成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初10826号
原告：陈酿，男，汉族，1984年12月3日出生，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：李成蹊，四川蜀坤律师事务所律师。
被告：何幻，男，汉族，1976年5月15日出生，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：刘久梅，四川法鑫律师事务所律师。
第三人：成都众恒房地产经纪有限公司。住所地：成都高新区。
法定代表人：黄正利，总经理。
委托诉讼代理人：范祥姣，女，汉族，1991年4月20日出生，住成都市新都区，系公司员工。
委托诉讼代理人：游强，男，汉族，1986年11月1日出生，住重庆市渝北区，系公司员工。
第三人：招商银行股份有限公司成都龙腾东路支行。住所地：成都市武侯区。
负责人：夏金勇，行长。
委托诉讼代理人：唐茂淋，男，汉族，1992年10月9日出生，住成都市天府新区，系公司员工。
原告陈酿与被告何幻、第三人成都众恒房地产经纪有限公司（以下简称众恒经纪公司）、招商银行股份有限公司成都龙腾东路支行（以下简称招行龙腾东路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈酿的委托诉讼代理人李成蹊、被告何幻的委托诉讼代理人刘久梅、第三人众恒经纪公司的委托诉讼代理人范祥姣、游强、第三人招行龙腾东路支行的委托诉讼代理人唐茂淋，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈酿向本院提出诉讼请求：1.判令被告何幻继续履行与原告签订的《房屋买卖合同书》；2.判令被告协助原告办理位于成都市武侯区一环路西一段88号1栋1单元21楼2105号住宅（权3066198）的抵押登记注销及产权过户手续；3.判令被告向原告支付违约金29500元；4.判令被告向原告支付中介服务费11800元；5.确认原告有权代被告向第三人招行龙腾东路支行偿还全部房屋贷款余额，具体金额以第三人招行龙腾东路支行核定为准，在贷款偿清后协助原告办理房屋过户手续；6.判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月11日，经第三人众恒经纪公司居间，原、被告签订了《房屋买卖合同书》（合同编号0162134），约定原告购买被告名下位于成都市武侯区一环路西一段88号1栋1单元21楼2105号（权3066198）住宅，总价59万元。合同第一条第3款约定，被告于2017年10月1日前还清贷款，办妥解除抵押登记手续；第五条约定双方在2017年10月31日以前到成都市房地产交易中心办理该房屋的产权交易过户手续。合同签订当日，原告向被告支付定金5万元并向第三人众恒经纪公司支付了中介服务费11800元。合同签订后，原告于2017年7月12日提前支付剩余15万元首付款给被告，被告出具了《收条》，并约定原告支付的20万元仅用于被告还清涉案房屋按揭贷款，待房屋解除抵押后1周内，于2017年8月初办理房屋过户交易手续。但被告违反约定，将原告支付的20万元挪作他用，未用于还贷、解除抵押手续，被告违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告何幻辩称，原告陈述不属实，不认可原告的全部诉请。根据合同约定，原告应当在2017年9月14日前向贷款机构提交贷款申请。被告始终积极履行合同，要求原告提交住房资质和申请贷款资料，但是原告拒不提供，原告违约在先，故解除抵押和过户手续条件未成就主要归责于原告。被告未将首付款20万元挪作他用，中介第三人众恒经纪公司也未协调要求被告再次还清贷款，被告基于不安抗辩才暂时不履行合同，只要原告贷款审批通过即可配合解除抵押。根据合同约定，中介费应当由原告承担。本案诉讼主要因为原告和中介炒房，违反国家政策，诉讼费应当由原告承担。
第三人众恒经纪公司述称，对原告陈述的事实没有异议，认可原告的诉讼请求。根据贷款政策，必须在被告提前还贷并解除抵押权后，原告才能够正常申请二手房购房贷款。
第三人招行龙腾东路支行述称，关于原、被告之间的房屋买卖，招行龙腾东路支行没有参与，该买卖行为的合法性请法院认定。截止开庭之日，被告尚欠房屋按揭贷款的本息213656.96元，具体金额以还贷当时银行系统计算的金额为准。关于原告提出的愿意替被告提前偿还贷款的主张，招行龙腾东路支行同意原告代被告一次性偿还全部贷款，并同意在贷款清偿后配合原告办理案涉房屋的抵押权解除手续，结按和解除抵押之间需要时间，至少半个月。
