河北省曲周县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曲民初字第517号
原告：陈章会。
委托代理人：陈献国，河北鼓山律师事务所律师。
被告：邯郸市新兴房地产开发有限公司。住所地：邯郸市新兴大街**号。
法定代表人：张国华，该公司董事长。
被告：张国华。
被告：杨志华。
委托代理人：卢永海，曲周振远律师事务所律师。
被告：安敬国。
委托代理人：卢永海，曲周振远律师事务所律师。
被告：郭连湘。
委托代理人：卢永海，曲周振远律师事务所律师。
被告：张秀君。
原告陈章会与被告邯郸市新兴房地产开发有限公司（以下简称新兴房产公司）�张国华、杨志华、张秀君、安敬国、郭连湘民间借贷及抵押担保合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员高源担任审判长，与审判员徐新东、人民陪审员孙好忠组成合议庭，书记员李晶担任法庭记录，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈献国，被告杨志华、安敬国、郭连湘共同委托代理人卢永海到庭参加诉讼。被告新兴房产公司、张秀君经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈章会诉称，2013年9月30日被告新兴房产公司和张国华共同向我借款800万元，约定月利率3分，期限四个月。被告自愿用曲周县水榭花都三期32号楼38套房产作抵押，并到曲周县房地产交易办理了抵押登记。被告杨志华等自愿为该笔借款提供连带责任担保。2013年9月30日至10月10日我分六次转给张国华指定账户692万元，现金给付张国华108万元。借款到期后，经原告多次催要，被告新兴房产公司和张国华分文未还。请求依法判令1、被告新兴房产公司和张国华偿还原告借款800万元，并支付约定利息；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告杨志华等承担连带还款责任；4、承担本案诉讼费用。
为支持其主张，原告提交证据1、张国华和新兴房产公司出具的借款条以及四个保证人的还款保证书；2、张国华和新兴房产公司出具的收款证明；3、银行转账凭证；4、水榭花都房产抵押的证明；5、张国华出具转款要求及指定账户。
被告新兴房产公司未答辩、举证。
被告张国华未答辩、举证。
被告杨志华、安敬国、郭连湘辩称，原告陈章会和被告张国华、新兴房产公司之间在2013年9月30日签订的借款合同虽然成立，但是作为出借人的陈章会并未实际履行，所以作为担保人，三被告不承担民事责任。
�告张秀君未答辩、举证。
被告杨志华、安敬国、郭连湘对原告提交证据的质证意见为，借款条和还款保证书的真实性没有异议，但需要说明的是根据还款保证书的内容，在2013年9月30日，张国华和新兴房产公司已实际收到借款800万元整，在此前提下，安敬国、郭连湘、杨志华三人才同意作为保证人，这里面体现了两个含义：1、2013年9月30日800万元已全部给付到位；2、收款人必须是张国华和新兴房产公司，除此以外，三保证人不对任何第三方及9月30日之后借款行为承担法律行为；3、收款证明是2013年10月9日，与三保证人担保的2013年9月30日担保的不是同一笔，所以该证明与本案没有关联；4、首先，该转款记录没有银行的签章确认，不具有真实性，收款人既不是张国华也不是新兴房产公司，并且有两页日期为2013年10月10日，均与本案涉及的2013年9月30日借款，没有任何关�性；5、抵押清单，对该证据不予发表质证意见；6、张国华亲笔写的转款说明，首先这是复印件，无法确定其真实性，其次，将款转至第三方账户，违背了还款保证书的约定，属于对借款合同的重大变更，未经保证人书面同意，依据担保法规定，保证人不再承担保证责任。
本院认证如下：对原告提交的证据1的真实性无异议，本院予以认定；综合原告证据2、3、5对原告向被告支付借款的事实予以认定；证据4无其他反驳证据，也予认定。
