四川省小金县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3227民初6号
原告郅忠清，女。
委托代理人高文武，男。
被告胡红光，男。
委托代理人胡灯炬，女。
被告四川九源房地产开发有限公司，住所地成都市青羊区金阳路112号7栋三层19号。
法定代表人杨辉，系该公司负责人。
被告四川九源房地产开发有限公司小金分公司，住所地小金县沃日乡木兰村。
胡灯炬（企业非法人）系该公司负责人。
被告成都金堰投资管理有限公司，住所地成都市金牛区蜀光路3号。
法定代表人胡红光，系该公司负责人。
原告郅忠清与被告胡红光、四川九源房地产开发有限公司、四川九源房地产开发有限公司小金分公司、成都金堰投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月27日公开开庭进行了审理，原告郅忠清及委托代理人高文武，四川九源房地产开发有限公司小金分公司（以下简称九源小金分公司）到庭参加了诉讼，被告胡红光、被告四川九源房地产开发有限公司（以下简称九源公司）、被告成都金堰投资管理有限公司（以下简称金堰公司）经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼；同年3月9日公开开庭进行了审理，原告郅忠清的委托代理人高文武，被告胡红光的委托代理人胡灯炬及被告九源小金分公司到庭参加了诉讼，被告九源公司、被告金堰公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼；同年3月16日公开开庭进行了审理，原告郅忠清的委托代理人高文武及被告胡红光的委托代理人胡灯炬、被告九源小金分公司到庭参加了诉讼，被告九源公司、被告金堰公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告郅忠清诉称：被告九源公司以欺诈的方式与原告郅忠清于2014年4月23日签订了合同编号为2014LYSP012的《商品房买卖合同》，合同约定原告郅忠清及配偶高文武共同购买被告九源公司与金堰公司共同开发的位于小金县美兴镇政府街C4-7地块的商铺，并在小金县城乡规划建设和住房保障局进行备案。合同约定被告于2015年7月31号前交付该商铺，但至今原告向被告多次提出交房申请无果，按照合同第十二条之规定支付万分之八的违约金、第十九条之规定支付万分之一的违约金和该合同其他之规定及原告与被告签订的其他相关约定。为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：一、合同继续履行，被告尽快交房办证；二、四被告约定支付原告违约金直到交房办证之日为止，并承担律师费用8000.00元、诉讼保全费5000.00元及本案诉讼费。
被告胡红光辩称：对原告起诉的事实和理由无异议，要求按照合同约定处理本案。
被告九源公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
被告九源小金分公司辩称：对原告起诉的事实和理由无异议，要求按照合同约定处理本案。
被告金堰公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
经审理查明：2013年6月8日，被告金堰公司与被告九源公司就合作开发建设位于小金县美兴镇政府街C4-7地块房地产项目达成《合作开发小金县四星级酒店及民族风情街项目合同书》，约定被告金堰公司提供合法土地，被告九源提供商品房开发、销售等相关资质和人员以九源公司名义开发建设该项目。
2014年4月23日，原告郅忠清与被告九源公司签订《商品房买卖合同》，约定原告郅忠清购买小金县美兴镇政府街龙苑小区综合商铺3层02号商铺，房屋单价为每平方米8000.00元，面积468.06㎡，总房价为3744480.00元；被告九源公司应当在2015年7月31日前向原告交付该商品房，除不可抗力外，被告九源公司逾期交房超过60日后，原告郅忠清要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告九源公司按日计算向原告郅忠清支付全部已付款万分之八的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向郅忠清支付违约金；被告九源公司应当在2016年7月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因被告九源公司的责任，原告郅忠清未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，郅忠清不退房，每逾期一日，被告九源公司按郅忠清已付房款的万分之一向原告郅忠清支付违约金，并于原告郅忠清实际取得房屋所有权证书之日起15日内由被告九源公司支付。同日，原告郅忠清与被告九源公司签订《商品房买卖合同》补充协议，约定原告郅忠清应于签订合同及本说明及补充协议当日内，一次性向被告九源公司付清全部首付款，计￥1914480.00元，大写：人民币壹佰玖拾万肆仟肆佰捌拾零元整（已付定金转为本期房款）；余款壹佰捌拾叁万元由原告郅忠清向按揭银行申请贷款的方式支付。以上合同签订后，原告郅忠清于2014年3-4月分四次向被告九源小金分公司交付购房首付款1914480.00元，余款1830000.00元在四川省农村小金县信用联社股份有限公司小金信用社按揭贷款，于2014年5月16日向被告九源小金分公司汇款支付。
2014年4月23日，原告郅忠清及其配偶高文武与被告九源公司签订《补充协议》，载明：“2014就4月23日就高文武（身份证号码：51322719720316321X）购买龙苑小区综合商铺3-02号，经双方协商，1至3楼通道（楼梯、扶手电梯、观光电梯、货梯、走道）均为公用面积，任何人不得私自改动设计，以免发生意外造成安全隐患和正常使用”。2014年12月26日，原告郅忠清及被告九源公司签订《补充协议》，载明：“四川九源房地产开发有限公司因小金县城乡规划建设和住房保障局商铺暂停备案，郅忠清酒店商铺1楼6号合同已签订需2015年6月份才办理备案手续，1楼6号作为3楼2号的窗口，郅忠清购买3楼2号打捆为一体购买，房款已付。”
