江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏08民终3618号
上诉人（原审被告）：陈海军，男，1978年11月19日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：钱平平，江苏引航律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李效国，男，1970年3月9日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：阮伟华，淮安市淮阴区东方法律服务所法律工作者。
上诉人陈海军因与被上诉人李效国租赁合同纠纷一案，不服淮安市淮阴区人民法院（2017）苏0804民初3876号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
陈海军上诉请求：请求二审法院依法改判驳回被上诉人一审的诉讼请求或发回重审。事实与理由：1、被上诉人与案外人张燕于2011年12月26日协议离婚，并约定涉案龙门架归张燕所有。2013年3月5日被上诉人与上诉人签订租赁合同时，被上诉人对龙门架并无处分权，故签订的租赁合同应为无效。2、因涉案龙门架约定归张燕所有，即使上诉人拖欠租金，上诉人也应将该部分的租金支付给张燕，而非被上诉人。3、上诉人于2011年6月15日开始将龙门架出租到工地上使用，直至2012年8月26日施工结束后将龙门架又返还给被上诉人，在此期间租金合计24420元，上诉人已付20000元，加上被上诉人应承担的龙门架在租赁期间内的修理费，所以上诉人不欠被上诉人钱。4、因上诉人又需要使用龙门架，于2013年3月15日与被上诉人签订了书面的租赁合同，该合同中约定的违约金和律师费不应包括签订租赁合同之前的租金数额，一审法院对此认定错误。2013年6月，上诉人得知龙门架的实际所有人变更为张燕，故该期间内的租金，上诉人一直未支付。
李效国辩称，一审判决正确，请求维持原判。
李效国向一审法院起诉请求：1.判决被告支付原告租金38020元、违约金5802元及代理费用3500元。2.被告承担案件的诉讼费。
一审法院认定事实：2011年2月26日，原告购买一台施工升降机（俗称龙门架）从买进之日就租赁给被告使用，口头约定租金为每天60元。2013年3月15日双方补签了书面租赁合同；合同中约定租金为每天60元；如有一方违约，应当支付违约金，违约金为合同总租金的1.5倍；因一方违约致使对方采取诉讼方式实现债权的，违约方还应承担对方为此支付的律师费及其它实现债权的费用。期间，升降机在相关建筑工地上使用。李效国因与前妻张燕因离婚后财产纠纷一案，张燕于2013年3月20日向淮阴区人民法院提起诉讼，淮阴区人民法院（2013）淮小民初字第0668号民事判决书判决李效国于判决生效之日向张燕交付施工升降机（即系涉案李效国交付给陈海军使用的施工升降机），该判决于2013年7月15日生效。李效国与陈海军于2013年10月18日将升降机交付给张燕。被告陈海军于2012年10月1号左右支付给原告租金款20000元。后原被告发生纠纷，经协商未果，原告起诉来院。
一审法院认为，原、被告系租赁合同法律关系，双方的租赁施工升降机合同是在自愿协商一致的基础上签定的，应属有效合同，合法的债权应受到法律保护。被告提供的证据因系复印件且原告不予认可，故被告的辩称没有证据予以证明，法院不予认可。原告的请求中龙门架的使用时间计算有误，龙门架返还日期应为2013年10月18日，且应扣除交付及返还当天这两天的租金。原告关于代理费、违约金的请求因合同中有约定且不违反法律规定，法院应予支持。经核算租金为57600元，违约金为5760元、代理费用3500元，扣除被告已付的20000元，尚欠46860元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：被告陈海军于判决生效后十日内偿还原告李效国款46860元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费984元减半收取492元，由被告陈海军负担。
二审中，上诉人向本院提交以下证据：1、涉案龙门架的销售合同、合格证、产权登记证、使用注意事项等证据，用以证明本案所涉租赁合同的开始时间不是2011年2月26日，应为2011年6月15日；2、申请证人李某到庭作证，用以证明本案所涉租赁合同的起止时间应为2011年6月到2012年8月。
证人李某到庭证明，其系开吊车驾驶员；问“什么时候帮上诉人拆装龙门架的”，答“2011年6月装的，2012年8月拆的”；问“拆了以后送到哪里”，答“送到三朱村大队部”；问“是否确认拖到三朱村大队部的龙门架就是被上诉人的那台”，答“不好确认”。
被上诉人发表如下质证意见：证人不能确认其所拆装的龙门架就是被上诉人那台，证人证言与本案无关联性。
经审查，一审认定事实属实，本院予以确认。
本院另查明：
