本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溪民二初字第00300号
原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行。住所地：溪湖区站前街。组织机构代码：11966573-9。
法定代表人田庆和，系行长。
委托代理人苗凯，男，1981年10月19日生，汉族，辽宁省本溪市人，系原告单位工作人员，现住本溪市平山区。
被告苑鹏泉，男，1981年12月19日生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住本溪市明山区。
被告杨金花，女，1968年3月15日生，汉族，内蒙古自治区赤峰市人，无职业，现住内蒙古自治区赤峰市。
被告王凤军，男，1968年3月12日生，汉族，内蒙古自治区赤峰市人，无职业，住内蒙古自治区赤峰市，现在押于本溪市看守所。
委托代理人杨金花（即本案被告之一，系王凤军之妻）。
原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行诉被告苑鹏泉、王凤军、杨金花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苗凯到庭参加诉讼。被告苑鹏泉、被告王凤军的委托代理人杨金花、被告杨金花经本院合法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杨金花与被告王凤军系夫妻。2012年12月14日，被告苑鹏泉与原告签订《个人借款合同》、《借款抵押合同》各一份。被告苑鹏泉向原告借款47万元，期限为一年，约定年利率为11.8116%，逾期利率为每年17.7174%，以其购买于本溪市凤岐房地产开发有限公司的、尚未取得房屋产权手续的、座落于本溪市南芬区中心路119栋7门一、二层的房屋（房屋代码31630、31649、31910、31929号，面积分别为71.47平方米、70.25平方米、74.29平方米、74.29平方米）作为抵押。被告王凤军、被告杨金花与原告签订《借款保证合同》一份，为被告苑鹏泉的借款保证还款。借款到期后，被告方未偿还，故诉至法院，要求被告苑鹏泉立即偿还借款47万元及利息、逾期利息并以其抵押的房产承担抵押责任，被告王凤军承担保证责任，诉讼费用由二被告负担。
被告苑鹏泉辩称：原告所述事实属实，但该款实际本人只是担个名为被告王凤军、杨金花借款，所借出的款额也是由被告王凤军、杨金花使用。在借款时，被告王凤军、杨金花以其所有的房屋担保，故要求由王凤军、杨金花以其房屋进行偿还借款本金及利息。
被告王凤军、杨金花辩称：原告所述事实属实。愿意承担担保责任，同意共同偿还欠款本金及利息。同意原告的诉讼请求。
经审理查明：被告杨金花与被告王凤军系夫妻。2012年12月14日，被告苑鹏泉与原告签订《个人借款合同》、《借款抵押合同》各一份。被告苑鹏泉向原告借款47万元，期限为一年，约定年利率为11.8116%，逾期利率为每年17.7174%，并以其购买于本溪市凤岐房地产开发有限公司的、尚未取得房屋产权手续的、座落于本溪市南芬区中心路119栋7门一、二层的房屋（合同编号：YS0003895，房屋代码31630、31649、31910、31929号，面积分别为71.47平方米、70.25平方米、74.29平方米、74.29平方米）作为抵押。被告王凤军、被告杨金花与原告签订《借款保证合同》一份，为被告苑鹏泉的借款保证还款。借款到期后，被告方未履行偿还义务。原告诉至法院，要求被告苑鹏泉立即偿还借款47万元及利息、逾期利息并以抵押的房产承担抵押责任，被告杨金花、王凤军承担保证责任，诉讼费用由被告负担。
本院确认的上述事实，有《个人借款合同》、《借款抵押合同》、《借款保证合同》、被告苑鹏泉共有的商品房预售合同、被告的身份信息证明、被告方的结婚证复印件及双方当事人的陈述在案为凭，这些证明材料已经本院审查,可以采信。
本院认为，债务应当及时偿还。原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行与被告苑鹏泉签订借款合同，借款合同符合法律规定，被告苑鹏泉应按合同约定向原告偿还借款本金及利息；被告王凤军、杨金花与原告签订了为被告苑鹏泉借款的保证合同，因原告在合理期限内主张权利，故被告杨金花、王凤军对被告苑鹏泉的借款承担连带责任；被告苑鹏泉以其购买的、未取得房屋产权手续的房产为的借款抵押，被告苑鹏泉应在其抵押的房产的价值限额内承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苑鹏泉于本判决发生法律效力后十日内偿原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行借款四十七万元并承担利息（自2012年12月14日起至2013年12月13日止，利率按年利率11.8116%计算，自2013年12月13日起至还清欠款时止，利率按年利率17.7174%计算），被告王凤军、杨金花负有连带给付责任；
二、被告苑鹏泉以其购买于本溪市凤岐房地产开发有限公司的座落于本溪市南芬区中心路119栋7门一、二层的房屋（合同编号：YS0003895，房屋代码31630、31649、31910、31929号，面积分别为71.47平方米、70.25平方米、74.29平方米、74.29平方米）在价值限额内对所欠原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行的借款本金及利息承担担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千三百五十元，由被告苑鹏泉、王凤军、杨金花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 杨 文
审 判 员 梁 超
代理审判员 孙红岩
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 李梓阁
附本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。