天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0115民撤1号
原告：肖云，女，1971年4月28日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
被告：张晓颖，女，1977年2月19日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：张小魏(被告张晓颖之兄），1968年4月15日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
被告：刘磊，男，1977年3月20日出生，汉族，居民，原住天津市宝坻区，现在河北省监狱管理局冀东分局第二监狱第六监区服刑。
原告肖云与被告张晓颖、刘磊第三人撤销之诉一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖云、被告张晓颖的委托诉讼代理人张小魏、被告刘磊到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，审判委员会讨论通过，现已审理终结。
肖云向本院提出诉讼请求：1.请求撤销天津市宝坻区人民法院（2017）津0115民初5068号民事判决；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告肖云与被告刘磊民间借贷纠纷一案，经宝坻区人民法院审理作出（2013）宝民初字第6734号民事判决结案，并作出（2013）宝民初字第6734号民事裁定书，查封被告刘磊位于天津市宝坻区宝平街道金色领地花园21-5-402号房产，案外人张晓颖（系刘磊原来的妻子）提出执行异议，宝坻区人民法院作出（2014）宝执异字第26号执行裁定书，撤销宝坻区法院2013年12月9日作出的（2013）宝民初字第6734号查封裁定。原告不服此裁定，向天津市第一中级人民法院提出复议，天津市第一中级人民法院作出（2014）一中执复字第23号执行裁定，撤销天津市宝坻区人民法院（2014）宝执异字第26号执行裁定，发回宝坻区人民法院重新审查。2014年11月26日，宝坻区人民法院作出（2014）宝执异重字第2号执行裁定书，裁定解除对天津市宝坻区宝平街道金色领地花园小区21-5-402号房产的查封，中止对该标的执行。原告肖云不服，遂诉至宝坻区人民法院，宝坻区人民法院作出（2014）宝民初字第7907号民事判决，准许对天津市宝坻区宝平街道金色领地花园小区21-5-402号房产执行。案外人张晓颖不服，上诉至天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院作出（2015）一中民四终字第0697号民事裁定，撤销天津市宝坻区人民法院（2014）宝民初字第7907号民事判决，发回宝坻区人民法院重审。2015年12月28日宝坻区人民法院作出（2015）宝民重字第31号民事判决，许可肖云对天津市宝坻区金色领地花园21-5-402号房产继续执行。被告张晓颖不服，遂上诉至天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院作出（2016）津01民终3000号民事判决，作出驳回上诉，维持原判的终审判决。在房屋评估阶段，张晓颖于2017年6月7日明明知道涉案房屋在执行拍卖评估阶段，以离婚协议为由，向宝坻区人民法院提起诉讼，宝坻区人民法院在没有调查清楚该房屋处于查封拍卖阶段，就作出（2017）津0115民初5068号民事判决，判决涉案房屋归张晓颖所有，与（2015）宝民重字第31号和一中院（2016）津01民终3000号民事判决相违背，判决严重损害了原告行使抵押权的权利，造成原告与被告刘磊民间借贷案件无法继续执行，故依据相关法律规定，提起诉讼。
张晓颖辩称，1、原告所提供的判决书为缺席判决，案件审理过程中，未向刘磊送达相关诉讼材料，并未经当事人确认，也无其他证据证明当事人已收到，因此不能作为当事人缺席审判的依据，程序违法。判决认定事实不清，适用法律不当。2、刘磊向肖云借款40万元，实际为25万元用于还债，其他均为利息，并且借款时，是在遭到肖云恐吓、诱骗的情况下不得已借款。近几年，肖云经常指使一些流氓到家中威胁骚扰，门口墙上喷字，多次报警，导致张晓颖及孩子受到惊吓，这些明显是带有黑社会性质的高利贷，应该受到严厉打击。3、原告债权的实现，不是唯一途径，也可以执行陈某。4、（2017）津0115民初5068号案件开庭审理中，刘磊明确表示此房屋是张晓颖所有，双方均无异议。5、《婚姻法》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成协议，对男女双方具有法律约束力。因此张晓颖与刘磊离婚协议有效，此涉案房屋的分割也是有效的。6、离婚协议中的财产分割就是财产权变更行为，既然房屋分给了张晓颖，张晓颖就对该房屋拥有了财产权，同时也具有支配权，且具有排他性。