上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初14245号
原告(反诉被告)：陈明，男，1964年4月5日出生，汉族，住上海市闸北区。
原告(反诉被告)：ＸＸ，女，1966年7月3日出生，汉族，住址同上。
原告(反诉被告)：陈允灏，男，1996年11月10日出生，汉族，住址同上。
上列三原告(反诉被告)的共同委托诉讼代理人：张念宏，上海康程律师事务所律师。
被告(反诉原告)：吴小田，男，1989年10月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告(反诉原告)的委托诉讼代理人：刘扬，上海肃澜律师事务所律师。
原告陈明、ＸＸ、陈允灏诉被告吴小田房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。2016年9月21日，被告吴小田提出反诉，本院受理并合并审理。本院于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告陈明、ＸＸ、陈允灏的共同委托诉讼代理人张念宏、被告吴小田及其委托诉讼代理人刘扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)陈明、ＸＸ、陈允灏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付剩余房款20,000元；2、判令被告支付逾期付款违约金(以20,000元为基数，按照每日万分之五，自2016年7月31日计算至实际偿付之日)；3、判令被告支付以1、2项为基数计算的利息(按照同期银行贷款利率，自2016年7月31日计算至实际偿付之日)。事实和理由：原、被告于2016年3月31日就上海市杨浦区双辽支路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房屋签订上海市房地产买卖合同，双方就房屋款项的支付、办理房屋过户手续以及房屋交付的时间作出了约定。按照双方约定，被告应分批支付原告房屋款项，最后一批尾款被告应于取得房地产权证且双方验看、清点房产当日向原告支付。原告依约全面履行了合同义务，双方在办理完过户手续后，于2016年7月31日至涉诉房屋处验收、查看完毕，但被告拒不依约向原告支付剩余尾款20,000元，原告故起诉来院。审理中，因被告提出尚有270元水电煤的费用未结清，原告同意从尾款中扣除，故原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付剩余房款19,730元；2、判令被告支付逾期付款违约金(以19,730元为基数，按照每日万分之五，自2016年7月31日计算至实际偿付之日)。原告并撤回了第3项诉讼请求。
被告(反诉原告)吴小田答辩并反诉称，在买卖合同履行过程中，被告没有任何违约行为，而原告却未按照双方口头约定的2016年6月底交房的时间按期交房。直至2016年8月7日，被告通过报警后由锁匠开锁才进入房间。原告的违约行为给被告造成巨大经济损失，已超过合同尾款20,000元。故被告提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告支付逾期交房违约金36,630元(以已付房款1,980,000元为基数，按日万分之五的标准，从2016年7月1日计算至2016年8月6日)；2、判令反诉被告赔偿反诉原告装修违约损失15,000元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告开锁、维修门窗等费用1,430元；4、判令反诉被告向反诉原告交付楼下大门及信箱钥匙各一把。审理中，因原告将钥匙移交被告，故被告撤回第4项反诉诉讼请求。
原告(反诉被告)陈明、ＸＸ、陈允灏针对被告吴小田的反诉诉讼请求答辩称，原告严格按照双方签订的买卖合同约定履行，无违约行为。原告做好按期交房准备，是被告拒绝接收房屋，如有损失是其自己造成，故不同意被告的反诉诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区双辽支路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房屋原产权人为原告陈明、ＸＸ、陈允灏。2016年3月31日，原、被告签订上海市房地产买卖合同，约定被告向原告购买上海市杨浦区双辽支路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房屋，总房款1,700,000元。该合同第四条关于原告腾出房屋并通知被告进行验收交接的时间未填写。该合同第六条约定，在2016年6月30日之前，原、被告双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第九条约定，被告未按合同付款协议约定期限付款的，应当向原告支付违约金，按逾期未付款的日万分之五计算，自合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止。该合同第十条约定，原告未按合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给被告，应当向被告支付违约金，违约金按被告已付款日万分之五计算，违约金自合同第四条和第六条约定的应当交付期限第二日起算至实际交付之日止。合同附件三付款协议约定，被告应于签订合同当日支付首期房价款510,000元，原告同意被告通过向银行贷款支付第二期房价款1,180,000元，待被告取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房价款支付至原告指定账户7日内，原、被告双方应对该房产进行验看、清点，确认无误后，原告应将该房地产交付被告。同时，被告应支付尾款10,000元。同日，原、被告双方签订特别协议书，约定双方买卖上海市杨浦区双辽支路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房屋的名义成交价格为1,700,000元，实际成交价格为2,000,000元，差额300,000元作为装修费用无正规发票，由被告在签订合同当日支付290,000元，于办理房屋交接当日支付10,000元，被告并同意放弃向原告追索差额部分发票之权利。
