山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初5597号
原告：中国银行股份有限公司青岛香港路支行，住所地青岛市市南区香港中路6号，统一社会信用代码：91370200863556862XU。
代表人：邱彦玲，行长。
委托诉讼代理人：宫佳，山东友华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周府，山东友华律师事务所实习律师。
被告：杨虎，男，1984年5月20日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告：李宝杰，男，1981年9月17日出生，汉族，住山东省临沫县。
被告：王艳，女，1982年1月8日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行与被告杨虎、李宝杰、王艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行委托诉讼代理人宫佳、周府到庭参加诉讼。被告杨虎、被告李宝杰、被告王艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨虎提前向原告偿还贷款所欠本金1353333.36元及相应欠息、罚息等直至实际清偿之日止；2、判令被告李宝杰、王艳对上述债务承担连带担保责任；3、原告对被告杨虎、李宝杰用于抵押的名下位于青岛市市南区山东路X号X室房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及律师代理费由三被告承担。事实与理由：2015年7月5日，原告与被告杨虎签订编号为2012年港房借自0098号《中国银行股份有公司个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款140万元，用于购买位于青岛市市南区山东路X号X室房屋，借款期限为240个月。被告杨虎、李宝杰以所购房屋向原告提供抵押担保。被告王艳签订《个人贷款保证合同》。上述合同签订后，原告依约发放贷款，并取得房屋抵押权。由于三被告未按合同约定还本付息。为维护原告的合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
被告杨虎、被告李宝杰、被告王艳经本院依法传唤未到庭，亦未在诉讼答辩期内提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对其提交的证据予以确认并在卷佐证。依据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定如下事实：
2015年7月5日，原告（贷款人）与被告杨虎（借款人、××）、被告李宝杰（××）签订编号为2015年港房借字0098号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及其附件，合同约定：借款人向贷款人借款140万元用于购买住房；借款期限为240个月；贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行；还款采取按月等额本金还款，按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，××杨虎、李宝杰同意将二人名下坐落于青岛市市南区山东路X号X室房屋作为抵押担保物向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；对抵押房屋行使抵押权，抵押担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）等费用。
同日，原告（债权人）与被告王艳（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定：为担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；本合同保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
原告与被告杨虎、被告李宝杰在青岛市国土资源和房屋管理局办理不动产抵押登记，房屋坐落于青岛市市南区山东路X号X户房屋（房产证号：鲁20**青岛市不动产权第X号），房地产义务人为杨虎、李宝杰，抵押权人为原告。
合同签订后，原告依照约定向被告杨虎发放借款140万元。在中国银行个人贷款凭证上载明此笔借款期限为20年，还款期数240期，执行月利率为4.05‰。贷款发放后，被告杨虎在履行合同过程中，未按照合同约定及时按期偿还借款本息，截止至2017年1月12日，二被告已逾期10期未还款，尚欠借款本金1353333.36元，利息、罚息合计52117.86元。原告为本案诉讼支出律师代理费66533元，公告费600元。
本院认为，原告与被告杨虎、李宝杰签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及其附件、与被告王艳签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》均合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后原告依约向被告杨虎发放借款，被告杨虎应按照合同约定及时偿还借款本息。在履行合同过程中被告杨虎多次逾期未按约定偿还原告借款本息，构成违约，原告有权按照合同约定主张贷款提前到期，要求被告杨虎立即归还借款本息及相关费用。
被告杨虎、李宝杰提供其名下位于青岛市市南区山东路X号X户房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押财产以拍卖、变卖的方式所得价款在抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权。
被告王艳作为保证人，在合同中约定其为被告杨虎与原告之间的借款合同项下的全部债务提供连带保证责任，明确约定了保证范围及保证期间，且明确约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。因此被告王艳应该对合同约定的保证范围承担连带清偿责任。
根据原、被告借款合同约定，原告为本案诉讼支出律师费、公告费，应由三被告承担。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨虎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行截止至2017年1月12日借款本金1353333.36元，利息、罚息合计52117.86元。
二、被告杨虎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行借款自2017年1月13日起至债务全部清偿之日止按合同约定的标准计算本金1353333.36元产生的利息。
三、被告杨虎于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行律师代理费66533元，公告费600元。
四、原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行就被告杨虎、李宝杰设立抵押物位于青岛市市南区山东路X号X户（房产证号：鲁20**青岛市不动产权第0020546号）房屋以拍卖、变卖的方式所得价款对上述第一项、第二项、第三项债务的履行享有优先受偿权。
四、被告王艳就被告杨虎的上述第一项、第二项、第三项债务的履行向原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16980元，保全费5000元，合计收取21980元，由被告杨虎、被告李宝杰、被告王艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 仲涛
审判员 王鹏
审判员 徐雯
二〇一七年一月十六日
书记员 石健