连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初3922号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路3号。
法定代表人孙坤召，行长。
委托代理人王磊明，系中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行职工。
被告卜祥芹，女，1974年6月30日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行（以下简称“邮政储蓄赣榆支行”）与被告卜祥芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆帆、代理审判员刘永清以及人民陪审员张明康三人组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄赣榆支行的委托诉讼代理人王磊明到庭参加了诉讼。被告卜祥芹经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书以及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告被告卜祥芹偿还借款本金257717.56元，并按约定给付利息和违约罚息；2、支持原告行使抵押权，优先受偿抵押物变现款；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告卜祥芹在2015年9月23日与原告签订小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、房地产抵押合同，将座落于连云港市赣榆区赣马镇官河村的房地产抵押给原告，向原告申请可循环使用的借款额度人民币贰拾捌万元整。借款额度有效期2年，自2015年9月23日至2017年9月23日。被告卜祥芹支用借款280000元用于进黄金，借款期限自2015年9月30日至2017年8月30日，年利率在中国人民银行同期同档贷款基准利率水平上浮10%，按等额本息归还借款本息，逾期除按年利率收取利息外再加收逾期期间年利率的30%作为违约罚息。协议签订后，被告卜祥芹如约取款。但被告作为借款人违反了借款合同的约定，从2015年12月30日起开始逾期，截止于起诉之日，被告尚欠本金257717.56元及利息，罚息未还。现请求依法支持原告的诉讼请求。
被告卜祥芹未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、《小额贷款额度借款合同》；2、《小额贷款最高额抵押合同》及抵押财产清单；3、《房地产抵押合同》及他项权证书；4、《小额贷款额度借款支用单》；5、放款单及借款借据；6、还款明细；7、被告卜祥芹的身份证、户口簿复印件。以上证据经开庭审查，本院依法予以采信。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月23日，被告卜祥芹作为借款人与原告邮政储蓄赣榆支行作为贷款人签订《小额贷款额度借款合同》，约定原告邮政储蓄赣榆支行授信给被告卜祥芹的额度金额为280000元；额度存续期为2年，自2015年9月23日至2017年9月23日，额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；每次提款的借款日期自贷款发放至借款人放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利息，最低上浮10%，单笔贷款利率在《小额贷款额度借款支用单》中约定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告邮政储蓄赣榆支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，在贷款约定利率基础上加收30%的罚息；贷款采用按月等额本息还款法偿还；同时合同还约定借款人未按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，视为违约，原告邮政储蓄赣榆支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，并有权处分抵押财产，实现抵押权。同日，被告卜祥芹作为抵押人与原告邮政储蓄赣榆支行作为抵押权人签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定被告卜祥芹以其所有的位于连云港市赣榆区赣马镇官河村丘号为GM177051（房屋所有权证号为连房权证赣字第××号）的房屋为《小额贷款额度借款合同》（主合同）项下的债务提供最高额抵押担保，被担保的债权数额最高不超过280000元；最高额抵押担保范围为借款人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金等以及贷款人为实现债权与担保权利所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，被告卜祥芹作为抵押人与原告邮政储蓄赣榆支行作为抵押权人在原赣榆县房产管理处（现为连云港市赣榆区房产管理处）签订《房地产抵押合同》并办理抵押登记手续，原告邮政储蓄赣榆支行依法取得房屋他项权证书，编号为连房他证马字第M000000**号，他项权证书上记载的登记时间为2015年9月28日，记载的债权数额为280000元。上述合同签订后，被告卜祥芹于2015年9月30日与原告邮政储蓄赣榆支行签订《小额贷款额度借款支用单》，借款支用单约定借款金额为280000元；借款期限23个月，自2015年9月至2017年8月30日，借款用途为进黄金；还款方式为每月等额归还贷款本息，还款日为放款日以后期的对日，采用对日还款法的，放款日在以后期没有对日的，月末日为还款日日；借款利率为在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%，支用期内利率不调整。同日，原告邮政储蓄赣榆支行按约向被告卜祥芹发放了280000元贷款，被告卜祥芹向原告邮政储蓄赣榆支行出具借款借据，借款借据约定的借款期限为2015年9月30日至2017年8月30日，借款利率为年利率10%，逾期还款罚息利率为年利率13%。
借款后，被告卜祥芹于2015年10月31日偿还本金11094.99元，于2015年12月1日偿还本金11187.45元。被告卜祥芹违反合同约定，从2015年12月30日起不再按约还款，截止2016年3月21日，被告卜祥芹共计偿还借款本金22282.44元及利息4654.39元，尚欠原告借款本金257717.56元及约定的利息、罚息未还，双方因此产生诉争。
本院认为，原告邮政储蓄赣榆支行与被告卜祥芹签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《小额贷款额度借款支用单》、借款借据均系双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。在合同约定的借款期限和借款额度内，被告卜祥芹向原告邮政储蓄赣榆支行借款280000元，原告邮政储蓄赣榆支行作为贷款人已经按约向被告卜祥芹发放了280000元借款，被告卜祥芹作为借款人应当按约履行还款义务。借款后，被告卜祥芹自2015年12月30日起不再按约还款，截止2016年3月21日，被告卜祥芹共计偿还借款本金22282.44元及利息4654.39元，尚欠原告借款本金257717.56元及约定的利息、罚息未还，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告卜祥芹的行为已构成违约，原告有权提前收回尚未到期的借款本息，要求被告卜祥芹立即偿还，并有权处分抵押物，以所得价款优先受偿，被告卜祥芹应当承担违约责任。被告卜祥芹自愿用其所有的位于连云港市赣榆区赣马镇官河村丘号为GM177051（房屋所有权证号为连房权证赣字第××号）的房屋为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，如被告卜祥芹未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。被告卜祥芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卜祥芹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行支付借款本金257717.56元及约定的尚未支付的利息、罚息；
二、如果被告卜祥芹不能履行本判决确定的上述还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行有权以抵押物（位于连云港市赣榆区赣马镇官河村丘号为GM177051的房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告卜祥芹所有。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息；
案件受理费5215元，公告费600元，共计5815元，由被告卜祥芹负担（该款原告已垫付，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陆 帆
代理审判员 刘永清
人民陪审员 张明康
二〇一六年九月九日
书 记 员 刘 毅
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。