苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初2688号
原告长城物业集团股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区园岭街道百花五路七号长源楼二层。
法定代表人陈耀忠，董事长。
委托代理人司健，江苏薛济明律师事务所律师。
委托代理人刘晓明，江苏薛济明律师事务所律师。
被告江苏万宝房地产有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区平泷路1258号105、106室。
法定代表人倪芳芳，总经理。
被告江苏万宝房地产有限公司吴江分公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇运河西路云梨桥北尚东国际A幢一单元401-407、417、418。
负责人倪芳芳，总经理。
上述二被告共同委托代理人朱全明，江苏天辩律师事务所律师。
上述二被告共同委托代理人秦娇，江苏天辩律师事务所实习律师。
原告长城物业集团股份有限公司（以下简称长城公司）与被告江苏万宝房地产有限公司（以下简称万宝公司）、江苏万宝房地产有限公司吴江分公司（以下简称万宝分公司）物业服务合同纠纷一案中，本院于2016年2月29日立案受理。依法由审判员康琳适用简易程序公开开庭进行了审理。由于案情复杂，本案于2016年8月15日转为普通程序后由审判员康琳、人民陪审员苏明、人民陪审员张芹芳组成合议庭，适用普通程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托代理人司健、刘晓明，被告万宝公司、万宝分公司的共同委托代理人朱全明、秦娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长城公司诉称：2015年1月15日，原告与被告万宝分公司签订《吴江“万宝财富商业广场”前期物业管理委托合同》，并陆续签订了三份《补充协议》，约定被告万宝分公司选聘原告为万宝财富商业广场的前期物业管理服务单位。物业费采取包干制支付方式，前期介入期自2015年1月15日起至2015年3月31日止，包干费用1570400元；委托管理期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止，自2015年4月1日至2016年1月31日，被告应于当月10日前向原告支付当月物业费，自2016年2月1日至2016年3月31日，被告应于次月10日前向原告支付上月物业费。被告向原告支付的包干物业费包含每月定额支付物业费1466700元及追加支付的保洁人员费用73717元/月，停车场人员管理费101140元/月，故被告每月向原告支付的物业管理费共计1641557元。《补充协议（一）》约定了逾期未支付物业服务费的，须以欠款金额为基数，按照每天万分之五的标准支付违约金。然而合同履行过程中，原告依约履行了物业管理服务的义务，但被告万宝分公司却迟迟不按合同约定支付相应的物业管理费，截止2016年4月1日止，被告万宝分公司尚欠原告2015年11月至2016年3月底的物业费合计6607923.73元，另2016年3月15日至3月31日，新增能耗费435917.73元，期间被告已支付300000元，尚欠能耗费135917.73元。因被告万宝分公司系被告万宝公司设立的分公司，根据《公司法》的规定，原告有权向被告万宝公司主张权利。原告故起诉至法院，请求判令1、二被告支付原告拖欠的自2015年11月起至2016年3月31日的“吴江万宝财富商业广场”物业费6607923.73元及2016年3月15日至3月31日能耗费135917.73元；2、二被告给付原告拖欠物业费的违约金（均按每日万分之五标准计算，其中2015年11月拖欠费用930420元，自2015年11月11日起计算至2016年2月24日；2015年12月拖欠费用1641557元，自2015年12月11日起计算至2016年2月24日；2016年1月拖欠费用1641557元，自2016年1月11日计算至2016年2月24日；其余以6607923.73元为本金，自2016年4月16日起至实际给付之日）；3、二被告赔偿原告律师费损失100000元，并支付本案全部诉讼费用。
被告万宝公司、万宝分公司共同答辩称：1、原告起诉被告的物业管理费金额与事实不符，被告欠原告2015年11月份之前的物业管理费用已经结清，双方于2016年4月19日对账确认原告应向被告收取的物业费（含代收、代付水电费等）为27223962.15元，被告于2016年4月19日前，共计支付原告20618238.42元，故被告在2016年4月19日前结欠物业费、代收代支费用共计6605723.73元。对账后，被告又产生能耗费435917.73元，而被告在2016年4月19日至2016年9月9日期间又支付原告物业费及能耗费70万元，故被告实际结欠原告物业费、能耗费共计6341641.46元。2、对原告主张的违约金计算有异议。违约金计算应以目前实际结欠的金额，按根据双方合同约定，当月结欠物业费应从次月开始起算违约金。被告应支付时间节点为起算点，分段计算。且原告主张被告结欠的费用中，不但有物业管理费，还有停车场管理服务费及能耗费。三种费用起算点及违约金计算比例不一致，原告应区分，分别计算。且被告已支付的欠款金额不应再计算违约金。3、原告履行物业服务合同过程中存在诸多违约行为，如安全管理漏洞、保洁不到位、人员不到岗等等。应按合同及双方确认事实扣减相应物业管理费。
