山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第19号
原告中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人陈焕德，行长。
委托代理人高昌，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人王言自，山东众成仁和律师事务所律师。
被告李庆霞，女，1973年4月23日出生，汉族，济南庚霖商贸有限公司经理，住济南市
被告宋春晖，男，1971年3月14日出生，汉族，济南庚霖商贸有限公司股东，住济南市
被告济南庚霖商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人李庆霞，经理。
原告中国民生银行股份有限公司济南分行（以下简称民生银行济南分行）与被告李庆霞、宋春晖、济南庚霖商贸有限公司（以下简称庚霖公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行济南分行代表人陈焕德的委托代理人高昌到庭参加了诉讼。被告李庆霞、宋春晖、庚霖公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行济南分行诉称，2011年1月4日，原告与被告李庆霞签订编号为116092010802613号的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，借款合同约定被告李庆霞可在合同约定额度使用期间内向原告申请借款额度为人民币73万元，用于经营，额度使用期间自2011年1月4日起至2016年1月4日，并对利率作出相关约定，约定如通过诉讼实现债权，合同项下的律师费等费用均由被告承担；并约定被告宋春晖以其名下位于济南市天桥区的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。庚霖公司为李庆霞的上述借款出具股东会决议，承诺为李庆霞的上述借款承担共同还款责任。李庆霞的配偶宋春晖在授信申请表、谈话笔录签字，作为共同还款人承担还款责任。2012年12月25日，原告依被告申请如约向被告发放借款73万元。但被告未依合同约定按时还本付息，严重损害了原告的合法权益。请求法院依法判令：1、解除原告与被告李庆霞签订的编号为116092010802613号的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》；2、被告李庆霞、宋春晖、庚霖公司共同向原告支付借款本金73万元；3、被告李庆霞、宋春晖、庚霖公司共同向原告支付截止到2014年4月30日的借款利息64183.81元（包括罚息、复利），及自2014年5月1日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）；4、被告向原告支付律师代理费39348元；5、原告对被告宋春晖抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在诉讼请求第二、三、四项内容范围内优先受偿。6、被告承担本案诉讼费、保全费。
被告李庆霞、宋春晖、庚霖公司未答辩。
经审理查明，被告李庆霞与被告宋春晖系夫妻关系，于1998年10月14日登记结婚。
2010年12月20日，被告庚霖公司经股东李庆霞、宋春晖签字确认向原告出具股东会决议一份，内容为：李庆霞为我公司法人、实际管理及经理者，负责公司业务，为公司控制人。同意李庆霞作为借款人，以民生银行审批通过金额为准，所贷资金全部用于公司资金周转，济南庚霖商贸有限公司承担共同还款责任。
2010年12月22日，被告李庆霞向原告民生银行济南分行递交中国民生银行商户授信申请表，申请借款73万元，借款期限5年，被告宋春晖在申请人配偶亲笔签名处签字。被告李庆霞、宋春晖作为抵押物共有人在抵押人及共有人亲笔签名处签字承诺承担抵押担保责任。
同日，被告李庆霞、宋春晖在原告客户谈话笔录中借款申请人及配偶签字处签字，承诺对上述借款申请知情，同意在还贷及其它相关义务中夫妻双方承担连带责任。
2011年1月4日，原告民生银行济南分行（贷款人、乙方）与被告李庆霞（借款人、甲方）、宋春晖（抵押人、丙方）签订个高额贷字第116092010802613号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。合同约定：甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为人民币73万元。借款额度使用期间为2011年1月4日至2016年1月4日。额度下单笔贷款的到期日不得超过上述额度的使用期间。借款用途为经营，每笔借款的具体用途详见甲方向乙方提交的《个人额度借款支用申请审批单》。每一笔借款的利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮50%确定。具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准。如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率。短期借款［一年期以内（含一年）的贷款］的利率不变。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为贷款利率基础上加收40%确定。甲方每次申请支用贷款应在《个人额度借款支用申请审批表》中明确支付方式。乙方有权对每笔借款的金额、支付方式、借款期限、具体用途进行审查，甲方提出的支用申请不符合本合同约定或不符合乙方要求的，乙方有权拒绝贷款的发放。借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。丙方自愿以其名下位于济南市天桥区的房产为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高额债权额为人民币73万元。上述最高债权额为本金余额最高限额，具有以下含义：本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）除本金外的其它所有款项，丙方均同意承担担保责任。甲方申请使用借款额度时，应填写《个人额度借款支用申请审批单》，根据乙方要求提供相应资料。乙方经审查认为满足条件，则甲方应当与乙方逐笔办理借款手续。办理本合同项下借款时，甲、乙双方无须另行签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、种类、用途、还款方式、利率调整方式、还款日或结息日等均以借款凭证（或电子数据）为准。