江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初5947号
原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行,住所地淮安市淮安区淮城镇淮楼东路82号。
负责人：颜素军，该行行长。
委托诉讼代理人：戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告：孙兆峰，男，汉族,1986年2月20日生，住淮安市淮安区。
被告：淮安中欧房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区楚州大道488号。
法定代表人：潘文华，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告孙兆峰、被告淮安中欧房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称中欧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人戴溶到庭参加诉讼，被告孙兆峰、中欧公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告孙兆峰签订的借款合同；二、被告孙兆峰偿归还原告贷款本息462560.28元（利息已计算到2016年6月15日，之后顺延计算至实际还款之日）；三、被告中欧公司承担连带责任；四、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2012年2月24日被告孙兆峰因购房需要，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，从原告处借款47万元。为保证还款，被告孙兆峰将淮安市淮安区中央府邸1幢2106号房屋抵押给原告，并办理了商品房预告登记。
被告中欧公司系被告孙兆峰所购房屋的开发商，《个人一手住房贷款合同》约定由被告中欧公司提供阶段性连带责任保证，自被告孙兆峰办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，被告中欧公司不再发生新的保证义务和责任。现房屋一直未办理他项权证，故被告中欧公司应当对被告孙兆峰的借款承担连带责任。
被告孙兆峰、中欧公司未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证复印件各一份、法定代表人身份证明、被告孙兆峰身份证复印件一份，中欧公司营业执照，法定代表人复印件各一份，孙兆峰无婚姻登记记录证明一份，收入证明一份，工资表三份，中国银行个人贷款申请表一份复印件一份、中国银行个人一手住房贷款合同复印件一份、商品房买卖合同复印件一份、房地产抵押合同复印件一份、淮安区商品房预告登记证明复印件一份、借款借据复印件一份、贷款已还款明细清单一份等证据予以证实。
原告所提供的证据经本院审查，予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2011年11月11日被告孙兆峰因购房需要，向原告申请贷款47万元。2012年2月24日被告孙兆峰（借款人）、中欧公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定原告楚州支行借给被告孙兆峰人民币47万元；借款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；借款执行利率为浮动利率方式，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，作为下一个浮动周期适用利率；按等额本息还款法还款；若借款人未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现下列事件之一构成或视为本合同项下违约：…（2）、未按期归还贷款本息；…出现违约事件时，贷款人有权或分别或同时采取下列措施：…（5）、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。担保方式为借款人孙兆峰以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保；保证人中欧公司提供阶段性连带责任保证；保证人提供阶段性连带保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。被告孙兆峰在借款人处签名，原告在贷款人处盖章，被告中欧公司在保证人处加盖公章。
2012年2月16日原告楚州支行与被告孙兆峰签订房地产抵押合同一份，合同约定为确保债务人孙兆峰向原告发生的债权额47万元的主合同履行，被告孙兆峰以位于淮安区中央府邸1幢2106号房屋设立抵押担保，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。2012年2月29日原告楚州支行与被告孙兆峰办理了预告登记。
2012年3月14日原告楚州支行将47万元款借给被告孙兆峰，被告孙兆峰立借据一份给原告。2015年12月起被告孙兆峰未能按约还款，截止到2016年6月15日被告尚欠原告借款本金449775.56元，利息12418.14元，罚息366.58元，本息合计462560.28元。原告索款未果，遂诉至我院。
本院认为：原告楚州支行与被告孙兆峰、中欧公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务，被告孙兆峰未按约履行还款义务，被告中欧公司未履行保证义务，对纠纷的产生应负全部责任，被告孙兆峰应承担归还原告借款本息及承担逾期付款违约责任的民事责任。原、被告借款合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告可终止或解除本合同。因被告孙兆峰未按约定按期足额偿还原告借款本息，现原告要求解除原、被告双方合同符合合同约定，本院予以支持；
被告孙兆峰欠原告借款本息462560.28元，有原告向法庭提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据，系统生成表等证实，事实清楚，经本院审查，予以认定。
因被告孙兆峰未按约还款，现原告楚州支行要求作为保证人的被告中欧公司对被告孙兆峰所付之款承担连带清偿责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告孙兆峰、中欧公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权益作出的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原、被告签订的个人一手住房贷款合同；
二、被告孙兆峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金449775.56元，利息12418.14元，罚息366.58元，本息合计462560.28元（利、罚息已计算到2016年6月15日，以后的利、罚息按合同约定顺延计算至实际给付之日）；
三、被告淮安中欧房地产开发有限公司对被告孙兆峰所付之款承担连带清偿责任。
本案案件受理费8318元，由被告孙兆峰负担，被告淮安中欧房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 崔兆海
人民陪审员 任爱红
人民陪审员 陈 薇
二〇一七年二月十三日
书 记 员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。