成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0107民初3306号
原告：陈道友，女，1941年3月9日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托代理人：王国荣、李筱娅，四川矩衡律师事务所律师。
被告：广汉市生化制品有限公司。住所地：四川省广汉市。
法定代表人：杨宏。
第三人：杨宏，男，1961年5月5日出生，汉族，住成都市青羊区。
第三人：杨静玲，女，1962年12月25日出生，汉族，住成都市青羊区。
第三人：邱小珂，女，1962年10月22日出生，汉族，住成都市金牛区。
第三人：王泽明，男，1957年9月5日出生，汉族，住成都市高新区。
委托代理人：王智，四川泰仁律师事务所律师。
原告陈道友与被告广汉市�化制品有限公司（以下简称：广汉生化公司）及第三人杨宏、杨静玲、邱小珂、王泽明房屋买卖合同纠纷案，本案立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈道友的委托代理人王国荣，第三人杨宏、杨静玲，第三人王泽明的委托代理人王智到庭参加诉讼。被告广汉生化公司、第三人邱小珂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案，且现已审理终结。
原告陈道友起诉时向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告交付位于成都市武侯区二环路南四段丽都路6号丽都花园C区3栋13楼51号房屋，并协助办理房屋产权转移登记至原告名下；2、被告承担本案的诉讼费用。
原告陈道友于2018年4月10日变更诉讼请求为：1、判决立即解除原告以第三人邱小珂名义与被告于2008年3月17日签订的《协议书》；2、判决被告立�退还原告为购买案涉房屋所支付的全部款项共计1070081.14元；3、判决被告向原告支付2008年5月28日起至实际退还全部购房款项之日止的资金占用利息损失（以1070081.14元为基数，按照同期银行贷款利率7.74%/年计算），暂计算至起诉之日（3542天）为803735.89元；4、被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2008年3月，原告委托第三人杨宏、杨静玲找到第三人邱小珂借名购房，邱小珂接受了委托。在2008年3月17日邱小珂以自己名义与被告广汉生化公司签订《协议书》，购买了位于成都市武侯区二环路南四段丽都路6号丽都花园C区3栋13楼51号房屋。
协议签订后，原告陈道友通过邱小珂向被告支付全部购房款以及维修基金等费用共计1070081.14元。截止目前，被告未将房屋交付给原告，也未办理房屋产权过户登记。
起诉后，原告现发现被告已将房屋出卖�案外人华润紫竹药业有限公司并办理了产权过户手续。被告实际已经不能交付争议房屋给原告。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。
被告广汉生化公司未作答辩。
第三人杨宏、杨静玲述称，第三人杨宏与第三人杨静玲是夫妻关系，原告陈道友是杨静玲的母亲。2008年，第三人杨宏担任被告广汉生化公司董事长。广汉生化公司由于缺乏资金，召开董事会，决定出卖涉案房屋。原告陈道友意欲购买，杨静玲便委托小学同学邱小珂，以邱小柯名义办理案涉房屋买卖相关事宜。杨宏、杨静玲和邱小珂、王泽明一起去银行办理了按揭贷款，并将48.2万元购房款支付给了广汉生化公司。由于开发商没有拿到土地使用证，所以案涉房屋不动产权证未能办理。后来杨宏和王泽明曾去补办，但一直没有办成。
第三人邱小珂未作陈述。
第三�王泽明述称，2002年前王泽明是广汉生化公司公司管理人员，2002年后离开公司，任何人事、经济关系均已断绝。案涉房屋实际为被告广汉生化公司所有，第三人王泽明只是挂名，对涉案房屋没有实体权利，王泽明曾多次要求被告将案涉房屋从自己名下去除。对于被告是否转让涉案房屋、转让给谁，王泽明均不清楚。第三人王泽明在涉案房屋买卖过程中没有支付和收取过一分钱，并没有参与其中，不知道具体情况，故原告与被告签订的协议书与第三人王泽明没有关系。
本院经审理认定事实如下：第三人杨宏、杨静玲系夫妻关系，原告陈道友为杨静玲之母、杨宏之岳母。第三人杨静玲、邱小珂是小学同学。
2001年4月，广汉生化公司在开发商处购买了位于成都市武侯区二环路南四段丽都路6号3栋13楼51号房屋。因单位购房无法向银行办理按揭贷款，便以时任广汉生化公司总经理王泽明的名义向银行借款购买，按揭款由广汉生化公司负责向银行归还。房屋产权登记在王泽明名下。
