湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0105民初3393号原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场A1区。负责人：王顺清，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。被告：易伟，男，1982年2月7日出生，汉族，户籍住址湖南省长沙县。被告：王博，女，1987年5月9日出生，汉族，户籍住址湖南省长沙县。原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告易伟、王博金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加诉讼，被告易伟、王博经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告易伟签订的《中信银行个人购房借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告易伟立即偿还原告未到期借款本金157000元，逾期本金29692.36元，利息23346.7元，罚息5745.34元，本息合计215784.4元（利息及罚息暂计至2018年4月23日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告易伟承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费10789元；4、判令原告对被告易伟提供抵押的位于长沙市的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告王博在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2011年4月15日，原告与被告易伟签订了《中信银行个人购房借款合同》。合同约定：原告向被告易伟发放贷款24万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救措施或追索措施的，由此引起的包括但不限于不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。被告易伟与被告王博系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，则被告王博应对上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款24万元给被告易伟，被告易伟提供位于长沙市的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告易伟未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2018年4月23日，已连续拖欠原告贷款本息共计58784.4元。特诉诸法院，望判如所请。被告易伟未作答辩。被告王博未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月15日，原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告易伟签订《中信银行个人购房借款合同》一份，合同约定，被告易伟向原告借款24万元用于购房；本合同贷款利率为浮动利率，按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，即月利率为5.5‰执行，本合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，于次年1月1日起按照中国人民银行和原告有关规定调整合同贷款利率；借款期限为240个月，自2011年3月17日起到2031年3月17日止；还款方式为等额本金，每期还款日为每月1日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；本合同中的抵押物是位于湖南省长沙市房屋，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等)；被告易伟应按本合同的约定按期足额归还贷款本息，被告易伟违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利、宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告易伟立即偿还全部到期贷款及相应利息、依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，其他法律允许的措施。上述合同签订后，原告按合同约定向被告易伟发放了24万元贷款，被告易伟在借款后未按合同约定按时还款，截至2018年4月23日，被告易伟拖欠原告未到期借款本金157000元，逾期本金29692.36元。被告易伟与被告王博系夫妻关系，双方于2010年7月29日登记结婚。在上述合同第９页配偶（签字）处留有被告王博的签名。另查明，原告与被告易伟就被告易伟提供的湖南省长沙市房产依法办理了抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，双方签订了《个人类不良贷款司法催收合作协议》，约定并实际支付了代理费。以上事实有当事人的陈述、《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、客户还款清单、欠款证明、结婚证、房产信息、《个人类不良贷款司法催收合作协议》、律师费发票等证据在卷佐证。本院认为，一、原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告易伟签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告易伟，被告易伟未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告易伟归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告易伟在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告。二、因被告易伟违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告易伟违约所发生的损失，该费用作为追索费用在上述《中信银行个人购房借款合同》中已约定由被告易伟承担，且不违反《湖南省律师服务费收费行业指导标准》的规定，故对原告主张被告易伟承担实现债权的费用10789元的诉讼请求，本院予以支持。三、因被告易伟提供抵押的位于湖南省长沙市的房屋办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。故对原告就抵押房屋在被告易伟应归还的贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。四、因被告易伟和被告王博系夫妻关系，双方在婚姻期间购置住房向原告贷款，被告王博亦在上述合同上签名确认，因此，被告易伟的上述债务应认定为夫妻共同债务，故对于原告请求被告王博与被告易伟共同承担上述债务清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。五、被告易伟、王博经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告易伟签订的《中信银行个人购房借款合同》；二、被告易伟、王博在本判决生效之日起十日内共同向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金186692.36元，并支付到借款本金清偿之日止的利息及罚息（利息及罚息比照双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定计算，但利息及罚息总计不得超过年利率24%）；三、被告易伟、王博在本判决生效之日起十日内共同向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用10789元；四、若被告易伟、王博未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中信银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告易伟所有的位于长沙市的房屋，所得价款由原告中信银行股份有限公司长沙分行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告易伟所有，不足部分由被告易伟、王博继续清偿；五、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4699元，减半收取计2349.5元，由被告易伟、王博共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  刘 悦二〇一八年七月三十日代理书记员  陈飞雄附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。