广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初7388号
原告（反诉被告）：玉庆芳，女，汉族，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：吴振华，男，汉族，住珠海市香洲区，系原告的儿子。
被告（反诉原告）：曾思媚，女，汉族，住广东省化州市。
原告玉庆芳与被告曾思媚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，被告曾思媚提起反诉，本院经审查予以受理，并与本诉合并审理。本案由审判员崔少俊依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告玉庆芳的委托诉讼代理人吴振华、被告曾思媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉庆芳向本院提出如下诉讼请求：1.请求确认原告与被告2014年7月28日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月28日终止；2.请求判令被告立即腾出原告所有的位于珠海市香洲XX路XX号XX号铺，并将涉案商铺返还原告；3.请求判令被告逾期腾出房屋的占有使用费6500元（占有使用费按照每月6500元，自2016年7月29日起，暂计算至2016年8月28日，实际计至被告返还涉案商铺之日止）；4.请求判令被告支付欠缴的物业管理费2940元及占有使用期间的物业管理费、水电费；5.本案诉讼费用由被告承担。
原告玉庆芳主张的事实和理由：2004年原告将自有位于珠海市香洲XX路XX号XX号商铺租赁给被告，先后经过多次续签，一直由被告租赁并从事经营活动，原、被告双方于2014年7月28日续签最后一份《房屋租赁合同》（简称租赁合同），房屋建筑面积70.29平方米。
租赁合同约定该商铺的租赁期限从2014年7月28日至2016年7月28日。到期后，原、被告双方未再就该商铺签订新的《租赁合同》，被告一直占有使用。租赁合同中原、被告就该商铺的租金约定：（1）2014年7月28日至2015年7月27日，每月租金为人民币6915元；（2）2015年7月28日至2016年7月27日，每月租金为人民币6504元；被告按照约定每月支付了6500元租金，合同到期后，被告未再支付租金。被告在租赁期间商铺的物业管理费、电话费、水电费、卫生费、公用天线费等均由被告负责，然而被告存租赁房屋后自2013年6月起至2016年7月末缴纳物业管理费共计2940元。
原告认为，租赁合同到期后，被告仍占有并使用原告房屋已经侵害了原告的合法权益，原告经多次通知要求被告搬离，被告仍然无动于衷，并霸占原告商铺继续经营，原告无奈诉至法院。
被告曾思媚答辩并反诉称：原、被告从2003年8月29日就一直存在租赁合同关系，一开始定三年一签，后面是两年一签，但是最后一次签订是与原告于2014年7月28日签订的《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其位于珠海香洲XX路XX号XX号铺，新地址是珠海市香洲XX路XX号铺与被告使用，合同期限两年，至2016年7月28日止，合同期满，如果原告不自己亲自经营，则一直由被告使用。
合同履行期间，双方都觉得租赁关系一直进行顺利，合作关系良好，便在2014年9月因服装生意经营亏本，想改行做餐饮或豆腐店，向原告打电话告知要进行改装电线及装修，需原告提供房屋持有人身份证复印件及房产证复印件。当时，原告曾口头答应。同意装修装电线，并在合同期满房屋一样租与被告使用，致使被告为了经营条件和为了生存糊口，而对位于香洲XX路XX号XX号铺即XX路XX号，进行零星改造和装修，装修长达40多天，当时有向金桦城市管理处交纳1000元管理费和2000元装修押金。施工期间，店租6000元正常缴交，但装修人工费及材料费加上购置餐具一共花费了人民币114560元。施工期间，周围每个人包括原告及其家人都住在金桦花园11栋901房，每天买菜做饭进进出出，都有见到，也一直表示同意，未表示任何异议，也未进行任何善意提醒说以后会收回，劝被告别投入大额资金。