重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初11161号
原告：重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司，住所地重庆市江津区鼎山街道柳林路9号2幢商业负1/负2-8，统一社会信用代码91500116203588705M。
法定代表人：欲晓。
委托代理人：傅艳，泰和泰（重庆）律师事务所律师，特别授权。
被告：陈红兰，女，汉族，1969年5月7日出生，住重庆市江津区。
原告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司（以下简称“建宇房地产公司”）与被告陈红兰商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李海霞担任审判长，与人民陪审员康晓琴、马恩平组成合议庭，共同负责对案件审判，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅艳到庭参加诉讼，被告陈红兰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建宇房地产公司诉称：2015年3月2日，原告建宇房地产公司与被告陈红兰签订了《重庆市商品房买卖合同》。约定：陈红兰购买建宇房地产公司开发的某处房屋一套，总房款为1010000元，2015年3月2日前支付房款310000元，余款办理银行按揭。后因陈红兰个人原因，无法在签订合同当日付清首期，被告又签订《房款延期申请》，申请第一次在2015年3月2日支付100000元，第二次在2015年8月2日前支付210000元。否则，从逾期之日起，按每日总房款万分之五承担逾期付款的违约责任。陈红兰如期支付了首付款100000元，剩余首付款210000元至今未支付。经原告多次催告，被告仍未付清房款。根据《房款延期申请》的约定，因陈红兰的原因不能按本合同约定时间付款的，陈红兰应按该规定承担逾期付款的违约责任,即从2015年8月3日起至付清时止，以尚欠的210000元为基数每日按万分之五的标准计算违约金。现请求人民法院判令：1、被告陈红兰支付尚欠原告建宇房地产公司的购房款210000元；2、被告陈红兰支付原告建宇房地产公司逾期付款违约金（以210000元为基数，从2015年8月3日起按日万分之五标准计算至付清时止)。
被告陈红兰未提出答辩意见，也未在举证期限内提供相应证据。
经审理查明，2015年3月2日，原告建宇房地产公司（甲方）与被告陈红兰（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件，约定由乙方购买位于重庆市江津区某处房屋，总价款为1010000元；采取按揭付款方式，乙方于2015年3月2日前支付房款310000元整，另银行按揭贷款人民币700000元整…。同时，该合同第十条还对乙方逾期付款的违约责任进行了约定：逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日，…甲方不解除合同，合同继续履行的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金…。同日，被告陈红兰共支付100000元并提出《房款延期申请》，载明：“本人于2015年3月1日购买某处房屋，总房款为1010000元，（首次支付房款310000元，余款70万元办理银行贷款。现因个人资金原因向贵司申请房屋款分2次支付。第一次于2015年3月2日之前支付100000元；第二次于2015年8月2日之前支付210000元；本人已仔细阅读《雍山郡首付分期付款政策》，并承诺如逾期付款则自愿按照《雍山郡首付分期付款政策》以及商品房买卖合同（含附件、补充协议）的约定承担违约责任。本人愿承担至逾期之日起，每日总房款万分之5的违约金。申请人：陈红兰”，建宇房地产公司部门主管及营销总监在该申请书上签字同意。陈红兰又出具《欠条》载明：“本人因购买重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司某处房屋，已办理首付分期，现已支付100000元（壹拾万元整），余款210000元（贰拾壹万元整）于2015年8月2日付清，因到银行办理按揭签字，需开具首付款发票，特以此欠条为据领用首付款发票复印件，待首付款付清之后在以房款收据换取发票原件。截至目前，被告陈红兰尚欠原告建宇房地产公司首付款210000元。
上述事实，有原告方当事人陈述，《重庆市商品房买卖合同》及其附件、《房款延期申请》、欠条、收据等证据经庭审质证，在卷佐证。
四何柯瑞军个人行为，与其家人回原告的诉讼___________________________________________________________________________________________________________本院认为：原告建宇房地产公司与被告陈红兰签订的《重庆市商品房买卖合同》，被告因自身原因提出《房款延期申请》，原告予以同意。均是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照该合同履行双方的相应义务。故原告建宇房地产公司依照合同要求被告陈红兰支付尚欠首期房款于法有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金的问题，被告陈红兰在《房款延期申请》明确载明“本人愿承担至逾期之日起，每日按总房款万分之5违约金”，原告逾期未支付，故原告请求从逾期之次日起，以欠付210000元为基数，按日万分之五的标准计算至付清时止的诉讼请求，亦应予以支持。被告陈红兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：四何柯瑞军个人行为，与其家人回原告的诉讼___________________________________________________________________________________________________________本院认为：原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司与被告何建签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照该合同履行双方的相应义务。原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司依照合同约定要求被告何建支付尚欠首期房款以及逾期付款违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。关于违约金何时起算，《合同》第十条第一款明确约定“违约金自合同约定的应付款期限之第二天起算”，而约定的应付款期限为2014年3月25日，故违约金应从2014年3月26日开始起算。为保护当事人合同权利，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈红兰于本判决生效后七日内支付原告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司购房款210000元。
二、被告陈红兰于本判决生效后七日内支付原告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司逾期付款违约金（以210000元为基数，从2015年8月3日起按日万分之五标准计算至付清时止）。
如果被告陈红兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，公告费600元，合计5050元，由被告陈红兰负担。（其中案件受理费4450元，限被告在本判决生效后七日内向本院缴纳；公告费600元，原告已实际缴纳，由被告在履行上述判决义务款时支付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人们法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 李海霞
人民陪审员 康晓琴
人民陪审员 马恩平
二〇一七年二月十七日
书 记 员 朱 凤