淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第0327号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市清河区健康东路69号。
法定代表人徐建强，职务董事长。
委托代理人陈勇，该公司法务经理。
委托代理人马瑞宪，该公司客户经理。
被告淮安鹏昇商贸有限公司，住所地淮安市清河区曙光国际大厦1111室。
法定代表人朱友涛，职务董事长。
委托代理人颜海荣，该公司会计。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称淮安农商行）与被告淮安鹏昇商贸有限公司（以下至判决主文前简称鹏昇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由审判员董树林独任审判，于2015年10月13日公开开庭审理了本案。原告淮安农商行的委托代理人陈勇，被告鹏昇公司的委托代理人颜海荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月13日，被告向原告（新区支行）借款2000万元，约定于2014年12月10日到期，约定年利率7.8﹪，此笔贷款由被告提供位于淮安市清河区健康东路49号丹桂苑102-2-2（淮房权证清河字第××号）房产作抵押，并办理了抵押登记。2014年1月24日，再次借款900万元，约定2015年1月20日到期，约定年利率7.8%，此笔贷款由被告提供位于淮安市清河区健康东路49号丹桂苑102-2-2（淮房权证清河字第××号）房产作抵押。贷款到期后，经原告催要，被告未履行还款义务。现诉至法院，请求依法判决：1、被告归还贷款本金26999999.61元及同期利息1954040.56元；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：原告诉称属实，被告没有意见。希望与原告进行调解。
经审理查明：2013年12月10日，原被告签订流动资金循环借款合同一份，该合同借款额度为2000万元，期限为合同生效之日起至2016年12月9日，利率以借款借据为准。同时，合同约定若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。2013年12月10日，原被告签订最高额抵押合同、房地产抵押合同各一份，约定由被告以其位于健康东路49号（丹桂苑综合楼营业房）102-2-2室为上述债务提供抵押担保。同日，原被告签订国有土地使用权抵押合同一份，约定由被告以其享有的座落于清河区健康东路49号国有土地使用权为上述债务提供抵押担保。同日，经淮安市房屋权属登记与交易管理中心登记，位于健康东路49号（丹桂苑综合楼营业房）102-2-2室设定抵押权，权利人为原告，登记债权数额为2000万元。同日，淮安市人民政府登记，座落于健康东路49号（丹桂苑综合楼营业房）102-2-2室国有建设用地使用权设立抵押权，权利人为原告，登记债权数额为500万元。2013年12月23日，原告向被告发放2000万元贷款，约定到期日为2014年12月10日，年利率为7.8%。借款到期后，被告未按约足额偿还借款本息，截至2015年7月31日，尚欠原告借款本金17999999.61元及同期利息。
2014年1月23日，原被告签订流动资金循环借款合同一份，约定该合同借款额度为900万元，期限为合同生效之日起至2017年1月21日，利率以借款借据为准。同时，合同约定若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。2014年1月23日，原被告签订最高额抵押合同、房地产抵押合同各一份，约定由被告以其位于健康东路49号（丹桂苑综合楼营业房）102-2-2室为上述债务提供抵押担保。同日，经淮安市房屋权属登记与交易管理中心登记，位于健康东路49号（丹桂苑综合楼营业房）102-2-2室设定抵押权，权利人为原告，登记债权数额为900万元。2014年1月24日，原告向被告发放900万元贷款，约定到期日为2015年1月20日，年利率为7.8%。借款到期后，被告未按约足额偿还借款本息，截至2015年7月31日，尚欠原告借款本金9000000元及同期利息。
上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、流动资金循环借款合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同、他项权证、借款借据以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的流动资金循环借款合同以及房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同均系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。
被告在借款到期后未按约偿还借款本息，现原告要求被告偿还借款本金26999999.61元及同期利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告以其位于健康东路49号（丹桂苑综合楼营业房）102-2-2室房屋及国有建设用地使用权为原告于2013年12月13日发放的2000万元贷款设定抵押，并经抵押权登记；被告以其位于健康东路49号（丹桂苑综合楼营业房）102-2-2室房屋为原告于2014年1月24日发放的900万元贷款设定抵押，并经抵押权登记。现原告要求对抵押物在依法折价或经变卖、拍卖所得价款在登记债权数额内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安鹏昇商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金17999999.61元及同期利息（期限内按年利率7.8%计算，自2014年12月11日至2014年12月22日以2000万元为基数按年利率7.8%上浮50%计算，自2014年12月23日起以17999999.61元为基数按年息7.8%上浮50计算至实际给付之日），被告淮安鹏昇商贸有限公司不履行上述债务时，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权以抵押的房屋、国有建设用地使用权经折价或者拍卖、变卖所得价款分别在2000万元、500万元范围内优先受偿；
二、被告淮安鹏昇商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司本金900元及同期利息（期限内按年利率7.8%计算，自2015年1月21日以900万元为基数按年利率7.8%上浮50%计算至实际给付之日止），被告淮安鹏昇商贸有限公司不履行上述债务时，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权以抵押的房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款分别在900万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费191570元，减半收取95785元，由被告淮安鹏昇商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 董树林
二〇一五年十月十八日
书记员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。