广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶浈法民二初字第226号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行。住所地：韶关市浈江区。
负责人：林海，该行行长。
委托代理人：李丽萍，该行职员。
被告：始兴县广磁科技有限公司。住所地：广东省始兴县。
法定代表人：柯强。
被告：广州磁性材料厂有限公司。住所地：广州市海珠区。
法定代表人：柯强，该公司总经理。
委托代理人：张剑彪，该公司职员。
委托代理人：黄劭冬，该公司职员。
被告：柯强，男，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：廖文，女，汉族，××年××月××日出生，住广州市越秀区。
被告：廖文，女，汉族，住广州市越秀区，公民身份号码：×××4522。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行（下称邮储韶关分行）诉始兴县广磁科技有限公司（下称广磁公司）、广州磁性材料厂有限公司（下称磁性公司）、柯强、廖文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告邮储韶关分行的委托代理人李丽萍、被告磁性公司的委托代理人张剑彪、黄劭冬到庭参加诉讼。被告广磁公司、柯强、廖文经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储韶关分行诉称：2015年3月10日，原告与被告广磁公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定广磁公司可向原告申请贷款340万元。同日，原告与广磁公司签订《小企业最高额抵押合同》，广磁公司提供其位于始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08号地块作为向原告申请贷款的抵押担保财产，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保物权的费用，并办理了《房地产他项权证书》。被告磁性公司、柯强、廖文作为连带责任保证人与原告签订《小企业最高额保证合同》。合同签订后，原告依广磁公司的申请于2015年3月18日向广磁公司发放贷款340万元，贷款期限1年即从2015年3月18日至2016年3月16日，贷款年利率7.2225%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。现原告已无法联系柯强、廖文，经原告信贷人员上门调查发现，广磁公司工业用电已停，现已停止生产经营。原告通过查询广州市国土资源和房屋管理局官网，得知柯强、廖文已被湖南省衡山县人民法院裁定诉前财产保全措施［（2015）山新诉前保字第36-1、37-1号］，并对柯强、廖文的海珠区东燕南路24号603房、天河区建业路华翠街25号901房和越秀区先烈南路青龙坊50号501房进行查封。磁性公司已被广州市海珠区人民法院查封其海珠区南田路仁济直街8号自编3栋之一、自编4栋、自编5栋、自编7栋的房产［（2015）穗海法立保字第62号］。现广磁公司抵押给原告的财产也已被查封。四被告已经卷入其他诉讼中。2015年6月20日，广磁公司未按合同约定还清当期利息，经营状况已经严重恶化，偿债能力严重下降，原告根据合同约定提前收回贷款。为维护原告合法权益，请求法院判决：一、被告广磁公司立即向原告归还贷款本金340万元及利息（含罚息）22626.5元（暂计至2015年6月24日，之后至还清之日止的利息按合同约定利率计算），本息合计3422626.5元；二、被告广磁公司对借款本息按《小企业最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任；三、被告磁性公司、柯强、廖文对全部借款本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用39441元由四被告承担。
原告邮储韶关分行提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，证明原、被告的主体资格，柯强与廖文是夫妻关系；2、《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》，证明原告与广磁公司签订借款合同，广磁公司提供土地作为抵押担保，磁性公司、柯强、廖文提供连带责任保证的事实；3、贷款放款单、小企业法人授信业务借据，证明广磁公司向原告申请340万元贷款，原告已依约发放贷款的事实；4、广州市国土资源和房屋管理局官网截屏、查询报告书，证明原告起诉时广磁公司的抵押土地，磁性公司、柯强、廖文的房产已被湖南省衡山县人民法院、广州市海珠区人民法院裁定财产保全；5、《土地他项权利证明书》，证明广磁公司提供的土地抵押担保已办理抵押登记；6、信贷系统截屏，证明截止2015年6月24日，广磁公司拖欠原告本息合计3422626.5元；7、活期账户交易明细、还款计划和利息计算表，证明被告还款和欠款情况。
被告磁性公司辩称：对原告的诉讼请求及陈述的事实和理由无意见，本案债务全部由磁性公司偿还，希望原告给一定的还款时间。
被告广磁公司、柯强、廖文没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：柯强与廖文系夫妻关系。2015年3月10日，邮储韶关分行（授信人、贷款人、抵押权人、债权人）与广磁公司（受信人、借款人、抵押人）签订《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》，同时与保证人磁性公司、柯强、廖文签订《小企业最高额保证合同》。《小企业授信额度合同》约定：本合同项下授信额度金额为340万元，授信额度有效期自2015年至2017年；对于依据本合同和单项合同发生的受信人对授信人的债务，双方同意由抵押人广磁公司提供最高额抵押担保，由保证人柯强、廖文、磁性公司提供最高额保证担保。《小企业最高额抵押合同》约定：抵押合同的主合同为《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议及其修订或补充；主债权确定期间自2015年至2017年，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成抵押合同之主债权；抵押人以始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08号地块的国有土地使用权［土地证号：始国用（2015）第000**号］提供抵押担保，所担保债权最高本金余额为340万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定；上述债权金额之和，即为抵押合同所担保的最高债权额。