内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0291民初952号
原告：包头中益置业有限责任公司。
法定代表人：周莹，董事长。
委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古冠坤律师事务所律师。
原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。
负责人：车建芳，总经理。
委托诉讼代理人：朱芳芳，女，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司客户服务部经理。
被告：郝秀东，男，1979年10月7日出生，汉族，住内蒙古自治区商都县。
原告包�中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告郝秀东租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人苏旭、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人朱芳芳到庭参加诉讼。被告郝秀东经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本院现已审理终结。
原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租金、管理费106168.24元及违约金98205.62元，上述费用共计204373.86元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，原、被告双方签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。原告将三楼G8018展位租赁给被告使用，使用期限为2014年1月1日至2014年12月31日。合同签订后，由于市场不景气，原告给予被告3个月的减免优惠政策，但被告只支付部分租金及管理费，尚欠原告租金及管理费106168.24元。故原告向法院提起诉讼。
被告郝秀东经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年1月17日，原告包头中益置业有限责任公司（甲方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司（乙方)与被告郝秀东（丙方）签订了《场地租赁协议书》。该协议书载明：第一条：甲方将位于包头稀土高新区上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司时代广场G地块三楼G8018展厅，面积计209.21㎡的场地商位(含部分公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。三方在本协议签订前已核实确认面积)提供给丙方用于品牌为世�地板建材类产品经营展示，丙方须严格按照此范围展示，如需要换品牌或产品类别，则须书面报乙方同意，未经乙方同意擅自更换品牌或类别经营的，一律视同超范围经营，甲方、乙方视同丙方违约并有权解除本合同。第二条：合同期限：自2014年1月1日起至2014年12月31日止，若当月实际使用天数不足一月，则按实际使用天数计算当月租金。第三条：租金的交纳：1、场地租金：乙方协助甲方向丙方收取租金；相关票据由甲方出具，租金采取”先付租金后使用”的原则，丙方应按季支付租金。（1）租金标准：合同期内，丙方按所使用的场地商位面积每平方米33元∕月，每年租金共计人民币捌万贰仟捌佰肆拾柒元壹角陆分(小写82847.16元)。（2）、租金的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的租金人民币贰万零柒佰壹拾壹元柒角�分（20711.79元）；2014年3月25日前支付第二期租金人民币贰万零柒佰壹拾壹元柒角玖分（20711.79元）；2014年6月25日前支付第三期租金人民币贰万零柒佰壹拾壹元柒角玖分（20711.79元）；2014年9月25日前支付第四期租金人民币贰万零柒佰壹拾壹元柒角玖分（20711.79元）。2、延迟交纳租金滞纳金的收取：丙方须按时交纳场地租金，如延期交纳，乙方代甲方向丙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。第四条：管理服务费的收取。1、管理服务费：管理服务费采取”先付款后享受服务”的原则，由乙方向丙方收取，丙方应按时支付管理服务费。（1）、管理服务费标准:合同期内，丙方按所租用的场地商位面积每平方米77元∕月，向乙方交纳管理服务费，每年度管理服务费共计人民币壹拾玖万叁仟叁佰壹拾元零角肆分（193310.04元）。若当月实际使用天数不足壹月，则按实际使用天数计算当月管理服务费。（2）、管理服务费的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的管理服务费人民币肆万捌仟叁佰贰拾柒元伍角壹分（48327.51元）；2014年3月25日前支付第二期管理服务费人民币肆万捌仟叁佰贰拾柒元伍角壹分（48327.51元）；2014年6月25日前支付第三期管理服务费人民币肆万捌仟叁佰贰拾柒元伍角壹分（48327.51元）；2014年9月25日前支付第四期管理服务费人民币肆万捌仟叁佰贰拾柒元伍角壹分（48327.51元）。2、延迟交纳管理服务费滞纳金的收取：丙方须按时交纳管理服务费，如延期交纳，乙方有权要求丙方按应付未付金额每天收取0.5%的标准承担违约金。第五条、商品质量保证金。丙方在签订本合同时，应向乙方支付经营商品质量保证金叁万元整（30000元）。之后，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告郝秀东签订的《租金优惠保密协议》，该协议载明：（2）、合约免租期叁个月，即当年的1月、2月、第12月。优惠政策;根据合约时间，全年给予3个月的租金优惠，即实际缴付9个月，使用12个月。在租赁期间，被告向原告支付2014年租金、管理费97199.6元，原告给予被告补贴3750元。
以上事实，有原告提供的《场地租赁协议书》、《租金优惠保密协议》、《欠款金明细》及原告当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。
本院认为，原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告郝秀东签订的《场地租赁协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定。故该协议合法有效，双方均应如约履行。被告未按约定支付租金、管理费已构成违约，应依法承担违约责任。关于原告主张被告支�租金、管理费106168.24元的诉讼请求。在庭审中，根据原告提供的《场地租赁协议书》，被告租赁原告的展厅面积为209.21㎡，租金、管理费为每月每平方米110元。2014年，被告已交纳租金、管理费及原告给予被告补贴共计100949.6元。同时，原告给予被告3个月免租期。综上，被告尚欠原告租金、管理费106168.24元。故原告该主张，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金98205.62元。在庭审中，根据原告提供的《场地租赁协议书》，被告按季度分期支付租金、管理费，故原告应按季度分阶段计算违约金，且依据《租金优惠保密协议》，原告给予被告免租期叁个月，即当年的第一月、第二月、第十二月，且被告已交纳租金、管理费及原告给予被告补贴共计100949.6元。故被告尚欠原告第三季度的租金、管理费60142.1元；尚欠原告第四季度的租金、管理费46026.14元。原告按日0.5%收取违约金过高，本院酌定为日0.05%。故被告应支付原告2014年度第三季度的违约金5683.42元（以未付租金、管理费60142.1元为基数，从2014年6月26日始至2014年12月31日，按日0.05%计算）。被告应支付2014年度第四季度的违约金2232.27元（以未付租金、管理费46026.14元为基数，从2014年9月26日始至2014年12月31日，按日0.05%计算）。综上，被告支付原告违约金共计7915.69元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郝秀东于本判决生效之日起十五日内支付原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管�有限公司包头分公司租金、管理费106168.24元。
二、被告郝秀东于本判决生效之日起十五日内支付原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司违约金7915.69元。
三、驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4365.6元（原告已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担1928.6元；由被告郝秀东负担2437元。公告费560元由被告郝秀东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审 判 长 白春生
审 判 员 赵 涛
人民陪审员 李凤梅
二〇一七年二月六日
书 记 员 亢 瑞