安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0802民初1068号
原告:安庆市兴业房产服务中心，住所地安庆市开发区回祥新村2号楼16-17轴，统一社会信用代码91340800564972817F。
负责人：史小兵，该公司经理。
委托诉讼代理人：卢天发，安徽中皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪琴，该服务中心经纪人。
被告：张文武，男，1990年6月10日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：邹贵方，安徽邹贵方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴三梅，安徽邹贵方律师事务所实习律师。
第三人：汪言政，男，1969年12月12日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告安庆市兴业房产服务中心诉被告张文武、第三人汪言政居间合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢天发、汪琴，被告委托诉讼代理人邹贵方、吴三梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆市兴业房产服务中心向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告中介服务费19200元；二、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告系房产中介及代理机构。被告所有的位于安庆市大发宜景城三期10幢1单元2701室房屋一套意欲出售，原告向其提供了第三人汪言政愿意购买该房的信息。由于第三人汪言政在外地，不便办理房屋交易相关手续，遂托原告工作人员汪琴代为签订房屋买卖合同。经原告实地看房，并经原告与被告和第三人汪言政多次沟通，最终促成了被告与第三人汪言政就该房的交易价格等达成一致意见，遂于2018年4月6日签订了《房屋居间买卖合同》一份，就标的物状况、款项支付、房屋交接、佣金及代办费、违约责任等作出了明确约定。其中，第七条就居间佣金做了明确约定，即本协议签订后被告、第三人汪言政应各支付原告佣金人民币9600元；第八条违约责任第2款明确约定，如被告违约，应支付原告全部中介服务费（包括被告与第三人汪言政双方应支付原告的中介服务费）。在房屋买卖合同签订后，被告突然反悔，不同意出售该房屋，并且拒不支付约定的佣金。原告为此多次与被告沟通，其均予以拒绝。无奈，原告为维护自身合法权益，特向贵院具状，请依法判如所请。
被告张文武辩称：一、原告要求被告承担双倍的中介服务费于情不合。被告是诚心卖房，双方于2018年4月5日初步谈好价格后，第二天就签订了合同，但是作为卖房子这么大的事情，居然没看见买房人，而买房的签名也是中介代签的，且没有授权委托书，所谓的三方协议，实际上只是两方而已。后来被告多次在微信聊天时谈及买房人的信息，原告只是含糊的说有事情找中介就好了。被告不知道买方的身份证号码、职业、住址、征信情况、贷款审核资质，就连是不是有这么个人都不确定。在此情况下，原告却要求被告承担高额的利息，把房子的尾款全部还清，试想一个正常人会冒着这么大的风险，将房子卖给一个连存在与否都不确定的人吗？原告作为一个房产经纪的专业人士，应该比一般老百姓更专业，就算买的房产在深圳，需要原告的工作人员代理，那在签订合同的时候也应该出具授权委托书并附在合同后，并且由于买房金额巨大，公民之间的委托更应该经过公证，只有这样才能让被告信服。《房地产经纪管理办法》第16条第一项：房地产经纪服务合同应当包括房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况。第二十一条:房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。由此可见，因原告在合同签订时未附授权委托书，也未明确被代理人的身份信息，合同应为效力待定合同，原告对此有着重大过失，后期还不及时补正，致使被告对其丧失信心，不愿继续履行合同；
二、被告于2018年4月12通知了汪琴，在被代理人追认前行使了撤销权。被告从始至终不知道买方汪言政的联系方式,身份证号码,住所等信息,在被告多次询问未果的情况下,被告于2018年4月12日在电话里明确表示不会卖房子，鉴于之前被告无法确认原告的工作人员汪琴是否有代理权限，又无法联系到买方本人，此时的意思表示实质上是依法行使撤销权。作为一个非法学专业的普通老百姓,不能要求被告知晓何为撤销权,何为解除权,但被告的意思表示明确,即不再受合同约束。合同法第四十八条:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”；
