北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初5664号
原告:周雪莲，女，1976年9月22日出生，汉族，北京市丰台区邮电局职员，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：吴志平，北京市江山律师事务所律师。
被告：谢锡亮，男，1970年9月30日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。
被告：蔡秀花，女，1971年8月1日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。
二被告共同委托诉讼代理人：高鹏，北京市中坤律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：闫松松，男，该公司法务。
第三人：交通银行股份有限公司北京亚运村支行，营业场所北京市朝阳区安慧里二区四号楼。
负责人：刘弘弢，行长。
委托诉讼代理人：李松林，北京市冠衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田奕彤，北京市冠衡律师事务所律师。
原告周雪莲与被告谢锡亮、蔡秀花、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、交通银行股份有限公司北京亚运村支行（以下简称交行亚运村支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周雪莲及其委托诉讼代理人吴志平，被告谢锡亮、蔡秀花的委托诉讼代理人高鹏，第三人链家公司的委托诉讼代理人闫松松，第三人交行亚运村支行的委托诉讼代理人李松林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周雪莲向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效；2.判令被告继续履行合同协助原告办理北京市丰台区久敬佳园一区3号楼3层6单元303号房屋产权变更手续；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月10日，原告与被告经链家公司居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定为：被告（出卖人）将其名下坐落为北京市丰台区久敬佳园一区3号楼3层6单元303建筑面积59.60平方米的房屋出售给原告（买受人），成交价格为1960000元。同时约定：该房屋已经设定抵押，出卖人应于2016年10月17日前办理抵押注销申请手续。双方还约定了其它权利义务及违约条款。2016年6月10日，原被告签订《买卖定金协议书》，原告即日支给被告定金50000元。2016年6月10日，原告与被告及链家公司三方签署了《居间服务合同》约定：原告与被告共同委托链家公司提供涉案房屋居间服务，该房屋居间代理费用为49000元由原告承担。为了顺利完成本次房屋买卖交易，2016年6月10日，原告与被告双方签订了《补充协议》，明确了该房屋设有抵押，被告应于2016年10月17日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且被告最迟应于2016年11月7日前办理完毕解除抵押登记手续。同时约定甲方拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，以相当于该房屋总价款的20%向守约方支付违约金。上述合同签订后，在履行过程中，被告擅自提高该房屋交易价格，否则不予办理抵押注销登记。虽经原告及链家公司多次与被告联系协调未果。2016年10月18日，链家公司出具催告函，但被告仍拒绝履行。原告已将自己的房屋于2016年6月7日出卖，现在属于无居住场所。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告谢锡亮、蔡秀花辩称：不同意原告的诉讼请求，原、被告签订的买卖合同和补充协议中约定原告应于2016年10月15日前将第一笔首付款70万元支付给被告，并且于2016年10年17日由被告向原贷款银行一次性还清贷款。双方于2016年6月10日签订合同后原告仅向被告支付定金5万元，未履行后续手续。原告自行出售自有房屋筹集首付款，所以原告的首付款迟迟未付清是原告自己的原因。依据补充协议第四条第三项的规定，被告可以要求解除合同，并由违约方承担违约责任，我方已经另案提起解除买卖合同之诉。我方认为是原告未及时支付首付款导致不能继续履行合同，所以我方认为应当解除合同。
第三人链家公司述称：双方买卖合同和补充协议是我方提供居间服务签订的，合法有效。签订合同后在九月份的时候卖方说不再出售房屋，双方一直协调未果，后原告起诉至法院。
第三人交行亚运村支行述称：被告与本行签订了抵押合同，依据抵押合同，未经我行同意，被告不应擅自处置涉诉房屋。被告行为已经构成违约，我行保留起诉权利，对于原告的诉讼请求我行不予同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月10日，谢锡亮（出卖人）与周雪莲（买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定，周雪莲购买谢锡亮所有的位于北京市丰台区久敬佳园一区3号楼3层6单元303号房屋，建筑面积59.6平方米，该房屋已经设定抵押，抵押权人为交通银行，谢锡亮应于2016年10月17日前办理抵押注销手续；谢锡亮已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权；该房屋成交价格为150万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价46万元；定金5万元由周雪莲直接支付给谢锡亮；谢锡亮办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于当日将该房屋交付给买受人；当事人双方同意，自本合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，谢锡亮（甲方、出卖方）与周雪莲（乙方、买受方）、链家公司（丙方、居间方）签订了《补充协议》，约定：周雪莲支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分，周雪莲于2016年6月10日将第一笔定金5万元以自行支付的方式支付谢锡亮；交易房屋有抵押，谢锡亮应于2016年10月17日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且谢锡亮最迟应于2016年11月7日前办理完毕解除抵押登记手续；谢锡亮解押所需资金来源为用周雪莲首付款还款解押，周雪莲第1笔首付款用于谢锡亮还款解押；谢锡亮应在接到链家公司的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估；周雪莲于2016年10月15日前将第一笔首付款70万元以自行支付的方式支付谢锡亮；双方同意在链家公司预约建委房屋所有权转移登记号当日，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。上述合同签订后，周雪莲于2016年6月10日向谢锡亮支付定金5万元。
