福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0703民初759号原告：寇芳灵，男，1975年5月22日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。被告：杨荣，男，1971年8月20日出生，汉族，住福建省福清市。被告：刘良玉，女，1978年7月22日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。原告寇芳灵与被告杨荣、刘良玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案后，依法适用简易程序审理。原告寇芳灵于2016年2月17日向本院提交起诉状并提交保全申请书提出保全申请，本院依法查封被告杨荣所有的坐落在南平市建阳区的房屋。因被告杨荣、刘良玉公告送达，于2016年4月12日转为普通程序审理，2016年7月18日，被告杨荣、刘良玉提出管辖权异议，经审查，被告杨荣、刘良玉的异议不成立，本院依法裁定驳回被告杨荣、刘良玉对本案管辖权提出的异议。于2016年8月19日第一次公开开庭审理，当事人均到庭参加诉讼。于2016年11月25日第二次公开开庭审理，原告寇芳灵到庭参加诉讼，被告杨荣、刘良玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寇芳灵向本院提出诉讼请求：1.要求确认寇芳灵与杨荣签订的《房屋买卖合同》有效；2.要求杨荣、刘良玉协助寇芳灵办理诉争房屋的过户手续。诉讼过程中，寇芳灵增加保全费5000元由杨荣、刘良玉负担的诉讼请求。事实和理由：杨荣与刘良玉系夫妻关系。杨荣以自己名义购得的坐落于建阳区的房屋。2014年9月26日，寇芳灵与杨荣订立《房屋买卖合同》一份，约定杨荣将其所购买的坐落于建阳区的房屋一套，作价1462641元出售给寇芳灵，该房的按揭贷款702241.16元由寇芳灵向银行偿还，其余房款760399.84元，由寇芳灵支付给杨荣。合同立后，寇芳灵于2014年9月20日支付66000元，10月7日支付300000元，并通过银行分8次转账给杨荣57000元，为杨荣、刘良玉位于美加德广场1号楼1单元2701室房屋装修代付材料款349503.4元，共计支付原告购房款772503.4元。同时寇芳灵从2014年9月份开始，按每月5379元向银行偿还贷款，寇芳灵已履行完全部义务。但杨荣、刘良玉总以各种理由拖延，拒不协助，为此，特向法院起诉，请求判如所请。杨荣、刘良玉辩称，1.认可寇芳灵与杨荣于2014年9月26日所签订的《房屋买卖合同》合法有效，该合法的买卖关系理应得到法律的保护；2.寇芳灵在诉状中所称寇芳灵于2014年9月20日支付杨荣66000元，10月7日支付300000元，另八次通过银行转账给杨荣57000元属实。但寇芳灵诉称为杨荣的房屋装修代付材料款349503.4元，因各方尚未进行最后的确认结算，所以寇芳灵到底为杨荣支付了多少装修材料款无法知晓，但可以肯定的是由寇芳灵代付的材料款远达不到349503.4元，因为其中有一部分是杨荣自己支付，已申请证人出庭作证证明；3.原告从2014年9月份按月向银行还贷期间，至今已有4个月未按时还贷，导致逾期还贷被银行计入杨荣的信用报告中，从而对杨荣的诚信记录造成重大不良影响，2016年9月由杨荣自行还款5400元，鉴于此，杨荣将保留日后追究寇芳灵法律责任的权利；4.寇芳灵要求杨荣协助办理过户手续，寇芳灵全部还完该诉争房屋的银行贷款，杨荣将协助配合办理，未解除银行的抵押登记，无法办理过户手续。综上，请求法院驳回寇芳灵要求杨荣、刘良玉协助寇芳灵办理建阳区的房屋的过户手续的诉讼请求，并由寇芳灵承担本案所有诉讼费用，包括案件受理费及保全费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证。寇芳灵提供房屋买卖合同、中国银行个人一手住房贷款合同、房屋所有权证、土地使用权证、还款清单、收条、收据，杨荣、刘良玉无异议；杨荣、刘良玉提供中国银行还款单、中国银行个人账户交易凭单、无折现金存款单、家具清单并及证人刘小强、邹云紫出庭作证的证词，寇芳灵无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：寇芳灵提供嘉园豪庭装饰有限公司工程预（决）算清单，拟证明寇芳灵代付的装修材料款，杨荣、刘良玉有异议，认为其自行支付了木工和水泥工的装修款。