江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0791民初779号
原告：刘仰桂，女，汉族，1968年7月11日出生，住赣州经济技术开发区。
委托诉讼代理人：袁荣军，广东华商（赣州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁春平，男，汉族，1975年3月13日出生，住赣州经济技术开发区，系原告的小叔子。
被告：陈朝晖，男，1973年5月2日出生，汉族，住赣州市章贡区，现在赣州监狱服刑。
被告：赣州市好伙伴洗涤有限责任公司，住所地赣州经济技术开发区金岭西路栖凤山南路路口，统一社会信用代码91360703314710400Ｄ。
法定代表人：陈朝华，系该公司执行董事兼总经理。
原告刘仰桂与被告陈朝晖、赣州市好伙伴洗涤有限责任公司（以下简称好伙伴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2017年7月13日适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘仰桂及其委托代理人袁荣军、被告陈朝晖、被告好伙伴公司的法定代表人陈朝华到庭参加诉讼。本案于2017年11月24日，依法转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人袁荣军、袁春平、被告陈朝晖、被告好伙伴公司的法定代表人陈朝华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付原告自2014年3月1日起至2017年5月31日止的厂房租金、水电费、卫生费、水管材料费合计233703.8元（扣除被告已缴纳的费用）；2、判令两被告共同支付违约金10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告出租厂房给被告陈朝晖用于开办好伙伴公司使用，双方于2014年2月9日签订了《厂房租赁合同》，合同约定：厂房坐落于金岭西路，建筑面积720平方米，租赁期限为2014年3月1日起至2020年2月29日止，月租金为7300元，每满三年按10%递增一次。合同签订后，原告方已履行了合同规定的义务，但是被告在2016年1月份支付了部分厂房租金、水电费后就未按照租赁合同履行相应的支付义务。截至2017年5月份，被告方共欠原告方厂房租金、水电费、卫生费、水管材料费合计233703.8元。综上，原告未按期向原告缴纳厂房租金、水电费、卫生费的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，并提出上述诉讼请求。在庭审过程中，原告主张租金及违约金算至被告实际腾退房屋之日止。在庭审过程中，原告增加诉讼请求：租金计算至被告搬离承租厂房之日即2017年10月份底止，诉请总额为281703.80元，并要求解除双方之间签订的《厂房租赁合同》。
被告陈朝晖辩称，2015年5月，我方承租的厂房房顶漏水，导致我方在生产时天花板塌下来，从而导致我公司停产。2015年8月份，经双方协商，我方在这以后的每月5号按时支付水电费，至于房屋塌陷导致我公司的损失，我们再择时间商谈，房屋塌陷是房屋结构导致漏水，原告应赔偿我方的损失。2015年8月至2016年1月，我方按时交了水电费，租金付了多少我不清楚，要查账才知道。2016年2月，袁春平打电话给我说，说我方没有付清以前的水电费、租金，要停厂里的店，我跟袁春平说等我们收到了钱就会交，先让我们生产，但袁春平没有同意就停电了，到现在一直停产，租金应算至2016年2月。另外，好伙伴公司登记在陈朝华的名下，但我、陈朝华、林斌是股东，主要负责也是我和林斌在经营这个厂。
被告好伙伴公司辩称，该租赁厂房与我公司无关。承租人是陈朝晖，根据合同相对性原则，租赁厂房所产生的一切费用均由陈朝晖负责，与我公司无关。请法院依法判令驳回原告对我公司的诉请。
本院结合当事人的陈述内容及审查认定的证据对本案事实认定如下：
2014年2月19日，原告（甲方）与被告陈朝晖（乙方）签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：甲方同意将自己的坐落于金岭西路的厂房出租给乙方，建筑面积为720平方米，实际面积为760平方米；租赁期限为六年，自2014年3月1日起至2020年2月29日止；承租方拖欠租金累计达30天的，赔偿违约金10000元；租金为10元/㎡，计租金7200元/月，每满三年按10%递增一次；保证金20000元，以收据为准；乙方向出租方缴纳的房屋租金在每月5日前交纳；水费3.5元/吨，电费1.3元/度，水表底数为零度，电表度数为零度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满；租赁期间，若厂房出现质量问题（如漏水等）由甲方负责维修；政府需要缴纳的各项费用自行缴纳（如卫生费）。合同签订后，被告陈朝晖于2014年2月19日向原告缴纳押金20000元。
