安徽省合肥市瑶海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖0102执异26号
案外人：张善伦，男，1962年3月8日出生，汉族，住安徽省肥东县。
申请执行人：许承军，男，1976年8月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被执行人：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号，组织机构代码75487594-6。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
被执行人：芜湖庐丰置业有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖县新芜经济开发区，组织机构代码39753290-1。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
被执行人：合肥谷长荣商贸有限公司，住所地安徽省合肥市长丰双凤经济开发区倾城水乡1-7栋405室，组织机构代码39714194-3。
法定代表人：谷长荣，经理。
被执行人：蒋玉祥，男，1957年8月16日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
本院在执行许承军与合肥大唐置业有限公司（以下简称：大唐公司）、芜湖庐丰置业有限公司（以下简称：庐丰置业公司）、合肥谷长荣商贸有限公司（以下简称：谷长荣商贸公司）、蒋玉祥民间借贷纠纷一案中，案外人张善伦对本院的执行标的提出异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人张善伦称：张善伦为案涉房屋的所有权人，申请执行人无权对其名下的房屋采取查封、拍卖等执行措施。2015年7月20日，张善伦与大唐公司就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，合同约定张善伦购买大唐公司开发的位于合肥市××路与××山路××华府××区半地下商业及车库商145（-）、商夹145（-）上房屋，建筑面积301.47平方米。合同签订后，张善伦于2009年11月12日向大唐公司支付了全部房款且大唐公司向张善伦开具了收据。张善伦与大唐公司于2010年12月31日办理了案涉房屋的交付工作并使用至今，至此张善伦已经对案涉房屋享有了占有、使用、收益等权益。请求法院解除对上述房屋的查封，并终止对该房屋的评估、拍卖程序。
案外人张善伦提交合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民一初字第02315号民事判决书复印件、合肥市中级人民法院（2015）合民一终字第02039号民事判决书复印件、强制执行申请书复印件、协议书复印件、租房合同复印件、收据复印件，拟证实案外人的主张。
申请执行人许承军称：一、根据我国不动产登记制度，被执行人大唐公司为房产的所有权人，人民法院为执行生效判决和裁定而查封和执行房产，并不存在任何错误；二、异议人异议理由缺乏事实和法律依据，提交的《商品房买卖合同》等证据材料不足以达到证明异议人为房屋所有人之目的，不足以对抗法院的执行措施。
被执行人大唐公司未发表意见。
被执行人庐丰置业公司未发表意见。
被执行人谷长荣商贸公司未发表意见。
本院查明，许承军与合肥大唐置业有限公司、芜湖庐丰置业有限公司、合肥谷长荣商贸有限公司、蒋玉祥民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月20日作出（2016）皖0102民初3632号民事判决：一、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告许承军借款本金人民币6217123元，并支付借款利息（利息自2015年7月15日起，以尚欠借款本金为计算基数，按照年利率24%，计算至款项付清之日止）；二、被告芜湖庐丰置业有限公司、蒋玉祥对被告合肥大唐置业有限公司欠付的本判决第一项借款本金和利息承担连带清偿责任；三.原告许承军对被告合肥谷长荣商贸有限公司持有的被告芜湖庐丰置业有限公司的20%股权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告许承军的其他诉讼请求。
判决书生效后，被执行人依照判决书履行法律义务，许承军于2018年3月30日向法院申请强制执行。诉讼过程中，本院以（2016）皖0102民初3632号民事裁定书于2016年6月30日在合肥市不动产登记中心查封了被执行人大唐置业有限公司名下位于合肥市××路××信××·华府××区半地下商业及车库（产权证号：房地权合产字第8110156143号，包含商145-、商夹145-上），案件进入执行程序后，上述保全措施自动转为执行措施。后张善伦向我院提出执行异议。
另查明：张善伦与大唐公司商品房预售合同纠纷一案，合肥市蜀山区人民法院于2014年12月29日作出（2014）蜀民一初字第02315号民事判决：一、大唐置业公司于本判决生效之日起10日内支付张善伦逾期交房违约金112985.4元；二、驳回张善伦德其他诉讼请求；三、驳回大唐置业公司的反诉请求。
张善伦、大唐公司不服，向合肥市中级人民法院提出上诉，合肥市中级人民法院于2015年6月5日作出（2015）合民一终字第02039号民事判决：一、维持安徽省合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民一初字第02315号民事判决第一、三项，即：合肥大唐置业有限公司于判决生效之日起10日内支付张善伦逾期交房违约金112985.4元；驳回合肥大唐置业有限公司的反诉请求；二、撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民一初字第02315号民事判决第二项，即：驳回张善伦其他诉讼请求；三、合肥大唐置业有限公司于判决生效之日起二十日内协助张善伦办理位于合肥市××江西××街商业铺面××、94Ｂ的房屋产权证书；四、驳回张善伦的其他诉讼请求。
富贵街商业铺面94A、94B即B区半地下商业及车库商145（-）、商夹145（-）。
本院认为，一、根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封措施。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封被执行人应当履行义务部分的财产。在本案中，被执行人大唐公司未履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封被执行人大唐公司名下位于合肥市××路××信××·华府××区半地下商业及车库（产权证号：房地权合产字第8110156143号，包含商145-、商夹145-上），符合法律规定；二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人异议，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。合肥市不动产登记中心产权登记信息显示，合肥市××路××信××·华府××区半地下商业及车库（产权证号：房地权合产字第8110156143号，包含商145-、商夹145-上）为大唐公司所有，故上述房屋的所有权人为大唐公司；三、关于合肥市中级人民法院（2015）合民一终字第02039号民事判决书第三项：合肥大唐置业有限公司于判决生效之日起二十日内协助张善伦办理位于合肥市××江西××街商业铺面××、94Ｂ的房屋产权证书。虽然上述判决作出的日期在本院查封之前，但是张善伦享有的要求大唐公司协助办理产权证书的权利与申请执行人许承军对大唐公司享有的金钱债权同属债权性质，本院为上述房屋的首封法院，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十六条第一款第二项的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书系就案外人与被执行人之间（除租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同之外）的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。故合肥市中级人民法院的判决不能排除执行；四、案外人张善伦提出合肥市××路与××山路××华府××区半地下商业及车库商145-、商夹145-上房屋归其所有，对其主张及提供的证据是否合法、有效，应通过诉讼来解决。故对案外人在执行阶段主张实体权利不予确认。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回张善伦的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈 军
审 判 员 李晓亮
人民陪审员 李孝年
二〇一八年七月三十日
书 记 员 甄 儒
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第一百六十八条保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立，裁定驳回异议；
（二）异议成立，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十五条对案外人异议，人民法院应当依照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证劵由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依据前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁定执行标的归属于案外人或者向其支付、返还执行标的的，不予支持；
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。