西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初第750号
原告:绿地集团西安湖景置业有限公司。
法定代表人：陈军，该公司董事长。
委托代理人：巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：朱霞晖，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
被告：王某。
委托代理人：牛顺利，系王某配偶。
第三人：中国银行股份有限公司西安长安路支行。
负责人：苏芳，系该行行长。
委托代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：吴怡，北京市康达（西安）律师事务所律师。
原告绿地集团西安湖景置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告王某、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中行长安路支行）商品房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绿地公司委托代理人巨少帅、朱霞晖、被告王某委托代理人牛顺利、第三人中行长安路支行委托代理人孙继民、吴怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地公司诉称，其公司于2011年10月17日与王某签订《商品房买卖合同》（合同登记号Y12009788），约定王某向其公司购买位于西安市灞桥区浐河西路以西月登阁路以南绿地国际生态城二期第X幢X单元X层X号房。该合同第四条约定房屋总价款1186405元；第六条约定王某向其公司支付总房款的40%即476405元，余款71万元由王某向原告指定的银行办理按揭贷款。后被告与第三人签订了《个人一手住房贷款合同》，原告为被告按揭贷款提供连带保证责任。后被告停止向第三人偿还本息，且经第三人多次催收，不能按期偿还本息。第三人2015年6月5日向原告发送《关于协助我行进行贷款催收、履行担保责任的函》要求原告承担担保责任，并于2015年6月25日从原告保证金账户扣划了保证金25799.74元。原告多次要求被告清偿原告垫付的银行按揭贷款本息。原告于2015年9月30日按照商品房买卖合同中被告提供的联系地址，以快递的方式向被告寄送了《逾期贷款追偿通知书》。被告至今未能偿还原告垫付的银行按揭贷款本息。原告依据与被告所签订的《商品房买卖合同》补充协议附件六第2.3.4项中约定：“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为保证人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划毛收人逾期的月供款等），买受人应当在接到出卖人发出通知之日起十日内除全额返还出卖人代付及该贷款总额10%的违约金外，并需另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。”之约定，原告认为《商品房买卖合同》是双方真实意思表示所签订的合法有效合同，王某逾期偿还房贷致使其公司承担保证责任，违反了合同约定和法律规定，原告依合同约定有权解除合同，王某应按约定承担违约责任，并协助其公司办理商品房买卖合同备案注销手续，故请求：1、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》并判令被告支付原告违约金237281元；2、判令被告王某协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续；3、判令被告王某承担本案的全部诉讼费用。
被告王某辩称：原被告签订购房合同、房号、总房款均属实，其缴纳了首付款476405元，后在第三人中行长安路支行以按揭方式贷款710000元支付了剩余房款。同意解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，并愿意配合原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续。但认为该合同为格式条款，违约金约定比例过高且明显不利于买受人，应当依法调低至以银行同期贷款利率确定违约金标准。
第三人中行长安路支行述称：中行长安路支行与王某、绿地集团西安湖景置业有限公司于2012年3月14日签订了《个人一手住房贷款合同》，王某向第三人借款71万元，并以西安市灞桥区浐河西路以西月登阁路以南绿地国际生态城二期第X幢X单元X层X号房屋进行抵押。绿地集团西安湖景置业有限公司提供担保。因王某逾期未按月履行合同，该行于2016年将王某、绿地集团西安湖景置业有限公司以金融借款合同纠纷诉讼至西安市碑林区人民法院，请求法院判决解除三方签订的《个人一手住房贷款合同》，王某应偿还全部借款本息、原告绿地公司承担连带责任。诉讼前和诉讼后，绿地集团西安湖景置业有限公司代被告王某还款数次。在本案中，该行同意原告诉讼请求，但该行认为解除原被告签订的《商品房买卖合同》时应优先返还该行贷款本息。
经审理查明，王某与绿地公司签订《商品房买卖合同》（合同登记号Y12009788），合同约定王某向其公司购买位于西安市灞桥区浐河西路以西月登阁路以南绿地国际生态城二期第X幢X单元X层X号房屋，房屋总价款为1186405元。该合同第六条约定付款方式为：买受人向出卖人支付总房款40%即476405元首付款，余款710000元由买受人向银行办理抵押按揭，按揭所需全部费用由买受人自行承担；该合同约定房屋交付期限为2013年10月31日前；第二十一条约定本合同附件与本合同具有同等法律效力。该《商品房买卖合同》附件六第2.3.4项中约定，“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为保证人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买收人逾期的月供款等），买受人应当在接到出卖人发出通知之日起十日内除全额返还出卖人代付及该贷款总额10%的违约金外，并需另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。”合同签订后，王某向绿地公司交纳了首付款476405元。
