安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01998号
原告：沈文生，男，汉族，住安徽省六安市金安区，
原告：史跃全，女，汉族，住址同上，系沈文生之妻，
两原告委托代理人：陈向阳，安徽智星律师事务所律师。
被告：六安曙光置业有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区。
法定代表人：邵良国，该公司董事长。
委托代理人：刘中权，安徽皖西律师事务所律师。
原告沈文生、史跃全与被告六安曙光置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理。依法由审判员杨效成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈文生、史跃全的特别授权委托代理人陈向阳，被告六安曙光置业有限公司的特别授权委托代理人刘中权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈文生、史跃全诉称：2014年10月14日，两原告在被告设立的曙光·龙泽府第售楼部与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，由原告购买被告所开发出售的商品房一套，并于当日付清全部房款498883元。双方合同约定，被告应于2015年6月30日前交付房屋，逾期交付超过60日，买受人有权解除合同，由出卖人退还已付全部房款及支付利息、违约金。到了约定交房期限，被告未能交付，经多次交涉无果，原告方于2015年9月2日通知被告解除合同，要求依照合同条款处理，然一个月过去，被告仍未能履行义务，故提起诉讼，请予依法判处。请求判令：1、被告立即偿还两原告购房款498883元；2、被告承担违约金4988元及利息35920元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
两原告向本院提供证据如下：证据1、两原告身份证复印件，证明两原告身份信息。证据2、被告企业公示信息、组织机构代码，证明被告身份信息。证据3、商品房买卖合同，证明（1）第九页第十一条交付时间2015年6月30日；（2）第十页第十二条逾期交付超过60日，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部房款，并应当按照贷款利率给付利息，按照房款百分之1支付违约金；（3）第十九页第二十九条合同签订日期为2014年10月14日。证据4、明码标价书，证明约定交付日期为2015年6月30日，买卖合同成交日期为2014年10月14日。证据5、房款收据，证明原告于2014年10月14日支付被告购房款498883元。证据6、快递单及解除合同通知，证明原告于2015年9月2日通知被告解除合同。快递单上的日期是2015年9月2日，收件人是被告，地点是曙光·龙泽府第售楼部，寄件人是两原告，经原告查询快递于2015年9月4日已经签收。
六安曙光置业有限公司辩称：1、房屋买卖合同约定，答辩人交房给被答辩人时间为2015年6月30日，可延期60日（至2015年8月29日）。答辩人房屋综合验收合格发生在2015年7月1日（见工程竣工验收意见），按照正常工作程序，可以在30日内拿到工程竣工验收报告，8月上旬可以交房。但答辩人拿到工程竣工验收报告时间为2015年9月25日，虽非不可抗力，但延期交房过错不在答辩人，在规定的容许时间后延期27天交房，应在合理范围内（法律规定的宽限期）。2、依据《房屋买卖合同》第八条、第十二条规定，买卖合同任一方解除合同，应当书面通知对方，但答辩人至今未收到被答辩人任何书面通知，解除合同条件不具备；3、被答辩人解除合同的原因是目前房屋市场价格发生下调，答辩人认为其要求解除合同不具备合同约定的条件且答辩人延期27天交房不是自身过错造成；4、解除合同的基本条件是一方根本违约或不能实现合同的目的，本案被答辩人要求解除合同，显然没有发生根本违约和不能实现合同目的的情形。综上，被答辩人要求解除合同和要求答辩人支付违约金、银行利息，不符合法律规定，人民法院应当予以驳回其诉讼请求。
被告提供如下证据：证据1、商品房买卖合同，证明解除商品房买卖合同任一方应当书面通知对方。证据2、工程竣工验收报告，证明（1）被告开发的房屋2015年7月1日前竣工，验收时间2015年7月1日；（2）被告开发的房屋2015年9月25日拿到工程竣工验收报告。
经当庭举证、质证，被告对原告证据的质证意见：对证据1无异议。对证据2无异议。对证据3真实性无异议。对证据4无异议。对证据5无异议。对证据6快递单我们至今没有收到，通知是单方的通知，不能证明原告已经尽到通知义务。
经当庭举证、质证，原告对被告的证据质证意见：对证据1真实性无异议，对约定的合法性有异议，根据合同法关于解除合同的规定只要符合法定条件合同当事人可以解除合同。对证据2真实性无异议，对关联性有异议，从报告的内容的第一页和封面看上面的竣工日期是2015年9月25日，从验收记录那一页内容反映的四家验收单位验收的日期也是2015年9月25日。
本院对双方证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明：2014年10月14日，原告沈文生、史跃全与被告六安曙光置业有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告于当日付清全部购房款498883元。约定，原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的“曙光·龙泽府第”1幢3层301号住宅房，每平方米4941.39元，总房款498883元，于2014年10月14日一次性付清；出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日内（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。逾期交房在60日之内的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15天内退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金等等。2015年9月25日，“曙光·龙泽府第”D1#楼工程竣工并通过验收合格，取得《工程竣工验收报告》。2015年9月2日，原告通过双方约定的邮政快递（单号1048725046413）方式向被告发出《通知》，要求解除商品房买卖合同，且被告于2015年9月4日签收。2015年9月2日原告又亲往被告曙光·龙泽府第售楼部送达了该《通知》，且有公司人员签收。
本院认为：原告沈文生与被告六安曙光置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护，双方应按合同约定自觉履行。本案争议的焦点是，两原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的条件是否成就。本案中，合同签订后两原告根据合同约定支付了全部购房款共计498883元，但被告未能提供其已书面通知两原告前来收房的证据。双方合同约定，出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日内（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。逾期交房在60日之内的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1.5违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。而原告举证证明解除合同书面通知了被告。《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告没有按合同约定书面通知原告办理房屋交付手续，其行为已构成违约，应承担违约责任，且逾期已超过60日，按照双方的约定，原告有权解除合同并要求支付违约金。因此，两原告请求解除合同、返还已付购房款498883元，并要求被告支付违约金即已付购房款的1％即4988元，并自买受人两原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，符合法律规定和合同约定，该项请求应予支持；被告提出“2015年7月1日可以交房；未收到原告解除合同书面通知，解除合同条件不具备”等抗辩主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
一、被告六安曙光置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告沈文生、史跃全购房款498883元；
二、被告六安曙光置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈文生、史跃全违约金4988元；
三、被告六安曙光置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈文生、史跃全利息（自2014年10月14日起以498883元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计息至本判决确定的给付之日止）；
四、驳回原告沈文生、史跃全的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9200元，减半收取4600元，由被告六安曙光置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 杨效成
二〇一六年二月二十六日
书记员 李德全
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。