广东省东源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河东法民二初字第8号
原告：东源县友鑫小额贷款有限公司，住所地：东源县东源大道。
法定代表人：张国权，该公司董事长。
委托代理人：甘永坚、廖宁，该公司员工。
被告：江国辉，男，汉族。
被告：陈嘉彬，女，汉族。
被告：河源市鸿益实业有限公司，住所地：河源市新市区建设大道北边文昌路西边地段广晟四季花园101栋商铺002房。
法定代表人：江国辉，该公司总经理。
原告东源县友鑫小额贷款有限公司（以下简称友鑫公司）与被告江国辉、陈嘉彬、河源市鸿益实业有限公司（以下简称鸿益实业）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭审理了本案。原告委托代理人甘永坚、廖宁到庭参加诉讼，被告江国辉、陈嘉彬、鸿益实业经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告友鑫公司诉称，2014年2月28日江国辉与友鑫公司签订编号为东友借字（2014）第7号《借款合同》、《抵押合同》，约定江国辉向友鑫公司借款100万元整，借款期限自2014年2月28日至2015年2月27日，江国辉提供一套房屋作抵押担保。2014年4月11日被告江国辉与友鑫公司签订编号为东友借字（2014）第19号《借款合同》、《抵押合同》，约定江国辉向友鑫公司借款100万元整，借款期限自2014年4月11日至2015年4月10日，江国辉提供两宗土地作抵押担保。友鑫公司与鸿益实业就上述两笔借款分别签订《保证合同》，鸿益实业为上述两借款合同全部债务提供连带责任担保。江国辉与陈嘉彬系夫妻关系，陈嘉彬应承担共同偿还责任。因江国辉仅支付至2014年7月20日利息共计94800元，之后未再偿还借款本息，根据双方合同约定，友鑫公司可提前收回全部借款本息。原告友鑫公司请求法院判令：1、江国辉、陈嘉彬立即偿还友鑫公司借款本金200万元及利息（按月利率12‰自2014年7月21日计至起诉之日即2014年12月31日）；2、江国辉、陈嘉彬支付违约金（每日按借款本金的0.6‰自逾期还款之日即2015年1月1日起计至还清款日止）。3、友鑫公司对抵押的房产及两宗土地有优先受偿权；4、鸿益实业对上述全部债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、公告费由江国辉、陈嘉彬、鸿益实业承担。
被告江国辉、陈嘉彬、鸿益实业未作答辨，亦未提交证据。
经审理查明，2014年2月28日，原告友鑫公司与被告江国辉签订东友借字（2014）第7号《借款合同》、东友押字（2014）第7号《抵押合同》，约定江国辉向友鑫公司借款100万元整，借款期限自2014年2月28日至2015年2月27日，江国辉提供其名下河源市新市区建设大道北边新风路东边德欣豪庭D栋1503号的房屋（粤房地权证河字第01000315**号）作抵押担保，双方办理了抵押登记，友鑫公司取得粤房地他项权证（河字第0200015031号）。2014年4月11日被告江国辉与友鑫公司签订编号为东友借字（2014）第19号《借款合同》、东友押字（2014）第7号《抵押合同》，约定江国辉向友鑫公司借款100万元整，借款期限自2014年4月11日至2015年4月10日，被告江国辉提供其名下位于源城区榄坝村龙新地段的两宗土地［土地证号：河国用（2013）第002801号、河国用（2013）第0028**号］为该借款合同项下所有债务作抵押担保，双方办理了抵押登记，友鑫公司取得他项权证［河他项（2014）第104号］。上述两《借款合同》均约定利息按月计收，月利率为12‰，还款方式本金到期一次性归还，如逾期未还款，则逾期违约金为贷款利率×（1＋50%）即日利率0.6‰，借款人未按合同约定按时支付利息或未归还本金，即构成违约，友鑫公司可宣布借款立即到期并要求借款人清偿。友鑫公司与鸿益实业就上述两笔借款分别签订《保证合同》，鸿益实业为上述两借款合同提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金及为实现债权而发生的费用等。江国辉与陈嘉彬系夫妻关系，两人2013年12月16日登记结婚，该债务发生在其夫妻关系存续期间，陈嘉彬在上述两《抵押合同》签名捺印。友鑫公司于2014年3月3日、2014年4月15日分别向江国辉发放了100万元借款，合计200万元。以上两笔借款江国辉仅支付至2014年7月20日利息共计94800元，之后未再偿还借款本息，截止至起诉之日，被告江国辉未偿还本金及剩余利息，友鑫公司诉至本院。
上述事实，有原告友鑫公司提供的友鑫公司的企业法人执照、组织机构代码证，江国辉、陈嘉彬的身份证和结婚证，鸿益实业的企业机读档案登记资料，《借款合同》、《抵押担保合同》、房地产他项权证、《保证合同》，借款借据、进账单、发票及本院的开庭笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告友鑫公司与被告江国辉签订的两笔借款合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告江国辉未按约定期限归还本息属违约行为，应承担相应的民事责任，原告友鑫公司可以按合同的约定收回全部借款本息。陈嘉彬与江国辉是夫妻关系，其在《抵押合同》的抵押共有人处签名捺印表示知情同意该借款，应负共同清偿责任。原告友鑫公司要求江国辉、陈嘉彬偿还尚欠本金200万元及期限内利息（按月利率12‰自2014年7月21日计至2014年12月31日），逾期利息（以日利率0.6‰即月利率12‰自2015年1月1日计至还清款日止）利率符合合同约定亦没有超过中国人民银行规定的同期同类贷款利率4倍，该诉讼请求本院依法予以支持。友鑫公司与江国辉签订《抵押合同》并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，江国辉以本人名下房屋、土地使用权为借款作抵押担保，应负相应的民事责任，在被告江国辉未能还清欠款本息的情况下，友鑫公司对抵押房地产在未清偿债权内有优先受偿权。友鑫公司与鸿益实业就上述两笔借款分别签订《保证合同》，意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。鸿益实业应就上述两借款合同项下债务承担连带清偿责任。被告江国辉、陈嘉彬、鸿益实业经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江国辉、陈嘉彬应在本判决生效后三十日内偿还原告东源县友鑫小额贷款有限公司借款本金200万元及利息（利息按合同月利率12‰自2014年7月21日计至2014年12月31日，自2015年1月1日起按月利率18‰直至还清全部欠款本息之日止）。
二、若被告江国辉未能还清欠款本息，原告东源县友鑫小额贷款有限公司对被告江国辉名下位于河源市新市区建设大道北边新风路东边德欣豪庭D栋1503号的房屋（粤房地权证河字第01000315**号）及源城区榄坝村龙新地段的两宗土地［土地证号：河国用（2013）第002801号、河国用（2013）第0028**号］在本案借款合同项下本金及利息范围内有优先受偿权。
三、河源市鸿益实业有限公司对本案借款合同项下本金及利息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费22800元，公告费520元，合计23320元由被告江国辉、陈嘉彬、河源市鸿益实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 刘建华
审 判 员 蓝 平
代理审判员 何 嘉
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 李 琼