湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0103民初1342号
原告：长沙银行股份有限公司金城支行，住所地湖南省长沙市天心区城南西路28号中域蓉城大厦。
负责人：李清，系该行行长。
委托诉讼代理人：张英，湖南金厚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁友军，湖南金厚律师事务所律师。
被告：湖南炫宇贸易有限公司，住所地长沙市雨花区劳动东路208号华菱新城地标大厦2212房。
法定代表人：王元勇。
被告：王元勇，男，汉族，1979年1月5日出生。
被告：秦兰，女，汉族，1981年7月5日出生。
被告：湖南港湘置业有限公司，住所地湖南望城经济开发区金星北路四段89号天园地芳珠宝城。
法定代表人：叶辅翼。
原告长沙银行股份有限公司金城支行（以下简称长沙银行金城支行）与被告湖南炫宇贸易有限公司（以下简称炫宇公司）、王元勇、秦兰、湖南港湘置业有限公司（以下简称港湘置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法适用普通程序由审判员周静担任审判长，与人民陪审员谭荣、熊莫斯组成合议庭。本院于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告长沙银行金城支行的委托诉讼代理人袁友军到庭参加诉讼，被告湖南炫宇贸易有限公司、王元勇、秦兰、湖南港湘置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长沙银行金城支行向本院提出如下诉讼请求:一、炫宇公司立即向原告长沙银行金城支行偿还借款本金3995000元、利息158825.47元、罚息40.38元，复利1611.34元，合计4155477.19元（利息、罚息、复利按合同约定标准暂计算至2018年1月26日，后段利息、罚息、复利按前述标准计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告炫宇公司向原告长沙银行金城支行支付实现债权费用207773.86元；三、原告长沙银行金城支行对望房他证星城镇字第××号列明的被告湖南港湘置业有限公司所有的11套房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、被告王元勇、秦兰对被告炫宇公司的上述债务承担连带清偿责任；五、判令上述四被告共同承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实与理由：2015年5月5日，原告与被告王元勇、秦兰签订了《最高额保证合同》,为被告炫宇公司自2015年5月5日至2019年11月5日期间在原告处所发生的债务最高余额不超过人民币7500000元的债务提供连带责任保证，同日，被告港湘置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，为被告炫宇公司自2015年5月5日至2019年11月5日期间在原告处所发生的债务最高余额不超过人民币7800000元的债务提供担保。上述担保、抵押范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权费用等。后并办理了抵押登记手续。2016年5月16日，原告与被告炫宇公司签订了《人民币借款合同》，约定被告炫宇公司向原告借款4000000元，贷款期限为二年，自贷款实际发放之日起开始计算，还约定合同利率、还款方式、复息及罚息的计算标准、违约责任等。2016年5月16日，原告向被告炫宇公司发放贷款4000000元。但自2017年9月21日起，被告炫宇公司未依约按期支付本金及利息，经原告多次催收未果，酿成纠纷，原告诉至本院。
被告炫宇公司、王元勇、秦兰、港湘置业公司未答辩、未质证、未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了《人民币借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证、保证承诺函、声明、欠款明细、还款计划、结婚证等证据，本院对上述证据予以确认并在卷予以佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：
2015年5月5日，原告长沙银行金城支行作为债权人与被告王元勇作为保证人及被告秦兰作为被告王元勇配偶签订了《最高额保证合同》，为被告炫宇公司自2015年5月5日至2019年11月5日期间在原告处所发生的债务最高余额不超过750万元债务提供连带责任保证担保,保证范围包括主债权项下的本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权费用等。被告秦兰作为被告王元勇配偶在该《最高额保证合同》上签字确认，同时被告王元勇、被告秦兰向原告出具保证承诺函，承诺“同意为炫宇公司向原告申请贷款7500000元，期限5年，承担无限连带保证责任，直至所有贷款本息全部清偿为止”。同日，2015年5月5日，被告港湘置业公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订了《最高额抵押合同》，约定为被告炫宇公司于2015年5月5日至2019年11月5日期间发生的债务最高余额不超过人民币7800000元提供抵押担保，抵押财产为被告港湘置业公司名下坐落于“长沙市望城区月亮岛社区天园地芳珠宝城7号栋203房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、202房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、206房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、209房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、204房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、205房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、211房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、201房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、208房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、207房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、210房产（产权证号为：望房权证星字第××号）”共11套房屋，该抵押财产已办理抵押登记，他项权证为“望房他证星城镇字第××号”。
