山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎商初字第188号
原告太原市城区农村信用合作联社南屯分社，住所地太原市万柏林区南屯，组织机构代码：05627023-7。
负责人张海兰，主任。
委托代理人王毅章，男，1991年11月2日出生，汉族，太原市城区农村信用合作联社南屯分社副主任，住万柏林区。
委托代理人王海瑞，北京成天律师事务所律师。
被告山西瑞佳荣达商贸有限公司，住所地太原市迎泽区郝庄镇宋庄村村北108，组织机构代码：55659859-7。
法定代表人陈自强，经理。
被告太原同信物业管理有限公司，住所地太原市并州路西一巷56号，组织机构代码：71367494-5
法定代表人刘超，总经理
委托代理人李锦福，男，1973年9月18日出生，汉族，太原同信物业管理有限公司职工，住太原市小店区。
太原市城区农村信用合作联社南屯分社与山西瑞佳荣达商贸有限公司、太原同信物业管理有限公司金融借款合同纠纷一案本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告太原市城区农村信用合作联社南屯分社委托代理人王毅章，被告山西瑞佳荣达商贸有限公司法定代表人陈自强，被告太原同信物业管理有限公司委托代理人李锦福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告太原市城区农村信用合作联社南屯分社诉称，2014年4月10日，原告太原市城区农村信用合作联社南屯分社与被告山西瑞佳荣达商贸有限公司签订了《流动资金贷款合同》，约定：被告山西瑞佳荣达商贸有限公司向原告借款五百万元，用途为购买服装，年利率为9%（月利率为7.5‰），贷款期限从2014年4月23日起，至2015年3月30日止。2014年4月10日，原告太原市城区农村信用合作联社南屯分社与被告太原同信物业管理有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：太原同信物业管理有限公司愿意向原告提供最高额抵押担保，确保山西瑞佳荣达商贸有限公司签订的贷款合同的义务得到切实履行，担保金额为五百万元。担保范围包括：贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等。担保期间为债权诉讼时效届满之日止。双方于2014年4月16日办理了《房屋他项权证》晋房他证并×××号，房屋坐落：并州南路西一巷12号2幢×层，抵押面积：2000.78平方米。被告山西瑞佳荣达商贸有限公司借款五百万元到期后，一直未履行合同约定的偿还贷款义务。经原告多次催收，尚欠本金五百万元和借款利息（计算2015年4月21日至2015年7月1日为113665.69元）。二被告至今未还，为维护原告合法权益故诉至法院，请求法院判令：1、被告山西瑞佳荣达商贸有限公司偿还借款本金五百万元及借款利息（利息暂计算至2015年7月1日为113665.69元）；2、判令被告太原同信物业管理有限公司承担连带清偿责任；3、因本案发生的诉讼费及其他费用均由二被告承担。
被告山西瑞佳荣达商贸有限公司辩称承认欠款事实，利息认可，同意还款但暂时无力支付。
被告太原同信物业管理有限公司辩称希望借款人尽快还款，愿意承担连带责任。
经审理查明，被告山西瑞佳荣达商贸有限公司向原告太原市城区农村信用合作联社南屯分社申请贷款，经核查，双方于2014年4月10日签订了合同编号为011012721404101B0001的《流动资金贷款合同》。贷款期限自2014年4月10日至2015年4月9日，贷款金额5000000.00元，年利率为9.00%，逾期罚息利率按约定利率水平上加收50%。《流动资金贷款合同》第四条第二款中约定：“本合同项下的贷款期限起始日及到期日与借款借据不一致时，以借款借据中载明的日期为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力”，随后双方于2014年4月23日签订了借款借据，上面载明贷款期限为2014年4月23日起，至2015年3月30日止，落款处有双方签字并加盖了公章。原告太原市城区农村信用合作联社南屯分社与被告太原同信物业管理有限公司于2014年4月10日签订了合同编号为011012721404101B00011B01的《最高额抵押担保》，担保的主债权为债权人向债务人连续发放最高余额为伍佰万元正的贷款，担保期间为主合同项下最后一笔未清偿债务的债权诉讼时效届满之日。后2014年4月16日办理了《房屋他项权证》晋房他证并×××号，房屋坐落：并州南路西一巷12号2幢1-6层，抵押面积：2000.78平方米。两被告对借款事实均予以认可，对最高额抵押合同予以认可。借款后未归还过本金，利息归还到2015年4月20日。
上事实有《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》及当事人陈述等在案予以佐证。
本院认为，被告山西瑞佳荣达商贸有限公司与原告太原市城区农村信用合作联社南屯分社签订的《流动资金贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应严格履行。合同签订后，原告依约履行了支付义务，被告山西瑞佳荣达商贸有限公司未履行还款付息义务，已构成违约。故原告要求被告山西瑞佳荣达商贸有限公司偿还借款本金5000000.00元，借款利息的主张，本院予以支持。原告与被告太原同信物业管理有限公司签订的《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该担保行为合法有效，原告享有对该房产的抵押权，在借款人拒不还款的情况下，原告有权对该抵押房产处理后的价款享有优先受偿权。故被告太原市同信物业管理有限公司应以抵押物的价值对上述款项承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、五十九条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告山西瑞佳荣达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告太原市城区农村信用合作联社南屯分社偿还贷款本金五百万元及利息（从2015年4月20日至2015年7月1日止按年利13.5%计算）；
二、原告太原市城区农村信用合作联社南屯分社对被告太原同信物业管理有限公司提供抵押担保的位于并州南路西一巷12号2幢1-6层，《房屋他项权证》晋房他证并×××号的房屋享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费四万七千五百九十六元、保全费五千元由被告山西瑞佳荣达商贸有限公司承担。（此款原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。
审 判 长 任雅丽
人民陪审员 王小萍
人民陪审员 王 瑾
二〇一五年十二月四日
书 记 员 赵翔宇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条【最高额抵押的定义】本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。