宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海商初字第1208号
原告：中信银行股份有限公司宁波分行。
代表人：夏年炉。。。
委托代理人：卢玲。。
被告：宁波正基纸制品有限公司。
法定代表人：蔡旭东。。。
委托代理人：刘德军。。
被告：宁波港丰物业有限公司。
法定代表人：张建国。。。
被告：慈溪恒丰纸业有限公司。
法定代表人：陈益明。。。
委托代理人：刘德军。。
被告：王松玉。。。。。。
被告：陈福龙。。。。。。
原告中信银行股份有限公司宁波分行为与被告宁波正基纸制品有限公司、宁波港丰物业有限公司、慈溪恒丰纸业有限公司、王松玉、陈福龙金融借款合同纠纷一案，于2014年11月5日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理，期间根据原告的申请对被告财产进行了财产保全。原告中信银行股份有限公司宁波分行的委托代理人卢玲、被告宁波正基纸制品有限公司及慈溪恒丰纸业有限公司委托代理人刘德军、被告宁波港丰物业有限公司到庭参加诉讼。被告王松玉、陈福龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司宁波分行起诉称：2014年9月22日，原告与被告宁波正基纸制品有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》及补充协议一份，约定被告宁波正基纸制品有限公司向原告贷款800万元，贷款期限为12个月，自2014年9月22日至2015年9月22日，用于支付货款，贷款利率为6.9%，按月结息，结息日为每月的第20日。同时，由被告宁波港丰物业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，承担抵押担保责任。被告慈溪恒丰纸业有限公司与原告签订《最高额保证合同》，承担连带责任保证。被告王松玉、陈福龙与原告签订《最高额保证合同》，承担连带责任保证。原告于2014年9月22日发放800万元贷款给被告宁波正基纸制品有限公司，但被告宁波正基纸制品有限公司并未按照贷款合同及补充协议的约定及时支付利息。故原告诉至本院，要求判令：1、被告宁波正基纸制品有限公司立即偿还原告贷款本金人民币800万元及利息4.446667万元、罚息暂计2.53万元（利息、罚息暂计至2014年10月31日，之后利息、罚息、违约金按合同约定及人民银行相关规定计至款项还清之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；2、被告宁波正基纸制品有限公司立即向原告支付实现债权费用（即律师代理费）计人民币4万元；3、被告宁波港丰物业有限公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任，并且原告有权对被告宁波港丰物业有限公司名下位于慈溪市龙山镇慈东工业区（房屋所有权证：慈房权证2011字第××号、土地证：慈国用（2××1）第051067号）的房地产处理后所得之价款优先受偿；4、被告慈溪恒丰纸业有限公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；5、被告王松玉、陈福龙对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任。在庭审中，原告当庭变更第1项诉讼请求为判令被告宁波正基纸制品有限公司立即偿还原告贷款本金人民币800万元及利息5.98万元、复利0.012784万元（利息、罚息暂计至2014年10月31日，之后利息、罚息、复利按合同约定及人民银行相关规定计至款项还清之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；变更第3项诉讼请求为判令被告宁波港丰物业有限公司对第1、2项诉讼请求承担抵押担保责任。
被告宁波正基纸制品有限公司答辩称：贷款合同约定的贷款最后期限未至，被告也未收到原告要求提前还款的书面说明，原告仅能就目前产生的利息主张权利。
被告宁波港丰物业有限公司答辩称：被告宁波港丰物业有限公司仅在300万元范围内承担抵押担保责任。
被告慈溪恒丰纸业有限公司答辩称：原告在与被告宁波正基纸制品有限公司签订贷款合同时并未事先告知被告；在签订合同后，就利息支付方式签订了补充协议，属于对主合同的变更，该补充协议未通知被告慈溪恒丰纸业有限公司，被告慈溪恒丰纸业有限公司不再承担保证责任。
原告中信银行股份有限公司宁波分行为证明其主张，向本院提交下列证据材料：
1、《人民币流动资金贷款合同》及补充协议、借据各一份，拟证明被告宁波正基纸制品有限公司向原告贷款的具体金额、贷款期限、贷款利率及合同约定的其他内容，且原告已于2014年9月22日向被告1发放800万元贷款的事实；
