重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0119民初6069号原告杨万财，男，1974年2月27日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托代理人赵大坤、袁欣，重庆百哲千行律师事务所律师。被告杨功兵，男，1974年3月14日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被告罗贤兰，女，1975年8月25日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告杨万财与被告杨功兵、罗贤兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法由审判员冯骥独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨万财的委托代理人赵大坤到庭参加了诉讼。被告杨功兵、被告罗贤兰经本院传票合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨万财诉称，2015年5月8日，原、被告签订了《权益转让协议》，被告将位于南川区XXXXX小区X幢X单元X-X号房屋以35万元的价格转让给原告并于同日在南川区公证处进行公证。2016年1月18日，原告向南川区人民法院提起诉讼，请求确认原、被告签订的《权益转让协议》有效和被告立即交付房屋。2016年8月30日，南川区人民法院作出（2016）渝0119民初254号民事判决书，判决原告杨万财与被告杨功兵、罗贤兰于2015年5月8日签订的《权益转让协议》有效，被告杨功兵、罗贤兰于判决生效后的三十日内将位于南川区XXXXX小区X幢X单元X-X号房屋交付给原告杨万财。现二被告不配合原告办理产权变更登记。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判令：二被告协助原告办理位于南川区XXXXX小区X幢X单元X-X号房屋的产权过户登记；二被告承担本案全部诉讼费。被告杨功兵未到庭，庭后提交了一份《答辩意见书》。《答辩意见书》载明以下内容：我与原告不是房屋买卖，而是原告借钱给我，按照一万元本金每天收取100元利息的方式产生的，这有证人杨功建、窦杰可以作证。我找原告借钱之前并不认识，公证的协议书上显示2015年2月就有一笔钱10万元，再才是2015年5月29日的25万元，且这25万元当中有几万块是给我按照1角的利息算了半年期限。最开始是杨功建为我担保在原告处借款6万元，按照一万元本金每天收取100元利息，到一定时间本金及利息就累计成为10万元。后来原告带着杨功建到我家来逼我还钱，如果我还不了就让我拿房屋的拆迁协议去南川区公证处公证，然后再借20万给我去放水翻本。如果能翻本就更好，如果不能翻本就让我拿到拆迁安置房屋的房产证贷款，原告当时说并不是要我房子，而只想我还钱给他，贷款办理下来后我只需要每月支付两千多块的按揭款20年就能还清，且房屋还是我自己的。就这样，我才和原告去了办理了公证，原告又转了20万或是22万给我，具体金额已记不清，但同样也跟我算了1角的利息，期限是半年。因此，《权益转让协议》上的金额加起来才有35万元。半年之后原告就到人民法院起诉我，对我说他只是立个案，让我赶紧去催西城办事处办理房产证，待房产证办理下来后就可以拿去贷款还钱，原告承诺第二天就撤诉。原告欺骗了我并未撤诉，导致我未能到庭参加诉讼而缺席审理。被告罗贤兰未到庭，也未提交答辩意见。经审理查明，二被告原系夫妻关系，于2010年9月26日经本院调解离婚。后被告杨功兵与重庆市南川区国土资源和房屋管理局签订《房屋拆迁安置交接房协议书》并接收了位于南川区XXXXX小区X幢X单元X-X号房屋（房屋实测面积125.03平方米）。2015年5月8日，二被告（甲方）协商后与原告（乙方）签订《权益转让协议》，该协议约定：“甲方杨功兵于二○一二年二月二十二日与重庆市南川区国土资源和房屋管理局签订《房屋拆迁安置交接房协议书》编号：0751，取得了协议项下权益，该协议项下涉及房屋一套位于南川区XXXXX小区X幢X单元X-X号（即本案的涉案房屋），房屋实测面积为125.03平方米，具体地址及房屋面积以房地产权证登记为准。上述房屋为甲方罗贤兰、杨功兵在夫妻关系存续期间共同修建的房屋经拆迁而来的还房。