山西省长治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第513号
原告：张用生，男，汉族。
委托代理人：王珠泽，长治县大众法律咨询服务中心法律工作者，代理权限为一般代理。
被告：郭领圣，男，汉族，农民。
委托代理人：李勇灵，山西光耀律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告张用生诉被告郭领圣农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张用生及其委托代理人王珠泽，被告郭领圣及其委托代理人李勇灵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张用生诉称，2012年10月15日原被告签订土建工程协议书一份，由原告为被告建房。合同签订后，原告带领施工人员进驻工地施工完毕。按工程量，被告应支付原告182782元工资，但被告只支付了116000元工资，剩余工资66782元未再给付，故原告诉讼在案，要求被告履行协议，一次性支付剩余工资66782元。
被告郭领圣辩称，一、被告存在欺诈行为，称其为正规公司，被告与其订立合同后才发现原告不是正规公司。另工资也按正规公司定价，费用比较高，每平方米240元。二、原告陈述被告已支付工资款116000元不是事实，已实际付款116290元。三、原告主张的建筑面积729平米与实际建筑面积不符。四、质量方面，原告建房质量有严重问题，主要表现在：1、二层铺地不符合要求，不平整，需重新铺设；2、东西下沉倾斜不平整；3、大梁和窗口是一个平面，不能正常安装暖气、窗帘，且一层地面当时用水泥抹过去了，若将来铺地砖，将开不了门；4、院内正面贴的墙砖没贴好，水顺着流入室内了；5、原告之前已经将内墙完工，抹白灰墙，而原告在铺地时又造成墙面污染，原告承诺给修好，而没做，系被告自己找人修好的；五、上楼板的工程应由原告做，实际由他人完成，被告付款8000余元，应由原告承担。基于上述理由，被告未支付后期工资。
原告张用生针对其主张向法庭提供证据如下：
1、《土建工程协议书》一份。证明原被告于2012年10月15日签订协议书一份，由原告（乙方）为被告（甲方）建房，合同内容为“一、承包办法：包工不包料，主房与东西配房按实做建筑面积计算，每平方米240元（不含水暖电）。二、工程作法：主房一层有现浇梁及柱前南墙为瓷砖，内墙为沙灰打底挂白灰膏，地面为水泥。二层为地砖墙面沙灰挂白灰膏，全部工程均为楼板，不设圈梁。二层梁由甲方购买，上梁上板归甲方，乙方配人员，顶为前后坡出水，东配房为平顶，东西配房前面水泥抹光，主房后墙水泥抹光，室内不贴瓷砖。三、材料供应：甲方必须提前把料运到工地，保证正常施工，如出现停工待料，由甲方负责。四、质量监督：基础甲方已做出，如有问题乙方无责任，以甲方现场指导为准，如有质量问题，甲方在五小时内指出，乙方改进，如没提出视为合格，日后结帐时不存在质量扣除乙方工资。五、付款办法：双方签字后，甲方预支乙方搬迁费、生活费30000元，用于施工支出在一层盖板日支乙方3000元，二层盖板日支乙方3000元，主体瓦房日支乙方20000元，在抹墙开始每层支20000元，剩余款在完工日一次支清乙方，如在付款期限内延付，乙方有权停工，其损失归甲方。六、甲方职责：负责三通一平，提供住处负责本地费税，四邻关系负责乙方烧煤、看管乙方设备，负责回填土及余土外运。七、乙方职责：精心施工，抓好质量，工伤事故归乙方。八、如超出合同项目，另外结算，在施工中发生日工，每工150元工资。九、如有未尽事宜，双方协商解决。本协议签字生效，结算付清款止。”落款由原被告双方签字确认。
2、工程量表五份。证明原告完成的工作量及费用。
3、原告陈述。证明原告为被告建房的面积为：主房长28.1米，宽10米，计算两层，共562平方米；东配房长10.7米，宽4米，共42.8平方米；西配房长11.3米，宽5.25米，计算两层，共118.7平方米；院内楼梯长6米，宽1.2米，共7.2平方米；按每平方米240元计算为175368元。另，合同之外工程有：院地面长20.5米，宽11.3米，连起院内的土，按每平方米30元计算；贴瓷砖；合同约定的是被告买梁，其买不上，原告给被告做了2根长梁，6根挑梁。合同外工程费用为7430元。
被告针对原告提供的证据质证如下：
对证据1土建工程协议书真实性无异议；对证据2工程量表不认可，是原告单方书写；证据3主房上的梁是被告自己买的，其他的是原告做的，合同上写的清楚。原告说的面积中西配房的面积不对，实际长为11.2米，宽为5.1米。原告提到的楼梯、贴瓷砖等都包含在合同内，按总的建筑面积计算，不应另外计费。
被告郭领圣针对其主张向法庭提供证据如下：
1、收条15支。证明被告已付原告款116290元。
