贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民初688号
原告：贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司（原贵阳市乌当区农村信用合作联社），住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段164号附9号臣功新天地15幢。
法定代表人：韩迪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李雪，贵州富迪律师事务所律师，执业证号：15201201411785317。
委托诉讼代理人：何江，贵州富迪律师事务所实习律师。
被告：贵州庚鑫贸易限有公司，住所地贵州省贵阳市宝山南路27号凯尼大厦18层10号。
法定代表人：彭月华。
被告：贵州红沁园房地产开发有限公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州丹寨县龙泉镇国土路55号。
法定代表人：王宪昀。
被告：邓勇，男，1970年7月31日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：龚敏，女，1975年10月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：彭月华，女，1965年5月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：彭月建，男，1970年3月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：古云波，男，1975年4月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。
被告：吴建敏，女，1979年11月5日出生，汉族，住贵州省龙里县。
被告：王宪昀，男，1982年7月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
被告：王三一，男，1970年3月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）与被告贵州庚鑫贸易限有公司（以下简称庚鑫公司）、贵州红沁园房地产开发有限公司（以下简称红沁园公司）、邓勇、龚敏、彭月华、彭月建、古云波、吴建敏、王宪昀、王三一金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2016年10月12日公开开庭进行了审理，原告乌当农商行的委托诉讼代理人李雪、何江，被告彭月建到庭参加了诉讼，被告庚鑫�司、红沁园公司、邓勇、龚敏、彭月华、古云波、吴建敏、王宪昀、王三一经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
乌当农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告庚鑫公司偿还原告借款本金1200万元；2、判令被告庚鑫公司按8.049‰/月向原告支付利息，利息起算期限自2015年10月26日起至2016年10月25日止，截止2016年5月10日，应付利息648419.1元；若超过2016年10月25日未偿还完毕全部本息，则自2016年10月26日起按12.0735%向原告支付利息，直至偿还完毕全部本息之日止；3、判令被告支付原告违约金60000元；4、判令被告支付原告律师代理费181042元；5、判令原告对编号为筑乌农信金阳分社抵字第20150067号《抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权（详见抵押物清单）；6、判令被告红沁园公司、彭月华、彭月建、古云波、吴建敏、�勇、龚敏、王宪昀、王三一对上述借款本息承担连带偿还责任；7、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告庚鑫公司与原告于2015年10月15日签订《授信合同》及《流动资金借款合同》，约定被告庚鑫公司向原告借款人民币1200万元，借款期限为12个月，即从2015年10月15日至2016年10月14日，借款利率为8.049‰/月，逾期罚息利率在借款利率的基础上加收50%，借款按季结息，结息日为每季末月的第20日，庚鑫公司未按期归还本息视为其违约，原告有权宣布贷款到期，并有权要求被告庚鑫公司立即偿还贷款本息，且按贷款本金5‰支付违约金，并承担由此产生的律师费、评估费等费用。合同签订后，原告于2015年10月26日向被告庚鑫公司发放贷款1200万元。同日，被告邓勇、龚敏与原告签订《抵押合同》，约定用其位于南明区××乡镇企业贸易城裙楼5层2号房产为上述借款作抵押担保，并签订了《保证合同》。同意为上述借款承担连带保证责任。同日，被告红沁园公司与原告签订《保证合同》，同意为上述贷款提供连带责任保证，其股东王宪昀、王三一向原告作出承诺，承诺为上述贷款承担连带担保责任。同日，被告彭月华、古云波、吴建敏、彭月建分别与原告签订《保证合同》，愿意为上述债务承担连带保证责任。原告发放贷款后，被告庚鑫公司未能按约支付利息，原告多次催收未果。
彭月建辩称，对欠款本金及利息无异议，对诉请的违约金及律师代理费要求减免。
庚鑫公司、红沁园公司、邓勇、龚敏、彭月华、古云波、吴建敏、王宪昀、王三一均未到庭，亦未提交答辩意见。
原告乌当农商行为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
第一组：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明�工商登记信息表、身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格。
第二组：《授信合同》、《流动资金借款合同》，庚鑫公司股东会决议、借款借据，拟证明原告与被告庚鑫公司之间借贷关系成立及原告向被告庚鑫公司发放贷款1200万元的事实。
