安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖12民终1072号
上诉人（一审原告、反诉被告）:朱彦付，男，1982年5月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
上诉人（一审原告、反诉被告）：任如芳，女，1983年12月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。
被上诉人（一审被告、反诉原告）：阜阳源一置业有限公司，住安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C（1-1）。
法定代表人：邱福生，总经理。
委托诉讼代理人：陆登，该公司员工。
上诉人朱彦付、任如芳因与被上诉人阜阳源一置业有限公司（以下简称阜阳源一公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍东区人民法院（2017）皖1203民初1865号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
朱彦付、任如芳上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回阜阳源一公司对朱彦付、任如芳的诉讼请求。事实和理由：1、朱彦付、任如芳与阜阳源一公司签订的商品房买卖合同对办理银行按揭贷款时间并无约定；2、朱彦付、任如芳没有拖延办理按揭贷款手续，按揭贷款银行、贷款手续都是按照阜阳源一公司的要求提交的，银行按照信贷计划安排贷款业务，朱彦付、任如芳不应承担违约责任,一审判决将未签定抵押贷款合同期间全部认定由朱彦付、任如芳承担与事实不符；3、一审判决阜阳源一公司按照每天万分之二标准承担逾期交房违约金、朱彦付、任如芳按照每天万分之五标准承担逾期付款违约金，明显不对等，不公平，逾期付款违约金过高应当予以调整。
阜阳源一公司辩称：一审判决正确，要求维持原判。
朱彦付、任如芳向一审法院起诉请求：判令阜阳源一公司支付朱彦付、任如芳逾期交房违约金36767元（自2016年10月2日至2017年6月1日，以后按日支付已交房款万分之二的违约金至履行交房义务完毕止）。
阜阳源一公司反诉请求：判令朱彦付、任如芳支付阜阳源一公司逾期付款违约金29295元（其中100000元逾期18天，按日万分之三计算；逾期付款270000元，自2015年6月7日起至2016年1月5日止，按日万分之五计算）。庭审中阜阳源一公司将270000元违约金的计算时间更改为自2015年6月17日起至2015年12月14日止，该部分违约金计算数额为24570元；两部分违约金数额合计为25110元。
一审法院查明：阜阳源一公司在阜阳市颍东区幸福东路366号开发建设阜阳食品大商城一期6号商业楼，并取得商品房预售许可证。2015年5月30日，朱彦付、任如芳与阜阳源一公司签订商品房买卖合同，约定朱彦付、任如芳购买阜阳源一公司开发的上述商业楼118室，建筑面积154.32平方米，每平方米价款为4902.36元，总金额为756532元，付款方式为合同签订当日缴纳首付款486532元，余款270000元办理银行按揭贷款。2016年10月1日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金。如买受人未按规定时间付款，逾期在30日内，买受人按日万分之三支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，如继续履行合同，买受人按日万分之五支付逾期付款违约金。合同附件四补充协议第2条约定：“买受人选择按揭贷款方式支付合同项下房款的，在签订合同时应向出卖人提供办理按揭贷款所需的所有文件资料。因买受人的责任使买受人延迟按揭贷款的支付房款时间，买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任；。”。2015年6月9日，阜阳源一公司同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订个人商铺按揭贷款合作协议，约定从签订之日起该银行向买受人提供按揭贷款。2015年3月3日,阜阳源一公司出具收到386532元购房首付款的收据，2015年6月17日出具收到100000元首付款的收据。2015年8月3日，朱彦付、任如芳在阜阳源一公司指定的贷款银行即阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司为按揭贷款办理开户手续。2015年12月14日，朱彦付、任如芳同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订270000元的房屋按揭贷款合同。阜阳源一公司至开庭之日尚未交付涉案商品房。
