湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂汉阳民一初字第00360号
原告：湖北三环汉阳特种汽车有限公司，住所地：武汉市经济技术开发区沌阳大道266号。
法定代表人：张志宏，系该公司董事长。
委托代理人：叶红辉，湖北凌枫律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：陈欢，湖北凌枫律师事务所律师，特别授权代理。
被告：纪晓峰。
原告湖北三环汉阳特种汽车有限公司诉被告纪晓峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法由代理审判员崔玉华独任审理，于同年10月14日公开开庭进行了审理。原告湖北三环汉阳特种汽车有限公司的委托代理人叶红辉、被告纪晓峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北三环汉阳特种汽车有限公司诉称：原告从2011年起将位于汉阳区汉南路9号泵房二楼简易房屋租赁给被告作为仓库使用，合同每年一签。2013年12月，当年合同即将到期，被告要求续签合同。同年12月20日在被告拖欠2013年租金4，800元的情况下，原告仍然与被告续签了一份《房屋租赁合同》。该合同约定：租赁期限一年，自2014年1月1日至2014年12月30日止，年租金25，560元，租金按季结算，乙方在每月前3日交付给甲方，乙方逾期一月不交租金或水电费，本合同自行终止。合同签订以后，被告不仅未支付2013年拖欠的租金4，800元，也未按合同约定支付2014年度租金。原告多次催要租金，被告均以种种理由搪塞。后原告通过街道、司法所、派出所等单位多次找被告协调，要求被告立即腾退房屋并支付拖欠的租金，但被告不予理睬。2014年7月13日，原告委托律师正式发函给被告解除了《房屋租赁合同》，并要求被告腾退房屋，被告仍然不予理睬。2014年7月28日，原告房屋因影响防洪排涝，需立即移交水务局管理，原告再次通过派出所、司法所通知被告7月29日腾退房屋，被告置之不理。7月30日原告无奈在派出所、司法所、城管部门的配合协调下，对被告租赁房屋内的财物强行搬迁至原告另外仓库封存。事后，原告通知被告到公司处理善后事宜，但被告仍不理睬。故原告起诉来院请求判令被告立即向原告支付拖欠的租金19，710元（2014年1月1日到7月30日租金14，910元，2013年10月到12月4，800元），赔偿原告损失3，000元（搬家费用），向原告支付财产仓储保管费（按月租金价格150元从2014年8月1日起至被告搬离为止），诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
第一组证据、原告营业执照和组织机构代码证复印件，证明原告主体资格；
第二组证据、2013年12月20日，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，证明双方的权利义务关系和被告拖欠租金的事实；
第三组证据、房屋所有权证复印件，证明原告系租赁房屋合法所有者；
第四组证据、2014年6月17日，武汉市汉阳区政府《关于协调汉阳特种汽车制造厂泵房排渍管理问题的情况汇报》和《汉汽排水泵站使用权、管理权移交协议书》，证明原告出租房屋涉及防汛安全，为确保街道辖区居民生命及财产安全，经区政府协调已移交区水务局管理；
第五组证据、律师函一份，证明因原告拖欠租金及出租房屋涉及防洪需要，原告于2014年7月13日委托律师发函被告，依合同约定解除了租赁合同，并要求被告支付拖欠租金并限期腾退，但被告不予理睬；
第六组证据、录像资料，证明原告委托律师发函后，在城管、公安派出所、街道的见证下，对被告财产进行了强制搬离到原告安排的其他地方，被告另需支付仓储保管费；
第七组证据、损失票据，证明被告的行为造成原告损失理应赔偿。
被告纪晓峰辩称：我承租原告房屋四年了，经营服装配饰。2013年，因为服装行业经济情况不好，货款没有收回来，我与原告的领导商量，领导同意将2013年租金中的两个季度9，600元缓交，我没有恶意不交。2014年3月份，因为领导调动，新领导上任后，我与原告续签合同，将我的租金缓交事宜放置，因经济情况困难就没有缴纳。后来，领导同意我将货物腾出，免除我的租金，被告承诺找到地方就腾出。原告因想卖出厂房多次要求我腾退，后该厂强行断电，并和被告商量让被告先出去，等合同签好后再进来生产。但后来未来电，也不同意我做到放假，并要求我尽快搬离。2014年7月29日，民警告知我8月初他们会联合执法，原告并没有收到任何书面文件，原告于8月初把我所有财物搬离。在搬家当天，我与民警发生了口头冲突，第二天，因没有合法手续我制止民警搬离我的财物，但还是把我所有财物搬离。原告给了我一张纸，后来说是律师函，任何人都没有给我信息，在两天内把我所有财物搬离，我并不知道他们把我东西搬走。9月初，因我的员工上班需要拿自己的东西，去找原告，才知道是联合执法把我的财物全部搬离，我的货物被水浸泡，全部损坏。对原告的第一项诉讼请求，在去年年底时我主动已经给了4，800元，原告要赔偿我的财物损失。搬家费用是2，000元，至于仓储保管费，原告搬离我财物的行为不合法，物品保管不当对我造成损失。
被告未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性均未提出异议，只是对部分证据的证明目的和关联性有异议，本院对原告提交的证据的真实性予以认定。
经庭审质证、认证及双方当事人陈述，查明以下事实：
