重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第18118号
原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行，住所地重庆市渝北区黄山大道中段70号4幢，组织机构代码06616749-5。
负责人牟春，行长。
委托代理人张伟，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告李安剑，男，汉族，1970年1月27日出生，住福建省宁德市蕉城区。
原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行（以下简称：华夏银行两江支行）与被告李安剑金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月25日以（2014）渝北法民初字第18118号民事裁定查封被告李安剑名下位于重庆北部新区湖云街6号3幢1-23号房屋（115房地证2013字第362**号）。本院于2014年11月13日立案受理本案后，依法由代理审判员赵金阁担任审判长，与人民陪审员王婉莉、李国华组成合议庭，适用普通程序于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告华夏银行两江支行的委托代理人杨文明到庭参加了诉讼。被告李安剑经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行两江支行诉称：2013年9月6日，原、被告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向原告借款695000元用于购买重庆市北部新区XX街X号X幢X号住房，借款期限自2013年9月6日至2039年9月6日，贷款利率按6.7465%计算，每月20日为还款日。同时，双�还签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告以其购买的上述房屋设定抵押作为担保。后原告按约发放借款，但被告长期拖欠还款。故原告诉来本院，请求：1.判令被告立即归还原告借款本金690812.05元并赔偿原告利息损失至还清本金之日止（截止2014年10月20日的利息损失为7794.73元，并自2014年10月21日起，按照合同约定计算罚息及复利，利随本清）；2.判令原告对被告所有的位于重庆市北部新区XX街X号X幢X号房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3.判令被告承担原告因委托律师催收已发生的律师费31000元。
被告李安剑未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年9月6日，以被告李安剑为甲方（借款人、抵押人）、原告华夏银行两江�行为乙方（贷款人、抵押权人），双方签订《个人房屋抵押借款合同》，主要约定：1.甲方向乙方借款695000元用于购买位于重庆市北部新区XX街X号X幢X号的房屋；2.贷款期限自2013年9月6日起至2039年9月6日止，贷款年利率为6.7465%，合同签订日至贷款发放日期间遇中国人民银行调整贷款基准利率的按照调整后的同档次基准利率上浮3%计算贷款利率，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率的，贷款利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日开始适用，利率调整时均按中国人民银行基准利率上浮3%确定；3.甲方授权乙方将贷款资金支付给和记黄埔地产（重庆经开园）有限公司；4.甲方采用等额本息还款法分期还本付息，每月20日为还款日；5.甲方自愿以位于重庆市北部新区XX街（路）X号X楼（座）X室的房屋向乙方提供抵押担保；6.如甲�未按本合同约定还本付息，乙方有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息；7.甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付额贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款利率变更时罚息利率自动做相应变更；8.甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。后双方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告李安剑以其购买的位于重庆市北部新区湖云街6号3幢1-23号房屋设定抵押作为履行上述借款合同的担保，并于2013年12月10日办理了抵押登记。
2014年3月18日，原告华夏银行两江支行将借款695000元支付给和记黄埔地产（重庆经开园）有限公司，被告李安剑在借�凭证上签字确认。被告李安剑自2014年9月20日起未按合同约定按期足额偿还贷款本息。截止至2014年10月20日，被告尚欠原告到期本金1708.33元、利息7759.89元、罚息34.84元未付，未到期的借款本金为689103.72元。
2014年11月20日，华夏银行股份有限公司重庆分行与重庆康实律师事务所签订《委托代理协议》，委托重庆康实律师事务所代理其下属两江支行与李安剑的诉讼活动，代理费为诉讼标的借款金额690812元的4.5%即31000元。2014年12月5日，华夏银行股份有限公司重庆分行向重庆康实律师事务所转账支付31000元，重庆康实律师事务所于2014年11月28日向华夏银行股份有限公司重庆分行开具总额为31000元的增值税普通发票。华夏银行股份有限公司重庆分行、华夏银行股份有限公司重庆两江支行向重庆康实律师事务所出具说明一份，载明：华夏银行股份有限公司重庆两江支行诉李安剑借款纠纷一案，相关诉讼费、律师费均由华夏银行股份有限公司重庆分行统一办理支付。
上述事实，有《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、借款凭证、个人账户明细账单、逾期信息表、《委托代理协议》、重庆增值税普通发票、电子银行转账凭证、说明和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按约向被告李安剑发放了借款，被告李安剑从2014年9月起未按合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约。原告要求提前收回借款符合合同约定，故对�告诉请被告李安剑还余下所有借款本金690812.05元及相应利息、罚息、复利，本院予以支持。被告李安剑以其购买的位于重庆市北部新区XX街X号X幢X号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告诉请确认对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因《个人房屋抵押借款合同》中关于“违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用”并未明确包含律师费，且律师费并非原告主张权利所产生的必然费用，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告李安剑于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行偿还借款本金690812.05元及截至2014年10月20日的利息7759.89元、罚息34.84元，合计698606.78元；从2014年10月21日起，以690812.05元为基数按照合同执行贷款利率上浮50%计收罚息至本清时止；从2014年10月21日起，以7759.89元为基数按照合同执行贷款利率上浮50%计收复利至本清时止；
二、原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行有权在上述债权范围内对被告李安剑所有的位于重庆市北部新区XX街X号X幢X号房屋（115房地证2013字第362**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行的其他诉讼请求。
如果被告李安剑未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11100元，财产保全费4020元，合计15120元，由原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行负担405元，被告李安剑负担15525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵金阁
人民陪审员 王婉莉
人民陪审员 李国华
二〇一五年六月九日
书 记 员 何西雪