湖北省孝感市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂09执复14号
复议申请人（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司云梦县支行。住所地：云梦县城关镇建设路*号。
法定代表人：胡文生，该行行长。
被执行人：湖北云旭实业有限公司。住所地：云梦县曾店镇冯巷村。
被执行人：饶洪成，男，1967年9月14日出生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县。
被执行人：汤翠华，女，1967年7月12日出生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县，系饶洪成之妻。
被执行人：冯茜，女，1980年10月19日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市青山区。
被执行人：苏毅，男，1975年11月28日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市青山区。
复议申请人农行云梦支行不服云梦县人民法院(2018)鄂0923执异5号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
云梦县人民法院查明，其在审理中国农业银行股份有限公司云梦县支行（以下简称“农行云梦支行”）与湖北云旭实业有限公司、饶洪成、汤翠华、苏毅、冯茜金融借款合同纠纷一案中，农行云梦支行提出诉讼保全申请。云梦县人民法院作出（2016）鄂0923民初1112号民事裁定，裁定对被申请人的有关财产进行查封、冻结。2016年10月26日，云梦县人民法院作出（2016）鄂0923民初字1112号民事调解书，确认湖北云旭实业有限公司应归还农行云梦支行借款本金1100万元及利息，饶洪成、汤翠华、苏毅、冯茜共同对此债务承担连带清偿责任。农行云梦支行申请强制执行，云梦县人民法院立案执行，现已执行标的款5438921.77元。
另查封的财产有：湖北云旭实业有限公司位于云梦县曾店镇冯巷村的两栋房屋（所有权证号分别为鄂云房权证曾店字第××、20××68，建筑面积分别为3177.17平方米、3363平方米，评估价值9791000元）、湖北云旭实业有限公司位于云梦县曾店镇冯巷村的两宗土地（云国用（2011）第12091号、12092号，评估价值14413100元）、饶洪成在云梦东旭模具有限公司认缴900万元出资额所形成的100%股权、冯茜所有的位于武汉市洪山区爱家国际华城1号住宅楼栋/单元27/28层1号房、苏毅所有的位于武汉市武昌区积玉桥街临江大道98号积玉桥万达广场（二期）3栋2单元5层2室、苏毅在武汉全华光电科技股份有限公司的股权。
另查明，2015年2月12日，农行云梦支行与饶洪成、汤翠华、苏毅、冯茜签订了最高额保证合同，该合同规定了被担保的主债权及数额、保证范围、保证方式、保证时间、保证责任的承担及违约责任等。其中，关于保证方式约定，“本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。”关于保证责任的承担约定，“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。”
云梦县人民法院认为，人民法院在执行过程中可以查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，但查封、扣押、冻结被执行人的财产，应以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得超出被执行人应当履行义务的范围，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案中，未执行标的额为6122803.25元及延迟履行期间的债务利息，该院所有查封、冻结的财产总额已明显超过未执行标的额，异议人饶洪成要求解除对部分财产的查封、冻结符合法律规定。对于异议人饶洪成提出的先以抵押物偿付债务的请求，异议人的异议实际上是请求先执行物的担保，在物的担保不足以偿还的情况下，再执行担保人财产。关于执行担保人财产问题，异议人饶洪成的保证方式为连带责任保证，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，该院根据申请执行人的申请，执行异议人饶洪成即担保人的财产并无不当。关于物的担保与人的担保关系问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第一百七十八条规定，担保法与本法的规定不一致的，适用本法。