山东省莒南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1327民初6011号
原告（反诉被告）：徐爱田，男，1958年12月19日出生，汉族，城镇居民，住山东省莒南县。
委托诉讼代理人：刘圣英，山东方远律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王宏波，男，1980年2月3日出生，汉族，城镇居民，住山东省莒南县。
委托诉讼代理人：李晖，山东方远律师事务所律师。
原告徐爱田与被告王宏波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐爱田向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行双方于2017年4月22日签订的房屋买卖合同及补充协议；2.要求被告履行莒南县××路玉皇粮油家属院7号楼4-302室的楼房过户义务；3.要求被告按约定向原告支付违约金及补偿金(补偿金自2017年8月26日起，计算至被告履行合同时止，每天50元)；4.要求被告按约定承担原告聘请律师费用20800元、交通费100元、双倍佣金7160元。诉讼过程中，原告徐爱田变更并明确诉讼请求为：1.解除原、被告于2017年4月22日签订的房屋买卖合同；2.被告双倍返还定金合计数额40000元；3.要求被告按补充协议约定支付原告律师费20800元、交通费100元、双倍佣金7160元；4.支付房屋上涨的差价款42500元；5.被告赔偿原告已付的定金20000元、首付款140000元的利息损失（按银行同期利率计算，至付款之日）。事实和理由：原、被告于2017年4月22日经房屋中介莒南鲁房房屋置换中心主持签订了0005550号房屋买卖合同及补充协议各一份。合同第一条约定，原告出资购买被告位于莒南县××路玉皇粮油家属院7号楼4302号楼房。第五条约定，楼房及配房等相关配套设施作价358000元，原告于合同签订当日支付20000元定金，由中介莒南鲁房房屋置换中心监管，于2017年8月25日前支付首付款，余款待银行批款、房产过户、银行放款时一次性支付。第九条约定，于2017年8月25日前过户，任何一方迟延，每天按50元赔偿对方作为补偿金。补充协议第三条约定，任何一方因个人原因造成违约，需诉讼解决给被违约方所产生的律师费、交通费、双倍佣金及诉讼时所产生的相关费用由违约方承担。合同签订后，原告按约定履行了支付定金及首付款的义务，并办理了银行贷款手续，被告却拒绝办理房屋过户手续。经多次协商未果，原告特起诉要求依法处理。
被告王宏波辩称，原告诉称双方经莒南鲁房房屋置换中心主持于2017年4月22日签订编号为0005550号房屋买卖合同及补充协议属实，其他诉称不属实。依据合同第九条约定，双方应当在2017年8月25日之前到房产部门办理产权转移手续，否则视为违约。合同签订后，在2017年8月25日之前，原告以及莒南鲁房置换中心均未通知被告到房产部门办理房屋产权转移手续。后经被告到莒南县工商银行核实，原告于2017年9月14日办理的银行贷款申请。双方未在2017年8月25日前办理产权转移手续，是原告单方面违约造成的，与被告无关。被告不存在原告所诉称的违约行为，不承担违约责任。
被告王宏波向本院提出反诉请求：1.要求解除双方于2017年4月22日签订的房屋买卖合同；2.要求反诉被告支付反诉原告补偿金（自2017年8月26日违约之日至确定给付之日止，每天按照50元计算）及定金2万元。事实和理由：原、被告于2017年4月22日经莒南鲁房房屋置换中心主持签订了编号为0005550号房屋买卖合同及补充协议。合同第九条约定，双方应当在2017年8月25日前到房产部门办理产权转移手续，否则视为违约。由于反诉被告个人原因，没有依据约定在2017年8月25日前和反诉原告到房产管理部门办理房产转移手续，反诉被告单方面违反合同第九条约定。综上，反诉被告已经违反合同第九条约定，反诉原告要求根据合同约定解除双方之间的房屋买卖合同，并由反诉被告承担支付补偿金责任。
