河南省武陟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0823民初204号
原告岳新明，男，1969年10月10日出生，汉族。
委托代理人刘兴，武陟县�一法律服务所法律工作者。
被告武陟县亿森房地产开发有限公司。住所地：武陟县。
法定代表人李留才，经理。
委托代理人闫全喜，金研律师事务所律师。
原告岳新明与被告武陟县亿森房地产开发有限公司（以下简称亿森公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岳新明及委托代理人刘兴、被告委托代理人闫全喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月6日，原被告签订了商品房买卖合同。原告向被告交付了首付款212994元、天然气费用3000元、房管局费用2344元，原告还在银行按揭贷款200000元交给被告。合同约定2015年6月30日前交房，逾期超过90日后，原告有权解除合同。现被告已逾期交房超过90日，给原告造成很大损失，故提起诉讼。请求判令：一、解除�被告的商品房买卖合同；二、被告返还原告购房款412994元并给付利息（利息按银行同期贷款利率计算，自2014年6月22日起至判决执行之日止）；三、被告返还原告天然气费3000元、房管局费用2344元；四、给付原告违约金2064.97元；五、被告赔偿原告损失10000元；六、承担本案诉讼费。
被告辩称，原告要求法院判决解除合同，该项诉求在现行的法律框架内无法律依据。本案实际情况并不符合约定的解除条件。原告第3、4、5项请求无事实及法律依据，综上，请驳回原告的诉求。
根据当事人的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：1、涉案的房屋是否具备解除合同的条件2、原告请求解除房屋合同的依据是否充分？如果具备解除条件，原告其他诉请有无事实及法律依据，应否得到支持？
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、原告�份证一份。证明原告主体资格。2、买卖合同一份。证明原被告存在房屋买卖合同关系，被告应于2015.6.30日之前交房，被告已逾期90日，原告有权解除合同，证明原告主张的基本事实。3、签约审核单复印件一份。证明原告不需要交其他相关费用。4、个人购房借款合同一份。证明原告贷款20万元交给被告，证明原告的损失及本案基本事实。5、个人借款凭证一份。证明原告贷款20万元，交与被告系房款。6、发票一张。证明被告收到了原告购房款412994元，证明全部房款系原告支付给被告，证明被告应返还原告全部房款。7、收据一份。证明被告收到原告代收房管局费用2344元。8、配套费用凭证一份。证明被告收取原告天然气费用3000元。9、移交函一份。证明原告2015.12向法院起诉，法院将该案交与武陟县中心社会法庭调解，证明原告要求解除合同。10、物流信息一份。证明原告向被告要求解除商品房买卖合同的事实。11、特快专递信息一份。证明原告向被告要求解除商品房买卖合同。12、邮政快件信封一份。证明原告通知被告解除买卖合同。13、工行武陟支行账户明细清单四页。证明原告向银行归还借款及利息的事实，证明原告的损失。以上综合证明原告主张的事实，证明原告诉请的合法性及合理性。14、证人翟某、木某证言。证明被告延期交房，被告认可不能交房，不能在合同约定的时间内交房。
被告对以上证据质证认为，对证据1、2、3、4、5、6、9真实性无异议，但对证据指向有异议，证据2虽约定有交房期限，但同样约定有延期交房相应条件；证据4原告向银行贷款20万，提供的担保方式是抵押兼阶段性担保，是由被告亿森公司提供的担保；证据5双方签订合同是在2014.8.6，而直到2015.1月初，原告的银行贷款才到位。对证据7、8真实性有异议，没有盖章页没有签字，需回去核实，附注是“代收房管局费用”，如果我们代收而没有代缴，合同解除后，我们则有义务退还该笔钱，如果代收且代缴了，原告应向实际收款单位申请退款。对证据10不具有合法性及关联性，看不出与本案的关联性，邮件显示的是并没有成功向被告送达，被告并没有收到该邮件。对证据11、12同证据10质证意见，但不具有真实性，与证据12自相矛盾，证据10退回的理由是收件人不在收件地点，而证据11、12退回的理由是拒收，是矛盾的。对证据13真实性无异议，但该证据与原告诉请无关，因原告诉求并没有将房款分为首付款、银行月供款及利息，故该银行清单无关，不能支持原告的诉求。对于证据14证人证言认为，证人实际与原告有利害关系，同村，是本家，在此情况下的证言没有其他证据印证，二证人的证言与本案关系不�，不能支持原告的诉讼请求。综上，以上证据不能支持原告的诉讼请求。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、买卖合同及补充协议各一份。证明原被告之间的权利义务关系，明确约定，若遭遇天气原因政策原因等可相应顺延交付日期，还约定买受人有义务按期付清房款及其他相关配套费用，否则出卖人有权拒绝交房并不承担违约责任。2、2015年52号武陟县住建局文件一份。证明2015年适逢抗战胜利70周年纪念活动，应政府要求，所有施工单位要停止施工11天。3、紧急通知一份。证明为了保证上合组织峰会来郑州顺利召开，政府要求所有施工单位停止施工半个月。4、涉案工程施工期间天气晴雨表一份。证明在施工中因天气原因无法施工，造成198天无法施工的事实。
原告对以上证据质证后认为，对证据1真实性无异议，补充协议系国家规定的合同内容之外的范畴，该协议系格式条款，在解释该条款时，应有利于对方，任何一方可根据该地址采用特快专递的方式通知对方，通知到达对方的日期为特快专递送达，只要邮件寄出次日起视为通知到达对方，买受人没有付清房款，出卖人有权拒绝交房，但原告于2015.2.13日之前就交清了全部房款。有被告开的收款发票为证。对证据2真实性无异议，不属于政策原因，或合法行为，该文件不能阻确被告的交房义务，被告用该文件系霸王行为，该证据不能证明被告可以违约。对证据3不能证明被告的证据指向，该证据形式不合法，系无效证据，没有正式文件，没有法定代表人的签名，时间在被告履行义务后的时间段。对证据4有异议，不是法定的气象部门出具的，该证据没有证明效力。被告证据不能证明被告延期交房系合法行为，不能证明可以延期交房。格式条款�作出对原告有利的解释。
