北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0107民初6169号
原告：北京市鸿安达运输公司，住所地北京市海淀区知春路111号5320室。
法定代表人：于海泉，总经理。
委托代理人：陈宇，男，1988年6月5日出生。
被告：欧阳传先，男，1973年9月26日出生。
第三人：白振江，男，1959年6月10日出生。
原告北京市鸿安达运输公司(鸿安达公司)与被告欧阳传先、第三人白振江租房屋赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员田江海独任审判，公开开庭进行了审理。原告鸿安达公司的委托代理人陈宇、被告欧阳传先、第三人白振江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿安达公司诉称，2015年12月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定，原告将位于北京市石景山区8号东北侧平房两间（以下简称：诉争房屋）租给被告使用，租赁期限自2016年1月1日至2016年6月30日，租金为14300元。合同终止30个自然天内，被告应将租赁房屋交付原告。2016年5月18日，原告通知被告因租赁房屋涉及棚户区改造，不再与被告续签租赁合同，被告应按照合同约定，履行腾退房屋的义务。2016年6月23日，原告向被告下达腾退通知书，被告签收通知后表示同意。合同期限届满后，原告要求被告尽快交还租赁房屋，但被告并未按照约定搬离租赁房屋，而是继续违法占用房屋至今。鉴于以上事实，原告认为被告的行为已严重侵害原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告立即腾退北京市石景山区8号东北侧平房两间；2、判令被告支付原告违法占用期间房屋使用费3000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告欧阳传先辩称，同意原告诉讼请求。2000年与北京市鸿安达运输公司签租赁合同，开始做树脂工艺品，干了三年因为赔钱就不干了，后来开了半年小卖部，当时承租了四五间房，后来又加建两间。按照2003年口头约定，盖完房如遇拆迁，给我补偿。
第三人白振江述称，2003年与欧阳传先签订合同，当时租的时候是两间，大概96平方米，后来经鸿安达公司同意，改扩建了十多间，但没有审批手续。
经审理查明：2015年12月28日，原告鸿安达公司与被告欧阳传先签订《房屋租赁合同》，合同载明：甲方，北京市鸿安达运输公司。乙方，欧阳传先。本合同自生效之日起，甲乙双方必须认真履行本合同所约定的条款，任何一方都不得擅自变更或解除；租赁标的物：1、租赁标的物坐落，乙方承租甲方的房屋位于北京市石景山区8号（东院），楼房/（东北）平房2间，房屋编码为xxx；2、租赁标的物面积，建筑面积96.7平方米/使用面积96.7平方米；3、租赁标的物建筑特征，平房。租期：乙方租用房屋的期限为半年，起租日期为2016年1月1日，租赁期限届满日期为2016年6月30日；租金、租金增长及履约保证金：1、租金，本合同租金按照0.81元/平方米自然天标准计算，（半）年租金为14300元；4、履约保证金，在租赁合同有效期限内，甲方向乙方收取履约保证金，履约保证金额度为10000元，乙方须于本合同签订当日将履约保证金与首期租金一同支付甲方。如乙方未发生违约等问题，本合同租赁期限届满，乙方交还所租赁房屋且甲乙双方完成结算等事宜后的15日内，甲方将履约保证金等额返还乙方；如乙方违反本合同有关约定条款，发生拖欠租金及其他应交费用行为的，则甲方有权将乙方所交的履约保证金相应金额或全部直接转抵租金及其他应缴费用，并且乙方如继续履行合同，须重新补足履约保证金。如因乙方违反本合同有关约定条款，而提前终止合同的，则甲方对乙方所交的履约保证金将全额不予退还；乙方所租赁房屋仅限于乙方使用，不得以任何方式转租或租借他人，否则视为乙方根本违约，乙方须全部承担违约赔偿责任；本合同期内，乙方不得对所租赁房屋进行装修、改造；乙方如不使用承租房屋原有的水、电、暖、卫及其他机电配套设施、设备、须在签订承租合同前向甲方说明并经甲方同意写进本合同专项条款。未经甲方同意，乙方不得擅自拆除、改动原有配套设施、设备。如乙方未经甲方同意，擅自改动所租房屋内水、电、暖、卫等线路，造成故障或损坏，乙方须承担全部经济赔偿责任，并负责恢复原状；甲方可根据乙方的特殊需求，为其进行个性化装修、改造，乙方须以预付租金的方式一次性交纳装修改造费用。双方共同商定装修方案和费用。乙方须在装修前以预付租金的方式一次性支付/元。因乙方原因致使本合同提前解除的，其依据本条款预付的一次性租金不予返还。因甲方原因致使本合同提前解除的，乙方腾退房屋后，甲方将依据本条款预收的一次性租金按合同期限平均分摊，其剩余租赁期限所对应的预收租金无息退还乙方。双方须就本条款所涉及的具体事宜另行订立补充协议；租赁房屋的交付与收回：甲方于本合同生效后的30个自然天内，将租赁房屋实物按本合同订立时的状况交付乙方，同时甲乙双方共同对房屋、设施、设备进行验收和交接，并据实填写、签字确认交接清单作为凭据；本合同权利义务终止30个自然天内，乙方依据本合同约定，将租赁房屋实物全部交付甲方，同时甲乙双方共同对房屋、设施、设备进行验收和交接，并据实填写、签字确认交接清单作为凭据。