广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇鼎法民二初字第99号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社。住所地：肇庆市鼎湖区。
法定代表人：邓裕忠。
委托代理人：江展航，男，汉族，××年××月××日出生，住肇庆市鼎湖区，系原告职员。
委托代理人：梁达森，男，汉族，××年××月××日出生，住肇庆市端州区，系原告职员。
被告：邬炳森，男，汉族，住肇庆市鼎湖区。
被告：谭炎兴，女，汉族，住肇庆市鼎湖区。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告邬炳森、谭炎兴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江展航，被告谭炎兴到庭参加诉讼。被告邬炳森经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月16日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社永安信用社（以下简称“永安信社”）向被告邬炳森发放贷款480000元，用途是购饲料资金，到期日为2015年1月14日，执行浮动利率，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮60%，一年一定。邬炳森提供其位于肇庆市鼎湖区坑口41区鼎盛大道国兴商住楼A501及7号车房和A502房的房地产作抵押担保；被告谭炎兴作为保证人承担借款的连带偿还责任。借款已于2015年1月15日逾期，被告邬炳森没有依约归还借款利息，至2015年2月20日止，邬炳森仍结欠借款本金480000元、利息118463.55元。以上事实，有借款借据、借款合同、抵押合同、保证合同、贷款利息管理清单等为证据。永安信社是原告的下属机构，对外诉讼活动由原告行使。邬炳森没有按期偿还借款本息，其行为已严重违约，原告有权要求邬炳森归还结欠的借款本息；要求谭炎兴对借款承担连带偿付责任；原告对案涉抵押物依法拍卖、变卖的处置款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告邬炳森向原告偿还借款本金480000元、利息118463.55元（利息暂计至2015年2月20日止），结欠本息共598463.55元；2、上述借款的逾期利息从借款本金逾期当日起按《个人借款合同》第二条第（二）项第2点条款的约定向被告计收，计至借款本息清偿止；3、上述借款按《个人借款合同》第二条第（二）项第5点条款的约定向被告计收复利，计至借款本息清偿止；4、原告对被告邬炳森提供抵押担保的位于肇庆市鼎湖区坑口41区鼎盛大道国兴商住楼A501及7号车房（粤房地证字第C6485639号）和肇庆市鼎湖区坑口41区鼎盛大道国兴商住楼A502房（粤房地证字第××号）享有优先受偿权；5、被告谭炎兴承担上述借款的连带偿付责任；6、本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、评估费、拍卖费等）概由上述被告承担。
原告举证如下：
身份证复印件，证明邬炳森、谭炎兴身份情况；
2、户口本复印件，证明邬炳森、谭炎兴户籍情况；
3、结婚证复印件，证明邬炳森、谭炎兴婚姻状况；
4、借款申请书、借款申请表，证明邬炳森向原告申请借款的事实；
5、贷款审批表，证明原告对邬炳森申请借款进行贷款审批的事实；
6、借款借据，证明原告向邬炳森发放贷款480000元的事实；
7、贷款明细账，证明至2015年2月20日止，邬炳森仍欠贷款本金480000元的事实；
8、贷款利息管理清单，证明至2015年2月20日止，邬炳森仍结欠贷款利息118463.55元的事实；
9、个人借款合同，证明原告与邬炳森签订借款合同，并约定双方权利及义务；
10、最高额抵押担保合同，证明原告与邬炳森、谭炎兴签定最高额抵押担保合同，由邬炳森、谭炎兴用房屋抵押担保的事实，并约定双方权利及义务；
11、保证合同，证明原告与谭炎兴签定保证合同，并约定双方权利及义务；
12、房地产权证，证明位于肇庆市鼎湖区坑口41区鼎盛大道国兴商住楼A501及7号车房和肇庆市鼎湖区坑口41区鼎盛大道国兴商住楼A502房（粤房地证字第××号）权属邬炳森的事实；
13、房地产他项权证，证明邬炳森用位于肇庆市鼎湖区坑口41区鼎盛大道国兴商住楼A501及7号车房和肇庆市鼎湖区坑口41区鼎盛大道国兴商住楼A502房（粤房地证字第××号）的房地产为借款480000元作抵押担保，办理了权利人为永安信社的事实；
14、贷款催收通知书，证明原告于2013年7月9日向被告催收借款本息的事实；
15、证明书、法人资格证明，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是原告的下属机构，其债权由原告行使诉权；
16、肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，证明原告开立的同时，肇庆市鼎湖农村信用社合作联合社及所辖农村信用社自行终止，各方的原有债权、债务由原告承继。肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是原告的下属机构；
