江西省泰和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0826民初57号
原告（反诉被告）：刘赋棋，男，汉族，1970年12月26日出生，住泰和县，
原告（反诉被告）：王满华，女，汉族，1972年10月27日出生，住泰和县，
原告委托代理人：傅家兴，江西西昌律师事务所律师，一般代理。
被告（反诉原告）：毛能智，男，汉族，1947年3月15日出生，住泰和县，
委托诉讼代理人：罗贤忻，泰和县民兴法律服务所法律服务工作者，一般代理。
原告（反诉被告）刘赋棋、王满华与被告（反诉原告）毛能智房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘赋棋、王满华及其委托诉讼代理人傅家兴与被告（反诉原告）毛能智及其委托诉讼代理人罗贤兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘赋棋、王满华向本院提出诉讼请求：1、依法判决2007年7月29日被告与原告刘赋棋签订的店面出售合同合法有效；2、依法判决位于泰和县火车站广场B栋底层第17间店面的所有权归原告，该店面的拆迁补偿款及相关待遇归原告享有；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年7月29日，原告的母亲匡九娥代理原告刘赋棋与被告签订了一份店面出售合同。合同约定：被告将位于泰和县火车站广场B栋底层第17间店面卖给原告，店面总价款（含过户费）45000元；原告应当在签订合同当日付购房款30000元给被告，被告应当在2007年8月20日将店面交付原告使用，并在2007年8月底为原告办理店面房产过户手续，待被告将办好店面过户手续给原告后，原告应当在一个月之内付剩余15000元购房款给被告。该合同同时约定：被告未在2007年8月底为原告办理店面过户手续应当支付违约金60000元给原告，若一个违约则被告所收取的购房款30000元不予退还。合同签订当日，原告的母亲将购房款30000元交给了被告，被告也在2007年8月20日将店面交付给原告，之后，原告将店面装修成居住房由家人居住。在被告交付店面后，原告曾多次要求被告为原告办理店面房产过户手续，被告总是找各种理由推脱，导致房产过户手续至今未办理。现在该店面已列入国家征收拆迁范围，被告确主张店面归其所有，拆迁补偿款及相关待遇也归其享有。原告为维护自身的合法权益，依法起诉，并提出上述诉讼请求。
被告毛能智辩称，原、被告2007年签订的店面出售合同，因原告不确定购买，屡次拖延申请房产过户而致合同失效。依法撤销原告久不履行、失效多年，曾与被告签订的店面出售合同，驳回原告的诉讼请求。
反诉原告毛能智向本院提出反诉请求：1、依法撤销反诉被告刘赋棋与反诉原告2007年7月29日签订未履行的无效店面出售合同、火车站广场B栋底层第17间店面的所有权仍属反诉原告；2、依法判决反诉被告支付2007年8月20日至2017年2月的店面租金每月300元，共计34200元，核减购房款30000元，尚需支付4200元；3、本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2007年7月29日反诉被告的母亲匡九娥由泰和县垦殖场刘副场长介绍来找反诉原告，欲购买方式原告所有位于火车站广场B栋底层房产证号1561-××7、1××号店面中的一间店面，反诉原告当时表明这17、1××号两间店面为同一本房产证，要买就将两间店面一同购买。因刘副场长当时作保会再找人买第二间店面，反诉原告才同意出卖其中的17号店面给反诉被告，并由反诉被告之母匡九娥代发生被告刘赋棋与反诉原告签订了店面出售合同，约定房价45000元（含过户费），先付30000元作预付房款，房产证办好后付清余款15000元，约定8月20日交房，8月底办理过户手续。合同签订后，因当时房产市场滞销，反诉被告刘赋棋对购买店面犹豫不决，不来及时办理过户手续。反诉原告将店面交付给反诉被告前后多次催告匡九娥和反诉被告刘赋棋要求办理过户手续，均未果。至2007年8月31日，匡九娥才同刘海萍（原澄江镇政府干部）来重商店面购买及过户事项，双方在原合同中补充了“经双方协商待买房者改过身份证号码后延期一个月再办房产过户手续”的约定。9月15日，因匡九娥未找到接收该店面费购房者，由同刘副场长来交涉，将办理过户手续推迟到2007年底，期限届满后发生被告未按约定同反诉原告去办理过户手续，也未支付所欠购房款15000元。到了2010年房价升值后，反诉被告才来要求按原价办理过户手续，因过户费由4000元涨至28000元，遭到反诉原告拒绝后，反诉被告一直占用17号店面并居住至今。
反诉被告刘赋棋、王满华辩称，反诉被告购买的店面一直未发生变更，反诉被告当天即支付了购房款30000元；合同约定应该由反诉原告办理过户手续，违约方不是发生被告；店面出售合同不存在无效情况，反诉被告一直占用了店面，不存在缴纳租金。
原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2007年7月29日，原告刘赋棋的母亲、王满华的婆婆匡九娥代理原告刘赋棋与被告毛能智签订了一份店面出售合同。原告提供的合同约定：被告将位于泰和县火车站广场B栋底层第17间店面卖给原告刘赋棋，店面总价款（含过户费）45000元。被告应当在2007年8月20日将店面交付原告，并在8月底之内为原告办好过户手续，逾期原告刘赋棋将追究被告违约责任，即双倍赔偿；合同签订时，原告刘赋棋应当付给被告购房款30000元，余款在被告办完过户手续交房产证时再付15000元。若原告刘赋棋不按时交款，被告可不交房产证给原告刘赋棋，超过一个月不交15000元，被告可将店面出售给他人，原告刘赋棋所赋30000元购房款，被告可以不退还。原告应当在一个月之内付剩余15000元购房款给被告。该合同同时约定：被告未在2007年8月底为原告办理店面过户手续应当支付违约金60000元给原告，若一个违约则被告所收取的购房款30000元不予退还。合同签订当日，原告刘赋棋的母亲匡九娥将购房款30000元交给了被告，被告于2007年8月20日将店面交付给原告，原告收房后将店面装修成住房由家人居住。
