河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫08民终1192号
上诉人（原审被告）：翟西合，男，1970年5月24日生，汉族，住孟州市。
委托诉讼代理人：李小九，男，1971年5月18日生，汉族，住焦作市马村区。
被上诉人（原审原告）：关海玲，女，1972年6月14日生，汉族，住孟州市。
委托诉讼代理人：李建洲，河南孟洲律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：翟中旺，男，1970年3月27日生，汉族，住孟州市。
被上诉人（原审第三人）：李海玲，女，1974年1月15日生，汉族，住孟州市。系翟中旺之妻。
上诉人翟西合因与被上诉人关海玲、翟中旺、李海玲案外人执行异议之诉一案，不服河南省孟州市人民法院（2016）豫0883民初14号民事判决，向本院提起诉讼。本院于2017年4月5日受理后，依法组成合议庭于2017年6月26日公开开庭审理了本案。上诉人翟西合及其委托诉讼代理人李小九，被上诉人关海玲的委托诉讼代理人李建洲到庭参加诉讼。被上诉人翟中旺、李海玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
翟西合的上诉请求：撤销原判，改判孟州市人民法院（2015）孟执异字第2号执行裁定书继续生效。事实和理由：1、原判认定事实不清。关海玲与翟中旺2007年10月21日签订的《房屋买卖协议》并交付购房款的事实不存在。该协议系关海玲与翟中旺恶意串通，是以合法形式掩盖非法目的的买卖协议，签订该协议的目的是对抗孟州市人民法院（2015）孟执异字第2号执行裁定书，该协议为无效协议。一审判决书上显示的关海玲提供的证据没有房屋买卖的收款凭证，关海玲如果将购房款交付于翟中旺，翟中旺不可能不出具收款凭证，如果关海玲没有交付购房款，该《房屋买卖协议》就没有实际履行，更谈不上占有、管理和使用，以上一审法院认定事实不清。关海玲提供的证据5没有显示收款单位，没有显示证据来源，形式不合法，和本案没有关联性，更谈不上真实性。一审法院认定为有效证据并予以采纳，属认定事实不清。一审期间关海玲提供的证据6李某的证言，因李某未到庭参加接受质证，而一审法院将此证言采纳，属认定事实不清。本案涉及房屋至今仍是毛坯房，关海玲并未入住和使用，而一审法院认定关海玲一直占有和使用此房屋属认定事实不清。2、原审法院适用法律错误。物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，涉案房屋登记人为翟中旺，翟中旺对该房屋拥有所有权，一审法院适用法律错误。
关海玲答辩称：1、关海玲与翟中旺于2007年10月21日签订《房屋买卖协议》，翟中旺将其所有的位于孟州市大定路北段东侧新府花园临街楼北楼9单元三层西户的商品房卖给关海玲，关海玲当场将购房款12.5万元以现金形式交给翟中旺，翟中旺将房产证原件与房屋钥匙交与关海玲，自2007年10月21日关海玲一直实际占有并使用该房屋。证明以上事实的证据分别为：1、关海玲与翟中旺于2007年10月21日签订的《房屋买卖协议》原件；2、《房屋所有权证》原件；3、关海玲交纳的改水费收据；4、证人李某证言；5、证人王某证言；6、证人付某证言；7、证人郑某的证言；8、摆满关海玲物品的现场照片7张。《物权法》第十五条明确规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。关海玲与翟中旺签订的房屋买卖协议符合合同法和物权法的规定，真实、合法、有效。关海玲一审的证据5系关海玲交纳的改水费收据一份，本案所涉房产没有物业管理，只有一个老人在此收取水电等费用，关海玲将改水费交给负责的老人，由老人给关海玲开具一张简易收据，合情合理。证人李某开庭时已经去世，证言系李某生前所写，且李某生前的证言与其他证人的证言相互印证，一审法院采信李某的证言符合法律规定。该案房产一直由关海玲占有、管理、使用，屋内已经进行简单装修，不存在毛坯房问题。2、一审判决适用法律准确，判令对关海玲合法购买并长期占有的房屋解除查封完全正确。依据《民法通则》第72条：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，关海玲已经支付全部价款并常年实际占有，虽未办理过户登记手续，但系翟中旺恶意拖延，并将关海玲手中的房产证恶意注销，关海玲对此没有任何过错，故法院不得对关海玲早已购买使用的房产进行查封、扣押、冻结。所以本案一审判令对涉案房屋解除查封、涉案房屋归关海玲所有完全正确。
关海玲向一审法院起诉请求：1、请求法院立即终止对关海玲购买的位于孟州市××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房（房产证号为：孟房权证定字第××）的强制执行，并解除查封。2、判决确认关海玲与翟中旺于2007年10月21日签订的《房屋买卖协议》有效，确认房产证号为孟房权证定字第××的位于孟州市××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房属关海玲所有。3、判令翟中旺限期内为关海玲办理房屋所有权登记手续，若翟中旺在限期内未能办理，则关海玲有权单方去房产所有权登记部门办理登记手续。4、本案诉讼费用由翟中旺、翟西合承担。
