宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）卫民终字第330号
上诉人（原审被告）宁夏物华集团房地产开发有限责任公司二分公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
负责人王贞全，该公司总经理。
委托代理人冯艳丽，宁夏君元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）ＸＸ恒，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人李慧，宁夏中宝律师事务所律师。
原审被告刘学忠，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原审第三人刘希安，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
上诉人宁夏物华集团房地产开发有限责任公司二分公司（以下简称物华房地产二分公司）为与被上诉人ＸＸ恒、原审被告刘学忠、原审第三人刘希安房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2014）沙民初字第12号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理，上诉人物华房地产二分公司的委托代理人冯艳丽，被上诉人ＸＸ恒及其委托代理人李慧到庭参加了诉讼。原审被告刘学忠、原审第三人刘希安经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：物华房地产二分公司是中卫市沙坡头区某居民小区商住楼项目的开发公司，刘学忠承包了某居民小区商住楼部分工程的施工。2012年6月14日，物华房地产二分公司将该小区的16号楼151号住房顶给刘学忠，抵付刘学忠的工程款302916元，并给刘学忠出具了《关于以商品房抵顶工程款和材料款的申请》1份。2012年8月8日，因刘学忠在施工中将工程的钢筋施工承包给ＸＸ恒完成，并欠付ＸＸ恒人工费，刘学忠将该房屋又顶给ＸＸ恒，双方签订《房屋转让协议》。2012年8月8日，刘希安经介绍到物华房地产二分公司设立的某居民小区售楼部购买某居民小区16号楼151号顶账房，经刘希安与ＸＸ恒及物华房地产二分公司的工作人员协商，刘希安将首付款10.86万元存入物华房地产二分公司售楼部的工作人员马某某的账户，马某某将该笔房款转给ＸＸ恒。2012年8月9日，因刘希安购买该房屋是为给儿子刘某某结婚居住，便以其儿子刘某某的名义与ＸＸ恒签订了《房屋转让协议》，约定将某居民小区16号楼151号住房转让给刘保伟，房屋建筑面积89.42平方米，房屋单价为2956.93元／平方米。随后，刘希安与物华房地产二分公司签订了《认购书》。2013年3月4日，物华房地产二分公司通知刘希安办理交付房屋的相关手续，房屋的实际面积为91.9平方米，总房款271742元。2013年4月9日，刘希安将物华房地产二分公司、刘学忠、ＸＸ恒以商品房销售合同纠纷为由诉至该院。2013年7月5日，该院作出（2013）沙民初字第509号民事判决书，判决：一、物华房地产二分公司于判决生效后3日内与刘希安签订某居民小区16号楼151号住房的《商品房买卖合同》，在刘希安按照271742元的价款，将剩余的房屋价款163142元（不包括已支付的首付款108600元）付清并付清其他相关费用后，向刘希安交付上述房屋并办理房屋产权登记手续；二、驳回刘希安的其他诉讼请求。该判决生效后，刘希安将271742元房款交付给物华房地产二分公司。ＸＸ恒请求：1.物华房地产二分公司立即向ＸＸ恒返还房款163142元，并支付利息2447元，以上合计165589.13元；2.刘学忠对上述房款承担连带支付责任；3.诉讼费由物华房地产二分公司、刘学忠承担。
一审法院认为：物华房地产二分公司将某居民小区16号楼151号住房顶付刘学忠工程款302916元，并给刘学忠出具《关于以商品房抵顶工程款和材料款的申请》，刘学忠欠付ＸＸ恒人工费，再次将房屋转让ＸＸ恒。双方以房屋顶付工程款、人工费的行为系各方真实意思表示，其内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。ＸＸ恒将房屋出售刘希安，双方签订《房屋转让协议》，随后刘希安与物华房地产二分公司又再次签订《认购书》。ＸＸ恒将与刘希安之间的房屋转让行为，经物华房地产二分公司确认。该院作出的（2013）沙民初字第509号民事判决书生效后，物华房地产二分公司与刘希安签订《商品房买卖合同》，物华房地产二分公司收取购房款163142元。