广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠中法民二初字第33号
原告：珠海宏纺贸易有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人：黄广仲，总经理。
委托代理人：侯衍涛，广东莱恩律师事务所律师。
委托代理人：杨梅，广东莱恩律师事务所律师。
被告：珠海科大实业有限公司，住所地：珠海。
诉讼代表人：珠海科大实业有限公司破产管理人。
委托代理人：王玉珏，广东非凡律师事务所律师。
原告珠海宏纺贸易有限公司（以下简称宏纺公司）诉被告珠海科大实业有限公司（以下简称科大公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。宏纺公司的委托代理人侯衍涛、科大公司的委托代理人王玉珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏纺公司诉称：2012年11月20日，宏纺公司根据拍卖信息以2022万元的最高价竞得由科大公司委托拍卖的位于珠海市湾仔洪湾保税区48号地块及地上建筑物。宏纺公司于2012年12月20日与珠海市富安拍卖有限公司（以下简称富安拍卖公司）签署《拍卖成交确认书》，并于2012年11月30日将2022万元人民币拍卖标的款汇入富安拍卖有限公司指定的账号内。2013年1月16日，珠海市中级人民法院作出（2008）珠法破字第4-1号民事裁定书，确认涉案标的拍卖行为合法有效，原属于科大公司的拍卖标的归宏纺公司所有。根椐拍卖双方签定的合同，买卖双方税收由买方负责，宏纺公司已在2015年5月18日根据合同全部付清。宏纺公司在办理过户过程中，于2015年4月查到欠珠海市国土局保税区分局还未交土地使用费及土地使用税：1.补缴自2006年至2007年11月土地使用费13381元；2.补缴从2007年12月至2015年4月土地使用税301995.25元，3.滞纳金153951.42元，4.又查到地税局的被告超出原土地面积部分应补交契税2167.02元，合计以上应补缴费用截至2015年4月共计471494.66元（以上各税费均以实际缴费日期为准）。宏纺公司于2015年05月13日已通知科大公司需补交以上费用，科大公司不同意交。为防止滞纳金增加及延长过户时间造成损失进一步扩大，宏纺公司于2015年5月18日代科大公司向相关部门补缴了以上各项税费共计474887.90元。宏纺公司认为此为科大公司的债权债务，科大公司拍卖前未付清原要交的税款，宏纺公司有权向科大公司追回。根据《拍卖法》第二十七条“委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵”及第三十五条“竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。”《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”鉴此，科大公司理应依法将拍卖标的毫无瑕疵地移交给宏纺公司，但科大公司却未全面履行瑕疵披露义务，隐匿了拍卖标的物欠缴多年税费达40万余元的事实，造成宏纺公司巨大经济损失。根据以上法律规定及公平原则，科大公司理应向宏纺公司偿付由宏纺公司代被告补缴的属债权债务各项税费。
宏纺公司请求法院判令科大公司向宏纺公司偿付由其代缴的土地使用费13381元、契税2167.02元、土地使用税305388.46元及滞纳金153951.42元，以上共计474887.9元。
科大公司辩称：
一、科大公司委托富安拍卖公司拍卖位于珠海市湾仔洪湾保税区48号地块和地上建筑物的行为合法有效，宏纺公司应当遵守本次拍卖的《拍卖人2012年度第22期拍卖会竞买须知》以及《拍卖清单》等相关拍卖文件。2013年1月16日，珠海市中级人民法院作出（2008）珠中法破字第4-1号《民事裁定书》，裁定确认：科大公司清算组委托富安拍卖公司拍卖位于珠海市湾仔洪湾保税区48号地块和地上建筑物（以下简称“涉案地块”）的行为合法有效。因此，宏纺公司在此次拍卖中所签署确认的《拍卖人2012年度第22期拍卖会竞买须知》、《拍卖清单》等相关文件合法有效，应当遵守。
