大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初8989号
原告霍英柱，男，汉族，1977年10月3日生，住辽宁省大连市甘井子区，公民身份号码XX。
原告林晓君，女，汉族，1979年2月16日生，住辽宁省大连市金州区，公民身份号码XX。
二原告委托代理人王国学，辽宁社和律师事务所律师。
被告修洪雪（未到庭），男，汉族，1970年3月28日生，户籍地黑龙江省密山市，经常居住地大连市甘井子区，公民身份号码XX。
被告杨芳明，女，汉族，1970年11月26日生，户籍地黑龙江省密山市，经常居住地大连市甘井子区，公民身份号码XX。
委托代理人王永国，大连市甘井子区辛寨子法律服务所法律工作者。
委托代理人修天宇，男，汉族、1991年7月19日出生，户籍所在地湖南省湘潭市雨湖区，公民身份号码XX。系被告儿子。
原告霍英柱、林晓君诉被修洪雪、杨芳明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法按简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍英柱、林晓君的委托代理人王国学，被告杨芳明委托代理人王永国、修天宇到庭参加了诉讼，被告修洪雪经本院传票合法传唤，无正当理由没有到庭。原告曾列大连链家房地产经纪有限公司为第三人，经审查与本案无利害关系不符合法律规定，对此本院予以驳回。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年9月3日，原告与被告及大连链家房地产经纪有限公司签署大连市存量房屋买卖合同，原告将自己所有的位于大连市甘井子区泡崖四区XX房屋出售给被告，被告一直没有按约定支付任何款项，被告的违约行为给原告造成了重大损失，请求法院判令：1、二被告共同支付原告违约赔偿金人民币136000元；2、诉讼费由被告承担。
被告杨芳明辩称，不同意原告的诉讼请求。认为：1、房屋买卖合同为格式条款，双方在房屋买卖合同中约定的违约赔偿金条款无效。2、双方约定的违约金过高，请求法院予以适当减少。3、中介费我承认损失，律师费不是损失。影响卖房20天被告承认，原告也有过错，应减少违约方的违约责任。
被告修洪雪没有到庭，亦未作书面答辩。
经审理查明，2017年9月3日，原告与被告杨芳明签署《大连市存量房屋买卖合同》（原告为甲方，被告为乙方被告杨芳明代被告修洪雪在合同中签字），原告将自己所有的位于大连市甘井子区泡崖XX房屋出售给被告，价格为68万元。合同约定被告以贷款方式购买，当日交付定金2万元。通过理房通方式支付给原告，同时约定，被告在合同签订3日内备齐除定金外购房首付款12万元，存入银行做资金监管。合同第九条违约责任，（一）为甲方违约责任，其中第2条约定：“甲方应自本合同解除之日起十个工作日内无息退还乙方已支付的房价款，并承担违约责任，甲方需双倍返还乙方已支付定金或向乙方支付总房价款的20%作为违约赔偿金”；（二）为乙方违约责任，其中第2条约定：“视为乙方根本违约，甲方有权以书面通知方式解除本合同；乙方承担违约责任，乙方已支付的定金不予退还或向甲方支付总房价款应的20%作为违约赔偿金”。合同签订后，被告未按约履行支付相应款项义务。2017年9月22日被告向原告短信告知不再购买案涉房屋。原告于2017年9月25日通过短信，2017年9月27日通过EMS邮政特快专递书面通知被告解除合同。
庭审时，原告主张原、被告于2017年9月3日的《大连市存量房屋买卖合同》至2017年9月22日，被告通过电话向原告发送短信告知不再购买房屋，原告向大连链家房地产经纪有限公司支付了6800元的服务费，支付了5000元的律师服务费，为了配合被告代办手续而造成的误工费及房屋至今未出售的机会损失，同时因该房屋因本案至今闲置的损失。被告认可原告支付的6800元中介费是其实际损失；被告杨芳明称，签合同当天合同条款太多，没有仔细看，对相应的违约责任不了解，定金2万元，没有钱交，中介写了一个欠条本人签的字。
大连链家房地产经纪有限公司在参与的庭审时陈述，原告所陈述的基本事实真实，被告所说的欠条属实，合同中要填写的地方及双方的权利和义务、相关的违约条款、办理过户的时间、交付房屋的时间、权属登记时间、备件、贷款服务费的金额、贷款手续、中介费等我们都对被告进行了阐述。签合同时双方都认可，欠条也是在被告认可后，才签字的。第一次是被告的儿子、儿媳妇来看房的，他们给了被告杨芳明的联系方式，被告杨芳明觉得房子不错，但她没有带钱，我们提议打欠条，她认同了，第二天被告修洪雪来看房对房子不太满意，定金就一直没有交付。我们也协调了买卖双方继续履行，但被告一直没有给明确回复，后来被告说不买房了。
