内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0902民初968号
原告集宁区回春堂药店，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
经营者乔喜明，个体经营者。
委托代理人闫向东，乌兰察布市第一法律服务所法律工作者。
被告中国工商银行股份有限公司乌兰察布分行，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
法定代表人周慧林，该行行长，
委托代理人李令华，内蒙古典源律师事务所律师。
委托代理人孙瑞芳，该分行财务会计部员工。
第三人乌兰察布市集宁区供销合作社，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
法定代表人张利生，该供销社主任。
原告集宁区回春堂药店与被告中国工商银行股份有限公司乌兰察布分行、第三人乌兰察布市集宁区供销合作社房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理。依法由审判员王大江适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者及其委托代理人和被告的委托代理人、第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告集宁区回春堂药店诉称，2005年3月15日，被告中国工商银行股份有限公司乌兰察布分行就其2005年闲置资产与内蒙古乌盟公平拍卖有限责任公司签订了委托拍卖合同，公开进行拍卖，原告按照拍卖程序规则，报名并缴纳报名费、保证金、公证费等参加竟买。经过公平竞争，原告以230000元价格中标，买下被告享有所有权的集宁区光明街工商银行集宁区支行供销大楼储蓄所，建筑面积约51.7平方米营业房一套，为此，原、被告于2005年3月25日签订了《拍卖成交协议》。4月7日办理了公证书。原告按照约定履行了�付房款义务，被告履行了交付营业房义务，被告还应当向原告提供所售房屋有关证明材料，协助办理过户手续，但是，由于被告的原因一拖再拖，没有及时向原告提供有关材料，导致原告无法办理过户登记。2016年4月12日，原告多年来不断找被告要求解决办理过户的情况下，被告为原告出具了证明一份，证明“我行原供销大楼储蓄所营业房建筑面积约51.7平方米。产权归我行所有，因经办人变动移交不清，形成档案下落不明。2005年3月25日我行委托乌盟公平拍卖有限责任公司拍售给集宁区回春堂药店。该房屋产权确属我行所有，不会产生产权争议，如有争议，我行愿承担全部法律责任。”第三人在该证明上签署了“情况属实”的意见并加盖公章。被告的违约行为给原告造成较大经济损失，现协商解决不了问题，原告只得依据我国《合同法》第107条规定向法院提起诉讼，请法院判令被告中国工商银行股份有限公司乌兰察布分行继续履行《拍卖成交协议》内容：向原告提供所售房屋有关证明手续并立即协助办理产权人为原告集宁区回春堂药店的房屋过户登记手续并承担诉讼费用。
被告中国工商银行股份有限公司乌兰察布分行辩称，被告在2005年委托原乌兰察布盟公平拍卖有限责任公司对集宁区光明街工商银行供销大楼储蓄所、建筑面积51.7平方米进行公开拍卖。原告在2005年3月25日的拍卖会上竟得了位于供销大楼的储蓄所，同日双方签订了《拍卖成交协议》书。协议书第六条约定：拍卖成交后，甲方将提供房屋有关证明手续，乙方负责办理房屋过户手续，所需税费由乙方承担。《拍卖成交协议》、《成交确认书》及拍卖行为经乌兰察布盟公证处出具《公证书》，证明双方的买卖行为已经完成，后续的过户手续由原告负责。由�原告怠于行使自己过户义务，在长达11年的时间，使用购买营业房一直经营至今，怠于行使过户和办理产权登记手续，对此，被告无责任。2016年4月12日应原告要求，被告出具相关证明，协助原告办理买卖房屋的过户手续。集宁区房屋产权监管部门也为原告所购买的房屋办理《房屋所有权证》出具了相应的公告，证明原告在办理《房屋所有权证》时没有阻碍。所以原告诉讼请求要求被告提供所出售房屋有关证明手续、立即协助办理产权人相关的房屋过户手续的诉讼请求不能成立，被告原所有位于集宁区供销大楼的储蓄所所有权明晰，不存在所有权和使用权的纠纷，原告在2005年3月25日经拍卖、公证取得后使用至今，被告的相关手续已经交付给拍卖公司和原告。到2016年4月12日原告要求被告协助办理产权登记过户手续，被告也没有拒绝。故被告没有过错，也没有违约，更没有违法，对原告的诉讼请求，被告不承担责任。
第三人乌兰察布市集宁区供销合作社辩称，我是2010年以后接管的，我方对该事不清楚。
