安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0824民初493号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司槎水支行，住所地安徽省潜山县槎水镇油坊街，统一社会信用代码91340824598694595E。
负责人：徐海峰，该行行长。
委托诉讼代理人：杨六甲，该行员工。
被告：胡毅胜，男，1980年8月30日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：胡美霞（系被告胡毅胜之妻），女，1980年6月1日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：胡应民（曾用名胡应明），男，1953年9月28日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：储淑霞（系被告胡应民之妻），女，1954年3月20日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司槎水支行（以下简称“潜山农商行槎水支行”）与被告胡毅胜、胡美霞、胡应民、储淑霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，因被告胡毅胜、胡美霞、胡应民、储淑霞下落不明，需公告送达诉讼文书，本院依法于2018年3月23日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告潜山农商行槎水支行的委托诉讼代理人杨六甲到庭参加诉讼，被告胡毅胜、胡美霞、胡应民、储淑霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山农商行槎水支行向本院提出诉讼请求：１.判决胡毅胜一次性偿还潜山农商行槎水支行借款本金45万元及相应利息（自2016年9月21日起至2017年4月25日止按照年利率8.9175%计算，自2017年4月26日起至付清之日止按照年利率8.9175%的150%计算）；2.判决潜山农商行槎水支行对胡应民、储淑霞提供的抵押房地产（位于享有优先受偿权；3.判决胡应民、储淑霞对第一项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年4月25日，潜山农商行槎水支行与胡应民、储淑霞签订一份最高额抵押合同，胡应民、储淑霞以其位于商业用房抵押担保，并办理了抵押权登记。2016年4月28日，潜山农商行槎水支行与胡毅胜签订借款合同，借款金额45万元，年利率8.9175%，借款到期日为2017年4月25日，双方对违约责任也进行了约定。胡美霞对借款合同项下的所有债务出具了借款人财产共有人承诺书。同日，潜山县农商行槎水支行与胡应民、储淑霞签订了一份保证合同，胡应民、储淑霞对潜山县农商行槎水支行与胡毅胜项下的债务及费用承担连带责任保证。2016年4月28日，潜山农商行槎水支行将45万元借款汇入胡毅胜指定账户。借款到期后经潜山农商行槎水支行多次催要，胡毅胜至今分文未还，胡应民、储淑霞未也未履行保证责任。
胡毅胜、胡美霞、胡应民、储淑霞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对潜山农商行槎水支行提供的证据，本院认定如下：1.潜山农商行槎水支行的营业执照、法定代表人身份证明，本院予以采信，证明潜山农商行槎水支行为适格的原告；2.胡毅胜、胡美霞、胡应民的身份证、结婚证，本院予以采信，证明胡毅胜、胡美霞、胡应民、储淑霞为适格的被告；3.最高额抵押合同、潜山县公安局源潭派出所证明、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、土地使用权他项权证、保证合同、个人借款合同、借款借据，本院予以采信，证明2014年4月25日，潜山农商行槎水支行与胡应民、储淑霞签订最高额抵押合同，抵押物共有人胡毅胜、胡美霞亦在该合同上签名，合同约定胡应民、储淑霞以其所有的位于安徽省潜山县源潭镇农贸街40号商住房一套[房屋所有权证书编号：潜源私字第068号；国有土地使用权证书编号：潜国用（1994）第0201089号]为抵押物，为胡毅胜向潜山农商行槎水支行提供最高借款金额为45万元的抵押担保，借款有效期限为自2014年4月25日起至2017年4月25日止，抵押物担保的范围为借款本金、利息、逾期利息及诉讼费等实现债权的一切费用。双方分别于2014年4月25日办理了土地使用权抵押登记[证书编号为：潜他项（2014）第042506号]和2014年4月28日办理了房地产抵押登记（证书编号为：房地产他证潜字第20140762号）。2016年4月28日，潜山农商行槎水支行与胡毅胜、胡美霞签订借款合同，合同约定胡毅胜、胡美霞共同向潜山农商行槎水支行借款45万元，借款期限自2016年4月28日起至2017年4月25日止，年利率8.9175%，并约定逾期还款应按照年利率8.9175%的50%加收罚息，并约定以抵押人胡应民、储淑霞与潜山农商行槎水支行于2014年4月25日签订的最高抵押合同中的抵押物作为抵押担保。同日，潜山农商行槎水支行与胡应民、储淑霞签订保证合同，胡应民、储淑霞为胡毅胜向潜山县农商行槎水支行借的45万元提供连带责任保证，保证范围为主债务本息、罚息及实现债权的费用，保证期间为主债务届满之日起2年。