广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0921民初2415号
原告：张志坚，男，1971年1月20日出生，汉族，住广东省高州市。
委托代理人：谢华武，广西五行律师事务所律师。
被告：田尚生，男，1971年6月20日出生，汉族，职工，住广西容县。
被告：肖雪芬，女，1971年2月16日出生，汉族，住广西容县。
两被告共同委托代理人：张学清，广西钰锦律师事务所律师。
原告张志坚与被告田尚生、肖雪芬合伙协议纠纷一案，本院于2016年10月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志坚及其委托代理人谢华武，被告田尚生、肖雪芬的共同委托代理人张学清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张志坚向本院提出诉讼请求：1、判决位于容县�寨镇下烟村紫花坡十七队仓和冲的农家乐、游泳池及一切不动产的所有权及经营权归原告张志坚所有；2、判决被告田尚生、肖雪芬迅即支付欠款800000元给原告张志坚；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，原告与被告田尚生系亲戚关系，双方于2014年3月1日签订《合伙协议》，共同合伙投资经营位于广西容县石寨镇下烟村紫花坡十七队仓和冲的农家乐、游泳池项目。后因双方发生矛盾，无法共同继续合伙经营，原、被告于2015年5月26日签订了《退伙协议》，约定：“二、双方同意，定于2015年5月22日为甲方（张志坚）退伙日。甲方退伙后，自2015年5月23日，位于容县石寨镇下烟村紫花坡十七队仓和冲的农家乐、游泳池等项目（包括设施、设备及所有动产归乙方（田尚生）所有，并继续经营。甲方退后后，该农家乐、游泳池经营产生的一切债权�务及一切法律责任由乙方负责，与甲方无关。四、甲方退伙后，经甲乙双方核算，甲方实得1100000元，包含甲方出资和所得的利润，由乙方分三期付清给甲方。第一期于签订本协议当日付给甲方300000元，第二期于2016年9月30日前付给甲方400000元，第三期于2017年5月30日前支付400000元。五、如乙方在以上订立的付款期限内，无法支付清甲方任何一期款项，则视为乙方违约。违约后，容县石寨镇下烟村紫花坡十七队仓和冲的农家乐、游泳池及一切不动产的所有权及经营权归甲方所有，与乙方无关，2015年5月26日起至甲方接手经营上述农家乐、游泳池期间的债务由乙方承担。”签订《退伙协议》当日，被告支付了第一期款项300000元给原告并出具了内容为“田尚生承诺欠张志坚800000元正，按双方签订的协议还款期限内还清，否则按双方签订的协议违约条款执行”的《承诺书》和�容为“现欠张志坚800000元正，按退伙协议还款期限还款”的《欠条》。原告从2015年5月26日起退出了容县石寨镇下烟村紫花坡十七队仓和冲的农家乐、游泳池的经营。2016年9月30日，原告向被告催讨欠款时，被告以无力偿还为由要求宽延10天，但至今被告依然未支付第二期欠款400000元给原告。因此，被告已经违约。被告田尚生、肖雪芬共同辩称：1、原告的请求缺乏事实和法律依据，（1）2015年5月26日原、被告所签订的《退伙协议》中的第五条所约定的违约责任的约定是无效的，该约定是违反了民法的等价交易原则和公平原则，原被告在散伙时，明确约定了农家乐及游泳池的经营权和相关的设施和动产是归被告所有，被告支付110万给原告，签订协议当日被告已经支付了30万，如果按照原告的第一个诉讼请求，就违反了公平原则，明显对被告不利；（2）《退伙协议》中的�五条所约定的一切经营权，不动产权等，包括土地，如违约则归原告所有，但土地的权属是下烟村的集体土地，所以该条约定明显是无效的约定，本案而言，经营权也是归被告所有，如不进行变更是不可能归原告所有；（3）散伙以后，被告在农家乐和泳池增加了很多措施，如铁硼等；2、原告要求被告立即支付80万元缺乏依据，理由是2017年5月30日前的40万尚未到期，原告要求立即支付没有依据。
