广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤06民终3516号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王***，女，19**年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：邓紫聪，广东盈宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林翟烁，广东淼鑫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东互顺通塑胶工程技术有限公司，住所广东省佛山市南海区*，统一社会信用代码*。
法定代表人：甘*超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姚爽，广东广信君达律师事务所律师。
上诉人王***因与被上诉人广东互顺通塑胶工程技术有限公司（以下简称互顺通公司）土地租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初13638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王***上诉请求：1.撤销一审判决第一、二、三、四、六项；2.驳回互顺通公司一审的全部诉讼请求；3.互顺通公司赔偿王***从2015年12月1日起至互顺通公司恢复租赁土地的工业用电之日止的经济损失，暂计至2017年10月23日为1392413元，具体包括：厂房闲置折旧损失245821元；机器设备闲置折旧损失172146元；2017年1月1日起至互顺通公司恢复租赁土地的工业用电之日止的经营损失，暂计至2017年10月31日为974446元；4.互顺通公司立即恢复王***租赁土地的工业用电供电；5.本案一审本诉、反诉的受理费以及二审的受理费由互顺通公司承担。事实和理由：（一）本案的纠纷实质系由互顺通公司蓄意制造，过错方为互顺通公司。2008年2月23日，互顺通公司与狮山镇新境村坑口股份经济合作社签订《土地租赁合同书》，租赁面积为22382.66平方米，租期20年。2010年12月1日，互顺通公司将其中空置的4867平方米土地（经王***实测为4775.37平方米）转租给王***，租期为15年。合同签订后，王***便将涉讼土地铺上水泥，并投资130多万元建起2500平方米的厂房，同时通过互顺通公司的电房接驳上三相的工业用电线路（供电部门规定一个土地证只允许安装一户的供电线路）。因为搭电的原因，王***除按电表缴纳电费外，还要额外多交两个17%的电费给互顺通公司，详见双方签订的《水电费计费协议》。王***主要经营陶瓷产品打磨加工，互顺通公司主要生产市政工程用的塑胶管道。互顺通公司的生产规模不断扩大，原有的场地不够用，因此互顺通公司于2015年底提出返租王***的地块或买下厂房，但互顺通公司出价甚低（反租价为2.5元/平方米，厂房转让价为30万元），故双方多次谈判未果，互顺通公司因此设计出“断电”方式制造矛盾，并企图收回涉讼土地。（二）互顺通公司未履行供电义务，导致王***经营收益的合同目的无法实现，其行为已构成根本违约，应承担违约责任。（2016）粤0605民初12160号民事判决书和（2017）粤06民终2478号民事判决书（以下简称前案判决）均确认了互顺通公司从2015年12月开始对王***停止供电的事实，至今互顺通公司仍未恢复供电，王***因此已停止生产两年。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，互顺通公司在提供涉讼土地给王***使用的同时，有附随提供水电的义务。互顺通公司强行切断王***接驳在电房的工业用电线路，使得涉讼土地不具备出租条件，直接导致了王***无法使用涉讼土地正常经营和收益。根据双方签订的《土地租赁合同书》第3.2条“若因甲方（互顺通公司）债务和其他原因，造成乙方（王***）无法正常使用该地块的，视为甲方单方违约，甲方需赔偿乙方因此造成的所有损失”的约定，互顺通公司的行为已构成严重违约。