河北省邯郸市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）冀04民终5011号
上诉人（原审被告）：河北锦魁房地产开发有限公司，住所地邯郸市临漳县城金凤大街北段西侧。
法定代表人：郭志民，该公司经理。
委托诉讼代理人：王香云，女，1964年1月5日出生，汉族，住邯郸市临漳县。系该公司员工。
委托诉讼代理人：杨华，河北浩博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王秀梅，女，1963年6月4日出生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：孙志丽，河北方信律师事务所律师。
上诉人河北锦魁房地产开发有限公司因与被上诉人王秀梅民间借贷纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2018）冀0403民初1147号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
河北锦魁房地产开发有限公司上诉请求：一审本金多认定2000元，应予改判；二审诉讼费用由王秀梅承担。事实和理由：河北锦魁房地产开发有限公司在2016年2月5日春节前曾在丛台区政府帮扶小组的帮扶下偿还王秀梅2000元，应该认定为本金，因此要求将判决书认定的682500元借款本金改判为680500元。
王秀梅答辩称，一审判决正确，应驳回上诉，维持原判。根据法律规定，债务人偿还的不足以偿还全部借款时，应先冲抵借款利息。
王秀梅向一审法院起诉请求：1、河北锦魁房地产开发有限公司归还本金685750元；2、河北锦魁房地产开发有限公司支付自2015年3月15日起至起诉之日止的利息103485元（本金316500，月息按1%计算）；3、河北锦魁房地产开发有限公司支付自2015年2月3日起至起诉之日止的利息125897元（本金369250元，月息按照1%计算）；4、河北锦魁房地产开发有限公司支付上述所欠款项自起诉之日起（2017年12月6日）至还清本金之日止的利息（月息1%计算）；5、本案诉讼费用由河北锦魁房地产开发有限公司承担。
一审法院认定事实：2014年2月9日及20l4年2月10日，王秀梅与河北锦魁房地产开发有限公司签订两份《凤凰城VIP认购预约协议书》，王秀梅及其指定付款人王连山向河北锦魁房地产开发有限公司转账共计30万元，升值额为年利率30%，河北锦魁房地产开发有限公司按照合同约定支付了6个月的增值额。2014年11月8日，王秀梅与河北锦魁房地产开发有限公司重新签订《锦尚龙城认购协议（A）》，主要载明：1、王秀梅向河北锦魁房地产开发有限公司缴纳订金叁拾壹万陆仟伍佰元整（300000+7500+9000元），认购期为1年；2、认购人若在开盘前申请退订金，还款期月增值1%，认购到期后分两次付清订金及利息，每月各付50%订金，还款期间按1%支付利息。王秀梅将河北锦魁房地产开发有限公司原协议20l4年8月未支付的增值额7500元（年利率30%计算）及9月、10月、11月应支付的增值额9000元（月利率1%计算）共计316500元计入后期本金，河北锦魁房地产开发有限公司向王秀梅出具了收款316500元的《收据》。2014年7月2日，王秀梅与河北锦魁房地产开发有限公司签订《锦尚龙城认购预约协议书》，王秀梅向河北锦魁房地产开发有限公司转账35万元，升值额为年利率30%，合同签订后，河北锦魁房地产开发有限公司未按约定支付增值额。2014年11月8日，王秀梅与河北锦魁房地产开发有限公司重新签订《锦尚龙城认购协议（C）》，主要载明：1、王秀梅向河北锦魁房地产开发有限公司缴纳订金叁拾伍万捌仟柒佰伍拾元整（350000+8750元）；2、认购人若在开盘前申请退订金，锦魁公司在2015年12月30日前分批退还订金数额的104.8%。王秀梅将河北锦魁房地产开发有限公司原协议应支付的2014年8月的利息（年息25%计算）计入本金，共358750元。河北锦魁房地产开发有限公司向王秀梅出具了收款358750元的《收据》。
一审另查明，2014年11月6日，河北锦魁房地产开发有限公司向集资群众出具《河北锦魁房地产公司还款方案》，主要载明：“……方案一：换签协议客户，2014年8月份所欠利息按原合同约定计入本金，9-11月按月息1分一并计入本金。换签一年方案1：按年利率12%（月息1分）支付利息，自2014年12月份起，每月5日前支付利息，协议到期后的三日内，各50%分两个月付清本金（还本期带息）……”王秀梅与河北锦魁房地产开发有限公司对此方案的真实性均表示认可。自2014年12月7日至2016年2月6日，河北锦魁房地产开发有限公司共支付款项19143.75元。后王秀梅向河北锦魁房地产开发有限公司催要借款本息未果，双方争议成讼。
