北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初590号原告：北京万延旅游股份有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路67号5号楼5层603。法定代表人：李华卿，董事长。委托诉讼代理人：张永强，男，北京万延旅游股份有限公司人力资源部经理。委托诉讼代理人：马木军，北京市汇昕律师事务所律师。被告：北京物美商业集团股份有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼8层8039房间。法定代表人：蒙进暹，董事长。委托诉讼代理人：郎爽，男，北京物美商业集团股份有限公司职员。原告北京万延旅游股份有限公司（以下简称万延旅游公司）与被告北京物美商业集团股份有限公司（以下简称物美集团公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万延旅游公司的委托诉讼代理人张永强、马木军、被告物美集团公司的委托诉讼代理人郎爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万延旅游公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除租赁合同，并判令被告返还原告押金24000元及利息（自2016年4月15日起，按照中国人民银行活期利率计算至实际返还之日止）；2.判令被告返还原告一个月租金8500元；3.判令被告赔偿原告经济损失2万元（包括雇佣员工的人工成本6000元、装修费损失14000元）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月，原、被告签订租赁期为一年零十七天的协议，租赁被告位于昌平区××超市专柜用于开展旅游经营活动，原告为此向被告支付押金24000元。由于被告的资质不全，导致原告不能在被告门店取得营业执照，不能合法经营，被迫于2016年3月停业，由此给原告造成巨大的经济损失。原告多次要求与被告终止合同、返还押金，均被拒绝。现原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告物美集团公司辩称，同意解除合同，不同意原告的其他诉讼请求。原告的陈述与事实不符，我公司是可以办理营业执照的。原告属于擅自撤场，根据合同约定，原告应承担违约责任。经审理查明：2015年9月24日，物美集团公司（甲方）与万延旅游公司（乙方）签订《专柜租赁合同》。合同约定：甲方将位于北京市昌平区××超市××店B1层、面积约为19.36平方米的商铺（专柜）出租给乙方，乙方经营的范围限为旅行社，经营的品牌为万延旅游，乙方营业执照应涵盖以上经营范围；租赁期限自2015年10月15日起至2016年10月31日止；租金为每月8000元，合同期内的租金总额为100471元，按季度交纳，乙方应于每季9日前交纳下季租金及其他应交费用；乙方应于本合同签订之日向甲方交纳管理促销费500/月；乙方因本合同提前终止或因本合同期满撤出，乙方交纳的各项费用不予返还；乙方在签订合同的同时须交纳履约保证金24000元，并交付首期季租金24000元；本合同终止之日起三个月后，如乙方无其他未向甲方支付的款项及顾客的投诉索赔和其他商品或服务问题，并将营业执照注销手续办理完善后，刷卡机完好归还后，保证金由甲方一次性退还（保证金不计利息）；乙方同意按下列方式对商铺（柜台）进行装修：由乙方自行设计、自行装修，但乙方必须将店铺装修图纸包括施工图、效果图、立面图、平面图及材料使用说明等在进行施工前提前14天报甲方审查征得甲方书面同意后，方可施工；乙方撤出时，应保持该使用场地原有物业设备设施及装修、装饰的完整，交甲方点收，经乙方装修不能移动的物件等不得拆除，甲方对此不支付任何补偿、赔偿；乙方未办理营业执照无照经营的，甲方有权终止本合同，且不退还保证金，由此产生的一切法律责任及经济赔偿全部由乙方承担；乙方在租赁期内提前撤柜，应提前30天书面通知甲方并获得甲方同意，如果未按约定期限提前通知甲方或未经甲方同意即撤柜，甲方除不退还乙方所交纳的保证金外并有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，乙方租赁商铺（专柜）资产中属于动产的由乙方搬走，已形成附合的装饰、装修等不准拆改，应无条件无偿交给甲方，乙方由此给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的损失。合同签订后，万延旅游公司于2015年9月26日向物美集团公司支付履约保证金24000元，并于2015年10月27日向物美集团公司支付第一季度租金24000元，于2015年12月29日向物美集团公司支付第二季度租金及6个月管理费27000元。诉讼过程中，万延旅游公司称其于进驻专柜后即向物美集团公司提出办理以该专柜作为经营场所的营业部执照，但因物美集团公司未向其提供办照所需的相关材料，导致其未能办理营业执照，无法正常经营，后于2016年3月15日撤离该专柜。物美集团公司否认其负有协助办照义务，但称其专柜可以办理营业执照，亦认可万延旅游公司确曾向其提出过办理营业执照，但其未向万延旅游公司提供办照所需相关材料，并主张万延旅游公司于2016年3月15日撤离专柜系因经营不善自行撤场。万延旅游公司还主张在撤场前，曾通过微信形式通知物美集团公司，后又于2016年4月15日以书面形式通知物美集团公司；物美集团公司对此陈述不予认可。诉讼过程中，万延旅游公司主张其于签订合同后，经物美集团公司同意，对上述专柜进行了装修，但就装修的具体状况及现状，万延旅游公司未提供相关证据。另查，涉案专柜所在的房屋坐落为北京市昌平区××号院××号楼，其房屋所有权证上载明的房屋所有权人为北京西三旗新龙实业集团有限公司，房屋规划用途为办公、车位、机械车位、商业。以上事实，有《专柜租赁合同》、房屋所有权证、履约保证金收据、网上银行电子回单、租金发票及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《专柜租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告承租涉案专柜系用于经营旅行社，该专柜所在房屋的规划用途为办公、车位、机械车位、商业，双方在签约时对此应是明知的，虽然合同中并未明确约定被告负有协助原告办理营业执照的义务，但根据合同签订目的、专柜所在房屋的规划用途及交易习惯，被告依法应负有此等协助义务。现被告未履行协助义务，致使原告无法正常经营，合同目的不能实现，对此，被告应承担相应的违约责任。在此情况下，原告依法享有单方解除合同的权利，但行使合同解除权，应当依法通知对方。原告虽于2016年3月15日撤离专柜，但并未提供充分证据证明其已通知被告，或者已与被告达成解除合同的合意，故此撤离行为并不产生合同解除的法律效力。合同约定租赁期限至2016年10月31日届满，故原、被告之间的租赁合同已因期限届满而终止。被告关于原告擅自撤场，应承担违约责任的辩解理由不足，本院不予采信。因合同已终止，故被告应将收取的履约保证金24000元返还给原告。原告要求被告支付履约保证金的利息，法律依据不足，本院不予支持。因原告并未举证证明其撤离专柜已提前通知被告，故其要求被告返还一个月租金、管理费共计8500元，法律依据不足，本院不予支持。原告主张其对涉案专柜进行了装修，但并未提供充分证据证明装修的具体状况、价值及现状，故其要求被告赔偿装修费损失14000元，本院不予支持。原告要求被告赔偿雇佣员工的人工成本损失6000元，举证不足，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告北京物美商业集团股份有限公司于本判决生效后七日内返还原告北京万延旅游股份有限公司履约保证金24000元；二、驳回原告北京万延旅游股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1113元，由原告北京万延旅游股份有限公司负担713元（已交纳）；由被告北京物美商业集团股份有限公司负担400元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张彦辉人民陪审员  李 强人民陪审员  闫素霞二〇一八年四月二十八日书 记 员  姚东方