成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初3648号
原告招商银行股份有限公司成都营门口支行。住所地：成都市金牛大道营门口路**号。
负责人王道万，行长。
委托代理人李文婧，北京炜衡（成都）律师事务所律师。
委托代理人刘金锋，北京炜衡（成都）律师事务所律师。
被告成都亿得贸易有限公司。住所地：成都市武侯区紫藤路*号。
法定代表人熊丽茹，执行董事。
被告成都亿发项目投资有限公司。住所地：成都市金牛区一品天下大街***号附*号*栋*层。
法定代表人熊丽茹，执行董事。
被告熊丽茹，女，1985年5月22日出生，汉族，住。
被告熊兴祥，男，1963年4月20日出生，汉族，住。
四被告共同委托代理人张维，四川岷山律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司成都营门口支行（以下简称招行营门口支行）与被告成都亿得贸易有限公司（以下简称亿得贸易公司）、成都亿发项目投资有限公司（以下简称亿发投资公司）、熊丽茹、熊兴祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日受理后，依法由审判员苏小应适用简易程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告招行营门口支行的委托代理人李文婧，被告亿得贸易公司、亿发投资公司、熊丽茹、熊兴祥的委托代理人张维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招行营门口支行诉称，2014年9月4日，原告与被告亿得贸易公司签订《个人授信协议》。同日，原告与被告亿发投资公司、熊丽茹、熊兴祥分别签订《最高额抵押合同》《最高额不可撤销担保书》，约定原告向被告亿得贸易公司提供900万元授信额度，授信期限为从2014年9月4日至2015年9月3日止，被告亿发投资公司、熊丽茹、熊兴祥提供房屋为授信额度下借款提供抵押担保，被告熊丽茹、熊兴祥为授信额度下借款提供连带保证担保。此后，在《个人授信协议》项下，原告分别与被告亿得贸易公司三份《借款合同》，在合同中对借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等进行了约定。《借款合同》签订后，原告共向被告亿得贸易公司发放三笔贷款共计900万元。原告履行了提供借款义务，被告亿得贸易公司未依约足额归还借款本息。截止2016年3月24日，被告亿得贸易公司尚欠借款本金9000000元，利息、罚息、复息合计595692.11元。故，诉请判令：1.被告亿得贸易公司归还借款本金9000000元及相应利息、罚息、复息(利息、罚息、复息计算至本金付清之日止)；2.被告熊丽茹、熊兴祥承担连带清偿责任；3.原告有权对被告亿发投资公司、熊丽茹、熊兴祥提供的抵押物以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告亿得贸易公司辩称，对被告亿得贸易公司向原告借款金额无异议，但对利息、罚息、复息有异议，请求依法判决。
被告亿发投资公司、熊丽茹、熊兴祥辩称，对本案借款向原告提供担保无异议，请求依法判决。
经审理查明，2014年9月4日，原告与被告亿得贸易公司签订《授信协议》，约定原告向被告亿得贸易提供900万元授信额度，授信期间从2014年9月4日起到2015年9月3日止。
同日，原告与被告亿发投资公司签订《最高额抵押合同》，约定亿发投资公司以其位于成都市金牛区、金牛区、金牛区房产提供抵押担保，担保范围为前述《授信协议》项下贷款、利息、罚息、复息、实现债权的费用等。
同日，原告与被告熊丽茹签订《最高额抵押合同》，约定熊丽茹以其位于成都市温江区及位于成都市青羊区房产供抵押担保，担保范围为前述《授信协议》项下贷款、利息、罚息、复息、实现债权的费用等。
同日，被告熊丽茹、熊兴祥向原告出具《最高额不可撤销担保书》，承诺自愿为前述《授信协议》下贷款本金及相应利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用等承担连带保证担保责任。
2014年9月3日原告与被告亿发投资、熊丽茹分别就上述《最高额抵押合同》约定的房产办理了抵押登记。
2014年9月12日，原告与被告亿得贸易公司在前述《授信协议》项下签订《借款合同》，约定被告亿得贸易公司向原告借款500万元，借款期限从2014年9月12日至2015年9月11日，利率为固定利率7.8%(利率为人民银行6-12个月基准贷款利率上浮30%)，按季付息。借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；未按时支付利息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。当日，原告向被告亿得贸易公司发放贷款500万元。
2014年9月17日，原告与被告亿得贸易公司在前述《授信协议》项下签订《借款合同》，约定被告亿得贸易公司向原告借款200万元，借款期限从2014年9月17日至2015年9月16日，利率为固定利率7.8%(利率为人民银行6-12个月基准贷款利率上浮30%)，按季付息。借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；未按时支付利息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。当日，原告向被告亿得贸易公司发放贷款200万元。
2015年3月16日，原告与被告亿得贸易公司在前述《授信协议》项下签订《借款合同》，约定被告亿得贸易公司向原告借款200万元，借款期限从2015年3月16日至2016年3月2日，利率为固定利率6.955%(利率为人民银行6-12个月基准贷款利率上浮30%)，按季度付息。借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；未按时支付利息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。当日，原告向被告亿得贸易公司发放贷款200万元。
上述款项出借后，被告得贸易公司未按约定还本付息，截止2016年7月5日，被告亿得贸易尚欠三笔借款本金900万元，利息、罚息、复息合计1198311.75元。
以上事实，有《授信协议》《最高额抵押合同》（两份）、《最高额不可撤销担保书》《借款合同》（三份）、借款借据（三份）、他项权证、贷款逾期账单及当事人陈述笔录在案证实。
本院认为，原告与被告亿得贸易公司签订的《授信协议》《借款合同》及原告与被告亿发投资公司、熊丽茹签订的《最高额抵押合同》，被告熊丽茹、熊兴祥出具的《最高额不可撤销担保书》均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告亿得贸易公司取得贷款后，直至借款期限届满未按约还本付息的行为已构成违约，应承担违约责任。因被告亿发投资公司、熊丽茹向原告提供了房产抵押担保并经抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，正当合法，本院予以支持。因被告熊丽茹、熊兴祥自愿为授信协议下债务承担共同还款责任，故原告要求被告熊丽茹、熊兴祥前述借款本金、利息、复息、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告成都亿得贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司成都营门口支行借款本金9000000元，并支付利息、复息、罚息（截至2016年7月5日应付利息、罚息、复息合计1198311.75元，并从2016年7月6日起继续计算至借款本金付清之日止，其数额以原告银行贷款结算系统产生的数据为准）；
二、原告招商银行股份有限公司成都营门口支行有权对被告成都亿发项目投资有限公司位于成都市金牛区房屋（权）、成都市金牛区房屋（权）、成都市金牛区房屋（权）以折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债权限额内优先受偿；
三、原告招商银行股份有限公司成都营门口支行有权对被告熊丽茹位于成都市温江区房屋（权）及位于成都市青羊区房屋（权）以折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债权限额内优先受偿；
四、被告熊丽茹、被告熊兴祥对本判决第一项确定的被告成都亿得贸易有限公司承担的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78970元，因适用简易程序减半收取39485元，诉讼保全费5000元，共计44485元，由被告成都亿得贸易有限公司、成都亿发项目投资有限公司、熊丽茹、熊兴祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 苏小应
二〇一六年七月六日
书记员 蒲 洁