广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初1543号
原告：湛江富庭房地产开发有限公司，住所地湛江市霞山区华欣路5号15幢一门804房。
法定代表人：吴国立，总经理。
委托诉讼代理人：卢坚，广东法则明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：管修敬，广东法则明律师事务所律师。
被告：湛江市佰润房地产有限公司，住所地湛江市霞山区海滨二路31号E座1单元1号房。
法定代表人：孙涛,董事长。
原告湛江富庭房地产开发有限公司（以下简称富庭公司）与被告湛江市佰润房地产有限公司（以下简称佰润公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富庭公司的委托诉讼代理人卢坚、管修敬、被告佰润公司法定代表人孙涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富庭公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告双方于2010年10月25日签订的《项目合作协议书》、2012年1月15日签订的《协议书》、2012年2月签订的《项目合作补充协议》；二、判决位于湛江市霞山区××号土地的使用权归原告一方所有，原告无需补偿给被告任何费用；三、判决被告赔偿原告投资款利息损失5608260.11元(计算方式及标准详见附件《利息损失计算表》)；四、判决被告赔偿原告投资收益损失1000万元；五、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年10月25日，原、被告双方签订了一份《项目合作协议书》，约定双方共同合作开发位于湛江市霞山区××号商住楼的项目(以下简称合作项目)，合作项目为旧城改造项目，需安置回迁拆迁户共42户，合作项目先由被告于2010年11月至2011年1月期间与项目原住户签订拆迁安置补偿协议，再由双方共同联名参与合作项目土地使用权的竞拍，在双方联合竞拍成功后，由被告具体负责国有土地使用权的过户登记、规划审批、报建、施工等手续及后续的商品房销(预)售、税收等相关手续。被告负责项目前期的费用，该费用不计入项目成本，在本协议签订后根据项目进度由被告向原告借款不超过150万元用作上述前期项目费用，借款期限不超过9个月，超期则由被告按月息2%向原告支付利息。双方对合作项目的债权、债务按本协议享受权利和承担义务，对合作项目的经营成果(利润)按双方各占50%分配。在合作过程中，被告承担合作项目的债务和风险，并保证原告在项目动工之日起一年内收回650万元投资款(其中含被告向原告借款150万元)，第二年内向原告支付人民1000万元的投资收益。
2012年1月15日，原、被告双方签订一份《协议书》，约定被告负责与住户签订好协议书并负责相关搬迁工作，并负责在正式开工前的各相关工作的处理，确保项目顺利完成。双方不能进行有损害本项目的其他经营及活动，否则造成本项目经济损失的，由违约者承担。
2012年2月，原、被告双方签订一份《项目合作补充协议》，约定《协议书》与《项目合作协议书》有冲突时，双方同意以《项目合作协议书》为准。
协议签订后，被告于2012年2月期间与36名住户签订了拆迁安置补偿协议。原、被告双方于2012年2月以人民币301万元的价格竞得位于湛江市霞山区××号土地(以下简称涉案土地)、地上建筑物及设备，并于2012年4月27日与湛江市水产冰厂、湛江市国有资产产权交易中心就上述标的签订了《转让合同书》。2012年8月23日，湛江市人民政府向原、被告双方核发了湛国用(2012)第00197号国有土地使用权证，土地使用权人为原、被告双方，坐落湛江市霞山区××号，使用权面积为3952平方米。
原告根据双方签订的协议及项目进度投入资金，支付了土地转让款、税费、手续费、土地使用税等费用共计4304087.52元。但被告一直未与剩余6名住户签订拆迁改造安置补偿协议及拆迁工作，导致合作项目一直停滞不前。原告一直提出与被告协商解决，被告也一直拖延。原告曾两次发函催促被告完成与全部住户签订上述协议及拆迁工作，并提出了有关解决方案。然而，截止至起诉之日，被告仍未完成与全部住户签订上述协议及拆迁工作，也未与原告协商解决。因此，被告严重迟延履行合同义务的行为已经违反合同约定和《合同法》的规定，严重损害了原告的合法权益。
