天津市静海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民初字第2489号
原告天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行，地址天津市静海县静海镇联盟大街西侧、静文路北侧海岚大厦1-静文路8号、201、301。
负责人田捷全，职务行长。
委托代理人郎克艳，职务客户经理。
被告曹景奎。
被告石俊祥。
被告尚用妹（未出庭）。
原告天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行（以下简称农商银行静海中心支行）与被告曹景奎、石俊祥、尚用妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理。依法由代理审判员徐锡鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，本院应原告申请对被告房产采取财产保全措施。原告委托代理人郎克艳、被告曹景奎、石俊祥到庭参加诉讼，被告尚用妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行静海中心支行诉称，2014年3月25日农商银行静海中心支行与曹景奎签订个人借款合同，借款期限自2014年3月25日至2015年3月24日，用途购废电线，贷款币种为人民币�佰贰拾伍万元整，合同约定利率为7.5%。还款方式为到期利随本清，还息方式为按季结息。合同规定：如果借款人未按照合同约定偿还贷款本金的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%。被告尚用妹与被告曹景奎系夫妻关系，2014年3月3日被告尚用妹签订“配偶声明”，该声明表明被告尚用妹承诺与被告曹景奎共同承担该笔贷款的还款义务。被告石俊祥以其名下的房产提供抵押担保，并于2014年3月14日与农商银行静海中心支行签订天津农村商业银行股份有限公司个人最高额抵押合同，抵押物为房证号123021012692的房地产，并在天津市静海县房地产管理局办理抵押登记，抵押担保的主债权金额为125万元。上述贷款于2015年3月24日到期，借款人在2015年3月24日归还415000元（包括�止到2015年3月24日的全部利息及部分本金），在2015年3月25日归还贷款本金10万元，现结尚欠本金829460.3元，农商银行静海中心支行多次催收，借款人未履行还款义务，为了维护债权人的合法权益，保证信贷资金安全，特向法院提起诉讼，请求法院判令被告立即偿还农商银行静海中心支行借款本金829460.3元及截止到2015年5月5日的利息10368.25元（利息包括贷款利息和逾期利息，均按合同约定执行）；判令农商银行静海中心支行对抵押物处置收益享有优先受偿权；诉讼费、保全费及实现债权的一切费用由被告承担。
被告曹景奎辩称，对于借款数额、借款事实、抵押事实均认可，但现在无力偿还。
被告石俊祥辩称，对于借款数额、借款事实、抵押事实均认可，但现在无力偿还。
被告尚用妹未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年3月14日农商银行静海�心支行与曹景奎签订《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同》，最高授信额度125万元，授信期限24个月，自2014年3月14日至2016年3月13日；2014年3月25日农商银行静海中心支行与曹景奎签订《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》农商银行静海中心支行为贷款人，曹景奎为借款人。合同约定农商银行静海中心支行为曹景奎提供贷款人民币1250000元，贷款期限为12个月，自2014年3月25日起至2015年3月24日止，贷款利率为年利率7.5%，曹景奎应于2015年3月24日偿还全部贷款本金，利随本清，如果曹景奎未按照合同约定偿还贷款本金，农商银行静海中心支行有权自逾期之日按照逾期罚息利率计收利息，直至曹景奎清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，石俊祥为该笔贷款提供房地产作为抵押担保，农商银行静海中心支行实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由被告承担。
2014年3月14日农商银行静海中心支行与石俊祥签订《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额抵押合同》，合同约定为确保2014年3月25日的《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》的履行，石俊祥自愿以其名下的坐落于静海县大邱庄镇北侧、长江北道西南侧名仕博郡b9-105号房屋（房地证津字第××号）作为抵押物抵押给农商银行静海中心支行，抵押金额为人民币1250000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），抵押期限自合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止。该抵押在静海县房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：123041401201），权利价值为人民币1250000元。
2014年3月3日被�尚用妹签订“配偶声明”，承诺与被告曹景奎共同承担该笔贷款的还款义务。
农商银行静海中心支行如约将全部借款人民币1250000元发放给曹景奎，被告曹景奎于2015年3月24日归还415000元（包括截止到2015年3月24日的全部利息及部分本金），在2015年3月25日归还贷款本金10万元，尚欠原告本金829460.3元。
上述事实，有农商银行静海中心支行、曹景奎、石俊祥陈述，天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同，天津农村商业银行股份有限公司个人最高额抵押合同，借款借据，通用记账凭证，他项权证等证据予以证实。
本院认为，农商银行静海中心支行与曹景奎签订的个人借款合同、与石俊祥签订的抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，农商银行静海中心支行依据个人借款合同的规定，履行了向曹景奎发放贷款人民币1250000元的合同义务，曹景奎即有义务按该合同约定向农商银行静海中心支行偿还本息，现合同履行期限届满，曹景奎未按时偿还借款本金并欠付利息的事实清楚，农商银行静海中心支行要求曹景奎偿还所欠借款本金及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。石俊祥以其名下的房地产提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故农商银行静海中心支行对抵押物在抵押财产价值范围内享有优先受偿权，抵押合同中虽约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，但抵押合同第3条约定抵押金额为人民币1250000元，且抵押登记记载的权利价值为人民币1250000元，该权利价值的记载具有公信力。当抵押合同中对抵押担保的内容约定与抵押登记记载的内容不一致时，从规范交易秩序、维护交易安全的角度出发，应以抵押登记记载的内容为准。据此，本院认定农商银行静海中心支行享有优先受偿权的范围，应以抵押登记记载的人民币1250000元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹景奎、尚用妹于本判决生效之日起五日内向原告天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行支付借款本金人民币829460.3元及至2015年5月5日利息人民币10368.25元并自2015年5月6日起按双方约定的逾期贷款利率计付至本判决确定给付之日的逾期利息。
二、被告不履行上述债务时，原告有权对抵押物（房地证津字第××号房地产）经折价、拍卖或变卖后所得的价款在人民币1250000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6099元，保全费4667元，由被告曹景奎、尚用妹、石俊祥共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 徐锡鹏
二〇一五年七月七日
书 记 员 王国祥