江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第0422号
原告无锡安泰典当有限责任公司招商城分公司。
法定代表人过志敏。
委托代理人吴志新，江苏普信律师事务所律师。
被告张建忠，男，汉族。
法定代理人沈彩凤（系张建忠之母），汉族。
委托代理人季宁伟，江苏锡城律师事务所律师。
原告无锡安泰典当有限责任公司招商城分公司（以下简称典当公司）诉被告张建忠典当纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法由代理审判员张明明适用简易程序，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告典当公司的委托代理人吴志新，被告张建忠的委托代理人季宁伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告典当公司诉称：典当公司与张建忠于2011年7月15日签订最高额房屋抵押典当合同（以下简称典当合同），张建忠以其名下无锡市上里东111-302的房屋为其向典当公司的借款提供抵押担保。典当合同签订后，抵押房屋已办理抵押登记手续。张建忠分别于2011年7月15日、同年11月1日向典当公司借款30万元、10万元，典当借款期满日分别为2011年8月14日、同年11月30日。还款期限届满后，张建忠多次续当，续当期届满，张建忠未按约还本付费。典当公司聘请律师提起诉讼，支付律师费33800元。现请求判令：1、张建忠立即归还借款本金40万元及综合费用、利息（自2013年2月14日起至2014年3月9日止为138420元；自2014年3月10日起至判决给付之日止，以40万元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算），并赔偿律师费损失33800元；二、典当公司对登记在锡房他证字第WX10002229**号房屋他项权证下的抵押房产享有优先受偿权。
被告张建忠辩称：对典当借款事实、借款金额及抵押担保事实均无异议，对续当事实有异议。当期届满张建忠并未续当。张建忠本人没有私章，典当公司提供的典当合同、当票、续当凭证上“张建忠”字样的私章及续当凭证上张建忠的签名均非其本人或其委托代理人签署或加盖，续当并非张建忠的真实意思表示。当票到期后，张建忠向典当公司支付的款项超出中国人民银行贷款同期基准利率四倍的部分应抵扣借款本金。典当公司主张的律师费过高，按2万元计算较为合理。
经审理查明：2011年7月15日，典当公司与张建忠签订典当合同，约定张建忠可在最高额45万元范围内连续多次向典当公司申请借款（以当票为借款依据），张建忠以其名下的无锡市上里东111-302房屋为其借款提供抵押担保；抵押期限自2011年7月15日起至2016年7月15日止；抵押担保的范围包括全部本金、利息、综合费用、违约金及典当公司实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；张建忠保证在借款到期前归还全部借款本息及支付其他费用，如逾期引起诉讼，应承担典当公司实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款逾期5天仍未清偿的视为死当，典当公司有权依法处置；借款逾期后至实际还清之日期间，除按当金计收正常综合典当费用和利息外，典当公司有权每日计收典当当金0.5%的违约金；双方约定的还款期届满或张建忠违反本合同其他约定，典当公司有权提前终止本合同，如张建忠未能清偿的全部借款本金、费用及利息，典当公司有权行使抵押权并对抵押财产优先受偿。落款处有张建忠签名并盖有“张建忠”字样私章。抵押房产于同日办理了抵押登记手续，领取了编号为锡房他证字第WX10002229**号房屋他项权证。同日，典当公司出具金额为30万元的当票1张，典当期限自2011年7月15日起至2011年8月14日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有张建忠签名及“张建忠”字样私章。该笔借款续当凭证上载明续当日期分别为2011年8月15日、9月15日、12月15日、2012年1月15日、2月15日的5份续当凭证当户签章处有“张建忠”字样签名；日期为2012年3月15日、4月15日、5月15日的3份续当凭证当户签章处有“周志坚代”字样；日期为2011年10月15日、11月15日、2012年6月15日、9月15日、12月15日的续当凭证当户签章处均盖有“张建忠”字样私章。
2011年11月1日，典当公司出具金额为10万元的当票1张，典当期限自2011年11月1日起至2011年11月30日止，月费率2.7%，月利率0.3%。当户签章处有张建忠签名及“张建忠”字样私章。该笔借款续当凭证上载明续当日期分别为2012年1月1日、2月1日、3月1日的3份续当凭证当户签章处有“张建忠”字样签名；日期为2012年4月1日、5月1日、6月1日的3份续当凭证当户签章处有“周志坚代”字样；日期为2012年7月1日、10月1日、2013年1月1日的续当凭证当户签章处均盖有“张建忠”字样私章。
