江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初1181号
原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路100号。
负责人：倪前法，该支行行长。
委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。
被告：陈伏明，男，1963年4月6日出生，汉族，住泗阳县。
被告王晓红，女，1966年11月30日出生，汉族，住泗阳县。
被告：江苏万诚置业有限公司，住所地泗洪县泗州大街3号。
法定代表人：孙文化，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称建设银行泗阳支行）与被告陈伏明、王晓红、江苏万诚置业有限公司（以下简称万诚置业）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行泗阳支行的委托诉讼代理人高开卓、被告陈伏明、王晓红到庭参加诉讼，被告万诚置业经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈伏明、王晓红归还原告借款本金152986.98元及利息（其中截至2017年1月4日利息2630.81元，从2017年1月5日起至还清款之日止以152986.98元为本金按年利率7.8265%计算），被告万诚置业对上述债务承担连带还款责任；2、原告对被告陈伏明、王晓红所有的坐落于泗阳县万诚国际广场41幢104室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费6000元由三被告承担。事实与理由：2010年11月9日，被告陈伏明、王晓红因购买泗阳县众兴镇万诚国际广场41幢104室房屋，向原告借款212000元，期限10年，并签订了个人住房（商业用房）借款合同，按该借款合同，两被告应当按月归还借款本息，否则借款人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款基础上上浮50%，并承担借款人实现债权的费用。被告陈伏明、王晓红自愿以其购买的泗阳县众兴镇万诚国际广场41幢104室房屋作抵押。被告万诚置业为被告陈伏明、王晓红提供阶段性担保。2010年11月9日，原告为被告陈伏明、王晓红发放借款212000元。自2016年6月起，被告陈伏明、王晓红没有归还借款，原告多次催要未果。
被告陈伏明、王晓红辩称，欠款是事实，其愿意继续按照合同约定的期限和金额还款，但是借款时双方约定的借款期限应该15年。
被告万诚置业辩称：要求对借款人的房屋拍卖、变卖，偿还原告借款，其仅对不足部分承担清偿责任。
本院经审理认定以下事实：
2009年12月10日被告万诚置业作为保证人（甲方），原告作为债权人（乙方）双方签订个人住房借款最高额保证合同一份。合同主要约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。根据有关法律和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同并承诺严格履行。本合同所称的“债务人”是指因购置坐落于泗阳县万诚御景园、万诚国际广场项目所属之住房房产或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。被保证的债权是指自2009年12月11日至2011年12月10日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币壹亿伍千万。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房产证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
被告陈伏明、王晓红系夫妻关系。2010年11月9日，原告建设银行泗阳支行作为贷款人，被告陈伏明作为借款人，被告陈伏明、王晓红作为抵押人签订一份个人住房（商业用房）借款合同，主要约定：借款人借款本金为人民币212000元，借款期限为180个月（即2010年11月9日至2025年11月9日）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平下浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法为等额本息还款法。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等），由借款人承担。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款本金在计息时，每月的计算天数按叁拾天计算。担保方式为抵押。抵押财产为泗阳县众兴镇万诚国际广场41幢104室房屋。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等）。当借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2010年11月9日，该房屋在泗阳县房地产管理处办理了抵押登记，但至今未取得他项权证。
同日，原告建设银行泗阳支行将212000元汇至被告陈伏明指定的帐户内，被告陈伏明在个人贷款支付凭证上签名确认。
自2016年6月起，被告陈伏明、王晓红没有按照合同约定归还借款本息，现尚欠原告借款本金153343.72元（原告起诉时仅主张了152986.98元，放弃了356.74元）及合同约定的利息（截至2017年1月4日利息26300.81元；自2017年1月5日起至实际还清之日止，按照合同约定计算）。后原告向被告催要款未果，委托江苏中领律师事务所委派律师担任该公司起诉被告借款合同案件的诉讼代理人，原告建设银行泗阳支行为此支付律师代理费6000元。
上述事实，有原告建设银行泗阳支行的陈述以及原告提供的个人住房借款最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、律师费发票、律师事务所收费许可证、执业许可证、房屋他项权证、被告身份证复印件、结婚证复印件在卷佐证。
本院认为，原告建设银行泗阳支行与被告陈伏明、王晓红签订的个人住房（商业用房）借款合同符合法律规定，应为有效。原告建设银行泗阳支行将212000元汇至被告陈伏明指定的帐户内之后，即履行了借款合同义务。被告王晓红作为被告陈伏明的配偶，知晓并同意陈伏明向原告建设银行泗阳支行借款，且借款用于购买他们共同所有的房产，故涉案借款属于夫妻共同债务，对原告要求被告王晓红共同还款的诉讼主张，本院予以支持。被告陈伏明、王晓红应当按照约定的时间和数额返还原告借款本息。按照合同约定，在被告陈伏明、王晓红发生未按期归还贷款本息的情形时，原告建设银行泗阳支行可以宣布该合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。现被告陈伏明、王晓红从2016年6月开始即未按照约定时间和数额还款，因此原告建设银行泗阳支行可要求其偿还尚欠的全部贷款本息并承担违约责任。关于涉案律师代理费6000元，原告已实际支出，属于原告为主张权利而应当且必将支出的合理费用，按照合同约定，被告陈伏明、王晓红应当予以承担，所以本院对原告要求被告陈伏明、王晓红支付律师代理费6000元的主张予以支持。被告万诚置业作为开发商为被告王晓红的借款提供阶段性担保，双方在借款合同中约定的条件即“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务合同责任”成就时保证人不再承担担保责任，该条件未成就，故被告万诚置业仍应承担担保责任，对被告陈伏明的上述债务承担连带偿还责任，被告万诚置业的抗辩无事实合同法律依据，本院不予采信。
原告要求对涉案的房屋行使抵押权，对此本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条明确约定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”本案原告未提供充分的证据证实其已办理了抵押登记，故本院对原告的该项主张不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈伏明、王晓红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行支付借款本金152986.98元及利息（截至2017年1月4日利息2630.81元以及从2017年1月5日起至还清款之日止的利息按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）。
二、被告陈伏明、王晓红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行支付律师代理费4000元。
三、被告江苏万诚置业有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带还款责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3600元，减半收取1800元，由被告陈伏明、王晓红、江苏万诚置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费3600元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
代理审判员 王春雪
二〇一七年五月五日
书 记 员 朱 艳