成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初2183号
原告成都世界树文化传播有限公司。住所地：成都市青羊区青羊大道**号**栋**层****号。
法定代表人段坐林，总经理。
委托代理人张洪章，四川矩衡律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人徐鹏，四川矩衡律师事务所实习律师。特别授权代理人。
被告成都嘉华美实业有限公司。住所地：成都高新区天府大道中段****号*幢**楼****号。
法定代表人赵桦林。
原告成都世界树文化传播有限公司（以下简称“世界树公司”）诉被告成都嘉华美实业有限公司（以下简称“嘉华美公司”）居间合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理。依法适用普通程序，由代理审判员曾洁担任审判长，与人民陪审员王满奎、马新民组成合议庭，于2016年7月5日、7月13日公开开庭进行了审理。原告世界树公司的委托代理人张洪章到庭参加诉讼，被告嘉华美公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告世界树公司诉称，2015年1月23日，原告与被告签订了合同编号为高新-20150142-2《华惠嘉悦汇销售推介服务合同（分销）》，约定由原告利用自身优势，为被告提供“华惠嘉悦汇广场”物业销售推介服务，该物业位于高新区益州大道中段666号，有效期限自2015年1月22日至2015年2月21日止。合同约定原告提供服务的佣金为原告推介客户所购房屋总价的2%，另额外单独支付行销人员个人2000元奖金。原告每月依据《项目推介确认单》和《佣金结算单》申请被告支付，被告在收到申请后，核查并予以支付。2015年3月16日，原告与被告签订了合同编号为高新-20150142-7《华惠嘉悦汇销售推介服务合同（分销）》，本合同为前述合同的续签合同，合同条款无变更，仅有效期限为自2015年2月22日至2015年5月21日止。2015年4月7日，原告与被告签订了合同编号为高新-20150129-22《物业销售推介服务合同（二手房中介）》，合同约定原告为被告提供“华惠嘉悦汇广场”住宅项目销售推介服务，有效期自2015年4月7日至2015年7月6日止。原告提供服务的佣金为原告推介客户所购房屋总价的2.5%，另额外单独支付行销人员个人2000元奖金。原告每月依据《客户带访确认单》和《佣金结算单》申请被告支付，被告在收到申请后，核查并予以支付。本合同与前述合同在有效期上有重叠部分，因本合同签订在后，故在此重叠部分内发生的服务按照本合同执行结算。在上述合同期内，原告共完成14套房屋的推介成交量，累计佣金达287655元，但被告未支付原告任何佣金及个人奖金，双方后经协商，于2015年8月31日由双方签署对账单确认被告欠付原告287655元劳务费。被告在确认上述债务后，依旧没有支付原告相应款项。被告的行为已经严重侵害到原告的合法权益，为维护权益，原告起诉到法院，请求判决：被告支付原告拖欠的房屋销售中介费287655元。
被告嘉华美公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2015年1月23日，原告（乙方）世界树公司与被告嘉华美公司（甲方）签订编号为高新-20150142-2《华惠嘉悦汇销售推介服务合同（分销）》，约定：甲方为“华惠嘉悦汇广场”商品房项目开发商，委托乙方为该项目商品房销售提供居间服务。乙方发挥自身优势，利用人员、网络和现有客户资源，向购房者推广和介绍“华惠嘉悦汇广场”项目，并积极收集对应的客户信息，努力寻找客户，协助甲方实现商品房销售和成交。项目名称：华惠嘉悦汇广场。项目地址：高新区益州大道中段666号。项目物业性质：住宅、公寓、办公、商业。合同有效期自2015年1月22日始至2015年2月21日止。甲方按照乙方推介的客户与甲方签订的《商品房买卖合同》及其附件中约定的购房总价款×2%计提佣金，另额外单独支付行销人员个人2000元作为成交的奖励。甲方根据乙方推介物业的成交金额，每月结算。如购房客户退房，乙方已经计提佣金，则该笔业绩及佣金在次月扣除，待乙方重新销售该套房屋后再次确认。佣金支付条件为：买受人以一次性付款方式购房的，买受人签订合同并付完全款，视为乙方完成该单位的销售，代理费在买受人付完全款的当月计算出，并按本合同约定结算方式、时间和程序提取（扣5%交房保证金）；买受人以分期付款方式购房的，买受人签订合同并付完首期款视为乙方完成该单位的销售，该单位全部代理费在当月计算出，根据购房客户付款比例参照相对应比例支付佣金（扣5%交房保证金）；买受人以银行按揭方式购房的，在买受人支付完首付款及签订买卖合同，并且银行收齐客户资料，签订完毕按揭合同，房屋在房管局备案且银行放贷后，视为乙方完成该单位的销售，该单位全部代理费在当月计算出，并按本合同约定结算方式、时间和程序提取甲方实收房款部分的代理佣金，剩余代理佣金待按揭款到帐后（扣5%交房保证金后）计提于乙方。