黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0111民初2122号
原告：梁威威，1977年11月13日出生，汉族，无职业，现住哈尔滨市。
委托诉讼代理人：曹险峰，黑龙江辰晖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋超，黑龙江辰晖律师事务所律师。
被告：黑龙江省华远房地产综合开发有限公司。住所地黑龙江省哈尔滨市道里区民安街**号。
法定代表人：刘文，男，职务董事长。
委托诉讼代理人：张文君，黑龙江海天庆城律师事务所律师。
原告梁威威诉被告黑龙江省华远房地产综合开发有限公司（以下简称华远房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月31日、2016年12月16日、12月29日公开开庭进行了审理，原告梁威威及其诉讼代理人曹险峰、宋超，被告华远房地产公司诉讼代理人张文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、要求解除原告与被告2011年10月23日所签订的《商品房买卖合同》，将被告出售给原告的位于哈市呼兰区利民开发区利民东一大街与和谐路交汇处的“华远龙湾小区”17号楼4单元103室建筑面积79.71平方米的房屋退给被告；二、要求被告给付购房款398,511.00元；三、要求被告退还原告产权代办费300.00元、办理产权所需的税费6,278.00元、专项维修资金1,916.00元、有线电视初装费300.00元、煤气初装费2,500.00元；四、要求被告赔偿原告因装修涉案房屋所造成的损失60,000.00元及截止到2016年12月10日止因购买该房所还贷款77,383.25元。鉴定费用2,000.00元由被告承担。事实与理由：2011年10月23日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份。双方主要约定：被告将位于呼兰区利民东一大街与和谐路交汇处的“华远龙湾小区”17号楼4单元103室建筑面积79.71平方米的房屋以398,511.00元人民币的价格出售给原告。双方还在该合同第十五条约定：“出卖人应当在交付房屋后的365日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的买受人有权退房，出卖人应当在买受人提出退房之日起60个工作日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的0.02%赔偿买受人的损失”，原告在与被告签订合同后，依约定以首付款加按揭贷款的方式向被告支付了全部房款。原告在进户后，又依被告的要求向被告支付了产权代办费300.00元、办理产权所需的税费6,278.00元、专项维修基金1,916.00元、有线电视初装费300.00元、煤气初装费2,500.00元、首付款128,511.00元等。除此之外，原告在进户后还对涉案房屋进行了装修，并支付了60,000.00元的装修费用。原告在进户至起诉前曾多次要求被告依据合同约定给原告办理房屋产权手续，但被告一直以无法办理为由拒绝至今。除此之外，被告出售给原告的房屋还多处出现渗漏，但被告也一直不尽维修补偿义务，在房屋出现渗漏的问题后，就补偿问题原告数次与被告交涉未果。综上事实，原告认为，被告向原告交付的房屋不仅应该是符合国家规定的合格房屋，更应当是能够办理产权手续的房屋。现被告不仅不履行对房屋的维修补偿义务；也未履行在约定期限内为原告办理产权手续的义务；被告的上述违约行为致使原告无法实现当初购买房屋的合同目的。为此，原告现依据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告华远房地产公司辩称，1、不同意原告要求解除房屋的诉讼请求。2、关于原告提出的2个理由，一个是房屋质量问题，关于房屋质量问题在诉讼前，原、被告进行了多次协商，被告对此向原告赔偿过24,354.00元赔偿金，被告希望双方对房屋进行调整。对于原告提出房屋办理产权证问题，并不是被告的主要原因，在于案外人房屋的施工方内业资料及申办手续违约导致，被告正在与施工方进行诉讼，估计近期能结束，关于办理产权证可以尽快解决。对于各项费用，没有看到原告提供的票据，如果是真实的没有异议，但是不同意返还。对于要求房屋装修损失被告不同意，没有依据。不同意给付已发生的利息，对依据质疑。对于与原告形成买卖关系无异议，暂时不能办理产权证也是事实。关于房屋质量问题确定不了，需要看原告的证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月23日，原告梁威威与被告华远房地产公司签订商品房买卖合同一份。梁威威以398,511.00元的价格购买华远房地产公司位于呼兰区利民东一大街与和谐路交汇处的“华远龙湾小区”17号楼4单元103室（建筑面积79.71平方米）房屋。合同第十五条约定：“出卖人应当在交付房屋后的365日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的买受人有权退房，出卖人应当在买受人提出退房之日起60个工作日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的0.02%赔偿买受人的损失”，合同签订后，梁威威交首付款128,511.00元，按揭贷款270,000.00元。华远房地产公司获得了全部房款398,511.00元。截止2016年12月10日，梁威威交付贷款利息77,383.25元。华远房地产公司向梁威威承诺负责办理产权证，收取产权代办费300.00元、办理产权所需的税费6,278.00元、专项维修基金1,916.00元。梁威威交付有线电视初装费300.00元、煤气初装费2,500.00元。煤气已经开通使用，有线电视尚未开通。梁威威已经进户，对房屋进行了装饰、装修。诉讼期间，梁威威申请对房屋的装饰装修价值进行鉴定，本院依法委托黑龙江德中诚资产评估有限公司对案涉房屋装饰装修现价值进行鉴定，鉴定意见为：房屋装修现价值总价33,400.00元。在鉴定现场测量时，鉴定人员、办案人员一同到现场，室内散发出发霉的气味。案涉房屋室内墙体因渗水、返潮，导致室内墙壁多处发霉、长毛变成黑色，墙角处更为严重。梁威威多次与华远房地产公司交涉，华远房地产公司曾派人维修，经维修后依然没有改善。现案涉房屋不能办理房屋产权证。
本院认为，原告梁威威与被告华远房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，梁威威依约以按揭贷款的方式将全部购房款交付给华远房地产公司，而华远房地产公司未按照合同第十五条的约定履行办理产权证的义务，按照此约定梁威威有权申请退房。结合华远房地产公司出售给梁威威的房屋室内墙体长期出现发霉变黑现象，散发出发霉的气味，华远房地产公司多次修复后，上述现象未能解决，梁威威要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。华远房地产公司已经收取全部购房款398,511.00元，合同解除后，应将购房款返还给梁威威。因解除合同，梁威威要求华远房地产公司赔偿贷款利息77,383.25元及装饰装修损失33,400.00元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、解除原告梁威威与被告黑龙江省华远房地产综合开发有限公司2011年10月23日签订的商品房买卖合同;
二、被告黑龙江省华远房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告梁威威购房款398,511.00元；
三、原告梁威威于本判决生效之日起十五日内从“华远龙湾小区”17号楼4单元103室房屋迁出，并与被告黑龙江省华远房地产综合开发有限公司办理交接；
四、被告黑龙江省华远房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起退还给原告梁威威产权代办费300.00元、办理产权所需的税费6,278.00元、专项维修资金1,916.00元，合计8,494.00元；
五、被告黑龙江省华远房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告梁威威贷款利息77,383.25元；
六、被告黑龙江省华远房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告梁威威涉案房屋装修等损失33,400.00元；
七、被告黑龙江省华远房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梁威威赔偿煤气初装费2,500.00元、有线电视初装费300.00元，合计2,800.00元；
八、驳回原告梁威威的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,191.00元，减半收取4,595.50元，由被告黑龙江省华远房地产综合开发有限公司负担4,595.50元。鉴定费2,000.00元，由被告黑龙江省华远房地产综合开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 由春荣
二〇一六年十二月二十九日
书记员 马松利