本院审理查明：2014年3月1日，被告田尚生与原告张志坚签订一份《合伙协议》，约定：双方合伙开发经营被告田尚生租用的石寨镇下烟村紫花坡十七队周仁光等19户在仓和冲的所有田地；合伙项目和范围为农家乐、游泳池等。2014年8月31日，被告肖雪芬向原告出具一份《凭证》，证明原告为合伙事项共投入836000元。2015年5月26日，原告张志坚（甲方）与被告田尚生（乙�）签订一份《退伙协议》，约定：“二、经甲乙双方商议同意，定于2015年5月22日为甲方退伙日，自甲方退伙后，自2015年5月23日起，关于容县石寨镇下烟村紫花坡十七队仓和冲（地名）的农家乐、游泳池等项目（包括设施、设备及所有动产）应归乙方所有，并继续经营。四、甲方退伙后，经甲乙双方结算，甲方实得壹佰壹拾万元（110万元包括出资和所得的利润，按协议由乙方分三期付清给甲方。第一期于签订本协议当日付给甲方人民币叁拾万元正。第二期于2016年9月30日前付给甲方肆拾万元正。第三期于2017年5月30日前支付甲方人民币肆拾万元正。五、如乙方在以上订立的付款期限内，无法支付清任何一期款项，则视为乙方违约，违约后，容县石寨镇下烟村紫花坡十七队仓和冲（地名）的农家乐、游泳池及一切不动产的所属权及经营权归原告所有。”签订《退伙协议�当日，两被告支付了原告30万元，并共同告出具《承诺书》和《欠条》各一份，《承诺书》载明：“田尚生承诺欠张志坚人民币捌拾万元正，按双方签订的协议还款期限内还清张志坚人民币捌拾万元正。否则按双方签订的协议违约条款执行。特此承诺。”《欠条》载明：“现欠张志坚人民币捌拾万元正，（￥800000.00），按退伙协议还款期限还款。至今，被告尚未支付第二期款项40万元。另查明，原、被告双方均认可，合伙项目实际为原、被告三人一起合伙。2014年8月22日，原被告双方合伙的项目在容县工商行政管理局注册登记为“容县石寨水莲谷餐馆”，类型为“个体工商户”、经营者为“肖雪芬”，经营范围为“餐饮、住宿、提供游泳场所服务”。
再查明，两被告系夫妻关系，在执行合伙事项中，双方均认可对方的行为。在庭审中，被告承认其未按时支付款项的事实，并且同意从违约之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息损失给原告。
认定上述事实，有原告提交的《合伙协议》、《凭证》、《退伙协议》、《承诺书》、《欠条》，两被告共同提交的《营业执照》和原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告张志坚退出合伙事项，系双方当事人自愿协商的结果，符合法律规定，被告田尚生、肖雪芬应当按照双方结算的金额及约定的时间退还款项给原告。对于第二期应付款40万元，被告逾期未支付，因此原告有权要求被告田尚生、肖雪芬支付该款项；对于第三期应付款40万元，从原告张志坚与被告田尚生签订的《退伙协议》来看，该笔款项虽未到期，但是鉴于第二笔应付款被告逾期两个多月之久仍未向原告支付的事实，结合本案实际，该笔款项应视为以原告起诉之日到期。因此�告张志坚有权要求被告田尚生、肖雪芬支付该笔款项。因此，原告张志坚要求被告田尚生、肖雪芬支付欠款800000元的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。原、被告双方订立《退伙协议》，应当遵循公平原则确定各方的权利义务。该协议中第五条约定的内容明显违反了公平原则，因此，原告要求判决位于容县石寨镇下烟村紫花坡十七队仓和冲的农家乐、游泳池及一切不动产的所有权及经营权归其所有的诉讼请求，本院不予支持。被告田尚生、肖雪芬未按约定的时间支付款项给原告，确实给原告造成了利息损失。被告同意从违约之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息损失给原告，系其自愿作出的真实意思表示，未违反法律法规的规定，本院予以认可。因此，为公平合理处理本案，被告应当从逾期付款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息损失给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告田尚生、肖雪芬于本判决生效后十日内支付欠款800000元给原告张志坚；
二、被告田尚生、肖雪芬于本判决生效后十日内支付利息损失【计算办法：以本金400000元为基数，从2016年10月1日起至本案生效判决规定的履行期间届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付；以本金400000元为基数，从2016年10月25日起至本案生效判决规定的履行期间届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付】给原告张志坚；
三、驳回原告张志坚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
本案减半收取受理费10950元，由被告田尚生、肖雪芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费21900元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 罗 维
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 梁倩宁