扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬开商初字第00144号
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人周仁山，董事长。
委托代理人朱琛、裴武斌。
被告徐峰。
被告胡瑞新。
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告徐峰、胡瑞新金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法由代理审判员黄迎凯适用简易程序，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人朱琛、裴武斌到庭参加诉讼，被告徐峰、胡瑞新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2012年10月29日，农商银行与徐峰、胡瑞新签订一份最高额个人担保借款合同（合同号扬商银高个借字（2012）第1029001号），约定徐峰向农商银行借款60万，期限自2012年10月29日起至2015年10月28日止，月利率7.5‰，徐峰、胡瑞新以位于扬州市扬子江中路438-1号1幢905号房产抵押提供担保。合同签订后，农商银行与徐峰、胡瑞新于2012年10月30日向房产管理部门办理了抵押登记手续，领取了扬房他证开字第20120041**号他项权证。2013年10月17日，农商银行向徐峰发放了60万元借款，到期日为2014年10月10日。上述借款虽未到期，但徐峰在农商银行的其他贷款已出现逾期拖欠不还情形，故农商银行诉至法院，请求法院：1、判令原、被告借款签订的借款合同立即到期，被告徐峰立即归还借款60万元及利息（自2014年6月22日至2014年10月10日，以本金60万元，按月利率7.5‰计算；自2014年10月11日至还清之日，以本金60万元，按月利率11.25‰计算）；2、判令被告徐峰、胡瑞新立即以抵押物拍卖、变卖或折价款优先偿还被告徐峰所欠的借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告农商银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、最高额个人担保借款合同一份，证明农商银行与徐峰、胡瑞新之间的担保借款关系；
2、借款借据一份，证明农商银行已向徐峰出借60万元的事实；
3、房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋抵押土地使用权备案登记证各一份，证明徐峰、胡瑞新将位于扬子江中路438-1号1-905室房地产抵押给农商银行，抵押期限从2012年10月29日-2015年10月28日；
4、房屋所有权证一份，证明坐落于扬子江中路438-1号1-905室的房屋位于徐峰、胡瑞新名下；
5、贷款催收通知书一份，证明徐峰在农商银行存在另一笔逾期未还贷款，且农商银行已经尽到告知义务。
被告徐峰、胡瑞新未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2012年10月29日，原告农商银行与被告徐峰、胡瑞新签订（扬商银）高个借字（2012）第1029001号最高额个人担保借款合同一份，借款人为徐峰，担保人为胡瑞新，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的借款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2012年10月29日至2015年10月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币60万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的借款期间和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同利率按借据期限牌告利率上浮35%，合同利率调整采取年初调整方式，本合同项下借据当期月利率为6.75‰。借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的百分之一百五十计收罚息，直至本息清偿完毕为止。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。在该合同尾部担保人一栏，胡瑞新签名并捺印。
同日，徐峰、胡瑞新与农商银行签订房地产抵押合同，约定将徐峰、胡瑞新名下的位于扬子江中路438-1号1-905室房地产抵押给农商银行，抵押担保期限自2012年10月29日至2015年10月28日，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方为该项抵押办理了登记并领取了房屋他项权证及房屋抵押土地使用权备案登记证。
2013年10月17日，农商银行向徐峰发放了60万元借款，到期日为2014年10月10日，年利率为9%。徐峰按约偿还了2014年6月21日前的利息，本金60万元及之后的利息未偿还。
另查明，徐峰与农商银行另于2013年7月8日签订了（扬商银）高个借字（2013）第0708001号最高额个人担保借款合同一份，农商银行于2013年7月12日向徐峰发放了借款95万元，到期日为2014年7月3日，因该借款徐峰逾期未还，农商银行遂依据该合同第十条第五款（内容为：借款人违反本合同项下义务，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期）的约定，诉至本院。
审理中，经农商银行申请，本院于2014年9月26日作出裁定，依法冻结徐峰、胡瑞新的70万元存款或查封等值财产。
以上事实，有最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、借款借据、房产证、他项权证、土地使用权备案登记证、催收证明及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告农商银行与被告徐峰、胡瑞新签订的最高额个人担保借款合同及房地产抵押合同合法有效，相关房地产的抵押已办理了抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。借款合同签订后，农商银行依约于2013年10月17日向徐峰发放借款60万元，因徐峰在农商银行的其他借款出现逾期未还情形，且本案开庭时借款已到还款期限，农商银行有权要求徐峰立即偿还剩余借款本金、利息和其他应付款项，亦有权在徐峰不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，故对农商银行要求徐峰偿还借款本金60万元、支付利息、就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。徐峰、胡瑞新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐峰于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司借款本金60万元，并支付利息（自2014年6月22日起至2014年10月10日止，以60万元为基数，按月利率7.5‰计付利息；自2014年10月11日起至实际给付之日止，以60万元为基数，按月利率11.25‰计付利息）；
二、如被告徐峰不履行本判决第一项确定的给付义务，原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司有权以被告徐峰、胡瑞新抵押的房地产（以抵押登记为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4950元，保全费4020元，合计8970元，由被告徐峰、胡瑞新负担。此款已由原告垫付，两被告在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 黄迎凯
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 陈 艳