福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初2827号
原告：福建汉洋房地产有限公司，住所地平潭县澳前镇深溪底。
法定代表人：陈继禄。
被告：李华，男，1974年8月2日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告福建汉洋房地产有限公司（以下简称汉洋公司）与被告李华商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉洋公司的法定代表人陈继禄到庭参加诉讼，被告李华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
汉洋公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2010年11月24日签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令李华协助汉洋公司注销万豪名城二期B、C区（汉洋新城南区）C区第5幢01单元601号商品房登记备案及抵押等相关手续；3.请求判令李华偿还汉洋公司被银行扣收的利息及罚息共计42681.13元；4.请求判令李华每日按照85721.66元的5‰向汉洋公司支付违约金（其中以19002.97元为基数，从2015年11月27日起算至李华协助汉洋公司注销该商品房登记备案及抵押等相关手续为止；其中以4413.91元为基数，从2015年12月29日起算至李华协助汉洋公司注销该商品房登记备案及抵押等相关手续为止；其中以24981.66元为基数，从2016年6月29日起算至李华协助汉洋公司注销该商品房登记备案及抵押等相关手续为止；其中以12382.13元为基数，从2016年9月23日起算至李华协助汉洋公司注销该商品房登记备案及抵押等相关手续为止；其中以24940.99元为基数，从2017年3月21日起算至李华协助汉洋公司注销该商品房登记备案及抵押等相关手续为止）；6.由李华负担本案诉讼费。事实和理由：2010年11月24日，李华向汉洋公司购买位于平潭县澳前镇深溪底万豪名城二期B、C区（汉洋新城南区）第5幢01单元601号商品房，双方签订《商品房买卖合同》及附件六“商品房买卖补充协议书”，约定：该商品房单价为每平方米7644.25元，建筑面积为121.66平方米，总金额为930000元；银行提供7成20年按揭贷款，签订本合同时付购房款总额的30%；按揭贷款期间，若买受人未履行按揭贷款合同的约定，致使银行追究出卖人的担保责任，责成出卖人为买受人代垫按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金等款项，买受人应受到出卖人通知（书面通知发出后两日内即视为送达）归还上述代垫款项之日起叁个工作日内付还出卖人，否则：从出卖人代垫上述款项之日起，每延付一日，应按代垫款项的每日5‰支付违约金给出卖人，若买受人逾期偿还任何一期按揭贷款本息超过三个月，出卖人则有权单方解除本《商品房买卖合同》及本补充协议，买受人应赔偿由此给出卖人造成的一切损失。2010年10月10日，李华向汉洋公司支付首付款280000元。2011年1月25日，李华、汉洋公司及中国银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行（原中国银行股份有限公司平潭支行，以下简称中国银行平潭支行）签订《个人一手住房贷款合同》约定：贷款人同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为650000元，用于购买坐落于平潭县澳前镇深溪底万豪名城二期B、C区（汉洋新城南区）第5幢01单元601号商品房，贷款期限为20年；本笔贷款的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证；借款人连续未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。合同签订后，中国银行平潭支行发放650000元住房贷款。2011年11月以来，李华也未办理交房手续。截止至2017年4月30日，李华已连续6期（累计19期）未按合同约定偿还借款本息，中国银行平潭支行也多次发函催讨，但并无结果。李华行为已经构成违约。为维护汉洋公司合法权益，请求法院判如所请。
李华未作答辩。
汉洋公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，李华经本院合法传唤未到庭应诉，且在法定期限内对上述事实未提出口头或书面意见进行抗辩，视为对汉洋公司起诉的事实和提交证据的真实性的默认，本院予以确认并在卷佐证。结合汉洋公司当庭陈述，本院对事实做如下认定：
