吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2404民初第540号
原告：庞磊，男，1987年6月26日生，汉族，个体工商户，住吉林省珲春市。
委托诉讼代理人：刘建民，吉林何晓明律师事务所律师。
被告：珲春市世代实业有限公司。住所：吉林省珲春市。
法定代表人：朱开红，经理。
委托诉讼代理人：王军有，该公司法律顾问。
第三人：中国银行股份有限公司珲春支行。住所：吉林省珲春市。
负责人：金铭，行长。
委托诉讼代理人：范立水，该行法律顾问。
委托诉讼代理人：林木，该行职员。
原告庞磊与被告珲春市世代实业有限公司(以下简称世代公司)、第三人中国银行股份有限公司珲春支行（以下简称中行珲春支行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月9日作出（2015）珲民二初字第404号民事判决。世代公司不服该判决，向延边朝鲜族自治州中级人民法院提起上诉。延边朝鲜族自治州中级人民法院于2016年2月29日作出（2015）延中民四终字第512号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庞磊，被告世代公司委托诉讼代理人王军有，第三人中行珲春支行委托诉讼代理人范立水、林木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庞磊向本院提出诉讼请求：1.解除庞磊与世代公司签订的《商品房买卖合同》；2.世代公司退还给庞磊购房首付款103125元，该款利息按中国人民银行同期贷款利率自2013年12月1日起计算至实际给付之日止；3.世代公司支付给庞磊解除合同的违约金6265元及未解除《商品房买卖合同》期间庞磊的经济损失（房屋租赁费）1.05万元。事实和理由:2011年11月23日和2013年4月22日，庞磊向世代公司支付购房意向金10万元和购房首付款103185元中的尾款3185元。2013年5月11日，庞磊与世代公司签订《商品房买卖合同》，约定庞磊以按揭贷款的方式，购买世代公司建设的世代第一城二期2栋1单元1402号住宅，面积为93.47平方米；首付款103185元，按揭贷款21万元，世代公司在2013年11月30日将验收合格的商品房交付给庞磊使用，如世代公司逾期交房超过60日，庞磊有权解除该合同并要求世代公司按已付购房款2%支付违约金。庞磊已按约定向世代公司支付购房首付款，并按时交付按揭贷款，但世代公司未在2013年11月30日将验收合格的商品房交付给庞磊，且逾期交房的时间已超过60日。庞磊在世代公司逾期交房后，明确告知世代公司解除双方签订的《商品房买卖合同》，但世代公司拒绝解除，该行为已给庞磊造成严重损失。世代公司的行为已构成违约，故依据相关法律规定，请求人民法院支持庞磊的诉讼请求。
世代公司辩称：1.庞磊主张解除《商品房买卖合同》已过法定的除斥期间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”同时，《商品房买卖合同》第九条第二款约定，逾期60日以上交付房屋的，买受人有权解除合同。根据上述法律规定和合同约定，结合本案事实情况，庞磊应当在2014年1月30日解除权发生之日起一年内（即2015年1月30日前）行使解除权，逾期行使，解除权消灭。而庞磊在2015年1月30日前从未向世代公司发出书面的解除通知，其提起本案诉讼时要求解除合同已过法定的除斥期间。2.庞磊的其他诉讼请求均为合同解除后的责任承担问题，而本案庞磊无权解除合同，故其诉讼请求不能成立。3.世代公司逾期交付房屋并非自身过错导致，是因为珲春市政府相关部门进行的房屋拆迁及供水、供电设施、采暖工程没有按期完成施工，导致世代公司逾期交房。
中行珲春支行述称，如法院判决解除庞磊与世代公司的《商品房买卖合同》，我行就要求世代公司返还按揭贷款本金21万元及相应利息及罚息。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月25日，庞磊（借款人）与中行珲春支行（贷款人）及世代公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：中行珲春支行为庞磊购房（房屋地址：世代第一城12-1-5-1402；购房总价：313125元）提供贷款21万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率采用浮动利率，每12个月以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应当次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式采取等额本息方式。庞磊以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，世代公司提供连带责任保证。
2013年5月11日，庞磊（买受人）与世代公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：庞磊购买世代公司建设的世代第一城小区二期2幢1单元1402号房屋（房产图号：12-1-5），建筑面积为93.47平方米，单价为每平方米3350元，总金额为313125元，付款方式为首付103125元，贷款210000元；出卖人应当在2013年11月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。
2013年5月14日，珲春市房产管理办公室对涉案房屋进行预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中行珲春支行，预告登记义务人为庞磊，房屋丘地号为XXXXXXXX。
