福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初8091号
原告：福建省华林物业管理部，住所地：福州市鼓楼区温泉支路华林楼四层。
法定代表人：韦国强。
委托代理人：张桂春、傅彩虹凌（实习），北京市盈科（福州）律师事务所律师。
被告：张某，男，1962年10月18日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人：蔡铭铭，福建凯峰律师事务所律师。
原告福建省华林物业管理部诉被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张桂春、傅彩虹凌、被告张某及其委托代理人蔡铭铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2012年1月31日签订的《房屋租赁合同》已于2016年12月31日解除；2、判决被告向原告支付拖欠的租金人民币3989元及其逾期付款违约金人民币712.7元（按年利率24%的标准，自2016年12月6日起暂计至2017年8月31日为人民币712.7元，实际金额应计算至被告还款之日止）；3、判决被告向原告支付代垫的水电费人民币615.3元及其逾期付违约金人民币97.22元（按年利率24%的标准，自2017年1月6日起暂计至2017年8月31日为人民币97.22元，实际金额应计算至被告还款之日止）；4、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告申请撤回第一项诉讼请求。
事实和理由：原告与被告于2015年4月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定：①原告将坐落于福州市鼓楼区华林路131号一层北侧第二开间店面租赁给被告，租赁期限从2015年4月1日起至2016年11月30日止，租金为4424元/月（后经过双方协商一致，于2016年1月起租金降至3989元/月），被告应于每月5日前向原告支付当月租金，并于每月5日前向原告支付上个月所产生的水费、电费及其它有关费用，卫生费为每月10元；②被告应在合同签订后3个工作日内向原告支付押金人民币12732元；③若被告未依约缴纳租金的，每逾期一日，原告有权向被告按月租金数额的5%加收滞纳金；④若被告未依约缴纳水、电费及其它有关费用的，原告有权向被告按照未缴纳的水、电费及其它有关费用部分每日加收5%的滞纳金。此外，前述《房屋租赁合同》还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，被告实际租赁前述租赁房屋至2017年1月25日。然而，在租赁期间，被告却未依约履行付款义务，被告实际拖欠12月份的租金人民币3989元，水电费615.3元，前述款项经原告多次催要无果。
综上所述，被告拒不支付租金、水电费的行为已经违反了合同约定及法律规定，其行为损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请判如所请。
被告辩称，被告没有拖欠房租的事实，本案双方租赁关系已经结束，租金已经结算清楚，请求驳回原告诉讼请求。
反诉原告向本院起诉，诉讼请求：1、判令反诉被告赔偿原告违约金7978元；2、要求反诉被告提供2017年12月房租发票；3、反诉被告承担本案本诉、反诉费用。
事实和理由：反诉原告（承租人）和反诉被告（出租人）原签订有内容为租赁福州市鼓楼区华林路131号一层北侧第二开间店面的《房屋租赁合同》，合同约定月租金4424元（后调整为3989元）同时规定租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定的，须向对方赔偿月租金的200%违约金，租期为2015年4月1日起至2016年11月30日止，期满前根据承租人申请可续租。2016年11月30日期满一个月前，反诉原告向反诉被告提出续租申请并得到了反诉被告的同意，自2016年12月1日起继续保持租赁关系。然而，2016年12月15日，反诉被告忽然通知反诉原告因国家建设需要之不可抗力的原因，租赁关系提前解除，租期至2016年12月31日止，要求反诉原告在该日期内搬出，否则将停水停电。对此突然事件，反诉原告无法及时找场所腾房，只得于2016年12月31日向反诉之被告请求延长租期至2017年1月25日，但未得到反诉被告的同意，反诉原告只得于2017年1月3日搬离该店铺，反诉原告为此损失严重。然而，事后反诉原告经了解，实际上并不存在反诉被告所称的“国家建设之不可抗力”的原因，反诉被告的目的就是要提前解除租赁关系，该店面自反诉原告搬出后至今未有所谓的国家建设行为，一直空置在此。反诉原告认为，反诉被告以虚假的国家建设需要之不可抗力作为理由，强行解除租赁关系，系违反《房屋租赁合同》的违约行为，应承担违约责任，按月租金的200%（7978元）赔偿反诉原告违约金。为维护反诉原告的合法权利，反诉原告向人民法院提起反诉请求，请求判如所请。
