广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0981民初2444号
原告：高州市农村信用合作联社大潮信用社。
负责人：刘尚兴，主任。
委托诉讼代理人：韦日洪，该社员工。
委托诉讼代理人：陈海玲，该社员工。
被告：陈略，男，汉族，1977年10月20日出生，茂名市人，住茂名市茂南区。
原告高州市农村信用合作联社大潮信用社诉被告陈略金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高州市农村信用合作联社大潮信用社委托诉讼代理人韦日洪到庭参加诉讼，被告陈略经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高州市农村信用合作联社大潮信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈略偿还贷款本金245000元及利息6234.05元（利息计至2017年6月20日，详见计息说明，2017年6月21日起利息按借款合同约定计至贷款还清时止）给原告。2、原告对抵押物〔位于茂名市文明北路××房的房地产（证号：粤房地证字第××号，建筑面积102.85㎡）的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用〕。本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告陈略在2016年4月28日向原告借款一笔，金额为250000元，年利率7.8735%，用途为房屋装修，并用位于茂名市文明北路××房的房地产（证号：粤房地证字第××号，建筑面积102.85㎡）作抵押，2019年3月27日到期，贷款发放后，被告没有按借款合同约定偿还贷款本金及利息，只分别在2016年12月9日偿还贷款本金1920.87元、2016年12月21日偿还贷款本金0.01元、2017年3月24日偿还贷款本金3079.12元，到2017年6月20日止尚欠贷款本金245000元及利息6234.05元，经原告多次催收未果，特向贵院提起诉讼。因借款用位于茂名市文明北路××房的房地产（证号：粤房地证字第××号，建筑面积102.85㎡）作抵押，原告对抵押物的价款有优先受偿权。请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告陈略在诉讼中没作答辩，也没向本院提交任何证据。
本院认定如下：2016年3月21日，被告陈略与原告订立《个人借款合同》一份，约定被告陈略向原告借款250000元，年利率7.8735%，到期日为2019年3月21日。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率上上浮40%,同时约定被告须从贷款发放日的次月起按月偿还的贷款，还款总期数为36期，还款日为每月21日，如当月没有该日的，则当月最后一日为约定还款日。被告在贷款借款期间可以选择按照不同频度归还贷款本金和利息，但是还本间隔必须为还息间隔的整数倍。此合同项下还息间隔为每一个月归还一次、还本间隔为每6个月归还一次。如果被告未按合同约定归还贷款本息或者支付相关费用，构成违约，被告构成违约，原告可以要求被告立即归还全部借款本息及相关费用。2016年3月21日原告履行了向被告发放贷款250000元的义务。
2016年3月21日，原告与被告陈略订立《抵押担保合同》一份，约定被告陈略自愿用位于茂名市文明北路××房的房地产（证号：粤房地证字第××号，建筑面积102.85㎡）为向原告借款250000元作抵押，抵押担保的范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。为此，原、被告双方办理了抵押登记手续，并领取了《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证押茂房他字第0200044738）。
被告陈略在借款后仅在2016年12月9日偿还贷款本金1920.87元、2016年12月21日偿还贷款本金0.01元、2017年3月24日偿还贷款本金3079.12元，并支付了2017年2月22日之前的利息，对于2017年2月23日起的利息拒绝支付。
原告于2017年3月24日向本院提起诉讼，1、请求法院判令被告陈略偿还贷款本金245000元及利息6234.05元（利息计至2017年6月20日，详见计息说明，2017年6月21日起利息按借款合同约定计至贷款还清时止）给原告。2、原告对抵押物〔位于茂名市文明北路××房的房地产（证号：粤房地证字第××号，建筑面积102.85㎡）的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用〕。本案诉讼费用由被告承担。
本院认为：被告陈略与原告高州市农村信用合作联社大潮信用社签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。
被告陈略在借款后没能按合同约定还本付息，构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，所以原告在2017年7月20日向本院提起诉讼，符合了合同的约定，本院予以支持。
被告陈略尚欠原告高州市农村信用合作联社大潮信用社贷款245000元的事实，有被告陈略签名确认的《个人借款合同》、《借款借据》以及原告的陈述予以证实，事实清楚，证据充分，原告主张被告陈略偿还借款本金245000元符合法律规定，本院予以支持。
根据原、被告双方在《个人借款合同》中约定借款年利率8.61%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率上上浮40%，不违反法律规定，本院予以支持，所以原告请求法院判令被告陈略支付2017年2月23日至2017年6月20日的利息6234.05元，该利息是根据合同约定计算得出，本院予以支持。从2017年6月21日至2019年3月27日被告陈略应按合同约定的年利率8.61%计付利息给原告，从2019年3月28日起被告陈略对所欠原告的借款应按合同约定的年利率8.61%上浮40%计付利息给原告，直至借款还清日止。
被告陈略自愿用位于茂名市文明北路××房的房地产（证号：粤房地证字第××号，建筑面积102.85㎡）为向原告借款250000元作抵押，并领取了《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证押茂房他字第0200044738）。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，所以原告请求法院判令原告对被告尚欠的借款本金及利息在抵押物位于[茂名市文明北路××房的房地产（证号：粤房地证字第××号，建筑面积102.85㎡）]在拍卖或处置的价款有优先受偿权，本院予以支持。因原、被告在抵押合同找那个只对借款本金及利息偿还和支付做抵押，他项权证也没有对原告为实现债权而产生的费用做登记。原告请求的优先范围包括诉讼费、律师费等费用，本院不予支持。
被告陈略经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第（一）款、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈略应偿还借款本金245000元给原告高州市农村信用合作联社大潮信用社。
二、被告陈略应支付借款利息6234.05元给原告高州市农村信用合作联社大潮信用社（该利息已按合同约定计算至2017年6月20日），从2017年6月21日至2019年3月27日被告陈略应按合同约定的年利率8.61%计付利息给原告，从2019年3月28日起被告陈略对所欠原告的借款应按合同约定的年利率8.61%上浮40%计付利息给原告，直至借款还清日止。
三、原告高州市农村信用合作联社大潮信用社对抵押物（位于茂名市文明北路193号502房的房地产证号：粤房地证字第××号，建筑面积102.85㎡）的价款有优先受偿权，仅限于被告尚欠的借款本金及利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
上述第一、二项，限被告陈略在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5068元，保全费1776元，二项合计6844元，由被告陈略负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 李卫华
审 判 员 朱祖永
人民陪审员 杨 柳
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 钟一平
速 录 员 李观令