河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终3832号
上诉人（原审原告）：刘京素，女，1979年11月8日出生，汉族，河北省香河县人，住所地香河县新绣区。
委托诉讼代理人：魏贺英，河北王文成律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：王志，男，1979年2月28日出生，汉族，安徽省涡阳县人，现住河北省香河县新绣区。
委托诉讼代理人：魏贺英，河北王文成律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：陈海军，女，1976年2月21日出生，汉族，天津市武清区人，现住香河县。
委托诉讼代理人：周建军，河北厚天律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：许晓康,男，1977年9月26日出生，汉族，河北省香河县人，现住香河县。
委托诉讼代理人：周建军，河北厚天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：香河东建房地产经纪有限公司，住所地香河县五一路东侧天琴湾小区底商北108号门市。
法定代表人：毛建，任该公司总经理。
委托诉讼代理人:毛杰，系该公司员工。
上诉人王志、刘京素、许晓康、陈海军因与被上诉人香河东建房地产经纪有限公司（以下简称东建公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2018）冀1024民初777号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘京素、王志上诉请求:1.请求撤销香河县人民法院(2018)冀1024民初777号判决第三项，依法改判：涉案房屋在过户回转登记过程中产生的全部费用，由陈海军、许晓康负担100%，香河东建房地产经纪有限公司在30%的范围内承担连带赔偿责任；2.请求撤销香河县人民法院(2018)冀1024民初777号判决第四项，依法改判:陈海军、许晓康给付刘京素、王志违约金27.5万元；被上诉人香河东建房地产经纪有限公司在27.5元的范围内承担给付上诉人违约金8.25万元(30%)旳连带责任；或发还重审；3.诉讼费用被告负担。事实及理由:1.上诉人认为一审法院认定连带责任属于适用法律错误，酌定违约金，过于偏袒被上诉人一方，上诉人不服。上诉人主张的27.5万元的违约金，合理合法合约，理应得到支持。本案被上诉人陈海军、许晓康违约在先，不按照合同约定缴中介费，导致程序错误，无法完成按揭贷款，且没有积极采取其他抵押贷款等措施取得贷款，履行合同，应付全部责任。
陈海军、许晓康答辩称，一审判决不当，我方对上诉人刘京素方的损失没有责任，并不是由于我方的原因没有取得按揭贷款，我方也试图与上诉人协商分期付款，由于双方意见不统一所以没有达成协议，上诉人的损失应当由被上诉人承担。
东建公司答辩称，1.上诉人与东建公司之间房屋买卖合同无法履行完全是由于陈海军、许晓康不积极筹款和不向卖方付尾款造成的，其属于完全违约，对此东建公司无过错不应承担责任；2.东建公司在此次房屋买卖交易中无过错，不应承担过错责任。
陈海军、许晓康上诉请求：1.撤销一审判决，改判对刘京素、王志支付的违约金及赔偿均由被上诉人香河东建地产经纪有限公司全部承担；2.请求判令被上诉人香河东建地产经纪有限公司承担涉案房屋产权再次过户所发生的全部费用并退还上诉人所支付的居间服务费人民币18500元并赔偿上诉人为房产过户的实际支出：其中个人所得税人民币10130元、契税人民币10130元、住宅登记费人民币80元、房屋评估费人民币2650元，共计人民币22990元；请求判令被上诉人香河东建地产经纪有限公司赔偿上诉人误工费人民币2000元及利息损失（以人民币55万元为基数，按同期银行贷款利率自2017年3月23日起算，至人民币55万元还清之日止）；3.本案一、二审诉讼费用均由被上诉人香河东建地产经纪有限公司负担。事实与理由：1.一审判决是错误的，错在没有事实依据、且与证据证明的事实不符，适用法律不当；2.一审判决程序违法。
刘京素、王志答辩称，陈海军、许晓康与东建公司一审提供的证据可以证明，陈海军、许晓康少支付月服务费用，东建公司不提供贷款服务，双方是事先沟通好的，双方串通一气。陈海军、许晓康与东建公司不提供贷款服务，双方是事先沟通好的，双方串通—气。陈海军、许晓康提供的录音证据等资料也证明，是陈海军、许晓康自己一直在与银行接触办理贷款，导致丧失了按揭贷款的条件。事后又没有采取其他渠道筹集款项。其应对自己的行为负责，不应推卸至他人。
