浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民初字第932号
原告浦北县＊＊镇人民政府
法定代表人甘某某，镇长。
委托代理人宁某某，广西＊＊律师事务所律师。
被告余某某，女，汉族，广西浦北县人，退休干部，住浦北县。
委托代理人吴某某，广西＊＊律师事务所律师。
第三人浦北县农村信用合作联社
法定代表人黎某某，理事长。
委托代理人吴某某。广西＊＊律师事务所律师。
第三人陈某某，男，汉族，广西合浦××人，住合浦××，现住浦北县××＊镇＊＊花炮厂。
原告浦北县＊＊镇人民政府诉与被告余某某、第三人浦北县台农村信用合作联社、第三人陈某某租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月25日受理后，依法由审判员张世柏担任审判长，与审判员邱剑、人民陪审员宁丹梅组成合议庭，于2013年5月28日公开开庭进行了审理。书记员叶东担任记录。原告浦北县＊＊镇人民政府的委托代理人宁某某、被告余某某及其委托代理人吴某某、第三人浦北县台农村信用合作联社的委托代理人吴某某、第三人陈某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告浦北县＊＊镇人民政府诉称，2003年6月28日，原、被告签订了一份《企业租赁经营合同》。合同约定：“原告把原＊＊炮竹厂仓库租给被告使用，租金为13000元／年，租期10年，即自2003年7月1日-2013年6月30日止”。合同签订后，原告即把炮厂仓库腾空交给被告使用。2005年3月12日，原、被告再次协商，签订了一份《＊＊花炮厂租赁补充合同》，《补充合同》约定：“原告把＊＊花炮厂租赁给被告经营，租赁财物除了原租仓库外，还包括全部车间、厂房、场地等，租期由原来2013年6月30日止延长至2018年6月30日止，租金为30000元／年”。《补充合同》签订后，原告把合同约定的全部厂房、车间、仓库和场地都移交给了被告使用。在合同履行过程中，由于原＊＊花炮厂历史欠债的原因，原告与债权人浦北县＊＊镇农村信用合作社于2007年6月14日签订了一份《关于抵债转让＊＊花炮厂土地权、房产权的协议》，该协议约定：“原告把原出租给被告的厂房、仓库、场地等原＊＊花炮厂的财产抵顶给第三人浦北县＊＊镇农村信用合作社，财物移交付时间为2010年7月20日日以后”。2009年7月，被告由于经营不善，把＊＊花炮厂转租给第三人陈某某经营。自原告把＊＊花炮厂转租给被告后，被告一直不按合同约定交付租金，仅于2007年交了3000元及2012年交过50000元，至今尚欠186166没有交。经原告多次追收，被告都借经济困难为由拒付。被告的行为已丧失了商业信誉，没有继续履行的必要。请求法院依法判决解除原、被告于2003年6月28日签订的《企业租赁经营合同》及2005年3月12日签订的《＊＊花炮厂租赁补充合同》；判令被告支付租金本金186166元及迟延支付的利息76996元，合计263162元。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、浦北县＊＊镇人民政府组织机构代码证、＊＊镇第十七届人代会主席团第3号公告、浦北县＊＊镇政府《证明》，证明原告身份基本情况；
证据2、浦北县＊＊花炮厂《企业营业执照》，证明浦北县＊＊花炮厂的基本情况；
证据3、《企业租赁经营合同》、《＊＊花炮厂租赁补充合同》，证明原告把＊＊花炮厂出租给被告经营的事实；
证据4、余某某与陈某某签订的《租赁合同》，证明被告已把＊＊花炮厂转租给第三人经营的事实；
证据5、《关于抵债转让原＊＊炮竹厂仓库（凤池石山脚）土地权、房产权的协议》和《关于抵债转让＊＊花炮竹厂土地权、房产权的协议》，证明原告在租赁合同履行期间已把企业资产抵顶给第三人＊＊镇农村信用合作的事实；
证据6、原告发出给被告的乐政函（2011）1号、乐政函（2011）2号，乐政通函（2012）1号、乐政通函（2012）2号的函，证明原告一直追被告缴交租金的事实。
被告余某某辩称，原、被告签订的租赁合同是合法有效的，被告也按合同约定履行了义务。双方约定被告在合同经营期内除2004年没有完成任务外，其他都按合同约定完成总产值就不用缴纳租金。被告不存在不缴纳租金的事实。后来与第三人陈某某签订的转租合同是经过原告同意的，并经浦北县人民法院作出的（2012）浦民初字第849号确认合同是合法有效的。原告请求被告支付租金和支付利息不符合事实和法律规定，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据是浦北县人民法院作出的（2012）浦民初字第849号民事判决书，证明被告与第三人陈某某县签订的转租合同得到法院的认定，是合法有效的。
