上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初44171号
原告：汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴金融贸易区富都世界X4-2号地块。
法定代表人：徐枫，董事长。
委托诉讼代理人：赵艳春，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈宥攸，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：上海韶莹实业有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人王洪源。
被告：上海悦孟进出口有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区加太路XXX号XXX幢五层3部位。
法定代表人王志文。
原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司(以下至判决主文前简称汤臣海景公司)与被告上海韶莹实业有限公司(以下至判决主文前简称韶莹公司)、上海悦孟进出口有限公司(以下至判决主文前简称悦孟公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告汤臣海景公司的委托诉讼代理人赵艳春到庭参加诉讼。被告韶莹公司和悦孟公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告汤臣海景公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告悦孟公司于2014年7月7日签订的《上海市居住房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)以及原告与两被告签订的《关于汤臣一品2号楼1501室变更承租方的补充协议》(以下简称《补充协议》)于2015年6月19日解除；2、判令两被告向原告支付自2015年5月8日起至2015年6月19日止的租金人民币(以下币种同)102,636.71元(月租金乘以12个月除以365天再乘以实际天数)；3、判令两被告向原告支付自2015年6月20日起至2015年7月7日止的租赁房屋占用费87,110.13元(按照月租金的2倍乘以12个月除以365天再乘以实际天数)；4、判令两被告向原告支付违约金147,200元。事实和理由：原告与被告上海悦孟进出口有限公司于2014年7月7日签订《租赁合同》，约定原告将坐落于上海市浦东新区花园石桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告悦孟公司，月租金为73,600元，租赁期限自2014年7月8日起至2015年7月7日止，被告悦孟公司应于每月5日前向原告支付当月月租金；租期期间发生的水、电、气、通信、空调、有线电视等费用由被告承担；被告悦孟公司未经原告同意逾期归还房屋，每逾期一日，被告悦孟公司应按日租金的2倍向原告支付占用费；如被告悦孟公司逾期不支付租金累计超过一个月的，原告可书面通知解除租赁合同，并有权要求被告赔偿损失；租赁期间，原告按照租赁合同主条款第十条第10-3款及补充条款第九条第9-1款之规定解除合同的，被告悦孟公司应向原告按月租金的二倍支付违约金。嗣后，原告和两被告签订《补充协议》，约定自2015年1月8日起将系争房屋的承租方由被告悦孟公司变更为韶莹公司，变更后被告悦孟公司与原告及物业管理公司所签订的租赁合同及物业管理协议的权利和义务由被告韶莹公司概括承受。两被告承诺如两被告在合同履行过程中有违约行为，两被告互负连带责任。因被告韶莹公司拖欠2015年5月的租金超过1个月，满足合同第10-3款解除合同的条件。2015年6月18日，原告向被告寄送《关于合同解除与处理遗留物品的告知函》，告知被告租赁合同于2015年6月19日解除，被告应向原告按月租金的二倍支付违约金。直至2015年7月7日，被告韶莹公司才将租赁房屋返还原告。2015年12月15日，原告委托律师向两被告发送《关于立即支付欠付款项之律师函》，函告被告租赁合同已于2015年6月19日解除，要求被告尽快支付拖欠款项。原告多次催讨未果，故诉至法院，要求判如所请。
被告韶莹公司和悦孟公司未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，原告(甲方)与被告悦孟公司(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，建筑面积430.24平方米，租赁期限自2014年7月8日起至2015年7月7日止；原告于2014年7月8日前将系争房屋交付乙方，由乙方进行验收；月租金为73,600元，乙方应于每月5日前向甲方支付当月的月租金；甲方交付系争房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为2个月的租金，即147,200元。