上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初13125号
原告(反诉被告)：张静，女，1981年5月20日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：唐一，上海申浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玉霞，上海申浩律师事务所律师。
被告(反诉原告)：何静燕，女，1972年3月30日生，住上海市。
委托诉讼代理人：张春光，上海申蕴和律师事务所律师。
第三人：上海开赢房地产经纪事务所，住所地上海市松江区、。
法定代表人：陈君娣，负责人。
第三人：上海新凯房地产开发有限公司，住所地上海市松江区、。
法定代表人：奚岳峰，负责人。
原告张静与被告何静燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。嗣后，被告何静燕提出反诉，本院受理后与本诉合并审理。其后，本院依原、被告的申请，分别追加上海新凯房地产开发有限公司(以下简称“新凯公司”)、上海开赢房地产经纪事务所(以下简称“开赢公司”)作为第三人参与本案审理。2016年11月30日本院公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人唐一、张玉霞，被告及其委托诉讼代理人张春光均到庭参加诉讼。第三人新凯公司、开赢公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张静向本院提出诉讼请求：1、判令第三人新凯公司配合被告将坐落于上海市松江区泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至被告名下；2、判令被告配合原告将上述房屋过户至原告名下；3、判令被告支付原告逾期过户违约金(按照每日2,000元的标准，自2016年7月29日起至判决生效之日止)；4、判令被告支付原告律师费45,000元。事实与理由：2015年3月29日，原、被告签订《房地产买卖协议》、《房地产买卖补充合同》各一份，约定原告以900,000元的价格购买被告名下的坐落于上海市松江区泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)。双方约定，首期房款300,000元，待被告给原告出示产证时支付510,000元，过户给原告时支付90,000元。原告于当日入住系争房屋，并于2015年3月30日支付了首期房款300,000元。然系争房屋于2016年6月符合办理产证条件后，被告故意拖延不办，并告知原告不同意继续出售系争房屋。因原、被告协商未果，遂涉诉。
被告何静燕辩称：不同意原告的全部诉讼请求。按照原、被告间的约定，原告应于2015年7月15日前支付被告510,000元房款，然原告至今未付款，已构成根本违约。
被告何静燕向本院提起反诉请求：1、判令解除原、被告间就系争房屋签订的《房地产买卖协议》、《房地产买卖补充合同》；2、判令原告支付被告违约金180,000元。事实与理由：2015年3月29日，原、被告签订《房地产买卖协议》、《房地产买卖补充合同》各一份，约定原告以900,000元的价格购买被告名下的系争房屋。合同约定原告需于2015年7月15日支付被告购房款510,000元，但原告至今未按约支付上述款项，被告多次催讨未果，原告系迟延履行主要义务导致合同目的无法实现，被告遂行使法定解除权，并提出上述反诉请求。
原告张静针对被告何静燕的反诉请求辩称：不同意被告的反诉请求。原告一直按约积极履行合同义务，且合同约定的510,000元购房款是见到产证后支付的，然被告至今未将产证办出。
第三人开赢公司所对原、被告的上述本、反诉请求均未作陈述。
第三人新凯公司对原、被告的上述本、反诉请求均未作陈述。
经审理查明：2015年3月2日，原告(购买方、乙方)与被告(出售方、甲方)在第三人开赢公司(居间方、丙方)居间下，就系争房屋签订《委托购买意向书》一份，约定原告以900,000元的总价款购买被告名下的系争房屋。意向书第二条约定的付款方式为：①在甲乙双方签订买卖协议的当日(2015年3月31日之前)，乙方支付房款300,000元整作为首付款；②在2015年7月15日之前，乙方再支付房款510,000元整(该款项见甲方产证原件付款)；③余房款90,000元整在2017年9月底之前，甲乙双方去松江房地产交易中心办理产权过户的当日付清，至此所有房款结清。意向书第二条中的其它要求第5项约定，该房总价900,000元整为甲方的净到手价，交易过程中产生的税费及中介费均由乙方承担。上述意向书另对其他事项进行了约定。
