江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初4573号
原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人：周军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡靖祥，张云霞江苏衡胜律师事务所律师。
被告：金成功，男，1987年7月12日出生，汉族，住盱眙县。
被告：陈立华，女，1963年2月6日出生，汉族，住盱眙县。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告金成功、陈立华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，因无法直接向被告金成功、陈立华送达应诉材料，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书，开庭传票，并依法组成合议庭于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥到庭参加诉讼，被告金成功、陈立华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告金成功、陈立华偿还原告银行贷款本息95992.60元（截止2016年7月，后期产生的利息、罚息计算至实际支付日）；2、确认原告对被告提供抵押的北苑新城B10-3-105房屋享有优先受偿权；3、两被告承担本案的诉讼费用和其他费用。事实和理由：2010年7月23日，被告金成功与原告订立“个人一手房贷款合同”，合同约定被告因购买北苑新城B10-3-105室房屋向原告借款135000元，期限为10年。约定了贷款利率与计息方式，还款采取按月等额本息偿还法。双方并与同日订立“房地产抵押合同”，为确保债务人金成功向原告发生的债权额135000元的主合同履行，被告以其购买的北苑新城B10-3-105室房产设定抵押担保。另作为本次贷款合同的通用条款约定借款人未按期归还还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息。原告根据约定向被告发放贷款135000元。截止2016年7月被告连续多期没有按照约定归还贷款本息，严重违约。现根据双方合同约定，原告提前收回发放的贷款。并对被告设定抵押的房屋进行拍卖、变卖优先偿还原告贷款。
原告中行盱眙支行为其诉称，除当庭陈述外，提交的证据有：1、两被告身份证复印件各一份；2、2010年7月23日原告与被告金成功、陈立华签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》各一份；3、2010年7月26日153000元借款借据一份。4、还款明细清单一份。原告提交以上证据证明，被告金成功、陈立华因购买商品房向原告借款153000元，并以购买的房屋向原告作抵押。现被告金成功、陈立华尚欠原告借款本息95992.6元未偿还。上述证据能够互相印证，与本案有联系，能够证明案件事实，本院予以确认。
被告金成功、陈立华未作答辩，也未提交证据。
经本院审理认定的事实如下：2010年7月23日原告与被告金成功签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告金成功为购买北苑新城B10-3-105房屋向原告借款153000元，借款期限为10年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按期归还贷款本息即构成违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权。被告金成功、陈立华及金如祥在合同借款人处签名。江苏腾宇置业有限公司在合同的保证人处加盖了单位公章。同日，被告金成功、陈立华及金如祥与原告签订了一份《房地产抵押合同》，合同约定，为确保债务人金成功于2010年7月23日起至2020年7月23日止，向原告发生的债权额为153000元的主合同的履行，被告金成功、陈立华及金如祥以坐落于盱眙县盱城镇的北苑新城B10-3-105房屋设定抵押担保，并在盱眙县房地产管理所办理了备案登记。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。
依据上述合同的约定，2010年7月26日原告中行盱眙支行向被告金成功、陈立华发放贷款153000元，并按照合同约定将该款汇至被告金成功、陈立华指定的江苏腾宇置业有限公司48724908094001账户。借款后，被告金成功、陈立华未按照合同约定偿还原告借款本息，截止2016年7月19日被告金成功、陈立华尚欠原告借款未到期本金72523.54元，逾期本金17857.03元、逾期利息4632.37元、逾期本金罚息758.18元、利息罚息221.54元。
本院认为，本案原告中行盱眙支行与被告金成功、陈立华签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》，系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告中行盱眙支行按照合同约定借款153000元给被告金成功、陈立华，履行了合同义务，被告金成功、陈立华未按照合同约定期限偿还原告借款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部贷款本息，要求被告金成功、陈立华偿还借款本金及约定的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。另被告金成功、陈立华及金如祥以其所有的位于盱眙县盱城镇北苑新城B10-3-105房屋为其借款向原告抵押，原告取得抵押权，现被告金成功、陈立华逾期还款，构成违约，原告工行盱眙支行有权对被告金成功、陈立华及金如祥设定抵押的财产在拍卖、变卖或折价的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金成功、陈立华于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行借款本金90380.57元、利息4632.37元、罚息758.18元、利息罚息221.54元。2016年7月19日之后的利息、罚息，按照借款合同约定计算至实际还款之日止。
二、原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告金成功、陈立华及金如祥所有的抵押于原告处的位于盱眙县盱城镇北苑新城B10-3-105房屋在拍卖、变卖、或者折价的价款中享有优先受偿权。
案件受理费2200元，公告费580元，合计2780元，由被告金成功、陈立华负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 陈俊春
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 王学义
二〇一七年一月十八日
书 记 员 宋国庆
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。