江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0206民初1802号
原告：惠科琦，男，1979年2月9日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：沈陈鸿，无锡市惠山区长安法律服务所法律工作者。
被告：刘福洋，男，1979年6月9日生，汉族，户籍所在地江苏省宝应县，现住江苏省无锡市惠山区。
原告惠科琦与被告刘福洋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄树杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告惠科琦的委托诉讼代理人沈陈鸿、被告刘福洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠科琦向本院提出诉讼请求：1、请求判令刘福洋立即搬出租赁房屋，并将以上租赁房屋返还惠科琦；2、请求判令刘福洋支付违约金100000元；3、请求判令刘福洋支付房屋使用费（自2018年3月15日起至刘福洋实际返还房屋之日止）；4、请求判令刘福洋支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（实际要求计算至刘福洋返还所占用房屋之日）；5、本案诉讼费由刘福洋承担。事实和理由：2015年2月20日，惠科琦与刘福洋签订了《房屋租赁合同》一份，约定惠科琦将其位于惠山区长安迎新路142号的房屋出租给刘福洋，租金每年180000元，租期从2015年3月15日至2018年3月14日，在合同即将到期前一个多月，惠科琦多次电话告知刘福洋签订续租合同，但因各方面原因未达成；2018年3月8日，惠科琦再次委托惠山区长安法律服务所向刘福洋送达书面告知函，但刘福洋至今未按告知书履行相关义务。现双方合同期满终止，刘福洋至今占据租赁房屋未搬出，惠科琦也多次电话通知刘福洋要求尽快搬出租赁房屋，但刘福洋均拒绝予以配合。刘福洋未续约，租赁期满逾期不归还租赁物，刘福洋的行为已构成违约。故诉至法院请求判如所请。
被告刘福洋辩称：对惠科琦的各项诉讼请求均不予认可，其想续租，长安那边修路，周边的租户都是降房租，惠科琦反而要加房租，现在双方主要是租金方面价格没有谈拢。其向惠科琦租赁了十几年的房子，房子也刚刚新装修，所以想续租房屋。如不续租，要求惠科琦赔偿其装修、转让费及利息。
本院经审理认定事实如下：2015年2月20日，惠科琦与刘福洋签订房屋租赁合同一份，约定由刘福洋（乙方）向惠科琦（甲方）租赁无锡市惠山区长安镇迎新路142号（现242号）房屋，租赁期自2015年3月15日起至2018年3月14日止，租金180000元/年；房屋租金坚持先交费后使用原则。合同签订时支付6个月租金，每次提前一个月支付后6个月租金，以此类推。押金2000元。合同第四条约定：租赁期间，乙方不得将承租资产转借或用于抵偿债务等。乙方如欲将房屋转租给第三人使用，必须征得甲方的书面同意，取得使用权的第三人即成为本合同的乙方，享有乙方的权利，承担乙方的义务。第五条约定：租赁期间，如甲方要收回房子，必须提前一个月通知乙方解除合同，并承担违约金；第六条约定：乙方的责任：1、租赁期间，房屋管理费，垃圾费，水电费均由乙方承担，若乙方拖延支付房租或电费，甲方有权停止向乙方供电，并有权单方解除租赁合同。工商税务等办证手续由乙方负责，乙方应合法经营，自负盈亏，独立承担经营活动中的一切责任。2、租赁期间，乙方如须退房，必须提前一个月通知甲方解除合同，并承担违约金。3、租赁期间，乙方不得改变房屋的结构及用途，乙方若因故意或过失造成房屋或设备的损毁，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如须续租，须提前一个月主动与甲方签订新的租赁合同，否则按乙方违约处理。乙方若不续租，原房屋内所有装潢不得拆除，应将其同房屋一起完好，准时交还给甲方。4、租赁期满或合同解除，乙方必须搬出自己的全部物件，三天后若房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，任由甲方处理。第七条约定：本合同违约金为壹拾万元整，本合同不支持除违约金以外的其他费用。合同期满，甲方的房屋若继续出租，同等条件下乙方享有优先租赁权。第九条约定：本合同在执行过程中若发生争议，甲乙双方可协商解决，若协商不成，双方都可以向人民法院提起诉讼。惠科琦与刘福洋在租赁合同上分别签字。
