杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第1600号
原告刘宏刚，男，汉族，1973年10月13日出生，住湖北省随州市曾都区。
委托代理人（特别授权）彭振刚，浙江泰杭律师事务所律师。
被告杭州东润房地产开发有限公司，住所地杭州市滨江区浦沿街道东信大道430-2号301室，组织机构代码76823342-6。
法定代表人傅保华，董事长。
委托代理人（特别授权）王海静，北京市世方永泰律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）刘丽君，系公司员工。
原告刘宏刚诉被告杭州东润房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理，后因本案的审理须待另案审理结果，本院依法中止本案的审理。本院适用简易程序进行审理，于2015年11月3日、2016年8月17日二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人彭振刚、被告委托代理人王海静、刘丽君二次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年2月1日，原告与被告签订《君景庭商业街租赁合同》一份，约定原告承租被告所有的杭州市滨江区东信大道430-1号、430-2号201、430-2号202房屋作餐饮经营之用，租赁期限为8年。2013年4月1日被告交付租赁物后，原告即展开装修并进行营业。后原被告双方因房产商街建设规划及租金问题产生争议，2015年8月被告在未经原告同意的情况下，擅自或授权他人使用出租给原告的租赁物并将原告悬挂的“碗里锅里”广告招牌进行覆盖，代之以“峰度国际游泳健身”及“峰度国际游泳健身筹备处”等广告牌，严重影响了原告的经营活动及广告宣传，造成了原告重大损失。
原告认为，被告应当在租赁期间保持租赁物符合约定的租赁用途，其未经原告同意擅自或授权他人对租赁物进行使用并覆盖原告的广告招牌，致使原告无法进行正常经营活动及广告宣传，其行为已构成根本违约。根据双方之间的合同约定，被告应向原告支付三个月租金的违约金并赔偿原告的经营损失，原、被告经多次协商未果，故根据《民事诉讼法》、《合同法》相关规定提起诉讼。
诉讼请求：1、判令被告在3日内恢复原告对杭州市滨江区东信大道388号430-1、430-2号201、430-2号202房屋的正常使用并拆除覆盖在原告广告牌上的障碍物；2、判令被告赔偿原告经营损失900000元（自2015年8月1日暂计算至2015年9月15日，要求计算至被告实际履行之日止）；3、判令被告支付原告违约金134520元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告答辩称，被告与原告签署的《君景庭商业街租赁合同》已经解除。被告与原告于2013年2月1日签署了关于坐落于杭州市滨江区浦沿街道东信大道388号君景庭的7号房屋《商铺租赁合同》。《租赁合同》签订后，被告即按约定履行相应合同义务，但原告在无法定和约定原因的情况下，拒不支付租金。被告曾就原告拖欠租金于2014年起诉至本院，本院依法做出（2014）杭滨民初字第1693号民事判决，判决原告向被告支付2014年10月1日至2014年12月31日期间的租金及相应违约金。至今原告不但未履行该判决，还拖延支付2015年1月1日至今的租金，且迟延支付已远远超过30日。虽经被告多次口头、书面催收，但原告仍不支付。原告的行为已经严重违反原、被告双方签署的《租赁合同》的有关约定及法律法规的规定，属于严重违约行为，而原告于2015年5月因拖欠员工工资及高利贷跑路，早已停止经营，且空置承租房屋。被告于2015年5月11日向原告发出租赁合同解除通知，于2015年7月8日向原告发出《腾退房屋通知》，因原告下落不明，被告于2015年6月5日再次向滨江法院起诉原告，案号为（2015）杭滨民初字第918号，现法院已向原告公告送达。
根据《租赁合同》约定：“本合同因何种原因被解除或者到期终止，……，承租人应负责将该房屋交还给出租人，固定装修不动，承租人添置的相关设施、设备自行搬走。交还房屋时，应一并交还占用的电话线路、广告位等附属物。”因租赁合同已经解除，因此被告享有承租房屋及广告位的使用权。
同时原告已于2015年5月初停业，其本就没有任何经营和宣传行为，且《租赁合同》已于2015年5月解除。因此被告无需向其承担任何责任。
原告为证明其主张的事实，提供证据如下：
证据一、君景庭商业街租赁合同，证明原、被告之间存在租赁关系以及权利义务约定情况。
证据二、广告牌照片，证明原告位于杭州市滨江区东信大道388号430-1、430-2号201、430-2号202房屋的广告招牌被覆盖的事实。
证据三、2015年经营情况表，证明被告擅自让给第三人使用，导致原告损失。
证据四、（2015）杭滨民初字第918号民事判决书、（2016）浙01民终363号民事判决书，证明合同解除时间是2016年6月27日。
被告提供以下证据：
证据一、君景庭商业街租赁合同，证明双方存在房屋租赁关系，且刘宏刚行为严重违反了该租赁合同。
