广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初12986号
原告：柴堃，男，1984年11月13日出生，汉族，住广东省中山市五桂山区，
委托诉讼代理人：黄丽湾，广东融朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨图胜，广东融朗律师事务所律师。
被告：罗明，男，1996年8月20日出生，汉族，住广东省阳春市，
原告柴堃与被告罗明民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柴堃委托诉讼代理人杨图胜到庭参加诉讼，被告罗明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柴堃向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款45万元及逾期还款利息（自2017年4月14日起计至清偿之日止，按年利率24%计付）；2.原告对已办理抵押登记手续的位于中山市神湾镇××大道××星××都缤纷大街××房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0XXX9号]；3.被告立即向原告支付律师费15000元。事实和理由：被告因生意资金周转困难于2017年4月14日向原告借款45万元，双方签订借款抵押合同，合同对借款期限、借款利息、逾期还款利息等进行了约定，且被告自愿以其名下位于中山市神湾镇××大道××星××都缤纷大街××房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0XX9号]作为上述借款抵押物。双方于签订合同当天前往相关部门办理了抵押登记手续。原告出借上述借款45万元后，被告未依约还本付息。原告多次催收，均无果。为维护自身合法权益，遂诉至法院。
被告罗明未作答辩。
原告柴堃围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告罗明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：
2017年4月14日，柴堃（甲方、出借方、抵押权人）与罗明（乙方、借款人、抵押人）签订一份编号为zs20170414003借款抵押合同，约定：乙方向甲方借款45万元用于生意周转；借款期限为5年，从2017年4月14日起至2022年4月13日止；借款5年的总利息为332010元，每月13号前支付本金及利息；甲方须在签订合同和办完抵押登记（即取得他项产权证或不动产登记证明）后向乙方支付现金或乙方指定账户发放的方式提借款；为保证甲方债权的实现，乙方同意以自有房产使用权向甲方提供抵押担保，抵押物名称及位置位于中山市神湾镇××大道××星××都缤纷大街××房，上述抵押财产经双方确认为50万元；乙方担保的主债权为本合同中的借款本金45万元；抵押财产担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；乙方未按合同的约定如期归还借款的，从迟延履行之日起，须按未偿还本金部分以日利率2‰支付逾期利息给甲方，并由乙方赔偿甲方因此支付的相关费用（含律师费、诉讼费、差旅费、调查取证费、保全费、公证费等）；如乙方未按期清偿本息，而且双方无法达成协议，甲方有权通过法律程序处理抵押物，依法将该抵押物折价、拍卖或乙方作为委托人与受托人一起办理的公证书由受托人自行处理过户该抵押物和相关过户手续，变卖的价款甲方有优先受偿权，乙方不可追求和受托人的责任；如处分抵押物后不足以偿还甲方的借款，甲方有权继续向乙方追偿，乙方对合同项下的全部债务承担连带清偿责任；双方还约定了其他事项。甲方签名栏有柴堃字样的签名及捺印，乙方签名栏有罗明字样的签名。另，上述合同附有还款计划表，还款计划表借款人栏有罗明字样的签名及捺印。
中国建设银行中山兴中道支行出具的个人活期账户交易明细显示，客户名称柴堃，卡号62×××35，对方户名罗明，对方账号62×××12，交易日期2017年4月10日，交易金额分别为350000元、100000元、38744.59元，摘要均为转账支取。
编号为粤（2017）中山市不动产证明第0035071号不动产登记证明显示，证明权利为抵押权，权利人为柴堃，义务人为罗明，坐落位于中山市神湾镇××大道××星××都缤纷大街××房，抵押方式一般抵押，担保债权数额50万元，不动产权证书号为粤（2016）中山市不动产权第0XX9号。
2017年6月20日，广东ＸＸ海天律师事务所出具的编号为（2017）广海律函字第153号律师函显示，柴堃委托广东ＸＸ海天律师事务所向罗明出具律师函，要求罗明偿还涉案借款。该律师函于2017年6月寄出，邮单编号为1049845937222，但该邮寄退回，退回原因为已搬迁。
2018年4月2日，柴堃与广东融朗律师事务所签订一份民事案件委托代理合同，约定广东融朗律师事务所接受柴堃的委托，指派律师在柴堃与罗明民间借贷纠纷的壹审程序中担任代理人。编号为67816552广东增值税普通发票显示，柴堃向广东融朗律师事务所支付律师费15000元。
庭审中，柴堃称2017年4月14日借款抵押合同根据双方约定由其打印提供，合同上“柴堃”字样的签名、捺印由其本人所签及所捺，“罗明”字样的签名、捺印由罗明本人所签及所捺；借款本金于同日以银行转账方式分2笔转账支付至罗明名下的银行账户，同日另行向罗明转账支付的38744.59元与本案无关；涉案款项分文未还。
本院认为，柴堃主张罗明向其借款的事实，提供了借款抵押合同、还款计划表、个人活期账户交易明细、律师函等为证，罗明未到庭参加抗辩或提供证据予以反驳，各证据在时间、金额等细节上能相互印证，形成一条完整的证据链，双方之间的债权债务关系明确，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方未按约定偿还借款，该行为已属违约，应当承担违约责任。现柴堃主张罗明偿还借款本金45万元及利息（以实际欠款额为基数，从2017年4月14日起至清偿完毕之日止，按年利率24%计付）的诉求，理据充分，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。罗明以其所有的涉案房地产提供抵押，并办理抵押登记手续，故该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，柴堃请求对罗明提供的涉案抵押物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
关于律师费15000元的诉求，有借款抵押合同、民事案件委托代理合同及律师费发票为证，且该费用没有超出双方约定及法律规定的合理收费范围，本院予以支持。罗明经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告罗明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告柴堃偿还借款本金45万元及利息（以实际欠款额为基数，从2017年4月14日起至清偿完毕之日止，按年利率24%计付）；
二、被告罗明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告柴堃支付律师费15000元；
三、被告罗明逾期不履行上述债务，原告柴堃有权对被告罗明提供的抵押物即位于中山市神湾镇神湾大道238号凝星名都缤纷大街XX幢XX07房[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0XX9号]房产就折价或者以拍卖、变卖该财产的价款就上述债务优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归被告罗明所有，其价款不足部分由被告罗明继续清偿。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8276元（原告已预交），由被告罗明负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 张剑峰
人民陪审员 陈香玲
人民陪审员 冼超群
二〇一八年四月十日
书 记 员 李立荣