安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1302民初7号
原告:仇菁梅，女，1969年6月24日出生，汉族，住江苏省建湖县。
原告：陆相安，男，1966年12月10日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。
上列二原告共同委托诉讼代理人：高登军，江苏一支笔律师事务所律师。
被告：仇文权，男，1976年1月3日出生，汉族，住安徽省宿州市。
被告：张侠，女，1972年6月10日出生，汉族，住安徽省宿州市。系仇文权之妻。
原告仇菁梅、陆相安与被告仇文权、张侠房屋买卖合同纠纷一案，江苏省建湖县人民法院于2015年9月18日立案受理。该院在审理期间，二原告提出财产保全申请，该院于2015年9月18日作出（2015）建冈商初字第0024号民事裁定，裁定查封二被告所有的部分财产。二被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，该院于2015年10月20日作出（2015）建冈商初字第0025号民事裁定，裁定本案移送本院管辖。本院于2016年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高登军到庭参加诉讼，被告仇文权、张侠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所欠原告房产转让款400万元；2、判令被告承担违约金90万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年，原、被告共同出资购买了位于安徽省宿州市裕城花园小区7#住宅楼0207室（产权证号200814**）和0114室房屋（产权证号20××12），用于经营上岛咖啡。后原告主动退出，并将经营权及其所有的一半房屋产权转让给被告，转让款1000万元。之后，被告仅向原告支付了470万元房产转让款，剩余530万元被告一直未予支付。2014年11月12日，被告向原告出具欠条，该欠条载明：“截止今日，本人仇文权欠到仇菁梅、陆相安上岛咖啡房产转让款共计人民币530万元整，（大写：伍佰叁拾万元整）。备注：陆相安、仇（箐）菁梅已向本人出具陆佰万元转让款收据，其中2014年1月21日出具的贰佰万元收据，本人仅付款柒拾万元整，实际支付转让款为肆佰柒拾万元整。欠款人：仇文权，2014年11月12日。”同日，被告向原告一并出具《承诺书》一份，载明：“本人仇文权，欠仇菁梅、陆相安人民币合计530万元。本人承诺2014年12月10日还清欠款200万元，2015年3月15日前还清欠款330万元。如逾期不还清，本人愿承担违约金200万元，债权人仇（箐）菁梅、陆相安可向建湖县人民法院提起诉讼。2014年11月12日。承诺人：仇文权”。被告出具欠条及《承诺书》后，仅偿还130万元，余款一直未按约定履行付款义务，经原告多次催索无果。
两被告未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交以下证据：
1、房地产权证（复印件）二份，证明原、被告对位于安徽省宿州市裕城花园小区7#住宅楼0207室和0114室房屋产权（房地权号分别为：房地权宿字200808997、共有权证号为：20××12，房地权宿字200808998、共有权证号为：20081413）享有共同共有的事实。
2、《房产产权及上岛咖啡权益转让协议》（复印件）一份，证明原告将其共有房屋产权及上岛咖啡经营、收益权转让给被告，转让款为1000万元的事实。
3、被告仇文权向原告出具的欠条（复印件）一份，证明被告尚欠原告转让款530万元的事实。
4、被告仇文权向原告出具承诺书（复印件）一份，证明原告同意被告分期还款，逾期还款被告自愿承担违约金200万元的事实。
5、被告仇文权、张侠共同向原告出具的承诺书（复印件）一份，证明两被告承诺于2015年1月30日前偿还两原告转让款130万元的事实。
被告对上述证据未发表质证意见，也未提交证据。
本院对两原告所提交的上述证据认定如下：1、2、3、4、5组证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对其所要证明的事实本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告共同出资购买了位于安徽省宿州市裕城花园小区7#住宅楼0114室和0207室房屋，用于经营上岛咖啡西餐厅。2008年6月12日双方办理了房地产权证（该房地产权证号分别为：房地权宿字200808997、20××98号），原告仇菁梅为涉案房屋的共有权人（共有权证号分别为：20××12、20081413）。