河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0203民初3286号
原告：梁景文，女，汉族，1942年12月19日生，住唐山市。
委托代理人：金国元，河北衡臣律师事务所律师，特别授权。
被告：唐山市南北房地产开发有限公司，住所地，唐山市高新技术区标准厂房2号楼，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：周俊元，董事长。
委托代理人：赵国来，河北唯实律师事务所律师，特别授权。
被告：唐山南北家园实业有限公司，住所地：唐山市高新区建设北路西侧，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：周俊元，董事长。
委托代理人：张莉，女，汉族，1981年2月20日生，唐山南北家园实业有限公司员工，住河北省唐山市路北区裕华道河西里楼39楼2门403号，身份证号码：×××。
原告梁景文与被告唐山市南北房地产开发有限公司、唐山南北家园实业有限公司合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁景文及其委托代理人金国元、被告委托代理人张莉、赵国来均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁景文诉向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐山南北房地产开发有限公司收回原告所购买的龙庭时代商业广场三层016.017号商铺使用权，并向原告返还价款298400元；2、判令被告唐山市南北房地产开发有限公司向原告支付2013年9月20日至2017年9月20日的商铺托管回报金145280元；3、判令被告唐山南北家园实业有限公司承担连带责任；4、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系唐山市协和医院退休医生，2012年9月20日，原告与被告唐山市南北房地产开发有限公司签订《商铺使用权销售合同》，根据合同约定：商铺的位置位于唐山市路北区境内建设路与体育馆道交叉口东北角处，名称为龙庭时代广场，原告购买的是三层016/017号商铺，两个商铺的套内建筑面积14.92平方米，总价款298400元；合同同时约定：原告购买的只是商铺的使用权，期限自2012年9月20日至2017年9月19日，共计五年，期满时，被告唐山市南北房地产开发有限公司收回该商铺的使用权，并按照商铺的总价款回购此商铺。该合同又约定：在商铺的适用期限内，有开发商指定的商业管理公司统一运营管理，原告享有商铺托管回报收益，年固定回报率为15%；以及纠纷发生后，有商铺所在地的法院管辖等。被告唐山南北家园实业有限公司对合同中的上述内容承担连带保证责任。合同签订后，原告于当天支付了全部价款，被告唐山市南北房地产开发有限公司向原告支付了第一年度的回报金44760元，第二年度的回报金只支付了33760元，第三年度、第四年度、第五年度都没有支付；其商铺托管回报金尚差145280元。综上所述，原告与被告之间签订的《商铺使用权销售合同》合法有效，被告唐山市南北房地产开发有限公司理及时足额的支付托管回报金和回购商铺，该事项经原告多次催要，被告仍未履行，其违约行为，已经给原告造成了严重损失。被告唐山南北家园实业有限公司承担连带保证责任，应予一并追究。为了保护原告的合法权益，为了规范社会秩序，根据相关法律规定，向法院起诉。
被告唐山市南北房地产开发有限公司辩称，对原告的诉讼请求无异议，原告要求唐山南北家园实业有限公司承担连带责任不予认可。
被告唐山南北家园实业有限公司辩称，在合同中对保证责任进行了约定，原告未在保证期内向我方主张责任，因此我方保证责任免除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2012年9月20日，原告与被告唐山市南北房地产开发有限公司签订《商铺使用权销售合同》，合同第一条约定：原告梁景文购买被告唐山市南北房地产开发有限公司位于建设路与体育馆道交叉口的在建项目，龙庭时代3层016/017号商铺，套内建筑面积14.92平方米，总价款298400元；双方已明确此商铺为使用权商铺，使用年限为五年，使用起止日期为2012年9月20日至2017年9月19日，期满后按本合同约定收回使用权。合同约定了双方权利义务，被告唐山市南北房地产开发有限公司有权负责确定龙庭时代的商业管理公司，并对本项目进行统一招商、统一经营、统一管理；被告唐山市南北房地产开发有限公司承诺在原告商铺使用权期满时，收回原告的商铺使用权，并按合同商铺的总价款回购此商铺；被告承诺在原告商铺使用权期满时，原告凭本人身份证及合同原件，在期满后三十个工作日内到被告处办理领款手续。