山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）即商初字第1841号
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨龙山支行，住所地即墨市岙兰路108号，组织机构代码26476259-4。
负责人金俊悦，行长。
委托代理人李年启，山东文鼎律师事务所律师。
委托代理人杨翠，山东文鼎律师事务所律师。
被告青岛航平服饰集团有限公司，住所地即墨市龙山街道办事处刁家烟霞村601号，组织机构代码71379145-5。
法定代表人张敦航，经理。
委托代理人王海青，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
被告黄聿修。
第三人刘清华。
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨龙山支行（以下简称龙山支行）与被告青岛航平服饰集团有限公司（以下简称航平公司）、被告黄聿修、第三人刘清华金融借款合同纠纷一案，于2014年8月6日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月29日、10月16日公开开庭进行了审理。原告龙山支行的委托代理人李年启、杨翠，被告航平公司的委托代理人王海青、被告黄聿修、第三人刘清华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龙山支行诉称，2014年2月7日，原告与被告航平公司签订青农商即墨龙山支行流借字2014年第3446号流动资金借款合同，合同约定，被告向原告借款348万元，月利率为7‰；同日，原告与被告黄聿修签订农商即墨龙山支行流借字2014年第3446号抵押合同，合同约定，由被告黄聿修名下的位于即墨市段村杨家演泉村一级路东，房权证号：即房私字第××号的房屋及位于即墨市烟青路东侧王上路南侧，证号：即转国用（2000）字第064号土地为上述借款承担抵押担保。2014年2月8日，按合同签订编号为000108351借款借据，原告借与被告航平公司348万元，该笔借款于2015年1月6日到期。被告航平公司因外借欠款较大，已被诉讼并查封部分资产，严重影响原告借款到期收回。虽经原告多次催讨，但上述被告至今不予履行其偿付借款及利息义务，故诉至法院，请求法院判令：1、被告偿付原告借款本金348万元、利息12992元，共计3492992元及自2014年8月5日起至被告付清所有借款之日止的债务利息；2、判令原告对位于墨市段村杨家演泉村一级路东，房权证号：即房私字第××号的房屋及位于即墨市烟青路东侧王上路南侧，证号：即转国用（2000）字第064号土地享有抵押优先受偿权；3、诉讼费用由二被告负担。
被告航平公司辩称，1、借款属实，但借款合同并未到期，公司正常运转，被告要求继续履行借款合同；2、原告的诉讼请求并没有请求解除借款合同，且本案查封被告航平公司的财产达几千万元，造成被告资金无法正常运转，由此给被告造成的经济损失，应由原告承担。借款未到期，原告擅自解除借款合同，由此产生的律师代理费应由原告承担。
被告黄聿修辩称，被告与原告签订的抵押合同无效，因为未经得财产共有人即第三人刘清华的许可。2013年2月4日被告航平公司在原告处贷款350万元，被告为其提供抵押担保，当时被告与刘清华已经离婚，办理抵押时，被告和刘清华都在抵押合同上签字，而本案的抵押合同只有被告自己的签字，所以被告认为该次抵押无效。
被告第三人刘清华述称，被告黄聿修提供的抵押财产是被告与第三人的共同财产，在第三人不知情下，擅自贷款给航平公司，侵犯了第三人的合法权益，抵押合同无效。
经本院开庭审理查明，2014年2月7日，原告龙山支行与被告航平公司签订流动资金借款合同一份，合同约定，由原告向被告航平公司出借348万元，用于购买布料，借款期限为2014年2月7日至2015年1月6日。双方约定，借款人发生对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何情形，如停产、歇业、停业整顿、注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或董事会成员或其他公司法规定的高级管理人员从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁、生产经营出现严重困难。财务状况恶化等，应提前5日书面通知贷款人，并归还借款本息。双方还约定，借款人或其股东涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其本合同项下义务的履行的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告与被告黄聿修签订抵押合同一份，由被告黄聿修以其名下的位于墨市段村杨家演泉村一级路东，房权证号：即房私字第××号的房屋一处及位于即墨市烟青路东侧王上路南侧，证号：即转国用（2000）字第064号土地为航平公司的348万元借款向原告提供抵押担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押合同约定，抵押人声明并承诺其为合同项下的抵押财产的所有人或授权的经营管理者，并享有对抵押财产的完全处分权，抵押财产不存在任何使用权、使用权或经营管理权方面的争议，为抵押权人提供抵押担保已获得所有必需的授权或批准，不违反法律法规及其相关。并保证抵押财产不属于共有财产，或虽属于共有财产但已就抵押事项征得共有人书面同意。另，被告黄聿修提供给原告的同意抵押声明书中，也明确表示对抵押物拥有完全的所有权和支配权，无任何产权争议。据此，原告与黄聿修到房产管理部门和土地管理部门办理的抵押权登记。原告按约于2014年2月8日将348万元借款存入被告航平公司在原告处开立的账户内，原告出具贷转存凭证（借款借据）一份，该借款凭证载明，借款人为航平公司，利率月息为7‰，约定还款日期为2015年1月6日，被告航平公司及其法定代表人张敦航在借款借据上盖章以确认。截止2014年8月4日，被告尚欠原告借款利息12992元。
