广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初1847号
原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，地址：鹤山市沙坪镇新鹤路120、122、124号，裕民路28、30号，统一社会信用代码：91440784194325830B。
负责人：刘碧光，该行行长。
委托诉讼代理人：曾德军，广东真利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李槟成，广东真利律师事务所律师。
被告：卢英珍，女，1975年5月8日出生，壮族，住址：广东省鹤山市，
被告：施国强，男，1952年9月2日出生，汉族，住址：广东省鹤山市，
原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称建行鹤山支行）与被告卢英珍、施国强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告建行鹤山支行的委托诉讼代理人曾德军、被告卢英珍、被告施国强�庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢英珍立即向原告清偿借款本金102618.51元、利息及罚息（利息、罚息暂计至2017年7月3日为7150.34元，从2017年7月4日起至付清日止的利息按合同约定另行计付），以上两项利息、罚息暂共计109768.85元；2、判令被告卢英珍承担原告为实现债权而支付的律师费12488元；3、请求法院依法拍卖或变卖被告施国强所有的位于鹤山市××经纬花园××房的抵押房产，所得价款由原告在借款本金、利息及罚息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿；4、判令被告施国强对上述第一、二项诉讼请求承担连带责任保证；5、判令本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2015年9月21日，被告卢英珍与原告签订编号为440101789-9430-20150348329《个人助业借款合同》，合同约定：被告卢英珍为借款人，原告为贷款人，原告向被告提供循环支用的借款额度人民币20万元，借款额度有效期间自2015年9月25日起至2017年9月25日止；本合同项下借款均采用原告受托支付方式支付（即支付时由原告根据被告卢英珍提出的支付申请，将借款资金支付给符合合同约定用途的被告卢英珍交易对象）；贷款利率、单笔借款的还款方法均以《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准；同日被告施国强与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告施国强为抵押人，原告为抵押权人，《个人助业借款合同》为主合同，被告施国强提供其所有的位于鹤山市××经纬花园××房的房产为主合同项下被告卢英珍欠原告的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币634900元。上述合同签订当日，被告施国强就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项�利人为原告。2015年9月25日，被告卢英珍向原告提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，约定：被告卢英珍向原告申请助业贷款金额为200000元；原告同意被告卢英珍借款申请，期限为12个月，即2015年9月25日起至2016年9月25日止；借款用途为补充企业资金周转；本笔借款利率为年利率5.75%，采用固定利率，即起息日基准利率水平上浮25%；借款约定的还款日为借款期限起始日，即每月25日；归还贷款本息方式为每月还息、任意还本。原告根据被告卢英珍申请及《个人助业借款合同》约定，于当日发放了此笔借款。在合同履行期届满后，被告卢英珍并没有按照约定在2016年9月25日前履行全部还款付息义务，根据《个人助业借款合同》第十三条约定，被告卢英珍要负担原告为实现债权而实际发生的全部费用。同时，根据《个人助业借款最高额抵押合同》第二条、第十六条的规定，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被告卢英珍不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利。现贷款已到期，原告要求被告卢英珍立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。而且，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条约定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告有权请求依法拍卖或变卖被告施国强所有的上述抵押房产，所得价款由原告在借款本金和利息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿。另外，被告施国强与原告又签订《个人助业借款最高额保证合同》，约定《个人助业借款合同》为主合同，被告保证项下担保责任的最高限额为人民币20万元，保证方式为连带责任保证等。因此被告施国强应对被告卢英珍欠原告的借款本息及相关费用承担连带责任保证。为了维护原告合法权益，特此依法向人民法院起诉。
本院经审理认定事实如下：2015年9月21日，被告卢英珍与原告签订编号为440101789-9430-20150348329《个人助业借款合同》，合同约定：被告卢英珍为借款人，原告为贷款人，原告向被告提供循环支用的借款额度人民币20万元，借款额度有效期间自2015年9月25日起至2017年9月25日止；本合同项下借款均采用原告受托�付方式支付（即支付时由原告根据被告卢英珍提出的支付申请，将借款资金支付给符合合同约定用途的被告卢英珍交易对象）；贷款利率、单笔借款的还款方法、单笔借款发生逾期的罚息利率均以《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准；被告卢英珍的还款首先用于偿还本合同约定的应由卢英珍承担而由原告垫付的各项费用以及原告为实现债权的费用；另合同约定原告有权要求被告卢英珍按期偿还借款本金、利息和费用。
