安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0811民初421号
原告：陈庆汉，男，1969年10月13日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：丁国安，安徽益上律师事务所律师。
委托代理人：王静，安徽益上律师事务所律师。
被告：安庆市华银房地产开发公司开发区分公司（以下简称“华银开发公司开发区分公司”），住所地安徽省安庆市开发区绿叶小区2号楼。
负责人：陆腊锁。
被告：安庆市华银房地产开发公司（以下简称“华银开发公司”），住所地安徽省安庆市锡麟街37号。
法定代表人：赵平。
被告：安庆伟成房地产开发有限责任公司（以下简称“伟成开发公司”），住所地安徽省安庆市集贤北路575号。
法定代表人：陆腊锁。
被告：陆腊锁，男，1966年12月23日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：安庆市建经房地产开发有限公司（以下简称“建经开发公司”），住所地安徽省安庆市双井街242号。
法定代表人：尹超，总经理。
委托代理人：吴开梅，安徽安联律师事务所律师。
原告陈庆汉与被告华银开发公司开发区分公司、华银开发公司、伟成开发公司、陆腊锁、建经开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王静、丁国安、被告陆腊锁、被告建经开发公司法定代表人尹超及委托代理人吴开梅到庭参加了诉讼。被告华银开发公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈庆汉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告已经交纳的购房款46万元，并返还购房定金20万元，并自原告缴款之日起以缴款金额为基数按照年利率6%计算资金占用利息至本息还清之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与华银开发公司开发区分公司于2009年11月18日签订定购房屋协议，约定原告以预售价每平方米3200元的价格购买被告开发的安庆市开发区绿叶小区舒福苑5号楼301、401、501三套住房，每套面积约95平方米。合同签订后，原告依约向被告交纳了购房定金15万元，并陆续交清了全部房款。但被告仅向原告交付了401室住房，301和501室住房至今未交付。华银开发公司开发区分公司与建经开发公司于2004年9月19日签订了《绿叶小区舒福苑房地产开发项目交接协议》，将绿叶小区舒福苑房地产开发项目无偿转让给被告建经开发公司，由被告建经开发公司全盘接受绿叶小区舒福苑房地产开发项目的拆迁安置补偿工作。
被告华银开发公司开发区分公司、伟成开发公司、陆腊锁辩称：原告交付购房款46万元是事实，该款是由华银开发公司收取，只有一笔由伟成开发公司收取。
被告建经开发公司辩称：涉案房屋并非建经开发公司出卖，建经开发公司也未收取购房款。建经公司不是本案适格被告，应驳回对被告建经开发公司的起诉。
被告华银开发公司在法定期限内未提出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对原、被告提供的证据真实性当事人均不持异议，本院均予以认定。
本院经审理查明：安庆市开发区区域内舒巷社居委下属的新屋组地块规划为绿叶小区“舒福苑”原由安庆市诚信房地产开发有限责任公司于2000年4月27日报请开发区管委会批准后，首期开发建设了二栋商住楼，并已交付使用，待建的7#、13#、14#、15#、16#楼经华银开发公司多次要求，并经舒巷社居委及分管土地的负责人同意，将绿叶小区“舒福苑”余下的待建项目转由华银开发公司独立延续开发建设，双方签订了转让开发协议。协议签订后，由于华银开发公司未能及时开工建设，又将该开发项目转由被告建经开发公司开发建设，双方于2004年4月2日签订转让协议。同年4月8日，安庆市诚信房地产开发有限责任公司与建经开发公司签订协议，将绿叶小区“舒福苑”余下开发项目全部转让给建经开发公司开发建设。
2004年9月19日，华银开发公司开发区分公司与建经开发公司签订交接协议，协议约定正式移交日为2004年9月30日，建经开发公司全盘接受该项目支付移交方人民币70万元，移交前的所有负债由移交方自行偿还。
2009年11月18日，原告与华银开发公司开发区分公司签订定购房屋协议，以预售价每平方米3200元的价格定购绿叶小区舒福苑5号楼301、501两套住房。2010年3月2日，原告支付了定金10万元，后分七次共支付了购房款46万元，分别为2011年1月26日10万元、2011年2月18日10万元、2012年5月24日10万元（两笔）、2014年7月24日9万元、2014年7月25日5万元、2014年8月28日2万元，共计56万元，其中2014年7月24日的9万元由伟成开发公司收取。因涉案两套住房已由建经开发公司安置给他人，华银开发公司开发区分公司无法向原告交付房屋，2016年12月31日，被告陆腊锁向原告出具承诺书，承诺由其本人一次性退还。因被告至今未向原告退还购房款，致使原告诉至本院。
本院认为：因华银开发公司开发区分公司与原告签订协议时，该项目已由建经开发公司开发建设，华银开发公司开发区分公司不是涉案5号楼的开发建设人，不具有预售涉案房屋的主体资格，由此导致该合同不能履行，华银开发公司开发区分公司应承担违约责任，向原告返回购房款，并支付资金占用利息。因华银开发公司开发区分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，故向原告返回购房款的义务应由华银开发公司承担。伟成开发公司不是合同一方当事人，无权收取原告的购房款，收取的购房款9万元应由其予以返回。被告陆腊锁向原告出具承诺书，应根据承诺向原告承担连带清偿责任。建经开发公司不是涉案房屋的出卖人，亦未收取购房款，涉案房屋的出卖与建经开发公司无法律关系，故建经开发公司不承担向原告返回购房款的义务。因本案不是民间借贷法律关系，不适用民间借贷的法律规定，故原告要求的资金占用利息应按银行贷款利率计算。由于原告在合同签订支付定金后，又陆续支付了购房款，原告支付的定金已转为购房款，原告再要求适用定金罚则双倍返回，本院亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安庆市华银房地产开发公司于本判决生效后十日内向原告陈庆汉返回购房款47万元，并按中国人民银行公布的同类贷款基准利率支付该款自收款之日起至还款之日止的利息；
二、被告安庆伟成房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告陈庆汉返回购房款9万元，并按中国人民银行公布的同类贷款基准利率支付该款自收款之日起至还款之日止的利息；
三、被告陆腊锁对上述两被告的还款义务承担连带清偿责任；
四：驳回原告陈庆汉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12326元，由被告安庆市华银房地产开发公司与陆腊锁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 卓胜龙
人民陪审员 姚亚娟
人民陪审员 程皖生
二〇一八年七月九日
书 记 员 杨荣凯
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适用强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。