河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第288号
原告于金凤，女，1956年12月23日生，汉族，现住唐山市路北区。
委托代理人黄连旺，唐山市路北区文化路法律服务所法律工作者。
被告檀硕林，男，1952年2月10日生，汉族，现住唐山市路北区。
委托代理人檀硕泽，系被告檀硕林弟弟，男，1956年6月1日生，汉族，现住唐山市路北区。
被告郭秀华，女，1958年1月17日生，汉族，现住甘肃省兰州市。
委托代理人宋帮合，系被告郭秀华舅舅，男，1938年2月2日生，汉族，现住唐山市路南区。
原告于金凤诉被告檀硕林、郭秀华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于金凤及委托代理人黄连旺，被告檀硕林及委托代理人檀硕泽，被告郭秀华的委托代理人宋帮合均到庭参加了诉讼，被告郭秀华经传票依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告檀硕林与被告郭秀华于2000年12月2日签订《房屋产权转让协议》，将座落在开滦石庄平房14楼10号平房一套以二万元的价格转让给郭秀华。郭秀华按协议约定，首先支付一万元，并拿到上述房屋钥匙。协议第三条约定，受让方郭秀华负责交纳办理两证费用，当“手续完毕后，甲方将证书交于乙方时，乙方同时支付甲方余下的一万元及办理过户手续”。由于当时上述房屋还不能办理两证，第三条约定未能实现。于是，在2001年3月5日，郭秀华将余下的一万元房款中的九千元付给了出让方檀硕林，并约定“剩余一千元待过户后付清”。之后，郭秀华出钱办理了土地使用证，但到可以办理房产证时，房屋出让方檀硕林却违反了我国合同法的诚实信用原则，不配合郭秀华办理产权登记和两证过户登记手续。十多年来，郭秀华每年都要找出让方檀硕林，要求办理产权登记并协助办理二证过户登记手续，檀硕林却要求在两万元的基础上再多给钱。到2012年初，郭秀华又找檀硕林，要求协助办理登记和过户手续时，檀硕林却提出再多给六万元钱，就办理手续，否则不能办理。由于郭秀华早已去甘肃兰州工作，对唐山的住房管理不过来，于2012年6月20日又与原告签订了上述石庄平房14排10号房屋的《房屋产权手续转让合同》，双方约定，转让价款是二十三万元，“过户手续费用全部由乙方（即原告）负责”。当原告将二十三万元受让房款打到郭秀华帐户后，郭秀华即将上述房产的“有关手续及房屋钥匙交与乙方（即原告）”。但由于被告檀硕林不协助办理房产证和两证过户登记手续，使得郭秀华也不能协助原告办理过户手续，给原告造成了一定的经济损失。综上所述，被告檀硕林和被告郭秀华关于开滦石庄平房14排10号的《房屋产权转让协议》除了过户登记手续没办理外，其余条款均已履行，而且已达12年之久。同样，原告与郭秀华订立的《房屋产权手续转让合同》除了没办理两证过户手续之外，也已全部履行完毕，原告已经入住诉争房屋（石庄平房14排**号），已实际拥有了诉争房屋的所有权。但由于出让方檀硕林违反约定，不配合郭秀华办理房屋产权证和土地使用证的过户手续，使得郭秀华也不能配合原告办理过户登记手续，直接侵犯了原告的权益。为维护原告的合法权益不受侵犯，向法院提起诉讼，请求判决确认开滦石庄平房14排10号房屋归原告所有，并判令被告协助原告办理该房所有权证和土地使用权证的过户登记手续。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：一、2012年2月9日原告和郭秀华签订的房屋产权手续转让合同1份，证明原告与郭秀华之间签订的合同已经履行，原告已经实际占有诉争房屋。二、2000年12月2日被告檀硕林与被告郭秀华签订的房屋产权转让协议1份，证明目的同证据一的证明目的。三、购房证书、土地使用证各1份，证明目的同证据一的证明目的。四、道路交通事故责任认定书复印件1份，证明檀硕林属于诉争房屋合法继承人，有权处置诉争房屋。
被告檀硕林辩称，原始合同签署的背景是由于当年檀硕林父亲因交通事故去世后不久，房屋买卖合同签订为20000元低于市场价格很多，协议本身存在很多法律上的缺陷，房屋作为我父亲的遗产，檀硕林在未经过其他兄弟姐妹同意下私自卖给郭秀华是不符合法律规定的，协议中约定如有一方违约，另一方应付给对方20％的违约金；檀硕林一直积极配合郭秀华办理过户及各种手续，土地证是郭秀华出钱办理的，但是土地证上写的是檀硕林父亲檀德恩的名字，街道和派出所都有证明，证明檀硕林积极协助郭秀华办理各种手续，所以我也希望通过调解尽快解决此事，代理人作为檀硕林的胞弟也在积极配合郭秀华办理房屋的过户手续，同意调解解决本案；当时没有办理过户手续是因为土地政策不允许，也有很多人是通过多给几万块钱来解决类似的案件；当时与郭秀华达成卖房协议的时候，我只和我长兄檀硕东说过，其他的兄弟姐妹不知情；诉状中也写明当时郭秀华还有1000元购房款未付清，到现在所欠的1000元房款也应有所增值。
