江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第3014号
原告王德龙。
被告昆山开源房产咨询有限公司，住所地昆山市玉山镇越阁北路279号，组织机构代码72933547-0。
法定代表人顾花珍。
委托代理人顾惠忠。
原告王德龙与被告昆山开源房产咨询有限公司（以下简称开源公司）居间合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法由审判员严雪平适用简易程序，于2014年10月9日、10月21日两次公开开庭进行了审理。原告王德龙和被告委托代理人顾惠忠（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王德龙诉称：被告经办人通过私自篡改合同房租金额、未经委托私自签订租赁合同、混淆房租应付期限等手段漏付原告一个季度的房租，2014年8月，原告在向被告收取2014年第三季度房屋和车库租金过程中，屡遭拒绝，经中间人、公安民警、其他中介等人员协调未果。原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1.被告如实偿还2014年第三季度房屋和车库租金，共计4350元；2.系被告违约，原告要求尽快收回所有房产的使用权，双方结清交接前的所有费用，因解约发生的违约金，应由被告承担；3.被告赔偿原告因多次收租未果来往交通、误工和精神损失费1000元；4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第2项诉请为被告返还出租房屋给原告，第3项诉请为被告赔偿原告交通费700元、误工费300元。
被告开源公司辩称：2014年第三季度的房屋与车库的租金已支付原告，目前2014年9月30日后一个季度的房屋租金和2014年8月5日后的一个季度的车库租金还未支付。请求法院驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明：自2008年7月起，原告将自己所有的昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室住宅及XX号车库委托被告对外出租，2012年4月25日，双方关于2012年7月1日前的房屋与车库租金全部清结完毕。此后，房屋一直在出租中，一年一租，最后一期房屋租赁期限于2015年6月底到期，租金一季一清；车库于2012年10月31日到期后，于2013年5月5日再次出租，一年一租，最后一期车库租赁期限于2015年4月底到期，租金每3个月一清。房屋租金每月1000元，车库租金2012年10月31日前每月300元，2013年5月5日起每月400元，2014年5月5日起每月450元。租赁期间出租房屋发生维修费用400元。原告于2014年5月24日最后一次从被告处领取了租金，现因双方就2014年第三季度房屋租金及车库租金4350元是否清结完毕发生争议，为此引起诉讼。
另查明：原告自2012年5月13日起至2012年9月28日在越南。
上述事实，有原告向本院所举证据被告原始记帐凭证的复印件、被告经办人员顾惠忠于2014年9月3日出具的2012年3月以后的租金领取时间明细，原告的出入境记录，以及本院对被告工作人员顾惠忠所作的调查笔录、本院庭审笔录等证实。
本院认为：本案原、被告之间的口头居间合同依法成立，被告作为居间人在促成原告与第三人之间成立房屋（车库）租赁合同时代原告收取的租金，应当及时返还原告。本案争议焦点在于被告是否返还了本属原告所有的2014年第三季度的房屋与车库的租金。从原告所举证据被告原始记录凭证的复印件与被告经办人员顾惠忠于2014年9月3日出具的租金领取时间明细来看，原告于2013年5月18日领取了一笔租金，2014年5月24日最后一次领取了租金，基于2013年5月18日领取租金时的签注“车库至8／5房至7／6”，结合房屋租赁市场“先付后租”的惯例，应当认定2013年5月18日原告领取的是2013年7月1日前的房屋租金和2013年8月5日前的车库租金，以此类推，2014年5月24日原告最后一次领取的租金是截止2014年7月1日前的房屋租金、2014年8月5日前的车库租金。被告关于原告于2013年5月18日领取的租金是2013年8月5日以后的车库租金、2013年7月6日以后的房屋租金的辩称，与租赁市场惯例不符，也有悖于对字面含义所作的通常理解；被告关于原告于2012年6月20日有过领取租金的辩称，因原告于2012年6月20日前后并不在中国境内，被告亦未能提供其他诸如原告或其代理人签字领款的其他证据，故本院对被告上述抗辩意见均不予支持。
综上，本院认为，原告要求被告返还代为收取的2014年第三季度房屋与车库的租金4350元的主张，有相应的事实与法律依据，应予支持；原告要求被告返还出租房屋的主张，因房屋（车库）租赁合同的双方当事人是原告与房屋（车库）的承租人，被告提供的只是居间服务，虽然被告在提供居间服务的过程中同时代理原告与承租人签订租赁合同并代为收取租金，但并不能改变租赁合同双方当事人为原告与承租人的事实，故承担返还出租房屋义务的应为承租人，原告有权在租赁合同到期后向承租人主张返还房屋，现原告向被告主张返还出租房屋（车库）无法律依据，本院不予支持；原告要求被告赔偿交通费与误工费的主张，因原告未向本院提供相应证据，故本院对此主张亦不予支持。被告提出出租房屋于租赁期间发生维修费用400元，原告对此予以认可，故原告应当返还维修费用给被告。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十三条第二款、第七十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山开源房产咨询有限公司返还原告王德龙房屋租金（2014年7月1日至2014年9月30日）和车库租金（2014年8月6日至2014年11月5日）共计4350元。
二、原告王德龙支付被告昆山开源房产咨询有限公司维修费用400元。
上述两项折抵后，被告昆山开源房产咨询有限公司应于本判决生效后十日内支付原告王德龙租金3950元。
三、驳回原告王德龙其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费180元，减半收取90元，由原告王德龙负担20元，被告昆山开源房产咨询有限公司负担70元。被告负担部分已由原告预交，本院不再退还，被告在返还租金时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 严雪平
二〇一四年十月二十一日
书记员 徐新娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款：公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
《中华人民共和国合同法》第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。