广西壮族自治区永福县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0326民初1号
原告广西九江金源投资有限责任公司，住所地南宁市民族大道125号展厦景湾B座1201室。
法定代表人赵勇，董事长。
委托代理人曾家勇，北京市中银律师事务所广西分所律师。
被告永福六福山葡萄酒业有限公司，住所地永福县永福镇南雄村永堡公路旁。
法定代表人吕庆生，总经理。
委托代理人黄俊开，广西诚理律师事务所律师。
委托代理人姚田保，永福六福山葡萄酒业有限公司副总经理。
原告广西九江金源投资有限责任公司诉被告永福六福山葡萄酒业有限公司股权转让纠纷一案，本院于2016年1月1日受理后，依法组成由审判员张家华担任审判长，审判员秦知略、人民陪审员廖世宾参加的合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行了审理，代书记员侯开宇担任记录。原告广西九江金源投资有限责任公司的委托代理人曾家勇，被告永福六福山葡萄酒业有限公司的法定代表人吕庆生、委托代理人黄俊开、姚田保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广西九江金源投资有限责任公司诉称，2014年7月6日，原、被告经协商达成《公司股权转让协议书》，协议约定由被告将100%股权和所属被告、位于永福县永福镇南雄村永堡公路旁的工业用地27359m2转让给原告，转让价格为8300000元，原告应在协议书签字之日起7日内向甲方支付转让定金500000元。2014年7月14日，原告通过银行转账的方式将定金500000元支付给了被告。但是被告在收到了原告支付的定金后并没有按照合同的约定将原属工业用地变更为商业住宅用地，而是变更成了住宅用地，没有达到原告变更土地性质目的，被告的行为已经构成了根本性的违约，致使双方签订合同的目的无法实现，继续维系合同关系对原告方没有任何意义，且被告签订协议的主体不适格，因此请求依法判决解除《公司股权转让协议书》，被告承担双倍返还定金1000000元给原告的违约责任，本案诉讼费用由被告承担。
原告广西九江金源投资有限责任公司在举证期限内提供的证据为：
1、原告工商营业执照。拟证明原告的经营范围、注册资本、
住址等基本情况。
2、《公司股权转让协议书》、中国农业银行客户回单。拟证明原告与被告之间存在公司股权转让合同关系；原告已经按合同的约定履行了自己的义务，被告没有按照合同的约定履行自己的义务，依法依约应承担违约责任。
被告永福六福山葡萄酒业有限公司辩称，被告永福六福山葡萄酒业有限公司只有吕庆生、姚田保两个股东，吕庆生作为法定代表人是可以代表姚田保签订合同的，合同签订的时候姚田保在场，其完全同意《公司股权转让协议书》。《公司股权转让协议书》是合法有效的合同。
原告以被告没有按合同约定将本案涉及的土地由原属于工业用地性质变更为商业住宅用地性质，而是变更为住宅用地性质为由，主张被告构成根本性违约完全不能成立。1、根据双方签订的《公司股权转让协议书》的约定，在原告给被告支付500000元定金后至其“将人民币贰佰柒拾万元汇入甲方指定的开户银行”前，被告的义务为“向县人民政府申请公司土地建设用地变性手续报告”，被告在收到原告支付的500000元定金后，便向永福县人民政府申请公司土地建设用地变性手续，永福县人民政府办公室于2014年9月10日给被告作出《关于永福六福山葡萄酒业有限公司改变土地用途的复函》，同意涉诉27359平方米的工业用地变性为住宅用地。被告在获得该批文后，已将批文交给了原告，但是原告一直不履行《公司股权转让协议书》第二条第三款约定“获得县政府批准土地变性批文后，乙方应在七天内将人民币2700000万元汇入甲方指定的开户银行”的义务，为此，被告于2014年9月25日致函给原告，要求其在收到函件后3天内将协议约定的2700000元转让价款支付给被告，如果逾期不支付则解除《公司股权转让协议书》。原告收到被告的该函件后，既没有履行向被告支付2700000元转让价款的义务，也没有就被告解除《公司股权转让协议书》提出任何异议，原告的行为构成违约，被告已经实际履行了合同约定的义务。