陕西省延安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕06民终1316号
上诉人（原审原告）孟丽萍，女。
委托代理人樊刚，陕西屹立律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）龚占华，男。
被上诉人（原审被告）郭建宏（又名郭丹红），男。
委托代理人高晓峰，陕西常鸣律师事务所律师。
上诉人孟丽萍因租赁合同纠纷一案不服陕西省子长县人民法院（2016）陕0623民初65号民事判决，上诉至本院。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人孟丽萍的委托代理人樊刚与被上诉人龚占华和郭建宏的委托代理人高晓峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审判决认定，2007年11月1日，原告孟丽萍与被告冯国占、郭生世、郭建红、常小银就原告租赁四人位于子长县瓦窑堡镇安定东路子中坪2号楼每层8间、两层共16间房屋的相关事宜达成一致意见并签订房屋租赁合同，合同约定一楼房屋每间每月1500元（每年18000元），二楼房屋每月每间800元。合同同时约定，原告在合同期内有权转租房屋，但转租的年限不超过合同年限。2009年3月10日，原告将承租的被告郭建红的一楼两间门面房另行转租给师龙龙，师龙龙又于2010年3月3日经原告同意将该房屋转租给被告龚占华，后被告又与孟丽萍达成租赁协议，并将签署时间写至2009年3月3日。约定租期自2009年3月10日起至2013年3月10日止，两间房屋的每年租金为6万元（一间每年3万元）。合同签订后，被告龚占华向原告支付了一年的租赁费用，并开始在上述两间房屋经营。2010年3月26日，在常小银的引荐下，原告与孙利民达成房屋租赁协议，将原告承租的两层16件房屋全部转租给孙利民，孙利民接收后开始装修，陆续有被告冯国占及其妻杨翠莲、郭建红进行阻挡，经原告与被告冯国占等四房东协商未达成一致意见，双方发生诉讼。后经法院协调，2012年9月18日，原告将承租的16间房屋全部移交给四房东，被告郭建宏等四房东又就2010年11月1日至2012年9月18日双方诉讼期间的房屋租赁费用将原告起诉至法院，后判决、原被告对上述期间的房租费按双方过错承担相应责任。在原告与被告郭建宏等四房东诉讼期间，原告转租的郭建红一楼两间门面房的次承租人龚占华仍继续占用经营，而且未交纳2010年3月10日以后的房屋租金，原告多次向被告龚占华索要，被告龚占华以原告与四房东在诉讼期间、无法确定房租收取人，且原告无法保证其正常经营为由拒绝向原告支付，后于2014年9月19日将2011年3月10日至2012年9月10日期间的房租90000元交给了被告郭建红。
原审法院认为，根据法律规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年。本案中，原告孟丽萍与被告龚占华于2012年9月18日解除了房屋租赁合同，原告孟丽萍于2016年1月22日向本院提起诉讼，诉讼时效明显超过了法律规定的期限。原告诉称系因被告郭建红、郭生世、冯国占的无理阻挡导致其无法收回转租费，要求承担连带责任，但未提供确实充分的证据证明，且在其与被告郭建红、冯国占、郭生世因房屋租赁合同诉讼期间，其并未对被告龚占华提起诉讼要求支付房租费。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告孟丽萍的诉讼请求；案件受理费3320元，由原告孟丽萍承担。
