广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法民三初字第1107号
原告苏虹，女，住佛山市南海区。
委托代理人余咏怡。
委托代理人吴黎茗。
被告戴筱明，女，住佛山市南海区。
委托代理人徐志坚。
原告苏虹诉被告戴筱明租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月13日受理后，由审判员方菲依法适用简易程序于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人余咏怡、吴黎茗、被告的委托代理人徐志坚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月8日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定：被告将坐落在佛山市南海区的物业出租给原告用作办公；租赁期限从2011年1月8日到2016年1月7日止；每月租金3800元，第二年起及第三年起递增5%，第四年起递增10%，由原告按季度向被告支付；原告应向被告支付履约保证金8000元；租赁期间双方不得借故解除合同，如一方确需提前解除合同，必须提前一个月通知对方，且应征得对方同意方可解除合约，并赔偿对方损失；等等。涉讼合同签订后，原告依约向被告预付了履约保证金8000元。且经被告同意，原告对涉讼房屋进行装修，并支付装修等费用106625.74元。在租赁期内，原告一直依约交租。2013年4月1日，原告预付了2013年4月8日至2013年7月7日每月4189.5元的租金。另，涉讼合同未约定由原告承担被告涉讼房屋的租赁税费，但被告一直未缴纳以上税费。为在涉讼房屋内顺利经营公司，自2010年12月至2013年5月，原告代被告垫付涉讼房屋的租赁税费合计8646.17元。原告要求被告返还前述代垫税费，均遭拒绝。为减轻自身损失，原告从支付的租金中逐渐扣减部分代垫款项。自2011年7月8日起，原告扣减款项合计4371.96元。现被告还应向原告返还前述代垫款项余款4371.96元。自2013年起，被告多次向原告提出将租金由原来的3800元每月涨至8000元每月的无理要求，并多次威胁要解除涉讼合同。遭到原告的拒绝后，被告又故意扭曲合同中关于租金逐年递增的条款的含义，要求原告承担不符合合同约定的租金。双方协商期间，被告又恶意以原告逾期支付租金为由，于2013年6月8日强行对涉讼房屋断水断电，导致原告公司的经营活动受到恶劣的影响。因涉讼房屋被断水断电，为公司营业需要，原告唯有暂时承租酒店房间进行办公，并被迫紧急另行承租物业作为办公场所。为此，原告支出如下费用合计144147.91元：1、酒店房租等费用4007.6元；2、停水停电期间因公司食堂无法运作，员工外出就餐花费1673元；3、为另行寻租物业作为办公场所支出中介代理费4000元；4、另行承租物业作为办公场所的租金为每月8000元，以原告与被告双方的《房屋租赁合同》与另行租物业作为办公场所的租金对比计算，自2013年6月23日起计至双方《房屋租赁合同》期满日（2016年1月7日），原告需多支出房租100635.31元；5、因搬迁和装修新办公场所，原告需另行支出装修工程款26451元（已支付18291元，尾款8160元）、装修材料购置费2831元、搬运费1500元、物业管理费用50元、电信迁移套餐费700元、设备调试费2300元，六项共计33832元。综上，涉讼合同合法有效；原告一直依约履行合同，不存在违约情形；被告提出的租金涨幅无理，且单方要求解除合同，并恶意将涉讼房屋停水停电，已构成根本违约；被告行为严重损害原告合法权益，应当承担违约责任，向原告退赔前述款项合计267335.11元。在双方签订租赁合同中已约定租金及递增方式，2013年1月8日起双方因租金递增方式的条款的理解发生争议，尚处于协商阶段，被告无故提出租金由3800元每月增加到8000元每月，并以断水断电胁逼，原告为继续承租，同意按照被告对递增租金条款的解释方式即在上一年租金基础上递增5%，但被告仍于2013年6月8日采取断水断电。在租赁合同中双方已明确约定，原告需承担的费用不包括税费且2010年11月8日前一切费用由被告承担。