原告徐爱田对被告王宏波的反诉辩称，反诉原告所诉与事实不符，反诉被告无违约行为。在购房过程中，反诉原告一再刁难反诉被告，反诉原告明知反诉被告购房是为儿子结婚所用，是替儿子购买房屋，在银行办理贷款手续时，反诉原告执意不同意办理在反诉被告儿子名下，迫使反诉被告另行准备贷款资料。反诉被告于2017年8月中旬提供经银行审查后符合贷款条件的贷款手续，之后，莒南鲁房房屋置换中心通知反诉原告提交反诉原告方的银行贷款手续。反诉原告一拖再拖，至2017年9月8日才将相关资料通过反诉原告前妻提供给莒南鲁房房屋置换中心。莒南鲁房房屋置换中心将材料交到银行后，银行于2017年9月13日将所有贷款审批手续完成。莒南鲁房房屋置换中心通知反诉原告前去银行办理取款手续，反诉原告又百般推诿，直至2017年9月25日，反诉原告提出不卖房子。反诉原告构成了根本违约。反诉被告无任何违约行为，要求依法驳回反诉原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.被告王宏波有位于莒南县××××路玉皇粮油家属院7号楼4-302号楼房一套（房产证号：临房权证莒南字第××号；房屋所有人：王宏波；共有情况：单独所有；登记时间：2015年8月17日）。
2.原、被告于2017年4月22日经房屋中介莒南鲁房房屋置换中心主持签订了0005550号房屋买卖合同一份。合同其中主要载明：甲方（出售方）王宏波，乙方（购买方）徐爱田。第一条、甲方同意将所有的莒南县××××路玉皇粮油家属院7号楼4-302出售给乙方，此房权属为私房产权，证号为临房权证莒南字第××号……。第五条、乙方已对以上房产作了充分了解和查看，同甲方协定房产交易成交价为358000元，此价格包括该房产的配房。付款方式：此合同签订当日乙方付20000元为购房定金，转交中介方保管；甲方向乙方交出房产权属证明，转交中介方保管。经甲乙双方协商并一致同意，于2017年8月25日前打首付款，余款待银行批款、房产过户、银行放款时一次性支付甲方……第六条、甲乙双方同意向房产中介支付佣金费3580元，由乙方负担，从定金中扣除。第八条、此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，应在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明，若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分由乙方另行支付。第九条、甲乙双方承诺2017年8月25日前到相关房产部门办理房产所有权转移手续。甲乙双方任何一方迟延，每天按50元赔偿对方作为补偿金。甲乙双方任何一方逾期30日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按本合同第八条规定承担违约责任，双方另有约定的除外。第十条、若乙方需要办理银行贷款的，甲乙双方保证积极配合贷款所需的一切手续，如因甲乙任意一方故意拖延或不及时提供相关资料，造成交易延期与中介方无关，并且责任方不能向对方做出合理解释、取得对方理解的视为违约，并按照本合同第八条、九条的规定承担违约责任……第十二条、甲方银行有抵押贷款由乙方代为还清。第十三条、未尽事宜由各方协商解决，相关补充协议与本合同具有同等法律效力。
3.2017年4月22日，原、被告经中介莒南鲁房房屋置换中心主持签订房屋买卖合同补充协议一份。该协议主要约定：“甲方（出售方）王宏波，乙方（购买方）徐爱田，丙方莒南鲁房房屋置换中心；第三条、甲乙双方保证交易过程中积极配合并提供真实有效的材料，任何一方因个人造成违约，需要诉讼解决给被违约方所产生的律师费、交通费、双倍佣金及诉讼时所产生的相关费用由违约方承担”。
4.合同签订当日，原告徐爱田通过转账方式向中介莒南鲁房房屋置换中心缴纳购房定金20000元。之后，原告徐爱田于2017年7月11日、8月15日向莒南鲁房房屋置换中心交付购房首付款分别为100000元、40000元。莒南鲁房房屋置换中心将上述140000元购房款向原告徐爱田出具购房资金监管收据，并告知被告王宏波。
