云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初316号
原告：云浮市云城区农村信用合作联社。营业场所：云浮市云城区翠石路农信联社办公大楼。
法定代理人：吴亚雁。
委托代理人：叶木全、罗泽华，广东百润律师事务所律师。
被告：邓碧南，男，汉族，1985年5月13日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
被告：邓锋，男，汉族，1944年12月12日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
被告：邓金为，男，汉族，1974年3月2日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
被告：吴小媛，女，汉族，1974年8月14日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
原告云浮市云城区农村信用合作联社诉被告邓碧南、邓峰、邓金为、吴小媛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告云浮市云城区农村信用合作联社的委托代理人罗泽华到庭参加诉讼，被告邓碧南、邓锋、邓金为、吴小媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告邓金为、吴小媛为夫妻关系。2013年3月20日，被告邓碧南就购建材向原告借款2000000元，双方签订合同编号为：云企农信（2013)个借字第01164875号《借款合同》，就借款类型、币种和金额、用途和期限、贷款利率、罚息利率和计息、结息、提款条件、贷款资金支付、还款、借款展期等条款进行了约定。合同约定：借款期限从2013年3月20日至2014年3月20日；贷款利率为固定利率，贷款利率为13.32%；逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；对逾期贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，并以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
在被告邓碧南与原告签订合同当天，被告邓峰、被告邓金为、吴小媛就上述《借款合同》的借款作为抵押担保人，提供权属被告邓峰位于云浮市裕华西路XX号的房屋所有权（建筑面积：384.94m2），以及被告邓金为、吴小媛共同共有的位于云浮市市区河南西路1号三河洲花园第18幢第三层XX号的房屋所有权（建筑面积：163.96m2）为抵押物，并分别与原告签订了云企农信（2013)抵字第01165334号、云企农信（2013)抵字第01165243号《抵押保证合同》。合同约定：抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿；本合同项下的有关公证、保险、评估、登记、鉴定、运输及保管、维修、提存等费用均由抵押人承担。随后，由上述抵押物所有人被告邓峰、邓金为、吴小媛出具《同意财产抵押证明书》，同意将上述房屋所有权作为被告邓碧南上述2000000元借款的抵押物，并分别办理房屋他项权利登记。
同日，被告邓峰、邓金为、吴小媛向原告出具《保证担保书》，为被告邓碧南与原告依主合同所形成的债务提供连带责任保证；保证范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的一切费用；保证期间为自本保证书作出之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订之后，原告按合同约定向被告邓碧南发放贷款人民币贰佰万元，并根据借款人的提款申请，将贷款2000000元转入其购建材交易对象曾建明的账户，以上借款还款方式均为按月付息，到期还本。
2014年3月19日，四被告与原告签订云企农信（2013)借展字第01504187号《借款展期协议》，协议约定：借款人和贷款人同意将云企农信（2013)个借字第01164875号《借款合同》的借款展期至2015年1月20日止；展期期间，借款利率在中国人民银行公布的一年至三年（含三年）贷款基准利率基础上上浮127%，据此确定年利率为13.9605%；结息日固定为每月的第20日。此外，三方对其他权利义务进行了约定。
被告邓碧南借款后，从2013年3月20日至2016年2月21日止，已支付利息共53958.07元，已支付罚息共1112.18元，应付未付利息、罚息、复利共796913.51元，即借款人共拖欠原告本息合共2796913.51元，上述借款已于2015年1月20日还款期限届满，但被告方至今仍未归还相应本息。
2016年3月4日，原告委托广东百润律师事务所处理上述纠纷，并签订《委托代理合同》，双方协议按照《广东省律师服务政府指导价》，本案律师代理费为99907元。
原告和被告方所签订的合同合法有效，原告已按合同约定出借款项、依约遵守，但在该合同的履行过程中，被告方并没有按合同的约定支付利息，被告方的行为严重损害了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告邓碧南归还原告借款本金贰佰万元整(¥2000000元)及利息、复利、罚息（本金为2000000元，暂计至2016年2月21日的利息、复利、罚息合计为796913.51元，之后从2016年2月22日起的利息按年贷款利率13.9605%计算，复利按年贷款利率13.9605%上浮40%计算，罚息按年贷款利率13.9605%上浮40%计算至还清款项止）；2、判令被告邓碧南支付律师代理费99907元给原告；3、判令被告邓碧南承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；4、判令被告邓峰、邓金为、吴小媛对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、确认原告对被告邓峰位于云浮市裕华西路XX号的房屋所有权（建筑面积：384.94m2）和对被告邓金为、吴小媛共同共有的位于云浮市市区河南西路1号三河洲花园第18幢第三层XX号的房屋所有权(建筑面积：163.96m2），在上述第1、2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权。
