江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0682民初9390号
原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地：如皋市城北街道益寿北路797号。
负责人：周荣建，支行行长。
被告：周建春，男，1966年4月19日生，汉族，住如皋市。
被告：朱国新，男，1974年2月3日生，汉族，住如皋市。
被告：周建�，女，1970年2月15日生，汉族，住如皋市。
被告：黄薇，女，1972年1月3日生，汉族，公民身份号码
320622197201030204，住如皋市如城街道景盛家园****室。
原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称农商行开发区支行）与被告周建春、朱国新、周建萍、黄薇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行开发区支行负责人周荣建，被告朱国新、周建萍到庭参加诉讼。被告周建春、黄薇经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行开发区支行向本院提出诉讼请求：判令案涉贷款立即到期，被告周建春立即归还贷款本金200万元，利息55742.53元（暂计算至2017年6月20日），本息暂计2055742.53元，以及按照�同约定利率和计算方法计算至实际给付之日止的利息（应付未付的利息按月计算复利）。被告四承担连带担保责任；2、原告对被告朱国新、周建萍共有的位于健康东村华府名庭宁海路260附2号的不动产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围包括贷款本息、费用等合同约定担保范围内所有项目。3、本案的诉讼等相关费用由被告方承担。事实和理由：被告周建春于2017年1月15日向原告借款200万元，到期日为2018年1月11日，双方约定年利率为6.3075%，采用按月付息，到期还本方式，由被告朱国新、周建萍提供房产抵押担保，被告黄薇承担连带保证担保。贷款存续期间内，被告周建春并未按照约定按月给付利息，自2017年1月21日至2017年6月20日已经连续欠息6期，对原告多次催收置若罔闻，被告周建春以上行为已经构成违约，原告依据合同约定赋予的权利，提前收回贷�本息，特具状贵院。
被告朱国新辩称，对2017皋商银第0112204701号个人担保借款合同没有异议，借这200万元是以贷还贷，第一笔抵押借贷是140万元，有原始凭证的，另外有一笔周建春在他们那儿有60万元的贷款未还，所以第二次借款的时候就将60万元与140万元合并一起重新办的借款200万元。对于主债务人目前我们也不懂在哪里，电话不接。
被告周建萍辩称，我同被告朱国新的意见一样。
被告周建春、黄薇未应诉、答辩，亦未在本院规定的举证期限内提交相关证据。
经审理查明：被告周建春于2017年1月12日向原告农商行开发区支行借款，双方签订《个人担保借款合同》一份（合同编号：皋商银【2017】第0112204701号），合同约定：被告周建春向原告借款2000000元；借款用途偿还皋商银【2015】第0116204701号合同项下借款人所欠债务，借款期限自2017年1月12日起至2018年1月11日止，贷款利率为固定利率，年利率6.3075%；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；本合同项下借款的任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权对借款人采取停止发放借款、提前收回已发放借款或其他资产保全措施，并提前行使担保权。被告周建春作为借款人、被告朱国新、周建萍作为担保人在《个人担保借款合同》上签字，并与原告约定：担保方式为抵押担保；即由抵押人朱国新、周建萍以所购房产提�抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年。2017年1月12日，原告与两被告就案涉房屋在如皋市不动产登记局办理了不动产抵押登记证明，证号为苏（2017）如皋市不动产证明第0000361号，记载证明权利或事项为抵押权，权利人为原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司开发区支行，义务人为被告朱国新、周建萍，不动产单元号为320682100007GB10034F00070026，不动产权证书号皋房权证字第××号，坐落于如皋市××街道健康东村华府××海路××号，附记记载四址共有。此次为二次抵押。同时制作抵押物品清单，原告及被告朱国新、周建萍在清单上签名盖章。同日，被告黄薇向原告农商行开发区支行出具担证书，承诺愿为周建春与原告农商行开发区支行签订�皋商银【2017】第0112204701号借款合同项下的借款提供连带责任保证。2017年1月15日，原告农商行开发区支行向被告周建春发放200万元贷款，被告周建春在借款借据上签字。自2017年1月21日至2017年6月20日被告周建春已经连续欠息6期，原告多次索要未果，遂依据借款合同的约定，请求判如所请。
另查，被告周建春、朱国新、周建萍、黄薇向原告农商行开发区支行提供了送达地址，并在送达地址确认书上签字。
以上事实，有原、被告的当庭陈述、个人担保借款合同一份、借据一份、不动产登记证明一份、抵押物品清单一份、担保书一份、送达地址确认书一份、营业执照一份等证据在卷佐证，可以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，原告农商行开发区支行与被告周建春之间以借新还旧方式的借贷关系不违反�律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款200万元，被告周建春未按约偿还利息即未能继续履行还款义务，原告按约要求提前收回贷款，应予支持，应受到法律保护。被告周建春应按约偿还下余借款本、息。根据担保借款合同的约定，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；原、被告约定的逾期罚息利率标准不违反法律法规的规定，原告据此主张逾期利息，本院照准。
被告朱国新、周建萍以其共有的位于如皋市××街道健康东村华府××海路××号的不动产所有权为案涉借款提供抵押担保，并在有权部门进行了抵押登记，个人购房担保借款合同中约定的抵押担保债务范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及律师费等实现债权的一切费用，如被告未按期归还案涉债务，则原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。现原告要求行使抵押权，于法有据，本院予以支持。被告朱国新、周建萍在履行抵押担保责任后,可有权向被告周建春追偿。
被告黄薇出具给原告农商行开发区支行的担保书，应认定其与原告如皋农商行之间的保证合同成立。保证范围包括借款本金、利息及罚息等，保证期间为借款到期日起二年，故原告农商行开发区支行主张被告黄薇对借款本金2000000元及上述利息承担连带责任，于法有据，本院照准。被告黄薇在承担保证责任后，有权向被告周建春追偿。
被告周建春、黄薇在本院送达应诉手续后未应诉答辩，亦未提供证据，视为其放弃举证权利，本院根据原告农商行开发区支行、被告朱国新、周建萍所作�陈述及原告提供的证据作为认定案件事实的依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十三条、第十五条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建春于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金2000000元，利息（含罚息）55742.53元（暂计算至2017年6月20日，此后至实际给付之日止的利息按皋商银【2017】第0112204701号的《个人担保借款合同》约定的标准计算）；
二、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司开发区支行对被告朱国新、周建萍的位于如皋市如城街道健康东村华�名庭宁海路260附2号的不动产（不动产抵押登记证明证号为苏（2017）如皋市不动产证明第0000361号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告朱国新、周建萍在履行抵押担保责任后,可直接持本判决书向被告周建春追偿。
三、被告黄薇对被告周建春上述第一项义务承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，可直接持本判决书向被告周建春追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11625元，由被告周建春、朱国新、周建萍、黄薇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费23050元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审判员 周苏平
二〇一七年九月二十一日
书记员 陈小燕