浙江省景宁畲族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1127民初2002号
原告：张志广，男，汉族，1950年5月23日出生，住景宁畲族自治县。
委托诉讼代理人：姚长日，景宁畲族自治县新泰法律服务所法律工作者。
被告：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水景宁小微企业专营支行，社会统一信用代码：91331127071639979C，住所地景宁畲族自治县人民北路68号。
诉讼代表人：叶绍山，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈灵燕，浙江博翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施展鹏，浙江博翔律师事务所律师。
被告：夏金，男，汉族，1962年3月20日出生，住景宁畲族自治县。
原告张志广与浙江稠州商业银行股份有限公司丽水景宁小微企业专营支行（以下简称“稠州银行景宁支行”）、夏金案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，�法组成合议庭，进行了公开开庭审理。原告张志广的委托诉讼代理人姚长日、被告稠州银行景宁支行的委托诉讼代理人陈灵燕以及被告夏金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张志广向本院提出诉讼请求：解除对被告夏金坐落于景宁县房屋（房产证号00××06）的查封，以便原告与被告夏金办理该房屋的过户手续。事实和理由：坐落于景宁县房屋分上下两层。原告于2007年5月24日以45000元向被告夏金购买该房屋第二层，并使用至今；2016年6月18日，被告夏金又将该房屋的一层以125000元卖给原告并当即交付，原告将该两层房屋装修后用于出租。不久，原告要求被告夏金协助原告办理房屋过户登记，但被告夏金没有明确表态。在原告再三催促下，被告夏金解释道“卖给你的房屋价格是比较便宜的，曾有朋友要买一层，但我考虑到上下两层都卖给你好使用。我老婆说我卖得太便宜，又说山珍市场要重建，叫我不要把房子过户给你。”之后，双方虽联系过几次，但一直未能谈妥。因被告稠州银行景宁支行申请保全，景宁县人民法院于2016年11月20日以（2016）浙1127民初1198号民事裁定查封上述房屋。原告得知后，向景宁法院提出书面执行异议。景宁法院于2017年11月9日，以（2017）浙1127执行裁定驳回原告的异议请求。原告认为，原告与被告夏金之间的房屋买卖合法有效，未能及时办理过户是因被告夏金要求予以补偿未谈妥。再者，涉案房屋交付至被告稠州银行景宁支行申请保全只间隔几个月的时间，这几个月的时间，不能影响原告与被告夏金继续协商经济补偿以及诉诸法律的权利。未办理过户登记，原因不在原告而在被告夏金。为此，原告特具状起诉。
被告稠州银行景宁支行答辩称：本案中原告并没有提供享有足以排除执行力的相关证据。房屋没有办理过户手续是由于其自身原因造成，原告在执行异议申请书中明确不过户的理由是“一旦过户，等儿子长大后又要过户给儿子，要产生两次过户费”，这说明原告在房屋交易后这么长时间没有过户是存在过错的。原告的异议请求缺乏法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。
被告夏金答辩称：这套房子原来是从国资委拍卖所得，本人当时是用来做车库用。拍来时房子左右都是原告的房子，当时原告就叫我把这房子卖给他好了。由于我自己没有车库，我就把楼上的房子卖给原告，原告左右房间连起来就可以做套房用。后来我搬到正达小区去住，原告多次叫我楼下卖给他，到2016年我才以125000元的价格�给原告。这房子是协议签字后我才告诉我老婆，我老婆知道后说我把房子卖得太便宜，所以张志广提出过户我老婆不同意，过户时间就拖了下来，结果房子就被稠州银行景宁支行申请保全了。
原告向本院提交了如下证据：
一、房屋转让协议，以证明被告夏金将房子卖给原告的事实；
二、转账凭证复印件，以证明房屋买卖价款已经全部付清的事实；
三、土地使用证、房权证复印件，以证明案涉房屋属于二手房的事实；
四、民事裁定书复印件两份，以证明案涉房屋被稠州银行景宁支行申请保全，原告知道后向法院提出执行异议申请，法院作出执行异议裁定的事实。
被告稠州银行景宁支行当庭向本院提交了以下证据：
五、执行异议申请复印件，以证明即使原告与被告夏金的房屋转让是真实的，但是原告未办理房屋过户手续是因其自身的原因，原告存在过错的事实。
被告夏金未向本院提交证据。
被告稠州银行景宁支行对原告提交证据的质证意见为：对证三、证据四无异议；对证据一的真实性有异议，无法确定协议的真实性；2007年房屋买卖有协议，但没有交款凭证，而且也没有约定过户时间；2016年的协议，除了落款时间不一样，内容几乎和2007年的协议一样，只能说明两份合同很有可能是同一时间签订，并且是为了执行异议而作的；证据二，付款人是“张方仁”，不知道此人是谁，对付款真实性不予认可。被告夏金对原告所举的证据均无异议。对被告稠州银行景宁支行提供的证据五，原告对该份证据的内容真实性有异议。被告夏金质证认为：原告没有办理过户手续，一是顾及与夏金的面子；二是原告是想把下面的房子买来一起过户。经审查，本院认为原告张志广及被告稠州银行景宁支行提供的证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定以下案件事实：原告张志广于2007年5月24日以45000元的价款向被告夏金购买了位于景宁县房屋的第二层，交付使用至今；2016年6月18日，原告张志广又以125000元的价款向夏金购得该房屋的第一层，由其儿子张方仁当日以转账方式将购房款支付给夏金，上述两次房屋转让均未办理房产过户登记手续；原告张志广将该两层房屋装修后用于出租。因稠州银行景宁支行就该行与被告夏金等人金融借款合同纠纷一案向本院申请财产保全，本院于2016年11月10日以（2016）浙1127民初1198号民事裁定查封涉案房屋。原告张志广得知后向本院提出书面执行异议申请，本院于2017年11月9日以（2017）浙1127执异25号执行裁定驳回原告的异议请求。原告张志广在该异议申请中称其购房后未过户的原因，一是考虑到出让人人缘好，且是隔壁邻居；二是一旦过户，异议人待儿子长大还要再次过户给儿子，等于要办理两次过户，支付两次办理费用。因此异议人决定暂不过户，故而导致拖延至今未办理过户手续。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动�提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告张志广与被告夏金分别于2007年5月24日、2016年6月18日订立的《房地产转让协议》，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定。但是，原告张志广与被告夏金在两次签订房屋转让合同并实际使用期间，由于原告长期怠于办理产权过户手续，导致涉案房屋因另案申请执行被查封。原告对涉案房屋存在买受人自身原因未办理过户登记的过错，故不享有足以排除执行的民事权益。本院作出（2016）浙1127民初1198号民事裁定，查封登记在夏金名下坐落于景宁县房屋，并无不当。综上，原告要求解除对涉案房屋查封的诉讼请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。据此，本院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第(二)项的规定，判决如下：
驳回原告张志广的诉讼请求。
本案案件受理费3700元，由原告张志广承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 毛娟英
人民陪审员 王晓莲
人民陪审员 商庆鹤
二〇一八年一月二十四日
法官 助理 张敏芬
书 记 员 吴玲梅