湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧西民初字第01065号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郧西县支行。住所地：郧西县城关镇郧西大道*号。
法定代表人陈春梅，任该支行行长。
委托代理人刘贵福，湖北刘贵福律师事务所律师。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书等特别授权。
被告袁野，男，生于1985年8月1日，汉族，湖北省郧西县人，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郧西县支行（以下简称郧西邮政银行）诉被告袁野最高额抵押权纠纷一案，本院于2015年9月14立案受理后，依法组成由审判员张一君担任审判长，审判员安妮娜、人民陪审员李国富参加的合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告郧西邮政银行的委托代理人刘贵福到庭参加了诉讼，被告袁野经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告郧西邮政银行诉称：2012年12月债务人徐琴向我行申请贷款，2013年1月2日徐琴与我行签订《个人额度借款合同》，合同约定我行向徐琴授信借款额度539000元，合同约定以抵押方式对徐琴的贷款本息、违约金及相关费用提供担保。同日袁野与我行签订《个人最高额抵押合同》，约定袁野以其位于十堰市茅箭区五堰街办北京北路95号1栋2-6-1号（面积约118.04㎡，房产证号：十堰房权证茅箭区字第）住宅作为抵押物，为徐琴提供金额为77万元的最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、以及实现债权与担保权利费用等，并在房产登记机关办理了最高额抵押他项权证（证号十堰房他证茅箭区字第001002**号）。上述合同签订后，我行于2013年1月15日向徐琴在中国邮政储蓄银行开设的账号为6240的银行卡上发放了贷款50万元，同年10月2日，双方又签署了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，我行又向徐琴指定账户发放贷款3.5万元。约定的偿还时间到期后，徐琴仅按计划支付了借款本金37275.81元、利息40809.47元、罚息391.24元。尚欠借款本金497724.19元及至清偿之日止的利息、罚息。虽然债务人徐琴的借款期限尚未届满，但借款人在合同履行期间未按期偿还借款本息已构成违约，且其资信情况和还贷能力已发生变化，尤其担保物权所有人袁野已下落不明，依据借款合同约定，我行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部借款本息，并可依抵押合同约定，有权宣布提前实现抵押权。现诉请依法判令袁野以其位于十堰市茅箭区五堰街办北京北路95号1幢2-6-1的房屋的物权价值对债务人徐琴的借款本金497724.19元及利息、罚息等债务在77万限额内承担清偿责任，对该抵押物的变卖价款享有优先受偿权，并支付合同约定的律师费13661元及案件受理费。
原告郧西邮政银行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、郧西邮政银行的营业执照及组织机构代码证复印件各1份、法定代表人身份证明1份，拟证明原告的法人身份、经营范围及法定代表人姓名、职务；
证据二、徐琴的身份证复印件1份、徐琴向郧西邮政银行提交的“茅箭区五堰知味人生大酒店”个体工商户营业执照、税务登记证、餐饮服务许可证、卫生许可证复印件各1份，拟证明徐琴身份情况及贷款主体资格的合法性；
证据三、徐琴向郧西邮政银行提交的《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》复印件1份、徐琴与郧西邮政银行签订的《个人额度借款合同》复印件1份、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》复印件2份、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》复印件1份、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》复印件1份、《中国邮政储蓄银行放款通知单》复印件1份，拟证明郧西邮政银行按约向徐琴发放了贷款；
证据四、50万元及35000元贷款的还款计划表复印件各1份，还款明细截屏复印件各1份，拟证明徐琴违约还款的事实；
证据五、袁野的身份证复印件1份、袁野与郧西邮政银行签订的《个人最高额抵押合同》复印件1份、十堰房权证茅箭区字第号房屋所有权证书复印件1份、十堰房他证茅箭区字第001002**号他项权证复印件1份，拟证明袁野为徐琴提供最高额抵押权担保的真实性及保证范围；
证据六、律师函、提前收回贷款通知书复印件各1份、拟证明郧西邮政银行已履行了提前收回贷款的通知义务；
证据七、郧西邮政银行与湖北刘贵福律师事务所签订的《委托代理协议》1份、湖北省物价局、湖北省司法厅鄂价房服（2006）258号文件1份、代理费发票复印件1份，拟证明律师代理费的合法性及应负担的代理费金额为13661元；
证据八、（2014）鄂郧西民初字第01256号民事判决书复印件1份，拟证明郧西邮政银行提起最高额抵押权诉讼的合法性与合理性。
被告袁野未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和反驳证据。
经庭审质证，原告郧西邮政银行提交的以上证据内容真实，来源合法，相互印证可形成完整的证据链，本院依法予以采信。
经审理查明：2013年1月2日徐琴与郧西邮政银行签订了《个人额度借款合同》，合同约定郧西邮政银行向徐琴授信额度借款539000元，约定徐琴通过“组合担保”的方式为郧西邮政银行的债权本息、违约金及相关费用提供担保。同日袁野与郧西邮政银行签订了《个人最高额抵押合同》，约定袁野以其位于十堰市茅箭区五堰街办北京北路95号1幢2-6-1的房屋作为抵押物，为徐琴在郧西邮政银行签订的《个人额度借款合同》提供金额为770000元的最高额抵押担保，约定抵押权与被担保的债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后抵押权消灭，担保债权确定时间为签订之日起12年整；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及债务人违约抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，郧西邮政银行有权处分抵押的财产，处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，2013年1月14日在十堰市房地产管理局办理了最高额抵押他项权登记。随后郧西邮政银行分别于2013年1月15日、10月2日向徐琴发放了500000元、35000元贷款，徐琴按约偿付了500000元贷款的前16个月本金37275.81元、利息55330.24元、罚息788.10元；5000元贷款的前11个月利息2709.98元、罚息0.51元，其后未再偿付。
另查明，本院于2015年6月4日作出的（2014）鄂郧西民初字第01256号民事判决书，依法判令徐琴于十日内偿还2013年1月15日在郧西邮政银行的借款500000元的剩余本金462724.19元及此款自2014年6月16日至清偿之日的利息和罚息（利息年利率为8.32%，罚息年利率为4.16%），2013年10月2日在郧西邮政银行的借款35000元及此款自2014年9月3日至清偿之日的利息和罚息（利息年利率为8.32%，罚息年利率为4.16%），到期后徐琴未按判决履行义务。2015年9月18日郧西邮政银行向本院提出保全申请，要求对袁野位于十堰市茅箭区五堰街办北京北路95号1栋2-6-1号住宅予以保全，本院于9月21日作出了（2015）鄂郧西民保字第00069-1号民事裁定书，对袁野的该房屋予以查封，郧西邮政银行垫付保全费3020元。
本院认为：郧西邮政银行与袁野签订的《个人最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因主债务人徐琴未能按约归还借款本息，郧西邮政银行要求担保人袁野以其名下抵押物实现抵押权的主张，符合合同约定，本院依法予以支持，郧西邮政银行有权以抵押物折价或进行拍卖、变卖，并以所得价款在最高额抵押范围内优先受偿。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第四十条、第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郧西县支行就（2014）鄂郧西民初字第01256号民事判决书确定的徐琴的金钱给付义务以被告袁野名下位于十堰市茅箭区五堰街办北京北路95号1栋2-6-1号的房屋折价或以拍卖、变卖上述财产的价款以最高额77万元为限优先受偿；
二、被告袁野支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郧西县支行律师代理费13661元。
上述执行事项，限于本判决生效后10日内履行完毕。逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9141元、保全费3020元，由被告袁野负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北十堰市中级人民法院；账户号：1701；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 张一君
审 判 员 安妮娜
人民陪审员 李国富
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 胡 岚