绍兴市上虞区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）绍虞商特字第48号
申请人上海浦东发展银行股份有限公司绍兴上虞支行。
法定代表人徐军。
委托代理人戚平波。
委托代理人李秀芬。
被申请人浙江约特工具有限公司。
法定代表人范乾文。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司绍兴上虞支行于2015年8月4日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由审判员王技江进行了审查。
申请人称，2012年6月15日，申请人与被申请人签订编号为85072012280614的《固定资产贷款合同》一份，约定被申请人向申请人借款人民币1000万元；借款期限为2012年6月15日至2015年6月15日；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮5%计算，如逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%计算，按季结息，结息日为每季末月的20日；若借款未按时足额偿还本金、支付利息的，申请人有权宣布本合同项下借款本金全部提前到期，所欠利息结清，还应当承担申请人为实现债权和担保权利而支出的全部费用。
2012年7月16日，申请人与被申请人签订编号为85072012280717的《固定资产贷款合同》一份，约定被申请人向申请人借款人民币2000万元；借款期限为2012年7月16日至2015年7月16日；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮5%计算，如逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%计算，按季结息，结息日为每季末月的20日；若借款未按时足额偿还本金、支付利息的，申请人有权宣布本合同项下借款本金全部提前到期，所欠利息结清，还应当承担申请人为实现债权和担保权利而支出的全部费用。
2014年4月29日，申请人与被申请人订立编号为ZD8507201400000034《最高额抵押合同》一份，约定为保障申请人（债权人）与被申请人之间在2014年4月29日至2014年12月20日期间办理各类融资业务所发生的最高不超过3300万元债权的实现，被申请人以其所有的位于浙江杭州湾上虞工业园区东一区土地（土地证号为：上虞市国用2011第096**号）提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、及抵押权人实现担保权利和债权的费用。本最高额抵押设立前，债权人与债务人于2012年6月15日签订的编号为85072012280614《固定资产贷款合同》项下尚未清偿的债权本金（敞口金额）合计1000万元转入本最高额抵押担保的债权范围。此抵押担保办理了抵押登记（上虞市他项2014第00095号）。
2015年7月10日，申请人与被申请人订立编号为ZD8507201400000034-1《抵押合同（单笔）》一份，被申请人以其所有的位于浙江杭州湾上虞工业园区东一区土地（土地证号为：上虞市国用2011第096**号）提供余额第二顺位抵押，所担保主合同为债务人与债权人于2012年7月16日签署的编号为85072012280717号《固定资产贷款合同》项下的借款，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、及抵押权人实现担保权利和债权的费用；此抵押担保并办理了抵押登记（绍兴市上虞区他项2015第00102号）。
根据上述借款合同的约定，申请人于2012年6月15日将借款人民币1000万元打入被申请人的帐号，借款凭证确认该笔借款的月利率为5.6‰；申请人于2012年7月16日将借款人民币2000万元打入被申请人的帐号，借款凭证确认该笔借款的月利率为5.3813‰。
2015年6月15日，申请人与被申请人签订贷款展期协议书（编号为85072015280461），约定申请人与被申请人于2012年6月15日签订的流动资金借款合同（编号为85072012280614）所涉借款展期至2016年6月14日，展期期间的利率确定为年息5.775%，展期期间贷款的其他条件同原借款合同。同日，被申请人签署还款承诺函，该承诺函为贷款展期协议书的附件，被申请人承诺借款分二期归还：第一期于2015年6月25日归还借款500万元；第二期于2016年6月14日归还借款500万元。若未履行承诺，视为被申请人对贷款展期协议书的违约，申请人有权宣布贷款展期协议项下贷款提前到期。
