湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长中民二初字第00264号
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行,住所地长沙市开福区双拥路301号。
代表人姜立峰，该行行长。
委托代理人魏星，中国农业银行湖南省分行营业部职员。
委托代理人何更生，中国农业银行长沙开福区支行公司业务部职员。
被告湖南浏阳河酒业有限公司，住所地长沙市蓉园路1号蓉园宾馆旺和楼201室。
法定代表人：覃长春
被告湖南日月投资有限公司，住所地长沙市芙蓉区车站北路289号。
法定代表人：彭潮
被告湖南浏阳河实业有限公司，住所地长沙市芙蓉区蓉园路1号蓉园宾馆旺和楼301室。
法定代表人：赵良根
被告湖南浏阳河国际名酒城有限公司，住所地湖南省浏阳制造产业基地南辅路1号。
法定代表人：何小东
被告彭潮，男，1958年8月14日出生，汉族，住广东省潮安县东风镇东风居委会文路后洋路**号。
被告覃长春，男，1963年11月9日出生，汉族，住湖南省澧县澧阳镇翊武西路**号。
上述六被告的委托代理人吴高辉，系湖南浏阳河酒业有限公司员工。
被告彭阳，男，1963年2月15日出生，汉族，住长沙市开福区金鹰城圣爵菲斯**栋***室。
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行（以下简称农行开福支行）诉被告湖南浏阳河酒业有限公司、湖南日月投资有限公司、湖南浏阳河实业有限公司、湖南浏阳河国际名酒城有限公司、彭潮、彭阳、覃长春借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，由审判员周立文担任审判长，和代理审判员张芳芳、人民陪审员范可鸣三人组成合议庭，于2015年10月14日在本院公开开庭审理了本案。原告农行开福支行的委托代理人魏星、何更生到庭参加诉讼。被告湖南浏阳河酒业有限公司、湖南日月投资有限公司、湖南浏阳河实业有限公司、湖南浏阳河国际名酒城有限公司、彭潮、彭阳、覃长春经本院传票传唤拒不到庭。该案现已审理终结。
原告农行开福支行诉称，被告湖南浏阳河酒业有限公司与原告农行开福支行于2013年6月4日签订借款合同一份：借款合同号43010120130001157，向原告农行开福支行借款人民币800万元，原告农行开福支行于当天将上述款项发放到湖南浏阳河酒业有限公司的帐户中，借款到期日2014年6月3日；上述贷款800万元为最高额抵押担保与最高额保证担保，最高额抵押担保的抵押物为被告湖南日月投资有限公司名下的长沙市车站路289号梦泽园综合楼101房和201房，抵押合同号为43100620120006783号；同时被告湖南浏阳河实业有限公司、被告湖南浏阳河国际名酒城有限公司和被告彭潮、被告彭阳、被告覃长春为上述800万元贷款提供了连带保证担保并签订最高额保证合同，合同号分别为43100520120023306号、43100520120023295号、43100520110034952号和43100520130000954号。目前上述800万元贷款逾期，经原告多次对各被告催收，被告湖南浏阳河酒业有限公司至今仍欠逾期贷款本金800万元，并拖欠利息548687.93元未还，严重违反合同约定。请求判令：一、被告湖南浏阳河酒业有限公司立即偿还所欠原告借款本金人民币800万元及至2014年12月21日积欠的利息548687.93元，2014年12月21日之后的利息按年利率8.58%计算，对应付未付利息按年利率8.58%计付复利。二、依法拍卖、变卖被告湖南日月投资有限公司为被告湖南浏阳河酒业有限公司上述债务提供抵押的房产证号为长房权证芙蓉字第004973**号（他项权证号为房他证芙蓉字第5120564**号）、长房权证芙蓉字第004973**号（他项权证号为房他证芙蓉字第5120564**号）位于长沙市芙蓉区车站路289号梦泽园综合楼的房地产，并判令原告有权就该抵押财产卖得价款优先受偿。三、被告湖南浏阳河实业有限公司、被告湖南浏阳河国际名酒城有限公司、被告彭潮、被告彭阳和被告覃长春为被告湖南浏阳河酒业有限公司上述所欠原告债务承担连带责任。四、判令上述七被告承担本案债权实现所发生的全部费用，包括诉讼费用、保全费、执行费、律师费等费用。
针对以上诉请，原告向本院提供了以下证据：
证据一：原告与湖南浏阳河酒业有限公司于2013年6月4日签订的《借款合同》，证明双方对借款事项的约定。
证据二：2013年6月4日借款凭证。
证据三：贷款余额表（对公）。
证据二与证据三证明2013年6月4原告向湖南浏阳河酒业有限公司发放800万元人民币贷款及湖南浏阳河酒业有限公司至2014年12月21日欠原告贷款本息情况。
证据四：原告与湖南日月投资有限公司2012年9月27日签订的《最高额抵押合同》，证明双方对抵押事项的约定。
证据五：房他证芙蓉字第5120564**号、房他证芙蓉字第5120564**号《房屋他项权证》，证明原告与湖南日月投资有限公司2012年9月27日签订的《最高额抵押合同》依法办理了抵押登记。房地产的房产证、土地证，证明抵押房地产的合法性。
证据六：2012年9月5日湖南日月投资有限公司提供担保的股东会决议，证明其提供担保的情况。
证据七：原告与湖南浏阳河实业有限公司2012年7月24日签订的《最高额保证合同》，证明湖南浏阳河实业有限公司为湖南浏阳河酒业有限公司800万元贷款本金、利息等提供了连带责任保证担保。
证据八：2006年7月23日湖南浏阳河实业有限公司提供担保的股东会决议，证明其提供担保的情况。
证据九：原告与湖南浏阳河国际名酒城有限公司2012年7月24日签订的《最高额保证合同》，证明湖南浏阳河国际名酒城有限公司为湖南浏阳河酒业有限公司800万元贷款本金、利息等提供了连带责任保证担保。
证据十：2006年7月23日湖南浏阳河国际名酒城有限公司提供担保的股东会决议，证明其提供担保的情况。
