青海省湟源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0123民初337号
原告郭荣书，男，汉族。
被告李国祥，男，汉族。
被告雷洁，女，汉族。
原告郭荣书与被告李国祥、雷洁民间借贷纠纷一案于2016年4月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员高雪魁独任审判，于2016年6月3日、2016年6月17日公开开庭进行了审理。在两次开庭中，原告郭荣书、被告雷洁均到庭参加诉讼，被告李国祥经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭荣书诉称，在2014年11月1日，通过中国农业银行湟源支行职工周宏介绍，原告与被告李国祥签订了借款协议，约定原告借给被告李国祥200000元，借款期限自2014年11月1日起至2015年3月1日止，为四个月，200000元本金每月利息为6000元。被告雷洁用位于城东区某房屋房产证担保，并在协议上签字、按了手印，被告李国祥、雷洁承诺到期按时还清借款本金和利息，否则住宅所有权归原告所有，证明人周宏也在协议上签了字。后截至2015年6月8日，被告李国祥偿还借款本金100000元，并支付部分利息。但剩余本金100000元和利息一直拖欠。被告李国祥于2015年6月8日书写保证书，承诺于2015年10月8日还清欠款，每日交违约金300元；被告李国祥又于2015年11月25日书写保证书，写明借郭荣书本金100000元，欠利息17200元、违约金15600元，合计132800元于2015年11月30日还清；2015年12月9日被告李国祥第三次书写证明一份，承诺借款100000元三个月内还清，否则把雷洁的房子出租给郭荣书10年。为维护原告的合法权益，现起诉至人民法院，要求：1.判令被告李国祥、雷洁偿还原告借款本金、利息、违约金共计132800元；2.本案诉讼费由二被告承担。
原告郭荣书为证明其主张，举证如下：
1.2014年11月1日借款协议书原件1份，证明2014年11月1日李国祥向其借款200000元，并且用雷洁的国有土地使用证、房屋所有权证提供担保的事实；
2.2014年12月25日李国祥写的保证书原件1份，证明李国祥写下保证书保证将剩余的100000元及利息、违约金32800元于2015年11月30日前还清的事实；
3.2015年10月8日李国祥写的保证书原件1份，证明李国祥承诺于2015年还清欠款并支付违约金每天300元的事实；
4.中国农业银行银行卡业务回单原件1份，证明给李国祥借款200000元的事实；
5.李国祥于2015年12月9日写的证明书原件1份，证明李国祥再次作出承诺，如果到时候还不清欠款，把雷洁的房子出租给郭荣书10年的事实；
6.国有土地使用证原件1份、房屋所有权证原件1份，证明借款发生时，李国祥和雷洁以该份房产证、土地证作为抵押向我借款，并在借款协议里写明当时将此房子作价200000元。
被告雷洁辩称，2014年11月4日原告与被告李国祥签订借款协议时其本人在场，也在借款协议上签字并捺印。当时三方约定用雷洁房产证作抵押，跟郭荣书借200000元，如果不能还清借款，就用雷洁的房屋作价200000元折抵给郭荣书，雷洁本人没有提供其他的保证责任。但是后来三方一直未办理抵押登记，故该抵押合同不发生法律效力，现原告直接起诉抵押物所有人追究责任，没有法律依据。对于李国祥后来给郭荣书签的三份保证书，其本人没有参与、也不知情。故雷洁既不是原告所谓的借款协议中的债务人，也不是房屋抵押担保人，所以不应当承担任何责任，应依法驳回原告对被告雷洁的诉求。
被告雷洁为证明其主张，举证如下：
2015年12月9日李国祥写的标题为“借条”的书面材料原件及复印件各1份，证明其没有答应租房子给郭荣书，给李国祥和郭荣书的借款提供的担保是在借款期限内进行担保，过了期限就不承担责任。
被告李国祥未到庭参加诉讼，也未进行书面答辩和质证。
经当庭质证，被告雷洁对原告提交的证据1借款协议书原件1份予以认可，表明由其在协议原件上签名并捺印。
对原告提交的证据2李国祥2015年11月25日写的保证书原件一份、证据3李国祥书写的保证书原件一份、证据4中国农业银行银行卡业务回单原件1份、证据5李国祥于2015年12月9日写的证明书原件不予认可，认为对以上李国祥给郭荣书写保证书的事项并不知情，其本人也没有在上面签字，仅是李国祥与郭荣书双方的意思表示。
对证据6国有土地使用证原件1份、房屋所有权证原件1份的真实性没有异议，但对其证明方向有异议，认为借款发生前后，三方并没有就抵押事项进行登记，故主张抵押合同无效。
原告对被告提交的2015年12月9日李国祥写的标题为“借条”的书面材料不予认可，因为其本人并没有在该书面材料中签字确认，该借条显示的内容仅是雷洁和郭荣书的意思表示。
经审查、核实，本院对原、被告提交的证据认定如下：
对原告提交的证据1借款协议书原件1份，被告雷洁不持异议，且有被告李国祥的亲笔签名和捺印，是三方真实意思的表示，本院予以采信。