就是在合同期满前20天，原告也一直表示会继续与被告签合同，但是租金要从原来6500元升至9000元或10000元不等。而且合同要两年一签，还是一年一签也是由原告说了算。而且，租金还要在第二年基础上递增5%，被告提出此升租有点不合常理。有强卖强买意思，便向其原告提出再详细考虑，以市场价和合理价钱继续租与被告使用。但是，就在2016年7月28日当于，原告的儿女、丈夫一共4人，跑到被告店面大吵大闹，以至被告生意大受影响，并告知被告要即刻搬出该房屋，要收回房屋，而且无商量余地，致使被告在7月27日当天已停止营业。而原告一家又在7月28日擅自停被告电，因本店是餐饮业，在被停电2、3小时期间，冰箱内冻品又有所变质。被告一直依法缴纳电费，原告无权停电。被告打电话去协商又告知已拉黑名单，迫于无奈上门调解不成，所以，被告认为，原告13年来一直都与被告合作良好，为何在原告投资钱财进去，一会又继续签约，一会又升价，一会又收回。行为实属恶劣，看见原告新装修的房屋又想暴升租金，不按市场价格，不按行业规则。被告认为，在双方租赁合同期间和届满之时，被告对所需租赁的房屋进行零星改造和装修的施工费和餐饮用具添置所投资的费用共计114560元。上述装修和改造已经构成我国民法上的添附，双方对此添附没有约定，应适用《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题及意见》第86条规定处理。
被告曾思媚提出如下反诉请求：1.请求判令原告对被告在香洲XX路XX号XX号铺进行零星改造和装修及其添置餐饮用具一切设施所有费用折合人民币约114560元进行折价补偿；2.请求判令被告无需支付房屋租金从2016年7月29日起及以后的一切费用（也包含争议结束处理协商好后）的租金；3.请求判令被告无需支付原告的受理费、保全费、公告费等诉讼费。庭审中，被告曾思媚撤回了上述第2、3项诉讼请求。
原告玉庆芳就反诉答辩称：被告辩称我方没有提前通知她，我方在2016年7月28日之前三个星期就已经跟被告说过要将房屋退回，由原告自己经营，期间被告一直没有跟我方协商，被告并没有要求退回押金，而是要求续租三年的合同，或者赔偿70000元，如果被告肯把商铺退回给我方，我方会将押金退回给被告。被告说物业管理费是她与物业的事情，但物业已经找过我方，说如果被告不支付物业管理费就让我方承担连带责任。关于装修的问题，我爸有给过身份证复印件给被告，被告只说是拉电线使用，并未说要装修。
原告玉庆芳提交证据如下：1、租赁合同；2、涉案商铺房产证；3、同意租赁告知书；4、商铺照片；5、银行明细历史查询；6、物业管理费清单；7、手机通话清单。
被告曾思媚提交证据如下：1、装修项目清单；2、商铺照片；3、原告与吴ＸＸ的身份证复印件。
经审理查明：案涉珠海市香洲区XX路XX号XX号商铺为原告玉庆芳与吴ＸＸ按份共有，二人分别占有20%和80%产权。本案中，吴ＸＸ出具一份《同意租赁告知书》，表明同意将其拥有80%产权的案涉商铺由玉庆芳出租并由玉庆芳代收租金。
被告曾思媚向原告玉庆芳承租案涉商铺多年。2014年7月28日，原、被告续签一份《房屋租赁合同》，约定原告玉庆芳将案涉商铺出租给被告曾思媚经营使用，租赁期限自2014年7月28日至2016年7月28日；并约定2014年7月28日至2015年7月27日每月租金为6915元；2015年7月28日起每月租金为6504元；租金每月5日前交清。合同还约定，被告曾思媚应向原告玉庆芳交纳保证金和室内财物押金10000元，合同期满后退还被告；租赁期间房屋的物业管理费、电话费、水电费、卫生费、公用天线费由被告曾思媚负责交纳；被告必须依约交付租金，如有拖欠租金，原告每天按月租金的5%加收滞纳金，拖欠租金达五天以上，原告有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金；租赁期满须解除合同时，被告需要结清费用后退还房屋给原告，如需续租须提前一个月与原告协商，若逾期不还又未续租，原告有权收回房屋。
