吉林省辽源市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉04民终121号
上诉人（原审原告）：赵晓爽，女，1985年2月21日出生，现住东丰县。
委托诉讼代理人：王锦波，吉林辽东律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈春燕，女，1972年1月30日出生，现住东丰县。
被上诉人（原审被告）：王恒忠，1969年12月23日出生，现住东丰县。
上诉人赵晓爽因与被上诉人陈春燕、王恒忠占有物返还纠纷一案，不服东丰县人民法院（2016）吉0421民初1480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人赵晓爽及其委托诉讼代理人王锦波、被上诉人陈春燕到庭参加诉讼，被上诉人王恒忠经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
赵晓爽上诉请求：对原审判决第二项、第三项依法改判。事实与理由：陈春燕、王恒忠强行换锁、占用赵晓爽所有的房屋一年之久，给赵晓爽造成了严重的经济损失和精神伤害；赵晓爽对案涉争议房屋的装修不满，且赵晓爽无过错，不应负担装修费和鉴定费。
陈春燕答辩称：2010年9月赵晓爽与时殿平抵债的房屋不是宏达三期小区5号楼5单元601室，2013年东丰县政府进行清算时陈春燕在外打工没去登记，清算小组错将争议房屋开给了赵晓爽；陈春燕的房屋买卖协议是原始协议，权利不应被政府行为剥夺；要求法院重新审理本案；陈春燕、王恒忠没有强行撬锁，赵晓爽应返还装修费并承担鉴定费。
王恒忠未向本院提交答辩意见。
赵晓爽一审诉讼请求：判令陈春燕、王恒忠返还其占有的赵晓爽的房屋。
一审法院审理查明：吉林省中志房地产开发公司（以下简称中志公司）开发建设的东丰县东丰镇宏达三期楼房（又称吉林省金野农牧机械园）由案外人时殿平负责施工，施工结束后，该公司将部分楼房交付给时殿平用于抵顶工程款，其中包括案涉争议的位于东丰县东丰镇宏达三期小区5号楼5单元601室房屋（房屋面积：61.38平方米）；2009年10月15日，时殿平以100，176.00元的价格将案涉争议房屋出售给案外人单雪洁，由辽源市宏达建筑开发有限公司给单雪洁出具了买住宅楼协议；2010年9月6日，时殿平又以98，208.00元的价格将案涉争议房屋出售给赵晓爽；2011年3月12日，单雪洁以100，176.00元的价格将案涉争议房屋出售给王恒忠；2012年10月至2014年3月期间，为妥善解决东丰县宏达三期工程遗留问题,东丰县委、县政府成立了宏达三期资产清算小组，对东丰县宏达三期工程进行资产清算和追缴，清算、追缴期间，经赵晓爽与中志公司负责人刘忠志、刘剑波及房屋出售人时殿平对账并认可，中志公司于2013年3月11日为赵晓爽重新开具了案涉争议房屋的购楼协议和收款收据，售楼协议出具时间仍按原协议时间出具；清算期间，除赵晓爽外，无其他人向宏达三期资产清算小组主张案涉房屋的所有权；2013年3月11日，赵晓爽向中志公司交纳4，730.00元业户入住费后,并取得案涉争议房屋钥匙，物业登记业主为赵晓爽；2015年9月，陈春燕、王恒忠持案涉争议房屋购楼协议向东丰县东丰镇宏达三期小区物业管理单位东丰县万兴物业管理公司领取本案争议房屋钥匙，东丰县万兴物业管理公司称没有房屋钥匙，陈春燕、王恒忠自行将房门打开，对房屋进行装修并居住至今；本案审理期间，经陈春燕、王恒忠申请，由一审委托，辽源新安资产评估事务所对案涉争议房屋装修费用进行了评估，评估结论为：东丰县东丰镇宏达三期5号楼5单元601室房屋装修费用为30，915.00元。
