云南省漾濞彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2922民初209号
原告漾濞潜龙小额贷款有限责任公司。住所地漾濞县苍山西镇兴盛路**号。
法定代表人朱绍红，董事长。
委托代理人梅靖，云南兴祥律师事务所律师，特别授权代理。
被告罗平秀，女，1982年11月19日生，汉族，云南省漾濞县人，农民。
被告杨永辉，男，1983年4月15日生，汉族，云南省漾濞县人，农民。
原告漾濞潜龙小额贷款有限责任公司诉被告罗平秀、杨永辉民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月23日公开开庭进行了审理，原告漾濞潜龙小额贷款有限责任公司的委托代理人梅靖，被告罗平秀、杨永辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漾濞潜龙小额贷款有限责任公司诉称：2013年2月22日原告与二被告签订了一份《借款合同》、《担保合同》，约定二被告向原告借款人民币70000元，用于苗木种植，月利率为21.9‰，借款期限12个月（2013年2月22日至2014年2月22日），同时被告为保证按时还款，被告罗平秀将其所有的林地使用（管理）权及地上附着物抵押给原告，合同签订后原告按约定将借款一次性发放给了被告罗平秀，借款逾期后二被告仅仅只是偿付了部分利息而未能偿还本金，原告多次向其催要均无果。综上所述，二被告不偿还借款本息的行为，已经构成严重违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判令：一、被告方归还借款本金70000元及至2016年5月20日止的利息40438.75元，2016年5月21日起至借款还清之日止按借款合同计算利息；二、依法确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；三、被告承担原告因支付债权而支付的律师费5000元；四、诉讼费用由被告承担。
被告罗平秀、杨永辉辩称：二被告对借款事实及过程无异议，但当时借款本金70000元中原告方扣下了15000元作为借款一年期间的利息，实际借款本金为55000元，还有被告方先后两次归还了借款利息11000元，现在主要是暂时没有还款能力，要求从现在起原告不要再计算利息，保证在三年内全部归还完毕。
原告漾濞潜龙小额贷款有限责任公司为证明其诉讼主张，向法庭提供以下十一组证据：
第一组、组织机构代码证、企业法人营业执照、法定代表人身份证明各一份，欲证明原告诉讼主体适格及其登记信息情况；
第二组、二被告的身份证及《结婚证》复印件各一份，欲证明二被告系夫妻及其身份信息情况；
第三组、《借款申请书》复印件一份，欲证明被告方向原告申请林权抵押借款700000元的事实；
第四组、《借款合同/担保合同》一份，欲证明被告方向原告林权抵押借款70000元及还款期限、利息、罚息、违约责任、实现债权费用的相关约定的事实；
第五组、《借据》一份，欲证明原告向被告发放贷款70000元的事实；
第六组、《林权证》一本，欲证明抵押的林权系被告方合法所有的事实；
第七组、《林地使用管理权价格认定协议》复印件一份，欲证明双方对被告提供抵押的林地价格达成一致的事实；
第八组、《承诺书》复印件一份，欲证明被告方保证若不能按时还本付息，则抵押物由原告处置的事实；
第九组、《催收通知书》两份及照片3张，欲证明原告向二被告多次催收贷款的事实；
第十组、《收据》两份，欲证明二被告先后两次归还利息11000元的事实；
第十一组、《委托合同》及律师费用支出票据一份，欲证明原告为实现债权而实际支出律师费3000元的事实。
被告罗平秀、杨永辉对原告提供的以上证据分别进行质证：均无异议。
被告罗平秀、杨永辉为证明其答辩主张，向法庭提供一组证据：《收据》一份，欲证明原告在借款本金70000元中预先扣除借款期间利息15000元的，实际借款本金为55000元的事实。
原告漾濞潜龙小额贷款有限责任公司对被告方提供的上述证据质证：无异议。
本院对上述证据审查认为，原告提供的十一组证据及被告提供的一组证据经双方互相质证均无异议，形式要件合法，内容客观真实，且与本案有关联性，能够证明案件的基本事实，本院均予以采信，作为认定案件事实的依据。
经审理查明：二被告系夫妻关系，2013年2月22日二被告与原告签订《借款合同》约定向原告借款人民币70000元，用于苗木种植，月利率为21.9‰，换算成年利率为26.28%，期限为12个月（2013年2月22日至2014年2月22日），同时为保证按时还款，双方以罗平秀登记的林地使用权为抵押物签订《担保合同》，未办理林权抵押登记手续，原告当天向被告方发放了贷款70000元并预先扣除了借款一年期间的利息15000元，实际发放的贷款本金为55000元，被告方先后两次共支付了逾期利息11000元，其余利息及借款本金至今未偿还，经原告多次追索未果，遂向本院提上述诉请，要求被告方及时归还借款本金70000元及其余利息，要求被告按《借款合同》的约定承担原告为实现债权而支出的律师费用3000元。被告方对借款事实没有异议，但认为暂时没有归还借款本息的能力，在原告不再计算利息的情况下，保证在三年内将目前产生的借款本金55000元及逾期利息归还完毕。
归纳双方的诉辩主张，本案的争议焦点有三：一、被告方借款本金70000中原告是否预先扣除了利息15000元；二、原告是否对抵押物享有优先受偿权；三、原告支出的律师费用是否应当由被告方承担。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原被告双方自愿签订《借款合同》，属双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，应当合法有效，被告方未按合同约定及时归还借款本息，属于违约行为，原告可以主张要求被告方归还借款本金及利息，原告在发放贷款70000元过程中预先扣除了一年借款期间利息15000元，违反了《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，应当认定借款本金为55000元，并从贷款发放之日起开始计算利息，双方在《借款合同》中约定年利率为26.28%，违反了最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，超过24%部分不予保护，被告方已经支付的利息11000元事实，双方当事人均无异议，应当在逾期利息中予以扣除。原被告为按时还款而签订的林权抵押《担保合同》没有违反法律规定，应当合法有效，对双方均有约束力，但没有办理林权抵押物登记，抵押权未设立，不得对抗第三人，原告对抵押物享有优先受偿权的主张不成立。原告主张为实现债权而支出的律师代理费3000元由被告方承担，鉴于双方在《借款合同》中有明确约定，而且因被告方逾期归还借款本息的违约行为导致该费用的实际发生，应当予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，第一百八十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告罗平秀、杨永辉于本判决生效之日起三十日内归还原告漾濞潜龙小额贷款有限责任公司借款本金55000元及自2013年2月23日起至款项还清之日止按年利率24%计付利息；
二、被告罗平秀、杨永辉已经归还的11000元利息在上述总利息中进行扣除；
三、被告罗平秀、杨永辉于本判决生效之日起三十日内偿还原告漾濞潜龙小额贷款有限责任公司为实现债权而支出的律师费用3000元；
四、驳回原告漾濞潜龙小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2506元，由原告漾濞潜龙小额贷款有限责任公司承担506元，由被告罗平秀、杨永辉承担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院或者与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 杨丽荣
审 判 员 任兴泉
人民陪审员 苏树昌
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 张德荣