甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0103民初2551号
原告：韦尚梅。
委托诉讼代理人:闻艺，甘肃溥德律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张佳云，甘肃中天律师事务所律师。
被告:兰州华茂房地产经纪有限公司。
法定代表人:李锐锋，该公司总经理。
被告：崔磊。
原告韦尚梅诉被告兰州华茂房地产经纪有限公司（以下简称华茂公司）、崔磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦尚梅及其委托诉讼代理人闻艺、张佳云，被告华茂公司法定代表人李锐锋及被告崔磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韦尚梅向本院提出诉讼请求：1、判令以上二被告支付原告45750元（其中购房定金20000元，首付款25000元，评估费750元）；2、本案律师费6000元由以上二被告承担；3、本案诉讼费由以上二被告承担。事实及理由：2016年7月2日本案原告与被告之一的崔磊在兰州市七里河区金港城兰州华茂房地产经纪有限公司（以下简称华茂公司）签订《兰州市存量房买卖合同》。出卖人为崔磊，买受人为韦尚梅，居间人为华茂公司。合同编号为：HMFC2016084，出卖人出售房屋位于兰州市七里河区敦煌路金港城金安花园12号楼1单元801号。房屋成交价格为人民币71万元，购房定金1万元。合同签订后，原告于2016年6月28日通过被告华茂公司向被告崔磊支付购房定金1万元，被告崔磊于2016年7月2日收到。原告于2016年7月6日向华茂公司支付评估费750元，8月30日又向被告华茂公司支付首付款25000元。依照合同约定，被告崔磊应于2016年8月30日前申请办理抵押注销手续，并应于2016年9月2日前会同原告向房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续，原告应于2016年9月9日前取得房屋所有权证书。而在原告依约付款之后，以上二被告并没有履行合同约定的义务。使得原告无法取得所购买房屋。原告因此要求以上二被告返还所收取的款项，并且依照合同约定双倍返还购房定金。
华茂公司辩称，原告韦尚梅起诉答辩人属于无任何法律依据，双方签订的居间合同第四条明确约定，双方于2号签订居间合同，并于5号去办理相关的手续。其次，答辩人的义务是提供房屋的买卖信息，交易风险，实地查看，以上义务答辩人已经全部完成，并且促成双方签订房屋买卖合同，而被答辩人理应将居间服务费和贷款服务费按时交纳给答辩人，但是被答辩人至今尚未支付给答辩人一分钱。
崔磊辩称，2016年7月2日本案答辩人与被答辩人韦尚梅在兰州市七里河区金港城兰州华茂房地产经纪有限公司（以下简称华茂公司）签订兰州市存量房买卖合同，合同编号为：HMFC2016084。出卖人为崔磊，买受人为韦尚梅，居间人为华茂公司，出卖人出售的房屋位于兰州市七里河区敦煌路金港城金安花园12号楼1单元801室。房屋成交价格为71万。合同签订之后，2016年7月5日答辩人及华茂公司办理贷款的姜霞陪同被答辩人韦尚梅、田双春二人前往中国邮政储蓄银行耿家庄支行协助被答辩人办理房屋贷款手续并向银行提交所需贷款材料。当时被答辩人韦尚梅提交的贷款资料中其婚姻关系为离异，以被答辩人韦尚梅一人的名义进行银行贷款。合同签订五天后华茂房产工作人员电话告知答辩人，由于被答辩人韦尚梅前夫田双春的家人不同意以被答辩人韦尚梅一人的名义进行贷款买房，所以被答辩人韦尚梅需和前夫田双春回家（白银市靖远县）民政局办理复婚手续补领结婚证，答辩人当时也表示同意其补办复婚手续，7月20日华茂房产告知答辩人，被答辩人韦尚梅夫妻二人将贷款材料所需的新办理结婚证交于中国邮政储蓄银行耿家庄支行办理贷款手续。被答辩人韦尚梅夫妻二人在银行的实际贷款开始时间为7月20日，其办理贷款资料由离异关系的一个人变更为复婚关系的两个人，造成其在银行办理贷款时间延误半个月之久，导致后期被答辩人的房屋交易流程都会向后延迟，依据被答辩人“个人购房/购车借款及担保合同，合同编号：62000181116083767077”所显示其贷款审批结束时间为：2016年8月18日。答辩人在8月19日经华茂公司得知被答辩人韦尚梅及田双春的银行贷款已审批完成，答辩人立即着手借款凑钱，同时向兰州银行股份有限公司民西支行电话预约还银行尾款事宜，答辩人依旧按照合同约定于2016年8月30日当天还清银行尾款（有兰州银行尾款结算清单为证），同时兰州银行民西支行收回答辩人的房屋产权证申请去办理产权证的撤押。待产权证银行办理结束后，后华茂房产电话告知被答辩人韦尚梅夫妻两人突然就不买该房屋了，经与被答辩人电话沟通，被答辩人丈夫田双春态度恶劣就是无理由的不购买了（通话过程中有外人在旁边教唆其行为），答辩人可以提供电话录音为证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据、本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的兰州华茂房地产经纪有限公司企业基本信息、华茂房产签约文本、收据、律师代理费发票，两被告对真实性无异议，但对证明目的有异议。对被告华茂公司提交的定金收据、定金合同、借款合同，原告对其真实性无异议，但是对于被告华茂公司提�的签约合同的真实性存在异议，原告认为被告华茂公司提交的签约合同与原告所持的签约合同内容不一致。被告崔磊对其真实性及证明目的均无异议。对于被告崔磊提交的通用凭证、转账凭证、借款合同、签约合同（包括定金合同）、房屋产权证书，原告韦尚梅及被告华茂公司均无异议。
