山西省阳泉市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0302民初1709号
原告阳泉居然之家汇欣隆家居有限公司。
法定代表人苏秀东，总经理。
委托代理人赵晨，男，山西君衡律师事务所律师。
被告王江涛，男，1971年出生，汉族，住本市。
委托代理人王连海，男，山西晋泉律师事务所律师。
原告阳泉居然之家汇欣隆家居有限公司与被告王江涛租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告阳泉居然之家汇欣隆家居有限公司委托代理人赵晨、被告王江涛及其委托代理人王连海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳泉居然之家汇欣隆家居有限公司诉称，2015年9月22日至2016年9月21日，原、被告签订《居然之家招商合同》，合同履行过程中，被告从2016年1月开始因个人原因拖欠租金等各项费用，原告多次催要租金未果，现该展位仍被被告占用，要求被告给付2015年9月22日至2016年9月21日欠交的租金270538元、管理费用11202.90元，共计281740.90元。
被告王江涛辩称，原告未提供其为涉案房屋所有权人的证据，不是本案的适格主体；原告诉称不符合客观事实，被告不欠原告租金和管理费用；原告存在违约行为，应承担违约责任。
经审理查明，被告系阳泉市经济技术开发区上域家具阳泉专营店业主。2013年9月被告开始租赁原告一号楼地下一层摊位号为JM02-1-B1-088场地主要经营上域品牌沙发，期间双方先后签订一年、两年期租赁合同，租金支付方式为每6个月一付。合同期满后，原、被告于2015年9月签订《居然之家招商合同》，合同的主要内容为：被告租赁原告一号楼地下一层建筑面积为418.52平方米场地主要用于经营上域品牌沙发，租金收取标准为每平方米日租金2.0元；被告向原告支付租金及相关管理费用，并接受原告的统一管理；租赁期限为2015年9月22日至2016年9月21日，共计366天，其中180天为免租期，在该期限内原告仅需交纳物业管理费等相关费用、不需向被告交纳租赁费用；186天为计租期，合同期内被告应支付原告租金155689.44元和交纳物业管理费等相关费用，若被告违约导致合同提前终止，被告应赔付原告免租期的租金；合同同时约定被告应于每月15日之前按上月的销售额的0.5%向原告交纳市场管理费，但合同中租金支付方式没有填写。合同签订后，被告先后向原告交纳租赁费用35818.64元。2016年7月30日被告以阳泉市经济技术开发区上域家具阳泉专营店名义收取客户部分货款，没有交到原告处，后因货物没有如期交付与客户发生纠纷。2016年8月16日，被告最后一次交付购电款100元。2016年9月被告停止经营，但仍占用原告经营场地。2016年10月8日，原告提起诉讼。
庭审中，原告称按合同约定原告每月应向被告收取管理费1047元，被告从2016年1月开始因个人原因拖欠租金和管理费用，原告多次催要未果；在合同履行过程中，2016年5月、7月被告未按合同约定与客户场外交易，存在违约行为，因被告违约导致合同提前终止，被告应赔付原告免租期的租金；要求被告给付原告2015年9月22日到2016年9月21日的租金270538元（418.52平方米×2元/平方米×366天-35818.64元），2015年12月至2016年9月21日的管理费11202.90元（含2016年3月加收的1047元），共计281740.90元，原告提供了《居然之家招商合同》、租金票据、对账单、DM单等活动费凭据、扣减费用凭据、收费收据、售电综合报表。被告对原告提供的对账单真实性无异议，对其他证据有异议，辩称《居然之家招商合同》的履行时间为2015年9月22日至2016年9月21日，合同没有具体的签订时间；双方没有约定租金支付方式，合同上的租金支付方式为空白；合同上的违约责任并非特别约定，被告在合同约定届满前交清租金就没有违约；被告没有享受过免租期的优惠政策，2015年9月22日至2015年12月31日的租金已经交清，被告实际经营至2016年7月30日，原告应按约定的优惠价格收取2016年1月1日至2016年7月30日租金和管理费合计107174.82元，被告已经交纳相关费用包括2015年11月24日夜宴促销活动未返销售款11000元，2016年4月至5月以现金的方式交纳租金10500元，2016年7月通过秒盈易货平台交付价值75000元易货码、价值15000元尚品荷露滋桶装水票，合计111500元，被告不欠原告任何租赁费用；2016年7月23日，原告商场楼上漏水导致被告租赁场地木地板和展销沙发不同程度的损害，2016年7月30日之后原告以被告欠交租金为由分三次将被告价值20余万元的商品扣押于其仓库，并将被告的交费收据、销售单等材料一并扣押，不予归还，2016年9月10日，原告对被告的经营场所拉闸断电。