《小企业流动资金借款合同》约定：本合同为《小企业授信额度合同》项下的单项合同；借款人向贷款人借款340万元用于货物采购；本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限、实际提款日及还款日均以《小企业贷款（手工）借据》载明的日期为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；提款日至还款日期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款人以按月还息，到期一次性还本还款法偿还贷款本息；贷款由抵押人提供抵押担保，保证人提供保证担保；借款人未按期支付到期未清偿债务，或经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或卷入或即将卷入重大的诉讼程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经影响或损害贷款人在本合同项下的权益，或所负的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对贷款人义务的履行，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布尚未偿还的贷款本息立即到期，行使担保权，单方面解除合同。
《小企业最高额保证合同》约定：保证合同的主合同为《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议及其修订或补充；保证合同主债权确定期间自2015年3月13日起至2017年3月12日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成保证合同的主债权；保证合同所担保债权最高本金余额为340万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定；上述债权金额之和，即为保证合同所担保的最高债权额；保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任；保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2015年3月12日，邮储韶关分行与广磁公司就合同约定的抵押财产到始兴县国土资源局办理了抵押登记，邮储韶关分行取得始他项（2015）第0011号土地他项权利证明书。
2015年3月18日，邮储韶关分行向广磁公司发放贷款340万元，指定还款日为每月20日，借据载明借款年利率7.2225%，借款期限12个月，从2015年3月18日至2016年3月16日，广磁公司在借据上盖章确认收到贷款。2015年6月20日，广磁公司未按合同约定还清当期利息，邮储韶关分行在广州市国土资源和房屋管理局的网页上查询到保证人柯强、廖文、磁性公司的房产已被湖南省衡山县人民法院、广州市海珠区人民法院查封，遂向本院提起本案诉讼。截至起诉日2015年6月24日，广磁公司尚欠借款本金340万元及利息22626.5元，之后未还款。诉讼期间，邮储韶关分行经向始兴县国土资源局查询，广磁公司提供的本案抵押土地在2015年4月28日、6月15日分别被湖南省衡山县人民法院、广州市海珠区人民法院查封。
此外，邮储韶关分行于2015年7月1日向本院提出财产保全申请，要求对广磁公司、磁性公司、柯强、廖文的财产进行保全，本院已依法作出裁定并实施财产保全措施。
本院认为：被告广磁公司、柯强、廖文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对原告邮储韶关分行的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃抗辩及质证权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。原、被告之间签订的《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邮储韶关分行依约发放贷款，广磁公司不但未按合同约定还款，而且广磁公司的本案抵押土地、保证人磁性公司、柯强、廖文的房产还因其他诉讼案件被法院查封，严重影响了本案合同项下的债务履行，损害了邮储韶关分行的债权，广磁公司和保证人的行为已构成根本违约，在此情形下，邮储韶关分行根据合同约定要求广磁公司偿还尚欠的全部借款本息，主张抵押优先受偿权，以及要求保证人磁性公司、柯强、廖文对广磁公司的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告始兴县广磁科技有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行借款本金340万元及利息（计至2015年6月24日的利息为22626.5元，之后的利息按借款合同约定计至本判决确定的履行之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行有权以被告始兴县广磁科技有限公司的抵押物始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08号地块的国有土地使用权［土地证号：始国用（2015）第00006号］折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告广州磁性材料厂有限公司、柯强、廖文对被告始兴县广磁科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34181元，财产保全申请费5000元，公告费260元，合计39441元，由被告始兴县广磁科技有限公司、广州磁性材料厂有限公司、柯强、廖文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡东霞
审判员 戚耿耿
审判员 朱楚贤
二〇一五年十一月十一日
书记员 朱祖芳
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