广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）佛中法执异字第119号
异议人（利害关系人）广州市明玮投资顾问有限公司，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人张肇安。
委托代理人区仕婷，广东法岸律师事务所律师。
申请执行人佛山农村商业银行股份有限公司环市支行，住所地广东省佛山市禅城区，组织机构代码××。
法定代表人陈鉴钊。
委托代理人王梓豪，广东通法正承律师事务所律师。
委托代理人黄小妹，女，汉族住广州市。
被执行人佛山市顺德区威盈贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区（场地仅作办公用途），组织机构代码××。
法定代表人曾敏雄。
被执行人梧州盛泰建设开发有限公�，住所地广西壮族自治区梧州市，组织机构代码××。
法定代表人余荣亮，该司董事长。
委托代理人梁建华、梁健冬，广东广立信律师事务所律师。
被执行人余国标，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被执行人余荣亮，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被执行人曾敏雄，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
被执行人刘键旋，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
本院在执行佛山农村商业银行股份有限公司环市支行（以下简称：农商行环市支行）申请执行佛山市顺德区威盈贸易有限公司、梧州盛泰建设开发有限公司（以下简称：盛泰公司）、余国标、余荣亮、曾敏雄、刘键旋金融借款合同纠纷一案过程中，异议人广州市明玮投资顾问有限公司（以下简称：明玮公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2015年12月10日公开进行听证，异议人明玮公司的委托代理人区仕婷，申请执行人农商行环市支行的委托代理人黄小妹，被执行人盛泰公司的委托代理人梁建华到庭参加听证。现已审查终结。
异议人明玮公司称：本院立案执行的农商行环市支行申请执行佛山市顺德区威盈贸易有限公司、盛泰公司、余国标、余荣亮、曾敏雄、刘键旋金融借款合同纠纷一案［案号：（2014）佛中法执字第796号］，经本院委托佛山市荣信拍卖行有限公司组织拍卖，异议人以4609.66万元的最高价竞得下列财产：1.座落于广西壮族自治区梧州市龙山路32号二层1、2、3、4、5号，42、43、62号商铺；三层27、28、29号商铺及龙山路32号二层6-17号、19-41号、44-58号、60号、61号商铺；三层2-5号、8-22号、25号、26号商铺［房产证号：梧房权证长洲字第60××30号，土�使用权证号：梧国用（2007）第4××7号］；2.座落于广西壮族自治区梧州市龙山路21号一层2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、18、19、22、23、24、26、27、28、29号商铺；夹层2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、18、19、22、23、24、26、27、28、29号商铺及位于龙山路25号负一层1-24号商铺；3.座落于广西壮族自治区梧州市龙山路32号A地块的土地使用权［证号为：梧国用（2014）第00××74号］；4.座落于广西壮族自治区梧州市龙山路29号（以下简称：龙山路29号地块）的土地使用权［证号为：梧国用（2013）第00××55号］。异议人已经交纳了全部价款。现因被执行人盛泰公司对申请执行人农商行环市支行是否对座落于广西壮族自治区梧州市龙山路32号A地块（以下简称：龙山路32号A地块）的土地使用权［证号为：梧国用（2014）第00××74号］的变现价值享有优先受偿权一事进行再审，本院暂停�异议人继续办理上述房产、土地使用权的过户登记手续。但异议人认为盛泰公司与农商行环市支行之间的再审案件不影响异议人已竞得上述拍卖标的物的财产权利的事实，农商行环市支行是否享有相关财产变现价值的优先受偿权与异议人无关。异议人已经取得拍卖标的物的财产权利，本院应立即协助异议人到财产管理机构办理产权过户登记手续。本院暂停为异议人继续办理上述房产、土地使用权的过户手续的行为，严重侵害了异议人的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，特向本院提出执行异议，请求本院立即协助异议人到相关房产、国土行政管理部门就已竞得的房产所有权及其他权利、土地使用权及其他权利办理过户登记手续。
异议人明玮公司向本院提交了：1.拍卖成交确认书，拟证实其通过合法拍卖程序以4609.99万元�得涉案标的物，拍卖成交时间在盛泰公司申请再审之前，案件再审不应影响其实际取得标的物权属；2.（2014）佛中法执字第796-4号执行裁定书，拟证实经本院裁定确认涉案标的物归异议人所有，财产权自该裁定书送达异议人时起转移。
