辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终9821号
上诉人（原审被告）：百科投资管理有限公司，住所地：北京市朝阳区酒仙桥路2号1-15幢4057室。
法定代表人：韩新东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：白伟，辽宁汇安康宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓荻，女，1987年6月18日出生，满族，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：华硕电脑（上海）有限公司沈阳分公司，住所地：沈阳市和平区三好街55号（信息产业大厦1408室）。
负责人：柯彬，该公司总经理。
委托诉讼代理人：项荣磊，上海市国雄律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙宇，男，1983年11月21日出生，汉族，该公司员工。
上诉人百科投资管理有限公司（简称百科公司）因与被上诉人华硕电脑（上海）有限公司沈阳分公司（简称华硕公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初1584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
百科公司上诉请求：要求撤销一审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.原审法院忽略被上诉人造成房屋的火警烟感探头丢失、静电地板凹凸不平等违约事实，错误推定上诉人同意返还房屋押金，系认定事实错误。《迁出通知书》系双方在解除合同过程中对房屋的质量、财务的核查程序，被上诉人在《迁出通知书》中签字确认租赁房屋存在火警烟感探头丢失、静电地板凹凸不平等问题。《迁出通知书》仅为财务核对的过程，并不能作为是否退还押金的依据。从《迁出通知书》中仅可以看出上诉人缴纳过押金的事实，但上诉人并未在《迁出通知书》中表示或者承诺退还押金。2.上诉人依据双方的合同约定直接扣留房屋租赁押金，即为主张对该押金的所有权及扣留权，原审法院认定上诉人未主张扣留押金，系事实认定错误，适用法律错误。被上诉人未在两年的诉讼时效内向上诉人主张押金返还，已经超过诉讼时效。原审法院忽略被上诉人诉讼请求的时效问题，反将举证责任倒置，认定上诉人在解除房屋租赁关系的两年内没有向被上诉人主张扣留押金，在被上诉人未提出时效问题的情况下，主动适用诉讼时效的规定进行裁判，属于法律适用错误。
华硕公司辩称，上诉人以火警烟感探头丢失、静电地板凹凸不平为由，不予退还被上诉人的押金，无事实和法律依据。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。
华硕公司向一审法院起诉请求：1.依法判令百科公司返还华硕公司房屋租赁押金14,730.73元；2.依法判令百科公司支付华硕公司逾期返还房屋租赁押金的利息（以14,730.73元为基数，按日千分之一自2015年2月19日起计算至实际清偿之日止）；3.依法由百科公司承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：华硕公司与百科公司签订房屋租赁合同一份，约定华硕公司承租百科公司位于沈阳市浑南区科幻路9号，百科大厦3层309号房屋，房租费为每年每平390元，租赁押金14,730.73元，合同解除或终止时，华硕公司应提前30日办理手续外，还应在合同解除或终止日前迁离租赁房屋，华硕公司交还的房屋应保持该租赁区自然良好状态（需经甲方验收合格，自然损耗除外），否则百科公司有权扣留租赁押金，不予返还，并由华硕公司承担赔偿责任，双方办理交接手续后，百科公司在30个工作日内将结算后的租赁押金无息退还华硕公司。合同签订后，华硕公司按约定支付了房屋租金并支付了租赁押金14,730.73元。2015年1月，租赁合同到期，华硕公司与百科公司协商解除了租赁合同，2015年1月15日，华硕公司与百科公司对涉案房屋进行了交接验收，并签订了迁出通知书，写明火警烟感探头缺一个，门为玻璃门，地面为静电地板，电费应退65.78元，房屋押金14,730.73元，实退14,796.51元，但华硕公司迁出租赁房屋后，百科公司并未按合同约定于30个工作日内退还房屋租赁押金，华硕公司多次催要，百科公司拒绝给付，故华硕公司诉至法院。
