温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第490号
原告：xx银行股份有限公司温州xx支行。
负责人：xx。
委托代理人：xxx。
被告：温州市xxxx有限公司。
法定代表人：xxx。
被告：浙江某某服饰有限公司。
法定代表人：某某。
被告：浙江XXXX**家居用品有限公司。
法定代表人：XX某。
被告：安徽省X某钢管有限公司。
法定代表人：X某。
被告：某某某。
被告：某X。
被告：xxx。
被告：XX某。
原告xx银行股份有限公司温州xx支行（以下简称xx银行xx支行）为与被告温州市xxxx有限公司（以下简称xx公司）、浙江某某服饰有限公司（以下简称某某公司）、浙江XXXX**家居用品有限公司（以下简称XXXXXX公司）、安徽省X某钢管有限公司（以下简称X某公司）、某某某、某X、xxx、XX某金融借款合同纠纷一案，于2013年1月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月10日公开开庭进行了审理。原告xx银行xx支行的委托代理人陈华菊到庭参加诉讼，被告xx公司、某某公司、XXXXXX公司、X某公司、某某某、某X、xxx、XX某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告xx银行xx支行诉称：2011年9月6日，原告与被告温州市xxxx有限公司签订编号为E110146号《授信额度合同》。合同约定：原告向被告xx公司提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）为2700万元，授信期限自2011年9月6日起至20xx年6月17日，授信品种包括流贷资金贷款额度、银行承兑汇票额度、进口押汇额度（含进口代付）等。利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮0-90%，自发放贷款之日起开始计算，按月结息。被告xx公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起有权按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，即在该合同载明的贷款利率水平上加收50%；对被告xx公司不能按期支付的利息，原告有权计收复利，即在贷款期限内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息计收复利。
2011年9月6日，原告与被告xx公司签订编号为2011年高抵字E00430《最高额抵押合同》。合同约定：被告xx公司提供坐落于温州市xx工业区xx路xx弄1-××号房产及坐落于鹿城区xx路xx号土地使用权作为抵押物，以担保原告与被告xx公司于2011年9月6日至2016年9月6日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下债务的履行，抵押担保债权之最高本金额余额为500万元。2011年9月20日，2011年9月xx日，分别办理了房产及土地使用权抵押登记手续，并领取了他项权证。
2011年9月6日，原告与被告某某某、某X签订了编号为2011年高抵字E00432号《最高额抵押合同》。合同约定：被告某某某、某X提供坐落于苍南县xx镇xxxx家园xx幢206室房产作为抵押物，以担保原告与被告xx公司于2011年9月6日至2016年9月6日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下债务的履行，抵押担保债权之最高本金额余额为150万元，2011年9月19日，办理了房产抵押登记手续，并领取了他项权证。
2011年9月6日，原告与被告某某公司、XXXXXX公司、xxx、XX某分别签订编号为2011年高保字E00426号、2011年高保字E00427号、2011年高保字E00428号、2011年高保字E00429号《最高额保证合同》。合同约定：被告某某公司、XXXXXX公司、xxx、XX某作为保证人，以担保原告与被告温州市xxxx有限公司于2011年9月6日所签订的编号为E110146号《授信额度合同》、《国内信用证贸易融资授信额度合同》及其修订或补充项下债务的履行，保证担保之债权之最高本金余额为2700万元，保证方式为连带责任保证担保。
20xx年6月7日，原告与被告X某公司签订编号为20xx年高保字E00280号《最高额保证合同》。合同约定：被告X某公司作为保证人，以担保原告与被告xx公司于2011年9月6日所签订的编号为E110146号《授信额度合同》、《国内信用证贸易融资授信额度合同》及其修订或补充项下债务的履行，保证担保之债权之最高本金余额为2700万元，保证方式为连带责任保证担保。
