广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法泽民初字第184号
原告徐赟，男，1969年7月7日出生，汉族，户籍所在地安徽省芜湖市繁昌县，现住广东省江门市新会区。
委托代理人陈东山，广东信宇律师事务所律师。
被告刘永光，男，1966年11月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省界首市，现住广东省江门市新会区。
委托代理人莫少钧、蓝彩虹，分别是广东圭峰律师事务所律师、实习人员。
原告徐赟诉被告刘永光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由审判员李柳云适用简易程序于2015年6月25日公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈东山和被告的委托代理人莫少钧、蓝彩虹到庭参加诉讼。后因案件审理需要，转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年11月9日再次公开开庭进行审理。原告徐赟及其委托代理人陈东山，被告刘永光及其委托代理人莫少钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐赟诉称：2014年5月22日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将其承包的位于江门市新会区大泽镇五和村民委员会沙岗头临街1号展厅3号门（五分之二），建筑面积为188平方米的建筑物及附属设施设备出租给被告作家具展厅之用；租赁期限为5年，从2014年5月22日起至2019年5月21日止；被告从2014年8月2日起向原告缴交租金及管理费；每月租金及管理费为8400元；租金及管理费每月缴交一次；每月租金及管理费在当月的30日前缴交，先交租金及管理费后使用；如逾期缴交租金及管理费，则按拖欠费总额每天千分之一计算滞纳金即违约金给原告；如被告提前解除本合同，需提前3个月以书面形式通知原告，否则原告有权没收被告已付定金作补偿。合同签订后，原告依约将出租建筑物交付给被告使用，但被告从2015年1月2日起便开始拖欠租金及管理费。后虽经原告多番催讨，但被告不但拒付租金及管理费，而且为逃避原告追讨欠款，在未通知原告情况下，偷偷在2015年3月中旬搬空所有物品并逃离租赁建筑物。从被告2015年1月份计至2015年3月份，被告共拖欠原告租金及管理费25200（8400元／月×3个月）、水电费376.9元未付。据此，原告起诉请求判令：1、被告支付租金及管理费25200元给原告。2、被告支付水电费376.9元给原告。3、被告支付违约金（从被告拖欠租金及管理费之日起计至被告付清全部欠款之日止，按日息千分之一计算，暂计至2015年4月10日止的违约金为1713.6元）给原告。4、被告承担诉讼费。
原告徐赟在举证期限内提供如下证据：
1、《租赁合同》（原件）、逾期付款利息计算表（打印件）各一份，证明原、被告之间的租赁合同关系，被告截止至2015年3月份拖欠原告租金25200元及逾期付款违约金1213.6元。
2、通知书（原件）一份、速递回执（原件）二份，证明原告向被告发出通知催收拖欠租金及管理费。
3、《租户移交钥匙登记表》（原件）一份、个体户机读档案登记资料（原件）一份、照片（原件）3张、收据（原件，№.26977883、№.26977868）2张，证明原告已将租赁标的物移交给被告使用。
4、证明（原件）、房产证（复印件）、土地证（复印件）、企业法人营业执照（复印件）各一份，证明租赁物是明新公司发包给原告承包经营。
5、中国农业银行的金穗卡明细对账单（原件）一份以及手机里的短信一条，证明原告在2014年7月11日收到被告汇出的9736元租金。
被告刘永光辩称：原告对被告的起诉既没有事实依据，也没有法律依据，请法院驳回其诉讼请求。原告起诉所提供的租赁合同是经过涂改的，是无效的，被告提供没有经过涂改的租赁合同，根据被告提供的合同第八条的内容，租赁合同是要律师见证后才成立，要收到乙方的定金才生效。根据合同第三条第5点的约定，定金和租金要汇入原告的帐户。租赁合同一是没有律师所的见证，二是被告也没有支付过定金，三是原告也没有将争讼标的物交给被告，四是被告从来没有支付过租金给原告。实际上，被告亦没有使用过争讼的铺位。据此，请求驳回原告对被告的诉讼请求。
被告刘永光在举证期限内提供如下证据：
1、《租赁合同》［租赁物为1号展厅3号门（五分之二），原件］一份，证明被告持有的合同是没有经过涂改的。
