吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉02民初25号
原告：吉林环城农村商业银行股份有限公司。住所：吉林省吉林市昌邑区。
法定代表人：暴文，该公司董事长。
委托代理人：李波，该公司职员。
委托代理人：尚吉祥，该公司职员。
被告：吉林省龙兴集团奈奇生态食品有限公司。住所：吉林省吉林桦甸（省级）经济开发区。
法定代表人：刘湃，该公司董事长。
委托代理人：石岩，该公司法律顾问。
被告：桦甸龙兴房地产投资开发有限公司。住所：吉林省桦甸市。
法定代表人：刘湃，该公司董事长。
委托代理人：石岩，该公司法律顾问。
被告：吉林省龙兴集团有限公司。住所：吉林省桦甸市苏密沟乡。
法定代表人：刘湃，该公司董事长。
委托代理人：石岩，该公司法律顾问
被告：刘湃，女，1965年4月3日生，住吉林省桦甸市。
原告吉林环城农村商业银行股份有限公司（以下简称吉林环城农商银行）与被告吉林省龙兴集团奈奇生态食品有限公司（以下简称奈奇公司）、桦甸龙兴房地产投资开发有限公司（以下简称龙兴房地产公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴集团公司）、刘湃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林环城农商银行的委托代理人李波、尚吉祥，被告奈奇公司、龙兴房地产公司、龙兴集团公司的委托代理人石岩到庭参加诉讼，被告刘湃经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
吉林环城农商银行诉称：2014年7月24日，奈奇公司以龙兴房地产公司坐落在桦甸市，面积为8849.64㎡的、桦房权证新华街字第号，面积为2039.08㎡的、桦房权证新华街字第号，面积为2317.9㎡的综合楼门；土地使用证：桦国用2013第号，面积为1380.93㎡的地号、桦国用2013第号，面积为318.18㎡的地号、桦国用2012第号，面积为438.11㎡的地号）抵押，龙兴集团公司和刘湃分别提供连带责任保证，在吉林环城农商银行处借款4800万元。2014年7月25日，吉林环城农商银行履行了贷款给付义务，双方约定还款日期为2015年7月23日，利率7‰，用途均为流动资金，合同约定本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。奈奇公司按月付息，即在每月结息日的次日（21日）向吉林环城农商银行支付利息。借款期满之日一次性还本。现奈奇公司从贷款之日起仅偿还部分贷款本金487414.72元，利息17笔，金额合计5096007.85元，自2015年11月20日起虽经吉林环城农商银行多次催收剩余本金及利息，但奈奇公司却一直未还，截至2016年1月21日奈奇公司已欠利息合计1501415.24元。为此，吉林环城农商银行诉至法院，请求判令：1.奈奇公司给付贷款本金47512585.28元，利息1501415.24元（自2015年10月23日起至2016年1月21日止，按双方合同约定月利率7‰上浮50%，即10.5‰计算），此后利息要求按10.5‰计算至本金还清之日止，目前本息合计49014000.52元；2.龙兴房地产公司对奈奇公司的贷款本息及相关费用承担抵押责任，吉林环城农商银行对龙兴房地产公司所有并提供抵押的坐落的三处房地产（房产证：桦房权证新华街字第号，面积为8849.64㎡的号综合楼门、桦房权证新华街字第0816**号，面积为2039.08㎡的综合楼层、桦房权证新华街字第号，面积为2317.9㎡的19号综合楼门；土地使用证：桦国用2013第号，面积为1380.93㎡的地号、桦国用2013第号，面积为318.18㎡的地号、桦国用2012第号，面积为438.11㎡的）依法享有优先受偿权；3.要求龙兴集团公司、刘湃对奈奇公司贷款本息及相关费用承担连带保证责任；4.要求奈奇公司、龙兴房地产公司、龙兴集团公司、刘湃承担此案在诉讼过程中的一切费用。
奈奇公司、龙兴房地产公司、龙兴集团公司答辩意见一致：一、对吉林环城农商银行请求的事实没有异议，借钱的事实存在；二、对吉林环城农商银行起诉的本金及利息没有异议。现正在筹集金钱，争取尽快还钱。
刘湃未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年6月13日，奈奇公司股东会通过决议，向吉林环城农商银行申请贷款5500万元。2014年6月16日，奈奇公司出具《提供资料真实性和完整性承诺书》，承诺其向吉林环城农商银行提供贷款的相关材料及数据真实、合法、完整、准确，如因提供资料不真实或不完整引起的一切相关后果，由奈奇公司自行承担。2014年6月16日，刘湃出具《承担无限责任承诺书》，承诺以刘湃名下所有的收入和财产作为奈奇公司在吉林环城农商银行贷款5500万元的还款来源，并承诺奈奇公司贷款到期时，共同承担还款责任，如奈奇公司未能按时偿还贷款本息时，吉林环城农商银行可执行刘湃名下所有收入及财产。2014年6月16日，龙兴房地产公司股东会通过决议，决定以龙兴房地产公司坐落在桦甸市新华街龙兴水岸新城的三处房地产（房产证：桦房权证新华街字第号，面积为8849.64㎡的号综合楼门、桦房权证新华街字第号，面积为2039.08㎡的号综合楼层、桦房权证新华街字第号，面积为2317.9㎡的号综合楼4门；土地使用证：桦国用2013第号，面积为1380.93㎡的地号、桦国用2013第号，面积为318.18㎡的地号、桦国用2012第号，面积为438.11㎡的地号）为奈奇公司贷款5500万元承担抵押责任。2014年6月16日，龙兴集团公司股东会通过决议，决定为奈奇公司向吉林环城农商银行贷款5500万元提供连带保证。2014年7月24日，吉林环城农商银行与奈奇公司签订《流动资金借款合同》，约定借款额度4800万元，用途为流动资金，期限一年（自2014年7月24日至2015年7月23日），利率为基准利率5‰上浮40%，即月利率7‰，在额度有效期内，该利率保持不变。