广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第834号
原告：佛山市鹏瑞利置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，代码：×××-4。
法定代表人：PuaSeckGuan，系公司经理。
委托代理人：朱天养，系广东泰扬律师事务所律师。
委托代理人：朱晓敏。
被告：高洪波，男，汉族，住山东省青岛市市北区，公民身份号码：×××4171。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法组成合议庭于同年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱天养到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2013年6月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于佛山市季华七路和桂澜路交界处“怡翠世嘉购物商场”一层A1-11号商铺租给被告经营“Samsung（三星）”，租赁面积为154平方米，租期从2013年8月22日至2016年8月21日，免租期61天。合同约定了每月租金、管理费和市场推广费及逾期支付的违约责任。2015年3月开始，被告拖欠租金、管理费和市场推广费及水电费，并擅自在3月底停止经营，经原告多次通知仍不恢复经营，后在2015年5月底私自搬离涉讼场地，也拒绝与原告办理租赁场地交接手续，原告被迫于2015年6月初恢复原状并收回租赁场地。现起诉请求法院判令：1.被告支付2015年3月1日至2015年5月31日期间租金77782.32元、管理费16293.2元、市场推广费4620元及违约金（以33239.36元为基数从2015年3月2日起开始计算、以32216.8元为基数从2015年4月2日起开始计算、以33239.36元为基数从2015年5月2日开始计算，均按日万分之五计算至实际清偿日止）；2.被告支付2015年2月26日至2015年3月25日期间电费982.08元及从2015年5月1日起至实际清偿日止按日万分之五计算的违约金；3.被告补交2013年6月22日至同年8月21日装修期间租金47909.4元、管理费10803.1元、市场推广费3088.44元；4.被告支付违约金241801.56元；5.诉讼费由被告负担。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。
3.房产查询证明，证明原告出租的物业已办理房产证，登记在原告名下。
4.房屋租赁合同、接收记录、交房通知，证明原、被告之间的租赁合同关系及约定的权利义务，被告已于2013年6月27日接收承租商铺。
5.水电费缴费通知单、电表抄表原始记录单，证明被告尚欠2015年2月26日至2015年3月25日期间982.08元水电费。
6.报价邀请函、营业执照、发票2张，证明因被告未将涉诉场地恢复原状，原告委托佛山市典范装饰设计有限公司于2015年6月进行恢复原状，为了拆除一层三星店，原告支付了20000元费用。
7.律师函2份、快递单二张、网上查询投递单二张，证明原告分别于2015年4月1日和同年4月29日向被告发出催告函和通知解除租赁合同律师函。
8.照片，证明被告擅自撤场的事实。
9.管理费发票，证明被告向原告交纳了2015年2月管理费4958.8元。
10.电费发票、水费发票，证明原告已支付商场全部水电费。
11.保安消防管理服务合同、营业执照、发票、保洁服务合同，证明原告将安保、清洁等物业管理服务外包给相关专业企业的事实。
被告未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据1、2为主体资格证据，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据3为房产查询证明，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据4有被告签名，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认此证据的真实性及证明力。原告提供的证据5有原始抄表单据，金额合理，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认此证据的真实性。原告提供的证据6为原件，本院确认其真实性。原告提供的证据7未证明被告实际签收，本院对此组证据的证明力不予确认。原告提供的证据8为现场照片，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认此证据的真实性及证明力。原告提供的证据9、10为发票，本院确认其真实性。原告提供的证据11与本案争议无关，本院对其关联性不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下与本案有关的事实：
原告为有限责任公司。位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路45号怡翠世嘉购物商场地下一层商业房产于2013年12月16日经行政部门核发粤房地权证佛字第××号房地产权证，登记房地产权属人为原告。
