河南省固始县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1525民初1661号
原告信阳市南湖房地产开发有限公司。地址信阳市浉河区南湖路**号。组织机构代码72866041-5
法定代表人詹开久，公司董事长
委托代理人尹湘维，该公司副总经理。
委托代理人段刚，河南振蓼律师事务所律师。
被告姚德学，男，1957年3月27出生，汉族，教师，住河南省固始县。
委托代理人康同贵，男，1968年12月8出生，汉族，市民，住河南省固始县。
原告信阳市南湖房地产开发有限公司诉被告姚德学商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年7月29日在本院第二审判庭，公开开庭进行了审理。原告信阳市南湖房地产开发有限公司法定代理人詹开久委托的代理人尹湘维、段刚，被告姚德学委托的代理人康同贵，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告信阳市南湖房地产开发有限公司诉称，原告在开发建设各项手续完备的情况下，在固始县桃花坞路开发建设了固始县桃花坞路隆鑫花园小区。2007年9月4日，被告与原告签订了购买原告发开的位于固始县桃花坞路隆鑫花园的房屋一套的《商品房买卖合同》，该合同约定，被告购买原告开发建设的“隆鑫花园”小区住宅楼房一套，编号为，1-4【幢】【座】2#、305号房，建筑面积共137.8平方米；该商品房单价为（人民币）每平方米1424.60元，房屋总价款为壹拾玖万陆仟叁百壹拾壹元整；付款方式，首付40%，其余按揭支付。该合同同时补充约定，银行按揭贷款，买受人选择六成十年按揭，首付款86311元（含定金），余款人民币110000.00元，出卖人指定银行办理按揭，买受人应在收到出卖人发出银行按揭通知之日起15日内，办理按揭手续，遇特殊原因买受人可获得15日的延展期。逾期视为违约，按主合同第七条买受人逾期付款的违约责任处理。双方合同签订后，被告首付购房款86311.00元，并办理了房屋登记证书，原告即将被告购买的房屋交付于被告使用。由于被告与银行的按揭贷款无果，被告购房余款110000.00元，虽经原告工作人员上门催要，且于2016年1月15日经公正送达催要通知书，被告未能支付。为此，原告诉至我院，1、要求被告支付拖欠的购房款110000.00元，承担违约金并按中国人民银行同期贷款利率支付利息；2、由被告承担本案的诉讼费用。
原告信阳市南湖房地产开发有限公司诉讼提供有下列证据：
一、《营业执照》、《组织机构代码》，证明原告具有房地产开发资质；
二、《土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设土地使用许可证》，证明原告对开放建设的房屋用地享有使用权，
三《交工验收证书》，证明原告交付的房屋已竣工并经验收合格；
四、《商品房买卖合同》、交付打款凭证、银行收款凭证、交款凭证，证明双方的买卖关系及被告两次支付购房款的事实；
五、《债权催收解除合同通知书》、《公证书》，证明原告最后通知被告付款的事实。
被告姚德学辩称，我从未提出不归还购房欠款，准确的说是购房按揭贷款，且积极多次追求还款。我2007年11月6日于被答辩人签订购房合同，按照合同规定条款履行付款义务，首付86311元，契税3926元，住房转让手续费600元，房产测绘费170元，复印费5元，以上交清后被答辩人负责办理房权证，余款11万元因我当时经济困难由被答辩人负责办理按揭，并同时办理了按揭贷款手续。以上手续办理后被答辩人售房部即把所购房钥匙交于答辩人，但被答辩人在签订合同一个月后未履行合同规定，按揭贷款迟迟未办理，我多次打电话咨询，并到售房部查问，回复说：“等着“。直到我搬进隆鑫还原小区去住后连续几年我也在不间断追询还款事宜（这里原维多利亚无业人员徐正东直到此事）。两三年后，我斟酌，为避免以后不必要的债务纠纷，加上2010年至2011年在房地产趋于涨势便于出售时，期间有多个买房者找到我，以近50万元的价格购买我的房子，我本意转让，但因被答辩人原售房部人员解散，无人问津二搁置。2015年期间，维多利亚负责人詹开荣在徐正东的引荐下找到我要求归还购房欠款一事，我当时就表态说只要拿到房权证并开好收款凭证，立马归还欠款，詹开荣表态说一定做到，但事后派其儿子到我家说，房权证在“老林”手里，拿不到，让我重新到房管所办证，但通过咨询，重新办证的说明理由，还要在电视台公示，如果没有书面理由，是诈骗，要违法的，同时电视台也不给做，没有电视台公示，房管所就不予受理重新办证。过一段时间詹开荣又派其他人不明不白的送来了“催款通知书”，而后就是半月以前送达我的诉讼书，囫囵把我等告到法庭上。综上所述，请问被答辩人，按照购房合同，购房者违背了哪一条？当时按揭贷款是你们签订的，你未办理，是购房者的责任吗？后期购房者多次追问还款事项，无人问津，这也是购房者的责任吗？再后期你要求归还欠款却提供不了必要的手续及房屋所有权证，购房者又如何支付？再说了，债务诉讼不仅要有诉讼的最基本要件暨证据和理由，同时不能超越诉讼时效，2007年离现在多长时间？七、八年前干什么去了？为何不起诉？