安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1181民初879号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行，住所地天长市二凤路与天康大道交汇处。负责人：王仁富，该支行行长。委托代理人：陈红丽，安徽天申律师事务所律师。被告：安徽龙瀚消防工程安装有限公司，住所地天长市天康大道与二凤南路交叉口西南侧。法定代表人：陈克飞，该公司总经理。被告：安徽联合景弘物流园有限公司，住所地天长市经济开发区。法定代表人：王有兵，该公司总经理。被告：天长市景弘房地产开发有限公司，住所地天长市二凤南路三桥居民组。法定代表人：钱晓桂，该公司总经理。被告：陈克飞，男，1955年12月22日生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。被告：向素芹，女，1954年2月7日生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行（以下简称天长邮储银行）与被告安徽龙瀚消防工程安装有限公司、安徽联合景弘物流园有限公司、天长市景弘房地产开发有限公司、陈克飞、向素芹金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天长邮储银行的委托诉讼代理人陈红丽及被告安徽龙瀚消防工程安装有限公司的委托诉讼代理人秦善明、被告陈克飞的委托诉讼代理人陈红梅到庭参加诉讼，被告安徽联合景弘物流园有限公司、天长市景弘房地产开发有限公司、向素芹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。天长邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判令安徽龙瀚消防工程安装有限公司偿还贷款本金人民币500万元及利息（按照合同约定利率自2016年11月21日起计算至还清之日止）。2、判令安徽联合景弘物流园有限公司、天长市景弘房地产开发有限公司用其抵押的房产和土地偿还上述借款本息，天长邮储银行对抵押的房产、土地享有优先受偿权。3、判令陈克飞、向素芹对上述借款本息承担连带清偿责任。4、安徽龙瀚消防工程安装有限公司、安徽联合景弘物流园有限公司、天长市景弘房地产开发有限公司、陈克飞、向素芹承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月1日，安徽龙瀚消防工程安装有限公司以进货采购货物需要为由向天长邮储银行申请借款。2016年7月13日，安徽龙瀚消防工程安装有限公司与天长邮储银行签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，依据《小企业授信额度合同》的约定，借款授信额度为500万元，授信额度有效期自2016年7月13日至2017年7月12日，并明确了担保方式。《小企业流动资金借款合同》对单笔借款的金额、期限、贷款利率、支付方式、违约情形均作了明确的约定。其中，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。2016年7月18日，安徽龙瀚消防工程安装有限公司提交了《小企业法人授信业务额度借款支用单》，借款500万元，借款期限12个月，还款方式为按月还息，到期还本，贷款利率为6.96%，支用方式为贷款人受托支付。2016年7月13日，安徽联合景弘物流园有限公司与天长邮储银行签订了《小企业最高额抵押合同》，以该公司所有的位于天长市经济开发区经八路西侧天康大道南侧物流园的皖（2015）天长市不动产权第0000564号、皖（2015）天长市不动产权第0000529号、皖（2015）天长市不动产权第0000530号项下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年7月13日，天长市景弘房地产开发有限公司与天长邮储银行签订了《小企业最高额抵押合同》，以该公司所有的位于天长市××大道南侧、××路东侧的天国用2013第004862号项下土地提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年7月13日，陈克飞、向素芹与天长邮储银行签订了《小企业最高额保证合同》，为安徽龙瀚消防工程安装有限公司与天长邮储银行的借款提供连带责任保证。2015年7月18日，天长邮储银行依据合同的约定向安徽龙瀚消防工程安装有限公司支付了借款人民币500万元，但安徽龙瀚消防工程安装有限公司在履行还款义务时，多次发生违约行为拖延还款，截至2017年1月23日已经拖欠两期利息未足额按期偿还。故天长邮储银行提起诉讼。安徽龙瀚消防工程安装有限公司辩称：安徽龙瀚消防工程安装有限公司是受天长市景弘房地产开发有限公司的委托贷款的，贷款的钱是直接汇入天长市景弘房地产开发有限公司指定账户中的，贷款的钱安徽龙瀚消防工程安装有限公司未用。