江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆千民初字第0041号
原告：刘向荣，男，1970年1月7日出生，住江苏省兴化市。
委托诉讼代理人：张莉，江苏六典律师事务所律师。
被告：倪美琴，女，1968年2月13日出生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：朱文元，系倪美琴配偶。
委托诉讼代理人：张伟，江苏华峡律师事务所律师。
原告刘向荣与被告倪美琴装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2015年2月3日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭审理。原告刘向荣及其委托诉讼代理人张莉、被告倪美琴委托诉讼代理人朱文元（参加第一次庭审）、张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘向荣向本院提出诉讼请求：1、倪美琴支付装修款598471.72元；2.本案诉讼费由倪美琴承担。事实与理由：刘向荣与倪美琴签订装潢施工协议书，约定由刘向荣承包倪美琴位于昆山市XX镇XX花园XX栋XX号别墅装修工程。由于后勤合同变更，增加大量扩建工程，工程价格变更为598471.72元。但是，倪美琴一直拖延支付该房屋装修款。故刘向荣起诉至法院，请求法院判如所请。
被告倪美琴辩称：刘向荣的诉讼请求严重缺乏证据，请求法院在查明事实的基础上，作出公正判决。具体理由如下：双方于2014年2月12日签订装潢施工协议书，明确装修范围、造价、工程质量、施工期限以及结算方式。协议签订之后，刘向荣确实叫了几个人进行施工，但是施工存在严重的问题。首先，协议约定的工期为5个月，即工程应该在2014年7月中旬竣工，但时至今日刘向荣仍未完成合同约定的工程，导致倪美琴一直不能对该别墅进行室内装修。其次，刘向荣很多施工内容都不是按照双方约定的内容进行施工，而是擅自施工，这不仅违反了合同约定的施工范围和工程造价的约定，侵害了倪美琴的利益，同时造成了房屋结构的危险。刘向荣在诉状中所称的后期合同变更，增加扩建工程，很多都是刘西安荣擅自施工所致，倪美琴根本没有确认，也不需要进行施工。刘向荣应当将擅自施工的范围恢复原状。第三，刘向荣在协议约定范围内的正常施工可以按照实际施工结算工程款，但是超出协议范围部分，倪美琴未予以确认，且需要恢复的部分应当恢复原状。同时，刘向荣擅自施工导致房屋危险部分必须修复，如果造成实际危险并带来损失，刘兴荣应当予以赔偿。需要恢复的部分包括：协议只约定地下室东面一间，因漏水需要挖深；地下室中间及西面二间根本不漏水，属刘向荣乱挖，应当予以恢复，包括砌出10厘米的所谓防水墙。还有刘向荣施工的楼梯，台阶根本存在危险，倪美琴多次要求返工，但刘向荣只是承诺但不实施。另外，需要立即恢复，防止房屋危险的有：刘向荣不仅把不该敲掉的墙敲掉，严重的是把一层中间一间的撑梁柱敲掉，三楼的横梁也敲掉了。该部分内容刘向荣必须立即恢复，防止房屋坍塌，如果造成了危害必须赔偿损失。第四，合同约约定增加的装修工程应经双方签字确认才可动工，但刘向荣未经倪美琴确认即增加了壮戏工程。倪美琴一直要求刘向荣提供施工预算价格表，但时直至停工刘向荣也一直未予提供。双方合同约定的扩增建设工程的施工面积、防水价格、粉刷价格等，在实际施工过程中存在与原约定不符的地方。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2014年2月12日刘向荣与倪美琴签订装潢施工协议书，约定倪美琴将购置于XX镇XX花园XX栋XX号别墅装潢工程全部承包给刘向荣施工。