河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终9841号
上诉人（原审原告）：任成家，男，1958年3月14日出生，汉族，住陕西省乡宁县。
委托诉讼代理人：付精经，河南言东方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李苗，河南言东方律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：河南信友置业有限公司，住所地郑州市郑东新区东风路普惠路西创业路北1号楼1单元1724号。
法定代表人：王瑞莲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：花彦平，男，1982年8月5日出生，汉族，住郑州市金水区。
上诉人任成家因与被上诉人河南信友置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第10107号民事判决，向本院提起诉讼。本院于2016年8月17日立案后，依法组成合议庭于2016年9月27日公开开庭审理了本案。上诉人任成家的委托诉讼代理人付精经、李苗，被上诉人河南信友置业有限公司的委托诉讼代理人花彦平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人任成家上诉请求：1、依法判令撤销一审判决；2、依法支持上诉人的一审诉讼请求；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，应当依法予以纠正。首先按照双方订立的房屋租赁协议第九条第二款：“出租方如无正当理由提前终止本协议的，则应当提前一个月通知承租方，并向承租方支付相当于当年6个月房租的违约金。”该款约定与补充协议第三条中对违约金的约定相一致，该条明确约定：“在2015年11月1日前如果此房另有租用，其前违约金应按实际租用及空租期时间清算退还。”再次，根据双方补充协议第二条：“关于违约金责任按照合同约定支付。”第三条：“在2015年11月1日前如果此房另有租用，其前违约金应按实际租用及空租期时间清算退还。空租期物业费由乙方承担。”由此两条可以看出，双方对违约金的支付方式是以房屋空租期计算的，只要一个月没有出租出去就要承担相当于一个月房租的违约金。2015年5月1日至2015年11月1日该房屋一直没有出租出去，被上诉人理应根据双方补充协议承担相当于6个月空租期的违约金。二、一审判决程序违法，审判组织的组成不合法。综上所述，被上诉人违约在先应当承担违约责任并给付上诉人违约金，上诉人请求二审法院依法纠正，支持上诉人的一审诉讼请求。
河南信友置业有限公司辩称，一审法院对本案已经查明案件具体情况作出判决完全合法，上诉人向被上诉人出具租赁发票是其义务，并不存在上诉人向其要求开具发票，上诉人在本合同中违约在先。一审法院并不存在程序违法情况，请求驳回上诉人的上诉请求。
任成家向一审法院起诉请求：请求法院依法判令被告河南信友置业有限公司支付物业费17717元、房租租赁中介费10000元及违约金139450元。
一审法院认定事实：2014年6月9日，原告向张萍出具委托书一份，写明全权委托张萍处理河南省郑州市郑东新区绿地之窗云峰座824号房产所有事宜。2014年10月29日，原告委托人张萍与被告公司签订房屋租赁协议一份，约定：原告将其名下位于郑东新区绿地之窗1栋1单元8层824房出租给被告，建筑面积为258.24平方米；租赁期限为三年，自2014年11月1日至2017年10月31日；租金金额为每平方米每天3元，年租金为人民币278899元，半年租金为139450元；以半年为周期缴纳租金，第一次支付时间为合同签订之日，余下租金均为下周期开始前30日支付租金；被告逾期支付租金，每逾期一日应当按照月租金的5‰支付滞纳金；被告于第一次支付租金时向原告交付押金2万元，作为保证金，协议到期后，经原告验收无误，退还被告；被告提前终止协议的，应当向原告支付相当于当年六个月房租的违约金；双方中的任何一方违反本协议规定的，在收到守约方要求改正的书面通知一个月内未采取有效的补救措施，则守约方有权要求解除本协议。
后，原告委托人张萍与被告签订协议一份，约定：2015年5月1日提前终止关于绿地之窗1栋1单元8层824房租租赁协议；关于违约责任按照原合同约定支付，贰万押金退还；在2015年11月1日前如果此房另有租用，其前违约金应当按实际租用期间及空租期时间清算退还，空租期物业费由被告承担；另租时清算前合同中介费壹万元由被告承担。
庭审时，原被告双方认可被告向原告支付了六个月租金。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人依法可以委托代理人签订合同。当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原告作为绿地之窗1栋1单元8层824房的业主委托张萍全权处理涉案房屋全部事宜，张萍与被告签订2014年10月29日签订的房屋租赁协议，被告庭审中称，该房屋租赁协议没有原告签字，没有成立。该院认为，根据双方之后签订的协议，可以认定为是对房屋租赁协议的追认，且两份协议涉案标的物一致，均是绿地之窗1栋1单元8层824房产，两份协议均是原被告双方真实意思表示，协议内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。房屋租赁协议签订后，被告向原告支付了六个月租金，后双方协商提前终止租赁协议，原告请求判令被告支付违约金139450元，但是并未提交相应证据证明被告存在违约情形应承担违约责任，原告起诉的违约金不符合约定的情形，故对于原告该项诉请该院不予支持。对于原告请求判令被告支付物业费17717元及中介费1万元，根据协议约定，空租期物业费及前合同中介费1万元由被告承担，根据上海圣维士物业管理有限公司出具的催缴函载明，自2015年5月1日至2015年11月30日的物业费为17717元。故对于原告该项诉请该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南信友置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告任成家物业管理费17717元及房屋租赁中介费1万元。二、驳回原告任成家的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3643元，由原告任成家负担3150元，被告河南信友置业有限公司负担493元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，上诉人任成家委托张萍与被上诉人河南信友置业有限公司签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当根据诚实信用原则全面履行。关于上诉人任成家上诉请求被上诉人河南信友置业有限公司支付违约金的请求。本院认为，根据《房屋租赁协议》第九条对协议终止或解除的约定：承租方提前终止协议的，承租方应向出租方支付相当于当年六个月房租的违约金；出租方如无正当理由提前终止本协议的，则应当提前一个月通知承租方，并向承租方支付相当于当年6个月房租的违约金。后被上诉人河南信友置业有限公司提出提前终止租赁协议，双方又签订协议明确约定：“在2015年11月1日前如果此房另有租用，其前违约金应按实际租用及空租期时间清算退还。”据此，被上诉人提前终止租赁协议，其行为已构成违约，应按双方约定向上诉人支付6个月空租期的违约金139450元。
综上所述，任成家的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第10107号民事判决第一项（被告河南信友置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告任成家物业管理费17717元及房屋租赁中介费1万元）。
二、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第10107号民事判决第二项（驳回原告任成家的其它诉讼请求）。
三、被上诉人河南信友置业有限公司于本判决生效后十日内支付上诉人任成家违约金139450元。
一审案件受理费3643元，二审案件受理费3643元，均由被上诉人河南信友置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王献斌
审判员 李 静
审判员 柴雅琳
二〇一六年十二月十三日
书记员 陈秀娟