江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1181民初1458号
原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司吕城支行，住所地丹阳市吕城镇吕蒙南路，统一社会信用代码91321181079920036E。
负责人：花国良，系该支行行长。
委托诉讼代理人：胡俊华，系该支行员工。
委托诉讼代理人：李梅娜，系该支行员工。
被告：丹阳市苏中实业有限公司，住所地丹阳市吕城镇虎墅村，统一社会信用代码913211817244014104。
法定代表人：潘国忠，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：周炳泉，丹阳市吕城法律服务所法律工作者。
被告：江苏大山房地产开发有限公司，住所地宿迁市泗洪县经济开发区东区，统一社会信用代码：91321324660811669W。
法定代表人：殷荣富，系该公司董事长。
被告：潘国忠，男，汉族，1971年6月13日生，住丹阳市。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司吕城支行（以下简称农商银行吕城支行）与被告丹阳市苏中实业有限公司、江苏大山房地产开发有限公司、潘国忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡俊华、李梅娜，被告丹阳市苏中实业有限公司委托诉讼代理人周炳泉到庭参加诉讼，被告江苏大山房地产开发有限公司、潘国忠经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行吕城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丹阳市苏中实业有限公司立即归还借款13272639.38元及利息2174687.02元（计算至2017年10月21日），并按借款合同约定的利率支付自2017年10月22日起至借款付清之日止的利息；2.判令被告丹阳市苏中实业有限公司立即归还银票敞口垫款19964513.9元，利息5150847.43元，并按照合同约定的标准承担自2017年10月28日至实际给付之日的利息。3.判令原告有权对被告江苏大山房地产开发有限公司抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告江苏大山房地产开发有限公司、潘国忠承担连带担保责任；5.诉讼费用由被告承担。在诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告丹阳市苏中实业有限公司立即归还借款13272639.38元及利息2174687.02元（计算至2017年10月21日），并按借款合同约定的利率支付自2017年10月22日起至借款付清之日止的利息；2.判令被告丹阳市苏中实业有限公司立即归还银票敞口垫款19964513.9元，利息5150847.43元，并按照合同约定的标准承担自2017年10月28日至实际给付之日的利息。3.判令原告有权对被告江苏大山房地产开发有限公司抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告潘国忠承担连带担保责任；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月9日，被告丹阳市苏中实业有限公司、江苏大山房地产开发有限公司、潘国忠与原告农商银行吕城支行签订了1份《最高额流动资金担保借款合同》，约定被告丹阳市苏中实业有限公司自2014年6月9日至2019年6月8日止在原告处办理最高本金余额不超过5500万元的借款，被告江苏大山房地产开发有限公司用其所有的房产提供抵押担保，被告潘国忠对上述债务承担连带担保责任。在合同期间内，原告按照约定给付被告丹阳市苏中实业有限公司借款1330万元。借款到期后，被告丹阳市苏中实业有限公司未能足额归还借款，截止2017年10月21日，尚欠原告本金13272639.38元，利息2174687.02元。2015年8月27日，被告丹阳市苏中实业有限公司以50%保证金的形式向原告申请开具4000万元银行承兑汇票。原告经审核后于当日向被告丹阳市苏中实业有限公司签发了2000万元承兑汇票，于2015年12月17日、12月23日向被告丹阳市苏中实业有限公司签发了1000万元、1000万元的承兑汇票，以上四份承兑汇票的承兑期限均为6个月。上述承兑汇票到期后，被告丹阳市苏中实业有限公司未能按约交足票款。原告全额兑付了2000万元票款，形成被告丹阳市苏中实业有限公司在原告处19964513.9元的敞口，利息5150847.43元。被告江苏大山房地产开发有限公司、潘国忠亦未履行保证还款责任。
被告丹阳市苏中实业有限公司辨称，原告所诉借款事实成立，但目前企业经济状况不佳，无力偿还贷款，原告主张的银票利息应当按照实际发放金额2000万本金计算，且利率应当依照中国人民银行利率调整而调整。
