江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0111民初202号
原告：徐婷，女，1977年2月1日出生，汉族，住江西省高安市。
委托代理人：胡剑平，江西求正沃德律师事务所律师。
被告：常席林，男，1972年9月7日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：刘红萍，女，1969年10月28日出生，汉族，住江西省高安市。
原告徐婷与被告常席林、刘红萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理，依法组成由审判员宋赣平担任审判长、代理审判员喻文勇主审、人民陪审员周锋参加评议的合议庭公开开庭进行了审理。原告徐婷的委托代理人胡剑平到庭参加诉讼，被告常席林、刘红萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐婷诉称：被告常席林因生意周转需要，自2013年12月1日至2014年6月11日向原告徐婷14次借款。原告徐婷通过自身及第三人账户向被告常席林指定的罗丽、邹春生、付静账户支付了借款。期间，被告常席林曾归还过部分本金和利息。为确定借款本息数及归还事宜，原告徐婷与被告常席林于2015年2月13日签订了一份《协议书》，该协议确定：截止到2015年2月13日，被告常席林欠原告徐婷借款本金2690000元、利息690000元，此后的利息按月息二分计算，被告常席林承诺在2015年8月13日归还全部借款本息，并以其坐落于南昌市东湖区洪都北大道1131号翠湖嘉园2号楼2单元2301、2302号房屋为借款本息的偿还向原告徐婷提供抵押担保，如发生争议，双方可在协议签订地人民法院提起诉讼解决。同日，被告常席林、刘红萍与原告徐婷到南昌市房产管理局办理了抵押房屋的抵押登记手续，房管部门亦已下发他项权证。被告常席林并没有在2015年8月13日向原告徐婷偿还借款本息，此后经原告徐婷多次催讨，至今仍未偿还分文。为维护原告徐婷的合法权益，故起诉请求判令：1、被告常席林向原告徐婷归还借款本金2690000元、利息1335600元（利息暂算至2016年2月13日止，此后的利息继续按月息2%算至借款本息全部付清日止），以上本息合计4025600元；2、原告徐婷对被告常席林与被告刘红萍共同用于向原告徐婷抵押的南昌市东湖区洪都北大道1131号翠湖嘉园2号楼2单元2301、2302室房屋有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告常席林、刘红萍未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
原告徐婷为支持其主张，向本院提交协议书、借款及抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、借款凭证，证明2013年12月1日至2014年6月11日，被告常席林向原告徐婷14次借款，原告徐婷通过自身账户及第三人账户向被告常席林指定的罗丽、邹春生、付静账户支付了借款。期间，被告常席林曾归还过部分本金及利息，截止到2015年2月13日，被告常席林欠原告徐婷借款本金2690000元、利息690000元，合计3380000元。2015年2月12日后，按月息2分利率计算，截止到2016年2月13日，发生利息645600元，被告常席林共欠原告借款本金2690000元，利息1335600元。被告常席林与被告刘红萍以其拥有的坐落于南昌市东湖区洪都北大道1131号翠湖嘉园2号楼2单元2301、2302室房屋为其偿还原告徐婷欠款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告徐婷对该两套抵押房屋有优先受偿权。
被告常席林、刘红萍未出庭质证，也未向本院提交证据。
经审查，本院认为：上述证据由原告徐婷依法向本院提交，内容与本案事实相关，来源和形式符合法律规定，本院予以认定。
本院根据上述认证及当事人的陈述查明：2015年2月13日，原告徐婷与被告常席林签订《协议书》，约定：双方经协商一致，就被告常席林向原告徐婷借款事宜，达成如下协议，以资双方共同遵守。一、双方就原告徐婷向被告常席林出借款项的以下事实共同确认如下：1、2013年12月1日至2014年4月29日期间，原告徐婷分8笔付至被告常席林指定的罗丽账户[户名：罗丽，开户行：工行，账号：62×××90（2笔）；户名：罗丽，开户行：农商银行，账号：62×××24（5笔）；户名：罗丽，开户行：农业银行，账号：62×××*2（1笔）]的款项为960000元，由新中英陶瓷集团（修水）有限公司出具收据，月息3分，借款期限1个月，未归还本息；2、2014年6月11日，原告徐婷付至被告常席林指定的邹春生账户（户名：邹春生，开户行：农商银行，账号：62×××**）的款项为100000元，由新中英陶瓷集团（修水）有限公司出具收据，月息3分，借款期限1个月，未归还本息；3、2014年3月27日，原告徐婷以徐万成名义付至被告常席林指定的罗丽账户的款项为100000元，由新中英陶瓷集团（修水）有限公司出具收据，月息3分，借款期限1个月，未归还本息；4、2014年4月17日，原告徐婷以闵乐根名义（户名：李霞，开户行：中信银行，账号：62×××59）付至被告常席林指定的付静账户（户名：付静，开户行：中国农业银行高安市支行，账号：62×××15）的款项为2000000元，月息3分，借款期限3个月，利息付至2015年1月17日，已归还本金1420000元，尚欠本金580000元及相应利息；5、2014年1月26日、29日，原告徐婷通过黄辉账户分2笔付至被告常席林指定的罗丽账户（户名：罗丽，开户行：农商银行，账号：62×××24；户名：罗丽，开户行：农业银行，账号：62×××14）的款项为350000元，由新中英陶瓷集团（修水）有限公司出具收据，月息3分，借款期限1个月，未归还本息；6、2014年1月4日，原告徐婷通过徐杰账户（户名：徐杰，开户行：工行，账号：15×××94）在新中英陶瓷集团有限公司POS机上转给该公司的款项为100000元，由新中英陶瓷集团（修水）有限公司出具收据，月息3分，借款期限2个月，未归还本息；7、2014年4月29日，原告徐婷通过晏剑珲账户（户名：晏剑珲，开户行：农业银行，账号：62×××16）付至被告常席林指定的罗丽账户（户名：罗丽，账号：62×××12）的款项为500000元，由新中英陶瓷集团（修水）有限公司出具收据，月息3分，借款期限2个月，未归还本息。