一审法院认为，华硕公司与百科公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而应认定有效。对双方当事人均具有约束力。华硕公司已搬离涉案房屋，且在双方搬离房屋迁出手续时，百科公司亦同意退还华硕公司房屋租赁押金14,730.73元，故对华硕公司请求百科公司退还租赁押金14,730.73元的诉讼请求，予以支持。依据合同约定，百科公司应于办理交接手续后30个工作日内无息返还租赁押金，华硕公司与百科公司于2015年1月15日办理了交接，故百科公司应于2015年2月15日前返还押金，因百科公司未及时返还，故对华硕公司自2015年2月19日起主张利息的诉讼请求，予以支持，因双方未对该利率进行约定，一审法院认为按中国人民银行同期贷款利率计算较为适宜。关于百科公司辩称华硕公司迁出租赁房屋时静电地板受到损害，缺少烟感探头，故押金不应予以退还的抗辩理由，一审法院认为，华硕公司与百科公司办理退房交接时，百科公司明知缺少烟感探头但并未主张扣留押金，且华硕公司搬离涉案房屋后两年的时间内，百科公司亦未向华硕公司主张过扣留租赁押金，故对百科公司的该抗辩理由不予支持。
一审法院判决：一、百科公司于判决生效之日起五日内退还华硕公司房屋租赁押金14,730.73元；二、百科公司于判决生效之日起五日内支付华硕公司房屋租赁押金14,730.73元的利息（按中国人民银行同期贷款利率自2015年2月19日起计算至本判决确定的给付之日止）；三、驳回华硕公司的其他诉讼请求。如果百科公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费419元，由百科公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交了付卫国的书面证言一份，以证明被上诉人搬出时给房屋造成了一定的损坏。被上诉人认为付卫国没有到庭，对证言的真实性有异议，而且付卫国系上诉人的员工。上诉人提交照片一组，证明房屋损坏的情况。被上诉人对该组证据的真实性、关联性有异议，认为房屋交接的状态应以当时的迁出单为准。被上诉人提交2016年12月5日给上诉人发送的律师函一份，证明曾向上诉人主张过返还房屋押金。上诉人称没有收到。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：关于付卫国的书面证言，因付卫国本人没有到庭，且其身份系上诉人员工，该证据的真实性无法核实，本院对该证据不予采信。关于上诉人提交的照片，因该照片本身无法反映出拍摄时间以及拍摄地点，被上诉人对该证据亦不认可，本院对该证据不予采信。被上诉人提交的EMS快递能够证明，2016年12月6日，被上诉人律师以上诉人的法定代表人韩新东为收件人，向浑南新区科幻路9号邮寄“要求贵司退换房屋押金的律师函”，被拒收。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人百科公司与被上诉人华硕公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。
关于上诉人百科公司提出一审忽略被上诉人造成房屋火警烟感探头丢失、静电地板凹凸不平等违约事实，系认定事实错误的问题。一审判决查明“2015年1月15日，华硕公司与百科公司对涉案房屋进行了交接验收，并签订了迁出通知书，写明火警烟感探头缺一个，门为玻璃门，地面为静电地板”，故关于房屋火警烟感探头丢失一事，一审已经予以认定。关于上诉人提出的被上诉人造成房屋静电地板凹凸不平的问题，上诉人并未提供证据证明静电地板存在非自然损耗导致的凹凸不平的情况，故一审认定事实清楚，并无不当。
关于上诉人百科公司提出迁出通知书仅为财务核对的过程，不能作为是否退还押金的依据的问题。双方签署迁出通知单的过程应认定为双方对涉诉房屋办理交接的过程。在该过程中，被上诉人的负责人、上诉人的水暖、电气、工程、客服以及物业人员均对房屋状态进行了查验。迁出通知单上并未体现出静电地板损坏的问题，亦没有上诉人要求被上诉人予以维修或承担赔偿责任的内容。在“费用结算情况”一栏载明“实退14796.51元”，应认定为双方交接房屋后对相关费用进行结算的最终意见。上诉人提出该迁出通知单仅为财务核对过程的主张，不符合常理，本院不予采信。一审判决上诉人返还押金并无不妥。
关于上诉人百科公司提出的被上诉人未在两年内向上诉人主张押金返还，已经超过诉讼时效的问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。本案中，上诉人在一审期间并未提出诉讼时效抗辩，现其在二审期间提出，本院不予支持。
综上所述，百科投资管理有限公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费419元，由百科投资管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 史明箭
审判员 金 鑫
审判员 丁广昱
二〇一七年十一月七日
书记员 张潇元
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。