合同签订后，被告按约支付首期房价款510,000元及装修费用290,000元。2016年6月25日，双方至房地产交易中心办理了产权过户手续。2016年7月11日，涉案房屋登记至被告名下。2016年7月25日，原告收到被告以贷款支付的房价款1,180,000元。2016年7月31日，双方至涉案房屋办理交接手续。经现场查看，双方确认原告应结清的水电煤费用为270元。但因被告对于原告交付房屋的时间有异议，不同意支付剩余20,000元尾款，故未完成交接。2016年8月7日，被告拨打报警电话后自行开锁进入涉案房屋。
审理中，被告提供的通话录音及证人何某某证言显示，原告曾口头答应在2016年7月1日前可以交房，后又表示在2016年7月中旬可以交房，但因涉案房屋内的租户未能搬离，故未能提前交房。
以上事实，由双方当事人陈述以及原告提供的上海市房地产买卖合同及特别协议书、房地产登记簿、证人何某某的证言，被告提供的证人何某某的证言、通话录音、报警记录、买卖合同及特别协议书等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同及特别协议书系双方当事人真实意思表示，双方均应按约履行。被告按照合同约定时间支付了首期及第二期房款，原告按照合同约定时间配合办理了产权过户，被告已实际取得房屋并仅剩20,000元尾款尚未支付。现双方争议的焦点在于原告是否逾期交房以及违约责任如何认定。
关于交房时间，双方的合同第四条虽然在交房日期处未填写具体时间，但因被告系以贷款方式支付第二期房款，该合同附件三付款协议中对于此种情况下的交房时间有明确约定，即贷款银行将第二期房价款支付至原告指定账户7日内，原、被告双方应对该房产进行验看、清点，确认无误后，原告应将房屋交付被告。本案中，原告于2016年7月25日收到贷款，故双方于2016年7月31日至涉案房屋办理交接符合合同约定，在对房屋状况无异议的情况下，被告应当在当日支付尾款并接受房屋。关于被告提出双方曾口头约定原告应于2016年7月1日前交房，原告并因此应承担逾期交房违约金的主张，本院认为，首先，房屋的交付时间是房屋买卖合同的主要内容之一，理应在书面合同中明确约定，尤其是在款项未完全支付即要求提前交房的情况下。按照被告的陈述，对于2016年6月底前办理产权过户并提前交房的时间，双方在签订合同前有过协商并已达成一致，那么在签订合同时理应将具体时间写入合同，以明确违约责任的承担。但双方签订的书面合同中仅写明在2016年6月30日前办理产权过户，并无2016年6月底前交房的约定，而合同附件中关于贷款方式下房屋交付的时间明确具体，亦符合正常的交易习惯。其次，虽然根据原、被告双方的通话录音及证人证言可以看出，原告确曾答应过提前交房，但对此双方有不同的理解。原告认为其只是在遵守房屋买卖合同约定的交房日期的前提下，同意尽可能早地配合被告完成交房手续，未能实现并非其恶意亦不应承担违约责任。被告则认为这是双方约定，原告未遵守即应当承担违约责任。对此，本院认为，从通话内容来看，并不能认定双方已明确不再适用书面合同中关于交房期限的约定，更无法认定双方达成如未在2016年7月1日前交房即应当按照书面合同约定承担违约责任的合意，因此，双方对口头承诺存有争议的情况下，仍应当按照书面合同约定来确定双方的权利和义务。再次，针对被告提出合同系第三方起草故未仔细阅看，导致合同中未将交房时间写明的主张，本院认为，买卖双方在签订合同前均应认真阅看合同条款以明确自己的权利和义务，因己方疏忽而使合同未将其要求的条件列入，现再要求对方承担违约责任，缺乏合同依据。
综上，原告按照双方合同约定如期交房，并不存在违反合同约定的情形，被告理应支付剩余尾款，现原告同意将双方无争议的水电煤等费用直接从尾款中扣除，亦于法不悖。被告反诉要求原告支付逾期交房违约金、赔偿装修违约金损失，缺乏合同和法律依据，本院难以支持。因被告拒绝支付尾款导致房屋未能顺利交接，被告自行进入涉案房屋，因此产生的换锁、修理门窗等费用亦应由被告自行承担。关于原告主张的逾期付款违约金，本院认为，虽然被告未按照合同约定在交房当日支付尾款，但从双方交易经过来看，被告未按期付款的原因并非其故意拖欠，而是因为原告曾口头同意提前交房但又未能实现，从而使双方对履约过程产生争议所致，因此，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)吴小田应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)陈明、ＸＸ、陈允灏房价款19,730元；
二、驳回原告(反诉被告)陈明、ＸＸ、陈允灏的其他诉讼请求；
三、驳回被告(反诉原告)吴小田的全部反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费150元(已减半收取)及反诉案件受理费563元(已减半收取)，均由被告(反诉原告)吴小田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李凌云
二〇一六年十一月二十二日
书记员 江晓丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。