西安市雁塔区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）雁民特字第00051号
申请人：中国光大银行股份有限公司西安明光路支行，住所地：西安市未央区纬二十六街中段北侧天竹综合大厦一层。
负责人：张剑辉，该行行长。
委托代理人：刘二渭，该行员工。
委托代理人：金海明，该行员工。
被申请人：李全。
委托代理人：袁成润，陕西王炳森律师事务所律师。
被申请人：杨开芬。
被申请人：惠凯。
被申请人：杨和艳。
委托代理人：袁成润，陕西王炳森律师事务所律师。
申请人中国光大银行股份有限公司西安明光路支行（以下简称光大银行西安明光路支行）与被申请人李全、杨开芬、惠凯、杨和艳申请实现担保物权一案，申请人于2015年9月15日向本院提出申请。本院受理后，依法适用特别程序，公开开庭进行了听证，申请人光大银行西安明光路支行的委托代理人刘二渭、金海明，被申请人李全、杨和艳的委托代理人袁成润、被申请人杨开芬、惠凯参加了听证。本案现已审查终结。
申请人光大银行西安明光路支行称，2013年11月25日被申请人李全作为韩城市亚和大酒店有限公司股东以该酒店装修为由向申请人申请了430万元个人助业贷款。为此被申请人向申请人提供《个人身份证明》、《户籍证明》、《结婚证书》、《单身证明》、《房屋权属证明》等个人身份及房屋产权资料，填写了《贷款申请暨面谈记录表》、《个人贷款印章、签字见证确认书》等资料。2013年12月3日，与被申请人李全、杨开芬、惠凯、杨和艳签订了合同编号为79221316000212的《个人贷款合同》（以下简称《贷款合同》），其中约定，贷款金额为430万元，贷款利息率为8.32%，贷款期限为60个月，自2013年12月24日至2018年12月24日止，并以三套房产向申请人设定了担保。合同签订后，申请人依约发放了贷款，但借款人李全未按合同约定如期归还贷款，截止2015年9月10日止已拖欠申请人贷款本金3250961.22元，利息及罚息共计86432.55元，本息共计3337393.77元。故请求人民法院：1、申请拍卖、变卖被申请人分别位于西安市雁塔区科技路西段239号中华世纪城X幢X室、西安市雁塔区兴善寺东街8号蓝溪都市花园X幢X单元X室、西安市雁塔区科技路209号新西蓝X幢X单元X室；2、申请人对变价后所得款项在贷款本金3250961.22元、利息及罚息（以3250961.22元为基数，自2015年6月20日起算至实际清偿之日）范围内优先受偿；3、被申请人承担实现担保物权的相关费用，包括申请费、评估费、执行费、拍卖费等。
申请人中国建行陕西分行针对其申请，提交了以下证据材料：
证据材料一：所有被申请人的身份证、户口本、结婚证等个人身份信息资料，证明被申请人身份真实、合法、有效。
证据材料二：个人贷款合同，证明贷款是各方真实意愿，受法律保护。
证据材料三：贷款借据，证明贷款已实际发放。
证据材料四：抵押合同，证明被告对办理抵押登记意愿真实，受法律保护。
证据材料五：房屋他项权证，证明抵押房产已在房地产管理部分设定抵押登记手续。
证据材料六：无条件还款承诺书，证明借款人对还款的承诺。
证据材料七：个人贷款印章、签字见证确认书，证明借款人的签字和印章真实有效。
证据材料八：贷款还款明细记录，证明借款人在贷款发放后实际还款和欠款记录。
被申请人李全、杨开芬、杨和艳对于申请人的申请事项及上述证据真实性均予以认可，仅就证据材料八的证明目的不认可，李全称其虽是借款主体，但实际用款人不是李全；被申请人惠凯对申请人申请事项及上述证据均予以认可。
经审查查明，被申请人李全与申请人于2013年12月3日签订《贷款合同》，贷款种类为个人助业贷款，金额为4300000元，贷款期限为60个月，自2013年12月3日起至2018年12月3日，采用等额还本付息的方法。该合同第十九条第（五）项约定未经贷款人事先同意，抵押人不得将抵押物出租；第十九条第（十）项约定一旦发生违约，贷款人及有权直接拍卖、变卖抵押物；第三十五条第（一）项约定借款人不按时足额还款构成违约；第三十六条第（三）项约定一旦违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他费用。同日，被申请人杨开芬、惠凯、杨和艳分别与申请人签订《抵押合同》，债务履行期限均为2013年12月3日起至2018年12月3日止。