2015年6月15日，申请人与被申请人签订贷款展期协议书（编号为85072015280463），约定申请人与被申请人于2012年7月16日签订的流动资金借款合同（编号为85072012280717）所涉借款展期至2016年7月15日，展期期间的利率确定为年息5.775%，展期期间贷款的其他条件同原借款合同。同日，被申请人签署还款承诺函，该承诺函为贷款展期协议书的附件，被申请人承诺借款分二期归还：第一期于2015年7月25日归还借款500万元；第二期于2016年7月15日归还借款1500万元。若未履行承诺，视为被申请人对贷款展期协议书的违约，申请人有权宣布贷款展期协议项下贷款提前到期。
被申请人支付了上述借款在2015年6月20日前的利息。2015年6月25日、7月25日，被申请人均未按还款承诺约定归还借款。
申请人认为：申请人依法享有被申请人所有的位于浙江杭州湾上虞工业园区东一区土地（土地证号为：上虞市国用2011第096**号）的抵押权，现被申请人未按还款承诺约定归还借款，已违约，申请人有权宣布贷款展期协议项下贷款提前到期，申请人可依约实现抵押担保物权，为维护申请人合法权益，特提出申请，请求依法将上述抵押物拍卖、变卖，并将所得价款在借款本金3000万元、自2015年6月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息及申请人为实现债权所支出的律师代理费23万元范围内优先偿付申请人，本案申请费由被申请人负担。
被申请人在本院指定的期间内未提出异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人（借款人）之间签订的两份固定资产贷款合同及相应的贷款展期协议及作为展期协议附件的由被申请人出具的还款承诺书均系双方的真实意思表示，且约定或承诺的内容不违反法律规定，系有效合同并受法律保护，双方当事人均应依约履行。根据本院查明事实，申请人已按合同约定向被申请人发放贷款共计人民币3000万元，但被申请人未能按其承诺归还借款，并拖欠申请人自2015年6月21日起的借款利息，显已构成违约。据此，申请人依约宣布借款展期协议项下的贷款本金3000万元提前到期，符合双方的约定。现被申请人作为借款人（抵押人）至今未能归还借款及相应利息，构成我国物权法规定的“债务人不履行到期债务”的法定情形，申请人作为抵押权人可以对被申请人提供的抵押财产行使抵押权利。
本院同时查明，在贷款合同签订后，申请人与被申请人还签订了编号为ZD8507201400000034的《最高额抵押合同》及编号为ZD8507201400000034-1的《抵押合同（单笔）》，上述两份抵押合同约定，被申请人以其名下的位于杭州湾上虞工业园区东一区的一宗土地（权证号为上虞市国用2011第09677号）先后对编号为85072012280614的《固定资产贷款合同》项下的借款1000万元及申请人与被申请人自2014年4月29日至2014年12月20日止期间发生的各类融资业务在最高额3300万范围内提供第一顺位的抵押担保及对编号为85072012280717的《固定资产贷款合同》项下借款2000万元及相应利息等债权提供第二顺位的抵押担保，且双方特别约定，抵押担保的范围均包括借款本金、利息、罚息及申请人为实现债权所支出的费用等。在抵押合同签订后，双方均在上虞国土资源局办理了有关设定土地抵押权的土地他项权利证书，其证书编号分别为上虞市他项（2014）第00095号、绍兴市上虞区他项（2015）第00102号，申请人分别为第一权利人和第二权利人。本院认为，上述抵押合同合法有效，且对所涉的抵押土地在合同签订后已办理了抵押登记，抵押权自登记之日起成立并生效，现申请人以被申请人不履行到期债务为由主张行使抵押权，要求法院拍卖或变卖被申请人提供的抵押财产，并以拍卖后所得价款优先受偿债权，符合法律规定，本院应予准许。另申请人为实现债权已支出的律师代理费23万元，依照合同约定也属担保范围之内，申请人有权优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款之规定，裁定如下：
对被申请人浙江约特工具有限公司提供的抵押财产【位于杭州湾上虞工业园区东一区的一宗土地，其土地使用权证号为上虞市国用（2011）第09677号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人上海浦东发展银行股份有限公司绍兴上虞支行对变价后所得款项在编号为85072012280614《固定资产贷款合同》项下的借款本金1000万元及该借款自2015年6月21日起至实现担保物权时止按合同约定计算的利息、罚息及为实现债权支出的律师费23万元范围内优先受偿；申请人对变价后所得款项超出顺位在先的编号为ZD8507201400000034《最高额抵押合同》项下的担保债权的部分，在编号为85072012280717《固定资产贷款合同》项下的借款本金2000万元及该借款自2015年6月21日起至实现担保物权时止按合同约定计算的利息、罚息范围内优先受偿。
案件申请费101650元，由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 王技江
二〇一五年八月二十五日
书记员 孙 楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。