甘肃省敦煌市人民法院民 事 判 决 书（2015）敦民初字第1599号原告吕文飞。原告崔永德（系原告吕文飞之妻）。被告王贤。（未到庭）委托代理人，甘肃飞天律师事务所律师。（法律援助）被告崔永德。原告吕文飞、崔永德与被告王贤、崔永德农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年12月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕文飞、崔永德、被告王贤的委托代理人，被告崔永德到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2007年3月5日二被告签订了《关于场地出租协议书》，被告崔永德将自家承包的耕地0.98亩租赁给被告王贤使用，租赁费每年2000元。2010年3月29日因政府规划所需，崔兆平（原告吕文飞的岳父、已故）与被告崔永德签订了《土地承包经营权兑换协议书》，将被告崔永德出租给被告王贤的土地经营权兑换给原告家所有，经兰州村村民委员会及原杨家桥乡农业承包合同管理委员会盖章备案。2015年3月崔兆平因病去世，原告吕文飞成了家中的户主，被告王贤经被告崔永德之手交了两年的土地使用费4000元，后原告多次要求被告给付拖欠租赁费，被告拒绝，原告要求被告王贤返还占用耕地被拒绝。现被告王贤拖欠4年租赁费未缴纳，二原告诉至法院请求判令二被告返还占用原告的耕地0.98亩，支付拖欠使用费8000元，承担损失5000元并承担本案诉讼费。被告王贤辩称，原告陈述部分事实与事实不符，被告王贤不存在侵犯原告土地使用权的行为。被告王贤一直向被告崔永德按期交纳租赁费。2014年4月，被告王贤开始拖欠租赁费至今共4000元，原告所述8000元不正确。原告要求5000元赔偿，因为王贤不存在侵权行为，法庭应予以驳回。因被告王贤与被告崔永德签订的租赁协议未到期，原告要求返还土地应予以驳回。被告崔永德辩称，不同意原告所有诉�请求。2010年期间政府征用了该土地，我领到了征地补偿款。王贤交纳的租赁费8000元，其中4000元转交吕文飞。另4000元在另一案中交给敦煌法院巡回法庭的闫金龙法官。本案与我再没有关系。原告提供如下证据证明其主张：1、提交敦国土罚决字（2014）89号行政处罚决定书复印件，拟证明土地经营权是优于租赁权。经质证被告王贤认为证据系复印件、且出处不明，不予认可。被告崔永德对该证据不认可。２、提交甘肃省农村土地承包经营权证书、二被告签订的《关于场地出租协议书》复印件，拟证明土地承包经营权优于租赁权。经质证被告王贤对租赁协议无异议，对甘肃省农村土地承包经营权证书真实性无异议；被告崔永德对租赁协议无异议，对甘肃省农村土地承包经营权证书不认可。３、提交崔兆平与被告崔永德签订的土�承包经营权兑换协议书，拟证明土地兑换的事实。经质证被告王贤对该证据不知情，不认可；被告崔永德认为乙方的签名不是本人所签，不认可。４、提交酒泉市中级人民法院出具的（2014）酒民一终字第461号民事裁定书复印件，拟证明中院裁定案件应先执行国土资源局的行政处罚书。经质证被告王贤无异议；被告崔永德无异议。５、提交兰州村村民委员会出具的证明，拟证明户主崔兆平死亡后原告吕文飞成为户主，该土地的土地承包经营权属二原告家庭享有。经质证被告王贤无异议；被告崔永德无异议。被告王贤提供如下证据证明其辩解：１、提交《关于场地出租协议书》，拟证明被告王贤依协议取得土地使用权，不存在侵权事实，愿意按协议支付租金。经质证原告吕文飞、崔永德不认可该协议；被告崔永德对该协议无�议。２、提交被告崔永德于2014年2月28日出具的收条一份，拟证明2014年3月5日前的租赁费已向崔永德交清。经质证原告吕文飞、崔永德对该收条不知情；被告崔永德无异议，称被告王贤交纳租金8000元，其中4000元转交于吕文飞，4000元于2014年5月24日交至敦煌法院巡回法庭闫金龙法官。