浙江省岱山县人民法院民 事 判 决 书（2015）舟岱民初字第356号原告黄位祥。被告黄燕娜。委托代理人陈强，浙江蓬星律师事务所律师。原告黄位祥与被告黄燕娜赠与合同纠纷一案，于2015年10月9日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈萌萌进行审理。诉讼中，原告黄位祥提出申请，要求对被告黄燕娜所有的坐落在岱山县高亭镇沿港西路142号405室的房屋进行诉讼保全，并以其所有的坐落在舟山市定海区白泉镇白泉路44号楼101-1室的房屋作为担保财产。本院于2015年10月22日作出民事裁定，查封原告黄位祥所有的座落在舟山市定海区白泉镇白泉路44号楼101-1室的房屋（房屋所有权证号：舟房权证定白字第××号）及被告黄燕娜所有的坐落在岱山县高亭镇沿港西路142号405室的房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号）。本案于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告黄位祥，被告黄燕娜及其委托代理人陈强到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告黄位祥诉称，原、被告系父女关系。2012年8月10日，原告在岱山县顺泰房屋经纪事务所签订房屋买卖合同，由原告出资向刘静儿购买了坐落在岱山县高亭镇沿港西路142号405室建筑面积34.65平方米，室内面积27平方米的房屋（以下简称讼争房屋）用作原告晚年的唯一居所。原告2008年生过一场病，生活不能自理，没有亲人照顾。后被告温暖体贴的言行感动了原告，使原告觉得晚年生活只能靠被告来照顾及养老送终，认为自己所有财产都是女儿的，且有被告与其丈夫徐建华在2013年3月12日声明书上备注讼争房屋由原告出资购买且享有终生居住为凭，故而在被告的恶意哄骗、欺诈威胁下，原告于2013年3月2日在本县办证中心把讼争房屋产权直接登记在被告名下，但被告在领取房产证的当天，就立刻抛开了父女亲情，开始虐待原告，此后还断绝了与原告的联系，更换了自家钥匙。2013年7月8日，被告殴打原告，致原告多处瘀青，后经原告报警后平息，被告殴打原告的行为在高亭派出所有据可查。现原告因没有房产证，该房屋的水、电只能以岱山县海蓝城市建设开发有限公司名义开通，有线电视也是临时向该公司以两年1070元的高价租用。现原告向法院起诉，诉请如下：1、请求撤销原告向被告赠与坐落在岱山县高亭镇沿港西路142号405室房屋的行为；2、在撤销赠与行为后，要求将该房屋变更登记在原告名下。被告黄燕娜辩称，1、原告虽提供了由被告及其丈夫徐建华出具给原告的声明书，但该声明书只是根据原告的意思出具，但并非全额由原告出资，购房时被告也出资了8万元，后续的税费也均系被告出资。2、原告要求撤销赠与行为缺乏法律依据。讼争房屋产权登记时由被告和刘静儿签订房地产买卖合同，该房产属被告所有。根据合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。被告取得的是原告的现金赠与，自交付现金支付购房款之日起权利已经转移。双方之间也不存在合同法规定的关于法定撤销情形，双方有约定的仅仅是原告终生的居住权，而目前原告系住在产权属于被告的房屋内，被告并没有未履行义务之行为。原告应当自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。而被告取得房产证在2013年3月12日，原告称双方最后一次发生纠纷在2013年7月8日，已过一年的诉讼时效，原告所谓的撤销理由也非法定的撤销赠与的情形。故要求驳回原告的诉讼请求。诉讼中，被告明确表示，原告对讼争房屋享有终生居住权，并保证在原告有生之年，不对讼争房屋行使转让、买卖、赠与、抵押、租赁等处分权利。案经本院公开开庭审理，对原、被告双方的陈述及提供的证据，经举证、质证和辩论，本院对本案事实作如下归纳：一、原、被告双方当事人对下列事实无异议，本院予以确认：原、被告系父女关系。2012年8月10日，原告与刘静儿在顺泰中介所签订了一份《房地产买卖合同》，约定刘静儿将讼争房屋以20.8万元出卖给原告。当日，原告向刘静儿支付购房定金2万元。