2、在被告将《关于永福六福山葡萄酒业有限公司改变土地用途的复函》转交给原告后至原告提出起诉前，原告从未对涉诉的27359平方米工业用地变性为住宅用地的复函提出异议，而是以原告资金紧张为由，请求暂缓支付标的物转让价款，说明原告的本意就是要求被告将涉案土地由原属于工业性质用地变更性为住宅性质用地。3、合同当事人的合同义务应当在除“违约责任”条款外的其他合同条款中进行约定。《公司股权转让协议书》在双方的权利义务条款中，第二条第5款约定“在获得该土地变性手续（住房建设用地）时60天内，乙方一次性付清甲方转让价的余款伍佰壹拾万元”，被告完成了将原属于工业用地变性为住宅用地即为履行了合同的全部义务，原告须将标的物全部转让价款支付给被告，而原告没有履行。被告的其他合同义务的履行时间均在原告向被告支付2700000元股权转让价款之后，在原告不履行向被告支付2700000元转让价款合同义务的情况下，被告有权不履行其他合同义务。4、依据《公司股权转让协议议书》第一条第1款的约定被告“不承担转让变性的有关手续所产生的任何费用”，被告只是负责向县政府提出变更土地性质的申请、按合同的本意履行义务而已，不论是将该土地由工业用地变性为住宅用地，还是变性为商业住宅用地，都不会增加被告的任何负担，只要有土地变性的项目，被告完全能够办得到，不存在不履行土地变性“商业住宅用地”的事实。5、涉及的27359平方米土地所处的偏僻位置，决定了该土地只适合用于工业用地或者住宅用地，原告不会支付比住宅用地更高的改变土地用途的费用而获得只适合作住宅用途的土地，原告辩解合同约定土地变性“商业住宅用地”不是事实，合同约定变更土地性质为住宅用地。6、合同违约责任条款“商业住宅用地”是打印的笔误，在合同的其他条款中均未有“商业住宅用地”的表述，原告也没有任何证据证实被告无法办理该宗工业用地土地性质变为商业住宅用地，合同的本意是“住宅用地”而非“商业住宅用地”。
综上，被告已经履行了协议签订后、原告向被告支付2700000元股权转让价款之前的全部合同义务，无违约的事实。原告违反了《公司股权转让协议书》第二条第三款“其应在七天内将人民币2700000元汇入被告指定开户银行”的规定，依据《合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”的规定和《公司股权转让协议书》第四条第2款的约定，原告无权要求被告返还定金。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请驳回原告的诉讼请求。
被告永福六福山葡萄酒业有限公司提供的证据为：
1、《公司股权转让协议书》。拟证明：、《公司股权转让协议书》涉及的原属于工业用地变性为住宅用地才是被告须履行的合同义务，被告履行了涉诉工业土地性质变更为住宅用地全部义务，其应在七天内将人民币2700000元汇入被告指定开户银行”的规定，、原告违反了其应在七天内将人民币2700000元汇入被告指定开户银行的约定，原告没有权利要求被告双倍返还定金；根据《公司股权转让协议书》第四条第1款“甲方违约，乙方有权解除本协议，甲方须返还定金给乙方”的规定，如果被告违约，被告也只是须返还定金给原告而无需向原告双倍返还定金。
2、《请求土地变性的报告》（复印件）、永福县住房和城乡建设局永规管字（2014）29号文件《规划设计条件通知书》、永福县人民政府办公室《关于永福六福山葡萄酒业有限公司改变土地用途的复函》。拟证明：、被告已经履行了《公司股权转让协议书》约定的向县人民政府申请土地建设用地变性手续，将协议书涉及的原属于工业用地变性为住宅用地的合同义务。、原、被告双方在协商股权转让事宜的过程中，就涉案土地用途商定为由工业用地变更为住宅用地。
3、2014年9月25日被告致原告的《函》及快件邮寄单。拟证实：、被告已经以通知方式解除了与原告签订的《公司股权转让协议书》，该解除协议书的通知已经生效。、被告已将永福县人民政府办公室《关于永福六福山葡萄酒业有限公司改变土地用途的复函》转交给了原告，并催促原告按协议书约定将2700000元标的物转让价款支付给被告，被告没有履行给付款项的义务，构成违约。
4、证人蒋某的证言。拟证明原告的工作人员在2014年来到永福与被告洽谈永福六福山葡萄酒业有限公司土地转变成为住宅用地的事情，证人把土地变性报告提交给了永福县人民政府，政府下文答复可以把工业用地变性为住宅用地。原告的款项很久没有打过来，证人曾经打电话给原告公司的老板，让其尽快把钱打过来，老板回复说现在资金紧张，暂时周转不过来。
