舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2028号
原告毛松芳。
被告勒村英。
原告毛松芳为与被告勒村英民间借贷纠纷一案，于2016年7月18日诉于本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员马学静适用简易程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告毛松芳、被告勒村英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
毛松芳诉称，2016年5月4日，勒村英因做生意缺少资金为由，经朋友介绍向毛松芳借款，双方签订《抵押借款合同》，约定：借款期限为一年，自2016年5月4日起至2017年5月3日止，借款月利率为15‰，每月6日前支付利息。若勒村英未按约定期限支付利息的，毛松芳有权主张合同约定的借款期限提前届满，并有权要求勒村英立即归还全部借款本金和利息。勒村英以其坐落于舟山市普陀区小蒲湾路103号华丰公寓4幢502室的房屋为该笔借款提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记手续并进行了公证。2016年5月6日，毛松芳向勒村英指定的账户汇款10万元，勒村英向毛松芳出具借条一份，但勒村英仅支付第一个月的利息，从第二月起便不再付息，经多次催讨未果，故毛松芳诉至法院请求依法判令：1.勒村英立即归还借款本金10万元，并支付自2016年6月6日起至清偿之日止按月息15%计算的利息；2、毛松芳有权对勒村英名下位于舟山市普陀区小蒲湾路103号华丰公寓4幢502室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿。审理中，毛松芳向本院明确，若勒村英支付的1000元利息折抵本金，诉讼请求中利息的起算时间将变更为2016年5月6日起至清偿日止，利率不变。
毛松芳为证明其主张的事实向本院提交了以下证据：
1.借条及中国工商银行转账凭证各1份，拟证明勒村英向毛松芳借款10万元的事实；
2.抵押借款合同、承诺书、房产抵押登记申请表、房屋他项权证各1份，公证书2份，拟证明勒村英为借款提供抵押担保并办理公证的事实。
勒村英答辩称，对借款及抵押公证等事实均无异议，但辩称该款项的实际使用人为其儿子且现在无还款能力。
勒村英未向本院提交证据。
本院经审理查明，2016年5月4日，毛松芳与勒村英签订《抵押借款合同》，约定：勒村英向毛松芳借款10万元，借期一年，自2016年5月4日起至2017年5月3日止，借款月利率为15‰，每月支付一次。勒村英自愿将其所有的坐落于舟山市普陀区小蒲湾路103号华丰公寓4幢502室房屋产权及土地使用权一并作为借款抵押物。抵押担保的范围包括主债权、利息、违约责任、损害赔偿金和实现债权和抵押权的费用等。若勒村英逾期不还款或不支付任何一期利息，毛松芳有权向人民法院起诉，要求勒村英立即清偿全部借款本金及利息，并按照抵押顺序受偿。同日，双方办理了抵押登记并就抵押借款等相关事宜进行了公证。2016年5月6日，毛松芳向勒村英转账汇款10万元，勒村英向毛松芳出具借条一份，载明：“今借毛松芳现金人民币拾万元（100000.00元整）借期一年即2016年5月6日到2017年5月5日止利息为每月1500元。借款人签字勒村英2016.5.6”。审理中，毛松芳自认2016年5月6日即借款当日，勒村英向毛松芳支付1000元利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。毛松芳与勒村英之间的借贷关系有借条、抵押借款合同、银行转账凭证等为凭，且勒村英予以确认，本院依法予以认定。对勒村英提出的10万元借款的实际使用人为其儿子的抗辩意见，本院认为，该款项的实际使用情况系勒村英与其子之间的内部约定，效力不及于第三人，故对该抗辩意见本院不予采纳。毛松芳自认，10万元借款交付当日，勒村英向其支付1000元利息，因该1000元属于预先在本金中扣除利息的情况，故该1000元应折抵本金，毛松芳的实际出借金额应为99000元。借款后，勒村英未按约支付利息的行为构成违约，应承担归还借款本息的违约责任，现毛松芳要求勒村英支付借款本金99000元，并支付该款自2016年5月6日起至清偿日止按月利率15‰计算的利息符合法律规定，本院依法予以支持。双方为借款办理了抵押登记手续并经公证，抵押权有效设立，毛松芳有权对勒村英提供抵押的位于舟山市普陀区小蒲湾路103号华丰公寓4幢502室的房产进行拍卖、变卖等依法变价后所得价款按照抵押顺序优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、勒村英于本判决生效之日起十日内归还毛松芳借款本金99000元，并支付该款自2016年5月6日起至清偿日止按月利率15‰计算的利息；
二、若勒村英未履行上述给付义务，则毛松芳有权对勒村英名下位于舟山市普陀区小蒲湾路103号华丰公寓4幢502室的房产进行拍卖、变卖等依法变价后所得价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由勒村英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 马学静
二〇一六年八月十一日
代书 记员 林晓敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。