广西壮族自治区西林县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1030民初160号
原告：韦某某，女，1986年2月12日出生，壮族，农民，住西林县，现住西林县。
委托诉讼代理人：盘某某，西林县八达镇法律服务所法律工作者。
被告：黄某某，男，1973年4月15日出生，壮族，农民，住西林县。
被告：农某，女，1979年3月11日出生，壮族，农民，住西林县。
委托诉讼代理人：黄某某，男，1953年10月27日出生，壮族，退休干部，住西林县。系被告黄某某胞兄。
原告韦某某与被告黄某某、农某确认合同无效纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦某某及其委托诉讼代理人盘某某、被告黄某某、农某及其共同委托诉讼代理人黄某某、证人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2016年8月27日签订的《七色花家政服务部转让合同》为无效合同；2.请求依法判决被告赔偿原告经营损失人民币55850元、房租费损失7800元，两项共计63650元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2014年2月5日，被告农某与房东王某签订了一份《房屋租赁合同》，由被告农某租用王某位于西林县新兴路第一苗苗幼儿园正面对面的私人住宅楼四、五楼，用于经营少儿托管，对外称为“七色花家政服务部”，租期三年，即从2014年2月5日起至2017年2月5日止。由于被告经营不善，便有意对外转让。经人介绍，被告偶然认识了原告，便向原告表达了欲转让该家政服务部的想法，并欺骗原告称房东已完全同意其将所租用的房屋转租给第三方，原告相信了被告的欺骗。原告也想要创业，便有意要接手经营该家政服务部。经原告与被告协商，2016年8月27日，被告黄某某与原告签订了“七色花家政服务部转让合同书”，将其租用王某位于西林县新兴路第一苗苗幼儿园正对面的私人住宅楼四、五楼的家政服务部转让给原告，合同约定转让费人民币5000元（但原告未支付转让费）。
由于房东王某一直居住在百色，很少回西林，偶尔回西林，看到原告，还误认为原告是被告雇请的工作人员，一直未知晓被告已背着自己将房子转让租给原告。因被告尚欠房东2016年5个月的房租未支付，王某电话向被告催要房租，被告便含糊地要求房东王某向原告要房租，房东王某也以为被告已将房租交给原告、要原告代其向王某交房租，2016年9月29日，原告向王某交了房租费5000元，之后，原告又交给王某儿媳黄某某房租费2800元。
2017年2月13日，原告开始招生，每生每个月托管费650元（每个学期5个月），当月，原告共招生21名，共收取托管费68250元。
如果被告未采用欺骗手段将其经营的家政服务部转让给原告，2017年上半年这个学期原告的经营盈利应为：成本费：1、雇请一名业余教师晚上补课，一个学期总费用为3300元；2、雇请一辆三轮车（马仔）接送少儿，一个学期总费用1500元；3、少儿早餐费2元/人/天×21人×5个月=6300元；4、水电费260元/月/×5个月=1300元。以上四大项成本费共12400元，收取托管费68250元，扣除经营成本费12400元，盈利55850元。
但是，被告采取违背房东意愿，背着房东、采用欺骗手段与原告签订“七色花家政服务部转让合同书”，致使这份合同注定无效。2017年2月20日，房东王某终于知晓了被告擅自将房子转租给原告，提出了强烈异议，不允许原告在其房子经营少儿托管业务，原告方知被告欺骗了原告、背着房东将房子转租给原告，为此，原告与被告产生了合同纠纷。发生纠纷后，2017年3月7日，被告便跑到家政服务部，将床、被、玩具等设备搬走，并赶走家长送来托管的少儿，原告无法继续经营，不得已全额退还了所收取的68250元托管费。
原告认为，被告采用欺骗手段，瞒着房东与原告签订了转让合同，将房子转租给原告，导致合同不能履行，最终导致原告已进行的少儿托管经营业务不能进行，造成了原告转让费、经营盈利损失；原告还认为，被告采用欺骗手段，瞒着房东与原告签订了转让合同，将房子转租给原告，导致合同不能履行，原告原支付给房东的房租费7800元应由被告承担。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法裁决。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、提供原告《身份证》复印件一份，用以证实原告的诉讼主体资格；
2、房东王某提供的《房屋租赁合同》复印件一份，用以证实被告与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定，被告不能私下将房屋转租给他人的事实；
3、“七色花家政服务部转让合同书”复印件一份，用以证实被告采用欺骗手段与原告签订转让合同的事实；