17、肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社合并协议，证明肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社于2008年5月24日签订协议合并，各方的原有债权、债务由合并后新设立的原告承继；
18、营业执照及法定代表人身份证，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是原告的下属机构，联社是合法的原告。
被告冯谭炎兴辩称：对原告的起诉及诉讼请求无异议。
被告邬炳森没有答辩。
被告邬炳森、谭炎兴均没有提供证据。
经审理查明：2013年1月16日，被告邬炳森向永安信社借款480000元，用作购饲料资金，到期日为2015年1月14日，借款利率为9.84%。被告谭炎兴为上述借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保。邬炳森用权属其所有的座落肇庆市鼎湖区坑口41区鼎盛大道国兴商住楼A501及7号车房（房地产权证证号：粤房地证字第C6485639号）和肇庆市鼎湖区坑口41区鼎盛大道国兴商住楼A502房（房地产权证证号：粤房地证字第××号）为借款作抵押担保，并办理了房地产他项权利人为永安信社的抵押登记手续，房地产他项权证的证号分别为：粤房地他项权证肇字第0300004891号、第03××92号。各方并就借款、保证和抵押分别签订了《个人借款合同》、《保证合同》和《最高额抵押担保合同》。其中《个人借款合同》还约定，逾期贷款（邬炳森未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述借款、保证、抵押行为，均办理了律师见证手续。2013年7月9日，邬炳森签收了永安信社向其发出的到期贷款催收通知书，并确认至2013年6月20日，尚欠本金480000元，利息20232.91元。借款到期后，邬炳森至今尚欠借款本金480000元及利息（利息计至2015年2月20日为118463.55元）。
永安信社是原告的分支机构。
本院认为，被告邬炳森向永安信社借款4800000元，被告谭炎兴为上述借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保，邬炳森用权属其所有的座落肇庆市鼎湖区坑口41区鼎盛大道国兴商住楼A501及7号车房和A502房的房地产（房地产权证证号分别为：粤房地证字第C6485639号、第C6485640号。房地产他项权证证号分别为：粤房地他项权证肇字第0300004891号、第03××92号）为上述借款作抵押担保，上述事实，有各方签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押担保合同》和借款借据在案为凭，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、保证和抵押关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。借款到期后，邬炳森至今尚欠借款本金480000元及利息（利息计至2015年2月20日为118463.55元），其行为已违约。永安信社是原告的分支机构，原告有权处置本案债权。因此，原告要求邬炳森归还借款480000元及利息，理据充分，本院予以支持，其中至2015年2月20日的利息为118463.55元，2015年2月21日起至清偿日止的利息，按双方签订的《个人借款合同》约定的逾期贷款利率计付；因《个人借款合同》约定，对不能按时支付的利息，按逾期贷款利率计收复利，故原告主张计收复利，理据充分，本院予以支持；原告要求谭炎兴对上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持；原告要求对邬炳森所有的座落肇庆市鼎湖区坑口41区鼎盛大道国兴商住楼A501及7号车房和A502房的房地产（房地产权证证号分别为：粤房地证字第C6485639号、第C6485640号。房地产他项权证证号分别为：粤房地他项权证肇字第0300004891号、第03××92号）享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邬炳森应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金480000元并支付利息及复利（至2015年2月20日的利息为118463.55元，2015年2月21日起至清偿日止的利息和复利按《个人借款合同》第二条约定的逾期贷款利率计付）。
二、被告谭炎兴对上述判决的债务负连带清偿责任。
三、原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对被告邬炳森提供的粤房地他项权证肇字第0300004891号、第03××92号的房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9785元，由被告邬炳森、谭炎兴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁 宇
审 判 员 谭建玲
人民陪审员 黎 敏
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 黄 宇