山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎商初字第81号
原告太原市电影发行有限公司，住所地太原市新建南路15号，组织机构代码40575XXXX。
法定代表人刘光亮，总经理。
委托代理人孙渝欣，山西虔诚律师事务所律师。
被告太原宏道实业有限公司，住所地太原市迎泽大街388号国际大厦5层，组织机构代码74855XXXX。
法定代表人马睿杰，执行董事兼总经理。
委托代理人杜荷丹，山西正清和律师事务所。
原告太原市电影发行有限公司与被告太原宏道实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告太原市电影发行有限公司的委托代理人孙渝欣，被告太原宏道实业有限公司的委托代理人杜荷丹均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告太原市电影发行有限公司诉称，1998年2月18日，太原市电影放映公司（以下简称”电影公司”）与太原德融实业有限公司（一下简称”德融公司”）签订了《房屋租赁合同》，将其坐落于新建南路25号的门面房、职工食堂、车库、办公楼及其附属设施出租给德融公司进行扩建、改造、使用，租期15年。上述房屋扩建、改造费用由德融公司负担，德融公司享有经营权，所有权归电影公司。2001年2月18日，双方再次签订的《房屋租赁补充协议》对房屋租赁事宜进一步明确完善。
根据《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》约定，房屋租金标准为：（1）租赁前五年，11间门面房每年缴纳租金26万元，办公楼和职工食堂每年缴纳租金60万元；（2）第6年至10年11间门面房每年交纳租金28.7万元，办公楼和职工食堂每年缴纳租金71.7万元；（4）办公楼加盖的第5层乙方无偿使用6年，从第6年至第10年每年租金8万，从第11年至第15年每年租金10万。
房屋租赁期间为：（1）原十一间门面房的租期为15年，租期从1998年8月20日起算，每年8月20日前一次性提前支付；（2）原办公楼、职工食堂、车库的租期为15年，从2001年3月1日至2016年3月1日。租金每年分三次平均缴纳，具体时间为3月10日前、7月10日前、11月10日前。
2003年底，由于德融公司违反合同约定，拖欠租金。电影公司将德融公司股东及其委托的清算组织太原宏道实业有限公司（以下简称宏道公司）诉至法院。后经人民法院组织调解，电影公司与宏道公司达成调解协议：由宏道公司继续履行由德融公司与电影公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，按原合同约定向电影公司支付租金。该协议已经太原市迎泽区人民法院（2004）迎民初字第59号民事调解书确认。
2011年5月，电影公司再次将宏道公司诉至法院要求解除租赁合同并支付拖欠租金，后变更诉讼请求确认租赁合同无效。此案经太原市迎泽区人民法院一审、太原市中级人民法院二审，分别作出太原市迎泽区人民法院（2011）迎民初字第114号民事判决书及太原市中级人民法院（2012）并商终字第93号民事判决书，确认：（1）德融公司与电影公司签订的合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律的禁止性规定，双方当事人均应依约履行；（2）本案中，宏道公司在合同约定的应当支付房屋租赁使用费的期限内（至诉讼时）的确有未按期向电影公司支付房屋租赁使用费的情况，现宏道公司应向电影公司支付截止到2013年2月的房屋租赁使用费2916200元。
上述判决生效后，原告依法向贵院申请强制执行，但被告拒不执行生效判决，至今未支付上述房屋租赁使用费，且在判决确定的期限外新发生的房屋租金继续拖欠，被告的行为已经构成根本违约，根据合同约定及法律规定，原告于2014年7月21日向被告寄送《催收房屋租金暨解除合同通知书》，依法终止了原被告之间的房屋租赁合同，但被告在2012并商终字第93号民事判决书之外，应继续支付原告原11间门面房（综合服务楼）自2013年3月1日至2013年8月20日止的房屋租金136030.137元，继续支付原告办公楼、职工食堂自2013年3月1日至2014年7月21日房屋租金875095.89元；继续支付原告办公楼加层自2013年3月1日至2014年7月21日止的房屋租金138904.1096元。以上总计1150030.13元。关于中国联通向被告超付的转租房屋租金由其另行追索。此外，房屋租赁合同终止后，被告继续占用原告的院内的一层配电室，拒不腾房，为维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼，请求法院判决，1、被告立即支付原告11间门面房（综合服务楼）房屋租金136030.13元，原办公楼、职工食堂租金875095.89元，原办公楼加层租金138904.1096元；2、被告立即向原告返还其占有的位于太原市新建南路原25号（现15号）后院内的一层配电室；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告太原宏道实业有限公司辩称，对11间门面房，办公楼加层不予认可，11间门面房是新建的，在调解书中约定可无偿使用。办公楼加层是新建，约定新建的应无偿使用。后院一层的配电室未到租赁期限，配电室是我们新建的，属于无偿使用。被告未收到原告要求解除合同的通知，合同未到期，11间门面房到期日应该是2016年3月31日。
