江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初3970号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市天宁区和平中路413号，组织机构代码证：69934381-5。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宁玉玲，江苏泽晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴喜伢，男，1965年8月20日，汉族，溧阳市人，住溧阳市，系该公司员工。
被告：姚国强，男，1982年6月1日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：吴淑花，女，1982年12月8日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告姚国强、吴淑花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月27日对本案公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人宁玉玲、吴喜伢到庭参加诉讼。被告姚国强、吴淑花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2014年2月18日，被告姚国强与原告签订最高额借款（信用）合同，约定由原告在最高额500000元以内向被告姚国强发放贷款，最高额借款期限自2014年2月18日起至2017年2月18日。同日，被告吴淑花作为保证人与原告签订最高额保证合同，约定由被告吴淑花为被告姚国强的上述借款、利息及实现债权的费用提供连带责任保证。同日，原告与被告姚国强、吴淑花签订最高额抵押合同，被告姚国强、吴淑花将其位于溧阳市天目星城一区01-2幢3号的房屋作为抵押物为被告姚国强的上述借款提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证，登记债权数额为500000元。上述合同签订后，原告于2015年2月16日向被告姚国强发放贷款500000元，并约定借款月利率为7‰，还款期限为2016年2月16日。后被告未能按约归还全部借款本金及利息，故原告诉至法院，要求判令：1、被告姚国强立即归还借款本金500000元，支付利息64648.65元（本金500000元自2015年2月16日起按月利率7‰计算至2016年2月16日，利息为42583.33元，已全部支付，本金500000元自2016年2月16日起按月利率10.50‰计算至2017年4月21日，利息为75250元，已付利息10601.35元，尚欠64648.65元），承担律师代理费36032元，并支付本金500000元自2017年4月22日起按月利率10.50‰计算至实际清偿之日止的逾期利息；2、被告吴淑花对被告姚国强的上述全部债务承担连带清偿责任；3、原告有权就被告姚国强、吴淑花所有的案涉抵押物即位于溧阳市天目星城一区01-2幢3号的房屋协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述债务；4.由两被告承担本案全部诉讼费用。
被告姚国强、吴淑花未作答辩。
经审理查明，2014年2月18日，被告姚国强与原告签订最高额借款（信用）合同一份，合同约定由原告在2014年2月18日起至2017年2月18日的期间内向被告姚国强发放最高额度为500000元的借款，在上述期间内发放的每笔借款的金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；合同项下的短期（一年以下含一年）贷款执行固定利率，以借款借据所载利率为准；计息方式为按月结付，付息方式为扣收或自觉履行，付息日固定为每月20日；如借款人未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息；因借款人违约，出借人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。
同日，被告吴淑花与原告签订最高额保证合同，合同约定由被告吴淑花为原告与被告姚国强所签订的最高额借款（信用）合同项下所形成的一系列债权提供最高额保证，并约定保证方式为连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，债权人有权直接要求保证人承担保证责任，保证人为二个或二个以上的相互间承担连带共同保证责任。保证范围为主合同项下的全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人无条件放弃抗辩权；保证期间按债权人对债务人每笔融资债权分别计算，自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后两年止。
同日，原告与被告姚国强、吴淑花签订最高额抵押合同，合同约定在2014年2月18日起至2017年2月18日期间，被告姚国强、吴淑花在500000元的最高债权额内以其所有的位于溧阳市天目星城一区01-2幢3号房屋作为抵押物为借款人提供担保，担保范围包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等。合同签订当日，原告与被告姚国强、吴淑花就上述房屋办理抵押登记手续，抵押权人为原告，登记债权数额为500000元。
