湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0322民初768号
原告:湖北郧西恒达置业有限公司。住所地：郧西县七夕大道1号
法定代表人：颜天霞，系公司董事长。
委托诉讼代理人：刘贵福，系湖北刘贵福律师事务所律师。
被告：鲍班，1961年6月11日出生，个体经营。
委托诉讼代理人：鲍锐(被告鲍班儿子)。
委托诉讼代理人：易敬全，系湖北豪然律师事务所律师。
原告湖北郧西恒达置业有限公司（以下简称恒达置业公司）与被告鲍班房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒达置业公司的委托诉讼代理人刘贵福、被告鲍班及其委托诉讼代理人鲍锐、易敬全到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
恒达置业公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告恒达置业公司与被告鲍班签订的商铺租赁合同；2、要求被告鲍班支付拖欠的租金140482元、履约保证金12939元；3、要求被告鲍班按照747元／月的标准支付自2014年2月起至被告返还商铺之日止的物业管理费；4、要求被告鲍班支付歇业费134500元；5、要求被告承担案件受理费。事实与理由：2014年11月18日，原、被告签订商铺租赁合同，约定鲍班租赁恒达置业公司所有的位于郧西县天河金街前街区一楼的497.97平米商铺用于经营“海世界美食自助广场”餐饮项目，月租金为14939元（30元／㎡），签订合同时一次性支付1年租金179268元，租期5年即2014年11月18日至2019年11月17日，每月应支付物业管理费747元（1.5元／㎡），鲍班在签订合同时应支付履约保证金14939元。合同另约定，鲍班如未按约定支付款额、擅自中断或者停止经�24小时以上，恒达置业公司有权解除合同、没收履约保证金及合同经营期内的租金，并按每天500元的标准收取歇业费。后双方确认租赁期自2015年2月1日起算。合同签订后，鲍班支付了租金51726元、履约保证金2000元，对合同约定的其他款项均未支付。2015年8月，鲍班擅自停业关门至今，也没有与恒达置业公司协商解除合同。2016年4月26日恒达置业公司通过手机短信的方式向鲍班送达了解除合同通知书，鲍班未予答复。鲍班的违约行为给恒达置业公司造成了损失，请法院秉公裁判。
鲍班辩称：恒达置业公司在签订协议时尚未取得出租房屋的产权手续，租赁合同无效，恒达置业公司应当赔偿被告装修费用等损失79万元。租赁合同中关于歇业费的约定系霸王条款，该格式合同也未与被告协商，内容显失公平，恒达置业公司关于歇业费的主张�当驳回。恒达置业公司没有按照协议正常供电导致被告无法正常经营而停业，被告停业后及时地书面通知恒达置业公司要求终止租赁关系并协商相关事宜，恒达置业公司未予答复。被告向恒达置业公司邮寄送达了书面通知，恒达置业公司收到通知之日被告便不应当继续支付房租及物业管理费。双方之间的租赁合同远远没有到期，恒达置业公司供电不符合约定，被告无法正常经营被迫停业，被告的装修费、设施采购费等投入无法回收，其中大部分设施恒达置业公司在解除合同后可以继续使用，恒达置业公司应当对被告进行补偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。综合当事人陈述及质证情况，本院对案件事实认定如下：2014年11月18日，原告恒达置业公司、被告鲍班签订了《天河金街租赁经营合同书》，约定鲍班租赁恒达置业公司位于郧西县天河金街前街区一楼的497.97平方米门面房用于经营“海世界美食自助广场”餐饮项目，租赁期限为5年（自2014年11月18日至2019年11月17日止），月租金为14939元（每平米30元），5年租赁期的第二年为免租期，鲍班需在合同签订时支付第一年的全部租金计款179269元、缴纳相当于一个月租金数额的履约保证金14939元，并需负担物业管理费每月747元（每平米1.5元），恒达置业公司需提供商场营业主要辅助设施及公共配套（包括消防、空调、水电供应），合同另约定了双方相关的权利义务。上述合同签订之前，双方便已经达成初步租赁合意，鲍班于2014年7月8日预交了租金51726元、履约保证金2000元及物业管理费、水电费等15020元，故合同签订后鲍班便开始对承租门面进行装修，之后原、被告一致同意承租期自鲍班实�开始营业之日即2015年2月2日起算。