江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初3742号
原告：中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行。
负责人：焦振军，该支行行长。
委托诉讼代理人：卞进峰，江苏居和信律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：包晟元，江苏居和信律师事务所实习律师。
被告：郭伟。
委托诉讼代理人：纪萍芳，江苏盈捷律师事务所律师。
被告：华润置地（无锡）有限公司，住所地无锡市滨湖区梁青路49号。
法定代表人：迟峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德永衡律师事务所。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称农行滨湖支行）诉被告郭伟、华润置地（无锡）有限公司（以下简称华润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行滨湖支行委托诉讼代理人卞进峰、包晟元，被告郭伟委托诉讼代理人纪萍芳，被告华润公司委托诉讼代理人杨焘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行滨湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭伟立即偿还借款本金2480353.18元，及期内欠息50369.42元、罚息（截至2016年9月16日为345.56元，自2016年9月17日起至实际给付之日止，以2480353.18元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）、复利（截止2016年9月16日为748.85元，自2016年9月17日起至实际给付之日止，以50369.42元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；2、判令被告郭伟承担本案律师费118482元；3、判令被告华润公司对被告郭伟的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：郭伟为购买无锡市滨湖区幸福里3号楼15单元3002室房产，向农行滨湖支行贷款256万元，期内利率为中国人民银行同期贷款利率下浮10％，如出现借款人连续90天以上或累计180天以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并将利率调整为中国人民银行同期贷款基准利率，逾期利率为期内利率上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；农行滨湖支行于2013年12月16日按约发放贷款，但郭伟于2016年2月起就未按约还款，农行滨湖支行依据贷款合同约定主张贷款提前到期，截止2016年9月16日，郭伟尚结欠本金2480353.18元、期内欠息50369.42元、罚息345.56元、复利748.85元；郭伟与农行滨湖支行约定以无锡市滨湖区幸福里3号楼15单元3002室房产为贷款提供抵押担保，但尚未办理抵押登记。农行滨湖支行与华润公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定华润公司同意对购买其开发的幸福里项目的自然人在农行滨湖支行处的购房贷款承担连带保证责任，有关保证责任的具体内容以借款合同为准，协议签订后华润公司不再在每一份具体的个人购房合同中签章，保证期限为贷款发放之日起至购房人取得房地产权利证书，并办妥以农行滨湖支行为抵押权人的抵押登记手续时止。郭伟与农行滨湖支行签订的贷款合同中约定保证范围为贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费及处分抵押物的费用等）。郭伟尚未取得无锡市滨湖区幸福里3号楼15单元3002室房产的房地产权利证书。2016年6月18日，农行滨湖支行为实现债权，与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，委托该事务所律师卞进峰、包晟元（实习）代理本案纠纷，代理费为118482元，上述代理费的计算依据为苏价费[2013]421号文件中简单案件的最高标准。
被告郭伟辩称，对农行滨湖支行起诉的事实及欠款金额无异议，但认为律师费尚未实际支付，律师费应当按照苏价费[2013]421号文件中简单案件的最低标准收费。
被告华润公司辩称，郭伟将涉案房产抵押给农行滨湖支行，农行滨湖支行应当首先实现担保物权，华润公司仅对不足部分承担连带清偿责任。
农行滨湖支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对农行滨湖支行提交的证据及其陈述的事实，当事人无异议，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿。原告农行滨湖支行主张郭伟还本付息、华润公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合贷款合同、《一手房贷款业务银企合作协议》的约定，且未违反法律禁止性规定，本院予以支持。关于律师费损失，原告农行滨湖支行与江苏居和信律师事务所约定按简单案件最高标准收费，并未违反相关法律、法规的禁止性规定，律师费虽尚未实际支付，但属于必然发生的合理费用，故对于农行滨湖支行主张的律师费损失118482元，本院予以支持，对于郭伟提出的律师费尚未实际支付、应当按照最低标准计收律师费的答辩意见，本院不予支持。关于华润公司提出的仅对农行滨湖支行实现担保物权后的不足部分承担连带清偿责任的答辩意见，鉴于郭伟尚未就涉案房产取得房地产权利证书，亦未办理抵押登记手续，农行滨湖支行尚未取得涉案房产的抵押物权，故郭伟对于农行滨湖支行的债务仍在《一手房贷款业务银企合作协议》约定的保证期间内，华润公司应按约对郭伟结欠的全部本息，及农行滨湖支行的律师费损失承担连带保证责任，对于华润公司的上述答辩意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告郭伟于本判决发生法律效力之日起立即向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行偿还借款本金2480353.18元，及期内欠息50369.42元、罚息（截至2016年9月16日为345.56元，自2016年9月17日起至实际给付之日止，以2480353.18元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）、复利（截止2016年9月16日为748.85元，自2016年9月17日起至实际给付之日止，以50369.42元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；
二、被告郭伟于本判决发生法律效力之日起立即向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行偿付律师费损失118482元；
三、对被告郭伟的上述第一、第二项付款义务，被告华润置地（无锡）有限公司承担连带付款义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27884元、保全费5000元，合计32884元，由被告郭伟、华润置地（无锡）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 杨 洋
人民陪审员 ＸＸ俊
人民陪审员 丁韵芳
二〇一六年九月三十日
书 记 员 孙克凡
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。