广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1633号
原告东莞市福好物业服务有限公司。住所地：东莞某。注册号：XXX。
法定代表人陈建华。
委托代理人唐醒，广东名成律师事务所律师。
委托代理人周沫，广东名成律师事务所实习律师。
被告林哲仕，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX。身份证号码：XXX。
被告陈丽芳，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX。身份证号码：XXX。
原告东莞市福好物业服务有限公司与被告林哲仕、被告陈丽芳物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐醒到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市福好物业服务有限公司诉称，原告是东莞市莞城区东门路花城广场的前期物业管理服务公司，两被告是花城广场牡丹苑801号房屋的业主。两被告在居住期间未能按时足额缴纳物业管理费及水费，至今仍未向原告支付2013年4月1日至2014年4月30日期间的物业管理费4003.48元及滞纳金，也没有向原告支付2012年3月1日至2013年6月30日期间的水费76.63元。原告多次向两被告催款无果。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告向原告支付物业管理费4003.48元及滞纳金（以每月物业管理费为基数，按照每日千分之一的标准，自两被告逾期付款之日起计至两被告实际付清之日止）；2、两被告向原告支付水费76.63元；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告林哲仕、被告陈丽芳经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。
经审理查明，两被告是东莞市莞城区东门路花城广场牡丹苑801号房屋的业主，该房屋建筑面积为139.98平方米。2010年2月28日，案涉小区的开发商东莞市建工集团房地产开发有限公司与东莞市福好物业投资有限公司签订一份物业管理委托合同，约定由东莞市福好物业投资有限公司为案涉小区提供物业管理服务，委托期限为2010年3月1日0时起至2015年2月28日24时止。该物业管理委托合同第二十二条约定，住宅房屋的物业管理费按建筑面积每月每平方米2.3元计收。2011年11月3日，被告与东莞市福好物业投资有限公司签订一份前期物业服务协议，约定由东莞市福好物业投资有限公司为案涉物业提供物业服务，服务期限为2010年3月1日起至业主委员会与物业管理公司签订物业服务合同生效之日止；该协议第九条约定住宅的物业管理费按照建筑面积每月每平方米2.2元的标准收取。该前期物业服务协议落款处有被告林哲仕的签名。原告以两被告至今尚未支付2013年4月1日至2014年4月30日期间的物业管理费、2012年3月1日至2013年6月30日期间的水费为由，诉至本院要求解决。另查明，东莞市福好物业投资有限公司于2012年7月2日更名为东莞市福好物业服务有限公司，即本案原告，原告具备三级物业服务资质。
本案中，原告认为，根据案涉前期物业服务协议第九条约定，两被告应当按照2.2元／月／平方米的标准每月向原告缴纳物业管理费2.2元／平方米×139.98平方米=307.96元，故要求两被告支付2013年4月1日至2014年4月30日期间的物业管理费合计4003.48元。另，原告认为，根据案涉前期物业服务协议第十条、第十一条的约定，被告应当在每月15日前缴纳当月的物业管理费，否则，原告有权自逾期之日起按照每天千分之一的标准收取滞纳金；现被告未按时缴纳物业管理费，原告要求被告支付逾期交纳物业管理费的滞纳金，并要求滞纳金分段计算，每月物业管理费的滞纳金计算均以307.96元为本金，按照每日千分之一的标准，自当月16日起计至两被告实际付清之日止。
另，原告认为，根据案涉物业管理委托合同第十四条的约定，原告有权为被告代收代缴水电费，现原告已经为被告代缴了2012年3月1日至2013年6月30日期间的水费76.63元。要求两被告予以返还，并提供了抄表记录、发票、催费通知单予以证明。
原告在庭审中明确表示要求两被告承担本案的连带法律责任。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果，由两被告自行承担。案涉物业委托管理合同及前期物业服务协议中的一方当事人均是东莞市福好物业投资有限公司，东莞市福好物业投资有限公司于2012年7月2日更名为东莞市福好物业服务有限公司，即本案原告，故案涉物业委托管理合同及前期物业服务协议中的权利义务应当由原告享有并承担。案涉前期物业服务协议有被告林哲仕的签名，且案涉物业是两被告共同共有，因此，应由两被告承担本案的连带法律责任。根据案涉前期物业服务协议第九条约定，两被告应当按照2.2元／月／平方米的标准每月向原告缴纳物业管理费。现两被告未提供证据证明已向原告支付2013年4月1日至2014年4月30日期间的物业管理费，应由两被告自行承担举证不能的后果。原告要求两被告支付2013年4月1日至2014年4月30日期间的物业管理费4003.48元（2.2元／平方米／月×139.98平方米×13个月），于法有据，本院予以支持。两被告未按照案涉前期物业服务协议第十条的约定于每月15日前向原告支付当月的物业管理费，原告要求两被告支付逾期交纳物业管理费的滞纳金，于法有据，本院予以支持。根据案涉前期物业服务协议第十一条约定，结合原告的主张，本院认定，两被告支付给原告的物业管理费滞纳金应当分段计算，每月物业管理费的滞纳金均应以307.96元为本金，按照每日千分之一的标准，自当月16日起计至本判决确定的履行期限的最后一日止。
案涉物业管理委托合同显示，原告有权向业主及物业使用人代收代缴水电费，现原告提供了抄表记录、代缴水费发票、催费通知单到庭，足以证明原告已为被告代缴了2012年3月1日至2013年6月30日期间的水费。两被告未提供证据证明已向原告缴清该费用，故原告要求两被告支付2012年3月1日至2013年6月30日期间水费76.63元，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告林哲仕、被告陈丽芳互负连带责任，于本判决生效之日起三日内向原告东莞市福好物业服务有限公司支付2013年4月1日至2014年4月30日期间的物业管理费4003.48元及其滞纳金（滞纳金按月计算，每月物业管理费的滞纳金均以307.96元为本金，按照每日千分之一的标准，自当月16日起计至本判决确定的履行期限的最后一日止）。
二、限被告林哲仕、被告陈丽芳互负连带责任，于本判决生效之日起三日内向原告东莞市福好物业服务有限公司支付2012年3月1日至2013年6月30日期间的水费76.63元。
三、驳回原告东莞市福好物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼25元（原告已预交），由被告林哲仕与被告陈丽芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于东莞市中级人民法院。
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审判员 李铮铮
二〇一四年八月十三日
书记员 陈凤好
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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