江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终5659号
上诉人(原审被告)：南京市雨花台区倾城之恋婚庆服务部，住所地江苏省南京市雨花台区雨花西路258号1幢104室。
经营者：张美珍，女，1963年12月12日生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。
被上诉人(原审原告)：南京集雅艺术有限公司，住所地江苏省南京市中山北路254-3号。
法定代表人：张星，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张凤，女，汉族，该公司员工。
上诉人南京市雨花台区倾城之恋婚庆服务部（以下简称倾城服务部）因与被上诉人南京集雅艺术有限公司（以下简称集雅公司）房屋租赁合同纠纷一案,不服南京市雨花台区人民法院（2017）苏0114民初342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
倾城服务部上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：刘宇给了上诉人30万元，其将28万元交给了公司，其拿了2万元。上诉人将承租户带去交接给了案外人刘宇，三方口头协商好涉案押金由刘宇退还给承租户，后面的事情其就不在参与了。
集雅公司辩称，上诉人与被上诉人的合同已终止，上诉人应依法将涉案押金退还给被上诉人。上诉人没有任何证据证明涉案押金已返还给被上诉人或交付给案外人刘宇。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。
集雅公司向一审法院起诉请求：1.判令倾城服务部返还租房押金46350元；2.本案诉讼费用由倾城服务部承担。
一审法院认定事实：2013年7月26日，集雅公司与倾城服务部签订《房屋租赁合同》一份，约定：“甲方（倾城服务部）同意将位于雨花台区、铁心桥工业园B栋一层出租给乙方(集雅公司)作为生产办公使用。甲、乙双方共同确认出租房屋（区域）的建筑面积1545平方米。承租总价15元/平方米/月乙方承担房屋之详细建筑位置、使用范围为准。租赁期限陆年自2013年8月8日起，至2019年8月7日止。为确保出租房及其附属设施安全完好，租赁期限内相关费用的如期结算等，乙方同意于签订本合同后5日内支付人民币（大写）肆万陆仟叁佰伍拾元整（￥46350），作为乙方履行本合同义务的保证金。”2013年7月27日，集雅公司依约向倾城服务部支付押金46350元，倾城服务部向集雅公司出具收条一份。
2016年1月5日，倾城服务部与案外人刘宇签署《转让协议》，约定：“甲（张美珍）、乙（刘宇）双方协商一致，就位于南京市××××坊韩府名苑旁蒋万健名下工业园内摄影基地（以下简称摄影基地）内的造景装修、添附物品的所有权折价转让事宜达成如下协议：1.由于甲方在摄影基地内的装修添附物品无法拆除，故甲乙双方协议进行折价，折价金额为人民币115万元（壹佰壹拾伍万元整）。2.甲方向乙方的借款人民币85万元（捌拾伍万元整）折抵该房屋的装修、添附物品的折价，在本合同签订之日起，该抵价发生效力。3.乙方于2016年元月5日签订该协议后，乙方向甲方支付尾款人民币30万元（叁拾万元）。4．在乙方支付该笔尾款30万（叁拾万元）款项后，甲方在该摄影基内的装修、添加附加物品的所有权归乙方所有。5.该转让协议仅对摄影基地内的装修、附加物品有效。甲方及其自有公司的一切债务与乙方无关。6．本转让协议签订后，乙方承诺甲方摄影基地内已充值会员(2016年元月五日之前)，所有会员所充值金额一年内仍然有效。7.如因甲方非法扰乱乙方经营秩序，导致乙方无法正常经营，甲方需承担违约金50万。”
2016年7月1日，甲方南京缘悦文化发展有限公司（以下简称缘悦公司）（刘宇）与乙方集雅公司在2013年7月26日集雅公司与倾城服务部签订的《房屋租赁合同》最后一页盖章签字注明：“因出租方（甲方）变更，原合同内容不变，继续生效，只变更甲方。现甲乙双方盖章签字生效。”自2016年7月起，集雅公司开始将房租直接交纳给缘悦公司。
