石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初598号
原告（反诉被告）：赵某某，女，1988年9月15日生，汉族,现住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：李悦谦，河北极强律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张某某，男，1965年4月12日生，汉族，现住石家庄市长安区。
被告（反诉原告）：许某某，女，1964年4月9日生，汉族，住址同上。
以上二被告委托诉讼代理人：连青山，河北俱时律师事务所律师。
原告（反诉被告）赵某某诉被告（反诉原告）张某某、许某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵某某及其委托诉讼代理人李悦谦，被告（反诉原告）张某某、许某某及其委托诉讼代理人连青山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告赵某某提出诉讼请求：1、要求被告腾房；2、判令被告继续履行《房屋买卖协议》，被告在判决生效后一个月内配合原告办理过户手续及房屋解押手续；3、判令被告支付原告违约金（以人民币97.8万元为基数按日千分之三标准，自2016年4月30日起计算至被告交付房屋之日止）。事实与理由;原、被告于2016年4月18日经河北省太行公证处签订《房屋买卖协议书》，约定原告以人民币97.8万元的价格购买被告所有的位于石家庄市长安区建设北大街261号新浩城的12-2-601室房产。协议对付款时间、房屋权属转移时间、房产产权现状及房屋交付时间、税费承担、违约责任、法院管辖地等进行了明确约定。上述协议签订后，原告依约当日支付了全部房款并取得了被告出具的《购房款清单》，全面履行了合同义务。根据《房屋买卖协议书》第五条的约定：被告应在2016年4月30日之前正式交付该房屋并在交付之前腾空该房屋;第七条的约定：房屋过户日期由原告确定，被告出具相关报告及文件等。交付日到期后，被告无故拒不交房，经原告多次催告，被告仍拒不履行义务，因此请求支持原告诉讼请求。
本诉被告张某某、许某某辩称，本案中涉及房屋买卖协议不是基于平等主体之间基于买卖合同签订的协议，是被告基于家庭关系对原告的赠与。两被告不存在违约情形，是原告违反了签订买卖合同之前的约定，同时原告也没有按期支付相应房款，因此是原告违约。
反诉原告张某某、许某某提出诉讼请求：请求解除双方签订的《房屋买卖协议书》。事实与理由：赵某某系二反诉人的儿媳，双方签订《房屋买卖协议书》后，赵某某夫妻不断向反诉人索要大量财产，对反诉人进行辱骂、人身攻击，严重伤害了反诉人的感情，反诉人已经决定撤销对赵某某于2016年2月17日30万首付款的赠与，因此对于这30万元购房款，赵某某应自行承担。因赵某某迟迟未支付30万元购房款，已构成根本违约。根据协议约定，对逾期付款部分，应加收按日千分之三计算的违约金。逾期超过三个月反诉人有权解除合同。反诉人为给两个儿子操持婚姻无偿奉献了大量财力，导致欠账30万元，反诉人通过欠款和透支信用卡偿还上诉债务。签订房屋买卖协议时，赵某某承诺将房屋抵押贷款的30万元让反诉人使用，但赵某某贷款后并未履行承诺导致反诉人巨额债务无力偿还。
被反诉人赵某某辩称，反诉的诉讼请求虽与本案诉讼标的为同一标的，但反诉理由与本案无关，所以反诉不成立。反诉人赠与案外人张涛30万元，并没有赠与赵某某，不属同一个法律关系。
经审理查明，张某某和许某某系夫妻关系，均系再婚。原告赵某某丈夫张涛系张某某长子，系许某某继子。2016年2月17日张某某夫妻与两个儿子即长子张涛和次子张某签订《分家协议书》：一、由父母给长子、次子购房首付款30万元整。（款已付清）二、房产分割，原有宅基地两处，经两人协商杜村永康东路21号为长子所有，村南为次子所有，互不相补，另每人为父母留北屋阳面一间给父母居住使用，用于父母养老。由老人决定两家一年一轮，此协议开始生效执行。协议同时对承包地问题及张某某、许某某养老金、赡养费等问题作出约定。
