陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕03民终131号
上诉人（原审被告）：宝鸡市万丰房地产开发有限责任公司，住所地宝鸡市金台区中山西路200号，组织机构代码22131537-2。
法定代表人：樊拴菊，执行董事。
委托诉讼代理人：周志国，陕西博仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁林绪，男，该公司经理。
被上诉人（原审原告）：吴丽华，女，1962年5月3日生，住宝鸡市渭滨区。
被上诉人（原审原告）：刘永昌，男，1963年1月26日生，住宝鸡市渭滨区。
吴丽华、刘永昌共同委托诉讼代理人：何更新，陕西正泰律师事务所律师。
上诉人宝鸡市万丰房地产开发有限责任公司与被上诉人吴丽华、刘永昌财产损害赔偿责任纠纷一案，上诉人不服（2016）陕0302民初3456民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
宝鸡市万丰房地产开发有限责任公司上诉请求：依法撤销宝鸡市渭滨区人民法院（2016）陕0302民初3456号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。事实及理由：一、原审判决认定上诉人是被上诉人房屋财产的侵权人，推定上诉人拆除了被上诉人的房屋没有事实依据，要求上�人举证证明被上诉人家房屋系他人拆除缺乏法律依据。二、原审法院认定被上诉人房屋系经营房屋事实错误，故判决上诉人按照门面经营房屋赔偿被上诉人损失缺乏法律依据。三、本案审理程序错误，被上诉人依法不能作为诉讼主体。四、本案客观上已经超过诉讼时效，故原审法院认定事实错误。
吴丽华、刘永昌辩称：一、本案中，上诉人在明知没有对拆迁补偿协商一致，其并未取得法定权限的情况下，擅自事实破坏行为，对于被上诉人的房屋及其房屋内的家产，全部进行了毁损，财产损失数额巨大。二、被上诉人在一审中提交的国有土地使用证、房屋产权证、公证书、营业执照等证据，足以证明其对被拆房屋的所有权。因该块土地属于市政府土地规划房屋冻结拆迁范围，致使被上诉人的房屋无法办理过户手续，但被上诉人已经获得该房屋所有权的事实不容置疑，故被上诉人具备适格主体身份，参与诉讼。三、被上诉人在一审中提交的系列证据充分证明涉案房屋一直用作经营使用，系被上诉人家庭收入主要来源，故原审法院对该房屋的经营性质认定准确。四、本案中，被上诉人自2005年房屋被毁至今，通过合法正当的方式主张自己的权利，故该诉讼并未超过诉讼时效，上诉人的主张不能成立。综上，认可一审判决，请求维持原判。
吴丽华、刘永昌向一审法院起诉请求：1、被告赔偿非法侵害原告合法使用的国有土地和地上附着物（原×号）给原告造成的损失100000元；2、被告承担案件受理费。
一审法院认定事实：位于宝鸡市渭滨区×土地使用者及该土地上的房屋所有权人均为刘福广，用地面积及房屋建筑面积均为27.16平方�。2003年3月16日，刘福广、田金英夫妻与二原告签订《赠与合同》，将上述房产赠与二原告。次日，宝鸡市公证处作出（2003）宝证字第313号公证书，对上述《赠与合同》予以公证。上述房产赠与后，未办理变更登记手续。2004年10月，宝鸡市国土资源局将清姜路以东、东一路以北、清姜小学以西、原市血站以南编号为（2004）9号的国有土地使用权挂牌出让。2004年10月20日，被告竞得该宗土地。2005年1月13日，宝鸡市城建局宝市建规规字[2005]1号文件对该宗土地定点批复，核定总用地面积6.299亩，其中建设用地6.210亩，代征城市道路用地0.089亩，被告代征城市道路用地后必须无偿交城市使用。被告于2005年11月2日取得房屋拆迁许可证。原告所诉房产属于被告代征代拆城市道路范围。原告吴丽华曾以×为经营场所注册个体工商户。2005年11月，上述房产被拆除。2005年11月15日，二原告及刘福广、田金英向一审法院提起诉讼，请求判令被告停止侵权，停止在×私房土地上所有施工活动，并恢复房屋原状。一审法院经审理，于2006年1月11日作出（2005）宝渭法民初字第1495号民事判决书，判决:1、驳回刘福广、田金英的诉讼请求；2、驳回刘永昌、吴丽华的起诉。该判决书已经发生法律效力。2005年，原告吴丽华曾就房屋被损坏问题多次向清姜派出所报案，自2006年至2014年原告吴丽华每年就房屋被拆问题联系原渭滨综合执法大队副大队长王旭东，2014年8月14日，其就申请行政裁决问题向人民政府申请信息公开。2015年，刘福广就上述房产拆迁安置补偿事宜向一审法院提起行政诉讼，要求宝鸡市住房和城市建设局依法受理原告的行政裁决申请并作出实体裁决，责令被告向原告进行拆迁安置补偿，一审法院于2015年7月15日作出（2015）渭滨行初字第00011号行政判决�，判决驳回刘福广诉讼请求，宣判后，刘福广提起上诉，宝鸡市中级人民法院于2016年4月20日作出（2015）宝中行终字第00018号行政判决书，驳回上诉，维持原判。刘福广于2016年6月9日死亡，田金英于2017年8月13日死亡。原告申请证人杨随堂、杨润堂出庭作证，被告对部分证言认可，依据证人证言及被告质证意见，一审法院认定，证人原住清姜东一路39号，与原告系邻居，其所有房屋为砖混结构20平方米、砖木结构10平方米、院子80平方米，由被告于2005年11月拆除，经双方协商，被告向证人共补偿39000元。
