浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第2766号
原告：浙江瑞安农村合作银行锦湖支行。
负责人：林小英。
委托代理人：林小钦。
被告：陈明启。
被告：张丽梅。
被告：陈明华。
原告合作银行锦湖支行为与被告陈明启、张丽梅、陈明华金融借款合同纠纷一案，于2012年8月27日向本院提起诉讼，本院于同月28日立案受理，并依法组成合议庭，于2013年2月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人林小钦到庭参加诉讼，被告陈明启、张丽梅、陈明华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告合作银行锦湖支行诉称：2011年8月17日，被告陈明启、张丽梅因经营服装所需，向原告申请借款80万元，双方约定：归还时间为2012年8月5日，月利率9.1021‰，如果被告违约按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息，由借款人陈明启房产抵押，并由陈明华承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放贷款80万元，被告付息至2011年12月20日，共归还利息3.05万元，剩余本息至今未还。请求：1、判令被告陈明启、张丽梅立即偿还借款本金78.8168万元，利息5.6万元及逾期利息（按月利率13.65315‰计算，从2012年8月6日计算至实际履行之日止）；2、判令被告陈明华对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对借款抵押物的拍卖变卖款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告承担。
原告庭审中补充陈述：借款后，原告于2012年8月17日从被告陈明启账户扣收本金11832元。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告主体身份情况；2、被告身份证、户籍证明，证明各被告主体身份情况；3、最高额抵押借款合同、他项权证、房产权证、土地使用权证、借款借据、贷款本息扣收通知书，证明本案最高额抵押借款及还款相关事实；4、保证合同，证明本案借款由被告陈明华提供保证担保事实。
被告陈明华中途到庭辩称：诉称内容属实，没有异议。
被告陈明启、张丽梅未作答辩，三被告均未向本院提交证据。
上述原告证据经庭审出示质证，被告陈明华对原告证据质证无异议。本院认为，被告陈明启、张丽梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，上述原告提供证据具备真实性、合法性，且与本案事实有关联，本院予以采信。
经审理，本院认定事实：被告陈明启、张丽梅系夫妻关系。2010年8月6日，被告陈明启与原告合作银行锦湖支行签订编号为8581120100040430号《最高额抵押借款合同》。合同约定：原告同意于2010年8月6日至2012年8月5日期间向被告陈明启发放最高限额85万元的贷款，约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收付息；借款由被告陈明启以其名下的分别坐落于瑞安市锦湖街道河埭桥6号楼一单元401室（产权证号：00163037号）、瑞安市锦湖街道河埭桥6号楼东至西第5间（产权证号：00163067号）的两处房产提供最高限额为85万元的抵押担保，并于2010年8月6日办理抵押登记手续。同日，被告陈明华与原告签订《保证合同》，合同约定：被告陈明华对上述《最高额抵押借款合同》项下债权提供连带保证担保，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年。《保证合同》第六条第三项：“本合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要某证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。”上述合同签订后，原告依被告陈明启申请，于2011年8月17日向被告陈明启发放贷款80万元，借款月利率为9.1021‰，借款期限至2012年8月5日，还款方式为到期还本，按季结息。借款期内，被告陈明启于2011年9月21日支付当期利息5934.05元，于2011年12月21日支付当期利息22087.76元，于2012年3月21日支付当期部分利息345.49元。合同到期后，原告于2012年8月17日从陈明启银行账户扣收本金11832元，其余本息至今未还。
本院认为：原告合作银行锦湖支行与被告陈明启签订的《最高额抵押借款合同》、与被告陈明华签订的《保证合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，不具有我国合同法规定的无效情形，为有效合同。被告陈明启应按约归还本息，逾期偿还利息，原告有权要求按罚息利率13.65315‰计收复利；贷款逾期归还的，原告有权要求按罚息利率13.65315‰计收逾期利息。借款期内，被告陈明启于2012年3月21日开始出现利息逾期，仅支付当期部分利息345.49元，欠利息21742.27元（80＊91＊91.021／30-345.49）；2012年3月21日至2012年6月20日，产生利息为22330.49元（80＊92＊91.021／30）、复利910.34元（21742.27＊92＊13.65315‰／30），共欠利息、复利44983.1元（21742.27＋22330.49＋910.34）；2012年6月21日至2012年8月5日，产生利息为11165.24元（80＊46＊91.021／30）、复利941.71元（44983.1＊46＊13.65315‰／30），共欠利息为57090.05元（44983.1＋11165.24＋941.71）。原告仅要求被告陈明启支付期内利息5.6万元，属于减轻各被告负担，本院予以支持。被告陈明启另于2012年8月17日归还借款本金11832元，原告现主张到期后逾期罚息直接以本金78.8168元为基数，从2012年8月6日开始计算，不再分段计算，属于减轻各被告负担，本院予以支持。上述借款发生于被告陈明启、张丽梅夫妻关系存续期间，应认定为其夫妻共同债务，由其双方共同偿还。上述借款由被告陈明启以其名下分别坐落于瑞安市锦湖街道河埭桥6号楼一单元401室（产权证号：00163037号）、瑞安市锦湖街道河埭桥6号楼东至西第5间（产权证号：00163067号）的两处房产提供最高限额为85万元的抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押物权依法成立生效，被告陈明启逾期未归还本息，原告有权就拍卖、变卖上述抵押物所得价款，在约定的最高限额85万元范围内优先受偿。同时，原告有权根据与被告陈明华签订的《保证合同》约定，直接要求被告陈明华履行连带保证责任，对上述债务进行连带清偿，被告陈明华履行保证责任后，有权向陈明启进行追偿。根据《保证合同》第六条第三项“本合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”、《最高额抵押借款合同》第六条第六项“本合同贷款人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供的还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任”的约定，原告有权对实现上述人保、物保权利的顺序进行选择。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈明启、张丽梅于本判决生效后十日内清偿原告浙江瑞安农村合作银行锦湖支行借款本金78.8168万元、利息5.6万元及逾期利息（从2012年8月6日起，按月利率13.65315‰计算至实际履行之日止）；
二、原告浙江瑞安农村合作银行锦湖支行有权以拍卖、变卖登记在被告陈明启名下分别坐落于瑞安市锦湖街道河埭桥6号楼一单元401室（产权证号：00163037号）、瑞安市锦湖街道河埭桥6号楼东至西第5间（产权证号：00163067号）的两处房产所得的价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为8581120100040430号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额85万元为限；
三、被告陈明华对被告陈明启、张丽梅上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告陈明启、张丽梅追偿。
本案受理费12242元，公告费300元，合计12542元，由被告陈明启、张丽梅负担，被告陈明华承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费12242元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至浙江省省级财政专用户结算分户，开户行温州市农行营业部，帐号：319-299901040006651。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 陈朝勇
人民陪审员 吴小珠
二〇一三年三月六日
书 记 员 潘珍珍