浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第1159号
原告：招商银行股份有限公司温州乐清支行。
代表人：许敏。
委托代理人：叶满满。
委托代理人：王林财。
被告：沃诚集团有限公司。
法定代表人：连恩光。
被告：浙江沃诚美田车业有限公司。
法定代表人：倪孔桂。
被告：连恩光。
原告招商银行股份有限公司温州乐清支行（以下简称招行乐清支行）与被告沃诚集团有限公司（以下简称沃诚集团）、浙江沃诚美田车业有限公司（以下简称美田公司）、连恩光金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月27日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告沃诚集团立即向原告偿还借款本金人民币500万元及欠息合计439981.55元[贷款期限为2013年12月18日至2014年6月17日，期内无欠息，截至2015年4月24日，期外罚息436275元（以本金500万元为基数，以合同约定逾期年利率11.34%计算至实际付款日止)；期外复息3706.55元（以每期逾期利息分别为基数，以同期逾期年利率11.34%计算至实际付款日止）]；2、判令被告美田公司对上述第一项债务承担连带抵押担保责任。判令被告连恩光对上述第一项债务承担连带保证责任。3、由上述被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。本院受理后依法适用简易程序，于2015年6月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年1月17日，原告招行乐清支行与被告沃诚集团签订一份《授信协议》（编号：2013年授字第780102号）。合同约定：甲方（原告招行乐清支行）向乙方（被告沃诚集团）提供人民币4000万元整的循环授信额度；授信期间为12个月，即从2013年1月17日起到2014年1月16日止；综合授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款、商业汇票承兑、网上承兑、人行电票承兑、国内信用证；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由美田公司以其所有或依法有权处分的偿付及土地使用权财产作抵押，双方另行签订担保合同；本合同所涉担保合同编号为2013年抵字第780102-1、780102-2号《最高额抵押合同》。
2013年1月17日，被告连恩光向原告出具一份《最高额不可撤销担保书》（编号：2013年保字第780102号），该担保书载明：保证人（被告连恩光）自愿为原告与被告沃诚集团于2013年1月17日签订的编号为2013年授字第780102号的《授信协议》项下所欠原告招行乐清支行的所有债务承担连带保证责任；保证范围包括本金最高限额为人民币4000万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2013年1月17日，原告招行乐清支行与被告美田公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字第780102-1号）。合同约定：为担保沃诚集团在2013年1月17日至2016年1月16日的期间内从甲方（原告招行乐清支行）获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函等授信项下债务的履行，乙方（被告美田公司）愿意以其所有的坐落于乐清市虹桥镇水坑村的厂房（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第××号）作为抵押物，抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和最高限额为人民币10025万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。双方于2013年1月17日在乐清市住房与城乡规划建设局办理了抵押登记手续。
2013年1月17日，原告招行乐清支行与被告美田公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字第780102-2号）。合同约定：为担保沃诚集团在2013年1月17日至2016年1月16日的期间内从甲方（原告招行乐清支行）获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函等授信项下债务的履行，乙方（被告美田公司）愿意以其名下的坐落于乐清市虹桥镇水坑村的土地使用权（土地使用权证号：乐政国用2013第36-554号）作为抵押物，抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和最高限额为人民币7006万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。双方于2013年1月18日在乐清市国土资源局办理了抵押登记手续。
2013年12月18日，原告招行乐清支行与被告沃诚集团签订一份《借款合同》（编号：2013年贷字第7801131227号）。合同约定：本合同为编号为2013年授字第780102号的《授信协议》项下的具体合同；贷款金额为人民500万元整；贷款用途为购电瓶；贷款期限为6个月，即自2013年12月18日起至2014年6月17日止，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准；贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮35%（即年利率7.56%）；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%（即年利率11.34%）计息；乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。2013年12月18日，原告招行乐清支行向被告沃诚集团发放贷款500万元，并由被告沃诚集团向原告招行乐清支行出具一份借款借据，该借款借据载明：借款金额500万元整，放款日期2013年12月18日，借款期限6个月，确认偿还日期2014年6月17日，利率为固定利率以定价日适用的中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮35%，借款用途为购电瓶。被告沃诚集团在借款单位处盖章。截止2014年7月20日，被告沃诚集团尚欠原告借款本金500万元及逾期利息。被告沃诚集团已偿还至2014年7月20日的期内利息及逾期利息，余欠款至今未还。原告在庭审中明确了其第一项诉讼请求，即被告沃诚集团偿还原告借款本金500万元及逾期利息（以500万元为基数，自2014年7月21日起按年利率11.34%计算至实际付款之日止）。
被告沃诚集团、美田公司分别向原告出具了《送达地址确认书》，均确认乐清市虹桥镇水坑村为其送达地址。被告连恩光向原告出具了《送达地址确认书》，确认乐清市虹桥镇晨阳路10号为其送达地址。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沃诚集团有限公司偿还原告招商银行股份有限公司温州乐清支行借款本金500万元及逾期利息（以500万元为基数，自2014年7月21日起按年利率11.34%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后五日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告沃诚集团有限公司未按期还款，则原告招商银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告浙江沃诚美田车业有限公司所有的位于乐清市虹桥镇水坑村的厂房（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第××号）所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字第780102-1号）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以10025万元为限。其承担抵押担保责任后，有权向被告沃诚集团有限公司追偿。
三、若被告沃诚集团有限公司未按期还款，则原告招商银行股份有限公司温州乐清支行有权以拍卖或变卖被告浙江沃诚美田车业有限公司名下的位于乐清市虹桥镇水坑村的土地使用权（土地使用权证号：乐政国用2013第36-554号）所得价款对上述第一项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字第780102-2号）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以7006万元为限。其承担抵押担保责任后，有权向被告沃诚集团有限公司追偿。
四、被告连恩光对上述第一项款的债务承担连带清偿责任。但其对包括上述债务在内的《最高额不可撤销担保书》（编号：2013年保字第780102号）项下所有主债务以最高保证债权额4000万元为限。其承担保证责任后，有权向被告沃诚集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49880元，减半收取24940元，由被告沃诚集团有限公司、浙江沃诚美田车业有限公司、连恩光共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 王 磊
二〇一五年七月九日
代书 记员 郑秋子