福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清民初字第690号
原告：中国农业银行股份有限公司清流县支行。
代表人：卢泽余，该支行副行长（主持工作）。
委托代理人：谢敏，女，该支行职员，住福建省清流县。
被告：李胜旺，男，1976年4月26日出生，汉族，住福建省清流县。
被告：廖珊珊，女，1991年9月25日出生，汉族，住福建省清流县。
被告：李启富，男，1948年5月16日出生，汉族，住福建省清流县。
被告：魏生姬，女，1955年9月2日出生，汉族，住福建省清流县。
原告中国农业银行股份有限公司清流县支行诉被告李胜旺、廖珊珊、李启富、魏生姬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清流县支行的委托代理人谢敏到庭参加诉讼、被告李胜旺、廖珊珊、李启富、魏生姬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清流县支行（以下简称“农业银行清流支行”）诉称，被告李胜旺、廖珊珊共向原告申请贷款2，000，000元，分别为：1、2014年2月26日贷款1，000，000元，2017年2月25日到期；2、2014年3月21日贷款300，000元，2015年3月25日到期；3、2014年3月21日贷款400，000元，2017年3月20日到期；4、2014年3月21日贷款300，000元，2016年3月20日到期。该贷款的还款方式为按月付息到期还本，以登记在被告李启富名下位于清流县李家乡古坑村的林场［林权证号：清政林字2006第09223号］为该贷款提供抵押担保。截止2015年6月16日被告尚欠原告借款本金2，000，000元，利息82，690.48元，罚息9，352.5元，复利2，182.5元，本息合计2，094，225.48元。期间，被告违约，原告多次催收，被告拒不还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告：1、偿还原告借款本金2，000，000元，利息94225.48元及2015年6月16日起至还清欠款之日止的利息；2、被告李启富、魏生姬承担连带清偿责任，并有权对抵押物进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告李胜旺、廖珊珊、李启富、魏生姬未作答辩。
原告农业银行清流支行为支持自己的诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、《营业执照》、《机构代码证》、法人身份证明、法人代表身份证复印机各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格。
2、居民身份证复印件四份、结婚证复印件一份、证明被告的身份情况及李胜旺与廖珊珊系夫妻关系、李启富与魏生姬系夫妻关系。
3、清政林证字（2006）第09223号林权证一份，证明被告李启富系该林权证记载的林地使用权人。
4、《农户贷款借款合同》复印件一份，证明被告李胜旺向原告借款2，000，000元，借款期限36个月，执行利率在基准利率的基础上上浮45%，逾期利率在执行利率的基础上上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本，该笔贷款以李启富所有的位于清流县李家乡古坑村的林地使用权作为抵押担保及李启富、魏生姬同意用该林地使用权对该贷款抵押担保。
5、清林抵登（2014）第00009号《抵押登记证明书》复印件一份，证明清流县林业局于2014年2月7日对抵押物办理抵押登记。
6、《贷款发放通知单》复印件四份、《个人贷款资金支付授权委托书》复印件四份、《中国农业银行业务回单》四份，证明该贷款的期限、执行月利率、逾期利率等进行了约定，并将贷款发放至被告李胜旺指定的账户。
7、《利息清单》复印件8份，证明截止2015年6月15日被告李胜旺尚欠原告借款本金2，000，000元及利息83，690.48元，罚息9，352.5元，复利2，182.5元。
8、《债务逾期催收通知书》四份，证明原告在借款逾期后曾向被告追讨欠付利息及本金。
9、《承诺书》复印件一份，证明被告廖珊珊在被告李胜旺向原告借款时，承诺其与李胜旺系夫妻关系，自愿承担共同还款责任。
被告李胜旺、廖珊珊、李启富、魏生姬未向法庭提供证据。
本院对中国农业银行股份有限公司清流县支行提供的证据认定如下：因被告李胜旺、廖珊珊、李启富、魏生姬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，在没有相反的证据予以反驳的情形下，本院对原告农业银行清流支行提供的九组证据予以确认。
基于上述认定的证据及原告农业银行清流支行的陈述，本院确认如下事实：
经审理查明，2014年2月7日，被告李胜旺、廖珊珊、李启富、魏生姬与原告清流农行签订了《农户贷款借款合同》，约定李胜旺向原告借款2，000，000元，借款期限36个月，还款方式为按月结息，到期还本。本合同记载的借款的金额、期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。执行利率在基准利率的基础上上浮45%，逾期利率在执行利率的基础上上浮50%。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。该借款以登记在李启富名下位于清流县李家乡古坑村的林地使用权［清政林证字（2006）第09223号］作为抵押担保。担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。清流县林业局于2014年2月7日对抵押物进行了抵押登记。被告廖珊珊承诺自愿承担共同还款责任。