三、合同在撤销后自始无效，原告要求被告承担双倍的中介服务费于法无据。合同于2018年4月6日签订，2018年4月12日被告已经明确表示不会继续履行，作为房产经纪机构,并未提供协议第七条约定的换证、更名、审批等完整的中介服务,看房所花费的时间精力是必须的,但并不能保证每个房子都能顺利成交,由于被告已经在买方汪言政追认前撤销了该合同,因此合同自始无效。
原告安庆市兴业房产服务中心为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据：
一、原告的营业执照及被告、第三人的身份证各一份，证明：原、被告及第三人的身份情况及诉讼主体适格；
二、不动产登记信息一份，证明：房屋权属等基本情况；
三、1、委托书一份，2、《房屋居间买卖合同》一份，证明：1、汪言政授权委托汪琴为其购买安庆市迎江区大发宜景城三期10幢1单元2701室房屋签订买卖合同及办理相关事宜，2、2018年4月6日原告提供中介服务，促成了被告与第三人汪言政的代理人签订了该份房屋居间买卖合同，3、合同第七条明确约定本房屋居间买卖合同签订后被告及第三人各支付原告佣金9600元；及第八条约定，被告违约的应支付原告全部的佣金（包括被告和第三人应支付给原告的佣金）；
四、汪琴与被告的通话记录二份及通话清单一份（光盘及文字版），证明：被告拒绝出卖涉案房屋的违约事实；
五、汪琴与被告的微信聊天记录截图33张，证明：原告从实地看房、到与被告洽谈协商再到房屋居间买卖合同的签订整个过程，原告都积极参与，提供了相应的中介服务；
六、汪琴与汪言政的微信聊天记录截图10张，证明：汪琴向汪言政报告涉案房屋相关情况的事实及汪言政愿意购买涉案房屋的事实。
被告张文武对原告安庆市兴业房产服务中心递交的证据质证意见为：对证据一、二的“三性”无异议，证据一里面王言政身份信息在签订合同时他没有向我出示买房的身份信息；对证据三中的委托书在2018年4月12日前，从未向被告出示，所以我们认为这份委托书是后来补签的。对于证据三中的房屋居间买卖合同，真实性无异议，但是在这份合同上，甲方张文武，写了张文武的身份证号码，表明卖房提供了自己的身份信息，而乙方仅仅只有汪言政、汪琴两个姓名，除了两个姓名以外，乙方没有身份证号码，没有乙方的联系方式，所以我们认为在签订合同时乙方的身份信息是不明的；对证据四通话记录的真实性无异议，但是我们要说明，在原告整理的这份文字内容上，与实际的通话内容是有部分出入的。在文字记录的第二页，张文武的老婆说：我上次发微信给你，你也说不需要过问了。这句话，张文武的老婆当时是要求汪琴提供买家的信息，张老婆说：我这个房子到底是卖给谁的？但是中介公司拒绝提供买方信息。而且张老婆说：我是卖房子，不是卖白菜。表明被告方对卖房这个事情是非常认真的。第二页，张老婆说：我现在怀疑这个房子你们中介在其中搞鬼，买方什么信息我们都不知道。在第四页，张老婆说：你帮别人代签字怎么可能呢，无公证的授权怎么生效呢？也就是卖房要求中介公司提供授权委托书。第四页，张老婆说：卖房是不存在定金的，我也没收到钱，也没看见什么东西。也就是我们房子卖掉了钱是中介收的，买房是谁，我们也不知道。对录音文字，我们从原告提供的录音文字上，可以看出本案被告一直要求中介公司即本案原告提供买方信息，但是中介公司一直拒绝提供，因此我们认为本案这份合同是一份效力待定合同。根据合同法第48条规定以及民法总则第171条规定，作为被告享有撤销的权利，被告在2018年4月12日已经明确向原告表示，房子不卖了。这是被告在行使合同的撤销权；对证据五，真实性无异议，第一，原告提供的聊天记录是不完整的，请法庭注意，原告提供的33张聊天记录，2018年4月7日是没有提供的，在手机上是有聊天记录的，主要内容是：被告方要求原告提供买方的身份信息，因为被告的房子有一个特殊情况，房子银行还有按揭款，没有还完，如果要卖这个房子，必须贷款还掉。所以被告在不知买方信息的情况下，可以行使合同法上的不安抗辩权。所以被告是有理由撤销买卖合同；对证据六真实性我们没办法确定，汪琴与汪言政的聊天记录从原告提供的信息来看，从2018年4月4日到4月13日的聊天记录，在汪琴与汪言政谈被告的房子时，一直没有向被告方提供买方的信息，这是不合常理的，既然从4月4日开始和汪言政谈论这个房子，那为什么汪琴拒绝提供买方信息呢？聊天记录上，2018年4月13日转发的信息已经是在被告明确表示不卖房以后的事情了，所以，原告提供的证据六是与本案无关联性的，不能证明原告履行了向被告告知房屋买受人具体信息的义务。
第三人汪言政对原告安庆市兴业房产服务中心递交的证据质证意见为：一、合同我是授权给我妹妹汪琴办理，因为我在深圳无法办理；二、被告讲不知道我的身份信息，实际上我打过很多电话，被告从来不接，发信息被告也不回复；三、对原告的证据真实性及证明目的均无异议。
被告张文武为支持自己的抗辩主张，向法庭递交了以下证据：
一、2018年4月7日的聊天记录，证明：2018年4月6日签订合同时，原告没有提供买方的个人信息；