5、证人李某的证言。拟证明，2014年证人是永福县农合
行永福镇支行的行长，被告还欠其当时所在银行的贷款。知道被告转让土地给原告公司作为住宅用地，但是原告公司资金周转有问题一直没转钱过来，现在被告还没有还清银行的贷款。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据1的真实性无异议；对于证据2的真实性由法庭确认；对证据3真实性有异议，认为证据3没有加盖顺丰快递的公章确认，而且原告没有收到《函》，不能确认原告已经收到了永福县人民政府办公室《关于永福六福山葡萄酒业有限公司改变土地用途的复函》以及被告要求解除与原告签订的《公司股权转让协议书》的通知。
被告对原告提供的证据1、2的真实性无异议。但是对《公司股权转让协议书》所要证实的内容有异议，原告认为其已经按合同的约定履行了自己的义务，被告没有按照合同的约定履行自己的义务是不符合事实的，恰恰证实原告没有按照合同的约定履行义务而被告已经按照合同的约定履行了自己的义务。
本院认为，对于双方无异议的证据，本院予以确认。对于有异议的证据以及对证据的真实性无异议但是对所要证明的事实内容有异议的证据，本院将结合庭审笔录、当事人的陈述等全案证据综合认定。
综合全案证据及庭审调查，本院确认以下法律事实：
2014年7月6日，原、被告经协商一致后签订了《公司股权转让协议书》（协议书中有多处笔误：第四条第2款“因乙方原因导致本协议无法履行中者不履行本协议义务的，甲方有限解除本协议……”，之中的“中者不履行”及有限解除本协议的“限”），协议约定由被告永福六福山葡萄酒业有限公司将其公司100%股权和所属被告位于永福县永福镇南雄村永堡公路旁的27359m2工业用地及土地上的建筑物转让给原告，转让价格为8300000元，转让股权及土地变更使用性质等有关手续所产生的费用全部由原告承担，原告应在协议书签字之日起7日内向被告支付转让定金500000元整。《公司股权转让协议书》的首部写明被告永福六福山葡萄酒业有限公司的股东为公司法定代表人吕庆生及公司副总经理姚田保，二人占100%股权。《公司股权转让协议书》第二条第5款约定：“在获得该土地变性手续（住房建设用地）时60天内，乙方需一次性付清甲方转让价的余款伍佰壹拾万元……”。
2014年7月14日，原告依照合同约定通过银行转账的方式将定金500000元支付给了被告。被告在收到原告支付的500000元定金后，依照合同约定即向永福县人民政府申请涉诉土地建设用地变更土地用途性质手续，永福县人民政府于2014年9月10日给被告作出《关于永福六福山葡萄酒业有限公司改变土地用途的复函》，同意被告永福六福山葡萄酒业有限公司位于永福镇南雄村永堡公路旁、原、被告合同涉及的27359平方米工业用地变更用途性质为住宅用地。《权转让协议书》第二条第三款约定“获得县政府批准土地变性批文后，乙方应在七天内将人民币贰佰柒拾万元汇入甲方指定的开户银行……用于偿还永福六福山葡萄酒业有限公司欠广西永福农村合作银行用永福六福山葡萄酒业有限公司的土地抵押担保的银行贷款，便于办理土地变性手续”。被告在获得永福县人民政府改变土地用途的复函批文后，将永福县人民政府土地变更用途性质的复函情况告知了原告，催促原告按照合同的约定将人民币2700000元支付与被告，但原告至今没有向被告支付2700000元转让款。
原告以被告在收到原告支付的500000定金后，没有将涉诉27359平方米的工业用地按照合同的约定变更为商业住宅用地，而是变更成了住宅用地，没有达到原告变更土地性质目的，被告的行为已经构违约为由提起诉讼，请求判决解除《公司股权转让协议书》，被告双倍返还原告定金1000000元。
本院认为，原告与被告签订的《公司股权转让协议书》是双方的真实意思表示，其合同内容未违反行政法规、法律的强制性规定，被告永福六福山葡萄酒业有限公司股东吕庆生、姚田保认可合同的效力，原告已经依照合同的约定履行了向被告支付500000元定金的义务，是合法有效的合同，双方应当全面履行自己应尽的义务，原告诉称被告订立协议的主体不适格的意见本院不予以采信；但对于原告请求解除合同的主张，因被告没有提出反对意见，鉴于本案合同履行的情况，本院予以支持。
