安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郎民二初字第00093号
原告：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省郎溪县。
法定代表人：岑松，该公司董事长。
委托代理人：黄运祥，该公司员工。
被告：王双喜，男，1953年3月22日出生，汉族，户籍地安徽省郎溪县，现住安徽省郎溪县。
原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉被告王双喜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，依法由审判员谈涛、乔瑞与人民陪审员刘芳组成合议庭，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司委托代理人黄运祥到庭参加了诉讼。被告王双喜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉称：2007年12月29日，王双喜用自有的坐落于郎溪县建平镇钟桥郎宁新路东侧、建筑面积为259.03平方米的商住房抵押，在安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的营业部，办理了抵押贷款200000元，用于购车，年利率10.08%，到期日为2008年12月28日。借贷双方约定：贷款按季结息，到期还本，借款逾期部分在约定利率的基础上，加收利息50%。借款抵押物在郎溪县房地产管理局办理了抵押登记手续。借款期间，王双喜自2008年12月26日至2012年6月28日，归还本金2次，金额23800元，归还利息4次，金额78102.88元，利息付至2011年6月20日。贷款到期后，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司派员催收，但王双喜以种种理由未归还借款，故安徽郎溪农村商业银行股份有限公司请求判令：1、王双喜立即归还安徽郎溪农村商业银行股份有限公司借款本金176200元，利息88845.12元，本息合计265045.12元（到2014年4月21日综合系统利息），余息续算。自2011年6月21日至2014年4月21日，利息按年利率10.08%计算，并在原利息基础上加收50%；2、王双喜承担抵押担保责任，确认安徽郎溪农村商业银行股份有限公司优先受偿权；3、王双喜承担本案的诉讼费用。
王双喜未作答辩，也未提交书面答辩状。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、安徽郎溪农村商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、皖银监复（2010）117号中国银监会安徽监管局文件、皖银监复（2013）296号中国银监会安徽监管局文件，证明：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司主体资格；
2、王双喜身份证复印件；证明：王双喜身份情况；
3、农村短期贷款申请书、借款合同、借款借据，证明：郎溪县农村信用合作联社与王双喜订立借款合同的内容及该社向王双喜发放借款200000元的事实；
4、抵押合同、房地产权证、土地使用证、郎溪县房屋抵押登记表、房地产抵押物清单、房地产评估报告书、房地产他项权证，证明：郎溪县农村信用合作联社与王双喜订立抵押合同，王双喜以郎溪县建平镇钟桥郎宁新路东侧房屋作为抵押担保。
王双喜未提交证据，也未到庭参加质证。
本院对安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提交的证据审核认定如下：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提交的证据1-4形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，系有效证据，具有证明力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：
2007年12月28日，王双喜因购车需要，向郎溪县农村信用合作联社申请200000元贷款。同日，郎溪县农村信用合作联社与王双喜签订了借款合同及抵押合同各一份。借款合同约定由郎溪县农村信用合作联社向王双喜发放借款200000元，期限为12个月，自2007年12月28日起至2008年12月28日止，借款月利率为8.4‰，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的第20日。该份借款合同中关于逾期归还贷款的罚息利率标准有更改，原为“借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息”，后将“30%”更改为“50%”。抵押合同约定：为了确保王双喜与郎溪县农村信用合作联社签订的借款合同的切实履行，订立该份抵押合同，王双喜以自己所有的，房地权证字号为房地权郎建字第某某号，坐落于郎溪县建平镇钟桥郎宁新路东侧房屋作为抵押担保，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等郎溪县农村信用合作联社实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，郎溪县农村信用合作联社未受清偿的，该社有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。郎溪县农村信用合作联社与王双喜到房屋抵押登记部门办理了抵押登记，并取得了房屋他项权利证书。2007年12月29日，郎溪县农村信用合作联社向王双喜发放借款200000元。2010年5月12日，中国银行业监督管理委员会安徽监管局同意安徽郎溪农村合作银行开业，该行开业的同时，郎溪县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。2013年12月31日，中国银行业监督管理委员会安徽监管局同意安徽郎溪农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，安徽郎溪农村合作银行自行终止，其债权债务转为该行债权债务。借款期间，王双喜分别于2011年6月30日、2012年6月28日，归还本金13800元、10000元，合计23800元；分别于2008年12月26日、2010年4月30日、2011年6月30日、2012年6月28日归还利息20037.27元、31232元、26207.98元、625.63元，合计78102.88元。贷款到期后，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司派员催收，但王双喜以种种理由未归还借款，故安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉至本院。
本院认为：郎溪县农村信用合作联社与王双喜经平等协商签订的借款合同及抵押合同依法成立，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行。郎溪县农村信用合作联社依约发放了借款，王双喜在获得借款后，未能按照合同约定的时间支付借款本息，亦未履行抵押担保义务，其行为已构成违约。由于郎溪县农村信用合作联社于2010年5月12日改制为安徽郎溪农村合作银行，安徽郎溪农村合作银行又于2013年12月31日改制为安徽郎溪农村商业银行股份有限公司，故其相关的民事权利和义务应由安徽郎溪农村商业银行股份有限公司承继。故安徽郎溪农村商业银行股份有限公司主张王双喜归还借款本金176200元和相应利息、罚息，对王双喜抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。但借款合同中对逾期归还贷款的罚息利率有更改，故本院对罚息利率按照未更改前的标准计算，即按合同载明的贷款利率加收30%。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王双喜于本判决生效之日起十日内一次性归还原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司借款本金176200元及相应利息（利息计算方式：自2007年12月28日至2008年12月28日，以借款本金200000元为基数，利息按月利率8.4‰计算；自2008年12月29日至2011年6月30日，以借款本金200000元为基数，利息按月利率8.4‰计算，罚息在原月利率8.4‰的基础上加收30%；自2011年7月1日至2012年6月28日，以借款本金186200元为基数，利息按月利率8.4‰计算，罚息在原月利率8.4‰的基础上加收30%；自2012年6月29日起，以借款本金176200元为基数，利息按月利率8.4‰计算，罚息在原月利率8.4‰的基础上加收30%，至本判决确定的给付之日止；其中被告王双喜已归还的利息78102.88元从中扣除）；
二、如果被告王双喜不能按期履行上述给付义务，原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司有权对被告王双喜抵押物（郎溪县建平镇钟桥郎宁新路东侧房屋，房地权证字号为房地权郎建字第某某号）行使抵押权，并对抵押物折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5360元，由被告王双喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 谈 涛
审 判 员 乔 瑞
人民陪审员 刘 芳
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 李天明
附相关法律条款：
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《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。