经质证，申请执行人农商行环市支行、被执行人盛泰公司对上述证据的真实性没有异议，本院予以确认。
申请执行人农商行环市支行辩称：1.涉案抵押物已经被依法拍卖，拍卖合法有效，对异议人要求过户登记的请求没有异议；2.拍卖成交的时间在法院作出再审裁定之前，拍卖合法有效，拍卖行为不得解除；3.盛泰公司只是对原生效判决部分有异议，请法院将无异议的部分拍卖价款退付，有异议的部分拍卖价款待再审案件处理完毕后再行处理。
申请执行人农商行环市支行没有向本院提交证据。
被�行人盛泰公司辩称：异议人明玮公司提出的异议请求没有法律依据，且拍卖程序违法，该请求依据无效；另外异议人的请求事项亦不属于执行异议审查的事项，故本院应裁定驳回明玮公司的执行异议。具体理由如下：一、本院委托佛山市荣信拍卖行有限公司拍卖的程序违法，此次拍卖应属无效。1.本院于2015年4月向盛泰公司送达《评估报告》，证明本院存有该司有效的送达地址，但时至今日，本院仍未向该司送达拍卖通知。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条的规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。本院在应通知而未通知该司参加拍卖的情况下仍继续拍卖，明显违反法律规定，实属程序违法。2.本院亦未�上述法律规定通知享有优先购买权的其他权利人。依据《合同法》第二百三十条的规定，周锦权、梧州市八号公馆娱乐城等人作为拍卖标的的承租人，对拍卖标的（实际承租房屋）享有优先购买权，但本院对此并未查明实际情况，亦未通知周锦权、梧州市八号公馆娱乐城等优先购买权人，本院的行为无异于剥夺了优先购买权人等优先购买权，严重违反法律程序。在拍卖行为无效的前提下，明玮公司取得的拍卖成交文件应属无效。故申请执行异议的依据无效，异议人不具备提出异议的主体资格，本院应当予以驳回。二、本院的执行依据已被广东省高级人民法院（以下简称：广东高院）裁定指令再审，并中止执行，本院应裁定驳回执行异议申请。1.本院执行依据并未发生法律效力，本院在执行中止期间应当裁定驳回执行异议申请。本案的执行依据（2014）佛中法民二初字第39号民事判决已被广东高院裁定指令再审并中止执行，原判决尚未生效。依据《民事诉讼法》第二百二十四条的规定，人民法院应当依据发生法律效力的民事判决书执行。故本院应中止执行，中止执行后应待执行依据发生法律效力后恢复执行，则恢复执行存在两种可能，一种是执行依据被推翻，法院应当终结执行或执行回转；另一种是执行依据发生法律效力恢复执行。本案中涉案房屋尚未办理过户登记，自然不存在执行回转的情形，但如原判决被推翻必将导致执行终结，那么本院委托拍卖事宜自属无效。故异议人明玮公司自然不具备提起执行异议申请的主体资格，本院应裁定驳回异议人的执行异议申请。2.退一步讲，即使不考虑拍卖程序违法的事由，异议人明玮公司的请求事项亦不属于案外人执行异议的审查范围，应当予以驳回。首先，案外人提出执行异议，法院认为理由成立的，应当裁定中止执行，但本案本身已处于执行中止的状态，无需案外人申请，且本案的执行依据、拍卖效力尚存疑问，本院应当依法予以驳回。其次，对于《民事诉讼法》第二百二十七条案外人执行异议的立法原意是在执行标的错误，错误执行了他人财产的情况下，对案外人的救济途径作出规定。但本案中执行标的本身并无争议，其申请应予驳回。异议人通过司法拍卖途径取得成交确认书后又向法院提起执行异议称其为自有财产，实属滑稽。综上，请求本院依法裁定驳回异议人的案外人执行异议申请。
被执行人盛泰公司没有向本院提交证据。
本院查明：关于申请执行人农商行环市支行与被执行人佛山市顺德区威盈贸易有限公司、盛泰公司、余国标、余荣亮、曾敏雄、刘键旋金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2014）佛中法民二�字第39号民事判决已发生法律效力，根据该生效法律文书：一、被告佛山市顺德区威盈贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告农商行环市支行归还借款本金9976.6万元及相应利息；二、被告佛山市顺德区威盈贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告农商行环市支行支行偿付律师费92.083万元；三、原告农商行环市支行就本判决主文第一、二项确定的债务，有权于1.15亿元的最高额本金余额限度内，以被告盛泰公司提供抵押的座落于龙山路32号二层1、2、3、4、5号，42、43、62号商铺；三层27、28、29号商铺（房产证号：梧房权证长洲字第60××89号，土地使用权证号：梧国用（2007）第4××7号）及龙山路32号二层6-17号、19-41号、44-58号、60号、61号商铺；三层2-5号、8-22号、25号、26号商铺（房产证号：梧房权证长洲字第60××30号，土地使用权证号�梧国用（2007）第4××7号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；有权于6150.56万元的最高