江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初1680号
原告：秦国平，男，1978年4月25日生，汉族，住常熟市。
被告：王晓峰，男，1980年1月29日生，汉族，住常熟市。
原告秦国平诉被告王晓峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦国平、被告王晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦国平提出诉讼请求：1、请求判决被告在《房屋买卖合同》中构成违约，支持原告解除双方《房屋买卖合同》，将常熟市海虞北路×××房屋过户回原告；2、请求判决被告承担由此产生的所有费用；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月12日，原告经常熟市中原房产信息咨询服务部介绍，与被告签订了关于常熟市海虞北路×××的《房屋买卖合同》。双方同意，原告未收到86万元全款（在2016年9月30日前）时，被告同意承担由此产生的全部损失。但被告现不履行解除《房屋买卖合同》义务，故提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。
被告王晓峰辩称：被告不存在违约，合同实际已经履行完毕；双方已完成过户，被告已支付原告86万元，其中5万元因户口问题暂由中介代为保管；原告存在违约行为，根据约定，原告应将其落户于涉案房屋的所有户籍迁出，逾期迁出的向乙方支付违约金1万元，造成乙方其他损失甲方另行赔偿，至今原告户口也没迁出。综上，被告没有违约，已经全额支付房屋价款，请求驳回原告所有诉请。
本院经审理认定事实如下：2016年8月12日，原告秦国平（售房人、甲方）和被告王晓峰（购房人、乙方）及中介方常熟市中原房产信息咨询服务部签订了《房屋买卖中介服务协议》，约定：甲方同意将坐落于海虞北路×××的房屋出售给乙方，甲、乙双方共同委托中原房产提供中介服务，房屋成交价为人民币86万元；乙方于2016年8月12日前给付甲方定金1万元，甲方在收到乙方购房定金的同时，将该房屋的所有权证、国有土地使用证交给中介方，中介方出具收件凭证；乙方需向银行贷款，与2016年8月31日前支付房屋成交价除贷款部分的剩余房款并及时办理银行贷款手续，待银行资金到账后，由甲方及时提取，乙方在2016年9月20日付清房款余额；由中介方协助甲乙双方共同办理房屋权属交易登记手续，于2016年8月31日前办理过户手续。同时，原、被告还在该协议中约定：过户当天乙方留5万元尾款在中介方，在甲方户口迁走后由中介方付给甲方；甲方未收到86万元全款（在2016年9月30日前）时，视作乙方违约，乙方同意承担由此产生的全部损失。同日，原告秦国平（出卖方、甲方）和被告王晓峰（受让方、乙方）及经纪机构常熟市中原房产信息咨询服务部签订了《存量房交易合同》，合同约定，甲方通过常熟市中原房产信息咨询服务部，将坐落于海虞北路×××房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权（房屋所有权证编号：虞山×××、国有土地使用权编号：2013-×××，房地号：×××-11、产权登记建筑面积：84.38平方米）出卖给乙方。该房屋成交价格为人民币86万元。乙方于2016年8月12日前给付甲方购房定金1万元（购房定金可冲抵购房款），甲方在收到乙方购房定金的同时，将该房屋的所有权证、国有土地使用证交给中介方，中介方出具收件凭证；乙方未按合同约定向甲方支付相应房屋价款的，按逾期时间，分别做如下处理（不作累加）：1.逾期不超过十天，自本合同约定的应付期限之第二天起，至甲方实际收到逾期房款之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同约定的房屋价款5‰的违约金，合同继续履行。2.逾期超过10天后，甲方有权解除合同，自解除合同通知书到达之日起10天内，乙方将房屋退还给甲方，并按本合同约定的房屋价款5%或购房定金2倍向甲方支付违约金，房屋房地产权属过户手续已办结的，乙方需配合甲方将房屋房地产权属转移过户回甲方名下，首次房屋产权属转移过户过程中甲方已支付的税费由乙方承担，再次转移过户所发生的所有税费由乙方承担；双方定于2016年8月31日前办理房屋权属转移登记手续，如因一方责任致使未能按期办理的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任（不作累加），造成对方其他损失的，需另行赔偿：1、逾期不超过7天，自约定期限之第二天起，至实际办理手续之日止，每逾期一天，责任方按天向另一方支付本合同约定的房屋价款的5‰的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30天后，无责任一方有权解除合同。责任方向另一方支付本合同约定的房屋价款的20%的违约金，同时退房退款。双方协商继续履行合同的，自约定期限之第二天，至实际办理手续之日止，每逾期一天，责任方按天向另一方支付本合同约定的房屋价款的5‰的违约金，合同继续履行；自房屋权属转移登记完成之日起10天内，甲方保证将其落户于该房屋内的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户口的，甲方向乙方支付违约金1万元，造成乙方其他损失的，甲方另行赔偿；合同对其他内容作了具体约定。