被告江苏大山房地产开发有限公司、潘国忠未应诉答辩，也未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告丹阳市苏中实业有限公司无异议，被告江苏大山房地产开发有限公司、潘国忠未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的房屋所有权证、他项权证、土地证、最高额流动资金担保借款合同、借款借据、银行承兑汇票、银行承兑协议、银行承兑汇票签发资料、贷款结息凭证、利息清单等证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。
本院经审理确认事实如下：
2014年6月9日，原告农商银行吕城支行和被告丹阳市苏中实业有限公司、江苏大山房地产开发有限公司、潘国忠签订编号为：丹农商高保流借字[吕]第20141043021号《最高额流动资金担保借款合同》，合同约定，被告自2014年6月9日起至2019年6月8日止，在原告处办理最高本金余额不超过1550万元的借款。合同项下借款利率以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准；逾期利率在借款利率上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，则以借款利率计收复利，借款逾期后以逾期利率计收复利。借款自实际提款日起依据实际天数按月结息。被告江苏大山房地产开发有限公司用其所有的位于江苏省泗洪县泗州大街南侧（第一街）1幢G3A的房产（房屋所有权证号：洪房权证泗洪县字第××号）提供抵押担保。被告潘国忠作为担保人为被告丹阳市苏中实业有限公司在该期限内在原告处形成的债务提供连带责任保证。保证担保的范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用，保证期间为每笔借款到期之日起二年。担保人为借款人在贷款人处所办理的人民币/外币贷款、银行承兑汇票承兑业务所形成的全部债务提供担保。合同签订后，原告与被告江苏大山房地产开发有限公司就约定的房产办理了抵押登记，登记最高额抵押担保债权数额为5550万元。
2015年11月3日，原告向被告丹阳市苏中实业有限公司发放贷款270万元。借据载明：借款期限为2015年11月3日至2016年5月10日，年利率5.22%。借期内，被告丹阳市苏中实业有限公司归还了借款本金27360.62元。借款到期后，被告丹阳市苏中实业有限公司未能按约足额归还借款。截止2017年10月21日，被告丹阳市苏中实业有限公司结欠原告借款本金2672639.38元和利息359966.55元。
2015年11月3日，原告向被告丹阳市苏中实业有限公司发放贷款110万元。借据载明：借款期限为2015年11月3日至2016年5月10日，年利率5.22%。借款到期后，被告丹阳市苏中实业有限公司未能按约归还借款。截止2017年10月21日，被告丹阳市苏中实业有限公司结欠原告借款本金110万元和利息147885.29元。
2015年12月22日，原告向被告丹阳市苏中实业有限公司发放贷款500万元。借据载明：借款期限为2015年12月22日至2016年6月30日，年利率5.22%。借款到期后，被告丹阳市苏中实业有限公司未能按约归还借款。截止2017年10月21日，被告丹阳市苏中实业有限公司结欠原告借款本金500万元和利息677269.56元。
2015年12月22日，原告向被告丹阳市苏中实业有限公司发放贷款50万元。借据载明：借款期限为2015年12月22日至2016年6月30日，年利率8.178%。借款到期后，被告丹阳市苏中实业有限公司未能按约归还借款。截止2017年10月21日，被告丹阳市苏中实业有限公司结欠原告借款本金50万元和利息109951.75元。
2015年12月22日，原告向被告丹阳市苏中实业有限公司发放贷款400万元。借据载明：借款期限为2015年12月22日至2016年6月30日，年利率8.178%。借款到期后，被告丹阳市苏中实业有限公司未能按约归还借款。截止2017年10月21日，被告丹阳市苏中实业有限公司结欠原告借款本金400万元和利息879613.87元。
2、2015年8月27日，原告与被告丹阳市苏中实业有限公司签订两份《银行承兑协议》，约定原告为被告丹阳市苏中实业有限公司签发两份票面金额均为1000万元的银行承兑汇票。该两份承兑汇票出票人均为被告丹阳市苏中实业有限公司，收款人均为江苏超辰粮油贸易有限公司，出票日期均为2015年8月27日，到期日期均为2016年2月25日。2015年12月17日及12月23日，原告与被告丹阳市苏中实业有限公司分别签订两份《银行承兑协议》，约定原告为被告丹阳市苏中实业有限公司分别签发两份票面金额为1000万元的银行承兑汇票。该两份承兑汇票出票人均为被告丹阳市苏中实业有限公司，收款人均为江苏大山面粉实业有限公司，出票日期分别为2015年12月17日、2015年12月23日，到期日期分别为2016年6月17日及2016年6月23日。四份《银行承兑协议》均约定以上汇票，出票人自愿遵守《支付结算办法》的规定及下列条款：一、出票人于汇票到期日前将应付票款足额交存承兑银行。二、出票人按汇票金额百分之（伍拾）在承兑银行存入保证金，对保证金不足支付银行承兑汇票款的差额部分，出票人要另外提供有效担保。三、承兑手续费按票面金额千分之（零点伍）计算，在银行签发汇票时一次付清。四、出票人与持票人如发生任何交易纠纷，均由双方自行处理，票款于到期日前仍按第一条办理。五、本银行承兑汇票的签发按照《丹阳市农村信用社银行承兑汇票业务内部管理规程》办理。六、在汇票到期之前，如出票人不能足额支付票款时，出票人开户社对不足支付部分的票款转作出票人的逾期贷款，并按照有关规定计收罚息。七、出票人所提供的交易合同及发票保证其合法性、真实性。八、出票人保证贵行签发的银行承兑汇票不作融资和担保使用。