另查明：同日，被告施国强与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告施国强为抵押人，原告为抵押权人，前述《个人助业借款合同》为主合同，被告施国强提供其所有的位于鹤山市××经纬花园××房的房产为主合同项下被告卢英珍欠原告的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币634900元，抵押�保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告卢英珍不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利。上述合同签订当日，双方为该房屋办理了他项权登记，房屋他项权利人为原告。
同日，被告施国强与原告签订《个人助业借款最高额保证合同》，约定本合同担保的主合同为前述《个人助业借款合同》，担保方式为连带责任保证，担保期间为自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履�期限届满之日后两年止，担保责任的最高限额为人民币20万元，担保范围与前述《个人助业借款最高额抵押合同》约定的担保范围一致。
再查明：2015年9月25日，被告卢英珍向原告提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，向原告申请助业借款金额为20万元。原告同意被告卢英珍的该借款申请，期限为12个月，即2015年9月25日起至2016年9月25日止；借款用途为补充企业资金周转；本笔借款利率为年利率5.75%，采用固定利率，即起息日基准利率水平上浮25%；逾期罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率水平上浮50%；借款约定的还款日为借款期限起始日，即每月25日；归还贷款本息方式为每月还息、到期还本。原告于当日发放了20万元的借款给被告卢英珍。后被告卢英珍没有按照约定在2016年9月25日前履行全部还款付息义务，截至2017年7月3日，被告卢英�欠原告借款本金102618.51元及相应的利息、罚息，原告经多次追收未果，遂诉至法院。
原告为处理本案纠纷，委托了广东真利律师事务所的曾德军律师、李槟成律师作为其委托诉讼代理人，原告为此支付律师代理费12488元。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。上述《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《个人助业借款最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方应全面诚信履行。被告卢英珍未依约偿还借款本息已构成违约，应负违约责任，依《个人助业借款合同》及《中国建设银行个人助业借款支用单》的约定，原告请求被告卢英珍偿还借款本金102618.51元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年7月3日为7150.34元，从2017年7月4日起至被告付清本案欠款之日止，�实欠借款本金为基数，按《个人助业借款合同》及《中国建设银行个人助业借款支用单》的约定的计算方法另行计付）以及请求被告卢英珍支付为实现本案债权的律师费12488元，理据充分，本院依法予以支持。依据《个人助业借款最高额抵押合同》的约定，原告就被告卢英珍本案欠其的债务在最高限额6349000元范围内对被告施国强所有的位于鹤山市××经纬花园××房的房产（证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权。另依据《个人助业借款最高额保证合同》，被告施国强应在最高限额200000元范围内对本案被告卢英珍欠原告的债务承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权�》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告卢英珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行归还借款本金102618.51元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年7月3日为7150.34元，从2017年7月4日起至被告付清本案欠款之日止，按《个人助业借款合同》及《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的计算方法另行计付）；
二、被告卢英珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费12488元；
三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行就本判决主文第一、第二项确定的债权在最高限额6349000元范围内对被告施国强所有的位于鹤山市沙坪经纬花园77号302房的房产（证号：粤�地证字第××号）享有优先受偿权；
四、被告施国强在最高限额200000元范围内对本判决主文第一、第二项所确定的被告卢英珍欠原告的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1373元、财产保全费1170元，诉讼费合计2543元，由被告卢英珍、被告施国强负担（诉讼费原告已预交2543元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 黄锦锋
二〇一七年九月十九日
书记员 吕昊霖