山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李民初字第1470号
原告:陈某，个体业主。
委托代理人：徐某，山东某律师事务所律师。
被告：栾某。
被告：王某。
第三人：青岛某房屋经纪有限公司，住所地：青岛市李沧区。
法定代表人：丁某，职务：总经理。
原告陈某与被告栾某、王某，第三人青岛某房屋经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年6月18日向本院起诉。本院受�后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭审理了本案。原告陈某及其委托代理人徐某、第三人青岛某房屋经纪有限公司的法定代表人丁某到庭参加了诉讼。被告栾某、王某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某诉称，2015年5月17日经第三人青岛某房屋经纪有限公司居间介绍，原告陈某与被告栾某、王某签订了《房地产买卖合同》，约定原告向二被告购买其位于青岛市李沧区某路XXX号X号楼X单元XXX户的房产一处，同时合同约定了房款支付方式及交付事宜。原告于合同签订当日向二被告支付购房定金人民币20000元，向第三人支付中介费人民币15000元。二被告向原告出具了定金收条，并约定如果二被告违约，需向原告双倍返还定金、支付律师费、诉讼费、保全费等相关费用。后原告依约多次主动联系二被告协商涉案�屋价款支付事宜，二被告借故推脱，拒不履行合同约定的义务。二被告的行为已属于根本性违约，且给原告造成了重大的经济损失。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与二被告签订的《房地产买卖合同》；2、被告向原告双倍返还定金40000元，向原告支付中介服务费15000元、律师代理费4700元，以上共计59700元；3、本案涉案费用均由被告承担。
被告栾某、王某未到庭，未答辩。
第三人青岛某房屋经纪有限公司述称，2015年5月17日第三人作为中介居间介绍了原告与被告栾某、王某关于青岛市李沧区某路XXX号X号楼X单元XXX户房屋的买卖事宜。当天原、被告签订了房地产买卖合同，约定被告将上述房屋以650000元的价格卖与原告。原、被告约定签订合同当天，原告支付购房定金20000元。合同约定2015年5月29日支付165000元作为购房首付款，剩余款项460000元，原告以贷款方式支付。原、被告于2015年5月29日前准备齐所有银行贷款资料并办理贷款申请，原、被告于贷款手续审批通过后5日内前往房地产交易中心办理房屋的过户手续。关于原、被告的履行过程：2015年5月17日上午两被告收取了原告支付的20000元购房定金。其中，第三人保管10000元和房屋的房产证原件。5月17日当天下午王某到第三人公司来索要房产证和定金10000元，第三人拒绝。5月19日上午王某的女儿栾某甲带两名社会人员来到第三人处，继续索要定金和房产证，第三人拒绝给付。5月21日原告与被告王某来到第三人处协商定金和房产证的给付问题，期间王某将第三人的营业执照和买卖合同抢走。栾某甲与原告及第三人协商此事，原告同意第三人将保存的10000元定金和房产证给栾某甲，栾某甲书写了收到房产证原件、定金10000元的收条。之后，被告及其女儿栾某甲在房屋买卖合同履行问题上一直拒绝沟通。5月29日之前第三人以及原告一直联系被告并前往被告家中，催促被告协助办理贷款手续，期间原告的首付款和贷款手续已经准备好，但是被告打电话不接，发短信被告回复的都是骂人的话，去被告家中也无法找到被告。因两被告的原因，导致合同无法履行。
经本院开庭审理查明，原告陈某与被告于2015年5月17日签订《房地产买卖合同》，该载明，购买方为原告，出售方为被告栾某，中介方为青岛某房屋经纪有限公司。该合同由被告王某代被告栾某签订。栾某为房屋的产权人，王某为房屋的共有人。合同约定的内容为，被告将所拥有的青岛市李沧区某路XXX号X号楼X单元XXX户房产出售给原告，房屋面积78.86平方米，房产证号为青房地权市字第××号。原、被告协定房产交易价格为650000元，付款方式为分期付款：(原�于2015年5月17日支付被告20000元作为购房定金。原告于2015年5月29日支付被告165000元作为购房首付款。原告以贷款方式向被告支付460000元整。原告于2015年5月27日将5000元交给中介方作为交房押金，待原被告结清所有费用及办理完毕所有相关交接手续后，中介方一次性交给被告。
