苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴江盛民初字第1854号
原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司。
法定代表人计高雄，董事长。
委托代理人濮赞忠，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告吴江市万象纺织工艺有限责任公司。
法定代表人史益民，总经理。
原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司（以下简称“丝绸公司”）与被告吴江市万象纺织工艺有限责任公司（以下简称“万象公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月12日受理后，依法由代理审判员殷翔独任审判，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告丝绸公司的委托代理人濮赞忠到庭参加诉讼。被告万象公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丝绸公司诉称，原、被告双方曾签订《厂房及配套设施租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定由被告承租原告位于盛泽镇大谢村纺织后整理区的编号为5#的厂房、辅助用房及配套设施。租赁期限为2013年1月1日至2016年12月31日。每年租赁费为人民币622500元，分二期等额支付，分别应于上年的12月31日前及当年的6月30日前支付下个半年的租赁费用。逾期支付，每延迟一日，按应支付租赁费的数额计收千分之一的滞纳金，滞纳金与对应租赁费一并收取。逾期一个月以上未支付的，原告有权解除合同。同时约定，被告逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按合同所规定日租金标准的1.5倍向原告支付该厂房及附属设施占用使用费。租赁合同履行过程中，被告一直迟延支付2013年度租金，且于2013年9月4日以承兑汇票方式支付人民币10万元，因此被告应承担贴息2902元。原告多次催讨结欠租金均无果。因被告根本违反了租赁合同的主要义务，且经催告无果，符合合同约定的解除条件，原告于2013年11月22日致函被告，解除了双方的租赁合同关系，截止租赁关系解除日，被告尚欠租金人民币137294元，请求判令1、确认原、被告双方的租赁关系解除，被告腾退租赁房屋并归还给原告；2、被告支付原告租金人民币137294元，贴息人民币2092元，滞纳金人民币66233元，并自2013年11月24日起至被告实际腾退之日止每日按约定日租金标准的1.5倍支付占用费，暂计至2013年11月31日为人民币20465元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自愿放弃第二项诉讼请求中要求被告支付贴息2092元的诉讼请求。
被告万象公司未作答辩。
经审理查明，万象公司与江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司纺织后整理区管理部（以下简称“丝绸公司管理部”）签订过租赁合同一份，租赁合同第一条约定由万象公司承租丝绸公司管理部位于盛泽镇大谢村纺织后整理区的编号为5#的厂房、辅助用房及配套设施。租赁合同第二条第一款约定租赁期限为四年，自2013年1月1日至2016年12月31日。租赁合同第三条第一款约定每年租赁费合计人民币622500元，其中1、厂房、辅助用房租赁面积为2490平方米，每平方米租金175元／年，年租赁费为人民币435750元；2、电力设施、蒸汽管道设施、消防设施等配套辅助设施年租赁费为人民币186750元。租赁合同第三条第二款约定每年租赁费分二期等额支付，每期支付半年的租赁费，分别应于上半年12月31日前及当年的6月30日前支付下个半年的租赁费用。逾期支付，每迟延一日，按应支付租赁费的数额计收千分之一的滞纳金，滞纳金与对应租赁费一并收取。逾期一个月以上未支付的，甲方有权解除合同。租赁合同第三条第三款约定押金按照年租赁费的10%计收（已缴单位不重复收取），万象公司于租赁合同签署后一月内向丝绸公司管理部支付押金人民币62250元。万象公司办理退租时若厂房及设施完好，所有费用缴清的，丝绸公司管理部退还相应押金；若厂房及设施受损，或费用未缴清的，须在万象公司完成损坏赔偿或缴清费用后方可退还。租赁合同第七条约定万象公司对消防安全与环境保护的责任，同时约定万象公司若有违反消防安全与环境保护责任条款的情况，丝绸公司管理部可即时终止本合同，收回厂房及附属设施，万象公司已支付的剩余期间租金不予返还。租赁合同第八条第一款约定，除丝绸公司管理部同意万象公司续租并签署完新合同外，万象公司应在本合同的租期届满后（万象公司违反第七条规定的，时间为丝绸公司管理部发出书面解约通知的当天）的七天内返还该厂房及附属设施，未经丝绸公司管理部书面同意而逾期返还的，每逾期一日，万象公司应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向丝绸公司管理部支付该厂房及附属设施占用使用费。丝绸公司管理部在租赁合同的出租方处盖章，万象公司在租赁合同的承租方处盖章，万象公司的法定代表人史益民在承租方代表人处签字。
丝绸公司陈述，租赁合同是在2013年1月1日签订的，合同签订后，万象公司已支付了合同约定的押金62250元。万象公司于2013年3月29日支付了租金11250元；于2013年4月11日支付了租金20000元；于2013年4月26日支付了租金30000元；于2013年5月6日支付了租金50000元；于2013年5月14日支付了租金150000元；于2013年6月3日支付了租金30000元；于2013年6月8日支付了租金20000元；于2013年9月4日给付丝绸公司管理部100000元银行承兑汇票，用于支付租金；于2013年9月6日支付了租金10000元。
2013年11月4日，丝绸公司管理部向万象公司发出解除租赁关系通知书，要求万象公司在接函后7日内支付租金、滞纳金、贴息共计人民币275724.51元，逾期仍不履行，丝绸公司管理部将行使合同解除权，并追究万象公司的违约责任。丝绸公司提供的邮局快递回执打印件上显示，该邮件在2013年11月5日由万象公司门卫签收。
