福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第2336号
原告福建凯龙房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区横江路181号闽江半岛花园综合楼。
法定代表人郑循德。
委托代理人张慧珍、郎震，福建远东大成律师事务所律师。
被告蔡斌，男，汉族，1980年1月1日出生，住福建省平潭县。
原告福建凯龙房地产有限公司与被告蔡斌商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人张慧珍到庭参加诉讼，被告蔡斌经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建凯龙房地产有限公司诉称：2013年3月19日，原告与被告签订合同编号为20××××212的《商品房买卖合同》（下统称《合同》），约定被告购买原告开发的位于福州市仓山区上渡街道横江路181号凯龙滨江花园9#1102单元房，合同约定房屋总价款为3，242，117元；被告以按揭贷款方式支付购房款，于合同签订当日向原告支付982，117元，余款2，260，000元申请银行贷款，并由原告对该借款承担连带责任担保；后原告与被告签订补充协议，约定原告替被告承担按揭贷款担保期内，被告延期缴纳按揭本息，致使银行从原告账户扣款，被告应归还该扣款，自扣款日至实际归还日止按日万分之五支付违约金，并且原告有权解除合同，合同解除后被告应向原告支付本合同总价款10%的违约金。同时，还应支付原告为实现债权而支出的律师费、取证费、诉讼费等相关费用。合同签订后，被告依约向原告支付该房屋首付款，并于2013年4月27日与中国建设银行福建分行签订《个人住房借款合同》，原告对该合同项下提供连带责任担保。该行于2013年5月20日依约向被告发放贷款2，260，000元，并将该借款合同项下所有权利义务一并转让给中国建设银行福州城南支行，但自2014年1月被告未能按月还本付息，后中国建设银行福州城南支行向福州市鼓楼区人民法院起诉，要求被告偿还借款本金及利息和罚息等，原告对上述债务承担连带清偿责任。后经该院审理后作出判决，依据该判决，被告向城南支行偿还借款2，241，387.64元，利息22，102.80元、罚息105.43元（利息、罚息暂计至2014年4月17日，之后至判决确认还款之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计付），并支付律师代理费9，000元；原告对上述债务承担连带清偿责任。后被告未能在判决确定的还款日内履行还款义务，城南支行向鼓楼区人民法院申请强制执行，该院于2015年3月5日从原告账号为14×××76的账户扣划人民币2，384，785.96元。后原告多次联系被告，要求被告按合同约定偿还原告代为支付的款项人民币2，384，785.96元，并支付违约金，但被告为逃避债务而失去联系，故提起本案诉讼。
原告请求：判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20××××212），并判令被告向原告支付违约金人民币324，211.7元；判令被告偿还原告支付银行借款人民币2，384，785.96元并支付违约金（违约金计算方式：以人民币2384785.96元为基数，按日万分之五自2015年3月5日计算至实际还款之日止，截止起诉之日违约金为人民币100，161.01元）；三、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费100，000元；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张的事实和请求，向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格。
2、商品房买卖合同，证明原告与被告就位于仓山区上渡街道横江路181号凯龙滨江花园9#1102单元房屋交易的事实。
3、民事判决书、执行通知书、报告财产令、执行决定书、执行裁定书、网上银行电子回单，证明被告购买上诉房产，向中国建设银行贷款，因为按期偿还该行借款本金及利息，被该行起诉，鼓楼区人民法院判决被告偿还借款本金及利息并支付其他相关费用，原告对上述债务承担连带责任，并于2015年3月5日被该院扣划2，384，785.96元的事实。
4、委托代理合同、福建增值税发票，证明原告为实现其债权而支付律师费人民币100，000元的事实。
被告蔡斌未作答辩，也为向本院提交证据。
因被告蔡斌未到庭参加诉讼，视为自愿放弃到庭质证的诉讼权利。经审查，原告所提交的证据材料均具有证据的客观性、合法性且与本案相关联，可以作为本案认定事实的根据。
根据本案现有证据及庭审质证，本院确认如下事实：
2013年3月19日，原告与被告签订合同编号为20××××212的《商品房买卖合同》（下统称《合同》），约定被告购买原告开发的位于福州市仓山区上渡街道横江路181号凯龙滨江花园9#1102单元房，合同约定房屋总价款为3，242，117元；被告以按揭贷款方式支付购房款，于合同签订当日向原告支付982，117元，余款2，260，000元申请银行贷款。《合同》附件六第五条第5款约定：出卖人（原告）替买受人（被告）承担按揭贷款担保期内，买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的3日内，将出卖人被扣款的款项金额全部归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另行出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。买受人超过30日未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同、有权单方处置该商品房、有权从买受人已经支付的购房款中直接扣回出卖人被扣款项金额并扣除本合同总价款10%作为违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）。由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失）均由买受人承担，与出卖人无关；同时，还应支付出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费等相关费用。合同还约定其他事项。
