湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂张湾民二初字第00036号
原告胡爱明。
委托代理人熊家范。代理权限：一般代理。
被告十堰车城房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市东岳路**号。
法定代表人李心前，该公司董事长。
委托代理人王立华。代理权限：一般代理。
原告胡爱明诉被告十堰车城房地产开发有限公司（以下简称十堰车城房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月27日受理立案。在本案审理过程中，原告胡爱明向本院申请财产保全，要求对被告十堰市车城房地产开发有限公司所有的、位于十堰市张湾区车城街办车城路28号1幢1-1（房产证号为：第301633**号、建筑面积为225.35平方米）价值1600000元的房产采取保全措施。2014年1月2日，本院作出（2014）鄂张湾民二初字第00045号民事裁定书，裁定对被告十堰市车城房地产开发有限公司所有的该房产之权利转让、抵押手续予以冻结，并于同年1月9日向十堰市房地产管理局送达了协助执行通知书。同年3月3日，本院依法由审判员李进适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡爱明及其委托代理人熊家范、被告十堰车城房地产公司的委托代理人王立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡爱明诉称：2013年8月7日，被告十堰车城房地产公司以做生意资金周转困难为由向我借款150万元，双方于同日签订了《借款、担保合同》一份。根据合同约定，借款金额为人民币150万元，借款期限为10个月，月利率3%。该《合同》第十条“双方的权利和义务。10.2出借人权利义务，其中c项约定：对借款人逃避出借人监督、拖欠借款本金及利息或者其他严重违约行为，有权采取依法催收、申请强制执行、提前实现抵押权及质权等措施”。第十一条“违约及违约责任”。11.1发生下列一项或多项情形的，构成违约，其中a项约定：借款人未完全、适当的遵守或者履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任；11.2借款人发生11.1条约定的违约情形的，出借人有权采取下列一项或者多项措施：④宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；⑤解除本合同。被告十堰车城房地产公司自愿提供其所有的位于湖北省十堰市张湾区车城街办车城路28号1幢1-1（房产证号为：30××56，面积：225.35平方米）的房产作为抵押担保。合同签订后，我即依约将150万元借给了被告十堰车城房地产公司，被告十堰车城房地产公司也给我出具了《借贷借款借据》一份。根据《借贷借款借据》约定，还本、付息方式为：借款当日预付前两个月利息（即2013年8月8日至2013年10月7日的利息），从第三个月8号开始付第三个月利息，依次类推，按月支付，每月利息为45000元，到期归还本金并利随本清。
2013年8月8日，我与被告十堰车城房地产公司在十堰市房地产管理局办理了他项权利抵押登记。根据前述利息支付方式，被告十堰车城房地产公司应当在2013年11月8日和12月8日付清第四、五个月的利息共计90000元，但目前为止，被告十堰车城房地产公司已经拖欠我利息90000元未付，打电话被告十堰车城房地产公司也拒绝接听，已经构成根本违约。现请求法院依法判令：1、解除我与被告十堰车城房地产公司签订的《借款、担保合同》；2、被告十堰车城房地产公司立即偿还借款150万元及利息（从2013年11月8日计算至债务清偿完毕时止；3、依法判决对被告十堰车城房地产公司担保的房产予以拍卖、变卖，我在借款本金及利息等相关费用的范围内予以优先受偿；4、被告十堰车城房地产公司承担本案的诉讼费用。
被告十堰车城房地产公司辩称：原告胡爱明诉称我公司向其借款150万元属实，我公司同意解除合同。借债还款天经地义，但我公司经济周转困难，暂时不能还款。另外，原告胡爱明与我公司利息利率约定过高，请求法院依法据实裁判。
经审理查明：2013年8月7日，被告十堰车城房地产公司以做生意资金周转困难为由向原告胡爱明借款150万元，双方于同日签订《借款、担保合同》一份。合同约定：被告十堰车城房地产公司借款金额为人民币150万元，借款期限为10个月，月利率3%；对借款人逃避出借人监督、拖欠借款本金及利息或者其他严重违约行为，出借人有权采取依法催收、申请强制执行、提前实现抵押权及质权等措施；借款人未完全、适当的遵守或者履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任的，出借人有权采取宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；出借人有权解除本合同；出借人自愿提供其所有的位于湖北省十堰市张湾区车城街办车城路28号1幢1-1（房产证号为：301633**，面积：225.35平方米）的房产作为抵押担保。
合同签订后，原告胡爱明依约将150万元借给了被告十堰车城房地产公司，被告十堰车城房地产公司向原告胡爱明出具了《借贷借款借据》一份。《借贷借款借据》约定，还本、付息方式为：借款当日预付前两个月利息（即2013年8月8日至2013年10月7日的利息），从第三个月8号开始付第三个月利息，依次类推，按月支付，每月利息为45000元，到期归还本金并利随本清。
2013年8月8日，原告胡爱明与被告十堰车城房地产公司在十堰市房地产管理局办理了房屋他项权利抵押登记。根据前述双方约定的利息支付方式，被告十堰车城房地产公司应当在2013年11月8日和12月8日付清第四、五个月的利息共计90000元，现因被告十堰车城房地产公司拖付，致使原告胡爱明诉至本院，诉讼请求如前所述。
上述事实有原告胡爱明、被告十堰车城房地产公司的当庭陈述及原告胡爱明提交的借款及担保合同1份、借款借据1份、汇款凭证3份、房屋他项权证1份等证据予以证实。上述证据，经本院当庭质证，可以采信。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告胡爱明与被告十堰车城房地产公司签订的《借款、担保合同》及在房地产管理部门办理的房屋抵押登记，系双方真实意思的表示，合法有效。被告十堰车城房地产公司未按照合同约定给付原告胡爱明2013年11月和12月的利息，构成违约，故原告胡爱明按照合同约定要求解除与被告十堰车城房地产公司签订的《借款、担保合同》、要求被告十堰车城房地产公司立即偿还借款150万元、要求对被告十堰车城房地产公司担保的房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告胡爱明与被告十堰车城房地产公司对利息利率的约定过高，不符合相关法律规定，可按银行同类贷款利率的四倍支持原告胡爱明关于利息的诉请。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的诺干意见》第六条之规定，判决如下：
一、解除原告胡爱明与被告十堰车城房地产公司签订的《借款、担保合同》；
二、被告十堰车城房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告胡爱明借款150万元并承担利息（自2013年8月8日起，按银行同类贷款利率的四倍计算利息，至本院指定的履行期限最后一日时止，应当扣除被告十堰车城房地产开发有限公司已支付的利息9万元）；
三、原告胡爱明对被告十堰车城房地产开发有限公司所有的位于湖北省十堰市张湾区车城街办车城路28号1幢1-1（房产证号为：301633**，面积：225.35平方米）的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告胡爱明的其他诉讼请求。
如果被告十堰车城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元、减半收取9150元，保全费5000元，共计14150元，由被告十堰车城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰五堰支行；帐号：24×××33。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 李 进
二〇一四年三月二十五日
书记员 王亚平
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。