安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖02民终1112号
上诉人（原审原告）：安徽芜湖市国元典当有限责任公司，住所地安徽省芜湖市黄山中路160号，组织机构代码78108515-7。
法定代表人：刘牛，该公司董事长。
委托代理人：朱长华，安徽仝人律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：芜湖市融汇科技产业园有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江开发区东区（二期）东四大道北侧，组织机构代码77283855-9。
法定代表人：何爱林，该公司执行董事。
被上诉人（原审被告）：何爱林，男，1964年1月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
上诉人安徽芜湖市国元典当有限责任公司（以下简称国元典当公司）因与被上诉人芜湖市融汇科技产业园有限公司（以下简称融汇公司）、何爱林典当纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2016年3月14日作出的（2015）镜民二初字第02041号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院查明：2013年7月2日，融汇公司（甲方）与国元典当公司（乙方）签订《典当合同》一份，约定：1、融汇公司以其拥有的位于芜湖市鸠江经济开发区万春西路的“科技培训中心”在建工程（建筑面积：10748.50㎡）及土地使用权（占用面积：1283㎡）出当，典当金额1000万元，典当利息按月利率0.45%收取，综合费用按月综合费率1.55%计算，典当期限自2013年7月2日至2013年10月2日（具体期限在双方签署的当票上予以确认）；2、典当期届满，甲方应当主动赎当，归还全部当金本息，典当期内及典当期限届满后5日内，甲方提出续当并经乙方同意的，双方应另行签署《续当合同》、《续当凭证》；3、双方就当物的交付、管理、质（抵）押权的实现，另行签订编号为：芜国（抵）字第008号房地产抵押合同；4、甲方逾期办理续、赎当手续的，从逾期之日起，承担逾期罚息（典当金额的每日万分之五）和逾期综合费用，甲方逾期不办理续、赎当手续构成绝当的，按典当金额的5%承担绝当违约金，甲方到期未赎当构成绝当的，须承担乙方为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保管费、拍卖费、律师费等）。
同日，融汇公司（甲方）与国元典当公司（乙方）签订《房地产抵押合同》一份[2013年芜国（抵）字第008号]，约定：甲方自愿以其依法享有所有权的位于芜湖市鸠江经济开发区万春西路的“科技培训中心”在建工程（建筑面积：10748.50㎡）及土地使用权（占用面积：1283㎡）为双方之间的典当合同提供最高额抵押典当，当金发生期限为自本协议生效之日起两年内，融汇公司实际借用的一笔或多笔当金，当金最高额为1000万元，合同还对担保范围、双方权利义务、违约责任等条款进行了约定。同日，融汇公司与国元典当公司在芜湖市房地产登记管理处对抵押的在建工程进行了登记（芜房建鸠江字第2013000001号），在建工程项目坐落于鸠江经济开发区融汇科技产业园科研大厦，债权数额1000万元；在芜湖市国土资源局对其抵押的土地使用权进行了登记[芜他项（2013）第464号]，土地不作价，坐落于芜湖市鸠江经济开发区东四大道。同日，国元典当公司向融汇公司出具《当票》，当金为1000万元，综合费用465000元，实际到期日为2013年10月1日。当票签发后，国元典当公司于当日交付给被告融汇公司《银行汇票》3份，金额总计1000万元。2013年9月30日，融汇公司（甲方）与国元典当公司（乙方）签订《续当合同》一份，约定甲方申请对其于2013年7月2日在乙方典当借款的1000万元续当，乙方同意，续当期限自2013年10月2日至2014年1月1日，续当金额、费用、违约责任与前述《典当合同》约定一致。2013年10月10日，国元典当公司向融汇公司发出《续当凭证》。2014年1月2日，融汇公司（甲方）与国元典当公司（乙方）再次签订《续当合同》一份，约定对甲方于2013年10月2日向乙方续当的1000万元再次续当，续当金额为700万元，续当期限自2014年1月2日至2014年4月1日，续当费用、违约责任与前述《典当合同》约定一致。2013年12月28日，国元典当公司向融汇公司发出《续当凭证》。