浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉民三初字第278号
原告：董银辉，居民。
委托代理人：王乾坤。
被告：方亚立，个体工商户。
原告董银辉为与被告方亚立房屋租赁合同纠纷一案，于2013年4月26日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法由审判员王珂斐适用简易程序独任审判，于2013年5月24日公开开庭进行了审理。原告董银辉的委托代理人王乾坤到庭参加了诉讼，被告方亚立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董银辉起诉称：原告委托董月高与被告签订了一份《房屋租赁协议》，约定原告将坐落在奉化市岳林东路16—9号至16—12号4间街面营业用房租赁给被告，租期自2011年1月1日到2015年12月31日止，租金第一年为20万元，其余每年增加8%,2013年租金为233280元，每年租金须提前一个月付清，即2013年房屋租金被告应在2012年12月1日支付，但经原告多次催要，被告一直未付，2013年3月5日原告授权奉化市光大法律服务所发函告知被告在2013年3月20日前付清房款，否则将通过法律途径解决，但被告至今仍未支付。为此，向法院起诉要求判令：一、解除原、被告之间的房屋租赁协议，被告立即腾房；二、被告支付原告2013年1月1日起至腾房之日止的租金（按每日639元计算）。
被告方亚立未到庭应诉答辩。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、房屋所有权证一份、土地使用权证一份，欲证明租赁的房屋系原告所有的事实。
2、房屋租赁协议一份、授权委托书一份，欲证明原告授权委托董月高与被告签订了合同，约定了房屋租金计算方式等事项的事实。
3、催交房屋租金函一份，欲证明原告于起诉前发函通知被告要求其支付租金，尽到提前告知义务的事实。
上述证据经庭审质证，被告方亚立未到庭质证，依法视为放弃质证权利，由于被告方亚立在本院（2013）甬奉民三初字第193号开庭笔录中，对上述证据均无异议，本院对原告提供的证据欲证明的事实予以确认。
被告方亚立未向本院提供证据。
经审理查明，原告董银辉委托董月高与被告方亚立签订了一份《房屋租赁协议》，约定原告将坐落在奉化市岳林东路16—9号至16—12号4间街面营业用房租赁给被告，租期自2011年1月1日到2015年12月31日止，租金第一年为20万元，其余每年增加8%,2013年租金为233280元，每年租金须提前一个月付清，2013年的房屋租金经原告多次催要，被告一直未付，2013年3月5日原告授权奉化市光大法律服务所发函告知被告在2013年3月20日前付清房款，但被告至今仍未支付。2013年1月17日，奉化市人民政府发布公告，将涉案房屋纳入政府征收范围。
上述事实由原告的陈述及原告提供的证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，合法有效。原、被告理应按照合同履行自己的义务，现被告方亚立未按照合同约定按期向原告董银辉支付房屋租赁费，经原告董银辉催告在合理期限内仍未支付，涉案房屋虽已被政府纳入征收范围，但至庭审辩论终结前，涉案房屋仍在正常营业中，故原告有权要求被告解除合同、腾出房屋并支付至腾房之日止的房屋租赁费。关于房屋租赁费，原告以合同约定的第三年233280元计算，依法有据，2013年1月1日（原告诉请）至被告腾房之日的租金按639元每日计算（233280元/年÷365天）。被告方亚立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第三款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告董银辉与被告方亚立签订的《房屋租赁协议》；
二、被告方亚立于本判决生效之日起二十日内腾出位于奉化市岳林街道岳林东路16—9号至16—12号的四间商业用街面房；
三、被告方亚立于本判决生效之日起二十日内支付给原告董银辉从2013年1月1日起至腾房之日止按每日639元计算的房租费；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1717元，减半收取858.5元，由被告方亚立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 王珂斐
二〇一三年五月二十四日
书记员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。