吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0202民初975号
原告：李某1，男，2008年10月20日生，汉族，学生，住吉林市船营区。
原告：李某2，女，2006年9月15日生，汉族，学生，住吉林市船营区。
以上两名原告的指定代理人：金京锡，男，1982年9月4日生，朝鲜族，住山东省青岛市城阳区音乐小区**号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：王永志，吉林市先锋法律服务所法律工作者。
被告：中国邮政集团公司吉林市分公司，住所地吉林市松江东路2号。
负责人：常雨昌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张晓松，吉林永赞律师事务所律师。
第三人：李鑫，男，1972年4月6日生，汉族，住吉林市船营区。
委托诉讼代理人：张宏，吉林金凤律师事务所律师。
原告金京锡诉被告中国邮政集团公司吉林市分公司（以下简称邮政吉林市公司）、李鑫房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年4月24日立案受理，于2017年5月30日适用简易程序公开开庭进行了审理。因原告金京锡当庭变更了诉讼请求，后将李鑫列为第三人，本院另行确定于2018年7月2日第二次公开开庭审理。因本案的处理结果与李某1、李某2有着法律上的利害关系，本院遂通知李某1、李某2作为第三人参加诉讼。2018年8月9日，本案第三次公开开庭进行审理，庭审中经征得各方当事人同意，确定李某1、李某2为本案原告，金京锡经李某1、李某2母亲金红梅指定作为两名原告的委托代理人。本次庭审李某1、李某2的委托诉讼代理人王永志、被告邮政吉林市公司的委托诉讼代理人张晓松、第三人李鑫及其委托诉讼代理人张宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金京锡向本院提交的诉状中的诉讼请求为：1、确认被告与第三人签订的房屋租赁合同有效；2、判令被告给付原告租金80万元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告姐姐金红梅生前有一处房产，位于昌邑区延安街德威御园小区15号楼1-2层169-9号（房屋登记号为昌邑区延安街德威御园小区15号楼1-2层7号网点），面积为228.31平方米。自2004年2月15日，该房屋一直租赁给被告使用，经营邮政业务，每年租金20万元。至2015年2月14日房屋租金全部付清。2014年11月9日，金红梅意外去世。2015年2月15日就该房屋第三人与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限“自2015年2月15日至2019年2月14日共四年，租赁支付实行上打租制，先付后用，每年租金20万元，共计80万元，每年应在2月28日之前交付当年的房屋租赁费”。金红梅生前立有遗嘱，将该房屋委托原告代为管理。金红梅去世后，被告一直使用金红梅名下的房屋，应给付的2015年2月至2019年2月14日（4年）的租金没有给付。
原告认为，被告与第三人签订的《房屋租赁合同》虽然未经原告同意，但并未侵害原告的合法权益，为此原告给予追认。金红梅去世后，原告是该房屋唯一的合法管理人。为此，原告依据被告与第三人签订的《房屋租赁合同》向法院提起告诉，请法院支持原告的诉讼请求。
被告邮政吉林市公司辩称：被告与李鑫签订的房屋租赁合同合法有效，金红梅去世的消息是在签订房屋租赁合同后才知道的，因此被告邮政吉林市公司的行为是善意的；2、关于本案房屋的租金，应依据双方签订的房屋租赁合同确定的金额来确认。
第三人李鑫陈述，房屋租赁合同是有效的，合同相对人是被告吉林邮政分公司和金红梅的子女。按照合同权利义务相一致原则，房屋租金应当支付给出租人，原告虽然依据金红梅的委托代为管理，但主张合同权利的主体应当是金红梅子女，所以应当由金红梅的子女作为原告；2、房屋租金是金红梅子女的合法收入，即使原告行使代管权也应预留出李某2和李某1的生活费、教育费。
经审理查明：2014年2月15日，金红梅与邮政吉林市公司签订房屋租赁合同，合同约定：金红梅将其坐落于昌邑区延安街德威御园小区15号楼1-2层169-9号网点[房权证号：SXX**号，建筑面积：228.31平方米]租赁给邮政吉林市公司经营邮政业务，每年租金20万元。
2014年11月9日，金红梅意外死亡。
2015年2月15日，第三人李鑫与邮政吉林市公司就案涉房屋签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁期限自2015年2月15日至2019年2月14日，租金每年均为20万元，四年租金共计80万元，每年应在2月28日之前交付当年的房屋租金。以上房屋由邮政吉林市公司占有使用至今，尚未支付房屋租金，四年累计金额为80万元。
