吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉01民终1297号
上诉人（原审被告）：于世玲，女，汉族，1972年12月7日生，住农安县。
上诉人（原审被告）：王福明，男，汉族，1972年5月10日生，住农安县。
被上诉人（原审原告）：于士中，男，汉族，1974年11月22日生，住农安县。
委托代理人：张洪斌，吉林铸诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：栾清侠，女，汉族，1976年4月12日生，住农安县。
委托代理人：张洪斌，吉林铸诚律师事务所律师。
上诉人于世玲、王福明因财产损害赔偿责任纠纷一案，不服吉林省农安县人民法院（2015）农民重字第22号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人于世玲、王福明，被上诉人于士中、栾清侠及共同委托代理人张洪斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于士中、栾清侠原审诉称：于世玲、王福明系夫妻关系，于士中、栾清侠在农安县杨树林乡东白鸰村有房屋17间，2009年8月开始于世玲、王福明租用于士中、栾清侠房屋其中两间（南数第六间、第七间），房费一年一交。2014年7月14日，于世玲、王福明在居住时导致该两间房屋着火，共波及到十二间房屋，经农安县公安局杨树林派出所作出农公（杨）火字[2014]第001号《火灾事故认定书》，认定由于遗留火种引发火灾，于世玲、王福明不服提起复核。农安县公安消防大队作出长农公消火复字[2014]第004号《火灾事故认定复核决定书》，维持了农公（杨）火字[2014]第001号《火灾事故认定书》。此次火灾导致于士中、栾清侠损失价值为78971.00元，同时于士中、栾清侠其它房屋由于经营建筑材料，火灾导致于士中、栾清侠停业，损失18000.00元。综上，请求法院判令于世玲、王福明赔偿火灾房屋及物品损失78971.00元，营业损失18000.00元。
于世玲、王福明原审辩称：一、本�于士中、栾清侠诉讼主体不适格，于士中、栾清侠提交的房屋产权证并不是受损房屋的，于士中、栾清侠对房屋不具有所有权，因此于士中、栾清侠对本案不享有诉权。二、于世玲、王福明对本起火灾事故无责任。原因为：1、农安县公安局杨树林派出所出具的火灾事故认定书和农安县公安消防大队的火灾事故认定复核决定书都没有给出本起火灾事故的原因，没有确定责任人。2、本次火灾前于世玲、王福明并没有生火，并已经将房屋钥匙交给于士中、栾清侠，房屋已脱离了于世玲、王福明管控，房屋处于于士中、栾清侠的管控下。3、于世玲、王福明在承租该房屋前，房屋没有防火墙做有效的防火隔离，没有任何防火安全设备，并且房屋电源线路老化，于士中、栾清侠将不具备防火安全条件的房屋交给于世玲、王福明，自身存在重大过错。4、在火灾事故现场被封闭后，于士中、栾清侠擅自闯入事故现场，导致事故原因无法查明，于士中、栾清侠自身存在重大过错。综上，请求法院驳回于士中、栾清侠的诉讼请求。
本案经原审法院审理认定：于士中与栾清侠，于世玲与王福明均系夫妻。2005年6月21日，于士中、栾清侠购买农安县杨树林乡东白鸰村村民委员会位于杨树林乡东白鸰村柏油路南道西边17间房屋，并于2008年取得房屋所有权证。2013年8月1日，于士中与王福明签订租房合同，约定于士中(甲方)租给王福明（乙方）位于柏油路西南数第6-7间住房2间，从2013年8月1日正式使用，乙方应注意防火、防电等意外事故，一旦发生这种意外，事故所造成的一切损失由乙方全面负责。2014年7月14日9时43分许，于世玲、王福明承租于士中、栾清侠的房屋失火，烧损于士中、栾清侠房屋12间（南数第4间至第15间），损失为78971.00元。另�明：2014年8月13日，农安县公安局杨树林派出所作出农公（杨）火认字[2014]第001号《火灾事故认定书》，认定起火部位位于于世玲、王福明租用的南数第六间房内塑料布房处，距西侧墙2.1米处。起火原因排除放火、飞火、烟囱漏火、电气线路故障，不能排除遗留火种引发火灾。于世玲对该《火灾事故认定书》不服，申请复核。农安县公安消防大队于2014年9月19日作出长农消火复字[2014]第004号《火灾事故认定复核决定书》，复核决定：农安县杨树林乡东白鸰村栾清侠家第六间、第七间房屋火灾事故认定与事实相符，维持农安县公安局杨树林派出所农公杨火认字[2014]第001号《火灾事故认定书》认定的结论。2014年9月17日，农安县价格认证中心作出《关于农安县杨树林乡东白令村栾清侠家房屋及物品被烧一案估价鉴定结论书》，鉴定结论：房屋及物品被烧的损失价格为人民币78971.00元。此次火灾受损房屋为从南数第4间至第15间。在第3间与第4间之间、第5间与第6间之间、第7间与第8间之间、第8间与第9间之间共做了4道从底到顶的防火墙。其余房间之间为通屋。
