浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初7681号
原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市鹿山路178号。
负责人：蔡扬，系支行行长。
委托诉讼代理人：俞建家、叶锦，浙江三惟律师事务所律师。
被告：安闽旭，男，1988年11月11日出生，汉族，住嵊州市。
被告：安生初，男，1955年3月28日出生，汉族，住嵊州市。
被告：邢林娟，女，1961年4月6日出生，汉族，住嵊州市。
原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被告安闽旭、安生初、邢林娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶锦到庭参加诉讼，被告安闽旭、安生初、邢林娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告安闽旭归还原告借款本金余额527911.46元，以及拖欠原告利息18794.72元，本息合计546706.18元，利息暂计算至2016年10月10日，2016年10月11日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算；2、判令原告对被告安闽旭所有的位于嵊州市剡兴路8号南单元501室住宅及车棚的抵押房地产经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判令被告安生初、邢林娟对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年5月8日，原告依被告安闽旭的申请，与被告安闽旭、安生初、邢林娟签订了一份《个人购房借款/担保合同》（编号：01211000092013二手贷0001156），约定被告安闽旭向原告借款人民币60万元，借款期限180个月，自2013年5月10日起至2028年5月10日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（当时基准利率为6.55%），还款方式为等额本息。贷款发放后遇基准利率调整，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。同时约定被告安闽旭以其所有的位于嵊州市剡兴路8号南单元501室住宅及车棚的抵押房地产（房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用权证编号：嵊州国用（2013）第02522号）设定抵押，提供抵押担保。2013年5月9日，双方对相关的房地产在嵊州市房地产管理委员会办理了正式抵押登记手续（他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第201336**号）。被告安生初、邢林娟作为保证人，同意为被告安闽旭向原告的借款提供连带责任保证担保。现被告安闽旭自2015年6月10日起，累计超过六次未按时足额还款本息，根据《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条之14.1的L款，已经构成了违约，根据上述借款合同第十四条之14.2（4），原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人、保证人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息，罚息及其他费用。
被告安闽旭、安生初、邢林娟未提出答辩。
本院经审理认定事实如下：原告主张的事实，由其提交的《个人购房借款/担保合同》、共同参与还款人承诺书、抵押清单、房产证、土地证、他项权证、借款凭证、个人贷款申请表、送达地址确认书等证据证实，上述证据符合证据三性，本院予以确认，上述证据所证明的事实，本院予以认定。
另查明，1、《个人购房借款/担保合同》第十四条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”第十九条“抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”第二十六条“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。”第二十七条“保证期间为本合同项下贷款到期之日起二年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起二年。”第三十条“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任一物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”2、《共同参与还款人承诺书》约定：（1）共同参与还款人对借款的还本付息承担连带责任。（2）共同参与还款人承担连带责任的期限自贷款发放之日起至借款本息全部清偿之日止。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》、《共同参与还款人承诺书》等均系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效。被告安闽旭未按合同约定及时支付利息、归还本金，已构成违约，原告请求《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，被告安闽旭归还全部借款、按约定支付利息，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。原告提出其在债务人不能清偿债务时，对抵押物享有优先受偿权，符合合同约定与法律规定，本院应予支持。本案中《个人购房借款/担保合同》对同时存在人的担保与物的担保时所产生的清偿债务顺序作出了约定，原告依合同约定请求被告安生初、邢林娟对被告安闽旭的全部债务承担连带保证责任与事实、法律相符，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、安闽旭返还中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款本金527911.46元，并支付该借款至付清日止按合同约定利率计算的利息（含罚息、复息。其中至2016年10月10日止的利息为18794.72元）。上述款项限于本判决生效之日起十日内付清。
二、中国工商银行股份有限公司嵊州支行对抵押物：安闽旭所有的坐落于嵊州市剡兴路8号南单元501室住宅及车棚[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用权证号：嵊州国用（2013）第02522号，他项权证号：浙嵊房他证嵊字第201336**号]，经依法拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。
三、安生初、邢林娟对安闽旭的上述债务承担连带清偿责任。上述保证人承担担保责任后，有权向安闽旭追偿。
如果各被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9268元，依法减半收取4634元，财产保全费3520元，合计8154元，由被告安闽旭、安生初、邢林娟共同负担。款限上述被告于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费9268元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 王祖明
二〇一六年十二月十六日
书记员 宓 甜
附页：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。