本案中，当事人之间就物的担保和人的担保有明确约定，申请执行人要求在执行物的担保的同时，执行担保人的财产并无不当。因此异议人饶洪成该项请求不能支持。对于具体解除哪些查封、冻结财产，是否解除异议人饶洪成提出的云梦东旭模具有限公司股权的冻结，执行法院将从有利执行出发，综合考虑财产的不可分割性，保障当事人生活、生产经营等多重因素，及时作出处理。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三款规定，裁定变更在未执行标的额6122803.25元及迟延履行期间的债务利息范围内对被执行人财产予以查封、冻结。
复议申请人农行云梦支行称：一、原裁定对未执行标的额认定为6122803.25与事实不符，且未考虑到债权数额仍在持续增加。截止2018年1月20日，被执行人未清偿申请执行人借款本金5689701.23元、一般债务利息1290824.29元，本息合计为6980525.52元，因生效法律文书确定一般债务利息计算至本金清偿之日止，故其债权数额将持续增加。上述款项还不包括迟延履行期间的债务利息。二、原裁定认定查封、冻结的财产总额已明显超过未执行标的额的事实不清、证据不足。1、本案执行中，所查封的资产为公司股权和不动产，而非存款等具有明确价额的财产。因被执行人饶洪成在提出异议时未对上述查封的财产委托评估机构进行评估，其价值尚未确定。2、不动产财产评估、拍卖变现过程因受市场行情的影响，会存在诸多不确定因素，不动产财产变现过程还会产生一些合理的费用如评估费、拍卖过户的相关税费以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例甚至要考虑二次流拍降价的情形等因素。因此，对涉案财产是否超标的查封，不仅仅要看财产的评估价，还要看其处置时的实际成交价值。3、被执行人冯茜、苏毅位于武汉的房屋的价值应当综合考虑处置时是否有其他共有人?是否存在抵押优先权?是否能够办理不动产证?等等因素的存在可能。如果上述因素客观存在，显然其可供执行的价值较低。4、执行中查封的被执行人饶洪成、苏毅分别持有公司股权的可执行价值极低，且拍卖变现的可能性不大。被执行人饶洪成在云梦东旭模具有限公司的100％股权同时被武汉市青山区人民法院案号(2017)鄂0107执262号之二查封，且该公司涉诉案件较多。如该公司目前已经资不抵债，则股东权益就是负数，其股权就没有价值。三、案涉湖北云旭实业有限公司的两栋房屋及两宗土地同时在云梦县农村商业银行办理了抵押贷款。四、鉴于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，执行法院可以查封任意被执行人其任意相应价值的财产。本执行案中，湖北云旭公司对借款本息负清偿责任，其他被执行人对此债务负连带清偿责任，故申请执行人既可以要求各被执行人共同清偿该债务，也有权要求其中一人清偿全部债务。据此，本案在抵押物无法处置的前提下选择继续查封其他被执行人的财产符合法律规定。对各被执行人的财产所采取的查封不应合并计算。综上，原裁定认定事实不清，认为明显超标的额查封证据不足。为保证本案债权的实现，本案查封的上述财产在未委托评估机构对其价值进行一一评估之前，不能认定本案存在明显超标的额查封。为此请求本院依法撤销原执行裁定并驳回被执行人的复议请求。
本院查明案件事实与执行法院查明事实相同。
本院认为，该执行案件目前剩余债权本息总额未超过700万元，执行法院查封的被执行人湖北云旭实业有限公司位于云梦县曾店镇冯巷村设定抵押的两栋房屋（所有权证号分别为鄂云房权证曾店字曾店字第××11250168，评估价值9791000元）及位于云梦县曾店镇冯巷村两宗土地（云国用（2011）第12091号、12092号，评估价值14413100元），执行程序中的评估价值总和已超过了剩余债权。复议申请人在向本院申请复议时，未向本院提供相应证据材料证明执行法院所查封的财产未明显超标的查封。故复议申请人农行云梦支行的复议申请理由不能成立，本院不予支持。执行法院如变更被查封财产的强制执行措施时，应当充分考虑有利于案件执行、有利于债权的全面充足实现。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下;
驳回复议申请人中国农业银行股份有限公司云梦县支行的复议申请，维持湖北省云梦县人民法院(2018)鄂0923执异5号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 杨 杰
审判员 鲁 力
审判员 朱艳华
二〇一八年三月二十日
书记员 姜凌天