河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第2583号
原告郑州点石�地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城回族区。
法定代表人朱树金，董事长。
委托代理人卜凯，河南鸿润律师事务所律师。
被告孟某某。
委托代理人张永军、王洪瑞，河南天坤律师事务所律师。
被告杨某某。
原告郑州点石房产营销策划有限公司（以下简称点石公司）诉被告孟某某、杨某某居间合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告点石公司委托代理人卜凯，被告孟某某委托代理人王洪瑞，被告杨某某到庭参加讼诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月20日，原告与被告孟某某、杨某某签订了郑州市存量房（二手房）买卖居间合同。合同主要内容为：孟某某将其位于郑州市金水区黄河路某处房产卖给杨某某，房屋总价款为370000元，杨某某按房产总价款的2%支付原告佣金。合同签订后，孟某某以各种理由拒绝出售该房�，致使合同无法履行。按照合同第十条第（九）款约定，本合同签订以后若甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额。孟某某单方拒绝出售该房产的行为已经违约，致使原、被告签订的三方协议无法履行，应当承担违约责任。故诉至法院，请求判决二被告支付原告佣金7400元，并承担本案诉讼费用。
被告孟某某辩称：原告未履行全部中介义务，未达到支付中介费的条件，其不应承担佣金，合同应自始无效。退一步讲，依据合同第十二条的免责约定，因涉案房屋被纳入政府规划范围，导致无法交付，合同无法继续履行。原告没有履行合同约定的服务事项及服务标准，依据合同约定，佣金由被告杨某某承担。综上，孟某某并无违约，不应承担原告所主张的佣金，亦不予承担本案的诉讼费用。
被告杨某某辩称：买卖居间合同签订以后，其一直在积极履行合同，根据合同约定，其已交付2万元佣金，并积极准备各种文件材料，孟某某没有证据证明被告杨某某违约，是由于被告孟某某的原因导致合同不能履行，故杨某某不应承担佣金，亦不予承担诉讼费用，原告的诉讼请求应由被告孟某某承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据一，郑州市存量房（二手房）居间合同一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，合同约定，房屋总价款37万元，中介费按2%收取，2%是由杨某某承担，但是按照合同第十条第九款约定，若因被告杨某某或被告孟某某违约致使本合同无法履行的，由违约方承担原告的佣金总额。
证据二，房屋所有权证，证明涉案房产的基本情况。
被告孟某某针对原告提交的证据发表如下质证意见：
对证据一的合法性有异议，本合同属于无效合同，在签订本合同时，原告�供的为空白文本，前部分的内容均为原告与被告杨某某私自添加，出售方的签名并非孟某某本人所签，也无按手印确认；根据合同第八条第一款第二项规定，被告孟某某认为点石公司未履行服务事项和服务标准，而且合同约定佣金由杨某某承担；根据合同第十二条之规定，在本合同签订时，所出售的该房屋已纳入国家征收范围，属于京广铁路绿化工程，孟某某不存在违约，合同本身就是无效的，不承担原告所诉请的佣金。
对证据二的真实性没有异议，但涉案房屋建成年份为1993年，依据国家相关政策规定、银行的相关政策规定，房屋超过十五年，银行不办理房屋按揭贷款手续，正是由于买方的原因，不能办理按揭贷款手续，导致合同无法履行。
被告杨某某针对原告提交的证据发表如下质证意见：
对证据一，因为孟某某的违约造成了房屋买卖合同无法履行，根据�同第八条第二项规定，原告的诉讼请求应由违约方孟某某承担。
对证据二无异议。
被告孟某某为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：
证据一，网上下载的两篇新闻文章，证实其要出售的房屋属于京广铁路的绿化范围内，将要拆迁，其在签订合同的时候不知道房子要拆迁的信息，合同签订后才知道该信息，按照合同第12条规定，属于免责条款范围内。
证据二，网上下载的政策规定三份，证实合同签订前三方去银行咨询了有关该房屋的贷款情况，因该房屋年限已超过15年，不能办理贷款，并不是其不愿意出卖该房屋，是因为杨某某无法办理贷款手续，当时付款方式也未约定一致。其在签订时合同为空白文本，对于付款方式不知情。
原告针对被告孟某某提交的证据发表如下质证意见：
对证据一真实性有异议，该证据的内容无法证明孟某某的房屋被列为规划拆�范围，该内容还说明2013年12月底拆迁完毕，但孟某某的房屋到现在也没有被拆迁，证明没在规划范围内。该份证明内容不适用合同约定的免责条款，合同签订时间是2014年2月。
