江苏省宜兴市�民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初3713号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行，住所地宜兴市宜城街道紫荆公寓A幢11、12、13、14号。
负责人盛国良，该支行行长。
委托代理人谈立强、顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
被告温从闵，男，1964年8月17日生，汉族，住宜兴市。
被告徐玉仙，女，1964年8月22日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴市致诚置业有限公司，住所地宜兴环科园东河路38号。
法定代表人屠平。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行（以下简称农商行）与被告温从闵、徐玉仙、宜兴市致诚置业有限公司（以下简称致诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月24日公开开庭进行�审理。原告农商行的委托代理人顾豪、被告温从闵到庭参加诉讼，被告徐玉仙、致诚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2011年12月15日，他行与温从闵、徐玉仙、致诚公司签订个人楼宇按揭抵押担保借款合同一份，约定由温从闵、徐玉仙向他行借款156万元用于购房，同时由致诚公司对该借款提供阶段性连带责任保证担保。他行按约发放贷款后，温从闵、徐玉仙未按约归还借款本息，他行根据合同约定有权提前收贷要求温从闵、徐玉仙立即归还借款本息并要求致诚公司承担连带保证责任，且他行为实现债权需发生的代理费损失应由温从闵、徐玉仙、致诚公司负担。故诉至法院，请求判决：1、温从闵、徐玉仙立即归还借款本金1340972.95元及相应利息（暂计至2015年12月21日止结欠利息165801.9�，自2015年12月22日起至实际付款之日止以1340972.95元为基数按年利率11.6325%计算）；2、温从闵、徐玉仙赔偿农商行为本案诉讼支出的律师费54429元；3、致诚公司对上述诉请承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。审理中，农商行变更第1项诉讼请求为：温从闵、徐玉仙立即归还借款本金1340972.95元及相应利息（暂计至2016年8月21日止结欠利息230617.56元，自2016年8月22日起至实际付款之日止以1340972.95元为基数按年利率11.6325%计算）。
被告温从闵辩称：虽然其签订了合同，但是被骗的，当时其为致诚公司打工，该公司的老板屠德盘叫其签个字，说其他均与其无关，也不需要其还贷，且其也未收到借款，故不应承担还款责任。
被告徐玉仙、致诚公司均未作答辩。
经审理查明：2011年12月15日，农商行与温从闵、徐玉仙、致诚公司�订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定温从闵、徐玉仙向农商行借款150万元用于向致诚公司购买商品房，借款期限为10年，自2011年12月15日起至2021年12月10日止；借款利率按借款人提款日同档次中国人民银行基准利率执行，合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载为准；还款方式为等额本息还款法；如温从闵、徐玉仙连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用，农商行有权宣布合同提前到期，并由温从闵、徐玉仙承担合同项下律师服务等费用；温从闵、徐玉仙在合同期内未按月偿还借款本息，农商行将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利，本贷款发生后，温从闵、徐玉仙连续三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息及相关费用，农商行即可按本合同有关条款�理。合同同时约定：上述借款由致诚公司对上述债务提供阶段性连带责任保证担保；保证期间从本合同签订之日起至抵押房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交农商行发展支行保管之日止；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的费用。
上述合同签订后，农商行按约于同日向温从闵、徐玉仙发放贷款150万元，确定借款期限自2011年12月15日起至2021年12月10日止，执行年利率7.755%。农商行在审理中确认借款发生后，温从闵、徐玉仙按约归还借款至2014年5月21日，后于2014年6月21日归还324.62元，其余本息均未归还，致诚公司也未履行保证责任；截至2016年8月21日温从闵、徐玉仙共结欠借款本金1340972.95元及利息230617.56元。据此，农商行宣布贷款提前到期并诉至本院，同时委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费54429元。
审理中查明：农商行与温从闵、徐玉仙至今仍未办理所购房屋的抵押登记手续。
以上事实，有借款合同、借款借据、账户明细、贷款结息凭证、委托合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的借款合同系温从闵、徐玉仙与农商行签订，农商行也按约发放了贷款，相应的借款合同成立并生效。温从闵、徐玉仙作为完全民事行为能力人签订相应的借款合同，应当对相应的法律后果有所认识，故温从闵现以系被他人欺骗签订借款合同为由不需还款的抗辩意见，本院不予采信。本案所涉借款合同等�系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。本案中，温从闵、徐玉仙应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。因温从闵、徐玉仙未按约归还借款本息，农商行根据借款合同约定有权提前收回贷款，要求温从闵、徐玉仙立即归还尚欠借款本息。但因借款合同中并未对逾期罚息和复利的计算标准作出约定，应视为双方对此约定不明，现农商行主张自2016年8月22日起至实际付款之日止以1340972.95元为基数按年利率11.6325%计算的逾期利息，依据不足，本院不予支持，但温从闵、徐玉仙仍应向农商行归还按年利率7.755‰计算的逾期利息。因温从闵、徐玉仙所购房屋尚未办理抵押登记手续，故致诚公司应对温从闵、徐玉仙的上述债务承担连带保证责任。对农商行主张的律师费，因江苏荆溪律师事务所为农商行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、温从闵、徐玉仙于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行借款本金1340972.95元及相应利息（截至2016年8月21日为230617.56元，自2016年8月22日起至实际付款之日止以1340972.95元为基数按年利率7.755%计算）。
二、温从闵、徐玉仙于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行为实现债权需支付的律师费损失54429元。
三、宜兴市致诚置业有限公司对温从闵、徐玉仙的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、驳回江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行的其他诉讼请求。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19046元、财产保全费5000元、公告费600元，合计24646元，由温从闵、徐玉仙、致诚公司负担。（其中案件受理费9523元、财产保全费5000元、公告费600元已由农商行预交，农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费由温从闵、徐玉仙、致诚公司向其直接支付，本院不再退还，由温从闵、徐玉仙、致诚公司于本判决发生法律效力之日起十日内向农商行支付。）另9523元由温从闵、徐玉仙、致诚公司于本�决发生法律效力之日起十日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 董大友
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 陈法林
二〇一六年九月十八日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
�一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。