河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
2015金民初字第1400号
原告郑州益满园物业管理有限公司。
住所地郑州市金水区黄河路***号**单元*号。
组织机构代码证75712349-1。
法定代表人韩占平，该公司董事长。
委托代理人李东风，河南豫龙律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人孟宇，河南则政鼎律师事务所律师，特别授权代理。
被告开封市中亨房地产开发有限公司。
组织机构代码证74074386-2。
住所地开封市金明裕花园商住楼二层C区。
法人代表黄照新，该公司董事长。
被告河南省味美餐饮娱乐有限公司金明分公司。
住所地开封市金明裕大厦。
组织机构代码79426308-X。
法定代表人赵霞，该公司经理。
委托代理人李嘉然，河南论衡律师事务所律师，特别授权代理。
原告郑州益满园物业管理有限公司诉被告开封市中亨房地产开发有限公司（以下简称中亨公司）、河南省味美餐饮娱乐有限公司金明分公司（以下简称味美公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理，由审判员张丹丹独任审判。因案情复杂，本案依法转为普通程序，依法由审判员秦建强、张丹丹、王辰娟组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李东风及被告味美公司的委托代理人李嘉然到庭参加了诉讼。被告中亨公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年7月17日，原告与被告中亨公司签订了《物业管理前期服务合同》，2013年7月25日原告正式入驻开�市金明裕花园小区并提供了物业服务。但被告中亨公司作为业主、被告味美公司作为实际使用人拒不缴纳物业费，经原告多次催要，二被告仍不交纳，故原告诉至法院，请求法院判决被告中亨公司支付原告2013年11月1日至2015年7月31日期间的物业管理费46641元及截至2015年7月31日的滞纳金55392元，上述费用共计102033元；被告味美公司对上述物业费及滞纳金承担连带责任。
被告味美公司辩称，1、原告是根据小区业主委员会签订物业服务合同实施的管理，但该业主委员会是不合法的，故该合同系无效合同，其从未同意原告给予服务；2、原告未对其进行物业管理服务，其并未接受过原告提供的服务，故原告要求其支付物业费及滞纳金无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉求。
被告中亨公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。
原�为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、业主委员会备案表一份2页，证明业主委员会依法成立；2、物业服务合同二份，证明收取物业费的依据；3、记录表14份，证明被告所使用的房屋是小区整体中的一部分，原告根据物业服务合同给小区提供的服务；4、二被告签订的租赁合同一份，证明二被告之间签订的租赁合同及房屋面积。
经庭审质证，被告味美公司对原告提交的证据1、2真实性有异议，业主委员会成立不合法，不能作为证据使用。对证据2的真实性有异议，原告于2013年起诉被告时未提供该证据，故该证据是虚假的，此外，业主委员会的成立不合法，未提供选举等相关手续，该证据不符合法律规定，系无效合同；对证据3真实性没有异议，但认为服务为被动服务，该证据显示原告没有为其提供服务，其租赁的商铺在金明裕小区大门外面，原告于2014年10月1日才开始打扫，且是在其公司员工打扫后又象征性扫一遍；对证据4无异议。
被告中亨公司未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证权。
被告味美公司为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：1、票据一张，证明消防设施是其自行维护的。2、票据二份，证明阴井是其自行清理的，同时证明业主委员会向其收取的化粪池费用。3、记账凭证及原始票据，证明味美公司保安人员是公司自己聘请的。4、照片6张及车辆丢失出警记录，证明原告未向其提供任何服务。5、视频资料一份，证明其公司的化粪池目前还是堵塞的。
经庭审质证，原告对被告味美公司提交的证据1真实性无异议，但只能证明是被告买的，日常维修是原告负责。对证据2的真实性有异议，没有盖章。向业主委员会缴纳费用证明被告对业主委员会是认可的。对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，只能证明保安对内部进行管理。原告提供的被告车辆停放有被告员工的签字，巡逻记录也有被告员工的签字。证据4不显示日期及位置，不能证明原告未提供物业服务。证据5确实堵塞了，但一个月前原告已经去清理好了，目前不知道是否又堵塞。原告有定期清理的合作单位，每半年清理一次。
经审理查明，金明裕花园小区系被告中亨公司开发建设。2013年7月17日，原告与金明裕花园小区业主委员会签订金明裕小区物业服务合同一份，合同期限为2013年7月1日至2014年7月1日。合同签订后，原告入驻金明裕花园小区进行物业管理。2010年4月30日，二被告签订房屋租赁合同一份，约定被告中亨公司将其所有的金明裕花园商铺房屋租赁给被告味美公司使用，面积1708.47平方米，租赁期限自2011年1月15日至2021年1月14日。因二被告未按时交纳�业费，原告于2013年12月25日起诉至本院，要求二被告连带支付2013年8月1日至11月1日的物业管理费及滞纳金，2014年6月17日，本院依法作出（2014）金民初字第17号民事判决书，认定因金明裕花园小区业主委员会成立不合法，其与原告签订的物业服务合同无效，但因原告已实际履行了物业服务的义务，被告味美公司作为涉案物业的实际使用者，应缴纳物业费，收费标准为每月2221元，被告中亨公司承担连带支付责任，且因物业服务合同无效，本院依法驳回了原告要求二被告给付滞纳金的诉求。被告味美公司对上述判决不服，提起上诉，后开封市中级人民法院依法维持了一审判决，被告味美公司亦对该终审判决不服，向河南省高级人民法院申请了再审，2015年8月26日，河南省高级人民法院依法驳回了被告味美公司的再审申请。2014年7月31日，原告与开封市金明裕小区业主委员�又签订物业服务合同一份，约定服务期限为2014年8月1日至2015年7月31日。合同签订后，原告按约定对开封市金明裕花园小区进行了物业管理。二被告未支付原告2013年11月1日至2015年7月31日期间的物业管理费。
以上事实，由原告提交的物业服务合同、记录表、租赁合同以及原、被告的陈述所证实。
本院认为，（2014）金民初字第18号民事判决书已经认定开封市金明裕花园小区业主委员会的成立不合法，同时认定原告与其于2013年7月17日签订的物业服务合同无效。本案中原告与开封市金明裕花园小区业主委员会于2014年7月31日又签订了一份物业服务合同，现原告未提供有效证据证明签订合同时业主委员会系依法成立，故双方之间签订的物业服务合同仍为无效合同。但因原告已实际履行了物业管理服务义务，被告味美公司作为物业的实际使用者，应给付原告相应的物业费，每月物业费为2221元。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：业主与物业的承租人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。故对原告要求二被告连带支付2013年11月1日至2015年7月31日之间的物业管理费的诉讼请求，本院予以支持，此期间物业费共计46641元。因原告起诉所依据的物业服务合同系无效合同，故关于原告诉求的滞纳金，本院不予支持。被告味美公司以未接受过原告提供的物业服务，故不应给付原告物业费的抗辩理由，证据不足，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条�规定，缺席判决如下：
一、被告河南省味美餐饮娱乐有限公司金明分公司于本判决书生效之日起十日内给付原告郑州益满园物业管理有限公司自2013年11月1日至2015年7月31日的物业费共计46641元。
二、被告开封市中亨房地产开发有限公司对上述物业费承担连带给付责任。
三、驳回原告郑州益满园物业管理有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元，由二被告负担966元，由原告负担1374元（被告应承担部分，原告已垫付，待执行时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判长 秦建强
审判员 张丹丹
审判员 王辰娟
二〇一六年二月二十四日
书记员 林盼盼