广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初1625号
原告（反诉被告）：李千里，男，1972年7月10日出生，汉族，住北流市。
委托诉讼代理人：罗亮，北流市法律事务中心法律服务工作者。
被告（反诉原告）：北流市荣安贸易有限公司，住所地北流市城西二路0033号。
法定代表人：卢艺，该公司经理。
委托诉讼代理人：卢水全，广西鸿州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁海康，广西鸿州律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）李千里与被告（反诉原告）北流市荣安贸易有限公司（以下简称荣安公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案。荣安公司提起反诉，本院审查后于2016年8月3日予以受理。本院依法适用普通程序，于2016年10月26日就本、反诉公开开庭合并进行了审理。本案原告（反诉被告）的委托诉讼代理人罗亮、被告（反诉原告）的委托诉讼代理人卢水全、梁海康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李千里向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方于2015年5月17日签订的《柜台租赁合同》；2、被告恢复租赁柜台铺面的原状、排除妨碍；3、被告赔偿原告装修损失费6.4万元（按2015年原告装修柜台铺位总价12.8万元的50％计算）。
事实和理由：2015年5月17日，原告李千里与被告荣安公司签订《柜台租赁合同》，约定荣安公司将其位于北流市城南一路0046号的永安超市内面积225平方米的柜台以及后面阁楼一层约40平方米店面（以下简称柜台）租赁给原告，用途为经营服装、箱包、鞋等，租赁期限自2015年5月16日起至2020年6月23日止，并约定双方的权利义务。
合同签订后，原告于2015年5月17日预付租金45.6万元（交至2016年6月23日）和押金16万元，原告按合同履行了义务。2016年6月8日，被告未经与原告商定许可，单方擅自在原告的柜台卷闸门上粘贴招租启示，之后被告与他人另外签订了租赁合同，把柜台另租他人，违反了合同约定。被告于2016年6月28日组织安排人员强行拆除原告柜台内的装修装潢设施，重新装修并在卷闸门再拉招租广告。原告知情后立即向被告提出异议并要求立即停工，被告置之不理，至起诉日该店面已经装修施工完毕。
原告认为《柜台租赁合同》合法有效，不具备解除的法定条件，被告无权单方面解除合同贴招租广告将柜台出租他人使用，被告的违约行为侵犯了原告合法权益。
被告荣安公司辩称，本案合同已经无法实现继续履行的目的，被告要求解除合同，收回柜台另行出租有事实和法律依据。柜台装饰装修是原告拆除并丢弃现场，属于丢弃物，原告要求恢复原状和排除妨碍没有事实依据，即使有经济损失也是原告造成，应由原告自行承担。支付水、电费属于本案合同第8条约定原告应承担的费用，应向荣安公司返还。原告已经超过了30日（自2016年5月23日起至2016年6月23日止）不交付下一期租金，被告有权解除本案合同。请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告荣安公司向本院提出反诉请求：1、解除反诉原告荣安公司与反诉被告李千里于2015年5月17日签订的《柜台租赁合同》；2、反诉被告李千里向反诉原告荣安公司支付水、电费共计15786.5元；3、反诉被告李千里向反诉原告荣安公司支付违约金95760元。
事实和理由：2015年5月17日，荣安公司与李千里签订《柜台租赁合同》，约定：荣安公司将柜台租赁给李千里使用，租赁期限为2015年6月16日至2020年6月23日，第一年租金为38000元／月，次年开始租金每年递增5%。合同签订后，荣安公司向李千里交付了柜台，李千里交付了2015年6月24日至2016年6月23日止的一个年度租金45.6万元。2016年3月份李千里出现经营困难，开始清仓关闭。按合同约定，李千里如继续租用，最迟应在2016年5月23日前，付清2016年6月24日至2017年6月23日止下一个年度租金47.88万元，但经荣安公司多次请求，李千里至今没有交付租金（逾期超过60日）。根据该合同第5条“该柜台按先交租后使用的原则，下一期租金在上一期租金期满前1个月交清，逾期超过30日没有付清的，甲方有权解除本合同，收回该柜台另行处理”约定，荣安公司有权解除合同。
根据《柜台租赁合同》第8条“租赁期间该柜台单独安装水电计量，乙方经营所使用的水电费由乙方承担”约定，李千里租赁柜台经营期间使用电量15657度，电费计15657度×1元／度=15657元；使用水37立方米，水费计37立方米×3.5元／立方米=129.5元，水、电费共计15786.5元，应由李千里承担，荣安公司已代为支付，李千里应返还。
根据《柜台租赁合同》第14条“因一方违反本合同约定导致另一方依据本合同约定解除合同的，违约方向受约方支付当年度租金总额的20%作为违约金”约定，李千里在约定时间内没有支付荣安公司租金和水电费，已构成违约，应向荣安公司支付违约金478800元×20%=95760元。
