山东省莘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1522民初3638号
原告：山东莘县农村商业银行股份有限公司，住所地：莘县振兴街92号。
法定代表人：安信民，董事长。
委托诉讼代理人：白朝民，男，山东莘县农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：苗雨锋，男，山东莘县农村商业银行股份有限公司职工。
被告：张敬珠，男，1958年5月10日出生，住莘县。
被告：赵新凤，女，1960年7月12日出生，系被告张敬珠之妻，住址同上。
被告：山东莘县佳运房地产开发有限公司，住所地：莘县西环路北首（金海龙板业公司院内）。
法定代表人：刘源。
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司与被告张敬珠、赵新凤、山东莘县佳运房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白朝民、苗雨锋到庭参加诉讼；张敬珠、赵新凤、山东莘县佳运房地产开发有限公司经依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东莘县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告偿还贷款本金62738.16元及利息；2.依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：被告张敬珠、山东莘县佳运房地产开发有限公司于2010年6月15日与莘县农村信用合作联社营业部签订了编号为20XXXXXXX01号《个人住房借款合同》，山东莘县佳运房地产开发有限公司自愿履行保证责任，共同承担连带责任，且张敬珠、赵新凤夫妻二人签订了共同还款责任承诺书，承担偿还贷款本息责任。为张敬珠授信12.6万元，期限8年，2018年6月1日到期。被告张敬珠于2010年6月15日从莘县农村信用合作联社营业部借款12.6万元，于2018年6月1日到期，利率为5.445‰。2014年3月13日莘县农村信用合作联社经中国银监会山东监管局核准成立山东莘县农村商业银行股份有限公司，莘县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担。因该笔贷款为按揭贷款，被告于2015年1月开始停止还款，现已逾期，逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。经原告方多次催收，借款人仍欠本金62738.16元及利息未还，保证人也不履行还款义务，为切实维护我单位的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
张敬珠未作答辩。
赵新凤未作答辩。
山东莘县佳运房地产开发有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的个人住房借款合同一份、山东莘县公证处（2010）莘证经字第247号公证书一份、个人住房贷款申请表一份、共同还款责任承诺书、个人住房贷款风险评估审查审批表一份、个人住房贷款登记数据资料采集表、补充协议、莘县商品房买卖合同一份、身份及收入证明两份、结婚证复印件一份、转贷存凭证（借款借据）一份、夫妻共同承担债务承诺书及抵（质）押证明一份、借款人及担保人的身份证复印件两份、山东省农村信用社贷款帐卡及利率变动明细表一份、常住人口登记卡索引表两份、营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、中国银监会山东监管局鲁银监准【2014】93号批复复印件一份、告知书一份、企业信息一份，因被告张敬珠、赵新凤、山东莘县佳运房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为对其享有的答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，应视为系当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告张敬珠向被告山东莘县佳运房地产开发有限公司购买位于莘县土产小区3号楼3单元1层312号的房屋，双方签订了商品房买卖合同一份，张敬珠以购房资金不足为由向莘县农村信用合作联社营业部申请贷款。2010年6月2日，张敬珠（合同甲方）、山东莘县佳运房地产开发有限公司（合同丙方）与莘县农村信用合作联社营业部（合同乙方）签订了编号为20XXXXXXX01号《个人住房借款合同》，合同约定借款金额为12.6万元，借款用途为用于甲方购买位于莘县土产小区3#楼312号的房屋一套，房屋总价值18.0572万元，借款期限从2010年6月2日至2018年6月1日止，共计96个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，若甲方违反本合同约定的任一条款，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。该借款合同还约定，山东莘县佳运房地产开发有限公司（合同丙方）在甲方未能按合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求保证人（丙方）在其保证范围内承担连带保证责任，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。2010年6月2日，张敬珠、赵新凤向莘县农村信用合作联社营业部出具抵（质）押证明一份，内容为：“本人自愿将土产小区3#楼312号房抵（质）押给贵社，为借款人张敬珠向贵社申请贷款壹拾贰万陆仟元，期限8年提供担保。抵（质）押物所有权人及共有权人承诺：对该抵（质）押物拥有处分权，并且未在该抵（质）押物上设置任何权利。