浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富商初字第437号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行。
代表人：翁慧瑾。
委托代理人：洪鹏。
委托代理人：姚祎颖。
被告：陈江峰。
被告：蒋群。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行（以下简称邮政银行富阳支行）诉被告陈江峰、蒋群金融借款合同纠纷一案，原告邮政银行富阳支行于2014年2月17日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员熊永义适用简易程序，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告邮政银行富阳支行的委托代理人姚祎颖到庭参加诉讼，被告陈江峰、蒋群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行富阳支行起诉称：被告陈江峰、蒋群向原告申请贷款700000元，双方于2010年5月12日签订合同编号为“330183210050064154”的《个人额度借款合同》一份。合同约定借款额度有效期间为5年，自2010年5月12日至2015年5月12日，在额度有效期间，借款人可以续贷。同日，双方签订编号为“330183310050044770”的《个人额度借款最高额抵押合同》一份，两被告向原告提供抵押担保，将位于富阳市富春街道桂花路34号1206室的房产（他项权证号为：富房他证字第0541**号）作为本次贷款的抵押物，并在富阳市房管处办理了房产抵押手续，确认原告为抵押权人。2013年6月8日，被告向原告申请续贷700000元，双方签订《个人额度借款支用单》一份，约定该次借款年利率为7.38%，借款期限为24个月，自2013年6月8日至2015年6月8日，还款方式为阶段性等额本息，每月8日为还款日。同日，原告向被告发放了700000元贷款，根据合同约定，两被告应于2014年2月8日偿还第8期利息，但被告逾期不还，且抵押的房产已经被他人申请查封。根据合同约定，被告逾期还款构成违约，原告有权提前解除双方的借款合同，宣布全部贷款提前到期，并要求被告清偿全部贷款本金、利息、罚息及由此引起的一切费用。故原告为维护自身的合法权益，诉请法院：1、判令解除原告与被告陈江峰、蒋群签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告陈江峰、陈江峰偿还贷款本金700000元、利息4942.45元、罚息5.37元（暂算至2014年2月11日，最终按照《个人额度借款合同》及《个人额度借款支用单》约定的利率计算至贷款还清日止）、律师费10000元，共计714947.82元；3、请求法院确认原告对两被告为本次贷款办理抵押的位于富阳市富春街道桂花路34号1206室房产（他项权证号为：富房他证字第0541**号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告陈江峰、蒋群承担。
原告邮政银行富阳支行为证明其主张，向本院提供了如下证据材料：
1、《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》各1份，用以证明被告陈江峰、蒋群向原告申请贷款700000元，双方存在金融借款合同的事实，以及双方对借款利息、罚息、借款期限、还款方式等事项所作的约定。
2、《个人额度借款最高额抵押合同》1份、房屋他项权证1份，证明两被告向原告为本次贷款提供房产抵押，原告对位于富阳市富春街道桂花路34号1206室的房产（他项权证号为：富房他证字第0541**号）享有抵押权。
3、个人贷款（手工）借据、放款单各1份，证明原告已经向被告发放700000元贷款的事实。
4、贷款结清试算单、还款流水单各1份，证明被告逾期还款及拖欠的本息数额（截止2014年2月11日）。
5、委托代理合同1份、律师费发票1份，证明原告为本次诉讼支出律师费10000元的事实。
被告陈江峰、蒋群未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告邮政银行富阳支行提供的证据，被告陈江峰、蒋群未到庭质证，视为自动放弃质证权利；本院经审查认为，上述证据材料来源合法、内容真实，与本案具有关联性，故予以认定。
经审理查明，本院认定如下事实：
