河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终12914号
上诉人(原审被告)：朱羽，女，1978年4月24日出生，汉族，住河南省遂平县。
上诉人(原审被告)：靳全志，男，1978年3月18日出生，汉族，住郑州市中原区。
二上诉人共同委托诉讼代理人：车建党，河南明天律师事务所律师。
二上诉人共同委托诉讼代理人：李作源，河南明天律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：张艳，女，1980年5月29日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人：刘金磊，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵旭，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。
上诉人朱羽、靳全志因与被上诉人张艳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初4134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年08月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人朱羽、靳全志的委托诉讼代理人车建党、李作源，被上诉人张艳及其委托诉讼代理人刘金磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱羽、靳全志上诉请求：撤销河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初4134号民事判决，改判驳回张艳的全部诉讼请求。事实和理由：一、本案房屋价款为82.6万元，靳全志、朱羽仅仅支付了68万元，剩余14.6万元每月履行，根本没有全部履行付款义务。二、张艳的行为表明其只愿意支付68万元购房款，具有不知福其余14.6万元购房款的恶意，上诉人基于张艳的恶意才没有办理下一步的产权过户手续。三、本案系张艳违约，一审判决上诉人按每月2000元赔偿张艳损失每月事实和法律依据。
张艳辩称：一、上诉人在2016年8月就已明确向张艳表示拒绝履行，不再卖房，其违约行为事实清楚，证据确凿。二、张艳在2016年8月前就已支付购房款68万元，履行了应尽的付款义务，上诉人所称17.6万元首付款未付清不是事实。三、上诉人本应于2016年5月30日向张艳交房，但其至今却一直将涉案房产对外出租收取租金，足见其不诚信，应予惩戒。四、涉案房屋的租金价格已在3000元左右，一审法院按每月2000元租金认定已是就低不就高了。五、上诉人竟通过其姐夫申请其他法院查封本案房屋，意图阻止本案房屋正常过户，其恶劣行为昭然若揭。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
张艳向一审法院起诉请求：1、判令靳全志、朱羽继续履行2016年4月28日签订的编号为2016121741号的《郑州市存量房买卖合同》和2016年4月15日签订的《房地产买卖契约》，将位于郑州市二七区××楼××单元××、建筑面积110.34平方米、房屋所有权证号郑房权证字第1401042075-1的房屋交付给张艳；2、判令靳全志、朱羽协助张艳到房屋管理部门办理上述房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋所有权转移过户至张艳名下；3、判令靳全志、朱羽赔偿因逾期交付使用房屋给张艳造成的租金损失25，000元（按每月2500元自2016年6月1日暂计至2017年3月31日共10个月，此后继续计算至被告实际交房之日止）；4、判令靳全志、朱羽赔偿因预期转移房屋所有权给张艳造成的已付房款利息损失28,900元（按年利率6%计算，其中17万元自2016年6月1日起暂计算10个月，51万元自2016年8月5日起暂计算8个月，此后继续计算至被告向张艳完成房产过户登记之日止）；5、本案诉讼费用、保全费由靳全志、朱羽承担。
