北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
2015年西民初字第14935号
原告段军，男，1973年6月3日出生。
被告王绪强，男，1963年4月12日出生。
委托代理人沈志红（被告之妻），1965年12月12日出生，无业。
原告段军诉被告王绪强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐艳茹独任审判，公开开庭进行了审理。原告段军、被告王绪强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段军诉称，2011年9月，我与王XX、王绪强就西城区XXX院房屋签订借住房屋协议，期限自2011年9月1日至2011年12月1日。自2011年12月1日以后房租都给王绪强。王绪强说他是大房东任XX的代理人，他和任XX是好朋友。2012年2月1日至2013年9月1日，王绪强多次说任XX涨房租，2013年9月1日，我与王绪强又签订一份房屋借用合同书。协议约定，王绪强(甲方)收我(乙方)借用房押金5500元，借用期限为政府贴出布告拆迁的时间，甲乙双方不能单方面解除合同，甲方违约应赔偿乙方损失费用，及退还给乙方剩余的房屋借用费及房屋借用押金。2014年8月3日王绪强对我说煤改电需要用几间房子，剩余的房间都改装上电暖气，费用由大房东任XX出钱，剩余的房屋继续租给你。任XX还写了一份承诺协议。结果王绪强欺骗了我，任XX在庭审中说根本不认识王绪强。房屋用于转租经营，因为我提前与租户解除合同，赔偿每户1000元，一共12户。另外，103号房一直由被告王绪强占用，故该房屋的租金原告不应向被告支付，被告应予返还。现我诉至法院，请求判令被告王绪强赔偿原告位于XXX房屋租赁合同损失押金5500元，房租金25000元，赔偿其他租户补偿金12000元、租房利润19700元，退还103房租金10800元，共计67500元。
被告王绪强辩称，XXX院正式房屋4间，连自建房屋共计20间，房主任XX无偿借用给我。2011年开始我将房屋租借给原告，押金5500元，每季度租金16500元，2013年5月1日起涨房租，每季度20750元。2013年9月1日双方重新签订借用房屋合同，约定每年租金10万元，该租金起算时间为2014年2月1日，此日期之前的租金仍按每季度20750元收取。原告最后一次租金是2014年8月1日交纳25000元，该租金应为2014年8月1日至2014年10月31日的房租。租金是我向原告收取的，没有将钱给任XX。2014年8月初，任XX称房屋将进行煤改电，要求我将房屋腾出。我于2014年8月3日通知原告腾房，并同意将房租25000元退还给原告。但原告未按期腾房，我于2014年9月5日将该处房屋的电掐断，后来原告又自己将电接通了，我又于2014年9月22日将该房屋电表拆除。原告于2014年10月15日才全部搬出。103号房屋我没有占用过。对原告的诉讼请求，同意退还押金和房租，房租应计算至原告最后搬出的时间2014年10月15日，还应扣除水费，不同意原告的其他诉讼请求。
经审理查明：位于北京市西城区XXX院4间平房原系任XX承租的公有住宅。2011年任XX将其承租的房屋借给王XX使用。2011年9月，被告王绪强与王XX一同将上述房屋租借给原告段军，原告段军与被告王绪强签订《借住房屋协议》，内容为：房主王XX现将XXX院20间房屋借给段军暂时居住三个月，自2011年9月1日至2011年12月1日止，......段军在居住期间，自愿支付给房主房屋修缮费壹万陆仟伍佰元整。落款处被告王绪强代房主任XX签字，借房人签字为段军，王绪强本人在中间方处签字。该协议期限届满后，双方继续按原协议履行，原告段军每季度向被告王绪强支付16500元。
2013年9月1日，原告段军（乙方）与被告王绪强（甲方）重新签订《房屋借用合同书》，约定甲方将位于XXX院20间房屋借用给乙方，每年借用费10万元，三个月一付；甲方收乙方借用房屋押金5500元；乙方有权利将XXX院20间房屋可以分别借给别人使用，由乙方管理；借用期限为政府贴出布告拆迁时间的日期为止。