宣判后，孟丽萍不服，上诉至本院。其上诉理由为：2007年11月上诉人从被上诉人郭建宏以及第三人郭生世、冯国占、常小银处租赁了上述四人上、下16间房屋，租赁期限为5年，至2012年11月1日到期。2009年3月10日上诉人将其中郭建宏名下的一楼两间房屋转租给龚占华，租期四年，至2013年3月10日为止，每间租金2500元。期间被上诉人龚占华仅支付了一年的租金，即2010年3月9日以前的房租。2010年3月26日上诉人将上述16间房屋转租给孙利民时，与被上诉人郭建宏和其它三名房东发生纠纷，导致该转租协议未能履行。该纠纷直至2015年9月11日经延安市中级人民法院判决才予以处理。而上诉人在2016年1月22日起诉，按照法律规定诉讼时效可因法定原因而中止、中断，上诉人曾多次向龚占华催要房租费，龚占华以上诉人与房东之间有纠纷为由一直拖欠房租至今，因此上诉人的起诉并没有超过一年的诉讼时效，原审判决以此为由驳回上诉人的诉讼请求错误。请求二审法院撤销原判，依法改判被上诉人给上诉人支付2010年3月10日起至2012年9月18日止的租金151328元。
经审理查明，原审判决查明的事实属实。另查明，上诉人孟丽萍与被上诉人郭建宏以及其它三名房东的房屋租赁合同纠纷于2015年9月11日经延安市中级人民法院终审判决后审理终结。上诉人孟丽萍于2016年1月11日提起本案诉讼。
本院认为，上诉人孟丽萍与被上诉人郭建宏之间的房屋租赁关系已经人民法院生效判决书予以确认，而双方协议约定可以转租房屋，因此上诉人孟丽萍与被上诉人龚占华之间的转租协议合法有效，双方理应按照协议约定履行各自的义务。被上诉人龚占华租赁期间没有因为上诉人孟丽萍与被上诉人郭建宏等人之间的租赁纠纷影响其正常使用承租房屋，因此其理应按照合同约定履行自己的义务，即按时交付房屋租金，但龚占华称其与孟丽萍之间的租赁关系实际发生在2010年3月，只是在签订合同时因上诉人的要求才把时间提前至2009年3月，其在第三人史龙龙处转让门面房时已经将2010年3月至2011年3月9日期间的房租费和转让费一并支付给了史龙龙，2011年3月10日至2012年9月10期间的房租费在上诉人孟丽萍与郭建宏等人的诉讼终结后，其将该期间的房租支付给了郭建宏，因此其没有再给上诉人支付房租的义务。在本案审理期间经审查，被上诉人龚占华提交的证据尚不足以证明其与上诉人之间形成租赁关系的实际时间以及其是否交付了2011年3月9日以前的房租，现上诉人否认其支付了上述费用，因此被上诉人龚占华理应支付该期间的租赁费60000元，如果将来其取得了已将此款支付给了上诉人或者第三人史龙龙的证明，就上述费用被上诉人龚占华可以另行向上诉人或者史龙龙主张返还。至于被上诉人龚占华以其已将2011年3月至2012年9月10日期间的房租费支付给郭建宏为由对抗上诉人向其主张房租费的请求，按照合同相对性的原则，被上诉人龚占华在2009年3月10日至2012年9月10日期间是与上诉人孟丽萍之间存在租赁合同关系，且双方在解除合同的协议中明确约定双方的合同于2012年9月18日解除，2012年9月19日起龚占华向郭建宏负担房租费，因此其支付房租费的相对方应该为上诉人，至于其自愿给郭建宏支付该期间的房屋租赁费并不能对抗其应履行的合同义务，因此上诉人的上诉理由成立，被上诉人龚占华的辩解理由不能成立。关于上诉人孟丽萍的起诉是否超过诉讼时效的问题，经审查，上诉人孟丽萍与郭建宏等人的房屋租赁纠纷在2015年9月11日才生效，其于2016年1月11日提起本案诉讼，因前一案与本案存在一定的关联，因此上诉人的起诉存在诉讼时效中断的情形，并没有超过诉讼时效，原审判决以超过诉讼时效为由驳回上诉人的诉讼请求不正确，本案依法予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）之规定，判决如下：
一、撤销陕西省子长县人民法院（2016）陕0623民初65号民事判决。
二、被上诉人龚占华于本判决生效后十日内一次性支付下欠孟丽萍的房屋租赁费151328元。
三、驳回上诉人孟丽萍对于郭建宏的起诉。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3320元，二审案件受理费3326元，全部由被上诉人龚占华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘彩虹
审 判 员 武 烨
代理审判员 侯丽媛
二〇一六年十二月六日
书 记 员 孙梦格