湖北省荆州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂荆州中民开初字第00017号
原告：中国建设银行股份有限公司荆州分行，住所地荆州市荆州区荆北路18号。
负责人：张毅，该分行行长。
委托代理人：郭迎洲。该分行员工。
委托代理人：杨欣。该分行员工。
被告：荆州市金发印染有限公司，住所地荆州市荆州开发区印染工业园3号路北侧。
法定代表人：邵永江，该公司总经理。
被告：邵永江。即被告荆州市金发印染有限公司法定代表人。
被告：杨艳。
委托代理人：许治邦，荆州市沙市区崇文法律服务所法律工作者。
第三人：中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地武汉市武昌区中南路1号。
负责人：程辉，该分公司总经理。
委托代理人：王盛。该分公司员工。
委托代理人：周婵。该分公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司荆州分行（以下简称建设银行）诉被告荆州市金发印染有限公司（以下简称金发公司）、邵永江、杨艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人郭迎洲、杨欣，被告杨艳的委托代理人许治邦到庭参加诉讼，被告金发公司、邵永江经本院传唤无正当理由未到庭。中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司因在诉讼进行中受让了本案原告建设银行的债权，申请以无独立请求权第三人身份参加诉讼，为本院所准许，其委托代理人王盛、周婵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：原告建设银行分别于2010年�2012年、2013年与被告金发公司订有最高额抵押合同，以被告金发公司所有的房产、土地作为原告建设银行2010年2月4日至2018年3月15日期间向其发放贷款的担保，并办理了抵押登记手续。原告建设银行2014年3月18日与被告金发公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，借款金额1000万元，借款期限为该日至翌年3月17日。被告金发公司的股东邵永江、杨艳与原告建设银行签订保证合同，为该笔借款承担连带保证责任。上述借款合同和保证合同签订后，原告建设银行依约分二次发放了1000万元的贷款。之后，原告建设银行发现被告金发公司存在严重的民间借贷问题，被告金发公司被其他债权人接管，严重危及贷款资金安全，于2014年11月10日向原告金发公司下达催收贷款通知书，宣布贷款立即到期，要求被告金发公司立即偿还借款本息。在此之前，被告金发公司偿还借款本金2万元。被告金发公司经多次催收仍未偿还，故向法院提起诉讼。请求：1.判令被告金发公司立即偿还借款本金998万元及利息；2.判令被告邵永江、杨艳对上述债务承担连带责任；3.确认原告建设银行对被告金发公司提供担保的财产享有优先受偿权；4.由被告负担诉讼费用。
被告杨艳答辩称：本案被告金发公司借款、自己作连带保证基本属实，为未能还款表示歉意；个人能力有限，但会督促被告金发公司偿还债务。
被告金发公司、邵永江未作答辩。
第三人中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司陈述：支持原告建设银行的请求，无其他意见。
原告建设银行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
第一组证据材料：原告建设银行与被告金发公司2014年3月18日订立的《人民币流动资金贷款合同》，拟证明原告建设银行与被告金发公司间存在借款合同关系，原告建设银行应发放贷款1000万元，被告金发公司应于2015年3月17日归还借款。
第二组证据材料：《催收贷款通知书》，拟证明原告建设银行因被告金发公司存在严重民间借贷问题，已被债权人接管，依贷款合同约定，于2014年11月10日向其宣布贷款到期，并要求被告金发公司同月12日前偿还贷款。
第三组证据材料：2014年3月19日的贷款转存凭证，金额600万元；2014年3月20日的贷款转存凭证，金额400万元。拟证明原告建设银行依约发放了1000万元的贷款。
第四组证据材料：原告建设银行与被告金发公司2010年2月5日订立的《最高额抵押合同》，拟证明被告金发公司以其所有的荆州房权证玉字第××号、荆州房权证玉字第××号房屋，荆州国用2009第103010061号建设用地使用权为双方间2010年2月4日至2015年2月3日期�的债务提供担保，最高担保金额600万元。
第五组证据材料：原告建设银行与被告金发公司2012年3月13日订立的《最高额抵押合同》，拟证明被告金发公司以其所有的荆州房权证玉字第××号房屋为双方间2012年3月13日至2015年3月12日期间的债务提供担保，最高担保金额400万元。
