成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）青羊民初字第5485号
原告成都业汇物业管理有限责任公司。住所地：成都市菊乐路少陵东路*号金地花园**栋**号。
法定代表人徐书银，总经理。
委托代理人卓革建，四川治平律师事务所律师。一般代理。
委托代理人林卓，四川治平律师事务所律师。一般代理。
被告胡昌川，男，汉族，1976年4月17日出生，住成都市金牛区。
委托代理人余佳宇，四川维信律师事务所律师。一般代理。
委托代理人蔡军，四川维信律师事务所律师。一般代理。
被告刘华，女，汉族，1977年1月13日出生，住成都市金牛区。
委托代理人余佳宇，四川维信律师事务所律师。一般代理。
委托代理人蔡军，四川维信律师事务所律师。一般代理。
原告成都业汇物业管理有限责任公司（以下简称业汇物业公司）与被告胡昌川、刘华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告业汇物业公司的委托代理人卓革建、林卓，被告胡昌川、刘华的委托代理人余佳宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告业汇物业公司诉称，被告胡昌川、刘华于2010年6月与原告业汇物业公司签订业主缴交物业管理费协议书，协议就被告位于新城市花园5-1-18-1805号住宅收取服务费标准、时间及滞纳金做出具体约定，其住宅标准为1.5元/平方米，每月10日-20日前交纳，不按时交纳的每天加收1%的滞纳金。被告房屋面积为104.19平方米，每月应缴物管费为156元。被告于不同时段分别欠缴水电费、物管费、生活垃圾费、车位费及各种公摊费用，原告多次催收未果，诉请至人民法院请求判令被告：1.支付物业管理费936元（2012年12月-2013年5月）；2.支付公摊水费89.50元（2011年4月-5月，2011年7月-11月，2012年2月-4月，2012年8月-2013年5月）；水费330.8元(2012年12月-2013年5月)；3.支付公摊电费1313.9元(2010年12月、2011年2月、2011年4月-2013年1月、2013年3月-5月)；4.支付生活垃圾费48元(2012年12月-2013年5月)；5.支付因不按照合同约定按期缴纳物业服务费、车位服务费、电费、水费而产生的滞纳金2497.43元；6.被告承担本案诉讼费用。
被告胡昌川、刘华辩称，物管费、水费、生活垃圾费已经缴清；公摊水电费无法律依据，应由原告自行承担，约定被告缴纳无效；已缴纳的费用不应支付滞纳金，且金额过高，超过本金。
经审理查明，2010年6月30日，原告业汇物业公司与被告胡昌川、刘华签订《业主缴交物业管理费协议》一份，就物业管理费的收取约定如下：1、物业费用缴纳时间为当月10日-20日；2、物业管理服务费标准为1.5元/平方米，该住宅面积104.19平方米，每月为156元；3、若未按时缴纳物业管理服务费的，每天加收1%的滞纳金。同日，双方签订《业主缴交公用事业费协议》，其有关约定有：1、自用水费由原告抄表，根据供水部门的规定计取；2、公用水费由原告根据供水部门在本项目公区安装的水表，计算当月公区用水量总和，核算公用水耗费总额，再根据被告所购房屋建筑面积进行分摊，确定被告当月应缴纳的公用水费；3、自用电费实行“一户一表”，自用电费由被告自行与供电部门结算支付；4、公用电费由原告根据供电部门在本项目公区安装的电表，计算当月公区用电量总和，核算公用电费总额，再根据被告所购房屋建筑面积进行分摊，确定其当月应缴纳的公用电费；5、垃圾袋装化处置费为每月8元，每半年预交一次；6、逾期支付上述费用的，每天按3‰支付违约金。协议签订后，原告业汇物业公司履行了物业管理义务。
庭审中，原告业汇物业公司认可被告胡昌川、刘华已于2013年9月24日缴清截止该日期的所有物管费、水费、生活垃圾处理费用。
上述事实有原告的企业法人营业执照、被告的身份证、《业主缴交物业管理费协议》、《业主缴交公用事业费协议》、水电费计算明细及发票、委托书、银行进账单及开庭笔录等证据在案佐证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，（一）原、被告双方签订的《业主缴交物业管理费协议》、《业主缴交公用事业费协议》是合法有效的，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原、被告均应受到合同条款的约束。原告为被告提供物业服务，被告依约应当向原告及时交纳各项费用。