江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1193号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，（组织机构代码：83589288-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人马蕾、孔颖颖，均系江苏神阙律师事务所律师。
被告郑成杉，男，1965年7月27日生，汉族。
被告叶陈美，女，1965年4月6日生，汉族。
被告无锡五洲国际装饰城有限公司，（实际经营地：无锡市惠山区钱桥盛岸西路668号。
法定代表人舒策城，该公司董事长。
委托代理人苏广伟、陆建栋，均系江苏金易律师事务所律师。
被告江苏锦沐投资担保有限公司，（组织机构代码：67204980-0）。
法定代表人李国栋，该公司董事长。
委托代理人李宁，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）与被告郑成杉、被告叶陈美、被告无锡五洲国际装饰城有限公司（以下简称五洲公司）、被告江苏锦沐投资担保有限公司（以下简称锦沐公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人马蕾，被告五洲公司的委托代理人苏广伟，被告锦沐公司的委托代理人李宁到庭参加诉讼，被告郑成杉、被告叶陈美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称：2011年5月9日，无锡建行与郑成杉、叶陈美签订个人住房借款合同，约定郑成杉、叶陈美向无锡建行借款313000元，用于购买房屋，借款期限自2011年5月9日至2021年5月9日，并约定了还款方式和贷款利率的计算方式，贷款人为实现债权的费用由借款人承担。2010年1月8日五洲公司与无锡建行签订个人住房借款最高额保证合同，合同约定五洲公司在3000万元最高限额内为郑成杉、叶陈美与无锡建行签订的个人住房借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。保证期间自借款合同生效之日起至主合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权证书交贷款人核对无误、收执之日止。锦沐公司经审核，同意对郑成杉、叶陈美的上述借款承担连带保证责任。2011年6月27日，郑成杉、叶陈美将以其所有的房屋作了预购商品房抵押预告登记。合同订立后，无锡建行依约划付了借款。在合同履行中，郑成杉、叶陈美未按约还款；无锡建行委托江苏神阙律师事务所代理本案，支付律师费10272元。要求：1、郑成杉、叶陈美归还借款本息272408.63元，逾期�款罚息及复利（自2013年6月1日起，以272408.63元为基数按贷款合同约定的贷款利率上浮50%计算）。2、郑成杉、叶陈美支付无锡建行律师费10272元。3、无锡建行有权以郑成杉、叶陈美抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项请求优先受偿。4、五洲公司、锦沐公司分别对上述第一、二项请求承担连带保证责任。5、本案诉讼费由各被告共同承担。
被告郑成杉、叶陈美未作答辩，亦未提供证据。
被告五洲公司辩称：请法院依法判决。
被告锦沐公司辩称：对担保事实无异议。
经审理查明：郑成杉、叶陈美系夫妻关系。2011年5月9日，无锡建行与郑成杉、叶陈美签订个人住房借款合同一份，约定：由郑成杉、叶陈美向无锡建行借款313000元，用于购买房屋，借款期限为120个月，即自2011年5月9日至2021年5月9日，贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，约定还款日为每月3日，还款方式为委托扣款，还款方法为等额本金还款法，担保方式为抵押加最高额保证；如因借款人或抵押人原因造成该笔贷款抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书不能及时办理的，贷款人有权提前收回贷款，并向担保人行使担保权利。郑成杉、叶陈美不按本合同约定归还贷款本息或其他应付款项，即构成违约，无锡建行有权立即宣布贷款到期，要求郑成杉、叶陈美立即归还借款本息及相关费用；对于郑成杉、叶陈美未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被无锡建行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；无锡建行为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由郑成杉、叶陈美承担。合同签订后，无锡建行划付了313000元。2011年6月27日，郑成杉、叶陈美将以其所有的房屋做了预购商品房抵押预告登记，载明：预告登记权利人为无锡建行，预告登记义务人为郑成杉、叶陈美，债权数额为313000元。
2010年1月8日，无锡建行与五洲公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定：五洲公司愿意为自2010年1月8日至2015年1月8日期间，因无锡建行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权承担连带担保责任，债务人是指因购置五洲公司依法销售的房产而与无锡建行发生借贷关系的全部债务人；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；本�同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为3000万元；保证方式为连带保证责任；保证期间按无锡建行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自无锡建行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥且抵押财产的房地产权证并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