第六组证据材料：原告建设银行与被告金发公司2013年5月9日订立的《最高额抵押合同》，拟证明被告金发公司以其所有的荆州房权证玉字第××号、荆州房权证玉字第××号、荆州房权证玉字第××号房屋为双方间2013年3月17日至2018年3月15日期间的债务提供担保。
第七组证据材料：荆州房玉他字第201000117号房屋他项权证，担保金额400万元；荆州他项（2010）第048号土地他项权证，担保金额100元；荆州他项（2011）第055号土地他项权证，担保金额100元，为第二顺位抵押权；均依据2010年2月5日订立的《最高额抵押合同》办理。荆州房他证荆州开发区字第2012001**号房屋他项权证，担保金额400万元，依据2012年3月13日订立的《最高额抵押合同》办理。荆州房他证荆州开发区字第2013007**号房屋他项权证，担保金额100万元，为第二顺位抵押权，依据2013年5月9日订立的《最高额抵押合同》办理。拟证明原告建设银行对担保财产享有抵押权。
第八组证据材料：原告建设银行与被告邵永江、杨艳2014年3月18日签订的《自然人保证合同》，拟证明被告邵永江、杨艳对本案借款负连带保证责任。
被告杨艳质证意见为：原告向法院提交的证据材料基本属实，证据材料由法院依法认定。
被告金发公司、邵永江、杨艳未向本院提交证据材料。
综合各方的质证意见，本院认为原告建设银行提交的第一、二、三、四、五、六、八组证据材料，为原被告间的合同、催收通知书、交易凭证，内容完整，都有银行参与，都有相关当事人的签名或者盖章，形式完备，可信度高，可以采信。第七组证据材料为公文书，应当采信。
本院依据原告所举证据，并斟酌辩论意见，认定如下事实：
1.原告建设银行与被告金发公司于2014年3月18日订立《人民币流动资金贷款合同》，约定原告建设银行向被告金发公司贷款1000万元，借款期限为2014年3月18日至2015年3月17日，贷款利率为金融机构贷款基准利率上浮20%。该合同第十条第三款第（一）项为“发生下列情形之一，乙方（指原告建设银行）认为可能危及本合同项下债权安全的：甲方（指被告金发公司）发生承包、托管（接管）、租赁、股份制改造、减少注册资本金、投资、联营、合并、兼并、收购重组、分立、合资、股权转让、实质性增加�务融资、（被）申请停业整顿、申请解散、被撤消、（被）申请破产、控股股东／实际控制人变更或重大资产转让、停产、歇业、被有权机关施以高额罚款、被注销登记、被吊销营业执照、涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责”，同条第四款为“出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”。原告建设银行于2014年3月19日发放贷款600万元，于同月20日发放贷款400万元，履行了放款义务。被告金发公司存在严重的民间借贷问题，不能正常经营。原告建设银行于2014年11月10日向被告金发公司下达了《催收贷款通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告金发公司于2014年11月12日前归还贷款。被告金发公司已偿还贷款本金2万元，自2014年8月21日起未向原告建设银行支付利息。
2.原告建设银行与被告金发公司2010年2月5日订立的《最高额抵押合同》，以荆州房权证玉字第××号、荆州房权证玉字第××号二栋房屋共同为原告设定最高额抵押权，担保金额400万元，抵押期限至2015年2月3日。以荆州国用2009第103010061号建设用地使用权为原告设定最高额抵押权，担保金额100万元，抵押期限至2015年2月3日；后于2011年3月7日依据该合同，又以该建设用地使用权为原告设立第二顺位最高额抵押权，担保金额100万元，抵押期限至2015年3月1日。上述抵押权均已办理登记。
原告建设银行与被告金发公司2012年3月13日订立《最高额抵押合同》，以荆州房权证玉字第××号房屋为原告设定最高额抵押权，担保金额400万元。该抵押权已�理登记。
原告建设银行与被告金发公司2013年5月9日订立《最高额抵押合同》，以荆州房权证玉字第××号、荆州房权证玉字第××号二栋房屋共同为原告设定第二顺位最高额抵押权，担保金额100万元。该抵押权已办理登记。
根据上述抵押情况，可知原告建设银行对荆州房权证玉字第××号、荆州房权证玉字第××号二栋房屋共同享有第一顺位的最高额抵押权400万元，第二顺位抵押权100万元；对荆州房权证玉字第××号房屋享有抵押权400万元；对荆州国用2009第103010061号建设用地使用权享有第一顺位抵押权100万元，第二顺位抵押权100万元。
