江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初1290号
原告：无锡地铁商业开发有限公司，住所地无锡市清扬路228号。
法定代表人：谢炜煜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：余超，江苏法舟律师事务所律师。
被告：无锡果维汇食品有限公司，住所地无锡市沁园新村868号309室。
法定代表人：蔡华存，该公司执行董事。
原告无锡地铁商业开发有限公司（以下简称地铁公司）与被告无锡果维汇食品有限公司（以下简称果维汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年2月8日公开开庭审理了本案。原告地铁公司的委托诉讼代理人余超到庭参加诉讼。被告果维汇公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告地铁公司向本院提出诉讼请求：1、判令双方于2015年11月6日、2016年2月20日签订的商铺租赁合同于法院向果维汇公司公告送达应诉材料之日即2017年1月23日解除；2、判令果维汇公司返还无锡市地铁二号线梅园站、河埒口站、锡北运河站商铺，地铁一号线塘铁桥站、南湖家园站、长广溪站商铺（以下简称涉案商铺）；3、判令果维汇公司支付承租房屋的租金共计65866.51元，并支付违约金8316.6元（按年息24%计算如下：梅园站租金标准为45.942元/日，租金自2016年9月18日起至2017年1月23日止为5834.6元，违约金为487.2元；河埒口站租金标准为75.301元/日，租金自2016年6月17日起至2017年1月23日止为16566.2元，违约金为2396.4元；锡北运河站租金标准为94.08元/日，租金自2016年10月16日起至2017年1月23日止为9313.92元，违约金为606.3元；南湖家园站租金标准为48.99元/日，租金自2016年6月20日起至2017年1月23日止为10630.83元，违约金为1516.8元；塘铁桥站租金标准为42元/日，租金自2016年5月20日起至2017年1月23日止为10416元，违约金为1698.5元；长广溪站租金标准为70.08元/日，租金自2016年7月20日起至2017年1月23日止为13104.96元，违约金为1611.4元）；4、判令果维汇公司支付自2017年1月24日起至实际归还之日止按原租金标准计算的房屋占有使用费；5、判令果维汇公司支付物业费4838.4元；6、判令果维汇公司支付电费3000元。事实和理由：2015年11月6日、2016年2月20日，地铁公司与果维汇公司签订了地铁1、2号线涉案商铺租赁合同，由地铁公司将涉案商铺出租给果维汇公司经营使用，地铁公司交付了涉案商铺后，果维汇公司仅支付部分租金，双方在合同中对租赁面积、租金标准、违约金等作了明确约定。
被告果维汇公司未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：地铁商铺租赁合同2份、商铺交接记录、催款通知及函件4份、文件签收表。因被告果维汇公司未到庭，视为其放弃举证、质证权利，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月6日，地铁公司与果维汇公司签订《无锡地铁1、2号线站厅果汁、水果业态商铺租赁合同》，地铁公司将梅园站、河埒口站、锡北运河站商铺出租给果维汇公司经营使用。约定：1、租赁期限3年；2、梅园站、河埒口站商铺于2015年11月16日前交付、锡北运河站商铺交付日期另定，梅园站商铺自起租后给予3个月免租期，河埒口站商铺、锡北运河站商铺免租期为起租后30天；3、梅园站商铺面积为24.7㎡、租金单价为1.86元/㎡,河埒口站商铺面积为25.7㎡、租金单价为2.93元/㎡，锡北运河站商铺面积为33.6㎡、租金单价为2.8元/㎡；4、租金先付后用，半年支付；5、果维汇公司向地铁公司缴付履约保证金梅园站、河埒口站8729元，锡北运河站6774元；6、如果维汇公司逾期支付租金，每逾期一日，应按应付租金金额的0.5‰支付滞纳金。梅园站、河埒口站商铺于2015年11月16日交付、锡北运河站商铺于2016年3月17日交付。
