安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0621民初1365号
原告：徽商银行股份有限公司淮北濉溪支行，住所地安徽省濉溪县。
负责人：周梅，该行行长。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
被告：濉溪德顺工贸有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县经济开发区。
法定代表人：赵德侠，该公司董事长。
被告：淮北市南湖大酒店，住所地安徽省淮北市。
负责人：赵德侠，该酒店总经理。
被告：赵德侠，居民。
被告：吴前松，男，1954年9月17日出生，居民，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北濉溪支行（以下简称“徽商银行濉溪支行”）与被告濉溪德顺工贸有限公司（以下简称“德顺公司”）、淮北市南湖大酒店（以下简称“南湖大酒店”）、赵德侠、吴前松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告徽商银行濉溪支行的委托代理人李振华、被告德顺公司法定代表人、南湖大酒店负责人赵德侠、吴前松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行濉溪支行诉称：2014年9月3日至5日，徽商银行濉溪支行与德顺公司签订三份《流动资金借款合同》，约定借款共计1900万元整，期限12个月，固定利率即起息日基准利率上浮30%，贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计罚息，结息日固定为每月的第20日，未支付的利息按照罚息利率计收复利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担。德顺公司用位于濉溪县经济开发区合欢路××55303.50平方米国有建设用地使用权抵押担保，南湖大酒店、赵德侠、吴前松承担连带担保责任。合同签订的当日徽商银行濉溪支行以汇款的方式支付借款1900万元，现该借款期限已经届满，但是被告仅支付利息至2015年6月20日，至今拒不还本付息（含复利罚息）。为此诉至人民法院，请求依法判决：1、德顺公司、南湖大酒店、赵德侠、吴前松共同连带偿还贷款本金1900万元，支付利息172.782519万元（含利息、付息及罚息，暂计算至2016年3月24日，自2016年3月24日起以所欠利息（含罚息）按照月利率9.75‰继续计算复利至清偿日止，自2016年3月19日起以实际所欠本金月利率9.75‰计算罚息至清偿日止）、律师费18万元，以上暂合计20907825.19元；2、原告对坐落于濉溪县经济开发区合欢路南55303.50平方米国有建设用地使用权享有抵押权和优先受偿权，上述抵押用地使用权拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿所欠原告债务时，由四被告继续清偿；3、本案产生的诉讼费、保全费及送达费等费用均由被告承担。
徽商银行濉溪支行为支持其诉讼请求当庭提供如下证据：1、流动资金借款合同及借据三份，证明德顺公司先后三次共计向徽商银行借款1900万元，借款利率为月6.5‰，逾期利率月9.75‰，期限一年；贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计算；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用；借款人应当承担贷款人为实现债权产生的包括诉讼费、律师费等一切费用；如因借款发生纠纷，由徽商银行所在地法院管辖处理。2、最高额抵押合同、他项权证复印件1份，证明德顺公司用其房地产抵押担保；担保范围为本息及一切费用，包括律师费、诉讼费等。3、最高额保证合同3份，证明南湖大酒店、赵德侠、吴前松承担连带责任保证。4、贷款应收利息清单，证明截止2016年3月23日德顺公司共欠息数额。5、保全费发票，证明原告支出的保全费用。6、律师费发票及汇款单据，证明原告支付了律师费用18万元。
德顺公司、南湖大酒店、赵德侠、吴前松辩称：同意还款，但是暂时没有支付能力。
德顺公司、南湖大酒店、赵德侠、吴前松未提供证据证明其诉辩主张。
经过庭审举证、质证，双方当事人对当庭所举证据发表如下意见：德顺公司、南湖大酒店、赵德侠、吴前松对徽商银行濉溪支行当庭所举证据1-6均无异议。
本院对当庭所举证据审核认定如下：徽商银行濉溪支行当庭所举证1-6真实、合法与本案有关联性，予以认定。
经审理查明：2012年9月21日德顺公司与徽商银行濉溪支行签订《最高额抵押合同》，约定：“本合同担保的主合同为乙方与债务人德顺公司自2012年9月21日至2015年9月21日期间签订的授信额度协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书及／或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或。本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过（币种）人民币（金额大写）壹仟玖佰万元整的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公费、公告费等。附件：抵押财产清单建设用地使用权抵押清单坐落濉溪县经济开发区合欢路西侧、金桂路南侧使用权人德顺公司，地类（用途）商业，土地使用证号濉出国用（2008）第088号。使用权类型出让。终止日前2048年6月26日。使用权面积55303.5平方米。已设定抵押或出租情况本次设定抵押1900万元。评估价值8157.2663万元。”上述土地已办理他项权证，证号为濉他项（2012）第084号。
2014年9月3日，南湖大酒店、赵德侠、吴前松均与徽商银行濉溪支行签订最高额保证合同，合同约定：“本合同担保的主合同为乙方（徽商银行濉溪支行）与债务人德顺公司自2014年9月3日至2015年9月3日期间（含起日和止日）签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承诺协议、出具保函协议书及／或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。本合同担保的最高债权额为：币种人民币（金额大写）贰仟捌佰伍拾万元正；担保范围为主合同项下不超过（币种）人民币（金额大写）壹仟玖佰万元正的债权本金，以及利息（包括复利利息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出主合同签订时间，仍然属于本合同的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受主合同签订期间届满日的限制。保证方式为连带责任保证。”
