云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5302民初1169号原告刘宇轩，男，汉族，1999年3月29日出生，住云浮市云城区。法定监护人彭乐瑶（曾用名：彭海芳），女，汉族，1976年2月8日出生，住云浮市云城区。是原告刘宇轩的母亲。被告云浮市雅宝石材有限公司，住所地：云浮市云城区。法定代表人刘卫（曾用名：刘惠）。关于原告刘宇轩诉被告云浮市雅宝石材有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2016年8月9日受理后，依法适用简易程序由审判员张来喜独任审判。于2016年9月8日公开开庭进行了审理，原告刘宇轩的法定监护人彭乐瑶到庭参加诉讼，被告云浮市雅宝石材有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宇轩起诉称：刘卫、彭乐瑶于1998年8月10日在云浮市云城区民政局登记结婚，婚后生育刘宇轩、刘宇淳、刘宇希三个儿子。2012年3月21日离婚。离婚协议约定刘宇轩由彭乐瑶抚养，刘宇淳、刘宇希由刘卫抚养。登记在刘宇轩名下的土地，土地证号：云府国用（2015)第01**,地号：05—02—0069的土地及刘卫从冯光处购得的土地，上述土地租给被告云浮市雅宝石材有限公司经营。离婚协议约定租金由彭乐瑶收取。刘宇淳、刘宇希满18周岁刘宇轩必须协助办理加名手续。原告与被告于2012年3月12日签订土地租赁合同，合同约定刘宇轩每月收租金1.25万，每月5日前汇入户名：刘宇轩，帐号：8001000068634XXXX,开户行：农信。被告从2015年2月5日起未支付租金，2015年2月5日至2015年9月5日合计租金100000。期间被告支付过5000元。由于原告母亲彭乐瑶在被告处代交社保费用为5884元。原告欠被告法人刘卫的父亲借款为15000元。抵减后实欠租金74116元（柒万肆仟壹佰壹拾陆元整）。《土地租赁合同》第四条违约责任2,若乙方拖延交租金的时间超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。由于被告经多次催促均拒不支付应付租金，造成我生活困难。2015年11月23日云浮市云城区人民法院作出（2015)云城河民初字362号判决，判决如下：彭乐瑶与被告云浮市雅宝石材有限公司于2012年3月12日的签订的《土地租赁合同》于2015年10月9日解除。判决生效后被告并没有搬出该土地和支付租金。2016年6月3日广东省云浮市中级人民法院（2016)粤53民终180号的判决如下：驳回上诉，维持原判。在法院执行下支付了2015年2月5日至2015年9月5日的租金利息共人民币￥79365元，2015年9月6日至2016年9月5日非法占有该土地，请求法院以每月人民币￥12500元计算支付原告占有费共人民币￥150000元。如2016年9月5日后被告未能搬出该土地的，按每月人民币￥12500元的占有费计算至其搬出该土地日止。及以每月拖欠占有费按银行贷款利率计付利息损失。并请求法院判令其立即搬出该土地。请法院依法判决：一、请求法院判令被告云浮市雅宝石材有限公司支付原告占有费共人民币￥150000元，（从2015年9月6日至2016年9月5日每月人民币￥12500元计算)。如2016年9月5日后被告未能搬出该土地的，按每月人民币12500元的占有费计算至其搬出该土地日止。及以每月拖欠占有费按银行贷款利率计付利息损失。二、请求法院判令其立即搬出该土地。三、诉讼费用由被告支付。被告云浮市雅宝石材有限公司无答辩，也未向法庭提交证据。经审理查明：原告刘宇轩与被告云浮市雅宝石材有限公司关于涉案租赁合同纠纷，原告刘宇轩曾于2015年9月7日向本院提起诉讼[案号为（2015）云城法河民初字第362号]，请求法院判令：一、被告云浮市雅宝石材有限公司支付拖欠租金给原告。从2015年2月5日至2015年9月5日欠租金合计74116(柒万肆仟壹佰壹拾陆元整）。及以每月拖欠租金按银行贷款利率计付利息损失。二、请求法院判令解除原告与被告签订的土地租赁合同，限令其判决生效后十天内搬出。三、诉讼费用由被告支付。本院在（2015）云城法河民初字第362号案中查明的事实为：……2012年3月12日，彭乐瑶（曾用名彭海芳，出租方，甲方）与被告云浮市雅宝石材有限公司（承租方，乙方）签订《土地租赁合同》一份，约定第一条租用标的、形式和期限：甲方将位于思劳面积为二千五百七十七平方米，国有土地使用权证为[云府国用（2009）第0082，地号05-02-0208]的土地，及另有一块尚未办理国有土地使用权证的土地，面积为二百五十平方米，以租赁方式，从2012年3月8日起至2032年3月8日止，租给乙方使用。第二条双方的权利和义务：（一）甲方的权利及义务。1、享有收取租金的权利。……。乙方的权利。……。第三条租金及支付方式。双方协商同意以现金形式支付租金。1、本合同签订后，租金每年30万元，租金每10年递增一次，每次递增10%即从第11年起，每年租金为33万元。租金由刘石志与刘宇轩平分。租金每月一交，每月租金为：（2.5万）元，每月（5）日前交付。其中刘宇轩的租金每月1.25万元，汇到下列账号：……。2、乙方租赁土地所产生的税款由乙方自行承担。第四条违约责任。……2、乙方应按时支付每年的租金给甲方，否则对甲方造成的所有的损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。若乙方拖延交租金的时间超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。合同还对合同变更、终止等事项进行了约定。甲方：彭海芳、乙方：云浮市雅宝石材有限公司盖章及法定代表人刘卫在该《土地租赁合同》上签名。……。