山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初16555号
原告：赵木林，男。
委托诉讼代理人：管言敏，山东青衡律师事务所律师。
被告：孙桂庆。
委托诉讼代理人：王玉家，青岛黄岛周正法律服务所法律工作者。
原告赵木林与被告孙桂庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人管言敏及被告的委托诉讼代理人王玉家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵木林向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2015年4月21日至2016年7月20日期间的房屋租赁费14520元及迟延履行金10000元；2、判令被告支付原告代交的物业费、水电费2781元；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年4月21日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告租赁原告位于黄岛区海悦华庭小区6号楼一单元1403户房屋，租期三年，房租每年9600元，第二年房租按第一年递增10%，第三年房租按第二年递增10%。但自2015年4月21日始，被告未交租赁费，原告多次向被告索款未果，因此起诉要求被告支付上述费用。
被告孙桂庆辩称，2015年4、5月份，因被告未交租金，原告换了门锁，导致被告的公司无法正常运转，给被告造成了一定的经济损失，被告保留诉权。另，原告扣留了被告的部分办公用品，被告也保留诉权。综上，原告的主张不成立，请求法院依法驳回其诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2013年4月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，协议主要内容：一、租赁地点：乙方租赁甲方海悦华庭6号楼一单元1403户，该房屋建筑面积约83平米。二、租赁时间：租赁期为三年，自2013年4月21日至2016年4月20日。协议期满，乙方如不再租赁，须提前一个月告知甲方；如需继续租赁，须于协议期满前一个月与甲方协商续签协议，交纳租金。三、租金及缴纳方式：房屋租金签订协议时交纳。此房租金为每年9600元，每半年交付，已交4800元，需提前一个月缴纳，押金1000元整。补充：第二年房租按9600元递增10%，第三年按第二年递增10%。其他约定：租赁期间，乙方所需的各种费用如物业、水电费用等均由自己承担；租赁协议签订时，乙方须向甲方交纳1000元保证金，作为房屋内部设施、钥匙、物业、水电等费用押金，协议终止后，双方无异议，一次性结清；在协议期间，乙方如逾期未缴纳租金，应按逾期天数每日千分之五向甲方支付迟延履行金，逾期20日未缴纳，甲方有权解除合约，收回房屋。
协议签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告交给原告押金1000元。2013年4月21日至2015年4月20日两年的房租，被告已付清，之后的房租，被告未交纳，并且自2015年2月1日起，被告也未向物业公司交纳该房屋的物业费及水电费，该费用已由原告替被告交付。
另查，涉案房屋所有权人为原告赵木林和李晓波共有，房权证号为：南房地权市字第2011108632号，房屋建筑面积为82.6平方米。
上述事实，有《房屋租赁协议》、房屋所有权证及原、被告的陈述在案佐证，经开庭质证，原、被告对此无争议，可以采信。
原、被告争议的事实：原、被告对被告未交纳房租及物业费、水电费的原因争议较大。被告主张，2015年4、5月份，因被告未按时交纳房租，原告将该房屋的防盗门换锁，导致被告无法正常使用房屋，直到2016年8月10日，被告才找开锁公司将门锁打开，将屋里的财物拉走，但被告发现少了电脑一台、打印机一台、电话一部。之后，被告也换了门锁。因此，原告无权要求被告交纳房租等费用。原告否认于2015年4、5月份给被告换锁，因被告长期不交租金，原告于2016年5月10日才找开锁公司换锁。之后，被告又将门锁打开，将部分东西拉走，并重新换了门锁，但原告没有拉走被告的电脑、打印机及电话机。2016年9月18日，原告又将门锁换了。