甲方每月根据本合同约定结算程序向乙方支付上月销售金额应提代理费的95%，余下5%作为交房保证金。交房保证金待交业主后一个月内支付。乙方行销人员2000元个人奖励现场发放，完成成功认购（客户签订《商品房买卖合同》，按揭手续资料齐全，并支付首付或全款）后发放1000元，完成全部回款后发放1000元。佣金结算以月度为结算确认周期。乙方应在每月10日之前（节假日顺延）向甲方提交《佣金结算单》、《项目推介确认单》，将上个月其应当提取的佣金详细列明，甲方审核无误书面确认后，于乙方提供合法等额发票后15个工作日内将佣金划至乙方指定账户。本合同履行过程中，甲乙双方应尽量做好衔接配合工作。任何一方发送通知，应以书面形式送达另一方。甲方联系人：牛文娟，地址：云华路333号安全信息中心11栋4楼，联系电话：135××××3681，邮箱地址：624712274qq.com；乙方联系人段坐林，地址：成都市成华区青羊大道99号37栋16层1602号。联系电话：151××××4148，邮箱地址：362×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。本合同含附件《项目推介确认单》及《佣金结算单》。
2015年3月16日，原、被告签订编号为高新-20150142-7《华惠嘉悦汇销售推介服务合同（分销）》，该合同有效期为2015年2月22日至2015年5月21日，佣金支付条件为：买受人以一次性付款方式购房的，买受人签订正式的《商品房买卖合同》并付完全款后7日内，乙方可一次性全额提取佣金（扣5%交房保证金）；客户采取按揭方式付款的，甲方与客户签订正式的《商品房买卖合同》且甲方已收取首付款后7日内，乙方可一次性全额提取佣金（扣5%交房保证金）；客户采取分期付款的，甲方与客户签订正式的《商品房买卖合同》且甲方已收首期购房款后7日内，乙方可一次性全额提取佣金（扣5%交房保证金）。乙方行销人员2000元个人奖励现场发放，完成成功认购（客户签订《商品房买卖合同》，按揭手续资料齐全，并支付首付或全款）后发放2000元。编号为高新-20150142-7《华惠嘉悦汇销售推介服务合同（分销）》中亦包含了本院查明的编号为高新-20150142-2《华惠嘉悦汇销售推介服务合同（分销）》中的其他内容。
2015年4月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订合同编号为高新-20150129-22《物业销售推介服务合同（二手房中介）》。合同约定：原告为被告提供“华惠嘉悦汇广场”住宅项目销售推介服务，合同有效期自2015年4月7日至2015年7月6日止。甲方保证提供真实的物业资料，在接到乙方推介客户时，甲方授权代表牛文娟负责在《客户带访确认单》上签字确认后交乙方一份，甲方授权代表牛文娟负责在收到乙方提交的《佣金确认单》后七个工作日内签字，并经甲方审核确认盖章后交乙方一份，甲方负责与乙方客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并按本合同约定向乙方支付佣金。乙方发挥自身优势，积极向客户推介本合同约定物业。负责带领客户到甲方售楼部现场，并找甲方授权代表签字确认《客户带访确认单》，负责向甲方授权代表提交月度《佣金结算单》。在本合同有效期内，甲方授权代表签字确认的有效《客户带访确认单》是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据之一。乙方推荐的客户成功签订《商品房买卖合同》后，满足本合同约定的佣金支付条件后，甲方需向已乙方支付成交价（即《商品房买卖合同》约定的购房款总价）2.5%的佣金，以及2000元/套的个人奖励，由甲方直接发给中介乙方推介客户成交的经纪人个人。乙方成功推介的客户采用一次性付款的，甲方与客户签订正式的《商品房买卖合同》且甲方已收取全部购房款后，乙方可一次性全额提取佣金；乙方成功推介的客户采取按揭方式付款的，甲方与客户签订正式的《商品房买卖合同》且甲方已收取首付款后，乙方可一次全额提取佣金；乙方成功推介的客户采取分期付款的，甲方与客户正式签订正式的《商品房买卖合同》且甲方已收取首期购房款后，乙方可一次性全额提取佣金。佣金结算以月度为单位，当月有符合本条第3款规定的结佣条件的所有佣金，乙方应在次月5日前向甲方提交《佣金结算单》，经甲方审核确认并受到乙方等额有效发票后，甲方应在30日内（节假日顺延）按经甲方审核确认的《佣金结算单》向乙方支付前一个月度的所有佣金，乙方需在甲方支付佣金前提供当月应支付佣金金额的等额有效发票，否则，甲方有权相应顺延支付时间，并不承担任何违约责任。甲方将佣金支付至乙方指定账户。开户名：成都世界树文化传播有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司成都茶店子支行，账号：51×××05。本合同后附《客户带访确认单》及《佣金结算单》。
