广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初2676号
原告郭志华，男，汉族，身份证住址：湖南省益阳市资阳区，公民身份号码：×××6018。
委托代理人张雷，广东泰旭律师事务所律师。
委托代理人张正飞，广东泰旭律师事务所辅助人员。
被告杨粉，女，汉族，身份证住址：陕西省乾县，公民身份号码：×××7643。
委托代理人肖体勇，广东商达律师事务所律师。
第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司，经营场所：东莞市。
负责人陈宇辉。
原告郭志华诉被告杨粉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法追加第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司参加诉讼，并依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郭志华及其委托代理人张雷、被告杨粉及其委托代理人肖体勇到庭参加诉讼，第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案简易程序审理期限到期后，原、被告同意并经本院院长批准继续适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。
原告郭志华诉称，原、被告经第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司介绍，于2015年12月29日签订了《房屋买卖合同》。合同约定主要内容如下：1、合同所涉房产位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园6号楼1单元1801；2、总楼价为1230000元；3、房地产咨询及买卖代理费36900元；4、定金120000元；5、被告应于2016年2月30日之前交房；6、若被告违约，则需要双倍返还定金等事项。合同签订当日，原告即已足额支付房地产咨询及买卖代理费36900元及合同定金120000元。其后，被告却通知原告合同中约定的房产已被其他债权人查封，明确告知无法按照合同交付房产，要求解除合同。原告依照约定要求被告双倍返还定金，遭到拒绝。为维护原告自身权益，诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2015年12月29日签订的《房屋买卖合同》；2、被告双倍返还定金240000元；3、被告承担原告支付的的中介费损失36900元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告杨粉辩称，被告在签订《房屋买卖合同》时对案涉合同项下房产处于查封状态是不知情的，房屋一直处于正常使用状态，法院相关查封文书的送达都是公告送达的，被告不是故意或恶意隐瞒查封事实，且被告在得知案涉房屋被查封的事实后，没有任何隐瞒，积极联系原告协商解决问题。之所以出现这样的问题，关键在于作为交易中介的第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司未履行职责，严格审查交易标的的权属和查封状况，属于严重失职，被告不应赔偿中介费36900元。原告已经支付给第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司的中介费应要求其退回，而不是向被告主张。原告存在先行违约行为。案涉房屋被查封只是可能无法交易而非绝对无法交易，只要被告支付判决款项解除查封还是可以继续履行的。而且自始至终被告并未要求解约，因此原告要求解除合同属于违约行为。另外，双方有约定被告将惠州一套房屋出让给原告，双方就不再履行案涉合同，现被告已将惠州市的房子出卖给原告，因此原告起诉追究被告的违约责任没有事实依据。原告主张适用双倍返还定金有误。按照《房屋买卖合同》约定因被告导致该物业无法办理产权登记手续的，被告应赔偿由此而给原告及第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司所造成的全部损失。就算认定被告原因造成房屋被查封无法过户，被告只需赔偿原告相应的经济损失而非双倍返还定金。从原告提供的证据来看，所产生的损失就是已经支付的定金120000元。
第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司在法定期间内并未提出意见，也未提交任何证据。
经审理查明，被告是案涉位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园6号楼1单元1801房屋的权属人，房地产权证号为粤房地权证莞字第××号。深圳市龙岗区人民法院依据（2015）深龙法民二初字第1198号民事裁定书于2015年11月11日查封了案涉房屋，申请人为深圳市宇翔达科技有限公司，本院在本案中于2016年2月3日依据（2016）粤1973民初2676号-1民事裁定书轮侯查封了案涉房屋。
原告作为买方，被告作为卖方，第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司作为经纪方，于2015年12月29日签订一份编号为GL（塘厦）-000001《房屋买卖合同》，约定：被告将案涉房屋转让给原告，转让价格为1230000元，原告同意于2015年12月30日之前支付定金120000元，原告于银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后三日内向被告支付首付款，其余楼款由贷款银行在办妥交易过户及抵押登记后由贷款银行划入被告在该贷款银行指定开设的账户内。若因原告的原因造成贷款申请未获审批或贷款额度不足，则银行实际贷款额与应付楼款余额的差额由原告于递件成功后缴纳税费前与首付楼款一并支付给被告，原告逾期支付的，则属于违约，守约方有权追究违约责任以及解除合同。被告应于2016年2月30日之前交付房屋，为本次交易而按规定向有关政府部门支付的一切税费由原告承担。因原告或被告违反本合同约定，拒不配合提供交易所需数据或逾期办理交易、按揭等买卖有关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出户口等无故不履行本合同项下义务，逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；逾期超过十天未履行，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，如被告违约，则需要双倍返还定金或支付总楼价10%的违约金，如原告违约，则被告没收定金或支付总楼价10%的违约金；基于第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司为原、被告双方提供的居间服务，并促成双方签订合同，原告应向第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司支付房地产咨询及买卖代理费36900元。三方同意本合同争议提交东莞市仲裁委员会仲裁裁决。原告于2015年12月29日向被告转账支付定金120000元，于2015年12月29日向第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司转账支付36900元。
