湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0982民初953号
原告:丁光红，男，1983年5月20日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市东城经济开发区。
委托诉讼代理人：王淑清（系原告丁光红之妻），女，1983年10月7日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市东城经济开发区。
原告：王淑清，女，1983年10月7日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市东城经济开发区。
被告：杨华英，女，1978年12月9日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住湖北省安陆市。
被告：沈秋鹏，男，1998年9月20日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市东城经济开发区。
两被告共同委托诉讼代理人：沈律远（系被告沈秋鹏之叔），男，1968年8月11日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。
原告丁光红、王淑清诉被告杨华英、沈秋鹏财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑清（即原告丁光红的委托诉讼代理人）、被告杨华英、沈秋鹏的共同委托诉讼代理人沈律远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁光红、王淑清共同向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告停止侵权并承担因侵权行为造成的财产损失4450元；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2012年4月5日两被告将其所有位于安陆市富丽小区富强街73号第三层95㎡的房屋出售给原告，第四层隔热层三间房屋由两被告所有。2014年3月原告将其三楼的房屋进行了装修，同年7月入住，原告入住后的一个月内发现该房屋的第四层隔热层（被告所有的）漏水致原告墙壁损坏，原告告知被告后，被告派人将其漏水处用沥青作了适当处理。2015年6月夏天多雨时节，被告的隔热层由于下雨严重，致使原告的天花板损坏，原告又告知被告必须做出处理，被告派出装修工人在四楼隔热层加装了排水管，但仍然不能解决根本问题。2016年夏天，下雨甚多，导致原告的房屋装修彻底损坏，原告多次电话通知被告，被告拒不理睬，发信息也不回复。被告对原告的受损财物至今未予修复。原告到社区请工作人员调解，被告拒不接听电话。为此，原告诉讼至人民法院。
被告杨华英、沈秋鹏共同辩称，1、被告对原告诉称的因侵权行为造成的财产损失4450元整有异议。2、因两被告长期在外对两原告何时入住三楼不清楚。原告提出2014年8月漏水之事，原、被告通过电话协商确认后，被告请人将此事做了妥善处理。2015年6月之前原告在隔热层中的一间漏水，原告请人来维修用去900元费用，但仍未解决问题。原告一直要求被告承担此项费用，被告答应了，而且于7月份请人为原告解决了此问题，并承担了一半的费用。2016年夏天，雨量过大导致原告的房屋漏水，原告请了专业的房屋漏水人士查看，说是因外墙没有做防水层引起的，后来被告提前与原告协商，被告请人做防水，原告那间自己出钱，当时得到原告的首肯，等被告把做防水的师傅联系上门后，原告反悔了，被告为此支付了2300元的费用。这次接到富丽社区胡主任的电话要求调解此事，被告拒绝。原告起诉，被告同意应诉。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据和事实，本院认证如下：两被告对两原告提交的证据三质证表示不认可，照片反映的是窗户和墙壁漏水，并非原告诉称的隔热层漏水。两被告对两原告提交的证据四质证表示有异议，被告杨华英接过几次电话。本院认为，两原告提交的证据三，系两原告房屋内部受损及楼顶隔热层室内进水的照片，经本院核实现场情况，该照片能够反映隔热层漏水导致原告房屋装修受损的事实，本院予以认定。对两原告提交的证据四，结合被告的答辩意见，可以印证原、被告因房屋漏水纠纷经过社区协调未能得到解决的事实，本院对该事实予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告丁光红、王淑清系安陆市东城经济开发区富强街73号三楼房屋的业主。安陆市东城经济开发区富强街73号三楼房屋原系被告杨华英、沈秋鹏所有，2012年两被告将该房屋出售给两原告，并于2012年3月19日办理过户登记。