吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初953号
原告：王宇翔（反诉被告），住吉林省白山市.
被告：阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司（反诉原告），营业场所：南关区长春大街1197号（中远大厦五楼）。
统一社会信用代码：×××。
负责人：郑志明，该公司总经理。
委托代理人：张琳，男，1987年5月15日生，汉族，阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司职员，住吉林省长春市绿园区青年路街道新竹路委31组，身份证号：×××。
原告王宇翔诉被告阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司提起反诉，本院决定合并审理。本案由审判员王颖独任审判，公开开庭进行审理，原告王宇翔（反诉被告）和被告（反诉原告）的委托代理人张琳出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁协议一份，合同约定：乙方承租甲方所有的坐落于吉林省白山市浑江区红旗街卫国路5号房屋一处，房屋产权证号为白BQ字第0981**号。租期自2014年5月1日至2019年5月16日，共计五年。租金每年175000（含税）。租金按年支付，每一租赁年度的租金于上一年度届满15日前支付。该合同第十六条约定，乙方有本合同第十五条第四款约定的情形之一的，应按首年月租金的200%向甲方支付违约金。乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，每迟延一日应按平均日租金的150%向对方支付违约金。合同签订后，被告依约交纳了2014年至2016年5月1日前的租金，被告应于2016年4月15日前交纳2016年5月1日至2017年4月30日的租金。但被告至今未向原告交纳，也没有与原告协商解除合同的事宜，继续占有使用该房屋至今。另外。原告出租给被告房屋后，被告对原告一楼一个门脸也要租过去，口头承诺一年5000.00元，从2014年5月1日计算租金，原告按照被告要求维修了门窗，但被告至今未给付租金。原告请求：1、依法判令被告给付2016年5月1日至2017年4月30日的租金17.5万元，并从2016年4月16日起按照日租金的150%向原告给付违约金，给付至交付租金之日止；2、判令被告向原告按照首年月租金200%的标准向原告支付违约金29167.00元；3、判令被告按照年租金5000.00元的标准从2014年5月1日起向原告给付一楼门脸租金，给付至付清之日止；4、案件受理费由被告承担。
被告辩称并反诉称：2014年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了房屋租赁合同一份，合同约定：乙方承租甲方坐落于吉林省白山市浑江区红旗街卫国路5号房屋一处。租赁期自2014年5月1日至2019年5月16日，共计五年。租金每年17.5万元（含税），合同签订后，被告在临街楼体制作并悬挂牌匾一个，并对租赁房屋进行了装修。原告提供的房屋用于被告的经营场所，需提供临街的通道，因此原告通过租赁方式以每年5000.00元的价格从该楼另一个房东处租赁临街楼梯和卫生间供被告使用，后因另一房东将其房屋租赁给江苏嘉投财富管理有限公司白山分公司，楼梯临近其会议室门口，因而不再允许被告使用，被告因此无法正常经营，导致该租赁合同目的无法实现。被告（反诉原告）反诉请求：1、判令原告给付被告2015年12月1日至2016年4月30日的租金87500.00元；2、判令原告向被告支付首年月租金200%的违约金29167.00元；3、判令原告向被告支付房屋的装修费用161836.26元；4、判令原告向被告支付租赁地搬迁费12000.00元；5、判令原告向被告支付租赁地牌匾制作费用30578.76元；6、反诉案件受理费用由原告承担。
原告对被告提出的反诉辩称：双方签订的房屋租赁合同第十条关于房屋的“交付”和“返还”已有明确约定，“交付：甲方应于2014年5月1日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》，经双方校验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。返还：租赁期满或合同解除后，乙方应该返还该房屋及附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用”。
签订房屋租赁合同之初是原告与被告公司领导共同商议的，当时原告仅出租给被告480平方米房屋，原告的房屋内原有卫生间，是被告公司的领导提出要求将卫生间更改为办公室。签订合同时，为了被告公司的方便，被告与原告协商由最初协定的年租金17万元增加至17.5万元，由原告与临近房屋的房东达成租赁协议，原告向临近房屋房东支付5000.00元，租用其卫生间和过道。直至2015年4月，被告公司共租用2年，被告公司提出因需要扩大办公面积，不再租用原告的房屋，原告便找到临近房屋房东说因被告公司要搬走不再租用他的卫生间和过道。但是被告原定的一个月之内搬离却迟迟未搬走。原告多次去找被告单位领导，直至2015年6月被告才将拖欠房租交纳。但因被告公司未明确表示是否继续租用，原告就向被告省公司发出催告书。因被告提出搬离，原告未再租用临近房屋房东的卫生间和过道，但该房东允许在被告未搬离前暂时使用卫生间和过道。后期，隔壁租户单位领导检查，提出异议，隔壁租户不再同意原告继续使用。原告便根据消防要求搭建了外置楼梯，且该处出租屋本身是有通道和卫生间的。原告也曾与被告单位领导协商，如被告不搬走，原告可以出钱安装电梯，但是被告公司表示因办公面积太小，还是需要搬离。
