重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0102民初第2965号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行，住所地重庆市涪陵区兴华中路55号（宏富大厦）1幢，统一社会信用代码915001026761389231。
负责人：徐昌熙，该支行行长。
委托诉讼代理人：王朝勇，男，1971年12月30日出生，汉族，该支行员工，住重庆市涪陵区。
被告：吴军，男，1972年4月1日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：张力（被告吴军儿媳妇、被告吴非胜妻子），女，1991年5月6日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告：雷长兰，女，1971年12月1日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告：吴非胜，男，1990年10月14日出生，汉族，居民，住址同上。
原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行与被告吴军、雷长兰、吴非胜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行的委托诉讼代理人王朝勇，被告吴军的委托诉讼代理人张力，被告雷长兰、吴非胜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金50万元，并支付该款从2017年1月16日起至2017年11月27日止按年利率6.525%计算的利息及该款从2017年11月28日起至付清之日止按年利率9.7875%计算的逾期利息、复息（从2017年1月16日起至2017年11月27日止以借款本金50万元为基数按年利率6.525%计算利息后再按13.05%计算复息，从2017年11月28日起至付清之日止以借款本金50万元为基数按年利率9.7875%计算利息后再按13.05%计算复息）、罚息（从2017年1月16日起至2017年11月27日止以借款本金50万元为基数按年利率6.525%计算利息后再按13.05%计算罚息，从2017年11月28日起至付清之日止以借款本金50万元为基数按年利率9.7875%计算利息后再按13.05%计算罚息），计算至2018年3月31日止的利息暂约为47853.38元；2、判决原告对被告雷长兰所有的位于重庆市涪陵区XXX号商服用房（房产证号：303房地证2014字第XXXXXX号）的拍卖、变卖、折抵的价款享有优先受偿权；3判决原告对被告吴军、雷长兰所有的位于重庆市涪陵区XXXX号住宅房屋（房产证号：303房地证2013字第XXX号）的拍卖、变卖、折抵的价款享有优先受偿权；4、判决被告吴非胜对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年11月28日，原、被告签订《个人最高额循环贷款合同》约定，由原告贷款50万元给被告吴军用于经营流动资金，授信期限为3年，即2014年11月28日起至2017年11月27日止；逾期、罚息、复息利率按年利率9.7875%执行；贷款方式为担保贷款，担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告吴军、雷长兰所有的于重庆市涪陵区XXXX号住宅房屋（房产证号：303房地证2013字第XXX号）和被告雷长兰所有的位于重庆市涪陵区XXX号商业用房（房产证号：303房地证2014字第XXXXX号）；保证人为被告吴非胜，承担连带保证责任。2017年1月16日，被告吴军向原告申请支用贷款50万元，原、被告签订《个人贷款支用单》约定，贷款利率为浮动利率，年利率为6.525%，支用到期日为2017年11月27日。合同签订后，原告按约向被告吴军发放了贷款。借款后，三被告多次未按约履行还款义务，原告遂诉至法院。
被告吴军辩称，我愿意偿还借款，但是现在没有偿还能力，我们愿意将抵押的门面进行处理后来偿还借款，不足部分，我们愿意每月偿还10000元给原告。
被告雷长兰辩称，本案借款系我与被告吴军离婚后所贷，希望原告不要处理我的住房，我愿意将门面处理了来偿还借款。
被告吴非胜辩称，我们愿意偿还借款，但是希望原告保证我们的居住要求，我们愿意将抵押的门面进行处理后来偿还借款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对原告出示的身份证复印件、户籍材料、营业执照、个人最高额循环贷款合同、抵押合同、借款人承诺书、承诺书、房地产权证、借款借据、个人贷款支用单、贷款到期提示书、贷款逾期催收通知书、履约担保责任通知书的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认并在卷佐证。因被告雷长兰对原告出示的结婚证复印件的真实性有异议，且该结婚证系复印件，故本院对其真实性不予确认。
本院经审理认定事实如下：2014年11月24日，被告吴军、雷长兰给原告出具了借款人承诺书，承诺借款用途属实，将严格按照借款合同之规定按时偿还借款。同年11月25日，被告吴非胜给原告出具了承诺书，同意为被告吴军的50万元借款提供连带责任担保等内容。2014年11月28日，原、被告签订《个人最高额循环贷款合同》约定，在有效期间内，原告向被告吴军提供的最高可用贷款额度500000元；被告吴军申请支用贷款额度时提交的《个人贷款支用单》，经原告审核同意并经被告吴军确认后，方构成原告的放款义务；本合同项下单笔贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见《个人贷款支用单》；贷款额度有效期间自2014年11月28日起至2017年11月27日止；贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有限期间的届满日，在有效期间终止时，未使用的贷款额度自动失效；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；被告吴军未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；被告吴军、雷长兰提供位于重庆市涪陵区XXX号商服用房（房产证号：303房地证2014字第XXXXX号）和位于重庆市涪陵区XXXX号住宅房屋（房产证号：303房地证2013字第XXX号）为该笔借款提供最高额抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；被告吴非胜自愿为该笔借款作最高额连带保证担保，在有效期内的任一时点，原告经审查同意后可以连续地、循环地向被告吴军提供贷款，被告吴非胜在约定的最高债权额内即500000元对原告因发放贷款而形成的债权均提供保证担保，不论次数和每次的金额，保证范围为贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等），保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年等内容。