江西省会昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0733民初376号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支行，住所地：会昌县文武坝镇东大街。
主要负责人：杜燕，系该支行行长。
委托代理人：钟珊珊，系该支行职工。特别授权代理。
委托代理人：俞磊，系该支行职工。特别授权代理。
被告：刘万红，男，1971年出生，汉族，个体户，住瑞金市拔英乡红门。
被告：吴桂兰，女，1973年出生，汉族，农民，住瑞金市拔英乡红门村。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支行与被告刘万红、吴桂兰借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支行的委托代理人钟珊珊、俞磊、被告刘万红到庭参加诉讼，被告吴桂兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支行向本院提出诉讼请求：1、判决由原告终止对被告刘万红的授信额度，由被告刘万红归还原告借款本金290000元及利息、罚息（自2015年10月12日起至还清之日止按借款合同及借款支用单的约定计算），被告吴桂兰对上述债务承担连带清偿责任；2、本案诉讼费、财产保全费、评估拍卖费由被告承担。诉讼过程中，中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支行增加诉讼请求：原告对被告的房产享有优先受偿权。事实和理由：2013年7月5日，被告刘万红因生产经营所需，与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号：36006611213072712716），借款合同约定：由原告向被告刘万红提供可循环使用的借款额度人民币290000元，借款额度有效期自2013年7月5日至2023年7月5日，在额度有效期间和借款额度内，被告刘万红可根据需要逐笔向原告申请借款，并与原告办理相关手续。同日被告刘万红、吴桂兰又与原告签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：36006611313071571609），抵押合同约定：由被告刘万红、吴桂兰提供其享有所有权位于会昌县文武坝镇富东路118号（房产证号：会房权证文武坝镇字第000136**号）为原告与被告刘万红签订的上述借款合同项下所形成的债权提供抵押担保，并依法向房管部门办理了抵押登记。2015年1月12日，被告刘万红根据借款合同与原告签订了两份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，并于当日从原告处支用两笔借款，金额分别为186000元和104000元。支用时双方约定：还款方式为按季付息到期一次性还本法，借款期限自2015年1月12日至2016年1月12日，贷款利率采用浮动利率，按人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50％，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，发放贷款时年利率为8.4％，如借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为利息倍数的2倍，逾期还款的罚息倍数为利息倍数的1.5倍。被告刘万红取得借款后，依约向原告支付了2015年1月12日至2015年10月12日的利息及罚息。2016年1月12日贷款到期后，经原告多次催取，被告一直未向原告偿还足额的本金和利息，至今仍欠贷款本金290000元及自2015年10月12日起的利息、罚息未予偿还。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。
刘万红辩称，向原告借款属实，办理抵押手续也是属实。我现在没有能力还款。
吴桂兰未作答辩。
原告提交的证据有：1、原告组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明与被告刘万红、吴桂兰的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件；2、商务贷款申请表、申请书、面谈记录、审批结果通知单、借款人配偶声明复印件；3、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同复印件；4、借款支用单、借据复印件；5、放款单、还款流水复印件；6、被告房产证复印件、他项权证复印件等。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异义的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月7日，被告刘万红、吴桂兰因生产经营需资金周转向原告申请贷款。为此，2013年7月5日，被告刘万红与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号：36006611213072712716），借款合同主要约定：由原告向被告刘万红提供可循环使用的借款授信额度人民币290000元；借款额度有效期自2013年7月5日至2023年7月5日；在额度有效期间和借款额度内，被告刘万红可根据需要逐笔向原告申请借款，并与原告办理相关手续；借款采用浮动利率，以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中的约定为准；担保方式为抵押；如被告未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日起，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按约定利率的基础上加收50％确定；在额度有效期内，被告若发生额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次等情形，则构成违约；被告如发生本合同约定的违约情形的，原告有权宣布本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，单方面解除合同等。同日被告刘万红、吴桂兰又与原告签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：36006611313071571609），抵押合同主要约定：由被告刘万红、吴桂兰提供其所有的位于会昌县文武坝镇富东路118号房屋（房产证号：会房权证文武坝镇字第000136**号）为上述借款提供抵押担保，并依法向房管部门办理了抵押登记。合同签订后，开始被告刘万红向原告办理了借款并按约归还了借款。2015年1月12日，被告刘万红再次向原告借款186000元和104000元，并与原告签订了个人额度借款支用单，约定借款期限自2015年1月12日至2016年1月12日，借款利率为浮动利率，按人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50％，即年利率为8.4％，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日原告将借款290000元打入被告刘万红的账户，被告刘万红同时立下借据给原告为凭。借款到期后，被告刘万红未按约定归还原告借款，仅支付原告至2015年10月12日的利息。后经原告多次催取，剩余利息及本金被告至今未还，故原告诉至本院要求处理。
另查明，被告刘万红与被告吴桂兰于2010年11月10日在民政部门办理了结婚登记手续。
本院认为，被告刘万红向原告借款290000元，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系明确，该债权债务受法律保护，被告理应诚实守信，如期付款。上述借款发生于被告刘万红与被告吴桂兰夫妻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。且被告吴桂兰在借款合同及抵押合同中共同签名，故该借款应认定为被告刘万红与被告吴桂兰的夫妻共同债务。因两被告未按约定及时归还原告借款，已构成违约，依法应承担违约责任。而原告与被告刘万红约定的借款利息、罚息未超出法律规定，故原告要求终止对被告授信额度及要求被告归还借款的诉讼请求，本院予以支持。原告自认被告利息已付至2015年10月12日，本院予以确认。被告刘万红、吴桂兰用其所有的位于会昌县文武坝镇富东路118号房屋为上述借款作抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权。被告吴桂兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自行承担不到庭的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支行与被告刘万红、吴桂兰签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》。
二、被告刘万红、吴桂兰所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支行借款290000元及利息、罚息（自2015年10月13日起至还清之日止按年利率12.6％计算），定于本判决生效后5日内付清。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支行对被告刘万红、吴桂兰抵押的房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司会昌县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5650元，由被告刘万红、吴桂兰承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘 云
人民陪审员 许琼香
人民陪审员 汪晓斌
二〇一六年八月十日
书 记 员 郭连学