江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0723民初1909号
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司。住所地灌云县伊山镇水利路东侧。
法定代表人：尚修国，董事长。
委托诉讼代理人：温树林，职员。
被告：程树平，女，1972年2月9日出生,汉族，住灌云县。
被告:平传生，男，1968年6月24日出生,汉族，住灌云县。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商银行）与被告程树平、平传生金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告灌云农商银行委托诉讼代理人温树林到庭参加诉讼，被告程树平、平传生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告灌云农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告程树平、平传生返还到期借款300000元并支付利息；2.要求对程树平、平传生所抵押的位于灌云县西侧的房产（产权证号为：灌房权证伊山镇字第××号、第××号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月17日，被告程树平、平传生与我行签订最高余额为300000元的《最高额个人担保借款合同》，以其二人共有的房产作抵押担保。2017年2月21日、2月22日，被告分二次向我行贷款140000元及160000元，借款后，被告于2017年9月21日停止付息，余欠本金及利息、罚息经我行催要至今未果。为维护我行合法权益，提起诉讼。
被告程树平庭后提交答辩意见称，两被告于1995年11月8日登记结婚，婚后因共同经营不锈钢管材生意向原告借款300000元是事实，属夫妻共同债务，现因资金被平传生用于其他地方，造成无法还款。
被告平传生未作答辩。
本院经审理认定事实如下，2014年11月17日，原告灌云农商银行与被告程树平、平传生签订“最高额个人担保借款合同”，约定担保人程树平、平传生自愿为借款人程树平自2014年11月17日起至2017年11月16日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币300000元的借款提供担保。借款利率以凭证记载为准。并约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。程树平、平传生以其共有的位于灌云县西侧的房产（产权证号为：灌房权证伊山镇字第××号、第××号）作抵押担保，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、违约金等债权人实现债权的费用；抵押物最终价值以抵押权实现时实际处理的净收入为准；债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。次日，双方在灌云县房地产管理处办理了抵押权登记手续（登记证号为：灌房他证伊山字第××号、第00028884号）。同年11月19日，平传生出具《家庭财产承担连带清偿责任承诺书》承诺：“因2014年11月14日程树平向贵行申请贷款叁拾万元人民币一事，借款合同编号为灌农商行银高保个借字（2014）第001117001号。我们愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任”。
2017年2月21日、2月22日，灌云农商银行向程树平发放贷款140000元及160000元，约定借款到期日为2017年11月16日，借款利息为年利率7.2%，并约定于每月20日结息。借款后程树平自2017年3月21日起至2017年9月29日止共给付利息12688.07元，余欠本金300000元及利息、罚息被告程树平、平传生至今未还。
另查，被告程树平、平传生于1995年11月8日登记结婚。
上述事实，有原告所举证的最高额个人担保借款合同，家庭财产承担连带清偿责任承诺书，结婚证、抵押权登记证书、借款借据，贷款分类明细表，以及原、被告陈述等证据为证，以上证据，均经过开庭质证，具有真实性、合法性、内容与本案有关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。
本院认为，原告灌云农商银行与被告程树平之间的借款合同及抵押担保合同均不违反国家法律规定，不违背公序良俗，属合法有效的民事法律行为。因程树平未按期返还原告借款并支付利息，应按照约定标准支付逾期罚息。因平传生承诺“愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任”，故其应对上述债务承担连带还款责任。因程树平、平传生以其所有的房产为其借款作抵押担保，并已办理抵押权登记，故原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告程树平、平传生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案可依法缺席判决。在此纠纷中，程树平、平传生应承担全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告程树平于本判决生效后10日内返还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款300000元并支付利息（利息按年利率7.2%，分别以本金140000元，自2017年2月21日起计算至2017年11月16日止；以本金160000元，自2017年2月22日起计算至2017年11月16日止；逾期罚息按年利率10.8%，以本金300000元，自2017年11月17日起计算至本金返还之日止。扣除已给付的12688.07元）。被告平传生对上述债务承担连带返还责任；
二、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权以被告程树平、平传生共有的位于灌云县西侧的房产（产权证号为：灌房权证伊山镇字第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2925元，由被告程树平、平传生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应根据上述情况向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 李莉
二〇一八年四月二十六日
书记员 汪洁
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。