济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）高民初字第2517号原告天公（山东）信息科技有限公司，住所地济南市。法定代表人刘甚秋，董事长。委托代理人董丹丹，女，1988年5月5日出生，汉族，该公司行政人事部经理，住辽宁省大连经济技术开发区。被告山东华益泰兴金融后台服务有限公司，住所地济南市。法定代表人冯勇，总经理。原告天公（山东）信息科技有限公司（以下简称天公科技公司）与被告山东华益泰兴金融后台服务有限公司（以下简称华益金融公司）租赁合同纠纷一案,本院于2015年11月10日立案受理后，本�依法组成合议庭于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告天公科技公司的委托代理人董丹丹到庭参加了诉讼。被告华益金融公司的法定代表人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天公科技公司诉称,原、被告于2014年11月3日在平等自愿、协商一致的基础上签订了《房屋租赁合同》，双方约定租期为36个月，自2014年11月3日起至2017年12月2日止，租赁期费用分别为第一年租金425152元人民币，第二年租金446409.6元人民币，第三年租金468730元人民币，并约定租金每3个月为一个缴费期，合同签订后2日内支付第一期租金，此后被告应于每个缴费期届满前10日内缴清下一个缴费期的租金，同时还约定了如被告逾期交付租金，除应如数补交外，每逾期一日应按未付租金额的万分之三向原告支付违约金。被告于第三个缴费期（即2015年6月3日�2015年9月2日）与第四个缴费期（即2015年9月3日至2015年12月2日）期间，多次未能按合同约定履行支付义务，其中第三个缴费期租金经原告多次催要并由被告出具《承诺书》且经由原告同意后，被告在逾期支付的情况下分别于2015年8月7日支付5万元租金，于2015年9月16日支付56288元租金，而第四个缴费期租金被告迟迟不予交付，原告多次催要无果。原告已于2015年10月23日正式书面通知被告，原告根据约定单方面解除了双方于2014年11月3日签订的《房屋租赁合同》，并多次通过各种方式通知被告及时交付所拖欠租金、违约金及保证金，但被告至今不予履行。被告的该行为侵犯了原告的合法权益，特诉至法院请求：1、依法判定被告向原告支付所拖欠房屋租金60229.91元人民币，违约金3882.17元人民币，共计64112.08元人民币。2、依法判定被告按合同约定及承诺书向原告补交20000元保证�。3、本案诉讼费用全部由被告自行承担。被告华益金融公司未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据。经审理，本院认定，2011年，原告天公科技公司与济南齐鲁软件园发展中心签订协议书一份，由原告支付联合建设费用并取得奥盛大厦相应面积的房产。2014年11月3日，原告天公科技公司（甲方）与华益金融公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：一、甲方将其位于济南高新区新泺大街1166号奥盛大厦1号楼11层的房屋（728平方米）租赁给乙方办公使用。二、租期：36个月，从2014年11月3日至2017年12月2日止。甲方于首次房租缴纳后3日内将房屋交付乙方。三、租金价格及计算方式：第一年房屋租金=租赁面积728﹡1.6元/平方米·天﹡365天，租金总额：425152元人民币（大写：肆拾贰万伍仟壹佰伍拾贰元整）；此后每年租金上浮5%，即第二年房屋�金=425152﹡（1+5%）=446409.6元（大写：肆拾肆万陆仟肆佰零玖元六角整）；第三年……租金支付时间：租金每3个月为一个缴费期，合同签订后2日内支付第一期租金，如逾期不交甲方有权单方面解除合同，乙方交纳保证金将不予退还，此后，乙方应于每一个缴费期届满前10日内缴清下一个缴费期的租金。四、双方签订合同当日，乙方应交纳20000元人民币，作为履行本合同的保证金……十、违约责任:1、甲方未按合同约定时间向乙方交付合乎要求房屋的，每逾期一日按月租的金的万分之三向对方支付违约金……4、乙方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日按未付租金总额的万分之三向甲方支付违约金，如对甲方造成损失，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应支付相应赔偿金；……。合同签订后，被告华益金融公司于2015年1月向原告天公�技公司支付租金106228元，于2015年3月31日向原告支付88573元，于2015年8月7日向原告支付50000元。2015年9月1日，被告华益金融公司的法定代表人冯勇向原告天公科技公司出具《承诺书》一份，载明：“我公司与贵公司于2014年11月3日签订了《房屋租赁合同》。根据合同约定，本应于2015年5月25日至2015年6月2日期间缴纳2015年6月3日至2015年9月2日期间的租金共计106288元，但因我公司财务问题，于2015年8月7日只缴纳了部分租金为50000元。