福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0824民初2509号
原告：中国农业银行股份有限公司武平县支行，住所地武平县平川镇竹园路14号，统一社会信用代码91350824490927430H。
代表人：练小明，行长。
委托诉讼代理人：周福平，福建义恒律师事务所律师。
被告：武平县中元新型建材有限公司，住所地武平县中山镇太平村，组织机构代码69661008-4。
法定代表人：钟喜雄，执行董事。
被告：钟喜雄，男，1970年12月17日生，汉族，经商，住武平县。
被告：钟梅香，系被告钟喜雄之妻，1972年7月14日生，汉族，居民，住武�县。
被告：钟小建，男，1967年9月15日生，汉族，经商，住武平县。
被告：林桂红，系被告钟小建之妻，1972年12月19日生，汉族，居民，住武平县。
被告：钟昌有，男，1967年9月26日生，汉族，经商，住武平县。
原告中国农业银行股份有限公司武平县支行（以下简称农行武平支行）与被告武平县中元新型建材有限公司（以下简称中元建材公司）、钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红、钟昌有金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月8日向本院提出诉前保全申请，2016年9月12日，本院依法作出（2016）闽0824财保53号民事裁定，对被告中元建材公司在钟强光处的承包款、钟昌有与钟喜雄在中元建材公司的股份采取了保全措施。本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周福平到庭参加诉讼�被告中元建材公司、钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红、钟昌有经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行武平支行向本院提出诉讼请求：1、中元建材公司归还农行武平支行借款本金800万元，利息75083.09元、复利173.63元（合计8075256.72元），并支付借款本金800万元自2016年9月19日起至款清偿日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；2、中元建材公司不履行上述债务的清偿义务时，农行武平支行有权在登记产权人为钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红坐落于武平县平川镇七坊路东方新城1层农贸市场（商店）的房屋和土地使用权折价、拍卖或变卖所得的价款中优先受偿；3、钟喜雄、钟昌有承担中元建材公司的上述债务的连带清偿责任；4、本案的诉前财产保全费5000元由中元建材公司、钟喜雄、钟昌有共同承担。事实与理由：2015年12月14日，农行武平支行与钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红签订《最高额抵押合同》，约定：钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红愿为农行武平支行自2015年12月11日起至2018年12月10日止与中元建材公司签订的一系列人民币贷款业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的最高余额为18286000元；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等；抵押物为坐落于武平县平川镇七坊村东方新城1层农贸市场（商店）等等。钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红的抵押担保物已经办理了抵押登记。
2015年12月14日，农行武平支行与中元建材公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号35010120150009011）和《LPR利率方式补充条款》，约定：农行武平支行向中元建材公司发放贷款400万元，发放日期2015年12月15日，借款期限一�；借款年利率6.525%，按月结息，结息日为每月20日，中元建材公司须在每个结息日付息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，应自逾期日起在合同约定的利率基础上分段计收罚息；借款人未按期支付利息的，应自逾期日起计收复利。借款人违反合同约定义务构成违约，农行武平支行可以提前收回已发放借款，宣布借款合同到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付律师费等实现债权的一切费用由借款人承担等等。同日，农行武平支行与钟喜雄、钟昌有签订《保证合同》，约定：为确保农行武平支行与中元建材公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的履行，钟喜雄、钟昌有自愿为借款合同所形成的债权提供保证担保；保证范围包括借款本息、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等；保�方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的履行期限届满之日起或者主合同项下债务被债权人宣布提前到期之日起二年等等。农行武平支行于2015年12月15日向中元建材公司发放400万元贷款，中元建材公司没有按照合同约定及时足额向农行武平支行归还借款利息，截止2016年9月18日结欠利息43500元、复利118.13元未支付。
2015年12月28日，农行武平支行与中元建材公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》和《LPR利率方式补充条款》（合同编号35010120150009311），约定：农行武平支行向中元建材公司发放贷款400万元，贷款发放日期2015年12月28日，借款期限一年；借款执行年利率6.525%，按月结息，结息日为每月20日，中元建材公司须在每上结息日付息；其他约定与编号为35010120150009011的借款合同一致。同日，农行武平支行与钟喜雄、钟昌有签订《�证合同》，约定：为确保农行武平支行与中元建材公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号35010120150009311）的履行，钟喜雄、钟昌有自愿为借款合同所形成的债权提供保证担保；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的履行期限届满之日或者主合同项下债务被债权人宣布提前到期之日起二年等等。农行武平支行于2015年12月28日向中元建材公司发放400万元贷款，中元建材公司没有按照合同约定及时足额向农行武平支行归还借款利息，截止2016年9月18日结欠利率31583.09元、复利55.50元未支付。
上述两份借款合同，中元建材公司合计欠农行武平支行借款本金800万元，利息75083.09元，复利173.63元。
中元建材公司、钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红、钟昌有未作答辩。
农行武平支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：《最高额抵押合同》《房地产抵押清单》及武房权证2013字第××号房产证、武他项（2015）第××号、武房他证2015字第××号他项权证各一份，《流动资金借款合同》、《LPR利率方式补充条款》、《保证合同》各二份，贷款欠息情况的电子截屏打印件、（2016）闽0824财保53号民事裁定书、财产保全各一份，中元建材公司、钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红、钟昌有未到庭质证。上述证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。上述证据能够证明农行武平支行主张的事实，对其主张的事实予以认定。另查明，农行武平支行向本院提出诉前财产保全，支付财产保全费5000元。
本院认为，农行武平支行与中元建材公司之间的借款合同，农行武平支行与钟喜雄�钟梅香、钟小建、林桂红之间的最高额抵押合同，农行武平支行与钟喜雄、钟昌有之间的保证合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并具有法律效力。中元建材公司未按约定支付借款利息构成违约，农行武平支行依约可提前收回贷款，因此，至2016年9月18日止，中元建材公司欠借款本金800万元，利息75083.09元，复利173.36元应当清偿，并按合同约定支付2016年9月19日起算的利息、罚息、复利；农行武平支行为实现债权支付的诉讼保全费依合同约定应由中元建材公司承担，并纳入担保范围，农行武平支行要求中元建材公司、钟喜雄、钟昌有共同承担财产保全费5000元的请求，不违反法律规定，依法予以支持。钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红以其所有的房产为中元建材公司的借款设定最高额抵押担保，钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红应当在抵押额度内（18286000元）对中元建材公司的债务承担担保责任。物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案物的担保由债务人以外的第三人提供，因此，保证人钟喜雄、钟昌有对本案债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向中元建材公司追偿。
综上，对农行武平支行的诉讼请求，依法予以支持。中元建材公司、钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红、钟昌有经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、武平县中元新型建材有限公司应于本判决生效之日起五日内清偿中国农业银行股份有限公司武平县支行借款本金800万元，利息75083.09元、复利173.63元，并支付借款本金800万元自2016年9月19日起至借款清偿日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、武平县中元新型建材有限公司不履行上述第一项债务时，中国农业银行股份有限公司武平县支行对钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红所有的坐落于武平县平川镇七坊路东方新城1层农贸市场（商店）的房屋和土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款在最高债权额限度内（18286000元）享有优先受偿权；
三、钟喜雄、钟昌有对上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向武平县中元新型建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68364元，减半收取34182元，由武平县中元新型建材有限公司、钟喜雄、钟梅香、钟小建、林桂红、钟昌有负担。本案财产保全费5000元由（已由中国农业银行股份有限公司武平县支行垫付）武平县中元新型建材有限公司、钟喜雄、钟昌有承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 宗赞宇
二〇一六年十一月二十一日
代理书记员 吴小梅
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按�约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移�本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国�事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。