�海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初64819号
原告：李中圣，男，xxxxx日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。
被告：王涛，男，xxxxxxx日生，汉族，户籍地北京市，住上海市浦东新区。
原告李中圣与被告王涛相邻关系纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，于8月31日公开开庭进行了审理。李中圣、被告王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李中圣向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即修复上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室卫生间漏水管，保证不再漏水，并修复由于漏水造成的楼下1117室屋顶的破损(审理中原告表示，因房屋漏水已解决、损坏已修复，故不再主张该项诉请)；2、判令被告赔偿自2016年12月至2017年4月由于漏水导致租客退房造成�房屋空置期租金损失计人民币29,000元(5,800元/月×5个月)(以下币种同)；3、判令被告支付房屋重新出租支付的中介费2,030元；4、判令被告支付2017年5月、6月由于漏水造成的房屋租金减少的损失3,000元(1,500元/月×2个月)；5、判令被告支付由于漏水导致原告多次前往物业请求协调工作，安抚租户等工作造成的误工费及交通费等费用计2,000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方均为上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号新紫贸大厦的业主，原告为1117室业主，被告为1217室业主。自2016年9月起，原告1117室屋顶出现漏水，经过物业协调，1217室以各种理由推脱，不配合维修，直至2016年11月底天气转冷漏水更加严重，严重影响了1117室租户的正常居住最终提前搬离。由于屋顶墙皮脱落严重，时有滴水根本没办法重新挂牌出租。最终在2017年1月，被告1217室重新装修做了防水�也于2017年1月15日及1月22日两次对1117室屋顶进行了修复，暂时不再漏水。2017年4月26日，1117室重新出租，但5月初屋顶又出现漏水，严重影响了租户的正常生活，也造成了一定的财产损失。原告与租户协商后，承诺减免租户租金1,500元/月直至漏水影响消除。经物业排查，判断是1217室卫生间水管漏水，但被告坚称其1217室不可能漏水。在多次电话不接、敲门不开的情况下，原告于2017年5月31日报警，但警察也没能进入室内。鉴于以上事实，被告已经严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求判如诉请。
被告王涛辩称，漏水一共发生了两次，一次是去年11月，一次是今年5月。第一次原告来反映漏水时，被告房屋正好在装修，所以被告就让装修人员为卫生间重新做了防水，对原告家由于漏水造成的屋顶油漆损坏进行了粉刷。被告房屋于2017年4月左右装修完�交付，5月份原告反映下面又漏水，6月中下旬被告请装修师傅找到了漏水原因并排除了漏水隐患，之后被告又找人帮原告把屋顶油漆重新进行了粉刷(8月29日刚刷好)，现在漏水问题已经解决，原告房屋的损坏也已经修复。两次漏水确实是被告的原因，也确实给原告造成了一定的损失，至于赔偿金额希望由法院依法认定。
本院经审理认定事实如下：原告为上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号1117室房屋的产权人，被告为同号1217室房屋的产权人之一，上述房屋为办公用房。
2015年8月31日，原告与龚书恒(案外人)签订《住房协议书》，由原告将1117室房屋出租于龚书恒，租期1年(2015年9月1日至2016年8月31日)，月租金5,600元。2016年9月，1117室房屋(复式)楼上卧室天花板漏水(楼上对应的是被告1217室的卫生间)。2016年11月，龚书恒提前退租。2016年12月至2017年4月期间，1117室房屋处于空置状态。2017年1月，被告为原告修复了1117室房屋卧室天花板的漏水部位。
2017年4月21日，原告与孙芸(案外人)就1117室房屋签订《房屋租赁合同》，由原告将1117室房屋出租于孙芸，租期1年(2017年4月26日至2018年4月25日)，月租金5,800元。原告为此支付了中介费2,030元。2017年5月，1117室房屋再次发生漏水。为此，原告与孙芸签订《赔偿协议》，约定：由于1117室漏水给孙芸带来损失及不便，原告自2017年5月初至2017年6月底，每月按1,500元2个月共计3,000元赔偿给孙芸，该款项在孙芸交付第二次租金时从租金内扣减。
2017年6月7日(收到诉状日期)，原告提起本案诉讼。6月19日，被告排除了1217室的漏水隐患，当天原告向被告提到第一次漏水导致租客提前退租的情况。7月间，原、被告就赔偿事宜多次进行协商沟通，但未能达成一致意见。8月29日，被告对�告1117室漏水部位进行了刷漆修复。
审理中，原告表示，当初与龚书恒签约时双方口头约定到期加租再续租，由于房屋漏水故未到期就已退租，退租时也没有签订相关的协议。但是庭后，原告提供了一份其与龚书恒签订的《房屋退租清算协议》，签约时间为2016年11月4日，该协议约定：由于1117室房屋漏水已经快二个月，迟迟无法得到解决，卧室无法居住，龚书恒提出终止租赁合同(原来口头约定延续租期为2016年9月1日至2017年8月31日)，1117室房屋于2016年11月底收回，双方互不要求对方弥补损失，各自承担房屋租赁合同终止造成的损失。
以上事实，有上海市不动产登记簿、相关证明、照片、住房协议书、房屋退租清算协议、电费账单、房屋租赁合同、佣金支付确认书及付款凭证、赔偿协议、微信短信聊天记录，原、被告在庭审中的陈述等在案予以佐证。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告1217室房屋卫生间漏水导致原告1117室房屋卧室天花板渗水受损，被告依法应当对原告由此造成的损失承担赔偿责任。对于原告主张的各项损失：一、第一次漏水造成租客提前退租，在修复之前房屋空置了五个月，造成原告五个月租金收益减少的损失，对此，本院认为，系争房屋为办公用房，为复式房屋，漏水部位仅楼上卧室天花板，虽对办公有一定影响，但尚未到无法使用必须退租的程度，故原告要求按照租赁合同约定的租金主张五个月的租金损失，本院难以支持，但考虑到房屋漏水造成出租困难，租金势必降低，故本院按照受损的程度酌情按每月减少1,500元租金计算损失，五个月共计7,500元。二、第二次漏水至漏水修复共二个月，原告与租客签订赔偿协议，每月赔偿租客1,500元损失共计3,000元，合情合理，且金额合理，本院予以支持。三、原告与龚书恒签订的租赁合同约定的租期至2016年8月31日止，即使双方曾口头约定租期再延续一年，但加租金额及被告是否真的续租均处于不确定状态，故租期应以书面约定的为准。原告主张2017年4月出租房屋支付的中介费2,030元，因该出租的时间发生在2016年8月31日之后，是原告为了再次出租房屋所发生，与漏水无必然关联，故该中介费损失本院不予支持。四、原告主张因漏水导致其误工费及交通费损失，因原告未提供任何证据加以证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条的规定，判决如下：
一、被告王涛于本判决生效之日起十�日内赔偿原告李中圣人民币10,500元；
二、驳回原告李中圣的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，减半收取计350元，由原告李中圣负担319元，被告王涛负担31元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨爱萍
二〇一七年九月二十九日
书记员 刘苏雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平�理的原则，正确处理相邻关系。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。