经审理查明：2015年1月15日，万宝分公司作为委托方与长城公司作为受委托方就位于苏州市吴江区长板路与中山南路交界处的万宝财富商业广场签订《前期物业管理委托合同》，合同约定：总建筑面积148065平方米，其中主体商业面积66194平方米，两侧侧翼商业面积14064平方米，地下总建筑面积67362平方米，地面车位56个，地下汽车位907个，物业交付期2015年1月27日。委托管理服务期限为1年，自2015年1月27日起至2016年1月26日止。合同约定物业费用实行包干制。合同还约定双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
后万宝分公司（甲方）与长城公司（乙方）分别签订了三份《前期物业管理委托合同补充合同》，其中《补充合同（一）》主要内容为：前期物业服务期间内，乙方采用“包干制”收费形式确定物业服务费用。甲方应于当月10日前向乙方支付当月度物业服务费，金额为146.67万元/月；在2015年11月1日后，甲方在次月的10日前向乙方支付上月的物业服务费，乙方向甲方提供代收代缴部分及物业服务费等额发票。甲方依据补充合同附件一对乙方进行考评，甲方依据考评标准向乙方支付物业服务费用。上述物业服务费包括商业物业公共服务费、公共部位水电费、中央空调运行能耗费、公众责任险。如需开启空调产生的费用实报实销，支付时间为下一期的物业服务费支付节点。甲方在每月的10日前向乙方结算水电费用。甲方逾期未向乙方支付物业服务费的，则须以欠费金额的基数，按照每天万分之五的标准支付违约金。停车场管理服务费采用“实报实销”的形式向甲方进行结算，甲方应于每月10日前向乙方支付上一月度停车场管理服务费。服务期限自物业交付使用起一年，自2015年1月25日起至2016年1月24日。
《补充合同（三）》主要内容为：委托管理服务期限调整为2015年4月1日起至2015年3月31日止，物业管理服务期限为1年；2015年1月15日至2015年3月31日为前期介入期。甲方应于4月10日前向乙方支付前期介入费1570400元，该期间甲方不再另行支付其他物业服务费、停车场管理服务费。2015年4月1日至2016年3月31日期间，甲方向乙方每月增加保洁人员费用73717元/月。该费用与原合同费用一并支付。因停车场管理需新增人员，甲方向乙方每月增加人员费用101140元，该费用与原合同费用一并支付。物业服务费支付时间变更为2015年4月1日至2016年1月31日期间，甲方应于当月10日前向乙方支付当月物业服务费；2016年2月1日至2016年3月31日期间，甲方应于次月10日前向乙方支付上月的物业服务费。
2016年2月24日，万宝分公司在长物公司提供的吴江万宝财富商业广场2015年11月-2016年2月份《物业服务费确认函》上加盖财务专用章，该确认函载明：截止2016年2月24日，万宝分公司应支付长城公司物业服务费等各项费用共计25038562.57元，已支付费用18498238.42元，尚欠2015年11月-2016年2月份物业管理费及代收代付能耗费总合计6540324.15元。其中2015年11月份物业费930420.55元；2015年12月、2016年1月、2016年2月物业费均为1641557元；2016年2月代收付能耗费685232.6元。该确认函同时载明万宝分公司于接收确认函次日起3日内向长城公司支付上述全部款项，逾期不支付的，须每日承担千分之三的滞纳金，逾期超过3日仍未全额支付的，长城公司有权行使合同解除权，并行使追偿权，包括但不限于欠款本金利息、律师费，保全费，公证费，差旅费等一切费用。
2016年3月28日，万宝分公司在长物公司提供的吴江万宝财富商业广场3月份《物业服务费、停车场管理服务费和代收代缴水电费付费确认函》上加盖财务专用章，该确认函载明：万宝分公司需支付长城公司物业服务费1641557元（其中3月份物业服务费1466700元、3月份停车管理费101140元、3月份增加保洁费用73717元），代收代缴水电费合计546042.58元，总合计2187599.58元。
2016年4月28日，万宝分公司在长城公司提供的吴江万宝财富商业广场3月份《代收代缴水、电、能耗费付费确认函》上加盖财务专用章，该确认函载明：目前万宝分公司需支付长城公司代收代缴水、电及能耗费合计435917.73元。
另查明：2016年4月19日，长城公司与万宝分公司进行对账，《对账明细表》载明：万宝分公司2015年1月至2016年3月31日应支付物业费、代收代付水电费等累计金额277223962.15元，2015年1月至2016年4月19日期间累计支付费用20618238.42元，至2016年4月19日结欠长城公司物业费用6605723.73元。
2016年2月24日至2016年4月15日期间，万宝分公司通过网上银行转账方式共支付长城公司2120000元；2016年4月19日双方对账后，万宝分公司分别于2016年4月25日、2016年4月27日、2016年4月29日、2016年9月9日、2016年10月17日分别支付长城公司10万元、5万元、15万元、40万元、50万元，共计120万元。
还查明：为本案诉讼，长城公司委托了江苏薛济民律师事务所进行诉讼，支付了100000元代理费。
再查明：万宝吴江分公司系万宝公司设立的不具备法人资格的分公司。