上述四份《银行承兑协议》签订当日，原告按约为被告丹阳市苏中实业有限公司签发了四份汇票号码分别为31400051/24548352，31400051/24548351，31400051/25938061及31400051/25938314的银行承兑汇票，并于当日向持票人兑付了四份承兑汇票款各1000万元。被告丹阳市苏中实业有限公司未能按约交足票款，在每份承兑汇票扣收了保证金500万元及出票人结算账户存款35486.1元后，原告为被告丹阳市苏中实业有限公司四份承兑汇票垫款合计19964513.9元。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额流动资金担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告农商银行吕城支行要求被告丹阳市苏中实业有限公司归还借款本金13272639.38元的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。原告农商银行吕城支行要求被告丹阳市苏中实业有限公司给付利息2174687.02元及按借款合同约定的利率承担自2017年10月22日起至实际归还之日止的利息的诉讼请求，符合相应的法律规定，本院予以支持。
原告农商银行吕城支行与被告丹阳市苏中实业有限公司签订的四份《银行承兑协议》是双方当事人的真实意思表示，双方均应全面履行约定义务。原告为被告丹阳市苏中实业有限公司按约签发承兑汇票并垫付票款，被告应当及时偿还原告垫付的票款19964513.9元。双方约定出票人自愿遵守《支付结算办法》，故可参照适用之。根据中国人民银行颁布的《支付结算办法》第九十一条规定，银行承兑汇票的出票人于汇票到期日未能足额交存票款时，承兑银行除凭票向持票人无条件付款外，对出票人尚未支付的汇票金额按照每天万分之五计收利息。故对原告要求被告丹阳市苏中实业有限公司自垫款之日即2015年8月27日、2015年12月17日、2015年12月23日起至实际给付之日止，按照日万分之五即年利率18%的标准给付利息的请求，本院亦予以支持。原、被告签订的《最高额流动资金担保借款合同》中约定，担保人对人民币/外币贷款和银行承兑汇票承兑均要承担担保责任，故原告要求被告江苏大山房地产开发有限公司对上述债务均承担抵押担保责任、潘国忠承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。
被告江苏大山房地产开发有限公司、潘国忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市苏中实业有限公司于本判决生效之日起15日内归还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司吕城支行借款13272639.38元及利息2174687.02元（计算至2017年10月21日），并按合同约定利率承担自2017年10月22日起至实际还款之日止的利息；
二、被告丹阳市苏中实业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司吕城支行承兑汇票垫付款19964513.9元及利息5150847.43元（计算至2017年10月27日），并按照合同约定承担自2017年10月28日至实际给付之日的利息）；
三、若被告丹阳市苏中实业有限公司不履行上述给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司吕城支行可以就被告江苏大山房地产开发有限公司抵押的位于江苏省泗洪县泗州大街南侧（第一街）1幢G3A的房产（房屋所有权证号：洪房权证泗洪县字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在5500万元的范围内优先受偿。
四、被告潘国忠对上述第一款及第二款的全部本金及利息向原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司吕城支行承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122307元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 刘莉莎
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 陈 昊
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。