江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初1874号
原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇黄山南路16号。
法定代表人郁永健，该行行长。
委托代理人陈文，该行员工。
委托代理人刘旋，该行员工。
被告孙超。
被告李永梅。
原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司（以下简称泗洪东吴村镇银行）诉被告孙超、李永梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告泗洪东吴村镇银行委托代理人刘旋到庭参加诉讼，被告孙超、李永梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗洪东吴村镇银行诉称：2015年2月17日，借款人孙超、
李永梅因经营需要向原告借款80万元，由两被告提供位于泗洪县红利来大市场40幢112号房产抵押，合同约定借款利息为月利率7.98‰，另约定了如借款人不按期归还，需加收50%的逾期罚息。借款人目前利息已逾期两个月且本金也已逾期，后原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令两被告偿还原告借款本金80万元及利息（自2016年1月21日至2016年2月16日按月利率7.98‰计算，自2016年2月17日起按月利率7.98‰加收50%罚息计算至还款之日止）；并要求对泗洪县红利来大市场40幢112号房产协议折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在80万元贷款本金及利息的范围内享有优先受偿权。
被告孙超、李永梅未作答辩。
经审理查明：2015年2月17日，被告孙超、李永梅作为借款人与原告泗洪东吴村镇银行作为贷款人签订《个人借款合同（额度版）》，合同约定：贷款人依据借款人申请和贷款人的可能，给予借款人借款额度，借款人可循环使用借款额度，可支用的最高额度为80万元，额度期限自2015年2月17日起至2016年2月16日止；借款额度为本合同项下借款人可向贷款人支用的借款总额，不包括借款人应承担的利息、罚息、复利及相关费用；本合同项下每笔借款的利率按照本合同项下《个人额度借款支用单》之约定执行；结息日为每月20日，个人额度支用单对结息日另有约定的除外；若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息；同日，被告孙超、李永梅作为抵押人与原告作为抵押权人签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证；抵押人在本合同项下担保的担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息等款项；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为80万元，担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用借款额度扣除已还部分所形成的借款本金余额，并未包括除借款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人仍以抵押物对该部分款项承担抵押担保责任。2015年2月17日，两被告将登记在孙超名下的位于泗洪县嵩山南路西侧（红利来建材大市场）40幢112房屋在泗洪县房产处办理抵押登记（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0967**号），载明债权数额为80万元。2015年2月17日，原告向两被告发放80万元贷款，并由被告孙超、李永梅在个人借款凭证上签字、捺印。《个人额度借款支用单》及个人借款凭证上记载的借款期限均为2015年2月17日起至2016年2月16日止，还款方式为按月结息，到期还本，借款年利率为9.576%，合同利率不调整。此后，两被告偿还了至2016年1月20日的借款利息，剩余本息至今未还，因而成讼。
以上事实，由原告提供的《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》、个人借款凭证、房屋他项权证各一份及原告陈述等证据予以证实。
本院认为：原告泗洪东吴村镇银行与被告孙超、李永梅之间签订的借款合同、抵押合同均合法、有效。原告依约向借款人孙超、李永梅发放80万元贷款后，孙超、李永梅未按约履行支付借款本息的义务，其行为已构成违约，应当承担继续履行偿还借款本息的义务。被告孙超、李永梅用登记在被告孙超名下的位于泗洪县嵩山南路西侧（红利来建材大市场）40幢112房屋为在原告处的借款提供抵押担保，且该房产抵押已在泗洪房产处办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押登记的债权数额为80万元，故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，原告可以与两被告协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在80万元范围内优先受偿。
关于借款利息，原告的主张符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告孙超、李永梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之规定，判决如下：
一、被告孙超、李永梅于本判决生效后十日内偿还原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司借款本金80万元及利息（自2016年1月21日起至2016年2月16日，按年利率9.576%计算；自2016年2月17日起至被告孙超、李永梅实际给付之日止，按年利率9.576%加收50%罚息计算）。
二、原告江苏泗洪东吴村镇银行有限责任公司有权对登记在被告孙超名下的位于泗洪县嵩山南路西侧（红利来建材大市场）40幢112房屋（他项权证为：洪房他证泗洪县字第T0967**号）协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项在80万元范围内用于优先清偿上述借款本息。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11977元，由被告孙超、李永梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11977元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 王治国
代理审判员 李 伟
人民陪审员 马文献
二〇一六年四月二十日
书 记 员 刘 哲
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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