（三）根据《土地租赁合同书》的约定，第一期租金应于当年4月30日前交付年租金的50%。由于互顺通公司在2017年1月1日至4月29日未按《水电费计算协议》的约定供电，其违约在先，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，王***为了保护自己的利益拒绝按《土地租赁合同》的标准支付租金，是实施法定的先履行抗辩权，不构成违约。前案判决发生法律效力后，王***多次督促互顺通公司恢复供电，互顺通公司均不予理会。上述判决没有对王***今后如何交付租金进行认定，王***多次向互顺通公司提出协商租金交付事宜，互顺通公司均不予回复，并为达到收回土地的目的而提起本案诉讼。（四）一审法院举证责任分配不清，互顺通公司应对建筑物不具备用电环境承担举证证明责任。王***的厂房工业用电被切断后就停止生产，仅留下几个人看管，并借用邻厂的生活用电来解决生活所需。一审法院认为王***没有举证证明已将建筑物用电环境恢复至可直接接入互顺通公司电源的条件并通知互顺通公司通电，王***基于互顺通公司未恢复通电抗辩履行支付租金义务没有理据，一审法院这一认定是错误的，加重了王***的举证证明责任，该举证证明责任应由互顺通公司承担。互顺通公司擅自停止供电长达两年之久，没有主动恢复工业用电，即使其认为建筑物不具备用电环境，亦应提前告知王***，但互顺通公司并未提交任何证据证实其行使了告知义务，因此，互顺通公司的不作为所产生的法律后果不应当由王***承担，互顺通公司应对建筑物不具备用电环境承担举证证明责任。（五）王***不存在故意违约行为，互顺通公司应立即恢复涉讼土地上的工业用电供电，双方继续履行《土地租赁合同书》。1.王***在2015年12月前一直按时缴纳租金，直至互顺通公司擅自停止供电才未按时缴交，故互顺通公司违约在先，应按照约定履行供电的义务。2.互顺通公司依据《土地租赁合同书》“承租人如有拖欠租金达60天，那么出租人有单方解除权”的约定提出解除合同，但该条款的适用前提是出租人在履约过程中没有过错，因此互顺通公司行使单方解除权的条件不成就，互顺通公司提出解除合同无法律和合同依据，双方应继续履行合同。（六）互顺通公司擅自停电的行为已构成违约，应赔偿王***的所有损失。互顺通公司从2015年12月1日断电后至今未恢复用电，严重影响王***的生产经营活动以及对租赁土地的使用，不但造成王***经营损失惨重，亦使得王***投入巨资建设的厂房及购买的设备闲置，产生了非正常的折旧损失。根据《土地租赁合同书》第三条第3.2款约定，互顺通公司应赔偿王***的厂房和机器设备的闲置折旧损失以及经营损失。王***补充上诉意见：（一）一审法院错误理解已生效判决的精神并错误解读王***的自力救济行为。1.一审法院之所以判令解除合同，原因在于前案生效判决认定王***在互顺通公司断电的情况下仍应按50%的租金标准缴纳租金，但王***至今没有交租，故而认为王***不按生效判决履行合同义务构成根本违约。这是曲解了前案已生效判决的精神。一方面，前案的生效判决仅是对双方诉讼请求进行处理，并未最终就互顺通公司违约断电的后续处理问题作出妥善解决，并不能必然作为后续履行合同的处理准则。另一方面，前案判决核心体现在互顺通公司违约的情况下，王***不需要完全按照合同约定交纳租金，双方应按照合同的约定全面履行合同义务。2.王***从邻厂搭设电线接入电源是为了能继续使用涉讼土地，是希望能在一定程度上满足生产经营需要的自力救济行为，也是基于互顺通公司的违约行为被迫寻求救济。而一审法院错误地将王***的自力救济行为视为是互顺通公司违约行为消除（恢复供电）的前置条件，错误解读了王***的行为。（二）互顺通公司恶意追求解除合同的结果，一审法院判决解除涉讼合同有违诚实信用及公平原则。1.互顺通公司曾分别以王***拒交租金、要求退回水电押金、违约转租、违法放置危险油品等理由要求解除合同，解除事由前后不一，但均不能举证证明，印证其恶意解除合同之意图。2.前案的最终判决结果到本案一审起诉时间仅仅间隔两个月，期间互顺通公司一直回避恢复供电问题并拒绝协商。3.从一审提交的录音光盘和互顺通公司对厂房增容的照片可知，互顺通公司由于用电需求扩大，才对王***厂房断电以优先满足自己生产需求，继而产生本案及前案的争议。反观王***，一直按照合同要求履行自身合同义务，并在双方产生争议后积极协商。如二审仍判令解除合同，有违公平和诚实信用原则。4.王***尊重生效判决内容，在前案判决生效后已按照判决要求履行自身义务，以上种种足以证明王***不存在刻意追求违约的情况。相反，一审判决所说的王***明确拒绝支付2017年租金的情况是不存在的，王***只是希望恢复供电后再行缴纳。本案的处理结果不应该是王***一直按照前案判决支付50%的租金而互顺通公司一直不履行供电义务。