因此，此房屋唯一的权利人是张晓颖。由于此房屋财产权的变更，刘磊失去了房屋的所有权，刘磊在明知此事实且张晓颖不知情的情况下，于半年后伙同肖云作了他项权登记，有明显串通，侵占张晓颖财产的行为，对此张晓颖未参与，不知情，因此该行为无效。离婚协议中财产分割是真实、合法有效的，应受到法律保护。7、“在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优于债权的效力”。刘磊与肖云的借款抵押，是在离婚协议分割房屋半年之后，显然无效、不合法。法院在（2015）宝民重字第31号判决中已予证实。8、《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。离婚协议的财产分割，属于“当事人之间订立、变更不动产物权的合同”的行为，属于当事人之间的财产变更，即物权变更行为，虽未办理物权登记，但不影响合同效力。《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。涉案房屋不动产的设立，在数年前，房屋购买时已经进行了依法登记，此行为已经完成，而后来的离婚协议属于不动产权的变更合同行为，属于《物权法》第十五条的变更合同行为，不能作为原告肖云的理由和证据。9、（2017）津0115民初5068号民事判决是合法有效的，与原告提供的（2015）宝民重字第31号民事判决书、(2016)津01民终3000号民事判决书具有同等的法律效力，且被查封执行的房屋可以申请再审。10、涉案房屋为张晓颖所有，房屋登记为刘磊，双方对此均无异议。由于存在银行贷款无法过户，张晓颖户籍关系在此登记，并一直在此居住，亦由张晓颖偿还银行贷款。综上，宝坻区人民法院（2017）津0115民初5068号民事判决合法有效，应驳回原告请求。
刘磊辩称，不同意原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。二被告原系夫妻关系，于2013年1月29日经民政部门协议离婚。协议约定涉案房屋即坐落于宝坻区宝平街道金色领地花园21-5-402房屋归张晓颖所有，半年内刘磊配合办理房屋过户手续；该楼房的按揭贷款由刘磊负责偿还。同年，肖云以刘磊、陈某为被告，以民间借贷纠纷为由提起民事诉讼，审理中本院作出（2013）宝民初字第6734号民事裁定，查封了刘磊名下坐落于宝坻区宝平街道金色领地花园小区21-5-402房屋，查封期限至2015年12月9日。2014年1月8日，本院作出（2013）宝民初字第6734号民事判决，判令刘磊偿还肖云借款本金400000元及相应利息；陈某承担连带偿还责任。2014年9月23日，张晓颖以离婚后财产纠纷为由提起民事诉讼，请求判令刘磊支付自离婚后至起诉时（2013年2月至2014年9月）垫付的房屋按揭贷款24000元；刘磊办理金色领地花园21-5-402房屋过户手续。本院作出（2014）宝民初字第6233号民事判决，查明该房屋负载案外人中国银行股份有限公司天津宝坻支行抵押权（抵押期限2007年5月18日至2037年5月18日），权利价值200000元；此外，由于张晓颖不同意代刘磊偿还肖云的债务，宝坻区宝平街道金色领地花园21-5-402房屋抵押权无法涤除，故判决驳回张晓颖的诉讼请求。
另查，（2013）宝民初字第6734号民事判决生效后，肖云申请强制执行，要求对查封房屋进行处分。执行过程中，张晓颖作为案外人提出执行异议，认为刘磊非房屋所有权人，本院作出（2014）宝执异字第26号执行裁定，裁定撤销（2013）宝民初字第6734号民事裁定，肖云不服向天津市第一中级人民法院申请复议，天津市第一中级人民法院作出（2014）一中执复字第23号执行裁定，裁定撤销本院（2014）宝执异字第26号执行裁定，并由本院重新审查。本院经重新审查后作出（2014）宝执异重字第2号执行裁定，裁定解除对金色领地花园小区21-5-402房屋的查封，中止该标的的执行。肖云不服，以张晓颖、刘磊、陈某为被告提起申请执行人执行异议之诉，本院作出（2014）宝民初字第7907号民事判决，张晓颖不服提出上诉，经天津市第一中级人民法院审理后作出（2015）一中民四终字第0697号民事裁定，撤销（2014）宝民初字第7907号民事判决，发回本院重审，经本院审理后作出（2015）宝民重字第31号民事判决，判决许可肖云对天津市宝坻区金色领地花园小区21-5-402房屋在抵押权价值400000元范围内继续执行。张晓颖不服提出上诉，天津市第一中级人民法院依法作出（2016）津01民终3000号民事判决，驳回上诉，维持原判。2017年6月7日，张晓颖以刘磊为被告，以离婚后财产纠纷为由提起民事诉讼，请求确认宝坻区宝平街道金色领地花园21-5-402房屋归其所有；被告配合原告办理过户。本院作出（2017）津0115民初5068号民事判决，以被告承认原告全部诉讼请求为由判决：一、现登记权利人为被告刘磊坐落于天津市宝坻区金色领地花园21-5-402房屋归原告张晓颖所有；二、被告刘磊于判决生效后7日内配合原告张晓颖办理过户手续。肖云遂提起第三人撤销之诉。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件的处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