同日，原告与被告吴军、雷长兰签订《涪陵区房地产抵押合同》约定，被告雷长兰以其所有的位于重庆市涪陵区XXX号商服用房一套（房产证号：303房地证2014字第XXXXX号）和被告吴军、雷长兰所有的位于重庆市涪陵区XXXX号住宅房屋一套（房产证号：303房地证2013字第XXX号）为被告吴军向原告的借款提供抵押担保。嗣后，上述两套房屋均办理了抵押登记，抵押权人为原告。2017年1月15日，被告吴军、雷长兰向原告申请支用贷款额度，双方遂签订《个人贷款支用单》约定，被告吴军、雷长兰申请支用本笔贷款时可用贷款额度为500000元，用于个人助业贷款、经营流动资金；贷款期限自2017年1月15日起至2017年11月27日止；贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变，原告不需另行通知借款人和担保人；发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定；本贷款采用等额本金还款法；本贷款其他内容按《个人最高额循环贷款合同》执行等内容。2017年1月16日，原告按约将贷款500000元发放给被告吴军，借款借据上载明的贷款日期为2017年1月16日至2017年11月27日，贷款利率为年利率6.525%。同年10月27日，原告分别向三被告发出了贷款到期提示书，三被告于当日均予以签收。同年11月27日，原告给被告吴军发出贷款逾期催收通知书，并给被告雷长兰、吴非胜发出履约担保责任通知书，三被告均予同日收到并签收。事后，因三被告仍未还款，原告遂诉至本院。诉讼中，三被告于2018年4月13日向原告偿还借款本金10000元，并于2018年4月18日支付利息300元。庭审中，原告明确合同期内的贷款利率为按中国人民银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮50%计算；罚息利率按中国人民银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮50%后加收50%计算。
本院认为，原告与三被告签订的《个人最高额循环贷款合同》、原告与被告吴军、雷长兰签订的《涪陵区房地产抵押合同》、《个人贷款支用单》以及被告吴军、雷长兰给原告出具的借款人承诺书、被告吴非胜给原告出具的承诺书均系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告吴军、雷长兰在支用贷款后未按约定足额偿还原告借款本息，其行为实属违约，应当承担偿还原告借款本息的民事责任。因三被告分别于2018年4月13日、4月18日向原告偿还了借款本金10000元、利息300元，故被告吴军、雷长兰实际尚欠原告借款本金应为490000元，本案合同期限内的利息应以借款本金500000元为基数从2017年1月16日起至2017年11月27日止按中国人民银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮50%计算出来的利息后减去300元为准；至于复利，因《个人最高额循环贷款合同》中只是约定了对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，但是并没有明确该复利包含逾期罚息，故本案的复利计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，即复利应以合同期限内的利息为基数从2017年1月16日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮50%后加收50%计算；逾期利息即逾期罚息应从2017年11月28日起至2018年4月13日止以借款本金500000元为基数按中国人民银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮50%后加收50%计算，从2018年4月14日起至付清之日止以借款本金490000元为基数按中国人民银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮50%后加收50%计算。综上，对原告主张超过的利息，本院不予支持。本案中，被告雷长兰以其所有的位于重庆市涪陵区XXX号商服用房一套（房产权证号：303房地证2014字第XXXXX号），被告吴军、雷长兰以其所有的位于重庆市涪陵区XXXX号住宅房屋一套（房产权证号：303房地证2013字第XXX号）为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故在被告吴军、雷长兰不能清偿债务时，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。另外，被告吴非胜自愿为该笔借款提供连带保证担保，现原告主张权利未超过保证期间，故其依法应承担连带清偿责任。被告吴非胜承担保证责任后，依法享有向被告吴军、雷长兰追偿的权利。
综上，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴军、雷长兰在本判决生效后10日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行借款本金490000元及利息（其中，合同期限内的利息为以借款本金500000元为基数从2017年1月16日起至2017年11月27日止按中国人民银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮50%计算出来的利息后再减去300元；复利以按上述标准计算出的合同期限内的利息为基数从2017年1月16日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮50%后加收50%计算；逾期利息即逾期罚息从2017年11月28日起至2018年4月13日止以借款本金500000元为基数按中国人民银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮50%后加收50%计算和从2018年4月14日起至付清之日止以借款本金490000元为基数按中国人民银行规定的同期同档次基准利率水平上上浮50%后加收50%计算）。被告吴非胜对上述债务承担连带清偿责任。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行有权就被告雷长兰所有的位于重庆市涪陵区XXX号商服用房一套（房产权证号：303房地证2014字第XXXXX号）和被告吴军、雷长兰所有的位于重庆市涪陵区XXXX号住宅房屋一套（房产权证号：303房地证2013字第XXX号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9278元，减半收取4639元，由原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行负担90元，由被告吴军、雷长兰、吴非胜负担4549元（此款原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行已预交4639元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 周慧
二〇一八年五月二十八日
书记员 王愉