湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初317号
原告周丽娟。
委托代理人彭晓红、崔珍珍，湖北维力律师事务所律师（特别授权）
被告湖北佰乐美商业管理有限公司，住所地：武汉市黄陂区汉口北大道318号门楼1层2号，
法定代表人沈自励，该公司董事长。
委托代理人周凯，该公司员工（特别授权）.
原告周丽娟诉被告湖北佰乐美商业管理有限公司（以下简称佰乐美商业管理公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员王志杰担任审判长，人民陪审员陈敏超、谈宇刚参加的合议庭，于2016年3月23日公开开庭进行了审理，原告周丽娟的委托代理人彭晓红、被告佰乐美商业管理公司的委托代理人周凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周丽娟诉称：2015年4月23日，原告与被告签订2份《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》（合同号为：0000393／0000392），双方约定“委托经营期自2015年5月1日至2016年12月31日止；第一年租金自2015年5月1日至2016年4月30日止；第一年0000392号合同约定租金总额为人民币107921元（0000393号合同约定租金总额为人民币56288元）”，合同约定“乙方应按期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付应付租金的万分之一作为逾期付款违约金”。合同签订后，原告按照合同约定将位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城第A1区1楼11及36号商铺交给被告委托经营，而被告却未按照合同约定支付租金，给原告造成了损失。原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求判令：1、被告支付2015年5月1日至2015年12月31日拖欠的租金109472元；2、被告支付逾期违约金1642元，并按合同约定的标准继续计算至判决确定的履行期限为止；3、解除原告与被告于2015年4月23日签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》；4、本案的诉讼费用由被告负担。
原告周丽娟为支持自己的主张，向本院提交了如下证据；
证据一、被告工商信息。证明被告住所地信息。
证据二、房屋所有权证。证明原告购买了五洲建材城A1区1楼36室。
证据三、五洲国际建材城物业委托经营管理合同。证明（1）合同第二条约定原告将其所有的商铺委托租赁给被告经营，被告在委托经营期间的租金每年分二次支付，若逾期应按约定支付违约金。（2）证明合同第五条的违约责任免除了被告的责任，加重了原告责任且排除了原告的主要权利。
证据四、个人凭证项下指定活期账户历史明细清单。证明被告从未向原告支付租金。
被告佰乐美商业管理公司辩称：1、我方对业主身份无异议，原告并未将涉案房屋交付给被告，该合同并未实际生效，故我方不应支付租金及违约金。2、原告无权解除合同。3、诉讼费由法院依法裁决。
被告佰乐美商业管理公司对自己的抗辩理由，未向法院提交任何证据。
经庭审质证：被告佰乐美商业管理公司对原告周丽娟提交的证据一无异议；对证据二真实性无异议，证明目的有异议；对证据三合同真实性无异议，但是证明目的有异议，该房屋未交付，合同并未实际生效，故我方不应支付租金及违约金，不存在原告所说的违约责任。对证据四银行流水真实性无异议，证明目的有异议。
被告佰乐美商业管理公司对原告周丽娟提交的证据一、二、三、四真实性无异议，原告提交的证据具备证据的真实性、合法性、关联性，能达到证明目的，本院依法予以采信。
经审理查明：2015年4月23日，原告周丽娟与被告佰乐美商业管理公司签订2份《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》（合同号分别为：0000392／0000393），双方约定“委托经营期自2015年5月1日至2016年12月31日止；第一年租金自2015年5月1日至2016年4月30日止；第一年0000392号合同约定租金总额为人民币107921元（0000393号合同约定租金总额为人民币56288元）”，第二年自2016年5月1日至2016年12月31日止；第二年0000392号合同租金总额为人民币71947元（0000393号合同租金总额为人民币37525元），并约定租金的支付方式为每年租金总额分二次支付，每次支付金额为该年度租金总额的50%。甲方须按国家的法规政策交纳相关税费，甲方委托乙方代为缴纳相关税费，并同意直接从乙方应付甲方租金中直接扣减。乙方将前述租金直接以转账方式支付至甲方指定的账户。合同约定“乙方应按期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付应付租金的万分之一作为逾期付款违约金”。合同签订后，原告按照合同约定将位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城第A1区1楼11及36号商铺交给被告委托经营，被告未按照合同约定支付租金，系引起诉争。
本院认为，原告周丽娟与被告佰乐美商业管理公司签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》（合同号为0000392／0000393），是双方真实意愿表示且不违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。关于委托物业交付问题，因原告周丽娟与被告佰乐美商业管理公司签订的授权委托书中载明了授权时的物业交付，故对被告佰乐美商业管理公司委托物业未实际交付的称辩意见，本院不予采纳。原告周丽娟依合同约定向被告交付了委托物业，被告佰乐美商业管理公司应按合同约定向原告给付租金，并根据双方约定承担违约责任。原告主张被告支付2015年5月1日至2015年12月31日拖欠的租金109472元【（107921＋56288）÷12月×8月】。其主张支付逾期违约金1642元，因合同约定“租金的支付方式为每年租金总额分二次支付，每次支付金额为该年总额的50%。乙方应按期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付应付租金的万分之一作为逾期付款违约金”。逾期违约金应以2015年5月1日至2015年10月31日6个月的租金为基数，按逾期61天（2015年10月1日至2015年12月31日）计算，被告支付原告的逾期违约金500.84元【（107921＋56288）÷12月×6月×0.01%×61天】。本案中因被告拖欠原告的租金，其行为已经构成根本违约，致使原告出租房屋的合同目的无法实现，虽然合同约定在委托经营期间不能终止合同，但在被告已根本违约情形下，以此限制合同守约方的解除权有违公平合理，与合同法基本原则不符；且该条款系被告提供的格式合同内容，在双方就相关合同条款理解发生争议时，应做出对提供格式合同一方不利的解释。故原告诉请解除合同的请求，本院予以支持。综上，原告周丽娟的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告周丽娟与被告湖北佰乐美商业管理有限公司之间的两份《五洲国际建材城商铺委托经营管理合同》（合同号为：0000392／0000393）；
二、被告湖北佰乐美商业管理有限公司向原告周丽娟支付2015年5月1日至2015年12月31日拖欠的租金109472元。
三、湖北佰乐美商业管理有限公司向原告周丽娟逾期违约金500.84元。
四、驳回原告周丽娟的其他的诉讼请求。
上述应付款项，自本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2530元，由被告湖北佰乐美商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王志杰
人民陪审员 陈敏超
人民陪审员 谈宇刚
二〇一六年七月十五日
书 记 员 汤 玲