广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）覃民初字第613号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人李海源，原告单位员工。
委托代理人黄德升，原告单位员工。
被告谢金凤。
被告ＸＸ华。
被告杨燕媚。
被告刘洋。
被告杨彩华。
被告陈泰竹。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告谢金凤、ＸＸ华、杨燕媚、刘洋、杨彩华、陈泰竹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，原适用简易程序审理，因查明被告谢金凤、ＸＸ华、杨燕媚、刘洋、杨彩华、陈泰竹下落不明，无法直接送达法律文书，故不宜适用简易程序审理，本院依法转为普通程序，组成由审判员方伟列担任审判长，与人民陪审员陶伟杰、覃仕志组成的合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，书记员吴添霞担任法庭记录。原告贵港市区农村信用合作联社的委托代理人李海源到庭参加诉讼，被告谢金凤、ＸＸ华、杨燕媚、刘洋、杨彩华、陈泰竹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2012年11月29日，原告授权的下属大岭信用社与被告谢金凤签订《最高额个人借款合同》，约定被告谢金凤向原告借款500万元，合同期限从2012年11月29日至2015年11月28日止，贷款执行年利率9%，按月结息，到期还本，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按约定计收复利。同日，被告杨彩华、杨燕媚与大岭信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告杨彩华以其名下位于贵港市××号院（联邦国际小区XX国际小区）的房产与被告杨燕媚以其名下位于贵港市江北大道的房产与被告杨燕媚以其名下位于贵港市XX大道××街××区的房地产为该笔贷款抵押担保。2012年11月29日，原、被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告谢金凤发放了贷款。被告谢金凤未依约偿还贷款本息。被告ＸＸ华与被告谢金凤系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务，被告ＸＸ华依法应承担连带偿还责任。被告陈泰竹与被告杨彩华系夫妻关系，被告刘洋与被告杨燕媚系夫妻关系，被告杨彩华、杨燕媚用其名下用于抵押的财产属于夫妻共同财产，被告刘洋、陈泰竹应在抵押的财产价值范围内承担抵押责任。故请求人民法院依法判决：一、解除原告与被告谢金凤签订的《最高额个人借款合同》；二、被告谢金凤、ＸＸ华连带向原告返还贷款本金500万元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2015年3月10日止共欠利息121398.23元）；三、确认原告对被告杨彩华、陈泰竹与杨燕媚、刘洋用于抵押的房地产享有优先受偿权。
原告贵港市区农村信用合作联社为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据材料：1、原告经营执照、法人身份证明、组织机构代码证、授权书原件各一份，各被告身份证、结婚证、户口薄复印件各一份，证明原、被告主体适格；2、借款申请书、最高额个人借款合同各一份，证明被告向原告申请贷款的事实；3、最高额抵押担保合同（附抵押物清单）一份，证明被告为该笔贷款提供抵押担保；4、房权证、土地使用证、他项权证复印件各一份，证明抵押财产已经经过抵押登记，原告对抵押财产享受优先受偿权；5、借款借据一份，证明该笔贷款的期限、利率，并证明原告已向被告发放贷款；6、贷款（垫款）还款凭证一份，证明被告未按约定偿还本息。
被告谢金凤、ＸＸ华、杨燕媚、刘洋、杨彩华、陈泰竹均未作答辩。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6是客观、真实的，与本案有关联性，被告谢金凤、ＸＸ华、杨燕媚、刘洋、杨彩华、陈泰竹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合以上证据的认定及原告在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2012年11月29日，被告谢金凤与原告授权的下属机构大岭信用社签订了一份《最高额个人借款合同》，约定由被告谢金凤向原告借款500万元，用于被告谢金凤经营的药店，期限从2012年11月29日至2015年11月28日，贷款利率按年利率9%计算，按月还息到期还本。同时约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；同日，被告杨彩华、杨燕媚与原告签订了一份《最高额抵押担保合同》，抵押合同约定以被告杨彩华名下位于贵港市××号院（联邦国际小区XX国际小区）的房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××、10××25、10××26号）和被告杨燕媚名下位于贵港市江北大道和被告杨燕媚名下位于贵港市XX大道××街××区的房地产［房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号，国有土地使用证号：贵国用（2009）第0033XXXX号］为上述借款提供担保并到贵港市房产管理局办理了抵押登记手续，被告陈泰竹、刘洋作为财产共有人在抵押物清单上签注同意抵押。原告依约向被告谢金凤发放了贷款500万元。2014年11月26日，被告谢金凤还清了上一期借款本息后，原、被告双方重新办理了第三期的贷款手续，贷款本金为500万元，期限从2014年11月26日至2015年11月26日，贷款利率按年利率8.4%计算。从2014年12月20日即双方约定的还息日期起，被告谢金凤未能按约定每月偿还借款利息，至2015年3月10日止，被告所欠原告借款本金500万元，利息121398.23元未能偿还。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。另查明，被告杨彩华与被告陈泰竹系夫妻关系，被告杨彩华名下为上述借款提供担保位于贵港市中山中路被告杨彩华名下为上述借款提供担保位于贵港市XXX路15XX号院（联邦国际小区XX国际小区）的房产为夫妻共同财产。被告杨燕媚与被告刘洋系夫妻关系，被告杨燕媚名下位于贵港市江北大道被告杨燕媚名下位于贵港市XX大道××街××区的房地产为夫妻共同财产。
本院认为，原告与被告谢金凤、杨彩华、杨燕媚于2012年5月11日分别签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案的借款合同虽未到期，被告谢金凤从2014年12月20日至本案法庭辩论终结时止，已十个月没有按合同约定按期每月偿还贷款利息，违反了双方签订的借款合同第六条第4款的约定，符合该借款合同第十条第6款第（2）项约定的合同解除条件，故原告请求判令解除原告与被告谢金凤签订的借款合同，被告谢金凤偿还所欠的贷款本金及约定的利息，确认原告对被告杨彩华、杨燕媚用于抵押担保的房地产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告ＸＸ华与被告谢金凤系夫妻关系，该债务是两被告在夫妻关系存续期间所借债务，依法属于夫妻共同债务，故被告ＸＸ华依法对上述债务承担连带偿还责任。被告陈泰竹与被告杨彩华系夫妻关系，被告刘洋与被告杨燕媚系夫妻关系，被告陈泰竹与被告刘洋自愿用其夫妻共有的房屋为被告谢金凤的上述借款提供抵押担保，被告陈泰竹与被告刘洋应当在用于抵押担保的财产价值范围内对本案债务承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告谢金凤签订的《最高额个人借款合同》；
二、被告谢金凤、ＸＸ华连带偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金500万元和利息121398.23元，并支付从2015年3月11日起至本院判决确定的履行期限届满之日止按借款合同约定的利率计算的利息；
三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告杨彩华、陈泰竹用于抵押担保的位于贵港市中山中路陈泰竹用于抵押担保的位于贵港市XXX路15XX号院（联邦国际小区XX国际小区）的房产（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××、10××25、10××26号）和被告杨燕媚、刘洋用于抵押担保的位于贵港市江北大道港宝商贸街刘洋用于抵押担保的位于贵港市XX大道XXXX街IX区的房地产［房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号，国有土地使用证号：贵国用（2009）第0033XXXX号］享有优先受偿权。
本案受理费49400元，由被告谢金凤、ＸＸ华、杨彩华、陈泰竹、杨燕媚、刘洋共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费49400元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方伟列
人民陪审员 陶伟杰
人民陪审员 覃仕志
二〇一五年十一月六日
书 记 员 吴添霞