苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相民初字第1964号
原告苏州市相城城市建设有限责任公司，住所地江苏省苏州市相城区元和镇采莲路1122号。
法定代表人王正东，董事长。
委托代理人张亮，江苏正文人律师事务所律师。
被告叶晓明。
原告苏州市相城城市建设有限责任公司与被告叶晓明商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月27日受理后，依法由审判员王建根独任审判。因被告叶晓明长期外出，本院公告送达诉状副本及开庭传票，依法组成合议庭，由审判员王建根担任审判长、代理审判员魏丽玲、人民陪审员邱玉芳参加评议，于2014年1月15日公开开庭进行了审理。原告苏州市相城城市建设有限责任公司的委托代理人张亮到庭参加诉讼。被告叶晓明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告苏州市相城城市建设有限责任公司诉称，被告叶晓明未按合同约定办理房屋交接手续，亦没有按期支付银行借款，构成违约。请求判令解除原、被告签订的苏相合同201109020051号商品房买卖合同，并注销此合同在苏州房产市场管理机构的商品房销售网上管理系统的备案登记。判令被告叶晓明向原告赔偿原告代被告支付给招商银行的欠款人民币522480元。被告叶晓明向原告支付因其未按期偿还贷款造成违约而应承担的违约金人民币216067元。被告叶晓明向原告支付因其逾期办理房屋交接手续造成合同解除应承担的违约金人民币104410.05元。本案诉讼费由被告叶晓明负担。被告叶晓明应支付给原告的钱款从被告已支付给原告的购房款（696067.00元）中予以抵销，不足部分被告另行支付给原告。审理中，原告明确诉讼请求为1、请求判令解除原、被告签订的苏相合同201109020051号商品房买卖合同，并注销此合同在苏州房产市场管理机构的商品房销售网上管理系统的备案登记。2、被告叶晓明向原告支付因其逾期办理房屋交接手续造成合同解除应承担的违约金人民币104410.05元。本案诉讼费由被告叶晓明负担。
被告叶晓明未作答辩。
原告苏州市相城城市建设有限责任公司为证明自己的主张向本院提交的证据有：1、原、被告签订的商品房买卖合同（编号：苏相合同201109020051）一份，证明合同第八条第3款第（3）点约定：买受人即被告未按合同约定或按通知书的要求办理房屋交接手续的，逾期超过30日，出卖人即有权解除合同，买受人应按照购房价款的15%向出卖人支付违约金。故原告要求解除合同并向被告主张违约金（696067×15%=104410.05元）。合同第七条第2款第（3）项第2点约定：基于出卖人为贷款合同的保证人，如买受人未按贷款合同的约定偿还贷款，贷款银行要求出卖人因此向贷款银行支付的所有款项外，其向出卖人支付的首付作为违约金不再退还。故原告向被告主张违约金216067.00元，并要求被告赔偿原告代其支付给招商银行的522480.99元。合同第二十六条约定：有权解除合同可以以起诉方式确认单方解除合同，并单方向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理合同网上备案注销手续，故原告主张单方解除合同及备案登记。2、原、被告与招商银行签订的个人购房借款及担保合同一份，证明被告就购买苏州相城区元和街道水韵花都家园23幢1007室向招商银行贷款480000元，并就贷款利息及还款期限作出了约定，原告就被告的贷款行为承担连带保证责任。3、苏州市姑苏区人民法院民事判决书（2013）姑苏商初字第0270号一份，证明被告因为逾期偿还就购买苏州相城区元和街道水韵花都家园23幢1007室向招商银行的贷款，法院判决原告作为保证人承担连带保证责任。原告向招商银行支付的款项包含贷款本金477260.05元、利息（含罚息、复息）（此利息以实际结清日期为准）、律师费16680元、案件受理费4443元。4、招商银行情况说明一份，证明原告于2012年4月23日代被告向招商银行实际支付522480.99元（贷款本金477260.50元、利息及罚息复息24097.49元、律师费16680元、案件受理费4443元）。5、销售不动产发票一张及招商银行客户回单联一张，证明被告购买苏州相城区元和街道水韵花都家园23幢1007室房屋支付给原告的首付款为216067元。被告向招商银行贷款480000元，招商银行已将被告贷款支付给原告480000元。6、原告与邮局的大宗邮件交寄清单一份，证明原告于2012年6月21日按被告叶晓明在合同中指定的地址向被告叶晓明邮寄了房屋交接通知书及缴费指南。7、房屋交接通知书及缴费指南一份，证明原告按合同约定的交房时间向被告发出了交房通知。
