重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初2682号
原告龙庆物业发展（重庆）有限公司，住所地重庆市渝中区民族路228号，组织机构代码62191459-3。
法定代表人梁锦祥，该公司总经理。
委托代理人王凯，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人王婧，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告重庆石之道餐饮文化有限公司，住所地重庆市渝北区黄龙路123号，组织机构代码69925138-X。
法定代表人李政，该公司总经理。
委托代理人杨婷婷，重庆比君律师事务所律师。
被告渝中区邹容路石之道餐厅，经营场所重庆市渝中区邹容路100号时代广场L605号，统一社会信用代码500103600404510。
经营者李政，男，1975年7月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人杨婷婷，重庆比君律师事务所律师。
原告龙庆物业发展（重庆）有限公司（以下简称龙庆重庆公司）与被告重庆石之道餐饮文化有限公司（以下简称石之道公司）、渝中区邹容路石之道餐厅（以下简称石之道餐厅）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王娟独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员刘贇担任法庭记录。原告龙庆重庆公司的委托代理人王凯、王婧与被告石之道公司、石之道餐厅的共同委托代理人杨婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙庆重庆公司诉称，原重庆时代广场商业有限公司与石之道公司于2014年7月续签房屋租赁合同，约定将重庆时代广场商业有限公司拥有合法出租权的位于重庆市渝中区邹容路100号商场L6层605号商铺出租给石之道公司用于经营石之道餐厅。合同约定租赁期限自2014年7月5日至2019年7月4日。合同约定的租金标准为：租金以保底租金或提成租金较高者为承租人每月应付租金。保底租金以实测面积701平方米计算为每月87625元（首年），续租第二年的每月租金为94635元，续租第三年的每月租金为101645元。商场服务费标准为：在2015年5月1日前，每月每平方米61元，之后调整为按每月每平方米67元计算。推广费收费标准：2015年5月1日之前按每月每平方米12元计算，之后调整为按每月每平方米13元计算。石之道公司还须支付与租赁场地有关的水电气及电话费，按实际抄表用量计算。逾期未支付租金或其他费用，从第二个工作天起按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，至付清所有欠款止。但石之道公司从2014年11月1日起一直未缴纳租金、推广费、商场服务费。重庆时代广场商业有限公司曾向渝中区法院起诉要求其支付租金等费用，该院依法主张了2014年11月1日至2015年5月31日的费用。判决生效后，重庆时代广场商业有限公司已申请强制执行，现该案尚在执行过程中。合同履行过程中，龙庆重庆公司吸收合并了重庆时代广场商业有限公司，现作为原续租合同的权利义务继受人，起诉来院请求：1、依法确认原被告之间关于重庆时代广场L605号商铺的租赁合同关系于2016年4月30日解除，同时判令被告于合同解除当日按合同约定腾退、还原前述商铺并交还原告；若被告未于前述合同解除当日交还商铺，则须按合同约定租金的1.5倍向原告支付场地占用费至实际交还日止；2、判令被告立即向原告支付拖欠的商铺租金1033070.48元、推广费100243元、商场服务费516637元、水费14525元、电费91698.4元、POS机使用费6579.23元，合计人民币1762753.11元，及各项欠费的滞纳金（按日0.03%自应缴费之日起计算至付清之日止）；3、判令被告承担原告为追索债权所支付的律师费人民币120000元；4、依法确认原告不予退还被告支付的保证金489999元；5、要求二被告承担连带责任；6、本案诉讼费由被告承担。
被告石之道公司、石之道餐厅共同辩称，原重庆时代广场商业有限公司与石之道公司签订租赁合同属实。石之道公司因经营原因从2014年11月开始欠交租金等费用属实，已有生效判决主张租金等费用至2015年5月。龙庆重庆公司现主张的2015年6月至2016年4月30日的租金、推广费、商场服务费、pos机使用费等费用计算有误。对水电费因无依据不予认可。滞纳金和保证金均属于违约金性质，同时主张上述费用不应超出法律规定。律师费主张高于司法局指导性定价，不予认可。另石之道餐厅及李政并非本案适格被告，不是租赁合同的相对人，仅为租赁物的使用人，仅凭还款计划不能证明石之道餐厅承诺为石之道公司承担相应债务，石之道餐厅不应承担租金欠费的给付义务。
