安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民二初字第00221号
原告：刘敏，男，1957年12月26日出生，汉族，住安徽省宿州市。
被告：宿州市鸿昊物资贸易有限公司，住所地安徽省宿州市。
法定代表人：赵忠顺，该公司经理。
被告：赵忠顺。
上列两被告共同的委托代理人：李成俊，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：朱玉雪，女，1969年3月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
被告：梁兴干。
被告：宿州市富通置业有限公司，住所地安徽省宿州市经济开发区。
法定代表人：梁兴干，该公司董事长。
上列三被告共同委托代理人：李成俊，安徽拂晓律师事务所律师。
上列三被告共同委托代理人：赵忠顺。
原告刘敏与被告宿州市鸿昊物资贸易有限公司（以下简称鸿昊贸易公司）、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、宿州市富通置业有限公司（以下简称富通置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月22日受理后，依法由审判员马杰担任审判长，与审判员欧阳顺、代理审判员张奥组成合议庭，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告刘敏、被告鸿昊贸易公司法定代表人赵忠顺，被告赵忠顺同时作为被告朱玉雪、梁兴干、富通置业公司共同的委托代理人赵忠顺到庭参加诉讼。现已审理终结。
刘敏诉称：2013年12月20日，其与鸿昊贸易公司签订一份《抵押借款展期合同》，约定：鸿昊贸易公司向其借款2000万元，期限六个月，月利率2.5%，服务费1%，按月结息；富通置业公司以自行开发的坐落在宿州市经济开发区人民南路东侧、外环路北侧“中部鞋城”房产作抵押；赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司同时为鸿昊贸易公司的借款承担担保责任。该合同签订前，其依约向鸿昊贸易公司支付借款2000万元。2014年5月，鸿昊贸易公司、富通置业公司、赵忠顺、朱玉雪擅自将抵押物非法重复抵押。经其交涉，鸿昊贸易公司承诺用其使用的61.16亩土地（土地使用权证号为宿州国用2008第0610018号）作为上述借款的担保，并办理了公证文书。2014年4月26日，富通置业公司向其出具300万元借条，自愿为鸿昊贸易公司承担利息和费用，但并未实际履行。请求：判令鸿昊贸易公司偿还借款本金2000万元、利息450万元、服务费180万元（违约金600万元暂不诉讼），合计2630万元及至付清借款款之日止的利息；赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司对上述欠款承担连带清偿责任；本案一切费用由被告承担。
鸿昊贸易公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司共同答辩称：对刘敏的诉讼请求予以认可。
刘敏为支持其诉讼请求提供下列证据：
第一组证据为《抵押借款展期合同》，欲证明借款合同依法成立，担保人同意担保；
第二组证据为收据、汇款证明各二份、转借款协议书，欲证明鸿昊贸易公司实际收到其支付的2000万元借款，债权转移真实有效；
第三组证据为鸿昊贸易公司股东会议决议和公司股东担保决议，欲证明借款和担保是股东的真实意思表示；
第四组证据为鸿昊贸易公司和富通置业公司提供抵押的三层商铺，欲证明抵押物被部分卖出，具有欺骗性质；
第五组证据为催要还款信函、四份通知书，欲证明其多次催要借款，各被告违反合同和承诺，构成严重违约；
第六组证据为六份还款承诺，欲证明被告违约行为；
第七组证据为营业执照和组织机构代码证，欲证明被告诉讼主体资格。
庭审后，刘敏补充提供下列证据：2013年6月21日其与鸿昊贸易公司签订的借款合同、2013年9月18日签订的两份借款展期协议、股东会议决议、2013年6月21日鸿昊贸易公司与刘特签订的借款合同，欲证明其向鸿昊贸易公司支付借款2000万元的事实。
鸿昊贸易公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司对刘敏当庭提供证据及庭审后提供证据质证意见为：均无异议。
鸿昊贸易公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司未提供证据。
本院对刘敏提供证据认证意见为：各被告对刘敏所提供证据真实性均无异议。第一组证据各方均在合同上盖章、签字，能够反映鸿昊贸易公司认可此前向刘敏借款2000万元以及反映各被告提供担保、抵押的事实；第二组证据能够反映刘敏支付借款及刘特将对鸿昊贸易公司的债权转移给刘敏的事实；第三组证据能够反映鸿昊贸易公司股东会议认可鸿昊贸易公司向刘敏借款2000万元；第四组证据能够反映富通置业公司提供的抵押物情况；第五组证据能够反映其向各被告催要借款情况；第六组证据系各被告所作出的还款承诺；第七组证据能够反映各被告的诉讼主体资格。庭审后提供的证据能够反映鸿昊贸易公司向刘敏、刘特合计借款2000万元的事实；故对上述证据本院均予以认定。
