山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第1012号
原告济南鼎隆典当有限公司，住所地济南市。
法定代表人潘建华，董事长。
委托代理人赵艳敬，山东环周律师事务所律师。
委托代理人张汉平，山东环周律师事务所实习律师。
被告山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘中胜，董事长。
委托代理人张益国，男，1981年11月3日出生，汉族，山东大舜天成置业有限公司员工。
原告济南鼎隆典当有限公司与被告山东大舜天成置业有限公司典当纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告济南鼎隆典当有限公司委托代理人赵艳敬、张汉平，被告山东大舜天成置业有限公司委托代理人张益国到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告济南鼎隆典当有限公司诉称，原告与被告山东大舜天成置业有限公司分别于2009年10月22日和2010年3月12日签订了4份抵押典当合同，约定原告向被告发放典当借款共计800万元，并对月利率、综合服务费及借款期限进行了约定，还约定如违约，违约金按照欠款额的5%收取，双方还对其他合同权利义务进行了约定。双方还就抵押房产办理了房屋抵押登记。上述协议签订后，原告依约发放了典当借款，但借款到期后，被告山东大舜天成置业有限公司只偿还其中的300万元的典当借款及部分利息、综合费。截止到2015年5月12日，被告还欠原告典当借款等各项费用共计696.6万元。现在原告起诉至法院请求依法判令被告偿还典当借款本金500万元，违约金25万元，综合费和利息为171.6万元，以上共计696.6万元（该综合费、利息计算到2015年5月12日，以后按照合同约定计算到实际履行完毕之日）；判令原告对抵押财产享有优先受偿权；本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。
原告济南鼎隆典当有限公司提供如下证据：
1、《抵押典当合同》四份，证明：原告与被告山东大舜天成置业有限公司分别于2009年10月22日和2010年3月12日签订四份《抵押典当合同》。编号分别为：典字（房屋）第20091022A号，典字（房屋）第20091022B，典字（房屋）第20091022C号，典字（房屋）第20100312A号。合同分别约定原告向被告发放典当借款100万元、100万元、100万元、500万元，共计800万元。合同还约定典当借款月利率3‰，月综合服务费率为21‰，并对借款期限进行了约定，还约定如违约，违约金按照欠款额的5%收取，双方还对其他合同权利义务进行了约定；
2、当票8张，证明：原告依约向被告山东大舜天成置业有限公司发放借款800万元，被告以自有房屋作为当物，该房屋分别位于济南市历下区山大路236号1号楼1-2104、1-2204、1-2404和济南市历下区山大路236号1号楼1-801、1-1101、1-1201、2-1701、2-1801，并对上述房屋办理了抵押登记；
3、承诺书两份，证明被告因资金紧张，遂用其自有房产作为抵押，向原告典当借款800万元；
4、《房地产抵押价值确认书》3份及他项权证3份，证明原告作为抵押权人，被告作为抵押人，于2009年10月22日及2010年3月12日分别签订《房地产抵押价值确认书》，被告以自有房产做抵押，并办理了抵押登记；
5、董事会决议四份，证明被告经全体董事会同意将其所有的房屋进行抵押；
6、确认书一份，证明被告于2012年9月30日向原告出具确认书一份，证明截止到2012年9月30日，被告欠原告典当借款本金人民币600万元整，典当综合费及利息共计1097600元；
7、确认书一份，证明被告于2013年11月5日向原告出具确认书一份，证明截止到2013年11月5日，被告欠原告典当借款本金人民币600万元整，典当综合费及利息共计2422400元；
8、《函》一份，证明2013年12月31日，被告向原告发《函》，证明被告在2009年10月22日、2010年3月22日向原告分别典当借款本金300万元和500万元。截止到2013年12月31日，被告欠原告典当借款本金600万元整，欠典当利息及综合费用共计1891200元整，本金、利息及综合费共计7891200元。且被告承诺在2014年3月31日前归还上述欠款及新产生的利息及综合费等；
9、委托代理合同、代理费发票、代理费支付凭证、山东省律师服务收费标准，证明原告因提起本案诉讼，委托律师进行代理，实际产生了律师费，应由被告承担；
