鄂托克旗人民法院民事判决书（2017）内0624民初758号原告鄂尔多斯市盛世金农农牧业开发有限责任公司，统一社会信用代码91150693552806440Y。法定代表人武某，系该公司董事长。委托代理人胡某，内蒙古蒙西律师事务所律师。被告丁某。原告鄂尔多斯市盛世金农农牧业开发有限责任公司（以下简称盛世金农公司）与被告丁某土地承包经营权纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛世金农公司的委托代理人胡某到庭参加了诉讼，被告丁某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告盛世金农公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁某向原告盛世金农公司给付拖欠的土地转包费84800元及从2014年12月1日至2017年3月20日间已产生的逾期违约金12317.2元，合计97117.2元；2.判令被告丁某对未给付转包费承担从2017年3月21日至实际给付日期间的违约金；3.判令被告丁某承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月21日，原、被告签订“土地经营权转包合同”，被告丁某租赁原告盛世金农公司具有经营权的1480亩土地，租赁期限为一年，租赁费为384800元，租赁费给付方式为合同签订后的三日内被告丁某向原告盛世金农公司支付租赁费300000元，剩余84800元于2014年11月30日前一次性付清。合同签订后，原告盛世金农公司将所转包的土地交付被告丁某耕种，被告丁某也按照约定向原告盛世金农公司支付了首付承包费300000元。此后至今，被告丁某应于2014年11月30日前付清的剩余转包费84800元一直未向原告盛世金农公司支付。原告盛世金农公司认为，原、被告之间因合法的土地租赁关系而形成的债权债务关系应受法律保护。原、被告之间的债权债务关系事实清楚，被告丁某应承担向原告盛世金农公司偿还债务的义务，但被告丁某未按照约定的期限向原告盛世金农公司支付剩余转包费84800元，应承担支付拖欠转包费和承担逾期给付的违约责任。由于原、被告双方没有约定逾期付款违约金的计算方法，根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准问题的批复》的精神，当事人未约定逾期付款违约金计算方法的，应按照银行同期贷款基准利率为标准计算违约金；但现在因国家已取消银行基准利率的规定，所以原告盛世金农公司认为，计算被告丁某承担的违约金时，应按照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》中确定的利率计算方法（即从逾期之日起按照1.75的利率）计算出被告丁某应向原告盛世金农公司承担违约金的数额。故此，原告盛世金农公司为维护自己的合法权益，向你院提起诉讼，请求支持原告盛世金农公司的全部诉讼请求。被告丁某未答辩，也未向本院提交答辩材料。原告盛世金农公司为证明其主张向法庭提供了以下证据：土地经营权转包合同一份，证明：1、原、被告之间形成了土地租赁关系的事实；2、被告丁某应向原告盛世金农公司支付384800元的土地租赁费，原告盛世金农公司自认收到300000元，被告丁某尚欠原告盛世金农公司84800元；3、合同第九条约定被告丁某应于2014年11月30日之前向原告盛世金农公司支付剩余土地租赁费84800元，逾期未付应承担违约金，由于双方未约定违约金计算方法，原告盛世金农公司按照法定的违约金计算方法请求了违约金的事实。被告丁某未质证。本院认为，该证据具有真实性、合法性，而且与本案具有关联，故予以采信。被告丁某未提供证据。经审理查明，2014年1月21日，原告盛世金农公司与被告丁某签订了《土地经营权转包合同》。原告盛世金农公司将其具有经营权的1480亩土地的经营权转包给被告丁某，转包费为384800元（1480亩×每亩260元），转包期限为从2014年1月21日起至2014年12月30日止，付款方式为分批付款，合同签订后三日内现付押金300000元，剩余84800元于2014年11月30日前一次性付清。合同签订后，原告盛世金农公司将所转包的土地交付被告丁某耕种，被告丁某也按照约定向原告盛世金农公司支付了首付承包费300000元，但剩余承包费84800元至今未给付。本院认为，原告盛世金农公司将具有土地经营权的土地转包给了被告丁某，双方约定的转包期限在其取得土地经营权的流转期间内，而且合同还约定被告丁某在合同期限内不能改变土地用地性质，故原、被告签订的《土地经营权转包合同》为双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。原告盛世金农公司已按照合同约定将土地经营权交付被告丁某耕种，被告丁某亦应遵守合同约定，足额付清土地转包费，但被告丁某只向原告盛世金农公司支付了300000元的承包费，剩余84800元的承包费至今仍未付清，故原告盛世金农公司要求被告丁某给付土地转包费84800元的主张符合法律规定，本院予以支持。被告丁某未付清的承包费84800元应于2014年11月30日之前付清，但至今未付清，已构成违约，原、被告双方在土地经营权转包合同中未对违约金事项作出约定，现原告盛世金农公司按每日1.75主张逾期付款违约金，该主张并未超出法律保护范围，故本院对原告盛世金农公司要求被告丁某支付每日1.75的逾期付款违约金的主张予以支持，即被告丁某向原告盛世金农公司以承包费84800元为基础承担从2014年12月1日至2017年3月20日为止，按每日1.75计算的违约金12317.2元及从2017年3月21日至实际给付之日止，按每日1.75计算的违约金。被告丁某未到庭参加诉讼，也未向法庭提供证据，应承担对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第八条第一款、第十条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告丁某欠原告鄂尔多斯市盛世金农农牧业开发有限责任公司土地承包费84800元及逾期付款违约金（以承包费84800元为基础从2014年12月1日至2017年3月20日止，按每日1.75计算的违约金为12317.2元，从2017年3月21日至实际给付之日止，按每日1.75计算的违约金），此款被告丁某于本判决生效之日起3日内给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2228元，公告费600元，共计2828元由被告丁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行的期间为二年审判长 代 兄代理审判员 翟宇东人民陪审员 刘凤梅二〇一七年八月二十日书记员 青 兰法条链接《中华人民共和国农村土地承包法》第八条第一款农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第三十九条第一款承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。