四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0304民初1174号
原告：自贡市大安区农村信用合作联社大山铺分社，住所地：自贡市大安区大山铺镇大山村。
负责人：李俊，分社主任。
被告：李嫦月，女，1979年4月29日出生，汉族。
被告：项永，男，1975年7月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：项小聪（系被告项永胞妹），女，1977年11月19日出生，汉族。
原告自贡市大安区农村信用合作联社大山铺分社（以下简称：大山铺分社）与被告李嫦月、项永金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人李俊，被告李嫦月、项永及其委托诉讼代理人项小聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大山铺分社向本院提出诉讼请求：一、判令被告李嫦月、项永立即还原告贷款本金25万元及利息、罚息、复利，保证人在保证范围内承担连带保证责任；二、抵押人在抵押担保范围内承担抵押担保责任，并要求将抵押物依法予以拍卖、变卖、实现抵押权；三、要求被告承担原告为实现债权而实际发生的一切费用；四、本案诉讼所发生的一切费用由被告承担。事实与理由：被告李嫦月、项永于2015年12月16日因购买汽车配件向原告大山铺分社申请贷款25万元，并由被告李嫦月、项永所有的房产作抵押担保，并对该笔贷款承担连带保证责任。原告按照贷款的有关规定，与被告签订了《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》，并依法办理了房地产抵押登记，他项权证号：自房他证2015字第1215034**号。原告按照合同的约定于2015年12月16日向被告李嫦月发放贷款25万元，贷款利率为月利率6.3333‰，该贷款于2017年12月15日到期。在贷款发送后，由于被告李嫦月不履行《个人借款合同》所约定的按月支付利息的条款，根据《个人借款合同》第十二条“违约情形”和第十三条“违约救济措施”的约定，原告有权要求被告立即归还借款本息。
被告李嫦月辩称，贷款属实，但被告的爱人项永对该笔贷款不知情。被告向原告申请贷款时约定的是购买汽车配件，但贷款发放后用于归还其他借款。被告李嫦月是因为被公安机关羁押于看守所导致无法按期还款，希望原告只主张贷款本金，放弃主张利息、罚息等其他费用。
被告项永辩称，贷款是被告李嫦月个人贷的，被告项永不知情。被告项永在原告处签字属实，但被告项永是在被蒙骗的情况下签的，且系文盲，不清楚自己签的什么内容。被告项永认可依法承担责任，可以把抵押的房子出卖后偿还贷款。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的证据有：被告李嫦月、项永的身份证复印件、结婚证复印件、个人借款面谈记录、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、房屋抵押他项权证复印件、《个人保证合同》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《个人借款支用申请书》、利息清单、照片。被告李嫦月、项永均未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告李嫦月与项永于1999
年7月13日依法登记结婚。
2015年12月15日，被告李嫦月、项永与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定在2015年12月15日至2020年12月14日期间，被告李嫦月、项永愿意为与原告之间连续办理“发放人民币/外币贷款”授信业务而签订的人民币资金借款合同等提供最高额抵押担保；抵押财产为被告李嫦月、项永所有的座落于自贡市自流井区通达南街南湖国际社区二期6栋1-7-78、1-7-79号，建筑面积分别为36.69平方米的成套住宅；担保责任的最高额为人民币42万元；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议等内容。
2015年12月16日，被告李嫦月与原告签订了《个人借款合同》一份，约定了被告李嫦月因购汽车配件向原告贷款25万元，借款额度支用有效期间自2015年12月16日至2017年12月15日；贷款利率为固定月利率6.3333‰，如借款借据上与合同中约定的利率不一致的，以借款借据为准；贷款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款利息自贷款发放之日起计算，如被告李嫦月不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款原则为原告有权将被告的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款的担保方式为保证、抵押；出现任一违约情形，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；合同争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉等内容。原告在该合同上加盖公章，被告李嫦月在该合同上签名捺印。
同日，原告与被告李嫦月、项永签订了《个人保证合同》一份，约定了被告李嫦月、项永作为保证人，对被告李嫦月与原告之间所签订的前述《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。二被告同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，若原告根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止；同时约定无论原告对对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告李嫦月、项永将不提出任何异议等内容。