我到反问问当事人，按照合同规定购房者入住隆鑫花园后物业管理费按0.4元／平方米而却按0.6元／平方米强制收取，不说合同规定，你又诚信何在？房屋入住不到两年出现裂缝、漏水，跟你们委派的物业反应多次后过问没有？更何况现在是法治社会，事事都讲规矩，按法律办事，法庭不是你们家开的，你觉得一纸空文对方就随随便便就把钱给你了吗？作为被害人却某被告人”！颠倒黑白，混淆是非！按双方所签订购房合同第六条付款方式及期限我选择首付后余款按揭，至今有款没有正规渠道交付；第十一条交接从开始至今，我什么“证件”也没看到；第十二条造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；第十五条，关于产权登记的约定，我于2007年11月5日至7日全部交清办证费用，至今未看到房屋所有权证。由此可见，所有过错均有被答辩人导致，根据《合同法》、《物权法》、《消费者权益保护法》等规定，该笔欠款长达近十年之久，无人追索，已过诉讼时效，法律不予保护，被答辩人应加倍赔偿我购房款和其他损失。因此，特请求人民法庭为民做主，主持正义，以法律为准神，以事实为依据，要求“原告人”还“被告人”一个公道，同时，赔偿答辩人因迟迟拿不到房权证，影响子女上学、就业和错过时机二无法处置房产、房屋质量问题及乱收费等一切损失！
被告姚德学答辩提供有下列证据：
一、身份证复制件，证明被告身份信息及诉讼主体资格；
二、房买卖合同部分条款节录（6.7.10.12页），证明与原告方签订合同时的约定情况；
三、发票，证明购房所缴纳首付款的收款收据，纳税票据和相关办证所缴纳费用的事实。
经审理查明，原告在开发建设各项手续完备的情况下，在固始县桃花坞路开发建设了固始县桃花坞路隆鑫花园小区。2007年9月4日，被告与原告签订了购买原告发开的位于固始县桃花坞路隆鑫花园的房屋一套的《商品房买卖合同》，该合同约定，被告购买原告开发建设的“隆鑫花园”小区住宅楼房一套，编号为，1-4【幢】【座】2#、305号房，建筑面积共计137.8平方米；该商品房单价为（人民币）每平方米1424.60元，房屋总价款为壹拾玖万陆仟叁百壹拾壹元整；付款方式，首付40%，其余按揭支付。该合同同时补充约定，银行按揭贷款，买受人选择六成十年按揭，首付款86311元（含定金），余款人民币110000.00元，出卖人指定银行办理按揭，买受人应在收到出卖人发出银行按揭通知之日起15日内，办理按揭手续，遇特殊原因买受人可获得15日的延展期。逾期视为违约，按主合同第七条买受人逾期付款的违约责任处理。双方合同签订后，被告首付购房款86311.00元，并办理了房屋登记证书，原告即将被告购买的房屋交付于被告使用。由于被告与银行的按揭贷款无果，被告购房余款110000.00元，虽经原告工作人员上门催要，且于2016年1月15日经公正送达催要通知书，被告未能支付。为此，原告诉至我院，1、要求被告支付拖欠的购房款110000.00元，承担违约金并按中国人民银行同期贷款利率支付利息；2、由被告承担本案的诉讼费用。同时被告要求原告交付房屋登记证书。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告间所签订的商品房买卖合同，属双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，双方签订的合同应属有效。按照商品房买卖合同的补充协议约定，办理银行按揭贷款无果，属第三方行为，经审理查明，双方在办理银行按揭贷款事项过程中均无过错亦无违约行为，因此，原告要求被告承担违约责任的请求，本院不予支持；双方签订的合同既然有效就应履行，因此，被告欠原告合同约定的购房余款应负清偿责任；被告以原告指定的银行未能给予办理按揭贷款为由，长期欠款不付是错误的，其抗辩理由不能成立。原告要求被告从逾期付款之日按照中国人民银行的基准利率支付利息，因无法律依据，本院不予支持，但被告即便选择银行按揭贷形式成就同样支付利息，因此，原告请求被告支付利息，本院予以支持，可从原告公正送达催款通知之日起，按同期商业银行贷款利率支付利息；被告辩称，原告的诉讼已超过诉讼时效期间，因无证据证实，本院不予确认。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》适用法律若干问题的解释第一条规定，判决如下：
一、被告姚德学欠原告信阳市南湖房地产开发有限公司购房款款110000.00元及利息（按同期商业银行贷款利率计算，自2016年1月15日起至付清日止）。于判决生效后十日内付清。同时原告信阳市南湖房地产开发有限公司将被告《房屋所有权证》交付于被告姚德学。
二、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费1250.00元由被告姚德学负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式四份，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长 孙为民
审判员 饶培杰
陪审员 朱 汉
二〇一六年七月二十九日
书记员 秦超男