反诉被告李千里针对反诉辩称，反诉原告荣安公司主张反诉被告李千里没有按约定期限交付租金不是事实，本案合同未对水、电费交付期限进行约定，李千里不存在违约行为，荣安公司在租赁期限未到期的情况下单方面将铺面租给他人违反了合同约定，因此，荣安公司的反诉诉讼请求，没有事实和法律依据，应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院对有争议的证据认证如下：
1、《柜台租赁合同》，证明荣安公司将柜台租赁给李千里使用，租赁期限为自2015年5月16日起至2020年6月23日，下一年度交租金期限到2016年7月23日止。2、柜台店面原照片，证明2015年5月至2016年6月李千里柜台装修好的店面照片原状。3、收条，证明李千里2015年用于装修柜台的装修费用共12.8万元，荣安公司违约另外租给他人造成李千里的装修损失为6.4万元（按原装修总价的50%计）。4、手机短息截图，证明荣安公司已将柜台转租给第三人的事实，存在违约行为；荣安公司已经默认柜台“不同意租给原告”。（以上为李千里向本院提供的证据）
5、《柜台租赁合同》，证明合同第5条约定，柜台第一年租金为38000元／月，次年租金每年递增5%，按年度支付。李千里最迟应在2016年5月23日前，付清2016年6月24日至2017年6月23日下一年度租金47.88万元，逾期超过30日，荣安公司有权解除合同，收回柜台另行处置，荣安公司并不违约。6、微信、短息记录，证明2016年3月份，李千里出现经营困难，明确自己经营不下去，希望把柜台交回给荣安公司，后来难以为继，自行清仓关闭，之后又逾期超过30日没有缴纳租金，李千里单方中途终止合同在先，荣安公司收回柜台另行处置在后，本案责任不在荣安公司。7、现场照片，李千里因经营困难，自行清仓关闭，柜台室内装修是李千里拆除后残留的抛弃物，室内装修不是荣安公司破坏的。8、聊天记录、现场照片，证明2016年3月份李千里出现柜台经营困难，后来难以为继，开始清仓关闭。9、水电表读数照片，证明李千里租赁经营期间使用的水、电量，该费用由李千里承担。10、《房屋租赁合同》、声明，证明荣安公司主体适格，具有转租权。11、水电费发票、电费使用明细表，证明李千里欠有水电费15786.5元。（以上为荣安公司向本院提供的证据）荣安公司、李千里对证据1、5的要证主张提出异议，因该合同为同一合同，来源合法，客观真实，与本案具有关联，本院对此予以采纳并以该合同条款内容作为认定案件事实的依据。证据4、6、8，为双方当事人之间的通讯内容，本院依法对与本案具有关联的内容予以采纳并作为认定案件事实的依据。李千里对证据9、10、11无异议，本院对此部分证据予以采纳并认定与本案具有关联的事实。荣安公司对证据3真实性提出异议，李千里无其他证据与此形成证据链，无法确认此装修费用，因此，对此证据依法不予采纳。荣安公司对证据2提出异议，结合李千里已自行于2016年5月底至6月初搬出了柜台主要物品的陈述，本院对该证据的要证主张依法不予采纳。李千里对证据7提出异议，本院结合李千里陈述，依法采信该证据的要证主张。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2014年11月19日，通过公开招竞租方式，卢艺取得北流市农业生产资料公司所有位于北流市城南一路0046号“永安购物城”处铺面（以下简称生资公司铺面）作商业使用，租赁期限自2015年1月1日起至2020年6月30日止，卢艺承租生资公司铺面后，申请设立公司。2014年12月12日，荣安公司依法成立，为领取营业执照从事百货经营等的企业，卢艺为该公司法定代表人。北流市农业生产资料公司声明，卢艺设立荣安公司在租赁期限内因经营需要可将生资公司铺面转租他人经营使用。
2015年5月17日，荣安公司作为甲方（出租方）与李千里作为乙方（承租方）共同签订了《柜台租赁合同》一份，主要写明：1、甲方出租柜台给乙方，由乙方装修，设计用途为经营服装、箱包、鞋。2、甲方交付柜台的期限为2015年5月16日，租赁期限自2015年6月16日起至2020年6月23日止。3、柜台的第一年租金为3.8万元／月，次年开始租金每年递增5％，从2015年6月24日起计算租金；按先交租后使用原则，按年度交租（即每年支付一次），乙方付清当年租金后由甲方出具收据，乙方不提供任何正式发票，下一期租金在上一期租金期满前1个月内交清，不得拖欠，否则按银行同期同类贷款基准利率四倍计算利息，逾期超过30日没有付清的，甲方有权解除本合同，收回柜台另行处理。4、乙方在与甲方签订合同当日同时向甲方支付押金16万元，押金不计利息，合同期满乙方办理完撤场相关手续后，在7日内甲方一次性退还乙方，如果乙方中途终止合同的，甲方不予退还押金。5、租赁期间柜台单独安装水电计量，电表、水表甲方负责安装，以后乙方经营所使用的水电费由乙方承担，甲方代收后向乙方提供内部收款收据。6、一方违约解除或终止合同的，或因一方违反本合同约定导致另一方依据本合同约定解除合同的，违约方向守约方支付当年度租金总额的20％作为违约金；给守约方造成损失的，还应赔偿损失。7、合同期满、解除或终止后，①乙方没有付清租金的甲方有权留置乙方的货物直至乙方付清为止或者有权变卖；②除续租外，乙方没有按时腾退柜台给甲方的，按合同期满的当年租金的双倍计收租金，直至腾退日止；③合同期间的装修装饰不得破坏，归甲方所有，柜台内可搬离的物品于合同期满或解除或终止日起15日内搬离，否则全部归甲方所有。8、本合同自甲乙双方签订当日，乙方应按甲乙双方约定的租金转账到甲方指定的账户，逾期不转账租金的，本合同所约定的所有条款作废。