贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0303民初2514号
原告（反诉被告）：盛建强，男，仡佬族，1969年10月23日，住贵州省道真仡佬族苗族自治县，
原告（反诉被告）：王后维，女，汉族，1970年9月20日，住贵州省道真仡佬族苗族自治县，
共同委托诉讼代理人：任庭翰，贵州于道律师事务所律师。
被告（反诉原告）：遵义市新广房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区成都路东方星园星槐苑5号房，统一社会信用代码：91520301666988094M。
法定代表人：吕保平，系公司总经理。
委托诉讼代理人：向家礼，该公司法务专员。
原告（反诉被告）盛建强、王后维与被告（反诉原告）遵义市新广房地产开发有限公司（以下简称新广房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。盛建强、王后维委托诉讼代理人任庭翰及新广房开公司的委托诉讼代理人向家礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）盛建强、王后维称：提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2013年1月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2013000968）；二、判令被告退还原告购房款、维修基金共计121,724元，并承担逾期交付商品房转移登记有关文书违约金至起诉之日为26,454元；三、本案诉讼费用、代理费由被告承担。事实和理由：2013年原、被告双方签订商品房买卖合同，根据合同约定，被告应于2013年6月30日向原告交付商品房，于2013年9月28日前，取得该商品房的初始登记，并将办理转移登记的有关文书，交给原告但被告至今未履行上述义务，原告多次找到被告协商处理，但被告一直以各种理由拖延，故诉至法院。
被告（反诉原告）新广房开公司称：提出反诉请求：一、请求判令被告配合原告办理遵义恒大城车位负1－1号商品房的注销手续；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于遵义市××区××大道“遵义恒大城”负1－1号商品房，合同签订后，原告为被告所购房屋办理了商品房预售合同备案登记，现被告预解除合同，但拒绝配合原告办理遵义恒大城负1－1号商品房的注销手续，特根据合同约定诉至法院。
本院经审理认定事实如下：2013年1月18日，盛建强、王后维与新广房开公司签订《商品房买卖合同》，约定盛建强、王后维向新广房开公司购买位于遵义恒大城1号地下室－1层－1－1号房，建筑面积23.94平方米，第八条约定：买受人应当在2013年1月18日前支付全部房价款。第十一条约定出卖人应当在2013年6月30日前向买受人交付该房，第二十二条第三项约定：（一）出卖人承诺于2013年9月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。2013年1月18日，盛建强、王后维向新广房开公司支付了购房款120,000元，2013年3月29日，盛建强、王后维缴纳了维修基金1724元。2013年6月8日，盛建强、王后维所购位于遵义恒大城1号地下室－1层－1－1号房办理了商品房预售备案登记。后新广房开公司未按约为盛建强、王后维办理房屋转移登记。
本院认为，盛建强、王后维与新广房开公司于2013年1月18日签订的合同编号为2013000968的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，本案中盛建强、王后维与新广房开公司均同意解除该合同，且新广房开公司认可收取了盛建强、王后维购房款120,000元、维修基金1,724元并同意退还该两笔款项，对此予以确认。
对于盛建强、王后维要求新广房开公司承担逾期交付商品房转移登记有关文书违约金26,454元的问题，经本院询问，盛建强、王后维陈述主张的违约金是以购房款、维修基金共121,724元为基数，按照2018年中国人民银行同期贷款逾期年利率4.75%的标准，从2013年9月28日计算至起诉之日止。对此，新广房开公司认可自己未按约办理房屋转移登记并将转移登记有关文书交付的违约事实，但要求按照合同约定的银行同期活期存款利率支付违约金，且提出维修基金是代收款，只能以已付购房款120,000元为基数进行计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，本案中双方签订《商品房买卖合同》后盛建强、王后维按约支付了全部购房款，而新广房开公司未按约将办理商品房转移登记的有关文书交付给盛建强、王后维，已构成违约，现盛建强、王后维要求退房，新广房开公司应支付相应的违约金，诉讼中盛建强、王后维提出合同约定的按照银行同期活期存款利率支付利息过低，但未举证说明该违约行为给其造成的损失情况，考虑到双方签订的《商品房买卖合同》系新广房开公司提供的格式合同且该公司未举证说明自己尽到了提醒注意义务，结合合同中约定出卖人取得商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人的时间为2013年9月28日前，故认定新广房开公司应向盛建强、王后维支付相应违约金（该违约金以已付购房款120,000元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率为标准，从2013年9月28日计算至起诉之日2018年5月2日止）。
关于新广房开公司主张盛建强、王后维协助其办理所购房屋预售合同登记备案注销手续的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，本案原、被告签订《商品房买卖合同》后办理了商品房预售合同登记备案，现双方同意解除合同，因商品房预售合同备案登记和注销均需要双方配合办理，新广房开公司主张协助其办理注销手续属于解除合同后的附随义务，故盛建强、王后维应协助新广房开公司办理该商品房预售合同登记备案的注销手续。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告盛建强、王后维与被告遵义市新广房地产开发有限公司于2013年1月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2013000968）；
二、被告遵义市新广房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告盛建强、王后维购房款120,000元、维修基金1,724元，并支付逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金（该违约金以已付购房款120,000元为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率为标准，从2013年9月28日计算至2018年5月2日止）；
三、反诉被告盛建强、王后维于本判决生效之日起五日内协助反诉原告遵义市新广房地产开发有限公司办理所购房屋（位于遵义市××区××大道××城××地下室××号房）的预售合同备案登记注销手续；
四、驳回原告盛建强、王后维其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1,630元（已减半由本诉原告预交），由原告盛建强、王后维承担228元，被告遵义市新广房地产开发有限公司承担1,402元，反诉诉讼费30元（已减半由反诉原告预交），反诉原告遵义市新广房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 杨德均
二〇一八年六月二十六日
书记员 季 琴