但被告不仅未曾缴纳合同期间税费，甚至2010年11月8日前产生的税费、滞纳金、公摊电费、空调损害维修费用一概不同意承担。2011年第二季度租金缴纳期间原、被告就上述费用缴纳进行多次沟通，被告始终不同意承担上述费用，因此原告被逼延迟交付租金并在租金中自行扣减部分费用。为此，诉请：1、确认双方签订的《房屋租赁合同》于2013年6月7日解除；2、被告返还原告预付的保证金8000元；3、被告退还原告预付的2013年6月8日至2013年7月7日租金4189.5元；4、被告支付原告2010年12月至2013年5月期间代被告垫付的税费余款4371.96元（即实际承担8646.17元减去已扣减4274.2元）；5、被告赔偿原告装修费用106625.74元；6、被告赔偿原告损失144147.91元（包括酒店办公租金4007.6元、停水停电期间员工外出就餐餐费1673元、另行租赁物业多出的中介代理费4000元、另行承租物业多支出的租金100635.31元、迁移及装修新物业的损失33832元）；7、由被告承担本案受理费。
被告辩称，同意解除涉讼租赁合同，同意原告第一项诉求。1、原告未按照合同约定及时足额支付租金，在租赁合同中已明确约定租金于每季度8日前交付，根据合同约定，2011年月租金为3800元，每季度应付11400元；2012年月租金3990元，每季度应付租金11970元；2013年月租金为4189.5元，每季度应付租金12568.5元。根据原告交租记录，原告只有在2011年第一季度及时足额支付租金，其它季度均没有足额支付。被告于2013年已多次口头通知原告补齐租金，而遭原告拒绝，在被告正式向原告发出通知后，原告才于2013年5月29日补缴2013年应付的部分租金，且仍未足额支付。合同中有约定未支付或逾期支付租金，按月租金千分之一每日计付滞纳金，但原告也没有支付滞纳金。被告根据双方租赁合同约定，提出解除合同是合法合理的。且根据合同约定保证金不能退还。2、在租赁期间发生税费由承租人承担，被告与原告在租赁合同条款备注中已有该约定，产生的税费由原告自行负责，且被告在未经原告授权代原告缴纳税费是不合法的。3、原告诉求被告赔偿损失，被告认为原告提出的损失没有事实和法律依据。合同中约定原告在装修时，必须将装修价格表、图纸等方案，需在被告同意下进行，但原告的装修均没有经被告同意。原告搬迁损失是原告未按合同约定造成的，由原告自行承担。被告向原告发出解除合同通知是5月24日，原告搬迁时间是6月8日，原告有足够时间筹备另行租赁及搬迁，并不存在原告陈述的仓促搬迁而产生费用。请求法院驳回原告诉求。
原告在诉讼中提供下列证据：
1、原告身份证（1份，原件），证明原告主体资格。
2、被告身份证（1份，复印件），证明被告主体资格。
3、房屋租赁合同及附件（1份，原件），证明双方约定原告承租被告的物业作为办公使用，双方的租期期间从2011年1月8日至2016年1月7日，一方解除合同需征得另一方同意，租金每月3800元，第二、三年在第一年的基础上递增5%，第四年在第一年的基础上递增10%，涉诉物业在2010年11月8日之前的一切费用由被告承担，约定由原告承担的费用不包含税金。
4、收据NO1539585（1份，原件），证明原告依约缴纳了保证金。
5、NO1539584收据（1份，原件），证明2011年第一季度2011年1月8日至2011年4月7日的租金支付凭证。
6、转账结果（1份，原件），证明2011年第二季度2011年4月8日至2011年7月7日租金支付凭证。
7、中国农业银行银行卡存款业务回单（1份，原件），证明2011年第三季度2011年7月8日至2011年10月7日的租金支付凭证。
8、卡卡转账（1份，原件），证明2011年第四季度2011年10月8日至2012年1月7日的租金支付凭证。
9、中国农业银行转账电话交易凭条参考号（6份，原件），证明2012年1月8日至2013年1月7日的租金支付凭证。
10、平安银行客户回单（1份，原件），证明2013年第一季度2013年1月8日至2013年4月7日租金支付凭证。
11、网银流水号02013040115327490233交易已被受理（1份，原件）。
12、中国农业银行个人结算业务申请书（1份，原件）。
