贵州省罗甸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗商初字第13号
原告中国农业银行股份有限公司罗甸县支行。住所地：罗甸县龙坪镇人民街。
负责人雷某某。
委托代理人夏某某，男，1966年4月15日生，汉族，贵州省罗甸县人，住罗甸县龙坪镇。系该行综合部经理。
被告罗甸县天辰贸易公司。住所地：罗甸县沫阳镇农贸市场。
法定代表人徐某某，男，1988年10月12日生，汉族，贵州省罗甸县人，初中文化，住罗甸县龙坪镇。
被告伍某某，男，1963年9月12日生，侗族，贵州省罗甸县人，大专文化，住罗甸县龙坪镇。
被告罗某，女，1965年10月10日生，布依族，贵州省罗甸县人，大专文化，住罗甸县龙坪镇。
被告田某甲，男，1960年10月1日生，土家族，贵州省罗甸县人，大专文化，住罗甸县龙坪镇。
被告田某乙，男，1935年7月3日生，土家族，贵州省罗甸县人，中专文化，住罗甸县龙坪镇。
被告李某某，女，1947年4月12日生，布依族，贵州省罗甸县人，小学文化，住罗甸县龙坪镇。
被告罗某、田某甲、田某乙、李某某的委托代理人伍某某，系共案被告。
原告中国农业银行股份有限公司罗甸县支行（以下简称中国农行罗甸县支行）诉被告罗甸天辰贸易有限公司（以下简称天辰贸易公司）、伍某某、罗某、田某甲、田某乙、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法由审判员王荣梅适用简易程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国农行罗甸县支行委托代理人夏某某、被告天辰贸易公司法人徐某某、被告伍某某到庭参加诉讼，被告罗某、田某甲、田某乙、李某某委托伍某某代为出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农行罗甸县支行诉称：被告天辰贸易公司因需流动资金，于2014年1月9日向原告借款450万，期限1年，于2015年1月22日到期，还款方式为一次性还本按月还息，贷款担保方式为房地产抵押，抵押物为伍某某、罗某位于罗甸县龙坪镇某某路证号为罗房权证龙坪镇字第A000XX**号的房产和田某甲、田某乙、李某某位于罗甸县龙坪镇某某路X号证号为罗房权证龙坪镇字第A000XX**号的房产。贷款到期后，经原告多次催收，被告仅还本金3523641.11元及相应利息，截止2015年9月23日止，尚欠贷款本金976358.89元及相应利息未予偿还。在诉讼期间，被告已偿还569062.29元，现尚欠407296.60元及相关利息未予偿还。被告逾期未归还原告贷款的行为违反了借款合同的相关约定和《中华人民共和国合同法》第206条的规定，故，特依法起诉请法院判决被告偿还原告贷款407296.60元及相关利息，并承担本案诉讼费用。根据《中华人民共和国物权法》第179条和182条的规定，原告有对被告伍某某、罗某、田某甲、田某乙、李某某抵押给原告的房产和抵押房产占用范围内的土地使用权享有优先受偿权。
被告天辰贸易公司法人徐某某辩称：被告所称贷款、抵押及还款情况属实，但该笔款项是用于公司经营的，我要求把公司账目算清楚后各股东再均摊共同偿还。
被告伍某某辩称：原告诉称属实，天辰贸易公司应该要主动承担起该笔债务，积极主动追偿外部债权，尽快偿还该笔贷款及利息。
原告就自己的主张提交以下证据：1、营业执照及组织机构代码证。证明原告诉讼主体合法；2、第一被告的营业执照、机构代码证、税务登记证以及其他被告的身份证。证明被告的诉讼主体资格合法；3、农业银行的借款合同（编号：52010120140000105）及借款凭证。证明被告天辰贸易公司于2014年1月23日向原告借款450万元的事实；4、抵押合同、抵押担保承诺书及房地产抵押清单。证明伍某某、罗某及田某乙、田某甲、李某某为该笔贷款用房屋抵押担保的事实；5、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履责通知书。证明该笔贷款逾期后，原告向被告催收账款的事实。
被告方对原告提交的证据均质证称无异议。
被告方未向法庭提交证据。
原告提交的以上证据，经庭审举证质证，证据来源合法，客观，与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理查明：被告天辰贸易限公司因需流动资金，于2014年1月23日与原告中国农行罗甸县支行签订编号为52010120140000105贷款合同书，被告伍某某及罗某、田某甲及田某乙、李某某与原告中国农行罗甸县支行签订最高额抵押合同，分别用属于被告伍某某、罗某位于罗甸县龙坪镇某某路房产证号为罗房权证龙坪镇字第A000XX**号的房产和属于田某甲、田某乙、李某某位于罗甸县龙坪镇某某路X号罗房权证龙坪镇字第A000XX**号的房产作为贷款抵押，向原告贷款450万元，借款期限1年，于2015年1月22日到期，还款方式为一次性还本按月还息。贷款到期后，经原告催收，被告偿还本金3523641.11元，截止2015年9月23日止，尚欠贷款本金976358.89元及相应利息。诉讼期间，被告偿还给原告本息569062.29元，现尚欠407296.60元本金及相关利息未予偿还。
本院认为：中国农行罗甸县支行与天辰贸易公司签订的流动资金借款合同、与伍某某、罗某、田某甲、田某乙、李某某签订的抵押担保合同，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应当依约履行。中国农行罗甸县支行已向天辰贸易公司发放借款本金450万元，全面履行了合同义务，天辰贸易公司在偿还了部分本金和利息后，至今尚有407296.60元本金及相应利息未偿还。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，以及双方所签的流动资金借款合同中关于偿还借款本息的约定，天辰贸易公司已构成违约。因本案各方当事人对于尚欠贷款余额及其后的利息计算方式均无异议，因此，对于中国农行罗甸县支行要求天辰贸易公司偿还借款本金407296.60元以及2015年9月22日起至实际履行之日止的利息的主张，本院予以支持。本案为金融借贷合同案件，被告天辰贸易公司法人徐某某主张该笔款项是用于公司经营的，要求把公司账目算清楚后各股东再均摊偿还，理由不成立，本院不予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”之规定，被告伍某某、罗某、田某甲、田某乙、李某某与中国农行罗甸县支行签订的抵押担保合同，抵押财产已依法登记，中国农行罗甸县支行依法对抵押担保合同项下的抵押财产享有抵押权，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。根据双方抵押合同的约定，抵押担保的范围为天辰贸易公司与原告中国农行罗甸县支行签订的编号52010120140000105为借款合同项下的借款本金、利息、罚息等债权人实现债权和抵押权的一切费用，故如天辰贸易公司未按合同约定偿付原告借款本息及实现债权的全部费用时，原告有与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。
综上，原告中国农行罗甸县支行要求天辰贸易公司偿还借款本息及行使抵押权的主张符合法律规定，本院依法支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、由被告罗甸天辰贸易有限公司于本判决生效之后十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司罗甸县支行借款本金共计人民币肆拾万柒仟贰佰玖拾陆元陆角元（￥407296.60元）及自2015年9月22日起至实际给付之日止的相应利息。
二、如被告天辰贸易有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司罗甸县支行可以就被告伍某某、罗某名下位于罗甸县龙坪镇某某路房产证号为罗房权证龙坪镇字第A000XX**号房产及田某甲、田某乙、李某某名下位于罗甸县龙坪镇某某路X号罗房权证龙坪镇字第A000XX**号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案案件受理费共计人民币13733.00元，减半收取6866.50元，由被告罗甸天辰贸易有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。
若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人申请执行的期限为二年。
审判员 王荣梅
二〇一五年十二月十四日
书记员 胡永文