浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初2510号
原告：中国建设银行股份有限公司临安支行，住所地临安市锦城街道钱王街855号，统一社会信用代码91330185143760269H。
法定代表人：王云水，系该行行长。
委托代理人：蔡永平，系该行员工。
被告：管子婷。
原告中国建设银行股份有限公司临安支行为与被告管子婷金融借款合同纠纷一案，于2016年5月19日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由代理审判员杜丽云独任审判，于2016年7月15日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司临安支行委托代理人蔡永平到庭参加诉讼，被告管子婷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司临安支行起诉称：2014年1月23日管子婷向原告申请个人住房贷款，原告与被告签订了个人住房借款合同。合同约定了借款额度、贷款利率、罚息利率、权利、义务、抵押和违约责任等，由原告向被告提供人民币78万元，借款时间自2014年1月23日至2044年1月23日，借款由被告名下位于临安市锦南街道御城涵园21幢1206室住宅（房屋所有权证号：临房权证锦南字第××号；他项权证号：临房他证锦南字第3000155**号）作抵押，抵押住宅办妥了抵押手续。合同签订后，原告依约将78万元贷款转入被告指定账户。至2016年5月11日，被告未根据合同约定按时偿还借款本息，并涉及诉讼，已违反合同约定。经催讨未果，为维护原告的合法权益，根据我国相关法律的规定，特向贵院提出如上之诉，请依法支持：1、被告立即归还原告借款本金758041.41元，截止2016年5月11日利息（含罚息）7279.72元（此后至借款还清之日止的利息仍按合同约定计付），共计借款本息765321.13元。2、原告对被告名下位于临安市锦南街道御城涵园21幢1206室住宅（房屋所有权证号：临房权证锦南字第××号；他项权证号：临房他证锦南字第3000155**号）享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉称事实，向本院提供如下证据：
证据一、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原告与被告管子婷签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定了借款额度、贷款利率、罚息利率、权利、义务、抵押和违约责任等事项的事实。
证据二、他项权证书一份，证明被告管子婷将名下位于临安市锦南街道御城涵园21幢1206室住宅（房屋所有权证号：临房权证锦南字第××号；他项权证号：临房他证锦南字第3000155**号）作抵押，并办妥了合法的抵押登记手续的事实。
证据三、个人贷款支付凭证一份，证明原告于2014年1月23日依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向被告管子婷发放78万元贷款的事实。
证据四、中国建设银行试算单一份，证明截止2016年5月11日，被告管子婷尚欠原告借款本金758041.41万元，利息（含罚息、复息）7279.72元的事实。
证据五、中国建设银行个人贷款对账单一份3页，证明被告管子婷未按期还款，拖欠本息的事实。
证据六、房屋他项权信息查询记录一份，证明案涉抵押房产管子婷因涉及诉讼被临安市人民法院查封，管子婷存在违约行为的事实。
被告管子婷未向本院提供书面答辩，亦未提供证据。
被告未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院经审查后认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。
根据上述确认的有效证据和当事人的当庭陈述，本院认定本案事实与原告陈述一致。
本院认为：被告管子婷与中国建设银行股份有限公司临安支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方就借款期限、借款利率、违约责任等事项进行约定，2014年1月23日，原告按约向被告管子婷发放了780000元借款，原告与被告管子婷之间的金融借款合同成立并生效。现被告管子婷未按合同约定的期限足额归还借款，且因涉及诉讼，名下房产被法院查封，已构成违约，原告有权要求被告立即全额归还借款本息并承担相应的违约责任。被告管子婷以其名下位于临安市锦南街道御城涵园21（21幢1206）的房产为本案借款提供担保的意思表示真实、明确，且办理了抵押登记手续，故原告有权就该抵押物在拍卖变卖后的价款享有优先受偿权。被告管子婷未按本院传票规定的时间到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管子婷应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司临安支行借款本金人民币758041.41元，并支付利息（含逾期罚息）7279.72元（利息计算至2016年5月11日，此后至款项实际还清日止的利息仍按合同约定计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司临安支行对登记在被告管子婷名下位于临安市锦南街道御城园21（21幢1206）（房屋所有权证号：临房权证锦南字第××号）的房产在拍卖变卖后的价款享有优先受偿权。
如被告管子婷未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11453元，减半收取5726.5元，由被告管子婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11453元（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工行湖滨支行，账号为12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杜丽云
二〇一六年七月十九日
书 记 员 朱夏莉
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。