广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第673号
原告：中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：广东省惠州市惠阳区。
负责人：杨惠兰，该行行长。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：戴若浪。
被告一：秦某某，女，香港居民，香港居民身份证号码：×××。
被告二：惠州市惠阳华伟实业有限公司，地址：惠州市惠阳区（仅作办公使用）。
法定代表人：吕君镇。
委托代理人：石敏。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告秦某某、惠州市惠阳华伟实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅广伦、被告二委托代理人石敏到庭参加诉讼，被告一秦某某经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2014年4月21日，原告与两被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向被告一发放个人购置住房贷款人民币290000元，贷款利率为基准利率上浮15%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2014年6月10日，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告一以其位于惠州市惠阳区淡水人民四路中港华庭24层017号房产为以上借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记。被告二为被告一在上述《个人购房借款／担保合同》项下债务提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告一并未按照合同约定还款。被告至2015年6月30日止已累计7期未按时足额偿还贷款本息。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费18215.00元，根据《个人购房借款／担保合同》第十七条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告和被告一、被告二于2014年4月21日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：［房按］字［惠州］行［惠阳］支行（2014）年（0191）号）。二、被告一立即归还原告：借款本金人民币282766.29元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年8月10日的利息、罚息、复利为1548.48元）。三、被告一承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币18215.00元。四、原告上述债权对被告一抵押的位于惠州市惠阳区淡水人民四路中港华庭24层017号房（预抵押编号：粤房地预登惠州字第XX号）的房产享有优先受偿权。五、被告二对被告一欠原告的以上债务承担连带保责任证。六、本案发生的一切诉讼费用由两被告共同承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书。2、被告一的身份证。3、被告二的工商登记信息。4、《个人购房借款／担保合同》。5、个人贷款借款借据。6、房地产预告登记证明。7、账单列表。8、律师费发票、律师费计算说明。9、最新本息清单、贷款情况说明。
被告二答辩称：对原告提出的律师费一项有异议，原告并没有提交委托代理合同、律师费发票，该项主张缺乏依据，应予驳回，对于其他主张，应优先处理被告一的房产进行债务的偿还。
被告二对其辩称没有提供证据。
被告一没有提交书面答辩，没有提交证据。
本院根据上述证据，经审理查明，2014年4月21日，原告与被告一、被告二签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告发放贷款给被告一秦某某用于购买惠州市惠阳区淡水人民四路中港华庭24层17号房的房屋，金额为290000元，贷款期限为20年，被告一秦某某采用按月等额本息还款方法，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证；合同项下的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定月利率为6.277‰。合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用（包括律师费）；解除合同。保证人即被告二承担连带责任保证。原、被告签订合同后，原告依约向被告一发放了贷款290000元，双方并就涉案房产办理了以原告为预告登记权利人、被告一为预告登记义务人的预告登记（证号为：粤房地预登惠州字第XX号）。被告一秦某某接受贷款后，曾按合同约定履行部分义务，然而自2014年7月10日起，被告一秦某某就未按时足额还款，至2016年5月29日，被告一秦某某已累计13期未按时足额还款。截止至2016年5月29日，被告一秦某某已归还本金13801.49元，利息37943.76元，合计51475.25元，上述已归还的款项中被告二垫付的本金为3506.80元，利息9313.69元，合计12820.49元。截止2016年5月29日，被告一在合同项下仍欠的本金数额是276198.51元。被告欠款原告经催收未果，因此向本院起诉。
另查明，原告为本案诉讼垫付律师费18215元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一秦某某签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，为有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。被告一秦某某借款后，从2014年7月10日起未按合同约定定期每月还本付息，截止至2016年5月29日，累计逾期还款的次数是13次。被告一秦某某的行为，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据上述合同的约定，请求解除与被告一、被告二签订的《个人购房借款／担保合同》；请求被告一秦某某立即偿还贷款本金及利息；请求被告一承担原告因追索该借款支付的律师代理费；请求对抵押房产享有优先受偿权；依据充分，予以支持。被告二作为被告一向原告贷款的保证人应当对被告一的欠款承担连带保证责任。被告一经公告传唤未到庭参加诉讼，是其自己放弃抗辩权利，依法应以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告一秦某某于2014年4月21日签订的《个人购房借款／担保合同》编号A：［房贷］字［惠州］行［惠阳］支行（2014）年（0191）号。
二、被告一秦某某欠原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行借款本金人民币276198.51元及利息，应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还给原告（利息计算：以276198.51元为计息本金，从2016年5月30日起至付清款日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款资金利率计算）。
三、被告二惠州市惠阳华伟实业有限公司对被告一秦某某上述欠款的清偿承担连带责任。
四、被告一秦某某应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告为追索本案借款支付的律师代理费18215元。
五、原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告一秦某某提供抵押的惠州市惠阳区淡水人民四路中港华庭24层017号房产的处置价款享有优先受偿权。
本案受理费5938元，由被告一秦某某负担。
如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告二惠州市惠阳华伟实业有限公司可在判决书送达之日起15日内、被告一秦某某可在本判决书送达之日起30日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 冯文娟
二〇一六年六月二十三日
书记员 李春琴