贵州省六盘市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初4462号
原告：六盘水农村商业银行股份有限公司，地址六盘水市钟山区钟山中路67号，统一社会信用代码91520200MA6DJB9G13。
法定代表人：张勇，该行董事长。
委托诉讼代理人：徐莘林，男，该行职工。
委托诉讼代理人：杜昆，男，该行职工。
被告：赖中文，男，1968年10月11日出生，汉族，住贵州省六盘水市。
委托诉讼代理人：金卫萍，贵州灏峰律师事务所律师，执业证号15202201011743931。
委托诉讼代理人：罗虎，贵州灏峰律师事务所实习律师，执业证号23081512110159。
被告：李秀全，男，1958年2月8日出生，汉族，住贵州省安顺市。
委托诉讼代理人：李嘉辉，男，1991年2月4日出生，汉族，户籍地成都市。
第三人：李秀明，男，1966年5月12日出生，住六盘水市。
原告六盘水农村商业银行股份有限公司（以下简称六盘水农商行）与被告赖中文、李秀全、第三人李秀明借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告六盘水农商行的委托诉讼代理人徐莘林、杜昆，被告赖中文及其委托代理人金卫萍、罗虎，被告李秀全的委托诉讼代理人李嘉辉，第三人李秀明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六盘水农商行向本院提出诉讼请求，1.判令被告赖中文偿还原告借款剩余本金600000元及其利息70244.77元，本息合计670244.77元（利息算至2016年9月5日，之后利息按合同约定逾期贷款利率另行计算，算至贷款本息清偿完毕为止）；2.被告赖中文承担本案案件受理费及其他全部诉讼费用；3.判决明确原告在本案上述借款本息及全部诉讼费用金额范围内就被告李秀全提供的抵押财产有优先受偿权。
事实与理由:1.被告赖中文于2013年9月4日与原六盘水市钟山区农村信用合作联社人民路信用社（以下简称钟山区信合人民路信用社）签订了钟农信（人民路）(2013)年个贷字039号《个人借款合同》，向钟山区信合人民路信用社借款900000元，装修其位于六盘水市钟山区红桥新区的住房，合同约定借款期限为2013年9月4日至2015年9月3日，约定月利率为8.7125‰。合同签订后，钟山区信合人民路信用社已实际向被告赖中文发放上述借款。
被告李秀全于2013年9月4日与钟山区信合人民路信用社签订了钟农信（人民路）(2013)年抵字038号《抵押合同》，为该笔借款提供抵押担保。抵押财产位于钟山区荷城东路XX号的建筑面积为493.14平方米的房屋（房屋所有权证号：六盘水市房权证市中心区字第XXX**号，土地使用权证号：市土国用（籍）字第XXXX号），并办理了抵押登记手续。2.原六盘水农村信用合作联社已于2015年11月改组为六盘水农商行，钟山区信合人民路信用社的债权债务由六盘水农商行承担。3.该笔借款于2015年9月3日到期时，被告赖中文未向原告偿还全部本金，其行为己构成违约。根据被告赖中文与原告签订《个人借款合同》约定，原告有权要求被告赖中文偿还借款合同项下所有未偿本金、利息及费用。另外，根据被告李秀全与钟山区信合人民路信用社签订的《抵押合同》，被告李秀全应对被告赖中文的上述债务承担抵押担保责任。截至2016年9月5日，被告赖中文尚欠原告借款本金600000元及其利息70244.77元，本息合计670244.77元（利息算至2016年9月5日，之后利息按合同约定逾期贷款利率另行计算，算至借款本息清偿完毕为止）。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。
被告赖中文辩称，1.借款属实，但被告赖中文并不认识被告李秀全和第三人李秀明，是利用被告赖中文向原告申请贷款900000元，到账后被告赖中文将款打给案外人，贷款利息的支付是案外人，本金300000元也是案外人偿还，之前没有收到原告的催收通知，到起诉时才知道欠款事实。2.被告赖中文愿意配合原告向案外人追回该款，如不能追回，将该案的抵押房产进行拍卖偿还。
被告李秀全辩称：借款时也不认识被告赖中文，签字是案外人王健明喊签的，借款是属实的，其他所有情况均不清楚，被告李秀全的《离婚证明》也不真实。
