河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初612号
原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司，住所地：济源市。
法定代表人汪加享，该行行长。
委托代理人杜洋，该公司工作人员。
被告刘明伟，男，汉族。
被告张新微，女，汉族。
原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司（以下简称澳洲联邦村镇银行）与被告刘明伟、张新微金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理，后将起诉状副本、应诉通知书、举证须知、开庭传票、诉讼风险提醒书分别送达二被告。同年4月12日由审判员王婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告澳洲联邦村镇银行的委托代理人杜洋到庭参加诉讼，被告刘明伟、张新微经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告澳洲联邦村镇银行诉称：2015年3月25日，其与被告刘明伟、张新微签订《综合授信合同》，其同意在授信额度有效期内自2015年3月25日至2018年3月25日向被告提供421000元的授信额度。同日，其与被告刘明伟签订了《个人借款合同》，被告张新微作为共同借款人，约定被告刘明伟在其处借款250000元，借款期限至2016年3月23日，贷款利率执行固定利率，为月利率9‰，借款期限内利率不变，还款方式为每笔提款的贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，利息按月计收，结息日为每月的10日。被告刘明伟以其所有的位于济水办翠园小区3号楼1单元3层东户的一处房产作为抵押，并办理了抵押登记。被告将利息清至2015年9月10日，同年10月10日，被告应偿还该期利息时未能偿还，其仅扣除被告账户余额1.87元偿还当期利息，根据《个人借款合同》的约定，宣布被告的借款提前到期。现要求被告刘明伟、张新微偿还贷款本金250000元及2015年9月10日起该部分本金的利息、罚息并变卖刘明伟所有的位于济水办翠园小区3号楼1单元3层东户的一处房产（房屋所有权证号：济水办字第00057208）归还上述借款及本息。
被告刘明伟、张新微未答辩。
原告向本院提供的证据有：
1、《综合授信合同》1份，证明原告同意在授信额度有效期内自2015年3月25日至2018年3月25日向被告提供421000元的授信额度。
2、《个人借款合同》1份，证明被告刘明伟、张新微在其处借款250000元；
3、《最高额抵押合同》及房屋他项权证、《房地产抵押合同》各1份，证明被告刘明伟以其所有的位于济水办翠园小区3号楼1单元3层东户的一处房产作为抵押，并办理了抵押登记；
4、提款申请书及借款借据各1份，证明其已按合同约定向被告刘明伟、张新微发放了贷款，借款期限为从2015年3月27日至2016年3月23日，借款利率为月利率9‰；
5、还款计划表1份，证明被告刘明伟应按计划书约定的时间从2015年4月10日开始归还利息，2016年3月23日归还借款本金250000元；
6、提前收回贷款通知书1份，证明被告应于2015年10月10日偿还借款利息1860元，被告未偿还，构成违约，根据《个人借款合同》的约定，宣布被告的借款提前到期，要求被告立即清偿。
被告刘明伟、张新微未向本院提供证据。
经庭审举证，本院认为：被告刘明伟、张新微经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提供的以上证据经本院审查符合证据的形式要件，具备客观、真实、关联性，本院予以采信。
根据原告起诉意见及以上有效证据，本院确认案件事实如下：2015年3月25日，原告与被告刘明伟、张新微签订《综合授信合同》，原告同意在授信额度有效期内自2015年3月25日至2018年3月25日向被告提供421000元的授信额度。同日，原告（乙方）与被告刘明伟（甲方）及配偶张新微签订《个人借款合同》，双方约定借款期限为壹拾贰个月，从2015年3月27日至2016年3月23日，借款利率为月利率9‰；本合同执行固定利率，借款期限内利率不变；还款方式为每笔提款的贷款本金按借款借据载明的期限到期一次洗归还，利息按月计收，结息日为每月的10日。甲方授权乙方在约定还款日或结息日从甲方与乙方约定的还款账户中扣收约定的还贷本息。若本合同项下的任一约定还款日或结息日为非工作日，则乙方有权在该约定还款日或结息日前一个工作日根据本条前述规定扣收贷款本息，甲方应确保在还款账户中备足存款向乙方偿还相关本金和利息；若甲方不能按期归还借款本息，乙方无需事先通知即有权直接从甲方在乙方的所有银行账户中直接扣收款项以清偿借款及所涉债务。甲方未按时足额清偿在本合同项下的任何一期到期本金或利息或支付应付的任何款项的，乙方有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿。若甲方不能按期归还借款本息，乙方对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收逾期利息，逾期贷款罚息利率为本合同第七条约定的贷款利率水平上加收50%。担保方式为被告刘明伟以其所有的位于济水办翠园小区3号楼1单元3层东户的一处房产作为抵押，并办理了抵押登记。2015年3月27日原告向被告刘明伟发放借款250000元，约定利息按月收取，每月10日还息，利率均为月利率9‰。被告将利息清至2015年9月10日，同年10月10日，被告应偿还该期利息时未能偿还，仅扣除被告账户余额1.87元偿还当期利息，因被告刘明伟未按时归还本息，原告于2015年12月2日向被告下发提前收回贷款通知书，宣布被告的借款提前到期，要求被告立即清偿。
本院认为：原告与被告刘明伟、张新微签订的《综合授信合同》、《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行义务。原告按照约定向被告刘明伟、张新微提供借款后，被告刘明伟、张新微应按约定向原告履行还款义务，但被告刘明伟、张新微未按约定偿还利息，仅将利息清至2015年9月10日，根据《个人借款合同》第十四条的约定：甲方未按时足额清偿在本合同项下的任何一期到期本金或利息或支付应付的任何款项的，乙方有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿。现原告要求被告刘明伟、张新微提前偿还借款本金250000元及利息，理由正当，本院予以支持。因合同约定逾期贷款罚息利率为按贷款利率的基础上加收50%计收，所以，原告要求被告逾期后按月利率9‰上浮50%向原告支付利息，本院予以支持。按照原告与被告刘明伟、张新微签订的《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》，原告有权要求以被告刘明伟、张新微抵押的房产折价或拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告刘明伟、张新微于本判决生效后十日内偿还原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司借款本金250000元及利息、罚息（按合同约定的利率计算至本判决确定的履行期间届满之日止）；
二、原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司有权以被告刘明伟、张新微抵押的位于济水办翠园小区3号楼1单元3层东户的一处房产（房屋所有权证号：济水办字第00057208）折价或拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5150元，减半收取2575元，由被告刘明伟、张新微负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判员 王 婷
二〇一六年四月二十五日
书记员 吴小磊