安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0103民初3281号 原告：中国银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市长江中路**，组织机构代码84894243-3。 负责人：唐小晴，行长。 委托诉讼代理人：茆华，中行安徽省分行合肥管理部经理。 委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。 被告：谢冰，女，汉族，1982年5月12日生，住安徽省肥东县。 被告：王家海，男，汉族，1978年12月17日生，住安徽省肥东县。 原告中国银行股份有限公司安徽省分行（以下简称中行安徽省分行）与被告谢冰、王家海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行安徽省分行的委托诉讼代理人茆华、赵一辰到庭参加了诉讼，被告谢冰、王家海经本院依法公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行安徽省分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告谢冰、王家海立即偿还原告借款本金127037.76元及利息、罚息1810.54元，合计128848.3元（利息按合同约定标准暂计至2017年3月3日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令被告谢冰、王家海支付原告实现债权费用9000元，以上合计137848.3元；三、判令原告对被告谢冰、王家海提供的抵押物店埠镇青春大乌塘小区享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产清偿原告本案上述债权及原告为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告共同承担本案诉讼费等费用。 事实和理由：2011年8月12日，谢冰因购房需要，与中行安徽省分行签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定谢冰向中行安徽省分行贷款168000元，并对贷款期限、利率、违约责任等做出了约定。合同约定，借款人若未按时足额偿还借款本息，中行安徽省分行有权依约宣布合同项下全部贷款提前到期，并有权行使抵押权，并要求借款人偿还因违约而造成的损失。银行放款后，谢冰、王家海用上述贷款购买了位于合肥市店埠镇青春大乌塘小区房产并办理了抵押登记。此后，谢冰、王家海未按时足额还款，截至2017年3月3日，谢冰、王家海已逾期3期未还。 被告谢冰、谢冰未作答辩。 经审理查明：谢冰与王家海系夫妻关系，2011年8月12日，谢冰与中行安徽省分行签订了《中国银行股份有限公司安徽省分行个人二手住房贷款合同》（以下简称合同），约定谢冰向中行安徽省分行贷款168000元用于购买位于合肥市店埠镇青春大乌塘小区房产，贷款期限为168个月，贷款利率采用浮动利率，还款方式为等额本息。合同约定谢冰用所购住房为上述贷款提供抵押担保，担保的范围为上述合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用（包括但不限于律师费）等，王家海作为抵押人在合同上签字确认。合同还约定，借款人若未按时足额偿还借款本息，中行安徽省分行有权依约宣布合同项下全部贷款提前到期，并有权行使抵押权，并要求借款人偿还因违约而造成的损失。上述合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记，中行安徽省分行按约发放了贷款。此后，谢冰、王家海未按时足额还款，截至2017年3月3日，谢冰、王家海尚欠借款本金127037.76元（其中逾期三期未还，已到期本金2603.53元）、利息（包括利息、罚息）1810.54元。 另查明：中行安徽省分行为实现债权，聘请律师诉至法院并支付了律师代理费9000元。 上述事实，由中行安徽省分行提交的身份证、结婚证、中国银行个人二手住房贷款合同、客户逾期查询单、他项权证、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。 本院认为：涉案协议系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。中行安徽省分行依约向谢冰发放贷款，履行了合同义务，谢冰未按时还款，构成违约，谢冰、王家海应承担抵押担保责任。王家海系谢冰配偶，上述债务在二人夫妻关系存续期间所形成，王家海应当就上述债务承担共同还款责任。关于原告主张的律师费，至原告起诉之日起被告逾期三期，逾期的数额为本金2603.53元，利息1810.54元，逾期的总金额为4414.07元。本院认为律师代理费的数额应以被告实际逾期的数额作为争议标的来计算律师费较为合理，本院酌定为3000元。本院对原告主张的律师费中的合理部分予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下： 一、被告谢冰、王家海于本判决生效之日起十日内偿还原.告中国银行股份有限公司安徽省分行借款本金127037.76元及利息（包括利息、罚息）1810.54元（利息、罚息暂计算至2017年3月3日，之后按合同约定顺延计算至款清之日止）； 二、被告谢冰、王家海于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司安徽省分行支付律师费3000元； 三、若被告谢冰、王家海未按上述期限履行偿还义务，原告中国银行股份有限公司安徽省分行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以被告谢冰、王家海名下位于合肥市店埠镇青春大乌塘小区房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3136元由原告中国银行股份有限公司安徽省分行负担50元，被告谢冰、王家海共同负担3086元，公告费200元由被告谢冰、王家海共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  卢军燕 人民陪审员  谷 雨 人民陪审员  张长粹 二〇一七年十二月二十二日 书 记 员  胡静雯 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。