河北省邯郸市峰峰矿区人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）峰民初字第307号
原告：郭彩花。
委托代理人：李新海，北京市华贸硅谷律师事务所邯郸分所律师。
被告：苏波，现服刑于邯郸监狱。
被告：柴小芹，系苏波母亲。
被告：苏瑞，系苏波妹妹。
被告：苏广林。
委托代理人：王亚斌，河北极致律师事务所律师。
原告郭彩花与被告苏波、柴小芹、苏瑞、苏广林为确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于邯郸监狱进行了公开开庭审理。原告郭彩花及其委托代理人李新海、被告苏波、被告苏广林的委托代理人王亚斌到庭参加诉讼，被告柴小芹、苏瑞经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭彩花诉称，苏波、柴小芹和袁宁宁在2011年6月5日、7月27日分别借原告37万元和15万元，以苏波已故父亲苏中祥名下位于峰峰矿区春光园东区32号楼2单元212号房产一套作抵押。借款到期后，被告未偿还借款便将房屋交付于原告，后原告将该房屋对外出租至今。为保护原告债权，原告以苏波、柴小芹、袁宁宁为被告诉于峰峰矿区人民法院。诉讼中，法院依原告申请对该房屋进行了查封，后法院作出判决苏波、柴小芹、袁宁宁偿还借款，现该两案处于执行阶段。
上述两案在审理中，本案被告苏广林以苏波、柴小芹为被告诉于峰峰矿区人民法院，称其在2010年9月10日已与苏波、柴小芹签订该房屋的转让协议，当时苏波妹妹苏瑞没有在协议上签字，苏广林担心协议无效，故起诉请求确认协议有效。后来，苏波、柴小芹对该协议予以认可，当初没有在协议上签字的苏瑞也追认了协议的效力，并达成协议由法院出具了（2012）峰民初字第2607号民事调解书。后法院于2012年12月15日依据该调解书对苏中祥名下位于峰峰矿区春光园东区32号楼2单元212号房产解除查封。
原告认为苏波等人与苏广林恶意串通，苏广林提交的协议书、房款收据系伪造，企图以合法形式掩盖非法目的，其签订的房屋转让协议应当属于无效协议，故请求法院依法确认苏波、柴小芹、苏瑞与苏广林签订的关于苏中祥名下位于峰峰矿区春光园东区32号楼2单元212号房屋转让协议属于无效协议，并撤销（2012）峰民初字第2607号民事调解书，本案诉讼费用由四被告承担。
被告苏波辩称，原告诉称部分是事实，部分不是事实。原告说我们伪造买卖合同不是事实，因为我们双方签订房屋买卖合同是真实的。另外，原告主动到我家要求提前还款，并在不是出于本人自愿的情况下将房屋交给原告，但我还是愿意还原告钱的。
被告苏广林辩称，2010年9月10日我与苏波、柴小芹签订房屋买卖合同，并且支付了合同约定的购房款，这个事实是客观存在的，且该房产现由苏广林占有。原告诉称苏波、柴小芹、苏广林串通、伪造合同没有依据，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审查，2011年6月5日郭彩花与苏波达成借款协议，借款金额为32万元，后在借到条上又增加借款5万元，并约定由位于峰峰矿区春光园东区32号楼2单元212号房产作抵押，同时备注“邯郸市滏河北大街555号鑫城国际12幢2803号房做共同抵押”，借款签字人为苏波、袁宁宁（系苏波妻子）、柴小芹，证明人为申素梅，后苏波三人于2011年6月5日为郭彩花出具了借到条。2011年7月27日郭彩花与苏中祥达成借款15万元的协议，约定用峰峰镇东四合院2条16栋2号房产作抵押，苏波、袁宁宁、柴小芹在协议书上签字，后苏波三人于2011年7月27日为郭彩花出具了借到条，并备注苏中祥的签字由儿子（苏波）代签。由于两笔借款到期没有偿还，郭彩花将苏波、袁宁宁、柴小芹诉于峰峰矿区人民法院，对第一笔借款法院作出（2012）峰民初字第121号民事判决，判决苏波、袁宁宁、柴小芹偿还郭彩花借款27万元（郭彩花在诉讼中称苏波已偿还10万元）；对第二笔借款法院作出（2012）峰民初字第80号民事判决，判决苏波、袁宁宁、柴小芹偿还郭彩花借款15万元，后苏波不服该判决上诉于邯郸市中院，后邯郸市中院作出（2012）邯市民一终字第493号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。郭彩花依据生效的判决，申请法院执行苏波等人财产，并对苏中祥名下位于峰峰矿区春光园东区32号楼2单元212号房屋申请了财产保全，在财产保全过程中苏广林对该房产主张权利并提出了执行异议，因此导致本案诉讼。