本院于2016年6月6日分别向被告邓碧南、邓峰、邓金为、吴小媛依法公告送达起诉状副本与开庭传票，但四被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。被告邓碧南、邓峰、邓金为、吴小媛没有提出答辩意见，也没有提供任何证据。
经审理查明，被告邓峰、邓碧南是父子关系；被告邓金为、吴小媛是夫妻关系。
2013年3月20日，被告邓碧南与原告签订了云企农信（2013）个借字第01164875号《借款合同》，约定：被告邓碧南向原告借款200万元，用途为购建材，借款期限从2013年3月20日至2014年3月20日，贷款利率为13.32%，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担。被告邓碧南在借款人一栏签名盖指模确认。
同日，被告邓锋、被告邓金为和吴小媛作为上述借款的抵押担保人，被告邓锋提供其所属的位于云浮市市区裕华西路XX号房地产，建筑面积：384.94㎡），被告邓金为和吴小媛提供共同共有的位于云浮市市区河南西路1号三河洲花园第18幢第三层XX号的房地产（建筑面积：163.96㎡）作为抵押物，分别与原告签订了云企农信（2013）抵字第01165334号、01165243号抵押保证合同。合同均约定：抵押担保范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告邓锋、被告邓金为和吴小媛分别在各自签订的抵押合同抵押人一栏签名盖指模确认。随后，被告邓锋、被告邓金为和吴小媛分别出具《同意财产抵押证明书》，同意将上述两房产作为被告邓碧南2000000元借款的抵押物，各自签名盖指模确认，被告邓碧南在借款人一栏签名盖指模确认。以上两处抵押物均已办理他项权登记手续，原告取得他项权证。
同日，被告邓锋、邓金为分别出具《保证担保书》，载明：对被告邓碧南云企农信（2013）个借字第01164875号《借款合同》
的债务提供连带责任保证。保证范围包括债权本金人民币贰佰万元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、和贵社实现债权而发生的一切费用，保证期间为自本保证书作出之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。如贷款展期的，我保证继续承担保证责任，保证期间至展期协议重新约定的履行期限届满之日后两年止。被告邓锋、邓金为分别在保证人（签章）一栏签名盖指模确认。
上述合同签订后，原告按照《借款合同》约定于2013年4月1日向被告邓碧南发送贷款200万元，并根据借款人邓碧南的提款申请，将贷款200万元转入其买建材交易对象曾建明的账户。还款方式是按月付息、到期还本。
2014年3月19日，邓碧南（借款人）、邓锋、邓金为、吴小媛（担保人）与原告签订云企农信（2014)借展字第01504187号《借款展期协议》，协议约定：本协议是对编号为云企农信（2013）个借字第01164875号的借款合同（以下简称“原合同”）的借款延期偿还协议。除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。原借款本金金额为人民币贰佰万元整，截止至2014年3月19日尚余未偿还之借款本金金额为人民币贰佰万元整；借款人和贷款人同意展期借款本金为人民币贰佰万元整。借款人应在原合同约定的借款到期日之前按原合同约定向贷款人清付原借款到期之日以前的借款利息和未获展期的借款本息及其他应付款项。原借款期限为自2013年3月20日起至2014年3月20日止。借款人和贷款人同意将借款展期至2015年1月20日止。展期期间，借款利率在中国人民银行公布的一年至三年（含三年）（借款期限档次）贷款基准利率基础上上浮127%，据此确定年利率为13.9605%。展期期间的借款利息自实际展期之日（即起息日）起按实际借款和实际借款天数计算，借款按月结息，每月第20日为结息日。被告邓碧南在借款人（盖章）一栏签名盖指模确认，其余三被告在担保人（盖章）一栏签名盖指模确认。
被告邓碧南从2013年3月20日至2016年2月21日止，已支付利息共53958.07元，已支付罚息共1112.18元，应付未付利息、罚息、复利共796913.51元，即被告邓碧南共拖欠原告本息合共2796913.51元。上述借款已于2015年1月20日还款期限届满，但被告方至今仍未归还相应本息。
另查明，2016年3月4日，原告与广东百润律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告因本案的纠纷委托广东百润律师事务律师代理一审诉讼程序，原告称支付律师服务费99907元。
根据原告的诉讼保全申请，本院于2016年3月30日作出（2016）粤5302民初316号民事裁定：一、对登记在被告邓金为名下位于云浮市市区河南西路1号三河洲花园第二期地下停车场G区XX号车位予以查封；二、对登记在被告邓金为名下粤XX**车辆予以查封；三、对登记在被告吴小媛名下位于云浮市市区翠玉二路XX号首层房屋予以查封；四、对登记在被告吴小媛名下位于云浮市市区翠玉二路XX号第二层房屋予以查封；五、对登记在被告吴小媛名下位于云浮市市区翠玉二路XX号第三层房屋予以查封；六、对登记在被告吴小媛名下位于云浮市市区翠玉二路XX号第四层房屋予以查封；七、对登记在被告吴小媛名下位于云浮市市区翠玉二路XX号第五层房屋予以查封；八、对登记在被告吴小媛名下位于云浮市市区翠玉二路XX号第六层房屋予以查封；九、对登记在被告吴小媛名下位于云浮市市区翠玉二路XX号第七、八层房屋予以查封。