2016年5月16日，原告作为贷款人与被告炫宇公司作为借款人签订《人民币借款合同》，双方就借款人向贷款人申请人民币借款事宜达成如下主要协议：1、借款金额4000000元；2、借款期限2年，贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；3、贷款利率采取约定合同利率为6.7292‰/月，借款利息自借款人签署借据之日起计算，按季付息，2017年3月21日还本5000元，2017年9月21日还本5000元，约定还款日为每一还款周期届满当月的第21日；4、借款人为本合同项下的借款提供抵押、保证担保；5、借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款本金与利息，分别按其逾期天数，在合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利利率统一为10.0938‰。
上述合同签订后，原告于2016年5月16日向被告炫宇公司发放贷款4000000元，利率为6.7292‰/月，于2018年5月15日到期。借款后，被告炫宇公司于2017年3月21日按约偿还5000元，自2017年9月21日后未按约归还本金及利息，双方遂酿成纠纷，原告遂诉至本院。根据原告与被告炫宇公司签订的相关合同约定,截止2018年1月26日，炫宇公司尚欠原告借款本金3995000元，利息158825.47元，罚息40.38元，复利1611.34元（暂计算至2018年1月26日），合计4155477.19元。
本院认为，原告与被告炫宇公司签订的《人民币借款合同》、被告王元勇、秦兰与原告签订的《最高额保证合同》、被告港湘置业公司与原告签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按合同约定全面履行各自的义务。现原告已按合同约定履行放款义务，被告炫宇公司未按合同约定按时足额偿还借款本息,截止2018年1月26日，炫宇公司尚欠原告借款本金3995000元，利息158825.47元，罚息40.38元，复利1611.34元，合计4155477.19元。故原告要求被告炫宇公司偿还本息4155477.19元的请求，本院予以支持。此后利息应按借款合同约定据实计算。
因被告港湘置业公司以其所有的“长沙市望城区月亮岛社区天园地芳珠宝城7号栋203房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、202房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、206房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、209房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、204房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、205房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、211房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、201房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、208房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、207房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、210房产（产权证号为：望房权证星字第××号）”，共计共11套房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告炫宇公司不履行到期债务，原告有权就上述抵押房产拍卖、变卖所得价款在最高债权数额7800000元限额内优先受偿，且被告港湘置业公司履行担保责任后，有权向被告炫宇公司追偿。同时，因被告王元勇自愿为被告炫宇公司的债务在最高额7500000元向原告提供连带保证责任担保，被告秦兰作为被告王元勇配偶向原告出具承诺，自愿为炫宇公司向原告申请贷款7500000元，承担无限连带保证责任，且本案诉争借款发生在被告秦兰与被告王元勇夫妻关系存续期间，故被告王元勇、被告秦兰应当对被告炫宇公司的上述债务在最高额7500000元限额内向原告承担连带清偿责任。
此外，对于原告主张的律师代理费的诉请，因原告未提交相应证据证明已实际支付该笔费用，根据举证责任的规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南炫宇贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙银行股份有限公司金城支行偿还借款本金3995000元，利息158825.47元，罚息40.38元，复利1611.34元,共计4155477.19元（暂计算至2018年1月26日）,后续利息、罚息、复利按合同约定的标准从2018年1月27日起计算至实际清偿之日止；
二、原告长沙银行股份有限公司金城支行对被告湖南港湘置业有限公司所有的位于长沙市望城区月亮岛社区天园地芳珠宝城7号栋203房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、202房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、206房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、209房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、204房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、205房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、211房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、201房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、208房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、207房产（产权证号为：望房权证星字第××号）、210房产（产权证号为：望房权证星字第××号），共11套房屋的拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内且最高额为7800000元限额内享有优先受偿权；被告湖南港湘置业有限公司承担担保责任后，有权向被告湖南炫宇贸易有限公司追偿；
三、被告王元勇、秦兰对上述第一项债务在最高额为7500000元限额内向原告长沙银行股份有限公司金城支行承担连带清偿责任。被告王元勇、秦兰承担保证责任后，有权向被告湖南炫宇贸易有限公司追偿；
四、驳回原告长沙银行股份有限公司金城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费41704元，财产保全费5000元，合计46704元，由被告湖南炫宇贸易有限公司、王元勇、秦兰、湖南港湘置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 周 静
人民陪审员 谭 荣
人民陪审员 熊莫斯
二〇一八年八月十四日
代理书记员 李 搴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活，共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。