1、2013年5月3日李效国与案外人张燕离婚案件庭审中，上诉人基于张燕的申请曾到庭作证，其证言内容概括如下：李效国与张燕夫妻关系存续期间购买过一台龙门架，该龙门架从2011年3月开始一直放在我处出租。
2、淮安市淮阴区人民法院（2013）淮小民初字第0668号生效判决认定：2011年2月26日李效国曾购买一台龙门架。该龙门架自买受之日起一直交由淮安市永顺建筑机械租赁公司租赁管理，陈海军为实际管理人。该判决结果：李效国支付张燕自2011年12月26日到2013年3月20日的龙门架租金。
3、2013年10月18日李效国与张燕达成和解协议，主要内容概括如下：李效国于2013年10月18日前将其与陈海军在2013年3月15日签订的龙门架租赁合同及产权登记手续交给张燕，交付后，上述龙门架及合同内的权益全部归张燕所有。
4、陈海军在二审中陈述，在2011年到2013年时间段内我总共有七八台龙门架。
本院认为，关于本案所涉租赁合同的效力及相对人方面。上诉人以龙门架归案外人张燕所有主张本案所涉租赁合同无效及租金相对人应为张燕。对此，本院认为，根据生效判决认定的事实、李效国与张燕的和解协议以及涉案租赁合同的内容来看，本案所涉龙门架在2013年10月18日前由李效国出租给陈海军使用，租赁合同一直在履行，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的五种情形。另，依据合同相对性的原则以及李效国与张燕和解协议中的约定，涉案龙门架在2013年10月18日前的租金亦应由陈海军支付给李效国。该上诉请求，本院不予支持。
关于本案所涉租赁关系的起止时间方面。上诉人二审中提供涉案龙门架的购买资料等证据用以证明本案所涉租赁关系的开始时间应为2011年6月15日。对此，本院认为，在李效国与张燕的离婚案件中，陈海军基于张燕的申请曾到庭作证，陈述本案所涉龙门架的租赁开始时间为2011年3月，现在本案诉讼中，陈海军否认之前庭审中的证言，其二审中提交的相关证据材料均形成于离婚案件庭审之前，陈海军对此亦未作出合理解释，故对其主张，本院不予采信。一审法院根据生效判决认定本案所涉租赁关系的开始时间为2011年2月26日并无不当。另，陈海军主张本案所涉租赁关系存在终止情形。对此，本院认为，首先，就涉案租赁存在终止情形的举证责任在陈海军。一、二审中，陈海军对此并未举出充分证据予以佐证，二审证人李某并不能确认其拆装的龙门架就是李效国所有，且陈海军亦承认其有七八台龙门架，故单凭证人李某证言不能得出涉案租赁关系存在终止情形；其次，生效判决并未确认租赁关系存在终止情形，李效国需支付张燕自2011年12月26日到2013年3月20日的龙门架租金。故对上诉人该上诉理由，不能成立。
关于维修费抵扣租金的上诉主张，因未提供证据证明维修事实的存在及维修费应由李效国负担的依据，本院不予支持。一审法院根据2011年2月26日至2013年10月18日的租赁期间，结合60元/天的租金标准，核算租金数额为57600元并无不当，扣除已支付的20000元租金，陈海军应支付的租金数额为37600元。
关于违约金及代理费方面。陈海军主张违约金及代理费的计算不应溯及2013年3月15日之前的租赁。对此，本院认为，本案租赁关系应理解为两份租赁合同，即2011年2月26日至2013年3月14日的口头合同和2013年3月15日至2013年10月18日的书面合同。在口头合同中，李效国主张双方曾有过违约金及代理费的约定，对此主张，陈海军不予认可，李效国并未提供证据佐证，陈海军关于双方在口头合同中并未约定违约金及代理费的陈述，本院予以采信，一审判决计算该期间的违约金及代理费不当，本院应予纠正。2013年3月15日至2013年10月18日合同履行期间，陈海军未按约支付租金，理应承担合同约定相应责任。李效国一审中主张10%违约金，并未超过合同约定，本院照准。计算可知，2013年3月15日至2013年10月18日期间违约金的数额应为1302元。结合该期间所涉租金数额、代理费的收费标准等因素，本院酌定2013年3月15日至2013年10月18日期间租金的代理费用为1500元。
综上所述，陈海军的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、变更淮安市淮阴区人民法院（2017）苏0804民初3876号民事判决为上诉人陈海军于判决生效后十日内给付被上诉人李效国租金37600元、违约金1302元、代理费1500元，合计40402元；
二、驳回被上诉人李效国的其他诉讼请求。
一审案件受理费984元，减半收取492元，上诉人陈海军负担400元，由被上诉人李效国负担92元。二审案件受理费972元，上诉人陈海军负担800元，由被上诉人李效国负担172元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 勇
审 判 员 蒋其举
审 判 员 孙 洁
二〇一八年二月二十八日
法官助理 庞汝全
书 记 员 张 琦