贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初2093号
原告：贵阳银行股份有限公司凯里分行。住所地：凯里市宁波路*号坐标广场。
负责人：鲁统华，行长。
委托诉讼代理人：松林，男，1970年3月7日出生，侗族，贵州省黎平县人，贵阳银行股份有限公司凯里分行职工，住凯里市。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：蒲宜菲，女，1989年7月20日出生，侗族，贵州省三穗县人，贵阳银行股份有限公司凯里分行职工，住凯里市。代理权限为特别授权。
被告：吴慧，男，1981年12月17日出生，侗族，贵州省剑河县人，凯里市洗马河街道居民，住凯里市。
被告：潘永珍，女，1980年9月12日出生，苗族，贵州省黄平县人，凯里市市府社区居民，住凯里市。
委托诉讼代理人：吴慧，男，1981年12月17日出生，侗族，贵州省剑河县人，凯里市洗马河街道居民，住凯里市，系被告潘永珍之夫。代理权限为特别授权。
被告：王海婷，女，1978年11月9日出生，苗族，贵州省锦屏县人，凯里市市府社区居民，住凯里市。
委托诉讼代理人：吴世平，男，1973年9月22日出生，侗族，贵州省锦屏县人，贵州中建伟业总公司一分公司员工，住凯里市，系被告王海婷之夫。代理权限为特别授权。
被告吴世平，男，1973年9月22日出生，侗族，贵州省锦屏县人，贵州中建伟业总公司一分公司员工，住凯里市。
原告贵阳银行股份有限公司凯里分行（以下简称：贵阳银行凯里分行）诉被告吴慧、潘永珍、王海婷、吴世平借款合同纠纷一案，本院2016年6月24日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告贵阳银行凯里分行的委托诉讼代理人松林与蒲宜菲、被告吴慧与吴世平、被告潘永珍委托的诉讼代理人吴慧、被告王海婷委托的诉讼代理人吴世平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行凯里分行诉称：2014年1月15日，被告潘永珍向我行出具一份《共同债务确认书》，承诺与吴慧共同承担贷款本息。同年3月5日，被告吴慧以购买建材为由向我行申请贷款，并与我行签订了一份《贵阳银行个人借款合同》，被告王海婷、吴世平用自有房产为吴慧向我行借款提供抵押担保。同月8日，我行向被告吴慧发放贷款300万元。借款期限届满后，被告吴慧、潘永珍却未能全额偿还贷款本息。为了维护我行的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、由被告吴慧、潘永珍偿还尚欠的贷款本金2775604.90元、利息（含罚息、复利）520571.19元（利息暂计至2016年5月16日止），此后利息按照借款合同约定计算至偿清本息之日止；2、如被告吴慧、潘永珍未能偿还贷款本息，我行对被告王海婷、吴世平用于抵押的财产（位于凯里市××南侧××号商品房）享有优先受偿权；3、本案受理费由四被告承担。
原告贵阳银行凯里分行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提供的证据有：黔东南州住房和城乡建设局2014年3月6日向原告颁发的《房屋他项权证》复印件各一份共5页，拟证明被告王海婷为本案借款向原告提供抵押物，且办理抵押登记手续的事实。6、被告吴慧2014年3月18日向原告出具的《借款凭证》复印件一份1页，拟证明原告已向被告吴慧足额发放借款的事实。7、原告2016年5月16日打印被告吴慧的《个人贷款归还欠款明细单》复印件一份1页，拟证明截止2016年5月16日，被告吴慧尚欠贷款本息的情况。
被告吴慧、潘永珍未递交书面答辩状，庭审中被告吴慧口头辩称：2014年3月5日，我向原告贵阳银行凯里分行申请贷款是事实，被告王海婷与吴世平为我的贷款提供抵押也是事实。因为工程款未能及时收回，所以才没有按时偿还原告贷款本息。2017年3月30日前，我收到工程款后再一次性偿还原告货款本息。如果能提前收到工程款，我会提前偿还原告贷款本息。
被告吴慧、潘永珍在举证期限内未提供任何证据。
被告王海婷、吴世平未递交书面答辩状，庭审中被告吴世平口头辩称：我同意被告吴慧的答辩意见。如果被告吴慧未能在承诺期限内偿还贷款本息，我提供的抵押财产由原告依法处置。
被告王海婷、吴世平在举证期限内未提供任何证据。
