重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初108号
原告重庆富州物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区富洲路8号，组织机构代码66644177-7。
法定代表人林金銮，重庆富州物业管理有限公司总经理。
委托代理人王涪霖，重庆康发律师事务所律师。
委托代理人石菲，重庆康发律师事务所律师。
被告汪国秀，女，汉族，1973年10月18日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆富州物业管理有限公司（以下简称富州公司）与被告汪国秀物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由审判员汪鹏独任审判，适用简易程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告富州公司的委托代理人石菲到庭参加诉讼，被告汪国秀经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富州公司诉称，原告于2007年12月通过与重庆富州房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》对富洲新城小区提供物业管理服务。被告从重庆富州房地产开发有限公司购买了位于富洲新城小区物业（建筑面积：92.95㎡）。被告成为该小区业主后，同意《富洲新城业主临时规约》并对物业使用人违反规约的行为承担连带责任。而临时规约则约定了对物业的使用、维护和管理及违约责任等内容，其中对住宅的物业管理费收费标准为1.8元/月·㎡,逾期交纳物业管理费的违约金为每逾期1天，按未交纳部分千分之三的标准支付违约金。从2010年11月起，被告无故拒绝支付物业服务费，至今已欠付60个月的物业服务费。原告在多次向被告催收无果的情况下，现诉至法院，要求被告支付2010年11月1日至2015年10月31日期间的物业服务费，并从2010年11月1日起，以当月欠付的物业服务费为基数，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算违约金至欠付的物业服务费付清时止。
被告汪国秀辩称，本人于2008年4月在富洲新城购买了一套房屋。在2011年装修时，物管只给了一把装修钥匙，因我请的装修工人家住璧山，故我买了一张价值8000余元的床垫供工人午休，也为了以后自己使用。几个月后，我去到房屋后，发现床垫被人用刀在中间划了很长的口子。在这期间，物业服务人员曾到我的房屋里问我为何又床垫、棉絮，我作了相应的解释。物业服务公司将我的床垫划了口子，还把棉絮扔掉，我也物业服务公司沟通多次，但是他们均以各种理由进行推脱，之后干脆就以人员更换为由不再与我进行协商。物业服务公司连我最基本的物业安全都保证不了，我不会向这样的物业服务公司交纳物业服务费。望法院依法判决。
经审理查明，重庆富洲物业管理有限公司于2013年8月12日更名为重庆富州物业管理有限公司，其具有物业服务企业贰级资质。
2007年12月1日，重庆富洲物业管理有限公司（乙方，后更名为富州公司）与富洲新城开发商重庆富洲房地产开发有限公司（甲方）签订《富洲新城一期前期物业服务合同》。合同约定，由甲方选聘乙方对富洲新城一期物业提供前期物业管理服务；合同期限从本合同生效之日起至业主委员会与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止；物业服务事项包括物业共用部位的维修、养护和管理、清洁卫生、垃圾收集、公共绿化的养护和管理等；物业公共服务管理费实行包干制，住宅的物业服务收费标准为2.20元/月·㎡;如甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业管理费的，每逾期一日，应按欠缴部分千分之三的标准向乙方支付违约金。
2007年11月16日，重庆富洲房地产开发有限公司作为建设单位制定《富洲新城一期业主临时规约》，该规约载明，住宅物业管理费收费标准（按建筑面积计算）为1.8元/月·㎡;业主应在每月1-10号履行当月物业管理费的交费义务;如业主违反本规约及《前期物业管理服务合同》的约定，未能按时足额地交纳物业管理费，每逾期一天，业主应按其未交纳部分千分之三的标准向物业管理公司支付违约金。被告也承诺遵守《富洲新城一期业主临时规约》中的条款。2010年11月1日至2011年3月31日、2011年11月1日至2012年3月31日，原告开展物业服务费优惠活动，将物业服务费优惠至1.26元/月·㎡。
