天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初9120号原告：天津森泽环保科技有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）保航路1号航空产业支持中心645AN229。法定代表人：龚倩倩，经理。委托诉讼代理人：冯梦林，该公司监事。委托诉讼代理人：狄键，该公司总经理。被告：海澜德投资集团有限公司，住所地天津西青学府工业区才智道35号。法定代表人：李明智，董事长。委托诉讼代理人：郑凤涛，该公司职员。委托诉讼代理人：张晓燕，天津长丰律师事务所律师。原告天津森泽环保科技有限公司与被告海澜德投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月6日、2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告天津森泽环保科技有限公司的委托诉讼代理人冯梦林、狄键，被告海澜德投资集团有限公司的委托诉讼代理人郑凤涛、张晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津森泽环保科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决《房屋租赁合同》依法无效；2、判决被告返还原告租房押金123105.07元；3、判决被告赔偿原告经济损失177562.12元；后原告将该项损失增加了119784.4元，合计297346.52元；4、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告为房屋租赁合同关系。原、被告于2017年8月3日签订《房屋租赁合同》，约定：原告承租被告坐落于天津西青学府工业区睿智道8号3号厂房A区，计租面积4047.29平方米（含公摊部分）房屋租赁期自2017年8月10日至2020年8月9日。原告于2017年8月8日向被告支付了一个月房租123105.07元作为押金，而被告却拖延履行交付租赁房屋的义务。虽经原告几次到被告处要求交付房屋，被告总是以各种借口拒不交房，给原告造成巨大的经济损失。原告于2017年10月31日依法通知被告解除该《合同》，被告至今置之不理。综上所述，被告以欺诈隐瞒事实的手段违反法律、行政法规强制性规定，不履行交付租赁房屋的义务，给原告造成巨大经济损失，为维护原告合法权益，故起诉。被告海澜德投资集团有限公司辩称，依据相关的合同理解与适用，房屋租赁合同合法有效；被告收到了原告的押金，同意返还；原告主张的损失，不予认可；诉讼费由原告承担。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年8月3日签订《房屋租赁合同》，约定：被告将坐落于天津西青学府工业区房屋出租给原告，计租面积4047.29平方米（含公摊部分），租赁期限自2017年8月10日至2020年8月9日，共计36个月。被告应于2017年8月10日前将出租的房屋交付原告。被告延期交付房屋，原告有权追究被告违约责任。原告于2017年8月8日向被告支付了一个月房租123105.07元作为押金。被告至今未向原告交付房屋。合同第一条第5项约定：“本合同生效之日起，乙方(原告)同时签署《消防责任书》和《环境保护责任书》，并与负责物业管理单位签署物业管理服务协议，并同时生效”。原告要求被告赔偿损失的范围为：环评报告的费用80000元；车费5353.44元；人工费50604.6元（3373.64元×5个月×3个人)；仓储费161388.48元，合计297346.52元。被告对上述费用不予认可。2017年8月24日，原告与世纪鑫海（天津）环境科技股份有限公司签订编制项目环境影响报告表、安全预评价、能评备案表的《天津市技术合同》，该合同约定评价费的成交金额为80000元，原告交纳了30%的预付款24000元。按照合同约定提交环境影响报告表后，原告一次性支付项目余款56000元。原告提交了天津市西青区行政审批局文件，《关于公用纺织品洗涤清洁车间项目备案的证明》，该证明的内容为：报来项目相关情况收悉。所报项目建设地址、主要建设内容及规模、项目总投资以及资本金比例等投资意向性内容，须经各相关主管部门审定后确定。但行政服务事项办理结果通知书中并无相关主管部门盖章。对于没有盖章的原因，原告主张：当时被告方承诺因其受精武镇政府的领导，被告必须帮助原告盖章，但至今章没有盖上，系被告的责任。被告主张：因原告准备经营的项目涉及到环境污染，且也不应由被告去办理盖章事宜。原告提交了产权证明：涉诉厂房具体四至：东至宾水西道延长线，北至才智道，西至海澜德产业园，南至睿智道。该工业厂房产权属于海澜德投资集团有限公司。被告对该证明的真实性没有异议，认可租赁合同中的地址包含在该证明得四至当中。原告提交了微信截图与通知函，以证被告未按时交付房屋以及原告通知被告依法解除合同；被告对上述证据的真实性没有异议，对原告的证明目的不予认可，主张房屋没有交付的原因系原告导致的，因原告一直不能提交经政府备案的环评报告。