东营市东营区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁0502执异字第13号
案外人：李明秀，男，汉族，个体工商户，现住山东省东营市东营区。
委托诉讼代理人：端岩，山东领先律师事务所律师。
申请执行人：胜利油田胜利建筑安装公司。住所地：东营市东营区东二路胜大工业园内。组织机构代码164720493。
法定代表人：李守全，经理。
委托诉讼代理人：常学军，男，汉族，胜利油田胜利建筑安装公司职工，现住东营市东营区。
被执行人：郓城县建筑公司。住所地：山东省郓城县金河路东段**号。统一社会信用代码91371725169191025W。
法定代表人：魏天卿，董事长。
被执行人：东营里奥置业有限公司。住所地：东营市东营区胜利工业园里奥国际商务大厦**楼。组织机构代码78233109X。
法定代表人：孙承强，董事长。
在执行申请执行人胜利油田胜利建筑安装公司（以下简称胜利建安公司）与被执行人郓城县建筑公司（以下简称郓城建筑公司）、东营里奥置业有限公司（以下简称东营里奥公司）买卖合同纠纷一案中，案外人李明秀对本院依法查封登记在被执行人东营里奥公司名下的位于东营市东营区邹城路191号C19幢101号的房屋一套提出书面异议，本院于2017年3月22日受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人李明秀称，登记在被执行人东营里奥公司名下位于东营区邹城路191号C19幢101号的房产系案外人李明秀在查封之前，已与被执行人东营里奥公司签订了合法有效的书面买卖合同，并于2012年10月30日前支付了全部房款3959520元，该房产也已交付，案外人李明秀已经合法占有，只是未办理过户登记。综上，案外人李明秀系该房产的实际权利人，特提出执行异议，请求依法解除对涉案房产的查封。
申请执行人胜利建安公司辩称，案外人李明秀的异议理由不成立。
被告郓城建筑公司、东营里奥公司未作答辩。
经听证查明，申请执行人（申请人、原告）胜利建安公司与被执行人（被申请人、被告）郓城建筑公司、东营里奥公司因买卖合同发生纠纷，申请人胜利建安公司于2016年4月27日向本院申请诉前财产保全，同日依据申请人胜利建安公司的财产保全申请本院作出（2016）鲁0502财保41号民事裁定书，查封登记在被申请人东营里奥公司名下的房产，具体如下：位于菏泽路186号：1幢：0110、201215、301315、401415、501515、601615、701715、801815、901915、10011015、11011116、12011216、13011316、14011416、15011516、16011602、16061616、1702、1703、18011807、18091816、19011916；2幢：1单元102、1801，2单元1202、1502、1702，3单元1003、1501、1502、1403、1603；3幢：2单元203，3单元1302、1702。位于邹城路191号：A5幢：1单元301，A6幢：1单元302，B4幢101，B5幢：107、108，B6幢：105，B7幢：101，B14幢：103，C4幢102，C7幢：102，C9幢：101，C17幢：102，C19幢：101，C23幢：101、102，C24幢：101、102，C13幢：102，C14幢：101、102，C22幢：101，A2幢1单元：701、702，A7幢2单元：501，4单元：302，B3幢：106、107，B17幢：102、103、104，B20幢：103、108，B21幢：104、105、108，C3幢：101，C10幢：102，C16幢:102,B18幢：106、107。位于东营区北一路873号里奥尚都房产1幢：1单元502，903，2幢：1单元302。位于东营区肥城路19号胜利工业园商业中心1幢：01营业厅，02营业厅301、302、303、304、305、306、307、308、309、311、312、313、314、401、402、403、405、406、407、408、409、410、411、412、413、414、501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、601、602、603、604、605、606、607、608、609、610、611、612、613、614、701、702、703、704、705、706、707、708、710、712、713、714、801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、1101、1102、1103、1104、1105、1106、1107、1108、1109、1110、1111、1112、1113、1114，2幢：511、512、513、514、515、516、517、518、519、520、521，3幢：701、702、703、705、706、713、714、715、716、717、720、721、12、511，共计127套。期限为：2016年5月5日至2019年5月4日。申请人胜利建安公司（原告）于2016年5月16日以被申请人郓城建筑公司、东营里奥公司为被告向本院提起诉讼，同年8月24日本院作出（2016）鲁0502民初1717号民事判决书，判决：一、被告郓城建筑公司于本判决生效之日起十日内支付原告胜利建安公司货款5928037.50元、违约金570000元，共计6498037.50元及自2016年4月26日至实际给付之日的违约金（以5928037.50元为基数，按年利率24%计算）；二、被告东营里奥公司对上述款项承担连带清偿责任；三、被告东营里奥公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告郓城建筑公司追偿；四、驳回原告胜利建安公司的其他诉讼请求。案件受理费60296元，由原告负担3743元，被告负担56553元。该判决发生法律效力后，被告郓城建筑公司、东营里奥公司未履行生效法律文书确定的义务。申请执行人胜利建安公司于2016年10月13日向本院申请强制执行。在执行过程中，案外人李明秀对本院依法查封登记在被执行人东营里奥公司名下的位于东营市东营区邹城路191号C19幢101号的房屋一套提出书面异议。
听证过程中，案外人李明秀提交商品房预售合同、收据、个人借款合同、工商银行凭证、交房协议书，证明涉案房产被查封前，2012年9月26日案外人李明秀与被执行人东营里奥公司签订《商品房预售合同》，案外人李明秀购买涉案房产C19101，并于2012年9月20日交付首付款1259520元，剩余房款2700000元与中国工商银行股份有限公司东营石油大学支行签订《个人购房借款合同》，办理了按揭贷款，房款已全部付清，案外人李明秀一直在按期偿还银行贷款，涉案房屋已于2016年3月23日交付给案外人李明秀，并已合法占有使用。对此，申请执行人胜利建安公司质证不予认可。
本院认为，案外人李明秀与被执行人东营里奥公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人在平等自愿的基础上达成的协议，系各方当事人真实意思表示，符合正常的买卖流程，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。且案外人李明秀已全部付清购房款，被执行人东营里奥公司已完全交付买卖房屋，案外人李明秀也已实际占有使用涉案房屋。案外人李明秀的异议请求证据充分，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对登记在被执行人东营里奥公司名下的位于东营市东营区邹城路191号C19幢101号房屋的执行。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 杨玉华
审判员 马会东
审判员 刘建民
二〇一七年三月二十九日
书记员 杨 鹏