经审理查明，原重庆时代广场商业有限公司（甲方）与石之道公司（乙方）于2011年签订租赁合同一份，约定甲方将位于重庆市渝中区邹容路100号商场L605号商铺出租给乙方从事“石全食美”餐饮经营，租赁面积701平方米。上述合同到期后，双方于2014年续签租赁合同一份，约定租赁期限自2014年7月5日至2019年7月4日。合同约定的租金标准为：租金以保底租金或提成租金较高者为承租人每月应付租金。保底租金以实测面积701平方米计算为每月87625元（首年）。续租第二年的每月租金为94635元，续租第三年的每月租金为101645元。商场服务费标准为每月每平方米61元，推广费收费标准为每月每平方米12元，并约定甲方有权调整商场服务费、推广费及其他杂费。2015年5月1日起，重庆时代广场商业有限公司调整商场服务费为67元/平方米，推广费为13元/平方米。合同还约定石之道公司须支付与租赁场地有关的水电气及电话费，按实际抄表用量计算。乙方需向甲方租赁收银机，租金为8000元/年。乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金、商场服务费、推广费。水电费应于缴款通知单发出日期起计7天内缴付。乙方逾期未支付上述费用，从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金直至付清所有欠付款项；乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同。甲方因向乙方催讨租金、商场服务费或乙方须支付的其他费用引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）均由乙方承担。另根据合同第十三条约定，乙方应在本合同的续租期届满当日内返还场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按本合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。
2014年11月28日，重庆市外经贸委作出关于同意龙庆重庆公司吸收合并重庆时代广场商业有限公司的批复。重庆时代广场商业有限公司注销解散，其债权债务均由龙庆重庆公司承继。2015年9月30日，重庆时代广场商业有限公司经核准注销登记。
石之道公司从2014年11月起未再交纳租金、推广费、商场服务费等费用，龙庆重庆公司多次向石之道公司催收欠费未果。原重庆时代广场商业有限公司曾向本院起诉要求石之道餐厅支付2014年11月1日至2015年5月31日的租金等费用。本院于2015年9月10日作出民事判决依法支持关于上述期间的费用。该判决生效后龙庆重庆公司申请强制执行，该案尚在执行过程中。
2015年10月22日，石之道公司与石之道餐厅共同向龙庆重庆公司出具还款计划一份，载明：“……所拖欠龙庆重庆公司款项分为两部分归还。第一部分于2015年11月20日之前归还70万元。第二部分于2015年12月31日前结清拖欠余款，在结清拖欠款项的同时，每月租金按时缴纳”。2015年12月2日，石之道餐厅、李政再次向龙庆重庆公司出具还款计划一份，载明：“即日起，我商户全面接受贵公司的财务监管，并予以积极配合。日营业额中扣除5000元作为我商户的基本保障资金外，其余部分于第二日转账到贵公司账户，并于12月31日前计划还款70万元，不足部分将以现金或转账方式付清。剩余款项将以同样的方式计划在2016年2月29日前予以付清”。
2016年3月23日，龙庆重庆公司向石之道公司、石之道餐厅发函载明：“……要求结清2016年4月30日前的所有费用。依约于2016年4月30日解除双方租赁合同……贵方向我司交纳的履约保证金，因贵方已严重违约，我司将依约不予退还……”。李政对该函件予以了签收。
2015年6月起至2016年4月30日止，石之道公司尚欠龙庆重庆公司租金1033070.48元、推广费100243元、商场服务费516637元，水费14525元、电费91698.4元，收银机租金6579.23元。
本案审理中，龙庆重庆公司申请对李政所有的财产进行保全，本院依法作出民事裁定保全李政名下的相关财产，龙庆重庆公司交纳保全费5000元。龙庆重庆公司因本案诉讼与重庆坤源衡泰律师事务所签署民事法律事务委托代理合同，约定标的额100万元以上，律师服务费按标的额的5%计收。龙庆重庆公司已支付律师服务费120000元。
石之道餐厅为个体工商户性质，经营者为李政，经营场所为本案涉案商铺。
