湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初2971号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：戴志良、李战全，湖北扶轮律师事务所律师。特别授权。
被告：叶芹，女，1968年10月14日出生，汉族，住址武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：朱建刚、王宇文，湖北瀛楚律师事务所律师。特别授权。
被告：张积联，男，1964年12月27日出生，汉族，住址浙江省温州市龙湾区。
被告：湖北怡和双龙机电设备有限公司，住所地武汉市武昌区余家湖村沙湖公寓3-2-605室。
法定代表人：雷照田。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告叶芹、张积联、湖北怡和双龙机电设备有限公司（以下简称怡和双龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人李战全、被告叶芹的委托诉讼代理人王宇文到庭参加诉讼，被告张积联、怡和双龙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行诉至本院，请求判令：1、被告叶芹、张积联、怡和双龙公司向原告招商银行武汉分行偿还借款本金710515.33元，利息220251.32元，合计930766.65元（截止2016年12月2日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、确认原告招商银行武汉分行对被告叶芹位于武汉市武昌区余家湖村沙湖公寓3-2-605室房屋享有优先受偿权；3、被告叶芹、张积联、怡和双龙公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年7月9日，被告叶芹向原告招商银行武汉分行申请个人小微贷款，被告张积联、怡和双龙公司作为共同还款人，原、被告双方订立了《个人授信及担保协议》约定：1、原告招商银行武汉分行向被告叶芹提供总额为118万元整的循环授信额度，授信期间为60个月（即从2013年7月9日起至2018年7月9日止）；2、以被告叶芹位于武汉市武昌区余家湖村沙湖公寓3-2-605室房屋作为抵押（他项权证编号：武房他证昌字第20130044**号）；3、如被告叶芹连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告招商银行武汉分行有权宣布债权提前到期，停止发放授信额度内被告叶芹尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；4、双方履行合同发生争议由原告招商银行武汉分行所在地人民法院管辖。同年7月12日，原告招商银行武汉分行与被告叶芹签订循环授信项下《个人贷款借款合同》，原告招商银行武汉分行向被告叶芹发放授信项下贷款118万元，贷款期限为12个月，即从2013年7月12日到2014年7月12日止。原告招商银行武汉分行依约发放了授信协议项下贷款，被告叶芹未按时足额还款（见《贷款信息单》），经原告招商银行武汉分行催收仍未还款，严重违反了约定，原告招商银行武汉分行有权要求被告叶芹、张积联、怡和双龙公司偿还全部贷款本息，并就依法设定抵押的房产行使优先受偿权。为此，原告招商银行武汉分行提起本案诉讼。
被告叶芹答辩称，借款及欠款情况属实，愿意与原告招商银行武汉分行就还款事宜进行协商。
被告张积联、怡和双龙公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉属实，本院予以认定。
另查明，《个人授信及担保协议》约定：授信额度118万元，可循环授信额度；授信期间60个月，即从2013年7月9日起至2018年7月9日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本项抵押为最高额抵押；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（即最高限额为授信额度金额），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。被告叶芹在合同尾部授信申请人及抵押人处签字，被告张积联在合同尾部抵押人处签字。被告张积联、怡和双龙公司在《共同还款承诺书》尾部共同还款人处签名、签章，承诺对上述《个人授信及担保协议》的债务承担共同还款责任。
再查明，《个人贷款借款合同》约定：此项贷款为个人经营贷款，只能用于经营；贷款金额117万元；贷款期限9个月，即从2013年7月12日到2014年7月12日；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮35%，即为年利率8.1%；利率调整方式为不变。
另查明，截止2016年12月2日，被告叶芹、张积联、怡和双龙公司尚欠原告招商银行武汉分行借款本金710515.33元、利息损失（包括罚息、复利）220251.32元。
本案立案前，原告招商银行武汉分行向本院申请对被告叶芹、张积联、怡和双龙公司名下价值100万元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本案审查后，依法裁定查封、冻结被告叶芹、张积联、怡和双龙公司名下价值100万元的财产。
上述事实，有原告招商银行武汉分行的陈述及其提供的《小微贷款申请表》、《个人授信及担保协议》、《共同还款承诺书》、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、房屋他项权证、客户还款清单、客户逾期清单等证据予以证明，且均经庭审审查属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行依约将借款发放给被告叶芹，已全面履行了合同义务。被告叶芹在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告张积联、怡和双龙公司在《共同还款承诺书》上签名作为共同还款人，对被告叶芹的债务负有共同偿还义务。故原告招商银行武汉分行主张由被告叶芹、张积联、怡和双龙公司共同偿还借款合同项下的全部借款本息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。
被告叶芹、张积联以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告叶芹、张积联未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告张积联、怡和双龙公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶芹、张积联、湖北怡和双龙机电设备有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金710515.33元；
二、被告叶芹、张积联、湖北怡和双龙机电设备有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、逾期罚息（截止2016年12月2日利息、罚息合计220251.32元；此后的利息、罚息以实际下欠借款为基数，按合同约定标准计算至借款本息付清之日止）；
三、若被告叶芹、张积联、湖北怡和双龙机电设备有限公司未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告叶芹位于武汉市武昌区余家湖村沙湖公寓3-2-605室房屋享有优先受偿权。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13288元、保全费5000元、邮寄费80元、公告费30元，共计18398元，由被告叶芹、张积联、湖北怡和双龙机电设备有限公司负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告叶芹、张积联、湖北怡和双龙机电设备有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 袁春姣
人民陪审员 熊昌全
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 叶 俊