江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01133号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人ＸＸ、毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
被告叶端夏。
被告许哲荣。
被告蔡玉芳。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告叶端夏、被告许哲荣、被告蔡玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，因三被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛继伟到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年2月7日，原、被告签订《个人购房�保借款合同》，约定：被告叶端夏向原告借款26万元，自2007年2月7日至2017年2月6日止，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，按约定利率计收复利，借款到期之日起，按逾期利率计收复利；以等额本息还款法每月还款；三被告以其所有的昆山市XX镇XX大道XX号楼XX室提供抵押担保；被告未按约偿还借款本息连续三期（含），原告有权宣告本合同提前到期，并行使抵押权；因被告违约导致原告起诉的，被告应承担为此支付的律师费、诉讼费。原告放款后，被告未能按约足额还款，原告催收未果，遂提起诉讼，请求判令：1、被告叶端夏归还原告借款本金78358.02元及利息2212.27元（含罚息、复利，暂计至2015年3月10日，要求计至实际清偿之日）；2、被告承担原告为实现债权支出的律师费6000元；3、原告有权就三被告抵押的�产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单，证明2007年2月7日原、被告签订个人购房担保借款合同及抵押的事实；
2、借款借据，证明原告向被告发放借款26万元；
3、他项权证，证明已办理抵押登记；
4、贷款申请表、收入证明，证明被告叶端夏因购房向原告申请借款；
5、单身声明、结婚证，证明被告叶端夏系单身，被告许哲荣、蔡玉芳系夫妻关系；
6、欠款记录，证明被告结欠本息情况；
7、委托协议及律师费发票，证明原告为实现债权支出的费用。
三被告未答辩，也未提交证据。
经过庭审举证、质证，因三被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后�以认定，作为定案依据。
本院经审理查明：2007年2月7日，原告（当时名为中国农业银行昆山市支行）与三被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告叶端夏发放借款260000元，用于被告叶端夏购房，借款期限自2007年2月7日起至2017年2月6日止，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。本合同项下执行年利率为6.84%，借款人未按合同约定还款的，贷款人有权对逾期本金自逾期之日起按本合同约定的执行年利率基础上上浮50%计收罚息，借款人采用等额本息还款法归还借款本息，因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。三被告自愿以其位于昆山市XX镇XX大道XX号楼房号为XX号的房产为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包�本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。当日，原告向被告叶端夏发放了260000元的借款。2008年2月28日，原、被告就本案抵押办理了登记，房屋他项权人为原告。此后，被告叶端夏未能按时足额归还借款本息，截至2015年3月10日，结欠原告借款本金78358.02元、利息2212.27元（含罚息、复利）。原告催讨未果，遂引起本案纠纷。
另查明，被告许哲荣、蔡玉芳系夫妻关系。原告为本案诉讼支出了律师费6000元。
本院认为：三被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认�合同有效，依法受法律保护。原告履行了放贷义务，被告叶端夏应当按照合同的约定还本付息。由于被告多次未按时偿还贷款本息，已构成违约，现原告根据合同约定要求提前收回已发放的贷款本息，本院应当依法予以支持。双方合同约定利息与罚息的计算方式，原告要求被告支付相应的利息与罚息，符合法律规定，本院予以支持。三被告已将房屋抵押并办理了抵押登记，且在债务履行期届满未清偿贷款，故原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。关于律师费，合同约定由借款人承担，故本院对原告要求被告支付律师费的诉请予以支持，但原告主张的律师费过高，本院依法调整为5300元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一�九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶端夏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆山分行归还借款本金78358.02元及利息（含罚息、复利，截至2015年3月10日利息为2212.27元，自2015年3月11日起至实际给付之日止，以78358.02元为基数，按合同约定利率计算）。
二、被告叶端夏应于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费5300元。
三、若被告叶端夏未履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以被告叶端夏、许哲荣、蔡玉芳所抵押的房屋（即昆山市XX镇XX大道XX号楼XX室的房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1964元，公告费690元，合计2654元，由原告负担154元，三被告负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张 若
人民陪审员 邢丽华
人民陪审员 杨剑英
二〇一六年一月二十日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九�为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场�格。