二、根据如下拍卖文件之约定，涉案地块的土地使用费、契税、土地使用税、滞纳金均应当由宏纺公司支付：1.科大公司与富安拍卖公司签订的《委托拍卖合同》第十条第2款之约定：“标的物过户手续费由买受人负责，过户产生的一切税费（含拍卖前后发生的多次交易税费及委托方的营业税、土地增值税、围堤税、印花税、城镇土地使用税、交易手续费、工本费等，以及报建、建设环节中欠缴的款项）均由买受人承担。在过户过程中产生的按国家规定需由委托方支付的税费，由买受人支付给委托方后，由委托方缴付给有关部门”，以及第5款之约定：“标的物所欠的任何其他费用如土地出让金、土地使用费（税）、房产税等均由买受人承担。”2.富安拍卖公司于2012年11月5日、2012年11月12日，在《珠海特区报》上刊登的《珠海市富安拍卖有限公司拍卖公告》已清楚披露：“按现状净值拍卖，该标的存在产权的各种瑕疵和拍卖成交后办理产权过户的风险以及一切经济和法律责任由买受人承担”，以及“拍卖成交后产权转让（过户）前、后所涉及一切税和费用（包括但不限于多次过户、补地价款等）全部由买受人承担支付”。富安拍卖公司于2012年11月12日，在《南方日报》上刊登的《珠海市富安拍卖有限公司拍卖公告》已清楚披露：“标的按现状净值拍卖，拍卖成交后产权转让（过户）前、后所涉及一切税和费用（包括但不限于多次过户、补地价款等）全部由买受人承担支付”。3.《2012年度第22期拍卖会竞买须知》中所载明的各项有关拍卖标的的具体细节，宏纺公司已签署确认，并充分知晓。该《2012年度第22期拍卖会竞买须知》中的“标的的重要特别声明”已清楚载明：“1.拍卖人对委托标的的权利证明仅限于其所提供的权利来源文件，该等文件的效力由竞买人自行判断。除此之外，委托人和拍卖人不确认委托标的物其他已知的权利人和／或未付税费”，以及“5.税费分担：标的物均按净值拍卖，在办理产权过户过程中所产生的买卖双方所需缴纳一切税、费以及可能存在的欠缴税、费［包含但不限于税款、拍卖前后发生的多次过户交易税费及委托方的营业税、土地增值税、围堤税、印花税、城镇土地使用税、交易手续费、工本费等，以及报建、建设环节中欠缴的款项土地出让金、土地使用费（税）、房产税、水电费、物业管理费、罚款、滞纳金等］全部由买受人承担”。4.宏纺公司已于2012年11月20日签署确认的《2012年度第22期拍卖会拍卖清单》中亦明确载明了：“五、税费分担：标的物均按净值拍卖，在办理产权转让过户过程中所产生的买卖双方所需缴纳一切税、费［包含但不限于税款、拍卖前后发生的多次过户交易税费及委托方的营业税、土地增值税、围堤税、印花税、城镇土地使用税、交易手续费、工本费等，以及报建、建设环节中欠缴的款项土地出让金、土地使用费（税）、房产税、水电费、物业管理费、罚款、滞纳金等］全部由买受人承担”。因此，根据上述合法有效的拍卖文件中的声明及约定，宏纺公司所主张的“土地使用费、契税、土地使用税及滞纳金”属于宏纺公司应当承担的税费，科大公司无需向宏纺公司支付，请求依法驳回宏纺公司的诉讼请求。
宏纺公司为支持其诉讼请求，提交了以下证据：1、拍卖成交确认书；2、中国工商银行的汇款凭证；3、广东省珠海中级人民法院（2008）珠法破字第4-1号裁定书；4、珠海市地方税务局税务事项通知书；5、税费详单；6、宏纺公司2015年5月13日致科大公司破产管理人的函；7、中华人民共和国税收完税证明；8、珠海市非税收入缴款通知书；9、银联商务签购单；10、2015年10月保税区管理委员会建设局和环保局向科大公司发出的缴付水电通知单；11、（2013）珠中法民二初字第6号民事调解书。
科大公司对宏纺公司提交的证据1-8、10-11的真实性、合法性予以认可，对证据9的真实性不予认可。科大公司认为宏纺公司的这些证据不能够说明委托人隐匿了拍卖地块的瑕疵以及所欠交的税款。
科大公司提交如下证据：1、委托拍卖合同；2、报纸公告；3、珠海市富安拍卖有限公司2012年度第22期拍卖会竞买须知、珠海市富安拍卖有限公司2012年度第22期拍卖会拍卖清单。
宏纺公司对科大公司提交的三份证据的真实性没有异议，但对合法性不予认可，理由是拍卖公告第2条按现状进行拍卖，是指楼宇而不包括潜在的隐蔽的不能发现的问题，因为这一点违背了拍卖法第27条的规定，科大公司表述笼统，没有对瑕疵进行如实的说明，该公告还违背了拍卖法第35条的规定以及合同法第107条的规定，所以科大公司没有完全的尽到披露瑕疵的义务。
