广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初1989号
原告：陈兆曦，男，1992年8月7日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。
委托诉讼代理人：王观涛，广东提德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石伙娟，广东提德律师事务所实习律师。
被告：佛山市高明区丽日名都房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市高明区荷城街道荷富路803号丽日名都尚湖轩53、55、56、57号商铺。
法定代表人：陈锦波。
委托诉讼代理人：戴斌，广东千度律师事务所律师。
原告陈兆曦与被告佛山市高明区丽日名都房地产开发有限公司（以下简称丽日名都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈兆曦及其委托诉讼代理人王观涛、石伙娟，被告丽日名都公司的委托诉讼代理人戴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈兆曦向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交楼违约金，从2014年12月31日开始起至实际交楼日止，暂计至2016年6月30日共547天的违约金为199335.6元；2.拆除未办理报建手续而擅自加建的楼顶复式屋面板；3.就欠缺报建手续的房间补办相关的合法手续；4.诉讼费由被告支付。事实和理由：2013年2月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以728832元向被告购买佛山市高明区荷城街道荷富路803号丽日名都10座6层603号房。合同约定，被告应在2014年12月31日前，将符合国家和地方有关规定及合同约定的商品房交付买受人；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后原告已按约定付清全额购房款，被告至今不能向原告交付符合合同约定及法律规定交付条件的房屋。开发商交付的房屋中有一间房欠缺相关的报建手续，不符合入住条件；同时在没有办理报建手续的情况下，擅自加建楼顶复式屋面板。
被告丽日名都公司辩称，1.涉案房屋在合同约定的期限内符合交楼条件，至今仍未交付是原告恶意拒收所致，而被告不存在任何违约行为，因此被告不负支付违约金的责任。2.对于加建的楼顶复式屋面板，是顶楼业主委托案外人广东省化州市建筑工程总公司高明分公司所建，被告既无拆除的义务，亦无拆除的责任。3.原告请求就欠缺报建手续的房间补办相关的合法手续的诉求不明确、不具体，若指改造部分，则被告对此不负任何义务。4.在双方签订的买卖合同中，对延迟交付的违约金约定的是两个档次，60天以内按日万分之四，超过60天的按万分之五每日计算。即使按照被告自认交付期限，也不迟于2015年2月6日，与合同约定的时间相差不超过60天。因此，即使存在延期问题，违约金也是按万分之四计算，不是按万分之五计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的有关《天台违建》网络报道2份，被告对两份报道的真实性、合法性及证明内容都不认可，媒体报道的内容不能作为认定事实的依据，且媒体报道与政府部门的回复是互相矛盾的。本院认为媒体报道的内容不能作为认定事实的依据，本院不予确认；2.被告提交的收楼通知书的邮寄证明1份，原告认为邮寄证明是被告自制的表格，即使被告确实有发出该通知书，也不能说明房屋已经达到收房标准。本院认为被告提交的《丽日名都收楼通知书邮寄证明》与退件单相互矛盾，本院不予确认；3.被告提交的房屋改造委托协议1份，原告不确认这份协议是否自己签订的，即使该协议是原告签订的，也是因为被告诱骗才签订的。本院认为房�改造委托协议上有原告的签名，且原告没有证据证明该协议是受被告诱骗签订的，故本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年2月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买佛山市高明区荷城街道荷富路803号丽日名都10座6层603号房；该商品房合同约定建筑面积共140.06平方米，其中套内建筑面积108.38平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积31.68平方米；该商品房按套内建筑面积计算，单价为每平方米6724.78元，总金额728832元；被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房，逾期不超过60日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之�的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。
2013年2月21日，原告向被告支付预售定金20000元及预收购房款198832元。2013年4月28日，原告向被告支付售房款510000元。
2014年12月26日，佛山市高明区国土城建和水务局盖章确认丽日名都9#、10#、11#、12#、二期地下室工程竣工验收备案文件已于2014年12月26日收讫，文件齐全，同意备案。
2015年1月28日，被告发出《告知书》，告知业主所购买的商品房住宅已通过联合验收，但业主对部分收尾工程存在不满意的地方，被告已着手对业主所提意见进行整改，预计在2015年2月10日前完成整改工作。届时被告另行发出收楼通知。本着对业主负�的精神，本次收楼的逾期，被告会按照合同约定支付逾期交房违约金。
