广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初801号
原告江门市华宏海房地产发展有限公司，住所地：广东省江门市新会区今古洲三和大道南路5号1座101、102、103、213-217。
法定代表人张鸣鸣，该公司董事长。
委托代理人张丽嫦、黄进荣，均为该公司员工。
被告丁雨风，男，汉族，1980年1月19日出生，住址：江西省南昌市东湖区，
原告江门市华宏海房地产发展有限公司诉被告丁雨风房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江门市华宏海房地产发展有限公司的委托代理人张丽嫦、黄进荣到庭参加了诉讼，被告丁雨风经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江门市华宏海房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，被告向原告支付购房欠款人民币4万元及其罚息，罚息计算标准为以银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，适用逾期罚息利率标准，罚息计算期自2010年5月26日起算，至被告实际支付完毕全部购房欠款本金及罚息之日，现暂计算至2016年2月25日计得罚息人民币20493元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告丁雨风于2010年5月25日签署了编号为No.0164847的《广东省商品房买卖合同》（下称“合同”，见证据1），该合同约定：丁雨风向原告购买位于广东省江门市新会区会城今古洲三和大道南路5号27座的17号小车房（下称“涉案房屋”，产权证号：粤房地权证江门字第××号丁雨风须向原告支付房屋总价款合计人民币50650元，其中丁雨风首期支付10650元，余下40000元由丁雨风办理银行按揭贷款偿还。丁雨风于2010年5月22日向原告支付了首期房款10650元，原告向丁雨风开具了相应的收据凭证（见证据2）；后来经原告多次催告，丁雨风至今仍未正常办理银行按揭贷款、拒绝支付余下房款40000元、且擅自将房屋过户到丁雨风名下以窃取房屋所有权，丁雨风的行为已经严重侵害原告的合法权益。1、被告未能按合同约定办理银行按揭贷款，已经构成违约双方签署购房合同后，丁雨风称要按照合同约定去办理银行贷款，要求原告协助办理。在丁雨风的要求下，2010年原告向丁雨风交付了上述购房合同原件、全额房款50650元的发票原件（为顺利办理贷款而于2010年6月4日原告预先开具的，见证据4）和《房屋确权书》等，由丁雨风代为向中国建设银行江门今古洲办事处（下称“银行”）转提交上述资料，并根据相关的法规和银行办事规则办理相关按揭贷款手续。后来丁雨风未能成功办理银行按揭贷款，其已经违反了购房合同的第六条的约定，即“买受人付款：余下房款40000元办理银行按揭”，其应当按照合同约定和最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定承担相应的逾期付款违约责任，包括支付余下房款本金、利息。2、经原告多次催告，被告没有法定或约定事由而拒绝支付房款余款，已构成严重违约面对原告通过电话不同方式催告其须按照合同约定偿还房款，丁雨风在电话中承认拖欠原告上述购房欠款（见证据3），但始终以贷款不成功为由推诿、拒绝支付余下房款，该行为已经构成严重违约。理由如下：首先，原告已经妥善履行了合同义务，协助丁雨风办理银行按揭贷款，不存在任何过错；其次，丁雨风基于贷款不成功的客观事实须承担违约责任，而违约责任不以丁雨风是否有过错为要件，且丁雨风对此无法定或约定的免责事由；最后，贷款不成功并不导致购房合同无效，丁雨风有义务继续履行合同向原告支付余下房款。由此可得，丁雨风以贷款不成功为由拒绝付款是没有任何法律依据，其须承担违约责任。3、未经原告同意且未足额支付房款的前提下，被告擅自将房屋过户到其名下、窃取侵占房屋所有权，已构成严重违约由于银行最终未批准丁雨风的房屋按揭贷款申请，2010年银行将贷款申请中丁雨风提交的材料全部退还了给丁雨风，即丁雨风自此获得了本应由原告掌握的上述购房合同原件、预先开具的全额房款50650元的发票原件和《房屋确权书》等关键文件，单方当事人持有该关键文件即可办理房产过户登记。但丁雨风并未依法将该些文件径直归还给原告；相反，在不告知原告相关情况、未取得原告同意、未支付余下房款的前提下，丁雨风擅自利用其从银行退还获得的上述房屋买卖的关键文件，单方前往江门市新会区房地产管理局对涉案房屋办理过户手续，登记到其本人名下，从而完成对涉案房屋的窃取侵占。以上事实是原告后来通过上述房产局和银行口头咨询后才了解到，但上述机关单位均称需要收到法院等权力机关的有效文书才能出具书面确认上述事实。