福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0428民初1275号
原告：将乐县农村信用合作联社（以下简称“将乐信用联社”），住所地：福建省将乐县水南三华南路**号。
法定代表人：吴钱通，该联社理事长。
委托诉讼代理人：欧强，男，汉族，职工，住福建省将乐县系将乐信用联社员工。
委托诉讼代理人：余观水，男，汉族，职工，住福建省将乐县，系将乐信用联社员工。
被告：廖卫华，男，汉族，住福建省将乐县。
被告：叶雅静，女，汉族，住福建省将乐县。
被告：陈荣辉，女，汉族，住福建省将乐县。
被告：廖日新，男，汉族，住福建省将乐县。
原告将乐信用联社与被告廖卫华、叶雅静、陈荣辉、廖日新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告将乐信用联社委托诉讼代理人欧强、余观水到庭参加诉讼。被告廖卫华、叶雅静、陈荣辉、廖日新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
将乐信用联社向本院提出诉讼请求：1、廖卫华、叶雅静立即归还借款本金人民币500000元；2、廖卫华、叶雅静按合同约定支付自2015年3月21日至2016年9月20日的借款利息及罚息计人民币42528.68元；3、廖卫华、叶雅静按合同约定支付自2016年9月21日起至判决确定还款日止的利息及罚息；4、原告对陈荣辉、廖日新提供的抵押物［房屋所有权（房屋他项权证号：将房他证2015字第00**号），土地使用权（土地他项权证号：将他项2015第0048号）］享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及实现债权产生的费用由廖卫华、叶雅静、陈荣辉、廖日新承担。
廖卫华、叶雅静、陈荣辉、廖日新未予答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，廖卫华以购买山场林木需要资金为由，要求向将乐信用联社借款本金人民币500000元。同日，廖卫华作为借款人，叶雅静、廖日新、陈荣辉作为抵押人，将乐信用联社作为贷款人签订了一份抵押借款合同［合同编号：将信联（三华）抵借字（2015）第012901号］。该借款合同约定：借款金额人民币500000元；借款用途购山场；借款期限自2015年1月29日起至2018年1月20日止；借款利息按月利率8.88‰计算，如遇基准利率调整，则执行一年一定，于次年1月1日进行调整，按月结息，结息日为每月的第20日，若违约，从违约之日起按合同利率加收100%计收利息，或按日利率万分之5.92计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，或按日利率万分之4.44计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。该借款合同同时约定：廖卫华、廖日新、叶雅静、陈荣辉提供共同共有的坐落在将乐县水南镇龙井新村379幢1-4层房屋一幢［建筑面积255.39平方米，评估价值81.56万元，房产所有权人：廖日新、陈荣辉，房产证号：将房权证2009字第0063-1号、将房权证2009字第0063-2号；土地使用者：廖卫东，土地证号：将国用（九四）字第8015**号］作为借款抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。廖卫华、廖日新、叶雅静、陈荣辉作为抵押人均在合同上签名同意抵押，之后到房产土地管理部门办理了抵押登记（房产抵押登记证号：将房他证2015字第00**号，土地抵押登记证号：将他项（2015）第0048号）此外，还约定了其他相关条款。2015年1月30日，将乐信用联社向廖卫东发放了贷款本金人民币500000元。之后，廖卫华有按合同约定支付利息至2015年3月20日，自2015年3月21日起便未支付利息，截止2016年9月20日，已拖欠利息及罚息计人民币42528.68元。另廖卫华借款时，与叶雅静系夫妻关系。
本院认为，将乐信用联社与廖卫华、叶雅静、陈荣辉、廖日新签订的《抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。将乐信用联社依合同约定借给了廖卫华本金人民币500000元，而廖卫华却未按合同约定如期归还并支付全部利息及罚息，显属违约，廖卫华的行为均侵犯了将乐信用联社的合法权益。叶雅静在廖卫华上述借款期间，与廖卫华系夫妻关系，且叶雅静未提供证据证明夫妻关系存续期间实行财产约定制，也未提供证据证明上述债务系廖卫华个人债务，故上述债务应属夫妻共同债务，因此，依法应承担共同清偿责任。借款时，廖卫华、叶雅静、陈荣辉、廖日新自愿提供共有的房屋作为抵押，并办理了抵押登记，故将乐信用联社对上述抵押物享有优先受偿权。
综上所述，将乐信用联社主张廖卫华、叶雅静立即共同归还上述借款本金及支付利息和罚息，及对被告廖卫华、陈荣辉、廖日新共有的坐落在将乐县水南镇龙井新村379幢1-4层房屋一幢［建筑面积255.39平方米，评估价值81.56万元，房产所有权人：廖日新、陈荣辉，房产证号：将房权证2009字第0063-1号、将房权证2009字第0063-2号；土地使用者：廖卫华，土地证号：将国用（九四）字第8015**号］一幢，享有优先受偿权，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、被告廖卫华应于本判决生效之日起六十日内，归还给原告将乐县农村信用合作联社借款人民币500000元；
二、被告廖卫华应于本判决生效之日起六十日内，支付给原告将乐县农村信用合作联社自2015年3月21日起至2016年9月20日的上述借款利息及罚息计人民币42528.68元；
三、被告廖卫华应于本判决生效之日起六十日内，支付给原告将乐县农村信用合作联社自2016年9月21日起至本判决确定还款日止的上述借款利息及罚息（按上述《抵押借款合同》约定的借款利率及罚息利率计算）；
四、被告叶雅静对上述借款本金及利息和罚息承担共同清偿责任；
五、原告将乐县农村信用合作联社对被告廖卫华、陈荣辉、廖日新共有的坐落在将乐县水南镇龙井新村379幢1-4层房屋一幢［建筑面积255.39平方米，评估价值81.56万元，房产所有权人：廖日新、陈荣辉，房产证号：将房权证2009字第0063-1号、将房权证2009字第0063-2号；土地使用者：廖卫华，土地证号：将国用（九四）字第8015**号］，享有优先受偿权。
如果被告廖卫华、叶雅静、陈荣辉、廖日新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9225元，减半收取4612.5元，由被告廖卫华、叶雅静、陈荣辉、廖日新负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 丁建康
二〇一六年十一月十六日
书记员 黄 敏
本判决书所附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。