浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0324民初3724号
原告：永嘉县黄田街道千石村民委员会。住所地：永嘉县黄田街道千石村。
负责人：王振义，该村委会主任。
委托诉讼代理人：徐锋，浙江永瓯律师事务所律师。
被告：永嘉县金豪大酒店有限公司。住所地：永嘉县黄田街道千石大厦。
法定代表人：陈ＸＸ，系该公司执行董事兼总经理。
被告：陈ＸＸ，女，1979年12月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：金永连，男，1952年6月21日出生，汉族，住永嘉县，现住永嘉县。
被告：李昌道，男，1960年9月15日出生，汉族，住永嘉县。
原告永嘉县黄田街道千石村民委员会(以下简称千石村委会)与被告永嘉县金豪大酒店有限公司（以下简称金豪大酒店）、陈ＸＸ、金永连、李昌道房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序于2016年9月19日第一次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭于同年11月25日第二次公开开庭进行了审理。原告千石村委会的负责人王振义及其委托代理人徐锋、被告金永连两次开庭均到庭参加诉讼；被告李昌道到庭参加第一次庭审活动；经本院传票传唤，被告李昌道无正当理由均拒不到庭参加第二次庭审活动，被告金豪大酒店、陈ＸＸ无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告关于永嘉县黄田街道千石大厦一号楼、二号楼、三号楼（农贸市场）一、二层房屋的三份房屋租赁合同；2.判令被告立即腾空租赁房屋，并返还给原告；3.判令四被告共同支付原告租金1161454元（暂算至2016年9月1日止，具体租金计算至被告返还房屋之日止）；4.本案诉讼费用由四被告共同负担。事实和理由：2013年1月15日，被告陈ＸＸ以设立中的金豪大酒店的名义与原告分别签订了黄田街道千石村千石大厦一号楼、二号楼、三号楼（农贸市场）一、二层部分房屋的房屋租赁合同，约定：原告将千石村千石大厦一号楼第1层580.43m²、第2层732.89m²，合计1313.32m²，二号楼第1层101室、第2层203室、204室、205室、206室，合计634.96m²，三号楼（农贸市场）第1层40m²、第2层610m²、第3层970.26m²，合计1620.26m²出租给被告经营餐饮业；房屋租赁期限均为15年，自2013年4月1日至2028年3月31日止，2012年11月30日至2013年3月30日为装修期；一号楼房屋年租金为663454元，二号楼房屋年租金为120475元，三号楼房屋年租金为388862元；从第四年开始递增租金，每年递增金额为原租金的5％；一号楼于每年的4月前付清下一年度的租金，二号楼、三号楼于每年3月份前付清下一年度的租金，房屋租赁税由被告交纳；因双方中任何一方过错造成协议不能履行，由过错的一方承担法律责任。合同签订后，原告交付了房屋，被告将该房屋作为金豪大酒店的营业场所。期间，被告支付了2013年4月1日至2015年3月31日的租金，但没有按约定支付2015年4月1日至2016年3月31日的租金。为此，原告多次以催款单的方式向被告催讨，并告知被告如未按期支付租金将解除房屋租赁合同等事宜，被告收到催款函后仅支付了200000元租金。现尚欠2016年3月31日前的租金672791元及2016年4月至2017年3月的租金。故原告提起诉讼。
审理过程中，原告补充陈述：其中2016年4月1日前尚欠租金为672791元；自2016年4月1日起按月租金102619元[1172791元/年×(1+5%)÷12个月]计算至实际腾空之日止。同时，原告明确诉讼请求为：1.判令解除原、被告于2013年1月15日签订的关于永嘉县黄田街道千石村千石大厦一号楼、二号楼、三号楼（农贸市场）一、二、三层的三份房屋租赁合同；2.判令被告立即腾空租赁房屋，并返还给原告；3.判令四被告共同支付原告租金，其中2016年4月1日前尚欠租金为672791元；自2016年4月1日起按月租金102619元计算至实际腾空之日止；4.本案诉讼费用由四被告共同负担。
被告金豪大酒店、陈ＸＸ均未作答辩。
被告金永连辩称，原告诉称被告金豪大酒店租赁房屋及拖欠租金均属实，现在酒店经营困难，建议将酒店转让给原告，不同意解除合同。2015年4月1日至10月31日尚欠的租金600000元应由被告金豪大酒店支付，2015年11月1日开始由我个人在经营，根据内部约定，我同意支付2015年11月1日至2016年10月31日的租金，但2016年4月1日之后的租金应当按照原、被告双方口头约定的年租金800000元计算。另，因亏损严重，我于2016年10月28日停止经营酒店，故请求原告不再计算2016年11月以后的租金，如果要求继续计算租金，应由被告金豪大酒店的全体股东承担。