2012年3月14日王某与绿地公司、中行长安路支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定王某向中行长安路支行贷款710000元，用于购买西安市灞桥区浐河西路以西月登阁路以南绿地国际生态城二期第X幢X单元X层X号本案涉案房屋，该合同由绿地公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后绿地公司收到王某银行按揭金额710000元。因王某未按约定按月向第三人中行长安路支行还款；2015年6月25日，原告绿地湖景置业公司代被告王某向第三人长安路支行偿还借款本息25733.74元。2015年12月28日，原告绿地湖景置业公司代被告王某向第三人中行长安路支行偿还借款本息16000元。原告向被告发送追偿代付银行款通知书，且该通知书已送达被告。但至今被告未向原告偿还代付款。
中行长安路支行于2016年2月18日遂将王某、绿地公司诉至西安市碑林区人民法院，要求王某偿还借款本息，绿地公司承担连带清偿责任。西安市碑林区人民法院2016年7月8日作出（2016）陕0103民初2616号民事判决书，判决主文为“一、原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告王某、绿地集团西安湖景置业有限公司2012年3月14日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年长支零字第（房）1325号）解除。二、本判决生效之日起十日内，被告王某归还原告中国银行股份有限公司西安长安路支行借款本金642524.70元，利息9550.06元，本金罚息170.79元，利息罚息287.30元及2015年12月31日至给付之日的债务利息、罚息（按合同约定支付）。三、被告王某不能履行上述义务时，原告中国银行股份有限公司西安长安路支行对被告王某抵押的西安市浐灞生态区月登阁路以南绿地国际生态城二期（CB9-3-14、（CB9-3-15)7幢1单元24层12402号房产享有优先受偿权。四、被告绿地集团西安湖景置业有限公司对被告王某的上述债务承担连带清偿责任。”
以上事实有：绿地公司与王某签订的《商品房买卖合同》（登记号：Y12009788）、逾期贷款追偿通知书、申通快递详情单、申通快递结果查询单以及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证可以作为定案依据。
本院认为，王某与绿地公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律行政法规的强制性，是合法有效合同，对双方当事人均产生约束力。合同签订后王某按照合同约定交纳了首付款并办理了银行按揭手续，但王某未按期向贷款银行中行长安路支行偿还借款本息，绿地公司为王某向中行长安路支行代为垫付部分按揭贷款本息，且王某经原告催要未能偿还原告垫付的银行按揭贷款本息；同时中行长安路支行将王某及绿地公司诉至西安市碑林区人民法院，经判决，绿地公司为王某欠款承担连带清偿责任，王某的违约事实清楚。根据王某与绿地公司签订的《商品房买卖合同》附件六第2.3.4项的补充约定，绿地公司享有解除权，解除权的条件已经成就，且王某亦同意解除原被告签订的《商品房买卖合同》。故对原告要求解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。由于该《商品房买卖合同》根据行政法规的规定已在国家房地产管理部门办理备案登记手续，所以在原被告签订的《商品房买卖合同》解除后，王某亦有义务协助绿地公司办理《商品房买卖合同》（登记号：Y12009788）备案注销手续，所以对原告诉请判令被告王某协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续的诉讼请求，依法予以支持。绿地公司主张王某承担房屋总价款的20%的违约金，因合同属于格式条款且约定比例过高应当予以调低，本院酌定为10%的违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告绿地集团西安湖景置业有限公司与被告王某签订的《商品房买卖合同》（登记号：Y12009788）。
二、被告王某于本判决生效之日起十日内协助原告绿地集团西安湖景置业有限公司办理《商品房买卖合同》（登记号：Y12009788）备案注销手续。
原告绿地集团西安湖景置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王某购房首付款476405元。
被告王某于本判决生效之日十日向原告绿地集团西安湖景置业有限公司支付违约金118640.5元。
被告王某于本判决生效之日十日向原告绿地集团西安湖景置业有限公司返还垫付款41733.74元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告绿地集团西安湖景置业有限公司其余诉讼请求。
案件受理费4859元，由被告王某承担，因原告绿地集团西安湖景置业有限公司已预交，故被告王某将承担的案件受理费4859元于本判决生效之日起十日直接支付给原告绿地集团西安湖景置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 王万民
人民陪审员 陈 琳
人民陪审员 王莎莎
二〇一六年八月十日
书 记 员 李 丹