首先，依据上述法律规定，第三人撤销之诉应符合以下主体与程序条件：1、主体为有独立请求权的第三人或无独立请求权的第三人但与案件的处理结果有利害关系；2、第三人因不能归因于自己的原因未参加诉讼；3、第三人知道或应当知道其权益受到损害六个月内。本案中，原告肖云作为涉案房屋的抵押权人，在执行过程中，被告张晓颖与刘磊之间关于涉案房屋变更登记的诉讼必然波及原告肖云的利益，肖云未参加诉讼的原因并不在自身，其认为（2017）津0115民初5068号民事判决内容存在错误，在法定时限内提起本案诉讼，应确认肖云诉讼主体适格。
其次，第三人撤销之诉亦应符合相应实体条件：1、撤销对象为已发生法律效力的判决、裁定、调解书；2、有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或全部内容错误；3、生效的判决、裁定、调解书错误内容损害第三人民事权益。依据本院查明的事实，本案争议指向（2017）津0115民初5068号民事判决已发生法律效力。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依据上述规定可知，本案被告张晓颖与刘磊在离婚时约定，登记于刘磊名下的涉案房屋归张晓颖所有，该约定虽系双方的真实意思表示，对双方具有约束力，但双方未办理房屋产权变更登记，故并不必然导致物权变动。2014年9月23日，张晓颖以离婚后财产纠纷为由提起的民事诉讼，其诉讼请求之一即为判令刘磊配合办理金色领地花园21-5-402房屋过户手续，但由于张晓颖不同意代刘磊偿还肖云的债务，无法涤除该房屋上设定的抵押权，本院判决驳回了张晓颖该项请求，该判决已发生法律效力。后肖云为实现其400000元债权而行使该抵押权并提起与张晓颖、刘磊及案外人陈某的申请执行人执行异议之诉，经终审判决，许可肖云对金色领地花园小区21-5-402房屋在抵押权价值400000元范围内继续执行。张晓颖于2017年6月7日再次以离婚后财产纠纷为由提起民事诉讼，请求确认宝坻区金色领地花园小区21-5-402房屋归其所有；刘磊配合其办理过户，而在肖云所设抵押权未涤除的情况下，本院作出（2017）津0115民初5068号民事判决，判决登记于刘磊名下坐落于天津市宝坻区金色领地花园21-5-402房屋归原告张晓颖所有；刘磊配合原告张晓颖办理过户手续显系内容有误，上述错误的后果影响到原告肖云的民事权益。
综上所述，原告肖云所举诉求符合第三人撤销之诉的主体条件、程序条件与实体条件，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百九十二条、第二百九十五条、第二百九十六条规定，判决如下：
撤销天津市宝坻区人民法院于2017年8月22日作出的（2017）津0115民初5068号民事判决。
案件受理费80元，由被告刘磊负担，于判决生效后十五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判长 王文海
审判员 张凤霞
审判员 高振雷
二〇一八年四月二十五日
书记员 赵洪磊
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件的处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：
㈠因不能归责于本人的事由未参加诉讼；
㈡发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；
㈢发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益；
第二百九十五条民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不可归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括：
㈠不知道诉讼而未参加的；
㈡申请参加未获准许的；
㈢知道诉讼，但因客观原因无法参加的；
㈣因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。
第二百九十六条民事诉讼法第五十六条第三款规定的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容，是指判决、裁定的主文，调解书中处理当事人民事权利义务的结果。