苏波、柴小芹与苏广林于2010年9月10日签订《房屋买卖合同》，约定将苏中祥名下位于峰峰矿区春光园东区32号楼2单元212号房屋转让于苏广林，约定房款51万元一次性支付。后来，苏中祥之女苏瑞因苏波买卖该房屋时其并不知情而主张权利，导致苏广林以确认合同效力之诉将苏波、柴小芹、苏瑞诉于法院，双方在法院主持下达成调解协议，约定确认2010年9月10日签订的《房屋买卖合同》的效力，由苏波、柴小芹、苏瑞协助苏广林办理过户手续，并由法院出具了（2012）峰民初字第2607号民事调解书予以确认。
又查明，郭彩花于2013年1月14日申请对《房屋买卖合同》上的书写时间进行鉴定，由于当事人双方就鉴定机构无法达成一致意见，故本院依据司法鉴定程序转由邯郸市中级人民法院委托鉴定机构，后委托北京明正司法鉴定中心进行鉴定，并通知了双方当事人。北京明正司法鉴定中心于2013年12月17日出具了《预受理通知书》，并由鉴定中心与郭彩花直接联系。本院于2014年6月6日对郭彩花的鉴定事宜制作《通知》，要求其按要求提供鉴定材料及鉴定费用，并释明逾期则视为放弃鉴定申请。本院于2014年7月14日对郭彩花律师李新海就其申请鉴定事宜进行法律释明，并告知法律后果。
再查明，苏波之父苏中祥于2007年3月22日死亡，其继承人有妻子柴小芹、儿子苏波、女儿苏瑞。苏中祥名下位于峰峰矿区春光园东区32号楼2单元212号房产没有在房管部门办理抵押登记备案手续，该房现状为由柴卫红于2012年1月21日从苏广林处租赁至今。
本院认为，债权反映动态的财产流转关系，是债权人通过请求债务人履行债务而获得经济利益；在债的关系中，债权人可以通过主张权利而取得债务人给付的财产，但这在本质上仍然属于一种财产给付行为，其并不能直接支配债务人的财产。
峰峰矿区春光园东区32号楼2单元212号房产的原产权人为苏中祥，在苏中祥去世后，该房产没有进行遗产分割前，其继承人柴小芹、苏波、苏瑞对该房产共同共有，其中某一继承人无权对继承人共同共有的财产进行处分。被告苏波、柴小芹与被告苏广林达成的房屋买卖合同，后又通过诉讼程序使得苏瑞（苏中祥女儿）追认了被告苏波、柴小芹的买房行为，并由本院出具了（2012）峰民初字第2607号民事调解书，故被告苏波、柴小芹与被告苏广林达成的房屋买卖合同的效力应予确认。
郭彩花与苏波、袁宁宁、柴小芹于2011年6月5日签订的借款协议，约定由苏中祥名下位于峰峰矿区春光园东区32号楼2单元212号房产作抵押时，只是表明双方已达成了用该房产担保借款的抵押合意，此时抵押合同已经成立，但由于双方未到房产主管部门办理抵押登记，故该抵押权并未生效，并不发生物权效力；双方签订的借款协议中关于“未能归还借款，则当天甲方有权过户到甲方名下，其过户费用由乙方支付（因乙方违约而出现该款项）”的约定，明显违反我国《中华人民共和国物权法》第一百八十六条关于“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”及《担保法》第四十条关于“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定，故郭彩花并不能据其债权对案涉房产主张物权权利。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条关于“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼”的规定，被告苏波、柴小芹等人与被告苏广林达成的房屋买卖合同所涉及的房产，郭彩花没有独立的请求权，并且该房产的处理结果与其也没有法律上的利害关系，故郭彩花不是被告苏波、柴小芹、苏广林关于该房产诉讼的适格第三人，因而其主张参加诉讼依据不足，应予驳回起诉。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第四十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条第二款之规定，裁定如下：
驳回原告郭彩花的起诉。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判长 杜文军
审判员 柴子英
审判员 郝红艳
二〇一五年三月二十五日
书记员 任华鹏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。
对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。