广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初4257号
原告：佛山市顺德区北滘镇中艺装饰实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇三乐路槎涌路段工业区。
法定代表人：曾德仕。
委托诉讼代理人：张剑华，广东仲马律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万信成，广东仲马律师事务所律师。
被告：顺德区北滘镇金垛金红木家具厂，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇马现大道中段东仙（方菱空调厂后面）。
经营者：徐三伏。
被告：徐三伏，男，1965年8月4日出生，汉族，住山西省永济市，
原告佛山市顺德区北滘镇中艺装饰实业有限公司诉被告顺德区北滘镇金垛金红木家具厂（下简称金垛金红木家具厂）、徐三伏因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张剑华到庭参加了诉讼，被告顺德区北滘镇金垛金红木家具厂、徐三伏未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令从2017年4月1日起解除《租赁合同》，没收被告押金64410元；2.判令被告金垛金红木家具厂支付原告拖欠的租金及水电费296844元、滞纳金93016元（租金、水电费暂计至2017年3月，租金、水电费应计算至被告实际交出厂房之日止，滞纳金每天按欠租的1‰计算至实际履行之日止）；3.判令被告金垛金红木家具厂支付原告律师费30000元；4.判令被告徐三伏对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告与被告金垛金红木家具厂签订了一份《租赁合同》，约定被告金垛金红木家具厂租赁原告厂房，租赁期从2015年6月1日起至2021年5月31日止。若逾期支付租金，则每逾期一日，按欠租金额的1‰收取滞纳金。若逾期15天未支付的，原告有权解除合同，没收押金，因此产生的所有诉讼费（包括律师费）由被告金垛金红木家具厂承担。合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告金垛金红木家具厂自2015年11月起开始拖欠原告租金及水电费用。原告多次催收无果，请求法院支持原告的诉请。
诉讼中，原告向本院提交了原告营业执照、被告金垛金红木家具厂营业执照、被告徐三伏身份证复印件、《租赁合同》、《临时租赁合同》、拖欠租金确认函、对账单、拖欠费用明细表、民事委托代理合同及发票等证据材料以证明其主张的事实。
本院依法向两被告送达了起诉状副本、开庭传票、原告提交的证据材料等应诉材料，两被告无到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利。
原告提交的证据，经审查，来源合法，内容客观真实且能证明本案事实，本院予以采纳。
本院经审理查明：原告与被告金垛金红木家具厂于2015年4月3日签订一份《租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区北滘镇槎涌工业二路西侧6号内厂房出租给被告金垛金红木家具厂（经营者是被告徐三伏），租赁面积约1400平方米，租赁期从2015年6月1日起至2021年5月31日止，2015年6月1日至2017年6月1日每月租金为20600元，2017年6月1日至2019年6月1日每月租金为22660元，2019年6月1日至2021年5月31日每月租金为24926元，押金64410元。在签订本合同时交付押金。在租赁期满，且被告金垛金红木家具厂不再续租，经原告验收建筑物，且被告金垛金红木家具厂付清水电费、所有税费、工人工资、租金等后十天内，原告将押金无息退回被告金垛金红木家具厂。被告金垛金红木家具厂应于每月5号前支付原告当月租金。若被告金垛金红木家具厂逾期交付租金，则每天按欠租金额的1‰收取滞纳金。逾期15天的，则原告有权解除合同，没收押金。如发生争议，所有诉讼费用（包括律师费用）由违约方承担，等等。
2015年7月15日，双方还签订了一份《临时租赁合同》，约定原告于2015年7月1日开始将位于佛山市顺德区北滘镇槎涌工业二路西侧6号内三楼4间宿舍出租给被告金垛金红木家具厂使用，每月实收租金1000元，等等。
