山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0103民初1670号
原告：济南农村商业银行股份有限公司润丰支行，住所地济南市。
负责人：白国庆，行长。
委托诉讼代理人：张璇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王言自，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：马强，男，1982年9月22日出生，汉族，住济南市
被告：刘宁，女，1982年8月29日出生，汉族，无业，住济南市
委托诉讼代理人：高永亮，济南历下金宏法律服务所法律工作者。
原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行（以下简称农商银行润丰支行）与被告马强、刘宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行润丰支行负责人白国庆的委托诉讼代理人张璇、被告刘宁的委托诉讼代理人高永亮到庭参加了诉讼，被告马强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告马强、刘宁偿还原告借款本金599000元；2、被告马强、刘宁支付原告截止至2018年5月20日的借款利息（含罚息、复利）75110.81元，嗣后利息（含罚息、复利）以599000元为基数，自2018年5月21日起至实际给付之日止，按借款合同及借据约定的利率计算；3、被告强、刘宁赔偿原告经济损失（律师代理费）6282元；4、原告对被告马强名下济南市历城区工业北路216号怡和嘉苑x号楼xxx室房产折价、拍卖或变卖的价款在第1、2、3、5项诉讼请求范围内优先受偿；5、各被告共同承担本案案件受理费10410元、申请费4270元。事实和理由：2014年4月18日，被告刘宁向山东济南润丰农村合作银行英雄山支行（以下简称润丰农行英雄山支行）出具承诺书一份，声明知晓被告马强的借款，同意办理房产抵押并承担共同还款责任。2014年6月6日，润丰农行英雄山支行与被告马强签订《个人借款合同》一份，约定被告马强向其借款60万元，并对借款期限、借款用途等作出明确约定。同日，润丰农行英雄山支行与被告马强签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告马强自愿将其名下位于济南市历城区工业北路216号怡和嘉苑2号楼xxx室房产抵押给该行作为担保，并依法办理了他项权登记手续。上述合同签订后，润丰农行英雄山支行依约履行了放款义务，但被告未按约还款，构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告刘宁辩称，一、对于原告所述的润丰农行英雄山支行与被告签订借款合同的过程、放款的经过、逾期欠款情况以及目前拖欠的欠款本金及利息数均无异议；二、同意承担保证责任；三、据被告马强说，其实际收到的借款金额为55万元，不是原告主张的60万元。
被告马强未作答辩。
原告当事人围绕诉讼请求依法提交了承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、结婚证、帐卡及利率变动明细表、欠息明细表、诉讼主体说明、批复、代理合同、律师发票、进账凭证等证据。被告刘宁对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议。被告马强经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月18日，被告刘宁向润丰农行英雄山支行出具承诺书一份，承诺书中载明：我是借款人马强的妻子，本人同意借款人马强以其名下位于历城区工业北路216号怡和嘉苑2号楼4-301，产权证号为济房权证历城字第1187**号房产作为抵押在贵行申请贷款60万元，用途购商铺，期限36个月。并愿与借款人马强一并向贵行承担共同连带清偿责任。
2014年6月6日，润丰农行英雄山支行（贷款人）与被告马强（借款人）签订编号为润丰合行英雄山支行个借字（2014）年第110601号《个人借款合同》一份，合同约定：借款人马强。借款种类中长期。借款用途购商铺。借款金额陆拾万元整。借款期限自2014年6月6日至2017年6月5日。借款利率执行浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以叁个月为一个周期。还款方法为按月结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。还款采用委托扣款方式，即借款人同意并委托贷款人从合同约定设立的账户中直接扣收应付款项。借款人归还的款项不足以清偿合同项下应归还数额的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由贷款人自主选择。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，润丰农行英雄山支行（抵押权人）与被告马强（抵押人）签订编号为润丰合行英雄山支行高抵字（2014）年第110601号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押财产为被告马强名下位于济南市历城区工业北路216号怡和嘉苑2号楼4-301房产。所担保的主债权自2014年6月6日至2016年6月5日。在陆拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与债务人马强签订的借款合同而享有对债务人的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。当抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿时，抵押权人有权实现抵押权。同年6月11日，济南市住房保障和房产管理局为上述抵押房产办理了抵押登记，并核发了济房他证历城字第0717**号他项权利证书。
上述合同签订后，润丰农行英雄山支行依约向被告马强发放了60万元贷款。但2017年6月5日借款合同到期后，被告未按约还款。截止至2018年5月20日，被告马强、刘宁尚欠原告借款本金599000元，利息（含罚息、复利）75110.81元。
经查，润丰农行英雄山支行是原山东济南润丰农村合作银行的业务授权机构，不具备独立法人资格，相关民事责任由原山东济南润丰农村合作银行承担。2015年1月26日，中国银监会山东监管局作出编号为鲁银监准（2015）37号批复，明确济南农村商业银行股份有限公司开业的同时，山东济南润丰农村合作银行等自行终止，其债权债务由济南农村商业银行股份有限公司承担，济南农村商业银行股份有限公司将本案债权债务交由其下属的农商银行润丰支行承担，。2015年2月12日，济南农村商业银行股份有限公司经济南市工商行政管理局审批核准设立。
另查明，原告因本次诉讼支出律师代理费6282元。
本院认为，被告刘宁向原告出具的承诺书以及被告马强与润丰农行英雄山支行签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。上述承诺书递交及合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照承诺书及合同的约定积极履行各自义务。合同签订后，润丰农行英雄山支行依约履行了向被告马强发放60万元借款的义务，但合同到期后，被告未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。润丰农行英雄山支行是原山东济南润丰农村合作银行的业务授权机构，不具备独立法人资格，相关民事责任由原山东济南润丰农村合作银行承担。2015年1月26日，中国银监会山东监管局作出编号为鲁银监准（2015）37号批复，明确济南农村商业银行股份有限公司开业的同时，山东济南润丰农村合作银行等自行终止，其债权债务由济南农村商业银行股份有限公司承担，济南农村商业银行股份有限公司将本案债权债务交由其下属的农商银行润丰支行承担，因此，原告要求被告马强、刘宁偿还借款本金599000元，支付截止至2018年5月20日的借款利息（含罚息、复利）75110.81元，嗣后利息（含罚息、复利）以599000元为基数，自2018年5月21日起至实际给付之日止，按借款合同及借据约定利率计算的诉请，主体适格，事实清楚，理由正当，本院予以支持。被告马强自愿以其名下位于济南市历城区工业北路216号怡和嘉苑x号楼xxx室房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，依据有关法律规定，原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在合同约定的担保范围内依法享有优先受偿权。原告农商银行润丰支行为本次诉讼支出律师代理费6282元，该费用已经实际产生，被告依约应当赔偿。综上所述，原告农商银行润丰支行的诉讼请求本院予以支持，被告马强、刘宁应承担相应的违约责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马强、刘宁于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行借款本金599000元；
二、被告马强、刘宁于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行截止到2018年5月20日的借款利息75110.81元，嗣后利息（含罚息、复利）以借款本金599000元为基数，自2018年5月21日起至实际给付之日止，按个人借款合同及借据约定的利率计算；
三、被告马强、刘宁于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行经济损失（律师费）6282元；
四、原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行对被告马强名下位于济南市历城区工业北路216号怡和嘉苑x号楼xxx室房产折价或者拍卖、变卖所得价款,在上述第一至三项判决内容范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10410元、申请费4270元，由被告马强、刘宁负担。
款本金履行各自的偿还所有借款本金的义务款本金及利息数均无异议、如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵同庆
人民陪审员 张文华
人民陪审员 张 炜
二〇一八年六月二十日
代理书记员 王 鑫