广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初8549号
原告：中国农业银行股份有限公司中山东凤支行，住所广东省中山市。
负责人：李伟茂，职务行长。
委托代理人：高焕珍，XX律师事务所律师。
委托代理人：龚秀信，XX律师事务所律师。
被告：朱小能，女，1984年12月5日出生，汉族，住广东省。
原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行（以下简称东凤农行）诉被告朱小能金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理，原告东凤农行委托代理人高焕珍，被告朱小能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东凤农行诉称：2011年7月18日，被告朱小能因购买中山市东凤镇××佛××阳光花园××房向原告申请贷款本金367000元，各方签订了编号为44XX的《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。被告朱小能以所够房地产为该笔贷款提供抵押担保。借款合同约定借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，2011年8月18日为还款第一期，还款周期为每月18日。借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整。签订借款合同年即2011年中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为7.05%，因此2011年借款利率为7.05%。罚息利率在借款基准利率基础上上浮50%后确定，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。签订借款合同年即2011年中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为7.05%，按上浮50%后确定为2011年罚息利率为10.575%【7.05%×（1+50%）】。复利以应付未付利息为基数按照一定的利率计算得出（应付未付利息分别由：1、借款期内产生；2、借款逾期后产生）。其中：1、借款期内产生的复利由应付未付利息为基数按借款利率计算，该部分复利在2011年为7.05%；2、借款逾期后产生的复利则由应付未付利息为基数按逾期借款利率（即罚息利率）计算，该部分复利在2011年为10.575%。借款合同签订后，原告依约于2011年7月18日向被告朱小能发放367000元贷款。自2016年2月18日起，被告朱小能已经连续拖欠原告多期应供款未还，经原告多次催收仍无果。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告朱小能立即向原告偿还借款本金231042.12元（其中剩余借款本金为218738.26元，逾期本金为12303.86元）、利息3941.16元（暂计至2016年6月16日，上述利息包括：正常利息3698.58元、罚息186.13元、复利56.45元）以及从2016年6月17日起至实际清偿之日止的利息（含正常利息、罚息、复利），计算方式按《个人购房担保借款合同》约定的计收；2、被告朱小能向原告支付为实现债权、抵押权产生的律师费9399元、诉讼费及财产保全费；3、原告对被告朱小能名下位于中山市东凤镇××佛××阳光花园××房的房产处置后的价款就上述诉求款项中享有优先受偿权。
被告朱小能答辩称：同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年7月18日东凤农行（贷款人）与朱小能（借款人、抵押人）、中山市东凤镇佛奥房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定东凤农行就朱小能购买位于中山市东凤镇××佛××阳光花园××房房地产提供贷款367000元，贷款期限自2011年7月18日至2021年7月17日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月借款发放日对应日，中山市东凤佛奥房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任（自借款合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止）；被告朱小能提供中山市东凤镇××佛××阳光花园××房房地产作为抵押担保。《个人购房担保借款合同》另约定如下：①遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；②抵押人与抵押物共有人同意以抵押财产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；③借款人未按合同约定期限归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。未按合同约定期限归还借款的罚息利率为借款执行年利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行年利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；④合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……借款人未足额偿还借款本息超过90天……⑤因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2011年7月18日，原告东凤农行向被告朱小能发放贷款367000元，并确定贷款执行利率7.05%、逾期利率10.575%。2013年9月6日，被告朱小能将其名下位于中山市东凤镇××佛××阳光花园××房房地产【土地证号：中府国用（2013）第易**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号】抵押给原告东凤农行，并办妥抵押登记手续，取得涉案房地产的他项权证（证号：粤房地他项权证中府字第XX号），登记债权数额367000元。庭审中，原告向本院提交2011年7月18日的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证各一份以证明上述事实。原告称贷款发放后，原告称自2016年2月18日起，被告朱小能未按期向东凤农行偿还借款本息，至今尚欠借款本金231042.12元（含逾期本金12303.86元）、正常借款利息3698.58元及逾期利息等。故起诉至法院要求解决。
另查，原告东凤农行为实现本案债权，遂聘请广东衡德律师事务所律师高焕珍、龚秀信作为委托代理人，于2016年8月12日向广东衡德律师事务所支付律师费合计9399元。庭审中，原告提供委托代理协议和律师费增值税发票各一份以证明上述事实。
本院认为：《个人购房担保借款合同》经双方当事人协商一致达成，真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照上述协议履行各自义务，否则承担相应的违约责任。东凤农行依约向朱小能发放贷款367000元，但朱小能自2016年2月18日起未按约定归还借款本息，构成严重违约，东凤农行有权收回贷款本金231042.12元、追讨借款利息（含正常借款利息、逾期利息等）。因朱小能拖欠借款本息引起本案诉讼，中山农行聘请广东衡德律师事务所代理案件而支付律师费9399元，朱小能应返还中山农行。
被告朱小能以位于中山市东凤镇××佛××阳光花园××房房地产【土地证号：中府国用（2013）第易**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号】作为借款抵押担保，现因被告朱小能未能按期偿付借款本息，原告东凤农行可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。
被告朱小能对原告的诉讼请求均无异议，本院对原告的诉讼请求予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱小能于本判决生效之日立即偿付借款本金231042.12元及其利息（正常借款利息自2016年2月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；逾期利息、复利自2016年2月18日起按中国人民银行的有关规定计付）给原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行；
二、被告朱小能于本判决生效之日立即返还律师费9399元给原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行就上述第二、三款项对已抵押的位于中山市东凤镇X号佛X花园X幢X房房地产【土地证号：中府国用（2013）第易**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号】处置所得的价款在367000元限额内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4966元，诉讼保全费1742元，合计6708元，由被告朱小能负担（该款原告已预付，被告应于本判决生效之日向原告交纳，本院不另收退)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判长 卢钊洪
审判员 阮明俞
审判员 马孟秋
二〇一六年十一月十日
书记员 郭君意
陈伟华