重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民初208号
原告：重庆凌典贸易有限公司，住所地重庆市大渡口区九宫庙街道，组织机构代码32231838-8。
法定代表人：李季，经理。
委托诉讼代理人：陈箭宇，重庆箭宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王恒，重庆箭宇律师事务所律师。
被告：重庆市国兴园林工程有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道。
法定代表人：冉东，经理。
被告：重庆鼎腾商贸有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道。
法定代表人：杨波�经理。
被告：马骥，女，汉族。
被告：胡启英，女，汉族。
被告：邬昌国，男，汉族。
第三人：哈尔滨银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区五一路l97号。
负责人：郭旭东，行长。
原告重庆凌典贸易有限公司（简称凌典公司）与被告重庆市国兴园林工程有限公司（简称国兴公司）、重庆鼎腾商贸有限公司（简称鼎腾公司）、马骥、胡启英、邬昌国、第三人哈尔滨银行股份有限公司重庆分行（简称哈尔滨银行重庆分行）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员熊学庆担任审判长，与审判员夏东鹏、人民陪审员戴宗龙组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌典公司委托诉讼代理人陈箭宇、第三人哈尔滨银行委托诉讼代理人潘年根到庭参加诉讼，被告国兴公司、鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告凌典公司向本院提出诉讼请求：1、判令国兴公司立即偿还凌典公司借款3700万元；2、判令国兴公司立即偿还凌典公司到期利息2886000元(即自2014年7月25日至2015年7月21日止，以未付借款本金为基数，按年利率7.8％计息)；3、判令国兴公司立即偿还凌典公司到期复利l80555.76元(即自2014年7月25日至2015年7月21日止，以未付利息为基数，按年利率7.8％的l50％计付复利)；4、判令国兴公司立即偿还凌典公司贷款逾期罚息2525250元(即自2015年7月22日至2016年2月21日止，按未付借款本金为基数，按年利率7.8％的l50％计付)；另自2016年2月22日起，以未付借款本金为基数，按年利率7.8％的l50％计付贷款逾期罚息至借款本金付清时止；5、判令国兴公司承担凌典公司律师费130万元；6、判决凌典公司对鼎腾公司以下重庆市大足区的抵押房产享有优先受偿权：1.210房地证2013字第06472号证，原双桥区西湖大道l0号；2.210房地证2013字第06475号证，原双桥区西湖大道10号；3.210房地证2013字第06476号证，原双桥区西湖大道10号；4.210房地证2013字第06477号证，原双桥区西湖大道l0号；5.210房地证2013字第06478号证，原双桥区西湖大道l0号；6.210房地证2013字第06479号证，原双桥区西湖大道10号；7.210房地证2013字第06481号证，原双桥区西湖大道l0号；8.210房地证2013字第06482号证，原双桥区西湖大道10号；9.210房地证2013字第06483号证，原双桥区西湖大道l0号；10.210房地证2013字第06484号证，原双桥区西湖大道10号；11.210房地证2013字第06485号证，原双桥区西湖大道l0号；12.210房地证2013字第06486号证，原双桥区西湖大道l0号；13.210房地证2013字第06488号证，原双桥区西湖大道l0号；14.210房地证2013字第06489号证，原双桥区西湖大道10号；15.210房地证2013字第06492号证，原双桥区西湖大道l0号；16.210房地证2013字第06494号证，原双桥区西湖大道l0号；17.210房地证2013字第06496号证，原双桥区西湖大道l0号；18.210房地证2013字第06499号证，原双桥区西湖大道l0号；19.210房地证2013字第06502号证，原双桥区西湖大道l0号；20.210房地证2013字第06503号证，原双桥区西湖大道l0号；21.210房地证2013字第06506号证，原双桥区西湖大道l0号；22.210房地证2013字第06508号证，原双桥区西湖大道l0号；23.210房地证2013字第06517号证，原双桥区西湖大道l0号；24.210房地证2013字第06518号证，原双桥区西湖大道1-0号；7、判令鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国对国兴公司的上述债务承担连带责任；8、本案诉讼费、保全费由国兴公司、鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国承担。事实和理由：2014年7月25日，国兴公司�哈尔滨银行签订《流动资金借款合同》，合同约定,哈尔滨银行贷款给国兴公司3700万元，年利率7.8％，借款期限自2014年7月25日起至2015年7月21日止，每月20日按月付息。同时约定，借款人国兴公司逾期未付本金或利息超过7日，哈尔滨银行有权宣布借款本息全部立即到期。如国兴公司未按约定期限还款，哈尔滨银行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至国兴公司完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150％。如国兴公司未按期足额付息，哈尔滨银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的律师费等均由国兴公司支付或偿付。同时,哈尔滨银行分别与马骥、胡启英、鼎腾公司、邬昌国签订了《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，由鼎腾公司以自有房产提供最高额抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记。