合同签订后，被告曾思媚使用案涉商铺用于经营餐厅。因双方在租赁期限届满前未就续租租金金额达成一致，原告玉庆芳遂要求收回商铺自己经营，被告曾思媚不同意并至今占有该商铺未腾退。被告曾思媚称原告玉庆芳的家人在2016年7月26日驱赶被告致其停业。原告玉庆芳当庭提交原告儿子吴振华的手机通话清单，证明2016年7月28日、7月29日吴振华因到店里要求被告搬离，多次拨打“110”报警，该通话清单显示7月26日、27日没有电话报警记录。被告曾思媚当庭表示自己记忆错误，原告应该是在2016年7月28日要求被告搬离。庭审中，原、被告双方均确认原告在2016年7月29日中午停止商铺供电，被告曾思媚称当天下午5点半时才恢复供电。原告称之前已多次通知被告再不搬走就停水停电，但被告置之不理，原告只好停电。另，被告曾思媚称其仅仅是拉下卷闸门但未锁门，但认可商铺中的物品并未搬离。
又查明，被告曾思媚向原告玉庆芳支付租金至2016年7月28日止，之后未再向原告玉庆芳支付占有使用费。被告曾思媚认可没有交纳案涉商铺截至2016年7月28日的物业管理费2940元，但认为物业公司没有尽到责任因此不同意支付。同时被告曾思媚承认没有交纳近期的水电费。
被告曾思媚主张其在租赁期间对商铺进行零星改造和装修，并添置了餐饮用具等设施，支出共计114560元，要求原告玉庆芳折价补偿。被告曾思媚对其主张仅提交一份自行制作的费用清单，原告玉庆芳辩称没有单据佐证，不予认可。原告玉庆芳抗辩称不清楚被告对商铺装修的情况，原告提供的身份证写明：“仅供商铺拉电线使用”。
本院认为：原告玉庆芳与被告曾思媚签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。
原、被告书面约定租赁期限至2016年7月28日，合同期限届满后，双方未就租金金额达成一致，原告不同意续租商铺。据此，原告玉庆芳请求确认《房屋租赁合同》于2016年7月28日终止，有合同和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”据此，租赁期限届满，原告玉庆芳有权要求被告曾思媚将案涉商铺交还给原告玉庆芳。
被告曾思媚在租赁期限届满后，继续占有租赁商铺拒不腾退，造成原告无法收回该商铺，被告应向原告玉庆芳支付占用期间的占有使用费。原告玉庆芳诉请被告曾思媚按照合同约定的月租金标准即6500元支付2016年7月29日起至腾退并返还商铺之日止的占有使用费，理据充分，应予支持。依照合同约定，被告曾思媚还应支付拖欠的物业管理费2940元以及返还商铺之前发生的物业管理费和水电费。原告的相应诉请，本院予以支持。
至于被告曾思媚主张的装修和设施费用，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”被告不能证明双方就补偿事宜另有约定，据此被告曾思媚反诉要求原告玉庆芳赔偿装修和设施费用共计114560元，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：
一、确认原、被告双方2014年7月28日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月28日终止；
二、被告曾思媚于本判决发生法律效力之日起十日内将珠海市香洲区XX路XX号XX号商铺腾退并返还给原告玉庆芳；
三、被告曾思媚于本判决发生法律效力之日起十日内按照合同约定的月租金标准即6500元向原告玉庆芳支付自2016年7月29日起至腾退并返还商铺之日止的占有使用费；
四、被告曾思媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付拖欠的物业管理费2940元，以及商铺腾退返还之前发生的物业管理费和水电费；
五、驳回反诉原告曾思媚的全部反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费减半收取4250元，反诉受理费减半收取1360.50元，全部由被告曾思媚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 崔少俊
二〇一六年十一月八日
书记员 陈晓容
8广东省珠海市香洲区人民法院
民事判决书
（2016）粤0402民初7388号
