庭长 批示
院长 批示
湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03834号
原告：石霖。
委托代理人：陈胜，湖北中和信律师事务所律师。
被告：武汉东方朗汇商业投资管理有限公司，住所地武汉市东西湖区东山经济小区，经营地武汉市江汉区新华路马场路589号大武汉1911a-806室。
法定代表人：胡华频，经理。
委托代理人：石坚，员工。
原告石霖诉被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司（以下简称东方朗汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序独任审判，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告石霖及其委托代理人陈胜，被告东方朗汇公司的委托代理人石坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石霖诉称：石霖与东方朗汇公司订立《租赁合同书》，约定石霖承租东方朗汇公司位于武昌区武珞路518号“朗汇★68广场”第二层2002-1号柜位一间经营服装，租赁期为2015年5月1日至2017年4月30日。石霖按合同约定于2015年2月11日向东方朗汇公司支付各项保证金和推广费，并且提前采购了服装准备在2015年5月1日开业经营，但东方朗汇公司商场至今仍未开业，在此期间，石霖多次要求东方朗汇公司退还各项保证金和推广费未果，故诉请法院判令：1、石霖与东方朗汇公司订立的《租赁合同书》解除；东方朗汇公司返还石霖物业保证金、水电保证金、合同保证金37348元，推广费6000元；合计43348元。2、东方朗汇公司赔偿石霖一倍的合同履约保证金25440元。3、东方朗汇公司赔偿石霖一倍的物业服务保证金1908元。4、东方朗汇公司赔偿石霖服装货物损失33911元。5、东方朗汇公司赔偿石霖差旅费3000元。
被告东方朗汇公司辩称：“朗汇68”项目未开业是因为长江大道改造，地铁集团通电、消防均未通过，因此延迟开业。根据合同约定开业日以实际开业日为准，东方朗汇公司不承担石霖提出的赔偿请求。我公司通知过石霖进场时间，石霖当时同意，但又反悔；我公司重新招商需要3个月的招商期，鉴于石霖提前退租，我公司要扣除其3个月的租金。
原告石霖为支持其主张，举证如下：
证据一、石霖与东方朗汇公司签订的《租赁合同书》。拟证明石霖与东方朗汇公司之间存在房屋租赁的法律关系；租赁期限为2015年5月1日至2017年4月30日。
证据二、东方朗汇公司于2015年2月11日向石霖开具的收据两份。拟证明石霖向东方朗汇公司交纳了物业保证金、水电保证金、合同保证金共计37348元；交纳推广费6000元。
证据三、进货单8张。拟证明石霖为了准备开业采购了服装，服装总金额33911元。
证据四、服装照片3张。拟证明东方朗汇公司“朗汇68”项目未开业造成石霖采购的服装积压。
证据五、证人方某（公民身份号码××）当庭陈述：我是汉正街服装批发商，石霖在2015年月3月29日、4月20日两次在我经营的商铺批发服装；2015年月3月29日进货金额为9381元，2015年4月20日进货金额为5450元。
证据六、石霖于2015年8月2日向东方朗汇公司提交的申请。拟证明石霖于2015年8月2日通知东方朗汇公司解除双方签订的《租赁合同书》，要求东方朗汇公司退还其交纳的各项保证金及推广费共计43348元，并赔偿损失。
被告东方朗汇公司未向本院提交书面证据。
当事人对证据的质证意见及本院认证如下：
东方朗汇公司对石霖提交的证据一不持异议；本院对石霖提交的证据一予以确认。东方朗汇公司对石霖提交的证据二不持异议，并认为一张收据收取的是3个月的租金和3个月的物业费27348元、水电押金10000元，共计37348元，另外一张收据收取的是推广费6000元；本院对石霖提交的证据二予以确认。东方朗汇公司对石霖提交的证据三、四认为真实性无法确定；本院认为石霖提交的证据三、四与本案无直接关联，不予确认。东方朗汇公司对石霖提交的证据五认为石霖进货和租赁商铺无直接联系，证人证言与本案无关；本院认为石霖提交的证据五与本案无直接关联，不予确认。东方朗汇公司对石霖提交的证据六认为收到了申请，但认为石霖要求解除合同，需向东方朗汇公司补偿3个月的租金。
根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：
