江苏省常州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）常执异字第55号
异议人马鞍山钢铁股份有限公司销售公司，住所地安徽省马鞍山市九华西路8号。
负责人孙龙，该公司总经理。
委托代理人刘彦，马鞍山钢铁股份有限公司律师事务部律师。
委托代理人徐国民。
申请执行人中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市洪武路23号隆盛大厦3楼。
负责人龚云兵，该公司总经理。
委托代理人蒋伟光、北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人柯慧，北京大成（南京）律师事务所律师。
被执行人常州万隆商贸有限公司。住所地常州市武进区湖塘镇杨江路**号。
法定代表人堵津，该公司总经理。
被执行人常州帝尔斯钢业有限公司。住所地常州市武进区湖塘武进纺织工业园。
法定代表人黄佩，该公司总经理。
被执行人常州龙源港机重工集团有限公司。住所地常州市新北区黄河西路***号。
法定代表人王洪元，该公司总经理。
申请执行人中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）申请执行被执行人常州万隆商贸有限公司（以下简称万隆公司）、常州帝尔斯钢业有限公司（以下简称帝尔斯公司）、常州龙源港机重工集团有限公司（以下简称龙源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理后，在执行过程中，异议人马鞍山钢铁股份有限公司销售公司（以下简称马钢销售公司）提出执行异议，本院依法组成合议庭于2014年12月10日对本案进行了公开听证审查，异议人马钢销售公司委托代理人刘彦、徐国民和申请执行人信达公司的委托代理人蒋伟光。柯慧到庭参加听证，被执行人万隆公司、帝尔斯公司、龙源公司经本院通知未到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人马钢销售公司异议称，贵院在执行申请执行人信达公司与被执行人万隆公司、帝尔斯公司、龙源公司金融借款合同纠纷一案过程中，强制执行被执行人帝尔斯公司所有的、座落于常州市武进区湖塘镇杨江路28号菱港物流园房屋和土地，上述房屋和土地抵押给兴业银行股份有限公司常州支行（以下简称兴业银行）后，抵押期限至2012年11月15日截止，同年12月1日，被执行人帝尔斯公司与异议人签订租期为10年的租赁合同，将上述房屋出租给异议人，10年租金8400万元冲抵欠异议人的债务。现租赁合同处于正常履行过程中，异议人为生产经营在租赁的房屋投入了大量资金，故提出执行异议，请求法院终止对上述房屋和土地的执行。
申请执行人信达公司答辩称，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定或登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押权不因登记的担保期限到期而消灭，上述房屋和土地仍处于抵押状态。常州市中级人民法院于2013年7月25日作出的（2013）常商初字第124号民事判决已经对抵押权进行了确认，因此，异议人马钢销售公司与被执行人帝尔斯公司之间的租赁合同不受法律保护。综上，异议人的异议无事实和法律依据，应当予以驳回。
经审查查明，本院于2013年7月25日作出的（2013）常商初字第124号民事判决查明了以下事实：“2011年11月18日，兴业银行与万隆公司签订编号为11012011CWJ698的基本额度授信合同一份，同时约定了本合同及分合同的担保合同：1、编号11012011CWJ698B002的最高额抵押合同，担保人为帝尔斯公司，担保方式为抵押（房产）；2、编号11012011CWJ698A001的最高额保证合同，担保人为龙源公司，担保方式为保证；3、编号11012011CWJ698B001的最高额抵押合同，担保人为帝尔斯公司，担保方式为抵押（土地）。同日，兴业银行与帝尔斯公司分别签订编号为11012011CWJ698B001、11012011CWJ698B002的最高额抵押合同各一份，双方约定，抵押额度有效期自2011年11月18日至2012年11月15日止。帝尔斯公司自愿提供本身拥有所有权或处分权的房地产为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保。双方确认的抵押物清单载明，抵押物为帝尔斯公司所有的座落于常州市武进区湖塘镇杨江路28号编号为常房权证武字第××号的房屋及编号为武国用（2007）第xxx号的土地。合同签订后，就抵押的房屋办理了编号为常房他证武字第010652**号的他项权证，就抵押的土地办理了编号为武他项（2012）第xxx号他项权证。
该生效法律文书主文第二项确认，如万隆公司不履行债务，兴业银行有权以帝尔斯公司提供的座落于常州市武进区湖塘镇杨江路他项权证号为常房他证字第x**号的房屋及他项权证号为武他项（2012）第xxx号的土地折价或者拍卖、变卖所得价款受偿，但优先受偿的范围以9000万元为限。
另查明，2012年12月1日，帝尔斯公司与马钢销售公司签订租赁合同，租赁期限为10年，租金合计8400万元。租赁标的物为帝尔斯公司所有的、座落于常州市武进区湖塘镇杨江路28号菱港物流园的场地及附属办公房等附属建筑物及行吊等设备，租金8400万元由帝尔斯公司对马钢销售公司的债务余额冲抵。同日，马钢销售公司与马钢（慈湖）钢材加工配售有限公司签订租赁合同，将上述场地及附属办公房等附属建筑物及行吊等设备转租，帝尔斯公司在租赁合同上加盖公章并同意转租。同日，帝尔斯公司、马钢销售公司、马钢（慈湖）钢材加工配售有限公司和马钢（慈湖）钢材加工配售有限公司常州分公司又签订补充协议，明确帝尔斯公司每月开具70万元租赁费发票给马钢（慈湖）钢材加工配售有限公司常州分公司，马钢（慈湖）钢材加工配售有限公司每月支付70万元租赁费给马钢销售公司，用以抵还帝尔斯公司对马钢销售公司的债务。
又查明，2014年1月15日，本院在执行申请执行人兴业银行与被执行人万隆公司、帝尔斯公司、龙源公司金融借款合同纠纷一案过程中，根据信达公司的申请，作出（2013）常执字第736号民事裁定，将本案的申请执行人兴业银行变更为信达公司，兴业银行在本案执行中享有的权利义务由信达公司继受。在案件执行过程中尚未对帝尔斯公司所有的、座落于常州市武进区湖塘镇杨江路28号菱港物流园的房屋和土地采取处分措施。
本院认为，信达公司在本案中变更为申请执行人后，继受了兴业银行的权利义务，依据已经发生法律效力的本院（2013）常商初字第124号民事判决，信达公司有权申请法院对抵押的房屋和土地经过评估后以折价或拍卖、变卖所得价款在9000万元范围内优先受偿。本案中，兴业银行与帝尔斯公司签订最高额抵押合同在先，马钢销售公司与帝尔斯公司签订租赁合同在后。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定：“当事人约定或登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响，抵押权不因登记的担保期限到期而消灭。因此，异议人马钢销售公司提出本案中的房屋和土地是在抵押到期后帝尔斯公司出租的，抵押权对于租赁权而言不具有优先权，租赁关系应当受到法律保护，要求法院终止对帝尔斯公司所有的房屋和土地强制执行的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人马钢销售公司的异议申请。
如裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向江苏省高级人民法院申请复议。
审 判 长 肖 江
审 判 员 赵玉冰
代理审判员 金瑞彬
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 胡晓岚
附录法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。