广西壮族自治区河池市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂12民终742号
上诉人（一审被告）：韦泽顺，因涉嫌犯盗窃罪被刑事拘留，现羁押于广西宜州监狱服刑。
委托代理人：吴秋梅。
被上诉人（一审原告）：兰海莲。
委托代理人：吕泐延，广西博爱律师事务所律师。
一审被告：韦少成。因犯故意杀人罪现羁押于广西宜州监狱服刑。
上诉人韦泽顺因物权保护纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2015）金民初字第469号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成由审判员吴亚玲担任审判长，审判员郑燕华、代理审判员黄忠任参加的合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理，书记员刘清华担任法庭记录。上诉人韦泽顺的委托代理人吴秋梅、被上诉人兰海莲及其委托代理人吕泐延到庭参加诉讼。一审被告韦少成、兰ＸＸ经传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
一审经审理查明：原告兰海莲与被告韦少成原系夫妻，于1978年间第一次结婚后，于1978年12月12日生育大儿子韦泽顺，后因感情不和于1980年7月离婚。原告兰海莲再婚后于1982年11月1日原告与被告韦少成复婚，婚后于2009年2月5日经人民法院判决双方离婚。1996年7月4日，原告兰海莲取得河池市××区××社区岜××队（××市××区星河路××）的建设用地规划许可证，允许其建筑住宅楼，后兰海莲在该宅基地上建筑二层私人住宅楼一栋。该房地产经一审法院（2009）金民初字第125号生效民事判决认定为属兰海莲、韦少成、韦泽顺、兰ＸＸ共有。2008年7月4日，被告韦少成因犯故意杀人罪，被判处有期徒刑14年。因造成原告受伤，河池市金城江区人民法院作出的（2008）金刑初字第212号刑事附带民事判决，判决被告韦少成支付给受害人兰海莲153592.02元赔偿金。该判决生效后，2009年9月，兰海莲向一审法院申请强制执行，要求韦少成支付上述赔偿金。该案在执行过程中，经被执行人韦少成与申请人兰海莲双方协商，自愿达成以物抵债协议，韦少成自愿将其与兰海莲共有的位于河池市金城江区星河××××栋二层房地产（经广西国联房地产评估有限公司评估价为1915000元）属其份额作价100000元抵偿给兰海莲。同年11月5日，金城江区人民法院作出（2009）金执裁字第260号民事裁定准予上述协议。另查明，2012年1月26日，原告兰海莲与被告韦泽顺、兰ＸＸ及兰海群召开家庭会议并签订《父母子女分家契》一份，《父母子女分家契》第2条写明“原位于星河××××栋两层楼房，同意父亲韦少成、母亲兰海莲共同所有，由他们两人自行协商，兄弟二人不得干涉、插手。”再查明，本案所涉房地产位于河池市××区××社区岜××队（××市××区星河路××）系政府安置建房用地，仅办理集体土地建设用地使用证，证号为河集建（96）字第040604092号，土地使用人为兰海莲，该土地东面至陈家平方，南面至空地，西面至兰海君家，北面至路。该土地上所建造二层住宅楼一栋未办理房屋所有权证。又查明，目前上述本案所涉房地产一栋由原告居住。被告韦少成因犯故意杀人罪，服刑于广西宜州监狱。被告韦泽顺因涉嫌盗窃罪，现羁押于广西南丹县看守所。被告兰ＸＸ居住于广西××市××区东江镇新城区自家房屋。一审审理认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案所涉位于河池市××区××社区岜××队（××市××区星河路××）二层房地产一栋经本院于2009年2月5日作出的（2009）金民初字第125号生效民事判决认定为属兰海莲、韦少成、韦泽顺、兰ＸＸ共有。而2008年7月4日，被告韦少成因犯故意杀人罪，因造成原告受伤，河池市金城江区人民法院作出的（2008）金刑初字第212号刑事附带民事判决，判决被告韦少成支付给受害人兰海莲153592.02元赔偿金。2009年9月，兰海莲向本院申请强制执行，要求韦少成支付该赔偿金。该案在执行过程中，经被执行人韦少成与申请人兰海莲双方协商，自愿达成以物抵债协议，韦少成自愿将其与兰海莲共有的位于河池市金城江区星河××××栋二层房地产（经广西国联房地产评估有限公司评估价为191，500元）属其份额作价100，000元抵偿给兰海莲。同年11月5日，本院院作出（2009）金执裁字第260号民事裁定准予上述协议。另外原告兰海莲、被告韦泽顺、兰ＸＸ经平等协商后于2012年1月26日签订的《父母子女分家契》，系双方真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。