湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0804民初675号
原告：荆门市中小企业信用担保有限责任公司，住所地荆门高新区*掇刀区城南新区南国佳苑小区3－4号楼。
法定代表人：肖为，公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈帆奇，男，公司风险控制部专员。
委托诉讼代理人（特别授权）：何飞，湖北新天律师事务所律师。
被告：ＸＸ勇，男。
被告：荆门尚岛餐饮管理有限公司，住所地荆门高新区•掇刀区虎牙关大道9号（星球商业中心）四楼403室。
法定代表人：ＸＸ勇，总经理。
被告：沈琴梅，女，系被告ＸＸ勇之妻。
上述三被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：廖淑东，湖北法之星律师事务所律师。
被告：李光元，男。
被告：鄢兰英，女，系被告李光元之妻。
被告：董平，男。
被告：邓彩玲，系被告董平之妻。
被告：彭能贵，男。
原告荆门市中小企业信用担保有限责任公司(以下简称中小担保公司)与被告ＸＸ勇、荆门尚岛餐饮管理有限公司(以下简称尚岛公司)、沈琴梅、李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵追偿权纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中小担保公司的委托诉讼代理人陈帆奇、何飞，被告ＸＸ勇、尚岛公司、沈琴梅的共同委托诉讼代理人廖淑东到庭参加诉讼，被告李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中小担保公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告ＸＸ勇偿还原告代偿款240万元及利息（从代偿之日起直至还清之日为止，按每月2%计算）；要求被告ＸＸ勇支付律师代理费6万元；2、要求被告尚岛公司、沈琴梅、李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵对被告ＸＸ勇的前述债务承担连带清偿责任；3、要求以被告ＸＸ勇、沈琴梅抵押于原告的位于虎牙关大道9号（星球欧洲城邦）5幢25层2501号房，建筑面积为117.58㎡的房屋（房权证号：荆门市房权证掇刀区字第00085079-1/2、2/2号）及相应的土地使用权〔土地权证号：荆国用（2016）第1213号〕；被告李光元、鄢兰英抵押于原告的位于掇刀城南新区1幢3层301室，建筑面积为113.51㎡的房屋（房权证号：荆门市房权证掇刀区字第00055089-1、2/2号）及相应的土地使用权〔土地权证号：荆掇国用（2011）第01041201628号〕；被告董平、邓彩玲抵押于原告的位于天鹅路13号11幢7层0701室，建筑面积为101.04㎡的房屋（房权证号：荆门市房权证东宝区字第00054435-1、2/2号）及相应的土地使用权〔土地权证号：荆国用（2010）第20102925号〕通过变卖、拍卖等方式所得变价款优先偿还原告第1项请求中所有债权；4、要求被告共同承担诉讼费。诉讼过程中，原告将利息计算标准变更为月息1.45%。事实和理由：2016年12月26日，根据被告ＸＸ勇的贷款担保申请，原告与被告ＸＸ勇、尚岛公司、沈琴梅、李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵签订了编号为荆中担字（2016）027号的《保证合同》1份，约定：原告为被告ＸＸ勇在湖北金开贷金融服务有限公司所运营的金开贷社会金融服务平台（以下简称金开贷公司）所申请的240万元贷款提供担保，若被告ＸＸ勇不能按期归还贷款本息导致原告代偿的，被告ＸＸ勇从代偿之日起按每月2%的利率标准向原告支付代偿款利息，被告尚岛公司、沈琴梅、李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵为ＸＸ勇向原告提供连带责任保证作为反担保。同日，原告与被告ＸＸ勇、沈琴梅、李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲签订了编号为荆中担字（2016）028号《抵押担保合同》，合同约定将被告ＸＸ勇、沈琴梅位于虎牙关大道9号（星球.欧洲城邦）5幢25层2501号房，建筑面积为117.58㎡的房屋（房权证号：荆门市房权证掇刀区字第00085079-1、2/2号）及其分摊面积为16.76㎡的土地使用权（土地权证号：荆国用2016第1213号）；被告李光元、鄢兰英位于掇刀城南新1幢3层301室，建筑面积为113.51㎡的房屋（房权证号：荆门市房权证掇刀区字第00055089-1、2/2号）及其分摊面积为9.36㎡的土地使用权（土地权证号：荆掇国用2011第01041201628号）；被告董平、邓彩玲位于天鹅路13号11幢7层701室，建筑面积为101.04㎡的房屋（房权证号：荆门市房权证东宝区字第00054435-1、2/2号）及其分摊面积为6.82㎡的土地使用权（土地权证号：荆国用2010第20102925号）共三处房地产抵押给原告作为反担保，抵押物担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权、抵押权的费用，并办理了不动产抵押登记，被担保主债权数额为240万元。2016年12月26日，原告及被告ＸＸ勇依约与金开贷公司签订了编号为鄂金开贷（融）字JM-161201的《借款融资中介服务协议》，为被告ＸＸ勇向金开贷公司提供额度为240万元的保证担保。相关手续完成后，金开贷公司与被告ＸＸ勇签订了编号为D9000200822号《借款及担保协议》，约定金开贷公司将原告担保的240万元贷款于2017年01月05日发放至被告ＸＸ勇金开贷账户中。2018年1月5日，债权人中小担保公司（甲方）、债务人ＸＸ勇（乙方）、担保人沈琴梅、彭能贵、尚岛公司（丙方）签订了编号为荆中代字（2018）002号的《代偿款还款合同》，合同约定：原告为被告ＸＸ勇代偿其在金开贷公司借款本金240万元，乙方承诺在一个月内清偿甲方代偿款本息，并至代偿之日起按月息1.45%的利率向甲方偿付代偿资金占用利息，被告沈琴梅、彭能贵、尚岛公司为此笔代偿款向原告提供连带责任保证作为反担保。保证范围为甲方该笔债权的本金、利息、违约金和甲方实现债权的费用，保证期限为本合同生效之日起至本合同约定乙方清偿甲方债权之日止两年。2018年1月8日，原告向金开贷公司转账240万元代偿了ＸＸ勇在金开贷公司的借款。但被告ＸＸ勇未偿还原告代偿款，其他被告亦未履行担保责任。2018年5月9日，原告与湖北新天律师事务所签订了《委托代理合同》1份，约定原告因本案诉讼应向律师事务所支付律师代理费6万元。