第三组：《抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，拟证明被告邓勇、龚敏用其自有商业用屋为借款提供抵押担保并办理抵押登记的事实。
第四组：《保证合同》，红沁园公司出具的股东会（董事会）决议，拟证明红沁园公司、邓勇、龚敏、彭月华、彭月建、古云波、吴建敏、王宪昀、王三一为贷款提供连带责任保证的事实。
第五组：利息计算表，拟证明被告庚鑫公司截止2016年5月10日应偿还利息648419.1元的事实。
第六组：代理协议、转账凭证、发票，拟证�原告为向被告主张权益，支付律师代理费181042元的事实。原告围绕诉讼请求依法提交了上述证据。
被告彭月建对上述证据质证称，对第一、二、三、五、六组证据的真实性、关联性、合法性无异议；对第四组证据的真实性无异议，但对红沁园公司出具的股东会（董事会）决议的关联性有异议，被告王宪昀、王三一履行的是职务行为，应由红沁园公司承担责任。
原告农商行围绕诉讼请求依法提交了上述证据，被告庚鑫公司、红沁园公司、邓勇、龚敏、彭月华、古云波、吴建敏、王宪昀、王三一经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃其举证、质证权利；对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：贵阳市乌当区农村信用合作联社金阳分社（以下简称金阳分社）系原告下属分支机构，2015年10月15日，金阳分社与被告庚鑫公司签订编号为筑乌农信金阳分社授信字第20150087号《授信合同》，合同约定：金阳分社向被告庚鑫公司提供的授信额度为1200万元，授信期间自2015年10月15日至2016年10月14日。同日，金阳分社与被告庚鑫公司签订编号为筑乌农信金阳分社流贷字第20150087号《流动资金借款合同》，合同约定：被告庚鑫公司向金阳分社借款1200万元，借款期限为12个月，即从2015年10月15日至2016年10月14日，在合同期限内，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准；本合同项下的借款利率为8.049‰/月，贷款逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%；借款逾期后，对被告庚鑫公司未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指被告庚鑫公司未按期清偿或超过本合同约定的分次�款计划期限归还借款的行为；同时合同约定了被告庚鑫公司未按期归还债务本息，金阳分社有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告庚鑫公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，按贷款本金的5‰向被告庚鑫公司收取违约金，被告庚鑫公司违约致使金阳分社采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告庚鑫公司应当承担金阳分社为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。
2015年10月15日，金阳分社与被告邓勇、龚敏签订编号为筑乌农信金阳分社抵字第20150087号《抵押合同》，约定被告邓勇以其位于贵阳市××××乡镇企业贸易城裙楼5层2号（房屋所有权证号：筑房权证南明字第××号）的房产为被告庚鑫公司的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为债权本金1200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及金阳分社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年10月22日，被告邓勇对抵押房产办理了抵押登记（他项权证号：筑房他证南明字第××号），房屋他项权利人为金阳分社。
2015年9月30日，被告红沁园公司、王宪昀、王三一在股东会（董事会）决议上盖章、签字，决议内容为：贵阳市乌当区农村信用合作联社金阳分社，经我公司研究决定，同意贵行为贵州庚鑫贸易有限公司办理流动资金贷款1200万元，本公司股东会（董事会）同意本公司作为保证人，担保对上述债务的清偿，承担连带保证责任。同时，本公司所有股东和法定代表人承担连带担保责任。2015年10月15日，被告红沁园公司、邓勇、龚敏、彭月华、彭月建、古云波、吴建敏分别与�阳分社签订了《保证合同》，约定：被告红沁园公司、邓勇、龚敏、彭月华、彭月建、古云波、吴建敏分别为被告庚鑫公司签订的编号为筑乌农信金阳分社流贷字第20150087号《流动资金借款合同》开成的债务提供连带责任保证，担保范围为本金1200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和金阳分社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。
2015年10月26日，金阳分社向被告庚鑫公司发放贷款1200万元。贷款发放后，被告庚鑫公司未按合同约定支付利息，原告催收未果后诉至本院，诉请如前。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费181042元。