第三人浦北县农村信用合作联社陈述称，2007年6月14日，原告已将原＊＊炮竹厂仓库（凤池石山脚）所有土地、房屋产权和＊＊花炮厂（地处＊＊村委黄马三队、四队的山岭）所有土地、房屋产权抵债转让给第三人下属单位浦北县＊＊镇农村信用合作社，依照抵债协议约定，从2010年7月20日后，被告与原告签订的租赁合同的租金应当归第三人浦北县农村信用合作联社所有，请求法院依法判处。
第三人浦北县农村信用合作联社对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、《关于抵债转让原＊＊炮竹厂仓库（凤池石山脚）土地权、房产权的协议》，证明原告已将原＊＊镇炮竹厂仓库、土地权、房产权（包括相关机械设备和附属物设施、地上附着物等）抵债转让给第三人信用社；
证据2、《关于抵债转让＊＊花炮竹厂土地权、房产权的协议》，证明原告已将＊＊花炮厂土地权、房产权抵债转让给第三人信用社；
证据3、产权证浦字第00009823、00009824、00009825、00009826、27000098、00009828、00009829、00009830、00009831、00009834、00009835、00009836号，证明浦北县＊＊花炮厂的房屋、产权人库第三人信用社。
证据4、浦国用（2007）第D0031、D0032、D0033号土地使用权证，证明浦北县＊＊花炮厂的土地属第三人信用社使用。
第三人陈某某陈述称，其租赁的＊＊花炮厂的产权现已属于信用社，原告和＊＊镇政府也发函要求其交纳租金，其不知道交谁为好。经法院判决，其已交纳了2012年度的租金38000元给被告，此款现存在浦北法院。第三人陈某某希望继续履行合同，能保证其正常生产经营。
第三人陈某某对其陈述在举证期限内提供了中国农业银行浦北县支行个人结算业务申请书，证明被法院执行付款38851元给被告的事实。
经庭审质证，被告、第三对原告提供的证据真实性无异议。被告对原告提供的证据3第二份补充合同证明的内容有异议，认为合同未到期，计算租金不合法。对原告证据5有异议，认为原告抵押财产给信用社没有告知其，没有把被告投入资产分开变抵押给信用社。被告对原告提供的证据6证明人的内容有异议，认为此证据，只肥证明原告追过被告交租金，并不能证明被告欠原告租金。原告、第三人对被告提供的证据真实性无异议，第三人信用社认为证据的内容，租金应当归信用社，判决的权利主体应该是第三人信用社。原告、被告、第三人陈某某对第三人信用社提供的证据真实无异议。
经本院审查认为，对告、被告、第三人所提供的上述均是真实、客观的，来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院应予采信和认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2003年6月28日，原、被告签订了一份《企业租赁经营合同》。合同约定：“原告把原＊＊炮竹厂仓库租给被告使用，租金为13000元／年，租期10年，即自2003年7月1日-2013年6月30日止”。该合同中约定：“产品以生产出口烟花为主，内销炮竹为辅，2004年度完成产值100万元，2005年度完成产值150万元，2006年起每年产值比上一年递增10%以上，达到上述指标的甲方不收租金。达不到上述指标的甲方每年收取乙方租金壹万叁仟元整（￥13000元）”。合同签订后，原告即把炮厂仓库腾空交给被告使用。2005年3月12日，原、被告再次协商，签订了一份《＊＊花炮厂租赁补充合同》，《补充合同》约定：“原告把＊＊花炮厂租赁给被告经营，租赁财物除了原租仓库外，还包括全部车间、厂房、场地等，租期由原来2013年6月30日止延长至2018年6月30日止，租金为30000元／年”。《补充合同》签订后，原告把合同约定的全部厂房、车间、仓库和场地都移交给了被告使用。在合同履行过程中，由于原＊＊花炮厂历史欠债的原因，原告与债权人浦北县农村信用合作联社的下属单位浦北县＊＊镇农村信用合作社于2007年6月14日签订了《关于抵债转让原＊＊炮竹厂仓库（凤池石山脚）土地权、房产权的协议》和《关于抵债转让＊＊花炮厂土地权、房产权的协议》，该协议约定：“原告把原出租给被告的厂房、仓库、场地等原＊＊花炮厂的财产抵顶给浦北县＊＊镇农村信用合作社，财物移交付时间为2010年7月20日日以后”。2009年7月17日，被告由于经营不善，经原告同意，把＊＊花炮厂转租给第三人陈某某经营，并签订了《租赁合同》。该合同约定，租赁期限共玖年，即自2009年7月份起至2018年6月30日止，年租金38000元。2012年，由于原告、＊＊信用社均发函要求第三人陈某某交纳租金。同年5月29日，被告向本院起诉，要求法院判决第三人陈某某支付租金，本院于2012年8月20日作出了（2012）浦民初字第849号民事判决。自原告把＊＊花炮厂转租给被告后，被告一直不按合同约定交付租金，仅于2007年2月交了3000元，2012年2月20日交过50000元以及朱某某收取的25000元。原告分别于2011年9月22日、2011年12月2日、2012年5月21日、2013年3月13日去函给被告，要求被告交清租金，被告都借经济困难为由拒付。原告遂于2013年4月25日向本院起诉，请求法院依法判决解除原、被告于2003年6月28日签订的《企业租赁经营合同》及2005年3月12日签订的《＊＊花炮厂租赁补充合同》；判令被告支付租金本金186166元及迟延支付的利息76996元，合计263162元。