经本院审核，对于双方无异议的证据，本院予以采信。原告提供的证据7、8、11、12，均与本案事实有关联，本院予以采信。原告提供的证据14，不具有客观公正性，本院不予采信。被告提供的2、3、4证据，不能证明其主张，本院不予采信。
本院根据当事人的陈述、有效证据及庭审调查，对本案事实确认如下：2014年8月6日，原告岳新明与被告亿森公司签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的位于武陟县朝阳二街黄河大道南段东侧的龙泉湖一号小区第29幢1单元13层1302号房出售于原告岳新明，房屋建筑面积122.68平方米，单价3366.43元，总金额412994元。《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品�经验收合格。2、该商品房经综合验收合格……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的；3、由于自然原因，政策因素或政府行为原因的”。第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第壹种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付�的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行……”。合同签订前，岳新民支付了首房款212994元。原告、被告与中国工商银行武陟县支行就剩余房款200000元签订了《个人购房借款／担保合同》，被告为原告借款提供阶段性担保。约定贷款期限为240月。中国工商银行于2015年1月1日发放了贷款。2015年2月13日，被告给原告开具了412994元的购房发票。原告于2015年2月10日开始逐月向中国工商银行武陟县支行偿还贷款本息。截至2015年9月30日被告并未将涉案房屋交付原告。原告于2015年11月20日通过特快专递方式向被告邮寄解除合同通知，但邮局以收件人不在指定位置予以退件。2016年1月，原告至武陟县中心法庭针对本案解除合同事由进行诉前调解，但因被告拒绝而未予调解成功。原告诉至本院。
另查明，被告在合同签订后收取了原告3000元�然气费用及代收房管局费用2344元。
本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业（即出卖人）将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案原告岳新明与被告亿森公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法受法律保护，对当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告岳新明按照合同的约定向被告付清了房款，履行了合同约定的义务，被告亿森公司应在合同约定的交房时间内将竣工验收合格符合合同约定的商品房交付原告。现被告未按照合同约定在2015年6月30日前交房，且逾期90日仍不具备交房条件，被告的行为已构成违约，原告作为买受人可以按照合同约定解除合同。被告抗辩原告不具备解除合同条件的意见，依据不足，且其提供的证据也不足以证明其存在合同约定延期交房的特殊情形，本院对其抗辩意见不予采纳。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，恢复原状，并有权要求赔偿损失。原告主张被告返还购房款412994元的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。本案原告主张的天然气费3000元、代收的房管局费用2344元，合同解除后，被告应予以返还。关于本案原告主张被告给付违约金及赔偿损失的请求，本院认为，根据法律规定，违约金、损失，原告只能选择其一，结合本案实际情况，合同约定的违约金低于原告主张的利息损失，本院对于第一项诉请利息损失予以支持。另原告主张�诉请第五项，经本院询问，原告表示系其给被告交的房款，被告应返还而没有返还，给原告造成的利息损失，及原告的其他间接损失，原告租房、子女推迟结婚等，本院认为其中陈述的利息损失与原告主张第一项重合，其余损失未提供相应证据，故本院对其第五项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告岳新明与被告武陟县亿森房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告武陟县亿森房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内返还原告岳新明房款412994元、代收的天然气费3000元、房管局费用2344元；
三、被告武陟县亿森房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告岳新明房款412994元的利息损失（从2014年8月16日起以本金212994元计至2014年12月31日止，从2015年1月1日起以本金412994元至本判决确定履行义务之日止按照中国人民银行同期贷款利率计息）；
四、驳回原告岳新明的其它诉讼请求。
本案受理费3860元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 田 敏
二〇一六年四月十四日
书记员 成斐斐
河南省武陟县人民法院
民事判决书附页
（2016）豫0823民初204号
（2016）豫0823民初204号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：
《中华人民共和国合同�》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称�出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。