淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初2389号
原告：王洪志，男，汉族，1955年6月8日生，住淮安市清河区。
委托代理人：孙金萍，上海申浩律师事务所律师。
被告：赵ＸＸ，男，汉族，1975年12月8日生，住淮安市清河区。
被告：阚庆海，男，汉族，1970年7月7日生，住淮安市清河区。
委托代理人：姜明月，江苏昊震翰律师事务所律师。
委托代理人：王冬青，江苏昊震翰律师事务所律师。
原告王洪志与被告赵ＸＸ、阚庆海房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，以公告的方式向被告赵ＸＸ送达了起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，并组成合议庭于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告王洪志及其委托代理人孙金萍，被告阚庆海的委托代理人王冬青到庭参加了诉讼，被告赵ＸＸ经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案依法缺席开庭审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵ＸＸ支付2015年9月20日至2016年9月20日期间的租金154295.56元，被告阚庆海按照154295.56元/年标准支付自2016年9月21日起至实际交付房屋之日止的房屋占有使用费；2、被告赵ＸＸ、阚庆海共同赔偿原告损失31913.46元；3、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年11月5日，原告与淮安富丽房地产开发公司签订一份《门面房屋租赁合同》，约定由原告租用富丽公司的位于美食街二期一栋109、110、111室门面房，建筑面积约861.62㎡，用于开设“新半斋”酒店，租金为154295.56元/年。随后，原告将上述所租房屋以及室内的酒店设备和装潢整体转让给被告赵ＸＸ经营“忆江东”酒店，房租由赵ＸＸ以原告名义直接向淮安富丽房地产开发公司缴纳。2014年10月21日，赵ＸＸ与阚庆海签订《酒店经营合同》，将其经营的酒店整体转让给阚庆海开设“粤鸿府”酒店，房租由阚庆海以原告名义直接向富丽公司缴纳至2015年9月19日。后因阚庆海开设的“粤鸿府”酒店停止经营，未向富丽公司续缴房租，富丽公司提起诉讼，法院判令解除原告与富丽公司之间的《门面房屋租赁合同》，并判令原告向富丽公司支付违约金31913.46元和房屋占用费（自2015年9月20日起至房屋实际返还之日止，参照154295.56元/年的标准计算）。原告认为两被告作为涉案房屋的实际使用人，依法应当支付房屋占用费。用于两被告未能以原告名义向富丽公司继续缴纳房租，导致原告违约，需要向富丽公司支付违约金31913.46元，原告的此项损失也应由两被告承担。被告赵ＸＸ在其开设的“忆江东”酒店早已关闭、被告阚庆海在其开设的“粤鸿府”酒店已经停止经营的情况下，仍拒绝返还涉案房屋，将导致原告的损失进一步扩大。为保护自身合法权益，原告请求判如所请。
被告赵ＸＸ未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
被告阚庆海辩称，原告起诉我方主体不适格，涉案房屋的所有权人系淮安富丽房地产开发公司，应由该公司来起诉。原告起诉既不是基于物权也不是基于合同，故原告不具有诉讼主体资格。原告及赵ＸＸ与恶意串通，将不能办理营业执照的酒店转让给我方，导致我方为了经营酒店支付转让费276000元，水电押金2万元，且购置了大量的设备，我方对房屋也进行了装修，给我方造成重大的经营损失，我方已经另案提起诉讼，该案整在审理当中。综上，原告起诉没有事实及法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2013年11月5日，原告王洪志（乙方）作为承租方与作为出租方的案外人淮安富丽房地产开发公司（甲方）签订《门面房租赁合同》一份，约定：“一、甲方出租的商铺位于美食街二期一栋109、110、111室，建筑面积约861.62㎡；二、房屋租期为5年，自2013年9月20日起至2018年9月19日止；乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为经营餐饮（新半斋）使用；三、乙方按甲方指定的账户提前一个月存入租金，租金定为每年支付一次。2013年8月20日前应付146948.16元（2013年9月20日至2014年9月19日）、2014年8月20日前应付146948.16元（2014年9月20日至2015年9月19日）、2015年8月20日前应付154295.56元（2015年9月20日至2016年9月19日）……；四、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋：1、乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的；2、乙方利用承租房屋进行违法犯罪活动的；3、乙方拖欠租金累计达15天的，并承担每天按实欠租金的3%加收滞纳金……；八、租赁期间，乙方无转租权；九、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金30万元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或者赔偿，……；十四、本合同双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份”。租赁合同签订后，原告王洪志随即将案涉门面房以及“新半斋”酒店的设备以及装潢整体转让给被告赵ＸＸ经营“忆江东”酒店使用，赵ＸＸ在原告持有的《门面房租赁合同》承租方位置签字。
