沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0113民初3019号
原告：赵喜山，男，1951年7月23日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告：沈阳五洲置业投资有限公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台北大街1231-2号。
统一社会信用代码91210113662528218D。
法定代表人：吴太金，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张文卫，该公司员工。
委托诉讼代理人：李国涛，沈阳市沈北新区广昊法律服务所法律服务工作者。
原告赵喜山诉被告沈阳五洲置业投资有限公司（以下简称五洲置业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告赵喜山、被告五洲置业的委托诉讼代理人张文卫、李国涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方租赁合同；2、被告赔偿原告经济损失62万元；3、被告返还抵押金4000元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月1日，原告与被告签订租赁合同，合同编号【D】第（42）号。双方约定原告租赁位于沈阳市沈北新区虎石台北大街123号沈阳国际木材市场交易中心D区3022、3023二个摊位，面积728平方木，每年租金2万元。双方签订合同后，原告自行花费60万元其中包括：一、钢结构高度11米、宽26米、长10米，造价21万元；二、砖混住宅208平方米，造价32万元；三、水泥地面728平方米，厚度50厘米深，造价7万元。双方签订合同后，原告向被告支付抵押金4000元，并出具发票一份。因原、被告一直按照合同要求履行双方权利义务，原告也按照合同约定向被告定时支付租金。2018年4月24日，被告在没有及时通知原告的情况下，自行拆除租赁房屋，导致租赁房屋损坏，并把屋内设施及物品（冰箱、空调、热水器、煤气罩、办公桌椅、配电箱、四捆电缆等）一并拆除，致使原告实际损失共计62万元。
被告辩称，1、原告诉称解除双方租赁合同，我方认为租赁合同至2018年3月31日终止，2018年3月31日后双方不存在合同关系；2、原告要求被告赔偿各项经济损失62万元没有依据，我方不同意赔偿；3、原告建筑物内物品，我方在通知原告让他自己搬出，但他没搬出，我方已搬出，毫无损坏，已放入锅炉房库房妥善保管；4、原告摊位上的建筑物属违章建筑物，我方按照市区政府要求在全市创建国家级卫生城市工作的要求，并于2018年3月26日接到沈阳市沈北新区沈北街道办事处整改通知，通知要求我方园区内的违法建筑一律拆除，要求在5月底前拆除完毕，我方执行的是政府指令，所以我方不负赔偿责任；5、在拆迁前，我方早已用各种方式通知原告将违建自行拆除，但原告迟迟不理。原告没在合同期满前60日向我方提出续租申请，应在7日内腾出铺位。原告7日内没腾空违建内物品，由此所发生的一切后果由原告自行承担；6、原告租赁被告两个摊位，应按照两个摊位给付被告租金。2015年以后，原告只支付了一个摊位的租金，合计欠被告租金3万元；7、原告的4000元抵押金我方同意退还。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年4月1日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租位于沈阳市沈北新区虎石台北大街123号沈阳国际木材市场D区3022、3023号2个铺位（合计面积728平方米）用于经营二手建材，年租金2万元，每年一缴，免12个月租金，于签约时缴纳履约保证金每个铺位2000元，共4000元，合同期限从2012年4月1日至2014年4月1日止。合同还约定：2.2租赁期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权，乙方如要续租，须在租赁期期满前60天向甲方提出书面申请，经甲方审查核定后，重新签订租赁合同，逾期视为乙方放弃优先承租权，甲方有权在合同期满后将商铺出租他方；6.3乙方应于租赁期满日将承租铺位腾空，交付甲方验收；如届时未能交付验收，超出时间甲方每天按押金总额的百分之五向乙方收取违约金，违约金从履约保证金中扣除；如乙方在租赁期满或租赁合同终止、解除后乙方仍有物品剩留租赁铺位内的，甲方有权自行处置剩留物品并恢复铺位原状，甲方不得向甲方主张任何赔偿或补偿；由此产生的处置费用或给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿。签订合同后，原告自筹资金在租赁的两个铺位上修建了水泥地面并修建了砖混住宅一层，二层加盖了钢结构大棚。被告对于原告的修建行为知情，并未持异议。
2014年3月18日，原告与被告续签《租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于沈阳市沈北新区虎石台北大街123号沈阳国际木材市场D区3022、3023号2个铺位（合计面积728平方米）用于经营二手建材，租赁合同期限自2014年4月1日起至2015年4月1日止，租金变更为1万元，合同第2.2项变更为租赁期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权，乙方如要续租，须在租赁期期满前60天向甲方提出书面申请，经甲方审查核定后，重新签订租赁合同，逾期视为乙方放弃优先承租权，甲方有权在合同期满后将商铺出租他方。租赁到期后，乙方应于合同到期后7日内将铺位腾空交付甲方；7日内乙方没有腾空铺位，甲方有权收回铺位自行处理铺位内乙方物品，由此所发生的一切后果均由乙方自行承担。租赁到期与乙方联系不上时，甲方有权收回铺位并对铺位及铺位内物品进行留置，留置7天后，乙方没有与甲方联络，甲方有权自行处理乙方物品用于折抵相关费用，由此所发生的一切后果由乙方承担。
2015年6月8日，原告与被告续签《租赁合同》，租赁合同期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止，租赁范围变更为F区3023号1个铺位（面积364平方米），年租金1万元。合同其他主要内容无变更。
