南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初10988号
原告：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28层。
负责人：申希国，副总经理。
委托诉讼代理人：徐培，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：芮令辉，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告：江苏正嵘建设工程有限公司，住所地南京市栖霞区尧化街道王子楼村委会。
法定代表人：钱立胜。
被告：钱立胜，男，1979年8月21日出生，汉族，住南京市栖霞区。
被告：江晓云，女，1981年1月4日出生，汉族，住南京市栖霞区。
以上三名被告的共同委托诉讼代理人：王嘉文，江苏盛律律师事务所律师。
以上三名被告的共同委托诉讼代理人：王凯，江苏盛律律师事务所律师。
原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称长城资产江苏分公司）与被告江苏正嵘建设工程有限公司（以下简称正嵘工程公司）、钱立胜、江晓云借款合同纠纷一案，本院于2017年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产江苏分公司的委托诉讼代理人芮令辉、被告正嵘工程公司、钱立胜、江晓云的共同委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长城资产江苏分公司向本院提出诉讼请求：1、正嵘工程公司立即归还长城资产江苏分公司借款本金14000000元；2、正嵘工程公司立即归还长城资产江苏分公司计算至实际给付之日止的应付利息、罚息、复利，暂计算至2017年6月19日为464085.32元；3、正嵘工程公司给付长城资产江苏分公司为实现该债权所支付的律师代理费445000元；4、钱立胜、江晓云对上述债务承担连带保证责任；5、正嵘工程公司如不履行上述债务，长城资产江苏分公司有权对正嵘工程公司名下位于江宁区秣陵街道佛城西路88号复地朗香别墅271幢房屋进行折价或以拍卖、变卖上述房屋所得价款按照抵押合同约定的范围优先受偿。6、正嵘工程公司、钱立胜、江晓云承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月21日，中国工商银行股份有限公司南京雨花支行（以下简称工行雨花支行）与正嵘工程公司签订编号为2014年雨花字0149号的《小企业循环借款合同》，约定工行雨花支行向正嵘工程公司出借款项14000000元，借款用途为购材料，借款额度使用期限为自协议生效之日起至2016年8月12日止，借款使用期限自实际提款日起至约定还款之日止，以借据或贷款人业务记录记载为准，最长不超过1年，贷款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，逾期利率为借款利率上浮50%。2014年8月21日，正嵘工程公司与工行雨花支行签订编号为2014年雨花（抵）字0149号《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定由正嵘工程公司以其名下位于江宁区秣陵街道佛城西路88号复地朗香别墅271幢房屋向工行雨花支行提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续，工行雨花支行领取了房屋他项权利证书。上述协议签署后，正嵘工程公司于2015年8月13日从工行雨花支行借款14000000元，借期1年，借款当期执行利率为5.0925%，借款到期日为2016年8月12日。后因正嵘工程公司不能按期归还到期借款，经正嵘工程公司申请，2016年9月30日，正嵘工程公司、钱立胜、江晓云与工行雨花支行签署《借款展期协议》，展期金额为14000000元，借款期限展期至2017年2月12日止。当日，钱立胜、江晓云与工行雨花支行签署《保证合同》，承诺为上述债务提供连带责任保证。上述协议约定的借款期限到期后，虽经工行雨花支行多次发函催收，正嵘工程公司仍未按照协议约定归还借款本息，各担保人也未按照协议约定向工行雨花支行承担连带担保责任。2017年6月26日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（以下简称工行江苏省分行）与长城资产江苏分公司签署《债权转让协议》，约定工行江苏省分行将下属工行雨花支行所持对于正嵘工程公司借款本金19000000元（含本案本金14000000元）及相应利息转让给长城资产江苏分公司，转让基准日为2017年5月1日，并依法在江南时报进行公告。为了维护自身合法权益，故长城资产江苏分公司诉至法院。
被告正嵘工程公司、钱立胜、江晓云共同辩称，1、对于借款本金、利息、抵押和担保的事实没有异议；2、长城资产江苏分公司主张的律师费没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告长城资产江苏分公司提交的《小企业循环借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证书、借款借据、放款凭证、《借款展期协议》、《保证合同》、《中国工商银行催收逾期融资通知书》、利息处理台帐、《债权转让协议》、《江南时报》公告信息、《委托代理协议》、律师费发票、账户交易明细回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月21日，工行雨花支行与正嵘工程公司签订编号为2014年雨花字0149号的《小企业循环借款合同》，约定工行雨花支行向正嵘工程公司出借循环借款额度为14000000元；借款用途为购材料；循环借款额度使用期限为自合同生效之日起至2016年8月12日止；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据或贷款人业务记录记载为准，但每次提款的借款期限最短不少于7天，最长不超过1年，且任何一笔提款的到期日不得迟于循环借款额度使用期限届满日；贷款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。
2014年8月21日，正嵘工程公司与工行雨花支行签订编号为2014年雨花（抵）字0149号《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定由正嵘工程公司以其名下位于南京市××区秣陵街道××别墅××幢房屋向工行雨花支行提供抵押担保。2014年8月25日，双方办理了抵押登记手续，工行雨花支行领取了房屋他项权利证书，取得对上述房屋的抵押权，登记的债权数额为14000000元。
2015年8月13日，工行雨花支行分别向正嵘工程公司发放两笔借款，金额分别为8000000元、6000000元，共计14000000元。正嵘工程公司在借款借据上盖章。借款借据上均载明：基准利率4.85%，借款当期执行利率5.0925%，借款到期日为2016年8月12日。
2016年9月30日，因正嵘工程公司未能按时还款，故正嵘工程公司（借款人）、钱立胜、江晓云（担保人）与工行雨花支行（贷款人）签署编号为2016年（展）字0046、0047号《借款展期协议》，约定：贷款人同意在符合本协议约定条件的情况下对借款人不能按期偿还的借款进行展期；展期金额为14000000元，借款期限延长至2017年2月12日止；借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按照支付的利息计收复利。