第三人李秀明辩称：由于我哥李秀全在2002年将涉案抵押物赠予给我，银行抵押是无效的，赠予方为李秀全和曾德丽，该赠与经钟山区公证处公证过，该赠予是合法的。原告提供的李秀全《无婚姻登记证明》不真实，李秀全和曾德丽已经于1985年3月22日在贵州省普定县化处镇登记结婚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对以下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：即原告提交，1.法定代表人身份证明书及身份证复印件、营业执照、金融许可证、银监会文件复印件各一份；2.被告及第三人身份证复印件各一份；3.被告赖中文《离婚证》及《无婚姻登记证明》复印件各一份；4.2013年9月4日《个人借款合同》、《借款申请书》复印件各一份；5.2014年9月30日《借款借据》、2015年9月7日及2016年3月25日《贷款回收凭证》复印件各一份。
本院对各方有争议证据的认定：一、对原告六盘水农商行提交，（一）被告李秀全《无婚姻登记证明》一份，原告拟证明被告的婚姻登记情况。质证意见：被告赖中文对该证据无异议。被告李秀全有异议，提出该证明是虚假的。第三人李秀明有异议，提出该证明是实际借款人王健明提供的，证明上派出所的名称并不真实，没有西秀派出所。本院认定，经核实，本院对该证明的真实性、合法性、关联性不作认定。（二）《抵押合同》、《房产证》（证号：六盘水市房权证市中心区字第XXX**号）、《房屋他项权》（证号：六盘水市房他证钟山区字第XXXX**号）、《土地使用证》各一份，原告拟证明被告李秀全用其名下的房产作抵押的事实。质证意见：被告赖中文提出《公证书》上的房产证与抵押合同上的房产证不是同一个字号，《公证书》上的房产证的字号是“六盘水市房权证市中心区字第XXXXX**号”，另外一个是“六盘水市房权证市中心区字第XXX**号”，他们所对应的位置均是荷城东路XX号，XXXXXXX号的面积是534.38平方米，XXXXX号的面积493.14平方。所以赠予涉案《公证书》的是两处房产，涉及到该案抵押的是六盘水市房权证市中心区字第XXX**号，有805.3个平方，《公证书》上的土地使用证是XXX号，也是荷城东路XX号，该证上和提交给银行是证号XXXX，提供给银行抵押的到底是哪一个号的房屋，无论哪一个证均未注明有共有人。被告李秀全对该组证据无异议。第三人李秀明提出荷城东路XX号是一个大院落有两个证，一个是XXXXX号、一个是XXXXXXX号，两个房产都赠予给了我。本院认定，对原告提供的《抵押合同》上的记载房屋面积为493.14平方米，《房产证》上登记的面积也是493.14平方米，《房屋他项权》上记载的房屋所有权号为XXXXX号及《土地使用证》，上述证据能形成证据链，相互印证，本院予以认定。（三）《抵押担保承诺书》、《还款计划承诺书》各一份，原告拟证明被告李秀全为该笔借款担保的事实。质证意见：被告赖中文对该证据无异议。被告李秀全提出《抵押担保承诺书》上的签字和手印不是李秀全所为，对《还款计划承诺书》也不清楚。第三人李秀明提出不清楚。本院认定，该组证据因被告赖中文无异议，被告李秀全并未提供证据证明不属实，故本院予以认定。
二、对被告李秀全提供的，《结婚证》一份，拟证明李秀全与曾德丽于1985年3月22日登记结婚。第三人李秀明对该证据无异议。原告、被告赖中文对该证据均不发表质证意见。本院认定，该证据系政府相关部门颁发，本院对真实性予以认定。
三、对第三人李秀明提供，《公证书》一份，拟证明涉案房产于2002年3月7日被告李秀全已经赠予给我，并办理了公证。质证意见：被告赖中文提出《公证书》上不能体现李秀全与曾德丽是夫妻，《公证书》中涉及的房产是否是夫妻共同财产，没有相关证据体现，申请法庭进一步核实《公证书》的真实性，就算《公证书》是合法的，该赠予因未办理产权登记，不能生效，申请借款时被告李秀全并未提出该房产已赠予，在没有受到任何胁迫的情况下所签的担保合同，该抵押生效。原告六盘水农商行提出，与被告赖中文的质证意见一致。被告李秀全对该证据无异议。本院认定，因该证据与认定本案的事实具有关联性，本院对关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月4日，钟山区信合人民路信用社与被告赖中文签订《个人借款合同》，约定其向被告赖中文提供贷款900000元，用于装修。