江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆周民初字第0555号
原告昆山市周市镇横娄村村民委员会，住所地江苏省昆山市周市镇横娄村。
负责人徐宝琪，该村村主任。
委托代理人邓惠明、黄显涛，江苏丰田律师事务所律师。
被告昆山市周市镇三众物资回收站，住所地江苏省昆山市XX镇XX村**组**号。
经营者竺春付，该单位站长。
原告昆山市周市镇横娄村村民委员会（以下简称横娄村村委会）诉被告昆山市周市镇三众物资回收站（以下简称三众回收站）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员金忠独任审判，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告横娄村村委会委托代理人黄显涛，被告三众回收站经营者竺春付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告横娄村村委会诉称：2013年6月1日，原告与被告签订《土地租赁合同》，提供10亩土地供被告回收旧货，明确约定到期后被告应办理归还交接手续，并自行拆除全部建筑物，恢复原状且不作任何补偿或赔偿。合同到期后，原告多次通知被告腾空、迁让、返还租赁的土地，但被告仍占用土地至今未返还。为此原告诉至法院，请求1、判令被告腾空、迁让、返还位于横娄村××土地10亩；2、由被告支付自2014年6月1日起至土地返还之日止的占用使用费；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告三众回收站辩称：如果原告要求我们迁让土地，要给我们适当的理由及补偿。我们是从2008年租的土地，签了合同，搭建了18间砖房结构简易房和10间彩钢大棚，在我使用的部分土地上浇筑了混泥土地面，还搭建了围墙，还有铁门1扇2开及5间木质简易房、夹心板房7间，最后一期租金我们是在2013年7月付的55000元，付到2014年5月30日，后面的没付。
经审理查明：2008年5月8日，原告横娄村村委会与被告签订协议一份，原告将村辖区内10亩空闲土地出租给被告，租赁期间为五年（2008年6月1日至2013年5月30日），每年每亩租金5000元，双方约定承租人在租赁期间内不能建造房屋、不能种植树木、只能搭建简易房、打围墙及场地平整均由承租人负责；租赁期满后自行负责拆除，出租方不作理赔等事项。该五年租赁协议期满后，原告与被告又于2013年6月1日签订土地租赁合同一份，约定该10亩土地出租给被告用于回收旧货，租赁期限为1年（自2013年6月1日至2014年5月30日止），年租金55000元先付后用，合同第三条约定被告在租赁期间未经原告同意不得擅自乱搭乱建（包括房屋、地上建筑物等）、如确需搭建房屋及地上建筑物的须向原告申请并经相关部门批准同意，合同第七条合同期满和变更事项中第（2）项约定：合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后30日内，承租人应向出租人办理归还交接手续，并自行拆除全部建筑物、恢复原状，出租人不作任何补偿（赔偿）。合同到期后，原告于2014年6月30日在被告承租的场地上张贴通知，载明合同已到期、被告无条件搬离及原告不作任何补偿等内容，同时要求被告于2014年12月31日前自行搬离、腾空场地。但被告未能及时搬离场地，双方多次协商未果，由此引起纠纷。
另查明：被告三众回收站个体工商登记注册地在江苏省昆山市XX镇XX村XX组XX号，无经营地变更登记信息。被告已实际支付至2014年5月30日止的最后一期租金。被告租赁涉案土地期间，搭建多间简易房和彩钢大棚及围墙，浇筑水泥地面并安装铁门，但建筑物均无任何搭建申请及批复。庭审中，被告陈述在2008年租赁期间经原告村委会原书记口头同意后搭建18间砖房结构简易房、10间彩钢大棚及5间木质简易房、部分土地上浇筑了混泥土地面、搭建围墙、安装铁门1扇2开等，并确认上述财产及设备均系被告所有，同时主张公司实际经营地在该场地。关于被告要求原告补偿的意见，原告表示根据双方合同约定到期后被告应无条件拆除相关建筑物等，原告不作任何补偿。
上述事实，有协议、土地租赁合同、租金付款凭证、通知、照片及本院庭审笔录和当事人陈述等予以证实，本院予以认定。
本院认为：当事人的合法权益依法应当受到保护。本案中原、被告双方签订土地租赁合同及相关协议，明确被告租赁土地用于堆放回收物资，双方合同于2014年5月30日到期。合同到期后原告于2014年6月30日张贴通知要求被告自行搬离，但被告未能及时清场，从而引起纠纷，责任在于被告，为此原告要求被告搬离并将土地返还给原告的诉请本院予以支持。现被告辩称承租的场地为实际经营地，但其个体工商登记注册地为江苏省昆山市XX镇XX村XX组XX号，并无经营地变更登记，且涉案土地属农用土地，不得用于非农业建设，故被告该辩称本院不予采信。关于被告在场地上的投入损失，双方2008年协议中虽约定被告可以搭建简易房，被告也陈述搭建系经原村书记口头同意，并自认相关建筑均在2008年期间已完成，但在2013年双方租赁合同中已明确搭建房屋及地上建筑物须申请并经相关部门批准，现被告承租场地上的建筑大多为简易房，而砖房结构等建筑并无任何搭建申请及批复，故其搭建临时建筑及围墙、浇筑水泥地面、安装铁门等行为，应认定系被告为便于堆放及管理回收物品之用并避免被盗受损而自行投入，且双方合同中已明确约定合同到期后承租人应自行拆除全部建筑物、恢复原状，出租人不作任何补偿，故根据双方合同约定及被告相关搭建物已使用多年等情况，原告在庭审中明确表示对被告投入损失不作补偿的意见本院予以采纳。另，鉴于场地上留有被告搭建物及物品设备等财产较多的特殊性，考虑到本案的实际情况，应给予被告一定的合理期限返还土地，本院酌定二个月为宜。关于原告主张要求被告支付自2014年6月1日起计算到实际返还土地之日止的土地占有使用费诉请，双方合同于2014年5月30日到期，之后被告仍然占有使用该土地，故被告理应支付给原告土地占有使用费，支付标准参照最后一份合同约定的每年55000元计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国土地管理法》第五十七条、第六十三条之规定，判决如下：
一、被告昆山市周市镇三众物资回收站于本判决生效之日起二个月内将占用的昆山市周市镇横娄村村民委员会10亩土地上的建筑物拆除、搬离所有设备设施，腾空后将该土地返还给原告昆山市周市镇横娄村村民委员会。
二、被告昆山市周市镇三众物资回收站于本判决生效之日起二个月内支付原告昆山市周市镇横娄村村民委员会自2014年6月1日起按每年55000元计算至实际返还之日止的土地占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。
案件受理费1130元，减半收取565元由被告昆山市周市镇三众物资回收站负担。该费用原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起二个月内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据国务院《人民法院诉讼费交纳办法》规定，同时应于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 金 忠
二〇一五年十一月十六日
书记员 沈冬祥
﹤附相关法律条文﹥
1、《中华人民共和国合同法》第七条：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国土地管理法》第五十七条：建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
临时使用土地期限一般不超过二年。
5、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。