广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1553号
原告：戴欣明，身份证住址广州市越秀区。
被告：杨柳，身份证住址广州市越秀区。
原告戴欣明诉被告杨柳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法由审判员蔡永辉独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月21日，被告与原告签订《租赁合同》，约定被告将位于广州市越秀区庙前西街22号仑园4号某房物业（以下简称涉案房屋）出租给原告作居住使用，租期一年，月租金2600元。同日，原告向被告预交了一个月的租金2600元及押金5000元。2015年6月30日，原告正式入住涉案房屋，当晚约八时，涉案房屋厕所里的蹲厕有粪水流出，原告立即请专业疏通管道的师傅上门处理，经过尝试未能解决，师傅表示是厕所下水管的主管堵塞，只要楼上的住户使用厕所，就会有粪水从蹲厕流出。原告马上通知被告在2015年7月1日到现场进行处理。2015年7月1日，被告随同居委会的工作人员到达现场，检查现场后，并未采取任何措施即离开。原告向被告正式声明涉案房屋已无法居住，并撤离现场。2015年7月2日，原告进入涉案房屋时发现粪水已遍布整间房屋的地板，并流到楼道上。原告立即通知被告到居委会协商解决。原告提出因涉案房屋已无法居住应立即终止合同，并请被告全额返还押金5000元和预交一个月租金中剩余的1733元。而被告认为终止合同需提前30日提出，因而不同意终止合同及退还押金和预交的一个月租金中剩余的1733元。原告认为，⑴、涉案房屋出现因厕所下水管的主管堵塞导致粪水倒灌遍布整间房屋如此重大问题，威胁到原告的人身和财产安全，已无法居住，应立即终止合同，以免给原告继续造成更大的损失。⑵、合同中并无原告确认涉案房屋厕所及下水管的主管完好的条款。签订合同时，原告对于涉案房屋厕所下水管的主管堵塞问题完全不知情。⑶、厕所下水管的主管堵塞问题乃长期积累形成，原告实际入住的当天即遇到这样的问题，原告完全是受害者。故请求法院判令：1、解除双方签订的《租赁合同》，被告返还原告房屋押金5000元，并返还原告预交1个月租金中剩余的1733元。2、被告赔偿原告的损失，包括（但不限于）误工费1500元、××损失费500元、精神损失费1000元、已搬走财产损失费1000元、未搬走财产损失费2500元、家私卫生清理费500元、在涉案房屋无法居住期间产生的住宿费5000元。
被告辩称：同意与原告解除《租赁合同》，不同意原告的其他诉讼请求。原告所陈述的情况与事实不相符。涉案房屋厕所堵塞，往外冒粪水，是在原告入住涉案房屋之后才出现的情况，故原告应当自行承担责任。且在出现该情况后，我方要求原告开门配合维修，但原告不配合，我方无法进房屋维修，所以之后产生的损失应当由原告自行承担。
经审理查明：座落广州市越秀区庙前西街仑园4号某房是以被告名义登记的房产，建筑面积40.4平方米，规划用途住宅。
2015年6月21日，原告（承租人，乙方）与被告（出租人，甲方）签订《租赁合同》，其中约定：一、甲方同意将座落在广州市越秀区庙前西街22号仑园4号某房甲方所拥有之物业出租给乙方使用。房屋的建筑面积为40平方米，房屋用途为：家庭居住。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为2600元，租赁期2015年6月21日起至2016年6月21日止。共计12个月，租金按月结算，以银行划账形式支付给甲方，由乙方在每月的21日前缴付当月租金。三、乙方2015年6月22日前向甲方缴纳5000元作为房屋押金，乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。五、租赁期内，甲方承租下列责任：1、在付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用。六、租赁期内，乙方承租下列责任：1、依约按期交纳房屋租金、押金。5、要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因此延误维修而造成人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。维修费用甲乙双方平摊。10、由于乙方责任造成房屋及屋内设施损毁的，由乙方负责全部赔偿责任。七、违约责任，1、任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。5、租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天以书面形式通知对方。甲方要求提前解除的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿等。同日，原告支付了首月租金2600元及5000元房屋押金给被告；双方签订《出租屋内物品交接清单》，被告将涉案房屋交付给原告使用。
