江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第00318号
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府街。
负责人顾伯林，该行行长。
委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人朱勇，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告陶海燕。
被告程毅容。
被告苏州瑞景房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江经济开发区云梨路1688号0201号。
法定代表人朱国强，该公司董事长。
委托代理人王民荣，江苏江太律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告陶海燕、程毅容、苏州瑞景房地产开发有限公司（以下简称瑞景房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法由审判员郝振适用简易程序于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托代理人李佳，被告瑞景房地产公司的委托代理人王民荣到庭参加诉讼。被告陶海燕、程毅容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行诉称：2013年4月24日，建行吴江分行与陶海燕、程毅容、瑞景房地产公司签订《个人住房借款合同》一份，约定：建行吴江分行向陶海燕、程毅容提供贷款52万元；借款期限自2013年4月24日至2043年4月24日；贷款月利率为人民银行基准利率，罚息利率在上述利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款法按月归还；瑞景房地产公司对上述债务提供连带责任保证；保证范围为全部借款本金、利罚息、实现债权的费用；保证期间为合同生效之日起至抵押登记已经办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，建行吴江分行按约发放了贷款，但陶海燕、程毅容未按约履行还款义务，根据合同约定，建行吴江分行有权要求陶海燕、程毅容提前归还贷款本息，故请求判令：1.陶海燕、程毅容立即归还建行吴江分行借款本金511220元、利息5014.04元、利息罚息18.24元、本金罚息3.36元，合计516255.64元（利、罚息暂算至2014年12月18日，之后的逾期利息按合同约定利率计算至实际付款之日止）；2.陶海燕、程毅容赔偿建行吴江分行律师费损失25210元；3.瑞景房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告陶海燕、程毅容均未作答辩。
被告瑞景房地产公司辩称：对建行吴江分行的陈述没有异议，但瑞景房地产公司是在收到本案起诉状副本后才知道陶海燕、程毅容逾期还款的事实。
经审理查明：2013年4月24日，陶海燕、程毅容作为借款人、抵押人，建行吴江分行作为贷款人，瑞景房地产公司作为保证人，三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：贷款人向借款人提供借款52万元用于购买坐落于苏州市吴江区XXX的房产；借款期限360个月，即2013年4月24日至2043年4月24日；贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称：瑞景房地产公司，开户银行：建行吴江分行营业部，账号：32×××76；借款人的还款方式采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3303.87元，借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人指定委托扣款账户，账户名称：陶海燕，开户银行：建行，账号：62×××84；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计算罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）均由借款人承担；瑞景房地产公司在本合同项下提供连带责任保证；保证范围包括本合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人以瑞景国际101幢2单元205室的房产设定抵押。
同日，建行吴江分行依约向合同指定账户发放贷款52万元。借款期限内，陶海燕、程毅容还款至2014年10月，此后未再还款，故建行吴江分行诉至本院，致本案诉争。
另查明，本案所涉抵押房产至今未办理抵押登记手续。
再查明：2015年1月21日，建行吴江分行与江苏百年英豪律师事务所签订委托代理协议，约定建行吴江分行委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费25210元。2015年3月19日，建行吴江分行向该所支付上述律师费。
以上事实，有建行吴江分行提供的个人住房借款合同、贷款支付凭证、利息清单、对账单、律师代理合同、银行转账凭证及建行吴江分行委托代理人李佳、瑞景房地产公司委托代理人王民荣的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：建行吴江分行与陶海燕、程毅容、瑞景房地产公司签订的个人住房借款合同，依法成立并有效。建行吴江分行按约履行发放贷款义务后，陶海燕、程毅容未按约定期限归还贷款本息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，建行吴江分行有权依约宣布贷款全部提前到期，并要求陶海燕、程毅容偿付相应利息、罚息。至于利息、罚息的计算方式，贷款全部提前到期后，建行吴江分行有权以全部借款本金为基数，按罚息利率计收罚息，建行吴江分行现主张仍按借款合同约定的每期正常还款额相应计收利息、罚息，属对权利的自由处分，本院予以支持。关于建行吴江分行主张的律师费损失，因借款合同对此有明确约定，且该项律师费损失的计算标准亦符合《江苏省律师服务收费标准》的规定，并已实际支付，故对建行吴江分行该项诉讼请求本院予以支持。因本案所涉抵押房产未办理抵押登记，瑞景房地产公司作为阶段性保证人在抵押物办妥抵押登记前理应按合同约定承担连带保证责任。陶海燕、程毅容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陶海燕、程毅容应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金511220元、利息5014.04元、罚息21.6元，合计516255.64元（利、罚息暂算至2014年12月18日，2014年12月19日至实际给付之日止的利、罚息，以合同约定的每期正常还款额为基数，按合同约定的贷款利率、罚息利率相应计收）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）；
二、被告陶海燕、程毅容应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失25210元；
三、被告苏州瑞景房地产开发有限公司对被告陶海燕、程毅容上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4696元，由被告陶海燕、程毅容、苏州瑞景房地产开发有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号10×××99；户名：苏州市中级人民法院）
审判员 郝振
二〇一五年四月二十二日
书记员 颜艳
附录法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。