广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初423号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市建设二路102号。
负责人：邓波。系该银行行长。
委托代理人：周渊，国信信扬（江门）律师事务所律师。
委托代理人：陈凤转，国信信扬（江门）律师事务所律师助理。
被告：区顺洁，女，1987年10月4日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：区卓灿，男，1954年8月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：区宝兰，女，1955年3月11日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告中国建设银行股份有限公司江门市分行诉被告区顺洁、区卓灿、区宝兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周渊、陈凤转到庭参加诉讼，三被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月4日，原告与被告区顺洁签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告为被告区顺洁提供人民币182万元的款项用于被告区顺洁购买位于江门市蓬江区棠下镇珠江国际新城御景庭1幢2701室xxxxxx的房屋，被告区顺洁则从借款后每月偿还本息9904.06元并同意把该房屋的全部权益抵押给原告。双方还约定若被告区顺洁违反合同约定，则原告有权终止原定的还款计划并解除合同，要求被告区顺洁一次性偿还全部贷款本息。对被告区顺洁的贷款本金、利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金，其他应付款项）以及为实现债权而发生的费用包括律师费，均由被告区顺洁承担，被告区卓灿作为连带责任保证人对前述所有债务承担连带清偿责任。后原告于2011年1月24日依约向被告区顺洁发放了贷款人民币182万元。但被告区顺洁没有按期偿还贷款本息，自2015年2月开始拖欠，且资信状况出现严重恶化，原告要求提前收回贷款本息也被拒绝。截至2015年4月27日共拖欠贷款本金1，709，801.52元及相应的利息19，002.67元，还至少造成原告人民币68，864元的律师费支出损失。
被告区卓灿与被告区宝兰系夫妻关系，对于婚姻存续期间的债务应确认为共同债务并承担还款责任。为维护原告的合法权益特诉至贵院，请依法判允所请：一、依法判令解除双方的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告区顺洁向原告偿还贷款本金1，709，801.52元及相应的利息（利息按约定计算，暂计至2015年4月27日利息为19，002.67元，余下利息自2015年4月28日起计至还清之日）；二、依法判令被告区顺洁赔偿原告因本案支出的律师费损失68，864元；三、依法判令被告区顺洁承担本案全部诉讼费用；四、依法判令被告区卓灿、被告区宝兰对被告区顺洁的上述债务承担连带清偿责任；五、如三被告未能偿还上述款项，依法判令原告对被告区顺洁提供的江门市蓬江区棠下镇珠江国际新城御景庭1幢2701室xxxxxx抵押房产折价，或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告在举证期限内提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证、户口簿；2.《个人住房（商业用房）借款合同》、预告登记、抵押权预告登记；3.个人贷款支付凭证；4.委托代理合同、广东省律师服务收费标准；5.律师费发票。
三被告无到庭、无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷关系和保证担保关系；三被告在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
另查明：《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条约定：“一、贷款利率。本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第叁种：……；（三）浮动利率，即在基准利率上下浮20%，即贷款利率为4.26667‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮／下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率。（一）借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。三、利息的调整。本合同所称基准利率是指起息当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指调整日当日银行同业公认的通常的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放的借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款的利率调整日确定于每年1月1日。如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务。
本院认为，本案为金融借款合同贷纠纷。原告与被告区顺洁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应借款，应认定合同合法、有效。区顺洁未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求解除借款合同及要求区顺意偿还借款本金1709801.52元万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。利息计算至2015年4月27日为19002.67元，自2015年4月28日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至本判决确定履行期限届满之日止。
关于律师费的问题。原告提供了相关的委托代理合同和及律师费发票，足以证实其因本案诉讼所实际支付的费用。该费用是原告为实现债权已经产生的费用，原告依约要求被告区顺洁承担该律师费68864元，合法有据，本院予以支持。
关于被告区卓灿、区宝兰的责任问题。区卓灿作为保证人在《个人住房（商业用房）借款合同》中承诺为上述借款本息承担连带保证责任，且合同约定原告可以同时实现物的担保和人的担保，故在区顺洁不履行还款付息义务时，区卓灿应对借款本息及律师费承担连带清偿责任。此外，即使区宝兰与区卓灿为夫妻关系，上述保证产生于夫妻关系存续期间，但由于区卓灿在本案中并非借款人，而是保证人，没有证据证明区宝兰因区卓灿的担保受益，因此应认定区卓灿因提供担保所产生的债务为其个人债务，区宝兰无需承担。
关于抵押物的优先受偿权问题。被告区顺洁提供其名下位于江门市蓬江区棠下镇珠江国际新城御景庭1幢2701室xxxxxx的房屋为上述借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，抵押权合法设立，故在区顺洁不履行还款付息义务时，原告有权以该抵押房屋折价，或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告区顺洁、区卓灿于2011年11月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440670010-011-2011000013）。
二、被告区顺洁应在本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金1709801.52元及相应利息（计算至2015年4月27日为19002.67元，自2015年4月28日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至本判决确定履行期限届满之日止）。
三、被告区顺洁应在本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行赔付律师费68864元。
四、被告区卓灿对第二项和第三项判决确定的债务承担连带清偿责任。
五、原告中国建设银行股份有限公司江门市分行有权以区顺洁名下位于江门市蓬江区棠下镇珠江国际新城御景庭1幢2701室xxxxxx的房屋折价，或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司江门市分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20908元，保全费5000元，合计25908元，由被告区顺洁、区卓灿共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 黄珍好
人民陪审员 李建华
二〇一六年三月一日
书 记 员 蔡诗欣
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