抚顺市顺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0411民初171号
原告：中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市顺城区。
负责人：宋长龙，系该行行长。
委托诉讼代理人：李辉，系该行职工。
委托诉讼代理人：孙英敏，系该行职工。
被告：安绍颖，男，1971年8月24日出生，汉族，住抚顺市东洲区。
被告：解延辉，女，1970年6月12日，汉族，住抚顺市东洲区。
原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行诉被告安绍颖、解延辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行委托诉讼代理人李辉、孙英敏，被告安绍颖、解延辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除我行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，判令二被告偿还借款本金253686.65元及利息、罚息（利息自2017年11月1日起按中国人民银行同期基准利率上浮10%计算至实际清偿之日止，罚息自2017年11月1日起按合同约定贷款执行利率上浮50%计算至实际清偿之日止）；2.确认我行对二被告的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2012年11月22日，我行与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定我行向二被告发放借款42万元，借款期限自2012年11月20日至2022年11月20日。同时，二被告以其名下位于抚顺市东洲区万新一路某号楼某号门市（建筑面积148.47平方米）房屋作抵押，已办理预告抵押登记。2012年11月30日，我行向二被告发放借款。2017年11月1日起，二被告开始拖欠偿还借款，我行多次催收，二被告均未偿还，故诉至法院，要求判如所请。
被告安绍颖辩称，原告所述借款事实属实，我不同意解除《个人住房（商业用房）借款合同》，我与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》期限为10年，我已经履行5年，现在我经济遇到困难，只是3个月没有偿还借款，借款本金我无法一次性偿还原告。对原告要求的利息和对抵押房产享有优先受偿权无异议，诉讼费不同意承担。
被告解延辉辩称，对原告要求的借款本金数额和对抵押房产享有优先受偿权没有异议。我不同意解除《个人住房（商业用房）借款合同》，现在我们偿还能力确实有限，诉讼费不同意承担。
本院经审理认定事实如下：被告安绍颖与被告解延辉系夫妻关系。2012年11月22日，二被告因购买房产与原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：二被告（借款人）应将借款用于购置抚顺万通房地产开发有限公司开发的位于抚顺市东洲区万新一路某号某号门市（建筑面积148.47平方米），借款本金为42万元，借款期限为120个月，即2012年11月20日至2022年11月20日。本合同项下的贷款利率为6.00417‰（月/年）利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指二被告（借款人）未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下的贷款利率调整日按每年的1月1日调整。原告（贷款人）将款项一次性划入抚顺万通房地产开发有限公司账户。二被告（借款人）以委托扣款方式，采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为4921.05元。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。本合同项下二被告（借款人）的还款首先用于偿还本合同约定应由二被告（借款人）承担而由原告（贷款人）垫付的各项费用以及原告（贷款人）实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。二被告（借款人）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告（借款人）立即清偿借款本息及相关费用，解除与二被告（借款人）的借贷款关系。对于二被告（借款人）未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式收罚息和复利。本合同项下执行浮动利率的借款，二被告（借款人）存在不按期足额还清借款本息情形的，原告有权对二被告（借款人）尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按原告制定的利率定价标准执行。本合同项下担保方式为最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。二被告在借款人处签名并捺印。同时，二被告以其名下位于抚顺市东洲区万新一路6号4号门市（建筑面积148.47平方米）作抵押，并已于2012年11月23日办理预告抵押登记。
2012年11月30日，原告向被告安绍颖发放贷款42万元。二被告偿还贷款自2012年12月至2017年10月，2017年11月1日起未予偿还，尚欠原告借款本金253686.65元。后原告多次催要，二被告均未偿还，故诉至法院，要求判如所请。因双方分歧较大，双方未能达成调解协议。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、承诺书、个人贷款开立贷款账户通知单、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋预告登记、购房合同、结婚证复印件、户口簿复印件及双方当事人开庭笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭对质及本院审查，可以采信。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，合同当事人应遵照约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，二被告未能按照合同约定的时间向原告履行偿还义务，已经构成违约，原告有权依据双方约定解除合同并收回本息，故本院对于原告要求解除合同及偿还本息的诉讼请求予以支持。关于原告主张的借款本金及利息、罚息一节，符合双方合同约定，不违反法律强制性规定，本院予以支持。关于原告要求对二被告名下抚顺市东洲区万新一路某号某号门市（建筑面积148.47平方米）享有优先受偿权一节，因双方虽在合同中有明确约定，二被告用该房作抵押并已办理抵押预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押权登记条件成就时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，而非现实抵押权。原告就此房屋不享有抵押权，无权就处分所得价款优先受偿，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告安绍颖、解延辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告安绍颖、解延辉于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行借款本金253686.65元及利息、罚息（利息自2017年11月1日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期基准利率上浮10%计算，罚息自2017年11月1日起至实际清偿之日止，按合同约定贷款执行利率上浮50%计算）；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行其他诉讼请求。
如未按照本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5140元（原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行已预交），减半收取2570元，由被告安绍颖、解延辉负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
代理审判员 张佳楠
二〇一八年四月二日
书 记 员 宋林琳