2014年7月25日，哈尔滨银行按合同约定向国兴公司在该行开立的贷款账户发放了贷款3700万元。但是，国兴公司自收取该笔贷款之日起未向第三人哈尔滨银行支付过利息，至今也未清偿借款本息。2015年6月27日，哈尔滨银行与凌典公司签订了《资产转让协议》，哈尔滨银行将《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等合同项下的全部主债权及从权利转让给凌典公司，凌典公司按约向哈尔滨银行支付了转让对价，哈尔滨银行以报纸刊登公告和特快专递方式向国兴公司、鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国送达了《债权转让通知书》。凌典公司依法享有与该笔转让债权有关的全部主债权和从权利，国兴公司、鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国未清偿约定的债务。
被告国兴�司、鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国未作答辩。
第三人哈尔滨银行述称，凌典公司的陈述属实，哈尔滨银行将债权转让给了凌典公司。
经审理查明：2014年7月25日，国兴公司与哈尔滨银行签订《流动资金借款合同》，合同约定：哈尔滨银行贷款给国兴公司3700万元，年利率为7.8％，借款期限自2014年7月25日起至2015年7月21日止，每月20日按月付息，国兴公司逾期未付本金或利息超过7日，哈尔滨银行有权宣布借款本息全部立即到期。逾期归还借款，哈尔滨银行有权就借款逾期部分从逾期之日起至全部清偿本息之日止按逾期罚息利率计收罚息，罚息利率为本合同约定借款利率的150%,如果未按期足额付息，哈尔滨银行有权就到期未付利息部分按照与借款本金相同的罚息利率计收复利。与合同订立、履行及纠纷解决有关的律师代理费、诉讼费、执行费等均由国兴公司支付。哈尔滨银行分别与鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国签订《最高额保证合同》，合同约定，由鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国对上述借款本息的偿还提供最高额连带责任保证担保，保证期间均为两年，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用，以及哈尔滨银行为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费）等，保证人放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。哈尔滨银行与鼎腾公司签订《最高额抵押合同》，约定鼎腾公司以其自有房产为上述债务提供最高额抵押担保，其抵押财产为位于重庆市大足区的房产：1.210房地证2013字第06472号证，原双桥区西湖大道l0号；2.210房地证2013字第06475号证，原双桥区西湖大道10号�3.210房地证2013字第06476号证，原双桥区西湖大道10号；4.210房地证2013字第06477号证，原双桥区西湖大道l0号；5.210房地证2013字第06478号证，原双桥区西湖大道l0号；6.210房地证2013字第06479号证，原双桥区西湖大道10号；7.210房地证2013字第06481号证，原双桥区西湖大道l0号；8.210房地证2013字第06482号证，原双桥区西湖大道10号；9.210房地证2013字第06483号证，原双桥区西湖大道l0号；10.210房地证2013字第06484号证，原双桥区西湖大道10号；11：210房地证2013字第06485号证，原双桥区西湖大道l0号；12.210房地证2013字第06486号证，原双桥区西湖大道l0号；13.210房地证2013字第06488号证，原双桥区西湖大道l0号；14.210房地证2013字第06489号证，原双桥区西湖大道10号；15.210房地证2013字第06492号证，原双桥区西湖大道l0号；16.210房地证2013字第06494号证，原双桥区西湖大道l0号；17.210房地证2013字第06496号�，原双桥区西湖大道l0号；18.210房地证2013字第06499号证，原双桥区西湖大道l0号；19.210房地证2013字第06502号证，原双桥区西湖大道l0号；20.210房地证2013字第06503号证，原双桥区西湖大道l0号；21.210房地证2013字第06506号证，原双桥区西湖大道l0号；22.210房地证2013字第06508号证，原双桥区西湖大道l0号；23.210房地证2013字第06517号证，原双桥区西湖大道l0号；24.210房地证2013字第06518号证，原双桥区西湖大道1-0号。上述抵押房产在房地产管理部门办理了抵押登记。2014年7月25日，哈尔滨银行按合同约定向国兴公司发放贷款3700万元。国兴公司收取该笔贷款后未向哈尔滨银行支付利息，借款到期后亦未清偿借款本息。2015年6月27日，哈尔滨银行与凌典公司签订《资产转让协议》，合同约定，哈尔滨银行将《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等合同项下的全部主债权及从权利转让给凌典公司。凌典公司按约向哈尔滨银行支付了转让对价，哈尔滨银行以报纸刊登公告和特快专递方式向国兴公司、鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国送达了《债权转让通知书》。凌典公司依法享有了与该笔转让债权有关的全部主债权和从权利，国兴公司、鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国未清偿约定的债务。凌典公司为本案诉讼与重庆箭宇律师事务所签订委托代理合同，凌典公司应向重庆箭宇律师事务所支付律师费5万元。
上述事实，有凌典公司庭审陈述及其提交的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《债权转让通知书》等证据为证，足以认定。
