江苏省南京市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）宁民终字第6645号
上诉人（原审被告）于凤生，女，1960年3月5日生，汉族。
委托代理人王宏南，江苏金鼎英杰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）马继先，男，1960年10月23日生，汉族。
委托代理人章昌美，江苏致邦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）马倩，女，1989年4月16日生。
上诉人于凤生因与被上诉人马继先、马倩共有纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2014）江宁开民初字第1135号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人于凤生及其委托代理人王宏南，被上诉人马继先及其委托代理人章昌美到庭参加诉讼，被上诉人马倩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马继生原审诉称，其与被告于凤生原系夫妻关系，双方于1986年2月20日结婚，于2012年7月25日经南京市建邺区人民法院调解离婚。被告马倩系其与于凤生之女，目前在外地工作。2002年11月26日，其与于凤生共同购买了位于南京市江宁经济技术开发区翠屏国际城某地5-4房产（以下简称5-4房产），建筑面积206.81平方米，房屋价款743000元。2004年7月14日，其办理了5-4房产的房屋所有权证，其与于凤生各占40%份额，马倩占20%份额。其与于凤生离婚时和离婚后，于凤生仍旧多次以短信方式骚扰其，并多次到其单位吵闹。于凤生的行为严重干扰了其正常生活和工作，其多次向于凤生提出分割5-4房产，但就折价或变价的金额未能达成一致意见。现其诉至法院，要求判令：5-4房产归其所有，其向被告于凤生支付5-4房产40%的折价款1042306.64元，向被告马倩支付5-4房产20%的折价款521153.32元。
于凤生、马倩原审均未应诉。
原审法院经审理查明，原告马继先和被告于凤生于1986年2月20日登记结婚，1989年4月16日生育女儿被告马倩。马继先和于凤生在婚姻关系存续期间购买了5-4房产并于2004年7月14日办理了房屋所有权证，马继先和于凤生各占40%份额，马倩占20%份额。马继先曾于2012年6月起诉至南京市建邺区人民法院，要求与于凤生离婚。经法院调解，马继先与于凤生于2012年7月25日达成调解协议，约定：1、马继先与于凤生离婚；2、夫妻共同债务485460元，由马继先、于凤生各承担242730元；因执行31万网吧债务产生的利息及其他费用（诉讼费、评估费除外），由马继先、于凤生各承担50%；3、夫妻共同财产，由马继先、于凤生自行协商解决。但马继先、于凤生并未就5-4房产进行分割，目前马继先在5-4房产中居住。
庭审中，原告马继先申请对5-4房产进行市场价值评估，原审法院委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司对5-4房产进行市场价值评估。江苏苏信房地产评估咨询有限公司于2015年7月22日作出苏信房地估字（2015）第010405号房地产估价报告，载明5-4房产在2015年5月13日价值时点可能实现的市场总价为2885600元，平均单价为13953元／平方米。本次评估产生评估费用1万元。
上述事实，有（2012）建民初字第1473号民事调解书、房屋所有权证、物业费发票、水电费发票、短信记录、房地产估价报告、评估费发票及当事人的陈述等证据予以证实。
原审法院认为，不动产可以由两个以上个人共有，共有包括按份共有和共同共有。共有人约定不得分割共有的不动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。5-4房产系原告马继先和被告于凤生、马倩按份共有的房产，马继先、于凤生各占40%的份额，马倩占20%的份额，马继先可以随时请求分割5-4室房产。经评估，5-4房产的市场总价为2885600元，如马继先享有5-4室房产所有权，应当向于凤生支付房屋折价款1154240元，向马倩支付房屋折价款577120元。故对原告马继先要求确认5-4房产归其所有，其向被告于凤生支付房屋折价款1042306.64元，向被告马倩支付房屋折价款521153.32元的诉讼请求，原审法院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，原审法院判决：一、位于南京市江宁经济技术开发区翠屏国际城某地5-4房产归原告马继先所有。原告马继先于判决发生法律效力之日起30日内向被告于凤生支付上述房屋的折价款1154240元，向被告马倩支付折价款577120元。二、驳回原告马继先的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16500元，评估费10000元，合计26500元，由原告马继先负担4000元，由被告于凤生负担15000元，由被告马倩负担7500元。