2013年5月15日，中行珲春支行在《个人一手住房贷款合同》上盖章确认。同日，中行珲春支行将21万元划入世代公司账户。世代公司认可庞磊已将313125元购房款全部付清，其中21万元系抵押贷款，103125元系现金支付。
合同签订后，世代公司未按合同约定的期限内交付房屋。2014年5月份，庞磊向世代公司提出退房要求，世代公司要求庞磊进行登记。2014年7月1日，世代公司通知庞磊交付房屋，庞磊未予接受。截至2016年12月5日，庞磊向中行珲春支行支付贷款本金58891.13元及利息39804.34元。
本院认为，关于庞磊主张解除与世代公司签订的《商品房买卖合同》问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”；第九十六条第二款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，庞磊与世代公司签订的《商品房买卖合同》明确约定出卖人应当在2013年11月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。双方在履行该合同过程中，世代公司逾期超过60日未向庞磊交付房屋。根据合同约定庞磊解除合同的条件已成就，有权解除合同。庞磊于2014年5月向世代公司提出退房要求，而世代公司于2014年7月1日通知庞磊交付房屋，但庞磊未予接受。据此，本院认定庞磊未予接受房屋行为视为解除合同的意思表示。根据上述法律规定，本院确认双方的合同于2014年7月1日予以解除。世代公司提出抗辩庞磊主张解除合同已过法定的除斥期间，但双方在合同中明确约定一方解除合同的条件，且该条件已成就，故世代公司的抗辩理由依据不足，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，庞磊与世代公司签订的《商品房买卖合同》明确约定买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。庞磊在签订合同后向世代公司支付首付款103125元和贷款21万元，现该合同已确认解除，故世代公司应返还给庞磊首付款103125元，并按合同约定支付违约金6262.50元（313125×2%）。
关于庞磊要求世代公司支付未解除《商品房买卖合同》期间原告的经济损失1.05万元的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，庞磊与世代公司约定买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。世代公司应当按照约定将庞磊支付的购房款予以退还，并按已付购房款的2%向庞磊支付违约金。庞磊与世代公司已明确约定违约金的计算方法，如庞磊认为约定的违约金低于实际造成的损失，可以请求人民法院予以增加，但在本案审理过程中，庞磊明确表示不要求增加上述双方约定的违约金，故对庞磊要求世代公司支付经济损失1.05万元的主张于法无据，本院不予支持。
关于应否解除庞磊与中行珲春支行及世代公司签订的《个人一手住房贷款合同》的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予以支持。”第二十五条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，中行珲春支行明确提出如法院确认庞磊与世代公司签订的《商品房买卖合同》予以解除，就主张世代公司返还按揭贷款本金21万元及相应利息及罚息。因世代公司的逾期交房导致《商品房买卖合同》解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，故中行珲春支行解除合同的主张于法有据，本院予以支持。世代公司抗辩称，逾期交付房屋并非其自身过错导致，是因珲春市政府相关部门进行的房屋拆迁及供水、供电设施、采暖工程未按期完成施工导致，但世代公司对此未提供证据予以证实，对世代公司的该项抗辩意见，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、确认庞磊与被告珲春市世代实业有限公司于2013年5月15日签订的《商品房买卖合同》于2014年7月1日解除；
二、珲春市世代实业有限公司于本判决发生法律效力之日返还给庞磊购房首付款103125元，并支付解除合同违约金6262.50元，共计109387.50元；
三、解除庞磊与中国银行股份有限公司珲春支行及珲春市世代实业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；
四、珲春市世代实业有限公司于本判决发生法律效力之日返还给庞磊98695.47元（截至2016年12月5日，庞磊已还购房贷款本金58891.13元和利息39804.34元）；
五、珲春市世代实业有限公司于本判决发生法律效力之日返还给中国银行股份有限公司珲春支行购房贷款本金151108.87元，并支付利息（自2016年12月6日起至实际给付之日止，按合同约定的中国人民银行公布施行的相应当次的贷款基准利率计算）；
六、驳回庞磊的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6854元，其他诉讼费100元，合计6954元，由庞磊负担62.50元，由珲春市世代实业有限公司负担6891.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 吴锡哲
审 判 员 全 杰
人民陪审员 郎艳芳
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 金爱淑