广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）叠民初字第945号
原告张明慧。
原告张某甲。
委托代理人张明慧，身份情况同原告张明慧。
原告张某乙。
原告张某丙。
上列四原告的共同委托代理人沈洪森，广西胜涛律师事务所律师。
原告张某丁。
委托代理人张明道，身份情况同原告张明道。
原告张明道。
被告张某戊。
委托代理人陈洁。
委托代理人黄宏亮，桂林市桂滨法律事务所法律工作者。
原告张明慧、张某甲、张某乙、张某丙诉被告张某戊继承纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员邓选鹏独任审理。因张某丁、张明道系本案所涉继承人，本院于2015年9月8日追加张某丁、张明道作为本案原告参加诉讼。本院于2015年10月15日公开开庭进行了审理。书记员唐振灵担任记录。原告张明慧、张某甲、张某乙、张某丙及其四人的共同委托代理人沈洪森，原告张明道暨原告张某丁的委托代理人，被告张某戊及其委托代理人陈洁、黄宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张明慧、张某甲、张某乙、张某丙诉称，原、被告母亲肖德凤于2014年12月4日去世，留下遗产有位于桂林市胜利路西二里20栋1单元301号房产一套（产权证号：301736**）。该房是原、被告父亲张重唯在柳州铁路局财务处工作享有的福利房。2006年12月26日，母亲肖德凤到桂林市公证处作了遗嘱公证（公证书号：4351），将其平均分给七个子女继承。该房屋自2002年取得后一直由被告居住，张某丁、张明道二人声称放弃继承，其房产应由原、被告5人继承，现四原告诉至本院，请求判决：1、原告与被告共同继承母亲肖德凤的遗产即位于桂林市叠彩区胜利路西二里20栋1单元301号的房产一套，原、被告每人平均继承上述房产的五分之一的份额（房产估价38万）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将上第一项诉请中的原、被告每人平均继承上述房产的五分之一份额变更为七分之一份额。
原告张明慧、张某甲、张某乙、张某丙对其主张在举证期限内提供的证据有：1、房产证复印件及南宁铁路局桂林房管所出具的《证明》，证明房屋所有人是原、被告母亲肖德凤；2、桂林市叠彩区铁路社区居民委员会出具的《死亡证明》复印件，证明原、被告母亲肖德凤已于2014年12月4日去世；3、由肖德凤所立并经桂林市公证处公证的《遗嘱》（2006年12月29日），证明肖德凤立下公证遗嘱，将本案涉诉房产由原、被告七个子女共同继承；4、肖德凤在世时身份证复印件，证明肖德凤房屋地址与身份证地址相符；5、肖德凤原旧户口簿，证明被告擅自将户口簿户主肖德凤变更为被告女儿张怡；6、《报告》，证明肖德凤原计划购买二房一厅旧房；7、《状告》材料，证明当年被告登门打闹事件上告到其单位的事实。
原告张某丁、张明道同意由原、被告各继承本案诉争房产的七分之一份额的诉请，二原告在举证期限内未提供证据。
被告张某戊辩称，原告要求与被告共同继承被继承人肖德凤名下位于桂林市叠彩区胜利路西二里20栋1单元301号房屋没有事实依据。该房屋是由被告出资人民币94107元购买，被告购买前经与原告及被继承人肖德凤商量，一致同意由被告购买，且同意该房归被告所有。2002年5月13日，被告代被继承人肖德凤在《购买经济适用住房协议书》上签字。截止至2003年1月15日，被告分6次共计缴纳了94107元购房款，由于实际付款人是被告，所以全部付款凭证都在被告手中。此后，被告实际取得房屋居住至今。2004年7月27日，被继承人肖德凤第一次立的遗嘱中也再次证明了该房屋的购房款是被告出资，同时也佐证了在购房前原告及被继承人肖德凤一致同意由被告购买，并同意该房归被告所有的事实。原告提交的2006年立的遗嘱明显违反了最初原告及被继承人肖德凤对被告的承诺，更严重损害了被告的利益。被告取得房屋后与被继承人肖德凤共同居住了一段时间，由于被继承人肖德凤当时年事已高，上下楼不方便，经原、被告及被继承人肖德凤商量后，决定将被告原来居住的拥有5个房间的一楼平房给被继承人居住，并由原告张某丙与其共同居住并负责照顾其起居生活，而被告及其他几位原告每月支付300元给被继承人，该款由原告张某丙负责支配。被告每月按时足额支付直至被继承人肖德凤过世。即使将涉案房产分割也应当首先扣除被告购房出资款及相应的利息部分，剩余的部分才属于应当继承的遗产。由于被告已将涉案房屋装修并居住长达10多年，在涉案房屋处置前（原告与被告竞价或拆迁、变卖前），应优先考虑由被告居住为宜。
被告张某戊对其辩解在举证期限内提供的证据有：1、《购买经济适用住房协议书》、《使用经济适用房底层杂物房协议书》、《通知》、《铁路职工住宅入住须知》，证明被告代肖德凤签署了该购房协议书，当时协议书房屋售价为90418元；2、柳州铁路局收据6单，证明被告总共为该房交款94107元；3、由肖德凤所立并经桂林市公证处公证的《遗嘱》（2004年7月27日），证明购房款由被告所出，同时证明当时按照原、被告和肖德凤的约定房屋由被告所有；4、桂林市房产管理局档案馆出具的《房屋登记档册》，证明该房屋的相关情况及与原告提供的《证明》中的产权证号不一致，产权证号实为30173692。
