天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初6533号
原告：天津图书馆，住所地天津市河西区平江道**号。
法定代表人：李培，馆长。
委托诉讼代理人：宋振东，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘铁，男，该单位副馆长。
被告：天津鞠红卫商贸有限公司，住所地天津市河西区围堤道华盛广场A座13D。
法定代表人:鞠红卫，总经理。
委托诉讼代理人：刘玉波，男，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：王博宇，男，该公司法务。
被告：天津圣文学生服制造有限公司，住所地天津市河北区红星路（天津图书馆仓库内）。
法定代表人：邵宝丽。
被告：天津圣宇赞妮斯服饰科技有限公司，住所地天津市河北区红星路（天津图书馆院内仓库）。
法定代表人：鞠迎春。
被告：岳桂华，其他情况不详。
被告：赫睿君，其他情况不详。
被告：曲霞，其他情况不详。
被告：杨印伟，其他情况不详。
被告：谢毛玉里，男，1966年7月2日出生，汉族，天津鑫盛电子游戏城职员，住天津市。
被告：余文深，其他情况不详。
被告：王洪霞，其他情况不详。
被告：魏淑杰，其他情况不详。
被告：邵宝丽，其他情况不详。
被告：白春生，其他情况不详。
被告：欧阳向光，其他情况不详。
被告：孔香敏，其他情况不详。
原告天津图书馆与被告天津鞠红卫商贸有限公司（以下简称天津鞠红卫公司）、天津圣文学生服制造有限公司、天津圣宇赞妮斯服饰科技有限公司、岳桂华、赫睿君、曲霞、杨印伟、谢毛玉里、余文深、王洪霞、魏淑杰、邵宝丽、白春生、欧阳向光、孔香敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津图书馆的委托诉讼代理人宋振东、刘铁，被告天津鞠红卫公司的委托诉讼代理人刘玉波到庭参加诉讼。被告天津圣文学生服制造有限公司、天津圣宇赞妮斯服饰科技有限公司、岳桂华、赫睿君、曲霞、杨印伟、余文深、王洪霞、魏淑杰、邵宝丽、白春生、欧阳向光、孔香敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告谢毛玉里经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津图书馆向本院提出诉讼请求：1.判令各被告将天津市河北区红星路28号主楼1-4层、楼前大院及平房腾空并交付原告；2.判令被告天津鞠红卫公司向原告支付2015年1月1日至2016年12月31日的房屋租金443200元；3.判令被告天津鞠红卫公司按照年租金221600元的标准向原告支付2017年1月1日至实际腾房之日的逾期腾房期间的使用费；4.判令被告天津鞠红卫公司向原告支付2015年2月1日至2016年12月31日期间逾期付款滞纳金688068元，按照每日千分之三的标准支付2017年1月1日至实际给付之日的逾期付款滞纳金；5.请求判令被告承担本案的案件受理费。事实与理由：2007年1月,原告与被告天津鞠红卫公司签署《协议书》约定:被告天津鞠红卫公司承租原告所有的天津市河北区红星路28号主楼1-4层及楼前大院；租赁期限自2007年1月1日起至2016年12月31日止;前五年每年1月底之前,被告向原告支付租金20万元，后五年视市场情况及被告经营情况,经双方协商可适当调整年租赁费用;大院南侧平房六间，原告职工的迁移工作已由被告负责解决,原告不再收取被告天津鞠红卫公司租金,自2010年1月1日至2016年12月31日止，原告每年收取被告天津鞠红卫公司租金21600元，被告天津鞠红卫公司每年1月底前一次性支付;如果被告天津鞠红卫公司不能按期支付应付款项,原告将依据被告天津鞠红卫公司拖欠款总额的千分之三，按日计算,收取滞纳金,三个月以后仍然解决不了欠款问题,原告有权采取必要措施责令被告天津鞠红卫公司停止使用或搬离承租房屋。