东建公司答辩称，同该公司对刘京素、王志的答辩意见。
王志、刘京素向一审法院起诉请求：1.确认原、被告三方签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋交易居间服务合同》及《补充协议》已经解除；2、被告陈海军、许晓康将房屋恢复原状交还原告，并配合原告将房屋过户回转给原告刘京素，并承担所有过户费用；3、被告将房屋交付原告，并过户回转后，原告将首付款扣除违约金27.5万元及过户等手续费用，将余款返还被告；4、被告东建房地产公司对原告方违约损失27.5万元及过户回转费用承担连带责任；5、诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：二原告刘京素、王志系夫妻关系，二被告陈海军、许晓康系夫妻关系。2017年3月13日，原告刘京素（甲方）、被告陈海军（乙方）及被告东建房地产公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》、《房屋交易居间服务合同》及《补充协议》，约定甲方将其名下的位于香河县淑阳镇五一馨园小区6号楼1单元104号房屋出售给乙方，总价款为165万元；乙方于合同签订当日向甲方交付定金10万元，首付款（含定金）55万元于合同签订之日起二十日内交付甲方，其余购房款在银行放款之日由银行交付甲方；如乙方为贷款客户，乙方需在支付首付款当日内向银行申办抵押贷款，乙方申请贷款的具体事宜按照贷款银行的规定执行，若银行批贷额度与预计额度有差异时，乙方需在三日内补齐首付款。乙方因自身原因未获得银行批准的，双方同意乙方在30个工作日内继续申请其他银行贷款，其间已发生的各项费用由乙方自行负担，如仍未获得批准的，甲方应在扣除乙方已付款项（含定金及首付款）的50%后，将余款在三日内退还乙方，乙方承担在房屋交易过程中发生的各项费用，合同终止。合同还约定了税、费相关规定，此次房屋买卖产生的相关税费由乙方承担；签订本合同时乙方支付丙方居间服务费33000元。合同约定了丙方责任，其中包括：协助甲乙双方办理相关过户及贷款事宜；监督甲、乙双方履行《房屋买卖居间合同》中的约定义务，配合守约方追究违约方的违约责任等内容。在《房屋交易居间服务合同》中，三方约定，在签订本合同当日，乙方向丙方支付贷款服务费及权证代办费各3000元；丙方的服务内容包括:协助办理贷款银行按揭贷款手续，及时跟进审批进度等。上述合同签订当日，被告陈海军（甲方）与被告东建房地产公司（乙方）签订《服务费确认书》，双方约定居间服务费33000元。乙方居间服务的具体内容包括：1、提供房屋买卖/租赁信息；2、提供与买卖/租赁房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；3、协助甲方对房屋进行实地查验；4、协助并促成甲方签订房屋买卖合同或者租赁合同。甲方确认乙方已提供上述1、2、3项服务；甲方签订房屋买卖合同或者租赁合同，乙方即完成上述第4项服务。《服务费确认书》签订当日，陈海军向东建房地产公司支付居间服务费16500元。2017年4月6日，被告陈海军向被告东建房地产公司支付权证代办服务费2000元。同年9月30日，涉案房屋通过转移登记过户到被告许晓康名下，房屋产权证号为冀（2017）香河县不动产权第00519**号。后陈海军到中国银行香河支行申请贷款，被告知，由于涉案房屋已过户，无法申请银行贷款。同年12月23日，原告通知陈海军解除合同，要求陈海军交还涉案房屋并过户回转。陈海军提出签订《补充协议》并分期支付购房尾款，原告未予接受。现涉案房屋由二被告陈海军、许晓康占用。
一审法院认为，原告刘京素与二被告陈海军、东建房地产公司签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋交易居间服务合同》及《补充协议》，合法有效，三方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告刘京素、王志已将涉案房屋交付二被告陈海军、许晓康，并配合二被告办理了该房屋的过户登记，已履行合同义务；二被告陈海军、许晓康尚未给付二原告全部房款，且因其银行贷款无法办理，未能通过其他方式积极筹措款项继续履行给付二原告购房尾款110万元的义务，故上述合同不能继续履行，系因二被告陈海军、许晓康违约行为所致，二原告请求解除合同，该院予以支持。