2018年3月8日，惠科琦委托无锡市惠山区长安法律服务所向刘福洋邮寄了法律告知函，告知其如需续租，在接到该告知函三天内与惠科琦一方重新签订续租协议，否则逾期视为不再租赁以上房屋。合同期满自行终止后，请刘福洋在期满后三天内迁出租赁范围，否则造成的损失由其承担。刘福洋逾期未搬离或未全部搬离以上租赁范围，则出租方默认房屋内剩余物品为遗弃物品，出租方有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管任何剩余物品，所有物品将作废品处理。因出租方收回房屋并清理过程中所造成的任何财产损失，出租方不予赔偿。若因合同终止事宜发生纠纷，出租方将通过法律途径解决，要求刘福洋承担相应损失。
在2018年4月26日庭审中，双方确认刘福洋租金交到2018年3月15日、至庭审前刘福洋水电费已交清，刘福洋陈述还在使用租赁房屋，想续租房屋，合同到期前一直在谈房租事宜。另外十几年前支付了15万元转让费，2015年花费25万元进行重新装修，如不续租应赔偿其转让费、装修费。
本案审理中，本庭要求刘福洋提供跟惠科琦等人协商租赁事宜的录像资料，其未向法庭提供，并拒绝在庭审笔录上签字。
以上事实，有房屋租赁合同、法律告知函、EMS快递查询、房屋所有权证、土地证及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方就续租事宜并未达成一致意见，现惠科琦诉至法院，明确表示不再续租，要求刘福洋迁出并返还租赁物，该诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方就续租协商不成，且租期届满不久惠科琦就起诉要求搬迁，本院认为出租方给予承租方一定的搬迁期限较为合理，故本院确认给予一个月的搬迁期限为宜。租赁期届满后刘福洋继续占用、使用租赁物的，应当按照租赁合同约定的租金标准支付使用费直至实际迁出并将租赁房屋交付给惠科琦之日。关于违约金，刘福洋陈述曾多次与惠科琦协商续租事宜，且委托其他人与惠科琦进行商谈，但最终没谈拢。惠科琦也陈述合同到期前跟刘福洋谈过房租要涨价的事情，故本院认为，租赁期间届满前，双方就续租事宜进行了协商，但最终未达成一致意见，是否能达成续约是双方意思自治的行为，未达成续租也不得归责于刘福洋，故刘福洋不存在合同约定的违约情形，惠科琦主张的100000元违约金不予支持。关于惠科琦主张的水、电、燃气费用，租赁合同约定应当由承租人承担，故至刘福洋实际搬迁出租赁房屋并交付房屋之日的水、电、燃气费由刘福洋承担。关于刘福洋提出要求赔偿其装修费用，本院认为，关于装修，刘福洋未提供证据。且法律明确规定，经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装饰装修的，房屋租赁合同履行期届满后，承租人要求出租人补偿装饰装修损失的，人民法院不予支持，但当事人另有约定的除外。况且本案租赁合同中也明确约定了若不续租，原房屋内所有装潢不得拆除，应将其同房屋一起完好，准时交还给出租人，该案中惠科琦也不存在违约行为，故对刘福洋要求赔偿装修费用的意见不予支持。关于刘福洋提出要求赔偿转让费及利息，刘福洋就转让费并未提供证据，转让费也并非惠科琦收取，合同中也并未约定转让费事宜，转让费亦无明文规定，故对刘福洋要求赔偿转让费的意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、刘福洋于本判决发生法律效力之日起30日内迁出无锡市惠山区长安镇迎新路242号（原142号）房屋，同时将该房屋交付给惠科琦。
二、刘福洋于本判决发生法律效力之日起30内支付惠科琦房屋使用费（自2018年3月16日起至实际交付租赁房屋之日止，按180000元/年计算）。
三、刘福洋于本判决发生法律效力之日起30内付清上述租赁房屋的水、电、燃气费（至实际交付租赁房屋为止，具体以相关部门的应缴金额为准）。
四、驳回惠科琦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1150元，由惠科琦与刘福洋各负担575元。该款已由惠科琦预交，刘福洋于本判决发生法律效力之日起30日内将其应负担部分直接支付给惠科琦。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 黄树杰
二〇一八年七月三日
书记员 许 姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》
第二十一条经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装饰装修的，房屋租赁合同履行期届满后，承租人要求出租人补偿装饰装修损失的，人民法院不予支持，但当事人另有约定的除外。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。