北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第41548号
原告曹鸿远，男，1992年10月20日出生。
被告北京世纪星房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区朝阳门南小街20号楼1层28。
法定代表人郝振咏，董事长。
委托代理人王春元，男，1985年11月3日出生，北京世纪星房地产经纪有限公司部门经理。
原告曹鸿远（以下简称姓名）与被告北京世纪星房地产经纪有限公司（以下简称世纪星公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张玉倩独任审判，公开开庭进行了审理。曹鸿远，世纪星公司委托代理人王春元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
曹鸿远诉称：我与世纪星公司于2014年7月10日签订了《房屋租赁合同》，世纪星公司将位于北京市朝阳区弘善家园×次卧出租给我，约定租期自2014年8月13日至2015年2月13日，共计6个月。租金为每月1200元，押一付三，2014年7月10日，我向世纪星公司交付了房租和相关费用共计2300元，双方协商剩余部分费用于2014年7月20日交纳，2014年7月20日，我交纳了租金2000元和押金1200元，共计5500元。2014年8月我出差到外地，世纪星公司在我不知情的情况下将租给我的房屋转租给他人，我知道世纪星公司的违约行为后找世纪星公司要求退还相关费用，世纪星公司拒绝，世纪星公司上述租赁合同约定构成违约，应支付违约金；世纪星公司将我的房屋转租给他人并污蔑诽谤我，致使我名誉受到损害，应赔偿精神损失及名誉损失；世纪星公司未经我同意也未告知我的前提下撬开我租赁的房屋门锁导致我物品丢失。故我诉至法院要求判决：1、判决解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、世纪星公司退还我租金3600元、押金1200元、其他费用700元，共计5500元；3、世纪星公司赔偿我违约金6200元；4、世纪星公司赔偿我丢失物品损失2000元；5、世纪星公司赔偿我精神名誉损失费5000元。
世纪星公司辩称：双方签署的《房屋租赁合同》在具体付款时间上不一致，我方不认可是我公司违约，所以不同意承担违约金、精神赔偿、物品丢失等费用。关于房租，我方合同写的是9月13日交付下次租金3600元，曹鸿远9月13日没有交，根据我方合同第十条第二款，我方有权收回房屋。双方的合同不一致应去协商，但双方没有协商成功。我们是在9月18日把涉案房屋另行出租的。原告9月20日回来后说他还在住，我们就把9月18日签订合同的新租户解约了。当时原告要求退钱，我们觉得合同有问题，表示同意提供房屋，但双方没有协商成功。2014年9月、10月曹鸿远把涉案房屋大门砸开，把主卧室和次卧室门给撬了，租户报警了，十八里店乡派出所民警曾出警也有记录。我方现在也可以给曹鸿远提供房屋，我方同意解除合同，但要求另行签订合同，我方还愿意提供曹鸿远原来承租的的房屋，但空置期间的租金要求曹鸿远承担。
经审理查明：曹鸿远与世纪星公司于2014年7月13日签订《北京市房屋租赁合同》，世纪星公司将位于北京市朝阳区弘善家园×次卧租予曹鸿远，约定租期自2014年8月13日至2015年2月12日，共计6个月，租金为每月1200元，季付，需提前30天到甲方公司交纳或打到银行卡里；押金为一个月房租1200元。合同第六条约定，在乙方按时交付租金并遵守合同条款的前提下，甲方查看房屋需提前通知乙方，特殊情况例外；租赁期内甲方不得无故收回房屋，如因特殊原因中途收回房屋，需退回乙方剩余租金及保证金，并赔偿乙方一个月房租，作为违约金。合同第七条约定，乙方租住该房屋期间使用的水、电、燃气、电话、有线、卫生、取暖、物业、维修、治安管理等费用（其它：＼），由乙方缴纳。合同第九条约定，乙方不按照约定支付租金达三日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。合同第十条违约责任约定，乙方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的二倍向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；拖欠房租超过3日，甲方有权解除合同，甲方有权开启房门，收回出租房，另租他人，视为乙方违约，乙方屋内物品，甲方负责保管2日，如在规定期限内乙方未向甲方索要，则视为乙方自动放弃，甲方有处置权。合同签订后，双方即开始履行，曹鸿远交纳押金1200元，租金3600元，其他费用700元。