本案二被告违约系因在涉案房屋买卖交易过程中违反交易流程，致银行贷款未获审批，根据三方签订的上述合同及被告陈海军与东建房地产公司签订的《服务费确认书》、东建房地产公司经营场所内张贴的税费收费标准、陈海军支付2000元权证代办费的转账凭证等证据，可证实陈海军于合同签订当日交纳的16500元居间服务费中，未包括贷款服务内容，故不能办理银行贷款主要系因二被告自身过错所致，应承担因违约造成损失的主要责任，以70%为宜；东建房地产公司虽无提供贷款服务的合同义务，但其作为涉案房屋买卖的居间方及熟悉房屋交易流程的中介机构，对买卖双方在房屋交易过程中的相关程序有及时提示义务，其未尽到提示义务，致二被告不能办理银行贷款，存在过错，应承担一定的责任，以30%为宜。二原告主张三被告支付违约金，该院予以支持，但数额偏高，该院酌定为20万元，此款由二被告陈海军、许晓康及东建房地产公司按过错比例分担。合同解除后，二被告陈海军、许晓康应承担将涉案房屋恢复原状交还给二原告、配合将房屋回转过户给刘京素的义务，二原告刘京素、王志应承担将已收取的购房款55万元退还给二被告陈海军、许晓康的义务。过户回转过程中产生的全部费用（以实际发生的数额为准）由二被告陈海军、许晓康及东建房地产公司按过错比例分担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘京素与被告陈海军、被告香河东建房地产经纪有限公司于2017年3月13日签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋交易居间服务合同》及《补充协议》。二、二被告陈海军、许晓康将涉案房屋〔位于香河县五一路东侧五一馨园小区6号楼1单元104室，不动产权证：冀（2017）香河县不动产权第0051958号〕恢复原状交还二原告刘京素、王志，并配合二原告进将上述房屋过户回转登记到刘京素名下。三、涉案房屋在过户回转登记过程中产生的全部费用（以实际发生的数额为准），由二被告陈海军、许晓康负担70%，被告香河东建房地产经纪有限公司负担30%。四、二被告陈海军、许晓康给付二原告刘京素、王志违约金14万元；被告香河东建房地产经纪有限公司给付二原告违约金6万元。五、二原告刘京素、王志退还二被告陈海军、许晓康购房首付款55万元。六、驳回二原告刘京素、王志的其他诉讼请求。上述判决第三、四、五项在履行时相互折抵，于本判决生效后五日内履行。一审案件受理费减半收取2813元，由二原告刘京素、王志负担563元，二被告陈海军、许晓康负担1575元，被告香河东建房地产经纪有限公司负担675元。
二审期间，刘京素、王志提交两组证据，第一组证据系王志与陈海军就后期分期付款事宜所做的微信沟通，拟证实陈海军、许晓康并没有分期付款的诚意，只是在拖延时间。第二组证据系诉前双方协商的继续履行合同的协议原草稿，拟证实因违约条款的问题未达成继续履行协议。陈海军、许晓康发表质证意见称，对于微信聊天记录以及起草的补充协议真实性没有异议，但不能达到刘京素、王志的举证目的，我方诚心诚意想要购房，在不能贷款的前提下想分期付款，责任不在我方，故我方与刘京素、王志在洽商分期付款问题上未达成一致协议，刘京素、王志提供的微信聊天记录并不完整，按照完整的聊天记录，刘京素、王志与我方都已经到了被上诉人处签订补充协议，是被上诉人认为这么书写于他们有责任所以不同意，造成上诉人之间未签订补充协议。东建公司发表质证意见称，聊天记录只是一部分，对起草的补充协议，因双方并未达成一致，亦没有我公司签字认可，故对协议的内容不予认可，协议内容中有将责任推于中介公司一方的内容，与事实不符，故我公司未签字盖章。陈海军、许晓康提交微信记录，拟证实是因被上诉人的原因造成没能签约。刘京素、王志发表质证意见称，对该证据的真实性认可，但是最终没能达成协议。东建公司发表质证意见称，请法庭核实。
本院二审查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案因东建公司、陈海军及许晓康在涉案房屋买卖交易过程中违反交易流程，未办理购房贷款审批手续而进行了房屋过户登记，使二手房按揭贷款无法审批通过，无法继续履行《房屋买卖居间合同》，对此东建公司、陈海军及许晓康均有过错，一审依据东建公司、陈海军及许晓康的过错程度确定涉案房屋在过户回转登记过程中产生的全部费用比例及向刘京素、王志承担违约金的数额并无不当；关于违约金数额问题，一审法院结合合同的履行及过错程度酌定违约金20万并无不当。综上，上诉人王志、刘京素及许晓康、陈海军的上诉请求和理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5626元，由王志、刘京素负担。二审案件受理费5626元，由许晓康、陈海军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王章水
审 判 员 代述平
审 判 员 王荣秋
二〇一八年八月十六日
法官助理 齐向欣
书 记 员 贾 莹