河北省内邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0523民初373号
原告：邢台市春天鸿物业服务有限公司。住所地：内丘县朝阳街东泰和苑小区活动中心房屋内。统一社会信用代码：91130523058177538A。
法定代表人：徐昆华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜晓漫，女，该公司工作人员。
被告：李明辉，男，1987年8月3日出生，汉族，住内丘县。
原告邢台市春天鸿物业服务有限公司（以下简称春天鸿物业公司）与被告李明辉物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告春天鸿物业公司的法定代表人徐昆华及其委托诉讼代理人杜晓漫到庭参加诉讼，被告李明辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告春天鸿物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告给付原告物业费、预收物业费、公摊电费以及违约金共计8177元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告购买位于内丘县东泰和苑小区东区1栋1单元401室楼房一套（带电梯），建筑面积153.35平方米，其中住宅面积134.76平方米，储物间面积18.59平方米。原、被告签有物业管理服务协议，约定物业费的计算方式为：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.45元计算，高层住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米0.85元计算，车库、储藏间按建筑面积每月每平方米0.45元计算。协议第四条第一项约定被告应自开发商通知其入住时一次性交纳一年的物业费，之后每半年交纳一次，交费时间为上次交纳物业费用到期之日前一个月预交半年物业服务费。且该协议第十条第七项约定若被告违约，不按协议约定交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。协议签订后，原告一直按协议内容履行义务，但被告自2016年1月1日至今并未按协议交纳物业费以及2018年1月1日-2018年6月30日的预收物业费，被告的行为已构成违约，应按照协议支付违约金。另被告也未交纳公摊电费748元，上述费用共计8177元。经原告多次催要无果，遂诉至贵院。诉讼过程中，原告春天鸿物业公司变更诉讼请求为：要求被告给付2016年1月1日至2018年3月31日物业费3347元及违约金（自2016年1月1日起至履行完毕之日止，以每月未付金额为基础按照月利率2%计算）、2018年4月1日至2018年9月30日预收物业费748元、2015年至2017年公摊电费共计748元。
被告李明辉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告李明辉购买位于内丘县东泰和苑小区东区1栋1单元401室楼房一套（带电梯），建筑面积153.35平方米。其中住宅面积134.76平方米，储藏间面积18.59平方米。2013年3月27日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《前期物业管理服务协议》一份。该协议第四条约定了物业管理服务费用：一、乙方首次自开发商通知业主入住之日起，向甲方一次性交纳壹年物业管理服务费；以后按半年交纳，交费时间为上次交纳物业费用到期之日前一个月预交半年物业服务费。二、多层住宅按建筑面积每月每平方米0.45元计算；高层住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米0.85元计算；车库、储藏间按建筑面积每月每平方米0.45元计算。三、商铺按建筑面积每月每平方米0.85元计算。协议第十条约定了违约责任。该条第七项规定，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。协议第十六条约定，本协议自签字之日起生效，业主委员会成立后签订新物业服务合同止。被告李明辉自2016年1月1日开始欠交物业费及其他相关费用,具体情况如下:一、欠交物业费时间：自2016年1月1日至2018年3月31日，欠交物业费共计27个月。二、欠交物业费数额：1.被告房屋为高层住宅，住宅面积为134.76平方米，每平方米物业费按照原、被告签订的《前期物业管理服务协议》为0.85元/每月，欠交金额为134.76平方米×0.85元/每月×27个月=3092.74元。2.储藏间面积18.59平方米，在2016年12月31日前每平方米物业费按照原、被告签订的《前期物业管理服务协议》为0.45元/每月；自2017年1月1日起，根据邢台市物价局邢价经费[2016]8号《关于调整我市市区物业服务收费标准的通知》，车库和储藏间每平方米物业费调整为0.55元/每月，欠交金额为18.59平方米×0.45元/每月×12个月+18.59×0.55元×15=253.75元。上述两项，被告共欠原告物业费3346.49元（3092.74元+253.75元）。三、欠交公摊电费：根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》第五条规定，公用水电费包括楼道照明、电梯电费、二次加压电费、其他公用水电费等，此项费用依据实际用量公开合理分摊。被告欠交2015年公摊电费265元、2016年公摊电费243元、2017年公摊电费240元，共计748元。四、预交物业费：根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》第四条第一项规定，被告首次自开发商通知业主入住之日起，向原告一次性交纳壹年物业管理服务费；以后按半年交纳，交费时间为上次交纳物业费用到期之日前一个月预交半年物业服务费。被告按照该规定，应向原告预交2018年4月1日至2018年9月30日的物业费748.62元。
上述事实有原告提供的《前期物业管理服务协议》、公摊电费明细、2015年至2017年电费抄表具体数额等证据为证，能够予以认定。
本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应履行各自义务。被告欠交原告物业服务费及公摊电费违反合同约定，原告要求被告交纳所欠物业服务费、公摊电费有充分的事实依据和法律依据，予以支持。在庭审中，原告要求变更违约金给付标准及给付时间，即从2016年1月1日至履行完毕日止，以每月未付物业费为标准，按照月利率2%计算。原告变更请求符合法律规定，予以支持。根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》约定，被告首次自开发商通知业主入住之日起，向原告一次性交纳壹年物业管理服务费；以后按半年交纳，交费时间为上次交纳物业费用到期之日前一个月预交半年物业服务费。因此，对原告要求被告预交2018年4月1日至2018年9月30日物业费748.62元的请求，予以支持。被告李明辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，对原告要求被告给付物业费及违约金、公摊电费、预收物业费的主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条,《物业管理条例》第四十二条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李明辉于本判决生效之日起十日内给付原告邢台市春天鸿物业服务有限公司2016年1月1日至2018年3月31日物业服务费3346.49元及违约金（2016年1月1日至2016年12月31日期间所欠物业服务费的违约金，以每月应交纳的物业服务费122.91元为基数，分别从次月1日起至所欠款项实际清偿之日止，按照月利率2%标准计算；2017年1月1日至2018年3月31日期间所欠物业服务费的违约金，以每月应交纳的物业服务费124.77元为基数，分别从次月1日起至所欠款项实际清偿之日止，按照月利率2%标准计算）；
二、被告李明辉于本判决生效之日起十日内给付原告邢台市春天鸿物业服务有限公司2018年4月1日至2018年9月30日预收物业服务费748.62元、2015年至2017年公摊电费748元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李明辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 王晓娟
二〇一八年四月十八日
书记员 韩 宁