山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0213民初2044号
原告：李某某。
委托诉讼代理人：韩显刚，山东建檩律师事务所律师。
被告：赵某某。
委托诉讼代理人：徐科先，山东胶澳律师事务所律师。
被告：徐某某。
委托诉讼代理人：徐科先，山东胶澳律师事务所律师。
原告李某某与被告赵某某、徐某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人韩显刚、两被告的委托诉讼代理人徐科先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行双方于2018年1月4日签订的《家永顺房产买卖合同》；2、依法判令被告承担原告的律师费用3万元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第一项为判令被告在判决生效后十日内将涉案房屋交付给原告并且协助原告办理房屋过户手续。事实及理由：原被告经李沧区家永顺房产中介介绍，于2018年1月4日签订房屋买卖合同，约定被告将其名下位于青岛市李沧区XX路XX号XXX户的房屋出售给原告，原告于签订合同的当日支付定金2万元，并按照合同约定于2018年2月1日向被告支付首付款22万元，但被告在没有任何法定理由的情况下于2018年4月15日单方面通知原告要求解除合同，原告多次交涉未果，故向法院提起诉讼，请求依法判如所请。
被告赵某某辩称，赵某某未在合同上签字，该合同对赵某某没有约束力，并且该房产买卖合同并非被告的真实意思表示，属于无效合同。
被告徐某某辩称，1、该房产买卖合同并非被告的真实意思表示，属于无效合同；2、被告签订该合同的根本目的已经无法实现，故依法不应当继续履行；3、在该合同签订和履行过程中给被告造成的损失，被告保留诉讼的权利。另外，原告主张可以支付全款并不是继续履行，而是对原合同的一种重大变更，被告不存在违约行为，不应承担违约责任。被告从一开始就希望付款方式是原告支付全款，但是因为原告当时没有支付能力，所以后来双方才协商先付首付款后贷款，而在合同签订之后，被告才发现原告支付的首付款比例不足30%，被告要求支付到30%，但原告和中介以已经签字为由不同意变更合同，且在之后的贷款过程中，也是因为这个原因，贷款迟迟办不下来，所以被告才发了解除合同通知。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原告提交的青房地权市字第房改47××65号房地产权证一份；2、被告提交的结婚证、离婚证、离婚协议各一份。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、原告提交《家永顺房产买卖合同》一份，以证明原被告双方对房屋买卖的价款、付款时间、交房时间、违约责任及争议处理等事项做了详细约定，原告按照合同约定履行了义务，交付了定金和购房首付款。经庭审质证，被告赵某某认为其未在该合同上签字，甲方的信息也并非其本人填写，因此该合同对赵某某没有约束力。赵某某与徐某某已于2017年4月份离婚，该房产虽然登记在赵某某名下，但离婚时约定归徐某某所有，因此赵某某并不是真正意义上的房主，该合同与赵某某无关。被告徐某某认为该合同并非其真实意思表示，合同约定的内容也不是徐某某想要达到的效果，徐某某是在原告及中介的诱导和欺诈下签字的，比如该合同第十条就有非常明显的错误，其表述为“此房产权人是赵某某，此合同由赵某某的妻子李某某代签，李某某保证征得赵某某及家庭成员的同意出售此房，如出现与甲方有关的违约，违约责任由李某某承担”，以上内容不是简单的笔误，即使将“李某某”换成“徐某某”，在法律关系上也是错误的，说明原被告在签合同之前都没有看合同内容。合同的所有条款在签订时均未向徐某某示明，所以徐某某对原告的证明事项不认可。
因原告提交的合同系双方及中介均签字捺印的原件，被告虽称在签订该合同时受到欺诈，但未举证予以证明，亦未要求对其本人的签名捺印真实性进行司法鉴定，故对该合同的真实性本院予以确认。
二、原告提交收条一份，以证明原告按照合同约定支付了2万元的定金，收款人是被告徐某某。经庭审质证，被告赵某某称对此事不清楚。被告徐某某对该证据的真实性和证明事项均没有异议，确认收到该款项。
因被告徐某某作为收款人对该收条的真实性无异议，故本院对该证据予以采信。
