广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法民一初字第265号
原告叶笑平，女，汉族，住广东省东莞市东城区，身份证号码：×××3122。
委托代理人马其友，广东名道律师事务所律师。
委托代理人王祉琪，广东名道律师事务所辅助人员。
被告东莞市富盈房地产开发有限公司，住广东省东莞市。
法定代表人刘学斌。
委托代理人范松，该公司员工。
原告叶笑平诉被告东莞市富盈房地产开发有限公司（以下均简称“富盈房地产公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄薇适用简易程序，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告叶笑平的委托代理人马其友，被告富盈房地产公司的委托代理人范松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶笑平起诉称，2012年10月23日，原、被告双方签订合同编号为20121023EDD509912683的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于东莞市莞城区体育路98号富盈•东方华府6座3单元1104号�品房，该房售价845000元，双方约定被告应于2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，否则逾期在180日内的，自2014年1月1日起，被告每日支付已交付房价款万分之一的违约金，逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2014年1月1日起，被告每日支付原告已交付房价款万分之一的违约金。同时双方签订《商品房买卖合同》，被告承诺在交房前将房屋的空中花园顶部封板，并收取原告费用4000元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了首期楼款（含定金）为人民币255000元，按揭贷款部分以合同规定时间付款，但被告却未按合同约定于2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，直至2015年7月才�知原告收房，且确定收房时间为2015年7月10日，但被告至今仍未按照合同约定将1104号商品房空中花园位置封板，不符合交付条件。原告认为，被告未按合同约定将经过验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，其逾期交付行为已构成了违约。原告为维护自身权益，特诉至法院，要求：1.判令被告支付原告从2014年1月1日起至被告实际将符合交付条件的房屋交付给原告之日止按每日84.50元的标准计算的违约金（暂计算至起诉之日为48165元）；2.被告承担本案的全部诉讼费用。
被告富盈房地产公司答辩称，被告应承担的违约金应当计算至五方验收合格之日，即2015年1月16日。
经审理查明，2012年10月23日，原告叶笑平与被告富盈房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于东莞市莞城区体育路98号富盈•东方华府6座3单元1104号商�房；价款为845000元，银行按揭方式支付房价款，签订合同时足额支付首期款，余款通过银行按揭方式付款，且须确保该部分按揭款于签订合同后的二个月内付清；出卖人应在2013年12月31日前，将具备“该商品房经验收合同”条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。同时，该合同附件附图显示该户型房屋空中花园部分有“验收后封板”的字样。合同签订后，原告叶笑平支付了全部房款845000元，并于2014年2月13日取得了售房款发票，还支付了空中花园封板改造费用2000元。2015年7月1日，富盈房地产公司向原告发出《催收楼通知书》，通知原告于2015年7月10日前到物业服务中心办理收楼手续。原告于2015年8月12日收楼，但认为空中花园部分没有进行封板，交付房屋不合格，故提起本案诉讼。被告富盈房地产公司提交的《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》显示富盈•东方华府6幢竣工验收合格，备案时间为2015年5月13日，其上载明验收时间为2015年1月16日，并同时提交了验收报告书，显示验收时间为2015年1月16日，被告据此主张逾期交楼违约金应计算至2015年1月16日。被告确认案涉房屋空中花园部分没有封板，但认为是违反了规划，相关部门不允许封板导致。同时，被告富盈房地产公司主张原告的银行按揭贷款延期交付5天，应支付违约金1475元，应予以扣减。原告认为被告从未向其主张过逾期付款违约金，且银行逾期放款并非原告的原因造成，不同意扣减违约金。另外，被告还主张在2015年7月1日前有电话通知原告收楼，原告对此予以否认。
上述事实，有商品房买卖合同、银行贷款合同、发票、收据、催收楼通知书、东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书、验收报告书等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，案涉《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，双方应依照合同约定履行。根据合同约定，被告富盈房地产公司应当在2013年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，否则其构成违约，应承担相应的违约责任。从被告富盈房地产公司提交的案涉房屋的验收报告书和工程竣工验收备案证书可知，无论是验收报告书载明的2015年1月16日还是工程竣工验收备案证书载明的备案日期2015年5月13日，案涉房屋在2013年12月31日前并未通过竣工验收，未达到交付条件，故被告富盈房地产公司逾期交付房屋已经超过180日，构成违约，原告诉请被告按日支付已交付房价款万分之一的违约金，符合《商品房买卖合同》对逾期交楼违约责任的约定。虽然案涉《商铺房买卖合同》所附平面图显示案涉房屋存在空中花园需要验收后封板的情况，但双方在合同中约定的交付条件是“验收合格”，因此，若被告不能按照平面图的要求对空中花园进行改造的，其应承担的违约责任也不等同于逾期交楼的责任，因此，对原告主张逾期交楼的违约金应当计算到空中花园封板改造实际交付之日，本院不予支持。案涉房屋验收合格符合合同约定的交楼条件后，被告应当首先履行通知义务告知原告收楼，但从原告提交的催收楼通知书落款时�看，被告富盈房地产公司是在2015年7月1日才向两原告发出通知要求原告于2015年7月10日收楼，因此，案涉逾期交楼违约金应当计算至2015年7月9日。虽然被告主张在此之前有电话通知收楼，但其并未提交证据予以证明，本院对该意见，不予采纳。另外，被告富盈房地产公司主张原告的银行贷款逾期5天到账应扣减相应的逾期付款违约金，但对此，其并无提交证据予以证明，也未提交证据证明在本案诉讼前向原告主张要求支付违约金，而且，即使原告的银行贷款存在逾期到账的情况，但其是否应当承担违约责任，并不属于本案审查的范围，故对被告主张扣减逾期付款违约金，本院不予支持。故，被告富盈房地产公司应当支付的违约金应计算为845000元×555天×0.0001=46897.50元，对原告超出该数额的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告东莞市富盈房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶笑平支付位于东莞市莞城区体育路98号富盈•东方华府6座3单元1104号房逾期交楼违约金46897.50元。
二、驳回原告叶笑平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费502.06元，由被告富盈房地产公司负担。
如不服本判决，可在本判决书发生法律效力之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于�东省东莞市中级人民法院。
审判员 黄 薇
二〇一五年九月十八日
书记员 张志军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人�共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。