被告李昌道辩称，在账目结清之前，暂时不能解除合同。2015年4月1日之前金豪大酒店由股东共同经营，公司的债权债务由公司承担，但对被告金永连所述的600000元租金是否由金豪大酒店承担不清楚。2015年4月1日之后酒店由陈ＸＸ、金永连等人在经营，期间的租金应由实际经营者承担，我不承担支付责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告金豪大酒店、陈ＸＸ未到庭发表质证意见，其在答辩期内亦没有提出异议，视为放弃质证和抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的租金催款单及催款函。经质证，被告金永连表示无异议；被告李昌道表示不清楚。本院认为，该三份催款函时间分别为2015年4月23日、2016年3月4日及2016年3月11日，被告李昌道称2015年4月1日之后酒店由陈ＸＸ、金永连等人在经营，而催款函上均已有被告金永连签名，故对该三份证据均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月1日，被告陈ＸＸ以被告金豪大酒店名义(乙方)与原告(甲方)分别签订了三份房屋租赁合同，均约定：租赁期限为15年，自2013年4月1日起至2028年3月31日；第四年开始租金递增，递增金额为原租金的5%。原告于2013年1月15日在上述三份合同甲方处盖印并签名确认。其中一号楼与三号楼的房屋租赁合同第五条均载明：“五、租赁期间及其他约定：……2、房屋周边的停车场由乙方无偿使用，不得租给其他单位或个人使用；一号楼与三号楼之间的桥梁由甲方出面建造，资金根据设计预算由乙方负责出资，桥梁所有权归乙方所有，使用期间一切安全问题由乙方负责。租用期满后，如乙方不续租，经质量部门鉴定，按折旧评估定价给甲方，如质量不合格，乙方可自行拆除，有关两面建筑物按设计图纸恢复原状”。
上述三份房屋租赁合同的具体房屋租赁面积及租金约定如下：
一号楼的房屋租赁合同载明：“一、甲方出租房情况：甲方将坐落在永嘉县黄田街道千石村千石大厦一号楼第1层580.43平方米、第2层732.89平方米，总使用面积1313.32平方米租给乙方使用，其功能属餐饮性质。……三、租金及支付方式：房屋年租金为人民币663454元，于每年4月份前付清……”。二号楼的房屋租赁合同载明：“一、甲方出租房情况：甲方将坐落在永嘉县黄田街道千石村千石大厦二号楼第1层101室、第2层203室、204室、205室、206室，总使用面积643.96平方米租给乙方使用。……三、租金及支付方式：房屋年租金为人民币120475元，于每年3月份前付清……”。三号楼(农贸市场)的房屋租赁合同载明：“一、甲方出租房情况：甲方将坐落在永嘉县黄田街道千石村千石大厦三号楼第1层40平方米、第2层610平方米、第3层970.26平方米，总使用面积1620.26平方米租给乙方开酒店。……三、租金及支付方式：房屋年租金为人民币388862元，每年3月份前付清……”。上述一、二、三号楼2015年4月1日至2016年3月31日的年租金总额为1172791元。
被告金豪大酒店承租上述房屋后，于2012年12月份开始装修，后开始营业，租金从2013年4月1日开始计算。租赁期间，被告金豪大酒店陆续向原告支付租金。2015年4月23日，原告发出租金催款单，载明：贵公司目前拖欠租金72791元，另2015年4月份租金1172791元已到期，限2015年4月30日前交清。2016年3月4日、3月11日，原告向被告金豪大酒店各发出一份催款通知，载明：贵公司目前拖欠2015年度的房屋租金872791元，我村曾多次向你公司催讨，请你公司务必于2016年3月30日前支付2015-2016年度的租金，否则，视为你公司根本性违约，届时我村有权解除双方签订的房屋租赁合同。被告金永连分别在上述三份催款通知上签名。后被告已支付部分租金。截止一审法庭辩论终结前，被告金豪大酒店尚欠原告2016年3月31日前的租金672791元，2016年4月1日后的租金亦未支付。现原告经催讨无果，故提起本案诉讼。
另查明，1.被告金豪大酒店于2013年11月4日办理工商登记手续，其登记股东为被告陈ＸＸ、金永连、李昌道，经营范围为餐饮服务业、大型餐馆。2.上述出租的房屋原以原告千石村委会名义审批建造，后因政策原因，2016年4月5日以永嘉县黄田街道千石村经济合作社名义领取了房产权证。审理过程中，永嘉县黄田街道千石村经济合作社表示，因房屋租赁合同是以千石村委会名义签订，现同意以千石村委会名义提起诉讼，对原告出租房屋的行为无异议，同意上述租赁房屋由原告使用、出租并收取租金，对原告的诉讼行为均予以认可，如被告因双方的房屋租赁合同提起另案诉讼，同意与原告共同承担相关法律责任。3.审理过程中，被告金永连表示自己同意支付原告2015年11月1日至2016年10月31日期间的租金。4.2013年7月6日，被告金豪大酒店将自己承租的二号楼的部分房屋出租给案外人永嘉县瓯北黄田虹光幼儿园，现已于2016年11月30日腾退租赁的房屋，并由原告收回二号楼房屋租赁合同载明的租赁房屋。5.2016年10月28日，金豪大酒店停止营业，但仍占有一号楼与三号楼的租赁房屋。