2010年11月24日，汉洋公司（出卖人）与李华（买受人）就买卖位于平潭县澳前镇深溪底万豪名城二期B、C区（汉洋新城南区）第5幢01单元601号商品房事宜，签订了编号为MF-2007-01-NO.0237492的《商品房买卖合同》及相关补充协议，房屋总价款为930000元。根据补充协议第六条约定，按揭贷款期间，若买受人未履行按揭贷款合同约定，致使按揭银行追究出卖人的担保责任，责成出卖人为买受人代垫按揭贷款本息、罚金、违约金、赔偿金等款项，买受人应在收到出卖人通知（书面通知发出后两日内即视为送达）归还上述代垫款项之日起三个工作日内付还出卖人，否则：从出卖人代垫上述款项之日起，每延付一日，应按代垫款项的每日5‰支付违约金给出卖人，若买受人逾期偿还任何一期按揭贷款本息超过三个月，出卖人则有权单方解除《商品房买卖合同》及相关补充协议，买受人所付定金不予返还，买受人还应赔偿由此给出卖人造成的一切损失。上述合同签订后，李华向中国银行平潭支行申请贷款，该行向其发放个人住房贷款650000元，期限20年，由汉洋公司提供阶段性连带责任保证。截止至2017年4月30日，李华已连续6期（累计19期）未按合同约定偿还借款本息，中国银行平潭支行多次从汉洋公司账户扣收款项：其中2015年11月27日扣收19002.97元（其中借款本金7882.57元，利息及罚息为11120.4元）；2015年12月29日扣收4413.91元（其中借款本金1992.15元，利息及罚息为2421.76元）；2016年6月29日扣收24981.66元（其中借款本金12795.18元，利息及罚息为12186.48元）；2016年9月23日扣收12382.13元（其中借款本金6719.75元，利息及罚息为5662.38元）；2017年3月21日扣收24940.99元（其中借款本金13650.88元，利息及罚息为11290.11元）。2017年4月20日，汉洋公司书面通知李华归还被银行扣收的借款本息及罚息。
2011年1月25日，李华、中国银行平潭支行以及汉洋公司共同签订的《个人一手房贷款合同》第八条约定，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后90日内办理正式抵押登记。2011年1月27日，李华与中国银行平潭支行至平潭综合实验区房地产交易中心办理诉争房屋的《预购商品房贷款抵押登记证明书》。
本院认为，汉洋公司与李华签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。现李华逾期偿还按揭贷款本息已经超过三个月，依照双方约定，汉洋公司单方解除合同的条件已经成就，汉洋公司该诉请本院予以支持。合同解除后，当事人应负恢复原状之义务。故汉洋公司主张李华应负责协助注销诉争商品房的登记备案手续，符合法律规定，应当予以支持。汉洋公司尚主张解除诉争房屋的抵押登记手续，但现无证据证明诉争房屋已办理正式抵押登记手续，且无证据证明银行按揭款项已结清，故对该诉请不应予以支持。因李华逾期还款，汉洋公司作为保证人被银行扣收利息及罚息共计42681.13元。故李华应将上述款项归还给汉洋公司。此外，汉洋公司还主张按照代垫款额每日5‰支付违约金，该违约金计算标准过高，明显超出汉洋公司因李华违约所造成的实际损失。根据公平原则，结合本案实际情况，双方约定的违约金应适当减少，本院酌定违约金以代垫款额为基数，按年利率24%计算至实际还清款项之日止。李华经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建汉洋泛地产有限公司与李华于2010年11月24日签订的合同编号为MF-2007-01-NO.0237492的《商品房买卖合同》；
二、李华于本判决生效后十日内协助福建汉洋泛地产有限公司办理上述《商品房买卖合同》的登记备案的注销手续；
三、李华应于本判决生效后十日内支付福建汉洋房地产有限公司垫付的利息及罚息共计42681.13元；
四、李华应于本判决生效后十日内以代垫款项85721.66元为基数，按年利率24%支付福建汉洋房地产有限公司违约金（其中以19002.97元为基数，从2015年11月27日起算；以4413.91元为基数，从2015年12月29日起算；以24981.66元为基数，从2016年6月29日起算；以12382.13元为基数，从2016年9月23日起算；以24940.99元为基数，从2017年3月21日起算；上述款项均计算至实际还清款项之日止）；
五、驳回福建汉洋房地产有限公司其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13100元，由李华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈爱心
人民陪审员 薛东锋
人民陪审员 吴诚珍
二〇一七年十一月××日
书 记 员 翁奇震