一审法院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，刘福广、田金英向原告吴丽华、刘永昌赠与位于宝鸡市渭滨区×房屋，双方赠与合同经公证处公证，合法有效。上述房屋�赠与虽未办理变更登记，财产权利未发生转移，但该赠与合同已经过公证，赠与不可撤销，并且原告吴丽华以×为经营场所注册个体工商户，系对该房屋的合法占有。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”，原告吴丽华、刘永昌作为合法的占有人，有权向侵害上述房屋者主张损害赔偿。关于上述房屋是否系被告拆除，被告是否应当承担财产损害赔偿责任，一审法院认为，第一，上述房屋坐落于被告代征城市道路范围；第二，原告邻居房屋系被告拆除，并由被告支付补偿费用；第三，城建局文件批复，被告代征城市道路用地，代征代拆后必须无偿�城市使用；第四，原、被告曾协商拆迁安置补偿事宜未果，基于上述理由，被告具有拆除原告占有房屋的动机与可能性，并且拆除房屋后，被告为受益者，本案中被告未提交证据排除其拆除房屋的可能性，亦未提交证据证明上述房屋由他人拆除，结合一审法院查明事实，一审法院认定原告所占有的位于宝鸡市渭滨区×房屋由被告拆除，被告应当向原告承担赔偿责任。关于赔偿数额，原告主张100000元，但未提交充分证据佐证房产价值，经一审法院审查，原告邻居房屋为砖混结构20平方米、砖木结构10平方米、院子80平方米，被告补偿金额为39000元，原告所占有房屋为砖木结构，建筑面积27.16平方米，结合该房屋曾用于个体工商户经营的事实，及房产价值上涨等因素，一审法院酌情认定被告应当向原告赔偿经济损失60000元。被告辩称原告起诉已超过法律规定的诉讼时效，一�法院认为，原告所提交证据可以证明自2005年至2014年，原告吴丽华曾多次通过不同途径主张权利，并且刘福广就房屋拆迁事宜于2015年提起行政诉讼，被告作为第三人应诉，应认定诉讼时效中断，现刘福广、田金英死亡，原告主张权利合法，故对被告主张不予采信。
综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十五条之规定，经一审法院审判委员会决定，判决：一、被告宝鸡市万丰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴丽华、刘永昌经济损失60000元。二、驳回原告吴丽华、刘永昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，�原告吴丽华、刘永昌承担1000元，被告宝鸡市万丰房地产开发有限责任公司承担1300元。
二审审理查明同一审认定事实相一致。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十二条规定：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”本案吴丽华、刘永昌夫妇接受其父母刘福广、田金英赠与，将位于宝鸡市渭滨区清姜东一路原4号用地面积及房屋建筑面积均为27.16平方米房屋接受，并签订《赠与合同》，且经宝鸡市公证处作出（2003）宝证字第313号公证书予以公证。吴丽华以×为经营场所注册个体工商户，对该房屋已实际合法占有。故，吴丽华、刘永昌夫妇为本案适格权利人。从2005年11月房屋被拆后，权利人就不间断的通过报案、信访、诉讼等途径寻求解决问题，直至本诉时仍尚未解决。故，本案不存在已过诉讼时效的问题。上诉人在取得包括涉案原房屋所在内的土地开发，并取得房屋拆迁许可证。涉案房屋被拆，上诉人不承认是其拆除，又不能举证证明系他人所为，故其作为该宗土地的开发商，且取得拆除许可证，一审结合案件事实，认定上诉人拆除被上诉人房屋恰当合理，本院亦予认定。涉案房屋已被拆除有十多年之久，加之涉案原房屋是作为经营场地使用，有营业执照可为证，一审对此参照原房屋邻居拆迁补偿情况，结合本案实际情况，酌定上诉人赔偿该房屋权利人经济损失60000元恰当。
综上所述，原判就本案的诉讼请求事项及相关证据论证分析正确，上诉人基于此提出上诉，无新的证据和法律依据，上诉理由不能成立。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事�讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人宝鸡市万丰房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 白永世
审判员 马 林
审判员 彭 澍
二〇一八年二月八日
书记员 秦昕茹