原告提交的证据2李国祥2014年11月25日写的保证书原件一份，明确载明：李国祥借郭荣书本金10000元、利息17200元，违约金15600元，合计132800元，2015年11月30日还清。该份书面材料可以表明李国祥与郭荣书已对该笔借款中偿还金额、已支付利息金额进行了清算，对双方之间的债权债务进行了清理，双方对各自权利义务达成一致，形成了新的债权债务协议，且内容也未涉及雷洁的利益，故对该份证据予以采信。
原告提交的证据3李国祥2015年10月8日写的保证书原件一份，是李国祥与郭荣书在2015年11月25日重新确定债权债务关系之前所写，该证据的内容已被原告提交的证据2的内容所覆盖。故对该份证据不予认可。
原告提交的证据4中国农业银行银行卡业务回单原件一份，符合证据的真实性、合法性、关联性，故予以采信。
原告提交的证据5李国祥于2015年12月9日写的证明书原件一份，其内容对被告雷洁所有的房屋产权进行了处分，但未取得被告雷洁的同意，且与被告雷洁提交的证据所载明的内容事实相悖，该份证据违背了民法基本原则当中的诚实信用原则，故不予采信。
原告提交的证据6国有土地使用证原件1份、房屋所有权证原件1份，因为至今郭荣书、李国祥、雷洁三方未办理抵押登记，导致抵押合同无效，故对该份证据不予认可。
被告提交的2015年12月9日李国祥写的标题为“借条”的书面材料，是在原告知情、并明确表示不同意正文内容的情况下，被告李国祥为故意规避责任而写，违背了诚实信用原则，故不予认可。
经审理查明，2014年11月1日，通过中国农业银行湟源支行职工周宏介绍，原告郭荣书、被告李国祥签订了借款协议，约定原告借给被告李国祥200000元，借款期限自2014年11月1日起至2015年3月1日止，为四个月，200000元本金每月利息为6000元。被告雷洁用位于城东区的某房产担保，并在协议上签字、捺印，但至今未办理抵押登记手续。截至2015年6月8日，被告李国祥偿还原告借款本金100000元，并支付部分利息。但剩余本金100000元和利息一直拖欠。被告李国祥于2015年6月8日书写保证书，承诺于2015年10月8日还清欠款，每日交违约金300元；被告李国祥又于2015年11月25日书写保证书，载明：借郭荣书本金100000元，欠利息17200元、违约金15600元，合计132800元于2015年11月30日还清。2015年12月9日，被告李国祥给原告出具证明一份，承诺借款100000元三个月内还清，否则把雷洁的房子出租给郭荣书10年；同日，在原告郭荣书在场的情况下，李国祥给被告雷洁出具标题为“借条”的书面材料一份，载明：借雷洁的房产证、土地证各一本，用于抵押跟郭荣书的借款200000元，李国祥向郭荣书借款事项的一切后果由李国祥本人承担，与雷洁无关。
本院认为，首先，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告李国祥向原告郭荣书借款的事实存在，借贷关系明确，该借贷关系受法律保护。关于偿还情况和利息的支付问题，被告李国祥于2015年11月25日出具标题为“保证”的书面材料，载明未偿还借款本金、利息、违约金等内容，可以表明双方已对该笔借款中偿还金额、已支付利息金额进行了清算，对双方之间的债权债务进行了清理，双方对各自权利义务达成一致，形成了新的债权债务协议，是双方当事人的意思自治的结果，对双方均有约束力。其次，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规，当事人以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，虽然原告郭荣书与被告李国祥2014年11月1日签订的借款协议中载明由雷洁所有的位于西宁市城东区的房产作为抵押，是当事人的约定，也是当事人的真实意思表示，但是约定抵押的内容形式和实质要件上都违反了法律的规定，故该条关于抵押的条款无效。第三，原告郭荣书与被告李国祥2014年11月1日签订的借款协议的落款中出现了“担保人：雷洁”的字样，但根据庭审中原告郭荣书、被告雷洁的陈述，当初签订借款协议时，郭荣书、李国祥、雷洁仅就以雷洁所有的位于西宁市城东区某房屋作为抵押的事项达成了合意，并未对雷洁本人对该笔借款承担保证责任达成合意，加之原告郭荣书与被告李国祥在2015年11月25日签订标题为“保证”的书面材料，对原始的借款协议进行变更，对双方之间的债权债务进行了清理时，雷洁并不知情，更未在“保证”上面签字，故本案被告雷洁对于该笔借款不承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告李国祥于本判决生效之日起十日内一次性向原告郭荣书偿还借款、利息和违约金共计132800元；
二、驳回原告郭荣书对被告雷洁的诉讼请求。
如果不按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2956元，减半收取1478元，由被告李国祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 高雪魁
二〇一六年六月二十一日
书记员 宋子元
附：本判决依据的法律条文
本判决依据的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。