陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第01517号
原告榆林市某国际大酒店有限公司。
委托代理人姬某某。
委托代理人高某。
被告王某某。
原告榆林市某国际大酒店有限公司与被告王某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后。依法适用普通程序，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告榆林市某国际大酒店有限公司及其委托代理人高某到庭参加了诉讼。被告王某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告榆林市某国际大酒店有限公司诉称：原、被告于2012年6月30日签订了一份租赁合同，合同约定，原告将坐落在榆阳区长城北路常兴国际大酒店负一层租赁给被告。租赁期限为九年零六个月，从2012年3月15日起至2021年3月14日止。2012年3月15日至2018年3月14日每年租金为人民币陆拾伍万捌仟陆佰零壹元整（658601元），2018年3月15日至2021年3月14日的年租金为柒拾贰万肆仟肆佰陆拾壹元（724461元），租金支付方式为首年的租金在合同签订后10个工作日付清，第二年开始租金分两次付清，即每年4月30日、12月30日各付年租金的一半，依此类推。被告在合同签订后仅支付了300000元的租金，将租赁物用于经营KTV，剩下的租金却迟迟不交，经原告多次催要无果。期间被告所经营KTV产生了取暖费、制冷费、水电费、员工工资等，目前被告已欠原告租金人民币1017202元，相关物业费、水电费等446439元，目前被告仍然在使用租赁房屋。原告认为，按照合同约定被告应当在2012年7月10日前一次性缴清该年度的租金，但被告在使用租赁物的两年期间连第一年的房租也未交清，已构成违约，原告有权解除租赁合同并要求被告缴纳拖欠的租金、支付相应的物业管理费、违约金。据此，原告诉至法院。诉讼请求：一、依法解除原、被告之间的租赁合同，并支付由此产生的违约金300000元；二、依法判令被告向原告支付至腾交房屋之日止的租赁费（截止起诉之日已经产生租金人民币1017202元），以及物业费、水电费等人民币446439元，共计人民币1463641元；三、由被告承担本案诉讼费。
原告榆林市某国际大酒店有限公司向本院提供了以下证据：
一、租赁合同一份，用以证明原告、被告之间具有租赁合同的法律关系，双方对租金及支付方式均有明确约定的事实。
二、欠款明细表复印件一份、保证金明细表复印件一份、供货单复印件两份、工资发放表复印件三份，用以证明被告拖欠原告从2012年3月15日至2012年12月31日止的水费8405元、电费60680元、天然气费23900元、制冷费23900元，货款52681元、给被告员工代发工资35859元，工程质保金300573元的事实。
三、水费票据复印件一支、物业费、电费复印件8支、天然气费票据复印件13支，用以证明原告公司给相关部门支付了水费55000元，物业和电费406200元、天然气费153550元，其中给被告垫付了水费8405元、电费60680元、天然气费23900元的事实。
被告王某某既未陈述答辩，亦未向法庭提供证据材料。
本院对经法庭质证的证据作如下认证：原告提供的第一组证据来源合法，能够证明原告的证明目的，与本案待证事实具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信；原告提供的第二组证据，经审查，系原告单方提供，无被告方签字确认，无法证明原告的证明目的，依法不予采信；原告提供的第三组证据，经审查，天然气、水、电、物业票据均显示用户非被告王某某租赁的常兴国际大酒店负一层所产生的费用，故该组证据不能证明原告的证明目的，依法不予采信。
本院根据双方当事人的陈述，举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2012年6月30日，原告与被告签订了租赁合同一份，合同第一条约定：原告将坐落在榆阳区长城北路常兴国际大酒店负一层租赁给被告。第二条约定：租赁期限为9年6个月，从2012年3月15日起至2021年3月14日止。第三条约定：租金及其支付期限和方式，2012年3月15日至2018年3月14日每年租金为人民币658601元，2018年3月15日至2021年3月14日的年租金为724461元。首年的租金乙方必须在合同签订后10个工作日付清，为了保证合同的切实履行，乙方必须当即向甲方支付保证金人民币100000元。第二年开始租金分两次付清，即前五年每年4月30日付329301元、每年12月30日付329300元；后四年每年4月30日付362231元、每年12月30日付3362230元。合同第九条约定：乙方未按合同第三条约定的时间向甲方交付租金，每迟延交付一日，甲方有权对乙方处理应交租金总额2%的滞纳金，连续30日不交纳租金，甲方有权解除合同，乙方室内动产十日内自行处理，逾期甲方有权留置提存并追究乙方的违约责任。被告在合同签订后支付原告300000元的租金，剩下的租金却迟迟不交，经原告多次催要，均无果。期间被告所经营KTV期间产生了取暖费、制冷费、水电费、员工工资等均未交纳。故原告起诉至法院，并提出上述请求。
另查明：天然气发票用户名称显示为：金都名仕锅炉、刘艳军锅炉、榆林金都房地产公司餐饮，电费、物业费发票均显示为常兴国际大酒店，水费发票显示为市金都房地产公司。
本院认为，原告榆林市某国际大酒店有限公司与被告王某某签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告主张依法解除与被告王某某的房屋租赁合的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构请求确认解除合同的效力”的规定，原告未提供证据证明已通知被告王某某解除该租赁合同，且该租赁合同租期较长而实际租赁营运时间较短，从维护合同的稳定性和公平原则以及维护社会经济秩序方面衡量，虽有约定解除条款，但不足以引起解除合同的根本违约后果，故原告主张解除租赁合同的请求，依法不予支持；原告主张被告王某某支付至腾交房屋之日止的租赁费的请求，合同约定的2012年3月15日至2018年3月14日年租金为658601元，分两次交纳，每年的4月30日前支付329301元，12月30日前支付329300元。从合同签订之日起被告仅向原告支付租赁费300000元，现第一年的租赁费下剩358601元尚未支付，第二年度租赁费658601元未付、第三年度4月30日前应付租赁费329301元未付，共计1346503元，符合双方合同约定及法律规定，依法予以支持；原告主张被告王某某支付物业费、水电费等计人民币446439元的请求，因原告提供的证据不足以证明其主张，故原告该项请求，依法不予支持；原告根据双方合同第九条约定，主张被告王某某支付300000元违约金的请求，经审查该约定的违约金过高，根据违约给原告造成的实际损失，以及预期利益，依据公平原则和诚实信用原则，确定以拖欠租赁费1346503元的10%即134650.3元确定违约金较为适宜，该违约金应由被告赔偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十六条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告榆林市某国际大酒店有限公司与被告王某某签订的房屋租赁合同有效。
二、本判决生效后十五日内，由被告王某某支付原告榆林市某国际大酒店有限公司租赁费1346503元、违约金134650.3元，共计人民币1481153.3元。
三、驳回原告榆林市某国际大酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20670元，由原告榆林市某国际大酒店有限公司负担2310元，被告王某某负担17360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 朱爱琳
审 判 员 李长鹏
人民陪审员 高巨才
二〇一四年九月十六日
书 记 员 雷梦娟