贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2702民初1355号
原告唐丽，女，1985年10月26日出生，汉族，贵州省福泉市人，住浙江省平阳县。
委托代理人蔡泽元，系贵州望江律师事务所律师。
被告贵州福泰来置业有限公司，住所地贵州省贵阳市中华南路2号钻石广场裙楼1幢5层。
法定代表人鲁德贵，系该公司董事长。
委托代理人李绪诚、张喻，系贵州仪程律师事务所律师。
被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司，住所地福泉市金山办事处泉山社区王家营79号。
负责人龙建海，系该分公司经理。
原告唐丽与被告贵州福泰来置业有限公司（福泰来公司）、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司（福泰来福泉分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。2016年11月25日，原告唐丽向本院申请撤回对龙建海、邱树华的诉讼，本院依法予以准许。原告唐丽的委托代理人蔡泽元、被告福泰来公司的委托代理人李绪诚到庭参加诉讼，被告福泰来福泉分公司经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐丽诉称，2012年被告福泰来公司在福泉市马场坪办事处小河口处开发“湘福商贸城”房地产项目，并在福泉市工商局登记设立了福泰来福泉分公司负责处理具体事务。原告唐丽于2013年9月28日在被告开发的“湘福商贸城”购买了18-1-302号房屋，总房款为241562元，原告已付购房款、预告登记费、契税等共计83188元，且原告与被告签订了购房付款协议，被告给原告出具了收据。原、被告双方口头约定未按时交房的按照购房款总额的0.01%/日支付违约金，其后被告未按约履行交房义务，给原告作出了退房处理决定。1年前，被告所开发的上述楼盘出现资金断裂，现该项目已经停工，导致合同目的无法实现。现原告特依法起诉。请求依法判令：1、解除原、被告之间的购房协议；2、依法判决被告连带返还购房首付款、契税款等共计83188元；3、判决被告以83188元为基数从2013年9月28日起至实际还之日止按日0.01%支付违约金，并按照银行同类贷款利率支付原告损失；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告福泰来公司辩称，原告的诉请于法无据，请求法院依法驳回原告诉请。
被告福泰来福泉分公司未到庭进行诉讼。
原告为证实其主张，在举证期限内，向法庭提交如下证据进行质证：
1、原告身份证复印件一份。证实原告的基本信息以及诉讼主体资格。
2、收款收据五份。证明原告已支付被告购房款72468.45元、维修基金2802元、预告登记费550元、印花税121元、契税7247元，合计83188.45元。
3、购房付款协议一份。证明原告购买被告开发的湘福商贸城18栋1单元303号房的事实，并对房屋总价款、首付款等进行了约定。
被告质证时无异议。
二被告未向本院提交证据。
经审理查明，被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照。因开发马场坪小河口“福泉湘福商贸城”。2013年9月28日与原告达成口头购房协议，购买被告的18-1-302号房，同日，原告缴纳购房首付款72468.48元。2014年5月4日，原告向被告缴纳了购房预告登记费550元、印花税121元、契税7247元、维修基金2802元。以上费用共计83188.48元。以上费用被告均向原告出具收据收执。2014年5月8日，被告福泰来福泉分公司与原告签订购房付款协议，在协议中双方对房屋的总价款、付款方式进行了约定。被告福泰来福泉分公司于2014年9月19日取得了18号楼的房屋预售许可。因二被告资金断裂，经福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调，未建设完工，至今未与原告签订书面商品房买卖合同和交付所售房产。原告于2016年8月1日诉至本院，并请求如前诉请。
本院认为，被告福泰来福泉分公司在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照，其在开发马场坪小河口“福泉湘福商贸城”未封顶及未取得预售许可的的情形下，双方达成买卖房屋的合意，由被告收受原告的房款进行房产销售，违反了法律及行政法规的规定，至2014年9月19日取得了房屋预售许可，双方达成的商品房买卖的合意方生效。但经福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调，二被告因资金断裂，未建设完工，至今未与原告签订书面商品房买卖合同和交付所售房产，双方达成的房屋买卖的目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”的规定，原告主张解除双方签订的《购房付款协议》，依法应予以支持。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”原告要求解除口头购房协议并主张损害赔偿，本院予以支持。原告请求按所付房款及其他各类税、费83188元的利息损失的请求，本院对利息损失按年利率6%从最后一次交款时予以支持。关于违约金，原告未向本院提交证据证明原、被告之间约定违约方按照日0.01%支付违约金，对此，本院不予支持。关于本案诉讼时效，从本院在福泉市住房和城乡建设局调取的商品房预售许可证看，被告福泰来福泉分公司取得18号楼商品房屋预售许可证的时间是2014年9月19日。另根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，原告多次主张权利，经多部门协调，被告作多次承诺仍未兑现交房，诉讼时效中断。被告福泰来公司认为应从2014年5月8日原、被告签订购房付款协议时计算诉讼时效的主张，本院不予支持。被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，已经登记注册和具有相应的财产，依法享有诉讼主体资格和以其财产承担民事责任，被告福泰来公司承担补充责任。被告福泰来福泉分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉讼，自行放弃权利，承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席审理并作出判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告唐丽与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司口头达成的购房协议。
二、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内返还原告唐丽购房款及其他税、费共计八万三千一百八十八元，并按照年利率6%从2014年5月4日起至本判决确定的履行期限之日止计算占用资金期间的利息损失。
三、被告贵州福泰来置业有限公司承担补充责任。
四、驳回原告唐丽的其他诉讼请求。
本案案件受理费1940元，财产保全费852元，合计2792元，由被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司承担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。
审 判 长 杨宗霏
审 判 员 姜雪峰
人民陪审员 刘义芳
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 尹 群