大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第2755号
原告：中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，住所地：大连经济技术开发区长春路。
负责人：唐忠，行长。
委托代理人：王成东，男，该公司职员。
委托代理人：许玉君，女，该公司职员。
被告：刘静，女，1980年3月5日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行诉被告刘静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王成东、许玉君到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，其未说明理由，未在规定期限内到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月6日，原、被告签订合同编号为85020120130014613号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行向被告发放54万元人民币的个人住房按揭贷款，用途购买房屋。期限自2013年9月6日至2043年9月5日，共计360个月，采用等额本息还款法归还本息，执行利率5.56750%，按月结息，该笔贷款以被告所购买的位于大连开发区红星海B区183号2单元6-3号，建筑面积87.81平方米的房屋设定抵押，该房产已取得产权证并办理合法有效的抵押登记手续，抵押登记部门：大连金州新区房屋登记管理中心。上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行按照约定发放了贷款，然被告自2014年12月6日至今未偿还借款本金及利息，我行有关人员对借款人采取多种催收方式，包括电话催收、发信息、上门贴单等方式，均无果。在与被告所签订合同的第十二条第12.4款中有如下约定：本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，……其中第（2）条是：借款人未按约定按期足额偿还借款。现诉至法院，要求1、判令被告偿还贷款本金531578.66元及利息（利息自2014年12月6日起至欠款付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的127.5%计算）；2、判令被告承担本案诉讼费、邮寄费、公告费、保全费及实现债权产生的相关费用；3、请求法院确认我行对抵押登记房产享有优先受偿权。
被告未予答辩。
经审理查明，2013年9月3日，原告与被告刘静签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告刘静向原告借款54万元用于购买房产，房产位于大连开发区红星海B区183号楼2-6-3号；借款期限360个月，自2013年9月6日起至2043年9月5日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%记收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；该合同还约定了其他事项。合同签订后原告依约发放了贷款，原、被告于2013年9月5日向大连金州新区房屋登记管理中心申请办理预购商品房预告与抵押权预告组合登记，并于2013年9月17日原告取得大房预金新字第D201300942号预购商品房抵押权预告登记证。被告取得贷款后依约偿付贷款本金8421.34元，自2014年12月6日起被告再无还款。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人信贷业务申请表，被告身份证、户口簿、离婚证、婚姻登记记录证明、声明，个人购房贷款面谈笔录、个人借款凭证、放款回执、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单、房地产登记收件回执、收费通知单、个人购房担保借款合同、个人帐户查询明细、邮政储蓄银行汇款单及原告当庭陈述笔录在案为凭,上述证据材料业经本院开庭审查,具有证明效力,可以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故本院确认其合法、有效，双方均应依约行使权力、履行义务。本案中原告依约向被告发放了贷款，被告应按约定的时间、方式、数额偿还贷款，被告未按约偿还应属违约。根据双方合同约定原告有权提前收回已发放的贷款，故原告请求判令被告偿还贷款本金531578.66元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息的计算标准，由于双方合同约定“借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%记收罚息，直至本息清偿为止。”故原告要求以中国人民银行同期银行贷款利率的127.5%计收罚息合法有据，本院予以支持。根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，该笔贷款以原告购买的位于大连开发区红星海B区183号楼2-6-3号房屋设定了抵押，并在大连金州新区房屋登记管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记，故原告请求判令对被告所有的位于大连开发区红星海B区183号楼2-6-3号房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告刘静向原告中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行偿还借款本金531578.66元及利息（利息自2014年12月6日起至欠款付清之日止，以531578.66元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的127.5%计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行对大连开发区红星海B区183号楼2-6-3号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9116元，公告费303元，合计9419元，由被告刘静负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 许 江
审 判 员 马 茵
人民陪审员 徐 忠
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 王晓阳
附相关法律
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。