2015年3月29日，被告(出售方、甲方)与原告(买受方、乙方)签订《房地产买卖协议》一份，约定被告将系争房屋出售给原告，房屋面积约70.13平方米，总房款900,000元。协议第1.3.E条约定，在2015年3月29日前，甲方向乙方办理交房手续。协议第二条约定，甲乙双方任何一方违反上述约定的即属违约，守约方有权单方解除合同，违约方应向守约方支付总房款额的20%作为违约金。如涉及逾期，守约方尚未单方解除合同，违约方每逾期一日，还应按总房款额的万分之十向守约方增加支付违约金。协议第三条第1款约定，该房屋总价为900,000元整，为甲方的净到手价，甲方办理该房屋产权证的费用自行承担；在交易过户中甲乙双方所产生的税、费及中介服务费均由乙方承担……。协议第三条第2款约定，2015年3月31日之前乙方支付给甲方300,000元整，作为第一笔购房款；同时甲方把该房屋的配套商品房供应单原件及该房产的一切相关资料交给乙方保管；2015年7月15日之前乙方见产证支付给甲方510,000元整，作为第二笔购房款；余款90,000元整于甲乙双方去松江房地产交易中心办理产权过户当天付清，至此所有房款全部结清。协议第三条第3款约定，在甲方收到乙方购房款300,000元整后于2015年3月31日之前，甲方交付给乙方该房屋的整套钥匙，作为交房凭证……。协议第三条第4款约定，甲乙双方约定(甲方可办理产证时限：以开发商大产证及动迁协议同时满三年或房产证登记日满3年时限为准)收到福美来上海开赢房地产经纪事务所电话通知后30日之内至松江区房地产交易中心办理过户手续。协议第三条第5款约定，……在甲方收到乙方购房款300,000元整但还没有收到该房屋全部房款的时间段内，如甲方违约，则除双倍退还已付购房款外，另应支付该房总价的20%的金额作为违约金赔偿给乙方……。
同日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房地产买卖补充合同》一份。合同第一条约定，被告将系争房屋出售给原告，房屋面积约70.13平方米，配套商品房供应单XXXXXXX，甲方净到手价为900,000元整；该房屋在产权过户转让中甲乙双方所产生的税、费及中介服务费等均由乙方承担。合同第五条约定，该新凯家园房产可办理过户转让手续时限(甲方可办理产证时限)：以开发商大产证及动迁协议同时满三年或房产证登记日满3年时限为准三十日之内，甲乙双方到松江区房地产交易中心办理该房产过户手续……；如未履行过户责任的，每逾期一天违约方须另行支付给守约方违约金每日2,000元，直到完成过户责任止；若甲方逾期30天仍未履行过户责任，则视为甲方违约并承担违约责任。合同第七条约定，……违约方除承担违约责任外，并承担违约金以及涉及债权必要的费用(调查、诉讼、律师代理、抵押物处理、误工等一切相关费用)……。
同日，原、被告签订《房屋交接书》一份，载明被告已于当日将系争房屋及附属设施交付给了原告。
同日，第三人开赢公司出具《收件收据》一张，载明收到被告因出售系争房屋的配套商品房供应单一份、物业费收据等。
另查明：系争房屋为拆迁安置房。2013年3月21日，案外人秦某某签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》一份。2014年4月29日，被告何静燕取得标的物为系争房屋的《配套商品房供应单》。
第三人新凯公司于2013年6月28日取得了系争房屋大产证，系争房屋现仍登记在第三人新凯公司名下。
庭审中，原、被告一致确认，就系争房屋原告现已支付300,000元购房款。被告另称，其于本案诉讼中申请办理系争房屋小产证，但由于系争房屋已因本案诉讼被司法查封，故无法办出产证。
对于原、被告双方约定的“2015年7月15日之前乙方(即原告)见产证支付给甲方(即被告)510,000元”中的“见产证”，原告称此为被告出示小产证后，其于约定日期前支付上述房款，然被告未按约办理小产证，故其未支付上述款项。被告于本案证据交换时称，其虽未出示小产证，但与原告迟延付款无关，见产证只是督促其办理产证的意思，不是付款条件；本案庭审时被告又称，“见产证”是指大产证，即便被告手头没有大产证，原告也可以自行调取，且即使约定的是小产证，因为办理产证并非被告的主要合同义务，而付款是原告的主要合同义务，故原告不得以此抗辩拒绝支付房款。
此外，原告提供2016年2月至2016年7月其与第三人开赢公司工作人员的聊天记录，证明其多次与第三人开赢公司联系要求催促被告尽快办理产证，被告对上述证据真实性不予认可。
