甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0102民初3449号原告（反诉被告）：何玉芦。委托诉讼代理人：张袭飞，甘肃融博律师事务所律师。被告（反诉原告）：贾锁元。委托诉讼代理人：刘天明，甘肃中立源律师事务所律师。原告何玉芦诉被告贾锁元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，被告贾锁元以原告何玉芦拖欠房屋租金为由提出反诉。本院合并审理后因案情复杂于2016年8月11日转为普通程序审理，依法组成合议庭于2016年10月31日公开开庭进行了审理，原告何玉芦及其委托诉讼代理人张袭飞、被告贾锁元及其委托代理人刘天明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何玉芦向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还房租押金45000元及其房屋押金10000元，并赔偿造成的装修费损失计36800元；2.判令诉讼费由被告承担。事实及理由:2014年1月15日，原告与被告经协商，在兰州市城关区段家滩1478号附近达成了房屋租赁合同，约定被告将兰州市城关区段家滩1478号楼的40平方米房屋门面租赁给原告做面馆，租赁期限自2014年1月15日至2016年3月30日止，年租金为45000元。被告在口头上要求原告必须交押金，原告向被告交了45000元的房租押金和10000元的房屋押金。合同签订前，被告称其为房屋所有权人，约定租期为10年，合同每两年签一次。原告可以对房屋进行装修。后原告对房屋进行装修，装修费为46000元。经查，房屋的所有权属于甘肃第七建设集团股份有限公司。房屋的次房东是兰州华宇商务宾馆，该公司要收回房屋，致使原告无法正常营业，给原告造成了经济损失。原告要求被告退还押金和赔偿损失，被告拒绝。现原告要求判令被告退还房租押金45000元，房屋押金10000元及其并赔偿所造成的装修损失费36800元。被告贾锁元辩称，1.被告贾锁元与原告之间存在商铺转让和商铺出租两个法律关系;2.被告未收取过原告所称的45000元的房租押金及10000元的房屋押金;3.原告何玉芦所诉与事实不符，本案的客观事实是，被告贾锁元就涉案房屋张贴转让广告，原告何玉芦因此与被告取得联系。2014年1月7日，双方就转让与出租达成合意：转让费50000元，年租金45000元，押金5000元。当日，原告用现金向被告支付定金10000元整。被告向原告交付房屋钥匙，原告开始装修并约定一周为免租期。按双方约定，2014年1月12日，原告向被告转账90000元整。原、被告于2014年1月15日签订租赁合同。被告贾锁元就已收取的100000元整向原告出具房租押金5000元整的收条、房租45000元（2014年1月15日-2015年1月14日）的收条，转让费50000元未出具收条，合计100000元。因此，不存在原告所述的“45000元的房租押金和10000元的房屋押金”。原、被告之间签订的租赁合同于2106年3月31日到期，原告实际经营至2016年5月16日。被告无违约行为。合同到期后，该商铺权利人多次依法要求收回商铺，合法合理，不存在损害原告的合法权利，造成损害的违法情形。原告要求赔偿装修损失无任何法律依据，应依法驳回。被告贾锁元向本院提出反诉请求：1.判令被告向原告支付房屋租金15000元；2.判令诉讼费用由原告承担。事实及理由：2014年1月15日，原、被告就位于兰州市城关区段家滩1478号楼的40平方米商铺签订《租赁合同》。合同约定年租金45000元，租赁期限自2014年1月15日至2016年3月20日止。原告实际经营该商铺至2016年5月16日。租赁费用缴纳至2016年1月14日，欠付房租15000元整。被告要求原告支付，原告置之不理，推脱至今。原告何玉芦对被告及贾锁元的反诉辩称：1.2106年3月31日之前的租金都交纳了，合同到期后，原告要继续经营，没有联系到被告，不存在拖欠租金的问题；2.房屋所有权不属于被告，按合同约定，租赁期限未到期，被告要求腾房，给原告造成了经济损失，合同期外的房租不应由原告承担，因此，不存在拖欠租金的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉案的位于兰州市城关区段家滩1478号的房屋（建筑面积40平方米）由甘肃第七建设集团股份有限公司资产管理部管理并出租。该公司将涉案房屋出租给甘肃玉合缘康体洗浴有限公司。