北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
2015西民（商）初字第23843号
原告天津银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区东河沿胡同73号。
负责人赵文津,行长.
委托代理人季成，北京德和衡律师事务所律师。
委托代理人徐森，北京德和衡律师事务所律师。
被告赵天地，男，1973年11月3日出生。
委托代理人孙月蕊，北京东易（长春）师事务所律师。
被告刘颖，女，1975年6月3日出生。
委托代理人金卫东，吉林新锐律师事务所律师。
被告马友平，男，1963年2月21日出生。
被告北京鸿乔建筑装饰工程有限公司，住所地北京市丰台区航丰路1号院2号楼1812室。
法定代表人马友平（同被告马友平）。
原告天津银行股份有限公司北京分行（以下简称天津银行北京分行）与被告赵天地、被告刘颖、被告马友平、被告北京鸿乔建筑装饰工程有限公司（以下简称鸿乔公司）借款合同纠纷一案，本院受理后适用普通程序审理，由审判员张笑竹担任审判长，与代理审判员陈访雄、人民陪审员黄喜文组成合议庭。原告天津银行北京分行委托代理人徐森、季成，被告赵天地的委托代理人孙月蕊，被告刘颖及其委托代理人金卫东，被告马友平（同时作为被告北京鸿乔建筑装饰工程有限公司法定代表人)到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告天津银行北京分行起诉称：天津银行北京分行与赵天地于2012年7月12日签订《个人经营流动资金循环贷款借款合同》（合同编号×××），约定天津银行北京分行在2012年7月12日至2015年7月12日期间向赵天地提供870万元的循环借款额度。刘颖、马友平以及鸿乔公司为以上借款提供连带责任保证担保，赵天地、刘颖提供房屋抵押担保。上述合同履行过程中，赵天地多次向天津银行北京分行借款，其中最后一次借款在2014年7月23日，金额为870万元，约定于2015年7月9日偿还。借款到期后，赵天地怠于还款。故诉至法院，请求：1、判令被告赵天地向原告天津银行北京分行偿还870万元借款本金；2、判令被告赵天地向原告天津银行北京分行偿还相应的利息、罚息、复利（截至2015年10月8日，本息合计8992285.68元）；3、判令被告刘颖、马友平以及鸿乔公司对上述欠款承担连带清偿责任；4、判令对被告赵天地名下的房产实现抵押权；5、判令对被告刘颖名下的房产实现抵押权；6、判令被告赵天地、刘颖、马友平、鸿乔公司负担本案诉讼费用。
被告赵天地答辩称：对于天津银行北京分行起诉的合同及履行的情况认可，同意其诉讼请求。但由于赵天地集中清偿其他银行的借款，资金链紧张无法短期内清偿。
被告刘颖答、马友平答及鸿乔公司答辩称：对于贷款和担保的情况认可。同意原告天津银行北京分行的诉讼请求。
原告天津银行北京分行向本院提交以下证据予以证明：
1、个人经营流动资金循环贷款借款合同，证明借贷合同的订立情况和借款双方权利义务。
2、补充协议、公证书，证明本案争议合同编号变更情况。
3、担保承诺书，证明被告刘颖的保证责任。
4、个人担保声明书，证明被告马友平的保证责任。
5、担保申明书，证明被告北京鸿乔建筑装饰工程有限公司的保证责任。
6、个人经营流动资金循环贷款最高额抵押合同、房屋所有权证及他项权证，证明赵天地名下房产抵押权设立情况。
7、个人经营流动资金循环贷款最高额抵押合同、房屋所有权证及他项权证，证明刘颖名下房产抵押权设立情况。
8、个人经营类借款委托支付申请书、个人流动资金循环借款提款申请书、个人流动资金循环借款提款通知书、个人经营类借款委托支付协议书，证明借款发放的情况。
9、借款借据，证明借款发放的情况。
10、费用明细，证明相关费用开支情况。
被告赵天地、被告刘颖、被告马友平以及被告北京鸿乔建筑装饰工程有限公司对上述证据的真实性、关联性和合法性均予以认可。
本院对上述证据的真实性均予以认可。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：2012年7月12日,天津银行北京分行与赵天地于签订《个人经营流动资金循环贷款借款合同》（合同编号×××），约定天津银行北京分行向赵天地提供循环借款,额度人民币870万元;赵天地使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2015年7月12日止,在该期限内,赵天地可循环使用上述借款额度,但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。本合同项下借款的利率按照赵天地提款当日中国人民银行公布的相关期限贷款利率的基础上，浮动10%执行，本合同项下借款自赵天地每次实际提款日起按日计息。在合同有效期内，借款期限在一年（含）以内的，不分段计息，仍按本合同约定的利率计算利息；借款期限在一年以上的，于下一年初开始按相应利率档次执行新的利率，天津银行北京分行无需通知赵天地即有权按调整后的利率和原有浮动比例计算利息。赵天地未按本合同约定归还借款本息时，……天津银行北京分行按国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平加收50%的罚息。赵天地未按本合同约定归还借款本息时，天津银行北京分行对赵天地未支付的利息计收复息。赵天地须全额承担天津银行北京分行实现追偿权的费用（包括但不限于变卖费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、仲裁费、诉讼费、执行费、律师代理费等）。