被告提供的合同除上述约定外，另外，被告在合同中将17号店面改成“1××号”。同时，合同甲乙双方签名下面还添加了“经双方协商待买房者改过身份证号码后延期一个月再办房产过户手续。未办好将原款退回乙方（原告刘赋棋）。”甲方毛能智，乙方匡九娥，在场人刘海萍2007年8月31日；“2007年10月8日前办好房产证”；“9月15日经刘厂长（注:刘场长）、匡九娥同意换18#且年底办过户手续”等内容。被告为了证明2007年8月31日乙方处“匡九娥”的签名及“2007年10月8日前办好房产证”的内容系匡九娥所写，申请了司法鉴定，发生鉴定费6000元，其鉴定结果为：2007年8月31日乙方处“匡九娥”的签名系匡九娥本人所写，“2007年10月8日前办好房产证”的内容不是匡九娥所写。“9月15日经刘厂长（注:刘场长）、匡九娥同意换18#且年底办过户手续”内容系被告自认系其所写。可以认定“经双方协商待买房者改过身份证号码后延期一个月再办房产过户手续。未办好将原款退回乙方（原告刘赋棋）。”为合同的补充条款，经原告刘赋棋的母亲匡九娥签字确认，合法有效。“2007年10月8日前办好房产证”；“9月15日经刘厂长（注:刘场长）、匡九娥同意换18#且年底办过户手续”等内容未经原告刘赋棋的母亲匡九娥签字确认，非本合同补充条款，没有法律效力。
涉案店面交付后，原告曾多次要求被告为原告办理店面房产过户手续，被告至今未办理。现该店面已被国家征收拆迁了，并进行了相应的补偿和奖励，具体如下：1、正房补偿249061元；2、附属物补偿6700元；3、装饰装修补偿7537元；4、有线电视等设施、设备迁移费补偿520元；5、搬迁补助费731.10元；6、按期签约腾房奖励14622元；7、增加奖励68488元。
本院认为，原告（反诉被告）刘赋棋委托其母亲匡九娥与被告（反诉原告）毛能智签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均受其约束。原告方在签订合同当日支付了购房款30000元，被告于2007年8月20日将店面交付给原告，买卖关系成立，且合同已经实际履行。十年来，原告享有店面的占有、使用、收益等权利。因未办理该店面的房产过户手续，原告尚欠被告购房款15000元未支付。根据原、被告双方签订的店面出售合同第二条约定，甲方（被告）必须在8月底之内办好过户手续……；店面出售合同第三条约定，定此合同时乙方（原告刘赋棋）付给甲方（被告）购房款30000元，余款在甲方办完过户手续交房产证时再付15000元；2007年8月31日签订的补充条款约定，经双方协商待买房者改过身份证号码后延期一个月再办房产过户手续。未办好将原款退回乙方（原告刘赋棋）。从上述约定来看，被告有义务最迟在2007年9月30日前为原告办理店面过户手续，如果未办好，被告应当将购房款30000元退回原告刘赋棋。因此，本案房屋买卖未办理过户手续主要责任在被告，原告未及时主张权利，也存在一定过错。因本案讼争的店面已被国家征收拆迁了，其所有权已经消灭，现在应当处理的问题是补偿款如何分配。根据公平原则，按照原告刘赋棋、被告毛能智与泰和县房屋征收拆迁管理办公室签订的国有土地上服务征收补偿安置协议书第九条约定，涉案房屋补偿款及奖励的处理如下：店面正房补偿款249061元，按期签约腾房奖励14622元，增加奖励68488元由原告分得2/3计221447.33元，被告分得1/3计110723.67元；其他附属物补偿6700元，装饰装修补偿7537元，有线电视等设施、设备迁移费补偿520元，搬迁补助费731.10元计15488.10元归原告所有。
反诉原告毛能智提出合同无效，要求依法撤销的主张，不符合法律规定。店面出售合同没有违反法律规定，且已经实际履行。店面产权未办理过户手续，并不影响合同的效力，也不符合法律规定的撤销情形。故其反诉请求，本院不予支持；另外，反诉原告提出要求反诉被告刘赋棋、王满华支付店面租金的反诉请求，因合同有效且实际履行，自店面交付以后，反诉被告享有占有、使用等权利，反诉原告的反诉请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、2007年7月29日原告刘赋棋的母亲匡九娥代原告刘赋棋与被告签订的店面出售合同合法有效；
二、位于泰和县火车站广场B栋底层第17间店面的拆迁补偿款及相关待遇分配：原告刘赋棋、王满华分得正房补偿款及奖励221447.33元，其他附属物补偿，装饰装修补偿，有线电视等设施、设备迁移费补偿，搬迁补助费计15488.10元归原告刘赋棋、王满华所有，共计236935.43元。反诉原告毛能智分得正房补偿款及奖励110723.67元；
三、驳回原告刘赋棋、王满华及反诉原告毛能智的其他诉讼请求。
当事人一方未在规定期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人承担。
本案诉讼费463元，反诉费515元，鉴定费6000元，原告刘赋棋、王满华承担2652元，被告毛能智承担4326元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提交副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 朱烈旗
审 判 员 胡 卿
人民陪审员 邓习斌
二〇一七年九月三十日
书 记 员 张栩乔