为此，根据《合同法》第九十四条的规定，原告要求解除双方签订的上述三份协议书。解除后，合作项目自然终止，涉案土地也应依法一并处理，虽该土地登记在原、被告双方名下，但是因该土地所产生的所有费用(包括但不限于土地转让款、税费等)都是原告一方出资，被告没有任何出资，因此涉案土地的使用权应归原告一方所有，原告无需补偿任何费用给被告。同时，由于被告严重迟延履行合同义务，导致合作项目至今无法动工，造成原告所投入资金损失和无法收取投资收益。故原告有权依照合同约定要求被告赔偿投资款利息损失(以原告投入资金为本金，按年利率24%计收，详见附件《利息损失计算表》)和投资收益损失1000万元。恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告佰润公司辩称，一、原告主张解除双方于2010年10月25日签订的《项目合作协议书》、2012年1月15日签订的《协议书》、2012年2月签订的《项目合作补充协议》的理由依法不能成立。
(一)原告未能履行《项目合作协议书》约定的出资及资金管理义务。原告未能按合同约定向合作项目投资500万元，也未借款150万元给被告，也未与被告共同开立合作项目的独立帐户，实行对合作项目资金的共同管理，统一支配。由于原告未依约足额投入资金，导致前期工作的经费严重不足，也无法满足剩余住户每户提出补偿现金2-9万元不等装修费的要求，影响了剩余4户拆迁改造安置补偿协议的签订。
(二)在合作项目的规划审批、报建中，原告未按《项目合作协议书》的约定给予协助。双方共同享有合作项目土地的用途为工业用地，按照“三旧”改造项目的要求，要将工业用地改变为住宅用地，需经霞山区“三旧”办、湛江市“三旧”办、规划、土地等管理部门的审批，准许变更土地用途，取得相关合法证照后，再办理规划、报建手续。在向政府职能部门申请变更土地用途时，若委托他人办理，且委托人为公司的，须附有盖章的委托书(原件2份)。而原告未能依合同约定履行协助义务，给被告出具书面委托书，导致合作项目至今尚未办理土地用途变更、报建、施工等手续，原告对此负有责任。
(三)合作项目的申报、开发建设，需达到湛府函【2012】338号文的要求。2012年8月23日，本项目取得《国有土地使用证》。而在2012年9月11日市政府新出台的湛府函【2012】338号文规定：旧城区改造地块面积小于1公顷，先要整合周边单位及个人的土地，整合地块面积要达到1公顷以上，符合一个规划单元的要求之后，才能向霞山区“三旧”改造办公室递交“三旧”改造申请材料(包含本项目的“‘三旧’改造修建性详细规划方案”)申请审批。否则，不予审批。由于合作项目地块面积只有0.3952公顷，须要整合周边单位及个人的土地。而该项额外工作是原、被告在签订《项目合作协议书》时无法预测的，理应由原、被告双方共同去承担和完成。然而，原告却将属于自己的这部分工作置之不理，导致项目无法开展，原告也负有责任。
(四)被告不具有《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项所规定的情形。按照《协议书》第二条的约定，被告负责在合作项目正式开工前与住户签订好协议书，处理好搬迁的相关工作。本案中，合作项目在竞投取得土地后，最重要的工作是申请变更土地用途，然后按住宅用地办理规划审批、报建、施工等工作。相比土地用途变更工作，拆迁改造安置补偿协议签订工作仍属次要的，且属后期工作，按《协议书》的约定，可在合作项目正式动工前再与剩余住户签订。被告未曾收到原告的《催促履行合同义务的函》。对于原告所谓快递寄出的《律师函》，根据快递送达记录，该快递邮件是他人收取，而不是被告收取。基于被告不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项所规定的情形，故对原告以上述法律规定提出解除合同的主张不应予以支持。
二、原告的第二、三、四项诉讼请求，均无事实根据和法律依据。位于湛江市霞山区××号土地的使用权属原、被告共有，根据物权变动的基本原则，原告提出的不动产物权归其所有的确权请求，人民法院不宜直接判决确认其权属。按照《项目合作协议书》第三条违约责任第2款的约定，双方应按约定认真履行各项义务，按时投入合作资金，否则按未投入资金总额每延迟一天向对方支付万分之三的违约金。在履行《项目合作协议书》中，原告未能认真履行合同义务，足额投入合作资金650万元，在申请改变土地用途工作中，未能依约履行协助义务，出具委托书，也未与被告共同开立合作项目的独立帐户，统一对合作资金的管理。市政府发出湛府函【2012】338号文后，原告未能与被告共同开展地块整合工作，以达到项目申报的面积要求。导致合作项目至今未能动工建设，与原告的违约行为有直接关系。