经审理查明：2013年6月21日，刘敏及其子刘特分别与鸿昊贸易公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司签订一份借款合同，两份借款合同约定的借款金额均为1000万元，借款合同其他主要内容为：借款人鸿昊贸易公司，贷款人刘敏、刘特，担保人赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司；借款期限自2013年6月21日至2013年9月21日；借款利率每月20‰，中介费每月15‰；还款付息方式为每月21日支付利息；担保人愿就本合同项下借款人对贷款人的全部债务包括但不限于借款本金、利息、违约金、律师代理费等贷款人实现债权的一切开支，承担无限连带责任，担保期间为主债务履行期届满之日起两年；如借款期限届满，借款人没有清偿贷款人借款本息，担保人将于该期限届满后十日内，无条件代借款人归还全部借款本息；借款人未按照合同的约定按时还款付息的，应向贷款人支付借款总额20%的违约金及按照合同约定的利息支付逾期利息。鸿昊贸易公司法定代表人赵忠顺在两份借款合同上签字加盖公司印章，赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司在合同担保人处签字、加盖印章。同日，刘敏通过中国银行62×××58账户向鸿昊贸易公司在中国农业银行12×××00账户转款支付1000万元，刘特通过徽商银行62×××52账户向鸿昊贸易公司在中国农业银行12×××00账户转账支付借款1000万元。鸿昊贸易公司收到上述借款后，于同日分别向刘敏、刘特各出具一份收据，载明：“今收到刘敏汇款1000万元”、“今收到刘特汇款1000万元”。2013年6月19日富通置业公司召开股东会议，并分别形成两份股东会议决议，内容为：“一致通过决议同意为鸿昊贸易公司向刘敏借款1000万元，提供担保，期限半年”、“一致通过决议同意为鸿昊贸易公司向刘特借款1000万元，提供担保，期限半年”。2013年9月18日，鸿昊贸易公司召开股东会议，分别形成两份股东会议决议，主要内容为：“同意向刘敏借款1000万元展期，展期至2013年12月21日”、“同意向刘特借款1000万元展期，展期至2013年12月21日”。2013年9月18日，刘敏、刘特分别与鸿昊贸易公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司签订一份借款展期协议，两份协议主要内容为：借款人鸿昊贸易公司，担保人赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司；各方2013年6月21日签订借款合同一份，借款金额1000万元，现各方达成展期协议，展期期限三个月，自2013年9月21日至2013年12月21日，原合同其他内容不变。同日，富通置业公司召开股东会议，分别形成两份股东会议决议，主要内容为：同意为鸿昊贸易公司向刘敏、刘特各借款1000万元延期，承担连带保证责任，现延期至2013年12月21日，如到期不能按时偿还借款，由我公司对上述借款清偿。
2013年12月18日，刘特与刘敏签订一份转借款协议书，主要内容为：刘特同意将2013年6月21日鸿昊贸易公司向本人借款1000万元转给刘敏使用，并同意在鸿昊贸易公司办理展期借款合同时以刘敏名义办理。此后刘特将转借款协议书内容告知了鸿昊贸易公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司。
2013年12月19日，富通置业公司召开股东会议，形成的股东会议决议主要内容为：同意公司于2013年6月21日担保的鸿昊贸易公司向刘敏借款2000万元展期六个月，自2013年12月26日至2014年6月26日止；同意以公司名下的在建工程D区、E区的商业三层整层为上述融资提供抵押担保，因不能为贷款人取得实际物权作为抵押，现将购房合同签署完毕抵押给贷款人，并承诺在抵押和未偿还清债权期间不得出售此房也不得将此房屋重复抵押给他人；参会股东同意对本次决议事项承担连带担保责任。同日，鸿昊贸易公司也召开股东会议，并形成股东会议决议，主要内容为：同意公司将2013年6月21日向刘敏借款2000万元，展期六个月，自2013年12月26日至2014年6月26日。
2013年12月20日，刘敏与鸿昊贸易公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司签订一份《抵押借款展期合同》，主要内容为：借款人鸿昊贸易公司，贷款人刘敏，担保人赵忠顺、朱玉雪、梁兴干，抵押担保人鸿昊贸易公司；借款金额2000万元，贷款人已于2013年6月21日通过银行转账转给借款人；借款展期六个月，自2013年12月26日起至2014年6月26日止；月利率2.5%，服务费1%；担保方式为担保和抵押，保证人提供连带保证责任；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、违约金、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用；抵押物为借款人开发的坐落在宿州市经济开发区人民南路东侧，外环二路北侧的“中部鞋都”鞋材交易市场项目第D区、E区楼地上商业群房第三层整层，预售商品房房号为3001-3375，共375间，总建筑面积10887.55平方米，设定抵押物暂作价2000万元；此抵押物属信用抵押，贷款人并未实际取得物权，在借款人、担保人、抵押人取得土地或者房屋实际物权时，应立即办理实际物权或者公司股权抵押给贷款人。鸿昊贸易公司法定代表人赵忠顺在该借款合同上签字加盖公司印章，赵忠顺、朱玉雪、梁兴干在合同担保人处签字，富通置业公司法定代表人梁兴干在合同抵押人处签字、加盖印章。该合同签订后，富通置业公司并未对约定的抵押物办理抵押登记。
