安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民一终字第00043号
上诉人（一审被告）：刘晓彬，男，1972年4月1日出生，汉族，农民。
委托代理人：营艳梅，女，1970年9月24日出生，汉族，农民，系刘晓彬之妻。
委托代理人：丁泗峰，宿州市埇桥区时村镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审原告）：宿州市埇桥区时村镇大蒲村邰家一组。
被上诉人（一审原告）：宿州市埇桥区时村镇大蒲村邰家二组。
诉讼代表人：邰桂存，男，1951年2月15日出生，汉族，农民。
诉讼代表人：邰连记，男，1963年5月2日出生，汉族，农民。
诉讼代表人：邰连凯，男，1956年11月13日出生，汉族，农民。
诉讼代表人：邰桂龙，男，1965年4月19日出生，汉族，农民。
上述两被上诉人共同的委托代理人：吴建华，宿州市埇桥区埇桥街道办事处法律服务所法律工作者。
上诉人刘晓彬因与被上诉人宿州市埇桥区时村镇大蒲村邰家一组（以下简称邰家一组）、宿州市埇桥区时村镇大蒲村邰家二组（以下简称邰家二组）租赁合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院2013年11月3日作出的（2013）宿埇民一初字第00727号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月30日受理后，依法由审判员丁伟担任审判长，与代理审判员许劲松、杨俊举组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
邰家一组、邰家二组一审诉称：2007年12月，刘晓彬因经营食品厂需要，与邰家一组、邰家二组协商使用该组场地。双方于2007年12月1日签订合同，租赁期限五年。合同签订以后，邰家一组、邰家二组即将面粉厂房屋及院子全部交给刘晓彬使用。合同约定：刘晓彬每年给付租赁费6000元，每年给付一次。刘晓彬自从接收租赁房屋后，仅支付房屋租赁费6000元，其余24000元至今未付，按照合同约定的租赁期限，2012年12月1日已到期。2012年8月30日邰家一组、邰家二组经村委会协调并书面通知刘晓彬退房未果，刘晓彬仍然使用租赁物。邰家一组、邰家二组曾要求刘晓彬给付房屋租赁费，刘晓彬拒绝给付。
刘晓彬一审辩称：租赁合同载明租期时间从2007年12月1日计算，至2007年11月30日止，该合同没有法律约束力。另邰家一组、邰家二组要求终止双方签订的不平等合同，但刘晓彬维修厂房、装潢、做地坪及在租赁期间产生的食物霉变、财物丢失及风景树等损失应进行处理。
一审查明：2007年12月，刘晓彬与邰家一组、邰家二组协商，租赁符浍路时村段南侧邰家一组、邰家二组面粉厂及院落（有场房、门面房），租期5年，每年租金6000元，每年租金到期对应月付清。租赁时间从2007年12月1日起至2012年11月30日止。刘晓彬租赁期间对场房、场地进行维修，费用由刘晓彬自理。合同第五条约定，大门东第一间由邰桂一使用，院内路东地皮由马兆德使用。合同签订后，刘晓彬对租赁的场房进行使用，并交付6000元租金。2012年11月31日租赁合同到期后，刘晓彬拖欠租金24000元未付。邰家一组、邰家二组于2012年8月30日以书面形式给刘晓彬发出通知：“关于你承包邰家面粉厂的合同即本年十一月三十一日期满，请你把承包邰家面粉厂的欠款准备好，面粉厂的场地及所有的财物如实整理齐全，到期一定如数交付还清于邰家自然组的群众代表，不可拖欠”，该通知加盖了埇桥区时村镇大蒲村民委员会的印章，刘晓彬仍未履行。邰家一组、邰家二组起诉至一审法院，要求判令：刘晓彬给付房屋租赁费24000元，退还所租赁的房屋。另查明：刘晓彬租赁期间院内变压器被盗，经报案无果。
一审法院认为：双方签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，属有效合同。邰家一组、邰家二组在合同签订后已按约定将房屋及院落交付给刘晓彬使用，刘晓彬在租赁期间应依约履行合同所确定的义务，邰家一组、邰家二组要求刘晓彬给付拖欠的24000元租赁费，予以支持。双方签订的合同期限为5年，该合同现已到期，应自行终止，且邰家一组、邰家二组也以书面形式通知解除。邰家一组、邰家二组要求退还所租赁的房屋，予以支持。刘晓彬答辩称其在租赁期间维修厂房、进行装修、修院内水泥路及栽种的风景树被损坏，但未提供证据予以证明，亦未提出反诉，其该主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决：一、刘晓彬于判决生效后二十日内偿还邰家一组、邰家二组房屋租赁费24000元，并如数退还合同约定的所租赁的房屋。二、驳回邰家一组、邰家二组的其他诉讼请求。案件受理费1400元，邰家一组、邰家二组负担400元，刘晓彬负担1000元。
