浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0481民初3120号原告：海宁花样市场开发经营管理有限公司。住所地：海宁市硖石街道工人路***号东方商厦地下室。统一社会信用代码：913304815753154255。法定代表人：李霄炬，总经理。委托诉讼代理人：陈忠华，浙江匠造律师事务所律师。委托诉讼代理人：林昌，浙江匠造律师事务所律师。被告：浙江歌薇科技有限公司。住所地：杭州市下城区石祥路**号。统一社会信用代码：91330103665209538J。法定代表人：吴丽萍，执行董事。被告：吴鹰，男，1977年10月14日出生，汉族，住杭州市滨江区。原告海宁花样市场开发经营管理有限公司（以下简称花样公司）与被告浙江歌薇科技有限公司（以下简称歌薇公司）、吴鹰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，2016年6月6日，歌薇公司提出管辖权异议，本院裁定驳回其异议后，歌薇公司和吴鹰均提起了上诉，2016年8月15日，本院向各方当事人送达了嘉兴市中级人民法院维持本院裁定的（2016）浙04民辖终284号民事裁定书。本案于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告法定代表人李霄炬及委托诉讼代理人陈忠华、林昌到庭参加诉讼，被告歌薇公司、吴鹰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。花样公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾退位于海宁市东方商厦地下层商铺；2、被告歌薇公司立即支付原告拖欠的租金2100000元，2016年4月以后按每月375000元支付至实际腾退日止；3、被告歌薇公司承担拖欠租金的滞纳金3770000元（暂计算至起诉日，实际按每日5000元计算至租金支付日止）；4、被告歌薇公司向原告支付违约金1000000元；5、被告歌薇公司立即归还原告押金10000000元；6、被告吴鹰对前述第5项诉讼请求承担连带清偿责任。庭审中，原告放弃了前述第1项诉讼请求，并明确了第2项诉讼请求为：支付拖欠租金3225000元。事实和理由：2014年9月23日，原告与歌薇公司签订了《联营合作合同》，约定以其位于海宁市东方商厦地下层4000平方米的商铺，供双方联营合作使用，歌薇公司保证每年交付原告不低于4000000元的收益，合作期限自2014年10月1日至2019年12月31日。同时约定原告向歌薇公司支付押金10000000元，合同期满后现金退还，吴鹰对押金的退还承担连带清偿责任。《联营合作合同》签订当日，原告即向歌薇公司交付了押金1000000元，至同年12月30日，共计交付押金10000000元。双方对合作方式实际均认定是房屋租赁，为避免歧义，原告与歌薇公司于2014年12月30日签订了《最终补充协议》，约定：最终的合作方案为歌薇公司从2015年1月起，在次月的15日前每月向原告支付375000元的租赁费用，如延期支付，则支付每天5000元的滞纳金，至当月底如歌薇公司不支付每月租金的，视为根本性违约，原告有权终止合同，歌薇公司承担违约金1000000元，同时其投入的固定装修和设备归原告所有；当歌薇公司违约终止合同时，应立即归还10000000元的押金。2014年12月31日，在《最终补充协议》的基础上，双方又签订了《租赁合同》，明确歌薇公司向原告租赁位于海宁市东方商厦地下一层4021.44平方米的商铺，租赁期限自2014年10月1日至2019年12月31日，租金金额、交付方式、违约处理等均与《最终补充协议》的约定一致。吴鹰对《最终补充协议》和《租赁合同》的内容也签字予以确认。自2015年1月起，歌薇公司一直未能履行按时支付租金的义务，至2016年3月，累计拖欠租金2100000元。2016年5月2日，原告向歌薇公司发出《解除合同通知函》，明确双方签订的《联营合作合同》及其附件、《联营合作合同补充约定》、《协议书》、《对乙方出资收入和甲方经营权限的调整约定》、《最终补充协议》、《租赁合同》均已解除，并于同年5月5日由歌薇公司签收。合同解除后，歌薇公司仍占用位于海宁市东方商厦地下层商铺未腾退。歌薇公司和吴鹰未作答辩。原告花样公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告歌薇公司、吴鹰既未提供证据亦未到庭质证。本院对原告提供的证据进行审查后认证如下：原告提供的《联营合作合同》、《附件》、《补充约定》、《协议书》、《对乙方出资收入和甲方经营权限的调整约定》、《最后补充协议》、《租赁合同》、收款收据、中国建设银行客户专用回单、电子转账凭证、中国农业银行银行卡取款业务回单、中信银行持卡人联、商户联、中信银行个人电子转帐凭证、《说明》、《催款函》及快递面单、快递查询单、《解除通知函》及快递回单、快递查询单、《房屋腾退确认书》、《委托书》、公司基本情况、变更情况、房屋租赁合同、地下室使用权的转让协议、房屋销售款发票等均系原件且与本案事实有关联，本院予以确认；原告提供的租金支付表（打印件），实为对被告支付租金情况的确认，有利于被告，且与庭后提交的付款凭证记载相符，被告未作答辩也未到庭质证，故本院对该表所反映的被告支付租金的事实予以确认。