呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）回民一初字第00120号
原告麻育强，男，1954年7月1日出生，回族，内蒙古隆川房地产开发有限公司总经理。
委托代理人樊慧荣，内蒙古信真律师事务所律师。
被告高君，男，1964年10月18日出生，汉族，无固定职业。
原告麻育强与被告高君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月11日受理后，依法适用简易程序，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告麻育强的委托代理人樊慧荣到庭参加诉讼，被告高君经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告麻育强诉称，2009年12月7日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定由原告将位于呼和浩特市文化宫街万通驿馆酒店大楼东侧一二层商业用房出租给被告，房屋面积为2319平方米，租赁期限为6年。第一年租金为135万元，从第二年度起每年的租金递增5%，合同签订2日内先付定金45万元，第一年度租金在2010年1月8日前付清，以后每年租金从当年起租日计算提前两个月付清，即每年的12月8日前付清第二租赁年度租金。如按约定时间不能足额交付租金，每日赔偿全额租金0.5%滞纳金，超过两个月不能足额交付租金视为承租方违约，出租方不论采取任何方式收回房屋均视为合法，如乙方违约，装修等一切投入归甲方无偿所有。
合同签订后，原告依约将房屋交付被告装修并投入使用，但被告一直不能按约定时间足额交付租金。无奈，原告于2013年2月向呼市回民区人民法院提起诉讼，请求解除房屋租赁合同、返还房屋、支付2013年交回房屋前的租金130200元（暂时计算1个月）及违约金、支付租赁转换损失。该案经审理后，呼市回民区人民法院于2013年6月24日作出民事判决书，判决：一、解除原告麻育强与被告高君于2009年12月7日签订的《房屋租赁合同》，被告高君于本判决生效后三十日内将租赁房屋返还原告麻育强；二、被告高君于本判决生效后十日内给付原告麻育强2012年度房屋租金8375元、2013年1月份房屋租金130200元、违约金41572.50元、租赁转换损失1562794元，共计1742941.50元；三、驳回原告麻育强的其他诉讼请求。因在该案中，原告对房屋租金仅请求到2013年1月，判决系2013年6月24日作出，从2013年2月至2013年6月即5个月的诉讼期间，原告房屋仍由被告占有使用，且直至判决生效后被告仍占有使用该房屋，2014年1月26日才经法院强制执行，故被告应向原告支付该期间的房租，租金按每月130200元计算。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求1、被告向原告支付2013年2月至2013年6月的房屋租金651000元（130200元／月×5个月）。2、被告在原告房屋中的装修投入归原告无偿所有。
为证明自己的主张，原告向法庭出示以下证据：1、房屋租赁合同。证明：根据合同第一条、第六条约定，2013年每月房租为130200元，超过约定期限两个月不付租金，被告在原告房中的装修等一切投入归原告所有。2、呼市回民区人民法院（2013）回民一初字第00145号民事判决书。证明：（2013）回民一初字第00145号民事判决书判决由被告给付的租金是截至2013年1月，由于该判决系2013年6月作出，故从2013年2月至2013年6月即案件审理期间被告一直租用，故在此期间发生的5个月的租金仍应由被告给付。
被告高君经本院合法传唤未到庭应诉亦未提供书面答辩意见及证据。
本院对原告出示证据的认证意见：对房屋租赁合同、呼市回民区人民法院（2013）回民一初字第00145号民事判决书的真实性予以认可。