证据11-12证明2013年第二季度2013年4月8日至2013年7月7日的租金支付凭证；原告多支付了2013年6月8日至2013年7月7日的租金4189.5元；双方对递增的租金存在分歧，原告为平息双方的矛盾，被迫按照被告的要求逐年递增5%补缴了租金1197元。
13、NO02941209收款收据（1份，原件），证明原告在2011年第二季度租金中扣减的部分应由被告承担的费用。
14、税收转账专用完税证02663016-02663027、02663637、02737321、03132820-03132822、03138490、08367317-08367318、09840021、08376123、09738527、09744519、09840020、09840776、09902097、09902925、04454031、04465402、04480282、04508434、04489320、04505995（34份，原件）、税收转账专用完税证08369768（1份，复印件）。
15、发票号码05389869发票联（1份，复印件）。
16、广东省地方税务局电子缴款凭证粤地2013030003048896、2013040003231679、2013050003495657（3份，复印件）。
证据14-16证明原告代被告垫付了2010年12月份至2013年5月份的营业税（房屋租赁业）及滞纳金、个人所得税（个人出租房产所得）及滞纳金、房产税（一般房屋出租）及滞纳金、城建税{城建税（市区）}及滞纳金、教育费附加（城镇）、地方教育附加{地方教育附加（一般）}、其他罚没收入（逾期申报罚款）、土地使用税（三级土地）共计8646.17元；原告为减轻自身损失，于每月的租金中逐渐扣减部分税金，自2011年7月8日起共扣减4274.21元，被告还应向原告支付剩余的4371.96元。
17、NO12180934收款收据（1份，原件）。
18、中国农业银行银行卡存款业务回单（2份，原件）、中国农业银行银行卡取款业务回单（1份，原件）。
证据17-18证明原告对涉诉物业进行装修支出的工程款82000元。
19、装修费用支出统计表（1份，复印件）。
20、收据NO0001190、0002120、0948621、0001677、2521221、0037927、0000666、0003042（9份，原件），2011年1月19日收据（1份，原件），2011年1月19日、2011年1月21日、2011年1月22日收款收据（3份，原件）。
21、格瑞特縢艺家私订货合同（1份，原件）。
22、杰辉乐五金订货单（1份，原件）。
23、联丰玻璃茶几定货单（1份，原件）。
24、锐丰家具厂订货合约（1份，原件）。
25、美斯地毯订货合同（1份，原件）。
26、佛山市石湾区永利实业公司送货单NO0009027、0010147、0010148（3份，原件）。
27、高新装饰材料送货单（1份，原件）。
28、送货单NO9029955、90299、0012696、4424017（4份，原件）。
29、祥善兴灯饰送货单NO0021545、0021546（2份，原件）。
30、盈的豪磁砖调拨单NO0005311、0006190（2份，原件）。
31、商品调拨单NO0006506（1份，原件）。
32、调拨单单号XS101200120-6991、XS101200227-7135（2份，原件）。
33、佛山市双喜陶瓷有限公司双喜提货单（1份，原件）。
34、收款卡（1份，原件）。
证据19-34证明原告对涉诉物业进行装修购买配件支出的款项24625.74元。
35、2013年5月24日通知（1份，原件），证明被告单方要求解除合同，原告收到该通知以后，为了避免双方的矛盾进一步恶化，按照被告的意愿补缴了递增的租金，但被告依然在2013年6月7日对涉诉物业停水停电，使原告无法继续使用。
36、发票联发票号码01632426、03062669（2份，原件）。
37、佛山市百盛达商务酒店明细账单（1份，原件）。
证据36-37证明因被告违约，原告被迫紧急承租酒店房间进行办公，多支出费用4007.6元。
38、发票联发票号码07824005、09348039、03310486（3份，原件）。
39、收据NO5023422、2150052（2份，原件）。
