湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4465号
原告：陈丽娜，女，1983年4月19日出生，汉族，户籍地武汉市洪山区。
委托代理人：文野，湖北联正律师事务所律师。
被告：湖北翔龙置业发展有限公司，住所地武汉市武昌区中南三路52号博雅中南1－1－2205号。
法定代表人：黄又爽，董事长。
委托代理人：王军，员工。
委托代理人：操昶，湖北诚智成律师事务所律师。
原告陈丽娜与被告湖北翔龙置业发展有限公司（以下简称翔龙公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告陈丽娜的委托代理人文野，被告翔龙公司的委托代理人操昶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈丽娜诉称：2012年6月13日，陈丽娜与翔龙公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定陈丽娜购买翔龙公司开发的位于武汉市武昌区中南三路52号博雅中南1幢2单元13层1号商品房，房屋总价1086822元；翔龙公司应当在2012年12月30日前向陈丽娜交付符合条件的房屋。合同签订后，陈丽娜向翔龙公司支付了房款，但翔龙公司未按照合同约定的时间向陈丽娜交付房屋；迫于无奈，陈丽娜于2014年3月12日接收翔龙公司交付的房屋；因翔龙公司迟延向陈丽娜交付房屋。故诉请法院判令：翔龙公司按陈丽娜已付房款的日万分之二向陈丽娜支付自2012年12月31日起至2014年3月12日的逾期交房违约金94986.32元。
另由于翔龙公司交付的房屋至今未达到商品房项目竣工验收条件，造成陈丽娜至今不能办理房地产初始登记；根据合同约定，翔龙公司应按陈丽娜已付房价款的0.5%向陈丽娜支付违约金。诉请法院判令：翔龙公司按陈丽娜已付房款的0.5%向陈丽娜支付违约金5434.11元。
被告翔龙公司辩称：陈丽娜于2014年3月12日收房，法院受理本案的时间是2016年8月，陈丽娜的诉讼请求已经超过二年的诉讼时效；合同约定的违约金过高，请求法院予以减少。
原告陈丽娜为支持其主张，举证如下：
证据一、陈丽娜与翔龙公司于2012年6月13日签订的《武汉市商品房买卖合同》。拟证明陈丽娜与翔龙公司签订《武汉市商品房买卖合同》；合同约定翔龙公司应当在2012年12月30日前向陈丽娜交付合格的房屋；合同还约定了双方的违约责任等。
证据二、翔龙公司于2012年6月21日向陈丽娜开具的销售不动产统一网络发票一份。拟证明陈丽娜按照合同约定向翔龙公司支付了首付购房款486822元，其余房款向银行贷款并已支付；陈丽娜履行了合同义务。
证据三、翔龙公司于2012年6月13日向陈丽娜开具的收据一份。拟证明陈丽娜向翔龙公司支付房屋维修基金6557元。
证据四、武汉丽岛物业管理有限公司于2014年3月12日向陈丽娜出具的通用网络发票一份。拟证明陈丽娜于2014年3月12日接收了翔龙公司交付的房屋；交付了物业费。
被告翔龙公司为支持其主张，举证如下：
陈丽娜向翔龙公司出具的委托书一份。拟证明陈丽娜委托陈某某于2014年3月12日办理收房手续。
当事人对证据的质证意见及本院认证如下：
翔龙公司对陈丽娜提交的证据均不持异议，本院予以确认。陈丽娜对翔龙公司提交的证据不持异议，本院予以确认
根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：
2012年6月13日，陈丽娜与翔龙公司签订《武汉市商品房买卖合同》。合同约定，陈丽娜购买翔龙公司开发的坐落于武汉市武昌区中南三路52号博雅中南1幢2单元13层1号房屋，房屋总价1086822元；贷款付款；合同第九条约定，翔龙公司应当在2012年12月30日前，将符合下列条件的商品房交付给陈丽娜使用；1.完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2.公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3.供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4.完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5至8.供电、给水、燃气、电话在房屋正式交付之日起，达到使用条件；9.完成商品房项目竣工交付使用相关手续，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；10.因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用，翔龙公司应当在发生之日起30日内书面告知陈丽娜；第十一条翔龙公司逾期交房的违约责任约定，翔龙公司逾期交房超过30日，陈丽娜要求继续履行合同的，合同继续履行；自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，翔龙公司按日向陈丽娜支付已交房款万分之二的违约金；第十六条约定，翔龙公司应当在商品房交付使用之日90日内办理完房地产初始登记，因翔龙公司的责任造成陈丽娜不能办理房地产权属证书，陈丽娜不退房，翔龙公司应按已付房价款的0.5%向陈丽娜支付违约金。合同签订后，陈丽娜按照合同约定向翔龙公司支付了全部购房款；陈丽娜于2014年3月12日接收了翔龙公司交付的房屋。现陈丽娜以翔龙公司迟延向其交付房屋；翔龙公司至今不能办理房地产初始登记等为由；诉至本院，诉请如前。
本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告陈丽娜按照合同约定向翔龙公司支付了全部购房款，而被告翔龙公司未按照合同约定的期限向原告陈丽娜交付商品房，应当承担由此产生的违约责任。双方当事人合同约定的交房时间为2012年12月30日前，被告翔龙公司实际交付给原告陈丽娜房屋的时间为2014年3月12日，翔龙公司逾期交房437天，其应当按照合同第十一条约定的逾期交房违约责任支付违约金，即违约金以原告陈丽娜已付购房款1086822元为基数，按日万分之二计算：1086822元×0.0002×437天=94988.24元。现原告陈丽娜主张被告翔龙公司按已付房款的日万分之二支付自2012年12月31日起至2014年3月12日止的逾期交房违约金94986.32元的诉讼请求，未超出本院确定的逾期交房违约金范围，本院予以支持。被告翔龙公司交付给原告陈丽娜翔的房屋至今不能办理房地产初始登记，责任在于被告翔龙公司；现原告陈丽娜不退房，并主张被告翔龙公司按已付房价款的0.5%向其支付违约金5434.11元的诉讼请求，本院予以支持。经审查，原告陈丽娜于2016年1月向本院提交诉状主张权利，因与本案类似案件在二审，须等待二审案件的处理结果为依据，故原告陈丽娜的起诉等待立案。被告翔龙公司辩称原告陈丽娜的诉讼请求已经超过诉讼时效的观点，本院不予采纳。原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金符合法律规定，被告翔龙公司辩称合同约定的逾期交房违约金过高的观点，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北翔龙置业发展有限公司于本判决生效后五日内一次性向原告陈丽娜支付自2012年12月31日起至2013年3月12日止的逾期交房违约金94986.32元。
二、被告湖北翔龙置业发展有限公司于本判决生效后五日内一次性向原告陈丽娜支付不能办理房地产权属证书的违约金5434.11元。
本案案件受理费减半收取1154元，由被告湖北翔龙置业发展有限公司负担（此款原告陈丽娜已垫付，由被告湖北翔龙置业发展有限公司于本判决生效后五日内径行给付原告陈丽娜）。
被告湖北翔龙置业发展有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 周 琪
二〇一六年十一月一日
书记员 项丽娜