山东省青州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鲁0781民特152号
申请人：山东青州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：李全富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建庸，该公司员工。
委托诉讼代理人：周印国，该公司员工。
被申请人：山东嘉德福实业发展有限公司。组织机构代码：67221527-4。
法定代表人：李雁洲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王丹丹,该公司员工。
委托诉讼代理人：于世民，山东舜达律师事务所律师。
被申请人：山东广通家纺有限公司，组织机构代码：77740769-4。
法定代表人：李雁洲，该公司董事长。
被申请人：山东海岱投资有限公司，组织机构代码：77740769-4。
法定代表人：梁冬冬，该公司经理。
被申请人：黄斌，男，1975年2月18日出生，汉族。
被申请人：李雁洲，男，1967年12月22日出生，汉族。
被申请人：武洪起，男，1974年10月17日生，汉族。
被申请人：李明竹，男，1938年12月5日出生，汉族。
以上六被申请人的委托诉讼代理人：于世民，山东舜达律师事务所律师。
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法进行了听证，申请人的委托诉讼代理人张建庸、周印国，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司的委托代理人于世民、王丹丹，被申请人山东广通家纺有限公司、山东海岱投资有限公司、黄斌、武洪起、李明竹、李雁洲的委托诉讼代理人于世民到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司向本院提出申请：1、依法对被申请人山东嘉德福实业发展有限公司、山东广通家纺有限公司、山东海岱投资有限公司、黄斌、武洪起、李明竹、李雁洲抵押的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对抵押担保财产变价后所得的价款，在提供担保的债权范围内对本金2160万元、利息1544510.8元（利息计算至2016年8月21日，实际支付按照合同约定的利息计算至本息偿还之日止）优先受偿；2、拍卖、变卖抵押物所得款项首先扣除申请人实现债权的一切费用（包含但不限诉讼费、律师费、评估费等）。事实和理由：被申请人系申请人的信贷客户，被申请山东海岱投资有限公司、黄斌、武洪起、李明竹与申请人在2014年6月24日分别签订最高额抵押合同7份，自愿为山东广通家纺有限公司自2014年6月24日至2017年6月23日在申请人处借款提供房地产抵押担保。被申请人山东广通家纺有限公司2012年10月26日、2010年11月11日分别与申请人签订最高额抵押合同2份，自愿为山东广通家纺有限公司自2010年11月11日至2015年11月10日、2012年10月26日至2015年10月25日，在申请人处的借款提供房地产抵押担保。被申请人山东嘉德福实业发展有限公司于2013年11月4日与申请人分别签订最高额抵押合同2份，自愿为山东广通家纺有限公司自2013年11月4日至2016年11月3日、自2013年11月4日至2018年11月3日在申请人处的借款提供房地产抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用（包含但不限诉讼费、律师费、评估费等），且实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在抵押最高额以内。被申请人的房地产、土地使用权做抵押并在相关部门办理了抵押登记。2014年6月27日，山东广通家纺有限公司与申请人签订流动资金借款合同一份，约定山东广通家纺有限公司向申请人借款800万元，利率按年利率6.9%计算，期限为2014年6月27日至2015年6月26日，同日申请人按照合同约定履行了出借义务，该笔借款已逾期。2014年4月2日，山东广通家纺有限公司与申请人签订流动资金借款合同一份，约定山东广通家纺有限公司向申请人借款760万元，利率按年利率6.765%计算，期限为2013年10月16日至2015年1月15日，同日申请人按照合同约定履行了出借义务，该笔借款已逾期。2015年2月4日，山东广通家纺有限公司与申请人签订流动资金借款合同一份，约定山东广通家纺有限公司向申请人借款600万元，利率按年利率6.72%计算，期限为2015年2月4日至2016年1月19日，同日申请人按照合同约定履行了出借义务，该笔借款已逾期。被申请人贷款逾期后一直未还，请求依法维护申请人的合法权益。
本院审查查明：2010年11月11日、2012年10月26日，被申请人山东广通家纺有限公司与申请人山东青州农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同两份，约定被申请人山东广通家纺有限公司以其所有的位于青州市经济开发区时代二路北侧的房产（青房权证东夏字第2009136**号）及位于经济开发区亚东街2667号的土地使用权（青国用2009第18041号）为山东广通家纺有限公司自2010年11月11日至2015年11月10日、2012年10月26日至2015年10月25日在申请人处的债权在8458000元范围内提供最高额抵押担保，其中房产最高抵押额为5568000元，土地使用权最高抵押额为2890000元，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人山东广通家纺有限公司与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人分别取得了青房他证东夏字第201017**号房屋他项权利证书、青他项（2012）第00636号土地他项权利证书。合同签订后，2013年10月16日，申请人与被申请人山东广通家纺有限公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，山东广通家纺有限公司向申请人借款760万元，借款期限自2013年10月16日至2015年1月15日，借款利率为5.6‰，如未按合同约定按期偿还欠款，自逾期之日起在执行利率基础上加收50%计收罚息。合同签订后，申请人按约将款项汇入被申请人山东广通家居有限公司在申请人处开立的帐户内。此后，被申请人山东广通家纺有限公司偿还利息至2015年10月20日，之后未再偿还本息欠款，至2016年8月20日，被申请人山东广通家纺有限公司尚欠申请人借款本金760万元、利息616669.11元。