《协议书》签署后,原告按照合同约定履行了相应的义务。房屋租赁期间，被告天津鞠红卫公司将《协议书》项下的房屋(包括楼房、平房)及场地转租给被告天津圣文学生服制造有限公司、天津圣宇赞妮斯服饰科技有限公司、岳桂华、赫睿君、曲霞、杨印伟、谢毛玉里、余文深、王洪霞、魏淑杰、邵宝丽、白春生、欧阳向光和孔香敏。其中,将建昌菜市场南面第5间门脸房转租岳桂华;将建昌菜市场南面第4间门脸房转租赫睿君;将建昌菜市场南面第5间门脸房转租曲霞;将建昌菜市场南面第1间门脸房转租杨印伟;将建昌菜市场一楼大厅转租谢毛玉里;将建昌菜市场9号门脸房转租余文深;将图书馆仓库4楼转租天津圣文学生服制造有限公司;将图书馆仓库3楼转租天津圣宇赞妮斯服饰科技有限公司;将建昌菜市场6号门脸房转租王洪霞;将建昌菜市场12号门脸房转租魏淑杰;将建昌菜市场2号门脸房转租邵宝丽;将建昌菜市场7、8号门脸房转租白春生;将建昌菜市场10号门脸房转租欧阳向光;将建昌菜市场11号门脸房转租孔香敏。原告于2017年9月初才知道上述转租情况。房屋租赁期间，被告天津鞠红卫公司欠原告2015年1月1日至2016年12月31日的房屋租金443200元。经原告多次催要,被告一直未支付。租赁期限届满前,原告已通知被告租赁期限届满后不再续签租房协议并要求被告于租赁期限届满时腾房。租赁期限届满后,经原告多次催促,被告天津鞠红卫公司一直未腾房。基于以上事实和理由,原告依据法律的有关规定,特提出上述诉讼请求。
被告天津鞠红卫公司辩称，我公司不同意被告的诉讼请求，我公司是根据天津市政府的特殊项目菜篮子工程，租赁原告的河北区仓库，我公司与原告达成了租赁协议，所取得营业执照也是依法办理的，都有合法手续。投资建设过程中，第一批建设是比较粗犷的菜市场，之后，为配合政府部门的项目，也更利于老百姓，协商后决定，扩大用户的投资规模。菜市场从2007年到2010年进行了三次整改，在整个投资过程中，原告单位的领导每年都去菜市场视察两次，均未提出异议。如果原告不同意续租的话，其领导就会阻止我们投资，否则将导致商户重新谋生，对社会安定造成不良影响。天津圣文学生服制造有限公司、天津圣宇赞妮斯服饰科技有限公司现已搬离现场。原告如果坚持不续租，我公司将要求原告补偿我方1500万元。另外，我公司与原告签订租赁合同，约定承租房屋有平房有楼房，其中共5间平房，但实际房屋是6间，有一间是从原告单位职工苏敏荣处租来，我公司从2006年开始每年给付苏敏荣15000元租金直至现在。
被告天津圣文学生服制造有限公司未作答辩。
被告天津圣宇赞妮斯服饰科技有限公司未作答辩。
被告岳桂华未作答辩。
被告赫睿君未作答辩。
被告曲霞未作答辩。
被告杨印伟未作答辩。
被告谢毛玉里未作答辩。
被告余文深未作答辩。
被告王洪霞未作答辩。
被告魏淑杰未作答辩。
被告邵宝丽未作答辩。
被告白春生未作答辩。
被告欧阳向光未作答辩。
被告孔香敏未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：诉争房坐落天津市河北区红星路28号，产权人系原告。2007年1月，原告作为甲方、被告天津鞠红卫公司作为乙方签订《协议书》，约定原告将建昌道28号（实际应为）主楼1-4层1200平方米、楼前大院租予被告天津鞠红卫公司，租赁期自2007年1月1日起至2016年12月31日止。租赁期间，被告天津鞠红卫公司前五年每年1月底之前向原告支付租金20万元，后五年视市场情况及被告经营情况,经双方协商可适当调整年租赁费用;大院南侧平房六间，原告职工的迁移工作已由被告天津鞠红卫公司负责解决,原告不再收取被告租金,自2010年1月1日至2016年12月31日止，原告每年收取被告租金21600元，被告天津鞠红卫公司每年1月底前一次性支付。如果被告天津鞠红卫公司不能按期支付应付款项,原告将依据所拖欠款总额的千分之三，按日计算,收取滞纳金,三个月以后仍然解决不了欠款问题,原告有权采取必要措施责令被告天津鞠红卫公司停止使用或搬离承租房屋。