河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初1833号
原告（反诉被告）：沈朋帅，男，汉族，1991年1月10日出生。
被告（反诉原告）：河南德润置业有限公司，住所地：郑州市二七区马寨镇东方路6号马寨产业集聚区管委会办公用房2号楼。
法定代表人：李爱国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余洋、苏登聪，河南世纪通律师事务所律师。
原告沈朋帅诉被告河南德润置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告河南德润置业有限公司提起反诉，本院依法组成合议庭，对本诉和反诉进行合并审理。原告沈朋帅，被告河南德润置业有限公司的委托代理人余洋、苏登聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同义务，办理房屋产权初始登记，支付违约金55000元(从2015年3月2日起，按日0.01%标准支付违约金，暂计算至起诉之日，诉讼期间不停止计算)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告于2013年8月3日签订商品房买卖合同一份，合同约定原告购买二七区大学路东、代庄街西、中秋路南、南三环北13幢1单元15层1505号房屋一套。该商品房产权登记建筑面积共77.18平方米，其中该房建筑面积计算，单价为每平方米8231.91元，总金额779068元。合同约定××应当在2015年3月2日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。但时至今日被告没有完成产权初始登记，原告为维护自身合法权益诉至本院，请求判如所请。
原告沈朋帅提交的证据有：1.商品房买卖合同一份；2.购房发票两份；3.郑州市个人房屋权属查询证明；4.契税发票一份;5.郑州市住房保障局和房地产管理局通告打印件一份。
被告河南德润置业有限公司辩称，原告诉请与现行法规相冲突，合同已经履行不能，原告诉请无事实和法律依据。原告诉请所依据的合同附件四第六款与2015年3月1日实施的不动产暂行登记条例相冲突。根据条例规定原告须向不动产登记中心办理首次登记，且郑州市房管局不再办理房屋的初始登记。但被告愿与原告达成新的一致意见尽快办理首次登记。原告诉请违约金无事实及法律依据，合同约定与法律相冲突，致使被告无法办理，不应当承担违约责任，原告无经济损失，被告也无收益。原告无证据证明其未办理登记所遭受的损失。合同约定的违约金过高。原告违约在先，未能按合同约定的期限内支付房款，被告可以行使先履行抗辩权。综上，原告的诉讼请求应予驳回。
被告河南德润置业有限公司提交的证据有：《不动产登记暂行条例》。
反诉原告河南德润置业有限公司向本院提出的反诉请求为：反诉被告支付反诉原告违约金15466元。事实和理由：根据反诉原告与反诉被告签订的商品房买卖合同第六条第三款的规定，反诉被告应按合同约定的时间支付房屋款项，但反诉被告逾期付款多达数日，根据第七条第二款的约定，反诉被告应向反诉原告按日支付逾期应付款万分之五的违约金。反诉被告的行为已违反合同约定，为维护反诉原告的合法权益，提起反诉。
反诉原告河南德润置业有限公司提交的证据有：个人贷款支付凭证（复印件）一份。
反诉被告沈朋帅辩称，反诉被告迟延交付房款原因在于反诉原告，反诉被告作为一般消费者，完全按照反诉原告的销售人员安排的程序办理贷款，反诉被告已经履行应该履行的义务，提供了相关所需材料，反诉被告没有违约。且反诉原告的诉讼超过诉讼时效。
反诉被告沈朋帅未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提交的证据认证如下：原告沈朋帅提交的证据1，被告称需进一步核实确认，但未在本院要求的时限内提交核实后书面质证意见，且该商品房买卖合同加盖有被告印章，本院予以采信；原告提交的证据2、3、4，被告对真实性无异议，本院对其予以采信。原告提交的证据5，被告虽有异议，但该证据已经本院核实，对其真实性予以采信。被告河南德润置业有限公司提交的证据，原告沈朋帅对真实性无异议，本院对其予以采信。反诉原告河南德润置业有限公司反诉部分提交的证据，反诉被告对真实性无异议，本院对该证据予以采信。
经审理查明，原告（××）与被告（××）于2013年8月5日签订《商品房买卖合同》一份，约定购房款总金额为779068元，主合同第六条约定：付款方式为现金，原告应于2013年8月5日向被告付款299068元，交纳比例为38.39%；61.61%剩余款共计480000元款项的付款方式为商业贷款，付款时间为2013年9月5日。沈朋帅于2013年9月12日增加首付110000元整，贷款金额为370000元。第七条约定：××如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际金额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件四第六条产权初始登记中约定：××应当在2015年3月2日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。××在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的0.01%违约金。截至本案开庭，被告未提交向郑州市住房保障和房地产管理局办理房屋权属初始登记资料的证据。
另查明：1、本案原告沈朋帅商业贷款的实际放款时间为2014年10月28日。2、《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，不动产的首次登记适用该条例。河南发布了《关于全省不动产统一登记制度建设的实施意见（暂行）》，并列出了时间表，即“2015年12月底前，各地完成机构组建、人员配置、窗口建立、流程设置和衔接方案制定工作。2016年12月底前各地完成资料移交、系统对接等工作”。《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》[郑政办〔2015〕127号]规定：按照不动产登记“四统一”的要求,由不动产统一登记机构负责全市土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等所有不动产的登记,并使用统一的簿册、证书,规范记载不动产归属和权利内容。整合登记职责,组建登记机构,配置登记人员。国土资源管理部门为本行政区域的不动产登记机构,负责土地以及房屋、林木等不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导监督,行业管理和交易监管等职责继续由原职能部门承担。农业部门承担的农村土地承包经营权登记职责给予五年过渡期,过渡期满后,按照国家有关要求纳入不动产统一登记管理范围。原分散在各部门的不动产登记职责、档案资料、成果数据按规定整合移交到新组建的不动产登记机构。2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发出通告，通告中称自2016年8月20日起该局不再办理房屋所有权初始登记业务。3、在审理过程中，原告沈朋帅自愿撤回要求被告办理房屋产权初始登记的诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方应全面履行各自的义务。合同约定被告应当在2015年3月2日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，但直到2016年8月20日被告没有履行约定的义务，已构成违约。原告主张的违约金55000元，应自2015年3月2日计算至2016年8月19日，违约536天，数额应为41758.04元。日万分之一标准的违约金，折合年利率为3.6%，故被告河南德润置业有限公司主张原告违约金过高的辩称理由不成立，本院不予采纳。
关于河南德润置业有限公司的反诉请求。河南德润置业有限公司最迟应自收到陈建设支付的商业贷款时已知逾期付款的事实，被告提出反诉请求时已超过两年诉讼时效，故河南德润置业有限公司的反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南德润置业有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告沈朋帅违约金41758.04元；
二、驳回原告沈朋帅的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告河南德润置业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1175元，原告沈朋帅负担282元，被告河南德润置业有限公司负担893元。反诉案件受理费93.5元，由反诉原告河南德润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王 潇
人民陪审员 芦爱梅
人民陪审员 赵红彩
二〇一六年九月六日
书 记 员 周 旭