广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3771号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：余惠霞，广东广信君达律师事务所律师。
被告：梁倩怡。
被告：刘伊周。
第三人：中国建设银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区。
负责人：贺永军，行长。
原告广州住房公积金管理中心诉被告梁倩怡、刘伊周、第三人中国建设银行股份有限公司广州花都支行借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告广州住房公积金管理中心的委托代理人谢佩雯到庭参加诉讼，被告梁倩怡、刘伊周本院公告送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司广州花都支行经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心诉称：2013年3月21日，原告与两被告、第三人签订了0201002201309****号《住房公积金抵押借款合同》，合同约定：1、被告梁倩怡贷款人民币500000元用于购买宝铼雅居某房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为15年。2、借款利息按月计付，月利率为0.375%，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币3824.97元。借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%。3、若被告梁倩怡出现不按合同约定按时足额偿还借款本息即�成违约，原告可宣布贷款立即到期并要求被告清偿全部借款本息及相关费用。4、被告刘伊周作为共同抵押人，对合同债务承担连带清偿责任。合同签订后，第三人依照被告梁倩怡的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产预告登记证，登记的权利人是本案第三人。为维护原告的合法权益，根据我国有关法律法规，诉讼请求：1、判令依法解除原告与两被告、第三人签订的0201002201309****号《住房公积金抵押借款合同》；2、判令被告清偿该合同的借款本金486195.69元及其利息、罚息（截止到2016年1月18日逾期利息为40564.64元、罚息为5303.16元，从2016年1月19日起至实际清偿之日止按合同约定的执行利率上浮30%计付逾期利息）；3、判令原告依法就宝铼雅居某房房产处置款中优先受偿；4、本案受理费由两被告承担。
被告梁倩怡、刘伊周未答辩�
第三人中国建设银行股份有限公司广州花都支行未答辩。
经审理查明：2013年3月21日，被告梁倩怡为借款人及抵押人、被告刘伊周为抵押人、原告为委托贷款人、第三人中国建设银行股份有限公司广州花都支行为受托贷款人签订了《住房公积金抵押借款合同》（合同编号0201002201309****号）。合同约定：被告梁倩怡申请借款500000元用于购买花都区迎宾大道西163号宝铼雅居某房，并以该房产作抵押；借款期限为15年，自2013年5月28日至2028年5月28日止；借款利息按月计付，月利率为3.7500‰，还款方式为按月等额本息还款，每月归还本息金额为人民币3824.97元；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；借款人不按合同约定按时足额偿还任一期借款本息即构成违约，受托贷款人可宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及�关费用，解除与借款人的借贷关系；抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
合同签订后，被告梁倩怡、刘伊周与第三人中国建设银行股份有限公司广州花都支行于2013年4月25日办理了涉案房产的预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记手续，该证载明第三人为预告登记权利人。
2013年5月28日，第三人向被告梁倩怡发放了贷款500000元，被告梁倩怡在个人贷款支付凭证上签名确认。但被告梁倩怡借款后未能依约按时还款，截止至2016年1月18日，尚欠借款本金486195.69元、利息40564.64元�罚息5303.16元。
原告为证明自己的主张提供了下列证据：1、住房公积金个人住房抵押贷款申请表、审批信息；2、《住房公积金抵押借款合同》（合同编号0201002201309****号）；3个人贷款支付凭证；4、房地产预告登记证（粤房地预登穗字第032012****号）；5、贷款还款计划表、梁倩怡欠款情况一览表；6、结婚证。
本院认为：原告与被告梁倩怡、刘伊周以及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立且合法有效，各方均应依约履行。但被告梁倩怡借款后，未按合同约定归还贷款本息给第三人，其行为已构成违约，第三人依法有权向被告梁倩怡主张借款合同项下的权利，被告梁倩怡对合同项下的债务应当清偿。因第三人是受原告的委托行使上述业务，故原告依法有权直接向�告梁倩怡主张借款合同项下的权利。根据原告提供的资料显示，截止至2016年1月18日，被告梁倩怡尚欠借款本金486195.69元、利息40564.64元、罚息5303.16元。被告梁倩怡行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求与被告解除合同，要求被告清偿上述借款本金、利息、罚息、复息及此后的利息有理，本院予以支持。
涉案的广州市花都区迎宾大道西163号宝铼雅居某房虽然办理了预告登记手续，但仍不具备物权登记要件，不能视为抵押权登记成立，故原告请求对处置该房产所得的价款享有优先受偿权无理，本院不予支持。
原告与被告梁倩怡之间的贷款关系发生于被告梁倩怡、刘伊周婚姻关系存续期间，故该债务属于夫妻共同债务，应由两被告共同承担，且被告刘伊周也作为抵押物共有人签订了上述借款合同，所借款项也是用于购买涉案房产。
被告梁倩怡、刘伊周，第三人中国建设银行股份有限公司广州花都支行经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告广州住房公积金管理中心与被告梁倩怡、刘伊周及第三人中国建设银行股份有限公司广州花都支行签订的《住房公积金抵押借款合同》（合同编号020100220130****号）；
二、被告梁倩怡、刘伊周于本判决发生法律效力之日起十�内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金486195.69元及利息、罚息（截止至2016年1月18日，利息40564.64元、罚息5303.16元；自2016年1月19日起至本判决确定的履行期限届满之日止以被告未支付的本金486195.69元为基数、以利息40564.64元为基数按照合同约定的月利率3.7500‰上浮30%计付逾期利息，逾期罚息不得计收复利）；
三、驳回原告广州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，公告费1000元，由被告梁倩怡、刘伊周负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 张 励
人民陪审员 顾粉英
人民陪审员 曾昭晖
二〇一六年三月一日
书 记 员 高诗韵