广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初2308号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人杨法德，系该行行长。
诉讼代理人梁建华，广东荆紫律师事务所律师。
诉讼代理人巴雪梅，广东荆紫律师事务所律师。
被告吴红霞，女，汉族，住所地：广东省连南瑶族自治县，身份证号码×××262X。
被告区达敏，男，汉族，住所地：广东省连南瑶族自治县，身份证号码×××2636。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告吴红霞、区达敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告吴红霞、区达敏适用公告程序送达，本案依法转为普通程序审理。于2016年6月21日进行公开开庭审理。被告吴红霞、区达敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称：
一、签约情况
2008年4月11日，原告与各被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向吴红霞提供购房贷款33.3万元（第2、3条）、期限240个月，具体以借据为准（第4条）、贷款利率执行以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮15%，利率的调整方式为固定日调整�即从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息、借款人未按时足额还贷的，贷款人有权对逾期贷款加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息（第5条）、还款方式是等额还款（第7条）、发生纠纷“向贷款人所在地人民法院起诉”（第9条）、吴红霞、区达敏提供所购房屋抵押，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、贷款人实现债权的律师费、诉讼费、执行费等（第22条）、借款人违约，原告为实现债权而支付的律师费等所有费用均由借款人承担（第36条）、违约事件（第37条）、违约处理条款明确约定；发生违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（第37条）。
吴红霞、区达敏提供抵押房屋办理了抵押登�。
二、贷款发放情况
原告依约于2008年4月23日向吴红霞发放了贷款33.8万元贷款，并在借据中明确贷款期限为2008年4月23日至2028年4月23日。原告全面履行了合同义务。
三、被告违约情况
2015年8月23日，吴红霞没有按时足额还款，发生还款逾期。原告多次催收，吴红霞一直没有按期还款。
原告认为：吴红霞逾期偿还借款，已构成违约，原告作为债权人，有权要求吴红霞立即清偿贷款本息；依据合同约定，吴红霞应承担包括但不限于原告所需支付的律师费、诉讼费、执行费等相关费用。
吴红霞、区达敏是夫妻，上述债务发生在其夫妻关系存在期间，是夫妻共同债务，区达敏依法应承担共同清偿责任。
吴红霞、区达敏自愿提供抵押担保，原告对担保房产依法具有优先受偿权。
为此，特起诉，�求判令：
1、被告吴红霞向原告偿还贷款本金251839.04元及欠息（利息、罚息、复息按合同约定计算至还清之日止，现暂计至2016年2月17日，利息4981.45元、罚息1703.70元、复息90.62元，共258614.81元）；
2、被告吴红霞向原告支付律师费17937元；
3、原告对吴红霞、区达敏提供的抵押担保房产享有优先受偿权；
4、被告区达敏对上述债务承担共同清偿责任；
5、本案诉讼费用由被告承担。
起诉后，原告招商银行股份有限公司佛山分行补充如下事实：截至2016年6月20日止，被告吴红霞尚欠原告借款本金251839.04元，利息5084.28元，罚息6331.24元，复息251.87元。
被告吴红霞、区达敏未答辩。
经审理查明：
2008年4月11日，被告吴红霞、区达敏与原告招商银行股份有限公司佛山分行签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款担保合同》）双方约定：贷款人为原告，借款人为吴红霞，抵押人为吴红霞、区达敏，贷款用途为购买房产，贷款金额为338000元，期限为240个月；涉案贷款实行浮动利率，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮15%计算；如遇中国人民银行调整贷款利率，则从每年的1月1日开始执行最新利率标准；采取等额还款方式归还贷款本息；被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利息水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为被告违约，原告有权宣布本合同提前到期，并收回已发放的贷款本息并要求支付费用；原告为实�债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费等所有费用，均由被告全数负担；被告吴红霞、区达敏提供所的房产作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。2009年8月14日，双方就上述《借款担保合同》办理了抵押登记。
2008年4月23日，原告招商银行股份有限公司依约向被告吴红霞发放了贷款338000元，贷款到期日为2028年4月23日，扣款日为每月23日。
被告吴红霞自2015年8月23日起未能按期足额偿还本息。原告招商银行股份有限公司佛山分行于2016年1月12日向被告区达敏、吴红霞送达了《贷款提前到期催收通知书》。根据原告招商银行股份有限公司佛山分行提供的欠款本息清单，截至2016年6月20日，被告尚欠原告借款本金251839.04元、利息（贷款期限内的正常利息）5084.28元、罚息6331.24元、复息251.87元；其中自2016年1月12日起以全额未还本金为基数按罚息利率计算罚息，并对罚息计收复息。
