广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第276号
原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行，住所地为广东省东莞市麻涌镇振兴路5号。
负责人黄天助，系该支行行长。
委托代理人严健洪，广东瑞轩律师事务所律师。
委托代理人温德成,东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行员工。
被告东莞市奥玛健身器材有限公司，住所地为东莞市麻涌镇漳澎村新沙路旁。
法定代表人黎润潜。
被告佛山市顺德区禅发贸易有限公司，住所地为东佛山市顺德区乐从镇乐从居委会建设路53号商铺15二楼之一。
法定代表人伍兆强。
被告黎润潜，男，1961年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告黎培杰，男，1989年3月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告伍翠霞，女，1958年11月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托代理人梁昌云，广东海迪森律师事务所律师。
委托代理人潘丽明，广东海迪森律师事务所律师。
原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行（以下简称农商行麻涌支行）诉被告东莞市奥玛健身器材有限公司（以下简称奥玛公司）、佛山市顺德区禅发贸易有限公司（以下简称禅发公司）、黎润潜、黎培杰、伍翠霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行麻涌支行的委托代理人严健洪，被告奥玛公司、禅发公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞的委托代理人潘丽明到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告农商行麻涌支行诉称，农商行麻涌支行与奥玛公司签订《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》，双方约定，贷款本金最高限额不超过22000000元，因奥玛公司违约使农商行麻涌支行为此而支付的律师费等费用，奥玛公司应当承担。奥玛公司用位于东莞市××××镇漳澎的土地使用权及地上建筑物抵押给农商行麻涌支行，土地证号为东府国用（2009）第特2**号。农商行麻涌支行与禅发公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞签订《最高额保证担保合同》，约定禅发公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞对于奥玛公司的借款承担连带保证责任。2013年3月11日，农商行麻涌支行向奥玛公司发放贷款22000000元，奥玛公司没有按时支付本息，已经违约，禅发公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞没有承担保证责任。请求判令：一、奥玛公司向农商行麻涌支行清偿贷款本金21000000元及计至清偿之日的利息、罚息，暂计至2014年12月20日，未还利息908059.57元；二、奥玛公司向农商行麻涌支行支付律师费391080.6元；三、禅发公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞对奥玛公司的上述债务承担连带清偿责任；四、确认农商行麻涌支行对位于东莞市××××镇漳澎的土地使用权及地上建筑物享有抵押权，并就其拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由五被告承担。
被告奥玛公司、禅发公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞当庭口头答辩称：对于借款的事实和担保行为没有异议，由于资金周转困难，无力偿还贷款。律师费过高，请酌情认定。
经审理查明，2013年2月28日，农商行麻涌支行与奥玛公司签订《最高额借款合同》，合同约定：农商行麻涌支行向奥玛公司提供本金最高限额不超过22000000元的贷款，期限自2013年5月24日至2020年2月20日；采取“N+M”还款方式的，借款人在贷款期限内，前N个月按月支付利息，从N+1个月开始的M期限内每月以递减法或等额发偿还贷款本息；借款人未按照约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用；借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行在贷款利率水平上加收50%计收罚息，对应付未付利息，按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2013年5月24日，农商行麻涌支行与奥玛公司签订《最高额抵押担保合同》，抵押物为位于东莞市××××镇漳澎村的在建工程，土地证号为东府国用（2009）第特2**号，担保的债权为自2013年2月28日至2020年2月20日农商行麻涌支行与奥玛公司之间所产生的全部债权债务，其中债权本金最高余额不超过50000000元。2013年6月3日，农商行麻涌支行就该在建工程办理了抵押登记。农商行麻涌支行同时与禅发公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞签订《最高额保证担保合同》，约定担保的债权为奥玛公司与农商行麻涌支行自2013年2月28日至2020年2月20日期间所产生的全部债权债务，其中债权本金最高余额不超过22000000元，合同同时约定，保证不受债权持有债务人或保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人不能按主合同的约定履行债务时，无论债务人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任部分先后顺序。
2013年3月11日，农商行麻涌支行向奥玛公司发放贷款22000000元，贷款利率为基准利率上浮20%，期限自2013年3月11日至2020年2月20日，采用“N+M”还款方式，其中N=2，M=5。贷款发放后，奥玛公司未按时偿还本息，截止2014年12月20日，尚欠本金21000000元、利息908059.57元未付。
为诉讼，农商行麻涌支行支出律师费391080.6元。
以上事实，有农商行麻涌支行提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、对公对账单、土地使用权证、在建工程抵押登记证及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效。双方均应当按照约定履行各自的义务。奥玛公司未按照约定归还本息，构成违约，农商行麻涌支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用。应当向原告偿还未付的本金、利息、罚息。截止2014年12月20日，尚欠本金21000000元、利息908059.57元未付，奥玛公司应当偿还。后续利息以银行基准利率上浮20%计算，罚息按贷款利率加收50%计算，计至清偿之日止。
另外，原告为实现本案债权支出律师费391080.6元，按照合同约定，被告奥玛公司应当偿付。
关于物的担保。奥玛公司以位于东莞市××××镇漳澎村的在建工程为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，对应土地使用权证号为东府国用（2009）第特275号。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。农商行麻涌支行要求对该建筑物和土地使用权享有抵押权，本院予以支持，农商行麻涌支行对案涉建筑物和土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内[本金最高限额不超过50000000元及相应的利息、罚息、律师费，且该最高本金限额涵盖本案与本院（2015）东一法松民二初字第275号案件确定的担保债权上限]享有优先受偿权。
关于人的担保。禅发公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞为奥玛公司案涉债务提供连带责任保证担保，该保证责任尚在保证期间，其保证责任尚未免除。且最高额保证担保合同约定，无论农商行麻涌支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，农商行松山湖支行均有权直接要求禅发公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。因此禅发公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞应对奥玛公司案涉债务在各自保证范围内（均为本金最高限额不超过22000000元及相应的利息、罚息、律师费）承担连带保证责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，缺席判决如下：
一、被告东莞市奥玛健身器材有限公司应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行偿还尚欠的贷款本金21000000元、截止2015年12月20日的利息908059.57元，后续利息以银行基准利率上浮20%计算，罚息按贷款利率加收50%计算，计至清偿之日止；
二、被告东莞市奥玛健身器材有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行支付律师费391080.6元；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行就第一项、第二项债权对被告东莞市奥玛健身器材有限公司所有的位于东莞市麻涌镇漳澎村的建筑物及相应的土地使用权[土地使用权证号为东府国用（2009）第特275号]享有抵押权，并对其折价、拍卖、变卖所得价款在在抵押范围内[本金最高限额不超过50000000元及相应的利息、罚息、律师费，且该最高本金限额涵盖本案与本院（2015）东一法松民二初字第276号案件确定的担保债权上限]享有优先受偿权；
四、被告佛山市顺德区禅发贸易有限公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞就原告东莞农村商业银行股份有限公司麻涌支行的第一项、第二项债权在各自保证范围内（本金最高限额不超过22000000元及相应的利息、罚息、律师费）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费153295.7元、财产保全费5000元（原告已预交），由被告奥玛公司、禅发公司、黎润潜、黎培杰、伍翠霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 员 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。