江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01039号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
被告王建和。
被告吴玲玲。
被告王爱平。
原告中信银行股份有限公司常熟支行诉被告王建和、吴玲玲、王爱平、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月11日公开开庭进行了审理，庭审中，原告撤回对第三人常熟服装城集团有限公司的起诉，本院予以准许。原告委托代理人陈靓到庭参加诉讼，被告王建和、吴玲玲、王爱平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司常熟支行诉称：2014年1月3日，原告和被告王建和、吴玲玲、王爱平签订编号为（2014）苏银个贷字第171972号《个人借款合同》一份，内容主要包括：被告王建和、吴玲玲向原告借款人民币180万元，借款年利率为7.5%，借款期限为12个月，自2014年1月3日起至2014年12月10日止，还款方式为按季结息到期一次还本付息，付息日为每季末当月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，被告王爱平为被告王建和、吴玲玲的上述借款提供连带责任保证担保。同日，原告与被告王建和、吴玲玲签订编号为（2014）苏银权质字第171972号《权利质押合同》一份，约定被告王建和、吴玲玲以纺交市场新潮服饰区456号商铺的使用权及优先承租权为上述借款提供质押担保。被告王建和与第三人常熟服装城集团有限公司的租赁合同一年一签，常熟服装城公司从2014年1月1日起将纺交市场新潮服饰区456号商铺交付给被告王建和用于鞋类经营；2014年1月3日，第三人常熟服装城集团有限公司、王建和、原告签订了协议书一份，约定被告王建和自愿以其承租的纺交市场新潮服饰区456号商铺的使用权及优先续租权作为被告王建和向原告的质押担保，协议第三款约定，被告王建和向第三人常熟服装城集团有限公司申请对被告王建和承租的营业用房发放贷款监督登记卡；第四款约定当被告王建和不能按期清偿贷款本息或原告认为被告王建和有危及原告债权安全的行为时，原告将以书面的方式通知被告王建和并抄送第三人常熟服装城集团有限公司，如被告王建和不能按通知要求还款，第三人常熟服装城集团有限公司可以接受原告处理该营业用房的书面申请，终止与原告王建和的租赁关系；第五条约定第三人常熟服装城集团有限公司收到原告申请后，被告王建和无条件同意，第三人常熟服装城集团有限公司有权单方面决定提前终止与被告王建和所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权。第三人常熟服装城集团有限公司并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还原告的贷款本息，不足部分第三人常熟服装城集团有限公司不承担责任，处置多余部分归第三人常熟服装城集团有限公司所有。被告王建和不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。三方协议签订后，原告与被告王建和至第三人常熟服装城集团有限公司办理了质押登记手续即“质押商铺监管登记卡”。
原告当日发放了贷款，现已到期，被告王建和、吴玲玲未能还款，经多次催讨无果，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告王建和、吴玲玲归还借款本金180万元并支付计算至2015年3月25日的利息（含罚息、复利）88508.82元，以及自2015年3月26日至判决确定履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息，复利；2、判令第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告王建和承租的位于纺交市场新潮服饰区456号商铺的使用权及优先续租权折价、拍卖或者变卖，原告有权对所得价款优先受偿；3、判令被告王爱平对被告王建和、吴玲玲的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告共同承担。因原告起诉后，第三人常熟服装城集团有限公司按约公开处置了本案所涉的质押商铺，所得价款扣除相关费用后为728000元，全部用于归还被告王建和、吴玲玲的借款本金，故庭审中，原告变更第1项诉讼请求为判令被告王建和、吴玲玲归还借款本金1072000元并支付计算至2015年3月25日的利息（含罚息、复利）88508.82元，以及自2015年3月26日至判决确定履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息、复利。撤回第2项对第三人常熟服装城集团有限公司的诉讼请求且撤回对第三人常熟服装城集团有限公司的起诉；其他诉讼请求不变。
被告王建和、吴玲玲、王爱平均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年1月3日，原告中信银行股份有限公司常熟支行（贷款人、乙方）与被告王建和（借款人、甲方、出质人）、吴玲玲（共同借款人、甲方、出质人）、被告王爱平（保证人）签订了合同编号为（2014）苏银个贷字171972号《个人借款合同》一份，合同约定：本合同贷款金额为人民币（大写）壹佰捌拾万元整，（小写）1800000元。本合同贷款用于经营周转。本合同支付对象（范围）为胡松进。本合同贷款年利率为7.5%，月利率（年利率／12）6.25‰（月利率保留4位小数），本合同贷款期间，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮25%，即月利率为6.25‰（月利率保留4位小数）执行。本合同贷款期限12月，自2014年1月3日起至2014年12月10日止。甲方选择的还款方式为按季结息到期一次还本付息法，付息日为每季末当月21日。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。本合同贷款的担保方式为质押保证担保。担保范围为：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。本合同的保证方式为连带责任保证，保证人保证责任的保证期间自本合同生效之日起，至本合同项下债务履行期限届满之日起两年。各方签章处有甲方借款人王建和签字、共同借款人吴玲玲签字，乙方有原告中信银行股份有限公司常熟支行签章，出质人有王建和、吴玲玲签字，保证人有王爱平签字。同日，被告王爱平向原告出具担保书，内容为：鉴于中信银行股份有限公司常熟支行向授信申请人王建和提供总金额为人民币壹佰捌拾万元，期限为壹年的授信（借款合同编号为：171972），本担保人愿为上述授信提供连带责任保证。保证范围包括借款合同项下的债务本金、利息和实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。保证期间为借款合同项下债务履行期限届满之日起二年。本担保书自保证人签章之日起生效。担保人签章处有王爱平签字确认。同日，原告向被告王建和、吴玲玲发放贷款180万元，被告王建和、吴玲玲均在中信银行个人借款凭证（借据）上签字确认。
