浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1021民初3743号
原告：台州伟业担保有限公司，住所地玉环县玉城街道民建路。
法定代表人：吴成法，董事长。
委托代理人：陈彩利，浙江海浩律师事务所律师。
委托代理人：忻水华，浙江海浩律师事务所律师。
被告：李海英，女，1976年11月27日出生，汉族，住玉环县。
被告：王炳亮，男，1977年10月19日出生，汉族，住玉环县。
被告：王再太，男，1958年7月11日出生，汉族，住玉环县。
原告台州伟业担保有限公司与被告李海英、王炳亮、王再太追偿权纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法组成了合议庭，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈彩利到庭参加诉讼；被告李海英、王炳亮、王再太经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告台州伟业担保有限公司诉称：2015年5月份，被告李海英进钢材等需要，向浙江玉环农村合作银行申请贷款400000元。应被告的申请，被告李海英、王炳亮与原告台州伟业担保有限公司签订了《最高额房地产抵押贷款合同》、《土地抵押协议》各一份，被告将其拥有的珠港镇城关49号小区4号楼的房屋，房屋所有权证号为玉房权证玉环字第××号，土地使用证号为玉集用（2007）字第××号抵押给原告，并向玉环县房地产管理处办理了《房屋他项权证》，他项权证号为玉房他证玉环字第××号，并签订了土地抵押协议。2015年5月25日被告王再太、李海英、王炳亮与原告签订了《反担保保证合同》，被告王再太为被告李海英、王炳亮的贷款向原告提供连带责任保证反担保。2015年5月25日，原告台州伟业担保有限公司、被告李海英、王炳亮与浙江玉环农村合作银行签订了《个人保证借款合同》，借款金额400000元，借款利率为月利率6.21‰，借款期限自2015年5月25日起至2016年5月20日止，约定由原告就该笔贷款向农村合作银行提供连带责任保证。被告借款后，从第二季度开始就未向银行偿还季度利息，都是由原告代为偿还。2016年5月20日，该笔借款到期后，被告无力偿还本金和利息，经玉环农村合作银行催讨，原告台州伟业担保有限公司按约履行担保义务，原告代被告李海英、王炳亮向浙江玉环农村合作银行偿还贷款本金和利息共计421191.55元，其中于2015年12月31日偿还利息7411.08元、于2016年3月29日偿还利息7553.51元、于2016年5月31日偿还本息406226.96元。原告多次催讨，被告至今未偿还原告的代偿款。原告认为，原告作为担保人，在为被告清偿借款本息后，依法享有追偿权，并有权要求支付约定的利息，利息从原告代偿后的次日开始，按月利率2%计算，要求被告支付追偿费用（包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用）。对于抵押物原告有优先受偿权，在抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。被告王再太作为连带责任反担保人，应按约承担连带清偿责任。原告故诉请：一、判令被告李海英、王炳亮立即偿还给原告台州伟业担保有限公司代偿款项计人民币421191.55元，支付利息1068.22元（从代偿后次日开始暂计算至2016年5月31日），并自2016年6月1日起至给付之日止，以本金421191.55元，按月利率2%继续计算利息；并支付原告为实现债权而支付的律师费13000元，以上暂合计人民币435259.77元；二、依法确认原告与被告李海英、王炳亮签订的最高额房地产抵押贷款合同合法有效，并就该抵押物折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告王再太对被告李海英、王炳亮的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三位被告共同承担。庭后，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告李海英、王炳亮立即偿还给原告台州伟业担保有限公司代偿款项计人民币421191.55元，支付利息801.17元（从代偿后次日开始暂计算至2016年5月31日），并自2016年6月1日起至给付之日止，以本金421191.55元，按月利率1.5%继续计算利息；并支付原告为实现债权而支付的律师费13000元，以上暂合计人民币434992.72元。
被告李海英、王炳亮、王再太既未作答辩，也未在法定举证期限内向本院提交相关证据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。另查明，原、被告在最高额房地产抵押贷款合同中约定代偿款利率按每月1.5%计算。
本案事实有原告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、三被告身份证复印件、个人保证借款合同、借款借据、最高额房地产抵押贷款合同、房产证、土地使用证、土地抵押协议、他项权证、反担保保证合同、代偿证明、利息结算清单、委托代理合同、律师费发票各一份，收贷收息凭证四份以及原告的当庭陈述等证据予以证实。被告李海英、王炳亮、王再太经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查本院认为，原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，并作为定案的根据。
综上，本院认为，原告与被告之间形成的个人保证借款合同、借款借据、最高额房地产抵押贷款合同、反担保保证合同、土地抵押协议各方当事人主体适格，意思表示真实，故合同合法有效。原告提供担保并代偿款项后，有权向债务人李海英、王炳亮追偿。被告李海英、王炳亮自愿将其所有的坐落于珠港镇城关49号小区4号楼的房产（房产证号为玉房权证玉环字第××号，土地使用证号为玉集用（2007）字第××号）抵押给原告并经抵押登记，他项权证号为玉房他证玉环字第××号，该最高额房地产抵押贷款合同合法有效，原告就该抵押物经拍卖或变卖后的价款在最高额担保范围内享有优先受偿权。同时，被告王再太为被告李海英、王炳亮的该笔借款向原告提供反担保保证，约定保证方式为连带责任保证，故被告王再太依法应对上述债务承担连带清偿责任。被告王再太承担保证责任后，有权向被告李海英、王炳亮追偿。因此，原告变更后的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李海英、王炳亮于本判决生效后十日内共同偿还原告台州伟业担保有限公司代偿款计人民币421191.55元及利息801.17元（暂算至2016年5月31日），并按照月利率1.5%支付代偿款421191.55元的利息自2016年6月1日起至本判决确定履行完毕之日止，并支付原告为实现债权的律师代理费13000元。
二、原告与被告李海英、王炳亮签订的最高额房地产抵押贷款合同有效。原告有权就上述第一项债务对被告李海英、王炳亮共同所有的坐落于珠港镇城关49号小区4号楼的房产（房产证号为玉房权证玉环字第××号，土地使用证号为玉集用（2007）字第××号，他项权证号为玉房他证玉环字第××号）经拍卖或变卖后的价款在最高额范围内享有优先受偿权。
三、被告王再太对被告李海英、王炳亮的上述债务承担连带清偿责任。被告王再太承担保证责任后，有权向被告李海英、王炳亮追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费7829元（原告预交），由被告李海英、王炳亮共同负担，被告王再太负连带责任（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院(上述案件受理费7829元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期届满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部。)
审 判 长 杨静盛
人民陪审员 余建平
人民陪审员 张 宇
二〇一六年十二月五日
代理书记员 林晓晓