原告主张当时签订合同时原告及其姐姐郭青均在场，被告与第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司于2016年1月4日前往房管部门办理相关手续时发现案涉房屋被深圳市龙岗区人民法院查封，并于2016年1月7日告知原告被查封的事实，原告要求被告解除合同并双倍返还定金，被告于2016年1月26日向原告转账退回定金20000元，后原告了解到被告在惠州市预约购买一套房屋，并向房地产开发公司支付了10000元的定金，双方经协商由被告带原告在惠州市同一小区购买一套房屋，被告向房地产开发公司交付的定金10000元转为原告预交的定金，因此原告尚欠被告定金210000元未退回。被告则主张签订合同时原告并不在场，由其姐姐郭青代表其签名，被告以及第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司签订合同后一周时间内前往房管部门查询，发现案涉房屋被查封，之后第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司告知原告案涉房屋被查封的事实；原告的姐姐得知被告在惠州市预约购买一套房屋，并缴纳了10000元定金，并提出由原告在惠州市购买同一小区的房屋，被告向房地产开发公司缴纳的10000元定金直接转为原告的购房定金，并由被告退还定金本金后解除合同；因此被告于2016年1月26日向原告退回定金20000元，尚欠定金90000元。对于上述主张，被告提供了其与原告的姐姐郭青的微信聊天记录予以证明，该微信聊天记录显示原告的姐姐郭青于2016年1月23日协商将被告购买惠州市房屋的定金转为原告购买惠州市房屋的定金。原告对微信聊天记录真实性予以确认，但认为未能证明原告同意被告只退回定金的事实，当时原告与被告协商要求被告先行退回定金本金，而双倍返还的定金在一年内归还，每月偿还10000元，但并没有达成书面的协议。
庭审中，原、被告确认签订合同时并未就管辖权进行特别约定，案涉《房屋买卖合同》属于格式合同，由第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司进行填写。原告确认第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司已向原告退还佣金36900元；对原告的姐姐郭青代理其签订合同的行为也予以确认。
2016年2月1日，原告以被告违约为由提起本案诉讼，请求判如所请。本院于2016年3月7日向被告送达起诉状副本。
以上事实，有原告提供《房屋买卖合同》、房地产权证复印件、中国银行客户回单、收据、POS签购单、东莞市塘厦碧桂园通用统一收据、短信消息截图、被告提供的微信聊天记录及本院庭审笔录等附案为证。
本院认为，第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原、被告的主张进行抗辩、对本案的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果，
原、被告双方在《房屋买卖合同》约定合同争议提交给东莞市仲裁委员会仲裁裁决，但并未约定具体的仲裁机构，属于约定不明，原、被告也确认双方并未就管辖进行特别的约定，对本院的管辖也未提出异议。本案为房屋买卖合同纠纷，争议的房屋位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园6号楼1单元1801房屋。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……”。本案案涉的不动产所在地在东莞市，即在本院的辖区内。根据上述的规定，本院对本案享有管辖权。
原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，约定的内容条款并没有违反法律法规强制性的规定，故本院认定案涉的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。
根据被告提交的微信聊天记录显示原告的代理人郭青于2016年1月23日已经与被告通过转让惠州市房屋定金的方式退还定金进行协商，可知双方已达成解除《房屋买卖合同》的合意，因此根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款关于“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院认定双方签订的《房屋买卖合同》已于2016年1月23日解除。现原、被告对解除案涉合同的原因及违约责任如何承担主张不一，被告主张双方同意由被告向原告退还定金120000元从而解除案涉《房屋买卖合同》，但其提供的微信聊天记录未能证明双方就此达成协议，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告应承担举证不能的不利法律后果，本院对被告的上述主张不予采信。现案涉房屋因被深圳市龙岗区人民法院查封导致案涉《房屋买卖合同》无法继续履行，被告已构成根本违约，作为守约方的原告，可依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定以及案涉《房屋买卖合同》约定，要求被告双倍返还定金共计240000元，现被告已于2016年1月26日退回定金20000元，抵扣惠州市房屋定金10000元，尚欠定金差额210000元，应予以退回。
另，原告已确认第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司已退回佣金36900元，原告主张的中介费损失，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十八条的规定，判决如下：
一、确认原、被告于2015年12月29日就位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园6号楼1单元1801房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）签订的编号GL（塘厦）-000001《房屋买卖合同》于2016年1月23日解除；
二、被告杨粉应于本判决发生法律效力之日起三日内退回原告郭志华定金差额人民币210000元；
三、驳回原告郭志华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2726.75元、保全费1720元，原告郭志华已预交，由原告郭志华负担363元，被告杨粉负担4083.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黎杰安
二〇一六年六月二十七日
书记员 肖 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百五十八条适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。
人民法院发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，应当在审理期限届满前作出裁定并将合议庭组成人员及相关事项书面通知双方当事人。
案件转为普通程序审理的，审理期限自人民法院立案之日计算。
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