福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建民初字第804号
原告邹建平，男，47岁。
委托代理人应维新，福建建联律师事务所律师。
被告李建平，男，44岁。
被告吴小敏，女，40岁。
原告邹建平与被告李建平、吴小敏民间借贷纠纷一案，原告邹建平于2014年6月12日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人应维新到庭参加诉讼，被告李建平、吴小敏经本院送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邹建平起诉称，2011年8月25日被告李建平以资金周转为由向原告借款58万元，约定利息按月息4分计算，并提供位于建宁县濉溪镇中山南路号青山南苑4幢7层701室的自有房屋一套用于借款抵押。原告支付借款后，被告李建平随即出具了《借条》。2013年12月18日经原、被告协商，两被告将抵押的房屋以62.6万元的价格出售给原告，由原告先行垫付该房屋按揭款223321.46元及过户税费37513元。上述按揭款和过户税费由被告李建平承担，从房屋出售款中予以抵扣给原告，剩余的房屋出售款365165.54元作为被告李建平偿还原告截止到2013年12月18日的借款利息。原告邹建平与被告李建平双方口头约定还款日期为2014年1月20日，现借款到期后经原告多次催讨，被告李建平一直以没钱支付为由拒不履行还款义务。被告李建平向原告借款发生在被告李建平、吴小敏夫妻关系存续期间，故该债务系被告李建平、吴小敏共同债务，应当由两被告共同偿还。现请求：1、被告李建平、吴小敏偿还借款58万元，并支付自2013年12月19日起至还清借款之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息；2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告李建平、吴小敏未作答辩。
被告李建平、吴小敏经本院合法传唤，�正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。案件审理中，原告提供2011年8月25日被告李建平出具给原告的《借条》一张、原、被告双方签订的《二手房买卖合同》一份、《承诺书》一份、建设银行《个人贷款还款凭证》二张及税收发票三张，证明其所述事实。经审查，《借条》载明“因生意周转向邹建平借到人民币伍拾捌万元正（用房产青山南苑701室抵押他项权证号2011字第473号），月息4分，借款人李建平，2011年8月25日”。《二手房买卖合同》载明：两被告将位于建宁县濉溪镇中山南路号青山南苑4幢7层701室的房屋一套（房屋产权证号：建房权证字第200908**号、土地证号：建国用（2010）1010118号）以62.6万元的价格出售给原告，被告李建平负责缴纳因房屋产权证过户产生的所有税收及费用。被告李建平出具给原告的《承诺书》载明：被告李建平同意承担该房屋按揭款和过户税费，房屋按揭款和过户税费由原告先行垫付。《个人贷款还款凭证》二张载明：2013年12月30日偿还该房屋按揭款2000元，2014年1月2日偿还该房屋按揭款221321.46元。税收发票三张载明：2014年1月9日缴纳销售不动产税费36720元，同年1月15日缴纳土地登记发证费100元、土地使用权交易服务费639元。本院认为，原告提供的《借条》、《二手房买卖合同》、《承诺书》、《个人贷款还款凭证》来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，对原告提供的《借条》、《二手房买卖合同》、《承诺书》、《个人贷款还款凭证》予以采信。对原告所述2013年12月18日借款58万元给被告李建平；两被告将位于建宁县濉溪镇中山南路22号青山南苑4幢7层701室的房屋一套（房屋产权证号：建房权证字第200908**号、土地证号：建国用（2010）1010118号）以62.6万元的价格出售给原告，约定由�告李建平负责缴纳因房屋产权证过户产生的所有税收及费用；原告邹建平为被告李建平先行垫还房屋按揭款223321.46元的事实予以确认。庭审中原告自认被告李建平已支付截止到2013年12月18日止的利息365165.54元，此后利息自2013年12月19日起计算的事实予以认定。
本院认为，2014年9月1日本院依职权向福建省建宁县公证处调取《公证书》一份和《询问笔录》一份，《公证书》和《询问笔录》载明：原、被告双方于2013年12月19日办理了公证，两被告委托原告代售涉案房屋的事实。原、被告签订的《二手房买卖合同》未违反法律规定，自签订之日起生效。虽然原、被告未将产权证办理过户至原告名下，但双方当事人依合同建立的债权债务关系依然存在，双方应按合同约定全面履行义务，因此原、被告关于处理房屋出售款中的62.6万元应按双方约定履行，即房屋按揭款223321.46元从上述售房款中予以扣除和余款365165.54元作为被告李建平支付给原告邹建平截止到2013年12月18日止的利息。原告取得该房屋的处分权后将房屋出售给案外人丁镕，庭审中原告陈述丁镕支付销售不动产税费36720元、土地登记发证费100元、土地使用权交易服务费639元，合计37513元。经审查原告提供的税收发票三张中付款方名称均为丁镕，因此本院对案外人丁镕支付涉案房屋的过户税费37513元的事实予以认定。根据合同相对性原则，原告未为被告先行垫付涉案房屋的过户税费，无权根据原、被告签订的《二手房买卖合同》向两被告要求支付过户税费。因此，本院对于原告要求两被告偿还垫付的涉案房屋过户税费37513元的诉求不予支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条明确规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。因此，原告诉求的过户税费37513元应视为被告李建平从2013年12月19日起支付给原告的部分利息。
综上事实，本院认为，原告提供的《借条》可以证实原告邹建平与被告李建平之间存在民间借贷法律关系，合法的民间借贷关系应受法律保护。因李建平未按约还款，引起本案纠纷，责任在李建平，故邹建平要求李建平偿还借款本金58万元的诉讼主张，本院予以支持。最高人民法院司法解释规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案原、被告对借款约定了利息，属有息借款，双方约定利息按月息4分计算，超出了上述规定�额，但邹建平主张从2013年12月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算借款利息的请求，与上述规定相符，应予支持。被告李建平已支付的借款利息37513元应从邹建平上述诉求利息中扣除。2014年7月23日本院依职权向建宁县民政局调取的《结婚登记审查处理表》载明：2003年12月12日李建平与吴小敏办理结婚登记。本案被告李建平向原告借款发生的时间为被告李建平、吴小敏夫妻关系存续期间，两被告未提供证据证明涉案借款为被告李建平与原告约定为被告李建平的个人债务，两被告也未提供证据证实原告邹建平知晓两被告夫妻关系存续期间的财产归各自所有的事实，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》相关规定，该债务应认定为两被告共同债务，依法应当由两被告共同偿还。被告李建平、吴小敏经本院传票传�，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李建平、吴小敏应当于本判决生效后三十日内偿还邹建平借款本金58万元并支付利息，利息以58万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，自2013年12月19日计至生效判决确定的还款之日止，李建平已支付的借款利息37513元从上述利息中予以扣除；
二、驳回邹建平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义�，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10049元，由李建平、吴小敏负担。于本判决生效后七日内向建宁县人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 赵建敏
审 判 员 钟庆阳
人民陪审员 丁六凤
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 何 瑜
适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款�定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
告知：
案件受理费请到建宁农行濉城分理处交纳。填写《一般缴款书》并将缴款收据复印件提交给本院民一庭。逾期未缴，将移送执行。