济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民一初字第03829号
原告王鹏程，男，1982年8月6日出生。
委托代理人李艳丽、郭萍萍，河南艳阳天律师事务所律师。
被告济源泰宏置业有限公司，住所地济源市愚公路88号。
法定代表人尚琳芳，总经理。
委托代理人王菲菲，河南九威律师事务所律师。
原告王鹏程与被告济源泰宏置业有限公司（以下简称泰宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理，后依法向被告送达了起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票。同年9月17日，依法由审判员胡向东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏程及其委托代理人李艳丽、郭萍萍、被告泰宏公司的委托代理人王菲菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王鹏程诉称：2014年6月22日，其与被告签订商品房预售合同，由其购买被告位于泰宏天安广场17号楼1单元21层2103号的商品房一套。合同约定：原告于合同签订之日支付首付款169925元，被告应在2015年5月31日前完成交房义务，若被告逾期交房，逾期超过60日后，原告有权解除合同，且被告应在解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金。合同签订后，其依约支付购房款177925元，但被告至今未完成交房义务。故要求解除双方签订的商品房预售合同；被告退还其购房款177925元，支付违约金177.93元，并赔偿损失（自2015年1月4日起按177925元的银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）。
被告泰宏公司辩称：双方不应当解除购房合同，也不应当支付违约金，原告要求赔偿损失按同期银行贷款利率计算于法无据。
原告王鹏程向本院提供的证据有：1、其与被告签订的商品房预售合同一份，该合同虽双方没有签字，但双方签订有签字的预售合同，其内容与当庭提供的合同一致，双方签字的商品房预售合同被告没有交给其，该合同系在被告电脑中的存档，证明双方关于购买商品房达成了一致意见，但被告未按约定向原告交付商品房，违反了合同约定，其有权根据该合同的约定解除合同，同时证明被告没有给其合同原件，致使其不能办理按揭。
2、交款单五张，证明其共向被告交付房款177925元，其中包括首付款169925元，以及其应被告的要求补交的按揭贷款差额8000元，说明实际购房中房屋的按揭手续是由被告办理。
3、济源日报社2015年6月17日的报纸一份，该报纸中有被告发布的购房发票遗失声明。证明被告将发票遗失，未向其出具交款发票，致使其不能办理按揭贷款。
4、2014年8月26日房屋查询告知单一份，证明其购买了本案约定的房屋，并在房管局进行了备案，该份告知单是其应被告的要求向被告提供的办理按揭手续中的一个，因被告将发票和购房合同遗失，致使按揭贷款不能进行。
上述证据综合证明，原告所购买的房屋目前仅是主体结构完成，门窗没有安装，管道没有铺设，水电不通，外墙没有粉饰，尚未完成施工，更没有进行验收，不具备交付条件，而合同约定的交付期限是2015年5月31日，根据合同的约定，原告有权解除合同，并要求对方承担违约金、赔偿损失。因为被告实际占用原告的资金，故原告有权要求被告承担占有期间的利息。
经质证，被告对原告提供的证据1，认为其没有与原告签订商品房预售合同，根据原告提供的合同即使未及时交付房屋解除合同后应当按已付款项的0.1%支付违约金，按该约定计算的违约金也超过原告的损失。对证据2真实性无异议，但是对2013年8月10日、2013年9月19日李某某所交房款系交纳17-1-2104房屋的房款，与原告主张的房屋不一致。对证据3的真实性无异议，但仅能证明原告购房发票丢失，不能证明原、被告之间存在商品房预售合同。对证据4真实性无异议，但该证据显示原告房屋为17号楼1单元21层2103室，李某某无房产登记情况，说明李某某所交的房款不是为原告所交。
被告泰宏公司未向本院提供证据。
本院认证如下，对原告提供的证据2、3、4，被告对真实性无异议，本院予以认定。对原告提供的证据1，虽合同双方当事人没有签字，但该合同文本系国家部门制作的示范文本，且该合同的内容能够与原告提供的证据2、3、4相互印证，因此，该证据所显示的内容可以作为本案认定事实的依据。
根据原、被告的诉、辩意见，本院确认如下案件事实：2014年6月22日，原告王鹏程与被告泰宏公司签订商品房预售合同，约定王鹏程购买被告位于沁园办事处黄河大道888号泰宏天安广场17号楼1单元21层2103号房屋一套。按建筑面积计算，每平方米3708.3元，总价款467925元，原告应于合同签订之日支付首付款169925元，剩余房款29800元由原告向银行申请个人按揭抵押贷款，承担办理按揭手续所产生的相关费用，并应在合同备案完成之日起30日内办理完成按揭抵押贷款手续，将剩余房款转至被告账户。被告应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给原告使用。如被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过60日，自2015年6月1日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。如逾期超过60日后，原告有权解除合同。如原告解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。在合同签订前后，原告及其妻子李某某先后于2014年8月10日至2015年1月4日向被告交纳房款及意向金共计177925元。2015年6月17日《济源日报》刊登遗失声明，声明泰宏天安广场约20余户的发票遗失，声明作废，其中包括王鹏程发票号：00173406。至今，被告未向原告交付合同约定的房屋。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告向本院提供的其与被告签订的商品房预售合同虽没有双方当事人的签字，但原告向本院提供的向被告交纳房款的收据、遗失发票作废的声明及济源市房地产产权产籍交易管理处出具的房屋登记信息查询告知单等证据相互印证，能够证明原告王鹏程与被告泰宏公司之间存在商品房买卖合同关系。原告同时就其所持有的与被告签订的商品房预售合同未签字做出了合理解释，因此，对原告提供的该商品房预售合同中的内容可以认定为双方对买卖房屋的约定。根据该合同约定，被告应自2015年5月31日前向原告交付符合合同约定的房屋，并应提供交付相应证据。但被告未能提供其将原告购买的商品房交付原告的相关证据，且原告也诉称被告至今未能交付房屋，因此，被告未按双方约定时间交付房屋已构成违约。根据双方的约定，被告逾期交房超过60日的，原告有权解除合同。如原告解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金。因此，现原告要求解除与被告之间的商品房预售合同，并退还已支付的购房款177925元，并支付违约金177.93元，理由正当，本院予以支持。原、被告虽然约定了违约金的计算方法，但根据双方的约定，被告应支付原告违约金177.93元，但原告向被告交付了房款177925元，被告在占用该房款期间给原告造成了一定资金收益损失，违约金177.93元显然不足以弥补该损失，原告要求被告按银行同期贷款利率支付已交房款占用期间的经济损失，理由正当，本院予以支持。根据双方合同约定，被告应自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，现原告于2015年8月11日向本院起诉解除与被告之间的合同，因此，应自2015年9月11日起计算被告占用原告已付房款的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告王鹏程与被告济源泰宏置业有限公司签订的商品房预售合同。
二、被告济源泰宏置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告王鹏程购房款177925元，并支付违约金177.93元。
三、被告济源泰宏置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王鹏程在占用原告购房款177925元期间的损失，即自2015年9月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期间届满之日止。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3959元，减半收取1979.5元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判员 胡向东
二〇一五年十一月十日
书记员 赵夏伟