江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0802民初109号
原告：吉安市工农兵电影院。
法定代表人：左冬平。
委托诉讼代理人：陈勇。
委托诉讼代理人：沈胜寒。
被告：胡军。
委托诉讼代理人：万丽琴。
委托诉讼代理人：罗建明。
被告吉安潮人文化传媒有限公司。
法定代表人：姜涛。
委托代理人：李天鸿。
原告吉安市工农兵电影院（以下简称电影院）与被告胡军、吉安潮人文化传媒有限公司（以下简称潮人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人左冬平、委托诉讼代理人陈勇、沈胜寒、被告胡军及其委托诉讼代理人万丽琴、罗建明、被告潮人公司的委托诉讼代理人李天鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电影院向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾退房屋；2.判令被告支付自2015年7月起至2017年6月期间拖欠的租金、管理费、水电费等共计543000元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于吉安市吉州区沿江路7号房屋经营酒吧，并约定如拖欠租金一个月以上，原告有权终止合同收回房屋；如遇市政建设需要拆迁，被告必须无条件终止合同，原告不赔偿被告任何费用，政府对原告的赔偿与被告无关。2015年5月25日，双方签订《补充协议》，租期延至2024年8月29日止。因大桥西岸互通工程建设需要，被告租赁的房屋面临拆迁，原告早在2017年6月20日就向被告发出了《搬迁催告函》，要求被告30日内腾空承租房屋，但被告一直未予搬迁腾房并自2015年7月起拖欠房租等费用至今未付。
被告胡军辩称，工农兵电影院已被征收，原告丧失了对其房屋的产权，原告起诉的诉讼主体资格不适格，无权解除《房屋租赁合同》，被告不存在腾房义务；被告承租的房屋尚在租赁期限，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，征收决定致产权人发生变化，并不会改变被告的租赁法律关系；工农兵电影院未拆除部分，系被告自建部分，与工农兵电影院无关；原、被告就租金问题已达成协议，被告胡军向原告出具承诺书，承诺在此后的拆迁款中扣除以支付租金，原告并未提出异议，视为双方对租金作出的新的约定，该承诺书作为支付租金部分的特别条款，原告以默示的方式同意了承诺书，是双方真实意思表示，现原告提前要求被告支付租金，动机不纯，违反了合同约定，也违反了诚实信用原则，应当承担违约责任；且在合同期内，需要原告配合我方获得合法权属建筑物的补偿款，潮人酒吧在查封期间物品被盗，案件在侦查期间不能终止合同。综上，原告的诉请于法于理无据，请予驳回原告的诉讼请求。
被告潮人公司辩称：《房屋租赁合同》系胡军受我公司委托与原告签订的，同意解除与原告的《房屋租赁合同》并同意支付自2015年7月起至2017年6月期间拖欠的租金，具体金额由法院依法核定，但我公司前期支付的200000元保证金，应予抵扣租金。
本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，原告与被告胡军签订《房屋租赁合同》，约定甲方（原告）将吉安市吉州区沿江路7号房屋租赁给乙方（胡军），租赁期限为5年，自2014年8月30日至2019年8月29日止；租赁保证金为200000元，其中100000元半年后转为部分租金，另100000元仍为租赁保证金；租金每年为150000元，管理费每年150000元；乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需征得甲方的书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用；如拖欠租金达1个月等情况，甲方可终止合同收回房屋；并约定因市政建设需要拆除或改造该租赁房屋，乙方必须无条件终止合同，甲方不赔偿乙方任何费用，政府对甲方的赔偿与乙方无关等内容。合同签订后，被告在此经营潮人酒吧。在此前的2014年5月30日，被告胡军已支付原告保证金200000元，2014年9月1日，被告潮人公司支付原告自2015年4月止的租金150000元。