江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭耿民初字第01082号
原告张双军，居民。
被告杨太正，居民。
第三人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地沭阳县沭城街道苏州东路与台州路交汇处。
法定代表人许尔波，该公司董事长。
原告张双军诉被告杨太正房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理。依法由审判员王霞独任审判，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告张双军、被告杨太正到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告张双军申请追加江苏沭阳农村商业银行股份有限公司为第三人参加诉讼，本院予以准许。依法由审判员王霞独任审判，于2016年1月19日二次公开开庭进行了审理。原告张双军到庭参加诉讼，被告杨太正、第三人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张双军诉称，2010年8月23日，原、被告签订房屋转让协议，被告将其购买的位于沭阳县浦东国际小区秀竹苑5号楼3单元202室住房转让给原告。协议签订后，原告支付16.50万元购房款给被告，原告入住所购房屋，每月偿还被告所欠银行贷款。近年来，原告因子女入学，想提前还清房贷，并办理房屋产权过户手续，可经原告多次催告，被告拒不协助。根据协议约定，被告应承担违约金10万元。原告现已还清房屋所欠贷款。请求判决：1、被告杨太正协助原告办理提前还贷及房屋产权过户手续；2、被告支付原告延期过户违约金10万元。
在诉讼过程中，原告张双军将第二项诉讼请求中的违约金数额10万元降低为5000元。
�告杨太正、第三人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，提供了下列证据：
1、购房合同，证据来源是原、被告于2010年8月23日签订。
2、二手房买卖补充协议，证据来源是原、被告于2010年9月22日签订。
3、购房款收条以及汇款凭证（合计165000元），收条由被告出具，汇款凭证由银行出具。
4、存款凭证，证据来源是银行出具，内容是原告自2010年8月23日至2015年12月19日所归还的贷款。
5、钥匙，证据来源是由被告杨太正交付给原告。
证据1-5证明被告杨太正把涉案房屋出卖给原告。
6、照片2张，证据来源系原告拍摄，证明原告入住该房屋。
7、手机短信息，证据来源是原告手机，证明原告于2013年3月23日原告短信联系杨太正（1320555），要求办理房产证。
8、电话录音，证据来源是原告录制于2014年8月25日原告与杨太正姐姐（656930，教育集团短号）通话过程中，证明原告向被告提出要求房屋过户的意愿。
9、电话录音，证据来源是原告妻子张小红录制于2015年1月31日张小红与杨太正的通话过程中，证明原告方要求房屋过户。
10、手机短信息，证据来源是张小红手机（1356758），证明原告方于2015年8月7日要求杨太正办理过户手续。
11、电话录音，证据来源是张小红录制于2015年8月22日其与杨太正通话过程中，证明原告方主动联系杨太正要求过户，违约方是被告而不是原告。
12、手机短信，证据来源是手机，证明被告杨太正表示违约。
13、返还贷款的存折二本，证据来源是由杨太正姐姐交给原告，证明原告按照合同履行还贷义务。
本院认证意见：被告杨太正、第三人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证等诉讼权利。原告提供的上述证据来源及形式合法，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，应当作为认定案件事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，被告杨太正为购买沭阳县浦东国际小区“秀竹苑”5号楼3单元202室住房，与第三人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（原江苏沭阳农村合作银行）签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告杨太正向第三人申请按揭贷款158000元，贷款期限为10年。该合同还约定了其他相关内容。2009年8月19日，第三人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司向被告杨太正发放了住房贷款158000元。
2010年8月23日，被告杨太正作为甲方，原告张双军作为乙方，双方签订《房屋转让协议》，约定甲方自愿将沭阳县浦东国际小区“秀竹苑”5号楼3单元202室住房出售给乙方，乙方除负责按照银行规定按时归还尚欠银行贷款外，另向甲方支付房屋转让价款16.5万元，在协议签订时支付11万元，于合同生效后次日以汇款方式支付3万元，另外2.5万元于2010年12月31日前支付；需进行房产所有权过户时，甲方必须提供必要手续并保证顺利过户，由此产生所有费用由乙方承担；如有一方擅自毁约，需向对方支付现金1万元违约金；（第5条第2项）：在房产证过户时，甲方故意拖延或阻挠，乙方有权索要5000元违约金；乙方在购房后5年之内应配合甲方主动过户，否则甲方有权向乙方索要5000元违约金。
协议签订后，原告张双军向被告支付购房款11万元，被告杨太正向原告交付了房屋钥匙及《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、《按揭贷款借款借据》等材料。2010年8月24日，原告向被告支付购房款3万元。
2010年9月22日，原、被告签订《二手房买卖补充协议书》，约定原告（乙方）根据被告（甲方）要求，在签订此补充协议时向甲方提前再支付1万元，余款1.5万元在2010年12月31日前支付；逾期按照利息2%支付给甲方；在两证（房产证、土地证）下来后�甲方应该全力配合乙方办理转按揭及过户等相关手续，不得故意拖延，否则甲方支付给乙方10万元违约金。乙方应提前10天通知甲方，甲方在接到通知后协助乙方办理过户手续，否则承担违约责任；甲方需返还乙方已交付的购房款并给付10万元违约金，另外甲方还将承担一切诉讼费及给乙方带来的经济损失（例如房价上涨，将赔偿同地段同面积房价上涨的金额）；原协议第5条第2项作废，按补充协议执行等等。
房屋转让协议签订后，涉案房屋的按揭贷款由原告偿还。
2013年3月至2015年间，原告方多次催促被告杨太正办理房产证及过户手续。被告杨太正将房产证、土地证办理在自己名下，但双方未办理过户手续。
2016年1月20日，原告张双军将按揭贷款还清。
本院认为：原告现已还清涉案房屋的按揭贷款，原、被告签订的房屋转让协议及补充协议合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，履行必要的协助义务。对原告要求被告配合办理房屋权属过户手续的诉讼请求，本院予以支持；但从原告在诉讼过程中已还清按揭贷款的情况看，无需被告协助，原告可以单方办理提前还清按揭贷款手续，而且目前也已无需被告协助办理按揭代理提前还款手续，对原告要求被告配合办理提前还贷手续的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的逾期办理过户手续违约金的问题，因原告催告被告办理过户手续时并未交清按揭贷款，也未催告被告办理转按揭或提前还清按揭贷款的手续，在存在按揭贷款未还清的情况下，即使被告配合，客观上也不能办理过户手续，故对原告要求被告支付延期过户违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告张双军及第三人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨太正于本判决发生法律效力之日起五日内，协助原告张双军将坐落于沭阳县沭城街道浦东国际小区秀竹苑5号楼3单元202室的房屋所有权、土地使用权权属证书办理至原告张双军名下。
二、驳回原告张双军其余诉讼请求。
案件受理费减半收取1150元，由原告负担1125元，由被告杨太正负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2300元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
审判员 王 霞
二〇一六年一月二十六日
书记员 王玮玮
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭�押权的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。