湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初5967号
原告：长沙银行股份有限公司宁乡支行，住所地宁乡县。
负责人：黄彦，系行长。
委托诉讼代理人：刘树云，男。1985年11月15日出生，汉族，住宁乡县，系该行风管部客户经理。
被告：湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司，住所地宁乡县。
法定代表人：李怀留，系公司董事长。
被告：李怀留，男，1960年5月14日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：谭玉辉，女，1964年4月17日出生，汉族，农民，住宁乡县。
被告：谈志国，男，1967年10月8日出生，汉族，农民，住宁乡县。
被告：李凯，男，1987年3月5日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：陈景曦，女，1988年7月21日出生，汉族，农民，住宁乡县。
原告长沙银行股份有限公司宁乡支行诉被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司、李怀留、谭玉辉、谈志国、李凯、陈景曦金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告长沙银行股份有限公司宁乡支行委托代理人刘树云到庭参加了诉讼，被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司、李怀留、谭玉辉、谈志国、李凯、陈景曦经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长沙银行股份有限公司宁乡支行诉称，湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司股东李怀留、谭玉辉、谈志国。湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司于2015年5月29日+在原告处借款500万元，年息率7.65‰，基准利率上浮50%，用于购买钢材，借款期限为一年，被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司与原告签订了《长沙银行人民币综合授信额度合同》、《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行最高额抵押合同》，被告李怀留、谭玉辉与原告签订了《长沙银行最高额保证合同》，被告谈志国与原告签订了《长沙银行最高额保证合同》，被告李凯、陈景曦与原告签订了《长沙银行最高额保证合同》。被告李怀留、谭玉辉系夫妻关系与股东谈志国共同经营湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司，李怀留、谭玉辉、谈志国为被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司提供连带责任保证担保，被告李凯、陈景曦系夫妻关系，为李怀留儿子及儿媳，二人共同为湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司提供连带责任保证担保。债务履行期间借款人未能按合同约定按时归还贷款本金，原告单位向借款人及保证人多次上门催收，但至今尚欠贷款本金495万元。请求：1、请求人民法院判令被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司、李怀留、谭玉辉、谈志国、李凯、陈景曦共同偿还所欠我行的贷款本金4950000元，罚息70557.90元，复息304.47元。（利息算至2016年9月27日止，后段利息按照借款合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计5020862.37元。2、请求人民法院判令长沙银行股份有限公司宁乡支行对被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司、李怀留、谭玉辉抵押在长沙银行股份有限公司宁乡支行的房产享有优先受偿权。3、请求人民法院判令被告李怀留、谭玉辉、谈志国、李凯、陈景曦对借款人湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司承担连带保证责任担保。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据：
1、借款借据，拟证明借款事实。
2、借款合同，拟证明欠款的事实。
3、李怀留、谭玉辉保证承诺函及保证合同，拟证明李怀留、谭玉辉对债务承担保证责任。
4、谈志国保证承诺函及保证合同，拟证明谈志国对债务承担保证责任。
5、李凯、陈景曦保证承诺函及保证合同，拟证明李凯、陈景曦对债务承担保证责任。
6、抵押声明及抵押合同，拟证明对房屋进行了抵押的事实。
7、利息清单，拟证明欠息的事实。
被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司、李怀留、谭玉辉、谈志国、李凯、陈景曦未到庭，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经审查，原告的证据内容真实、来源合法并与本案相关联，予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人陈述，本院确认如下案件事实：
被告李怀留、谭玉辉、谈志国系湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司股东，被告李怀留、谭玉辉系夫妻关系，被告李凯、陈景曦系夫妻关系，为李怀留儿子及儿媳，被告谈志国与谭玉辉系姐弟。2015年5月26日，被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司（甲方）与原告（乙方）签订了《长沙银行人民币综合授信额度合同》，约定，甲方在授信有效期内可向乙方申请使用的最高授信额度为500万元，有效使用期为12个月，自2015年5月25日至2016年5月24日。5月29日，被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司与原告签订了《长沙银行人民币借款合同》约定，被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司在原告处借款500万元，借款期限12个月，约定月利率息率6.375‰，基准利率上浮50%，用于购买原材料废钢材。违约事件及处理，借款人未按合同约定归还借款时，贷款人有权按逾期天数在合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为9.5625‰。
2015年5月26日，被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司及股东李怀留、谭玉辉、谈志国与原告签订了《长沙银行最高额抵押合同》，被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司以其所有的位于宁乡县的房屋为债务人担保，担保的范围为主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。并办理了他项登记。同日，被告李怀留、谭玉辉与原告签订了《长沙银行最高额抵押合同》，被告李怀留以其名下所有的位于宁乡县玉潭镇的房屋为债务人担保，担保的范围为主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并办理了他项登记。
2015年5月26日，被告李怀留、谭玉辉与原告签订了《长沙银行最高额保证合同》，约定，保证的范围为：主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的违约金、实现债权的费用等。保证人承诺：当债务人未依照主债权的合同约定按时足额履行主债务时，无论债权人是否拥有其他形式的担保，债权人有权立即要求保证人在本合同约定的保证范围内承担全部担保责任。保证人承诺不要求债权人先就债务人自身提供的物的担保实现担保物权，且保证人承诺债权人有权选择任何一种或同时选择几种担保方式来实现自身债权。同日，被告谈志国、李凯、陈景曦均与原告签订了相同的《长沙银行最高额保证合同》，约定了相同的权利义务内容。
借款后，被告已偿还了原告至2016年5月21日前的利息，于2016年8月10日偿还原告贷款本金50000元，2016年7月28日偿还原告利息29974元。至2016年9月27日止，欠原告本金4950000元，利息70862.37元，本息合计5020862.37元。
本院认为，原、被告之间签订的《长沙银行人民币综合授信额度合同》、《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行最高额保证合同》、《长沙银行最高额抵押合同》等合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的合同，当事人未依约履行，应承担违约责任。双方约定的利息标准，符合法律规定，本院予以支持。被告未依约履行，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款依合同约定担保的债权最高余额内优先受偿。保证人应依法承担保证责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司偿还原告长沙银行股份有限公司宁乡支行借款本金4950000元；
二、被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司支付原告长沙银行股份有限公司宁乡支行借款利息70862.37元（计算至2016年9月27日止，后段利息依约计算至实际偿还清楚之日止）；
三、被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司如果未按本判决确定的时间履行上述债务，原告长沙银行股份有限公司宁乡支行有权将被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司、李怀留所有的抵押在原告处的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告李怀留、谭玉辉、谈志国、李凯、陈景曦对上述应付款承担担保物价款外的连带偿还责任。
上述款限被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司、李怀留、谭玉辉、谈志国、李凯、陈景曦在本判决生效后10日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46946元，由被告湖南省宁乡县湘宁铸钢有限责任公司、李怀留、谭玉辉、谈志国、李凯、陈景曦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张伟托
人民陪审员 钟利纯
人民陪审员 谢 燕
二〇一七年一月十日
书 记 员 陈 融
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。