北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初10356号
原告：许某1，男，2004年7月27日出生，汉族，北京市丰台区教育学院学生，住北京市丰台区。
原告兼原告许某1法定代理人：俎某（许某1之母），1977年11月5日出生，汉族，善林（上海）金融信息服务有限公司首经贸分公司职员，住北京市丰台区。
二原告委托诉讼代理人：刘艳，北京市百瑞律师事务所律师。
被告：许某2，男，1948年7月12日出生，汉族，河北省邯郸市邯山区高臾镇十里铺村农民，住河北省邯郸市邯山区。
原告许某1、俎某与被告许某2分家析产纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告许某1法定代理人俎某及其委托诉讼代理人刘艳到庭参加诉讼，被告许某2经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告俎某向本院提出诉讼请求：1.判令203号房屋由许某1、俎某继承所有；2.判令许某2配合许某1、俎某办理房屋产权登记手续；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：俎某与许某3于2003年11月28日结婚，2004年7月27日育有一子许某1。2006年12月4日，俎某与许某3共同购买203号房屋，房屋价值415724元。俎某与许某3共支付首付款85724元，许某3向交通银行贷款33万元。2007年10月20日，俎某购买了车牌号为×××的别克凯越轿车一辆，价值101800元。2008年6月1日，许某3因病去世。许某3去世后，俎某继续偿还银行贷款。2008年12月18日，许某2与俎某就许某3的遗产分割签订《协议书》。因许某3母亲马某一直患有精神疾病，无民事行为能力，许某1尚且年幼，故俎某、许某2分别作为许某1、马某的法定监护人代二人对协议书进行了确认。协议书约定×××的别克凯越轿车归许某2、马某所有，其他财产归俎某、许某1所有。协议签订后俎某将车辆交付给许某2。203号房屋也一直由俎某、许某1共同居住。2016年4月10日，马某去世。现房屋的开发商北京万年花城房地产开发有限责任公司（以下简称万年花城房地产公司）可以为203号房屋办理登记手续，但因许某3去世，需许某2配合方可办理。但许某2一直拖延，致使许某1、俎某至今无法取得房屋所有权证书。故许某1、俎某为维护自身合法权益，诉至法院。
被告许某2未到庭答辩，其提交书面答辩状称，不同意俎某、许某1的诉讼请求，理由如下：一、203号房屋为俎某、许某3的夫妻共同财产，许某3去世后，房屋的一半应作为许某3的遗产进行分配，继承人包括许某2、马某、俎某和许某1。2008年12月18日签订《协议书》时，马某没有参与，也没有征求其意见，许某2虽与马某系夫妻，但继承房产涉及个人重大利益，不适用家事代理的规定，故上述《协议书》侵犯了马某的继承权，应当无效。俎某、许某1称马某系无民事行为能力，没有经过鉴定，且证据不足。故203号房屋有许某2、马某的份额。马某去世后，其继承的份额应当由许某2和其女儿许小花继承。二、俎某没有按照《协议书》约定履行义务。俎某阻拦许某1回老家探视，导致许某2、马某精神痛苦；养老生活费每月200元，俎某从未给付；许某2、马某的医疗费用，俎某从未负担；约定归许某2所有的别克轿车，仍在俎某名下，至今未过户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：
俎某与许某3于2003年11月28日结婚，2004年7月27日育有一子许某1。2008年6月1日，许某3去世，未留有遗嘱。许某2、马某为夫妻关系，许某3为二人之子。2016年4月10日，马某去世。
2006年12月4日，许某3与万年花城房地产公司签订《北京市商品房预售合同》，约定：该商品房房屋坐落为：203，预测建筑面积共53.01平方米，总价款414862元。同日，许某3缴纳房屋首付款84862元。2007年3月13日，许某3因购买203号房屋向交通银行贷款330000元，期限20年。许某3、俎某自2017年4月共同偿还贷款，许某3去世后，俎某偿还贷款至今。俎某、许某1表示愿意继续偿还剩余房屋贷款。
2007年10月20日，俎某购买车牌号为×××别克牌轿车一辆，车辆登记在俎某名下。
2008年12月18日，许某2（甲方）与俎某（乙方）签订《协议书》一份，约定：小孩每年回家探视1-2次，老人也可以到乙方家里探望孙子；关于老人养老问题有女儿和乙方共同负担，乙方每月付给甲方生活费200元；乙方丈夫死亡后，财产继承问题双方协商：乙方愿将夫妇二人购买的别克凯越（×××）轿车一辆归甲方所有，其他财产归乙方所有。
2016年4月16日，磁县高臾镇人民政府、磁县高臾镇十里铺村村民委员会出具证明一份，载明：兹有我村民许某1（男），由于祖母常年有病，本人常年就住于精神病医院和磁县人民医院治疗，本人由于心脏病突然发作于2016年4月10日不幸病逝，2016年4月14日安葬。
2018年6月18日，邯郸冀南新区高臾镇一街村石某卫生室出具《关于马某治疗精神疾病情况的证明》，内容为：因时间久远，马某在我卫生室治疗精神疾病的全部病历资料都已遗失，只能写个证明材料来证实一下：大约十五六年前，马某在许某2的陪同下，来我卫生室就诊，我当时根据马某的失眠、幻觉、幻听等症状，初步诊断为“精神分裂症”，并采取安神、定志、抗精神分裂的治疗方法为其治疗。
庭审中，许某1、俎某表示二人之间的份额不需要分割。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
家庭共有财产是家庭成员在共同生活期间共同创造所得的财产。203号房屋、车牌号为×××别克牌轿车系许某3、俎某婚姻存续期间共同购买，属于夫妻共同财产，房屋贷款属于夫妻共同债务。2008年6月1日许某3去世时，其所有的203号房屋以及别克轿车的财产份额作为遗产应当依法分割。许某3未留有遗嘱，其遗产按照法定继承处理，法定继承人为俎某、许某1、许某2、马某。
2008年12月18日，许某2与俎某签订《协议书》一份，对财产分割进行了约定。根据磁县高臾镇人民政府、磁县高臾镇十里铺村村民委员会、邯郸冀南新区高臾镇一街村石某卫生室出具的证明，可以认定签订协议时马某患有精神疾病，结合许某1当时年幼的事实，许某2、俎某有权分别作为马某、许某1的代理人签署《协议书》，《协议书》应为有效。
根据《协议书》约定，车牌号为×××别克牌轿车归许某2所有，203号房屋归许某1、俎某所有，许某1、俎某认可剩余贷款由许某1、俎某继续偿还，本院不持异议。综上，许某1、俎某诉至法院要求判令203号房屋由许某1、俎某继承所有，许某2配合办理房屋产权登记手续，于法有据，本院予以支持。关于车牌号为×××别克牌轿车，许某1、俎某表示愿意配合办理车辆登记变更手续，本院不持异议。许某2称俎某未按照协议约定履行其他义务，不属于本案审理范围，许某2可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、203号房屋归原告许某1、俎某继承所有，剩余房屋贷款由原告许某1、俎某继续偿还；
二、被告许某2配合原告许某1、俎某办理上述房屋产权登记手续；
三、车牌号为×××别克牌轿车归被告许某2所有；
四、原告许某1、俎某配合被告许某2办理上述车辆登记变更手续。
案件受理费7536元，由原告许某1、俎某负担6000元（已交纳），由被告许某2负担1536元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
公告费260元，由被告许某2负担（于本判决书生效之日起七日内向原告许某1、俎某履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 张 莹
人民陪审员 刘 媛
人民陪审员 侯春娟
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 张 燕