一、2010年5月12日，原告邮政银行富阳支行与被告陈江峰、蒋群签订《个人额度借款合同》一份（合同编号为：330183210050064154），合同第一条约定：甲方（原告邮政银行富阳支行）向乙方（被告陈江峰）提供可以循环使用的借款额度人民币700000元。第二条约定：借款额度有效期为5年，自2010年5月12日至2015年5月12日，额度有效期间，借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，单笔贷款的到期日不得超过2020年5月12日。第八条约定借款担保方式为抵押。第十二条第（一）款第1项约定：乙方不按合同规定偿还借款本息或其他应付款项构成违约。第十三条“违约救济措施”第（二）款第4项约定：出现本合同约定的违约情形后，甲方有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿。该款第7项同时约定，甲方追偿贷款产生的律师费等由乙方承担。原告邮政银行富阳支行作为甲方（贷款人）签名盖章，被告陈江峰作为乙方（借款人）签名并捺手印，被告蒋群作为共同借款人签名并捺手印。同日，原告邮政银行富阳支行与被告陈江峰签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，约定被告陈江峰为上述贷款提供房产作抵押担保，将其所有的位于富阳市富春街道桂花路34号1206室房产作为抵押物，被告蒋群作为房产共有权人，在合同中签名并捺手印，表示同意被告陈江峰的抵押担保行为，并承诺与陈江峰共同承担担保及相关法律责任。2013年5月13日，双方在富阳市房地产管理处办理了抵押手续，确认原告邮政银行富阳支行为上述房产的抵押权人，原告取得富房他证字第0541**号房屋他项权证。
二、2013年6月8日，原告邮政银行富阳支行与被告陈江峰、蒋群签订了《个人额度借款支用单》一份，约定：借款用途为进货，借款期限为24个月，贷款年利率为7.38%，额度支用期截止到2015年5月12日，还款方式为阶段性等额本息还款法，放款日的每月对日为结息日，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的罚息利率倍数为1.5倍，未按照合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍。同日，原告邮政银行富阳支行向两被告发放贷款700000元，
三、根据双方签订的《个人额度借款合同》和《个人额度借款支用单》，被告陈江峰、蒋群偿还第8期利息的截止日期为2012年2月8日，被告陈江峰、蒋群未偿还该期利息。截止2014年2月11日，被告陈江峰、蒋群欠原告利息4942.45元，因逾期产生的罚息5.37元。为此，原告邮政银行富阳支行起诉至本院要求解决。
本院认为：原告邮政银行富阳支行与被告陈江峰、蒋群于2010年5月12日签订的《个人额度借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。借款合同签订后，在额度有限期间，原告邮政银行富阳支行已经根据双方签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款支用单》，通过被告陈江峰指定的账户向被告陈江峰、蒋群发放700000元贷款，履行了贷款方的合同义务。被告陈江峰、蒋群收到原告发放的贷款后，未按照合同约定归还借款利息，已构成违约。原告邮政银行富阳支行有权依据借款合同宣布全部贷款提前到期，要求被告陈江峰、蒋群全额清偿贷款本息。故原告邮政银行富阳支行要求解除与被告陈江峰、蒋群签订的《个人额度借款合同》，并提前收回贷款本息以及要求被告陈江峰承担原告花费的律师费10000元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈江峰、蒋群为上述借款提供房产作为抵押，并办理抵押登记手续的行为，符合担保法关于抵押担保的规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告邮政银行富阳支行要求确认对抵押房产享有优先受偿权的请求于法有据，应予支持。被告陈江峰、蒋群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃民事诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行与被告陈江峰、蒋群签订的编号为330183210050064154的《个人额度借款合同》。
二、被告陈江峰、蒋群归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行贷款本金700000元、支付利息4942.45元、罚息5.37元，并支付自2014年2月12日起至贷款清偿日止的利息（以704947.82元为基数，按照合同约定年利率7.38%的1.5倍计算），于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告陈江峰、蒋群支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行为实现债权支出的律师代理费10000元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行对被告陈江峰、蒋群所有的位于富阳市富春街道桂花路34号1206室房产（房屋他项权证号为：富房他证字第0541**号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10949元，减半收取5474.50元，由被告陈江峰、蒋群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 熊永义
二〇一四年三月二十一日
代书记员 张鸿达