安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第03377号
原告：席晓波，男，1985年1月8日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
委托代理人：贾超，安徽天禾律师事务所律师。
被告：曹华彬，男，1958年3月28日出生，汉族，住合肥市庐阳区。
被告：杨庆霞，女，1959年12月5日出生，汉族，住址同上。
原告席晓波诉被告曹华彬、杨庆霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告席晓波的委托代理人贾超，被告曹华彬、杨庆霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告席晓波诉称：2013年11月18日，原告与两被告签订《借款合同》及《抵押借款合同》（以下统称为合同），约定：两被告向原告借款30万元，借款期限自2013年11月18日至2014年11月18日，利息按同期银行借款利率四倍执行，就该借款，两被告将其所有的位于合肥市庐阳区濉溪路康兴园小区4幢206室房屋抵押给原告，以担保两被告履行债务。同时，合同还就双方其他权利义务作出了约定。上述合同签订后，原告依约向两被告提供借款30万元，并就抵押房屋办理了抵押登记。但截至原告起诉前，两被告却未能依约向原告偿还全部借款本金及利息，后经原告催讨，均因两被告拒绝还款而未果。据上述事实，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳望判如所请。诉讼请求是：1、两被告共同向原告一次性偿还借款本金30万元及利息120723.29元（利息按年利率24%自2013年11月21日暂算至2015年7月26日，共计612天，此后顺延计算至款清为止），合计420723.29元；2、原告对享有抵押权的合肥市庐阳区濉溪路康兴园小区4幢206室房屋的拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、本案的受理费、保全费等费用均由两被告承担。
被告曹华彬口头辩称：很多关于合同条款的内容都是我与杨明德、吴畏三人口头约定的，钱统一由吴畏来收，由吴畏统一来还，吴畏收完怎么分配没有约定，借款合同上书写的“指定打入吴畏的账户”是我签过字后再加上的，我不清楚。我当时不知道吴畏将30万元借款如何分配的，后来原告找我要钱，我找到吴畏，吴畏才告诉我将钱打给了黄昆和孙顺丽，而她们两人与杨明德是有关系的。
被告杨庆霞口头辩称：同意被告曹华彬的意见，另我签字时并未看合同的内容，杨明德说他们都讲好了，我只要签了字就没事了。
经审理查明：被告曹华彬因与杨明德合作进行烧饼的生产和销售而需要资金周转，故其与杨明德、吴畏等三人协商，由其通过吴畏介绍以自有房产作为抵押向他人借款，后吴畏找到原告席晓波，席晓波表示同意向被告曹华彬出借款项。2013年11月18日，曹华彬之妻杨庆霞（乙方）出面与席晓波（甲方）签订借款合同，约定：乙方的借款金额为人民币叁拾万元整（300000.0），指定吴畏（342125197805240015）收款，乙方的借款期限自2013年11月18日起至2014年11月18日止，利息按同期银行借款利率四倍执行，乙方应于合同约定的借款期限届满时即2014年11月18日一次性归还全部借款本金，若逾期可宽限一个月，利息增加50%，若再逾期贷款方可依法向借款方和保证方追偿。
上述借款合同签订后的次日，杨庆霞、曹华彬（乙方）与席晓波（甲方）另外签订了抵押借款合同，约定：乙方向甲方借款人民币叁拾万元，借款期限为2013年11月18日至2014年11月18日止，借款人及抵押人自愿用私有房产即位于濉溪路康兴园小区4幢206室（房产证号合庐字第××）作抵押，双方协商该房产的市场价值为肆拾万元整，抵押价值为叁拾万元整，杨庆霞、曹华彬在借款人际抵押人处均签字并按指印。2013年11月20日，杨庆霞与席晓波共同前往合肥市房产局就上述抵押物（庐阳区濉溪路康兴园小区4幢206室）办理了抵押登记（房地产他证合庐字第8230015421号），登记的债权数额为300000元。
2013年11月20日，原告席晓波通过名下的银行账户向吴畏转账交付185000元，另吴畏认可除上述185000元外，当日还收到席晓波交付的现金115000元。收到上述款项后，吴畏于2013年12月21日转账交付曹华彬50000元；2013年11月21日转账交付曹华彬42500元；余款207500元吴畏支付给了黄坤和孙顺丽。
另查明：2014年9月5日，被告曹华彬向原告席晓波偿付2000元，席晓波当日向被告曹华彬出具收条一张，载明：今收到曹华彬利息款2000元整；2015年2月1日，被告曹华彬向原告席晓波偿付50000元，席晓波当日向被告曹华彬出具收条一张，载明：今收到曹华彬人民币50000元整；除上述两笔外被告曹华斌还支付原告10500元。被告曹华彬主张曾经向原告支付70000元左右但并未提交证据证明且原告不予认可，本院依法不予认定。
上述事实除原告陈述外，尚有原告提交的借款合同、抵押借款合同、房地产他项权证、银行交易明细单、中信银行个人网银交易凭证2份、收条2张及吴畏的证人证言等在卷证实，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款300000元，有借款合同、银行转款凭证、收条为证，本院对该项事实予以确认。双方约定借款期限为2013年11月18日至2014年11月18日，被告在借款到期后未依约偿还借款本金，现原告要求被告偿还借款本金300000元有事实及法律依据，本院依法予以支持；双方约定的借款利息为同期银行借款利率四倍，现原告主张按照月利息2%的标准支付利息部分超出了同期银行贷款利率四倍（自2015年3月1日起月利息2%的标准超出了同期银行贷款利率四倍），本院确认自2013年11月21日至2015年7月26日止的利息为120341.67元（2013年11月21日起至2015年2月28日止利息按照年24%的标准计算，2015年3月1日起至2015年5月10日利率按照年23%的标准计算，2015年5月10日之后的利率按照年22%的标准计算），原告主张超出的部分，本院依法不予支持，扣除被告曹华斌已经支付的62500元，两被告尚应支付截至2015年7月26日的利息57841.67元，之后的逾期利息本院确认按照年利率22%的标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止。因主债务履行期限届满，原告有权拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿。虽两被告辩称借款合同中关于“指定吴畏（342125197805240015）收款”的内容系吴畏在合同签订后添加的，但二人亦认可曾口头约定由吴畏出面借款并由其代为接收借款，结合吴畏交付曹华斌92500元的事实可知，本案吴畏系曹华斌、杨庆霞指定的案涉借款的收款人，而根据转款记录及收条，吴畏收到了上述借款300000元，故曹华斌、杨庆霞应对本案借款本息承担清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨庆霞、曹华彬于本判决生效之日起十日内返还原告席晓波借款本金300000元并支付截至2015年7月26日的借款利息57841.67元；2015年7月26日之后的逾期利息应以300000元为基数、按照年利率22%的标准由被告杨庆霞、曹华彬向原告席晓波支付至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、被告杨庆霞、曹华彬如在规定期限内未履行上述第一项借款本息的，原告席晓波有权要求拍卖、变卖抵押物即位于庐阳区濉溪路康兴园小区4幢206室房屋，并以所得价款优先受偿；
三、驳回原告席晓波的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费7611元，保全费2770元，合计10381元，由原告席晓波承担1552元，由被告杨庆霞、曹华彬承担8829元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李志明
人民陪审员 刘亚坤
人民陪审员 马其遥
二〇一五年十二月八日
书 记 员 陈月云
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条第一、二款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。