上述续当期满后，张建忠未归还借款本息。截止至2012年6月6日，张建忠向典当公司交纳续当综合费用及应付上期利息合计10.8万元。2013年1月29日，典当公司收到以张建忠名义归还的87600元。
另查明：典当公司为本次诉讼聘请江苏普信律师事务所律师吴志新作为委托代理人，支付代理费33800元。江苏省律师收费服务标准规定：民事案件一般收费标准为2500元／件，涉及财产关系的诉讼代理费除按不涉及财产关系确定收费基本标准执行外还应按不高于下列比例另行收费：1万元以下免收，1-10万元收取4%-7%，10-50万元收取3%-6%，50-100万元收取2.5%-5%等。
江苏省荣军医院于2014年3月20日出具的医疗证明书载明：张建忠患脑出血后遗症，四肢活动障碍，言语不能，生活不能自理18个月。
庭审中，典当公司确认周志坚系其公司职员。
张建忠未在本院限期内提供其持有的典当合同及当票客户联。
上述事实，有典当合同、当票、续当凭证、欠费情况、聘请律师合同、发票、医疗证明书及双方当事人陈述等证据在案佐证无误，本院予以确认。
本院认为：典当公司和张建忠签订的以房地产为典当公司向张建忠出借款项设定抵押担保的典当合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。借款到期后，张建忠未按约还款，应承担违约责任。张建忠未提供证据证明其未在典当合同及当票上加盖私章，也无证据证明“张建忠”私章系他人所盖，且当票到期后，张建忠向典当公司足额支付了典当公司提供的所有续当凭证上载明的综合费用及利息，故即使张建忠本人未在续当凭证上签章，亦应认定张建忠事实上同意续当。江苏省荣军医院出具的医疗证明书能够推定张建忠自2012年9月起丧失民事行为能力，故本院认定2012年9月前的续当行为系张建忠真实意思表示，合法有效。张建忠称其从未对本案所涉两笔借款续当，其所交费用应抵扣本金的抗辩，本院不予采纳。因张建忠自2012年9月起已丧失民事行为能力，故本院对典当公司提供的制单时间为2013年1月29日的续当凭证不予认可，本院依据续当起始日期为2012年5月15日的续当凭证认定30万元借款续当到期日为2012年6月14日，依据续当起始日期为2012年6月1日的续当凭证认定10万元借款续当到期日为2012年6月30日。典当合同未约定借款到期后本金及利息的归还顺序，本院认为续当到期后张建忠向典当公司支付的款项应先冲抵利息，后冲抵本金。借款到期后以张建忠名义向典当公司支付的款项共计87600元，经计算，上述款项不足以冲抵张建忠自借款到期日至典当公司起诉之日应付的利息，对张建忠要求对其支付的超出中国人民银行同期贷款基准利率四倍的部分冲抵本金的抗辩，本院不予采纳。双方约定的借款费率已超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍，借款续当期满后利率应按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算，以张建忠名义于2013年1月29日归还的87600元应在上述利息中扣除。典当合同约定典当公司为实现债权的费用（包括但不限于律师费）由张建忠负担，典当公司与江苏普信律师事务所签订的聘请律师合同约定的律师费符合江苏省律师收费服务标准规定，对张建忠称典当公司主张的律师费过高的抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、张建忠于本判决生效后10日内归还典当公司借款本金40万元及利息（自2012年6月15日起至判决给付之日止，以30万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算；自2012年7月1日起至判决给付之日止，以10万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算；张建忠于2013年1月29日归还的87600元应在上述利息中扣除），以及典当公司为本案诉讼支出的律师代理费33800元。
二、对张建忠的前述第一项债务，典当公司对登记在锡房他证字第WX10002229**号房屋他项权证下的抵押房产享有优先受偿权。
三、驳回典当公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9530元减半收取为4765元、保全费4020元，合计8785元，由典当公司负担2125元，张建忠负担6660元。该款已由典当公司预交，张建忠负担部分于本判决生效后10日内直接支付给典当公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
代理审判员 张明明
二〇一四年五月十六日
书 记 员 戚玲娇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。