双方对宏纺公司提交的证据1-8、10-11，科大公司的全部证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：
一、2012年10月30日，科大公司破产管理人与富安拍卖有限公司签订委托拍卖合同，委托富安拍卖公司拍卖科大公司名下的位于珠海市湾仔洪湾保税区48号地块及地上建筑物。合同第一条第3项、第4项约定：该拍卖标的尚未完成常规的竣工验收，有关施工资料不齐全，拍卖成交后该标的进行产权登记时是否还需要补充相应施工材料等资料，存在不确定性。该拍卖标的拍卖后买受人对该标的办理产权登记时是否须补交地价不能确定。第九条第2项约定，标的物过户手续由买受人负责，过户产生的一切税费（（含拍卖前后发生的多次交易税费及委托方的营业税、土地增值税、围堤税、印花税、城镇土地使用税、交易手续费、工本费等，以及报建、建设环节中欠缴的款项）均由买受人承担。）在过户过程中产生的按国家规定需由委托方支付的税费，由买受人支付给委托方后，由委托方缴付给有关部门。
二、富安拍卖公司于2012年11月5日、2012年11月12日，在《珠海特区报》上刊登的《珠海市富安拍卖有限公司拍卖公告》披露：“按现状净值拍卖，该标的存在产权的各种瑕疵和拍卖成交后办理产权过户的风险以及一切经济和法律责任由买受人承担”，以及“拍卖成交后产权转让（过户）前、后所涉及一切税和费用（包括但不限于多次过户、补地价款等）全部由买受人承担支付”。富安拍卖公司于2012年11月12日，在《南方日报》上刊登的《珠海市富安拍卖有限公司拍卖公告》披露：“标的按现状净值拍卖，拍卖成交后产权转让（过户）前、后所涉及一切税和费用（包括但不限于多次过户、补地价款等）全部由买受人承担支付”。
三、宏纺公司已签署确认的关于涉案拍卖标的的《2012年度第22期拍卖会竞买须知》第五条第5项内容为税费分担，具体内容是：标的物均按净值拍卖，在办理产权过户过程中所产生的买卖双方所需缴纳一切税、费以及可能存在的欠缴税、费［包含但不限于税款、拍卖前后发生的多次过户交易税费及委托方的营业税、土地增值税、围堤税、印花税、城镇土地使用税、交易手续费、工本费等，以及报建、建设环节中欠缴的款项土地出让金、土地使用费（税）、房产税、水电费、物业管理费、罚款、滞纳金等］全部由买受人承担。
本院认为，《中华人民共和国拍卖法》第六十一条规定，拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。本案中，科大公司在与富安拍卖有限公司签订涉案标的的委托拍卖合同时，已经对拍卖标的尚未完成常规的竣工验收，有关施工资料不齐全，拍卖成交后该标的进行产权登记时是否还需要补充相应施工材料等资料存在不确定性进行了说明，对该拍卖标的拍卖后买受人对该标的办理产权登记时是否须补交地价不能确定进行了说明，对买受人可能要负担的拍卖前后发生的多次交易税费及委托方的营业税、土地增值税、围堤税、印花税、城镇土地使用税、交易手续费、工本费等，以及报建、建设环节中欠缴的款项进行了说明。而后，富安拍卖公司在《拍卖公告》和《2012年度第22期拍卖会竞买须知》中也对买受人可能需要负担欠缴税、费［包含但不限于税款、拍卖前后发生的多次过户交易税费及委托方的营业税、土地增值税、围堤税、印花税、城镇土地使用税、交易手续费、工本费等，以及报建、建设环节中欠缴的款项土地出让金、土地使用费（税）、房产税、水电费、物业管理费、罚款、滞纳金等］等问题也进行了说明。基于上述事实，本院认为，买受人宏纺公司通过阅读富安拍卖公司刊登的《拍卖公告》和签收《2012年度第22期拍卖会竞买须知》文件应当知悉拍卖标的存在欠缴税费的情况，也清楚竞拍的风险，所以，本案并不存在委托人违反拍卖法的规定未说明拍卖标的瑕疵的情形，宏纺公司向科大公司要求赔偿没有法律依据，本院对宏纺公司全部诉讼请求予以驳回。
依照《中华人民共和国拍卖法》第六十一条的规定，本院判决如下：
驳回珠海宏纺贸易有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费8423.31元由珠海宏纺贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 孙永红
代理审判员 李 苗
人民陪审员 邵 康
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 孔祥凤