20xx年6月15日，被告xx公司向原告申请提款，原告根据合同约定向被告xx公司发放贷款，金额为100万元，借款期限均为20xx年6月15日至20xx年xx月15日，借款年利率为7.02%。现因被告xx公司未能按期支付借款利息，已经构成违约，原告要求被告xx公司立即履行全部还款义务。请求：1、判令被告xx公司偿还原告借款本金100万元及利息、罚息、复利（利息、复利从20xx年9月21日起至20xx年xx月15日止，按中国人民银行公布实施的同期相应档次的贷款基准利率上浮20%计算，罚息、复利从20xx年xx月15日起至还清全部本息止，按中国人民银行公布实施的同期相应档次的贷款基准利率上浮20%的基础上再加收50%计算）；暂算至20xx年xx月31日，本息合计：10262xx.08元。2、判令原告有权对被告xx公司所有的坐落于温州市xx工业区xx路xx弄1-××号房产［温房权证鹿城区字第××号］及坐落于鹿城区xx路xx号土地使用权［温国用（2006）第1-xx号］进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿。3、判令原告有权对被告某某某、某X所有的坐落于xx镇xxxx家园xx幢206室房产［苍房权证苍字第××号］［苍房权证苍字第××号］进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿。4、判令被告某某公司、XXXXXX公司、xxx、XX某、X某公司对被告xx公司的上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费及原告为本案支出的全部费用均由被告负担。
为证明上述事实，原告xx银行xx支行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告xx银行xx支行营业执照，证明原告xx银行xx支行的诉讼主体资格。
2、被告xx公司、某某公司、XXXXXX公司、X某公司企业法人营业执照、某某某、某X、xxx、XX某身份证，证明被告xx公司、某某公司、XXXXXX公司、X某公司、某某某、某X、xxx、XX某的诉讼主体资格。
3．《授信额度合同》（合同编号为E110146号），证明原告xx银行xx支行与被告xx公司之间存在借款合同关系的事实。
4．《最高额抵押合同》（合同编号为2011年高抵字E00430）、抵押物清单、房产证、土地证及他项权利证书，证明被告xx公司以其名下的房屋及土地使用权作为抵押物，向原告xx银行xx支行提供抵押担保及抵押物已办理抵押登记的事实。
5．《最高额抵押合同》（合同编号为2011年高抵字E00432）、抵押物清单、房产证、土地证、结婚证及他项权利证书，证明被告某某某、某X以其名下的房屋及土地使用权作为抵押物，向原告xx银行xx支行提供抵押担保及抵押物办理抵押登记的事实。
6．《最高额保证合同》（合同编号为2011年高保字E00426、2011年高保字E00427、2011年高保字E00428、2011年高保字E00429、20xx年高保字E00280号），证明被告某某公司、XXXXXX公司、xxx、XX某、X某公司分别作为保证人向原告xx银行xx支行提供连带责任保证担保的事实。
7．借款借据，证明20xx年6月15日原告xx银行xx支行向被告xx公司实际发放借款100万元的事实。
被告xx公司、某某公司、XXXXXX公司、X某公司、某某某、某X、xxx、XX某未发表答辩意见，亦未在本院指定的举证期限提交证据。
审理中，对原告xx银行xx支行提供的证据1-7，被告xx公司、某某公司、XXXXXX公司、X某公司、某某某、某X、xxx、XX某未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告xx银行xx支行提供的上述证据已提供原件核对，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，依法予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告xx银行xx支行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
另查明，2011年9月19日，原告xx银行xx支行与被告某某某、某X就抵押房屋办理了抵押登记手续，登记的最高债权金额为150万元。
2011年9月20日、2011年9月xx日，原告xx银行xx支行与被告xx公司分别就抵押房屋及土地使用权办理了抵押登记手续，登记的最高债权金额为500万元。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定：担保范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费）和其他所有应付费用。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下均担保其他主合同。
被告xx公司向原告xx银行xx支行支付利息至20xx年8月20日。截止2013年7月10日，被告xx公司尚欠借款本金100万元，利息xx213.34元、逾期罚息57xx0元、合同期内利息的复利147.87元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告xx银行xx支行与被告xx公司签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》，原告xx银行xx支行与被告某某某、某X签订的《最高额抵押合同》，原告xx银行xx支行与被告某某公司、XXXXXX公司、xxx、XX某、X某公司分别签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告xx银行xx支行依约发放贷款后，被告xx公司未偿付借款本息，构成违约。原告xx银行xx支行依约请求被告xx公司偿付尚欠的借款本金100万元及相应利息、逾期罚息，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告xx银行xx支行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告xx公司自愿提供其所有的坐落于温州市鹿城区xx工业区xx路xx弄1-××号房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，丘（地）号：1-xx-150，建筑面积：935.90平方米］及坐落于温州市鹿城区xx路xx号国有土地使用权［国有土地使用权证号：温国用（2006）第1-xx号，地号：1-21-xx-108，使用权面积：625.05平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告xx银行xx支行依约有权在登记的最高债权限额500万元范围内就上述抵押物优先受偿。
