广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初984号
原告：邹志峰，男，汉族，公民身份号码：×××2333，住址：广东省博罗县。
委托代理人：林木明，广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人：朱明丽，广东卓凡（仲恺）律师事务所律师。
被告：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区。
法定代表人：廖新穗。
被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：惠州市仲恺高新技术开发区。
法定代表人：廖新穗。
被告：廖新穗，男，汉族，住址：广东省深圳市罗湖区。
被告：莫满发，男，汉族，公民身份号码：×××3354，住址：广东省东莞市。
原告邹志峰与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告邹志峰诉称：2013年1月5日，原告邹志峰与第一被告签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》，合同约定原告邹志峰将位于惠州仲恺和畅五路和惠州大道交汇处时尚公园购物广场1-6层商场2层079号商铺委托给第一被告投资管理经营，第一被告须按期足额向原告邹志峰支付两套商铺的委托经营回报款，每年税前人民币68933元，此外双方还约定其他权利义务关系。2014年7月4日，原告邹志峰与第一被告签订了《补充协议》，第一被告同意于每月10日前支付委托经营回报款给原告，每月税前为人民币5744.42元。2015年10月31日，原告与第一被告、第二被告、第三被告、第四被告签订《原合同补充协议》，协议约定：自2015年11月1日之日起，第一被告逾期交付租金按每月应付未付租金的5%计收违约金，第二被告、第三被告、第四被告为第一被告支付租金及逾期违约金承担连带担保责任，并自愿承担原告主张权利所发生的诉讼费、律师费及其他费用。另外，协议约定2015年10月31日之前未支付租金于2015年11月30日前支付一半，余下租金于2015年12月30日前付清，如未能按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金。合同签订后，在时尚公园购物广场商业用房委托投资经营期间，上述被告仅支付部分款项给原告，自2015年4月起，上述被告已连续9个月未能支付租金。2015年10月31日，第一被告在确认债务情况下向原告出具金额为人民币47184.91元的支票，该支票到期无法承兑，原告多次催收无果。截止2015年12月31日，上述被告仍拖欠原告两套商铺的租金51699.78元、逾期付款违约金31898.75元。鉴于上述事实，原告认为，第一被告未能依约支付委托经营回报款项，第二被告、第三被告、第四被告又未能履行担保责任，其行为已构成违约，并已严重损害了原告的合法权益，导致原告委托经营商铺目的落空。为此，原告请求贵院解除时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同，并自合同解除之日起至合同期限期届按委托经营回报款总额30%计付违约赔偿款项人民币72379.65元。另外，原告为实现债权支付律师费人民币5000元，上述四被告应共同承担该项费用。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼请求：1、判令依法解除原告与第一被告于2013年1月5日签订的《时尚公园购物广场商业用房委托经营合同》；2、判令第一被告立即将原告位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场2层079号商铺交还给原告；3、判令第一被告立即支付租金51699.78元及逾期付款违约金31898.75元（计算如下：租金及逾期付款违约金暂计至2015年12月31日，自2016年1月1日起至商铺交还之日止每月按相当于租金收益损失人民币5744.42元计付。自2016年1月1日起至清偿之日止逾期违约金每月按应付未付租金的15%分别独立计付）给原告；4、判令第一被告支付原告因解除委托经营合同而造成经济损失款项共计人民币72379.65元；5、依法判令第二被告、第三被告、第四被告对第一被告的租金、违约金、经济损失及原告实现债权费用承担连带清偿责任；6、依法判令第一被告、第二被告、第三被告、第四被告共同承担原告实现债权支付的律师费人民币5000元；7、本案的诉讼费、公告费、保全费等一切诉讼费用由四被告共同承担。后原告在庭审中变更了诉讼请求：撤回诉请第一、第二、第四项，诉讼请求第三项变更为从2016年1月1日起到2019年6月29日按年租金68933元计付，自2019年6月30日起至交付商铺之日止参照年租金68933元计付违约金，每月按应付未付租金的15%独立计算。
被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
查明的案件事实
经审理查明，2013年1月5日，原告与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》（以下简称“委托投资经营合同”），双方约定，由甲方（即本案原告）将其名下位于惠州仲恺和畅五路和仲恺大道交汇处的时尚公园购物广场2层79号的商铺的全部投资经营管理权委托给被告，由被告在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限自2014年6月30日起至2019年6月29日止，合计5年；该合同第六条约定租金支付为在本合同有效期内，被告保证按每年税前68933元人民币为标准向原告支付租金，租金按年支付，自商业用房交付之日起开始计算，即每年7月1日至5日被告将当年租金向双方共同认定的银行以划拨方式向原告一次性付清；第九条第三款约定违约责任为被告无正当理由逾期向原告交付租金，被告应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。
2014年7月4日，原告与被告就涉案商铺变更付款方式等相关事宜签订《补充协议》，约定将原合同（即《委托投资经营合同》，下同）第六条关于支付方式及期限的内容变更为被告应按月向原告支付租金（委托经营回报款），每月租金（委托经营回报款）为税前5744.42元，该款自商业用房向原告交付之日起开始计算，被告应于每月10日前向原告支付。税费由被告代缴，被告每月直接从应付款中予以扣除。
