宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁05民终942号
上诉人（原审被告）：宁夏沃尔德实业有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人：王占彪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何建忠，宁夏丰安律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宁夏瀛海天祥建材有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人范海龙，该公司经理。
委托诉讼代理人：李玲，女，该公司法务部专员。
上诉人宁夏沃尔德实业有限公司（以下简称沃尔德公司）因与被上诉人宁夏瀛海天祥建材有限公司（以下简称瀛海建材公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2016）宁0521民初1516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月1日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
沃尔德公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判驳回瀛海建材公司一审全部诉讼请求；2.上诉费用由瀛海建材公司负担。事实和理由：瀛海建材公司与某公司于2015年12月7日达成的《房屋顶账协议》，明确约定税费及其他相关费用由瀛海建材公司承担，沃尔德公司售楼部代收，因此，瀛海建材公司没有缴纳相应税费就要求沃尔德公司交付购房发票不合法。瀛海建材公司与沃尔德公司达成顶账协议后，瀛海建材公司已实际占有并办理了房屋备案登记，不存在逾期交房的违约问题，一审判决沃尔德公司向瀛海建材公司支付违约金，属适用法律错误。
瀛海建材公司辩称，一审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
瀛海建材公司向一审法院起诉请求：1.判令沃尔德公司向瀛海建材公司提供办理房产权证书的所有资料（包括但不限于购房发票、建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书等）；2.判令沃尔德公司承担逾期交房违约金7323元；3.本案案件受理费由沃尔德公司承担。
一审法院认定事实：2015年12月7日，瀛海建材公司与某公司签订《房屋顶账协议》1份，约定某公司欠瀛海建材公司水泥款及利息肆佰零陆万肆仟零肆拾元捌角整（4064040.80元）以宁夏中卫市中级人民法院（2015）卫民商初字第9号民事判决书为准，某公司以沃尔德公司开发的某小区13幢楼商业用房四套顶付给瀛海建材公司；所顶付房屋单价为8600元/平方米，共计价款人民币肆佰零陆万捌仟陆佰陆拾元整（￥4068660元）；本协议办理产权登记手续所产生的相关费用由瀛海建材公司承担（沃尔德公司售楼部代收）；本协议签订后，某公司负责配合沃尔德公司为瀛海建材公司办理房屋相关手续；某公司配合沃尔德公司在15日内将四套房屋的产权备案到瀛海建材公司名下等内容。2015年12月15日，瀛海建材公司、沃尔德公司签订《房屋顶账协议》1份，约定根据某公司和瀛海建材公司签订的房屋顶账协议，现将某小区13幢楼四套商业房[建筑面积473.1平方米，单价8600元/平方米，共计金额肆佰零陆万捌仟陆佰陆拾元整（￥4068660元）]，用以抵顶某公司转来欠瀛海建材公司的水泥款肆佰零陆万捌仟陆佰陆拾元整（￥4068660元），超出金额肆仟陆佰贰拾元整（￥4620元），瀛海建材公司按照市场最低价用水泥支付给沃尔德公司等内容。2015年12月16日，瀛海建材公司、沃尔德公司就《房屋顶账协议》中约定的抵账商业房签订了4份《商品房买卖合同》，约定沃尔德公司应当在2015年6月30日前将符合本合同约定的商品房交付瀛海建材公司使用。2016年2月11日，沃尔德公司将抵账房屋备案登记在瀛海建材公司名下。2016年5月12日，中卫市中级人民法院就（2015）卫民商初字第9号案件执行情况向某公司送达结案通知书，内容为：“某公司：瀛海建材公司申请执行你公司买卖合同纠纷一案，瀛海建材公司与你公司于2015年12月7日达成房屋抵账协议，瀛海建材公司已实际占有并办理了房屋备案登记，根据房屋抵账协议，将来办理房屋登记手续时，你公司务必要按照协议协助办理，现本案执行程序至此结束，该案执行完毕。”