河北省秦皇岛市海港区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初1011号
原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛河东支行
负责人杨延江，行长。
委托代理人张涛，男，1967年7月17日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司秦皇岛河东支行职员，
被告杨玉春，女，1969年6月29日出生，汉族
被告张海龙，男，1968年4月16日出生，汉族
原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛河东支行与被告杨玉春、张海龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张涛到庭参加了诉讼。被告杨玉春、张海龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛河东支行诉称，原、被告于2012年11月30日签订了编号A:00404001102012商房贷0000542号的《个人购房借款/担保合同》，以河北省秦皇岛市海港区秦皇小区99-401号住房抵押用于购买河北省秦皇岛市海港区海阳路226-3号商用房。借款合同约定：借款金额为60万元，借款期限为10年，自2012年11月30日起至2022年11月30日止。该笔借款采用等额本息还款法，分120期按月归还贷款本息。合同签订后，我行依约发放了贷款。其后，双方依法办理了抵押登记。《房屋他项权证》号：秦皇岛市房他证秦房字第0000316**号。但被告未按合同约定履行还款义务。截止2015年7月30日，连续积欠8期贷款本息56125.09元。期间原告多次催收，但被告承诺还款后迟迟不还，未按借款合同约定履行还款义务，已经构成严重违约。为维护原告的合法权益，现依据相关法律及双方所签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条第14.1项L款的规定,借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人于借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责之约定，故请求法院判令：一、解除原告与被告签订的《个人购房贷款/担保合同》；二、判令被告归还所欠贷款本息535093.04元（贷款利息暂计算至2015年7月30日，其后发生的贷款利息、罚息，直至贷款全部还清日止）；三、如被告未偿还贷款本息，原告对被告所抵押房产河北省秦皇岛市海港区秦皇小区99-401号的住房享有优先受偿权；四、诉讼费用以及原告实现债权的发生的费用均由被告负担。
被告杨玉春未作答辩。
被告张海龙未作答辩。
原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：
证据一、二被告的身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明被告杨玉春、张海龙在申请贷款时的身份情况及婚姻状况；
证据二、《个人购房借款/担保合同》复印件一份，证明原、被告双方之间的合同关系，被告向原告贷款，并以其自有的房产办理了抵押登记；
证据三、借款借据复印件一份，证明借款期限、利率、金额，原告按合同约定向被告放款60万元；
证据四、他项权利证书复印件一份，证明原被告之间已经办理了房屋抵押登记手续，原告对被告所有的坐落于秦皇岛市海港区秦皇小区99栋401号的房屋享有优先受偿权；
证据五、欠息清单复印件一份，证明被告自2012年11月30日起未按合同约定履行还款义务，截止到2015年7月30日止，共拖欠本金511900.09元，利息23292.95元。
证据六、公告费发票一张，证明原告为实现债权花费公告费用260元。
被告杨玉春未到庭亦无证据向法院提交。
被告张海龙未到庭亦无证据向法院提交。
经合议庭评议认定：原告提交的证据1、2、3、4、5、6具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，本院认定作为本案的证据予以采信。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：
2012年11月30日，原告（贷款人）与被告杨玉春、张海龙（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放购置商用房贷款，金额为人民币60万元；本合同项下的贷款用途为购买自建坐落于秦皇岛市海港区海阳路226-3号，建筑面积109.25平方米的房屋；本合同项下贷款期限为120个月（2012年11月27日至2022年11月27日），实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人授权贷款人将贷款一次性划入杨玉春账户，账号为×××，贷款利率自实际放款日起算；借款人采用按月等额本息还款法,如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；本笔贷款的担保方式为抵押，抵押期限为自2012年11月27日起至2022年11月27日止，抵押物为杨玉春名下所有的坐落于秦皇岛市海港区秦皇小区99-401号的房屋，抵押物价值为871497元，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应支付费用。另，合同中对借贷、担保、违约责任等事项也进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了60万元贷款，并于2012年11月27日对被告杨玉春所有的坐落于秦皇岛市海港区秦皇小区99-401号的房屋办理了抵押登记手续，但被告未按合同约定按时偿还贷款本息。截止2015年7月30日，二被告共欠原告贷款本金511800.09元，利息为23292.95元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。合同签订后，原告依约向被告提供了贷款，被告未按约定履行义务，故原告要求提前解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》及偿还贷款本息符合法律规定。被告杨玉春将其所有的坐落于秦皇岛市海港区秦皇小区99-401号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。被告杨玉春、张海龙系夫妻关系，该借款属夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛河东支行与被告杨玉春、张海龙签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告杨玉春、张海龙共同偿还原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛河东支行贷款本金511800.09元及截止2015年7月30日的利息23292.95元（自2015年7月31日起至贷款实际还清之日止的利息、罚息按双方签订的合同计算），于本判决生效后七日内履行；
三、被告杨玉春、张海龙如到期未履行前款判决，原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛河东支行有权对被告杨玉春所有的坐落于秦皇岛市海港区秦皇小区99-401号房屋房屋优先受偿。
案件受理费9151元,公告费260元，由被告杨玉春、张海龙共同负担，于本判决生效后七日内交纳。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判长李楠
人民陪审员李庆贵
人民陪审员张立敏
二0一六年十二月十一日
书记员刘国映