淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初2164号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人徐建强，该行董事长。
委托代理人陈勇、马瑞宪，该行客户经理。
被告淮安清江鞋业有限公司，住所地淮安市工业新区枚乘路南侧。
法定代表人王世中，职务不详。
被告淮安金凤置业有限公司，住所地淮安市延安西路7号。
法定代表人王海，该公司执行董事。
委托代理人方晓峰、陶晶，江苏律轩律师事务所律师。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告淮安清江鞋业有限公司（以下简称清江鞋业）、淮安金凤置业有限公司（以下简称金凤置业）金融借款合同纠纷，本院于2016年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人马瑞宪，被告金凤置业委托代理人方晓峰到庭参加诉讼。被告清江鞋业经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2015年5月19日，被告清江鞋业向原告（大庆路支行）借款900万元，约定到期日为2016年8月18日，年利率7.8%；2015年5月20日，被告清江鞋业向原告（大庆路支行）借款1000万元，约定到期日为2016年5月19日，年利率7.8%；2015年5月22日，被告清江鞋业向原告（大庆路支行）再次借款1000万元，约定到期日为2016年5月21日，年利率7.8%。上述贷款由被告金凤置业提供的淮安市延安西路7号土地使用权抵押。贷款到期后，经原告多次催要，二被告一直不履行还款义务，为维护原告合法权益，故诉至法院请求判决：1：被告淮安清江鞋业有限公司立即偿还原告借款本金2900万元、利息（以900万元为基数，按照年利率7.8%的标准，从2016年2月22日计算至2016年5月18日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%的标准，从2016年2月22日计算至2016年5月19日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%的标准，从2016年2月22日计算至2016年5月21日）及逾期利息（以900万元为基数，按照年利率7.8%上浮50%的标准，从2016年5月19日计算至实际给付之日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%上浮50%的标准，从2016年5月20日计算至实际给付之日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%上浮50%的标准，从2016年5月22日计算至实际给付之日）；2：原告对被告金凤置业有限公司提供的淮安市延安西路7号土地使用权行使抵押权，并就拍卖所得价款实现优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费。
被告清江鞋业未答辩，亦未举证。
被告金凤置业辩称：原告所述属实，同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年5月20日，原告农商行（××）与被告清江鞋业（××）签订《流动资金循环借款合同》1份，约定被告清江鞋业向原告借款共计2900万元，循环借款额度的到期日为2017年5月19日，按日计息，每月20日结息，借款利息按贷款发放时，贷款方规定的利率为准，若××到期不偿还该合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为该合同约定的贷款利率水平上加收50%。该借款合同第9.1条约定：“本合同属于担保人淮安金凤置业有限公司与××签订的编号为32080101淮农商高抵字2014第3005号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保”。
2014年5月20日，原告农商行（××）与被告清江鞋业（债务人）、金凤置业（××）同时签订《最高额抵押合同》，双方约定：为了确保淮安清江鞋业有限公司（债务人）与××签订的编号为32080101淮农商借字2014第3018号的《流动资金循环借款合同》（主合同）的切实履行，××已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押担保。该合同第一条第一款约定：“××自愿为债务人自2014年5月20日起至2017年5月19日止，在××处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）贰仟玖佰万元整提供担保……”；第三条约定，××以其位于淮安市延安西路7号土地使用权（该土地使用权类型：出让，证号：淮A国用2007出第3382号，面积：20996.8平方米，用途：商业、住宅）作为抵押物，暂作价伍仟玖佰壹万伍仟元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。被告金凤置业（××、甲方）与原告农商行（××、乙方）同时就上述土地签订《国有土地使用权抵押合同》1份，约定担保价值贰仟玖佰万元，抵押期限自2014年5月20日起至2017年5月19日止。
2015年5月19日，被告清江鞋业办理了900万元借款借据，向农商行大庆路支行借款900万元，借据载明年利率7.8%，结息方式：每月21日结息，到期日为2016年5月18日。2015年5月20日，被告清江鞋业办理了1000万元借款借据，向农商行大庆路支行借款1000万元，借据载明年利率7.8%，结息方式：每月21日结息，到期日为2016年5月19日。2015年5月22日，被告清江鞋业再次办理了1000万元借款借据，向农商行大庆路支行再次借款1000万元，借据载明年利率7.8%，结息方式：每月21日结息，到期日为2016年5月21日。借款后，被告清江鞋业均按约偿还三笔借款利息至2016年2月21日，之后的利息及借款本金至今未还，原告催收无果后遂诉至本院。
以上事实，有当事人陈述及原告举证的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、房地产抵押清单各一份及借款借据三份在卷印证，本院予以确认。
审理中，原告申请对被告淮安清江鞋业有限公司、淮安金凤置业有限公司名下银行帐户予以冻结或查封、扣押其等额财产，保全限额为人民币3000万元，不违反法律规定，本院予以照准。
本院认为：原告农商行与被告清江鞋业签订的《流动资金循环借款合同》、原告农商行与被告清江鞋业、金凤置业签订的《最高额抵押合同》以及原告农商行与被告金凤置业签订的《国有土地使用权抵押合同》均不违反法律规定，应受法律保护。原告按约向被告清江鞋业发放贷款，现××清江鞋业未按约履行还款义务的行为属于违约，农商行有权要求被告清江鞋业偿还借款本息并承担逾期利息。故农商行要求清江鞋业偿还借款本金2900万元、利息（以900万元为基数，按照年利率7.8%的标准，从2016年2月22日计算至2016年5月18日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%的标准，从2016年2月22日计算至2016年5月19日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%的标准，从2016年2月22日计算至2016年5月21日）及逾期利息（以900万元为基数，按照年利率7.8%上浮50%的标准，从2016年5月19日计算至实际给付之日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%上浮50%的标准，从2016年5月20日计算至实际给付之日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%上浮50%的标准，从2016年5月22日计算至实际给付之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告金凤置业自愿以其位于淮安市延安西路7号土地使用权为被告清江鞋业上述款项提供抵押担保，故对原告要求对被告金凤置业有限公司提供的淮安市延安西路7号土地使用权行使抵押权，并就拍卖所得价款实现优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。被告金凤置业承担保证责任后，有权向××清江鞋业追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮安清江鞋业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金2900万元、利息（以900万元为基数，按照年利率7.8%的标准，从2016年2月22日计算至2016年5月18日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%的标准，从2016年2月22日计算至2016年5月19日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%的标准，从2016年2月22日计算至2016年5月21日）及逾期利息（以900万元为基数，按照年利率7.8%上浮50%的标准，从2016年5月19日计算至实际给付之日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%上浮50%的标准，从2016年5月20日计算至实际给付之日；以1000万元为基数，按照年利率7.8%上浮50%的标准，从2016年5月22日计算至实际给付之日）。
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告淮安金凤置业有限公司所有的位于淮安市延安西路7号土地使用权（他项权证号：淮他项（2014）第463号）行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费189665元，保全费5000元，共计194665元，由两被告共同负担。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
代理审判员 薛爱丽
二〇一六年八月十二日
书 记 员 陈彦如
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××也可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。