河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1081民初字573号
原告：中国农业银行股份有限公司霸州市支行，统一社会信用代码91131081700604681N。住所地：霸州市益津南路***号，联系电话0316-722****。
法定代表人：高源，男，1972年1月3日出生，汉族，住廊坊市广阳区，，系该行行长。
委托代理人：杨青松，男，1980年9月5日出生，汉族，住霸州市，，系该行职员。
被告：赵建朝，男，1982年6月20日出生，汉族，住霸州市，，联系。
被告：刘燕，女，1982年7月6日出生，汉族，住霸州市，，联系，系被告赵建朝之妻。
被告：李合群，曾用名（李和群）男，1964年9月18日出生，汉族，住霸州市，，联系。
被告：李爱杰，女，1962年12月11日出生，汉族，住霸州市，，联系，系被告李合群之妻。
原告中国农业银行股份有限公司霸州市支行与被告赵建朝、刘燕、李合群、李爱杰为借款保证合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法由审判员温少波适用简易程序于2017年3月27日在霸州市人民法院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨青松、被告李合群到庭参加了诉讼，被告赵建朝、刘燕、李爱杰经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告赵建朝以生产经营需要资金为由向原告申请个人助业贷款70万元用于购买水泥，于2013年6月24日与原告签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号为13020120130071149），约定利率为基准利率上浮50%，还款方式为一次性还本，按约还息。被告李合群、李爱杰以廊房权证霸字第××号房产证及霸土国用（2002）字第20022003**号国有土地使用权作为抵押物提供抵押担保，并于2013年6月24日办理抵押登记。原告于2013年6月28日放款。借款到期后，经原告多次催要，被告分别于2016年6月14日偿还本金5万元，2016年6月30日偿还本金13万元，2016年8月12日偿还本金5万元，2016年9月30日偿还本金27万元，至今下欠借款本金20万元及利息未偿还。为保护原告合法利益，原告起诉要求被告偿还借款本金20万元，支付截止到2017年1月3日的利息共计10807.65元，并自2017年1月3日之后至实际给付之日的利息、罚息、复利等；被告李合群、李爱杰对赵建朝的债务承担抵押担保责任，对上述债务承担连带清偿责任；原告对位于霸州市兴华路西侧（廊房权证霸字第××号）房产及霸土国用（2002）字第2002200325号国有土地使用等权抵押财产享有优先受偿权；诉讼费由四被告承担。
告李合群对原告起诉事实无异议。
被告赵建朝、刘燕、、李爱杰未发表答辩意见。
在庭审过程中，原告向法庭提供以下证据：
1、原告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件等各一份。证明原告主体身份。
2、四被告身份证复印件及户籍登记信息、婚姻登记信息各一份。证明四被告主体身份及夫妻关系。
3、2013年6月24日原告与被告赵建朝签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，合同编号13020120130071149,借款金额为70万，利率为人民银行同期基准利率上浮30%，还款方式为一次性还本按约还息，被告李合群、李爱杰以廊房权证霸字第××号的房产及霸土国用（2002）字第2002200325号土地作为抵押物提供担保。
4、2015年8月26日利率说明一份，证明基准利率为5.98%，逾期利率按执行利率上浮50%计收，罚息利率按执行利率上浮100%计收。
5、还款情况说明、还款明细及截止到2017年3月26日未还本息情况各一份。证明截止到2017年3月26日，被告下欠本金20万元，利息共计14713.97元。
6、赵建朝出具的贷款申请书、贷款用途说明，赵建朝、刘燕出具的共同还款责任确认书，工商局出具的经营情况证明，赵建朝个人信贷业务申请表、贷款审批通知书各一份。证明原告对贷款人赵建朝的贷款资格依法审查。
7、2013年6月24日的房产抵押补充协议，同意房产抵押承诺书，共同还款责任确认书各一份。证明被告李合群、李爱杰以房产提供抵押。
8、放款通知书一份。证明原告向被告放款70万元。
