辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初3487号
原告：招商银行股份有限公司大连分行,住所地大连市中山区。
负责人：徐立忠，职务行长。
委托诉讼代理人：马荟华，辽宁得一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高晓红，辽宁得一律师事务所律师。
被告：王茂林，男，1980年4月16日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。
被告：范馨元，女，1980年11月12日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。
原告招商银行股份有限公司大连分行（以下简称“招商银行大连分行”）诉被告王茂林、范馨元金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行大连分行的委托诉讼代理人高晓红律师到庭参加了诉讼，被告王茂林、范馨元经本院依法送达，无正当理由未出庭应诉，本案现已审理终结。
原告招商银行大连分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王茂林、被告范馨元共同偿还原告借款本金3246565元及截至2017年3月23日的利息、复息、罚息255367.94元（以后继续计算）；2.依法确认原告对被告范馨元位于大连市沙河口区房屋享有抵押权并对上述抵押物的折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
事实与理由：2013年1月28日，原告与被告王茂林签订编号为130552411084035903《个人授信协议》，约定：原告向王茂林提供总额为人民币330万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2013年1月28日至2023年1月28日，被告王茂林未按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告王茂林不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由其承担。被告王茂林连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前�回已发放贷款的本息和相关费用。为确保上述协议项下债权的实现，原告与被告范馨元签订了编号为130552411084035903《个人授信最高额抵押合同》，被告范馨元以位于大连市沙河口区（产权证号：（沙私有）2012XXXXXX号）房屋作为上述贷款的抵押担保，抵押担保范围：抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。于2013年1月28日办理抵押登记，并取得大房他证沙私有第13XXXXXX号《他项权证书》。同日，原告与被告王茂林签订了《个人授信协议》项下编号为130552411084035903《周转易协议书》，在授信额度内给予被告330万元周转易额度，期限为12个月，还款方式为按月付息，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上40%，执行年利率8.4%，利率�整方式为不变，利息从放款之日起计算并按月结息。合同签订后，原告依照合同约定于2016年1月13日起向被告王茂林发放了贷款共总计3250000元。2016年3月4日，被告王茂林未按照约定偿还贷款利息致贷款逾期，按照合同约定，现利息执行年利率6.65%，罚息执行年利率9.975%，复息执行年利率9.975%。截止2017年3月23日，被告王茂林尚欠贷款本息合计3501932.94元。原告认为，因本案债务发生在被告王茂林、被告范馨元夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。被告的违约行为，应受到法律的制裁，规定支付迟延履行金制度是对违约者的惩罚性措施。因原告与被告签订的协议中对利息、罚息、复息的约定高于迟延履行金每日万分之一点七五的计算标准，协议解除后至还清全部欠款时止，原告均要求按原协议约定的利息、罚息、复息计算标准支付利息、罚息、复息，不要求�付弱于协议约定的利息、罚息、复息的迟延履行金，以达到最大限度惩戒违约者的法律效果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于执行<中华人民共和国婚姻法>司法解释（二）》第二十四条之规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告王茂林、范馨元未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：
1.2013年1月28日原告招商银行大连分行与被告王茂林签订编号为130552411084035903《个人授信协议》，约定：原告向王茂林提供总额为人民币330万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2013年1月28日至2023年1月28日，被告王茂林未按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。在被告王茂林不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由其承担。被告王茂林连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。
2.同日，原告招商银行大连分行与被告范馨元签订了编号为130552411084035903《个人授信最高额抵押合同》，被告范馨元以其名下位于大连市沙河口区房屋［产权证号：（沙私有）2012XXXXXX号］为上述贷款提供抵押担保，担保范围是：抵押权人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。被告王茂林签署了《同意抵押声明书》，同意以该房产为案涉债务提供抵押担保。
原告招商银行大连分行依法办理了抵押登记，《他项权证》号：（沙私有）13XXXXXX号，权证上记载的权利种类为最高额抵押权，权利价值为最高债权数额330万。
3.同日，原告招商银行大连分行与被告王茂林签订了《个人授信协议》项下编号为130552411084035903《周转易协议书》，在授信额度内给予被告330万元周转易额度，期限为12个月，还款方式为按月付息，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上40%，贷款发放时的年利率为8.4%，利率调整方式为不变。原告调整周转易贷款利率时，将通过营业网点或网上银行公告告知被告，不另行单�通知。
4.合同签订后，原告招商银行大连分行依照合同约定向被告王茂林发放了贷款3250000元。自2016年3月4日起被告王茂林未再按约定偿还借款本息。截止2017年3月23日，被告王茂林尚欠贷款本金余额3246565元，尚欠利息、复息、罚息合计255367.94元。
5.被告王茂林、范馨元于2006年4月3日登记结婚。
本院确认的上述事实，有原告提交的《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋产权证、他项权证、贷款本金及利息清单、结婚证以及原告庭审陈述等在案为凭，上述证明材料经庭审质证和本院审查，应予采信。
本院认为，原告招商银行大连分行与被告王茂林签订的《个人授信协议》、《周转易协议书�以及与被告范馨元签订的《个人授信最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同均依法成立、合法有效。合同订立后，当事人均应依照约定履行约定义务，否则应承担相应的违约责任。被告王茂林在授信额度内实际使用借款3250000元，在借款合同履行期间内其未按约定及时还款；借款合同到期后，亦未按约定及时偿还本金余额和欠息。现原告招商银行大连分行要求被告王茂林偿还借款本金及利息、复息及罚息，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。同时，原告招商银行大连分行作为抵押权人，有权对案涉抵押物依法行使抵押权。案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，且被告范馨元同意以其名下的房产提供抵押担保，证明其对借款是明知且认可的，故案涉债务应认定为夫妻共同债务，由两被�承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王茂林、范馨元共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金3246565元；
二、被告王茂林、范馨元共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行截至2017年3月23日止的利息、罚息、复息共计255367.94元；
三、被告王茂林、范馨元自2017年3月24日起至实际清偿本息之日止，按所签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》中约定的利率标准共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行利息、罚息、复息；
上列一至三项两被告应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告范馨元名下位于大连市沙河口区房屋［产权证号：（沙私有）2012XXXXXX号］享有抵押权，并对该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在最高担保额330万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费36900元，公告送达费600元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 杨明芬
审判员 原博侠
审判员 陆绍宇
二〇一八年七月十日
书记员 刘渐宽