天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初61817号原告：冯建立，男。被告：天津市房地产信托集团有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人：张金义，董事长。委托诉讼代理人：胡静毅，该公司职员。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。原告冯建立与被告天津市房地产信托集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯建立及被告天津市房地产信托集团有限公司的委托诉讼代理人胡静毅、冀伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯建立向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告2017年7月1日至2018年4月15日止购房总价款的银行同期贷款利息共计35578.65元；2.请求判令被告给付原告2017年7月1日起至2018年4月15日止逾期违约金3075元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年9月14日签订购买坐落于滨海新区古林街*住房合同。合同约定，被告应当于2017年6月30日前将房屋交付原告使用。根据合同第五条约定，如果逾期交付房屋，被告应当支付原告已付购房款976263元的利息，利息自被告应交付该商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利息计算为总房款976263元×利率3.4708333‰×10.5个月为35578.65元。此外，被告迟延交房还应每日按商品房总价款的十万分之一向原告支付逾期支付违约金，故按万分之零点一计算，总房款976263元乘315天为3075元。合同签订后，原告已按照合同约定支付全部购房款，但至今，被告以种种理由拒不履行交房义务。期间，原告曾于2017年11月3日收到被告发出的入住通知，原告在办理交房手续过程中，被告工作人员提出附加条件，要求修改合同附件三第四条或让原告签订承诺书，承诺不更换电梯及赔付贷款利率计算金额再收房，原告因附加条件未收房，故成诉。天津市房地产信托集团有限公司辩称，认可逾期交房的事实，但不同意原告的诉讼请求。合同约定最后交房日期为2017年6月30日，被告已于2017年11月3日向原告发出入住通知，要求原告收房，但原告至今未收房，故自2017年11月3日之后原告无权要求被告承担责任。关于利息和违约金的计算，合同约定逾期交房在180天内按同期贷款利率计算利息，超过180天的加收违约金。按照美丽天津1号工程指挥部于2016年11月12日下发美丽天津1号工程【2016】27号文件要求，自2016年11月15日至2016年12月31日全市所有施工项目停止施工，结合该文件，被告以合同总价为基数乘以同期人民银行贷款利率4.35%除以360天乘以实际逾期78天（客观逾期125天减去美丽1号工程的47天）计算应为9201元。关于原告称交房附加条件的问题，原告没有提交相关证据证明因被告要求签订承诺是导致原告不能收房，实际是被告销售人员错将高层房屋合同的附件放到洋房合同中导致合同与实际情况不符，如果业主同意修改合同，为不影响办理房证，被告把合同内容更新，但修改合同条款与交房并不捆绑，原告当时提出了赔偿要求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的天津市商品房买卖合同，被告对该证据认可，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告提交的证据一、美丽天津一号工程【2016】27号《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》及《天津市滨海新区建设和交通局关于转发美丽天津一号工程指挥部的通知》，证明自2016年11月15日至年底因不可抗力停止施工导致逾期交房47天。原告认为，该证据中没有提到全部停工，2016年11月15日至2016年12月31日期间原则上全市施工项目停工，该文件指出滨海新区以地方政府规定为主，滨海新区转发通知提出7个监测点周边1公里内不允许施工，诉争房屋是否属于必须停工的范围无法确定。本院认为，该组证据客观真实，且与本案具有关联性，本院对其真实性予以采信。2.被告提交的证据二、EMS回执单和海诚园房屋交付使用告知函，证明被告于2017年11月3日向原告发函告知其交房，因原告原因至今没有收房。原告认可收到告知函，但对证明目的不认可。本院认为，该证据客观真实，且与本案具有关联，本院对其真实性予以采信。结合当事人当庭陈述及本院认定的证据，本院经审理认定事实如下：2016年9月14日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告（乙方）购买被告（甲方）开发的天津市滨海新区大港*号房屋，价格976263元，上述买卖合同第三条约定，甲方于2017年6月30日前，将验收合格的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按延期交房处理。该合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金。合同签订后，原告已支付全部购房款，但被告未能按期交房。2017年11月3日，被告向原告发函通知于2017年11月3日至2017年11月6日期间办理房屋入住手续，现原告尚未办理该房屋入住手续。