后原告又于2013年3月7日、3月21日分别向刘静儿付款15万元、3.8万元。期间，原告收到被告给付的9万元。2013年3月12日，被告与刘静儿在本县办证中心根据舟山市房屋买卖合同示范文本签订了一份《房屋买卖合同》，约定刘静儿将讼争房屋以15万元出卖给被告。同日，被告丈夫徐建华向原告出具一份《声明书》，声明其本人放弃讼争房屋的产权份额，归被告一人所有。同时，被告与徐建华共同声明：讼争房屋由原告出资购买，原告享受终生居住权。2013年3月14日，被告领取了房屋所有权证书并依法缴纳了相关税费，讼争房屋由被告单独所有。2013年中期起，原告入住讼争房屋。之后，原告以岱山县海蓝城市建设开发有限公司和自己的名义办理了水电、有线电视供应手续。2013年7月8日，原、被告因故发生争吵，原告向高亭派出所报警。上述事实，由2012年8月10日房地产买卖合同、刘静儿出具的收条、徐建华出具的声明书、2013年3月12日房屋买卖合同、税费凭证及票据、2014年4月1日高亭派出所出具的证明等证据和原、被告的陈述予以证实。二、原、被告对下列事实存在争议，本院予以查明：原告向被告赠与讼争房屋的行为是否成立原告认为，讼争房屋由其出资购买，本想房屋由原、被告共同所有，但被告瞒着原告将房屋登记在自己名下，侵害了原告的合法权益，故原告并未将房屋赠与被告，并要求撤销第一项诉讼请求。被告认为，2013年3月12日，在办证中心办理房产登记手续时，原告也在场，知晓讼争房屋归被告一人所有，原告享受终生居住权。因在购房时，被告也出资8万元，产权直接登记在被告名下，故原告赠与被告的是现金。本院认为，赠与行为的成立，除了实际给付行为外，还需要赠与的意思表示。本案中，原告虽提出被告瞒着原告将讼争房屋登记在自己名下，但庭审中原告陈述，在被告办理房产登记手续的当天，被告丈夫在本县办证中心向原告出具的声明书内容，可证实原告出资购房仅有终生居住权，从而可推知原告已将所购房屋同意登记给被告，可见原告当时向被告赠与讼争房屋所有权的意思表示是明确的。针对被告提出的原告赠与被告的是购房资金而非房屋的抗辩，本案中，原告以自己名义与他人签订购房合同，并全额支付购房对价是足以证明房屋系原告所购买。被告虽支付给原告款项，但在支付性质不明确、购房合同中又无明确约定情况下，不能从支付8万元的款项给原告而推定购房款中有8万元系被告所支付。故原告赠与被告的是讼争房屋的所有权，而非购房资金。综上所述，本院认为，现由原告付款并将所购房屋登记在被告名下，故原告的赠与行为同自被告取得房屋所有权之日起生效。因该赠与合同是附义务的，被告的义务是允许原告居住该房屋至终老。原告自2013年5月起一直居住于此，表明自原告赠与房屋后，被告并未违约。而赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。本案中，原、被告最后一次发生矛盾在2013年7月8日，之后被告未再探望过原告，原告应当在2014年7月7日前已经意识到自己的权益受到侵害并依法行使撤销权，而原告在起诉前未曾提出撤销赠与，故原告撤销权的行使，已超过一年的除斥期间。对于原告提出的撤销赠与的主张，本院不予支持，讼争房屋仍归被告所有。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十条、第一百九十六条之规定，判决如下：一、驳回原告黄位祥的诉讼请求；二、原告黄位祥对被告黄燕娜所有的坐落在岱山县高亭镇沿港西路142号楼405室的房屋享有终生居住权，被告黄燕娜在原告黄位祥有生之年不得对该房屋行使租赁、转让、抵押、买卖、赠与等处分行为。本案受理费4300元，减半收取2150元，诉讼保全费1520元，合计3670元，由原告黄位祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费4300元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户—结算分户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，账号：19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。审 判 员 陈萌萌二〇一五年十一月二十三日代书记员 虞梦洁