黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）黑02执异55号
案外人：张继发。
委托代理人：赵海艳。
申请执行人：刘殿义。
被执行人：富裕县富腾投资有限公司。
法定代表人：赵立群。
被执行人：赵立群。
被执行人：梁森。
被执行人：董福臣。
被执行人：霍宏。
被执行人：王影。
被执行人：张春瑞。
本院依据（2013）齐商初字第26号民事调解书受理刘殿义申请执行富裕县富腾公司（下称富腾公司）、赵立群、梁森、董福臣、霍宏、王影、张春瑞民间借贷纠纷一案，在执行中，本院依法作出（2013）齐执字第44-1号、（2013）齐执字第44-2号执行裁定书，查封坐落于富裕县富路镇富贵家园小区3号楼、4号楼的房产。案外人张继发提出执行异议，请求对其中部分被查封财产解除查封，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查完毕。
案外人异议称，2012年春夏之季，被执行人富裕县富腾投资有限公司在开发富裕县富路镇富贵家园小区时，因资金短缺无力继续投资开发，遂于2012年7月17日，经该公司与异议人在多次协商后双方达成了“富贵家园”项目合作协议（见证据一）。该协议约定，双方协议签订后富裕县富腾投资有限公司负责该项目建设和验收中的外联工作，由异议人张继发进行续建并投资，协议签订后，异议人按约定履行了1、2、3号楼的全部续建与投资（当时富贵家园小区4、5号楼还没有动土兴建）。2013年10月17日，富裕县富腾投资有限公司与异议人针对异议人在“富贵家园”小区内已经建成的二号楼及三号楼的部分房产（见证据三：具体归属明细）所有权归富裕县富腾投资有限公司所有，其余房产所有权全部归异议人张继发所有，用以抵顶异议人续建中的全部投资。协议同时约定，该小区的其他开发项目自双方房产“分配协议”签订后，后续再投资和建设由异议人张继发独立完成，所有权与富裕县富腾投资有限公司无任何关系。
2014年5月，异议人又在该小区内独立投资开发了4、5号楼盘。当年年末，4、5号楼中的一部分房产所有权已经由异议人以抵顶建设工程款的方式协议抵顶建设工程款的方式协议抵顶给了施工单位二建建设集团有限公司和齐齐哈尔市国泰房地产开发有限公司（见证据四）。
2014年3月，异议人才得知贵院已经将自己投资建设的富贵家园小区3号楼整体查封，故此异议人当时立即向贵院依法提出了执行异议申请，但该申请至今也没有得到贵院的回复。现2015年8月，异议人又了解到，贵院已经将3号楼中的部分被查封房产基于刘殿义的同意以9,229,000.00元的变卖价格裁定交付给了刘殿义（【2013】齐执字第44号-3号执行裁定），并且已交付房产中还包括两户异议人与富裕县富腾投资有限公司分配时所有权归异议人的房产，即富贵家园小区3号楼3单元第602室、和5单元501室，对其他已被查封所有权归异议人的22户房产即107号车库也并没有给予解除查封，对此异议张继发坚决不能接受。贵院的行为系违法行为，严重的侵犯了异议人的财产所有权。异议人身为自然公民，其与富裕县富腾投资有限公司之间是平等主体关系。当年异议人以其个人合法财产协议对富裕县富腾投资有限公司开发的建设项目进行投资，双方已经形成了合法债权、债务关系。后期在异议人此债权实现过程中，双方已经协议用富贵家园小区部分房产所有权归异议人的抵账方式，抵顶了异议人在小区续建中的投资债权，“分配协议”的内容是双方真实的意思表示，并且双方已履行完毕。一直以来是富裕县富腾投资有限公司的开发手续不全原因致使异议人至今没能将协议归自己所有的房产更名至自己名下，但异议人对该部分房产早已实际占有并使用，异议人的合法权益应当受到法律的保护。现异议人在此向贵院提出异议申请，请立即撤销（2013）齐执字第44号-3号执行裁定中关于富裕县富路镇富贵家园小区3号楼3单元第602和5单元501室房产向申请执行人刘殿义的交付内容。另外，请求立即解除3号楼中所属异议人所有的24户房产（包括已经交付给刘殿义的3单元602室和5单元501室）及107号车库的违法查封，终止一切对该部分房产即车库的委托评估及拍卖程序。
3号楼中仍被违法查封属于异议人所有的24户房产明细如下：二单元（3户）：202、302、402室。三单元：（5户）202、302、402、502、602室。四单元（6户）：201、301、401、402、501、601室。五单元（5户）：201、301、401、501、601室。六单元（5户）：201、301、401、501、601室。
二、近日异议人张继发又发现，贵院不但不查明事实真相，错误面前继续犯错，又将属于异议人个人所有的房产，即富贵家园小区4号楼共计55户（见（2013）齐执第第44号-2号执行裁定中具体查封明细）房产予以查封，并要强行给予拍卖。贵院的行为已经再次的严重侵犯了异议人的合法权益，请立即撤销（2013）齐执第第44号-2号执行裁定，立即终止一切对该部分房产的评估、拍卖程序。
申请执行人刘殿义认为，张继发的异议不成立，一、张继发不是案外人，他是富腾公司实际的负责人。二、至于他说和赵利群之间的协议假如是真的，仅仅是内部协议对外没有效力，不能对抗我们。三、法院所查封的房屋都是被执行人富腾公司投资开发的，和张继发么有任何关系。四、富腾公司所欠债务累计到现在达到2300万左右，现在的房子也不满足我的标的额。五、2011年8月借款时，富腾公司给我开具了价值3500万元的商品房作为担保。2012年9月20日由于富腾公司还不上款，当时的法定代表人赵利群以富腾公司的名义，为我开具了价值2100万的商品房顶账，后来这些房屋均被张继发出售，我没有得到任何顶账房屋。六、根据法律规定即便张继发是合伙人对我也不发生任何效力，更何况他是富腾公司的负责人。