上述《委托投资经营合同》、《补充协议》签订后，被告未按约支付租金。2015年10月31日，原告授权邓兵作为甲方、被告时尚公园作为乙方、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司（以下简称“仲恺创业广场”）、被告莫满发、廖新穗作为担保方三方就涉案商铺变更支付违约金等相关事宜签订《原合同补充协议》，约定将原合同第九条第3款修改为：“2015年10月31日之前所有违约滞纳金按原合同给予支付，2015年11月1日起至合同期满乙方逾期向甲方交付租金，乙方应每月按逾期应付未付约定租金的5%向原告支付滞纳金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从时尚公园购物广场有限公司的经营收入和储备金获得保证，如有任何支付资金问题，应承保乙方全部责任的担保方承担连带承付责任”；“若乙方违反合同支付租金，甲方向乙方主张权利所产生的诉讼费、律师费及其他相关费用均由乙方及担保方自愿承担”；该补充协议第六条还约定：“2015年10月31日之前的未支付租金兑现：1、2015年11月30日之前支付一半。2、2015年12月30日之前付完剩余全部租金，全部租金付清后已开出的支票作废，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金”。
上述《原合同补充协议》签订后，被告时尚公园仍未支付租金，原告于2016年1月20日诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告称被告支付租金至2015年4月9日，之后再未向其支付过租金。2015年10月31日，被告向原告开具金额为47184.91元的支票，支票用途为租金，后原告承兑未果。
另查，原告系惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场2层079号（房产证：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：26.95平方米）商铺的登记所有人。被告廖新穗系被告时尚公园、仲恺创业广场的法定代表人。根据原告提供的《委托代理合同》及发票显示，原告为本次诉讼支出律师费5000元。
裁决理由和结果
本院认为，原、被告签订的《委托投资经营合同》、《补充协议》、《原合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按约定将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告进行经营，被告亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”），但被告自2015年4月10日起未再支付租金，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告要求被告支付拖欠的租金，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告自2015年4月10日开始未再支付租金，截至庭审结束时，被告共欠原告12个月租金未支付，双方约定租金为5744.42元／月，故被告应向原告支付2015年4月-2016年3月租金人民币68933.04元（5744.42元／月×12个月），此后的租金，因至庭审时尚未发生，本院不予支持。原告可待其实际发生后，另循法律途径解决。
根据双方约定，被告2015年10月31日之前的未付租金于2015年11月30日前支付一半（即20105.47元），于2015年12月30日前付完剩余全部租金（即20105.47元），如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金，2015年11月1日起至合同期满的未付租金，违约金每月按逾期应付未付约定租金的5%计算，但双方约定的违约金分别按月15%、5%标准计算过高，本院均酌情调整为按月利率2%计算。原、被告在《原合同补充协议》中约定，若违反，甲方向乙方主张权利所产生的诉讼费、律师费等均由乙方及担保人承担。故原告为本次诉讼所支出律师费5000元，应由被告承担。被告仲恺创业广场、莫满发、廖新穗作为连带保证担保人，应对被告时尚公园应承担的上述债务承担连带清偿责任。
被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本院的审理，依法应作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告邹志峰支付租金人民币68933.04元及违约金（计算方式：自2015年11月1日起至2015年11月30日止以5744.42元为基数，自2015年12月1日起至2015年12月10日止以25849.89元为基数，自2015年12月11日起至2015年12月30日止以31594.31元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月10日止以51699.78元为基数，自2016年1月11日起至2016年2月10日止以57444.2元为基数，自2016年2月11日起至2016年3月10日止以63188.62元为基数，自2016年3月11日起至实际清偿之日止以68933.04元为基数以上均按月利率2%计算）。
二、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告邹志峰支付律师费人民币5000元。
三、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗对上述判决第一、二项承担连带清偿责任。
四、驳回原告邹志峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3524元，由被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 赵顺喜
代理审判员 马家驹
人民陪审员 彭 波
二〇一六年五月十一日
书 记 员 周莎莎