互顺通公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。（一）截至二审庭审之日，王***尚未支付2017年、2018年任何一笔租金，其行为违约程度已经达到合同解约的条件。互顺通公司不可能每一次都用起诉的方式催收租金，双方已不存在继续履行合同的基础。（二）王***经营的公司为佛山***陶瓷有限公司，是由其经营的佛山市南海区小塘五星***陶瓷店升级而来。从这两家公司的工商登记可知，其经营范围为陶瓷销售，并不包括王***所说的陶瓷生产加工。王***的经营地址不在涉讼土地，涉讼土地只作为仓库。涉讼场地若进行陶瓷生产而没有许可证，王***的行为就属于违法生产。根据涉讼合同第9.1.6条，王***不得从事违法行为，因此王***的行为存在严重违约。（三）2016年1月23日王***发短信要求互顺通公司退回电费押金30000元，王***在一审庭审中也确认短信为其所发，证明王***在当时已经单方面要求解除《水电费计费协议》。王***于2016年1月私自接电。互顺通公司收到前案一审判决后，请专业的电力公司重新接电，电力公司告知重新接电将导致电路短路，需要王***的配合，但王***不配合接电，在此情况下重新接电可能导致危险，故而导致接电不成功。（四）关于赔偿损失的问题。在前案中，一、二审法院已作出生效判决，根据公平原则酌定王***支付50%的租金以填补损失。故一审判决有明确的判决依据。（五）王***一直拖延补交租金，在一审时也称本人不愿意交租，严重违约，加之王***不愿意配合接电，一审判决解除合同合法有据。
互顺通公司向一审法院提出诉讼请求：1.解除互顺通公司与王***于2010年12月1日签订的《土地租赁合同书》和2014年6月5日签订的《补充合同》；2.王***向互顺通公司支付2017年1月1日至2017年6月30日的租金共82785元，2017年7月1日至2017年9月30日的租金共41393元，合计124178元；3.王***向互顺通公司支付以124178元为本金从2017年1月1日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的逾期支付租金的违约金，暂计至2017年8月22日为19868.48元；4.王***腾退位于广东省佛山市南海区**面积合计为4867平方米的土地及高压线底1800平方米的土地予互顺通公司；5.确认涉讼合同项下的土地地上的所有建筑物及附属物无偿归互顺通公司所有；6.王***承担本案全部诉讼费用。
王***向一审法院提出反诉请求：1.互顺通公司赔偿王***从2015年12月1日起至互顺通公司恢复租赁土地上的工业用电之日止的经济损失，暂计至2017年10月23日为1392413元，包括厂房闲置折旧损失245821元，机器设备闲置折旧损失172146元，2017年1月1日起至恢复租赁土地上的工业用电之日止的经营损失，暂计至2017年10月31日为974446元；2.互顺通公司立即恢复王***租赁土地上的工业用电供电；3.反诉费用由互顺通公司承担。
诉讼中，王***明确，第1项反诉请求中的损失，其中厂房闲置折旧损失按厂房建设的投入1944900元除以15年，再乘以停电的天数；机器设备闲置折旧损失按设备投入908000元除以10年，乘以停电的天数；经营损失按月平均利润97444元乘以停电的月数计算。
一审法院认定事实：行政部门登记位于佛山市南海区狮山镇*面积为18206.46平方米的土地权属人为佛山市南海区狮山镇小塘新境村坑口村民小组（以下简称坑口村民小组），使用权类型为划拨，土地用途为工业用地。