３、提交敦煌市人民法院（2014）敦民初字第587号民事判决书、酒泉市中级人民法院出具的（2014）酒民一终字第461号民事判决书，拟证明二原告2014年3月阻碍王贤木材加工，经诉讼判决已生效并执行完毕，同时证实没有继续交纳租赁费的事由。经质证原告吕文飞、崔永德不服该判决，不予认可；被告崔永德无异议。被告崔永德未向法庭提供证据。经庭审质证，本院对本案证据分析认定如下：1、原告提交的敦国土罚决字（2014）89号行政处罚�定书复印件，该证据系复印件，本院不予采信。２、原告提交的甘肃省农村土地承包经营权证书、二被告签订的《关于场地出租协议书》复印件。（１）甘肃省农村土地承包经营权证书具备真实、合法、关联性，结合原告提交的兰州村村民委员会出具的证明，能够证实本案涉诉土地承包经营权归原告家庭享有，本院予以采信；（２）《关于场地出租协议书》，与被告王贤提交的《关于场地出租协议书》内容一致，结合原告提交的土地承包经营权兑换协议书，能够证实原告家庭取得涉诉土地承包经营权时已存在租赁权的事实，本院予以采信。３、原告提交的崔兆平与被告崔永德签订的土地承包经营权兑换协议书，该证据与原告提交的甘肃省农村土地承包经营权证书相结合，能够证实原告吕文飞、崔永德家庭取得土地经营权的事实，本院予以采信�４、原告提交的（2014）酒民一终字第461号民事裁定书复印件与本案无关，本院不予认证。５、原告提交的兰州村村民委员会出具的证明，经质证二被告均无异议，能够证实崔兆平死亡后原告吕文飞成为户主，该土地的土地承包经营权属原告家庭所有的事实，本院予以采信。6、被告王贤提交的《关于场地出租协议书》，能够证实被告王贤依协议取得土地使用权，本院予以采信。７、被告王贤提交的收条一份，能够证实2014年3月5日前的租赁费已向崔永德交清，本院予以采信。８、被告王贤提交的（2014）敦民初字第587号民事判决书、（2014）酒民一终字第461号民事判决书，与本案无关，本院不予采信。依据以上有效证据及原被告陈述的内容，本院确定以下案件事实：2007年3月5日，被告崔永德将自家承包的耕地0.98亩出租于被告王贤使用，租赁费每年2000元，使用期限为2007年3月5日至2017年3月5日，双方签订了《关于场地出租协议书》。2010年3月29日因政府规划，崔兆平（系原告吕文飞岳父、原告崔永德之父，已故）与被告崔永德签订了《土地承包经营权兑换协议书》，将被告崔永德出租于被告王贤使用的土地经营权兑换于崔兆平家庭享有。2010年－2014年，被告王贤向被告崔永德交纳租赁费8000元，被告崔永德将其中4000元转交原告吕文飞，另4000元交纳于敦煌法院巡回法庭。2015年3月崔兆平因病去世，原告吕文飞成为户主。原告要求被告给付拖欠租赁费、返还耕地被拒绝，遂诉至法院。本院认为，合同应当履行。土地承包经营权的变更不影响继续履行租赁合同。被告王贤拖欠租赁费4000元应向原告交纳。被告王贤交纳于被告崔永德的租赁费8000元应属原告所�，原告吕文飞已收取4000元，下余4000元应属二原告所有，被告崔永德已交纳于敦煌市人民法院巡回法庭，该款由二原告领取。被告王贤、崔永德均否认侵权行为并认可合同并愿意履行，租赁合同未到期，原告要求被告王贤返还耕地，本院不予支持。原告要求二被告承担损失5000元，无证据证实，本院不予支持。本案原告以侵权纠纷提起诉讼，但诉讼请求中明显包含要求履行合同部分，故将案由变更为农村土地承包合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条之规定，判决如下：一、被告王贤向原告吕文飞、崔永德支付租赁费4000元，限于判决生效后15日内履行。二、被告崔永德向原告吕文飞、崔永德支付租赁费4000元（已交纳）。三、驳回原告吕文飞、崔永德的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告王贤承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长  王玲珍代理审判员  何运韬人民陪审员  张 平二〇一六年六月一日书 记 员  王 丹