浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初6060号
原告：浙江上虞农村商业银行股份有限公司东关支行，住所地绍兴市上虞区东关街道建东西路1号，组织机构代码632721930。
主要负责人：陶国均，该支行行长。
委托诉讼代理人：王永，浙江左右律师事务所律师。
被告：何江良，男，1977年2月3日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：黄玉花，女，1981年3月19日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司东关支行（以下简称农商银行东关支行）与被告何江良、黄玉花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告农商银行东关支行的委托诉讼代理人王永到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行东关支行向本院提出诉讼请求：1.被告何江良归还本金269988.66元，并支付合同约定的利息、复息、罚息；2.被告何江良支付实现债权费用3600元；3.被告黄玉花对被告何江良上述债务承担连带清偿责任；4.若被告不能以资金形式清偿，则原告有权以绍房他证绍市字第k0000997**号他项权证项下抵押物拍卖、变价所得款优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2015年1月23日，原告与被告何江良、黄玉花签订《最高额抵押合同》一份，约定以两被告所有的财产为被告何江良自2015年1月23日至2017年1月22日融资期间内最高额融资限额387000元提供最高额抵押担保。2015年1月27日办理绍房他证绍市字第k0000997**号他项权证。2015年2月2日，原告与被告何江良签订《个人借款合同》一份，约定被告何江良向原告借款270000元，借期自2015年2月2日起至2016年1月22日止，借款月利率7‰。2015年1月23日，被告被告黄玉花向原告出具《保证函》各一份，承诺对被告何江良的上述债务承担连带清偿责任。后原告依约放款，被告何江良未还本付息，被告黄玉花未履行保证责任，故原告特向贵院起诉，望判如所请。
两被告未提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
原告针对其诉讼请求依法提交了证据，两被告未出庭应诉，应视为其放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据材料，符合证据的三性，本院均予以认定。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2015年1月23日，原告与被告何江良、黄玉花签订《最高额抵押合同》一份，约定以两被告所有的财产为被告何江良自2015年1月23日至2017年1月22日融资期间内最高额融资限额387000元提供最高额抵押担保。2015年2月2日，原告与被告何江良签订《个人借款合同》一份，约定被告何江良向原告借款270000元，借期自2015年2月2日起至2016年1月22日止，借款月利率7‰，未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。2015年1月23日，被告黄玉花向原告出具《保证函》各一份，承诺对被告何江良自2015年1月23日起的最高融资限额270000元的所有融资债权提供最高额连带保证责任，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。后原告依约放款，被告何江良未还本付息，被告黄玉花未履行保证责任，故成讼。
另查明，原告为实现本案债权已支出律师代理费3600元。原告自认被告支付本案借款利息至2016年3月20日。
本院认为，原告与被告何江良、黄玉花签订的《最高额抵押合同》，与被告何江良签订的《个人借款合同》，以及被告黄玉花向原告出具的保证函均为合法有效，对原、被告均具有约束力。被告何江良未能按约还本付息，已构成违约，原告现要求被告何江良归还借款本金、支付利息、罚息、复息及律师代理费，要求被告黄玉花承担连带清偿责任以及要求对被告何江良、黄玉花提供的抵押物享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何江良应于本判决生效之日起三日内归还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司东关支行借款本金269988.66元，并支付自2016年3月20日起至判决确定履行之日止按借款合同的约定及中国人民银行有关规定计算的利息（含罚息、复息等），利随本清；
二、被告何江良应于本判决生效之日起三日内支付原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司东关支行律师代理费3600元；
三、被告黄玉花对被告何江良的上述给付义务在最高融资限额270000元范围内承担连带清偿责任；
四、如被告未能在上述期限内以资金清偿债务，原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司东关支行有权对被告何江良、黄玉花提供的抵押物[即位于富盛镇新纪元公寓3幢305室的房地产(登记证号：绍房他证绍市字第k0000997**号)]按法定程序在最高额387000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5404元，减半收取2702元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 黄 丹
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 俞洁燕
附1：本案证据目录
一、原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司东关支行提交的证据及证明目的如下：
1、借款借据一份，证明原告向被告放款的事实。
2、借款申请书一份，证明被告向原告申请借款的事实。
3、《个人借款合同》一份，证明被告与原告签订借款合同的事实。
4、《最高额抵押合同》及抵押财产清单、他项权证各一份，证明两被告以其财产为借款提供担保的事实。
5、保证函一份，证明被告二对被告一的债务承担连带清偿责任的事实。
6、委托代理合同及增值税发票各一份，证明原告为实现债权产生律师费的事实。
7、土地证及房权证（复印件）一份，证明抵押房产的事实。
两被告未提交证据。
附2：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。