证据十一：原告与彭潮、彭阳2011年9月5日签订的《最高额保证合同》，证明彭潮、彭阳为湖南浏阳河酒业有限公司800万元贷款本金、利息等提供了连带责任保证担保。
证据十二：原告与覃长春2013年1月11日签订的《最高额保证合同》，证明覃长春为湖南浏阳河酒业有限公司800万元贷款本金、利息等提供了连带责任保证担保及保证人。
证据十三：中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行企业注册登记资料，证明原告的工商登记情况。
被告湖南浏阳河酒业有限公司、湖南日月投资有限公司、湖南浏阳河实业有限公司、湖南浏阳河国际名酒城有限公司、彭潮、彭阳、覃长春经本院传票合法传唤没有到庭，未进行答辩，也未提供证据。
针对原告的诉求和提供的证据，本院认定以下事实：
被告湖南浏阳河酒业有限公司以购酒为由与原告农行开福支行于2013年6月4日签订借款合同一份，向原告农行开福支行借款人民币800万元，借款合同号43010120130001157。借款合同约定，借款利息按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%，直至借款到期；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的执行利率的基础上，按照逾期期限计收罚息：从逾期之日起30天上浮百分之三十计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按照合同约定的借款利率按月计收复利。原告农行开福支行于当天将上述款项发放到湖南浏阳河酒业有限公司的帐户中，借款到期日2014年6月3日；上述贷款800万元为最高额抵押担保与最高额保证担保，并经湖南日月投资有限公司和湖南浏阳河实业有限公司股东会决议，最高额抵押担保的抵押物为被告湖南日月投资有限公司名下的长沙市车站路289号梦泽园综合楼101房和201房，抵押合同号为43100620120006783号；同时被告湖南浏阳河实业有限公司、被告湖南浏阳河国际名酒城有限公司和被告彭潮、被告彭阳、被告覃长春为上述800万元贷款提供了连带保证担保并与原告农行开福支行签订最高额保证合同，合同号分别为43100520120023306号、43100520120023295号、43100520110034952号和43100520130000954号。贷款到期后，经原告多次对各被告催收，被告湖南浏阳河酒业有限公司至2014年12月21日止仍欠逾期贷款本金800万元，并拖欠利息548687.93元未还。
本院认为，原告农行开福支行与被告湖南浏阳河酒业有限公司签订的借款合同，与被告湖南日月投资有限公司签订的抵押担保合同，与被告湖南浏阳河实业有限公司、湖南浏阳河国际名酒城有限公司、彭潮、彭阳、覃长春签订的最高额保证合同系双方真实意思表示，不违反法律，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告湖南浏阳河酒业有限公司未按合同约定偿还借款本息，应按合同约定向原告农行开福支行偿还本金，支付利息、罚息，并计收复利。2013年6月至2014年6月中国人民银行公布的一年期贷款利率为6.0，因被告湖南浏阳河酒业有限公司未偿还借款本息已超过30天，其利息应按8.58计算；逾期利息应按8.58计收复利。被告湖南日月投资有限公司以其名下的长沙市车站路289号梦泽园综合楼101房和201房对上述贷款800万元作最高额抵押担保，原告农行开福支行对上述抵押物享有优先受偿权。被告湖南浏阳河实业有限公司、湖南浏阳河国际名酒城有限公司、彭潮、彭阳、覃长春对上述贷款800万元签订了最高额保证合同，应根据该最高额保证合同对上述贷款800万元的本、息承担连带偿还的责任。
依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、第二十条、第二十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南浏阳河酒业有限公司在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行借款本金800万元；利息548687.93元（暂计算至2014年12月21日止）。2014年12月21日之后的利息按年利率8.58%计算，并对未付利息按年利率8.58%计付复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行对被告湖南日月投资有限公司为被告湖南浏阳河酒业有限公司上述债务提供抵押担保的位于长沙市芙蓉区车站路289号梦泽园综合楼101房和201房（证号为长房权证芙蓉字第004973**号、长房权证芙蓉字第004973**号），享有优先受偿权。
三、被告湖南浏阳河实业有限公司、被告湖南浏阳河国际名酒城有限公司、彭潮、彭阳和覃长春对被告湖南浏阳河酒业有限公司上述欠款承担连带清偿责任。
四、本案诉讼费71641元，由被告湖南浏阳河酒业有限公司、湖南日月投资有限公司、湖南浏阳河实业有限公司、湖南浏阳河国际名酒城有限公司、彭潮、彭阳、覃长春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 周立文
代理审判员 张芳芳
人民陪审员 范可鸣
二〇一五年十二月七日
书 记 员 张 智
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第十六条【保证的方式】保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条【最高额抵押的定义】本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。