嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初第16号
原告：嘉兴运河生活港经营管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲工业区中山西路****号运河生活港*********室。统一社会代码913304116738541903。
法定代表人：张建球，总经理。
委托诉讼代理人：杨洁、吕亮宇，浙江凯信律师事务所律师。
被告：候天舒，女，1988年5月12日出生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。
原告嘉兴运河生活港经营管理有限公司诉被告候天舒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理，依法由审判员李卫东适用简易程序，于2月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕亮宇到庭参加诉讼，被告候天舒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉兴运河生活港经营管理有限公司起诉称，2015年12月31日，原告与被告候天舒签订《运河生活港商铺租赁合同》一份，约定被告向原告租赁坐落于嘉兴市秀洲新区运河生活港A244、A245、A252、A253商铺（建筑面积共81.84平方米），租赁期限自2015年9月1日至2016年8月31日止，租赁期限内租金按每天每平方米2.4元收取，租金总金额为23897元，市场管理费按每月每平方米12元收取，总金额为11785元，被告于签订本合同后的当天一次性支付；被告向原告缴纳履约保证金3000元，被告在合同期内违反本合同相关约定，造成人身财产或未及时缴纳相关费用的，逾期未履行赔偿（交纳）的，原告有权在该保证金中予以扣除，双方还就其他权利义务及违约金等作出了约定。合同签订后，被告仅支付租金20000元和履约保证金3000元，其余款项原�经多次催讨无着，现合同期限已满，被告既未腾退，也未支付租金和市场管理费，截止2016年12月底被告尚结欠原告租金15845元、市场管理费12714元。原告遂提起诉讼，要求被告立即腾退并交还租赁房屋，支付2015年9月1日至2016年12月31日的租金15845元、违约金169.78元（其中2016年9月1日至2016年12月31日的租金按约定租金单价主张两个月，计11949元；违约金以3896元为基数，自2016年1月1日起按银行同期贷款利率4.35﹪暂计算至2016年12月31日，要求计算至实际付清之日止），支付2015年9月1日至2016年12月31日的市场管理费12714元（其中已扣除保证金3000元）、违约金512.69元（违约金以11786元为基数，自2016年1月1日起按银行同期贷款利率4.35﹪暂计算至2016年12月31日，要求计算至实际付清之日止），支付自2017年1月1日起按日标准租金2.4元/平方米计算的占有使用费和以12元/月/平方米标准计算�市场管理费（均计算至被告实际腾退房屋之日止），并承担案件诉讼费。庭审中原告将诉讼请求中租金、违约金以及计算基数金额变更为15846元、169.50元和3897元，将市场管理费、违约金以及计算基数金额变更为12713元、512.65元和11785元。
被告候天舒未作答辩。
原告嘉兴运河生活港经营管理有限公司为证明其主张，举证如下：
证据一，《商铺委托经营管理合同》和《房屋所有权证》各四份。以证明案外人朱利明、孙芝俊、胡德全等人为嘉兴市秀洲新区的房屋所有人，将上述商铺分别委托原告经营管理，并签订了委托经营管理合同，约定委托经营管理期限为十年，原告有权以自己的名义直接与承租人签订租赁合同获取收益，因侵权人或者承租人违反租赁合同等原告管理制度行为，原告在权以自己的名义提起诉讼等。
证据二，《�河生活港商铺租赁合同》一份。由原告嘉兴运河生活港经营管理有限公司与被告候天舒于2015年12月31日签订，载明原告将嘉兴市秀洲新区出租给被告从事参茸经营，共计建筑面积81.84平方米，租赁期限自2015年9月1日至2016年8月31日止，租赁期限内租金按每天每平方米2.4元收取，总金额为23897元，被告于签订本合同当天一次性支付租金23897元，并支付履约保证金3000元，被告违反本合同造成人身财产损失或未及进缴纳相关费用的，逾期未履行赔偿（交纳）的，原告有权在该保证金中予以扣除；市场管理费按每月每平方米12元收取，总金额为11785元，被告于签订本合同当天一次性支付；被告迟延交纳各项费用的，原告有权按约解除合同，被告每迟延一日另需按未缴纳费用总额的1﹪支付违约金；合同终止或解除后，被告应在租赁期满后15日内返还房屋，未经原告同意逾期返还房�的，每逾期一天按原定租金单价的三倍支付房屋占有使用费，等等。原告说明，签订租赁合同时对租金作出了优惠，仅计算了4个月的租金；被告此前从前承租人处转租了涉案商铺，已交纳了履约保证金，故本合同的履约保证金即沿用此前被告所交纳的款项。
