山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）岱民特字第3号
申请人中国工商银行股份有限公司泰安分行。住所地山东省泰安市财源大街***号。
负责人刘洪波，任该行行长。
委托代理人米益法，山东拓创律师事务所律师。
委托代理人马风洪，该分行职工。
被申请人泰安振华锻压机械制造有限公司。住所地山东省泰安市岱岳区泰山青春创业开发区振华路东泰山大街南。
法定代表人马善海，任该公司董事长。
申请人中国工商银行股份有限公司泰安分行（以下简称工行泰安分行）向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法给被申请人送达了申请书、异议权利告知书等，并组织听证进行了审查。
申请人工行泰安分行称，2014年9月25日至2015年1月28日，申请人与被申请人泰安振华锻压机械制造有限公司（以下简称泰安振华公司）签订了借款合同，被申请人分四笔从申请人处借款1200万元。被申请人自愿将其位于泰安市岱岳区泰山青春创业开发区振华路东泰山大街南房地产经依法抵押登记后抵押与申请人作为担保。被申请人未按约定偿还借款本息，依据合同规定，申请人有权提前收回全部贷款本息直至解除合同。现依法向法院申请拍卖、变卖被申请人抵押的房地产，所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿，受偿范围包括但不限于借款本金1200万元、利息、罚息、诉讼费、律师代理费等实现债权的全部费用。
被申请人泰安振华公司答辩称，欠款事实清楚，属实，要求对贷款利息予以照顾，代理费数额双方协商。
经审理查明，2013年9月12日，申请人工行泰安分行（甲方）与被申请人泰安振华公司（乙方）签订编号为营业抵字2013-007号最高额抵押合同一份。合同约定：抵押人为泰安振华公司，所担保的主债权为自2013年9月16日至2015年9月15日期间在人民币1400万元的最高余额内，甲方依据与债务人签订的本外币借款合同等享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物为泰房权证泰字第××、12××89、144534号房产和泰土国用（2005）第D-0084号土地使用权；发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……。2013年9月16日，申请人与被申请人在泰安市房产管理局对被申请人的泰房权证泰字第××号，建筑面积2590.16平方米、泰房权证泰字第××号，建筑面积2590.16平方米、泰房权证泰字第××号，建筑面积3750.61平方米的三处房产办理了抵押登记手续，申请人取得泰房他证泰字第0510**号他项权证书。2013年9月17日，申请人与被申请人在泰安市国土资源局对被申请人的泰土国用（2005）第D-0084号，面积32768.27平方米出让土地办理了抵押登记手续，申请人取得泰土他项（2013）第D-0366号他项权证书。
2014年9月25日，申请人与被申请人签订小企业借款合同一份。合同约定泰安振华公司向工行泰安分行借款200万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为中国人民银行基准利率，浮动幅度为上浮10%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为借款到期一次性偿还；借款担保方式为抵押，最高额抵押合同为双方签署的前述营业抵字2013-007号最高额抵押合同；发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；…（3）借款人任何其他债务到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；借款人违约，贷款人有权采取下列措施：…（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。2014年9月26日，工行泰安分行依约向泰安振华公司发放贷款人民币200万元，借款凭证记载约定还款日期为2015年9月25日，贷款利率为6.60%。2014年10月24日，双方签订借款合同一份，贷款金额为300万元，其他内容与上述借款合同相同。2014年10月24日，工行泰安分行依约向泰安振华公司发放贷款人民币300万元，借款凭证记载约定还款日期为2015年10月24日，贷款利率为6.60%。2014年11月10日，双方签订借款合同一份，贷款金额为400万元，其他内容与前述借款合同相同。2014年11月11日，工行泰安分行依约向泰安振华公司发放贷款人民币400万元，借款凭证记载约定还款日期为2015年11月10日，贷款利率为6.60%。2015年1月28日，双方签订借款合同一份，贷款金额为300万元，其他内容与前述借款合同相同。2015年1月29日，工行泰安分行依约向泰安振华公司发放贷款人民币300万元，借款凭证记载约定还款日期为2016年1月27日，贷款利率为6.1712%。
2014年9月26日和2014年10月24日双方签订的借款合同的借款到期后，被申请人未按期偿还。申请人向本院提出实现担保物权申请。申请人于2015年10月10日与山东拓创律师事务所签订委托代理合同，律师代理费为281500元。
听证过程中，申请人提交了借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、股东决议、借款凭证、土地证、房产证、他项权利证书、委托代理合同、代理费增值税发票等证据，被申请人质证后无异议。
本院认为，申请人与被申请人签订的最高额抵押合同和借款合同主体适格、内容合法，属有效合同，双方应遵照履行。被申请人以本公司的房产、土地作为抵押物与申请人签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，申请人有权按照合同约定和法律规定行使抵押物权。被申请人在本案立案前已经有两笔在申请人处的贷款到期未偿还，申请人可以宣布其他合同项下未偿还的借款立即到期并要求偿还。案件审理期间，被申请人所借贷款均已经到期，且未偿还，申请人可以按照抵押合同约定的“主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的”情形实现抵押权。申请人向本院提出实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人泰安振华锻压机械制造有限公司所有的位于泰安市岱岳区泰山青春创业开发区振华路东泰山大街南的房地产（房产证号：泰房权证泰字第××、12××89、144534号；他项权证号：泰房他证泰字第0510**号；土地证号：泰土国用（2005）第D-00**号；他项权证号：泰土他项（2013）第D-0366号）一处准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司泰安分行对变价后所得款项在借款本金人民币1200万元以及至担保物权实现之日止按合同约定的利息、复利、罚息等在最高限额人民币1400万元内优先受偿；
二、实现担保物权的律师代理费281500元及评估费、拍卖费、诉讼费、执行费等在抵押物变现中优先支付。
案件受理费31267元，财产保全费5000元，由被申请人承担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 玄甲明
审 判 员 宋 磊
人民陪审员 王 燕
二〇一六年三月七日
书 记 员 李一康