江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1322民初15332号原告：沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地江苏省沭阳县苏州西路207号。法定代表人：殷正光，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖建，该公司职工。委托诉讼代理人：王晓婷，江苏天帆律师事务所律师。被告：江苏金达新能源发展有限公司，住所地江苏省沭阳县经济开发区瑞声大道西侧瑞安路北侧。法定代表人：俞建立，该公司总经理。被告：徐金德，男，1957年5月6日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县开发区。被告：岑冲达，男，1965年2月21日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳开发区。被告：宁波光之星光伏科技有限公司，住所地江苏省慈溪市桥头工业开发区吴山西路1号。法定代表人：岑振华，该公司总经理。被告江苏金达新能源发展有限公司、徐金德、岑冲达、宁波光之星光伏科技有限公司共同委托诉讼代理人：王敬辉，江苏序阳律师事务所律师。原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业公司）诉被告江苏金达新能源发展有限公司（以下简称金达公司）、徐金德、岑冲达、宁波光之星光伏科技有限公司（以下简称光之星公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖建、王晓婷，被告金达公司、徐金德、岑冲达、光之星公司共同委托诉讼代理人王敬辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中小企业向本院提出诉讼请求：1、判令被告金达公司给付原告代偿款700万元、违约金140万元、律师代理费3.5万元，合计843.5万元；2、原告有权就登记号为沭阳县房沭开他字第00××08号《房地产抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告徐金德、岑冲达、光之星公司对被告金达公司的上述债务承担连带责任。事实与理由：2014年8月，被告金达公司向沭阳农村商业银行贷款700万元，期限为2014年8月14日至2018年8月13日，沭阳县经济开发区信用担保有限公司（以下简称开发区担保公司）为其向银行贷款提供担保，原告提供反担保。同时，被告金达公司与原告签订《抵押反担保合同》，以位于沭阳县经济开发区瑞声大道西侧的房地产作为抵押反担保，并办理了抵押登记，并约定如金达公司违约，违约金按担保贷款金额的20%计算。被告徐金德、岑冲达、光之星公司分别与原告签订《反担保保证合同》，自愿作为反担保保证人为上述代偿款承担连带保证责任。贷款到期后，被告金达公司未按约定偿还贷款本息，原告于2016年7月19日分别为被告向开发区担保公司代偿300万元、400万元，共计700万元，而四被告至今未向原告清偿。被告金达公司辩称：对原告诉称的开发区担保公司为我公司在银行贷款700万元提供担保，原告向开�区担保公司提供反担保，被告徐金德、岑冲达、光之星公司为我公司的贷款向原告提供担保的事实无异议，但我公司与原告签订《抵（质）押反担保合同》时办理了《房地产抵押登记证明》，该证明上载明抵押权设定期限为2014年8月11日，约定期限为2015年10月10日，原告未在期限届满前行使抵押权，抵押权已消灭。另《抵（质）押反担保合同》虽然约定了违约金数额为担保贷款金额的20%，但该约定显著高于银行同类贷款利率，请求法院依法调整。同意承担原告的律师费用。被告徐金德、岑冲达、光之星公司辩称：2014年8月14日与原告签订《反担保保证合同》，为被告金达公司的贷款向原告提供担保属实，但所有贷款均由被告金达公司所使用，自己并未使用该贷款，不同意原告的诉讼请求，同意承担原告的律师费用。本院经审理认定事实如下：2014年8月14日，开发区担保公司与被告金达公司签订《贷款担保合同》，约定开发区担保公司为被告金达公司向银行贷款700万元提供担保。同日，原告（乙方）与开发区担保公司（甲方）签订《反担保保证合同》，约定乙方自愿为金达公司（借款人）向银行贷款提供保证的甲方提供反担保，借款人的贷款银行是沭阳农村商业银行，贷款金额为700万元，期限自2014年8月14日起至2015年8月13日止；乙方自愿为借款人向甲方作反担保保证，保证方式为连带责任保证；乙方保证担保范围包括：甲方为借款人向银行借款提供担保的范围，同时，乙方还应承担甲方为借款人承担保证责任实际发生的费用和利息（包括复息和罚息）、违约金，以及借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等一切费用；本合同的保证期间为甲方代偿之日起二年……。2014年8月11日，原告（甲方）与被告金达公司（乙方、借款方）签订《抵（质）押反担保合同》，约定被告金达公司自愿以位于沭阳县经济开发区瑞声大道西侧的房地产作抵押，抵押担保的贷款金额为800万元，贷款期限自2014年8月11日至2015年10月10日，利率按贷款银行规定的利率执行；抵押担保范围为甲方因承担保证责任而支付的代偿款（包括但不限于借款方的贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费）以及借款方应向甲方支付的违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、处置费等）；如果乙方未能按本合同约定履行相应义务即构成违约，应就其违约向甲方支付违约金，违约金数额为担保贷款金额的20%，违约金不足以赔偿甲方损失的，仍应支付赔偿金……。2014年8月12日，被告金达公司以上述房地产设立抵押，在江苏沭阳经济开发区房屋登记办公室办理了沭阳县房沭开他字第00××08号《房地产抵押登记证明》。抵押登记证明载明：房屋他项权人为中小企业公司，房屋所有权人为金达公司，房屋所有权证号为沭开字第000063、000153号，国有土地使用权证号为沭国用（2012）第11945、15712号，房屋坐落于江苏沭阳经济开发区瑞安路北侧、瑞声大道西侧，权利种类为抵押，权利价值为800万，权利范围为12782.5平方米，设定期限2014.8.11，约定期限2015.10.10。