刘晓彬不服一审判决，向本院提起上诉称：双方签订租赁合同后，刘晓彬依约支付了第一年6000元租金，虽双方约定之后每年12月1日支付下一年租金，但刘晓彬承租租赁物后，因5间地势较高的门面房被他人占用，刘晓彬要求邰家一组、邰家二组给予清理未果，致刘晓彬生产的食品存放在低洼的房间内受潮，损失十余万元，邰家一组、邰家二组怕承担违约责任不再要求给付租金。刘晓彬租赁期间，对租赁物进行了修缮、安装机械，支出几十万元，而邰家一组、邰家二组2012年将租赁物另行出租给他人时，非法侵占、毁损刘晓彬财物，给刘晓彬造成巨大财产损失，应由邰家一组、邰家二组赔偿。由于刘晓彬欠债较多，没有提起反诉，而一审仅依据一份刘晓彬不知情的通知判决其承担责任错误，超过诉讼时效。另，刘晓彬当庭补充上诉称一审程序违法。请求二审法院撤销一审判决，依法裁判。
邰家一组、邰家二组答辩称：双方约定修缮费由刘晓彬自负，其投资维修、装潢与邰家一组、邰家二组无关。合同约定门东一间房屋给邰桂一使用，没有将其他房屋租给他人使用。因刘晓彬拒不支付租赁费，村组多次找刘晓彬要钱，刘晓彬未付。至于审理程序问题，一审法院定于2013年6月14日上午9时开庭，而刘晓彬委托的人于11时10分才到法庭，一审依法缺席审理并无不当；刘晓彬提出邰家一组、邰家二组的委托代理人系一审承办人的战友，与事实不符。另，刘晓彬书写回避申请的时间为2013年8月，但一审已于2013年6月14日开庭审理完毕，其申请回避没有法律依据。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，刘晓彬向本院新提交照片一组，以证明刘晓彬对租赁物进行了装修，投资30余万元，由于租赁的房屋被他人占用，邰家一组、邰家二组没有进行清理，致生产的食品无处堆放，造成巨大损失，邰家一组、邰家二组应赔偿损失。
邰家一组、邰家二组发表质证意见为：合同约定修缮费由刘晓彬自己负担，刘晓彬没有证据证明邰家一组、邰家二组没有将租赁物交付，不能作为证据采用。
本院对上述证据认证意见如下：上述照片不能证明邰家一组、邰家二组没有按照约定将租赁房屋全部交付刘晓彬，亦不能证明刘晓彬支出的装修费、主张的损失应由邰家一组、邰家二组负担，本案不予认定。
本院经二审审理查明：除一审认定双方租赁合同于2012年11月31日到期外，一审查明其他事实属实，本院予以确认。
本院另查明：邰家一组、邰家二组与刘晓彬租赁合同期限自2007年12月1起，至2012年11月30日止。
本院认为：综合双方当事人举证、质证及诉答辩意见，本案二审争议的焦点是：1、一审判决刘晓彬返还租赁物并支付24000元租金是否适当；2、一审审理程序是否合法。
（一）关于一审判决刘晓彬返还租赁物并支付24000元租金是否适当的问题
邰家一组、邰家二组与刘晓彬签订租赁合同后，双方依约履行了各自义务，刘晓彬主张邰家一组、邰家二组未按约定交付租赁物及没有协助清理房屋被侵占事宜，但没有提供证据予以佐证，其以此为由拒付下余租金，构成违约，一审判决其支付租金符合双方约定。刘晓彬上诉称邰家一组、邰家二组的租金诉求已超过诉讼时效，与邰家一组、邰家二组在租赁期间要求刘晓彬给付租金的事实不符，且刘晓彬在一审期间也未提出诉讼时效抗辩，其在二审期间提出，但没有提供新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，对刘晓彬该上诉请求不予支持。虽刘晓彬主张其对租赁物进行了装修及投资，因双方在合同中约定，租赁期间由刘晓彬维修场房、场地，费用由刘晓彬自理，现租赁期限届满，一审判决刘晓彬返还邰家一组、邰家二组涉案租赁物并无不当，其上诉请求邰家一组、邰家二组赔偿该部分损失，没有法律依据，本院不予支持。
（二）关于一审审理程序是否合法的问题
一审法院受理本案后，依法向刘晓彬送达了开庭传票等相关材料，刘晓彬无正当理由未到庭，一审法院遂缺席审理了本案；后刘晓彬以一审法院承办人与邰家一组、邰家二组的委托代理人系战友关系为由申请其回避，经一审法院审查，刘晓彬的申请不符合法律规定，依法作出裁判，审理程序并无不当，刘晓彬称一审审理程序违法的理由不成立，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1400元，由上诉人刘晓彬负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
代理审判员 杨俊举
代理审判员 许劲松
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 张 猛
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。