江西省余干县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1127民初第1354号
原告：江西余干农村商业银行股份有限公司。
住所地：余干县玉亭镇阳水沟39号，统一社会信用代码91361100705717283。
法定代表人朱建平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李晓兰，江西方盈律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为提起诉讼、承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、请求和接受调解、提起反诉或上诉）。
被告：鲁郝芬，男，1971年12月4日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县，
委托诉讼代理人：杨泽寿，江西万年红律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为参加诉讼、承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、请求和接受调解、提起反诉或上诉）。
被告：张波，男，1973年6月27日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省上饶市万年县，
被告：刘萍，女，1973年10月29日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省上饶市万年县，
委托诉讼代理人：胡芳，江西万年红律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为参加诉讼、承认、放弃、诉讼请求、进行和解、请求和接受调解、提起反诉或上诉）。
原告江西余干农村商业银行股份有限公司诉被告鲁郝芬、张波、刘萍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月5日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李晓兰、被告鲁郝芬的委托代理人杨泽寿、被告张波、刘萍的委托代理人胡芳到庭参与诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告鲁郝芬立即偿还原告借款本金480万元，利息827469.57元。（利息暂算至借款到期日2018年5月16日，之后利息按合同约定利率计算至款清时止）；2、请求判令原告对被告张波、刘萍共有的位于上饶市万××县××路景泰××小区××、××3间《房产证号：万年房权证陈营字第××、20××31》折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。在庭审中，原告增加一项诉讼请求，要求判令被告张波、刘萍对被告鲁郝芬的债务承担连带保证、清偿责任。事实和理由：2015年12月21日，被告鲁郝芬与原告签订《个人借款合同》【编号：（2015）干农信个借字第166372015122110010002号，以下简称为“借款合同”】，该借款合同项下借款金额为人民币480万元，贷款期限12个月，自2015年12月21起至2016年12月20日；合同约定贷款利率为9.25‰/月。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为被告张波、刘萍共有位于万××县××路景泰××小区××、××3间〈房产证号：万年房权证陈营字第××、20××31号〉。被告张波、刘萍作为共有人于2015年12月14日出具《同意抵押意见书》《财产共有人同意抵押承诺书》。2015年12月21日，原告与被告张波、刘萍签订《抵押合同》，被告张波、刘萍自愿为被告鲁郝芬上述借款提供抵押担保，并于2015年12月22日办理了抵押登记手续（万年房他证陈营字第201512003**、20151200310号）。2015年12月21日被告张波、刘萍与原告签订一份的保证合同，约定被告张波、刘萍对被告鲁郝芬的债务承担连带责任保证。2015年12月22日原告按照借款合同约定向被告鲁郝芬放款人民币480万元。贷款到期后，被告鲁郝芬未能按约履行偿还义务。至2018年5月16日被告鲁郝芬尚有借款本金480万元，利息827469,57元没有归还。为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告鲁郝芬辩称：1、原告与被告之间的借款属实，因被告的经济条件困难，请求减免部分利息；2、利息计算有误，截止2018年5月16日，计算天数是512天，借款实际是506天。
被告张波、刘萍辩称：1、被告刘萍不适合的被告；2、对于原告增加的诉讼请求无依据；3、对被告张波的抵押担保没异议。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、江西余干农村商业银行股份有限公司营业执照、法人代表证明、法人身份证；2、借款人鲁郝芬身份证；3、借款申请书、受托支付申请书；4、个人借款合同拟证明借款真实有效，对借款的金额、利息、期限做了约定；5、借款凭证、提款通知书拟证明原告按照合同约定向被告鲁郝芬给付了借款，原告履行了给付义务；6、抵押合同、抵押物清单、他项权证、抵押人身份证、同意抵押意见书、抵押人结婚证、抵押物共有人同意抵押承诺书、房产抵押优先承诺书拟证明被告张波、刘萍与原告签订的抵押合同真实合法，原告对抵押物享有优先受偿权；7、保证合同拟证明被告张波、刘萍与原告签订的保证合同真实、合法，承担连带保证清偿责任；8、利息截屏（截止日期2018年5月16日）拟证明被告借款截止到2018年5月16日的尚欠本金利息情况。