2014年1月3日，原告中信银行股份有限公司常熟支行（质权人、乙方）与被告王建和、吴玲玲（出质人、甲方）签订了编号为（2014）苏银权质字第171972号《权利质押合同》，内容约定：为确保乙方与王建和（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为（2014）苏银个贷字第171972号的《个人借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其享有的权利为乙方与主合同债务人依主合同所形成的债权提供质押担保，乙方同意接受甲方所提供的质押担保。甲方所担保的主债权为主合同项下的本金（币种）人民币（大写金额）壹佰捌拾万元整。主合同履行期限为壹年，自2014年1月3日起至2014年12月10日止。甲方以本合同附件《质押权利凭证清单》所列明的权利向乙方出质，该质押权利及于出质权利产生的孳息。质押权利须进行评估的，由乙方委托具有相应资格的评估机构评估。其面值／评估价值为壹佰捌拾万元整（大写），质押率为47.4%。本合同所述之出质权利评估价值并不作为乙方根据合同约定处置质物时的估价依据，也不构成对乙方行使质权的任何限制。在本合同有效期内，如由于任何原因致使质押率高于前述的比率，甲方有义务采取乙方认可的补救措施以达到或恢复前述的质押率。本质押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。甲方应于2014年1月3日之前将本合同项下出质权利的权利凭证原件及相关资料、文件移交乙方占有、保管。各方签章处甲方有王建和、吴玲玲签字，乙方有中信银行股份有限公司常熟支行签章确认。质押权利凭证清单上显示：质押权利凭证名称商业店铺租赁合同，面值／评估价值380万元，备注纺交市场新潮服饰区456号。出质人王建和、吴玲玲签字，质权人中信银行股份有限公司常熟支行。《质押权利凭证清单》是合同编号为（2014）苏银权质字第171972号《权利质押合同》的组成部分。2013年12月24日，被告王建和与常熟服装城集团有限公司纺织品交易市场签订了《商业店铺租赁合同》。
2014年1月3日，原告（贷款人、丙方）与被告王建和（借款人、乙方）、常熟服装城集团有限公司（甲方）共同签订了协议书编号为0001468号的《协议书》，内容为：乙方自愿以其承租的纺交市场服饰交易区456号营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保。乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡。登记卡仅限本次贷款使用，下次贷款或转贷时须重办登记手续。在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲方双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权。甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿。乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。协议签订后，原告与被告王建和至常熟服装城集团有限公司处办理了质押商铺监管登记卡。
贷款到期后，被告王建和、吴玲玲未按期还本付息，截止到2015年3月25日，被告王建和、吴玲玲尚欠原告借款本金1800000元，利息（含罚息、复利）88508.82元。2015年10月30日，常熟服装城集团有限公司委托苏州市长城拍卖有限公司拍卖了本案所涉商铺，所得价款730000元扣除评估费用2000元后为728000元，2015年11月6日，常熟服装城集团有限公司出具说明，内容为：请银行将质押在银行的《商业店铺租赁合同》原件交回我公司，我公司指定苏州市长城拍卖有限公司将拍卖成交款扣除费用后的余款转入银行提供的账户，归还对应的贷款。2015年11月10日，原告收到苏州市长城拍卖有限公司转入的728000元并于同日全部用于清偿被告王建和、吴玲玲所欠本案贷款本金。
另查明：被告王建和与被告吴玲玲于1992年3月30日登记结婚，系夫妻关系。
以上事实，有营业执照、机构代码、身份证、结婚证、个人借款合同、个人借款凭证（借据）、担保书、权利质押合同、商业店铺租赁合同、协议书、质押商铺监管登记卡、个人逾期贷款明细表、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原告中信银行股份有限公司常熟支行与被告王建和、吴玲玲、王爱平签订的《个人借款合同》、与被告王建和、吴玲玲签订的《权利质押合同》、与被告王建和、吴玲玲、常熟服装城集团有限公司签订的《协议书》及被告王爱平向原告中信银行股份有限公司常熟支行作出的《担保书》，均依法成立且合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告中信银行股份有限公司常熟支行依约向被告王建和、吴玲玲发放了1800000元贷款，被告王建和、吴玲玲理应按约偿付借款本息。借款到期后，被告王建和、吴玲玲未能按约偿付借款本息，常熟服装城集团有限公司依约委托苏州市长城拍卖有限公司公开处置了被告王建和、吴玲玲提供权利质押的纺交市场新潮服饰区456号商铺的使用权，所得价款扣除评估费用后余款728000元全部转入原告账户，原告将该款项全部用于清偿了被告王建和、吴玲玲本案所欠本金。原告中信银行股份有限公司常熟支行要求被告王建和、吴玲玲归还本金1072000元及计算至2015年3月25日利息（含罚息、复利）88508.82元的主张，本院予以支持。原告要求被告王爱平对被告王建和、吴玲玲本案所涉债务承担连带清偿责任的主张，有《个人借款合同》及《担保书》为证，符合法律规定，本院予以支持。被告王建和、吴玲玲、王爱平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建和、吴玲玲共同归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币1072000元，支付计算至2015年3月25日的利息88508.82元，并支付自2015年3月26日起至生效判决确定的履行之日止按《个人借款合同》约定利率计算的利息（含罚息、复利）。
上述付款义务，被告王建和、吴玲玲于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告王爱平对被告王建和、吴玲玲的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告王爱平承担保证责任后，有权向债务人王建和、吴玲玲追偿。
案件受理费15245元、公告费600元，合计诉讼费15845元，由被告王建和、吴玲玲负担，被告王爱平承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户名：苏州市中级人民法院，账号：1076。
审 判 长 赵丹丹
人民陪审员 唐建亚
人民陪审员 杜伟菁
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 吴梦娇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。