贵州省修文县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0123民初1588号
原告：刘洪，男，1987年06月18日出生，苗族，住贵州省修文县，现住贵州省贵阳市南明区。
被告：修文冠荣房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇阳明大道碧璟苑1-2单元1-2层。
法定代表人：陈忠斌，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘文俊，贵州贵达律师事务所律师。
原告刘洪与被告修文冠荣房地产开发有限公司（以下简称修文冠荣房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘洪、被告修文冠荣房开公司委托诉讼代理人刘文俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘洪向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告从2015年04月30日至2017年10月24日期间的逾期交房违约金60514.00元（333232.00元×908天×0.0002/天）；2.判决被告承担自2017年10月24日至实际交房之日止的逾期交房违约金，以已付房款333232.00元为基数，按日万分之二计算至实际交房之日止；3.判令被告继续履行合同，尽快交房。事实和理由：2014年08月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，并在有关部门办理备案登记手续，约定原告购买被告开发的位于修文县××与××夹角××区（××）××都××区××单元××层××号房屋一套，总金额333232.00元，原告向被告支付了首付款103232.00元，余款230000.00元办理银行按揭贷款。原告依约向被告支付了首付款及办理了银行按揭贷款，按合同约定被告应在2015年04月30日前向原告交房，但至今未履行交房义务，已经构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告违约超过180日，以日万分之0.1向原告支付违约金，如原告违约付款，则按日计算向被告支付逾期应付款万分之2的违约金。双方约定的被告违约按日万分之0.1向原告支付违约金，过分低于给原告造成的损失，应当按同等违约条件日万分之2计算违约金。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
被告修文冠荣房开公司辩称，1.原告要求按照日万分之二计算逾期交房违约金没有事实及法律依据。首先，涉案《商品房买卖合同》系当事人在平等、自愿的前提下签订，系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。合同第十三条逾期交房责任第（2）项第二款中明确约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际支付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1%[该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率]的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付的违约金。”原告要求按照日万分之二计算逾期交房违约金，与双方约定不符，依法不应予以支持。其次，双方约定的原告向被告支付逾期付款违约金的基数为应付款的万分之二，根据商品房买卖的交易习惯，必须在合同签订之日支付首付款，因此本案原告的应付款计算的违约金只以230000.00元为基数，而被告支付逾期交房违约金的计算基数为全部付款金额333232.00元，两者所参照的基数大不一样，就公平公正原则而言，基数大自然其支付比例也应当低。因此，原告的主张既不合情也不合法。再次，原告在其事实及理由部分认为违约金过分低于损失，应当就其实际损失进行举证。2.如支持原告要求按照日万分之二的比例支付逾期交房违约金的诉请弊大于利，不利于实现社会效果与法律效果的统一。本案中，被告未交付房屋的原因是前期资金断链，现已经尽力履行合同，且已经陆续交房200余户，部分购房人已经在进行装修，如原告要求按照日万分之二的比例支付逾期交房违约金的诉请得到支持，将导致文城逸都A区几千户购房者大规模诉讼，进一步加剧被告的经济压力，使楼盘彻底烂尾，更加长久或根本无法按时交房，将损害更多数人的利益，且严重不利于社会稳定。综上所述，请求法院依照合同约定计算违约金，驳回原告超出约定部分支付违约金的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的以下事实，本院予以确认。1.2014年08月25日，以原告刘洪为买受人，被告修文冠荣房开公司为出卖人，签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其正在修建的位于修文县××与××夹角××区（××）××都××区××单元××层××号房屋出售给原告，合同价款333232.00元，付款方式为签订本合同之日交付首付款103232.00元，余款230000.00元以银行按揭支付。合同第十一条约定房屋交付时间为2015年04月30日前；合同第十三条约定了逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在180日之内[该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限]，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金[该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率]，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日[该日期应与本条第1（1）项中的日期相同]，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付房款的0.02%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金[该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率]，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2.原告刘洪分别于2014年07月28日、08月25日向被告交纳了上述房屋首付款共计103232.00元、维修基金及配套设施费、抵押代办费、天然气开户费等费用。同年10月28日，经原告申请，中国农业银行股份有限公司修文县支行将230000.00元按揭贷款打入被告232320010400008045账户，原告于2017年02月03日将上述贷款结清。3.系争房屋现未达到交房条件。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告作为房地产开发企业将尚未建成的房屋出卖给原告，原告向被告支付价款，并签订了《商品房买卖合同》，双方成立商品房预售合同关系。该合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性规定，合法有效。合同约定被告应在2015年04月30日前向原告交付房屋，但至今未交付，被告已经构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。合同第十三条约定，出卖人逾期交付使用房屋超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，由出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，自约定的交付期限届满之次日起计算至实际交付之日止，违约金自实际交付房屋后30日内支付。原告称被告逾期交房造成了其首付款在银行产生的法定利息及偿还银行的贷款利息的损失，合同约定的违约金低于其实际损失为由，要求按每日万之2计算违约金。对于原告该主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”之规定，原告应当就被告逾期交房给其造成的损失承担举证责任，但原告未能提供相应证据予以证明，且按照生活常理，出卖人逾期交房给买受人造成的损失应当是买受不能按期使用房屋造成的需另行租房的合理租金支出等损失，故原告主张其首付款在银行产生的法定利息、偿还银行的贷款利息系逾期交房给其造成的损失，于法无据，本院不予采纳，对其要求增加违约金的主张，本院不予支持。现双方约定的交房时间已经逾期180日，原告要求被告继续履行合同并主张违约责任，被告不持异议，原告的主张具有事实和法律依据，应当予以支持。但违约金的计算应当依照合同约定，以原告已付房款333232.00元为基数，按每日万分之0.1，自逾期次日即2015年05月01日计算至本判决履行期限届满之日止。原告主张违约金计算至被告实际交付房屋之日止，因相应违约损失尚未实际产生，故本院不予支持。因案涉房屋仍未达到交付条件，交付时间不能确定，故对原告要求被告尽快交房的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告刘洪与被告修文冠荣房地产开发有限公司于2014年08月25日签订的《商品房买卖合同》继续履行；
二、被告修文冠荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘洪逾期交房违约金（违约金以333232.00元为基数，按每日万分之0.1，自2015年05月01日计算至本判决履行期限届满之日止）；
三、驳回原告刘洪的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7206.00元，减半收取计3603.00元，由被告修文冠荣房地产开发有限公司负担3077.00元，原告刘洪负担526.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 饶伏龙
二〇一七年十二月七日
法官助理 肖 冬
书 记 员 杨娜娜