杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱民初字第404号
原告：杭州市拱墅区文化馆。
法定代表人：阮利平。
委托代理人：朱虹、江斌。
被告：杭州菲尔健身咨询服务有限公司。
法定代表人：王锁柱。
委托代理人：尹国良。
原告杭州市拱墅区文化馆（以下简称拱墅文化馆）为与被告杭州菲尔健身咨询服务有限公司（以下简称菲尔公司）关于房屋租赁合同纠纷一案，于2012年1月30日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员周蓓独任审判，于2013年3月14日公开开庭进行了审理。原告拱墅文化馆的委托代理人江斌，被告菲尔公司的委托代理人尹国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告拱墅文化馆诉称：2009年2月9日，原告与杭州心飞扬健康咨询服务有限公司（以下简称心飞扬公司）及其股东唐炜签订租房协议及补充协议各一份，约定原告将位于杭州市拱墅区湖墅南路xxx号5楼房屋租赁给心飞扬公司及唐炜，租赁期限自2008年11月1日至2012年10月30日，租赁费为11万元／年，每年递增2％。2010年2月4日，心飞扬公司及唐炜出具声明，将唐炜名下所有股份转让给另一股东王锁柱，并由王锁柱承担唐炜在心飞扬公司的所有债权债务，希望更换签约代表。2010年3月11日，心飞扬公司、王锁柱提交了关于变更营业执照名称和签约代表的报告，要求以新成立的公司作为承租人继续履行上述租房协议和补充协议，后上述租赁房屋即由王锁柱新成立的菲尔公司作为承租人实际使用并缴纳租金。租赁期满前，因上述房屋不再续租，原告于2012年8月16日向被告发出不再续租的通知。2012年10月30日租赁期满后，原、被告双方未就继续租赁事宜签订协议，但被告至今未腾退交还房屋，也未支付任何租金或占用费，原告与被告交涉未果，故提起诉讼，请求：1、判令被告立即将位于杭州市拱墅区湖墅南路xxx号5楼房屋腾退并交还原告；2、判令被告赔偿自2012年11月1日起至原告实际收回上述房屋之日止的房屋占用损失（按原租金标准计算，暂计算至2013年1月14日计23979元，之后另计）；3、本案诉讼费用由被告承担。
拱墅文化馆为支持其诉请向本院提交以下证据材料：
1、房屋所有权证、杭州市拱墅区文化体育发展中心出具的证明，共同证明原告对于杭州市拱墅区湖墅南路xxx号5楼房屋有合法出租权。
2、租房协议书、补充协议，证明原告与心飞扬公司、唐炜之间的房屋租赁合同关系和双方权利义务约定。
3、退股情况说明书、关于变更营业执照名称和签约代表的报告、装修施工保证书、催缴房租通知、缴款单、收据，证明上述房屋租赁合同的承租人变更为菲尔公司，并由菲尔公司实际履行上述房屋租赁合同的事实。
4、不再续签合同的通知、腾退房屋通知，证明原告已书面告知菲尔公司不续签合同并要求其腾退交还房屋的事实。
5、房屋租赁合同、产权证明，证明被告在办理工商注册时与原告签订过房屋租赁合同，但双方实际履行的不是在工商备案登记的合同，而是心飞扬公司延续下来的租房合同。
被告菲尔公司辩称：1、被告在租赁期间不欠任何费用，要求与原告续签房屋租赁合同。2、原告要求赔偿经济损失，是由于原告对被告租赁房屋停水停电造成的，被告不承担。3、原告在租赁期间对该房屋进行了装修装饰，装修费大约一百多万元，请求在法院调解下，原告给予补偿70万元。4、同等条件下，请求法院支持原告继续续签合同。
菲尔公司未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据经庭审举证、质证，本院作如下认证：
菲尔公司对拱墅文化馆提交的证据，除了证据3当中的催缴房租通知，其他均无异议，菲尔公司认为其没有迟延交纳房租。本院认为拱墅文化馆提交证据3是为了证明拱墅文化馆与心飞扬公司之间房屋租赁合同的承租人变更为菲尔公司后，由菲尔公司行使承租人的权利义务。本院对拱墅文化馆提交的证据予以认定。