借款凭证（或电子数据）为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。甲方应在每一结息日或还款日17时之前向乙方支付自上一结息日的次日（或贷款发放日）起至该结息日（含该日）之间产生的利息，以及于该结息日或还款日到期的本金（如有）；无论结息日是否为银行营业日，甲方均应提前向其在乙方开立的还款账户足额存入资金并授权乙方在结息日扣收。若当期存入款项不足期供额的，则乙方不予扣收，该期即构成逾期违约。有下列情况之一发生时，乙方有权选择拒绝甲方使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证责任：甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期。抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。上述范围中除本金外的其它所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。有下列情形之一时，本合同项下被担保的债权确定：依据法律规定或本合同约定乙方宣布本合同项下全部借款提前到期；主债务履行期限届满（包括乙方宣布借款提前到期的情况），而甲方未依约清偿债务的，乙方有权随时行使担保权利。乙方有权采取如下方式对抵押财产行使抵押权：请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。丙方承担的担保责任不受对方的担保及任何其他担保（如存在其他担保）的影响，担保责任也不因之而免除或减少。乙方有权选择丙方的任何一方优先行使本合同项下的担保权利，丙方放弃任何其他担保的优先抗辩权；乙方因任何原因放弃对甲方财产享有的抵押权／质权，变更抵押权／质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权／质权项下的优先受偿权丧失或减少时，丙方承诺对乙方承担的担保责任也不因之而免除或减少。因一方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
2011年1月6日，济南市住房保障和房产管理局为上述抵押房屋核发了房屋他项权证。
2012年12月25日，被告李庆霞向原告提交《个人借款支用申请审批单》，申请支用借款金额为73万元，申请借款期限为2012年12月25日至2013年12月25日，借款用途为经营，支付方式为受托支付。当日，原告经审批同意了被告李庆霞的申请，依约向被告李庆霞发放借款73万元。借款凭证记载：借款金额73万元，借款年利率执行9%，逾期利率为：按执行年利率加收40%，借款期同支用申请审批单。原告依约向被告李庆霞发放贷款73万，被告李庆霞自2013年8月21日起开始拖欠借款利息，至借款到期仍未还本付息。截止到2014年4月30日被告李庆霞尚欠借款本金73万元、借款利息64183.81元（包括罚息、复利）。
另查，原告民生银行济南分行为本次诉讼支出律师费39348元。
以上事实，有股东会决议、商户授信申请表、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、公司登记基本情况表、欠款明细、对账单、委托代理合同、律师收费发票、律师费支付凭证、被告主体身份证明及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告李庆霞、宋春晖、庚霖公司在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃答辩和举证权利。原告民生银行济南分行与被告李庆霞、宋春晖签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务，原告依约履行了向被告李庆霞发放借款73万元的义务，被告李庆霞、宋春晖未按约定履行还本付息的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告的违约行为符合合同约定的解除条件，原告有权要求解除借款合同。原告要求解除与被告李庆霞、宋春晖签订的借款合同，并要求二被告偿还截止到2014年4月30日的借款本金73万元、借款利息64183.81元（包括罚息、复利）及自2014年5月1日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因被告李庆霞、宋春晖的上述违约行为致使原告为本次诉讼支出律师代理费39348元，该部分费用已经实际产生，被告李庆霞、宋春晖依约应当赔偿。被告庚霖公司向原告出具股东会决议，承诺对上述借款承担共同还款责任，该承诺系对其民事权利的有效处分，原告要求被告庚霖公司承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告宋春晖自愿用其名下位于济南市天桥区的房产为上述借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，原告在借款合同约定的抵押担保范围内依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司济南分行与被告李庆霞、宋春晖签订的个高额贷字第116092010802613号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。
二、被告李庆霞、宋春晖、济南庚霖商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司济南分行借款本金73万元。
三、被告李庆霞、宋春晖、济南庚霖商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告中国民生银行股份有限公司济南分行截止到2014年4月30日的借款利息64183.81元（包括罚息、复利）及自2014年5月1日起至本判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
四、被告李庆霞、宋春晖、济南庚霖商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司经济损失（律师费）39348元。
五、原告中国民生银行股份有限公司济南分行对被告宋春晖名下位于济南市天桥区房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三、四项判决内容范围内优先受偿。
案件受理费11580元，保全费4670元，由被告李庆霞、宋春晖、济南庚霖商贸有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 赵 勇
审判员 郭庆军
审判员 刘静琳
二〇一四年六月四日
书记员 孙仲妍