原告另提供其2016年8月23日向被告发送的短信，证明其曾向被告表示要求按照合同履行，也愿意按约支付房款。对此被告称，确实收到过上述短信，但此时其已提起反诉。
原告又提供《法律服务合同》和律师费发票，证明其为了本案诉讼支付了律师费45,000元。被告认为仅凭此不能证明原告已支付了上述律师费，且该笔费用过高，诉讼并非必须聘请律师。
原告为证明其具备履行合同的能力，已将系争房屋的剩余房款600,000元交至本院。
以上事实，有上海市房地产登记簿、上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、房屋交接书、委托购买意向书、房地产买卖协议、房地产买卖补充合同、短信记录、收件收据、法律服务合同、律师费发票以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据原、被告间合同之约定，原告应于2015年7月15日之前见产证支付被告购房款510,000元，结合原、被告间一系列合同中的约定和被告证据交换时的自认，此处“产证”系被告办理出将系争房屋产权转移登记至其名下的产证(即小产证)，被告庭审时改称此为开发商处的大产证，显然不符合原、被告合同本意且违背了禁反言原则。被告未能在上述期限内取得小产证，原告向其支付510,000元房款的付款条件显然亦未能成就，此系被告方违约行为所致，被告无权以原告逾期支付房款为由要求解除合同，原、被告间就系争房屋买卖合同应继续履行，被告应按约在与第三人新凯公司办理完毕系争房屋产权转移登记手续后，再协助原告将系争房屋产权转移登记到原告名下。对于原告主张的逾期过户违约金，本案所涉动迁协议签订于2013年3月21日，系争房屋于2013年6月28日取得大产证，2016年6月28日起即可进行交易并办理过户手续，原、被告约定的过户时间为以大产证及动迁协议同时满三年或房产证登记日满3年时限为准，故原告向被告主张自2016年7月29日起的逾期过户违约金于法有据，对于上述违约金的标准，鉴于被告称原告主张的每日2,000元的违约金标准过高，故本院兼顾原告的实际损失、当事人的过错程度、合同履行情况以及预期利益等因素，依法酌定该违约金的标准为每日90元。对于原告主张的律师费，系原、被告在合同中已作明确约定，故被告应依约承担，但原告主张的律师费金额过高，故本院酌定被告需支付原告律师费10,000元。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、第三人上海新凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告(反诉原告)何静燕将坐落于上海市松江区泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权转移登记至被告(反诉原告)何静燕名下[原告(反诉被告)张静有权对本款内容申请强制执行]；
二、被告(反诉原告)何静燕于上述房屋产权转移登记至其名下之日起十日内协助原告(反诉被告)张静办理上述房屋的产权转移登记手续，登记至原告(反诉被告)张静名下；
三、原告(反诉被告)张静于被告(反诉原告)何静燕协助办理上述房屋产权转移登记手续当日向被告(反诉原告)何静燕支付剩余房款600,000元；
四、被告(反诉原告)何静燕于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)张静逾期过户违约金(按照每日90元的标准，自2016年7月29日起计算至本判决生效之日止)；
五、被告(反诉原告)何静燕于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)张静律师费10,000元；
六、驳回被告(反诉原告)何静燕的全部反诉请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13,250元，减半收取6,625元，反诉案件受理费1,990元，财产保全费5,000元，合计诉讼费13,615元，由原告(反诉被告)张静负担2,150元，由被告(反诉原告)何静燕负担11,465元(已付1,990元，余款9,475元于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李明
二〇一六年十二月三十日
书记员 黄燕
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。