2、山西长鑫司法鉴定中心司法鉴定意见书一份。经该中心鉴定，被告房屋二层面层翻修费用为24270.82元，该费用为概算费用。其他部分：室内主简支梁底面与门窗上口平，北立面一层窗与二层窗偏移，属于设计问题，不存在质量问题。被告认为，原告为被告承建的房屋存在其他质量问题和设计问题，而鉴定书只提到质量问题，故仅能作为参考。
3、证人刘志勇当庭证言。证明其曾在郭领圣家串线，发现墙壁上喷溅有水泥。
4、证人赵文学当庭证言。证明其去被告家做过装潢，被告家墙壁和地面上喷有水泥。
原告对被告提供证据质证意见为：
对证据1收条无异议。证据2鉴定意见书，系被告申请鉴定的，被告如有异议可以申请重新鉴定，被告让如何盖，原告便如何盖，无施工图纸。而且合同第四条约定，出现质量问题，由被告五小时提出，对于质量的监督是被告的义务，无论维修费用多少，原告都不该承担该义务。证据3证人证言，证明的内容很模糊，无针对性，也证明不了被告为此支付了多少费用，不予认可。
依据原被告举质证意见及互认事实，本院认证如下：
原告提供证据1协议书，被告对其真实性无异议，本院予以确认；证据2工程量表系原告单方书写，被告不予认可，本院不予确认。证据3，原告主张主房建筑面积为562平方米，经山西长鑫司法鉴定中心司法鉴定主房的建筑面积为561.6平方米，本院依法确认主房建筑面积为561.6平方米。对于其他面积，被告提出西配房的建筑面积不是事实，实际长为11.2米，宽为5.1米，原告予以认可，本院确认西配房面积为11.2米×5.1米×2层=114.24平方米。据此，本院确认主房、东西配房总的建筑面积为718.64平方米。原告提到院内楼梯及贴瓷砖等其他工程应另计费，无充分证据证明属于另计费工程，被告不予认可，本院不予确认。
被告提供证据1收条15支，原告无异议，本院予以确认。证据2鉴定意见书系鉴定机构出具，原被告未提出实质反驳意见，鉴定程序及意见合法有效，本院予以确认。证据3证人证言，被告未在法定期限内申请证人出庭作证，也未提供其身份证明，证明的内容也不明确，且完工的房屋原本尚未进行装修，是否存在相关损失，被告未提供充分证据证明，本院不予确认。
依据本院认证的上述证据及双方互认事实，本院查明以下法律事实：
2012年10月15日原被告签订土建工程协议书一份，原告为被告建房，包工不包料，合同约定主房与东西配房按实做建筑面积计算，每平方米240元（不含水暖电）等等。合同签订后，原告施工完成房屋建筑面积共计718.64平方米。被告陆续支付原告116290元，现被告已入住。原告以被告欠其工资66782元诉讼在案，被告以工程质量存在问题申请司法鉴定，2014年11月7日山西长鑫司法鉴定中心作出长房司鉴（2014）096号司法鉴定意见书，鉴定被告房屋二层面层翻修费用为24270.82元。被告支付鉴定申请费5000元。本案经本院主持调解，双方未能达成一致意见。
本院认为，原被告自愿签订合同，合同内容不违反法律规定，属合法有效合同，依法受法律保护。双方应按照合同履行义务。原告履行了建房义务，被告现已入住，应依法支付约定的剩余工资款。本案中，原告承建房屋的建筑面积为718.64平方米，合款172473.6元。原告承建的房屋存在质量问题，经鉴定质量损失为24270.82元，应依法扣除。原告认为原被告合同中约定被告负有监督责任，未在约定时间内提出质量问题，即视为合格，有失公平，无法律依据，本院不予采信。原告主张部分工程在合同约定之外应另计费，未提供充分证据证明，本院不予支持。被告认为在鉴定意见认定损失以外，还存在其他质量问题等，未提供充分证据证明确实存在质量问题或者不符合双方约定的设计，以及损失的确切数额，本院不予采信。被告主张上楼板的工程应由原告做，实际由他人完成，被告付款8000余元，应由原告承担，未提供相应的付款手续，原告亦不予认可。根据《土建工程协议书》第二条“二层梁由甲方购买，上梁上板归甲方”之约定，本院对被告该项主张不予支持。据此，被告还应给付原告工资款为：172473.6元（建房工资款）-116290元（已付款）-24270.82元（质量损失）-5000元（鉴定费）=26912.78元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
限被告郭领圣于判决生效后十日内给付原告张用生建房工资款26912.78元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1469.6元，原告承担996.78元，被告承担472.82元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 石红波
人民陪审员 张韶锋
人民陪审员 张艳芳
二〇一四年十二月九日
书 记 员 杨 磊
附录：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。