安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初788号
原告（反诉被告）：程晋龙，男，1988年1月9日生，住安徽省淮南市田家庵区。
委托代理人：郑治允，安徽元贞律师事务所律师。
委托代理人：尤守财，安徽元贞律师事务所律师。
被告（反诉原告）：合肥家源房产代理销售有限公司，住所地安徽省合肥市包河区滨湖世纪城徽昌苑33-商119/119上。
法定代表人：邹骁跃，系该公司总经理。
委托代理人：王能娟，安徽同胜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：尚昌军，男，1978年10月21日生，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：王能娟，安徽同胜律师事务所律师。
原告（反诉被告）程晋龙诉被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司、尚昌军合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，合肥家源房产代理销售有限公司、尚昌军分别于2016年3月8日提起反诉。本院依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）程晋龙及其委托代理人郑治允、被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司法定代表人邹骁跃及其委托代理人王能娟、被告（反诉原告）尚昌军及其委托代理人王能娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）程晋龙诉称：2015年10月6日，在合肥家源房产代理销售有限公司的居间下，原告、合肥家源房产代理销售有限公司、尚昌军共同达成合肥市存量房居间合同一份，合同约定将程晋龙所有的位于合肥市滨湖世纪城春融苑8幢602室房屋出售给尚昌军，合同约定房屋总价为699000元。合同签订后，程晋龙即按照合同约定履行义务，但尚昌军没有根据合同约定及时交付首付款，程晋龙与合肥家源房产代理销售有限公司、尚昌军在2015年10月14日达成一份协议，约定尚昌军应先付300000元首付款给原告，但其仍没有按约定履行。后原告得知，合肥家源房产代理销售有限公司、尚昌军在没有告知原告的前提下，合肥家源房产代理销售有限公司已促成尚昌军购买了另外一套房产，原告向尚昌军询问原因和是否想继续购买原告房屋时，尚昌军明确表示不再购买，导致本合同无法履行，合同目的无法实现，被告构成了根本违约，尚昌军理应根据合同约定支付10%违约金给原告，同时原告有权没收20000元定金。合肥家源房产代理销售有限公司作为中间服务机构，理应给原告和尚昌军提供优质的居间服务，但其在原告和尚昌军均不知情的情况下单方面出具解除合同的承诺书及承诺原告的房子以720000元出售（期限两个月），侵犯了原告的合法权益。在原告与尚昌军合同没有妥善解除的前提下，合肥家源房产代理销售有限公司确促成尚昌军另行购买房产，导致合同根本无法履行，合肥家源房产代理销售有限公司存在明显过错，应承担连带责任，同时由于合肥家源房产代理销售有限公司强行扣押原告房产证和土地证，原告多次与其协商退还，但合肥家源房产代理销售有限公司态度恶劣不归还两证，导致原告房屋无法进行正常销售。现原告诉讼来院，请求判令：被告赔偿原告房价上涨可得利益损失人民币80000元、装饰装修及其他家具家电损失20000元；被告赔偿原告税费损失49400元、双倍返还定金20000元；上述款项自2014年10月27日起至款清日止，按照人民银行同期贷款利率一倍计算损失；本案诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司辩称：被告已将按照合同约定，履行了合同，依法请求驳回原告对被告的诉请。
被告（反诉原告）尚昌军辩称：要求继续履行合同，合肥家源房产代理销售有限公司收了中介费5000元，原告已经收了定金20000元，尚昌军购买的第一套房屋与本案无关，原告不履行合同不愿将钥匙交给尚昌军，尚昌军因拆迁急需购买房屋暂时居住。
