浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初6732号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司，住所地安吉县。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：李宏，女，1987年1月17日出生，汉族，系原告工作人员。
被告：浙江名人木屋制造有限公司，住所地安吉县杭垓镇杭垓村，组织机构代码69362620-8。
法定代表人：方政。
被告：方政，男，1960年2月3日出生，汉族，住安吉县。
被告：应霞琴，女，1960年11月25日出生，汉族，住安吉县。
被告：方珊，女，1984年7月5日出生，汉族，住安吉县。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告浙江名人木屋制造有限公司（以下简称名人木屋公司）、方政、应霞琴、方珊金融借款合同纠纷一案，于2016年10月28日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年11月25日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人李宏到庭参加诉讼，被告名人木屋公司法定代表人方政及其本人、被告应霞琴、被告方珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告名人木屋公司归还借款本金120万元及借款利息、罚息、复息[暂计算至2016年9月8日为33860.84元（自2016年9月9日起至起诉之日止按月利率6‰计收利息，自起诉日次日起按月利率6‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）]；二、判令对被告方珊所有的位于安吉县昌硕街道凤凰社区凤凰新村109号房屋[房屋产权证证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证证号为安吉国用（2003）第401-879号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告安吉农商银行对变价后所得款项在第一项给付义务及本案诉讼费范围内优先受偿；三、判令被告方政、应霞琴、方珊对第一项给付义务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由四被告承担。
原告为证明自己主张向本院提供如下证据：
证据1.《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件各一份；
证据2.《流动资金借款合同》一份；
证据3.《保证函》二份；
证据4.借款借据及放款凭证各一份；
证据5.展期还款协议一份；
证据6.欠款本息清单及说明、欠款本息凭证、分户明细对账单各一份；
证据7.收息凭证二份。
被告名人木屋公司法定代表人、被告方政、应霞琴、方珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。经本院审查，原告所举证据符合有效证据的三性要件，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2015年4月27日，被告方珊与安吉农商银行凤凰山支行签订了《最高额抵押合同》（合同号为8831320150000284）一份，合同约定：被告方珊自愿以其有完全处分权的位于安吉县昌硕街道凤凰社区凤凰新村三区109号住宅房屋[房屋产权证证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证证号为安吉国用（2003)第401-879号）]作为抵押财产，为被告名人木屋公司在凤凰山支行自2015年4月27日起至2018年4月25日止期间内最高融资限额为175万元的所有融资债务提供最高额抵押担保；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同为准；抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等；债务人如违约，债权人有权提前处置抵押财产；本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。主合同及其项下的具体业务合同的利率、汇率根据主合同及具体业务合同相关规定或法律、法规、规章和政策等规定变动的，无需经抵押人另行同意，抵押人仍应继续履行其在本合同项下的担保责任。同日，双方就上述房屋办理了抵押登记手续，凤凰山支行取得安房他证安吉字第110**号他项权证，注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
2015年4月27日，安吉农商银行凤凰山支行与被告名人木屋公司签订了《流动资金借款合同》（合同号为8831120150017617）一份，合同约定：被告名人木屋公司向凤凰山支行借款120万元；借款用途为资金周转；借款期限自2015年4月27日起至2016年4月25日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率4.458333‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准，借款期限在一年以下的，本合同所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整；还款方式为按月付息，每月末的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同合同号为8831320150000284。
2015年4月25日，被告应霞琴、方政、方珊向凤凰山支行出具《保证函》计二份，承诺：三被告为被告名人木屋公司在2015年4月25日起至2018年4月30日止期间内最高融资限额为175万元的所有融资债务提供最高额连带责任保证；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债务、利息、实现债权的费用等；如融资另设有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人主张债权时，可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序；若融资展期，保证人对债务人与凤凰山支行的展期协议全部内容予以认可，包括但不限于展期的期间、展期后的利率调整等。
2015年4月28日，凤凰山支行依约向名人木屋公司发放贷款120万元，借款期限为2015年4月28日起至2016年4月25日止；借款利率为月利率4.458333‰。2016年4月25日，凤凰山支行与名人木屋公司签订展期还款协议，约定：展期后贷款利率变更为月利率6‰；还款期限延长至2017年4月20日止；其余内容不变按原合同执行。被告方珊在该展期协议上签字确认愿继续承担连带保证责任，保证期间自展期后的借款期限届满之日起二年。
被告名人木屋公司于2016年4月21日起开始欠付借款利息，后于2016年9月8日支付利息43元，截止2016年9月8日，尚欠借款本息1233860.84元。原告于2016年10月28日向本院提起诉讼，宣布借款提前到期。同时表示因被告名人木屋公司违约，原告与其不可能有新的债权债务发生，最高额债权已确定。
本院认为，凤凰山支行与被告名人木屋公司签订的《流动资金借款合同》和《展期还款协议》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效；被告方政、应霞琴、方珊单方出具《保证函》，凤凰山支行接受且未提出异议，双方的保证合同自原告接受《保证函》时依法成立并生效；凤凰山支行与被告方珊签订《最高额抵押合同》，并就抵押物办理了抵押登记手续，原告的最高额抵押权自登记时成立并生效。各方当事人均应按照约定全面履行。现被告名人木屋公司未按约定支付借款利息，构成违约。原告作为凤凰山支行的法人机构，宣布借款提前到期，要求被告名人木屋公司归还借款本金并结清利息、罚息、复息，有合同依据，本院予以支持。原告诉称因被告名人木屋公司违约，原告与其不可能有新的债权债务发生，原告作为最高额抵押权人的债权确定，诉请对被告方珊提供的抵押担保财产依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度范围内优先受偿；同时诉请要求被告方政、应霞琴、方珊为被告名人木屋公司借款承担最高额连带责任保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照合同约定实现债权……”，本案凤凰山支行与被告方珊签订的《最高额抵押合同》及与三被告间的保证合同中均约定人的担保及物的担保处于同一清偿顺序，故原告上述该请求，符合法律规定，本院予以支持；三被告在实际承担担保责任后，有权向被告名人木屋公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（三）项，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江名人木屋制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金120万元，并支付利息、罚息、复息[自2016年4月21日起至2016年4月25日止，按月利率4.458333‰计收利息，自2016年4月26日起至2016年10月28日止，按月利率6‰计收利息（扣除已支付的利息43元）；自2016年10月29日起至款清之日止，按月利率6‰加收50%计收罚息；对欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止，利随本清]。
二、被告浙江名人木屋制造有限公司未按本判决履行的，准予对被告方珊所有的位于安吉县昌硕街道凤凰社区凤凰新村109号房屋[房屋产权证证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证证号为安吉国用（2003）第401-879号]及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内优先受偿；被告方珊在原告实现抵押权后，有权向被告浙江名人木屋制造有限公司追偿。
三、被告方政、应霞琴、方珊对本判决第一项承担连带清偿责任，在实际承担担保责任后，有权向被告浙江名人木屋制造有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7952.5元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费12952.5元，由被告浙江名人木屋制造有限公司、方政、应霞琴、方珊共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 胡忠诚
二〇一六年十一月二十八日
书记员 费丹枫