惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠湾法民二初字第105号
原告：＊＊股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州大亚湾。
负责人：郭＊＊，行长。
委托代理人：汪＊＊，广东＊＊律师事务所律师。
委托代理人：曾＊＊，广东＊＊律师事务所律师。
被告：何＊＊，女，汉族，出生日期：1966年8月15日，身份证住址：四川省阆中市，现住四川省阆中市，身份证号：511381196********。
委托代理人：何＊＊，男，汉族，1972年2月12日出生，四川省阆中市，现住深圳市坂田，身份证号：51293019********。
原告＊＊股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称＊＊大亚湾支行）诉被告何＊＊借款合同纠纷一案，本院2013年4月9日立案受理后，依法由审判员钟新宏独任审判，于2013年5月17日公开开庭进行了审理，原告＊＊大亚湾支行的委托代理人曾＊＊、被告何＊＊的委托代理人何＊＊到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告＊＊大亚湾支行诉称，2010年3月2日，原告与被告签订了编号为JDYAA20102089号《个人一手住房贷款合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款340000元，约定从原告实际放款日12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％计息。合同签订时实际使用的月利率为3.465‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知被告。贷款期限15年，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。被告未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的房贷利率水平上加收50％。被告以其购买的位于惠州大亚湾＊＊花园7栋一单元101房提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，2010年5月4日，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。截至2012年12月15日，被告已累计5个月未按时足额还款，逾期本金9430．58元、逾期利息5864．88元、逾期本金罚息和利息罚息303.01元、尚有借款本金余额279555.52元，合计295153.99元。根据《个人一手住房贷款合同》附件一第三条的约定，借款人未能按期归还贷款本息的，借款方有权宣布合同项下本息全部或部分提前到期，并解除合同，并按本合同约定对抵押房屋行使抵押权。另外，原告为实现债权而产生的律师费18258元（根据本息金额295153.99元，按《广东省律师服务收费管理实施办法》计算），根据《个人一手住房贷款合同》附件一第七条约定，应由被告承担。
上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，提起民事诉讼，请求：1．请求依法解除原告与被告签订的编号编号为JDYAA20102089号《个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告偿还原告借款本金人民币288986.1O元；3、请求判令被告向原告支付利息、罚息，暂计至2012年12月15日的利息、罚息为人民币6167.89元；4、请求判令被告支付原告实现债权的费用（律师代理费）18258元；以上合计人民币313411.99元；5、请求确认原告对被告位于惠州市大亚湾＊＊花园7栋一单元101房、建筑面积103.75平方米（粤房地权证惠州字第330002**号）房产变现款享有优先受偿权；6、请求判令被告承担本案诉讼费用。
原告提交的证据有：1.原告营业执照、组织机构代码证及负责人身份证明、被告身份证复印件，拟证明原被告诉讼主体资格；2.《个人一手住房贷款合同》借款借据，证明原告与被告的借款合同关系及借款的数额340000元和合同约定内容为实现债权而产生的律师费、诉讼费用等由被告承担；3、房地产权证及他项权证，拟证明被告以其房产为借款抵押担保并办理了抵押登记。4.本息清单，拟证明被告违约欠款的事实；5.代理费发票、律师费用计算说明，拟证明原告已支付律师费用18258元。
被告庭审中辩称，原告起诉的事实与理由属实，但我方有其他个人原因，且双方沟通方面存在不足。因此我方不同意解除合同，不同意支付律师费。我方正积极通过其他第三方来接手所购房产，办理过房手续，以归还原告欠款。
经审理查明，2010年3月2日，原告与被告签订了一份编号为JDYAA20102089号（《个人一手住房贷款合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款340000元，约定从原告实际放款日12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％计息。合同签订时实际使用的月利率为3．465‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知被告。贷款期限15年，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。被告未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的房贷利率水平上加收50％。被告以其购买的位于惠州大亚湾＊＊花园7栋一单元101房（粤房地权证惠州字第330002**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证惠州字第330001＊＊号）。合同签订后，2010年5月4日，原告如约发放了贷款340000元，然而被告并未按照合同约定还款。截至2012年12月15日，被告已累计5个月未按时足额还款，逾期本金9430.58元、逾期利息5864．88元、逾期本金罚息和利息罚息303．01元、尚有借款本金余额279555.52元，合计295153.99元。
另查明，《个人一手住房贷款合同》附件一第三条约定，借款人未能按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下本息全部或部分提前到期，并解除合同，并按本合同约定对抵押房屋行使抵押权；第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。2013年3月13日，原告＊＊大亚湾支行向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
原告＊＊大亚湾支行因本案提起诉讼，支付了律师费人民币18258元。
上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据1、2、3、4、5证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》及附件，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告＊＊大亚湾支行在签订合同后，按照合同的约定发放贷款人民币340000元给被告，履行了合同约定的义务。被告理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告从2012年8月15日至同年12月15日累计已超过5个月未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第三条约定，原、被告之间约定的合同解除条件成就，原告＊＊大亚湾支行有权按照该约定行使合同解除权。
现原告＊＊大亚湾支行主张要求解除《个人一手住房贷款合同》及被告归还借款本金人民币288986.10元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2012年12月15日为人民币6167.89元），以及律师费人民币18258元，符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。从2012年12月16日起至本判决生效之日止的利息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止的利息以本金288986.10元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。
被告以其购买的位于惠州大亚湾＊＊花园7栋一单元101房（粤房地权证惠州字第330002**号）为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，该抵押关系成立，依法应受法律保护。原告＊＊大亚湾支行主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。被告提出不同意解除合同及支付律师费的辩解理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和的规定，判决如下：：
一、解除原告＊＊股份有限公司惠州大亚湾支行与被告何＊＊于2010年3月2日签订的编号为JDYAA20102089号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告何＊＊应在本判决生效之日起十日内偿还原告＊＊股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币288986.10元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2012年12月15日为人民币6167.89元），从2012年12月16日起至本判决生效之日的利息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止的利息以本金288986.10元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。
三、被告何＊＊应在本判决生效之日起十日内支付原告＊＊股份有限公司惠州大亚湾支行律师费人民币18258元。
四、被告何＊＊在本判决指定的履行期限届满时不履行上述第二、三项还款义务，原告＊＊股份有限公司惠州大亚湾支行对被告位于惠州大亚湾＊＊花园7栋一单元101房（粤房地权证惠州字第330002**号），有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3001元由被告何＊＊负担。被告应在本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告，原告已预交的上述费用，不予退回。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 钟新宏
二〇一三年六月八日
书记员 唐 棠