2008年2月23日，互顺通公司、案外人甘洪与坑口村民小组签订《土地租赁合同书》，约定坑口村民小组将其位于深塘尾面积为22382.66平方米的土地出租给互顺通公司及甘洪使用，租赁期限20年，自2006年1月1日起至2025年12月31日止等。
2014年6月4日，佛山市南海区狮山镇新境村坑口股份合作经济社与互顺通公司签订《补充合同》，约定将高压线底下面积为3000平方米的土地出租给互顺通公司使用，由2014年1月1日起计租等。
2010年12月1日，互顺通公司与王***签订《土地租赁合同书》，约定互顺通公司将其租赁的位于深塘尾的一宗土地使用权转租给王***作工业用途，面积为4867平方米。2015年12月1日至2020年11月31日，租金为2.65元/月/平方米。每年租金分二期交完，第一期于当年4月30日前支付年租金的50%，第二期于当年10月30日前交完剩余的50%。逾期交纳的，互顺通公司有权按照日千分之五向王***计收逾期交纳部分的滞纳金，王***逾期超过60日仍未能向互顺通公司付清到期应付租金的，互顺通公司有权解除合同，没收王***所交的保证金，无偿收回合同项下转租赁土地及地上一切建筑物及附属物，并有权继续追讨王***逾期未付款项及相应滞纳金、违约金等一切应当由王***承担的款项。若因互顺通公司债务和其他原因，造成王***无法正常使用该地块的，视为互顺通公司单方违约，互顺通公司需赔偿王***因此造成的所有损失。王***应当在本合同签订之日向互顺通公司交纳15000元作为履行本合同的保证金。待王***主体建筑物兴建完成后，该保证金将于王***交付互顺通公司的2011年第一期租金中扣回。王***须独立安装电表。拖欠租金、保证金、滞纳金或其他费用达60天，并经互顺通公司书面催告后满30日仍未支付费用的。互顺通公司按照本合同第9.1条约定解除合同的，互顺通公司有权没收王***交纳的保证金，无偿收回该地块及地上一切建筑物及其附属物，并有权继续追讨王***逾期支付的相关款项及因逾期支付产生的滞纳金、违约金等。
2012年3月24日，互顺通公司与王***签订《水电费计费协议》（以下简称水电协议），约定王***因租赁涉讼土地同意租用互顺通公司的水电资源。由于王***在互顺通公司电房另安装电表计费，需分摊互顺通公司一部分的电房建设费及土地租用费，由此根据供电局规定的峰、平、谷电费单价标准增加17%计算出王***当月总电费。根据供电局每月固定收取互顺通公司的无功损耗费及电房维护费分别按照互顺通公司每月的用电总量分摊出每度电损耗值，再计算出王***每月总用电的损耗费。由于王***在互顺通公司电房安装电表，使互顺通公司每月电费剧增，因此互顺通公司每月必须对王***开出电费发票，并收取王***当月实际用电费及应分摊的无功损耗费总和的17%税费。王***在互顺通公司水管上另装分表计费，王***每月水费根据供水局的用水单价标准增加10%收取。互顺通公司于每月15号前收取王***上月水电费等。
互顺通公司与王***签订《补充合同》，约定互顺通公司将高压线底的土地租给王***使用，面积为1800平方米。由2014年1月1日起计租，每月每平方米0.5元。若供电部门不允许该地块放任何东西时，经互顺通公司、王***协商同意，暂停收取该地块租金，若王***需再次使用该地块时，需经互顺通公司同意后方可使用，并按本补充合同条款收取租金。
佛山市南海区小塘五星***陶瓷商店为个体工商户，经营者为王***，于2015年7月29日因升级有限公司注销。
互顺通公司从2015年12月开始停止对王***供电。
2016年7月25日，一审法院受理互顺通公司起诉王***土地租赁合同纠纷一案，互顺通公司诉请解除合同、王***返还租赁场地、王***支付2016年第一期未付租金及滞纳金及至返还之日止的租金等。王***反诉请求互顺通公司赔偿经济损失1251039元，其中机器设备损失354000元，直接经营损失897039元。一审法院于2016年12月13日作出（2016）粤0605民初12160号民事判决书，判决:一、王***支付逾期付款违约金4489.03元予互顺通公司；二、王***支付2016年第二期租金41392.65元予互顺通公司；三、互顺通公司赔偿41392.65元予王***；四、驳回互顺通公司的其他诉讼请求。五、驳回王***的其他反诉请求。
