江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0781民初922号
原告中国电信股份有限公司瑞金分公司，住所地：瑞金市红都大道19号，统一社会信用代码：91360781491960152U。
负责人何荣胜，系该分公司总经理。
委托代理人许瑞勇，江西洪都律师事务所律师。
被告瑞金市动感传媒广告有限公司，住所地：瑞金市象湖镇八一路与三径路交叉口，统一社会信用代码：360781210007407。
法定代表人曾鸣，男，1978年8月10日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。
原告中国电信股份有限公司瑞金分公司（以下简称“瑞金电信”）为与被告瑞金市动感传媒广告有限公司（以下简称“动感传媒”）租赁合同纠纷一案，向本院起诉，本院于2016年4月6日受理后，依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人许瑞勇到庭参加诉讼，被告瑞金市动感传媒广告有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年12月21日和2016年1月12日分别签订了《户外广告牌租赁合同》和《补充合同》，合同中明确约定了被告应当承担的义务及相应的责任。然而，被告不按照约定向原告支付租赁费及已经使用而未支付的电费，系严重的违约行为；原告持续向被告催收，被告没有支付租金的诚意和行动，仅于2016年3月26日支付部分电费，尚欠电费1470.98元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决：1、准予原告立即与被告解除双方签订的《户外广告牌租赁合同》和《补充合同》；2、被告立即向原告归还出租的广告位；3、被告立即向原告支付租赁费10万元、违约金2万元及尚欠的电费1470.98元合计121470.98元；4、被告向原告支付自2016年1月1日起至归还出租的广告位之日止的租赁费；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照副本、原告法定代表人的身份证复印件及身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告瑞金市动感传媒广告有限公司企业基本信息查询表、法定代表人曾鸣常住人口信息查询表各一份，证明被告的诉讼主体适格；
3、户外广告牌租赁合同、补充合同原件各一份，证明原、被告双方于2013年12月21日就本案诉争的广告位租赁一事签订户外广告牌租赁的事实，并对租赁期限、租赁费支付方式、违约责任作出了明确约定，双方于2016年1月12日就租赁费支付方式进行了变更，按补充合同约定，被告应当在2016年2月6日前支付2015年的租赁费10万元及所欠电费1470.98元，且约定若被告未按期限支付租赁费及电费，则视为被告违约，被告为违约一事应承担违约责任，支付违约金2万元，同时原告具有解除租赁合同的权利。
被告瑞金市动感传媒广告有限公司未作答辩，亦未提交证据。
庭审时因被告瑞金市动感传媒广告有限公司未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。经本院审查，原告提交的3组证据能够与本案事实相印证，本院对原告所提交证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。
根据上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院对本案事实作如下认定：
2013年12月21日，原告与被告签订了《户外广告牌租赁合同》一份，合同约定：原告将位于瑞金电信大楼楼顶及瑞金323国道的三幅广告牌租赁给被告使用；租赁期限自2013年12月21日至2016年12月21日；每年租赁费100000元，在2013年12月30日前支付第一年租赁费，在2014年3月31日前支付第二年租赁费，在2015年12月31日前支付第三年租赁费，原告在收到被告支付的广告经营使用权租赁费后3个工作日内向被告开具符合国家规定的发票。2016年1月12日，原告与被告又签订了一份《补充合同》：一、将《户外广告牌租赁合同》中“在2014年3月31日前支付第二年租赁费壹拾万元整，在2015年12月31日前支付第三年租赁费壹拾万元整”的约定，变更为“在2016年2月6日前支付第二年租赁费壹拾万元及已经使用的未支付的电费，在2016年6月30日前支付第三年租赁费壹拾万元及已经使用的未支付的电费”；二、如果乙方（被告动感传媒）未按本《补充合同》第一条的约定支付租金和电费，乙方每违约一次应当向甲方（原告瑞金电信）支付违约金贰万元，同时，甲方可以立即解除《租赁合同》，乙方应当按照实际使用时间支付未支付的租赁费及已经使用的未支付的电费。期限届满后，经原告多次向被告催缴租金未果，故而成讼。
本院认为：原、被告签订的租赁合同已经实际履行，系双方真实意思表示，又不违反我国法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护。按照《补充合同》约定，被告必须在2016年2月6日前支付第二年租赁费壹拾万元及已经使用的未支付的电费。但被告未按照双方签订的补充合同约定的期限支付租金，被告的行为已经构成违约，根据双方签订的补充合同第二条“如果乙方未按本《补充合同》第一条的约定支付租金和电费，乙方每违约一次应当向甲方支付违约金贰万元，同时，甲方可以立即解除《租赁合同》，乙方应当按照实际使用时间支付未支付的租赁费及已经使用的未支付的电费”的约定，即原告享有约定的合同解除权，所以对于原告要求解除合同以及要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持，而按照双方约定的租赁费支付方式，被告每年应付租赁费为100000元，截止到一审辩论终结之日即2016年7月14日期间的租金为100000元＋100000元／年÷12×7.5月＝162500元，逾期付款违约金为双方签订的补充合同中约定的20000元，但原告在收到被告支付的租赁费后应按合同约定在三个工作日内向被告开具符合国家规定的发票。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，合同解除后，被告应当返还租赁物即广告位，故对于原告要求被告返还出租的三幅广告位的请求予以支持；对于原告要求被告支付其已经使用的未支付的电费1470.98元的请求，庭审中原告并未向本院提交证据予以证明该事实存在以及具体的金额，且在本院限定的时限内也未补强证据，故对原告的这一请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、准许原告中国电信股份有限公司瑞金分公司于本判决生效之日起解除与被告瑞金市动感传媒广告有限公司于2013年12月21日签订的《户外广告牌租赁合同》及2016年1月12日签订的《补充合同》；
二、被告瑞金市动感传媒广告有限公司应在本判决生效后立即将瑞金电信值班室楼顶边、瑞金电信大楼三楼楼顶、瑞金市323国道（大布高炮）三幅广告位返还给原告中国电信股份有限公司瑞金分公司；
三、被告瑞金市动感传媒广告有限公司应在本判决生效后10日内向原告中国电信股份有限公司瑞金分公司支付租赁费162500元及违约金20000元，原告应在收到被告支付的租赁费后三个工作日内向被告开具符合国家规定的发票；
四、驳回原告中国电信股份有限公司瑞金分公司的其他诉讼请求。
案件受理费3130元，由被告瑞金市动感传媒广告有限公司承担。此款原告已预交，被告应在本判决生效后10日内返还给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 李铭扬
代理审判员 邹 洁
人民陪审员 许俊平
二〇一六年八月三日
书 记 员 陈小青