合同签订后，原告按照合同约定，为被告提供销售推介服务。其中，于2015年2月4日成交房屋一套，总价971112元，佣金18451元，个人奖励1000元；于2015年2月6日成交房屋一套，总价886075元，佣金16836元，个人奖励1000元。2015年2月应付居间服务费37287元。于2015年3月4日成交房屋一套，总价797321元，佣金15946元，个人奖励2000元；于2015年3月21日成交房屋一套，总价843464元，佣金16026元，个人奖励2000元；于2015年3月28日成交房屋一套，总价610166元，佣金11593元，个人奖励2000元。2015年3月应付居间服务费48768元。于2015年4月1日成交房屋一套，总价610166元，佣金11593元，个人奖励2000元；于2015年4月5日成交房屋一套，总价586888元，佣金11151元，个人奖励2000元；于2015年4月17日成交房屋一套，总价905218元，佣金22630元，个人奖励2000元；于2015年4月25日成交房屋一套，总价1001082元，佣金25027元，个人奖励2000元；于2015年4月30日成交房屋一套，总价1153600元，佣金28840元，个人奖励2000元。2015年4月应付居间服务费109241元。于2015年5月1日成交房屋一套，总价942914元，佣金23573元，个人奖励2000元；于2015年5月3日成交房屋两套，总价848490元、910228元，佣金21212元、22756元，个人奖励均为2000元；于2015年5月12日成交房屋一套，总价672705元，佣金16818元，个人奖励2000元。2015年5月应付居间服务费92359元。综上，被告共计应向原告支付居间费287655元。原告每月向被告提交了《佣金结算表》及《客户带访确认单》、相应的服务费发票，经被告进行付款审批。2015年8月31日，原、被告对双方之间的欠付服务费对账结算，并形成了原、被告加盖公章的《对账单》，载明：成都世界树文化传播有限公司2015年2月至今针对成都嘉华美实业有限公司项目“嘉悦汇”提供中介服务，至今累计欠劳务费共计总金额287655元。此后，被告未向原告支付前述款项，现已下落不明。
上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的《华惠嘉悦汇销售推介服务合同（分销）》2份、《物业销售推介服务合同（二手房中介）》、佣金结算表、付款审批表、客户带访确认单、四川省成都市对方税务局通用机打发票、发票签收单、《对账单》等证据予以佐证。
本院认为，原、被告之间订立的《华惠嘉悦汇销售推介服务合同（分销）》、《物业销售推介服务合同（二手房中介）》、《对账单》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对各方均有约束力。根据上述合同约定，被告委托原告为案涉项目商品房销售提供居间服务，原告发挥自身优势，利用人员、网络和现有客户资源，向购房者推广和介绍“华惠嘉悦汇广场”项目，并积极收集对应的客户信息，努力寻找客户，协助被告实现商品房销售和成交，被告向原告支付报酬，双方建立了居间合同关系。现原告按照合同约定促成被告与购房者签订了《商品房买卖合同》，原告提供了《客户带访确认单》、《佣金结算表》、发票并经被告审核通过同意付款，且原、被告之间通过《对账单》就未支付的报酬进行了确认。被告应按约向原告支付佣金、个人奖励。故本院对原告诉请被告支付房屋销售中介费287655元的请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告成都嘉华美实业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告成都市世界树文化传播有限公司支付房屋销售中介费287655元。
本案案件受理费5634元，由被告成都嘉华美实业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 曾 洁
人民陪审员 王满奎
人民陪审员 马新民
二〇一六年七月十三日
书 记 员 王 苗