本院所确认的上述事实，有大连市存量房屋买卖合同（编号100001164103）、手机短信、解除合同通知书、EMS邮政特快专递单、中国邮政短信通知、大连链家房地产经纪有限公司专用收据、辽宁社和律师事务所发票及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。原、被告于2017年9月3日签订的《大连市存量房屋买卖合同》，是由居间方大连链家房地产经纪有限公司所提供，不是原告为了重复使用而事先制作；并且在合同中原告的违约责任第二条约定，“甲方需双倍返还乙方已支付定金或向乙方支付总房价款的20%作为违约赔偿金”。如此可见该合同对原、被告双方关于违约金方面的约定均达到房价款的20%，处于平等状态，违约金方面的约定并不仅仅约束被告方，故原，被告双方签订的《大连市存量房屋买卖合同》中被告违约责任的条款不是格式条款。原、被告签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违背法律强制性规定，依法成立并生效，双方均应严格遵守履行，违约方应依约承担违约责任，被告有关房屋买卖合同中约定的违约赔偿金条款无效的辩驳意见，本院不予采纳。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，被告在房屋买卖合同签订后，拒不履行相应支付购房款、接受标的物等合同义务，已构成根本违约。原告向其发出解约通知，是依约、依法行使法定解除权，产生解除合同的法律效果。被告违约依法应承担违约责任。依据双方约定被告方拒绝购买房屋，被告的违约责任“支付的定金不予退还或向原告支付总房价款的20%作为违约赔偿金”。现原告以被告违约为由，要求被告依约支付总房价款20%的违约金，符合双方约定。对于被告认为原、被告双方约定的违约金过高，请求法院应予以适当减少的请求。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。法律另规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般认为属“过分高于造成的损失”。对于被告认可的原告支付的6800元中介费是其实际损失，本院不持异议。被告有关原告在签订合同过程中也有过错应减少被告违约责任的意见，因没有事实证明，本院不予采纳。考虑到双方自签订合同至被告明确知原告解除合同之间相差20余日且原告确实聘用律师出庭及双方约定合同定金为两万元等综合因素。本院确定被告承担的赔偿金金额为人民币两万元为宜。对于原告起诉被告修洪雪与被告杨芳明共同承担违约责任的诉讼请求，因房屋买卖不是家庭日常事务，被告杨芳明代修洪雪签字为无权代理，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，应认为被告杨芳明才是合同当事人，故相应的违约责任应只由被告杨芳明承担。本案中，原告为守约方，被告为违约方，法院部分支持原告的诉讼请求，是根据法律规定的公平原则和诚实信用原则对双方当事人的约定进行的适当调整，不改变原告为守约方，被告为违约方地位，故本案诉讼费用应由被告承担。被告修洪雪没有到庭，亦未作书面答辩，视为放弃相应的申辩权利。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨芳明于本判决生效后十日内，偿付原告霍英柱、林晓君违约赔偿金人民币20,000.00万元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3020元（原告预付），减半收取计1510元，由被告杨芳明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 景 渤
二〇一七年十二月二十七日
书记员 郝安琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十一条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。