上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第13382号
原告田某某。
原告冯某。
上列两原告的共同委托代理人潘丽文，上海骏丰律师事务所律师。
被告陈某。
委托代理人陈基达，上海市荣业律师事务所律师。
委托代理人方以矩，上海市荣业律师事务所律师。
原告田某某、冯某诉被告陈某分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告田某某、冯某的共同委托代理人潘丽文、被告陈某及其委托代理人陈基达、方以矩到庭参加诉讼。审理中，原、被告合意延长简易程序适用期间一个月。本案现已审理终结。
原告田某某、冯某共同诉称，冯某系田某某与前夫冯浦志所生之女，陈某系陈根荣与前妻施蓓蓓所生之子。田某某与陈根荣于1992年12月26日登记结婚，双方均系再婚。再婚后，陈根荣、田某某、冯某、陈某共同在上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）中生活。1995年3月19日，陈根荣、田某某购买了系争房屋的产权，产权登记在陈根荣名下，系争房屋成为售后公房。1998年7月2日，陈根荣因病去世。陈根荣去世后的半年内，田某某、冯某、陈某共同居住在系争房屋中。1999年开始，陈某将系争房屋出租，租金一直由其收取。诉请：依法对上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX号XXX室房屋进行析产并继承分割，要求该房屋归两原告共同所有（两原告之间的份额不需要区分），原告给付被告相应的房屋折价款。
被告陈某辩称，对原告所述的亲属关系无异议。田某某与陈根荣系再婚夫妻，对原告诉状所述的两人的结婚日期无异议。田某某、冯某、陈某与陈根荣从来没有共同生活过，田某某偶然到系争房屋住一夜就走了，原因是田某某自己也是动迁的，还要照顾自己的老父亲。陈根荣离婚后，带着未成年的陈某生活，系争房屋的面积就三十多平方米，怎么可能共同生活。冯某与陈根荣没有形成实际抚养关系。系争房屋是陈根荣、施蓓蓓、陈某三人于1987年9月因上海市浦东新区杨家渡路XXX号动迁分得的动迁房。田某某在系争房屋内既没有户口，产权证上也没有其名字，其也没有在系争房屋内长期居住。陈根荣去世至今已16年了。陈根荣与田某某结婚时与田某某讲清楚，各自名下的房屋归各自子女所有。不同意进行析产，同意进行继承，要求系争房屋归被告所有，不同意给原告折价款。陈根荣去世后，被告没有生活来源，被告将系争房屋出租后在外租借小的房屋，记不清何时开始出租的，目前仍在出租。表示不同意原告的诉请。
经审理查明，冯某系田某某与冯浦志所生之女。1991年5月2日，丹徒县人民法院一审判决田某某与冯浦志离婚，冯某由田某某领带抚养等。1991年8月17日，江苏省镇江市中级人民法院判决维持丹徒县人民法院的该一审判决。
陈某系陈根荣与施蓓蓓所生之子。系争房屋原系动迁所得的承租人为陈根荣的公房，房屋调配时间为1987年，《房屋调配报批单》中的人员为陈根荣、施蓓蓓、陈某。1990年10月26日，陈根荣与施蓓蓓签订自愿离婚协议书，约定：“一、子女抚养：子，陈某，13岁（1978.9.23出生），归父亲陈根荣抚养……；三、分居住房安排：离婚后，男方陈根荣住系争房屋，子陈某与男方陈根荣同住，女方施蓓蓓户口迁出……。相关的常住人口登记表上显示陈根荣的婚姻状况中的施蓓蓓被划除，改为“离”。
1992年12月26日，田某某与陈根荣登记结婚。1995年3月19日，陈根荣与公房出售部门签订了《公有住房买卖合同》，约定陈根荣向公房出售部门购买系争房屋的产权。1995年3月7日，陈根荣支付了购买系争房屋产权的购房款、维修基金、其它手续费共计人民币10，980.20元。后系争房屋产权登记至陈根荣的名下。系争房屋的房屋所有权证的填发日期为1994年12月20日（不知为何此日期在签订《公有住房买卖合同》的日期前）。
1998年7月2日，陈根荣向户籍管理机关报死亡。陈根荣的父亲陈阿南于1980年1月5日向户籍管理机关报死亡，陈根荣的母亲林小妹于1995年5月1日向户籍管理机关报死亡。
审理中，原、被告均确认系争房屋的现市场价值为120万元。
另查明，上海市浦东新区东园二村XXX号XXX室房屋（以下简称东园二村房屋）原系田某某承租的动迁所得的公房。2000年2月22日，冯某与公房出售部门签订《上海市公有住房出售合同》，约定冯某向公房出售部门购买东园二村房屋的产权。与之相关的本户人员情况表中记载的东园二村房屋的家庭成员为田某某、冯某。田某某在落款时间为2000年2月28日的《职工家庭购买公有住房协议书》中同意东园二村房屋的产权人确定为冯某。
以上事实，有原告田某某、冯某提供的陈根荣与田某某的结婚证、系争房屋的房屋状况及产权人信息、户口登记表、常住人口登记表、户籍证明、丹徒县人民法院、江苏省镇江市中级人民法院的相关民事判决书、《公有住房买卖合同》、个人购房交款凭证，被告提供的与系争房屋相关的房屋调配报批单、与东园二村房屋相关的房屋调配报批单、上海市公有住房出售合同、本户人员情况表、职工家庭购买公有住房协议书、自愿离婚协议书、独生子女证，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，被告主张陈根荣与田某某结婚时与田某某讲清楚，各自名下的房屋归各自子女所有，但并就此提供证据证明，本院对此不予采信。系争房屋系田某某与陈根荣登记结婚前由陈根荣承租的公房，婚后以田某某与陈根荣的夫妻共同财产购买了公房产权至陈根荣名下，根据相关司法解释的规定，系争房屋应认定为田某某与陈根荣的夫妻共同财产。现陈根荣死亡，原告主张对系争房屋进行析产、继承，应予准许。但在析产中，应考虑系争房屋的来源，公平、合理的予以分割。鉴于上述因素，本院酌情确定田某某具有系争房屋20%的产权份额，陈根荣具有系争房屋80%的产权份额。仅凭被告提供的调查笔录并不能证明冯某与陈根荣不存在抚养关系。田某某与冯浦志离婚时相关法院判决冯某由田某某抚养，根据田某某与陈根荣登记结婚时冯某的年龄，冯某当时尚未成年，基于日常生活经验判断和社会生活常规，冯某系与陈根荣有扶养关系的继女，有权继承陈根荣的遗产。陈根荣在系争房屋中的80%的产权份额，应由其继承人田某某、冯某、陈某继承。考虑系争房屋的来源、被告在系争房屋中具有居住权及原、被告现实际居住情况等因素，系争房屋可归被告陈某所有，由被告陈某给付两原告相应的折价款。
综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十九条之规定，判决如下：
一、上海市浦东新区潍坊路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告陈某所有；
二、被告陈某于本判决生效之日起三十日给付原告田某某房屋折价款56万元；
三、被告陈某于本判决生效之日起三十日给付原告冯某房屋折价款32万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15，600元，减半收取计7，800元，由原告田某某负担3，640元，原告冯某负担2，080元，被告陈某负担2，080元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 谢辉东
二〇一四年七月三十一日
书记员 薛广文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。