涉案房屋坐落于石家庄市长安区建设北大街261号新浩城12-2-601室，登记在张某某名下，系张某某与许某某的夫妻共同财产，现由张某某、许某某夫妻居住。2016年4月18日，张某某、许某某与赵某某签订《房屋买卖协议书》，协议书约定：甲方（出卖人）张某某、许某某，乙方（买受人）赵某某，房屋面积153.85平方米，出售房屋总金额97.8万元。本合同签订后三日内，乙方向甲方以现金方式支付全部购房款。合同自双方签字之日生效。甲、乙双方定于2016年4月30日之前正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空房屋。甲乙双方同意，双方应于本合同生效后不动产登记部门同意过户时及时到不动产登记部门办理过户转移登记手续，具体过户日期由乙方确定。甲方如不按合同规定的期限办理房产过户以及交付房屋，每逾期一天按房价总额千分之三计算违约金给乙方。逾期超过三个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。协议书签订后，双方于2016年4月20日到河北省太行公证处办理了公证。2016年4月18日张某某、许某某出具了购房款清单：今收到赵某某、张涛购买新浩城北区12-2-601房屋款97.8万元，款项详单如下：卖方将2016年2月17日，分给张涛的购房首付款30万元用于此房款。并于2016年4月14日要求买方房款30万元和4.18日房款33万元转于刘胜伟，同时将2015年3月1日-2016年2月18日的货款5000元和2016年3月15日借给卖方4.3万元一并用于此房款。以上说明房款全部付清97.8万元。落款签字：卖方张某某、许某某，买方张涛，见证人张某。赵某某提交民间借贷合同和转款凭证，证明转给刘胜伟的款客观存在，该笔款系张某某向刘胜伟的借款。
又查明，2016年4月5日，赵某某用涉案房产在河北银行股份有限公司正东路支行贷款80万元，借款期限为2016年4月5日至2026年4月5日，用涉案房产进行抵押。赵某某现同意一次性清偿贷款及利息。
本院认为，赵某某与张某某、许某某签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思的表示，且不违背法律规定，应确认其效力，双方均应按协议履行各自义务。根据张某某、许某某出具的购房款清单，可以认定张某某、许某某已认可所有购房款已经付清。分家协议书中约定由父母给长子、次子购房首付30万元整且注明款已付清，与购房款清单相互印证，证明分家协议中赠与的30万元，已经抵顶了购房款，分家协议赠与长子张涛的部分已经履行完毕，张某某、许某某主张撤销赠与，要求赵某某继续支付30万元购房款无事实及法律依据，张某某、许某某主张解除《房屋买卖协议书》，本院不予支持。赵某某要求张某某、许某某协助办理过户手续，应予支持。但因赵某某用涉案房屋抵押贷款尚未清偿，解押手续及相关的过户手续不具备办理条件，赵某某以此为由要求张某某、许某某承担违约责任不予支持。张某某、许某某可在赵某某清偿银行贷款后及时协助办理解押及过户手续。根据《房屋买卖协议书》第五条的约定：双方定于2016年4月30日前正式交付房屋，因此赵某某要求张某某、许某某腾房应予支持。但因双方之间的特殊身份关系，如张某某、许某某要求儿子承担赡养义务提供房屋居住，张某某、许某某可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百八十六条之规定，判决如下：
一、本诉被告张某某、许某某于本判决生效后十五日内从石家庄市长安区建设北大街261号新浩城12-2-601室搬出并腾清自身物品；
二、在本诉原告赵某某将银行贷款清偿完毕后十五日内，本诉被告张某某、许某某协助原告赵某某办理涉案房屋的解押及过户手续；
三、驳回双方的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费6757元，减半收取3378.5元，由赵某某承担3338.5元，张某某、许某某承担40元；反诉费40元，减半收取20元，由张某某、许某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周雪霞
二〇一七年三月一日
书记员 陈蓓怡