天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨汉民初字第8816号
原告:关振宇，男，1993年3月1日出生，满族，住天津经济技术开发区。
被告：东易日盛家居装饰集团股份有限公司天津分公司，住所地天津市河西区围堤道53号丽晶大厦1705号，统一社会信用代码：91120103375480323X8。
代表人：李若庭，总经理。
委托诉讼代理人：杨幕一，天津一勤律师事务所律师。
被告：天津生态城建设投资有限公司，住所地天津市滨海新区中新生态城动漫中路865号创意大厦1012层，统一社会信用代码：91120000675997689R。
法定代表人：李斌，董事长。
委托诉讼代理人：彭聪，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：李伟，该公司职员。
原告关振宇与被告东易日盛家居装饰集团股份有限公司天津分公司（以下简称东易日盛公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法追加天津生态城建设投资有限公司（以下简称生态城建投公司）作为共同被告参加诉讼，并依原告申请，委托司法鉴定。鉴定终结后，本院适用普通程序，于2016年9月7日公开开庭进行审理，审理中将本案案由确定为财产损害赔偿纠纷。原告关振宇，被告东易日盛公司委托诉讼代理人杨幕一，被告生态城建投公司委托诉讼代理人彭聪、李伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告关振宇向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿原告经济损失300000元；2.诉讼费由二被告承担。诉讼中原告将诉讼请求变更为：1.判令被告生态城建投公司赔偿原告经济损失3727元；2.诉讼费、鉴定费由被告生态城建投公司承担。事实与理由：原告于2015年4月从被告生态城建投公司购买×路×号×号房屋，并于当月办理入住。2015年5月，原告与被告东易日盛公司签订《住宅装饰装修工程施工合同》，将房屋交由东易日盛公司装修。2015年10月31日晚，原告上述房屋客厅地面下的采暖管道发生漏水，大量溢水侵泡了客厅、厨房、卫生间的地面和墙体，给原告造成经济损失。事故发生后，原告找二被告赔偿，二被告相互推卸责任，故此原告诉至法院。
被告东易日盛公司辩称，我公司在装修过程中未破坏地面，原告房屋地采暖管道漏水与我公司无关，我公司不同意赔偿。
被告生态城建投公司辩称，涉诉房屋的竣工验收时间为2013年10月，原告2015年4月购房时，已经历经两个采暖期，超出我公司对采暖管道的保修期限。不同意承担赔偿责任。
本院根据当事人的陈述及审查确认的证据，查明如下事实：
2015年4月8日，原告与被告生态城建投公司签订《商品房买卖合同》，购买被告生态城建投公司开发建设的×路×号×号住宅商品房一套，双方于当月办理房屋交付手续，交付标准为毛坯房。合同约定，被告生态城建投公司应按照《天津市住宅质量保证书》的规定履行保修职责。诉讼中，合同双方均未能提供《天津市住宅质量保证书》文本。
2015年5月7日，原告与被告东易日盛公司签订《住宅装饰装修工程施工合同》，约定由被告东易日盛公司为原告所购上述房屋进行装修，工期为2015年5月11日至10月11日，其中客厅地面装修内容为“现场配制水泥砂浆铺贴地砖”。合同签订后，被告东易日盛公司按照约定进场装修，后双方将工期变更为2015年8月4日至2015年11月12日。
2015年10月31日晚，原告房屋客厅影视墙南端部位地面以下的供暖管道发生渗漏，造成房屋地面、墙面受损。11月1日，小区物业公司联系了供热管道的供货商到达现场，刨开渗漏部位地面后，从供暖管道上拔出两颗铁钉。诉讼中，本院委托天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司对原告房屋内受损部位进行价格评估，该鉴定机构出具《司法鉴定意见书》，认定损失价格为3727元。原告垫付鉴定费3000元。
另查，诉争房屋竣工验收备案时间为2013年10月29日。
本院认为，原告与被告生态城建投公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应当按照合同约定，对原告房屋出现的质量问题承担维修责任。对于保修期限如何约定这一待证事实，原告与被告生态城建投公司作为合同双方均负有举证责任，但双方均未提供《住宅质量保证书》，以致约定保修期间难以查明。被告生态城建投公司主张保修期限为竣工验收后两个采暖期，如果该主张成立，就意味着原告购房时就已经超出保修期限，这与合同法关于卖方须对出卖标的物承担质量瑕疵担保责任的规定相违背，应属无效，故本院对其主张不予认定。对于保修期限的确定，《中华人民共和国合同法》第一百五十八条第二款规定，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，人民法院具体认定合同法第一百五十八条第二款规定的“合理期间”时，应当综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易习惯、标的物的种类、数量、性质、安装和使用情况、瑕疵的性质、买受人应尽的合理注意义务、检验方法和难易程度、买受人或者检验人所处的具体环境、自身技能以及其他合理因素，依据诚实信用原则进行判断。本案中，因地采暖管道属于隐蔽工程，原、被告在交接房屋时并未对该部分设施进行查验，且在非供热或试压期间，采暖管道内没有水流注入，原告客观上也难以查验管道是否存在质量瑕疵。故此，自被告交付房屋后至少须经过一个采暖期，原告才可能对地采暖管道质量完成检验。据此，原告房屋地采暖管道于2015年10月31日发生渗漏，应未超出合理检验期限，被告生态城建投公司仍应承担保修责任。
因无证据证实地采暖管道系被告东易日盛公司在装修过程中破坏，故被告东易日盛公司不应承担责任。原告在诉讼中放弃对被告东易日盛公司的诉讼请求，意思表示真实，本院依法照准。
《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。由此可见，原告有权要求被告生态城建投公司承担侵权赔偿责任。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十二条、第一百五十八条，《中华人民共和国侵权法》第六条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
被告天津生态城建设投资有限公司自本判决生效之日起十日内，赔偿原告关振宇因房屋地采暖管道渗漏遭受的财产损失3727元。
当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、鉴定费3000元，均由被告生态城建投公司承担，并于本判决生效之日起十日内直接交至本院。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张泽中
代理审判员 刘永强
人民陪审员 张淑梅
二〇一六年十月十七日
书 记 员 魏姝玲
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百二十二条：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第一百五十八条：?当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。
出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。
2.《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
3.?《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条第一款：人民法院具体认定合同法第一百五十八条第二款规定的“合理期间”时，应当综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易习惯、标的物的种类、数量、性质、安装和使用情况、瑕疵的性质、买受人应尽的合理注意义务、检验方法和难易程度、买受人或者检验人所处的具体环境、自身技能以及其他合理因素，依据诚实信用原则进行判断。