天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初8269号
原告：郭瑞，男，1962年10月25日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：刘连贺，天津亚泽律师事务所律师。
被告：杨大利，男，1963年5月29日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
被告：天津市华正房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区建设路3中对面。
法定代表人：李阁，总经理。
委托诉讼代理人：武宝树，公司员工。
原告郭瑞与被告杨大利、被告天津市华正房地产经纪有限公司（以下简称华正公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭瑞及委托诉讼代理人刘连贺、被告华正公司的委托诉讼代理人武宝树到庭参加诉讼，被告杨大利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭瑞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年3月14日签订的《房屋买卖合同》；2.被告杨大利返还原告购房定金40000元；3.被告返还原告购房款60000元；4.被告华正公司返还原告居间服务费10000元；5.诉讼费由二被告负担。事实和理由：2017年3月14日，原告经华正公司居间介绍与被告杨大利签订了《房屋买卖合同》，原告购买坐落于宝坻区房屋，面积为78.06平方米，成交价1100000元。合同签订后，原告向被告杨大利交纳定金20000元，房款60000元，向被告华正公司交纳居间服务费10000元。后来原告发现涉案房屋的所有权不属于被告杨大利，而属于案外人刘刚。经原告向被告刘刚核实，刘刚并没有委托被告杨大利出售房屋，刘刚也没有收取定金和房款。原告多次与被告杨大利交涉解除房屋买卖合同，要求返还定金和房款，但被告拒绝。原告认为，被告杨大利与原告签订的买卖合同，违背了原告的真实意思。被告华正公司违反诚实信用原则故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，损害了原告的合法权益，理应返还原告居间服务费。后原告多次与被告协商未果，故提起诉讼。
杨大利在法定期间内未提交书面答辩、亦未提供证据。
华正公司辩称，原告所述与事实不符。杨大利到我公司与原告签订了房屋买卖合同，我公司在订立合同时已经告知了原告涉诉房屋的所有权不是被告杨大利等基本情况，并促成了合同的成立，按照合同的约定，我公司应收取居间服务费。我公司的责任负责办理该房屋的过户手续，而原告与案外人刘刚在房管部门已订立网签协议，后因原告个人资质问题导致银行贷款审批未果，所以我公司没有隐瞒房屋任何情况。房屋买卖合同是原告与被告杨大利双方自愿的情况下签订的，应为有效。我公司为原告提供了居间服务，故我公司收取的居间服务费不予退还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，被告杨大利与原告郭瑞通过天津市华正房地产经纪有限公司居间签订《房屋买卖合同》，约定杨大利将产权人为案外人刘刚的坐落于宝坻区绿色家园28一5一502房屋出售给原告郭瑞，房屋价款1100000元，原告于2017年3月14日向被告杨大利交纳定金20000元，交纳部分房款60000元。2017年4月28日到房管部门将首付款筹齐并订立房屋买卖协议。合同签订当日，原告郭瑞向杨大利支付购房定金20000元、购房款60000元。向被告华正公司支付居间费10000元。
庭审中，原告主张在签订涉诉合同时被告杨大利没有提供案外人刘刚的授权委托书，并且被告华正公司没有出示过刘刚的任何委托手续，故涉诉合同为无效合同。被告华正公司承认未见过刘刚本人，也没有刘刚的授权委托书。
另查，2017年3月27日，原告之子郭洪丰与案外人刘刚就涉诉房屋在房管部门签订了《天津市存量房屋买卖协议》。2017年9月26日，郭洪丰到本院起诉刘刚。2017年10月18日，本院下发了（2017）津0115民初8284号民事调解书，解除了郭洪丰与刘刚签订的《天津市存量房屋买卖协议》。与本案案情相同、杨大利均作为被告被他人起诉的案件在本院已有多件，均因不能继续履行合同而成讼。
本院认为，我国合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。合同法第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，涉诉房屋登记在案外人刘刚名下，被告杨大利出售涉诉房屋时，在未得到房屋所有权人刘刚授权的情况下，就与原告签订了房屋买卖合同，且该合同未得到刘刚追认，故该合同为无效合同，对刘刚不发生法律效力。无效合同自始没有法律约束力，不存在解除问题。合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告主张向被告杨大利交纳定金20000元及购房款60000元，并提供了被告杨大利出具的收条，本院予以确认。购房款60000元应由被告杨大利返还原告。因涉诉合同自始没有法律约束力，且原告未能提供因此受到损失的证据，故对原告要求被告杨大利返还定金40000元的诉讼请求，本院不予全额支持。被告杨大利应返还原告定金20000元。原告对杨大利提供的材料也负有审查义务，造成合同无效其自身也负有责任。被告华正公司作为居间方，亦是房屋买卖专业中介机构，应知道签订房屋买卖合同的基本手续，在没有审核确定杨大利是否具有代理权的情况下，促成原告签订合同并交纳费用。虽然被告华正公司促成了合同成立，但合同无效，其收取居间费没有事实和法律依据，故应退还收取的居间费。被告杨大利经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃其诉讼权利，由此产生的对其不利的法律后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告郭瑞与被告杨大利于2017年3月14日经被告天津市华正房地产经纪有限公司居间签订的《房屋买卖合同》无效；
二、被告杨大利于本判决生效后10日内返还原告郭瑞定金20000元、购房款60000元，合计80000元；
三、被告天津市华正房地产经纪有限公司于本判决生效后10日内返还原告郭瑞居间服务费10000元；
四、驳回原告郭瑞其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元、公告费600元，合计3100元（原告已预交），由原告郭瑞负担800元，被告杨大利负担1900元，被告天津市华正房地产经纪有限公司负担400元；于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝志军
审 判 员 李会民
人民陪审员 丁建华
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 孙立平
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。……
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。