湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第1146号
原告：浙江南浔农村商业银行股份有限公司织里支行。住所地：湖州市织里镇织里北路***号。
代表人：张立，该支行行长。
委托代理人：费诚兆，该支行员工。
委托代理人：张剑，该支行员工。
被告：潘建华。
被告：吴丽英。
被告：吴丽强。
被告：蒋利锋。
被告：叶建华。
被告：沈晓明。
以上二被告共同委托代理人：邱百根。
原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司织里支行诉被告潘建华、吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华、沈晓明金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月29日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员冯群安独任审理，于2015年11月6日和12月1日公开开庭进行了审理。原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司织里支行的委托代理人费诚兆、张剑、被告叶建华、沈晓明的委托代理人邱百根、叶建华到庭参加诉讼，被告潘建华、吴丽英、吴丽强、蒋利锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司织里支行起诉称：2015年3月16日，被告潘建华与原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司织里支行签订了两份《最高额抵押合同》，第一份合同约定：抵押人潘建华、吴丽英自愿以织里镇长安路388号织里人家19幢201室作为抵押财产，为原告向被告潘建华自2015年3月16日至2017年3月15日融资期间内最高融资限额为20万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。他项权证号为130016290，为二抵。第二份合同约定：抵押人潘建华、吴丽英自愿以织里镇长安路388号织里人家19幢201室作为抵押财产，为原告向被告潘建华自2015年3月16日至2017年3月15日融资期间内最高融资限额为40万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。他项权证号为130016446号，为三抵。同日，被告潘建华向原告申请贷款20万，并签订《个人借款合同》，根据合同约定：由原告借给被告潘建华20万元，由被告潘建华、吴丽英共同所有的位于湖州市织里镇长安路388号织里人家19幢201室的房产（潘建华房权证号：13××82、吴丽英房权证号：13××83）作抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用，属于抵押担保的范围，保证期间自借款期限届满之日起二年，借款利率为月息7.8‰，合同期限自2015年3月16日至2016年3月2日止，还款方式为到期还本，按季结息，每季末20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同签订后，原告依约于2015年4月2日借给被告潘建华20万元。2015年7月24日被告潘建华向原告申请借款40万元，同日被告与原告签订《个人保证借款合同》，根据合同约定：由原告借给被告潘建华40万元，由被告吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华和沈晓明作为保证人承担保证责任，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用，保证人负连带保证责任，保证期间自借款期限届满之日起二年，借款利率为月息8.2‰，合同期限自2015年7月24日至2016年7月3日止，还款方式为到期还本，按季结息，每季末20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同签订后，原告依约于2015年7月27日借给被告潘建华40万元。现借款人潘建华因涉及巨额债务，所经营的饭店已停止经营，贷款利息于2015年9月20日逾期，故请求判令：1、被告潘建华立即向原告支付贷款本金60万元及利息11367.28元（利息截至2015年9月24日），从2015年9月24日至判决确定的履行之日的利息按合同约定的利率支付；2、原告对潘建华、吴丽英位于湖州市织里镇长安路388号织里人家19幢201室的房产拍卖所得在60万的限额内优先受偿；3、被告吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华、沈晓明对被告潘建华的40万元及相应利息费用债务共同承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1：最高额抵押合同二份、房产证、他项证一组，证明抵押人潘建华、吴丽英自愿以湖州市织里镇长安路388号织里人家19幢201室的房产为原告向被告潘建华自2015年3月16日至2017年3月15日融资期间内最高融资限额20万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押人潘建华、吴丽英自愿以湖州市织里镇长安路388号织里人家19幢201室的房产为原告向被告潘建华自2015年3月16日至2017年3月15日融资期间内最高融资限额40万元的所有融资债权提供最高额抵押担保的事实；
证据2：个人借款合同一份，证明2015年03月16日被告潘建华与原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司织里支行签订《个人借款合同》，合同号8861120150003394，借款金额20万元，借款期限为2015年03月16日至2016年3月2日止，利率为月息7.8‰，自违约之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，以潘建华、吴丽英共同所有的位于湖州市织里镇长安路388号织里人家19幢201室的房产（潘建华房权证号：13××82、吴丽英房权证号：13××83）作抵押，为债权人向债务人潘建华自2015年03月16日至2016年3月2日期间内金额为20万元的债权提供抵押担保的事实；
