福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民初7号
原告：李宁，男，汉族，1983年5月3日出生，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：陈贵、严哲，福建科衡律师事务所律师。
被告：黄某2，男，汉族，1977年3月7日出生，住福建省周宁县，现住上海市松江区。
被告：李晓榕，女，汉族，1986年8月1日出生，住福建省福州市长乐区，现住上海市松江区。
被告：黄某1，女，汉族，2008年8月27日出生，住福建省周宁县，现住上海市松江区。
法定代理人：黄某2，系黄某1的父亲，男，汉族，1977年3月7日出生，住福建省周宁县，现住上海市松江区。
原告李宁与被告黄某2、李晓榕、黄某1民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年5月16日对本案公开开庭审理。原告李宁的委托诉讼代理人陈贵、严哲到庭参加诉讼，被告黄某2、李晓榕到庭参加诉讼，被告黄某2同时作为被告黄某1的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宁向本院提出诉讼请求：一、被告黄某2、李晓榕立即向原告李宁偿还借款本金人民币1000万元（大写：壹仟万元）；二、被告黄某2、李晓榕立即向原告李宁支付自2013年3月15日至2017年11月5日期间的利息人民币1114万（大写：壹仟壹佰壹拾肆万）元；三、被告黄某2、李晓榕立即向原告李宁支付自2017年11月6日至实际还款日止的利息（以1000万元为本金按月利率2%计息，利息暂计至2017年12月31日为人民币366666元）；四、原告李宁对被告李晓榕、黄某1名下的位于上海市松江区的房产[证号：沪房地松字（2009）第xxx号]经拍卖、变卖或折价后所得价款有权优先受偿；五、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告黄某2与李晓榕系夫妻关系，黄某1系黄某2、李晓榕夫妻的婚生子。被告李晓榕系原告李宁的堂姑姑。2013年初，被告黄某2因资金周转困难向原告李宁借款，为此，双方于2013年1月15日签订《借款合同》。该《借款合同》主要约定：1、被告黄某2向原告借款人民币1000万元，并指定其妻子李晓榕的银行账户（开户行：工商银行天津都旺支行，账号：62×××98）为指定收款账户；原告李宁通过其父亲李凌辉的银行账号向被告黄某2上述指定收款账户汇付款项；2、借款期限为4个月，月利率为1.5%，每两个月付息一次；3、被告逾期偿付本息的，按不低于月利率1.5%的标准另行支付违约金，并承担相应的责任；4、被告提供其妻子李晓榕与女儿黄某1共有的房产为该借款提供抵押担保。5、因本借款产生的争议，由原告李宁户籍所在地有管辖权的人民法院管辖。等等。同日，原告李宁与被告黄某2、李晓榕、黄某1签订《房屋抵押合同》，主要约定：1、被告李晓榕、黄某1将名下的位于上海市松江区的房产[证号：沪房地松字（2009）第xxx号]抵押给原告李宁，作为被告黄某2向原告李宁借款的担保；2、担保范围为本次借款的本金、利息、违约利息、律师费等；等等。2013年1月16日，原告与被告黄某2、李晓榕、黄某1又签订《房地产借款抵押合同》并备案于上海市松江区房地产登记处，该抵押合同主要约定：1、被告李晓榕、黄某1提供名下的位于上海市松江区的房产对上述1000万元借款中的600万元部分提供抵押担保；2、抵押担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等；等等。为此，上海市松江区房地产登记处对该抵押登记出具了登记证明号为松20xxx36的抵押权登记证明。2013年1月16日，原告通过其父亲李凌辉银行账户向被告黄某2指定的李晓榕收款账户汇款人民币1000万元。被告黄某2收到上述借款后，仅向原告支付了自2013年1月16日至2013年3月14日期间的利息，2013年3月15日之后至今无任何还款。2014年11月24日，被告黄某2向原告李宁出具《承诺书》，承诺于2015年5月1日之前还款，但未按承诺还款。2015年5月11日，原告与被告李晓榕、黄某1签订《抵押变更协议》，将抵押担保债权金额变更为1000万元。为此，上海市松江区房地产登记处对该抵押登记出具了登记证明号为松20xxx64的抵押权登记证明。2017年11月5日，原、被告达成《还款协议》，主要约定如下：1、确认被告黄某2拖欠原告李宁的借款系被告黄某2与李晓榕的夫妻共同借款；2、确认被告尚欠李宁借款本金人民币1000万元，自2013年3月15日后利息按月2%计算，自2013年3月15日至今未支付任何利息，截止2017年11月5日利息为11140000元；3、被告李晓榕、黄某1将位于上海市松江区的房产抵押给原告，抵押担保范围为借款全部本金、利息及实现债权的全部费用等；4、被告承诺在2017年12月5日前还清借款本金及利息等，否则视为根本违约，债务全部到期，原告有权提起诉讼等；5、本协议与三方之前签订的协议或其他约定不一致的，以本协议为准；6、若发生争议，应向原告李宁户籍地人民法院提起诉讼；等等。上述《还款协议》签订后，被告仍拒不还款。故原告提起诉讼。
