湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民二初字第701号
原告郴州市开发区泰同贸易有限责任公司，住所地郴州市裕湘路。
法定代表人孟淑芝，该公司董事长。
委托代理人周晓娟，女，汉族，系该公司副经理。
委托代理人曹爱顺，男，汉族，系该公司副经理。
被告桂阳县华瑞矿业有限公司，住所地湖南省桂阳县正和镇付家村。
法定代表人曾溢，系该公司股东。
原告郴州市开发区泰同贸易有限责任公司（以下简称“泰同公司”）诉被告桂阳县华瑞矿业有限公司（以下简称“华瑞公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月26日公开开庭进行了审理。原告泰同公司的委托代理人曹爱顺到庭参加诉讼，被告华瑞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰同公司诉称：原告与被告于2013年1月20日签订一份货场租赁协议，甲方将泰同贸易公司货场按时交给了乙方堆货（乙方堆的货物为硫铁矿渣），但此后乙方除了交甲方一个季度的租金就再未交付租费，并且乙方除第一次堆放约二千吨矿渣后就再也未进出过货物，使甲方受到较大损失。原告认为涉案货场租赁协议合法有效，本应诚信履行，但鉴于被告拖延租金近一年有余，也未见被告货物进出，原告认为，本案货场租赁协议已无必要履行，故请求解除货场租赁协议。特向法院提起诉讼，诉讼请求：1、判令解除原告与被告的《泰同公司货场租赁协议》；2、判令被告支付合同协议规定的应支付场地租金至2014年7月31日为人民币63000元，以后租金计算至被告实际搬出并移交货场时止。3、判令被告在2014年10月31日前将所堆放的硫铁矿渣全部搬走，将场地交还甲方；4、判令被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告企业注册登记资料，拟证明被告的诉讼主体资格；
3、货场租赁协议，拟证明原、被告双方的货场租赁情况；
4、收据，拟证明被告向原告交纳了36000元租金。
被告华瑞公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据。
根据原告举证和被告拒不到庭参加诉讼的情况，本院认证如下：
原告提供的证据1-4具有合法性、真实性和关联性，可作为本案认定事实的依据。
根据当事人的举证、质证和本院认证情况，结合庭审中双方的陈述，本院查明案件事实如下：
2013年1月20日，原告泰同公司（甲方）与被告华瑞公司（乙方）签订一份《泰同公司货场租赁协议》，约定甲方将其在北湖区华塘镇塔水村一组自建货场（面积6600㎡）、住房及办公室10间、150吨地磅1台、其他设施设备租赁给乙方使用，租赁期限为1年，自2013年2月1日起至2014年1月31日止，合同到期如需续租，同等条件下优先乙方；货场年租金66000元，先交款后租用，协议签订后乙方先支付36000元，剩余租金于2013年4月1日前支付完，逾期按银行同期贷款利息的4倍赔付，并立即终止合同收回货场；若乙方要停用货场须提前20天通知甲方，乙方必须无条件将货场交给甲方并配合租赁费按实际使用天数结算。该《泰同公司货场租赁协议》还对其他事项进行了约定。协议签订后，原告将货场及其住房、办公室、地磅等设施交付被告使用，被告于协议签订当天向原告交纳了货场租金36000元，并在租赁货场堆放矿渣。但被告未按约定向原告交纳剩余货场租金30000元。合同期限届满后，被告未与原告续签租赁协议，继续将矿渣堆放在原告货场。原告因无法联系被告，只好任由被告将矿渣堆放在货场里。被告除2013年1月20日与原告签订货场租赁协议时交纳了租金36000元外，再未向原告交纳过租金。原告遂于2014年8月15日本院提起诉讼。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告所签《泰同公司货场租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属依法成立的有效合同，应受法律保护。现就本案焦点问题评析如下：
一、原、被告所签《泰同公司货场租赁协议》是否需要法院判决解除以及被告是否应当搬出并移交原告货场的问题。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案原、被告所签《泰同公司货场租赁协议》约定的租赁期限为一年，即从2013年2月1日起至2014年1月31日止。租赁期限届满后，被告继续使用原告货场，原告因无法联系被告而没有向被告提出异议，应视为原货场租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”根据该法律规定，原告可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知被告。因原告无法联系被告，本院将原告的起诉状副本公告送达被告并指定一个月举证期限后，应视为原告为解除合同在合理期限之前通知了被告。此外，被告租赁原告货场又长期拒付租金，致使原告不能实现合同目的，原告依法可以解除合同。故原告诉请解除本案《泰同公司货场租赁协议》，本院依法支持。合同解除后，被告应及时将堆放在原告货场里的矿渣等物品搬出并将货场及设施设备移交给原告。原告诉请被告搬出堆放在原告货场的矿渣将货场移交给原告，本院予以支持。
二、本案欠付租金数额的确定问题。
如前所述，原、被告所签《泰同公司货场租赁协议》约定的租赁期限为一年，自2013年2月1日起至2014年1月31日止；租赁期限届满后，被告未同原告续签货场租赁协议但继续使用原告货场，视为原货场租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。故本案租金应从2013年2月1日起计算至本院判决解除原、被告所签《泰同公司货场租赁协议》时止。原、被告所签货场租赁协议约定货场年租金为66000元，被告已交纳租金36000元，至2014年7月31日止，被告尚欠原告租金63000元（66000元-36000元＋66000元÷12个月×6个月），故原诉请被告支付2014年7月31日前欠付的货场租金63000元，本院予以支持，此后货场租金另行计算至原、被告所签《泰同公司货场租赁协议》解除即本判决发生法律效力之日止。原诉请本案货场租金计算至被告搬出并实际返还货场时止，本院不予支持。对于本案货场租赁协议经本院判决解除后，被告拒不搬出并返还原告货场而给原告造成的损失，原告可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、解除原告郴州市开发区泰同贸易有限责任公司与被告桂阳县华瑞矿业有限公司签订的《泰同公司货场租赁协议》；
二、被告桂阳县华瑞矿业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内搬出并返还原告郴州市开发区泰同贸易有限责任公司在北湖区华塘镇塔水村一组的货场；
三、被告桂阳县华瑞矿业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付所欠原告郴州开发区泰同贸易有限责任公司货场租金63000元（按年租金66000元从2013年2月1日起计算至2014年7月31日止，此后租金另行计算至本判决发生法律效力之日止）；
四、驳回原告郴州市开发区泰同贸易有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告桂阳县华瑞矿业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1535元，由被告桂阳县华瑞矿业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判长 田忠民
审判员 王 林
审判员 周 玲
二〇一五年三月二十日
书记员 唐 忱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。