证据3：个人保证借款合同一份，证明2015年07月24日被告潘建华与原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司织里支行签订《个人保证借款合同》合同号8861120150018818，借款金额40万元，借款期限为2015年7月24日至2016年7月3日止，利率为月息8.2‰，自违约之日起按约定的利率加收50%的罚息计收罚息，并由被告吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华和沈晓明同意为债权人向债务人潘建华自2015年7月24日至2016年7月3日期间内金额为40万元的债权提供保证担保的事实；
证据4：借款申请书二份，证明被告潘建华于2015年3月16日向原告申请借款20万元，约定借款期限为2015年3月16日至2016年3月2日止，并由潘建华、吴丽英共同所有的位于湖州市织里镇长安路388号织里人家19幢201室的房产（潘建华房权证号：13××82、吴丽英房权证号：13××83）作为抵押保证的事实；又证明被告潘建华于2015年7月24日向原告申请借款40万元，约定借款期限为2015年7月24日至2016年7月3日止，并由吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华和沈晓明作为保证人的事实；
证据5：借款借据二份，证明被告潘建华因购酒需要向原告借款，原告分别于2015年4月2日和7月27日按约向被告发放贷款20万和40万元的事实；
证据6、利息证明书，证明截止2015年9月24日被告潘建华尚欠原告借款本金60万元，利息11367.28元的事实；
证据7：购销合同、银行转账条各二份，证明原告分别于2015年4月2日和7月27日依潘建华的申请受托支付将贷款20万元、40万元，共计60万元打入潘建华指定的账号的事实。
被告叶建华、沈晓明答辩称：借款人潘建华不具备批发、销售经营酒类业务的合同主体资格，不符合借款条件。原告与被告潘建华签订的《个人保证借款合同》属于无效合同，主合同无效、保证合同无效，保证人不承担保证责任。由于借款人潘建华的借款用途以购酒的名义向原告方申请借款，并得到原告方的审批发放贷款。其行为采取欺诈的手段骗取贷款，违反了我国的有关法律法规及政策的规定。所以，原告与本案被告潘建华签订的《个人保证借款合同》内容不合法。根据《个人保证借款合同》第十八条：其他约定事项：本合同借款资金采用贷款受托支付方式，贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金通过借款人账户支付给符合约定用途的借款人交易对象。也就是说：原告要将本案借款人潘建华申请借款用途购酒的贷款资金40万元，支付给借款人潘建华交易对象的第三人酒商方的账户内，原告方是否履行了该条款的内容约定，还是其行政不作为，导致资金流失，纠纷成诉，过错方在于原告。本案借款人潘建华应赔偿原告的损失，解除保证人的保证责任。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、个人营业执照、餐饮服务许可证、个体工商情况一组，该组证据没有指明潘建华的饭店营业范围有酒类业务范围，原告放贷是违法发放贷款，原告存在过错。2015年8月19日潘建华所开的饭店已经被工商行政部门注销的事实。
被告潘建华、吴丽英、吴丽强、蒋利锋未作答辩，也未向法院提交证据。
因被告潘建华、吴丽英、吴丽强、蒋利锋未到庭，视为放弃举证、质证的权利。
被告叶建华、沈晓明对原告提交的证据，发表如下质证意见：
对原告所提交的证据1、2、6经质证后均没有异议。经本院审查，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案相关的事实，故对其证明效力，本院予以确认。被告对证据3、4、5、7经质证后有异议，认为潘建华不具备购酒的主体资格，是违法放贷。经本院审查，上述证据能够证明原告与借款人潘建华签订《个人借款保证合同》，并由保证人吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华、沈晓明进行担保，承担连带保证责任，原告也按约发放贷款，并打入指定账户的事实，故对其证明效力，本院予以确认。
原告对被告叶建华、沈晓明提供的证据，发表如下质证意见：
对被告叶建华、沈晓明提交的证据，对被告欲以证明的内容有异议，原告在发放贷款时，潘建华仍在营业餐饮饭店，提供酒水是正常的经营范围，原告放贷没有过错。本院经审查认为，法律法规并无明文规定餐饮饭店禁止出售酒水饮料用于消费，故对其欲以证明原告违规放款的事实，本院不予确认。
综合当事人的当庭陈述及本院认定的证据，本案认定事实如下：
2015年3月16日，被告潘建华与原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司织里支行签订了《最高额抵押合同》二份，合同均约定：抵押人潘建华、吴丽英自愿以织里镇长安路388号织里人家19幢201室房产作为抵押财产，分别在原告处为被告潘建华自2015年3月16日至2017年3月15日融资期间内最高融资限额为20万元和40万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2015年3月20日和3月30日办理了抵押登记手续（他项权证号为：湖房他证湖州市字第1300162**、130016446号）。2015年3月16日，被告潘建华向原告申请贷款20万，并与被告潘建华签订《个人借款合同》，根据合同约定：原告出借给被告潘建华20万元，由被告潘建华、吴丽英共同所有的位于湖州市织里镇长安路388号织里人家19幢201室的房产（潘建华房权证号：13××82、吴丽英房权证号：13××83）作抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，保证期间自借款期限届满之日起二年，借款利率为月利率7.8‰，借款期限自2015年3月16日至2016年3月2日止，还款方式为到期还本，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，从逾期之日起，按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息等进行了约定。合同签订后，原告依约于2015年4月2日借给被告潘建华20万元，并打入指定账户。