上述事实有当事人陈述、《流动资金借款合同》、借款借据、�抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、《保证合同》、红沁园公司出具的股东会（董事会）决议、利息计算表、《委托代理协议》、转账凭证、发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合同成立并生效。对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同履行义务。被告庚鑫公司与原告乌当农商行下属分支机构金阳分社签订了《流动资金借款合同》，金阳分社依约向被告庚鑫公司发放借款1200万元，被告庚鑫公司未能按合同约定偿还借款利息，已构成违约，根据合同约定，金阳分社有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告庚鑫公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，因金阳分社系原告乌当农商行下属分支机构，不具备诉讼主体资格，其诉讼权利义务应由原告乌当农商行行使，故原告乌当农商行要求被告庚鑫公司归还借款本金1200万元及相应利息（截止2016年5月10日止，利息为648419.1元，其余利息按合同约定计算，自2016年5月11日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）的诉讼请求成立，本院予以支持。原告乌当农商行与被告庚鑫公司在《流动资金借款合同》中明确约定违约情况下，被告庚鑫公司应按贷款本金的5‰支付违约金，现被告庚鑫公司违约，故应当按合同约定支付违约金60000元，被告彭月建要求对违约金进行减免，但本案中违约金并不存在过高的法律情形，故被告彭月建要求减免违约金不符合法律规定，原告乌当农商行要求被告庚鑫公司支付违约金60000元的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于被告庚鑫公�是否应当支付原告乌当农商行实现债权的律师代理费181042元的问题，原告乌当农商行与被告庚鑫公司之间已进行了明确约定，原告乌当农商行亦举证证明为实现债权产生了律师代理费181042元，故对原告乌当农商行诉请被告庚鑫公司承担实现债权支付的律师代理费181042元的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于被告红沁园公司、邓勇、龚敏、彭月华、彭月建、古云波、吴建敏、王宪昀、王三一承担连带偿还责任的问题，被告红沁园公司、邓勇、龚敏、彭月华、彭月建、古云波、吴建敏分别与金阳分社签订了《保证合同》，自愿为被告庚鑫公司与金阳分社签订的编号为筑乌农信金阳分社流贷字第20150087号《流动资金借款合同》所形成的债务承担连带保证责任，保证担保范围为债权本金1200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及金阳分社实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告王宪昀、王三一在向金阳分社出具的股东会（董事会）决议上签字，同意为被告庚鑫公司借款承担连带担保责任，股东会（董事会）决议上并未写明担保范围，故被告王宪昀、王三一的担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；综上，原告乌当农商行要求被告红沁园公司、邓勇、龚敏、彭月华、彭月建、古云波、吴建敏、王宪昀、王三一对借款本金1200万元及相应利息、违约金、律师代理费承担连带偿还责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于原告乌当农商行诉请的优先受偿权问题，被告邓勇、龚敏以邓勇位于贵阳市××××乡镇企业贸易城裙楼5层2号（房屋所有权证号：筑房权证南明字第××号）的房产为被告庚鑫公�的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：筑房他证南明字第××号），抵押担保范围为债权本金1200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和金阳分社为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），原告乌当农商行可基于抵押权对被告邓勇的上述房产在本判决确认的债权范围内享有优先受偿权，原告乌当农商行要求对被告邓勇提供抵押的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判�如下：
贵州庚鑫贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司借款本金1200万元及相应利息（截止2016年5月10日止，利息为648419.1元，其余利息按合同约定计算，自2016年5月11日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、贵州庚鑫贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司违约金60000元；
三、贵州庚鑫贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司律师代理费181042元；
四、贵州红沁园房地产开发有限公司、邓勇、龚敏、彭月华、彭月建、古云波、吴建敏、王宪昀、王三一对对本判决第一、二、三项所判决的款项承担连带清偿责任；
五、贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司对邓勇提供抵押房产（他项权证号：筑房他证南明字第××号）在本判决第一、二、三项确认的债权范围内享有优先受偿权；
六、驳回贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99136.77元，保全费5000元，共计104136.77元，由贵州庚鑫贸易有限公司、贵州红沁园房地产开发有限公司、邓勇、龚敏、彭月华、彭月建、古云波、吴建敏、王宪昀、王三一负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审 判 长 周 俊
代理审判员 �张玉梅
代理审判员 庞 敏
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 刘 仁 燕