同日，原告与被告李嫦月、项永还签订了《抵押合同》一份，约定了将二被告所有的座落于自贡市自流井区通达南街南湖国际社区二期6栋1-7-78号、建筑面积为36.69平方米、房权证号为自房权证2014字第1105009**号、土地使用证号为自国用(2015)第114258号、自国用(2015)第114259号及自贡市自流井区通达南街南湖国际社区二期6栋1-7-79号、建筑面积为36.69平方米、房权证号为自房权证2014字第1105010**号、土地使用证号为自国用(2015)第114260号、自国用(2015)第114261号的成套住宅作为前述借款合同的抵押担保。合同签订后，原告与被告李嫦月、项永就该抵押权于2015年12月16日依照法定程序在不动产登记机关进行了他项权登记，并取得了证号为自房他证2015字第1215034**号他项权证。
前述合同签订后，原告于当日向被告李嫦月出借了人民币25万元，被告李嫦月作为借款人在《借款借据》上签字捺手印后予以受领。借款借据上约定月利率为6.3333‰，还款方式为按计划还本、按月结息法。后被告李嫦月向原告偿还了部分利息，自2016年2月16日起未支付利息。
另查明，前述合同中所述的“抵押财产”的所有权登记于被告李嫦月、项永名下。
本院认为，原告与被告李嫦月、项永之间签订的《保证合同》、《抵押合同》，《最高额抵押合同》，原告与被告李嫦月签订的《个人借款合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，前述合同依法成立并生效，应受法律保护。原告作为贷款人，按照约定完全履行了自己的贷款义务，但被告李嫦月作为借款人未按照双方《个人借款合同》中的约定按月履行自己的付息义务，原告有权行使合同中赋予原告宣布贷款立即到期，并要求被告李嫦月立即归还借款本息的权利。被告项永作为连带责任保证人，应对被告李嫦月的欠款承担连带还款责任。故原告诉请二被告立即偿还本金25万元及利息的主张于法有据，本院予以支持。
另，被告李嫦月、项永作为抵押人，在与抵押权人签订抵押合同后，对抵押权进行了抵押登记，领取了他项权利证书，完成了抵押权的登记手续，原告作为抵押权人所享有的抵押权应受法律保护。被告李嫦月、项永以自有的房屋作为借款的抵押担保，与被告项永提供的连带责任保证一道作为涉案借款的担保，属于同一债权既有保证又有物的担保的情形，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原、被告双方在《最高额抵押合同》、《抵押合同》及《个人保证合同》中均约定了原告可选择任一实现债权的担保方式，故原告请求抵押人在抵押担保范围内承担抵押担保责任，保证人在保证范围内承担连带保证责任的主张于法有据，本院予以支持。
关于原告诉请的利息包含有三部分，即贷款利息、罚息、复利，但从原告与被告李嫦月所签订的借款合同对贷款利率的约定来看，该笔贷款采用的是固定月利率计息，并对借款人逾期付息应计收复利进行了约定，但并未对罚息进行明确约定，同时，原告亦未举示其他充足证据证明双方的借款关系中存在罚息的其他约定。故原告诉请由二被告承担的贷款利息、复利应当以约定的固定贷款月利率（即月利率6.3333‰）为标准计算；其主张的罚息没有事实根据以及法律依据，本院不予支持。
关于原告诉请的第三项“要求被告承担原告为实现债权而实际发生的一切费用”的主张，原告未向本院举示证据证明，应当依法承担举证不能的法律后果。故原告的该主张没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款以及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李嫦月于本判决生效之日起五日内向原告自贡市大安区农村信用合作联社大山铺分社偿还借款本金人民币25万元及按合同约定月利率6.3333‰，自2016年2月16日起计算至欠款清偿之日止的利息（含复利）；
二、若被告李嫦月未按本判决指定的期限履行偿本付息的义务，则将其所有的座落于自贡市自流井区通达南街南湖国际社区二期6栋1-7-78号、建筑面积为36.69平方米、房权证号为自房权证2014字第1105009**号、土地使用证号为自国用(2015)第114258号、自国用(2015)第114259号成套住宅及自贡市自流井区通达南街南湖国际社区二期6栋1-7-79号、建筑面积为36.69平方米、房权证号为自房权证2014字第1105010**号、土地使用证号为自国用(2015)第114260号、自国用(2015)第114261号的成套住宅予以折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告自贡市大安区农村信用合作联社大山铺优先受偿，所得价款超出债权数额的部分归被告李嫦月、项永所有，不足部分由被告李嫦月继续清偿；
三、被告项永对本判决第一项所述的被告李嫦月的欠款承担连带清偿责任；
四、驳回原告自贡市大安区农村信用合作联社大山铺分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2525元，保全费1770元，合计4295元，由被告李嫦月、项永全额承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交上诉费（收缴单位：四川省共享非税收入户，账号：10151061860824103500900003，开户行：建行自贡分行营业部）。
审判员 刘学
二〇一六年九月十二日
书记员 陈阳