广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初13707号
原告：李汉源，男，汉族，1983年1月16日出生，住广东省东莞市。
委托代理人：黄乐声，东莞市启明律师事务所律师。
委托代理人：高欢胜，东莞市启明律师事务所律师。
被告：东莞市镇龙房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇长青街*座***号。组织机构代码为76573964-0。
法定代表人：陈伟球。
被告：东莞市陶然居房地产开发有限�司。住所地：广东省东莞市长安镇咸西社区办公楼。组织机构代码为77622882-X。
法定代表人：王耿松。
原告李汉源诉被告东莞市镇龙房地产开发有限公司（以下简称“镇龙公司”）、被告东莞市陶然居房地产开发有限公司（以下简称“陶然居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月15日受理后，依法由审判员陈波适用简易程序独任审判，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告李汉源的委托代理人高欢胜到庭参加了诉讼，被告镇龙公司、陶然居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李汉源诉称：原告与被告镇龙公司于2010年2月10日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告镇龙公司购买位于东莞市长安镇XXXX4#、5#住宅楼X单元XXXX号房屋。房屋总价款为1084231元，分期付款，其中首期款�合同签订后付清，余款期通过银行按揭支付。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2009年12月31日前将验收合格的商品房交付给买受人。该合同第十五条约定：因出卖人的原因导致买受人无法申请办理产权登记的，买受人有权解除合同，无论买受人是否解除合同，买受人均可按照已付房价款的每日万分之一要求出卖人支付违约金（期限从法定办证期限届满后90日计至合同解除日或实际办证日）。合同签订后，原告向被告镇龙公司支付了房屋价款、房屋契税、维修基金、房产证代办费等所有费用；被告镇龙公司于2010年11月2日向原告交付了房屋，但由于被告镇龙公司的原因造成原告不能在约定期限内领取所购房屋的《房地产权证》；直至2016年10月10日，原告才取得东莞市房地产权登记机关核发原告所购房屋的《房地产权证》。综上，原告与被告镇龙公司签订的�商品房买卖合同》，主体适格、内容合法，具有法律约束力，双方应全面履行合同规定的义务。原告已经按约履行合同义务，由于被告镇龙公司的原因导致原告不能在法定期限内领取所购房屋的《房地产权证》，该公司已经构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第十五条的规定向原告支付延期办理房地产权证的违约金。被告陶然居公司与被告镇龙公司约定合作开发涉案商品房，并且被告陶然居公司也有作为出卖人参与收取相关款项等行为，故亦属于XXXX商品房的开发商，对外应与被告镇龙公司承担连带责任。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告镇龙公司支付逾期协助办理不动产权证书的违约金共计215545.12元；2.被告镇龙公司承担本案诉讼费、保全费；3.被告陶然居公司对上述1、2项诉讼请求承担连带责任。
被告镇龙公司、陶然居公司未提出答辩意见，亦未向本院提交证据或提出质证意见。
经审理查明：原告李汉源作为买受人，被告镇龙公司作为出卖人，双方于2010年2月10日签订一份《商品房买卖合同》，约定李汉源购买镇龙公司位于东莞市××然××＃、××＃住宅楼××单元××号房屋，套内建筑面积为123.8平方米，房屋总价款为1084231元，分期付款。合同第八条约定，出卖人应当在2009年12月31日前将验收合格的商品房交付给买受人。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，自法定的办理产权登记的期限届满后超过90日，因出卖人的原因导致买受人无法申请办理产权登记的，买受人有权解除合同。无论买受人是否解除合同，买受人均可按照�付房款的每日万分之一要求出卖人支付违约金（期限从法定办证期限届满后90日计至合同解除日或实际办证日）。”
合同签订之日，李汉源已向镇龙公司支付了房屋首期楼款334231元并通过银行按揭贷款的方式向镇龙公司支付了剩余楼款750000元，还支付了“代收费用”3203元、“契税代收费”32526.93元。其后，镇龙公司交付案涉房屋给李汉源。对于交楼时间，原告主张其是在2010年11月2日交付，为此，其提交一份由XXXX物业管理处深圳市鼎诚物业管理有限公司东莞分公司（以下简称“鼎诚物业公司”）出具的《收款收据》予以佐证，上载明在2010年11月2日收取了XXXX4栋XXXX室的物业管理费（预收三个月）。2016年10月10日，案涉房屋办理了不动产权证书。李汉源认为，案涉合同约定镇龙公司负有办理房产证之义务，况且镇龙公司实际也收取了李汉源代办费用，现镇龙公司未在合同约定的时间内办证，已构成违约，应当承担违约责任。李汉源为此诉至本院，请求判如所请。