第三人李鑫与金红梅于2006年7月27日登记结婚，生有一女李某2、一子李某1。
2013年9月20日的金红梅自书遗嘱中载明：我金红梅，婚前有三处门市房：第一处是昌邑区延安街德威御园小区15号楼1-2层7号网点，面积为228.31平方米（案涉房屋）；第二处......。,一旦我本人（金红梅）发生风险不在时,婚前三处门市房由我弟弟（金京锡）个人代我保管,到我的两个孩子年龄在25岁时,转交给两个孩子.....。我婚后有三处房产和地下车位：第一处是.......。这三处和地下车位是我和李鑫的共同财产，我俩结婚于2006年，一旦我本人（金红梅）发生风险不在时，共同财产一半属于我的那部分由我弟弟（金京锡）个人代我保管，到我的两个孩子年龄在25岁时，转交给两个孩子。两个孩子的名字：李某2、李某1。”。
认定上述事实的证据有：金京锡提交的公证书、（2017）吉0204民初644号民事判决书、房屋租赁合同、邮政公司提交的租赁合同、李鑫提交的租赁合同、（2017）吉0204民初644号民事判决书及当事人在庭审中的陈述。
本院认为，一、李某2、李某1是本案适格的原告。首先，金红梅在自书遗嘱中载明：“我金红梅，.......,一旦我本人（金红梅）发生风险不在时，婚前三处门市房由我弟弟（金京锡）个人代我保管，到我的两个孩子年龄在25岁时，转交给两个孩子.....”。金红梅在遗嘱中明确案涉房屋在其不在时由金京锡个人代为保管。代为保管的寓意是李某2、李某1是案涉房屋及其利益归属权利人。虽然对案涉房屋的占有、使用、收益、处分的权能暂由金红梅指定的监护人金京锡行使，但金京锡只是代管人而不是权利人。
其次，金京锡的代管权是基于金红梅的直接授权，在代管财产期间为了权利人的利益无须征得他人的同意即可以权利人的名义实施有益于财产管理之行为，管理权的权能中包括签订合同或是以权利人的名义主张权利，包括提起诉讼。
《中华人民共和国民法总则》第三十四条第一款规定：监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。第三十五条第一款规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。如本案确定相应租金直接归属金京锡有可能损害到权利人的利益。为减少诉累，明确权利义务关系，本院确定本案的原告为李某1、李某2，金京锡为其委托代理人，以维护权利人的利益。即金红梅指定财产所取得的利益归属于权利人，依其指定由金京锡代为保管。具体到本案即收取的房屋租金归李某1、李某2所有，由金京锡代为收取和保管，至李某1、李某225岁时再转交给他们。
《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。李鑫与金红梅为夫妻关系，此前曾代表金红梅以金红梅的名义与邮政吉林市公司签订过案涉房屋的租赁合同。2015年2月15日李鑫仍以金红梅名义签订房屋租赁合同，邮政吉林市公司有理由相信行为人有代理权且无证据能证明邮政吉林市公司已知晓金红梅死亡的事实，现房屋租赁合同经过权利代管人的追认后仍在继续履行过程中，邮政吉林市公司在签订租赁合同过程中无过错，相关的诉讼费用本不应由该公司承担。但是考虑到原告放弃资金占有使用期间的损失，邮政吉林市公司也未将此款提存等因素，为平衡双方利益，本院确定由邮政吉林市公司负担本院的诉讼费用。合同双方约定的租金金额四年总计为80万元，且给付期限已届至，故邮政吉林市公司应及时履行支付租金义务。
李鑫在本案中为无独立请求权的第三人，关于其提出的李某1、李某2生活教育费用预留及给付问题，可与财产代管人金京锡协商处理，如协商不成可另觅他径解决，本案中不予处理。
综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三十四条第一款、第三十五条第一款、第一百七十二条、《中华人民共和国继承法》第十六条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中国邮政集团公司吉林市分公司与第三人李鑫于2015年2月15日签订《房屋租赁合同》有效；
二、被告中国邮政集团公司吉林市分公司于本判决生效后三日内向原告李某2、李某1支付坐落于吉林市昌邑区延安街德威御园小区15号楼1-2层169-9号网点四年的租金80万元，此款由金红梅指定的代管人金京锡直接收取并代为保管。
案件受理费5900元，由被告中国邮政集团公司吉林市分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 许嘉胜
二〇一八年八月九日
书记员 袁玲玉