辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第00529号
原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司，住所地锦州经济技术开发区天王路三段一号。
法定代表人韩英博，该公司董事长。
委托代理人刘洋，该公司法律事务部经理。
被告王哲，男，1976年8月15日生，汉族，个体，住锦州市。
被告王绍贤，男，1944年7月15日生，汉族，无业，住锦州市，系被告王哲父亲。
被告贾素贤，女，1945年5月3日生，汉族，无业，住锦州市，系被告王哲母亲。
原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司诉被告王哲、王绍贤、贾素贤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张雪冬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司委托代理人刘洋到庭参加诉讼，被告王哲、王绍贤、贾素贤经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月29日，原告与被告签订抵押借款合同，约定被告向原告借款10万元，借期至2014年11月28日，被告以其父亲王绍贤、贾素贤名下的房产（坐落于开发区古井子村渤海大街二段8号，面积105平方米）进行抵押担保，并依法办理抵押登记。原告依约拨付借款，被告却拖欠本金10万元及利息2.42万元至今日未还。故诉至法院，请求法院判决被告立即偿还贷款本金10万元及拖欠利息（借期内利率为年利率10.44%，利息2.04万元；2014年11月29日起按年利率14.4%加罚利息，利息计算至被告给付本金之日止），三被告互付连带责任，被告以其抵押物承担抵押担保责任，以使原告优先受偿，并由被告承担实现抵押权等所有的费用。
被告王哲在法定期限内未作答辩。
被告王绍贤在法定期限内未作答辩。
被告贾素贤在法定期限内未做答辩。
经审理查明，2012年11月29日，原告与被告王哲、王绍贤、贾素贤签订了抵押担保借款合同，合同约定被告向原告借款10万元用作粮食购销，贷款利率月利率8.4‰，贷款期限为2012年11月29日起至2014年11月28日止，还款方式为按季还息，到期一次性还本，并在借款人违约责任条款中约定如不按期归还贷款本金，如利率未作调整，对逾期部分在原贷款利率的基础上加收30-50%的利息。同时用被告王绍贤和贾素贤共有的座落在锦州经济技术开发区渤海大街二段8号（所有权证号是房字第0126**号，建筑面积105平方米）的房屋，为本合同所载明的债权提供担保，抵押担保的范围为：主合同项下全部价款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。同时在合同中还约定了贷款的支付方式、借款人承诺、抵押人承诺、贷款人承诺、贷款人和抵押人的违约责任等其他事项。原告在贷款人加盖公章和信贷员名章，被告王哲、在借款人处签名捺印并加盖名章，被告王绍贤和贾素贤在抵押人处签名捺印并加盖名章。合同签订当日，双方对被告王绍贤和贾素贤共有的房产进行了抵押权登记，同时原告向被告王哲发放借款10万元，被告王哲在借款凭证上借款人处签名并加盖名章，被告王绍贤和贾素贤在担保人处签名并加盖名章。在借款期间内以及到期后，被告王哲未按约定偿还借款本息。
另查，被告王哲是被告王绍贤与被告贾素贤之子。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述，原、被告签订的抵押借款合同、借款凭证、房屋所有权证、房屋抵押权登记审核表、结婚证等材料载卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告王哲、王绍贤、贾素贤签订的抵押借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为有效，合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押权设立，故双方应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定履行了发放贷款义务，被告王哲理应按约定按时偿还借款本金和利息，被告王哲未按合同约定履行，属于违约行为，应承担违约责任，故原告主张由被告偿还借款本金10万元及利息的诉讼请求、对抵押物行使抵押权、享有优先受偿权的诉讼请求以及要求被告承担实现抵押权等所有费用的诉讼请求本院予以支持；关于利息计算问题，原告主张依据合同约定借款期限内的利息按年利率10.08%计算，逾期罚息按年利率14.4%计算，该约定不违反法律规定，本院应予支持。原告主张三被告承担连带偿还责任问题，无事实依据和法律依据，故三被告不互付连带责任。被告王哲、王绍贤、贾素贤经合法传唤后未提交答辩意见和证据材料，亦未到庭应诉反驳原告的主张，应视为三被告认可原告在起诉状中载明的事实。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告王哲于本判决生效后十日内偿还原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司借款本金10万元，截止2014年11月28日的利息20412元，罚息自2014年11月29日起以本金10万按年利率14.4%（日利率为年利率14.4%÷360）计算至借款偿还之日止，并承担实现抵押权的费用；
二、原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司在本判决主文第一项享有的债权额度内对被告王绍贤和贾素贤共有的座落在锦州经济技术开发区渤海大街二段8号（所有权证号是房字第0126**号，建筑面积105平方米）的房屋依法定程序行使抵押权，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1392元，邮寄费120元，合计1512元，由被告王哲负担，被告王绍贤和贾素贤以拍卖、变卖抵押物所得价款承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 张雪冬
二〇一五年九月三十日
书记员 田苗苗
附本判决依据的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。