起诉时，原告主张被告拖欠物业管理服务费936元（2012年12月-2013年5月）、公摊水费89.50元（2011年4月、5月，2011年7月-11月，2012年2月-4月，2012年8月-2013年5月）、自用水费330.80元（2012年12月-2013年5月）、公摊电费1313.9元（2010年12月、2011年2月、2011年4月-2013年1月、2013年3月-5月）、生活垃圾费48元（2012年12月至2013年5月）证据充分，但在审理中，原告认可被告已于2013年9月24日缴清截止该日期的所有物管费、水费、生活垃圾处理费用，故本院仅对原告主张的公摊水费89.50元、公摊电费1313.9元的诉讼请求部分，予以支持。（二）关于原告主张的迟延缴纳物业管理服务费及水电费的滞纳金问题。本院认为，被告未按约支付物业管理服务费及水电费的行为，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应承担相应的违约责任。根据《业主缴交物业管理费协议》第六条“乙方若未按以上约定条款按时缴纳上述费用，按以下方式予以处理。未按时缴纳物业管理服务费的，每天加收1%的滞纳金”的约定，即双方对逾期缴纳物业管理服务费应支付违约金的计算方式做出的约定，截止原告主张的欠缴之日即2013年6月逾期缴纳物管费违约金为：156元×1%×450天=702元。根据《业主缴交公用事业费协议》约定逾期未支付水电费、垃圾袋装化处置费的，每天按3‰支付违约金，故截止原告主张的欠缴之日公摊电费的违约金为：（17.1元×3‰×870天）+（103.1元×3‰×810天）+（28.7元×3‰×750天）+（44.8元×3‰×720天）+（45.80元×3‰×690天）+（46.9元×3‰×660天）+（36.5元×3‰×630天）+（46.9元×3‰×600天）+（44.8元×3‰×570天）+（50元×3‰×540天）+（55.2元×3‰×510天）+（53.1元×3‰×480天）+（68.8元×3‰×450天）+（41.7元×3‰×420天）+（54.2元×3‰×390天）+（43.8元×3‰×360天）+（38.6元×3‰×330天）+（42.7元×3‰×270天）+（41.7元×3‰×240天）+（39.6元×3‰×210天）+（40.6元×3‰×180天）+（55.2元×3‰×150天）+（47.9元×3‰×120天）+（93.8元×3‰×60天）+（51.1元×3‰×30天）=1620.25元；公摊水费的违约金：（8.3元×3‰×750天）+（1元×3‰×720天）+（5.2元×3‰×660天）+（2.1元×3‰×630天）+（3.1元×3‰×600天）+（11.5元×3‰×570天）+（7.3元×3‰×540天）+（5.2元×3‰×450天）+（2.1元×3‰×420天）+（2.1元×3‰×390天）+（2.1元×3‰×270天）+（3.1元×3‰×240天）+（7.3元×3‰×210天）+（2.1元×3‰×180天）+（4.2元×3‰×150天）+（1元×3‰×120天）+（3.1元×3‰×90天）+（8.3元×3‰×60天）+（7.3元×3‰×30天）=99.20元；水费违约金：（59.9元×3‰×150天）+（59.9元×3‰×120天）+（45.6元×3‰×90天）+（59.9元×3‰×60天）+（48.5元×3‰×30天）=75.98元。以上逾期未缴物业管理服务费及水电费的违约金共计2497.43元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本院认为，逾期未缴物业管理服务费及水电费对原告来说可能造成的损失主要是资金占用损失，本案中原、被告双方约定的违约金计算标准明显过分高于资金占用损失，且被告明确提出了调整违约金的意思表示，故本院依法予以适当调整。鉴于本案原告未向法院提交证据证明其实际损失，本院调整逾期未缴物业管理服务费及水电费的违约金为2497.43元×20%=499.49元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告胡昌川、刘华在本判决生效之日起十日内向原告成都业汇物业管理有限责任公司支付公摊水费89.50元、公摊电费1313.9元；
二、被告胡昌川、刘华在本判决生效之日起十日内向原告成都业汇物业管理有限责任公司支付逾期缴纳物业管理服务费及水电费的违约金499.49元；
三、驳回原告成都业汇物业管理有限责任公司其余诉讼请求。
如果被告胡昌川、刘华未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，已由原告成都业汇物业管理有限责任公司预交，由被告胡昌川、刘华负担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告成都业汇物业管理有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘卿
二〇一四年一月二十日
书记员 黄真