赛罕区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0105民初1024号原告：查木哈格，女，1979年4月7日出生，蒙古族，附属医院职工，住呼和浩特市回民区。原告：谢晓亮，男，1981年2月4日出生，蒙古族，附属医院职工，住呼和浩特市回民区。二原告委托诉讼代理人：张建平，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被告内蒙古亿科房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区学府花园路学府花园小区商务楼二层。法定代表人：马云中，董事长。委托诉讼代理人：张健，爱德律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜源，爱德律师事务所律师。原告查木哈格、谢晓亮与被告内蒙古亿科房地产开发有限责任公司（以下简称亿科房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案后，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建平、被告亿科房地产的委托诉讼代理人张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。查木哈格、谢晓亮向本院提出诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金（从2014年7月1日至实际交房之日止，截至2016年1月16日共计560日的违约金89576元）。事实与理由：2013年9月22日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的亿科·公元2010小区X幢X单元XXX号房屋。该建筑面积118.54平方米，每平方米6747元，总房款799789元，原告依约支付了全部购房款。合同约定被告于2014年6月30日前将验收合格的房屋交付原告，并对逾期交房的违约责任明确约定：逾期交房超过180日后，从最后交付期限的第二天起之实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已付房款万分之二的违约金。2015年12月20日，被告通知原告收房，原告要求被告出示验收合格的证明并支付逾期交房的违约金，被告不能出示也拒绝支付逾期交房的违约金，并向原告提出了许多额外条件：缴纳专项维修基金、契税、保证金等，否则就不交房。至今被告未向原告交房，据约定交房时间超过560日，应依约向原告支付逾期交房的违约金89500余元。原告为维护其权益向本院起诉，请求人民法院判如所请。被告亿科房地产辩称，第一、原告称被告为其设定非法条件，拒不交房的情况不属实，被告通知原告接收房屋后，是由原告提出索要高额违约金等各种理由，且拒不接受房屋，故未能接受房屋的根本原因在原告。第二、原告诉状中称应从2014年7月1日至实际交付之日支付违约金与事实不符，依据合同补充协议约定，自被告向原告发出交房通知之日起，即视为被告已经按照合同约定期限交付，故自原告收到通知后该房屋所产生的风险，相关物业费、采暖费等各项费用及逾期接受房屋的责任均应由原告承担，原告主张由被告承担通知交房后的责任于法无据。第三、原告辩称从2014年7月1日起按照日万分之二计算违约金，期限与客观事实不符，与合同约定不符，该约定过分高于同地段房屋租金标准，被告请求予以降低。第四、在合同履行过程中，因原告逾期付款和拒不交房所产生的违约责任应当由原告依相关约定承担。本院经审理认定事实如下：2013年9月22日，原告查木哈格、谢晓亮与被告亿科房地产签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告位于兴安南路以西、山丹街以南亿科·公元2010第二幢1单元401号房屋，建筑面积为118.54平方米。房屋单价为每平方米6747元，总价款为799789元。付款方式为签订合同时交付489789元，剩余310000元由买受人向借款银行贷款。出卖人应当在2014年6月30日前将验收合格的商品房向买受人交付房屋，但如遇到特殊原因，出卖人可以据实延期。其中合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条的规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同补充协议第一条约定：出卖人、买受人双方保证留给对方的通讯地址、邮政编码、联系电话均真实有效，如有变更、变更方应在变更后3日内以书面形式通知对方。一方如因留给另一方的通讯地址、邮政编码、联系电话有误而导致有关通知不能及时送达，该方同意承担另一方已送达的责任。双方同意以挂号信或特快专递的方式进行书面通知，挂号信或者特快专递在投邮当天视为送达，任何面交手送的函件经对方签收即视为已送达。第八条约定：特殊原因包括：1、因遵守、配合政府的法规、政策及有关规定而引致的延误；2、因政府部门或公用部门未能在法律规定时限或合理时限内完成审批、登记、核验、市政配套设施建设或其他应实施行为而导致的房屋延迟交付或迟延登记等。2013年10月16日，原告通过银行贷款向被告支付310000元，2013年11月22日，被告亿科房地产向二原告开具发票，载明其交付购房款489789元。另查明，本院依被告亿科房地产之申请依法调取呼赛政发[2013]216号文件，该文件载明亿科房地产在办理《建设规划许可证》的过程中，因原方案涉及对相邻住宅造成遮光影响，市规划局要求该项目1号、2号、3号、5号、6号、7号楼进行降层，待上述问题解决后，可按市项目规划设计审查委员会原审定方案办理规划手续。目前该公司已对遮光户进行补偿，矛盾已基本解决。又去规划局调取被告亿科房地产关于办理建设工程规划许可证的情况，规划局书面回复：规划局于2012年4月10日核发63952.56平方米，剩余33458.53平方米因日照不满足国家及地方标准，根据市政府文件，建设单位需处理日照和信访问题后，规划局访客核发《建设工程规划许可证》，建设单位2013年6月来规划局申请二期建设工程规划许可，落实了利害关系人提出的新房和日照问题后，于2014年4月25日核发《建设工程规划许可证》。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是原被告双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同约定交房时间为2014年6月30日，出卖人书面通知买受人办理交付手续，被告未在上述期限内交付房屋存在违约，根据《商品房买卖合同》第九条之约定，应当承担相应违约责任，对于被告提交的报纸刊登的交房公告拟证明其已经履行交房义务的理由，由于《商品房买卖合同附件》并未约定报纸公告的送达方式，故本院对被告已经交房的抗辩理由不予支持。对于被告认为违约责任过高，应当参照同地段同类房屋租金进行调整，并向人民法院递交评估申请，根据《商品房买卖合同》约定，违约金标准为出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二，且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，违约金条款应当优先适用，且本案中该违约金并不存在过份高而需要依法调整的情形，故本院对于该项申请不予准许。对于被告对原告迟延交付房款应当承担违约责任的抗辩，其并不能成为被告减免逾期交房违约责任的理由，被告可以另行向原告主张。关于原告称由于因政府部门未在法律规定的时限或合理时限内完成审批、登记、核验导致房屋迟延交付，依据合同约定应当据实延期的抗辩理由，由于原告所提供的《成交确认书》、《批复》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用以及本院依法调取的呼赛政发[2013]216号文件、规划局的情况说明，其上所载关于被告对遮光住户的处理并不能证明相关行政机关存在迟延审批的情形，故被告关于据实延期的抗辩理由不成立。根据合同约定，违约金的起止时间为2014年7月1日至2016年1月16日共计527天，按照已付房款799789元的日万分之二计算，共计违约金为89576元，实际计算至交房之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：被告内蒙古亿科房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告查木哈格、谢晓亮支付违约金89576元（暂计至2016年1月16日，以799789元为基数，按照日万分之二实际支付之交房之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1020元（原告已预交），由被告内蒙古亿科房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。代理审判员  李维栋二〇一六年九月五日书 记 员  李祝英