浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0402民初786号
原告：麻榕,女,1987年4月8日出生,汉族,住甘肃省平凉市崆峒区。
委托代理人：余赟程，浙江凯信律师事务所律师。
被告：赵小好,男,1985年6月10日出生,汉族,住浙江省嘉兴市南湖区。
原告麻榕因与被告赵小号共有物分割纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年1月26日受理后，依法于2018年3月12公开开庭审理了本案。原告麻榕及其委托代理人余赟程、被告赵小号到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麻榕起诉称，原、被告曾系男女朋友关系，2013年1月19日，原、被告双方与嘉兴市明源房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，共同出资购买罗马都市二期第117幢1单元2002号房屋拟日后作为婚房使用。合同约定：商品房价款总金额为976012元，付款方式及期限为2013年1月19日前买受人支付房款223012元整，2013年2月6日前买受人银行贷款到账或支付房款753000元整等。此外，原告（抵押物共有人）、被告（借款人）还与中国银行股份有限公司嘉兴秀城支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，个人住房贷款金额为683000元。上述合同签订后，原告共同出资140000元用于支付首付及提前归还贷款。后原、被告因故分手，在上述房屋符合交付条件后被告已单独自行收房另做他用。双方就房屋所有权归属问题未能达成一致意见。2017年5月23日，原、被告经协商签订《协议书》一份，协议书约定：甲、乙方于2017年7月15日前办妥房产产权等相关证件的登记事宜，房产份额甲方占99%，乙方占1%，乙方承诺放弃1%的房产共有权，产证办理后，协助甲方于2017年9月8日前办理过户手续；甲方承诺支付乙方220000元，于签订本协议5日内支付乙方65000元，产权证办理后5日内支付乙方50000元，余款105000元于房产过户后办理5日内支付；甲乙方任何一方违反本协议约定需赔偿对方违约金50000元等。协议签订后，被告一直怠于履行合同义务，经多次催促，被告仍然拒绝配合原告办理1%房屋所有权的过户手续并拒绝支付相应款项。故原告诉请判令：一、被告赵小好协助原告办理嘉兴市罗马都市117幢2002室房屋1%房屋所有权的过户登记手续；二、被告支付房屋转让款105000元，违约金50000元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告赵小好答辩称，原告没有支出过房屋首付款，首付款是被告向同学借的，半年和一年后原告才给被告钱，当时说是借的钱，不算首付。两人分手后，双方签订协议，不算首付，但是原告可以分担比例。关于原告认为被告违约，因原告每次与被告沟通都是通过微信的方式，微信不是可靠的沟通方式，被告打电话给原告均被其拉黑，原告也没有通过微信语音的方式进行沟通，无法确认其身份，聊天记录也不完整。双方协议上也明确要求需要原告先过户之后五日内再支付105000元余款，并非被告不配合。被告没有违约。
针对自己的诉讼主张，原告麻榕提供了以下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告双方均作为买受人于2013年1月19日签订《商品房房屋买卖合同》，购买了涉案房产。
2.中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，拟证明原、被告双方合意共同出资购买房屋。
3．收条一份，拟证明被告在2013年6月2日收到首付款80000元的事实。
4.支付宝付款凭证二份，拟证明原告分别在2015年2月6日、2015年2月14日转账给被告50000元、5000元用于归还贷款。
5.协议书一份，拟证明2017年5月23日，双方对涉案房屋的归属、份额及贷款归还等事宜签订了协议书。
6.不动产权证实一份，拟证明涉案房屋不动产登记情况。
7.借记卡银行流水一份，拟证明被告赵小好在2017年7月4日至7月7日陆续向原告转账五万元。
8.微信聊天记录一组，拟证明协议书签订之后，过户之前，双方沟通后被告违约的情况。
经质证，被告对证据1-7真实性无异议，但认为证据3证明原告支付的这笔钱是购房半年后，并非首付款，证据4中支付宝款项不是首付。被告对证据8真实性有异议，认为原告没有使用语音功能，不能确保聊天对象是原告本人，必须电话或者见面联系。
被告未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据1-7，被告对真实性无异议，能够证明本案相关事实，本院予以认定。原告提供的证据8，被告虽对真实性有异议，但未提供相反证据，本院当庭出示该书面记录及语音记录，原告确认系其本人所发，本院对该证据予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
原、被告原系男女朋友关系。2013年1月19日，原、被告双方与嘉兴市明源房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，共同购买罗马都市二期第117幢1单元2002号房屋。合同约定：商品房价款总金额为976012元，付款方式及期限为2013年1月19日前买受人支付房款223012元整，2013年2月6日前买受人银行贷款到账或支付房款753000元整。此外，原告（抵押物共有人）、被告（借款人）还与中国银行股份有限公司嘉兴秀城支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，个人住房贷款金额为683000元。上述合同签订后，2013年6月2日原告向被告支付首付款80000元，并分别于2015年2月6日、2015年2月14日转账给被告50000元、5000元用于归还贷款。后原、被告因故分手，2017年5月23日，双方经协商针对涉案房屋的处理签订《协议书》一份，协议书约定：甲、乙方于2017年7月15日前办妥房产产权等相关证件的登记事宜，房产份额甲方占99%，乙方占1%；乙方承诺放弃1%的房产共有权，产证办理后，协助甲方于2017年9月8日前办理过户手续，手续费用由甲方承担；甲方承诺支付乙方220000元，于签订本协议5日内支付乙方65000元，产权证办理后5日内支付乙方50000元，余款105000元于房产过户后办理5日内支付；甲乙方任何一方违反本协议约定需赔偿对方违约金50000元等。2017年6月23日，涉案房产按协议约定由原、被告分别按1%、99%的份额进行了不动产登记。被告分别于2017年7月4日、7月5日、7月6日、7月7日通过支付宝转账14000元、16000元、10000元、10000元，合计50000元。协议签订后，经多次催促，被告未按协议约定配合原告办理1%房屋所有权的过户手续及支付后续款项。
本院认为，关于本案涉案房屋的分割处理，原、被告已经签订了《协议书》对诸事项予以约定，该《协议书》系当事人真实意思表示，合同双方均应诚信履行。双方《协议书》约定，被告应当在2017年9月8日前办理过户手续，被告不予配合，属于违约，应当承担违约责任，现原告请求其继续履行该义务，本院予以支持。《协议书》约定，被告在房产过户五日内支付105000元，因被告方以自己的行为表明不履行合同义务，原告要求其在履行期限届满前承担继续履行的违约责任，本院予以支持。根据《协议书》约定，双方任一方违反协议约定需要赔偿违约金50000元，被告方认为违约金过高，结合本案被告履行情况、违约程度以及原告的实际损失，本院酌情确定违约金为20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告赵小好协助原告麻榕将其所有的嘉兴市罗马都市117幢2002室房屋1%的产权过户登记到被告赵小好名下；
二、被告赵小好支付原告105000元，违约金20000元；
以上一、二项均于本判决生效后十日内履行；
三、驳回原告麻榕的其他诉讼请求。
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1920元，由原告麻榕负担327元，被告赵小好负担1593元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 沈 晔
二〇一八年四月九日
书记员 黄静颖
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。