江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初1046号
原告：吴筱叶,女,1988年12月10日出生,汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵斌，江苏王建华律师事务所律师。
被告：刘建忠,男,1968年7月16日出生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：昆山开发区新城拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市开发区前进东路1111号，统一社会信用代码9132058373533866XG。
法定代表人：徐振华，该公司主任。
被告：昆山市新城发展建设有限公司，住所地江苏省昆山市开发区车站路223号，统一社会信用代码91320583722264040M。
法定代表人：周海军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师，代理上述两被告。
委托诉讼代理人：季昆妍，江苏丰田律师事务所律师，代理上述两被告。
第三人：昆山天顺房地产咨询有限公司,住所地江苏省昆山开发区柏庐南路1105-12号,统一社会信用代码：913205836689774。
法定代表人：吴井艳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谭稳，该公司员工。
原告吴筱叶诉被告刘建忠、第三人昆山天顺房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。并应原告申请追加昆山开发区新城拆迁有限公司、昆山市新城发展�设有限公司作为本案被告，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告吴筱叶及其委托诉讼代理人赵斌、被告刘建忠、被告昆山开发区新城拆迁有限公司、昆山市新城发展建设有限公司的共同委托诉讼代理人季昆妍、第三人昆山天顺房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人谭稳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴筱叶向本院提出诉讼请求为：1.判令被告刘建忠继续履行房屋买卖合同，被告刘建忠、昆山开发区新城拆迁有限公司、昆山市新城发展建设有限公司立即为原告协助办理房屋产权变更登记；2.判令中介费用由被告刘建忠承担；3.被告承担诉讼费、保全费。事实与理由：原被告于2016年6月24日签订《房屋买卖成交合同》一份，约定由原告出资1680000元购买被告位于昆山市XX花园X号XXX室之房产。其后原告依据合同约定于2016年6月24日、2016年8月1日分两笔向被告支付了定金合计20万元。并于2016年6月25日向第三人支付了尾款5万元。因上述涉案房屋属于拆迁安置房，原被告签订合同时向未办理产证，故原被告口头约定于该房房产证办理后即行办理过户手续。现该涉案房产已具备交付条件，原告欲同被告协商办理过户事宜，而被告却致电原告要求提价22万元否则拒绝为原告办理过户手续，故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被刘建忠辩称，由于房屋拆迁部门的原因，目前房屋无法办理所有权证，也无法过户。被告已将该情况告知了原告，因此原告的诉求条件未成熟，被告也无过错。此次诉讼完全是没有必要的，请求驳回原告诉求，相关费用由其自己承担。
被告昆山开发区新城拆迁有限公司、昆山市新城发展建设有限公司共同辩称，2016年6月16日，我方与被告刘建签订忠房屋拆迁安置�偿协议书一份，已办理交房手续，我方已交付了全额发票及不动产初始登记表等，被告刘建忠与我方的拆迁安置已经履行完毕；原告的诉请案由是房屋买卖合同纠纷，且根据原告陈述的事实及理由来看，合同无法履行以及不能办理产证是原告与被告刘建忠之间发生的纠纷，与我方没有任何关系，综上，请求法院依法判决。
第三人昆山天顺房地产咨询有限公司述称，2016年6月24原告与被告刘建忠签订了合同，约定交易XX花园X号楼XXX室。成交价是168万。然后订金是付了二十万。最终留下了50000元的交房押金，也就是房屋交付之后，这个钱再交给被告刘建忠。当时约定是甲方支付第三方中介费3000元，乙方支付中介费17000元。这一切都是经过双方同意的，以及我们约定的补充条例，甲乙双方须配合中介方办理过户业务。并且约定是过户当日支付首付款83万元，乙方�组合贷款，金额为60万元，剩余交房押金5万块钱，就是交房之时交给房东。贷款金额的话是由银行直接打房东的账户。第五条约定是本合同签订之日起至过户当日，双方约定房款价格68万元。任何一方变动视为违约，尾款5万元由中介方代为托管，于2016年6月25日之前支付，原告已经支付过的。
