大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初2381号
原告：大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行，住所地辽宁省大连市普兰店区杨树房街道杨树房社区。
法定代表人：李金堂，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈炎，男，1990年8月9日出生，汉族，住辽宁省普兰店市，系该行员工。
委托诉讼代理人：宫兴一，男，1965年3月28日出生，汉族，住辽宁省大连市，系该行员工。
被告：普兰店市第二帆布厂，住所地辽宁省普兰店区杨树房街道李家村。
法定代表人：姜公敏，系该厂厂长。
被告：姜公敏，男，1948年11月13日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。
原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行（以下简称“农商行杨树房支行”）诉被告普兰店市第二帆布厂（以下简称“第二帆布厂”）、姜公敏为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行杨树房支行委托诉讼代理人陈炎、宫兴一、被告第二帆布厂法定代表人姜公敏、被告姜公敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行杨树房支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告第二帆布厂偿还借款本金465万元及借款还清前所欠利息、罚息和复利（按借款合同执行）；2、请求法院确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费及其他相关费用。事实与理由：2014年11月20日，被告普兰店市第二帆布厂在原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行贷款一笔，金额465万元，用途为偿还×××号合同项下借款人所欠贷款本金465万元，利息为年息9%，到期日为2015年11月19日。对于上述贷款，被告普兰店市第二帆布厂用其名下的房屋、集体土地、机器设备为该笔贷款提供抵押担保。被告没有按时偿还贷款本息，没有履行还款义务的行为侵害了原告合法利益，故原告诉至法院。
被告第二帆布厂、姜公敏辩称，借款属实，我认账。但是原告起诉我之前应该按照法律程序找我商量。但是原告突然起诉我觉得不符合规定，原告没有给我充分准备时间。对于贷款金额我没有异议。
围绕诉讼请求原告依法提交了借款凭证、借款合同、抵押合同、财产共有人同意借款声明一份、欠息情况说明一份。被告第二帆布厂、姜公敏对上述证据的真实性及证明的事实均无异议。原告提供的以上证据形式合法，能够证明案件有关内容，本院予以确认并在卷佐证。
结合本案证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2014年11月20日被告第二帆布厂与原告农商行杨树房支行签订《借款合同》，合同编号×××，合同约定：借款用途为借新还旧。借款金额为肆佰陆拾伍万元整，借款期限为十二个月，自2014年11月20日起至2015年11月19日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日（每月的20日/每季末月的20日），结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。年利率9%，在贷款期限内不调整。2014年11月20日原告向被告第二帆布厂发放该笔贷款。2014年11月20日原告与被告第二帆布厂签订抵押合同，合同编号SUBC201411200000069。合同约定，合同担保的主债权为债务人（第二帆布厂）与乙方（农商行杨树房支行）于2014年11月20日签订的编号为×××的《借款合同》（以下简称“主合同”）项下债权，金额为肆佰陆拾伍万元整。主合同履行期限为12个月，自2014年11月20日起至2015年11月19日止，如有变更，依主合同之约定。抵押担保范围包括，主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财保管关费、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押财产包括动产和不动产，其中动产为被告第二帆布厂机器设备354台，评估价值247.37万元，抵押登记机关是普兰店市工商局，动产抵押登记编号PLDSJ2014129号，担保金额60万元。不动产为房产四套、集体土地一块，房产包括：坐落于普兰店市杨树房镇李家村，面积2824平方米厂房，产权单位为被告第二帆布厂，产权证号普兰店农集房字第杨树房99016号；坐落于普兰店市杨树房镇李家村，面积484平方米，产权单位为被告第二帆布厂，产权证号普兰店农集房字第伍号；坐落于普兰店市杨树房镇李家村，面积1000.2平方米，产权单位为被告第二帆布厂，产权证号普兰店农集房字第陆号；坐落于普兰店市杨树房镇李家村，面积132.4平方米，产权单位为被告第二帆布厂，产权证为普XXXX号。上述房产合计面积4440.6平方米，抵押贷款金额400万元。2014年11月20日普兰店市村镇建设办公室出具房地产抵押申请审批书，同意上述房产办理抵押。
抵押的集体土地为坐落于杨树房镇李家村李屯西队，土地使用者为李家村民委员会（普兰店市第二帆布厂），集体土地建设用地使用证证号普集建1997字第11号，地号06002，土地类别工业，土地面积9453.78平方米。他项权证号为普他项2014第集30号，他项权利人为原告农商行杨树房支行，他项权利为集体土地使用权抵押权。设定抵押时间为2014年11月20日，抵押期限自2014年11月20日至2015年11月19日，抵押金额5万元。
本院认为：原告与被告第二帆布厂之间签订的《借款合同》（合同编号：×××）系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告第二帆布厂应当按约定期限偿还贷款。被告第二帆布厂未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，要求被告第二帆布厂偿还借款本金465万元及利息、罚息、复利的诉讼请求，应予支持。
关于原告主张在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求。因被告第二帆布厂与原告签订了《抵押合同》，《抵押合同》中对于抵押担保的范围以及抵押财产均作了明确约定，就抵押的机器设备、房产及土地均予以抵押登记。现被告第二帆布厂在债务履行期限届满前未偿还贷款，原告要求在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
本案中《借款合同》、《抵押合同》均系被告第二帆布厂与原告签订的，被告姜公敏仅以被告第二帆布厂的法定代表人身份参与合同的签订，本案所涉债务与姜公敏个人无关，原告诉请中亦未要求被告姜公敏承担偿还责任，故将姜公敏列为本案被告不当。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告普兰店市第二帆布厂于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行借款本金465万元及至款项还清之日止按照合同约定的计息标准支付利息、罚息、复利；
二、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店杨树房支行对被告普兰店市第二帆布厂设定抵押的财产（包括：被告第二帆布厂机器设备354台，动产抵押登记编号PLDSJ2014129号；坐落于普兰店市杨树房镇李家村的房屋，面积2824平方米，产权单位为被告第二帆布厂，产权证号普兰店农集房字第杨树房99016号；坐落于普兰店市杨树房镇李家村的房屋，面积484平方米，产权单位为被告第二帆布厂，产权证号普兰店农集房字第伍号；坐落于普兰店市杨树房镇李家村的房屋，面积1000.2平方米，产权单位为被告第二帆布厂，产权证号普兰店农集房字第陆号；坐落于普兰店市杨树房镇李家村的房屋，面积132.4平方米，产权单位为被告第二帆布厂的房屋，产权证为普XXXX号；坐落于杨树房镇李家村李屯西队的集体土地，地号06002，土地类别工业，土地面积9453.78平方米，使用证证号普集建1997字第11号，他项权证号为普他项2014第集30号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费44,000元，由被告普兰店市第二帆布厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 孙兆玉
审判员 胡小杰
审判员 郑美艳
二〇一八年七月十六日
书记员 张露宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。