又查明：座落于云浮市云城区思劳镇双羌村委下坑村，土地使用权人为刘宇轩、刘石志的土地使用权[土地使用权证为云府国用（2009）第0XXX，地号为05-02-0XXX，用途为城镇混合住宅用地，使用面积为2577平方米]，在该土地使用权证记事栏内载明，本宗地根据二〇〇九年五月七日，云浮市云城区公证处公证书（2009）云区证内民字第109号，将原云府国用[2007]第0XXX之一之二号证所属土地面积刘卫所占有的份额赠送给刘宇轩办证而来。本宗地由刘宇轩、刘石志两人共有，共发两证，共有人各持一证。后云浮市国土资源和城乡规划管理局对该地块进行了分割，2015年6月4日，刘宇轩取得了云府国用（2015）第0XXX号土地使用权证，[土地使用权人为刘宇轩，座落于思劳镇双羌村委下坑村，地号为05-02-0XXX，用途为城镇综合住宅。使用权面积为1288.5平方米]。在该土地使用权证记事栏内载明：本宗土地由刘宇轩、刘石志的原云府国用（2009）第0XXX号证，所属土地使用权分割换证而来。本院于2015年11月23日作出（2015）云城法河民初字第362号民事判决书，判决：一、彭乐瑶与被告云浮市雅宝石材有限公司于2012年3月12日签订的《土地租赁合同》于2015年10月9日予以解除。二、被告云浮市雅宝石材有限公司于本判决生效之日起十日支付租金74116元及利息（以74116元为本金，从2015年9月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至支付完毕租金之日止）给原告刘宇轩。三、驳回原告刘宇轩的其他诉讼请求。该案判决后，被告云浮市雅宝石材有限公司提起上诉[案号为：（2016）粤53民终180号]，经云浮市中级人民法院二审审理，二审法院查明的事实与一审法院查明的事实一致。云浮市中级人民法院作出（2016）粤53民终180号判决书，判决驳回上诉，维持原判。该份判决生效后，被告云浮市雅宝石材有限公司没有按生效判决确定的内容履行义务，原告刘宇轩向本院申请执行，被告云浮市雅宝石材有限公司已经支付了2015年2月5日至2015年9月5日租金74116元及利息等费用共计80389元。由于被告云浮市雅宝石材有限公司至今仍占用该厂房，也未支付占用期间的费用，现原告刘宇轩再次提起诉讼，要求被告云浮市雅宝石材有限公司支付原告占用费共人民币￥150000元及占用费用产生的利息，并要求被告云浮市雅宝石材有限公司其立即搬出该土地。本院在本案中查明的事实与云浮市中级人民法院在（2016）粤53民终180号判决书中查明的事实一致。还查明：原告刘宇轩向本院申请财产保全，本院依法作出（2016）粤5302民初1169号民事裁定书，裁定对被告云浮市雅宝石材有限公司的财产进行冻结，原告刘宇轩支付保全费用1270元。以上事实，有原告方提交的云府国用（2009）第0XXX《国有土地使用权证》、《土地租赁合同》、云府国用（2015）第0XXX号土地使用权证、离婚协议书、云浮市云城区人民法院作出的（2015）云城法河民初字第362号民事判决书及云浮市中级人民法院作出的（2016）粤53民终180号判决书等证据予以证明。本院认为，本案是因租赁合同引起的排除妨害纠纷。原、被告双方因租赁合同纠纷一案[案号（2015）云城法河民初字第362号、（2016）粤53民终180号]，经一、二审法院审理，并经云浮市中级人民法院作出（2016)粤53民终180号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书已经发生法律效力。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》〔法释（2001)33号〕第九条下列事实当事人无需举证证明：“…；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；…。”规定，本院对云浮市中级人民法院作出的（2016)粤53民终180号民事判决书载明的事实及判决结果予以确认。因原、被告双方签订的《土地租赁合同》已于2015年10月9日解除，被告云浮市雅宝石材有限公司应自行搬离其财物，并将土地交还给刘宇轩，但被告云浮市雅宝石材有限公司没有履行其义务，至今仍占用涉案土地，妨害原告刘宇轩物权行使，原告刘宇轩请求法院判令其立即搬出该土地，符合法律的规定，本院予以支持。原告刘宇轩主张要求被告云浮市雅宝石材有限公司按原《土地租赁合同》约定的租金标准支付占用期间的占用费（从2015年9月6日至实际搬离之日止，按每月人民币￥12500元计算)尚属合理，本院予以支持。原告刘宇轩主张以每月拖欠占用费按银行贷款利率计算利息，本院酌情从原告刘宇轩起诉之日，即2016年8月9日起，以实际占用期间产生的占用费为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际占用期间产生占用费支付完毕之日止。被告云浮市雅宝石材有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告云浮市雅宝石材有限公司于本判决生效之日起七日内搬出座落于云浮市云城区思劳镇双羌村委下坑村[土地使用权证为云府国用（2015）第0XXX号，土地使用权人为刘宇轩，地号为05-02-0XXX，使用权面积为1288.5平方米]的土地。二、被告云浮市雅宝石材有限公司于本判决生效之日起七日内支付占用期间的占用费（从2015年9月6日至实际搬离之日止，按每月人民币￥12500元计算)及从利息（从2016年8月9日起，以占用期间实际产生的占用费为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际占用期间产生的占用费支付完毕之日止）给原告刘宇轩。三、驳回原告刘宇轩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1650元，财产保全费1270元，合计2920元（原告刘宇轩已经预交），由被告云浮市雅宝石材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  张来喜二〇一六年九月二十六日书记员  盘小红