广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0307民初21756号
原告：深圳小康实业有限公司。
委托诉讼代理人：张慧鹃。
被告：张杏敏。
上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张慧鹃到庭参加了诉讼，被告张杏敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告一次性支付购房款3600000元；2、被告向原告支付逾期付款违约金720000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2016年7月25日，案外人深圳中置畅卓投资合伙企业（有限合伙）（以下简称中置畅卓合伙企业）与被告就某房屋签订《房地产买卖合同》，约定房屋转让价为3930781元，被告于合同签订当天支付购房定金100000元，于合同签订后15日内支付剩余定金200000元，余款以银行按揭方式支付。2016年11月7日，深圳农村商业银行坪地支行出具《个人二手住房按揭贷款承诺书》，同意向被告发放贷款3600000元，案外人中置畅卓合伙企业据此将涉案房产过户至被告名下。但房屋过户后，被告的按揭贷款银行并未如约支付相应的按揭贷款，被告也未将该款项补足。2017年11月21日，案外人中置畅卓合伙企业将《房地产买卖合同》项下的权益（包括但不限于未付购房款、违约金、逾期利息）以3600000元的价格转让给原告，案外人中置畅卓合伙企业于2017年11月24日将合同权益转让事宜通知了被告。截至起诉之日，被告仍未向原告支付购房款3600000元，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告张杏敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。
经审理查明：案外人中置畅卓合伙企业于2016年7月25日与被告签订了一份《房地产买卖合同》，约定将某房作价3930781元出售给被告，被告于合同签订当天支付购房定金100000元，于合同签订后15日内支付剩余定金200000元。合同第四条约定，除定金、首期款之外的楼款以按揭贷款的方式支付，被告须于2016年8月9日前向贷款部门提交申请按揭贷款的相关资料，如被告未能获批上述贷款，则被告须于收到卖方或银行电话或者书面通知之日起五个工作日内将未付楼款一次性支付给卖方。合同第九条约定，卖方应当于2016年11月30日将该物业交付买方。合同还约定，任何一方未按照合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数按每日万分之五支付违约金并继续履行合同，如违约方逾期履行义务超过五个工作日，守约方可解除合同并选择要求违约方按转让成交价的20%支付违约金或适用定金罚则。合同签订后，被告依约支付了330781元。
2016年11月7日，深圳农村商业银行坪地支行出具《个人二手住房按揭贷款承诺书》，同意向被告发放贷款3600000元。随后，案外人中置畅卓合伙企业将涉案房产过户至被告名下。
2017年11月21日，案外人中置畅卓合伙企业召开合伙人大会并表决通过如下决议：同意将前述买卖合同项下的权利（包括但不限于未付购房款、违约金、逾期利息等）以3600000元的价格转让给合伙人之一即原告。同日，案外人中置畅卓合伙企业就上述决议与原告签订《合同权益转让协议书》。次日，原告向中置畅卓合伙企业支付了包括购买本案债权在内的款项合计10140000元。当月24日，案外人中置畅卓合伙企业通过登报方式将债权转让事宜通知了被告，并要求被告将未付购房款3600000元及因未付购房款而产生的违约金、逾期利息等支付至原告账户。
2018年3月19日，原告向被告的户籍地址邮寄《通知书》以告知债权转让事宜。邮件被退回。因被告未依约付款，原告遂将被告张杏敏及其配偶沈自卫诉至本院，并提出上述诉讼请求。案件审理过程中，原告向本院申请撤回对沈自卫的起诉，本院已另行制作（2017）粤0307民初21756号民事裁定，准许原告撤回对沈自卫的起诉。
诉讼中，原告主张其通过电话、微信等多种方式催告被告支付剩余购房款，并向本院提交了2017年6月26日至2017年12月28日期间的部分微信聊天记录作为证据。该证据显示，通信人于2017年9月13日向“远程公司张杏敏”发送微信称“你周五前来处理房子的事，对你有利。”通信人2017年12月27日又称，“目前您欠我们公司乘风楼的购房款3600000元……”，“如果你一次性支付剩下的购房款确实有困难，你可以将房子过户回来给我们，我们也同意退回你已支付的房款”，双方就如何办理公证手续和过户手续进行了沟通，但未显示双方商定的最终结果。
本院认为，案外人中置畅卓合伙企业与原告签订的《房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同履行过程中，案外人中置畅卓合伙企业将前述买卖合同项下的债权转让给原告，并通过登报的方式将债权转让事宜通知了被告，故该转让对被告已发生效力。现涉案房产已转移登记至被告名下，被告未依约履行付款义务，已构成违约，原告请求被告支付余款，合法有理，本院予以支持。合同约定迟延履行违约金以转让成交价为基数按每日万分之五计算，原告庭审陈述违约金按该标准计算至起诉之日已超过购房款的20%，故原告主动调整违约金按购房款的20%计算，即720000元。本院认为，原告主张其于2017年1月份左右得知贷款未能发放，随后通过电话、微信、登报等方式先后进行催告，原告虽只提交了2017年11月24日的登报信息以及公司工作人员2017年6月26日至2017年12月28日期间的部分微信聊天记录作为证据，但根据证据高度盖然性原则以及生活常理，本院对该部分聊天记录的真实性予以采纳，对原告的该项陈述予以采信。原告主动将迟延履行违约金调整为720000元，是其对自身权利的行使，不违反合同约定和法律规定，本院予以照准。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付剩余房款3600000元；
二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付迟延付款违约金720000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41360元（原告已预交），由被告张杏敏负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 章颖芬
人民陪审员 蔡凤金
人民陪审员 洪晓霞
二〇一八年七月十一日
书 记 员 罗玉娟
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。