原告在与被告签订《商品房销售合同》的同时与案外人广东省化州市建筑工程总公司高明分公司签订《房屋改造委托协议》，协议约定：原告委托广东省化州市建筑工程总公司高明分公司对该商品房进行局部改造，改造项目为加建一块楼板以及加装两个窗户（改造项目参见附件《房屋改造工程示意图》）；原告同意案外人在该商品房达到原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定的交付标准时，经被告同意后直接接手进行改造；该商品房改造工程款1500元（不含税），在签订本协议时由原告一次性支付给案外人。
2015年11月3日，佛山市高明区交通运输和城市管理局对广东省化州市建筑工程总公司佛山分公司（以下简称化州建筑）作出明管（直）罚（2015）字第21号行政处罚决定�认定化州建筑在高明区荷富路803号建设丽日名都小区过程中，在9-12座、15-17座加建中空楼层板及部分楼顶复式层面板。区发展规划和统计局来函确认丽日名都9-12座、15-17座加建中空楼层板及部分楼顶复式层面板的建设未办理报建手续。经检测鉴定，确认丽日名都9-12座、15-17座加建楼板的使用性符合设计图纸及相关鉴定标准的要求，在主体结构目标使用年限内，可以满足作为住宅正常使用功能的要求。经检测鉴定，确认若对丽日名都9-12座、15-17座违建楼板进行拆除，会对主体结构构件产生不利影响，并可能会对违建楼板周边关联的梁、柱造成一定程度的破损等，建议保留该违建楼板继续使用。因化州建筑未办理报建手续加建中空楼层板及部分楼顶复式屋面板，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，属于未取得建设工程规划许可证进行建设的违法行为，可责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。决定对化州建筑没收违法所得891000元，处以罚款603256.19元。
另查，1.原告提供的户型建筑平面图宣传彩页中争议部分标注为中空。2.被告通知原告购买的商品房定于2015年2月7日交付业主使用，届时请前来办理相关手续；原告于2015年2月8日拒收被告寄发的收楼通知书。
本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定：被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房，逾期不超过60日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超�60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。上述约定是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，是合法、有效的，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。
关于被告是否逾期交楼问题。2015年1月28日，被告发出《告知书》，告知业主所购买的商品房住宅已通过联合验收，但业主对部分收尾工程存在不满意的地方，被告已着手对业主所提意见进行整改，预计在2015年2月10日前完成整改工作。届时被告另行发出收楼通知。本着对业主负责的精神，本次收楼的逾期，被告会按照合同约定支付逾期交房违约金。被告承诺自愿承担至房屋整改完成后另行发出收楼通知书时的逾期交房违约金，上述承诺没有违反法律规定，原告据此请求2015年1月1日至2015年2月8日期间的违约金符合法律规定，本院予以支持。被告应从逾期交楼之日即2015年1月1日起至原告拒收收楼通知书之日即2015年2月8日止，按每日万分之四向原告支付违约金，故被告应支付的违约金为11369.78元（728832元×0.0004×39日）。原告认为中空加建部分没有验收合格，被告没有按照口头约定的合同交付符合标准的房屋给原告。本院认为原、被告提供的证据足以证明原告购买房屋时明知该中空部分为额外赠送面积，没有房产证。被告交付的房屋经验收合格，符合交付条件，原告以中空加建部分没有验收合格为由拒绝收楼，没有法律依据，原告据此请求被告支付违约金至中空加建部分验收合格止，没有法律依据，本院不予支持。
关于拆除未办理报建手续而擅自加建的楼顶复式屋面板的问题。原告没有提供证据证明擅自加建的楼顶复式屋面板为被告所为。根据佛山市高明区交通运输和城市管理局对广东省化州市建筑工程总公司佛山分公司（以下简称化州建筑）作出明管（直）罚（2015）字第21号行政处罚决定，擅自加建的楼顶复式屋面板是顶楼业主委托案外人广东省化州市建筑工程总公司高明分公司所建。故本院不予支持。
关于就欠缺报建手续的房间补办规划许可证及报建许可证、施工许可证、变更建筑规划。根据佛山市高明区交通运输和城市管理局对广东省化州市建筑工程总公司佛山分公司（以下简称化州建筑）作出的明管（直）罚（2015）字第21号行政处罚决定，区发展规划和统计局来函确认丽日名都9-12座、15-17座加建中空楼层板及部分楼顶复式层面板的建设未办理报建手续，为违章建筑。现原告要求被告就违章加建建筑办理规划许可证及报建许可证、施工许可证、变更建筑规�，不属于法院受理范围，本院不予处理。
综上所述，被告应从逾期交楼之日即2015年1月1日起至原告拒收收楼通知书之日即2015年2月8日止，按每日万分之四向原告支付违约金，故被告应支付的违约金为11369.78元（728832元×0.0004×39日）。原告的其他诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市高明区丽日名都房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈兆曦支付违约金11369.78元；
二、驳回原告陈兆曦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
案件受理费4286元，减半收取2143元，由原告陈兆曦负担2021元，被告佛山市高明区丽日名都房地产开发有限公司负担122元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 吴卫华
二〇一六年九月二十七日
书记员 谭妍璐