重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民终字第05407号
上诉人（原审被告）向红。
委托代理人赵奎，重庆昂正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）重庆振凯义乌商贸城有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1046号，组织机构代码69657174-0。
法定代表人施子房，总经理。
委托代理人王宇，重庆盛世文辉律师事务所律师。
上诉人向红与被上诉人重庆振凯义务商贸城有限公司（以下简称义乌商贸城）租赁合同纠纷一案，重庆市大渡口区人民法院于2014年9月26日作出（2014）渡法民初字第00397号民事判决。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2013年7月，义乌商贸城与向红签订合同期2013年7月10日至2015年7月9日的新签商位租赁合同租金分期付款单，约定向红承租义乌商贸城所有的铺位号为A1085及A1025的商铺，租赁期限为2013年7月10日至2015年7月9日，租金、综合管理费总额为180860元，其中首付金额30383元，余款150477元于2013年8月25日前交清；同时，还约定“A1085、A1025的商户逾期未按上述方案交纳租金及综合管理费，则该商户将按照双方自201年月日所签订《商位租赁合同》相关条款承担违约金；同时该商户不再享受原交费时间的奖励政策，双方不再按上述分期付款方案执行，该商户需按界时的标准计算出的租金、综合管理费一次性补齐”。2013年7月16日，向红依约支付了首付款30383元。尔后，因向红未按照双方约定的期限支付余款154077元，经义乌商贸城催告后，向红于2013年8月29日向义乌商贸城出具《欠条》，载明“本人向红，现在义乌商贸城承租商铺A1085、A1025，本期2013年8月25日前应缴纳租金150477元，现由于本人资金紧张，申请先缴纳租金30477元，欠余租金120000元，欠余部分在2013年10月25日前交纳租金60000元，2013年12月25日前缴纳租金60000元。如逾期缴纳则按照所签订的《商位租赁合同》及分期单相关条款承担违约金，同时不再享受原交费时间的奖励政策”。《欠条》出具当日，向红支付义乌商贸城30477元，后于2013年10月22日支付60000元。2014年1月9日，义乌商贸城向向红发出《关于敦促向红限期缴纳A1085、A1025号商铺所欠租金及其他费用的通知》，催告向红于2014年1月12日之前到义乌商贸城财务室缴清所欠租金及其他费用60000元，如再次逾期缴纳，则不再享受原交费时间的奖励政策。截止到一审法庭辩论终结前，向红未缴纳余款60000元，同时亦表示不再缴纳该款。
一审另查明：《重庆义乌商贸城2013年合同续签及新租方案》第二条对新铺租赁方案约定为：租赁1-3间、合同年限为2013年7月10日至2015年7月9日的，一次性缴纳费用时间（包含租金、综合管理费）交至2015年7月9日的，租金奖励折扣为基准价8折，装修上货期（免租金）2个月。
一审再查明：一审庭审中，义乌商贸城、向红还一致确认了以下事实：分期付款单上载明的180860元包括押金10000元，在向红已缴纳的120860元中包括押金，双方同意将押金冲抵租金；综合管理费每月872元；铺号为A1085的老商铺系向红续租，而A1025的新商铺则系向红新租赁的商铺。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。义务商贸城、向红签订的分期付款单的内容已包括了租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等，符合租赁合同的成立要件，即分期付款单实质上为书面的租赁合同。向红应当按照合同的约定履行支付租金的义务。本案中，向红并未按照分期付款单的约定在2013年8月25日前付清余款，且在义乌商贸城进行催告后，向红于2013年8月29日向义乌商贸城出具《欠条》承诺先期缴纳30477元，余款120000元分两次分别于2013年10月25日、12月25日前各缴纳60000元，但是在2013年12月25日前，向红仍未缴纳余款60000元，且一审庭审中，向红明确表示以缴纳的租金计算租期，余款60000元不再缴纳，故向红的行为构成预期违约，义乌商贸城可以解除合同。因向红承租的A1025号商铺属新铺，A1025号商铺在营业之前需要进行装修上货，而义乌商贸城、向红又属老客户关系，义乌商贸城在对A1085、A1025两个商铺进行打包出租时根据《重庆义乌商贸城2013年合同续签及新租方案》给予向红2月的装修上货期合乎情理，对向红提出的折算的租期应当加上2月的装修上货期的意见予以支持。