江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九中民二初字第148号
原告：都昌县农村信用合作联社。住所地：江西省都昌县都昌镇县府路***号。
法定代表人：叶志刚，该联社理事长。
委托代理人：周立斌，江西鄱湖律师事务所律师。
被告：江西房上房房地产开发有限公司。住所地：江西省都昌县都昌镇幸福路***号。
法定代表人：杨贤文，该公司董事长。
被告：杨贤文，男，汉族，1966年1月2日出生，住江西省都昌县。
被告：杨华霖，男，汉族，1988年7月17日出生，住址同上。
以上三被告的共同委托代理人：韩守莹，江西惟民律师事务所律师。
以上三被告的共同委托代理人：刘祖文，江西惟民律师事务所律师。
原告都昌县农村信用合作联社诉江西房上房房地产开发有限公司、杨贤文、杨华霖金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告都昌县农村信用合作联社的委托代理人周立斌、被告江西房上房房地产开发有限公司、杨贤文、杨华霖的共同委托代理人韩守莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告都昌县农村信用合作联社诉称：原告分别于2013年4月2日、2013年4月3日、2013年4月8日与被告江西房上房房地产开发有限公司（以下简称房上房公司）签订了三份《固定资产借款合同》，约定：原告同意向被告房上房公司共计发放贷款3000万元，双方还对还款期限、利息等事项进行了约定。原告分别于2013年4月2日、2013年4月3日、2013年4月8日与被告杨贤文、杨华霖签订了三份《最高额抵押合同》，约定：杨贤文、杨华霖以其所有的房产为上述借款提供最高额抵押担保；担保的最高额债权本金余额为3000万元；抵押担保范围包括：3000万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权的所有费用。后原告与被告杨贤文、杨华霖到法定登记部门办理了上述抵押物的抵押登记。
上述合同签订后，原告依约向被告房上房公司发放了3000万元贷款，完全履行了合同约定的贷款发放义务。而被告房上房公司自2014年6月23日开始拒不支付利息，被告房上房公司的上述行为已构成严重违约。为此，原告为保护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告房上房公司向原告立即清偿借款本金3000万元及至其还清全部借款本金之日止的利息（计算至2015年5月19日的利息为2834515.58元）；2、原告对被告杨贤文、杨华霖提供的抵押物在其担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由三被告承担。
被告房上房公司、杨贤文、杨华霖辩称：原告要求归还的本金应按其实际发放的本金数额来计算；利息应按本金实际发放日期起算，原告要求支付的利息、复利及罚息不应超过银行同期贷款利率的四倍；原告主张的诉讼费等费用应当在合理范围内予以支持。
原告都昌县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内，向法庭提交了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份；2、被告房上房公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份；3、被告杨贤文、杨华霖的身份证复印件各一份，证据1、2、3以证明原、被告主体均适格。
4、《固定资产借款合同》复印件三份、借款凭证复印件三份，以证明原告与被告房上房公司约定：原告同意向房上房公司共计发放贷款3000万元，双方还对借款利率、期限等进行了约定；原告按约向房上房公司发放了3000万元贷款。
5、《最高额抵押合同》复印件、抵押物清单复印件、他项权证复印件各三份，以证明原告与被告杨贤文、杨华霖共签订了三份《最高额抵押合同》，约定：杨贤文、杨华霖以其所有的房产为上述借款提供提供抵押担保。原告与被告杨贤文、杨华霖到法定登记部门办理了上述抵押物的抵押登记。
6、利息计算表及账户流水，以证明被告房上房公司尚需清偿的借款本金为3000万元及计算至2015年5月19日的利息为2834515.58元。
7、委托代理合同复印件一份，以证明原告为实现本案债权支出的律师费。
在本院指定的举证期限内，被告房上房公司、杨贤文、杨华霖均未向法庭提交证据。
被告房上房公司、杨贤文、杨华霖对原告提供的证据1、2、3、5的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据4、7的真实性均无异议，但对其关联性均提出异议，对证据6的真实性提出异议。
原告提供的上述证据，经与原件核对无异，且与本案相关联，各证据间能相互印证，本院对其真实性、关联性予以确认。本院对原告提供的上述证据予以采信。