经质证、认证，依法确认下列事实，2013年9月30日，被告张国华、新兴房产公司作为共同借款人借用原告陈章会人民币800万元，月息利率3分，借期4个月，还款期限为2014年1月29日，并约定到期不能还清本息，按日万分之五承担违约金。协议后根据被告张国华要求，原告陈章会将借款中692万元在2013年9月30日至10月10日期间，分笔转账至张国华指定账户，另108万元，根据被告张国华2013年10月9日出具的收到该笔借款总额证明条，系现金方式支付。被告新兴房产公司用曲周县水榭花都三期32号楼38套房产作为该笔借款抵押担保，并在曲周县房地产交易所办理了抵押登记。被告杨志华、安敬国、郭连湘、张秀君为该笔借款提供连带保证责任，2013年9月30日被告安敬国、郭连湘、张秀君在还款保证书上签名，2013年10月8日被告杨志华在还款保证书上签名，该还款保证书的内容为“借款人邯郸市新兴房地产开发有限公司和张国华，已实际收到借款八百万元，如借款人到期不能还清本息，我自愿为其承担连带还款责任，保证期间为二年”。借款逾期后，原告向被告催要借款本息未果，致成纠纷，诉至本院。
本院认为，原告陈章会向被告新兴房产公司和张国华出借人民币800万元，有两被告为原告出具的借据为证，事�清楚，依法予以认定。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。原被告约定月息利率为3分，显超出银行同期同类贷款利率的四倍，故本案中原被告应按银行同期同类贷款利率的四倍计算借期内的利息，逾期后利息考虑到借贷双方约定有违约金，故仍按银行同期同类贷款利率的四倍计算。为使债务偿还，被告新兴房产公司用曲周县水榭花都三期32号楼38套房产作为该笔借款抵押担保，并在曲周县房地产交易所办理了抵押登记。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”据此原告对该部分抵押物享有抵押权，在被告新兴房产公司和张国华未按期清偿借款时，对该部分抵押物处分所得价款优先受偿。
据被告杨志华、安敬国、郭连湘、张秀君先后签名的还款保证书记载“借款人邯郸市新兴房地产开发有限公司和张国华，已实际收到借款八百万元，如借款人到期不能还清本息，我自愿为其承担连带还款责任，保证期间为二年。”各被告为该笔借款提供担保意思表示明确，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”�借款未能按期清偿的情况下，被告杨志华、安敬国、郭连湘、张秀君应依法承担连带清偿责任。被告杨志华等主张在2013年9月30日张国华和新兴房产公司已实际收到借款800万元整的前提下，才同意作为保证人，而收款证明是2013年10月9日，与保证人担保的2013年9月30日担保的不是同一笔借款，收款人既不是张国华也不是新兴房产公司，并且有两页日期为2013年10月10日，均与本案涉及的2013年9月30日借款没有任何关联性，另将款转至第三方账户，违背了还款保证书的约定，属于对借款合同的重大变更，未经保证人书面同意，依据担保法规定，保证人不再承担保证责任。本院认为在原告陈章会与主债务人被告张国华和新兴房产公司达成借款协议后，原告陈章会支付借款的时间及按借款人的要求的交付行为，属原告履行借款义务的范围，非对主债务人义务的限制，未加重主债务人被告张国华和新兴房产公司的责任，保证人仍应承担保证责任。被告杨志华等主张的免责事由不成立，本院不予采纳。因该案既有物的抵押担保，又由被告杨志华等提供的保证责任，根据该法第二十八条的规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”现剩余债权尚不确定，原告可在抵押权实现剩余债权数额明确后，另行主张保证人的连带保证责任。本案中，被告张国华、新兴曲周分公司、张秀君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十�条之规定，判决如下：
一、被告邯郸市新兴房地产开发有限公司、张国华自本判决发生法律效力之日起十五日内共同清偿原告陈章会借款本金800万元及相应利息（自2013年9月30日至清偿完毕之日按银行同期同类贷款利率四倍计算利息）。
二、原告陈章会对被告邯郸市新兴房地产开发有限公司用于抵押担保的曲周县水榭花都三期32号楼38套房产在第一项本息限额内行使抵押权。
三、驳回原告陈章会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元和保全费5000元，由被告邯郸市新兴房地产开发有限公司、张国华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审 判 长 高 源
审 判 员 徐新东
人民陪审员 孙好忠
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 李 晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。