江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初429号原告：潘亮，男，汉族，1988年5月11日生，住灌云县。委托诉讼代理人：陈士勇，灌云县东王集法律服务所法律工作者。原告：张静，女，汉族，1988年11月19日生，住灌云县。委托诉讼代理人：陈士勇，灌云县东王集法律服务所法律工作者。被告:王永兵，男，汉族，1965年11月15日生，住灌云县。委托诉讼代理人：朱必彬，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被告：阚荣，女，汉族，1966年4月29日生，住灌云县。委托诉讼代理人：朱必彬，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。原告潘亮、张静与被告王永兵、阚荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘亮、张静及其共同委托诉讼代理人陈士勇，被告王永兵、阚荣共同委托诉讼代理人朱必彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘亮、张静向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方于2016年5月7日订立的房屋买卖合同，并由被告返还购房款200000元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年5月7日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于灌云县××××路东侧温州商贸城第10幢110号房屋出售给原告。房屋面积121.58平方米，房屋价格为1060000元（其中抵除了房租款），双方约定由被告将房屋过户给两原告。原告付款200000元，余款在过户后交付完毕。之后，由于涉案房屋无法完成过户，双方约定解除房屋买卖合同，被告王永兵同意将200000元购房款返还两原告。但原告到被告家时，被告称外出喝酒，之后一直未为返还。为此，原告特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告王永兵、阚荣辩称，原、被告于2016年5月7日签订的房屋买卖合同，没有违反法律的强制性规定，是双方在自愿平等的基础上自行达成的协议，不存在欺诈、胁迫的行为。房屋买卖合同没有约定该房屋过户的相关条款，更没有约定原告归还购房余款是在过户后交付，另外，涉案房屋暂时无法过户，并非被告个人的原因造成，涉案房屋是经过国家主管机关登记备案，不存在违法的情形，该协议没有对解除条款进行任何明确的约定，该合同第五条明确载明双方签订协议后不得就房屋买卖方面产生其他纠纷，该房屋没有按揭贷款，完全可以进行合法的转让，综上，该房屋买卖协议不存在任何解除的相关情形，请求人民法院查明本案事实，驳回原告的诉讼请求，并要求原告继续履行该合同。本院经审理认定事实如下：一、2011年8月11日，被告王永兵、阚荣与江苏华景投资实业有限公司签订商品房买卖合同（合同编号LYGSPF2011073862），合同约定两被告购买江苏华景投资实业有限公司开发的灌云县××××路东侧温州商贸城第10幢110号房屋，房屋总价款662611元，房屋交付时间为2012年6月30日。2011年8月15日，被告王永兵向江苏华景投资实业有限公司支付购房款662611元。2011年8月16日，上述合同经灌云县住房和城乡建设局登记备案。江苏华景投资实业有限公司已将房屋交付被告王永兵、阚荣使用。二、2016年1月10日，被告王永兵（出租方）将位于灌云县××××路东侧温州商贸城第10幢110号房屋出租给案外人潘海洋（承租方，系原告潘亮父亲）经营使用。年租金为41000元，续租不得超过此价格，房屋租赁期为2016年1月10日至2017年1月9日。若不再续租，请提前2月告知对方。出租方保证该房屋无产权纠纷，承租方因经营需要，要求出租方提供房屋产权证明或其他有关证明材料的，出租方应予以协助。被告王永兵已将涉案房屋交付潘海洋经营使用。涉案房屋实际由两原告及潘海洋共同经营使用。三、2016年5月7日，被告王永兵、阚荣（甲方）与原告潘亮、张静（乙方）签订房屋买卖合同，第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）该房屋坐落于灌云县××××路东侧温州商贸城第10幢110号，房屋面积121.58平方米。（二）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条、按双方约定价钱付款，该房屋房价款总额为1069800元。第五条、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。第六条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。第七条、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第八条、本合同一式两份，其中甲方留执一份，乙方留执一份，均具有相同的法律效力。第九条、本合同自甲乙双方签订之日起生效。2016年5月7日，原告潘亮通过汇款方式向被告王永兵支付购房款200000元。同日，被告王永兵向原告潘亮出具收条，载明今收到潘亮购买灌云县××××路东侧温州商贸城第10幢110号房屋购房款200000元。被告王永兵、阚荣已将涉案房屋交付原告潘亮、张静使用。另查、灌云县××××路东侧温州商贸城第10幢110号房屋无产权登记信息。上述事实，有以下证据证实：一、原、被告庭审陈述；二、原告潘亮、张静举证的1.两原告身份证复印件，2.收条以及提供网上银行打印的工商银行汇款记录四份；三、被告王永兵、阚荣举证的1.两被告身份证复印件，2.商品房买卖合同，3.房屋买卖合同，4.购房款发票，5.租房合同。上述证据经庭审质证，且相互印证，本院予以确认。对原告举证的房屋买卖合同，合同内容系原告潘亮自行填写，且被告不予认可，本院依法不予确认。对原告举证的中国移动机打发票两张，因与本案不具有关联性，本院依法不予确认。原告举证了2016年11月25日的通话记录及通话录音（含光盘及书面同步资料），证明被告王永兵知道涉案房屋无法办理过户手续，同意返还原告200000元购房款，该证据未反映原告的上述举证目的，且被告不予认可，本院依法不予确认。本院认为，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。被告王永兵、阚荣作为出卖人应当履行向买受人即原告潘亮、张静交付涉案房屋，并转移标的物所有权的义务。现原告潘亮、张静作为认为被告王永兵、阚荣未取得涉案房屋所有权致使所有权不能转移，主张解除原、被告于2016年5月7日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告返还购房款200000元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、解除原告潘亮、张静与被告王永兵、阚荣于2016年5月7日签订的房屋买卖合同；二、被告王永兵、阚荣于本判决生效之日起十日内返还原告潘亮、张静购房款200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告王永兵、阚荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  姬凡雅二〇一七年四月二十八日书 记 员  徐 静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。（二）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。