对合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。该《父母子女分家契》第2条写明“原位于星河××××栋两层楼房，同意父亲韦少成、母亲兰海莲共同所有，由他们两人自行协商，兄弟二人不得干涉、插手。”根据约定，被告韦泽顺、兰ＸＸ已经自愿放弃对本案所涉房地产各自所享有的权利。被告兰ＸＸ亦对原告的诉讼请求无异议。至此，本案所涉房地产河池市××区××社区岜××队（××市××区星河路××）的土地及土地上建造的二层房屋一栋的权利归原告兰海莲一人享有。故对被告韦少成、韦泽顺抗辩称其二人仍对本案房地产一栋享有权利的主张，本院不予支持。再者，本案所涉位于河池市××区××社区岜××队（××市××区星河路××）房地产一栋的土地系政府安置建房用地，仅办理集体土地建设用地使用证，证号为河集建（96）字第040604092号。该土地上所建造二层住宅楼一栋未办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”故原告兰海莲仅对本案所涉房地产河池市××区××社区岜××队（××市××区星河路××）的土地及该土地上所建造二层住宅楼一栋依法享有使用权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：位于河池市××区××路××（××市××区××社区岜××队）土地（土地使用证号：河集建（96）字第040604092号）的使用权归原告兰海莲享有，该土地上所建造二层住宅楼一栋的使用权归原告兰海莲一人享有。案件受理费100元，由被告韦少成、韦泽顺、兰ＸＸ共同负担。一审判决后，韦泽顺不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判讼争房产归兰海莲、韦少成、韦泽顺、兰ＸＸ共有。其理由是：讼争的房产系兰海莲、韦少成、韦泽顺、兰ＸＸ四人建造，有生效的法律文书为证［（2009）金民初字第125号民事判决］，韦少成将兰海莲伤害，被判决赔偿15万元给兰海莲，兰海莲申请以物抵债申请法院执行房产，韦少成被迫同意以物抵债，即以其应得的份额作价抵作10万元给兰海莲。兰海莲得到韦少成的份额后，又企图夺取韦泽顺的份额，因韦泽顺坚决不同意，兰海莲又以召开家庭会议的形式在韦少成不在场的情况下，强迫韦泽顺将应得的分额转移到兰海莲和韦少成名下。该协议显失公平，同时，协议中的第2条已写明，同意父亲韦少成、母亲兰海莲共同所有，现兰海莲违反该协议规定，私自处分韦少成的份额时未告知韦泽顺，也未告知韦少成的份额抵债的事实。
被上诉人兰海莲答辩称；上诉人的上诉理由不成立，韦泽顺对讼争房产没有产权，请求驳回上诉，维持原判。
一审被告韦少成、兰ＸＸ未作书面答辩。
二审期间各方当事人均未提供新证据。
二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。
根据上诉的上诉及被上诉人的答辩，归纳本案争议焦点为；讼争位于河池市××区××路××房产是否属于兰海莲个人所有。
本院认为，关于讼争位于河池市××区××路××房产是否属于兰海莲个人所有的问题。经查，本案诉争房产经河池市金城江区人民法院（2009）金民初字第125号生效民事判决确认，属于兰海莲、韦少成及韦泽顺、兰ＸＸ共有。之后虽然生效的河池市金城江区人民法院（2009）金执裁字第260号裁定：“准予被执行人韦少成将其享有的位于河池市××区××路××房产份额作价10000元抵偿给申请执行人兰海莲。”但该裁定明确是以韦少成的份额以物抵债给了兰海莲，并非包括韦泽顺、兰ＸＸ的份额在内。2012年1月26日签订的《父母子女分家契》第2条虽然写明“原位于星河××××栋两层楼房，同意父亲韦少成、母亲兰海莲共同所有，”但该分家契约其他条款涉及到共有人韦少成的财产和利益，其本人没有参加签字，事后对该分家契也没有追认，该契约无效。兰海莲以河池市金城江区人民法院（2009）金执裁字第260号裁定和《父母子女分家契》作为依据主张讼争位于河池市××区××路××房产属于个人所有证据不足，本院不予采信。
综上所述，上诉人的上诉理由成立，一审认定事实清楚，但适用法律错误，导致判决结果错误，本院予以改判。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、撤销河池市金城江区人民法院（2015）金民初字第469号民事判决。
二、驳回被上诉人兰海莲诉讼请求。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，共计200元，由被上诉人兰海莲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴亚玲
审 判 员 郑燕华
代理审判员 黄忠任
二〇一六年七月二十日
书 记 员 刘清华