上诉人于凤生不服原审判决，向本院提起上诉称，2015年9月15日，上诉人乘坐公交车时因公交车紧急制动刹车，导致上诉人在车内摔倒受伤。经江苏省中医院诊断为外伤性肝破裂入院治疗。2015年9月18日上诉人通过EMS向原审法院递交了延期开庭申请，请求原定于2015年9月21日下午的庭审改期审理。原审法院未予理睬，以上诉人“无正当理由未到庭参加诉讼”缺席判决，违反法律规定，剥夺了上诉人正当的诉讼权利。综上，请求二审法院撤销原审判决，发回重审。
被上诉人马继先辩称，1、原审法院并非违法缺席审判。原审法院发出了6-7份开庭传票，已经充分了保证了上诉人的诉讼权利。但上诉人一直消极应诉，拖延诉讼。法院电话通知不接，邮寄送达被上诉人以查无此人恶意退回，上门送达时，上诉人不断变化地点，恶意阻止诉讼程序的进行，导致本案在原审法院审理时间长达10个月。上诉人在事实上放弃了自己的程序权利。2、原审法院已多次与上诉人电话沟通，上诉人既不同意变卖房产也不同意折价处理，更是拒绝支付折价款。原审法院要求被上诉人在诉讼过程中对房屋重新进行评估，已经充分保障了上诉人的权利。3、本案系物权分割纠纷案件，被上诉人接受房屋所有权支付折价款，也是迫于无奈的选择，如果上诉人能够支付相应的折价款，被上诉人也可以不主张涉案房屋的所有权。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人马倩未应诉答辩。
二审中，上诉人向本院提交以下证据：1、申请报告。2、EMS邮寄单。3、道路交通事故认定书。4、江苏省中医院住院通知单。5、江苏省中医院疾病诊断证明书。6、江苏省中医院出院记录。7、通话话单。以上证据证明上诉人于凤生于2015年9月15日乘坐公交车时因交通事故摔倒受伤，并在江苏省中医院住院治疗。上诉人因此无法参加2015年9月21日庭审，并通过电话以及邮寄信函的方式，向原审法院承办法官申请延期审理。
被上诉人对上述证据的质证意见如下：1、上诉人提供的申请报告系原件，恰恰能够证明上诉人未将申请报告向法院邮寄。2、EMS邮寄单上显示寄件人是于宁生而非上诉人；邮寄地址“南京市开发区第三法庭”也有误；从“内件品名”以及备注栏中都不能看出邮寄了哪些证明材料；上诉人并未提供EMS签收回执，无法证明将相关材料送达本案一审法官。3、对交通事故认定书真实性没有异议。4、住院通知单是医院的单方通知，即使上诉人确实住院，但并不意味着上诉人完全丧失行为能力及认知能力。5、江苏省中医院疾病诊断证明书上填写的病人姓名为“于风生”，且诊断书上并没有加盖公章。6、该证据为复印件，且出院报告中未见上诉人有手术记录。7、该证据为打印件，没有移动公司加盖公章证明证据来源，且该证据不能反映通话内容。
被上诉人向法院提交马倩的申明一份，表明马倩对原审法院判决无异议，不要求上诉，并且同意被上诉人将房产变卖后将折价款支付给她。上诉人称马倩的意见不能代表其对本案的意见。
上诉人于凤生对原审法院认定被上诉人马继先居住于涉案房屋内提出异议，认为涉案房屋处于空置状态，马继先一直居住在仁恒翠竹园24栋1单元601室。对于原审法院查明的其他事实，本院依法予以确认。
本院认为，依据民事诉讼法的规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。上诉人于凤生二审提交的证据能够证明其于原审法院2015年9月21日开庭前因交通事故住院治疗，故上诉人于凤生未能参加原审法院诉讼具有正当理由，原审法院缺席判决违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项的规定，裁定如下：
一、撤销南京市江宁区人民法院作出的（2014）江宁开民初字第1135号民事判决；
二、本案发回南京市江宁区人民法院重审。
二审案件受理费16500元，本院予以退回。
审 判 长 王劲松
代理审判员 涂 甫
代理审判员 马 帅
二〇一五年十二月七日
书 记 员 罗程允