关于中介费用，中介费金额约定为19500元，由原告于合同签订时一次性支付给中介方。如因原、被告的违约行为导致合同终止、解除或原、被告协商一致解除合同的，并不影响中介方完成居间义务的事实，中介方收取的佣金费用将不予退还，守约方有权要求违约方承担中介费损失。
原告需要办理商业贷款，原、被告应于2015年5月29日前准备齐所有银行贷款资料并积极配合前去银行办理相关贷款签订手续，如因违约方违约导致后续手续延期或无法办理贷款手续，应按照合同约定承�违约责任。
关于违约责任，合同约定，若原、被告任何一方未按照合同约定的时间全面履行自己的义务时，每逾期一天，按照300元/天支付对方作为违约金，逾期超过15日的，守约方除有权要求对方继续履行合同并支付违约金外，还有权单方解除合同，但应书面通知违约方。守约方解除合同的，违约方还应另行支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿守约方中介费损失。如被告违约，原告损失大于违约金总额的，被告还应承担赔偿责任，被告应在接到书面通知之日起10日内退还原告已支付的房款，并支付滞纳金、违约金和赔偿金及原告应支付的中介费。
合同签订当天，原告支付购房定金20000元，两被告出具了《定金收条》，收条内容为：“今收到陈某购李沧区某路XXX号X栋X单元XXX户房屋定金人民币￥20000元整（大写：贰万元整。）备注：1、为�证公正性，定金由中介方保管50%，中介方向房东出具定金暂存收条，并与过户当天归还被告。2、若被告违约必须双倍返还定金，……。3、若原告违约，定金不退，……。4、签订房地产买卖契约后视为中介成功，任何一方违约需承担守约方的法律诉讼所产生的一切费用（包括律师费和诉讼费，仲裁费，保全费等相关费用）。收到人：栾某、王某身份证号码：3702211964154027见证人：青岛某房屋经纪有限公司（公章）2015年5月17日”。
合同签订当天，原告支付中介费15000元。原告主张，除上述款项外，因被告拒绝配合原告办理银行贷款手续及收受原告的首付款，上述合同的其它内容均未实际履行。
另查明，2015年7月2日，被告栾某就本案争议房屋另行与何某签订《房产买卖合同》，约定将本案争议房屋以635000元的价格卖给何某，栾某于合同签订当日�取何某购房款人民币25000元。2015年7月27日，何某起诉栾某至本院，要求栾某双倍返还购房定金50000元。本院于2015年10月作出（20XX）李民初字第XXXX号民事判决书，判决依法解除何某与栾某于2015年7月2日就青岛市李沧区某路XXX号X号楼X单元XXX户房屋签订的《房产买卖合同》；栾某于判决书生效之日起10日内返还给何某购房款人民币25000元。
上述事实，有原告提交的《房地产买卖合同》原件1份、《定金收条》原件1份、收款收据原件1份，第三人提交的委托书原件1份、共有人同意出售书原件1份、保证承诺书原件1份，本院（20XX）李民初字第XXXX号民事判决书1份以及原告与第三人的陈述笔录在案为证。
关于两被告收取原告定金的数额，第三人称，其已经将保管的10000元定金交给了被告。第三人对其主张提交光盘1份，内容为2015年5月21日第三人的监控录像节选，该记录了被告王某在第三人处吵闹、抢夺第三人营业执照的情况。在该视频中王某、王某的女儿栾某甲、原告均在场。栾某甲代王某收走了10000元定金以及房产证原件。原告对第三人提交的证据及证明事项均无异议。