本院认为，原告与被告于2003年6月28日签订的《企业租赁经营合同》以及2005年3月12日双方签订的《＊＊花炮厂租赁补充合同》，是双方真实意思的表示，且不违反有关法律规定，为有效协议，应受到法律的保护。原、被告双方应按照合同的约定行使权利，履行义务。2009年7月17日，被告把＊＊花炮厂转租给第三人陈某某经营，并签订了《租赁合同》，是经原告同意转租的。因此，被告与第三人陈某某订立的《租赁合同》也应为有效协议，依法也应受到法律的保护。被告没有依合同约定给付租金，原告已在2011年之后多次向被告发出催告，要求被告支付租金，但被告却没有支付，原告依法可以解除合同，收回租赁物。但是，租赁物在租赁期间已发生了所有权变动，所有权人即第三人浦北县农村信用联社在本案中只主张其是收取租金的主体，并不要求解除合同。再者，第三人陈某某愿意给付租金来抗辩出租人合同解除权。若解除合同势必对第三人陈某某的生产经营造成巨在大的经济损失。因此，本案解除合同的条件不成就，本院依法不应予支持原告请求解除合同的请求。被告没有提供充分证据证明其按合同约定的每年内均完成合同规定的各项指标，其辩称不用交租金给原告的理由不成立。从原告于2007年7月14日把原出租给被告的厂房、仓库、场地等原＊＊花炮厂的财产抵顶给浦北县＊＊镇农村信用合作社后，浦北县＊＊镇农村信用合作社享有处置该资产的权利，原告并不是财产权利主体，原告请求被告给付2010年7月20日以后的租金无合法依据。因此，原告的部分请求有理，部分请求无理。被告应交给原告的租金是：2003年7月-2005年3月的租金为（13000÷12）×20个月=21666.6元；2005年3月-2010年7月20日的租金为：（30000÷12）×65个月＋20天×（30000÷12÷30）=164166.6元。以上合计185833.3元，扣减2009年7月-2010年7月被告交给朱某某收的25000元，以及2007年交了3000元及2012年交过50000元，被告实欠原告租金为：107833.2元。被告没有依合同约定给付租金，构成合同违约，依法应当承担违约责任。原告请求被告给付租金迟延支付的利息的理由成立。因原、被告双方在合同中并没有约定利息按6‰计算，因此，原告请求给付迟延支付利息应以107833.3元为本金，从原告主张权利即原告起诉之日（2013年4月25日）起按中国人民银行同期同类贷款利率分段计付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十九条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下：
一、驳回原告浦北县＊＊镇人民政府要求解除原、被告于2003年6月28日签订的《企业租赁经营合同》及2005年3月12日签订的《＊＊花炮厂租赁补充合同》的诉讼请求。
二、判决被告余某某于本案判决生效后十日内支付自2003年7月至2010年7月20日止尚欠原告的租金共107833.3元给原告浦北县＊＊镇人民政府。
三、由被告余某某支付迟延支付租金的利息给原告浦北县＊＊镇人民政府，利息计算：以107833.3元为本金，从2013年4月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率分段计付。
案件受理费5247元由原告负担2790元，被告负担2457元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起2年内，向本院申请执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5247元（款汇钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户，账号：733701040000520，开户行：农行钦州分行榕树分理处）。逾期不交，又不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 张世柏
审 判 员 邱 剑
人民陪审员 宁丹梅
二〇一三年九月十日
书 记 员 叶 东