2、《最高额抵押合同》及附件补充合同、他项权证、房产证、土地证各一份，拟证明被告宁波港丰物业有限公司以其名下位于慈溪市龙山镇慈东工业区（房屋所有权证：慈房权证2011字第××号、土地证：慈国甬（2××1）第051067号）房地产为被告宁波正基纸制品有限公司的贷款作抵押担保，并在最高额4939700元范围内承担连带清偿责任的事实；
3、《最高额保证合同》一份，证明被告慈溪恒丰纸业有限公司在最高额500万元范围内为被告宁波正基纸制品有限公司的贷款作保证担保，并明确约定保证期限及保证范围等相关内容的事实；
4、《最高额保证合同》一份，拟证明被告王松玉、陈福龙在最高额800万元范围内为被告宁波正基纸制品有限公司的贷款作保证担保，并明确约定保证期限及保证范围等相关内容的事实；
5、往来户明细表两份、利息清单一份，拟证明被告宁波正基纸制品有限公司截止2014年12月15日未支付利息的事实及被告宁波正基纸制品有限公司应当支付的利息的情况；
6、法律服务委托合同、律师费发票、汇款记录各一份，拟证明原告为实现本案债权所支出的律师代理费用的事实。
对原告提供的上述证据，本院依法当庭出示。被告宁波正基纸制品有限公司、慈溪恒丰纸业有限公司共同发表质证意见如下：由于被告宁波正基纸制品有限公司在签订合同时未查看合同，故对证据1的真实性无法确认；对证据2应当结合其他证据，认定被告宁波港丰物业有限公司在300万范围内承担抵押担保；对证据3、证据4的真实性无异议，但合法性有异议，认为系原告提供的格式文本，部分条款加重被告义务，应属无效；对证据5、证据6无异议。
被告宁波港丰物业有限公司对原告提供的上述证据均无异议。
被告王松玉、陈福龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃答辩和对原告上述证据质证的权利。
经审核，原告所提供的证据，真实、合法且与本案相关联，故本院对原告提交的上述证据予以认定。
五被告均未向本院提交相关证据。
经审理，本院认定如下事实：
2013年12月31日，原告与被告慈溪恒丰纸业有限公司签署一份《最高额保证合同》，约定：被告慈溪恒丰纸业有限公司为原告与被告宁波正基纸制品有限公司在2013年12月31日至2016年12月31日间的一系列债权提供连带责任保证担保，被保证主债权最高额度为等值人民币500万元，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权的费用等；债务人未按主合同约定履行其债务时，原告有权要求被告慈溪恒丰纸业有限公司在其保证范围内承担保证责任；在合同有效期内，如保证人变更法定代表人、项目负责人、法人名称等，应在变更后七日内书面通知贷款人；原告与债务人就主合同项下的具体授信业务签订具体业务合同时无须再通知被告慈溪恒丰纸业有限公司。
2013年12月31日，原告与被告王松玉、陈福龙签署一份《最高额保证合同》，约定：被告王松玉、陈福龙为原告与被告宁波正基纸制品有限公司在2013年12月31日至2016年12月31日间的一系列债权提供连带责任保证担保，被保证主债权最高额度为等值人民币800万元，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权的费用等；债务人未按主合同约定履行其债务时，原告有权要求被告王松玉、陈福龙在其保证范围内承担保证责任。
2014年3月6日，原告与被告宁波港丰物业有限公司签署一份《最高额抵押合同》，约定：被告宁波港丰物业有限公司以其名下位于慈东工业区的工业房产（慈房权证2011字第××号、慈国用（2××1）第051067号）为原告与被告宁波正基纸制品有限公司在2014年3月6日至2015年6月20日间发生的一系列债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额度为等值人民币493.97万元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现抵押权和债权所产生的费用等；当债务人未按主合同约定履行全部或部分债务时，原告有权依法处分抵押物。2014年3月6日，双方依约办理抵押登记，房屋他项权证号为慈房他证2014字第0018**号。
2014年9月22日，原告与被告宁波正基纸制品有限公司签署一份《人民币流动资金贷款合同》及补充协议，约定：原告向被告宁波正基纸制品有限公司发放贷款800万元，借款期限自2014年9月22日至2015年9月22日，借款用途为支付货款，利率为6.9%，按月结息，结息日为每月的20日；借款人若没有按期偿还贷款本金、利息，贷款人有权要求借款人立即偿还已提贷款、利息及其他应付费用，贷款人要求借款人偿还前述款项之日为贷款提前到期之日；借款人未能按约偿还的本金，贷款人有权根据实际逾期天数，以贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权根据实际逾期天数，以罚息利率计收复利；贷款人因实现债权所发生的各项费用包括但不限于主债权10%内的律师费均由借款人承担；在贷款期间，如借款人变更法定代表人、负责人、法人名称等，应在变更后七日内书面通知贷款人。同日，原告向被告宁波正基纸制品有限公司发放贷款800万元。