2013年4月5日两原告与被告仇文权签订《房产产权及上岛咖啡权益转让协议》一份，原告将其与被告共同出资购买的房屋产权及其投资经营的上岛咖啡西餐厅经营、收益权转让给被告仇文权，转让款分别为房屋产权转让价格为980万元，上岛咖啡西餐厅经营、收益权转让价格为20万元，两项合计1000万元。协议对转让款的支付及违约责任等进行了约定。协议签订后，被告向原告支付房产转让款470万元，剩余530万元被告未支付。2014年11月12日，被告仇文权给原告出具欠条一份，该欠条内容为：“截止今日，本人仇文权欠到仇菁梅、陆相安上岛咖啡房产转让款共计人民币530万元整，（大写：伍佰叁拾万元整）。备注：陆相安、仇箐（菁）梅已向本人出具陆佰万元转让款收据，其中2014年1月21日出具的贰佰万元收据，本人仅付款柒拾万元整，实际支付转让款为肆佰柒拾万元整。欠款人：仇文权2014年11月12日”。同日，被告仇文权向原告出具还款《承诺书》一份，内容为：“本人仇文权，欠仇菁梅、陆相安人民币合计530万元。本人承诺2014年12月10日还清欠款200万元，2015年3月15日前还清欠款330万元。如逾期不还清，本人愿承担违约金200万元，债权人仇箐（菁）梅、陆相安可向建湖县人民法院提起诉讼。2014年11月12日承诺人：仇文权”。由于被告未能按其承诺履行还款义务，2015年1月16日被告仇文权、张侠给原告出具还款承诺书一份，内容为：“仇文权、张侠共同承诺，于2015年1月30日前归还陆相安、仇菁梅房款壹佰叁拾万元整（￥1300000元）。承诺人：仇文权张侠2015年1月16日”。两被告向原告出具承诺书后依约偿还原告房屋转让款130万元，余款400万元被告至今未向原告支付。为此，原告诉至本院，请求：1、判令被告立即支付所欠原告房产转让款400万元；2、判令被告承担违约金90万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
另查明，两被告系夫妻关系。
本院认为，根据本院认定的事实，结合当事人的诉讼请求，归纳本案争议焦点为：
一、两原告与被告仇文权所签订的《房产产权及上岛咖啡权益转让协议》是否合法有效。
涉案《房产产权及上岛咖啡权益转让协议》上的签名均系各方当事人本人所签，且协议签订后已部分履行，依据上述事实，可以认定签订协议系双方真实意思的表示，且协议内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，故应为有效协议。
二、两被告应否向两原告支付转让款400万元的问题。
依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及一百零七条“当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，转让协议签订后被告即应当按协议约定和还款承诺向原告支付转让款，由于被告未能按照协议全面履行自己的义务，故应当承担继续履行和赔偿损失等违约责任。为此，原告要求被告支付拖欠转让款400万及支付违约金的请求，合法有据，本院予以支持。
被告张侠与被告仇文权系合法夫妻关系，且被告张侠也在还款承诺书上签名确认了欠款的事实。基于上述事实，原告要求两被告共同承担偿还转让款的请求，符合相关法律规定，本院予以支持。
三、原告要求被告承担违约金的问题。
违约金系对违约行为的惩罚，违约金的高低应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。鉴于本案被告已履行部分合同义务，且双方约定逾期违约金过高，故对原告主张的违约金酌情调整为按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，违约金以400万为基数，自起诉之日起即2015年9月18日起计算至判决确定的履行期限届满之日止。
综上诉述，原告要求被告支付转让款的请求，合法有据，本院应当予以支持。原告对违约金的请求，本院予以适当调整。两被告未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告仇文权、张侠于本判决生效后十日内给付原告仇菁梅、陆相安房屋转让款400万元及违约金（违约金以400万为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，自起诉之日起即2015年9月18日起计算至判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告仇菁梅、陆相安的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46000元，诉讼保全费5000元，合计51000元，由被告仇文权、张侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 李 标
人民陪审员 宁 波
人民陪审员 刘 莉
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 王玉莹