甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初4242号
原告:兰州银行股份有限公司隆盛支行，住所地甘肃省兰州市城关区。
负责人：闫伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：师宗周，男，1969年11月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区，该行员工。
委托诉讼代理人：惠清玺，男，1989年12月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，该行员工。
被告兰州广宇电器有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：曹鸿鹄，该公司执行董事兼总经理。
被告曹鸿鹄，男，1969年12月5日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。
被告谢文，女，1968年8月6日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。
原告兰州银行股份有限公司隆盛支行（以下简称:”兰州银行隆盛支行”）与被告兰州广宇电器有限公司（以下简称:”广宇公司”）、曹鸿鹄、谢文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行隆盛支行的委托诉讼代理人师宗周、惠清玺到庭参加了诉讼；被告广宇公司、曹鸿鹄、谢文经本院依法公告送达未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
兰州银行隆盛支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告兰州广宇电器有限公司立即偿还原告贷款本金2216835.41元，利息64656.6元，（欠息截止2015年10月27日），本息合计2281492.01元，以及截止实际给付日之前所产生的利息，利息借款合同约定的按月利率1.5倍计算；2、依法判定原告对被告曹鸿鹄名下位于兰州市城关区雁滩乡雁北路2714号1单元1602室房产及谢文名下位于兰州市城关区拱星墩街道瑞德大道236号18（c2）单元10层1002的房产享有优先受偿权；3、依法判定原告对被告兰州广宇电器有限公司名下位于甘肃省焦家湾果品食杂仓库5号库内的价值3000000元的库存商品（”万和”系列电器，以抵押物清单为准）享有优先受偿权；4、依法判定曹鸿鹄、谢文对上述款项承担连带清偿责任；5、诉讼费、保全及实现债权的其他费用由被告承担。事实及理由：1、2014年6月17日，原告与被告兰州广宇电器有限公司签订兰银借字第101662014000108号《借款合同》，合同约定原告于2014年6月17日向被告发放贷款700000元，期限1年，贷款利率为8.1‰，该笔贷款由被告谢文名下位于兰州市城关区拱星墩街道瑞德大道236号第18（c2）单元10层1002室抵押，办理了房产抵押登记，签订了抵押合同，被告曹鸿鹄、谢文提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同的约定向被告发放了贷款。但贷款到期后，经原告多次催收被告陆续归还了83164.59元后，剩余本息至今未还。截止2016年5月10日，被告尚欠原告贷款本金616835.41元，利息86427.37元，合计703262.78元。2、2015年2月2日，原告与被告兰州广宇电器有限公司签订兰银借字第101722015000047号《借款合同》，合同约定原告于2015年2月2日向被告发放贷款400000元，期限1年，贷款利率为7.8‰，该笔贷款由被告曹鸿鹄名下位于兰州市城关区雁滩乡雁北路2714号1单元1602室抵押，办理了房产抵押登记，签订了抵押合同，被告曹鸿鹄、谢文提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。2015年6月起借款人未能按照合同约定每月归还贷款利息，现已形成逾期还息状态。经原告多次催收被告仍未能归还贷款利息。截止2016年5月10日，被告尚欠原告贷款本金400000元，利息42016元，本息合计442016元。