2015年6月30日，原告发现涉案房屋厕所里的蹲厕有粪水流出，原告通知被告在2015年7月1日到现场进行处理，由于原告不同意承担一半维修费，双方未能就维修达成一致意见。
2015年9月8日，广州市越秀区大东街道启明社区居民委员会人民调解委员会出具《仑园4号201房粪水浸屋调解情况》，其中内容为：承租人戴欣明，屋主杨柳。以上当事人就仑园4号某房粪水浸屋事项，于2015年7月2日请求我启明社区人民调解委员会调解，我委当天组织双方当事人及参加人进行调解，双方认同仑园4号某房出租事实，承租人发现粪管堵塞导致淤浸情况和屋主协商，双方在由谁负责和维修经费事项发生争议，具体情况如下：承租人认为入住时间短，堵塞、淤浸应由屋主处理，否则需退还“两按一租”，符合居住条件则按实际居住天数结算；屋主则要求维修费用应按合同比例分摊，对“两按一租”退款事宜没有给予承租人满意的回应。经社区人民调解委员会协调并对双方可能产生的后果预估后，双方当事人仍坚持各自见解。日后调解委员会多次电话联系，由于意见不一，除屋主外承租人没有再次到社区当面调解，社区调解不成功等。
原告表示由于与被告未能就维修达成一致意见，其于2015年7月2日将一部分东西搬离涉案房屋。
被告表示涉案房屋粪水一直流出楼道，该现象一直持续至8月份，当时我方就要求原告将涉案房屋门打开，对厕所进行维修，但是原告不同意，且其还有一部分财物在屋内，我方也没办法进入涉案房屋。后来其他住户一直在反映问题，我方大概在8月7日就找了维修人员对屋内进行维修，维修了约半个小时，之后该厕所至今也没出现问题了。据我方了解，屋内只剩下原告留下的破盘子、破鞋子，并没有原告所陈述的价值2500元的物品在涉案房屋内。
本院认为：原告与被告在自愿基础上签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。一、关于合同解除的问题，现原告要求解除上述《租赁合同》，被告同意解除合同，故本院对此予以照准。
二、关于原告要求被告返还房屋押金5000元，并返还预交1个月租金中剩余的1733元及赔偿误工费1500元、××损失费500元、精神损失费1000元、已搬走财产损失费1000元、家私卫生清理费500元、在涉案房屋无法居住期间产生的住宿费5000元的问题，上述《租赁合同》已明确约定：“乙方要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因此延误维修而造成人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。维修费用甲乙双方平摊。”；“租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前30天以书面形式通知对方。甲方要求提前解除的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿。”。涉案房屋在被告交付给原告使用后发生厕所堵塞，按照合同约定维修费用应由原告与被告各承担一半，但原告拒绝承担一半维修费用，造成粪水流到公共通道，损害不断扩大，涉案房屋无法使用，原告的行为构成违约，合同的解除责任在原告，原告要求被告返还及赔偿上述款项理由不成立，本院不予支持。
三、关于原告要求被告赔偿未搬走财产损失费2500元的问题，首先，涉案房屋在发生厕所堵塞后，原告也承认已自行搬走了部分财物。其次，被告是在原告拒绝对涉案房屋进行维修后在粪水已流到公共通道时，迫不得已自行进入涉案房屋进行维修。再次，被告在进入涉案房屋进行维修时，其认为原告只遗留了破盘子、破鞋子在涉案房屋内，但被告未能举证证明。综上原因考虑，原告要求被告赔偿未搬走财产损失费2500元证据不足，本院不予采纳。被告应酌情赔偿500元给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告戴欣明与被告杨柳在2015年6月21日签订的《租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除。
二、被告杨柳应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付财物损失费500元给原告戴欣明。
三、驳回原告戴欣明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费134元，由原告戴欣明承担109元，被告杨柳承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向广东省广州市中级人民法院预交受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蔡永辉
二０一五年九月二十二日
书记员 杨嘉儿