关于合同履行情况，第三人称，两被告拒绝继续履行合同导致合同无法履行。2015年5月29日之前，第三人以及原告一直联系被告并前往被告家中催促被告协助办理贷款手续，期间原告的首付款和贷款手续已经准备好，但是被告打电话不接，发短信被告回复的都是骂人的话，去被告家中也无法找到被告。第三人对其主张提交该公司中介丁某于2015年5月28日给王某的短信记录原件1份以及短信截图4张、5月28日丁某给王某拨打电话的记录截图1张。证明第三人于2015年5月28日催促被告办理贷款手续并收取首付款，但是被告拒绝沟通。一方发送短信内容为：“你好，王阿姨，明天29号了，是咱们合同约定办贷款的日期，你们夫妻双方明天9点各带着身份证、结婚证、户口本来我公司一起去银行办贷款”，标注号码为153××××2958的一方回复“…你店都没有营业执照了。无照经营…对了，还欠我二万元钱，这个违约金什么时候还？”。一方问“你对我有语言伤害也没有用，明天贷款的事去不去？”另一方回复“你真不明白假不明白？我是在替天行道，缺德的玩人！”。
原告对上述证据及证明事项均无异议，原告主张，因两被告拒绝继续履行合同，导致原告无法支付首付款并办理贷款，致使合同根本不能履行。原告要求解除合同，并要求两被告双倍返还原告定金40000元，并赔偿原告支付的中介服务费15000元、律师代理费4700元，以上共计59700元。关于被告违约责任的承担，原告选择适用定金条款，关于中介费和律师代理费要求依法判决。原告提交委托代理合同、青岛增值税普通发票原件各1份证明原告因为本案委托律师并支付律师代理费4700元。
第三人对原告提交的上述证据均无异议。
上述事实，有原告提交的托代理合同、青岛增值税普通发票原件各1份，第三人提交的短信记录原件1份、短信截图4张、通话记录截图1张以及原告与第三人的陈述笔录在案为证。
本案用以确认的上述事实的证据，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告购买两被告所有的房屋，原、被告已经就购房款分期支付以及办理贷款手续的方式及时间进行了约定。根据合同约定，原、被告应于2015年5月29日前准备齐所�银行贷款资料并积极配合前去银行办理相关贷款签订手续。第三人提供的证据能够证明，合同签订后，两被告并未积极履行合同导致合同无法继续履行。另，原、被告约定的购房款给付时间、抵押贷款的撤押时间、过户时间均已到期，双方未按合同约定实际履行。且2015年7月2日，被告在未解除合同的情况下与他人就该房屋另行签订买卖合同将房屋卖与他人。因此，原、被告于2015年5月17日就青岛市李沧区某路XXX号X号楼X单元XXX户房屋签订的《房地产买卖合同》应予以解除。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，因两被告违约导致合同无法继续履行，两被告应承担违约责任。现原告选择适用定金条款，因此，两被告应双倍返还原告定金40000元�关于原告已经支付的中介费15000元，原、被告在合同中已经就该费用的承担进行了单独的明确约定，即守约方有权要求违约方承担中介费损失，因此，上述中介费应由被告承担，两被告应返还原告已支付的中介费15000元。
关于原告支付的律师费4700元，原告提交了委托代理合同、青岛增值税普通发票证明其花费的真实性，且关于该费用的负担，在两被告签订的《定金收条》中，明确约定该费用应由违约方承担，因此该4700元应由两被告负担，两被告应支付原告4700元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈某与被告栾某、王某于2015年5月17日就青岛市李沧区某路XXX号X号楼X单元XXX户房屋签订的《房地产买卖�同》。
二、被告栾某、王某于本判决生效之日起10日内双倍返还原告陈某定金40000元。
三、被告栾某、王某于本判决生效之日起10日内返还原告陈某已支付的中介费15000元。
四、被告栾某、王某于本判决生效之日起10日内返还原告陈某已支付的律师费4700元。
案件受理费人民币1293元，公告费人民币300元，以上共计1593元（原告已预交），由被告栾某、王某负担，两被告于本判决生效之日起10日内支付给原告陈某1593元。
如果两被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张宝霞
人民陪审员 曲立忠
人民陪审员 宋兆庆
二〇一六年七月二十日
书 记 员 于 悦