广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第1823号
原告：王铕光，住湖南省洞口县。
委托代理人：朱文利，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。
被告：增城市新乐房地产有限公司，住所地广东省广州市增城区。
法定代表人：郭泽华，该公司董事长。
委托代理人：马占福，广东经纶律师事务所律师。
原告王铕光诉被告增城市新乐房地产有限公司（以下简称新乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾共明独任审判，公开开庭进行了审理。原告王铕光的委托代理人朱文利，被告新乐公司的委托代理人马占福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王铕光称：王铕光在2013年2月21日与新乐公司签订了《商品房预售合同》，王铕光向新乐公司购买了位于广州市增城区新塘镇尚东阳光雅苑阳光四街2号（自编1-17#）1202房，该房屋合同约定建筑面积为143.79平方米，套内建筑面积为114.21平方米，房屋总价款为人民币1041902元。合同签订后，王铕光依照合同约定，以按分期付款方式付清了全部房款给新乐公司。根据双方所签订《商品房预售合同》第十二、十三、十四、十五、二十四条的约定，新乐公司应在2014年1月30日前将该房屋交付给王铕光使用，并向王铕光提交该房屋具备交付使用的有关资料和文件；逾期交付新乐公司应每日按总房价款0.05％的标准向王铕光支付违约金。到2014年1月，新乐公司向王铕光发出《尚某阳光雅苑收楼通知书》，请王铕光在2014年1月11日到现场办理收楼手续。王铕光依通知日期去到房屋现场办理收楼手续时发现新乐公司不能依据合同提供房屋交付使用的相关证明文件，并不具备交楼条件，因此王铕光拒绝收楼，并给新乐公司提交了书面的商品房拒收函。到2014年2月3日，王铕光与其他未收楼业主再次到现场找新乐公司相关人员，但新乐公司依然不能提供全部房屋交付使用证明文件和相关证明文件的原件，致使王铕光依然无法收楼。王铕光在2014年10月具状诉至增城法院，请求法院依法判令新乐公司立即提交商品房具备交付使用的资料和证明文件并将该房屋交付给王铕光；并判令新乐公司承担逾期交楼违约责任，按照购房总额每日万分之五标准向王铕光支付逾期交楼违约金至房屋交付之日。增城法院经过审理判令新乐公司自2014年1月31日起到2014年11月26日按双方补充协议第5条规定的每日万分之一标准支付逾期交楼违约金31257.06元给王铕光。王铕光对一审判决不服上诉，二审法院经过审理，改判新乐公司支付自2014年1月31日起至2014年10月21日期间延期交房违约金给王铕光，对2014年10月21日后的逾期交房违约金由王铕光另案主张。故此王铕光再次向法院提起诉讼，请求判令一、新乐公司承担逾期交楼违约责任，按照购房总额每日万分之一标准向王铕光支付2014年10月22日到2015年6月15日的违约金24745元。二、新乐公司承担本案所有诉讼费用。
新乐公司辩称：不同意王铕光支付违约金的起始时间，违约金应该从2014年10月22日计算至2014年11月14日。
经审理查明：新乐公司于2002年6月6日成立，系有限责任公司，工商登记的经营范围为房地产开发、销售等。
2013年2月21日，王铕光（乙方、买方、买受人）与新乐公司（甲方、卖方、出卖人）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件七补充协议），其中合同约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为……尚某阳光雅苑商业、住宅（自编号1－1#、2#、16#、17#，裙房S－1#）第自编号17#幢12层1202房(下称该商品房)……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售……总金额（人民币）1041902元……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第2种方式支付房款：……2.