广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0332民初379号
原告中国农业银行股份有限公司恭城瑶族自治县支行，住所地广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇太平街。
负责人黄运辉，该支行行长。
委托代理人卢盛喜，广西亚卓律师事务所律师。
委托代理人郑红青，广西亚卓律师事务所律师。
被告龙巩基，男，1983年1月11日出生，汉族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。
被告蓝美年，女，1979年10月16日出生，瑶族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司恭城瑶族自治县支行（以下简称中国农业银行恭城支行）与被告龙巩基、蓝美年金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法组成由审判员黄通宇担任审判长，人民陪审员蔡启松、蒋盛军参加的合议庭，于同年9月1日公开开庭进行了审理。书记员王浩海担任法庭记录。原告中国农业银行恭城支行之委托代理人卢盛喜、郑红青到庭参加诉讼，被告龙巩基、蓝美年经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国农业银行恭城支行诉称，2013年5月8日，被告龙巩基为申请个人住房贷款，与原告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：45020120130047655）。该合同规定：1、原告为被告龙巩基提供借款人民币25万元，借款期限从2013年5月20日至2033年5月19日（实际借款期限和具体起止日期有转款凭证为证）；2、借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告以位于恭城镇迎宾路壹号公馆第17幢2单元5-1号的房产为借款合同项下的债务提供抵押担保，并声明抵押房产并非抵押人及其抚养家属的生活必需品，抵押人保证不以此为由抗辩抵押权人行使抵押权；5、借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款和行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；6、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担。随后，借贷双方在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。在合同签订后，原告向被告龙巩基足额发放了贷款25万元，履行了合同义务。但被告龙巩基并未依约向原告及时足额还款，截止至2016年5月20日其已连续逾期8期未归还借款，逾期本金为5417.10元，逾期利息为8585.83元（自2015年10月20日起至2016年5月20日止），尚欠贷款本金总余额234492.96元。原告自2015年12月起通过电话、发送催收通知书等多种方式向被告龙巩基催收逾期债务，但被告龙巩基拒绝履行还贷义务。综上所述，被告龙巩基未依约履行还款义务，其行为已构成违约。而且涉案贷款发生在被告龙巩基、蓝美年的婚姻关系存续期间，应属两被告的夫妻共同债务。因此，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求人民法院依法判令：1、被告龙巩基、蓝美年支付原告借款本金余额234492.96元、逾期利息8585.83元（自2015年10月20日起至2016年5月20日止），自2016年5月21日起至还清借款之日止的利息、罚息和复息依约另计；2、原告对被告龙巩基、蓝美年提供的借款抵押物享有优先受偿权；3、被告龙巩基、蓝美年支付原告律师代理费8000元。本案诉讼费用由两被告承担。
原告中国农业银行恭城支行对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：
1、营业执照复印件、法定代表人身份证明各1份，拟证明原告的身份情况及其符合本案诉讼的主体资格；
2、两被告的身份证复印件各1份，拟证明被告龙巩基、蓝美年的身份情况及其符合本案诉讼的主体资格；
3、结婚证（证号：J450332-2010-001158）复印件1份，拟证明被告龙巩基、蓝美年系夫妻关系及涉案借款系两被告在婚姻关系存续期间所发生的债务之事实；
4、《中国农业银行个人购建房贷款申请表》复印件1份，拟证明被告龙巩基向原告申请个人购房贷款之事实；
5、《个人购房担保借款合同》复印件1份，拟证明被告龙巩基与原告签订借款合同，对借款金额、期限和计息方式等事项进行了约定之事实；
6、《房地产抵押清单》复印件1份，拟证明被告龙巩基、蓝美年对涉案借款提供了房产抵押担保之事实；
7、《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》复印件1份，拟证明两被告经确认后同意共同偿还涉案借款之事实；
8、中国农业银行个人借款凭证复印件1份，拟证明原告向被告龙巩基依约履行了发放贷款的合同义务；
9、恭城房他证恭城镇字第0**号《房屋他项权证》、恭城瑶族自治县房屋期权抵押登记证明复印件各1份，拟证明被告龙巩基为涉案借款提供了房屋抵押担保并办理抵押登记手续之事实；
10、贷款交易明细复印件1份和还款明细表复印件4份，拟证明被告龙巩基从2013年5月20日起至2015年10月20日止仅归还原告借款本金15507.04元之事实；