一审法院认为：朱彦付、任如芳与阜阳源一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。朱彦付、任如芳已经付清首付款486532元，余款270000元办理银行按揭贷款，阜阳源一公司应当按照合同的约定履行交房义务。根据合同约定阜阳源一公司应当于2016年10月1日前交付房屋，现阜阳源一公司未按照约定交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，双方在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，逾期交房违约金应为756532×0.02%×243天=36767天，期限自2016年10月2日至2017年6月1日）。朱彦付、任如芳主张违约金支付至房屋实际交付之日，因交房日期不能确定，该部分违约金数额也无法明确，朱彦付、任如芳可在实际交房后就该部分数额另行主张。阜阳源一公司要求朱彦付、任如芳支付逾期付款100000元，自2015年5月31日至2015年6月17日按日万分之三计算违约金符合双方的约定及法律规定，予以支持，数额为540元（100000元×0.03%×18天=540元）；阜阳源一公司要求朱彦付、任如芳支付逾期付款违约金24570元（逾期付款270000元，自2015年6月17日起至2015年12月14日，按日万分之五计算），因双方在《阜阳市商品房买卖合同》主文中对于办理按揭的期限没有约定，但在该合同附件四补充协议第2条约定：“买受人选择按揭贷款方式支付合同项下房款的，在签订合同时应向出卖人提供办理按揭贷款所需的所有文件资料。因买受人的责任使买受人延迟按揭贷款的支付房款时间，买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任；。”。虽然本案双方未约定买受人备齐贷款资料的合理时间，但朱彦付、任如芳于2015年8月3日在颍淮农村商业银行鼓楼支行开户用于办理按揭贷款，就应当知道备齐贷款资料并可以办理按揭贷款，故从2015年8月3日往后顺延七日为朱彦付、任如芳备齐贷款资料的合理时间。朱彦付、任如芳没有提供在2015年8月10日前备齐资料的证明，应视为违约，应支付逾期付款违约金17010元（270000元×0.05%×126天=17010元,即逾期付款270000元，自2015年8月11日起至2015年12月14日，按日万分之五计算）；综上，对阜阳源一公司的反诉请求，予以支持17550元（17010元+540元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、阜阳源一置业有限公司支付朱彦付、任如芳逾期交房违约金36767元（期限自2016年10月2日至2017年6月1日，按日万分之二计算），朱彦付、任如芳支付阜阳源一置业有限公司逾期付款违约金17550元（逾期付款100000元，期限自2015年5月31日至2015年6月17日，按日万分之三计算共540元；逾期付款270000元，期限自2015年8月11日至2015年12月14日，按日万分之五计算共17010元），两项折抵后阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付朱彦付、任如芳逾期交房违约金19217元；二、驳回朱彦付、任如芳的其他诉讼请求；驳回阜阳源一置业有限公司的其他反诉请求。案件受理费720元,反诉费214元,合计934元，由朱彦付、任如芳负担239元，阜阳源一置业有限公司负担695元。
二审中，朱彦付、任如芳提供收入证明和储蓄对账单复印件各一份，证明朱彦付、任如芳按照合同约定的时间提交了银行贷款材料。
阜阳源一公司称上述证据与本案无关。
本院经审查认为，朱彦付、任如芳未提供证据原件，仅提供复印件，无法与原件核对，本院对该证据不予认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
归纳各方当事人陈述及诉辩意见，本案二审争议的焦点为：一审判决朱彦付、任如芳支付逾期付款违约金是否正确；如应支付，逾期付款违约金是否予以调整。
本院认为：双方签订的合同附件四补充协议第2条明确约定：“买受人选择按揭贷款方式支付合同项下房款的，在签订合同时应向出卖人提供办理按揭贷款所需的所有文件资料。因买受人的责任使买受人延迟按揭贷款的支付房款时间，买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任。”朱彦付、任如芳上诉称双方对办理银行按揭贷款时间没有约定，与事实不符，该理由本院不予采信。根据上述约定，朱彦付、任如芳应于2015年8月10日前备齐贷款资料，而朱彦付、任如芳签订按揭贷款合同的时间是2015年12月14日，比上述约定晚126天。朱彦付、任如芳未能按照双方约定的时间备齐贷款资料并办理按揭，应向阜阳源一公司支付逾期付款违约金。朱彦付、任如芳未提供证据证明是由于阜阳源一公司的原因迟延签订按揭贷款合同，其主张不承担逾期付款违约责任，不予支持。双方签订的商品房买卖合同约定：出卖人逾期交房按日支付已交房款万分之二的违约金；买受人逾期付款按日支付万分之五违约金。朱彦付、任如芳主张违约金过高要求调整，因上述违约金计收标准是双方协商一致的约定，该约定不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照约定履行。一审判决朱彦付、任如芳、阜阳源一公司按照双方约定的标准计算违约金，符合法律规定，予以维持。朱彦付、任如芳上诉理由不能成立，不予支持。一审判决认定事实和适用法律正确，审理程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费239元，由朱彦付、任如芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 马杰
审判员 刘伟
审判员 马林
二〇一八年六月十五日
书记员 董璇
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。