天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0119民初7475号原告：王雅晶，女，1963年3月4日出生，汉族，住蓟州区。原告：刘尚武，男，1966年11月21日出生，汉族，住蓟州区。二原告委托诉讼代理人：梁建忠，天津冠清律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：杨洁，天津冠清律师事务所律师。被告：李秀兰，女，1951年7月20日出生，汉族，住蓟州区。被告：刘美丽，女，1976年11月30日出生，汉族，住蓟州区。被告：刘倩，女，1989年1月25日出生，汉族，住蓟州区。被告：刘尚忠，男，1954年10月10日出生，汉族，住蓟州区。被告：刘尚林，男，1957年9月1日出生，汉族，住蓟州区。被告：刘尚文，男，1962年3月7日出生，汉族，住蓟州区。被告：付桂荣，女，1936年12月12日出生，汉族，住蓟州区。原告王雅晶、刘尚武与被告李秀兰、刘美丽、刘倩、刘尚忠、刘尚林、刘尚文、付桂荣所有权确认纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雅晶、刘尚武的委托诉讼代理人梁建忠，被告李秀兰、刘美丽、刘倩、刘尚忠、刘尚林、刘尚文到庭参加诉讼，被告付桂荣经本院传票传唤因身体原因未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王雅晶、刘尚武向本院提出诉讼请求：1.确认蓟州区房屋及宅院归原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年8月11日，位于房屋因大雨坍塌，原告刘尚武与大哥刘尚敏、二哥刘尚忠、三哥刘尚林、四哥刘尚文及母亲付桂荣协商由刘尚武出资在坍塌房屋原址建房。房屋建成后，刘尚武兄弟5人与母亲付桂荣于同年11月20日订立协议，约定该房屋及宅基地归刘尚武。现大哥刘尚敏病故，其法定继承人为李秀兰、刘美丽、刘倩。该房屋由原告翻建，故起诉。李秀兰、刘美丽、刘倩辩称，诉争房屋所在宅基地属于刘尚敏、李秀兰，房屋由刘尚武出资建成，但并未协议归刘尚武。刘尚敏去世后，刘美丽找刘尚武口头商定该房归刘美丽，因刘美丽是家中长女，1996年结婚后一直在此居住，刘尚敏与刘尚武是否订立协议，我们不知情，不同意原告的诉讼请求。刘尚忠、刘尚林、刘尚文辩称，原告所诉建房、订立协议属实，同意原告的诉讼请求。付桂荣未作答辩。本院经审理认定事实如下：付桂荣与刘瑞（1992年病故）生育长子刘尚敏、次子刘尚忠、三子刘尚林、四子刘尚文、五子刘尚武、长女刘玉清、次女刘玉珍；刘尚敏（2011年病故）与李秀兰系夫妻，生育长女刘美丽、次女刘倩；刘尚武与王雅晶系夫妻。刘尚武兄弟5人先后成家独立生活，付桂荣与长子刘尚敏、李秀兰夫妇在居住。1999年3月，原蓟县规划土地管理局向刘尚敏颁发《集体土地建设用地使用证》，记载前街村地号20-16-（1）-14，图号428.50-522.70的宅基地土地使用者为刘尚敏。2008年8月11日，上述宅基地上房屋（旧房）因大雨坍塌，刘尚武经母亲付桂荣和刘尚敏等4兄长同意，出资在坍塌旧房原址建成新房3间、院墙及西侧卫生间等。房屋建成后，同年11月20日，付桂荣与刘尚敏、刘尚忠、刘尚林、刘尚文、刘尚武兄弟5人订立《六方协议书》1份，约定付桂荣2个女儿放弃自身民事权利，不参与本协议权利义务约定，上述当事人共有集体土地性质宅基1块，北面、东面、南面邻道，西邻刘尚林。80年代父母和兄弟分家确认宅基及地上原有房屋西一半归刘尚敏，东一半归付桂荣夫妇。宅基地上原有旧房于2008年8月11日因雨量过大坍塌，上述当事人经济状况不一，为母亲有房居住协商签订本协议：……二、由刘尚武出资在此宅基地上重建住房，现房已建成，房屋遵现状归刘尚武所有。三、现房屋归付桂荣、刘尚敏夫妻分别居住到百年以后交还刘尚武所有或处置。