湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永中法民二终字第270号
上诉人（原审被告）永州广利来房地产开发有限公司。
法定代表人李良树。
委托代理人郑安民。
被上诉人（原审原告）姜美华。
委托代理人周毅。
上诉人永州广利来房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2013）永冷民初字第1756号民事判决，于2014年8月20日向本院提起上诉。2014年9月21日，原审法院向本院移送案卷。本院于次日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月31日上午在本院第五审判庭进行公开开庭审理。上诉人永州广利来房地产开发有限公司的委托代理人郑安民，被上诉人姜美华及其委托代理人周毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，原、被告于2010年4月19日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永州市冷水滩区潇湘大道西侧“广源国际广场”第1幢1单元5层C号房，按建筑面积每平方米1，570元的单价计算，合同总价款258，155元。第六条付款方式：按揭付款，签订合同时原告支付总房款的30%，在签订《商品房买卖合同》之日起15日内办理完银行按揭手续，交房时交清其他相关费用。买受人未在此期间内办理银行按揭手续的，视为买受人逾期付款，并按本合同第七条有关逾期付款的违约责任办理。第八条交付期限：出卖人应在2010年7月31日前按照国家和地方政策规定将验收合格的并符合合同约定的房屋交付原告使用。第九条：出卖人逾期交付的违约责任：逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交购房款万分之十的违约金。等等。此后，原告于2010年10月29日交付被告首付款78，155元，2010年11月14日交付被告房产证办证费用22，000元。2011年1月5日，原告办理了银行按揭手续。2011年8月10日，原告应交房款中的按揭部分由中国银行股份有限公司滨江支行全部支付给了被告。2011年12月19日，被告在《永洲（州）日报》上刊登公告，告知广源商贸城各购铺（房）业主“必须在2011年12月30日前将以下款物交到广源商贸城项目部：1.未交清的购铺欠款；2.办理房屋产权两证应交的各种税费；3.办理房屋产权两证必备的相关资料”。2012年5月8日，被告再次在《永洲（州）日报》上公告“永州广源商贸城房屋产权办证手续已全部解冻，凡购有光源商贸城房产尚未办理《房屋产权证》和《土地使用证》的业主，请持购房合同和交款凭证及本人身份证，在2012年8月31日前，到广源商贸城项目部办理登记办证手续，逾期我公司将不再有专人办理此业务”。因合同约定的交房期限届满后，原告一直没有收到被告的收房通知，被告也未交付原告房屋产权证书和土地使用证书，原告认为被告的行为已构成违约，遂向法院提起诉讼。
原判认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。本案原告未在合同约定的时间向被告交付购房款，而被告并未按合同约定行使解除权，接受了原告的付款，故应当从原告办理好银行按揭手续的第二日起顺延103天即2011年4月18日为被告交房期限。本案被告未按期向原告交付符合约定的房屋和到有关本部门办理房屋产权登记证书和土地使用证书相关手续，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告提出原告未按合同约定的时间支付购房款和没有支付办理土地使用证的相关费用，构成违约。但被告并未因此提起反诉，故在此不做评判。被告提出自己没有延迟交房，因没有提交有效证据证明其抗辩意见，不予采纳。原告要求被告按已付购房款每日万分之十支付违约金，双方在合同中约定的违约金过分高于造成的损失，现一方当事人请求人民法院予以适当减少，结合《合同法解释（二）》第二十九条的规定，由于房屋在延迟交付期间的升值差价不好界定，以原告已付购房款总额的30%计算违约金为妥。原告已付购房款258，155元（包括首付款和银行按揭款）的30%为77，446元。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持，被告的抗辩意见部分成立，对成立部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告永州广利来房地产开发有限公司在本判决生效后十日内将符合合同约定的位于永州市冷水滩区潇湘大道西侧“广源国际广场”第1幢1单元5层C号房屋交付原告，并办理好房屋所有权证和土地使用证登记手续，办证相关费用由原告姜美华负担；二、被告永州广利来房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告姜美华违约金77，446元；三、驳回原告姜美华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5，889元，由原告姜美华负担3，539元，被告永州广利来房地产开发有限公司负担2，350元。
一审宣判后，原审被告永州广利来房地产开发有限公司不服，上诉称：2010年4月19日，双方签订《商品房买卖合同》时，讼争房屋已经存在，上诉人不存在迟延交付房屋的事实，被上诉人以种种理由拒绝接收房屋，并以此为借口要求巨额赔偿，不应得到支持。故请求撤销原判决第二项，改判上诉人不支付被上诉人违约金。
被上诉人姜美华答辩称：上诉人的上诉理由与客观事实不符，缺乏事实依据，讼争的房屋虽已建成，但一直未达到交房的要求，致使上诉人无法收房，被上诉人至今还没有取得该房屋的钥匙，上诉人没有将合格的房屋交付给被上诉人是确实存在的，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
在二审审理过程中，双方当事人均未向本院提交证据。
经庭审调查，本院二审查明的事实与一审查明的一致，故对一审查明事实依法予以确认。
本院认为，本案争执的焦点是上诉人是否存在违反《商品房买卖合同》第八条之约定的违约行为。根据《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限：出卖人应在2010年7月31日前，依照国家和地方政府的有关规定将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。上诉人既未提供证据证实被上诉人收到了收房通知，亦未提供证据证实讼争的房屋已依照国家和地方政府的有关规定验收合格，双方也没有签署房屋交接单，讼争房屋至今没有交付，上诉人上诉称“被上诉人以种种理由拒绝接收房屋”，但并未提供证据予以证实。故本院认定，上诉人的行为已经违反《商品房买卖合同》第八条的约定，构成违约，依法应承担相应的违约责任。
综上，原判决认定事实基本清楚，适用法律正确，实体处理适当，上诉人的上诉请求及理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1，736元，由上诉人永州广利来房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔晋楠
代理审判员 刘 爱
代理审判员 王焕江
二〇一四年十月三十一日
代理书记员 杨红英
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。