一审法院认定事实：靳全志、朱羽共有位于郑州市二七区××楼××单元××房屋××套。2016年初，靳全志、朱羽委托靳全志的姐姐靳莹丽出售该房屋，2016年3月份，通过邱清顺与靳莹丽协商，靳全志、朱羽与张艳达成口头房屋买卖协议，约定房屋买卖价款为826，000元，支付方式为张艳首付176，000元，余款650，000元由张艳向中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行中心支行申请按揭贷款，靳全志、朱羽配合张艳办理了相关手续，并在该行签订书面房地产买卖契约一份，约定成交价为826，000元。2016年4月28日，张艳与靳全志、朱羽在郑州市房管局备案该房产交易时，协商一致签订合同编号为2016121741号《郑州市存量房买卖合同》一份，将房屋成交价写为68万元，房款支付方式为于2016年4月28日前一次性支付全部房款。张艳分别于2016年3月29日、4月8日、4月13日通过邱清顺向靳全志付款5万元、9万元、2万元，张艳通过本人账户分别于2016年3月27日、8月8日向靳全志付款1万元、51万元，2016年4月28日前张艳支付被告共计17万元，总计已付房款68万元。2016年4月28日双方在办理转移过户时，因取得原房产证时靳全志的姐姐靳莹丽无委托手续情况下代替共有人朱羽办理登记手续并签字拍照留取影像资料，导致不能顺利过户。2016年5月7日郑州市房屋交易和登记中心向郑州市房产档案馆发出协助函“将需要更改档案从系统中反至上一环节补拍影响资料后进行归档”。2016年8月12日张艳向该院起诉要求靳全志、朱羽按照2016年4月28日签订的《郑州市存量房买卖合同》继续履行合同，诉称已经支付全部购房款68万元。2016年9月22日靳全志、朱羽向该院起诉要求撤销2016年4月28日签订的房屋买卖合同，被该院生效判决驳回诉请。
一审法院认为：公民之间签订的《房屋买卖合同》等相关文书均是双方的真实意思表示，其内容并不违反国家有关法律的禁止性规定，属有效合同，双方应按照诚实信用的原则严格、全面履行合同中约定的各自的义务。本案中，张艳已按合同约定向被告支付了购房款，履行了自己应尽的义务。因被告过错导致张艳所购房屋不能顺利过户，被告并未按合同约定严格履行自己应尽的义务，违反诚实信用原则，给张艳造成经济损失，该院酌定损失每月为2000元。故张艳的诉讼请求，依法成立，该院予以支持。对被告所辩称内容较张艳提供的证据证明力较弱，故对被告辩称，该院不予采信，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、靳全志、朱羽继续履行编号为2016121741号的《郑州市存量房买卖合同》和《房地产买卖契约》，向张艳交付位于郑州市二七区××楼××单元××、房屋所有权证号为郑房权证字第1401042075-1的房屋；二、靳全志、朱羽协助张艳办理上述房屋的所有权转移登记手续；三、靳全志、朱羽赔偿张艳造成的损失按每月2000元计算自2016年6月1日计至判决实际履行之日止；四、驳回张艳的其他诉讼请求。以上二、三两项被告靳全志、朱羽应于判决生效之日起三十日内履行完毕。如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12，599元，减半收取6299．50元，由靳全志、朱羽负担，剩余6299．50元退还张艳。
本院二审查明的事实除与一审判决认定的事实一致外，另查明：在二审审理过程中，张艳认可双方约定的真实合同价格为82.6万元。
本院认为，首先，关于合同的真实价格问题，双方当事人签订的《郑州市存量房买卖合同》和《房地产买卖契约》中约定的价格不一致，但二审审理过程中，双方当事人均认可《房地产买卖契约》中约定的82.6万元为真实交易价格，根据该约定，扣除张艳已支付的68万元外，张艳还应向靳全志、朱羽支付14.6万元，一审判决对剩余房款部分未予明确处理欠妥，本院予以纠正。其次，关于违约金问题，无论是按照《郑州市存量房买卖合同》还是《房地产买卖契约》，张艳均按约定完成了付款义务，但靳全志、朱羽却未按约定的期限向张艳交付房产，给张艳造成经济损失，故一审判决朱羽、靳全志向张艳支付违约金并无不当。
综上所述，朱羽、靳全志的上诉请求部分成立，本院对其合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初4134号民事判决第二项、第三项、第四项，即：二、靳全志、朱羽协助张艳办理上述房屋的所有权转移登记手续；三、靳全志、朱羽赔偿张艳造成的损失按每月2000元计算自2016年6月1日计至判决实际履行之日止；四、驳回张艳的其他诉讼请求。上述判项靳全志、朱羽应于判决生效之日起三十日内履行完毕。
二、变更河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初4134号民事判决第一项为：靳全志、朱羽于本判决生效之日起三十日内向张艳交付位于郑州市二七区南屏路98号6号楼2单元8层76号、房屋所有权证号为郑房权证字第1401042075-1的房屋，张艳于本判决生效之日起三十日内向靳全志、朱羽交付剩余房款146000元。
如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费12599元，减半收取6299．5元，由靳全志、朱羽负担，剩余6299．5元退还张艳。二审案件受理费12599元，由靳全志、朱羽负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑志军
审判员 童 铸
审判员 马 莉
二〇一七年十一月八日
书记员 曹芳宇