天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初5416号
原告：中国工商银行股份有限公司天津东丽支行（组织机构代码10372631-4），住所地天津市东丽区福山路与先锋路交口。
代表人：王伯森，行长。
委托诉讼代理人：赵俊琪，男，该行零售金融业务部副经理。
委托诉讼代理人：张国东，男，该行信贷管理部经理。
被告：崔振龙男，1987年8月14日出生，汉族，住黑龙江省富裕县。
原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行（以下简称工商银行东丽支行）与被告崔振龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告工商银行东丽支行的委托诉讼代理人赵俊琪到庭参加诉讼。被告崔振龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行东丽支行向本院提出诉讼请求：1.解除工商银行东丽支行与崔振龙签订的《个人购房借款担保合同》；2.判令崔振龙归还借款本金1345544.85元，截至2017年5月29日期间的利息、罚息、复利66597.6元及至全部清偿之日期间的利息、罚息、复利；3.依照合同约定执行抵押权，工商银行东丽支行有权以坐落于天津市东丽区房屋拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：崔振龙于2015年8月28日在工商银行东丽支行处贷款136万元用于购买坐落于天津市东丽区房屋，期限为30年，年利率为4.41%。崔振龙以购买的房屋作为贷款抵押，且办理了抵押登记。贷款发放后，崔振龙于2016年5月开始逾期还款，已累计逾期14期。根据借款合同的约定，崔振龙已构成违约，工商银行东丽支行有权终止合同。为此，工商银行东丽支行提起诉讼。
崔振龙未作答辩亦未提供证据。
工商银行东丽支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款担保合同》一份；崔振龙的身份证复印件一份、户口本复印件一份、工资发放账户交易明细表一份、无配偶声明一份、离婚协议书一份、离婚证一份、婚姻登记记录证明一份、贷款申请表一份、房屋买卖合同复印件一份、房屋买卖发票一张；房屋登记证明一份；借款凭证一份、特种转账凭证一份。
上述证据客观、真实，与本案具有关联性，且崔振龙未提供相反证据予以反驳，本院均予以采信。
根据工商银行东丽支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月25日，工商银行东丽支行与崔振龙签订《个人购房借款担保合同》，工商银行东丽支行为贷款人及抵押权人，崔振龙为借款人及抵押人。合同约定：工商银行东丽支行向崔振龙发放贷款136万元，用途为购买坐落于天津市东丽区房屋；贷款期限为30年，实际发款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为天津滨侨投资有限公司名都馨园25-30号楼，账号为44×××08，开户行为兴业银行天津分行营业部；贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约；借款人发生违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；赔偿违约给贷款人造成的损失等一项或多项措施；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于购买坐落于天津市东丽区房屋，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求法院拍卖、变卖抵押物。同时，合同中还就其他事项进行了约定。2015年8月27日，崔振龙就抵押物办理了抵押登记，工商银行东丽支行取得天津市房屋登记证明。2015年8月28日，工商银行东丽支行与崔振龙签订个人借款凭证，借款凭证中载明发放金额为136万元、发放日期为2015年8月28日、贷款到期日为2045年8月28日、基准利率年利率5.15%、浮动率下浮10%、利率模式单一变动、利率变动周期次年1月1日、当期执行利率为年利率4.635%、逾期利率为年利率6.9525%、还款方式为等额、偿还周期为按月、利息归还周期为按月。同日，工商银行东丽支行将贷款136万元转入合同约定的收款人账户。合同履行初期，崔振龙能够按约履行还款义务，自2016年5月，崔振龙开始逾期还款，截至2017年5月29日，崔振龙累计14次逾期未还款，崔振龙欠工商银行东丽支行到期及未到期借款本金共计1345544.85元，利息、罚息、复利合计66597.6元。
本院认为，工商银行东丽支行与崔振龙签订的《个人购房借款担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人应恪守承诺，全面履行各自的义务。工商银行东丽支行依约履行了发放贷款的义务，崔振龙亦应履行按月偿还借款本息的义务。崔振龙自2016年5月起即不再向工商银行东丽支行偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现工商银行东丽支行要求解除双方签订的《个人购房借款担保合同》，提前收回借款本金，有事实根据及法律依据，本院予以支持。工商银行东丽支行要求崔振龙偿还截至2017年5月29日的利息、罚息、复利及自2017年5月30日至实际清偿之日期间的利息、罚息、复利的诉求，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。工商银行东丽支行与崔振龙就抵押物办理了抵押登记，抵押权设立，工商银行东丽支行要求崔振龙承担抵押担保责任符合相关法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日解除原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行与被告崔振龙签订的《个人购房借款担保合同》；
二、被告崔振龙于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行贷款本金1345544.85元、截至2017年5月29日期间的利息、罚息、复利66597.6元，及自2017年5月30日至实际清偿之日期间的利息、罚息、复利（按《个人购房借款担保合同》约定的标准计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行有权以被告崔振龙抵押的坐落于天津市东丽区变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17509元、公告费600元，合计18109元，由被告崔振龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 田培东
人民陪审员 庞观福
人民陪审员 杨永和
二〇一七年十月十日
书 记 员 姜 帅
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
五、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
六、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
七、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
八、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
九、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。