2012年4月5日两被告与原告王淑清分别作为卖方（简称甲方）、买方（简称乙方）签订了《房屋买卖协议》。该协议主要载明：一、房屋地址：富丽小区富强街73号三楼；二、交易价格：壹拾玖万陆仟元整。（隔热层东北一间价钱已包含在内）；三、以后三楼因隔热层引起的漏水问题一切由甲方修复，费用由甲方承担。三楼造成二楼漏水的，由三楼户主负责修复，费用由乙方承担。除此之外由房屋引起的任何问题甲方一概不负责任；……。两被告及原告王淑清均在该协议上签了名。两被告对富强街73号房屋的隔热层进行了改造，其中，隔热层东北一间由原告使用，隔热层的其他部分由两被告支配和使用。自2014年8月起，每年夏季雨季来临，下雨较多，因两被告经常不在家，其支配和使用的隔热层进水渗漏到原告的房屋，造成原告房屋天花板及墙面大白多处受损。2015年度、2016年度两被告根据原告的要求对隔热层漏水进行了相应的防水措施。后原、被告所在社区对双方的纠纷进行调解，未能达成协议。2017年5月12日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司对原告位于富丽小区富强街73号三楼房屋装修损失的价格鉴定评估，价格评估结论为：价格评估标的王淑清所属富丽小区富强街73号三楼房屋装修在2017年5月12日的损失价值为人民币肆仟壹佰伍拾元整（￥4150.00元）。同时，原告支付评估费用300元。目前，原告受损的墙面尚未修复。现原告诉讼来院，请求判令两被告停止侵权并承担因侵权行为造成的财产损失4450元；本案的诉讼费用由被告承担。
本院认为，本案系原、被告未能正确处理相邻关系导致的财物损害赔偿纠纷。原、被告作为近邻，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。如果两被告对支配和使用的隔热层勤于管理，造成原告房屋受损的结果是完全可以避免的。两被告在今后的生活中应本着和睦相邻、团结友爱的精神，加强对支配和使用的隔热层管理并采取相应的安全防范措施，避免给他人造成不必要的财物损失。原、被告于2012年4月5日自愿签订的《房屋买卖协议》，不违反法律禁止性规定，该协议合法有效，对双方具有约束力，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。本案中，两被告对支配和使用的隔热层因疏于管理而漏水，致使原告房屋多处装修受损，根据双方签订的《房屋买卖协议》第三条之规定，两被告应对原告室内装修受损履行修复并承担费用的义务，被告未履行协议，存在违约，故两被告应对原告承担违约责任。本案在审理过程中，被告对湖北循其本价格鉴定评估有限公司出具的价格评估被告书有异议，该价格评估报告书虽系原告单方委托作出的，但由于湖北循其本价格鉴定评估有限公司具有价格评估资质，价格评估人员均具有价格评估的从业资格，该价格评估程序合法，被告亦无相反证据对该价格评估报告书的内容予以反驳，故本院对原告提交的价格评估报告书予以认定。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告杨华英、沈秋鹏于本判决生效后五日内赔偿原告丁光红、王淑清财产损失费4450元（即4150元+300元）。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告杨华英、沈秋鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件受理费550元。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡学鹏
二〇一七年八月十六日
书记员 谈宏亮
附件1：当事人的举证材料
两原告向本院提交了如下证据：
证据一、两原告身份证复印件各1份，拟证明两原告的基本情况及诉讼主体适格。
证据二、房屋买卖协议及房产证复印件各1份，拟证明湖北省安陆市东城经济开发区富丽小区73号三楼房屋系两原告所有及双方在协议中约定因隔热层引起漏水问题由被告修复，费用由被告承担的事实。
证据三、照片1组，拟证明房屋漏水的事实情况及原因。
证据四、安陆市东城经济开发区富丽社区居民委员会出具的协调证明1份，拟证明原、被告因房屋漏水经社区协调被告不配合的事实。
证据五、湖北循其本价格鉴定评估有限公司出具的价格评估报告书1份，拟证明原告的财物损失金额为4150元的事实。
证据六、鉴定费票据1份，拟证明原告支付房屋损失评估费用300元的事实。
被告杨华英、沈秋鹏均未向本院提交证据。
附件2：相关法律条款
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以要求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以调解，调解不成的，应当依法及时判决。