本院认为，该份证据仅有某装饰有限公司的印章，寇芳灵未提供其他证据予以佐证，本院不予认可。经审理，本院对以下事实予以确认：南平市建阳区的房屋系杨荣婚前购买，于2013年8月2日向中国银行股份有限公司南平建阳支行申请住房贷款720，000元，贷款期限为240个月，并办理房屋抵押登记。2013年12月31日，杨荣、刘良玉登记结婚。2014年9月26日，寇芳灵与杨荣签订《房屋买卖合同》，约定：“第一条，寇芳灵同意购买杨荣所有的坐落在南平市建阳区的房屋，建筑面积161.59平方米；第二条，上述房产交易价格为1，454，310元，公共维修基金、物业费8，331元，总计1，462，641元；第三条，上述房产在中国银行贷款月702，241.16元，双方协商一致，房产过户前，寇芳灵应支付760，399.84元给杨荣，并每月按时偿还杨荣在银行贷款的利息，如未按时还款，须赔偿杨荣10，000元做信用赔偿金，两次以上，杨荣有权收回上述房产，定金没收，其余已付购房款不计利息退回寇芳灵，寇芳灵已装修号的房产按当时状态交给杨荣。第四条，上述购房付款时间定为贰次付清，于2014年9月20日支付购房定金366，000元，剩余购房款394，399.84元，抵寇芳灵为杨荣装修的装修款，必须在2015年5月1日前装修完工，按实际装修款多还少补。2020年10月1日前，寇芳灵将杨荣在银行贷款的余额还清，双方到房管部门办理过户手续，过户缴纳的一切税费由寇芳灵承担，同时杨荣将水、电、物业过户给寇芳灵，费用由寇芳灵承担，如果要提前过户，杨荣必须无条件配合寇芳灵办理过户手续；第五条……。”合同签订后，寇芳灵分别于2014年9月20日、2014年10月7日支付寇芳灵66，000元、300，000元，并按合同约定每月偿还贷款本息5，379元，及为杨荣装修南平市建阳区的房屋，2016年6月1日，杨荣出具《收条》一份，明确收到寇芳灵283，668元。2016年2月，刘良玉将诉争房屋钥匙交付寇芳灵。寇芳灵分别于2016年5月4日、6月2日、7月6日、8月4日四次延迟还款。2016年8月13日，杨荣现金存入银行还款账户5500元用于偿还2016年9月1日的银行贷款本息，之后寇芳灵均未偿还银行贷款。截止目前，银行贷款尚未还清。另查明，杨荣因他案以讼争房产作为担保，被福建省福清市人民法院于2016年4月13日。本院认为，寇芳灵与杨荣签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且杨荣对此无异议，该合同合法有效。依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据寇芳灵与杨荣签订的《房屋买卖合同》第四条第4项约定。寇芳灵应将杨荣在银行贷款的余额还清，双方到房管部门办理过户手续，但寇芳灵未偿还银行贷款，故其主张杨荣协助办理产权转移登记手续的条件不成就，寇芳灵应当按照合同约定继续履行义务。综上所述，寇芳灵主张：1.确认其与杨荣签订的《房屋买卖合同》有效，符合法律规定，本院予以支持；2.杨荣、刘良玉协助寇芳灵办理建阳区的房屋的过户手续，本院不予支持；3.诉讼保全费5，000元由杨荣、刘良玉负担，本院不予支持。被告杨荣、刘良玉经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认寇芳灵与杨荣于2014年9月26日签订的《房屋买卖合同》有效。二、驳回寇芳灵的其他诉讼请求。本案受理费17963元，由寇芳灵负担8981.5元，由杨荣、刘良玉负担8981.5元；公告费560元，由杨荣、刘良玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  戴琳丰代理审判员  廖淑芳人民陪审员  左 刚二〇一六年十二月一日书 记 员  邱雯婷本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。