额本金余额限度内，以被告盛泰公司提供抵押的座落于龙山路21号一层2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、18、19、22、23、24、26、27、28、29号商铺；夹层2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、18、19、22、23、24、26、27、28、29号商铺（房产证号：梧房权证长洲字第××、10××52、10××53、10××54、10××55、10××56、10××57、10××66、10××65、10××58、10××59、10××72、10××71、10××67、10××69、10××68、10××60、10××61、10××62号，土地使用权证号：梧国用（2013）第00××08、00××30、00××31、00××32、00××99、00××28、00××29、00××04、00××07、00××00、00××13、00××05、00××01、00××06、00××02、00××03、00××11、00××10、00××09号）及位于龙山路25号负一层1-24号商铺（房产证号：梧房权证长洲区字第××、11××51、11××52、11××53、11××54、11××55、11××56、11××57、11××59、11××60、11××61、11××63、11××68、11××62、11××66、11××67、11××68、11××69、11××70、11××67、11××71、11××72、11××74、11××75号，土地使用权证号：梧国用（2004）第××××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；有权于696.54万元的最高额本金余额限度内，以被告盛泰公司提供抵押的座落于龙山路29号的国有建设用地使用权（土地使用权证号：梧国用（2013）第00××55号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；有权于2231.80935万元的最高额本金余额限度内，以被告盛泰公司提供抵押的座落于龙山路32号A地块的国有建设用地使用权（土地使用权证号：梧国用（2014）第00××74号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告盛泰公司、余国标、余荣亮、曾敏雄、刘键旋应于1.2亿元的最高额本金余额限度内，对本判决第�、二项确定的债务承担连带清偿责任。本案受理费545234.15元，财产保全费5000元，合计550234.15元，由被告佛山市顺德区威盈贸易有限公司、盛泰公司、余国标、余荣亮、曾敏雄、刘键旋承担连带清偿责任。在该案审理过程中，本院作出财产保全裁定及协助执行通知书［案号为：（2014）佛中法立保字第174号］，查封了盛泰公司名下的位于龙山路32号二层1、2、3、4、5号，42、43、62号商铺；三层27、28、29号商铺（房产证号：梧房权证长洲字第××号）；位于龙山路32号二层6-17号、19-41号、44-58号、60号、61号商铺；三层2-5号、8-22号、25号、26号商铺（房产证号：梧房权证长洲字第××号）；龙山路29号地块的国有建设用地使用权（土地使用权证号：梧国用（2013）第00××55号）及龙山路32号A地块的国有建设用地使用权（土地使用权证号：梧国用（2014）第00××74号）。轮候查封了龙山路21号一层2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、18、19、22、23、24、26、27、28、29号商铺；夹层2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、18、19、22、23、24、26、27、28、29号商铺（房产证号：梧房权证长洲字第××、10××52、10××53、10××54、10××55、10××56、10××57、10××66、10××65、10××58、10××59、10××72、10××71、10××67、10××69、10××68、10××60、10××61、10××62号，土地使用权证号：梧国用（2013）第00××08、00××30、00××31、00××32、00××99、00××28、00××29、00××04、00××07、00××00、00××13、00××05、00××01、00××06、00××02、00××03、00××11、00××10、00××09号）及位于龙山路25号负一层1-24号商铺（房产证号：梧房权证长洲区字第××、11××51、11××52、11××53、11××54、11××55、11××56、11××57、11××59、11××60、11××61、11××63、11××68、11××62、11××66、11××67、11××68、11××69、11××70、11××67、11××71、11××72、11××74、11029275号，土地使用权证号：梧国用（2004）第2725号）［上述商铺及相应土地使用权的首查封案号为：（2014）佛中法立保字第108号］。