证据38-39证明因被告违约，原告的员工需外出就餐（2013.6.8-2013.6.18），多支出费用1637元。
40、发票联发票号码05542732（1份，原件），证明因被告违约，原告需紧急另行寻租物业，支出了中介费4000元。
41、房地产租赁合同（1份，原件）。
42、2013年6月7日收款收据（1份，原件）。
证据41-42证明因被告违约，原告需紧急另行寻租物业，租赁地址在涉讼房屋附近，租金每月8000元。
43、装修协议（1份，原件）、廖海军身份证（1份，复印件）。
44、2013年6月18日、6月25日、6月27日收据（3份，原件）。
45、中国农业银行银行卡取款业务回单（1份，原件）。
46、发票联发票号码00510470（1份，原件）。
证据43-46证明原告因另行承租物业，需对房屋进行装修，装修工程价款26451元，已支付19291元，余款7160元作为装修质保金尚未支付。
47、装修费用支出统计表（新物业）（1份，复印件）。
48、收款收据NO1812939、1813061、4952268、4952220、0859569（5份，原件），收据NO0016757、0756268（2份，原件）。
49、佛山市南海伟盛门业订货单（1份，原件）。
50、发票联发票号码08114957（1份，原件）。
证据47-50证明原告为另行租赁的物业具备使用条件支出装修配件购置费用、设备调试费、物业费用等5181元。
51、中国电信股份有限公司佛山分公司业务登记单（1份，原件）。
52、发票联发票号码No02418971，No00145664、00145665、00145666、00145667（5份，原件）。
证据51-52证明原告为另行租赁的物业具备使用条件支出套餐迁移费700元。
53、收据NO0005288（1份，原件）、孟照杰身份证复印件（1份，复印件），证明原告支出搬迁费用1500元。
54、租金扣减明细表（1份，复印件），证明从租金中扣减费用的情况。
55、税收缴费明细（1份，复印件），证明原告为被告垫付税金的情况。
56、2011年5月18日确认书（1份，原件），证明2011年第二季度原告向被告支付的租金中扣减款项的情况；原、被告双方于支付第二季度租金期间对原告是否应承担税费及其它费用发生争议。
57、2013年11月1日通知书（1份，原件），证明原、被告双方均认可租赁合同相对方是原、被告。
经质证，被告对原告证据1-2无异议。对证据3的真实性无异议，对证明内容有异议，该合同租金每个季度8日前交清，乙方不得拖欠租金，否则甲方可按日千分之一加收租金，逾期10天甲方可收回物业，保证金不予退还；甲乙双方约定每月租金3800元，第十一条备注约定第2年起、第3年起、第4年起进行逐年递增5%，故应当理解为逐年在前一年的租金基础上递增5%，实际履行也按照这样逐年递增履行，且约定原告需提供装修方案及图纸于被告，需被告同意下才能进行装修，租赁期间甲方需配合乙方办理相关经商资料，费用由乙方负责，故税费明显包含在费用中，产生的税费应由原告承担。对证据4的真实性无异议，是被告收取苏虹的保证金。对证据5的租金支付凭证无异议。对证据6-11真实性无异议，对收到对应的租金金额予以确认，但不足以支付原告应缴的同期租金，原告未足额支付租金。对证据12的真实性无异议，可以证明原告未完全按照合同约定足额按时支付租金，也可以说明原、被告双方对租金递增方式的条款理解是不存在争议的。对证据13真实性有异议，该收款收据不符合法律规定，不是正式发票，没有加盖发票专用章。对证据14、16税收转账专用完税证的真实性无异议，对证明内容有异议，2011年6月9日缴纳的税款发生期间为2010年12月份，根据双方租赁合同约定租赁期间是2011年1月8日起，故不存在这笔税费；原告称代被告缴纳的税费没有经过被告授权及同意，该部分税费也是原告为其公司正常经营而支付的费用，按照合同约定该费用应由原告承担；完税凭证与电子缴款凭证总金额非原告称8646.17元。对证据15真实性无异议，但原告未与被告协商而由自行开具的，所产生的费用由原告承担。对证据17-34的真实性有异议，不是正规发票，只是收据，无效的收据不能作为报销的凭据；部分收据顾客名称不是原告本人；装修图纸、方案、费用没有经过被告同意。