该笔借款应该由安徽联合景弘物流园有限公司、天长市景弘房地产开发有限公司用其抵押物偿还。天长市景弘房地产开发有限公司书面辩称：1、该笔借款应当由借款人安徽龙瀚消防工程安装有限公司负责偿还，天长市景弘房地产开发有限公司作为担保人虽然应承担担保责任，但安徽龙瀚消防工程安装有限公司作为借款人首先应当承担还款责任。2、《小企业最高额抵押合同》的签订是事实，但在办理抵押过程中，由于天长邮储银行及借款人安徽龙瀚消防工程安装有限公司未能如实向天长市景弘房地产开发有限公司提供真实情况，导致天长市景弘房地产开发有限公司做出了错误的认识，办理了抵押担保，且该借款的最终实际使用人是天长市天丰房地产开发有限责任公司。3、针对天长邮储银行诉状中涉及的天长市景弘房地产开发有限公司单位名称笔误，天长邮储银行已经单独向天长市景弘房地产开发有限公司递交了说明材料，天长市景弘房地产开发有限公司对因笔误产生的错误补正，没有异议。陈克飞辩称：贷款陈克飞未用，应该由安徽联合景弘物流园有限公司、天长市景弘房地产开发有限公司用其抵押物偿还，陈克飞没有能力偿还。安徽联合景弘物流园有限公司、向素芹未作答辩。本院审理查明的事实与天长邮储银行陈述一致。本院认为，天长邮储银行与安徽龙瀚消防工程安装有限公司签订的《小企业流动资金借款合同》，天长邮储银行与安徽联合景弘物流园有限公司、天长市景弘房地产开发有限公司签订的《小企业最高额抵押合同》，天长邮储银行与陈克飞、向素芹签订的《小企业最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，借款人负有到期返还借款本息的义务。本案中，天长邮储银行按约发放贷款人民币500万元，履行了合同义务，安徽龙瀚消防工程安装有限公司未能按期偿还借款本金人民币500万元和利息，构成违约。天长邮储银行要求安徽龙瀚消防工程安装有限公司立即偿还借款本金人民币500万及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。安徽联合景弘物流园有限公司、天长市景弘房地产开发有限公司为该笔借款向天长邮储银行提供房产抵押，并进行登记，抵押权依法设立，天长邮储银行对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。陈克飞、向素芹为该笔借款提供连带责任保证，且在保证期间，天长邮储银行要求其对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。故对天长邮储银行的诉讼请求，本院依法予以支持。安徽龙瀚消防工程安装有限公司辩称未领取借款、不同意偿还借款的主张，因《小企业流动资金借款合同》中约定了借款打入安徽龙瀚消防工程安装有限公司的账号93×××66，借款借据中安徽龙瀚消防工程安装有限公司盖章确认收到款项的账号与《小企业流动资金借款合同》中约定的账号一致，且安徽龙瀚消防工程安装有限公司提供的证据只是其与天长市景弘房地产开发有限公司的内部约定，不足以证明其主张，故对安徽龙瀚消防工程安装有限公司的辩称意见，本院不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽龙瀚消防工程安装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行借款本金人民币500万元及利息（按合同约定利率自2016年11月21日起计算至还清之日止）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行有权对安徽联合景弘物流园有限公司所有的位于天长市经济开发区经八路西侧天康大道南侧物流园的皖（2015）天长市不动产权第0000564号、皖（2015）天长市不动产权第0000529号、皖（2015）天长市不动产权第0000530号项下房产，对天长市景弘房地产开发有限公司所有的位于天长市天康大道南侧、三桥路东侧的天国用2013第004862号项下土地享有优先受偿权。三、被告陈克飞、向素芹对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。四、被告陈克飞、向素芹承担保证责任后，有权向被告安徽龙瀚消防工程安装有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47234元，由被告安徽龙瀚消防工程安装有限公司、安徽联合景弘物流园有限公司、天长市景弘房地产开发有限公司、陈克飞、向素芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  王晓琳人民陪审员  万有富人民陪审员  车正龙二〇一七年四月十二日书 记 员  钱凯林附：本案所适用的法律规定《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。