3、2015年4月30日，原告与被告兰州广宇电器有限公司签订兰银借字第101722015000164号《借款合同》，合同约定原告于2015年4月30日向被告发放贷款1200000元，期限1年，贷款利率为7.5‰，该笔贷款由被告兰州广宇电器有限公司位于甘肃省焦家湾果品食杂仓库5号库内的价值3000000元的库存商品（”万和”系列电器）抵押，办理了工商抵押登记，签订了抵押合同，被告曹鸿鹄、谢文提供了连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同的约定向被告发放了贷款。2015年6月起借款人未能按照合同的约定每月归还贷款利息，现已形成逾期还息状态。经原告多次催收被告仍未能归还贷款利息。截止2016年5月10日，被告尚欠原告贷款本金1200000元，利息108300元（欠息截止2015年10月27日），本息合计1308300元。综上，以上三笔贷款本息合计共为2453578.78元（截止2016年5月10日）。为维护原告的合法权益，原告依法诉至法院。
广宇公司、曹鸿鹄、谢文均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人当庭出示了证据。对兰州银行隆盛支行提交的《借款合同》三份、《自然人最高额抵押合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《抵押合同》一份、《保证合同》二份、《最高额保证合同》一份、《最高额授信合同》二份、《房地产抵押合同（契约）》一份、《常住人口登记卡》二页、《各类房地产抵押权设立登记申请书》一份、《询问笔录》一份、最高额抵押设立登记（个人）收件凭证一份、《房屋所有权证》二份、《房屋他项权证》二份、《动产抵押登记书》一份、《借款借据》三份、《公证书》二份、《放款通知书》三份、《通用凭证》三份、《对账单》一份、《贷款扣款客户回单》十四张、《个人信用报告》五张、《兰州银行对公存款账户明细对账单》一份、《贷款逾期催收通知书》一份及当事人的当庭陈述和庭审笔录在案为凭，经本院审查认定，上述证据客观真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年6月17日，原告与被告广宇公司签订了兰银借字2014年第101662014000108号《借款合同》一份，约定，由原告向被告广宇公司发放借款700000元用于广宇公司购进燃气壁挂炉，借款期限为2014年6月17日至2015年6月17日，借款利率为月利率8.1‰，借款逾期则在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。2013年3月14日，湖南省湘潭市湖湘公证处出具（2013）湘潭湖证内民字第390号和（2013）湘潭湖证内民字第391号公证书。其中，在湖南省湘潭市湖湘公证处出具的（2013）湘潭湖证内民字第390号公证书所公证的委托书中载明：”......委托人谢文与曹鸿鹄系夫妻关系。委托人谢文系兰州广宇电器有限公司的股东（占60％股份）。由于委托人谢文在湖南省湘潭市工作，特全权委托受托人曹鸿鹄为合法代理人，全权办理如下事项：一、代为行使委托人谢文在兰州广宇电器有限公司的股东权利；二、办理该公司向银行申请借款和用该公司财产抵（质）押事宜，代理签署《股东会决议》，个人担保；三、委托人曹鸿鹄在办理上述事项中所签署的一切所有关文件，委托人谢文予以承认；四、受托人无权转委托；五、委托期限五年，从二0一三年三月十四日起至二0一八年三月十三日止。”在湖南省湘潭市湖湘公证处出具（2013）湘潭湖证内民字第391号公证书所公证的委托书中载明：”......委托人谢文与曹鸿鹄系夫妻关系。委托人谢文与受托人曹鸿鹄共有坐落于甘肃省兰州市城关区拱星敦街道瑞德大道236号住房一套【产权证号：房权证兰房（城私）产字第1155**号，建筑面积：110.03平方米】。现我们夫妇准备将上述房屋进行抵押在银行办理贷款手续。由于委托人谢文长期在湖南省湘潭市居住不能亲自办理相关手续，现全权委托受托人曹鸿鹄办理如下手续：一、委托曹鸿鹄代为办理上述房屋在银行的抵押贷款手续；二、代为与银行签订《借款合同》和《抵押合同》；三、代为到有关部门办理上述房屋的抵押登记手续，签署与之相关的文件；四、受托人曹鸿鹄在办理上述抵押货款手续时所签署的一切有文件及缴纳的一切费用，受托人谢文均予以承认。五、受托人无转委托权。六、委托期限五年，从二〇一三年三月十四日起至二〇一八年三月十三日止。”2013年5月23日，原、被告双方在兰州市房地产管理部门办理抵押登记时均签署了《各类房地产抵押权设立登记申请书》在该申请书中载明的抵押权人为兰州银行隆盛支行；抵押人为谢文；债务人为广宇公司；房屋坐落于甘肃省兰州市城关区拱星敦街道瑞德大道236号；被担保债权数额（最高债权数额）700000元；债权、债务履行期为2013年5月23日至2016年5月23日。