原告（反诉被告）：玉庆芳，女，1951年6月3日出生，汉族，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：吴振华，男，1989年6月7日出生，汉族，住珠海市香洲区，系原告的儿子。
被告（反诉原告）：曾思媚，女，1984年5月12日出生，汉族，住广东省化州市，现住珠海市香洲区。
原告玉庆芳与被告曾思媚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，被告曾思媚提起反诉，本院经审查予以受理，并与本诉合并审理。本案由审判员崔少俊依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告玉庆芳的委托诉讼代理人吴振华、被告曾思媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉庆芳向本院提出如下诉讼请求：1.请求确认原告与被告2014年7月28日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月28日终止；2.请求判令被告立即腾出原告所有的位于珠海市香洲香华路368号72号铺，并将涉案商铺返还原告；3.请求判令被告逾期腾出房屋的占有使用费6500元（占有使用费按照每月6500元，自2016年7月29日起，暂计算至2016年8月28日，实际计至被告返还涉案商铺之日止）；4.请求判令被告支付欠缴的物业管理费2940元及占有使用期间的物业管理费、水电费；5.本案诉讼费用由被告承担。
原告玉庆芳主张的事实和理由：2004年原告将自有位于珠海市香洲香华路368号72号商铺租赁给被告，先后经过多次续签，一直由被告租赁并从事经营活动，原、被告双方于2014年7月28日续签最后一份《房屋租赁合同》（简称租赁合同），房屋建筑面积70.29平方米。
租赁合同约定该商铺的租赁期限从2014年7月28日至2016年7月28日。到期后，原、被告双方未再就该商铺签订新的《租赁合同》，被告一直占有使用。租赁合同中原、被告就该商铺的租金约定：（1）2014年7月28日至2015年7月27日，每月租金为人民币6915元；（2）2015年7月28日至2016年7月27日，每月租金为人民币6504元；被告按照约定每月支付了6500元租金，合同到期后，被告未再支付租金。被告在租赁期间商铺的物业管理费、电话费、水电费、卫生费、公用天线费等均由被告负责，然而被告存租赁房屋后自2013年6月起至2016年7月末缴纳物业管理费共计2940元。
原告认为，租赁合同到期后，被告仍占有并使用原告房屋已经侵害了原告的合法权益，原告经多次通知要求被告搬离，被告仍然无动于衷，并霸占原告商铺继续经营，原告无奈诉至法院。
被告曾思媚答辩并反诉称：原、被告从2003年8月29日就一直存在租赁合同关系，一开始定三年一签，后面是两年一签，但是最后一次签订是与原告于2014年7月28日签订的《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其位于珠海香洲香华路368号72号铺，新地址是珠海市香洲金桦路15号铺与被告使用，合同期限两年，至2016年7月28日止，合同期满，如果原告不自己亲自经营，则一直由被告使用。
合同履行期间，双方都觉得租赁关系一直进行顺利，合作关系良好，便在2014年9月因服装生意经营亏本，想改行做餐饮或豆腐店，向原告打电话告知要进行改装电线及装修，需原告提供房屋持有人身份证复印件及房产证复印件。当时，原告曾口头答应。同意装修装电线，并在合同期满房屋一样租与被告使用，致使被告为了经营条件和为了生存糊口，而对位于香洲香华路368号72号铺即金桦路15号，进行零星改造和装修，装修长达40多天，当时有向金桦城市管理处交纳1000元管理费和2000元装修押金。施工期间，店租6000元正常缴交，但装修人工费及材料费加上购置餐具一共花费了人民币114560元。施工期间，周围每个人包括原告及其家人都住在金桦花园11栋901房，每天买菜做饭进进出出，都有见到，也一直表示同意，未表示任何异议，也未进行任何善意提醒说以后会收回，劝被告别投入大额资金。