福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第5024号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行，住所地福建省南安市。
负责人梁福坚，系该行行长。
委托代理人姚清真，女，1973年11月20日出生，汉族，系该行职员。
委托代理人黄柑红，女，1978年12月16日出生，汉族，系该行职员。
被告杨福森，男，1991年9月16日出生，汉族，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行诉与被告杨福森金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张得意适用简易程序独任审判，并于2015年8月19日公开开庭进行审理，原告的委托代理人姚清真到庭参加诉讼，被告杨福森经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行诉称，2014年2月19日，原、被告经协商后共同签订一份《最高额抵押合同》，约定被告以其自有的房产为其在2014年2月19日至2017年2月18日期间向原告借款在本金500000元整及相应的利息、罚息范围内提供抵押担保，并办理相应的抵押登记手续，原告也取得他项权利证书，并依法办理相应的抵押登记手续。2014年2月19日，原、被告又签订了一份《最高额借款合同》，约定原告自2014年2月19日起至2017年2月18日止在最高额贷款本金500000元内对被告一次或分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2017年2月18日，借款用途为购买消防器材。上述合同签订后，被告分两次向原告借款共计500000元，其中2014年2月28日借款200000元，借款期限为12个月，借款到期日为2015年2月20日，月利率为8.75‰；2014年3月1日借款300000元，借款期限为12个月，借款到期日为2015年2月20日月利率为8.75‰。贷款到期后，被告未能按合同约定归还贷款本息，仅在2015年3月25日归还40000元，用于偿还2014年3月1日的借款。至今尚欠原告本金460000元及自2015年3月21日起至实际还款之日止的利息、罚息。为此，请求依法判令：1、被告杨福森立即偿还借款460000元及自2015年3月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；2、上述借款，原告有权从依法处分被告杨福森提供抵押的房地产（南房他证押字第201404**号登记的抵押物）所得的价款中优先受偿；3、由被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）
被告杨福森未作书面答辩。
经审理查明，2014年2月19日，原、被告经协商后共同签订一份《最高额抵押合同》，约定被告以其房产即位于南安市某房产为其在2014年2月19日至2017年2月18日期间向原告借款在本金500000元整及相应的利息、罚息范围内提供抵押担保，并办理相应的抵押登记手续，原告也取得他项权利证书，并依法办理相应的抵押登记手续。2014年2月19日，原、被告又签订了一份《最高额借款合同》，约定原告自2014年2月19日起至2017年2月18日止在最高额贷款本金500000元内对被告一次或分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2017年2月18日，借款用途为购买消防器材；借款利息月利率8.75‰；贷款逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收40%计收利息；被告应按合同约定履行债务；本合同项下的担保方式为最高额抵押担保，担保合同《最高额抵押合同》，等等。合同签订后，原告根据被告的申请分别于2014年2月28日、2014年3月1日向被告发放贷款200000元、300000元。借款到期后，被告未能按合同约定还本付息。截止2015年7月21日止被告尚欠原告贷款本金人民币460000元及利息、罚息23408.05元。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、机构变更证明、任职证明、被告的身份证复印件、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、贷款单户和批量利息试算单、贷款明细账单以及原告委托的代理人姚清真在庭审中的陈述为证。原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本院具有关联性，且被告均未提供异议，也未提供相反证据或反驳证据，依法可以作为本案定案的依据。原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》和借据均是原件，具有真实性，并有被告亲笔签名、捺印，所记载的借款数额、借款日期、担保方式、担保范围、违约责任、借款人等内容清楚明确，而被告未提出异议，视为没有异议，依法应予确认。
本院认为，原告与被告签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，依法有效。《最高额借款合同》约定“被告应按合同约定履行债务”、“贷款逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收40%计收利息”，现合同约定的还款期限已经届满，被告未能按合同约定还本付息，已构成违约，依法应承担清偿责任和违约责任，原告请求被告偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，可以支持。被告杨福森以其位于南安市某房产为上述借款提供最高额抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》，抵押合同合法有效，抵押物办理抵押登记手续，原告也取得了抵押物的他项权利证书，抵押权依法设立。因此，在被告杨福森不履行债务时，原告有权从位于南安市本案房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。被告杨福森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨福森应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行借款本金460000元及其利息、罚息（利息、罚息自2015年3月21日起计至实际还款之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）。
二、对被告杨福森的上述借款本息，原告福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行有权从被告杨福森提供的抵押物即位于南安市某房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8436元，减半收取为4218元，由被告杨福森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张得意
二〇一五年九月十六日
书记员 卢小琳
一、相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共同国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。