广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初2628号
原告：张俊英，女，汉族，住四川省资阳市雁江区，现住广东省广州市海珠区，公民身份号码：×××0822。
被告：佛山勤天汇房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市高明区，统一社会信用代码：91440600084460337R。
法定代表人：高浩。
委托诉讼代理人：赵业凤，女，公司职员。
原告张俊英与被告佛山勤天汇房地产开发有限公司（以下简称：勤天汇公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告张俊英及被告勤天汇公司的委托诉讼代理人赵业凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张俊英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的KINT-
QTH88668396号《商品房认购书》；2.判令被告退还原告定金人民币3万元；3.判令被告违约适用定金罚金支付原告人民币3万元；4.判令被告支付按定金3万元银行同期逾期贷款利率计算的逾期利息，从2016年7月29日起计至实际清偿之日止，现暂计至起诉日为20元；5.判令被告承担本案诉讼费及其他诉讼有关的费用。综上合计：60020元。事实与理由：原、被告于2016年7月21日签订KINT-
QTH88668396号《商品房认购书》，约定由原告认购被告位于佛山市高明区西江新城荷富大道928号勤天汇广场21座31层3104号房屋，总价款621093元，付款方式为按揭贷款付款，于2016年7月28日签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》。原告于签订《商品房认购书》当天支付了定金3万元，此后原告多次电话联系房产中介要求被告解除抵押，再与被告签订《商品房买卖合同》时支付首期房款，而被告却说因解除抵押需要时间，再等几天，但直到起诉时仍未解除抵押。根据双方认购书约定，被告应于2016年7月28日签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》时解除抵押，否则将退回原告定金。直到8月29日被告仍未解除抵押，《商品房认购书》生效后，被告未尽合同义务导致合同不能履行，构成违约，应当承担违约责任。原告多次与被告协商，但被告却以各种理由推诿拒付。原告遂诉至本院。
被告勤天汇公司辩称，双方签订的《商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告已经切实诚信履行认购书的相关义务，关于具体签订的《商品房买卖合同》及补充协议的时间，在双方签订的认购书第七条备注栏明确约定“按我司通知时间签定买卖合同时，该单位不处于抵押状态，否则退回定金（当日）”。原告认为签订《商品房买卖合同》及补充协议的时间是2016年7月28日与事实不符，认购该房屋时双方就具体签订《商品房买卖合同》及补充协议的时间由被告具体通知的时间为准，2016年9月8日被告员工吴俊杰电话及短信通知原告前往被告处签订《商品房买卖合同》及补充协议，并在约定的时间签订《商品房买卖合同》及补充协议可享受准时签约的折扣优惠，通知原告签订相关合同时，原告所购买的房屋不处于抵押状态，被告已经将该房屋解押。后续原告一直未前往被告处签订合同，2016年9月26日被告以EMS方式送达《违约催款通知书》给原告，通知原告签订《商品房买卖合同》及补充协议和交纳首期房款，但时至答辩时原告一直未前往被告处签订任何合同及交纳相应房款，根据《商品房认购书》第四条认购方责任条款第3项的约定，鉴于原告方已构成违约，须承担违约责任，未在上述日期前完成交纳首期房款及签订《商品房买卖合同》及补充协议等事宜，已付定金被告将不予退还，原告认购的单元被告不再为原告保留。综上所述，根据双方约定，被告并无过错及违约情形，已依约履行相关义务，且原告并未受到任何实际损失，请求本院考虑以上因素驳回原告的全部诉讼请求。
双方当事人围绕诉讼请求依法提供《商品房认购书》、定金收据、中国银联签购单、手机短信、广州至高明的记名车票、电信通话记录、被告销售人员吴俊杰的名片等复印件作为证据，本院从佛山市高明区国土城建和水务局处调取了案涉房屋处于抵押状态的查询资料，本院审核后对上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。对被告有异议的原告与房地产中介陈世健的微信聊天记录，因能与《商品房认购书》的内容、车票及其他案件事实印证，且被告未提供相反的证据反证，本院予以采信。被告主张以EMS方式送达《违约催款通知书》给原告，但邮件联系电话却是房地产中介陈世健的手机号码，原告未收到符合常理，被告该证据不能证实其主张。
根据当事人陈述及庭审证据，本院确认以下事实：原、被告于2016年7月21日签订KINT-
