河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0191民特990号
申请人完晓敏，女，1972年11月25日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托代理人秦海渠，河南天基律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被申请人朱桂香，女，1974年2月11日出生，汉族，住河南省原阳县。
委托代理人何俊锋，男，1974年5月17日出生，汉族，住河南省郸城县，代理权限：特别授权。
申请人完晓敏与被申请人朱桂香实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，于2016年11月7日组织申请人完晓敏与被申请人朱桂香举行听证会，申请人完晓敏及其委托代理人秦海渠、被申请人朱桂香的委托代理人何俊锋到场参加听证，本案现已审查终结。
申请人称，2014年4月13日，申请人受朱爱玲委托与被申请人朱桂香签订《借款合同》一份。双方约定被申请人朱桂香向朱爱玲借款人民币贰佰万元，借款期限为十二个月（自2014年4月13日起至2015年4月12日止），借款期内的借款月利率为1.5%。若被申请人朱桂香未按期偿还出借人朱爱玲本金，被申请人朱桂香同意按照月息1.5%的三倍支付罚息。同时合同约定被申请人朱桂香承担合同项下的有关费用，包括公证费、评估费、律师费、诉讼费、执行费等有关费用。被申请人朱桂香自愿以其位于郑东新区天赋路39号31号楼4单元7层56号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的房产进行担保，双方于同日签订了《郑州市郑东新区房地产抵押合同》并到郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押房产的抵押登记手续，房屋他项权证号为郑房他证字第D14030391**号。被申请人朱桂香将该房屋及相应的土地使用权抵押，担保其按期归还人民币贰佰万元借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用（包括律师费等）等债权得到清偿。2014年4月13日，朱爱玲将上述债权、抵押权转让给了申请人，双方与被申请人朱桂香、担保人河南德昌投资有限公司签订了书面确认文件，之后，申请人依约向被申请人朱桂香指定账户支付了借款，但被申请人朱桂香却未按约定还本付息，其行为已构成违约，申请人有权要求被申请人还本付息，并承担违约责任。鉴此，申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，提出申请，对被申请人朱桂香位于郑东新区天赋路39号31号楼4单元7层56号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）的房产以及该房产占有范围内的国有土地使用权予以拍卖、变卖以优先受偿还借款本金2000000元、暂计算至2016年10月12日的利息600000元（按月息1.5%计算自2016年10月13日起至实际清偿之日止的利息）、暂计算至2016年10月12日的逾期利息720000元（按年利率24%计算自2016年10月13日至实际清偿之日止的逾期利息）、律师费100000元。
被申请人朱桂香认为其未收到申请人的借款，双方约定的利息超过法律规定，应按法律规定计算。
本院查明：2014年4月13日，朱爱玲与被申请人朱桂香签订《借款合同》，合同约定，被申请人朱桂香向朱爱玲借款人民币2000000元，借款期限为12个月，自2014年4月13日起至2015年4月12日止，借款利率为月利率1.5%，借款用于流动资金，借款人提款当日向出借人出具借款借据，借款人指定提款账户：王劲松工商银行账号为62×××12；借款人按日计息，按月向出借人支付借款利息；借款到期一次偿还本金，该合同还款日为2015年4月12日，出借人指定还款账户为申请人完晓敏工商银行账号为62×××49；被申请人朱桂香自愿将其名下位于郑州市郑东新区天赋路39号31号楼4单元7层56号（房屋所有权证号为：郑房权证字第××号）的房产提供抵押；抵押担保范围包括：该合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、借款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人未按合同约定如期归还借款本息，自违约之日期，按中国人民银行同期贷款利率四倍向出借人支付利息，并赔偿出借人为实现债权所值费用和造成的损失。
2014年4月13日，朱爱玲与被申请人朱桂香签订《出借人朱爱玲向借款人朱桂香出借人民币贰佰万元现金的补充说明》，载明：“被申请人朱桂香自愿将其名下位于郑州市郑东新区天赋路39号31号楼4单元7层56号（房屋所有权证号为：郑房权证字第××号）的房产提供抵押，向出借人朱爱玲借款，现收到出借人朱爱玲现金贰佰万元（￥2000000），借款期限为2014年4月13日至2015年4月12日；若未按期偿还出借人朱爱玲本金，被申请人朱桂香同意同意按照月息1.5%的三倍支付罚息；出借人朱爱玲委托完晓敏全权办理此借款事宜，并且与借款人朱桂香的债权债务关系一起转让给完晓敏，借款人朱爱玲与借款人朱桂香之间不再有任何牵扯。出借款项由完晓敏卡号为62×××89的工商银行卡转出现金壹佰肆拾万元整，（￥1400000），支付现金陆拾万元整（￥600000）。另，此借款由河南省德昌投资有限公司提供到期后三日无理由代偿担保，此款项汇入河南省德昌投资有限公司提供的指定账户：王劲松卡号为62×××12的工行卡；同时，现金陆十万元整（￥600000）已交付河南省德昌投资有限公司。”落款处借款人一栏有朱爱玲签字捺印。
