安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00304号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖中山路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张桂青，支行行长。
委托代理人：吕志梅，女，该公司员工。
委托代理人：章翔，安徽吉和律师事务所律师。
被告：陈学贵，男，1973年12月12日出生。
被告：芜湖市信达投资担保有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：王宝娣，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖中山路支行（以下简称工行中山路支行）诉被告陈学贵、芜湖市信达投资担保有限公司（以下简称信达公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告工行中山路支行委托代理人章翔，被告信达公司法定代表人王宝娣到庭参加诉讼。被告陈学贵经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行中山路支行诉称：2007年6月1日，陈学贵与工行中山路支行签订《个人借款／担保合同》，约定：贷款金额12万元，贷款期限8年。并提供相应房产为上述借款提供担保。现陈学贵未按期还款，工行中山路支行故诉至法院请求判令：被告陈学贵偿还工行中山路支行借款本金34314.01元、利息5697.05元，合计40011.06元（截止2014年12月4日），并以实欠本金计算利息，以实欠利息计算复利（自2014年12月5日起按合同约定的罚息计算方式计算）；被告陈学贵承担原告实现债权律师费3000元；工行中山路支行对被告陈学贵所有的位于芜湖市芜湖县陶辛镇农贸市场商业用房享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
原告工行中山路支行提供如�证据证明自己的主张：
1、营业执照、组织机构代码、负责人证明，证明原告的主体适格；
2、被告身份证、户口信息、单身证明、工商登记信息，证明被告的主体适格；
3、《个人借款／担保合同》、协议书，证明原被告间签订了借款合同，贷款金额为12万元，借款期限为8年，并对贷款利率、违约责任、诉讼管辖权、抵押担保及保证担保进行了详细约定；
4、房地产权证、房地产他项权证，证明被告陈学贵按合同约定将抵押房产在市房管局办理了抵押登记手续；
5、借款凭证，证明原告于2007年6月4日按照借款合同的约定向被告指定的账户中放款12万元，完成了原告的合同义务；
6、银行还款流水，证明被告未按时足额偿还原告贷款本息，违反了合同约定，截至2014年12月4日尚欠原告贷款本息40011.06元；
7、律师费发票，证明原告为实现债权产生的律师费为3000元。
被告陈学贵未提交答辩状，亦未提交书面证据材料。
被告信达公司在庭审中辩称：对借款事实无异议。未提交书面证据材料。对原告提交的证据材料均无异议。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告工行中山路支行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，证明被告陈学贵的借款、抵押情况及逾期事实。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2007年6月1日，陈学贵与工行中山路支行签订《借款合同／担保合同》，约定：借款金额12万元；借款期限为8年，实际借款和还款的日期以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；逾期借款按�同载明的实际贷款利率水平上加收30%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利；陈学贵以其所有的位于芜湖市芜湖县陶辛镇农贸市场1幢商业用房为上述借款合同提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用…。信达公司作为连带责任保证人在上述合同中盖章确认。同日，陈学贵将上述房屋在房地产管理部门办理了抵押登记，抵押权利价值为12万元，抵押权人为工行中山路支行。2007年6月4日，工行中山路支行发放贷款12万元。
另查明：1、工行中山路支行为实现债权支付律师代理费3000元；2、2013年3月起，陈学贵未继续履行还款义务。截至2014年12月4日，尚欠工行中山路支行借款本金34314.01元、利息5697.05元（利息包含罚息和复利）。3、中国工商银行股份有限公司芜�分行02号公章系代表工行中山路支行。
本院认为：工行中山路支行与陈学贵签订的《借款合同／抵押合同》系双方真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力。陈学贵应按照合同约定的还款方式和期限向工行中山路支行偿还借款本息。陈学贵自2013年3月后未按期履行合同义务，其行为已构成违约，工行中山路支行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、罚息、复利，故对工行中山路支行要求陈学贵支付本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。工行中山路支行主张实现债权费用3000元，符合法律规定，本院予以支持。陈学贵以其位于芜湖市芜湖县陶辛镇农贸市场商业用房为借款设定抵押担保，工行中山路支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。上述贷款既有被告陈学贵提供物的担保又有信达公司提供的�带责任保证，依据法律规定，信达公司应在抵押物拍卖、变卖所得的价款不足以清偿上述债务的部分承担连带清偿责任。信达公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈学贵追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈学贵于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖中山路支行借款本金34314.01元、利息5697.05元并支付自2014年12月5日起至判决确定给付之日止的罚息（按照合同约定利率计算）及复利（以利息和罚息为基数按照合同约定利率计算）；
二、被告陈学贵于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖中山路支行实现债权费用3000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖中山路支行对被告陈学贵提供的位于芜湖市芜湖县陶辛镇农贸市场商业用房享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿；
四、被告芜湖市信达投资担保有限公司在抵押物（芜湖市芜湖县陶辛镇农贸市场1幢商业用房）拍卖、变卖所得的价款清偿上述债务后不足部分承担连带清偿责任；被告芜湖市信达投资担保有限公司在承担保证责任后，有权向陈学贵追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1156元、公告费560元，由被告陈学贵、芜湖市信达投资担保有限公司负担（原告已预交，两被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
人民陪审员 倪进强
人民陪审员 杨晓云
二〇一五年八月六日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务�或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期�的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。