湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初1682号
原告：周方帅，男，1982年5月12日出生。
委托诉讼代理人：周振华，代理权限为特别代理。
委托诉讼代理人：陈增元，湖南真诚律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：雷久运，男，1976年10月3日出生。
被告：陈美元（系被告雷久运之妻），女，1975年9月23日出生。
被告：金永华，男，1983年8月3日出生。
被告：陈利（系被告金永华之妻），女，1984年9月5日出生。
被告：吕名设，男，1967年4月22日出生。
被告：冯翠艳（系被告吕名设之妻），女，1972年4月15日出生。
原告周方帅与被告雷久运、陈美元、金永华、陈利、吕名设、冯翠艳房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年6月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告周方帅的委托诉讼代理人周振华、陈增元、被告金永华、吕名设到庭参加诉讼，被告雷久运、陈美元、陈利、冯翠艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周方帅向本院提出诉讼请求：1、请求判决六被告(以下简称被告方)连带退还所购房屋“合同面积”与“产权登记面积”因面积差而多收的购房款3388.4元；2、由被告方连带承担其迄未向原告交付房屋产权证书的违约金72843元；3、由被告方向原告提供正规的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4、由被告方承担本案的诉讼费。
事实和理由：原告周方帅与被告雷久运、金永华、隐名老板吕名设于2010年10月15日签订了《香樟苑小区商品房买卖合同》，所买房屋坐落于永州市冷水滩区凤凰园香樟苑小区第3幢4单元609号套间房（自然层的第六层）。合同面积为133平方米，双方在合同中约定了相关事项和权利义务。因被告方拖欠国家之有关税、费，致其房屋权属证书一直办不出来。众多购房户曾无数次地向市、区相关部门投诉，始终未果。2014年5月15日由房屋所在社区居委会担保代被告方向原告足额收取了购房尾款5000元，被告方承诺立即办证。然至起诉时止，被告方迄未向原告交付房屋产权证书。原告认为，依照法律规定，现房买卖的，出卖人应自合同订立之日起90日内向买受人交付房屋权属证书。自社区居委会于2014年5月15日担保代被告收取购房“尾款”之日起，算至原告起诉时，已逾745天，原告有权依约按日按已付购房款122220元之万分之捌计算违约金，每日的违约金为97.776元，745天的违约金总额为72843元；其次所购房屋合同面积为133㎡，经房产部门实地测量产权面积为129.06㎡，面积差为3.94㎡，被告方应依约向原告退还购房款3388.4元；依照法律规定被告还应当在房屋交付时向买受人一并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；身为老板的雷久运、金永华、吕名设三人，他们搞房地产开发，销售房屋的收入是在婚姻关系存续期间发生的夫妻共同收入，且用于家庭生计，故他们三个人的各自配偶对各自丈夫在外应负的合同约定之债都负有共同连带清债之法定义务，故原告有理由、有权利、有必要将他们各自的配偶列为共同被告诉诸法律。故依照《合同法》第六条、第八条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十八条第（三）项之规定，具状诉请人民法院依法判决支持原告前述之诉讼请求。
被告金永华辩称：买的时候已经告知原告房子多少面积，一次性付款多少钱，有不有差价不管；房产证已经办出来了，不存在违约金的问题；主要是为了契税的问题，所以房产证没有交给原告；《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》都是有的，都在房产局备案；诉讼费不应当由我们承担。
被告吕名设辩称：买的时候已经告知原告房子多少面积，一次性付款多少钱，有不有差价不管；房产证已经办出来了，不存在违约金的问题；主要是为了契税的问题，所以房产证没有交给原告；《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》都是有的，都在房产局备案；诉讼费不应当由我们承担。
被告雷久运、陈美元、陈利、冯翠艳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告周方帅提交的证据一、原、被告身份信息，拟证实1、原、被告身份的基本情况及其均具有本案适格的诉讼主体资格；2、六被告是三对夫妇这样的人身关系；
证据二、原告周方帅与被告雷久运、金永华（隐名老板吕名设）于2010年10月15日签订的《香樟苑小区商品房买卖合同》，拟证实1、房屋坐落的地址，房屋面积及付款情况和违约责任的承担方式；2、证明了只要买受人将购房余款付清，出卖人即将房产证、土地使用总证及相关证件票据一次性交付给买受人；
证据三、被告雷久运、金永华于2010年10月15日即签约之当日亲笔出具的收到原告周方帅117220元购房款的收款收据和冷水滩区凤凰街道湖塘路社区居民委员会担保办证而代被告方向原告周方帅收取了购房尾款5000元的收款收据，拟证实原告于签约当日已依约足额支付了117220元购房款，以及所在社区居委会于2014年5月15日为督促并担保被告方，只要买受人即原告周方帅一次性缴清了购房余款5000元，即为原告周方帅立即办理房屋产权证书。自2014年5月15日起至原告起诉时止，被告已逾期745天尚未为原告办理房屋产权证书；
被告金永华对原告周方帅所提交证据的质证意见为：对证据一、没有异议；对证据二、双方当时约定超过133平方米的被告方不要原告补钱，少的也不补钱给原告，“多退少补”四个字不是我写的，我不知道；对证据三、是事实，没有异议。