互顺通公司不服，提起上诉，本院于2017年6月16日作出（2017）粤06民终2487号民事判决书，认为互顺通公司和王***签订的土地租赁合同书、补充合同及水电协议合法有效，互顺通公司擅自停止供电的行为已构成先期违约。互顺通公司催缴租金后，王***已于合同约定宽限期内支付欠付租金，互顺通公司收取租金的根本目的已经实现，对互顺通公司的解除合同及返还租赁物请求不予支持。互顺通公司无故停电确实对王***使用租赁物造成影响，根据公平原则，酌定按合同约定标准的50%计付租金合理。判决驳回上诉，维持原判。
互顺通公司和王***确认，至本案一审庭审终结时，王***没有支付2017年1月1日起的租金。诉讼中，王***确认王***自行搭设电线从邻厂接入电源。互顺通公司陈述需王***切断向邻厂接入的电源才能恢复供电，否则会发生安全事故。王***表示不确定是否王***切断接入电源，互顺通公司恢复供电就可以使王***的场地正常供电。
一审法院认为，王***没有支付2017年1月1日起的租金，至庭审终结时，王***明确表示不支付2017年1月1日起的租金，案件的争议焦点为王***是否有合理理由抗辩支付2017年1月1日起的租金。一审法院分析如下：第一，王***以互顺通公司没有恢复通电为由抗辩支付租金，但该抗辩王***在迟延支付2016年第一期租金时已在前案审理中提出，一、二审法院均认定在互顺通公司停止供电的情况下，王***仍应按合同约定标准的50%按时支付租金，生效裁判基于王***在互顺通公司催告后已缴纳拖欠租金的事实，认为互顺通公司收取租金的合同目的已经实现，判决驳回互顺通公司的解除合同请求，但仍在王***负有按时支付租金的义务的基础上判定王***支付2016年第二期租金及支付逾期支付租金的违约金。现租赁物的情况并无实质变化，王***明确表示拒绝支付2017年1月1日起的租金，互顺通公司收取租金的合同目的无法实现，王***已构成根本违约。第二，根据互顺通公司和王***的庭审陈述，王***自行从隔壁厂搭设电线接入电源，涉讼土地地上建筑物可供电使用。在王***接入隔壁厂电源后，双方当事人均无法确定涉讼土地地上建筑物是否具备直接同时接入两处电源而不会发生短路等安全事故的条件。为此，王***应首先恢复建筑物内的电线至互顺通公司停止供电前的接线原状或保证其电线情况具备直接接入互顺通公司电源的条件，然后通知互顺通公司供电。王***没有举证证明已将建筑物用电环境恢复至可直接接入互顺通公司电源的条件并通知互顺通公司通电，王***基于互顺通公司未恢复通电抗辩履行支付租金义务，没有理据。王***没有合理理由拒绝支付2017年的租金，已构成根本违约，互顺通公司请求解除合同及补充合同及王***腾退土地，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。一审法院已判定合同解除，王***反诉请求互顺通公司恢复工业供电，一审法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。各方当事人均没有举证证明地上建筑物已办理规划报建手续并已办理权属登记，一审法院对互顺通公司请求确认地上建筑物归互顺通公司所有不予支持。互顺通公司没有明确建筑物的附属物的内容，一审法院对互顺通公司的相应请求也不予支持。
考虑到互顺通公司停电确实对王***使用租赁物造成影响，互顺通公司诉请王***按约定标准支付租金一审法院不予采纳。一审法院根据公平原则及参照生效裁判，酌定王***按约定标准的50%支付租金，即王***应向互顺通公司支付2017年1月1日起至2017年9月30日止按合同约定标准的50%计算的租金62088.98元（82785.3×50%×1.5）。
王***反诉主张互顺通公司赔偿断电导致的厂房闲置折旧损失，王***在停电期间继续占有使用地上建筑物，王***主张发生厂房闲置损失，一审法院不予确认。