原告（反诉被告）为支持其诉求，向本院提交了下列证据：A1、房屋租赁合同，证明原、被告于2015年4月1日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于福州市鼓楼区华林路131号一层北侧第二开间店面租赁给被告，租赁期限从2015年4月1日起至2016年11月30日止，租金为4424元/月，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，并于每月5日前向原告支付上个月所产生的水费、电费及其它有关费用；若被告未依约缴纳租金的，每逾期一日，原告有权向被告按月租金数额的5%加收滞纳金；若被告未依约缴纳水、电费及其它有关费用的，原告有权向被告按照未缴纳的水、电费及其它有关费用部分每日加收5%的滞纳金。此外，房屋租赁合同还约定了双方的其他权利义务。A2、银行对账单，证明合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，被告实际租赁前述租赁房屋至2017年1月25日。然而，在租赁期间，被告却未依约履行付款义务，未将2016年12月1日到12月31日期间的租金及其水电费汇至原告指定账户。被告实际拖欠的租金为人民币3989元，拖欠12月的水电费为615.3元。A3、收款收据，证明租赁合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，被告实际租赁前述租赁房屋至2017年1月25日。然而，在租赁期间，被告却未依约履行付款义务，未将2016年12月1日至12月31日期间的租金及其水电费汇至原告指定账户。被告实际拖欠的租金为人民币3989元，拖欠的水电费为615.3元。A4、2016年8月至2016年12月的租赁房屋水、电使用记录，证明2016年8月至2016年12月租赁房屋正常营业，用水、用电记录正常。且被告对2016年12月的水电费至今未支付，合计欠付水电费人民币615.3元。A5、申请报告，证明张某申请延缓至2017年1月25日交出所租赁房屋，并承诺保证在2016年12月31日前所产生的房租水电费在2017年1月3日前先结清；2017年1月25日前所产生的房租水电费按日照交。A6、证明，证明被告实际租赁原告的店面至2017年1月25日止。A7、记账凭证、福建海峡银行解款单、收款收据、福建增值税普通发票，证明被告实际租赁原告的店面至2017年1月25日止，用于充抵房租的部分押金人民币3916元，实际上是充抵2017年1月1日至1月25日的房租人民币3325元以及水电费人民币591元，而遗漏了张某未交纳的2016年12月份的房租以及水电费尚未充抵。A8、2017年1月份的租赁房屋水、电使用记录，证明2017年1月1日至2017年1月25日租赁房屋正常营业，用水、用电记录正常，部分押金用于抵扣的水电费人民币为591元。
被告(反诉原告)质证认为：对证据A1真实性无异议，对证明对象有异议，租赁合同不单单有原告所述内容，还包括了终止解除的特别约定，合同约定要解除合同必须提前30天告知，不可抗力解除必须提前15天告知。对证据A2真实性无异议，证明对象有异议，该证据不能证明被告实际居住至2017年1月25日，亦不能证明被告没有缴纳最后一期水电费，最后一期水电费原告通过扣除押金后结算。对证据A3真实性和证明对象均有异议，该收款收据被告从未收到，2017年3月没有具体时间，租赁期间被告租金均有正式发票，未使用收款收据，对证据A4真实性无异议，证明对象有异议，2017年12月水电费原告已通过扣除押金结算，被告不存在拖欠的事实；对证据A5真实性无异议，证明对象有异议，该证据是被告所签，但没有得到原告批准，被告只能在2017年1月3日前搬离。对于证据A6形式真实性无异议，对内容的真实性有异议，证明所述经营性资产从2017年1月1日开始收回转变用途不是事实，被告作为承租户在2016年12月上旬已收到要求12月25日之前搬离否则停水停电的通知，因原告不同意延长租房，被告实际到2017年1月3日搬离。对于证据A7中3916元的解款单，是原告自行扣除押金用于冲抵房租，剩余8816元的押金已退还被告。证据A7中其他收款收据与发票被告没有收到，尤其发票形成时间是2017年2月28日，此时被告已经搬离，房租也已经结算清楚。对证据A8，水电费记录是2017年1月、2月产生的水电，被告已于2017年1月3日搬离，水电费记录与被告无关。
被告（反诉原告）向本院提交了下列证据：B1、房屋租赁合同，证明原、被告签订合同，建立房屋租赁关系，月租金4424元（后调整为3989元），同时规定租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定的，须向对方赔偿月租金的2000%违约金，租期为2015年4月1日起至2016年11月30日止，期满前根据承租人申请可续租。B2、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明租赁期间的租金双方已结算完毕，原告退还剩余的押金。B3、租金发票及汇款凭证，证明原告2016年10月、11月收取租金后均有出具发票。
原告（反诉被告）质证认为：对证据B1真实性无异议，证明对象有异议，该证据不能体现被告主张的内容。对证据B2真实性无异议，证明对象有异议，双方并未结算完毕，当时原告已经全部退还押金，并非被告所述8000多。对证据B3真实性无异议，证明对象有异议，被告如果已交租金，原告即出具正式发票，被告2016年12月的收款收据系内部记账，体现被告未交该月租金。
根据当事人双方提交的证据及庭审陈述，本院经核对原被告提交的证据原件，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、证据A3、收款收据，因该证据系原告单方出具，被告对其真实性和证明对象均有异议，本院不予采信。2、证据A8、2017年1月份的租赁房屋水、电使用记录，因原告已扣除被告押金3916元用于抵扣2017年1月租金、水电费，故对2017年1月的水电费原被告双方已结算完毕，本院不予认定。