2014年1月11日至26日，融汇公司累计向国元典当公司归还当金300万元，同年4月25日归还当金100万元，至国元典当公司起诉时，还剩当金600万元未归还。2014年6月26日，国元典当公司向融汇公司发出《催促还款通知函》，要求融汇公司于2014年6月30日前归还欠款及相应息费，何爱林于同日签收。同年10月10日，安徽仝人律师事务所受国元典当公司委托向融汇公司发出《关于催告清偿逾期借款的律师函》，要求融汇公司在5日内清偿所欠借款本息、综合费用（月1.55%）、违约罚息（日0.5‰）、违约金（典当本金的5%），合计727万元，融汇公司于2014年10月28日签收。2015年2月27日，国元典当公司再次向融汇公司发出《逾期典当贷款催收函》，要求融汇公司于收到本通知函后一周内清偿全部借款本息，融汇公司于同日签收。2015年3月6日，融汇公司向国元典当公司出具《承诺函》，承诺于2015年3月31日前结清逾期贷款所有的本金和各项息费，若无法按期还款，自愿承担合同约定的综合费、罚息、绝当违约金及由此发生诉讼的各项费用，同年3月11日何爱林在该承诺函上书写“何爱林负责担保”。
另查明：2015年7月9日，融汇公司在芜湖市房地产登记管理处为其抵押的在建工程办理了房屋产权登记，产权证号为芜房地权证鸠江字第××号，房地坐落于鸠江开发区东四大道北侧立信路口科研培训中心大厦，产权证附记：未经批准，宗地内的厂房不得单独转让；该房已办理在建工程抵押登记；其中地下室面积1002.03平方米。国元典当公司为本案支付律师代理费148040元。
一审法院认为，一、国元典当公司与融汇公司签订的《典当合同》、《房地产抵押合同》、《续当合同》，均系当事人真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有约束力。国元典当公司依合同约定向融汇公司发放当金后，融汇公司也应按约支付当金及相应息费，而融汇公司在典当、续当期限届满后，未赎当或办理续当手续，已构成违约，应承担相应的违约责任，故国元典当公司要求融汇公司偿还典当借款本金、利息、综合费用及违约金的主张，不违反法律规定及双方约定，予以支持。合同中就国元典当公司实现债权的费用负担已作约定，故可支持国元典当公司实现债权费用的主张，但国元典当公司律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平和本案实际情况，酌情调整为5万元。二、关于国元典当公司所诉利息、综合费用、违约金的计算。国元典当公司与融汇公司在典当合同和续当合同中约定了逾期利息、综合费用、违约金的计算方式，但国元典当公司主张的2014年4月2日至2015年10月31日期间逾期利息、综合费用、违约金已超过月利率2%，对超过部分不予支持；国元典当公司主张自2015年11月1日起按月利率2%计算利息和综合费用，不违反法律规定及双方约定，予以支持。三、融汇公司提供芜湖市鸠江经济开发区万春西路的“科技培训中心”在建工程及土地使用权为当物并进行了抵押登记，故在建工程抵押依然有效，抵押权人即国元典当公司可以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在1000万元范围内优先受偿，融汇公司有义务在抵押权人处分抵押物时协助其办理相关手续。何爱林作为保证人，在融汇公司未履行还款义务时，应承担连带清偿责任。何爱林承担保证责任后有权向融汇公司追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、融汇公司于判决生效之日起十日内偿还国元典当公司当金本金600万元，并支付自2014年4月2日起至判决确定给付之日止的罚息、综合费用及违约金（以600万元为基数，以月利率2%计算）；二、融汇公司于判决生效之日起十日内支付国元典当公司律师代理费5万元；三、国元典当公司对融汇公司所有的位于芜湖市鸠江开发区东四大道融汇科技产业园科研大厦在建工程及土地使用权享有抵押权，可以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务在1000万元范围内优先受偿；四、何爱林对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，何爱林有权向融汇公司追偿。案件受理费81674元，由融汇公司、何爱林负担。
