昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初1107号
原告：骆顺敏，女，1971年出生，汉族，住昆明市官渡区。
原告：郭星汝，女，2000年出生，汉族，住昆明市官渡区。
法定监护人：骆顺敏（与原告郭星汝系母女关系），女，1971年出生，汉族，住昆明市官渡区。
二原告共同委托诉讼代理人：王永宏，云南浩达律师事务所律师，特别授权代理。
二原告共同委托诉讼代理人：陈伟，云南东方神律师事务所律师，特别授权代理。
被告：郭惠芸，女，1954年出生，汉族，住昆明市西山区。
委托诉讼代理人：顾昆生（与被告郭惠芸系夫妻关系），男，1950年出生，汉族，住昆明市西山区特别授权代理。
被告：郭惠芬，女，1956年出生，汉族，住昆明市。
委托诉讼代理人：吉宝昆（与被告郭惠芬系夫妻关系），男，1956年出生，汉族，住昆明市，特别授权代理。
原告骆顺敏、郭星汝诉被告郭惠芸、郭惠芬法定继承纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骆顺敏及二原告共同委托诉讼代理人王永宏、陈伟，被告郭惠芸的委托诉讼代理人顾昆生，被告郭惠芬的委托诉讼代理人吉宝昆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决二原告继承被继承人郭强、董桂珍、郭子明共同有的位于昆明市王旗营小区万福里X幢X单元XXX号房屋四分之三的财产份额；2、分割该房屋自2015年9月至2016年5月5日租金收入20000元，并由二被告返还给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告骆顺敏1997年7月7日与郭子明登记结婚，2000年4月生育原告郭星汝。郭强、董桂珍生育郭子明、郭惠媛二被告共四名子女。郭强、董桂珍一直和原告一家生活在一起，原告及郭子明一家在2004年共同出资购买位于王旗营小区万福里X幢X单元XXX室住房一套，面积34.16平米，房屋产权证号：2004383**，所有权人登记为董桂珍，共有人为郭强、郭子明及原告骆顺敏。郭强2007年2月7日去世，郭子明2012年10月3日去世，董桂珍2015年3月16日去世，现在被告擅自出租该房屋给他人使用，并且霸占了两原告合法享有的租金。原告多次与被告协商，均被被告拒绝，为维护合法权利，原告诉至法院。
被告郭惠芸辩称：原告不应当得到四分之三的份额，原告骆顺敏不关心老人，与老人吵架。老人不给原告骆顺敏买车，原告骆顺敏就将孩子丢给老人照顾。在遗产分割中，对生活困难的应当给照顾，被告郭惠芸患有白血病，应当多分。原告骆顺敏未照顾老人，所以无权分割房屋。只有原告郭星汝有继承权。原告没有与被告商量过继承事宜，被告找过她，她不商量。希望法庭公正处理。原告郭星汝都是老人一直抚养着。财产老人已经分配过了，原告家已经得到了一套房子，现在还要来分割其它财产。
被告郭惠芬辩称：既然要分割遗产就要考虑继承人是否赡养了被继承人，原告一家都没有工作，都是被告两家赡养老人。原骆顺敏的孩子生病时，是我们帮助处理的，在原告家的生活困难无工作时，是我们帮助的，在郭子明住院时是我们去照顾的，甚至郭子明去世，丧葬费都是被告两家负责。老人靠退休金生活，原告家根本没有照顾老人，都是与老人一起生活，反而靠老人养着。本案诉争房屋是被告母亲董桂珍单位分配的福利房，原告一家根本没有经济能力买房，而该房屋的共有人却包含郭子明和原告骆顺敏，被告质疑是否合法取得。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织者当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：1、关于本案诉争房屋权属问题。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据原告提交的房产证、房屋登记摘抄表，可以证实王旗营小区万福里X幢X单元XXX号房屋系董桂珍所有，郭强、郭子明、骆顺敏为共有人。