辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0702民初457号
原告：由秀华，女，1951年10月16日出生，汉族，锦州渔政管理局退休干部，住锦州市太和区，身份证号码21070219XX********。
委托诉讼代理人：柴俊贵，原告之夫，1953年2月23日出生，汉族，锦州渔船检验处退休干部，住址同原告，身份证号码21071119XX********。
被告杨雨清，男，1966年6月10日出生，满族，VIP樱花管锦州总代理经理，住锦州市古塔区，身份证号码21072719XX********。
原告由秀华诉被告杨雨清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序独任审判�公开开庭进行了审理。原告由秀华及其委托诉讼代理人柴俊贵到庭参加诉讼。被告杨雨清经本院传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告由秀华向本院提出诉讼请求，1、请求人民法院依法判令被告搬离坐落于锦州市古塔区阜康里28-5号房屋，将该房屋返还给原告；2、判令被告赔偿原告占用房屋期间的损失7067元（从2016年10月至2017年5月31日止，如之后尚有占用，继续按年租金11000元计算）；3、判令被告赔偿卷帘门损失1200元；4、由被告承担诉讼费用。事实及理由：原告由秀华是锦州市古塔区阜康里28-5号房屋的房主，被告杨雨清于2014年10月8日与原告签订了2014年10月10日起至2016年10月9日止的房租协议。2016年10月以后，原告给被告打电话，被告表示继续承租，双方见了一面，被告以资金困难为由，要求晚给几日，原告给予理解。后来，原告又多次给被告打电话，想催要房租，续签租赁协议，但被告不再接电话，有时回个短信推拖，原告只好用短信做工作，催要房租，被告仍然一拖再拖，全是假话，就是不交房租，也不搬家。最后原告于2017年3月20日前向被告发出书面通知：“如你继续承租我的房屋，应当重新签订续租协议，同时将欠我的房租款结清。否则，限你在2017年3月30日前，将甲方装修的设施回复原样，完好无损；付清原承租租期的租房协议中规定的乙方应承担的一切费用；搬出此房，并依法解决此事。”但被告至今没有任何回应。原告为维护自身的合法权益，请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告杨雨清未作答辩。
原告提供的证据1房照，证明被告承租使用房屋系原告所有，本院予以采信。证据2租房协议，证明原告与被告的租赁房屋的期限、租金、押金等情况，本院予以采信。证据4通知，�明租房协议届满后，原告限期令被告腾迁，被告至今未予腾迁返还房屋，本院予以采信。证据3卷帘门照片及收据，证明卷帘门已损坏以及该门的价值，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告由秀华系锦州市古塔区阜康里28-5号房屋的房屋所有权人。2014年10月8日，原告作为甲方，被告作为乙方签订了租房协议。协议内容：“甲方同意将锦州市古塔区阜康里28号楼5号越层门市60平方米及装修出租给乙方，经双方协商，达成协议如下：1、甲方将该房及装修出租给乙方，乙方不得从事违法经营。2、乙方在承租期内，要保证甲方房屋的装修及设施完好无损，（如地暖，水，电，煤气等设施；门窗，卷帘门，隔断门，坐便器，水池，灯具，地砖等），如有损坏，乙方负责按市场价格赔偿。3、承租期内，乙方不得擅自改变房屋�身结构。也不得再进行任何装修。如确需简单装修，需经甲方同意后进行，承租期满后，固定装修部分无偿归甲方所有。4、乙方负担承租期内的水，电，煤气，取暖费。5、乙方负担承租期内发生的房屋租赁税，土地，卫生，城管，工商，税务等所有经营发生的费用，并承担经营中发生的一切其他费用。甲方不负担任何费用。6、承租期内，甲方不准擅自收回房屋，否则，乙方可以不予交回；乙方不准擅自交回房屋及装修，否则，已交的房租金及抵押金不予退回。7、承租期内，乙方不准擅自转租，如因特殊情况确需转租，需经甲方同同意。8、承租期满，甲乙双方要提前一个月通知对方，是否续租，如继续租赁，同等价格，乙方优先。