天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初829号
原告：赵驹，男，1990年9月11日出生，汉族，农民，住河北省廊坊市安次区。
原告：周文亮，女，1990年6月26日出生，汉族，农民，住河北省廊坊市固安县。
二原告委托诉讼代理人：杜海峰，天津嘉权律师事务所律师。
被告：王朝军，男，1986年4月2日出生，汉族，现住天津市武清区。
委托诉讼代理人：陈立军，天津津北斗律师事务所律师。
原告赵驹、周文亮与被告王朝军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。�告赵驹及二原告委托诉讼代理人杜海峰、被告王朝军及委托诉讼代理人陈立军到庭参加了诉讼。此案现已审理终结。
赵驹、周文亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方之间签订的《天恒地产房屋买卖居间合同》、《天津市房产买卖协议》，被告配合原告将武清区城关镇双馨嘉园7-1-1002室过户到原告名下，被告将该房屋交付给原告；2.判令被告向原告支付违约金17400元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告为夫妻关系。2016年8月3日，原、被告在廊坊天恒房地产经纪有限公司安次龙河盛都分公司的居间下签订《天恒地产房屋买卖居间合同》，合同约定被告将武清区城关镇双馨嘉园7-1-1002室出售给原告，成交价为58万元，签订当日交付定金2万元，房屋支付方式为贷款，任何一方擅自解除、拒绝履行本合同由违约方支付房屋成交价的3%作为违约金。原告于当日通过支付宝转账方式将定金2万元汇入被告指定的李纯账户名下，被告当天出具定金收条。2016年9月18日，双方签订《天津市房产买卖协议》，协议编号为28980-013235，协议约定监管房款为50万元，首付款15万元，申请银行贷款35万元。二原告及被告在该协议上签字认可。
2016年9月19日，被告向原告索要房屋差价款6万元，原告本着友好协商的原则，同意提前将差价款支付给被告，当日原告通过支付宝汇款1万元到被告指定的李纯账户名下，又通过ATM机汇款5万元到被告指定的李纯账户名下，被告向原告出具差额款6万元收款收条。2016年9月18日下午，双方到中国农业银行代理银行贷款，后2016年12月9日银行通知原告未通过贷款审批。2016年12月9日，原告在获知银行贷款未通过后，联系被告，表示同意一次性支付房屋全款，但被告以涨价为由不同意接受�后原告多次联系被告，但被告以家人不同意卖房为由拒绝履行合同，原告于2016年12月已将全部房屋价款58万元支付完毕，但被告仍拒绝配合办理房屋过户交接手续。为维护原告的合法权益诉至法院。
王朝军辩称，原、被告之间签订的房屋买卖居间合同已因原告先期的违约行为而解除，原告要求继续履行合同，并要求被告办理产权过户手续，已存在事实上的履行不能。居间合同第四条第一款二项中规定，原告需在签订合同后15日内，同被告到银行交齐首付款，并办理贷款手续，但事实是原告并未依此履行，而是在2016年9月19日才完成了首付款的交纳，比原定合同约定的15天整整推迟了47天。原告与房屋买卖的中介方，存在串通行为，实际上原告赵驹本人即是房屋的买卖中介，拖延办理贷款手续并向银行恶意提供虚假的证明材料，使贷款不能，更使被告因时间的延续失去了另行选房的商机，并造成被告巨大的财产损失，所以本案原告方在本案中具有过错。
原被告签署买卖居间合同后，被告无意中到网上浏览发现了本被告的房子正在被中介及其本案的原告方以120万元的价款进行销售，被告发现后即向原告及中介方责问是怎么回事，对方对寻找下一家买房的事实认可，在此期间被告多次催促原告及其中介方要求给付房款，或及时办理银行的贷款手续，但原告一拖再拖。被告于2016年12月3日给原告送达了催款通知，要求原告于2016年12月6日前交齐房款并办理过户手续，否则双方解除买卖关系。本案中造成原告方贷款不能的根本原因是原告方向贷款银行提供虚假材料所致，被告在获知原告贷款不能后，限期要求原告以现金方式支付尾款，否则视为双方买卖合同已经解除，该通知并不违反国家法律的禁止性规定。
�案原告方存在不当促成条件成就的情形，恶意侵害了被告方的合法权益。原告对被告于2016年12月3日向其发送的催款通知书已收悉，但置之不理，对被告要求其于12月6日前交付尾欠房款并办理过户手续的请求置之不理，而是在将近一个月之久，将尾欠房款打入银行监管账户，被告方认为这是原告方恶意促成现已交付全部房款的条件，用以规避未在合理合法期限内给付房款的违约行为，人民法院对其效力不应予以认定。因原告方的拖延付款、提供虚假证明贷款、恶意促成条件成就等违约行为，已使被告丧失了当时及其有利的购房商机，现已无法弥补相应损失，被告名下仅有诉争房产一套，根据现有楼房价格，即使原告现已给付全额购房款，被告方现已根本没有能力重新购房了。被告登记于自己名下的房屋在本次买卖交易前即存在着租赁行为，2016年5月1日被告曾将副卧�一间租赁给北旺乡张海居住，每月租金500元，租期至2017年5月1日止。日前，承租户张海获悉被告已将房屋卖给原告后，已多次向被告提出要求，要求在同等条件下行使该房产的优先购买权。
