青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第20791号
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛南京路支行，住所地山东省青岛市市南区南京路100号，组织机构代码661275589。
负责人陈瑶，职务行长。
委托代理人孙承爱，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人周心怡，山东德衡律师事务所实习律师。
被告亓富龙，男，汉族，1984年1月1日出生，住山东省苍山县。
被告周蒙，女，汉族，1987年8月6日出生，住山东省沂水县。
被告卓越置业集团（青岛）有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道空港工业聚集区办公楼5楼，组织机构代码794020846。
法定代表人李长清，职务总经理。
委托代理人王凯，山东琴岛律师事务所律师；
委托代理人戚永鑫，山东琴岛律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛南京路支行诉被告亓富龙、被告周蒙、被告卓越置业集团（青岛）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙承爱及被告卓越置业集团（青岛）有限公司委托代理人王凯、戚永鑫到庭参加诉讼，被告亓富龙、被告周蒙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月27日，原告与被告亓富龙、被告周蒙、被告卓越置业集团（青岛）有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告亓富龙提供购房贷款146万元，被告周蒙作为上述合同项下贷款的共同还款人，为借款人在合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。被告卓越置业集团（青岛）有限公司为被告亓富龙在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证。被告亓富龙以位于青岛市城阳区双元路XX号XX号楼X层XXX户的房产为该贷款提供抵押担保并办理了预抵押登记手续。同日，原告与被告卓越置业集团（青岛）有限公司签订《保证金质押合同》，被告卓越置业集团（青岛）有限公司为被告亓富龙在上述借款合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告提供保证金质押担保，保证金金额为7.3万元。合同签订后，原告依约向被告亓富龙发放了贷款，但被告亓富龙未依约按时足额还款，构成违约。请求判令：一、被告亓富龙、被告周蒙偿还原告贷款本金1438794.91元，利息、罚息36682.29元（计算至2015年8月11日，其后至债务清偿之日的利息按照合同约定计算）。二、本案原告律师费63592元由被告亓富龙、被告周蒙承担。三、被告卓越置业集团（青岛）有限公司对被告亓富龙、被告周蒙的本案债务承担连带清偿责任。四、确认抵押合同合法有效，原告对位于青岛市城阳区双元路XX号XX号楼X层XXX户的抵押房产享有优先受偿权。五、确认保证金质押合同合法有效，原告对质押财产（账户账号为69×××60，保证金金额为7.3万元）享有优先受偿权。六、本案案件受理费、财产保全费及其他诉讼费用由上述被告承担。
被告卓越置业集团（青岛）有限公司辩称，一、在本案起诉前，被告卓越置业集团（青岛）有限公司对于原告与被告亓富龙、被告周蒙的欠款纠纷事宜并不知悉，因此本案关于被告亓富龙、被告周蒙欠款的相关事宜最终应以法院查明的事实为准。二、原告已就涉案房屋办理了抵押权预告登记证书，原告对涉案房屋处分所得价款享有优先受偿权，该部分优先受偿的款项已能够完全清偿被告亓富龙、被告周蒙所欠贷款及其他费用，被告不应再承担担保责任。三、被告亓富龙、被告周蒙作为借款人，具有相应的还款能力，其应当自行承担还款责任。
被告亓富龙、被告周蒙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：一、2013年11月27日，原告与被告亓富龙、被告卓越置业集团（青岛）有限公司签订《浦发银行个人购房担保借款合同》（编号为69062013100248130301号）及《个人贷款补充协议》，约定本合同贷款金额为146万元，被告亓富龙用于购房。贷款期限为30年，自2013年11月27日至2043年11月27日。按月还款，贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上上浮2%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例后执行新的合同贷款利率，签订本合同时的同档期基准利率为年利率6.55%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。被告亓富龙不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由被告亓富龙承担。被告亓富龙发生未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等违约行为，原告有权宣布借款人已提用部分贷款的本息立即提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索，并有权计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。合同约定，被告亓富龙同意将位于青岛市城阳区双元路XX号XX号楼X层XXX户的房产抵押给原告，作为被告亓富龙偿还合同项下借款的担保，并于2013年12月5日办理了预购商品房抵押权登记（抵押权证号为青房地预市字第2013152998号）。担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、清收费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）等。