被告黄某2、李晓榕、黄某1辩称，确有欠原告李宁借款本金人民币1000万元及相关利息，上述借款系共同债务，被告李晓榕、黄某1已将位于上海市松江区的房产[证号：沪房地松字（2009）第xxx号]抵押给原告李宁作为借款的担保。三被告对原告李宁的诉讼请求及事实和理由均无异议。
原告李宁为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、黄某2、李晓榕的身份证复印件、结婚证及黄某1的户口薄。证明三被告的身份基本情况，被告黄某2、李晓榕系夫妻关系，黄某1系黄某2、李晓榕的婚生子。
2、借款合同。证明2013年1月15日，原告与被告黄某2签订《借款合同》，约定：（1）被告黄某2向原告借款人民币1000万元，并指定被告李晓榕的工商银行账号（62×××98）为指定收款账户，原告通过其父亲李凌辉银行帐号汇付上述款项；（2）借款期限4个月，月利率1.5%，每两个月付息一次；（3）被告逾期偿付本息的，按不低于月利率1.5%的标准另行支付违约金；（4）被告黄某2提供李晓榕与黄某1共有的房产为该借款提供抵押担保；（5）产生争议的，由原告李宁户籍所在地有管辖权的人民法院管辖。
3、房屋抵押合同，4、上海市房地产权证[证号：沪房地松字（2009）第xxx号]。共同证明2013年1月15日，原告李宁与被告黄某2、李晓榕、黄某1签订《房屋抵押合同》，约定：（1）李晓榕、黄某1将名下的位于上海市松江区的房产抵押给原告，作为被告黄某2向原告借款的担保；（2）担保范围为本次借款的本金、利息、违约利息、律师费等。
5、《房地产借款抵押合同》及上海市房地产抵押权登记证明（证号：松20xxx36）。证明2013年1月16日，原告与三被告签订《房地产借款抵押合同》并备案于上海市松江区房地产登记处，约定：（1）被告李晓榕、黄某1提供名下的位于上海市松江区的房产对上述1000万元借款中的600万元部分提供抵押担保；（2）抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等；等等。上海市松江区房地产登记处出具了抵押权登记证明。
6、交通银行网上转帐电子回执及补制回单申请书。证明2013年1月16日，原告通过其父亲李凌辉银行账户向被告黄某2指定的李晓榕银行帐户汇付借款人民币1000万元。
7、承诺书。证明被告黄某2承诺于2015年5月1日前还款，并于2014年11月24日出具承诺书。
8、《抵押变更协议》及上海市房地产抵押权登记证明（证号：松20xxx64）。证明2015年5月11日，原告与被告李晓榕、黄某1签订《抵押变更协议》，将抵押担保债权金额变更为人民币1000万元。上海市松江区房地产登记处出具了抵押权登记证明。
9、还款协议。证明2017年11月5日，原、被告达成《还款协议》，约定：（1）确认被告黄某2拖欠原告的借款系被告黄某2与李晓榕的夫妻共同借款，系共同债务；（2）确认被告尚欠原告借款本金人民币1000万元，自2013年3月15日后利息按月2%计算，自2013年3月15日至今未支付任何利息，截止2017年11月5日利息为人民币11140000元；（3）被告李晓榕、黄某1将位于上海市松江区的房产抵押给原告，抵押担保范围为借款全部本金、利息及实现债权的全部费用等；（4）被告承诺在2017年12月5日前还清借款本金及利息等，否则视为根本违约，债务全部到期等；（5）本协议与三方之前签订的协议或其他约定不一致的，以本协议为准；（6）若发生争议，应向原告李宁户籍地人民法院提起诉讼。
10、上海市不动产登记簿。证明李晓榕、黄某1名下的上海市松江区房产的现有状况。
被告黄某2、李晓榕、黄某1对上述证据无异议。
经庭审举证、认证，本院对本案事实作如下认定：
被告黄某2与李晓榕系夫妻关系。黄某1系黄某2、李晓榕夫妻的婚生子。2013年初，被告黄某2因资金周转困难向原告李宁借款，为此，双方于2013年1月15日签订《借款合同》。该《借款合同》主要约定：1、被告黄某2向原告借款人民币1000万元，并指定其妻子李晓榕的银行账户（开户行：工商银行天津都旺支行，账号：62×××98）为指定收款账户；原告李宁通过其父亲李凌辉的银行账户向被告黄某2上述指定收款账户汇付款项；2、借款期限为4个月，月利率为1.5%，每两个月付息一次；3、被告逾期偿付本息的，按不低于月利率1.5%的标准另行支付违约金，并承担相应的责任；4、被告提供其妻子李晓榕与女儿黄某1共有的房产为该借款提供抵押担保。5、因本借款产生的争议，由原告李宁户籍所在地有管辖权的人民法院管辖。