对证据35的真实性、合法性无异议，该通知是由于原告无故不足额支付租金，被告催收无果，被告发给原告的，原告已收到该通知。对证据36、38的真实性无异议，对关联性有异议，会议费发票与本案无关；餐费的付款方是佛山市铂晶进出口有限公司与本案无关；不能证明因解除租赁合同而必须产生的费用。对证据37真实性有异议，没有出具单据方的公章确认，且与本案无关。对证据39的真实性、合法性、关联性均不予确认。对证据40的真实性无异议，对证明内容有异议，在2013年5月24日被告已向原告发出通知，原告有充足时间另行租赁房屋。对证据41-42的真实性无异议，对关联性有异议，该合同与本案无关，因原告的行为导致合同解除，原告另行租赁房屋是原告自主行为，而租赁金额不符合当前租金真实情况。对证据43-46真实性、关联性有异议，收据总额与装修协议所约定工程价款总额不一致，且与本案无关。对证据47真实性不予确认，是原告自行制作。对证据48真实性、关联性不予确认，无效的收据不能作为报销的凭据，且发票的客户方是空白。对证据49真实性、关联性不予确认，没有客户名称。对证据50真实性无异议，关联性有异议，工本费与本案无关。对证据51-52真实性无异议，但原告搬迁只是宽带与电话，却产生五张仅记录迁移套餐费的发票，是否真实发生费用存在质疑。对证据53真实性有异议，原告在2013年6月8日已搬离租赁物，收据发生时间是6月20日，与本案无关。对证据54真实性无异议，对证明内容有异议，该租金表已证明原告知悉每季度应缴租金为12568.5元，原告清楚合同条款约定内容，在租金计算方式上原、被告不存在分歧，被告不予确认原告扣减的费用。对证据55真实性无异议，对关联性、合法性有异议，税费不应由被告支付，被告也没有授权原告垫付。对证据56真实性不予确认。对证据57真实性无异议，因原告至今一直使用租赁物地址注册公司，导致被告无法出租涉讼租赁物。
被告在诉讼中提供下列证据材料：
1、被告身份证（1份，原件），证明被告诉讼主体资格。
2、中国农业银行综合应用系统账户历史明细查询（31页，打印件加盖中国农业银行股份有限公司南海海兴支行受理凭证章）。
3、平安银行交易明细（4页，打印件加盖平安银行佛山万锦支行印章）。
证据2、3，证明从2011年起，苏虹就没有按照约定足额、按期支付租金。
4、发票联（2份，原件），证明苏虹租赁涉讼房屋尚有未结清的电费、燃气费887.86元，应由苏虹承担。
5、2013年5月24日通知（1份，复印件加盖本院档案专用章），证明被告在2013年5月24日已向原告发出通知，要求原告补足租金，且需于2013年6月2前退还租赁物。
6、粤房地权证佛字第××号房地产权证（1份，复印件），证明涉案租赁物的权属情况。
经质证，原告对被告证据1、6无异议。对证据2、3的真实性无异议，对证明内容有异议，从原告举证的证据可以看出，苏虹在2011年第一季度的租金已经缴纳，不存在其他月份没有足额支付租金的情况。证据4的真实性无异议，对证明内容有异议，原告不应承担搬离后的电费及原告搬离租赁物时电费、燃气费未到期缴纳，故逾期缴费滞纳金不应由原告支付，原告同意承担租赁期内电费、燃气费。对证据5真实性无异议，对证明内容有异议，被告在该份通知书中称原告未足额按期支付租金，没有事实依据，自2013年连续两个季度租金未足额支付，是因双方对租金递增条款理解产生纠纷，后来原告作出让步，但被告仍无理解除合同，根据合同约定双方不能无故解除合同，若一方需解除合同应提前1个月通知对方，但被告未遵守合同约定无故解除合同，致使原告另行租赁物业时间仓促造成更大损失。
经审查，被告对原告证据1、2、5无异议，本院予以采信。被告对原告证据3、4、6-11、12、14、15、16、35、57的真实性无异议，本院对其真实性不予确认。原告的证据13不是正规的发票，本院对其真实性予以确认。原告的证据17、18-34是原件，本院对其形式真实性予以确认，但证据17没有装修合同印证，证据18-34中的晒相、餐费、购买窗帘、家具、地毯、灯具等费用单据与案件无关，本院对证据17-34的证明内容结合其他证据予以综合认定。原告不能证明证据36-56与本案的关联性，本院不予审查。原告对被告证据1、6无异议，本院予以采信。原告对被告证据2、3、4、5真实性无异议，本院对其真实性予以确认，对其证明内容综合本院采信的其他证据予以综合认定。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
