河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初7539号
原告：乔福齐，男，1971年9月24日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：袁大华，济源市沁园法律服务所法律工作者。
被告：河南邓氏顺天置业有限公司，住所地：济源市愚公中路88号。
法定代表人：卢联合，公司总经理。
委托诉讼代理人：吴小飞，公司工作人员。
委托诉讼代理人：于艳芹，河南九威律师事务所律师。
原告乔福齐诉被告河南邓氏顺天置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险提示书、开庭传票送达被告。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乔福齐的委托诉讼代理人袁大华、被告河南邓氏顺天置业有限公司的委托诉讼代理人吴小飞、于艳芹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行合同，协助原告取得房地产权属证书；2、请求依法判令被告承担违约责任，支付原告逾期交房违约金15052元；3、请求依法判令被告支付原告2016年3月29日至实际交付原告房产证之日止未取得房产证期间的违约金（以总房款为基数按照每日0.3%的标准计算）；4、请求依法判令被告返还原告暖气开口费、燃气开口费、有线电视开口费、测绘费、物业费、装修垃圾清运费、生活垃圾处置费等8335元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月22日，原、被告签订《济源市商品房买卖合同》，原告以495150元的价格购买被告开发的《山水世界城》6号楼2单元1401号房屋一套，原告按照合同约定支付了被告全部房款，双方在合同中约定被告交房的时间为2015年5月31日，合同第9条约定了出卖人逾期交房的违约责任。但截止到2016年3月29日被告一直拒绝交房，原告找到被告要求其交房，被告却要求原告支付各种不合理费用8335元之多，原告无奈按照被告要求交纳了本不该原告承担的各种费用。
被告河南邓氏顺天置业有限公司辩称，应当驳回原告的诉讼请求。1、根据合同第6条规定，合同备案时间为2014年7月22日，原告应当在2014年8月21日将余款34万元转至被告账户，但原告最后一笔余款29万元的到账时间是2014年10月30日，延迟70天；2、被告通知原告收房，原告于2016年3月29日签署了验房表以及业主档案，原告已经实际接受房屋，本案是原告不愿意交纳燃气、暖气及有线电视费用不去收房，不是被告不交房；3、根据合同第15条规定，出卖人应当在房屋交付360天内办理产权登记，需有出卖人提供的资料报相关机关备案，被告已在时限内交了资料，因国家政策原因导致无法办理房产证，不是被告的责任。即便是被告的原因造成的，根据合同约定，逾期取得产权证书的违约金计算标准应该是房价款的0.3%；4、根据合同附件4补充协议第二条，地下室、车库、车位使用费等费用不包括在合同约定的房价款内，由双方另行签订协议，原告已经交纳了上述费用，视为双方已经另行约定，并实际履行，故不应当予以返还。综上，应当驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提供的证据有：1、济源市商品房买卖合同书一份，证明原、被告于2014年7月22日签订商品房买卖合同，原告以每平方3750元价格购买被告山水世界城6号楼2单元1401号房产，总价款495150元，其中首付款205150元，由被告负责贷款29万元，根据合同第八条，房屋交房期限为2015年5月31日前，该合同第九条约定，除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限交房，则按下列第一种方式处理：逾期不超过60日至本合同第八条规定的最后交房期限的第二天至实际交房之日止，出卖人应按向买房人支付已交房款的万分之一的违约金，合同继续履行。该合同第11条关于交接的约定，商品房达到交房条件后，出卖人应当书面通知买房人办理交房手续，双方并进行验收交接，出卖人应当出示合同第八条的证明文件并签署房屋交接单；该合同第14条规定，出卖人承诺与该房正常使用直接关联的下列基础设施和公共配套建筑，按以下日期得到使用条件：电话、燃气、电视、水电，在商品房交付时这些东西达到使用条件；该合同第15条约定，出卖人应当在交房使用360天内将办理登记证需要由出卖人提交的资料报房产登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金；2、房地产抵押合同一份，证明原告于2014年10月24日向中国银行济源分行贷款29万元，用于支付原告给付被告的房款，该贷款是由被告负责办理，材料在被告规定的时间内交纳，不存在迟延贷款的情形；3、被告为原告出具的购房发票三份，证明原告分别于2014年7月23日、2014年8月8日、2014年11月5日分三次向被告支付购房款495150元；4、2015年6月27日原告缴纳的契税发票一张，证明原告支付9903元的契税；5、2017年9月9日济源中国银行个人金融部为原告出具的贷款已还清的证明，证明原告在中国银行济源分行的贷款全部结清；6、被告出具的收据7份，证明被告收取原告测绘费179元、有线电视开口费320元、装修垃圾清运费264元、暖气开口费2641元、天然气开口费2450元、生活垃圾处置费60元、物业费1901元，物业费从2016年5月31日开始计算。
经质证，被告对原告提供的证据真实性无异议。根据合同第14条约定，被告提交的房屋已经达到交付条件，根据合同附件4第5条规定，出卖人仅是协助办理按揭手续，并非全权负责，原告延迟交付剩余房款，被告可以延期交房。
