浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭临民初字第288号
原告盛某某。
委托代理人吴某某。
被告崔某某。
委托代理人卢某某。
第三人临安××房产置换有限公司，住所地临安市××
××号。
法定代表人吴某。
原告盛某某为与被告崔某某房屋买卖合同纠纷一案，于2
010年1月29日诉至本院，本院受理后，依法由审判员丁献平独
任审理，于2010年3月19日公开开庭进行了审理。原告盛某某
的委托代理人吴某某，被告崔某某及其�托代理人卢某某到庭
参加诉讼。后因案情复杂，依法组成合议庭，并依法追加临安
××房产置换有限公司为第三人参加诉讼，于2010年5月25日
公开开庭进行了审理。原告盛某某的委托代理人吴某某，被告
崔某某的委托代理人卢某某，第三人临安××房产置换有限公
司法定代表人吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛某某诉称：原、被告于2009年10月14日在临安×
×房产置换有限公司达成房屋买卖关系，被告将位于临安市×
×湖路××号××室房屋及××号柴间出售给原告，总价格为
240000元，双方口头约定房产交易在一个月内完成，同时还约定了违约责任等；被告据此收取了原告交付的定金20000元。
事后，被告以种种理由予以推诿，拒绝交易，原告于2009年12
�2日书面发函给被告（同时抄送临安××房产置换有限公司
），要求办理相关手续，但被告仍置之不理。原告认为，原、
被告之间己经形成房屋买卖关系，被告未按约履行并经催告后
仍不履约，已经构成违约，原告有权要求解除合同，并根据双
方达成违约责任的约定，有权要求被告双倍返还定金。为维护
原告的合法权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》的有关规
定，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：一、解除原、被告之
间的房屋买卖合同关系。二、判令被告双倍返还给原告定金40
000元。三、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告盛某某向本院提供了以下证据：
证据一、收条1份，欲证明原、被告之间形成房屋买卖关
系，且被告收到原告支付购房定金20000元的事实。
证据二、ems邮寄单和函各2份，欲证明被告拒绝履行房
屋买卖合同后，原告要求被告继续履行合同进行了催告。
被告崔某某辩称：本案所涉房屋登记在浙江省临安茶品
制造有限公司名下，原告及临安××房产置换有限公司知道该
房屋的产权问题，该房屋的产权证无法办出来不是被告的原因
，而是由于临安市供销社没有给被告办好，致使原、被告的交
易不能进行下去。原、被告之间的房屋买卖协议是无效的，被
告没有违约，被告同意返还20000元定金，但不同意双倍返还
定金。
为证明上述事实，被告崔某某向本院提供了以下证据：证据一、收条复印件1份，欲证明被告收到原告购房定金
20000元的事实。
证据二、房产证复印件2份，欲证明原告、第三人当时就
知道该房屋所有权人是浙江省临安茶品制造有限公司的事实。
第三人临安××房产置换有限公司辩称：原告支付给被
告20000元定金是事实。
第三人临安××房产置换有限公司未向本院提供书面证
据。
原、被告向本院提供的上述证据，经庭审质证，本院认
证如下：
一、原告提供的证据1，被告、第三人均没有异议。经本
院审核，确认该证据具有证明力。
二、原告提供的证据2，被告有异议，认为被告于2009年
12月2日仅收到一份关于催办二手房交易的函，其中一份是原
告寄给临安××房产置换有限公司的，被告并不知情，被告没
有拒绝履行合同，事实上被告一直要求临安市供销社给被告办
理产权证书，而且�告也一直与临安××房产置换有限公司为
此事进行沟通。第三人没有异议。经本院审核，确认原告曾发
函给被告及临安××房产置换有限公司的事实。
三、被告提供的证据1，原告、第三人均没有异议。经本
院审核，确认被告己收到原告购房定金20000元的事实。
四、被告提供的证据2，原告认为原、被告之间房屋买卖
不能正常履行的根本原因是被告房屋的产权问题。第三人认为
第三人当时问过被告，被告说虽然房产证不在被告的名下，但一再强调该房屋是被告的。经本院审核，确认本案房屋买卖中
所涉房屋所有权人为浙江省临安茶品制造有限公司。
根据上述有效证据及原、被告、第三人的陈述，本院查
明以下事实：
2009年被告委托临安××房产置换有限公司�其中介转
让位于临安市××湖路××号××室房屋及××号柴间，2009
年10月，由临安××房产置换有限公司中介，原告盛某某欲购
买位于临安市××湖路××号××室房屋及××号柴间，并由
临安××房产置换有限公司起草收条一份，载明：今收到盛某
某购买锦城街道××湖路××号××室房屋及柴间2幢152号定
金20000元，被告崔某某在该收条收款人处签名，同时，临安
××房产置换有限公司又在该收条下方注明：房东净到手房款
为240000元，过户所产生的税费由乙方承担，若甲方违约赔偿
乙方40000元，若乙方违约20000元定金某某退还，任一方违约
中介公司费用4800元由违约方负责承担，被告崔某某在甲方处
签名，原告盛某某在乙方处签名，第三人临安××房产置换有
�公司在丙方处盖章。随后，原告盛某某支付给被告崔某某购
房定金20000元。嗣后，由于该房屋产权不能直接过户到原告
盛某某名下，双方发生纠纷。2009年12月2日，原告盛某某向
被告崔某某、第三人临安××房产置换有限公司寄发关于催办
二手房交易的函各一份，要求被告崔某某在接函七内速与原告
盛某某联系办理该房屋产权过户登记手续，被告崔某某接函后
，双方仍末能办理该房屋产权过户登记手续。
庭审结束后，原告向本院提交申请，撤回要求解除原、被告之间的房屋买卖合同关系及双倍返还给原告定金40000元
的诉讼请求，只要求被告返还原告购房定金20000元。
另查明：坐落于锦城街道××湖路××号××室（建筑
面积72.72平方米）房屋及坐落于锦城街道××湖路××号×
×号（建筑面积6.19平方米）房屋，所有权均登记在浙江省临
安茶品制造有限公司名下。
本院认为：《中华人民共和国物权法》规定，不动产物
权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据
《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款的规定：出
卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案
所涉房屋所有权人为浙江省临安茶品制造有限公司，而被告亦
未提供证据证明其有处分权，故原、被告之间的房屋买卖合同
关系无效，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的
财产应当予以返还。被告崔某某己收到原告盛某某20000元的
购房定金，应返还给原告盛某某。原告撤回要求解除原、被告
之间的房屋买卖合同关系及双倍返还给原告定金40000元的诉
讼请求，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人
民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第一百三十二条
第一款之规定，判决如下：
被告崔某某返还给原告盛某某购房定金20000元，于本判
决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，由原告盛某某负担400元，被告崔某
某负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状及副本2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，
并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费800元。
对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的
上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回
上诉处理。【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨分
理处，帐号为12×××68】。
审 判 长 梅爱平
审 判 员 丁献平
人民陪审员 朱天一
二〇一〇年七月十六日
书 记 员 邵媛媛