山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0281民初4644号
原告：中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
负责人：潘洪峰，行长。
委托诉讼代理人：王永宏，山东海金州律师事务所律师。
被告：刘玉涛，男，汉族，住胶州市。
被告：青岛丰裕置业有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：唐力学，总经理。
原告中国银行股份有限公司胶州支行（下称中国银行）与被告刘玉涛、青岛丰裕置业有限公司（下称丰裕置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永宏到庭参加诉讼，被告刘玉涛、丰裕置业经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.被告一立即偿还原告借款本金及利息、罚息共计289741.45元（利息计算至2018年4月9日）及2018年4月10日起至实际还款日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.被告一承担原告支出的律师费17387元；3.原告对位于胶州市杭州路XXX号XX号楼X单元XXX户房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告二对上述一、二项请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月，被告一因购房所需向原告借款310000元，期限360个月，以所购房屋作抵押，被告二为保证人在借款合同上盖章确认。原告于2013年1月4日向被告发放该笔借款。依合同约定，被告应按期每月偿还借款本金及利息，但被告违反合同约定，未按时偿还借款本息，被告的行为侵害了原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告刘玉涛、丰裕置业未作答辩。
原告中国银行围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、《预告抵押登记证书》、《中国银行个人贷款凭证》、贷款欠款明细清单、《委托代理合同》、律师代理费发票及律师费支付凭证、山东省实行政府指导价律师服务收费标准，本院经依法审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与被告刘玉涛签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告刘玉涛因购买胶州市杭州路XXX号楼XX号楼X单元XXX户房屋向原告借款310000元，贷款期限30年，合同约定利息为中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，逾期罚息上浮50%；保证人丰裕置业为被告刘玉涛借款提供阶段性担保，阶段性担保的期限自借款之日起直至办妥所购房屋抵押登记手续并将房屋他项权证交付贷款人之日止，合同约定保证人和抵押担保的范围一致，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同另约定贷款人还款出现违约，原告有权宣告合同项下贷款本息全部提前到期。
2012年11月9日，被告刘玉涛到胶州市房产管理局办理了预告抵押登记证书，原告作为胶州市杭州路XXX号楼XX号楼X单元XXX户房屋的房地产权预告登记权利人，权证号：市2XXXXXXX7，登记确认债权金额为310000元。
2013年1月4日，原告向被告刘玉涛发放贷款310000元，确认借款期限自2013年1月4日至2043年1月4日，该款打入被告丰裕置业公司账户。
截至2018年5月21日，被告刘玉涛尚欠原告本金286766.43元、利息2338.12元、罚息36.11元，共欠原告本息（含罚息、复利）共计289140.66元。
另外，原告以委托代理协议、律师费付款凭证、律师费发票证明支付律师费17387元。
本院认为，原告中国银行与被告刘玉涛、丰裕置业签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告中国银行作为出借人按合同约定于2013年1月4日将被告刘玉涛的借款310000元打入所购房屋的开发商账户，即本案被告丰裕置业账户，已完成了出借义务，但被告刘玉涛并未按月及时偿还借款本息，构成违约，原告要求其偿还借款本息符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告丰裕置业自愿为刘玉涛该笔借款提供阶段性担保，本院查明该房尚未办理抵押权登记，故原告主张被告丰裕置业承担连带清偿责任符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告刘玉涛办理了《预告抵押登记证书》，权利人为原告中国银行，该登记合法有效，原告中国银行在抵押担保范围内依法享有对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，本院依法予以支持。原告主张代理费17387元，并提交了委托代理协议、律师费付款凭证、律师费发票，根据山东省律师服务收费标准，本案律师费符合规定，本院予以支持。
被告刘玉涛、丰裕置业经本院依法送达拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘玉涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行截至2018年5月21日的贷款本金、利息、罚息共计289140.66元；
二、被告刘玉涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行自2018年5月22日起至贷款本息全部清偿之日止按借款合同约定计算的利息、罚息及违约金；
三、被告刘玉涛于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司胶州支行律师代理费17387元；
四、原告中国银行股份有限公司胶州支行对被告刘玉涛名下位于胶州市杭州路XXX号楼XX号楼X单元XXX户房屋（权证号：市2XXXXXX**）拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
五、被告青岛丰裕置业有限公司对上述第一、二、三项金钱给付义务承担连带清偿责任，被告青岛丰裕置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告刘玉涛追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5907元，适用简易程序减半收取2953.5元，由被告刘玉涛、青岛丰裕置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 郑晓鹏
二〇一八年五月二十九日
书记员 刘龙先
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。