2014年11月6日，被告胡军与案外人袁冬、欧阳秋宏签订《合作协议书》，约定由其三人共同出资、经营、管理吉安潮人文化传媒有限公司，各占33.33%的股份，项目场地承租合同由胡军代表公司与吉州区电影公司工农兵电影院签订，合同的责任与权利由三方共同承担和享受等内容。2015年5月25日，原告与被告胡军签订《补充协议》，约定由于乙方（胡军）特殊原因将租赁标的的屋面重新做过增大了投资，在原合同到期后再续签5年，时间为2019年8月30日至2024年8月29日止，租金每年为165000元，管理费每年165000元，其它事项按原合同执行。2016年11月3日，原告向胡军发出律师函，要求被告支付拖欠的租金500000元。2017年5月，被告承租的房屋因吉安大桥西岸互通工程建设需要，被吉安市人民政府列入国有土地上房屋征收范围。2017年6月19日，原告向被告胡军发出搬迁催告函，敦促其接到本催告函之日起30日内自行完成搬迁，将承租房屋腾空。被告截止2017年6月尚欠原告租金、管理费、水电费共计743000元。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的原告营业执照、法人身份证明、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《吉安市人民政府关于吉安大桥西岸互通工程国有土地上房屋征收决定的公告》、搬迁催告函、律师函、被告欠费清单及被告胡军提供的身份证、被告潮人公司提供的吉州区电影公司报告、合作协议书、律师函、律师信息等证据证实，经庭审质证，对上述证据效力，本院予以确认。被告胡军提供的承诺书，原告认为不能表明其与胡军达成一致意见，潮人公司认为系其个人行为，本院认为该承诺书系其单方意思表示，不能证明其与原告达成了一致意见，且与本案无关；被告胡军提供的情况说明、告知函、被征收房屋评估公示表均与本案无关，不予采信；被告潮人公司提供的胡军交纳保证金200000元及潮人公司交纳的150000元租金、报销凭单，原告认为系被告内部事务，被告胡军认为系其个人行为，与公司无关，本院认为，可认定租金及押金的交费行为系胡军及潮人公司共同所为；被告潮人公司提供的协议书，与本案无关，不予采信。
本院认为，原告与被告胡军签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告胡军先以个人名义与原告签订的合同及补充协议，后胡军与袁冬、欧阳秋宏签订的《合作协议书》中约定胡军系潮人公司股东，代表公司与原告签订了租赁合同；合同签订后被告在该房屋内经营潮人酒吧，故胡军与潮人公司应共同承担本案的法律责任。至于潮人公司与胡军之间的内部关系，不在本案的审理范围。
现原告以被告未按期支付租金及合同约定的“因市政建设需要拆除或改造租赁房屋，被告应无条件终止合同”为由要求解除《房屋租赁合同》，被告立即腾退房屋，潮人公司同意原告的意见，原告要求被告支付核减200000元保证金后尚拖欠的租金、管理费、水电费费用543000元，被告潮人公司亦同意原告意见，本院予以照准。
被告胡军称原告诉讼主体不适格，本院认为，原告依据房屋租赁合同起诉符合合同相对性原则，至于政府征收不在本案审理范围；被告胡军提出其已承诺所欠的租金从拆迁款中扣除，原告亦默认，故不存在拖欠租金的问题，但此说法并未获得原告的认可，且拆迁款问题与本案的租赁关系无关；其提及的建筑物补偿及查封物品被盗与本案无关；上述事项均应通过合法正当途径解决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告吉安市工农兵电影院与被告胡军于2014年8月27日签订的《房屋租赁合同》，限二被告于本判决生效后五日内从所承租的吉安市吉州区沿江路7号房屋内腾出；
二、被告胡军、吉安潮人文化传媒有限公司支付自2015年7月起至2017年6月止拖欠原告的租金543000元，限二被告于本判决生效后五日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17850元，减半收取计8925元，由被告胡军、吉安潮人文化传媒有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 周白云
二〇一八年一月二十五日
书记员 杨君之