以上借款均是由原告徐婷或其指定的账户借给被告常席林或其指定的账户，双方对上述债权、债务均无异议。二、双方确认：截止到本协议签署日止，被告常席林向原告徐婷的借款尚有本金2690000元及利息690000元未归还和支付，双方同意此后的利息按月息3分计算，被告常席林同意在2015年8月13日前一次性全部归还本息。三、被告常席林同意以其名下位于南昌市东湖区洪都北大道1131号翠湖嘉园2号楼2单元2301、2302室房屋为其向原告徐婷归还上述借款本息提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、实现债权所支出的费用等，抵押期限从2015年2月13日至2016年2月13日，被告常席林的妻子刘红萍对此同意并予以配合共同办理抵押登记。四、双方均应诚信履行协议，发生争议应协商解决，协商不成可向协议签署地人民法院提起诉讼解决。五、本协议一式两份，双方各执一份，由双方在南昌市青山湖区温馨久久CEO酒店签署，均具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。
同日，原告徐婷与被告常席林、刘红萍签订《借款及抵押合同》，约定：被告常席林因生意资金周转向原告徐婷借款3380000元，被告常席林、刘红萍同意将名下位于东湖区洪都北大道1131号翠湖嘉园2号楼2单元2301、2302室的房产作为抵押担保，房产证号：10××12、10××13、1001042814、10××15，房产面积146.85、146.85。抵押期限从2015年2月13日至2016年2月13日。
同日，原告徐婷与被告常席林、刘红萍办理了上述房屋的抵押权登记，原告徐婷取得上述房屋的房屋他项权证。
另查明：1、原告徐婷于2014年1月28日、2月28日分别向罗丽62×××90账户转入100000元、100000元，于2013年12月1日、12月10日、12月24日、2014年1月4日、1月29日分别向罗丽6226820010702388***账户转入100000元、70000元、160000元、100000元、170000元，于2014年4月16日向罗丽62×××*2账户转入160000元，共计转款960000元。2、原告徐婷于2014年6月11日向邹春生62×××**账户转入100000元。3、李霞于2014年4月17日从其62×××59账户向付静62×××15账户转入2000000元。4、黄辉于2014年1月26日向罗丽6226820010702388***转入100000元，潘玲于2014年1月29日向罗丽62×××14账户转入250000元。5、徐杰于2014年1月4日从其15×××94账户发生POS交易100000元。6、晏剑珲于2014年4月29日向罗丽62×××12账户转入500000元。
上述事实有上述证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原告徐婷与被告常席林签订《协议书》确认出借款项、利息标准、归还期限等事实，且原告徐婷及李霞、黄辉、徐杰、晏剑珲等人向罗丽、邹春生、付静等人转账的事实与该协议确认的借款事实相符，据此可以认定原告徐婷与被告常席林之间的借贷关系存在。双方在《协议书》中确认按月息3分（年利率36%）计息，超过法律保护的民间借贷利率最高限（年利率24%），但未超过法律规定的利息无效部分的分割线（年利率36%），对尚未支付的利息应按年利率24%计算，对已支付未超过年利率36%的利息，本院不做处理。根据双方确认的借贷时间、金额、还本付息等情况，确定至2015年2月13日，可以认定被告常席林尚欠原告徐婷借款本金2690000元及利息498937元，此后利息应以借款本金2690000元为基数按年利率24%计算，且被告常席林同意在2015年8月13日前一次性全部归还本息。现全部归还本息期限已届满，而被告常席林未按照约定履行，已构成违约，原告徐婷有权要求被告常席林立即归还借款本息及按年利率24%继续计算逾期利息。计算至2016年2月13日，被告常席林应归还原告徐婷借款本金2690000元及利息1144537元，自2016年2月14日起至本判决指定清偿之日止的利息以借款本金2690000元为基数按年利率24%计算。被告常席林、刘红萍与原告徐婷签订《借款及抵押合同》，以其名下位于南昌市东湖区洪都北大道1131号翠湖嘉园2号楼2单元2301、2302室的房产为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押权登记，原告徐婷也取得上述房屋的房屋他项权证，该抵押权依法设立。如被告常席林不履行上述债务，原告徐婷有权就被告常席林、刘红萍名下位于南昌市东湖区洪都北大道1131号翠湖嘉园2号楼2单元2301、2302室的房产优先受偿。被告常席林、刘红萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第九条、第二十六条、第二十九条、第三十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告常席林在本判决生效之日起十日内向原告徐婷归还借款本金2690000元及计算至2016年2月13日的利息1144537元，自2016年2月14日起至本判决指定清偿之日止的利息以借款本金2690000元为基数按年利率24%计算；
二、如被告常席林不履行上述债务，原告徐婷有权就被告常席林、刘红萍名下位于南昌市东湖区洪都北大道1131号翠湖嘉园2号楼2单元2301、2302室的房产优先受偿；
三、驳回原告徐婷的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39005元，由原告徐婷负担1850元，由被告常席林、刘红萍负担37155元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 宋赣平
代理审判员 喻文勇
人民陪审员 周 锋
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 陈 婵