被告候天舒未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经审查，本院认为，原告所举证据符合民事诉讼法关于证据的形式要件，合法、真实，能够证明原被告之间的房屋租赁合同关系，本院予确认。
根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2015年12月31日，被告候天舒为经营所需，向原告嘉兴运河生活港经营管理有限公司承租坐落于嘉兴市秀洲新区，双方签订《运河生活港商铺租赁合同》一份，约定商铺建筑面积共计81.84平方米，租赁期限自2015年9月1日至2016年8月31日止，租赁期限内租金按每天每平方米2.4元收取，总金额为23897元，被告于签订本合同当天一次性支付租金23897元，并支付履约保证金3000元，被告违反本合同造成人身财产损失或未及进缴纳相关费用的，逾期未履行赔偿（交纳）的，原告有权在该保证金中予以扣除；市场管理费按每月每平方米12元收取，总金额为11785元，被告于签订本合同当天一次性支付；被告迟延交纳各项费用的，原告有权按约解除合同，被告每迟延一日另需按未缴纳费用总额的1﹪支付违约金；合同终止或解除后，被告应在租赁期满后15日内返还房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一天按原定租金单价的三倍支付房屋占有使用费，等等。合同签订前被告已支付原告履约保证金3000元；合同签订后，被告仅于2016年1月6日支付原告租金20000元，此后未履行租金、市场管理费的�付义务，租赁期限届满后也未按约腾退商铺交还原告，原告经催讨无果，遂成讼。
本院认为，原被告所签订的《运河生活港商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告候天舒未能按约支付租金并交纳市场管理费，已构成违约，应当承担继续履行并支付违约金的违约责任。被告尚应支付原告的租金为3897元（23897-已付租金20000）、市场管理费12713元（11785+3928-履约保证金3000）。原告将2016年9月1日至2016年12月31日的租金按约定的租赁期限内租金单价计算两个月，将约定的违约金计算标准调整为按年利率4.35﹪计算等，均有利于被告，应予准许。租赁期限届满后，被告应腾退商铺交还原告，然被告未能按约腾退商铺，继续占有使用，应向原告支付占有使用费和市场管理费，原告主张占有使用费和市场管理费仍按租赁合同约定单价计算适当，本院予以支持。被告候天舒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告候天舒于本判决生效之日起十日内将嘉兴市秀洲新区腾退并交付原告嘉兴运河生活港经营管理有限公司；
二、被告候天舒于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴运河生活港经营管理有限公司商铺租金15846元，并支付原告逾期付款违约金（违约金以3897元为基数，自2016年1月1日起按年利率4.35﹪计算至判决确定的履行之日止）；
三、被告候天舒于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴运河生活港经营管理有限公司市场管理费12713元，并支付原告逾期付款违约金（�约金以11785元为基数，自2016年1月1日起按年利率4.35﹪计算至判决确定的履行之日止）；
四、被告候天舒于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴运河生活港经营管理有限公司继续占有使用商铺期间的占有使用费和市场管理费（占有使用费按每天每平方米2.4元计算，市场管理费按每月每平方米12元计算，均自2017年1月1日起计算至被告腾退商铺并交付原告之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取266元，由被告候天舒负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民�院（后附页）。
审判员 李卫东
二〇一七年二月二十三日
书记员 吴雪青