淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河民初字第0845号
原告王正国。
委托代理人吕志明、赵海松，江苏安淮律师事务所律师。
被告王师亮。
被告赵丽芹。
被告周雪峰。
被告张燕。
被告周雪峰、张燕共同委托代理人张双喜，江苏益新律师事务所律师。
原告王正国与被告王师亮、赵丽芹、周雪峰、张燕民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年7月31日公开开庭审理。原告王正国及其委托代理人吕志明，被告周雪峰、张燕的委托代理人张双喜到庭参加诉讼。被告王师亮、赵丽芹经本院合法传唤没有到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告王正国诉称：被告王师亮于2012年9月27日向原告王正国借款人民币150万元，利息为同期银行贷款利率的四倍，约定2013年9月到期还清，四被告分别以涟水县府前御景园房屋和欧洲城小区房屋为其抵押担保，并依法办理了他项权证。原告按照被告王师亮的指示将其150万元汇入指定账户，被告均未履行还款义务和担保义务。现诉至法院，要求被告王师亮、赵丽芹偿还本金150万元及借款期间的利息36万元，并按中国人民银行同期贷款利率承担还款日至全部借款实际还清之日止的逾期付款利息，被告周雪峰、张燕承担抵押担保责任，由被告承担本案诉讼费。
被告王师亮、赵丽芹未到庭，亦未提交书面答辩状。
被告周雪峰、张燕辩称：1、原告起诉程序违法，在原告的诉请中第二项是实现担保物权的要求，根据民诉法第196、197条的规定，实现担保物权应当由原告作为申请人向房地产所在地或担保物权登记地的人民法院提出，适用特别诉讼程序，而非民事诉讼，因此对第二项请求恳请法庭驳回。2、原告与被告王师亮、赵丽芹签订的是300万元借款合同，并非是150万，原告至今仅向张东峰账户转入了150万，该300借款合同被告周雪峰、张燕并未签字确认。被告周雪峰、张燕单独的为王师亮、赵丽芹向王正国借款60万提供了抵押担保，至今王正国没有交付60万借款，所以根据合同法的相关规定，正式通知原告解除被告周雪峰、张燕与王正国签订的担保协议。3、原告起诉的是抵押权关系，而在两份协议中均没有要求被告周雪峰、张燕承担连带保证责任的条款，因此被告周雪峰、张燕不应当对150万的借款承担抵押责任，因为抵押权的行使是物权的一种，因此请法庭驳回对被告周雪峰、张燕的诉请。
经审理查明：被告王师亮、赵丽芹原系夫妻关系，于2012年10月8日办理离婚登记手续。被告王师亮于2012年9月27日与原告王正国签订借款合同一份，约定：贷方王正国，借款方王师亮；借款金额300万元；借款利息自贷款之日起，按实际支用数计算利息，在合同规定的借款期内，利息为银行同期贷款利息的4倍；借款期限为2012年9月至2013年9月；保证条款为借款方用涟水县府前御景园商铺和欧洲城住宅一套做抵押，到期不能归还贷款方贷款，贷款方有权处理抵押品，借款方如数归还贷款的，抵押权消灭。该份借款合同上还注明：“请将150万打入张东峰工行卡号为62×××87，王师亮”，同日，被告王师亮作为债务人、原告王正国作为债权人、被告周雪峰、张燕作为担保人签订借款协议一份，约定王师亮向王正国借款60万元，用周雪峰、张燕所有的欧洲城小区9幢405室房产（房产证号：20××87、20××88）作为抵押担保给王正国，直至还清欠款。周雪峰、张燕与王正国就该房屋签订了房地产抵押合同（抵押物价值为60万元）并办理了欧洲城小区9幢405室房产抵押权登记。另被告王师亮、赵丽芹也于同日与王正国签订房地产抵押合同两份（房屋所有权证号201001200的涟水县府前御景园涟洲路营业用房，抵押物价值分别为120万元、房屋所有权证号201001201的涟水县府前御景园涟洲路营业用房，抵押物价值分别为30万元），并办理房产抵押权登记。2012年9月28日，王正国将150万元汇入张东峰的工行帐号62×××87。
另查明：在（2013）浦商初字第0899号民事判决书中，王师亮陈述向王正国出具的60万元的借款协议，包含在王正国与王师亮签订的借款金额为300万元的借款合同中，系双方为了用担保人周雪峰、张燕所有的欧洲城小区9幢405室房产设定抵押所签订的。
以上事实，有借款合同、借款协议、理财账户历史明细清单、银行汇款凭证、他项权证、民事判决书及原、被告当庭陈述为证，被告王师亮、赵丽芹经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利，故本院对上述事实予以认定。
由于被告王师亮、赵丽芹未到庭，致调解不成。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，被告王师亮与原告王正国签订借款协议，约定借款300万元，后原告王正国向被告王师亮提供了借款150万元，被告王师亮、赵丽芹用自己的房屋办理了抵押登记，故原告王正国主张被告王师亮、赵丽芹偿还借款本金150万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
借款人应当按照约定支付利息。借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，借款后，被告王师亮、赵丽芹未支付利息，借款到期后，亦未返还借款。现原告王正国主张被告王师亮、赵丽芹支付自2012年9月起至2013年9月止的利息36万元，并按照银行同期贷款利率的四倍支付自还款日起至实际清偿之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。
债务人或者第三人不转移对房屋等财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告王师亮、赵丽芹将房屋抵押给原告王正国，故被告王师亮、赵丽芹应以其位于涟水县府前御景园涟洲路营业用房的房屋承担抵押担保责任。被告周雪峰、张燕以其位于欧洲城小区9幢405室的房屋为被告王师亮从原告王正国处借款60万元提供担保，但原告王正国未提供该60万元已交付的证据，故对原告王正国要求被告周雪峰、张燕承担抵押担保责任的主张，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王师亮、赵丽芹于本判决生效后十五日内一次性偿还原告王正国借款本金150万元、利息36万元，合计186万元，并以150万元为基数，按照银行同期贷款利率的四倍支付自2013年10月至实际清偿之日的利息；
二、原告王正国就被告王师亮、赵丽芹抵押的财产（位于涟水县府前御景园涟洲路营业用房的房屋）依法折价或拍卖、变卖所得价款在150万元的范围内优先受偿；
三、驳回原告王正国的其他诉讼请求。
本案案件受理费18300元，公告费600元，合计18900元，由被告王师亮、赵丽芹承担（该款原告已垫付，被告于付款时一并给付）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时按相关规定预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 张树维
代理审判员 周凡人
人民陪审员 曹 丽
二〇一四年八月十四日
书 记 员 张春云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。