广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第1876号
原告河池市金城江区工人文化宫。
法定代表人莫著伟，该文化宫主任。
委托代理人韦建东，广西真意律师事务所律师。
被告张华勇。
原告河池市金城江区工人文化宫与被告张华勇租赁合同纠纷一案，本院2014年10月20日受理后，依法由代理审判员梁聪独任审判，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。书记员兰阳鼎担任法庭记录。原告河池市金城江区工人文化宫的委托代理人韦建东及被告张华勇到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院作出（2014）金民初字第1876-1号《民事裁定书》，依法对被告张华勇所经营的青苹果量贩KTV内的财产予以查封。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告签订门面租赁合同约定，原告将金城江区工人文化宫综合楼二楼整层租给被告经营青苹果量贩KTV；租期为5年，从2010年11月10日起至2015年11月9日止；租金逐年提高10％，2013年11月至2014年10月年租金为207，636元，2014年11月至2015年10月年租金为228，400元；租金按季度足额交纳；被告逾期30天不交租金的，原告有权解除合同。从2014年1月开始，被告不按时交纳租金，经原告多次催促，被告才于2014年9月交纳了同年1月份的租金。原告认为，被告不履行交付租金的义务，构成根本性违约，根据《合同法》及双方租赁合同的约定，原告有权要求解除合同。被告尚欠原告2014年2月份至同年10月份的租金共计155，727元，被告应当予以支付。租赁合同解除后被告应当立即腾出房屋，如被告逾期腾房的，原告每月按正常租金的两倍（228，400元÷12×2＝38，066.66元）收取被告逾期腾房期间的占有使用费。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求判决：一、原、被告签订的门面租赁合同于2014年10月解除，被告于判决生效后十日内腾房将门面交还原告；二、被告支付给原告从2014年2月至同年10月的门面租金共计155，727元；三、被告从合同解除之日起按每月38，066.66元向原告支付逾期腾房的门面占有使用费，直至被告腾出房屋时止；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告张华勇的居民身份证复印件1份，证明被告的身份情况及诉讼主体适格；2、《门面租赁合同》复印件1份，证明原、被告存在租赁合同关系以及合同对租赁物、租期、租金标准、租金支付期限、违约责任等内容所作的约定；3、通用手工发票存根联复印件2份，证明被告于2014年9月12日仅支付2014年1月的门面租金，被告已构成根本性违约。
被告辩称，被告所经营的“青苹果量贩KTV”前身是“特宝声超级卡拉OK大都会”，是包括被告在内的多名股东投资并管理经营，由股东代表许志坚与原告签订为期五年的门面租赁合同（2006年10月至2011年9月）。在合同期满前，因其他股东无意继续经营，被告便决定独自管理经营，并与原告重新签订了《门面租赁合同》，自被告独自经营以来都是按照该合同向原告交付租金。现被告尚欠原告2014年2月至今的门面租金是事实，但被告不同意解除合同。被告与原告虽重新签订了《门面租赁合同》，但双方实际上一直保持租赁关系，则对于“年租金按上年基数提高10％”的约定应当在重新签订的合同中得以延续，但原告却将该基数提高，被告当时并未留意，无形中加重了被告给付租金的义务。因此，被告不同意解除合同，并请求法院按照原股东代表许志坚与原告签订的门面租赁合同中的租金增长基数以年增长10％的标准核算被告应给付的门面租金。
被告为其辩解在举证期限内未向法庭提供证据。
经过开庭质证，对原告所提供的证据，被告均无异议。本院对各方当事人无异议的证据予以认定和采纳。
