湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第279号
原告：中国农业银行股份有限公司湖州织里支行。
代表人：王丹萍。
委托代理人：徐会华。
委托代理人：朱建林。
被告：顾水根。
被告：张英。
原告中国农业银行股份有限公司湖州织里支行与被告顾水根、张英金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月5日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员冯群安独任审判。后因无法采用其他方式向被告顾水根、张英送达相关法律文书，本院采用公告方式送达并依法组成合议庭于2015年6月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司湖州织里支行的委托代理人徐会华、朱建林到庭参加诉讼，被告顾水根、张英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国农业银行股份有限公司湖州织里支行起诉称：2010年10月18日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号为33105201000030073，合同约定为：借款金额38万元，合同期限为2010年10月18日至2030年10月17日，借款期限以借款凭证为准，期限2010年11月9日至2030年11月8日，被告顾水根及张英以湖州市织里镇富康花苑10幢1单元401室的房地产及（10-10）号汽车库提供抵押担保，担保的债务金额为549650元。2010年11月9日，原告依约向被告发放个人住房按揭贷款38万元，期限240个月，执行利率5.526%，到期日为2030年11月8日，还款方式为等额本息法，被告应于每月20日向原告支付当月贷款本息2619.56元并应于2030年11月8日前偿还全部贷款本金及利息。由于被告涉及民间借贷，造成资金链断裂，债务履行能力不足，被告已无力归还原告贷款本息。目前已累计5期未还，累计未还贷款本息金额为12322.27元，经原告多次催讨，被告仍未按约还款，根据双方于2010年10月18日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为33105201000030073）第12.1条之规定，被告未足额偿还借款本息已超过90天，我行有权宣布与被告签订的借款合同项下借款提前到期或采取其他资产保全措施。我行认为被告行为已构成违约，故请求判令：1、被告顾水根、张英立即返还原告借款本金338484.18元，支付利息7050.24元（暂计算至2015年1月28日止，其后利息要求按合同约定计算至实际清偿日止），本息合计345534.42元。并要求被告根据借款合同第12.1条向原告支付罚息和复利；2、被告顾水根、张英对第一项请求中的全部债务承担抵押担保责任，原告对被告所提供的抵押物（顾水根、张英位于湖州市织里镇富康花苑10幢1单元401室的房屋及（10-10）号汽车库）享有优先受偿权；3、由被告顾水根、张英承担本案资产保全费用、诉讼费用及原告实现债权的一切费用。
原告为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
证据1：《商品房买卖合同》一份，以证明2010年7月16日被告顾水根向湖州市湖织房地产联合开发公司购买座落于湖州市织里镇富康路10幢1单元401室房屋一套，并采用按揭贷款的方式付款的事实；
证据2：《个人购房担保借款合同》、《承担共同还款责任承诺书》各一份，以证明2010年10月18日原告与被告签订合同，约定原告向被告出借38万元，还就原、被告之间的法律关系、贷款的金额、利率、期限、争议解决、以房屋作为抵押、抵押担保范围、违约责任等内容进行约定的事实；
证据3：他项权证、房屋产权证书、土地证各一份，以证明2010年10月18日被告顾水根、张英将其所有的位于湖州市织里镇富康花苑10幢1单元401室的房地产抵押给原告，并办理了他项权证以担保债务的履行等情况进行抵押担保的事实；
证据4：个人（法人按揭）贷款发放通知单、个人借款凭证各一份，以证明原告已于2010年11月9日按照合同约定将贷款38万元发放给被告顾水根的事实；
证据5：债务逾期催收通知书一份，以证明截止2014年9月29日被告已拖欠原告本期债务本息未还，结欠原告本金338484.18元的事实；
证据6：利息清单一份，以证明截止2015年1月28日，被告顾水根尚欠原告债权本金338484.18元，逾期利息7050.24元的事实。
被告顾水根、张英未作答辩，亦未向本院提交证据。
因被告顾水根、张英未到庭，视为其放弃质证权利。原告提交的上述证据，经本院审核认为，具有合法性、真实性、关联性，能够证明原告所主张的事实，其证明效力本院予以确认。
根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院查明事实如下：2010年10月18日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额38万元，合同期限为2010年10月18日至2030年10月17日，借款期限以借款凭证为准，期限2010年11月9日至2030年11月8日，被告顾水根以湖州市织里镇富康花苑10幢1单元401室的房产及（10-10）号汽车库提供抵押担保，担保的债务金额为549650元。2010年11月9日，原告依约向被告发放个人住房按揭贷款38万元，期限240个月，执行利率5.526%，到期日为2030年11月8日，还款方式为等额本息法，被告应于每月20日向原告支付当月贷款本息2619.56元，并应于2030年11月8日前偿还全部贷款本金及利息。嗣后，由于被告涉及民间借贷，已无力归还原告贷款本息。目前已累计5期未还，累计未还贷款本息金额为12322.27元，经原告多次催讨，被告仍未按约还款，已构成违约，根据双方于2010年10月18日签订的《个人购房担保借款合同》第12.1条之规定，被告未足额偿还借款本息已超过90天，现原告有权宣布借款合同项下借款提前到期。经原告催讨未果，以致纠纷成讼。
另查明，截止2015年1月28日被告顾水根尚欠原告借款本金338484.18元，逾期利息为7050.24元（暂计算至2015年1月28日，之后利息按照合同约定计算至判决生效确定履行之日止），合计345534.42元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》《承担共同还款责任承诺书》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告顾水根、张英向原告借款后理应在约定期限内归还原告借款，而被告顾水根、张英未按约归还借款是引起本案纠纷的主要原因。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，故原告要求被告顾水根、张英归还借款本金338484.18元的请求，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告顾水根、张英按约定支付借款逾期利息的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本院予以支持。对原告要求被告顾水根所有的座落于湖州市织里镇富康花苑10幢1单元401室的房地产享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，本院予以准许。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾水根、张英应返还原告中国农业银行股份有限公司湖州织里支行借款本金338484.18元，限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、被告顾水根、张英应支付原告中国农业银行股份有限公司湖州织里支行借款逾期利息为7050.24元（暂计算至2015年1月28日），之后逾期利息按合同约定计算至本判决生效确定履行之日止，限于本判决生效之日起五日内清偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司湖州织里支行对被告顾水根、张英位于座落于湖州市织里镇富康花苑10幢1单元401室的房产（他项权证号为：湖房湖州市他字第00085251号）在折价或拍卖、变卖价款中享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6483元，财产保全费3268元，公告费550元，合计诉讼费10301元，由被告顾水根、张英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 冯群安
审 判 员 施 伟
人民陪审员 汪 瑛
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 王 惠