福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0881民初1016号原告：中国建设银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市和平路81号，统一社会信用代码：9135088185806534X8。负责人：王开亮，行长。委托诉讼代理人：张小文，男，该行职工。被告：游开宇，男，汉族，1985年10月25日出生，现住漳平市。被告：钟秀连，女，汉族，1986年10月12日出�，现住漳平市。原告中国建设银行股份有限公司漳平支行（以下简称“建设银行漳平支行”）与被告游开宇、钟秀连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建设银行漳平支行的委托诉讼代理人张小文到庭参加诉讼，游开宇、钟秀连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行漳平支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为350696206-2022-20130282738号《个人住房借款合同》项下建设银行漳平支行与游开宇、钟秀连的借贷关系；2.游开宇、钟秀连归还建设银行漳平支行贷款本金271182.96元、利息5309.21元，本息合计276492.17元（利息暂计至2017年6月1日）及自2017年6月2日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定利率计算）；3.如游开宇、钟秀连�归还建设银行漳平支行上述贷款本息，建设银行漳平支行有权依法处置游开宇、钟秀连向建设银行漳平支行提供的该笔贷款的抵押物（漳平市菁城街道景弘路凯源锦绣名城GK15幢502号房房产及其占用范围内的土地所有权），房屋所有权证编号为：房权证漳房第2013018**号，建设银行漳平支行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费、财产保全费由游开宇、钟秀连承担。事实和理由：游开宇、钟秀连系夫妻关系。应游开宇、钟秀连的申请，建设银行漳平支行于2013年6月26日与其签订《个人住房借款合同》一份（合同编号：350696206-2022-20130282738号），双方约定：建设银行漳平支行贷给游开宇、钟秀连借款本金30.50万元，期限20年（2013年6月26日起至2033年6月26日），年利率为基准利率，当年执行利率为年利率6.55%，采用按月等额本息还款方式。该笔贷款�游开宇、钟秀连所购位于漳平市菁城街道景弘路凯源锦绣名城GK15幢502号房房产及其占用范围内的土地所有权提供抵押，并办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证编号为：房他证漳字第××号。该笔贷款建设银行漳平支行依约于2013年7月9日发放，金额305000元，期限20年，当年利率为年利率6.55%（后每年1月1日随人行公布的基准利率进行调整一次）。贷款发放后被告未按合同约定时间按月归还贷款本息。截至2017年6月1日，游开宇、钟秀连尚欠建设银行漳平支行贷款本金271182.96元、利息5309.21元，本息合计276492.17元（利息暂计算至2017年6月1日）。经建设银行漳平支行多次催收未果。根据《个人住房借款合同》第十六条,“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”构成违约；第十七条，借款人出现违约情形，贷款人有权“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“解除与借款人的借贷关系”“行使担保权利”；第四十二条“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉”，请求法院判允原告各项诉请。游开宇、钟秀连经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。建设银行漳平支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：《营业执照（副本）》复印件、《法定代表人身份证明书》原件、《居民身份证》复印件、《常住人口登记卡》复印件、《结婚证》复印件、《中国建设银行福建省分行个人住房借款申请书（2012版）》复印件、《个人住房借款合同》复印件、《漳平市房地产抵押登记申请审批表》复印件、《房他证》复印件、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》复印件、《个人贷款支付凭证》复印件各一份�《中国建设银行个人贷款对账单》原件各一份。本院认为，因游开宇、钟秀连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建设银行漳平支行所提供的上述证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：建设银行漳平支行于2013年6月26日与游开宇、钟秀连签订了编号为350696206-2022-20130282738号《个人住房借款合同》一份，合同约定：借款本金为30.5万元；借款期限240个月（即2013年6月26日至2033年6月26日），当年利率为年利率6.55%；采用等额本息还款方法归还本息；游开宇、钟秀连不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他�付款项时，构成违约，建行漳平支行有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于游开宇、钟秀连未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利等内容。该笔贷款由游开宇、钟秀连名下的坐落于漳平市菁××街道××路××源××名城××＃××层××室房产（房权证漳房字第××号）提供抵押，并办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证号为：房他证漳字第××号。2013年7月9日，建行漳平支行依约向游开宇、钟秀连发放了借款本金30.5万元。截止2017年6月1日，游开宇、钟秀连尚欠建行漳平支行借款本金271182.96元、利息5309.21元，本息合计276492.17元。本院认为，建行漳平支行与游开宇、钟秀连签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应确认有效。游开宇、钟秀连未按合同约定偿还贷款本息，根据合同约定，建行漳平支行可提前解除与游开宇、钟秀连的借贷关系并收回全部借款本息。截止2017年6月1日，游开宇、钟秀连尚欠建行漳平支行借款本金271182.96元及利息5309.21元，事实清楚，其行为已经构成违约，应限期偿还并承担逾期还款的违约责任。游开宇、钟秀连提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，建行漳平支行依法享有对该抵押物的优先受偿权。游开宇、钟秀连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所述，建设银行漳平支行的诉请，证据充足，理由充分，本院予以支持。依照《中�人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司漳平支行与游开宇、钟秀连签订的编号350696206-2022-20130282738号《个人住房借款合同》；二、游开宇、钟秀连应于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司漳平支行共同偿还借款本金271182.96元及利息（截止2017年6月1日为5309.21元及自2017年6月2日起至款还清之日止的利息按《个人住房借款合同》约定的利率标准计算）;三、如游开宇、钟秀连不履行上述债务�，中国建设银行股份有限公司漳平支行有权以抵押物【游开宇、钟秀连名下的坐落于漳平市菁××街道××路××源××名城××＃××层××室房产（房权证漳房字第××号）】折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5447元，由游开宇、钟秀连共同负担。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长  林有星人民陪审员  陈永全人民陪审员  邓永国二〇一七年八月八日书 记 员  杨张玉附：一、相关法条及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不�确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，�以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接支付给权利人或通过法院转交给权利人。款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承�人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：福建漳平民泰村镇银行股份有限公司；开户单位：漳平市人民法院；账号：56×××28）。支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。漳平市人民法院财务室咨询电话：0597-752****。