贷款发放后，被告宁波正基纸制品有限公司未支付任何一期利息也未能按时归还本金，被告宁波港丰物业有限公司、慈溪恒丰纸业有限公司、王松玉、陈福龙也未履行担保责任。同时，被告慈溪恒丰纸业有限公司于2014年9月2日变更法定代表人、被告宁波正基纸制品有限公司于2014年10月11日变更法定代表人、投资人，两被告均未依约书面告知原告。
本院认为：原告中信银行股份有限公司宁波分行与被告宁波正基纸制品有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及补充协议、原告与被告慈溪恒丰纸业有限公司、王松玉、陈福龙签订的《最高额保证合同》、原告与被告宁波港丰物业有限公司签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告宁波正基纸制品有限公司发放了贷款800万元，已履行了合同义务，而被告宁波正基纸制品有限公司却未按合同约定偿还借款本息，显属违约，故原告有权依约要求被告宁波正基纸制品有限公司偿还全部贷款本金、利息及其他应付费用，并就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息、罚息、复利直至判决确定的履行之日为止。就计收罚息部分，本院认为，由于原告在被告宁波正基纸制品有限公司出现违约情况后，并未书面通知被告宁波正基纸制品有限公司提前偿还贷款本息，故应以原告向本院起诉后相关诉讼文书送达被告宁波正基纸制品有限公司之日视为提前还款的书面通知到达被告宁波正基纸制品有限公司之日即2014年11月13日，原告可主张2014年11月13日之后按照合同约定对逾期未归还的本金收取罚息。综上，原告要求被告宁波正基纸制品有限公司立即偿还贷款本金800万元、利息5.98万元、复利0.012784万元（利息、罚息暂计至2014年10月31日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计至判决确定的履行日止）的债务利息，支付律师费4万元的诉讼请求，本院予以支持。被告宁波正基纸制品有限公司认为原告无权主张其归还贷款本金，仅能主张到期未付利息的意见，与贷款合同约定不符，本院不予采信。被告宁波港丰物业有限公司自愿以其名下房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应在抵押担保的范围内承担责任，原告诉请对抵押房产的处置所得在抵押担保范围内优先受偿，符合法律规定，应予以支持。被告宁波港丰物业有限公司认可其抵押担保的最高额为493.97万元，但针对本案，其认为其应在300万元范围内承担抵押担保责任却未提交相应证据，对该意见本院不予采信。被告慈溪恒丰纸业有限公司、王松玉、陈福龙自愿为被告宁波正基纸制品有限公司涉案借款提供连带责任保证担保，依法应在连带责任保证的范围内承担责任，原告诉请被告慈溪恒丰纸业有限公司、王松玉、陈福龙对上述还款承担连带责任，符合法律规定，应予以支持。被告慈溪恒丰纸业有限公司认为其不应承担保证责任的意见，本院认为，补充协议的变更不影响被告慈溪恒丰纸业有限公司承担保证责任，该意见与事实及法律不符，本院不予采信。被告王松玉、陈福龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，及《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波正基纸制品有限公司偿还原告中信银行股份有限公司宁波分行宁波分行借款本金800万元，并支付利息、复利（计算至2014年10月30日为5.992784万元，之后的利息和罚息、复利以800万元为本金按贷款合同约定算至判决确定的履行日止）及律师代理费损失4万元。上述款项被告宁波正基纸制品有限公司于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告宁波港丰物业有限公司以其名下位于慈东工业区的工业房产（慈房权证2011字第××号、慈国用（2××1）第051067号）享有抵押权，在约定的抵押担保范围内以上述财产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；
三、被告慈溪恒丰纸业有限公司、王松玉、陈福龙对被告宁波正基纸制品有限公司的上述第一项还款在各自保证范围内承担连带清偿责任；被告慈溪恒丰纸业有限公司、王松玉、陈福龙承担保证责任后，有权向被告宁波正基纸制品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费68219.49元，财产保全费5000元，由被告宁波正基纸制品有限公司、宁波港丰物业有限公司、慈溪恒丰纸业有限公司、王松玉、陈福龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 叶 丹
代理审判员 刘 勇
人民陪审员 曹 婕
二〇一四年十二月十八日
代书 记员 孔文静