因各被告未履行上述法律文书确定的义务，原告农商行环市支行向本院申请执行。本院于2014年11月26日以（2014）佛中法执字第796号案立案执行。在执行过程中，本院对被执行人盛泰公司名下的：1.座落于广西壮族自治区梧州市龙山路32号二层1、2、3、4、5号，42、43、62号商铺；三层27、28、29号商铺及龙山路32号二层6-17号、19-41号、44-58号、60号、61号商铺；三层2-5号、8-22号、25号、26号商铺；2.座落于广西壮族自治区梧州市龙山路21号一层2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、18、19、22、23、24、26、27、28、29号商铺；夹层2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、18、19、22、23、24、26、27、28、29号商铺及位于龙山路25号负一层1-24号商铺；3.龙山路32号A地块的土地使用权；4.龙山路29号的土地使用权委托评估、拍卖。接受本院委托的拍卖机构佛山市荣信拍卖行有限公司于2015年8月12日举行拍卖会。竞买人（异议人）明玮公司以4609.66万元的最高价竞得上述财产，并已交纳了全部价款。本院于2015年8月20日作出（2014）佛中法执字第796-4号执行裁定书，裁定解除对上述商铺及土地使用权的查封；注销上述房地产、土地使用权的抵押登记及相应他项权证；注销上述房地产权证书、土地使用权证书；上述房产的所有权及其他权利、土地使用权及其他权利归买受人明玮公司所有，财产权自本裁定书送达买受人明玮公司时起转移；买受人明玮公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2015年8月28日，本院向梧州市国土资源局作出（2014）佛中法执字第796-1号协助执行通知书，请该局�助执行以下事项：一、解除对被执行人盛泰公司所有的：1.龙山路32号A地块的土地使用权［证号为：梧国用（2014）第00××74号］；2.龙山路29号的土地使用权［证号为：梧国用（2013）第00××55号］的查封；二、注销上述土地使用权的抵押登记及相应他项权利证书；三、注销上述土地使用权证书；四、上述土地使用权及其他权利归买受人明玮公司所有，财产权自本裁定书送达买受人明玮公司时起转移。五、买受人明玮公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。上述执行裁定书及协助执行通知书已送达梧州市国土资源局。
在执行期间，因被执行人盛泰公司不服本院已生效的（2014）佛中法民二初字第39号民事判决，向广东高院申请再审。广东高院于2015年7月2日作出（2015）粤高法民二申字第547号民事裁定书，裁定：一、指令本院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。本院于2015年9月11日收到盛泰公司提交的（2015）粤高法民二申字第547号民事裁定书及中止执行的申请，后于2015年9月21日作出（2014）佛中法执字第796-5号执行裁定书，裁定：一、本院（2014）佛中法民二初字第39号民事判决中止执行；二、中止情形消失后，恢复强制执行。同日，本院向梧州市国土资源局发出（2014）佛中法执字第796号暂停办理过户通知书，以广东高院裁定本案再审，为稳妥处理为由，请该局协助暂停办理将被执行人盛泰公司所有的：1、龙山路32号A地块的土地使用权［证号为：梧国用（2014）第00××74号］；2、龙山路29号地块的土地使用权［证号为：梧国用（2013）第00××55号］过户给明玮公司的手续。
另查明：被执行人盛泰公司申请再审的请求是：一、撤销本院（2014）佛中法民二初字第39号民事判决，对本案进行再审；二、改判农商行环市支行不能就龙山路32号A地块的土地使用权［证号为：梧国用（2014）第000774号］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、改判农商行环市支行承担本案一、再审全部诉讼费用。本院依照广东高院（2015）粤高法民二申字第547号民事裁定书，于2015年11月25日立案受理盛泰公司的再审案件［案号为：（2015）佛中法审监民再字第43号］，该案正在审理当中。
再查明：梧州市国土资源局于2014年3月21日向本院作出梧国土资函（2014）145号《关于〈（2014）佛中法立保字第108号协助执行通知书〉的情况说明》称：本院作出的《（2014）佛中法立保字第108号协助执行通知书》第6位于龙山路32号土地使用权，权属证号：梧国用（2007）第4××7号；该宗地于2013年与该公司原分离出来的土地办理了合并登记［证号：梧国用（2013）01××25号］，并注销梧�用（2007）第4××7号土地使用证；2014年龙山路32号［证号：梧国用（2013）01××25号］已办理土地分割登记为两宗：1.龙山路32号［证号：梧国用（2014）00××77号］；2.龙山路32号A地块［证号：梧国用（2014）00××74号］，并注销梧国用（2013）01××25号土地使用证，该局无法办理位于龙山路32号土地使用权土地查封登记。在异议审查期间，本院征求异议人明玮公司意见是否同意本院就部分没有争议的标的先行办理过户手续，明玮公司答复要求全面恢复执行，不同意部分过户。
