江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初8804号
原告：江苏武进建信村镇银行有限责任公司，住所地常州市武进区常武北路104号。
法定代表人：张丽，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄亚丰，女，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：刘侃，男，该公司工作人员。
被告：卢荣林，男，1967年3月13日生，汉族，住常州市武进区。
被告：闵亚华，女，1970年5月14日生，汉族，住常州市武进区。
原告江苏武进建信村镇银行有限责任公司（以下至判决主文前简称建信村镇银行）诉被告卢荣林、闵亚华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员卜昕、人民陪审员杨洁、王枫组成合议庭，于2017年1月11日公开开庭进行了审理，原告建信村镇银行的委托诉讼代理人黄亚丰、刘侃到庭参加诉讼，被告卢荣林、闵亚华经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建信村镇银行向本院提出诉讼请求：1、被告卢荣林、闵亚华立即偿付原告人民币2409720元，其中：贷款本金240万元，利息9720元（欠息暂算至2016年11月8日）；2016年11月9日起至还清之日的利息按合同约定继续计收；2、如上述被告卢荣林、闵亚华不能履行付款义务，则原告有权对被告卢荣林、闵亚华名下坐落于湖塘镇古方新村25幢××号用于抵押的常房权证武字第××号房产通过变卖、拍卖后所得款项在最高额限额人民币382万元享有优先受偿的权利；3、由两被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2016年1月25日，原告和两被告签订了编号为1610002号《个人助业借款合同》，原告向两被告提供循环支用的借款额度为人民币240万元。2016年1月21日，原告与两被告签订了编号1688002号的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定以两被告座落于湖塘镇古方新村25幢××号房产设定最高额抵押，担保最高限额为382万元。后原告根据合同约定以及两被告的支用申请向两被告发放了借款240万元。2016年11月2日，原告获悉两被告抵押的资产已被查封，根据合同约定，原告于2016年11月7日向两被告发出了提前归还贷款通知书，要求两被告于2016年11月8日前归还抽欠原告贷款本息。但是两被告未能按约定时间向原告归还全部贷款本息，原告向两被告催讨未果，现向贵院提起诉讼。
被告卢荣林、闵亚华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交《个人助业借款合同》、《江苏武进建信村镇银行个人助业借款支用单》、贷款转存凭证、《个人助业借款最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、欠息清单、送达地址确认书各1份；不动产登记簿查询证明1份；提前归还贷款通知书2份及特快专递回执1份等证据。被告卢荣林、闵亚华未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料。本院依法对原告提交的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2016年1月25日，原告建信村镇银行（乙方）和被告卢荣林、闵亚华（甲方）签订了编号为1610002号《个人助业借款合同》一份，合同约定，甲方向乙方申请个人助业借款，乙方同意提供个人助业借款。乙方向甲方提供偱环支用的借款额度人民币240万元，借款额度有效期间自2016年1月25日至2018年1月25日。合同第四条约定，申请支用借款额度时，甲方应提交《江苏武进建信村镇银行个人助业借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放借款。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及《江苏武进建信村镇银行个人助业借款支用单》中约定的内容确定。合同第十一条违约及违约处理的条款中约定，甲方或其财产合法继承人受到行政或刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，甲方构成违约。抵押期间内，抵押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监督，或者权属发生争议，甲方未提供符合乙方要求的新的担保的，构成甲方违约。出现任何违约情形，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。
2016年1月21日，原告建信村镇银行（乙方）与被告卢荣林、闵亚华（甲方）签订了编号1688002号的《个人助业借款最高额抵押合同》一份，合同约定，甲方以其座落于常州市武进区湖塘镇古方新村25幢××号房产设定最高额抵押，抵押担保责任的最高限额为382万元。担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。2016年1月21日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为常房他证武字第××号。
2016年1月25日，被告卢荣林、闵亚华向原告建信村镇银行申请支用借款金额240万元。原告建信村镇银行经审核，同意借款人申请借款240万元。《江苏武进建信村镇银行个人助业借款支用单》中载明，借款金额为240万元，期限12个月，即2016年1月25日至2017年1月25日。贷款利率为年利率8.1%。罚息利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。本支用单项下贷款的约定还款日为每月21日。还款方式为按月付息到期还本。同日，原告建信村镇银行将贷款240万元发放至被告卢荣林账户。后原告建信村镇银行经了解，被告卢荣林、闵亚华提供抵押担保的房产因涉及诉讼被法院查封。经查，被告卢荣林、闵亚华设定抵押的房产于2016年11月2日被常州市钟楼区人民法院查封。2016年11月2日、11月7日，原告建信村镇银行向被告卢荣林、闵亚华发出提前归还贷款通知书各一份，决定提前收回合同项下的贷款本息，并要求被告卢荣林、闵亚华于2016年11月8日至原告处办理贷款本息清偿手续。截止2016年11月8日，被告卢荣林、闵亚华结欠借款本金240万元、利息9720元。因被告卢荣林、闵亚华未能清偿贷款本息，原告遂诉至本院。
本院认为，原告建信村镇银行与被告卢荣林、闵亚华签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》以及《江苏武进建信村镇银行个人助业借款支用单》是当事人的真实意思表示，且内容不违反我国法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。根据合同约定，原告建信村镇银行履行出借资金的义务，被告卢荣林、闵亚华则应按约归还本息。现被告卢荣林、闵亚华提供抵押的房产被法院查封，根据《个人助业借款合同》的约定，如被告卢荣林、闵亚华未提供符合原告建信村镇银行要求的新的担保的，则构成被告卢荣林、闵亚华违约。原告建信村镇银行有权宣布贷款提前到期，并要求被告卢荣林、闵亚华归还全部贷款本息。综上，原告建信村镇银行的诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。被告卢荣林、闵亚华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢荣林、闵亚华应归还原告江苏武进建信村镇银行有限责任公司借款本金240万元及利息9720元（该利息计算至2016年11月8日），以及自2016年11月9日起至债务全部偿还完毕时止按《江苏武进建信村镇银行个人助业借款支用单》约定利率计算的利息；
上述款项由被告卢荣林、闵亚华于本判决生效之日起十日内给付原告江苏武进建信村镇银行有限责任公司。
二、原告江苏武进建信村镇银行有限责任公司有权对被告卢荣林、闵亚华提供的抵押物即位于座落于常州市武进区湖塘镇古方新村25幢××号房产（他项权证号为常房他证武字第××号）行使抵押权，就上述抵押物在拍卖、变卖所得的价款在抵押担保责任的最高限额382万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26078元，由被告卢荣林、闵亚华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人常州市中级人民法院，开户行江苏银行常州分行营业部，账号80×××63）。
审 判 长 卜 昕
人民陪审员 王 枫
人民陪审员 杨 洁
二〇一七年一月二十日
书 记 员 包丽艳
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。