辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太民二初字第00101号
原告中国工商银行股份有限公司锦州桥西支行，住所地锦州市太和区凌西大街30号。组织机构代码82055502-8。
负责人何江，该支行行长。
委托代理人杨守信、吕崇，中国工商银行股份有限公司锦州分行职员。
被告李忠春，男，1964年2月3日出生，满族。
委托代理人李闯，男，1986年11月3日出生，满族。
原告中国工商银行股份有限公司锦州桥西支行诉被告李忠春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司锦州桥西支行的委托代理人杨守信、吕崇和被告李忠春的委托代理人李闯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司锦州桥西支行诉称，2011年7月5日，被告与原告签订《个人借款／担保合同》，向原告贷款300万元，用于其经营的北镇春天生态园酒店有限公司的装修改造。合同约定：贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准（借款凭证的放款日为2011年7月7日、到期日为2021年7月7日）。约定贷款利率为人民银行同期同档基准贷款利率上浮40%确定（当期执行年利率9.87%）；罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式以等额本息还款法按月偿还借款本息。借款担保方式为抵押，被告以其位于北镇市沟帮子镇铁南社区020600161-1号、020600161-2号2宗土地使用权（1304.64㎡）和该地上906-67-1328号、906-67-1329号2户商用房（1971.40㎡）为借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。2011年7月7日，原告如约履行放款义务，并于次日根据被告的委托以支付装修款、材料费、制作费的名义，将款项分4次汇付至第三方。但被告却未如约按期履行还款义务，截至2014年5月，被告累计违约20期、拖欠贷款本金9期。因此，原告于2014年5月13日依据《个人借款／担保合同》第14条14.1款Ⅰ项、14.2款⑷项的约定，向被告送达《提前还款函》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告于2014年5月31日前偿还全部贷款本息，但被告至今仍拒不偿还。截至2014年7月7日，拖欠贷款本金2585038.17元（其中：逾期本金190693.65元、原合同未到期本金2394344.52元）、积欠利息230621.51元，共计2815659.68元。现原告迫于无奈提起本诉，恳请法院支持原告的诉讼请求，判令被告偿还借款本金2585038.17元、利息230621.51元（截至2014年7月7日），共计2815659.68元。并支付自2014年7月8日起至全部债务清偿完毕之日止期间的利息（含罚息、复利）。同时，判令原告在上述债权范围内对被告的抵押物（房屋、土地）享有优先受偿权。
被告李忠春辩称，对于借款事实及数额均没有异议，我同意原告提出的解除跟我之间的借款合同，我也有意还款，但是现在没有能力偿还，对于复利和罚息我不同意。
经审理查明，2011年7月5日，被告李忠春与原告中国工商银行股份有限公司锦州桥西支行签订《个人借款／担保合同》。合同约定，被告用个人所有的房屋和土地使用权向原告抵押贷款300万元，用于其经营的北镇春天生态园酒店有限公司的装修改造；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为人民银行同期同档基准贷款利率上浮40%确定（当期执行年利率9.87%），罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式以等额本息还款法按月偿还借款本息；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还本息，原告有权宣布原、被告之间的贷款合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款担保方式为抵押，被告以其位于北镇市沟帮子镇铁南社区020600161-1号、020600161-2号2宗土地使用权（1304.64㎡）和该地上906-67-1328号、906-67-1329号2户商用房（1971.40㎡）为借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。2011年7月7日，原告如约履行放款义务，并于次日根据被告的委托以支付装修款、材料费、制作费的名义，将款项分4次汇付至第三方。但被告却未如约按期履行还款义务，截至2014年5月，被告累计违约20期、连续拖欠贷款本金9期。2014年5月13日，原告依据《个人借款／担保合同》的约定，向被告送达《提前还款函》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告于2014年5月31日前偿还全部贷款本息，但被告至今仍未偿还。截至2014年7月7日，拖欠贷款本金2585038.17元（其中：逾期本金190693.65元、原合同未到期本金2394344.52元）、积欠利息230621.51元，共计2815659.68元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、个人借款凭证、提款通知书、支付对象和账户清单、特种转账凭证、土地他项权证、国有土地使用证、房屋他项权证、房屋所有权证、提前还款函、贷款历史明细列表、居民身份证及户口簿、中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表、借款用途声明、辽宁省家庭居室装修合同、供暖锅炉、电机购销合同、建筑材料购销合同、门版广告制作合同及双方当事人的陈述等材料在案佐证，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》合法有效，依法应予保护。原告已如约履行放款义务，被告理应按合同约定的期限还本付息，却拖延未还，应承担相应的违约责任。由于被告违反借款合同已连续9期、累计违约20期未按时偿还借款，依合同约定原告有权宣布该合同提前到期，要求被告提前偿还全部借款本息，故被告应履行偿还借款本息的义务。原告作为抵押权人对于被告抵押的土地、房屋在借款本息范围内，享有优先受偿的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李忠春于本判决生效之日起10日内给付原告中国工商银行股份有限公司锦州桥西支行借款本金2585038.17元、利息230621.51元（利息截止至2014年7月7日），合计2815659.68元及从2014年7月8日至本判决确定给付之日利息（按合同约定计算）。
二、如被告李忠春未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司锦州桥西支行有权以被告李忠春抵押的位于北镇市沟帮子镇铁南社区020600161-1号、020600161-2号2宗土地使用权（1304.64㎡）和该地上906-67-1328号、906-67-1329号2户商用房（1971.40㎡）折价或者拍卖、变卖该土地、房屋的价款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29325元，由被告李忠春承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 崔志军
代理审判员 杜 楠
人民陪审员 孟 健
二〇一四年十月九日
书 记 员 冯海莎