被告吴红霞、区达敏于1991年1月26日登记结婚。
为实现本案债权，原告招商银行股份有限公司佛山分行委托广东荆紫律师事务所代理本案诉讼，代理服务范围包括一审、二审、执行阶段，律师费收费方式为固定收费，约定数额为人民币19937元，该费用尚未实际支付。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《借款担保合同》合法有效，应受法律保护，合同双方均需严格依约履行。
一、违约责任
被告吴红霞自2015年8月23日已连续满三期未按期足额偿还贷款本息，构成违约。根据《借款�保合同》的约定，原告招商银行股份有限公司佛山分行有权宣布本合同提前到期并提前收回已发放的贷款本息、要求支付费用。变更权属形成权，变更通知到达时生效。原告于2016年1月12日向被告吴红霞送达了《贷款提前到期催收通知书》，则以该日作为变更合同的通知到达时间，涉案贷款于该日全额提前到期。合同变更前，已逾期的贷款根据合同约定计算罚息；合同变更后，从变更之日的次日起至实际清偿之日止合同项下全部未还借款本金均按逾期贷款罚息利率计算利息。
1、罚息
《借款担保合同》中明确约定，被告吴红霞出现逾期还款的，原告招商银行股份有限公司佛山分行有权在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。上述罚息标准符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条中关于罚息利率�规定，合法有效，对双方均有约束力。原告主张罚息本院予以支持。原告招商银行股份有限公司佛山分行提供的欠款本息清单中，关于利息、罚息的计算方法、数额均符合合同约定，本院予以采纳。
2、复息
《担保借款合同》约定：若被告吴红霞未按约定按时足额还款，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。被告吴红霞违约，应当按照合同约定承担违约责任，原告招商银行股份有限公司佛山分行请求被告吴红霞支付复息有合同依据。根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复息的计算基数应仅为正常利息，即合同内应付的利息，不应包括逾期罚息。则原告主张的本案贷款的复利部分，到期日2016年1月12日之前的逾期利息计至实际清偿之日止的复利部分，本院予以支持；而自2016年1月13日起至实际清偿之日止的罚息的复利部分超出了可支持的范围，应不予支持。根据原告所提供的欠款本息清单，贷款期限内的逾期正常利息数额为5084.28元，至2016年1月11日止该数额产生的复息为189元及之后至实际清偿之日止所产生的复息部分均可予以支持。超出上述的复息部分，本院不予支持。
3、律师费
根据《借款担保合同》约定，双方就原告为实现债权而支付的律师费等费用由被告负担已有明确约定。且原告招商银行股份有限公司佛山分行提供了民事委托代理合同证实其委托律师代理本案，本案诉讼活动亦确由律师代理原告进行。虽该费用尚未实际支付，但考虑到为必然产生的费用，故对原告的律师费主张予以支持。本案涉诉贷款本息合计263506.43元，原告主张的律师费数额17937元未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，本院予以支持。
二、抵押担保
被告吴红霞、区达敏提供房产作为抵押担保，该房产已登记抵押权人为原告招商银行股份有限公司佛山分行，原告取得抵押权。在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
三、夫妻共同债务
本案借款发生在被告吴红霞、区达敏夫妻关系存续期间，且被告区达敏作为抵押人在《担保借款合同》上签名确认。可见，被告区达敏对于本案贷款清楚明知。本案审理中，二被告均未到庭应诉，未举证证明存在《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定的例外情形和其他特别情形，故本案贷款应属夫妻共同债务，二被告须共同承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，缺席判决如下：
1、被告吴红霞、区达敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金251839.04元及利息、罚息、复息（至2016年6月20日止的利息、罚息、复息合计为11604.52元；之后至清偿之日止的利息按中国人民银行五年以上贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算；如遇贷款基准利率调整，执行利率从每年1月1日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率下浮15％后再上浮50％计算；对未按时支付的利息5084.28元至实际清偿之日止按罚息利率计收复息）；
2、被告吴红霞、区达敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费17937元；
3、原告招商银行股份有限公司佛山分行对房产经拍卖、变卖后的款项在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
4、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5448元、财产保全费1903元，合计7351元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民�院。
审 判 长 饶小聪
审 判 员 彭颖颖
人民陪审员 邵伟东
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 郑云娜