四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初126号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邛崃市支行，住所地：四川省邛崃市。
法定代表人李瑛，行长。
委托代理人张云霞，四川光时律师事务所律师。
委托代理人徐静，四川光时律师事务所律师。
被告杨威，男，1987年6月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告杨烈飞，女，1987年11月3日出生，汉族，住四川省大邑县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邛崃市支行（以下简称邮政储蓄银行邛崃支行）诉被告杨威、杨烈飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法由本院代理审判员何莹适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人徐静到庭参加诉讼，被告杨威、杨烈飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行邛崃支行诉称，2012年10月12日，二被告与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定二被告向原告借款240000元用于向案外人高波购买位于邛崃市XX镇XX大道XX号X栋X单元X层X号的房屋，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率6.55%上浮10%的浮动利率。期限为240个月（自2012年10月12日至2032年10月12日）。还款方式为按月等额本息还款法。未按约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定。贷款人为实现债权而支付的律师费等由被告承担。二被告将该房抵押给原告作为本次借款的担保，原告并办理了他项权证书（邛房他项他权字第24***号），原告对该房享有优先受偿权。之后，二被告未如期足额履行合同义务。现原告的诉讼请求为：1、判令二被告共同偿还原告借款本金224073.12元，截止2016年1月11日的利息及罚息8474.15元，并按合同约定利率支付从2016年1月12日起至付清本息之日的利息及罚息；2、判令二被告支付原告为实现债权而支付的律师费6876元；3、判令原告对二被告位于邛崃市XX镇XX大道XX号X栋X单元X层XX号的房屋享有优先受偿权。
被告杨威未作答辩。
被告杨烈飞未作答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2012年10月12日，二被告与原告邮政储蓄邛崃支行签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定原告向二被告发放个人购置房屋贷款，金额为240000元。该贷款用于购买坐落于邛崃市XX镇XX大道XX号X栋X单元X层X号的房屋。贷款期限为240个月，自2012年10月12日至2032年10月12日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率6.55%上浮10%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权采取以下一种或多种措施：1、要求借款人限期纠正违约行为；2、停止发放尚未发放的贷款；3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4、要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5、处分抵押物，实现抵押权；6、要求保证人承担保证责任；7、解除本合同。合同订立和履行过程中产生的相关费用包括律师费由合同各方按照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，各方另有约定除外。本合同项下担保方式为抵押担保。二被告以其所有的邛崃市XX镇XX大道XX号X栋X单元X层X号的房屋向原告提供抵押担保。担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。发生借款人连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖、以所得价款优先受偿。保证方式为连带责任保证。2012年10月17日，二被告将位于邛崃市XX镇XX大道XX号X栋X单元X层X号的房屋办理了抵押登记（邛房他项他权字第248***号）。2012年10月23日，原告向被告杨威发放借款240000元。二被告从2015年4月23日已连续超过3期未按约偿还借款本息，截至2016年1月11日，被告杨威、杨烈飞尚欠原告借款本金224073.12元、利息及罚息、复利8474.15元。原告为实现债权支出了6876元的律师费。
证明上述事实的证据有：原告陈述、原、被告的身份信息、二被告结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《个人借款凭证》、委托代理合同、律师费发票1份。
本院认为，一、原告邮政储蓄邛崃支行与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已向被告杨威支付借款，被告杨威应依约履行还款义务。但被告杨威并未依约清偿全部借款，2015年4月23日已连续超过3期未按约偿还借款本息，截至2016年1月11日，被告杨威、杨烈飞尚欠原告借款本金224073.12元、利息及罚息、复利8474.15元。原告与二被告关于利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，本院予以支持。本金逾期罚息、复利的计算方式为:按双方约定的贷款年利率6.55%×（1+10%）×（1+30%）=9.367%为计算标准，从2016年1月12日开始以月为计算周期结算，以至每一计算周期前一日的本息为计算基数，即：2016年1月12日至2016年2月11日的计算基数为至2016年1月11日的本息232547.27元，2016年2月12日至2016年3月11日的计算基数为至2016年2月11止的本息，以此类推。原告为实现债权支出了6874元的律师费，被告杨威应按合同约定支付原告。以上债务系被告杨威、杨烈飞婚姻关系存续期间产生的债务，系共同债务，被告杨烈飞应承担连带清偿责任。二被告将其所有的位于邛崃市XX镇XX大道XX号X栋X单元X层XX号的房屋为上述债务设立了抵押担保，现原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨威、杨烈飞于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邛崃市支行借款本金224073.12元、至2016年1月11日的利息、罚息、复利8474.15元、及2016年1月12日起的利息、罚息、复利。利息、罚息、复利的计算方式为：以9.367%为计算标准，从2016年1月12日开始以月为计算周期结算，以至每一计算周期前一日的本息为计算基数，即：2016年1月12日至2016年2月11日的计算基数为至2016年1月11日的本息232547.27元，2016年2月12日至2016年3月11日的计算基数为至2016年2月11止的本息，以此类推；
二、被告杨威、杨烈飞于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邛崃市支行律师费6874元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邛崃市支行对被告杨威、杨烈飞所有的位于邛崃市临邛镇长安大道503号A栋3单元5层24号的房屋折价或者以拍卖、变卖价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2445元，由二被告负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 何莹
二〇一六年四月八日
书 记 员 石伟