江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初3349号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：王自忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王陈芳，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：江苏赛富隆重工有限公司,住所地张家港市锦丰镇杨锦公路。
法定代表人：缪春华。
委托诉讼代理人：沈兆德，男，该公司职员。
被告：朱伟平,男,1966年8月14日生，汉族，住张家港锦丰镇。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告江苏赛富隆重工有限公司（以下简称赛富隆公司）、朱伟平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月11日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人王陈芳、被告赛富隆公司的委托诉讼代理人沈兆德到庭参加了诉讼，被告朱伟平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赛富隆公司归还原告借款本金2486万元、暂计至2017年3月10日的利息、复利1175086.02元，之后的利息、复利均按照年利率10.8%计算至实际清偿之日；2.判令被告赛富隆公司赔偿原告律师费损失297845元；3.判令原告对被告赛富隆公司提供抵押的位于张家港市锦丰镇××、××幢房屋、张家港市锦丰镇XXX的土地享有抵押权并有权就该抵押物的变现款优先受偿本案债务；4.判令被告朱伟平对被告赛富隆公司的本案债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年4月18日，原告与被告赛富隆公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定原告在2014年4月18日至2017年4月17日期间内向被告赛富隆公司发放最高额2700万元的流动资金贷款，双方还约定了其他相关事宜。同日，原告与被告赛富隆公司签订《最高额抵押担保合同》，被告赛富隆公司以其所有的位于张家港市锦丰镇××、××幢房屋、张家港市锦丰镇锦南路的土地为原告与被告赛富隆公司在办理的上述融资业务提供本金最高额为2741万元的抵押担保。2014年4月18日，双方办理了抵押登记手续。原告与被告朱伟平签订了《个人最高额保证担保合同》，被告朱伟平自愿为原告与被告赛富隆公司在2014年4月18日至2017年4月17日期间办理的各类融资业务提供本金最高额为2700万元的连带责任保证担保。2014年4月18日，原告向被告赛富隆公司发放借款2486万元，年利率7.2%，到期日为2015年4月17日。2015年4月17日、2015年10月13日、2016年4月15日，原告与二被告签订三份展期协议，将借款到期日展期至2017年4月14日。被告赛富隆公司自2016年4月15日开始欠息，暂计至2017年3月10日结欠借款本金2486万元、利息及复利1175086.02元。原告有权通过诉讼途径主张权利。
被告赛富隆公司辩称，借款是事实，暂时没有归还能力。
被告朱伟平未作答辩。
张家港农商行围绕诉讼请求依法提交了编号为农商行高流借字[2014]第（12193）号《最高额流动资金借款合同》、编号为农商行高抵字[2014]第（12193）号《最高额抵押担保合同》、编号为农商行个高保字[2014]第（12193）号《个人最高额保证担保合同》、房屋他项权证、贷款凭证、借款展期申请书、借款展期协议、欠本息情况说明、《委托代理合同》等证据，被告赛富隆公司对上述证据的真实性无异议，被告朱伟平未提供质证意见。本院对张家港农商行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月18日，张家港农商行（贷款人）、赛富隆公司（借款人）签订编号为农商行高流借字[2014]第（12193）号《最高额流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2014年4月18日起至2017年4月17日期间内向借款人发放最高额度为2700万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准；本合同项下的每笔贷款实行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准,在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的,则该笔借据项下的贷款利率不作调整;贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算,按日计息,在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
2014年4月18日，张家港农商行（抵押权人）、赛富隆公司（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2014]第（12193）号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：抵押人以其所有的坐落于张家港市锦丰镇××、××幢房产和锦丰镇XXX的土地使用权为其自2014年4月18日至2017年4月17日期间内及本金最高余额2741万元内与债权人办理约定的各类融资业务所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；主合同项下债务履行期限届满（包括主合同行下债务履行期限届满以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人有权行使抵押权。2014年4月18日，双方办理了房屋抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证锦字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行；房屋所有权人为赛富隆公司；房屋所有权证号为××；房屋坐落于锦丰镇××、××幢；他项权种类为最高额抵押权设立；债权数额为1407万元。张家港农商行取得了张他项（2014）第××号土地他项权证，该证载明：土地他项权利人为张家港农商行；义务人为赛富隆公司；坐落锦丰镇XXX；地号XXX；权属性质为国有土地使用权；他项权利种类及范围为土地使用权设定抵押，抵押面积37413平方米，抵押总金额1334万元。