三、原告提交个人客户境内人民币汇款申请书、国内汇款付款通知单各一份，以证明原告已按合同约定支付首付款22万元，收款人是被告赵某某。经庭审质证，被告赵某某称对此事不清楚，赵某某仅以其个人名义办理了一张银行卡，这张卡实际上是在徐某某手中持有，所以对该款项赵某某不知情。被告徐某某对该证据的真实性和证明事项均没有异议，确认收到该款项。
因该组证据系银行出具的原件且被告徐某某作为实际收款人确认收到该笔款项，故本院对该组证据予以采信。
四、原告提交房屋出售人声明一份，以证明两被告当时到中国邮政储蓄银行股份有限公司崂山区支行配合原告办理贷款时对房屋状况和贷款事宜都是清楚的，两被告均在声明上签字捺印。经庭审质证，两被告称确实协助办理过贷款手续，并按照原告和中介的要求签署过一些文件，但是两被告对文件的内容并不清楚，也不代表是两被告的真实意思表示。另外该证据可以反证两被告至少在2018年3月30日前还在配合原告和中介办理银行贷款手续。
因两被告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
五、原告提交中介秦某的证明一份，以证明房屋买卖合同第十条的内容为笔误，该条款中的“李某某”应为“徐某某”。经庭审质证，被告赵某某称此事与其无关。被告徐某某称该证明为证人证言，证明人应当出庭接受质询，否则不具有证明力。就证明事项而言，2018年1月4日签订合同的双方为徐某某和李某某，赵某某并未到场，该合同与赵某某无关，而且签合同时赵某某与徐某某已经离婚，所以合同第十条的错误并不是笔误，而是中介在签订合同时并未充分向甲乙双方示明合同内容而造成的法律关系的错误。因此这种条款是无效的，对两被告没有约束力。原告申请证人秦某出庭作证，证人认可原告提交的证明系其本人出具，对证明中所反映的内容也予以认可。
因出具该证明的证人已出庭接受质询，故对该证明所反映的证人证言真实性本院予以确认。
六、原告提交解除合同通知书的短信、微信截图各一份，以证明被告认可收到原告支付的定金和首付款，另外徐某某向中介发送的通知中载明要求退还在邮储银行办理贷款的所有手续，说明其认可在房屋出售人声明上的签字是真实的。经庭审质证，被告赵某某称对此事不知情。被告徐某某对该两份通知的真实性没有异议，对收到的款项也没有异议，赵某某和徐某某确实配合原告和中介到中行、邮储银行办理过贷款手续，但对所签署的文件内容不知情。
因被告徐某某对其出具的解除合同通知书真实性无异议，故本院对该证据予以采信。
七、原告提交青岛市职工社会保险参保证明一份，以证明原告具有购房资格。经庭审质证，两被告称对该证据的真实性和证明事项均无法确认。
因原告提交的参保证明加盖有“青岛市社会保险事业局社保费征缴专用章”，故本院对该证据的真实性予以确认。
八、原告提交律师费收费发票、民事案件委托代理合同各一份，以证明原告委托山东建檩律师事务所代理该案，支付律师费3万元。经庭审质证，两被告对该组证据的真实性无法确认，认为与两被告无关。
因原告提交的该组证据系原件，故本院对该组证据的真实性予以确认。
九、原告申请证人秦某出庭作证，证人对双方的交易过程及办理贷款过程进行了陈述，并认可双方的房屋买卖合同中第十条的内容为笔误，该条款中的“李某某”应为“徐某某”。经庭审质证，原告对证人证言无异议，被告对证人证言有异议，称关于合同第十条是不是笔误的问题证人证言与原告的陈述存在矛盾；贷款银行被告一共去了四家，而不是证人所述的两家；关于合同约定的定金和首付款数额被告当时不知情、不同意。
因证人秦某系原被告双方房屋买卖的中介人员，与原被告均无其他利害关系，且已出庭接受质询，故本院对其证言予以采信。
十、被告提交徐某某与中介秦某的微信聊天记录一宗，以证明中介在办理贷款过程中，隐瞒事实、一再拖延，2018年3月30日办理贷款时秦某根本就没有去，是另外一个周姓中介去的，且在那家银行要求两被告出具假结婚证，之前在两被告均予以配合的情况下先后到两家银行办理贷款均未成功，中介及原告也没有向两被告说明未办成的真正原因。2018年4月5日中介又要求两被告去第三家银行办理贷款，被告要求中介提供银行和代办人信息，中介向被告提供的是邮储银行、代办人为王某，结果到了2018年4月8日上午，中介直接将银行更换为香港中路69号的中国银行，代办人也予以更换，并拒绝被告了解相关贷款情况。2018年4月9日中介答应将网签合同先提供给被告，但直到4月10日下午中介又以种种借口拒不提供网签合同，所以中介显然是在隐瞒事实，并采取欺诈、恐吓的方式诱骗被告，导致徐某某身体状况欠佳，无法再与其进行沟通，于是要求中介与其弟（即被告代理人）联系，但中介始终未与其弟进行沟通。经庭审质证，原告称该聊天记录是被告徐某某与中介的聊天记录，与原告无关，两被告协助原告办理过银行贷款，对房屋买卖的事实双方都是认可的，不存在欺诈、恐吓。
