山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终2465号上诉人（原审被告）：高金菊，女，1974年8月13日出生，汉族，户籍地泰安市岱岳区，常年在加拿大打工。委托诉讼代理人：赵刚，山东泰山法正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑城利，男，1960年8月23日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：高庆周，泰安泰山德信法律服务所法律工作者。原审第三人：泰安市泰兴环保设备开发有限公司，住所地泰安市泰化路环城路口。法定代表人：李洪旺，经理。上诉人高金菊因与被上诉人郑城利、原审第三人泰安市泰兴环保设备开发有限公司所有权确认纠纷一案，不服山东省泰安市人民法院（2016）鲁0902民初580号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人高金菊的上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，本案一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人通过合法途径购买涉案房屋，在房产管理部门进行了登记，取得产权证书，依法享有合法的、完整的房屋所有权。2、被上诉人缴纳的房款是其为购买凤凰小区16号楼4单元601室所缴，与涉案房产无关。3、被上诉人的起诉早已超过了法律规定的诉讼时效。被上诉人郑城利辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。原审第三人泰安市泰兴环保设备开发有限公司未到庭答辩。被上诉人高金菊向一审法院起诉请求：请求人民法院依法确认被告高金菊名下的位于泰安市泰山区凤凰小区16号楼4单元501室房产归原告郑城利所有；判令被告协助原告办理过户手续；本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原、被告双方原系同事关系，均为第三人泰兴公司的员工。1998年5月，第三人泰兴公司购买了泰安市东岳小区6号楼4单元共12套住房分配给其员工用以居住，其中102室、401室、402室因故未能办理房屋产权证书。1999年9月13日，第三人泰兴公司与泰山区招商局签订购房协议一份，购买6套房屋分配给其公司员工居住，该协议的主要内容为：“售房单位：泰山区招商局（以下简称甲方），购房单位：泰兴公司（以下简称乙方），一、乙方购买甲方开发建设的凤凰小区16号楼住宅楼肆单元东边计六户（户型为小三室一厅）、每套建筑面积为78.33平方米，总建筑面积为469.98平方米、配套房总建筑面积为80.88平方米、16号楼壹单元201室建筑面积103.22平方米（户型为大三室一厅），配套房建筑面积为10.95平方米…”。2000年8月21日，原告与泰山区招商建设开发公司签订商品房购销合同一份，该合同的主要内容为：“卖方（以下简称甲方）：泰山区招商建设开发公司，买方（以下简称乙方）：郑成利，第一条商品房坐落位置甲方经批准开发建设的商品房位于泰安市唐訾路凤凰住宅小区内，主体建筑物的使用性质为居住，建设层数为6层。第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买的商品房共壹套，住宅总建筑面积为78.33平方米；配套房总建筑面积为25.22平方米。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的第16号楼第4单元第6层第601号房。第四条价格按实际建筑面积计算，该商品房单位售价为建筑面积每平方米人民币612元，计款47937.96元；配套房每平方米500元，计12610元，两项计款人民币大写陆万零伍佰肆拾柒元玖角陆分（￥60547.96元）”。2003年10月，上述房屋办理房屋所有权证书并登记在原告郑城利名下。后，原告与案外人于勇（亦系第三人泰兴公司职工）签订房屋买卖契约一份，将上述房屋以100000元的价格卖给了于勇，现上述房屋的所有权登记在于勇名下。