浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第3035号
原告：绍兴银行股份有限公司，住所地绍兴市越城区中兴南路1号。
法定代表人：骆有才，该公司董事长。
委托代理人(特别授权代理)：高玮人，男，1967年8月29日出生，汉族。
委托代理人(特别授权代理)：朱志刚，男，1971年7月12日出生，汉族。
被告：绍兴市诚马纺织科技有限公司，住所地绍兴市越城区越州轻纺工贸园区一区二幢378、388号。
法定代表人：孙爱娟，该公司董事长。
被告：陈幼根。
被告：陆秋梅，1968年7月18日。
上述三被告共同委托代理人(特别授权代理)：赵恩盛，男，1955年7月20日出生，汉族。
原告绍兴银行股份有限公司诉被告绍兴市诚马纺织科技有限公司（以下简称诚马公司）、陈幼根、陆秋梅金融借款合同纠纷一案，原告于2014年8月28日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高玮人、朱志刚，三被告共同委托代理人赵恩盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月25日，原告与被告陈幼根签订最高额抵押合同一份，约定为确保被告诚马公司在原告方贷款债务的履行，被告陈幼根自愿以其所有的房地产在2013年7月25日起至2015年7月24日止的期间内，在最高额抵押担保余额782万元范围内为被告诚马公司从原告处分期分次取得的“贷款”资金提供抵押担保。被告陆秋梅作为该房产的共有人同意将财产抵押给原告并签字认可。同时原告与该二被告对上述抵押物办理了抵押登记手续。2013年7月29日，被告陈幼根、陆秋梅与原告签订了最高额保证合同一份，约定该二被告为确保被告诚马公司在原告方贷款债务的履行，自愿在2013年7月29日至2014年7月3日止的期间，在最高余额770万元范围内为被告诚马公司在原告处分期分次取得的“贷款”提供保证担保。该保证的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；合同约定保证人对全部债务承担连带责任，为连带责任保证。2013年7月29日，原告与被告诚马公司签订流动资金贷款借款合同一份，约定被告诚马公司向原告借款547万元，借款期限自2013年7月29日起至2014年7月3日，年利率为当日基准利率上浮20%，即7.2%，按月收息。该借款合同由前述最高额抵押合同及最高额保证合同作担保。借款合同签订后，原告依约将该笔547万元贷款划入被告诚马公司账户，并由其出具给原告借款借据一份，其内容与借款合同一致。现被告诚马公司未能按期还本付息，故原告诉至本院，请求依法判令：一、被告诚马公司归还原告借款本金547万元及支付自2014年4月21日起至2014年8月8日止的利息140032元，复息1227.47元，合计5611259.47元；自2014年8月9日起至借款本金实际付清之日止的利息（包括罚息、复息）按合同约定及中国人民银行有关规定计付（罚息和复息的年利率均为10.8%）；二、原告对绍房他证绍市字第K0000822**号、第K000082249号、第K0000822464号项下的抵押物在最高抵押担保余额782万元内享有优先受偿权；三、被告陈幼根、陆秋梅对上述债务在770万元范围内承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。
三被告共同答辩称：因诚马公司注册资金100万元，而原告为其贷款1200万元，应认定原告与被告诚马公司之间签订的合同部分违法，涉案贷款应该在被告诚马公司注册资金100万元范围内主张偿还，抵押合同和保证合同所涉款项均应在被告诚马公司注册资金范围内相应扣减。同时原告庭前提交的证据目录中的证据都由原告单方制作或保留，真实性无法确认，且没有证据能够证明原告向被告打款547万元的事实。
为证明自己的主张，原告在举证期间内向本院提供：
证据1、房地产抵押清单、最高额抵押合同、他项权证、国有土地证、房屋所有权证、财产共有人同意抵押书、抵押人声明各一份，拟证明被告陈幼根自愿以其所有的未出租的房产为被告诚马公司在原告处分期分次获得的“贷款”资金提供抵押担保，该房产共有人陆秋梅同意将该财产抵押给原告并签字认可的事实；
证据2、最高额保证合同一份、核保书二份，拟证明被告陈幼根、陆秋梅自愿为被告诚马公司在原告处分期分次获得的“贷款”资金提供保证担保的事实；
证据3、流动资金贷款借款申请书、流动资金贷款借款合同、借款借据、人民币贷款利率调整表、提款申请书、贷款人受托支付通知书、产品购销合同、结算业务申请书各一份，拟证明被告诚马公司于2013年7月29日向原告借款547万元，原告与其签订了借款合同并依约发放了贷款，借款人在收到该款项后已划出的事实；