国元典当公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、国元典当公司与融汇公司签订的《典当合同》、《房地产抵押合同》、《续当合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不超过《典当管理办法》规定的范围，故对合同双方均有约束力，融汇公司应当按合同约定的标准支付利息、综合费及违约金。二、国元典当公司与融汇公司签订的《典当合同》对实现债权而发生的费用有明确约定，费用亦不超过法律规定的标准，且国元典当公司也已实际支付，融汇公司也未提出抗辨，一审法院在当事人没有提出情况下予以调整错误。综上，请求二审法院依法改判：一、变更一审判决第一项为：融汇公司于判决生效之日起十日内偿还国元典当公司当金本金600万元，并支付2015年10月份31日前所欠息费、逾期罚息及违约金381.97万元，以及自2015年11月1日至实际清偿之日止的罚息、综合费及违约金（按月2%计算）；二、融汇公司于判决生效之日起十日内支付国元典当公司律师代理费148040元；三、案件上诉费用由融汇公司承担。
融汇公司、何爱林未作答辩。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，一、商务部、公安部《典当管理办法》第三条规定：“本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为”。本案中，融汇公司作为当户以其在建工程作为当物抵押给国元典当公司，并从国元典当公司处取得当金的行为符合《典当管理办法》的规定，依法应受法律保护。典当行属于特殊的非银行金融机构，典当作为融资方式的一种，在中小企业融资中发挥了积极作用。应当鼓励和支持典当行在《典当管理办法》规定的业务范围内从事典当业务，典当当金利率和典当综合费用均应符合《典当管理办法》规定的范围，超过部分无效。故典当合同约定的综合费、利息、违约责任合计金额应不受民间借贷每月2%的利率限制。国元典当公司与融汇公司签订的《典当合同》、《续当合同》对当金利率和典当综合费的约定并未超过《典当管理办法》的规定，但罚息约定标准过高。本院依法对逾期后的罚息酌情调整为典当利率上浮50%，即按月利率0.675%标准计算，故逾期期间即2014年4月2日至2015年10月31日的月综合费、罚息总和按月利率2.225%的标准计算，违约金为典当金额的5%，总额为2896500元（计算方式为：600万元×2.225%÷30×577天+600万元×5%）。二、根据涉案典当合同的约定，融汇公司应承担实现债权费用。国元典当公司主张的该费用虽未超过相关收费标准，融汇公司对此亦未提出异议，但根据本案的案情复杂程度及当地生活水平，一审法院酌情将其调整为5万元，并无不妥，本院不予调整。综上，国元典当公司的上诉理由部分成立。根据《中华人民共国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一、二项的规定，判决如下：
一、维持安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2015）镜民二初字第02041号民事判决第二项、第三项、第四项；
二、变更安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2015）镜民二初字第02041号民事判决第一项为：“被告芜湖市融汇科技产业园有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽芜湖市国元典当有限责任公司当金本金600万元，并支付2015年10月31日前所欠综合费、逾期罚息及违约金2896500元，以及自2015年11月1日起至实际清偿之日止的综合费、罚息及违约金（以600万元为基数，按月利率2%计算）”。
三、驳回安徽芜湖市国元典当有限责任公司的一审其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费81674元，由安徽芜湖市国元典当有限责任公司承担20418元，芜湖市融汇科技产业园有限公司、何爱林承担共同承担61256元。二审案件受理费19576元，由安徽芜湖市国元典当有限责任公司承担4894元，芜湖市融汇科技产业园有限公司、何爱林承担14682元。
本判决为终审判决。
审 判 长 国廷斌
审 判 员 蔡 俊
代理审判员 齐晶晶
二〇一六年七月二十日
书 记 员 徐 希
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
第（二）项：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；