河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初27353号
原告杨某，女，汉族，1969年出生，住郑州市金水区。
委托代理人叶延芳，河南剑澜律师事务所律师。
委托代理人孙欢欢，河南剑澜律师事务所律师。
被告汪某，女，汉族，1994年出生，住北京市海淀区。
委托代理人韩炎，河南天荣律师事务所律师。
被告汪某某，男，汉族，1964年出生，住郑州市金水区。
委托代理人韩炎，河南天荣律师事务所律师。
第三人郑州某某有限公司，住所地郑州市金水区**号。
法定代表人高某，总经理。
委托代理人周某某，男，汉族，1987年出生，住河南省正阳县，系第三人公司员工。
原告杨某诉被告汪某、汪某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受某某后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审某某。原告杨某及其委托代理人叶延芳，被告汪某某、汪某的委托代理人韩炎，第三人郑州某某有限公司的委托代理人周某某到庭参加诉讼。本案现已审某某终结。
原告诉称：2016年9月1日原告作为买方，被告作为卖方，第三人作为居间方签订了合同编号：***《房屋买卖合同》。合同约定被告将其拥有的位于金水区××21***层西户的房屋出售给原告。房屋总价款为2200000元，付款方式为按揭贷款。原告于合同签订时支付定金100000元，被告同意该定金在办某某完房产立契过户前由第三人代为保管。合同还约定了双方的其他权利义务，合同签订后原告依约支付了购房定金，并且向第三人支付购房佣金22000元。在合同履行过程中，被告却单方解除合同，拒绝配合办某某手续，并明确表示不再出售该房产。因被告的恶意违约，造成合同不能履行。且因郑州的房价持续快速上涨，造成原告的购房成本大大增加。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告赔偿原告购房违约金200000元；二、被告赔偿原告因房屋价值上涨给原告造成的房屋增值损失231200元；三、被告赔偿原告佣金损失22000元；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告汪某辩称：一、被告汪某某以被告汪某的名义与原告签订的房屋买卖合同系无效合同，该合同对订立合同的各方主体均无约束力。由于被告汪某系在校学生，不能常年与父母居住一起。在此情况下，被告汪某的的父亲汪某某（本诉被告之一）在被告汪某毫不知情更未得到授权的情况下，于2016年9月1日以被告汪某的名义与原告签订房屋买卖合同，约定将被告汪某个人名下的房屋（郑州市金水区××21***层西户）出售给原告。被告汪某作为具有独立民事行为能力的成年人，名下房屋的所有权应属于个人所有，对该房屋享有完全独立的处分权利。在未经本人同意或认可的情况下，任何人均无权处分该房屋，同时未经本人同意或认可的处分行为均严重侵害了被告汪某的合法权益，属无效行为。被告汪某某在没有得到被告汪某授权的情况下，显然不具备代某某被告汪某签订合同的代某某权，其签订合同的行为因不具备合法条件属于无效行为，合同应属于无效合同，对被告汪某没有任何约束力。原告以此合同为依据要求被告汪某承担相关法律责任不应得到法院支持。二、原告与本案第三人在合同签订的过程中存在重大过错。1、原告作为具备相当社会经验的成年人，在与被告汪某某签订合同过程中清楚知道签订合同的人不是房屋的权利所有人，但在没有明确被告汪某某是否具备代某某权的情况下，仍草率与其签订合同，对他人价值巨大的财产进行处分，显然对造成合同无效具有重大过错。2、第三人作为具有专门知识和交易经验并提供格式买卖合同文本的居间方，在被告汪某某没有出示被告汪某出具的授权委托书的情况下，显然无法确定被告汪某某是否享有处分被告汪某房屋的代某某权。但第三人在利益的驱动下为了获取佣金，仍促使买卖合同的签订，对造成所签订合同无效具有重大过错，也应承担相应责任。三、原告诉讼请求没有法律依据。1、因房屋买卖合同无效，原告依据合同主张权利没有依据。2、关于定金，因该定金由第三人代收，被告汪某并未收到，应由第三人退还。并且根据合同其数额也只能为78000元。3、原告要求赔偿所谓房屋增值损失没有事实和法律依据。4、因第三人在签订合同过程中，没有尽到勤勉谨慎的注意义务，对造成合同无效具有重大过错，其收取佣金应退还原告，没有要求被告汪某承担的依据。
被告汪某某辩称：被告汪某某代被告汪某签订合同未经汪某授权及认可，其他意见同意被告汪某意见。
第三人辩称：没有意见。
