上海市青浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）沪0118执异9号
异议人：华夏银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市鹿城区车站大道神力大厦。
负责人：韩建红，行长。
委托诉讼代理人：黄桥光，男，在华夏银行股份有限公司温州分行工作。
委托诉讼代理人：周东帆，男，在华夏银行股份有限公司温州分行工作。
申请执行人：中国建设银行股份有限公司上海青浦支行，住所地上海市青浦区。
负责人：姚涣冰，行长。
被执行人：上海华潮丽恒电器有限公司，住所地上海市青浦区。
被执行人：咸阳华潮衡器有限公司，住所地陕西省咸阳市。
被执行人：胡恒明，男，1978年2月11日生，汉族，户籍地浙江省乐清市。
被执行人：王卉，女，1979年11月17日生，汉族，户籍地浙江省乐清市。
被执行人：胡恒丽，女，1976年2月20日生，汉族，户籍浙江省乐清市。
被执行人：胡定华，男，1954年5月7日生，汉族，户籍地浙江省乐清市。
被执行人：吴香迪，女，1956年1月30日生，汉族，户籍地浙江省乐清市。
被执行人：吴启峰，男，1975年12月28日生，汉族，户籍地浙江省乐清市。
本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司上海青浦支行与被执行人上海华潮丽恒电器有限公司(下简称华潮丽恒)、咸阳华潮衡器有限公司、胡恒明、王卉、胡恒丽、胡定华、吴香迪、吴启峰金融借款合同纠纷一案中，异议人华夏银行股份有限公司温州分行对本院处置座落于上海市青浦区华新镇华志路XXX号的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人华夏银行股份有限公司温州分行称：异议人与华潮丽恒金融借款纠纷一案(2015温鹿商初字第1437、1438、1439、1440号)，异议人在诉讼过程中向温州市鹿城区法院提出财产保全申请，温州市鹿城区法院作出(2015)温鹿商初字第1437－1、1438－1、1439－1、1440－1民事裁定书，裁定查封华潮丽恒名下位于上海市青浦区华新镇华志路XXX号的房产，该次查封为正式查封。后异议人与华潮丽恒经温州市鹿城区法院主持调解，达成民事调解书，华潮丽恒对四份调解书的第一项付款义务均承担连带责任。近日，异议人收到温州市鹿城区法院转交的青浦法院(2016)沪0118执3984号《财产评估结果告知书》，该告知书对华潮丽恒名下位于上海市青浦区华新镇华志路XXX号的房产、胡定华名下位于上海市闸北区天目西路XXX号东部1504室的房产进行了评估，其中华潮丽恒名下位于上海市青浦区华新镇华志路XXX号的房产评估价值人民币5,837万元(此评估价值考虑了青浦法院出具的2016沪01**执异112号执行裁定书所载的长期租赁合同对其价值的影响)。异议人对上海市青浦区华新镇华志路XXX号房产的评估价值持有异议。异议人认为，华潮丽恒与申请执行人签订抵押合同在先，华潮丽恒与上海乾勃服饰检整有限公司签订的租赁合同在后，在进行房产价值评估时，应当终止租赁合同的履行，然评估结果系在未终止租赁合同的前提下作出，导致该房产的评估价值明显低于其应有的价值，损害了异议人的合法权益。现异议人特向青浦法院申请在终止租赁合同后再对该处房产进行评估，以维护异议人及其他债权人的合法权益。
本院查明，本院于2016年5月3日立案受理了原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行诉被告华潮丽恒、咸阳华潮衡器有限公司、胡恒明、王卉、胡恒丽、胡定华、吴香迪、吴启峰金融借款合同纠纷一案，并于5月26日作出了(2016)沪0118民初4202号民事调解书，调解书明确：一、被告上海华潮丽恒电器有限公司应于2016年5月31日前归还原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行借款本金600万元；二、被告上海华潮丽恒电器有限公司应于2016年5月31日前支付原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行借款600万元截止至2016年3月31日期间借款利息118,125元；三、被告上海华潮丽恒电器有限公司应于2016年5月31日前支付原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行借款600万元自2016年4月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(计算方式按照合同约定)；四、本案受理费54，626.80元，减半收取计27,313.40元，财产保全费5,000元，均由被告上海华潮丽恒电器有限公司负担，此款被告上海华潮丽恒电器有限公司在2016年5月31日前直接支付给原告；五、如被告上海华潮丽恒电器有限公司届期不履行上述第一至四项任一项