2016年9月22日，缘悦公司与集雅公司方张雷签署《关于房租协调协议》，约定：“由南京缘悦文化发展有限公司承租的房子由于种种原因未能到期，现与租户（乙方）达成如下协议：1．未到期的租金由南京缘悦文化发展有限公司负责从营业款中无息逐月返还。2．返还总数额：壹拾捌万元整。3．返还期限：自2016年10月起2017年10月止。4．每月返还截日为当月月底。5.每月返还数额1万（壹万）元。6．注：2017年1月恰逢春节甲方公司放假，本月不返还房租顺延至次月。7.公司保证一年内还清，如一年内公司倒闭由公司股东个人（刘宇、董宗林）承担还款。”
一审法院另查明，至本案庭审，倾城服务部未将收取的押金退还给集雅公司。
一审法院认为，2013年7月26日，集雅公司、倾城服务部双方签署《房屋租赁合同》对权利及义务进行了约定，双方均应依照执行。集雅公司承租倾城服务部出租的房屋，并依约向倾城服务部支付租金及46350元押金，倾城服务部向集雅公司出具押金收条确认收到该笔押金，应当在租赁合同解除或终止时退还押金。2016年1月5日，倾城服务部与刘宇签订《转让协议》，将南京市××××坊韩府名苑旁蒋万健名下工业园内摄影基地内的造景装修、添附物品的所有权折价转让给刘宇，2016年7月1日，南京缘悦文化发展有限公司（刘宇）与集雅公司签订出租方变更协议，确认房屋出租方由倾城服务部变更为刘宇、南京缘悦文化发展有限公司，集雅公司自2016年7月起向案外人刘宇支付房租，故倾城服务部最迟至2016年7月1日已退出与集雅公司之间的房屋租赁关系，此时倾城服务部应退还集雅公司交纳的押金。
关于倾城服务部辩称应由刘宇承担返还租金的主张。一审法院认为，2016年1月5日倾城服务部与刘宇签订的《转让协议》及2016年9月22日缘悦公司与张雷签订的《关于房租协调协议》，均未对租赁押金的退还问题作出约定，且倾城服务部也未能提交证据能证明，该押金倾城服务部与刘宇之间存在由刘宇退还的约定，只陈述倾城服务部曾带着所有承租户去找过刘宇，自认为应当由刘宇进行善后处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”现倾城服务部未能提交证据证明其主张，故对倾城服务部的该主张，一审法院无法支持。如倾城服务部认为其与刘宇存在利益纠纷，可另行主张权利。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：倾城服务部自判决生效之日起十日内，退还集雅公司房屋租赁押金46350元。一审案件受理费958元，由倾城服务部负担。
二审中，倾城服务部经营者张美珍称，其把摄影基地转让给刘宇，转让款中包含涉案押金，涉案押金由刘宇退还，但没有书面协议，其把包括被上诉人在内的一批人带到刘宇的公司，押金的事由刘宇退还处理，后面的事情其就不管了。
双方当事人对一审查明的其他事实无异议，亦未提交新的证据，本院依法予以确认。
本院认为，集雅公司与倾城服务部于2013年7月26日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。2016年1月5日上诉人与案外人刘宇签订《转让协议》后，根据2016年7月1日集雅公司与案外人缘悦公司（刘宇）在涉案合同中补充的内容，可以认定被上诉人认可上诉人已将涉案合同中的权利、义务概括转让给了缘悦公司，涉案合同出租方主体由倾城服务部变更为案外人缘悦公司，缘悦公司承继了涉案合同的权利及义务，涉案合同中约定退还保证金的义务亦由倾城服务部变更为缘悦公司，故被上诉人要求上诉人退还涉案押金，没有合同依据，本院不予支持。一审法院对此认定有误，本院予以纠正。
综上所述，上诉人倾城服务部的上诉请求成立，本院予以支持；依据《中华人民共和国合同》第七条、第八条、第七十七条、八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
撤销（2017）苏0114民初342号民事判决；
驳回南京集雅艺术有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费958元、二审案件受理费958元，共计1916元，由南京集雅公司艺术有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏海南
审判员 汪德全
审判员 白文虎
二〇一七年九月十九日
书记员 王 慧