原告有获得托管回报的权利、有权在商铺使用权期满时退铺的权利；原告同意将此商铺五年使用权交由被告唐山市南北房地产开发有限公司指定的商业管理公司进行托管，并认同其对此商铺进行五年的统一管理，在使用权未到期时，不得退铺。合同另约定，被告唐山市南北房地产开发有限公司支付原告的托管回报及相关事宜详见附件《商铺托管回报协议》，被告唐山南北家园实业有限公司作为被告唐山市南北房地产开发有限公司的连带责任担保人。在《商铺使用权销售合同》附件《商铺托管回报协议》中，原告与被告唐山市南北房地产开发有限公司约定：原告购买的商铺由被告指定的商业管理公司进行五年统一运营管理，托管期为2012年9月20日起至2017年9月19日止；被告唐山市南北房地产开发有限公司按年固定回报率15%支付原告托管回报；托管回报实行年返回报，日期、金额自签订购买协议时开始计算，回报金在每满一年后的3至7个工作日内支付。2012年9月20日，被告唐山南北家园实业有限公司出具了《商铺使用权销售合同担保声明》，其在该担保声明中承诺，为位于唐山市路北区建设路与体育馆道交叉口处龙庭商业广场项目提供托管租金及到期原价回购连带责任担保，担保时间为2012年9月20日至2017年9月19日。2012年9月20日，原告向被告唐山市南北房地产开发有限公司支付商铺总价款298400元，并由被告出具了收据。被告唐山市南北房地产开发有限公司仅向原告支付了第一年度的托管回报44760元，第二年度的回报33760元，截止至原告起诉之日，被告尚欠原告商铺托管回报145280元。原告主张曾向被告唐山南北家园实业有限公司主张过连带保证责任，但未能提供证据予以证实，被告对此予以否认。
本院认为，原告梁景文与被告唐山市南北房地产开发有限公司签订的《商铺使用权销售合同》及《商铺托管回报协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应全面、及时履行自己的义务。在原告已如约向被告唐山市南北房地产开发有限公司支付商铺总价款后，被告未按照合同约定支付全部托管回报，对于尚欠原告的托管回报金145280元，被告唐山市南北房地产开发有限公司应予继续支付，原告主张被告唐山市南北房地产开发有限公司支付145280元商铺托管回报金的诉请理据充足，本院予以支持。在《商铺使用权销售合同》中被告唐山市南北房地产开发有限公司承诺在原告商铺使用权期满时，收回原告的商铺使用权，并按本合同商铺的总价款回购此商铺，截止至2017年9月19日，商铺使用权期限已满，现原告梁景文主张被告唐山市南北房地产开发有限公司原价收回龙庭时代商业广场3层016/017号商铺使用权，返还价款298400元符合合同约定，对原告该项诉请，本院予以支持。对于被告唐山南北家园实业有限公司在《商铺使用权销售合同担保声明》中承诺承担连带责任担保，保证期间为《商铺使用权销售合同》中约定的商铺使用年限即2012年9月20日至2017年9月19日，由于该保证期间的约定早于或等于主债务履行期限，视为没有约定，保证期间应为主债务履行期限届满之日起六个月。对于托管回报债务的履行期限，合同约定在每满一年后的3至7个工作日内支付，截止至2017年9月27日，托管回报债务履行期限已满；对于原价回购商铺债务的履行期限，合同约定原告在商铺使用权期满后三十个工作日内到被告唐山市南北房地产开发有限公司处办理领款手续，截止至2017年10月20日，原价回购商铺债务履行期限已满，而原告并未提供证据证实在上述履行期限届满后六个月内要求唐山南北家园实业有限公司承担保证责任，故唐山南北家园实业有限公司免除保证责任。被告主张唐山南北家园实业有限公司不承担保证责任的意见理据充足，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下：
一、被告唐山市南北房地产开发有限公司支付原告梁景文龙庭时代商业广场3层016/017号商铺托管回报145280元；
二、被告唐山南北房地产开发有限公司收回原告梁景文购买的龙庭时代商业广场3层016/017号商铺使用权，并向原告返还价款298400元；
三、驳回原告梁景文的其他诉讼请求。
上述价款于本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7955元，由被告唐山市南北房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 贾文茜
审 判 员 李素芹
审 判 员 吴晓文
二〇一八年八月十日
法官助理 许金璐
书 记 员 王 欣