广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1006号
原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行，住所地南宁市东葛路。
代表人蓝X，该支行行长。
委托代理人农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。
被告赵兴亮。
被告南宁澳华房地产有限公司，住所地南宁市兴宁区望州路。
法定代表人韦某。
原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告赵兴亮、南宁澳华房地产有限公司（以下简称澳华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人农萍到庭参加了诉讼。被告赵兴亮、澳华公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行诉称，2006年3月14日，原告与被告赵兴亮签订了合同编号为450020004-011-2006000388的《个人住房借款合同》，合同约定原告贷款100000元给被告赵兴亮，借款期限为180个月，从2006年3月17日至2021年3月17日止。还款方法：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为817.51元。约定贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮10%。在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。借款逾期的，罚息利率为月利率，在本合同贷款利率水平上上浮50%。被告赵兴亮以南宁市秀厢大道103号澳华花园14号楼X号房作抵押。被告澳华公司为被告赵兴亮的借款提供连带责任保证。2006年3月17日原告依约将贷款100000元借给被告赵兴亮。贷款发放后，被告赵兴亮未按时足额履行还款义务，多次逾期还款（含利息），至今仍未偿还。为维护原告的合法权益，原告依法诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告赵兴亮于2006年3月14日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：450020004-011-2006000388）；二、判令被告赵兴亮归还原告借款本金57457.66元，利息647.36元，合计58105.02元（利息暂计至2014年5月6日止），并判令被告赵兴亮从2014年5月7日起以借款本金57457.66元为基数，按合同约定的逾期贷款利率计算支付利息及罚息直至还清借款本金为止；三、判令被告赵兴亮赔偿原告为实现债权而聘请律师支出的律师代理费2905元；四、判令被告澳华公司对上述债务与被告赵兴亮承担连带责任；五、判令原告对被告赵兴亮的抵押物（南宁市秀厢大道103号澳华花园14号楼X号房）享有优先受偿权；六、判令本案所有的诉讼费用由被告赵兴亮、澳华公司承担。
被告赵兴亮、澳华公司未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告赵兴亮、澳华公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告赵兴亮、澳华公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以认可。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告赵兴亮于2006年3月14日签订的编号：450020004-011-2006000388的《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”），原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告澳华公司于2005年11月11日签订的编号：4500200042005007的《个人住房借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告赵兴亮发放了借款100000元，但被告赵兴亮不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2014年5月6日，被告赵兴亮尚欠原告借款本金57457.66元，利息647.36元，该违约行为已符合双方约定的解除《借款合同》的条件，故原告要求解除与被告赵兴亮签订的《借款合同》，并要求被告赵兴亮偿还借款本金57457.66元及截止至2014年5月6的利息647.36元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费2905元并要求被告赵兴亮赔偿该笔费用，因该2905元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且被告赵兴亮的违约行为在先，原告聘请律师维护其权益并无不妥，因此，被告赵兴亮应向原告赔偿律师代理费2905元。同时，《借款合同》约定被告赵兴亮以其购买的位于南宁市秀厢大道103号澳华花园14号楼X号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并办理了预购商品房贷款抵押登记证明，故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告澳华公司承担的连带责任问题，因《保证合同》的约定，被告澳华公司为本合同项下的债务提供连带责任保证，保证的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等费用）。如《借款合同》项下的单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告有权直接要求被告澳华公司承担保证责任，且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告澳华公司在其保证范围内承担责任。因此，原告要求被告澳华公司对被告赵兴亮的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行与被告赵兴亮签订的编号为450020004-011-2006000388的《个人住房借款合同》；
二、被告赵兴亮向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行偿还借款本金57457.66元；
三、被告赵兴亮向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行支付借款利息（计算方法：截止至2014年5月6日止利息为647.36元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金57457.66元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告赵兴亮向原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行赔偿律师代理费2905元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁新城支行对被告赵兴亮提供的位于南宁市秀厢大道103号澳华花园14号楼X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁澳华房地产有限公司对被告赵兴亮的上述二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁澳华房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告赵兴亮追偿。
本案案件受理费663元，由被告赵兴亮负担，被告南宁澳华房地产有限公司对该受理费承担连带清偿责任，南宁澳华房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告赵兴亮追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 关 熠
二〇一四年八月八日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。