福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0982民初568号原告：福建龙泽房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市万辉嘉园6幢1711-1712号。统一社会信用代码：91350982789008885A。法定代表人：林明载，该公司董事长。委托诉讼代理人：许明进，福建惠尔律师事务所律师。被告：江绍恩，男，1977年7月20日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，被告：缪丽娜，女，1978年8月12日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，原告福建龙泽房地产开发有限公司与被告江绍恩、缪丽娜追偿权纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建龙泽房地产开发有限公司委托诉讼代理人许明进到庭参加诉讼，被告江绍恩、缪丽娜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建龙泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令江绍恩、缪丽娜立即共同归还因江绍恩、缪丽娜拖欠按揭月供款导致银行从福建龙泽房地产开发有限公司保证金专户扣除的款项计77300元（截止2016年1月31日）；2.请求判令江绍恩、缪丽娜支付给福建龙泽房地产开发有限公司从福建龙泽房地产开发有限公司保证金专户扣除按揭月供款项的利息计22347元（自2014年6月1日至2016年1月31日止，按月利率3%计算）；3.请求判令本案的全部诉讼费用由江绍恩、缪丽娜承担。诉讼过程中，福建龙泽房地产开发有限公司变更诉讼请求为：请求依法判令江绍恩、缪丽娜立即归还福建龙泽房地产开发有限公司因江绍恩拖欠银行按揭月供款导致从福建龙泽房地产开发有限公司保证金专户扣除的款项计77300元及利息（自起诉之日起至款项还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。事实和理由：2011年1月3日，福建龙泽房地产开发有限公司与江绍恩签订了《商品房买卖合同》，约定商品房面积为121.9平方米，单价为5975元/平方米，总金额为728353元。合同第六条付款方式及期限约定：“按揭方式：签订本合同当日由买受人向出卖人支付首付款228353元，余款500000元由买受人向银行申请按揭贷款”，江绍恩按合同约定支付了首付款。2011年7月6日，江绍恩与中国建设银行股份有限公司福鼎支行签订了《个人住房借款合同》，向其借款500000元，由福建龙泽房地产开发有限公司提供阶段性保证责任，该借款于2011年10月12日发放至福建龙泽房地产开发有限公司账户。2014年6月1日起，江绍恩停止还贷，导致中国建设银行股份有限公司福鼎支行从福建龙泽房地产开发有限公司保证金专户中扣款，截至2016年1月31日，中国建设银行股份有限公司福鼎支行已从福建龙泽房地产开发有限公司保证金专户扣款77300元。缪丽娜与江绍恩在2007年3月19日登记结婚，该债务产生于其夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，缪丽娜应承担共同偿还责任。江绍恩、缪丽娜未作答辩。福建龙泽房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，江绍恩、缪丽娜未到庭参加诉讼，又未书面提出异议及证据，视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。福建龙泽房地产开发有限公司提供的证据均符合证据的形式要件，可作为适格证据予以使用，本院认定如下：1.企业营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明、江绍恩身份证复印件、缪丽娜户籍资料查询结果、结婚登记审查处理表，可以证实福建龙泽房地产开发有限公司、江绍恩、缪丽娜的诉讼主体资格，江绍恩、缪丽娜系夫妻关系；2.《商品房买卖合同》，可以证实江绍恩于2011年1月3日购买福建龙泽房地产开发有限公司开发的位于福鼎市龙泽碧水兰庭3栋902号商品房，房屋总价款约定为728353元；3.《个人住房借款合同》、银行贷款发放凭证，可以证实江绍恩向中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款500000元，由福建龙泽房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，借款于2011年10月12日发放至福建龙泽房地产开发有限公司账户；4.扣款凭证、《证明》，可以证实因江绍恩未偿还按揭月供款，中国建设银行股份有限公司福鼎支行从福建龙泽房地产开发有限公司保证金账户中扣划被告绍恩到期应偿还的借款本息共计77300元，其中包含：于2014年6月28日扣划3600元、于2014年7月28日扣划3900元、于2014年8月19日扣划4000元、于2014年9月17日扣划4000元、于2014年10月13日扣划4000元、于2014年11月14日扣划3900元、于2014年12月15日扣划3900元、于2015年2月15日扣划4000元、于2015年3月17日扣划4000元、于2015年4月17日扣划4000元、于2015年5月29日扣划4000元、于2015年6月17日扣划4000元、于2015年7月21日扣划4000元、于2015年8月21日扣划3000元、于2015年9月29日扣划5000元、于2015年11月25日扣划5000元、于2015年12月22日扣划3000元、于2016年1月26日扣划3000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：江绍恩、缪丽娜系夫妻关系。江绍恩因向福建龙泽房地产开发有限公司购买福鼎市山前街道“龙泽·碧水兰庭”第3幢9层02号商品房向中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款500000元，并于2011年7月6日签订《个人住房借款合同》，约定借款利率、借款期限、罚息利率、还款期限及方式。福建龙泽房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。借款后，因江绍恩未按约定向中国建设银行股份有限公司福鼎支行偿还借款，中国建设银行股份有限公司福鼎支行从福建龙泽房地产开发有限公司保证金账户中扣划被告绍恩到期应偿还的借款本息共计77300元，其中包含：于2014年6月28日扣划3600元、于2014年7月28日扣划3900元、于2014年8月19日扣划4000元、于2014年9月17日扣划4000元、于2014年10月13日扣划4000元、于2014年11月14日扣划3900元、于2014年12月15日扣划3900元、于2015年2月15日扣划4000元、于2015年3月17日扣划4000元、于2015年4月17日扣划4000元、于2015年5月29日扣划4000元、于2015年6月17日扣划4000元、于2015年7月21日扣划4000元、于2015年8月21日扣划3000元、于2015年9月29日扣划5000元、于2015年11月25日扣划5000元、于2015年12月22日扣划3000元、于2016年1月26日扣划3000元。综上所述，福建龙泽房地产开发有限公司为江绍恩向中国建设银行股份有限公司福鼎支行代偿借款本息共计77300元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案福建龙泽房地产开发有限公司因履行其作为保证人的义务为江绍恩结欠的借款本息及其他费用向债权人中国建设银行股份有限公司福鼎支行进行代偿后依法取得向江绍恩的追偿权，故福建龙泽房地产开发有限公司有权要求江绍恩偿还其代偿的款项77300元。另外，福建龙泽房地产开发有限公司主张江绍恩支付自本案起诉之日2016年3月7日起至款项还清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算逾期还款利息损失，并不违反法律规定，本院予以支持。因本案债务发生于江绍恩、缪丽娜夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故缪丽娜应对本案债务承担共同偿还责任。江绍恩、缪丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：江绍恩、缪丽娜应于本判决生效之日起十日内共同偿还福建龙泽房地产开发有限公司代偿的款项77300元及利息（自2016年3月7日起至借款付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2291元，由江绍恩、缪丽娜共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 长  李 威代理审判员  林姗姗人民陪审员  方维宝二〇一六年八月二十九日书 记 员  许佳佳附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫或妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款的规定情形除外。《中华人共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。