雒爱红河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初1267号
原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行
委托代理人仝党育，男，1969年7月28日出生
被告赵晓潘，男，1983年11月15日出生
被告漯河市天泰建设开发有限公司
委托代理人范歌，女，1974年7月3日出生
原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行（以下简称平顶山建行）与被告赵晓潘、漯河市天泰建设开发有限公司（以下简称天泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告平顶山建行委托代理人仝党育、被告天泰公司委托代理人范歌到庭参加诉讼。被告赵晓潘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平顶山建行诉称，被告赵晓潘于2010年4月29日与原告签订个人住房借款合同，借款14万元，借款起始日期为2010年5月14日至2030年5月14日，贷款执行利率为国家基准利率水平上下调25%。贷款期间，遇国家利率调整，本贷款利率在下年1月1日做相应调整。借款逾期，在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人借款用于购买叶县××路中××花园××楼××单元××楼东户住房一套，并将该房产抵押给原告，同时在叶县房地产管理局办理了抵押登记。现因赵晓潘未按期归还借款本息，原告扣划被告天泰公司帐户存款13300元，用于归还赵晓潘拖欠款项。截止2016年4月8日仍拖欠10期贷款本息。故提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告赵晓潘的借款合同；2、借款人赵晓潘立即清偿剩余全部借款本息，截止2016年4月8日欠贷款本金115929.75元、利息4280.91元，本息合计120210.66元，之后利息计算至贷款全部清偿之日；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、保证人天泰公司对赵晓潘的借款本息及追偿贷款引起的一切费用承担连带担保责任。
被告赵晓潘未到庭，无答辩。
被告天泰公司辩称，原告起诉状内容属实，公司应该承担责任，公司会督促赵晓潘尽快还款。另外，银行已经扣除公司13300元，用于归还赵晓潘的欠款。
经审理查明，2010年4月29日，原告平顶山建行为贷款人、被告赵晓潘为借款人、被告天泰公司为保证人，三方签订了个人住房借款合同，被告赵晓潘同时以××的身份在该合同上签字。该合同约定：借款人借款本金14万元整，借款期限240个月，从2010年4月29日起至2030年4月29日止。借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期的起始日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调25%。贷款期间，遇基准利率调整，本贷款利率在下一年1月1日起做相应调整。贷款逾期，罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系。……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同同时约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金……贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误收执之日止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及担保方式）……保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。××以本合同第三十六条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。合同第三十六条抵押物清单所列抵押财产为本次借款所购房产，位于叶县××路中××花园××楼××单元××楼东户。
2010年5月13日，原告（××）、被告赵晓潘（××）、天泰公司（担保人）签订一份叶县房地产抵押合同（按揭），将上述房地产抵押给原告，叶县房地产管理局作为监证机关在合同上盖章。但因该房产尚未取得房产证书，原、被告未在房管部门办理房屋他项权证。
2010年5月14日，原告平顶山建行经被告赵晓潘在个人贷款支凭上签字同意，将借款14万元划至被告天泰公司账户中。被告赵晓潘在合同履行过程中未按照合同约定按期向原告平顶山建行偿还借款本息，原告扣划被告天泰公司帐户存款13300元，用于归还赵晓潘拖欠款项。截止2016年4月8日，仍拖欠贷款本金115929.75元、利息4280.91元，本息合计120210.66元。
以上事实由庭审笔录及原告平顶山建行提供的个人住房借款合同、房地产抵押合同（按揭）、中国建设银行个人贷款支付凭证、个人住房贷款申请表、赵晓潘身份信息、贷款对账单、贷款账户基本信息等在卷证实。上述证据已经庭审质证，具有证明效力，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人住房借款合同系各方当事人真实意思表示，合同合法有效，依法应受法律保护。原告平顶山建行与被告赵晓潘签订的个人住房借款合同对双方的权利义务作了明确的约定，被告赵晓潘未按合同约定按时履行还款义务已构成为违约。原告按照合同约定要求解除与被告赵晓潘的借贷关系并收回全部贷款本息的理由符合法律规定，本院予以支持。
关于办理抵押合同登记是否具有优先受偿权问题。原、被告签订的个人住房借款合同及抵押合同虽约定被告赵晓潘以本案所购房产为其借款提供抵押担保，但在该房产未取得房产证书及原告未取得房屋他项权证情况下，双方在房产管理部门办理的登记应认定是抵押权预告登记，而非抵押权设立登记。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，抵押权预告登记不具有现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因原告至今未和被告办理抵押权设立登记，现要求对本案所购房产享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行与被告赵晓潘于2010年4月29日签订的个人住房借款合同。
二、被告赵晓潘于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行借款本息120210.66元，自2016年4月9日以后的利息按双方签订的个人住房借款合同约定的利率另行计算至所欠借款清偿完毕之日止。
三、被告漯河市天泰建设开发有限公司对本判决第二项承担连带清偿责任。承担连带清偿责任后，有权就承担的份额向被告赵晓潘追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司平顶山分行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2704元，由被告赵晓潘、漯河市天泰建设开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王丽香
审 判 员 薛秋月
人民陪审员 马少培
二〇一六年七月十八日
书 记 员 黄自乐
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。