陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民初字第02924号
原告周某，男，汉族，个体户，。
委托代理人王某，男，汉族，系西部法制报法律服务中心法律工作者，特别代理。
被告史某某，男，汉族，个体户。
被告王某某，男，汉族，退休干部。
被告史某，男，汉族，农民，系第一被告儿子。
原告周某与被告史某某、王某某、史某欠款纠纷一案，本院于2014年3月23日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告周某及其委托代理人与被告史某某、王某某到庭参加了诉讼，被告史某经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周某诉称，2010年被告史金山在白泥井镇购买了被告王某某一块土地建商品楼，由被告王某某出面介绍担保被告史某某在原告周某砖厂买了593500元的红砖。2012年8月21日之前，被告史某某、王某某先后给付原告150000元，下欠443500元（包括利息）由被告史某某打了条子，其儿子史某在欠条上签了字，由被告王某某担保，保证于2013年8月底全部付清。到期后，原告多次向被告史某某、王某某索要，被告史某某躲藏不见，被告王某某从西安回来给原告抵押了四套楼房的国有土地所有证，让原告暂时不要起诉，并保证于2013年12月底连本带息一次付清。逾期后，被告王某某以看病为由不主动履行担保义务，原告无奈只好提起诉讼，请求依法追偿欠款443500元及利息（月利率按2％计算）。
原告周元向法庭提交以下证据：
房产抵押欠款协议复印件一份，证明被告史某某曾以白泥井镇农科站院内房屋作给付抵押；
欠条一支，证明被告史某某、史某欠原告周某砖款金额、给付期限及利率，并由被告王某某担保；
四套楼房国有土地证复印件一份，证明被告王某某用该土地证作担保抵押。
被告史某某辩称，被告史某某与王某某于2009年5月20日签订了土地转让合同，被告王某某将白泥井镇农科站土地一块永久性转让给被告史某某，土地转让费为2000000元，被告史某某如期给付了首付400000元。在施工中因出现与纪凤林土地权属纠纷，无法正常施工，被告史某某与王某某变成了合伙开发，被告王某某成为工程的总老板，被告史某某为其打工。被告史某某将原来订下贾圈村曹某某以楼房换砖的协议收回，王某某订购了原告周某的红砖，此工程的砖全部在原告周某处购买。被告史某某与王某某在合伙开发时，由被告史某某打条子，被告王某某收钱支付工程各项开支。2010年4月份以前就欠下了原告周某200000元的砖款，被告史某某去拉砖，原告周某不给拉砖，被告史某某说让原告周某去向被告王某某要钱，被告王某某先后付给原告周某150000元砖款，至今还下欠443500元，其中砖款本金大致为360000元至370000元，其余是利息。条子是被告史某某受被告王某某指使给原告周某打的，月利率为2％，被告王某某成了担保人。四套楼房国有土地证也是被告王某某抵押给原告周某的。为什么被告王某某指使被告史金山打条子，被告王某某当担保人呢？一、被告王某某把土地证不办在买楼人的名下，买楼人不给被告王某某交买楼款；二、买楼人将大部分钱交给被告王某某，被告王某某在十里沙买地、在西安买房用的就是收回来的钱，被告王某某给史某某做工作，让被告史某某打条子，目的就是推一段时间再给原告周某砖款；三、2013年7月份原告周某及其委托人找到被告史某某要砖款，被告史某某给原告说得很清楚，让原告周某向被告王某某去要，因为买楼人把钱都交给了被告王某某，没收回的楼款连本带息大约600000元，被告王某某收回后肯定能付清，被告王某某不给付，被告史某某也没有办法。综上所述，被告史某某、王某某是合伙开发了位于白泥井镇农科站院内的楼房，账目和钱都由被告王某某管理，被告史某某卖给被告王某某在白泥井镇农科站院内面积为525平方米四上四下楼房，总金额为777000元，至今被告王某某未给被告史某某付清购楼款，有合同为证。
被告史某某未向法庭提供任何证据及证明材料。
