湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘31民终480号
上诉人（原审被告）：贺红兵，男，汉族，住吉首市。
上诉人（原审被告）：申秋梅，女，汉族，住吉首市。
二上诉人的共同委托诉讼代理人：田中圣，湖南新世纪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：湖南永顺农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永顺县。
法定代表人：李江南，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张勇，湖南湘州律师事务所律师。
原审被告：贺再兵，男，汉族，住永顺县。
原审被告：邓寿华，女，汉族，住永顺县。
原审被告：周成敏，男，土家族，住永顺县。
上诉人贺红兵、申秋梅因与被上诉人湖南永顺农村商业银行股份有限公司（以下简称“永顺农商行”）以及原审被告贺再兵、邓寿华、周成敏借款合同纠纷一案，不服永顺县人民法院（2017）湘3127民初1443号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月28日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
贺红兵、申秋梅上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2.改判永顺农商行对永房权证灵溪字第00010781号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在5854542元债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：1.上诉人非借款人及保证人；2.上诉人抵押责任应按69.78%抵押率计算，只对其中的5854542元承担抵押担保责任；3.永顺农商行在一审庭审中只要求上诉人承担5854542元承担抵押担保责任；4.原审适用法律错误。
被上诉人永顺县农商行辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。
原审被告周成敏称，请求二审法院判令优先处置抵押物，不足部分由我清偿。
原审被告贺再兵、邓寿华未向本院提交书面意见。
永顺农商行向一审法院起诉请求：1.判令被告贺再兵立即偿还所欠原告借款本金1350万元及利息（算至本金结清之日止）;2.判令原告作为抵押权人，对本案1300万元借款所提供抵押财产的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3.判令被告周成敏在其保证范围内承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、实现担保权利的费用等由被告承担。
一审法院认定事实：被告贺再兵、邓寿华系夫妻关系，被告贺红兵、申秋梅系夫妻关系。2014年1月23日，被告贺红兵、申秋梅出具一份委托书，全权委托被告贺再兵办理房产证号为永房权证灵溪字第00010781号房子的房地产抵押手续。2014年1月24日，永顺县农村信用合作联社与被告贺再兵、邓寿华、贺红兵、申秋梅签订一份《房地产抵押合同》，合同约定被告贺再兵、邓寿华、贺红兵、申秋梅同意用坐落于永顺县灵溪镇棚场街被告贺红兵所有的房产证号为永房权证灵溪字第00010781号房屋一套及被告邓寿华所有的房产证号为永房权证灵溪字第00010782、00010784、00010786号的房屋三套为被告贺再兵的借款1300万元作抵押，抵押贷款期限自2014年1月24日至2024年1月24日止，被告贺再兵代被告贺红兵、申秋梅在《房地产抵押合同》上签名，双方并于当天在永顺县房地产管理局办理了抵押登记。抵押房产经湘西自治州天平房地产评估有限公司评估价值为1863万元。2014年9月6日，被告贺再兵与永顺县农村信用合作联社签订一份《个人贷款合同》，合同约定永顺县农村信用合作联社给被告贺再兵借款1300万元，借款用途为设备，借款期限为36个月，还款时间为2017年9月5日，月利率为8.9001‰，按季结息，结息日为每季度末月的20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。合同另约定借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的，构成违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告周成敏及其妻子彭湘华给永顺县农村信用合作联社出具承诺书，承诺为该笔借款提供保证担保，但未明确保证方式。被告贺再兵借款后，从2016年第一季度开始，未能按期结息，直到2016年9月30日，才将2016年7月1日之前的利息结清。2016年7月1日之后的利息，被告贺再兵仅于2016年12月28日支付了8万元。2015年10月23日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局做出批复，同意永顺农商行及其辖内37个分支机构开业，开业同时，永顺县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。原告永顺农商行明确表示被告周成敏的妻子彭湘华已于2015年去世，原告放弃对彭湘华的诉权。一审法院认为，永顺县农村信用合作联社与被告贺再兵签订的1300万元的借款合同合法有效，受法律保护。