分期付款……第十条逾期付款的违约责任……2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05％的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过15日仍未支付的，甲方有权解除合同。……第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付甲方应当在2014年1月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金。……第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。……第二十二条迟延办理产权登记的违约责任……”。该合同附件七为本合同补充协议，约定“为确保双方的权益，甲、乙双方同意对《商品房买卖合同》［下称“本合同”］有关条款作如下修订和补充，并为此签订本《补充协议》，双方共同遵守。……5、据商品房买卖合同第十条、第十四条及第二十二条关于违约金及利息的约定，合同约定的违约金标准均由每日万分之五统一调整为每日万分之一，本补充协议另有约定除外。双方因违反本合同及本补充协议约定而产生的利息、违约金、赔偿金总额不得超过房价款中总额的5％，本补充协议另有约定除外。6、乙方逾期支付购房款在90日之内的，每逾期一日应按房价款总额的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过90日的，甲方有权单方面解除本合同，并不予退还乙方已付全部款项，乙方并应向甲方支付总房款的20％作为违约金。如甲方选择不解除本合同的，则自逾期第91日起，每逾期一日，乙方应按房价款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至乙方付款房款之日止。……8、甲乙双方同意《商品房买卖合同》第十三条中，房屋需延期交付使用的原因除不可抗力的因素外，还包括以下原因：（1）遭遇不可抗力（包括但不限于不能避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因），且甲方在发生之日起90日内告知乙方的；政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为的；市政配套设施批准、安装之延误的；因市政规划变更导致小区配套设施需延期交付使用的。……48、双方同意，将本合同第十五条“甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料”之第（三）项修改为：消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证或其他能证明甲方拟交付使用的房屋已通过消防验收之文件。49、乙方特别声明和确认本合同及附件约定内容是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，乙方对本合同及附件约定内容已完全清晰及理解。甲方在本合同及附件中作出免除或者限制甲方责任的内容，乙方特别确认甲方已尽合理提示及向乙方作详细说明，乙方确认日后不以任何理由要求撤销全部或部分约定内容。……51、本补充协议与《商品房买卖合同》未约定的事项，按国家相关法律法规之规定执行。本补充协议与《商品房买卖合同》不一致的，以本补充协议为准。”。
2012年12月30日、2013年2月19日和3月12日，新乐公司出具了三张发票给王铕光收执，确认收到购房款1041902元。
2013年12月11日，增城市城乡规划局就新乐公司开发的与涉案房屋有关的建设项目出具《建设工程规划验收合格证》。
2013年12月16日，增城市邮政部门同意新乐公司的通邮申请。
2014年1月10日，广州市公安消防局出具了与涉案房屋有关的《建设工程消防验收意见书》，注明土建工程消防验收合格等内容。
2014年1月16日，增城市建设工程质量安全监督站就新乐公司开发的与涉案房屋有关的建设工程出具《建设工程质量监督报告》，该报告注明了新乐公司于2014年1月15日组织了监理、施工、勘察、设计等单位对工程进行了工程质量验收，工程验收的组织及程序符合有关规定等内容。
2014年1月23日，增城市人民防空办公室出具了与涉案房屋有关的《人防工程专项竣工验收备案意见》，注明同意竣工验收备案等内容。
2014年4月4日，新乐公司与广州供电局有限公司就涉案房屋所在的尚某阳光雅苑小区的用电事宜签订了《高压供用电合同》。