原告集宁区回春堂药店向法庭提交的证据有：一、报名登记表，来源于乌兰察布市公平拍卖公司；二、1、工商银行固定资产闲置表、明细表，委托拍卖合同一份，成交确认书，缴费收据三份，公证书一份，拟证明2005年3月15日被告工商银行委托乌盟公平拍卖有限公司就该行的闲置固定资产八处，其他包括本案诉争房屋，原告按照拍卖程序并参加了拍卖，最终签订了成交协议书并进行了公证，被告收取了原告230000元，证明本案的所涉房屋是经过合法途径取得的；2、公告二份，房产测绘报告，房屋平面图，拟证明原告取得的房屋按照办理房屋产权证，并进行了公告，公告结束后没有任何人对该公告提出异议，证明�房屋产权归原告所有；三、证明二份，拟证明两份证明均证明本案诉争房屋产权归原告所有及工商银行把原始档案找不到，存在违约。
被告中国工商银行股份有限公司乌兰察布分行对原告提供的证据质证意见为：对第一组证据的真实性合法性无异议，对关联性有异议，依据该证据在公平拍卖公司中，明确告知了拍卖的房屋的现状及完善程度，且拍卖公司也进行了公证。对第二组的三份证据的真实性合法性认可，对关联性有异议，恰恰证明了工商银行的协助行为，2005年10月28日证明是应原告的要求协助原告给集宁区房产物业局出具的证明。第三组证据真实性合法性认可，对关联性有异议。对公告有异议，恰恰证明了对房产产权没有争议。
第三人乌兰察布市集宁区供销合作社对原告提供的证据质证意见为：我方没有意见，我方对该事不清楚。
被告中国工商银行股份有限公司乌兰察布分行向法庭提供的证据有：1、拍卖成交协议书，成交确认书，公证书，收据，拟证明2005年3月25日原告竞买了本案诉争房屋，原告支付了竞买价款并进行了公证；2、证明一份，来源于2016年4月18日工商银行，拟证明2016年4月份，供销社和工商银行共同向集宁区房产局出具证明；3、公告二份，拟证明2016年4月份本案诉争房屋进行了公告并没有任何人提出异议。
原告集宁区回春堂药店对被告提供的证据质证意见为：三组证据的真实性无异议，但对被告陈述已经履行了拍卖协议的第六条证明目的不认可。虽然被告提供了书面证据，但不是完备齐全的，与房产部门要求提供的手续有出入，导致原告无法办理房产过户手续。
第三人乌兰察布市集宁区供销合作社对被告提供的证据质证意见为：没有意见，我方不清楚�
第三人乌兰察布市集宁区供销合作社未向法庭提供证据。
经审理查明，2005年3月15日，被告中国工商银行股份有限公司乌兰察布分行就其2005年闲置资产与内蒙古乌盟公平拍卖有限责任公司签订了委托拍卖合同，公开进行拍卖。原告按照拍卖程序规则，报名并缴纳报名费、保证金、公证费等参加竟买，经过公平竞争，以230000元价格买下被告享有所有权的集宁区光明街工商银行集宁区支行供销大楼储蓄所，建筑面积约51.7平方米营业房一套。为此，原、被告于2005年3月25日签订了《拍卖成交协议》，同年4月7日办理了公证书。原告按照约定履行了给付房款义务，被告履行了交付营业房义务。由于多种原因，该营业房一直没有办理过户手续。直至2016年4月12日，原告找被告要求解决办理过户，被告为原告出具了证明一份，证明“我行原供销大楼储蓄所营业房建筑面积约51.7平方米。产权归我行所有，因经办人变动移交不清，形成档案下落不明。2005年3月25日，我行委托乌盟公平拍卖有限责任公司拍售给集宁区回春堂药店。该房屋产权确属我行所有，不会产生产权争议，如有争议，我行愿承担全部法律责任。”第三人在该证明上签署了“情况属实”的意见并加盖公章。２０１６年４月２０日，乌兰察布市集宁区房屋产权监理所在乌兰察布日报刊登公告，公告内容为：“集宁区回春堂药店于２０１６年４月１５日前来我所申请房屋产权登记，领取位于集宁区解放路供销大楼一层北起第１号营业房的《房屋使用权证》。其他人对此房屋权属如有异议，请在本公告登报之日起３０日内向我所声明，并提交相关证明材料。地址：集宁区新体路１６９号房产物业管理局二楼２０５室。”但该营业房至今未办理《房屋使用权证》。
本院认为，被告委托内蒙古乌盟公平拍卖有限责任公司对其闲置资产进行拍卖。原告按照拍卖程序，经过公平竞争，以230000元价格买下被告享有所有权的集宁区光明街工商银行集宁区支行供销大楼储蓄所，建筑面积约51.7平方米营业房一套（现位于集宁区解放路供销大楼一层北起第１号营业房），是客观存在事实，原、被告均对此不持异议，本院予以确认。原告虽然使用多年，但由于多种原因致使该房屋的《房屋使用权证》一直没有办理完毕。根据原、被告签订的《拍卖成交协议》书，第六条的约定：拍卖成交后，甲方将提供房屋有关证明手续，乙方负责办理房屋过户手续，所需税费由乙方承担。故被告应当提供完整的房屋有关手续协助原告办理该房屋《房屋使用权证》。由于该营业房的权属与第三人没有关系，故第三人不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告中国工商银行股份有限公司乌兰察布分行在本判决发生法律效力后十日内向原告集宁区回春堂药提供双方买卖营业房的相关手续。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告中国工商银行股份有限公司乌兰察布分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审判员 王大江
二〇一六年七月十三日
书记员 任丽萍
附法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。