浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初05689号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王志刚，系该银行董事长。
委托诉讼代理人：陈庆养，男，系该银行职员。
委托诉讼代理人：陈庆敬，男，系该银行职员。
被告:游景树,男。
被告:李银廊,女。
被告:陈泽霞,女。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告游景树、李银廊、陈泽霞金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月12日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告游景树、李银廊共同偿还原告借款本金50万元及利息（自2015年8月6日起算至2016年8月5日止，按月利率7.65‰计算；自2016年8月6日起算至实际还款之日止，按月利率6.92‰计算）；2.判令原告有权以拍卖、变卖被告游景树名下的坐落于苍南县钱库镇荣华街9-2号的房产所得价款在最高额125万元范围内优先受偿3.判令被告陈泽霞对上述第一项债务在最高额50万元范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年8月4日，被告游景树与原告签订编号为8611320150003491号的《最高额抵押合同》，约定：被告游景树以登记其名下的坐落于苍南县钱库镇荣华街9-2号的房产，为其与原告自2015年8月4日至2017年8月3日期间所有融资债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为125万元，抵押担保的范围包括本金及利息、实现债权的费用等。同日，被告李银廊向原告出具《抵押人配偶同意抵押声明》一份，同意将其与被告游景树共有的上述房产抵押给原告，并自愿接受上述抵押和的约束。双方于2015年8月5日办理了抵押登记手续。
2015年8月4日，被告陈泽霞与原告签订了编号为8611320150003561号的《最高额保证合同》，约定：被告陈泽霞为被告游景树自2015年8月4日至2017年8月3日期间向原告所有融资债权在最高额50万元内承担连带责任保证；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年；本合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。
2015年8月4日，被告游景树与原告签订了编号为8611120150065423号《个人借款合同》一份，约定：原告向被告游景树发放贷款50万元；借款期限自2015年8月4日起至2017年8月3日止，实际放款日、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款月利率为7.65‰，遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定的利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整且贷款人不再另行通知借款人；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；若借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。2015年8月6日，原告向被告游景树发放贷款50万元，并由被告游景树出具《借款借据》一份。借款后，被告游景树至今分文未还。
另查明，被告游景树、李银廊于2011年6月23日登记结婚。
再查明，2015年8月6日，中国人民银行规定的一年至三年贷款基准年利率为5.25%；2016年8月6日，中国人民银行规定的一年至三年贷款基准年利率为4.75%。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、游景树、李银廊于判决生效后十日内共同偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息（自2015年8月6日起算至2016年8月5日止，按月利率7.65‰计算；自2016年8月6日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率6.92‰计算）；
二、如游景树、李银廊到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖登记在游景树名下的坐落于苍南县钱库镇荣华街9-2号的房产对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述第一项债务在内的编号为8611320150003491号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额125万元为限；
三、陈泽霞对上述第一项债务承担连带保证责任，但其对包括上述第一项债务在内的编号为8611320150003561号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带保证责任的总额以最高保证金额50万元为限，陈泽霞在承担保证责任后，有权向游景树、李银廊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，由游景树、李银廊共同负担，陈泽霞对其中8800元共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费9300元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 戴美洁
人民陪审员 黄金华
人民陪审员 陈德串
二〇一六年十月十八日
代书 记员 黄苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。