另，部分XXXX商住区业主因两被告逾期办证提起的系列商品房销售合同纠纷案件的民事判决书现已生效，其中查明“XXXX商住区开发项目是由镇龙公司与陶然居公司共同合作开发。二者于2005年7月5日经律师见证签署合作开发的《协议书》，约定陶然居公司出资80%，镇龙公司出资20%。同年9月14日，东莞市发展和改革局以东发改（2005）927号文件同意二者合作开发。同年11月17日，陶然居公司以其陆续安置随军家属就业为由申请减免营业税、城建税、教育费附加等。2006年4月11日，东莞市地方税务局长安税务分局在《安置就业税收优惠申请表（资格认定）》中审核同意减免陶然居公司2005年11月份至2008年11月份期间相关税费。此外，东莞市国家税务局于2006年5月8日以东国税函（2006）75号批复同意免征陶然居公司2005年至2007年企业所得税。2013年3月11日，东莞市地方税务局向长安税务分局发出东地税函（2013）24号《关于XXXX项目减免税问题的批复》，以XXXX项目的立项申请单位、土地使用权人、大确权权属单位均为镇龙公司为由，认定XXXX项目的建设单位为镇龙公司，故该项目销售不动产相关的营业税、企业所得税、土地增值税等税种均应由镇龙公司申报缴纳，而镇龙公司不适用相关随军家属就业的税收减免政策。镇龙公司和陶然居公司提出，XXXX内属于原减免税费范围的共计195户，此部分税费问题正在协调当中，故相关税费至本案一审庭审辩论时尚未缴纳。也基于此原因，税务部门未能开具相关完税证明，致使镇龙公司无法向业主开具办理房产证所需之购房发票和证明文件。至于以上195户之外，被告主张已缴清税费，但因税�部门需与前195户税费问题捆绑处理而亦未开具完税证明，致使镇龙公司无法开具办证所需之发票及证明文件。镇龙公司和陶然居公司认为，税务部门对XXXX195户实施减免税费政策后又取消减免，对195户以外因捆绑处理而不开具完税证明，以及业主本身怠于申请和配合办证程序，是导致房产证未能完成办理的直接原因。”另案中还认定，“镇龙公司于2012年2月17日取得《商品房屋产权权属证明书》，故镇龙公司未在合同约定的期间内进行大确权并报产权登记机关备案。”
关于违约金，李汉源主张违约金从实际交房即2010年11月2日后180天起即2011年5月2日按每日万分之一计至实际办证之日即2016年10月10日。
另，原告于诉讼过程中请求保全被告镇龙公司及陶然居公司价值215545.12元的财产，中国平安财产保险股份有限公司东莞分公司为该财产保全提供担保。本院经审查后予以同意，并裁定予以执行。
以上事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、《见证书》、房产证、东莞市发展和改革局文件、《借款合同》、账户明细清单、存折、刷卡记录存根、东莞市住宅专项维修资金专用折以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告镇龙公司、陶然居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。本案为房屋买卖合同纠纷。原告李汉源与被告镇龙公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应受合同条款的约束。本案争议焦点为：第一，镇龙公司是否存在逾期办证的违约行为，如存在，其违约责任应如何确定；第二，被告陶然居公司是否应对镇龙公司的债务承担连带清偿责任。
关于第一个争议焦点。根据鼎诚物业公司出具的《收款收据》显示，鼎诚物业公司已收取李汉源2010年11月2日起3个月的物业管理费用，由此可以推断原告至迟于2010年11月2日已接收房屋，现被告未出庭予以否认，故本院采信原告的主张，认定案涉房屋已于2010年11月2日进行交付。被告镇龙公司作为商品房的出卖人，有协助办证的义务，其应在合同约定的期限内办理大确权以及向买受人出具办证所需的相关资料。首先，案涉房屋买卖合同第十五条约定了出卖人应在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。而案涉房屋于2010年11月2日交付使用，镇龙公司于2012年2月17日才取得《商品房屋产权权属证明书》，故镇龙公司未在合同约定的期间内进行大确权并报产权登记机关备案，明显存在逾期办证的违约行为，因此，原告要求镇龙公司承担逾期办证的违约责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
案涉合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，自法定的办理产权登记的期限届满后超过90日，因出卖人的原因导致买受人无法申请办理产权登记的，买受人可按照已付房款的每日万分之一要求出卖人支付违约金（期限从法定办证期限届满后90日计至合同解除日或实际办证日）。根据该条款，原告主张逾期办证违约金以其已付清房款的全额1084231元为基数，按每日万分之一的标准，从房屋交付（2010年11月2日）后180天即2011年5月2日计至实际办证之日即2016年10月10日止，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，被告镇龙公司应向原告支付逾期办证违约金为215545.12元（1084231元×1988天×0.1‰）。
关于第二个争议焦点。虽然案涉商品房买卖合同是镇龙公司与李汉源签订，但实际上案涉房地产项目是陶然居公司与镇龙公司共同合作开发，根据《协议书》的内容可知，双方在合作开发的过程中共同投资、共享利润、共担风险。而且，在本系列案的部分案件中，陶然居公司在首期款收据加盖财务专用章、作为收款方开具房款收费发票以及以保证人及开发商身份在住房贷款合同上盖章等行为可以表明，陶然居公司在商品房销售过程中以出卖人的身份行使权利及履行义务。因此，本院认定陶然居公司与镇龙公司为案涉楼盘共同开发商，陶然居公司应对镇龙公司因逾期办证的违约责任而产生的债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百二十一条、《最高人民法院关于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释�第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告东莞市镇龙房地产开发有限公司、东莞市陶然居房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李汉源支付逾期办证的违约金215545.12元。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2267元和保全费1598元，由被告东莞市镇龙房地产开发有限公司、东莞市陶然居房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 陈 波
二〇一七年三月十四日
书记员 邓秀琳