贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0222民初5335号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行，住所地：贵州省盘县红果镇胜境大道9号，统一社会信用代码：91520222577149731N。
负责人：谢晓红，中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行行长。
特别授权委托代理人：孔迪，盘县红果街道法律服务所法律服务工作者，证号：32409104122。
特别授权委托代理人：彭园园，盘县红果街道法律服务所法律服务工作者，证号：324091620008。
被告：何连现，男，1954年1月25日生，汉族，住贵州省盘县。
被告：甘培润，女，1966年2月13日生，汉族，住贵州省盘县。
被告：孙元庆，男，1968年3月7日生，汉族，住贵州省盘县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行与被告何连现、甘培润、孙元庆建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行于2016年11月2日向本院提起诉讼。本院受理后，适用简易程序由审判员刘建独任审判，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行特别授权委托代理人彭园园，被告何连现到庭参加了诉讼，被告甘培润、孙元庆经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行向本院提出诉讼请求：1、判决拍卖被告何连现、甘培润共同共有抵押给原告的位于盘县城关镇××、××、××号房屋所得款项偿还所欠原告借款本息59927.89元（其中本金58411.65元，利息及逾期利息1516.22元），并按照合同约定年利率9.975%支付自2016年7月7日起至借款本息清偿之日止的逾期利息；并用拍卖所得款项赔偿原告因实现债权所造成的损失即支付代理费用2400元。2、拍卖抵押物不足清偿借款本息及所有损失的部分由三被告承担清偿责任。3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年3月1日，被告何连现因需垫付材料款的需要向原告申请贷款120000元，申请贷款方式为抵押贷款，被告甘培润对被告何连现申请的该笔贷款进行了确认。2013年4月11日，被告何连现作为借款人与原告签订了《个人额度借款合同》，被告甘培润、孙元庆作为共同借款人对该笔贷款进行了确认，同时被告何连现将其与被告甘培润共有的编号为盘权证盘县字第××号房产证房屋位于盘县城关镇××、××、××号房屋抵押给原告，同时签订了《个人最高额抵押合同》，被告甘培润在合同中的共有人处签字确认抵押，并办理了编号为盘房他证字第T13002**号房屋他项权证。合同约定被告何连现向原告贷款120000元。2013年4月11日，被告在手工借据上签字确认该笔款项汇入账户60×××13，借款期限从2013年4月11日至2018年4月11日，年利率为8.96%，还款方式为等额本息，合同中约定逾期罚息为从逾期之日起按借款利率加收50%，额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回借款，截至2016年7月6日，被告何连现共计逾期11次，逾期天数315天，其不履行还款义务的行为属于违约行为，2016年8月2日，原告向盘县人民法院申请实现担保物权，盘县人民法院经审查后下发了（2016）黔0222民特43号民事裁定书，裁定结果是：“驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行的申请，原告可向人民法院提起诉讼。”现原告为实现债权委托盘县红果街道法律服务所工作人员作为诉讼代理人，向该所支付代理费2400元。综上所述，原告与被告何连现签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》和《个人最高额综合授信合同》被告甘培润作为抵押物共有人在《个人最高额抵押合同》中签字确认抵押，被告甘培润孙元庆在共同债务确认书上签字确认是其真实意思表示，均未违反法律法规的强制性规定，是有效合同，其不履行还款义务的行为是违约行为，根据原被告双方签订的《个人最高额抵押合同》的约定：主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期届满，贷款人未受清偿的原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，拍卖抵押物所得款项不足清偿原告借款本息及所有损失的，不足部分由三被告承担清偿责任。
被告何连现辩称，借款属实，但双方约定的还款期限是五年，因被告何连现有三个孩子都在贵阳读书，经济较困难，所以被告何连现申请仍按借款合同约定的借款期限偿还。