经开庭质证，被告对四原告所提供证据的质证意见为：对证据1的房产证因无原件，其真实性无法核实，对《证明》予以认可；对证据2予以认可；对证据3的真实性无异议，但对证明内容有异议，认为该房不是被继承人肖德凤与其丈夫的共同财产；对证据4无异议；对证据5因无原件，其真实性无法核实；对证据6的真实性不予认可，认为肖德凤无法签自己名字，该签名是代签的；对证据7，认为与本案无关。
原告对被告所提供证据的质证意见为：对证据1中的《购买经济适用住房协议书》、《使用经济适用房底层杂物房协议书》的真实性无异议，但认为该房的购房资格应为原、被告的父母享有；对证据1中的《通知》，认为上面的章明显是加上去的，请被告予以说明；对证据1中的《铁路职工住宅入住须知》无异议。对证据2的真实性无异议，但认为缴款人是肖德凤。对证据3的真实性无异议，但认为公证书明确说明该房是立遗嘱人购买，房产持有人为立遗嘱人，只是由被告赞助购买，故该款属赞助性质，有尽孝心之意。对证据4，档号和门牌号的更换未产生实质变化，不应有任何影响。
本院对上述双方当事人无异议的证据予以确认，对双方有异议的证据因与本案有关联性，故本院对以上证据亦作为定案的参考依据。
综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实：原、被告的父亲张重唯与母亲肖德凤生前育有7子女，即6原告及被告。张重唯于1979年去世。原、被告母亲肖德凤于2001年9月购买取得南宁市铁路局管辖范围内位于桂林市叠彩区胜利路西二里20栋1-3-1号房屋产权（产权人：肖德凤，产权证号：30173692，建筑面积95.54平方米）。2004年7月27日，肖德凤立下《遗嘱》并经桂林市公证处公证，该《遗嘱》载明：“我购有座落于桂林市胜利路西二里20栋一单元3-1号经济适用房一套，建筑面积95.54平方米，房产权证待办（该房屋是长子张某戊赞助购买）。现在我年岁已高，为避免日后子女为财产发生纠纷，特立遗嘱如下：在我去世后，将上述房屋中属于本人的全部产权由长子张某戊继承，他人无权干涉。”2006年12月26日，肖德凤再次立下《遗嘱》并经桂林市公证处公证，该《遗嘱》载明：“在本人去世后，将坐落在桂林市胜利路西二里20栋1单元3-1号，此房属我的份额，分给七个子女：张某戊、张某甲、张明慧、张某丁、张某乙、张明道、张某丙平均继承。在此遗嘱之前的遗嘱宣布作废”。肖德凤于2014年12月4日去世。上述房屋自交房后由被告居住使用至今。2015年8月24日，原告认为上述房屋为被继承人肖德凤遗产，诉至法院，请求判决由原、被告各继承该房屋的七分之一份额。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的合法财产。本案诉争房屋系被继承人肖德凤生前购买（其配偶于购买前已去世），并登记在其个人名下，该房系被继承人肖德凤遗产。被继承人生前先后对该遗产立下两份公证遗嘱，两份遗嘱均为被继承人真实意思表示，后一份遗嘱明确载明前一份遗嘱作废，根据《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理”及第二十条“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准”的规定，被继承人肖德凤的遗产应据后一份遗嘱的内容处理，六原告及被告共七人作为肖德凤的继承人，按照公证遗嘱的内容由原、被告七人平均继承该房屋，即各人继承该房屋的七分之一。被告提出该房由其出资购买，应先扣除该出资款及相应的利息后，剩余的部分才属于应当继承的遗产的主张，实为要求债务从遗产中扣除，属于被继承人债务清偿纠纷，与本案分属不同法律关系，被告应另行处理，本案不予审理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被继承人肖德凤名下位于桂林市叠彩区胜利路西二里20栋1-3-1号房屋一套（产权证号：30173692，建筑面积95.54平方米），由原告张明慧、张某甲、张某乙、张某丙、张某丁、张明道及被告张某戊各继承该房屋产权的七分之一份额。
本案案件受理费7000元，适用简易程序减半收取3500元，由原告张明慧、张某甲、张某乙、张某丙、张某丁、张明道及被告张某戊各负担500元（原告张明慧、张某甲、张某乙、张某丙已预交7000元，本院退回原告张明慧、张某甲、张某乙、张某丙3500元，余款1500元由原告张某丁、张明道、被告张某戊各支付500元给原告张明慧、张某甲、张某乙、张某丙）。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（以未清偿的债务按万分之一点七五计算）。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7000元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），逾期不交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邓选鹏
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 唐振灵
附：《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。