江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终9081号
上诉人（一审原告）：南京江宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地在江苏省南京市江宁开发区胜太路68号。
法定代表人：毛建平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁大企，男，汉族，1983年12月1日生，南京江宁雅居乐房地产开发有限公司法务，住江苏省邳州市。
被上诉人（一审被告）：黎翔翰，男，汉族，1988年2月28日生，住江苏省南京市秦淮区。
上诉人南京江宁雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）因与被上诉人黎翔翰劳动合同纠纷一案，不服江苏省南京市江宁区人民法院（2016）苏0115民初8235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
雅居乐公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实与理由：1、一审法院查明事实不清。一审法院仅查明雅居乐公司与案外人季瓒池、季萍商品房预售合同纠纷一案中，因购房人季萍以其女儿季瓒池名义在碧堤湾畔花园商品房预售合同、南京市机动车位销售专用合同、代缴款委托书上签名，最终被法院判令雅居乐公司返还购房款、车位款并承担诉讼费、保全费的事实。但却没有查明，雅居乐公司与季萍、季瓒池的纷争实际上是由黎翔翰作为雅居乐公司的销售人员，在为购房人季萍以季瓒池名义购买商品房和车位办理各类手续时，授意季萍以季瓒池名义在碧堤湾畔花园商品房预售合同、南京市机动车位销售专用合同、代缴款委托书上签名所引起的。2、一审法院认定黎翔翰在促成交易过程中操作不规范，但却判令黎翔翰不承担任何赔偿责任，适用法律错误。黎翔翰在促成交易过程中操作不规范的行为，与雅居乐公司的损失之间存在因果关系，理应承担相应的赔偿责任。
黎翔翰答辩称：服从一审判决，雅居乐公司的上诉请求没有道理。
雅居乐公司向一审法院起诉请求：要求黎翔翰赔偿损失96984元。
一审法院认定以下事实：2012年7月5日，雅居乐公司与黎翔翰签订两年期的劳动合同书，约定岗位为营销。2013年11月19日，黎翔翰介绍季萍前往雅居乐公司的碧堤湾畔花园售楼处看房。在看完样板房后季萍表示满意，于当日填写了《认购单》，载明：认购日期为2013年11月19日，认购单位6幢301室，定金金额5万元，建筑面积250.2平方米，成交价5433774元，认购客户姓名季瓒池。季萍在认购客户/委托代理人确认签名处签署了：季萍代季瓒池。该认购单下方注明：委托代理人对代理认购事项的真实性承担保证责任，如有虚假由委托代理人承担法律责任。季萍于当日又以季瓒池（乙方）的委托代理人名义与雅居乐公司（甲方）签订商品房认购协议一份，约定：乙方购买301室，房屋单价21718元，总房款为5433774元，付款方式为一次性付款，乙方在签订本协议时，向甲方缴交定金5万元，签订预售合同后，乙方支付的定金转为房款，甲乙双方应于2013年12月4日签订预售合同。季萍按照约定向雅居乐公司支付定金5万元。2013年12月8日，季萍持季瓒池于2012年1月3日出具的委托书复印件再次前往雅居乐公司售楼处，以季瓒池名义与雅居乐公司签订了商品房认购书，因季萍同意一次性付款，雅居乐公司同意给予房价优惠，总房款降低为475万元，双方约定定金于签订认购书时付清，首期款150万元于2013年12月4日前付清，剩余款320万元于2013年12月19日前付清。该认购书下方注明：认购方委托代理人，需带委托人身份证原件、复印件及经公证的委托书，并对代理签署认购书的真实性承担保证责任，如有虚假由委托代理人承担一切法律责任。同日，季萍再次以季瓒池名义与雅居乐公司签订碧堤湾畔花园商品房预售合同一份，约定：雅居乐公司预售给季瓒池301室，房屋建筑面积250.2平方米，单价为18985元/平方米，总价为475万元，季瓒池已于2013年11月19日向雅居乐公司支付定金5万元，季瓒池为全额付款，应于2013年12月23日前支付总价款475万元，雅居乐公司应于2015年3月31日前向季瓒池交付该商品房。合同签订当日，季萍向雅居乐公司支付购房款150万元。2013年12月28日，季萍向雅居乐公司付清了购房款320万元。2014年7月25日，季萍以季瓒池的名义与雅居乐公司签订南京市机动车位销售专用合同一份，约定季瓒池购买碧堤湾畔花园地下室0976号车位，该车位用于301室，价款为14.9万元。应雅居乐公司要求，季萍于当日向雅居乐公司出具了代缴款委托书一份，载明：委托人季瓒池、受托人季萍，关系为父母子女关系，委托人声明本声明由本人亲自填写，上述委托书所载内容真实准确，是本人的真实意思表示，如因以上代付款项产生的一切经济纠纷与雅居乐公司无关，由本人自行承担。季萍随后向雅居乐公司支付车位款14.9万元。2015年3月，雅居乐公司要求季瓒池和季萍前来收房，季萍以房屋装修标准与商品房预售合同不一致拒绝收房。