同日，原告李宁与被告黄某2、李晓榕、黄某1签订《房屋抵押合同》，主要约定：1、被告李晓榕、黄某1将名下的位于上海市松江区的房产[证号：沪房地松字（2009）第xxx号]抵押给原告李宁，作为被告黄某2向原告李宁借款的担保；2、担保范围为本次借款的本金、利息、违约利息、律师费等。2013年1月16日，原告与被告黄某2、李晓榕、黄某1又签订《房地产借款抵押合同》并备案于上海市松江区房地产登记处，该抵押合同主要约定：1、被告李晓榕、黄某1提供名下的位于上海市松江区房产对上述1000万元借款中的600万元部分提供抵押担保；2、抵押担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等。为此，上海市松江区房地产登记处对该抵押登记出具了登记证明号为松20xxx36的抵押权登记证明。2013年1月16日，原告李宁通过李凌辉银行账户向被告黄某2指定的李晓榕收款账户汇款人民币1000万元。被告黄某2借款后，向原告李宁支付了自2013年1月16日至2013年3月14日期间的利息，2013年3月15日之后至今无任何还款。2014年11月24日，被告黄某2向原告李宁出具《承诺书》，承诺于2015年5月1日之前还款，但未按承诺还款。2015年5月11日，原告李宁与被告李晓榕、黄某1签订《抵押变更协议》，将抵押担保债权金额变更为人民币1000万元。为此，上海市松江区房地产登记处对该抵押登记出具了登记证明号为松20xxx64的抵押权登记证明。2017年11月5日，原告李宁与被告黄某2、李晓榕、黄某1达成《还款协议》，主要约定如下：1、确认被告黄某2拖欠原告李宁的借款系被告黄某2与李晓榕的夫妻共同借款，系共同债务；2、确认被告尚欠李宁借款本金人民币1000万元，自2013年3月15日后利息按月2%计算，自2013年3月15日至今未支付任何利息，截止2017年11月5日利息为人民币11140000元；3、被告李晓榕、黄某1将位于上海市松江区的房产抵押给原告，抵押担保范围为借款全部本金、利息及实现债权的全部费用等；4、被告承诺在2017年12月5日前还清借款本金及利息等，否则视为根本违约，债务全部到期，原告有权提起诉讼等；5、本协议与三方之前签订的协议或其他约定不一致的，以本协议为准；6、若发生争议，应向原告李宁户籍地人民法院提起诉讼。
另查明，2009年10月26日，被告李晓榕、黄某1将位于上海市松江区的房产抵押给江苏银行股份有限公司上海分行并办理抵押登记，登记证明号：松20xxx36，债权数额：1827000元。
本院认为，原告李宁与被告黄某2设立的借贷关系，系双方的真实意思表示，且无违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，该借贷关系合法有效，受法律保护。被告李晓榕确认本案借款为夫妻共同借款，系夫妻共同债务，应与被告黄某2共同承担清偿尚欠原告李宁借款人民币1000万元及相应利息的民事责任。原告李宁诉请被告应按月利率2%支付利息，符合法律规定。原告李宁请求折价或者拍卖、变卖登记于被告李晓榕、黄某1名下的位于上海市松江区的房产以清偿上述债务，符合法律规定。该抵押房产在本案借款之前已抵押给江苏银行股份有限公司上海分行并办理抵押登记，即本案的抵押登记时间在此之后。因此，原告就折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款，应按照抵押登记的先后顺序进行清偿，即折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款清偿江苏银行股份有限公司上海分行于2009年10月26日办理抵押登记的债权后，原告李宁有权优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款，判决如下：
一、被告黄某2、李晓榕应于本判决生效之日起十日内向原告李宁偿还借款本金人民币1000万元及利息（其中：自2013年3月15日至2017年11月5日期间的利息为人民币1114万元；自2017年11月6日起利息按月利率2%计至实际还款之日止）；
二、如被告黄某2、李晓榕未能按上述判决确定的期限履行还款义务，原告李宁对被告李晓榕、黄某1名下的位于上海市松江区的房产[证号：沪房地松字（2009）第xxx号]经折价或者拍卖、变卖后所得价款有权优先受偿（本优先受偿权应在江苏银行股份有限公司上海分行于2009年10月26日办理抵押登记的债权实现后才能享有）。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费149333元、诉讼保全费5000元，由被告黄某2、李晓榕、黄某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审判长 俞淑娟
审判员 郑乐影
审判员 张 俊
二〇一八年六月二十一日
书记员 吴丹萍
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；