其中杨开芬签订抵押合同约定合同担保主债务数额为850000元，抵押其名下房产位于西安市雁塔区科技路西段239号中华世纪城3幢10301号，房屋产权证号为1050106008-1-3-103**；惠凯签订抵押合同约定合同担保主债务数额为2520000元，抵押其名下房产位于西安市雁塔区兴善寺东街8号蓝溪都市花园X幢X单元X号，房屋产权证号XXXX**；杨和艳签订抵押合同约定合同担保主债务数额为930000元，抵押其名下房产位于西安市雁塔区科技路209号新西蓝X幢X单元X室，房屋产权证号XXXXX**。上述抵押合同第二条第一款第1项载明在合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得将合同项下的抵押房地产出租、转让给第三人；第八条第1款约定债务履行期届满，乙方债权未受清偿或未受全部清偿的，乙方有权行使抵押权。乙方可以与甲方协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿。2013年12月10日，申请人光大银行西安明光路支行对上述三套房屋分别取得西安市房他证雁塔区字第20131210**号、第2013121017号、第2013121016号《房屋他项权证》。2014年12月24日，申请人依约向李全发放贷款4300000元。还查明，李全自2015年6月起开始未按期向申请人偿还贷款本息，至今尚欠申请人借款本金3250961.22元。惠凯称其抵押的房产于2012年8月出租，2013年8月到期后又出租，在签订抵押合同之前已经房屋出租事宜告知申请人，该抵押房为其名下唯一的房产，故应当先将杨开芬的房产进行拍卖变卖，并提交租房合同及银行转款凭证，证明其2013年3月25日将房屋出租，租期为18年，共计租金120万元。申请人称在签订抵押合同之前不知道惠凯已将抵押房屋出租。
上述事实，有《贷款合同》、《抵押合同》、他项权利证书及听证笔录予以证实，并经听证质证，本院依法予以认定。
本院认为，申请人所提供的《贷款合同》、《抵押合同》等证据内容客观准确，形式来源合法，并经本院审查核实，足以认定上述合同系合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。申请人取得抵押房屋他项权证，抵押权依法设立。被申请人李全自2015年6月起逾期还款的行为已构成违约行为，符合《贷款合同》第十九条第（十）项的约定。被申请人惠凯称其抵押的房产在抵押之前已经出租，根据《贷款合同》第十九条第（五）项及《抵押合同》第二条第一款第1项的约定，申请人有权就其抵押的房产拍卖、变卖。惠凯称其抵押的房产在抵押之前已经出租，且已将房屋出租事宜告知申请人，申请人称其在签订抵押合同之前并不知道惠凯将房屋出租。惠凯请求先拍卖变卖杨开芬名下房产于法无据，本院依法不予采信。故光大银行西安明光路支行要求将被申请人杨开芬名下位于西安市雁塔区科技路西段239号中华世纪城X幢X室（房屋产权证号为XXXXX**）、被申请人惠凯名下位于西安市雁塔区兴善寺东街8号蓝溪都市花园X幢X单元X室（房屋产权证号XXXX**）、被申请人杨和艳名下西安市雁塔区科技路209号新西蓝X幢X单元X室（房屋产权证号XXXXX**）进行拍卖、变卖，以实现抵押权之申请，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人杨开芬的抵押房产西安市雁塔区科技路西段X号中华世纪城X幢X室（房屋产权证号为XXXXX**）、对被申请人惠凯的抵押房产西安市雁塔区兴善寺东街8号蓝溪都市花园X幢X单元X室（房屋产权证号XXXXX**）、对被申请人杨和艳名下西安市雁塔区科技路209号新西蓝X幢X单元X室（房屋产权证号XXXXX**）进行拍卖、变卖，申请人中国光大银行股份有限公司西安明光路支行有权从变价款中优先受偿贷款3250961.22元、利息、罚息及实现抵押权的费用（利息、罚息按照合同约定计算）。
本案案件受理费100元，由被申请人李全承担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王丹
代理审判员 朱华
代理审判员 王伟
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 方嫒