合同双方均应按照约定执行，但被告两年不按时交纳租金，不到三年说走就走，解除合同不办手续，搬家不打招呼，不验收，不交钥匙，不结清应当承担的费用。其反诉请求没有法律依据，请求法院驳回反诉请求。
经本院审理查明：2014年4月30日，原告王宇翔（甲方）与被告阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条，房屋基本情况：甲方房屋（以下简称房屋）坐落于吉林省白山市八道江区红旗街卫国路5号，房屋结构为混合，建筑面积483平方米（其中实际使用面积470平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13平方米）；该房屋的土地使用权以出让方式取得。房屋权证号为：白山房权证白BQ字第0981**号。该房屋未设定抵押。第二条，房屋权属状况：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示土地使用权证号为：白山房权证白BQ字第0981**号。该房屋未设定抵押。（二）甲方在此对该物业的权属状况做出如下承诺：甲方对该物业享有合法的、安全的、无瑕疵的房屋所有权并保证乙方承租的物业或物业的任何一部分免受第三方的权利主张。第三条，房屋用途：办公。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条，交验身份：（一）甲方应向乙方出示身份证作为真实有效的营业执照证明。（二）乙方应向甲方出示营业执照作为真实有效的营业执照证明。第五条，房屋改善：（一）甲方应在本合同签订后10日内对该房屋坐如下改善：清理楼层卫生及杂物，保证供电容量、供热、给排水能够满足使用，改善房屋的费用由甲方承担。（二）甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：乙方承租范围内。第六条，租赁期限：（一）房屋租赁期自2014年5月1日至2019年5月16日，共计5年。其中免租期为：2014年5月1日至2014年5月15日，共计15日。（二）租赁期满，甲方有权收回房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，在同等条件下乙方有优先承租权。双方协商同意后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日书面通知对方。第七条，租金：（一）租金标准：175000元（含税），租金总计：875000元（大写：人民币捌拾柒万伍仟元整）。租赁期内该房屋租金不变。（二）租金支付时间：租金按年度支付。首次租金支付时间为合同签订后10个工作日内，以后每一租赁年度租金于上一租赁年度届满15日前支付。（三）租金支付方式：转账支付。乙方须将租金支付至甲方指定的银行账户内。（四）甲方收取相应的租金后，应于10个工作日内向乙方开具相应金额的合法发票。如果甲方延迟出具相应金额的合法发票，乙方有权等时间顺延下期租金交付时间或房屋返还时间而不承担任何违约责任。第八条，房屋租赁保证金：甲方交付该房屋时，乙方无需向甲方支付房屋租赁保证金。第九条，其他费用：租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费由甲方承担。第十条，房屋的交付及返还：（一）交付：甲方应于2014年5月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）返还：租赁期届满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：乙方放弃收回。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处理。第十一条……第十五条，合同的解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，但甲方若已从相关部门或单位获得赔偿的，应赔偿乙方装修费，赔偿标准可依据实际装修费的装修年限进行折算：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的、2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达30日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者乙方人员健康的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的。2、擅自改变该房屋用途。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、擅自将该房屋转租给第三人的。5、利用该房屋从事违法活动的。（五）合同解除后，甲方应按实际使用的天数占年日历天数的比例，将乙方未使用期间的租金返还乙方。第十六条，违约责任：（一）如果甲方违反本合同第二条对房屋权属状况的承诺，发生任何第三方对乙方租赁房屋或者房屋的任何一部分提出权利主张，甲方应将已收取的租赁保证金及租金余额返还乙方，并赔偿乙方装修改善本合同项下租赁房屋、转移职场、另行租赁房屋产生的费用及租金差价等损失，同时还应向乙方支付本合同首年年租金20%作为违约金。