被告甘培润、孙元庆未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年4月11日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行与被告何连现签订一份《个人额度借款合同》，约定由原告提供借款120000元给被告，借款期限自2013年4月11日起至2018年4月11日，借款年利率为8.96%，之后利率调整为年利率6.65％，还款方式为按月等额本息还款。该合同约定逾期罚息为从逾期之日起按借款利率加收50%，额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回借款，由被告承担在该合同签订及履行过程中产生的诉讼费、律师代理费、拍卖费等费用。同日，原告与被告何连现签订了《个人最高额担保合同》，约定被告何连现以其与甘培润共同共有的位于位于盘县城关镇××、××、××号房屋为本案的借款提供抵押担保，约定担保期间自2013年4月11日起至2018年4月11日止，担保范围包括被告于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金和担保权人为实现债券及担保权而产生的费用，包括诉讼费、律师代理费、执行费、拍卖费等费用，该抵押经盘县住房和城乡建设局办理抵押登记并办理了证号为盘房他证盘县字第T13002**号房屋他项权证。2013年4月9日，被告甘培润与原告签订共同债务确认书，确认借款人何连现向原告借款120000元为共同债务，对借款承担连带还款责任。2013年4月11日，被告孙元庆向原告出具共同债务确认书，确认何连现向原告的上述借款为共同债务，承诺自愿承担连带还款责任。借款合同签订后，原告于2013年4月11日向被告何连现放了借款120000元。被告何连现收到借款后未能按约定支付借款本息，截至2016年7月6日，被告何连现共计逾期11次，已构成违约。截至2016年7月6日，被告尚欠原告借款本金58411.85元，利息及逾期利息1516.24元。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行为实现债权支付代理费2400元。
上述事实，由双方当事人陈述，并有如下证据在案佐证：原告营业执照、法人身份证明、三被告身份证、被告甘培润与何连现结婚证复印件、放款单、手工借据、贷款结清试算表、客户台帐、逾期记录、共同债务确认书、个人最高额授信合同、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证、房屋产权证书、房子照片、房屋平面图、土地使用证、民事裁定书、委托代理合同、执业证书、司法局文件、账户说明、代理费发票、税务登记证。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行与被告何连现签订的《个人最高额综合授信合同》、《人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同有效。合同签订后，原告依约向被告何连现发放了合同约定金额的借款，被告应按照合同约定按期偿还借款本息，但被告何连现多次逾期的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求提前要求被告何连现偿还借款，根据《个人额度借款合同》的约定，借款人单笔借款发生逾期的，合从逾期之日起按借款利率加收50%计息，双方借款的利息的年利率为6.65%，故罚息的年利率应为9.975%。综上，原告有权提前要求被告偿还全部借款本金58411.65元，支付利息及逾期利息1516.24元，并要求被告何连现自2016年7月7日起按照年利率9.975%向原告支付逾期利息。《个人额度借款合同》约定在该合同签订及履行过程中产生的诉讼费、律师代理费等费用应由违约方承担，本案中被告何连现未依照合同按期足额偿还借款，对原告主张被告支付原告因实现债权产生的损失即支付的代理费2400元，本院予以支持。
原被告签订的《个人最高额抵押合同》约定，由被告甘培润、何连现用其共同所有的房产为本案《个人额度借款合同》中的借款120000元提供担保，担保范围包括借款本息及原告为实现债权所支出的诉讼费、代理费等费用，担保期间至2018年4月11日，故根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定及原被告的约定，原告因被告违约提前收回借款时，原告有权要求拍抵押物用以偿还被告尚欠的借款本息及相关费用。由于被告甘培润、孙元庆自愿为被告何连现在本案中的借款承担连带担保责任，故被告何连现用于抵押的房屋拍卖价款不足以清偿原告债务的部分，应由被告甘培润、孙元庆承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、拍卖被告何连现、甘培润所有的位于贵州省盘县城关镇二街建新路5号1、4、6层13号（盘房权证盘县字第××号，建筑面积136.38平方米）房屋，拍卖所得用以偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行借款本金人民币58411.65元，2016年7月6日前的利息及逾期利息人民币1516.24元，自2016年7月7日起至借款清偿之日止的利息（以未还借款本金58411.65元为基数，按照年利率9.975%计算）及实现债权所支出的代理费人民币2400元。
二、被告何连现、甘培润用于抵押的房屋拍卖后，其价款超过被告何连现所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行借款本金、利息、代理费的部分归被告何连现、甘培润所有，不足部分由被告何连现、甘培润、孙元庆于抵押房屋拍卖所得清偿后十日内偿还。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1280元，减半收取人民币679元，由被告何连现、甘培润、孙元庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。如义务人未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，权利人可在本判决书确定的履行期限届满后两年以内，向本院申请强制执行。
审判员 刘 建
二〇一六年十二月二十日
书记员 迟延龙