北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0107民初2811号
原告（反诉被告）北京景园陆桥物资中心，住所地北京市石景山区八大处路**号。统一社会信用代码91110107102297589E
法定代表人刘迪，总经理。
委托代理人谢凯，男，1985年4月21日出生，北京景园陆桥物资中心总经理助理。
被告（反诉原告）土汗·买斯木，女，1967年9月20日出生。身份证号×××
委托代理人图尔荪·图鲁甫，男，1974年5月17日出生。
原告（反诉被告）土汗·买斯木与被告（反诉原告）北京景园陆桥物资中心（以下简称：景园中心）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组合合议庭，公�开庭进行了审理。原告（反诉被告）土汗·买斯木、被告（反诉原告）景园中心到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告（反诉被告）景园中心起诉称：2015年3月，双方签订两份房屋租赁合同，租赁期限自2015年3月25日至2016年3月24日止。合同现已到期，但被告不向原告移交租赁房屋，原告多次书面通知被告腾退、结清房屋占用费及其他费用未果。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告按现状腾退租赁房屋并移交原告；2、判令被告向原告支付2015年12月25日至2016年3月24日期间的房屋租金和2016年3月25日至实际腾退房屋之日止的房屋使用费，按每月租金标准11000元计算，支付自2015年12月25日起至实际付清房屋租金之日止的利息，按每月租金数额5%计算；4、诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）土汗·买斯木答辩称：不同意原告�诉讼请求。我方自1986年来到北京市石景山区经营饭馆，至今已30余年。多年来，受到个体经济协会和工商部门等各界好评。经营期间，2015年9月，房屋张贴拆迁通告，此时原告搬离原办公地点。因每次均系原告上门收取租金，而此期间对方一直未来收取，所以并非我方不交，对租金无意见。我方同意腾退房屋的前提是原告应给与我方赔偿。合同到期后，双方无租赁合同，我方不应支付使用费。房屋已征收，应由征收单位主张腾房，如存在使用费，我方亦应向征收单位交纳。现原告已和征收单位协商一致，并给周边租户补偿或赔偿，我方要求与周边商户同等对待。原告曾对我方进行停水停电，对此造成的损害应当赔偿。为此，我方提起反诉，反诉请求：1、赔偿停业损失118.8万元；2、赔偿装修损失10万元；3、赔偿解雇员工补偿损失20万元；4、赔偿因停水停电的食物变质损失1.5万元；5、赔偿饭店转让费4万元；以上共计154.3万元。
反诉被告（本诉原告）景园中心答辩称：不同意对方的反诉请求，对方主张无事实和法律依据，请求法院依法驳回。
经审理查明：位于北京市石景山区×××号土地使用权人和×××幢等16幢房屋所有权人均为山外青山（北京）管理顾问有限公司（以下简称：山外青山公司），山外青山公司委托景园中心对外出租，涉案×××号临街店面80平方米、8.6平方米和56平方米三间房屋属于山外青山公司房屋范围内。
2015年3月，出租方景园中心（甲方）与承租方土汗·买斯木（乙方）签订《房屋租赁合同》两份，将位于北京市石景山区×××号临街店面80平方米、8.6平方米和56平方米三间房屋租与土汗·买斯木用于经营餐饮，月租金分别为6000元/月、400元/月和4600元/月，租金每三个月一交，租赁期限自2015年3月25日至2016年3月24日。其中合同第三条约定“乙方逾期交房租，逾期15日以上，甲方可收回房屋……乙方腾退房屋，如乙方未腾退房屋，乙方应向甲方支付房屋使用费……并加计月利息5%”。
租赁经营期间，2015年9月，涉案租赁房屋地区张贴房屋征收决定。现土汗·买斯木租金交至2015年12月24日，自2015年12月25日至2016年3月24日租金未交。
2016年4月，涉案租赁房屋停水停电。土汗·买斯木主张系景园中心所为，景园中心陈述系销户后由电力部门采取停电措施。
庭审中，土汗·买斯木陈述：现经营场所系转让所得，签订转让合同时，景园中心答复两年内不会拆迁，故我方将4万元转让费给付涉案租赁房屋原经营人，景园中心承诺如拆迁，国家会给我方补偿。景园中心表示：未收到转让费，亦未承诺两年内不会拆迁。土汗·买斯木未提�证据证明以上所述内容。
上述事实，有房屋租赁合同、收据、照片及双方当事人当庭陈述等证据，在案佐证。
本院认为：景园中心与土汗·买斯木签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”和第二百二十六条的规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”，现合同已到期，土汗·买斯木应当按期交纳租金，及时将房屋腾退并返还景园中心。土汗·买斯木未履行上述义务，应当承担返还房屋并按租金标准支付租金和使用费的法律义务。景园中心依据《房屋租赁合同》第三条内容要求加付月租金的5%利息，但此条款明确约定系合同解除条件下而适用，本案系合同到期，不存在合同解除，故景�中心据此主张利息的请求，无合同依据，本院不予支持。
关于停产停业损失，因合同履行过程中，涉案租赁房屋遇政府征收，在征收决定发布后，土汗·买斯木未及时腾退房屋并经营占用。现合同已到期终止，景园中心自认已领取停产停业补偿，因此本院结合停产停业损失补偿1800元/平方米的征收标准，考虑景园中心作为出租人亦应享有停产停业损失补偿，对土汗·买斯木停产停业损失补偿费用酌情予以支持。土汗·买斯木所主张停业损失计算方式和标准，无证据佐证，亦无法律依据，本院不予采纳。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供�据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”土汗·买斯木主张因停电而产生食物变质损失，但仅提供照片，不足以充分证明食物是否变质以及是否与停电存在因果关系，且在停电后，土汗·买斯木可及时采取将食物转移放置等方式避免损失发生，因此对于赔偿食物损失的请求，本院不予支持。土汗·买斯木主张景园中心承诺房屋两年内不存在拆迁，但未提供证据予以证明，故本院不予采信。房屋征收事件与景园中心无关，解雇员工补偿、转让费均属于经营风险范围，与景园中心无法律上的因果关系，因此本院对解雇员工补偿、转让费的赔偿请求不予支持。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持”，据此本院对土汗·买斯木赔偿装饰装修损失的请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、土汗·买斯木于本判决生效后七日内将所使用的位于北京市石景山区×××号临街店面房屋全部腾退并交付北京景园陆桥物资中心；
二、土汗·买斯木于本判决生效后七日内支付北京景园陆桥物资中心自二零一五年十二月二十五日至二零一六年三月二十四日期间房屋租金和自二零一六年三月二十五日至实际腾退房屋之日止的房屋使用费�按每月租金标准一万一千元计算；
三、北京景园陆桥物资中心于本判决生效后七日内支付土汗·买斯木停产停业损失费十四万元；
四、驳回北京景园陆桥物资中心的其他诉讼请求；
五、驳回土汗·买斯木的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费四千七百六十五元，由北京景园陆桥物资中心负担一千八百二十五元（已交纳），由土汗·买斯木负担二千九百四十元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费九千三百四十四元，由土汗·买斯木负担七千七百九十四元（于本判决生效后七日内交纳），由北京景园陆桥物资中心负担一千五百五十元（于本判决生效后七日内交�）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 左文兢
人民陪审员 刘淑荣
人民陪审员 冀凤宝
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 孙 飞