浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第1460号
原告永康市顺发电动五金配件厂。
投资人张培卫。
委托代理人孔海燕（特别授权），浙江雷欧律师事务所律师。
被告永康市东城普利马工具厂。
经营者徐志挺。
委托代理人应爱珍（特别授权）。
原告永康市顺发电动五金配件厂（以下简称“顺发五金厂”）与被告永康市东城普利马工具厂（以下简称“普利马工具厂”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由审判员季玲玲适用简易程序，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告顺发五金厂的委托代理人孔海燕以及被告普利马工具厂的委托代理人应爱珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺发五金厂起诉称：2015年1月15日，原、被告签订工业厂房转让协议一份。合同中双方约定：原告将其所有的坐落在永康市经济开发区唐山路19号，房权证为永康房权证五金园字第××、00003079号厂房两幢及其附属设施转让给被告；转让款为人民币1200万元；付款方式为签订协议当日支付50万元定金，在2015年1月21日支付500万元，在2015年1月22日支付100万元，房产证、土地证取得后45日内被告应支付500万元，在2015年6月1日前支付100万元；若乙方不按时支付上述任何一项转让款，则乙方应每日支付违约金按未付金额的千分之二给甲方；如发生纠纷，由违约方承担一切费用（含诉讼费、律师费等）。此后，被告在2015年1月24日、2月13日取得相应的产权证，依照协议约定应在2015年3月30日前支付500万元转让款。现原告已按约履行了协议义务，但被告在2015年4月19日支付100万元、5月7日支付400万元的行为已违反合同约定，故被告应向原告支付违约金334000元。为此，原告诉请要求：一、判令被告向原告支付违约金334000元；二、判令被告支付原告因本案支出的律师代理费8000元及本案所有诉讼费用。在庭审过程中，原告顺发五金厂变更第一项诉讼请求为判令被告支付原告违约金106640元（以500万元为基数自2015年3月31日起至2015年4月19日止、以400万元为基数自2015年4月20日起至2015年5月7日止均按中国人民银行贷款利率的4倍计算）。
为证明其诉讼请求，原告顺发五金厂在举证期限内向本院提供证据材料如下：
一、个体工商户登记情况1份，证明被告的主体资格。
二、工业厂房转让协议1份，证明被告自愿向原告购买永康市经济开发区唐山路19号厂房，总价款为1200万元，并在合同中对双方权利义务作出明确约定的事实。
三、说明1份、银行历史交易明细清单2份、中国银行客户回单1份，证明被告于2015年4月19日通过中国工商银行支付原告100万元，2015年5月7日银行放贷至张培卫的个人账户480万元，多余的80万元经被告厂长徐志挺的指示已汇入吕正扬的账户的事实。
四、浙江省律师服务收费标准、法律服务委托合同书、发票各1份，证明原告为本案支出的律师费为8000元的事实。
五、房产证复印件2份、土地证复印件1份，证明被告在2015年1月24日、2月13日取得上述所有权的事实。
被告普利马工具厂答辩称：1、被告没有违约，协议第3条第4款明确约定500万元转让款是由中介机构办理贷款，中介机构是实际操作人，被告无法掌控，被告只是按照中介机构的要求办理，构成违约也不在被告方，原告如果认为违约，应该由中介机构承担责任；2、协议第3条第5款约定，原告应该将厂房交付给被告，但是至今为止，双方都没有签订书面的交接协议，在厂房未交接的情况下，被告已经在6月1日前交清全部款项，无奈之下被告于6月中旬左右强行搬进去；3、根据协议第1条第1款约定本案转让包含一些附属设施的转让，但是被告搬进去时，货架、隔层、简易货梯、照明设施、网络设施、监控设施、空调已全部拆除；4、协议约定违约金按未支付款项的日0.2%计算，超出法律范畴；5、原告至今没有变更经营地址导致被告没有办法变更经营地址，虽然书面没有约定，但作为办厂人应该知道，厂房卖了就应该变更经营地址。综上，被告不存在违约，如果原告仍不变更经营地址，被告保留诉权。
被告普利马工具厂未在举证期限内向本院提供证据材料。
经审理，本院分析认证如下：