（二）甲方有本合同第十五条第三款约定的情形之一的，应将已收取的租金余额退还乙方并赔偿乙方装修改善本合同项下租赁房屋、转移职场等损失，同时还应向乙方支付首年月租金的200%作为违约金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方或其他人员人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前60日通知乙方，并赔偿乙方装修改善本合同项下租赁房屋、转移职场等损失，同时还应向乙方支付首年月租金200%作为违约金。（五）乙方有本合同第十五条第四款约定的情形之一的，应按首年月租金的200%向甲方支付违约金。（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日通知甲方，并按首年月租金200%支付违约金。（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每迟延一日应按平均日租金的150%向对方支付违约金。第十七条……
签订上述合同的同时，为方便出行与使用（租赁房屋后侧有自身的出入门，但不临街；租赁房屋的卫生间被告改为办公室使用），应被告需要，原告租赁了隔壁产权人刘俊阳的卫生间和过道为被告提供临街通道，原告每年向临近房屋房东刘俊阳支付租金5000.00元。
上述租赁合同签订后，原告将该租赁房屋交付被告，被告向原告交纳了2014年5月1日至2015年4月30日的租金，被告对该租赁房屋进行装修，用于被告的办公场所。
2015年4月28日被告向原告提出“因需要扩大办公室面积，需另行租赁办公地点，需解除租赁合同。”但事后双方未达成解除租赁合同的协议。原告也未再继续向隔壁产权人租用卫生间和过道，后因隔壁房屋出租给他人，不再允许被告通行。
被告于2015年6月29日逾期向原告交纳了该房屋2015年5月1日至2016年4月30日的租金。因双方合同约定免租期15日，故被告实际交纳的租金截止日为2016年5月16日。
2015年12月6日，被告从该房屋内搬出，但未将该房屋及钥匙交还给原告，双方也未达成解除协议。
本案审理过程中，原、被告均表示同意解除《房屋租赁合同》。
以上案件事实有原、被告签订的《房屋租赁合同》一份、吉林省地方税务局通用机打发票一份及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，原告王宇翔与被告阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。现被告已经搬出该租赁房屋，且原、被告均同意解除该合同，本院对该房屋租赁合同的解除予以认定。因被告曾向原告提出过解除合同，并未按照合同约定时间向原告交纳2016年5月16日之后的租金，而原告也未再继续向隔壁产权人租用卫生间和过道，该租赁房屋本身的外出通道因不临街，事实上会影响了被告的使用目的。故原、被告对于合同的解除均存在过错，因被告至今未向原告返还房屋交付钥匙，现租赁房屋仍在被告处掌控，故被告应承担逾期返还房屋期间的租金。即自2016年5月16日起至房屋实际返还之日止，按年租金17.5万元的标准（即平均日租金479元）向原告给付租金。但对原告要求按照合同约定的首付月租金200%给付违约金29167.00元并按日租金150%从2016年4月16日起支付违约金的请求，本院不予支持。
原告当庭自认并未将一楼门市实际租赁给被告，其向原告主张5000.00元的请求没有法律依据，故本院不予支持。
被告虽然于2015年12月自行搬出该房屋，但其并未将房屋交还给原告，其反诉请求返还2015年12月1日至2016年4月30日期间租金的请求没有法律依据，本院不予支持。被告主张在合同履行期间，被告使用第三方（临近房屋房东刘俊阳）会议室作为其通道，第三方将该使用的通道租赁他人，致使其无法正常经营，导致合同目的无法实现，违约方在原告，其要求原告给付违约金、装修费、搬迁费及牌匾制作费，计233582.02元。但租赁临近房屋过道是经过被告同意的，双方对此亦未约定在租赁合同内，此举是为了方便被告的出行使用，且该通道并非房屋的唯一通道，不再租用临近房屋过道虽会影响被告的使用目的，但不会导致合同目的无法实现；且被告逾期交付租金在先，又在未与原告达成协议的情况下私自搬离，被告自身存在违约行为，应承担违约责任。故被告反诉请求原告承担违约责任，赔偿损失，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”、第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”、第一百一十四条、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、被告阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司于本判决生效之日3日内将房屋返还给原告，并自2016年5月16日起至房屋实际返还之日止，按年租金17.5万元标准（即平均日租金479元）给付租金；
二、驳回原告王宇翔其他诉讼请求；
三、驳回被告阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4438.00元减半收取2219.00元，由被告阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司负担1800.00元，由原告王宇翔负担419.00元。反诉案件受理费6116.00减半收取3058.00元，由被告阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 王 颖
二〇一六年十一月十八日
书记员 牛晓牧
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