2014年6月23日，增城市环境保护局出具增环预验〔2014〕17号《增城市环保局关于增城市新乐房地产有限公司尚东阳光雅苑商住楼1－1#、1－2#、1－16#、1－17#，裙房S－1#及一期地下室建设项目竣工环保预验收的意见》，注明同意先行通过环保预验收。
2014年7月1日，新乐公司与广州市自来水公司就涉案房屋所在的尚某阳光雅苑小区的用水事宜签订了《城市供用水合同》。
2014年7月4日，增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该表载明竣工验收备案文件于2014年7月1日收讫，以及备案文件包括了监督站出具的电梯验收准用证等。
2014年11月20日，广州东部发展燃气有限公司出具《证明》，载明“增城市新乐房地产有限公司开发建设的尚某阳光雅苑小区经我司附件，符合接驳通气条件，并于2014年11月14日正式接驳市政天然气管网，特此证明”。
本院为了解涉案房屋所在小区的通电和通水问题曾经分别向广州供电局有限公司增城供电局、广州市自来水公司发函，上述单位均向本院复函。其中，一、广州供电局有限公司增城供电局分别于2014年6月17日和7月2日作出广供电增函[2014]38号和广供电增函[2014]41号两份《关于增城市新乐房地产有限公司商品房预售合同纠纷29案问题的复函》，分别载明“……增城市新乐房地产有限公司(以下简称新乐公司)投资建设的尚某阳光雅苑一期项目，于2013年12月到我局申请办理永久用电报装，其中包含了来函中提及的自编号1-1#、2#、16#、l7#地块。2014年4月4日，新乐公司与我局签订了《高压供用电合同》[合同编号018315-201403-H0941]，该合同即为尚某阳光雅苑一期项目的永久用电合同，用电性质为居民生活永久用电，该项目已于2014年4月份送电。”，以及载明“……增城市新乐房地产有限公司(以下简称新乐公司)与我局签订了《高压供用电合同》(合同编号018315-201403-H0941)，所涉及的业主用户数量共l030户，具体地址为：增城市新塘镇尚东阳光雅苑阳光一街1号(116户)、一街2号(116户)、一街3号(116户)、一街4号(124户)、一街5号(124户)、四街1号(93户)、四街2号(93户)、八街1号(124户)和八街2号(124户)。”；二、广州市自来水公司分别在2014年6月13日和7月7日作出两份《关于增城法院协助调查函的复函》，分别载明“增城市新乐房地产有限公司(下称‘新乐公司’)于2012年9月向我公司申请增城市新塘镇西宁西618号‘尚东阳光雅苑项目’(自编号：l-29#、30#、31#、32#、33#、裙房S-1#及一期地下室)项目的永久用水，上述地址我公司于2013年12月31日进行4组永久水表(3组DNl50居民水表和1组非居民水表)的安装。新乐公司于2013年9月向我公司申请在2013年12月31日安装的4组永久水表的表后增加用水设施，新增的用水设施的地址为增城市新塘镇西宁西618号‘尚东阳光雅苑项目’(自编号:1-1#、2#、16#、17#、裙房S-l#)。”，以及载明“一、我公司于2013年12月31日对增城市新塘镇西宁西618号‘尚东阳光雅苑项目’(自编号：l-29#、30#、31#、32#、33#、裙房S-1#及一期地下室)进行4组永久水表的安装，该装表时间为通水时间。二、新乐公司于2013年9月向我公司申请在2013年12月31日安装的4组永久水表的表后增加用水设施，我公司于2013年10月9日对该供水方案进行批复。由于表后用水设施非我公司进行施工，因此我公司无法确定竣工时间和通水时间”。
王铕光在本案诉讼前曾向本院就涉案房屋起诉新乐公司商品房预售合同纠纷一案【案号为（2014）穗增法民三初字第1299号】，在该案审理中，一、王铕光确认其购买的涉案房屋位于尚某阳光雅苑一期B区。二、新乐公司在2014年11月26日的庭审中当庭表示愿意将涉案房屋交付给王铕光，但王铕光认为应由新乐公司正式发出书面收楼通知，然后由王铕光现场检验是否符合收楼条件后，才确认是否收楼。2014年12月6日，本院作出（2014）穗增法民三初字第1299号民事判决书，判令一、新乐公司向王铕光支付2014年1月31日至2014年11月26日期间延期交楼违约金30511.29元；二、驳回王铕光的其他诉讼请求。王铕光不服判决向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2015年8月6日作出（2015）穗中法民五终字第2204号民事判决书，判令一、维持本院（2014）穗增法民三初字第1299号民事判决书第二项及案件受理费的负担决定；二、变更广东省增城市人民法院（2014）穗增法民三初字第1299号民事判决第一项为新乐公司应于本判决送达之日起十日内支付自2014年1月31日起至2014年10月21日期间延期交房违约金（每日按总房款1041902元0.01%计算）给王铕光。
