济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初6847号
原告:曲某某，女，1960年出生，汉族，住济南市。
委托代理人李兴霞，山东全诚律师事务所律师。
被告：郑某某，男，1986年出生，汉族，住济南市。
被告：付某某，女，1986年出生，汉族，住济南市。
原告曲某某与被告郑某某、付某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲某某的委托代理人李兴霞到庭参加了诉讼，被告郑某某、付某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曲某某向本院提出诉讼请求：1、请求被告郑某某偿还借款本金430000元（利息自2015年9月20日起按月息2%计算至判决生效日止）；2、请求对抵押房产（证号：天271810）享有优先受偿权；3、请求被告付某某对郑某某的借款承担连带担保义务；4、本案诉讼费、律师费等由被告承担。事实和理由：2014年10月28日，原告曲某某的400000元借款经过李腾、被告郑某某和付某某经营的投资中介牵线，出借与于某使用。于某用位于天桥区西苑小区三区14号楼1单元502的自有房产为该400000元借款提供抵押。借款时间2014年10月28日至2015年3月27日。借款到期后于某因无法偿还欠款，投资中介的工作人员与于某商议，将于某的抵押房产转让给本案的被告郑某某，于某欠曲某某的借款本息430000元由郑某某代为偿还，付某某作为郑某某的担保人，为430000元欠款承担连带担保。原、被告在2015年7月4日重新签订了借款协议，约定借款期间2015年7月4日至2015年8月3日。2016年3月郑某某用位于天桥区西苑小区房产为该430000元借款提供抵押担保，办理抵押登记【鲁（2016）济南市不动产证明第001****号】。借款到期后，郑某某没有履行还款责任，付某某也没有履行担保义务。原告向被告多次催收未果。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼请依法裁决。
原告曲某某为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据1、曲某某与于某的《房屋抵押借款合同》、借条、收条及银行转帐凭证，证明2014年10月28日曲某某将400000元借给于某，借款合同中显示于某用位于天桥区西苑小区三区14号楼1单元502的房产提供抵押；
证据2、曲某某与郑某某的《借款协议》、借条及收条，证明于某所欠的430000元由郑某某承担，并且约定了逾期之后的违约金利息，实现债权的律师费诉讼费等；
证据3、不动产登记证明【鲁（2016）济南市不动产证明第0012***号】一份，证明郑某某用受让的于某房产为该借款提供抵押；
证据4、债务承担协议一份，证明郑某某、付某某与曲某某之间43万债务的来源并确认了2015年9月20日开始拖欠利息；
证据5、律师费发票一张，证明原告为本次诉讼支出的律师费11000元。
被告郑某某、付某某未答辩，亦未提交证据。
经过庭审调查，本院对原告提交的证据1、2、3、4、5予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月28日，原告与案外人于某签订《房屋抵押借款合同》，合同约定:“甲方（于某）因本人及家庭需要，向乙方（曲某某）申请借款，并以丙方（于某）房产作为抵押物，经当事人协商一致，乙方同意出借并签订本合同……借款总金额：人民币400000元……借款期限：5个月，自2014年10月28日起至2015年3月27日止……抵押物事项1、所有权证号：济房权证天字第0956**号2、房地产坐落：天桥区西苑小区三区14号楼1-502;3、评估（或协议）价值：伍拾万元整。”同日，原告曲某某通过其中国建设银行账户向于某账户转账400000元整。同日，案外人于某向原告曲某某出具借条、收条各一份，借条载明借款金额、还款期限及逾期滞纳金；收条载明于某已收到出借款400000元。2015年7月4日，甲方曲某某与乙方（借款方）郑某某、丙方（担保方）付某某签订《借款协议》，约定：“借款金额（大写）肆拾叁万元整……借款期限自2015年7月4日起至2015年8月3日止……乙方请丙方作为借款连带责任保证人……当乙方不履行协议时，由丙方连带承担乙方偿还借款本金及违约金的责任……在逾期三日内每日向甲方交付3%的违约金和因实现债权产生的包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费用等一切费用；逾期超过三日后乙方每日向甲方交付10%的违约金和因实现债权产生的包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费用等一切费用……”2015年7月4日，被告郑某某向原告曲某某出具借条及收条各一份，载明其借款430000元，并已收到借款430000元，郑某某、付某某签字按手印。2016年3月8日，被告郑某某用坐落于天桥区西苑小区三区14号楼1-502房产办理了【鲁（2016）济南市不动产证明第0012***号】抵押权登记证明，抵押权人为曲某某，担保债权数额为430000元，债务履行期限为2016年3月2日至2016年6月1日。2016年6月10日，甲方曲某某与乙方李腾、郑某某、付某某签订《债务承担协议》，约定：“2014年10月28日乙方作为借款中介，介绍于某向甲方借款40万元，并用于某名下天桥区西苑小区三区14号楼1单元502的房产为借款办理抵押担保。于某借款到期后无力偿还对甲方的借款本息。乙方与于某商议后将房子作价转让到郑某某名下，于某所欠甲方的40万元本金和3万元利息由乙方代为偿还。甲方同意了乙方代替于某偿本还息的承诺……三、乙方承诺自2015年8月3日起，欠款本金43万元按月息2.5%的利率向甲方支付利息。四、双方确认乙方自2015年9月20日开始拖欠利息，及2015年9月20日之后的利息乙方均没有支付……”甲方曲某某、乙方付某某签字按手印。
本院认为，被告郑某某、付某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利。被告郑某某向原告曲某某借款430000元，至今未还，事实清楚，法律关系明确。因此，原告曲某某要求被告郑某某偿还借款430000元，证据确实充分，本院予以支持。原、被告之间在《借款协议》约定借款期限到2015年8月3日止，逾期三日后违约金为日3%和实现债权产生的一切费用由被告承担；原告曲某某与被告付某某在后续签订的《债务承担协议》中约定自2015年8约日起逾期利息为月息2.5%，并自2015年9月20日起再未支付逾期利息。现原告要求被告付刚支付逾期利息，自2015年9月20日起按月息2%计算至判决生效日止，不超过年利率24%，本院予以支持。原告要求被告郑某某按照合同约定赔偿经济损失（即律师代理费）11000元，并提供律师代理费发表为证，本院认为双方合同对此有明确的约定，且该收费未违反法律规定，本院予以支持。被告郑某某以其名下的房产作为借款抵押，并办理不动产抵押登记，抵押确实有效，因借款尚未清偿，原告主张以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院应予支持。原告要求被告付某某对被告郑某某的借款承担连带担保义务，并提供《借款合同》为证，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。被告付某某在实际承担保证责任后，有权向债务人另行追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑某某偿还原告曲某某借款人民币430000元，于判决生效之日起十日内履行；
二、被告郑某某支付原告曲某某利息，以借款本金430000元为基数，按月息2%计算，自2015年9月20日起至判决生效之日止，于判决生效之日起十日内履行；
三、原告曲某某对于被告郑某某抵押的坐落于济南市天桥区西苑小区房产【不动产权证书号：鲁（2016）济南市不动产证明第0012***号】享有优先受偿权；
四、被告付某某对上述第一、二项条款项承担连带清偿责任，于本判决生效之日起十日内履行；
五、被告郑某某赔偿原告曲某某的经济损失11000元，于本判决生效之日起十日内履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9220元，由被告郑某某、付某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 张凌雁
人民陪审员 宋海玲
人民陪审员 王桂荣
二〇一七年二月十三日
书 记 员 孟 悦