福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初2501号
原告：厦门市集美区国有资产投资有限公司，住所地厦门市集美区杏东路27号金融大厦五楼，统一社会信用代码913502007054158045。
法定代表人，蔡拥护。
委托诉讼代理人：余清凉，福建银江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢朝燕，福建银江律师事务所律师。
被告：高美恋，女，1968年5月15日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。
原告厦门市集美区国有资产投资有限公司（以下简称集美国投公司）与被告高美恋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告集美国投公司的委托诉讼代理人谢朝燕到庭参加诉讼，被告高美恋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告集美国投公司诉称：1.被告立即清空位于厦门市集美区杏东路39号文化馆办公室附楼舞厅夹层并向原告返还；2.被告向原告支付自2016年2月1日起至实际返还租赁物之日止的租金（按合同约定的租金标准2177.28元／月），暂计至2016年5月1日为6531.84元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告就承租的位于厦门市集美区杏东路39号文化馆办公室附舞厅夹层，于2013年1月11日与原告协商一致后签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止及租金、租金支付方式等。其中合同第十一条约定，租赁期满，自届满日起的五个日历天内，承租人应自行搬迁房产内外的自有动产，否则将被视为遗弃物任由出租人处置且出租人有权向承租人按日期加收日租金等额的占用费及处置遗弃物费用。合同到期后，双方未续签合同，被告继续使用租赁物。在该房产新的招标投标过程中，被告接到通知后未报名参加投标，该房产已由新的承租人中标取得承租权。为此，原告多次书面、口头通知被告腾退房产，但被告至今仍占用房产未交还。原告认为，被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，为此，特提起诉，望判如所请。
被告高美恋未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月11日，原告集美国投公司作为甲方与被告高美恋作为乙方签订《房屋租赁合同》（集美国投租合第0163号），合同约定：“一、甲方同意将座落于集美杏东路39号文化馆办公室附楼舞厅夹层，建筑面经64.8M2，出租给乙方作舞厅使用。二、租赁期限：3年。自2013年1月1日起至2015年12月31日止。三、租金按如下办法计算及支付：（1）2013年1月至2013年12月31日，每月租金为28元／M2，年租金21772.8元；（2）2014年1月至2014年12月31日，每月租金为30.8元／M2，年租金23950.08元；（3）2015年1月至2015年12月31日，每月租金为33.6元／M2，年租金26127.36元；（4）租金支付方式：租金按年度结算。由乙方在每个支付期限开始的前十天内支付给甲方，首期租金的支付为合同签订之日。逾期2个月不支付租金，甲方有权终止合同，并拍卖乙方财产抵付所欠租金。乙方应在合同签订之日向甲方支付履约保证金，履约保证金：伍仟玖佰捌拾柒元伍角贰分（￥：5987.52元），合同期满退无息还乙方。……七、在租赁期间，乙方保证承担下列责任：……5、租赁期届满时本合同自动终止，若甲方到期有意继续出租该房产的，在公开招租的情况下，同等条件乙方有优先权。若无续租乙方应按时将房屋交换给甲方，不及时办理交房手续，甲方有权采取相应措施（包括但不限于停水、停电）强制收房，由此造成直接经济损失及安全隐患乙方自行负责。……九、乙方在承租期间，将所承担的房屋全部或部分转租或与他人互换房屋使用的，须经甲方书面同意，并另行签订合同。十一、租赁期限届满或租赁合同提前终止或被解除，自届满日（或书面通知明确终止日或解除日）起的五个日历天内，乙方应当自行搬迁租赁房产内外的自有动产，否则将被视为遗弃物任由甲方处置且甲方有权向乙方按日加收与日租金等额的占用费及处置遗弃物费用。十四、本合同一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。自合同签订之日起生效。本合同载明的联系电话和联系地址是双方约定用于联系的电话、地址，若发生变化，应提前10天书面通知对方，因通知不及时发生的损失由责任方承担。”合同还约定了其他内容。合同租赁期满后，原被告双方未续签租赁合同，被告仍继续使用讼争房屋。2016年4月29日，原告依照合同约定的地址和电话向被告发出律师函，以讼争房屋租赁期满，已由新的承租人中标取得承租权为由要求被告返还租赁物，被告于2016年5月9日由他人签收邮件。被告于2016年2月起未支付讼争房屋的租金。庭审中，原告同意返还被告缴纳的履约保证金，并与所欠的房屋租金相抵扣。
以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、律师函、快递单，本院依法制作庭审笔录及原告的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系因逾期支付租金而引起的房屋租赁合同纠纷。原被告于2013年1月11日签订的《房屋租赁合同》，其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案讼争合同租赁期届满后，原告同意被告继续使用讼争房屋直至确定新的中标人，因此本案讼争租赁合同租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人有权随时解除合同，且《房屋租赁合同》中约定租赁期届满时本合同自动终止，原告于2016年4月29日发出律师函要求被告返还租赁物，被告于2016年5月9日收到被告律师函，可视为讼争房屋租赁期已届满，则原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2016年5月9日终止，故原告主张被告返还租赁物，于法有据，本院予以支持。关于租金的主张，原告主张租金自2016年2月1日起至实际返还租赁物之日止。因《房屋租赁合同》于2016年5月9日终止，被告于2016年2月起未支付租金，租金标准为26127.36元／12月=2177.28元／月，故被告欠付租金：3.3月＊2177.28元／月=7185.02元，扣除被告已缴纳的履约保证金5987.52元，被告尚欠原告租金1197.5元。合同终止后，被告无权占有该讼争房屋，则应向原告支付房屋占有使用费，原告主张按参照租金标准2177.28元／月计算，标准合理，因此房屋占有使用费应自2016年5月10日起按2177.28元／月计算至实际归还房屋之日。被告高美恋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为本人主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告高美恋应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市集美区杏东路39号文化馆办公室附楼舞厅夹层腾退并交还原告厦门市集美区国有资产投资有限公司；
二、被告高美恋应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市集美区国有资产投资有限公司租金1197.5元及房屋占有使用费（按2177.28元／月，从2016年5月10日起计算至被告高美恋实际返还租赁物之日止）；
三、驳回原告厦门市集美区国有资产投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告高美恋负担。该款被告高美恋应于本判决书生效之日起七日内向本院支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 林 达
二〇一六年九月八日
代书 记员 林雅霏
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。