经审理查明，太原市电影发行放映公司与太原德融实业有限公司于1998年2月18日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，电影放映公司将其所有的坐落于太原市新建南路25号的房屋出租给德融公司，租赁物包括11间临街门面房，建筑面积294.62平方米；一幢四层办公楼，面积2791.22平方米；职工食堂建筑面积253.38平方米，车库4间，同时，以上房屋由德融公司进行拆除、改造、扩建，上述房屋改扩建相关费用由德融公司负担，德融公司享有经营权，所有权归电影放映公司。改扩建后的标的物及其租金:将11间门面房及其四间车库拆除，翻、扩建为综合服务楼，每年房租26万元，德融公司承担建设期间的费用和手续，其它手续由电影放映公司办理。加盖一层办公楼，电影放映公司负责办理有关手续，办公楼和职工食堂房租每年为60万元。从第6年起每年按5%的递增比例计算租金，办公楼加盖的办公楼加盖的第五层德融公司无偿使用6年，从第6年到第10年每年租金8万元，剩余年限每年10万元。租赁期限为15年。新建3层培训楼一栋，费用由德融公司负担，建设费用在租金中扣除。在租赁期间，若德融公司不能按时交付租金，则德融公司违约，电影公司有权收回所有房产。2001年2月18日，双方签订了《房屋租赁合同补充协议》，11间临街门面房租期为15年，从1998年8月20日起算，原办公楼、食堂、车库租期为15年，从2001年3月1日起2016年3月1日，电影放映公司将办公楼后院及车库无偿交由德融公司使用，德融公司出资在车库顶建同等面积的房屋工电影公司使用。扩建后的房屋产权情况：1、11间临街门面房和四间车库拆除重建为综合服务楼，现为四层，地上三层，地下一层，，重建后一直无房产证；1998年4月，拆除重建该楼时，太原市规划局核发了《建设工程规划许可证》，该证载明建筑面积为800平方米，层数为2层；实际建筑面积为2800平方米；2、办公楼一幢，在电影放映公司四层办公楼（有房产证）基础上加层为5层，面积为2700平方米，加层部分未获规划部门审批。至今也未办理房产证；3、食堂（有房产证）进行了装修改造；4、车库（有房产证）原一层，现加一层改造为澡堂，加层部分未获规划部门审批，也未办理审批；5、食堂（有房产证）一层，装修改建。6、德融公司出资在后院空地新建的4层小红楼，自建设初期就从未获得规划部门审批，至今未办理房产证；7、院内的职工活动室改建成配电室（平房）。
2001年6月20日，德融公司与联通太原分公司签订《房屋转租协议》，将上述扩建后的房屋整体转租给联通太原分公司，租赁费用合计2500万元，租赁期间为15年，及从2001年6月1日至2016年3月31日，租金分两次全部结清，签订合同后，德融公司将租赁物交给联通公司使用，联通公司也将房屋租赁费交付给德融公司，现房由联通公司占用，2001年底的德融公司被太原市工商局吊销营业执照，委托清算单位为宏道公司，宏道公司承接德融公司的权利义务，继续与电影放映公司履行上述《房屋租赁合同》及其补充合同，与联通公司履行上述《房屋转租协议》。
2011年，电影放映公司提起诉讼，请求确认与宏道公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》无效，并确认《转租协议》无效，要求其返还占有使用房屋及其设施，支付办公楼房屋占有使用费，2013年4月25日太原市中级人民法院（2011）并商终字第93号《民事判决书》，由宏道公司于本判决生效之日起10日内支付电影放映公司2011年至2013年2月的房屋租赁费2916200元，并判决宏道公司、电影放映公司、联通公司继续履行所签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、《房屋转租协议》，并按照合同约定支付房屋租赁使用费，于2016年3月31日宏道公司、联通公司将所租赁的标的物交还电影放映公司。原告太原市电影发行有限公司与被告太原宏道实业有限公司于2015年6月12日进行调解，对配电室的归属及租金进行调解。
以上事实由《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、《房屋转租协议》、《规划许可证》、（2011）并商终字第93号《民事判决书》加以证明。
本院认为，原告太原市电影发行公司与德融公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的，故当事人应当按照合同约定履行义务，2001年底德融公司被太原市工商局吊销营业执照，宏道公司承接了德融公司的权利义务，继续与电影放映公司履行上述《房屋租赁合同》及其补充合同，故被告太原宏道实业有限公司应按照合同约定支付房租。太原市中级人民法院（2011）并商终字第93号《民事判决书》确认由宏道公司于本判决生效之日起10日内支付电影放映公司2011年至2013年2月的房屋租赁费2916200元，2013年3月1日到2014年7月21日，未支付的办公楼、职工食堂、办公楼加层租金共计1150030.13。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费元由被告负担。（此款原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 任雅丽
人民陪审员 赵新萍
人民陪审员 王爱萍
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 郝一臻