内蒙古自治区阿荣旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿民初字第795号
原告郑庚新，男，1982年12月24日出生，汉族，某镇中心卫生院职工，现住内蒙古自治区阿荣旗。
原告李本玉，女，1985年9月20日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区阿荣旗。
以上二原告委托代理人郝维强，内蒙古振吉律师事务所律师。
被告扎兰屯市宏达房地产开发有限责任公司（以下简称扎兰屯宏达公司），住所地内蒙古自治区扎兰屯市。
法定代表人赵辉，董事长。
委托代理人梁玉春，内蒙古立合律师事务所律师。
被告李吉峰，男，38岁，汉族，阿荣旗某局职工，现住内蒙古自治区阿荣旗。
被告王有刚，男，1977年8月1日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区阿荣旗。
委托代理人王丹丹，女，1985年10月22日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区阿荣旗。
原告郑庚新、李本玉与被告扎兰屯宏达公司、李吉峰、王有刚商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定，组成合议庭，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。二原告委托代理人郝维强、被告扎兰屯宏达公司委托代理人梁玉春、被告王有刚及其代理人王丹丹到庭参加了诉讼，被告李吉峰经合法传唤拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告郑庚新、李本玉共同诉称，二原告系夫妻关系，被告王有刚、被告李吉峰系阿荣旗某某镇某某综合楼开发建设合伙人。被告李吉峰、王有刚以被告扎兰屯宏达公司的名义共同开发投资建设的某某综合楼一期工程，于2011年5月份开工建设，2011年12月末竣工，竣工后由被告王有刚负责对外销售。2013年2月28日，二原告向被告王有刚交8000元购房订金，订购某某综合楼三单元502室，时至2013年5月2日，二原告已经向被告王有刚给付全部购房款156290元。被告王有刚于2013年3月20日向二原告交付该房屋，并约定房照由二被告共同办理，半年内交付给二原告，但时至今日，二被告未予办理。综上所述，二原告认为，三被告应当按照约定期限协助二原告办理房照，履行从给付义务。请求判令三被告在30日内协助办理房屋权属证，以维护二原告的合法权益。
被告扎兰屯宏达公司辩称，二原告起诉与被告扎兰屯宏达公司没有任何关系，被告扎兰屯宏达公司是三级国家房地产企业，2011年春天被告扎兰屯宏达公司在阿荣旗某某镇本街取得某某综合楼开发许可，并取得土地使用权。在某某综合楼一期工程开工建设期间，被告扎兰屯宏达公司委托被告李吉峰为被告扎兰屯宏达公司某某综合楼一期施工管理人，被告李吉峰管理范围是工程施工技术管理和负责施工工人管理。2011年底，某某镇某某综合楼一期竣工，某某综合楼一期是被告扎兰屯宏达公司开建的，包括被告李吉峰在内，均没有销售权，被告扎兰屯宏达公司楼房销售的程序是如有阿荣旗客户购买需要到被告扎兰屯宏达公司客服洽谈，协商完价格之后，签订国家住建部统一印制的制式合同，并将购楼款存入被告扎兰屯宏达公司的开户银行，被告扎兰屯宏达公司开户银行是中国工商银行扎兰屯市支行吊桥分理处，被告扎兰屯宏达公司开户帐号060703100902219XXX，之后被告扎兰屯宏达公司需和购房人共同去税务部门交纳房屋交易税和开发契税，原则是必须经过税务部门核准后方可到住建部门申办产权证，购房者需要提供的是完税证明和身份证明以及无二套房的证明，方可到住建部门营业大厅申请办理，本案中二原告所起诉的案件中所说的事实，被告扎兰屯宏达公司不清楚也不知道，如果有介绍将被告扎兰屯宏达公司某某综合楼一期售出的相关人，那么相关人或者是介绍人应当领着具体人办理产权证，而在本案中被告扎兰屯宏达公司从未与二原告签订过买卖合同，也没有二原告到被告扎兰屯宏达公司询问购买楼房情况，至于二原告与被告王有刚之间有什么交易和财务往来，被告扎兰屯宏达公司不清楚，另需要向法庭说明的是根据被告扎兰屯宏达公司了解情况，被告王有刚是某某综合楼二期开发的施工管理员，是用海枫家园的开发资质开发的，如果存在着有人私自将被告扎兰屯宏达公司一期开发某某综合楼卖出，被告扎兰屯宏达公司保留追究刑事责任权利。请求驳回对被告扎兰屯宏达公司的诉讼请求。
