四川省乐山市沙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙湾民初字第967号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市沙湾区支行，住所地：四川省乐山市沙湾区沙湾镇沫若大道南段126-130号。
负责人：王军，行长。
委托代理人：吕黎，四川金顶律师事务所律师。
委托代理人：卢竹，四川金顶律师事务所律师。
被告：陈倩，女，1973年9月8日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：管明康，男，1972年1月1日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：杨兴乐，女，1957年11月27日出生，住四川省乐山市沙湾区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市沙湾区支行诉被告陈倩、管明康、杨兴乐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市沙湾区支行的委托代理人吕黎到庭参加诉讼，被告陈倩、管明康、杨兴乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月24日，被告陈倩、管明康向原告申请再就业小额担保贷款。2013年9月27日，原告与被告陈倩签订《再就业小额担保借款合同》，约定原告向被告陈倩提供300,000.00元贷款业务，贷款有效期为24个月（实际放款日与到期日以借款借据为准），贷款年利率为9.15%，逾期利率为11.895%，还款方式为按季付息、到期一次性还本。2013年9月27日，原告与被告杨兴乐签订了《再就业小额担保贷款抵押合同》，约定杨兴乐以其自有的座落于四川省乐山市XX镇XX号房屋（建筑面积为71.82平方米，房权证号沙湾区房权证私产字第XX**号）为陈倩签订的《再就业小额担保借款合同》的履行提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的各项贷款业务的本金、利息（包含罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应当支付的其他款项、原告为实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。同日，被告杨兴乐办理了抵押登记并办理了他项权证（沙湾区房他证私产字第XX**号）。2013年9月27日，原告向被告陈倩放款300,000.00元，陈倩向原告出具了《个人贷款借据》，载明：借款期限为24个月（从2013年9月27日至2015年9月27日），还款方式：按季付息、到期还本，借款利率为年利率9.15%、逾期利率为年利率11.895%。2015年9月27日借款到期后，被告陈倩、管明康未能偿还借款本金300,000.00元及拖欠的利息。为此，原告起诉来院请求判令：1、被告陈倩、管明康共同向原告偿还借款本金人民币300,000.00元及利息、罚息（截至2015年9月27日拖欠利息为6,918.90元，罚息从2015年6月27日起计算至借款本息还清之日止，以借款本息为基数按照年利率11.895%计算）;2、被告陈倩、管明康共同向原告支付因实现债权而发生的律师代理费1,500.00元；3、原告就上述的1、2项债权有权向被告杨兴乐所有的座落于四川省乐山市XX镇铜XX号房屋（建筑面积为71.82平方米，含相应的国有土地使用权）的拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告主张第一项诉讼请求中的罚息应当从2015年9月27日起开始计算。
被告陈倩、管明康、杨兴乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等权利。
原告在举证期限内提交如下证据：
1、被告陈倩、管明康、杨兴乐身份证复印件，证明三被告的主体资格；被告陈倩、管明康的结婚证复印件，证实二被告系夫妻关系；
2、中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款业务申请表、《再就业小额担保贷款借款合同》、《再就业小额担保贷款抵押合同》、《抵押合同》，证实2013年9月24日，被告陈倩向原告申请贷款300,000.00元用于买设备，被告管明康作为申请人配偶在该申请上签字。2013年9月27日，被告陈倩、管明康与原告签订《再就业小额担保贷款借款合同》，载明贷款金额为300,000.00元，用途买设备，借款期限24个月，从2013年9月至2015年9月，年利率9.15%。还款方式为按季付息，到期一次性还本。贷款担保方式为抵押。双方还约定了权利义务以及违约责任。同日，原告与被告杨兴乐签订了《再就业小额担保贷款抵押合同》，约定被告杨兴乐以其自有的坐落于乐山市沙湾区XX镇XX号（房产证号为房权证私产字第XX**号）房屋为被告陈倩的借款提供担保，并于2013年9月27日在乐山市沙湾区城镇房地产管理局办理抵押登记；
3、个人贷款放款单、借据、还款计划表，证实2013年9月27日，原告按约向被告陈倩发放了贷款300,000.00元，借款利率为年利率9.15%、逾期利率为年利率11.895%，被告未按照约定偿还本金及利息；
4、委托代理合同，证实原告为实现债权而支付的代理费1,500.00元。
本院认为，原告提交的证据符合证据“三性”原则，本院予以确认，作为认定案件事实的依据。
根据原告的陈述及以上有效证据，本院认定事实如下：
