福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0212民初909号原告：张美美，女，1968年5月25日出生，住福建省厦门市同安区。被告：厦门荣泽河娱乐有限公司，住所地福建省厦门市同安区祥平街道银湖路300号，组织机构代码证：67829251-0。法定代表人：蔡冰泽，该公司总经理。委托诉讼代理人：周国俊，男，1982年2月17日出生，汉族，住福建省宁化县，该公司职员。委托诉讼代理人：陈芳琴，福建联合信实律师事务所执业律师。原告张美美与被告厦门荣泽河娱乐有限公司（以下简称荣泽河公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法由代理审判员王兴安适用简易程序分别于2016年5月4日、2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告张美美、被告荣泽河公司之委托诉讼代理人陈芳琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张美美向本院提出诉讼请求：荣泽河公司偿还张美美财产损失共计37170元。事实和理由：2014年8月20日，荣泽河公司因经营需要，向张美美租赁址于同安华清一期344#301室，作于其公司的员工宿舍。租赁期限自2014年8月29日起至2015年8月28日止。租赁期限届满后，张美美发现荣泽河公司在租赁期间因饲养宠物及其他人为因素，将其房内的真皮沙发、床垫损坏，窗帘及五把不锈钢靠背凳子丢失。事后张美美报警处理，因荣泽河公司多次拖延协商，导致张美美两个月无法出租，最终双方未能达成协议。荣泽河公司的行为造成张美美损失如下：真皮沙发32000元、床垫750元、窗帘720元、凳子300元、租金损失3400元，以上合计31370元。诉讼过程中，张美美增加诉讼请求：1.荣泽河公司赔偿张美美误工费1000元（自2014年8月29日起至起诉之日止）；2.荣泽河公司赔偿张美美精神损失费1000元；3.案涉评估费2000元由荣泽河公司负担；4.诉讼费644元由荣泽河公司负担。荣泽河公司辩称：1.其在承租期间并未损坏张美美房内任何物品，荣泽河公司承租期间房内物品本身是旧家具，在荣泽河公司正常使用过程中，是张美美家具自身老化发生的正常损耗，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条及《房屋租赁合同书》最后的补充条款约定，对于房屋租赁期间物品的正常使用发生的损耗，荣泽河公司不负责赔偿；2.张美美提供的现有证据不能证明荣泽河公司对其物品造成损失；3.张美美没有证据证明其主张的损失金额。张美美既未提供发票等凭证证明其沙发、床垫、窗帘、凳子的购买价格，也未提供相应证据证明其损失金额，因此张美美请求荣泽河公司其损失33770元及两个月租金没有任何事实和法律依据；4.荣泽河公司已经向张美美支付押金1700元，张美美应当退回给荣泽河公司；5.本案不是人身损害，不存在精神损害赔偿；6.房屋租赁合同纠纷不存在误工费的问题；7.评估费和诉讼费由本院依法判决。经审理查明，2014年8月20日，张美美与荣泽河公司签订《房屋租赁合同书》一份，载明：“室内设备包括：电视一台、沙发4个、电视桌一个、办公桌一个、冰箱一个、空调三台、热水器一台、床三张、吸油机一份、煤气灶2个、小凳子5个、电饭煲一个、洗衣机一台、衣柜二个、床头柜3个、缝纫机一台。”合同第九条：“租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成租用房屋及其配套损坏，应负责恢复房屋原状，由损坏的酌情赔偿。”合同补充：“房子在租赁期间不可损坏东西，如有损坏乙方自负，租赁期间如电线其他老化乙方不负责…。”2015年8月29日，张美美与荣泽河公司人事专员陈桂丽办理了房屋交接手续，张美美陈述当时已经发现案涉家具损毁，在与陈桂丽协商赔偿事宜无果之后报警。此后荣泽河公司一直未与张美美协商赔偿事宜，故张美美诉至法院，提出如上诉讼请求。诉讼中，张美美于2016年5月8日向本院提出评估申请，要求对案涉四个真皮沙发进行价值评估，本院遂于2016年5月22日委托厦门永大全能资产评估事务所作上述评估，2016年6月17日，厦门永大全能资产评估事务所出具厦永大评报字（2016）第012号评估报告书，评估结论为：“截止评估基准日2016年6月2日，本次评估所涉及厦门市同安区人民法院委托评估真皮沙发的损失鉴定市场价值最终评估结论为18500元。”当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。审理中，当事人对部分案涉家具的赔偿数额共计1770元达成一致（具体为床垫750元、窗帘720元、凳子300元）。对此本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院逐一认定如下：一、案涉沙发损耗原因的认定：庭审中，张美美举示沙发照片一组，欲证明荣泽河公司在租赁期间损坏沙发的事实。荣泽河公司质证认为案涉沙发上的裂痕为自然使用过程中造成的损耗，并非人为损耗，照片没有拍摄时间，其沙发状态不能证明是荣泽河租赁期间的沙发状态。但张美美举示的照片与厦门永大全能资产评估事务所现场拍摄的照片基本一致，二者都显示案涉沙发上的脱皮及划痕现象较为严重，从一般经验法则出发，本院认定案涉沙发的损耗为荣泽河公司在租赁期间造成的人为损耗；二、关于案涉沙发的价格：本院委托厦门永大全能资产评估事务所对案涉沙发的价格进行评估，其作出的评估价格为18500元。