安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00726号
原告：周美换，男，汉族，1970年4月10日出生，住安徽省安庆市枞阳县。
委托代理人：吴何军，安徽古圣律师事务所律师。
委托代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。
被告：陈根平，男，汉族，1969年7月30日出生，住安徽省铜陵市。
原告周美换诉被告陈根平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法由审判员姚彧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周美换的委托代理人吴艳、被告陈根平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周美换诉称：2012年12月6日，被告参与铜陵市运输公司自建房购买并与该公司签订自建房预售合同，交纳购房款13万元，同时被告和该公司约定在合同生效后18个月交付房屋。2014年2月份，原、被告双方就被告向原告转卖其预购的铜陵市运输公司自建房达成口头协议，原告以14万元的价格购买被告预购的上述自建房，被告同时将《铜陵市运输公司自建房预售合同》及收款凭证一张转交原告，并收取原告14万元的购房款。2014年6月6日，交房期限届至，由于种种原因被告无法向原告交付当初约定的房屋，原、被告之间的买卖协议实际上已无法得到履行，交易目的无从实现。原告在向被告主张返还购房款无果的情况下，为维护自身合法权益现诉至法院，请求判令解除原、被告之间的买卖合同关系；判令被告返还原先购房款140000元；案件受理费由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由向本院提交的证据为：
1、原告身份证复印件，证明原告身份及诉讼主体资格；
2、铜陵市运输公司建房预售合同，证明被告和运输公司签订的房屋性质属于集资房，是不允许交易，不符合法律规定。在合同中约定的房屋交付时间是18个月，2014年6月份应当交付房屋。合同签订的预付房款是13万元，房屋面积、具体金额都处于待定状态；
3、收款凭证，证明被告向铜陵市运输公司交付了预付款；
4、收条一张，证明被告收到原告房款14万元，原、被告成立买卖合同关系，合同条款同被告与运输公司签订的购房合同，具体面积和单价没有明确的约定。
被告陈根平发表质证意见如下：对证据1、3无异议。对证据2合同真实性无异议，因为和原告是朋友关系，就没有考虑到法律了。对证据4因为是原告想买我房子，所以加了1万元的费用，不是我要的。房子没有到期，我们已经去上访了，房子是运输公司出现了问题，我个人无法独立完成的。希望原告考虑这个因素。原告也存在过错，原告明明了解房子的性质，依然要求和我签订协议，原告应当承担过错。
被告陈根平辩称：1、原告更清楚买卖集资房是不符合法律规定的，因为原告了解这个房子来源是集资房2、集资房不是不能转让，只是因为原告户口不是铜官山区的，所以无法改成被告的名字。这个合同是在自愿，自知的情况下签订的。3、对于14万元房款，原告在交易中和转让中肯定存在过错，原告应当承担这个过错和损失。当初是原告三番五次的要买我房子，现在原告出尔反尔，对我打击很大，我接受不了。
被告陈根平未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告且被告认可的证据均予以认定。
本案审理过程中，被告向本院提交了证人出庭作证申请一份，申请证人陈某（女，汉族，1967年4月26日出生，身份证号码××，住安徽省铜陵县永胜村组84号）出庭。其是被告的姐姐，其当庭陈述如下：原告来我家玩，说我弟弟在运输公司买了房子，很便宜，原告说也想买，我说我弟弟条件不好，所以就买了，原告说他是枞阳人，就想在铜陵买房子。他说去售楼部问了，那房子已经卖掉了，大概过了十几天，原告又来我家了，要我在外面跑时，看到这样便宜的房子就告诉我，我也想买。我女儿就说一个同学在罗家村买了房子，叫原告去看。后来原告又来我家了，说要买我弟弟的房子。我弟弟买这个房子也不容易，我说我弟弟不会卖这个房子的。原告后来又来我家了，当时我弟弟婚姻发生变故，一个人带孩子，原告说我弟弟买这个房子太远了，我就劝我弟弟不如把房子卖掉算了。又过一段时间，原告孩子考上大学，我们去吃喜酒，原告又说想我弟弟的房子，叫我劝我弟弟把房子卖给他，说加我弟弟1万元的利息，原告再三托付我做我弟弟的思想工作。原告在我家交钱的那天，我说你老婆要来，原告夫妻两个同时来我家说要买我弟弟的房子，后来我就把我弟弟劝动了，原告加了1万元的利息。
原告未对证人证言发表意见。
根据上述认定的证据材料及庭审中双方的陈述，审理查明的事实为：2012年12月6日，被告陈根平与铜陵市运输公司签订《自建房预售合同》，约定被告陈根平向铜陵市运输公司购买自建房，价格待物价部门核实后以批复为准，建筑面积约85平安米，被告陈根平在合同签订三日内预付购房款13万元，余额在房屋交付使用时一次性付清。同时被告和该公司约定在合同生效后18个月交付房屋。同日，被告陈根平预付13万元购房款。2014年2月份，原、被告双方就被告向原告转卖其预购的铜陵市运输公司自建房达成口头协议，原告为补偿被告的利息损失愿意付给被告14万元。原告向被告支付14万元预付购房款，被告向原告出具收条一张，载明：今收到周美换购买陈根平坐座落于铜陵市运输公司自建房房款14万元（附属陈根平提供铜陵市运输公司自建房预售合同和收款凭证一张），被告同时将《铜陵市运输公司自建房预售合同》及收款凭证一张转交原告。2014年6月6日，交房期限届至，被告至今未向原告交付当初约定的房屋。
本院认为：被告陈根平与铜陵市运输公司、原告周美换和被告陈根平协议达成的房屋买卖合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，均为合法有效。原告周美换按照合同的约定将房屋的预付款支付给被告陈根平，履行了买受人的合同义务，被告陈根平迟延交房已逾一年，已构成严重违约，原告周美换要求判令解除原、被告之间的房屋买卖合同并判令被告返还预付购房款14万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告周美换与被告陈根平的房屋买卖合同；
二、被告陈根平于本判决生效后十日内返还原告周美换预付的购房款人民币14万元。
如果被告陈根平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取1550元，由被告陈根平负担，于本判决生效后三日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
审判员 姚 彧
二〇一五年六月十一日
书记员 章俊伟
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。