作为所有权人和共有权人，对借款人与你社签订的借款合同不持异议，愿意承担抵（质）押担保的一切法律责任。若借款人贷款本息不能按时偿还，本人自愿把抵（质）押物交由贵社全权处理”，张敬珠在所有权人处签字捺印，赵新凤在共有权人处签字捺印。2010年6月2日，被告赵新凤向莘县农村信用合作联社营业部出具共同还款责任承诺书一份，内容为：“本人与借款人张敬珠是夫妻关系，因借款人向贵社申请个人购房贷款（大写）壹拾贰万陆仟元。本人作为借款人的共同还款成员，向贵社承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”，被告赵新凤在共同还款责任人处签名捺印。2010年6月5日，张敬珠、莘县农村信用合作联社、山东莘县佳运房地产开发有限公司向莘县公证处申请公证事项：公证《个人住房借款合同》并赋予强制执行效力，莘县公证处依申请作出了（2010）莘证经字第247号具有强制执行效力的债权文书公证书一份。被告张敬珠于2010年6月15日从山东莘县农村信用合作联社营业部借款12.6万元，于2018年6月1日到期，月利率为5.445‰。该笔贷款为按揭贷款，被告于2015年1月15日停止偿还本金，现已逾期，逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款后，被告共计还款63261.84元，利息结至2015年4月15日，被告仍欠本金62738.16元及部分利息未还。
2014年3月13日，莘县农村信用合作联社经中国银监会山东监管局鲁银监准【2014】93号批复，山东莘县农村商业银行股份有限公司开业的同时，莘县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，被告张敬珠、山东莘县佳运房地产开发有限公司与莘县农村信用合作联社营业部的个人住房借款合同，系各方真实意思表示，个人住房借款合同合法有效。山东莘县农村信用合作联社营业部按约定向被告张敬珠履行了贷款12.6万元的义务，被告张敬珠作为借款人即负有借款到期后还清本金及约定利息的义务，被告张敬珠在借款到期后未还清贷款本息，显属违约。被告张敬珠与被告赵新凤向莘县农村信用合作联社营业部出具了共同还款责任承诺书，承诺其作为借款人的共同还款成员，当张敬珠不按期偿还贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，该承诺书合法有效，被告赵新凤应与张敬珠共同承担还款责任。被告张敬珠、赵新凤自愿把房屋作为抵押并向莘县农村信用合作联社营业部出具了抵（质）押证明一份，自愿将土产小区3#楼312号房抵（质）押给莘县农村信用合作联社，莘县公证处对该房屋的买卖合同进行了公证，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告山东莘县佳运房地产开发有限公司与莘县农村信用合作联社营业部签订了个人住房借款合同，保证期间为债务期限届满之日后两年止，原告起诉要求被告山东莘县佳运房地产开发有限公司承担保证责任的时间未超出保证期限，被告山东莘县佳运房地产开发有限公司作为保证人对莘县农村信用合作联社营业部的贷款应当负有连带清偿责任。另依法律规定，山东莘县佳运房地产开发有限公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人张敬珠、赵新凤进行追偿。2014年3月13日，经中国银监会山东监管局鲁银监准【2014】93号批复，成立山东莘县农村商业银行股份有限公司，莘县农村信用合作联社同时自行终止，其债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担，即莘县农村信用合作联社营业部与被告张敬珠的该笔借款债权归原告山东莘县农村商业银行股份有限公司享有，因此莘县农村商业银行股份有限公司是本案适格原告。被告张敬珠、赵新凤、山东莘县佳运房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为对其享有的答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。
综上所述，对原告请求本院依法判令被告偿还贷款62738.16元本金及利息、对抵押物享有优先受偿权并由被告承担本案的诉讼费、保全费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第二款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张敬珠、被告赵新凤偿还原告山东莘县农村商业银行股份有限公司借款本金62738.16元及利息（自2015年4月16日起至本判决确定的还款之日止的利息按月利率5.445‰上浮50%即按月利率8.1675‰计算），待本判决生效后十日内履行完毕。被告山东莘县佳运房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
二、原告山东莘县农村商业银行股份有限公司对抵押物（该抵押物为坐落于莘县土产小区3号楼3单元1层312号的房屋）享有优先受偿权。
三、被告山东莘县佳运房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告张敬珠、赵新凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1368元、保全费48元，由被告张敬珠、赵新凤、山东莘县佳运房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 王英民
人民陪审员 董秀芹
人民陪审员 周宪正
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 韩瑞朋