被告虽认为房屋应当是老人的财产，质疑原告骆顺敏作为共有人的合法性，但未提交证据予以证明。本院对被告该项主张不予采纳。2、原告骆顺敏是否是合法继承人。本案中，郭子明为诉争房屋共有人之一，其死亡后，其享有的房屋份额由其母亲、配偶即原告骆顺敏和子女继承，则原告骆顺敏是合法继承人。另经本院查明，郭惠媛明确表示放弃对王旗营小区万福里X幢X单元XXX号房屋的继承权。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，若无遗嘱或遗赠及遗赠扶养协议的，按照法定继承方式进行分割遗产。本案中，被继承人郭强、郭子明与董桂珍生前未立遗嘱，也无遗赠及遗赠扶养协议，本案涉及的遗产应按法定继承的方式进行分割。
本案先后发生三次法定继承。郭强与董桂珍系夫妻关系，王旗营小区万福里X幢X单元XXX号房屋系郭强、董桂珍、郭子明、原告骆顺敏共同共有，因四人对该房屋的份额无约定，视为按份共有，则四人每人享有诉争房屋四分之一的份额。郭强于2007年去世后，第一次法定继承开始，此时的法定继承人为董桂珍、郭子明、郭惠芬、郭惠芸，四人均分郭强所有的四分之一的房屋份额，即各自分得房屋的十六分之一份额。
2012年郭子明去世，第二次法定继承开始。此时被继承人郭子明享有房屋的份额为十六分之五，法定继承人为董桂珍与原告骆顺敏、郭星汝，三人均分郭子明所享有的份额即四十八分之五。
2015年董桂珍去世，第三次法定继承开始。《中华人民共和国继承法》第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。”由于郭子明先于董桂珍死亡，则由郭子明的晚辈直系血亲即原告郭星汝代替郭子明继承。此时法定继承人为原告郭星汝与二被告，被继承人董桂珍的房屋份额为十二分之五。原告郭星汝与二被告分别从董桂珍处继承三十六分之五的份额。
综上所述，原告骆顺敏享有王旗营小区万福里X幢X单元XXX号房屋的份额为四十八分之十七（四分之一加四十八分之五），原告郭星汝享有王旗营小区万福里X幢X单元XXX号房屋的份额为一百四十四分之三十五（四十八分之五加三十六分之五），被告郭惠芸郭惠芬各自享有王旗营小区万福里X幢X单元XXX号房屋的份额为一百四十四分之二十九（十六分之一加三十六分之五）。同时，根据被告郭惠芸提交的房屋评估鉴定意见，该房屋价值774407元，双方当事人对鉴定书真实性均无异议，二被告对鉴定结论予以认可。原告虽对鉴定的房屋价值不予认可，要求重新鉴定，但出具该鉴定的鉴定机构及相关鉴定人员具备鉴定资质，鉴定程序合法，本院对该鉴定意见予以确认。则依据房屋价值、各继承人享有的份额及双方当事人对房屋的分割意见，本院确认该房屋产权由原告骆顺敏享有60%的份额，由原告郭星汝享有40%的份额，并由原告骆顺敏分别补偿被告郭惠芸房屋折价款93575元，补偿被告郭惠芬房屋折价款93575元；由原告郭星汝分别补偿被告郭惠芸房屋折价款62382元，补偿被告郭惠芬房屋折价款62382元。
据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、坐落于王旗营小区万福里X幢X单元XXX号房屋产权由原告骆顺敏享有60%的份额，由原告郭星汝享有40%的份额；
二、原告骆顺敏于本判决生效之日起十日内，一次性分别补偿被告郭惠芸房屋折价款93575元，被告郭惠芬房屋折价款93575元；
三、原告郭星汝于本判决生效之日起十日内，一次性分别补偿被告郭惠芸房屋折价款62382元，被告郭惠芬房屋折价款62382元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6880元，由原告骆顺敏承担2466元，原告郭星汝承担1644元，被告郭惠芸承担1385元，被告郭惠芬承担1385元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 员 饶 慧
人民陪审员 何桂琼
人民陪审员 段丽辉
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 张明娥