福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第6769号
原告福清市江镜中心小学，住所地福建省福清市江镜镇江镜街**号。
法定代表人吴瑞金。
委托代理人吴思安、何伟杰，福建司安律师事务所律师。
被告周晓霞，女，1976年10月15日出生，汉族，住福建省福清市。
委托代理人王征云，福建信得（福清）律师事务所律师。
委托代理人林丹娟，福建信得（福清）律师事务所实习律师。
原告福清市江镜中心小学因与被告周晓霞房屋租赁合同纠纷一案，于2014年11月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福清市江镜中心小学的委托代理人吴思安和被告周晓霞的委托代理人王征云、林菁菁到庭参加诉讼。在本案审理过程中，被告周晓霞对管辖权提出异议，本院裁定驳回被告周晓霞对本案管辖权提出的异议；被告周晓霞不服提起上诉，福建省福州市中级人民法院裁定驳回上诉维持原裁定。本案现已审理终结。
原告福清市江镜中心小学诉称，2011年12月28日，原告与被告签订《租店合同书》，将位于福清市江镜中心小学沿街7号店面{从东校门起，由南至北编号为1-15号（东大门北小综合楼楼下“药店”为1号）}出租给被告，《租店合同书》载明，店面本应于2011年12月31日到期后要收回，但应被告的强烈要求，以提高租金形式，并给被告一段时间处理存货才续签合同的。2012年，基于同样的理由，原告与被告又续签《租店合同书》，租期于2013年12月31日到期后，原告不再与被告续签合同。从2014年1月1日起开始至2014年7月31日止，被告继续使用店面进行经营，原告按每月1825元收取租金，双方形成不定期限租赁合同关系。因原告要将本案讼争店面收回，故原告多次与被告协商解除租赁合同事宜，但被告不予理会。2014年8月8日，原告通过EMS邮政快递向被告送达《通知》，并就上述行为向福建省福清市公证处申请行为保全公证。该通知载明原告正式与被告解除租赁合同关系，同时给予被告合理的过渡期限，要求被告于2014年8月26日搬离。经查询，被告于2014年8月9日签收该快递。综上所述，原告依《合同法》的相关规定，向被告发出解除租赁合同之通知，且被告业已收到该通知，原、被告双方的租赁关系已解除。但被告至今仍未按照《通知》的要求搬离并腾空店面。
原告福清市江镜中心小学的诉讼请求：1、解除原告福清市江镜中心小学与被告周晓霞签订的《租店合同书》；2、判令被告周晓霞立即腾空位于福清市江镜镇江镜街10号福清市江镜中心小学沿街7号店面{从东校门起，由南至北编号为1-15号（东大门北小综合楼楼下“药店”为1号）}并返还给原告福清市江镜中心小学；3、被告周晓霞按每月租金1825元自2014年11月1日起至实际返还店面之日止支付原告福清市江镜中心小学租金（暂计至2014年11月30日该租金为1825元）；4、判令被告周晓霞承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将上述第1项诉讼请求变更为解除原、被告之间的租赁关系。
原告向本院提交下列证明资料：
A1、组织机构代码证和事业单位法人证书，证明原告主体资格。
A2、居民身份证，证明被告主体资格。
A3、国有土地使用证，证明原告对租赁店面的使用权及所有权。
A4、《租店合同书》，证明原告将店面租赁给被告情况。
A5、票据，证明被告租金的交纳情况。
A6、公证书及快递查询情况，证明原告向被告发函要求解除租赁合同并且被告已收到该通知的事实。
被告周晓霞辩称，一、原告诉讼请求所述的《租赁合同书》实际已在诉讼前解除。依原告主张，自2014年1月1日至2014年7月31日其与被告形成不定期租赁合同关系，原告已通过EMS邮政快递向被告送达解除《通知》，被告也于8月9日签收。因此，该《租赁合同书》已于8月9日解除。二、原被告之间在解除前述的《租赁合同书》后又形成新的租赁关系。原被告双方解除原《租赁合同书》后，被告继续租用该租赁房屋，原告也继续定期收取租金。至今租期已超六个月，且双方未签订书面合同，因此，原被告双方形成新的不定期租赁关系。三、依合同解除权的性质，原告无权直接通过诉讼方式要求解除在后形成的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、二百三十二条之规定，“当事人主张解除合同的，应当通知对方”，该“通知”义务系法律的强制规定。因此，倘若原告欲解除新的租赁合同，应履行通知义务。综上，原告所主张的租赁合同已解除，其所诉标的不复存在，请求驳回原告全部的诉讼请求。
被告向本院提交下列证明资料：
B、福建省政府非税收入票据，证明被告缴纳租金至2015年6月。
经庭审质证和审查，本院对以上证明资料作如下认定：被告对原告提交的证明资料A1至A6均无异议，原告对被告提交的证明资料B无异议，本院确认前述证明资料均具有证据的合法性、关联性、真实性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据及当事人庭审陈述，本院确认如下事实：
原、被告曾就被告承租原告所有的福清市江镜镇江镜街10号福清市江镜中心小学沿街7号店面［从东校门起，由南至北编号为1-15号（东大门北小综合楼楼下“药店”为1号）］签订《租店合同书》，租赁期限至2013年12月31日届满。租赁期间届满后，原、被告未再续签书面租赁合同，但被告继续使用上述租赁店面，原告则按每月1825元标准向被告收取租金。2014年8月8日，原告向被告发出书面通知，通知被告：原告与被告签订的书面租赁合同已于2013年12月31日到期，原告正式与被告解除现有的沿街店面租赁合同关系，限被告在本通知发出后，于2014年8月26日前自行搬离店面，将店面完好交还给原告。被告于2014年8月9日收到上述通知，但被告至今未搬离租赁店面。
另查，诉讼中，被告按每月1825元的标准向原告支付店面租金至2015年6月份止。自2015年7月1日起的租金，被告至今未付。
本院认为，原、被告之间签订的《租店合同书》已于2013年12月31日到期。之后被告继续使用租赁店面，原告继续收取租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该法第二百三十二条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。依据上述规定，原告已于2014年8月9日通知被告解除租赁关系并限定被告在2014年8月26日前搬离店面，其所给的搬迁期限是合理的，故原告解除与被告之间租赁关系的行为是合法有效的。原、被告之间的店面租赁已于2014年8月9日解除，被告无权继续使用原告租赁店面，应依法将租赁店面腾空返还原告，并应按双方实际执行的月租金1825元标准支付店面占有使用费。因此，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、确认原告福清市江镜中心小学与被告周晓霞之间的租赁关系于2014年8月9日解除；
二、被告周晓霞应于本判决生效之日起十日内将租赁店面腾空并返还原告福清市江镜中心小学；
三、被告周晓霞应于本判决生效之日起十日内向原告福清市江镜中心小学支付店面占用费，占用费按每月1825元的标准自2015年7月1日起计至被告周晓霞实际腾空并返还店面之日止；
四、驳回原告福清市江镜中心小学的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈继勇
代理审判员 王水明
人民陪审员 薛梅芳
二〇一五年十二月三日
书 记 员 吴 浩
附：
一、本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。