安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初960号
原告：合肥莱华置业有限公司，住所地合肥市蜀山区。
法定代表人：高舜尧。
委托代理人：余兴，该公司员工。
委托代理人：刘阳，该公司员工。
被告：葛贵平，男，汉族，1970年5月7日出生，住所地合肥市。
原告合肥莱华置业有限公司与被告葛贵平租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告合肥莱华置业有限公司的委托代理人余兴到庭参加诉讼，被告葛贵平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥莱华置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2015年第3季度房屋租金人民币227394.26元、2015年第4季度房屋使用费人民币826074.04元（暂计至2016年1月11日，应实际计算至返还商铺之日止，房屋占有使用费计算方式为2015年10月1日-7日的房屋占有使用费377394.26÷3÷30天×7天+2015年10月8日-2016年1月11日的房屋使用费=377394.26元÷3÷30天×95天×2）。2.判令被告支付逾期支付2015年3季度租金的滞纳金54477.51元（暂计至2016年1月11日，应实际计算至足额交纳租金之日止）。3.判令被告支付解除合同的违约金人民币377394.26元。以上三项诉讼请求所涉租金、房屋使用费、违约金、滞纳金数额合计1485340.07元（当庭明确合同第八条第二段约定）4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年4月12日，原告（原名“深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司”）与被告签订了《建业?领翔商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定由被告承租原告位于合肥市黄山路与东至路交口建业领翔商业街4栋底商1层132铺、2层和3层整层商铺（建筑面积2891.91平方米），用于经营咖啡和足浴。租赁合同的主要内容为：1、租赁期限为2013年4月16日至2021年4月15日，免租期6个月。2、租金标准：第一年至第四年年租金为1509577元；第五年租金为1584882元；第六年租金为1664005元；第七年租金为1747292元；第八年租金为1834743元。3、租金按季度支付，除首期租金（2013年10月16日至2013年12月31日租金）外，租金应在每季度第一个月的5日前支付，2013年4月16日至2017年4月15日每季度租金为人民币377394.25元。4、如承租方逾期支付租金的，每延期一日应支付应付款百分之五的滞纳金；若延期超过五天，则出租方有权解除租赁合同，并收回商铺，承租方已支付的租赁保证金不再退回；租赁期间，如因承租方原因导致出租方解除租赁合同的，承租方应支付3个月租金作为违约金。5、租赁合同解除或终止的，出租方有权收回房屋及装修，承租方应在租赁合同解除或终止后7日内交还房屋，否则每延迟1日应按当月租金标准折算为日租金的2倍支付房屋占用使用费。自2015年7月5日起，被告开始拖欠2015年3季度租金，原告通过各种方式催促被告缴纳租金2015年8月7日，原告向被告邮寄送达了《催缴通知书》。2015年8月12日，被告仅交纳了5万元租金。2015年8月17日，原告又向被告邮寄送达了《催缴通知书》。被告收到原告的催缴通知后，一直拒绝缴纳，无奈，2015年9月30日，原告向被告公证邮寄送达了《解除商铺租赁合同通知书》，2015年10月1日被告签收了《解除商铺租赁合同通知书》，即自2015年10月1日起，租赁合同已解除。租赁合同解除后，原告多次要求被告返还商铺，但被告未返还。2015年10月22日，原告向被告公证邮寄送达了《再次催促搬离通知书》，但被告一直在营业，至今仍未将商铺返还给原告。被告长期拖欠支付租金、房屋占用费且拒绝返还商铺的行为，严重违反了租赁合同的约定，已构成根本违约，严重损害了原告的合法利益。综上所述，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告葛贵平辩称：合肥莱华置业有限公司出租的商铺存在严重质量问题，造成答辩人损失巨大，合肥莱华置业有限公司应赔偿答辩人200万元的损失，该商铺一直在反复漏水，无法根治，同时电梯间也一直在漏水，导致答辩人无法使用，并且造成答辩人的装潢损失巨大，在租赁期间葛贵平多次反映情况，但是其一直未能修理好，也影响了答辩人的实际使用。