因中介秦某作为证人出庭作证，当庭对聊天记录的真实性予以认可，并提交了其手机上的聊天记录进行核对，本院经审查确认与被告提交的聊天记录一致，故对该宗聊天记录真实性予以确认。
十一、被告提交徐某某于2018年3月19日、4月4日签订的借款合同两份及银行转账记录四份，借款金额分别为70万和14万，以证明：徐某某称原告购买房屋的贷款应于2018年2月3日付清，因为徐某某是想卖了涉案房屋重新再买新的房子，但是原告的贷款迟迟不到位，徐某某就通过民间借贷的形式借款去购买了新的房子，借款期限为一年，月息3%。经庭审质证，原告认为该证据与本案无关，且双方买卖合同并不是约定2018年2月3日支付剩余房款，而是约定2018年2月3日到银行办理贷款手续。
被告提交的该组证据不能证明其借款用途，故本院认为该组证据与本案无关，不予采信。
十二、被告提交录音光盘一份，分别为徐某某与代卖中介周某某于2018年4月3日的通话录音一段；2018年4月9日徐某某、徐某某弟弟与中国银行工作人员的现场录音一段；2018年4月9日中介秦某、李某某、李某某丈夫、赵姓代办人员、银行工作人员、徐某某及徐某某弟弟在中国银行的现场录音一段；2018年4月12日徐某某与李某某的通话录音一段，以上录音证明：在签订合同时，中介没有向两被告出示合同内容，只是利用诱导和欺诈的方式使徐某某在完全不知道合同内容的情况下，误信中介和原告尊重了徐某某的意见，在这种重大误解的情况下，徐某某在合同上签了字；中介周某某在办理贷款时还曾要求徐某某出具虚假的结婚证明；原告也认可合同签订之前中介并未向双方出示合同。前三段录音被告未提交原始载体。经庭审质证，被告对2018年4月3日的录音中所谓“周某某”的身份无法确认，如果周某某需要作证的话，应当出庭接受法庭质询；对2018年4月9日徐某某及其弟弟与中国银行工作人员的录音真实性无法确认；2018年4月9日原被告等人在中国银行麦凯乐支行的录音可以证明原告将首付款交给被告以后，被告第二天就把这个钱用了，中介多次打电话让被告把首付款存进去，但被告以各种理由没有将首付款存进去，导致贷款无法办理；2018年4月12日的录音可以证明原告在办理贷款过程中是非常积极的，但被告以各种理由不予协助。
因被告未提交证据证明录音中人员身份，原告对录音中出现的人员身份亦提出异议，故本院对前两段录音真实性不予确认；因第三段录音原告在场，第四段录音系原告本人与被告徐某某的通话，故本院对真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告赵某某与被告徐某某于1994年5月26日登记结婚，于2017年4月28日协议离婚，离婚协议约定，双方婚后位于李沧区XX路XX号XXX户房产一处归徐某某所有，过户费用由赵某某承担，上述房屋于2007年11月8日取得房地产权证，权证字号为青房地权市字第房改47××65号，登记的权利人为赵某某。
2018年1月4日，被告赵某某作为甲方（卖方）、原告李某某作为乙方（买方）、李沧区家永顺房产作为丙方（房产中介），签订《家永顺房产买卖合同》，约定甲方将其坐落于青岛市李沧区XX路XX号XXX户的房屋出售给乙方，房屋建筑面积63.51平方米，成交价为101万元，此价格包括房产配套价格。付款方式为：①2018年1月4日乙方支付购房定金2万元；②2018年2月3日前乙方支付首付款22万元；③剩余房款76万元乙方通过银行贷款支付；④尾款1万元作为交房押金于交楼当日付清。甲、乙双方于2018年2月3日前到银行办理贷款审批手续，双方在办理上述房产买卖交易过户手续时需缴纳的税费及所有费用由乙方承担。甲方承诺于2018年6月30日或全款到位后将以上房屋交付于乙方，甲方应结清该房产过户前所有的物业、水电、有线、暖气、通讯费及所有应付费用，并承诺于交房前迁出上述房产中的户口，若有迟延，则按照100元/天赔付乙方作为补偿金。甲方附赠乙方的设施有固定装修、油烟机、空调、打火灶。乙方扣留房款1万元作为房屋交接、户口迁移、机顶盒、水、电、双气及物业费的结算押金，若甲方不能按合同约定交付房屋，乙方可从结算押金中扣除相应的经济损失。合同其他约定事项载明，“此房产权人是赵某某，此合同由赵某某的妻子李某某代签，李某某保证征得赵某某及家庭成员的同意出售此房，如出现与甲方有关的违约，违约责任由李某某承担。”合同还约定，甲乙丙三方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，约定向居间方所在地人民法院提起诉讼，违约方承担诉讼费、律师费、保全费等相关费用。上述合同甲方落款处由徐某某签字捺印。