本案争议的主要焦点是合同中涉及被告所有的27359m2工业用地转让给原告的土地变更性质的问题，即合同中是否约定了土地使用变更性质为如原告所主张的商业住宅用地还是如被告所主张的住宅用地的问题，如果其主张不成立，则自己就构成违约，应当承担违约责任。商业住宅用地与住宅用地的主要区别在于：商业住宅用地的土地出让金及办理相关手续费用要比住宅用地高，商业住宅用地的土地出让使用年限为40年，住宅用地为70年，其相同点在于：无论是商业住宅用地还是住宅用地均可以依法依规建房出售。《公司股权转让协议议书》第一条第1款的约定被告“不承担转让变性的有关手续所产生的任何费用”，对于被告而言只是负责向政府提出变性申请而已，不论是将该土地由工业用地变性为住宅用地，还是变性为商业住宅用地，只要有土地变性的项目，被告均可以依原告的要求去申请办理，都不会增加被告的负担、义务。原告没有证据证实被告不可能将涉诉27359平方米工业用地变更为商业住宅用地的性质。2014年9月，原告在知晓永福县人民政府《关于永福六福山葡萄酒业有限公司改变土地用途的复函》内容、知道永福县人民政府已经同意将涉诉的27359平方米工业用地变性为住宅用地后，至今没有提出“商业住宅用地”土地变性的异议，亦未与被告洽谈合同履行如被告公司100%股权转让问题等事项，对于合同的履行采取消极的态度。
《公司股权转让协议书》第二条第5款“在获得该土地变性手续（住房建设用地）时60天内，乙方一次性付清甲方转让价的余款伍佰壹拾万元。”，此条款对土地变更性质内容用括号进行加注，特别地进行了说明：“住房建设用地”，即住宅用地。虽然《公司股权转让协议书》第四条第1款“无法办理该宗地工业用地变为商业住宅用地手续，视为甲方违约……”中有“商业住宅用地”的名称，但是该“商业住宅用地”系出现在合同的“违约责任”的条款之中。“违约责任”应当是对合同当事人不履行或者不完全履行除“违约责任”外的其他合同条款中的义务而须承担的责任作出的具体约定，违约责任涉及的事项不能超越合同主体内容，违约载明的情形必须是合同有约定的事项，故合同“违约责任”的条款之中的“商业住宅用地”不能抗辩“住房建设用地”；双方签订的《公司股权转让协议书》有多处文字的错误。故被告辩解合同违约责任条款之中的“商业住宅用地”约定系笔误，当事人约定的本意系“住宅用地”的主张本院以予采信。
终上所述，被告在收到原告定金500000元后，履行了向永福县人民政府申请涉诉土地变更性质手续报告的义务，原告在知道永福县人民政府批准了土地变性的批文后，没有依照《公司股权转让协议书》第二条第三款的约定将人民币2700000元支付给被告，其行为构成违约，根据《公司股权转让协议书》第四条第2款“因乙方原因导致本协议无法履行本协议义务的，甲方有权解除本协议。乙方无权要求甲方返还定金。”的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”的规定，原告无权要求被告返还定金，被告已经履行了原告向其支付2700000元款项之前的合同约定义务，为此，原告请求被告承担双倍返还定金1000000元的主张不能成立，本院不予以支持；被告述称原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求的辩解本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告广西九江金源投资有限责任公司与被告永福六福山葡萄酒业有限公司2014年7月6日签订的《公司股权转让协议书》。
二、驳回原告广西九江金源投资有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费13800元，由原告广西九江金源投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13800元［开户名称：桂林市中级人民法院，开户银行：中国农业银行桂林高新支行，账号：20×××16］。上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 张家华
审 判 员 秦知略
人民陪审员 廖世宾
二〇一六年七月四日
代书 记员 侯开宇