湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1224民初862号
原告：中国农业银行股份有限公司通山县支行。住所地：通山县九宫山通羊镇九宫大道***号。
负责人：赵学刚，该支行行长。
委托诉讼代理人：谭智勇，该支行员工。
被告：舒斌，男，1979年8月30日出生，汉族，湖北省通山县人。
被告：曹珍闺，女，1981年9月3日出生，汉族，湖北省通山县人。系被告舒斌妻子。
被告：舒上燕，男，1955年10月29日出生，汉族，湖北省通山县人。系被告舒斌父亲。
原告中国农业银行股份有限公司通山县支行（以下简称农行通山支行）与被告舒斌、曹珍闺、舒上燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭,于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告农行通山支行委托诉讼代理人谭智勇到庭参加了诉讼，被告舒斌、曹珍闺、舒上燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行通山支行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即偿还贷款本金299158.11元及利息10177.94元（利息已计算至2018年3月13日），实际利息按合同执行；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告舒斌、曹珍闺2016年7月29日因经营需要，在我行申请借款300000元，采用循环授信3年，单笔借款1年（2017年7月28日到期）。实行按季付息，到期还本的还款方式，超期加息50%，已订好最高额抵押担保合同。并由被告舒上燕的房产作抵押，抵押人已办理了全部抵押手续，房产部门已出具他项权证。贷款到期后，我行多次上门催讨，被告以各种理由推脱，为维护自身合法权益，遂诉至法院。
被告舒斌、曹珍闺、舒上燕未到庭答辩。
对原告在举证期限内提交的证据，本院认定如下：原告提供的证据来源合法，内容真实客观且与本案有关联，故本院确认为有效证据并予以采信。
根据原告提供的证据以及原告的陈述，本院可以确认如下事实：
被告舒斌、曹珍闺因经营需要于2016年7月29日向原告借款300000元，采用循环授信3年（2015年7月2日至2018年7月1日），单笔借款1年，实行按季付息，到期还本的还款方式，执行利率为6.525%，逾期利率为9.7875％，已订好最高额抵押担保合同，并由被告舒上燕位于通山县闯王镇（房屋产权证号：通房权证通羊字第0176**号；所有权证号：017644）的房产作抵押，作为向原告借款提供担保，抵押债权为300000元，抵押期限三年，约定如被告不能清偿借款时，原告可实现该抵押物的优先受偿权，同时对该房屋产权在通山县房地产管理局办理了抵押登记手续。贷款到期后，被告舒斌截止到2017年8月18日共偿还了本金841.89元及利息21542.48元。剩余部分原告找被告多次催讨未果，现诉至法院。
本院认为，原告农行通山支行与被告舒斌、曹珍闺签订的《最高额担保个人借款合同》，被告舒上燕出具的《货款抵押担保承诺书》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按合同全面履行义务。合同成立后，原告农行通山支行按约定向被告舒斌发放了300000元贷款。借款到期后，被告舒斌未再按期履行还款义务，被告舒斌截止到2017年8月18日共偿还了本金841.89元及利息21542.48元，按照借款合同的约定，被告舒斌在2016年7月29日至2017年7月29日的季度内属于正常还款阶段，按借款利率6.525%%计算借期内利息为19575元。逾期利息从逾期之日即2017年7月29日起按逾期利率9.7875%计算，按照借款本金300000元计算逾期利息为1608.9元（从2017年7月29日计算至2017年8月18日止）扣除2017年8月18日偿还的841.89元本金，尚欠本金299158.11元，按照借款本金299158.11计算逾期利息为29440.5元（从2017年8月18日计算至2018年8月20日止）；被告舒斌、曹珍闺共应偿还原告借款本金299158.11元及利息50624.4元，扣除偿还的利息21542.48元，尚欠本金299158.11元及利息29081.92元，本息共计为328240.03元。同时，因被告舒上燕与原告签订的《最高额个人担保借款合同》中的抵押条款，被告舒上燕自愿将其共同所有的位于通山县闯王镇（房屋产权证号：通房权证通羊字第0176**号；所有权证号：017644）的房产作为该借款300000元及借款利息、罚息实现债权和抵押权的其他应付费用抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告未按借款合同约定履行义务，故原告依法对该抵押物变现后的价款优先受偿。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告舒斌、曹珍闺于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司通山县支行借款本息为328240.03元，后续利息继续按年利率9.7875%计算至判决确定履行期限届满之日止。
二、被告舒斌、曹珍闺如未按本判决确定的的期限履行付款义务，原告农行通山支行可以与被告舒上燕协商将位于通山县闯王镇（房屋产权证号：通房权证通羊字第0176**号；所有权证号：017644）办理了抵押登记手续的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。原、被告协议不成，原告可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押物并对该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告舒上燕所有，不足部分由被告舒斌、曹珍闺继续清偿。
本案受理费5940元，由被告舒斌、曹珍闺负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁市金穗支行，账号：17-680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊 刚
人民陪审员 成汉中
人民陪审员 陈绪国
二〇一八年八月二十日
法官 助理 张ＸＸ
书 记 员 邓 勇
附相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。