湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初660号
原告中国建设银行股份有限公司望城支行。
负责人罗庆，该行行长。
委托诉讼代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告苏冠南。
被告张金华。
原告中国建设银行股份有限公司望城支行（以下简称建行望城支行）与被告苏冠南、张金华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行望城支行的委托诉讼代理人余希到庭参加诉讼，被告苏冠南、张金华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行望城支行诉称，2007年7月，被告苏冠南与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供总额为26万元贷款，贷款期间从2007年7月27日至2027年7月27日止；以等额本息方式归还贷款本息；如被告未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提起收回全部贷款并以上述抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，违约方还应承担原告实现债权一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。被告苏冠南提供了位于长沙市望城区星城镇星月小区长沙玫瑰园23栋406房为偿还上述借款本息及原告实现债权费用的担保，并依约办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放26万元借款，被告违反合同约定逾期偿还贷款本息，为维护原告合法权益，请求法院判决：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金189573.74.02元、利息3627.18元（利息暂计算至2016年1月8日，此后利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、被告支付原告为实现债权律师费用9660元；4、原告对被告用以抵押的房屋在上述债务及实现债权费用的范围内有优先受偿权；5、被告支付本案全部诉讼费用。
被告苏冠南、张金华未予答辩。
原告建行望城支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、个人借款申请表，拟证明被告向原告贷款的事实；
2、个人贷款借款合同，拟证明原、被告之间的贷款、抵押合同成立的事实；
3、支付凭证，拟证明原告实际向被告发放了贷款的事实；
4、房屋产权证、他项权证，拟证明房屋所有情况及被用于抵押的事实；
5、对账单，拟证明被告逾期还贷的事实；
6、收据及委托代理协议，拟证明原告为实现债权所产生的费用。
被告苏冠南、张金华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。
对于原告建行望城支行提交的证据，本院经审查认为，原告提供的6组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院均予以认定，作为本案的定案依据。
根据以上有效证据及当事人的陈述，本院查明如下事实：
被告苏冠南与被告张金华系夫妻关系。2007年3月31日，被告苏冠南与被告张金华共同向原告申请住房借款。2007年7月15日，被告苏冠南与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定：原告向被告苏冠南提供总额为26万元贷款，贷款期间从2007年7月15日至2027年7月15日止；以等额本息方式归还贷款本息；贷款利率为在基准利率水平；借款逾期的，在执行固定利率期间，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；被告苏冠南以其所有的位于长沙市望城区星城镇星月小区长沙玫瑰园XX栋XXX号房屋（房产证号为望房权证星字第××号）为上述借款本息及原告实现债权费用提供担保；如被告苏冠南未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提起收回全部贷款并以上述抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，违约方还应承担原告实现债权一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。后被告依约办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告苏冠南发放了26万元贷款，被告未按约履行还款还息义务，截至2016年1月8日，被告苏冠南尚欠原告贷款本金189573.74.02元及利息、罚息3627.18元，本息共计193200.92元。2016年3月，原告向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。
另查明，原告委托湖南芙蓉律师事务所向被告催上述债务，并于2016年2月29日支付了律师费9660元。
本院认为，原告与被告苏冠南签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告向被告苏冠南提供的贷款虽未到期，但被告多期逾期还款，已经构成违约，原告要求解除与被告苏冠南签订的《个人住房借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告苏冠南未按合同约定及时偿还借款，已经构成违约，除了应向原告偿还贷款本金，还应按照合同约定支付逾期利息及罚息。为实现债权，原告向湖南芙蓉律师事务所支付律师代理费9660元，原告的该项主张，本院予以支持。被告苏冠南为本次贷款提供了抵押担保，因被告未按约定偿还借款本金及利息，故原告主张对被告苏冠南所有的位于长沙市望城区星城镇星月小区长沙玫瑰园XX栋XXX号房屋（房产证号为望房权证星字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告苏冠南与被告张金华系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，对于所欠原告的借款，应当认定为夫妻共同债务，被告张金华应当共同偿还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司望城支行与被告苏冠南签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告苏冠南、张金华于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司望城支行借款本金189573.74元，支付利息、罚息3627.18元，本息共计193200.92元，并从2016年1月9日起按合同约定继续支付利息、罚息直至上述债务实际清偿之日止；
三、被告苏冠南、张金华于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司望城支行律师代理费9660元；
四、原告中国建设银行股份有限公司望城支行对被告苏冠南所有的位于长沙市望城区星城镇星月小区长沙玫瑰园XX栋XXX号房屋（房产证号为望房权证星字第××号）的房产依法处置所得的款项在上述范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4343元，由被告苏冠南、张金华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙莉萍
人民陪审员 余漂亚
人民陪审员 佘卫武
二〇一六年九月三十日
代理书记员 叶 端
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。