河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）二七民二初字第1965号
原告冯银华。
委托代理人孙峥、桑文君，河南良仁律师事务所律师。
被告河南省大起立房地产开发有限公司，住所地郑州市。
法定代表人马留栓，该公司经理。
委托代理人李艳芳，河南仟问律师事务所律师。
原告冯银华诉被告河南省大起立房地产开发有限公司（以下简称大起立）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯银华的委托代理人桑文君，被告大起立的委托代理人李艳芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告冯银华诉称：原、被告于2008年7月11日签订商品房买卖合同，合同编号：08251174。原告购买了被告开发的位于二七区嵩山路东、兴华街西、郑航北路南24栋2单元2层东户号房屋，双方就项目建设、商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异的处理方式及合同争议的解决方式等均作出了明确的约定，此外，合同第八条约定了出卖人应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用，合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任也进行了明确约定。合同签订后，原告依约向被告交付了购房款，但被告收受房款后，并没有依照诚实信用的民法基本原则来履行合同义务，在未经郑州市建委竣工备案验收的情形下，擅自将没有经验收合格的房屋交付给原告，被告故意隐瞒事实，采取欺诈的手段，并向原告出示了住宅使用说明书和建筑工程质量保证书，骗取原告领取了房屋钥匙，因此，被告将不符合合同约定和法定交付条件的房屋交付给了原告，被告明显构成违约；其次，我国合同法第四十五条规定当事人为自己的利益不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。因此，被告为了逃避逾期交房的法律后果，在房屋尚不具备交付条件的情形下向原告交付的行为应为无效的民事行为，被告应当承担逾期交房的违约责任。故原告诉至本院，要求被告支付逾期交房违约金9876元，本案的诉讼费由被告承担。
原告提交的证据有：1、销售不动产统一发票；2、商品房买卖合同；3、《郑州市城乡建设委员会关于对冯银华同志信息公开申请的答复》；4、承诺书复印件一份。
被告大起立辩称：1、本案诉争的房屋虽然交房时间有些迟疑，但是被告已经在交房同时按照合同约定向原告全额支付了逾期交房违约金，双方就逾期交房事宜已经解决完毕，原告在接收并领取该违约金后，又通过诉讼方式要求被告重复支付该违约金，没有法律依据和事实依据；2、合同约定的交房条件是房屋经验收合格，并未约定经郑州市建委竣工备案验收，且根据《建设工程质量管理条例》第十六条、第十七条和《国务院关于取消第二批行政审批项目和改变一批行政审批项目管理方式的决定》第七十六条之规定，竣工备案属告知性备案，竣工验收和验收备案是两个程序，验收在前、备案在后，备案并非竣工验收工作的一部分，工程是否备案并不影响工程竣工验收合格的成立和事实存在。本案诉争的房屋在交付时，符合合同约定的交付条件，原告在接收房屋时也对房屋进行了验收、并且已经居住，其接收、居住房屋的行为本身就表示对房屋符合双方约定交付条件的认可，双方交付行为早已完成。3、原告不完整地引用合同法第四十五条来界定本案争议行为属于法律适用不当，该条内容规定的是附条件合同的生效问题，本案争议不涉及合同效力问题。合同第四十五条完整内容为：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”显然，这里的条件指的是决定合同效力的发生或消灭的特定事实。本案中，双方就房屋交付条件的约定并非决定合同效力的条件，不能适用该规定。4、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，人民法院应当依法予以驳回。本案诉争房屋的实际交房时间是2009年4月2日，同时，原告领取了逾期交房违约金，且没有提出任何异议，此后也没有向被告提出任何主张，至今早已超过两年的诉讼时效。综上所述，原告的诉讼请求缺乏法律依据和事实依据，且已经超过诉讼时效，应当依法予以驳回。
被告提交的证据有：1、大河报中的交房通知一份；2、房屋交接单一份；3、违约金退费单；4、住宅工程质量分户验收记录及验收合格证书各一份；5、郑州市二七区法院（2009）二七民一初字2582号民事判决书及郑州市中级人民法院（2011）郑民三终字第657号民事判决书各一份。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3的真实性无异议，对原告提交的其他证据均有异议，认为证据4系复印件，且内容显示水电保证4月底安装到位，否则赔偿5000元，原告收到违约金的时间为4月2日，故被告提交的违约金退费单系对房屋逾期交房的违约金。对被告提交的证据，原告对证据1、2、5真实性无异议，对被告提交的其他证据，原告均有异议，原告认为证据3不能证明系因逾期交房支付的违约金，该款项是因被告承诺安装水电表，因被告未有安装，而承担的违约金，证据4房屋是否验收合格，须经建委备案，该证据不能证明房屋验收合格。
本院对原被告提交的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3，被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定，原告提交的4系复印件，未有原件相互印证，本院不予认定。被告提交的证据1、2、5，原告对证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定，被告提交的证据3，根据原、被告签订的房屋买卖合同的约定，原告收到的该款项应是逾期交房违约金，被告提交的证据4，结合被告提交的证据5，能够证明争议房屋已经验收合格的事实，本院予以认定。
根据上述有效证据，本院查明以下案件事实：2008年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买了被告开发的位于郑州市二七区嵩山路东，兴华街西、郑航北路南24幢2单元2层东户房屋，合同约定购房款为181608元，付款分现金和按揭贷款两步进行。付款时间为2008年7月11日，被告应在2008年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告，并约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告提交的购房发票载明原告于2008年10月30日向被告支付购房款118000元。被告于2009年4月1日在报纸上刊登交房公告。2009年4月2日，原告自被告处领取了涉案房屋钥匙，并于次日领取了逾期交房违约金1634元。2013年1月9日，郑州市城乡建设委员会对冯银华申请查询宏鑫花园4号院（原24号楼）竣工备案进行答复，称宏鑫花园4号楼（原24号楼）于2009年11月24日在该委办理了竣工备案。现原告认为被告未经郑州市建委竣工备案即将房屋交与原告，被告的行为属于违约行为，应向原告支付逾期交房违约金，以此理由，原告诉至本院。
另查明：住宅工程质量分户验收记录表及验收合格证书上显示本案争议房屋于2009年3月24日验收合格。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》中明确约定被告应在2008年12月31日将经验收合格的商品房交付原告使用，被告提交的证据显示本案争议的房屋在2009年3月24日验收合格，被告在2009年4月1日在报纸上刊登交房公告，2009年4月2日，被告才将争议房屋钥匙交与原告，被告逾期交房的行为构成违约，因该违约行为被告在2009年4月2日向原告支付了逾期交房违约金1634元。如原告认为被告交付的房屋不合格仍存在违约行为，应在其知道或者应当知道权利被侵害2年内主张权利，现原告向本院主张权利，已超过法律规定的2年的诉讼时效，故原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告冯银华的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告冯银华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并于七日内将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。
审 判 长 岳 亮
审 判 员 王 迪
人民陪审员 何保险
二〇一四年三月十日
书 记 员 陈彦磊