江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0829民初900号
原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（原洪泽县农村信用合作联社），住所地江苏省洪泽县人民路23号。
法定代表人：朱彩涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵万礼，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：赵洪连，该公司工作人员。
被告：洪泽县佳力建材机械设备制造有限公司，住所地江苏省洪泽县经济开发区热电大道南侧东七街西侧。
法定代表人：周明芹，该公司总经理。
委托诉讼代理人：季焕青，该公司工作人员。
被告：周明芹。
被告：季焕青。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（以下简称洪泽农商行）与被告洪泽县佳力建材机械设备制造有限公司（以下简称佳力公司）、周明芹、季焕青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪泽农商行委托诉讼代理人赵洪连、被告佳力公司委托诉讼代理人季焕青以及被告季焕青到庭参加诉讼，被告周明芹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪泽农商行向本院提出诉讼请求：1、被告佳力公司偿还原告借款本金2500000元及合同约定利息324500元（利息暂计算至2014年12月27日，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日），合计2824500元；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告周明芹、季焕青对被告佳力公司的债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告佳力公司、周明芹、季焕青承担。事实和理由：2013年7月11日，被告佳力公司、周明芹、季焕青分别与原告签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，约定借款期限自2013年7月11日起至2016年7月10日止，借款金额为人民币2500000元，并由被告佳力公司提供房产抵押担保，被告周明芹、季焕青提供连带责任保证担保。2013年7月12日，被告佳力公司从原告处借款人民币2500000元，双方在借据上约定按照年利率10.44%计算。2014年7月10日，借款到期后，未履行还款义务。
被告佳力公司、季焕青辩称，借款、担保属实。
被告周明芹未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人提交的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋他项权证、江苏省农村信用合作社借款借据、计息清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月11日，被告佳力公司与原告签订流动资金循环借款合同，原告为贷款人，被告佳力公司为借款人，合同约定借款额度为人民币2500000元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年7月10日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款利率以借款凭证记载为准。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%。同日，被告佳力公司作为抵押人，原告作为抵押权人，被告佳力公司作为债务人签订最高额抵押合同，合同约定抵押人同意以其房产作为抵押物提供抵押担保，同时办理了房屋他项权证（洪房高良涧镇他字第H130XXXX号、洪房高良涧镇他字第H1XXXX号、洪房高良涧镇他字第H1XXX号）。另，原告与被告周明芹、季焕青签订最高额保证合同，合同约定保证人自愿为主合同债务人自2013年7月11日起至2016年7月10日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币贰佰伍拾万元正。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2013年7月12日，被告佳力公司分三次从原告处借款合计2500000元，年利率均为10.44%，每月21日结息。其中借款本金为1000000元的，已偿还利息至2013年10月20日，借款本金为700000元与800000元的，已偿还利息至2013年9月20日。2014年7月10日，借款到期后，未能按约还款，故引起诉讼。
本院认为，原告与被告佳力公司、周明芹、季焕青签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告佳力公司没有按照合同约定履行还款义务，被告佳力公司以其房产提供抵押担保,债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产（洪房高良涧镇他字第H13XXX号、洪房高良涧镇他字第H1XXX号、洪房高良涧镇他字第H13XXX号）享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，最高额保证合同约定债权人就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。被告周明芹、季焕青为被告佳力公司的借款提供连带责任保证担保，当借款人不能依约还款时，债权人可以向借款人主张债权，也可以向连带责任保证人主张债权，也可以同时向借款人和保证人主张债权，故原告主张被告周明芹、季焕青对被告佳力公司的债务承担连带责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周明芹经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告洪泽县佳力建材机械设备制造有限公司于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金2500000元及合同约定利息（自2013年9月21日起至2013年10月20日以本金1500000元按年利率10.44%计算，自2013年10月21日至2014年7月10日以本金2500000元按年利率10.44%计算，自2014年7月11日至实际给付之日以本金2500000元按年利率13.572%计算）；
二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告洪泽县佳力建材机械设备制造有限公司抵押的房产（洪房高良涧镇他字第H1XX号、洪房高良涧镇他字第H13XXXX号、洪房高良涧镇他字第H1XXX号）享有优先受偿权;
三、被告周明芹、季焕青对被告洪泽县佳力建材机械设备制造有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29396元，由被告洪泽县佳力建材机械设备制造有限公司、周明芹、季焕青负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 陈加付
人民陪审员 毕红花
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 王婷婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。