王铕光于2015年10月23日收楼。
另查明，新乐公司提供任继光、李香萍诉增城市新乐房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案（2015）穗增法民三初字第1423号民事判决书，主张任某、李某购买的房屋与本案房屋是同一小区，该判决确认新乐公司开发的尚东阳光雅苑小区一期B区的房屋在2014年11月14日完全具备法定和通邮、永久通水、永久通气，以及合同第二十四条约定的交付条件。本院作出的（2015）穗增法民三初字第1423号民事判决书于2015年12月6日发生法律效力。本院在该案审理中为了解涉案房屋所在小区通水问题向广州市自来水公司发函。广州市自来水公司分别在2015年8月19日和同年9月15日作出穗自来水［2015］414号《广州市自来水公司关于增城区新塘镇尚东阳光雅苑用水情况的复函》和穗自来水［2015］445号《广州市自来水公司关于增城市新乐房地产有限公司用水情况的复函》，分别载明“……增城市新乐房地产有限公司于2013年9月26日向我公司提出增城市新塘镇西宁西路618号(尚某阳光雅苑一期B区)增设用水申请，在“1209－021案”中已批的DN150×3居民、DN150非居民总表后增设自编1-1#、1-2#、1-16#、1-17#、裙房S-1用水设施。在收到增城市新乐房地产有限公司提供的相关资料后，我公司于2014年7月1日与该公司签订《广东省城市供用水合同》(合同编号：1309－026)”、“一、为有效签订《广东省城市供用水合同》（签订条件在我公司门户网站可查询），增城市新乐房地产有限公司在用水报装中提供了《用水申请报告》、《用水工程施工授权委托书》等相关资料(详见附件)。二、增城市新乐房地产有限公司向我公司提出增城市新塘镇西宁西路618号“尚东阳光雅苑项目”（自编号：1-29#、30#、31#、32#、33#、裙房S-1#及一期地下室）的4组永久水表已于签订《广东省城市供用水合同》（合同编号：1309-026）前完成安装，相关资料已向增城市新乐房地产有限公司提供”。另，广州市自来水公司先后两次向本院提供了增城市新乐房地产有限公司在签订《广东省城市供用水合同》（合同编号：1309－026）前向其提供的如下材料：1.《DN50及以上用水申请审批表》，该表注明受理编号为1309－026、申请单位为新乐公司、用水地址为尚东阳光雅苑一期B区、申请类别为永旧用水和供水方式为居民生活采用间接、备注为本案在1209－021案已批的DNl50×3居民、DNl50非居民总表后增设自编号1-1#、1-2#、1-16#、1-17#、裙房S-l#用水设施等内容。2.《DN50及以上永久用水申请报装表》，该表注明了受理编号为1309－026、申请用户为新乐公司、申请类别为居民生活用水、住宅户数为434户和用水楼层及幢数为1#、2#、16#、17#楼地上各32层等内容。3.新乐公司在2013年9月13日出具的《用水申请报告》，载明“广州市自来水公司：我司位于增城市新塘镇西宁西路618号‘尚东阳光雅苑项目’的第一期B区四栋住宅楼（建设工程规划许可证为：建字第【440183201000767】号）工程（自编号：1-1#、2#、l6#、l7#楼、裙房S-1#），即将竣工交付业主使用。前期已向贵司申请安装DNl50非居民生活水表l组、DN150居民生活水表3组（工程编号：1209-021），由于其生活用水是由其地下室的生活水池及二次供水系统供给的，其消防用水是按整个小区配置的，所以本次不申请市政供水水表，只增补室内用水表。请贵司给予办理有关手续为盼”。4.原增城市城乡规划局出具的建字第440183201000767号《建设工程规划许可证》，该证载明建设项目名称为自编号1-1#、2#、16#、17#、裙房S-1#等内容。5.原增城市城乡规划局出具的《建筑功能指标明细表》。6.