2013年11月4日，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人签订最高额抵押合同两份，约定被申请人山东嘉德福实业发展有限公司以其所有的位于青州市驼山路南首烟草中专南邻芙蓉居大酒店主楼西侧的房产（青房权证王府字第2012038**号）及土地使用权（青国用2013第011983号）为山东广通家纺有限公司自2013年11月4日至2016年11月3日在申请人处的债权在7100000元范围内提供最高额抵押担保，其中房产最高抵押额为6700000元，土地使用权最高抵押额为400000元，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人山东嘉德福实业发展有限公司与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人分别取得了青房他证王府字第201331**号房屋他项权利证书、青他项（2013）第00458号土地他项权利证书。最高额抵押合同签订后，2015年2月4日，申请人与被申请人山东广通家纺有限公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，山东广通家纺有限公司向申请人借款600万元，借款期限自2015年2月4日至2016年1月19日，借款利率为5.6375‰，如未按合同约定按期偿还欠款，自逾期之日起在执行利率基础上加收50%计收罚息。合同签订后，申请人按约将款项汇入被申请人山东广通家居有限公司在申请人处开立的帐户内。此后，被申请人山东广通家纺有限公司偿还利息至2015年10月20日，之后未再偿还本息欠款。就该笔借款，截至2016年8月20日，被申请人山东广通家纺有限公司尚欠申请人借款本金600万元、利息476178.48元。
2014年6月24日，被申请人山东海岱投资有限公司与申请人签订最高额抵押合同一份，约定被申请人山东海岱投资有限公司以其所有的位于临朐县沂山镇观云路1号1幢2幢3幢4幢的房产（临朐房权证临朐县字第0105**号）为山东广通家纺有限公司自2014年6月24日至2017年6月23日在申请人处的债权在9777600元范围内提供最高额抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人山东海岱投资有限公司与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人取得了临朐房他证临朐县字第0072**号房屋他项权利证书。
2014年6月24日，被申请人李明竹与申请人签订最高额抵押合同一份，约定被申请人李明竹以其所有的位于青州市范公亭西路1845号蚕场宿舍4号楼1单元622号的房产（青房权证王府字第2011003**号）为山东广通家纺有限公司自2014年6月24日至2017年6月23日在申请人处的债权在459782元范围内提供最高额抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人取得了青房他证王府字第201419**号房屋他项权利证书，该证书载明，青国用（2011）第01058号国有土地使用权证项下的国有土地使用权一并抵押。
2014年6月24日，被申请人李雁洲与申请人签订最高额抵押合同两份，约定被申请人李雁洲以其所有的位于青州市范公亭西路53号的房产（青房权证鲁潍青字第033**号）、位于青州市九龙居小区26号楼1单元3-4层东的房产（青房权证王府字第2013111**号）为山东广通家纺有限公司自2014年6月24日至2017年6月23日在申请人处的债权分别在407619元、1802050元范围内提供最高额抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人李雁洲与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人取得了青房他证王府字第201419**号房屋他项权利证书、青房他证王府字第201419**号房屋他项权利证书，该证书同时载明，青房改国用（2002）字第011225号国有土地使用权证项下的国有土地使用权一并抵押。
2014年6月24日，被申请人黄斌与申请人签订最高额抵押合同两份，约定被申请人黄斌以其所有的位于青州市范公亭西路53号蚕场宿舍6号楼中单元3层西户的房产（青房权证王府改字第2006012**号）、位于青州市九龙居小区26号楼3单元3-4层西的房产（青房权证王府字第2013114**号）为山东广通家纺有限公司自2014年6月24日至2017年6月23日在申请人处的债权分别在398195元、1870900元范围内提供最高额抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人黄斌与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人取得了青房他证王府改字第201419**号、青房他证王府字第201419**号房屋他项证书。该证书同时载明，青国用（2006）第01068号国有土地使用权证项下的国有土地使用权一并抵押。
2014年6月24日，被申请人武洪起与申请人签订最高额抵押合同一份，约定被申请人李明竹以其所有的位于青州市九龙居小区26号楼3单元3-4层东的房产（青房权证王府字第2013109**号）为山东广通家纺有限公司自2014年6月24日至2017年6月23日在申请人处的债权在1870900元范围内提供最高额抵押担保，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，被申请人武洪起与申请人对上述抵押财产进行了抵押登记，申请人取得了青房他证王府字第201419**号房屋他项权利证书。
上述七份最高额抵押合同签订后，2014年6月27日，申请人与被申请人山东广通家纺有限公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，山东广通家纺有限公司向申请人借款800万元，借款期限自2014年6月27日至2015年6月26日，借款利率为5.75‰，如未按合同约定按期偿还欠款，自逾期之日起在执行利率基础上加收50%计收罚息。合同签订后，申请人按约将款项汇入被申请人山东广通家居有限公司在申请人处开立的帐户内。被申请人在借款后偿还利息至2015年10月20日，之后未再偿还本息欠款，至2016年8月20日，尚欠本金800万元及利息451663.21元未还。