合同签订当日，原告支付购房定金2万元，被告徐某某出具了收条。
2018年2月1日，原告通过银行汇款向被告赵某某的银行卡转账22万元用于支付首付款。
2018年3月30日，两被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司崂山区支行出具房屋出售人声明，承诺自愿出售房屋，对该房屋享有合法、完全的产权。
2018年4月9日原被告及中介到中国银行香港中路支行办理贷款手续时被告以未见网签合同为由拒绝签字。涉案房屋的买卖合同尚未办理网签备案手续。
2018年4月15日，被告徐某某分别向中介及原告发出解除合同通知书，称因中介拒绝其了解贷款经过、贷款程序不当、贷款时间过分拖延，致使合同目的不能实现，故要求解除合同。
2018年4月17日，中介秦某出具证明一份，证明双方合同第十条其他约定事项中的“李某某”为笔误，应为“徐某某”。
因被告拒绝继续履行房屋买卖合同，原告起诉至本院，为此花费律师费3万元。
2018年6月29日，原告将房款76万元提存至本院。
本院认为，本案争议焦点为：一、原、被告之间签订的《家永顺房产买卖合同》是否有效？二、双方之间的房屋买卖合同是否应当继续履行？
关于第一个焦点问题，徐某某虽然不是涉案房屋的登记权利人，但其与赵某某原系夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，且离婚时双方约定涉案房屋归徐某某所有，故徐某某对涉案房屋有权处分，徐某某虽辩称其在签订合同时存在重大误解，但未提交证据予以证明，故本院认为该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。
关于第二个焦点问题，原告已依约支付了购房定金2万元及首付款22万元，根据双方合同约定，剩余房款76万元通过银行贷款方式支付，双方于2018年2月3日前到银行办理贷款审批手续，该条款仅约定了办理贷款手续的时间，未约定贷款应于何时支付，且原告亦多次到银行办理过贷款手续，已尽到履行办理贷款的义务。双方合同约定被告应于2018年6月30日前交付房屋，在贷款未能发放的情况下，原告已将剩余房款76万元提存至本院作为可以继续履行合同的依据，徐某某虽辩称因贷款过分拖延致使合同目的不能实现，但本院认为其签订合同的目的是为了取得房款，现原告已将剩余房款一次性提存，可以保证徐某某取得房款，故对原告要求继续履行合同的主张，本院予以支持，对徐某某的抗辩意见，本院不予采纳，其向原告发出解除合同的通知没有依据，视为悔约，应当承担违约责任。根据双方合同约定，违约方应承担律师费等相关费用，原告要求被告支付其为本次诉讼花费的律师费3万元，本院予以支持，因徐某某在合同中承诺与甲方有关的违约，违约责任由其承担，故上述律师费由徐某某负担。因合同约定的交付房屋期限已过，原告要求被告于本判决生效之日起十日内交付房屋的主张合理，本院予以支持；合同虽未对房屋过户时间进行约定，但原告购买房屋的目的之一就是取得房屋的所有权，配合过户的义务属于被告的附随义务，被告应当履行，故对原告要求被告于本判决生效之日起十日内配合办理房屋过户手续的主张，本院予以支持。赵某某虽不是涉案房屋的实际所有人，但涉案房屋现仍登记在其名下，故其仍负有配合原告办理过户手续的义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零一条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原、被告之间签订的《家永顺房产买卖合同》继续履行，被告赵某某、被告徐某某于本判决生效之日起十日内将位于青岛市李沧区XX路XX号XXX户的房屋交付给原告李某某并配合原告办理上述房屋的过户手续。
二、被告徐某某于本判决生效之日起十日内支付原告李某某律师费3万元。
案件受理费14160元，减半收取7080元，保全费5000元，共计12080元（原告已预交），由被告徐某某负担，被告徐某某于本判决生效之日起10日内支付原告12080元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 毛国宏
二〇一八年七月二十四日
法官助理 韩 璐
书 记 员 王 莉