本院经审理认定事实如下：2016年6月24日，原告与被告在第三人昆山天顺房地产咨询有限公司居间下签订房屋买卖成交合同一份，约定：被告刘建忠将昆山市XX花园X号XXX室出卖给原告，房屋总价为1680000元；合同签订时原告支付200000元作为购房定金；补充约定：1、双方需配合中介方办理过户手续，2、原告贷款金额600000元，3、过户当日原告支付被告刘建忠首付款830000元，尾款50000元于交房之日付请，4、贷款金额由银行直接划入被告刘建忠账户，4、本合同签订之日起至过户当日，双方约定房价为1680000元，任何一方变动视为违约，6、尾款50000元由中介方代为托管于2016年6月25日之前支付……该合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告支付定金20000元，次日支付尾款50000元，由第三人保管，2016年8月1日支付180000元，被告刘建忠签字确认，收据注明系2016年6月25日转。
2016年6月16日，被告昆山开发区新城拆迁有限公司（甲方）与被告刘建忠、刘萍（乙方）、被告昆山市新城发展建设有限公司（丙方）签订《房屋拆迁安置协议书》一份，约定：甲方对珠江路东侧四号地块实施拆迁，乙方房屋属于拆迁范围，根据拆迁有关规定，乙方选定由丙方开发的XX花园（施工编号）XX号楼XXX室住宅一套，公安编号X号楼XXX室，实测建筑面积141.78平方米。甲方和丙方在协议尾部盖章，被告刘建忠在合同尾部签字。
另查明：昆山开发区XX花园X号楼XXX室目前登记在被告昆山市新城发展建设有限公司名下，登记时间为2016年11月7日。
再查明：刘娅熙原名刘萍，其在2017年5月25日的询问笔录中称，其与被告刘建忠系父女关系，被告刘建忠出售涉案房屋的事情其是知道的，但是对价格不同意，但是如果父亲想卖还是尊重父亲的意思。
原告已于2017年6月5日将剩余购房款1430000元提存至法院账户。
上述事实有房屋买卖成交合同、电话录音、房屋拆迁安置协议书、收据、转账凭证、询问笔录及原告、被告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告刘建忠签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守。原告按约支付了首付款，被告也同意出售房屋，原告已将剩余房款提存至法院账户，双方的合同具备继续履行的条件。故对于原告要求继续履行�同及要求办理过户手续的诉请，本院予以支持。因昆山XX区XX花园X号楼XXX室目前登记在被告昆山市新城发展建设有限公司名下，被告昆山开发区新城拆迁有限公司、昆山市新城发展建设有限公司已办理交房手续，并已交付了全额发票及不动产初始登记表等，故被告昆山市新城发展建设有限公司应协助将涉案房屋办理在被告刘建忠名下，再由被告刘建忠协助原告办理过户。过户之后，剩余购房款1480000元，由原告支付1430000元给被告刘建忠，第三人代为收取的50000元也应支付给被告刘建忠。中介费与本案分属不同法律关系，在本案中不予理涉。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、原告吴筱叶与被告刘建忠于2016年6月24日签订的《房屋买卖成交合同》继续履行。
二、被告昆山市新城发展建设有限公司于本判决生效后十日内协助将昆山XX区XX花园X号楼XXX室的不动产权证过户至被告刘建忠名下，被告刘建忠于取得不动产权证后十日内协助将昆山XX区XX花园X号楼XXX室的不动产权证过户至原告吴筱叶名下；原告吴筱叶于被告刘建忠过户当日支付购房款1430000元给被告刘建忠，第三人昆山天顺房地产咨询有限公司于被告刘建忠过户当日将剩余购房款50000元支付给被告刘建忠。
三、驳回原告吴筱叶的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号为32×××60-00783）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19920元，保全费5000元，合计24920元，由原告吴筱叶负担12460元，被告刘建忠负担12460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 柳心宽
代理审判员 彭 娟
人民陪审员 汤永兴
二〇一七年六月七日
书 记 员 陈寅杰