位于广东省佛山市南海区桂城街道的＊＊号房屋登记权属人为被告戴筱明，房地产权证号粤房地权证佛字第××号。
2010年11月8日，卢灼鹏代表被告（甲方）与原告（乙方）签订编号为00××××540的《房屋租赁合同》，约定甲方把位于佛山市南海区桂城海五路壹号公馆礼苑3803房（下称案涉租赁物）出租给乙方作办公使用，租赁期限从2011年1月8日至2016年1月7日；合约生效后乙方支付甲方履约保证金8000元。合同期满，在乙方交清租金及所有应交费用后，甲方将保证金无息退还给乙方。每月租金3800元，乙方每个季度向甲方交付租金11400元，并于每个季度8日前交清，甲方开收款收据给乙方。乙方不得拖欠或拒交租金，否则逾期甲方有权按月租金的1‰每日加收滞纳金，逾期十日则甲方有权收回此物业，保证金不予退回乙方。乙方在事先征得甲方同意，并报请有关部门批准后，在不损坏房屋建筑结构和影响他人的情况下，可进行适当的装修，其费用由乙方负责。租赁期间，双方均不得借故解除合同，如一方确需提前解除合同，必须提前一个月通知对方，且应征得对方同意方可解除合约，并赔偿对方损失。该合同第5条约定：“本出租物业在2010年11月8日前的一切费用，由甲方负责交纳，且应保证水电等相关设施正常使用。在租赁期间乙方应负责按时交纳管理费、水电费、电视天线费、煤气费等所有费用，否则甲方有权从保证金里扣除。”合同第10条“租赁期间甲方另提供如下主要物品（实地清算）”以手写字体载明：“毛坯房、中央空调……”，合同第11条“备注”项以手写字体载明：①甲乙双方议定每月租金3800元，第二年起及第三年起递增5%，第四年起递增10%。②乙方装修价格表、图纸等有关方案应在甲方同意认可后方可施工。③租赁期间，甲方须配合乙方办理相关经商资料，费用由乙方负责。”
2010年11月8日，原告支付租赁保证金8000元予被告，被告开具收据予原告。
2010年11月8日，原告支付2011年1月8日至2011年4月7日的租金11400元予被告，被告开具相应金额的收据予原告。
2011年6月1日，原告转账支付10254元予被告。原告在转账时注明款项用途为“2011年4月8日至7月7日租金”。
2011年7月25日，原告通过现金存款形式支付10870.8元予被告。原告陈述该款为支付2011年7月8日至2011年10月7日的租金。
2011年10月11日，原告转账支付10874.43元予被告。原告陈述该款为支付2011年10月8日至2012年1月7日的租金。
2012年1月5日和2012年3月21日，原告分别转账支付10871元和570元予被告。原告陈述该两笔款项为支付2012年1月8日至2012年4月7日的租金。
2012年3月21日和2012年3月23日，原告分别转账支付10870.8元和570元予被告。原告陈述该两笔款项为支付2012年4月8日至2012年7月7日的租金。
2012年6月29日、2012年9月28日，原告各转账支付11441元予被告。原告陈述该两笔款项为支付2012年7月8日至2013年1月7日的租金。
2013年1月11日，原告通过现金存款形式支付11441元予被告。原告陈述该款为支付2013年1月8日至2013年4月7日的租金。
2013年4月1日，原告转账支付11430.5元予被告。原告在转账时注明款项用途为“付第二季租金及税金”。
2013年5月24日，原告收到被告发出的通知，通知载明：“苏虹：房主戴筱明将佛山保利水城壹号公馆礼苑3803室房屋一套227m2通过中介租赁给苏虹使用，但在合同期内苏虹未能履行合同按时按数足额交清租金给房主，房主多次追索无果，现房主决定：根据《合同法》的规定，解除双方2010年11月8日签订的《房屋租赁合同》。房主已于2013年4月1日
--
4月3日期间用三种方式：文书速递，手机短信告知，网上QQ留言等正式通知苏虹退房，苏虹收到通知至今已50余日尚无退房之意，今日房主再次通知苏虹在十日内6月2日前退房，逾期不退房，房主有权停止屋内水电气使用。由此造成的不便敬请谅解！房主：戴筱明（手写签名）2013.5.24”。