装潢内容包括新扩增建设工程，砌墙、敲墙壁、地下室下挖、扶梯；工程施工面积按实结算测量；工程造价为扩增建设工程以1200元/平方米计算，砌墙按260元/平方米计算、包括粉饰，敲墙壁按60元/平方米其中包括渣土外运在内计算，下挖包括渣土外运45元/平方米、扶梯建设850元/平方米计算，总工程造价15万元整。承包方式及范围：包工包料、土建跨增工程（包括门窗、防水、保温、安装、消防、通风）。施工期限为按第一款内容暂定5个月，整个装潢九月底结束。结算方式为工程装潢总价以千灯镇19号地块（未来石）新建房屋面积抵扣，按照双方多退少补的原则执行。工程结算按第一款第3条及倪美琴签字，审计结算，结算价按审计价下浮5%,特殊材料由刘向荣报价，倪美琴确认。后刘向荣安排人员进场施工。2014年5月26日倪美琴签署2份施工增加项目签证，其中刘向荣提供的施工增加项目签证单载明贴外墙瓷砖：主材28、辅材18、人工32元，每平方米单价78元，按实结算，脚手费6000元；倪美琴提供的施工增加项目签证单载明粉墙：主材18、辅材5、人工28元，每平方米51元按实际结算；防水：主材28、辅材2、人工14，平方米44元，按实结算。上述2份签证单上均手写注明贴外墙瓷砖、脚手架费，并注明以上4项费用按每平方米160元按实结算。2014年7月9日倪美琴的签字的施工增加项目签证单上载明，地下室：现浇钢筋混凝土防渗、垫层等相关费用，每平方米550元按实结算。后刘向荣与倪美琴等人对涉案工程的工程量进行的部分统计，该统计表载明拆墙面积共计136.78平方米、砌墙共计304.71平方米。审理中，倪美琴向本院陈述刘向荣就涉案房屋的施工主要存在以下问题：1、建造的2个楼梯系吊梯，不具备正常使用条件，只是基础毛坯工程，没有铺设大理石、安装木制扶手。同时双方约定楼梯当中应当有一平台，而不是吊梯，刘向荣应当铺设大理石，安装拇指扶手，将楼梯全部建造完毕，具备完全使用条件。2、扩增建设工程施工过程中涉及的窗户，只安装了窗框，没有安装玻璃；未扩增部分的全部窗户被拆除，也只是安装了窗框，没有安装完毕；在计算施工价款时刘向荣应当将玻璃安装完毕，否则不应计算安装窗框的施工价款。3、地下室的全部上下水、电路的管线全部被刘向荣拆除或锯断，一楼至三楼卫生间的上下水管也被刘向荣拆除。4、位于东面的进门户前应该有两根圆柱，目前只建造了一根水泥柱。5、双方只约定地下室东面一间因漏水需要挖深现浇防止渗水，但是地下室中间及下面高出东面1米，根本不漏水，而刘向荣也挖深现浇并砌出10厘米所谓防水墙，属于超出双方约定的施工范围。6、一楼中间一层的承重柱被刘向荣拆除，应予恢复。三楼的一面墙壁拆除，但是为安全考虑倪美琴要求刘向荣在该处上方加一横梁，费用包含在原有价款中，刘向荣在拆除后并未加横梁。7、新增扩建工程上刘向荣实际施工时只是贴外墙瓷砖、未做防水、粉饰工程，所以防水44元/平方米、粉饰51元/平方米，合计95元/平方米应该从结算的160元/平方米中予以扣除。针对倪美琴的异议，刘向荣认为：1、双方当时只是约定建造一个基础毛坯工程，铺设大理石和安装木制扶手并不在合同约定范围内，楼梯在建造时刘向荣画了个草图并经过修改后实际施工至现在的样子，在施工过程中倪美琴经常至现场查看，对此并未提出异议。倪美琴提出的中间有一平台系方楼梯，而现在的楼梯是圆楼梯。2、刘向荣确实只是安装了窗框，并未安装玻璃。3、地下室只有上水管线并没有下水管线，上水管线和电线线路仍在并畅通；一直三楼卫生间的上下管在拆除卫生间时一并拆除，因为卫生间移位，原来的管线并不好用了。4、照片是由刘向荣提供的，如果另一边再造一根水泥柱，两根柱子距离过近，距离下载，所以当时建议另一边铺设大理石，包出一个假柱子来，倪美琴当时也表示同意。5、本来双方约定的只是地下室东面一间挖深现浇防止渗水，不包括中间和西面，但后经倪美琴同意，在实际施工过程中，地下室东面一间没有挖深就直接做防水、现浇抗渗层。