2016年4月28日，潜山农商行槎水支行向胡毅胜发放了45万元借款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2014年4月25日，潜山农商行槎水支行与胡应民、储淑霞签订最高额抵押合同，抵押物共有人胡毅胜、胡美霞亦在该合同上签名，合同约定胡应民、储淑霞以其所有的位于安徽省潜山县源潭镇农贸街40号商住房一套[房屋所有权证书编号：潜源私字第068号；国有土地使用权证书编号：潜国用（1994）第0201089号]为抵押物，为胡毅胜向潜山农商行槎水支行提供最高借款金额为45万元的抵押担保，借款有效期限为自2014年4月25日起至2017年4月25日止，抵押物担保的范围为借款本金、利息、逾期利息及诉讼费等实现债权的一切费用。双方分别于2014年4月25日办理了土地使用权抵押登记[证书编号为：潜他项（2014）第042506号]、2014年4月28日办理了房地产抵押登记（证书编号为：房地产他证潜字第20140762号）。2016年4月28日，潜山农商行槎水支行与胡毅胜、胡美霞签订借款合同，合同约定胡毅胜、胡美霞共同向潜山农商行槎水支行借款45万元，借款期限自2016年4月28日起至2017年4月25日止，年利率8.9175%，并约定逾期还款应按照年利率8.9175%的50%加收罚息，并约定以抵押人胡应民、储淑霞与潜山农商行槎水支行于2014年4月25日签订的最高抵押合同中的抵押物作为抵押担保。同日，潜山农商行槎水支行与胡应民、储淑霞签订保证合同，胡应民、储淑霞为胡毅胜向潜山县农商行槎水支行借的45万元提供连带责任保证，保证范围为主债务本息、罚息及实现债权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。2016年4月28日，潜山农商行槎水支行向胡毅胜发放了45万元借款。上述借款本息及罚息胡毅胜至今分文未还，胡应民、储淑霞也未履行抵押担保责任和保证担保责任。
本院认为：潜山农商行槎水支行与胡毅胜、胡美霞签订的借款合同合法、有效，受法律保护。潜山农商行槎水支行按约支付了借款，胡毅胜、胡美霞应当按约偿还借款本息，胡毅胜、胡美霞未按约偿还借款本息应按照约定承担违约责任，故潜山农商行槎水支行要求胡毅胜偿还借款本金45万元及相应利息（自2016年9月21日起至2017年4月25日止按照年利率8.9175%计算，自2017年4月26日起至付清之日止按照年利率8.9175%的150%计算）的诉讼请求，本院予以支持。胡应民、储淑霞以其所有的位于安徽省潜山县源潭镇农贸街40号商住房一套[房屋所有权证书编号：潜源私字第068号；国有土地使用权证书编号：潜国用（1994）第0201089号]为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记[证书编号为：潜他项（2014）第042506号、房地产他证潜字第20140762号）]，故潜山农商行槎水支行要求对抵押权登记证书[证书编号为：潜他项（2014）第042506号、房地产他证潜字第20140762号]所载的房地产在抵押物担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。潜山农商行槎水支行与胡应民、储淑霞签订保证合同，胡应民、储淑霞为胡毅胜向潜山县农商行槎水支行借的45万元提供连带责任保证，保证范围为主债务本息、罚息及实现债权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起2年，故潜山农商行槎水支行要求胡应民、储淑霞对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡毅胜于本判决生效后三十日内一次性偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司槎水支行借款本金45万元及相应利息（自2016年9月21日起至2017年4月25日止按照年利率8.9175%计算，自2017年4月26日起至付清之日止按照年利率8.9175%的150%计算）；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司槎水支行对抵押权登记证书[证书编号为：潜他项（2014）第042506号、房地产他证潜字第20140762号]所载的房地产在抵押物担保范围内享有优先受偿权；
三、被告胡应民、储淑霞对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8412元，由胡毅胜、胡应民、储淑霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江 波
审 判 员 余江海
人民陪审员 徐耀东
二〇一八年七月二日
书 记 员 唐 莉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
履行义务告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2、将被执行人纳入失信人员名单；
3、对被执行人限制高消费、限制出境；
4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。