经审理查明：原告分别于2013年4月2日、2013年4月3日、2013年4月8日与被告房上房公司签订了三份《固定资产借款合同》，约定：原告同意向房上房公司发放贷款1100万元、1000万元、900万元共计3000万元；借款期限均为24个月，分别为自2013年4月2日起至2015年4月1日、2013年4月3日起至2015年4月2日、2013年4月8日起至2015年4月7日；借款利率为年利率9.84%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；在借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%。后原告按约向被告房上房公司发放贷款1100万元、1000万元、900万元共计3000万元。
原告分别于2013年4月2日、2013年4月8日与被告杨贤文、杨华霖签订了两份《最高额抵押合同》，约定：杨贤文、杨华霖以其所有的坐落于都昌县幸福路西侧、都昌县幸福路西侧老棉织厂院内的房屋（房屋所有权证号分别为县城：068255.068203、县城：068258.057190）为上述借款中的1100万元、900万元共计2000万元借款提供最高额抵押担保；担保的最高额债权本金余额为2000万元；抵押担保范围包括：2000万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权的所有费用。原告又于2013年4月3日与被告杨贤文签订了一份《最高额抵押合同》，约定：杨贤文以其所有的坐落于都昌县ＸＸ大道南侧（庐山大厦）幸福路西侧的房屋（房屋所有权证号分别为县城：068251、068252、068253、068254、068256、057409、201219937、201219938）为上述借款中的1000万元借款提供最高额抵押担保；担保的最高额债权本金余额为1000万元；抵押担保范围包括：1000万元借款本金及相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权的所有费用。后原告与被告杨贤文、杨华霖到法定登记部门办理了上述抵押物的抵押登记。
2015年5月21日，原告与江西鄱湖律师事务所律师周立斌签订了一份《委托代理合同》，约定：原告委托周立斌为本案至执行终结的代理人；代理费按本案判决确定的数额（包括本金、利息、罚息）的1%支付。
被告房上房公司至今未向原告归还任何借款本金，计算至2015年5月19日房上房公司欠付的利息为2834515.58元。
本院认为，原告与被告房上房公司签订的三份《固定资产借款合同》及与被告杨贤文、杨华霖签订的三份《最高额抵押合同》均是各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依约向被告房上房公司发放了3000万元贷款，被告房上房公司未按约履行归还借款本息的义务，构成违约，应承担归还借款本息等违约责任，故对原告关于要求被告房上房公司清偿借款本金3000万元及至其还清全部借款本金之日止的利息（计算至2015年5月19日的利息为2834515.58元）的诉请，本院予以支持。被告杨贤文、杨华霖以其所有的坐落于都昌县幸福路西侧、都昌县幸福路西侧老棉织厂院内、都昌县ＸＸ大道南侧（庐山大厦）幸福路西侧的房屋（房屋所有权证号分别为县城：068255.068203、县城：068258.057190、县城：068251、068252、068253、068254、068256、057409、201219937、201219938）为上述3000万元借款本金及相应利息和费用范围内提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告有权在3000万元本金及相应利息和费用范围内就该抵押物优先受偿。原告关于要求三被告承担本案律师费的诉请，因其未提供相关证据证实其已实际支付了本案律师费，本案不作处理，原告可待该费用实际发生后再另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告江西房上房房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告都昌县农村信用合作联社偿还借款本金人民币30000000元及计算至2015年5月19日的利息2834515.58元，并按双方合同约定利率计算支付自2015年5月20日起至全部欠款还清之日止的利息；
二、原告都昌县农村信用合作联社对被告杨贤文、杨华霖提供的抵押物【坐落于都昌县幸福路西侧、都昌县幸福路西侧老棉织厂院内、都昌县ＸＸ大道南侧（庐山大厦）幸福路西侧的房屋（房屋所有权证号分别为县城：068255.068203、县城：068258.057190、县城：068251、068252、068253、068254、068256、057409、201219937、201219938）】在上述债权范围内享有优先受偿权。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费205973元，由被告江西房上房房地产开发有限公司、杨贤文、杨华霖承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 高 猛
审 判 员 晏纯贵
代理审判员 周和良
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 王 鑫