被告向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同登记备案证明一份，证明被告于2014年7月22日登记备案，余款应当于2014年8月21日前打到被告账户；2、中国银行零售贷款借据一份，证明2014年10月30日原告的余款29万元才转至被告账户；3、工程竣工验收报告一份，证明2015年8月5日山水世界城6号楼已经综合验收合格；4、乔福齐的业主档案一份，证明乔福齐已经于2016年3月29日签署验房表、业主档案、装修承诺书入住山水世界城。
经质证，原告对被告提交的证据无异议，对证据1，同时证明原告的主张，证明原告于2014年7月22日将材料交给被告；对证据2，不能证明被告的主张，因为所有房贷由被告办理，手续由被告提供，银行直接将房款打到被告账户，不存在原告延迟交纳房款的情形；对证据3，被告应当提供书面通知原告收房的通知书及双方的交房单；对证据4，证明2016年3月29日原告才接受房屋，被告应当在原告收房360日内将房产证交付给原告，被告未按约定履行义务，应当承担责任。
经庭审举证、质证，本院认证如下：原告提供的证据1-6，被告无异议，本院予以认定；被告提供的证据1-4，原告无异议，本院予以认定。
根据以上当事人陈述及有效证据，本院确认如下案件事实：
2014年7月22日，原、被告签订《济源市商品房买卖合同》，原告以495150元的价格购买被告开发的山水世界城6号楼2单元1401号房屋一套，其中首付款205150元，余款29万元由原告申请按揭贷款，双方在合同中约定被告交房的时间为2015年5月31日，如逾期交房，原告要求继续履行的，被告应按日支付已交房款的万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人应当在交房使用360日内将办理登记证需要由出卖人提交的资料报房产登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。
合同补充协议附件四第1条约定，双方住址均以《商品房买卖合同》中的地址为准，双方承诺所填地址、联系方式真实有效，并随时可以接收信函、邮件等，出卖人和买受人的联系地址或联系方式如有变动，变更方应于变更之日起七日内书面通知对方。出卖人履行合同约定书面通知或告知义务时，买受人应及时签收。一方不及时签收或拒绝签收时，可通过邮寄方式通知，自邮件发出之日起七个工作日视为送达（以邮局受理凭证为依据），如因买受人所填地址不准确导致通知退还的，视为出卖人已经履行告知义务。以上方式无法送达时，可采用公告方式送达，所产生的费用由被通知一方承担。第2条约定：办理房屋所有权证书时所需缴纳的税费，按照相关法律法规的规定由买受人承担。买受人分别应于《商品房买卖合同》备案（一次性付款或分期付款）或抵押已完成、公积金贷款手续办理完毕之日起按照国家规定的标准及期限及时缴纳契税和其他相关费用，双方明确约定商品房买卖合同价款中仅包括房价款，不包含地下室、车库、车位使用费、燃气初装费、暖气初装费、有线电视初装费等，由双方另行签订协议。
合同签订后，原告交纳首付款205150元，按揭贷款29万元于2014年10月30日转到被告账户。被告承建房屋，于2014年7月22日登记备案，于2015年8月5日经五大责任主体验收合格，2016年3月29日原告接收房屋，并交纳测绘费179元、有线电视开口费320元、装修垃圾清运费264元、暖气开口费2641元、天然气开口费2450元、生活垃圾处置费60元、物业费1901元，办理了物业管理等手续。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同履行义务。原告交付了房款，被告应当按照约定的时间于2015年5月31日前交付原告房屋。被告房屋于2015年8月5日经五大责任主体验收合格，双方即应办理房屋交接手续，原告于2016年3月29日接收房屋，被告未举证证明责任在原告，故被告应当承担逾期交房的违约责任。违约金从合同约定的交房时间2015年5月31日次日起计算至2016年3月29日，计算303天。被告抗辩，原告未按时交款，可以据实延期交房，符合合同约定，因原告延迟交款70日，故逾期交房违约金计算233日，即495150元×0.1‰×233日＝11537元。合同已经履行，原告请求被告继续履行合同，理由不足，本院不予支持。合同约定，被告在交房使用360日内将办理登记证需要由出卖人提交的资料报房产登记机关备案，被告已将原告所购房屋在房产登记机关备案，原告未取得房产证，但未举证证明责任在被告，故原告请求被告协助取得房地产权属证书，并支付未取得房产证的违约金，证据、理由不足，本院不予支持。原告要求被告返还暖气开口费、燃气开口费、有线电视开口费、测绘费、物业费、装修垃圾清运费、生活垃圾处置费等8335元，根据双方合同补充协议附件4第2条约定，原告所交房款不包含上述费用，上述费用由双方另订协议，原告交纳上述费用的行为说明双方已另行约定并已实际履行完毕，现原告要求退还上述费用，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南邓氏顺天置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告乔福齐逾期交房违约金11537元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费276元，由被告河南邓氏顺天置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 李文革
人民陪审员 邓建平
人民陪审员 张 桀
二〇一八年五月十四日
书 记 员 翟新娟