上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第5269号
原告上海金瑟实业有限公司。
法定代表人宁振宾。
委托代理人周懿懿，上海市锦天城律师事务所律师。
被告沈超。
原告上海金瑟实业有限公司诉被告沈超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告上海金瑟实业有限公司的委托代理人周懿懿到庭参加诉讼。被告沈超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海金瑟实业有限公司诉称，原告系上海市浦东新区唐镇唐安路XXX弄XXX-
XXX号2、3层、1层房屋的经营管理单位。2013年1月23日，原、被告就上述房屋签订房屋租赁合同一份，约定由原告将该房屋出租给被告使用，建筑面积454.42平方米，租期自2013年1月20日至2017年6月5日止。年租金为人民币（以下币种相同）346，932元，首次租金为6个月期间的租金，之后每12个月为一个计租期。合同还约定，如被告中途违约或未履行完合同期的，须支付免租期内的房屋租金，由此导致原告解约的，被告应支付违约金。之后双方履约，被告应交纳租赁保证金28，911元，但其仅交纳了6个月的租金，自2013年9月6日起的租金未交纳，也未缴纳保证金。虽经原告多次催讨均无果。故原告起诉要求：1、判令自2013年11月26日起解除原、被告双方签订的上海市房屋租赁合同，并要求被告限期搬离上海市浦东新区唐镇唐安路XXX弄XXX-
XXX号2、3层（434.5平方米）及1层（19.92平米）房屋，并由被告对房屋恢复原状。2、判令被告支付原告解除合同的违约金57，822元；3、判令被告支付原告2013年9月6日至2013年11月26日期间的租金76，990元，并要求按76，990元为基数，按每日千分之三计算违约金，违约金从2013年8月21日要求计算至实际清偿日止；4、判令被告向原告支付2013年11月27日至2014年3月14日的房屋使用费，使用费按7元每平方米向原告支付该房屋使用费，共计340，360.58元；5、判令被告向原告返还2013年1月20日至2013年9月6日期间赠送的1.5个月免租期租金共计43，366.50元；6、判令被告在判决生效后十日内注销或迁移注册在该房屋内的公司。审理中，原告称已于2014年3月14日自行收回房屋，故原告撤回了第一条诉讼请求中要求搬离、恢复原状的请求及第六条诉讼请求。
被告沈超未作答辩。
经审理查明，上海市浦东新区唐镇唐安路XXX弄XXX-
XXX号1-3层房屋的权利人系案外人王甲、谢甲、王乙、谢乙。2010年10月21日，产权人代表王甲与原告的法定代表人宁振宾签订房屋租赁合同一份，将上述房屋出租给宁振宾使用并同意转租。2013年1月23日，原、被告就上述房屋签订房屋租赁合同一份，约定由原告上述房屋出租给被告使用，建筑面积454.42平方米。双方合同第三条交付日期和租赁期限约定：（一）甲乙双方约定，甲方（指原告）于2013年1月20日向乙方（指被告）交付该房屋。房屋租赁期3.5年。自2013年1月20日起至2017年6月5日止（包含甲方送给乙方的10.5个月装修免租期，详见第四条中的（五）。如承租方中途违约或未履行完合同期的，承租方须将甲方赠送免租期内的租金支付给甲方。双方合同第四条租金、支付方式和期限约定：（一）甲乙双方约定，首年，年租金总计为346，932元，首次租金按6个月为计租期，租金173，466元，以后租金按每12个月为一个计租期，租金自2015年1月20日起在上一年的基础上每年递增5%。（二）乙方应于租赁合同签订日向甲方支付租金173，466元。以后租金每12个月支付一次，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的0.3%支付违约金。……（五）乙方支付租金日期和具体金额，见下表：2012年12月20日应付2013年1月20日-2013年9月5日的租金173，466元（2013年7月20日-2013年9月5日为免租期，付6个月送1.5个月）；2013年8月6日应付2013年9月6日-2014年12月5日的租金346，932元（2014年9月6日-2014年12月5日为免租期，付12个月送3个月）。合同第五条保证金和其他费用约定（一）甲乙双方约定，合同签订之日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为28，911元。租赁关系终止或解除时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通讯、有线电视、物业管理等费用由乙方承担。（三）综合管理费3.50元／㎡／月，与房租同时同期支付。双方合同第八条房屋返还时的状态约定：（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后十五天内或本合同解除之日起十天内返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按人民币7元／平方米建筑面积向甲方支付该房屋占用期间使用费。双方合同第十条解除本合同的条件约定：（二）甲乙双方同意，有下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的双倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；同时乙方应支付免租期内的租金及损失给甲方。……6、乙方逾期不支付租金及相关费用累计超过半个月的。……11、乙方未按时支付租金或其他费用的，每日按拖欠费用总额的3%加收违约金。
之后双方履约。原告向被告交付了房屋，被告支付了首期的房屋租金173，466元。
2013年8月27日，原告向被告送达了催款函一份，要求被告支付2013年9月6日-2014年12月5日期间的租金346，932元及同期间的综合管理费23，857元。2014年3月14日，原告自行收回了房屋。
以上事实由原告提供的房屋租赁合同、律师函等证据及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。被告已使用系争房屋，但未能按约支付房屋租金，已违反双方合同约定，构成违约，原告据此要求解除双方之间的租赁合同并要求被告支付欠付的租金、免租期租金及逾期付款违约金、解约违约金，符合双方合同约定，应予支持。原告要求被告按每天每平方米7元的标准支付合同解除之后至房屋收回期间的房屋使用费，因原告未向被告发送解除合同的通知，故应以收回房屋之日为合同解除之日，现原告要求自2013年11月27日起算房屋使用费，本院不予支持，该期间仍应按租金标准计算租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海金瑟实业有限公司与被告沈超之间的关于上海市浦东新区塘镇唐安路XXX弄XXX-XXX号1-3层房屋的房屋租赁合同；
二、被告沈超应于本判决生效之日起十日内支付给原告上海金瑟实业有限公司解除合同违约金57，822元；
三、被告沈超应于本判决生效之日起十日内支付给原告上海金瑟实业有限公司自2013年9月6日至11月26日的租金76，990元，并以76，990元为基数，按每日千分之三的标准支付自2013年8月21日至实际清偿之日止的违约金；
四、被告沈超应于本判决生效之日起十日内支付给原告上海金瑟实业有限公司自2013年11月27日至2014年3月14日的房屋租金101，188.50元；
五、被告沈超应于本判决生效之日起十日内支付给原告上海金瑟实业有限公司2013年1月20日至9月6日期间的免租期1.5个月的租金43，366.50元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，323元，由被告沈超承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
审 判 员 杨晓云
人民陪审员 钱文君
二〇一四年八月七日
书 记 员 陈佳琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。