重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终3199号上诉人（原审被告）:朱模坤，男，1956年12月20日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。上诉人（原审被告）:龚渝彬，女，1961年5月4日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。二上诉人共同的委托诉讼代理人：朱模洪（朱模坤之兄），1946年5月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）:万锡明，女，1967年5月25日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。委托诉讼代理人：王明生，重庆星空律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:万习碧（曾用名万锡碧），女，1972年11月14日出生，汉族，居民，现下落不明。财产代管人：肖存洪（万习碧之夫），1964年12月25日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。上诉人朱模坤、龚渝彬因与被上诉人万锡明、万习碧房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市武隆县人民法院（2016）渝0232民初2346号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月20日立�后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱模坤、龚渝彬上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人向上诉人支付损失费用7万元。事实和理由：1、一审庭审过程中，上诉人向审判人员递交反诉状，审判人员向上诉人告知需要交纳反诉费，会进行电话告知。而在庭审中，审判人员要求上诉人庭审后7日内交纳反诉费也不是事实，一审法院以此对上诉人的反诉请求不予受理是错误的。2、购房方应当承担因违约造成的售房方损失7万元。2005年5月，买卖双方签订房屋买卖协议书后，于同年6月14日办理过户手续，因被上诉人内部原因，其不辞而别。嗣后，上诉人多次要求被上诉人完善过户手续，被上诉人均不予理睬。未能办理房产证的过错在于被上诉人，被上诉人的行为已经构成违约，其应当向上诉人支付经济损失，即支付房屋未付款5000元、过户费用15000元、违约金20000元、损失费用30000元。万锡明辩称：一审判决认定事实清楚，上诉人并未对一审判决提出针对性的上诉请求。上诉人并未交纳反诉费，请求二审法院对其上诉请求不予审查。肖存洪辩称：对一审判决无异议。办理过户时，万锡明、万习碧姐妹发生争论，办证工作人员说不能办理，上诉人将过户资料拿走。嗣后，上诉人要求增加价款，导致一直没有办理过户。万锡明、万习碧向一审法院起诉请求：判决二被告立即将食品公司底楼59.1平方米的房屋产权办理给原告。一审法院认定事实：万锡明与万习碧系亲姐妹，肖存洪系万习碧之丈夫。因万习碧下落不明，肖存洪向一审法院申请宣告万习碧失踪。一审法院于2015年11月23日作出（2015）武法民特字第00009号民事判决，判决宣告万习碧为失踪人，指定肖存洪为万习碧的�产代管人。2005年6月6日，万锡明、万习碧（乙方）与朱模坤、龚渝彬（甲方）签订《房屋买卖协议书》，协议约定：“一、甲方有一套房屋在食品公司底楼共计59.10平方米卖给乙方，人民币共计叁万伍仟元整。二、甲乙双方在此协议签订后，乙方就付出叁万元给甲方，但甲方必须打领条领钱，甲方就将房屋钥匙交给乙方，同时查看水电闭路厕所必须四通，乙方就可以坐进此房。接着由甲方在一周之内办理好房产证、国土证交给乙方，并且一切所需费用由甲方负责。三、甲方办完一切证件后，乙方拿到房屋所有证件的同时就将剩下的伍仟元交给甲方。四、在此协议签字后，甲方反悔不卖了，但退还乙方定金叁万元，另加贰万元的违约金共计伍万元必须如数付给乙方。五、房屋买卖完成后，房屋产权全部属于乙方所有。甲方的当家人和子女无权干涉，希永远守约，决不反悔。特立此协议为凭，双方签字生效。此协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：朱模坤、龚渝彬，乙方：万锡明、万锡碧，2005年六月六日。”