原增城市城乡规划局出具的《建设工程审核书》。7.原增城市城乡规划局出具的《关于要求调整〈建设工程规划许可证〉附图附件的复函》。8.原增城市城乡规划局在2013年12月11日出具的增规验证［2013］411号《建设工程规划验收合格证》，该证载明建设项目名称为自编号1-1#、2#、16#、17#、裙房S-1#等内容。9.原增城市城乡规划局出具的《建筑功能指标规划验收明细表》。10.委托单位为广州市粤广自来水安装工程有限公司、受托单位为广州自来水专业建安有限公司、用水申请单位为新乐公司在2013年10月30日签署的《委托书》，载明“根据用水申请单位（个人）委托，委托单位负责组织实施在增城市新塘镇西宁路618号兴建住宅小区（受理编号1309-026）用水工程表后增设施工实施事宜。前期已办理用水申请相关手续，现需实施用水工程，特委托受托单位广州自来水专业建安公司负责用水工程施工具体实施事宜”。11.委托单位为新乐公司和受托单位为广州市粤广自来水安装工程有限公司在2013年10月30日签署的《用水工程施工授权委托书》，载明“经有关部门批准，委托单位（个人）拟在增城市新塘镇西宁路618号兴建住宅小区，前期已向广州市自来水公司申请办理表后增设用水申请手续（受理编号：1309-026）。现需实施用水工程施工，特委托受托单位广州市粤广自来水安装工程有限公司负责用水工程施工具体相关事宜”。12.盖有“广州市自来水公司天河供水管理所”公章的《表后给水系统验收记录表》，载明工程名称为增城区新塘镇西宁西路618号安装供水管工程、用户名称为新乐公司、工程编号为1309-026、市政管道施工单位为广州自来水专业建安有限公司、表后管道施工单位为广州市住建房地产开发有限公司、管理或使用单位为广州尚东物业管理有限公司、供水方式为二次供水、用水楼层及幢数为4幢／30层、生活二次加压设备接自一期A区（1209－021）水泵房、生活低位水池为接1209－021案以及消防接1209－021案等内容。上述判决载明如下内容：关于交房条件的问题。任某、李某向新乐公司购买的房屋位于尚某阳光雅苑小区一期B区。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房的条件。结合涉案合同的约定，新乐公司理应在合同约定的2014年1月30日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通邮、永久通电、永久通水和永久通气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给任某、李某。根据查明的事实，1、2014年7月4日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件；2、2013年12月16日，原增城市邮政局出具了与涉案房屋所涉楼宇的《通邮申请表》，表明涉案房屋具备了通邮的使用条件；3、2014年4月4日，新乐公司与广州供电局有限公司签订了《高压供用电合同》，涉案房屋具备永久通电。关于涉案房屋是否已具备永久通水的交付条件的问题。根据广州市自来水公司先后四次向本院提交的复函；新乐公司和广州市自来水公司在2014年7月1日签订的《广东省城市供用水合同》；新乐公司在签订前述合同前向广州市自来水公司提交的材料；新乐公司和广州市粤广自来水安装工程有限公司签订的《尚某阳光雅苑一期永久供水安装工程承包合同》；以及广州市粤广自来水安装工程有限公司出具《证明》的内容，本院认定以下事实：1.新乐公司将其开发的尚某阳光雅苑一期A、B区的永久供水安装工程在2013年3月5日发包给广州市粤广自来水安装工程有限公司。2.广州市自来水公司在2013年12月31日已对新乐公司开发的尚某阳光雅苑小区一期A区进行了4组永久水表的安装，且在安装之日即通水，而新乐公司在安装前的2013年9月26日已向广州市自来水公司申请不增加市政供水水表，只增补室内用水表，即在上述4组永久水表的表后增加用水设施用于尚某阳光雅苑小区一期B区，并在同年10月9日得到广州市自来水公司批复。3.新乐公司在2014年7月1日与广州市自来水公司就尚东阳光雅苑小区一期B区房屋的永久通水事宜签订了《广东省城市供用水合同》，上述4组永久水表的表后增加用水设施在签订前述合同前已经验收，且签订前述合同必须具备的条件和新乐公司提交的资料均已得到广州市自来水公司的认可。