广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初12786号
原告：吴桂华，男，1963年8月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：冼明福，系广东昌联律师事务所律师。
被告：中山市麦勒电器有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：焦寿军，总经理。
委托诉讼代理人：李亮燕，系广东粤法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯桢祥，系广东粤法律师事务所律师。
原告吴桂华与被告中山市麦勒电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冼明福，被告委托诉讼代理人李亮燕、冯桢祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房产租赁合同》，被告立即将位于中山市××××大道中××号之一的房产等租赁物返还给原告；2.被告向原告支付租金（截止至2016年10月17日的租金911834元，从2016年10月18日起按95000元/月计算至被告实际将上述房产等租赁物返还给原告之日止）；3.被告向原告支付水（含污水处理）电费20084.83元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月18日，原告与被告签订《房产租赁合同》，约定：原告将其位于中山市××××大道中××号之一的房产等租赁物出租给被告使用；租赁期限为5年，即2015年9月18日至2020年9月17日；2015年10月至2017年9月期间每月租金为95000元。合同还约定了租金的支付时间和方式及违约责任等事项。合同履行期间，被告只支付了租金228166元。截止至2016年10月17日，被告仍欠原告租金911834元。另原告为被告垫付了水费（含污水处理）5776.47元、电费14308.36元。后原告多次催促被告还款，但至今未果，故原告向法院提起诉讼。
原告提供如下证据：1.《房产租赁合同》；2.房地产权证、国有土地使用证；3.广东省政府性基金（资金）通用票据、广东省增值税普通发票；4.广东省中山市国家税务局通用机打发票。
被告辩称，一、被告同意解除与原告于2015年9月18日签订的《房产租赁合同》，租赁物已于2016年4月15日由原告收回，不存在租赁物返还的问题。二、被告确认尚欠原告2016年1月1日至2016年4月15日的租金共计332500元，另被告已向原告交纳保证金20万元。被告不同意支付2016年4月15日后的租金，理由如下：1.原告已于2016年4月15日自行雇佣保安看管厂房，并将厂房的锁更换了，禁止一切人员进入，包括被告及法院执行法官，被告实际上已失去对租赁物的使用权；2.《房产租赁合同》约定原告在被告拖欠租金达60日有权解除合同，原告明知被告经营出现严重困难，并连续拖欠租金的情况下，直到2016年10月28日才提出解除合同，原告应自行承担其怠于行使权力而导致的扩大损失；3.原告禁止被告及执行法官进厂处理货物，导致被告的货物一直存放在厂房内，其行为存在过错，由此造成占有租赁物的费用由原告承担。三、被告同意支付2016年4月15日前的水费、污水处理费、电费，因被告自2016年4月15日已搬离厂房，2016年4月15日后所产生的费用应当由原告承担。
被告提供如下证据:保证金收据。
本院经审理认定事实如下：原告是位于中山市××××大道中厂房的权属人（粤房地证字第××号）。2015年9月18日，原告与被告签订《房产租赁合同》一份，约定：原告将上述厂房出租给被告使用；租赁期限为5年，即2015年9月18日至2020年9月17日；2015年10月至2017年9月期间每月租金为95000元，2017年10月至2019年9月期间每月租金104500元，2019年10月至2020年9月期间每月租金109725元，被告应于每月28日前交纳下一个月租金；被告在租赁期开始当日向原告支付保证金20万元，原告应于当日将厂房交付被告，租赁期满，被告付清租金及其他费用并按期迁出时，原告应即时将保证金无息退还被告，若因被告违约造成原告经济损失，原告有权从保证金中扣除相关费用等内容。2015年9月26，原告向被告出具收据，确认收取被告的保证金20万元。在履行租赁合同期间，原告收取了被告租金共计228226元，并为被告垫付了水费（含污水处理费）5776.47元、电费14308.36元，共计20084.83元。被告从2015年12月份没有交纳租金，并确认截至2016年10月17日止厂房产生未付的租金为911834元，但只同意支付2016年4月15日前所欠的租金和水电费。在被告经营期间，被告因涉诉讼被法院查封了存放在租赁厂房内的部分生产设备等财产。被告称其已于2016年4月15日撤离厂房，原告于该日起自行雇请保安看管厂房，将厂房的锁更换了，禁止被告进入厂房，使其失去厂房的使用权，原告实际已于2016年4月15日收回厂房，且原告怠于行使解除权，其只同意支付2016年4月15日前所欠的租金和水电费，但未能提供证据证明。原告称确认于2016年4月15日起自行雇请保安看管厂房，不确认将厂房的锁更换了。后原告多次向被告追讨拖欠的租金未果，遂向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告将其名下的厂房出租给被告，由双方签订的《房产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，受法律保护，双方均应按照协议约定履行自己的义务。租赁合同签订后，原告依约将厂房交付被告使用。被告因经营困难从2015年12月份拖欠原告租金，其行为已构成违约，原告请求解除双方的《房产租赁合同》，被告表示同意，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应向原告返还租赁厂房。被告称租金应计算至2016年4月15日，因被告不再经营，双方同意解除租赁合同关系，且被告经营不善导致其部分生产设备等财产被法院查封，责任在于被告，该生产设备仍存放在原告厂房内，导致原告无法另行出租厂房，造成原告租金损失，被告应对该租金损失承担支付责任，故租金应计算至被告的生产设备等财产搬离租赁厂房时止。被告确认截至2016年10月17日尚欠原告租金911834元未付，本院予以认定。2016年10月18日至被告的生产设备等财产搬离租赁厂房时止的租金，原告请求按95000元/月计算，本院予以支持。被告称于2016年4月15日撤离厂房，原告于该日起自行雇请保安看管厂房，将厂房的锁更换了，禁止被告进入厂房，原告实际已于2016年4月15日收回厂房。因被告未能提供证据证明原告更换厂房的锁，且其在经营期间因涉诉讼导致其部分生产设备的财产被法院查封，是由其原因造成，与原告无关，责任在于被告，被告撤离厂房不代表原告自愿收回厂房。另，租赁合同约定原告在被告拖欠租金达60日有权解除合同，属于原告的权利，并不是双方协商一致解除租赁合同的意思表示，被告称原告怠于行使解除权，理据不足，本院不予采纳。
关于水电费的问题。基于本院上述已认定厂房的租金计算至被告的生产设备等财产搬离租赁厂房时止，故被告应承担该期间厂房所产生的水电费。原告为被告垫付水费（含污水处理）5776.47元、电费14308.36元，共计20084.83元，有其提供的票据及发票证明，被告亦无异议，故原告请求被告支付水电费20084.83元，理据充分，本院予以支持。
综上所述，原告诉请合理部分，予以支持；不合理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告吴桂华与被告中山市麦勒电器有限公司于2015年9月18日签订的《房产租赁合同》；
二、被告中山市麦勒电器有限公司于本判决生效之日起十五日内将《房产租赁合同》项下的厂房返还给原告吴桂华；
三、被告中山市麦勒电器有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴桂华支付租金（截至2016年10月17日的租金为911834元；2016年10月17日后的租金按月租金95000元计算至被告的生产设备等财产搬离租赁厂房时止）、水电费20084.83元；
四、驳回原告吴桂华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13119元，由被告中山市麦勒电器有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 金锋华
审判员 黄燕芳
审判员 蒋伟成
二○二○一六年十二月十六日
书记员 黄立鹏