被告王有刚辩称，对二原告所说的事实与理由无异议，对被告扎兰屯宏达公司所说的有异议，理由是被告王有刚与被告李吉峰合伙时候，双方有分工，被告王有刚负责工地管理和楼房销售，李吉峰办理相关手续和挂靠公司，楼房销售和建筑管理都有书面证据和人证可以证明，98%的楼房都是被告王有刚销售出去的，买楼的都是在某某镇销售购买的，被告扎兰屯宏达房地产开发有限责任公司没有销售楼房，被告李吉峰拿被告王有刚的收款凭证领着购买人到被告扎兰屯宏达房地产开发公司办理相关的购房合同，然后到当地某某镇地税所交税，再到阿荣旗换蓝底地税票，拿交款地税票到阿荣旗城建局办理房照，被告王有刚向被告扎兰屯宏达房地产支付管理费50000多元，这50000多元钱是被告王有刚和李吉峰共同交付的，具体数额以被告李吉峰交款票据为准，但是被告扎兰屯宏达房地产公司没有向我们这投资一分钱。经被告王有刚手售出的楼还有三户没有办理房照。
被告李吉峰未提供答辩。
经审理查明，二原告系夫妻关系于2013年4月29日从被告王有刚手中购买的由被告扎兰屯宏达公司开发的位于某某镇本街的某某综合楼一期的3单元502室，二原告已将全部购楼款156000元的交给了被告王有刚，被告王有刚已将楼房交付给二原告，二原告已装修居住，但未得到被告扎兰屯宏达公司的追认，此楼房的房屋所有权证未办理。
上述事实，有二原告提供的购房合同一份及被告王有刚出具的收据6张，证明二原告与被告王有刚于2013年4月29日签订了购买某某综合楼3单元502室，价款是156290元并已付清，本院对其真实性予以采信；
被告扎兰屯市宏达房地产开发有限公司提供的法人营业执照一份，税务登记证一份，公司组织机构代码证一份，开户许可证一份和公司开发资质证书一份，能证明扎兰屯市宏达房地产开发有限公司的经营范围，二原告及被告王有刚均无异议，本院予以采信；
被告王有刚提供的被告王有刚与刘连生签订的拆迁协议一份，欲证明能证明是被告王有刚负责办理的房屋拆迁，因与本案无关联性，本院不予确认；第二份证据票据48张（复印件），和记帐本24张（复印件），欲证明被告王有刚投入的成本及出资的款项，因与本案无关，本院不予确认；第三份证据欠据一张，欲证明被告王有刚和被告李吉峰是合伙人，共同借的款用于盖楼，因与本案无关，本院不予确认；第四份证据办理房照归属协议一份，欲证明被告王有刚和被告李吉峰签订的协议，办理房照所需的费用由被告王有刚和被告李吉峰各承担一半的事实，因与本案无关本院不予确认；第五份证据：邓可欣出具的欠条一份，欲证明被告李吉峰给购房人邓可欣出的欠条一份，欠条内容是被告李吉峰所写，能证明被告王有刚和被告李吉峰是合伙关系的事实，因与本案无关，本院不予确认；第六份证据：工地工人开资的收据8张和记帐单4张，欲证明被告王有刚出资情况，因与本案无关，本院不予确认；被告王有刚提供的证人冷某某、朱某某、巩某某所做的证言只能证明3位证人都是从被告王有刚手中买的楼，并且办理了房屋所有权证，因与本案无关，本院不予采信。
本院认为，被告王有刚没有获得被告扎兰屯宏达公司的销售代理权，而与二原告签订了简易的购房合同，事后并未取得被告扎兰屯宏达公司的对购房合同的追认，因此被告王有刚并不具备此合同主体的资格，也不具备商品房的销售的法律资格；某某综合楼一期的销售主体为被告扎兰屯宏达公司，并没有与二原告签订购房合同，因此不承担办理房屋产权证的义务；被告李吉峰拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，且没有证据证明被告李吉峰与本案具有关联性。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，对原告郑庚新、李本玉的请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，经本院审判委会讨论决定，缺席判决如下：
驳回原告郑庚新、李本玉的诉讼请求。
案件受理费100元，由二原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 金树林
代理审判员 王晓刚
人民陪审员 曹文宝
二〇一四年十月十五日
书 记 员 夏秀萍
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。