浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第5216号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道隆山东路501-503号新潮大厦一、二层。
负责人金凡，行长。
委托代理人（一般授权）陈勇，浙江安瑞律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）张瑞谊。原告职员。
被告温州繁荣电器有限公司，住所地瑞安市安阳街道渔墩村老人公寓一楼。
法定代表人张万熔。
被告张万熔。
被告李晓微。
被告张万勇。
被告李伟。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行为与被告温州繁荣电器有限公司、张万熔、李晓微、张万勇、李伟金融借款合同纠纷一案向本院起诉，原告诉请：1、被告温州繁荣电器有限公司立即向原告清偿本金400万元并支付利息、逾期罚息、复利（利息以借款本金400万元为基数自2015年3月21日起至2015年8月5日止按年利率7.68%计算，逾期罚息以本金400万元为基数自2015年8月6日起至实际履行完毕之日止，按年利率11.52%计算；复利以每笔逾期支付的正常利息、逾期罚息为基数，自每笔正常利息、逾期罚息逾期支付之日起至实际履行完毕之日止，按年利率11.52%计算）；至2015年9月25日止�计184094.59元；2、被告张万熔、李晓微名下的坐落瑞安市安阳街道罗阳大道时代大厦1单元101-2室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）抵押有效，对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3、被告张万勇、李伟对上述借款本金及利息、逾期罚息、复利等承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用和实现债权费用由被告承担。
本院于2015年12月24日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员毛小雨担任审判长，人民陪审员吴建华、叶秀微参加评议的合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈勇、张瑞谊到庭参加诉讼，被告温州繁荣电器有限公司、张万熔、李晓微、张万勇、李伟经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院审理认定，2015年6月16日，原告与被告张万熔、李晓微签订编号为ZD9017201500000012号《最高额抵押合同》，约定：由被告张万熔、李晓微以其名下的坐落于瑞安市安阳街道罗阳大道时代大厦1单元101-2室的房产［产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××］为被告温州繁荣电器有限公司与原告在2015年6月16日至2018年6月16日签订的全部主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为人民币3000万元；抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。该合同另约定，本《最高额抵押合同》抵押担保的范围也包括原告与被告温州繁荣电器有限公司签订的以下主合同：编号为90172014280206号《流动资金借款合同》、编号为90172014280250号《流动资金借款合同》、编号为90172015880030号《流动资金借款合同》、编号为CD90172015880030号《开立银行承兑汇票协议书》、CD90172015880032号《开立银�承兑汇票协议书》、CD90172015880047号《开立银行承兑汇票协议书》、编号为CD90172015880049号《开立银行承兑汇票协议书》亦在担保范围之内。2015年6月23日，双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证书附记载明：余额抵押，此抵押物已于2015年6月19日于上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行进行抵押，抵押金额为6500万元。
2014年8月5日，原告与被告张万勇签订编号为ZB9017201400000067号《最高额保证合同》，约定：由被告张万勇为原告和被告温州繁荣电器有限公司在2014年8月5至2016年8月5日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币2200万元；保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，被告李伟出具一份《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺对被告�万勇签署《最高额保证合同》事宜已充分知悉，本人同意该保证合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人依据《最高额保证合同》承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。
2014年8月5日，原告与被告温州繁荣电器有限公司签订编号为90172014280250号《流动资金借款合同》，约定：1、借款金额为400万元；2、借款期限自2014年8月5日起至2015年8月5日止；3、借款利率为贷款发放日中国人民银行公布的一年期贷款基准利率加1.868%计（即年利率7.68%）；2、还款方式为按季结息，每季末月第20日为结息日；3、未按期归还借款本金及利息的，按照罚息利率计收逾期利息及复利，罚息利率为借款利率基础上上浮50%（即年利率11.52%）。
合同签订后，原告按约向被告温州繁荣电器有限公司发放贷款本金400万元。尔后，被告温州繁荣电器有限公司仅支付期内利息至2015年3月20日，故其尚欠期内利息116906.67元。
另查明：2015年5月22日，被告温州繁荣电器有限公司的法定代表人由尤作余变更为张万熔。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。被告温州繁荣电器有限公司借款后未能按约清偿本息，原告现主张对本金计收逾期利息、对期内利息计收复利，事实与法律依据充分，本院予以支持。因逾期利息已具备惩罚性质，原告另主张对逾期利息计收复利，本院不予支持。被告张万熔、李晓微、张万勇、李伟应按各自签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《关于同意执行共同财产的承诺函》约定，对上述借款债务承担相应担保责任，其中被告李伟承担担保责任的限额在最高债权额2200万以内且以其与被告张万勇夫妻共同财产为限。被告张万熔、李晓微、张万勇、李伟承担担保责任后，均有权向被告温州繁荣电器有限公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州繁荣电器有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为90172014280250号《流动资金借款合同》项下的借款本金400万元、期内利息116906.67元、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率11.52%计算至实际履行之日止）及逾期利息（以本金400万元为�数自2015年8月6日起按年利率12.51%计算至实际履行之日止）；
二、若被告温州繁荣电器有限公司不按期履行上述债务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告张万熔、李晓微名下的坐落于瑞安市安阳街道罗阳大道时代大厦1单元101-2室的房产［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××］的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为ZD9017201500000012号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额在原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押金额6500万元后的价值余额部分内以最高抵押担保金额3000万元为限；在原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押权后，被告张万熔、李晓微均有权向被告温州繁荣电器有限公司追偿；
三、被告张万勇、李�对上述第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告张万勇、李伟对包括上述债务在内的编号为ZB9017201400000067号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额2200万元为限；且被告李伟承担连带偿还责任的总额以其与被告张万勇夫妻共同财产为限；被告张万勇、李伟承担保证责任后，均有权向被告温州繁荣电器有限公司追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40273元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行负担23元，由被告温州繁荣电器有限公司、张万熔、李晓微、张万勇、李伟共同负�40250元，定于本判决生效后十日内缴纳（原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费40273元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 毛小雨
人民 陪 审员 吴建华
人民 陪 审员 叶秀微
二〇一六年四月二十五日
（代）书记员 陈 璇