被告吕名设对原告周方帅所提交证据的质证意见为：对证据一、有异议，6被告是3对夫妇，但是房子的合同我没有签名，不能将我作为被告，我老婆也没有签字，也不应该作为被告；对证据二、合同我没签字，我没有参与；对证据三、没有异议。
被告金永华、吕名设没有向本院提交证据。
本院认为原告提交的证据一、二、三真实、客观且与本案有关联性，予以确认为有效证据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
原告周方帅与被告雷久运、金永华于2010年10月15日签订了《香樟苑小区商品房买卖合同》，房屋坐落于永州市冷水滩区凤凰园香樟苑小区第3幢4单元609号住宅。合同约定面积为133平方米，在合同第二条末尾手写“多退少补”字样。合同约定该商品房单价为每平方米860元，总金额计114180元整，该房款不包括土地分户、水电入户等税费用。在合同第三条后手写“其他费用：契税2280元整，维修基金2660元整，水电开户3100元整，合计房款共122220元”。2010年10月15日，被告雷久运和金永华收取了原告117220元购房款，并出具了收据。2014年5月5日，冷水滩区凤凰园街道湖塘路社区居民委员会代被告收取了原告5000元购房款余款。双方因房屋销售不动产税由哪方交纳产生争议。
另查明，本案争议房屋所有权证书于2015年1月15日在永州市房产局办理登记，由被告吕名设保管，至今未转交给原告周方帅。房屋所有权证书登记该房屋建筑面积为129.06㎡，套内建筑面积为119.76㎡。
本院认为，《香樟苑小区商品房买卖合同》由原告周方帅与被告金永华、雷久运共同签订，系双方当事人真实意思的表示，不违反强制性法律规定，是依法有效的合同。双方合同中约定“该商品房合同约定建筑面积共133平方米（以房管部门实际测量面积为准）多退少补”，现该房屋所有权证书登记该房屋建筑面积为129.06㎡，按合同约定每平方米860元计算，房屋出卖人对于因面积差多收取3388.4元购房款因予以返还。《香樟苑小区商品房买卖合同》第七条约定了出卖人逾期交房的违约责任，在合同附件中的附1约定，“第四条付款方式的第3点应改为：甲房将房产证、商品房交易契约合同、契税发票、水电开户证票、国有出让土地使用总证复印件及相关证据票据一次性付给乙方，乙方将一次性付清所购房余款。收款以收款收据为准。”原告周方帅于已经将所有购房款付清，被告方没有将相关约定的证件交由原告，其行为已构成违约。但是，原告周方帅所购房屋的房屋所有权证书于2015年1月15日在永州市房产局办理登记，由于办理房屋所有权证书是由国家房屋登记部门颁发，被告方不能明确具体登记日期，因此双方合同约定的登记日期应当以被告方办理登记房屋所有权证书之日计算，房屋所有权证书办理出来之后第二日被告方拒不按合同约定转交房屋所有权证书即行为违约。2015年1月16日至起诉之日即2016年6月1日，违约时间超过了90日，《香樟苑小区商品房买卖合同》第七条（2）项约定“逾期超过90的，买受人有权解除合同。”及“买受人要求继续履行合同的，自本合同第六条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之八的违约金，合同继续履行。”因此，该购房款按双方合同第三条第二款约定“不包括分户、水电入户等税费用”。被告逾期502天，按日万分之八已交付房价款计算违约金即每日91.344元，共计45854.69元。被告方所述房屋销售不动产税应由原告周方帅承担，但并未在举证期限内提交相关证据予以证实其观点，被告方如有异议，应当另行起诉。原告诉请当中要求被告方向原告提供正规的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。”因此，被告方不能以《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》已经保存在房屋管理部门为由拒绝将两证交付给原告。原告对被告陈美元、陈利、冯翠艳的诉讼请求认为三被告是合同签订方被告雷久运、金永华、吕名设之妻，合同之债应由夫妻双方共同承担，但根据合同相对性的原则，被告雷久运、金永华、吕名设之妻均不是本案中《香樟苑小区商品房买卖合同》的签订方，本院对于原告向被告雷久运、金永华、吕名设之妻被告陈美元、陈利、冯翠艳主张的诉讼请求不予支持。被告吕名设也不是《香樟苑小区商品房买卖合同》的签订者，本院对于原告向被告吕名设主张的诉讼请求不予支持。但是本案中被告吕名设一直保管原告周方帅的房屋所有权证书不予给付，于法不合，应当将原告的房屋所有权证书予以给付原告。
综上所述，原告周方帅的诉讼请求本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告周方帅对被告吕名设、陈美元、陈利、冯翠艳的诉讼请求；
二、被告雷久运、金永华在本判决生效之日起十日内给付原告周方帅多付购房面积差额款项3388.4元；
三、被告雷久运、金永华在本判决生效之日起十日内给付原告周方帅违约金45854.69元；
四、被告雷久运、金永华在本判决生效之日起十日内将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交付原告周方帅；
五、驳回原告周方帅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1706元，由原告周方帅负担542元，被告雷久运负担582元、金永华负担582元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 李 军
审 判 员 杨德和
审 判 员 谢新春
二〇一六年九月二十七日
代理书记员 黎洪波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。