经审理查明，2011年9月2日，原告苏州市相城城市建设有限责任公司与被告叶晓明签订《商品房买卖合同》一份（编号：苏相合同201109020051），合同约定：叶晓明在原告苏州市相城城市建设有限责任公司购买相城区元和街道水韵花都家园23幢1007室，该房屋总价为人民币696067元，被告叶晓明首付人民币216067元，余款480000元由被告叶晓明贷款支付，苏州市相城城市建设有限责任公司应于2012年6月30日前交付房屋。合同对计价方式和价款、面积、层高差异处理、违约责任、交付期限及交接等均作了具体约定。合同第八条第三项（3）约定：如买受人未按照合同的约定或按通知书的要求办理房屋交接手续的，买受人应向出卖人支付逾期收房期间的保管费用，计算方法为按日承担购房价款的万分之一，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照购房价款的15%向出卖人支付违约金，出卖人在扣除上述违约金后将剩余购房价款无息退还买受人。
2011年12月19日，叶晓明（叶光春、陈吓花）与招商银行股份有限公司苏州分行（下称招商银行）签订编号为512084009214的个人购房借款及担保合同一份，约定叶晓明（叶光春、陈吓花）向招商银行借款人民币480000元，用于购买苏州市相城区元和街道水韵花都家园23幢1007室房屋。原告苏州市相城城市建设有限责任公司作为保证人，为被告叶晓明（叶光春、陈吓花）的借款承担连带清偿保证责任。
2012年6月21日，原告苏州市相城城市建设有限责任公司向被告叶晓明发出房屋交接通知书，通知叶晓明可在2012年6月30日至2012年7月9日办理房屋交付手续，同时通过电话亦告知了叶晓明。但叶晓明没有在约定的时间来原告处办理交房手续。
2013年3月29日，招商银行以借款人逾期偿还借款为由向苏州市姑苏区人民法院起诉，要求苏州市相城城市建设有限责任公司偿还借款本金及利息。同年4月12日，苏州市姑苏区人民法院作出（2013）姑苏商初字第0270号民事判决书。2013年4月23日，苏州市相城城市建设有限责任公司通过银行转账支付招商银行人民币522480.99元（其中本金477260.50元、利息24097.49元、律师费16680元、案件受理费4443元）。
嗣后，被告叶晓明未按约履行合同义务，故原告苏州市相城城市建设有限责任公司诉讼来院。
上述事实，由原告提供的商品房买卖合同、个人购房借款及担保合同、判决书及当事人陈述等佐证，本院予以认定。
本院认为，原告苏州市相城城市建设有限责任公司与被告叶晓明签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按约履行。被告叶晓明未能按照合同的约定办理房屋交接手续，亦没有按照其与招商银行签订的《个人购房借款及担保合同》偿还借款本息，已构成违约。被告叶晓明逾期办理交接房手续，逾期时间已远远超过30日，出卖人即原告苏州市相城城市建设有限责任公司有权解除合同。故原告请求解除原、被告签订的苏相合同201109020051号商品房买卖合同，并注销此合同在苏州房产市场管理机构的商品房销售网上管理系统的备案登记的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人解除合同的，买受人应按照购房价款的15%向出卖人支付违约金。鉴于原告对违约造成其损失并未举证证明，本院对该违约金酌情予以调整，确定按照购房价款的12%支付违约金。买受人即被告叶晓明应按照购房价款的12%向出卖人（即原告苏州市相城城市建设有限责任公司）支付违约金。故原告苏州市相城城市建设有限责任公司要求解除商品房买卖合同并偿付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百一十二条、第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：
一、解除原告苏州市相城城市建设有限责任公司与被告叶晓明于2011年9月2日签订《商品房买卖合同》（编号：苏相合同201109020051）。被告叶晓明应于本判决生效之日起十日内协助原告苏州市相城城市建设有限责任公司办理注销此合同在苏州房产市场管理机构的商品房销售网上管理系统的备案登记手续。
二、被告叶晓明应于本判决生效之日起十日内偿付原告苏州市相城城市建设有限责任公司逾期办理交接房手续的违约金人民币83528.04元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币12310元，公告费600元，合计人民币12910元，由被告叶晓明负担（此款原告自愿垫付，本院不再退回，被告叶晓明于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：农业银行园区支行营业所，账号：10×××99苏州市预算外资金财政专户苏州市中级人民法院专户）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王建根
代理审判员 魏丽玲
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年十一月十日
书 记 员 顾 渊