2013年4月27日，被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订《个人住房借款合同》，约定被告借款2，260，000元，原告作为被告借款连带责任保证人，为被告依约偿还按揭贷款承担连带责任保证担保。因被告未按该合同约定向银行偿还借款，中国建设银行股份有限公司福州城南支行向福州市鼓楼区人民法法院提起诉讼，要求被告偿还银行借款。2014年9月19日，福州市鼓楼区人民法院作出（2014）××民初字第××号民事判决，判决被告蔡斌向中国建设银行股份有限公司福州城南支付偿还借款2，241，387.64元，并支付截至2014年4月17日的利息22，102.8元、罚息105.43元以及律师代理费9，000元；原告福建凯龙房地产有限公司对被告蔡斌的以上债务承担连带清偿责任。该判决发生法律效力后，被告蔡斌未按照判决确定的期限向中国建设银行股份有限公司福州城南偿还借款，中国建设银行股份有限公司福州城南支行向福州市鼓楼区人民法院申请强制执行，并于2015年2月25日作出（2015）××执字第××号执行裁定书，裁定冻结蔡斌及原告等银行存款2，263，595.87元。2015年3月5日福州市鼓楼区人民法院从原告账户为14×××76的账户扣划人民币2，384，785.96元。因被告未能向原告还款，故原告诉至本院。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据《商品房买卖合同》附件六第五条第5款约定，买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的3日内，将出卖人被扣款的款项金额全部归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另行出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。买受人超过30日未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同、有权单方处置该商品房、有权从买受人已经支付的购房款中直接扣回出卖人被扣款项金额并扣除本合同总价款10%作为违约金及已发生的相关费用。故原告主张解除合同以及要求被告按照《商品房买卖合同》约定的购房款总额的10%向原告支付违约金的诉请，符合《商品房买卖合同》附件六第五条第5款约定，本院予以支持。由于合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，诉争标的物福州市仓山区上渡街道横江路181号凯龙滨江花园9#1102单元房归原告所有，同时原告应归还被告全部购房款3，242，117元。
庭审中原告第二项诉请要求被告支付代为垫付的银行按揭款项2，384，785.96元，符合法律规定，本院予以支持；原告主张垫付款的违约金，因原告亦应返还被告全部购房款，故原告违约金部分主张本院不予支持。根据《商品房买卖合同》约定，因一方未按照约定履行合同，应向另一方支付为实现债权而支出的包括律师费等相关费用，故原告为实现债务委托律师代理本案，其要求被告支付律师代理费具有合同依据，但原告所主张的律师费超过福建省律师服务收费标准的规定，故本院确认本案的律师费为50000元较为合理。被告蔡斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建凯龙房地产有限公司与被告蔡斌签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：201132730212）；
二、被告蔡斌应于本判决生效之日起十日内向原告福建凯龙房地产有限公司支付违约金324，211.7元；
三、被告蔡斌应于本判决生效之日起十日内向原告福建凯龙房地产有限公司支付代为垫付的银行按揭款项2，384，785.96元，原告福建凯龙房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内归还被告蔡斌全部购房款3，242，117元；
四、被告蔡斌应于本判决生效之日起十日内向原告福建凯龙房地产有限公司支付律师代理费50，000元；
五、驳回原告福建凯龙房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费30，073元，由原告负担14，880元，被告蔡斌负担15，193元。被告蔡斌应于本判决生效之日起七日内向本院交纳（户名：福州市仓山区人民法院分户会计核算中心，账号：13×××55，开户行：农行福州市仓山支行），逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 黄建平
人民陪审员 陈高美
人民陪审员 陈 云
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 黄灵庄