河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宛龙金初字第84号
原告交通银行股份有限公司南阳分行,住所地南阳市中州路25号。组织机构代码681792911。
负责人吴岩，任行长。
委托代理人杨现志，王海超，河南新律律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告南阳汇智农业开发有限公司,住所地南阳市宛城区黄台岗镇。组织机构代码066496002。
法定代表人张朋，任经理。
被告张朋，男，汉族，1990年5月5日生，住河南省内乡县。
委托代理人张南飞，男，汉族，1959年7月1日生，住南阳市宛城区。代理权限为特别授权。
被告张南飞，男，汉族，1959年7月1日生，住南阳市宛城区。
被告许崇玲，女，汉族，1978年4月19日生，住址同上，系张南飞妻子。
委托代理人张南飞，男，汉族，1959年7月1日生，住南阳市宛城区。代理权限为特别授权。
原告交通银行股份有限公司南阳分行（以下简称交行南阳分行）与被告南阳汇智农业开发有限公司（以下简称汇智农业）、张朋、张南飞、许崇玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行南阳分行的委托代理人杨现志、王海超，被告张朋、许崇玲的委托代理人即被告张南飞到庭参加诉讼。被告汇智农业经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行南阳分行诉称，2014年6月26日，原告与被告汇智农业签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号S412101M120140293613）。合同约定：被告汇智农业向原告借款800万元人民币购买苗木，期限自2014年6月26日起至2015年6月26日止，借款利率为人民币固定利率，基准利率上浮49%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定上浮50%，还款方式为一次还本分次付息还款法，每月的20日结息。同时，被告张南飞、许崇玲与原告交行南阳分行签订《抵押合同》，以位于南阳市××河大道三川花园权利证书编号分别为宛房权证字第12010127721、12010127722、12010127731、1201012773××号的房产为上述债务提供担保责任，并办理了抵押登记；同时被告张朋、张南飞、许崇玲与原告签订《保证合同》，对上述债务提供连带担保责任。合同签订后，原告依照合同约定发放了贷款，现合同约定的还款期限已过，原告多次催促四被告归还借款本息，但四被告仍迟迟未归还。现请求：1、依法判令四被告归还原告本金800万元；2、依法判令四被告按本金的月利率7.45‰向原告支付利息及利息复利自2015年8月27日起计算至本金付清之日止；依法判令四被告按本金的月利率11.175‰向原告支付罚息自2015年6月27日起计算至本金、利息及利息复利付清之日止；3、依法判令原告交通银行对被告张南飞、许崇玲所有的位于南阳市××河大道三川花园权利证书编号分别为宛房权证字第12010127721、12010127722、12010127731、1201012773××号的抵押房产享有优先受偿权；4、依法判令四被告对上述债务互负连带清偿责任；5、本案律师代理费由四被告承担；本案诉讼费用、保全费由四被告承担。
被告张南飞辩称，我代表四被告进行答辩。1、对农行的支持表示感谢。2、逾期还款主要受大气候的影响，造成资金短缺。我们用门面房抵押贷款，抵押物还没到期，还能享受一年的抵押贷款。3、因为企业内部管理不善，银行人员变动，导致逾期还款，造成恶劣后果。对要求承担罚金、违约金、利息复利等不能接受。
经审理查明，被告汇智农业因经营需要，需购买800万元的苗木。2014年6月26日，被告汇智农业与原告交通银行签订《小企业流动资金借款合同》。合同约定：被告汇智农业向原告交行南阳分行借款800万元人民币购买苗木，借款期限为一年，利率为人民币固定利率，基准利率上浮49%。还款方式为一次还本分次付息还款法，每月的20日结息。逾期贷款的罚息利率按本合同约定上浮50%。违约责任：若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2014年6月26日，原告与被告张南飞、许崇玲、张朋分别签订了《保证合同》，由被告汇智农业作为借款人，被告张南飞、许崇玲、张朋作为保证人。保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满之日（开立银行承兑汇票/信用证/保函/备信用证项下），为债权人垫付款项之日起两年；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。
2014年6月26日，原告与被告张南飞、许崇玲与签订《最高额抵押合同》，以二被告所有的位于南阳市××河大道三川花园权利证书编号分别为宛房权证字第12010127721、12010127722、12010127731、1201012773××号的房产为上述债务提供最高债权额为880万元的抵押担保，该抵押物在房管部门办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2014年7月4日直接将800万元支付给被告汇智农业。被告汇智农业已支付利息至2015年6月20日。但2015年6月21日至2015年7月30日的利息仅支付110907.14元，剩余本息至今未付。
另查明，2015年9月9日，原告与河南新律律师事务所签订委托代理合同一份，约定代理费用按照现金收回金额的5%计算。
上述事实，由小企业流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、委托代理合同、借款凭证等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告交行南阳分行与被告汇智农业签订的《小企业流动资金借款合同》、与被告张南飞、许崇玲、张朋签订的《保证合同》以及与被告张南飞、许崇玲签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同，原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已按约履行了支付借款的义务，被告汇智农业在使用该款后，也应当按约定的期限及时偿还，其拖欠不还的行为已构成违约，被告汇智农业应当承担归还借款本金800万元并按照合同约定支付利息、罚息的法律责任。因双方签订的借款合同、保证合同及抵押合同约定的担保范围均包含律师费，且明确约定该费用为合理费用，因此对原告交行南阳分行要求被告支付律师费的请求，本院予以支持，但超出《河南省发展和改革委员会河南省司法厅关于规范我省律师服务收费项目和标准的通知》确定的收费标准的部分，本院不予支持，律师费应为113000元。被告张南飞、许崇玲、张朋应当为上述债务承担连带保证责任。被告张南飞、许崇玲自愿以房产作为抵押，该抵押物原告可在行使债权请求权时就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于被告汇智农业的辩称理由，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告南阳汇智农业开发有限公司向原告交通银行股份有限公司南阳分行偿还借款本金800万元；并自2015年6月26日起按月利率7.45‰支付利息至款付清之日止（扣除2015年6月21日至2015年7月30日支付的利息110907.14元）；自2015年6月26日起按月利率11.175‰（7.45‰＋7.45‰×50%）支付罚息至款付清之日止。
二、本判决生效后十日内，由被告南阳汇智农业开发有限公司向原告交通银行股份有限公司南阳分行支付律师代理费113000元。
三、被告张南飞、许崇玲、张朋对上述债务承担连带保证责任。
四、原告交通银行股份有限公司南阳分行对被告张南飞、许崇玲提供的抵押房产（宛房权证字第12010127721、12010127722、12010127731、1201012773××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、驳回原告交通银行股份有限公司南阳分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68490元，保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 韩东耕
审 判 员 殷玉伟
人民陪审员 秦广华
二〇一六年五月十二日
书 记 员 王琬闽