原审法院认为：于士中、栾清侠享有位于农安县杨树林乡东白鸰村17间房屋的所有权，于世玲、王福明租用其中南数第六间、第七间，在房屋租赁期间，于世玲、王福明对租赁房屋负有保管责任。2014年7月14日9时43分许，于世玲、王福明租赁的房屋发生火灾。经农安县公安局杨树林派出所及农安县公安消防大队作出的《火灾事故认定书》和《火灾事故认定复核决定书》认定：起火点位于第六间房内塑料布房处，距西侧墙2.1米处。此次火灾致使起火房屋及与其毗邻的其它10间房屋受损。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造�租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应承担侵权责任。”。故于世玲、王福明对此次火灾损失负有赔偿责任。依据农安县价格认证中心农价鉴字（2014）273号《关于农安县杨树林乡东白鸰村栾清侠家房屋及物品被烧一案估价鉴定结论书》的估价鉴定结论，于士中、栾清侠房屋及物品被烧毁的赔偿金额应为78971.00元。关于于士中、栾清侠要求于世玲、王福明赔偿营业损失18000.00元的请求，因于士中、栾清侠未向法庭提交证据证明其损失的发生，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，对该请求不予支持。于世玲、王福明辩称于士中、栾清侠对本案不享有诉权，但于士中、栾清侠提供了房屋所有权证书及购房收据，且购房收据中载明的房屋位置与租房合同载明的房屋位置相同，故认定于士中、栾清侠享有受损房屋的所有权及诉权，而于世玲、王福明虽提供了证人证言，但证人未出庭作证，无法核实证言的真实性，对该项辩解不予支持。关于于世玲、王福明辩称其对火灾事故无责任的辩解，本案中起火房屋系由于世玲、王福明承租，二人负有保管责任，于世玲在火灾当日仅是将房屋钥匙暂交予栾清侠保管，但保管钥匙与保管房屋并非同一概念，故房屋的保管义务并未转移，仍由二承租人负责保管。由于于世玲、王福明管理不善，发生火灾，致使于士中、栾清侠房屋受损，故于世玲、王福明应对房屋火�事故承担责任。至于于世玲、王福明辩称于士中、栾清侠在火灾现场被封闭后擅自闯入事故现场导致事故原因无法查明的抗辩主张，因其提供的证据并未能证明于士中、栾清侠曾破坏现场，故对于世玲、王福明该项辩解不予支持。关于于世玲、王福明辩称房屋没有防火墙做有效防火隔离的辩解，于士中、栾清侠提供的照片及东白鸰村民委员会的证明能够证实火灾受损房屋存在防火墙，做了防火隔离，于士中、栾清侠不应对火灾损失扩大承担责任，故对于世玲、王福明的该项辩解亦不予支持。经原审2016年第4次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十二条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，原审判决：一、于世玲、王福明于本判决生效后立即赔偿于士中、栾清侠火灾损失78971.00元。二、驳回于士中、栾清侠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2224.00元由于士中、栾清侠负担450.00元，由于世玲、王福明负担1774.00元。
宣判后，于世玲、王福明不服，向本院提起上诉，上诉请求为：一、撤销农安县人民法院（2015）农民重字第22号民事判决，驳回于士中、栾清侠的诉讼请求；二、一二审案件受理费由于士中、栾清侠承担。事实及理由：于士中、栾清侠将一栋无产权证消防隐患极大的房屋租给于世玲、王福明使用，于世玲、王福明在离开房门时将房门钥匙交给栾清侠保存后，因其缺乏防火责任意识，管理不善，导致暂设房屋电线老化发�火灾事故。这次火灾认定书，认定该房屋无防火墙分隔导致火灾蔓延，充分说明此次事故造成的损失应当由于士中、栾清侠承担。火灾事故责任认定书至今没有真正明确火灾事故主要责任人，一审违反法定程序，没有对于世玲、王福明提供的证据予以核实，在没有真正认定火灾责任人之前，法院不该审理此案。请求二审法院核实于世玲、王福明提供的四份组合证据，重新改判。
于士中、栾清侠二审辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应依法予以维持。
本案二审审理查明的事实与原审判决认定的事实基本一致。
另查明，涉案房屋第5间与第6间之间没有防火墙，第15间与第16间之间设有防火墙。
本院认为:关于于士中、栾清侠是否为本案的适格诉讼主体问题。于世玲、王福明庭审中承认其租赁了于士中、栾清侠涉案17间房屋中的南数第6间和第7间，已经租用了5年，用于做羽绒服等服装和床上用品。且于士中与王福明2013年8月1日签订的《租房合同》显示的房屋位置，与农安县杨树林乡东白鸰村民委员会为于士中出具的房屋款收据中的房屋位置相吻合，结合原审于士中、栾清侠提供的房屋产权证，可以认定于士中、栾清侠享有涉案房屋的所有权，具备本案的诉讼主体资格。关于于世玲、王福明是否应当对于士中、栾清侠因此次火灾事故造成的损失予以赔偿的问题。本次火灾事故经农安县公安局杨树林派出所【2014】第001号《火灾事故认定书》认定：“起火部位位于杨树林东白令（鸰）栾清侠家第六间房内塑料布房处，距西侧墙2.1米处，起火原因排除放火、飞火、烟囱漏火、电气线路故障，不能排除遗漏火种引发火灾”。于世玲、王福明对此认定有异议，向农安公安消防大�提出复核，2014年9月19日农安县公安消防大队作出《火灾事故认定复核决定书》复核决定：农安县杨树林乡东白令（鸰）村栾清侠家第六间、第七间房屋火灾事故认定与事实相符，维持农安县公安局杨树林派出所农公杨火认字【2014】第001号《火灾事故认定书》认定的结论。且根据于士中与王福明2013年8月1日《租房合同》中约定：“注意防火，电等意外事故，一旦发生这种意外，事故所造成的一切损失由王福明全面负责”。因此，于世玲、王福明应当赔偿于士中、栾清侠因此次火灾事故所造成的损失。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1774元由于世玲、王福明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾晓红
代理审判员 王君伟
代理审判员 邢春鹤
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 高 飞