江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0612民初3016号
原告：中国人民解放军江苏省南通市通州区人民武装部，住所地南通市通州区金沙镇新通掘路502号。
法定代表人：高康�部长。
委托诉讼代理人：朱林，江苏江花律师事务所律师。
被告：通州开发区香江饭店，住所地南通高新区福瑞嘉园*号楼。
经营者：刘晓亮，男，1975年6月30日生，汉族，住南通市通州区。
委托诉讼代理人：胡东浩、李诗琦（实习），江苏高仁律师事务所律师。
原告中国人民解放军江苏省南通市通州区人民武装部与被告通州开发区香江饭店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，审理过程中，被告提出反诉，原告的法定代表人及其委托诉讼代理人、被告的经营者及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，判令被告支付租金人民币408000元（2016年租金32万元，2017年租金以三个月计算35.2/12×3）。事实与理由：2010年10月，原、被告签订《附属楼租赁合同》一份，约定，原告将位于金沙镇的区军事指挥中心附属楼（面积约2200平方米，场地约1000平方米）出租给被告从事餐饮和住宿，租期自2010年12月28日至2015年12月28日，年租金29万元，因不可抗力造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任，双方还对其他内容进行了约定。2012年3月20日，原、被告订立补充协议，将上述合同中约定的租期延长至2017年12月28日，并对延长期的租金进行了约定。随着军队全面停止有偿服务活动的深入，上述租赁合同应予停止，经原、被告沟通，2016年度租金在被告实际交还承租标的时一并结算，2017年5月初，被告将上述租赁标的交还原告，但租金�未给付，因被告提出赔偿的诉求，双方未达成一致意见。
被告辩称，双方的合同从2007年开始签订，后来双方多次延长租赁期限，返回租赁标的时间是2017年3月份，原告起诉租金金额有部分误差，租金应当计算到2017年3月份，根据双方合同约定应该扣除两个月的租金作为搬迁费用的补偿。本案双方合同已经实际解除，原告应当对租赁房屋的装饰装修和设备按照现状价值予以补偿。
反诉原告（被告）向本院提出反诉诉讼请求，请求判令反诉被告（原告）赔偿损失100万元，实际金额按照鉴定为准，事实与理由：2010年10月8日，原、被告签订《附属楼租赁合同》一份，合同约定：原告将附属楼出租给被告从事餐饮和住宿，并对租金、期限进行了约定。2012年3月10日，反诉原、被告签订了《新香江重新装修�延长租赁期的补充协议》，将租赁期限延长至2017年12月28日，并对租金进行了约定，后反诉被告依据有关规定提前终止合同，反诉原告本着配合的精神，仍于2017年5月将租赁房屋交还给反诉被告，而在搬迁过程中产生的损失、转让费、剩余租期的预期利益损失等等，应由反诉被告支付。
反诉被告（原告）辩称，反诉原告（被告）的诉请没有依据，因双方合同约定，反诉原告改造、增添的设备应归反诉被告，不存在变卖、搬迁的事实，且合同约定对政府行为、军队重大政策调整造成合同无法履行的，双方均不承担责任。
本院经审理认定事实如下，2007年10月8日，原告（甲）与被告（乙）签订了附属楼租赁合同，约定甲方将建造的指挥中心附属楼（约2200平方米，场地约1000平方米）租赁给乙方作餐饮�住宿，租赁期限自2007年10月8日至2010年10月7日，每年租金为29万元（不含水电暖煤汽、设备等费用）租金先缴后用，按年结算，第一年租金在合同签订之日一次缴清，以后租金乙方于每租期年的前十日内交付甲方；乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、装修或增扩设备，必须书面征得甲方同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或解除合同时，应当无偿移交给甲方；甲方因军事或地方城市规划建设需要提前终止合同的，须经上一级军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方通知之日起一个月内无条件的将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还其余租金和房地产租赁保证金，其他互不�偿；甲方因非军事需要提前终止合同的，应当提前三个月通知乙方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费；因不可抗力原因（含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。甲方有违反本合同第七条约定行为的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付人民币贰万玖仟元作为违约金。合同还对其他条款进行了约定。
2010年4月19日，原告与被告签订了补充协议，约定在原附属楼出租合同的基础上，租期延长5年（至2015年12月28日止），租金不变（租金改为每年10月10日前交纳）。
2012年3月20日，原、被告签订重新装修及延长租赁期的补充协议，约定甲方同意乙方将军事指挥中心附属楼重新装修，装修的主要内容为：1、一楼改为四个豪华大包间，其中有一间主要用于人武部接待，人员可从办公区直接进出；2、二楼进行重新全面装修；3、三楼改成50桌的大厅；4、楼南侧增加一部电梯。租赁期限自2015年12月28日至2017年12月28日止。延长的第一年租金为32万元（原合同为29万元/年）延长的第2年租金为35.2万，每年交纳租金时间同原合同。原签订第一期、第二期合同是此补充协议的主合同，此补充协议是在原第一、二期合同基础上的补充。
后原告根据军队“全面停止有偿服务活动的通知”提前解除合同，被告同意，并于2017年5月搬离了原告的附属楼。
又查明，原告于2005年2月3日获得建设用地规划许可证，用地项目名称为军事指挥中心，用地面积为11896平方米，案涉附属楼是整个工程建筑其中一部分，未领取房屋产权证。
本院认为，原告自2007年10月8日起将按建设用地规划许可证所建的附属楼出租给被告用于餐饮与住宿，双方通过两次补充协议，将租赁期延长至2017年12月28日止，该合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务；后原告根据上级要求，提前解除合同，被告予以配合，并于2017年5月彻底搬离原告出租的附属楼，故原、被告的合同于2017年5月解除，现原告要求被告支付合同解除前2015年12月28日起至合同解除时止乙方的租金，并根据合同约定自愿补偿被告两个月租金的搬迁费，本院予以支持；根据合同约定，被告剩余租金为自2015年12月28日至2016年12月27日的年租金为32万元，自2016年12月28日至2017年3月28日，租金为35.2万元/年÷12×3个月=8.8万元,合计为408000元，被告理应给�。
对于被告辩称及反诉的合同解除，原告应当对租赁房屋的装饰装修和设备按照现状价值予以补偿的意见，被告提供了其与一州装饰有限公司签订的装修合同，证明装修费用计126万元，其提供了电梯承揽合同及票据，证明其于2012年4月份被告为租赁房屋增设电梯一台，费用为118000元；原告对被告提供的证据的真实性不予确认；审理中，被告申请对其重新装修及设施设备的现存价值予以评估。本院认为，原、被告合同中约定被告“所进行的改造、装修或增扩设备，添附的设备，权属归甲方所有，租赁期满后或解除合同时，应当无偿移交给甲方（原告）”，“因不可抗力原因（含国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任”，故被告要求原告承担�事责任，补偿其装修和设备费用没有依据，本院难以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告通州开发区香江饭店于本判决生效后十日内给付
原告中国人民解放军江苏省南通市通州区人民武装部房屋租赁费408000元；
二、驳回反诉原告通州开发区香江饭店的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3710元，反诉费减半收取6900元，合计10610元，由被告负担（原告已代垫，待�行时由被告一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费21220元（该院开户行：中国银行濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
审判员 步静宜
二〇一八年七月二日
书记员 沙先锋