5.中介莒南鲁房房屋置换中心在负责办理买卖房屋的过户手续过程中，原告徐爱田要求将房产办理到原告徐爱田之子名下，被告王宏波不同意，要求办理到原告徐爱田名下，致使双方未能按合同约定的时间即2017年8月25日前办理房产所有权转移手续。双方为房产是否办理到原告徐爱田之子名下发生争议时间为：自2017年8月25日至2017年9月1日。之后，中介莒南鲁房房屋置换中心继续按合同约定的甲乙双方名称办理房产过户手续。同年9月14日，莒南县工商银行批准同意原告徐爱田购买楼房的抵押贷款手续。莒南鲁房房屋置换中心即通知被告王宏波去银行办理自己所抵押的楼房贷款偿还手续以便房产过户，被告王宏波未按莒南鲁房房屋置换中心的通知前往银行办理。2017年9月22日许，被告王宏波因自己另行购买的房屋未果，不再同意将合同约定的房屋出卖给原告徐爱田。
诉讼过程中，原告徐爱田对诉讼请求中的房屋差价款及律师费，要求提供证据后另行主张，本案不要求处理。
本院认为，原告徐爱田与被告王宏波所签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益，不损害社会公共利益，合同合法有效。双方均应按合同约定行使各自的民事权利并履行各自的民事义务。本案中，被告王宏波无符合合同约定及法律规定的正当理由拒绝履行房屋买卖合同约定出卖房屋的义务，构成合同根本违约。故原告徐爱田要求解除房屋买卖合同，并由被告王宏波按合同约定双倍返还定金的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院应予支持。原告徐爱田另要求被告王宏波按补充协议约定承担因违约产生的双倍佣金及交通费损失的诉讼请求。根据补充协议第三条“甲乙双方保证交易过程中积极配合并提供真实有效的材料，任何一方因个人造成违约，需要诉讼解决给被违约方所产生的律师费、交通费、双倍佣金及诉讼时所产生的相关费用由违约方承担”的约定，该项违约责任的承担应是基于被告王宏波在交易过程中不积极配合、不提供真实有效材料的事实所产生。而对被告王宏波在交易过程中不积极配合、不提供真实有效材料的事实，原告徐爱田未提供充分证据证实。故对原告徐爱田的该项诉讼请求，本院不予支持。原告徐爱田要求被告王宏波赔偿定金及首付款的利息损失，参照中国人民银行规定的同期银行借款利率，结合原告徐爱田交付款项时间、数额，其主张的利息损失数额不足以超出20000元的定金数额。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”的规定，对原告徐爱田要求被告王宏波赔偿定金、首付款利息损失的诉讼请求，本院亦不予支持。诉讼中，原告徐爱田对诉讼请求中的房屋差价款及律师费，要求提供证据后另行主张，故对原告徐爱田的该部分请求，本案不作出处理。被告王宏波反诉要求原告徐爱田支付单方违约造成的补偿金及定金20000元的诉讼请求，举证不足，本院不予支持。被告王宏波要求解除房屋买卖合同的理由是原告徐爱田违约，举证不足，本院不予采信。基于原告徐爱田同意解除房屋买卖合同的情形，本院对被告王宏波反诉要求解除房屋买卖合同的请求，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告徐爱田与被告王宏波于2017年4月22日所签订编号为0005550号房屋买卖合同。
二、被告王宏波于本判决生效后十日内返还原告徐爱田房屋定金40000元（包含原告徐爱田所缴纳由中介莒南鲁房房屋置换中心代为保管的房屋定金20000元）。
三、驳回原告徐爱田要求被告王宏波支付双倍佣金7160元、交通费100元及定金、首付款的利息损失的诉讼请求。
四、驳回反诉原告王宏波要求反诉被告徐爱田支付补偿金（自2017年8月26日违约之日至确定给付之日止，每天按照50元计算）及定金20000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7090元、由原告徐爱田负担420元，被告王宏波负担6670元。反诉费6670元，由反诉原告王宏波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 张 帆
审 判 员 刘景宽
人民陪审员 隽希春
二〇一八年四月十一日
书 记 员 战美玲