就是在合同期满前20天，原告也一直表示会继续与被告签合同，但是租金要从原来6500元升至9000元或10000元不等。而且合同要两年一签，还是一年一签也是由原告说了算。而且，租金还要在第二年基础上递增5%，被告提出此升租有点不合常理。有强卖强买意思，便向其原告提出再详细考虑，以市场价和合理价钱继续租与被告使用。但是，就在2016年7月28日当于，原告的儿女、丈夫一共4人，跑到被告店面大吵大闹，以至被告生意大受影响，并告知被告要即刻搬出该房屋，要收回房屋，而且无商量余地，致使被告在7月27日当天已停止营业。而原告一家又在7月28日擅自停被告电，因本店是餐饮业，在被停电2、3小时期间，冰箱内冻品又有所变质。被告一直依法缴纳电费，原告无权停电。被告打电话去协商又告知已拉黑名单，迫于无奈上门调解不成，所以，被告认为，原告13年来一直都与被告合作良好，为何在原告投资钱财进去，一会又继续签约，一会又升价，一会又收回。行为实属恶劣，看见原告新装修的房屋又想暴升租金，不按市场价格，不按行业规则。被告认为，在双方租赁合同期间和届满之时，被告对所需租赁的房屋进行零星改造和装修的施工费和餐饮用具添置所投资的费用共计114560元。上述装修和改造已经构成我国民法上的添附，双方对此添附没有约定，应适用《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题及意见》第86条规定处理。
被告曾思媚提出如下反诉请求：1.请求判令原告对被告在香洲香华路368号72号铺进行零星改造和装修及其添置餐饮用具一切设施所有费用折合人民币约114560元进行折价补偿；2.请求判令被告无需支付房屋租金从2016年7月29日起及以后的一切费用（也包含争议结束处理协商好后）的租金；3.请求判令被告无需支付原告的受理费、保全费、公告费等诉讼费。庭审中，被告曾思媚撤回了上述第2、3项诉讼请求。
原告玉庆芳就反诉答辩称：被告辩称我方没有提前通知她，我方在2016年7月28日之前三个星期就已经跟被告说过要将房屋退回，由原告自己经营，期间被告一直没有跟我方协商，被告并没有要求退回押金，而是要求续租三年的合同，或者赔偿70000元，如果被告肯把商铺退回给我方，我方会将押金退回给被告。被告说物业管理费是她与物业的事情，但物业已经找过我方，说如果被告不支付物业管理费就让我方承担连带责任。关于装修的问题，我爸有给过身份证复印件给被告，被告只说是拉电线使用，并未说要装修。
原告玉庆芳提交证据如下：1、租赁合同；2、涉案商铺房产证；3、同意租赁告知书；4、商铺照片；5、银行明细历史查询；6、物业管理费清单；7、手机通话清单。
被告曾思媚提交证据如下：1、装修项目清单；2、商铺照片；3、原告与吴ＸＸ的身份证复印件。
经审理查明：案涉珠海市香洲区香华路368号72号商铺为原告玉庆芳与吴ＸＸ按份共有，二人分别占有20%和80%产权。本案中，吴ＸＸ出具一份《同意租赁告知书》，表明同意将其拥有80%产权的案涉商铺由玉庆芳出租并由玉庆芳代收租金。
被告曾思媚向原告玉庆芳承租案涉商铺多年。2014年7月28日，原、被告续签一份《房屋租赁合同》，约定原告玉庆芳将案涉商铺出租给被告曾思媚经营使用，租赁期限自2014年7月28日至2016年7月28日；并约定2014年7月28日至2015年7月27日每月租金为6915元；2015年7月28日起每月租金为6504元；租金每月5日前交清。合同还约定，被告曾思媚应向原告玉庆芳交纳保证金和室内财物押金10000元，合同期满后退还被告；租赁期间房屋的物业管理费、电话费、水电费、卫生费、公用天线费由被告曾思媚负责交纳；被告必须依约交付租金，如有拖欠租金，原告每天按月租金的5%加收滞纳金，拖欠租金达五天以上，原告有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金；租赁期满须解除合同时，被告需要结清费用后退还房屋给原告，如需续租须提前一个月与原告协商，若逾期不还又未续租，原告有权收回房屋。