3.原告建设银行与被告邵永江、杨艳于2014年3月18日订立《自然人保证合同》，约定被告邵永江、杨艳对原告建设银行与被告金发公司订立的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款负连带担保责任，担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
4.2012年7月6日至2014年11月21日期间，中国人民银行规定的一年期金融机构人民币贷款基准利率为6%。
本院认为：1.被告金发公司应依约偿还贷款本息。原告建设银行与被告金发公司于2014年3月18日订立《人民币流动资金贷款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律强制性和禁止性规定，依法有效。被告金发公司存在严重的民间借贷问题，不能正常经营，已严重威胁原告建设银行债权的实现，双方订立的借款合同对此已有约定，原告建设银行依约宣布贷款到期，要求被告金发公司于2014年11月12日前偿还贷款，符合合同的约定，并无不当。基于合同的约定和原告建设银行宣布贷款提前到期，本案争议贷款应于2014年11月12日到期。逾期偿还，应按合同约定支付罚息。至于贷款利率，合同约定为固定利率，按贷款基准利率上浮20%，即7.2%；逾期偿还贷款的罚息为贷款利率上浮50%，则为10.8%。2014年8月21日至2014年11月12日期间的贷款利息，应按7.2%计算，为163672元；2014年11月13日之后的利息，应按合同约定的罚息利率10.8%计算。
2.被告邵永江、杨艳应依约承担连带保证责任。在被告邵永江、杨艳与原告建设银行订立的《自然人保证合同》中，二人负连带保证责任的意思明确，被告杨艳对其负连带保证责任也不否认，被告杨艳依约应负连带保证责任。虽然被告邵永江未出庭，但其作为被告金发公司的法定代表人、股东与同为公司股东的杨艳，为被告金发公司借款进行担保，是一般交易常态，并且合同上各方当事人的签名、盖章等形式完备，本院认为邵永江负连带保证责任系其真实意思，应依约对上述借款本息负连带保证责任。
3.原告建设银行依其所享有的抵押权就被告金发公司提供的抵押物享有优先受偿权。原告建设银行与被告金发公司订立的三份抵押合同系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，并已办理了抵押权登记，抵押权依法成立。故原告建设银行对荆州房权证玉字第××号、荆州房权证玉字第××号二栋房屋共同享有第一顺位最高额400万元的抵押权，第二顺位最高额100万元的抵押权；对荆州房权证玉字第××号房屋享有最高额400万元的抵押权；对荆州国用2009第103010061号建设用地使用权享有第一顺位最高额100万元的抵押权，第二顺位最高额100万元的抵押权。
基于上述理由，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法�关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十九条之规定，判决如下：
一、被告荆州市金发印染有限公司于本判决生效之起十日内向原告中国建设银行股份有限公司荆州分行偿还借款本金998元及利息（2014年8月21日至2014年11月12日期间的利息为163672元，2014年11月13日之后的利息按10.8%计算）。
二、被告邵永江、杨艳对第一项中被告荆州市金发印染有限公司的偿还义务负连带责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司荆州分行就荆州房权证玉字第××号、荆州房权证玉字第××号二栋房屋共同在400万元内享有第一顺位的优先受偿权，另在100万元内享有第二顺位的优先受偿权；就荆州房权证玉字第××号房屋在400万元内享有优先受偿权；就荆州国用2009第103010061号建设用地使用权在100万元内享有第一顺的优先受偿权，另在100万�内享有第二顺的优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司荆州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81660元，由被告荆州市金发印染有限公司负担；保全费5000元，由原告中国建设银行股份有限公司荆州分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额，按《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款之规定，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。湖北省高级人民法院银行账户信息：收款人湖北省财政厅非税收入财政专户，账号05×××69-1，开户行中国农业银行武汉市东湖支行。
审判长 万冀松
审判员 徐 凯
审判员 刘国平
二〇一五年十一月四日
书记员 徐 芬