经审理查明，被告何幻与原告陈酿作为甲、乙双方于2017年4月11日签订了《房屋买卖合同书》，约定：原告以59万元购买被告名下位于成都市武侯区一环路西一段88号1栋1单元21楼2105号房屋（权3066198）；案涉房屋已经取得房屋所有权证并处于抵押状态，被告应于合同签订之日起至2017年10月1日还清贷款、办妥解除抵押登记手续；关于房款约定为分三笔支付，第一笔为合同签订当日支付定金5万元，第二笔为房管局受理房屋过户递件后支付首付款20万元（含定金），第三笔剩余房款39万元原告通过按揭贷款的方式支付，并约定原告应当于2017年9月14日前向贷款机构提交贷款申请的相关资料；双方应在2017年10月31日前向众恒经纪公司提供办理产权过户及按揭贷款的相关证件、资料并按照众恒经纪公司的通知前往房管局办理过户递件手续，同时约定如果原告是以贷款方式购买房屋的，则递件过户时间为原告贷款申请获得通过后三个工作日内；违约责任约定，违约方应当按照房屋成交价的5%作为违约金支付给守约方，同时违约方支付中介应当收取的11800元佣金。
合同签订当日，原告向被告支付了购房定金5万元，被告出具《收条》，载明“今收到陈酿购买我位于成都市武侯区一环路西一段88号1栋1单元21楼2105号房屋定金5万元”。同时，原告向第三人众恒经纪公司支付了房屋中介费11800元，第三人众恒经纪公司向原告开具了中介费《收据》。
2017年7月12日，原告通过招商银行向被告转账15万元，被告出具了《收条》，载明“今收到陈酿购买成都市武侯区一环路西一段88号香月楠岸1栋1单元21楼2105号房屋首付款15万元，加之前定金5万元共计20万元，按合同规定房屋首付款已全部收齐，此款仅用于还此房屋按揭贷款，待房屋解除抵押后1周内按合同约定办理过户相关手续。”
原告在2017年9月14前向第三人众恒经纪公司提交了贷款相关资料，众恒经纪公司向贷款机构递交了原告的贷款申请后，因被告未办理案涉房屋的抵押解除手续而被退回。被告至今未按照合同约定偿还房屋贷款，案涉房屋上仍载有第三人招行龙腾东路支行的抵押权（他权1651208）。
庭审中，原告陈酿主张继续履行合同，并且愿意一次性支付购房款，其中由原告直接支付部分购房款，代被告向第三人招行龙腾东路支行清偿案涉房屋的贷款，以解除抵押，该部分款项在原告应支付的剩余39万元购房款中扣除。
上述事实，有原、被告身份证明、房屋买卖合同书、收条、收据、房屋信息摘要、房屋贷款附属信息以及庭审笔录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，原告陈酿与被告何幻通过第三人众恒经纪公司居间服务签订的《房屋买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方当事人均应当依照合同约定享受权利、履行义务。
合同签订后，双方应当按照约定履行，在原告支付了定金、提前支付了首付款后，被告虽然承诺将收到的首付款用于清偿贷款，但是被告实际至今并没有按照合同约定的时间和承诺还款、解除抵押，导致原告无法办理贷款、合同无法继续履行，被告行为构成了违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告要求继续履行《房屋买卖合同书》、被告协助办理案涉房屋产权转移登记手续、依照合同约定支付违约金29500元（合同总价59万元×5%）和中介费11800元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
为办理案涉房屋的过户，首先需要解除案涉房屋上第三人招行龙腾东路支行的抵押权，第三人招行龙腾东路支行在庭审中明确表示同意原告代被告提前清偿案涉房屋贷款，在清偿后配合解除抵押权。同时，原告明确表示愿意自行行使涤除权，从应付购房款中代被告向第三人招行龙腾东路支行偿还贷款，剩余购房款（39万元－还款当日实际向招行龙腾东路支行代偿贷款金额）一次性支付给被告。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，原告的该主张有利于合同的履行，有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告陈酿于本判决生效后三十日内，代被告何幻清偿第三人招商银行股份有限公司成都龙腾东路支行就位于成都市武侯区一环路西一段88号1栋1单元21楼2105号房屋（权3066198）的购房按揭贷款（具体金额以第三人招商银行股份有限公司成都龙腾东路支行系统数据为准），被告何幻和第三人招商银行股份有限公司成都龙腾东路支行配合办理抵押登记注销手续；
二、原告陈酿和被告何幻继续履行《房屋买卖合同书》，位于成都市武侯区一环路西一段88号1栋1单元21楼2105号房屋（权3066198）的抵押权登记注销后十日内，原告陈酿向被告何幻支付剩余购房款（具体金额为：39万元-
本判决第一项中原告陈酿代被告何幻偿还的贷款金额），被告何幻协助原告陈酿办理该房屋的所有权转移登记手续；
三、被告何幻于本判决生效之日起十五日内，向原告陈酿支付违约金29500元和中介服务费11800元；
四、驳回原告陈酿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10113元，保全费3470元，共计13583元，由被告何幻负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 雷田怡
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 刘秀娟
二〇一八年七月十一日
书 记 员 颜钰洪