就双方争议的事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年7月2日，原告韦尚梅与被告崔磊签订了房屋买卖居间合同，内容为：“甲方（出卖人）：崔磊。乙方（买受人）：韦尚梅。丙方（居间人）：兰州华茂房地产经纪有限公司。”合同约定：崔磊（甲方）出售给韦尚梅（乙方）其坐落于兰州市七里河区敦煌路金港城金安花园12号楼1单元801室，建筑面积共104.37平方米，总房价款：人民币710000.00元，乙方同意支付甲方购房定金人民币10000.00元整。合�第七条约定：“甲、乙双方同意在本合同成立后当日内签订兰州市存量房屋买卖合同（经纪成交版），签订本合同后，如甲方未能履行本条约定的，则应向乙方双倍返还定金；如乙方未能履行本条约定的，则已支付甲方的定金不予返还”。合同签订后，被告华茂公司将原告韦尚梅于2016年6月28日交纳其处的购房定金10000元，于2016年7月2日转交给被告崔磊。同日，原告韦尚梅与被告崔磊在兰州市七里河区金港城兰州华茂房地产经纪有限公司签订兰州市存量房屋买卖合同，房屋所有权证证号为：兰房权证（七里河区）字第78447号，合同编号为：HMFC2016084。合同约定：买受人向商业银行申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币570000.00元（小写），伍拾柒万元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照“买受人继续申请其他银行贷款，至贷�批准，期间发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担”，并且出售房屋已经设定抵押，抵押权人为：兰州银行。抵押登记日期为：2010年9月20日，该房屋已经设定抵押，出卖人应于2016年8月30日前申请办理抵押注销手续”。合同双方约定,出卖人应当在产权转移，收到全款三日内将房屋交付给买受人，并自合同签订之日起肆拾伍个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。合同签订后，原告韦尚梅在申请办理房屋贷款手续时称，由于原告韦尚梅前夫田双春的家人不同意以韦尚梅一人的名义进行贷款买房，后原告韦尚梅与其前夫田双春又去白银市靖远县民政局办理复婚手续2016年7月20日补领了结婚证，并于同日将贷款材料所需的新办理的结婚证交于中国邮政储蓄银行耿家庄支行办理贷款手续。2016年8月18日，原告韦尚梅的银行贷款已审批完成�原告韦尚梅于2016年8月30日将购房首付款25000元交予被告崔磊，被告崔磊于当日还清银行尾款。在银行收回被告崔磊房屋产权证申请办理撤押期间，被告崔磊经华茂公司得知原告韦尚梅突然不购买房屋了，双方遂引起纠纷。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告韦尚梅与被告崔磊签订的房屋买卖居间合同明确约定：签订本合同后，如甲方未能履行本条约定的，则应向乙方双倍返还定金；如乙方未能履行本条约定的，则已支付甲方的定金不予返还。由于原告韦尚梅重新补办结婚证的原因导致银行办理贷款延误半个月，也因此导致后期的房屋交易流程的迟延，违约在先，故原告韦尚梅所交1万元定金，理应不予返还。同时，对于原告韦尚梅交纳给华茂公司的750元的评估费，因在贷款过程中该房屋由兰州中瑞房地产咨询估价公司进行了评估，�茂公司将原告交纳的750元评估费支付于兰州中瑞房地产咨询估价公司，该公司出具了发票，且在庭审过程中原告韦尚梅明确表示予以认可，故对原告韦尚梅要求被告退还评估费的请求不予支持。对于原告韦尚梅要求退还首付房款25000元的请求，因原、被告双方签订的兰州市存量房屋买卖合同未得到实际履行，且已无法继续履行，被告崔磊收取原告韦尚梅的首付房款25000元应当退还原告韦尚梅，故对原告韦尚梅的此项诉请，本院应予支持。对于原告韦尚梅主张的律师费6000元，因本案原告韦尚梅存在违约行为，故对其主张的律师费，本院不予支持。对于原告韦尚梅主张由被告华茂公司共同偿还定金及首付房款的请求，因被告华茂公司已经完成居间合同所确定的义务，且收取的定金及首付房款均已转交给被告崔磊，故被告华茂公司不应承担还款的责任。
综上，�照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告崔磊于本判决生效后5日内退还原告韦尚梅25000元的购房首付款；
二、驳回原告韦尚梅要求被告兰州华茂房地产经纪有限公司、崔磊支付律师费6000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1094元，原告韦尚梅负担669元，被告崔磊负担425元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 解 莉
二〇一六年十一月十七日
书记员 谭青青