石霖与东方朗汇公司签订《租赁合同书》，约定石霖承租东方朗汇公司发租的位于武汉市武昌区武珞路518号“朗汇★68广场”第二层2002-1号、面积42.40平方米柜位；用于经营女装；租赁期为2015年5月1日至2017年4月30日；月租金8480元，第一个租约年实际应交租金为101760元，第二个租约年实际应交租金为9073.60元，每一个季度为一个交租期，除第一期租金外，其他租金均按自然季度交纳，应当在每个交租期最后一个月的20日前支付下一个交租期租金；第一期租金应于本合同签订后进场装修之前支付，租金期间为2015年5月1日至2015年7月31日，应交租金为25440元；第一期物业服务费1908元，应于本合同签订后进场装修之前支付；本合同签署当日，石霖应当向东方朗汇公司支付25440元履约保证金、1908元物业服务费保证金、10000元水电费保证金；合同终止后90日内，如不存在违约责任，履约保证金和物业服务费保证金无息退还；推广费为每年6000元，推广费应与每个租约年最后一个季度的租金一并缴纳，第一年推广费于本合同签署当日缴纳；开业之日预计为2015年5月1日，东方朗汇公司另行书面通知开业日，以东方朗汇公司通知为准。进场日为2015年3月28日，届时该房屋应达到的交付条件为框架、毛胚交付，石霖应于该日之前付清本合同项下全部应付费用，与东方朗汇公司办理房屋交接手续，并签署交接确认文件；任何一方不履行合约义务或者履行合约义务不符合约定，违约方应向守约方承担违约赔偿责任。合同还约定了其他权利义务。上述合同签订后，石霖于2015年2月11日向东方朗汇公司支付物业保证金、水电保证金、合同保证金共计37348元，支付推广费6000元。因东方朗汇公司发租的“朗汇★68广场”在合同约定的2015年5月1日未开业，2015年8月2日石霖向东方朗汇公司提交《申请书》，要求解除双方签订的《租赁合同书》，退还其交付的各项保证金及推广费共计43348元并赔偿损失。东方朗汇公司收到《申请书》后，未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。现石霖以东方朗汇公司未按照合同约定履行义务诉至本院，诉请如前。
本案争议的焦点：石霖与东方朗汇公司签订《租赁合同书》解除后，东方朗汇公司能否扣除石霖3个月的租金。
本院认为，原告石霖与被告东方朗汇公司签订的《租赁合同书》系当事人真实意思表示，基本内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同生效后，即对双方当事人具有约束力，原告石霖负有按照合同约定向被告东方朗汇公司支付保证金及推广费等义务，被告东方朗汇公司负有按照合同约定向原告石霖交付租赁物等义务。原告石霖于2015年2月11日向被告东方朗汇公司支付物业保证金、水电保证金、合同保证金共计37348元，支付推广费6000元，履行了合同义务，但被告东方朗汇公司在合同约定的2015年3月28日未将租赁物交付原告石霖，且其发租的“朗汇★68广场”在合同约定的2015年5月1日开业之日也未能开业，被告东方朗汇公司的行为存在违约。2015年8月2日，原告石霖书面通知被告东方朗汇公司解除双方签订的《租赁合同书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定；又被告东方朗汇公司收到原告石霖解除合同通知后三个月内未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条“……当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”的规定；被告东方朗汇公司辩称《租赁合同书》解除后，东方朗汇公司需扣除石霖3个月的租金的观点，本院不予支持。本案合同已经解除，但尚未实际履行；原告石霖主张被告东方朗汇公司向其返还已支付的物业保证金、水电保证金、合同保证金、推广费合计43348元的诉讼请求，本院予以支持，但其主张被告东方朗汇公司向其赔偿损失的诉讼请求，无有效证据支持，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告石霖与被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司签订的《租赁合同书》解除。
二、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内一次性向原告石霖返还物业保证金、水电保证金、合同保证金、推广费合计43348元。
三、驳回原告石霖的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取1226元，由原告石霖负担726元、由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司负担500元（此款原告石霖已垫付，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决生效后五日内径行给付原告石霖）。
被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员周琪
二〇一六年三月二十三日
书记员王蕊