湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初664号
原告：中国**银行股份有限公司十堰人民路支行。住所地：湖北省十堰市*号。
负责人：陈*，该行行长。
委托诉讼代理人：周*，中国**银行股份有限公司十堰人民路支行客户经理。代理权限：一般代理。
被告：郑**，男，汉族，19*年7月4日出生，无业，住湖北省十堰市张湾区，
被告：刘**，女，汉族，19*年9月5日出生，无业，住湖北省十堰市张湾区，
被告：十堰市**房地产开发有限公司。住所地，湖北省十堰市****。
法定代表人：赵**，该公司总经理。
原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行诉被告郑**、刘**、十堰市**房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理。因被告郑**、刘**去向不明，以及被告十堰市**房地产开发有限公司停业，法定代表人赵久锋去向不明无法送达诉讼材料，本院依法公告向被告郑**、刘**、十堰市**房地产开发有限公司送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书。公告期满后，依法组成合议庭于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行的委托诉讼代理人周瑾到庭参加诉讼，被告郑**、刘**、十堰市**房地产开发有限公司经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告郑**之间的借款合同；2、判令被告郑**、刘**偿还借款本金166834.87元及利息6031.18元（截止2016年12月5日，后期利息按借款合同约定利率计算至债务**偿之日止）；3、判令原告对被告郑**、刘**以抵押的房地产（位于*的房产）变卖或拍卖的价款有优先受偿权；4、判令被告十堰市**房地产开发有限公司对郑**、刘**的借款承担连带保证责任；5、由三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年12月24日，被告郑**与原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行签订借款合同，合同约定被告郑**向原告借款金额21万元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，若被告不按合同约定按月偿还借款本息，原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余借款本息、违约金及约定的罚息。被告郑**、刘**以购买的商品房设定抵押。合同签订后，原告依约发放了贷款，截止2016年12月5日，被告郑**、刘**已累计逾期12期，共积欠借款本息合计172866.05元。故，请求支持原告诉讼请求。
原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、郑**、刘**身份证及户口本、结婚证复印件；拟证明被告主体资格。
2、《个人购房担保借款合同》一份；拟证明原、被告双方签订了个人借款合同，合同约定2010年1月8日被告向原告贷款21万元，期限20年，利率是按中国人民银行基准利率下浮30%，还款方式等额本息，借款人是郑**，抵押人是刘**、郑**，保证人是十堰市**房地产开发有限公司，承担阶段性担保保证，为连带责任保证。
3、借款凭证。拟证明借款合同中约定内容，原告在2010年1月8日放款21万元。
4、房屋抵押权证（十堰房预茅箭区字第*号）一份；拟证明原、被告双方已于2009年12月31日办理了房屋权预告抵押登记手续。
5、债务逾期催收通知书一份。拟证明2016年6月1日上门催收，被告均已失联。
被告郑**、刘**、十堰市**房地产开发有限公司未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑**、刘**、十堰市**房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
本院认为原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2009年12月24日，被告郑**作为借款人、抵押人，被告刘**作为共有财产抵押人，被告十堰市**房地产开发有限公司作为保证人与原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告郑**向原告借款金额21万元；借款用途购房；借款期限为240个月（自2009年12月24日至2009年12月24日）；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即基准利率下浮30%，执行年利率4.15%；若被告在本合同项下借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%；保证人承担阶段性保证担保+抵押担保（保证人自本合同签订之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）。当年9月27日，被告十堰市**房地产开发有限公司向原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行提交承诺书一份，承诺为借款人郑**提供阶段性连带责任保证，保证期限从贷款资金划入我公司帐户之日起，至所购房屋到房地产管理机构办妥《房屋所有权证》和《土地使用证》，并办妥住房抵押登记手续，同时将《房屋所有权证》和《土地使用证》交存于贷款银行收押、保管之日止。同年12月31日，原、被告双方办理了预购商品房抵押权预告登记。原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行取得抵押权预告登记证（位于十堰市××箭区××街办××箭路××房屋、证号为：十堰房预茅箭区字第*号）。
2010年1月8日，原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行向被告郑**发放贷款21万元，执行年利率4.158%。后因被告郑**、刘**未能偿还借款本息。截止2016年12月5日，被告郑**累欠原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行借款本金166834.87元、利息6031.18元、合计172866.05元。
本院认为，被告郑**作为借款人、抵押人，被告刘**作为共同抵押人与原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行签订《住房（商业用房）按揭借款合同》合法有效，原、被告双方理应依合同约定的义务全面履行责任。截止2016年12月5日，被告郑**尚欠原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行借款本金166834.87元、利息6031.18元、合计172866.05元没有偿还，事实**楚、证据确凿。原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行要求被告郑**偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告刘**与被告郑**为夫妻关系，本借款用途为家庭购房，应当属于夫妻共同债务，且作为本借款合同的共同抵押人理应与被告郑**共同承担**偿责任。原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行要求对抵押物有优先受偿权于法有据，本院给予支持。被告十堰市**房地产开发有限公司作借款合同的保证人依合同约定承担阶段性连带责任保证，原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行要求被告十堰市**房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证的请求，本院给予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行与被告郑**、刘**、十堰市**房地产开发有限公司于2009年12月24日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告郑**、刘**于本判决生效之日起十日内偿还原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行截止2016年12月5日的借款本金166834.87元、利息6031.18元、合计172866.05元，以及2016年12月6日后的利息、罚息（贷款利率为中国人民银行公布施行同期同档次的基准利率下浮30%，罚息利率在约定贷款利率的基础上加收30%，均计算至**偿之日止）。
三、原告中国**银行股份有限公司十堰人民路支行对被告郑**、刘**设定抵押的位于十堰市茅箭区*号*号房屋（证号为：十堰房预茅箭区字第*号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告十堰市**房地产开发有限公司对被告郑**、刘**的上述债务承担阶段性连带责任保证[至所购房屋到房地产管理机构办妥《房屋所有权证》和《土地使用证》，并办妥住房抵押登记手续，同时将《房屋所有权证》和《土地使用证》交存于贷款银行收押、保管之日止]。
如果被告郑**、刘**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3757元，由被告郑**、刘**共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈旗红
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 李艳霞
二〇一八年二月二日
书 记 员 张 明
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。