2014年2月26日，原告制作的个人贷款发放凭证上载明：借款人为李胜旺，借款日期为2014年2月26日，到期日期为2017年2月25日，借款金额为1，000，000元，执行年利率为8.9175%，逾期利率为13.37625%，还款方式为一次性还本，按约还息，李胜旺在发放借款凭证上签字确认。同日，清流农行向李胜旺发放了借款1，000，000元，2014年12月20日起至今，李胜旺未按月偿还约定借款本息。
2014年3月21日，原告制作的个人贷款发放凭证上载明：借款人为李胜旺，借款日期为2014年3月21日，到期日期为2016年6月20日，借款金额为300，000元，执行年利率为8.9175%，逾期利率为13.37625%，还款方式为一次性还本，按约还息，李胜旺在发放借款凭证上签字确认。同日，清流农行向李胜旺发放了借款300，000元，2014年12月20日起至今，李胜旺未按月偿还约定借款本息。
2014年3月21日，原告制作的个人贷款发放凭证上载明：借款人为李胜旺，借款日期为2014年3月21日，到期日期为2015年3月20日，借款金额为300，000元，执行年利率为8.7%，逾期利率为13.05%，还款方式为一次性还本按约还息，李胜旺在发放借款凭证上签字确认。同日，清流农行向李胜旺发放了借款300，000元，2014年12月20日起至今，李胜旺未按月偿还约定借款本息。
2014年3月21日，原告制作的个人贷款发放凭证上载明：借款人为李胜旺，借款日期为2014年3月21日，到期日期为2017年3月21日，借款金额为400，000元，执行年利率为8.9175%，逾期利率为13.27625%，还款方式为一次性还本按约还息，李胜旺在发放借款凭证上签字确认。同日，清流农行向李胜旺发放了借款400，000元，2014年12月20日起至今，李胜旺未按月偿还约定借款本息。
截止2015年6月15日，被告李胜旺尚欠原告借款本金2，000，000元，利息83，690.48元，罚息9，352.5元，复利2，182.5元，本息合计2，094，225.48元。
另查明，被告李胜旺与被告廖珊珊借款时双方系夫妻关系，被告李启富与被告魏生姬系夫妻关系。
本院认为，原告清流农行与被告李胜旺、李启富、魏生姬签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告李胜旺收到借款后，从2014年12月20日起至今未按合同约定按月偿还借款本息，其行为已构成违约。原告有权按约定提前收回已发放借款和提前行使抵押权。原告要求被告李胜旺支付借款本息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。因被告廖珊珊与被告李胜旺贷款时系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。而被告廖珊珊在被告李胜旺借款时承诺自愿承担共同偿还责任，因此被告李胜旺所欠原告清流农行借款本息属于共同债务，该笔借款应由被告李胜旺、廖珊珊共同偿还。被告李启富、魏生姬在被告李胜旺签订《农户贷款借款合同》时，同意以其名下位于清流县李家乡古坑村的林地使用权［清政林证字（2006）第09223号］抵押给原告农业银行清流支行，并在清流县林业局办理了抵押登记，该抵押权已设立，故原告在本案讼争债务范围内就上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。被告李胜旺、廖珊珊、李启富、魏生姬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤婚姻法﹥司法解释﹤二﹥》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李胜旺、廖珊珊应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司清流县支行借款本金2，000，000元，利息83，690.48元，罚息9，352.5元，复利2，182.5元，本息合计2，094，225.48元，自2015年6月16日起至本判决确定还款之日止的利息按双方约定一并给付；
二、若被告李胜旺、廖珊珊未履行上述第一项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司清流县支行有权以登记在李启富名下位于清流县李家乡古坑村的林地使用权［清政林证字（2006）第09223号］拍卖、变卖，所得价款优先受偿；
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23，554元，财产保全费5，000元，合计人民币28，554元，由被告李胜旺、廖珊珊、李启富、魏生姬共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 赖伟华
审判员 林艺贤
审判员 巫金秀
二〇一五年十一月二十日
书记员 罗建华