湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0804民初120号
原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司。
法定代表人贾维军。
委托代理人周华（特别授权）。
被告荆门市搏众贸易有限公司。
法定代表人刘荣。
被告刘荣。
被告丁波。
被告赵红艳。
原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告荆门市博众贸易有限公司（以下简称博众公司）、刘荣、丁波、赵艳红金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月25日诉至本院。本院受理本案后，依法由代理审判员付冰晶适用简易程序，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周华到庭参加诉讼，被告博众公司、刘荣、丁波、赵艳红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月4日，原告下属团林支行（下称团林支行）与被告搏众公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定，团林支行向被告搏众公司提供贷款2200万元，贷款利率按月利率7.5‰计算，借款期限为十二个月。同日，团林支行与被告搏众公司还签订了一份《抵押合同》，合同约定，被告荆门市搏众贸易有限公司以位于荆门市北门路16号的房地产为同日签订的借款合同上的借款提供抵押担保。2014年1月6日和2014年1月10日，团林支行分别取得了抵押物的房屋所有权和土地使用权抵押登记证书。2014年1月17日，团林支行向被告搏众公司发放了贷款2200万元。2014年12月30日，被告方归还了借款本金200万元，并结清了借款至2014年12月31日的利息。贷款到期前的2014年12月10日，被告搏众公司向团林支行申请展期一年，展期届满日为2016年1月3日，团林支行同意了被告搏众公司的展期申请。展期后，被告未能依照约定归还贷款本息。2014年12月10日，被告刘荣、丁波、赵艳红为被告搏众公司提供了连带责任担保，但未能履行担保责任。为此，原告诉至本院，请求判令一、被告搏众公司清偿借款本金2000万元，并支付利息和罚息（利息自2015年元月1日起按年息9%计算至2016元月3日，2016年元月4日至判决生效的利息和罚息按年利率13.5%计算，判决生效后的利息依照民事诉讼法的规定计算）；二、以拍卖、变卖位于荆门市北门路16号房屋所有权证上的房地产优先清偿前项债务；三、被告刘荣、丁波、赵红艳对第一项债务连带清偿责任；四、被告连带承担律师费用8万元；五、诉讼费用由四被告连带承担。
被告博众公司、刘荣、丁波、赵艳红未提交答辩状，亦未提交证据。因无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证和辩论的权利。
经审理查明，2014年1月4日，农商银行团林支行作为贷款人，博众公司作为借款人，流动资金借款合同1份，合同中与本案有关的内容如下：借款种类为抵押贷款，借款用途为石化产品经营流动资金，借款金额2200万，借款期限为12个月。借款利率为浮动利率，执行月利率7.5‰。借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%罚息。借款人按月结息，分期还本，于2014年12月3日偿还300万元，2015年1月10日偿还1900万。本合同项下有关费用的支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、律师服务费等事项的费用。该份合同由博众公司、农商银行团林支行盖章确认。同日，博众公司作为抵押人（甲方），农商银行团林支行作为抵押权人（乙方）签订了抵押合同1份，与本案有关的内容为：甲方所担保的主合同为甲乙双方签订的流动资金借款合同。甲方以其所有的位于北门路房进行抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。该份合同由博众公司、农商银行团林支行盖章确认。2014年1月6日，农商银行团林支行、博众公司在荆门市房地产产权管理处办理了房屋他项权证。2014年1月10日，农商银行与被告博众公司在荆门市国土资源局办理了他项权证。2014年1月17日，农商银行向博众公司发放贷款2200万元。根据原告提交的借款凭证显示借款年利率9%，发放日期2014年1月17日，到期日期2015年1月17日。2014年12月30日，博众公司归还借款本金200万元，并结清借款至2014年12月31日止的利息。2014年12月10日，博众公司申请借款展期，申请展期金额为2000万，展期期限2015年1月4日至2016年1月3日，并由博众公司在借款人及担保人一栏分别盖章。同日，刘荣、丁波、赵艳红出具股东连带责任承诺书1份，载明“本人自愿为博众公司向农商银行团林支行贷款2100万元提供连带责任保证，该贷款提供有抵押担保的，本承诺人的保证责任与抵押担保责任不分先后”。后农商银行同意被告博众公司的展期申请，展期1年，双方未重新签订借款合同、抵押合同及保证合同。但被告博众公司未偿还借款本金及自2015年1月1日后的利息。
2016年1月7日，原告作为甲方与湖北新天律师事务所作为乙方签订了委托代理协议1份，与本案有关内容为：乙方接受甲方委托，指派周华律师作为甲方代理人，甲方向乙方支付律师代理费用8万元，于本判决生效后10日内支付。原告尚未支付该笔律师代理费。
另查明，农商银行团林支行系农商银行的分支机构。
以上事实，有原告提供的流动资金借款合同、抵押合同、房地产抵押物清单复印件，房屋所有权证及土地使用权复印件、土地他项权证书及房屋他项权证书复印件，借款凭证，借款展期申请书、短期贷款呈报批复表、股东连带责任承诺书，委托代理合同等证据及原告当庭陈述在卷为实。经审查，上述证据客观真实、来源合法，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院认为，原告与博众公司签订的流动资金借款合同、抵押合同的内容及刘荣、丁波、赵艳红出具的连带责任承诺书系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，故双方均应依约履行。博众公司在2016年1月3日借款到期后，未偿还借款本金2000万元及自2015年1月1日起的利息，原告可依合同约定向其主张偿还本金、利息及其他损失的违约责任。原告要求被告刘荣偿还借款本金2000万元、借款期内利息自2015年1月1日起按年利率9%计算至2016年1月3日止、2016年1月4日至本判决生效之日止的利息按年利率13.5%计算的诉请，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告主张对博众公司的抵押物享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告的该诉请予以支持。
关于本案担保责任承担的顺序问题，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案抵押虽系债务人提供，但根据刘荣、丁波、赵艳红出具的连带责任承诺书承诺其保证责任与抵押担保责任不分先后，故应视为对物的担保及人的担保有约定，故本案中农商银行既可主张实现抵押物的优先权，又可同时向保证人刘荣、丁波、赵艳红主张连带保证责任。
关于原告主张的律师代理费8万元的诉讼请求，因原告仅提供了委托代理合同，但尚未支付代理费用，因该费用未实际发生，没有实际损害结果，故对该诉请，本院不予支持。原告可待该费用实际发生后，依据合同约定另行向被告主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告荆门市博众贸易有限公司偿还原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及利息（借款期间利息按照本金2000万元、年利率9%，计算自2015年1月1日至2016年1月3日，逾期利息按本金2000万元、年利率13.5%，计算自2016年1月4日至本判决生效之日止）；
二、原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司对荆门市博众贸易有限公司的抵押物享有优先受偿权；
三、被告刘荣、丁波、赵艳红对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述第一项，限于本判决生效之日起十日内履行。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142200元，减半收取71100元，由原告湖北荆门农村商业银行股份有限公司负担1100元，被告荆门市博众贸易有限公司、刘荣、丁波、赵艳红共同负担70000。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人提起上诉的应在提交上诉状时按照上诉标的额预交上诉案件受理费。
代理审判员 付冰晶
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 李澜阁
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担
保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人
对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承
担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人
清偿其应当分担的份额。