2014年4月18日，张家港农商行（债权人）与朱伟平（保证人）签订编号为农商行个高保字[2014]第（12193）号《个人最高额保证担保合同》一份，约定：保证人为债务人赛富隆公司自2014年4月18日至2017年4月17日期间内及本金最高余额2700万元内与债权人签订的一系列融资业务合同所形成的债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。
2014年4月18日,张家港农商行向赛富隆公司发放贷款2486万元,赛富隆公司在相应的贷款凭证上盖章确认了如下内容：借款金额2486万元、贷款利率（月息）为6‰，到期日为2015年4月17日。
2015年4月17日，张家港农商行（贷款人）、赛富隆公司（借款人、担保人）、朱伟平（担保人）签订《借款展期协议》一份，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为农商行高流借字[2014]第（12193）号《最高额流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保；原约定借款到期日和金额分别为2015年4月17日、2486万元，展期后到期日和金额分别为2015年10月16日、2486万元；展期期间，上述借款利率按6‰（月）执行；原借款为保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年；除涉及上述条款的内容外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
2015年10月13日，张家港农商行（贷款人）、赛富隆公司（借款人、担保人）、朱伟平（担保人）签订《借款展期协议》一份，约定：原约定借款到期日和金额分别为2015年10月16日、2486万元，展期后到期日和金额分别为2016年4月15日、2486万元；展期期间，上述借款利率按5%（年）执行。该协议的其余内容与上述2015年4月17日签订的《借款展期协议》一致。
2016年4月15日，张家港农商行（贷款人）、赛富隆公司（借款人、担保人）、朱伟平（担保人）签订《借款展期协议》一份，约定：原约定借款到期日和金额分别为2016年4月15日、2486万元，展期后到期日和金额分别为2017年4月14日、2486万元。该协议的其余内容与上述2015年10月13日签订的《借款展期协议》一致。
之后,赛富隆公司未能按约向张家港农商行还本付息。截止2017年3月10日，赛富隆公司尚欠借款本金2486万元、利息（含复利）1175086.02元。
2017年3月9日，张家港农商行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所提起本案诉讼，并约定律师费297854元。
审理中，张家港农商行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院于2017年3月22日通过邮寄方式向赛富隆公司送达了民事起诉状副本。
本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、《借款展期协议》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告赛富隆公司发放了贷款2486万元，被告赛富隆公司理应按约还本付息,逾期还款应承担相应违约责任，原告有权按照约定要求被告赛富隆立即清偿剩余贷款本息，原告以起诉的方式宣布涉案借款提前到期，本院确定本案借款到期日为2017年3月22日，在二被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定尚结欠的借款本息即截止2017年3月10日被告赛富隆公司结欠原告借款本金2486万元及利息、复利1175086.02元，2017年3月11日至2017年3月22日期间的利息、复利分别按合同约定的年利率5%、7.5%计算，2017年3月23日起至实际归还之日止的逾期利息、复利按年利率7.5%计算。其次，原告要求被告赛富隆公司承担律师费损失297845元，有《委托代理合同》佐证，且符合双方合同约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，被告赛富隆公司以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。另外，被告朱伟平为被告赛富隆公司的涉案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告朱伟平应对被告赛富隆公司的本案债务承担连带清偿责任。被告朱伟平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏赛富隆重工有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金2486万元并偿付相应利息（截至2017年3月10日的利息、复利为1175086.02元；2017年3月11日至2017年3月22日期间的利息、复利分别按合同约定的年利率5%、7.5%计算；2017年3月23日起至实际归还之日止的逾期利息、复利按年利率7.5%计算）；
二、被告江苏赛富隆重工有限公司应于本判决发生法律效力起十日内偿付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司律师费损失297845元；
三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告江苏赛富隆重工有限公司提供抵押担保的坐落于张家港市锦丰镇XXX的房产和锦丰镇XXX的土地使用权之变价款分别在张房他证锦字第××号房屋他项权证、张他项（2014）第XXX号土地他项权证记载的债权数额1407万元、1334万元范围内享有优先受偿权；
四、被告朱伟平应对被告江苏赛富隆重工有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理173464元，由被告江苏赛富隆重工有限公司、朱伟平负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费173464元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一七年四月十二日
书 记 员 陶学兰
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。