北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第29279号
原告北京金路易投资管理有限公司，住所地北京市顺义区金马工业区B区。
法定代表人黄全胜，总经理。
委托代理人周春颖，北京百朗律师事务所律师。
被告北京秘庭国际会议服务有限公司，住所地北京市朝阳区XXX（来广营）8号。
法定代表人孙谷成，董事长。
委托代理人隗合华，女，1978年3月19日出生。
委托代理人高敏，男，1962年11月27日出生。
原告北京金路易投资管理有限公司（以下简称原告）与被告北京秘庭国际会议服务有限公司（以下简称被告）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人周春颖，被告之委托代理人隗合华、高敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年11月9日，我公司与被告签订《租赁合同》，约定被告租赁我公司位于朝阳区来广营乡XXX8号的房屋及相应场地、附属设施，租赁期限自2010年3月1日起至2030年2月28日止，2013年3月1日至2016年2月28日的租金每年185.22万元，于每年3月31日之前预付全年租金，如未按期支付租金，每延迟一日，赔偿我公司一万元，延迟15日以上，我公司有权解除合同，对租赁标的物改、增、扩建及装修，需经我公司书面同意，否则被告应当承担恢复原状、赔偿损失的责任，我公司有权解除本合同。合同签订后，我公司向被告交付租赁标的物及附属设施，但是被告至今未付2015年年度的租金，且未经我公司书面同意，私自对房屋内装修进行拆除，并破坏了房屋主体结构，后我公司要求被告恢复房屋的原始状态，但是未得到被告的答复。由于被告上述行为严重违反合同约定，我公司向被告发出了《解除通知书》，但被告未按通知书的内容履行。故此诉至人民法院，请求判令我公司与被告的租赁合同于2015年5月4日解除，判令被告支付我公司2015年3月1日起至2015年5月4日期间的租金，2015年5月5日起至被告实际腾退之日止的房屋使用费（以每日5074.52元乘以上述期间），判令被告赔偿我公司违约金100万元，判令被告将位于北京市朝阳区来广营乡XXX8号院土地及房屋地上物全部腾退并返还我公司。
被告辩称：我公司认为原告利用所谓合同约定的解除条款，与我公司解除租赁合同有悖于公平原则，是对我公司合法权益的伤害。双方的租赁关系开始于2007年1月，几年来，双方的合作一直比较愉快，双方也从没有因为房屋租金发生过什么纠纷。2015年3月，我公司在预付2015年租金是要求被告开具租金发票，原告提出其应拿到的租金应是税后所得，其言外之意为要求我公司承担相应的税款。我公司认为原告开具租金发票是原告的义务，合同的相关约定违反了税法的相关规定，应属于无效约定，双方在付款数额上产生分歧。我公司多次与原告电话等沟通，但是均没有结果。在2015年3月31日起至2015年5月4日期间，原告发出所谓的解除通知的时间内，原告从没有上门催收，也没有向我公司发出过催交租金的书面通知。2015年5月4日，原告四处张贴解除通知书，提出单方终止租赁合同，要求赔偿巨额损失。2007年1月，我公司承租该场地后，投入巨额资金对建筑物及相关设施进行改造，不仅对部分房屋及建筑物进行装修，使原来的破旧、年久失修的房屋得以加固，还通过改造、增加设施，使原来没有消防、空调设施的经营场所得以完善，且通过了消防和安监部门的验收，使经营场所的安全性、舒适性大大提高，也使出租场地的价值得以提升。原告对于我公司的装修和改造是明知和认可的。我公司没有不支付租金使用房屋的故意，也没有私自乱建毁坏房屋设施的故意。当前高档餐饮、服务业的不景气，我公司面临经营调整和转型的关键时期，前期投入的巨额资金无法收回，转型调整面临新的投入，我公司希望原告能给与理解，撤回解除合同的要求，我公司将尽快向原告支付2015年的租金。原告提出的违约金数额过高，如果法院判决解除，请适当调整。
经审理查明：2009年11月9日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于北京市朝阳区来广营乡XXX8号，坐东向西，房屋及附属物建筑面积共6800平方米；合同期限自2010年3月1日起至2030年2月28日，共计20年；2010年3月1日起至2013年2月28日期间每年租金为176.4万元，2013年3月1日起至2016年2月28日期间每年租金为185.22万元；租金的支付方式为年付，每年的3月31日以前预付该年的全年租金；被告向原告缴纳租金应以现金或支票方式履行，原告向被告开具收款凭证；被告对租赁标的物改、增、扩建及装修，需经原告的书面同意，改建物与添置物的所有权归原告；如被告不按本合同的约定向原告交纳租金、水费、电费等费用，每延迟一日，应赔偿原告1万元。如延迟15日（不含）以上，原告有权停水、停电并解除合同。