2014年9月3日德顺公司因用于公司经营与徽商银行濉溪支行签订《流动资金借款合同》借款币种为人民币，借款金额为600万元，借款期限为12个月，自2014年9月3日至2015年9月3日。当日双方签订借款凭证，约定借款利率为6.5‰，逾期利率为9.75‰，结息方式为按月，担保品种类为他项权证，德顺公司及其法定代表人赵德侠与徽商银行濉溪支行负责人任ＸＸ均在借款凭证上盖章。当日徽商银行濉溪支行将600万元汇至德顺公司账户内。
2016年9月4日德顺公司因用于公司经营与徽商银行濉溪支行签订《流动资金借款合同》借款币种为人民币，借款金额为640万元，借款期限为12个月，自2014年9月4日至2015年9月4日。当日双方签订借款凭证，约定借款利率为6.5‰，逾期利率为9.75‰，结息方式为按月，担保品种类为他项权证，德顺公司及其法定代表人赵德侠与徽商银行濉溪支行负责人任ＸＸ均在借款凭证上盖章。当日徽商银行濉溪支行将640万元汇至德顺公司账户内。
2016年9月5日德顺公司因采购灯具等饰品与徽商银行濉溪支行签订《流动资金借款合同》借款币种为人民币，借款金额为660万元，借款期限为12个月，自2014年9月5日至2015年9月5日。当日双方签订借款凭证，约定借款利率为6.5‰，逾期利率为9.75‰，结息方式为按月，担保品种类为他项权证，德顺公司及其法定代表人赵德侠与徽商银行濉溪支行负责人任ＸＸ均在借款凭证上盖章。当日徽商银行濉溪支行将660万元汇至德顺公司账户内。
上述三份《流动资金借款合同》均约定：“未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。本合同项下的借款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变。甲方（徽商银行濉溪支行）未按约定用途使用借款的，乙方有权自借款被挪用之日起按借款利率上浮50%计收罚息；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利率按照约定调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方（徽商银行濉溪支行）应在乙方（德顺公司）处开立贷款发放账户（户名：德顺商贸，账号：13×××81），本合同项下所有贷款资金的发放和对外支付都必须通过该账户办理。”
徽商银行濉溪支行于2016年4月11日向本院申请诉前财产保全，同日，本院作出（2016）皖0621财保59号民事裁定书，裁定如下：查封被申请人濉溪德顺工贸有限公司名下位于濉溪县经济开发区合欢路西金桂路南面积为55303.50平方米的国有建设用地使用权，国有土地使用权证号为濉出国用（2008）第088号。徽商银行支付保全费5000元。徽商银行濉溪支行为实现债权支付律师费用16万元。德顺公司贷款利息偿还至2015年6月21日，本金及剩余利息至今未还。
上述事实，有当事人的陈述及书证等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。德顺公司与徽商银行濉溪支行签订的《流动资金借款合同》，以及徽商银行濉溪支行与南湖大酒店签订的《最高额抵押合同》、与赵德侠、吴前松签订的《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。德顺公司未按照合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，贷款人可以要求借款人清偿未还清的贷款本息及其他费用，借款合同第三条3.1款约定“罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利”，故对于徽商银行濉溪支行要求借款人立即偿还借款本金1900万元及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。徽商银行濉溪支行要求四被告承担为实现债权支付的律师费18万元及诉讼保全费5000元，其提供的证据能证实其支付律师费18万元及诉讼保全费5000元，予以支持。德顺公司以其所有的土地使用权为该笔贷款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，在德顺公司不履行还款义务时，徽商银行濉溪支行有权行使抵押权，在最高额抵押范围内，以获优先受偿；南湖大酒店、赵德侠、吴前松为该笔贷款提供连带责任保证，双方签订的最高额保证合同中明确约定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。”南湖大酒店、赵德侠、吴前松权应对上述贷款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：
一、被告濉溪德顺工贸有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北濉溪支行借款本金1900万元及相应利息（计算至2016年3月24日利息、复利合计为172.782519万元，自2016年3月25日至还清之日起按照月利率14.925‰按本金1900万元，计算至清偿之日止；自2016年3月25日起以所欠利息为基数，按照月利率14.925‰计算复利至清偿之日止）；
二、实现债权的费用18万元及保全费5000元由被告德顺工贸有限公司承担；
三、被告濉溪德顺工贸有限公司不能按时履行第一项义务，原告徽商银行股份有限公司淮北濉溪支行有权对登记在濉溪德顺工贸有限公司名下位于坐落濉溪县经济开发区合欢路西侧、金桂路南侧，土地使用证号濉出国用（2008）第088号土地使用权行使抵押权，在最高抵押额范围内，以获优先受偿；
四、被告淮北市南湖大酒店、赵德侠、吴前松在最高额保证范围内对第一项、第二项还款义务承担连带赔偿责任；
五、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北濉溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146339元，由被告濉溪德顺工贸有限公司、淮北市南湖大酒店、赵德侠、吴前松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王 平
人民陪审员 尹瑞红
人民陪审员 李 勤
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 李 青
附：件相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据