4、《收据》复印件一份，用以证实原告在被告欺骗的情况下，已招生21名学生，每名学生每月收费650元的事实；
5、房东王某提供的《收据》复印件一份，用以证实被告欺骗原告为其向房东支付房租费7800元的事实；
6、《照片》复印件两张，用以证实2017年3月7日，被告到原告经营的家政服务部赶走家长送来托管的少儿。
7、证人王某出庭的证人证言，证实原、被告签订“七色花家政服务部转让合同书”时证人不知道，证人是一个月时间才知道，虽然得收取原告的房租，但证人认为原告是代被告缴纳。证人与原告于2017年2月25日已另签订《房屋租赁合同》，由于原、被告为5000元的转让费和把房屋重新粉刷发生争执，被告就搬走所有设备的事实。
被告黄某某、农某辩称，一、原告不是本案的适格当事人。被告与原告签订的《七色花家政服务部转让合同书》（下称“转让合同”），是双方当事人真实意思表示，合同各项条款内容合法，并没有侵害国家集体和第三人的利益。如果房东王某认为，被告与作为次承租人的原告韦某某签订的转租合同侵害了自己利益的，依照相关法律规定，可由王某以房屋所有者的身份充当原告，在合同履行期限届满前向法院起诉，请求确认合同无效，在这种情况下，只有房屋所有者王某才是适格的原告。在本案中，原告韦某某作为诉讼主体是不适格的。
二、被告和原告所签订的合同真实有效。被告与原告于2016年8月27日签订的《七色花家政服务部转让合同书》不存在无效的情形，原告的诉讼请求无法律依据。无效合同的条件是法定的，不能由原告说无效就无效，具有《中华人民共和国合同法》第52条规定的5个情形之一，才能确认合同无效。被告与原告签订的转让合同共有八条，没有哪一条内容违反合同法规定的任何情形。原告请求确认合同无效没有任何依据，理由不能成立。
三、房东已经知道其房屋被转租。下列情形可以认定房东及其亲属对房屋的转租是知情和认可的。一是被告事先曾先后数次打电话和口头告知房东及其家人，得到明示同意；二是房东王某及其儿媳黄某某于去年九月至十月间，曾先后两次亲自向原告收取房租，房东开具的收款收据都写明交款人是原告韦某某，对此，怎么说是房东不知情；三是原告接手租用房屋后，改换托管新招牌，将被告原来的旧招牌拆下，改换成她自己的“育才午托中心”，两块大招牌分别悬挂于房东私宅楼临街正面一楼的显眼位置上，房东及家人是一目了然的岂有不知之理；四是原告租用房东房屋经营托管业务时间长达七、八个月之久，与房东及其亲属天天见面，频繁接触，怎么能说房东不知道自己的次承租人是原告韦艳芬呢？
四、原告的诉讼请求于法无据。一是如前所述，原告租用房东房屋时间长达七、八个月之久，自行支付租金是理所当然的，这是法定义务。然而，原告租房却要被告承担7800元的租金，没有法律依据；二是原告诉请被告赔偿其的“损失”，过于离谱。任何一种合同都约定有履行期限，这是法律规定合同应当具备的基本条款，任何合同都没有永远存续的履行期限。原告是在被告与房东王某、被告与原告签订的合同履行期限届满后的2017年2月13日再次招生收费的，无论盈利多少，造成损失多大，完全与被告无关。
五、被告与原告签订的转租合同已经履行完毕。被告与原告签订的转让合同已经履行完毕，合同的效力已自行终止，合同约定的债权债务已归于消灭，被告已退出本转让合同，不再是本合同的当事人。基于此种情形，对于一个已经履行完毕的合同再对其有效无效进行审理，似乎没有任何实际意义。
综上所述，原告的诉讼请求于法无据，请求法院驳回其全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。
被告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《身份证》复印件二份，用以证实被告诉讼主体资格；
2、西林县八达镇城北社区居委会出具的《证明》复印件一份，用以证实挂有“育才午托中心”招牌的私宅楼房主是王某的事实；
3、现场《照片》一张，用以证实托管招牌已换新，悬挂位置明显，路人和房东一目了然，房东应当知道房屋已转租的事实；
4、房东收取原告房租的《收据》复印件二份，用以证实房东及其亲属亲自向原告收租金，说明房东王某及家人是明知和完全认可原告是房屋新的承租人的事实；
5、《房屋租赁合同》复印件一份，用以证实被告与房东签订的租赁合同履行的最后期限是2017年2月5日的事实，认为合同期满后原告招生与被告无关；
6、《七色花家政服务部转让合同书》复印件一份，用以证实合同条款没有违法、违规情形，而且履行最后期限都是2017年2月5日的事实，认为原告在合同有效期限届满后的各种行为，被告概不负责；
7、《欠款协议》复印件一份，用以证实原告欠被告转让费5000元，在约定的期限内拒不交付的事实；
8、原告使用被告的设备清单一份，用以证实被告原有设备的品名、数量、告知原告撤走设备的具体时间；
9、黄某某、苏某证言，用以证实被告般走设备时，有公安民警在场，没有赶走少儿学生的事实。
