湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1321民初2290号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省双峰县永丰镇复兴路631号。
法定代表人吴坚强，该行董事长。
委托代理人江建春，该行资产管理中心员工。
委托代理人陈伟，湖南定胜律师事务所律师。
被告童凤姣，女，汉族，湖南省娄底市娄星区人，住湖南省娄底市娄星区。
被告杨建江，男，汉族，湖南省娄底市娄星区人，住湖南省娄底市娄星区。
被告童凤姣的委托代理人徐迪文，男，汉族，湖南省娄底市娄星区人，住湖南省娄底市娄星区。
被告娄底市三环建筑工程有限公司，住所地：湖南省娄底市娄星区娄星北路北侧中欧阳光小区大门旁。
法定代表人杨建雄，该公司经理。
被告杨建雄，男，汉族，湖南省娄底市娄星区人，住湖南省娄底市娄星区。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商银行）诉被告童凤姣、杨建江、娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员朱开海担任审判长，与人民陪审员熊存根、贺素平组成合议庭，代理书记员龚露芳担任记录，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告双峰农商银行的委托代理人江建春、陈伟、被告童凤姣及其委托代理人徐迪文、被告杨建雄到庭参加诉讼，被告杨建江经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告双峰农商银行请求判令：一、被告童凤姣、杨建江偿还原告贷款本金2973142.38元及利息，二、被告娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄对被告童凤姣、杨建江所欠原告的贷款本息承担连带清偿责任，三、如被告不能清偿所欠原告借款本息，则拍卖、变卖被告童凤姣所提供的抵押物所得价款，原告优先受偿，并由被告承担实现债权的开支及诉讼费用。
被告童凤姣辩称，对原告起诉的事实予以承认，但目前被告童凤姣没有偿还能力，希望法庭组织调解，也可由保证人予以清偿或者对抵押物进行处理。
被告杨建江未作答辩。
被告娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄辨称，对原告的起诉没有异议，被告娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄确实为被告童凤姣、杨建江向原告借款提供了担保，也愿意在担保合同范围内承担担保责任。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下案件事实：
一、被告童凤姣、杨建江于2014年7月8日向原告立据借款3500000元，并与原告签订了《个人住房、商业用房贷款合同》，合同约定月利率6.0041‰，约定借期为2014年7月15日至2023年7月15日止，还款方式为等额本息还款法，每月还款日期为25日。合同第十三条约定：本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过依法诉讼等方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息。
二、2014年7月8日，被告童凤姣、杨建江与原告签订了《最高额抵押合同》，被告童凤姣以其所有的位于娄底市经济开发区凤阳街北侧（万顺商业广场西1-2栋111、112、113、114）（权证号码：2014060900**）的房产，对上述被告童凤姣、杨建江向原告借款3500000元提供抵押，并于2014年7月11日办理了预购商品房抵押登记，抵押合同第九条抵押权的实现第二项约定：任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存，上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。
三、被告娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄为被告童凤姣、杨建江向原告借款3500000元提供担保，并分别与原告签订了《保证合同》，被告杨建雄向原告提交了借款承还保证书，被告娄底市三环建筑工程有限公司通过了股东会议决议，保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对原告承担连带责任，《保证合同》第四条第五项约定：若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间为主合同债务提前到期之日起二年。
四、2014年7月15日，被告童凤姣、杨建江向原告立据借款3500000元，原告按约向被告童凤姣、杨建江发放了贷款，被告童凤姣、杨建江按合同约定每月定期还款至2016年3月25日止，经原告多次催讨未果。至2016年9月22日止被告童凤姣、杨建江尚结欠原告贷款本金2973100元，利息78400元。另查明，被告童凤姣、杨建江系夫妻，结欠原告的贷款系夫妻存续期间的共同债务，2014年7月14日中国银监会湖南监管局下发《关于湖南双峰农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，该行开业的同时，双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债仅债务由湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接，该行已于2014年7月25日开业。
判决的理由和结果
本院认为，本案争议的焦点是：1、被告童凤姣、杨建江对所欠原告贷款本息是否应承担偿还责任；2、被告娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄对被告童凤姣、杨建江所欠原告的贷款本息是否应当承担连带清偿责任；3、当被告童凤姣、杨建江不能清偿原告上述借款本息时，原告是否可以对被告童凤姣所有的位于娄底市经济开发区凤阳街北侧（万顺商业广场西1-2栋111、112、113、114）（权证号码：2014060900**）的房产进行拍卖、变卖，所得价款原告优先受偿。
对于焦点1，原告双峰农商银行与被告童凤姣、杨建江所订的借款借据和借款合同，是双方的真实意思表示，合法有效，被告童凤姣、杨建江理应按照合同约定每月定期偿还原告贷款本息，被告童凤姣、杨建江自2016年3月25日后就未按合同约定每月定期偿还原告贷款本息，显属违约，原告有权根据《个人住房、商业用房贷款合同》第十三条约定，宣布合同下的全部贷款提前到期。被告童凤姣、杨建江系夫妻，结欠原告的贷款系夫妻存续期间的共同债务，应共同偿还，对于原告要求被告童凤姣、杨建江偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。
对于焦点2，被告童凤姣、杨建江与原告签订了《最高额抵押合同》，被告童凤姣以其所有的位于娄底市经济开发区凤阳街北侧（万顺商业广场西1-2栋111、112、113、114）（权证号码：2014060900**）的房产，对上述被告童凤姣、杨建江向原告借款3500000元提供抵押担保，并于2014年7月11日办理了预购商品房抵押登记。现被告童凤姣、杨建江因违约导致贷款合同提前到期，且未予清偿，根据抵押合同第九条抵押权的实现第二项约定，原告有权对被告谢一峰所抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款予以优先受偿。因此，对原告此一诉讼请求本院予以支持。
对于焦点3，被告娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄为被告童凤姣、杨建江向原告借款3500000元提供担保，并分别与原告签订了《保证合同》，被告杨建雄向原告提交了借款承还保证书，被告娄底市三环建筑工程有限公司通过了股东会议决议，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务人债务期限届满之日起二年，保证合同系原、被告的真实意思表示，合法有效，根据《保证合同》约定，有多个保证人的，各保证人对原告承担连带责任。现被告童凤姣、杨建江所欠原告贷款因违约导致贷款合同提前到期且未予清偿，根据《保证合同》第四条第五项约定，原告有权要求被告娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄提前承担保证责任，并按保证合同约定对被告童凤姣、杨建江所欠原告的贷款本息承担连带清偿责任，被告娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄承担保证责任后，有权向被告童凤姣、杨建江追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告童凤姣作为债务人，自己提供物的担保，原告应先对该物的担保实现债权，再由被告娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄承担保证责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童凤姣、杨建江在本判决生效后十日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司贷款本金2973100元，至2016年9月22日止的利息78400元，从2016年9月23日起的利息按月利率6.0041‰另行计算至本判决确定的履行期限届满日止；
二、若被告童凤姣、杨建江未清偿上述贷款本息，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权对被告童凤姣所有的位于娄底市经济开发区凤阳街北侧（万顺商业广场西1-2栋111、112、113、114）（权证号码：2014060900**）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄对上述被告童凤姣、杨建江所欠原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的贷款本息在原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司对被告童凤姣所提供物的担保行使优先受偿权后承担连带清偿责任，被告娄底市三环建筑工程有限公司、杨建雄承担保证责任后，有权向被告童凤姣、杨建江追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30600元，由被告童凤姣、杨建江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱开海
人民陪审员 熊存根
人民陪审员 贺素平
二〇一六年十月十九日
代理书记员 龚露芳