江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商外初字第00048号
原告中国银行股份有限公司昆山分行。住所地江苏省昆山市开发区前进中路***号。
代表人虞东，该分行行长。
委托代理人邵军，江苏六典律师事务所律师。
被告吕天元。
被告丁美华。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称“中行昆山分行”）与被告吕天元、丁美华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告中行昆山分行委托代理人邵军到庭参加了诉讼，被告吕天元、丁美华经本院合法传�无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行昆山分行诉称：2010年11月11日，原告与被告吕天元签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告提供117万元额度循环贷款，被告同意以其名下昆山开发区中华园路1555号珑庭花园X号楼XXXX室房屋为上述贷款提供最高额抵押，并办理了他项权证。双方同时还约定，如被告出现约定的违约事件时，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期并要求被告承担律师费用、诉讼费等费用。合同签订后，原告已按约于2010年12月9日发放贷款，而被告却未按期、按时履行还款义务，截至2015年7月13日，被告共有四期欠款未按约归还。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、二被告向原告归还借款本金931808.12元，利息16453.34元（暂计至2015年7月13日，其后利息按贷款合同约定计收至�际清偿之日）；2、二被告向原告赔偿律师费损失55000元；3、原告有权就被告坐落于昆山开发区中华园路1555号珑庭花园X号楼XXXX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、诉讼费由二被告承担。
原告中行昆山分行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、贷款申请表、台湾公证委托书及认证书，证明被告吕天元、丁美华系夫妻关系，承担共同还款责任。
证据2、贷款合同、房屋他项权证，证明被告向原告贷款117万元，双方签订了贷款合同，并办理了房屋抵押登记。
证据3、借款借据，证明原告已按约发放贷款117万元。
证据4、贷款明细，证明被告未按约履行偿本付息义务。
证据5、分公司准予变更登记通知书，证明原告企业名称。
证据6、律师合同、发票、收费标准，证明原告为主张债权发�的律师费55000元。
被告吕天元、丁美华未答辩，也未提交证据，亦未对原告中行昆山分行提交的证据发表质证意见。
经本院审核，对原告中行昆山分行提供的证据1-6真实性、关联性、合法性均予以认定，作为本案定案依据。
本院查明：
2010年10月14日，被告丁美华委托其丈夫被告吕天元全权办理昆山市伟业路18号X栋XXXX室房产销售及权证的办理中的所有事项，具体包括代位签订房屋销售合同、办理房屋抵押手续等。
2010年12月13日，中国银行股份有限公司昆山支行（贷款人）与被告吕天元（借款人）签订《住房贷款合同》，约定合同项下个人住房贷款金额为117万元，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买珑庭花园X-
XXXX房产；贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内，贷款�利率为4.34917‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%;借款人以其所购珑庭花园X-
XXXX房屋为合同借款提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用，包括但不限于律师费、公告费等；借款人未按期归还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失以及对抵押房屋行使抵押权等；凡因履行合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时，�法向贷款人所在地人民法院起诉；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用等）由借款人承担。被告吕天元代被告丁美华在合同附件抵押物清单的抵押物共有人处签字确认。合同签订后，中国银行股份有限公司昆山支行于2010年12月9日按照合同约定发放了贷款117万元，借款借据上载明的月利率为4.34917‰，借款期限自2010年12月9日至2025年12月9日。2013年9月11日，被告吕天元就其名下坐落于昆山开发区中华园路1555号珑庭花园X号楼XXXX室房屋办理了房屋抵押登记（他项权证号：昆房他证开发区字第XXX**号），房屋他项权利人中国银行股份有限公司昆山支行，债权数额为117万元。2012年3月30日，中国银行股份有限公司昆山支行经昆山工商行政管理局核准变更为中国银行股份有限公司昆山分行，即本案原告。现因被�吕天元未按约还本付息，从而引发本案纠纷。截至2015年7月13日，被告吕天元名下借款本金余额为931808.12，共结欠利息16453.34元。
另查明：原告提供的聘请律师合同及发票显示其为本案诉讼花费律师费55000元。
本院认为：
被告吕天元、丁美华系台湾居民，故本案应参照涉外民事案件的规定确定法律适用。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，鉴于涉案贷款的发放方所在地在昆山，故本案应适用中华人民共和国法律。
原告中行昆山分行与被告吕天元签订的住房贷款合同系双方真实意思表示，合法有效。原告中行昆山分行按照合同约定履行了放贷义务，被告吕天元理应按约还本付息。现被告吕天元未按约归还贷款本息构成违约，原告中行昆山分行有权要求被告吕天元提前偿还全部借款本息。截至2015年7月13日，被告吕天元名下借款本金余额为931808.12，共结欠利息16453.34元，故本院对原告中行昆山分行要求被告吕天元归还借款本息的诉请予以支持。对原告主张的律师费55000元，因涉案住房贷款合同对律师费的承担有明确约定，本院参照《江苏省律师服务收费标准》酌情确定为29307元。被告丁美华与被告吕天元在涉案借贷发生时系夫妻关系，且被告丁美华全权委托被告吕天元办理涉案购房贷款事宜，故被告丁美华应对被告吕天元的上述债务承担共同清偿责任。被告吕天元就涉案住房贷款合同以坐落于昆山开发区中华园路1555号珑庭花园X号楼XXXX室房屋作抵押并办理了抵押登记手续，抵押权有效，故原告中行昆山分行有权对该抵押房屋享有优先受偿权。被告吕天元、丁美华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告吕天元、丁美华于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金931808.12元及利息16453.34元（暂计至2015年7月13日，之后的利息按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止）。
二、被告吕天元、丁美华于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失29307元。
三、如被告吕天元、丁美华不能履行上述判�第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告吕天元抵押的房屋（坐落于昆山开发区中华园路1555号珑庭花园X号楼XXXX室房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13830元、公告费690元，合计14520元，由原告中国银行股份有限公司昆山分行负担254元，被告吕天元、丁美华共同负担14266元。
如不服本判决，原告中国银行股份有限公司昆山分行可在判决书送达之日起十五日内，被告吕天元、丁美华可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 徐 华
人民陪审员 汤永兴
人民陪审员 沈明坤
二〇一六年一月十二日
书 记 员 顾鸣娟