2013年9月24日，被告陈倩、管明康向原告申请再就业小额担保贷款。2013年9月27日，原告与被告陈倩签订《再就业小额担保借款合同》，约定原告向被告陈倩提供300,000.00元贷款业务用于更换设备，贷款有效期为24个月（2013年9月至2015年9月），贷款年利率为9.15%，还款方式为按季付息、到期一次性还本，借款人不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；贷款人为实现债权而承担的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。2013年9月27日，原告与被告杨兴乐签订了《再就业小额担保贷款抵押合同》，约定杨兴乐以其自有的座落于四川省乐山市XX镇XX号房屋（建筑面积为71.82平方米，房权证号为沙湾区房权证私产字第XX**号）为陈倩签订的《再就业小额担保借款合同》的履行提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的各项贷款业务的本金、利息（包含罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应当支付的其他款项、原告为实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。同日，被告杨兴乐就该房屋办理了抵押登记并办理了他项权证（沙湾区房他证私产字第XX**号）。2013年9月27日，原告向被告陈倩放款300,000.00元，陈倩向原告出具了《个人贷款借据》，载明：借款期限为24个月（从2013年9月27日至2015年9月27日），还款方式：按季付息、到期还本，借款利率为年利率9.15%、逾期利率为年利率11.895%。被告陈倩、管明康按照合同约定偿还了2015年6月27日之前的利息，拖欠了2015年6月28日至2015年9月27日的利息6,918.90元。借款到期后，未能偿还借款本金300,000.00元及拖欠的利息。
本院认为，原告与被告陈倩之间签订的《再就业小额担保借款合同》，双方主体适格，意思表示真实，应认定为合法有效。被告陈倩获取原告发放的贷款后，应按照合同约定还本付息。根据《再就业小额担保借款合同》约定还款方式为按季付息、到期一次性还本，借款期限为24个月（从2013年9月27日至2015年9月27日）。被告陈倩、管明康未按约定履行还本付息的义务，应向原告承担相应的违约责任。因被告陈倩、管明康系夫妻关系，二被告均在借款申请书签名，虽借款合同中仅有被告陈倩的签字，但根据《中华人民共和国婚姻法解释二》第二十四条及《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件时处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。且被告管明康在本院的询问笔录中认可知晓此债务，故以上债务视为夫妻关系存续期间的共同债务，应由二被告共同偿还。现原告要求被告陈倩、管明康共同偿还借款本金300,000.00元符合法律规定，本院予以支持。关于利息及罚息的问题，合同约定了借款利率为年利率9.15%、逾期利率为年利率11.895%，被告陈倩、管明康按约偿还了2015年6月27日之前的利息，拖欠2015年6月28日至2015年9月27日期间的利息共计6,918.90元。借款到期之后未按照合同约定偿还本金300,000.00元，故原告主张被告偿还本金300,000.00元、利息6,918.90元及罚息符合法律规定，本院予以支持。关于抵押担保责任的问题，被告杨兴乐以其自有的座落于四川省乐山市XX镇XX号房屋（建筑面积为71.82平方米，房权证号为沙湾区房权证私产字第XX**号）为陈倩签订的《再就业小额担保借款合同》的履行提供抵押担保，原告有权就房权证号为沙湾区房权证私产字第XX**号的房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。代理费的问题，合同约定贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。因合同没有明确约定且原告没有提出明确的法律依据，故对原告要求被告承担律师费的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十七条、第一百九十六条第一款第（一）项、《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈倩、管明康于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市沙湾区支行借款本金300,000.00元、利息6,918.90元及罚息（罚息的计算方式：以本金300,000.00元及截至2015年9月27日未付的利息6,918.90元之和为基数，按照年利率11.895%的标准从2015年9月28日起计算至本息付清时止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市沙湾区支行有权就上述款项对房产证号为沙湾区房权证私产字第XX**号的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市沙湾区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5,941.00元，保全费2,070.00元，公告费860.00元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市沙湾区支行承担71元（已交），被告陈倩、管明康负担8,800.00元（本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 周海英
审 判 员 邓秀蓉
人民陪审员 王全珍
二〇一六年七月四日
书 记 员 高 敏
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条第一款第（一）依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现。《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。