浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初11286号
原告:浙商银行�份有限公司温州苍南支行。
主要负责人:刘剑，该支行行长。
委托诉讼代理人：蒋春，系该支行工作人员。
被告：方敏。
被告：方福瑜。
被告：陈瑞秋。
原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行与被告方敏、方福瑜、陈瑞秋金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月2日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告方敏偿还原告借款35万元及利息（自2016年7月21日至实际偿还之日止，按年利率6.2205%，扣除已支付的684.41元）、复利（以10564.33元为计算基数，自2017年1月24日起至实际偿还之日止，按年利率6.2205%计算）；2.判令被告方敏偿还原告借款本金160万元及利息（自2016年7月21日起至实际清偿之日止，按年利率6.612%计算，扣除已支付的0.09元）、期内利息的复利（以39378.04元为计算基数，自2016年12月3日起至实际偿还之日止，按年利率6.612%计算）；3.若被告方敏未履行上述第一、二项债务，则判令原告有权就登记在被告方福瑜、陈瑞秋名下的坐落于平阳县房屋的抵押物拍卖、变卖后所得价款在最高额286万元范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用及实现债权的其他费用由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年1月23日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年12月18日，被告方敏、方福瑜、陈瑞秋与原告签订编号为（20204000）浙商银个循借字（2014）第01129号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定原告向被告方敏提供的借款额度为200万元，借款额度的使用期限为2014年12月18日至2017年12月17日止，借款利率以借款凭证记载为准，按月结息，每月20日为结息日。对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮百分至30%计收�息，对应付未付利息，贷款有权依据人民银行规定计收复利。若借款出现贷款人认为足以影响借款安全的不利情形时，贷款可以停止发放借款、提前收回借款，或行使担保物权。被告方福瑜、陈瑞秋自愿以登记在其名下的坐落于平阳县水头镇东川××路××号的房产〔房屋所有权证号：平阳县房权证水头镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2014）第号，土地使用权登记在方福瑜、陈瑞秋名下〕为上述借款提供最高额为286万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2015年12月3日，原告向被告发放贷款160万元，借款期限为自2015年12月3日起至2016年12月2日止，借款利率为年利率6.612%。2016年4月12日，原告再次向被告方敏发放贷款35万元，借款期限为自2016年4月12日起至2017年4月11日止，借款利率为年利率6.2205%。借款后，被告方敏对第一笔借款160万元借款本金未偿还，利息支付至2016年7月20日，之后扣收期内利息0.09元，现尚欠借款本金160万元及期内利息39378.04元和之后的利息，对第二笔借款本金35万元未偿还，利息支付至2016年7月20日，后扣收期内利息684.41元，截止2017年1月23日的利息为10564.33元。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、方敏于判决生效后十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金160万元及利息（自2016年7月21日起至实际清偿之日止，按年利率6.612%计算，扣除已支付的0.09元）、复利（以39378.04元为计算基数，自2016年12月3日起至实际偿还之日�，按年利率6.612%计算）；
二、方敏于判决生效后十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金35万元及利息（自2016年7月21日起至实际清偿之日止，按年利率6.2205%计算，扣除已支付的684.41元）、复利（以10564.33元为计算基数，自2017年1月24日起至实际偿还之日止，按年利率6.2205%计算）；
三、如方敏到期未履行上述债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖登记在方福瑜名下的坐落于平阳县水头镇东川中路41号房屋〔房屋所有权证号：平阳县房权证水头镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2014）第号，土地使用权登记在方福瑜、陈瑞秋名下〕，但包括上述债务在内的编号为（20204000）浙商银个循借字（2014）第01129号《个人循环借款（最高额担保）合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金�286万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16155元，减半收取8077.5元，由方敏、方福瑜、陈瑞秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈德广
二〇一七年一月二十五日
代书记员 陈秋琴
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款�间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照�定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。