同日，天津银行北京分行还与赵天地、刘颖还签订了《个人经营流动资金循环贷款最高额抵押合同》（合同编号均为×××），约定为了确保上述《个人经营流动资金循环贷款借款合同》（主合同）项下借款人的义务得到切实履行，赵天地、刘颖愿意提供担保，以自有或者与其他人共有（经共有人同意）的房屋抵押给乙方作为借款人履行合同的担保。本合同担保的主债权为天津银行北京分行依据主合同授信的额度以及授信额度项下发生的贷款，授信额度为赵天地468万元，刘颖402万元。主合同履行期限为36月，自2012年7月12日起至2015年7月12日止。本合同抵押担保的范围包括：主合同中约定的循环贷款授信额度及该额度项下连续发生的贷款本金及利息、罚息；天津银行北京分行实现追偿权的费用（包括但不限于变卖费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、仲裁费、诉讼费、执行费、律师代理费等）。
赵天地用于抵押的房产为其名下北京市丰台区；刘颖用于抵押的房产为其名下北京市丰台区、位于北京市丰台区。上述房产均已办理了相应的抵押登记，天津银行北京分行于2012年7月17日、18日已取得上述房产的他项权证书。
在签订上述借款合同与抵押合同之前的2012年6月8日、6月10日、6月18日，鸿乔公司、刘颖、马友平分别为上述赵天地与天津银行北京分行签订的借款合同出具担保声明书、担保承诺书及个人担保声明书，均承诺对上述借款合同承担连带保证责任。
2013年7月22日，赵天地、刘颖与天津银行北京分行签订补充协议，约定将上述借款合同与抵押合同的编号由×××变更为184300101201300016，合同编号的变更不影响原合同的法律效力。赵天地本人并代表刘颖在补充协议上签字（经中华人民共和国吉林省长春市信维公证处公证委托）。
2014年7月23日，赵天地依据上述借款合同以购买经营用品为由向天津银行北京分行申请借款870万元，约定借款到期日为2015年7月9日，还款方式为按月付息一次还本。同日，天津银行北京分行向赵天地发放贷款870万元，按借款合同约定贷款年利率为6%，贷款到期罚息年利率为12%。赵天地应当自2014年8月20日开始每月付息，但2015年1月20日、2月20日、4月20日三期未支付利息，借款到期后赵天地未偿还借款本金，刘颖、马友平、鸿乔公司也未承担连带保证责任。截止到2015年10月8日，尚欠借款本金870万元，利息27550元，罚息263900元，复利835.68元。
本院认为，天津银行北京分行与赵天地签订的借款合同，与赵天地、刘颖签订的抵押合同均为当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同的约定自觉履行相关义务。天津银行北京分行于2014年7月23日向赵天地发放了870万元借款，赵天地在履行合同的过程中出现过未按期付息的情形。截止到庭审之日，上述借款期限及借款合同履行期均已届满，赵天地逾期还款的行为已经够成违约，应当立即向天津银行北京分行偿还借款本金并按合同约定支付相应利息、罚息、复利；刘颖、马友平、鸿乔公司均应按承诺和声明承担连带保证责任。庭审中，赵天地、刘颖、马友平、鸿乔公司均认可天津银行北京分行起诉的所依据的事实及诉讼请求，对此本院不持异议。
赵天地、刘颖以自己名下的房产为借款设定抵押，并已办理了相应的抵押登记，天津银行北京分行已取得合法的他项权利证书。现赵天地未履行还款义务，天津银行北京分行有权要求实现抵押权，对赵天地、刘颖抵押房产依法进行处置，并以处置该房产所得价款对上述借款本金、利息、罚息、复利等优先受偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵天地于本判决生效后十五日内偿还原告天津银行股份有限公司北京分行借款本金八百七十万元、利息二万七千五百五十元、罚息二十六万三千九百元、复利八百三十五元六角八分，及自二〇一五年十月九日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人经营流动资金循环贷款最高额抵押合同》的约定计算）。
二、被告刘颖、被告马友平、被告北京鸿乔建筑装饰工程有限公司对上述给付金钱义务承担连带保证责任；
三、被告刘颖、被告马友平、被告北京鸿乔建筑装饰工程有限公司承担保证责任后，有权向被告赵天地追偿；
四、如被告赵天地不履行本判决第一项确定的给付金钱义务，原告天津银行股份有限公司北京分行有权以被告赵天地名下的房产（北京市丰台区航丰路）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、如被告赵天地不履行本判决第一项确定的给付金钱义务，原告天津银行股份有限公司北京分行有权以被告刘颖名下的房产（位于北京市丰台区航丰路）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七万八千一百三十七元（包含保全费五千元），由被告赵天地、刘颖、马友平、北京鸿乔建筑装饰工程有限公司共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；如被告刘颖、马友平、北京鸿乔建筑装饰工程有限公司承担了上述诉讼费用，可依法向被告赵天地追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，[开户行：工商银行西直门支行，帐号：×××，收款人：北京市西城区人民法院]，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 张笑竹
代理审判员 陈访雄
人民陪审员 黄喜文
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 曹源清