被告鲁郝芬的质证意见：对证据1、2、3、4、5无异议；对证据6中的抵押合同、财产共有人同意抵押承诺书，物权是登记在被告张波名下，被告刘萍不具有房产所有权；对于抵押物优先承诺书的关联性有异议。对证据7的的真实性有异议，需要向当事人本人核实；对证据8无异议。
被告张波、刘萍的质证意见：同被告鲁郝芬代理人的意见，补充意见是，被告刘萍对抵押物无权处置，对于保证合同的真实性有异议，需向当事人核对。
三被告对证据7保证合同有异议，但在本院指定的期间内未提出对保证合同中的签名进行司法鉴定的申请，视为放弃对该证据的异议。
经审理查明，2015年12月21日，被告鲁郝芬与原告签订《个人借款合同》【编号：（2015）干农信个借字第166372015122110010002号，以下简称为“借款合同”】，该借款合同项下借款金额为人民币480万元，贷款期限12个月，自2015年12月21起至2016年12月20日。合同约定贷款利率为9.25‰/月。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为被告张波、刘萍的共有位于万××县××路景泰××小区××、××3间（房产证号：万年房权证陈营字第××、20××31号〉。被告张波、刘萍是夫妻关系，他们作为共有人于2015年12月14日出具《同意抵押意见书》、《财产共有人同意抵押承诺书》。2015年12月21日，原告与被告张波、刘萍签订《抵押合同》，被告张波、刘萍自愿为被告鲁郝芬上述借款提供抵押担保，并于2015年12月22日办理了抵押登记手续（万年房他证陈营字第201512003**、20151200310号）。2015年12月21日被告张波、刘萍与原告签订一份的保证合同，约定被告张波、刘萍对被告鲁郝芬的债务承担连带责任保证。2018年12月22日原告按照借款合同约定向被告鲁郝芬发放贷款人民币480万元。贷款到期后，被告鲁郝芬未能按约履行偿还欠款义务。至2018年5月16日被告鲁郝芬尚有借款本金480万元，利息827469,57元没有归还。原告为维护自身的合法权益，遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案涉及原、被告之间金融借款合同和担保合同法律关系。原告是具有金融业务经营权的企业，其与被告鲁郝芬签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立，合法有效，应受法律保护。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告按约定发放了贷款，被告应当依约还款，故原告要求被告鲁郝芬偿还借款本金人民币460万元及利息，合法合理，本院予以支持。
为担保原告与被告鲁郝芬的借款合同，被告张波、刘萍将共有的位于万××县××路景泰××小区××、××3间房产进行抵押。被告张波、刘萍作为共有人出具《同意抵押意见书》、《财产共有人同意抵押承诺书》。原告与被告张波、刘萍签订《抵押合同》，之后办理了抵押登记手续，被告张波、刘萍与原告签订一份的保证合同，约定被告张波、刘萍对被告鲁郝芬的债务承担连带清偿责任。以上抵押、保证手续齐全完备，符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对上述房屋的抵押权已成立并生效，被告鲁郝芬不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。原告请求以折价、拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。
关于被告刘萍所辩称的其不是适格被告，其对抵押物无权处置的意见。本院认为，被告张波、刘萍是夫妻关系，抵押财产属于他们夫妻关系存续期间的财产，我国《婚姻法》规定的夫妻财产以共同制为主，以约定财产制为补充的制度，被告刘萍没有提供证据证明他们的财产属于约定财产制，并且原告知道该约定的。相反，原告提供的《同意抵押意见书》、《财产共有人同意抵押承诺书》、《抵押合同》、《保证合同》均有被告的签字，并且共同办理了抵押登记手续，以上证据足以证明抵押财产属于被告张波、刘萍的共同财产，被告张波、刘萍合意用该财产对被告鲁郝芬进行抵押，因此，对被告刘萍的该项辩解理由不予采纳。
现依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
被告鲁郝芬于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金480万元，并按借款合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付相应的利息至实际还款之日止；
二、原告对被告张波、刘萍共有的位于万年县陈营镇万宁东路景泰华庭小区12幢第2间、11幢第3间房地产（房产证号：万年房权证陈营字第××、20××31号）享有抵押权，有权以折价、拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、被告张波、刘萍对被告鲁郝芬的债务承担连带保证责任。
四、被告张波、刘萍承担保证责任后，有权向被告鲁郝芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51192元，减半收取25596元，由被告鲁郝芬、张波、刘萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 周少波
二〇一八年七月二十日
书记员 邹荣芳