江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初2467号
原告招商银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市亭湖区青年中路16号。
负责人王凯,该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告张红旗，盐城市奥大实业有限公司总经理。
被告刘叶枫（系张红旗之妻），职业不详。
原告招商银行股份有限公司盐城分行（以下简称招商银行盐城分行)与被告张红旗、刘叶枫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法适用简易程序由审判员阮烯独任审理，于同年5月17日公开开庭进行了审理。原告招商银行盐城分行的委托代理人沈党开、被告张红旗到庭参加诉讼，被告刘叶枫经本院传票合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告招商银行盐城分行诉称：2013年5月30日，被告张红旗、刘叶枫与原告签订一份《个人授信协议》，授予张红旗、刘叶枫授信额度37万元。同日，两被告与原告签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，约定将位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会*组*幢房屋抵押给原告，担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能按时足额偿还，并办理了抵押登记手续。同年6月3日，两被告与原告签订一份《个人贷款借款合同》，贷款37万元，期限12个月，合同同时对贷款利率、还款方式、双方权利义务及违约处理作了约定。贷款到期后，两被告与原告签订一份《零售贷款自动转贷协议书》，根据协议书，原告重新向两被告发放了37万元贷款，期限12个月，用于归还原贷款。后两被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告多次催收未果。请求依法判令：1、被告张红旗、刘叶枫偿还原告贷款本金366357.89元、利息6503.34元及从2016年3月23日起至实际支付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算，利随本清）；2、原告对张红旗、刘叶枫所有的位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会*组*幢房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、两被告偿还原告实现该债权的律师代理费人民币14000元。
被告张红旗辩称：向原告借款是事实，数额不错，我们夫妻贷款是用于公司开发奥大名居项目，请求法院判令该欠款由盐城市奥大实业有限公司归还，并执行盐城市奥大实业有限公司其他财产。
被告刘叶枫未答辩。
经审理查明：张红旗与刘叶枫系夫妻关系。2013年5月30日，招商银行盐城分行（授信人）与张红旗（授信申请人）签订一份《个人授信协议》，该协议约定经授信申请人申请，授信人同意向申请人提供37万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60月，即从2013年5月30日起到2018年5月30日。同日，招商银行盐城分行（抵押权人）与张红旗、刘叶枫（抵押人）签订一份《个人授信最高额抵押合同》，该合同约定：抵押人自愿以位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会*组*幢房屋为其上述37万元授信额度提供抵押担保；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息等以及实现债权和抵押权的费用。同年5月31日，原告与两被告至盐城市房产交易登记中心就上述抵押房产办理了抵押权人为招商银行盐城分行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为37万元。同年6月3日，招商银行盐城分行（贷款人）与张红旗、刘叶枫（借款人）签订一份《个人贷款借款合同》，合同约定：贷款金额37万元，具体金额以借款借据为准；贷款期限12个月，从2013年6月4日至2014年6月4日止，具体以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮35%，即为年利率8.1%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由张红旗以其所有或依法有权处分的怡景花园作为抵押；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回已发放的贷款本息和相关费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人全数负担。同年6月4日，张红旗向原告出具一份个人贷款借款借据，该借款借据载明“借款人张红旗，借款金额37万元，期限自2013年6月4日至2014年6月4日，贷款执行年利率8.1%。”借款借据出具后，原告随后向张红旗发放了37万元贷款。
2014年6月4日，张红旗、刘叶枫（授信申请人、借款人）与招商银行盐城分行（授信人、贷款人）签订一份零售贷款自动转贷协议书，协议书约定：经各方协商，一致同意就授信人的授信额度开通自动转贷功能，同意自动转贷形成的贷款纳入授信额度，抵押人、保证人同意对于授信项下任一笔借款自动转贷后形成的债务，仍然按照相关担保法律文件的约定承担担保责任；自动转贷功能是指当借款人授信额度项下满足贷款人设定的到期自动转贷条件的贷款到期时，贷款人发放一笔新贷款归还原贷款剩余本金的功能；贷款金额为原贷款在转贷时点的本金余额；贷款期限与原贷款期限相同；还款方式与原贷款还款方式相同；利率以贷款人通知的结论为准，利率调整方式与原贷款利率调整方式相同。在上述贷款到期后，于2014年6月、2015年5月，原告依双方签订的自动转贷协议，将贷款自动转贷，该笔贷款应于2015年5月19日到期，因两被告连续三个月未按时足额偿还贷款本息，原告多次催要未果，遂诉至本院。截止2016年3月22日，两被告欠原告贷款本金366357.89元、利息6503.34元。
另查明：招商银行股份有限公司盐城分行委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼，并支付代理费14000元。
上述事实，有原告提供的个人授信协议、个人授信最高额抵押协议、个人贷款借款合同、零售贷款自动转贷协议书、欠款查询单、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审双方质证，本院审核确认。
本院认为：原告和张红旗签订的《个人授信协议》，与两被告签订的《个人授信最高额抵押协议》、《个人贷款借款合同》、《零售贷款自动转贷协议书》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定为合法有效，依法受法律保护。两被告借款后，未能及时履行还款义务，构成违约，应当承担偿还借款本息的责任，被告张红旗辩称由盐城市奥大实业有限公司归还欠款的理由不能成立，故被告张红旗的辩称本院依法不予采信。两被告自愿以位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会*组*幢房屋为案涉借款提供抵押担保，故原告有权对上述抵押房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。原、被告签订的合同中明确约定“在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人全数负担”，故原告主张两被告负担原告为实现债权支付的律师代理费，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张红旗、刘叶枫应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司盐城分行贷款本金366357.89元、利息6503.34元及从2016年3月23日起至实际支付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告张红旗、刘叶枫偿还原告招商银行股份有限公司盐城分行为实现债权支付的律师代理费14000元；
三、原告招商银行股份有限公司盐城分行对被告张红旗、刘叶枫抵押的位于盐城市亭湖区新兴镇新南居委会*组*幢房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7100元，依法减半收取3550元，由被告张红旗、刘叶枫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 阮 烯
二〇一六年六月二十三日
书记员 商一娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。