山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初336号
原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地山东省烟台经济技术开发区长江路。
负责人：邢新波，行长
委托代理人：张中磊，山东西政律师事务所律师。
被告：徐学志。
被告：杜兴杰。
被告：杜玉平。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行诉被告徐学志、被告杜兴杰、被告杜玉平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理，依法由审判员郭淑芝适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行的委托代理人张中磊到庭参加诉讼，被告徐学志、被告杜兴杰、被告杜玉平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行诉称：原告与被告徐学志于2013年1月24日签订个人二手住房贷款合同，约定被告徐学志向原告借款1100000元，贷款期限为216个月，贷款用途为购买烟台经济技术开发区华电小区15号楼2号内10号房产，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。按月结息和付息，若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还采用按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。同时被告徐学志以购买的上述该房产作为还款担保，并办理了房产抵押登记。附件一第三项中对违约责任作出了约定，借款人未按照合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期�终止或解除本合同，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告杜兴杰、被告杜玉平作为保证人在同日与原告签订个人贷款保证合同，对被告徐学志因上述贷款合同所负债务承担连带责任保证。合同生效后，原告依约将借款划入被告徐学志指定的账户，被告徐学志依约还款至2015年4月24日，自2015年5月24日起再未向原告还款，至今已拖欠原告应付本金12646.89元、利息20605.31元，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。请求法院判决：一、被告徐学志立即向原告偿还借款本金1024318.42元、利息20605.31元、罚息515.83元（计至2015年8月28日），并承担自2015年8月29日至判决确定的给付之日止的利息和罚息，承担律师费40000元；二、被告杜兴杰、被告杜玉平对上述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告徐学志所有并办理抵押�记的位于烟台经济技术开发区华电小区15号楼2号内10号房产就拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行提供证据如下：1、编号为KF-C-2013-AB-0078的个人二手住房贷款合同1份。2、个人贷款保证合同1份。3、贷款凭证1份。4、房屋他项权证1份。5、逾期未还款查询明细表和已还款明细表各1份。
被告徐学志、被告杜兴杰、被告杜玉平未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2013年1月24日，原告和被告徐学志签订编号为KF-C-2013-AB-0078的个人二手住房贷款合同，约定被告徐学志向原告借款1100000元用于购买烟台经济技术开发区××号房屋，贷款期限为216个月，自贷款人实际放款日起算，第三条规定，本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每1个月重新定价1次，按月结息和付息，�实际放款日的对应日为结息日和付息日，若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条规定，贷款人在同意借款人提款申请后，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算的账户中，账户名为王颖，账号为24×××72。第六条规定，贷款偿还方式为按月等额本息还款。该合同附件一（个人二手住房贷款合同通用条款）第三条规定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约事件，其中第（2）项为未按期归还贷款本息，借款人出现合同约定的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给�款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等。该合同附件二为抵押物清单，该清单载明抵押人姓名为徐学志，抵押物为座落于烟台经济技术开发区华电小区15号楼2号内10号房屋，并载明抵押物的评估价值、建筑面积，房产证号等。该合同签订当日，原告依约将1100000元划入被告徐学志指定的王颖在中国银行股份有限公司开立的24×××72账户，贷款凭证载明的贷款月利率为5.73‰。
2013年1月21日，被告徐学志就其名下的座落于烟台经济技术开发区××号房产办理了抵押登记，该编号为烟房他证开字第××号的抵押登记证载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权证号为烟房权证开字第××号，担保的债权数额为1100000元。
2013年1月24日，原告（债权人）与被告杜兴杰、被告杜玉平（保证人）签订编号为2013年房贷字0078号的个人贷款保证合同，约定为担保上述合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。第二条规定，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条规定，本合同项下保证人提供全程连带责任保证。
该笔贷款发生后，被告徐学志未依约还款，截至2015年8月28日，欠原告借款本金1024318.42元、利息20605.31元、罚息515.83元。其中到期本金12646.89元、未到期本金1011671.53元。
上述事实，有原告提供的书证及原告陈述在卷为证。
本院认为：原告与被告徐学志签订的编号KF-C-2013-AB-0078的个人二手住房贷款合同系双方真实意思之表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告向被告徐学志出借资金1100000元，被告徐学志应依约偿还借款本息，逾期应承担违约责任。被告徐学志未按期向原告偿还借款本息之事实清楚，依该合同规定，借款人未按期偿还借款本息，原告有权宣布该合同项下贷款全部到期，故原告要求被告徐学志提前清偿贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。尽管涉案个人住房贷款合同就借款人承担因其违约而给贷款人造成的律师费损失作了明确规定，但原告并未举证证明其为本案诉讼支付了律师费，故原告主张律师费40000元证据不足，本院不予认定。
本院认为，被告徐学志为涉案债务以自己所有的位于烟台经济技术开发区××号房产向原告提供了抵押担保，原告就涉案债权对该房产经折价、拍卖和变卖后所得价款享有优先受偿权。
本院认为，原告与被告杜兴杰、被告杜玉平签订的编�为2013年房贷字0078号的个人贷款保证合同系双方真实意思之表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于被告徐学志因涉案贷款合同所负债务，被告杜兴杰、被告杜玉平依法应承担连带保证责任。二人承担保证责任后，有权向被告徐学志追偿。
综上所述，被告徐学志应偿还所欠原告全部借款本息，原告就涉案债权对抵押物享有优先受偿权，抵押物经折价、拍卖和变卖后所得价款时，被告杜兴杰、被告杜玉平对余额债务应承担连带保证责任，二人承担保证责任后，有权向被告徐学志追偿。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条�《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告徐学志自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金1024318.42元、利息20605.31元、罚息515.83元，并承担自2015年8月29日起至本判决确定的给付之日止按涉案个人住房贷款合同规定计算的罚息。
二、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对被告徐学志名下的座落于烟台经济技术开发区××号、房产证号为烟房权证开字第××号的房产经折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、如本判决第二项确定的抵押物经折价、拍卖或者变卖后所得价款不足以清偿涉案债务，被告杜兴杰、被告杜玉平对余额债务承担连带保证责任。被告杜兴杰、被告杜玉平承担保证责任后有权向被告徐学志追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告徐学志、被告杜兴杰、被告杜玉平未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7285元，由原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行负担268元，被告徐学志、被告杜兴杰、被告杜玉平负担7017元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 郭淑芝
二〇一六年三月二十一日
书记员 李诗琪