鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0611民初1564号
原告：梁月，女，1989年5月9日出生，住鹤壁市淇滨区。
原告：郭志平，男，1989年5月15日出生，住鹤壁市淇滨区。
原告：赵素菊，女，1966年12月12日出生，住鹤壁市淇滨区。
三原告共同委托诉讼代理人：靳海国，鹤壁市淇滨区金山法律服务所法律工作者。代理权限为放弃、变更诉讼请求，进行调解，代领法律文书。
被告：梁现彬，男，1965年6月27日出生，住鹤壁市淇滨区。
委托诉讼代理人：李福平，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。代理权限为承认、反驳诉讼请求，进行调解，代领法律文书。
被告：李飞飞，女，1981年10月22日出生，住鹤壁市淇滨区。
委托诉讼代理人：苗建光，河南大正永衡律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告梁月、郭志平、赵素菊与被告梁现彬、李飞飞确认合同效力纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁月、郭志平、赵素菊共同委托诉讼代理人靳海国，被告梁现彬委托诉讼代理人李福平、被告李飞飞及其委托诉讼代理人苗建光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁月、郭志平、赵素菊向本院提出诉讼请求：1、被告梁现彬与被告李飞飞签订的抵账协议无效；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年三原告在鹤壁市淇滨区XX村兴建了六套房屋。2016年3月31日，被告李飞飞以其与被告梁现彬有债务纠纷，被告梁现彬已将上述六套房屋抵偿给其为由，要求三原告腾房，并出示了其与被告梁现彬签订的抵账协议。但被告梁现彬并不是上述房屋的所有人，其将不属于自己的房屋抵偿给被告李飞飞侵犯了三原告的合法权益，故被告梁现彬与被告李飞飞签订的抵账协议应属无效。为维护三原告的合法权益，故诉至法院。
梁现彬辩称，我是在被迫的情况下签订的抵账协议，该协议不是我的真实意思表示，所抵押的房产也不归我所有，我无权处分该抵押房产。抵账协议签订后，我于2016年1月30日向被告李飞飞邮寄通知阐明了该抵账协议无效的观点，该通知由李巧红签收，2016年3月15日再次通过邮政特快专递将通知邮寄给被告李飞飞，并由被告李飞飞本人签收。
李飞飞辩称：1、本案系原告梁月、郭志平、赵素菊与被告梁现彬恶意串通，为了损害我的合法权益而捏造的虚假诉讼，鉴于本案涉及标的价值巨大，恳请法院按照虚假诉讼的相关规定将本案移交公安机关处理，我要求追究本案三原告以及被告梁现彬虚假诉讼的刑事责任；2、我与被告梁现彬签订的抵账协议属于当事人双方的真实意思表示，且双方存在合法的债权债务关系，签订抵账协议是因被告梁现彬欠我本金及利息共计200多万元，被告梁现彬在多次承诺还款违约的情况下，才将其所有的位于鹤壁市淇滨区XX村的六套房屋作价160万元抵偿给我，双方签订有书面的抵账协议，且在签订该协议的当天，鹤壁市淇滨区XX村村委会向我出具了涉案房屋归梁现彬所有的证明，目前，该抵账协议已履行完毕，我已经对涉案房屋进行了接收和占有；3、原告梁月已于几年前外嫁到相邻的村，并且已将户口迁至该村，其不再享有对涉案房屋的相关权益；4、被告梁现彬辩称其在受胁迫的情况下签订抵账协议的说法与事实不符，如存在上述情况，被告梁现彬会及时向公安机关报警，但在本案中被告梁现彬未提交相关证据，至于其辩称曾经给我邮寄过要求解除抵账协议通知意见，无非是想继续逃避债务，且我并没有收到相关内容的通知，即便收到了该通知也是被告梁现彬单方面的意思表示。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告梁月、郭志平、赵素菊提交的证据1、抵账协议1份，来源形式合法，内容客观真实，并由被告李飞飞和被告梁现彬签字并捺印，系二人的真实意思表示，本院予以采信；2、2011年11月15日，被告梁现彬与原告赵素菊签订的协议书1份，来源形式合法，本院予以采信；3、住宅楼登记明细1份，来源形式合法，本院予以采信；4、XX社区物业管理办公室出具的证明1份，来源形式合法，本院予以采信。被告梁现彬提交的证据通知及邮寄单各1份，来源形式合法，本院予以采信。被告李飞飞提交的证据1、借条5份，来源形式合法，内容客观真实，能够证明被告李飞飞与被告梁现彬之间的债权债务情况，本院予以采信；2、音频资料1份，来源形式合法，内容客观真实，能够证明被告梁现彬和被告李飞飞签订的抵账协议系双方的真实意思表示，本院予以采信。对于被告李飞飞和三原告分别提交的2016年1月15日及2016年4月8日由鹤壁市淇滨区XX办事处XX村民委员会出具的2份证明相互矛盾，故对该两份证明，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月15日，被告梁现彬与被告李飞飞签订抵账协议，协议内容为：“甲方：梁现彬身份证：410XXXXXX乙方：李飞飞甲方因欠乙方款项，因经济困难暂时无法偿还，经双方自愿协商达成如下协议：1、甲方将其所有的位于淇滨区XX村的住宅楼X号楼X单元X户1楼至6楼共计6套房产折合价格160万元人民币抵偿给乙方所有。2、本协议一经签订视为上述房产已经交付，乙方可将房产出租或续租或自行居住或于2016年3月31日后变卖。3、甲方保证房产真实可靠、无瑕疵、无其他任何纠纷，否则乙方可采取其他任何必要措施追讨全部欠款。4、若2016年3月31日前甲方能够还款160万元，则本协议解除，乙方将房屋退还甲方。”
另查明，依据XX旧村改建领导小组办公室住宅楼登记明细，鹤壁市淇滨区XX社区X号楼X单元X户1楼至6楼房屋登记的名字为原告梁月，属于该村村民自建小产权房，所占土地为集体所有，无法办理房屋所有权登记。
本院认为，本案的争议焦点为原告梁月、郭志平、赵素菊要求确认被告梁现彬与被告李飞飞签订的抵账协议无效有无事实及法律依据。
《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案中，依据XX旧村改建领导小组办公室住宅楼登记记载，鹤壁市淇滨区XX社区X号楼X单元X户1楼至6楼房屋登记为原告梁月，故该六套房屋权利人应为原告梁月，被告梁现彬以该六套房屋抵偿给被告李飞飞属于无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，原告梁月对被告梁现彬转让房屋的行为不予认可，故被告梁现彬和被告李飞飞签订的抵账协议应属无效。
关于原告赵素菊诉称被告梁现彬已于2011年11月15日将宅基地转让给原告赵素菊的意见，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”本案中，被告梁现彬转让给原告赵素菊的土地系被告梁现彬的宅基地，其性质属于农民集体所有的土地，根据法律和相关政策规定，农民集体所有的土地只能在本集体经济组织内流转，原告赵素菊作为受让方并不具备XX村集体经济组织成员资格，故对原告赵素菊的主张本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
确认被告梁现彬与被告李飞飞于2016年1月15日签订的抵账协议无效。
案件受理费100元，由被告梁现彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 周勇瑞
代理审判员 王 聪
人民陪审员 王玉强
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王金鹏