对证据二真实性有异议，该文章分别是2006年的和2011年的，不适用本案的情况。
被告杨某某针对被告孟某某提交的证据的质证意见同原告的质证意见。
被告杨某某为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：
证据一，郑州市存量房（二手房）买卖居间合同及2014年2月20日点石房产出具的定金20000元的收据。证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，买方杨某某向卖方孟某某支付定金20000元，该款由点石房产公司保管。
证据二，2014年2月21日内黄县房产管理所出具的证明1份，2014年3月3日郑州市房产档案馆出具的证明1份，杨某某收入证明1份，农业银行对账单1份。证明合同签订后，杨某某积极履行合同中约定的义务。
证据三，2014年4月10日点石房产公司出具的证明，证明合同签订后，孟某某拒不履行合同义务，以房屋被列为规划拆迁为由拒绝出售。
原告针对被告杨某某提交的证据无异议。
被告孟某某针对被告杨某某提交的证据发表如下质证意见：
对证据一真实性无异议，对其证明目的有异议，其在签订时合同为空白文本，该合同未经过三方协商，合同部分的内容无孟某某捺手印，房屋价款及出售方的签名都不是孟某某所签，对付款方式也未协商一致，本合同的签订未经孟某某同意，属原告和杨某某恶意串通损害他人利益，应属无效合同，且中介机构经纪人签名非李悦辉本人所签。收据进一步证明杨某某交付的定金由点石房产公司负责保管，应由点石房产公司予以退回。
对证据二的真实性及证明目的无异议。
对证据三的真实性无异议，对证明内容有异议，其不履行合同是因为合同是无效的，没有义务去履行。另外该房屋属于规划拆迁的房屋。对三份证据的关联性有异议，杨某某所提供的证据，是在去银行咨询按揭贷款之前，并不能证明其所提供的证据符合按揭贷款的相关手续，在合同签订之前，买卖双方及原告均去银行咨询，银行明确表示，房屋年限超过十五年不能办理按揭贷款。
本院依据原、被告的辩诉意见、举证、质证及庭审陈述，确认本案事实如下：2014年2月20日，原告点石公司与被告孟某某、杨某某签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，主要内容如下：孟某某自愿将其位于郑州市金水区黄河路某处的房产出售给杨某某，房产总价款为370000元，付款方式为按揭贷款。点石公司在促成签订本合同并分别完成与孟某某、杨某某双方签订的经纪服务合同委托的服务事项和约定的服务标准时，杨某某应按�该房屋实际成交总房款的2%支付全部佣金，按约定杨某某应支付佣金7400元整。另代办房屋按揭贷款和房屋产权转移手续费用2000元由杨某某承担。合同签订后，若因孟某某或杨某某违约致使本合同无法履行的，由违约方承担点石公司的佣金总额。等。杨某某于本合同签订时支付购房定金20000元，该定金由点石公司保管。孟某某以其欲售房产属于被政府征收的范围，该房屋买卖合同应属无效，拒绝履行合同。现原告以二被告违约为由诉至本院，请求二被告支付原告佣金7400元。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖居间合同，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。被告孟某某称该合同系杨某某与点石公司恶意串通所签，系无效合同，并未提交相关证据证明，点石公司与杨某某亦不予认可，且合同的最后及合同附件上的三方签名盖章均�真实的，故该意见不予采纳。被告孟某某称所卖房屋已列为规划拆迁、被征收的范围，属于合同免责条款范围，仅提交自网上下载的新闻文章，没有其他证据相印证，该意见亦不予采纳。因此，被告孟某某拒绝履行合同属违约，其应按照合同约定承担违约责任，即支付原告佣金7400元。被告杨某某在履行合同的过程无违约，原告主张其承担违约责任，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告孟某某于判决生效后十日内支付原告郑州点石房地产营销策划有限公司佣金7400元。
二、驳回原告郑州点石房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的�定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告孟某某负担。此款原告已预交，不再退回，由被告孟某某在履行判决规定还款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 余学锋
人民陪审员 刘 玲
人民陪审员 徐宝云
二〇一四年十一月十六日
书 记 员 常 婷