福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初191号
原告：肖素安，男，汉族，1951年12月18日出生，住福建省福鼎市。
原告：刘宝芳，女，汉族，1952年11月20日出生，住福建省福鼎市。
二原告共同委托诉讼代理人：张承更，福建鹏远律师事务所律师。
被告：陈健，男，汉族，1951年11月7日出生，户籍地福建省福鼎市。
被告：潘鼎梅，女，汉族，1956年2月9日出生，户籍地福建省福鼎市。
原告肖素安、刘宝芳与被告陈健、潘鼎梅民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖素安、刘宝芳的共同委托诉讼代理人张承更、被告陈健到庭参加诉�，被告潘鼎梅经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
肖素安、刘宝芳向本院提出诉讼请求：1.判令陈健、潘鼎梅共同偿还其借款本金150万元及利息（自2016年11月10日起至实际还款之日止按月利率1.6%计算）和违约金（自2016年3月10日起至实际还款之日止按月0.4%计算）；2、判令肖素安、刘宝芳有权对拍卖、变卖陈健、潘鼎梅所提供的坐落于福鼎市××办事处××号（农资大楼二层）房产的价款优先受偿；3、陈健、潘鼎梅共同承担本案全部诉讼费用及肖素安、刘宝芳为实现债权花费的律师代理费用3万元。事实和理由：2015年3月10日陈健、潘鼎梅作为共同借款人与肖素安、刘宝芳在福鼎市公证处签订借款合同，借款150万元，借款期限为十二个月，借款月利率为6%，并约定逾期还款的行为视为违约应赔偿损失。同时，陈健、潘�梅以其所有的坐落于福鼎市××办事处××号（农资大楼二层）房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续。现还款期限已到，陈健、潘鼎梅仅支付利息至2016年11月9日，未能偿还借款本金及其余利息。
陈健辩称，肖素安、刘宝芳主张的借款及利息偿还情况均属实，但对违约金和律师代理费有异议。2016年3月份其与肖素安、刘宝芳已达成还款期限延期的约定，肖素安、刘宝芳现要求违约金不合理，其亦劝过肖素安、刘宝芳“本案事实清楚，无需请律师参与”，同时上述费用对其是太重的负担，因此要求减免。另外，请求能将月利率降为1.2%。
潘鼎梅未作答辩。
诉讼中，肖素安、刘宝芳提供了以下证据：
1、肖素安、刘宝芳、陈健、潘鼎梅的身份证各一份，用于证明�方当事人的身份情况；
2、公证书、抵押合同、房屋他项权证、借款合同各一份，用于证明本案借款事实及陈健、潘鼎梅提供房屋作为借款抵押物。
3、海峡银行转账交易记录一份、农业银行交易明细清单二份，用于证明肖素安、刘宝芳已经履行交付借款义务及陈健、潘鼎梅支付相应利息情况，在支付利息时，有时候是通过陈健的女儿陈婷婷支付的。
4、委托代理合同和律师费发票各一份，用于证明肖素安、刘宝芳为实现债权花费律师代理费3万元。
本院认为，潘鼎梅未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃答辩和质证等诉讼权利。肖素安、刘宝芳提供的上述证据来源合法、内容真实，符合证据的形式要件，可作为适格证据予以使用，且陈健、潘鼎梅�上述证据亦未表示异议，因此上述证据能够证明肖素安、刘宝芳主张的事实成立，本院予以确认。
本案经审理认定事实如下：2015年3月10日，陈健、潘鼎梅与肖素安、刘宝芳签订借款合同和抵押合同各一份，约定陈健、潘鼎梅向肖素安、刘宝芳借款150万元，借款期限为十二个月，借款月利率为1.6%，若借款人逾期还款，应另行赔偿出借人诉讼费用、律师代理费等费用及造成出借人的其他损失；陈健、潘鼎梅提供其所有的坐落于福鼎市××办事处××号（农资大楼）二层房屋作为借款抵押。同日，各方就借款合同和借款抵押物分别办理了公证和抵押登记手续。次日，肖素安、刘宝芳通过银行转账方式向陈健、潘鼎梅交付了全部借款。借款后，陈健、潘鼎梅按约支付利息至2016年11月9日，未能偿还借款本金，肖素安、刘宝芳遂诉至本院，并产生律师代理费损失3万元。
综上所述，本院认为，陈健、潘鼎梅共同拖欠肖素安、刘宝芳借款本金150万元的事实清楚、证据充分。陈健、潘鼎梅未能按约偿还借款，应承担相应的民事责任。肖素安、刘宝芳关于陈健、潘鼎梅共同偿还其上述本金，并从2016年11月10日起按月利率1.6%计付利息的请求，未超过双方约定，符合法律规定，予以支持。肖素安、刘宝芳还主张陈健、潘鼎梅偿还其追讨债权产生的律师代理费损失3万元，该主张符合双方约定，结合肖素安、刘宝芳确有聘请律师作为诉讼代理人参与诉讼的事实，且律师收费符合法律规定，上述主张予以支持。陈健、潘鼎梅自愿以自有的坐落于福鼎市××办事处××号（农资大楼二层）房屋作为上述借款的抵押，并依法登记，该抵押行为合法、有效，肖素安、刘宝芳关于对上述房屋享有优先受偿权的请求予以支持。由于双方未约定违约金，且肖素安、刘宝芳主张的利息请求实际属逾期付款利息的损失，因此肖素安、刘宝芳关于按月0.4%计付违约金的请求，缺乏法律和事实依据，该请求不予支持。陈健关于减免利息和不支付律师代理费损失的抗辩，既与双方约定不符，又缺乏法律依据，不予支持。潘鼎梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈健、潘鼎梅应于本判决生效之日起六十日内共同偿还原告肖素安、刘宝芳借款本金150万元，并从2016年11月10日起至借款付清之日止按月利率1.6%计付利息。
二、被告陈健、潘鼎梅应于本判决生效之日起六十日共同偿还原告肖素安、刘宝芳为实现债权产生的律师代理费损失3万元。
三、被告陈健、潘鼎梅如未履行上述第一、二项判决内容，原告肖素安、刘宝芳有权以被告陈健、潘鼎梅共有的坐落于福鼎市××办事处××号（农资大楼二层）房屋（房屋他项权证号：鼎房他证FD字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告肖素安、刘宝芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19110元，减半收取计9555元，由原告肖素安、刘宝芳共同负担162元，由被告陈健、潘鼎梅共同负担9393元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 谢维芳
二〇一七年四月十七日
书记员 张思薇
附相关法律、法规、司法解释：
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能�行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行�。