综合各方当事人的陈述、举证及庭审调查，本院确认以下法律事实：位于河池市文苑路5号的文化宫综合楼产权人为河池市金城江区总工会，原告河池市金城江区工人文化宫为其二层机构，具备独立法人，总工会授权文化宫管理该综合楼。2010年11月10日，原、被告就综合楼第二层的租赁事宜签订《门面租赁合同》。合同约定的主要内容：乙方（被告张华勇）承租甲方（原告河池市金城江区工人文化宫）综合楼二楼整层经营青苹果量贩KTV；在订立合同时，乙方须交纳合同保证金5，000元及两个月的门面押金26，000元；租期为五年，即从2010年11月10日至2015年11月9日止；第一年（2010年11月-2011年11月）租金为156，000元，第二年（2011年11月-2012年11月）租金为171，600元（该年租金是按上年基数提高10％），第三年（2012年11月-2013年11月）租金为188，760元（按上年基数提高10％），第四年（2013年11月-2014年11月）租金为207，636元（按上年基数提高10％），第五年（2014年11月-2015年11月）租金为228，400元（按上年基数提高10％）；从签订合同之日起须按季度足额交纳租金，本季度的租金须于上季度的末月20日前交足；乙方逾期30天不交租金或水电费的，甲方有权解除合同，收回门面（场地），乙方所交的保证金、租金概不退回。合同签订后，原告向被告交付门面（场地），被告向原告交纳租金、合同保证金5，000元及两个月的门面押金26，000元。合同履行过程中，被告尚能依约向原告支付门面租金，但2014年1月始，因被告未按时支付租金，经原告多次催促，被告才于2014年9月12日支付2014年1月的门面租金。现原、被告一致确认诉争门面（场地）自2014年2月1日至今的租金被告均未支付，故而引发本案诉讼。
本院认为，原、被告签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的相关强制性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因被告张华勇未按约定支付租金，且经原告催告后仍未支付，至本案诉讼，被告拖欠租金达9个月之久，已构成根本性违约，原告请求解除双方签订的门面租赁合同，符合双方合同的约定及法律的规定，本院予以支持。但原告请求确认双方签订的门面租赁合同已于2014年10月解除，因没有“通知对方解除合同”且“通知已于2014年10月到达对方”的相应证据，不符合《合同法》的相关规定，故本院不予支持。
合同解除后，被告应在合理的期限内返还租赁的房屋（场地）给原告，并向原告支付欠付的相应租金，租金应当按照合同约定，计算至合同解除之日止。根据合同约定，第四年（2013年11月-2014年11月）租金为207，636元，换算为每月17303元，被告应从拖欠之日即2014年2月1日起，按每月17303元计付给原告。因在订立合同时，被告向原告交纳了门面押金26，000元，现原、被告一致同意用以冲抵被告尚欠的门面租金，故门面押金26，000元应予冲减。至于被告交纳的合同保证金5，000元，被告认为也应冲抵尚欠的门面租金，根据双方合同约定，该保证金实则具有违约金性质，因被告属根本性违约，故该保证金不能冲抵门面租金或退回。原告按2014年2月份至同年10月份期间计算租金计155，727元，之后至腾出房屋时期间按正常租金的两倍计算，请求判令被告给付租金及占用费，没有法律依据，其计算受偿的方法本院不予采纳和支持。
至于被告辩解应按照原股东代表许志坚与原告签订的门面租赁合同中的租金增长基数以年增长10％的标准核算被告应给付的门面租金的问题，原、被告签订《门面租赁合同》后，双方均按照约定履行自己的义务，亦无证据证明该合同存在法定可变更情形，故被告的该辩解意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告河池市金城江区工人文化宫与被告张华勇于2010年11月10日签订的《门面租赁合同》；
二、被告张华勇应于本案判决生效之日起十日内将河池市文苑路5号工人文化宫综合楼第二层租赁房屋腾空返还给原告河池市金城江区工人文化宫；
三、由被告张华勇支付从2014年2月1日起至本案判决生效之日止的租金给原告河池市金城江区工人文化宫，按每月17303元计付，被告张华勇已向原告交纳的门面押金26，000元予以冲减；
四、驳回原告河池市金城江区工人文化宫的其他诉讼请求。
案件受理费4，176元，减半收取2，088元，保全费1，489元，合计3，577元（原告已预交5，665元），由原告河池市金城江区工人文化宫承担863元，被告张华勇承担2，714元。
上述应付款项及应履行的义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年，内向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4，176元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 梁 聪
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 兰阳鼎
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。