2013年5月29日，原告与被告谢文签订了兰银最高抵字2013年第101662013000117-3号《自然人最高额抵押合同》一份，约定，被告谢文将其所有的兰房（城私）产字第115579号房屋所有权证项下位于兰州市城关区拱星墩街道瑞德大道236号第18（C2）单元10层1002室房屋为被告广宇公司与原告签订的《短期借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币700000元。同时，在该抵押合同第二条第四项中双方当事人约定：”主合同项下的贷款、利息、费用或抵押人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。”2013年5月29日，该抵押房屋在兰州房地产交易中心办理了抵押登记，兰州房地产交易中心制发了兰房他证（城关区）字第1394**号房屋他项权证。在该他项权证中载明：”房屋他项权利人：兰州银行股份有限公司隆盛支行；房屋所有权人：谢文；房屋所有权证号：兰房（城私）产字第115579号；房屋坐落：兰州市城关区拱星墩街道瑞德大道236号第18（c2）单元10层1002室；他项权利种类：抵押权；债权数额：人民币700000元；登记时间：2013年5月29日。”2014年6月17日，原告与被告曹鸿鹄、谢文签订兰银保字2014年第101662014000108-1号《保证合同》一份，约定，由曹鸿鹄、谢文为被告广宇公司在兰银借字2014年第101662014000108号《借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，保证范围为贷款本金700000元及利息、违约金等，保证期间为2年，自主债务履行期届满之日起算。
又查明，2015年2月2日，原告与被告广宇公司签订兰银借字2015年第101722015000047号《借款合同》一份，约定，由原告向被告广宇公司发放贷款400000元用于广宇公司采购电器，借款期限为2015年2月2日起至2016年2月2日止，贷款利率为月利率7.8‰，借款逾期则在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。2013年12月12日，原告与被告曹鸿鹄签订兰银最高抵字2013年第101662013000261-3号《最高额抵押合同》一份，约定，由被告曹鸿鹄以其所有的兰房（城私）产字第157480号房屋所有权证项下位于兰州市城关区雁北街道雁北路2714号1单元16层1602室房屋为原告兰州银行自2013年12月12日至2016年12月12日期间对抵押权人（原告）与债务人（被告广宇公司）形成的一系列债权提供最高额抵押担保，该合同所担保债权之最高额本金余额为500000及其利息、违约金等。2013年12月12日，该房屋在兰州房地产交易中心办理了抵押登记，兰州房地产交易中心制发了兰房他证（城关区）字第1559**号房屋他项权证。在该他项权证中载明：”房屋他项权利人：兰州银行股份有限公司隆盛支行；房屋所有权人：曹鸿鹄；房屋所有权证号：兰房（城私）产字第157480号；房屋坐落：兰州市城关区雁北街道雁北路2714号第1单元16层1602室；他项权利种类：抵押权；债权数额：人民币500000元；登记时间：2013年12月12日。”2015年2月2日，原告与被告曹鸿鹄、谢文签订兰银最高保字2015年第101722015000047-2号《最高额保证合同》一份，约定，由被告曹鸿鹄、谢文就原告对被告广宇公司自2015年2月2日至2016年2月2日期间形成的债权在最高额本金400000元及利息、违约金等提供连带责任保证担保。保证期间为两年，自主债务履行期届满之日算。上述所抵押房屋的房权证载明房屋坐落于兰州市城关区雁滩乡雁北路2710-2726号，房屋他项权证载明该房屋坐落于兰州市城关区雁北街道雁北路2714号第1单元16层1602室。
再查明，2015年4月30日，原告与被告广宇公司签订兰银借字2015年第101722015000164号《借款合同》一份，约定，由原告向被告广宇公司发放借款1200000元，用于被告广宇公司采购”万和”系列电器，借款期限为2015年4月30日至2016年4月28日，借款率利为月利率7.5‰，借款逾期则在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。2015年4月29日，原告与被告广宇公司签订兰银抵字2015年第101722015000164-3号《抵押合同》一份，约定，由被告广宇公司以其所有的存放于甘肃省焦家湾果品食杂仓库5号库内的万和系列（热水器、壁挂炉、燃气灶）等为原告就兰银借字2015年第101722015000164号《借款合同》项下享有的债权提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下借款本金1200000元及利息、违约金等。