根据上述认定的证据和原告的庭审陈述，本院认定的本案事实与原告起诉所称基本一致;另查明：歌薇公司原法定代表人为吴鹰，2016年1月22日变更为吴丽萍；原告因未能对电梯进行改造，补偿被告300000元，此款在2015年2月15日前支付的首笔租金375000元中扣除；2016年5月11日，歌薇公司委托海宁至诚联环物业管理有限公司吕雅娟对涉案房屋进行腾退，6月30日腾退完毕。原告与被告歌薇公司的付款情况如下：2014年12月30日，被告歌薇公司和被告吴鹰共同出具说明，载明已经收到原告10000000元的押金。被告歌薇公司于2015年2月13日付租金75000元、2015年3月18日付租金375000元、2015年4月17日付租金375000元、2015年6月1日付租金375000元、2015年7月3日付租金375000元、2015年8月6日付租金375000元、2015年9月7日付租金375000元、2015年10月15日付租金375000元、2015年11月13日付租金100000元、2015年11月17日付租金275000元、2015年12月22日付租金150000元，共计实际支付租金3225000元。（因电梯改造，原告需补偿被告歌薇公司300000元，故原告实际确认被告歌薇公司已付租金为3525000元）。本院认为，原告与被告歌薇公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，被告歌薇公司未按合同约定的期限支付租金，原告有权按照合同的约定解除合同，原告于2016年5月5日向被告歌薇公司送达了解除合同的通知后，被告歌薇公司未提出异议并于2016年6月30日将租赁房屋腾退并交还给了原告，故双方之间的房屋租赁合同关系已于2016年5月5日解除。合同解除后，被告歌薇公司除支付拖欠的租金外，还应支付至实际腾退期间的占有使用费，故原告要求被告歌薇公司支付租金3225000元的请求中，还包含了合同解除至实际腾退期间的占有使用费，因其请求的金额未超过租金，故本院予以支持。原、被告之间对延期支付租金后需支付每天5000元滞纳金的约定过高，本院酌情予以调整。涉案房屋租赁期限为5年，应至2019年12月31日终止，导致合同提前解除的违约方在被告歌薇公司，故原告依据合同约定要求被告歌薇公司支付违约金1000000元，并无不当，本院予以支持。原告与被告歌薇公司之间从开始签订《联营合作合同》到最后签订《租赁合同》，原公司法定代表人即本案被告吴鹰均有参与并在协议中签名，且原告支付的10000000元押金中的9000000元，汇入了合同约定的被告吴鹰个人帐户，在被告歌薇公司拖欠原告租金不付的情况下，原告依据合同约定，要求被告吴鹰对10000000元押金的返还承担连带清偿责任的请求，并无不当，本院亦予以支持。综上所述，除滞纳金因约定过高，本院酌情予以调整外，原告的其余诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江歌薇科技有限公司支付原告海宁花样市场开发经营管理有限公司租金及占有使用期间的损失共计3225000元。二、被告浙江歌薇科技有限公司支付原告海宁花样市场开发经营管理有限公司滞纳金106802元（暂计算至2016年6月30日，此后的滞纳金以未付的3225000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至实际付清日止）。三、被告浙江歌薇科技有限公司支付原告海宁花样市场开发经营管理有限公司违约金1000000元。四、被告浙江歌薇科技有限公司返还原告海宁花样市场开发经营管理有限公司押金10000000元。前述款项，被告浙江歌薇科技有限公司于本判决生效之日起十日内付清。五、被告吴鹰对前述第四项10000000元押金的返还承担连带责任。被告吴鹰在承担保证责任后，有权向被告浙江歌薇科技有限公司追偿。六、驳回原告海宁花样市场开发经营管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129770元，保全费5000元，合计134770元。由原告海宁花样市场开发经营管理有限公司负担21980元，被告浙江歌薇科技有限公司负担112790元。被告吴鹰对被告浙江歌薇科技有限公司负担诉讼费中的81800元承担连带责任。公告费650元，由被告浙江歌薇科技有限公司、吴鹰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  韩振宇代理审判员  王宗强人民陪审员  凌三英二〇一七年二月十六日书 记 员  汪凯航?附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。