广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第27号
原告：中国光大银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
代表人：林银波。
委托代理人：傅秋真、卢雅，广东卓正律师事务所律师、律师助理。
被告：苏青，男，1972年9月7日出生，汉族，户籍所在地广东省阳春市，现住中山市。
被告：吴绍美，女，1971年10月5日出生，汉族，户籍所在地广东省阳春市，现住中山市。
被告：中山市升威印刷有限公司，住所地中山市。
法定代表人：苏青。
原告中国光大银行股份有限公司中山分行（以下简称光大银行中山分行）诉被告苏青、吴绍美、中山市升威印刷有限公司（以下简称升威公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告光大银行中山分行委托代理人傅秋真到庭参加诉讼，被告苏青、吴绍美、升威公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行中山分行诉称：原告于2013年9月9日与三被告签订《个人贷款合同》（编号：38851316001966），约定由原告向被告苏青发放助业房抵快贷贷款共计420万元用于购买原材料，被告吴绍美、升威公司作为保证人，被告苏青、吴绍美将其位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛1街＊＊号房地产作为抵押物抵押给原告。该抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。吴绍美既是保证人，又是苏青的配偶，上述借款发生在二人夫妻关系存续期间，二被告应为共同借款人，应承担共同清偿责任。三被告自2014年11月20日起未能按照《个人贷款合同》约定的期限还本付息，已经构成违约。原告经多次追索无果，特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告苏青签订的《个人贷款合同》（编号38851316001966）；2.三被告共同清偿贷款本金3897360.19元及利息（利息从2014年11月20日起，至实际支付之日止，以本金按年利率8.515%计算，罚息从逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，罚息利率为以贷款年利率基础上上浮50%计算，复利按中国人民银行对逾期利息的规定计算）；3.三被告共同向原告清偿律师费46768元；4.本案诉讼费由三被告共同承担；5、原告对被告苏青名下位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛1街＊＊号的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告光大银行中山分行变更第3项诉讼请求的律师费金额为9353元。
原告光大银行中山分行为证明其主张的事实并支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供以下证据：1.个人贷款合同（编号：38851316001966）；2.贷款借据、个人贷款划款凭证、欠款证明书；3.结婚证；4.土地使用权证书、房地产权证书、房地产他项权证书；5.律师费发票。
被告苏青、升威公司因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告苏青、升威公司在公告期满后的指定期限内未应诉、答辩，也未向本院提交证据。
被告吴绍美经本院合法传唤，未出庭应诉、答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年9月9日，光大银行中山分行（贷款人）与苏青（借款人和抵押人）、吴绍美（抵押人和保证人）、升威公司（保证人）签订编号38851316001966《个人贷款合同》一份，约定：苏青向光大银行中山分行借款420万元用于购买原材料，贷款期限为120个月，即自2013年9月10日起至2023年9月10日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55％上浮30％执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515％，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人的相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。借款人选择等额还本付息的还款方法偿还贷款本息。如借款人未按时足额还款等违约事件，贷款人有权采取宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）等措施。吴绍美、升威公司为苏青的上述借款提供全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。另苏青、吴绍美提供自有的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛1街＊＊号的房地产作为上述借款的抵押物。抵押担保和保证担保的范围均包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权、保证担保权益的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同还约定了其他内容。2013年9月10日，光大银行中山分行向苏青发放贷款420万元，贷款借据载明贷款到期日为2023年9月10日。但之后苏青未能及时依约还款，从2014年11月20日开始出现逾期还款情况，截至2014年11月20日拖欠本金3897360.19元、利息（含正常利息、罚息、复利）27655.02元。光大银行中山分行经追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：苏青、吴绍美提供的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛1街＊＊号的抵押房产已办理了抵押登记［房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第01130216＊＊号；房地产权证号：02130557＊＊\\\02130557＊＊；土地证号：国（2013）易24045**］，抵押权人为光大银行中山分行。
又查：光大银行中山分行委托广东卓正律师事务所代理本案，光大银行中山分行向广东卓正律师事务所支付了律师费9353元。
再查：吴绍美与苏青于1997年1月27日在广东省阳春市春城镇人民政府登记结婚。
诉讼过程中，光大银行中山分行提出财产保全申请，本院经审查，于2015年1月5日以（2015）中一法沙民二初字第27-1号民事裁定查封了被告苏青、吴绍美名下的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛1街＊＊号的房地产价值相当于390万元的份额。
本院认为：光大银行中山分行与苏青、吴绍美、升威公司之间签订的《个人贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。光大银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，苏青作为借款人应当全面履行还款义务。但其从2014年11月20日起开始违约，光大银行中山分行有权依合同约定解除与苏青签订的个人贷款合同，并要求苏青承担偿还借款本金及按合同约定支付利息、罚息、复利的违约责任。至于律师费，因《个人贷款合同》已约定苏青构成违约时需承担光大银行中山分行因实现债权而产生的律师费，光大银行中山分行提供9353元的律师费发票，故光大银行中山分行要求苏青支付因本案诉讼实际支出的律师费9353元的请求，本院予以支持。吴绍美与苏青是夫妻关系，上述债务发生在二人夫妻关系存续期间，为二人共同债务，且吴绍美为苏青所欠光大银行中山分行上述债务提供了连带责任保证且尚在保证期间，故吴绍美应与苏青共同清偿该借款本息及相关费用。苏青、吴绍美提供的抵押物已办理抵押登记，当苏青不履行债务时，光大银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。升威公司为苏青所欠光大银行中山分行上述债务提供了连带责任保证且尚在保证期间，合同未对苏青、吴绍美提供的抵押物及升威公司提供的连带责任保证约定先后偿还顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”的规定，升威公司应就苏青、吴绍美的上述债务在对苏青、吴绍美提供的抵押物即位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛1街＊＊号房的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。苏青、吴绍美、升威公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司中山分行与被告苏青于2013年9月9日签订的编号为38851316001966的《个人贷款合同》；
二、被告苏青、吴绍美于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行清偿借款本金3897360.19元及利息（含正常利息、罚息和复利，暂计至2014年11月20日为27655.02元，从2014年11月21日起至款项付清之日止，正常利息以实欠本金为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率上浮30%计收，罚息在正常利率基础上上浮50％计收，复利按中国人民银行对逾期利息的规定计收）；
三、被告苏青、吴绍美于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行支付律师费9353元；
四、原告中国光大银行股份有限公司中山分行的上述债权对被告苏青、吴绍美提供的抵押物即位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛1街＊＊号的房地产［房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第01130216＊＊号；房地产权证号：02130557＊＊\\\02130557＊＊；土地证号：国（2013）易24045＊＊］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告中山市升威印刷有限公司对被告苏青的上述债务在苏青、吴绍美提供的抵押物即位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛1街＊＊号房的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后不足部分承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国光大银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38353元，财产保全费5000元，合计43353元（原告中国光大银行股份有限公司中山分行已预交），由被告苏青、吴绍美、中山市升威印刷有限公司负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国光大银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 罗 敏