浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉海民初字第3546号
原告：浙江丽宏君服饰有限公司。
法定代表人：周利华。
委托代理人：李鸣杰、娄啸枫。
被告：浙江杭海商业城经营管理有限公司。
法定代表人：梁辉。
委托代理人：徐云剑。
被告：杭州沈大实业有限公司。
法定代理人：沈浩荣。
被告：沈浩荣。
上列三被告委托代理人：叶海江。
本院于2014年9月30日立案受理了原告浙江丽宏君服饰有限公司（以下简称丽宏君公司）诉被告浙江杭海商业城经营管理有限公司（以下简称杭海公司）房屋租赁合同纠纷一案。2014年10月2日，原告申请追加杭州沈大实业有限公司（以下简称沈大公司）、沈浩荣作为共同被告。2014年10月8日，本院依法予以准许。本院依法组成合议庭，分别于2014年11月19日、2014年12月15日两次公开开庭进行审理。两次开庭，原告委托代理人李鸣杰、娄啸枫及三被告委托代理人叶海江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月，原告与被告沈大公司签订租赁合同一份，约定原告将位于临东路厂区及场地整体出租给沈大公司，土地面积268.6亩（最终以土地证为准），已建房屋和在建配套房屋共计约18万平方米，租期20年，自2013年4月1日起算。合同还对不同用途、性质房屋约定了租金。租金先付后用，第一年和第二年为半年一付。沈大公司组建市场营运公司全面负责服饰城的招商和经营管理。沈大公司作为名义合同主体，在市场营运公司未成立之前代签本合同。2013年11月11日，原告及沈大公司、杭海公司签订协议一份，约定租赁合同沈大公司的全部权利义务由杭海公司承继，由沈大公司及沈浩荣对杭海公司履行该租赁合同提供连带责任保证，保证期限二年。截止2014年12月31日，被告杭海公司欠付原告39688346元及2014年5月至7月的水电费243540元。原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院并提出如下诉讼请求：一、判令被告杭海公司支付原告租金39688346元（至2014年12月31日止）；二、判令被告杭海公司支付原告垫付的2014年5月至7月的水电费243540元；三、判令被告沈大公司、沈浩荣对被告杭海公司的上述付款义务承担连带责任。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求，将垫付的水电费增加至519602元（截至2014年11月20日），并确认主张租金为39688345元（截至2014年12月31日）。
被告杭海公司辩称：第一，该租赁合同是租金和物业费混合的合同，合同约定租金的30%是物业费；第二，合同约定租金应从房屋交付时开始计算，但部分房屋不符合交付条件，一直未交付，故原告主张的租金应按实际交付的面积计算。另，水电费并未结算过。
被告沈大公司、沈浩荣辩称：若被告杭海公司的应付款数额确定下来，被告沈大公司、沈浩荣作为担保人愿意承担担保责任。
原告举证、被告质证及本院认证如下：
一、租赁合同及补充协议各1份，证明原告及被告沈大公司租赁合同签订的事实及约定的权利义务，后被告沈大公司的合同权利义务由被告杭海公司承继，被告沈大公司及沈浩荣自愿作为被告杭海公司履行合同的担保人。
三被告对该组证据的真实性无异议，但对原告的证明内容有异议，认为合同租金包括物业费，且房屋租金应从交付起按实际交付面积计算。本院认为，该组证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以认定，至于三被告的异议是否成立，本院将结合其他证据综合判断。
二、催讨租金通知6份，证明原告向被告杭海公司催讨其欠付租金的情况。
三被告对该组证据的真实性无异议，但对原告的证明内容有异议，认为原告催讨的租金包括物业费，对租金数额，三被告不认可。本院认为，三被告对该组证据真实性无异议，本院予以认定，至于三被告异议是否成立，本院将结合其他证据综合判断。
三、房屋租赁计算表1份，证明原告请求房屋租金的计算方式。
三被告认为，b-2、地下部分、架空层、阁楼部分不应计算租金，搭建中心面积不确定，不应计算，爱家伯爵的房屋应从2013年9月起计算，总起来说，不认可原告计算租金的数额。本院认为，该表格系原告单方制作，三被告不认可，本院不予确认。
四、房屋租赁面积确认表及平面图各1份，证明租赁房屋的面积及交付房屋面积情况。
三被告对该组证据真实性无异议，但认为租金计算应以实际交付房屋的面积为准。本院认为，三被告对该组证据真实性无异议，本院予以认定。
五、付款凭证5份，证明被告杭海公司已支付租金26000000元。
三被告对该组证据无异议，本院予以认定。
六、水电费催缴单1份，证明截止2014年8月，原告为被告杭海公司垫付过水电费243540元。
三被告对该证据无异议，本院予以认定。
七、租房使用通知单复印件16页，证明原告已交付房屋的情况。
三被告认为上述证据系复印件，无法确认真实性。该组证据，原告未提交原件，本院现不予确认。
八、对账单1份，证明2014年11月20日，原告与被告杭海公司对账确认截止2014年11月20日，被告杭海公司尚欠原告租金39688345元及拖欠水电费519602元。
三被告确认该对账单中被告杭海公司公章及“沈浩荣”、“徐云剑”签名的真实性，并对拖欠的水电费无异议，但认为对账单对账的金额应以合同约定为准，租金30%应是物业费，且租金应按房屋交付面积为准进行计算。本院认为，三被告对该证据的真实性无异议，本院予以认定，被告虽提异议，但未提交证据反驳该证据来源的合法性，本院不予采纳。
被告杭海公司举证如下：
发票3份，证明原告向被告杭海公司开具了13000000元的租金发票，因为被告杭海公司对租金数额有异议，故原告只开具了上述发票。