经审理查明如下事实：原告与被告于2015年4月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于福州市鼓楼区华林路131号一层北侧第二开间店面租赁给被告，租赁期限从2015年4月1日起至2016年11月30日止，租金为4424元/月（后经过双方协商一致，于2016年1月起租金降至3989元/月），被告应于每月5日前向原告支付当月租金，并于每月5日前向原告支付上个月所产生的水费、电费及其它有关费用，卫生费为每月10元；被告应在合同签订后3个工作日内向原告支付押金人民币12732元；若被告未依约缴纳租金的，每逾期一日，原告有权向被告按月租金数额的5%加收滞纳金；若被告未依约缴纳水、电费及其它有关费用的，原告有权向被告按照未缴纳的水、电费及其它有关费用部分每日加收5%的滞纳金等等。合同签订后，原告向被告提供了租赁房屋，被告向原告交付押金12732元。2016年12月31日，被告向原告提出书面申请报告，请求延缓至2017年1月25日交出所租赁房屋，并承诺保证：1、2016年12月31日前所产生的的房租水电费在2017年1月3日前结清；2、2017年1月25日前所产生的房租水电费按日照交；3、如若2017年1月25日前不能向原告交出租赁房屋及以上承诺，愿接受立即停水停电关门及延缓期房租水电费双倍处罚。被告自2016年12月起未交租金、水电费，2016年12月被告水电费为615.3元。2017年2月原告扣除被告3916元押金用于抵扣租金后，退还被告押金8816元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系原被告双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案《房屋租赁合同》已于2016年11月30日到期，被告向原告发出延期交房的书面申请后继续使用房屋，原告对此没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原被告之间的房屋租赁合同继续有效，被告应向原告支付租金。因原被告未办理房屋交接手续，庭审中张某称其实际租赁至2016年12月底但并未提供相关证据予以佐证，本院不予采信，结合原告提交的中共福建省委办公厅后勤服务中心与福州市鼓楼区温泉街道东山社区居委会共同出具的证明，以及被告本人签字盖章的申请延缓至2017年1月25日交出租赁房屋的申请报告，本院对原告诉称被告租赁至2017年1月25日的陈述予以采信。因原告已扣除被告押金3916元用于抵扣2017年1月租金、水电费，故张某应向原告交付尚欠2016年12月的租金3989元及水电费615.3元。对原告要求被告支付租金逾期付款违约金及水电费逾期付款违约金，本院认为，本案原告作为物业管理部门于2017年2月28日扣除被告3916元押金用于抵扣2016年12月份的租金、水电费，退还被告押金8816元，可视为与被告进行计算租金等事项，原告主张被告未支付的2016年12月的租金系原告漏计算，不能视为被告违约，故对其要求被告支付租金逾期付款违约金及水电费逾期付款违约金的主张，本院不予支持。对反诉原告诉请反诉被告赔偿违约金7978元，本院认为，本案房屋租赁合同到期后，原被告未续签租赁合同，原告同意被告继续使用房屋，因此本案租赁合同租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人有权随时解除合同，故2016年12月反诉被告通知反诉原告解除合同未构成违约，反诉原告要求反诉被告赔偿违约金7978元，于法无据，本院不予支持。出具发票是法定义务，也是合同的附随义务，反诉被告收取反诉原告2016年12月房租后应立即向反诉原告开具发票。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，判决如下：
一、被告张某应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省华林物业管理部租金3989元；
二、被告张某应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省华林物业管理部逾期支付水电费615.3元；
三、驳回原告福建省华林物业管理部的其他诉讼请求；
四、反诉被告福建省华林物业管理部收到反诉原告张某租金后立即向反诉原告张某开具2016年12月租金发票；
五、驳回反诉原告张某的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，由原告福建省华林物业管理部负担。反诉费50元，由反诉原告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 靖
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 马小华
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 方 宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国发票管理办法》
第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。