合同还约定：被告卓越置业集团（青岛）有限公司为合同项下贷款本金、利息及相关费用向原告提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、清收费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）等。保证期间为本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥合同第六项下抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。合同第7.3条第二款约定：保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人承担保证责任，而无需先要求其他担保人履行担保责任。保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
被告周蒙作为共同还款人在合同上签字，同意其作为被告亓富龙在合同项下贷款的共同还款人，对被告亓富龙在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。
二、2013年11月27日，原告与被告卓越置业集团（青岛）有限公司签订《保证金质押合同》，约定为确保被告亓富龙全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障原告债权的实现，被告卓越置业集团（青岛）有限公司自愿以保证金金额为7.3万元（账户账号为69×××60）提供最高额质押担保。质押担保的主债权最高额度为等值人民币146万元。质押担保范围包括担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、清收费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）。
三、2013年12月16日，原告向被告亓富龙发放贷款146万元，并出具了个人贷款借款凭证。
四、截止2015年8月11日，原告尚有借款本金1438794.91元，利息及罚息等36682.29元未得到清偿。
五、原告因本案委托山东德衡律师事务所代理诉讼，发生律师代理费63592元。
六、被告亓富龙与被告周蒙系夫妻关系。
上述事实有《浦发银行个人购房担保借款合同》、《个人贷款补充协议》、《保证金质押合同》、预购商品房抵押权证、借款凭证、欠款明细、委托代理协议、律师费发票及支付凭证等及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告亓富龙、被告周蒙、被告卓越置业集团（青岛）有限公司签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》及《个人贷款补充协议》、原告与被告卓越置业集团（青岛）有限公司签订的《保证金质押合同》依法成立，具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告亓富龙亦应遵守合同约定，履行相关合同义务。但被告亓富龙在借款合同约定履行期间内，未按期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依据《浦发银行个人购房担保借款合同》及补充协议关于担保责任的约定，被告卓越置业集团（青岛）有限公司应对被告亓富龙合同项下的债务承担连带清偿责任。依据法律规定及《保证金质押合同》的约定，原告有权对被告卓越置业集团（青岛）有限公司提供的质押财产即保证金7.3万元享有优先受偿权。
被告周蒙与被告亓富龙系夫妻关系，并在《个人购房担保借款合同》作为共同还款人签字同意对被告亓富龙合同项下包括但不限于按时还款的各项义务的履行承担连带责任，故被告周蒙应与被告亓富龙对原告承担共同还款责任。
被告亓富龙自愿以其购买的位于青岛市城阳区双元路XX号XX号楼X层XXX户房产作抵押担保，且办理了抵押登记，取得了《预购商品房抵押权证》（抵押权证号为青房地预市字第2013152998号），该抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告亓富龙提供抵押的位于青岛市城阳区双元路XX号XX号楼X层XXX户房屋拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。
原告支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由被告承担的费用，该约定不违反法律的强制性规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。被告亓富龙、被告周蒙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告亓富龙、被告周蒙于判决生效后十日内共同向原告偿付借款本金1438794.91元、相应利息及罚息等36682.29元（上述利息计算至2015年8月11日，另自2015年8月12日起按合同约定利率计算利息、罚息至被告实际清偿之日）。
二、被告亓富龙、被告周蒙于判决生效后十日内共同向原告支付律师代理费63592元。
三、被告卓越置业集团（青岛）有限公司对上述判决第一、二项内容承担连带清偿责任。
四、原告对被告亓富龙提供抵押的位于青岛市城阳区双元路XX号XX号楼X层XXX户房屋享有抵押权，并对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
五、原告对被告卓越置业集团（青岛）有限公司提供的质押财产（保证金7.3万元，账户账号为69×××60）享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费18652元及保全费5000元，由被告亓富龙、被告周蒙、被告卓越置业集团（青岛）有限公司承担。因原告已预交，三被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。公告费600元，由被告亓富龙、被告周蒙承担，因原告已预交，被告亓富龙、被告周蒙于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 于 彦
人民陪审员 卓晓明
二〇一六年二月十八日
书 记 员 王 瑜