成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第5650号
原告成都凯旋物业服务有限责任公司，住所地：成都市。
法定代表人李枝锦，职务不详。
委托代理人周蕾。特别授权。
被告胡剑峰。
原告成都凯旋物业服务有限责任公司（以下简称凯旋公司）与被告胡剑峰物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凯旋公司委托代理人周蕾到庭参加了诉讼，被告胡剑峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告凯旋公司诉称，2006年11月7日，凯旋公司与胡剑峰签订《前期物业管理服务协议》，约定由凯旋公司提供胡剑峰房屋自交付之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时为止期间的物业管理服务，物业管理服务费按建筑面积计收，住宅为1.85元/平方米/月。每月的5日之前交纳�月的物业管理服务费，胡剑峰应当按时向原告足额缴纳物业管理服务费。物业协议第四条第六款还明确：“胡剑峰或物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应缴管理服务费的千分之三交纳滞纳金。”。凯旋公司按时进场并提供了物业服务，胡剑峰未履行物业服务协议缴纳物业服务费。凯旋公司通过口头或书面方式催促胡剑峰补请所欠款项，但胡剑峰置之不理，为了维护凯旋公司合法权益，诉请法院判令：1.胡剑峰支付青羊区住宅欠缴的2013年3月至2015年6月的物业管理服务费7784元，支付欠缴物业管理服务费违约金5341元（按每天千分之三计算，直至付清为止）；2.胡剑峰承担本案诉讼费。
被告胡剑峰未作答辩，也未提交证据。
原告凯旋公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.凯旋公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明，李枝锦身份证、胡剑峰常住人口基本信息，证明原、被告主体资格适格；
2.《前期物业管理协议》，证明凯旋公司与胡剑峰签订了物业服务协议，协议约定了双方的权利义务，凯旋公司向胡剑峰提供了物业服务，胡剑峰逾期未缴纳物业管理服务费；
3.EMS邮寄单及回函，证明凯旋物业向胡剑峰进行了催缴；
4.房产证复印件，证明计算物业管理服务费的依据；
5.房屋信息摘要，证明胡剑峰系案涉房屋所有权人；
6.欠费明细报表、凯旋公司收款收据，证明胡剑峰物业管理服务费交至2013年2月28日，从2013年3月起欠缴物业管理服务费至今。
被告胡剑峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告凯旋公司所举证据放弃质证。对原告凯旋公司所举证据，本院予以采信。
根据原告凯旋公司及提交的证据，本院确认以下事实：
2006年11月7日，凯旋公司（甲方）与胡剑峰（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：1.物业基本情况：物业类型：住宅；物业坐落位置：成都市青羊区光华大道瑞联路6；建筑面积：150.16平方米；2.物业管理服务费按建筑面积计收。住宅暂按1.85元/平方米/月（以建筑面积计算），营业用房暂按1.85元/平方米/月（以建筑面积计算），最终以物价局批准的价格执行并多退少补；3.乙方应当按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定的时间接收房屋时向甲方一次性支付最初3个月的物业管理服务费和每户600元的物业管理服务费保证金。以后每月的5日之前交纳当月的物业管理服务费。乙方应当按时向甲方足额缴纳物业管理服务费。受有关部门或单位的委托，甲方提供水、�、气等费用由甲方按照物价部门规定的价格收取。乙方在每月缴纳物业管理服务费的同时向甲方缴纳。以后产权转让时，物业管理服务费保证金转归产权受让人所有；4.物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行费、线路损耗等，由乙方根据实际用量分摊。乙方或物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应缴管理服务费的千分之三交纳滞纳金。合同落款处经凯旋公司盖章，胡剑峰签名捺印予以确认。
协议签订后，凯旋公司依约向胡剑峰所有房屋提供物业服务，该房屋建筑面积为150.35平方米，胡剑峰按每月278元（150.35平方米×1.85元/平米）交纳物业管理服务费至2013年2月28日。
因胡剑峰从2013年3月起欠缴物业管理服务费至今，凯旋公司于2015年6月16日起诉至本院。
本院认为，凯旋公司与胡剑峰签订的《前期物业管理协�》，内容系双方的真实意思表示，且主要约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应按合同约定履行其义务。凯旋公司提供了物业服务，按合同约定，胡剑峰也应支付物业管理服务费。凯旋公司主张胡剑峰支付拖欠2013年3月至2015年6月物业管理服务费7784元，对该诉讼请求，本院予以支持。关于凯旋公司主张的迟延缴纳物业管理服务费的滞纳金问题，本院认为胡剑峰未按约支付物业管理服务费的行为，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，胡剑峰应承担违约责任。《前期物业管理服务协议》第四条第六项“物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行费、线路损耗等，由�方根据实际用量分摊。乙方或物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应缴管理服务费的千分之三交纳滞纳金。”。胡剑峰未按以上约定条款按时缴纳上述费用，按每天加收3‰的滞纳金的违约责任约定，胡剑峰对逾期缴纳物业管理服务费的违约金应分两段计算：1.2012年3月1日至2015年6月16日（凯旋公司起诉之日）的违约金为：(278元×3‰×821天)+(278元×3‰×791天)+(278元×3‰×761天)+(278元×3‰×731天)+(278元×3‰×701天)+(278元×3‰×671天)+(278元×3‰×641天)+(278元×3‰×611天)+(278元×3‰×581天)+(278元×3‰×551天)+(278元×3‰×521天)+(278元×3‰×491天)+(278元×3‰×461天)+(278元×3‰×431天)+(278元×3‰×401天)+(278元×3‰×371天)+(278元×3‰×341天)+(278元×3‰×311天)+(278元×3‰×281天)+(278元×3‰×251天)+(278�×3‰×221天)+(278元×3‰×191天)+(278元×3‰×161)+(278元×3‰×131天)+(278元×3‰×101天)+(278元×3‰×71天)+(278元×3‰×41天)+(278元×3‰×11天)=9714元。2.2015年6月17日至实际给付之日止的违约金应以7784为基数，按每日3‰计算即每日23元，从2015年6月17日起算至实际给付之日止。
综上，对凯旋公司的诉讼请求，本院予以全部支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告胡剑峰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告成都凯旋物业服务有限责任公司物业管理服务费7784元（2012年3月1日至2015年6月16日），截止2015年6月16日的违约金9714元及从2015年6月17日起至实际给付之日止以每日23元计算的违约金。
如被告胡剑峰未按本判决指定的期间向原告成都凯旋物业服务有限责任公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128元，公告费600元，共计728元，由被告胡剑峰负担（该款已由原告成都凯旋物业服务有限责任公司预交，待被告胡剑峰履行上述给付义务时一并支付给原告成都凯旋物业服务有限责任公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 维
人民陪审员 张秀丽
人民陪审员 李 祥
二〇一五年十一月三日
书 记 员 刘彩霞