2003年10月20日，本案诉争的凤凰小区16#4501房屋办理了房屋所有权证书，并登记在被告名下。申请时间为2003年10月14日的泰安市房地产（交易）登记申请审批表载明，本案诉争的凤凰小区16#4501房屋在申请办理房屋所有权证书时的经办人为本案原告，对此原告解释称，系第三人泰兴公司安排其统一办理给公司员工所分房屋的房产证，其中包括本案诉争的房屋。2003年12月1日，第三人泰兴公司出具《关于对公司分配房屋权属的证明》一份，该证明的主要内容为：“我公司于1998年5月购买泰安市东岳小区6号楼4单元共12套住房分配给公司的职工居住，公司因该12套住房其中有部分房屋质量问题与东岳小区开发商产生纠纷，导致有三套住房未能办理房产证，包括102室、401室、402室。2000年5月，公司又购买泰安市凤凰小区16号楼四单元东户共六套住房，分别分配给六户职工，具体分配方案为一楼…五楼高金菊（501室）、六楼郑城利（601室），该六套住房由公司和职工个人各出资一半，办理完大市房产证后房屋产权归职工个人所有。后公司根据高金菊的口头申请，对住房分配方案作出调整：1、高金菊因楼层和面积原因而不愿居住在其原先分到的凤凰小区16号楼四单元501室，因而将其调整到东岳小区6号楼四单元四楼402室居住。2、公司将凤凰小区16号楼四单元601室的房屋出售给于勇，所得售房款已经收归公司所有，公司安排原房屋所有人郑城利与于勇办理房屋过户登记手续。作为补偿，公司将原由高金菊居住的凤凰小区16号楼四单元501室分配给郑城利所有。3、在办理房屋过户手续之前，公司将凤凰小区16号楼四单元501室的房产证交给郑城利持有，作为郑城利权益的证明和保证。原东岳小区6号楼4单元402室未能办理房产证所以高金菊郑城利双方没有办理过户手续。公司决定，将凤凰小区16号楼四单元501楼房给郑城利永久居住并由其继承人继承，任何单位或个人不得干扰郑城利的居住、生活等。以上房屋调整均是在公司安排下、当事人同意的基础上进行的。特此证明。泰安市泰兴环保设备开发有限公司（盖章）法定代表人（签字）：李洪旺”。庭审中，原告提交第三人泰兴公司给原告出具的收据、借据、证明十二张，用以证实原告得到公司的分配房屋后，一共缴纳了31987元，另外扣了其部分工资，用于缴纳房款，实际上共计缴纳了56987元的房款。被告对此有异议，称上述证据与本案没有关系，原告交的什么款与涉案房屋的权属确认没有关系。原告提交供水合同一份，供热采暖合同一份、交费单据十六份、商业银行交水电气费的存折一份、于勇的证明一份，用以证实其自2001年4月份开始在本案涉案房屋中居住至今。被告对上述证据的真实性没有异议，对证明对象没有异议，但称这些证据不能证明涉案房产的权属情况。被告提交泰房权证泰字第×××号房产证，用以证实被告于2015年5月7日重新办理了涉案房产的产权登记，原因是原房产证没有在被告手中。原告对此有异议，称这是被告骗取的登记。另查明，第三人泰兴公司的营业执照现处于被吊销的状态。本诉争房屋编号为：泰房权证泰字第×××号的房屋产权证书原件在原告处。案经调解，因原、被告双方意见分歧较大，致使调解未果。上述事实有购房协议、商品房购销合同、关于对公司分配房屋权属的证明、收据、借据、供水合同、供热采暖合同、交费单据、存折、证明、泰安市房地产（交易）登记申请审批表、房屋所有权证书及当事人的陈述等证据在卷予以证实。一审法院认为，本案争议的焦点问题为：1、本案是否属于因单位内部分房问题而产生的纠纷。2、本案诉争的房屋的所有权归属问题。对于第一个焦点问题。本案诉争的房屋确系本案第三人泰兴公司分配的，同时原、被告双方曾经也均系第三人泰兴公司的职工。但通过2003年12月1日第三人泰兴公司出具的证明等证据可以看出，第三人泰兴公司对原告郑城利、被告高金菊应当分得的房屋已经进行了明确的分配，而且该证明也明确载明对于分配的方案原、被告双方均表示同意。换言之，第三人泰兴公司已经对原、被告双方应当分得的房屋早在2003年时已经明确且已分配完毕，只是由于种种原因没有办理房屋所有权的登记过户手续而已，故本案的原、被告之间的纠纷不属于单位内部分房纠纷，而属于原、被告之间因房屋所有权归属而产生的纠纷。