福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2577号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路***号。
法定代表人：李铭生，理事长。
委托诉讼代理人：郑福才、谢永炯，福建建州联兴律师事务所执业律师。
被告：苏永林，男，1966年5月20日出生，汉族，住福建省永安市。
被告：林起虹，女，1968年6月20日出生，汉族，住福建省永安市。
原告永安市农村信用合作联社（以下简称“永安农信社”）与被告苏永林、林起虹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢永炯到庭参加诉讼。被告苏永林、林起虹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安农信社向本院提出诉讼请求：1、解除永安农信社下属分支机构茅坪信用社（以下简称“茅坪社”）与苏永林、林起虹于2015年8月11日签订的《借款合同》；2、苏永林应立即偿还永安农信社借款本金652，307.87元、利息24，205.61元（利息算至2016年7月20日止），本息合计676，513.48元，并按合同约定利率继续支付利息至判决指定的履行期限内的实际给付之日止；3、苏永林、林起虹以其抵押的位于永安市五洲小区19幢2-602、永安市燕江南路2号102室房地产优先清偿苏永林的上述债务；4、林起虹对苏永林的上述债务承担共同清偿责任；5、由苏永林、林起虹承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月11日，苏永林与茅坪社签订一份《借款合同》，约定：苏永林向茅坪社借款700，000元，借款期限从201，5年8月11日起至2020年8月10日止，借款利率在基准利率基础上上浮65%，当年执行利率为8.6625%，贷款逾期按合同利率加收50%计收利息，还款方式为等额本息，分期还款，结息日为每月的20日。若借款人违约，贷款人有权提前收回未到期的贷款。若本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。为确保合同的履行，双方还在《抵押合同》中约定由苏永林、林起虹作为抵押人以其有权处分的抵押物（即位于永安市五洲小区19幢2-602、永安市燕江南路2号102室房屋）对《借款合同》项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，茅坪社依约于2015年8月13日向苏永林发放贷款本金700000元。但苏永林自2016年3月1日起便未按约还款，截至2016年7月20日止，苏永林尚欠利息24，205.61元未付。苏永林未依约履行合同义务的行为已构成违约。依照合同约定，茅坪社有权解除合同，提前收回尚未到期的贷款本息。苏永林、林起虹应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。同时，林起虹作为苏永林的配偶，该笔债务发生在双方夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应承担共同清偿责任。
苏永林、林起虹未作答辩。
永安农信社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人证明书、苏永林和林起虹的身份证及结婚证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、贷款明细账、抵押物清单、房产证、土地证、房产及土地他项权证、《国有土地使用权出让合同》、《永安市土地抵押合同》。苏永林、林起虹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的诉讼权利。本院依法进行审查，对永安农信社提供的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，对永安农信社主张的事实本院予以确认。
本院认为，茅坪社与苏永林于2015年8月11日签订的《借款合同》及作为合同组成部分的《借款借据》、与苏永林、林起虹签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。茅坪社按约履行放贷义务后，苏永林至今未能按约如期偿还借款本息的行为已构成违约，永安农信社作为企业法人有权就其下属分支机构茅坪社的该笔债权向苏永林、林起虹主张权利，其要求解除双方签订的《借款合同》，由苏永林偿还所欠借款本息，并按合同约定利率继续支付利息至判决指定的履行期限内的实际给付之日止的诉请，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。该笔债务发生在苏永林与林起虹夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，林起虹应承担共同清偿责任。苏永林、林起虹以其所有的房产为该笔借款作抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务未清偿，故永安农信社有权以该抵押物的折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。苏永林、林起虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除永安农信社下属分支机构茅坪信用社与苏永林、林起虹于2015年8月11日签订的《借款合同》。
二、苏永林、林起虹应于本判决生效后十日内一次性偿还永安市农村信用合作联社借款本金700000元、利息24，205.61元（计算至2016年7月20日止），本息合计724，205.61元；并按合同约定的利率继续支付利息至本判决确定的还款期限内的实际付款日止。
三、永安市农村信用合作联社有权以苏永林抵押的位于永安市五洲小区19幢2-602室（房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用2009第21162号）及苏永林、林起虹抵押的位于永安市燕江南路2号1**室（房产证号：永房权证字第××号、土地证号：永国用2002第517**号）房屋的折价或者变卖、拍卖价款优先受偿上述债务。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10565元，减半收取计5282.5元，由苏永林、林起虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈 峰
二〇一六年十月十一日
书记员 林金华
附：本判决书适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。