江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初5811号
原告：中国银行股份有限公司滨海支行。住所地滨海县东坎镇育才东路**号。
法定代表人：张婷婷，该支行行长。
委托诉讼代理人：于洋，该支行员工。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘胜香，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：孙剑钊，男，1991年6月24日生，汉族，居民，住滨海县。
被告：李爱红，女，1968年1月7日生，汉族，居民，住址同上。
原告中国银行股份有限公司滨海支行（以下简称：中行滨海支行）诉被告孙剑钊、李爱红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日受理后，依法组成合议庭，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告中行滨海支行的委托代理人于洋到庭参加诉讼，被告孙剑钊、李爱红经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行滨海支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告孙剑钊、李爱红立即归还原告借款本金267241.39元及借款利息9659.05元、罚息472.66元，本息合计277373.10元，以及2017年9月20日起至实际还款日按月利息8.187‰计算的利息；二、拍卖、变卖被告孙剑钊所有的的房屋，优先清偿被告拖欠原告的上述债务；三、判令被告李爱红对上述债务承担连带清偿责任；四、判令被告承担诉讼费用。
事实与理由：2013年1月6日，被告孙剑钊因购房需要与原告签订合同编号为2013年ZF字第0106-3号《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》一份，向原告借款300000元整，被告孙剑钊应分240期（每月一期）等额归还本息，月利率为5.485‰，如逾期还款，加收50%利息。合同还约定，由被告提供其购买的玉龙南路商业街1幢603室的房屋作为抵押，并办理抵押物登记。被告李爱红是孙剑钊的母亲，其向原告出具参与还款承诺书一份，愿意对上述贷款承担连带偿还责任。原告按约将贷款300000元全部打入被告孙剑钊指定的账户，但事后被告并未按期还款，截止2017年9月19日，被告累计拖欠贷款本金267241.39元、利息9659.05元、罚息472.66元，合计人民币277373.10元。经原告多次催收未果，遂诉至法院。
被告孙剑钊、李爱红未答辩、未举证、未质证。
原告中行滨海支行为支持自己的主张，提交了以下证据：
1、原告营业执照、、二被告身份证复印件，证明原、被告主体身份信息；
2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、房屋他项权证，证明被告孙剑钊向原告申请借款，并自愿将所有的位于滨海县玉龙南路商业街1幢603室抵押给原告，办理了抵押登记手续，还约定如贷款逾期利率将上浮50%；
3、《参与还款承诺书》一份，证明被告李爱红作为被告孙剑钊的母亲愿意对孙剑钊的借款承担连带偿还责任；
4、《零售贷款借款借据》一份，证明原告按照约定向被告发放了贷款，约定贷款执行浮动利率，月利率为5.458%；
5、贷款逾期未还款明细表2页，证明被告结欠贷款情况。
经本院审核认为，原告所举证据与本案事实均有关联，可以作为证据使用，本院均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年1月6日，被告孙剑钊因购买房屋需要，与原告中行滨海支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定因购买滨海县玉龙南路商业街1号1幢603室房屋需要申请借款300000元，还款期限为10年，实行浮动利率，还款方式为按月等额本息还款法，如逾期不还，利率在原有利率基础上上浮50%计收罚息，借款人有权宣布借款全部提前到期，为担保上述债务的履行，被告孙剑钊自愿将所购房屋为上述借款提供抵押担保，并于2015年12月29日办理了抵押登记手续。被告李爱红作为被告孙剑钊母亲，向原告中行滨海支行出具了《参与还款承诺书》，承诺对孙剑钊的借款承担连带偿还责任。2013年2月6日，原告中行滨海支行按照合同约定向被告孙剑钊发放了贷款300000元，被告孙剑钊在个人借款凭证上签字确认，并约定贷款利率为阜东利率5.458‰（月息）。借款后，被告起初能够按照合同约定履行还款义务，后出现违约不能按时还款，经原告中行滨海支行催收，但未能成功，遂诉至法院。截止2018年4月12日，被告尚欠借款本金267241.39元、利息16980.34元、罚息1487.94元，以及按照合同约定的利息没有偿还。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告孙剑钊因购房需要向原告中行滨海支行借款，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方之间借款合同关系成立。为担保债务的履行，孙剑钊自愿将位于滨海县玉龙南路商业街1号1幢603室的房屋抵押给原告中行滨海支行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。被告李爱红自愿对被告孙剑钊的借款承担连带偿还责任，并向原告中行滨海支行出具了《参与还款承诺书》，应对被告孙剑钊的还款承担连带偿还责任；被告孙剑钊、李爱红在借款后未按照约定归还借款本金及利息，原告中行滨海支行有权就该抵押财产优先受偿，故对原告中行滨海支行要求借款人孙剑钊承担还款责任，被告李爱红对孙剑钊的还款承担连带责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。原告中行滨海支行要求被告孙剑钊、李爱红按照合同约定承担利息，并承担罚息（按照月利率8.187‰计算利息和罚息）的主张未超过合同约定的范围，符合法律规定，本院亦予以支持。被告孙剑钊、李爱红经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙剑钊于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司滨海支行借款本金267241.39元，利息及罚息（截至2018年4月12日，结欠利息16980.34元、罚息1487.94元，自2018年4月13日起至履行完毕之日止，按照月利率8.187‰计收利息和罚息）；
二、原告中国银行股份有限公司滨海支行对被告孙剑钊所有的位于滨海县玉龙南路商业街1号1幢603室的房屋在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、被告李爱红对上述第一项款项承担连带偿还责任。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5461元、公告费800元，由被告孙剑钊、李爱红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费5461元。（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89）
审 判 长 王大策
审 判 员 黄亚洲
人民陪审员 徐 进
二〇一八年四月二十日
法官 助理 袁晶晶
书 记 员 毛新璐
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。