江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜商初字第00464号
原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行，组织机构代码84133195-5，住所地泰州市姜堰区姜堰镇西大街3号。
负责人夏元林，该行行长。
委托代理人徐顺元（系该行员工），男，1956年6月16日生，居民身份证号码3210281956********，汉族，住泰州市姜堰区姜堰镇长沟东二村**号楼***室。
委托代理人赵海华，江苏碧泓律师事务所律师。
被告江苏昊业贸易有限公司，组织机构代码56681634-0，住所地泰州市姜堰区沈高镇万众村。
法定代表人刘杰，该公司总经理。
被告江苏海泰置业有限公司，组织机构代码67204532-4，住所地泰州市姜堰区沈高镇万众村。
法定代表人田岭根，该公司总经理。
被告刘杰，男，1956年10月19日生，居民身份证号码3210281956********，汉族，住泰州市姜堰区姜堰镇长沟西一村**号。
被告田岭（领）鸾，女，1958年2月16日生，居民身份证号码3210281958********，汉族，住泰州市姜堰区姜堰镇长沟西一村**号。
被告田岭根，男，1961年3月19日生，居民身份证号码3212841961********，汉族，住泰州市姜堰区姜堰镇迎宾东路*号楼**室。
原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行与被告江苏昊业贸易有限公司（以下简称昊业公司）、江苏海泰置业有限公司（以下简称海泰公司）、刘杰、田岭鸾、田岭根金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理，因五被告的相关法律文书通过法律规定的其他途径无法送达，本院依法公告送达。本院依法组成合议庭于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐顺元、赵海华到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月17日，被告昊业公司因经营需要向原告借款135万元，双方签订了《小企业借款合同》，同时被告海泰公司、刘杰、田岭鸾为被告昊业公司提供保证担保，被告田岭根投资的姜堰市海泰机械加工厂（已被注销）以其房地产提供最高额为135万元的抵押担保。原告于2014年11月18日向被告昊业公司发放了借款135万元。贷款发放后，被告昊业公司一直未能依约还本付息，其行为已构成违约，根据合同约定该笔借款提前到期，原告有权要求被告还本付息。请求判令：1.被告昊业公司立即偿还原告借款本金135万元及其利息（自2015年1月21日至判决生效之日，按年利率7.8%计算），并赔偿原告律师代理费60413元，被告海泰公司、刘杰、田岭鸾承担连带清偿责任；2.将被告田岭根投资的姜堰市海泰机械加工厂抵押的房屋及其土地依法拍卖、变卖所得价款优先偿还前项债务。
五被告均未答辩，亦未举证。
经审理查明：2014年11月17日，原告与被告昊业公司签订《小企业借款合同》一份（合同编号为2014年姜字第E022号），原告为贷款人，被告昊业公司为借款人，合同约定：借款金额为135万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算；按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；担保方式为抵押和保证，《最高额抵押合同》编号为2012年押字第E001号，担保人为姜堰市海泰机械加工厂（以下简称海泰厂）；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等费用；等等。
2014年11月17日，原告与被告刘杰、田岭鸾签订《保证合同》一份（合同编号为2014年姜保字第E030号），债权人为原告（甲方），保证人为被告刘杰、田岭鸾（乙方），合同约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与被告昊业公司（债务人）于2014年11月17日签订的编号为2014年姜字第E022号《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；乙方承担连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息等及实现债权的费用；保证期限为自主合同借款期限届满之次日起两年；等等。同日，原告与被告海泰公司签订《保证合同》一份（合同编号为2014年姜保字第E031号），被告海泰公司为保证人，该合同其余内容与前述编号为2014年姜保字第E030号《保证合同》内容相同。
2012年4月12日，原告与海泰厂签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为2012年押字第E001号），原告为抵押权人（甲方），海泰厂为抵押人（乙方），合同约定：乙方所担保的主债权为自2012年4月11日至2017年4月10日期间在135万元的最高余额内，甲方依据与江苏昊业钢铁贸易有限公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息等以及实现债权的费用，实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押物为坐落于泰州市姜堰区沈高镇万众村7组的房地产；等等。2012年4月11日，原姜堰市房屋产权产籍管理所、原姜堰市国土资源局为上述房地产办理了抵押登记，房屋所有权和土地使用权他项权证号分别为姜房他证姜堰字第700091**号和姜他项（2012）第879号，抵押登记的债权数额为135万元。
2014年11月18日，原告向被告昊业公司发放借款135万元，并约定借款年利率为7.8%，借款到期日为2015年11月10日。原告发放贷款后，被告于2014年11月业已欠息，被告实际归还利息至2015年1月20日。2015年1月26日，原告向被告昊业公司发出《提示、催收逾期贷款及利息通知书》，要求被告昊业公司抓紧时间筹措资金，尽快偿还。2015年3月30日，原告向被告昊业公司、海泰公司、刘杰、田岭鸾、海泰厂分别发出《贷款提前到期通知书》，要求立即归还借款本息。
另查明：1.姜堰市海泰机械加工厂投资人为被告田岭根，该企业于2013年3月1日被注销。2.被告昊业公司原名称为江苏昊业钢铁贸易有限公司，于2013年8月16日经工商行政管理机关核准变更为现名称。3.2016年1月21日，原告与江苏碧泓律师事务所律师签订《委托代理合同》一份，约定由江苏碧泓律师事务所代理本案，原告支付律师代理费60413元。
上述事实，有《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、《欠息通知单》、《委托代理合同》及原告方陈述等予以证明。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告昊业公司签订的《小企业借款合同》、原告与被告刘杰、田岭鸾、海泰公司签订的《保证合同》、原告与海泰厂签订的《最高额抵押合同》均为有效，当事人应当按照约定履行义务。被告昊业公司未完全履行偿还借款本息的义务系违约行为，被告昊业公司应当承担返还剩余借款本息并赔偿律师费的责任。被告刘杰、田岭鸾、海泰公司在被告昊业公司未履行义务的情形下，亦未履行保证义务，被告刘杰、田岭鸾、海泰公司应当承担保证责任。被告刘杰、田岭鸾、海泰公司承担保证责任后，有权向被告昊业公司追偿。海泰厂以其房地产为被告昊业公司提供抵押担保，原告在其债权未受清偿的情形下，有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江苏昊业贸易有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行借款本金135元及其利息（自2015年1月21日至本判决生效之日，按年利率7.8%计算），并赔偿律师代理费60413元。
二、被告刘杰、田岭鸾、江苏海泰置业有限公司对本判决确定的被告江苏昊业贸易有限公司的义务承担连带清偿责任；被告刘杰、田岭鸾、江苏海泰置业有限公司承担保证责任后有权向被告江苏昊业贸易有限公司追偿。
三、原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行对被告田岭根投资的原姜堰市海泰机械加工厂所有的坐落于泰州市姜堰区沈高镇万众村7组的房地产[他项权证号分别为姜房他证姜堰字第700091**号和姜他项（2012）第879号]拍卖、变卖所得价款在135万元限额范围内优先偿还本判决确定的被告江苏昊业贸易有限公司应返还的借款本息。
如果被告江苏昊业贸易有限公司、刘杰、田岭鸾、江苏海泰置业有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18376元，由被告江苏昊业贸易有限公司负担(原告同意其预交的案件受理费，本院不再退还，由被告江苏昊业贸易有限公司在本判决生效后十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费18376元（上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10-201101040668868）。
审 判 长 李 清
人民陪审员 许建国
人民陪审员 杜冬林
二〇一六年五月十九日
书 记 员 赵丹丹
法律条文附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。