清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第722号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行，住所地清远市新城人民二路八号凤城世家海琴轩D幢、依云轩D幢首层052号、三层001号。
负责人：陈力，该行行长。
委托代理人：万海霞，该行职员。
委托代理人：郑建维，该行职员。
被告：清远市金美冷气工程有限公司，住所地清远市人民三路清远义乌商贸城A区2楼153号。
法定代表人：黄国坚。
被告：刘伟思，男，1974年1月25日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：温润兰，女，1975年8月23日出生，汉族，住清远市清新区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行（下称邮储银行清远分行）诉被告清远市金美冷气工程有限公司（下称金美公司）、刘伟思、温润兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行清远分行的委托代理人万海霞、郑建维到庭参加诉讼。被告金美公司、刘伟思、温润兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行清远分行诉称：2012年8月16日，原告与被告金美公司签订《小企业最高额综合授信合同》，原告同意向被告金美公司提供的最高综合授信限额680900元，授信有效期为2012年8月16日至2018年8月15日。同日，双方签订《小企业额度借款合同》，约定在额度借款期间，原告向被告金美公司发放450000元的可循环使用额度贷款。为保障原告权益，被告刘伟思与原告签订《小企业最高额抵押合同》，以坐落于清新县太和镇清新大道18号瑞枫花园2#楼A梯702号房屋作为抵押物，对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；同日，被告刘伟思、温润兰与原告签订《最高额保证合同》，对上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，被告金美公司在2013年7月26日申请支用450000元，期限自2013年7月26日至2014年7月25日，年利率为8.1%，约定还款方式为按月还息，到期一次性归还本金。原告依约向被告金美公司发放贷款，但其在贷款到期后却未能按约定偿还贷款本金，被告刘伟思、温润兰亦未履行相应的担保责任。截至2014年8月25日，被告仍欠原告贷款本金449880.81元，利息4099.54元，合计453980.35元。原告经多次催收无果，特提起诉讼，请求判令：1、被告金美公司清偿借款本金449880.81元及利息4099.54元，共453980.35元，其中利息按合同约定利率暂计至2014年8月25日，后息按合同约定利率计至全部本金清偿之日止；2、原告对被告刘伟思提供的抵押物（清新县太和镇清新大道18号瑞枫花园2#楼A梯702#）经依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告刘伟思、温润兰对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由上述三被告共同承担。
原告邮储银行清远分行提供的证据如下：1、小企业最高额综合授信合同，拟证明原告与被告金美公司的借款合同关系。2、小企业额度借款合同，拟证明原告向被告金美公司授信450000元可循环使用额度贷款的事实。3、小企业最高额抵押合同，拟证明原告与被告刘伟思签订抵押合同，约定由被告刘伟思名下房产对上述银行借款设定相关抵押的事实。4、最高额保证合同，拟证明被告刘伟思、温润兰对上述银行借款承担连带保证责任的事实。5、放款通知单、委托支付付款通知单、小企业额度借款支用单、借据、放款单、受托支付单等，拟证明原告已履行450000元的放款义务。6、房地产权证、房地产他项权证，拟证明被告刘伟思拥有的抵押物的所有权，原告拥有抵押权。7、企业经营执照、企业组织机构代码、企业机读档案登记资料、身份证、结婚证，拟证明被告主体资格。8、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证，拟证明原告主体资格。9、还款计划表及拖欠本息证明，拟证明被告每月应偿还的贷款及拖欠情况。
被告金美公司、刘伟思、温润兰未予答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明，2012年8月16日，原告邮储银行清远分行与被告金美公司签订《小企业最高额综合授信合同》，约定原告邮储银行清远分行向被告金美公司提供最高综合授信限额680900元；授信限额有效期自2012年8月16日至2018年8月15日；本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；相关抵押人、保证人与原告邮储银行清远分行签订的《小企业最高额抵押合同》和《最高额保证合同》为本合同的有效组成部分。随后，双方签订《小企业额度借款合同》，约定授信额度450000元可以在额度支用期内循环使用；额度存续期最长为48个月；额度存续期内前24个月为额度支用期；单笔借款最长期限为24个月；如被告金美公司未能按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本息的，贷款人有权从逾期之日起计收罚息；罚息利率按约定利率基础上加收50%。同日，原告邮储银行清远分行与被告刘伟思签订了《小企业最高额抵押合同》，约定被告刘伟思自愿提供自有的位于清远市清新区太和镇清新大道18号瑞枫花园2号楼A梯702号房屋作为前述《小企业最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同债权的抵押担保物；担保范围包括最高不超过借款本金680900元及其所发生的所有利息、违约金和债权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用；抵押存续期从额度有效期从2012年8月16日至2018年8月15日。上述抵押物已办理抵押登记，现由原告邮储银行清远分行收执房地产权证及他项权证原件。另外，被告刘伟思、温润兰作为保证人与原告邮储银行清远分行签订《最高额保证合同》。《最高额保证合同》约定的两保证人保证范围与签署抵押物的担保范围一致，保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；不论主合同项下债权是否存在其他担保行使，原告邮储银行清远分行有权要求保证人优先承担保证责任。
2013年7月26日，被告金美公司填写《小企业额度借款支用单》向原告邮储银行清远分行支用借款450000元；借款期限为12个月；采用按月还息，到期一次性还本还款法；贷款利率为年利率8.1%。原告邮储银行清远分行于2013年7月26日向被告金美公司发放了贷款450000元。被告金美公司在《小企业贷款（手工）借据》上盖章确认借款情况并承诺按期还本付息。被告金美公司收到贷款后，在前期均能按期支付利息，但2014年7月25日借款到期时，未能依约支付最后一期利息及清偿全部本金。原告经催告无果遂于2014年8月26日向本院提起诉讼。截至2014年10月20日被告金美公司尚欠借款本金449880.81元，利息（含罚息）8806.42元。
本院认为，原告邮储银行清远分行与被告金美公司、刘伟思、温润兰签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》及《小企业额度借款支用单》均是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。抵押物已依法办理抵押登记，抵押权成立并生效。借款人应恪守信用，依约及时还款，保证人依法应承担保证责任。在原告邮储银行清远分行依约履行了发放贷款的义务后，被告金美公司应按约定清偿借款本息。被告金美公司未能在2014年7月26日依约还清全部本金，已构成违约，原告诉请要求被告金美公司清偿全部借款本息的主张，理由充分，本院予以支持。计至2014年10月20日，被告金美公司尚欠借款本金449880.81元，利息（含罚息）8806.42元，从2014年10月21日起的利息按《小企业额度借款合同》及《小企业额度借款支用单》约定的利率计至付清之日止。由于被告金美公司未能依约足额向原告还本付息，故原告有权对抵押人及保证人行使担保权利。故原告邮储银行清远分行要求对位于清远市清新区太和镇清新大道18号瑞枫花园2号楼A梯702号房屋在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以及要求被告刘伟思、温润兰对上述借款本息承担连带责任，本院均予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告清远市金美冷气工程有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远分行归还借款本金449880.81元及利息（利息按《小企业额度借款合同》及《小企业额度借款支用单》约定的利率计至付清之日止，其中计至2014年10月20日为8806.42元）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远分行有权对被告刘伟思提供抵押的位于清远市清新区太和镇清新大道18号瑞枫花园2号楼A梯702号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告刘伟思、温润兰对上述第一项判决确定的借款本息承担连带责任。
案件受理费4055元，财产保全费2790元，合共6845元，由被告清远市金美冷气工程有限公司、刘伟思、温润兰共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄绮君
二〇一四年十月二十日
书记员 朱嘉敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。