王***反诉主张互顺通公司赔偿断电导致的机械设备闲置折旧损失，第一，王***在前案中主张机械设备因互顺通公司断电造成损坏，现又在本案主张机械设备发生闲置，即具备使用条件而不能使用，王***的前后陈述互相矛盾。第二，机械设备是否闲置，除了跟机械设备是否通电有关，还受制于机械设备自身是否具备使用条件和王***的经营能力，比如机械设备是否损坏，王***是否取得经营订单，王***未能举证证明机械设备闲置损失与互顺通公司停电之间存在唯一直接的因果关联，应自行承担不利后果。第三，王***提供的机械设备相关购买凭证并非正规合法票据，没有购货合同相印证，不能证明机械设备购入的成新、使用年限情况，王***没有有效证据证明机械设备可使用年限从而证明其折旧计算方式有合理依据，一审法院对王***的机械设备闲置折旧损失不予支持。
王***主张的经营损失，王***举证的利润表、工资表为其单方制作，一审法院不予采信；王***举证中的送货单、收据并非正规合法票据，无法反映交易真实发生，且王***没有提供审计报告等证据材料，证明其经营情况，但考虑到互顺通公司采取断电措施，确实可能对王***经营造成不利影响。王***反诉请求的经营损失，一审法院以上述认定的减免租金方式予以填补，不再另行支持王***的经营损失赔偿请求。
合同约定王***应于每年4月30日前和10月30日前各支付年租金的50%，王***确实存在迟延支付租金的情形，应向互顺通公司承担逾期付款违约责任。互顺通公司主张按年利率24%计算违约金，在合同约定及法律允许范围，一审法院予以照准。王***应以41392.65元（82785.3×50%）为本金从2017年5月1日起，以20696.33元（82785.3×50%÷2）为本金从2017年11月1日起，均至付清款日止按年利率24%计付逾期违约金予互顺通公司。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除互顺通公司与王***于2010年12月1日签订的《土地租赁合同书》和2014年6月5日签订的《补充合同》；二、王***应于判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项合同项下位于“深塘尾”面积4867平方米的土地及高压线底1800平方米的土地予互顺通公司；三、王***应于判决发生法律效力之日起十日内支付租金62088.98元予互顺通公司；四、王***应于判决发生法律效力之日起十日内支付以41392.65元为本金从2017年5月1日起，以20696.33元为本金从2017年11月1日起，均至上述第三项判决履行之日止按年利率24%计付逾期违约金予互顺通公司，本项随上项清；五、驳回互顺通公司的其他诉讼请求。六、驳回王***的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费减半收取5400元，财产保全费1120元，合计6520元，由互顺通公司负担4755.96元，由王***负担1764.04元；反诉受理费8665.86元由王***负担。
二审中，王***向本院提交以下证据：
证据1.照片13张，其中第1-3张拟证明互顺通公司用电增加，需要拉闸增容导致停电，第4-6张拟证明由于互顺通公司停电，造成王***停止生产，第7-13张拟证明由于互顺通公司停电导致机械设备损伤。
证据2.2016年3月-12月、2017年电费收费单据，拟证明断电前王***每月的电费为一万元，但断电后每月电费骤减，互顺通公司断电给王***的经营生产造成巨大损失；
证据3.短信截屏一张，拟证明王***在涉讼土地恢复工业用电后向互顺通公司要求支付租金并继续履行合同；
证据4.陈***农业银行个人明细对账表、《情况说明》、陈***身份证复印件，拟证明王***委托其外甥陈***于2018年5月21日、22日向互顺通公司法定代表人甘***的账户汇入2017年全年及2018年上半年（计算至2018年6月30日）的租金141424.85元，王***已全面履行支付租金的义务，涉讼合同不应解除。
互顺通公司向本院提交了短信截图一张和农业银行转账凭证一张，拟证明王***迟延交付2015年7-12月租金及9-11月水电费。
本院组织双方当事人进行了质证。经审查，王***提交的证据1、2不能证明其主张的证明内容，本院不予采信；证据3、4有原件供核对，互顺通公司对其真实性无异议，且与本案相关，本院予以采信。王***对互顺通公司提交的证据真实性无异议，且与本案相关，本院予以采纳。