被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司诉称：在合肥家源房产代理销售公司的居间作用下，2015年10月6日，合肥家源房产代理销售有限公司、程晋龙、尚昌军之间签订了一份合肥市存量房居间合同，约定程晋龙将位于合肥市滨湖世纪城春融苑8幢602室房屋以总价699000元的价格出售给本诉被告二尚昌军。现因程晋龙不愿意将涉案房屋的钥匙交付给尚昌军，导致三方之间的合肥市存量房居间合同无法继续履行。因程晋龙的违约导致居间服务佣金无法获得，故合肥家源房产代理销售有限公司要求程晋龙支付居间服务佣金13980元。现合肥家源房产代理销售有限公司请求判令：程晋龙支付合肥家源房产代理销售有限公司居间服务佣金13980元；本案诉讼费用由程晋龙负担。
原告（反诉被告）程晋龙辩称：合肥家源房产代理销售有限公司请求不能成立，程晋龙在本案履行中不存在违约，情况说明中也没有明确程晋龙要先交钥匙的条件，合同中约定了交房钥匙的条件，程晋龙没有违约；尚昌军已经实际购买了房产，程晋龙也跟尚昌军再次确认其是否继续购买房屋，其表示已经买过房屋，不再购买程晋龙的房屋，因此程晋龙没有违约，请求法庭依法驳回诉请。
被告（反诉原告）尚昌军辩称：无意见。
被告（反诉原告）尚昌军诉称：因拆迁事宜，尚昌军急需购买住房居住。在居间人合肥家源房产销售代理有限公司的居间下，于2015年10月6日签订了一份合肥市存量房居间合同，约定程晋龙将位于合肥市滨湖世纪城春融苑8幢602市房屋以总价699000元的价格出售给尚昌军。合同签订后尚昌军支付了20000元定金于程晋龙。但因双方之间就是否提前交付钥匙之事发生争执。2015年10月14日双方在居间人合肥家源房产销售代理有限公司达成了情况说明，程晋龙须于2015年10月14日将涉案房屋的钥匙先交于尚昌军使用，尚昌军按照合同约定支付300000元的首付款给程晋龙。但时至今日，程晋龙都未将该涉案房屋的钥匙交付给尚昌军，导致尚昌军至今未支付首付款。程晋龙违约在先，导致与尚昌军之间的买卖合同义务无法继续履行，根据法律规定，尚昌军有权要求程晋龙返还定金20000元。尚昌军为了家人居住问题，另行购买另一套住房先行居住。但一直都在催促居间人合肥家源房产销售代理有限公司要求程晋龙继续履行合同，程晋龙置之不理。现尚昌军请求判令：程晋龙继续履行与尚昌军签订的合肥市存量房居间合同；程晋龙返还定金20000元；本案诉讼费用由程晋龙负担。
原告（反诉被告）程晋龙辩称：尚昌军已经构成违约，合同不可能继续履行；程晋龙不存在违反合同约定的行为，程晋龙多次向尚昌军明确是否继续购买涉案房屋，尚昌军表示不再继续履行合同，其已经购买过房屋；由于尚昌军违约导致合同不能继续履行，其要求归还定金于法无据。
被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司辩称：无意见。
原告（反诉被告）程晋龙为证明自己的主张向本院提供如下证据：一、程晋龙身份证复印件1份，证明原告主体适格；二、合肥家源房产代理销售有限公司注册信息和组织机构代码证复印件各1份，证明合肥家源房产代理销售有限公司主体资格适格；三、尚昌军身份信息复印件1份，证明尚昌军的主体资格适格；四、合肥市存量房屋居间合同复印件1份，证明双方当事人存在合法有效的合同关系，原告已经根据合同约定履行了义务，合肥家源房产代理销售有限公司、尚昌军违约的事实；五、情况说明复印件1份，证明原告、被告重新达成房款的支付条件及支付时间，被告未履行，构成违约；六、承诺书复印件2份，证明合肥家源房产代理销售有限公司单方面解除合同，构成违约；七、收件单复印件1份，证明合肥家源房产代理销售有限公司收取了原告房产证和土地证原件各1份，现合同无法履行，合肥家源房产代理销售有限公司理应无条件返还；八、录音光盘及整理资料复印件各1份，证明尚昌军已经购置了房产，其明确表示不再购买程晋龙房屋构成违约的事实。
被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司质证意见：一、证据一、二、三无异议；二、证据四真实性无异议，证明目的有异议，该份合同证明合肥家源房产代理销售有限公司履行了合同；三、证据五、六真实性无异议，证明目的有异议，该份证据说明了合肥家源房产代理销售有限公司作为中介已经全面履行了居间义务，积极促成交易；情况说明中约定应该是先交钥匙，再支付房款，同时履行，其他无异议；四、证据七是合肥家源房产代理销售有限公司督促程晋龙与尚昌军之间履行合同的保证义务；五、证据八有异议，通话只是摘录部分内容，是否与本案相关还有待确认。