2016年10月8日，原告与被告续签《租赁合同》，租赁合同期限自2016年4月1日起至2017年3月31日止，合同其他主要内容无变更。
2017年4月28日，原告与被告续签《租赁合同》，租赁合同期限自2017年4月1日起至2018年3月31日止，合同其他主要内容无变更。
2018年3月26日，沈阳市沈北街道办事处向被告下发《整改通知》，责令被告对沈阳市规划和国土资源局沈北分局【2011】0916号《行政处罚决定书》中认定的违法建筑全面清理，自行拆除，并限期2018年5月底完成。被告告知市场内各商户不再续签租赁合同。自2018年3月31日后，原告未再向被告缴纳租金。
2018年4月24日晚，被告组织相关人员对涉案的原告所在承租铺位内的建筑物、构筑物等设施进行了拆除。屋内物品由被告清点后另行安排地点保管。原告对于清理物品清单上所列明的物品持异议，认为被告未将物品妥善保管，现冰柜、烤箱、音箱等物品均已下雨进水损坏。另有老板办公台及老板椅、4个木箱（规格900×600×550）、冰淇淋机、家用燃气罩、帅康牌80L电热水器、16平方米4芯电缆4捆、紫铜锅及配套铜壶、方管20根（规格50×50）、槽钢15根（规格6米×100×100）、彩钢板20张（3米×900）、手推车2台等物品丢失。
本院认为，侵权行为的构成要件包括四个方面：1、行为人实施了侵害他人权利的行为；2、行为人主观上有过错，包括故意和过失；3、行为造成了损害后果；4、侵权行为与后果之间有因果关系。原告以财产损害赔偿纠纷为由向本院提起诉讼，应就其财产受损的事实及损害后果与被告行为存在必然因果联系提供相应的证据。综合双方当事人诉辩主张，本案双方争议的焦点在于：一、原告与被告签订的租赁合同是否合法有效，原告修建的建筑物及附属设施是否有合法依据，以及合同期届满时该部分建筑及设施的归属。二、被告在实施拆迁行为的过程中是否具有过错。
首先，原告称被告的强制拆除行为造成了其建筑物及设施等财物的毁损，应就其地上建筑物享有合法权利来源提供证据。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求出租人恢复原状或者赔偿损失。”本案中，被告系沈阳国际木材市场的合法权利人，原告对其铺位的使用权益来源自其与被告签订的租赁合同。原告与被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属于合法有效，原告及被告均应严格按照合同履行各自义务。依照租赁合同约定，原告承租被告铺位仅包含土地的使用权益，原告在土地上增设建筑物与构筑物在合同履行长达6年时间内被告均未持异议，本院认为原告的增设行为被告予以默示同意，虽原告增设地上物的行为未履行相关审批手续，亦被相关部门认定为违法建筑，但原告在租赁合同履行期间仍享有对其增设地上物的合同权益。双方约定合同终止、解除后乙方仍有物品剩留租赁铺位内的，甲方有权自行处置剩留物品并恢复铺位原状。前述约定表明在合同期满后，原告自然丧失了对铺位内增设物的权利。虽原告提交了证据证明其建筑房屋及铺设水泥地面的情况，被告对此亦予以认可，但原告对租赁物的增设行为是为满足其经营二手建材的需要及目的而进行，应当本着诚实信用原则确定与其租赁期限相适应的修建费用，该费用应作为其租赁场地的投资成本，应当在租赁期间内摊销完毕。另，依照租赁合同约定，租赁到期后，乙方应于合同到期后7日内将铺位腾空交付甲方；7日内乙方没有腾空铺位，甲方有权收回铺位自行处理铺位内乙方物品，由此所发生的一切后果均由乙方自行承担。该条款亦表明原告对自建房屋所享有的相关权利应在合同履行期间内，故原告租赁期限届满后要求被告对其自建建筑物给予赔偿，缺乏法律依据。
另一方面，关于被告实施拆迁行为的主观过错问题。庭审中，被告对原告承租铺位内的建筑物与构筑物等实施了强行搬离及拆除的事实予以认可，本院对此予以确认。从双方的过错来看，原告与被告签订的租赁合同期限截止日为2018年3月31日。在双方合同期限届满后，原告负有返还租赁物的法定义务。被告陈述事前多次与原告沟通，已告知租赁合同不再续签，并举示了3份D区主动腾退铺位商户的退款审批表。原告对被告的陈述不予认可，称被告并未通知拆迁。原告在庭审中“从4月20日起就开始搬家，搬到24号还没搬完”的陈述表明，原告应事前明知被告不再续租铺位。原告在租赁期限届满后怠于履行合同义务，未积极腾退铺位。被告经政府部门责令整改，并在合同约定的7日宽限期后，选择于2018年4月24日采取自行拆除建筑物的方式，并无明显过错，由此造成的损失应由原告自行承担。
此外，关于原告主张被告拆除行为造成其物品损坏及丢失的问题。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明主张事实的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。建筑物拆除后，被告将原告屋内物品另行存放，原告在得知房屋被拆除后应积极取回物品，避免损失的扩大。即便双方另有争议，亦不应在被告同意归还物品的情况下未积极查看物品状况而选择另行向人民法院起诉向被告主张赔偿责任。现原告不能举证丢失物品和损坏物品的原始状态，应承担举证不能的法律后果。再者，依照原告与被告约定，原告应在租赁到期后及时处理铺位内的物品，否则被告有权自行处置。因此，对被告强制拆除建筑物等设施期间内的财物损失，亦应由原告自行承担。被告在庭审中同意返还原告履约保证金4000元，本院予以确认。综上，原告要求被告赔偿财产损失的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳五洲置业投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵喜山履约保证金4000元；
二、驳回原告赵喜山的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10040元（已减半收取），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 汤晓东
二〇一八年六月二十六日
书记员 孙晓婵
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第二十七条损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十三条【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。