黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1191号上诉人（原审原告）姚庆凤，现住黑龙江省五大连池市。被上诉人（原审被告）王玉明，住齐齐哈尔市。被上诉人（原审第三人）刘叶，住黑龙江省黑河市。上诉人姚庆凤为与被上诉人王玉明、刘叶案外人执行异议纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2015）龙民初字第1191号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员梁铁滨担任审判长，审判员杨志欣、代理审判员高威参加评议的合议庭，对本案进行了审理，书记员王宝亮担任记录。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2012年9月29日，姚庆凤与刘叶签订房屋买卖协议，刘叶将登记于其名下的坐落于黑龙江省引龙河农场龙祥佳苑小区3号楼2单元241号，建筑面积为90.18平方米（北安房权证引龙河字第S50000**号）的住宅房屋卖给姚庆凤，姚庆凤于同年10月30日付清全款后，该房由姚庆凤一直占有、使用。姚庆凤与刘叶就涉诉房屋未办理房屋权属变更登记，涉诉房屋的权属证书显示，房屋所有权人为刘叶，登记时间为2012年9月27日，房屋性质为经济适用。龙沙区人民法院（2014）龙民初字第825号民事判决书认定案外人郭兴忠、郭健伟系父子关系，案外人郭健伟应给付王玉明欠款本息合计83，794.69元，案外人郭兴忠承担连带偿还责任。2015年7月2日，因案外人郭健伟、郭兴忠拒不履行生效法律文书确定的义务，龙沙区人民法院裁定查封了涉诉房屋，姚庆凤、刘叶向龙沙区人民法院提出执行异议。2015年9月7日，龙沙区人民法院作出（2015）龙法异字第7号执行裁定书，认定案外人郭兴忠与刘叶系夫妻关系，夫妻婚姻存续期间所获收益及其所购财产均是夫妻共同财产；夫妻共同生活所负的债务理应由夫妻共同偿还，刘叶作为承担连带偿还责任人的妻子，具有以婚姻存续期间的财产与收益，承担连带偿还债务的义务，另依据《经济适用住房管理办法》中关于购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易的规定，刘叶并未取得涉诉房屋的完全产权，故龙沙区人民法院裁定驳回姚庆凤、刘叶提出的执行异议请求。姚庆凤不服，于2015年10月13日提出执行异议之诉，要求撤销龙沙区人民法院作出的（2015）龙法异字第7号执行裁定书，并将坐落在黑龙江省引龙河农场龙祥佳苑小区3号楼2单元241号，建筑面积为90.18平方米（北安房权证引龙河字第S50000**号）的住宅房屋确认归姚庆凤所有。原审法院经审理认为：人民法院作出的判决书，一经生效，即产生法律效力，对原、被告具有绝对的确定力、羁束力、执行力，非经法定程序，不得任意撤销。姚庆凤要求撤销龙沙区人民法院作出的已生效裁定书的诉讼请求，已超越民事裁判之职权，姚庆凤的上述主张应启动审判监督程序，或通过申诉途径予以解决，故一审法院对其第一项诉求，不予支持。本案中，因涉诉房屋的房屋所有权证书载明房屋性质为经济适用房，故该房屋的性质应以行政登记为准，姚庆凤主张该房屋性质为商品房的观点，一审法院不予采纳；另涉诉房屋所有权证上体现的该产权初始登记时间为2012年9月27日，依据建设部《经济适用住房管理办法》第三十条之规定，“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”，该房屋的产权变更登记与行政法规相抵触，姚庆凤与刘叶并未完成相应的涉诉房产的不动产变更登记，因此对姚庆凤的第二项确权请求，一审法院亦不予支持，但其可向刘叶另行主张权利。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款之规定，判决：驳回姚庆凤的诉讼请求。案件受理费100.00元，由姚庆凤承担。