安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1822民初1097号
原告：广德红蜻蜓房地产开发有限公司，住所地安徽省广德县。
法定代表人：钱帆，该公司董事长。
委托代理人：王松，安徽皖东南律师事务所律师。
被告：郑道和，男，住安徽省广德县，
被告：万相爱，女，住址同上，
原告广德红蜻蜓房地产开发有限公司（以下简称红蜻蜓公司）与被告郑道和、万相爱商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王松、被告郑道和到庭参加诉讼，被告万相爱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
红蜻蜓公司诉称，2013年1月9日，原、被告关于中央乐城42幢2单元1702室签订了商品房买卖合同，合同约定了房屋面积、价格、结构、付款方式和期限、违约责任等内容，后被告与广德建设银行签订个人住房借款合同，借款448000元。2009年6月2日，原告与广德建设银行签订个人住房借款最高额保证合同，原告就至2012年8月14日出售的广德中央乐城每套商品房至购房人向银行借款合同生效之日起至该套商品房产权证抵押证明办理完毕期间的个人住房借款承担保证责任。被告于2014年3月就未向银行正常还款，导致银行依约定于2014年3月31日在原告保证金账户扣款6918.49元，为此，原告曾诉至法院。之后，因被告未还款，银行继续扣划原告账户上的款项，截止2017年3月23日，原告因被告不支付银行按揭贷款而代付（494401+5482）=499883元。依合同约定，原告已于2017年3月15日向被告发出解除商品房买卖合同通知书。现起诉要求判决被告立即向原告交还房屋，并自行付清水电费和物业费；判决被告立即一次性向原告支付垫付款项499883元为基数，按银行同期同类贷款利率所计算的利息。违约金按合同约定，总房款扣除首付款后的应付款的2%承担违约金；被告承担本案的全部诉讼费用。
郑道和辩称，对基本事实无异议。对诉讼请求没有异议，只希望事情快点解决。我愿意将房子退还给原告，同意在首付款中扣除。另外，原告无权主张物业费及水电费用。
红蜻蜓公司为证明各自主张向本院提供如下证据：
1、原告的营业执照和法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。
2、双方签订的商品房买卖合同，证明原、被告双方存在商品房买卖关系；原告享有合同解释权，同时有权要求被告支付逾期付款的违约金。
3、被告与广德建设银行之间的个人住房借款合同，证明被告在广德建设银行为购房进行了按揭贷款。
4、原告与广德建设银行之间的个人住房借款最高额保证合同，证明原告就自2012年8月14日出售的广德中央乐城每套商品房自购房人向银行借款合同生效之日起至该套商品房产权证抵押证明办理完毕期间的个人住房借款承担保证责任。
5、原告向广德建设银行代被告还款的凭证，证明截止2017年3月23日，原告由于被告拒不向广德建设银行支付按揭款，导致原告为被告向广德建设银行代为偿还了（494401+5482）=499883元。
6、原告向被告发出的解除合同通知书凭证，证明原告已于2017年3月15日向被告发出了解除商品房买卖合同的通知书。
7、（2014）广民二初字第00517号判决书，证明双方之间存在商品房买卖关系；被告向广德建设银行借款，因逾期还款导致原告代为偿还，原告向被告追索。
郑道和对红蜻蜓公司提供的证据均没有异议。
万相爱在答辩期内未向本院提交答辩状，亦未在举证期限内向本院提供证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经审查，红蜻蜓公司提供的证据均具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
本院根据当事人提供的证据结合当事人的当庭陈述，确定以下案件事实：2013年1月9日，原、被告就广德县桃州镇中央乐城40幢2单元1702室房屋签订了《商品房买卖合同》，被告按合同约定支付给原告首付款192000元。2013年3月28日，被告与中国建设银行股份有限公司广德支行（以下简称银行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款448000元，借款期限为2013年3月28日至2033年3月28日共240个月，每月归还本息3440.47元。2009年6月2日，原告与银行签订《个人住房借款最高额保证合同》，原告就自2012年8月14日至2015年8月14日出售的广德中央乐城每套商品房自购房人向银行借款合同生效之日起至该套商品房产权证抵押证明办理完毕期间的个人住房借款承担保证责任。根据保证合同合同约定，原告提供连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期满，债务人未履行，银行有权直接要求原告承担保证责任；保证期间，银行依主合同宣布债务提前到期并有权要求原告承担保证责任。被告于2013年5月14日办理交房手续，但被告于2014年3月就未向银行正常还款，至银行于2014年3月31日在原告保证金账户中扣除6918.49元（该部分款项已另案判决）。另根据买卖合同约定，逾期付款违约责任为逾期超30天后，原告有权解除合同，合同解除的，被告按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。从2014年3月之后，原告一直代被告偿还银行按揭贷款，2017年3月23日，原告将被告所欠银行按揭贷款余额全部还清，至此，原告累计垫付494401.23（包含另案判决已垫付款6918.49元）。现原告向本院提起诉讼，要求判如所请。庭审中，郑道和表示愿意将房屋退还给原告。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告与银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告与银行签订的《个人住房借款最高额保证合同》均系合同双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。根据上述合同约定，被告在办理了银行按揭贷款后，仅部分按月履行了还款义务。被告从2014年3月起，即不再向银行履行还款义务，导致银行开始扣除原告保证金账户上的资金，被告的行为构成根本违约，应承担违约责任。原告要求解除房屋买卖合同符合双方合同约定，本院予以支持。2014年3月31日银行划扣原告6918.49元，结合被告每月应还款金额3440.47元，可以确定被告2014年2月至3月即已未自行还款，被告从借款合同签订日起至2014年1月止已还款总计应为37845.17元（11个月×3440.47）。被告拖欠物业费及水电费产生的债务，其债权人非原告，故本院对原告该项诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告广德红蜻蜓房地产开发有限公司与被告郑道和、万相爱签订的《商品房买卖合同》，被告郑道和、万相爱于本判决生效后15日内将所购卖位于广德县桃州镇中央乐城40幢2单元1702室房屋退还给原告广德红蜻蜓房地产开发有限公司。
二、被告郑道和、万相爱支付给原告广德红蜻蜓房地产开发有限公司违约金494401.23×2%=9888.02元。
三、原告广德红蜻蜓房地产开发有限公司退还被告郑道和、万相爱已支付购房款192000+37845.17=229845.17元。
上述应付款项，定于本判决生效后五日内付清。
四、驳回原告广德红蜻蜓房地产开发有限公司其他诉讼请求。
案件受理费2470元，由被告郑道和、万相爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 杨 承
人民陪审员 周承安
人民陪审员 张世敏
二〇一七年九月二十日
书 记 员 凌 燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。