甲方罗贤兰、杨功兵于二○一○年九月二十六日经重庆市南川区人民法院调解离婚，离婚时未对该共同修建的房屋作出约定。现甲乙双方共同协商，欲将上述协议项下的权益转让，遂与乙方就转让的权益自愿达成如下协议：一、甲方自愿将上述协议项下的权益（所涉房屋一套位于南川区XXXXX小区X幢X单元X-X号，房屋实测面积为125.03平方米）转让给乙方所有，乙方自愿接受；二、上述权益的转让价款为350000.00元（大写：叁拾伍万元整），第一次已由乙方于二○一五年二月二十八日支付购房款100000.00元（大写：壹拾万元整），余下购房款250000.00元（大写：贰拾伍万元整）由乙方于二○一五年五月十日前支付给甲方；三、甲方于本协议签订之日将《房屋拆迁安置交接房协议书》编号：0751、身份证复印件等所有相关资料交付给乙方。交房时间甲乙双方自行约定。上述权益中所涉及的房屋一套的水、电、光纤、天然气由甲方安装并承担其费用。甲方无条件协助乙方办理该房屋的过户登记手续，甲方自愿交纳相关税费等费用。四、甲方保证上述权益项下所涉及的房屋没有其他共有人，权利完整，无产权争议和债权债务纠纷；……七、本协议生效后，任何一方均不得违约，否则除应承担赔偿因此给对方造成的经济损失（违约时的房价）外，还应向对方支付违约金人民币壹拾万万元整；……”同日，重庆市南川公证处对原、被告签订的上述《权益转让协议》进行了公证。后原告按照《权益转让协议》的约定支付了购房款，二被告向原告出具了收条。另查明，原告曾于2016年1月18日提起诉讼，要求确认原、被告双方签订的《权益转让协议》有效；二被告立即交付房屋。本院于2016年8月30日作出（2016）渝0119民初254号民事判决书，判决双方于2015年5月8日签订的《权益转让协议》有效，二被告于判决书生效后三十日将涉案房屋交付给原告。该判决已生效。诉讼中，原告提出二被告至今未将涉案房屋交付原告。原告于2017年10月9日向本院申请诉讼财产保全申请，本院作出（2017）渝0119执保433号民事裁定书，查封了本案涉案房屋。现涉案房屋上无其他查封、抵押等权利限制。被告在庭审结束后向本院提交了一份《中止审理申请书》，以双方当事人签订的《权益转让协议》实为民间借贷且已申请再审为由要求本案中止审理。上述事实，有原告提交的《公证书》一份、（2016）渝0119民初254号民事判决书一份、《法律文书生效证明书》一份、（2017）渝0119执异31号民事裁定书一份、《说明》一份、（2017）渝0119执保433号民事裁定书一份及保全结果告知书一份及当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力足以认定。本院认为，被告杨功兵、罗贤兰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对相应诉讼权利的放弃，依法应承担不利的法律后果。对被告杨功兵在庭审结束后以双方当事人签订的《权益转让协议》实为民间借贷且已申请再审为由提出本案中止审理的意见，由于（2016）渝0119民初254号民事判决书已发生法律效力，且被告杨功兵并未举证证明该案已进入再审程序，故，本院对被告杨功兵要求本案中止审理的意见依法不予采纳。由于本院作出的（2016）渝0119民初254号民事判决书已判决确认原告与二被告签订的《权益转让协议》有效且判令二被告承担交付涉案房屋的义务，本院由此确认，原、被告之间依法构成房屋买卖合同关系。故，对被告杨功兵庭后提交的书面答辩意见中提出的原、被告双方系民间借贷法律关系的辩解意见，本院依法不予采信。由于原、被告双方签订的《权益转让协议》约定二被告无条件协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，且现涉案房屋上无其他查封、抵押等权利限制，故，本院对原告要求二被告协助房屋涉案房屋的产权过户登记的诉讼请求依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告杨功兵、罗贤兰在本判决生效之日起十日内将位于南川区XXXXX小区X幢X单元X-X号房屋协助办理产权登记到原告杨万财名下。案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由被告罗贤兰、杨功兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 冯 骥二〇一七年十一月十七日书记员 龙军宏