福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初1957号
原告招商银行股份有限公司龙岩分行，住龙岩市新罗区登高西路301号，组织机构代码：58112508-9。
代表人彭桃兰，行长。
委托代理人林远兆，福建同仁律师事务所律师。
委托代理人王良芹，福建同仁律师事务所实习律师。
被告刘新增，男，1976年1月5日出生，汉族，居民，住福建省武平县。
被告连全玉（系被告刘新增之妻），1978年3月20日出生，汉族，居民，住住福建省武平县。
委托代理人谢想铭，男，1970年9月16日出生，汉族，居民，住福建省武平县。
原告招商银行股份有限公司龙岩分行与被告刘新增、连全玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日受理后，依法由审判员叶茂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司龙岩分行委托代理人林远兆、王良芹、被告刘新增、被告连全玉委托代理人谢想铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司龙岩分行诉称，2013年5月21日，原告与被告刘新增签订《个人授信及担保协议》，主要约定原告向被告刘新增提供金额为500万元的授信额度。授信采用房地产抵押担保方式，抵押物为被告连全玉名下的其与被告刘新增夫妻共有的位于武平县平川镇沿河东路二至八层房地产，2013年6月4日，原告与被告连全玉、刘新增依法办理了房产抵押登记手续。根据上述《个人授信及担保协议》，原告与被告刘新增于2013年6月5日签订《个人贷款借款合同》，主要约定被告刘新增向原告借款人民币500万元，期限24个月，年利率为8.118%。合同项下贷款本息及其他一切费用的担保以所属授信协议约定为准。同日，原告依约向被告刘新增发放贷款人民币500万元。2015年6月5日，该笔贷款到期，因无法归还贷款本金，被告刘新增向原告申请一笔金额为500万元的同一授信项下的借款还旧贷款。2015年6月10日，原告与被告刘新增签订《个人贷款借款合同》，被告刘新增向原告借款人民币500万元同日，原告依约向被告刘新增发放借新还旧贷款500万元，贷款资金随即用于归还《个人贷款借款合同》项下的贷款本息结清。《个人贷款借款合同》项下的借新还旧贷款发放后，被告刘新增仅归还贷款本金17834.72元和部分利息，且自2015年8月份起无法按期归还贷款本息，至2016年3月，被告刘新增已连续逾期8期。鉴于被告刘新增的行为已构成重大违约，原告于2016年3月11日向其宣布该笔贷款提前到期，要求其在5日内立即归还全部贷款本息，但被告刘新增拒绝还款。截止2016年3月11日，被告刘新增结欠原告该笔贷款本金4982165.28元、利息185453.37元。原告经催讨未果，遂诉至法院请求判令：1、被告刘新增、连全玉归还原告贷款本金4982165.28元、利息185453.37元（暂计至2016年3月11日，其中正常利息4912.40元、逾期利息174949.55元，罚息1307.95元、复息4283.47元），及自2016年3月12日起至款清之日止、以本金4982165.28元为基数、按年利率8.9835%计算的罚息、复息。2、被告刘新增和被告连全玉偿还原告因本案诉讼而支付的律师代理费18000元。3、抵押担保合法有效，就依法拍卖、变卖被告连全玉名下的其与被告刘新增共有的位于武平县平川镇沿河东路二至八层抵押房地产所得款项，原告在上述第1项、2项诉请债务范围内享有优先受偿权。4、本案的案件受理费、财产保全申请费等诉讼费用由被告承担。
被告刘新增、被告连全玉委托代理人谢想铭辩称，一、对原告起诉的事实与理由没有异议，但原告实际向被告发放贷款1350万元，并已经以1350万元为本金支付了利息50万元，要求将该利息按照500万元在贷款总额中的比例予以抵扣；二、原告所支付的律师费18000元为全程代理费用，应按阶段计算。
经审理查明：被告刘新增向原告借款时与被告连全玉系夫妻关系。2013年5月21日，原告与被告刘新增签订了一份编号为139999597520000645的《个人授信及担保协议》，主要约定：1、原告向被告刘新增提供金额为500万元的授信额度。2、授信期间为96个月，即从2013年5月21日起至2021年5月21日止。3、被告刘新增未按具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。4、授信采用房地产抵押担保方式，抵押物为被告连全玉名下的其与被告刘新增夫妻共有的位于武平县平川镇沿河东路二至八层房地产【《房屋所有权证》号：武房权证城字第××号，《国有土地使用权证》号：武国用（2011）第2018号】，抵押为最高额抵押，抵押担保的范围：原告根据授信协议向被告刘新增提供的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。5、被告刘新增出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约行为时，原告有权采取提前收回授信额度内已发放的贷款本息等措施。2013年6月4日，原告与被告连全玉、刘新增依法办理了房产抵押登记手续【《房屋他项权证》号：武房他证2013字0969号】。根据上述《个人授信及担保协议》，原告与被告刘新增于2013年6月5日签订了编号为139999597520000645-1的《个人贷款借款合同》，同日，原告依约向被告刘新增发放贷款人民币500万元。2015年6月5日，该笔贷款到期，因无法归还贷款本金，被告刘新增向原告申请一笔金额为500万元的同一授信项下的借款还旧贷款。