吉林省长春市朝阳区人民法院
民事判�书
（2018）吉0104民初861号
原告：朝阳区吉利建筑设备租赁站，住所地长春市朝阳区富锋镇双山村四社。
负责人：张百英，该租赁站经营者，男，1964年5月20日生，汉族，住长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：寇英华，该租赁站员工。
委托诉讼代理人：董伟，吉林志强律师事务所律师。
被告：吉林省远兴建筑工程有限公司，住所地长春市宽城区福禄吴中印象一期西侧门市1-2层。
法定代表人：于跃成，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘家瑛，吉林中瀚律师事务所律师。
原告朝阳区吉利建筑设备租赁站（以下简称吉利租赁站）与被告吉林省远兴建筑工程有限公司（以下简称远兴建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。吉利租赁站的负责人张百英及委托诉讼代理人寇英华、董伟、远兴建筑公司的委托诉讼代理人刘家瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉利租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向其支付2015年6月6日至2018年5月21日的租赁费737,459.79元，违约金221,237.94元，袋子435.00元，合计959,132.73元；2.请求判令解除租赁合同，因被告工程已交付给其他工程队，原告不同意转租其他工程队；3.判令被告在法院判决之日起七天之内返还未归还租赁物资，如未归还租赁物资，原告请求支付自2018年5月22日起至实�返还之日止的租金，每天的租金是被告南部工地每天635.33元，北部每天23.97元，合计每天659.30元；4.请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、差旅费等一切发生的费用。事实和理由：2015年6月6日，原、被告双方签订了物资租赁合同，合同签订后，原告向被告提供钢管、扣件、螺丝等租赁材料。2015年6月6日至2018年5月21日，被告未按合同约定向原告支付租金，仅向原告支付7,700.00元的租金，截止2018年5月21日尚有钢管、扣件、油拖、袋子、炮筒等物件未返还。因被告工程已交付给其他工程队，原告不同意转租其他工程队。因此原告要求解除租赁合同。（根据合同法第二百二十四条规定：承租人未经同意转租的，出租人可以解除合同）。原告多次催要此款，被告以没钱为由拒绝给付。原告为维护合法权益诉至法院，要求支付租赁费并解除合同，同时返还没退租赁物资。
远兴建筑公司辩称：1.我方认可尚有租金未付清，但不认可原告主张的租金金额，该欠付的租金金额应由原告举证，双方对账后予以确认，租赁费应减掉建筑行业通行的冬季停工封存期间的费用，即11月1日至次年4月1日之间的费用；2.原告的实际损失仅为租金未占有的银行贷款利息损失，原告主张的违约金过高，已经超出实际损失的30%，我方请求法院在实际欠付损失的基础上予以降低；3.被告未将设备转租，而是因第三人侵权行为非法占用，故不存在转租情形。原告请求解除租赁合同的理由不符合法律要求，但原告的解除合同的请求是否符合其他法律规定，由法庭依法认定；4.无论合同是否解除，在计算下一步的租赁费用或占用设备的费用，都应该扣除冬季封存期间，即11月1日至次年4月1日之间的费用。
经审理查明，2015年6月6日，吉利租赁站与远兴建筑公司分别作为出租房与承租方签订了物资租赁合同，合同就租赁方法、赔偿标准、违约责任等进行了约定，合同于“租赁物资损坏、丢失赔偿标准”处约定：“1.承租方损坏的物资达到报废程度的退回原件者，收成本的90%，丢失的按成本的100%赔偿；2.钢管按现价赔偿。扣件：扣件螺栓损坏每套赔偿1.00元。钢管扣件送回时螺栓应沾油，并保持转动，否则每个螺丝收费0.20元。木跳板：送回时应保持不裂不短，无明显损坏，跳板包头损坏每个赔偿8.00元。丝杠：上下托变形每个收费5.00元，上下托螺母损坏每个收费5.00元，上下托未涂油每根收费1.00元，掉板每个收费5.00元”，合同第六条承租方违约责任第1条约定：“不按时交纳租金，应向出租方偿付�约期租金50%的违约金”，双方并未在合同中约定具体租赁期限。合同签订后，吉利租赁站陆续向远兴建筑公司提供钢管、扣件、螺丝等租赁材料，但远兴建筑公司仅向吉利租赁站支付租金7,700.00元后再未付过租赁费，且截至目前尚有租赁材料未归还，吉利租赁站多次索要未果，诉讼来院。