2015年2月16日，被告姚国强以购钢材为由向原告借款500000元，原告于当日以银行转账的方式向被告姚国强给付上述借款，并由被告姚国强在原告开具的借款借据上签字确认，借款借据同时载明借款利率为月息7‰，还款日期为2016年2月16日。借款到期后，被告未能按约归还全部借款本金及利息，经原告多次催要未果，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告因提起本起诉讼，委托江苏泽晟律师事务所参与诉讼，并提供委托代理合同、江苏增值税普通发票复印件、江苏省律师服务收费标准、收款收据，委托代理合同载明律师代理费为36032元，发票载明律师代理费36032元，原告代理人陈述该费用原告已经实际支付。
以上事实，由原告提供的最高额借款（信用）合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、欠息明细表、委托代理合同、江苏增值税普通发票复印件、江苏省律师服务收费标准、收款收据、他项权证、同意抵押承诺书、房屋所有权证、土地使用权证，原告委托诉讼代理人的庭审陈述等证据附卷佐证。
本院认为，原告江南银行与被告姚国强签订的最高额借款（信用）合同、与被告吴淑花签订的最高额保证合同、与被告姚国强、吴淑花签订的最高额抵押合同，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。合同双方均应依照合同约定全面履行各自义务。
借款合同签订后，原告江南银行已经按合同约定向被告姚国强交付借款500000元，被告姚国强也应按照合同约定按期支付利息并按期归还借款。2016年2月16日借款到期时，被告姚国强未能支付借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告提出的要求被告姚国强归还借款本金500000元的诉请，本院依法予以支持。
关于原告诉请的利息64648.65元。根据原告提供的欠息明细表，原告的计算方式不违反法律规定及合同约定，故对该项诉请，本院依法予以支持。
关于原告诉请的以500000元为借款本金自2017年4月44日起按月利率10.50‰计算至实际清偿之日止的逾期利息。首先，根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，故本院认定，原告有权要求被告姚国强支付逾期利息；其次，对于原告庭审中明确的逾期利息计算方式，根据借款合同违约责任部分的约定，原告可以从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息，合同约定的贷款利率为7‰，故原告要求按月利率10.50‰计算逾期利息，符合合同约定，且不违反相关法律规定，故本院对此予以支持。
关于原告诉请的律师费36032元。原、被告在借款及保证合同中有明确约定，该费用性质应属被告违约所致损失，根据原告代理人庭审陈述该款项已经实际发生，并向本院提供收款收据，故对原告主张的该项费用本院依法予以支持。
关于被告吴淑花的责任承担方式。被告吴淑花与原告签订的最高额保证合同对于保证方式、保证范围、保证期限均作了明确约定，借款到期后被告姚国强未能归还借款本金、利息，原告已经在合同约定的保证期间内向保证人吴淑花主张权利，被告吴淑花应当在合同约定的保证范围内对被告姚国强的上述全部债务承担连带保证责任。被告吴淑花承担保证责任后，有权向被告姚国强追偿。
关于优先受偿权的问题。原告与被告姚国强、吴淑花签订的最高额抵押合同中明确约定抵押物为案涉房屋，并且双方就案涉抵押物已办理抵押登记手续，根据物权法规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿，被告未能归还借款，原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。根据原告与被告姚国强、吴淑花办理的抵押权登记载明最高债权限额为500000元，故原告有限受偿范围应以500000元为限。被告姚国强、吴淑花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告姚国强于本判决生效之日起30日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，支付利息64648.65元（计算至2017年4月21日），并支付以500000元为借款本金自2017年4月22日起按月利率10.50‰计算至实际清偿之日止的利息，承担律师代理费36032元。
二、被告吴淑花对被告姚国强的上述全部债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告姚国强上述债务对案涉抵押物即位于溧阳市天目星城一区01-2幢3号房屋协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款在500000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9807元，减半收取4903.50元，财产保全费4020元，合计8923.50元（已由原告预交），由被告姚国强、吴淑花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费9807元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。溧阳市人民法院履行款账户户名：溧阳市人民法院，账号：62×××64，开户行：中国银行溧阳天目支行。
审判员 王春伟
二〇一七年六月三十日
书记员 周梦雪