北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终8912号
上诉人（原审原告）储小俊，男，1981年8月20日出生，个体经营户。
委托代理人张正鑫，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长
委托代理人徐俊杰，男。
上诉人储小俊因与被上诉人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）居间合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第69254号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月5日受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人储小俊之委托代理人张正鑫，被上诉人我爱我家公司之委托代理人徐俊杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
储小俊上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其诉讼请求。主要事实和理由为：我爱我家公司隐瞒了李×、冯×名为委托租赁，实为转租的事实，应赔偿储小俊的全部损失。我爱我家的员工在储小俊与李×签署合同时，并非疏忽大意的审查不严，而是明知李×、冯×提供的材料有问题的情况下，以促使租赁合同的签署、争取佣金为目的，让储小俊签署了租赁合同。之后又没有协助储小俊完成物业交接工作，反而是口头担保了押金问题，在储小俊居住半年后李×失联的情况下，仍劝储小俊将剩余六个月的房租交给冯×，并为之后储小俊的正常居住做了担保。假如我爱我家员工不知道李×、冯×实为转租，是不可能在未向业主核实委托情况下，促使储小俊与李×签署合同，且为李×、冯×口头担保，另，我爱我家公司亚运村店与冯×有三十多套房源，公司员工是不可能不知道冯×“二房东”身份的。根据我爱我家公司员工的上述行为及相关法律规定，隐瞒事实、恶意串通是可以推定的。即使不能认定我爱我家公司存在隐瞒事实、恶意串通的情况，其在履行居间义务过程中存在重大过错，应该赔偿储小俊的损失。
我爱我家公司辩称，不同意储小俊的上诉请求及理由，我爱我家公司不存在隐瞒事实、恶意串通的行为，请求维持一审判决。
储小俊在一审中起诉称：2015年5月6日，储小俊经我爱我家公司员工黄×介绍，与出租人李×以及我爱我家公司签署了北京市房屋租赁合同，租赁了涉案房屋，租赁期限自2015年5月10日至2016年5月9日，租金为每月6500元，支付方式为押一付六，我爱我家公司收取储小俊中介费6500元，储小俊经我爱我家公司员工黄×以及出租人李×要求，将半年的房租39000元及押金6500元支付给案外第三人冯×账户。2015年10月10日，按照租赁合同约定，储小俊应支付后半年的房租费用，出租人李×已经失去联系，我爱我家公司员工黄×仍要求将剩余半年房租39000元支付给冯×，并保证不会出现意外情况，不然就让储小俊搬离租住房屋，储小俊迫于无奈，并出于对我爱我家公司大品牌的信任，将剩余半年房租39000元支付给了冯×，2015年12月9日，储小俊被强行赶出租赁房屋。储小俊因此事项派出所报警，经了解，冯×原为我爱我家公司店长，曾与我爱我家公司员工黄×一起共事，冯×离职后仍从事房屋租赁工作，冯×从链家地产租赁了涉案房屋，租期至2015年12月3日，出租人李×持有的房东授权委托书是伙同冯×伪造的，黄×明知储小俊承租该房屋存在巨大风险，仍与冯×恶意串通，让储小俊将后半年的房租支付给冯×，现冯×已因其他行为被刑事拘留，李×不知去向，故诉至法院要求依法判令我爱我家公司退还租房佣金6500元、赔偿储小俊经济损失包括五个月房租32500元、一个月押金6500元、剩余五个月网费500元、律师费5000元、搬家费630元、新租房中介费3108元。
我爱我家公司在一审中答辩称：不同意储小俊的诉讼请求。我爱我家公司与储小俊不存在租赁关系。不同意退还佣金6500元，根据合同法和租赁合同，我爱我家公司已经完成居间服务，有权利收取佣金。不同意赔偿储小俊经济损失，储小俊在交了租金未完成租赁合同且未向出租方追讨的情况下无法认定为损失。
一审法院认定事实：2015年5月6日，储小俊（承租人、乙方）、李×（出租人、甲方）、我爱我家公司（居间人、丙方）三方签订了《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》，合同约定李×将涉案房屋出租给储小俊，租期2015年5月6日至2016年5月9日。租金每月6500元，支付方式押一付六，各期租金支付日期为2015年5月10日，2015年11月10日。押金6500元，租赁期满或者合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。第六条居间服务约定丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或者媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。乙方向丙方支付6500元作为佣金。第十条第五款约定丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或者有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。第十二条通过手写方式约定经双方协商同意，在年前左右业主也许回来住，优先保证租户住满一年（若业主回来，再协商）。
上述合同中，我爱我家公司实际经办人为黄×。签订上述合同时，我爱我家公司向储小俊出示了涉案房屋房产证复印件、房主的委托书、冯×和李×的身份证复印件，但就该授权委托书的真实性，我爱我家公司未向房主实际核实，且房主未到场。签订上述合同后，储小俊向我爱我家公司支付了佣金6500元。2015年5月9日，储小俊向李×支付了押金6500元、向冯×支付了半年租金39000元。2015年10月10日，储小俊又向冯×支付了半年租金39000元（扣除储小俊垫付费用885元，实付38115元，至2016年5月9日）。