原告提供的证据一，被告无异议，本院予以采纳。原告提供的证据二，被告对其真实性无异议，但合同第三条第4款约定500万元转让款是被告协助中介机构办理贷款，被告不存在信用问题，也没有拒绝签字，中介机构没有及时办下贷款与被告没有关系，同时协议约定的违约金超出法律规定。本院认为，该份协议系双方真实意思表示，符合有效证据的认定要件，本院予以采纳。原告提供的证据三，被告对4月19日的转款100万元无异议，5月7日的480万元贷款也是原、被告及中介机构三方到银行办理的，该组证据可以证明原、被告双方对5月7日交付款项是没有异议的。本院认为，该组证据可以相互印证，本院对其真实性予以确认。原告提供的证据四，被告对其真实性无异议，但是原告已当庭变更诉讼请求，律师费应进行相应调整，且原告委托律师与被告没有关系，被告没有违约，不应承担律师费用。本院认为，根据浙江省律师服务收费标准，原告确已变更诉讼请求，律师费应作相应调整。原告提供的证据五，被告无异议，但被告实际是2015年2月15日收到产权证的。本院认为，该组证据可以证明被告分别于2015年1月24日取得房产证、2015年2月13日取得国有土地使用证的事实，对上述事实本院予以确认。
根据原、被告双方在庭审中的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：
2015年1月15日，原、被告双方签订工业厂房转让协议一份，约定：原告将其所有的坐落于永康市经济开发区唐山路19号的厂房两幢及其附属设施转让给被告；转让款为人民币1200万元；付款方式为签订协议前支付定金50万元，2015年1月21日前支付500万元，2015年1月22日前支付100万元，房产证、土地证取得后45日内支付转让款500万元（本期款项由丙方办理银行贷款，该笔款项作为转让款直接汇入甲方银行账户，丙方及潘方盈对上述款项承担连带担保责任），2015年6月1日前支付尾款100万元；若乙方不按时支付上述任何一项转让款，则乙方应每日按未付金额的千分之二支付违约金给甲方；如发生纠纷，由违约方承担一切费用（含诉讼费、律师费等）。协议签订后，被告按约履行了第一、二、三、五期款项，第四期款项未能按时履行，直至2015年4月19日支付100万元、2015年5月7日支付400万元。另查明，被告分别已于2015年1月24日取得房产证、2015年2月13日取得国有土地使用证。原告因本案支出律师代理费8000元。
本院认为，原、被告双方签订的工业产房转让协议系原、被告双方的真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，应确认合法有效。协议签订后，原、被告双方应当按照该协议约定全面履行自己的义务。现被告普利马工具厂未能按约定期限履行付款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。因原告变更后的违约金数额计算有误，本院确认被告应支付原告的违约金为99272元（以500万元为基数自2015年3月31日起至2015年4月18日止、以400万元为基数自2015年4月19日起至2015年5月6日止均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算）。另，律师代理费作为本案的合理性支出，依约定应由被告普利马工具厂承担，本院根据浙江省律师服务收费标准相应调整律师代理费为7942元。综上，原告顺发五金厂变更后的诉讼请求部分成立，本院予以支持，部分不成立，本院不予支持。被告普利马工具厂辩称其未违约的意见，因其证据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、由被告永康市东城普利马工具厂于本判决生效之日起十日内支付原告永康市顺发电动五金配件厂违约金99272元；
二、由被告永康市东城普利马工具厂于本判决生效之日起十日内支付原告永康市顺发电动五金配件厂因本案支出的律师代理费7942元。
三、驳回原告永康市顺发电动五金配件厂的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1296元（已减半收取），由原告永康市顺发电动五金配件厂负担84元，由被告永康市东城普利马工具厂负担1212元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 季玲玲
二〇一五年八月二十一日
代书记员 应若影