2013年5月29日，原告转账支付1197元予被告，原告在转账时加注款项用途为“2013年1月至6月递增5%租金差额”。
原告向税务部门支付被告为纳税义务人应缴纳的2010年12月1日至2013年5月31日营业税、个人所得税、房产税、城建税、教育费附加等税费合计8630.26元、滞纳金59.97元，合计8690.23元。原告在诉讼中主张收到行政主管部门发出的缴纳税费通知并自2011年6月起自行每月向行政主管部门缴纳被告应缴纳的税费。
诉讼中，原告与被告共同陈述：2013年6月8日，被告对案涉租赁物实施停水停电，原告搬离案涉租赁物，双方没有办理交接手续。被告陈述案涉租赁物已重新装修另行出租予案外人使用。
另，佛山市铂晶进出口有限公司工商登记的住所地为佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城公馆礼苑3803房，该司成立于2010年12月10日，法定代表人为苏虹。
被告于2013年9月30日支付案涉租赁物2013年5月2日至2013年7月3日期间的电费822.16元；于2013年8月28日支付案涉租赁物2013年3月25日至2013年5月25日的燃气费65.7元，合计887.86元。
本院认为，原告与被告于2010年11月8日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。由于原告与被告共同陈述原告于2013年6月8日搬离案涉租赁物，被告于当日收回案涉租赁物，案涉租赁合同于2013年6月8日实际解除，原告请求确认双方的租赁合同已解除，本院予以支持。
关于租金标准的问题，原告与被告在合同中约定“每月租金3800元，第二年起及第三年起递增5%，第四年起递增10%”。被告主张第二年和第三年均在上一年的基础上递增5%，原告主张第二年和第三年的租金均在第一年的租金基础上递增5%。根据原告举证54的租金扣减明细表中原告主张的每季度应缴租金数额及原告在2013年5月29日支付1197元并加注款项用途为“2013年1月至6月递增5%租金差额”的事实，双方在诉讼中已就第二级第三年租金标准为每年在上一年的基础上递增5%达成一致意见，根据双方该意思表示及原告举证5即2011年第一季度的租金收据显示的计租周期，2011年1月8日至2012年1月7日的租金为每月3800元，2012年1月8日至2013年1月7日的租金为每月3990元，2013年1月8日至2014年1月7日的租金为每月4189.5元。原告应支付案涉租赁物从2011年1月8日至2013年6月8日期间的租金总额为114567.15元（3800元×12个月＋3990元×12个月＋4189.5元×5个月＋4189.5元÷30天），原告自行以被告应返还的税费中的4274.21元抵扣应付租金，抵销后，原告实际已支付租金117505.74元（11400＋10254＋10870.8＋10874.43＋10871＋570＋10870.8＋570＋11441＋11441＋11441＋11430.5＋1197＋4274.21），扣除被告代原告支付的电费及燃气费合计887.86元，原告多支付了租金2050.73元（117505.74-114567.15-887.86），被告应返还租金2050.73元予原告，本院对原告请求被告退还2013年6月8日至2013年7月7日的租金4189.5元超出本院核定部分不予支持。
关于以被告为纳税义务人因租赁关系应缴纳税费的负担问题，双方并没有在合同中作出明确约定。当事人没有约定的，被告作为纳税义务人应根据法律规定自行负担相应税费。合同第5条的约定是关于使用案涉房屋所发生的管理费、水电等公共设施使用费用的负担问题，合同第8条的约定是关于原告办理工商登记等经营所需的手续而发生的费用的负担问题，两条规定均没有涉及租赁税费的负担问题。且根据《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律及行政法规的规定，无论原告是否以案涉租赁物作经商使用，被告作为出租方均需缴纳税费，本院对被告根据合同第5条及第8条的约定主张相应税费应由原告负担的意见不予采纳。由于原告没有举证告知被告收到缴费通知并自行缴纳税费，相应滞纳金因原告迟延支付而产生，应由原告负担。原告已举证证明代被告垫付2010年12月至2013年5月期间的税费8630.26元，其中4274.21元已与应付租金相抵，余款4356.05元，被告应返还4356.05元予原告，本院对原告请求被告返还4371.96元超出本院核定部分不予支持。
