北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初5882号
原告：张雪怡，女，1977年4月27日出生，无职业，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：张冰，北京科宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张羽，北京科宇律师事务所实习律师。
被告：田会荣，女，1953年4月22日出生，北京市通州区建筑集团公司退休职工，住北京市通州区。
诉讼委托代理人：王宇（田会荣之子），男，1981年6月3日出生，汉族，住北京市通州区。
诉讼委托代理人：王文仁（田会荣之夫），男，1952年5月25日出生，汉族，住北京市通州区。
原告张雪怡诉被告田会荣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员张金孝独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张雪怡的委托诉讼代理人张冰、张羽，被告田会荣的委托诉讼代理人王宇、王文仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张雪怡向本院提出诉讼请求：1、判令被告田会荣向我支付逾期交房违约金20万元；2、判令被告田会荣赔偿我家具电器损失1万元；3、本案诉讼费由被告田会荣承担。事实与理由：2015年12月10日，我与被告田会荣签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定田会荣位于北京市通州区某小区房屋出卖于我。我于2016年2月23日向田会荣支付全部房款，根据双方之间的房屋买卖合同，被告应于2016年4月26日之前自行搬出并将涉案房屋交付给我。但直至2016年4月26日，被告仍没有履行房屋交付义务，导致我无法入住。根据合同约定，被告应向我按照房屋成交价的20%支付逾期交房违约金。并且按照合同约定，被告应将房屋内电子马桶盖、浴霸、燃气热水器等一并转移给原告，但被告未经原告同意私自拆走上述设施，故被告应向原告赔偿上述损失。
被告田会荣不同意原告张雪怡的诉讼请求，称办理交房手续时原告张雪怡和房屋中介没有来收房，且其交房时已将合同约定的卫浴设施等交给原告。
本院经审理认定事实如下：2015年12月10日，田会荣作为出卖人与张雪怡作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《买卖合同》），约定田会荣将其位于北京市通州区某小区（以下简称XXX号房屋）出售给张雪怡。合同第四条“成交价格、付款方式及资金划转方式”项下约定房屋成交价格为200万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价10万元。当日，田会荣作为出卖人（甲方）、张雪怡作为买受方（乙方）与案外人北京链家房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订《补充协议》，约定XXX号房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为210万元。协议第二条“关于房屋交易具体事宜的约定”第7款“物业交割”约定：“甲乙双方应当在甲方收到全部房款后30日内（请约定具体时间或条件）自行办理物业交割手续。丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）贰万元整作为物业交割保证金；该保证金应按照以下第1种方式支付：（1）甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方……”
上述协议签订后，截至2016年2月23日，张雪怡已向田会荣支付了除物业交割保证金之外的全部房款（含贷款）。双方共同确认按照约定，田会荣应于2016年3月23日之前与张雪怡办理物业交割手续并搬离XXX号房屋。
另查：因田会荣未能及时搬离XXX号房屋，2016年4月27日，张雪怡作为出租人与田会荣之子王宇作为承租人签订《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》（以下简称《房屋租赁合同》），约定由王宇承租XXX号房屋，租赁期限自2016年4月27日至2016年6月1日，月租金为2600元。当日，王宇又作为甲方与张雪怡作为乙方签订《协议》，约定：“甲方将洗衣机1台、空调3台、电热水器1台、冰箱1台、衣柜2组、床2张、沙发1组折合租金款居住到2016年6月1日至上面物品转移给乙方。”2016年6月1日，张雪怡委托朋友在链家公司工作人员高昌瑞的陪同下与田会荣、王宇进行了物业交割，田会荣、王宇将《协议》约定物品与房屋一并转移交付给了张雪怡。2016年6月2日，张雪怡向王宇汇款支付了物业交割保证金2万元。
关于双方未按时办理房屋交接的问题，在本院（2017）京0112民初41516号案件审理过程中，法官问被告田会荣为何没有在2016年3月23日之前搬走，被告田会荣称其新房没有装修好。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定：“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”据此，本院认定被告田会荣因新房装修未能在合同约定的期间搬离涉案房屋，存在违约。
关于逾期交房产生的违约责任，第一，双方签订的《买卖合同》第七条“违约责任”项下约定：“（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日（该日期应当与第1项的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。”该违约条款的约定中，并没有对逾期15日买房人即本案原告张雪怡未退房时如何向被告田会荣主张违约责任。对此，原告张雪怡称即使其不解除合同，被告田会荣亦应该承担购房款20%的违约责任。第二，双方签订的《补充协议》第二条“关于房屋交易具体事宜的约定”项下约定：“……7、物业交割：甲乙双方应当在甲方收到全部房款后30日内自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币贰万元作为物业交割保证金。……”第四条“违约责任”规定：“1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的形式解除房屋买卖合同：……（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。……”庭审中，原告张雪怡称第四条第一款是对买卖合同的补充，是一般条款与特殊条款的区别，第二款是针对物业交割的问题，没有对逾期交房做出说明。
关于违约金，被告田会荣主张如果存在违约金，原告张雪怡主张的违约金数额过高，具体赔偿数额由法院酌定；原告张雪怡称依据双方之间的合同，被告应当向原告按照购房款的20%予以赔偿。
关于原告张雪怡主张的浴霸等损失，双方签订的《补充协议》第五条“其他”项下列明了装饰、装修、家具、家电等附属设施清单，约定被告田会荣将房屋内卫浴设备设施、整体橱柜、地板、墙壁、门、窗及油烟机一台、灶台一个一并转移交付给原告张雪怡。原告张雪怡称双方曾约定被告田会荣将房屋内电动马桶盖、浴霸、燃气热水器等交付给原告张雪怡，在本院（2017）京0112民初41516号案件审理过程中，法官问原告张雪怡双方口头约定被告将屋内所有家具电器全部转移给原告所有，除《买卖合同》及证人证言外是否还有其他证据，原告张雪怡表示没有。在本案庭审中，原告张雪怡亦明确表示没有其他证据向法庭提交。
以上事实，有房屋买卖业务签约文件合订本、银行转账凭证与凭单、证人证言、判决书、物业证明、协议、庭审笔录及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告张雪怡与被告田会荣签订的《买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行义务。依照上述合同，被告田会荣未在2016年3月23日之前向原告张雪怡交付房屋，构成违约，故对于原告张雪怡要求支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”在本案中，原告主张按照购房款20%计算违约金，该计算标准在《买卖合同》及《补充协议》中均为原告张雪怡退房、被告田会荣构成根本违约时采用，因双方于2016年6月1日完成房屋交接手续，视为双方之间的买卖合同履行完毕，原告张雪怡按照购房款20%主张违约金于法无据，本院不予支持。具体计算标准，参照《补充协议》第四条第1款，根据被告田会荣违约程度及原告张雪怡的实际损失情况，法院酌定违约金数额为4万元。关于原告张雪怡主张的卫浴设施赔偿，因其未向本院提交证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告田会荣给付原告张雪怡违约金4万元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告张雪怡的其他诉讼请求。
案件受理费2225元，由原告张雪怡负担1825元（已交纳），由被告田会荣负担400元，于本判决生效之日起七日内给付原告张雪怡。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张金孝
二〇一八年六月十九日
书记员 高垚鑫