证据二、（2014）杭滨民初字第1693号民事判决书，证明原告拖欠租金被本院判决承担支付租金及违约金。
证据三、（2015）杭滨民初字第918号受理通知书，证明本院再次受理被告起诉原告的案件。
证据四、送达公告，证明本院已向刘宏刚公告送达。
证据五、租金催缴函，证明被告向刘宏刚催缴租金。
证据六、租赁合同解除通知及短信记录，证明被告已通知刘宏刚解除合同。
证据七、腾退房屋通知，证明被告再次要求刘宏刚腾退房屋。
证据八、照片、证据九、申诉书，共同证明刘宏刚已停止经营。
证据十、短信记录，证明被告代理人刘丽君和原告刘宏刚是认识的，两个手机号码都发过短信，且136××××0388系租赁合同中载明的联系号码。
上述证据经庭审质证，本院依法认证如下：
1、对于原告提供的证据，证据一、二、四的真实性，本院予以认定；对于证据三，系原告自行制作的证据，本院不予认定。
2、对于被告提供的证据，证据一至四的真实性，本院予以认定；证据五至七、证据九、十，本院不予认定；证据八，本院对于原告曾于2015年7、8月停止经营的事实予以认定。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院对案件事实的认定如下：2013年2月1日，被告作为出租人，原告以杭州市滨江区吉禧食府为名义作为承租人，双方签订《君景庭商业街租赁合同》一份，约定：租赁标的为杭州市滨江区东信大道388号君景庭7号房屋；租赁期限为8年；物业交还，本合同因任何原因被解除或者到期终止，在本合同解除之日起10日内（在本合同被解除的情况下）或者到期终止之日内（在本合同到期终止的情况下），承租人应负责将该房屋交还给出租人，固定装修不动，承租人添置的相关设施、设备自行搬走。交还该房屋时，应一并交还占用的电话线路、广告位等附属物，否则视为未交还。本合同可因如下原因在租赁期限届满前解除，承租人出现以下情况中的任何一项时，出租人可解除合同：承租人拖欠租金累计30天以上，或者无理由拖欠物业费、能源费用等任何一项费用累计超过1个月的。违约责任：一方违反本合同的义务，给对方造成损害时，违约方应赔偿对方损失，赔偿损失数额与实际损失数额相等，本合同另有规定的除外。一方未按本合同约定期限履行本合同，提前单方解除本合同的，或者由于一方违约行为导致对方行使权利解除本合同的，违约方应于本合同被解除后15日内向对方支付相当于当年3个月租金的违约金，本合同另有规定的除外。
2013年9月17日，双方签订补充协议，约定出租人同意承租人在租赁期间，无偿使用3层楼部分广告区域；租赁期间，出租人若需要将广告位收回，承租人在收到出租人通知后，在15日内无条件撤销占用的3楼广告位，并将外墙恢复原状。若承租人未按约定撤除占用的广告位，出租人有权强行拆除承租人所占用的广告区域，且不承担任何责任，承租人需支付出租人3万元的违约金。
另查明，原告自2015年4月底5月开始停止经营；原告的店铺广告位于2015年7、8月被覆盖。因原告拖欠租金未支付，被告曾于2014年12月2日向法院起诉催讨过。被告曾向本院起诉请求解除原、被告签署的商铺租赁合同，经本院及上一级法院审理，法院判决：原、被告于2013年2月1日签订的租赁合同于判决生效之日（2016年6月27日）解除。
本院认为，被告曾向本院起诉，要求解除租赁协议。经本院及上一级法院审理并作出判决，原、被告就涉案租赁合同于判决生效之日（2016年6月27日）解除，现上述判决已经发生法律效力。但是，在合同未解除之前，被告擅自采取措施收回部分房屋并覆盖广告位，侵害了原告对于租赁物的占有、使用、收益等权利，被告已经向法院起诉主张权利，不符合自力救济的情形，因此，被告的行为构成违约。结合原告实际停业、拖欠租金等情况，以及涉案租赁合同最终被生效法院裁判判令解除，原告起诉请求被告恢复房屋正常使用并拆除覆盖在广告牌上的障碍物，并无必要。原告也未提供充分的证据证实其存在的实际损失，本院酌情确定由被告赔偿原告损失10000元以承担违约责任和损害赔偿责任。对于原告超出本院确认部分的诉讼请求，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杭州东润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘宏刚10000元。
二、驳回原告刘宏刚本案其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14110元，减半收取7055元，由原告刘宏刚负担3528元，被告杭州东润房地产开发有限公司负担3527元。原告刘宏刚于本判决书生效之日起二十日内来本院退费；被告杭州东润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向本院缴纳诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照诉讼财产标的不服部分向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行。）
审 判 员 杨仙林
二〇一六年九月十日
代书记员 李 忆