永顺县农村信用合作联社其所有债权债务已由原告永顺农商行承接，故原告永顺农商行及被告贺再兵均应按照合同约定履行各自的义务。该案1300万元的借款，约定的还款日期是2017年9月5日，原告起诉时已到期，但因被告贺再兵在合同履行期间未按照合同约定按期结息还本，构成了违约，故原告永顺农商行要求被告贺再兵偿还借款本息的诉请于法有据，应予支持。被告贺再兵对该笔借款已付息至2016年7月1日，故2016年7月1日至2017年9月5日期间的利息按照合同约定的月利率8.9001‰计算（被告贺再兵于2016年12月28日支付8万元利息应予抵减），2017年9月5日之后的利息应按照合同约定的逾期利率即月利率为8.9001‰+8.9001‰*50%=13.35‰计算。被告贺再兵、邓寿华、贺红兵、申秋梅为该笔贷款提供抵押担保，并与永顺县农村信用合作联社签订了《房地产抵押合同》，办理了抵押登记，抵押合同合法有效。已承接永顺县农村信用合作联社所有债权债务的原告永顺农商行依法对抵押物享有抵押权。被告周成敏及其妻子彭湘华为该笔借款提供保证担保，但未明确保证方式，依法应按连带责任保证承担保证责任，彭湘华已去世，而原告放弃了对彭湘华的诉权，故被告周成敏应对被告贺再兵的借款本息承担连带清偿责任。综上所述，被告贺再兵所欠原告借款已到期，被告贺再兵未按期偿还，故原告诉请被告贺再兵偿还借款本金及利息的理由成立，该院予以支持；被告贺再兵、邓寿华、贺红兵、申秋梅所签订的抵押合同合法有效，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，故原告诉请依法对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权理由成立，该院予以支持；被告周成敏对该笔借款依法应按连带责任保证承担保证责任，故原告诉请周成敏承担连带还款责任理由成立，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条、第三十三条第一款、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定。判决：一、限被告贺再兵于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元及利息（2016年7月1日至2017年9月5日期间的利息按照月利率8.9001‰计算，已付利息8万元应予抵减，2017年9月5日至本金还清时止的利息按照月利率13.35‰计算），并由被告周成敏承担连带还款责任；二、原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司有权依法对抵押物即坐落于永顺县灵溪镇棚场街房产证号为永房权证灵溪字第00010781、00010782、00010784、00010786号的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。案件受理费102800元（已预交51400元），由被告贺再兵承担。
二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。
本院经审理另查明：2014年1月23日，贺红兵、申秋梅出具一份委托书，全权委托贺再兵办理房产证号为永房权证灵溪字第00010781号房屋的房地产抵押手续。2014年9月6日，贺再兵、邓寿华与永顺县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，主要约定了以贺红兵所有的房产证号为永房权证灵溪字第00010781号的房屋及邓寿华所有的房产证号分别为永房权证灵溪字第00010782、00010784、00010786号的三套房屋，为贺再兵的1300万元贷款提供抵押担保的相关事宜。该合同对于主合同贷款金额、抵押担保范围、抵押权实现方式等均进行了约定。其中，该合同第九条第二款约定：“任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿……”；第九条第三款约定：“抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物”。其它案件事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十三条第一款的规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”，本案审理范围限于贺红兵、申秋梅的上诉请求。本案中，贺红兵、申秋梅于一审中提交的《最高额抵押合同》已约定了抵押担保范围及抵押权实现方式等，抵押物应当根据合同约定进行处置。没有证据证明该合同约定的抵押率即为单一抵押物的抵押担保承责比例，且本案一审庭审笔录中并无永顺农商行认可贺红兵、申秋梅仅对5854542元承担抵押担保责任的记录，贺红兵、申秋梅的上诉理由证据不足，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，贺红兵、申秋梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费102800元，由上诉人贺红兵、申秋梅负担。
本判决为终审判决。
审判长 向柏林
审判员 陈春亮
审判员 龙少松
二〇一八年七月五日
法官助理李伟
书记员向俊庭
附法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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