安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民一初字第03686号
原告：马守君，男，1966年5月29日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。执业证书号：13416200410224906。
被告：张小松，男，1975年5月9日出生，汉族，户籍地:河南省平舆县。
被告：胡小敏，女，1978年3月18日出生，汉族，住址同上。
原告马守君诉被告张小松、胡小敏民间借贷纠纷一案，于2015年8月4日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告马守君及其委托代理人王铸到庭参加诉讼。被告张小松、胡小敏经本院公告开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马守君诉称：原、被告系朋友关系，被告因做生意资金周转不灵为由，向原告借款人民币480000元，被告于2015年3月10日给原告出具借条一份，约定借期100天，并口头约定月利率3%，同时约定被告若不能按时还款，愿用位于亳州市谯城区汤王大道天润花园D#综合楼3栋1单元1001室的房屋作价抵充原告借款。借款期限届满后，原告多次向被告催要借款，被告多次以各种理由迟延还款。
原告无奈，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》相关规定，特向贵院起诉，请贵院依法审理，支持原告的如下诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金480000元及自2015年6月9日起的利息按照占用费年利率6%计算;2、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：一、身份证，证明原告的身份信息。二、借条复印件一份，证明二被告向原告借款480000元的事实，原被告双方形成借款合同法律关系。3、被告张小松、胡小敏的户籍信息，证明二被告的身份信息及诉讼主体资格。
被告张小松、胡小敏未答辩，也未提交证据材料。
经庭审举证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告出示的证据1、2、3具备真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原告马守君与被告张小松系朋友关系。被告张小松因做生意资金周转不灵为由向原告马守君借款人民币480000元（原告马守君称在中国农业银行凤凰分理处取的现金48万元），被告张小松、胡小敏共同于2015年3月10日给原告马守君出具借条一份【借条今借：马守君人民币肆拾捌万元（大写480000肆拾捌万元整）：借款使用期限100天（2015年3月10日至2015年6月20日）如逾期不还，借款人自愿用位于天润花园一号十楼的房屋冲抵借款，借款人协助出借人办理相关房产手续。借款人：张小松胡小敏身份证号：××2015年3月10日】，约定借期100天，同时约定二被告若不能按时还款，愿用位于亳州市谯城区汤王大道天润花园D#综合楼3栋1单元1001室的房屋作价抵充原告马守君借款（但未办理抵押登记）。未约定利息。
根据原告马守君的申请，本院于2015年8月18日对被告张小松名下的坐落于亳州市谯城区汤王大道天润花园D#综合楼3幢1单元1001室房产(合同备案号SC198)进行了查封。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，被告张小松、胡小敏向原告马守君书写的借款借据确认了双方的权利义务关系，不违背法律、行政法规强制性规定，双方均应本着诚实信用原则全面履行各自义务。该借款到期后经原告多次催要，二被告未向原告归还借款是酿成纠纷的原因，其应承担相应的法律责任。
原告马守君要求被告支付自2015年6月9日至本判决确定还款之日止的资金占用利息（按年利率6计付），本院认为，借款到期日为2015年6月20日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，既未约定借期时的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，本院予以支持。
原告马守君与被告张小松、胡小敏约定的房产买卖抵押与原告马守君所有，但未进行抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条的规定，本案的抵押合同有效，但是在进行抵押登记之前，抵押不发生物权的效力。
被告张小松、胡小敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张小松、胡小敏于本判决生效之日起五日内偿还原告马守君借款人民币480000元；并承担自2015年6月21日至本判决确定还款之日止的资金占用利息（按年利率6%计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，财产保全费3220元，共计11720元，由被告张小松、胡小敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 丰灵芝
审 判 员 李献忠
人民陪审员 张 慧
二〇一六年一月十九日
书 记 员 陈 旭
附：本案引用的法律条文（法官提示）
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国物权法》第十五条【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期时的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起接照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【举证责任】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律为数指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
谯城区法院执行款专户名称如下：
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亳州市中级人民法院上诉账号：13×××48
账户名：安徽省亳州市中级人民法院
开户行：工行亳州市分行魏武支行。