安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初4029号
原告：合肥市包河区盛大社区物业服务中心，住所地安徽省合肥市包河区庐州大道盛大社区盛大德馨府，组织机构代码09868147-2。
法定代表人：王家金，该服务中心主任。
委托代理人：李润泽，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：许克明，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：上海梓川实业有限公司，住所地上海市金山区山阳镇渔业村11组1067号幢212室，统一社会信用代码91310116552951891M。
法定代表人：潘勇，职务不详。
原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心（以下简称盛大物业中心）诉被告上海梓川实业有限公司（以下简称梓川公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盛大物业中心的委托代理人李润泽到庭参加诉讼。被告梓川公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛大物业中心向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的合肥市××大道与××大道交汇处盛大德馨府5号楼G-107商铺的房屋租赁合同，被告立即将商铺返还；2.判令被告向原告支付商铺租金65780元（2015年5月10日至2016年5月9日）及逾期付款违约金（自每期租金应付之日起，每日按照两个月租金总额的千分之三标准计算内置实际清偿之日止）；3.判令被告支付违约赔偿金2万元；4.判令被告向原告支付自合同解除之日至实际返还房屋时的房屋占有使用费（自合同解除之日，按合同约定的租金标准计算至实际返还房屋之日止）；5.判令被告支付原告聘请律师费用5000元；6.本案诉讼费由被告承担。后原告盛大物业中心变更第2项诉讼请求为判令被告向原告支付2015年5月10日起至合同解除之日止的租金，暂计算至2016年5月9日为65780元及相应的逾期付款违约金（自每期租金应付之日起，每日按照32.89元标准计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2014年7月22日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定被告承租合肥市××大道与××大道交汇处盛大德馨府5号楼G-107商铺，年租金为65780.23元，租赁期限自2014年7月11日至2017年7月10日，合同还就租金支付方式、违约责任等事项作了约定。合同签订后，被告未按约支付租金已构成违约。故原告诉至法院，提出如上诉请。
被告梓川公司未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理查明：2014年7月22日，盛大物业中心（甲方）与梓川公司（乙方）签订一份房屋租赁合同，第一条约定甲方将合肥市××大道与××大道交汇处盛大德馨府5号楼G-107商铺、建筑面积176.26平方米出租给乙方经营超市，该商铺属于集体资产、无房产证；第二条约定租赁期限自2014年7月11日至2017年7月10日；第三条约定年租金为65780.23元，自第二年起年租金按照上一年度递增3%；租金每三个月支付一次，先付后用，在之后每期相应月份提前十日支付下一期租金；第四条约定乙方在缴纳16445元履约保证金，在合同期满或解除后十日内，乙方应及时结清承租期内的租金及各项费用，否则从履约保证金中扣除；如不存在扣除履约保证金情形时，不计息退还；第十条约定乙方超过期限十日内仍不支付或者不按照约定支付租金的、或多次迟延缴纳租金累计达二十日以上的，甲方有权单方解除合同收回房屋并责令乙方限期清场搬离；第十二条约定乙方有第十条约定违约行为之一的，应向甲方支付违约赔偿金2万元；租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除需补交外，每迟付一日应按两个月租金总额的3‰承担违约赔偿金，总逾期时间不得超过二十个工作日，否则甲方有权解除本合同收回房屋；第十三条约定如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等均由乙方承担。合同签订后，盛大物业公司依约将涉案房屋交付梓川公司使用，梓川公司亦如约支付了首期租金32890.20元及履约保证金16445元。后双方协商，盛大物业公司给予梓川公司四个月的免租期，即梓川公司支付的首期租金为截至2015年5月9日的租金。后梓川公司未按约支付租金，故盛大物业公司与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订代理合同，聘请律师将梓川公司诉至法院并支付律师费5000元。
另查明：涉案商铺所在的盛大德馨府5号楼取得了建设工程规划许可证副本（编号：合规建民许2011082号）。
以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有房屋租赁合同、小额支付来账凭证、代理合同及律师费发票等证据在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。本案中，被告作为承租方未按约支付租金已构成违约，现原告诉请要求解除涉案房屋租赁合同，符合合同约定的解除条件，故本院予以支持。合同解除后，被告除应支付拖欠的房屋租金外还应返还涉案商铺并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。关于原告主张的按3‰/日的标准计算逾期付款违约金及违约赔偿金2万元，本院认为原告按照3‰/日的标准计算逾期付款违约金已经超过了年利率24%，该标准过高，故应予调整为年利率24%，违约赔偿金2万元属于重复主张，按照年利率24%标准计算的逾期付款违约金已足以弥补原告的损失，故本院不予支持。关于原告主张的律师费5000元，鉴于合同明确约定由被告承担，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心与被告上海梓川实业有限公司2014年7月22日签订的房屋租赁合同；
二、被告上海梓川实业有限公司自本判决生效之日起十五日内返还原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心位于合肥市繁华大道与庐州大道交汇处盛大德馨府5号楼G-107商铺；
三、被告上海梓川实业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心房屋租金、占有使用费（房屋租金计算方式：自2015年5月10日暂计算至2016年5月9日为65780元，之后的房屋租金按照年租金65780元为标准计算至合同解除之日；占有使用费计算方式：自合同解除次日起，按照年租金65780元为标准计算至实际返还房屋之日止）；
四、被告上海梓川实业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方式：以10963.33元为基数，分别自2015年5月10日、2015年8月10日、2015年11月10日、2016年2月10日、2016年5月10日起，均按照年利率24%的标准计算至实际付清之日止）；
五、被告上海梓川实业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心律师费5000元；
六、驳回原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16328元，公告费1200元，合计17528元，由原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心负担581元，被告上海梓川实业有限公司负担16947元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 翠
人民陪审员 朱 琦
人民陪审员 沈建华
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 张 燕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。