安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0222民初973号
原告：繁昌县全力绣花厂，住所地繁昌县，统一社会信用代码92340222MA2NXRAM93。
负责人：周志运，该个体工商户经营者。
委托诉讼代理人：俞亮贞，男，系该厂经理。
委托诉讼代理人：柯烈斌，安徽国本律师事务所律师。
被告：钱晓东，男，1978年9月16日出生，汉族，户籍地江苏省南京市江宁区，经常居住地繁昌县。
原告繁昌县全力绣花厂与被告钱晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞亮贞、柯烈斌及被告钱晓东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告繁昌县全力绣花厂向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的厂房租赁合同；2.判令被告给付2017年2月6日至2018年2月5日欠交厂房租金19000元；3.判令被告赔偿2018年2月6日至2019年2月5日厂房租金损失68000元；4.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年2月14日，原、被告签订一份厂房租赁合同。该合同约定原告将位于繁昌县孙村镇国际服装工业园东区的厂房854平方米租赁给被告，租金为每年68000元，租期为三年。但被告在履行合同过程中，欠交2017年2月6日至2018年2月5日厂房租金19000元及其后的厂房租金。原告向其催交，但被告无任何回应。厂区内有绣花厂及服装厂两部分厂房，原告经营的绣花厂设备后转让给孙修平，绣花厂厂房原是租赁给孙修平的，被告承租整个厂房时，原告与孙修平的绣花厂厂房租赁合同已结束。被告承租整个厂房后，孙修平的绣花厂继续生产，孙修平的房租就交给被告，原、被告仅签了一份房屋租赁合同。综上所述，被告违反合同约定，拒交租金，侵犯了原告的合法权益。为此，原告依法提起诉讼，要求解除双方签订的厂房租赁合同，并要求其承担违约责任，请依法裁判。
被告钱晓东辩称：原告说我欠房租19000元不是事实，我缴纳了房租，原告有出具单据给我，我有证据。原告的整个厂房租金是68000元/年，在2017年2月8日到2018年2月8日，我缴纳了房租59000元，尚欠9000元房租未缴纳。合同是三年一签订，到2017年6月份，原告要求收回绣花厂厂房，当时整个厂房有两个企业，我自己是开服装厂，还有一个绣花厂，原告租给孙修平经营，原告讲签两份合同很麻烦，说我和孙修平关系好，就由我一个人签租赁合同，该合同中包含了原告租赁给孙修平的绣花厂厂房。绣花厂搬走后，我支付了孙修平费用50000元，包括绣花厂装修30000元，搬迁费20000元。2017年11月，原告将我租的房屋中绣花厂部分强行收回自行经营，所以9000元的房租我交给原告，原告不要，原告非要收回绣花厂自己经营。原告说我没有缴纳2018年2月6日至2019年2月5日厂房租金是事实。当时我租厂房时，因为厂房里没有食堂，我自己做了简易食堂。对这个食堂的费用约20000元，我希望原告抵房租或者折现处理。我现在不同意终止合同，对于合同到期后，我会搬走。在合同期限内，我要求继续履行合同。
本院经审理认定事实如下：2013年12月18日，钱晓东作为承租人以繁昌县雨浩加工厂名义与俞亮贞作为出租人以繁昌县全力绣花厂名义订立厂房租赁协议一份。该协议约定出租人将繁昌县全力绣花厂出租给承租人使用；租金为每年68000元，租期三年，2014年2月6日起计算房租，订立合同3日内付50000元，余款于2014年中秋节前一次性付清，另保证金10000元，在合同期满没有续租时需退还给承租人；租赁范围为繁昌县全力绣花厂内主厂房854平方米，附属用房约300平方米。该协议还对其他租赁事宜进行了约定。
2017年2月14日，原告作为出租人与被告作为承租人订立厂房租赁协议一份。该协议约定出租人将原告厂房出租给被告，租期三年，2017年2月6日起计算房租；付款方式为一次付清，房租为68000元/年，保证金20000元；租赁范围为繁昌县全力绣花厂内主厂房854平方米和配套附属用房及厂内厕所、道路等，厕所和厂区主干道为公用部分；租赁价格按合同面积每平方米7元/月计算，合同签订后如出租人再建厂房以同等价格计算，承租人享有优先承租权；在租赁期间水、电费及相关费用承租人自行承担；如承租人由于生产需要临时改造搭建用房必须和出租人沟通，出租人同意后方可施工，确保厂区整洁和安全，临时搭建用房出租人不收取租金，期满后承租人无偿完好地交付出租人；双方如需要终止合同，必须提前6个月通知对方，方可终止。但在两份租赁合同履行过程中，合同所涉厂房一直由案外人孙修平使用一部分经营绣花厂，另一部分由被告使用经营服装厂。
2017年2月23日，俞亮贞出具收条一份给被告。该收条称今收到被告50000元，此款系房租款。2017年7月27日，俞亮贞以全力绣花厂名义出具收条一份给被告。该收条称今收到被告9000元，房租款，电费和打样费已结清。此后，原告将孙修平使用的绣花厂厂房收回自己经营。2018年3月23日，原告向被告发出催告函。称被告在2017年签订的厂房租赁合同，房租于2018年2月7日到期。2018年度房租经多次催收一直未交，现正式告知并限期3日内按合同规定一次性支付房租43800元；如不能按时交纳上述租金，将视为违约，并要求终止合同。
