南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初10774号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地南京市中山东路90号。
负责人：刘永平，行长。
委托诉讼代理人：王荩钢，江苏天哲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏妍，江苏天哲律师事务所律师。
被告：南京尊木苗木种植专业合作社，住所地南京市溧水区东屏镇白鹿村。
法定代表人：李文金。
被告：李思华，男，1983年8月25日出生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：李金陵，女，1987年10月28日出生，汉族，住南京市溧水区。
被告：李文金，男，1957年11月13日出生，汉族，住南京市溧水区。
被告：唐大庆，男，1967年11月9日出生，汉族，住南京市溧水区。
被告：南京经典房地产开发有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇秦淮路。
法定代表人：李文金。
委托诉讼代理人：张华，南京经典房地产开发有限公司员工。
被告：南京贤聚楼农副产品销售有限责任公司，住所地南京市溧水区永阳镇秦淮路。
法定代表人：李帮玲。
以上七名被告的共同委托诉讼代理人：江水英，江苏恒山律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告南京尊木苗木种植专业合作社（以下简称尊木合作社）、李思华、李金陵、李文金、唐大庆、南京经典房地产开发有限公司（以下简称经典房产公司）、南京贤聚楼农副产品销售有限责任公司（以下简称贤聚楼公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托诉讼代理人王荩钢、夏妍、被告尊木合作社、李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司的共同委托诉讼代理人江水英、被告经典房产公司的委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、尊木合作社立即归还借款本金人民币22291920.26元及自2017年1月18日起至实际给付之日止的所有欠息（含利息、罚息及复利），利率按合同约定的标准执行，暂计算至2017年11月12日欠息1245221.95元；2、确认浦发银行南京分行对本案总债权（含利息、罚息、复利、诉讼费等实现债权的费用），对被告李思华、李金陵抵押给浦发银行南京分行的位于宣城市宣州区卜村路以东、建材路以北建材装饰大市场x幢xxx室、xx幢xxx室、xx幢xxx室以折价或拍卖、变卖方式所得价款在清偿完第一顺位抵押权人担保范围后在22800000元范围内享有优先受偿权；3、李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司对尊木合作社上述总债务分别在债权数额22800000元范围内承担连带保证责任；4、尊木合作社、李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司承担本案律师费234000元；5、尊木合作社、李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：浦发银行南京分行与尊木合作社于2015年12月28日签署了《融资额度协议》（编号：BC2015122300000596），依据协议，浦发银行南京分行在2015年12月28日至2016年1月23日期间给予尊木合作社人民币22800000元的授信额度。同日，为了担保上述主债权，浦发银行南京分行与李思华、李金陵分别签署了《最高额抵押合同》（编号：ZD9320201500000006、7），约定将李思华、李金陵名下的房产抵押给浦发银行南京分行，抵押的债权数额均为22800000元，并办理了抵押登记手续；又与李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司分别签署了《最高额保证合同》（编号为ZB9320201600000001、2、3、4、5、6），约定李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司为上述《融资额度协议》提供最高额连带责任保证，担保金额最高不超过人民币22800000元。在上述协议项下，浦发银行南京分行与尊木合作社于2016年1月18日签署了《流动资金借款合同》（编号：93202016280014），约定借款金额为人民币17050000元整，借款期限自2016年1月18日至2017年1月18日止；于2016年1月19日签署了《流动资金借款合同》（编号：93202016280016），约定借款金额为人民币5750000元整，借款期限自2016年1月19日至2017年1月19日止，借款用途均为借新还旧。上述两份合同签订后，浦发银行南京分行均按约履行了放款义务。合同到期后，尊木合作社于2017年4月5日归还本金7889.74元，4月13日归还本金500000元，4月26日归还本金190元，之后各被告未能继续归还剩余借款本金及利息。为了维护资金安全，故浦发银行南京分行诉至法院。
被告尊木合作社、李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司辩称，1、对诉讼请求没有意见，确实是扣除已经归还的本金后与原告的诉讼一致。2、本案中既有抵押权即物的担保又有人的保证，而且物的担保数额远远高于其诉讼请求数额，因此，应当先处置抵押物再承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。浦发银行南京分行提交的《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、银行对公账户对账单、欠款明细、《委托代理协议》、律师费发票、收款回单、营业执行、身份证复印件等证据，尊木合作社、李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司均不持异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月28日，浦发银行南京分行与尊木合作社签订《融资额度协议》（编号：BC2015122300000596），约定浦发银行南京分行给予尊木合作社可循环使用的授信额度人民币22800000元，额度使用期限自2015年12月28日至2016年1月23日。
同日，浦发银行南京分行与李思华、李金陵分别签订《最高额抵押合同》（编号：ZD9320201500000006、7），约定李思华、李金陵将其名下位于宣城市宣州区卜村路以东、建材路以北宣城建材装饰大市场x幢xxx室、xx幢xxx室、xx幢xxx室的房产抵押给浦发银行南京分行，抵押的债权数额为22800000元。2015年12月29日，双方办理了抵押登记手续，浦发银行南京分行取得上述房产的抵押权，登记的债权数额为22800000元，抵押权为第二顺位。
