河南省登封市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0185民初3028号
原告：河南登封农村商业银行股份有限公司，住所地：登封市嵩阳路北段22号，统一社会信用代码证号：91410100170516341R。
法定代表人：杨红卫，男，1971年3月19日出生，汉族，住河南省中牟县，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：屈玉涛，男，1970年10月22日出生，汉族，住河南省登封市，系该公司职工。
被告：夏朝辉，男，1975年3月19日出生，汉族，住登封市。
被告：王转，女，1975年7月4日出生，汉族，住登封市，系夏朝辉之妻。
被告：王江伟，男，1978年4月24日出生，汉族，住登封市。
被告：段俊霞，女，1979年5月1日出生，汉族，住登封市。
原告河南登封农村商业银行股份有限公司（以下简称登封农商银行）与被告夏朝辉、王转、王江伟、段俊霞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人屈玉涛，被告王转、王江伟、段俊霞到庭参加了诉讼。被告夏朝辉经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
登封农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告夏朝辉偿还借款本金40万元及利息（利率按合同约定执行，逾期还款罚息在原借款基础上加收50%）；2.依法拍卖被告夏朝辉、王转、王江伟、段俊霞抵押的房产，所得价款由原告优先受偿，不足部分由夏朝辉、王转继续清偿；3.被告王转承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月13日，原告与被告夏朝辉在原告处签订了《借款合同》，合同约定：被告夏朝辉向原告借款40万元用于购家俱；借款期限为2010年9月28日至2012年9月28日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款月利率为7.65‰；逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人违约情形包括借款人违反合同任一约定或违反任何法定义务；贷款人救济措施包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告夏朝辉、王转（夫妻）自愿用位于登封市××第一家属院（房屋所有权证号：登房权证字第××号），被告王江伟、段俊霞（夫妻）位于登封市××河路与××路交叉口西北角（房屋所有权证号：登房权证字第××号）共两套房产作抵押，为被告夏朝辉的上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了贷款义务，借款到期后，被告夏朝辉未依约还本付息，经原告多次催要未果，现要求被告夏朝辉偿还贷款本金40万元及利息（利息交至2013年5月31日）。原告认为，被告夏朝辉久拖欠款不还已构成违约，被告王转系被告夏朝辉之妻，根据最高人民法院法释【2003】19号《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，其应与被告夏朝辉共同承担还款责任。被告夏朝辉、王转、王江伟、段俊霞作为抵押担保人应依法承担连带保证还款责任。据此，原告根据事实及法律有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法作出公正判决，维护原告的合法权益。
被告夏朝辉未到庭，无答辩。
被告王转、王江伟、段俊霞共同辩称，借款和担保均是事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证；本院对原告提供的证据认证如下：对原告所举的借款合同、抵押合同、借款借据、郑州市房地产抵押合同、承诺书、逾期催收通知书，被告对以上书证的签字真实性、客观性均无异议，本院予以采信。
本院经审理查明：2010年9月28日，原告与被告夏朝辉签订了个人借款合同，同日，被告夏朝辉出示借据一份，并有王转、王江伟、段俊霞作担保。合同约定：夏朝辉向原告借款40万元，借款期限自2010年9月28日至2012年9月28日，实际借款起始日以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；借款月利率为7.65‰，按月结息，每月第20日为结息日，借款利息自贷款发放之日起计算；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告夏朝辉、王江伟与原告签订了房产抵押合同，约定夏朝辉以登封市××第一家属院及被告王江伟位于登封市××河路与××路交叉口西北角的共两套房产为涉案借款抵押，并办理了抵押登记。若夏朝辉、王江伟未按期履行还款义务，原告有权将抵押物折价或以拍卖抵押物所得的价款优先受偿，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费或仲裁费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为借款人履行债务期限届满之日起五年。被告夏朝辉、王江伟为原告出具了同意抵押承诺书，载明夏朝辉及其妻子王转同意将登封市××第一家属院、王江伟及其妻子段俊霞同意将登封市××河路与××路交叉口西北角的共两处房产于2010年9月28日在贵社申请借款40万元，期限24个月，月利率7.65‰，自愿与夏朝辉共同承担偿还该笔借款本息债务及此笔借款引起的一切经济责任。2010年9月28日，原告向被告夏朝辉发放了贷款40万元。同日出具了借款借据，载明：被告夏朝辉借款40万元，借款期限自2010年9月28日至2012年9月28日，月利率为7.65‰。借款到期后，被告未偿还借款，原告于2013年5月20向被告夏朝辉、王江伟送达了逾期催收贷款通知书。截止至今，被告尚欠原告借款本金40万元及利息（利息已付至2013年5月31日）。
另查明：2015年12月2日、2016年5月28日原告曾两次起诉被告要求偿还此款，后均以撤诉和驳回起诉结案。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当履行清偿债务的义务，原告已在借款合同签订后足额交付被告夏朝辉借款本金40万元。因此，原告的诉讼请求，本院予以采纳。被告夏朝辉与被告王转系夫妻关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，被告王转在原告送达的贷款逾期催收通知书上作为债务人签字，视为其认可了夏朝辉在原告处的借款，故涉案借款应为夏朝辉与王转的夫妻共同债务，被告王转亦应负偿还义务。另外，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条规定：担保权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后两年内行使权利的，法院应予以支持。该规定表明只要诉讼时效没有届满或完成，法院对抵押权人行使抵押权的，人民法院应予支持。本案中，夏朝辉、王转作为债务人自愿用涉案房屋作抵押，原告作为抵押权人在主债务诉讼时效期间行使抵押权，要求对抵押房屋所得价款在案涉款项范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告王江伟、段俊霞作为担保人应对夏朝辉、王转到期债务承担连带清偿责任。综上，被告夏朝辉、王转应共同偿还原告借款本金40万元及利息（利息自2013年6月1日起仍按合同约定利率标准执行，直至款项付清之日止）。原告作为抵押权人有权对涉案抵押房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告夏朝辉、王转应于本判决生效之日起十日内偿还原告河南登封农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（利息按照月利率7.65‰自2013年6月1日起计算至款项付清之日止、逾期罚息在原利率基础上浮50%）；
二、被告王江伟、段俊霞对上述贷款承担连带清偿责任；
三、原告在债务清偿范围内对被告夏朝辉位于登封市迎仙第一家属院的房产（房产证号：登房权证字第××号）及被告王江伟位于登封市颖河路与阳城路交叉口西北角的房产（房产证号：登房权证字第××号）拍卖、变卖所得价款在第一项判决所确定范围内享有优先受偿权，不足部分由夏朝辉、王转继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7300元，减半收取3650元，公告费300元，由被告夏朝辉、王转承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院指定的银行缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 杨菊凤
二〇一八年六月二十二日
书记员 曾伟丽