2016年2月20日，地铁公司与果维汇公司签订《无锡地铁1号线站厅果汁、水果业态商铺租赁合同》，地铁公司将塘铁桥站、南湖家园站、长广溪站商铺出租给果维汇公司经营使用。约定：1、租赁期限3年；2、塘铁桥站商铺于2015年12月20日前交付、南湖家园站商铺于2016年2月20日前交付、长广溪站商铺于2016年3月20日前交付；商铺自起租后给予3个月免租期；3、长广溪站商铺面积为29.2㎡、租金单价为2.4元/㎡,南湖家园站商铺面积为21.3㎡、租金单价为2.3元/㎡，塘铁桥站商铺面积为16.8㎡、租金单价为2.5元/㎡；4、租金现付后用，半年支付；5、果维汇公司向地铁公司缴付履约保证金塘铁桥站、南湖家园站商铺6551元，长广溪站商铺5046元；6、如果维汇公司逾期支付租金，每逾期一日，应按应付租金金额的0.5‰支付滞纳金；7、长广溪站起租日为2016年4月20日，南湖家园站起租日为2016年3月20日，塘铁桥站起租日为2016年2月20日。塘铁桥站商铺于2015年12月17日交付，长广溪站、南湖家园站商铺于2016年2月15日交付。
双方在上述两份合同中还约定：如果维汇公司拖欠租金、水、电、通信费、滞纳金、物业服务费等费用满30天或拖欠的租金、水、电、通信费、滞纳金、物业服务费等费用累计数额超出其履约保证金全额的50%，地铁公司有权提前终止双方合同，不返还履约保证金、预付租金等一切缴付费用，同时收回租赁商铺。
果维汇公司支付了梅园站、河埒口站、锡北运河站商铺半年租金，并缴付履约保证金梅园站、河埒口站8729元，锡北运河站6774元，并未支付物业服务费；果维汇公司未支付长广溪站、南湖家园站、塘铁桥站商铺租金，也未缴纳上述商铺的履约保证金。
2016年4月27日、5月9日、5月20日、6月6日，地铁公司发函果维汇公司催收租金。
审理中，地铁公司提出果维汇公司缴付的履约保证金15503元折抵租金。地铁公司还表示其无法提供垫付电费的依据。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。果维汇公司承租地铁公司商铺，未按时支付租金，应承担相应的民事责任。果维汇公司无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩权利，承担相应的法律后果。地铁公司以果维汇公司未付租金构成违约为由，要求解除合同，符合法律规定，本院向果维汇公司公告送达应诉材料之日即2017年1月23日为双方解除租赁合同之日。同时，果维汇公司应将涉案商铺返还地铁公司。现地铁公司要求果维汇公司支付截止2017年1月23日的租金及按年息24%支付违约金，并支付自2017年1月24日起按原租金标准支付房屋占有使用费的请求，未违反法律规定，本院予以支持。地铁公司要求将履约保证金抵扣租金是其真实意思表示，因此果维汇公司还应支付租金为50363.51元。根据双方签订的物业服务协议，果维汇公司理应支付物业服务费。地铁公司因未提供其垫付电费的依据，对其要求果维汇公司支付电费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二项、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡地铁商业开发有限公司、无锡果维汇食品有限公司于2015年11月6日、2016年2月20日签订的《无锡地铁1、2号线站厅果汁、水果业态商铺租赁合同》、《无锡地铁1号线站厅果汁、水果业态商铺租赁合同》于2017年1月23日解除。
二、无锡果维汇食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还地铁一号线长广溪站、塘铁桥站、南湖家园站商铺、地铁二号线梅园站、河埒口站、锡北运河站商铺。
三、无锡果维汇食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡地铁商业开发有限公司房屋租金共计50363.51元及违约金8316.6元（截止2017年1月23日），并支付自2017年1月24日起至实际归还租赁房屋之日止按原租金标准计算的房屋占有使用费。
四、无锡果维汇食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡地铁商业开发有限公司物业费4838.4元。
五、驳回无锡地铁商业开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2390元、公告费560元，合计2950元（已由无锡地铁商业开发有限公司预交），由无锡地铁商业开发有限公司负担70元、无锡果维汇食品有限公司负担2880元。无锡果维汇食品有限公司于本判决发生法律效力后十日内将所负担的诉讼费直接支付无锡地铁商业开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 吴鸿达
代理审判员 钱丽丽
人民陪审员 陈晓春
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 夏冰倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者冲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。