福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第5744号
原告中国农业银行股份有限公司福清市支行，住所地：福建省福清市福塘路南段。
负责人高丽云，该行行长。
委托代理人李平，福建融成律师事务所律师。
委托代理人魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告杨美丽，女，汉族，1969年3月12日出生，住福建省福清市。
被告陈立宾，男，汉族，1969年9月29日出生，住福建省福清市。
原告中国农业银行股份有限公司福清市支行诉被告杨美丽、陈立宾金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福清市支行的委托代理人魏军英到庭参加诉讼，被告杨美丽、陈立宾经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福清市支行诉称：2007年7月27日，原告与被告杨美丽、陈立宾签订编号为35××××372的《个人购房担保借款合同》，合同约定：根据被告杨美丽的申请，原告向其发放购房借款人民币490，000元，用于被告杨美丽购买位于福清“融侨国际公馆”7#605的房屋；借款期限自2007年8月4日起至2022年8月3日止，共计180个月；执行年利率6.273%。借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。本合同项下借款采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。借款人如未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率的基础之上上浮百分之五十计收罚息。对于应付未付利息，贷款人将依据人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款。被告杨美丽、陈立宾自愿以所购坐落于福清市龙江路1号融侨国际公馆7#605的房地产作为借款抵押物。担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押依法办理了登记手续，并办理了融房他证TR字第11000**号《房屋他项权证》。合同生效后，原告依约于2007年8月9日向被告杨美丽发放贷款本金共计人民币490，000元。被告杨美丽自2015年4月9日起开始拖欠到期应还的借款本息。请求判令：一、被告杨美丽偿还原告借款本金人民币285，939.88元整，利息（含罚息、复利）人民币6，200元（该利息（含罚息、复利）暂计算至2015年9月22日止，此后的利息（含罚息、复利）按《个人购房担保借款合同》约定利率计至还清全部欠款本息之日止）；二、原告有权以被告杨美丽、陈立宾抵押的位于福清市玉屏街道西云村融侨国际公馆7号楼605单元的房产及相应的土地使用权（房屋所有权号：R1100177；房屋他项权证：融房他证TR字第11000**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第一项诉讼请求款项；3、判令本案的一切诉讼费用由两被告承担。
被告杨美丽、陈立宾未作答辩，也未举证、质证。
因被告杨美丽、陈立宾经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审理，经审理查明，原告所诉的事实属实。另查明，截至2016年4月7日，被告杨美丽尚欠原告本金人民币285，939.88元，利息、罚息及复利共计人民币12，054.26元。
以上事实有原告提交的证据《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证（证号：融房他证TR字第11000**号）、中国农业银行《个人借款凭证》、中国农业银行贷款账单信息清单及原告的庭审陈述为证。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福清市支行与被告杨美丽、陈立宾签订的《个人购房担保借款合同》，系在平等自愿的基础上签订的，主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。原告中国农业银行股份有限公司福清市支行已按合同的约定向被告杨美丽提供了贷款，被告杨美丽使用该款后，逾期偿还借款本息，属违约行为。现原告要求被告杨美丽偿还借款本金、利息、复利及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。被告杨美丽、陈立宾自愿将所有的房产作为案涉贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告依法有权就上述抵押物优先受偿。被告杨美丽、陈立宾经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告杨美丽、陈立宾应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福清市支行偿还借款本金人民币285，939.88元，并支付利息、罚息、复利，其中计至2016年4月7日前的利息、罚息及复利为12，054.26元，此后的利息、罚息及复利按《个人购房担保借款合同》的约定计至款项还清之日止；；
二、若被告杨美丽未履行上述第一项给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司福清市支行对被告杨美丽、陈立宾提供抵押担保并记录在融房他证TR字第11000**号《房屋他项权证》上的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5，682元，由被告杨美丽、陈立宾负担，款限本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 坚
人民陪审员 林友清
人民陪审员 林月英
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 刘 玮
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。