安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初1564号
原告：中国农业银行股份有限公司南陵县支行，住所地安徽省芜湖市南陵县。
负责人：袁丽然，行长。
委托诉讼代理人：朱印升，男，该支行营业部副主任。
被告：俞炳火，男，1980年9月5日出生，汉族，住址安徽省芜湖市南陵县。
原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行与被告俞炳火借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱印升到庭参加了诉讼，被告俞炳火经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告俞炳火立即向原告偿还借款本金106390.25元、利息2562.65元，合计108952.9元（利息计算至2017年3月14日）及2017年3月15日起至实际给付之日的罚息和复利（分别按照《个人购房担保借款合同》约定的计算方式计算）；2.判令原告对被告俞炳火的抵押房产（位于南陵县籍山镇华亿国际新城印象剑桥2幢2单元402室，产权证编号：房地权字第20141097号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年8月6日原告和被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款22万元用于购买位于南陵县籍山镇华亿国际新城印象剑桥2幢2单元402室住宅，借款期限自2010年8月6日起至2020年8月6日止，执行年利率4.455%。同时，被告以其所有的上述住宅为该笔借款提供抵押担保。此后，被告及时到南陵县房地产管理局对抵押房屋依法办理了抵押登记，房地产他项权证编号为房地产他证南陵县字第20146149号。合同第12.3条约定，本合同有效期内，发生以下情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。借款合同生效后，原告依约于2010年9月2日向被告发放了借款22万元，但被告却没有履行借款合同约定的按期归还借款本息的义务。截止2017年3月14日，该笔借款已经逾期9期，仍欠借款本金106390.25元、利息2562.65元，合计108952.9元。其行为已经违反了借款合同的约定，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告俞炳火未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2010年8月6日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为22万元。借款用途为购房。借款期限自2010年8月6日起至2020年8月6日止。还款方式为分期还款，还款周期为1个月，共120期。执行年利率为4.455%。违约责任，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时被告同意以其所有的位于南陵县籍山镇华亿国际新城印象剑桥2幢2单元402室住宅提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2010年9月2日，原告将借款22万元交付给被告。2014年12月31日，被告将上述房产向原告办理了抵押登记（房地产他证编号：南陵县字第20146149号）。截止2017年3月14日，被告已逾期9期，尚欠借款本金106390.25元、利息2562.65元。
上述事实，有原告当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：营业执照复印件，金融许可证复印件，负责人身份证复印件，被告身份证、常住人口登记卡复印件，无婚姻登记记录证明，《个人购房担保借款合同》，个人借款凭证，房地产他项权证，贷款合约基本信息。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。至2017年3月14日，被告已连续逾期9期未支付借款本金以及利息，故原告要求被告归还借款本金106390.25元以及截止2017年3月14日借款利息2562.65元，并自2017年3月15日起按合同约定支付借款罚息和复利至还清借款本金时止的请求，于法有据，本院予以支持。同时合同约定，因借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本案中抵押物被告所有的位于南陵县籍山镇华亿国际新城印象剑桥2幢2单元402室住宅（房地产他证编号：南陵县字第20146149号）已于2014年12月31日办理了抵押登记，故原告要求将该抵押物拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内优先受偿，本院予以支持。
综上所述，被告应给付原告借款本金106390.25元及截止2017年3月14日借款利息2562.65元，并承担自2017年3月15日起至借款清偿之日止按合同约定利率的借款罚息、复利；且原告有权以抵押物被告所有的位于南陵县籍山镇华亿国际新城印象剑桥2幢2单元402室住宅（房地产他证编号：南陵县字第20146149号）进行拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告俞炳火欠原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行借款本金106390.25元及截止2017年3月14日借款利息2562.65元，于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告俞炳火向原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行支付自2017年3月15日起至借款清偿之日止按合同约定利率的借款罚息、复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行于本判决生效后以抵押物被告俞炳火所有的位于南陵县籍山镇华亿国际新城印象剑桥2幢2单元402室住宅（房地产他证编号：南陵县字第20146149号）进行拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2479元，由被告俞炳火负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 奚正宏
人民陪审员 向 前
人民陪审员 许明胜
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 郑旭芝
附本案适用相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。