四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初1462号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃石坡分理处。住所地：四川省邛崃市。
负责人陶在伟，主任。
委托代理人陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。
委托代理人尚小路，女，1984年5月31日出生，汉族，住四川省邛崃市，系该公司工作人员。
被告梁迅，男，1985年9月11日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告周喻，女，1988年5月23日出生，汉族，住四川省邛崃市。
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃石坡分理处（简称农商行石坡分理处）与被告梁迅、周喻借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法由代理审判员胡磊独任审判，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告农商行石坡分理处的委托代理人陈丹、尚小路，被告周喻到庭参加诉讼。被告梁迅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行石坡分理处诉称，2013年4月2日，农商行石坡分理处与梁迅签订最高额抵押合同（合同编号：成农商邛石坡个高抵（2013）**1号），并办理了抵押登记。2014年4月2日，农商行石坡分理处与梁迅签订个人借款合同（合同编号：成农商邛石坡个借201***45）。同日周喻向农商行石坡分理处出具共同债务人承诺书一份。2014年4月2日，农商行石坡分理处向梁迅发放了贷款300000元。借款到期后，梁迅、周喻未按约履行还款义务。截止2015年11月21日，梁迅、周喻欠农商行石坡分理处借款本金300000元、利息、罚息及复利30999.52元，共计330999.52元。该款梁迅、周喻至今未付。为此，农商行石坡分理处诉请人民法院判令：一、梁迅、周喻立即偿还农商行石坡分理处借款本金300000元及截止2015年11月21日的利息、罚息及复利30999.52元，共计330999.52元，从2015年11月22日起至本金还清为止的利息、罚息计付方式为：以本金300000元为基数，按年利率13.5%为标准进行计算；从2015年11月22日起至本息还清为止的复利计付方式为：以月为计算周期，按月计收，以每一计算周期前一日止的利息、罚息及复利为计算基数，按年利率13.5%计算，即从2015年11月22日至2015年12月21日的复利计算基数为截止2015年11月21日的利息、罚息及复利30999.52元；从2015年12月22日至2016年1月21日的复利计算基数为截止2015年12月21日的利息、罚息、复利。二、确认农商行石坡分理处对梁迅用于抵押的房产享有抵押权，并有权在梁迅、周喻不履行上述第一项诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
被告周喻辩称，农商行石坡分理处陈述的农商行石坡分理处与梁迅于2013年4月2日签订了最高额抵押合同并办理抵押登记，于2014年4月2日签订了个人借款合同，周喻于2014年4月2日向农商行石坡分理处出具共同债务人承诺书属实。认可梁迅、周喻尚欠农商行石坡分理处借款本金300000元，截止2015年11月21日的利息、罚息及复利30999.52元。认可该债务由梁迅、周喻共同偿还，但梁迅、周喻现经济困难，暂时无力支付。
被告梁迅未作答辩。
经审理查明，2013年4月2日，农商行石坡分理处与梁迅签订最高额抵押合同（合同编号：成农商邛石坡个高抵（2013）**1号），约定以梁迅所有的位于邛崃市XX镇XX大道XX号X栋X单元X层X号房屋（房产证号：邛房权证监证字第03***26号）为从2013年4月2日至2016年4月1日期间因农商行石坡分理处为梁迅办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币500000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，权证号：邛房他证他权字第00***48号。2014年4月2日，农商行石坡分理处与梁迅签订个人借款合同（合同编号：成农商邛石坡个借201***45），约定梁迅向农商行石坡分理处借款300000元，借款期限为12个月，即从2014年4月2日至2015年4月1日，借款期内年利率为9%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。该借款合同采取抵押担保方式。同日周喻向农商行石坡分理处出具共同债务人承诺书一份，承诺作为共同债务人，周喻愿意为梁迅向农商行石坡分理处借款300000元的债务承担连带清偿责任。2014年4月2日，农商行石坡分理处向梁迅发放了贷款300000元。借款到期后，梁迅、周喻未按约履行还款义务。截止2015年11月21日，梁迅、周喻欠农商行石坡分理处借款本金300000元、利息、罚息及复利30999.52元，其中欠借款期内利息4575元，共计330999.52元。该款梁迅、周喻至今未付。
上述事实有农商行石坡分理处的陈述和其出示的双方当事人的身份信息、个人借款合同、最高额抵押合同、共同债务人承诺书、房产抵押承诺书、二被告的结婚证复印件、个人借款凭证、房产证复印件、国土证复印件、房屋他项权证复印件、梁迅的查账户明细账查询结果、利息说明予以证明，本院予以确认。
本院认为，农商行石坡分理处与梁迅之间的借款合同关系成立并生效，农商行石坡分理处按约向梁迅提供贷款，梁迅应依约履行还款义务。但梁迅并未依约偿还借款。梁迅应偿还未归还的借款本金300000元及截止2015年11月21日的利息、罚息及复利30999.52元。2015年11月22日起至本金还清为止的利息、罚息，农商行石坡分理处主张以本金300000元为基数，按年利率13.5%为标准进行计算未超过双方约定，本院予以支持。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息、复利。农商行石坡分理处确定的2015年11月22日起至本息还清为止的复利计算方式缺乏法律与合同依据，故对2015年11月22日起至借款期内利息还清为止的复利应以借款期内利息4575元为基数，按年利率13.5%为标准进行计算。周喻向农商行石坡分理处出具了共同债务人承诺书，承诺作为共同债务人，周喻对该债务承担连带清偿责任，故周喻应与梁迅共同偿还上述债务。因梁迅以其所有的房屋向农商行石坡分理处提供最高额500000元债权的抵押担保，因此农商行石坡分理处有权在500000元债权范围内行使抵押权。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁迅、周喻于本判决发生法律效力后三日内共同支付原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃石坡分理处借款本金300000元，截止2015年11月21日的利息、罚息及复利30999.52元，共计330999.52元，并计付2015年11月22日后的利息、罚息及复利。利息、罚息计算方法为：以本金300000元为基数，从2015年11月22日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率13.5%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至本金付清之日止。复利计算方法为：以利息4575元为基数，从2015年11月22日始计算至本判决确定的利息给付之日止，按年利率13.5%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复利计算至利息付清之日止；
二、若被告梁迅、周喻在本判决确定的付款之日内未向原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃石坡分理处履行上述付款义务，则原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃石坡分理处有权对被告梁迅所有的位于邛崃市XX镇XX大道XX号X栋X单元X层X号房屋（房产证号：邛房权证监证字第03***26号）行使抵押权，以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款在最高额500000元债权范围内优先受偿；
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃石坡分理处的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费（减半收取）3132元，由被告梁迅、周喻共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 胡 磊
二〇一六年七月十一日
书 记 员 李万强