宁夏回族自治区灵武市人民法院					民事判决书					（2016）宁0181民初4074号					原告：中国银行股份有限公司灵武支行，住所地：宁夏回族自治区灵武市嘉源路中银欧景豪庭小区营业房。					负责人：徐芸，支行行长。					委托诉讼代理人：李莉，宁夏灵州律师事务所律师。					被告：张志贤，男，1982年4月14日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。					被告：马小梅，女，1981年8月22日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。					被告：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。					法定代表人：樊永宁，公司董事长。					委托诉讼代理人：白克，男，公司员工。					原告中国银行股份有限公司灵武支行（以下简称中国银行灵武支行）与被告张志贤、马小梅、宁夏亘元房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行灵武支行委托诉讼代理人李莉、宁夏亘元房地产开发有限公司委托诉讼代理人白克到庭参加诉讼，被告张志贤、马小梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。					中国银行灵武支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告张志贤、马小梅偿还原告借款本金36057.18元，支付利息、罚息299.94元，本息合计36357.12元；按合同约定支付2016年8月26日至借款本息还清之日的利息、罚息；3.被告赔付原告为实现债权而承担的律师费损失3000元；4.被告宁夏亘元房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；5.原告对被告张志贤、马小梅提供抵押的房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖的款项在上述第二、第三项债权范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年3月18日，原告与被告张志贤签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额8万元；贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月18日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。借款合同项下担保为抵押担保，担保物为张志贤名下位于灵武市水木灵州灵馨苑63号楼2单元601室；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，被告张志贤、马小梅自愿在抵押承诺书上签字。2010年3月18日，原告向被告张志贤指定账户汇入8万元。原告履行了借款发放义务，但被告张志贤未按合同约定还本付息。					宁夏亘元房地产开发有限公司无意见。					张志贤、马小梅未作答辩。					本院经审理认定事实如下：被告张志贤、马小梅系夫妻关系。2009年12月4日，被告张志贤与被告宁夏亘元房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告张志贤购买被告宁夏亘元房地产开发有限公司开发的水木灵州灵馨苑63号楼2单元601室房屋。2010年3月18日，原告与被告张志贤、宁夏亘元房地产开发有限公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额8万元；贷款期限为10年，自贷款人实际房款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款用途为借款人支付其购买坐落于水木灵州灵馨苑63号楼2单元601室房屋的购房款。贷款月利率4.95‰。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。被告宁夏亘元房地产开发有限公司作为保证人，为被告张志贤的借款提供阶段性连带责任保证。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。借款人未按期归还贷款本息的，原告有权解除合同。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告张志贤、马小梅向原告承诺愿意将水木灵州灵馨苑63号楼2单元601室房屋做为向原告个人住房贷款的抵押物。灵武市房地产产权产籍监理所出具一份房屋产权按揭贷款监证书。但原告就水木灵州灵馨苑63号楼2单元601室房屋未办理抵押登记，没有他项权利证。2010年3月18日，原告向被告张志贤指定被告宁夏亘元房地产开发有限公司账户汇入8万元。截止2016年8月26日被告张志贤尚欠原告借款本金36057.18元未予偿还，利息299.94元未支付。被告宁夏亘元房地产开发有限公司未履行担保义务。					本院认为，原告与被告张志贤、宁夏亘元房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。被告张志贤未按合同约定还本付息，构成违约，故对原告主张解除告与被告张志贤、宁夏亘元房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告向被告张志贤发放借款，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据予以证实，被告张志贤偿还部分借款本金，下剩借款本金36057.18元未予偿还，该借款发生在被告张志贤与被告马小梅婚姻关系存续期间，故原告主张被告张志贤、马小梅偿还借款本金36057.18元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告张志贤、马小梅支付利息299.94元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；按合同约定利率计算2016年8月26日之后的利息，支持至本判决确定的给付之日。原告主张被告张志贤、马小梅支付律师费3000元的诉讼请求，没有相应证据印证，本院不予支持。被告宁夏亘元房地产开发有限公司为被告张志贤的借款提供阶段性连带责任保证，该担保行为符合担保法的规定，故对原告主张被告宁夏亘元房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告就水木灵州灵馨苑63号楼2单元601室房屋未办理抵押登记，没有他项权利证，对该房屋不享有抵押权，故对原告主张对被告张志贤、马小梅提供抵押的房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖的款项在上述第二、第三项债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告张志贤、马小梅经传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：					一、解除原告中国银行股份有限公司灵武支行与被告张志贤、马小梅、宁夏亘元房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；					二、被告张志贤、马小梅于本判决生效后三日内偿还原告中国银行股份有限公司灵武支行借款本金36057.18元，支付利息299.94元，本息合计36357.12元；按合同约定利率计算，支付2016年8月27日至本判决确定的给付之日期间的利息；					三、被告宁夏亘元房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；					四、被告宁夏亘元房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张志贤、马小梅追偿；					五、驳回原告中国银行股份有限公司灵武支行的其他诉讼请求。					如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。					案件受理费784元，减半收取392元，由被告张志贤、马小梅、宁夏亘元房地产开发有限公司负担。					如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。					审  判  员   李甜甜					二〇一六年十二月二十六日					书  记  员   吉倩