当日，钱立胜、江晓云（乙方）与工行雨花支行（甲方）签署2016年（保）展字0046、0047号《保证合同》，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与正嵘工程公司于2016年9月30日签订的主合同（名称：借款展期协议；编号：2016年（展）字0046、0047号）而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
借款期限到期后，工行雨花支行向正嵘工程公司进行催收，但正嵘工程公司未归还借款本息。2017年6月26日，工行江苏省分行（甲方）与长城资产江苏分公司（乙方）签署《债权转让协议》，约定：本协议项下甲方转让给乙方的债权为债务人（正嵘工程公司）所欠甲方的在本协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息；截至2017年5月1日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金人民币19000000元（包括案涉本金14000000元）及利息465195.06元。2017年6月22日，工行江苏省分行与长城资产江苏分公司在江南时报上发布债权转让暨债务催收联合公告，工行江苏省分行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给长城资产江苏分公司，长城资产江苏分公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列包括但不限于债务人、担保人及其清算业务人等其他相关当事人，从公告之日起立即向长城资产江苏分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，公告清单中包括借款人正嵘工程公司的本金19000000元（包括案涉本金14000000元），利息余额465195.06元。
后正嵘工程公司未向长城资产江苏分公司还款，截至2017年6月19日，欠长城资产江苏分公司本金14000000元，利息、罚息、复利464085.32元。2017年12月12日，长城资产江苏分公司委托北京大成（南京）律师事务所（以下简称大成律师事务所）处理其与正嵘工程公司、钱立胜、江晓云金融借款合同的诉讼事务，长城资产江苏分公司应在大成律师事务所将上述案件提交法院立案后七日，向大成律师事务所支付代理费445000元。2018年4月24日，大成律师事务所向长城资产江苏分公司开具律师费发票，金额为445000元。2018年5月8日，长城资产江苏分公司向大成律师事务所支付律师费445000元。
本院认为，工行雨花支行与正嵘工程公司、钱立胜、江晓云分别签订的《小企业循环借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《借款展期协议》、《保证合同》，均系各方的真实意思表示，应认定为合法有效。工行雨花支行已按约向正嵘工程公司发放贷款14000000元，正嵘工程公司亦应按约履行还款义务。正嵘工程公司在借款期限届满后未按约履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。正嵘工程公司以其名下位于南京市××区秣陵街道××别墅××幢房屋向工行雨花支行提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，工行雨花支行领取了房屋他项权利证书，故工行雨花支行已取得对上述房屋的抵押权，登记的债权数额为14000000元。钱立胜、江晓云对正嵘工程公司的上述债务承担连带责任保证，该笔债权虽有物的担保，但钱立胜、江晓云在《保证合同》中放弃了物的担保优先的抗辩，故其应当在担保范围内对正嵘工程公司的上述债务承担连带保证责任。
工行雨花支行于2017年6月26日将上述债权转让给长城资产江苏分公司，并于2017年6月22日在江南时报上公告通知债务人，故工行雨花支行转让上述债权符合法律规定，长城资产江苏分公司已依法受让上述债权。工行雨花支行与长城资产江苏分公司约定：工行江苏省分行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给长城资产江苏分公司，该约定符合法律规定，故长城资产江苏分公司已取得与上述债权有关的从权利。
关于长城资产江苏分公司主张的律师费445000元，本院认为，工行雨花支行与正嵘工程公司签订的《小企业循环借款合同》中约定“借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等”，工行江苏省分行将其对借款人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利，依法转让给长城资产江苏分公司，因此，长城资产江苏分公司依法取得向正嵘工程公司主张律师费的权利。长城资产江苏分公司向大成律师事务所支付律师费445000元，符合江苏省律师服务收费标准，本院对此予以支持。对正嵘工程公司、钱立胜、江晓云提出的“律师费没有事实和法律依据”的辩解意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告江苏正嵘建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金14000000元及利息、罚息、复利（截至2017年6月19日，利息、罚息、复利为464085.32元，自2017年6月20日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照《小企业循环借款合同》和《借款展期协议》的约定计算）。
二、被告江苏正嵘建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司律师代理费445000元。
三、如被告江苏正嵘建设工程有限公司不履行上述第一项、第二项判决主文所确定的还款义务，原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司有权对被告江苏正嵘建设工程有限公司用于抵押的位于南京市××区秣陵街道××别墅××幢房屋进行折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在权利价值14000000元范围内优先受偿。
四、被告钱立胜、江晓云对上述第一项、第二项判决主文所确定的被告江苏正嵘建设工程有限公司的债务承担连带清偿责任。被告钱立胜、江晓云承担保证责任后，有权向被告江苏正嵘建设工程有限公司追偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111255元，财产保全申请费5000元，合计116255元，由被告江苏正嵘建设工程有限公司、钱立胜、江晓云负担（被告江苏正嵘建设工程有限公司、钱立胜、江晓云应负担的诉讼费用已由原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司预交，被告江苏正嵘建设工程有限公司、钱立胜、江晓云应于本判决生效之日起十日内向原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 邬海翔
人民陪审员 张学兰
人民陪审员 夏 辉
二〇一八年五月二十一日
见习书记员 桑 颖