广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民一初字第1470号
原告：颜秀梅，女，汉族，1981年11月14日出生。
委托代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。
委托代理人：罗红琴，广东惠天好律师事务所实习律师。
被告：惠州市圣凯和实业投资有限公司。
法定代表人：刘金锡。
原告颜秀梅诉被告惠州市圣凯和实业投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法适用普通程序于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告颜秀梅及其委托代理人王立平到庭参加诉讼，被告惠州市圣凯和实业投资有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜秀梅向本院提出诉讼请求：1、被告向原告双倍返还购房定金人民币153330元（76665元×2=153330元）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年10月29日，原告向被告支付76665元现金的购房定金，购买被告开发的凯和华庭＊＊号房，面积为107.31平方米，单价为3572.1元／平方米，被告向原告出具了收据一份，收据票号：568081。但收款时被告未与原告签订任何认购协议或商品房买卖合同。自从付了购房定金后，原告多次找到被告要求签订商品房买卖合同，但是一直未果。直到2013年时，被告重新装修了售楼处，并告知原告快交楼了。2014年被告的林礼鑫总经理还是告知原告马上要交楼，让原告耐心等待。由于该楼盘至今尚未完工，致使原告无法购买到房屋且购房定金也一直被被告长期占用，依法被告应向原告双倍返还购房定金153330元。经查，被告开发的该楼盘至今未取得售楼许可证。综上，为维护原告的利益，特向法院提起诉讼。
被告未到庭答辩、未提出证据。
本院经审理认定事实如下：2011年10月29日，原告通过被告的销售员介绍，原告有意向购买被告开发的位于惠州市惠阳区河背路与文兴路交汇处的凯和华庭＊＊号房，面积107.31平方米，折后单价为3572.1元／平方米，折后总价为383322元。原告于当天向被告支付定金人民币76665元，被告向原告出具一张《收据》，载明：今收到颜秀梅（身份证号：441＊＊＊＊）交来购买凯和华庭＊＊号房定金，该房面积为107.31平方米，单价为3572.1元／平方米，金额76665元。后原告发现被告开发的楼盘一直未完工及被告未取得售楼许可证，无法与原告签订商品房买卖合同。为此，原告向法院提起诉讼，要求被告双倍返还购房定金人民币153330元。
本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。原告与被告尚未签订涉案房屋的买卖合同及相应认购书等协议，原被告双方权利义务不明确，无法认定被告应向原告交楼的时间，即无法认定被告存在逾期交楼等违约行为。况且原告在购买涉案房屋时，对被告销售的涉案楼盘有无取得售楼许可证未尽到审查义务，原、被告均无证据证明对方属于恶意违约的情形，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的……因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，原告请求被告双倍返还定金153330元，于法无据，不予支持。但被告应当返还原告定金76665元。
综上所述，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告惠州市圣凯和实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内返还定金76665元给原告颜秀梅。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3367元、公告费690元，由被告惠州市圣凯和实业投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 叶仕平
审判员 李小芬
审判员 张少琼
二〇一六年八月十八日
书记员 臧新悦
广东省惠州市惠阳区人民法院文件稿纸
拟稿
单位民一庭拟稿
时间8月18日
审判长
独任审判员签名拟稿人秘密
等级发印
行发
范份
围数
及请打印份承办单位领导
签名核稿
单位核稿人文件
编号（2015）惠阳法民一初字第1470号收文
时间月日首长批发核稿
意见
广东省惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2015）惠阳法民一初字第1470号
原告：颜秀梅，女，汉族，1981年11月14日出生，住址：惠州市惠城区。
委托代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。
委托代理人：罗红琴，广东惠天好律师事务所实习律师。
被告：惠州市圣凯和实业投资有限公司，住所：惠阳区淡水河背方屋。
法定代表人：刘金锡。
原告颜秀梅诉被告惠州市圣凯和实业投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法适用普通程序程序于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告颜秀梅及其委托代理人王立平到庭参加诉讼，被告惠州市圣凯和实业投资有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜秀梅向本院提出诉讼请求：1、被告向原告双倍返还购房定金人民币153330元（76665元X2=153330元）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年10月29日，原告向被告支付76665元现金的购房定金，购买被告开发的凯和华庭一期B栋403号房，面积为107。31平方米，单价为3572。1元／平方米，被告向原告出具了收据一份，收据票号：568081。但收款时被告未与原告签订任何认购协议或商品房买卖合同。自从付了购房定金后，原告多次找到被告要求签订商品房买卖合肥市，但是一直未果，直到2013年时，被告重新装修了售楼处，并告知原告快交楼了，直到2014年被告的林礼鑫总经理，还是告知原告马上要交楼，让原告耐心等待。由于该楼盘至今尚未完工，致使原告无法购买到房屋且购房定金也一直被被告长期占用，依法被告应向原告双倍返还购房定金153330元。经查，被告开发的该楼盘至今未取得售楼许可证。综上，为维护原告的利益，特向法院提起诉讼。
被告未到庭答辩并提出证据。
本院经审理认定事实如下：2011年10月29日，原告通过被告的销售员介绍，原告有意向购买被告开发的位于惠州市惠阳区河背路与文兴路交汇处的凯和华庭一期B栋403号房，面积107.31平方米，单价为4145元／平方米，折后总价为383322元。原告于当天向被告支付定金人民币76665元，被告向原告出具一张《收据》，载明：颜秀梅（身份证号：）交来购买凯和华庭一期B栋403号房定金，该房面积为107.31平方米，单价为3572.1元／平方米，金额76665元。后原告发现被告开发的楼盘一直未完工及被告未取得售楼许可证，无法与原告签订商品房买卖合同，原告向法院提起诉讼，要求被告双倍返还购房定金人民币153330元。
本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。原告与被告尚未签订涉案房屋的买卖合同及相应认购书等协议，原被告双方权利义务不明确，无法认定被告向原告交楼的时间，即无法认定被告存在逾期交楼等违约行为，况且原告在购买涉案房屋时，对被告销售的涉案楼盘有无取得售楼许可证未尽到审查义务，在原、被告均无证据证明对方属于恶意违约的情形，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的……因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，原告请求被告双倍返还定金153330元，于法无据，不予支持。但被告应当返还原告定金76665元。
综上所述，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告惠州市圣凯和实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内返还定金76665元给原告颜秀梅。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3367元，公告费300元，由被告惠州市圣凯和实业投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长叶仕平
审判员李小芬
审判员张少琼
二O一六年八月十八日
书记员臧新悦