广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15929号
原告：郑仲洲，男，1989年6月12日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。
委托诉讼代理人：周娇，广东东方星联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫可君，广东东方星联律师事务所实习律师。
被告：肖浪波，女，1978年3月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
委托诉讼代理人:陈垚,广东正大联合律师事务所律师。
原告郑仲洲与被告肖浪波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告郑仲洲及委托诉讼代理人周娇、莫可君，被告肖浪波及其委托诉讼代理人陈垚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理房屋过户手续；2.被告支付从2016年6月21日起至办理过户时止，以每日1248元计算的违约金（暂计至庭审日为177216元）；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2016年3月5日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下坐落于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾A3座1404房（粤房地产权证佛字第××号A），成交价为1248000元，当事人逾期履行合同义务的，按成交价的千分之一按日支付违约金。合同签订后，原告按期支付了定金50000元和首期购房款198000元，但被告未按期向抵押银行申请提前还贷手续，在原告取得同贷书后，被告经催告后仍不同意办理房屋过户手续，被告应承担违约责任，故提起本案诉讼。
被告辩称：被告收到原告的首期购房款后，积极向抵押银行申请了提前还贷，并取得了抵押涂销证明，被告还协助原告申请银行按揭贷款，因原告个人原因，银行不同意原告贷款1000000元，故首次贷款并未成功。基于房地产快速上涨的事实，2016年7月，原、被告重新签订了一份成交价为1600000元的房屋买卖合同，被告再次协助原告办理1000000元银行按揭贷款手续。按重新签订的房屋买卖合同，原告应向原告支付首期购房款为600000元，原告一直未支付，已构成违约，故被告才不同意办理房屋的过户手续，被告并非违约方。
双方当事人围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院确认其真实性并附卷佐证。被告对原告提供的中介费收费有异议，认为不是发票，不清楚服务费是否实际发生。经审查，该出具中介费收据的中介机构在原、被告签订的房屋买卖合同中也作为中介方盖章，被告质证无理，本院确认此证据的真实性证明力。被告对原告提供的微信截图有异议，经审查，该微信截图属于传来证据，无法证明其有效来源，本院对此证据的证明力不予确认。原告对被告提供的2016年7月补签的房屋买卖合同的三性有异议，认为原、被告均无该合同原件，只有一份原件交给了办理贷款的银行，故该合同仅为申请贷款的合同，并非实际履行的合同。经审查，因原告也承认该合同确实存在，本院确认此证据的真实性。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾A3座1404房于2010年3月16日办理房地产权证，房屋编号：5890730467997，地号：0719023386，登记权属人为被告肖浪波。2016年11月12日查询时，该房屋不存在抵押、查封等权利限制。
2016年3月5日，原告（买方）、被告（卖方）和广州市融信房地产代理有限公司（中介方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：卖方将位于南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾A3座1404房出售给原告，房屋建筑面积为86.08平方米；成交价为1248000元；签订合同时买方支付定金5000元；2016年4月10日前支付部分楼款（含定金）248000元，卖方收款当日即向抵押银行申请提前还贷手续，并在完成提前还贷、涂销抵押登记手续后七个工作日内协助买方完成申请银行提前还贷，剩余楼款1000000元在交易过户完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账号作为楼价余款，贷款额以银行审批为准，银行实际贷款与原贷款额之间的差额由买方取得《房管局房地产交易登记中心收件收据》当天以现金支付；交易过户手续需在2016年8月15日前完成。当日，原告向被告支付了定金50000元、向中介方支付了中介费13000元。
2016年6月20日，被告出具收据，确认收到原告支付的首期购房款198000元。2016年6月22日，抵押银行扣取了涉讼房屋的全部抵押贷款。2016年7月14日，抵押银行出具涉讼房屋抵押贷款已全部还清的证明，并在此后出具了《南海区房屋抵押注销证明书》。
2016年7月8日，原告向咨询公司支付按揭服务费4000元，原告申请银行按揭贷款1000000元未获得批准。此后，原、被告补签一份落款时间为2016年4月5日的《房屋买卖合同》，约定原、被告买卖的房屋成交价为1600000元，除约定在2016年4月25日前支付首期款（含定金）600000元外，其余内容与第一份房屋买卖合同内容相同。该合同只有原件1份，在2016年8月8日交给银行申请按揭贷款1000000元。2016年8月25日，银行出具同意原告贷款1000000元承诺书。
2016年9月30日,原告提起本案诉讼。诉讼中，原告明确表示有能办全额付款。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告于2016年3月5日签订的《房屋买卖合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告补签的一份成交价为1600000元的房屋买卖合同，因将落款时间提前，且只签订一份交给银行办理贷款，属于双方当事人为获得银行1000000元贷款而签订的虚假合同，并非实际履行的合同，被告主张原告应按该合同约定支付首期购房款600000元理据不足，并对被告提出因原告未按期支付首期购房款构成违约的意见不予采纳。被告提出不同意办理房屋过户的理由不能成立，且原告提出有能力全额支付购房款，涉讼房屋也不存在过户的权利限制，本院对原告主张被告协助办理房屋过户的诉讼请求予以支持。
原告在2016年6月20日向被告支付首期购房款，按揭银行在2016年6月22日扣取了全部贷款，表明被告及时申请提前还贷手续，原告取得同贷书也表明被告有积极协助办理银行按揭贷款事宜，本院对原告主张被告未申请提前还贷、未协助办理申请银行按揭贷款而构成违约的意见均不予采信。因银行在2016年8月25日作出的同贷书是基于虚假合同产生，该虚假合同的签订原、被告均有责任，违约金也不宜从此时开始计算。庭审中，原告明确可全额付款，被告仍不同意协助原告办理房屋过户手续，已构成违约，故本院酌情确定从庭审日即2016年11月10日起开始计算违约金，原告主张按每日以成交价的千分之一即每天1248元计算违约金过高，本院酌情调整为每日按624元计算，原告请求违约金超出部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告肖浪波应于本判决发生法律效力之日起十日内协助办理位佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾A3座1404房（房屋编号：5890730467997，地号：0719023386）过户到原告郑仲洲名下的手续；
二、被告肖浪波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2016年11月10日起至上述第一项判决确定的义务履行时止，每日按624元计算的违约金予原告郑仲洲；
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8813.47元、财产保全费5000元，合计13813.47元（原告已预交），由原告负担797.47元，被告负担13016元，被告负担的部分应于本判决生效后十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年十一月二十五日
书记员 黄晓璇