浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初2657号
原告：夏锦亚。
原告：唐红燕。
委托诉讼代理人：夏锦亚，系原告唐红燕丈夫。
被告：嘉善旭景房产开发有限公司，住所地：浙江省嘉善县姚庄镇锦绣大道1号内230室。
法定代表人：陈贵寿。
委托诉讼代理人：沈玉龙，浙江永高律师事务所律师。
原告夏锦亚、唐红燕与被告嘉善旭景房产开发有限公司（以下简称旭景公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏锦亚（亦为原告唐红燕委托诉讼代理人）与被告委托诉讼代理人沈玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏锦亚、唐红燕向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿105天的延迟交房违约金4500.6元；2.被告向原告交付旭景嘉苑4幢2单元1404室房屋的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》和《契证》，并赔偿366天的延迟交付违约金4706.4元（暂计至2016年7月1日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年与被告签订了商品房买卖合同（编号：20130100081），原告依合同约定支付了购房款428634.00元。根据合同第九条约定，被告应当在2014年12月30前将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告实际交房时间为2015年4月15日，延迟交付105天。双方约定延期交房按照合同第十条《出卖人逾期交房的违约责任》第2种方式承担违约责任：自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交房款万分之1的违约金，合同继续履行。根据合同第十六条约定被告承诺于2015年6月30日之前，取得土地、房屋权属证书，交付给原告，截止起诉之日，被告仍未交付。双方约定延迟交付按照第十六条《关于产权登记的约定》承担违约责任：被告不能在前款约定时间内交付权属证书的，约定日期起360日以后，原告不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.3的违约金。现为了维护原告自身的合法权益，依据我国有关法律之规定，特向法院起诉。
被告旭景公司辩称，不应承担延迟交房违约金；也不用交付权属证书给原告，被告只是协助原告办理房屋权属证书。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月7日，原告夏锦亚、唐红燕与被告旭景公司签订编号为20130100081的《商品房买卖合同》一份，上述合同约定：原告向被告购买位于嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑4幢2单元1404室商品房一套，房屋用途为住宅，建筑面积为89.71㎡，房屋总价为428634元。交付期限及条件为：被告应在2014年12月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付原告使用。逾期交房的违约责任为：若被告未能按合同规定的期限将该商品房交付给原告，则承担逾期交房的违约责任；自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。关于产权登记的约定为：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起360日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的千分之一承担违约责任；2、约定日起360日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之0.3的违约金。
原告已向被告支付房价款428634元以及相关代办费用。被告已办理涉案房屋的转移登记手续，相应的《土地使用权证》和《房屋所有权证》、《契证》已在被告处。涉案房屋的初始登记证的登记时间为2015年6月30日，转移登记之后所有权人为原告的房屋权属证书登记时间为2015年7月8日。
另，原告夏锦亚、唐红燕在诉讼中明确主张的逾期交证违约金指的是逾期交付所有权人为原告的房屋权属证书的违约金。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案查明的事实，被告未在合同约定的时间2014年12月30日前将符合合同约定的交付条件的房屋交付原告，被告已构成违约，故被告应当支付原告逾期交房违约金，因被告通知原告于2015年4月15日办理交房手续，故对于原告要求被告支付以已付房款428634元为基数按日万分之一计105天的违约金4500.60元（低于实际计算结果4500.66元）的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张被告交付《国有土地使用证》和《房屋所有权证》、《契证》的诉讼请求，本院认为，被告受原告委托已办理房屋转移登记手续，并取得了上述三证，根据双方之间的委托合同关系以及诚实信用的原则，被告应向原告交付上述三证，故本院对原告该诉讼请求予以支持。
关于逾期交证违约金。本院认为，原告与被告旭景公司签订的《商品房买卖合同》第十六条约定的被告应于2015年6月30日前交付的土地、权属证书应为按前款规定办理初始登记时取得的土地及房屋权属初始登记证，而非转移登记之后取得的土地证及房产证。因本案房屋初始登记证登记时间为2015年6月30日，未超出合同约定的时间，且原告已委托被告办理房屋转移登记，被告无需另行向原告交付初始登记证书，又因双方未对约定交付转移登记之后的房屋权属证书的时间，故被告不存在逾期交付房屋权属证书的情形，因此，对于原告主张被告赔偿逾期交证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
被告抗辩认为原告未提供附件约定的人才证明等材料导致延期交房，对此本院认为：首先，双方合同约定人才证明等材料须在签订购房合同时一并提供，故提供人才证明等材料为购房的前置条件，被告与原告签订购房合同视为被告认可原告已尽到提供上述材料的义务；其次，被告在签订购房合同后，直至本案开庭前从未向原告提出过需补充人才证明等材料；最后，提供人才证明等材料与是否逾期交房无关联性。因此，本院对被告该抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告嘉善旭景房产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告夏锦亚、唐红燕逾期交房违约金4500.60元；
二、被告嘉善旭景房产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告夏锦亚、唐红燕交付嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑4幢2单元1404室房屋的《土地使用权证》、《房屋所有权证》和《契证》；
三、驳回原告夏锦亚、唐红燕其他的诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由原告夏锦亚、唐红燕负担12元，由被告嘉善旭景房产开发有限公司负担13元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 曾宪未
二〇一六年八月三日
书 记 员 姚雅婷
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。