庭审中，储小俊称2015年12月9日北京链家房地产经纪有限公司称冯×与房东就涉案房屋租期到2015年12月3日并要求向储小俊收回涉案房屋。储小俊提交了2015年12月14日储小俊与我爱我家公司方员工黄×、北京链家房地产经纪有限公司员工赵×签订的《租房交接手续》，确定租期至2015年12月9日终止。我爱我家公司对该份证据真实性不认可，称没有公司盖章，而且不是黄×本人签字。
就此案情况，案件审理过程中，法院调取了大屯派出所的笔录。摘录如下：1.2015年12月9日，我爱我家公司员工黄×笔录，其称：“2015年5月6日上午，冯×与储小俊因租赁北京市朝阳区安慧北里安园×号楼×单元×××号房屋在我爱我家亚运村店签了一年的租赁合同，从2015年5月10日至2016年5月9日，我作为我爱我家的业务员，负责他们两位的租赁事宜，当时也在场，我和冯×与储小俊均看到由冯×提供的房主委托书。合同是由和冯×一起来的叫李×的女子和储小俊签署的。……2015年10月10日，储小俊在涉案房屋当着我的面提前一个月付了冯×剩余6个月的租赁费用39000元现金。但是2015年12月8日，链家房地产中介来找储小俊要收回房屋，原因是冯×通过链家中介同房东签署的合同在2015年12月3日已经到期。我们现在都联系不到冯×了，……”“因为和冯×一起的李×拿着房东写的委托书，我们也没有房东的联系方式，所以我们就没和房东联系确认”。2.储小俊笔录称：“2015年10月10日，冯×向我催缴下半年房款，我以他不是合同签订人为由未予支付，同时我联系李×，对方停机了，我又联系黄×沟通此情况，10月10日上午在住处在涉案房屋在黄×的见证下、并担保下，当面给冯×……在我们联系不上冯×的情况下，我发现自己被骗了，来派出所报警”。3.赵×笔录称：“2015年4月21日，我们链家地产下属的北京丁丁优房科技信息有限公司业务员刘欣作为中间人介绍房东施耐竹与冯×签署了一份房屋租赁合同，内容为冯×租赁施耐竹房屋7个月，从2015年5月4日至2015年12月3日，每月租金6000元人民币。……我就2015年12月8日来到了房屋所在地北京市朝阳区安慧北里安园×号楼×单元×××室，……”“目前联系不上冯×了”。
储小俊提交了录音证明我爱我家公司储小俊员工未进行正常的租房交接手续而口头担保了押金问题、在李×失去联系的情况下劝说储小俊将下半年租金交给冯×并做了口头担保，且与冯×有多套房源合作，证明我爱我家公司明知房源是冯×并且伪造业主委托书的情况下隐瞒事实、恶意串通。就此，我爱我家公司认可录音真实性，但称录音中都是储小俊在说，我爱我家公司没有做过任何承诺，而且录音证明我爱我家公司尽到了权属审查义务，而且储小俊也认可是黄×的个人承诺和我爱我家公司无关。关于损失，储小俊另提交了宽带费收据（移机，一年送2个月，1080元，2015年3月4日至2016年5月3日）、搬运费、服务费、信息费、律师费收据证明其损失。我爱我家公司认为宽带费用时间有出入，租房必然会产生搬家费，租金合同不是和储小俊签署的，律师费不是必要支出。
一审法院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，我爱我家公司作为专业从事居间服务的机构，应当就有关订立合同的事项进行审查并向储小俊如实报告，而我爱我家公司在签订合同时未对李×和冯×授权进行仔细审查，我爱我家公司对此确有过错，故储小俊要求我爱我家公司退还中介费，法院予以支持。但储小俊本身在签订合同过程中在明知合同十二条约定情况下亦未询问李×、冯×相应情况，本身亦有过错，而且储小俊主张我爱我家公司员工与冯×恶意串通及故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等，无充分证据，故储小俊要求我爱我家公司赔偿其所述被骗的房租等，缺乏法律依据，法院不予支持，储小俊应通过其他合法途径解决。综上，一审法院判决：一、我爱我家房公司退还储小俊居间费六千五百元。二、驳回储小俊的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有《房屋租赁合同》、笔录等相关证据及当事人陈述在案佐证。
本院认为：本案争议焦点是，我爱我家公司在签订及履行合同过程中，是否存在提供虚假信息、隐瞒重要事实或者有恶意串通行为。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。根据本案《北京市房屋租赁合同》的约定，我爱我家公司应当认真负责地为出租方、承租方订立房屋租赁合同提供机会或者媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助双方办理物业交验。本案中，在签订合同时，我爱我家公司向储小俊出示了涉案房屋房产证复印件、房主的委托书、冯×和李×的身份证复印件，储小俊亦与李×签订了房屋租赁合同，在此过程中，我爱我家公司虽然存在未仔细审查李×授权的过错，但并无证据表明我爱我家公司知晓冯×及李×的转租行为，或存在其他提供虚假信息、隐瞒重要事实或者有恶意串通行为。关于储小俊诉称我爱我家公司员工与冯×恶意串通，口头担保让储小俊将后半年的房租支付给冯×，对此本院认为，储小俊提供的证据不足以证明我爱我家公司恶意串通冯×，骗取储小俊房屋租金。亦无证据证明我爱我家公司在履行居间合同过程中，存在其他重大过错。故储小俊上述主张，缺乏依据，本院不予采纳。另，我爱我家公司应在本判决生效之日起七日内退还储小俊居间费6500元，否则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
综上，储小俊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费584元，由储小俊负担（已交纳）；二审案件受理费1006元，由储小俊负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 何灵灵
代理审判员 赵 纳
代理审判员 禹海波
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 张 立
书 记 员 武原野