2015年4月29日，该万和系列热水器、壁挂炉、燃气灶在兰州市城关区工商行政管理局办理了动产抵押登记。2015年4月29日，兰州市城关区工商行政管理局出具登记编号：城关动押2015-245号《动产抵押登记书》。在该登记书中载明的抵押人为被告广于公司；抵押权人为原告；抵押物名称为”万和系列（热水器、壁挂炉、燃气灶）”；抵押物数量、质量、状况、所在地等情况为”2000台、良好、正常、甘肃省焦家湾果品食杂仓库5号库”。2015年4月30日，原告与被告曹鸿鹄、谢文签订了兰银保字2015年第101722015000164-1号《保证合同》一份，约定，由被告曹鸿鹄、谢文为原告在兰银借字第101722015000164号《借款合同》项下对被告广宇公司享有的债权提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金1200000元及利息、违约金等，保证期间为两年，自主债务履行期满之日起算。
另查明，原告于2014年6月17日、2015年2月2日、2015年4月30日分别向被告广宇公司发放借款700000元、400000元、1200000元。
还查明，上述借款到期后，被告广宇公司陆续给原告归还兰银借字2014年第101662014000108号《借款合同》项下借款本金83164.59元，其余两笔借款均未归还本息。截止2015年10月27日，尚欠兰银借字2014年第101662014000108号《借款合同》项下借款本金616835.41元，利息2844.60元；尚欠兰银借字2015年第101722015000047号《借款合同》项下借款本金400000元，利息15912元；尚欠兰银借字2015年第101722015000164号《借款合同》项下借款本金1200000元，利息45900元。以上三笔借款本息合计2281492.01元（截止2015年10月27日）。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告广宇公司签订的三份借款合同系当事人双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行了发放借款的合同义务，而被告广宇公司未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告广宇公司偿还借款本息的诉请符合法律规定，本院予以确认。原告与被告谢文签订的兰银最高抵字2013年第101662013000117-3号《自然人最高额抵押合同》，因从该抵押合同第二条第四项中的内容，即”主合同项下的贷款、利息、费用或抵押人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。”辨析并结合原、被告双方在兰州房地产交易中心办理抵押登记时签署的《各类房地产抵押权设立登记申请书》中载明的内容，即”被担保债权数额（最高债权数额）700000元；债权、债务履行期为2013年5月23日至2016年5月23日”判定，该《自然人最高额抵押合同》符合法律规定的最高额抵押权的特征，且该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该《自然人最高额抵押合同》合法有效。故对原告的第二项诉讼请求中的：”依法判定原告谢文名下位于兰州市城关区拱星墩街道瑞德摩尔236号18（c2）单元10层1002的房产享有优先受偿权”的诉请本院予以支持。原告与被告曹鸿鹄签订的兰银最高抵字2013年第101662013000261-3号《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，且所涉房屋已办理抵押登记，故对原告请求对被告曹鸿鹄名下位于兰州市城关区雁滩乡雁北路2714号1单元1602室房产享有优先受偿权的诉请本院予以支持，但该抵押为最高额抵押，因此原告对该1602室房屋优先受偿权的范围为500000元。原告与被告广宇公司签订兰银抵字2015年第101722015000164-3号《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，且所涉动产已办理抵押登记，故对原告请求对被告兰州广宇电器有限公司名下位于甘肃省焦家湾果品食杂仓库5号库内库存商品（”万和”系列电器，以抵押物清单为准）享有优先受偿权的诉请予以支持。原告与被告曹鸿鹄、谢文签订的二份《保证合同》及一份《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示且内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。合同约定被告曹鸿鹄、谢文对被告广宇公司对原告所负债务承担连带清偿责任，故对原告要求判定曹鸿鹄、谢文对上述款项承担连带清偿责任的诉请本院予以支持。