原告擅自解除租赁合同，构成违约，应当承担违约责任。葛贵平无法正常经营，不是葛贵平拖延房租，是原告的原因造成的。原告强行将上述门面房的电源切断，造成答辩人不能正常经营，答辩人被迫停止经营，造成答辩人损失巨大，合肥莱华置业有限公司的诉讼请求多项要求过高，缺乏事实与法律依据，法院不应支持。其主张的2015年第四季度房屋使用费没有事实与法律依据，主张的滞纳金没有事实与法律依据，且房租延期的原因是原告造成，其责任不在被告，且该滞纳金约定明显高于法律规定，法院不应支持该请求。原告主张的违约金377394.26元没有事实与法律依据该违约金明显过高且与其他条款重复，因此法院不应支持该请求。合肥莱华置业有限公司应当返还被告所交的保证金10万元，同时该公司应承担违约责任，支付违约金。
原告围绕诉讼请求依法提交了建业领翔商铺租赁合同、被告身份证、建业领翔商铺房产证、2015年8月6日催缴通知书及快递单（寄件人联）、2015年三季度租金催缴通知书及快递单（寄件人联）原件、解除商铺租赁合同通知书的公证书，证明我公司通过合法途径解除了与被告之间的租赁合同关系；再次催促办理通知书的公证书原件，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月12日，原告（甲方，出租方）（原名“深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司”）与被告（乙方，承租方）签订了《建业?领翔商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定租赁商铺位于合肥市黄山路与东至路交口建业领翔商业街4栋底商1层132铺、2层和3层整层商铺（建筑面积2891.91平方米），用于经营咖啡和足浴，租赁期限为自2013年4月16日起至2021年4月15日止，甲方给予乙方6个月的免租时间用于商铺装修，即从2013年4月16日至2013年10月15日止，免租期产生的水、电、物业费由乙方承担，租金从2013年10月16日起算。合同解除或终止的，甲方有权收回该房屋及装修，乙方应在合同解除或终止后七日内交还房屋，否则每延迟一日乙方应按合同所规定的当年月租金标准折算为日租金的2倍向甲方支付该房屋占有使用费，乙方交还商铺时需结清商铺相关费用，房屋状况须经甲方验收认可，乙方增加的硬装部分须经甲方同意方可拆除，乙方同意以房屋现状交付，乙方应在甲方通知后与甲方办理商铺交接手续，否则甲方有权解除合同，并没收租赁保证金。本商铺第一年至第四年（2013年4月16至2017年4月15日）的月租金为43.5元/平方米/月（即1.45元/平方米/月），年租金1509577元等，租赁保证金：合同签订之日，乙方应向甲方交付人民币贰拾万元作为商铺租赁保证金，若乙方未按期足额缴纳该保证金，甲方有权解除合同。2013年9月30日后15日内，甲方无息返还乙方租赁保证金拾万元。剩余拾万元租赁保证金在合同期满后，若甲乙方之间无任何债权债务，房屋经甲方验收认可后，甲方无息返还，若乙方有未结清的租金、违约金、物业、水电以及涉及物业结构损坏所产生的维修费用等，甲方有权从租赁保证金中扣除，不足部分由乙方另行支付。如因乙方原因导致合同提前终止，甲方有权没收剩余租赁保证金。租金支付方式：租金按季度支付，先付后用，首期租金即2013年10月16日至2013年12月31日期间租金，乙方应在2013年10月16日前支付，之后租金在每季度第一个月的5日之前，乙方需将下季度租金汇入甲方指定账户上，若乙方未按规定支付租赁款，甲方有权要求以乙方每延期一日按应付款的百分之五支付滞纳金，若延期付款超过五天，则甲方有权单方面解除本合同，并将商铺收回另行出租，乙方已支付租赁保证金不再退回。本商铺在乙方使用后，装修、经营活动产生的水电气通讯房屋本体维修以及物业管理费等费用由乙方自行承担，收费标准依政府及小区物业管理公司的有权规定执行；违约责任租赁期间，若因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付3个月的租金作为违约金（按当年月租金计算）且甲方有权不返还租赁保证金，若因甲方违约导致乙方解除合同的，则甲方应向乙方支付3个月的租金作为违约金（按当年月租金计算）合同期满终止或因乙方原因导致合同提前解除或终止的，乙方不得向甲方要求任何装修赔偿或补偿。案涉房产登记在合肥莱华置业有限公司名下。2015年8月6日、8月17日，原告向葛贵平发出2015年3季度租金催交通知书，但未提供证据证明该催交通知书葛贵平已收到。