贷款逾期罚息利率为贷款利率7‰上浮50%，即执行10.5‰。奈奇公司按月付息，即在每月结息日的次日（21日）向吉林环城农商银行支付利息，借款期满之日一次性还本。合同对双方的其他权利义务进行了约定。2014年7月25日，吉林环城农商银行向奈奇公司履行了贷款4800万元的给付义务；同日，吉林环城农商银行与龙兴房地产公司签订了《抵押合同》，约定龙兴房地产公司以其坐落在桦甸市新华街龙兴水岸新城的三处房地产（房产证：桦房权证新华街字第号，面积为8849.64㎡的号综合楼、桦房权证新华街字第号，面积为2039.08㎡的号综合楼层、桦房权证新华街字第号，面积为2317.9㎡的号综合楼门；土地使用证：桦国用2013第号，面积为1380.93㎡的地号、桦国用2013第号，面积为318.18㎡的地号、桦国用2012第号，面积为438.11㎡的地号）为奈奇公司设定抵押，抵押范围为全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、向吉林环城农商银行支付的其他款项及吉林环城农商银行为实现债权与担保权发生的费用。《抵押合同》还对双方其他权利义务进行了约定，并分别办理了房屋和土地使用权他项权抵押登记，他项权人均为吉林环城农商银行。同日，吉林环城农商银行与龙兴集团公司签订了《保证合同》，约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为上述《流动资金借款合同》中主债务履行期届满之日后两年止；保证范围为《流动资金借款合同》中的全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、奈奇公司向吉林环城农商银行支付的其他款项及吉林环城农商银行为实现债权与担保权发生的费用。《保证合同》还对双方其他权利义务进行了约定。同日，吉林环城农商银行与刘湃签订了《个人保证合同》，约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为上述《流动资金借款合同》中主债务履行期届满之日后两年止；保证范围为《流动资金借款合同》中的全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、奈奇公司向吉林环城农商银行支付的其他款项及吉林环城农商银行为实现债权与担保权发生的费用。《个人保证合同》还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，奈奇公司偿还贷款本金487414.72元，剩余本金47512585.28元未还，偿还利息17笔，合计5096007.85元。自2015年10月23日起，奈奇公司再未给付贷款利息，截至2016年1月21日止，奈奇公司共欠利息1501415.24元。
认定上述事实的证据有：《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《抵押人承诺书》、《个人保证合同》、《股东会决议》、《还款承诺书》、贷款凭证、他项权利证及当事人陈述等。
本院认为：吉林环城农商银行与奈奇公司、龙兴房地产公司、龙兴集团公司及刘湃签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吉林环城农商银行依约定履行了发放贷款的义务，而奈奇公司逾期未全部偿还借款本息，故应依据约定承担偿还借款本金、拖欠利息及罚息的违约责任。龙兴房地产公司以其房地产为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已设立，吉林环城农商银行要求龙兴房地产公司承担抵押责任并对抵押物享有优先受偿权的主张应予支持。龙兴集团公司、刘湃承诺为奈奇公司借款提供连带责任保证，且保证期限尚未届满，故龙兴集团公司、刘湃应对奈奇公司的欠款承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民和共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吉林省龙兴集团奈奇生态食品有限公司于本判决生效后立即给付原告吉林环城农村商业银行股份有限公司借款本金人民币47512585.28元及利息（截止至2016年1月21日止的利息为1501415.24元，自2016年1月22日起至本金付清之日止的利息按月利率10.5‰计算）；
二、被告吉林省龙兴集团奈奇生态食品有限公司逾期未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告吉林环城农村商业银行股份有限公司有权以被告桦甸龙兴房地产投资开发有限公司提供抵押的坐落于桦甸市新华街龙兴水岸新城三处房地产（房产证：桦房权证新华街字第号，面积为8849.64㎡的号综合楼门、桦房权证新华街字第号，面积为2039.08㎡的号综合楼层、桦房权证新华街字第号，面积为2317.9㎡的号综合门；土地使用证：桦国用2013第号，面积为1380.93地号、桦国用2013第号，面积为318.18㎡的地号、桦国用2012第号，面积为438.11㎡的地号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告吉林省龙兴集团有限公司、被告刘湃对本判决第一项确定的被告吉林省龙兴集团奈奇生态食品有限公司的给付义务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用286870元，由被告吉林省龙兴集团奈奇生态食品有限公司、桦甸龙兴房地产投资开发有限公司、吉林省龙兴集团有限公司、刘湃共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 高忠华
审 判 员 毕雪松
代理审判员 佟 宁
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 于 丹