庭审中，吉利租赁站提供37份提货单和29份退货单，其上详细记录了租赁物的提取和退还信息，由此可知远兴建筑公司第一次提货是在2015年6月6日，最后一次退货是在2016年10月21日，截止2018年5月21日仍有租赁材料未退还。现吉利租赁站就2015年6月6日至2018年5月21日期间（已扣除冬季封存期）主张尚欠租赁费737,459.79元及延期给付违约金221,237.94元（其自认违约金计算标准由50%降至30%，即737,459.79元*30%=221,237.94元）。尚未归还的设备中，南、北部工地共欠钢管27，010.1+1190.5=28，200.6米，每米15.00元；散尺管共1155根，每根10.00元；扣件共15，679+1206=16，885个，每个5.00元；油托1,311.00根，每根12.00元；跳板549块，每块50.00元。以上物品每日租金为：南部635.33元/日，北部23.97元/日，共计659.30元/日。
就租赁数额对账一事，本院于庭审中向双方释明庭下对账，并于五个工作日内组织对账，否则承担不利的法律后果，但远兴建筑公司始终未组织人员与吉利租赁站进行对账。
上述事实，由物资租赁合同、37份提货单、29份退货单、租金计算表及当事人陈述予以证实，证据已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，吉利租赁站与远兴建筑公司于2015年6月6日签订的物资租赁合同属双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同签订后，吉利租赁站依照约定向远兴建筑公司提供租赁材料，远兴建筑公司就应向其支付相应租金。合同中并未就租赁期限进行规定，但合同已实际履行三年之久，三年间，远兴建筑公司仅支付7,700.00元租金，造成大量租金未能向吉利租赁站交付，已构成违约，应承担违约责任。根据《中国人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，现吉利租赁站要求解除合同，于法有据，本院予以支持。根据吉利租赁站提供的提货单、退换单以及租赁业务对账汇总表可知，远兴建筑公司的2015年6月6日至2018年5月21日租赁费用累计为745,159.79元，其自认已收到远兴建筑�司租赁费7,700.00元，尚欠737,459.79元，因远兴建筑公司延期支付租赁费产生的违约金，吉利租赁站主张按照30%计算，计221,237.94元，另有袋子费用435.00元，就以上款项，本院于庭审中向双方释明需庭后对账，远兴建筑公司未配合对账，故对于吉利租赁站提供的电脑生成的对账汇总表上显示的数额本院予以认可。就违约金一节,合同中约定“不按时交纳租金，应向出租方偿付违约期租金50%的违约金”，现吉利租赁站自认按照30%计算，对此远兴建筑公司认为计算标准过高，经本院核算，按照租赁费30%计算违约金实属过高，现酌定按照租赁费20%予以保护，即违约金以延迟支付的租赁费737,459.79元为基数，其20%为违约金，计737,459.79*20%=147,491.96元。就尚未归还的租赁材料，因双方未约定租赁期限，租赁材料仍为远兴建筑公司占有�用，应继续计算租金，以上设备每日租金共计659.30元/日，现吉利租赁站请求远兴建筑公司于判决生效之日后七天内归还租赁物资，因租赁物品多数量大，本院酌情延长至十五天，即远兴建筑公司于本判决生效后十五日内向吉利租赁站返还尚未归还的租赁设备，逾期未返还的向吉利租赁站支付占有租赁设备的使用费，每天659.30元，从2018年5月21日计算至设备实际返还之日止。本案未发生保全费、差旅费，故对于吉利租赁站就以上费用的请求，本院不予保护。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除原告朝阳区吉利建筑设备租赁站与被告吉林省远兴建筑工程有限公司之间于2015年6月6日签订的物资租�合同；
二、被告吉林省远兴建筑工程有限公司于本判决生效后五日内向原告朝阳区吉利建筑设备租赁站给付2015年6月6日至2018年5月21日期间的租赁费737,459.79元及违约金147,491.96元，袋子费用435.00元；
三、被告吉林省远兴建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告朝阳区吉利建筑设备租赁站返还尚未归还的租赁设备（钢管28，200.6米，散尺管共1155根，扣件16，885个，油托1311根，跳板549块），逾期未返还的向原告朝阳区吉利建筑设备租赁站支付占有租赁设备的使用费（每天659.30元，从2018年5月22日计算至设备实际返还之日止）；
四、驳回原告朝阳区吉利建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,040.00元，由被告吉林省远兴建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 许 斌
人民陪审员 季清萍
人民陪审员 马 悦
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 刘 琪