2013年6月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于佛山市季华七路和桂澜路交界处“怡翠世嘉购物商场”一层A1-11号商铺租给被告经营“Samsung（三星）”，租赁面积为154平方米，房屋交付日期暂定为2013年6月22日，租期从2013年8月22日至2016年8月21日，免租期61天，2013年6月22日至2013年9月21日为免租期，2013年11月22日至2014年8月21日期间每月租金23889.25元（每平方米每日5.1元），2014年8月22日至2015年8月21日期间每月租金25716.08元（每平方米每日5.49元），每月管理费5386.79元（每平方米每日1.15元）、市场推广费每月1540元（每平方米每日0.33元），被告应于合同签订后三日内支付保证金66234.12元，需缴纳装修保证金5386.79元，每月1日前交纳当月租金、管理费、市场推广费及上月水电费，逾期交纳租金每日按日租金3%支付违约金，逾期交纳物业管理、市场推广费、水电费每日按千分之一支付违约金，被告擅自中途退租的，构成严重违约，原告可解除租赁合同，租赁保证金不予退还，被告还需支付当年六个月的租金和六个月物业管理费之和作为违约金，剩余租期超过一年违约金相当于剩余租期内租金的60%，因被告违约导致原告解除合同的，原告有权向被告追索装修期内免去的所有租金、物业管理费和市场推广费。2013年6月27日，被告签名确认接收租赁场地。
根据电表抄表计数及原告发出水电费缴费通知书，被告应支付2015年2月26日至2015年3月25日期间电费982.08元。此期间电费原告已向供电部门代交。
2015年5月6日，佛山市典范装饰设计有限公司出具报价邀请函，拆除一层三星店报价为20000元。2015年6月4日，佛山市典范装饰设计有限公司出具发票，确认收到原告交纳的拆除三星装修的工程费20000元。
2015年6月10日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认已于2015年6月1日收回租赁场地。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。涉讼铺位已办理房地产权证，原、被告围绕涉讼物业于2013年6月24日签订的《房屋租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告拖欠自2015年2月26日起计至2015年3月25日止电费982.08元未付，被告对此未提出抗辩或提供反驳证据，本院予以确认，并对原告主张被告支付该费用的诉讼请求予以支持，原告主张从2015年5月1日起按日万分之五计算逾期付款违约金，低于租赁合同约定逾期付款违约金标准，属于原告自行处分权利的行为，本院予以支持。
原告主张被告2015年3月1日起未缴纳租金、管理费及市场推广费，原告于2015年6月1日才收回租赁场地，被告对此均未提出抗辩或提供反驳证据，本院均予以确认，并对原告主张被告支付2015年3月1日至2015年5月31日止商铺租金77782.32元、管理费16293.2元、市场推广费4620元（合计98695.52元）的诉讼请求予以支持。合同约定被告逾期付款租金按日百分之三、管理费及市场推广费按日千分之一计算违约金，现原告以被告每月应付金额为基数从每月2日起按日万分之五计算违约金合情合理，本院也予以支持。
租赁合同因被告单方面违约终止履行，原告作为出租方，必然会产生空租期损失，综合本案实际情况，本院酌情确定被告应支付六个月全部费用给原告作为因违约终止履行合同而应承担的违约金，即本案中被告应支付空租期损失195857.22元（25716.08元／月×6个月＋5386.79元／月×6个月＋1540元／月×6个月）。虽然合同约定被告违约导致原告解除合同，原告可要求被告支付装修期租金及剩余租期租金的60%作为违约金，但该约定有失公平，被告承担违约责任过重，本院对原告主张被告支付免租期费用及剩余租期60%违约金中超出上述确定的违约金部分不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高洪波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年3月1日至2015年5月31日期间租金、管理费、市场推广费合计98695.52元予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
二、被告高洪波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以33239.36元为本金从2015年3月2日起、以32216.8元为本金从2015年4月2日起、以33239.36元为本金从2015年5月2日起，均按日万分之五标准计算至实际清偿日止的逾期付款违约金予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
三、被告高洪波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年2月26日至2015年3月25日期间电费982.08元及以此为本金从2015年5月1日起至实际清偿日止按日万分之五计算的逾期付款违约金予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
四、被告高洪波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金195857.22元予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
五、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7393.82元（原告已预交），由原告负担1660.75元，被告负担5733.07元。被告负担部分应于上述付款的同期迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
人民陪审员 钟晓明
人民陪审员 周惠霞
二０一五年十一月六日
书 记 员 谭国敏