原告已经就被告的侵占行为向被告、房产局提出异议，但被告始终臵之不理。被告该侵占房屋行为已经严重违约。4、被告已构成严重违约，原告有权就拖欠房款人民币4万元计算利息20493元依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释?2012?8号）第二十四条：“。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”参照《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》（银发［2005］61号）第一条第（四）款：“个人住房贷款逾期（借款人未按合同约定日期还款）执行商业性贷款的罚息利率，由现行按日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。”本案涉案房屋买卖合同于2010年5月25日生效，该4万元欠款应自2010年5月26日起算罚息，至今拖欠时间已经超过5年，而2010年5月份的中国人民银行同期同人民币贷款基准的年利率（贷款期为5年以上）为5.94%，即月利率为5.94%／12，在此基础上计算罚息利率50%。原告诉请该利息计算至被告实际支付完毕全部购房欠款本金及罚息之日，现先暂计算至2016年2月25日，共计69个月，其罚息计算方式为40000元（本金）*［5.94%／12］（月利率）*［1+50%］（罚息）*69个月（累计拖欠月份）＝20493元。综上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》等相关法律法的规定，丁雨风的未能办理银行按揭贷款、拒不支付余下房款、擅自过户以窃取涉案房屋所有权的行为已经构成严重违约，应依法承担相应的民事责任，须向原告支付拖欠房款本金人民币40000元及其罚息20493元（暂计算至2016年2月25日）。被告丁雨风没有答辩
被告丁雨风没有答辩。
本院认定如下：2010年5月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告向原告购买位于广东省江门市新会区会城今古洲三和大道南5号27座17#小车房，建筑面积20.26平方米，每平方米单价2500元，总价款50650元，被告已于2010年5月22日支付了首期款10650元，余款40000元被告通过办理银行按揭的方式支付给原告。被告另向原告支付了该小车房杂费10130元。合同签订后，原告于2010年6月4日向被告出具了金额为50650元的购房发票，并将购房的相关资料含该购房发票交给中国建设银行江门市今古洲办事处为被告办理按揭。后因银行办理按揭的政策有变，小车房不能办理按揭，银行通知被告不能办理按揭并将所有购房的资料退回给被告，被告凭上述购房资料到房地产管理部门办理了该小车房的产权证，但一直没有支付40000元购房余款给原告。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告已将该车房交付给被告使用，被告应履行支付全部购房款的义务，但被告至今拖欠原告购房款40000元已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告除应向原告支付购房款40000元外，还应赔偿原告的相应损失，原告主张被告应按年利率5.94%上浮50%向其支付利息，因双方在《商品房买卖合同》中对被告的违约责任没有约定，原告该主张没有依据，本院不予采纳，但被告仍应从购房日起（即2010年5月25日起）至清偿日止按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息损失。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，缺席判决如下：
一、被告丁雨风应自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江门市华宏海房地产发展有限公司购房款40000元及赔偿相应的利息损失（以40000元为本金，从2010年5月25日起至被告丁雨风清偿日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、驳回原告江门市华宏海房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1312.32元、诉讼保全费420元，合计1732.32元（已预交），由被告丁雨风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 李锦玲
人民陪审员 梁瑞琴
人民陪审员 黎玉萍
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 钟颖欣