补充说明签订后，2014年4月13日，被申请人朱桂香出具《借据》，载明：“今借到完晓敏人民币贰佰万（大写）圆整，月利率1.5%，借款期限十二个月，自2014年4月13日至2015年4月12日。若借款人不能按规定按时、足额还款，借款人、保证人自愿接受有管辖权的人民法院强制执行”。同日，被申请人朱桂香出具《收据》，载明：“今收到完晓敏人民币贰佰万（大写）圆整，月利率1.5%，借款期限十二个月，自2014年4月13日至2015年4月12日。若借款人不能按规定按时、足额还款，借款人、保证人自愿接受有管辖权的人民法院强制执行”。
2014年4月14日，申请人完晓敏通过工商银行账户（账号：62×××49）向约定账户王劲松工商银行账户（62×××12）共计转账1400000元。
2014年5月6日，朱爱玲与被申请人签订《郑州市郑东新区房地产抵押合同》，合同约定为确保2014年4月13日签订的主合同的履行，被申请人自愿以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为贰佰万元，被申请人履行债务的期限自2014年4月13日至2015年4月12日。被申请人自愿将其名下位于郑州市郑东新区天赋路39号31号楼4单元7层56号（房屋所有权证号为：郑房权证字第××号）的房产提供抵押担保；抵押担保范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。抵押合同签订后，双方于2014年5月8日办理了房屋抵押权登记（房屋他项权证号：郑房他证字第D14030391**号）。
另查明，申请人为实现担保物权支出律师代理费100000元。
以上事实有申请人提交的《借款合同》、《出借人朱爱玲向借款人朱桂香出借人民币贰佰万元现金的补充说明》、银行转账记录、《借据》、《收据》、《还款计划》、《郑州市郑东新区房产抵押合同》、房屋他项权证、委托代理合同各一份及律师代理费发票两份予以佐证。
本院认为：被申请人朱桂香与朱爱玲之间签订的《借款合同》、《出借人朱爱玲向借款人朱桂香出借人民币贰佰万元现金的补充说明》及申请人与被申请人朱桂香之间签订的《郑州市郑东新区房产抵押合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人朱桂香自愿提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，被申请人与朱爱玲之间形成抵押担保法律关系，申请人作为抵押权受让人享有抵押权。申请人向被申请人朱桂香提供借款2000000元，该借款因被申请人朱桂香未按约履行还本付息义务，被申请人应以其抵押房产依约向债权抵押权受让人即申请人承担担保责任。截至2016年10月12日，被申请人朱桂香尚欠申请人贷款本金2000000元，对该项申请，本院予以支持；申请人请求支付自2015年2月13日至2016年10月12日的利息600000元，根据《借款合同》约定借款利率为月息1.5%，自2015年2月13日其以2000000元为本金，按月息1.5%计算至2015年4月13日止59天借款期限内的利息59000元，故对申请人该项申请，本院予以部分支持；申请人请求按年利率24%支付自2015年4月13日至2016年10月12日的逾期罚息720000元，根据《借款合同》约定，自2015年4月14日以2000000元为本金，按年利率24%计算至2015年10月12日止181天的逾期利息241333元，故对申请人该项申请，本院予以部分支持；申请人请求支付律师费100000元，根据合同约定及委托代理合同，且提供了相应的发票，故对该项申请，本院予以支持，故对于申请人请求拍卖、变卖被申请人名下位于郑州市郑东新区天赋路39号31号楼4单元7层56号（房屋所有权证号为：郑房权证字第××号）的房产以优先偿还申请人的贷款本金、利息、逾期罚息以及律师费共计2400333元（暂计至2016年10月12日，之后至实际还款之日的逾期利息按年利率24%计算）以及实现担保物权费用的范围内优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
对被申请人朱桂香所有的位于郑东新区天赋路39号31号楼4单元7层56号（房屋他项权证号：郑房他证字第D14030391**号）的房产采取拍卖、变卖等方式予以变价，申请人对变价后所得价款在贷款本金、利息、逾期利息以及律师费2400333元（自2016年10月13日起至实际清偿之日止以2000000元为本金按年利率24%标准计算逾期利息）和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 崔 敏
二〇一六年十月十六日
书记员 付若楠