云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初2755号
原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：云南省楚雄市鹿城东路176号，统一社会信用代码：91532300431846120A。
负责人：杨福勇，职务：行长。
委托诉讼代理人：杜先波，男，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：张婷，女，云南荣楚律师事务所实习律师（特别授权）。
被告：王福城，男，1990年8月19日生，汉族，云南省楚雄市人。
被告：查建梅，女，1991年3月25日生，彝族，云南省南华县人。
原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建设银行楚雄州分行）与被告王福城、查建梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行楚雄州分行的委托诉讼代理人杜先波、张婷到庭参加诉讼，被告王福城、查建梅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金307581.37元，并支付截止2017年7月21日的利息（含罚息和复利）1278.56元，本息合计308859.93元，并承担自2017年7月22日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；2、判令原告对被告王福城、查建梅提供的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令二被告共同承担本案诉讼费及公告费。事实和理由：2016年2月，被告王福城、查建梅因购买住房需要，向原告申请借款，2016年2月1日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530700109-2022-20160609785），合同约定：二被告向原告借款320000元，借款期限自2016年2月1日至2036年2月1日，借款年利率为4.9%，借款逾期的，罚息利率按照实际执行贷款利率水平上浮50%，采取每月等额本息还款方式，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等相关违约救济措施。为保障借款合同的履行，被告王福城、查建梅提供其名下按份共有的房屋为该笔借款提供抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。合同签订后，原告如约发放了贷款给二被告，后二被告在合同履行中，未履行按月还本付息义务，多次拖欠贷款本息未还，截止2017年7月21日，被告尚欠原告借款本金307581.37元，拖欠本金1416.20元，拖欠逾期利息、罚息1278.56元。经原告多次催要，被告仍未按照合同约定还款。
被告王福城、查建梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告建设银行楚雄州分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、贷款申请书、抵押承诺书、被告身份证复印件、结婚证复印件各1份，欲证明被告向原告申请贷款，并愿意以房产进行抵押贷款的事实；2、个人住房（商业用房）借款合同1份，欲证明原被告双方签订了个人住房借款合同，双方在合同中对借款金额、借款利率、借款期间、提款、还款、抵押担保、违约等作出了明确的约定；3、开立账户通知书、个人贷款支付凭证各1份，欲证明原告根据被告要求将贷款发放给被告，已经履行了出借义务；4、房权证、他项权利证各1份，欲证明被告将其名下的房产为借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续；5、过期催款通知书1份，欲证明被告多次违约，原告已经进行过催要的事实；6、个人贷款对账单1份，欲证明被告拖欠借款本金及利息的情况，已经构成违约的事实。
被告王福城、查建梅未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告建设银行楚雄州分行提交的证据能够证实被告王福城、查建梅以其按份共有的房产作为抵押担保向原告借款320000元之后，二被告未按约定归还借款，截止2017年7月21日尚欠原告借款本金307581.37元、逾期利息及罚息1278.56元的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告王福城、查建梅因购买住房需要，向原告建设银行楚雄州分行申请借款。2016年2月1日，被告王福城、查建梅与原告建设银行楚雄州分行签订编号为530700109-2022-20160609785的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：被告王福城、查建梅向原告借款320000元，借款期限为240个月，即自2016年2月1日起至2036年2月1日止，借款年利率为4.9%，逾期未偿还借款，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式（借款利率上浮50%）计收罚息和复利；被告王福城、查建梅不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告王福城、查建梅立即清偿借款本息及相关费用；因被告王福城、查建梅违约致使原告建设银行楚雄州分行为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等费用均由被告王福城、查建梅承担，为保障本合同项下的债权，被告王福城、查建梅提供的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金320000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项及原告为实现债权、质权而发生的费用等；被告提供的房产于2016年1月22日在楚雄市住房和城乡建设局进行了抵押登记，原告建设银行楚雄州分行取得《房屋他项权证》，在主合同约定的债务履行期限届满后，若债务人未依约履行偿债义务，原告有权处分本合同项下抵押财产，原告有权优先行使本合同项下的抵押权。2016年2月1日，原告建设银行楚雄州分行依约定将320000元借款支付至二被告指定的孙丽清的账户，二被告在合同履行中，未按月还本付息，多次拖欠借款本息未还，截止2017年7月21日，被告尚欠原告借款本金307581.37元，拖欠逾期利息、罚息1278.56元，本息合计308859.93元。
本院认为，原告建设银行楚雄州分行与被告王福城、查建梅之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告王福城、查建梅向原告建设银行楚雄州分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，被告王福城、查建梅未能够按时归还借款本息，应承担相应的民事责任，故对原告建设银行楚雄州分行要求被告王福城、查建梅偿还借款本息的诉请，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告王福城、查建梅以其按份共有的房屋作为抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告建设银行楚雄州分行取得《房屋他项权证》，根据双方的合同约定和法律规定，原告建设银行楚雄州分行对上述《房屋他项权证》中记载的房屋所有权享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王福城、查建梅偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金307581.37元，支付截止2017年7月21日止的利息（含罚息和复利）1278.56元，并继续支付自2017年7月22日起至款项还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；
二、被告王福城、查建梅届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行可以用被告王福城、查建梅按份共有的位于楚雄市开发区振兴路北侧陈康拆迁安置新区2-3号地5层502室的房屋进行抵押折价或者申请以拍卖、变卖以上抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告王福城、查建梅所有，不足部分由被告王福城、查建梅继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5933元，公告费500元，由被告王福城、查建梅负担（未交）。
以上应由被告王福城、查建梅承担的执行款项，限本判决生效后十日内履行，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判长 钱 力
审判员 段莉萍
审判长 李 瑛
二〇一八年三月二十六日
书记员 徐 垚