至刘敏起诉时，鸿昊贸易公司尚欠刘敏借款本金2000万元及利息未付。
本院认为：刘敏、刘特与鸿昊贸易公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司2013年6月21日、9月18日、12月18日、12月20日分别签订的两份借款合同、两份借款展期协议、转借款协议书、抵押借款展期合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为有效。2013年6月21日借款合同签订后，刘敏、刘特即向鸿昊贸易公司的账户分别转款1000万元，合计2000万元，履行了借款合同约定的支付借款的义务。刘特后将其对鸿昊贸易公司的债权1000万元转让给刘敏，并告知了鸿昊贸易公司等被告，且鸿昊贸易公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干、富通置业公司在与刘敏签订的抵押借款展期合同中也认可合计向刘敏借款2000万元。鸿昊贸易公司收到借款后，既未按照借款合同约定的还款期限，也未按照借款展期协议和抵押借款展期合同约定的展期后的还款期限，向刘敏偿还借款本金。鸿昊贸易公司应偿还刘敏借款本金2000万元及利息。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）；超出此限度的，超出部分的利息不予保护。涉案借款合同中约定的借款利息按照月利率2.5%、服务费1%计算，明显超出上述法律规定，对超出部分本院不予保护。鸿昊贸易公司应按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，支付借款利息。因刘敏在本案中，诉讼要求鸿昊贸易公司支付自2013年12月26日至付清借款之日止的利息。因刘敏未提供其支付律师代理费和差旅费的证据，故对其要求鸿昊贸易公司支付其律师代理费、差旅费的要求，本院不予采纳。
赵忠顺、朱玉雪、梁兴干在涉案合同中自愿承担连带担保责任。故赵忠顺、朱玉雪、梁兴干应对鸿昊贸易公司上述所欠借款本息承担连带责任。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。本案中2013年12月20日，富通置业公司在与刘敏、鸿昊贸易公司、赵忠顺、朱玉雪、梁兴干签订的《抵押借款展期合同》中同意以公司名下的在建工程D区、E区的商业第三层整层为涉案借款提供抵押担保，合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因抵押权未设定，导致刘敏不能对抵押财产实现优先受偿权的方式实现债权。但直至庭审结束，富通置业公司未对其提供的抵押物办理抵押物登记，显属违约行为，应承担违约责任。
本案中，刘敏在向鸿昊贸易公司出借借款时，之所以要求富通置业公司提供抵押物作为担保，目的是保证其债权能够得到顺利实现。由于富通置业公司在《抵押借款展期合同》签订后，未对提供的抵押物办理抵押物登记，致使刘敏无法行使抵押权，给刘敏在富通置业公司提供的抵押物范围内造成债权损失。同前述分析，富通置业公司依照有效的抵押合同承担法律责任。故富通置业公司应以《抵押借款展期合同》约定的抵押物价值为限，对鸿昊贸易公司所欠刘敏借款本息承担赔偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、宿州市鸿昊物资贸易有限公司在本判决生效后十日内偿还刘敏借款本金2000万元及利息（自2013年12月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；赵忠顺、朱玉雪、梁兴干对上述借款本息承担连带责任；
二、如不能实现上述债权，宿州市富通置业有限公司以抵押物价值为限，向刘敏承担赔偿责任；
三、驳回刘敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费173300元，刘敏承担3300元，宿州市鸿昊物资贸易有限公司承担170000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 马 杰
审 判 员 欧阳顺
代理审判员 张 奥
二〇一五年三月六日
书 记 员 孙 雷
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到其返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。