2015年6月10日，原告与被告刘新增签订了编号为8150608510012的《个人贷款借款合同》，主要约定：1、被告刘新增向原告借款人民币500万元，期限71个月，年利率7.6275%，贷款用途用于归还编号为139999597520000645-1的《个人贷款借款合同》项下的贷款本金。2、贷款采用按月“自主月供（计算期240个月）-摊还期限（等额本息）”的还款方式，扣款日为每月5日。3、合同项下贷款本息及其他一切费用的担保以所属编号为139999597520000645的《个人授信及担保协议》约定为准。4、被告刘新增出现未按时足额偿还本金或付息等违约行为时，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，原告依约向被告刘新增发放借新还旧贷款500万元，贷款资金随即用于归还编号为139999597520000645-1的《个人贷款借款合同》项下的贷款本金及部分利息，编号为139999597520000645-1的《个人贷款借款合同》项下的贷款本息结清。编号为8150608510012的《个人贷款借款合同》项下的借新还旧贷款发放后，被告刘新增仅归还贷款本金17834.72元和部分利息，且自2015年8月份起无法按期归还贷款本息，至2016年3月，被告刘新增已连续逾期8期。鉴于被告刘新增的行为已构成重大违约，原告于2016年3月11日向其宣布该笔贷款提前到期，要求其在5日内立即归还全部贷款本息，但被告刘新增拒绝还款。截止2016年3月11日，被告刘新增结欠原告该笔贷款本金4982165.28元、合同期内利息4912.40元、逾期利息174949.55元，罚息1307.95元、复息4283.47元，利息共计185453.37元。原告多次催促未果，遂诉至法院请求判如所请。
另查明，原告与福建同荣仁律师事务所签订委托代理合同，合同约定全程代理费为60000元，原告因本案支出律师费18000元。
以上事实，有原告提供的《个人授信及担保协议》、编号为139999597520000645-1《个人贷款借款合同》、编号为8150608510012《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》、借款借据、贷款本息清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、委托代理合同、委托代理费发票、二被告身份证复印件、被告刘新增、连全玉结婚证复印件以及原告的庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告刘新增、连全玉签订的《个人授信及担保协议》以及原告与被告刘新增签订的《个人贷款借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，原、被告均应遵照履行。贷款发放后，被告刘新增未按约还本付息，原告有权要求被告刘新增归还贷款本息及支付罚息和复利。该笔债务发生在被告刘新增、连全玉婚姻关系存续期间，且被告连全玉亦在《个人授信及担保协议》、《个人贷款自主月供协议书》上签名，知晓原告刘新增向原告借款，故该笔债务应认定为被告刘新增、连全玉的夫妻共同债务。被告连全玉名下的其与被告刘新增共有的位于武平县平川镇沿河东路二至八层为本案的讼争债务提供抵押，并办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告刘新增、连全玉清偿。原告诉请被告刘新增、连全玉承担因本案支出的律师费18000元，亦有事实依据，本院也予以支持。被告要求进行利息抵扣，因在合同中未约定，亦无相应证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告刘新增、连全玉应于本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司龙岩分行贷款本金4982165.28元、并支付利息（计算方法：1.截至2016年3月11日的借款利息为185453.37元。2.以4982165.28元为本金，按年利率8.9835%，自2016年3月12日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）
二、被告刘新增、连全玉应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司龙岩分行支出的律师费18000元。
三、被告刘新增、连全玉若不履行上述判决主文第一、二项时，原告招商银行股份有限公司龙岩分行有权以被告刘新增、连全玉所有的坐落于武平县平川镇沿河东路二至八层【《房屋所有权证》号：武房权证城字第××号，《国有土地使用权证》号：武国用（2011）第2018号】折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在500万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48393元，减半收取为24196.5元，由被告刘新增、连全玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 叶 茂
二〇一六年六月七日
书记员 罗颖（代）
附主要法律条文
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：龙岩农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：9090212020010000030565）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331