湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨法民二初字第409号
原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行,住所地湖南省湘潭市。
负责人王森安，支行行长。
委托代理人陈武，男，汉族，1974年6月20日出生，住湖南省湘潭市，系该行客户经理。
委托代理人黄湘，湖南勤人坡律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，汉族，1974年6月16日出生，住湖南省湘潭县。
被告吴宾纷，女，汉族，1977年5月11日出生，住湖南省湘潭县。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行（以下简称农商行雨湖支行）与被告ＸＸ、吴宾纷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成由审判员易享炎担任审判长，审判员伍建华、人民陪审员刘云秀参加的合议庭，于2016年1月16日公开开庭进行了审理。代理书记员许玉婵担任法庭记录。原告农商行雨湖支行的委托代理人陈武、黄湘到庭参加了诉讼。被告ＸＸ、吴宾纷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告农商行雨湖支行诉称：2013年1月17日，被告因资金周转困难为由，向原告借贷60万元，还款期限为2014年1月16日。到期后，原被告双方于2014年1月17日签订《借款展期协议》，将该笔借款展期至2015年1月17日。被告以其名下的财产为这笔贷款提供了抵押担保（详见抵押物清单），并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告没有依约支付银行贷款本息。为此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求1、判令被告立即偿还原告贷款本金60万元及利息107670.25元（暂计算至2015年8月20日，具体应按照合同约定计算至被告全部履行完毕之日止）；2、确认原告有权就被告提供的抵押财产（详见抵押清单）优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告ＸＸ、吴宾纷未进行答辩。
原告农商行雨湖支行为支持自己的诉讼请求，向法庭提供了以下证据：
1、原告营业执照，金融许可证，负责人身份证明，拟证明原告主体适格。
2、被告ＸＸ、吴宾纷身份证复印件，拟证明被告主体适格。
3、《个人贷款合同》《借款展期协议》《借款借据》《银行取款、存款凭证》《最高额抵押合同》《抵押合同》《抵押物清单》《他项权证》《贷款计息清单》《催收逾期贷款本息通知书》，拟证明被告贷款共计60万元属实，且原告按约发放了借款金额，被告以其名下房产为该笔贷款提供了抵押担保。被告自2014年5月20日起未还息，截至2015年12月2日止，被告欠息130875.25元。
被告ＸＸ、吴宾纷未到庭质证，也未向本院提交证据。
本院对原告农商行雨湖支行提交的证据认证如下：本院认为上述证据客观真实，来源合法，且与本案相关，本院予以认定。
经审理查明：2013年1月17日，原告农商行雨湖支行与被告ＸＸ、吴宾纷签订《个人贷款合同》，约定被告ＸＸ、吴宾纷向原告借款60万元用于工程款用途；借款期限为12个月，月利率8.5‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，按月结息，结息日为每月20日。同日，原告与被告ＸＸ、吴宾纷签订了《最高额抵押合同》，约定被告ＸＸ、吴宾纷以其所有的位于石潭镇南区石潭大道房屋（房产证号分别为XX**）为上述贷款本金、利息等费用提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得了潭房他证湘潭县字第XX**号《房屋他项权证》（权利价值1200000元，债权确定时间2013年1月17至2018年1月17）。合同签订后，原告按照约定向被告ＸＸ、吴宾纷发放了借款60万元。2014年1月16日，原告与被告ＸＸ、吴宾纷签订了《借款展期协议》，约定展期后到期日为2015年1月16日，展期期间月利率为10.7625‰。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。原借款合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。即借款展期期间逾期罚息按《借款展期协议》约定的借款利率基础上加收50%（即月利率16.14375‰）确定，按月结息，结息日为每月20日。同日，原告与被告ＸＸ、吴宾纷签订了《抵押合同》，约定被告ＸＸ、吴宾纷以其名下房产为上述贷款本金、利息等费用提供抵押担保。被告ＸＸ、吴宾纷自2014年5月20日起就未归还利息。还款期限届满后，被告ＸＸ、吴宾纷未按期归还借款本金，截止2015年8月20日，被告ＸＸ、吴宾纷尚欠付原告借款本金60万元及利息。
本院认为，原告与被告ＸＸ、吴宾纷签订的《个人贷款合同》《借款展期协议》《最高额抵押合同》以及《抵押合同》，均系双方真实意思的表示，且不违背法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告ＸＸ、吴宾纷发放了贷款，而被告ＸＸ、吴宾纷不按照约定偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告ＸＸ、吴宾纷偿还原告借款本金60万元及利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告ＸＸ、吴宾纷以其名下房产本案贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效。被告ＸＸ、吴宾纷未按约归还借款本息，原告作为抵押权人，有权就被告ＸＸ、吴宾纷未归还的贷款本息以案涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告ＸＸ、吴宾纷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、吴宾纷于本判决生效后三日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行借款本金60万元及利息（利息按照《借款展期协议》约定的利率标准自2014年5月20日起计算至清偿之日止）；
二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行对被告ＸＸ、吴宾纷提供抵押在《房屋他项权证》（潭房他证湘潭县字第XX**号）项下的房屋折价或拍卖、变卖的价款在借款本金60万元及相应利息范围内享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10880元，由被告ＸＸ、吴宾纷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 易享炎
审 判 员 伍建华
人民陪审员 刘云秀
二〇一六年二月二十九日
代理书记员 许玉婵
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者借车合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。