2、《租赁合同》（租赁物为4号展厅6号门，复印件）一份，证明被告于2014年7月11日支付的9736元是用于支付此份《租赁合同》的定金，并非原告所称用于支付1号展厅3号门（五分之二）的租金。
诉讼中，被告刘永光申请对原告提供的证据3《租户移交钥匙登记表》中编号26号行“领取人”签名栏“刘永光”的签名的真实性进行笔迹鉴定，本院依法委托广东南天司法鉴定所对该签名进行笔迹鉴定，该所于2015年9月21日作出粤南（2015）文鉴字第608号《文书司法鉴定意见书》，认为检材《租户移交钥匙登记表》中编号26号行“领取人”签名栏“刘永光”的签名与刘永光签名样本字迹不是同一人书写。
同时，依原告申请，本院对原告提供的证据5中涉及的账户转账情况向中国农业银行股份有限公司江门新会环城支行及广发银行新会支行查询，结果显示原告的6228480615287918614账号于2014年7月11日收到由6214620338000002852账号转来9736元，6214620338000002852账号对应的户名为刘永光、身份证号码为。
综合双方当事人的质证意见、庭审陈述，本院对原告提供的证据作如下认定：被告对证据1的真实性没有异议，故本院对证据1的真实性、合法性及关联性予以确认。被告对证据2的关联性有异议，但没有提供证据加以反驳，故本院对证据1的真实性、合法性及关联性予以确认。被告对证据3中《租户移交钥匙登记表》编号26号行“领取人”签名栏“刘永光”的签名有异议，并在诉讼中申请笔迹鉴定，鉴定结果显示该签名并非被告本人签名，故本院对《租户移交钥匙登记表》编号26号行“领取人”签名栏“刘永光”的签名的真实性、合法性及关联性不予确认。被告对证据3中的个体户机读档案登记资料、照片、收据的关联性有异议，但没有提供证据加以反驳，故本院对个体户机读档案登记资料、照片的真实性、合法性及关联性予以确认，对收据，结合本案其他证据的认定情况，本院对收据的关联性不予确认。被告对证据4有异议，但没有提供证据加以反驳，故本院对证据4的真实性、合法性及关联性予以确认。被告对证据5的真实性无异议，但对关联性有异议，并提供证据加以反驳，证据5涉及款项的支付时间与原、被告双方签订的《租赁合同》［租赁物为1号展厅3号门（五分之二）］约定支付租金的时间及原告提供的证据3中的收据显示的支付时间不相符，因此，本院对证据5的关联性不予确认。
本院对被告提供的证据作如下认定：原告对证据1无异议，故本院对证据1的真实性、合法性及关联性予以确认。原告对证据2有异议，但不能提供该合同的原件核对，且该合同并非本案争议的租赁合同，故本院对证据2的真实性、合法性及关联性暂不予认定。
对本院依被告的申请而委托广东南天司法鉴定所对《租户移交钥匙登记表》中编号26号行“领取人”签名栏“刘永光”的签名进行笔迹鉴定，该所作出的《文书司法鉴定意见书》以及本院依原告申请向银行查询的账户情况，因原、被告均没有异议，故本院予以采纳。
经审理查明：原告承包位于江门市新会区大泽镇五和村民委员会沙岗头（临街厂房2）建筑物的招租、出租及管理。2014年5月22日，原、被告签订《租赁合同》一份，原告为“甲方（出租方）”，被告为“乙方（承租方）”，合同约定：甲方将其承包的位于江门市新会区大泽镇五和村民委员会沙岗头临街1号展厅3号门（五分之二）、建筑面积为188平方米的建筑物及附属设施设备（包括水、电、消防设施设备）出租给乙方作家具展厅之用。租赁期限为5年，从2014年5月22日起至2019年5月21日止。乙方应在本合同签订当日向甲方支付租赁定金16800元，甲方在租赁期满及乙方结清所欠全部租金、管理费、水电费以及其他应由乙方承担税费后5个工作日内将租赁定金退还回给乙方（不计利息）。从2014年5月22日起至2014年8月1日止为乙方进场装修，免收租金及管理费用。乙方从2014年8月2日起向甲方缴交租金及管理费。出租物的租金及管理费合计每月为8400元（其中，租金为每月6300元，管理费为每月2100元，不含税票）；租金及管理费每月缴交一次；每月租金及管理费应在当月的3日前缴交，先交租金及管理费后使用。乙方应付的定金及每月应付租金必须直接交付给甲方或汇入甲方指定的银行账户内。乙方必须按时缴交租金、管理费、水电费和其他应由乙方承担的税费，每逾期缴交租金一天，按所欠租金、管理费、水电费和其他税费总额的千分之一向甲方支付滞纳金。如乙方逾期一个月或累计拖欠一个月租金、管理费、水电费，则甲方有权提前解除本合同，并没收乙方已付定金和追收乙方所欠的租金、管理费、水电费和其他应由乙方承担的税费。本合同经甲、乙双方签名或盖章并经广东宇律师事务所律师见证后成立，自甲方收到乙方租赁定金后生效等内容。原、被告均在上述《租赁合同》落款处签名、捺印。原告持有的合同中第八条中划掉“或盖章并经广东宇律师事务所律师见证”字样，第九条中“叁”改动为“二”，划掉“见证方”，第十条中打掉“律师见证书”字样。被告持有的合同则没有改动。
