山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初5711号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛经济技术开发区香江路51号，统一社会信用代码：91370200863581525Q。
负责人：郝子健，职务行长。
委托代理人：陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。
委托代理人：罗增礼，男，1963男6月4日出生，汉族，住址青岛市黄岛区。
被告：宋桂刚，男，1969年2月22日出生，汉族，户籍地青岛市黄岛区，现住青岛市黄岛区。
被告：卢梅，女，1970年10月19日出生，汉族，户籍地青岛市黄岛区，现住青岛市黄岛区。
被告：程波，女，1971年6月13日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
被告：韩洪江，男，1968年1月11日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
被告：青岛泰华房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区双珠路329号，统一社会信用代码：9137021170643330XK
法定代表人：高玉军。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告宋桂刚、卢梅、程波、韩洪江、青岛泰华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈铭勇到庭参加了诉讼，五被告经本院依法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告、第二被告、第三被告、第四被告立即偿还借款本息人民币851183.78元。2、判令第一被告、第二被告、第三被告、第四被告承担2016年8月11日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）。3、判令第一被告、第二被告、第三被告、第四被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费44959元。4、判令原告在第一被告、第二被告、第三被告、第四被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告的抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5、判令第五被告对第一被告、第二被告、第三被告、第四被告的上述债务承担连带保证责任。6、判令本案诉讼费由五被告承担。事实与理由：2008年12月9日，原告与第一被告、第二被告、第三被告、第四被告签订编号为371985600-014-2008000387的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由第一被告、第二被告、第三被告、第四被告向原告借款人民币2600000元用于购房，期限自2008年12月4日至2018年12月4日，利率为基准利率水平上上浮10%，采用等额本息还款法，每月偿还本息人民币29830.31元。第一被告、第二被告以青岛市黄岛区人民路北石桥路西《胶南市副食品批发市场》一期30、31、32号网点提供抵押担保。第五被告对第一被告、第二被告、第三被告、第四被告的上述债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但五被告却违反合同约定逾期还贷。现诉至贵院，请依法裁决，以保护原告的合法权益。
五被告未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求提交如下证据：
1、中国建设银行青岛分行个人贷款业务申请表一份，证明2008年11月10日，第一被告宋桂刚、第二被告卢梅、第三被告程波和第四被告韩洪江向原告申请贷款；第二被告、第三被告和第四被告承诺与第一被告共同承担还款义务；第二被告同意以与第一被告共有的财产为此提供抵押担保。
2、编号为371985600-014-2008000387号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明2008年12月9日，原告与第一被告、第二被告、第三被告、第四被告签订编号为371985600-014-2008000387的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由上述四被告向原告借款人民币2600000元用于购房，期限自2008年12月4日至2018年12月4日，利率为基准利率水平上上浮10%，采用等额本息还款法，每月偿还本息人民币29830.31元。合同还约定第五被告青岛泰华房地产开发有限公司对上述四被告的借款提供连带责任保证。
3、预售商品房抵押权证一份，证明第一被告和第二被告以位于胶南市人民路北石桥路西《胶南市副食品批发市场》一期30、31、32号网点房提供抵押担保，已办理预售商品房抵押登记。
4、个人贷款支付凭证一份，证明原告已经于2008年12月10日依约发放了贷款人民币260万元。
5、中国建设银行个人贷款对账单一份，证明第一被告、第二被告、第三被告和第四被告逾期还贷构成违约。截止到2017年10月10日，该笔贷款的本金余额为人民币825812.74元、拖欠利息48941.98元、拖欠罚息25809.04元。
6、律师费发票二份、银行进账单一份、明细表一份，证明原告为实现债权委托律师代为诉讼，需支付律师代理费人民币44959元，该费用依约应由五被告承担。
对上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年11月10日，被告宋桂刚、被告卢梅、被告程波和被告韩洪江向原告申请贷款；被告卢梅、被告程波、被告韩洪江承诺与被告宋桂刚共同承担还款义务；被告卢梅同意以与被告宋桂刚共有的财产为此提供抵押担保。
2008年12月9日，原告与被告宋桂刚、被告卢梅、被告程波和被告韩洪江签订编号为371985600-014-2008000387的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由上述四被告向原告借款人民币260万元用于购房，期限自2008年12月4日至2018年12月4日，利率为基准利率水平上上浮10%，采用等额本息还款法，每月偿还本息人民币29830.31元。合同还约定第五被告青岛泰华房地产开发有限公司对上述四被告的借款提供连带责任保证。
被告宋桂刚、卢梅以其所有的位于胶南市人民路北石桥路西《胶南市副食品批发市场》一期30、31、32号网点房提供抵押担保，已办理预售商品房抵押登记。
2008年12月10日原告依约发放了贷款人民币260万元。
截至2017年10月10日，被告共拖欠该笔贷款的本金余额为人民币825812.74元、拖欠利息48941.98元、拖欠罚息25809.04元。
原告为追索债权支出律师费44959元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，原告依约履行了放款义务，被告应依约履行按时足额还款的义务，截至2017年10月10日，被告共拖欠该笔贷款的本金余额为人民币825812.74元、拖欠利息48941.98元、拖欠罚息25809.04元，因此被告应偿还原告欠款本金825812.74元，截至2017年10月10日拖欠利息48941.98元、拖欠罚息25809.04元及自2017年10月11日起至还清借款本息之日的利息及违约金。根据双方合同约定，原告主张的为追索债权而支出的律师费44959元应由被告负担。被告卢梅、程波、韩洪江作为该笔贷款的共同还款人，因此应对该笔贷款承担共同还款义务。被告宋桂刚、卢梅以其所有的位于原胶南市人民路北石桥路西《胶南市副食品批发市场》一期30、31、32号网点房提供抵押担保，案涉商品房已具备物权登记条件，虽抵押权未依登记而设立，在此特定情况下赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定。本院依法确认原告对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告青岛泰华房地产开发有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，在抵押权未能依登记而设立情况下，保证期间延续，其在在承担保证责任后，有权向本案四被告追偿。五被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，应自行承担相应的法律后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宋桂刚于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行欠款本金825812.74元，截至2017年10月10日拖欠利息48941.98元、拖欠罚息25809.04元及自2017年10月11日起至还清借款本息之日的利息及违约金；
被告宋桂刚于本判决生效后十日内支付原告律师费44959元；
被告卢梅、韩洪江、程波对上述债务承担共同还款责任；
四、被告宋桂刚、卢梅应于本判决生效之日起三十日内协助原告办理位于原胶南市人民路北石桥路西《胶南市副食品批发市场》一期30、31、32号网点房的抵押登记手续，被告青岛泰华房地产开发有限公司协助配合宋桂刚、卢梅办理抵押登记；
五、上述房抵押登记办妥后，或被告宋桂刚、卢梅逾期仍未办理抵押登记的，原告有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、被告青岛泰华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，至抵押物抵押登记生效时终止；其承担担保责任后，有权在承担责任的范围内向本案其他被告追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12761元、公告费600元，由被告宋桂刚、卢梅、程波、韩洪江共同负担，被告青岛泰华房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵晓玲
审 判 员 赵玉京
人民陪审员 刘晓燕
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 林延文