福建省福鼎市人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽0982执异21号案外人：张良希，男，1972年4月23日出生，汉族，住福鼎市。申请执行人：蔡水清，女，1985年4月27日出生，汉族，住福鼎市。被执行人：夏水鱼，男，1969年6月16日出生，汉族，住福鼎市。被执行人：张丽玉，女，1979年4月4日出生，汉族，住福鼎市。被执行人：许道锦，男，1981年6月12日出生，汉族，住福鼎市。在本院执行申请执行人蔡水清与被执行人夏水鱼、张丽玉、许道锦民间借贷纠纷一案中，案外人张良希于2016年11月7日对执行标的即福鼎市塔下村玉塘大道建设项目C-8改造安置宅基地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张良希称，提出以下请求：1.撤销福鼎市人民法院于2016年4月27日作出（2014）鼎执行字第176号之二执行裁定书第一项裁定；2.解除对福鼎市塔下村玉塘大道建设项目C-8改造安置宅基地的查封执行措施。事实和理由：涉案宅基地系其合法所有的财产，并非被执行人夏水鱼所有。2005年农历1月22日，夏品棉将原有自己新建地基三榴（每榴长17米，宽4米）坐落福鼎市桐城街道塔下村外厝新建塘外沽外边地，其中一榴经中证人夏新章介绍卖给黄龙，该地基坐南朝北，东至吴月春墙，西至自己墙，南至后门海垱，北至自己墙垱。2006年农历1月16日黄龙将该榴地基经中证人夏水谊介绍给黄家暖为业，并建造两层房屋。2006年6月16日，其为家庭生活方便向黄家暖购买该房屋并入住多年。后因计划建设和拆迁征收需要，其从该房屋搬出，但其户籍不属于福鼎市桐城街道塔下村，按照拆迁安置有关规定，只有本村户籍的可以安置榴房，外村户籍只有安置商品房，其考虑家庭成员多需要榴房居住，其把此屋做到自己的妹夫夏水鱼（户籍系福鼎市桐城街道塔下村）的户头。由于福鼎市桐城街道塔下村存在多位村民买卖房现象，为了便于统一管理，福鼎市桐城街道办和塔下村民委员在塔下村玉塘大道建设项目改造过程中，暂时将原房屋所有权人列为被拆迁人，所签订《福鼎市玉塘大道建设项目改造项目村民房屋拆迁安置回迁协议书》和《塔下玉塘大道建设项目改造村民房屋资源拆迁补偿安置协议书》原件全部保存在塔下村民委员会，并在福鼎市桐城街道塔下玉塘大道建设项目改造外厝队土地面积花名册上明确注明房屋实际所有权人以及在塔下玉塘大道建设项目改造原宅基地摸底图纸中注明了实际所有权人，待塔下村玉塘大道建设项目改造全部完成后，统一进行变更产权手续，因此其系实际拆迁人，故其系坐落于福鼎市桐城街道塔下村塘沽39号房屋（即宅基地C-8改造安置宅基地）实际所有权人。案外人张良希在提出异议同时向本院提供以下证据：1.案外人张良希的身份证复印件一份，以此证明其的身份情况。2.2005年农历1月22日立卖断地基契约、2006年农历1月16日立卖断地基契约、2006年3月18日房屋卖断契约复印件各一份，以此证明2005年农历1月22日，夏品棉将原有自己新建地基三榴（每榴长17米，宽4米）坐落福鼎市桐城街道塔下村外厝新建塘外沽外边地，其中一榴经中证人夏新章介绍卖给黄龙。2006年农历1月16日，黄龙将该榴地基经中证人夏水谊介绍卖给黄家暖并建造两层房屋。2006年6月16日，其向黄家暖购买该房屋并入住多年，其系坐落于福鼎市桐城街道塔下村塘沽39号房屋（即宅基地C-8改造安置宅基地）实际所有权人。3.收条复印件一份，以此证明黄龙于2005年1月16日缴纳三榴地基海事局罚款金5000元。4.福鼎市桐城街道办事处塔下村民委员会出具的证明复印件一份，以此证明黄家暖于2006年1月20日向福鼎市桐城街道办事处塔下村民委员缴纳乡村道路维修配套费5000元。5.被执行人夏水鱼出具的证明一份，以此证明被拆迁房屋系案外人张良希所有。本院查明，本院于2016年4月27日作出（2014）鼎执行字第176号之二执行裁定：一、查封被执行人夏水鱼在福鼎市桐城街道塔下村民委员会的C-8改造安置宅基地。二、被执行人负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人可以使用被查封的财产；但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为3年。案外人张良希于2016年11月7日对福鼎市塔下村玉塘大道建设项目C-8改造安置宅基地的执行标的提出书面异议。经审查，本院认为，首先，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定，案外人张良希称其向他人购买坐落福鼎市桐城街道塔下村新建塘外沽外边地的房屋，但其未提供该房屋的相关权属证明；第二，案外人张良希称上述房屋已被相关职能机构拆迁以及该被拆迁的房屋和本院所查封的福鼎市桐城街道塔下村民委员会的C-8改造安置宅基地之间的关系，均未提供相关证据证明，故本院查封执行行为并无不当。案外人张良希对该执行标的不享有排除强制执行的权益，其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条裁定如下：驳回案外人张良希的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  林 洁审 判 员  黄 仙代理审判员  高腾涛二〇一六年十二月二十一日书 记 员  陈 莉附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。