鉴于被告自认逾期交房的事实，本院予以确认。另外，美丽天津一号工程指挥部于2016年11月12日发布美丽天津一号工程【2016】27号《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》规定，2016年11月15日至2016年12月31日，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工，但以下四类可允许特许施工：（一）全运会场馆、全运村建设及相关的道路、绿化和环境综合整治项目；（二）地铁等因停工会造成安全风险的建设项目；（三）因今冬需要必须连续施工的重要民生项目；（四）冬季植树造林项目。同时，滨海新区政府可以负责制定管辖范围内的特许施工项目清单。2016年11月14日，天津市滨海新区建设和交通局《关于转发美丽天津一号工程指挥部的通知》明确：“一、新区国控、市控7个监测点位周边一公里范围内所有施工工地11月15日前一律停止施工，停工前所有裸露地面全部用无纺布苫盖严密。二、新区国控、市控7个监测点位周边一公里至三公里范围内除重点工程外一律停止施工。重点工程只能进行室内施工，不得室外作业，施工现场裸露地面全部用苫盖。三、……”。再查，自2015年10月24日起，中国人民银行六个月以内（含）及六个月至一年（含）人民币贷款基准为4.35%/年。本院认为，双方争议的焦点为被告逾期交房期限的计算及被告逾期交房是否存在免责事由。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行自己的义务。原告已支付全部购房款，被告应按双方合同约定如期交付商品房，被告未在约定的期限内交房，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房期间起止日的计算，合同第三条约定于2017年6月30日前交付房屋，故根据合同第五条约定被告逾期交房违约责任自应交付商品房之日次日起，即从2017年7月1日开始起算。原告于2017年11月3日收到被告通知其办理房屋入住手续，现原告主张其至今未办理房屋入住并非自身原因，系被告在办理交房手续过程中提出附加条件导致其无法收房，但未提交任何证据予以证实。根据举证规则，当事人对自己提出的主张负有提交证据的义务，未能举证的，应当承担相应不利的法律后果。原告主张被告通知收房期限过后的损失部分，因证据不足，本院不予采信，故逾期交房期间的截止日期应以被告发出《海诚园房屋交付使用告知函》载明办理房屋入住手续的最后期限为准，计算至2017年11月6日止。因此，对原告的第二项诉讼请求按照逾期交房超过180日主张违约金，本院不予支持。关于被告逾期交房期间是否应当扣除2016年11月15日至2016年12月31日的问题，被告抗辩施工期间因美丽天津一号工程原因，被迫停止施工47天，属不可抗力情形，应从逾期交房期间中扣除。而原告则主张滨海新区转发美丽天津一号工程指挥部文件提出7个监测点周边一公里内不允许施工，诉争房屋是否属于必须停工的范围无法确定。根据美丽天津一号工程【2016】27号《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》规定，2016年11月15日至2016年12月31日，除四类特许施工项目外，其他建设施工项目一律停止施工。根据《天津市滨海新区建设和交通局关于转发美丽天津一号工程指挥部的通知》第一条的规定，2016年11月15日前，新区国控、市控7个监测点周边一公里范围内所有施工项目应当一律停止施工。除重点工程外，停止施工时间的规定应当与美丽天津一号工程【2016】27号文件规定2016年11月15日至2016年12月31日的期限一致，故滨海新区转发通知的内容并非原告所主张的能否施工取决于施工项目是否在监测点一公里范围内。被告遵照政府部门通知要求停止施工后影响工程进度，进而导致逾期交房的事实客观存在，该停工原因系不可归责于原、被告任何一方，故由此造成的损失应依据公平原则由双方分担。但考虑到被告作为房地产开发商，其在订立合同时对政府活动、空气治理等客观因素的出现和事件发生可能会导致工期延误，应当有合理的预期并应尽到谨慎的注意义务，而原告仅作为普通购房人，其对于相关建筑、政府调控信息掌握并不对称，故被告应当承担更多责任，本院酌定从2016年11月15日至2016年12月31日停工的47天中扣除18天，认定被告免责天数为18天。因此，被告应当承担逾期交房违约责任的天数为110天（即从2017年7月1日起至2017年11月6日共计128天中扣除18天），依据双方合同第五条约定作为逾期交房利息的计算标准，即976263元×4.35%/365天×110天=12798.41元。对原告超出该部分的主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津市房地产信托集团有限公司于本判决生效后五日内向原告冯建立支付逾期交房利息共计12798.41元；二、驳回原告冯建立其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383元（原告已预交），由原告冯建立负担256.2元，被告天津市房地产信托集团有限公司负担126.8元（于本判决生效后五日内一并给付原告冯建立）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  薛淑霞二〇一八年八月一日书 记 员  于立云附：法律释明1．《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。