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行有权就被告上海华潮丽恒电器有限公司所有的坐落于上海市青浦区华新镇华志路XXX号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人上海华潮丽恒电器有限公司所有，不足部分由被告上海华潮丽恒电器有限公司清偿；六、如被告上海华潮丽恒电器有限公司届期不履行上述第一至四项任一项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行有权就被告胡定华、吴香迪所有的坐落于上海市天目西路XXX号东部1504室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人胡定华、吴香迪所有，不足部分由被告上海华潮丽恒电器有限公司清偿；七、被告咸阳华潮衡器有限公司、胡恒明、王卉、胡恒丽、吴启峰对被告上海华潮丽恒电器有限公司上述第一至四项付款义务承担连带清偿责任。被告咸阳华潮衡器有限公司、胡恒明、王卉、胡恒丽、吴启峰承担保证责任后，有权向债务人上海华潮丽恒电器有限公司追偿；八、双方当事人无其他争议。在该案审理期间，本院根据当事人的保全申请依法查封涉案房屋。根据涉案房屋的上海市房地产登记信息显示，申请执行人于2012年、2013年分别进行了抵押登记；异议人系涉案房屋的正式查封方，由温州市鹿城区法院于2015年4月22日采取查封措施。
2016年6月7日，中国建设银行股份有限公司上海青浦支行依据该生效法律文书向本院申请执行，本院以(2016)沪0118执3984号立案执行。在该案执行中，需处置涉案房产，上海乾勃服饰检整有限公司作为案外人以其公司与华潮丽恒于2014年6月10日签订租期20年的上海市房屋租赁合同为由向本院提起租赁权的案外人执行异议，要求青浦法院在处置时对该房产在负担租赁权的状态下进行委托评估、拍卖、变卖。本院受理并于2016年11月4日作出(2016)沪0118执异112号执行裁定书，认为“本案中，对被执行人华潮丽恒与案外人之间的房屋租赁行为，申请执行人明确表示知道并同意，也同意对涉案房屋由法院带租约进行处置，系当事人意思真实的表示，于法无悖。综上，案外人的异议理由成立，本院予以支持”，裁定“案外人上海乾勃服饰检整有限公司的执行异议成立，中止对位于青浦区华新镇志华路XXX号房屋不负担租赁权予以变现”。
2016年11月22日，上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司出具编号为沪TX(2016)SF15376的《房地产评估报告》，报告载明，估价对象“本次评估范围为上海市青浦区华新镇华志路XXX号1－7号全幢上海华潮丽恒电器有限公司所属国有出让工业房地产，合计建筑面积22,524.85平方米以及相应的18,513.21平方米国有出让工业用地土地使用权”、价值时点“2016年11月18日”、估价对象的市场价值为“人民币伍仟捌佰叁拾柒万元整”，并注明(此评估价值考虑了上海市青浦区人民法院出具的《执行裁定书》2016沪01**执异112号所载的长期租赁合同对其价值的影响)等。
上述事实由以下证据证明：温州市鹿城区法院的(2015)温鹿商初字第1437号、1438号、1439号、1440号法律文书生效证明书及(2015)温鹿执民字第4150号、4151号、4163号、4164号受理案件通知书；(2016)沪0118执异112号执行裁定书、沪TX(2016)SF15376《房地产评估报告》、上海市房地产登记信息及抵押和权利限制信息等。
本院认为，异议人作为涉案房产的正式查封方对本院带租评估并处置该房产的行为提出异议，本院以书面形式进行审查符合法律规定。上海乾勃服饰检整有限公司与华潮丽恒签订上海市房屋租赁合同的时间为2014年，系在申请执行人的抵押权之后；然异议人因诉讼保全而查封的时间是2015年，该查封行为发生在上海乾勃服饰检整有限公司与华潮丽恒的租赁关系之后；因此，上海乾勃服饰检整有限公司所提出的对房屋享有租赁权且可以对抗异议人，本院在执行中予以带租评估房产价值，并未违反法律和相关规定。故异议人要求终止租赁合同再行处置涉案房产的理由，不能成立，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回异议人华夏银行股份有限公司温州分行的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上海市第二中级人民法院申请复议。
审 判 长 韩 燕
人民陪审员 蒋 勇
人民陪审员 曹爱珍
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 方成凤
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
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