本院认为：本案的争议焦点是本院是否应当继续要求国土管理部门协助办理涉案的龙山路32号A地块及龙山路29号地块的土地使用权过户给异议人明玮公司的手续问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执�的人民法院提出书面异议。对于被执行人盛泰公司已经拍卖成交的其他财产（包括：1.座落于广西壮族自治区梧州市龙山路32号二层1、2、3、4、5号，42、43、62号商铺；三层27、28、29号商铺及龙山路32号二层6-17号、19-41号、44-58号、60号、61号商铺；三层2-5号、8-22号、25号、26号商铺；2.座落于广西壮族自治区梧州市龙山路21号一层2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、18、19、22、23、24、26、27、28、29号商铺；夹层2、3、5、6、7、8、9、10、11、17、18、19、22、23、24、26、27、28、29号商铺及位于龙山路25号负一层1-24号商铺），虽然本院已作出（2014）佛中法执字第796-4号执行裁定书，确认权属由异议人明玮公司取得，但本院尚未向有关的房产、国土管理部门发出协助执行通知书要求协助办理过户手续，也没有要求暂停办理过户手续，即本院尚未作出相应的执行行为。异议人明玮公司�出本院应立即协助其到管理机构办理上述财产的过户手续的请求应当先由本院的执行部门作出决定，并不属于本案执行异议的处理范围，本案不作审查。对于被执行人盛泰公司已拍卖成交的龙山路32号A地块及龙山路29号地块的过户问题，经查，因广东高院已作出（2015）粤高法民二申字第547号民事裁定书指令本院再审，再审期间中止原判决的执行。本院亦作出（2014）佛中法执字第796-5号执行裁定中止本案执行。法院通知相关职能部门办理执行标的的过户手续属于具体的执行行为，依法应属于中止执行的范畴。且被执行人盛泰公司的再审申请本院已立案受理，再审的请求之一是改判申请执行人农商行环市支行不能就龙山路32号A地块的土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，即涉案32号A地块处置的合法性问题尚待再审判决确定。另外，根据梧州市国土资�局在另案中给本院的回函，龙山路32号二层1、2、3、4、5号，42、43、62号商铺；三层27、28、29号商铺及龙山路32号二层6-17号、19-41号、44-58号、60号、61号商铺；三层2-5号、8-22号、25号、26号商铺对应的土地使用权证［证号：梧国用（2007）第4××7号］已被注销，经与另外的土地合并办证后又分割为两个土地使用权证，分别为：龙山路32号［证号：梧国用（2014）00××77号］，龙山路32号A［证号：梧国用（2014）00××74号］，即上述涉案标的的房产与土地的对应关系存在争议需要进一步核实明确，根据物权法“房随地走”的原则，在房产与土地对应关系没有明晰之前并不具备办理房地产过户的条件。故在上述相关争议未解决之前本院暂停办理上述地块的过户手续，没有违反《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零六条关于再审案件应当中止原判决执行的法律规定。待涉案地块的相关争议解决之后再作出是否继续办理过户手续的决定更有利于保护各方当事人的合法权益。由于异议人明玮公司明确表示不同意就其买受的标的物部分过户，为了避免损害买受人的整体期待利益，本院决定对已拍卖成交的龙山路32号A地块及龙山路29号地块均暂停办理过户手续并无不当，应予维持。综上，异议人明玮公司请求本院继续办理其已竞得财产的协助过户手续的意见不能成立，本院不予支持。对于被执行人盛泰公司提出本院拍卖程序违法，此次拍卖应属无效的意见，因其并非依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定作为执行异议向本院提出，该问题不属于本案的处理范围，本案不作审查。盛泰公司应另循其他法律途径进行救济。被执行人盛泰公司提出异议人明玮公司的异议请求不属于案外人执行异议的审查范围，因本案并非依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百二十七条有关案外人异议程序进行处理，盛泰公司的上述意见属于对法律适用的理解错误，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人广州市明玮投资顾问有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省高级人民法院申请复议。
审判长 黎健毅
审判员 陈秀武
审判员 李蔚婕
二〇一六年一月二十九日
书记员 钟燕莲