借款期限自2013年9月4日至2015年9月3日止，约定月利率为8.7125‰。被告李秀全用位于钟山区荷城东路XX号（房屋所有权证号：六盘水市房权证市中心区字第XXX**号）房产为上述借款提供抵押担保。2013年9月4日，被告李秀全与钟山区信合人民路信用社签订了《抵押合同》，约定保证范围为债权本金人民币（大写玖拾万元整）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。保证期限为抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日，到六盘水市房地产产权监理处办理了抵押登记备案手续（证号：六盘水市房他证钟山区第XXXXXX号，房屋所有权人：李秀全，房屋坐落：钟山区荷城东路XX号，房屋所有权证号：监证XXXXX）。2013年9月5日，钟山区信合人民路信用社依约向被告赖中文发放贷款900000元。借款后，被告赖中文向原告偿还了300000元的本金及利息。约定的还款期限届满，被告赖中文尚欠原告借款本金600000元及利息70244.77元（利息截止至2016年9月5日），后经原告催要未果，故诉至本院。
另查明，2002年3月7日，被告李秀全和案外人曾德丽与第三人李秀明办理了（2002）市钟公证字第034号《公证书》，主要内容是：“被告李秀全和案外人曾德丽与第三人李秀明于2002年3月7日签订《赠与书》，被告李秀全和案外人曾德丽将现有房屋两栋，座落于钟山区荷城东路XX号（产权证号：六盘水市房权证市中心区字第XXXXX**号、产权证号：六盘水市房权证市中心区字第XXX**号、土地使用证号：市土国用（籍）字第XXX号）赠与给第三人李秀明。”
再查明，原六盘水市钟山区农村信用合作联社现名称为六盘水农村商业银行股份有限公司。
本院认为，一、六盘水农商行系改组后的主体，其权利义务由其承担，系本案适格主体。其与被告赖中文签订的《个人借款合同》和与被告李秀全签订的《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现被告赖中文未按《个人借款合同》的约定偿还借款本息，已构成违约。截止2016年9月5日被告赖中文尚欠原告借款本金600000元及利息70244.77元，故对原告请求被告赖中文偿还借款本息的诉请，本院予以支持。
二、对第三人李秀明辩称涉案抵押房产已赠与给本人，且办理了公证，银行抵押无效的主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。本案涉案赠与物属不动产的房屋，需向房产部门递交涉案房产产权过户申请，并缴交房产税等，办理完房屋过户登记手续后，赠与行为依法才发生法律效力。在涉案房产未做房产权利登记变更的情况下，对外公示的产权人仍为被告李秀全。被告李秀全以其位于钟山区荷城东路XX号（房屋所有权证号：六盘水市房权证市中心区字第XXX**号）房产为本案债务提供抵押并办理抵押登记手续，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。故对第三人李秀明的辩解不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百八十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告赖中文于本判决生效后十日内偿还原告六盘水农村商业银行股份有限公司借款本金600000元，利息70244.77元（截至2016年9月5日），从2016年9月6日之后的利息仍按双方合同约定的利率标准计算，直至利随本清；
二、如被告赖中文未按上述判决第一项规定偿还，原告六盘水农村商业银行股份有限公司可就被告李秀全用于抵押的位于钟山区荷城东路XX号（房屋所有权证号：六盘水市房权证市中心区字第XXX**号）房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5251元（已减半），由被告赖中文负担（原告已预交，被告赖中文连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 庄朝宇
二〇一六年十二月六日
书记员 杨小飞