协议签订后，万锡明、万习碧向朱模坤、龚渝彬支付了30000元，朱模坤、龚渝彬将房屋交付给了万锡明、万习碧。2005年6月14日，武隆县地方税务局为朱模坤位于武隆县（建筑面积：59.16㎡）开具了房屋发票，金额为25000元。2005年6月15日，朱模坤、龚渝彬缴纳了位于武隆县房屋的契税375元（按计税金额25000元×税率1.5%）。因房屋过户事宜无法达成一致，2015年5月，万锡明、万习碧向一审法院提起诉讼，一审法院依法裁定驳回了万锡明和万习碧的起诉，于2016年1月12日作出（2015）武法民初字第01050号民事判决，判决驳回了朱模坤、龚渝彬要求解除合同、返还房屋的反诉请求。朱模坤、龚渝彬不服一审法院判决，上诉至本院。本院于2016年6月2日作出（2016）渝03民终1096号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2016年8月8日，万锡明提起本案诉讼。庭审中，一审法院要求朱模坤、龚渝彬于庭审后7日内交纳反诉案件受理费，朱模坤、龚渝彬逾期未交纳。2004年2月24日，武隆县人民政府颁发国有土地使用权证，确认位于武隆县住宅的土地使用权人为朱模坤，使用权性质为划拨，使用权面积为10.84㎡。武房权证武字第177**号《房地产权证》确认位于武隆县房屋（结构：框架，建筑面积：59.16㎡）的所有权人为朱模坤。一审法院认为，朱模坤、龚渝彬、万锡明、万习碧于2005年6月6日签订的房屋买卖协议已经一审法院的生效判决依法确认其合法有效性，该协议对双方均具有法律约束力。双方应当按照约定全面履行自己的义务。按照房屋买卖协议的约定，朱模坤、龚渝彬应当协助万锡明、万习碧办理房屋过户手续。现万锡明、万习碧要求朱模坤、龚渝彬协助办理过户手续，符合法律规定，对其请求予以支持。关于朱模坤、龚渝彬要求万习碧、万锡明支付房屋尾款、过户费用、违约金、赔偿损失的反诉请求，因朱模坤、龚渝彬逾期未交纳反诉案件受理费，也未提出司法救助申请，应当按朱模坤、龚渝彬自动撤诉处理，朱模坤、龚渝彬可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《诉讼费交纳办法》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决：朱模坤、龚渝彬在判决生效后三十日内协助万锡明、万习碧办理位于重庆市武隆县（原食品公司底楼，房屋面积为59.1平方米）的房屋产权过户手续。案件受理费减半收取40元，由万锡明负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。朱模坤、龚渝彬提交了《土地房屋权属调查表》、《重庆市房地产登记申请书》、《重庆市房地产登记审核表》、《重庆市房地产买卖合同》、房地产平面图、《产权产籍档案查询记录》，拟证明上诉人已经按照合同约定履行合同，被上诉人不履行合同。万锡明认为上诉人举示的证据不能证明被上诉人违约，按照合同相对性原则，被上诉人对上诉人将房屋权属划分的行为当然不同意，被上诉人配合进行办证，已将相关材料提交给上诉人。肖存洪陈述在审批大厅因万锡明没有结婚证，万锡明、万习碧发生争执，工作人员告知不能办理过户，上诉人将过户资料带走。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，合法、有效的合同对�同当事人具有法律约束力，合同当事人均应按照合同约定履行自身义务。按照本案双方当事人买卖协议书约定，上诉人承担为被上诉人办理房屋产权证义务，故一审判决上诉人协助被上诉人办理诉争房屋产权过户手续符合双方约定和法律规定。《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条规定，“原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获批准而仍不预交的，裁定按撤诉处理。”一审庭审过程中，一审法院已明确告知上诉人限期交纳反诉案件受理费，但上诉人逾期未缴纳，故一审法院对上诉人提出的反诉请求按撤诉处理亦符合法律规定。综上所述，朱模坤、龚渝彬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予�持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由朱模坤、龚渝彬负担。本判决为终审判决。审 判 长  李川审 判 员  吴聪代理审判员  冯超二〇一七年二月六日书 记 员  李泓