位于武汉市汉阳区汉南路9号汉阳特种汽车制造厂内汉南路8号221幢2层房屋（建筑面积529.82平方米）系湖北三环汉阳特种汽车有限公司所有，该房屋一楼为排水泵房，二楼为仓库。自2011年起，被告开始承租该房屋二楼（建筑面积约213平方米）用作仓库，合同一年一签。合同签订后，被告使用该租赁房屋用于经营服装配饰，生产、员工食宿、货品堆放均在该仓库内。2013年，因为货款未收回，被告欠付租金9，600元，后先支付4，800元，另4，800元未支付。同年12月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订2014年的房屋租赁合同一份，约定了被告承租原告所有的位于武汉市汉阳区汉南路9号的原泵房楼上的简易房，乙方用作仓库；房屋年租金为25，560元（213平方米＊10元＊12个月），每月租金2，130元；租赁期限为一年，自2014年1月1日至2014年12月止，租金按季结算，乙方每月前三日支付给甲方；甲方提供该房屋的水、电源供乙方装表使用，并按计量使用多少按月向甲方物业管理部门按月结算、交费；合同还约定了双方的权利义务，违约责任，任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同。逾期一月不交租或水电费，本合同自行终止，甲方有权停水、停电、扣押乙方财产，一切后果由乙方自负。如因不可抗拒原因或国家建设征地，本合同自行终止，造成的损失由双方各自承担。合同签订后，被告继续使用租赁房屋生产经营，自2013年10月起至今未支付租金。2014年6月，因汉阳特种汽车制造厂完成搬迁改制，该厂于1988年自建的水泵房无法保证汛期封闸及排放工作，为确保汛期安全，汉阳区政府决定对于泵房相关的土地和房产由区水务局无偿借用，对于相关设备，由评估公司进行评估，对残值进行认定之后，由汉阳特种汽车制造厂将设备无偿移交给区水务局，双方就土地、房产的借用和设备移交签订协议。由区水务局负责设备维修、管理使用工作，确保汛期泵房正常运行。因需将泵房移交区水务局，原告要求被告搬出租赁房屋，被告表示同意搬迁但需找到新的租赁位置。后因被告一直未搬出，同年7月10日，原告对被告使用的租赁房屋断电，被告停止生产经营，但一直未予腾退。同年7月15日，原告致函被告，因被告未支付租金，依据合同约定逾期一月不交租金或水电费，合同自行终止，现双方签订的《房屋租赁合同》终止，要求被告在十日内立即支付本年度拖欠的租金13，845元（算至2014年7月15日）和上年度拖欠的租金4，800元，并腾退房屋。原告要求被告领取该律师函，但被告拒绝领取，后原告将函件交付被告，被告表示不知系律师函，称于9月2日才看到。因需将泵房移交，7月29日原告通过派出所民警通知被告要求被告腾退，表示如果被告不予腾退原告将强行将被告物品搬离，被告仍未予腾退。7月30日至31日，原告联合派出所、晴川街街道办、城管等部门将被告存放于租赁房屋内的财物搬至原告厂内的另两间平房内存放至今。原告对整个搬家过程进行摄像并制成光盘，原告支出搬家费用2，435元。同年8月6日，汉阳特种汽车制造厂与汉阳区水务局、汉阳区晴川街办事处签订汉汽排水泵站使用权、管理权移交协议书一份，将汉汽位于汉南路9号的汉汽排水泵站包括相关建筑物及附属设施的使用权和管理权无偿移交给汉阳区水务局，自2014年8月6日至该水泵站不再承担排渍任务止。现原、被告因房屋租赁合同产生纠纷，原告起诉来院请求判令被告立即向原告支付拖欠的租金19，710元（2014年1月1日到7月30日租金14，910元，2013年10月到12月4，800元），赔偿原告损失3，000元（搬家费用），向原告支付财产仓储保管费（按月租金价格150元从2014年8月1日起至被告搬离为止），诉讼费用由被告承担。
案经调解，双方当事人未能达成一致协议。
本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告作为承租人应当交纳使用房屋期间的租金。依照双方的合同约定，被告逾期一月不交租金或水电费合同自行终止，被告自2013年10月起一直未支付租金，后双方续签合同，但自2014年起被告一直未支付租金。原告发函至被告要求终止合同，被告已收到函件，且明知移交水泵站系国家防汛需要，被告亦曾表示同意腾退。故原、被告双方的租赁合同于原告发函时即2014年7月15日终止。合同终止后，被告应腾退所占用的租赁房屋，被告一直未腾退应支付占用期间的占用费至原告将其物品搬离时止即2014年7月31日止，以合同约定的每月2，130元租金为标准。故对于原告要求被告支付拖欠的租金19，710元（2014年1月1日至2014年7月30日）的诉讼请求本院予以支持。因被告拒绝搬迁产生的搬家费用2，435元，应由被告承担。对于原告主张的自2014年8月1日起至被告搬离时止的仓储保管费，原告将被告物品存放至原告厂内的平房内，双方无关于保管费用的相关约定，原告亦无提交相关证据证明原告的相关保管费用，故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。对于被告辩称的，原告应赔偿其财物损失，因被告未提交任何证据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告纪晓峰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告湖北三环特种汽车有限公司人民币19，710元；
二、被告纪晓峰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告湖北三环特种汽车有限公司搬家费用人民币2，435元；
三、驳回原告湖北三环特种汽车有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为人民币184元由被告纪晓峰负担，此款原告湖北三环特种汽车有限公司已交纳，被告纪晓峰于本判决生效之日十日内将应负担款项直接支付给原告湖北三环特种汽车有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 崔玉华
二〇一四年十月二十日
书 记 员 王敬容