2015年9月29日合肥莱华置业有限公司向葛贵平发出解除商铺租赁合同通知书，称其自2015年7月5日起，开始拖欠2015年第3季度租金，并分别于2015年8月7日和8月17日发送了催缴通知书，至今为止你仍有人民币327694.26元租金未缴纳。你延期支付租金的行为，已严重违反了租赁合同的约定，属于根本违约，现特正式通知：一、自本通知送达之日起解除贵我双方签订的租赁合同，请你最迟在收到本通知之日起七日内将房屋按租赁合同约定返还我司并支付所欠租金、结清所有应付费用，如逾期返还房屋的，你应承担房屋占有使用费。二、我司已收取的租赁保证金不予退回。三、你还应承担以下违约责任：1、支付3个月租金人民币377394.26元，2、支付滞纳金人民币1500295.32元，同时我司保留追究你其他违约责任的权利。2015年10月21日，合肥莱华置业有限公司向葛贵平发出再次催促搬离通知书，你收到我司解除合同通知书后，至今仍未搬离。现我司再次通知你：请你最迟于2015年10月30日前搬离商铺，并按合同约定将商铺返还我司，否则，届时我司将视为你遗留在商铺内的所有物品均为抛弃物，我司将自行进行处理，由此造成的一切损失由你自行承担。同时，请你及时向我司缴齐所拖欠的所有租赁费用，我司保留追究你违约责任的权利。2016年4月24日，本院向葛贵平送达诉讼材料。在诉讼过程中，原告认可被告已于2016年7月8日支付250000元。2014年7月23日合肥市工商行政管理局核准深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司名称变更为合肥莱华置业有限公司。
本院认为：原告与被告自愿签订的租赁合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。原告更名，权利义务由更名后的主体承担。原告称其向被告发出解除合同通知书，但未提供证据证明被告已对该材料签收，本院以本院诉讼材料送达时间即2016年4月24日作为被告收悉诉讼材料的时间，即合同解除的时间，按合同约定，葛贵平应在合同解除或终止后7日内交还房屋，即应在2016年5月1日前交还房屋，否则按日租金2倍向甲方支付该房屋占有使用费，被告辩称拖欠2015年第3季度房屋租金227394.26元，因原告认可被告已于2016年7月8日支付250000元，对其主张的滞纳金未超过同期银行贷款利率四倍计算的部分，本院予以支持，本院确认该款项被告已支付完毕，原告要求被告交付租金并支付该租金按日万分之五计算的滞纳金至款清时止，截止2016年7月8日滞纳金为99140元，扣除尚剩余22605.74元，尚余76534元应予以支付。原告要求被告支付2015年第4季度起房屋占有使用费，自2015年9月1日至2016年5月1日期间，应按房租计算，原告要求该期间按照日租金的2倍计算房屋占有使用费本院不予支持，自2016年4月21日起原告要求被告支付按日租金的2倍计算的房屋占有使用费，原告主张的违约金377394.26元没有事实与法律依据该违约金明显过高且与其他条款重复，本院酌情支持按日租金的120%计算房屋占有使用费至搬离时止，依双方合同约定，因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付3个月的当年月租金作为违约金，原告要求被告支付解除合同的违约金377394.26元，符合双方合同约定，本院予以支持。被告辩称租赁房屋不符合合同目的，未提供充分证据证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛贵平于本判决生效之日起十日内支付自合肥莱华置业有限公司2015年10月1日至2016年5月1日按照日租金4193.26元计算的房屋占有使用费880586.6元，自2016年5月2日起以实际占用面积为基数按日租金每平方米1.45元的1.2倍计算房屋占有使用费至被告葛贵平实际搬离之日止；
二、被告葛贵平于本判决生效之日起十日内支付原告合肥莱华置业有限公司违约金377394.26元；
三、被告葛贵平于本判决生效之日起十日内支付原告合肥莱华置业有限公司滞纳金76534元；
四、驳回原告合肥莱华置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费18168元，公告费400元，由葛贵平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 乔美云
人民陪审员 史国瑞
二〇一六年十二月二十五日
书 记 员 童 星
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。