上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初29270号
原告：张某1，男，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：江楠，上海远业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蓝宇曦，上海远业律师事务所律师。
被告：张某2，女，汉族，住北京市。
被告：张某3，女，汉族，住上海市。
被告：张某4，女，汉族，住上海市。
被告：张某5，男，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪举，上海明伦律师事务所律师。
原告张某1与被告张某2等法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人江楠、被告张某2、张某3、张某4、张某5及其委托诉讼代理人冯亚伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张某1向本院提出诉讼请求：依法继承被继承人张某6、陈某某名下的上海市华泾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。事实和理由：被继承人张某6(2011年死亡)与配偶陈某某(2009年死亡)共生育原、被告五个子女，未收养子女，无非婚生子女。张某6和陈某某的父母均先于死亡，两被继承人均未留有遗嘱。
张某2、张某3、张某4辩称，对原告陈述的身份和遗嘱情况没有异议。要求系争房屋由原、被告五人按照法定继承，要求获得继承折价款。
张某5辩称，对原告陈述的身份和遗嘱情况没有异议。不同意原告的诉讼请求。2007年被继承人及子女在华泾居委会的调解下达成一份调解协议，明确约定两被继承人不去养老院，由张某5和保姆照料、送终，所有事务由张某5操办，系争房屋归张某5所有。之后两被继承人全权由张某5照顾，张某2、张某3、张某4也曾口头表示放弃继承。现要求系争房屋归张某5所有，可以给予其余当事人适当补偿。即使法院判决按照法定继承，由于张某5对被继承人尽到了的较多的赡养义务，应当多分。同意产权归张某5的分割方案。
根据当事人的陈述及提供的证据，本院确认如下事实：被继承人张某6(2011年死亡)与配偶陈某某(2009年死亡)共生育原、被告五个子女。庭审中，当事人均称两被继承人未收养子女，无非婚生子女，其父母均先于死亡，两被继承人均未留有遗嘱。
2007年3月在上海市徐汇区华泾镇华泾五村居委会及上海市徐汇区华泾镇人民调解委员会的调解下，两被继承人与五个子女(张某2由张某3代签)签署了《人民调解协议书》，主要内容为：“一、张某6、陈某某俩位老人坚持原来的生活方式，不去敬老院，请24小时保姆费用1,000元，保姆费用除自己承担外，还要求每个子女每月补贴150元。二、张某6、陈某某如生病住院(包括门诊)的实际承担的医药费用采用以房养老(包括吃、住、医)的方式，具体办理人员由张某6夫妇指定儿子张某5负责具体操办。”原告及张某4认为协议中“以房养老”是指如果父母的费用不够，就把系争房屋出租以贴补开支，父母则住到养老院。张某2称调解时其不在场，事后收到该份协议，不清楚“以房养老”的意思。张某3称“以房养老”是指父母养老金不够,就将房屋出租以贴补老人的开支。张某5认为“以房养老”是指老人的费用及养老金不足时，都由张某5照料和补贴，最终系争房屋归张某5所有。协议中明确说明老人不住养老院，这与其余当事人陈述的房屋出租相矛盾。张某5强调，张某2、张某3、张某4曾表示在张某5好好照顾父亲的情况下，房屋就归张某5所有。2016年9月19日张某2曾向本院表示母亲去世守灵时其曾说过张某5照顾好父亲，房子一部分权利给张某5，没有说明具体给多少，但认为张某5没有照顾好父亲，故不同意系争房屋归张某5所有。张某3和张某4表示曾说过在张某5照顾好父亲的情况下，将房子给张某5，但认为张某5没有照顾好父亲，故不同意给张某5。庭审中张某2、张某3、张某4均否认曾说过这样的话。
系争房屋于2004年3月经核准权利人登记为张某6和陈某某。诉讼中经当事人申请，本院通过上海市高级人民法院委托评估机构对系争房屋进行了评估，估价结果为：人民币257万元。原、被告对于估价结果均无异议。张某5提出目前房屋价格有所下降，希望予以考虑。
本院认为，现无证据证明两被继承人留有遗嘱，故其名下的遗产应按照法定继承办理。关于人民调解协议书中“以房养老”含义的争议，本院认为，“以房养老”通常理解为将自有房屋出租，租金收入作为养老金的一种补充形式，以作为各项开支的补贴,该种形式在没有明确约定的情况下，房屋的产权人并不丧失产权人的利益；或者是将自有房屋抵押给其他机构或组织，以获得定期养老资金，最终产权的处置按照约定可以归属于抵押权人，据此“以房养老”的产权归属应当有明确约定，从本案的人民调解协议的文字约定看，其字面的意思应理解为：在两位老人生病住院时,医药费用不够的，采用以房养老的方式，但并没有具体说明系争房屋产权的最终归属。张某5主张最终产权归其个人所有，并没有提供其他充分有效的证据。协议中约定具体由张某5操办，并不意味着产权最终归属于张某5，故张某5要求系争房屋产权归其个人所有的意见，本院不予采纳。即使张某2、张某3、张某4曾口头表示在张某5好好照顾父亲后，房屋就归张某5所有，但该承诺在系争房屋权利转移之前，可以反悔，况且张某2、张某3、张某4对于张某5照顾好父亲的事实也不予认可，可以构成反悔的正当理由，据此系争房屋应由原、被告五人继承。关于张某5要求多分的主张，因其余当事人不予认可，而张某5没有提供其对被继承人尽到了更多照顾义务的证据，故本院对于张某5的该项请求亦不予支持。双方当事人对于房屋产权归张某5所有达成一致，本院予以准许。
依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条规定，判决如下：
被继承人张某6、陈某某名下的上海市华泾路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归张某5所有，张某5应于本判决生效之日起6个月内支付张某1、张某2、张某3、张某4继承折价款人民币各514,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费人民币8,000元，由原、被告平均负担。
案件受理费人民币27,360元,由原、被告平均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 龚 梅
人民陪审员 张建黎
人民陪审员 汤显婷
二〇一七年一月三日
书 记 员 胡心婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。