2013年4月7日，被告向原告支付185.22万元，2014年5月5日，被告向原告支付185.22万元。经询，原告与被告确认被告已经支付完毕2015年3月1日之前的租金。
2015年7月24日，本院前往北京市朝阳区来广营乡XXX8号进行现场勘验。
庭审中，双方的主要争议问题：
1、通知送达情况。原告提供照片、解除通知书、邮寄单等，以此证明其通过邮寄方式给被告邮寄了解除通知，并于2015年5月4日在租赁场地张贴了解除通知。被告称其没有收到上述邮件，原告确实张贴了解除通知，具体时间不清楚。
2、装修问题。原告提供照片等，以此证明涉案场地的装修问题。被告称不确认照片中的门楼就是现在的门楼，从外往里看变化很多。被告提供施工合同、画册等证据，以此证明其为租赁场地投入很多及改造后会所的状况。原告对施工合同等证据的真实性不予认可，其认为画册是在原告原有装修基础之上的，现在租赁场地的实际状况有很大问题。
诉讼中，经原告申请，本院委托北京科之源资产评估有限责任公司进行评估，2015年11月3日，该公司出具《涉案资产评估委托的回复》，其内容为对于毁损或因灭失导致缺少实物性支撑的房屋装修损失价值，需要专业技术人员依靠专业设备做出检测，方可做出专业判断，该公司目前尚没有专业人员及专业检测设备，无法做出具体量化，综上，该公司暂不具备毁损、灭失的房屋装修价值损失鉴定条件。
上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告于2009年11月9日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应全面履行。被告应该按照上述合同约定向原告支付相应期间的租金，但被告2013年、2014年均迟延缴纳相应期间的租金，至今仍未缴纳2015年度的租金，其行为构成根本违约。关于原告要求解除上述租赁合同一节，考虑到被告的违约行为、原告2015年5月4日的邮寄及张贴行为等因素，本院对原告该项诉讼请求予以准许。关于2015年3月1日起至2015年5月4日期间的租金一节，鉴于被告实际使用涉案房屋、解除合同的时间等因素，本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于房屋使用费一节，考虑到被告实际使用涉案场地、上述租赁合同已经解除等因素，本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于腾退一节，鉴于涉案合同已经解除，被告应该将相应房屋及场地返还原告，本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于违约金100万元一节，考虑到被告的抗辩意见、违约情形、后果等因素，本院酌情确定为10万元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告北京金路易投资管理有限公司与被告北京秘庭国际会议服务有限公司于2009年11月9日签订的《租赁合同》自二〇一五年五月四日解除。
二、被告北京秘庭国际会议服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京金路易投资管理有限公司二〇一五年三月一日起至二〇一五年五月四日期间的房屋租金三十二万八千六百元。
三、被告北京秘庭国际会议服务有限公司于本判决生效后七日内将位于北京市朝阳区来广营乡XXX8号建筑面积为6800平方米的房屋及附属物腾退返还原告北京金路易投资管理有限公司。
四、被告北京秘庭国际会议服务有限公司于本判决生效后七日内按每年一百八十五万二千二百元之标准支付原告北京金路易投资管理有限公司自二〇一五年五月五日起至被告北京秘庭国际会议服务有限公司实际腾退位于北京市朝阳区来广营乡XXX8号建筑面积为6800平方米的房屋及附属物完毕之日止的房屋所用费。
五、被告北京秘庭国际会议服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京金路易投资管理有限公司违约金十万元。
六、驳回原告北京金路易投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千二百七十二元，由被告北京秘庭国际会议服务有限公司负担（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内转交给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 欧阳华
人民陪审员 贾松涛
人民陪审员 曲 鸿
二〇一六年一月十二日
书 记 员 王丽娜