一审法院认为，本案中，王秀梅与河北锦魁房地产开发有限公司双方签订的两份《锦尚龙城认购预约协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。根据该协议书的内容分析，双方实际是借贷关系。根据《民法通则》第九十条的规定，合法的借贷关系受法律保护，当事人应按双方的约定或法律规定履行义务。王秀梅依约履行了提供借款的义务，且河北锦魁房地产开发有限公司给王秀梅出具了收据，双方之间的借贷关系，予以确认。关于双方借款本金数额问题。一、在《锦尚龙城认购协议（A）》中，河北锦魁房地产开发有限公司向王秀梅借款316500元是由三部分组成，第一部分是前期借款本金30万元，第二部分是本金30万元2014年8月份的利息7500元（年利率30%）及2014年9月至2014年11月的利息9000元（年利率12%），共计316500元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”本案中，河北锦魁房地产开发有限公司支付王秀梅2014年8月份的利率超过年利率24%，该借款期间利息应为本金300000元×年利率24%/12个月=6000元，而实际转成本金的利息为7500元，按照规定超过的利息1500元不能计入后期借款本金，故《锦尚龙城认购协议（A）》中，河北锦魁房地产开发有限公司尚欠王秀梅借款本金315000元。二、在《锦尚龙城认购协议（C）》中河北锦魁房地产开发有限公司向王秀梅借款358750元是由三部分组成，第一部分是前期借款本金350000元；第二部分是本金35万元2014年8月份的利息8750元（年利率25%），根据前述规定，河北锦魁房地产开发有限公司支付王秀梅2014年8月份的利率超过年利率24%，该借款期间利息应为本金350000元×年利率24%/12个月=7000元，而实际转成本金的利息为8750元，按照规定超过的利息1750元不能计入后期借款本金。第三部分是《河北锦魁房地产公司还款方案》约定2014年9-11月所欠利息按月息1分一并计入本金，因此9-11月产生利息10500元也应计入本金。故《锦尚龙城认购协议（C）》中，河北锦魁房地产开发有限公司尚欠王秀梅借款本金367500元。综上，河北锦魁房地产开发有限公司尚欠王秀梅借款本金682500元。关于利息标准及利息支付数额问题。《河北锦魁房地产公司还款方案》约定，锦魁公司按年利率12%（月息1分）支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，王秀梅要求河北锦魁房地产开发有限公司按照年利率12%支付利息，符合法律规定和合同约定，予以支持。2014年12月7日—2016年2月6日，河北锦魁房地产开发有限公司向王秀梅支付19143.75元，未约定支付款项性质，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定，明确了借款合同中未约定本息偿还顺序的，应当先还息后还本。经计算，河北锦魁房地产开发有限公司支付王秀梅利息至2015年2月2日，自2015年2月3日之后的利息尚未支付。王秀梅主张河北锦魁房地产开发有限公司主张的利息起始期限分别是《锦尚龙城认购协议（A）》自2015年3月15日起至还清本金之日止的利息和《锦尚龙城认购协议（C）》自2015年2月3日起至还清本金之日止的利息，符合法律规定，依法予以支持。
综上所述，一审遂依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：河北锦魁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还王秀梅借款本金682500元及利息（该利息按照年利率12%计算，自2015年2月3日起至2015年3月15日止以本金367500元为基数，自2015年3月16日起至借款本金偿付完毕之日止以本金682500元为基数）。案件受理费12950元，减半收取6475元，由河北锦魁房地产开发有限公司负担。
二审中，河北锦魁房地产开发有限公司向本院提交丛公（联西）立字（2018）1151号立案决定书一份，对此王秀梅表示对真实性无异议，但称不足以证明与本案借款存在关联性。
一审查明的事实与本院认定事实一致。
本院认为，2018年6月25日一审作出（2018）冀0403民初1147号民事判决后，2018年7月30日河北锦魁房地产开发有限公司因非法吸收公众存款由邯郸市公安局丛台区分局立案侦查，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条，最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：
一、撤销河北省邯郸市丛台区人民法院（2018）冀0403民初1147号民事判决；
二、驳回王秀梅的起诉。
王秀梅预交的一审案件受理费12950元予以退回，上诉人河北锦魁房地产开发有限公司预交的二审案件受理费50元予以退回。
本裁定为终审裁定。
审判长 魏志鹏
审判员 张增民
审判员 宋世忠
二〇一八年八月二十一日
书记员 王玉冠