一审法院审理认为：中志公司开发建设的东丰县东丰镇宏达三期楼房施工人时殿平将宏达三期5号楼5单元601室房屋先后出售给案外人单雪洁、赵晓爽，单雪洁又将房屋出售给被告陈春燕、王恒忠，本案双方当事人均为购房人；依据赵晓爽向东丰县宏达三期资产清算小组申报了房屋所有权、经与中志公司及房屋实际出售人时殿平对账并认可、重新开具了案涉争议购楼协议和收款收据、交纳4，730.00元业户入住费取得房屋钥匙、物业登记业主为赵晓爽、无其他人向清算小组主张案涉争议房屋所有权的事实，可认定赵晓爽先行受领了所购东丰县东丰镇宏达三期5号楼5单元601室房屋，案涉争议房屋所有权归赵晓爽所有；陈春燕、王恒忠向案外人单雪洁购买案涉争议房屋后未能及时向有关部门申报权利，在赵晓爽交纳入住费并取得房屋钥匙以后自行将房屋房门打开装修入住，应认定为不当占有，应当将房屋腾出交付给赵晓爽；但赵晓爽取得房屋钥匙后未能及时占有使用该房屋，存在过错，对陈春燕、王恒忠装修房屋花销的费用应当予以赔偿；陈春燕、王恒忠腾迁房屋后可依法向房屋实际出售人时殿平主张权利。
一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第三十四条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条之规定，判决：一、被告陈春燕、王恒忠将东丰县东丰镇宏达三期（又称吉林省金野农牧机械园）5号楼5单元601室房屋腾出交还给原告赵晓爽，并保证室内装修设施不受损坏[以辽源新安资产评估事务所出具的辽新安评报字（2016）第072号诉讼资产评估报告中的装修项目为依据]；二、原告赵晓爽给付被告陈春燕、王恒忠房屋装修费人民币30，915.00元；三、司法鉴定费1，000.00元，由原告赵晓爽承担500.00元，被告陈春燕、王恒忠承担500.00元。案件受理费50.00元由原告赵晓爽负担25.00元，被告陈春燕、王恒忠负担25元。
本案二审期间，双方当事人未提交新的证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院审理认为，陈春燕答辩否认案涉房屋应当归赵晓爽所有、否认存在强行占有房屋的事实，要求对本案重新审理，因陈春燕、王恒忠对本案原审判决未提出上诉，陈春燕的答辩主张本院不予支持；陈春燕、王恒忠无权占有案涉争议房屋，其无权占有行为侵犯了赵晓爽的所有权，应返还原物；陈春燕、王恒忠腾迁房屋后可依法向房屋实际出售人时殿平主张权利；本案双方当事人争议焦点是陈春燕、王恒忠无权占有案涉争议房屋期间对房屋进行了装修、赵晓爽是否应当返还装修款，原审判决以赵晓爽未及时占有使用为由认定赵晓爽有过错，该裁判理由不能成立，赵晓爽并无过错，陈春燕、王恒忠应自负装修损失；但装修物具有使用价值，对赵晓爽房屋价值确有增益，赵晓爽日常生活可以利用，故根据公平、有偿原则，赵晓爽取得装修物所有权并应对陈春燕、王恒忠装修损失给予适当补偿，本院酌定赵晓爽应向陈春燕、王恒忠补偿装修价款的70%计21，640.50元（30，915.00元70%）。
综上所述，原审判决认定事实清楚，但认定赵晓爽有过错应返还全部装修价款不当，本院予以纠正；赵晓爽上诉请求本院根据公平、有偿原则予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持东丰县人民法院（2016）吉0421民初1480号民事判决第一项，即“被告陈春燕、王恒忠将东丰县东丰镇宏达三期（又称吉林省金野农牧机械园）5号楼5单元601室房屋腾出交还给原告赵晓爽，并保证室内装修设施不受损坏[以辽源新安资产评估事务所出具的辽新安评报字（2016）第072号诉讼资产评估报告中的装修项目为依据]”；
二、撤销东丰县人民法院（2016）吉0421民初1480号民事判决第二项、第三项，即“原告赵晓爽给付被告陈春燕、王恒忠房屋装修费人民币30，915.00元”、“司法鉴定费1，000.00元，由原告赵晓爽承担500.00元，被告陈春燕、王恒忠承担500.00元”；
三、上诉人赵晓爽补偿被上诉人陈春燕、王恒忠房屋装修费21，640.50元。
上述返还房屋及给付金钱义务由双方当事人于本判决生效之日起15日内执行。
一审案件受理费50.00元由赵晓爽负担10.00元，陈春燕、王恒忠负担40.00元；司法鉴定费1，000.00元，由赵晓爽负担300.00元，陈春燕、王恒忠负担700.00元；二审案件受理费50.00元，由陈春燕、王恒忠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵艳霞
审 判 员 车全庆
审 判 员 朱建勇
二〇一七年三月二十四日
法官助理 宋民秀
书 记 员 唐钰琇