至于原告所谓的投资利息，按《项目合作协议书》第二条第1款约定，原告向合作项目投资500万元，没有约定利息，原告无收取利息的事实依据。按《项目合作协议书》第二条第2款约定，原告应借款150万元给被告，实际上原告却从未借款150万元给被告，据此，其主张的投资利息损失，依法不应予以支持。
对于《项目合作协议书》第二条第10款约定的1000万元投资收益，是以原告退出合作项目，不参与合作项目开发建设，不承担经营风险而约定的选项。且约定的1000万元投资收益是在项目动工之日起的第二年内支付(合作项目至今尚未动工，支付条件尚未成就)。
本案中，原告一方面主张解除合同，意在独占合作项目；一方面又主张投资利息损失及投资收益损失。原告的诉讼请求明显不符合《项目合作协议书》的约定，更违反了民事行为应当遵循的诚实信用、等价有偿及公平原则。
综上所述，原告的诉讼请求均无事实根据和法律依据，其诉讼行为不利于合作项目的共同开发建设工作，应撤回起诉。否则，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2010年10月25日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《项目合作协议书》，具体内容有：一、合作项目概况。1、甲、乙双方共同合作开发的项目位于湛江市霞山区××号。占地约3800m2，拟开发建设面积为9500m2，共6层，其中首层为商业用途铺面，共1500m2，其余楼层为住宅，共8000m2。2、合作项目为旧城改造项目，需安置回迁拆迁户42户，约3000m2（回迁面积以实际签约为准）。3、合作项目的土地使用权的取得与开发经营采取以下方式进行：先由甲方与项目原住户签订拆迁安置补偿协议，再由双方共同联名参与合作项目土地使用权的竞拍，依法取得后由双方共同经营开发。4、项目总投资为人民币3166万元，具体见本协议附件。二、甲、乙双方的权利义务。1、乙方应在本协议签订生效后至2011年5月期间或动工前向合作项目投入资金人民币500万元，在乙方投入资金人民币500万元后，如资金尚未够，甲方应根据项目的进度在本协议签订生效后至2011年5月期间或动工前向合作项目投入资金人民币200万元（其中含向乙方借款150万元）；如投入资金超过700万元的部分，则甲乙双方各相应追加投入50%资金。2、甲方负责项目前期的策划及费用（与建设方签订协议前），该费用不计入项目成本，在本协议签订生效后根据项目进度由甲方向乙方借款不超过150万元用作上述前期项目费用，借款期限不超过9个月，借款期满后甲方应向乙方偿还全部借款（不计利息）。超期则由甲方按月息2%向乙方支付利息，同时乙方可随时要求甲方偿还该笔借款的本息。若合作项目未能成功启动，甲方应即向乙方偿还上述借款，不受上述借款期限的限制。3、甲方负责与原产权人湛江市水产冰厂及住户签订拆迁改造安置补偿协议书。甲方必须将该项工作的费用和有关指标控制在本协议确认的范围之内。4、甲、乙双方共同联名参加合作项目的国有土地使用权出让的竞拍，在甲、乙双方联合竞拍成功后，由甲方具体负责办理国有土地使用权的过户登记（甲、乙双方联名登记为国有土地使用权人）、规划审批、报建、施工等手续及后续的商品房销（预）售手续、税收等相关手续，乙方给予协助。5、甲方根据项目需要负责除甲、乙双方投入的资金以外项目开发经营所需资金的融资，融资的具体数额或以合作项目抵押贷款须经乙方同意，融资总费用应控制在本协议附件确认的数额之内。6、合作项目由双方共同管理，由甲、乙双方共同确认施工单位，并具体管理施工过程，负责监督工程进度和质量。7、合作项目的财务管理由甲、乙双方负责。合作项目开立独立的账户，合作项目的全部资金（包括甲、乙双方投入的资金和融资取得的资金）均应汇入该账户，由甲、乙双方共同管理（费用支出须甲、乙双方一致同意），根据合作项目进度按协议约定合理支付。8、合作项目中的不可预见费须经甲、乙双方一致同意后方可支出，未经甲、乙双方一致同意而支出的，由支出方承担所支出的费用。