果主合同项下债务到期或者无锡建行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，五洲公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论无锡建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提�、无锡建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部债务或部分债务，五洲公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，无锡建行均可直接要求五洲公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，五洲公司不提出任何异议。
2009年9月17日，无锡建行与锦沐公司签订最高额保证合同一份，约定：锦沐公司愿意为锦沐公司出具个人住房贷款担保通知书中确定的，且与无锡建行发生借贷关系的全部债务人，连续办理个人类贷款业务而将要与、或已经与债务人在2008年8月8日至2013年8月8日期间签订人民币资金借款合同等合同、协议项下的一系债务提供最高额保证，最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息、复利、罚息等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；最高限额为10亿元；保证方式为连带责任保证；保证期限为自主合同项下的借款期限届满之日后两年止；如果主合同项下债务到期或者无锡建行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，锦沐公司应在保证范围内承担保证责任；无论无锡建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、无锡建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部债务或部分债务，锦沐公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，无锡建行均可直接要求锦沐公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，锦沐公司不提出任何异议。2011年5月，锦沐公司向无�建行出具个人住房贷款担保通知书，载明：兹有借款人郑成杉，与无锡建行签订的个人住房贷款，贷款金额为313000元，借款期限120个月，锦沐公司经审核，同意按照与无锡建行签订的保证合同的约定承担连带责任保证，请予以发放贷款。
在还款期间，郑成杉、叶陈美未能按约还款，自2013年3月开始还款逾期，至2013年5月31日尚欠借款本金266050.06元及相应利息6358.57元。五洲公司、锦沐公司亦未履行保证责任，无锡建行遂诉讼来院。
另查明：2013年5月21日，无锡建行与江苏神阙律师事务所签订委托代理协议，载明：无锡建行因与郑成杉、叶陈美等借款合同纠纷一案，聘请江苏神阙律师事务所律师代理，并支付律师代理费10272元。
上述事实，有个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、个人住房借款最高额保证合同、最高额保证合同、个人住房贷款担保通知书、结清试算�、个人贷款对账单、无锡市房屋预告登记证明、委托代理协议、律师费收据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡建行与郑成杉、叶陈美签订的个人住房借款合同、与五洲公司签订的个人住房借款最高额保证合同、与锦沐公司签订的最高额保证合同均合法有效；郑成杉、叶陈美未能按约归还借款本息；无锡建行要求郑成杉、叶陈美提前偿还借款，并支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；虽然在个人住房借款合同中约定以郑成杉、叶陈美的房产作为抵押担保，但相关房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，无锡建行未取得房屋他项权证，故无锡建行要求以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，不予支持；五洲公司提供担保，但未履行担保义务，应承担相应的民事责任。锦沐公司提供担保，但未�行担保义务，应承担相应的民事责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑成杉、叶陈美于本判决生效后三日内归还无锡建行借款本金人民币266050.06元及相应利息6358.57元（计算至2013年5月31日，此后按合同约定的贷款利率上浮50%计算逾期利息），息随本清。
二、郑成杉、叶陈美于本判决生效后三日支付无锡建行律师代理费人民币10272元。
三、五洲公司对郑成杉、叶陈美的上述第一、第二项还款承担连带责任。
四、锦沐公司对郑成杉、叶陈美的上述第一、第二项还款承担连带责任。
五、驳回无锡建行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5540元，财产保全费2420元，公告费480元，合计8440元（已由无锡建行预交），由郑成杉、叶陈美、五洲公司、锦沐公司共同负担（无锡建行预交案件受理费由郑成杉、叶陈美、五洲公司、锦沐公司向其直接支付，本院不再退还，由郑成杉、叶陈美、五洲公司、锦沐公司在本判决生效之日起三日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审判�长冯卫红
审 判 员 秦秋云
人民陪审员 徐 健
二〇一三年九月十八日
书 记 员 朱新莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务�行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。