四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初5728号
原告：中国银行股份有限公司宜宾分行，住所地：四川省宜宾市南岸西区金沙江南路3号东方时代广场。统一社会信用代码：915115009088520027Q。
负责人：陶玲，职务：行长。
委托诉讼代理人：罗朝军，四川丰宜律师事务所律师，执业证号：15115201310904709。
委托诉讼代理人：吴越勤，四川丰宜律师事务所律师，执业证号：15115201511669384。
被告：彭敏，女，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：蒲世全，男，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原告中国银行股份有限公司宜宾分行与被告彭敏、蒲世全金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司宜宾分行委托诉讼代理人吴越勤、被告彭敏、蒲世全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司宜宾分行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决解除原告与二被告共同签订的《个人一手住房贷款合同》。2.请求人民法院依法判决二被告共同偿还原告贷款本金772568.42元及利息17244.6，并按《个人一手住房贷款合同》约定支付逾期贷款罚息至实际还款之日止，暂从贷款逾期次日起即2017年3月5日算至2017年7月25日为527.93元。3.请求人民法院依法判决原告对二被告提供的位于宜宾市翠屏区南岸航天路中段×号莱茵河畔（阳光半岛）×幢×单元×层×号抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。4.请求人民法院判决二被告向原告支付其为实现债权支付的律师服务费31600元。5.本案诉讼费由二被告承担。
事实与理由：2013年9月26日，二被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，该合同主要内容约定：1、二被告共同向原告贷款850000元用于购买位于宜宾市翠屏区南岸航天路中段×号莱茵河畔（阳光半岛）×幢×单元×层房屋，贷款期限为240个月，借款本息采用按月等额本息还款法，月均还款人民币5819.65元，约定贷款月利率为6.004‰，合同项下贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月；2、逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，逾期贷款罚息从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收[罚息=（本金+应付未付利息）X实际天数X年罚息利率/360]；3、二被告以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；4、若借款人即二被告未按期归还贷款本息，贷款人即原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权终止合同，对抵押房屋行使抵押权。2014年1月2日，原告按照《个人一手住房贷款合同》约定，将850000元贷款划入被告指定账户：宜宾丽雅置地有限责任公司（账号：××××××××××），向被告发放了850000元贷款。合同签订后，被告与原告在宜宾市国土资源局办理抵押登记[不动产登记证号：川（2017）宜宾市不动产证明第×号]，将涉案房屋抵押给原告。2017年3月5日，第39期贷款到期，经原告多次催促，二被告仍未偿还拖欠的贷款本息。根据合同约定，现实际执行贷款利率为年利率5.39%，截止2017年7月27日，被告尚欠贷款本息合计790340.95元。为保护国家财产不受损失，原告委托四川丰宜律师事务所催收该笔债权，合同约定按标的金额4%支付律师服务费。原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，应受法律保护。为维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，特向人民法院起诉，请贵院查明事实依法判决支持原告的全部诉讼请求。
被告蒲世全辩称，对借款合同、贷款本金772568.42元及利息17244.6元均无异议；夫妻双方从2017年3月5日起就没有偿还贷款了；对律师费有异议，认为律师费过高。
被告彭敏辩称，与被告蒲世全的意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法人代表人身份证明、二被告身份证复印件、结婚证、个人按揭贷款申请表、不动产登记证明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、催收通知书、关于宣布贷款提前到期通知、张贴通知的照片、贷款还款明细清单、贷款逾期情况清单、风险代理协议，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月26日，被告彭敏、蒲世全为购买住房与原告中国银行股份有限公司宜宾分行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.住房贷款金额，为人民币捌拾伍万元整；2.贷款期限，为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；3.贷款用途，仅限于二被告支付其购买宜都莱茵河畔阳光半岛×栋×单元×层×号房屋；4.贷款利率，按浮动方式执行，浮动周期为12个月；5.结息和付息，按月结息和付息，每月5日为结息日和付息日；6.还款方式，按月等额本息还款；7.罚息，逾期还款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，逾期贷款罚息从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；8.贷款担保，借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；9.借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
另查明，1.2014年1月2日，原告依照《个人一手住房贷款合同》约定向被告发放85万元贷款，并将85万元贷款以支付买房价款的名义直接付至开发商在银行开立的账户，户名：宜宾丽雅置地有限责任公司，账号：××××××××。2.原被告在宜宾市国土资源局办理了抵押登记[不动产权证书号：川（1207）宜宾市不动产权第×号]，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：85万元。3.2017年3月5日，第39期贷款到期后，二被告至今未偿还贷款本息。4.原告于2017年7月4日向二被告发出《催收通知书》，于2017年7月5日向二被告发出《关于宣布贷款提前到期通知》。5.截止2017年7月25日，二被告欠贷款本金772568.42元、利息17244.6元、逾期还款罚息527.93元。6.原告中国银行股份有限公司宜宾分行与四川丰宜律师事务所签订风险代理协议，原告委托四川丰宜律师事务所催收借款，合同约定按标的的4%支付律师服务费。
本院认为，原告中国银行股份有限公司宜宾分行与被告彭敏、蒲世全订立的《个人一手住房贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告中国银行股份有限公司宜宾分行按约向二被告发放贷款，被告彭敏、蒲世全未按约定履行偿还贷款义务，其行为已构成违约，对原告请求解除与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》、请求二被告归还所欠贷款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告请求就抵押房屋享有以拍卖或变卖所得价款优先归还上述贷款本息和实现债权费用的诉讼请求符合法律规定，本院亦予支持。关于律师代理费，因原告未提交律师费的实际支付凭证，仅提交了《风险代理协议》，对其主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定,判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司宜宾分行与被告彭敏、蒲世全订立的《个人一手住房贷款合同》于2017年9月13日解除；
二、被告彭敏、蒲世全于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司宜宾分行贷款本金772568.42元；
三、被告彭敏、蒲世全于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司宜宾分行截至2017年7月25日的利息、罚息17772.53元；
四、被告彭敏、蒲世全于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司宜宾分行以贷款本金772568.42元为基数计算的自2017年7月26日起至本息清偿日止的逾期利息（按双方订立的《个人一手住房贷款合同》约定的标准执行）；
五、被告彭敏、蒲世全到期不履行本判决第二、第三、第四项确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司宜宾分行可以与被告彭敏、蒲世全协议，以抵押物即座落于宜宾市翠屏区航天路中段×号莱茵河畔（阳光半岛）×幢×单元×层×号房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告彭敏、蒲世全所有，不足的部分由被告彭敏、蒲世全继续清偿；
六、驳回原告中国银行股份有限公司宜宾分行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行的债务利息。
案件受理费12019元,减半收取计6009.5元，由被告彭敏、蒲世全负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 员 赵 容
二〇一七年十月十日
法官助理 徐芸海
书 记 员 罗莉莎