2015年7月24日，被告潘建华向原告申请借款40万元，被告潘建华、吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华、沈晓明与原告签订《个人保证借款合同》，该合同约定：原告出借给被告潘建华40万元，由被告吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华、沈晓明作为保证人承担连带保证责任，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间自借款期限届满之日起二年，借款利率为月利率8.2‰，借款期限自2015年7月24日至2016年07月3日止，还款方式为到期还本，按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，从逾期之日起，按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息等进行了约定，并由保证人吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华、沈晓明签字确认。合同签订后，原告依约于2015年7月27日出借给被告潘建华40万元，并打入指定账户。嗣后，被告潘建华未能按约支付利息，保证人也未履行保证责任，根据合同约定，原告宣布上述贷款提前到期，收回未到期的贷款，经原告催讨未果，以致纠纷成讼。
另查明，截止2015年9月24日被告潘建华尚欠原告借款本金60万元，利息11367.28元，合计611367.28元。
又查明，被告潘建华于2015年12月9日归还2015年9月20日之前相应的借款利息（其中40万元的利息为6320.98元，20万元的利息为4893.8元），合计11214.78元。截止2015年9月24日，20万元的贷款本金尚欠利息156元，40万元的贷款本金尚欠利息328元。
本院认为：原告与各被告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《个人保证借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，应受法律保护，各方当事人应全面履行合同。原告在履行合同出借义务后，被告潘建华未能按照合同约定履行支付利息义务，各保证人也未按约履行保证义务，显属违约，均应承担返还借款、支付利息的民事责任，现原告按合同约定宣布上述贷款提前到期，收回未到期的贷款，符合合同的约定。原告要求被告潘建华归还借款本金、支付利息以及被告吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华、沈晓明承担连带保证责任之主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告要求被告潘建华、吴丽英以其所有的位于湖州市织里镇长安路388号织里人家19幢201室的房产享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”之规定，本院予以准许。对被告叶建华、沈晓明辩称的原告与被告潘建华于2015年7月24日签订的《个人保证借款合同》，不具有批发、销售、经营酒类业务合同的主体资格，其行为采取欺诈的手段骗取贷款，属于无效合同，导致资金流失，过错在于原告，潘建华应赔偿原告损失，要求驳回原告对其诉讼请求的理由，因其未能提供相应的证据予以证实，且与本案事实不符，故本院不予采纳。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序稳定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘建华应返还原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司织里支行借款本金200000元，支付利息156元（暂计
算至2015年9月24日，自2015年9月25日起至本判决确定的履行之日止的利息按合同约定的利率计算），暂合计为200156元，限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、被告潘建华应返还原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司织里支行借款本金400000元，支付利息328元（暂计算至2015年9月24日，自2015年9月25日起至本判决确定的履行之日止的利息按合同约定的利率计算），暂合计为400328元，限于本判决生效之日起五日内清偿；
三、被告吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华、沈晓明对被告潘建华的上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司织里支行对被告潘建华、吴丽英所有的位于湖州市织里镇长安路388号织里人家19幢201室的房产（他项权证号：湖房他证湖州市字第1300162**、130016446号）以折价或者拍卖、变卖价款中在最高额600000元范围内按抵押顺位享有优先受偿权；
如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9914元，减半收取4957元，保全费3770元，合计诉讼费8727元，由被告潘建华负担，被告吴丽英、吴丽强、蒋利锋、叶建华、沈晓明连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯群安
二〇一五年十二月十一日
书记员 毛鸿美