荣安公司和李千里分别在《柜台租赁合同》落款的甲方、乙方处加盖公章（合同专用章）、签名。合同签订后，李千里于2015年5月17日交付荣安公司押金16万元及交付自2015年6月24日起至2016年6月23日止一个年度的租金45.6万元；李千里对柜台装修后进行服装经营。另查明，李千里在承租柜台期间，曾于2016年3月2日通过短信告知荣安公司法定代表人卢艺，其因经营困难欲将柜台交回；之后，李千里欲转租柜台已联系他人承租并通过短信将此情况告知荣安公司，因种种原因转租未果。2015年5月底6月初，李千里将柜台主要物品搬离；2016年6月8日，荣安公司张贴柜台招租告示并于2016年6月28日将柜台另行出租他人。承租柜台经营期间，李千里应缴纳的水、电费15786.5元荣安公司已经交付。
本院认为，本诉。本案柜台属于卢艺竞租到生资公司铺面的范围，卢艺成立荣安公司经营管理生资公司铺面，北流市农业生产资料公司对此无异议并声明同意荣安公司对生资公司铺面项目管理、进行转租，因此，荣安公司对本案柜台进行招租转租并与李千里所签订的《柜台租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，其内容并没有违反《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条的规定，荣安公司与李千里之间的租赁合同依法成立、有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行相应的义务。
李千里与荣安公司法定代表人卢艺的短信联系内容，反映了李千里在租赁期间经营困难并自行联系他人转租柜台未果的事实，结合李千里主动拆除柜台可搬离物品行为，可以认定李千里在本案租赁期限届满之前已经以其言行表明不履行合同主要债务（交付租金）。李千里所交付的租金45.6万元，根据《柜台租赁合同》先交租金后使用的约定，李千里使用柜台期间截至2016年6月23日止；按该合同上述第3点的约定，李千里应在2016年5月23日至2016年6月23日期间交清下一年度的租金，但李千里没有交付已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）项的规定，荣安公司可自约定交付下一期租金期限后届满30日的次日（2016年6月24日）起解除本案合同。荣安公司于2016年6月28日将柜台另行出租他人为其行使单方解除合同的权利且符合法律规定，因此，应认定本案《柜台租赁合同》自2016年6月28日解除。李千里主张荣安公司继续履行《柜台租赁合同》的诉讼请求，理由不成立，依法不予支持。因《柜台租赁合同》已经解除，李千里在合同解除前已经将柜台主要物品拆走、搬离，柜台原状为李千里自行破坏；荣安公司对李千里的柜台装修费用不予认可亦不同意赔偿，根据该合同上述第7、③点，李千里应于约定时间内将其装修的可搬离物品拆走，否则装修物归荣安公司所有的约定，李千里主张恢复原状、赔偿柜台装修费用的诉讼请求，无合同、法律依据，证据不充分，理由不成立，依法不予支持。
反诉。如本诉所述，李千里在履行《柜台租赁合同》中存在违约行为，荣安公司不存在违约情形，合同解除条件成就，因此，荣安公司主张解除《柜台租赁合同》的反诉诉讼请求，于法有据，理由成立，依法予以支持。李千里违约，理应支付荣安公司违约金，该合同上述第6点约定“当年度租金总额的20％作为违约金”的计付方法并无不当，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，“当年度租金”应认定为承租人（李千里）应付未付的下一年度租金，根据《柜台租赁合同》约定计为478800元，因此，李千里应付违约金为：478800元×20％＝95760元，荣安公司主张李千里支付违约金的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。
荣安公司已经交付了水、电费15786.5元，李千里对此金额无异议，根据《柜台租赁合同》的约定此费用应由李千里负担，因此，荣安公司主张李千里返还水、电费15786.5元的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，判决如下：
一、驳回原告李千里的本诉诉讼请求；
二、解除反诉被告李千里与反诉原告北流市荣安贸易有限公司于2015年5月17日签订的《柜台租赁合同》；
三、反诉被告李千里支付反诉原告北流市荣安贸易有限公司违约金95760元；
四、反诉被告李千里返还反诉原告北流市荣安贸易有限公司水、电费共15786.5元。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件本诉受理费1400元（原告已预交700元），案件反诉受理费2532元，减半收取计1266元（反诉原告已预交），合计2666元，由原告（反诉被告）李千里负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（本诉受理费1400元、反诉受理费2532元）（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
代理审判员 黄谟君
人民陪审员 李玉玲
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 罗 镇