9、乙方要做好防火工作，因乙方原因造成火灾，给甲方造成损失，乙方需按甲方要求，重新装修，恢复原样。10、为确保租赁的正常进行，乙方需向甲方提供本人身份证复印件一份。11、租期三年，即从2013年10月起至2016年10月止，每年租金11000元，实行上打租，乙方在合同签订五日内，一次性付清第一年租金，每年的承租期满10天前，付清下一年的租金。12、乙方向甲方交抵押金500元，用于执行合同条款的抵押，承租期满，没有违反合同，抵押金退还给乙方。13、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字，乙方支付第一年租金后生效。甲方签字：由秀华，电话1338416****。乙方签字：杨雨清，电话1389836****，身份证号码210727196606106614。”双方签订协议后，均按约定履行了该协议内容。租赁期限届满后，被告未续租亦未予搬出。2017年3月20日，原告向被告发出书面通知张贴于该房屋卷帘门上，内容为：“杨雨清：2017年3月15日上午，我爱人柴俊贵又给你打个电话，关于你欠房租款的问题。当时你讲：在凌海，明天将欠房租款给打过来。可是，你又失信了。我认为，你是经商做买卖的，应以诚信为本。经考虑，如你还继续租用我的房屋，应当重新签订续租协议；同时将欠我的房租款结清。否则，限你在2017年3月30日前将甲方房屋的装修及设施恢复原样，完好无损；付清原承租期的租房协议中规定的乙方应承担的一切费用；搬出此房，并依法解决此事。特此通知。房主：由秀华。二0一七年三月二十日。”被告至今没有任何回应。被告承租使用该房屋期间，致该房屋的卷帘门损坏。原告提供票据证明卷帘门价值1100元，安装人工费100元。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。原告作为出租房屋的权利人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。原、被告之间的房屋租赁协议期限至2016年10月8日既已届满，原告要求被告返还房屋并赔偿占用期�的房租费和财物损失，被告至今不予腾迁，亦未赔偿占用期间造成原告的损失，侵害了原告对其个人财产的占有使用权及收益权，系侵权行为，故原告要求被告从该房屋内腾出将房屋返还原告的请求，本院予以支持。被告在租赁期限届满后占用该房屋，造成原告房屋的收益损失，应由被告赔偿，原告主张按租房协议约定的年租金11000元的标准从2016年10月9日至2017年5月31日计算为7067元，之后若被告继续占有该房屋，按此标准计算至其腾房之日，依法有据，本院予以支持。作为承租人，对承租的房屋及附属物品负有保管的义务，在租赁届满后，应将房屋及附属物品完好无损返还出租人。本案中，被告在承租期间将原告房屋的卷帘门损坏，造成原告的财产损失，故原告主张被告赔偿其卷帘门损失1200元系合理损失，本院予以支持。关于原告收取被告抵押金500元一节，该抵押金的收取是为了保障租赁期限届满时，方便水、电、煤气等费用的结算。现被告占有使用该房屋至腾出之日的上述费用尚未结算，故以被告腾出之日为限的水、电、煤气等结算支出为基础，如超出500元，超出部分由被告支付给原告；如不足500元，不足部分由原告返还被告。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：
一、被告杨雨清于本判决生效后10日内腾出坐落于锦州市古塔区阜康里28-5号房屋，将该房屋返还给原告由秀华；
二、被告杨雨清于本判决生效后10日内赔偿原告由秀华房租金损失7067元（从2016年10月9日至2017年5月31日按年租金11000元计算为7067元），卷帘门损失1200元，合计8267元。之后若被�未腾出该房屋，则按年租金11000元标准计算房屋损失至腾出之日；
三、被告杨雨清腾出房屋之日，以水、电、煤气等结算支出为基础，如超出500元，超出部分由被告杨雨清支付给原告由秀华；如不足500元，不足部分由原告由秀华返还被告杨雨清。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告杨雨清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 蒋 彬
二〇一七年五月二十二日
书记员 曹婉鑫