原告与被告陈朝晖签订合同当时，好伙伴公司并未成立，被告陈朝晖为该公司发起人及股东。被告陈朝晖签订《厂房租赁合同》是为了注册好伙伴公司。好伙伴公司于2014年11月5日成立，登记的法定代表人为陈朝晖，于2016年4月7日法定代表人变更为陈朝华。原告及两被告均认可被告陈朝晖签订《厂房租赁合同》的行为是好伙伴公司的行为。被告好伙伴公司向原告付款情况：于2014年12月15日支付20000元、2015年2月10日支付15000元、2015年2月17日支付50000元、2015年5月8日支付20000元、2015年8月1日支付40003元、2015年10月支付14038元、2015年11月支付21638元、2015年12月支付20380元、2016年1月支付22109元，合计223168元。
另查，2017年11月28日，被告好伙伴公司出具了一份《赣州市好伙伴洗涤有限公司房租水电费对账明细表》，该明细表上加盖了被告好伙伴公司的公章，且法定代表人陈朝华在该明细表上签字。该明细表主要内容为：2014年3月至2017年9月期间，好伙伴公司应付原告的厂房租金总金额为326800元、楼顶房间租金3300元、卫生费1050元，原告代为缴纳的水费37028元、电费118644元，合计486822元。被告好伙伴公司实际每月应付厂房租金为7600元。被告好伙伴公司实际搬离原告处的时间为2017年10月底。原告选择由被告好伙伴公司承担合同责任。
本院认为：根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条的规定，发起人为设立公司以自己名义对外订立的合同，原则上坚持合同相对性原则，在公司成立后确认或实际履行了发起人对外签订的合同时，合同相对人具有选择权，其可以选择订立合同的发起人承担责任，也可以选择实际享有合同权利、履行合同义务的公司承担责任，但合同相对人一经选定给付义务主体后，不得再行变更。原告选择好伙伴公司承担责任，这是原告行使处分权的表现，因此，合同责任由被告好伙伴公司承担。
原告要求从被告好伙伴公司搬离承租厂房之日起解除厂房租赁合同，两被告均表示同意，本院对此予以确认。被告好伙伴公司实际搬离厂房的时间为2017年10月底，故厂房的租金应算至被告好伙伴公司实际搬离承租厂房之日止，即算至2017年10月底，由于厂房租金每月为7600元，因此被告好伙伴公司应付2014年3月至2017年10月的厂房租金为334400元（326800元+7600元＝334400元）。综上，被告好伙伴公司应付原告厂房租金334400元、楼顶房间租金3300元、卫生费1050元、水费37028元、电费118644元。以上合计494422元。
虽然被告陈朝晖提出已付款项与原告提出的已付款项不一致，但被告陈朝晖在规定的时间内并未提供证据予以证明，故本院认定被告好伙伴公司已付款项为223168元。原告要求被告支付水管材料费，没有依据，本院不予支持。关于被告陈朝晖提出承租厂房漏水给好伙伴公司造成了损失，由于其未在规定时间内提起反诉，故此问题在本案中不予处理。由于被告好伙伴公司一直拖欠房租、水电费，根据合同的规定，属于违约，应支付10000元违约金，故对原告主张10000元的违约金，本院予以支持。
又因被告陈朝晖缴纳了房租押金20000元，合同解除后，该押金应抵扣房租。综上所述，扣减押金及已付款项后，被告好伙伴公司实欠原告租金、水电费、卫生费合计251253.80元（494422元-223168元-20000元＝251254元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告刘仰桂与被告陈朝晖2014年2月19日签订的《厂房租赁合同》于2016年10月底解除；
二、被告赣州市好伙伴洗涤有限责任公司应向原告刘仰桂支付尚欠的租金、水费、电费、卫生费合计251254元；
三、被告赣州市好伙伴洗涤有限责任公司应向原告刘仰桂支付违约金10000元；
四、以上金钱给付义务，限被告赣州市好伙伴洗涤有限责任公司于本判决书生效后六十日履行完毕。
五、驳回原告刘仰桂的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5736元，由原告刘仰桂承担390元，由被告赣州市好伙伴洗涤有限责任公司承担4986元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘海英
人民陪审员 周黎生
人民陪审员 廖优萍
二〇一七年十二月一日
代理书记员 周易红