……五、刘尚敏夫妻保留居住权外,将其他权利自愿赠与刘尚武。六、此宅基地及自建房屋归刘尚武所有，但保付桂荣、刘尚敏夫妇生前居住权等内容。另查明，王雅晶与刘尚武于1986年10月13日登记结婚，2008年8月刘尚武出资在前街村建房发生在其与王雅晶夫妻关系存续期间。本案争议焦点是1.《六方协议书》是否有效；2.刘美丽是否与刘尚武口头商定诉争房屋归刘美丽所有；3.诉争房屋度归属问题。王雅晶、刘尚武称，2008年8月11日，母亲付桂荣和大哥刘尚敏、李秀兰夫妇共同居住的旧房因大雨坍塌造成伤亡事故，因兄弟经济条件不一，为保证母亲居住，与刘尚敏等4兄长及母亲协商，由我出资在旧房所在宅基地上建房，房屋建成后，我与母亲、4兄长协商，该房在保证母亲和刘尚敏、李秀兰居住，待母亲、哥嫂百年后房屋和宅基地归我，签订协议时，李秀兰在场，协议有效；现本区进行农村房屋确权，该房应确权给我和王雅晶，提交《六方协议书》1份。经质证，李秀兰、刘美丽、刘倩表示对协议不知情，刘尚忠、刘尚林、刘尚文对该协议无异议，称签协议时李秀兰在场。刘美丽称，我父亲刘尚敏病故后，2012年我曾找刘尚武商量买房，刘尚武答应该房作价80000元归我，我把房价款给付刘尚武，并以我对象刘民名义拟定买卖协议，刘尚武反悔，没签协议，把房款退回，提交集体土地建设用地使用证复印件1份、协议书（打印件）1份。经质证，王雅晶、刘尚武、刘尚忠、刘尚林、刘尚文对集体土地建设用地使用证无异议，对协议书不认可。经庭审核查，《六方协议书》关于刘尚武出资在建房的事实，到庭当事人均无异议，经向付桂荣本人和其女儿刘玉清、刘玉珍调查核实，付桂荣母女三人也对该事实无异议，本院予以确认；当事人对集体土地建设用地使用证无异议，本院予以确认；刘美丽提交的买房协议，没有合同当事人签字，且刘尚武不认可，本院不予确认。根据《六方协议书》约定内容和调查核实的情况，可以确认付桂荣、李秀兰现共同居住的位于房屋及附属建筑系刘尚武与王雅晶夫妻关系存续期间刘尚武经母亲及刘尚敏、李秀兰、刘美丽等亲属同意出资建成。关于协议中涉及的宅基地使用权归属问题，集体土地建设用地使用证登记该宅基地使用者为刘尚敏，农村宅基地系国家为保障农村常住居民居住权而采取无偿划拨形式给予农民家庭土地用于建房，使用者包括该农民家庭所有成员，而不是给予个人；宅基地使用权变更，当事人应经当地土地管理机关变更登记后才能确认效力，本案不予涉及。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案诉争房屋系王雅晶、刘尚武夫妻关系存续期间刘尚武出资建成，虽然该房屋所在宅基地登记使用者为刘尚敏，但根据刘尚武出资建房的事实可以确认地上房屋系王雅晶、刘尚武出资建成，应归该二人所有，故本院对王雅晶、刘尚武的诉讼请求予以支持。李秀兰、刘美丽、刘倩以不知情为由否认《六方协议书》，刘美丽还主张刘尚武同意以80000元价格将该房出售，所举证据不足，本院对其抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：确认位于蓟州区的正房3间及卫生间、院墙等附属建筑归王雅晶、刘尚武所有。案件受理费40元（已减半），由李秀兰、刘美丽、刘倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  焦勇旗二〇一八年八月一日书记员  张 彬附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。【特别提示】当事人如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，持本判决书、有效身份证明，到天津市第一中级人民法院（地址：天津市南开区南马路188号）交纳上诉费用，将上诉费收据（第四联）、上诉状及副本（根据被上诉人人数确定，被上诉人每增加1人，上诉状副本增加1份）提交本院。逾期则视为不上诉，本判决即发生法律效力。