以上事实，有原告提供的《前期物业管理委托合同》、《前期物业管理委托合同补充合同》、《物业服务费确认函》、《物业服务费、停车场管理服务费和代收代缴水电费付费确认函》、《代收代缴水、电、能耗费付费确认函》、律师函、委托代理协议、律师费发票、中国工商银行客户存款对账单，被告提供的考核汇总表、扣款通知书、中国建设银行网上银行电子回执、《对账明细表》，当事人陈述及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：被告万宝分公司与原告长公司签订的《前期物业管理委托合同》及《前期物业管理委托合同补充合同》是合同各方真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格履行。原告已按照合同约定履行物业服务义务，被告有义务支付相应的物业管理服务费用。根据双方2016年4月19日签订的《对账明细表》，截止该日，万宝分公司共结欠长城公司物业服务费、代收代付能耗费等6605723.73元，对账后，被告又结欠原告能耗费435917.73元，而2016年4月19日之后万宝分公司支付过原告120万元，故被告尚应支付原告上述各项费用共计5841641.46元。关于欠付物业服务费的违约金，原告主张按每日万分之五标准计算符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于委托合同中未约定违约金的能耗费、代缴代付水电费等费用，原告也可参照违约金计算标准主张逾期付款利息损失。但违约金、逾期付款利息损失应以所欠物业服务费等费用金额为基数、以应付日期为起点计算至被告相应付款之日。综合考虑到原告关于违约金诉讼请求的主张，本院认定，被告应支付原告以下逾期付款违约金及利息损失:以930420元为本金，自2015年11月11日起至2016年2月24日；以1641557元为本金，自2015年12月11日起至2016年2月24日；以1641557元为本金，自2016年1月11日至2016年2月24日；以6607923.73元为本金，自2016年4月16日起至2016年4月18日；以6605723.73元为本金，自2016年4月19日起至2016年4月24日；以6505723.73元为本金，自2016年4月25日起至2016年4月26日；以6455723.73元为本金，自2016年4月27日起至2016年4月28日；以6741641.46元为本金，自2016年4月29日起至2016年9月8日；以6341641.46元为本金，自2016年9月9日起至2016年10月16日；以5841641.46元为本金，自2016年10月17日起至实际付款之日，均按每日万分之五的标准计算。关于律师费，因双方在委托合同及补充合同对此并无约定，虽然2016年2月24日，被告在原告提供的记载有“逾期超过3日仍未全额支付的，长城公司有权行使合同解除权，并行使追偿权，包括但不限于欠款本金利息、律师费，保全费，公证费，差旅费等一切费用”的《物业服务费确认函》加盖财务章，但加盖财务章的行为并不能视为被告对承担律师费的约定及认可，故对原告主张二被告赔偿律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告万宝分公司不具有独立法人资格，被告万宝公司作为其开办单位，应对被告万宝分公司的不能清偿部分承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第二十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告江苏万宝房地产有限公司吴江分公司于本判决生效之日起十日内支付原告长城物业集团股份有限公司物业管理服务费、代缴代付能耗费等费用共计5841641.46元，并支付逾期付款违约金及利息损失（分别以930420元为本金，自2015年11月11日起至2016年2月24日；以1641557元为本金，自2015年12月11日起至2016年2月24日；以1641557元为本金，自2016年1月11日至2016年2月24日；以6607923.73元为本金，自2016年4月16日起至2016年4月18日；以6605723.73元为本金，自2016年4月19日起至2016年4月24日；以6505723.73元为本金，自2016年4月25日起至2016年4月26日；以6455723.73元为本金，自2016年4月27日起至2016年4月28日；以6741641.46元为本金，自2016年4月29日起至2016年9月8日；以6341641.46元为本金，自2016年9月9日起至2016年10月16日；以5841641.46元为本金，自2016年10月17日起至实际付款之日，均按日万分之五的标准计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。
二、被告江苏万宝房地产有限公司对被告江苏万宝房地产有限公司吴江分公司上述债务中不能清偿部分承担清偿责任。
三、驳回原告长城物业集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告江苏万宝房地产有限公司吴江分公司、江苏万宝房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63683元，由原告长城物业集团股份有限公司负担9877元，由被告江苏万宝房地产有限公司吴江分公司、江苏万宝房地产有限公司负担元53806元。二被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 苏 明
人民陪审员 张芹芳
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 傅辰浩