ＸＸ恒作为实际施工人、房屋的出售人按照双方以房屋顶付人工费的协议约定，物华房地产二分公司应当向ＸＸ恒退还该笔购房款163142元。刘学忠在合同履行过程中，其并未收取购房款，故ＸＸ恒要求刘学忠对购房款承担连带支付责任，无事实和法律依据，不予支持。ＸＸ恒主张的利息2447元，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：一、物华房地产二分公司于判决生效后十日内返还ＸＸ恒房款163142元；二、驳回ＸＸ恒的其他诉讼请求。案件受理费3612元，由ＸＸ恒负担53元，物华房地产二分公司负担3559元。
物华房地产二分公司不服上述判决，向本院提起上诉称：ＸＸ恒与物华房地产二分公司之间从未签订任何书面或口头形式的房屋买卖合同，不存在房屋买卖合同关系。ＸＸ恒依据《房屋转让协议》要求物华房地产二分公司返还房款没有事实依据，ＸＸ恒提交的《房屋转让协议》系ＸＸ恒与刘学忠签订，根据合同相对性，该协议只能约束ＸＸ恒与刘学忠，不能约束物华房地产二分公司。刘希安向物华房地产二分公司交付房款是基于生效的（2013）沙民初字第509号民事判决，该判决是基于物华房地产二分公司曾与刘希安签订过《商品房买卖认购协议》，才认定刘希安与物华房地产二分公司之间存在商品房买卖合同关系，但未认定物华房地产二分公司与ＸＸ恒存在房屋买卖关系。一审判决物华房地产二分公司向ＸＸ恒返还刘希安支付的购房款，无事实基础，亦无法律依据。刘希安与物华房地产二分公司之间存在房屋买卖合同关系是基于（2013）沙民初字第509号民事判决书中认定的事实，刘希安按照物华房地产二分公司的要求支付了房屋首付款，ＸＸ恒无权要求物华房地产二分公司返还房款。综上，请求：1.撤销原判，依法改判驳回ＸＸ恒的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用均由ＸＸ恒承担。
被上诉人ＸＸ恒答辩称：经生效法律文书确认，ＸＸ恒与刘学忠、刘希安之间的房屋买卖合同关系有效，ＸＸ恒作为上述各方当事人之间房屋买卖合同标的物的实际交付人，及配合办理房产手续的义务人，其理所应当也是上述各方房屋买卖合同关系的当事人。物华房地产公司二分公司将涉案房屋交付给刘希安并办理房产手续，履行的是ＸＸ恒与刘希安之间的房屋买卖合同关系的义务。物华房地产公司二分公司对以涉案房屋顶付ＸＸ恒人工费的事实明知且确认，涉案房屋的房款本应是应支付给ＸＸ恒的人工费，在刘希安向物华房地产公司二分公司支付房款后，物华房地产公司二分公司应向ＸＸ恒返还。综上，一审认定事实清楚，证据充分，依法应当予以维持。
原审被告刘学忠、原审第三人刘希安未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
上诉人物华房地产二分公司、被上诉人ＸＸ恒、原审被告刘学忠、原审第三人刘希安均未提交新的证据。
本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为：本案在案证据和已生效的（2013）沙民初字第509号民事判决能证明刘学忠实际承包由物华房地产二分公司开发建设的某居民小区部分工程，物华房地产二分公司以案涉房屋抵顶刘学忠的工程款，刘学忠又以物华房地产二分公司抵顶给其的房屋抵付ＸＸ恒的人工费，ＸＸ恒又将房屋出售给刘希安，刘希安已向物华房地产二分公司支付购房款的事实。物华房地产二分公司以案涉房屋抵顶了欠付刘学忠的工程款，以扣减刘学忠工程款的方式实际收取了案涉房屋的购房款。刘学忠以案涉房屋抵付ＸＸ恒人工费的方式回收了工程款。ＸＸ恒又将案涉房屋出售给刘希安，以此方式回收人工费。物华房地产二分公司应按与ＸＸ恒、刘希安达成的协议，在收取刘希安支付的购房款后，返还给ＸＸ恒。据此，一审判决物华房地产二分公司返还ＸＸ恒房款163142元，与本案事实相符。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人物华房地产二分公司的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3559元，公告费600元，由上诉人宁夏物华集团房地产开发有限责任公司二分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛鹏飞
审 判 员 孟佳鹏
代理审判员 吕广飞
二〇一五年十一月五日
书 记 员 张 津
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。