以上事实，有原告金融许可证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、四被告宁彪身份证及户口簿、结婚证、云企农信（2013）个借字第01164875号《借款合同》、云企农信（2013）抵字第01165334号《抵押担保合同》、云企农信（2013）抵字第01165243号《抵押担保合同》、《同意财产抵押证明书》两份、他项权证书、《保证担保书》两份、《借款借据》、贷款出账通知书、结算业务委托书、贷款展期申请书、《借款展期协议》、邓碧南贷款逾期利息表、《委托代理合同》及庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告邓碧南在自愿、平等的基础上签订《借款合同》，该合同的签订符合双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同设定的权利和义务自其成立之日起即对双方具有法定约束力。本案中，原告已按约定发放了贷款200万元给被告邓碧南，有《借款借据》、贷款出账通知书、结算业务委托书为凭，本院予以确认。而借款期限届满后，被告邓碧南未按期全额还本付息，已违反了合同约定，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款……”，第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告诉请被告邓碧南归还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。利息及复利的计算方式：截止至2016年2月21日止尚欠的利息、复利为796913.51元。从2016年2月22日起至付清款项日止，利息以200万元为本金，按年贷款利率13.9605%上浮40%计算；复利以未能按时支付的利息，按照年贷款利率13.9605%上浮40%计算。
被告邓锋以其所属的位于云浮市裕华西路XX号的房地产，被告邓金为、吴小媛以共同共有的位于云浮市市区河南西路1号三河洲花园第18幢第三层XX号的房地产为本案债务提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，上述抵押合法有效，本院予以确认。原告请求对上述两处抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
被告邓锋、邓金为作为本案借款的保证人，自愿出具《保证担保书》，承诺对被告邓碧南本案债务提供连带责任保证，是两被告的真实意思表示，本院予以确认，因此原告请求被告邓锋、邓金为对本案债务承担连带清偿责任理由成立，本院予以支持。被告吴小媛未在上述两份《保证担保书》上签名，原告亦未能提供相关证据证实被告吴小媛为本案债务的保证人，故原告主张被告吴小媛对本案债务承担连带清偿责任，本院不予支持。
《借据合同》约定，贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担。该约定符合当事人意思自治原则，并未损害他人合法权益，依法对各方均具有法定约束力，原告以此主张被告承担因本案而支出的律师费合法有据，本院予以支持。原告与广东百润律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告委托广东百润律师事务所向法院起诉实现本案债权，律师费99907元，没有超过规定的收费标准。为此，原告主张被告支付为实现本案债权所支付的律师费99907元，本院予以支持。因上述律师费用均属于抵押担保及保证人担保的担保范围，原告主张在抵押物中优先受偿以及要求保证人承担连带清偿责任，本院予以支持。
对于原告请求被告承担为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等，部分费用并未实际发生，原告可待发生后另行主张或处理。
被告邓碧南、邓锋、邓金为、吴小媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法作缺席判决，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告邓碧南在本判决发生法律效力之日起十五内归还贷款本金200万元及利息、复利（计算方式：截止至2016年2月21日止尚欠的利息、复利为796913.51元。从2016年2月22日起至付清款项日止，利息以200万元为本金，按年贷款利率13.9605%上浮40%计算；复利以未能按时支付的利息，按年贷款利率13.9605%上浮40%计算）给原告云浮市云城区农村信用合作联社。
二、限被告邓碧南在本判决发生法律效力之日起十五内支付因实现本案债权而产生的律师费99907元给原告云浮市云城区农村信用合作联社。
三、原告云浮市云城区农村信用合作联社对被告邓锋名下的位于云浮市裕华西路XX号的房地产，对被告邓金为、吴小媛共同共有的位于云浮市市区河南西路1号三河洲花园第18幢第三层XX号的房地产，在上述第一、二判项范围内享有优先受偿权。
四、被告邓锋、邓金为对上述第一、二判项承担连带清偿责任。
五、驳回原告云浮市云城区农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29975元、财产保全费5000元、公告费300元，合共35275元（原告已预交），由被告邓碧南、邓锋、邓金为、吴小媛共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 黄秀萍
审 判 员 陈启荣
人民陪审员 叶金群
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 阮健欣