原告提交了仓储费、交通费及人工费的相关证据，以证其实际产生的三项损失；被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。原告提交了天津市环保局关于对国家信息安全工程技术研发中心项目环境影响报告书的批复及建设工程竣工验收消防备案通知书，以证上述证据中载明的四至与租赁合同中的四至不一致。被告经核实，主张批复中的四至包含租赁合同中的四至。原告提交了建设项目环境影响报告表的复印件，以证环评单位已完成环评报告，原告需向制作单位支付剩余的费用；被告的质证意见为：该文件只有原告的章，没有第三方的章，对其真实性不予认可；环评报告应当经当地政府审批，审批通过后才合法有效，即使该证据真实，也不具备法律效力。被告提交了三份通知函，2017年10月13日的通知函中载明：“我司可依据《房屋租赁合同》的约定向贵司交付租赁房产，根据贵我双方之间租赁合同约定，贵司应在租赁房产交付前与我公司签订《物业管理服务协议》并提供符合双方约定的装修方案。鉴于合法经营属于贵司的基本义务，贵司需于进场前提供符合环评要求的相关资质文件”。原告的质证意见为：原、被告双方应按照合同履行。被告提交了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，以证涉诉房屋出租的合法性，原告对上述证据的真实性无异义。被告提交了图纸一张及天津市西青区环境保护局，西青环保许可函，《关于天津精武学府开发建设有限公司数据中心项目环境影响报告书的批复》，以证涉诉房屋已经办理了大环评手续。原告对上述事实不予认可。被告提交了市环保局对天津市儿童医院及天津广通汽车有限公司项目环境影响报告书的审批决定公告，以证环境影响评价法中所要求的审批，应当由建设单位向政府有关部门提交环境影响评价文件的报批手续，而非房屋出租人提交报批手续。原告认为被告应协助其完成盖章手续，且当时被告方也有承诺。上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。本院认为，涉诉房屋取得了建设工程规划许可证，被告享有合法的出租权，原、被告之间签订的坐落于天津西青学府工业区《房屋租赁合同》合法有效，故原告要求确认上述《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。在原、被告之间的往来函件中，原、被告双方均存在解除合同的意向，现原告要求被告返还押金123105.07元，被告同意返还，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》依法予以解除，被告返还原告房屋押金123105.07元。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原、被告提供的证据可以证实，提交经当地政府审批的环评报告系原告进行合法经营的前提，根据法律规定，原告系公用纺织品洗涤清洁车间项目的建设方，故原告应作为建设单位提交环境影响评价文件的报批手续，原告至今未取得经过当地政府审批的环境影响评价文件，原告存在违约行为；按照合同约定，被告应于2017年8月10日前向原告交付房屋，被告至今未按期交付，亦存在违约行为，即原、被告都违反了合同，应当各自承担相应的责任。原告支出了环评费用80000元，但原告只实际支付了24000元，余款56000元尚未支付，原告与案外人世纪鑫海（天津）环境科技股份有限公司签订的合同是否继续履行尚不确定，故原告主张环评费用24000元已实际发生，应由原、被告各自承担一半的损失，即各承担12000元。原告提供的车费、人工费的证据，不足以证实其真实性、合法性和关联性，故原告主张的车费5353.44元、人工费50604.6元，本院不予支持。关于原告主张的仓储费161388.48元，原告仅提供了预估报价单，原告提供的证据不能证实其损失的实际发生，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：一、解除原告天津森泽环保科技有限公司与被告海澜德投资集团有限公司签订的坐落于天津西青学府工业区睿智道8号3号厂房A区《房屋租赁合同》；二、被告海澜德投资集团有限公司于本判决生效后三日内返还原告天津森泽环保科技有限公司房屋押金123105.07元；三、被告海澜德投资集团有限公司于本判决生效后三日内给付原告天津森泽环保科技有限公司环评费用12000元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5810元，由原告天津森泽环保科技有限公司负担5710元,由被告海澜德投资集团有限公司负担100元(此款于本判决生效后三日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  石美平人民陪审员  牛小珍人民陪审员  刘正起二〇一八年五月二十四日书 记 员  赵美丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。