辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初13175号
原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。
负责人：郭琦,该行行长。
委托代理人：杨斌，该公司员工。
委托代理人：张特，该公司员工。
被告：白艳龙。
被告：辽宁恒生（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳辉山农业高新技术开发区聚农路36号。
法定代表人：刘丽生，该公司经理。
委托代理人：刘静，该公司员工。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告白艳龙、被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，依法由审判长杨芳、代理审判员刘丽（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托代理人杨斌、张特，被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司委托代理人刘静均到庭参加诉讼。被告白艳龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.判决被告白艳龙偿还贷款余额183543.80元；2.判决被告白艳龙偿还逾期利息16856.01元、罚息1755.01元（截至2016年9月8日），总计：202154.82元。自2016年9月9日起至实际清偿之日止按借款合同约定计算利息及罚息，判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；3、判决被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判决被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的其他全部费用。事实与理由：原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告白艳龙于2013年8月2日签订了编号为（2013）大东银房贷字第1400号中信银行个人购房借款合同，约定借款金额为190000元，年利率6.8775%，用于购买坐落于沈阳经济技术开发区十三号路4甲3-28号（1-4-4），约定合同贷款期限240个月，自2013年8月2日起至2033年8月2日止，被告白艳龙以上述房产办理抵押登记手续，并取得编号为沈房预中心字第0213129978号房屋预告登记证，原告已向被告白艳龙发放上述贷款。被告从2014年12月份开始，发生贷款逾期，经我行多次催收无果。2014年12月22日始截止2016年9月8日被告已累计拖欠逾期本金9124.99元、逾期利息16856.01元、罚息1755.01元，贷款余额183543.80元，总计202154.82元。现根据个人购房借款合同第十六条之规定，要求被告立即提前偿还全部借款本金、利息及罚息，并由被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。请求法院依法判决支持原告诉讼请求。
被告白艳龙未到庭，未进行书面答辩。
被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司辩称，我们申请联系借款人办理正常过户手续，因为有可以办理房产证的批复及房产局下发的文件（关于同意新建房屋初始登记的批复、关于准予房屋权属登记的通知），办完证之后可以转户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证的个人购房借款合同、借据、欠款明细被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月24日，被告白艳龙（借款人、抵押人）、被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司（保证人）与原告中信银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：被告白艳龙向原告借款190000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产坐落于沈阳经济技术开发区十三号路4甲3-28号（1-4-4），建筑面积63.95平方米的房产；借款期限为240个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%；同时，违约责任约定：逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，要求保证人履行保证责任。此外，合同约定以被告所有的坐落于沈阳经济技术开发区十三号路4甲3-28号（1-4-4），建筑面积63.95平方米的房产作为抵押。2013年7月31日，沈阳市房产产权登记发证中心作出沈房预中心字第0213129978号预购商品房抵押权网上预告登记，对坐落于沈阳经济技术开发区十三号路4甲3-28号（1-4-4），建筑面积63.95平方米的房产办理了预购商品房抵押权预告登记。合同另约定，被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权的所有费用。其中第十条约定，保证人对自本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（“担保阶段”）借款人所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告白艳龙未按期履行还款义务，截至2016年9月8日，被告尚欠原告借款本金183543.8元、逾期利息16856.01元、罚息1755.01元。现原告向被告催要未果，原告起诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告白艳龙经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告白艳龙、被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告白艳龙立即偿还全部贷款本金、利息及罚息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。对原告提出的要求判令原告对位于沈阳经济技术开发区十三号路4甲3-28号（1-4-4），建筑面积63.95平方米的房产有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于第二被告是否承担连带责任，根据合同约定，原告起诉时第二被告尚处在保证期限内，故被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司应就被告白艳龙的债务承担连带清偿责任。关于原告主张的实现债权的其他全部费用，因原告未提供证据证明其主张，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白艳龙于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金183543.8元；
二、被告白艳龙于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款利息16856.01元、罚息1755.01元。（截至2016年9月8日，自2016年9月9日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定及法律规定计算）；
三、被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求及被告辽宁恒生（沈阳）置业有限公司的抗辩。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8530元，公告费400元，由被告白艳龙、辽宁恒生（沈阳）置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 芳
代理审判员 刘 丽
人民陪审员 张玉华
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 许 莹
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。