山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第839号
原告李庆昌，男，1964年5月17日生，汉族，济南大昌电力设备有限公司经理，住济南市。
委托代理人张金枝，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告李凤彪，男，1974年3月5日生，汉族，济南市高新区第一实验学校职工，住济南市。
被告鞠新瑜，女，1983年6月2日生，汉族，济南市历元学校职工，住济南市。
被告李金水，男，1951年2月1日生，汉族，无业，住济南市。
被告傅金香，女，1950年1月11日生，汉族，无业，住济南市。
原告李庆昌与被告李凤彪、鞠新瑜、李金水、傅金香民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵树东独任审判，公开开庭进行了审理。原告李庆昌的委托代理人张金枝、被告李凤彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李庆昌诉称，2012年5月，被告李凤彪、鞠新瑜向原告借款100万元，并以坐落于高新区世纪大道15612号8号楼1-202、203室两处房产作为抵押。同时，被告李金水、傅金香为该笔借款提供保证。当时原告与被告约定的月息为2分，每月支付一次，逾期还款以本金为基数按照月息4分支付违约金。自2013年11月开始，被告李凤彪、鞠新瑜不再按期支付利息。原告多次催要未果，原告提出中止借款合同，收回本金和利息，被告以无力偿还为由推脱。现原告诉至法院，请求判令被告李凤彪、鞠新瑜偿还原告借款本金100万元并支付利息（自2013年11月1日起至本判决生效之日止，以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；要求被告李凤彪、鞠新瑜赔偿原告违约金8万元及其他经济损失（律师代理费5000元、交通费67元、复印费30元、档案查询费20元）；要求被告李金水、傅金香对上述欠款承担连带清偿责任；要求法院判令原告对被告抵押的房屋行使优先受偿权。
被告李凤彪辩称，对于原告主张的借款事实和数额无异议，但我现在无力偿还。
被告鞠新瑜未答辩。
被告李金水未答辩。
被告傅金香未答辩。
经审理查明，原告与被告李凤彪系亲戚关系，原告系被告李凤彪的表叔。被告李凤彪与被告鞠新瑜系夫妻关系，被告李金水系被告李凤彪之父，被告傅金香系被告李凤彪之母。2012年5月2日，原告（出借人）与被告李凤彪、鞠新瑜（借款人）、被告李金水、傅金香（保证人）签订《借款合同》一份，约定借款人向出借人借款100万元，借款利息按照月利率2%计算，每月支付一次，即在借款期限内每月支付利息2万元。出借人可以随时收回借款，但须提前一周通知借款人。借款人以坐落于济南市高新区世纪大道15162号8号楼1单元202室、203室、车位号：11145、11146作为借款抵押。抵押范围包括主债权及利息、违约金、实现债权的其他费用和实现担保物权的全部费用。借款人不能不能归还借款，出借人有权就抵押物优先受偿。保证人对上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的其他费用及为实现债权而支出的诉讼费、差旅费、律师费等。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。借款人如不按期支付利息，逾期以借款本金为准按照月利率4%计算违约金，如不按期归还借款，逾期部分亦按照月利率4%计算违约金。合同签订后，2012年5月4日，原告通过其子李胜龙的银行账户取款98万元，加2万元现金，支付给了被告李凤彪。同日，被告李凤彪向原告出具收条一张，载明：“收条今收到李庆昌人民币壹佰万元整。借款人：李凤彪2012年5月4日”。2012年5月8日，被告鞠新瑜将其坐落于济南市高新区世纪大道15612号8号楼1-202的房产（房产证号码为济房权证高字第0279**号）、济南市高新区世纪大道15612号8号楼1-203的房产（房产证号码为济房权证高字第0279**号）办理了他项权证，登记的房屋他项权利人为原告李庆昌。原告主张，被告李凤彪因生意周转需要向原告借款，借款发生后，被告李凤彪每月偿还原告利息2万元至2013年10月，之后被告未继续偿还借款本息。被告李凤彪对于原告的陈述未提出异议。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费5000元、复印费30元、交通费67元、档案查询费20元。
以上事实，由原告提交的借款合同、银行凭条、收条、房屋他项权证书、律师代理费发票、复印费发票、查询费发票、出租车发票以及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与四被告签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。合同签订后，原告依照约定向被告李凤彪支付了借款100万元，已经履行了合同的义务。根据合同的约定，被告李凤彪每月向原告支付借款利息2万元至2013年10月份，之后未能继续还款。合同约定原告可以随时收回借款，故原告起诉要求被告李凤彪、鞠新瑜偿还借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。被告李凤彪、鞠新瑜未能及时偿还借款，应当向原告支付利息。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。借款约定的逾期利息按照月息4%计算，但原告现主张自2013年11月1日起至本判决生效之日止，以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，该计算标准不违反相关法律规定，本院予以支持。原告同时主张被告赔偿原告违约金12万元，因利息与违约金不可同时主张，故对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。原告为此次诉讼支出了律师代理费5000元、交通费67元、复印费30元、档案查询费20元，该费用已经实际发生，根据借款合同的约定，被告应当赔偿原告，故对于原告要求被告李凤彪、鞠新瑜赔偿上述费用的诉讼请求，本院予以支持。被告为保证借款的偿还而设立抵押，并依法办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。被告李金水、傅金香向原告提供了担保，合同中亦约定了担保范围及担保期间，故被告李金水、傅金香应当对上述债权承担连带清偿责任，原告要求被告李金水、傅金香承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李凤彪、鞠新瑜于本判决生效之日起十日内偿还原告李庆昌借款本金100万元。
二、被告李凤彪、鞠新瑜于本判决生效之日起十日内支付原告李庆昌借款利息。计算方式为：自2013年11月1日起至本判决生效之日止，以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。
三、被告李凤彪、鞠新瑜于本判决生效之日起十日内赔偿原告李庆昌律师代理费5000元、交通费67元、复印费30元、档案查询费20元。
四、原告李庆昌对被告鞠新瑜名下的坐落于济南市高新区世纪大道15612号8号楼1-202的房产（房产证号码为济房权证高字第0279**号）、济南市高新区世纪大道15612号8号楼1-203的房产（房产证号码为济房权证高字第0279**号）折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第一、二、三项范围内优先受偿。
五、被告李金水、傅金香对上述第一、二、三项确定的还款义务承担连带清偿责任。
六、驳回原告李庆昌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15240元，减半收取7620元，保全费5000元，由被告李凤彪、鞠新瑜、李金水、傅金香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 赵树东
二〇一四年六月十八日
代理书记员 周华炜