2015年6月，季瓒池向一审法院提起诉讼，要求确认雅居乐公司与季萍签订的碧堤湾畔花园商品房预售合同及机动车位销售专用合同无效，由雅居乐公司向其返还购房款475万元、车位款14.9万元。一审庭审中，季瓒池申请黎翔翰出庭作证，黎翔翰陈述：其自2012年7月至2014年12月在雅居乐公司担任碧堤湾畔花园项目商品房销售的高级客户经理一职；2013年11月，季萍来售楼处参观，其接待季萍参观了样板间，季萍表达了购买意愿，但季萍告诉其自己名下已经有多套房产，没有必要再买房，其问季萍有无子女，可代子女购买房产，季萍称在栖霞有一套准备留给女儿的房产，可以将栖霞的房产出售后代女儿购买碧堤湾畔花园项目房产，但由于女儿比较叛逆，不能让女儿知道这个事情，就算代女儿购买了房产，等女儿回国后也要说服她接受该处房产；其极力推荐季萍购买，并给予季萍优惠，季萍当即就交纳了5万元定金，之后应其要求，季萍带着季瓒池的委托书前来支付房款和签订《商品房预售合同》，合同上季瓒池的名字也是季萍代签的，其当时将季瓒池的委托书交给雅居乐公司的售后部门，雅居乐公司并未提出异议；其并未与季瓒池联系过，季萍在付清房款后又告诉其季瓒池不同意季萍代她买房，其让季萍写过退房申请，但雅居乐公司没有批准。雅居乐公司对证人证言的真实性予以认可，但认为其销售人员在销售过程中已经要求季萍出具了相应的委托书，销售人员尽到了告知义务，该委托书也是真实的，季萍用自有资金支付了购房款，虽然用了季瓒池的名字，但实际支付购房款，构成表见代理，合同不应认定为无效。2015年11月16日，南京市江宁区人民法院作出（2015）江宁开民初字第1203号民事判决，认定季萍的代理行为有效，判决驳回季瓒池的诉讼请求。季瓒池不服判决，提起上诉。2016年3月28日，江苏省南京市中级人民法院作出（2016）苏01民终679号民事判决，认定季萍无权代理季瓒池，也不构成表见代理，判决雅居乐公司向季瓒池返还购房款475万元和车位款14.9万元，承担一审案件受理费45992元、财产保全费5000元及二审案件受理费45992元。2016年4月，雅居乐公司履行了判决确定的义务。
一审法院认为，雅居乐公司向黎翔翰追偿的是（2016）苏01民终679号民事判决确定的案件受理费和财产保全费，故应当审查该案所涉房屋买卖合同纠纷进入诉讼的原因和雅居乐公司败诉的事由。根据生效判决认定的事实，季萍通过黎翔翰向雅居乐公司递交的是没有标明具体授权事项的委托书复印件，雅居乐公司只要稍加留意即可发现代理手续的瑕疵，故其在缔约前具有阻止无效房屋买卖合同签订的现实可能性。房屋买卖合同签订后，季萍又通过黎翔翰向雅居乐公司表达了退房意愿并明示了理由，雅居乐公司最迟至此时也应当知道季萍属于无权代理，故其在缔约后也完全有机会避免相关争议进入诉讼程序。房屋买卖合同纠纷进入诉讼程序后，雅居乐公司仍然坚持认为季萍具有代理权，最终导致败诉。可见，黎翔翰虽然在促成交易的过程中操作不规范，但雅居乐公司遭受的案件受理费和财产保全费损失，是其自身对代理法律制度的理解有误所造成，与黎翔翰的行为之间不具有直接的因果关系。雅居乐公司向黎翔翰追偿诉讼成本的理由不能成立，一审法院对其诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国劳动合同法》第二十九条、《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第六条规定，一审法院判决如下：驳回南京江宁雅居乐房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费5元，一审法院予以免收。
本院二审期间，双方当事人均无新证据提交。
对于一审法院认定的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，雅居乐公司所主张的损失96984元，系雅居乐公司因与案外人季瓒池的商品房预售合同纠纷一案败诉而承担的诉讼费用。雅居乐公司在该案中败诉的原因，一是在缔结房屋买卖合同前没有对购房代理人季萍的代理资格及代理权限尽到谨慎审查的义务，二是在发现季萍无权代购房情况后未及时予以纠正，以致于纠纷产生进而引发诉讼。黎翔翰作为雅居乐公司当时的销售人员，为促成交易，确实曾建议季萍以其子女名义代购房产。然季萍作为有完全民事权利能力和行为能力的成年人，是否为其女代购房产由其自行决定和操作。而对季萍为代购房产所提交委托材料的审核以及签订房屋买卖合同的最终决定权，则由雅居乐公司的其他工作人员完成。因此，雅居乐公司因商品房预售合同纠纷一案败诉而导致的诉讼费用损失，与黎翔翰的行为不具有直接因果关系。雅居乐公司要求黎翔翰赔偿损失96984元，缺乏事实和法律依据。
综上，雅居乐公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10元，本院决定予以免收。
本判决为终审判决。
审判长 刘 干
审判员 杨 敏
审判员 袁奕炜
二〇一七年一月十日
书记员 顾 欢