广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3294号
原告中国银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区，注册号：（分）440600000019410。
负责人蒋振流，系该行行长。
诉讼代理人刘德平，男，汉族，××年××月××日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，系该行员工。
被告叶国华，男，汉族，住所地：广东省佛山市南海区，公民身份证号码：×××5434。
被告李要欢，女，汉族，住所地：广东省佛山市南海区，公民身份证号码：×××5427。
原告中国银行股份有限公司佛山分行诉被告叶国华、李要欢金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人刘德平到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年4月17日原告与被告叶国华签订编号为：JFSAB20105246号《购房抵押贷款合同》，在合同中约定，原告向被告叶国华贷款55万元用于购房，期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，采用按月等额本息还款方式偿还。付息日为每月的4日，利率采用浮动方式，浮动周期为12个月，贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率下浮15％，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％。合同第十一条约定，如借款人连续90天或累计90天未按合同约定还本付息的，无论借款人是否存在还款或补足欠款行为，贷款方有权在不通知借款人的条件下解除合同、提前收回全部货款，并按约定处分抵押物。贷款合同第三十一条约定，原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。合同第三十八条还约定，借款人每逾期一次，原告有权向借款人收取人民币100元作为违约金，另第四十七条约定，合同履行期间发生纠纷，应向贷款人所在地人民法院提请诉讼。
合同签订后，原告于2011年5月10日依约向被告叶国华发放了贷款55万元整，借款人以所贷款项购买的房屋向贷款人提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。但被告从2015年6月始未按约定还本付息，截至2015年9月4日连续逾期4期，构成根本违约。原告多次催收无果。另被告李要欢与被告叶国华系夫妻关系，上述债务亦是其夫妻关系存续期间的共同债务。
特起诉至法院，请求判令：
一、被告叶国华偿还原告贷款本息492119.7元（其中本金483852.3元，暂计至2015年9月4日利息8088.73元、罚息178.67元），从2015年9月5日起至实际清偿日止以483852.3元为本金按照合同约定的逾期贷款罚息利率计付利息；
二、被告叶国华支付原告违约金400元（暂计至2015年9月4日，此后每逾期一次加收100元）；
三、原告对被告叶国华提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇某房在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、被告李要欢对被告叶国华的上述债务承担连带清偿责任；
五、两被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告明确其诉讼请求第一项中，利息按中国人民银行五年期以上贷款基准利率下浮15%计算，利率是浮动的，以实际放款日为准每12个月调整一次；罚息在执行利率的基础上加收50%。合同提前到期后的逾期贷款罚息利率按当前执行利率5.015%加收50%即年利率7.5225%计算。
两被告未答辩亦未提交证据。
经审查，除二被告是夫妻关系外，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：JFSAB20105246号《购房抵押贷款合同》第六条第二款约定：“在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。”
第六条第四款第一项约定：“如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。”
第十一条约定：“如借款人连续90天或累计90天未按合同约定还本付息的，无论借款人是否存在还款或补足欠款行为，贷款方有权在不通知借款人的条件下解除合同、提前收回全部货款，并按约定处分抵押物。”
第五十五条约定，借款人每月4日还款。
另查明二：抵押人叶国华名下位于佛山市南海区狮山镇某房产于2011年4月25日办理房屋抵押登记，抵押权人为原告。
另查明三：2010年12月5日，被告李要欢向原告出具《连带责任担保书》，承诺对被告叶国华的案涉债务承担连带责任担保，担保范围为贷款合同项下的贷款本金及利息、逾期利息、复息、罚息、违约金等，担保期限为放款之日至借款期限届满之日两年止。
另查明四：原告于2011年5月10日发放贷款。贷款适用浮动利率，约定利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%。被告叶国华于2015年6月开始未足额归还当期到期本息。本院于2015年10月4日向二被告送达起诉状副本。截至2015年11月10日，被告叶国华尚欠原告贷款本金483852.30元、利息12070.87元、罚息380.57元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《购房抵押贷款合同》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、借款合同的违约责任
根据双方约定，借款人叶国华应按等额本息还款法每月归还借款本息，而自2015年6月起，其开始未归还当期到期本息，构成违约，符合约定的原告有权单方宣布提前到期即变更合同的条件。此变更是单方行为，属形成权，通知到达时生效，而原告称起诉前曾发出变更合同通知但未能送达，故以该案起诉状副本于2015年10月4日送达给该被告时生效。该被告此时仍不履行，再次违约，应负还本付息等的违约责任。故原告要求该被告一次性支付所欠本息的请求，依据充分，本院予以支持。
关于借款利率。本案借款利率为浮动利率，借款的实际发放日为2011年5月10日，则根据双方的约定推算，该日后的每年5月10日为利率调整日，该日的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率下浮15%即为该调整周期所适用的利率。罚息在执行利率的基础上加收50%。
关于违约金。违约金之功能以补偿性为主，兼具惩罚性，旨在弥补守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。本院已支持原告计收借款期限内利息以及借款利率上浮50%的罚息，该利息和罚息已足额弥补原告因借款人违约造成的损失，如再计收违约金，无异对该被告实施双重惩罚，故本院对原告诉请的违约金不予支持。
二、担保责任
被告叶国华将位于佛山市南海区狮山镇某房为本案借款抵押给原告，且已登记，则该不动产抵押权依法自登记时设立。当被担保的债权到期未被履行，原告享有优先受偿权。
三、连带清偿责任
被告李要欢作为担保人在《连带责任担保书》上签名捺印确认对本案借款承担连带保证责任，现未履行完保证义务，应承担相应责任。因本案借款人叶国华已提供了房屋抵押担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，被告李要欢应在本案抵押房屋价值范围外承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告叶国华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金483852.30元利息（暂计至2015年11月10日的利息为12070.87元、罚息为380.57元；此后至实际清偿之日止，利息、罚息按中国人民银行金融机构同期五年以上贷款基准利率下浮15%再上浮50%计，若遇上述基准利率调整，则每年5月10日调整）；
二、原告中国银行股份有限公司佛山分行对被告叶国华名下位于佛山市南海区狮山镇某房产就本判决第一项所确定的债务享有优先受偿权；
三、被告李要欢对本判决第一项所确定的债务在被告叶国华提供抵押物抵押权实现价值的范围之外承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4344元（已减半收取），财产保全费2983元，共计7327元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 何丹霞
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 李敏娜