经审某某查明：2016年6月23日，被告汪某某作为被告汪某的代某某人与第三人签订《房屋速销独家委托协议》，协议约定：被告汪某委托第三人居间出售位于郑州市××21***层西户的房产，房屋所有权人为被告汪某，产权证号为***，建筑面积为231.2平方米，委托期限为6个月，自2016年6月23日至2016年12月23日止。
2016年9月1日，被告汪某某作为被告汪某的代某某人与第三人签订《房屋买卖合同》(合同编号：***)，合同约定：原告自愿购买位于金水区××21***层西户的房产，房屋所有权证书号为***，房屋所有权人为被告汪某，建筑面积231.2平方米。本合同项下房产及其配套设施的总价款为2200000元。原告应于本合同签订时支付定金及佣金100000元，被告汪某同意该定金在办某某完房产立契过户手续前由第三人代为保管。原告应在网签时，将首付房款（以银行审批为准）存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款（以银行审批为准）由银行放贷至监管账户，立契后，全部房款由资金监管账户交付被告。原、被告双方应在本合同签订之日起银行放款后按照当地国土资源局预约时间7个工作日内，共同到相关部门办某某网签、立契等相关手续。第三人的佣金由原告支付22000元。原、被告双方同意共同委托第三人代为办某某房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由原告向第三人支付代办费用2000元。原告交纳壹拾万元整（￥100000.00）作为购房定金，若原、被告单方面违约，则违约方赔偿守约方贰拾万圆整(￥200000.00)，违约方承担因违约产生的第三方全额佣金、诉讼费、保全费、拍卖费及房产增值部分等一切费用。自本合同签订后，代某某人签字与产权人签字具有同等的法律效力。同日，原告向第三人支付购房定金20000元。2016年9月2日，原告向第三人支付购房定金80000元、购房佣金22000元。
2016年9月24日，原告与第三人签订补充协议，内容显示：鉴于被告汪某、汪某某在第三人签订房屋买卖合同编号（***）履行过程中，第三人多次通知被告汪某、汪某某配合办某某手续，被告汪某、汪某某拒绝配合办某某手续，并明确不再出售该房产，现原告将原交第三人购房定金壹拾万元整取回，原告保留追究被告汪某、汪某某违约责任的权利。
庭审中，原告要求解除合同。第三人称因卖方确定不卖房子，故已将100000元定金退还给原告。
本院认为：原告与被告汪某、汪某某以及第三人签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告汪某、汪某某辩称，被告汪某为房屋所有权人，被告汪某某未得到被告汪某的授权与原告签订房屋买卖合同，该合同属无效合同，该合同中有“汪某”的签字，被告汪立冬在合同中显示为被告汪某的代某某人，故本院对被告的辩称不予采信。合同签订后，原告按照约定支付定金100000元、佣金22000元，在履行过程中，被告汪某、汪某某拒绝配合办某某手续，并明确表示不再出售该房屋，致使合同不能继续履行，被告汪某的行为已经构成违约。合同约定若原、被告单方面违约，则违约方赔偿守约方贰拾万圆整(￥200000.00)，违约方承担因违约产生的第三方全额佣金、诉讼费、保全费、拍卖费及房产增值部分等一切费用，本案中，被告汪某作为房屋所有权人，被告汪某某是被告汪某的代某某人，代某某人在代某某权限内，以被代某某人的名义实施民事行为，被代某某人对代某某人的代某某行为，承担民事责任，故原告主张被告汪某赔偿购房违约金200000元、、佣金损失22000元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告汪某、汪某某赔偿因房屋价值上涨给原告造成的房屋增值损失231200元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告汪某于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨某违约金200000元。
二、被告汪某于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨某佣金损失22000元。
三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。
案件受某某费8098元，由原告杨某负担4131元，由被告汪某负担3967元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 何 萌
人民陪审员 张秀玲
人民陪审员 张连香
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 吴若伟