广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第1324号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。
负责人钟晓华，行长。
诉讼代理人谢伟娟，广东豪盛律师事务所律师。
诉讼代理人陈申威，广东豪盛律师事务所律师。
被告黎耀基，男，汉族，1982年8月24日出生。
被告邓小兵，女，汉族，1987年9月10日出生。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告黎耀基、邓小兵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢伟娟到庭参加诉讼，被告黎耀基、邓小兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月10日，原告作为贷款人，被告黎耀基、邓小兵作为借款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440660022-011-2010002695），约定：两被告向原告借款86万元，借款用途为购买房产，借款期限为360个月，自2010年6月12日至2040年6月12日；贷款利率为在基准利率水平上下调25%，即月利率3.7125‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，约定还款日为每月12日；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在贷款所执行利率水平上上浮50%；两被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担；两被告提供其购买的房产为上述借款提供抵押担保，担保的范围为本合同的借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。原、被告于2010年8月6日就上述抵押办理了抵押登记手续。
2010年6月12日，原告向被告发放贷款86万元。
借款发放后，自2014年4月12日至2014年5月29日，两被告已累计拖欠2期应供款共10891.7元，构成严重违约。故原告有权宣布贷款立即到期。
原告为维护自身合法权益，特起诉，请求判令：
两被告立即偿还原告贷款本息816683.35元（其中本金808322.5元，利息8302.6元，罚息58.25元，利息、罚息暂计至2014年5月29日，从2014年5月30日起至实际清偿日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率另行计付）；
两被告赔偿原告为实现债权而支付的一审律师费损失44667元；
确认原告对两被告提供抵押的房产在上述第一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
本案诉讼费用由两被告承担。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：2012年7月6日中国人民银行公布的5-30年期贷款基准利率为年利率6.55%。根据合同约定的利息、罚息计算方法，涉案欠款的利息年利率为4.9125%、罚息利率为年利率7.36875%。两被告于起诉后仍未归还借款本息，故截至2014年7月1日止，两被告尚欠原告贷款本金808322.5元、利息13463元、罚息182.61元。
另查明二：原告委托广东豪盛律师事务所对本案债务进行催收，广东豪盛律师事务所依约代理本案诉讼。本院于2014年6月26日向两被告送达原告的起诉状副本。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与两被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》为有效合同，受法律保护。
一、提前收回借款本金
《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定两被告未按时归还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。本案中，至原告起诉时，两被告已累计2期未按时足额归还借款，原告有权宣布贷款提前到期，故原告要求两被告清偿全部贷款本金并支付利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因原告未于诉讼前向两被告送达贷款提前到期通知书，故本院送达应诉材料之日即2014年6月26日为本案贷款提前到期日，本案贷款在该日全部到期。故两被告应当支付的利息、罚息为：暂计至2014年7月1日的利息13463元、罚息182.61元，自2014年7月2日起至本判决确定还款之日止的罚息，按中国人民银行公布的金融机构人民币5年以上贷款基准利率下浮25%再上浮50%计算。
二、抵押物的优先受偿权
《个人住房（商业用房）借款合同》约定两被告以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，原告为抵押权人，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。现两被告未履行还款义务，原告有权行使抵押权。因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
三、律师费
《个人住房（商业用房）借款合同》已约定在借款人未按期还款，应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费，但该合同未明确约定律师费的具体数额或标准，在聘请律师的过程中，被告也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于司法的公平，有必要加以合理性审查。确定本案的律师费，本院主要考虑以下几点因素：1、本案原告提供了律师费发票，但未提供委托代理合同、支付凭证证明原告已实际支付的律师费，故律师费的具体金额现尚不确定，但考虑到该费用必然支出，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理，但应严格审查合理性；2、本案的事实清楚、案情简单，律师的工作量不大也不复杂，律师费收费不宜过高。3、本案标的额约为81万元，参考《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》，考虑到本案案情较为简单，基础收费按3000元计算，并下浮20%计算，本案律师费约为31000元。原告虽代理了诉讼及执行阶段，但二审及执行阶段是否产生现尚未确定，故本案仅处理一审阶段的律师费，故本案律师费应按一个审级计算，二审及执行阶段的律师费，原告实际支付后，可另行向法院主张。综上，本院确定本案律师费为31000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告黎耀基、邓小兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金808322.5元及利息、罚息（至2014年7月1日的利息为13463元、罚息为182.61元；2014年7月2日起至本判决确定还款之日止的罚息，按中国人民银行公布的金融机构人民币5年以上贷款基准利率下浮25%再上浮50%计算）；
二、被告黎耀基、邓小兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费损失31000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告黎耀基、邓小兵提供抵押的房产在上述第一、二项判项确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为5983元，财产保全费4603元，合计10586元（原告已预交），由被告黎耀基、邓小兵负担10416元，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 许红青
二〇一四年七月十六日
书记员 梁思雅