甘肃玉合缘康体洗浴有限公司将涉案房屋出租给被告贾锁元，双方于2013年3月20日签订租赁合同，租赁期限自2013年4月1日至2016年3月31日止。2014年1月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》,被告将涉案房屋出租给原告用于经营面馆。租赁期限2014年1月15日至2016年3月30日止，房屋租金为45000元每年。合同签订后，被告将房屋交付原告，原告装修后用于经营面馆。原告何玉芦于2014年1月12日以银行转账的方式向被告支付人民币9万元，被告于2014年1月15日向原告出具了收条两份，内容分别为被告收到原告的房租押金5000元以及收到原告（2014年1月15日-2015年1月14日）的房屋租金45000元。另原告于2014年1月7日向被告给付定金1万元，该定金在双上合同签订后转化为上述房屋租金。2014年12月25日原告向被告支付租金5000元，被告向原告出具收条一份，2015年1月2日原告向被告支付人民币30000元，被告向原告出具了收条一份，载明被告收取原告30000元，下欠10000元于2015年1月15日前付清。2015年1月23日向被告支付了剩余房租10000元。至此，原告向被告支付了2014年1月15日至2016年1月14日的房屋租金。庭审中，原告向本院出具了其于2015年1月7日被告支付了10000元的定金，并于同年1月12日向被告银行转账90000元，但被告直向原告出具了5000元的押金收条和45000元的房屋租金收条，其认为被告多收取50000元的款项应是房租押金45000元及房屋押金10000元（另5000元已出具收据）。被告认可收到上述款项，但其认为多收取的50000元，没有向原告出具收条，是因为双方在签订合同时约定了房屋转让费，因该转让费为即时履行的合同，故没有出具收条。双方为此产生纠纷。另查明，2016年3月4日甘肃第七建设集团股份有限公司资产管理部与兰州花雨商务宾馆签订了房屋租赁合同，将涉案房屋在内的房屋出租给兰州花雨商务宾馆，租赁期限为2016年1月1日至2021年9月30日止。兰州花雨商务宾馆有限公司于2016年4月23日向原告何玉芦发出通知，要求何玉芦交纳拖欠租金并于2016年4月30日返还房屋。原告何玉芦于2016年5月16日腾交了房屋，但原告未缴纳逾期租金。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告何玉芦提供的证据并没有表明其向原告支付房屋押金45000元，故对于原告诉请被告向其返还45000元房屋押金的请求，本院不予支持，原告提供的2014年1月15日的收据只载明被告收到原告5000元的押金，对于原告所主张的10000元房屋押金返还请求，本院支持部分，故被告贾锁元应向原告返还5000元房屋押金。关于原告诉请的要求被告赔偿装修损失的诉讼请求，因原告所提供的装修合同、收据等证据，不足以证明其主张的事实，故原告的该项诉请本院不予支持。关于被告要求原告交纳拖欠的房屋租金的反诉请求，本院认为原、被告2014年1月15日签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期限为2014年1月15日至2016年3月30日止。因该房屋是被告从甘肃玉合缘康体洗浴有限公司转租而来，合同到期后被告与甘肃玉合缘康体洗浴有限公司未再续签合同。且涉案房屋已由甘肃第七建设集团股份有限公司资产管理部出租给兰州花雨宾馆商务有限公司，故本院对被告反诉诉请要求原告支付拖欠的2016年1月15日至2016年5月16日的租金要求本院予以部分支持。原告何玉芦应向被告贾锁元支付房屋拖欠的自2016年1月16日至2016年3月30日止的房屋租金9247元（年租金45000元/365天*75天=9247元）。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告贾锁元向原告何玉芦返还房屋押金5000元。二、原告何玉芦于本判决生效后十日内向被告贾锁元给付房屋租金9247元。三、驳回原告何玉芦的其它诉讼请求。四、驳回被告贾锁元的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2095元，原告何玉芦负担2000元，被告贾锁元负担95元。反诉费88元，原告何玉芦负担40元，被告贾锁元的负担48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  陶生莲代理审判员  程 娟人民陪审员  董瑛芳二〇一六年十一月二十二日书 记 员  陈丽萍