福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第4513号
原告中国工商银行股份有限公司福清支行，住所地福建省福清市元洪路创元国际大酒店2号公寓楼1-2层靠清昌大道部分店面，组织机构代码：82491213-4。
负责人周宇宁。
委托代理人薛玢页，国浩律师（福州）事务所。
被告林平，男，1979年9月28日出生，汉族，住福建省福清市。
被告林娟，女，1980年5月2日出生，汉族，住福建省福清市。
原告中国工商银行股份有限公司福清支行因与被告林平、林娟金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福清支行的委托代理人薛玢页到庭参加诉讼，被告林平、林娟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福清支行诉称，2013年1月1日，原告与林平、林娟签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：［闽］字［省分］行［福清］支行（2012）年［一手房贷HC0023）号），约定原告向林平提供贷款1210000元用于购房，贷款期限为20年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额返还本息；同时该《合同》约定：“借款人（即林平）未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人（即原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。”“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”；此外还约定：“由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。林娟与林平系夫妻关系，林娟于2012年12月04日签署共同还款确认书。为担保上述《个人借款／担保合同》的履行，林平、林娟以其位于音西街道音西村洋埔村石竹街道石门村北前亭村国际华城B7号楼9层901单元（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用和林平所有其他应付费用提供抵押担保，并于2014年4月3日办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，原告依约于2013年1月1日发放了贷款1210000元，借款到期日为2033年1月1日，贷款利率为年利率5.895﹪。但林平违反合同约定，累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还，林娟未履行共同还款责任，已构成违约。二被告的违约行为已经严重侵害原告合法权利。
原告中国工商银行股份有限公司福清支行的诉讼请求：1、依法判令解除原告与林平、林娟签订的编号A：［闽］字［省分］行［福清］支行（2012）年［一手房贷HC0023）号《个人购房借款／担保合同》；2、依法判令林平、林娟立即向原告偿还全部借款本金1154419.51元（人民币，下同）；3、依法判令林平、林娟支付借款利息、罚息、复息至其还清全部借款本息之日止（暂计至2015年01月29日，共计：1177480.71元）；4、依法判令原告有权以林平、林娟提供的抵押物（音西街道音西村洋埔村石竹街道石门村北前亭村国际华城B7号楼9层901单元）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司福清支行向本院提交了以下证明资料：
1、《个人购房借款／担保合同》、《共同还款确认书》各一份，证明一、原告与两被告于2013年1月1日签订《个人购房借款／担保合同》，成立借款合同法律关系；二、合同中对林平借款方式、借款利率、罚息、复息、实现债权费用的承担等均作出约定；三、合同约定对本合同项下发生的纠纷调解不成的，由原告所在地人民法院管辖；四、林娟与林平系夫妻关系，林娟于2012年12月4日签署共同还款确认书；
2、《房屋他项权证》（编号为：融房他证TR字第14017**号）一份，证明林平、林娟以其所有的音西街道音西村洋埔村石竹街道石门村北前亭村国际华城B7号楼9层901单元（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）为上述《个人购房借款／担保合同》提供抵押担保并已于2014年4月3日办理了抵押登记手续；
3、《中国工商银行借款凭证》一份，证明原告依约于2013年1月1日发放了贷款1210000元，借款到期日为2033年1月1日，贷款利率为年利率5.895﹪；
4、《中国工商银行股份有限公司支行个人贷款逾期明细表》（电脑打印件）一份，证明暂计至2015年1月29日，林平、林娟尚欠本金1154419.51元，利、罚、复息合计为23061.20元。
被告林平、林娟未作答辩，也未向本院提供证明资料。
因被告林平、林娟放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料1至4均具有证据真实性、合法性和关联性特征，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
2012年12月04日，被告林娟向原告中国工商银行股份有限公司福清支行出具《共同还款确认书》，主要内容为：“借款人林平向中国工商银行股份有限公司福清支行申请借款121万元，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还”。2013年1月1日，原告与被告林平、林娟签订了《个人购房借款／担保合同》，约定，原告向被告林平提供贷款1210000元用于购房，贷款期限为20年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额返还本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告林平、林娟以其位于音西街道音西村洋埔村石竹街道石门村北前亭村国际华城B7号楼9层901单元（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用和林平所有其他应付费用提供抵押担保等条款。上述合同签订后，原告依约于2013年1月1日发放了贷款1210000元，借款到期日为2033年1月1日，贷款利率为年利率5.895﹪。2014年4月3日，依法办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：融房他证TR字第14017**号）。被告林平只依约支付借款利息至2014年10月1日，截止至2014年10月1日被告尚欠原告借款本金人民币1154419.51元及从2014年10月2日起按合同约定计算的利息、罚息及复利。
本院认为，原告与被告林平、林娟签订的《个人购房借款／担保合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因被告林平、林娟未按合同约定支付借款本息，构成违约，原告有权按合同约定解除合同并提前收回全部贷款本息，被告林平、林娟欠原告借款本金人民币1154419.51元及从2014年10月2日起按合同约定计算的利息、罚息及复利，事实清楚，被告林平、林娟应当偿还并支付约定的利息，故原告中国工商银行股份有限公司福清支行要求被告林平、林娟偿还借款本金人民币1154419.51元及从2014年10月2日起按合同约定计算的利息、罚息及复利，并要求对抵押物享有优先受偿权，符合合同、法律规定，本院予以支持，原告中国工商银行股份有限公司福清支行其余借款利息请求，无事实根据，本院不予支持。被告林平、林娟经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原、被告于2013年1月1日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告林平、林娟应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福清支行借款人民币1154419.51元及从2014年10月2日起按合同约定计算的利息、罚息及复利计至款项还清之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司福清支行对被告林平、林娟提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司福清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币30879元，由原告中国工商银行股份有限公司福清支行负担人民币15189元，由被告林平、林娟负担人民币15690元。款限法律文书生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
人民陪审员 王开平
人民陪审员 陈海兵
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 周书芳
附注：
本判决书引用的主要法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。