被告法定代表人鞠红卫作为天津市建昌菜市场投资人，以天津市建昌菜市场的名义将部分诉争房转租给被告天津圣文学生服制造有限公司、被告天津圣宇赞妮斯服饰科技有限公司、被告岳桂华、被告赫睿君、被告曲霞、被告杨印伟、被告谢毛玉里、被告余文深、被告王洪霞、被告魏淑杰、被告邵宝丽、被告白春生、被告欧阳向光、被告孔香敏。被告天津鞠红卫公司自2015年开始，未向原告交纳房屋租金。2016年10月20日，原告委托天津张盈律师事务所向被告天津鞠红卫公司发函称，“《协议书》项下的租赁期限届满后，天津图书馆将不再续签。为此，希望贵公司做好准备，于2016年12月31日前将承租房屋腾空并交付天津图书馆，同时办理拖欠租金的结算手续”。庭审当中，原告表示房屋租赁合同已到期，要求收回出租给被告的诉争房。被告天津鞠红卫公司则表示因对诉争房投入较大，要求原告给予经济补偿。案件在审理过程中，被告天津圣文学生服制造有限公司、被告天津圣宇赞妮斯服饰科技有限公司搬离了诉争房。
本院认为，原告系诉争房所有人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。原告与被告天津鞠红卫公司就诉争房签订的《协议书》系双方真实意思表示，本院予以确认。关于原告要求各被告腾空诉争房一节，因《协议书》约定的租赁期限已经届满，且原告已于租赁期届满前书面通知被告天津鞠红卫公司租赁期限届满后将不再续签合同，故《协议书》自租赁期届满后自行解除，各被告应在租赁合同到期后履行返还租赁物的义务，现原告要求各被告腾房的请求，本院应予支持，其中被告天津圣文学生服制造有限公司、被告天津圣宇赞妮斯服饰科技有限公司在诉讼当中已经搬离了诉争房，故不再承担腾房义务。关于原告要求被告天津鞠红卫公司给付2015年1月1日至2016年12月31日的房屋租金的主张，符合双方协议约定，本院予以支持。关于原告要求被告天津鞠红卫公司按照年租金221600元标准给付2017年1月1日至实际腾房之日逾期腾房期间使用费一节，因租赁期间届满后，被告天津鞠红卫公司仍继续占有使用诉争房，故原告该项主张，本院予以支持。关于原告要求被告天津鞠红卫公司支付逾期付款滞纳金一节，因被告天津鞠红卫公司曾于2016年向原告交付租金，原告因故未予收取，故本院对原告此项主张不予支持。关于被告天津鞠红卫公司提出对诉争房投入较大，要求原告给予经济补偿一节，因合同对诉争房投入补偿问题未做约定，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告天津鞠红卫商贸有限公司、被告岳桂华、被告赫睿君、被告曲霞、被告杨印伟、被告谢毛玉里、被告余文深、被告王洪霞、被告魏淑杰、被告邵宝丽、被告白春生、被告欧阳向光、被告孔香敏将坐落天津市河北区红星路28号主楼1-4层、楼前大院及平房腾交原告天津图书馆；
二、本判决生效之日起十五日内，被告天津鞠红卫商贸有限公司给付原告天津图书馆自2015年1月1日起至2016年12月31日止的房屋租金443200元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告天津鞠红卫商贸有限公司按照年租金221600元标准向原告天津图书馆支付自2017年1月1日起至实际腾房日止的房屋使用费；
四、驳回原告天津图书馆其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149581元，由被告天津鞠红卫商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 岩
审 判 员 陈国欣
人民陪审员 聂惠源
二〇一八年八月一日
书 记 员 高嘉艾
附：本判决所适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。