上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初5830号
原告：林凡凡。
委托诉讼代理人：唐艳，上海欧瑞腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽琼，上海欧瑞腾律师事务所律师。
被告：蒋爱平。
原告林凡凡与被告蒋爱平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，因被告蒋爱平下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告林凡凡的委托诉讼代理人王丽琼到庭参加诉讼。被告蒋爱平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林凡凡向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》；2.判令被告立即返还原告购房款、房屋装修款总计人民币(以下币种相同)4,200,000元；3.判令被告立即支付原告解约违约金2,303,500元。
诉讼中，原告当庭将上述第3项诉请金额调低为2,275,500元。
事实和理由：2015年11月6日，原、被告在案外人上海XX房地产经纪有限公司的居间介绍下就上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订《上海市房地产买卖合同》，明确约定了双方的权利义务。合同签订后，原告依约支付了3,350,000元的房屋首付款，并支付了850,000元的房屋装修补偿款。然被告却在买卖合同履行过程中，与案外人发生民事纠纷，导致涉案房屋被多家法院司法查封，进而导致产权无法顺利过户至原告名下。原告多次找被告试图协商解决此事，但被告始终未作出实质性措施以保证买卖合同继续履行。现为维护原告合法权益，故涉讼。
被告蒋爱平未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年11月6日，原告林凡凡(签约乙方，作为买受人)与被告蒋爱平(签约甲方，作为卖售人)签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定甲乙双方通过上海XX房地产经纪有限公司第XX分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的座落于上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积320.34平方米；转让价款共计11,100,000元，乙方应支付甲方首期房价款3,350,000元(签订合同前支付定金300,000元，签订合同当日支付3,050,000元)，通过贷款支付甲方第二期房价款7,700,000元(若贷款未通过或额度不足，应在过户前将相应房价款通过居间方转付或直接支付甲方)，交接房屋时支付尾款50,000元；甲、乙双方确认，在2016年1月6日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按照本合同及各项附件约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行；在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封，甲方未按照本合同及各项附件等约定履行，逾期超过十个工作日的，均视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同，应当通知甲方，甲方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方应在接到通知之日起的三个工作日内退还已收到的全部房价款，并支付违约金和赔偿金。
同日，原告林凡凡作为乙方与被告蒋爱平作为甲方另签订《协议书》1份，就买卖涉案房屋的相关事项作出如下约定：1、在甲、乙双方已签订的该房地产《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)中，约定的房价款为1,110,000元，现乙方所需支付的合同房价款仍按照买卖合同附件三之付款协议所列方式支付给甲方。2、现经甲、乙双方协商，乙方应在支付该房地产的合同总价款外，再直接支付给甲方装修补偿款共计850,000元，该笔款项乙方签订买卖合同后当日内直接支付给甲方。3、甲、乙双方一致约定该房地产此次交易过程中产生的所有应缴税款、交易手续费等相关费用均由乙方承担。本协议第1条和第2条所述价格合计为11,950,000元为甲方出售该房地产净到手价格。……6、若买卖合同无法正常履行，则甲方应于无法正常履行之日起或收到书面退款通知后的1日内将上述装修补偿款计850,000元无息一次性返还给乙方。……
签订上述合同及协议前，原告于2015年10月9日向被告转账支付购买涉案房屋的定金300,000元，被告向原告出具了收款收据。
2015年11月6日，原告分别向被告转账支付首期房价款3,050,000元及装修补偿款850,000元，被告亦分别向原告出具了收款收据。
2015年11月27日，涉案房屋被莆田市涵江区人民法院正式查封。2016年3月1日，涉案房屋被上海市宝山区人民法院轮候查封。同年3月3日，涉案房屋因本案被本院轮候查封。
因被告无法解除涉案房屋上的上述司法查封限制，导致未能如期办理过户手续，原告遂以上述诉请及事实理由提起本案诉讼。
庭审中，原告表示诉请3中主张的解约违约金2,275,500元包括：总房价款11,100,000元×20%的违约金2,220,000元，以及总房价款的日万分之五5,550元×10个工作日的赔偿金55,500元，并认为房屋溢价损失超过该违约金金额。
对于上述事实，原告提供了《上海市房地产买卖合同》、《协议书》、收款收据、银行交易明细、转账电子回单以及上海市房地产登记簿，本院予以确认并在卷佐证。
被告蒋爱平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。
作为房屋的买受人，原告应以按约支付房款为主要义务。作为房屋的卖售人，被告应以在合同约定的过户时间前确保房屋上没有权利限制以保证过户顺利进行为主要义务。本案中，原告已按合同约定的时间支付了购房首付款及装修补偿款，被告却因自身其他纠纷导致涉案房屋在买卖合同签订后仍被其他法院司法查封，在合同约定的过户时间前仍未能消除权利限制，且逾期超过十个工作日。原告据此要求解除买卖合同，并要求被告返还购房款及装修补偿款合计4,200,000元，符合双方合同约定，且于法不悖，本院予以支持。对于原告主张的违约金，系在合同解除情况下主张的解约违约金，故对于原告要求按总房价款20%主张的部分2,220,000元本院予以支持。对于原告主张的总房价款的日万分之五×10个工作日的赔偿金，其性质是在合同继续履行情况下的迟延履行违约金，其与解约违约金难以同时支持，故对于该部分赔偿金，本院不予支持。
被告蒋爱平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条及第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告林凡凡与被告蒋爱平就上海市闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》；
二、被告蒋爱平于本判决生效之日起十日内返还原告林凡凡购房款及装修补偿款合计4,200,000元；
三、被告蒋爱平于本判决生效之日起十日内支付原告林凡凡违约金2,220,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57,324.50元，由原告林凡凡负担1,146.50元，被告蒋爱平负担56,178元(于本判决生效之日起十日内向原告林凡凡直接支付)。
财产保全费5,000元，公告费560元，合计5,560元，由被告蒋爱平负担(于本判决生效之日起十日内向原告林凡凡直接支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年一月二十日
书 记 员 李睿培
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。