对义乌商贸城提出的因向红违约，其不应再享受租金折扣的优惠，而应当按照折扣前的租金标准计算向红租期的意见予以支持，但其计算结果有误。虽然义乌商贸城、向红计算租期的方式不一致，但均以扣除2月装修上货期后的22月作为租金计算基数，与查明的事实相符，对此予以确认。鉴于义乌商贸城、向红之间约定的向红缴纳租金方式的特殊性以及双方均同意用向红已缴纳的费用（包括押金）对租期进行折算的意见，对向红承租期限进行折算为：120860元÷{［（180860元-10000元-24月×872元／月）÷0.8÷22月］＋872元／月}＋2月=14.87月=14月又26天，即从2013年7月10日至2014年10月6日。故义乌商贸城、向红之间的租赁合同关系于2014年10月6日解除。双方租赁合同关系解除后，向红应当及时搬离承租场地，若向红在合同解除后继续占有租赁房屋的应当比照租金数额8519元［（180860元-10000元-24月×872元／月）÷0.8÷22月］支付场地占用费至租赁房屋实际返还为止，对义乌商贸城关于请求向红返还租赁房屋并支付合同解除后继续占有租赁房屋的占用费的请求予以支持。
关于“奖励政策”的问题，因双方在签订分期付款单时已明确约定有奖励政策，且在向红向义乌商贸城出具的《欠条》上亦已明确写明奖励政策，故确认向红对奖励政策的约定是知晓的，且义乌商贸城在一审庭审中已举示《重庆义乌商贸城2013年合同续签及新租方案》对奖励政策的约定，向红并未有相反的证据推翻该方案中对奖励政策的约定，故确认向红享有的原缴费时间的奖励政策为新租方案中约定的租金奖励折扣-
基准价8折，故对向红提出的奖励政策仅指的是交费时间的抗辩意见不予采纳。据此，判决：“一、原告重庆振凯义乌商贸城有限公司与被告向红于2013年7月订立的承租重庆振凯义乌商贸城有限公司所有的A1085、A1025号铺面商位租赁合同于2014年10月6日解除；二、被告向红应于本判决发生法律效力之日起十日内将原告重庆振凯义乌商贸城有限公司所有的A1025、A1085号铺面返还原告重庆振凯义乌商贸城有限公司；三、被告向红应于本判决发生法律效力之日起十日内按照每月8519元支付原告重庆振凯义乌商贸城有限公司自2014年10月7日起至实际返还上述铺面之日为止的房屋占用费。”
向红不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判向红使用义乌商贸城所有的A1085、A1025号商铺至2015年1月2日再返还商铺给义乌商贸城。本案一、二审诉讼费用由义乌商贸城负担。主要事实和理由：向红已缴纳的部分租金的租赁期限应当按原标准计算，所谓的优惠政策是义乌商贸城单方面制定的且没有任何依据能够证明义乌商贸城与向红之间应当适用该优惠政策。缴费时间的奖励政策不能等同于租金标准的优惠政策，向红已交纳租金的租期确定应当为2013年7月10日至2015年1月2日。
义乌商贸城答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应驳回上诉，维持原判。向红应按约定缴纳相应的租金，但向红没有按约履行。其于2013年8月29日向义乌商贸城出具的欠条也认可并确认若没缴完所欠租金，就不享受原缴费时间的奖励政策。义乌商贸城对向红所欠租金进行催缴，向红仍未缴纳，其所缴纳的租金只能计算至2014年10月6日。
本院二审审理查明的事实与一审审理查明的事实相同。
本院认为，向红与义乌商贸城就案涉的A1025、A1085号商铺建立了租赁合同关系。向红上诉认为就其已缴纳的租金应按照八折优惠的标准进行计算，但根据向红与义乌商贸城签订的分期付款单“商户逾期未按上述方案交纳租金及综合管理费，则该商户将按照双方自201年月日所签定的《租赁合同》相关条款承担违约金，同时该商户不再享受原交费时间的奖励政策，双方不再按上述分期方案执行，该商户需按届时的标准计算出的租金、综合管理费一次性补齐”的约定，再结合向红于2013年8月29日出具给义乌商贸城的欠条所载明的内容“欠余部分在2013年10月25日前缴纳租金60000元（大写：陆万元正），2013年12月25日缴纳租金60000元（大写：陆万元正）。如逾期缴纳则按照所签订的《商位租赁合同》及分期单相关条款承担违约金，同时不再享受原交费时间的奖励政策”，可以认定上述所指奖励政策应指缴费标准方面的奖励政策，而与交费时间无关。一审按照重新计算的缴费标准确定向红已向义乌商贸城缴纳了2013年7月10日至2014年10月6日的租金恰当。向红的上诉理由不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人向红负担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 樊仕琼
代理审判员 夏兴芸
代理审判员 芦明玉
二〇一四年十二月五日
书 记 员 黄献丽