河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民二初字第2195号
原告李延星，男，1988年12月2日出生，汉族，住河南省汝州市。
委托代理人刘稚鹤，河南亚洋律师事务所律师。
委托代理人李超逸，河南亚洋律师事务所实习律师。
被告王亚楠，男，1988年11月12日出生，汉族，住河南省舞阳县。
第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司，住所地郑州市中原区。
法定代表人乔双荣。
委托代理人高建萍，该公司员工。
原告李延星与被告王亚楠、第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司（以下简称环球公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李延星及委托代理人刘稚鹤、李超逸，第三人环球公司委托代理人高建萍到庭参加诉讼，被告王亚楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李延星诉称，2014年1月4日，原告、被告及第三人签订“郑州市存量房（二手房）买卖居间合同”，约定被告将其所有的位于郑州市中原区东、南楼单元东户房屋转让给原告，总价款303000元；付款方式为按揭贷款；原告在签订合同时支付定金10000元，该定金由第三人保管；原告按照总房款的2%向第三人支付佣金。因被告转让的房屋已签订商品房买卖合同，房屋所有权证正在办理中，且该房屋在中国工商银行股份有限工商郑州铁路支行（以下简称工行郑州铁路支行）有抵押贷款，合同约定由原告向被告支付70000元首付款用于该房屋的解除抵押，同时约定在房产证下发后45个工作日内再共同到银行办理按揭贷款手续及相关的过户手续。合同签订当日，原告按照约定向被告支付了10000元定金，并向第三人支付了6000元佣金。2014年3月17日，原告向被告支付了70000元首付款。2014年4月21日，该房屋取得郑房权证字第号房屋所有权证，显示房屋所有权人为“王亚楠”，房屋坐落“中原区XX路X号院X号楼X层X号”。2015年5月被告拿到该房屋所有权证。
按照“郑州市存量房（二手房）买卖居间合同”约定，在上述房屋取得房屋所有权证、原告向被告支付70000元首付款后，原告多次催促被告共同办理银行按揭贷款及相关过户手续，但被告却以种种理由予以推脱。后经原告了解得知，因被告未按时归还工行郑州铁路支行贷款，在签订“郑州市存量房（二手房）买卖居间合同”之前的2013年，就被工行郑州铁路支行起诉到二七区人民法院，经（2013）二七民二初字第2357号民事判决书判决，王亚楠偿还所有的本金及利息，工行郑州铁路支行对上述房屋享有优先受偿权。该案现在已进入执行阶段，该房屋即将进行执行拍卖程序。综上所述，因被告的严重违约行为，致使签订的“郑州市存量房（二手房）买卖居间合同”的合同目的不能实现，请求判令：一、解除原、被告以及第三人签订的“郑州市存量房（二手房）买卖居间合同”；二、被告向原告双倍返还定金20000元；三、被告返还原告首付款70000元；四、被告偿还原告佣金损失6000元。
被告王亚楠未答辩。
第三人环球公司述称，原告于2014年1月4日通过我们签订房屋居间合同。2015年4月份房产证下来后，我们约原、被告双方办理手续，被告王亚楠一直不过来，后来李延星就把王亚楠起诉了。
经审理查明，2014年1月4日，原告李延星、被告王亚楠以及第三人环球公司之间签订了一份《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同主要约定：出售方（甲方）：王亚楠买受方（乙方）李延星居间方（丙方）：环球公司房屋坐落于郑州市中原区东、南楼单元东，建筑面积39.59平方米，房屋用途成套住宅。房屋所有权人王亚楠。甲、乙双方经协商一致，同意该房屋的转让总房款为303000元。付款方式：按揭贷款。甲、乙双方于签订本合同后自房产证下发后45个工作日内，共同到贷款银行申请办理相关按揭贷款手续。乙方在签订本合同时支付购房定金10000元，该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保。甲方在签订本合同的同时，将该房屋所有权证或保证金5000元交丙方保管，作为履行本合同的担保。（自甲方将该房屋所有权证交付给丙方保管后，丙方将5000元交付给甲方）。第三条：（一）甲方保证自本合同签订后15个工作日内申请银行还款，贷款结清后15个工作日办理注销抵押登记手续。（二）其他约定：自本合同签订之日起，甲方向银行申请提前还款，乙方向甲方支付7万元整用于该房屋解押，其余部分由甲方自行解决，该房款冲抵房款。甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方；乙方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，定金归甲方所有。本合同签订后，若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额。
合同签订当日，原告向被告支付购房定金1万元，该定金由第三人环球公司保管。2014年1月6日，原告依照合同约定向第三人交纳购房佣金6000元。
2014年3月17日，被告王亚楠向原告出具借据一份，该借据载明被告王亚楠向原告李延星借款7万元整，用于办理中原区工人路东、汝河路南2号楼1单元12层东1户房产的银行解押手续，同日，原告李延星通过银行转账支付被告7万元。2014年7月25日，被告王亚楠将本案房屋交付给原告李延星。
后，由于被告王亚楠不依约配合原告进行办理房屋按揭手续及过户手续，双方发生纠纷，原告来院起诉。
另查明，本案房屋的产权证上的位置为中原区工人路7号院2号楼12层1205号。
上述事实，有买卖居间合同、收条、收据、借据、转账凭条及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告李延星与被告王亚楠、第三人环球公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定向被告履行了支付房屋定金的义务，被告王亚楠应当按照合同约定在合同签订后15个工作日内申请银行还款手续，被告未按约定履行此义务，构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方，此约定也符合合同法关于定金的相关约定，故原告要求被告双倍返还定金2万元的诉讼请求本院予以支持。被告王亚楠的违约行为导致原告合同目的不能实现，原告要求解除合同的诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，合同解除后，被告应返还原告已支付的首付款7万元，原告应返还被告房屋。双方在合同中约定，本合同签订后，若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额，故原告要求被告赔偿佣金损失6000元的诉讼请求，本院予以支持。被告王亚楠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李延星与被告王亚楠、第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司于2014年1月4日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；
二、被告王亚楠双倍返还原告李延星定金共计20000元，于判决生效之日起十日内付清；
三、被告王亚楠返还原告李延星房屋首付款70000元，于判决生效之日起十日内付清；
四、被告王亚楠赔偿原告李延星佣金损失6000元，于判决生效之日起十日内付清；
五、原告李延星将位于中原区工人路东、汝河路南2号楼1单元12层东1户（即中原区工人路7号院2号楼12层1205号）的房屋返还给被告王亚楠，于判决生效之日起十日内交付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2201元，由被告王亚楠负担；公告费260元，由被告王亚楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李忠贤
人民陪审员 刘新英
人民陪审员 付承山
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 孟瑶瑶