根据上述有效证据及庭审中双方当事人的陈述，本院认定以下事实：
2009年2月9日拱墅文化馆与心飞扬公司及唐炜签订租房协议书及补充协议各一份。约定：拱墅文化馆将训练大厅、教室、办公室等共计450平方米的房屋出租给心飞扬公司的飞扬健身俱乐部用于开办健美、健身场所，房屋租赁期为四年，即2008年11月1日至2012年10月30日；心飞扬公司第一年支付房租11万元，按季缴纳2.75万元，先交后用，之后房租按每年2%的幅度递增；场地里原有立式空调、排练厅的镜子、地板等产权属于拱墅文化馆，装修费用、设施购置、安装费用等均由承租方自行负责，协议期满后，若双方不再续签协议，室内器械由承租方自行处理，其余由出租方处置。协议签订后，双方按照协议约定履行各自义务。2010年2月4日唐炜将自己在心飞扬公司的股份转让给王锁柱，并由王锁柱承担唐炜在飞扬健身俱乐部的债权债务。2010年3月11日心飞扬公司向拱墅文化馆提交报告，因心飞扬公司已完成资产重组，要求变更营业执照的名称，并按照原房屋租赁协议重新签署租房协议。2010年3月王锁柱筹建菲尔公司，为办理营业执照确定菲尔公司的注册地址，王锁柱与拱墅文化馆签订了一份房屋租赁合同，该租赁合同的标的物即拱墅文化将训练大厅、教师办公室等共计450平方米的房屋，租赁期限自2010年3月18日至2011年3月17日止，年租金11万元。2010年7月菲尔公司成立后，其与拱墅文化馆实际履行的是心飞扬公司与拱墅文化馆签订的租赁协议，菲尔公司承继了心飞扬公司作为房屋承租人的权利义务。2012年8月16日拱墅文化馆书面通知菲尔公司租赁合同期满后不再续签合同。2012年11月1日拱墅文化馆再次通知菲尔公司租赁合同已于2012年10月31日期满，要求菲尔公司停止营业，于2012年11月20日前清场搬离。拱墅文化馆自2012年11月20日开始对出租的房屋停电停水，菲尔公司已经停止营业，但菲尔公司所有的健身器械等物品至今没有搬离。
另查明，拱墅区湖墅南路xxx号房屋的所有人为杭州市拱墅区文化体育发展中心。2013年1月15日杭州市拱墅区文化体育发展中心出具证明，该房屋5楼所有场地自交付之日起一直由拱墅文化馆使用管理。
本院认为，拱墅文化馆与菲尔公司之间的房屋租赁关系成立，菲尔公司承继了心飞扬公司与拱墅文化馆之间房屋租赁协议心飞扬公司一方的权利义务，故拱墅文化馆与菲尔公司之间的合同履行期间至2012年10月30日已经届满，在双方没有续签租赁协议的情况下，菲尔公司应当按照约定将房屋返还拱墅文化馆。菲尔公司至今仍占用房屋构成违约，故拱墅文化馆诉请菲尔公司返还房屋本院予以支持。对于拱墅文化馆主张的租赁合同期满后的占用房屋损失，本院认为，菲尔公司在租赁期届满后仍旧继续占用房屋，导致拱墅文化馆无法使用该房屋，这必然给拱墅文化馆造成损失，菲尔公司应当进行赔偿。拱墅文化馆请求按照原租赁合同约定的租金标准作为占用损失的计算依据合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、杭州菲尔健身咨询服务有限公司于本判决生效后十五日内腾空杭州市拱墅区湖墅南路xxx号5楼房屋并返还杭州市拱墅区文化馆；
二、杭州菲尔健身咨询服务有限公司于本判决生效后十五日内支付杭州市拱墅区文化馆2012年11月1日至2013年1月14日期间占用房屋的损失23979元，2013年1月14日以后的占用损失按照年租金116732元的标准计算至实际返还房屋之日止。
案件受理费400元，减半收取200，由杭州菲尔健身咨询服务有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费400元（开户银行：工商银行湖滨支行；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周蓓
二〇一三年五月九日
书记员 吴彦