被告某某某、某X自愿提供其共同所有的坐落于苍南县xx镇xxxx家园xx幢206室房屋［房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号，建筑面积：147.49平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告xx银行xx支行依约有权在登记的最高债权限额150万元范围内就上述抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告某某公司、XXXXXX公司、xxx、XX某、X某公司分别在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、加盖印章，自愿为被告xx公司与原告xx银行xx支行签订的合同编号为E110146号《授信额度合同》等主合同项下债务分别在最高债权限额均为2700万元范围内提供连带责任保证，上述被告依法应在上述债权最高限额内对被告xx公司的债务承担连带清偿责任。
被告xx公司、某某公司、XXXXXX公司、X某公司、某某某、某X、xxx、XX某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市xxxx有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告xx银行股份有限公司温州xx支行借款本金100万元及利息、逾期罚息（截止2013年7月10日利息、逾期罚息、复利为79481.21元，之后的逾期罚息按《授信额度合同》、《借款借据》约定计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以xx213.34元为计算基数，按逾期罚息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市xxxx有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告温州市xxxx有限公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区xx工业区xx路xx弄1-8号房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第**号，丘（地）号：1-xx-150，建筑面积：935.90平方米］及坐落于温州市鹿城区xx路xx号国有土地使用权［国有土地使用权证号：温国用（2006）第1-xx号，地号：1-21-xx-108，使用权面积：625.05平方米］，所得价款由原告xx银行股份有限公司温州xx支行优先受偿。但原告xx银行股份有限公司温州xx支行优先受偿的范围与其合同编号为2011年高抵字E00430《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过500万元。
三、如被告温州市xxxx有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告某某某、某X提供抵押的坐落于苍南县xx镇xxxx家园xx幢206室房屋［房屋所有权证号：苍房权证苍字第001959**号，建筑面积：147.49平方米］，所得价款由原告xx银行股份有限公司温州xx支行优先受偿。但原告xx银行股份有限公司温州xx支行优先受偿的范围与其合同编号为2011年高抵字E00432《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过150万元。
四、被告浙江某某服饰有限公司、浙江XXXX**家居用品有限公司、xxx、XX某、安徽省X某钢管有限公司分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州市xxxx有限公司追偿。但被告浙江某某服饰有限公司、浙江XXXX**家居用品有限公司、xxx、XX某、安徽省X某钢管有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为2011年高保字E00426号《最高额保证合同》、合同编号为2011年高保字E00427号《最高额保证合同》、合同编号为2011年高保字E00428号《最高额保证合同》、合同编号为2011年高保字E00429号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计分别不超过2700万元、2700万元、2700万元、2700万元、2700万元。
五、驳回原告xx银行股份有限公司温州xx支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14036元，由被告温州市xxxx有限公司负担，被告浙江某某服饰有限公司、浙江XXXX**家居用品有限公司、安徽省X某钢管有限公司、某某某、某X、xxx、XX某负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一三年九月五日
书 记 员 戴敏利