广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初6150号
原告：邓晓聪，男，汉族，1974年3月8日出生，住广州市海珠区。
被告：广州洪德置业有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：李晓帆。
委托代理人：罗淡鹏，该公司职员。
原告邓晓聪诉被告广州洪德置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、被告的委托代理人罗淡鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告向被告购买广州市海珠区保利丰花园的房屋，并签订了认购书、支付了定金10000元。双方还签订了《商品房买卖合同》。之后，房屋被法院查封，法院要求将房款打入法院帐号。原告于2010年3月29日将余下房款81315元汇入法院指定帐号，加上被告于2007年2月5日以办房产证为名要求原告缴交办房产证税费1798元，之后并无办证，原告认为该税费应纳入已交房款，将来产生的税费原告自行向房管部门缴交。至此，原告已将所有房款支付完毕。双方签订的合同约定被告于2005年6月28日前交楼，逾期按已付房款每日万分之一赔偿。实际交楼日为2007年2月5日，共逾期587天。双方签订合同约定被告须于收楼后720日内办房产证给原告，否则赔偿已付房款的1%。故起诉要求判令：1、被告立即办理海珠区保利丰花园百合阁1910房产权过户登记手续，并以原告为产权人办理房产证交付给原告；2、逾期交楼，每日按已付房款的万分之一违约金，由被告支付给原告，共587元；3、逾期办理房产证，按已付房款的百分之一，由被告向原告支付931.13元；4、诉讼费由被告支付。
被告辩称：原则上是同意诉请1，但目前是无法完成：1、现在的涉案楼盘还没验收，广东省高级人民法院出具的判决书已经确认涉案楼盘属于在建工程，被告无法进行验收手续，无法通过正当的途径为原告办理房产证。2、据原告的陈述，将该楼宇的楼款汇到法定账户，但被告目前还没有收到，不清楚法院是否也收到，就算法院收到，原告也只支付了1万元定金，原告认购该房屋的款项是93113万元，但只支付91315万元，仍未支付完毕。基于以上理由，被告无法为原告办理房产证。原告主张的诉请2、3已经超过了诉讼时效，应该两年之内提出诉讼，原告在2007年2月5日已收楼，至今已过十年期，之前原告没向被告进行任何主张，被告不予承认。诉请4被告也不予确认。
经审理查明：2005年1月2日，原告与被告签订了认购广州市海珠区保利丰花园百合阁(B)1910房的《认购书》。
原、被告还曾签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告预购洪德路以东、歧兴南横街以南、广州铅笔厂以西，马冲以北保利丰花园百合阁（B）【幢】【座】19【层】【自然层19】10号房，建筑面积共23.99平方米，总金额93113元；原告70000元办理按揭、合同签定时支付房款10000元、合同鉴证后7日内支付房款13113元；（第八条）被告应当在2005年6月28日前，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后……原告要求继续履行的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后720日内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1％向原告支付违约金；等。
2005年1月2日、2007年2月5日，被告分别向原告出具收据：收到上述房屋定金10000元、“税费”1798元。
原告于2017年7月10日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示：原告没有购房资格，是因为原告名下已经有两套房。被告表示：收楼时间是2007年2月5日。原、被告确认：交楼之后720天的截止日是2009年2月5日。
原告为证明其主张，还提交了以下证据：
1、本院于2008年7月向原告作出的（2005）海民执字第4号《通知》，部分内容为：关于原告黄辉……等人诉被告广州洪德置业有限公司房屋拆迁、商品房预售纠纷等案，权利人黄辉……等人已向本院申请执行；本案执行过程中，本院依法查封了被执行人广州洪德置业有限公司所有的……百合阁……除已抵押及作回迁房外的房屋产权；在此期间你们对查封上述的部分房屋提出权属异议……现通知你们在收到本通知之次日起30日内向本院交付你尚未支付的房屋余款，以便本院在审查你的异议时考虑你的申请是否符合法律规定的条件……（未付购房款83113元）扣减1798元税费，实交81315元。
2、本院于2010年3月31日出具的交款人为原告，金额为81315元的《代管款（物）收据》。
被告表示：对上述证据的真实性、合法性予以确认，关联性无法确认。
另查，广州市不动产登记中心于2017年6月26日向原告出具《依申请信息公开答复书》，内容是：保利丰花园百合阁，预售证号030089，申报单位广州洪德置业有限公司；该预售证无百合阁1910房的合同备案（预购商品房预告登记），合同退房或注销登记情况、合同抵押（预购商品房抵押权预告登记）情况；上述房屋无在建工程抵押登记；二、查封情况，暂无保利丰花园百合阁1910房的有效查封信息；信息核查时间为2017年6月19日；等。
本院认为：原、被告通过签订《商品房买卖合同》建立起房屋买卖关系，则双方应自觉履行合同约定的义务。
根据被告向原告出具的收据，原告于2005年1月2日支付定金10000元、2007年2月5日支付1798元。虽然1798元名为“税费”，但根据被告的陈述，被告现无法为原告办理房产证，在此情况下，原告主张“将来产生的税费原告自行向房管部门缴交”并无不当，故上述1798元款项应作为房款。
原告已根据本院的通知于2010年3月31日将81315元交至本院，则应当认定其已履行了支付剩余房款的义务。至于被告是否收到上述款项，涉及执行案件的执行问题，本案不作处理。
由上可见，原告已支付房款93113元（10000元+1798元+81315元）。
合同约定，被告应当在2005年6月28日前将房屋交付原告使用。本案中，原、被告确认原告于2007年2月5日收取了房屋。可见，被告在交付房屋的问题上存在违约，其本应按合同中“按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定向原告承担责任。但，原告自接收房屋时已知晓自己的权利受到损害，应及时主张权利，而原告并无证据证明在诉讼时效内主张上述权利，故被告关于诉讼时效的抗辩本院予以采纳，原告要求支付迟交楼违约金的诉讼请求，本院不予支持。
原、被告确认原告应在2009年2月5日前取得房产证。但被告一直未为原告办理上述房屋的过户登记手续，已构成违约。因原告是在限购政策出台前支付了剩余房款，且被告在限购政策出台之前未办理上述手续，故根据合同约定，原告有权要求被告按已付房价款的1％向原告支付违约金。被告上述违约行为导致的原告不能领取房产证的事实是持续性的，故被告关于诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。因此，原告要求被告支付迟延办证违约金931.13元（93113元×1%）的诉讼请求，本院予以支持。
根据合同约定，被告有义务协助原告办理所购房屋的房地产权属证书，但鉴于目前原告不具备在本市住房限购区域内住房购房资格，现原告要求办理所购房屋的房地产权属证书、交付房产证存在障碍，故原告该诉讼请求本院不予支持，在该障碍消除后原告可另循法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州洪德置业有限公司在本判决生效之日起10日内向原告邓晓聪支付迟延办证的违约金931.13元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩建文
人民陪审员 邓志达
人民陪审员 黄碧茹
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 秦雨思
冯琬晴