四川省高县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1525民初931号
原告：中国农业银行股份有限公司高县支行。住所地四川省高县文江镇中心街*****号
负责人曹勇，行长。
委托诉讼代理人郑钟，男，生于1984年6月20日，汉族，住四川省宜宾市翠屏区东楼街**号*单元**号。公民身份号码：5115021984********。
被告:王一森,男,生于1974年6月10日,汉族,个体工商户，住四川省宜宾市高县。
被告:张德华,男，生于1971年7月15日出生,汉族,住四川省宜宾市高县。（缺席）
被告：彭晓琴，女，生于1971年12月5日，汉族，住四川省宜宾市江安县。（缺席）
原告中国农业银行股份有限公司高县支行（以下简称“农行高县支行”）诉被告王一森、张德华、彭晓琴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员徐志华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行高县支行的委托代理人郑钟到庭参加诉讼，被告王一森到庭参加诉讼，被告张德华、彭晓琴经本院合法传票、传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告农行高县支行的诉讼请求：1、请求解除原告与被告于2013年10月21日签订的《最高额担保个人借款合同》；2、责令被告立即偿还尚欠借款本金606,913.70元，以及截至2016年9月19日尚欠利息23,214.21元，本息合计630,127.91元，直至完清按照合同约定应支付原告的全部借款本息；3、原告对被告张德华、彭晓琴抵押给原告的位于四川省宜宾市高县庆符镇光明街第一、二、三层的“高房权证高字第00024394、000243**号，高房权证高字第00024396、000243**号，高房权证高字第00024398、000243**号，高房权证高字第00024402、000244**号，高房权证高字第00024404、00024405号”房地产享有优先受偿权；4、被告张德华、彭晓琴承担连带担保责任；事实与理由：2013年9月11日，被告王一森以本人生产经营（购进建材需要资金）为由，向原告提交了《个人信贷业务申请表》，用被告张德华、彭晓琴共有房产作为抵押，向原告申请额度为80万元的最高额信用贷款。2013年10月21日，原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》（该合同为主从合一的借款及抵押担保合同），合同约定借款期限从2013年10月21日起至2016年10月20日止，单笔借款期限最长不超过12个月，并由被告张德华、彭晓琴用共同共有的位于四川省宜宾市高县庆符镇光明街第一、二、三层“高房权证高字第00024394、000243**号，高房权证高字第00024396、000243**号，高房权证高字第00024398、000243**号，高房权证高字第00024402、000244**号，高房权证高字第00024404、00024405号”的房地产对上述款项的清偿提供抵押担保，被告张德华、彭晓琴对上述贷款承担连带担保责任。合同还约定被告未按约定期限归还借款本息的，对逾期借款从逾期之日起计收罚息和复利，直至本息清偿为止。2013年10月23日，原告向被告王一森发放了上述合同项下的首笔贷款，被告王一森于2014年10月21日结清该笔借款。2014年10月24日，原告依被告王一森的申请向其发放了上述合同项下的第二笔贷款金额80万元，期限从2014年10月24日起至2015年10月23日止，贷款年利率为9%，还款方式为按月付息到期一次性还本，被告于每月20日向原告支付月利息。之后，被告未按约定还款付息。2016年6月30日，被告向原告作出了还款承诺并签署了《还款承诺书》，承诺于2016年8月15日之前结清该笔贷款所欠的全部本金及利息，如超时仍未归还，原告可向人民法院提起诉讼，由被告承担由此产生的一切费用。此后，被告未能履行上述承诺，现还款期限已过，经多次催收无果，特提起诉讼。
被告王一森辩称：原告所述均为事实，对原告的诉讼请求全部认可。
被告张德华、彭晓琴未作答辩。
本院经审理认定如下事实：被告张德华、彭晓琴在签订本合同时系夫妻关系。2013年9月11日，被告王一森以购建材需要资金为由，向原告提交了《个人信贷业务申请表》，被告张德华、彭晓琴自愿将其共有房产作为抵押，向原告申请额度为80万元的最高额用信。2013年10月21日，原告与三被告共同签订了《最高额担保个人借款合同》，该合同约定，借款期限从2013年10月21日起至2016年10月20日止、借款金额为80万元、单笔借款期限最长不超过12个月、到期一次性还本；借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次借款基准利率为基础上浮25%、每月20日付息；担保方式为抵押即被告张德华、彭晓琴自愿将夫妻共同共有的位于四川省宜宾市高县庆符镇光明街第一、二、三层“高房权证高字第00024394、000243**号，高房权证高字第00024396、000243**号，高房权证高字第00024398、000243**号，高房权证高字第00024402、000244**号，高房权证高字第00024404、00024405号”的房产对被告王一森的借款提供抵押担保、如被告未按约定期限归还借款本息的，对逾期借款从逾期之日起计收罚息和复利，直至本息清偿为止，抵押人以其抵押物承担连带清偿。2013年10月23日，被告张德华、彭晓琴将其共同所有的上述房产办理了抵押登记手续证号为高房他证高字第20130010**号。之后，原告按照合同约定于2013年10月23日向被告王一森发放了上述合同项下的首笔贷款80万元；2014年10月21日，被告王一森按约返还了该笔借款本金及利息。2014年10月24日，原告依被告王一森的申请向其发放了第二笔借款，借款金额80万元，期限从2014年10月24日起至2015年10月23日止，贷款年利率为9%，还款方式为按月付息到期一次性还本。之后，被告未按约定还款付息，经原告多次催收未果；被告王一森于2016年6月30日向原告出具了《还款承诺书》承诺于2016年8月15日之前还清全部借款本息。截止2016年9月19日，被告王一森尚欠原告借款本金606,913.70元，利息23,214.21元，合计630,127.91元。
上述事实，有原告提供的营业执照、授权委托书、法定代表人身份证明、《个人信贷业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《个人借款凭证》、《他项权证》、被告张德华、彭晓琴身份证复印件、结婚证复印件、《共同债务承诺书》、《同意抵押承诺书》、《抵押物情况说明》、被告王一森的《还款计划书》、《还款承诺书》以及还款交易明细、催收资料等证据以及当事人的陈述笔录在案为凭。以上证据经庭审质证和本院审查，原告农行高县支行提供的证据来源合法，具有客观性和关联性予以采信。
本院认为，原告农行高县支行与被告王一森、张德华、彭晓琴签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，属合法、有效的民事行为，本院予以确认。本案中，原告按约向被告王一森发放了贷款，履行了合同义务；而被告王一森未按照合同约定返还借款本金及利息，违反了合同约定，属于违约，应当承担违约责任。为此，原告要求解除与被告于2013年10月21日签订的《最高额抵押担保个人借款合同》的诉求，因该合同的履行期限已经届满，其请求解除无实际意义，但原告请求由被告王一森立即返还借款本金及利息的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告要求以被告张德华、彭晓琴的抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十四条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王一森于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司高县支行借款本金606,913.70元及支付截止于2016年9月19日止尚欠利息23,214.21元；并支付该借款本金从2016年9月20日起至清偿之日止按双方合同约定利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司高县支行对被告张德华、彭晓琴共同所有的位于高县庆符镇光明街第一、二、三层“高房权证高字第00024394、000243**号，高房权证高字第00024396、000243**号，高房权证高字第00024398、000243**号，高房权证高字第00024402、000244**号，高房权证高字第00024404、00024405号”的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司高县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5051元，保全费3671元，共计8722元，由被告王一森负担，该款原告已预交，由被告于本判决生效之日直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 徐志华
二〇一六年十二月六日
书记员 凌 瑾