本院认为，原告与被告金豪大酒店签订的三份房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故本院依法确认有效。双方当事人均应按照合同约定履行。被告金豪大酒店作为承租人，承租并使用上述房屋，依法负有按合同约定支付原告租金的义务。
关于本案合同能否解除的问题。原告认为因被告拖欠租金，故按合同约定应解除双方的房屋租赁合同；被告金永连表示不同意解除合同；被告李昌道以内部账目未结清为由认为不能解除合同。本院认为，根据原告与被告金豪大酒店签订的《房屋租赁合同》约定，金豪大酒店应于每年的3月或4月前付清租金，现被告金豪大酒店尚拖欠原告2015年4月1日至2016年3月31日期间的租金672791元及2016年4月1日开始计算的租金，且经原告催讨，被告金豪大酒店均借故拖欠，故原告依法可以解除双方的房屋租赁合同。合同解除后，被告金豪大酒店应将其占有的租赁房屋腾空并交还给原告。
关于被告金豪大酒店尚拖欠的租金数额。原告与被告金永连均认可2015年4月1日至2016年3月31日期间的租金尚欠672791元，被告金豪大酒店、陈ＸＸ未到庭提出抗辩，被告李昌道未发表意见，且该数额低于催款函载明的金额，故对该数额本院予以认定。对2016年4月1日至2016年11月30日期间的租金，原告主张按合同约定递增5%计年租金1231429元[1172791元/年×(1+5%)]标准计算；被告金永连认为应按双方口头约定的年租金800000元支付。本院认为，现原告否认双方已口头约定按年租金800000元计算2016年4月1日以后的租金，而根据《房屋租赁合同》约定，第四年开始租金递增，递增金额为原租金的5％，故此期间的租金数额为820953元[1231429元/年÷12个月×8个月]。上述二项租金共计1493744元。对于2016年12月1日后的租金，因被告金豪大酒店已于2016年11月30日腾退租赁的二号楼并交还给原告，故二号楼的租金无需再行支付，但对于一号楼与三号楼的租金，被告金豪大酒店仍需按合同约定计算至腾空交房之日止。
关于被告陈ＸＸ、金永连、李昌道是否需共同承担腾空租赁房屋及支付租金的义务。原告主张应共同承担；被告金永连表示同意承担2015年11月1日至2016年10月31日的租金；被告李昌道表示应由被告金豪大酒店承担，自己不承担任何责任。本院认为，根据合同相对性原则，原告系与被告金豪大酒店签订三份房屋租赁合同，被告金豪大酒店系依法登记成立的企业法人，在其尚未注销登记的情况下，原告要求股东承担相关责任，于法无据，本院不予支持；但因被告金永连自愿表示同意对2015年11月1日至2016年10月31日期间的租金1206996元(1172791元/年÷12个月×5个月+1231429元/年÷12个月×7个月)承担支付责任，并不违反法律规定，故本院不予干涉。
关于一号楼与三号楼之间的桥梁。因被告在本案中未主张原告应对桥梁进行折价支付，故在本案中本院不予处理。如原、被告双方在合同解除后对该桥梁的处置存有争议，双方均可另行主张。
综上，被告金豪大酒店未按期交付租金，且经原告催告后，其在合理期限内仍未履行支付义务，故原告有权解除合同，在解除合同后，被告金豪大酒店应腾退并交还租赁物；对于拖欠的租金，被告金豪大酒店应当继续支付。据此，依照《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告永嘉县黄田街道千石村民委员会与被告永嘉县金豪大酒店有限公司签订的关于坐落在永嘉县黄田街道千石村千石大厦一号楼1313.32平方米、二号楼643.96平方米、三号楼1620.26平方米的三份房屋租赁合同；
二、被告永嘉县金豪大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内腾退交还原告上述一号楼与三号楼的租赁房屋；
三、被告永嘉县金豪大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告永嘉县黄田街道千石村民委员会2015年4月1日至2016年11月30日止的租金1493744元；
四、被告永嘉县金豪大酒店有限公司于腾退交还租赁物之日起十日内支付原告一号楼与三号楼自2016年12月1日起算至腾退交还之日止的租金，租金按合同约定的方式计算；
五、被告金永连对上述第三项款项中的租金1206996元承担共同支付责任；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15253元，减半收取7626.5元，由被告永嘉县金豪大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 谢玉平
人民陪审员 潘光二
人民陪审员 高晓丽
二〇一六年十二月五日
书 记 员 黄跃跃
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