姚庆凤不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：姚庆凤与刘叶于2012年9月29日签订的《楼房买卖合同》合法有效，姚庆凤已经支付了全部房款，出资对房屋进行了装修，并且实际占有使用该房屋。姚庆凤作为房屋买受人不存在任何过错行为，并非因为姚庆凤的主观因素导致房产无法办理过户手续，另外，本案房屋并非经济适用住房，本案诉争房屋建筑面积为90.18平方米，已经超过经济适用住房单套面积控制在60平方米左右的限制，且房屋的价格也不符合经济适用住房的价格。姚庆凤是涉案房屋的实际所有人，人民法院可以查封登记在被执行人名下的房产，本案中姚庆凤虽然未办理过户登记手续，但姚庆凤没有过错，则人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法解除对撤案房屋的查封。针对姚庆凤的上诉请求及理由，王玉明答辩称：姚庆凤称本案房屋不是经济适用房，不符合事实，房照和引龙河农场档案材料记载可以证明涉案房屋是经济适用房。查封当天姚庆凤夫妇、郭健伟夫妇均没有对经济适用房的性质提出异议。房屋不能过户也是因为经济适用房五年内不能过户。经济适用房不能超过60平米，这不是硬性规定。住经济适用房需要具备一定的条件，且需要经过政府评估，不可以私下买卖，姚庆凤是否具备购买经济适用房资格都不一定，且违反国家规定购买经济适用房本身就存在过错，姚庆凤在购买房屋时应查明房屋性质再支付房款。综上，请求二审法院依法维持原判。被上诉人刘叶二审期间未到庭亦未提交答辩意见。本案经二审审理，对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，2012年9月29日，姚庆凤与刘叶签订房屋买卖协议，刘叶将登记在其名下的坐落于黑龙江省引龙河农场龙祥佳苑小区3号楼2单元241号的住宅房屋卖给姚庆凤，该房屋买卖协议系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。一审法院认为姚庆凤与刘叶买卖经济适用房违反《经济适用住房管理办法》的相关规定，该房屋的产权变更登记与行政法规相抵触，姚庆凤与刘叶并未完成相应的涉诉房产的不动产变更登记，因此对姚庆凤提出的执行异议不予支持。本院认为《经济适用住房管理办法》并非是国家法律、行政法规的强制性规定，不必然导致姚庆凤与刘叶签订的房屋买卖合同无效，故一审法院的观点没有法律根据，对此本院予以纠正。姚庆凤按照合同约定支付了全部购房款，并已实际入住该房屋，姚庆凤提供的房屋买卖合同、购房款收条、黑龙江省引龙河农场社区居委会的证明、水费收据、物业费收据，取暖费收据等一系列证据形成完整的证据链条，能够证实姚庆凤购买该房屋的真实性。虽然姚庆凤没有办理该房屋的变更登记手续，但姚庆凤不存在未依据合同或者法律规定提供手续、支付费用和其他拖延办理房屋产权登记等过错行为，故王玉明申请对姚庆凤购买的位于黑龙江省引龙河农场龙祥佳苑小区3号楼2单元241号的住宅房屋强制执行侵犯了姚庆凤的合法权益，因此，姚庆凤要求停止对位于黑龙江省引龙河农场龙祥佳苑小区3号楼2单元241号的住宅房屋的强制执行，符合法律相关规定，本院予以支持。就姚庆凤要求确认位于黑龙江省引龙河农场龙祥佳苑小区3号楼2单元241号的住宅房屋归姚庆凤所有，并不属于本案审理范围，故本院对姚庆凤该项诉讼请求不予审理。综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律不当。姚庆凤的上诉请求有合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，之规定，判决如下：一、撤销齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2015）龙民初字第1191号民事判决书；二、停止对位于黑龙江省引龙河农场龙祥佳苑小区3号楼2单元241号的住宅房屋的执行；三、驳回姚庆凤其他诉讼请求。一、二审案件受理费200.00元，由王玉明负担。本判决为终审判决。审 判 长  梁铁滨审 判 员  杨志欣代理审判员  高 威二〇一六年七月二十九日书 记 员  王宝亮