2013年11月22日，丝绸公司管理部向万象公司发出解除租赁关系通知书，通知书载明自本通知发出之日起解除双方的租赁合同关系，要求万象公司在接函后7日内在保持厂房及附属设施完好的前提下完成腾退，结清结欠丝绸公司管理部的款项人民币275724.51元，并按时结清水电等费用。逾期腾退的，丝绸公司管理部将按租赁合同约定，每逾期1日，按约定日租金标准的1.5倍收取占用使用费，并继续追究万象公司的违约责任，同时将考虑诉诸法律途径解决存在的问题。丝绸公司提供的邮局快递回执打印件上显示，该邮件在2013年11月23日由万象公司门卫签收。
另查明，涉案房屋归丝绸公司所有。丝绸公司在庭审中陈述，丝绸公司管理部是丝绸公司的下属部门。
以上查明事实，由原告提供的房屋所有权证、厂房及配套设施租赁合同、银行支付凭证复印件、汇票复印件、解除租赁关系通知书复印件、邮寄凭证、邮寄回执打印件及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告提供的证据及所作的陈述，因被告未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为被告对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告承担。丝绸公司管理部作为丝绸公司的下属部门，其合同权利义务应由具有法人资格的丝绸公司承担，并由丝绸公司作为诉讼当事人参加诉讼。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告签订的租赁合同约定，承租方逾期一个月以上未支付租赁费的，出租房有权解除合同。被告未按租赁合同的约定在2013年6月30日前支付2013年下半年租金，原告在2013年11月5日催付后，被告仍未支付，原告可以解除合同，故原告于2013年11月23日要求与被告解除租赁合同，符合法律规定和租赁合同约定，本院予以确认。租赁合同解除后，被告理应腾让租赁房屋，本院酌情给予被告30日腾让期限。原告要求被告支付租金137294元，本院认为，原、被告间的租赁合同在2013年11月23日解除，自2013年7月1日起至2013年11月23日止，期间共计146天，租赁费应为249000元（622500÷365×146），按照合同约定，被告理应在2013年6月30日前支付，但根据原告陈述，被告仅支付了110000元，现原告要求被告支付租金137294元，未超过被告应付租金139000元，故本院予以支持。被告迟延支付租金已构成违约，原告要求被告每日按照应支付租赁费的千分之一支付滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。2013年上半年的滞纳金计算方法如下：2013年1月2日至2013年3月29日，期间共计87天，万象公司应付而未付的租赁费为311250元，滞纳金为27078.75元；2013年3月30日至2013年4月11日，期间共计13天，万象公司应付而未付的租赁费为300000元，滞纳金为3900元；2013年4月12日至2013年4月26日，期间共计15天，万象公司应付而未付的租赁费为280000元，滞纳金为4200元；2013年4月27日至2013年5月6日，期间共计10天，万象公司应付而未付的租赁费为250000元，滞纳金为2500元；2013年5月7日至2013年5月14日，期间共计8天，万象公司应付而未付的租赁费为200000元，滞纳金为1600元；2013年5月15日至2013年6月3日，期间共计20天，万象公司应付而未付的租赁费为50000元，滞纳金为1000元；2013年6月4日至2013年6月8日，期间共计5天，万象公司应付而未付的租赁费为20000元，滞纳金为100元。2013年下半年的滞纳金计算方法如下：2013年7月1日至2013年9月4日，期间共计66天，万象公司应付而未付的租赁费为249000元，滞纳金为16434元；2013年9月5日至2013年9月6日，期间共计2天，万象公司应付而未付的租赁费为149000元，滞纳金为298元；2013年9月7日至2013年11月23日，期间共计78天，万象公司应付而未付的租赁费为139000元，滞纳金为10842元。上述滞纳金合计为67952.75元，现原告要求被告支付滞纳金人民币66233元，未超过67952.75元，故本院予以支持。原告要求被告自2013年11月24日起至被告实际腾退之日止每日按租赁合同约定的日租金标准的1.5倍支付占用费，符合合同约定，本院予以支持。原告自认被告已经支付了62250元押金，并要求冲抵租金和滞纳金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》第四十一条的规定，判决如下：
一、确认原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司与被告吴江市万象纺织工艺有限责任公司间的租赁关系于2013年11月23日解除。被告吴江市万象纺织工艺有限责任公司应于本判决生效后三十日内腾让出租赁房屋（厂房位于盛泽镇大谢村纺织后整理区，编号为5#）并归还原告。
二、被告吴江市万象纺织工艺有限责任公司应支付原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司房租金137294元，滞纳金66233元，以上合计203527元，扣除押金62250元后，剩余141277元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告吴江市万象纺织工艺有限责任公司按照每日2558.29元（622500÷365×1.5）的标准应支付给原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司占有使用费（从2013年11月24日起计算至本判决确定的履行期限止），于本判决生效之日起十日内履行。
赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件减半收取13360元，由被告吴江市万象纺织工艺有限责任公司负担，被告负担部分原告已预交，本院不再退回，由被告于本判决生效之日起十日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 殷 翔
二〇一四年三月七日
书 记 员 任远航