经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院另查明：互顺通公司向王***发送催缴短信，列明王***欠付2015年7-12月租金74268元及9-11月水电费38872.34元，合计113140.34元。2015年12月28日，王***向互顺通公司的法定代表人甘***的农业银行账户上转账113140.5元。
二审中，在本院的组织下，双方确认2018年4月16日王***切断从邻厂接入的电源，互顺通公司恢复对涉讼土地的工业供电。2018年5月2日、3日，王***向互顺通公司的法定代表人甘***发送短信，表示愿意按照合同约定支付恢复工业用电之日起的租金，希望互顺通公司对于停电期间的租金和损失提出解决方案。
前案二审判决即（2017）粤06民终2487号民事判决书于2017年7月4日发生法律效力。互顺通公司确认王***已于2016年12月26日履行了该判决所确定的债务。
2018年5月21日、22日，王***通过案外人陈***的账户向互顺通公司的法定代表人甘***的账户转入三笔款项，分别为34493.85元、24145.7元、82785.3元，王***主张上述款项分别为2018年上半年通电后的租金和通电前的租金以及2017年全年的租金。
经计算，王***是按照合同约定的租金标准的50%支付2017年全年租金和2018年1月1日至4月15日即恢复供电前的租金，按照合同约定的租金标准支付通电后即2018年4月16日至6月30日的租金。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。发生法律效力的（2017）粤06民终2487号民事判决确认双方签订的《土地租赁合同书》《补充合同》《水电费计费协议》合法有效，双方当事人对合同效力亦无异议，故本院对上述合同效力迳予确认，双方当事人应依约履行各自的义务。根据双方当事人的上诉、答辩意见，总结本案二审的争议焦点是：《土地租赁合同书》《补充合同》是否应予解除。互顺通公司以王***未支付2017年至2018年的土地租金为由主张解除合同，王***则抗辩称互顺通公司自2015年12月停止供电后一直未恢复通电，造成其无法正常使用涉讼土地并遭受巨大损失。根据一审法院查明的事实和二审审理情况，本院认为，王***的抗辩理由成立，《土地租赁合同书》《补充合同》不应予以解除，理由如下：
首先，根据《土地租赁合同书》和《水电费计费协议》的约定，王***承租涉讼土地是作工业用途，互顺通公司作为出租人应保持涉讼土地能够正常使用，且应提供水电资源。双方还约定，王***作为承租人应按时向互顺通公司支付租金，如王***迟延交付租金，互顺通公司有权要求其支付滞纳金，并在逾期超过60日后享有合同解除权。但双方并无约定王***迟延交付租金时，互顺通公司有权以停止供电的方式维护自身权益。故互顺通公司在王***迟延交付2015年第二期租金时应依法依约追究其违约责任，其对王***停止供电的行为没有合同依据和法律依据，亦构成违约。
其次，无论是合同的法定解除权还是约定解除权，其适用前提是互顺通公司在履约过程中不存在违约行为。现王***之所以延迟支付2017年至2018年租金，源于互顺通公司一直未恢复供电的违约行为，故互顺通公司不能直接行使法定或约定的合同解除权。
再次，2017年7月4日发生法律效力的前案判决一方面驳回了互顺通公司关于解除合同的诉请，并认定互顺通公司2015年12月擅自停止供电构成先期违约，其不享有单方解除权，另一方面认定王***应承担逾期支付2016年第一期租金的违约责任。王***于前案一审期间已付清2016年第一期租金，并于2016年12月即前案一审判决作出后即已履行该判决确定的义务，不再欠付2016年的租金及滞纳金。但互顺通公司却一直未纠正其违约行为恢复供电，且在前案判决发生法律效力后不足两个月即2017年8月30日再次提起本案诉讼要求解除合同。故王***在互顺通公司始终不恢复供电且涉讼合同能否继续履行尚不可知的情况下，拒绝支付2017年以后的租金，符合《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”的规定，不构成根本违约。
