广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第1133号
原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司，住所地南宁市星光大道。
法定代表人梁华锦，公司执行董事。
委托代理人陆宁勇，广西双贺律师事务所律师助理。
委托代理人蓝晓星，男，1963年5月9日出生，壮族，住南宁市江南区白沙路，系南宁市玫瑰园物业服务有限公司经理。
被告黄凤秀，女，1962年7月15日出生，汉族，住南宁市江南区星光大道。
原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司（简称玫瑰园物业公司）与被告黄凤秀物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法由审判员农艺适用简易程序独任审判，于2014年8月5日公开开庭进行了审理，原告玫瑰园物业公司的委托代理人陆宁勇、蓝晓星到庭参加诉讼，被告黄凤秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告诉称，原告系南宁市房产管理局核发的三级资质的物业管理企业，于2003年9月15日与南宁市玫瑰园小区的开发商广西玉力房地产开发有限责任公司依据国务院《物业管理条例》的规定，签订了《前期物业服务合同》。被告与开发商广西玉力房地产开发有限责任公司购买南宁市江南区星光大道的涉案房屋，成为该房屋的业主。依照《物业管理条例》、南宁市物价局南价格（2009）89号文，《前期物业服务合同》及《玫瑰园业主临时公约》的相关规定。被告应当按每平方米0.45元标准支付物业管理费，从2013年5月起至2014年6月，被告应交物业管理服务费等费用共计1400.1元。由于物业管理服务费用未能按时交纳，被告还应按每月千分之三支付违约金。原告起诉请求：1、依法判令被告向原告支付人民币1400.1元（其中：物业管理费655.2元、水电公摊费112.00元、生活垃圾处理费112.00元、水费375.3元、专项维修资金145.6元）；2、依法判令被告向原告支付物业管理费违约金839.24元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提供的证据有：1、《企业法人营业执照》，证明原告具有合法的物业管理资格；2、《物业管理服务合同》，证明原告系玫瑰园物业服务者；3、欠费一览表，证明被告欠费情况；4、被告身份证，证明被告身份；5、《律师函》，证明原告委托律师致函通知被告；6、《房屋房权证》，证明被告系玫瑰园1101栋3单元501号房业主；7、被告缴费单据，证明原告已为小区提供了服务。
被告黄凤秀没有答辩，也没有向法庭提交任何证据。
经审理查明，原告系具有物业管理服务经营范围的企业。被告因其与广西玉力房地产有限责任公司签订了《房屋销售合同》，向广西玉力房地产有限责任公司购买南宁市江南路238号玫瑰园四期2区10号缕3单元5层501号房（面积为104.06平方米）成为该住宅的业主。2003年8月15日，原告玫瑰园物业公司与广西玉力房地产有限责任公司签订《前期物业服务合同》和《前期物业服务合同补充协议》，接受了广西玉力房地产有限责任公司的委托，代管“玫瑰园”小区物业的管理服务。物业服务内容包括：1、公共设施的修养与管理；2、小区服务配套设施的经营和管理；3、物业档案资料管理；4、建筑管理；5、公共环境卫生；6、公共绿化养护；7、小区交通及秩序维护。委托管理期限自2003年8月15日起至小区成立业主委员会并签订新的物业服务合同之日止，广西玉力房地产有限责任公司须在物业移交管理后向原告支付前期各项物业管理费用等共计50000元。原告的原名为南宁市叙福物业管理有限公司，经南宁市工商行政管理局的批准，于2003年8月更名为南宁市玫瑰园物业管理有限公司。南宁市物价局对原告作出南价复（2009）89号《关于玫瑰园小区物业管理服务收费标准的批复》，原告按综合服务费，含共用设施设备日常维护费用，以及绿化养护、秩序维护、环境卫生等所需的管理费用，按房屋建筑面积计算，由原告按每月每平方米0.45元向业主（或物业使用人）按月收取，业主逾期交纳物业服务等费用的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。水电公摊按每户每月8元收取，生活垃圾处理费按每户每月8元收取，专项维修资金按房屋建筑面积每平方米0.1元计算收取。
购房后被告按原告的收费标准支付各项费用至2013年4月份。自2013年5月至2014年6月，共14个月，被告尚未向原告支付物业管理费655.2元、水电公摊费112元、生活垃圾处理费112元、专项维修资金145.6元、水费375.3元。
另查明，玫瑰园小区尚未成立业主委员会。
本院认为：中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十一条规定“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，第二十五条规定“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。《广西壮族自治区物业管理条例（修正）》第二十七条规定“本条例所称前期物业管理，是指物业出售后至业主委员会成立前的物业管理”。由于玫瑰园小区的业主大会至今尚未成立，从而未能通过业主大会选举产生业主委员会，广西玉力房地产有限责任公司与原告签订的《前期物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，且符合《物业管理条例》第二十一条的规定，该合同合法有效。作为房屋买受人的被告，其签订了《房屋销售合同》，购买了南宁市江南路238号玫瑰园四期2区10号缕3单元5层501号房屋，结合《物业管理条例》第二十五条规定，被告应当履行广西玉力房地产有限责任公司与原告签订的《前期物业服务合同》约定的义务，向原告交纳各项物业管理费用。自2013年5月起至2014年6月份，共14个月，被告没有向原告支付物业管理费共655.2元、水电公摊费共112元、生活垃圾处理费共112元、专项维修资金145.6元、水费共375.3元。原告请求被告支付这些费用，依法有据，本院予以支持。
物业管理费的违约金方面。被告自2013年5月份起至2014年6月止，一直没有支付物业管理费用，被告有延迟付款的违约行为，应承担违约责任。原告请求被告承担物业管理费的违约金，本院予以支持。违约金的计算，按约定，每天以应缴纳费用的3‰收取违约金，被告每个月应交的物业管理费为46.8元，那么被告2013年5月至2014年6月的物业管理费违约时间为14个月，以一个月按30日计算，被告2013年5月份违约金为58.94元（46.8元×3‰×30天×14个月），被告2013年6月份违约金为54.73元（46.8元×3‰×30天×13个月），如此类推，2014年5月，被告的违约金为4.21元（46.8元×3‰×30天×1个月），因此，被告承担的违约金一共为442.05元，原告请求被告支付物业管理费违约金839.24元超过合同约定，超过部分本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄凤秀应向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付2013年5月至2014年6月的物业管理费共655.2元；
二、被告黄凤秀应向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付2013年5月至2014年6月的水电公摊费共112元；
三、被告黄凤秀应向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付2013年5月至2014年6月的生活垃圾处理费共112元；
四、被告黄凤秀应向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付2013年5月至2014年6月的专项维修资金145.6元；
五、被告黄凤秀应向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付2013年5月至2014年6月的水费共375.3元；
六、被告黄凤秀应向原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司支付2013年5月至2014年6月的物业管理费违约金共442.05元；
七、驳回原告南宁市玫瑰园物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费25元，已减半收取，由被告黄凤秀承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费25元，款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：010201011887017。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 农 艺
二〇一四年八月八日
书记员 马春艳
附本案适用的法律法规条文：
中华人民共和国合同法
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。