江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初939号
原告：中国工商银行股份有限公司江阴支行，住所地江苏省江阴市澄江西路176号。
负责人：蒋俊，该支行行长。
委托诉讼代理人：潘秋红，江苏滨江律师事务所律师。
被告：金加兴，男，汉族，1966年4月5日生，，住江苏省江阴市。
委托诉讼代理人：吴建法，男，汉族，1975年4月16日生，，住江苏省江阴市（系金加兴朋友）。
被告：张华，女，汉族，1985年5月14日生，，户籍地山东省蒙阴县，现住江苏省江阴市。
委托诉讼代理人：徐志钧，男，汉族，1961年12月21日生，，住江苏省江阴市（系张华的朋友）。
被告：江阴益茂房地产开发有限公司，住所地江苏省江阴市苏港路98号。
法定代表人：蔡燕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：缪静波，女，汉族，1978年1月3日生，，户籍地江苏省江阴市，现住江阴市，该公司员工。
委托诉讼代理人：唐华敏，女，汉族，1977年7月18日生，，住无锡市北塘区，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）诉被告金加兴、张华、江阴益茂房地产开发有限公司（以下简称益茂房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行江阴支行诉称：
1、2012年9月13日益茂房产公司因开发“首府花园”房产项目销售与中国工商银行股份有限公司无锡分行签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议约定：由原告对“首府花园”项目房屋购买者在最高额1000万元范围内给予按揭贷款，益茂房产公司承诺在《房屋他项权证》未办妥前，为借款人履行还贷等合同义务向原告提供连带清偿责任担保。
2、2013年7月23日，金加兴、张华夫妇与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：金加兴、张华购买江阴市首府花园71单元101号房屋向原告借款187万元，借期15年，以按月等额还款方式还款。同年7月24日原告发放了贷款，金加兴、张华为所购房屋办理了抵押预告登记。至本次起诉，所购房屋《房屋他项权证》尚未办妥。
3、原告放贷后，金加兴、张华已有多期未支付贷款，截止2016年9月24日，结欠贷款本息1871269.79元。现原告宣布贷款提前到期，并向江苏滨江律师事务所支付律师费92650元。
原告请求判令：
1、金加兴、张华立即偿还原告贷款本金1737496.68元并支付期内利息（计算至2016年9月24日为133773.11元）、逾期罚息（以本金为基数，自2016年9月25日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%确定）并赔偿律师代理费损失92650元，被告益茂房产公司对被告金加兴、张华的债务承担连带清偿责任。
2、判令各被告承担本案诉讼费用。
被告金加兴辩称：逾期利息部分原告计算的时间过长，因为银行规定一般只收取三到六个月的违约金。
被告张华辩称：同意金加兴的答辩意见，违约金的计算过高，导致本金和利息过高，律师费按最高收费标准计算也太高。
被告益茂房产公司辩称：
金加兴、张华向银行贷款应履行贷款约定支付月供款，偿还银行贷款是金加兴、张华的责任。益茂房产公司已履行了必要的义务并无任何违约。通知了金加兴、张华到项目现场办理入伙和《房地产证》手续，但俩人拒绝办理，工行江阴支行有义务督促金加兴、张华按时供楼款并及时办理《房地产证》，按照《按揭贷款业务合作协议》第五条的约定，“该项目达到办理房屋所有权证的条件时，乙方应及时通知甲方，并负责协助甲方及借款人办理房产的正式手续，并将《房屋他项权证》等交由甲方保管”，由此可见，办理房产证的主要义务及责任是工行江阴支行和金加兴、张华，益茂房产公司只是协助义务。金加兴、张华已经办理了商品房预告登记，且工行江阴支行已经办理了商品房抵押预告登记，因此，益茂房产公司无须承担连带担保责任。请求驳回原告的起诉。
