河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0811民初2905号
原告：河南省合家安物业管理有限公司。住所地：焦作市塔南路。
法定代表人：焦斌斌，总经理。
委托诉讼代理人：陈靖靖，该公司员工。
被告：张秀丽，女，汉族，住河南省焦作市山阳区。
原告河南省合家安物业管理有限公司与被告张秀丽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告河南省合家安物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈靖靖，被告张秀丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：⒈被告缴付拖欠的2016年1月1日至2017年6月30日物业服务费2907.90元、违约金414.38元，共计3322.28元，并自2017年7月1日起按银行同期贷款利率支付利息，直到缴付完毕该款之日止；⒉被告按月161.55元缴纳2017年7月1日之后的物业服务费，逾期承担违约金，并按同期银行贷款利率支付拖欠物业费和违约金的利息，直到实际履行完毕之日止；⒊诉讼费等由被告承担。事实与理由：被告作为太极景润花园·景润苑7号楼35号（11层东A户）建筑面积146.86平方米的房屋的购买者和实际居住人，应当按照前期物业管理服务委托合同履行缴费义务，自2016年1月1日起，住宅物业按照调整后的物业服务费缴纳标准：按建筑面积每月每平方米1.10元缴纳；每月最后一日前交纳下月费用；逾期缴纳的，从逾期之日按照日万分之五承担违约金。绝大多数业主都能按时向原告交纳全部物业费，但被告等极少数业主不缴纳物业管理费用，为此原告提起诉讼。
被告辩称，对原告所述被告系35号房屋的业主、房屋的面积以及被告自2016年1月1日起没有向原告交纳物业费等基本事实没有异议，未交纳的原因是不同意原告方要求按1.1元/㎡/月收取。被告所居住的7号楼门前有个污水坑，一年四季散发臭味，有时候光线不好就踩到污水里了。原告作为物业，小区卫生达不到标准，电梯里有狗尿。
原告举证如下：⒈原告的资质证书，证明原告具有从事物业管理的资质；⒉企业名称变更核准通知书复印件、前期物业管理服务委托合同、前期物业管理服务协议，证明原告方在该小区从事物业管理与开发商和各个业主均签订了协议，协议中就房屋面积、缴费数额、缴费时间及违约金的计算方式等均作出了约定；⒊河南建丰科技产业有限公司对原告发出的通知、房屋交接书、被告的身份证复印件，证明被告所居住的7号楼35号房屋已交房，被告已在该房屋中居住；⒋省发改委豫发改收费[2015]157号文件、物业费上调书面调查表3份、调整物业费的公告及公告在小区内张贴的照片1张，证明原告根据省发改委的文件调整物业服务费价格，并在该小区三分之二以上业主同意物业费上调至1.1元/月/㎡后发出公告，并在小区内张贴；⒌催费照片4张，证明原告多次向被告书面通知交纳物业费。
被告质证认为，对原告证据1-证据3、证据5均无异议；证据4有异议，原告称大部分业主均同意物业费上调至1.1元/月/㎡，但被告不同意。
对原告所举证据，本院认证如下：证据1-证据3、证据5均真实有效，予以确认；证据4被告虽提出异议但未举出足以反驳的证据，其异议不能成立，予以确认。
被告未提交证据材料。
经庭审质证，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告河南省合家安物业管理有限公司原名称为焦作市合家安物业管理有限公司，于2002年9月被准予从事物业管理活动。被告张秀丽系焦作市塔南路太极景润花园·景润苑7号楼35号（11层东A户）房屋的业主，于2008年3月8日收房。原告于2007年5月20日与河南建丰科技产业有限公司签订《前期物业管理服务委托合同》，约定河南建丰科技产业有限公司选聘原告对其开发的太极景润花园小区包括景润苑7号楼在内的楼房及商业广场、地下车库等委托提供前期物业管理服务事宜。
2008年3月8日，焦作市合家安物业管理有限公司和被告分别作为甲方、乙方，签订了《前期物业管理服务协议》，约定乙方所购住宅建筑面积146.86平方米，第四条约定乙方交纳物业管理服务费用的时间从交房之日起开始计算，住宅按建筑面积每月每平米0.8元，物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月最后一日前交纳下月费用；第九条约定如乙方违反协议，不按协议约定的标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，并按《业主临时公约》的规定进行催缴。
国家发改委于2014年12月17日下发发改价格〔2014〕2755号文件“国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知”；河南省发改委于2015年2月11日下发豫发改收费〔2015〕157号文件“关于转发《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的通知”。原告据此制作了“太极景润花园小区物业服务费上调书面调查表”，拟将住宅物业服务费收取标准调整为1.10元/㎡/月（按建筑面积），并征求了大部分业主的意见。2015年11月9日，原告向各位业主发出公告并在小区内张贴，主要内容：以小区住宅总户数901户，发放调查问卷852份，收回598份，其中同意576份，不同意15份，弃权7份，同意调费户数率为64%；住宅总面积12.3万平方米，同意住户的面积为79148.68平方米，占总面积的64.3%，达到并符合《物业管理条例》和《业主大会及业主委员会指导规则》的面积和户数双过半之规定为由，根据调查结果，形成统一意见：自2016年1月1日起，太极景润花园住宅物业服务费调整为1.1元/月/平方米。被告张秀丽自2016年1月1日起至2017年6月30日未缴纳物业管理服务费，原告催收无果，遂诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，被告在接受了原告的物业管理服务后，应及时支付相应的物业管理服务费。根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。本案中同意物业费上调的业主户数率为64%，其住宅面积占建筑物总面积的64.3%，故原告调整物业管理服务费达到了双过半标准，原告将物业管理服务费调整至1.1元/月/平方米，符合相关规定的要求，原告已提供了物业服务，被告应当支付物业管理服务费，故原告要求被告缴付从2016年1月1日起至2017年6月30日的物业管理服务费，理由充分，予以支持；原告要求被告按月支付违约金，理由充分，予以支持；原告要求支付利息，理由不足，不予支持。被告辩解称因不同意原告方要求按1.1元/㎡/月收取物业费而不交纳，且小区卫生达不到标准等，本院认为被告上述抗辩理由均不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，参照《物业管理条例》第七条第(五)项、第十二条之规定，判决如下：
一、被告张秀丽应于本判决生效后十日内向原告河南省合家安物业管理有限公司支付自2016年1月1日起至2017年6月30日止的物业管理服务费2907.82元和违约金414.38元；
二、被告张秀丽应于本判决生效后十日内向原告河南省合家安物业管理有限公司支付自2017年7月1日起至本判决确定支付之日止的物业管理服务费，按每月161.55元的标准支付；逾期未支付的，按日万分之五的标准支付违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为25元，由被告张秀丽负担。
本判决为终审判决。
审判员 樊媛媛
二〇一七年十一月十五日
书记员 刘亚欣