被告王某某辩称，一、本案中缺少必要的被告史某，请求法庭依法追加主债务人史某为被告，2012年8月21日的欠条中载明“如2013年8月底不清，后果自负”署名为史金山儿子史某，所以史某应当作为主债务人与史某某共同承担给付义务；二、原告周某主张要求被告王某某承担保证责任，因已超出法定期限，被告王某某的担保责任应依法免除，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行届满之日起6个月，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对主债务人提起诉讼或申请仲裁的，保证人免除保证责任，该案还款期限为2013年8月底，保证期间应当截止2014年2月底，本案原告直至2014年3月份才提起诉讼，已超过担保人承担担保责任的保证期间，故依法应当免除保证人的保证责任；三、该案中的房产抵押协议应为无效抵押，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，以城市房地产抵押的应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效，而该案中涉及的白泥井镇农科站房产抵押一直未在相关部门办理抵押登记，故该抵押为无效抵押。综上所述，请求人民法院免除保证人的保证责任，判令由被告人史某某和史某承担给付责任。
被告史某未参加庭审亦未向法庭提交任何证据及证明材料。
本院在审理中与被告史某的谈话笔录一份，被告史某称他不是债务人，当时被告王某某担心找不到被告史某某就让他在欠条上签了字，负责找到被告史某某。
经庭审质证：
原告周某对本院与被告史某的谈话笔录有异议，认为被告史某是债务人；被告史某某对原告提供的三份证据均无异议，对本院与被告史某的谈话笔录亦无异议；被告王某某对原告提供的三组证据均无异议，但认为第三组证据四套楼房国有土地证抵押为无效抵押，对本院与被告史某的谈话笔录有异议，认为被告史某是债务人，被告史某在欠条上签了字，被告王某某才出面担保。
本院对原告周某提供的证据作如下认定：
原告所举的第一组证据与第三组证据，房产抵押欠款协议和四套楼房国有土地证因其均未在国家相关部门作抵押登记，故认定其均为无效抵押；第二组证据欠条一支，因其为当事人真实意思的表示，故予以认定，可作为证据予以采信。
本院根据双方当事人陈述、举证、质证及认证查明以下事实：
2010年被告史某某在定边县白泥井镇购买了被告王某某位于白泥井镇农科站院内一块土地建商品楼，由被告王某某为被告史某某作担保，购买了原告周某砖厂红砖。2012年8月21日之前，被告史某某、王某某先后给付原告周某150000元，下欠443500元（其中包括利息），由被告史某某打了欠条，其儿子史某在欠条上签了字，担保人为被告王某某，并保证于2013年8月底付清。2010年4月份，被告史某某曾以白泥井镇农科站院内的房屋作给付抵押，被告王某某亦用该处四套楼房国有土地证作担保抵押。后经原告周某向被告追要未果，故提起诉讼，请求依法追偿。
本院认为，原告周某所诉请的债权，事实清楚、证据确凿，故其诉请依法应予支持。被告王某某申请追加史某为被告，征得原告周某同意，本院认为史某应参加本案诉讼，故依法追加史某为被告，被告史某自称不是债务人，但在欠条上签了字，故应承担清偿责任。被告王某某在欠条上注明为担保人，未约定保证方式应为连带保证，但在原告周某起诉时已超过担保期限，依法应免除其担保责任。原告周某主张被告给付该债务利息部分，因所欠债务本金不明确且原、被告在2012年8月21日结算时已将利息计入欠款本金，原告再行主张计算利息与法有悖，故其追要利息的主张不予支持。被告史某某与原告周某所签订的房产抵押欠款协议与原告所持有的四套楼房国有土地证因均未在国家相关部门作抵押登记，且该土地上所建楼房已出售他人，故该抵押为无效抵押。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第三十七条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定判决如下：
一、被告史某某、史某于本判决生效后七日内给付
原告周某砖款443500元；
被告史某某、史某互负连带清偿责任；
三、被告王某某对该债务不承担担保责任；
四、驳回原告周某的其它诉讼请求。
案件受理费9120元，由被告史某某、史某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 秦鹏程
审 判 员 李树槐
人民陪审员 屈鹏彪
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 石占磊