宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁05民初20号
原告：宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人：张俭平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王旺，该公司员工。
委托诉讼代理人：陆学明，宁夏君元律师事务所律师。
被告：冯学荣，女，1978年8月26日出生，汉族，宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司股东，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：荀胜，男，1972年1月8日出生，汉族，宁夏瑞泽房地产开发有限公司法人，住宁夏回族自治区银川市。
被告：冯雪娟，女，1972年1月17日出生，汉族，宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司法人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：冯雪娟，该公司总经理。
被告：宁夏瑞泽房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：荀胜，该公司总经理。
原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司（以下简称宁青银行）与被告冯学荣、荀胜、冯雪娟、宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司（以下简称瑞泽安装公司）、宁夏瑞泽房地产开发有限公司（以下简称瑞泽房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告宁青银行的委托诉讼代理人王旺、陆学明到庭参加了诉讼。被告冯学荣、荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁青银行向本院提出诉讼请求：1.判令冯学荣立即清偿宁青银行借款本金470万元及利息1113371.10元，合计5813371.10元（2016年9月21日至2018年1月9日）。以后利息继续计算至借款清偿完毕为止，即利随本清；2.宁青银行对冯雪娟所提供的抵押物依法进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司对上述借款承担连带保证责任；4.本案实现债权的全部费用由冯学荣、荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司共同承担。事实和理由：2016年8月30日，宁青银行与冯学荣签订《借款合同》，约定：冯学荣向宁青银行借款470万元，月利率11‰，借款期限自2016年8月30日至2017年6月29日，采用按季结息，到期一次性还款。宁青银行与冯雪娟、荀胜签订《抵押合同》，约定以冯雪娟名下房产为上述借款提供抵押担保。宁青银行与冯雪娟、荀胜、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司签订《保证合同》，约定冯雪娟、荀胜、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司自愿提供连带保证责任。合同签订后，宁青银行发放贷款470万元，冯学荣未按约还本付息。
被告冯学荣、荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告宁青银行提供的证据有：1.冯学荣的身份证复印件和冯雪娟、荀胜的身份证、结婚证复印件各1份；瑞泽安装公司、瑞泽房产公司营业执照复印件各1份，证明冯学荣、荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司的主体身份及基本情况；2.《借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《保证合同》、利息清单各1份，股东会议决议各2份、保证贷款担保承诺书1份，证明：（1）宁青银行与冯学荣、荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司于2016年8月30日分别签订了《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，冯学荣借款470万元，期限为10个月，月利率11‰，自贷款发放之日起开始计算，按季结息；遇法定调整，按中国人民银行相关规定执行，原告不再另行告知；本金到期一次性归还；（2）如贷款逾期，则利率自逾期之日起上浮50%计收罚息，并可向各被告清收得复利及因实现债权的所有费用的事实；（3）借款采取抵押加保证担保方式，冯雪娟、荀胜同意以其名下位于银川市金凤区某区3号楼商业101房产为涉案贷款提供担保，宁青银行对抵押物所得价款享有优先受偿权。冯雪娟、荀胜、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司自愿为上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款本息及实现债权的全部费用，期限为主债务履行期限届满之日起两年。（4）宁青银行按借款合同依约于2016年8月31日向冯学荣放款470万元，月利率11‰。（5）利息的计算方式及截止2017年9月21日，冯学荣借款本金470万元，利息1113371.10元，合计5813371.10元的事实；（6）荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司明确知悉本案借款为借新还旧。3.房产证及房他权证各1份，证明抵押物的基本情况及已做抵押登记的事实。被告冯学荣、荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司均未提供证据，也未提交书面质证意见。对原告宁青银行提供的证据，本院认定如下：证据1、2、3的内容真实、来源合法，能证明宁青银行向冯学荣发放借款470万元，借款用途为借新还旧，冯雪娟用其所有的房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司为上述借款提供保证担保的事实，故予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月30日，宁青银行与冯学荣签订青村银（2016）年借字第95502116xxx号《借款合同》，合同约定：贷款人宁青银行，借款人冯学荣，借款金额470万元，借款期限为10个月，自2016年8月30日至2017年6月29日，借款用途借新还旧，利率为月息11‰，按季结息，贷款方式采用保证、抵押。