QTH88668396号《商品房认购书》，约定由原告认购被告位于佛山市高明区西江新城荷富大道928号勤天汇广场21座31层3104号房屋（已存在抵押），总价款621093元；《商品房认购书》第三条约定付款方式为银行按揭付款，“2016年7月28日签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，同时支付首期房款（成交价的30%），即人民币191093元（含已支付的定金），并于当日与出售方指定的银行办理商业贷款手续并签订贷款合同。贷款金额43万（按揭方式：商）。”合同最后备注栏处被告勤天汇公司手写注明“按我司通知时间签定（订）买卖合同时，该单位不处于抵押状态，否则退回定金（当日）”。原告于签订《商品房认购书》当天支付了定金3万元。此后原告与被告委托的房产中介人员陈世健多次电话或微信沟通有关房屋解除抵押、签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的事宜。2016年8月29日，原告向本院起诉解除认购合同书。2016年9月2日本院依原告申请调查得知案涉房屋仍未解除抵押。但庭审终结前，案涉房屋已解除抵押。
本院认为，本案系一宗商品房预约合同纠纷。双方争议的焦点主要是交付首期房款和签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的时间应该是何时的问题。由于合同格式及其内容均系被告方提供或填写，所以被告在合同第三条中约定“2016年7月28日签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，同时支付首期房款”，会使原告对近期内能签订《商品房买卖合同》有所期待，在原告提出异议后被告又以手写文字承诺“按我司通知时间签定（订）买卖合同时，该单位不处于抵押状态，否则退回定金（当日）”。本院认为，合同中关于订立本约和支付首期款时间的约定前后不一致属于约定不明，按最后表述作准也只是含糊地表述为“按我司通知时间”，说明双方履行时间约定不清。事后原被告双方经过一个月以上的沟通协商仍未能达成合意的解决办法。因此，在被告未能及时提供符合条件的标的物（不存在抵押状态的案涉房屋）的情况下，原告无法实现以案涉房屋抵押贷款购买房屋的目的，选择解除合同收回定金，符合预约合同的目的和《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本院予以支持。关于被告勤天汇公司主张签订商品房买卖合同等的时间以其通知为准的问题，被告委托的中介公司工作人员陈世健早已于2016年7月26日就通知原告签订合同及交首付款，他在微信上说：“你（指原告）把你那个成交合同拍照发过来给我，律师正在帮你办流程！”原告答：“没有，帮我办理什么流程？”陈世健答：“就是交首付一起签合同”。由于上述通知是在抵押状态存在的情况下的通知，这对原告来说没有法律意义。所以，导致延迟签订合同的是被告，而不是原告。但是，导致案涉房屋未能及时解除抵押的原因还涉及抵押登记机关的办理时限问题，并不能全部归责于被告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，原告以不能归责于被告的事由而主张赔偿定金理据不足，本院不予支持，但其请求赔偿占用定金期间不超过同期银行贷款利息的损失本院予以支持，其余过高的利息请求于法无据不予支持。被告（包括中介公司工作人员）认为原告未于2016年7月28日签订商品房买卖合同及支付首期房款构成违约的意见，与其最后在合同中的书面承诺（不处于抵押状态）不相符，其主张不成立。原告起诉解除合同后，被告才于2016年9月8日再次通知原告签订商品房买卖合同及支付首期房款，原告不构成违约。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第六十一条、第九十四条第一款第三项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除被告佛山勤天汇房地产开发有限公司与原告张俊英于2016年7月21日签订的KINT-QTH88668396号《商品房认购书》；
二、被告佛山勤天汇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张俊英返还定金3万元及其利息（以3万元为基数，从2016年7月21日起至实际清偿之日止，按人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
三、驳回原告张俊英的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300元，减半收取计650元（原告已预交），由被告佛山勤天汇房地产开发有限公司负担327元，原告张俊英负担323元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁小平
二〇一六年十月十八日
书记员 骆锦勤