庭审中，周雪莲提交其与被告、链家公司工作人员蔡海亮等于2016年10月13日在链家公司门店的谈话录音，链家公司工作人员与谢锡亮于2016年10月17日的通话录音，链家公司工作人员与谢锡亮的微信记录，同时申请链家公司工作人员蔡海亮作为证人出庭作证以证明在2016年10月15日前被告已明确拒绝出售涉诉房屋导致合同无法继续履行。被告谢锡亮、蔡秀花对于2016年10月13日的谈话录音真实性不予认可；对于2016年10月17日的通话录音真实性认可，其认为原告未依约支付首付款，其有权解除合同；认可微信记录的真实性，其一直催促原告支付首付款，原告未依约支付构成违约；不认可证人证言，原告未依约支付首付款构成违约；链家公司对于上述证据的真实性予以认可。交行亚运村支行认为与该公司无关。
周雪莲提交《借记卡账户历史明细清单》以证明其在合同履行期限内具备支付首付款的能力。谢锡亮、蔡秀花认可上述证据的真实性，但不认可证明目的。链家公司认可上述证据的真实性。交行亚运村支行认为与该公司无关。
另查，2010年5月17日，谢锡亮与交行亚运村支行签订《个人借款合同》，谢锡亮以涉案房屋作为抵押物向交行亚运村支行贷款85万元。此后，交行亚运村支行向谢锡亮发放贷款。2010年6月9日，交行亚运村支行办理完成涉案房屋的抵押登记手续。周雪莲于2017年4月12日向本院申请财产保全，本院作出（2017）京0106民初5664号民事裁定书对涉诉房屋进行了查封。
本案审理期间，周雪莲经房管部门审核，具有在北京市购房的资格。
在案件审理过程中，谢锡亮、蔡秀花表示不同意继续履行合同，也不能确定是否有能力偿还交行亚运村支行的贷款。周雪莲表示，如果谢锡亮、蔡秀花不偿还贷款并解除抵押，其愿意垫付款项代谢锡亮、蔡秀花偿还交行亚运村支行剩余贷款，结清贷款的数额以交行亚运村支行出具的信息为准。交行亚运村支行表示，如周雪莲代替谢锡亮、蔡秀花还清贷款，该行愿意配合周雪莲办理解除抵押手续。
另，周雪莲表示自愿将剩余购房款扣除代谢锡亮、蔡秀花偿还交行亚运村支行剩余贷款后一次性支付给谢锡亮、蔡秀花。本案审理过程中，周雪莲将其要求谢锡亮、蔡秀花继续履行合同的诉讼请求进一步明确为：要求谢锡亮、蔡秀花继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，按照约定解除抵押，若不协助则由周雪莲直接向交行亚运村支行偿还借款，由交行亚运村支行协助周雪莲解除抵押；然后协助周雪莲办理产权过户。
本院认为：原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行。依据《补充协议》约定，原告于2016年10月15日前将第一笔首付款70万元以自行支付的方式支付被告；被告应于2016年10月17日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且被告最迟应于2016年11月7日前办理完毕解除抵押登记手续；被告解押所需资金来源为用周雪莲首付款还款解押，原告第1笔首付款用于谢锡亮还款解押。本案中，依据现有证据，在2016年10月15日前被告已明确表示拒绝履行合同，故被告认为原告迟延支付首付款而不同意继续履行合同的答辩意见，缺乏依据，本院难以采纳。现原告表示如果被告不偿还贷款并解除抵押，其愿意垫付款项代被告偿还交行亚运村支行剩余贷款，结清贷款的数额以交行亚运村支行出具的信息为准，且明确表示愿意一次性支付剩余购房款。原告愿意垫付款项代被告偿还剩余贷款并一次性支付剩余购房款有利于实现双方合同目的，本院对此不持异议。在此基础上，合同已具备继续履行的条件，故对原告要求被告继续履行合同办理房屋的注销抵押登记手续及产权过户手续，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、周雪莲与谢锡亮于二〇一六年六月十日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》有效。
二、谢锡亮、蔡秀花继续履行与周雪莲签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，于本判决书生效之日起三日内向交通银行股份有限公司北京亚运村支行一次性结清贷款（具体数额以交通银行股份有限公司北京亚运村支行依据其与谢锡亮、蔡秀花签订的《个人借款合同》计算后出具的结算信息为准），若逾期未履行，谢锡亮、蔡秀花、交通银行股份有限公司北京亚运村支行于上述期限届满后三日内协助周雪莲办理其代谢锡亮、蔡秀花向交通银行股份有限公司北京亚运村支行一次性结清上述贷款。
三、交通银行股份有限公司北京亚运村支行于贷款还清后七日内协助周雪莲、谢锡亮、蔡秀花消除北京市丰台区久敬佳园一区3号楼3层6单元303号房屋的抵押权。
四、谢锡亮、蔡秀花于上述抵押权消除后三日内协助周雪莲办理北京市丰台区久敬佳园一区3号楼3层6单元303号房屋的所有权转移登记手续。
五、周雪莲于办理房屋所有权转移登记手续同时向谢锡亮、蔡秀花支付剩余房款（若谢锡亮、蔡秀花自行清偿第一项之贷款，则给付数额为一百九十一万元；若第一项之贷款系由周雪莲清偿，则给付数额为一百九十一万元减去周雪莲偿还贷款数额，若为负数则不再给付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11220元，保全费5000元，由被告谢锡亮、蔡秀花负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 肖进华
人民陪审员 田 磊
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 贾雄水
王静