经双方核对，被告金垛金红木家具厂、徐三伏于2017年1月9日确认2015年11月至2017年1月欠原告租金及水电费合计286737元，扣除其已支付的18000元，尚欠268737元未支付。2017年2月8日，被告徐三伏确认欠原告2月份厂房租金15800元、宿舍租金400元、1月电费774元、1月水费259元，合计17233元。2017年3月3日，被告徐三伏确认欠原告3月份厂房租金15800元、宿舍租金400元、2月电费361元、2月水费43元，合计16604元。期间，被告金垛金红木家具厂支付了5730元。截止至2017年3月底，被告金垛金红木家具厂尚欠原告租金及水电费合计296844元未支付。
因被告金垛金红木家具厂未按约支付租金，原告委托广东仲马律师事务所于2017年3月27日提起本案诉讼，认为被告金垛金红木家具厂自2016年11月起未向其支付租金，已构成违约，请求本院：1.判令从2017年4月1日起解除《租赁合同》，没收被告金垛金红木家具厂押金64410元；2.判令被告金垛金红木家具厂支付原告拖欠的租金及水电费296844元、滞纳金93016元（租金、水电费暂计至2017年3月，租金、水电费应计算至被告金垛金红木家具厂实际交出厂房之日止，滞纳金每天按欠租的1‰计算至实际履行之日止）；3.判令被告金垛金红木家具厂支付原告律师费30000元；4.本案诉讼费由被告金垛金红木家具厂承担。后原告申请追加金垛金红木家具厂的经营者徐三伏为本案共同被告，并请求判令被告徐三伏对上述债务承担连带清偿责任。原告支付了律师费30000元。
本院依法向两被告送达了起诉状副本、开庭传票、原告提交的证据材料等应诉材料，两被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
另查明，原告已收取被告金垛金红木家具厂押金64410元。庭审中，原告未提交证据证明位于佛山市顺德区北滘镇槎涌工业二路西侧6号内厂房宿舍办理了相关报建手续。
本院认为，被告金垛金红木家具厂与原告签订《租赁合同》、《临时租赁合同》，约定原告将案涉厂房及宿舍出租给被告金垛金红木家具厂使用，双方之间成立租赁关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，原告未提交证据证明案涉厂房宿舍已取得合法产权或取得了建设工程规划许可证，根据上述司法解释的规定，原告与被告金垛金红木家具厂签订的《租赁合同》及《临时租赁合同》无效。因原告与被告金垛金红木家具厂签订的《租赁合同》及《临时租赁合同》无效，故本案不存在合同解除问题。
由于双方签订的《租赁合同》及《临时租赁合同》无效，且原告作为出租方理应知道涉案厂房没有依法报建，其仍然将该厂房宿舍予以出租收益，可见导致合同无效的过错在于原告，原告主张滞纳金、律师费、没收被告金垛金红木家具厂押金64410元，本院不予采纳。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，虽然被告金垛金红木家具厂与原告签订的《租赁合同》、《临时租赁合同》无效，但依照上述规定，原告仍可请求被告金垛金红木家具厂参照合同约定的租金标准向其支付占有使用费，并向其支付代垫付的水电费。经双方核对，截止2017年3月底，被告金垛金红木家具厂尚欠原告租金及水电费合计296844元未支付，原告起诉要求被告金垛金红木家具厂支付该款，本院予以支持。被告徐三伏是被告金垛金红木家具厂的经营者，原告请求被告徐三伏对被告金垛金红木家具厂所负的上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。扣减被告金垛金红木家具厂押金64410元，被告金垛金红木家具厂还需支付原告232434元。之后的厂房及宿舍占有使用费参照合同约定的租金标准计算至被告金垛金红木家具厂交还厂房宿舍之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告顺德区北滘镇金垛金红木家具厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区北滘镇中艺装饰实业有限公司支付截至2017年3月31日止厂房宿舍占有使用费及水电费合计232434元（2017年4月1日起至被告顺德区北滘镇金垛金红木家具厂交还厂房及宿舍之日止的占有使用费参照合同约定的租金标准计算）;
二、被告徐三伏对被告顺德区北滘镇金垛金红木家具厂的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告佛山市顺德区北滘镇中艺装饰实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3798.95元，财产保全费2619.3元，合计6418.25元（原告佛山市顺德区北滘镇中艺装饰实业有限公司已预交），由原告佛山市顺德区北滘镇中艺装饰实业有限公司承担2818.25元，被告顺德区北滘镇金垛金红木家具厂、徐三伏负担3600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一七年四月二十六日
书记员 韩思韵