经审理查明，2009年12月7日，原告麻育强（合同甲方）与被告高君（合同乙方）签订了《房屋租赁合同》。该合同约定，甲方将位于呼和浩特市文化宫街万通驿馆酒店大楼东侧一二层商业用房出租给乙方。合同的主要内容为，第一条、房屋面积和租赁价款。该房屋面积为2319平方米。年租金价款为135万元，该价款为第一年度的租金，从第二年度起每年的租金递增5%，即第二年度租金为1417500元，第三年度为1488375元，第四年度为1562794元，第五年度为1640933元，第六年度为1722980元。第二条、房屋租赁期限。房屋租赁期限为六年，从2010年2月8日起租至2015年2月7日终止，合同签订后乙方交付定金，甲方把房屋交付乙方装修，在约定的付款期限内付清第一年度房款乙方方可开业经营，从合同签订甲方把房屋交给乙方至2010年2月8日起租日前为免租期，甲方不计算租金。第三条、房屋租金交付，合同签定当2日内先付定金（三分之一租金），即45万元，第一年度剩余租金在2010年1月8日前付清，以后每年租金从当年起租日计算提前两个月一次付清，即每年的12月8日前付清第二租赁年度租金。如乙方按约定时间不能足额交付租金，每日赔偿甲方全额租金0.5%滞纳金，超过二个月不能足额交付租金视为乙方违约，甲方不论采取任何方式收回房屋均视为合法。第五条、房屋产量处置和租赁用途。乙方租赁该房屋的用途是经营文化娱乐产业KTV包房。第六条、违约的界定处罚。乙方违约界定与处罚，1、在合同期间单方面终止合同履行。2、超过约定期限二个月不付租金。3、转租他人和违法经营致使合同不能履行。4、签订合同付定金后终止合同履行。违反第1、2、3条乙方的装修等一切投入归甲方无偿所有，赔偿甲方租赁转换损失，损失的计算不低于一年的房租，违反第4条甲方不予返还定金。
合同签订后，原告麻育强依照合同约定将房屋交付给被告高君使用，被告高君对租赁房屋进行了装修。后由于被告高君拖欠房屋租金，原告麻育强于2013年3月15日将被告高君诉至呼和浩特市回民区人民法院，请求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告返还房屋；被告给付所欠2012年租金8375元；被告给付原告2013年交回房屋前租金130200元（暂定1个月）；被告支付原告迟延履行违约金100万元；支付原告租赁转换损失1562794元。经呼和浩特市回民区人民法院审理查明，高君欠麻育强2012年度的房屋租金8375元，也未交纳2013年度的房屋租金。呼和浩特市回民区人民法院于2013年6月24日作出（2013）回民一初字第00145号民事判决书，判决一、解除原告麻育强与被告高君于2009年12月7日签订的《房屋租赁合同》，被告高君于本判决生效后三十日内将租赁房屋返还原告麻育强；二、被告高君于本判决生效后十日内给付原告麻育强2012年度房屋租金8375元、2013年1月份房屋租金130200元、违约金41572.50元、租赁转换损失1562794元，共计1742941.50元；三、驳回原告麻育强的其他诉讼请求。判决后双方均未上诉，该判决已生效，该案诉讼期间即2013年2月至2013年6月期间，被告一直占有使用租赁房屋。现原告请求被告支付2013年2月至6月诉讼期间的房租，并要求被告对房屋的装修投入归原告所有，被告拒绝，双方遂酿成此纠纷。
以上事实有房屋租赁合同、呼市回民区人民法院（2013）回民一初字第00145号民事判决书及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，由于在（2013）回民一初字第00145号民事案件的诉讼过程中，被告一直占有使用原告的房屋，因此原告有权主张自2013年2月至（2013）回民一初字第00145号民事判决书生效解除房屋租赁合同期间的房屋租金，故对原告请求的2013年2月至2013年6月的租金依法予以支持。因房屋租赁合同中的违约责任条款约定，乙方超过约定期限二个月不付租金，乙方的装修等一切投入归甲方无偿所有，因此对原告关于被告对房屋装修投入归原告所有的诉讼请求依法予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高君于本判决生效后十日内给付原告麻育强2013年2月至2013年6月的房屋租金651000元（130200元／月×5个月）。
二、被告高君对原告麻育强房屋的装修投入归原告麻育强无偿所有。
上述款项如逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取5200元，由被告高君承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 阿拉坦其其格
二〇一四年五月二十七日
书记员 张 富 强
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。