被告（反诉原告）尚昌军质证意见：一、证据一、二、三、无异议；二、证据四真实性无异议，证明目的有异议，能证明尚昌军与程晋龙已经履行合同；三、证据五真实性无异议，证明目的有异议，情况说明是在三人在场的情况下书写的，按照语言习惯来说也是钥匙先交付尚昌军使用；按照逻辑关系来讲也是交付首付款与交付钥匙是并列关系，并不能证明尚昌军违约，尚昌军不支付首付款是行使抗辩权的行为；四、证据六两份承诺书说明居间方积极促成交易行为，且2015年10月16日的承诺中，合肥家源房产代理销售有限公司应程晋龙的意愿承诺再次将涉案房屋另行买卖，程晋龙首先违约。情况说明中的约定对尚昌军是不利的，但尚昌军愿意履行。
被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司向本院举证如下：合肥市存量房居间合同复印件1份及短信照片，证明合肥家源房产代理销售有限公司按照程晋龙、尚昌军的约定帮助原告出售涉案房产，虽然无程晋龙签字，合肥家源房产代理销售有限公司通过手机短信通知了程晋龙，但是程晋龙不愿意签订合同。
原告（反诉被告）程晋龙质证意见：对合肥家源房产代理销售有限公司均有异议，程晋龙是否收到照片无法确认；合同无程晋龙签字，不认可；在程晋龙与尚昌军合同未解除的情况下，即便合肥家源房产代理销售有限公司向程晋龙示明了，程晋龙也没有违约，故无法达到其证明目的。
被告（反诉原告）尚昌军质证意见：对该证据不知情。
被告（反诉原告）尚昌军举证如下：定金收条原件1份，证明尚昌军按照合同约定支付了定金20000元。
原告（反诉被告）程晋龙、被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司均无异议。
本院认证如下：一、程晋龙证据：1、证据一、二、三具有真实性、合法性，能证明双方当事人的身份情况，本院予以认定；2、证据四具有真实性，能证明程晋龙、尚昌军、合肥家源房产代理销售有限公司于2015年10月6日签订了合肥市存量房屋居间合同，该合同为三方当事人真实意思表示，应为合法有效，本院予以认定；但三方当事人是否履行了合同义务，应提供相应的证据予以证明；3、证据五具有真实性，能证明三方于2015年10月14日对前期签订的合肥市存量房屋居间合同部分内容进行了补充约定，本院予以认定；4、证据六具有真实性，程晋龙也接受了该两份承诺，故该两份承诺对合肥家源房产代理销售有限公司、程晋龙产生法律效力，本院予以认定；但不能证明合肥家源房产代理销售有限公司单方面解除合同；5、证据七具有真实性，本院予以认定；6、证据八，本院将结合其他证据予以综合认定；二、合肥家源房产代理销售有限公司证据真实性无法核实，且程晋龙是否将涉案房屋出售给其他人，与本案无关，故本院不予认定；三、尚昌军证据收条具有真实性，能证明程晋龙收取尚昌军购房定金20000元，本院予以认定。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2015年10月6日，程晋龙、尚昌军、合肥家源房产代理销售有限公司签订《合肥市存量房居间合同》1份，约定程晋龙将其所有的位于安徽省合肥市包河区滨湖世纪城春融苑8-602室房屋出售给尚昌军，房屋总价款为699000元；尚昌军于合同签订当日支付程晋龙20000元；程晋龙应于拿到所有房款时将房屋交付尚昌军使用；合同签订之日起60日内，程晋龙、尚昌军共同向房产局申请办理过户手续；程晋龙将房地产权证1本、土地使用权证1本于2015年10月6日前交由合肥家源房产代理销售有限公司保管；程晋龙、尚昌军在签订本协议之日或在过户之日前向合肥家源房产代理销售有限公司支付服务佣金13980元，其中尚昌军支付13980元，同时合肥家源房产代理销售有限公司承诺收取尚昌军中介费13000元；任何一方违反本合同即视为违约，违约方应支付守约方房屋总价款10%作为赔偿金；三方在合同中还对房屋基本情况、房屋交接、贷款等事项进行了约定。尚昌军于当日向程晋龙支付购房定金20000元，程晋龙将该房屋房产证、土地证各1本交给合肥家源房产代理销售有限公司保管。同日，合肥家源房产代理销售有限公司向程晋龙承诺在涉案房屋过户时补给其购房款1000元。2015年10月14日，三方当事人就涉案房屋买卖事项进行了进一步约定，并形成《情况说明》1份，载明程晋龙于2015年10月14日将房屋钥匙先交给尚昌军使用，尚昌军先付给程晋龙购房款300000元，等等。此后，程晋龙与尚昌军因交付钥匙和支付购房款300000元的先后顺序发生争议，致合同未能履行。