石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0110民初246号
原告韩力欣，女，1988年7月15日生，汉族，住河北省藁城市。
委托代理人任欣欣、刘建昆，河北弘宇律师事务所律师。
被告张君，女，1987年5月14日生，汉族，住河北省辛集市。
委托代理人赵艳飞，河北嘉园律师事务所律师。
原告韩力欣与被告张君为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王丙午独任审判，公开开庭进行了审理，原告韩力欣的委托代理人刘建昆、被告张君及其委托代理人赵艳飞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告韩力欣诉称，2016年9月17日，原、被告签订《房屋（不动产）买卖（置换）合同》，原告韩力欣购买被告张君所有的位于石家庄市鹿泉区高新技术开发区申后盛泽果岭湾17-2-1902号房产，之后原告韩力欣向被告张君支付购房定金10000元，支付购房首付款126000元，并向中介方支付中介费18000元，并在地税局缴纳契税2316.36元、个人所得税2316.36元。后，被告张君以种种理由拒不过户，原告多次找被告协商退还定金以及购房款等事宜，未果，为了维护原告韩力欣的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判令，一、解除原告韩力欣、被告张君签订的《房屋买卖合同》；二、被告张君双倍返还原告韩力欣定金15000元、支付违约金30000元；三、被告张君返还原告韩力欣为买卖房屋支付的中介费18000元、契税2316.36元、个人所得税2316.36元；四、案件受理费由被告负担。
被告张君辩称，一、同意法院依法确认双方所签买卖合同解除，并且被告张君已经于2016年10月20日之前向原告韩力欣及中介明确表示因为房屋过户的时间不能确定，导致被告急于用钱的合同目的不能实现，已经正式表明解除房屋买卖合同。房屋不能及时过户，中介给出的答复是土地落宗问题不能及时解决，导致过户时间不能确定，这是国家政策造成的，因此被告解除合同不是恶意违约，根据合同法的规定，签订合同的根本目的不能实现时，当事人有权依法解除合同，因此，被告不应承担任何违约责任，国家政策的变化是不可抗力的一种。二、即使法院认为被告违约，那么原告也不能既主张违约金又主张定金，因为这两种制度都是对违约行为的处罚措施，不能同时适用，见合同法第116条。根据原告对1.5万元定金的解释，他认为1万元是定金，5000元是给中介的保证金，那么1万元的定金已经做了答复，关于5000元保证金的问题，我们认为原告没有权利代替中介主张，更不用说这个保证金是对被告的房屋是否拖欠水费、物业费等相关费用的保障，本就不应该支付给中介，3万元的违约金约定过高，因为本案从2016年9月17日签订合同到2016年10月20日之前被告明确表明解除合同，时间过短，原告韩力欣没有受到任何实际损失，因此违约金约定过高，请求法院予以降低。原告、被告、中介三方签订的合同明确约定免除中介费，而且房屋交易也没有完成，不应该支付中介费，中介费是中介的权利，原告没有权利主张，而且在交易没有实际完成，合同中又明确约定不需要支付中介费的前提下，原告不可能支付中介费。契税、个人所得税是房屋交易完成后才可能发生的，被告并没有去办理任何过户手续，也没有签订过任何授权委托书，不可能发生交易，也不可能产生这些费用。综上所述，原告韩力欣的请求没有事实或法律依据，请求人民法院依法审理，驳回原告韩力欣的诉求。
经审理查明，原告韩力欣经中介方石家庄我爱我家房地产经纪有限公司介绍购买被告张君的房屋，2016年9月17日，三方签订了《房屋买卖合同》，合同约定，该房产坐落于石家庄市鹿泉区高新技术开发区申后盛泽果岭湾17-2-1902号房产，房屋建筑面积63.65平方米，成交价格476000元，韩力欣于2016年9月17日交付张君购房定金10000元；韩力欣以贷款的方式购买该房屋，签订本合同之日起五日内韩力欣将全部贷款资料及购房首付款126000元交给中介方，韩力欣授权中介方协助办理银行按揭贷款手续；张君收到房款后，腾空该房屋并将房屋的钥匙交给韩力欣；如韩力欣中途违约，将其所负定金付给张君和中介方各一半，如张君违约，在违约之日起2日内返还韩力欣所付定金，另付给张君和中介方定金数额各一半，由于违约方的违约，致使本交易未能成交，违约方还须赔偿对方30000元违约金；该房屋过户及贷款的相关费用由韩力欣承担，费用计18000元，在过户前由韩力欣交给中介方。……。落款由张君、韩力欣、中介方石家庄我爱我家房地产经纪有限公司签名、盖章，时间2016年9月17日。
庭审中，原告韩力欣为证明自己的主张，提交如下证据：