乙方向甲方退还所租房屋时，须保证该房屋原有的建筑结构、设备、设施完好无损，若有损毁，乙方须承担恢复原状或赔偿责任。如合同权利义务终止30个自然天后，乙方未依本条款将租赁房屋及设备、设施进行交接，其租赁物业区域内仍有乙方遗留的任何物品，乙方同意放弃对该物品的任何权利，该物品交由甲方全权处理；本合同期届满自行终止。如乙方有意继续承租，须在本合同租赁期限届满之日前30个自然天，以书面形式明确告知甲方。否则，甲方可视为乙方为本合同到期之日起不再承租该房屋真实意思的表示。甲方有权自即日起对该房屋做出包括但不限于重新开展招租及与其他租户签订对该房屋的租赁合同等在内的任何处置；甲方须在接到乙方依本合同约定向甲方提出书面告知函后的30个自然天内，以书面形式明确告知乙方是否同意重新签订租赁合同。如甲方明确告知乙方不再重新签订租赁合同，则乙方须在本合同期满后的30个自然天内腾空、交还所租房屋。如乙方逾期未搬出，每延误一天，乙方须按照本合同约定当年日租金的2倍标准向甲方支付占用费，并按实际延误天数累计计算，并甲方有单方面采取不再为乙方提供满足该标的物使用的条件（包括但不限于水、电、气、暖等）的权利，由此造成乙方所产生的任何损失以及给甲方和第三方造成的全部损失责任均由乙方承担；因遇有包括但不限于国家重点工程、市政道路建设及政府或其他部门实施环境整治、危改等建设项目拆迁征占土地或收储等政府行为，致使本合同无法继续履行时，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。甲方可采取发函或在乙方所承租房屋处张贴告示等形式告知乙方。乙方在甲方书面告知后的30天内应无条件腾空房屋并搬出，届时甲方除退还预收的乙方租金及乙方交纳的履约保证金外，不承担包括装修损失、停产停业损失在内的其他任何赔偿责任，同拆迁有关的各种补偿包括但不限于停产停业损失补偿，均归甲方所有与乙方无关。如乙方逾期未腾空搬出所租赁房屋，每延误一天，乙方还须按照本合同约定当年日租金的2倍标准向甲方支付占用费，并按实际延误天数累计计算，并甲方有单方面采取不再为乙方提供满足该标的物使用的条件（包括但不限于水、电、气、暖等）的权利，由此乙方所产生的任何损失以及给甲方和第三方造成的全部损失责任均由乙方承担。…。
2015年2月28日，北京市工商行政管理局石景山分局颁发的营业执照载明：名称，北京市京西京久顺食品店；经营者，白振江；经营场所，北京市石景山区8号第五栋。
2016年5月18日，鸿安达公司向欧阳传先送达了《合同终止通知书》。通知书载明：合同到期后，不再续签租赁合同。
2016年6月23日，鸿安达公司向欧阳传先送达了《房屋腾退通知书》，通知书载明：请于2016年6月30日24时前腾清所租房屋，2016年7月1日起，将断水断电。同日，鸿安达公司向欧阳传先出具了《保证书》，欧阳传先在该《保证书》上签字。《保证书》载明：欧阳传先与北京市鸿安达运输公司签订的房屋租赁合同于2016年6月30日到期。因本人原因，特向贵公司提出延期搬出至2016年7月15日，合同到期后停止各项营业活动，特此保证。
庭审中，欧阳传先称，有口头约定装修，如果以后拆迁，应给补偿；2014年吴经理同意的装修。上述主张欧阳传先未提供证据。
第三人白振江认可欧阳传先已将鸿安达公司向欧阳传先送达《房屋腾退通知书》及鸿安达公司向欧阳传先出具《保证书》的情况告知了自己。
现诉争房屋实际占用人为白振江。
诉讼中，本院通知白振江作为无独立请求权第三人参加了诉讼。
上述事实，有房屋租赁合同、2016年5月18日合同终止通知书、2016年6月23日房屋腾退通知书、6月23日保证书及当事人陈述等证据，在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
本案中，2015年12月28日，原告鸿安达公司与被告欧阳传先签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律，行政法规的强制性规定，双方形成合法有效的合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。现鸿安达公司主张合同到期后终止，请求合同相对人欧阳传先返还诉争房屋及逾期返还诉争房屋支付占用费的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
欧阳传先关于对诉争房屋装修及补偿的意见，一则合同对于装修有约定，双方应按约定履行义务；二则欧阳传先未提交证据证明双方对装修及补偿另有其他约定。欧阳传先关于对诉争房屋装修及补偿的意见，没有事实及法律依据，本院不予采信。另，当事人对于诉争房屋之外的其他权利争议，可另行主张。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、欧阳传先于本判决生效之日起十五日内将北京市石景山区8号东北侧平房两间腾退北京市鸿安达运输公司；
二、欧阳传先于本判决生效之日起十五日内给付北京市鸿安达运输公司房屋占用费三千元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由欧阳传先负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审判员 田江海
二〇一六年十月十八日
书记员 韩 佳