浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初2143号
原告：中国工商银行股份有限公司青田县支行。
负责人：陈剑锋，系支行行长。
委托代理人：刘建华、黄炜，系原告职工。
被告：张正雄。
被告：潘旭群。
原告中国工商银行股份有限公司青田县支行（以下简称工行青田支行）与被告张正雄、潘旭群金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月26日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告张正雄、潘旭群归还借款本金200万元（截至2017年3月22日结欠利息73488.31元，以后发生的利息、罚息按合同约定支付至融资本息结清之日止）；二、被告张正雄、潘旭群以其所有的位于青田县山口镇滨园路6号2-5、山口镇中国石雕城珍品楼4号第2层的房产对上述款项承担抵押担保责任，原告享有优先权；三、本案诉讼费及原告为实现债权所发生的相关费用由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员周菲菲适用简易程序于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘建华、黄炜到庭参加诉讼，被告张正雄、潘旭群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理，认定事实如下：被告张正雄与潘旭群系夫妻关系。2014年11月28日，被告张正雄向原告工行青田支行提出贷款申请，被告潘旭群作为配偶在申请表上签字。2015年1月5日，被告张正雄作为借款人与原告签订《个人循环借款合同》，合同约定：循环贷款额度为200万元；循环期限自合同生效之日至2016年12月31日，单笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以借款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，具体以借款凭证为准，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；还款方式为按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率加收50%计收。
2015年1月5日，被告张正雄作为抵押人，被告潘旭群作为抵押物共有人，与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：抵押物为青田县××××2-5层的住房及青田县XX镇XX号第2层的店面；最高额抵押担保的债权包括：自2014年12月31日至2016年12月31日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币300万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），双方于2015年1月7日办理了抵押登记，他项权证号分别为：房他证青字第××号（山口镇滨园路6号第2-5层）及房他证青字第××号（XX镇XX号）。
2015年1月5日，被告潘旭群向原告出具共同参与还款人承诺书，承诺书约定：共同参与还款人对原告与被告张正雄签订的编号为01210000062015经营贷0000014号借款合同及担保合同期限内全部借款累计余额的还本付息义务及支付包括复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等其他费用的义务承担连带责任；共同参与还款人承担连带责任的期限自借款人各笔贷款本息到期之日起至各笔贷款本息全部清偿之日止。
在循环期限内，被告张正雄于2015年12月30日申请提款200万元。原告于2015年12月30日向借款人发放了贷款，借款凭证上约定借款期限至2016年12月30日，贷款利率为中国人民银行同期档次贷款基准利率上浮15%即年利率为5.0025%。款项发放后，借款人支付了借款期限内的部分利息,未偿还借款本金，截至2017年3月22日，结欠的利息、逾期利息（罚息）、复利为73488.31元，此后被告亦无还款。
以上事实有《个人贷款申请表》、《个人循环贷款提款申请表》、《个人循环借款合同》、《借款凭证》、《个人借款最高额抵押合同》、结婚证复印件、房产证、土地证、他项权证、欠息清单、共同参与还款人承诺书等材料予以证实。
本院认为：被告张正雄向原告借款200万元，事实清楚，证据充分，其与原告之间的借款合同关依法成立并生效，受法律保护。原告已按约向被告张正雄发放了贷款，被告张正雄未按照合同的约定履行还本付息义务，已构成违约，原告有权要求其偿还借款本金200万元并按约支付利息、罚息、复利。被告潘旭群与被告张正雄系夫妻关系，并已向原告出具共同还款承诺书，系其真实意思表示，故其应对上述款项承担连带还款责任。两被告自愿提供证载地址为青田县××××2-5层及青田县XX镇X号的房产作为上述房产的抵押，且办理了抵押登记，抵押权有效设立。在被告未能还款的情况下，原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖所得的款项优先受偿，但应以双方约定的最高额抵押额度即300万为限，对超出该额度的，本院不予支持。被告张正雄、潘旭群经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张正雄、潘旭群在本判决生效后十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司青田支行借款本金200万元，并支付利息、罚息、复利（截至2017年3月22日的利息、罚息、复利合计73488.31元，自2017年3月23日起至借款实际付清之日止按年利率7.50375%计算罚息及复利）；
二、若被告张正雄、潘旭群未在第一项判决指定的期限内履行清偿义务，则依法拍卖、变卖被告张正雄、潘旭群提供抵押的证载地址为XX镇XX路XX号XX（他项权证号：房他证青字第××号）、山口镇XX号（他项权证号：房他证青字第××号）的房产，就拍卖、变卖所得款项，原告有权就上述第一项判决所确定的债权在300万元的最高额抵押额度内优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司青田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23388元，减半收取11694元，由被告张正雄、潘旭群连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 周菲菲
二〇一七年六月八日
代书记员 陈伟丽
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。