以上事实由原告提供2017年2月14日厂房租赁协议原件一份，催告函原件一份及快递单一份，被告提供的房租费收条原件两份、2013年12月18日厂房租赁协议原件一份，以及当事人在庭审中的陈述、质证、辩论意见予以证实。
本院认为：原告以被告未按厂房租赁合同约定支付租金为由要求解除原、被告双方订立的厂房租赁合同。被告以原告未履行租赁合同约定，私自收回厂房租赁合同所涉及的绣花厂厂房为由，要求原告继续履行合同，将全部厂房交给其使用。结合双方诉辩主张，双方争议主要围绕违约情形如何认定、原告行使合同解除权是否符合法律规定、如合同解除双方财产如何清理三层次问题展开。
就本案所涉厂房租赁合同，即2017年2月14日厂房租赁协议而言，租赁范围包括了原孙修平经营的绣花厂厂房、被告经营的服装厂厂房在内。原告于2018年3月23日发出的催告函，可以佐证两方面事实。一是合同虽约定全部厂房租金一次性支付，但其向被告催告时，仅要求被告支付2018年度，即2018年2月起三年租期中第二年的租金，而并非要求被告一并支付2019年2月起三年租期中第三年租金。由此可知，双方实际履行过程中对合同约定有变更，并非三年租金一次性交付，而是每年租期支付一次租金，对每期租金支付时间双方并未作出明确约定；二是原告向被告催告支付的一年租金并非是合同约定的68000元，而是43800元，印证了第二年租期内被告并未使用合同所约定的全部厂房、原告收回部分厂房的事实。庭审中，原告称全部厂房以被告名义承租，孙修平再从被告处承租绣花厂厂房。该事实与被告陈述的厂房租赁事实一致，且被告提供的装修费、搬迁费损失收条中称钱晓东租房违约，也印证了孙修平与被告结算租金的事实，以及原告将孙修平使用的绣花厂厂房收回的事实。因此，被告承租原告全部厂房后，将部分厂房交由孙修平经营绣花厂，由被告与原告统一结算租金。原告称被告欠付2017年2月14日厂房租赁协议中第一年租金，即2017年2月6日至2018年2月5日租金19000元。被告提供了2017年2月23日、2017年7月27日租金收条，证实其已支付租金59000元，仅欠付租金9000元。原告以被告支付的租金中含有前期2013年12月18日厂房租赁协议中的租金10000元，但该事实在两份租金收条中并未明确。因此，该59000元应认定为支付2017年2月至2018年2月租金，被告欠付该期间租金9000元已构成违约，对于之前是否欠付租金则并非本案审理范围。此外，原告自称于2018年农历正月初八，即2018年2月23日收回孙修平使用的绣花厂厂房，并称经过被告同意。被告则主张原告收回前述厂房时间为2017年11月，也未经被告同意。从双方租赁合同的约定以及双方实际履行情况来看，孙修平并非直接与原告发生租赁关系，而是原、被告双方均认可的转租。原告收回其使用厂房，并无证据证实系因被告违约支付租金后才要求收回的，且也无证据证实经过被告同意。因此，原告在租期三年未到期前，收回孙修平使用的绣花厂厂房，也违反了2017年2月14日厂房租赁协议的约定，构成违约。基于租赁厂房中的绣花厂厂房已由原告收回自己使用，租赁标的已发生变更，双方应就余下厂房租赁重新达成合意。但庭审中，原告坚持解除租赁合同关系，被告则要求承租包含绣花厂厂房在内的全部厂房，双方无法达成合意。故原告解除包括被告使用厂房在内的原合同本院予以确认。
就原告主张的租金损失，因原告已收回2017年2月14日厂房租赁协议中约定的部分厂房，故其主张按该协议约定租金数额计算租金损失本院不予支持。原告自认其已于2018年2月23日收回孙修平使用的绣花厂厂房，但其向被告发出的催告函中自认房租于2018年2月7日到期，且房租系按年租金43800元计算。故本院认定原告系在2017年2月14日厂房租赁协议第一年租期届满时收回孙修平使用的绣花厂厂房。此后就余下厂房租赁事宜双方未能达成一致意见，故双方上述厂房租赁协议应自2018年2月6日解除，原告的租金损失可自此开始计算。就被告实际使用厂房面积原告虽未提供证据予以证实。庭审后，原告提供情况说明，称被告实际使用面积为511.5平方米，被告对此予以认可。故原告的租金损失可按此面积计算。租金标准则可按合同约定的每平方米7元/月计算，即每月511.5平方米×7元=3580.5元的标准计算，直至被告交还厂房时止。
关于被告提出的保证金、支付给孙修平的装修费及搬迁费、自建简易食堂费用，因其未提出相关诉讼请求，本院在本案中不作处理，各方可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十条、第九十四条第五项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、确认原告繁昌县全力绣花厂与被告钱晓东于2017年2月14日签订的厂房租赁协议于2018年2月6日解除；
二、被告钱晓东支付所欠原告繁昌县全力绣花厂2017年2月6日起至2018年2月5日止的剩余房屋租金9000元，于本判决生效后10日内付清；
三、被告钱晓东自2018年2月6日起，按每月3580.5元的标准支付原告繁昌县全力绣花厂租金损失，直至租赁厂房交还之日止；
四、驳回原告繁昌县全力绣花厂其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取988元（原告已预交）由被告钱晓东负担300元，由原告繁昌县全力绣花厂负担688元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 俞 峰
二〇一八年六月七日
书记员 俞夏银
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。