被告李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵未作答辩。
被告ＸＸ勇、尚岛公司、沈琴梅承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告要求按月息1.45%支付利息及支付律师代理费6万元过高，要求予以减少。
本院认为，被告ＸＸ勇、尚岛公司、沈琴梅承认原告在本案中主张的事实，被告李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵未到庭参加诉讼，故对原告主张的事实予以确认。
担保法第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案原告依据保证合同替被告ＸＸ勇向金开贷公司偿还了借款240万元，承担了保证责任，有权向债务人进行追偿。故对原告行使追偿权要求被告ＸＸ勇偿还代偿款本金240万元的诉请予以支持。
关于原告主张的利息。双方在《代偿款还款合同》中约定按月利率1.45%计算代偿款的利息，该约定不违反有关法律法规的规定，故本院对原告要求被告自偿还代偿款之日按约定月利率1.45%支付利息的诉请予以支持。
关于原告主张对被告ＸＸ勇、沈琴梅、李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲三处抵押房地产享有优先受偿权。担保法第三十三条第一款规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案抵押物已经办理了抵押登记，故本院对原告的该诉请予以支持。
关于抵押物优先受偿的范围。物权法第一百七十三条规定，“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案原告与被告ＸＸ勇、沈琴梅、李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲在抵押合同中约定了抵押担保的范围，原告作为抵押权人，有权就抵押物在合同约定的担保范围内包含借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的合理费用优先受偿。
关于原告要求被告尚岛餐饮公司、沈琴梅、李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵对被告ＸＸ勇的上述债务承担连带责任，因上述被告为被告ＸＸ勇案涉借款向原告提供连带责任反担保，担保范围包含代偿款本金、利息、违约金和实现债权的费用，原告在偿还代偿款之后，在保证期间内向保证人主张保证责任,符合法律规定，故对原告要求被告尚岛餐饮公司、沈琴梅、李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵对被告ＸＸ勇的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
关于原告债权实现的顺序。物权法第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案既有债务人及第三人提供物的担保，又有第三人提供的保证，且未约定实现债权的顺序，债权人应当先就债务人自己提供物的担保实现债权。被告ＸＸ勇系本案债务人，本案原告应先就被告ＸＸ勇抵押的房地产实现债权，之后实现债权的顺序原告享有选择权，原告可以就第三人提供物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
关于原告主张的律师费。民事诉讼法第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张有责任提供证据。”虽然双方约定了实现债权的律师费用由被告承担，但原告尚未实际支出律师费，未能提供支出律师费的合法票据，应承担举证不能的法律后果。为此，对原告主张律师费6万元的诉讼请求不予支持。原告可在实际支出律师费后另行主张权利。
被告李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ勇偿还原告荆门市中小企业信用担保有限责任公司代偿款本金240万元，并支付利息（以240万元为基数，按月利率1.45%，自2018年1月8日起计算至清偿之日止）；
二、原告荆门市中小企业信用担保有限责任公司对被告ＸＸ勇、沈琴梅抵押财产即位于荆门市虎牙关大道9号（星球.欧洲城邦）5幢25层2501号房屋（房权证号：荆门市房权证掇刀区字第000850**号）及相应的土地使用权（土地权证号：荆国用2016第1213号）折价或变卖、拍卖所得价款在被告ＸＸ勇不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；
三、原告荆门市中小企业信用担保有限责任公司对被告李光元、鄢兰英抵押财产即位于掇刀区城南新区1幢3层301室的房屋（房权证号：荆门市房权证掇刀区字第000550**号）及相应的土地使用权（土地权证号：荆掇国用2011第01041201628号）及被告董平、邓彩玲抵押财产即位于荆门市天鹅路13号11幢7层701室的房屋（房权证号：荆门市房权证东宝区字第000544**号）及相应的土地使用权（土地权证号：荆国用2010第20102925号）折价或变卖、拍卖所得价款在被告ＸＸ勇、沈琴梅抵押财产折价或变卖、拍卖所得价款不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；
四、被告荆门尚岛餐饮管理有限公司、沈琴梅、李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵对被告ＸＸ勇、沈琴梅抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内承担连带保证责任；
五、驳回原告荆门市中小企业信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。
上述第一至四项于本判决生效之日起7日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26480元，减半收取13240元，由原告荆门市中小企业信用担保有限责任公司负担320元，被告ＸＸ勇、荆门尚岛餐饮管理有限公司(以下简称尚岛公司)、沈琴梅、李光元、鄢兰英、董平、邓彩玲、彭能贵共同负担12920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 员 张高平
二〇一八年七月十六日
法官助理 邹亚彬
书 记 员 徐 蕾
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。