协议履行中，被告将房屋交付原告使用，原告按约定向被告交付房屋借用费，最后一次借用费于2014年8月1日交纳25000元，该款项为2014年8月1日至2014年10月31日期间的房屋借用费。2014年8月初，原告通知被告该房屋需进行煤改电工程，要求原告腾退房屋。后原告将房屋腾退，交还给任XX。原、被告就原告腾退房屋的时间陈述不一致。
庭审中，被告王绪强向法院提供原告段军书写的保证书及北京宣房投资管理公司房屋征收腾退办公室出具的《证明》,《保证书》内容为：段军保证在2014年9月15日之前从XXX院搬出，院内所有房屋全部腾清，把房屋交付给房主任XX，房屋如不腾清交付给房主任XX，之后所造成的所有经济损失及后果将由段军个人承担。保证书落款有原告签名，未注明时间。《证明》的内容为：在2014年煤改电腾退项目中，地址位于XXX，承租人任XX于2014年9月5日签订腾退协议，于2014年9月12日交房，特此证明。被告称原告未按其承诺时间交房，实际交房时间为2014年10月15日。原告认可《保证书》的真实性，其称保证书是2014年8月6日向任XX出具，2014年8月8日就将房屋腾退。
另查，2014年9月6日，原告段军向公安部门报案称XXX号电表被盗。原告称任XX同意在煤改电工程后，将房屋继续租借给原告，原告在腾退房屋后又回到诉争房屋处看房，发现电表被盗故报案。被告对原告所述不予认可，认为原告此时并未腾退房屋。
现原告诉至法院，请求判令被告王绪强赔偿原告位于XXX房屋租赁合同损失押金5500元，房租金25000元，赔偿其他租户补偿金12000元、租房利润19700元，退还103房租金10800元，共计67500元。被告不同意原告的诉讼请求。
上述事实，有双方当事人的陈述、原告提供的押金及房租收据、借住房屋协议、房屋借用合同书、电表被盗受案回执、原告与任XX签订借住房屋协议、租赁协议及退房协议、庭审笔录、照片，被告提供的保证书、房租收据、北京宣房投资管理公司房屋征收腾退办公室证明在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋借用合同书》系双方自愿订立，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。原告因煤改电工程，将借用房屋腾退，本院认定原告腾退房屋之日为原、被告解除合同的日期。
本案争议的焦点问题之一为原告腾退房屋的时间，依据双方提供的证据，原告于2014年9月6日报案电表被盗，按原告所述2014年8月8日已将房屋腾退，不在此居住，电表是否被盗应与其无关，原告所述前后矛盾，故本院对原告所述2014年8月8日将房屋腾退的事实不予采信。后原告向任XX出具保证书，承诺2014年9月15日之前搬出，原告对出具保证书一节未提出异议，被告未提供原告逾期腾房的相关证据，故本院对被告所述2014年10月15日腾退房屋的事实不予采信。综合原、被告所述及证据，本院认定2014年9月15日为原告腾退房屋的日期。被告收取原告的房租至2014年10月31日，被告应将未到期的租金退还给原告。本院对原告该项请求中合理的部分予以支持，过高部分不予支持。
关于原告要求被告返还押金5500元一节，被告同意，本院不持异议。关于原告要求被告退还103号房屋租金10800元，被告对原告所述占用103号房屋的事实不予认可，原告仅提供照片不足以证明其所述，本院对原告该项请求不予支持。关于原告要求被告赔偿其他租户补偿金12000元及租房利润19700元，于法无据，本院不予支持。庭审中，被告要求将借用房屋期间的水费予以抵扣，被告未提供交纳水费的相关证据，故本院对被告的抗辩理由不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起五日内，被告王绪强返还原告段军借用房屋押金五千五百元。
二、自本判决生效之日起五日内，被告王绪强返还原告段军房屋租金一万二千五百元。
三、驳回原告段军的其他诉讼请求。
如果被告王绪强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费七百四十四元，由原告段军负担五百四十六元（已交纳），由被告王绪强负担一百九十八元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐艳茹
二〇一五年十一月六日
书记员 陈光华
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