四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0792民初672号
原告：绵阳万豪房地产开发有限公司，住所地绵阳市高新区绵兴东路167号303室。
法定代表人：庄旭光，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁小鸿，四川联衡律师事务所律师。
被告：梁贵，男，汉族。
原告绵阳万豪房地产开发有限公司（以下简称绵阳万豪公司）与被告梁贵商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳万豪公司的委托诉讼代理人袁小鸿到庭参加诉讼，被告梁贵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绵阳万豪公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告所签订的《商品房买卖合同》（备案号：73034）；2.判令被告梁贵协助原告绵阳万豪公司办理合同备案解除手续；3.判令被告梁贵给付违约金112806.20元。事实和理由：2010年11月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，主要约定：由被告购买原告绵阳万豪公司所开发的“万豪·尊品”二期21栋1单元15层4号住宅（面积99.13平方米），购房款总计564031元，其中394000元通过银行按揭贷款支付；如因被告梁贵不履行借款归还义务，致使按揭贷款银行根据《个人购房借款合同》的约定要求原告绵阳万豪公司履行担保义务，并从原告绵阳万豪公司提供的保证金中扣划相应金额款项，买卖合同即自动解除，且被告梁贵应承担总购房款20%的违约金。2011年1月28日，原告绵阳万豪公司（保证人）、被告梁贵（借款人）与绵阳市商业银行城西支行（贷款人）签订《个人购房借款合同》，约定的贷款期限为20年。2015年11月11日，绵阳市商业银行城西支行书面通知原告绵阳万豪公司，被告梁贵已未归还按揭贷款20期，逾期借款本息共计63338.50元，要求原告绵阳万豪公司承担保证人责任，对被告所购房产进行回购。2015年12月8日，绵阳市商业银行城西支行从原告绵阳万豪公司在该行开设的保证金中扣划人民币401847.09元，用于清偿被告梁贵的剩余借款本息。随后，原告绵阳万豪公司多次电话和书面通知被告梁贵前来协商解除合同后的相关事宜，被告梁贵均未前来处理，故合同约定的解除条件已成就，请判决支持如前所请。
被告梁贵未作答辩。
原告绵阳万豪公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，因被告梁贵未到庭进行质证，本院依法对原告绵阳万豪公司所提交证据进行全面、客观地审核后，对原告绵阳万豪公司所提交证据的证明力予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：原、被告于2010年11月23日签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：73034）及补充协议，约定由被告梁贵购买原告绵阳万豪公司开发的位于绵阳飞云大道的“万豪·尊品”8幢1单元15层2号住房，该房建筑面积共计99.13平米，购房款总计564031元，被告梁贵采取按揭贷款的方式支付购房款。双方所签订补充协议第2.1.3条中约定“本合同的买受人是以向银行申请按揭贷款的方式向出卖人支付购房款，并且出卖人作为了买受人与银行签订《个人购房借款合同》时的保证人，提供买受人履行归还银行贷款义务。当发生因买受人不能履行归还借款义务，致使买受人借款的银行根据《个人购房借款合同》约定，要求出卖人履行担保义务，并从出卖人提供的保证金中扣划了相应金额款项的事实时，本合同自行解除。出卖人、买受人不再另行签订解除《商品房买卖合同》的协议，该商品房的权属及处置权归出卖人所有。买受人同意在因欠款原因解除合同后10日内，向出卖人交还所购商品房，并按本《商品房买卖合同》总金额的20%向出卖人支付违约金。出卖人在《商品房买卖合同》因欠款原因解除后，依据本条约定以及银行发出的《回购通知》或《提前还款函》和扣划手续，到房管局办理本《商品房买卖合同》原登记备案的注销手续。出卖人采取折价……”。2011年1月28日，原告绵阳万豪公司（保证人）、被告梁贵（借款人）与贷款人绵阳市商业银行股份有限公司城西支行签订《个人购房借款合同》，约定由绵阳市商业银行股份有限公司城西支行向被告被告提供房屋按揭贷款394000元，合同第三十四条约定“保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购”、第三十五条约定“保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用”。被告梁贵通过按揭贷款方式购买前述商品房后，逐月向贷款行归还了部分按揭贷款。2015年11月11日，绵阳市商业银行股份有限公司城西支行书面通知原告绵阳万豪公司，被告梁贵已拖欠20期按揭月供款未归还，逾期借款本息共计63338.50元，将从原告绵阳万豪公司在该银行开设的保证金账户中划扣保证金清偿被告梁贵所欠贷款本息。2015年12月8日，绵阳市商业银行股份有限公司城西支行从原告绵阳万豪公司的保证金账户中扣划人民币401847.09元，结清了被告梁贵剩余的全部按揭贷款本息。2016年5月17日，原告绵阳万豪公司因联系被告梁贵无果，遂诉至本院请求判决支持如前诉请。诉讼过程中，原告绵阳万豪公司放弃要求被告梁贵协助办理买卖合同备案解除手续的诉讼请求。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》、《万豪.尊品商品房买卖合同补充协议》以及原、被告与绵阳市商业银行股份有限公司城西支行签订的《个人购房借款合同》均是合同当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，对合同当事人具有法定约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，因被告梁贵未按约定履行按揭贷款归还义务，原告绵阳万豪公司基于合同约定和贷款人要求，承担代其清偿全部按揭贷款本息的担保责任，导致买卖合同约定的解除情形发生，故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告绵阳万豪公司请求解除案涉《商品房买卖合同》的诉讼请求应当予以支持。被告梁贵迟延归还按揭贷款的行为，导致原、被告所签订买卖合同被依法解除，已构成双方在补充协议中所约定的违约责任承担条件，故依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，被告梁贵应当按照合同约定承担违约责任，对原告绵阳万豪公司要求被告梁贵给付违约金112806.20元的主张应当予以支持。
综上所述，原告绵阳万豪公司的诉讼请求应当依法予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告绵阳万豪房地产开发有限公司与被告梁贵于2010年11月23日签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：73034）；
二、被告梁贵于本判决生效之日起十日内给付原告绵阳万豪房地产开发有限公司违约金112806.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10568元，由被告梁贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 王筱莉
审 判 员 邹恩昊
人民陪审员 蒲桂林
二〇一六年九月八日
书 记 员 罗雅婷