9、甲、乙双方对合作项目的债权、债务按本协议享受权利和承担义务，对合作项目的经营成果（利润）按甲、乙双方各占50%分配。具体分配时间和分配方式双方根据项目的具体进度和市场状况协商确定，既可以货币分配，也可以实物分配。10、合作过程中，乙方根据需要亦可选择如下合作方式：甲方承担合作项目的债务和风险，并保证乙方在项目动工之日起一年内收回650万元投资款（其中含甲方向乙方借款150万元），第二年内向乙方支付人民币1000万元的投资收益，如合作项目获批的建筑面积超出9600平方米，则每超出一平方米甲方须向乙方增加支付投资收益款人民币1500元。乙方的上述应收款项应从合作项目的收益中优先支付，甲方须待乙方的上述款项全部到位后才能开始支配收益。三、违约负责。1、甲方应对项目的国有土地使用权竞拍，开发经营所需手续的办理和项目取得规划许可证、施工许可证后所需资金的融资负责任。如因甲方的责任导致上述甲方应负责事项不成功或拖延给合作项目或乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，同时乙方有权根据情况决定是否退出合作。2、甲、乙双方应按本协议的约定认真履行各项义务，按时投入合作资金，否则按未投入资金总额每延迟一天向对方支付万分之3的违约金，如给合作项目或对方造成损失的应承担赔偿责任。3、本协议、附件所列的费用或本协议、附件未列明但经甲、乙双方一致同意支出的费用均应按协议据实报销，否则所支出费用由支出方自负。2012年1月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》，约定：1、甲乙双方共同开发霞山民治路××号商住楼项目，由甲方对项目进行前期工作，负责与住户签订好协议书；乙方则确认并履行甲方与住户签订的协议书，按本项目所需全部资金双方共同出资。本项目的股权比例为：甲方50%，乙方50%。2、甲方负责与住户签订好协议书并负责相关搬迁工作，并负责在正式开工前的各相关工作的处理，确保项目顺利完成。3、甲乙双方出资以双方名义办好本项目的土地过户、规划审批、报建、施工等手续及进行施工、商品房销售。4、甲乙双方同意本项目的债权、债务、双方的所有税费则均由双方共同承担。5、甲乙双方不能进行有损害本项目的其他经营及活动，否则造成本项目经济损失的，由违约者承担。6、账户资金应及时支付本项目的债务和有关税费。7、本协议未尽事宜，由双方友好协商解决。8、本协议一式六份，双方各执三份。本协议自双方签字盖章之日起生效。2012年2月，原告（乙方）与被告（甲方）再次签订《项目合作补充协议》，约定：甲、乙双方分别于2010年10月25日签订了《项目合作协议书》（含附件1及附件2，以下简称“原协议书”）和2012年1月15日签订了《协议书》（以下简称《协议书》），为维护合作双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商一致订立本补充协议书，以资共同遵守。一、《协议书》与“原协议书”有冲突时，甲、乙双方同意以“原协议书”为准。二、本补充协议生效后，即成为“原协议书”不可分割的组成部分，与“原协议书”具有同等的法律效力。《协议书》、“原协议书”、本补充协议有冲突时，以本补充协议为准。三、本补充协议一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力，自双方正式签章之日起生效。2012年4月27日，湛江市水产冰厂与佰润公司、富庭公司签订《转让合同书》，湛江市水产冰厂同意将位于霞山民治路××号土地、地上建筑物及设备附带条件转让给佰润公司、富庭公司。2012年8月23日，湛江市人民政府颁发湛国用（2012）第00197号国有土地使用权证，记载土地使用权人：湛江市佰润房地产有限公司、湛江富庭房地产开发有限公司；座落：湛江市霞山区××号；地类（用途）工业用地；使用权面积：3952平方米。