二、2018年4月12日及13日的录音文字，证明：原告在签订合同时未出示授权委托书，后期我方索要被代理人信息时，原告方也不及时告知，更未及时补办经过公证的授权委托书，我方对被代理人的身份存疑，无法请求被代理人汪言政追认，随即向原告方发出通知，明确在电话里表示不再卖房，应视为我方及时行使了撤销权。
原告安庆市兴业房产服务中心对被告张文武递交的证据质证意见为：对证据一，被告认为原告没有提供我方的个人信息，仅由工作人员代为签字，但是并不影响合同的效力，因为第三人已经明确授权汪琴为其代为办理购房相关事宜，即使合同上没有明确标明第三人的身份信息，年龄、职业等，但是合同已经明确标注买房是汪言政，姓名是真实，确有其人，并且今天已经来到了庭审现场。所以他不是一个虚构的人物；对证据二，我们认为不能达到其证明目的，应当是一种违约事实，他不愿意卖房，是有违约行为的，是被告违约。我们认为撤销权的对象是本案的合同，而不是表示为不卖房。并且他要求经过公证的授权委托书，法律没有明确规定授权委托书必须经过公证。第三人汪言政，自始至终，都认可汪琴在合同上代为签字的行为。
第三人汪言政质证意见同原告安庆市兴业房产服务中心的质证意见一致。
第三人汪言政为支持自己的陈述，向法庭递交了以下证据：
一、定金收据，证明：我已经交了定金，准备买被告的房子；
二、短信，证明：我发过信息给被告，是被告不回复，短信内容是我委托汪琴购买被告的房子。
原告安庆市兴业房产服务中心对第三人汪言政递交的证据质证意见为：对第三人递交的证据“三性”均无异议。通过短信来看，并不像被告所说，第三人没有联系被告，反而证明第三人积极联系被告，被告拒绝回复。
被告张文武对第三人汪言政递交的证据质证意见为：对证据一，我们认为鉴于汪言政与汪琴的兄妹关系，我们认为这个收据是不真实的；对证据二，这个信息发送的时间是2018年4月13日的晚上7点33分，这个时间在4月12日之后，被告因为不知道房屋买受人的信息，而明确提出了不履行该房屋买卖合同，所以我们认为这个信息应该是第三人在原告的授意下所发。
经审查，原告安庆市兴业房产服务中心以及第三人汪言政递交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。被告张文武递交的证据一符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定；递交的证据二2018年4月12日及13日的录音文字，达不到被告行使撤销权的证明目的，缺乏证据的关联性，故本院不予认定。
根据以上认定的证据以及原、被告、第三人汪言政庭审陈述，本院查明以下案件事实：
原告系房产中介及代理机构。被告所有的位于安庆市大发宜景城三期10幢1单元2701室房屋欲出售，原告向其提供了第三人汪言政愿意购买该房的信息。由于第三人汪言政在外地，不便办理房屋交易相关手续，遂委托其妹妹汪琴（身份证号码：）代为签订房屋买卖合同及办理相关事宜，并出具委托书一份。2018年4月6日，原、被告及第三人汪言政签订《房屋居间买卖合同》一份，约定：被告将位于安庆市大发宜景城三期10幢1单元2701室房屋（建筑面积117.61平方米）出售给第三人汪言政；房屋销售价款为96万元；被告将所售房屋的权属证书交付给原告作为履约保证，第三人汪言政交付30000元给原告，作为履约定金；合同签订后被告、第三人汪言政应各支付原告佣金9600元。合同签订后，被告突然不同意出售该房屋，并且拒不支付佣金，致原告诉至本院。
本院认为：第三人汪言政委托其妹妹汪琴代为签订房屋买卖合同及办理相关事宜，并出具委托书一份,故其妹妹汪琴代为签订《房屋居间买卖合同》及办理相关事宜的代理行为合法有效，对第三人汪言政产生法律效力。原、被告以及汪琴签订的《房屋居间买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容合法，应属有效合同，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。《房屋居间买卖合同》约定：合同签订后被告、第三人汪言政应各支付原告佣金9600元。但被告在合同签订后拒不支付佣金，构成违约，故被告应支付原告佣金9600元，对原告要求被告支付佣金19200元的诉讼请求依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张文武于本判决生效之日起十日内给付原告安庆市兴业房产服务中心佣金9600元；
二、驳回原告安庆市兴业房产服务中心的其他诉讼请求。
如未按上述指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费280元，减半收取140元，原告安庆市兴业房产服务中心负担70元，被告张文武负担70元（原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 曹 志
二〇一八年八月六日
书记员 谢静婷
本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。