江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终10016号
上诉人（原审被告）：江丽，女，1983年6月14日生，汉族，钻石小鸟销售，住南京市浦口区。
委托诉讼代理人：张金宝，江苏金港律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王瀚，男，1988年2月15日生，汉族，南京瀚瑞逸达贸易有限公司职员，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：贾振海，北京市中银（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈茜，北京市中银（南京）律师事务所实习律师。
上诉人江丽因与被上诉人王瀚房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初8228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人江丽上诉请求：撤销原审判决，并依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：（一）原审法院关于本案关键事实的表述，前后矛盾；（二）原审法院在认定本案损失方面，存在滥用法官自由裁量权；（三）原审法院认定上诉人在被上诉人未按约履行借款义务情况下，通知解除合同的行为构成违约，缺乏事实和法律依据。
被上诉人王瀚辩称：（一）被上诉人没有违约，根据合同约定，即使未支付相应的款项超过30个工作日放视为违约；（二）被上诉人虽然未在9月20日之前将解押款支付给上诉人，其原因是因为上诉人不配合被上诉人办理涉案房屋的贷款手续。
王瀚一审请求：1.解除双方的房屋买卖合同；2.江丽赔偿损失550000元；3.江丽返还定金20000元；4、江丽承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：
2016年8月9日，王瀚（乙方）、江丽（甲方）及中介方南京高业房产经纪有限公司（以下简称高业公司）签订《房地产买卖中介合同》，王瀚购买江丽位于南京市××区××街区××单元××室的房屋，建筑面积85平方米，约定售价1450000元。合同约定：甲乙双方在签约当日，乙方支付甲方购房定金20000元；甲方于2016年8月31日前办理房屋的产权证及土地证，费用由乙方承担；乙方借给甲方350000元，用于2016年9月20日前办理房屋解押手续，解押后7个工作日内办理房屋产权过户手续，过户后自动转为乙方支付的部分房款，乙方于房屋产权送件当日另支付甲方部分房款70000元，如解押后因不可抗力致使合同不能履行，甲方应在三天内将乙方支付的解押款350000元还给乙方，超出期限，按每日万分之五支付给乙方作为补偿；甲乙双方承诺于房屋产权送件当日办理贷款手续，乙方贷款1000000元，银行直接下达甲方账户，甲方收到乙方贷款自动转为乙方支付的部分房款；……。该合同还约定：甲、乙方无正当理由不履行合同的，按标的额的20%，计290000元作为违约金支付给各守约方；……甲乙双方必须按照合同内的时间约定按时履行，如逾期，按房屋总价万分之五每日支付守约方，逾期超过三十个工作日，视为违约。
合同签订当日，王瀚支付江丽购房定金20000元。江丽在庭审中表示，该定金系2016年8月8日王瀚支付，由江丽的父亲“江承华”代为收取，并在定金收条上签名确认。此后，王瀚办理贷款预审批，未予通过，王瀚也未支付江丽合同约定的用于解押的借款350000元。江丽于2016年9月20日电话告知中介方工作人员与王瀚解除合同，并表示如果王瀚仍想购房，需按当时的价格重新签订合同。2016年9月21日，江丽将案涉房屋两证自中介方处取回。此后，王瀚及其母通过电话催促江丽继续履行合同，江丽均以合同已过期为由予以拒绝。2016年9月27日、10月2日，江丽因案涉房屋纠纷两次报警。2017年1月9日，因案涉房屋存在抵押，王瀚变更原诉讼请求要求解除合同。
一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。案涉房屋买卖合同系王瀚、江丽双方自愿签订，系双方真实意思表示，王瀚、江丽双方应按约履行。根据合同约定，王瀚借给江丽350000元，用于江丽于2016年9月20日前办理房屋解押手续；……逾期超过三十个工作日，视为违约。因此，王瀚虽未于2016年9月20日前支付350000元，但并未超过三十日，并未构成根本违约，江丽于2016年9月20日即通过电话告知中介通知王瀚解除合同，无事实和法律依据。江丽此后拒绝履行合同，要求与王瀚重新签订合同，构成违约。
关于王瀚解除王瀚、江丽双方的房屋买卖合同的诉讼请求。一审法院认为，当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。江丽拒绝履行房屋买卖合同，王瀚及其母亲电话要求江丽继续履行合同，江丽仍予以拒绝，王瀚有权解除合同。2017年1月9日，王瀚变更原诉讼请求要求解除合同，因此，双方的房屋买卖合同于2017年1月9日解除。
关于王瀚请求判令江丽赔偿其损失550000元的诉讼请求。一审法院认为，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。江丽拒绝履行合同，应当赔偿王瀚损失。但江丽主张的损失550000元，证据不足。综合考量王瀚、江丽双方履约情况及江丽的违约程度，一审法院酌定江丽赔偿王瀚损失100000元。
江丽返还王瀚定金20000元。一审法院认为，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。江丽未按约履行合同，应当返还收取的定金20000元。王瀚的该项诉请，于法有据，一审法院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、王瀚与江丽签订的关于南京市××区××街区××单元××室的房屋买卖合同于2017年1月9日解除。
二、江丽于本判决生效之日起五日内返还王瀚购房定金20000元。
三、江丽于本判决生效之日起五日内赔偿王瀚损失100000元。
四、驳回王瀚其他诉讼请求。
案件受理费20280元，由王瀚负担4462元，江丽负担15818元；保全费5000元，由江丽负担。
本院二审期间，双方均未提交新证据。对于一审查明的事实，江丽认为一审判决书中“经审理查明”部分认定“江丽于2016年9月20日电话告知中介方工作人员与王瀚解除合同”，但在“本院认为”部分就此节事实却表述为“江丽于2016年9月2日即通过电话告知中介通知王瀚解除合同，无事实和法律依据”。显然前后矛盾。且一审判决认定“此后王瀚及其母亲电话催告江丽”缺乏事实依据，9月21日以后王瀚一直采取避而不见的态度，导致纠纷无法解决，无奈江丽两次报警求助联系王瀚。对于一审查明事实，王瀚陈述其办理贷款预批未通过系因江丽未按照银行的要求提供离婚证原件导致。
二审中，江丽认可其是2016年8月24日办理的涉案房屋产权证及土地证，9月8日才取得相关权证。
本院认为：
本案中，涉案《房地产买卖中介合同》中明确约定双方必须按照合同内的时间约定按时履行，逾期超过叁拾个工作日，视为违约。故虽王瀚未按合同约定于2016年9月20日前借予江丽35万元用于解押，根据双方约定，其以上行为并未构成违约。且江丽实际取得涉案房屋权证的日期为2016年9月8日（晚于合同约定的2016年8月31日），故王瀚借予江丽35万元用于解押的期限也可以据此适当顺延。但江丽于2016年9月20日，即电话告知中介方工作人员与王瀚解除合同，并于2016年9月21日，将案涉房屋两证自中介方处取回，其以上行为直接导致涉案合同无法继续履行，已构成违约。故王瀚据此请求解除涉案合同，返还定金，赔偿损失符合法律规定，应予支持。
关于赔偿损失的数额，因涉案合同中约定的违约金数额为29万元，一审法院在综合考量王瀚、江丽双方履约情况及江丽的违约程度的基础上，酌定为10万元并无不当，应予维持。
综上所述，上诉人江丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20280元，由上诉人江丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 王劲松
审判员 郑 慧
审判员 龚 震
二〇一八年二月一日
书记员 杨文艳