广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初17401号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227X。
负责人：陈立新，该行行长。
委托诉讼代理人：刘素兰，该行职员。
委托诉讼代理人：梁蕴姿，广东邦仁律师事务所律师。
被告：吴权辉，男，1983年2月3日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。
被告：中山市万联房地产开发有限公司，住所地广东省中山市沙溪大道6号时代倾成9栋商铺二楼，统一社会信用代码91442000663344437X。
法定代表人：岑兆雄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘琪，该公司员工。
委托诉讼代理人：吴雅琴，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称为农行中山分行）诉被告吴权辉、中山市万联房地产开发有限公司（以下简称为万联房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：因被告吴权辉拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告农行中山分行与被告吴权辉、万联房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告吴权辉立即向原告农行中山分行清偿尚欠的贷款本金473887.50元及利息（含正常利息、罚息、复利，暂计至2016年4月1日依次分别为5506.55元、20.55元、52.72元，从2016年4月2日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告吴权辉支付原告农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费19179元；4.被告万联房地产公司对被告吴权辉的上述债务承担连带清偿责任；5.原告农行中山分行对被告吴权辉名下位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房（易房抵字第××号）的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权。
被告万联房地产公司辩称：第一，其与原告农行中山分行签订的《个人购房担保借款合同》本意不是为原告农行中山分行实现债权提供双重担保，而是附条件的阶段性保证担保，自办理抵押登记始原告农行中山分行已取得涉案房屋的抵押权，且涉案房屋已竣工验收并已确权，解除其阶段性担保条件已成就，其在本案的保证责任已终止；第二，即使其的担保责任未解除，原告农行中山分行也应该先就被告吴权辉提供的抵押物实现债权；第三，如果法院不接受其免除保证责任的答辩意见，而判令其承担责任的话，其应该享有担保法第三十一条规定的权利，并且在判决书主文中明确。
被告吴权辉未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
经审理查明：
贷款人：中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称农行中山沙溪支行）。
借款人：吴权辉。
抵押人：吴权辉
保证人：万联房地产公司。
签约情况：2013年6月1日签订《个人购房担保借款合同》。
贷款金额：490000元。
贷款期限：360个月，自2013年6月1日起至2043年5月31日止。
约定还款方式：等额本息还款。
贷款执行利率：6.22250%（浮动利率），以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%确定执行年利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
复利计收标准：应付未付利息，借款期内按借款执行利率计算复利，逾期借款应付未付利息，按罚息计算复利。
欠款情况：截至2016年4月1日，吴权辉欠农行中山分行借款本金473887.50元、正常利息5506.55元、罚息20.55元、复利52.72元，合计479467.32元。
提前收贷约定：借款人未按本合同约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。
抵押担保情况：农行中山沙溪支行与吴权辉就位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房的房地产办理了商品房抵押登记备案手续。
保证担保情况：农行中山分行与吴权辉、万联房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》约定，万联房地产公司作为阶段性保证+抵押自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保责任。
实现债权的费用：农行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费19179元。
诉讼保全情况：本院根据农行中山分行的申请，作出(2016）粤2071民初17401号民事裁定书，于2016年8月25日查封了吴权辉名下位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房的房地产【合同业务编码HTN2013028157】相应价值498646.32元的产权份额。
另查：农行中山沙溪支行出具声明表示：农行中山沙溪支行为农行中山分行的下属分支机构，其同意由农行中山分行主张此案的所有权利。
本院认为：农行中山沙溪支行为农行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于允许。吴权辉借款后未按期还款，构成违约，农行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求吴权辉提前清偿全部借款本息。关于吴权辉欠款的数额，有农行中山分行提交的欠供明细表予以证实，且吴权辉没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有农行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农行中山分行主张吴权辉支付律师费19179元的诉讼请求，本院予以支持。
关于保证责任的问题，涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当吴权辉不履行上述债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。万联房地产公司承诺在贷款人农行中山沙溪支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现涉案房产尚未取得房地产权属证书，故吴权辉的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有吴权辉自己提供物的担保又有万联房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农行中山分行应先就吴权辉提供的抵押物实现债权，不足部分，则由万联房地产公司承担连带清偿责任。万联房地产公司承担保证责任后，有权向吴权辉追偿。
综上所述，农行中山分行诉求合理部分，本院予以支持。万联房地产公司辩解合理部分，本院予以采纳。吴权辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行与被告吴权辉、中山市万联房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告吴权辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金473887.50元，以及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月1日，利息为5506.55元、罚息为20.55元、复利为52.72元，从2016年4月2日起至借款清偿之日止，利息、罚息、复利按合同约定计算）；
三、被告吴权辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费19179元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告吴权辉提供的抵押物即位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园5幢505房的房地产【合同业务编码HTN201302857】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司中山分行以被告吴权辉提供的抵押物受偿后，不足部分由被告中山市万联房地产开发有限公司承担连带清偿责任；被告中山市万联房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴权辉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8780元，减半收取4390元，诉讼保全费3013元，合计7403元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交7403），由被告吴权辉、中山市万联房地产开发有限公司负担7403元（被告吴权辉、中山市万联房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内直接返还原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 廖鑑财
二〇一六年十一月十日
书记员 梁宝兴
陈桂清