福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初4248号
原告：中国工商银行股份有限公司龙岩莲花支行，住所地龙岩市新罗区西安南路莲花家园27-28号店，统一社会信用代码913508007775066095。
主要负责人：林火强，行长。
委托诉讼代理人：詹荣江，男，1965年10月13日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司龙岩莲花支行员工，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：吴海，男，1967年6月8日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。
被告:卢永耀，男，1976年10月24日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区，
被告：张月妹，女，1981年12月16日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区，
原告中国工商银行股份有限公司龙岩莲花支行（下称工行莲花支行）与被告卢永耀、张月妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人詹荣江到庭参加诉讼。被告卢永耀、张月妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行莲花支行向本院提�诉讼请求：一、卢永耀、张月妹返还工行莲花支行贷款本金448488.37元，并支付利息（计算方法：1.截至2017年6月20日尚欠利息5480.27元、罚息22.84元、复利37.46元。2.自2017年6月21日至款清结之日止的罚息，以448488.37元为本金，按年利率6.86%计算。3.自2017年6月21日至款清结之日止的复利，以前述尚欠的罚息为本金，按年利率6.86%计算）。二、工行莲花支行有权以拍卖、变卖卢永耀、张月妹所有的位于龙岩市××号（龙腾明珠二期）26幢13层1303号房产后所得价款在上述债权范围内优先受偿。诉讼过程中，工行莲花支行将其第一项诉讼请求变更为：卢永耀、张月妹返还工行莲花支行贷款本金441709.57元，并支付利息（计算方法：1.截至2017年11月21日尚欠利息3602.62元、罚息8.96元、复利14.1元。2.自2017年11月22日至款清结之日止的罚息，以441709.57元为本金，按年利率6.86%计算。3.自2017年11月22日至款清结之日止的复利，以前述尚欠的罚息为本金，按年利率6.86%计算），工行莲花支行的其余诉请不变。
事实和理由：2007年1月2日，卢永耀、张月妹在原福建省××县××镇人民政府办理了结婚登记手续。2011年12月27日，工行莲花支行与卢永耀、张月妹签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定卢永耀、张月妹因购房资金不足向工行莲花支行贷款50万元，借款期限25年，实际放款日和到期日均以借款借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。贷款发放或者继续发放的前提条件：本合同项下担保已生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。借款人授权贷款人将合同项下的贷款一次性划入龙岩汇通置业有限公司银行账户。还款方式：按月等额本息还款法（按月计息）。借款人若未按约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同利率基础上加收40%确定。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。卢永耀、张月妹自愿以坐落于龙岩市××�（龙腾明珠二期）26幢13层1303号房产为合同项下的贷款本息提供担保，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。借款人若连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。案外人龙岩汇通置业有限公司在合同落款处“保证人”一栏内盖章；卢永耀、张月妹分别�借款人及共同借款人一栏内签字。同时，卢永耀、张月妹还分别在抵押人、抵押物共有人一栏内签字。
2012年1月16日，工行莲花支行按照合同的约定将卢永耀、张月妹的贷款500000元发放至龙岩汇通置业有限公司银行账户上，双方在“借款凭证”中约定贷款期限至2037年1月16日（25年），贷款执行年利率7.5%。
2014年12月3日，卢永耀、张月妹所有的坐落于龙岩市××号（龙腾明珠二期）26幢13层1303号房产（房屋所有权证号201414778）在龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续（龙房他证字第××号），工行莲花支行是前述房屋的他项权利人，房屋他项权证上载明的债权数额为50万元。
贷款发放后，卢永耀、张月妹向工行莲花支行还款至2017年3月，自2017年4月开始卢永耀、张月妹未再偿付贷款本息。2017年6月15日，工行莲花支行向卢永耀、张月妹送达了《提前到期还款函》、《提前履行抵押担保责任函》，宣布《个人购房借款/担保合同》项下的未到期贷款提前到期，并要求卢永耀、张月妹限期清偿合同项下全部未偿还的贷款本金以及逾期利息。2017年9月27日，龙岩汇通置业有限公司向工行莲花支行返还了《个人购房借款/担保合同》项下的贷款本金3410.12元，利息5509.87元。截至2017年11月21日，卢永耀、张月妹尚欠工行莲花支行贷款本金441709.57元、利息3602.62元、罚息8.96元、复利14.1元。经催讨未果，工行莲花支行遂具状法院请求判如所诉。
卢永耀、张月妹未作答辩。
本院经审理查明以下事实：卢永耀、张月妹经传票传唤，无正当理由拒�到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及反驳证据，视为放弃诉讼权利。本院对工行莲花支行陈述的以上事实予以确认。
上述事实，有原告提供的结婚证、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证书、借款凭证、《提前到期还款函》、《提前履行抵押担保责任函》、贷款发放信息、欠款明细表以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告工行莲花支行与被告卢永耀、张月妹签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。合同履行期间，二被告未按期足额履行还款义务，双方当事人约定的提前实现债权之条件已经成就，原告依约诉请二被告返还尚欠的全部贷款本金441709.57元以及利息、罚息、复利，本院予以支持。同时，二被告自愿以其所有的坐落于龙岩市××号（龙腾明珠二期）26幢13层1303号房产为本案讼争贷款本息提供担保并办理了抵押登记手续，抵押权业已成立。原告现诉请对该不动产享有优先受偿权，理由正当，本院亦予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。综上，原告变更后的诉讼请求有理，本院予以支持。被告卢永耀、张月妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第�百四十四条规定，判决如下：
一、被告卢永耀、张月妹应于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司龙岩莲花支行贷款本金441709.57元，并支付利息、罚息和复利（计算方法：1.截至2017年11月21日尚欠利息3602.62元、罚息8.96元、复利14.1元。2.自2017年11月22日至款清结之日止的罚息，以441709.57元为本金，按年利率6.86%计算。3.自2017年11月22日至款清结之日止的复利，以前述应付未付的罚息和利息为本金，按年利率6.86%计算）。
二、被告卢永耀、张月妹若未履行上述判决主文所确定的还本付息义务，则原告中国工商银行股份有限公司龙岩莲花支行有权以被告卢永耀、张月妹所有的坐落于龙岩市××号（龙腾明珠二期）26幢13层1303号房产（房屋所有权证号201414778）折价，或者以拍卖、变卖前述房产后所得的款项优先受偿。
案件受理费8110元，由被告卢永耀、张月妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 庆 林
人民陪审员 连 晓 霞
人民陪审员 林 淑 华
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 郑锡莹（代）
书 记 员 陈晓芳（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。