证据4、欠息清单一份、逾期催讨函三份，拟证明被告诚马公司所欠本金及利息情况，且原告对其进行催收的事实。
被告对证据1无异议，认为证据2、3系格式合同，是原告单方制作或保留，真实性无法确定，证据4中原告没有证据表明已将547万元打入被告诚马公司的账户，利息是原告单方制作或保留，真实性无法确定。但对原告所提供证据中各被告的签名、印章的真实性无异议。
被告向本院提供：
证据1、被告诚马公司营业执照一份，拟证明其注册资金为100万元；
证据2、绍兴市越城区东浦派出所户籍证明一份，拟证明被告陈幼根、陆秋梅名下的盛世名苑的房子抵押给原告，该二被告家中有五口人，希望法院保留一套房子作为家庭居住所用。
原告对证据1的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为注册资金不能说明其实际资金有多少，而且其100万元的注册资金为2008年的注册资金；对证据2不予质证。
本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据1、2、3均为原件，来源合法，能够证明原告待证的事实，被告虽对证据2、3的真实性有异议，但认可证据中各被告签名及印章的真实性，且未提供证据证明原告所提供的证据系伪造，故本院均依法认定；证据4中利息清单系原告单方制作，可供参考。对被告提供的证据1，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；被告提供的证据2盖有行政部门的专用公章，且原告放弃质证，本院依法予以认定，但该证据所证明内容与本案无关联性。
本院经审理查明事实与原告诉称基本一致。另查明，原告与被告诚马公司在流动资金贷款借款合同中约定，该合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
本院认为，原告所提供借款借据所载明的借款金额、借款期限等信息均与借款合同对应，且盖有被告诚马公司及法定代表人印章，能够证明被告诚马公司已经收到原告向其汇入547万元的款项，故对被告诚马公司认为无证据表明原告向被告诚马公司打款的抗辩，本院不予采信，故原告与被告诚马公司之间的金融借款合同关系，与被告陈幼根之间的抵押合同关系以及与被告陈幼根、陆秋梅之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告诚马公司发放贷款后，被告诚马公司未依约还本付息，已构成违约，被告诚马公司所称应在其注册资本范围内承担还款责任的抗辩，于法无据，本院不予采信，故对原告要求被告诚马公司归还贷款并支付利息的请求，本院依法予以支持。被告陈幼根自愿以其所有的不动产为被告诚马公司提供抵押担保，现原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉请，理由正当，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈幼根、陆秋梅自愿为被告诚马公司向原告所借的贷款提供连带责任保证，故对原告要求该二被告在担保范围内承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告绍兴市诚马纺织科技有限公司归还原告绍兴银行股份有限公司贷款本金547万元，并支付相应利息（自2014年4月21日起至借款本金实际付清之日止的利息按照合同约定及中国人民银行有关规定计付），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告绍兴银行股份有限公司就上述第一项债权对绍房他证绍市字第K0000822**、K000082249、K000082246项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得款项分别在债权数额249万元、227万元、306万元范围内享有优先受偿权；
三、被告陈幼根、陆秋梅对被告绍兴市诚马纺织科技有限公司上述第一项债务在最高额人民币770万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费51079元，财产保全费5000元，合计人民币56079元，由三被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费51079元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 马浩轩
代理审判员 张海峰
人民陪审员 鲁洪法
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 李植文
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。