广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1882民初1141号
原告：肖建新，男，汉族，连州市人，住连州市。
原告：苏卫球，女，汉族，连州市人，住连州市。
两原告共同委托代理人：唐贵团，广东北湖律师事务所律师。
被告：连州市合众房地产开发有限公司。住所地：连州市连州镇番禺路都市玫瑰苑*号楼（豪景轩*栋首层）。
法定代表人：邵悦民。
原告肖建新、苏卫球诉被告连州市合众房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员欧学强适用简易程序于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐贵团到庭参加诉讼，被告连州市合众房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告肖建新、苏卫球诉称，2012年12月31日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称合同，编号为XH334)，合同约定由原告向被告购买座落于连州市××路××都市玫瑰××楼××房，该商品房合同约定建筑面积共133.5平方米，其中，套内建筑面积115.92平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.58平方米。总价款为人民币456303元整。合同第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3936.37元，总金额（人民币）肆拾伍万陆仟叁佰零叁元整。2…第五条面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为正负0.6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿;2、差异值正负0.6%以上（不含本数）至正负3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3……。面积差异百分比＝（产权登记面积-
合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100%。原告于2011年12月31日向被告支付了该商品房的首期款人民币137303元及办证等其他费用，2012年4月交清购房余款并由被告出具了购房发票（金额456303元）。2014年年尾连州市住建局为原告办理了房产证，该房产证显示原告购买被告商房登记总建筑面积为131.45平方米，套内建筑面积为112.43平方米。根据原、被告双方签订合同的第四、五条的约定，商品房买卖合同约定的计价面积
115.92平方与房产证产权登记的面积112.43平方米，相差了3.49平方米，己远超双方约定正负0.6%(112.43-115.92)/115.92=-3.01%)，原告选择多退少补方式解决面积差异问题，此时被告应当退还原告多交房款3.49平方米×3936.37元/平方米=13737.93元。为此，原告与被告协商退还多交房款，被告以多退房款的计算应以合同约定总建筑面积减去房产证记录总建筑面积来退还多交房款，具体为133.5㎡-131.45㎡=2.05㎡×3418元/㎡＝7007元，即被告只同意退7007元（在2016年初时，被告要求原告把之前所开的发票交回去，并于2016年10月28日未经原告同意到地税局按原发票减少7007元的发票，发票编号：NO.05676573)。被告同意退还7007元，与原告要求根据合同约定退款13737.93元相差6730.93元。原告多次要求按13737.93元退还多交房款，但被告坚持只退7007元。为维护自己的合法权益，原告请求判令：1、被告退还原告因商品房面积差异多收房款人民币13737.93元；2、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提交证据如下：1、原告身份证复印件；2、被告企业机读资料复印件；3、《广东省商品房买卖合同》（合同编号：XH334）；4、2016年10月28日广东增值税普通发票；5、《房地产权证》（粤房地权证连州字第××号）、《房地产他项权证》（粤房地他项权证连州抵字第××号）。
被告连州市合众房地产开发有限公司未作答辩，在诉讼期间未提交证据材料。
经审理查明，2012年1月8日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：XH334），合同主要约定：“第三条、原告向被告购买座落于连州市××路××都市玫瑰××楼××房，该商品房合同约定建筑面积共133.5平方米，其中，套内建筑面积115.92平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.58平方米。第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3936.37元，总金额（人民币）肆拾伍万陆仟叁佰零叁元整。第五条、面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为正负0.6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿;2、差异值正负0.6%以上（不含本数）至正负3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3差异值超过正负3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应当在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。面积差异百分比＝（产权登记面积一合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100%。第六条、付款方式及期限。3、2011年12月31日前付137303元，余款319000元办理20年按揭付款，将商品房预售款直接存入专用账户80×××55……”合同落款处出卖人由被告连州市合众房地产开发有限公司盖章确认，买受人由原告肖建新、苏卫球签名确认。
签订合同后，原告于2011年12月31日向被告支付了该商品房的首期款人民币137303元，并向连州市农村信用合作联社申请按揭贷款，贷款直接存入被告专用账户80×××55。原告提交的2016年10月28日《广东增值税普通发票》（NO.05376573）证明购买方肖建新、苏卫球支付给销售方连州合众房地产开发有限公司价税合计449296元。《房地产权证》（粤房地权证连州字第××号）载明涉讼商品房总建筑面积为131.45平方米，套内建筑面积为112.43平方米。
当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。合同签订后，双方当事人均应全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》合同第四条约定“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3936.37元，总金额（人民币）肆拾伍万陆仟叁佰零叁元整”。第五条约定“面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：1、差异值为正负0.6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿;2、差异值正负0.6%以上（不含本数）至正负3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3差异值超过正负3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。面积差异百分比＝（产权登记面积一合同约定计价面积）／合同约定计价面积×100%”。由于合同约定的计价面积是按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3936.37元，因此对房屋面积差异的计算亦应根据合同约定的按套内建筑面积计算，而房产证显示的涉讼商品房套内建筑面积为112.43平方米，与合同约定的套内建筑面积115.92平方米对比，两者相差3.49平方米，原告主张被告退回多交的购房款按每平方米3936.37元×3.49平方米＝13737.93元，理据充分，于法有据，本院予以支持。×3.49平方米=13737.93元，理据充分，于法有据，本院予以支持。被告连州市合众房地产开发有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告连州市合众房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告肖建新、苏卫球多收的购房款13737.93元。
本案受理费71.72元，由被告连州市合众房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
代理审判员 欧学强
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 陆思廷
附本案适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以注明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。