西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初6581号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。
法定代表人：任莉，该行行长。
委托代理人：张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。
被告：王清俊，男，汉族，1966年8月21日出生。
委托代理人：刚阳，陕西迈道律师事务所律师
委托代理人：王佳珣，女，汉族，1991年8月15日出生。
被告：刘亚萍，女，汉族，1970年9月25日出生。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉被告王清俊、被告刘亚萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司西安分行的委托代理人张朝兵，被告王清俊委托代理人刚阳、王佳珣，被告刘亚萍到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉称，2014年8月11日，原告与被告一签订《个人授信协议》并约定：由原告向被告一提供共179万的授信额度，授信期限2014年8月11日到2024年8月11日。为确保协议的履行，原告与被告一、二同日签订了《个人授信最高额抵押合同》，抵押合同约定被告一、被告二以其共同所有位于西安市未央区凤城一路北、太华北路以东、凤城二路以南1幢2单元21301室房产设定房产抵押并房屋他项权利登记。原告与被告一在2015年8月19日签订《个人贷款借款合同》，原告于当日向被告王清俊发放借款179万元，用于被告流动资金周转，借款期限自2015年8月20日至2018年8月20日，被告一应以等额本息的方式归还贷款本息。但自2015年10月5日开始，被告连续逾期还款，截止2016年5月24日已经累计逾期7期，尚有本金1705941.37元未归还。被告一逾期还款的行为符合原告与被告所签订的《借款合同》中的相关违约情形，故原告有权依据上述协议，要求被告偿还截止2016年6月26日之前拖欠的贷款本息及2016年6月26日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息和实现债权的全部费用，同时原告有权依据原、被告之间关于抵押房地产的约定，以抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告诉至法院请求依法判令：1、被告一、被告二偿还原告借款本金1705941.37元（2016年5月26日之后新产生的利息、罚息、复息按照合同约定计算至实际清偿之日）；2、原告对被告一、被告二为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告王清俊辩称，1、原告诉请不成立；2、被告按照约定归还借款，未有逾期归还本息，合同应该继续履行。
被告刘亚萍答辩意见与被告王清俊答辩意见一致。
经审理查明，2014年8月11日，原告（授信人）与被告王清俊（授信申请人）签订了《个人授信协议》并约定：第2条经授信申请人向授信人申请，由原告向被告王清俊提供总额为人民币壹佰柒拾玖万元的可循环授信额度；第3条授信期限为120个月，自2014年8月11日到2024年8月11日止；第4.2条授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；第7.3条本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由被告刘亚萍以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额质押合同；第20.2条在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担；第21条授信人出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或者授信申请人被依法追究刑事责任或被依法受到其他强制措施或被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本协议义务的，即视为已发生违约事件；第22条一旦发生本协议第21条规定的任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款、提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用、要求共同债务人、保证人或其他相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿授信申请人在本协议及各具体合同项下的全部债务；通过以下方式之一处理抵押物：授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物、依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，以上述方式处理抵押物所得价款，授信人有权优先受偿。2014年8月11日，被告刘亚萍作为共同债务人向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺就被告王清俊与原告签订的《个人授信协议》的债务承担共同还款义务。
2014年8月11日，原告（抵押权人）与被告王清俊、被告刘亚萍（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于西安市未央区凤城一路北、太华北路以东、凤城二路以南1幢2单元21301室房产为上述债务提供担保。同日，原告与二被告签订了《西安市房地产抵押合同》，约定：本合同所担保的主债权数额为1790000元，债务履行期限自2014年8月11日到2024年8月11日；本合同所担保的债权范围包括第二条约定的主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他应付的费用。2014年3月28日办理了他项权证。
2015年8月19日，原告（贷款人）与被告王清俊、被告刘亚萍（借款人）签订了《个人贷款借款合同》，约定：原告向被告提供1790000元的贷款，贷款用途为借新还旧只能用于归还原贷款；贷款期限为36个月，即从2015年8月19日起到2018年8月19日止；本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；本合同执行利率为年利率7.0875%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按本合同的约定按时足额还本或付息的、借款人被依法追究刑事责任或被依法受到其他强制措施或被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本合同义务的，即视为已发生违约事件；一旦发生第26条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用、直接扣收借款人、保证人结算账户和/或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务、要求共同债务人、保证人或其他相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务；通过以下方式之一处理抵押物：贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物、依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物……以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。
2015年8月20日，原告依照约定向二被告发放了1790000贷款，借款期限为2015年8月20日起到2018年8月20日，扣款日5号。2007年8月13日，被告王清俊与被告刘亚萍登记结婚。根据原告提供的还款明细，被告已经还款的1期至19期中，实际还款迟延每月5号超过三天的累计11期，业已产生罚息和复息，2017年4月份二被告共计提前还款600000元，结清了罚息和复息，但2017年5月份及6月份均未继续还款，同时被告王清俊因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施，故酿成本诉。截止2017年6月13日，二被告下欠贷款本金1005930.74元，利息1561.24元，罚息101.57元，复息82.36元。
上述事实，有《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、招商银行个人贷款借款借据、结婚证及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告林王清俊签订的《个人授信协议》、原告与被告王清俊、被告刘亚萍签订的《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人贷款借款合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，应当受法律保护。合同签订后，原告已经履行了合同义务，二被告理应按照个人贷款借款合同中的约定向原告还清贷款本息，但二被告其未能按合同约定期限偿还借款，同时被告王清俊因涉嫌刑事犯罪被采取强制措施，业已构成违约。故原告主张收回借款本金、支付利息、罚息、复息并承担实现债权费用的诉讼请求符合法律规定，应依法予以支持。被告王清俊应向原告支付剩余本金1005930.74元，利息1561.24元，罚息101.57元，复息82.36元（截至2017年6月13日）及之后新产生的利息、罚息、复息。被告王清俊与被告刘亚萍系夫妻关系，同时被告刘亚萍作为共同债务人向原告出具了《共同还款承诺书》承诺就被告王清俊与原告签订的《个人授信协议》的债务承担共同还款义务，故被告刘亚萍应对上述债务承担共同还款责任。根据抵押合同的约定，因被告王清俊涉嫌刑事犯罪同时未按期还款，原告有权对二被告提供的位于西安市未央区凤城一路北、太华北路以东、凤城二路以南1幢2单元21301室房产变现所得享有优先受偿权，原告该项诉请于法有据，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下:
一、被告王清俊与被告刘亚萍应当于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行归还本金1005930.74元、利息1561.24元、罚息101.57元、复息82.36元（截至2017年6月13日）并按合同约定支付自2017年6月14日起至债务实际清偿之日的利息、罚息、复息。
二、如被告王清俊与被告刘亚萍未履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司西安分行有权对抵押物西安市未央区凤城一路北、太华北路以东、凤城二路以南1幢2单元21301室房产的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20153元，由被告王清俊、被告刘亚萍共同承担。因原告已预交，故被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 余 洁
人民陪审员 冯志文
人民陪审员 王瑞长
二〇一七年七月六日
书 记 员 秦婷婷