2016年1月18日，浦发银行南京分行与李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司分别签署了《最高额保证合同》（编号为ZB9320201600000001、2、3、4、5、6），约定李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司为上述《融资额度协议》中尊木合作社的债务提供连带责任保证；被担保主债权为：债权人自2015年12月28日至2016年1月23日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币22800000元整为限；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（无论但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为按债权人与债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2016年1月18日，浦发银行南京分行与尊木合作社签订《流动资金借款合同》（编号：93202016280014），约定浦发银行南京分行向尊木合作社提供短期流动资金贷款人民币17050000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2016年1月18日至2017年1月18日；贷款利率为每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的12个月的浦发银行贷款基础利率加250BPS计算；按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。2016年1月19日，浦发银行南京分行又与尊木合作社签订《流动资金借款合同》（编号：93202016280016），约定浦发银行南京分行向尊木合作社提供短期流动资金贷款人民币5750000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2016年1月19日至2017年1月19日；贷款利率为每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的12个月的浦发银行贷款基础利率加250BPS计算；按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。
上述两份合同签订后，浦发银行南京分行均按约履行了放款义务。合同到期后，尊木合作社未向浦发银行南京分行归还全部借款本金及利息。截止2017年11月12日，尊木合作社欠浦发银行南京分行借款本金人民币22291920.26元，利息、罚息、复利共计1245221.95元。故浦发银行南京分行诉至本院，并委托江苏天哲律师事务所律师处理诉讼事宜，且支付律师代理费234000元。
本院认为，浦发银行南京分行与尊木合作社签订的《融资额度协议》和《流动资金借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，浦发银行南京分行按约履行了放款义务。合同到期后，尊木合作社未向浦发银行南京分行归还全部借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，浦发银行南京分行有权计收罚息和复利。截止2017年11月12日，尊木合作社欠浦发银行南京分行借款本金人民币22291920.26元，利息、罚息、复利共计1245221.95元，本院对此予以确认。尊木合作社因违约导致浦发银行南京分行为实现债权而支付的律师代理费，根据《流动资金借款合同》的约定，应当由尊木合作社承担。浦发银行南京分行主张的律师代理费234000元，符合江苏省律师服务业收费标准，故本院对此予以采信。
浦发银行南京分行与李思华、李金陵分别签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系合法有效。李思华、李金陵将其名下位于宣城市宣州区卜村路以东、建材路以北宣城建材装饰大市场x幢xxx室、xx幢xxx室、xx幢xxx室的房产抵押给浦发银行南京分行，并已办理了抵押登记手续，抵押权为第二顺位，故浦发银行南京分行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在清偿完第一顺位抵押权人担保范围后享有优先受偿权，但应以登记债权数额22800000元为限。
浦发银行南京分行与李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司分别签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系合法有效。针对被告的辩解意见，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案为第三人提供物的担保，且《最高额保证合同》中约定：“保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（无论但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任”，故李思华、李金陵、李文金、唐大庆、经典房产公司、贤聚楼公司应当对尊木合作社的全部债务在债权数额22800000元范围内承担连带还款责任。对被告的辩解意见，本院不予采信。
综上。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告南京尊木苗木种植专业合作社于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金22291920.26元及利息、罚息、复利（截止2017年11月12日，利息、罚息、复利共计1245221.95元，自2017年11月13日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利，按《流动资金借款合同》的约定计算）。
二、被告南京尊木苗木种植专业合作社于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行律师代理费234000元。
三、如被告南京尊木苗木种植专业合作社未履行上述判决主文所确定的义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权对被告李思华、李金陵抵押的位于宣城市宣州区卜村路以东、建材路以北宣城建材装饰大市场x幢xxx室、xx幢xxx室、xx幢xxx室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在清偿完第一顺位抵押权人担保范围后在登记债权数额22800000元范围内优先受偿。
四、被告李思华、李金陵、李文金、唐大庆、南京经典房地产开发有限公司、南京贤聚楼农副产品销售有限责任公司对被告南京尊木苗木种植专业合作社的上述债务在债权数额22800000元范围内承担连带还款责任。被告李思华、李金陵、李文金、唐大庆、南京经典房地产开发有限公司、南京贤聚楼农副产品销售有限责任公司承担保证责任后，有权向被告南京尊木苗木种植专业合作社追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154430元，财产保全申请费5000元，合计159430元，由被告南京尊木苗木种植专业合作社、李思华、李金陵、李文金、唐大庆、南京经典房地产开发有限公司、南京贤聚楼农副产品销售有限责任公司负担（被告南京尊木苗木种植专业合作社、李思华、李金陵、李文金、唐大庆、南京经典房地产开发有限公司、南京贤聚楼农副产品销售有限责任公司应负担的诉讼费用已由上海浦东发展银行股份有限公司南京分行预交，被告南京尊木苗木种植专业合作社、李思华、李金陵、李文金、唐大庆、南京经典房地产开发有限公司、南京贤聚楼农副产品销售有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行支付）。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 邬海翔
人民陪审员 张学兰
人民陪审员 夏 辉
二〇一八年五月十八日
见习书记员 桑 颖