北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0109民初1874号
原告：安二亮，男，1967年4月21日出生，汉族，首钢集团迁安钢铁公司质量检查站工人，住北京市门头沟区。
委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张广宇，北京市亚太律师事务所律师。
被告：王立新，男，1969年8月29日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。
委托诉讼代理人：王艳霞（王立新之姐），女，1967年3月6日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。
委托诉讼代理人：范翔，北京范翔律师事务所律师。
原告安二亮与被告王立新农村房屋买卖合同纠纷一案，由安二亮提起诉讼。本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告安二亮之委托诉讼代理人杨练兵，被告王立新之委托诉讼代理人王艳霞、范翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安二亮向本院提出诉讼请求：判令被告返还北京市门头沟xxx6排31号（简称6-31号）房屋腾退安置补偿款400400元。事实和理由：安二亮原系门头沟区北岭乡安家滩村村民，2001年根据政府文件，安二亮与北京市门头沟区永定镇冯村经济合作社签订建房协议，将原宅基地及房屋置换在6-31号。2002年9月27日，安二亮与王立新签订售房协议，将6-31号卖予王立新。因6-31号系建立在农村集体土地上房屋，双方的买卖合同于2013年1月18日经法院民事判决书确认无效，但未处理合同无效后的后果。6-31号现被政府征收，由王立新获得征收利益。根据本次腾退的补偿标准，基准地价*容积率修正系数K*认定面积为10035*1.3*75.35=982978.425元，新建商品房补贴*认定面积为2000*78.35=150700元。重置成新价68542元，设备、装修及附属物补偿19422元，未超占奖励费113025元，以上共计1334667.42元。安二亮主张其中的30%，计400400元。
被告王立新辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，安二亮主张各项补偿款的计算均已认定面积75.35平方米计算不妥，因为双方交易的是6-31号院内的两间北房，院内还有王立新自建的部分，自建的房屋与安二亮无关；其次，未超占奖励费根据政策是针对实际居住人的，与安二亮无关；再次，合同无效的原因主要是因为安二亮的不诚信行为，征收利益的分割比例安二亮仅能分10%-15%,其主张30%的比例过高。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方无争议的事实如下：
由于门头沟区北岭地区搬迁，2001年安二亮（乙方）与门头沟区永定镇冯村经济合作社（甲方）签订建房协议，约定由安二亮选择冯村经济合作社所建房屋。2002年9月27日，安二亮与王立新订立售房协议书，约定：王立新以42300元的价格从安二亮处购买6-31号房屋。订立协议后，双方按照约定履行了协议内容。王立新取得上述房屋后进行了其他建设。上述房屋占用土地系冯村集体土地。
2013年1月，安二亮将王立新诉至本院，要求判令其与王立新就6-31号房屋签订的售房协议书无效，本院于2013年1月18日作出（2013）门民初字第299号民事判决书，判决：安二亮与王立新于二○○二年九月二十七日订立的卖房协议书无效。双方未就合同无效的后果在该案中进行处理。该判决书现已生效。
2017年9月24日，王立新作为被腾退人（乙方），与腾退人北京永鸿世业房地产开发有限公司（甲方）签署《住宅房屋腾退补偿安置协议》，载：因门头沟区永定镇南区棚户区改造及环境整治项目，需腾退6-31号的房屋及附属物。被认定房屋建筑面积75.35平方米（其中1号房41.1平方米，2号房34.25平方米），认定安置人口1人，为王立新。应选房面积45平方米，实际选房面积55平方米，为1套一居室。甲方应向乙方支付腾退补偿款共计958280元。包括安置房对应面积补偿款349702元，剩余面积补偿款328672元，设备、装修及附属物补偿19422元，周转补助费32000元，冬季取暖费1200元，期房补助费55000元，各种腾退奖励及补助费172284元。奖励及补助费具体包括工程配合奖52745元，未超占奖励费113025元，一次搬迁费3014元，二次搬迁费2200元，电器移机费1300元。根据乙方与定向安置房建设主体签订且已生效的《定向安置房购房协议》，乙方应向定向安置房建设主体支付定向安置房购房款共计247500元。双方同意，由甲方一次性发放抵扣定向安置房购房款后的腾退补偿款结算余额710780元。
根据《门头沟区永定镇3751地块棚户区改造及环境整治项目腾退补偿安置方案》，安置房对应面积补偿款=（基准地价*容积修正系数+基准房价+城市建设腾退补助费）*原房屋面积中实际购买的安置房面积数+相对应的房屋重置成新价。其中，基准地价1080元/平方米，容积率修正系数1.4，基准房价600元/平方米，城市建设腾退补助费3000元/平方米。剩余面积补偿款={[（基准价格*容积率修正系数+剩余房屋面积重置成新价每平方米价格）*因素修正系数]+新商品房价补贴}*剩余房屋面积。其中，基准价格为10035元/平方米，容积率修正系数1.3，新商品房价补贴2000元/平方米。剩余面积=认定面积-
实际选择的安置房面积。周转补助费按照安置人口每人每月800元计算，冬季取暖费按照安置人口每人每冬400元计算。对一次性缴纳全部购房款的，给予一居室5.5万元、两居室8万元、三居室10.5万元的期房补助。
工程配合奖：在奖励期内签订协议并在协议规定时间内搬家腾空交房的，按照被认定房屋面积给予工程配合奖700元/平方米。未超占奖：不存在侵街占巷、违规建地下室、地上二层及以上的，按照被认定房屋面积给予未超占奖1500元/平方米。搬迁费：按照认定面积给予40元/平方米的一次搬迁费，按照实际安置面积给予40元/平方米的二次搬迁费。其他补助：凭电话费缴费单据给予电话移机费300元/部，凭有线电视缴费票据给予有线电视安装费350元/端，给予空调移机费400元/台，给予热水器改移费300元/台，给予危电改造费200元/户。不给予补助及奖励的情况。未在奖励期内签订《房屋腾退补偿安置协议》、《定向安置房购房协议》，或未在协议规定时间内搬家腾空房屋并上交相关权属证明的，不发放工程配合奖及未超占奖。
对于双方无异议的事实，本院予以确认。
本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。安二亮与王立新之间的房屋买卖合同已经生效判决确认无效，诉争房屋及院落由王立新签订腾退安置补偿协议，并实际取得相关腾退安置利益，安二亮得就损失向实际取得腾退安置利益的王立新主张，具体数额本院结合双方过错比例、腾退安置政策以及实际腾退签约情况等因素酌定，安二亮主张过高部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、王立新于本判决生效之日起十五日内给付安二亮腾退补偿款290000元；
二、驳回安二亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千六百八十元，由安二亮负担一千零一十五元，已交纳；由王立新负担两千六百六十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 耿迎涛
二〇一八年五月三十日
书记员 胡宇航