2016年8月12日，被告支付定金1万元。2016年8月18日，被告又支付4万元（上述款项合计5万元留在中介处）。2016年8月29日，原告将涉案房屋所欠银行贷款本息付清。2016年8月31日，原告将涉案房屋的所有权证、国有土地使用证交给中介方。2016年9月1日，原、被告在中介协助下办理过户手续，被告于当日直接支付原告房款13万元。2016年9月28日，房地产管理部门颁发了苏（2016）常熟市不动产权第×××号《不动产权证书》，记载内容为涉案房屋由王晓峰、钱薇共同共有。被告王晓峰取得《不动产权证书》后即办理购房银行贷款手续。2016年10月8日，中国工商银行股份有限公司常熟支行向被告发放个人住房公积金贷款人民币68万元，该款于当日交付原告。2016年12月22日，原告通过短信向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除合同，并由被告承担逾期付款违约金及损失共计14.825万元，要求被告配合其将房屋房地产权属转移过户回原告名下后将余下房款退还给被告。
审理中，原告认为被告应当于2016年9月30日前将所有房款付清，但被告房款于2016年10月8日支付，应属违约；被告则认为，延期付款的原因均由原告造成，为此申请常熟市中原房产信息咨询服务部的张某出庭作证，张某表示：其为原、被告之间房屋买卖进行中介服务。2016年8月12日，被告支付定金1万元，原告说两证抵押在银行，要将钱还掉才能将两证拿出来，所以该1万元定金其没有给原告。直到2016年8月30日原告才交出两证的。2016年9月1日，双方办理了过户手续。在办理过户手续过程中正好遇到“两证合一”，原告的房产证和土地证的证号又不匹配，审批中心要求原告本人到场处理。经其催告，原告直到月底才和其一起到审批中心处理，当天（2016年9月28日）不动产权证就办下来了。办好产权证正好月底，必须等到过完节以后银行才放款。被告拿到不动产权证以后其就通知原告迁出户口，但原告一直没有办理。经质证，原、被告对证人张某的证言均无异议。
上述事实，有《房屋买卖中介服务协议》、《存量房交易合同》、《解除合同通知书》、农商行及农业银行交易明细、工商银行公积金放款凭证，证人证言及当事人的陈述在卷佐证
本院认为：原告秦国平与被告王晓峰及中介方常熟市中原房产信息咨询服务部签订的《房屋买卖中介服务协议》、《存量房交易合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应诚信、及时地履行各自义务以减少交易所需时间，勉力按照约定时间完成交易。本案中，被告依约于2016年8月12日支付购房定金1万元，但原告未能按约于当日将涉案房屋“两证”交给中介方。2016年8月18日，被告又支付4万元，该款与定金合计5万元，按照约定作为原告户口迁出的押金留存在常熟市中原房产信息咨询服务部。因原告2016年8月31日才将涉案房屋“两证”交给被告，导致双方关于在“2016年8月31日前办理过户手续”的约定无法履行。2016年9月1日，双方办理过户手续时被告支付原告购房款13万元。但在过户过程中，因房地产管理部门执行“两证合一”的政策性规定，而涉案房屋房产证与土地证的证号不匹配，原告未能及时配合解决上述问题，以致涉案房屋过户至被告名下的不动产权证于2016年9月28日才颁发。因协议约定涉案房屋被告以贷款购买，故被告取得《不动产权证书》后才可办理银行贷款手续。在贷款办理过程中又遇7天国庆长假，银行按贷款审核程序于2016年10月8日发放了购房贷款68万元，原告亦于当日收取了该款。因此，可以认定被告于2016年10月8日向原告付清了全部购房款86万元。被告未能在2016年9月30日向原告付清房款的原因，系原告逾期交付“两证”且不及时配合中介方解决涉案房屋证号不匹配占用了大量交易时间所致。故被告在履行房屋买卖合同过程中无违约行为，被告未于2016年9月30日之前付清房款并非被告原因所致，原告主张被告存在违约行为导致买卖合同未能按时履行完毕没有事实依据，原告无权单方解除合同，对其要求将常熟市海虞北路×××房屋过户回原告的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：
驳回原告秦国平的诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币6200元，由原告秦国平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）
审判员 崔劲松
二〇一七年五月九日
书记员 夏朦兰