我公司承诺于2015年9月10日前向贵公司缴纳剩余租金56288元、下一季度（2015年9月3日至2015年12月2日）房租106288元。以上合计162576元，大写壹拾陆万贰仟伍佰柒拾陆元整。若未能按时缴纳，则贵公司可按照《房屋租赁合同》中约定终止房屋租赁合同，并向贵公司支付相应赔偿金”。2015年9月15日，被告向原告支付租金56288元，剩余租金至今未付。2015年10月23日，原告通过在被告办公场所门口张贴的形式，向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》一份，要求解除双方于2014年11月3日签订的《房屋租赁合同》并解除双方的租赁关系；被告于通知书发送之日起30日内办理该房屋；自通知书发送之日起5日内，被告立即向原告支付所拖欠租金共计106288元，违约金共计1626.21元，合计107914.21元。原告主张被告于2015年10月份自该房屋处搬离。诉讼中，原告天公科技公司明确其要求被告华益金融公司支付的租金计算方式为：自第四个缴费期届满之日（2015年9月3日）起至原告书面通知被告方单方解除合同之日（2015年10月23日）止，425152元÷12个月＋35429.33元÷30天×21天=60229.91元。原告天公科技公司明确其要求被告华益金融公司支付的违约金计算方式为：一、第三个缴费期，被告于2015年8月7日支付5万元租金，于2015年9月16日支付56288元租金，应支付违约金自2015年6月3日至2015年8月7日共计66天：50000元×日万分之三×66天=990元；自2015年6月3日至2015年9月16日共计106天：56288元×日万分之三×106天=1789.96元。应支付违约金总计990元+1789.96元=2779.96元。二、第四个缴费期，自2015年9月3日起至2015年11月2日止共计61天，60229.91元×日万分之三×61天=1102.21元，两期违约金合计2779.96元＋1102.21元=3882.17元。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《承诺书》、《解除房屋租赁合同通知书》及送达证明、中国银行历史交易明细清单等及原告的陈述予以证明，本院予以确认。本院认为，原告天公科技公司与被告华益金融公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法真实有效，本院予以确认。《房屋租赁合同》签订后，原告向被告交付了房屋，但被告存在未按期交纳房租的情形。原告遂于2015年10月23日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，解除了双方签订的《房屋租赁合同》，被告也已搬离该房屋。被告将房租支付至2015年9月2日，未向原告支付自2015年9月3日起至2015年10月23日止的租金60229.91元，已构成违约，故原告要求被告支付房屋租金60229.91元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定，被告逾期交付租金，每逾期一日按未付租金总额的万分之三向原告支付违约金，该约定系双方真实意思表示，亦不违反强制性规定，且原告主张的计算方法和结果并无不当，故原告要求被告支付违约金3882.17元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求的保证金20000元，本院认为，保证金应预先交纳，且保证金的交纳系为合同履行提供担保，本案中原告主张双方的合同已于2015年10月23日解除，被告亦已搬离该房屋，故不存在合同继续履行的情形，原告现在要求被告补交20000元保证金，于法无据，本院不予支持。被告华益金融公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供任何证据，应视为其放弃抗辩，亦应承担举证不能之后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东华益泰兴金融后台服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天公（山东）信息科技有限公司支付租金60229.91元。二、被告山东华益泰兴金融后台服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天公（山东）信息科技有限公司支付违约金3882.17元。三、驳回原告天公（山东）信息科技有限�司的其他诉讼请求。被告山东华益泰兴金融后台服务有限公司如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1403元，由被告山东华益泰兴金融后台服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 卉人民陪审员  赵立海人民陪审员  曹振贵二〇一六年五月十六日书 记 员  胡婧贤