杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初10499号
原告：杨凯，男，1969年3月14日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
委托诉讼代理人：焦堂罡，浙江西湖律师事务所律师。
被告：徐伟东，男，1966年10月16日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
原告杨凯与被告徐伟东民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人焦堂罡到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告归还借款本金918万元并支付所欠利息4734120元（自2015年1月1日起按月利率1.5%暂计算至2017年10月30日，此后计算至付清为止）；2.原告有权就位于杭州市西湖区房屋（杭房权证西移字第××）、杭州市上城区房屋（杭房权证上移字第××号）的折价、拍卖、变卖所得款项在抵押担保范围内优先受偿；3.本案受理费、保全费等诉讼费全部由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系。2014年4月26日，被告因资金需要向原告借款1000万元，双方签订书面《借款合同》，约定借款分期给付，被告应于收到第一笔借款600万元后解除被告名下两处房产（位于杭州市西湖区，杭房权证西移字第××号；位于杭州市上城区，杭房权证上移字第××号）的抵押担保，再另行将该两处房产抵押给原告，剩余的借款分期出借，具体以汇款凭证为准；担保范围包括借款本金、利息及律师费等实现债权费用；借款利率为月利率1.5%，按月支付。同月28日，原告通过转账方式向被告交付借款600万元，被告在收到该款后亦解除了上述房产原有的抵押登记手续，并于同月30日与原告办理了抵押登记手续。后经双方确认，截止2015年4月27日，被告累计向原告借款共计918万元，利息支付至2014年年底，双方同意此后本息按照原协议约定执行。但被告未按约归还本金并支付利息，抵押的两处房产也因其他案件被法院查封。2018年1月24日，原告变更诉讼请求第2项为：原告有权就位于杭州市西湖区房屋（杭房权证西移字第××号）的折价、拍卖、变卖所得款项在800万元限额范围内优先受偿；对位于杭州市上城区房屋（杭房权证上移字第××号）的折价、拍卖、变卖所得款项在200万元限额范围内优先受偿。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭，视为放弃对原告提交的证据进行质证和对原告提出的诉讼请求及事实进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：《借款合同》，杭房权证西移字第××号、杭房权证上移字第××号房产证及杭房他证字第××号、14××63号他项权证，确认函，银行往来明细，被告2017年1月25日出具的书面意见真实、合法，且与本案具有关联，予以认定；潘红穗出具的情况说明、李炳飞出具的情况说明，经本院对潘红穗、李炳飞询问核实，予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月26日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》一份，约定“一、借款金额乙方向甲方借款金额（大写）壹仟万元整（小写：￥10000000元），由甲方本人或甲方委托的第三方分期汇入乙方指定的银行账户，具体以汇款凭证为准。二、借款期限借款期限壹年，自2014年4月26日起至2015年5月28日止。三、借款利息借款期内按照月利率1.5%，利息按月结算，按月支付。借款方如果不按期还款付息，则每逾期一天按欠款金额的万分之六加收逾期利息。四、还款方式乙方应按本协议约定支付利息，本金可以在到期后一次性归还，也可以在借款期间内随时归还。乙方逾期支付利息，或者被卷入诉讼或者存在其他影响甲方债权安全，又不能增加担保时，甲方可以随时提前收回所有借款本息，并承担因此所产生的律师费等实现债权费用。五、担保条款乙方必须在收到首笔600万元借款后立即解除原抵押登记，同时将位于杭州西湖区紫桂花园28幢2单元1102室的房产以及位于上城区金色城品大楼1207室的房产为借款本息提供抵押担保，抵押担保金额1000万元，具体以登记为准，担保的范围包括但不限于借款本金、利息、律师费等。六、合同争议的解决方式本合同履行过程中发生的争议，由当事人对双方友好协商解决，也可由第三人调解，协商或调解不成的，可由任意一方依法提交合同签订地杭州市西湖区人民法院起诉。七、本合同自双方签章之日起生效。本合同一式两份，双方各持壹份。每份均具有同等法律效力。八、本合同项下的一切形式的通知、催告均采用书面形式向双方身份证记载地址发送，如有地址变更，应及时通知对方，书面通知以发送之日起三日届满视为送达。”
2014年4月28日，原告通过案外人李炳飞的银行账户向被告转账600万元。
2014年4月30日，被告以其所有的坐落于紫桂花园28幢2单元1102室房屋（产权字号为杭房权证西移字第××号）为其上述债务中的800万元作担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告以其所有的坐落于金色城品大楼1207室房屋（产权字号为杭房权证上移字第××号）为其上述债务中的200万元作担保，并办理了抵押登记手续。
2014年6月27日，原告通过案外人潘红穗的银行账户向被告指定的案外人干建民转账200万元。2014年11月10日、2014年11月12日、2014年11月27日、2014年11月28日，原告通过案外人潘红穗的银行账户分别向被告转账6万元、12万元、10万元、10万元。2014年12月30日、2015年1月6日，原告通过案外人李炳飞的银行账户分别向被告转账20万元、50万元。2015年4月27日，原告向被告转账10万元。
2015年10月7日，被告向原告出具《确认函》一份，记载了被告收到原告借款的日期、付款人、收款人、金额等明细，与上述银行转账信息一致，确认已收到原告借款共计918万元，并注明“本金未付2014年底之前的利息已付清”。
2017年1月25日，被告向原告出具书面意见一份，载明“本人向杨凯借的壹仟万元（具体的以汇款底单为准）.因资金困难至今未能归还，请同意延缓三个月.利息照付，如到期还不能归还.同意将紫桂花园和金色城品进行拍卖还债.不够部分再另行补上.”
本院认为，案涉《借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。借款期限届满后，被告仍未按约归还借款并支付2015年1月1日之后的利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告返还借款918万元并支付利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。双方合同约定，借款期间的利息按月利率1.5%计算，逾期还款付息的，按欠款金额的日万分之六加收逾期利息。现原告要求被告支付自2015年1月1日起按月利率1.5%计算至款清之日止的利息，未超出合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告就案涉两套房产办理了抵押登记，原告并领取了他项权证，抵押权依法成立，原告作为抵押权人有权在债权数额内就上述房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、徐伟东于本判决生效之日起十日内向杨凯返还借款本金9180000元，并支付自2015年1月1日起以9180000元为基数、按月利率1.5%计算至款项付清之日止的利息；
二、杨凯对徐伟东名下的位于杭州市西湖区房产的折价、拍卖、变卖所得价款在8000000元债权限额范围内享有优先受偿权；
三、杨凯对徐伟东名下的位于杭州市上城区房产的折价、拍卖、变卖所得价款在2000000元债权限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105285元，由徐伟东负担。
杨凯于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；徐伟东于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 潘若愚
人民陪审员 楼 宏
人民陪审员 王景莉
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 王好学