原告为证实开锁情况，提供证人张儒出庭作证。张儒证实：他以前挂靠黄岛区泊里安诺锁行经营开锁生意。2016年5月10日、9月18日，原告持房权证两次找他到黄岛区海悦华庭6号楼一单元1403户楼房开防盗门的锁并换锁，每次费用300元。在2016年5月10日前，原告没有找他到该楼房开锁。张儒提交黄岛泊里安诺锁行的营业执照一份及该锁行的证明一份，证明张儒自2015年10月至2016年10月是该锁行的职工；提交《开锁专用登记簿》两份，记载了开锁时间和费用。
经质证，被告对张儒的证言无异议，对张儒提交的上述材料的真实性也无异议，但不认可证明的事项。
被告主张原告于2015年4、5月份将涉案房屋换锁，未提供证据。
诉讼中，本院与原、被告到一同到涉案房屋进行勘查，在该房屋内尚有被告的老板桌一张、椅子一把、铁皮柜四组、打印机（含传真、复印）一台、电脑主机二台、电话一部、电脑显示屏一个、桌子一张、“青岛昊强建筑工程有限公司”的牌子一个、小炕一铺。被告主张，电脑、打印机和电话机，是原告拿走后，又送回该房屋内，其余的财产被告当时已放弃。
对房屋租赁费，原告主张，自2015年4月21日至2016年7月20日，一年零三个月的租金为14520元。庭审中，原告对物业费及水电费变更请求，要求被告交纳2015年2月1日至2016年4月30日期间的物业费1858.50元；交纳2015年3月份至2016年3月份期间的水费127.40元；交纳2015年2月份至2016年3月份期间的电费396.06元，合计2381.96元。对被告已交纳的押金1000元，原告同意从被告所欠款项中扣除。原告对此提交涉案房屋的物业费收费收据2份，载明自2015年2月1日至2016年7月31日，物业费共计2230.20元（物业费包括电梯运行费毎平方米1.50元）；提交涉案房屋的水费收据2份、电费收据4份，分别载明2015年3月份至2016年3月份，物业公司收水费合计127.40元，2015年2月份至2016年3月份，物业公司收电费396.06元；提交手机短信打印材料6份，载明2016年1月23日之后，赵木林向孙桂庆发短信息催收房租及物业费、水电费。
被告对上述物业费、水电费的数额无异议，但认为被告在此期间未使用房屋，上述费用及租赁费均不应由被告交纳，对短信息打印材料的真实性无法确认。
庭审中，原告对违约金10000元放弃权利。
上述事实，有张儒提交的黄岛泊里安诺锁行的营业执照1份、该锁行的证明1份、《开锁专用登记簿》2份，本院勘查笔录、物业费收据2份、水电费收据6份及原、被告的陈述在案佐证，经开庭质证，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告依约将房屋交付给被告使用，但被告自2015年4月21日至租赁期满后，未交纳房屋租赁费，且自2015年2月1日始至2016年4月份，也未交纳物业费、水电费。被告主张，未交纳上述费用的原因是原告于2015年4、5月份，将被告所租房屋换锁，导致被告对该房屋不能正常使用。原告对此否认，被告对其主张未提供任何证据，故对其辩解，本院不予采纳，被告仍应依约向原告交纳上述费用。按租赁协议约定，租赁期限至2016年4月20日届满，之后被告继续使用房屋，原告对此未提出异议，租赁期限为不定期，被告仍应交纳租赁费。对租赁费的数额，因原告于2016年5月10日即将涉案房屋换锁，导致被告无法继续使用该房屋，故租赁费应计算至2016年5月9日。经本院核算，第三年的租赁费为11616元，2015年4月21日至2016年5月9日期间的租赁费为12224元，被告应给付原告，原告要求将租赁费计算至2016年7月20日，本院不予支持。原告主张的物业费及水电费共计2381.96元，有原告提交的相关收费收据在案佐证，且被告对此数额无异议，本院予以确认。该款已由原告替被告交付，按照协议约定，上述费用应由被告负担，被告以未使用房屋为由拒绝交纳，同样未提供证据，其辩解本院亦不予采纳。扣除被告已交的押金1000元，余款1381.96被告应给付原告。原告对主张的违约金10000元放弃权利，本院准许。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告孙桂庆于本判决生效之日起10日内给付原告赵木林房屋租赁费12224元。
二、被告孙桂庆于本判决生效之日起10日内给付原告赵木林物业费及水电费1381.96元。
三、驳回原告赵木林的其他诉讼请求。
如果被告孙桂庆未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费483元，减半收取241.50元，由原告赵木林负担121.50元，由被告孙桂庆负担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 史丽丽
二〇一六年十二月十九日
书记员 龚荣道