安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初1249号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县清廉路101号，社会统一信用代码913408005888816109（1-1)。
法定代表人：叶韧，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。
被告：魏敏，女，1978年5月11日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：光热，男，1976年9月29日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：姜正华，男，1971年6月16日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司与被告魏敏、光热、姜正华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽望江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐文、被告光热到庭参加诉讼，被告魏敏、姜正华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即向原告偿还借款本息3708954元（其中借款本金2999987元、利息708967元，利息计�至起诉日），并支付自起诉日起至借款本息还清日止的利息、罚息；2、判令原告有权对被告魏敏的抵押物（房地权证华阳镇字第××号房地权证项下的房产、土地）、被告姜正华的抵押物（房地权证华阳镇字第××号房地权证项下的房产、土地）的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判决本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告魏敏、光热系夫妻关系。2014年2月10日，被告魏敏与原告签订《个人借款合同》，约定原告向其提供的借款额度为3000000元，借款额度有限期自2014年2月10至2017年2月10日，借款的金额、利率、期限以借款借据为准。为确保上述借款合同的切实履行,同日，被告魏敏、姜正华与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告魏敏、姜正华提供的抵押物为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年2月11日，原告就上述抵押�依法取得房地他项产权证。2015年2月9日，原告两次共计向被告魏敏发放了3000000元贷款（每次1500000元），两张借据均载明借款到期日为2016年2月9日，借款年利率为9.24%。上述借款到期后，被告魏敏逾期未履行还款义务，后经原告多次催收未果。鉴于此，原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，提出前述诉讼请求，望准予所请。
被告光热辩称，贷款是魏敏处理的，其不应作为被告。
被告魏敏、姜正华未提出书面答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明：被告魏敏、光热系夫妻关系。2014年2月10日，被告魏敏与原告签订安徽望江农村商业银行个借字第2673102014130003号《个人借款合同》，约定：借款额度3000000元，借款额度有限�间自2014年2月10日至2017年2月10日，实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期、利率和金额为准，未按期还款在执行利率基础上上浮50%，且计收复利。两份借据上分别载明借款金额1500000元，借款日期2015年2月9日起至2016年2月9日止，借款年利率9.24%，结息方式为按季结息。同日，被告魏敏、光热、姜正华与原告签订（望）行最高额抵字（2014）第0003号《最高额抵押合同》，约定：被告魏敏以其所有的房地权证华阳镇字第××号、被告姜正华以其所有的房地权证华阳镇字第××号房地权证项下房产、土地为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他证望江县字第××号），担保金额3000000元，担保范围包括本合同项下的本金、利息、逾期利息、复息、罚息等。原告按约发放了3000000元贷款，被告未按�偿还借款。截至2018年2月8日，三被告尚欠原告借款本金2999987元、利息罚息990986.02元。原告诉状上载明起诉日为2018年6月20日。
以上事实，有原告提交的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、个人额度借款（担保）合同复印件、借款凭证复印件、最高额抵押合同复印件、房地权证复印件、房地产他项权证复印件、国有土地使用权证复印件、利息说明等在卷佐证，结合庭审中原、被告的陈述，足以认定。
本院认为：原告与被告魏敏之间的借款合同关系、原告与被告魏敏、姜正华之间的最高额抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告魏敏应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，故原告要求被告魏敏偿还尚欠借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；利息、逾期罚息的计算，未超过合同约定的利息范围，且没有违反法律规定，故本院亦予以支持。被告魏敏、光热系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在未提交证据证明该债务明确约定为魏敏的个人债务，或者证明原告知道魏敏、光热婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，该债务应认定为夫妻共同债务，故对被告光热认为其不应作为被告的辩称，本院不予采纳，被告光热对该债务承担偿还责任。被告魏敏、姜正华以其所有的房产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范�内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告魏敏、姜正华所有，不足部分由被告魏敏、姜正华清偿。被告魏敏、姜正华经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏敏、光热于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股�有限公司借款本金2999987元及利息、罚息（至2018年6月20日止的利息、罚息为708967元，自2018年6月21日起至实际还款日止的利息、罚息，以2999987元为基数，按年利率9.24%上浮50%计算）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告魏敏的抵押物（房地权证华阳镇字第××号房地权证项下的房产、土地）、被告姜正华的抵押物（房地权证华阳镇字第××号房地权证项下的房产、土地）的折价或者拍卖、变卖的价款优先在最高额抵押担保的3000000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36472元，减半收取计18236元，由被�魏敏、光热、姜正华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 丁晓
二〇一八年八月二十一日
法官助理 张彤
书 记 员 丁雯
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一�零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务�者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。