山西省大同市矿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0203民初第577号
原告：张夕平。
委托诉讼代理人：韩旺胜，山西云冈律师事务所律师。
被告：史志龙。
委托诉讼代理人：李红利（系史志龙妻子）。
原告张夕平与被告史志龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张夕平的委托诉讼代理人韩旺胜、被告史志龙的委托诉讼代理人李红利到庭参加诉讼。本案�已审理终结。
原告张夕平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年12月22日签订的《房屋租赁合同》，并判决腾空截止目前仍然占用的租赁原告的位于大同市矿区恒安新区x区十二站x号铺面房；2、判决被告向原告支付拖欠的从2017年2月1日至4月30日的房屋租金15000元、逾期支付房屋租金的违约金66500元、解除合同的违约金10000元，承担拖欠从2016年11月1日起至2017年6月30日止的租赁房屋的物业费、税费、水资源费、电费、采暖费等共计12109.2元，以上各项金额共计103609.2元（目前拖欠的租金计算仅从2017年2月起暂时计算至起诉之前的2017年4月底，往后的租金计算直至被告腾空租金房屋之日止；目前拖欠的租赁房屋的物业费、税费、水资源费、采暖费计算仅从2016年11月起暂时计算至起诉之前的2017年6月底，往后的相关费用计算至被告腾空租赁房屋之日止；逾期支付房屋租金的违约金计算仅从2016年11月23日起暂计算至起诉之前的2017年5月4日止；往后的逾期支付房屋租金的违约金计算至被告清偿拖欠的全部租金之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月22日，原、被告双方签订了原告将拥有所有权的位于大同市矿区恒安新区x区十二站x号商铺租给被告的《房屋租金合同》。该合同“三、交付日期和租赁期限”约定：“甲方（原告）于2015年12月23日前向乙方（被告）交付该租赁房屋。租赁期自2016年1月30日起至2021年1月30日止”。该合同“四、租金、支付方式和期限”约定：“租赁期租金为每年6万元整，租期5年，首期租金于2015年12月23日前付清，其余各期租金应于每年12月23日前支付，逾期支付的�每逾期一日乙方应支付违约金每日500元”。该合同“五、其他费用”约定：“租赁期间，使用该房屋所发生的水费、电费、通讯、物业管理、停车等与房屋有关一切费用均由乙方承担”等。原、被告签订合同后的第二天即2015年12月23日，原告依合同向被告及时履行了交付租赁房屋的义务，被告支付了首期租金6万元后，在应当交付第二年租金的日期2016年12月23日，却拒绝支付第二年租金。基于上述事实，原告为维护自己的合法权益，依相关法律规定，诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。
原告张夕平为证实其主张的事实，向本院提交了如下证据：
证据1、《同煤集团两区商铺房出售全部产权合同书》，证明原告系本案争议租赁房的所�权人；
证据2、《房屋租赁合同》，证明2015年12月22日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，约定房屋租赁期限为5年，每年租金为6万，房屋租赁期间发生的各项费用应由被告承担；
证据3、《情况说明》、鹏程物业管理公司出具的收据3份，证明原告垫付的本应当由被告承担的物业费、水费、水资源费、电费、采暖费等共计12109.2元。
被告史志龙辩称，同意解除合同。租赁房已于2017年农历正月初六、初七腾退了，没有办理交接手续，也没有交给原告钥匙，只是口头协议，不承担第二项诉求中的各项费用。2016年12月，我丈夫给原告打电话协商过降低房屋租金，但原告不同意降低房租，后来我们决定不继续租房了，双方协议过完年后腾房。到了2017年正月初六、初七�们开始给腾房，2017年3月，原告妻子给我打电话说让把解除合同这个事处理一下，后原告找到我，我们协商房屋租金不欠了，还有2000-3000元的水电费，我说“店里有1万多的货架抵水电费”，原告妻子同意了，我也跟原告妻子说钥匙丢了，合同也给了原告，我以为这件事到此为止。我们租该房的时候是个毛坯房，装修时物业押了2000元装修质保金，装修花了5.5万元，如果原告坚持跟我要各项费用，我也要求原告赔偿我装修花费。
被告史志龙除当庭陈述未提交证据。
庭审质证中，被告对原告所举证据1、2即《同煤集团两区商铺放出售全部产权合同书》、《房屋租赁合同》的真实性均不持异议。对证据3、《情况说明》、鹏程物业管理公司出具的收据的真实性无异议，对待证事实不予认可。本院经对原告所举证据审查认为，该证据客观真实符合证据规则规定，且被告对证据真实性不持异议，故本院对上列证据予以采用。
经审理查明，2015年12月22日，原告张夕平与被告史志龙经协商双方签订了《房屋租金合同》。该合同约定的主要内容为：甲方（本案原告）出租给乙方（本案被告）的房屋坐落于山西省大同市恒安新区x区十二站x号铺面房；甲方于2015年12月23日前向乙方交付该租赁房屋，租赁期自2016年1月30日起至2021年1月30日止；租赁期租金为每年6万元整，租期5年，首期租金于2015年12月23日前付清，其余各期租金应于每年12月23日前支付，逾期支付的，每逾期一日乙方应支付违约金每日500元；租赁期间，使用该房屋所发生的水费、电费、通讯、物业管理、停车等与房屋有关一切费用均由乙方承担；乙方退租后，乙方对房屋进行的不可移动装修不得拆除，也不得要求甲方给予补偿；租赁期内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金10万元，所收取的租金不予退还等。签订合同后，原告依合同向被告及时履行了交付租赁房屋的义务，被告支付了首期租金6万元。第二年被告未如约支付房屋租金及其他费用，双方遂发生纠纷，原告诉至本院。
审理中，原、被告双方于2017年7月1日经协商一致，被告将铺面房内物品全部搬走腾空，铺面房已经移交原告，并将被告的部分货架折价5000元抵顶原告的相关费用。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。合同生效后初期双方均能如约履行合同。2016年12月，被告提出不再继续租赁。2017年1月，原、被告双方协商解除租赁关系未果产生纠纷。审理中，原、被告均同意解除原房屋租赁合同，本院予以许可。原告所诉合法部分，本院予以支持。被告抗辩其于2017年2月初将租赁物交还原告，原告不予认可，因被告未能提供证据支持，本院不予采纳。故原告诉请被告支付从2017年2月1日起至腾房之日的房屋租赁费及其依合同约定应缴纳的水费、电费、采暖费、物业管理符合法律规定，本院予以支持。原告在审理中自愿放弃其他诉讼请求，其行使处分权的行为不违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，原、被告就租赁合同的解除协商一致，意思表示真实，且租赁物原告已接受，原、被告所签合同应予解除。被告占用租赁物期间及应交纳的相关费用，依合同约定应由其负担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定�判决如下：
一、解除原告张夕平与被告史志龙之间的房屋租赁合同；
二、被告史志龙于本判决生效后十日内给付原告张夕平租赁费25000元、水费、电费、采暖费、物业管理12109.20元，合计37109.20元。扣除双方协商的以货架抵顶的5000元，被告实际应付金额为32109.20元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2372元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人�法院。
审 判 长 张卫东
人民陪审员 任素英
人民陪审员 贾丽霞
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 朱丽娜