2016年6月24日，原告郅忠清与被告胡红光、被告九源公司签订《保证合同》，合同部分内容为：“2014年4月23日签订的补充协议和房屋买卖协议及相关备案号为2014LYSP012，是胡红光安排四川九源房地产开发有限公司在小金分公司签定的，为胡红光和四川九源房地产开发有限公司及小金分公司共同承担连带责任；被告胡红光自愿为九源公司承担本合同项下的九源公司与郅忠清之间的合同的义务及债务承担连带责任；以上三项及相关事宜胡红光和四川九源房地产开发有限公司及小金分公司共同承担连带责任及律师费。承诺保证期限：两年。备注：胡红光实际为四川九源房地产开发有限公司及小金分公司的实际投资人和实际控制人”，原告郅忠清、被告胡红光在保证合同上签字，被告九源公司在保证合同上盖章。
另查明：2016年6月24日原告郅忠清与被告胡红光、被告九源公司签订《保证合同》中所述2014年4月23日签订的补充协议和房屋买卖协议及相关备案号为2014LYSP012实际系合同编号为2014LYSP012。
再查明：原告郅忠清支付四川品森律师事务所律师费8000.00元（含税费）。至今，被告九源公司未交付房屋于原告郅忠清，也未办理相关权属证明从而引起诉讼。
本院认定上述事实所依据的证据有：原、被告身份证明、《合作开发小金县四星级酒店及民族风情街项目合同书》、《小金县四星级酒店及民族风情街项目投资协议书》、《四川省商品房预售许可证申报审批表》、小金县国用（2013）第058号《中华人民共和国国有土地使用证》、（2016）川3227民初235号民事判决书、备案号为2014LYSP011的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议（2014年4月23日原件）、《补充协议》（2014年12月26日原件）、《保证合同》、开户许可证、委托转账授权书复制件各一份、《收据》四份、四川省农村信用社汇款凭证二份、四川品森律师事务所出具发票一份、小金县规划建设和住房保障局的《证明》一份及当事人陈述等。
本院认为：原告郅忠清与被告九源公司签定的《商品房买卖合同》及补充协议、被告九源公司与被告金堰公司签订的《小金县四星级酒店及民族风情街项目投资建设协议书》为各方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应属合法有效，各方应按合同约定履行。被告九源公司未按期交房办证已经构成违约，故对原告郅忠清要求被告九源公司继续履行合同，按约支付违约金，承担诉讼费、保全费、律师费的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告郅忠清要求被告胡红光对被告九源公司的以上行为承担连带保证责任的诉讼请求，因被告胡红光在《保证合同》中明确表示对被告九源公司在2014年4月23日的《商品房买卖合同》中的主债务自愿承担连带担保责任，故对原告郅忠清的此项主张，本院予以支持；
对于原告郅忠清要求被告九源小金分公司对被告九源公司的以上行为承担连带责任的诉讼请求，虽然原告郅忠清所有购房款均支付给九源小金分公司，但是根据《中华人民共和国公司法》第十四条“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，故对原告郅忠清的此项主张，本院不予以支持；
对于原告郅忠清要求被告金堰公司对被告九源公司的以上行为承担连带责任的诉讼请求，因二者合作开发小金县四星级酒店及民族风情街项目，是该项目所产生利益的共同享有者和义务的共同承担者，故对原告的此项主张，本院予以支持；
被告九源公司、被告金堰公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告郅忠清主张事实及诉讼请求进行抗辩的权利，因放弃该权利导致的法律后果由被告九源公司、被告金堰公司自行负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十二条、《中华人民共和国民法通则》司法解释第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告四川九源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告郅忠清交付由其开发的位于小金县美兴镇政府街C4-7地块龙苑小区综合商铺3层02号商铺；
二、被告四川九源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内为原告郅忠清办理上述房屋的权属证书；
三、被告四川九源房地产开发有限公司按日计算向原告郅忠清支付全部已付款万分之八的违约金（从2015年8月1日起至实际交房之日为止）；
四、被告四川九源房地产开发有限公司按日计算向原告郅忠清支付已付房款万分之一的违约金（从2016年8月1日起至实际办证之日为止）；
五、被告胡红光对被告四川九源房地产开发有限公司的以上债务承担连带保证责任；
六、被告成都金堰投资管理有限公司对被告四川九源房地产开发有限公司的以上债务承担连带给付责任；
七、驳回原告郅忠清的其他诉讼请求。
本案案件受理费15330.00元、诉讼保全费5000.00元，律师费8000.00元，合计28330.00元，由被告胡红光、被告四川九源房地产开发有限公司、被告成都金堰投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ军
审 判 员 王 锐
人民审判员 官章文
二〇一七年三月十六日
书 记 员 王 静
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第五十二条企业之间或者企业、事业单位之间联营，共同经营、不具备法人条件的，由联营各方按照出资比例或者协议的约定，以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任。依照法律的规定或者协议的约定负连带责任的，承担连带责任。
2、《中华人民共和国民法通则》司法解释
第六十四条以提供土地使用权作为联营条件的一方，对联营企业的债务，应当按照书面协议的约定承担;书面协议未约定的，可以按照出资比例或者盈余分配比例承担。
3、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
5、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
6、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。