依据本院认定的上述事实，本院确认新乐公司开发的尚东阳光雅苑小区一期B区的房屋在2014年7月1日已具备永久通水的交付条件。另，根据合同第二十四条“甲方在该商品房交付乙方时，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，甲方应按批准的进度进行建设并至验收合格。”的约定，新乐公司对基础设施、公共配套建筑的范围以《建设工程规划许可证》的内容作为建设依据，即新乐公司须按照与涉案房屋项目的《建设工程规划许可证》规定范围内建成基础设施、公共设施建筑并经验收合格，并非是指整个小区的所有的基础设施及公共配套建筑。本院认为，合同第二十四条是对交付房屋时应具备相关条件所进行的约定，其本质仍是交付房屋应具备条件的适用条款。根据原增城市城乡规划局于2010年11月24日就新乐公司开发与涉案房屋有关的《建字第440183201000767号《建设工程规划许可证》（含附件《建筑功能指标明细表》）及原增城市城乡规划局于2013年12月11日就新乐公司开发的与涉案房屋有关的建设项目出具《建设工程规划验收合格证》（含附件《建筑功能指标规划验收明细表》）显示，新乐公司已按《建设工程规划许可证》的规定进行建设，建成了公共设施包括公共厕所、小区管理处的建筑，并于2013年12月11日经验收合格，表明在合同约定的交房日前，涉案房屋已符合合同第二十四条约定的交付条件。基于本院认定的上述事实，以及依据各项交付条件具备的先后时间，本院确认新乐公司开发的尚东阳光雅苑小区一期B区的房屋在2014年11月14日完全具备法定和通邮、永久通电、永久通水、永久通气，以及合同第二十四条约定的交付条件。
本院认为：本院作出的（2014）穗增法民三初字第1299号民事判决书及广州市中级人民法院作出（2015）穗中法民五终字第2204号民事判决书已发生法律效力，认定王铕光与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件七补充协议）合法有效，并查明涉案在2014年10月21日前尚未达到合同约定的交房条件，判令新乐公司支付自2014年1月31日起至2014年10月21日期间延期交房违约金（每日按总房款1041902元的0.01%计算）给王铕光。
关于2014年10月21日之后交房条件的问题。本院作出的（2015）穗增法民三初字第1423号民事判决书于2015年12月6日发生法律效力，确认新乐公司开发的尚东阳光雅苑小区一期B区的房屋在2014年11月14日完全具备法定和通邮、永久通电、永久通水、永久通气，以及合同第二十四条约定的交付条件。而该判决中所涉房屋与涉案房屋同是位于尚某阳光雅苑小区一期B区，为此本院亦确认涉案房屋在2014年11月14日完全具备法定和通邮、永久通电、永久通水、永久通气，以及合同第二十四条约定的交付条件。新乐公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。鉴于新乐公司在涉案房屋已具备交付条件后的2014年11月26日的庭审中当庭表示愿意将涉案房屋交付给王铕光，对此王铕光理应前往验收，但王铕光直至2015年10月23日才接收涉案房屋。故本院认为延期交房违约金应计算至2014年11月26日止。王铕光要求新乐公司支付自2014年10月22日起至2014年11月26日的延期交房违约金，合理合法，本院予以支持，经核算，新乐公司应向王铕光支付上述期间延期交房违约金3750.85元（每日以总房款1041902元为本金，以0.01％，延期36天计算）。王铕光要求新乐公司支付上述期间之后至2015年6月15日止的延期交房违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告增城市新乐房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付延期交房违约金3750.85元给原告王铕光；
二、驳回原告王铕光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210元，由原告王铕光负担180元，由新乐公司负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曾共明
二〇一六年二月二十四日
书记员 阮柳静
附相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。