被告对原告提交的证据质证如下：对证据1无异议；对证据2有异议，认为虽合同有约定，但房东儿子曾说不管谁租用房子，给房租就好；证据3有异议，被告并没有存在欺骗手段与原告签订合同，原告与被告农某是好伙伴，签订合同是双方协商一致上签订的；证据4有异议，原告的盈利与被告无关；证据5有异议，原告租房已经八九个月之久，向房东支付租金是应该的；证据6有异议，照片上显示被告用扳手扭床架的，没有驱赶少儿。
原告对被告提交的证据质证如下：对证据1无异议；证据2只能证实招牌与以前的不一样，是在原告房东不知情的情况下签订的合同，证实的内容与本案无关；证据3、4的证实内容与证据2一样；证据5，证实房屋不经过房东同意是不能转租的；证据6、7，是房东不知情，以为原告是代被告支付房租租金的；证据8，设备清单说明设备是原告所有的，被告已经全部拉走了；证据9，证人未到庭参与质证，不能作为有效证据使用。
根据双方的举证、质证，本院对双方没有异议的证据予以认定。原告提交的证据2、3、4、5、7，被告提交的证据2、3、4、5、6、7、8，本院予以采信，但签订转让合同时房东是不知情，而六个月内房东已知情，房东不提出解除合同，已视为房东同意被告转租房屋给原告的事实，原告与被告签订的《七色花家政服务部转让合同书》已经明确被告与房东签订的《房屋租赁合同》期限是三年，至2017年2月5日合同期限届满，故不存在欺骗的事实；原告提交的证据7，照片只能证实被告搬走设备，不能证实是被告赶走少儿的事实，不予采信。被告提交的证据9，证人未出庭作证，对该份证据不予采信。
经本院审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2014年2月5日，被告农某与房东王某签订了一份《房屋租赁合同》，由被告农某租用王某位于西林县新兴路第一苗苗幼儿园正面对面的私人住宅楼四、五楼，用于经营少儿托管，对外称为“七色花家政服务部”，租期三年，即从2014年2月5日起至2017年2月5日止。后经原告与被告协商，2016年8月27日，被告黄某某与原告签订了《七色花家政服务部转让合同书》，将其租用王某家的家政服务部房屋转让给原告。合同第二条约定，（房东）与甲方（黄某某）签订了租赁合同，租期到2017年2月5日止，租期为三年。现年甲方已经支付9000元房租，乙方（韦某某）接手后需另交8800元。租赁合同到期后乙方需要和房东另外签订租赁合同协议。另外乙方不经营此托管必须把房子重新粉刷。第三条约定，设备，在甲方收到乙方转让金后全都无偿归乙方使用，租赁期满之后，房子归房主所有，设备无偿归乙方。第四条约定，乙方在2017年2月前，一次性向甲方支付转让费共计人民币5000元，原、被告于2016年8月26日同时签订有《欠款协议》，即被告同意原告在2017年2月之前支付5000元转让费给被告。之后被告已将房屋转交给原告经营使用。原告便向房东王某支付2016年下半年房租费5000元和向王某的儿媳黄某某支付房租费2800元。2017年2月5日原、被告签订的转租合同期限届满。2017年2月25日原告与房东王某已另行签订了《房屋租赁合同书》。因原告未向被告支付5000元转让费，也未按转租合同约定将所租赁的房屋重新粉刷，原、被告经协商达不成协议，被告遂于2017年3月7日到家政服务部将床、被、玩具等设备搬走，原告以是被告背着房东将房屋转租致使其已无法继续经营，不得已全额退还了所收取21名少儿的托管费68250元，被告的行为造成其损失为由，诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律苦干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”原、被告签订的《七色花家政服务部转让合同》是双方的真实意思表示，虽然当时房东王某某不知情，但一个月后王某某已经知情，直至六个月内王某某不要求解除合同，而且王某某已收取原告的房租7800元，应视为房东王某某同意被告转租房屋，故该《七色花家政服务部转让合同》原、被告双方已实际履行了部分条款，履行期限已届满，该份转让合同是有效的。原告已与房东另签订《房屋租赁合同》，由于原告自己不按原转让合同约定支付转让费和进行房屋重新粉刷，被告才搬走所有设备。所承租的房屋原告自签订转让合同后已实际使用，转让合同已明确约定尚未支付的8800元房租费由原告接手后另交给房东，原告要求被告赔偿其经济损失55850元、房租费7800元，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，
驳回原告韦某某的诉讼请求。
案件受理费696元，由原告韦某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，数额视当事人提出的上诉请求数额确定，（收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 熊保明
二〇一七年四月二十八日
书记员 周姿妙