庭审中，曹鸿远和世纪星公司分别提交各自手中的《北京市房屋租赁合同》原件。曹鸿远提交合同中载明：第一次付款时间2014年7月13日，金额3600元；第二次付款时间为2014年10月13日，金额3600元。世纪星公司认可该份《北京市房屋租赁合同》的真实性，但称两份合同约定付款期不一致。世纪星公司提交合同中载明：第一次付款时间2014年7月13日，金额3600元；第二次付款时间为2014年9月13日，金额3600元。曹鸿远认可该份《北京市房屋租赁合同》的真实性，称第二期付款时间处有明显修改，两份合同均系世纪星公司员工所填写，对9月13日的付款日期不认可。世纪星公司表示不清楚为何两份《北京市房屋租赁合同》约定的付款日期不一致。
庭审中，曹鸿远称2014年8月6日出差将该带的物品带走了，留有一些衣物和生活用品，2014年9月20日回京后发现世纪星公司将其房屋撬开，将涉案房屋另行出租；世纪星公司称曾于2014年9月13日之前以电话形式向曹鸿远催缴房租，曹鸿远于2014年9月13日未交房租，故于2014年9月17日收回房屋，于2014年9月18日将涉案房屋另行出租。
庭审中，曹鸿远提交收据三张，2014年7月10日收据显示房租及费用2300元，曹鸿远称该收据所述费用700元系合同第七条约定的费用；世纪星公司认可三张收据的真实性，但表示其收取的700元费用系中介费，在合同中未体现，系其业务员口头谈的。
经询，曹鸿远表示就其物品损失、精神名誉损失无证据提交。
以上事实，有《北京市房屋租赁合同》两份、收据、录音及双方当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同。
关于第二期租金支付时间，两份合同约定时间不一致，但依据合同第四条第二款约定，第二期缴付的是2014年11月13日至2015年2月12日的租金，提前30天交付对应的日期为2014年10月13日；而且根据季付的标准，两期给付时间间隔应为3个月；加之，世纪星公司作为专业提供居间服务的公司，拟定合同时应尽到高于常人的注意义务，故本院对曹鸿远提交的《北京市房屋租赁合同》中的约定予以采信，世纪星公司提前收回房屋构成违约，故应全额退还曹鸿远押金，并支付违约金。曹鸿远主张的违约金于法有据，数额予以调整。曹鸿远据此有权要求解除双方租赁合同，故对于曹鸿远要求解除双方签订的《北京市房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。
曹鸿远已经支付2014年8月13日至2014年11月12日的房租，世纪星公司认可自2014年9月17日收回房屋，故此后曹鸿远已交付的房租应予退还。关于其他费用700元，世纪星公司称系中介费，无合同依据，本院对曹鸿远的陈述予以采信，本院根据其租住期间予以酌减返还。曹鸿远主张的物品损失未提交相应证据，本院不予支持。曹鸿远主张的精神损害赔偿和名誉损失费未提交证据证明，且无合同依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十二条之规定，判决如下：
一、解除原告曹鸿远与被告北京世纪星房地产经纪有限公司于二零一四年七月十三日签订的《北京市房屋租赁合同》。
二、被告北京世纪星房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告曹鸿远押金一千二百元、租金二千三百四十元、其他费用五百六十元。
三、被告北京世纪星房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告曹鸿远违约金一千二百元。
四、驳回原告曹鸿远其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134元，由原告曹鸿远负担94元（已交纳），由被告北京世纪星房地产经纪有限公司负担40元（原告曹鸿远已交纳，被告北京北京世纪星房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告曹鸿远）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 张玉倩
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 于 月