湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初2419号
原告：中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，住所地浏阳市圭斋东路一号。机构代码：88420539-3
负责人：凌庆联，行长。
委托代理人：邹凌云，男,系该行员工。
委托代理人：张海山，男,系该行员工。
被告罗礼，男，1982年5月15日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告施玉，女，1983年6月29日出生，汉族，居民，住址同上。
被告：浏阳市同力房地产开发有限公司，住所地浏阳市人民路恒远一栋二号楼103号，机构代码：73052885-1。
法定代表人罗霖，董事长。
委托代理人：尹邦湘,男,系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行与被告罗礼、施玉、浏阳市同力房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年4月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员黄恢明担任审判长，人民陪审员刘若平、李晓红参加的合议庭，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。书记员杨婵担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行的委托代理人邹云凌、张海山，被告浏阳市同力房地产开发有限公司的委托代理人尹邦湘均到庭参加诉讼；被告罗礼、施玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告罗礼、施玉偿还原告截止2017年3月20日止的个人住房按揭贷款本金226435.84元，利息34418.74元及2017年3月21日起至偿还之日止的贷款利息；2、判决浏阳市同力房地产开发有限公司对罗礼、施玉所欠原告借款本息承担连带担保责任。3、判决确认原告对处置借款抵押物后享有优先受偿权；4、判决被告承担本案的诉讼费用。
被告罗礼、施玉均未作答辩。
被告浏阳市同力房地产开发有限公司辩称，被告公司为罗礼借款担保是阶段性担保，直到办理好抵押预告登记为止。现涉案的房屋已经办理好了抵押预告登记，担保期限已经到期，故不再承担担保责任。
经审理查明，被告罗礼、施玉系夫妻关系。2012年4月7日，被告罗礼、施玉与被告浏阳市同力房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：被告罗礼、施玉购买被告浏阳市同力房地产开发有限公司开发的位于浏阳劳动北路福临体育新城3栋1单元1602房房屋一套，建筑面积为96.65平方米，套内建筑面积77.81平方米；每平方米3778.4�，总金额365182元；付款方式为银行按揭。签订合同当日买受人已付首付款115182元，余款250000元办理银行按揭。2012年5月30日，被告罗礼、施玉以其购买的商品房作抵押向原告申请按揭贷款250000元。被告浏阳市同力房地产开发有限公司作担保人为被告罗礼、施玉向原告按揭贷款进行担保。被告罗礼、施玉、浏阳市同力房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同第二部分特别条款约定：借款人罗礼、施玉，借款金额250000元，借款用途购买浏阳市劳动北路福临体育新城3栋1602号房产；借款期限为180个月即自2012年5月30日至2027年5日29日；利率为浮动利率：在基准利率基础上上浮%；还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日；担保方式为阶段性保证+抵押，由浏阳市同力房地产开发有限公司按约定提供连带保证担保，�在本合同签章的抵押人按约定提供抵押担保。…双方在合同签字盖章后，原告将借款250000元支付给被告浏阳市同力房地产开发有限公司。被告罗礼、施玉在原告的个人借款凭证上签字并加盖手模，约定按7.05%执行利率，每月等额本息还款，逾期利率为9.165%。2012年5月30日，被告罗礼、施玉在房产主管部门办理了浏房预字第号预购商品房抵押权预告登记手续。被告罗礼、施玉按每月等额还本付息约定偿还原告按揭贷款本息至2014年9月28日，至今，被告罗礼、施玉截至2017年3月20日止尚欠原告借款本金226435.84元，利息34418.74元。此后，被告罗礼、施玉一直未偿还原告房屋按揭贷款本息。原告多次找被告催收房屋按揭贷款本息未果，遂诉至本院。
本院认为，被告罗礼、施玉、浏阳市同力房地产开发有限公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》，均系双方�实意思的表示，且不违反法律的规定。故该借款及抵押合同均合法有效，具有法律约来力。被告罗礼、施玉自2014年9月28日起就一直未按合同约定偿还原告的借款，以自己的行为明确表明不再履行合同约定的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任；原告按照《个人购房担保借款合同》的约定，有权解除《个人购房担保借款合同》，提前收回借款及要求赔偿相应的利息损失。故原告要求解除其与被告于2012年5月30日签订的《个人购房担保借款合同》，提前收回被告罗礼、施玉的借款226435.84元及自2014年9月29日起至偿还之日止的贷款利息、逾期违约利息的诉讼请求，本院予以支持；被告罗礼、施玉向原告借款25万元，以其商品房屋作预抵押登记为其债务进行抵押担保，但一直未办理正式抵押登记，抵押权尚未形成，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉求，于法无据，故原告为实现其债权请求确认对被告罗礼、施玉预登记抵押的商品房屋享有优先受偿的权利的诉讼请求，本院对此不予支持。被告浏阳市同力房地产开发有限公司为被告罗礼、施玉向原告借款提供连带责任保证担保，应对被告罗礼、施玉所欠原告借款及利息承担连带清偿责任。被告浏阳市同力房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司浏阳市支行与罗礼、施玉、浏阳市同力房地产开发�限公司于2012年5月30日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、罗礼、施玉在本判决生效后十日内共同返还中国农业银行股份有限公司浏阳市支行借款226435.84元，并赔偿利息损失（利息损失从2014年9月29日起按照合同约定的利率及逾期罚息计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；浏阳市同力房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回中国农业银行股份有限公司浏阳市支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5213元，由中国农业银行股份有限公司浏阳市支行负担213元，罗礼、施玉共同负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄恢明
人民陪审员 李晓红
人民陪审员 刘若平
二〇一七年十月三十日
书 记 员 杨 婵
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履�的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿�
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。