原告对该组证据本身真实性无异议，但认为即使原告开具了上述发票，也不能证明被告杭海公司一直对租金数额有异议的内容。其他两被告未持异议。本院认为，该组证据具有真实性，本院予以认定，但被告杭海公司所提一直对租金数额有异议的证明对象无其他证据证明，无法成立。
通过以上证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年1月，原告与被告沈大公司签订租赁合同一份，约定：一、租赁物与用途：原告同意将其名下临东路厂区厂房及场地整体出租给沈大公司，土地面积268.6亩（最终面积以土地证为准），已建房屋和在建配套房屋共计约18万平方米（最终面积以本协议后附的《租赁房屋情况表》为准，该表需双方签字确认），业态定位“仓储式综合性服饰尾货交易平台”；二、租期：租期为20年，自2013年4月1日起算，签约日至租期起算日为装修期。二期房屋在2013年2月25日交付验收，若不能交付，二期房屋租金起算日顺延，租期届满时在同等条件下沈大公司拥有优先承租权；三、租金标准：租金标准十年一定，并约定了前十年的租金标准和第十一年期的租金由双方根据当时社会租金情况及市场经营情况确定。上述租金标准含30%物业管理费，由物业管理公司收取物业管理费。其中第一、二年的租金标准为，房屋每年每平方200元，办公综合区（含宿舍）每年每平方300元，加层每年每平方100元，宿舍架空层、b-2、c-1、c-2半地下层每年每平方100元，办公综合区（含宿舍）的顶层阁楼不计租金，自行加层改建的用于儿童游乐、服装走秀部分第一年和第二年不收费；四、租金支付方式：租金按照先付后用原则，其中第一年和第二年为半年一付。双方约定了水电费按月交付，沈大公司在收到原告《水电费通知》的5日内一次付清。沈大法定代表人沈浩荣为沈大公司履约提供担保。另，双方还对房屋交付、抵押担保、违约责任等进行了约定。2013年11月11日，原告与被告沈大公司、沈浩荣、杭海公司签订了补充协议一份，约定，由杭海公司承继杭州沈大公司在上述合同中的全部权利义务，沈大公司和沈浩荣自愿为杭海公司履行上述合同提供连带保证责任，保证期限二年。
自2013年7月至2014年8月，原告向被告杭海公司先后六次催讨欠付租金。被告杭海公司自2013年3月至2013年11月共支付原告26000000元。原告向被告杭海公司开具发票13000000元。
2014年9月30日，原告以被告杭海公司欠付租金39688346元（至2014年12月31日止）及欠付2014年5月至7月的水电费243540元为由起诉至本院。2014年10月2日，原告申请追加沈大公司和沈浩荣为被告以承担连带责任。在2014年11月19日的开庭审理中，三被告提出房屋没有按约交付及合同中约定的租金30%系物业费等意见，要求相应减少原告的诉讼请求，原告对此不予认可。2014年11月20日，原告与被告杭海公司对账确认，截止2014年11月20日，杭海公司尚欠原告租金39688345元，另拖欠原告水电费截至2014年11月20日为519602元。
本院认为，原告与被告沈大公司之间签订的租赁合同依法成立，合同约定的权利义务对双方具有约束力。后原告与被告沈大公司、杭海公司、沈浩荣就沈大公司将租赁合同中的权利义务一并转让给杭海公司并由沈大公司、沈浩荣为杭海公司的履约提供连带担保责任作出约定，该约定内容并不违反法律规定，本院确定有效。在合同权利义务转让后，杭海公司作为承租方应按照合同约定及时向原告支付租金及原告垫付的水电费，但杭海公司并未及时履行。虽然三被告对尚欠原告的租金数额有异议，但在本案审理过程中被告杭海公司与原告对账后已确认截止2014年11月20日尚欠原告租金的金额为39688345元，被告沈浩荣也签字确认，故三被告的异议，本院不予采纳。另，被告沈大公司及被告沈浩荣自愿为被告杭海公司的履约提供连带保证责任，现原告要求被告沈大公司及沈浩荣对被告杭海公司的上述付款责任承担连带责任，合法有据，本院予以支持。被告沈大公司及沈浩荣承担保证责任后，有权向被告杭海公司追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告浙江杭海商业城经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江丽宏君服饰有限公司租金39688345元（截至2014年12月31日）。
二、被告浙江杭海商业城经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江丽宏君服饰有限公司垫付的水电费519602元（截至2014年11月20日）。
三、被告杭州沈大实业有限公司、沈浩荣对上述付款责任承担连带保证责任。被告杭州沈大实业有限公司、沈浩荣承担保证责任后有权向被告浙江杭海商业城经营管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费242839元，保全费5000元，合计247839元，由被告浙江杭海商业城经营管理有限公司负担，由被告杭州沈大实业有限公司、沈浩荣承担连带保证责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 张 艳
代理审判员 张仲轩
人民陪审员 徐宁国
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 高孝琳
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号：39×××79，开户银行：农业银行嘉兴分行。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上诉期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。