被告檀硕林为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：一、当庭提交2000年12月2日被告檀硕林与被告郭秀华签订的房屋产权转让协议复印件1份，证明檀硕林和郭秀华两个人签订的此协议，檀硕林本人未得到兄弟姐妹其他继承人的授权；协议中体现双方如有违约有20％的违约金。二、由檀德恩填写的职工登记表复印件1份，证明檀德恩有五个继承人。三、2011年2月21日唐山市路南区永红桥街道办事处石庄社区居委会出具的证明信复印件1份、2011年2月21日唐山市路南区永红桥派出所证明信复印件1份，证明以上两封信是为了配合郭秀华过户开具的。
被告郭秀华辩称，只知道当时是郭秀华买檀硕林的房子，至于合同中约定20％的违约金的事情是郭秀华提出来的；被告檀硕林说积极配合郭秀华过户等事宜是不真实的，郭秀华根本就不知道檀硕林住在哪里，打电话不接或者说没时间，檀硕林还要求郭秀华再多给60000元才会配合过户；房屋合同签订时开滦有一个要求，要求居住五年以上才可以转让，2000年买的房子，买房子的时候檀家已经在房子中居住满五年，所以可以转让。
证人严玉芹的当庭证言证实，2000年檀硕林和郭秀华签订房屋买卖协议的时候严玉芹在场，郭秀华在兰州不经常回来，协议签订后檀硕林不配合郭秀华办理房屋过户手续，檀硕林总是以没时间为由或者电话打不通不配合郭秀华，后来郭秀华说再给檀硕林20000元钱，檀硕林还是没配合办理过户手续，后来郭秀华说檀硕林要60000元钱才配合办理，郭秀华说自己回来不方便，就将房屋卖给了于金凤。
经庭审质证，被告檀硕林对原告提交证据的质证意见为：对证据一，有异议，郭秀华未得到房屋的真正产权以前没有权利处置该房屋，于金凤未看到房屋产权手续就买房屋并将购房款打给郭秀华不符合常理。对证据二、三，均无异议，可以证明我们积极配合郭秀华办理房屋过户手续。对证据四，真实性无异议，对证明目的有异议。被告郭秀华对原告提交的证据均无异议。
原告对被告檀硕林提交的对证据一，无异议。对证据二，被告说檀德恩有五个子女，檀硕林无权处置诉争房屋有异议，当时处置该房屋是檀硕林受其他四继承人委托的，2000年至2012年被告檀硕林其他兄妹对诉争房屋的买卖并未提出异议，我方认为檀硕林有权处置房屋，其他兄弟放弃了房屋的权利。对证据三，我方承认在房屋合同签订后被告檀硕林确实配合郭秀华办理过户手续，并将手续交给郭秀华，但是在2006年可以办理过户手续后，被告檀硕林就不再积极配合办理过户手续。被告郭秀华对被告檀硕林提交的对证据一，无异议。对证据二，檀德恩是否有五个子女我不清楚。对证据三，不能证明被告檀硕林的证明目的。
被告郭秀华对证人严玉芹当庭证言的质证意见为：对证人证言无异议，证人所说的三年后可以办理房产证不准确，应该是五年后才可以办理房产证。原告及被告檀硕林对证人严玉芹的当庭证言均无异议。
经审理查明，2000年12月2日，被告檀硕林作为甲方与被告郭秀华作为乙方签订《房屋产权转让协议》，约定“甲方将座落在开滦石庄平房14排10号平房一套产权转让给乙方，转让价格人民币贰万元”，被告郭秀华已支付购房款19000元，尚余1000元购房款未付，被告檀硕林将该房产的购房证书及土地使用证等材料交与被告郭秀华。被告郭秀华多次要求被告檀硕林协助其办理房产过户手续，均未能办理成功。2012年2月9日，被告郭秀华作为甲方与原告于金凤作为乙方签订《房屋产权手续转让合同》，约定“甲方将位于河北省唐山市路南区19号开滦石庄平房14排10号平房一套，产权手续转让给乙方……，甲乙双方同意以贰拾叁万人民币（230000.00）转让，过户等手续费用全部由乙方负责，待乙方购房款付给甲方时，此合同同时生效”。
另查明，路南区19号小区石庄平房14排10号房产的购房人及土地使用者均登记为檀德思，购房时间为2000年2月。檀德思与被告檀硕林系父子关系。2000年10月16日檀德思因交通事故意外死亡。
本院认为，本案诉争房产登记的所有人为檀德思，被告郭秀华与被告檀硕林签订《房屋产权转让协议》后一直未能办理房产过户手续，该协议是否合法有效以及被告郭秀华对该诉争房产是否享有所有权均尚未得到确认。原告于金凤明知该房产存在产权争议仍予以购买，因此其要求确认开滦石庄平房14排10号房屋归其所有并要求被告协助办理该房所有权证及土地使用证过户手续的诉请，理据不足，本院不予支持，原告可待被告郭秀华取得该诉争房产产权后再另行主张。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告于金凤的诉讼请求。
诉讼费4750元，由原告于金凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 汪素兰
代理审判员 刘晓杰
代理审判员 李美秋
二〇一三年八月一日
书 记 员 刘佳美