湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂06民终1719号
上诉人（原审被告）：襄阳市新宏业机械设备有限公司。住所：襄阳市高新技术产业开发区团山大道**号。
法定代表人：袁彩华，襄阳市新宏业机械设备有限公司经理。
委托诉讼代理人：王远林，湖北法正大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：襄阳市襄州区粮食局粮油运销公司。
诉讼代表人田玉林，襄阳市襄州区粮食局粮油运销公司破产管理人负责人。
委托诉讼代理人：向卫东，湖北米芾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李道勇，男，生于1967年10月1日，襄阳市襄州区粮食局粮油运销公司留守人员。
被上诉人（原审第三人）：王伟，男，生于1968年6月5日，住襄阳市樊城区。
上诉人襄阳市新宏业机械设备有限公司（以下简称新宏业公司）因与被上诉人襄阳市襄州区粮食局粮油运销公司（以下简称襄州区粮油运销公司）、被上诉人王伟房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院（2016）鄂0607民初1354号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现巳审理终结。
新宏业公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人襄州区粮油运销公司对上诉人的诉讼请求。事实和理由：原审判决事实不清，证据不足，适用法律错误。原审法院认为，“双方签订的租赁合同期限届满，被告未按合同约定正确履行交付租赁物的义务，已侵害了原告的合法权益。”上诉人认为，原审法院对合同期限和交付租赁物义务的认定都是错误的。1、双方的房屋租赁合同的权利义务，已经在2013年12月31日由被上诉人襄州区粮油运销公司解除而终止，并没有履行至合同期满。我国《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”从被上诉人襄州区粮油运销公司提交的证据来看，2013年12月31日，被上诉人襄州区粮油运销公司向上诉人送达了《解除合同通知书》，要求上诉人在3个月内将房屋交给被上诉人襄州区粮油运销公司。因此，上诉人与被上诉人襄州区粮油运销公司之间签订的房屋租赁合同的权利义务早在2013年12月31日就因解除而终止，不存在合同履行期满的问题。2、上诉人将房屋交给被上诉人王伟就是履行了向被上诉人返还占用房屋的义务。被上诉人襄州区粮油运销公司解除了与上诉人的房屋租赁合同之后，并没有按照通知确定的3个月时间要求让上诉人腾退房屋，而是仍安排被上诉人王伟（之前任粮油公司的副总）向上诉人收取实际占用期间的房屋占用费，直至2016年的3月3日止。从2013年12月31日至2016年3月3日长达2年多的时间内，除了被上诉人王伟向上诉人收取房屋占用费之外，被上诉人襄州区粮油运销公司并没派其他人和上诉人接洽费用和房屋交还的事宜，也没有向上诉人送达过任何委派文书确定权利人，更没有对王伟收取上诉人的房屋占用费提出过任何的异议。在这种情况下，上诉人有理由相信王伟就是被上诉人襄州区粮油运销公司指派与上诉人处理与房屋有关事项的人，上诉人在交清了全部占用房屋费用的情况下，将房屋交给王伟就是向被上诉人襄州区粮油运销公司履行了交还占用房屋的义务，原审法院判令上诉人承担返还房屋和支付房屋占用费没有事实和法律依据。
被上诉人襄州区粮油运销公司答辩称，服从原判。
被上诉人王伟答辩称，房屋的钥匙一直由我保管，公司不结清欠款，我就要出租房屋。
襄州区粮油运销公司向一审法院起诉请求：请求判令新宏业公司和王伟共同返还七间租赁房屋，并要求新宏业公司按每月1500元的标准承担从2016年3月1日起至完全将房屋交付之日止的房屋占用费。
一审法院认定事实：2013年7月29日，襄州区粮油运销公司被襄阳市襄州区人民法院裁定进入破产清算程序，并指定管理人接管该公司进行清算。2006年2月12日，襄州区粮油运销公司与新宏业公司签订《租房合同书》-份，约定襄州区粮油运销公司将其所有的七间房屋租赁给新宏业公司使用，租期为十年，从2006年3月1日起至2016年2月28日止，每月租金1500元；合同还约定，严禁新宏业公司将租赁的房屋转租或变相转租他人，如有此类现象，其转租无效，同时，襄州区粮油运销公司有权收回房屋，没收押金，由此造成的损失由新宏业公司全部自负；房租抵林学旺建房款，房租由王伟代收（委托书）；该合同还约定了其他事项。合同签订后，双方均按合同履行至合同期届满。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，而新宏业公司于2016年3月3日将租赁物七间房屋交给第三人王伟，王伟向新宏业公司出具了收到租赁房屋钥匙两把的收据；同时注明房租已结清。第三人王伟从此占有七间租赁房屋并于2016年4月25日将七间租赁房屋又转租给案外人王乐成。为此，引起诉讼。
一审法院认为，依法成立的合同受到法律保护。襄州区粮油运销公司与新宏业公司自愿签订的《租房合同书》，是双方当事人真实意思表示，其内容也不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。双方签订的租赁合同期限届满，新宏业公司未按合同约定正确履行交付租赁物的义务，已侵害了襄州区粮油运销公司的合法权益。第三人王伟按照租赁合同约定只有收取租赁期间租金的权利，在无权接受租赁房屋的情况下，而接收租赁房屋并擅自转租的行为，也侵害了襄州区粮油运销公司的合法权益。因此襄州区粮油运销公司请求新宏业公司和第三人王伟共同返还七间租赁房屋，并要求新宏业公司按每月1500元的标准承担从2016年3月1日起至完全将房屋交付之日止的资产占用费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。新宏业公司和第三人王伟的辩称意见与事实不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告襄阳市新宏业机械设备有限公司和第三人王伟于本判决生效后十日内共同返还原告襄阳市襄州区粮食局粮油运销公司的位于襄阳市高新区清河路46号租赁房屋七间；二、被告襄阳市新宏业机械设备有限公司于本判块生效后十日内向原告襄阳市襄州区粮食局粮油运销公司支付按每月1500元的标准计算的从2016年3月1日起至完全将房屋交付给原告之日止的房屋占用费。如未按判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，减半收取80元，由被告襄阳市新宏业机械设备有限公司负担。
二审中，当事人均未提交新证据。对原判认定的事实，当事人无异议，本院予以确认。
本院另查明：一审中，襄州区粮油运销公司向一审法院提交一份襄州区粮油运销公司破产管理人于2013年12月31日向新宏业公司发出的《解除合同通知书》，内容为：“解除襄州区粮油运销公司与新宏业公司于2006年2月12日签订的《租房合同书》。在接到本通知三个月内腾退房屋并将房屋交给襄州区粮油运销公司破产管理人。”
本院认为，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款关于“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”的规定，襄州区粮油运销公司与新宏业公司于2006年2月12日签订的《租房合同书》，已于2013年2月12日解除。同时，依据《中华人民共和国企业破产法》第十七条关于“人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。”的规定，新宏业公司应当向襄州区粮油运销公司破产管理人履行交付房屋和房屋占用费的义务，但新宏业公司仍然按照原合同向王伟履行义务，违反法律规定，因此，不能免除其交付房屋和支付房屋占用费的义务。租赁合同约定的合同期内的房屋占用费，襄州区粮油运销公司未提出诉讼主张，系对其民事权利的处分，本院不予审理。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决对襄州区粮油运销公司破产管理人解除合同的事实未作认定，属于认定事实不清，因此认定合同履行至期限届满，无事实依据。但案件的处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人襄阳市新宏业机械设备有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李晓红
审判员 黄 鹂
审判员 何小玲
二〇一六年十二月一日
书记员 严琦童