后双方因购房发票税费的承担发生歧意，沃尔德公司未协助瀛海建材公司办理房屋产权证书。一审法院认为，瀛海建材公司与某公司签订的《房屋顶账协议》及瀛海建材公司、沃尔德公司签订的《房屋顶账协议》、《商品房买卖合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。瀛海建材公司与某公司签订《房屋顶账协议》后，某公司将欠瀛海建材公司的水泥款及利息共计肆佰零陆万肆仟零肆拾元捌角整（4064040.80元）转移给沃尔德公司，并明确约定以沃尔德公司开发的某小区13幢楼四套商业用房，建筑面积473.10平方米、单价为8600/平米，共计价款肆佰零陆万捌仟陆佰陆拾元整（￥4068660元）抵顶给瀛海建材公司，沃尔德公司接受后，与瀛海建材公司签订了《房屋顶账协议》和《商品房买卖合同》。瀛海建材公司以顶账的方式将房款向沃尔德公司交付，沃尔德公司于2016年2月11日将抵账房屋备案登记在瀛海建材公司名下，但未向瀛海建材公司开具购房发票，亦未协助瀛海建材公司办理房屋所有权手续，属违约行为，应承担相应的民事责任。故对瀛海建材公司要求沃尔德公司向其提供办理房产证权证书的所有资料（购房发票、建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书等）的诉讼请求依法予以支持；对瀛海建材公司要求沃尔德公司承担逾期交房违约金7323元的诉讼请求，应以2016年2月11日备案登记在瀛海建材公司名下之日起计算至2016年6月16日，按日万分之零点一计算，予以支持5167元[4068660元×0.10/000×127天（自2016年2月11日计算至2016年6月16日）]。瀛海建材公司与某公司签订的《房屋顶账协议》约定“本协议办理产权登记手续所产生的相关费用由瀛海建材公司承担（沃尔德公司售楼部代收）。”该约定并未明确购房发票的税费由瀛海建材公司承担，沃尔德公司作为商品房开发商在购买者交纳购房款后应向购买者开具购房发票，故沃尔德公司以瀛海建材公司没有履行向其先行交付购房发票产生的税费，其不应提供购房发票的辩解意见不能成立，不予采信。沃尔德公司以其不存在违约行为，请求驳回瀛海建材公司诉讼请求的辩解意见亦不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用的法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：沃尔德公司于判决生效之日起十日内协助瀛海建材公司办理某小区第13幢*号、*号、*号、*号房产证权证书（开具房屋销售发票、提供建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书），承担违约金5167元。案件受理费150元，减半收取75元，由沃尔德公司负担。
二审期间，上诉人沃尔德公司、被上诉人瀛海建材公司均未提交新的证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，沃尔德公司作为商品房开发商在房屋买受人交纳购房款后，有义务向房屋买受人开具购房发票，办理房屋产权登记手续。瀛海建材公司与沃尔德公司达成《房屋顶账协议》，瀛海建材公司已通过顶账的方式向沃尔德公司足额缴纳购房款，沃尔德公司应向瀛海建材公司开具购房发票，办理房屋产权登记手续。瀛海建材公司与案外人某公司虽约定办理产权登记手续所产生的相关费用由瀛海建材公司承担，沃尔德公司售楼部代收，但并未约定开具购房发票所产生的税费由瀛海建材公司承担。沃尔德公司与瀛海建材公司签订的《房屋顶账协议》和《商品房买卖合同》也未特别约定开具购房发票所产生的税费应由瀛海建材公司承担。故一审判决沃尔德公司向瀛海建材公司开具购房发票，办理房屋产权手续正确。沃尔德公司未按约定履行义务，构成违约，一审依据双方约定判决沃尔德公司向瀛海建材公司支付违约金，并无不当。
综上所述，沃尔德公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人宁夏沃尔德实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛鹏飞
审 判 员 韩金芳
代理审判员 吕广飞
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 张 津
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。