费用的缴纳情况如下：2012年2月16日富庭公司支付土地竞拍保证金1000000元；2012年3月5日富庭公司支付土地转让费2010000元、手续服务费8000元、富庭公司代湛江市水产冰厂补交土地出让金592800元、印花税296.4元、土地契税17784元，合计2628880.4元；2013年3月26日富庭公司支付土地使用税及逾期申报罚款11286.56元；2012年3月31日富庭公司代湛江市水产冰厂补交土地价款滞纳金30825.60元；2012年8月8日富庭公司交纳营业税、城建税、增值税等267596.3元、印花税1189.30元，合计268785.6元；2012年8月9日富庭公司支付契税71359.02元；2012年8月10日富庭公司交纳土地交易档案费200元、价格调整基金11893.17元，代理费16393.17元，合计28486.34元；2013年7月3日富庭公司交纳土地使用税15808元；2013年11月8日富庭公司交纳土地使用税15808元；2014年8月4日富庭公司交纳土地使用税31616元；2015年6月15日富庭公司交纳土地使用税31616元；2016年6月24日富庭公司交纳土地使用税31616元。另，被告佰润公司法定代表人孙涛于2012年3月8日出具收据，收到富庭公司法定代表人吴国立现金108000元。孙涛于2013年3月21日出具证明证实吴国立出资30000元在民治路××号项目中。上述富庭公司已支付的费用合计4304087.52元。由于被告无法与所有住户签订拆迁改造安置补偿协议书，原、被告合作的项目一直停滞不前，原告于2015年5月通过邮政快递向被告发出《催促履行合同义务的函》，要求被告于2015年5月31日前完成与全部住户签订拆迁协议及拆迁工作，并保证今后不再出现迟延履行义务的情形。2017年7月4日，原告委托广东法则明律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告于2017年7月20日前完成与全部住户签订拆迁改造安置补偿协议及拆迁工作后，要求被告按照《项目合作协议书》及《协议书》的约定继续负责项目土地的用途变更、报建、施工等手续，如被告未能充分、适当地履行上述行为，被告已严重违约，《项目合作协议书》、《协议书》已无法继续履行，原告将采取法律途径解决。由于被告对原告的主张没有回应，原告于2017年8月22日向本院提起诉讼。
另查明，本院于2014年8月25日作出[2014]湛霞法民三初字第294号民事判决书，认定吴国立于2010年10月13日至2011年12月30日共借款170万元给孙涛，对吴国立主张的孙涛出具的两张2012年3月8日的收据，金额共10.8万元，不认定为借款。孙涛在该案答辩中认为上述款项应是吴国立、孙涛作为各自公司的法定代表人在进行房地产项目的合作开发经营中实际投入的资本。
以上事实，有当事人提供的企业法人营业执照、《项目合作协议书》、《协议书》、《项目合作补充协议》、鉴证意见、转让合同书、国有土地使用权证、收款收据、证明、收据、税收转账专用完税证、税收完税证明、广东省非税收入（电子）票据、催促履行合同义务的函、公证书、律师函、[2014]湛霞法民三初字第294号民事判决书在案证实，足以认定。
本院认为，本案属合资合作开发房地产合同纠纷。原告与被告签订的《项目合作协议书》、《协议书》及《项目合作补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人享有合同权利，并应履行合同义务。《项目合作协议书》签订后，按约定，原告与被告共同联名参加合作项目的国有土地使用权出让的竞拍，原告出资土地转让款、税费、手续费、营业税、增值税、印花税、契税、土地交易档案费、代开税费、代理费、补交土地出让金、滞纳金、土地契税、印花税、项目投入等各种费用共计4304087.52元，被告没有出资，双方取得了湛江市霞山区××号的国有土地使用权。按《项目合作协议书》第2条的约定，被告负责与原产权人湛江市水产冰厂及住户签订拆迁改造安置补偿协议书，并在双方联合竞拍成功后，被告还应具体负责办理国有土地使用权的过户登记、规划审批、报建、施工等手续及后续的商品房销（预）售手续、税收等相关手续，原告给予协助。但被告一直无法与剩余住户签订拆迁改造安置补偿协议，也没有按照约定履行办理规划审批、报建、施工等手续，也没有通知原告履行协助义务，导致合作项目停滞不前，原告向被告发出《催促履行合同义务的函》及《律师函》，要求被告履行义务，并提出解决方案，但被告以没有收到《催促履行合同义务的函》及《律师函》，不予理会。由于被告严重迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，致使原告的合同的目的不能实现，所以，原告请求解除双方签订的《项目合作协议书》、《协议书》、《项目合作补充协议》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项的规定，应予支持。关于被告提出的原告没有履行借款150万元给被告的问题，根据本院[2014]湛霞法民三初字第294号民事判决，原告法定代表人已履行借款给被告法定代表人的义务，被告法定代表人孙涛在该案答辩时，认为应该作为资本投入，因此，本院认定原告已履行借款义务。
