徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第1314号
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司。
法定代表人黄保华，该公司董事长。
委托代理人刘永涛，该行职工。
委托代理人杨吴煜，江苏彭城律师事务所律师。
被告吴启龙，男，1976年10月19日生。
被告刘奇凤，女，1979年10月4日生。
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）诉被告吴启龙、刘奇凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，因被告吴启龙、刘奇凤下落不明，本院依法组成合议庭审理，并进行公告送达。公告期间又送达到被告，故于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的委托代理人刘永涛、杨吴煜，被告刘奇凤到庭参加了诉讼。被告吴启龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告淮海农商行诉称，2013年1月5日，原被告双方签订《个人担保借款合同》，合同约定本金80万元、到期日2015年1月4日，年利率8.61%（如遇人民银行基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应档次基准贷款利率上浮40%），逾期利率为约定年利率基础上加收50%等内容。被告以其自有的位于康乐园小区XX#-X-XXX及XX号地下室和聚福苑小区X#-X门面（铜房他证铜山镇字第221**号、铜房他证铜山镇字第221**号）对上述借款本息及原告实现债权的费用提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告吴启龙发放了贷款，被告吴启龙违反合同约定，自2014年2月拖欠利息未还。原告依据《个人担保借款合同》第九条约定，宣布提前收回贷款，依据合同第十一条案件管辖权约定及民事诉讼法规定，特诉至法院，请求依法判令1、解除借款合同；2、判令被告偿还借款本金80万元、利息41897.62元（计算至2014年9月21日）及本金偿付前的应生利息；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担原告实现债权的全部费用，包括律师费40000元；5、被告承担本案诉讼费等其他费用。审理中，因合同已经到期，原告变更诉请，不再主张解除借款合同。
被告吴启龙未到庭应诉亦未提交书面答辩状。
被告刘奇凤辩称，借款是事实，关于利息都是吴启龙偿还的，具体还多少其不清楚。现在也只有通过把抵押的房子卖了，来偿还银行的钱。
原告淮海农商行为支持其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、《个人担保借款合同》一份，证明原告与被告之间存在借款合同关系，借款期限自2013年1月5日至2015年1月4日，借款金额80万元，合同期内的利率为年8.61%，逾期利息为该约定利率基础上上浮50%。同时证明因借款人违约致使银行实现债权的费用，诉讼费、保全费、律师代理费等由借款人承担。该合同为借款担保合同主从合一的合同，担保人为被告吴启龙与刘奇凤，担保方式为房产抵押担保，双方依据该合同办理了抵押登记手续，因此原告对该抵押物享有优先受偿权。
2、借款借据一份，证明原告依照双方的合同约定已向被告吴启龙发放了约定的借款款项本金80万元，期限、利率同合同约定。
3、《抵押合同》一份，证明抵押人吴启龙、刘奇凤以其坐落于徐州市铜山区聚福苑小区8-2门面房和康乐园小区XX号-X-
XXX室及XX号地下室为上述借款提供抵押担保。
4、抵押物清单一份，证明上述抵押物是作为抵押合同的组成部分，清单所列财产用于借款担保抵押。
5、铜房他证铜山镇字第221**、22110号他项权证，证明抵押物已经登记，原告对该抵押物享有优先受偿权，同时门面房所属范围内的16.92平方米的土地使用权亦作了相应登记，他项权证为铜他项（2013）第009号他项权证。
6、利息清单，证明截至2014年9月20日被告尚欠利息为41897.62元。
7、个人信贷业务申请表和贷款访谈笔录、结婚证复印件，证明吴启龙、刘奇凤系夫妻关系，且作为共同借款人同意承担共同还款责任和抵押担保责任。
8、委托代理合同、结汇款凭证、代理费发票，证明原告为实现债权发生律师代理费4万元，依据借款担保合同约定该费用应由被告承担。
被告吴启龙未到庭，无法质证。被告刘奇凤经质证，对原告提供的证据真实性均无异议。
被告吴启龙、刘奇凤均未向法庭提供证据。
本院经审查后认为，原告提交的证据客观、真实，且来源合法，与本案有关联性，能够客观反映案件的真实情况，可以作为本案的定案依据。
经审理查明，被告吴启龙与刘奇凤系夫妻关系。2013年1月5日，原告淮海农商行与被告吴启龙（借款人）签订《个人担保借款合同》，约定借款人向原告借款800000元用于购买装潢材料，借款期限自2013年1月5日至2015年1月4日止，还款方式为按月结息，到期还本，年利率8.61%，结息日为每月的20日。合同约定逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，被告并提供房产作为抵押物进行抵押担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告吴启龙、刘奇凤并在担保人处签字及加印指模。
后原告与被告吴启龙、刘奇凤还签订了《徐州市房地产抵押合同》，吴启龙用其名下位于徐州市铜山区聚福苑小区8#-2门面以及刘奇凤用其名下位于徐州市铜山区康乐园小区XX#-X-XXX室房产及12号地下室抵押给原告。双方并于2013年1月6日，原告与被告吴启龙、刘奇凤在徐州市铜山区房屋权属登记处办理了抵押登记他项权证书。
2013年1月10日，原告依约发放了贷款，被告偿还部分利息后，2014年2月开始拖欠利息，至2014年9月21日，尚欠贷款本金800000元，结欠利息41897.62元。原告因追索未果，委托徐州市彭城律师事务所代理提起诉讼并申请财产保全，支付了律师代理费40000元。
本院认为，原告淮海农商行与被告吴启龙签订的《个人担保借款合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告淮海农商行已经按约发放贷款，现借款合同到期，被告吴启龙未能偿还本息，应当按照合同约定偿还。被告刘奇凤与吴启龙为夫妻关系，对于在夫妻存续期间产生的债务应共同承担偿还义务。同时被告吴启龙、刘奇凤以其所有的房屋作为抵押物向原告提供担保，并办理了抵押登记，依照法律规定，原告对该房屋享有优先受偿权。原被告之间债权债务关系明确，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告所要求的律师案件代理费40000元，符合《江苏省律师服务收费标准》以及双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴启龙、刘奇凤于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及利息（截止2014年9月21日所欠利息余额为41897.62元，此后自2014年9月22日起至实际给付之日止，利息按照双方合同约定计算）。
二、原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告吴启龙、刘奇凤位于徐州市铜山区聚福苑小区8#-2门面、徐州市铜山区康乐园小区XX#-X-XXX室房产及XX号地下室享有优先受偿权。
三、被告吴启龙、刘奇凤于本判决生效后十日内给付原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司律师费40000元。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12780元，财产保全费5000元，公告费305元，合计18085元由被告吴启龙、刘奇凤负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 何雪钧
审 判 员 吴风华
人民陪审员 张 立
二〇一五年四月八日
见习书记员 孙茜倩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还：
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。