互顺通公司辩称恢复供电必须由王***先行切断从邻厂接入的电源，但王***既不配合先行切断私接电源，也未举证证明其向互顺通公司提出过恢复供电要求，故并非互顺通公司不恢复供电，互顺通公司不存在违约。对此，本院认为，根据《水电费计费协议》，恢复供电系互顺通公司应履行的义务，应由互顺通公司首先举证证明其已通知王***切断私接电源以恢复供电。并且，在互顺通公司未明确表示愿意恢复供电的情况下，先要求王***切断私接电源，并被动等待互顺通公司恢复供电，不符合常情常理。现互顺通公司未能完成上述举证证明责任，应承担举证不力的后果，本院对互顺通公司的该抗辩不予采纳。
最后，王***在互顺通公司于2018年4月16日恢复供电后，参照前案生效判决判定的断电期间租金按50%计付的标准于2018年5月21日、22日向互顺通公司支付了2017年全年和2018年第一期租金，互顺通公司收取租金的根本目的已得以实现，本案亦不存在继续履行的事实障碍。
综合上述情况，本院认为，因互顺通公司不履行供电义务，王***以迟延支付租金的方式予以抗辩，不构成根本违约，故对互顺通公司关于解除合同的主张不予支持。因双方应继续履行《土地租赁合同书》《补充合同》，故本院对互顺通公司要求王***腾退涉讼土地及确认地上建筑物、附属物权属的请求不予支持。
关于互顺通公司主张王***欠付2017年1月1日至9月30日租金及违约金的问题。考虑到互顺通公司停电确实对王***使用涉讼土地造成影响，一审法院根据公平原则，并参照发生法律效力的前案判决，酌定王***按照约定标准的50%支付租金，处理正确。因王***在二审期间已按照上述标准向互顺通公司支付了2017年租金，故本院对互顺通公司要求支付2017年1月至9月租金的请求不予支持。合同约定王***应于每年4月30日前和10月30日前各支付年租金的50%，王***于2018年5月22日方支付2017年租金，确实构成延迟支付，应承担逾期支付上述期间租金的违约责任。互顺通公司主张按照年利率24%计算逾期违约金，在合同约定和法律准许范围，应予支持。王***应以41392.65元（82785.3×50%）为本金从2017年5月1日起，以20696.33元（82785.3×50%÷2）为本金从2017年10月31日起，均至2018年5月22日付清款之日止按年利率24%计付逾期违约金予互顺通公司，上述违约金合计13309元（10533元＋2776元）。
关于王***请求赔偿经济损失的问题。鉴于王***未能提供充分有效的证据证明其所受损失，且本案已考虑到停电对王***经营带来的不利影响，根据公平原则对停电期间的租金酌减了50%，故不再另行支持其赔偿经济损失的请求。
关于王***请求恢复供电的诉请，因双方在二审期间确认互顺通公司已恢复对涉讼土地的工业用电，故对王***的该请求本院不再支持。综上所述，王***的上诉请求部分成立。本案因二审期间发生新的事实而改判，一审不属于错误裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初13638号民事判决第六项；
二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初13638号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项；
三、变更广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初13638号民事判决第四项为：王***应于本判决发生法律效力之日起十日内向广东互顺通塑胶工程技术有限公司支付逾期违约金13309元；
四、驳回广东互顺通塑胶工程技术有限公司的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件本诉受理费5400元，财产保全费1120元，合计6520元，由广东互顺通塑胶工程技术有限公司负担3107.43元，王***负担3412.57元；反诉受理费8665.86元，由王***负担。二审案件受理费17890.52元，由王***负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴建南
审判员 徐允贤
审判员 吴媛媛
二〇一八年六月十四日
书记员 黄志敏