一、《房屋买卖合同》。证明原、被告在中介方的介绍下签订的房屋买卖合同，该协议合法有效。
二、定金收条。证明被告张君收到原告韩力欣的购房定金10000元，要求被告返还原告的1万元，5000元是应当给中介的钱，详见合同第七条第3项，如果是使用定金条款应该返还2万元。
三、违约金30000元的依据是《房屋买卖合同》第七条第3项的条款，由于违约方的违约，致使本交易未能成交，违约方须赔偿对方30000元违约金。
四、中介费18000元依据。《房屋买卖合同》第八条规定，该房屋过户及贷款的相关费用由韩力欣承担，数额为18000元，在过户前由韩力欣交给中介方。提交中介方的收据两张，一张是2016年9月27日的收据一张，数额为15000元；另一张是2016年10月9日的收据，数额是129000元，该款额包括首付款126000元、3000元的中介费。
五、契税、个人所得税票据两张，数额分别为2316.36元。综上均证明不能过户的原因是被告方明知的，国家政策没有发生变动，在签订合同时被告方应该预知的，被告方因不能过户，导致原告损失，应被告承担。
针对原告韩力欣的主张和提供的证据，被告张君的质证意见为：对合同的真实性、合法性无异议，我们认为合同是有效的，但该合同已经由被告方因为合同目的不能实现而解除；定金1万元的收条真实性无异议，如果对方只是要求返还这1万元的话，我们同意返还，5000元和原告没有任何关系，原告没有权利向我们主张；原告韩力欣没有实际损失，违约金约定过高，请求法院予以酌减；原告韩力欣提交的合同与我们的合同略有不同，根据双方合同第六条，中介服务费是明确划掉的，说明三方约定免除了服务费，原因是原告韩力欣和中介是朋友，在发生矛盾后原告给中介费不符常理，而且原告所述根据合同第八条约定中介费18000元，是明显不合理，首先我们可以看到合同第八条约定18000元是该房屋过户及贷款的相关费用，而不是中介费，这笔费用没有实际发生，因此原告的主张没有事实依据；9月27日的收据只是写购果岭湾17-2-1902费用，没有明确是什么费用，我们也不清楚收的这是什么钱，中介收这笔费用没有依据，原告也不应该支付，若原告支付是自愿的，与被告无关，关于10月9日的收据，真实性无异议，我们认为恰恰是原告根据合同约定在10月9日支付了首付款126000元，但原告多支付3000元不认可，恰恰证明了原告违约在先，根据合同约定应该于9月22日之前支付首付款，但他却在10月9日支付，本身就是违约的表现，本案正是因为原告履行合同迟疑延误在先，中介公司不能给准确的过户日期在后，导致被告急于用钱的根本目的不能实现，被告才解除合同；对契税、个人所得税的票据真实性、关联性、合法性均不认可，因为交易没有发生，不可能产生这些费用。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。原告韩力欣、被告张君签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当有效，双方应当按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，原告韩力欣已按合同约定将定金10000元交付被告张君、将首付款126000元交给中介方、并缴纳了契税，履行了自己义务，被告张君明确表示不再出售房屋，拒绝履行合同的主要义务，显系违约，故原告韩力欣要求按照法律的规定和双方合同的约定解除与被告张君签订的《房屋买卖合同》并要求被告承担违约责任，符合相关法律法规的规定，本院予以准许。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，故原告韩力欣要求被告张君双倍返还定金15000元、支付违约金30000元，不符合以上法律规定，不予支持，仅支持返还定金10000元、支付违约金30000元。原告韩力欣要求被告张君返还支付的契税2316.36元、个人所得税2316.36元，符合法律规定，本院予以支持。原告韩力欣要求被告张君支付中介费18000元，没有依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告韩力欣与被告张君签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张君在本判决生效三日内返还并赔偿原告韩力欣定金10000元、违约金30000元、契税2316.36元、个人所得税2316.36元，计44632.72元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1490元，减半收取745元，由被告张君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 王丙午
二〇一七年三月二十二日
书记员 李 箫