对于第二个焦点问题。不动产权属证书（本案中即诉争房屋的房屋所有权证书）是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，并不具有代表不动产物权的功能，其仅是记载一定的法律事实或法律行为的文书，其作用仅仅是证明某种法律事实或法律行为曾经发生，不动产权属证书的有无和存在与否并不能直接决定实体法律关系的存在与否。本案中，诉争房屋的所有权证书虽登记在被告名下，但2003年12月1日第三人泰兴公司出具的证明明确载明了第三人泰兴公司、原、被告均同意本案诉争房屋分配给了原告，原告庭审中提交的收据、借据、证明等证据也可以证实原告实际缴纳了购买第三人泰兴公司分配房屋的相应房款，且原告提交的证据也可以证实原告自2001年即在本案诉争房屋中居住至今。第三人泰兴公司原分配给原告的房屋（601室）已经转让给了案外人于勇，并办理了产权过户手续，被告高金菊也自愿同意分得东岳小区的房产（402室）。原告作为缴纳房款并实际一直居住至今的权利人的合法权益不能因未办理房屋产权过户登记手续而丧失。综上，一审法院依法认定本案诉争的位于泰安市泰山区凤凰小区16号楼4单元501室房屋的所有权归原告郑城利所有。本案被告的辩称及主张，无事实和法律依据，一审法院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及相关法律法规之规定，缺席判决：一、位于泰安市泰山区凤凰小区16#4501的房屋及配房壹间归原告郑城利所有。二、被告高金菊于本判决生效之日起十五日内配合原告郑城利办理上述房屋的产权过户登记手续。案件受理费3650元，由被告高金菊负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院经二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点是：本案诉争的位于泰安市泰山区凤凰小区16号楼4单元501室房屋的所有权是否归上诉人所有。不动产登记是指国家登记机构将不动产物权的设立和变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。不动产登记的主要目的在于公示，公示的目的又在于产生公信力。但登记记载的权利人只是应当推定为法律上的权利人，并不是物权的最终认定，如果其他利害关系人具有足够的证据可以证明自己是真正的权利人，可以申请登记机构更正登记，也可以通过诉讼程序请求人民法院重新确权。本案中，上诉人主张其对涉案的房屋依法享有合法、完整的房屋所有权，依据是其已经取得涉案房屋的产权证书。从本案事实上看，被上诉人自2001年起一直居住在涉案的房屋，虽然涉案房屋的权利人登记于上诉人名下，但被上诉人在涉案的房屋居住长达15年之久，上诉人从未收取被上诉人任何费用，显然不符合常理。根据被上诉人提交原审第三人出具的收款收据、能够证实其已实际缴纳了购买原审第三人分配房屋的相应房款。且原审第三人于2003年12月1日也出具了《关于对公司分配房屋权属的证明》，该证明明确载明涉案的房屋系原审第三人对住房分配方案作出调整，原审第三人将上诉人调整到东岳小区6号楼四单元四楼402室居住，并将上诉人居住的涉案房屋分配给被上诉人，被上诉人居住的房屋由原审第三人出售给案外人于勇，并办理了产权过户手续。从该证明中能够看出，本案诉争的房屋系被上诉人通过调房的方式取得，虽然未办理产权过户登记手续，但被上诉人作为缴纳房款并实际一直居住至今的权利人的合法权益不能因未办理房屋产权过户登记手续而丧失。结合被上诉人自2001年在本案诉争房屋中居住至今的事实及原审第三人出具的证明和收款收据，足以认定本案诉争的位于泰安市泰山区凤凰小区16号楼4单元501室房屋的所有权归被上诉人所有，而不属于上诉人。一审法院对此认定并无不当。经审查，被上诉人在一审起诉时并未超过诉讼时效。综上所述，上诉人高金菊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300元，由上诉人高金菊负担。本判决为终审判决。审判长  郄延亮审判员  李 健审判员  刘增凯二〇一六年十二月十一日书记员  张焕新