黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0622民初1763号
原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇中央大街290号。
法定代表人：胡吉顺，职务，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐福成，男，1960年2月15日出生，该公司职员，住黑龙江省肇源县。
被告：周建国，男，1958年1月28日出生，汉族，医生，住黑龙江省绥化市。
被告：谭贺，女，1959年4月26日出生，汉族，医生，住黑龙江省绥化市。
原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司与被告周建国、谭贺金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人徐福成到庭参加诉讼。被告周建国、谭贺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黑龙江省肇源农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告周建国、谭贺给付借款本金40万元,下欠利息算至2018年4月20日为91991,67元，本息合计为491991,67元元；2．请求法院判定被告给付利息算至实际给付日；3．请求法院拍卖或变卖被告抵押物来偿还贷款本息。4．要求被告承担诉讼过程中诉讼费、律师代理费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。事实与理由：被告周建国与妻子谭贺用周建国名下的产权坐落在肇××县××市场北××北商服楼，建筑面积64.4平方米商服作为抵押，在原告单位借款40万元。借款日期2016年7月12日，到期日为2017年7月11日，月利率为8.75‰。现借款已超期，原告多次催要被告至今未还，特向法院起诉，望给予支持。
被告周建国、谭贺缺席，未应诉答辩。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交证据：1、2015年7月7日被告周建国借款申请书、2015年7月7日最高额个人担保借款合同一份及2015年7月9日、2016年7月12日借据凭证各一张。欲证明被告周建国向原告借款并用房屋抵押的事实；2、被告周建国的黑龙江省村镇房屋所有权证、产权证号字第XXXXX号，国有土地使用证、产权证号黑国用（2010）第XXXX号，房屋产权他项复核证明一份。欲证明被告周建国借款抵押，并办理抵押登记。3、被告周建国、谭贺结婚证复印件、常住人口登记卡、身份证复印件。欲证明二被告身份及夫妻关系。本院认为，上述证据客观真实合法，与本案有关联性，被告未出庭发表质证意见，视为放弃质证权利，故本院对上述证据，予以确认。
本案经审理认定事实如下：被告周建国与谭贺系夫妻关系。2015年7月7日原告黑龙江省肇源农村商业银行股份有限公司与被告周建国签订最高额个人担保借款合同，约定自2015年7月7日起至2018年7月6日止，被告周建国可以在40万元的借款本金额度内向原告申请借款，借款用途为经营饭店，并用其名下坐落于肇××县三站镇宏光村楼房（夫妻共有财产），产权证黑龙江省村镇房屋所有权证字第XXXXX号，国有土地使用证、产权证号黑国用（2010）第XXXX号作抵押，办理了他项权抵押登记。同时约定：逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2015年7月9日被告周建国向原告借款40万元，到期日为2016年7月8日，月利率9.45‰。2016年7月12日被告申请续贷一年，约定月利率8.75%。现原告主张被告给付2016年7月12日至2018年4月20日利息，为40万元×8.75‰÷30天×364天=42466.67元。逾期利率8.75‰上浮50%为13.125‰，逾期283天，利息为40万元×13.125‰÷30天×283天=49525元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告黑龙江省肇源农村商业银行股份有限公司与被告周建国签订的《最高额个人担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。现被告未按照约定履行还款义务，原告要求被告偿还所欠借款本息，本院予以支持，利息应计算至借款本金实际给付日止。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理,由于案涉借款用于家庭生产经营，故二被告承担共同给付责任。被告周建国以夫妻共有的房屋及土地使用权为案涉借款抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已合法设立并生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。如被告周建国不能按时偿还借款本息，原告要求对其抵押的房产进行折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿，本院予以支持。关于原告诉讼请求被告承担诉讼过程中律师代理费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用，因原告未提供证据证实该费用实际发生，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周建国、谭贺于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司借款本金40万元,利息91991.67元,本息合计491991.67元（计算至2018年4月20日，以后利息按13.125‰计算至借款本金实际给付日止）；
二、被告周建国、谭贺如未在上述履行期限内自动履行上述款项给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司可以拍卖、变卖二被告共有房屋（黑龙江省村镇房屋所有权证、产权证号字第XXXXX号，国有土地使用证、产权证号黑国用（2010）第XXXX号）价款优先受偿；
三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8680元，由被告周建国、谭贺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 王丽娟
人民陪审员 滕 杰
人民陪审员 王 睿
二〇一八年七月十八日
书 记 员 陈东辉
附：《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。