山东省莒南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莒十商初字第98号
原告：郭伟，居民。
原告：王行娜（系郭伟之妻），居民。
被告：临沂益通房地产开发有限公司。住所地：临沂市兰山区义堂镇南屠苏村。
法定代表人：叶桂林，董事长。
原告郭伟、王行娜与被告临沂益通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月14受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郭伟、王行娜到庭参加诉讼，被告临沂益通房地产开发有限公司法定代表人经本院公告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月19日，原、被告签订《商品房预售合同》及附件一、二、三、四，该商品房暂定名为：紫薇佳居。合同约定交房时间为2012年5月31日，被告直至2013年4月15日才交房。合同规定逾期交房违约责任：逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已交房价款的万分之六支付违约金。要求被告继续履行合同并一次性赔偿逾期交付楼房导致的各项损失和违约金38703元。
原告提供证据：1、2013年1月21日，莒南县人民政府法制局证明：我县尚未设立莒南县仲裁委员会；2、《商品房预售合同》及附件一、二、三、四；3、原告身份证；4、私营公司设立登记情况及股东名录；5、2008年10月5日，临政发（2008）32号《临沂市人民政府关于印发临沂市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》；《临沂市城市城市基础设施配套费征收管理办法》；6、2011年9月21日，临政办发（2011）70号《临沂市人民政府办公室关于调整城市基础设施配套费征收标准的通知》：临沂市基础设施配套费中供热管网建设配套部分的征收标准，按建筑面积每平方米由30元调整到45元；7、收款收据证实：被告临沂益通房地产开发有限公司收取原告楼房款共计404419元。
原告主张损失违约金38703元（404419元×0.3‰×319天）。
被告临沂益通房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明，2011年6月19日，被告临沂益通房地产开发有限公司与山东华泉建筑安装工程有限公司签订建设工程施工合同一份，主要内容为：莒南紫薇佳居1、2、3、4、5、6号住宅楼，合同竣工日期：2012年2月9日。
2011年10月19日，原、被告签订《商品房预售合同》及附件，合同约定，原告预购被告开发出售的紫薇佳居2号楼2单元102号，建筑面积105.46平方米，其中套内建筑面积94.38平方米，共用部位与公用房屋分摊建筑面积11.08平方米；商品房价款：每平方米3318.41元，总金额349959元；交付期限：2012年5月31日。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出买人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因出卖人无法预见和控制的客观原因（包括交通管制、市政停水停电、政府指令暂停施工、规划发生变化、恶性传染病、恶劣天气等）造成工期延误的；3、因政府有关机构行为、法律及规范性文件政策而引起工期延误的；4、买受人没有按照合同约定付款的。依照国家和地方人民政府的有关规定，被告将具备该商品房验收合格（指按照《建设工程质量管理条例》第十六条规定，出卖人组织勘察、设计、施工、工程监理单位进行单体建设工程竣工验收合格）条件，并符合合同约定的商品房交付给原告使用；逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之六的违约金，合同继续履行。免收天燃气和暖气开口费，免费赠送太阳能一台；发生争议协商不成提交莒南县仲裁委员会仲裁。
被告临沂益通房地产开发有限公司足额收取了原告楼房款共计404419元。
被告于2013年4月15日将楼房交付给原告。
上述事实，有建设工程施工合同、施工日志、莒南县人民政府法制局证明，《商品房预售合同》及附件一、二、三、四，原告身份证，私营公司设立登记情况及股东名录，临政发（2008）32号《临沂市人民政府关于印发临沂市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》、《临沂市城市城市基础设施配套费征收管理办法》，临政办发（2011）70号《临沂市人民政府办公室关于调整城市基础设施配套费征收标准的通知》，《莒南县城市基础设施配套费征收管理办法》，收据、汇款单、证明、（2013）临民辖终字第87号民事裁定书等证据证实，并经本院庭审查证后收录在卷。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同履行了付款义务，被告没有按照合同约定在2012年5月31日前交付房屋，其行为构成违约，故应当承担违约责任。原告要求被告继续履行合同并支付违约金，符合合同约定，应予以支持。
对于被告承担违约金的数额问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”可见，合同法强调违约责任是严格责任，只要违约，即使没有给对方造成损失，违约方也要按约定支付违约金。违约金的给付不以实际损失为条件，他具有一定的惩罚性。但也强调了违约金补偿性的同时，也赋予了合同当事人向法院或仲裁机构请求调整的权利。被告对原告主张的逾期交付楼房损失及违约金认为过高，要求根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，理由正当，应予以支持。参照中国人民银行同期同类贷款基准利率、商品房按揭贷款利率、同地段同类房屋租金标准等综合因素，本院确定按日万分之三计算逾期交付楼房的违约金。关于房价计算，主房、配房均属合同约定的楼房，应合并计算总房价。
关于被告违约的期间问题，本院认为，根据双方签订的《商品房预售合同》第八条第二款的约定，因出卖人无法预见和控制的原因（包括交通管制、市政停水停电、政府指令暂停施工、规划发生变化、恶劣天气等）造成工期延误的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。从本案查明的事实上看，施工方山东华泉建筑安装工程有限公司因天气的原因经被告同意于2011年12月7日至2012年3月13日期间停工，符合原被告合同中的约定，在原告未提出解除合同或变更合同，且主张继续履行房屋买卖合同的情况下，该停工期间应从被告违约的天数中予以扣除，即从2011年12月7日至2012年3月13日共98天。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条、一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十五条、四十五条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十二条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、第四十四条、八十四条、第八十五条、第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十五条、第一百三十八条，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临沂益通房地产开发有限公司本判决生效后五日内支付给原告郭伟、王行娜违约金26813元（期限自2012年6月1日起至2013年4月15日止-98天共计221天）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费768元、诉讼保全费400元，由原告负担298元，被告临沂益通房地产开发有限公司负担870元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判长 刘景宽
审判员 葛学波
审判员 徐田华
二〇一四年八月二十八日
书记员 胡慧慧