对该评估报告书，荣泽河公司质证认为：1.案涉沙发的购置时间和启用时间并不是2013年8月，即荣泽河公司承租之前，案涉沙发就已经存在并使用，并不是张美美全新购置；2.案涉沙发的生产厂家为佛山顺德同梦家具有限公司，但是根据其工商登记信息显示，该公司成立于2014年6月9日，2013年8月20日，同梦家具公司并未成立，张美美此时购置该公司的沙发，与事实不符；3.案涉沙发系张美美自行丢弃，虽有损毁，但存在损失价值，对张美美扔掉的沙发造成的扩大损失部分应由其自行承担；3.荣泽河公司于2015年8月28日退租后，其又将房屋及案涉沙发在内的屋内物品出租给其他租户，其他租户在承租期间亦会发生自然损耗或认为损坏的情形，而评估基准日为2016年6月2日，其评估结论的损失价值并未区分涉案沙发于2015年8月28日之前与之后的损失，故无法确认荣泽河公司承租期间沙发的损失价值。张美美对《评估报告书》没有异议。因荣泽河公司对本次评估提出的异议，本院于2016年8月17日函至厦门永大全能资产评估事务所，要求其对荣泽河公司提出的异议进行书面说明，厦门永大全能资产评估事务所遂于2016年8月22日作出《对评估报告书的质证意见回复函》，函载：“1.购置时间与启用时间确定为2013年8月，系张美美于2013年8月28日就与荣泽河公司签订的租赁合同，沙发系租赁期间全新购入并放置租赁场所内；2.案涉沙发的原生产厂家为佛山市顺德区乐从外埠裕特利家具厂，因生产经营需要才改成佛山市顺德区同梦家具有限公司，该公司仍售与损坏物品相同及功能相类似的产品；3.评估的四个沙发因遭到饲养宠物及人为破坏，导致无较大利用价值，故被张美美丢弃，扔掉期间荣泽河公司的管理人员有在场并有警察备案，评估是依据现场勘察同款沙发确认市场价值；4.本次评估的基准日为2016年6月2日系根据司法评估委托书【（2016）同法司法综鉴字159—1号】载明的时间，评估是以委托时间确认市场价值。对此，荣泽河公司质证认为沙发购置在其承租之前；荣泽河公司没有授权管理人员同意扔掉沙发；沙发购置时的价值与委托评估时的市场价值不一致；评估结论仅作为一种参考，但评估前提存在不客观的情形；荣泽河公司质证时表示不申请重新评估。针对荣泽河公司对案涉沙发的质证意见，结合评估所作出的回复函，本院认定如下：张美美于2013年8月28日与荣泽河公司签订一份房屋租赁合同，案涉沙发系张美美为出租需要购置，并提供给荣泽河公司使用；案涉沙发厂家虽标注为同梦家具公司，但实际生产厂家为乐从外埠裕特利家具厂；2015年8月29日，张美美与荣泽河公司人事专员陈桂丽办理房屋交接手续时发现案涉沙发损毁严重，于是报警，后在警方与陈桂丽的在场之下，才将损毁严重的四个沙发丢弃，故评估所以全套真皮沙发作为评估对象并无不妥；本次评估的评估基准日为2016年6月2日，此时案涉房屋并未租赁给他人，故不存在荣泽河公司所述的其他租户也造成沙发损毁的情形。综上，本院认定本次评估作出的案涉沙发价值为18500元的评估结论客观真实。本院认为，张美美与荣泽河公司签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应认定合法有效，当事人应当恪守履行。关于案涉家具的赔偿数额：签订合同时，双方对案涉出租房内的家具名称及数量进行了确认，对此荣泽河公司无异议。合同第九条及补充条款约定了荣泽河公司租赁期限内不得损坏房屋及其配套，否则应酌情赔偿。因案涉沙发的损坏系荣泽河公司在租赁期间内人为损毁所致，故荣泽河公司应该承担由此造成张美美的经济损失，参照评估所作出的评估报告书，本院认定荣泽河公司给张美美造成的案涉沙发损失为18500元。双方对于案涉床垫、窗帘、凳子的赔偿价格1770元达成一致意见，本院予以确认；租金损失：案涉家具的损毁与案涉房屋无法继续出租给他人之间不存在侵权责任法意义上的因果关系，故对张美美主张的租金损失3400元，不予支持；误工费：张美美无提交证据证明其误工费损失，故对其主张的误工费损失不予支持；精神损失费：根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第四条：“具有人格象征意义的特定纪念物品，因侵权行为而永久性灭失或者毁损，物品所有人以侵权为由，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。”本案中，案涉家具并不属于具有人格象征意义的特定纪念物品，故对张美美主张的精神损失费不予支持。评估费：本次财产评估支出评估费2000元，应由荣泽河公司负担。综上，荣泽河公司应当赔偿张美美案涉家具损失共计22270元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、厦门荣泽河娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内向张美美支付赔偿款22270元；二、驳回张美美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费829.2元，适用简易程序减半收费414.6元，由原告张美美负担57.9元，被告厦门荣泽河娱乐有限公司负担356.7元，款限于本判决生效之日起五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  王兴安二〇一六年九月二日书 记 员  陈炳杰附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。