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方；租期期间，系争房屋发生的水、电、气、通信、空调、有线电视等费用由乙方承担；若乙方应支付的租金须以日为计算单位，每日租金=月租金÷30;乙方未经甲方同意逾期归还房屋，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付占用费；第10-3款约定：乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知解除租赁合同，并有权要求被告赔偿损失……(六)被告逾期不支付租金累计超过一个月的……；租赁期间，甲方按照租赁合同主条款第十条第10-3款及补充条款第九条第9-1款之规定解除合同的，乙方应向甲方按月租金的二倍支付违约金；甲方联系地址上海市浦东新区东方路XXX号XXX楼，乙方联系地址上海市黄兴路XXX弄XXX号XXX室，甲、乙方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。租赁合同签订后，原告按约向被告悦孟公司交付租赁房屋。后原告(甲方)与被告悦孟公司(乙方)、韶莹公司(丙方)签订《补充协议》，三方约定自2015年1月8日起系争房屋承租方由乙方变更为丙方；变更后乙方与甲方、物业管理公司所签订的租赁合同及物业管理协议依然有效。合同条款及合同内容均保持不变，将由丙方继续履行；乙方迁出租赁房屋后，由丙方作为承租人承租430.24平方米的系争房屋，租赁合同中所规定的所有权利、义务，包括房租、物业费、车位租金、车位物业管理费及合同中规定的相关一切费用均由丙方承担。如乙方、丙方在合同履行过程中有违约行为，乙方、丙方互负连带责任；乙方已支付的租赁保证金自2015年1月8日起移转至丙方名下，在租赁期届满后，甲方根据租赁合同的约定，结清各项费用后将剩余保证金向丙方退还，丙方应同时向甲方返还保证金收据；本补充协议作为合同的有效附件，与合同具有同等法律效力，当本补充协议与原合同发生相左之处，以本补充协议为准，本补充协议未尽事项，以租赁合同为准。因被告韶莹公司拖欠2015年5月的租金超过1个月，原告遂于2015年6月18日向被告悦孟公司寄送《关于合同解除与处理遗留物品的告知函》，告知被告悦孟公司租赁合同于2015年6月19日解除，被告应向原告按月租金的二倍支付违约金；合同解除后，被告悦孟公司应向原告返还系争房屋并搬离，若逾期返还，将主张占用费。2015年7月7日，原告收回系争房屋。2015年12月15日，原告委托律师向被告韶莹公司寄送《关于立即支付欠付款项之律师函》，函告被告租赁合同已于2015年6月19日解除，要求被告尽快支付拖欠款项。2016年6月，原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为，原告与被告悦孟公司签订的《租赁合同》及原告与两被告签订的《补充协议》系当事人的真实意思表示，属合法有效，双方均应恪守。根据《补充协议》的约定，系争房屋的承租方变更为被告韶莹公司，被告韶莹公司欠付租金构成违约，原告有权依约行使合同解除权。但是合同的解除必须有解除行为，即主张合同解除的一方必须向对方提出解除合同的意思表示，才能达到合同解除的法律后果。现原告提供证据证明其向被告悦孟公司寄送《关于合同解除与处理遗留物品的告知函》，但租赁合同相对方为被告韶莹公司，而原告未能提供证据证明其在租赁期限届满前明确通知被告韶莹公司要求解除合同，故原告要求判令《租赁合同》及《补充协议》于2015年6月19日解除的诉请，本院不予支持。原告基于合同解除而提出的违约金诉请，本院亦不予支持。2015年7月7日，租赁合同期限届满，原告收回系争房屋，合同自然终止。承租人应支付租赁期间的租金，根据合同约定，两被告互负连带责任，故两被告共同支付2015年5月8日起至2015年7月7日止的租金147,200元。原告处尚有租赁保证金147,200元，可用以抵扣上述欠付租金。被告韶莹公司和悦孟公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海韶莹实业有限公司和被告上海悦孟进出口有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司自2015年5月8日起至2015年7月7日止的租金147,200元(被告上海韶莹实业有限公司支付的租赁保证金147,200元可予以抵扣)；
二、驳回原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,893元，由原告汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司负担4,649元，被告上海韶莹实业有限公司和被告上海悦孟进出口有限公司共同负担3,244元。公告费560元，由被告上海韶莹实业有限公司和被告上海悦孟进出口有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
代理审判员 祝 芬
人民陪审员 田有娣
二〇一七年二月三日
书 记 员 王晔璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。