原告认为在合同签订当日，被告依约向原告交付现金16800元作为合同的定金（收据№.2697783），原告依约将租赁物的钥匙交付给被告签收，被告在《租户移交钥匙登记表》编号26号行“领取人”签名栏签名，即原告交付租赁物给被告使用。被告从2015年1月起拖欠租金、管理费及水电费，原告经催收无果，遂诉诸本院。
诉讼中，被告认为上述《租赁合同》没有经律师见证，因此没有向原告交付定金，合同不生效。被告否认签领租赁物的钥匙，并申请对《租户移交钥匙登记表》编号26号行“领取人”签名栏“刘永光”的签名的真实性进行笔迹鉴定。本院依法委托广东南天司法鉴定所对该签名进行笔迹鉴定，该所于2015年9月21日作出粤南（2015）文鉴字第608号《文书司法鉴定意见书》，认为检材《租户移交钥匙登记表》中编号26号行“领取人”签名栏“刘永光”签名与刘永光签名样本字迹不是同一人书写。被告因此垫付笔迹鉴定费4040元。原告没有清楚陈述涉案租赁物的钥匙的签收人是何人。
另查明：被告是个体工商户江门市新会区大泽尊贵家具店（经营场所：江门市新会区大泽镇莲塘工业园2号3-8号）的经营者。原告认为被告租赁涉案场地，并在涉案租赁场地外设有“尊贵古典红木批发中心”的招牌，对此，被告予以否认。原告主张被告于2014年7月11日向其转账9736元用于支付涉案《租赁合同》的租金及水电费等，但被告认为该款是用于支付另外一份《租赁合同》（租赁物为4号展厅6号门）的租赁定金。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。本案存在如下争议焦点：一、原告与被告签订的《租赁合同》是否成立、生效？二、原告是否将租赁物交付给被告使用？三、被告是否拖欠原告租金及管理费、水电费？四、被告应否向原告支付逾期付款违约金？
对争议焦点一、二，首先，对合同是否成立问题。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”的规定，原、被告均在涉案《租赁合同》落款处签名、捺印，虽然未办理律师见证手续，但不影响合同的成立。故本院对被告认为合同尚未成立的抗辩意见不予采纳。
其次，对合同是否生效问题。第一，涉案《租赁合同》约定原告收到被告租赁定金后生效，这是双方对合同生效问题所约定的附条件。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。……”的规定，虽然原告提供16800元的收据（№.2697783）拟证明被告通过现金方式支付涉案合同的定金，但该收据由原告单方出具，收据上没有交款人的签名，而被告否认支付过定金给原告，故原告主张被告已按合同约定支付定金16800元证据不足。第二，广东南天司法鉴定所作出的《文书司法鉴定意见书》的鉴定结论显示原告提供的《租户移交钥匙登记表》中编号26号行“领取人”签名栏“刘永光”的签名并非被告本人签名，原告没有证据证明已向被告交付涉案租赁物的钥匙，也不能清楚陈述何人签收涉案租赁物的钥匙，其他证据也不足以证明涉案租赁物已交付给被告使用。第三，原告主张被告于2014年7月11日向其转账9736元用于支付涉案《租赁合同》8月份的租金、管理费及此前所产生的水电费等，但该合同约定的应缴租时间、应缴金额与上述转账的付款时间、金额均不相符。故本院对上述原告主张不予采纳。因此，原告主张涉案《租赁合同》已生效的证据不足，本院不予支持。
基于上述争议焦点的论述，因原告主张涉案《租赁合同》已生效并实际履行证据不足，也没有证据证明被告实际占用涉案租赁物，故原告请求被告支付拖欠的租金、管理费、水电费及逾期付款违约金没有事实依据，本院均不予支持。因此，被告在诉讼中垫付的笔迹鉴定费4040元应由原告负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十五条、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
驳回原告徐赟的全部诉讼请求。
案件受理费530元、财产保全费320元、笔迹鉴定费4040元，合计4890元，由原告徐赟负担。其中，笔迹鉴定费4040元，被告刘永光已垫付，原告徐赟应在本判决发生法律效力之日起十日内返还给被告刘永光。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 李柳云
人民陪审员 林兴瑶
人民陪审员 周大基
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 赵齐好
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