江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第294号
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，住所地镇江市健力宝路。
负责人王萍，该支行行长。
委托代理人孙建兵，江苏恒强律师事务所律师。
委托代理人程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告孙蕾。
被告镇江中南新锦城房地产发展有限公司，住所地镇江市禹山路中南御锦城会所三楼。
法定代表人陈锦石，该公司董事长。
委托代理人陈庆华，该公司职员。
委托代理人谷青旺，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行与被告孙蕾、镇江中南新锦城房地产发展有限公司（以下简称中南新锦城公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月7日受理后，依法由审判员潘晓燕独任审判，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行的委托代理人孙建兵、被告中南新锦城公司委托代理人陈庆华、谷青旺到庭参加诉讼。被告孙蕾经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月20日，原告与被告孙蕾签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告孙蕾向原告借款43万元，用于购买某一期XXXX的房屋，期限为240个月，按月等额本息还款。被告中南新锦城公司为上述借款向原告提供连带责任保证，保证范围为上述贷款合同涉及的原告全部债权。如被告孙蕾未按约偿还本息或相关费用，视为借款全部到期，原告有权提前收回全部本息，原告聘请律师的费用也由被告承担。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告孙蕾未按约还款，被告中南新锦城公司亦未履行相应义务。原告因本案发生律师费25700元。根据合同约定，该借款已全部提前到期。要求被告孙蕾立即偿还借款本金374458.23元、计算至2015年3月18日的利息8296.31元及2015年3月18日以后至实际给付之日的利息；承担原告聘请律师的费用25700元；被告中南新锦城公司对被告孙蕾的上述债务承担连带保证责任。
被告孙蕾在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
被告中南新锦城公司辩称：对原告起诉事实及被告欠款情况均无异议。本案所涉房屋交房时间在2013年10月26日，长时间没有办理他项权证，原告没有及时行使自己的权利，应承担相应的责任，不应向我方主张保证责任。另保证人只对贷款本金承担保证责任。律师费、诉讼费我方不应承担。
经审理查明：2012年3月20日，原告与被告孙蕾、中南新锦城公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告孙蕾向原告借款43万元，用于购买被告中南新锦城公司建设的XXXX的房屋；期限为20年；按月等额本金还款；还款日为每月5日；贷款利率采用浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下个浮动周期的适用利率；每月1日为结息日及付息日；若被告孙蕾未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；若未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；因本合同争议解决发生的费用（包括律师费等）均由借款人承担；如被告孙蕾未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求保证人承担保证责任。被告中南新锦城公司自愿为被告孙蕾在上述贷款合同项下原告的全部债务提供阶段性连带责任保证担保；即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或者借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；保证期间从合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年。原告与被告孙蕾就所购买的房屋还签订了了抵押合同。同年4月5日，原告向被告孙蕾发放了贷款43万元至指定帐户。此后，被告孙蕾未按约按期还款，自2014年12月起发生逾期。被告孙蕾就上述购买房屋一直未办理房屋所有权证，致无法办理抵押登记。截止2015年3月18日，被告孙蕾欠原告借款本金374458.23元、利息8296.31元，合计382754.54元。
因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师代理诉讼，代理费为25700元。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为，原告与被告孙蕾、中南新锦城公司签订的贷款合同、保证合同均合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告孙蕾应按照合同的约定还本付息。被告孙蕾未足额按期还款已构成违约，原告有权依据双方合同的约定要求被告孙蕾一次性还清所有借款本息并承担律师费等费用。被告中南新锦城公司作为阶段性担保的保证人在抵押物未办理抵押登记手续之前，应对借款合同项下借款人孙蕾所欠原告的全部债务承担连带保证责任。因此，原告要求被告孙蕾立即偿还全部借款本息及至实际给付之日的利息，承担原告聘请律师的费用，被告中南新锦城公司承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙蕾于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行借款本金374458.23元、给付原告截止2015年3月18日的利息8296.31元及自2015年3月19日起至实际给付之日按原《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息。
二、被告孙蕾于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行律师代理费25700元。
三、被告镇江中南新锦城房地产发展有限公司对被告孙蕾上述一、二项给付义务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3738元（已减半）、保全费2770元，合计6508元，由被告孙蕾、镇江中南新锦城房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××）
审判员 潘晓燕
二〇一五年七月六日
书记员 曹 霞
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。