温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初8400号
原告：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行,住所地：温州市鹿城区飞霞南路439号。
主要负责人：郑巨龙，该支行行长。
委托诉讼代理人：王晗，浙江人民联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨正冲，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：温州市鹿城东瓯染料中间体厂,住所地：温州市鹿城区双屿镇嵇师村（温州新温化发展有限公司合成氨车间内）。
法定代表人：陈金生，该厂厂长。
被告：温州市森泰石化有限公司,住所地：温州市黎明西路390号（附属楼二楼）。
法定代表人：林克，该公司总经理。
被告：温州市亚泰进出口有限公司,住所地：温州市黎明西路390号。
诉讼代表人：叶文潘，该公司管理人（温州道盛会计师事务所）负责人。
委托诉讼代理人：鲍建珍，系温州道盛会计师事务所员工。
被告：陈金生，男，1952年1月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：叶玉香，女，1955年1月15日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：陈叶，女，1977年1月21日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行与被告温州市鹿城东瓯染料中间体厂（以下简称东瓯染料）、温州市森泰石化有限公司（以下简称森泰石化）、温州市亚泰进出口有限公司（以下简称亚泰进出口）、陈金生、叶玉香、陈叶金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月4日向法院提起诉讼，诉请：1.判决被告东瓯染料立即偿付原告借款本金2495338.72元及利息、逾期利息、利息的复利（利息、利息的复利自2017年4月21日起至2017年10月19日止按年利率5.22%计算；自2017年10月20日起，逾期利息及利息的复利均按年利率7.83%计算至实际履行完毕之日止）；2.判决被告森泰石化、亚泰进出口、陈金生、叶玉香、陈叶对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告陈金生、叶玉香所有的坐落于温州市鹿城区和平路月湖小区16幢1202室的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年11月28日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年4月11日，被告陈金生、叶玉香与原告签订编号为XC6287109250/2027的《最高额抵押合同》，约定提供名下坐落于温州市鹿城区和平路月湖小区16幢1202室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、53××24号，建筑面积：153.64平方米）为被告东瓯染料在2012年4月11日至2017年4月10日期间与原告之间形成的债务提供抵押担保，抵押担保的最高限额为415万元。当日，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
2013年4月27日，被告亚泰进出口与原告签订编号为XC62871099913056的《最高额保证合同》，约定为东瓯染料在2013年4月27日至2018年4月27日期间与原告之间形成的债务提供连带责任保证，保证的最高限额为2000万元。
2016年10月16日，被告陈金生、叶玉香与原告签订编号为62871099992016F214-2的《最高额保证合同》，被告陈叶与原告签订编号为62871099992016F214-3的《最高额保证合同》，约定为东瓯染料在2016年10月17日至2017年10月16日期间与原告之间形成的债务提供连带责任保证，被告陈金生、叶玉香保证的最高限额为1400万元，被告陈叶保证的最高限额亦为1400万元。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定的担保范围均包括本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的费用等。保证的期间均为主债务履行期限届满之日起两年。
2016年10月20日，被告东瓯染料与原告签订编号为62871012302016F214的《人民币流动资金贷款合同》，约定东瓯染料向原告借款260万元，借款期限自2016年10月20日至2017年10月19日；借款利率为起息日前一个工作日的LPR利率加92基点（1基点=0.01%）；按月结息，到期还本；借款到期前，对未还清的利息按借款利率计收复利，借款到期后，对未按时还清的借款本金和利息按借款利率上浮50%计收逾期利息及利息的复利。当日，被告森泰石化与原告签订《保证合同》，约定为上述《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证担保。
同日，原告向被告东瓯染料发放贷款260万元，被告东瓯染料未按约还本付息。计算至2017年11月28日，被告东瓯染料欠原告借款本金2495338.72元，利息67918.81元，逾期利息为21709.52元，利息的复利为612.7元。
另查明：贷款发放时建行LPR利率为年利率4.3%，贷款利率为年利率5.22%。
2017年9月9日，温州市鹿城区人民法院作出（2017）浙0302破申52号民事裁定书，裁定受理原告对亚泰进出口的破产清算申请。计算至2017年9月9日，被告东瓯染料欠原告借款本金2495338.72元，利息53157元，利息的复利412.21元。目前，破产清算程序尚未终结。
本院认为，本院已于2017年9月9日裁定受理原告对亚泰进出口已由受理破产清算申请，自破产裁定受理之日起应停止对亚泰进出口的担保债权计算利息。原告要求亚泰进出口对东瓯染料至实际清偿之日止的借款本息承担连担保责任，缺乏依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告温州市鹿城东瓯染料中间体厂于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金2495338.72元、利息67918.81元、逾期利息及利息的复利（计算至2017年11月28日，逾期利息为21709.52元，利息的复利为612.7元，之后的逾期利息及利息的复利均按年利率7.83%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告温州市鹿城东瓯染料中间体厂未按上述规定履行，则拍卖、变卖被告陈金生、叶玉香名下坐落于温州市鹿城区和平路月湖小区16幢1202室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、53××24号，建筑面积：153.64平方米），所得价款，由原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但其对包括上述债权在内的编号为XC6287109250/2027的《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以415万元为限；
三、被告陈金生、叶玉香对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为62871099992016F214-2的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带责任的限额以1400万元为限；
四、被告陈叶对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为62871099992016F214-3的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带责任的限额以1400万元为限；
五、被告温州市森泰石化有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
六、被告温州市亚泰进出口有限公司对被告温州市鹿城东瓯染料中间体厂欠原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行的借款本金2495338.72元、利息53157元、利息的复利为412.21元承担连带清偿责任，但其对编号为XC62871099913056的《最高额保证合同》项下的债务承担连带责任的总额以2000万元为限；
七、温州市森泰石化有限公司、温州市亚泰进出口有限公司、陈金生、叶玉香、陈叶承担担保责任后，有权向被告温州市鹿城东瓯染料中间体厂追偿。
八、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27784元，由温州市鹿城东瓯染料中间体厂、温州市森泰石化有限公司、陈金生、叶玉香、陈叶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡剑辉
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一七年十二月一日
书 记 员 陈慧慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。