10、大舜天成置业有限公司的基本信息情况，证明被告主体资格适格。
被告山东大舜天成置业有限公司辩称，1、被告于2009年10月26日向原告借款300万元，原告付款时扣除了189000元；2、2010年3月16日被告向原告借款500万元，原告付款时扣除了315000元；3、截止到2015年1月8日，被告已累计向原告偿还借款10926000元，包含上述原告已扣除的两笔钱；4、原告诉讼请求要求我方偿还借款本金500万元，我方不予认可；5、原告要求我方支付违约金25万元及综合费和利息共计171.6万元，我方不予认可，我方认为自典当期限届满之日起，原告就应当积极的行使债权以避免双方的损失持续扩大，但原告直到2015年5月才就债权提起诉讼，不可避免的造成双方损失扩大，被损失扩大的部分我方不应承担赔偿和支付的责任，另外自典当期限届满之日起本案所涉及的债权即转为普通债权，不应当再按照典当合同的约定计算综合费及利息；6、原告要求我方承担律师费的诉讼请求不予认可。
被告山东大舜天成置业有限公司提交如下证据：1、还款明细表，证明截止到2015年1月8日，被告已累计向原告还款10926000元，包含原告向被告付款时扣除的189000元和315000元。
综合分析上述证据，结合庭审中双方当事人的陈述，本院查明以下事实：
原告与被告山东大舜天成置业有限公司于2009年10月22日签订三份《抵押典当合同》，典当金额共计300万元，典当期限自2009年10月22日起至2010年1月21日止，于2010年3月12日签订一份《抵押典当合同》，典当金额500万元，典当期限自2010年3月12日起至2010年6月11日止，合同还约定典当借款月利率3‰，月综合服务费率为21‰，如违约，违约金按照欠款额的5%收取。上述协议签订后，原告于2009年10月26日向被告付款300万元，付款时扣除了189000元，2010年3月16日向被告付款500万元，付款时扣除了315000元。被告山东大舜天成置业有限公司期间偿还典当借款本金300万元及部分利息、综合费。截止到2015年5月12日，被告尚欠原告典当借款本金500万元，利息1061360元。
被告以自有房产做抵押，该房产分别位于济南市历下区山大路236号1号楼1-2104、1-2204、1-2404和济南市历下区山大路236号1号楼1-801、1-1101、1-1201、2-1701、2-1801，原、被告对上述房产办理了抵押登记手续。
本院经审理认为，原告济南鼎隆典当有限公司与被告山东大舜天成置业有限公司签订的抵押典当合同，合法有效，受法律保护。合同履行中被告山东大舜天成置业有限公司未按约定及时还款，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息，对抵押房产享有优先受偿权，承担律师代理费，证据充分，本院予以支持；但违约金和综合费超出国家规定的同期贷款利率的4倍，本院不予支付。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定判决如下：
一、被告山东大舜天成置业有限公司偿还原告济南鼎隆典当有限公司借款本金500万元。于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告山东大舜天成置业有限公司支付原告济南鼎隆典当有限公司截止至2015年5月12日的利息1061360元。于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告山东大舜天成置业有限公司支付原告济南鼎隆典当有限公司自2015年5月13日起至判决确定的付款之日止的利息（以500万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告山东大舜天成置业有限公司支付原告济南鼎隆典当有限公司律师代理费5万元。于本判决生效之日起十日内付清；
五、原告济南鼎隆典当有限公司对被告山东大舜天成置业有限公司所有的位于济南市历下区山大路236号1号楼1-2204、1-2404和1-801、1-1201、2-1701、2-1801共计六套房产，享有优先受偿权。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费60660元，诉讼保全费5000元由被告山东大舜天成置业有限公司负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张文静
人民陪审员 顾建金
人民陪审员 宋海玲
二〇一五年十月十日
书 记 员 鲁 宽