内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内03民终702号
上诉人（原审被告）：乌海市新联邦房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
法定代表人：刘建峰，董事长。
委托诉讼代理人：石峰，内蒙古天晟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘璐，女，1988年11月22日出生，汉族，住乌海市海勃湾区。
委托诉讼代理人：马金荣（系刘璐之母），女，1964年11月7日出生，汉族，住乌海市海勃湾区。
上诉人乌海市新联邦房地产开发有限责任公司（以下简称新联邦公司）因与被上诉人刘璐房屋买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院2016年6月1日作出的（2016）内0302民初1100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月27日公开开庭审理了本案。上诉人新联邦公司的委托诉讼代理人石峰、被上诉人刘璐的委托诉讼代理人马金荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人新联邦公司上诉请求：1.改判上诉人新联邦公司不承担违约责任，即使承担违约责任，亦应按照违约金损失进行计算。2.由被上诉人刘璐承担全部案件受理费。事实和理由：上诉人新联邦公司逾期交房是由于房屋规划变更和调整，导致开工日期拖延，不应承担逾期交房的违约责任。一审判决弥补被上诉人刘璐损失时，同时适用了合同中约定的违约金和已付款利息。利息属于法定孳息，给付利息并非双方合同目的，而是在合同无法履行或者非正常履行时出现的法律后果，旨在恢复和补偿受损害的合同关系和合同利益，其属于损害赔偿责任的内容，本案约定的违约金已经可以弥补被上诉人的利息损失。一审判决不应判决上诉人新联邦公司同时支付违约金和已付款利息。
被上诉人刘璐辩称，一审起诉时，被上诉人刘璐仅请求上诉人新联邦公司支付逾期交房违约金，一审判决正确。请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人刘璐向一审法院起诉请求：新联邦公司支付逾期交房违约金10414元。
一审法院认定事实：2012年10月2日，刘璐与新联邦公司签订商品房认购协议书一份，协议约定，刘璐认购新联邦公司开发的海勃湾区桌子山东街四街坊新联邦国际公园东区5号楼一单元404室房屋一处，签订认购协议时刘璐支付100000元作为认购定金，双方签订商品房买卖合同后，解除认购协议。协议签订后，刘璐支付新联邦公司房屋认购定金100000元。2013年11月12日；刘璐与新联邦公司签订商品房买卖合同一份，合同约定，刘璐购买新联邦公司开发建设的位于乌海市海勃湾区新联邦国际公园东区5号楼一单元404室，房屋建筑面积142.69平方米，房屋总价款553917元；新联邦公司于2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付刘璐，刘璐首付款173917元，剩余房款380000元办理公积金贷款；新联邦公司逾期交付商品房，逾期在90日内的，刘璐有权向新联邦公司追究已付款利息，利息自合同约定新联邦公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的合同继续履行，新联邦公司应支付刘璐已付款利息，利息自合同约定新联邦公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，新联邦公司还应每日按商品房价款的万分之零点五的违约金向刘璐支付违约金。合同签订后，除刘璐已支付的认购定金100000元外，刘璐于2013年6月17日支付新联邦公司剩余房屋首付款73917元，2014年2月17日通过公积金贷款向新联邦公司支付380000元，至此刘璐房屋价款全部付清。2015年12月30日新联邦公司通知刘璐交房，2016年2月27日刘璐办理交房入住手续，接收房屋。因新联邦公司逾期交房，故刘璐诉至法院，一审法院认为，刘璐与新联邦公司签订商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。刘璐交付新联邦公司房屋全部价款后，新联邦公司应按照合同约定期限交付刘璐所购买房屋，但新联邦公司未在合同约定的2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付刘璐，其行为已违反合同约定，属违约行为，应承担违约责任。新联邦公司认可其于2015年12月30日通知刘璐交房，与刘璐陈述时间基本一致，故新联邦公司逾期交房天数为375天（2014年12月21日至2015年12月30日）。根据双方签订商品房买卖合同约定，新联邦公司已逾期交房超过90日，应每日按商品房价款的万分之零点五向刘璐支付逾期交房违约金，即375天×0.05‰。×553917元=10385.9元。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，判决：乌海市新联邦房地产开发有限责任公司支付刘璐逾期交房违约金10385.9元，新联邦公司于判决生效后十日内付清。案件受理费30元，由新联邦公司负担（刘璐已预交，新联邦公司应于本平判决生效后十日内一并给付刘璐）。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人新联邦公司提交乌海市住房和城乡建设委员会乌建委政字[2012]183号《乌海市住房和城乡建设委员会关于市六中北侧国有土地建设项目申请延长拆迁期限的批复》、乌海市海勃湾区人民政府海政办发[2011]49号《乌海市海勃湾区人民政府办公室关于2011年海勃湾区第13次评审会会议议定事项的通知》、乌海市海勃湾区人民政府海政办发[2011]59号《乌海市海勃湾区人民政府办公室关于2011年海勃湾区第15次评审会会议议定事项的通知》，证明其逾期交房系因房屋规划变更和调整。经被上诉人刘璐质证认为该组证据与本案无关，不予认可。经审查，上述证据不能证明上诉人新联邦公司存在免除逾期交房责任的约定情形和法定情形，因缺少与本案的关联性，本院不予采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院依法予以认定。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定享有权利，履行义务。双方当事人在《商品房买卖合同》中并未约定上诉人新联邦公司可以因为房屋规划变更和调整而免除逾期交房违约责任，且上诉人新联邦公司主张的该理由亦不属于法定免除违约责任的情形，故上诉人新联邦公司主张因房屋规划变更和调整而不承担逾期交房违约责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。按照双方当事人签订《商品房买卖合同》中的约定，在上诉人新联邦公司逾期交房超过90日时，上诉人新联邦公司除应支付已付款利息外，还应每日按照商品房价款的万分之零点五支付违约金。在上诉人新联邦公司逾期交房达375日的情况下，被上诉人刘璐有权依据合同约定主张权利。被上诉人刘璐依据合同约定请求上诉人新联邦公司支付逾期交房违约金，一审判决依法予以支持，并不存在上诉人新联邦公司称同时判决已付款利息和违约金的情形，故上诉人新联邦公司主张一审判决同时判决其支付已付款利息和违约金错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人新联邦公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由上诉人乌海市新联邦房地产开发有限责任公司负担（上诉人已预交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张清艳
审 判 员 刘 原
代理审判员 李世超
二〇一六年十月十八日
书 记 员 扈原晓