关于涉案土地湛江市霞山区××号土地使用权归属问题。原、被告签订《项目合作协议书》后，双方按协议约定，共同联名参加合作项目的国有土地使用权出让的竞拍，合作项目涉案土地湛江霞山区民治路××号土地使用权已登记在原、被告的名下，根据原、被告对该项目所占有的股权份额，各占有50%的股权，因此，该土地使用权应归原、被告共同所有，各占50%的份额。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，涉案土地湛江霞山区民治路××号土地使用权已登记在原、被告的名下，依法公示有效，因此，原告主张湛江市霞山区××号土地的使用权归原告一方所有，原告无需补偿给被告任何费用，本院不予支持。
关于原告主张的投资款利息及投资收益损失的问题。根据原、被告签订的《协议书》约定，按本项目所需全部资金双方共同出资，原、被告各占50%股份。但实际上，自双方的项目启动起，原告已向合作项目投入资金共4304087.52元，被告没有投入资金，现因被告违约（如前所述）致合作项目无法动工，根据《项目合作协议书》第三条第1点规定，如因甲方（被告）的责任导致上述甲方应负责事项不成功或拖延给合作项目或乙方（原告）造成损失的，甲方应承担赔偿责任。合作项目因被告的违约而解除，原告主张的投资款利息及投资收益损失问题，实质是收回投资成本及预期收益的问题。由于原告已投入资金4304087.52元，按本项目所需全部资金双方共同出资的约定，被告应出资一半，因此，被告应归还原告投资款本金2152043.76元。原告主张被告赔偿原告投资款利息损失人民币5608260.11元及赔偿原告投资收益损失1000万元，由于项目没有动工，且预期投资收益损失已明显超过按年利率24%计算的利息，本院不予支持，但被告应出资部分，原告已实际代为出资，因被告的违约致项目无法推进，客观上造成了原告代为投资款的利息损失，利息损失应从原告实际支付日起第二天计算，并按年利率24%计算利息。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告湛江富庭房地产开发有限公司与被告湛江市佰润房地产有限公司于2010年10月25日签订的《项目合作协议书》、2012年1月15日签订的《协议书》、2012年2月签订的《项目合作补充协议》。
二、限被告湛江市佰润房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江富庭房地产开发有限公司支付投资款本金2152043.76元及利息，利息计算方法：其中500000元从2012年2月17日开始计算利息；1314440.2元从2012年3月6日开始计算利息；54000元从2012年3月9日开始计算利息；15000元从2012年3月22日开始计算利息；5643.28元从2012年3月27日开始计算利息；15412.8元从2012年4月1日开始计算利息；134392.8元从2012年8月9日开始计算利息；35679.51元从2012年8月10日开始计算利息；14243.17元从2012年8月11日开始计算利息；7904元从2013年7月4日开始计算利息；7904元从2013年11月9日开始计算利息；15808元从2014年8月5日开始计算利息；15808元从2015年6月16日开始计算利息；15808元从2016年6月25日开始计算利息；上述利息均按年利率24%计算至付清之日止。
三、驳回原告湛江富庭房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115449元，保全申请费5000元，由原告湛江富庭房地产开发有限公司负担60224.5元，被告湛江市佰润房地产有限公司负担60224.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 周向阳
人民陪审员 梁钟和
人民陪审员 王仕珠
二〇一八年七月八日
书 记 员 林维纳
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。