关于合同解除的责任问题，原告在诉讼中主张收到行政主管部门发出的缴纳税费的通知并自行每月向行政主管部门缴纳被告应缴纳的税费，但原告没有举证证明将税费通知及缴纳税费的情况告知被告，也没有举证双方就原告每季度在应缴租金中扣除原告已垫付税费及扣除的数额达成合意。在未征得被告同意的情况下，原告应先行按照合同约定的租金标准按时足额支付租金予被告。原告自2011年4月8日起没有按时足额支付租金，已经构成违约。但考虑到原告实际为被告垫付了税费，其自行从应付租金中抵扣的数额没有超出其实际垫付的税费，且扣除的税费数额没有超过应付租金的5%。另外，双方关于合同第11条备注约定的租金递增标准确存在一定的模糊性，2013年1月8日后原告因对该条款的理解存在争议而没有按约定的标准支付递增部分的租金，但在收到被告2013年5月24日的通知后，于2013年5月29日补交了递增部分的租金。被告没有举证证明在2013年5月24日前曾向原告催收租金或就租金不足额问题提出异议，且原告支付其认为应支付的租金的时间既有在约定时间之后支付，亦有在约定时间前提前支付，综合上述情况，本院认定原告虽存在违约行为，但没有构成根本违约。被告在原告尚未构成根本违约的情况下对案涉租赁物实施断水断电措施不当，对合同的解除负有责任；原告没有按合同约定按时足额支付租金，且在没有告知被告的情况下迳行搬离租赁物，对合同解除也负有一定的责任。由于原告与被告对合同的解除均负有责任，因合同收受的财产应予返还，被告应返还保证金8000元予原告，本院对原告请求被告返还保证金8000元予以支持。
案涉租赁物已由案外人占有使用，双方均没有证据证明租赁物返还的交接情况，但考虑到案涉租赁物是以毛坯房形式交付，原告需对租赁物进行一定的装修才可使租赁物具备使用的条件。原告主张的工程款与购买装修材料及配件的投入之总额，剔除晒相、餐费等无关费用及购买窗帘、家具、地毯、灯具等没有构成添附的可搬离物品的投入费用，余额为94428.74元。原告投入的装修材料、人工等费用已添附于案涉租赁物中，不宜拆除搬离。因双方合同解除，被告可收回案涉租赁物，则可取得添附物的利益；且被告对合同解除也负有责任，故被告应根据其过错程度、受益部分向原告计付添附物补偿。另外，鉴于装修完毕至被告收回案涉租赁物期间原告实际占用案涉租赁物，对上述添附物有所利用，该添附物亦存在折旧情形，故本院基于公平合理、诚实信用的原则，综合合同的履行程度，酌定被告补偿装修款28328元（94428.74元÷2×60%）予原告，本院对原告的装修费用请求超出本院核定部分不予支持。原告依据证据36-53所主张的其他损失，原告不能举证证明这些费用是因合同提前解除必然发生的费用，且原告对合同解除也负有责任，相应损失应由原告自行承担，本院对原告的其他损失请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告苏虹与被告戴筱明于2010年11月8日签订的《房屋租赁合同》于2013年6月8日解除。
二、被告戴筱明应于本判决发生法律效力之日起十日内返还保证金8000元予原告苏虹。
三、被告戴筱明应于本判决发生法律效力之日起十日内返还代垫税款4356.05元予原告苏虹。
四、被告戴筱明应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租金2050.73元予原告苏虹。
五、被告戴筱明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付28328元予原告苏虹。
六、驳回原告苏虹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2655.01元（原告已预交），由原告苏虹负担2220.83元，由被告戴筱明负担434.18元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一四年三月十日
书记员 蓝斯艺