本院认为，申请人与被申请人山东广通家纺有限公司签订的流动资金借款合同，与被申请人山东广通家纺有限公司、山东嘉德福实业发展有限公司、山东海岱投资有限公司、李雁洲、李明竹、黄斌、武洪起签订的最高额抵押合同，均系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局、青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，申请人对被申请人已登记的抵押财产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。申请人向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使，现最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，其申请于法有据，本院予以支持。另，申请人与被申请人约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人山东广通家纺有限公司所有的青房他证东夏字第201017**号房屋他项权利证项下的房产、青他项（2012）第00636号土地他项权利证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在8458000元范围内（其中房产最高抵押额为5568000元，土地使用权最高抵押额为289000元）对借款本金760万元，利息616669.11元（利息计算至2016年8月20日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿；
二、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人山东嘉德福实业发展有限公司所有的青房他证王府字第201331**号房屋他项权利证项下的房产、青他项（2013）第00458号土地他项权利证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在800万元范围内（其中房产最高抵押额为760万元，土地使用权最高抵押额为40万元）对借款本金600万元及利息476178.48元（利息计算至2016年8月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿。
三、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人山东海岱投资有限公司所有的临朐房他证临朐县字第0072**号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在9777600元范围内对借款本金800万元及利息451663.21元（利息计算至2016年8月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿；
四、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人李雁洲所有的青房他证王府字第201419**号的房产、青房改国用（2002）字第011225号国有土地使用权证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在407619元范围内对借款本金800万元及利息451663.21元（利息计算至2016年8月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿。
五、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人李雁洲所有的青房他证王府字第201419**号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在1802050元范围内对借款本金800万元及利息451663.21元（利息计算至2016年8月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿。
六、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人黄斌所有的青房他证王府改字第201419**号房屋他项权证项下的房产、青国用（2006）第01068号国有土地使用权证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在398195元范围内对借款本金800万元及利息451663.21元（利息计算至2016年8月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿。
七、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人黄斌所有的青房他证王府字第201419**号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在1870900元范围内对借款本金800万元及利息451663.21元（利息计算至2016年8月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿。
八、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人李明竹所有的青房他证王府字第201419**号房屋他项权证项下的房产、青国用（2011）第01058号国有土地使用权证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在459782元范围内对借款本金800万元及利息451663.21元（利息计算至2016年8月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿。
九、申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对被申请人武洪起青房他证王府字第201419**号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项首先扣除申请人山东青州农村商业股份有限公司实现债权的实际支出如鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人对变价后所得款项在1870900元范围内对借款本金800万元及利息451663.21元（利息计算至2016年8月21日，以后利息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日）优先受偿。
十、驳回申请人山东青州农村商业银行股份有限公司的其他申请。
申请费45272元，由被申请人山东广通家纺有限公司、山东嘉德福实业发展有限公司、山东海岱投资有限公司、黄斌、武洪起、李明竹、李雁洲负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 张 钰
二〇一六年十一月十日
书记员 李燕国