2015年10月16日，合肥家源房产代理销售有限公司向程晋龙出具承诺1份，载明其承诺如果程晋龙与尚昌军解除合同，程晋龙将涉案房屋独家委托合肥家源房产代理销售有限公司出售，价格为720000元，委托期限为2个月，从2015年10月16日开始计算。此后，三方就涉案房屋的交易及解除合同后续事宜未能达成一致意见，导致本案诉讼。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。程晋龙、合肥家源房产代理销售有限公司、尚昌军签订的《合肥市存量房居间合同》及《情况说明》合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。三方在2015年10月6日的《合肥市存量房居间合同》第三条约定程晋龙在拿到所有房款时将涉案房屋交付尚昌军使用，但在其后于2015年10月14日《情况说明》中重新约定“程晋龙于2015年10月14日将此房屋钥匙先交给尚昌军使用，尚昌军先付给程晋龙购房款300000元”，现三方因交付房屋钥匙与支付购房款300000元的先后顺序未能达成一致意见，致合同未能继续履行，三方举证均不能证明自己按照合同约定全面履行了各自合同义务，故三方对合同不能全面履行均存在过错，应承担相应的民事责任。从2015年10月16日合肥家源房产代理销售有限公司向程晋龙出具的《承诺》、尚昌军与程晋龙通话录音、双方当事人当庭陈述等证据看，合肥家源房产代理销售有限公司于2015年10月16日向程晋龙出具承诺：若程晋龙与尚昌军解除合同，程晋龙将涉案房屋以720000元独家委托合肥家源房产代理销售有限公司居间出售，委托期限为2个月，从2015年10月16日开始计算，程晋龙也收取了该《承诺》，并未提出异议；此后尚昌军于2015年11月由合肥家源房产代理销售有限公司居间购买其他房屋；2015年12月28日，尚昌军与程晋龙也通过电话联系确认了合同不再继续履行，以上事实足以说明2015年10月16日后，三方均以自己的行为表明不再继续履行《合肥市存量房居间合同》及《情况说明》，故三方已通过自己的行为解除了2015年10月6日签订的《合肥市存量房居间合同》，程晋龙无需在本案中请求本院予以解除，尚昌军已无权要求继续履行上述合同。由于三方各自过错导致合同解除，应恢复到签订合同前的状态，其各自损失应由各自承担，故合肥家源房产代理销售有限公司应返还程晋龙涉案房屋房产证及土地使用权证各1本，但程晋龙无权要求合肥家源房产代理销售有限公司赔偿10000元，也无权要求合肥家源房产代理销售有限公司、尚昌军支付违约金69900元；程晋龙应返还尚昌军支付的购房定金20000元。本案所涉合同并非单纯的居间合同或者房屋买卖合同，合肥家源房产代理销售有限公司未能履行合同义务是导致本案所涉合同解除的重要原因，程晋龙也未再委托其出售涉案房屋，且尚昌军在合同解除后也通过合肥家源房产代理销售有限公司购买了其他房屋，并支付相应的居间费用，故其无权要求程晋龙支付居间费用。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司于本判决生效之日立即返还原告（反诉被告）程晋龙合肥市滨湖世纪城春融苑8幢602室房屋产权证和土地使用权证各1本；
二、原告（反诉被告）程晋龙于本判决生效之日立即返还被告（反诉原告）尚昌军购房定金20000元；
三、驳回原告（反诉被告）程晋龙、被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司、被告（反诉原告）尚昌军其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2398元，减半收取1199元，由原告（反诉被告）程晋龙自行负担；被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司反诉案件受理费150元，减半收取75元，由被告（反诉原告）合肥家源房产代理销售有限公司自行负担；被告（反诉原告）尚昌军反诉案件受理费300元，减半收取150元，由被告（反诉原告）尚昌军自行负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周文生
二〇一六年五月十二日
书记员 董梦君
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。