综合上述，原告购房不是为了居住，而是为了投机取利，原告拖延办理贷款手续，同时提交虚假证明已构成合同法的违约行为，因此，鉴于原告方没有在合理期限内给付尾欠房款，鉴于本被告因原告的违约付款行为错失购房商机的行为，鉴于该房产上有他人租赁且租期未届满的事实，被告方认为双方的买卖交易已履行不能，为此，请人民法院驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：二原告为夫妻关系。2016年8月3日，原告赵驹与被告王朝军签订《天恒地产房屋买卖居间合同》，合同约定被告将武清区城关镇双馨嘉园7-1-1002室出售给原告赵驹，成交价为58万元，签订当日交付定金2万元，房屋支付方式为贷款。该合同约定，原告赵驹须在合同签订后15日内同被告到银行交首付款，同时办理贷款。被告应在过户15日内将房屋交付给原告赵驹。贷款过程中如原告终止贷款行为，须补齐所差房款，并继续履行合同。原告赵驹须保证所提供的各种材料与证明的真实、合法、有效。如原告方不符合放贷要求造成贷款未果，由原告方承担相应责任及经济损失。双方约定任何一方擅自解除、拒绝履行本合同等由违约方支付房屋成交价的3%作为违约金。原告赵驹于合同签订当日通过支付宝转账方式将定金2万元汇入被告指定的李纯账户名下，被告当天出具定金收条。2016年8月30日，被告王朝军对涉案房屋抵押登记进行注销。2016年9月18日，原告赵驹、周文亮与被告签订《天津市房产买卖协议》，协议编号为28980-013235，协议约定监管房款为50�元，首付款15万元，申请银行贷款35万元。二原告应在协议之日起5个工作日内将首付款150000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，二原告应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。协议签订当日，二原告将首付款存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户，并取得了收款凭证。2016年9月19日，原告赵驹向被告支付差价款6万元，被告向原告出具差价款6万元收款收条。由于原告提供贷款手续材料方面等原因，原告未能办理银行贷款手续。2016年12月3日，被告向原告赵驹发出催款函，要求原告在2016年12月6日前付清剩余房款，否则视为原告放弃购买房屋，合同解除。2016年12月9日，原被告协商，被告确认原告贷款正在办理当中，被告同意履行合同，等贷款办理下来后配合过户。同日，原告得到�款银行贷款手续未获审批的通知，2016年12月14日，原告电话通知被告可一次性支付房屋全款。2016年12月22日，原告赵驹当面告知被告可一次性支付房屋全款，要求被告于2016年12月25日配合原告办理房屋过户手续。因被告不接受，二原告于2016年12月27日向天津市房地产交易资金监管中心缴款350000元。至此，二原告已将全部房屋价款支付完毕（含已支付的定金）。被告拒绝配合办理房屋过户交接手续，原告诉至本院。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《天恒地产房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的相关规定，本院确认其具有法律效力。本案的争议焦点为合同是否具备继续履行的条件。二原告首先交付了定金，后支付了首付款及房屋差价款，在得知银行贷款未获批�后将其余房屋价款支付，原告已履行买卖合同中的全部义务，被告须履行的非金钱债务即协助二原告办理房屋所有权转移登记手续并将房屋交付二原告，除具备《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的几种情形外，二原告可以要求被告继续履行，被告应当协助二原告办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，但鉴于合同约定过户后15日内交付房屋，涉诉房屋为被告现居住用房，且存在出租的事实，交付房屋也暂时存在事实上的不可能，故原告要求被告交付房屋，本院不予支持。被告在协助原告办理涉诉房屋所有权转移登记手续后即以继续履行的方式承担了违约责任，原告在办理贷款手续的过程中也存在一定程度的过失，因此原告要求支付违约金的请求不予支持。二原告在合同履行过程中虽存在履行义务不符合约定的情形，但积极采取了补救措施，并非恶意促成合同履行条件。被告向原告赵驹发送催款函，其目的也是促使二原告履行付款义务，但对价款支付期限应当经双方充分协商，而不应单方面决定在不合理的期限内履行。因此，被告要求解除合同，不符合合同的约定及法律的规定，本院不予支持。被告提出抗辩称原告属于中介公司工作人员、与中介公司串通拖延办理贷款手续、将涉诉房屋挂在网上销售谋取暴利、被告故意拖延付款造成原告无能力购买其他房屋，没有充足的证据证明，且与本案所涉合同关系无关，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条的规定，判决如下：
一、被告王朝军于判决书生效之日起10日内协助原告赵驹、周文亮办理武清区城关镇双馨嘉园7-1-1002号房屋的所有权转移登记手续。
二、原、被告的其他诉讼请求不予支持。
案件受理费40元，由被告王朝军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 任志新
二〇一七年三月三十日
书记员 李宝友
附：本法律文书适用法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。