被告汪国秀是重庆市沙坪坝区富洲路8号房屋业主。该房屋建筑面积92.95㎡。被告接房后，接受了原告提供的物业服务。因被告尚未入住，原告减半收取物业服务费，其在2010年11月1日至2011年3月31日期间未交纳的物业服务费为292.79元（92.95㎡×1.26元/月·㎡÷2×5月）、2011年4月1日至2011年6月30日期间未交纳的物业服务费为250.97元（92.95㎡×1.8元/月·㎡÷2×3月）。被告入住后，被告在2011年7月1日至2011年10月31日期间未交纳的物业服务费为669.24元（92.95㎡×1.8元/月·㎡×4月）、2011年11月1日至2012年3月31日期间未交纳的物业服务费为585.59元（92.95㎡×1.26元/月·㎡×5月）、2012年4月1日至2015年10月31日期间未交纳的物业服务费为7194.33元（92.95㎡×1.8元/月·㎡×43月），合计为8992.92元（292.79元+250.97元+669.24元+585.59元+7194.33元=8992.92元）。
现原告起诉来院，要求判如所请。因被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。
上述事实，有原告举示的《富洲新城一期前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》、承诺书、催缴费用通知单、沙区土地房屋权属登记中心档案查询结果证明、工商查询档案等书证以及原告的陈述等在案证明，并经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，原告与重庆富洲房地产开发有限公司签订的《富洲新城一期前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。该合同为前期物业合同，对包括被告在内的全体业主具有法律约束力。
被告接受了原告提供的物业服务，应向原告支付物业服务费。被告辩称原告损坏其床垫等物品，原告未尽安全保证的责任，其不应交纳物业服务费，但是被告并未提供相关的证据予以证明，本院对其抗辩不予支持。被告的房屋建筑面积为92.95㎡。《富洲新城一期前期物业管理服务合同》中约定的住宅物业服务费为2.2元/月·㎡，但《临时管理规约》中已将住宅物业服务费已变更为1.80元/月·㎡（含电梯费、公摊费），原告在2010年11月1日至2011年3月31日、2011年11月1日至2012年3月31日，原告开展物业服务费优惠活动，将物业服务费优惠至1.26元/月·㎡。因被告未入住，其在2010年11月1日至2011年3月31日期间应向原告交纳的物业服务费为292.79元（92.95㎡×1.26元/月·㎡÷2×5月）、2011年4月1日至2011年6月30日期间应向原告交纳的物业服务费为250.97元（92.95㎡×1.8元/月·㎡÷2×3月）。被告入住后，其在2011年7月1日至2011年10月31日期间应向原告交纳的物业服务费为669.24元（92.95㎡×1.8元/月·㎡×4月）、2011年11月1日至2012年3月31日期间应向原告交纳的物业服务费为585.59元（92.95㎡×1.26元/月·㎡×5月）、2012年4月1日至2015年10月31日期间应向原告交纳的物业服务费为7194.33元（92.95㎡×1.8元/月·㎡×43月），合计为8992.92元（292.79元+250.97元+669.24元+585.59元+7194.33元=8992.92元）。被告迟延交纳物业服务费，除应向原告交纳物业服务费外，还应按合同约定向被告支付违约金。《富洲新城一期前期物业管理服务合同》约定的违约金为每日应交物业服务费的千分之三，现原告自愿调整为中国人民银行同期贷款利率的130%，低于合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告汪国秀于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆富州物业管理有限公司被告在2010年11月1日至2015年10月31日期间物业服务费合计为8992.92元。
二、被告汪国秀于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆富州物业管理有限公司逾期交纳物业服务费的违约金。该违约金以2010年11月1日至2011年3月31日期间每月应交物业服务费58.56元（92.95㎡×1.26元/月·㎡÷2）为基数；2011年4月1日至2011年6月30日期间每月应交物业服务费83.66元（92.95㎡×1.8元/月·㎡÷2）为基数；2011年11月1日至2012年3月31日期间应向原告交纳的物业服务费为117.12元（92.95㎡×1.26元/月·㎡）为基数；2011年7月1日至2011年10月31日、2012年4月1日至2015年10月31日期间每月应交物业服务费167.31元（92.95㎡×1.8元/月·㎡）为基数，从当月第11日起，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算至付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告汪国秀担。限被告于本判决发生法律效力后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 汪 鹏
二〇一六年三月二十一日
书记员 张鹏鹏