安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初1490号
原告：中国建设银行股份有限公司黄�市分行，住所地安徽省黄山市屯溪区前园南路2号，统一社会信用代码91341000F12359570G。
主要负责人：方志明，行长。
委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。
被告：徐建华，女，1968年12月4日出生，汉族，住上海市长宁区。
被告：王海波，男，1966年4月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行（以下简称建行黄山分行）与被告徐建华、王海波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行黄山分行委托诉讼代理人江学真到庭参加诉讼。被告徐建华、王海波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.徐建华、王海波立即偿还建行黄山分行贷款本金234923.74元及利息4242.26元（利息暂计算至2016年5月27日止，此后罚息、复利按合同约定利率计算至徐建华、王海波实际付清日止）；2.徐建华、王海波承担本案诉讼费及律师代理费7000元；3.建行黄山分行对抵押物以折价、变卖、拍卖方式所得价款在上述1、2项诉请范围内享有优先受偿权。事实和理由：徐建华、王海波系夫妻关系。2010年2月4日，建行黄山分行与徐建华、王海波签订了个人住房（商业用房）借款合同，双方约定由建行黄山分行向徐建华发放贷款28万元供其购买位于安徽省黄山市屯溪区迎宾大道XXXX房屋，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。同时徐建华、王海波作为抵押人以其所购房屋向建行黄山分行提供抵押来担保�行黄山分行债权的实现，并于2011年9月6日办理了抵押登记。上述合同签订后，建行黄山分行按约向徐建华发放了贷款28万元，但之后徐建华并未按照合同约定还款，建行黄山分行为维护自身合法权益，特提起诉讼。
徐建华、王海波均未作答辩。
建行黄山分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经认证认为，建行黄山分行提交的证据与本案待证事实相互印证，且内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
徐建华、王海波系夫妻关系。2010年2月4日，徐建华因购置位于安徽省黄山市屯溪区迎宾大道XXXX商品房，与建行黄山分行签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定徐建华向建行黄山分行借款28万元，借款期限为20年（2010年2月4日至2030年2月4日），还款方式为等额本息还款；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上调10%计算，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每年的1月1日调整一次；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照执行贷款利率上浮50%计收罚息和复利。贷款利率按照合同约定调整的，罚息、复利利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。
同时，徐建华、王海波将其所购房屋作为抵押物与建行黄山分行约定了抵押条款，以担保建行黄山分行债权的实现，抵押担保范围为合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人影响贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并于2011年9月6日办理了房屋抵押登记【房地产他证黄（昱）字第XXXX号】。
合同签订后，建行黄山分行于2010年4月1日将28万元汇入徐建华指定的账户。徐建华于2010年4月至2015年12月期间尚能按合同约定还款，2016年1月1日起徐建华未按约定履行还本付息义务。截至2016年5月27日，徐建华共欠建行黄山分行贷款本金234923.74元、应付未付利息4107.69元、罚息67.86元、复利66.71元，合计239166元。
另查明：徐建华与王海波系夫妻关系。建行黄山分行为实现本次债权与安徽雄风律师事务所签订委托代理协议，并实际支付了7000元律师代理费。
本院认为，建行黄山分行与徐建华签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。建行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人徐建华未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。建行黄山分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。双方当事人在合同中明确约定了宣布贷款到期的条件，及利息、罚息、复利的收取条件和计算依据，该约定系当事人之间的自由约定，且符合有关法律的规定，建行黄山分行要求徐建华偿还借款本金和利息（包括罚息、应付未付利息、复利）的诉请，本院予以支持。建行黄山分行主张徐建华、王海波承担其已经实际支出的律师费7000元的诉讼请求，有合同的相关约定为据，但本院根据案件的难易程度及律师提供工作量的大小，酌情确定律师费用为5000元为宜，故本院对此诉请予以部分支持。徐建华、王海波以其购买的案涉房屋向建行黄山分行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，建行黄山分行据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。案涉借款发生在徐建华、王海波夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务。徐建华、王海波经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据建行黄山分行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席�决。
综上所述，建行黄山分行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐建华、王海波于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行借款本金234923.74元；
二、被告徐建华、王海波于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行应付未付利息、罚息、复利共计4242.26元，及自2016年5月28日起至实际�清之日止的罚息及复利（罚息以本金234923.74元为基数、复利以应付未付利息4107.69元为基数，其中至2016年12月31日均按年利率8.085%计算；2017年1月1日以后均按每年1月1日时的中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上浮65%计算）；
三、被告徐建华、王海波于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行律师费5000元；
四、如被告徐建华、王海波在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行有权对被告徐建华、王海波所有的位于安徽省黄山市屯溪区迎宾大道XXXX房屋【房地产他证黄（昱）字第XXXX号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；
五、驳回原告中国建�银行股份有限公司黄山市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2443.50元，由徐建华、王海波共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 冯昱翔
二〇一六年九月二日
书 记 员 汪 青
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在�道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传�，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。