2014年8月14日，原告中小企业公司（甲方）与被告徐金德、岑冲达、光之星公司（乙方、保证人）签订《反担保保证合同》各一份，约定乙方自愿为金达公司（借款人）向银行贷款提供保证的甲方提供反担保，借款人的贷款银行是沭阳农村商业银行，贷款金额为700万元，期限自2014年8月14日至2015年8月30日止（其中原告与被告光之星公司签订的合同约定期限自2014年8月14日至2015年8月14日止），经甲方审查，同意乙方作为借款人还款的反担保保证人；乙方自愿为借款人向甲方作反担保保证，保证方式为连带责任保证；乙方保证担保范围包括：甲方为借款人向银行借款提供担保的范围，同时，乙方还应承担甲方为借款人承担保证责任实际发生的费用和利息（包括复息和罚息）、违约金，以及借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权的一切费用；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任；本合同的保证期间为甲方代偿之日起二年……。2014年8月15日，被告金达公司向江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款700万元，约定借款年利率7.2%，还款方式为每月21日结息，到期日期为2015年8月13日。贷款到期后，被告金达公司未按约定偿还贷款本息，开发区担保公司为被告金达公司向银行贷款代偿7012600元。2016年9月14日、19日，原告为被告金达公司分别向开发区担保公司代偿400万元、300万元，共计700万元。现原告索款未果，因而成讼。另查明：原告中小企业公司因本起诉讼支付律师代理费35000元。以上事实，由《反担保保证合同》、《抵（质）押反担保合同》、沭阳县房沭开他字第00××08号《房地产抵押登记证明》、《委托合同》、江苏增值税普通发票、收据、《贷款担保合同》、借款借据及原、被告陈述等证据在卷佐证。本院认为：原告与开发区担保公司签订的《反担保保证合同》、原告与被告金达公司签订的《抵（质）押反担保合同》及原告与被告徐金德、岑冲达、光之星公司分别签订的《反担保保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有约束力。当事人应按合同约定全面履行各自义务。被告金达公司未按约定还款构成违约，原告为被告金达公司向银行贷款提供保证的开发区担保公司提供反担保，且保证方式为连带责任保证，现原告承担了保证责任，有权向借款人即被告金达公司追偿，故原告要求被告金达公司给付代偿款700万元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告与被告金达公司签订的《抵（质）押反担保合同》约定违约金数额为担保贷款金额的20%，被告金达公司辩称该违约金数额过高，要求予�调整，本院认为，原告未举证证明被告金达公司未能按时还款给原告造成的损失数额，对违约金数额调整为自代偿之日起按年利率24%计算至还清款之日止，但金额不超过140万元。原告与被告金达公司签订的《抵（质）押反担保合同》中约定了担保范围包括律师代理费，且被告金达公司也同意承担原告的律师费用，故原告要求被告金达公司给付律师代理费3.5万元的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告金达公司用其享有所有权的房屋设定抵押，并在相关部门办理了不动产抵押登记，抵押权依法设立，原告在登记权利价值范围内对被告金达公司提供抵押的房屋依法享有优先受偿权。被告金达公司辩称，《房地产抵押登记证明》约定抵押权的存续期限截至2015年10月10日，原告未在期限届满前行使抵押权，该抵押权已消灭。本院认为，根据《�高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律结束力，故对被告金达公司的辩解，本院不予采信。被告徐金德、岑冲达、光之星公司向为被告金达公司借款提供保证的原告提供反担保，且保证方式为连带责任保证，保证范围包括律师代理费用及违约金，双方合同还约定主合同项下除保证外又有物的担保的，保证人自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带责任保证，现原告要求被告徐金德、岑冲达、光之星公司对上述代偿款、违约金及律师代理费承担连带责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。本院对被告徐金德、岑冲达、光之星公司辩称其并未使用被告金达公司的银行贷款，不同�承担还款责任的抗辩意见不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏金达新能源发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款700万元及违约金（以400万元为基数，自2016年9月14日起按年利率24％计算至实际给付之日止；以300万元为基数，自2016年9月19日起按年利率24％计算至实际给付之日止，总金额不超过140万元）；二、被告�金德、岑冲达、宁波光之星光伏科技有限公司对上述判决主文第一项所确定的被告江苏金达新能源发展有限公司所负债务承担连带清偿责任；三、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司就本判决主文第一项享有的债权对被告江苏金达新能源发展有限公司提供抵押的财产以沭阳县房沭开他字第00××08号《房地产抵押登记证明》登记财产为限拍卖、变卖所得款项在800万元限额内享有优先受偿权；四、驳回原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70845元，由被告江苏金达新能源发展有限公�、徐金德、岑冲达、宁波光之星光伏科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费70845元。审 判 长  岳 阳人民陪审员  张苏淮人民陪审员  张复江二〇一七年四月十一日法官 助理  孔玛丽书 记 员  周咏仪书 记 员  章静怡附录法律条文《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人�法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。