综上，原告兰州银行隆盛支行为实现其债权通过诉讼主张被告广宇公司偿还借款、担保人承担担保责任等诉请不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对此，其应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告兰州广宇电器有限公司偿还原告兰州银行股份有限公司隆盛支行兰银借字2014第101662014000108号《借款合同》项下借款本金616835.41元、利息2844.6元（截止2015年10月27日止），并给原告兰州银行股份有限公司隆盛支行支付2015年10月28日起至实际清偿借款本金之日止的利息（按月息12.15‰计算。）；
二、被告兰州广宇电器有限公司偿还原告兰州银行股份有限公司隆盛支行兰银借字2015年第101722015000047号《借款合同》项下借款本金400000元，利息15912元（截止2015年10月27日止），并给原告兰州银行股份有限公司隆盛支行支付2015年10月28日起至实际清偿借款本金之日止的利息（按月息11.7‰计算。）；
三、被告兰州广宇电器有限公司偿还原告兰州银行股份有限公司隆盛支行兰银借字2015年第101722015000164号《借款合同》项下借款本金1200000元、利息45900元（截止2015年10月27日止），并给原告兰州银行股份有限公司隆盛支行支付2015年10月28日起至实际清偿借款本金之日止的利息（按月息11.25‰计算。）；
四、原告兰州银行股份有限公司隆盛支行有权就本判决第一项、第二项、第三项所确定的债务对被告谢文名下位于兰州市城关区拱星墩街道瑞德大道236号第18（C2）单元10层1002室的房屋【产权证号：房权证兰房（城私）产字第1155**号，建筑面积：89.31平方米，分摊面积：20.72平方米,屋他项权证号：兰房他证（城关区）字第1394**号。】，经依法折价或拍卖、变卖后所得价款在700000元额度范围内享有优先受偿权；
五、原告兰州银行股份有限公司隆盛支行有权就本判决第一项、第二项、第三项所确定的债务对被告曹鸿鹄名下的位于兰州市城关区雁北街道雁北路2714号第1单元16层1602室房屋【产权证号：兰房（城私）产字第1574**号，建筑面积：45.22平方米，分摊面积：15.58平方米，屋他项权证号：兰房他证（城关区）字第1559**号。】经依法折价或拍卖、变卖后所得价款在500000元额度范围内享有优先受偿权；
六、原告兰州银行股份有限公司隆盛支行有权就本判决第三项中确定的债务对兰州广宇电器有限公司名下位于甘肃省焦家湾果品食杂仓库5号库内的2000台”万和”系列电器【以兰州市城关区工商行政管理局出具的登记编号：城关动押2015-245号《动产抵押登记书》为准】经依法折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
七、被告曹鸿鹄、谢文对本判决中被告兰州广宇电器有限公司负担的所有款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费25052元、公告费520元，均由被告兰州广宇电器有限公司负担。
以上由被告兰州广宇电器有限公司负但的款项合计2307064.01元，由其于本判决书生效后十日内给原告兰州银行股份有限公司隆盛支行付清。逾期原告兰州银行股份有限公司隆盛支行有权对被告谢文名下位于兰州市城关区拱星墩街道瑞德大道236号第18（C2）单元10层1002室的房屋和对被告曹鸿鹄名下的位于兰州市城关区雁北街道雁北路2714号第1单元16层1602室房屋分别在700000元额度和500000元额度范围内优先受偿；原告兰州银行股份有限公司隆盛支行有权就本判决第三项中确定的债务对兰州广宇电器有限公司名下位于甘肃省焦家湾果品食杂仓库5号库内的2000台”万和”系列电器优先受偿；被告曹鸿鹄、谢文对被告兰州广宇电器有限公司负但的上述款项承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 李春林
代理审判员 宫伟宸
人民陪审员 田 园
二〇一七年十二月六日
书 记 员 刘玉琦
??
??
??
??
1