一审法院认定事实，关海玲与翟中旺于2007年10月21日签订《房屋买卖协议》，翟中旺将其所有的位于孟州市大定街道办事处大定路北段东侧新府花园临街楼北楼9单元三层西户的房屋以125000元卖给关海玲，并将该房房产证原件与房屋钥匙交予关海玲。之后，关海玲一直对该房屋进行实际管理和使用，但未办理过户手续。2015年1月26日，翟中旺与翟西合因民间借贷纠纷一案涉诉，孟州市人民法院作出（2015）孟民谷初字第00023号民事判决，判决翟中旺、李海玲于判决生效后三日内给付翟西合40.3万元及利息。判决生效后，翟中旺、李海玲未履行生效法律文书确定的义务，申请人翟西合向孟州市人民法院申请执行，在执行过程中，孟州市人民法院对登记在翟中旺名下位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房（房产证号为：孟房权证定字第××号）采取了查封措施。关海玲于2015年7月2日向孟州市人民法院提出执行异议申请，要求解除查封，终止对上述房产的执行，2015年12月21日孟州市人民法院向关海玲送达孟州市人民法院（2015）孟执异字第2号《执行裁定书》，驳回关海玲的异议。2014年9月22日，翟中旺与李涛签订了房屋买卖合同，将位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房卖给李涛并交付李涛另外一本房屋产权证书（房产证号为：孟房权证河阳办字第××号，系将房产证号为：孟房权证定字第××号挂失后补办。）。
一审法院认为，现有证据证明，本案涉案房屋在2007年10月21日关海玲与翟中旺签订《房屋买卖协议》之后，关海玲一直对该房屋实际占有、管理和使用，孟房权证定字第××号房产证也在关海玲处保管。2014年9月22日翟中旺与李涛签订了房屋买卖合同，将位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房卖给李涛，将孟房权证定字第××号房产证挂失后补办房产证交予李涛。综上，可以确认关海玲与翟中旺签订《房屋买卖协议》并交付了购房款，之后，关海玲一直对该房屋实际占有、管理和使用这一事实的客观存在。故位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的房产应归关海玲所有，孟州市人民法院对该房产采取的查封措施应予解除。
一审法院判决：一、不得对位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的房产进行执行。二、位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的房产归原告关海玲所有。三、驳回原告关海玲的其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费560元，由被告翟中旺承担。本院（2015）孟执异字第2号《执行裁定书》于本判决生效时自动失效。
翟西合在二审庭审中提交了6张照片，以此证明关海玲在提出执行异议之前，没有对涉案房屋实际管理和使用。关海玲对翟西合提交的6张照片的质证意见为：对照片的真实性有异议，该6张照片来源不明，无法证明是该案涉案房产的照片，拍摄时间不明，仅凭几张照片不能证明关海玲没有对该房屋进行管理和使用，不能证明翟西合的观点。本院认为，翟西合提交的6张照片只能证明所拍摄房屋的状况，不能证明关海玲没有占有该房屋，本院对翟西合所提交6张照片的证明指向在本案中不予采信。
一审法院认定事实清楚，本院对一审法院所查明的事实予以确认。
本院认为，根据关海玲与翟中旺在2007年10月21日签订的《房屋买卖协议》第4条的约定（即协议签订之日双方房款两清）、关海玲所持本案所涉房屋的房产证的原件和证人证言，可以认定关海玲已向翟中旺支付了全部购房款，并实际占有了该房屋。虽然关海玲与翟中旺没有办理房产过户登记，但没有证据证明非因关海玲自身原因未办理过户手续。鉴于关海玲与翟中旺在孟州市人民法院查封本案所涉房屋之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，并已支付了全部价款，合法地占有了房屋，且非因关海玲自身原因未办理房屋过户登记，因此关海玲享有足以排除强制执行的权利，一审法院判决本案所涉房屋（位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××）归关海玲所有、不对该房屋进行执行是正确的。综上所述，翟西合的上诉请求不成立，不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由翟西合负担。
本判决为终审判决。
审判长 毛富中
审判员 陈金刚
审判员 王长坡
二〇一七年七月五日
书记员 张 冬