另查，被告黄聿修与刘清华于2012年5月18日离婚，双方在离婚协议中约定，所有财产、债权、债务两人共同承担。2012年2月被告航平公司向原告借款350万元，原告与被告黄聿修、第三人刘清华签订抵押合同，以本案同样的财产为航平公司的350万元借款提供抵押担保。
再查明，在本案立案前，航平公司及其法定代表人张敦航作为被告在本院有三起共计涉案500余万元的诉讼，分别为：（2014）即商初字第1651号案（标的额3599633元）、（2014）即民初字第5623号案（标的额950000元）、（2014）即民初字第5644号案（标的额900000元）。在诉讼中三案的原告均申请财产保全，本院依法查封了被告航平公司及张敦航的部分财产。
以上事实，有原被告当庭陈述，原告提交的流动借款合同、抵押合同、房地产抵押清单、同意抵押声明书、抵押权证、贷转存凭证等证据及第三人提交的离婚协议书一份在案佐证，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示且符合法律规定，双方借贷关系成立，原被告应当严格按照合同约定行使权利和履行义务。本案争议的焦点分别为：1、借款合同未到期原告是否能够提前收回借款本息；2、第三人刘清华未在抵押合同上签字，抵押合同是否成立，原告是否享有抵押权。
关于焦点1，原告与被告航平公司在借款合同约定，借款人发生对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何情形，如停产、歇业、停业整顿、注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或董事会成员或其他公司法规定的高级管理人员从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁、生产经营出现严重困难。财务状况恶化等，应提前5日书面通知贷款人，并归还借款本息。双方还约定，借款人或其股东涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其本合同项下义务的履行的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。原告在提起本案诉讼之前，被告航平公司及其法定代表人张敦航在本院另有三起涉案金额达500余万元的诉讼，且对航平公司及张敦航的部分财产采取了保全措施，上述情形与原被告的以上约定中的借款人或其股东涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封相符，原告有权通过诉讼提前收回本案的借款本息，故原告要求被告偿付借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告航平公司关于未接到原告提前收回借款本息的通知，要求继续履行借款合同的辩论意见，与双方合同约定不符，本院不予采信。
关于焦点2，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。从抵押财产的登记情况来看，均登记在被告黄聿修名下，且被告黄聿修与原告签订的抵押合同及提交的同意抵押声明书中，均明确表示其系抵押财产的所有权人，对抵押财产享有完全的支配权。所以原告有理由相信黄聿修系抵押财产的所有权人。被告黄聿修与第三人刘清华在离婚协议中的约定，不能对抗第三人即本案原告。虽然2012年的抵押合同有第三人刘清华的签字，但该情形不足以影响本案抵押合同的成立和抵押权的效力，故原告作为抵押权人对抵押财产依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告青岛航平服饰集团有限公司于本判决生效后十日内偿付原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨龙山支行借款本息3492992元及自2014年8月5日起至判决生效之日止按照借款合同约定计算的债务利息；
二、原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨龙山支行对被告黄聿修名下的位于墨市段村杨家演泉村一级路东，房权证号：即房私字第××号的房屋一处及位于即墨市烟青路东侧王上路南侧，证号：即转国用（2000）字第064号土地享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34744元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 衣泽远
人民陪审员 张艾香
人民陪审员 孙益森
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 王彬彬
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债务权人，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。存在