安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1702民初214号
原告：池州市万达环保新材料科技有限公司。住所地安徽省池州市高新区通港大道**号。统一社会信用代码91341702MA2MT14Y51
法定代表人：尹太阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪云鹏，池州市贵池区牛头山镇法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人；钱开春，男，该公司职工。
被告：安徽瑞强厨具有限公司。住所地安徽省池州市贵池区高新技术开发区。统一社会信用代码913417020557814300
法定代表人：朱天侠，该公司执行董事。
被告：池州市贵池民生融资担保有限责任公司。住所地安徽省池州市贵池区百牙路**号。统一社会信用代码913417027199837064
法定代表人：吴福华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐义旺，安徽安池律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪跃进，安徽安池律师事务所律师。
原告池州市万达环保新材料科技有限公司（以下简称“万达公司”）与被告安徽瑞强厨具有限公司（以下简称“瑞强公司”）、池州市贵池民生融资担保有限责任公司（以下简称“民生担保公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人汪云鹏、钱开春，被告民生担保公司的委托诉讼代理汪跃进到庭参加了诉讼。被告瑞强公司的法定代表人经本院公告送达起诉书副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万达公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带支付租赁厂房期间的租金68万元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年2月4日，原告依法参与竞拍，通过池州市中级人民法院拍得原安徽瑞强塑业有限公司位于池州市贵池高新区园区的所有土地、厂房及附属固定资产，并将所有权移给原告，原告依法取得该园区不动产所有权。原告取得该资产后即发现第一被告将其部分设备、设施和工具仍然存放在该不动产内的5号、6号厂房内，因被告瑞强公司欠被告民生担保公司的贷款，民生担保公司将该资产拍卖还贷并派人看护。原告多次催告、发出函告，要求二被告搬离设备或者向原告缴纳租金，但二被告置之不理。截止法院拍卖该资产到实际搬离腾空厂房时止，被告机械设备占用二栋厂房时间长达19个月，按原租赁合同计算拖欠厂房租金共计120万元。因贵池区法院对被告安徽瑞强厨具有限公司的资产拍卖所得款为68万元，故原告请求二被告承担支付租金68万元，其他部分予以放弃。原告为维护自身合法利益，故诉至法院。
被告瑞强公司未答辩应诉
被告民生担保公司辩称：原告要求民生担保公司连带支付房屋租金没有法律依据。根据合同的相对性原告与民生担保公司没有合同法律关系。民生担保公司是基于贵池区人民法院（2015）贵民二初字第00623号民事判决书，依法申请强制执行该判决确定的权利。原告陈述多次向民生担保公司发出公函要求将瑞强公司作为抵押担保的机械设备搬离，事实上民生担保公司对抵押物只有优先受偿的权利，没有处置权。所以原告要求民生担保公司承担连带支付机械设备的租金无事实与法律依据，请求驳回原告对民生担保公司的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月，被告瑞强公司在徽商银行贷款500万元，被告民生担保公司为瑞强公司提供担保，瑞强公司以自有的机械设备为民生担保公司作抵押担保。后因瑞强公司未履行还款义务，被告民生担保公司承担了担保责任。2015年8月，民生担保公司行使追偿权向本院起诉瑞强公司，本院以（2015）贵民二初字第00623号民事判决确认“瑞强公司向民生担保公司支付借款本息248400.95元及利息；同时瑞强公司如不履行支付义务，民生担保公司有权对瑞强公司提供抵押机械设备的折价款或拍卖款优先受偿等”。因瑞强公司在本院上述判决生效后未履行支付借款义务，民生担保公司向本院申请强制执行本院（2015）贵民二初字第00623号民事判决书所确定权利。本院受理了民生担保公司的强制执行申请并依法作出（2016）皖1702执128号执行裁定书。执行过程中，本院依法裁定将瑞强公司抵押担保的机械设备予以拍卖，拍卖价款为68万元。
2016年2月4日，池州市中级人民法院作出（2015）池执字第0000－2号执行裁定书（以下简称“池州中院裁定”）裁定“将被执行人池州瑞强塑业有限公司名下位于贵池工业园区土地、房产及其他附属设施以现状折价人民币3938.92万元抵给申请人池州市江口建筑安装工程有限公司、杭州大众钢结构有限公司、合肥伟巍钢结构有限公司、安徽安生池州建设工程有限公司、江西达成钢结构有限公司池州分公司、芜湖国晟投资担保有限公司、陈金贵，并将此标的物过户到芜湖国晟投资担保有限公司注册成立的池州市万达环保新材料科技有限公司（本案原告）”。原告依照池州中院裁定办理相关产权过户手续。
另查明：原告在办理上述产权过户前及过程中，瑞强公司的抵押机械设备也就是民生担保公司的抵押权物一直放置在原告过户的房产中的5号、6号厂房中。2012年12月12日，贵池区人民法院依据本院（2016）皖1702执128号执行裁定书查封了瑞强公司所有的位于上述原告过户房产内的瑞强公司抵押的机械设备，后将查封的机械设备予以变卖得价款人民币68万元。2018年1月10日，原告以瑞强公司抵押的机械设备存放在自己已取得所有权的厂房内长达19个月之久为由，要求按租赁合同约定二被告支付机械设备存放租金人民币68万元。
上述事实，有原、被告双方在法庭上的陈述及原告向本院举证的原告的营业执照及法定代表人身份证明、池州市中级人民法院（2015）池执字第00007－2号执行裁定书、不动产登记权证书，被告民生担保公司向本院举证的营业执照及法定代表人身份证明、本院（2015）贵民二初字第00623号民事判决书及抵押物清单、本院（2016）皖1702执128号执行裁定书及查封公告等证据证明，本院予以认定。
本院认为，原告万达公司于2016年2月4日通过池州市中级人民法院执行，将原池州塑业有限公司名下的土地、房产及其他附属设施以现状折价给申请人等并将标的物过户至原告公司所有。由此可以确认原告依法取得位于池州市高新区通港大道91号房产时，就知道或者应该知道5号、6号厂房内就存放着被告民生担保公司的抵押权物即被告瑞强公司抵押的机械设备，但原告未向本院举证自己与被告瑞强公司存在租赁合同关系，也未向本院举证原池州塑业有限公司与被告瑞强公司存在着租赁关系。原告提出自己取得原池州塑业有限公司房产后，多次向民生担保公司发公函要求民生公司搬离机械设备；而被告民生担保公司抗辩自己对抵押权物的瑞强公司所有的机械设备只有优先受偿权，并没有处分权。本院认为被告民生担保公司的抗辩意见符合法律规定，本院予以采信。现原告以被告瑞强公司的机械设备存放在自己已合法取得的厂房内长达19个月之久要求二被告支付租金68万元无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告池州市万达环保新材料科技有限公司要求被告安徽瑞强厨具有限公司与被告池州市贵池民生融资担保有限责任公司连带支付房屋租金人民币68万元的诉讼请求。
案件受理费10600元，由原告池州市万达环保新材料科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费10600元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈爱勤
人民陪审员 吴小莉
人民陪审员 杨 志
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 孙嘉玮