上述事实，有《续租合同》、房屋交接表、收银系统使用签收单、《关于调整商场服务费及推广费收费标准的通知》、律师函、催款函、还款计划、委托代理合同、工商银行进账单、水电费抄表单、合并协议、渝外经贸函【2014】425号文件等书证以及双方的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原重庆时代广场商业有限公司与石之道公司签订租赁合同并向其交付商铺，石之道公司应按照租赁合同的约定支付租金、商场服务费、推广费、水电费等相关费用。龙庆重庆公司作为重庆时代广场商业有限公司的权利义务承继者，应有权向原合同的相对方主张权利。现石之道公司未按约全面履行合同义务，理应支付相关欠费和承担相应的违约责任。同时石之道公司的违约行为已符合租赁合同中约定的合同解除条件，且龙庆重庆公司已将解除合同的意思表示和解除时间书面通知石之道公司的法定代表人李政，石之道公司亦未提出异议。现龙庆重庆公司要求确认租赁合同于2016年4月30日解除，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后因石之道公司仍继续占用房屋，应当支付房屋的占用使用费，可参照租金标准计算。石之道公司应在本判决确认合同解除后将商铺立即交还龙庆重庆公司，若未按判决确定的返还时间交还商铺，应按照合同约定按照日租金标准的1.5倍支付逾期交还场地的占用使用费。
关于所欠费用根据合同约定据实计算。关于违约金，根据合同约定，从第二个工作日起向出租方按日加付欠款款项0.03%的滞纳金直至付清所有欠付款项。该滞纳金实为逾期付款的违约金，其计算标准系双方自行约定且未违反相关法律规定，本院对此予以支持。
关于律师费的问题，因双方在租赁合同中约定因催讨租金、商场服务费或其他费用引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）均由石之道公司承担，故本院对律师费的请求予以支持，关于律师费金额，有委托代理合同及支付凭证，系合同双方真实意思表示，且并未违反法律强制性规定，该费用已经实际支付，故本院对律师费120000元予以支持。
关于保证金问题，根据合同约定，承租人如果存在违约情形，出租人可“没收”其交纳的保证金，但鉴于保证金已经收取，已由龙庆重庆公司占有和支配，无需再进行判决确认，故本院不在本案中确认保证金的归属。
关于石之道餐厅应否承担连带支付责任问题，本院认为石之道餐厅的经营者与石之道公司的法定代表人系同一人，石之道餐厅系租赁标的物的实际使用人，二者之间在经营上存在紧密的联系。加之石之道餐厅及李政对涉案商铺的欠费出具了还款计划，表达了其同意就所欠费用以及作出承诺之后产生的租金等费用承担支付义务的意思表示，系对租赁合同中的合同义务的自愿承担。故本院对龙庆重庆公司要求石之道餐厅对所欠费用承担连带还款责任的请求予以支持。鉴于石之道餐厅未按其还款计划按时还请欠费，亦应对诉讼产生的相关费用承担连带责任。
综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告龙庆物业发展（重庆）有限公司与被告重庆石之道餐饮文化有限公司关于重庆时代广场L605号商铺的租赁合同于2016年4月30日解除，重庆石之道餐饮文化有限公司于本判决生效之日立即按原合同约定腾退、还原前述商铺并交还龙庆物业发展（重庆）有限公司；重庆石之道餐饮文化有限公司从2016年5月1日起按照原租金标准向原告龙庆物业发展（重庆）有限公司支付房屋占用使用费至本判决生效之日，若未按时交还商铺，则从逾期交付商铺之日起按照日租金标准的1.5倍支付房屋占用使用费；
二、被告重庆石之道餐饮文化有限公司于本判决生效之日起十日内向龙庆物业发展（重庆）有限公司支付租金1033070.48元、推广费100243元、商场服务费516637元、水费14525元、电费91698.4元、POS机使用费6579.23元，合计人民币1762753.11元，并从逾期之日起第二个工作天起按每日所欠金额0.03%的标准计算违约金至付清全部款项之日止；被告渝中区邹容路石之道餐厅对上述款项承担连带责任；
三、被告重庆石之道餐饮文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告龙庆物业发展（重庆）有限公司律师费120000元；被告渝中区邹容路石之道餐厅对上述款项承担连带责任；
四、驳回原告龙庆物业发展（重庆）有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
本案受理费减半收取21745元，保全费5000元，合计26745元，由被告重庆石之道餐饮文化有限公司、被告渝中区邹容路石之道餐厅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 王娟
二〇一六年七月二十日
书记员 刘贇