重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第08683号
原告杨胜友，男，汉族，1967年5月3日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人刘波，重庆睿诚律师事务所律师。
被告何雨秋，女，汉族，1968年8月18日出生，住重庆市九龙坡区。
被告冉隆根，男，汉族，1964年4月11日出生，住重庆市合川区。
第三人重庆美联营销策划有限公司，住所地重庆市渝中区新华路388号创汇大厦8-9、8-10。
法定代表人张锦程，经理。
原告杨胜友与被告何雨秋、冉隆根、第三人重庆美联营销策划有限公司（以下简称“美联公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘保兵担任审判长，与人民陪审员许培英、人民陪审员李澄贤组成合议庭，适用普通诉讼程序公开开庭进行了审理，书记员徐浩然担任法庭记录。原告杨胜友的委托代理人刘波到庭参加诉讼，被告何雨秋、冉隆根，第三人美联公司经本院依法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告杨胜友诉称，2015年4月15日，原告与两被告及第三人签订《买卖协议书》，约定原告通过第三人购买两被告所有的位于重庆市江北区文星门街XX号房屋，房屋价款为2700000元，签订协议当日支付定金300000元，若一方违约，守约有权要求违约方承担其主张权利的合理费用（包括但不限于支付的律师费、调查取证费、差旅费等），如因本协议书而产生纠纷由第三人住所地人民法院管辖；被告负责预约、解押、注销等相关手续，若被告违约需双倍赔付原告定金，若原告违约被告所收定金不予退还，且由违约方支付第三人中介服务费；原被告双方同意在2015年7月30日前过户，同意将购房款2700000元汇入被告何雨秋账户。协议签订后，原告按照合同约定于2015年4月15日将300000元购房定金汇入被告指定账户，但在办理过户期间，原告得知被告所售房屋已被司法查封，被告也未在合同约定期限内为原告办理过户手续，已经构成违约。原告多次找到被告协商解决该问题，要求被告双倍退还定金，被告均置之不理。为维护自身合法权益，特诉至法院请求法院：1、判令解除原被告及第三人签订的《买卖协议书》；2、判令被告立即双倍返还原告购房定金600000元；3、判令被告向原告支付律师费30000元。
被告何雨秋、冉隆根未答辩。
第三人美联公司未答辩。
经审理查明，2015年4月15日，何雨秋、冉隆根（协议中称“甲方”）、杨胜友（协议中称“乙方”）、美联公司（协议中称“丙方”）三方签订了《买卖协议书》约定，甲乙双方通过丙方买卖位于重庆市江北区文星门街XX号房屋，建筑面积182.33平方米，房屋价款2700000元。甲方必须保证产权清晰，并已经征得物业共有人及配偶同意委托出售此房，否则甲方需赔偿乙方及丙方由此引起的一切损失。乙方按照下列方式付款，购房定金300000元须于签订本买卖协议书时支付，交易余款2400000在过户当日支付。若甲方未按本协议约定的期限履行合同义务，则从逾期之日起，甲方需按日向乙方支付该物业成交价万分之五的违约金，合同继续履行；如甲方逾期履行合同义务超过30日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达起三日内退还全部已收款，并赔偿乙方支付给丙方的服务费；同时乙方还有权要求甲方双倍返还定金。守约方向违约方主张权利所产生的合理费用（包括但不限于支付的律师费、调查取证费、差旅费等）由违约方承担。有关文书在无法直接送达给一方的情形下（包括但不限于一方拒收、下落不明），任何一方在本协议书中填写的住址为其邮寄送达地址。其他两方以EMS或挂号信邮寄至该地址的，视为送达。若联系信息有变更的，变更一方应在变更后三日内书面通知丙方或另一方，否则视为未变更。甲乙丙三方均同意如因本协议书产生纠纷交由丙方住所地人民法院管辖。备注栏注明：经甲乙双方自愿协商如下：1、该房属装修房，无家具家电；2、甲方银行贷款余额由甲方出资解押；3、由甲方负责预约、解押、注销等相关手续；4、该协议三方签字生效，若甲方违约需双倍赔付乙方定金，若乙方违约，甲方所收定金不退，且由违约方支付丙方中介服务费；5、在交易过程中所产生的税费由乙方自己支付，甲方为净收价；6、甲乙双方同意在2015年7月30日之前过户；7、甲乙双方同意将此购房款总额2700000元汇入甲方何雨秋的账户；8、甲方必须提供全套房屋之过户手续和大修基金发票。协议还对三方的其他权利义务进行了约定。协议签订当日，杨胜友即按照协议约定向何雨秋指定的银行账户转账300000元，何雨秋、冉隆根向杨胜友出具了收条，载明：本人何雨秋今收到杨胜友寰宇天下观澜苑组团XX区XX购房之定金叁拾万元整。
另查明，重庆市江北区文星门街XX号房屋产权人为何雨秋、冉隆根，该房屋尚有抵押权未解除，抵押权人为中信银行股份有限公司重庆分行，且在2015年7月15日上述房屋被重庆市大渡口区人民法院司法查封、冻结，其后该房屋陆续被重庆市九龙坡区人民法院、重庆市渝北区人民法院的多个申请执行人轮候查封、冻结。
庭审中，杨胜友举示了《法律事务委托合同》、律师代理费发票证明其为本案诉讼支付了律师费30000元。
庭审后，何雨秋主动联系本院，查看了开庭笔录及相关证据，对杨胜友庭审中举示的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，并表示请求法院依法判决。
以上事实有《买卖协议书》、《客户回单》、《收条》、《登记信息查询结果》、《法律事务委托合同》、律师代理费发票、询问笔录等证据及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原、被告之间签订的《买卖协议书》系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。原告已经按照协议约定，在签订协议当日向被告支付了定金300000元，但被告未在协议约定的时间内办理解押、过户等手续，已经构成违约。根据协议约定，被告逾期履行合同义务超过30日，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告及第三人签订的《买卖协议书》，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。
原、被告双方在协议书中约定了购房定金为300000元，原告按照约定支付了300000元定金，现被告未能在约定的期限内注销抵押，为原告办理过户手续，已经构成违约，根据法律规定及协议约定，被告应当双倍返还原告的购房定金，故原告要求被告双倍返还定金600000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付律师费30000元的诉讼请求。本院认为，《买卖协议书》约定守约方向违约方主张权利所产生的合理费用（包括但不限于支付的律师费、调查取证费、差旅费等）由违约方承担。庭审中，原告举示了《法律事务委托合同》、律师代理费发票证明为本案支付律师费30000元，被告未到庭抗辩，由于被告逾期未过户已经构成违约，故原告要求被告支付因本案诉讼产生的律师费30000元，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告杨胜友与被告何雨秋、冉隆根、第三人重庆美联营销策划有限公司签订的《买卖协议书》；
二、被告何雨秋、冉隆根在本判决生效后立即向原告杨胜友双倍返还定金600000元；
三、被告何雨秋、冉隆根在本判决生效后立即向原告杨胜友支付因本案诉讼产生的律师费30000元。
如果被告何雨秋、冉隆根未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10100元，由被告何雨秋、冉隆根承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 刘保兵
人民陪审员 许培英
人民陪审员 李澄贤
二〇一六年三月二日
书 记 员 徐浩然