9、抵押人评估报告、房产证、他项权证各一份。证明2013年6月24日房屋所有权人李合群用该房产为赵建朝借款提供抵押，并办理他项权登记证。
被告李合群质证意见为，对原告证据均无异议。
被告赵建朝、刘燕、李爱杰未发表质证意见。
被告赵建朝、刘燕、李合群、李爱杰未提供证据。
本院根据庭审对证据认定如下：因被告赵建朝、刘燕、李爱杰经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其自愿放弃质证权利。因被告李合群对原告证据1、2、3、4、5、6、7、8、9均无异议，且均有四被告签字捺印，本院对原告证据予以采信。
经审理查明：被告赵建朝与刘燕系夫妻关系，刘燕为共同还款人。被告李合群与李爱杰为夫妻关系，为共同抵押人。2013年6月24日，原告与被告赵建朝、李合群签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号为13020120130071149），约定被告赵建朝向原告借款70万元，期限至2016年6月23日，每次借款期限为一年。借款利息为5.98%，逾期利率按执行利率上浮50%计收，罚息利率按执行利率上浮100%计收。2015年8月26日原告将借款70万元出借给被告赵建朝。被告李合群将登记在其名下，坐落于霸州市××北路西侧房产证号为廊房权证霸字××号（他项权证为廊房他证霸字第××号）房屋一处及土地证号为霸土国用（2002）字第20022000325号（他项权证号霸他项（2013）第150**号）国有土地使用权，作为上述借款的抵押物，并在房管部门及土地管理部门办理了抵押登记，抵押权人均为原告，抵押期限均为2013年6月24日至2016年6月23日。截止到2017年3月26日，被告下欠原告借款本金20万元，利息共计14713.97元，至今未付。
本院认为，原告与被告之间的借款抵押担保合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，本院予以确认。被告赵建朝向原告借款20万元，至2017年3月26日下欠原告利息14713.97元至今未偿还，事实清楚、证据充分，故本院对原告要求被告赵建朝、刘燕偿还借款20万元，支付2017年3月26日之前利息14713.97元的诉讼请求予以支持。因原被告已经约定借款利率及逾期借款利率，该约定不违反法律规定，本院予以确认。因被告逾期还款，应承担违约责任，故被告赵建朝、刘燕应按照双方约定的贷款利率向原告支付利息，自2017年3月27日起，被告赵建朝、刘燕应按照双方约定的逾期还款利率上浮50%标准，向原告支付逾期还款利息至本判决确定的给付之日。因被告李合群将登记在其名下，坐落于霸州市××北路西侧房产证号为廊房权证霸字××号（他项权证为廊房他证霸字第××号）房屋一处及土地证号为霸土国用（2002）字第20022000325号（他项权证号霸他项（2013）第150**号）国有土地使用权抵押给原告，并在霸州市住房保障与房产管理局及霸州市国土资源局登记他项权利，原告与被告赵建朝、刘燕、李合群、李爱杰的抵押合同自签订之日起生效，自2013年6月24日在土地部门、房管部门他项权利登记时，抵押权设立，原告对抵押物享有优先受偿权。原告对被告李合群、李爱杰抵押物实现抵押权后，被告李合群、李爱杰有权向被告赵建朝、刘燕追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵建朝、刘燕于本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司霸州市支行借款20万元；支付2017年3月26日之前利息14713.97元；自2017年3月27日起，被告赵建朝、刘燕以20万元为基数，按照双方约定的同期基准利率上浮50%标准，向原告支付逾期还款利息至本判决确定的给付之日止。
原告对登记在被告李合群名下，坐落于霸州市兴华北路西侧房产证号为廊房权证霸字××号房屋一处及土地证号为霸土国用（2002）字第200220003**号国有土地使用权，享有优先受偿权。
原告对被告李合群、李爱杰抵押物实现抵押权后，被告李合群、李爱杰有权向被告赵建朝、刘燕追偿。
驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2231元，由被告承担，限于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费4462元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 温少波
二〇一七年四月十一日
书记员 刘会兴