到期一次性归还。如逾期偿还借款本金或未按本合同约定按时清偿利息的，宁青银行有权提前解除合同，并提前收回贷款本息。合同还约定了其他内容。同日，宁青银行与冯雪娟、荀胜签订《抵押合同》，合同约定：抵押权人宁青银行，抵押人冯雪娟、荀胜，为确保冯学荣与宁青银行公司签订的编号为青村银（2016）年借字第95502116xxx号《借款合同》（主合同）的履行，保障宁青银行债权的实现，冯雪娟、荀胜愿意以其有权处分的财产为冯学荣提供抵押担保。担保范围：主合同项下的借款本金470万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用等。合同还约定了其他内容。抵押物为冯雪娟名下位于银川市金凤区某区3号楼商业101室商业房，房权证号为金凤区字第2013x**号，并办理了不动产抵押登记。2016年8月30日，瑞泽安装公司、瑞泽房产公司股东会决议同意为冯学荣在宁青银行申请的贷款进行担保。同日，宁青银行与荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司签订《保证合同》、《保证贷款担保承诺书》，保证合同约定：为确保冯学荣与宁青银行签订的编号为青村银（2016）年借字第95502116xxxx号《借款合同》的履行，保障宁青银行债权的实现，荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司愿意为冯学荣提供保证担保。担保范围为主合同项下的借款本金470万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年。宁青银行依主合同约定提前收回贷款的，荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司即开始承担保证责任，合同还约定了其他内容。荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司在签订保证贷款担保承诺书时对案涉470万元的贷款系借新还旧明确知晓。上述合同签订后，2016年8月31日，宁青银行按约向冯学荣发放借款470万元，期限自2016年8月31日至2017年6月29日，月利率11‰。借款人、抵押人与原合同均一致。冯学荣将利息清至2016年9月21日，之后未按约还本付息。
另查明：荀胜与冯雪娟系夫妻。
本院认为，宁青银行与冯学荣签订的《借款合同》，与荀胜、冯雪娟签订的《抵押合同》，与荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司签订的《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。冯学荣未按合同约定清偿借款本息构成违约，冯学荣应承担向宁青银行清偿借款本金470万元、利息1113371.10元（利息自2016年9月21日起计算至2018年1月9日）的民事责任，同时对宁青银行主张的2018年1月10日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”冯雪娟用其所有房屋为冯学荣该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，宁青银行对抵押的房屋及土地享有优先受偿的权利。故宁青银行对冯雪娟抵押的房屋及土地享有以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”依据该规定，宁青银行可以要求对冯雪娟提供的抵押房屋及土地经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款清偿上述借款本金及利息，也可以要求荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司对上述借款本金及利息承担保证责任。荀胜、冯雪娟、瑞泽安装公司、瑞泽房产公司承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法有权向债务人冯学荣追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯学荣于本判决生效之日起30日内向原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司清偿借款本金470万元，利息1113371.10元（自2016年9月21日起计算至2018年1月9日），2018年1月10日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止；
二、原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司对被告冯雪娟所有的位于银川市金凤区某区3号楼商业101（复式）室商业房，房权证号为金凤区字第2013x**号房屋享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利；
三、被告荀胜、冯雪娟、宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司、宁夏瑞泽房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；被告荀胜、冯雪娟、宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司、宁夏瑞泽房地产开发有限公司承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告冯学荣追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52493元，公告费600元，由被告冯学荣、荀胜、冯雪娟、宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司、宁夏瑞泽房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 薛鹏飞
审判员 施秀琴
审判员 吕广飞
二〇一八年三月二十九日
书记员 柳莹莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条各保证人承担保证责任后，依法有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。