合同签订后，被告曾思媚使用案涉商铺用于经营餐厅。因双方在租赁期限届满前未就续租租金金额达成一致，原告玉庆芳遂要求收回商铺自己经营，被告曾思媚不同意并至今占有该商铺未腾退。被告曾思媚称原告玉庆芳的家人在2016年7月26日驱赶被告致其停业。原告玉庆芳当庭提交原告儿子吴振华的手机通话清单，证明2016年7月28日、7月29日吴振华因到店里要求被告搬离，多次拨打“110”报警，该通话清单显示7月26日、27日没有电话报警记录。被告曾思媚当庭表示自己记忆错误，原告应该是在2016年7月28日要求被告搬离。庭审中，原、被告双方均确认原告在2016年7月29日中午停止商铺供电，被告曾思媚称当天下午5点半时才恢复供电。原告称之前已多次通知被告再不搬走就停水停电，但被告置之不理，原告只好停电。另，被告曾思媚称其仅仅是拉下卷闸门但未锁门，但认可商铺中的物品并未搬离。
又查明，被告曾思媚向原告玉庆芳支付租金至2016年7月28日止，之后未再向原告玉庆芳支付占有使用费。被告曾思媚认可没有交纳案涉商铺截至2016年7月28日的物业管理费2940元，但认为物业公司没有尽到责任因此不同意支付。同时被告曾思媚承认没有交纳近期的水电费。
被告曾思媚主张其在租赁期间对商铺进行零星改造和装修，并添置了餐饮用具等设施，支出共计114560元，要求原告玉庆芳折价补偿。被告曾思媚对其主张仅提交一份自行制作的费用清单，原告玉庆芳辩称没有单据佐证，不予认可。原告玉庆芳抗辩称不清楚被告对商铺装修的情况，原告提供的身份证写明：“仅供商铺拉电线使用”。
本院认为：原告玉庆芳与被告曾思媚签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。
原、被告书面约定租赁期限至2016年7月28日，合同期限届满后，双方未就租金金额达成一致，原告不同意续租商铺。据此，原告玉庆芳请求确认《房屋租赁合同》于2016年7月28日终止，有合同和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”据此，租赁期限届满，原告玉庆芳有权要求被告曾思媚将案涉商铺交还给原告玉庆芳。
被告曾思媚在租赁期限届满后，继续占有租赁商铺拒不腾退，造成原告无法收回该商铺，被告应向原告玉庆芳支付占用期间的占有使用费。原告玉庆芳诉请被告曾思媚按照合同约定的月租金标准即6500元支付2016年7月29日起至腾退并返还商铺之日止的占有使用费，理据充分，应予支持。依照合同约定，被告曾思媚还应支付拖欠的物业管理费2940元以及返还商铺之前发生的物业管理费和水电费。原告的相应诉请，本院予以支持。
至于被告曾思媚主张的装修和设施费用，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”被告不能证明双方就补偿事宜另有约定，据此被告曾思媚反诉要求原告玉庆芳赔偿装修和设施费用共计114560元，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：
一、确认原、被告双方2014年7月28日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月28日终止；
二、被告曾思媚于本判决发生法律效力之日起十日内将珠海市香洲区香华路368号72号商铺腾退并返还给原告玉庆芳；
三、被告曾思媚于本判决发生法律效力之日起十日内按照合同约定的月租金标准即6500元向原告玉庆芳支付自2016年7月29日起至腾退并返还商铺之日止的占有使用费；
四、被告曾思媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付拖欠的物业管理费2940元，以及商铺腾退返还之前发生的物业管理费和水电费；
五、驳回反诉原告曾思媚的全部反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费减半收取4250元，反诉受理费减半收取1360.50元，全部由被告曾思媚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员崔少俊
二○一六年十一月八日
书记员陈晓容
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