地下室中间和西面根据被告的要求挖深，做垫层、防水、现浇抗渗层。因为防水，地下室必须现浇出10厘米的防水墙。6、一楼拆除的只是构造柱并非承重柱，该柱子拆除也是根据倪美琴的要求；倪美琴要求在三楼墙壁拆除后加一横梁，费用应当另外计算。7、防水、粉饰工程已经实际施工，并不应当扣除。双方一致确认涉案房屋现已经停止施工。经本院释明，刘向荣就涉案工程的工程量及工程造价进行鉴定。后本院委托苏州正华工程造价咨询有限公司对该工程进行鉴定。经该公司与双方勘查现场并要求双方配合提供相关工程的证据，后由于鉴定资料未能达到造价鉴定的需要，因此无法准确计算出本次鉴定造价。根据上述原因，该公司将该鉴定予以退回。
本院认为：刘向荣与倪美琴签订的装饰装修合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。虽然刘向荣主张已经按约定完成施工，倪美琴认为该工程尚未完工，但是双方一致确认刘向荣对涉案工程已停止施工。不论何种情形，倪美琴应当履行支付工程款的义务。对于双方有争议的施工范围本院确定如下：1、关于楼梯问题，倪美琴主张应当铺设大理石和木制扶手，但从双方签订的合同的可以看出刘向荣的施工内容主要是土建，而未包含其他装潢部分，在房屋其他装修没有完成的情况下单为楼梯铺设大理石和扶手也不尽合理。综上，本院认定双方在合同中约定的楼梯应当是楼梯的土建部分。倪美琴也未提供证据证明已经双方对楼梯的样式进行过明确的约定，因此刘向荣现在完成的楼梯并不能认定系不符合约定。2、地下室上下水以及电路管线拆除，一楼至三楼卫生间上下水管问题已经被拆除，经现场勘察本院予以确认，刘向荣未提供证据证明该部分工程在双方约定的工程内容中，因此对该部分的工程量本院不予确认。3、地下室防水问题，倪美琴出具给刘向荣的签证单并未明确地下室需要作防水的位置，因此对该部分工程在双方约定施工范围内，本院予以确认。4、新增扩建工程的防水、粉饰工问题，倪美琴认为刘向荣未作防水以及粉饰，但是未提供证据予以证明，故本院根据双方确认的签证单内容予以确认。对于双方无争议的施工范围，本院予以确认。审理中，双方对涉案工程工程量和造价存在争议，本院委托的鉴定机构也因提供的证据材料不足，无法进行鉴定。刘向荣作为不具有专业装修资质的个人，对于房屋装修的施工不可能像专业企业准备完整的材料，且该装修工程也只是住宅内的装修，并不强制性要求必须具备相应的资质，但刘向荣确已在涉案房屋进行了工程施工，若仅以证据不足驳回刘向荣的诉讼请求也有失公允。因此，本院综合考虑双方装潢施工合同的约定和之后对工程内容以签证单的形式进行了追加等情形，酌情确定倪美琴支付刘向荣工程款20万元。倪美琴认为刘向荣的施工存在质量问题，可以另行主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百五十一条、第二百六十三条之规定，判决如下：
被告倪美琴于本判决生效之日起十日内支付原告刘向荣装修工程款20万元。
（如采用转账方式，请汇入刘向荣指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
案件受理费9795元，由原告负担5000元，被告负担4795元。该费中被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李加好
人民陪审员 俞金妹
人民陪审员 孙国琴
二〇一六年九月三十日
书 记 员 王颂淼
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百六十三条【支付报酬期限】定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。