原告扣押被告商品、切断被告电源等行为系单方解除合同的行为，要求驳回原告的诉讼请求；由原告承担相应的违约责任，并返还扣押被告的全部财产和相关票据。被告提供了阳泉市指点通商贸有限公司的易货码证明、照片、证人贾婷的书面证明、证人张文涛的书面证明、交纳税金凭证、涉税信息查询结果告知书。原告对被告提供的证据的真实性无异议，提出被告陈述的情况不符合事实，被告仅向原告交纳租金35818.64元，并未交清2015年9月22日至2015年12月31日的租金，2016年4月份被告交纳的8000元原告已扣减活动费用，2016年7月22日被告交纳租金1500元属实，但2016年7月被告提供的尚品荷露滋桶装水票尚未作处理、易货码无法完成交易，且双方未约定用水票、易货码抵顶租金，11000元销售款已向被告返还；原、被告分别于2015年10月9日、2015年10月14日、2015年11月17日、2016年1月6日进行对账，原告应向被告返还的102253.36元已返还；商场漏水不是原告造成的，不能作为被告拒绝交纳租金的理由；被告在2016年8月31日前仍在经营，应交纳相关费用；为防止被告场外交易并维护原告自身利益，在合同到期后原告滞留被告四套沙发、两套沙发、两张床、茶几等物品；缴纳税金的证据与本案无关，坚持其诉讼请求。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人各持己见，达不成协议。
本院认为，原、被告签订的《居然之家招商合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告作为出租人应当按照合同约定提供场地和管理服务，被告作为承租人应当按照合同约定的期限支付租金。被告租赁原告的经营场地时双方约定2015年9月22日至2016年9月21日的计租期租赁费为155689.44元，原、被告签订的合同虽未明确约定租金支付方式，但根据双方长期形成的租赁合同关系推定租金支付方式为每6个月一付，被告未按合同约定如期交纳租金，存在违约行为，应按合同约定赔付原告免租期租赁费，原告要求被告给付2015年9月22日至2016年9月21日租金270538元、2015年12月至2016年9月21日管理费11202.90元，共计281740.90元,符合法律规定,本院予以支持。鉴于被告对2016年7月被告租赁原告的摊位因楼上漏水，地板和沙发受损提供了相应的证据予以证明，因此当月15天的租金应酌情予以核减为宜，具体为12555.60元（418.52平方米×2元/平方米×15天）。被告辩称其2015年9月22日至2015年12月31日的租金已经交清，被告实际经营至2016年7月30日，现被告不欠原告任何租金和管理费用，除原告认可被告交纳租金35818.64元外，被告没有提供相应的证据予以证明，本院不予采信；被告辩称2016年7月通过秒盈易货平台向原告提供的价值75000元易货码、价值15000元尚品荷露滋桶装水票，因易货码无法完成交易、水票尚未作处理，且双方未约定用水票、易货码抵顶租金，被告提出的已用水票、易货码抵顶租金的辩解主张，证据不足，本院亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告王江涛于本判决生效之日起十日内给付原告阳泉居然之家汇欣隆家居有限公司房屋租赁费257982.40元，管理费11202.90元，共计269185.30元。
案件受理费5692元，原告负担1354元，被告王江涛负担4338元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。
审 判 长 邓 捷
人民陪审员 栗占勇
人民陪审员 李建乐
二〇一七年三月三十日
书 记 员 辛 艳