本院认为，哈尔滨银行与国兴公司签订的《流动资金借款合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同。哈尔滨银行分别与鼎腾公司、马骥�胡启英、邬昌国签订的《最高额保证合同》，以及哈尔滨银行与鼎腾公司签订的《最高额抵押合同》，意思表示真实，内容合法，均系有效合同。合同签订后，当事人应严格履行合同义务。哈尔滨银行按约向国兴公司发放借款后，国兴公司未按约定偿还借款本息，应承担违约责任。哈尔滨银行将合同权利转让给凌典公司，凌典公司作为债权人向国兴公司及担保人主张合同权利，符合法律规定。凌典公司要求国兴公司偿还借款本金3700万元，并按合同约定利率计算利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。国兴公司应向凌典公司支付自2014年7月25日始至借款本息付清之日止的利息、罚息、复利，借款期内利息自2014年7月25日始至2015年7月21日止，以未付借款本金3700万元为基数按年利率7.8％计算，复利自2014年8月21日至2015年7月21日止，以�月应付未付的借款期内利息为基数按年利率7.8％的l50％计算，贷款逾期罚息自2015年7月22日至借款本息付清之日止，以未付借款本金3700万元为基数，按年利率7.8％的l50％计算。因本案实际产生的应付律师费为5万元，凌典公司要求国兴公司支付律师费130万元的诉讼请求，本院予以部分支持，国兴公司应向凌典公司支付律师费5万元。根据保证合同约定，鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国对国兴公司的上述债务提供连带责任保证担保，凌典公司要求鼎腾公司、马骥、胡启英、邬昌国对国兴公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。前述抵押合同已经办理抵押登记，哈尔滨银行对鼎腾公司提供的抵押物享有有效的抵押权，其依法有权对抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。哈尔滨银行要求对鼎腾公司提供的抵押物即位于重庆市�足区的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市国兴园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆凌典贸易有限公司借款本金3700万元，并支付自2014年7月25日始至借款本息付清之日止的利息、罚息、复利（借款期内利息自2014年7月25日始至2015年7月21日止，以未付借款本金3700万元为基数按年利率7.8％计算；复利自2014年8月21日至2015年7月21日止，以每月应付未付的借款期内利息为基数按年利率7.8％的l50％计算；贷款逾期罚息自2015年7�22日至借款本息付清之日止，以未付借款本金3700万元为基数，按年利率7.8％的l50％计算）；
二、被告重庆市国兴园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆凌典贸易有限公司律师费5万元；
三、若被告重庆市国兴园林工程有限公司未履行上述第一、二项给付义务，原告重庆凌典贸易有限公司对被告重庆鼎腾商贸有限公司提供的抵押物即位于重庆市大足区的房产（1.210房地证2013字第06472号证，原双桥区西湖大道l0号；2.210房地证2013字第06475号证，原双桥区西湖大道10号；3.210房地证2013字第06476号证，原双桥区西湖大道10号；4.210房地证2013字第06477号证，原双桥区西湖大道l0号；5.210房地证2013字第06478号证，原双桥区西湖大道l0号；6.210房地证2013字第06479号证，原双桥区西湖大道10号；7.210房地证2013字第06481号证，原双桥区西湖大道l0号；8.210房地证2013字第06482号证，原双桥区西湖大道10号；9.210房地证2013字第06483号证，原双桥区西湖大道l0号；10.210房地证2013字第06484号证，原双桥区西湖大道10号；11：210房地证2013字第06485号证，原双桥区西湖大道l0号；12.210房地证2013字第06486号证，原双桥区西湖大道l0号；13.210房地证2013字第06488号证，原双桥区西湖大道l0号；14.210房地证2013字第06489号证，原双桥区西湖大道10号；15.210房地证2013字第06492号证，原双桥区西湖大道l0号；16.210房地证2013字第06494号证，原双桥区西湖大道l0号；17.210房地证2013字第06496号证，原双桥区西湖大道l0号；18.210房地证2013字第06499号证，原双桥区西湖大道l0号；19.210房地证2013字第06502号证，原双桥区西湖大道l0号；20.210房地证2013字第06503号证，原双桥区西湖大道l0号；21.210房地证2013字第06506号证，原双桥区西湖大道l0号；22.210房地证2013字第06508号�，原双桥区西湖大道l0号；23.210房地证2013字第06517号证，原双桥区西湖大道l0号；24.210房地证2013字第06518号证，原双桥区西湖大道10号）享有优先受偿权；
四、被告重庆鼎腾商贸有限公司、马骥、胡启英、邬昌国对被告重庆市国兴园林工程有限公司的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆凌典贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费255409元，由被告重庆市国兴园林工程有限公司负担，重庆鼎腾商贸有限公司、马骥、胡启英、邬昌国承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人�人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 熊学庆
审 判 员 夏东鹏
人民陪审员 戴宗龙
二〇一七年一月九日
书 记 员 刘 瑶