2014年10月21日，被告赵ＸＸ与被告阚庆海签订《酒店经营合同》，约定赵ＸＸ将案涉门面房及“忆江东”酒店整体转让给被告阚庆海开设“粤鸿府”酒店使用。2014年12月8日，阚庆海将涉案门面2014年9月20日至2015年9月19日期间租金汇入富丽房产公司的账户，并出具书面证明，同意富丽房产公司以原告王洪志名义开具租金发票。
2015年8月28日，富丽房产公司工作人员前往案涉门面房处张贴通知函，通知原告王洪志于2015年8月31日前前往指定地点办理房屋租金相关手续，否则将通过诉讼方式解决，并收回房屋。王洪志未能按照通知及时支付租金，故富丽房产公司以王洪志拒付租金，严重违约为由，于2015年10月29日将王洪志、阚庆海诉至本院，请求：1、解除与王洪志于2013年11月5日签订的《门面房租赁合同》；2、王洪志、阚庆海在判决书生效后立即返还淮安市清河区大闸口美食街二期三栋109、110、111室房屋（建筑面积861.61平方米）及附属设施设备；3、王洪志按154295.56元/年的标准，支付自2015年9月20日起至房屋和设施设备交付给原告时止的房屋占用费；4、支付违约金30万元；5、承担本案诉讼费用。
2016年4月22日，本院作出（2015）河民初字第2801号民事判决书，判令：一、解除淮安市富丽房地产开发公司与王洪志于2013年11月5日签订的《门面房租赁合同》；二、阚庆海于判决生效之日起三十日内自位于淮安市清河区大闸口美食街二期三栋109、110、111室房屋（建筑面积约861.62㎡）内迁出，王洪志在阚庆海迁出之后立即将该房屋返还淮安市富丽房地产开发公司；三、王洪志于判决生效之日起三十日内支付淮安市富丽房地产开发公司违约金31913.46元，以及房屋占用费（自2015年9月20日起至实际返还之日止，参照154295.56元/年标准计算）；四、驳回淮安市富丽房地产开发公司的其他诉讼请求。阚庆海不服本院判决向淮安市中级人民法院提起上诉，2016年7月28日，该院以（2016）苏08民终1529号民事判决书驳回阚庆海的上诉。阚庆海至今未将涉案房屋腾空并迁出。
本院认为，原告王洪志与案外人淮安富丽房地产开发公司签订《门面房租赁合同》后，赵ＸＸ在原告王洪志持有的《门面房租赁合同》中承租人位置签字，王洪志将取得的涉案门面以及酒店的设备以及装潢整体转让给赵ＸＸ，应视为双方建立了转租关系。王洪志在转租涉案门面时，虽未征求出租人富丽房产公司的同意，但富丽房产公司在知道王洪志将涉案房屋转租后，并未在六个月内提出异议，行使合同解除权，故王洪志的转租行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，转租合同应为合法有效，合同双方应如约履行各自义务。被告赵ＸＸ作为承租人理应按照约定，及时足额的缴纳租金，至原告起诉之日，其尚欠原告2015年9月20日至2016年9月19日期间租金154295.56元未付，已违反合同约定，现原告主张赵ＸＸ支付拖欠的租金，于法有据，本院予以支持。
关于被告阚庆海是否应当承担房屋占用费的问题，本院认为，涉案门面的物权所有人富丽房产公司已经选择合同关系向原告王洪志主张权利，生效的民事判决书业已判令解除王洪志与富丽房产公司间的租赁合同，并判令由王洪志履行返还租赁物并支付房屋使用费，并基于阚庆海实际占有涉案门面要求其搬迁。而截至目前，阚庆海仍继续占用涉案门面，是导致王洪志无法及时返还涉案门面，并承担迟延交房期间的房屋使用费的主要原因，故王洪志主张被告阚庆海参照154295.56元/年标准支付自2016年9月21日起至实际交付房屋之日止的占有使用费，符合公平原则，也可以督促其及时搬迁，保障承租人以及出租人的合法权益，本院予以支持。
关于原告王洪志主张的损失31913.46元。该损失系王洪志未及时向涉案门面所有权人富丽房产公司缴纳租金依约承担的违约责任，故其该项主张于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵ＸＸ于本判决生效后十日内一次性偿付原告王洪志2015年9月20日至2016年9月19日期间的租金154295.56元；
二、被告阚庆海自2016年9月20日起至实际自淮安市清河区大闸口美食街二期三栋109、110、111室房屋（建筑面积约861.62㎡）内迁出之日，参照154295.56元/年的标准支付房屋占用费；
三、驳回原告王洪志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
本案案件受理费4024元，由被告赵ＸＸ承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 王 强
代理审判员 张春云
人民陪审员 从珊珊
二〇一六年十二月五日
书 记 员 黄海艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。