经审查查明，本院（2013）齐商初字第26号民事调解书认定：2011年8月9日，被告富裕县富腾投资有限公司向原告刘殿义出具借据一份，约定富裕县富腾投资有限公司向原告借款6,500,000.00元，借款期限为2001年8月9日至2011年10月8日，如逾期还款，从逾期的第二日起按5%支付利息，并按总借款额的20%支付违约金。赵立群、梁森、董福臣、霍宏、王影、张春瑞在该借据保证人处签名，借款到期后，被告没能还款。后赵立群、梁森、董福臣、霍宏、王影、张春瑞又向原告出具保证书并约定自愿无条件承担连带担保责任，担保期间至2014年4月8日。现被告未还款，原告诉讼要求被告1、返还借款本金6,500,000.00元；2、按月5.5%给付从2011年11月8日起至实际还清借款期间的利息；3、承担借款总额20%的违约金。经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告富裕县富腾投资有限公司在2013年8月20日前偿还原告刘殿义借款本金6,500,000.00元；二、被告富裕县富腾投资有限公司在2013年11月1日前给付原告刘殿义借款本金6,500,000.00元的利息，利息计算标准按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍给付利息，给付期限计算自2011年8月10日至实际全部付清之时止；三、被告赵立群、梁森、董福臣、霍宏、王影、张春瑞对以上借款本息承担连带清偿责任。逾期富腾公司、赵立群、梁森、董福臣、霍宏、王影、张春瑞未履行调解书确定的义务，刘殿义向本院申请执行，在执行中，依据刘殿义申请，本院作出（2013）齐执字第44-1号，（2013）齐执字第44-2号执行裁定书，将坐落于富裕县富路镇富贵家园小区三号楼，房屋予售许可证号2011-16号、2012-15号准予销售的1单元201、202号，301、302号，401、402号，501、502号，601、602号。2单元201、202号，301、302号，401、402号，501、502号，601、602号。3单元201、202号，301、302号，401、402号，501、502号，601、602号。4单元201、202号，301、302号，401、402号，501、502号，601、602号。5单元201、202号，301、302号，401、402号，501、502号，601、602号。6单元201、202号，301、302号，401、402号，501、502号，601、602号。车库101-106，107,108-136号。共计5896.47平方米的房产予以查封。4号楼房屋预售许可证号2011-16号、2012-15号准予销售的用途住宅，房号D20302、D30301、D30302、D40301、D40302、D50301、D50302、D70301、D70302、D10401、D10402、D20401、D20402、D30401、D30402、D40401、D40402、D50401、D50402、D60401、D60402号，共计1853.43平方米;用途商服，房号000101、000102、000103、000104、000105、000106、000107、000108、000109、000110、000111、000112、000113、000114、000115、000116、000117、000201、000202、000203、000204、000205、000206、000207、000208、000209、000210、000211、000212、000213、000214、000215、000216、000217、共计2365.09平方米的房产。予以查封。于2015年6月25日作出（2013）齐执字第44-3号执行裁定书，将查封财产中71户以价值人民币9,229,000.00元交付给刘殿义抵偿富腾公司所欠刘殿义部分债务。因该裁定书抵债数额及交付的房产数额有误，2015年12月9日本院作出（2013）齐执字第44-5号执行裁定书，撤销（2013）齐执异字第44-3号执行裁定书，将上述被查封的房产中三号楼1单元201、202号，301、302号，401、402号，501、502号，601、602号。2单元201号，301号，401号，502号，601、602号。3单元201号，301号，401号，501号，601号。4单元202号302号，502号，602号。5单元202号，302号，402号，502号，602号。6单元202号，302号，402号，502号，602号。车库34户：1、2、3、4、5、6、8、9、11、12、13、14、15、16、17、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36号房产以6,372,861.10元价交付给申请执行人刘殿义，抵偿债务。张继发对该裁定交付的房产无异议，对未交付房产主张所有权，请求解除查封。
本院认为，申请执行人刘殿义申请执行富腾公司民间借贷纠纷一案，本院已在查封富腾公司房产中69户以6,372,861.10元价值抵偿刘殿义部分债务，张继发对未执行的被查封房产提出异议，提供了《富贵家园项目合作协议》和《分配协议书》，证明富贵家园小区中期以后工程是案外人投资续建，分配协议中除分配给富腾公司房产外，其余房产属案外人房产。申请执行人提出《富贵家园项目合作协议》和《分配协议书》是富腾公司与案外人张继发之间内部协议，对外没有效力等理由没提供足够证据证明。张继发的异议理由本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，裁定如下：
中止对富裕县富路镇富贵家园小区3号楼、4号楼除交付给刘殿义以外的房产的执行。
如不服本裁定，申请执行人、当事人可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 单英伟
审判员 吴 非
审判员 熊英丽
二〇一六年九月十六日
书记员 杨明鹏