福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第5849号
原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路8号，组织机构代码85746720-8。
代表人丁东平，行长。
委托代理人黄兆润、高富清，系该行职员。
被告胡平，男，1980年8月25日出生，汉族，住福建省宁德市。
被告宁德市金福房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城北路茶亭下53-1金福山庄13#底层，组织机构代码71734186-5。
法定代表人张捍平。
原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称建行蕉城支行）与被告胡平、宁德市金福房地产开发有限公司（以下简称金福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告建行蕉城支行的委托代理人黄兆润到庭参加诉讼，被告胡平、金福公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行蕉城支行诉称：中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）与被告胡平于2008年12月2日签订了编号为2008年建宁蕉个个房借字370号的《个人住房借款合同》，合同约定：由建行宁德分行放贷给被告胡平人民币167000元整，用于购房，借款期限为180个月，即从2008年12月31日至2023年12月31日，借款月利率为5.1‰，即在基准利率水平上下调15%,罚息利率为借款利率上浮50%；在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率；被告金福公司为该笔借款提供连带责任保证，被告胡平提供其所有的坐落于宁德市××城区茶亭××号××山庄××楼××室的房产作为抵押担保；贷款发放后，建行宁德分行将其在借款合同项下的权利义务全部转让给原告；被告若不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布本笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并由被告承担原告为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和财产保全费等）。建行宁德分行于2008年12月12日履行支付167000元贷款的义务。被告胡平借款后，未按合同规定的时间和数额还款，截至2015年8月23日，被告胡平结欠原告贷款本金115052.07元、利息3430.37元。综上所述，被告胡平未按约定履行义务，已构成违约，应承担违约责任。被告金福公司作为本笔借款的保证人，应对本笔借款承担连带偿还责任。为此，原告诉请法院依法判令：1.被告胡平偿还原告贷款本金115052.07元、利息3430.37元，合计118482.44元(利息、罚息暂计至2015年8月23日,之后的利息、罚息按合同约定继续计付至还清本息之日止）；2.登记于被告胡平名下的用于抵押的坐落于宁德市××城区茶亭××号××山庄××楼××室房产的折价、拍卖或变卖所得款项优先偿还以上债务；3.被告金福公司承担连带保证责任。
被告胡平、金福公司未作答辩。
经审理查明：
1.2008年12月2日，建行宁德分行和被告胡平、金福公司签订了合同号为2008年建宁蕉个个房借字370号的《个人住房借款合同》，合同约定：被告胡平向建行宁德分行借款167000元，用于购房，借款期限为180个月，即从2008年12月12日至2023年12月12日，借款利率为基准利率下调15%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率；按月还款，还款方式为等额本息还款法；若被告胡平不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，建行宁德分行有权宣布借款立即到期，要求被告胡平立即清偿借款本息及相关费用，对于被告胡平未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建行宁德分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。同时，合同约定：合同项下贷款发放后，建行宁德分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告。
2.被告胡平以其所有的坐落于宁德市××城区茶亭××号××山庄××楼××室房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告胡平应向建行宁德分行支付的其他款项、建行宁德分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并已办理相应的抵押登记。
3.被告金福公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行宁德分行核对无误、收执之日止，保证范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告胡平应向建行宁德分行支付的其他款项、建行宁德分行为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），同时合同约定：无论建行宁德分行对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保是否为被告胡平自己所提供，被告金福公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行宁德分行均可直接要求被告金福公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
4.2008年12月12日，建行宁德分行向被告胡平发放贷款167000元。被告胡平借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2015年8月23日，被告胡平尚欠原告借款本金115052.07元、利息3430.37元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、被告身份证、组织机构代码证、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、贷款转存凭证（借款借据）、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单为证，足以认定。被告胡平、金福公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。建行宁德分行与被告胡平、金福公司签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定建行宁德分行发放贷款后将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告，原告由此承受建行宁德分行在上述合同项下的所有权利义务，为本案适格主体。建行宁德分行发放贷款后，被告胡平未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定宣布借款立即到期，要求被告胡平立即偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息，于法有据，予以支持。被告胡平以其所有的坐落于宁德市××城区茶亭××号××山庄××楼××室房产为上述债务提供抵押担保，并已办理相应的抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告金福公司为上述债务提供阶段性连带责任保证，因本案抵押物他项权利证书尚未交由原告核对无误、收执，故其保证期间尚未届满，被告金福公司应承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告胡平追偿。被告胡平、金福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十一条、第八十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第五项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡平应于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金人民币115052.07元及相应利息、罚息（截至2015年8月23日的利息、罚息合计为人民币3430.37元，之后至判决确定还款之日止的利息、罚息仍按合同约定计算）；
二、若被告胡平未按期履行上述第一项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以被告胡平所有的坐落于宁德市××城区茶亭××号××山庄××楼××室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告宁德市金福房地产开发有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告胡平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2670元、诉讼保全费1112元、公告费520元，合计4302元，由被告胡平、宁德市金福房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 雷丽娇
人民陪审员 陈克棱
人民陪审员 胡丽莺
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 林桂星
附注：
一、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、本判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。