湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初3185号
原告：武汉欧蕾尼雅商业运营有限公司。住所地鄂州市明塘路**号*单元*层*户。
法定代理人：吴某，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨木林，湖北伸道律师事务所律师（委托权限：特别授权）。
委托诉讼代理人：吴卫华，湖北伸道律师事务所律师（委托权限：特别授权）。
被告：方桂容，女，1985年6月9日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。
原告武汉欧蕾尼雅商业运营有限公司（以下简称欧蕾尼雅公司）诉被告方桂容房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告欧蕾尼雅公司的委托代理人吴卫华，被告方桂容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧蕾尼雅公司诉称，2012年12月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于鄂州市鄂黄大桥桥头处武汉东国际家居建材博览城7010、7011、7012、7013、7025、7026、7027、7028号商铺，合同对商铺的面积、租赁期限、租赁费用、付款方式、违约责任等作了明确的约定。合同签订后，原告即交付租赁房产。截止2017年11月，被告应支付2016年12月起租金240450.65元，原告多次催收未果，现依法诉诸法院，请求判令1、被告支付原告房屋租金240450.65元（暂计算至2017年11月25日，后期租金计算至被告实际腾退房产之日止），承担逾期付款违约金43718.30元，共计284168.95元。2、解除原、被告签订的商铺租赁合同，被告方桂容立即腾退位上述八间商铺。3、本案诉讼费由被告承担。
被告方桂容辩称，1、商家组织20多人将我方商铺强行撬门，给我方了造成财产损失，我方已在公安进行立案；2、商家自2016年1月份停电停水，导致我方无法正常经营；3、因原告停电，导致一个小孩在我方商铺受到脸部伤害，对我方的经济也造成了损失；4、房屋质量鉴定问题，我方已经对商铺质量问题进行了立案起诉，申请鉴定房屋质量问题，商铺发生了沉降导致我方不能进行正常营业。
原告欧蕾尼雅公司为支持其主张及抗辩意见，向法庭提交如下证据：
1、公司营业执照、企业代码证、方桂容身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、建设工程规划许可证。拟证明出租房产系合法建设项目；
3、商铺租赁合同两份。拟证明原被告双方签订商铺租赁合同及合同相关约定；
4、收据一份。拟证明被告交纳租金55586元的事实；
5、相片。拟证明合同约定租赁期满后，被告拒不腾退房屋的事实；
6、民事判决书两份。拟证明生效判决书对相关事实的认定。
被告方桂容为支持其主张及抗辩意见，向法庭提交如下证据：1、光碟一盘。拟证明原告撬门当天的情况。2、派出所立案材料和损失清单。拟证明出租的房屋质量存在问题以及原告撬门造成被告的财产损失。
庭审质证时，被告对原告提出的证据的真实性均无异议，但对证据6中判决书判定的租金不认可。
原告对被告提出的证据表示，被告的证据与本案无关，相反证明了被告对商铺的非法占有。
经庭审质证，原、被告双方对真实性无异议的证据本院均予以采信。被告提出的证据2只是证明在房屋腾退问题上双方发生纠纷并报警，公安机关出警登记，并在处理情况一栏中标明自行协商解决。被告单方提交的物品损失清单没有得到原告和第三方签章认可，也没有经过公安机关侦查认定以及物品折旧后的损失价值评估鉴定，其证据效力不足，本院依法不予认定。
本院依据以上有效证据及当事人当庭陈述，确认本案基本事实如下：
2012年12月1日，原告欧蕾尼雅公司与武汉东国际家居建材博览城7010、7011、7012、7013、7025、7026、7027、7028商铺所有权人朱细珍、杜红云、刘志英、刘燕、汪德联、邵秋兰签订产权商铺租赁合同书，根据合同授权原告欧蕾尼雅公司对外出租商铺。2012年11月1日，原告欧蕾尼雅公司与被告方桂容签订两份《商铺租赁合同》，合同约定被告租赁原告公司对外招租的上述建筑面积共计708.56平方米的八间商铺，双方约定租赁期限自2012年9月26日至2017年9月25日。其中，第一年免收租金，自2012年9月26日至2013年9月25日；市场扶持期，自2013年9月26日至2014年9月25日，免收租金。7010、7011、7012、7013号商铺租金按建筑面积分别以每月每平方米人民币30.00元收取，7025、7026、7027、7028号商铺租金按建筑面积分别以每月每平方米人民币28.00元收取，自第四年开始即2015年9月26日起，租金每年按6%递增。被告在签订合同时须交纳12个月租金和保证金，租金合计人民币247,461.00元，保证金合计21,256.00元。另对违约责任，双方书面约定，被告连续欠缴租金达二个月以上（含二个月）或累计欠缴租金三个月以上（含二个月），原告有权单方解除合同，无需书面催告。合同签订后，原告向被告交付了租赁房产，被告于2012年11月12日向原告支付55,586.00元租金。原告催收2016年12月25日前下欠租金未果，向本院提起民事诉讼，本院于2017年3月9日作出一审民事判决，判令被告方桂容依法交纳下欠租金及违约金共计563481.64元。被告方桂容不服一审判决，提出上诉。2017年6月21日，经鄂州市中级人民法院二审维持原判。判决生效后，双方在履行过程中再次发生争执，原告向本院再次提起民事诉讼，在要求被告方桂容支付新增租金240450.65元的同时，要求解除合同及腾退房屋。
本院认为，原告欧蕾尼雅公司与被告方桂容之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，对合同双方都具有约束力，应受法律保护。合同的规则建立在自愿、诚信、公平的基础上，原告为招商需要已在合同中约定详细的优惠条件和优惠期限。被告作为完全民事行为能力人应对自身的承诺承担相应的责任，不能因自身的经营状况或投资期待而单方任意变更合同约定，甚至期待在合同约定之外要求对方分担经营风险。被告提出的损失目前没有充分有效的证据证实，也未得到原告的当庭认可，从法律事实上本院无法认定。被告以房屋质量等问题为理由在占用出租房屋的同时拒绝履行支付租金的义务，在合同到期后不肯自行腾退房屋，违背最基本的契约精神。腾退房屋并不影响被告就其他损失问题另行提起诉讼，以继续占有房屋的方式将所有损失和要求进行捆绑只会使冲突和损失进一步扩大，本院在原告提起的系列房屋租赁合同纠纷案件中始终建议双方互谅互让，和平解决纠纷，但在双方无法自愿和解的情况下，现原告要求被告支付2016年12月25日之后至2017年11月25日产生的新增的合同期内的租金及到期后的占有使用费并依约腾退其租赁房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。但同一合同不存在判决二次违约的问题，违约金已作出相应的生效判决，原告要求再次判决违约金缺乏法律依据，本院不予支持。另外，合同已依约到期，双方均没有续租的意思表示，无需另行判决解除，合同到期后的占有使用费比照约定的租金标准进行结算。依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第一百一十九条、第一百三十条、第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第四十四条、第六十条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告方桂容于本判决生效之日起十日内向原告欧蕾尼雅公司支付房屋租金及占有使用费共计240450.65元（计算至2017年11月25日，此后据实结算）。
二、被告方桂容于本判决生效之日起二十日内腾退武汉东国际家居建材博览城7010、7011、7012、7013、7025、7026、7027、7028商铺。
三、驳回原告欧蕾尼雅公司的其他诉讼请求。
本案受理费7563.00元，由原告欧蕾尼雅公司承担563.00元，被告方桂容承担7000.00元（该费用原告已预缴，由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审判长 ： 李 婷
审判员 ：胡小玲
审判员 ：周小娟
二〇一八年三月九日
书记员 ：万吴萌