2008年3月17日，邱小珂以自己名义与广汉生化公司签订了《协议书》，约定广汉生化公司将案涉房屋出卖给邱小珂，邱小珂代广汉生化公司将剩余银行贷款按揭支付，并一次性支付给广汉生化公司购房本金和部分差价款48.2万元。协议还约定了邱小珂应支付的其它各类费用。
《协议书》签订后，陈道友作为实际购房人以邱小珂的名义按照协议书约定向广汉生化公司累计支付购房款、税费、产权登记费、维修基金等共计1070081.14元。
2016年5月，广汉生化公司将涉案房屋出卖给华润紫竹药业有限公司并办理了房屋产权过户登记手续。
2017年10月13日，杨宏、杨静玲与邱小珂签订《协议书》，在协议中双方明确，2008年3月，杨宏、杨静玲委托邱小珂以自己的名义购买案涉房屋，杨宏、杨静玲为实际权利人，因签购房协议而引发的所有权利义务及一切后果和责任均由杨宏、杨静玲承担，与邱小珂无关；邱小珂购房所支付的款项实际由杨宏、杨静玲提供，邱小珂仅系受托支付。
2018年2月5日，陈道友与杨宏、杨静玲签订《确认委托协议书》，进一步明确，2008年3月，广汉生化公司因资金紧张，出售案涉房屋，陈道友有意购买，但因陈道友系杨静玲母亲，不便进行关联交易，便委托杨宏、杨静玲再行转委托，通过杨静玲同学邱小珂名义购买。邱小珂以自己名义与广汉生化公司签订购房协议书系陈道友委托杨宏、杨静玲，杨宏、杨静玲再转委托邱小珂签订，陈道友为实际权利人，因签协议而引发的所有权利义务均由陈道友承担，与杨宏、杨静玲无关。
以上事实有广汉生化公司与邱小珂签订《协议书》，房屋所权证，《广汉市生化制品有限公司关于成都丽都花园转让给邱小珂的情况说明》，《交易房屋信息核实记录》，杨宏、杨静玲与邱小珂签订《协议书》、《确认委托协议书》及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案佐证。
本院认为，通过审理本案，本院查明被告广汉生化公司借第三人王泽明名义向开发商购买了案涉房屋；原告陈道友借第三人邱小珂的名义向广汉生化公司购买案涉房屋。借名购房本身具有一定的危害性，有可能造成社会房屋管理秩序混乱，房屋权属不明，真实购房者权利受损等问题，因此，对借名购房本院持不支持态度。因现在对借名购房法律还没有禁止性规定，而且本案中，各方当事人对广汉生化公司曾经是房屋真实权利人，陈道友是实际购房人不持异议，故本院认可陈道友委托杨宏、杨静玲�行转委托邱小珂以自己与广汉生化公司签订的《协议书》合法有效。但因广汉生化公司已将涉案房屋出卖给华润紫竹药业有限公司并办理了房屋产权过户登记手续，协议书的合同目的已不能实现，陈道友请求解除该协议书，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故陈道友要求广汉生化公司退还购房已付全部款项1070081.14元的理由成立，本院予以支持。
对于原告陈道友所主张的资金占用利息问题。由于广汉生化公司在2016年将涉案房屋出卖给华润紫竹药业有限公司并完成产权过户，构成根本违约，合同目的不能实现，陈道友因此产生的资金占用利息损失，广汉生化公司应当赔偿。但是因陈道友借名购房自身也存在一定的过错，而且对合同长期不能履行完毕，又未及时采取合法方式解决。因此，本院酌情确定资金占用利息从陈道友主张的起算之日起，以已付款1070081.14元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率50%的标准计付。
被告广汉生化公司、第三人邱小珂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对原告所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈道友以第三人邱小珂名义与被告广汉市生化制品有限公司于2008年3月17日签订的《协议书》；
�、在本判决生效之日起十五日内，被告广汉市生化制品有限公司向原告陈道友返还为购买案涉房屋所支付的款项1070081.14元，并以前述金额为基数，从2008年5月28日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率50%的标准计付资金占用利息，至款项还清之日止；
三、驳回原告陈道友的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14431元，减半收取7215.5元，由被告广汉市生化制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张闻武
二〇一八�六月三十日
书记员 甘余美