租赁合同签订时，天河金街项目尚在使用临时用电，电力负荷无法满足众多商户的餐饮经营活动需求，部分商户自行购买了发电机用于缓解弥补这一状况。2015年10月，鲍班停止“海世界美食自助广场”经营活动，关门歇业至今。2015年11月，天河金街项目物业管理公司向所有商户铺发出书面通知，要求商户配合公司搭接正式用电，但此时鲍班已经停止营业，没有配合接电。恒达置业公司见鲍班无恢复营业的迹象且未按合同约定支付租金，遂诉诸本院。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鲍班从恒达置业公司处租赁了商铺，便应当按照约定时间足额支付租赁费。合同约定鲍班逾期不支付租赁费恒达置业公司有权�除合同，该约定不违反法律规定，故本院对恒达置业公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。双方在租赁合同中约定了租赁费计算标准及支付时间，鲍班使用了商铺，却没有按照约定支付租赁费，应当补足余额。恒达置业公司要求鲍班支付物业管理费，该请求与租赁合同无关，鲍班提交的物业费收据显示物业费收取单位是案外人郧西新景物业管理有限公司，恒达置业公司并未举证证明其系主张物业管理费的适格主体，本院对该诉讼请求不予支持。鲍班承租商铺之后具有自主经营的权利，恒达置业公司提供的合同文本中却约定鲍班中断或中止经营24小时以上需按日（每天500元）支付歇业费，该条款系排除鲍班主要权利的无效格式条款，故本院对恒达置业公司要求鲍班支付歇业费的诉讼请求不予支持。恒达置业公司起诉要求鲍班继续支付履约保证金，合同约定如鲍班违约，恒达置业公司有权没收其履约保证金为14939元，该履约保证金具有惩罚性质，鲍班仅仅支付了2000元的履约保证金，恒达置业公司便同意缔约并交付房屋，视为双方达成合意减少了履约保证金数额，故本院对恒达置业公司要求鲍班继续支付履约保证金的诉讼请求不予支持。鲍班辩称恒达置业公司尚未取得租赁商铺的产权手续，建设工程也没有竣工验收，涉案租赁合同无效，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，依据该规定租赁房屋的合法性要件是取得建设工程规划许可证，诉讼中恒达置业公司提交了天河金街项目的建设工程规划许可证，故本院对鲍班的该抗辩主张不予支持。鲍班辩称租赁期间天河金街项目供电不正常，电力负荷不足迫使其终止经营，没有任何盈利收益，其已经书面通知恒达置业公司要求解除合同，不应当支付停业后的租金，该抗辩主张缺乏证据支持，且与鲍班持续占据承租商铺的案件事实相悖，本院不予支持。鲍班辩称恒达置业公司没有完全履行合同约定的供电义务，应当补偿其装修费等财产损失，鲍班却未向本院主张相关权利，本院对此不予处理。
综上所述，鲍班未依照合同约定及时地支付租金，恒达置业公司有权解除合同。恒达置业公司要求鲍班支付第一年的租金于法有据，本院予以支持，扣除鲍班已经支付的租金51726元，鲍班尚应支付租金127543。恒达置业公司的其他诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六�条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年11月18日签订的《天河金街租赁经营合同书》。
二、被告鲍班向原告湖北郧西恒达置业有限公司支付租金127543元。
三、驳回原告湖北郧西恒达置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6013元，原告湖北郧西恒达置业有限公司负担3568元，被告鲍班负担2445元。
上述执行事项，限于本判决生效后15日内履行完毕。如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达�日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院上诉费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：农业银行十堰北京路支行；账户：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李尚群
审 判 员 江 山
人民陪审员 曹树清
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 谭亚丽