经审理查明：2012年8月13日，中国工商银行股份有限公司无锡分行与益茂房产公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，双方就益茂房产公司开发并销（预）售“首府花园”项目的按揭贷款达成协议，协议第五条约定：“甲方（中国工商银行股份有限公司无锡分行及其分支机构）向借款人发放贷款前，乙方（益茂房产公司）必须协助办理预抵押登记。在《房屋他项权证》办妥之前，乙方同意为借款人提供偿还贷款本息的连带保证责任。”2013年7月23日，金加兴、张华与工行江阴支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：金加兴、张华购买江阴市xxxx房屋向原告借款187万元，借期15年，以按月等额还款方式还款。同年7月24日发放贷款，同年8月1日，金加兴、张华为江阴市首府花园71单元101号房屋办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记。2014年6月27日，益茂房产公司在《江阴日报》刊登交房公告，集中交付日期为同年“6月28日至6月30日”，此后，还向金加兴、张华发出《商品房交付使用通知书》和《办证须知》，通知金加兴、张华前去办理交房手续和代办产权证，但金加兴、张华没有去办理。益茂房产公司再次邮寄《告知函》，要求办理交房、办证等入伙手续，金加兴、张华仍不予理会。截止2016年9月24日，金加兴、张华已结欠银行本息1871269.79元。原告以起诉方式宣布贷款提前到期，并向江苏滨江律师事务所支付了律师费92650元。
以上事实，有《按揭贷款业务合作协议》、《个人购房借款/担保合同》、金加兴和张华的结婚证、个人借款凭证、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记、个人贷款帐户明细清单、民事委托合同、律师费发票、律师服务收费标准表、《江阴日报》、商品房交付使用通知书、办证须知、告知函、EMS邮单等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告工行江阴支行、被告金加兴和张华、被告益茂房产公司三方对金加兴、张华为购买江阴市xxxx房屋而向工行江阴支行借款的事实均无异议，本院予以确认。关于利息如何计算的问题，因借贷双方在借款合同中已作明确约定，应按合法的约定给予支持。原告因诉讼支出的律师费，虽然在与金加兴、张华订立的合同中没有明确具体的金额，但造成诉讼的责任在金加兴、张华，因此，在不超过收费标准许可的范围内，金加兴、张华应该承担律师费。工行江阴支行与益茂房产公司签订的《按揭贷款合作协议》中，未明确对律师费进行担保，故对工行江阴支行要求益茂房产公司对律师费承担连带清偿责任的请求不予支持。关于益茂房产公司是否需要对借款承担连带担保责任的问题，因在《按揭贷款业务合作协议》中已经明确约定：“在《房屋他项权证》未办妥之前，乙方同意为借款人提供偿还贷款本息的连带保证责任”，该约定合法有效，《房屋他项权证》目前尚未办妥，益茂房产公司应按约承担连带保证责任。工行江阴支行撤回要求判令“原告有权就抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款在本金及利息、逾期罚息、律师代理费、诉讼费用等的范围内优先受偿。”的请求，系工行江阴支行处分自己的权利，本院予以准许。形成本案诉讼的原因，系金加兴、张华不去办理相关交房领证手续造成的，对此，益茂房产公司可另行依法要求金加兴、张华承担相应的义务和责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：
一、金加兴、张华应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司江阴支行借款本息1871269.79元、承担自2016年9月25日起至2017年1月15日止的期内利息（以本金1737496.68元为基数、利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计算）、并承担自2017年1月16日起至实际给付之日的逾期利息（以本金1737496.68元为基数、利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）。
二、江阴益茂房地产开发有限公司对金加兴、张华的上述债务承担连带清偿责任。
三、金加兴、张华应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国工商银行股份有限公司江阴支行的律师费损失92650元。
四、驳回中国工商银行股份有限公司江阴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11240元、财产保全费5000元，合计16240元（中国工商银行股份有限公司江阴支行已预交），由金加兴、张华、江阴益茂房地产开发有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国工商银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陈丽英
二〇一七年三月二十四日
书记员 陈连坤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。