经审理查明：被告吴慧与潘永珍系夫妻关系。被告王海婷与吴世平系夫妻关系。2014年1月15日，被告潘永珍向原告贵阳银行凯里分行出具一份《共同债务确认书》，承诺与吴慧共同承担贷款本息。同年3月5日，被告吴慧以购买建材为由向原告借款300万元，并与原告签订一份《个人借款合同》（编号：J1892014012912）。合同约定：借款金额300万元，借款期限从2014年3月5日至2015年3月4日止，借款利率为固定利率，即9%（年利率），在借款期限内该利率保持不变，借款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，按日计算；逾期贷款罚息利率：在本合同利率的基础上上浮50%，借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；借款按季结息，结息日为季末的第20日；还款方式为分次付息到期一次性偿还本金。借款由王海婷、吴世平提供担保；借款人未按期如数支付各项应付款项的，贷款人从违约之日起按违约发生日已放款余额和违约天数每天向借款人收取不高于万分之五的违约金，直至违约行为纠正之日止，宣布已放款本息部分或全部到期并限制或立即偿付。同日，被告王海婷、吴世平与原告签订一份《个人借款抵押合同》，主要内容为：被告王海婷、吴世平将其位于凯里市××南侧××号，建筑面积为98.11平方米的房产（凯房权证州房商字第××号）为被告吴慧的借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理人、借款人垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用。次日，原告取得抵押物的《房屋他项权证》（凯房他证州字第××号）。2014年3月18日，原告向被告吴慧发放借款300万元，被告吴慧向原告出具一份《借款凭证》。借款期限届满后，被告吴慧未能全额偿还借款本息。截止2016年5月16日，被告吴慧尚欠原告借款本金2775604.90元、利息484475.44元、复利36095.75元。原告在多次催收借款本息未果的情况下，于2016年6月24日向本院提起诉讼。庭审中，因原告不同意调解，本院未主持双方当事人进行调解。
另查明：2015年9月30日，被告吴慧向原告偿还贷款1.1万元。
上述事实，有原告贵阳银行凯里分行的起诉状，被告吴慧与吴世平以及潘永珍与王海婷委托诉讼代理人的口头答辩意见，本院采信原告所举证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国民法通则所述的债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。本案原告贵阳银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告吴慧、王海婷、吴世平分别签订的借款合同和抵押合同是均在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性及有效性，本院予以确认。原告依约履行发放贷款的义务后，被告吴慧、潘永珍未能按期偿还贷款本息，其行为不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。被告王海婷、吴世平为被告吴慧的借款所提供的抵押物已办理了抵押登记，该抵押合同生效，原告为抵押权人，在被告吴慧未能偿还贷款本息的情况下，原告可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权，故原告主张的事实清楚、证据充分，于法于约有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告吴慧、潘永珍在本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司凯里分行借款本金2775604.90万元及利息（含罚息、复息）520571.19元（利息计至2016年5月16日），2016年5月17日至本判决确定履行义务之日止的利息按照借款合同（编号：J1892014012912）的约定计付。
二、如被告吴慧、潘永珍未按本判决确定的期限偿还前述贷款本息，原告贵阳银行股份有限公司凯里分行对被告王海婷、吴世平用于抵押借款的财产（位于凯里市××南侧××号，建筑面积为98.11平方米的房产（凯房权证州房商字第××号）享有优先受偿的权利。
三、驳回原告贵阳银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求，
案件受理费33170元，减半收取16585元，由被告吴慧、潘永珍、王海婷、吴世平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 杨 琼
二〇一六年九月二十八日
书记员 顾芳园