11、龙巩基一手房贷款凭证余额表、贷款应还未还总数表及其每月应还未还明细表复印件各1份，拟证明被告龙巩基从2015年10月20日至2016年5月20日尚欠原告8期应还的贷款本金5417.10元及利息8585.83元（包含利息、罚息和复利），实际尚欠原告贷款本金余额234492.96元之事实；
12、中国移动通信客户通信详单、催收逾期客户电话台帐复印件各1份及债务逾期催收通知书复印件3份，拟证明原告通过电话联系等方式向被告龙巩基催收逾期借款之事实；
13、《委托代理合同》、律师代理费发票各1份及《广西壮族自治区律师服务收费标准》复印件1份，拟证明原告因委托律师代理本案诉讼支出代理费8000元之事实。
被告龙巩基、蓝美年既未出庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见及证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告龙巩基、蓝美年经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证质证的权利。原告提供的证据1-13来源合法，所证明的内容客观、真实，且与本案相关联，对其证明力本院予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2013年4月24日，被告龙巩基向原告中国农业银行恭城支行提出个人购建房屋贷款申请。即日，被告蓝美年在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》的共同还款人落款处予以签名确认，并承诺其与被告龙巩基共同按时足额偿还涉案的借款本息，被告龙巩基若不能按时偿还债务时，由其代为偿还。2013年5月8日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》约定：借款金额为25万元。借款用途为购买房产。借款期限自2013年5月8日起至2033年5月7日止，共计240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。本合同的还款方式为等额本息还款法；还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息偿清为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之日的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前回收已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁发生实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他的事项作了约定。同时，被告龙巩基、蓝美年以其新购的位于恭城瑶族自治县恭城镇迎宾路壹号公馆第17幢2单元5-1号的房产（房屋所有权人：龙巩基、蓝美年，房屋所有权证号：2015001820150017）为涉案借款（含借款本金、利息、罚息、复利以及债权人实现债权的相关费用等）提供了抵押担保，并在恭城瑶族自治县房地产管理所办理了房屋期权抵押登记手续（房屋他项权证号：恭城房他证恭城镇字第0**号，房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司恭城瑶族自治县支行）。2013年5月20日，原告依约将借款25万元转入被告龙巩基的指定账户。事后，被告龙巩基并未完全依约履行还款义务。截止至2016年5月20日，被告龙巩基尚欠原告借款本金余额234492.96元及逾期利息8585.83元（含自2015年10月20日起至2016年5月20日止的利息8405.47元、罚息63.63元和复利116.73元），此后之借款本息分文未付。原告遂以向被告催收借款本息余额未果为由诉至本院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中国农业银行恭城支行与被告龙巩基签订的《个人购房担保借款合同》系缔约双方的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当恪守约定全面履行各自的义务。原告中国农业银行恭城支行已依约向被告龙巩基履行了发放借款的义务，而被告龙巩基作为债务人未能依约偿还原告借款本金及其相应利息，其行为有违诚信原则，已构成违约。且缔约双方在涉案合同中明确约定的利息（含逾期还款的复利、罚息）计算标准符合中国人民银行之相关规定，故原告提出由被告龙巩基由清偿涉案借款的本金余额及其相应利息（含复利、罚息）之主张于法有据，本院予以支持。涉案借款系被告龙巩基、蓝美年在婚姻关系存续期间因购买房产所举之债，且被告蓝美年承诺自愿作为涉案借款的共同还款人，故原告提出由两被告共同清偿涉案借款的本金余额及其相应利息（含复利、罚息）之主张，证据充足、理由充分，本院予以支持。由于缔约双方在涉案借款合同中明确约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁发生实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，且原告对自己实际支出的律师代理费亦提供了充足的证据予以证实，故对原告提出由两被告共同承担律师代理费8000元之主张本院予以支持。被告龙巩基、蓝美年以其共有的房产向原告设定抵押，原告作为抵押权人在涉案债务履行期届满未受清偿时则对该抵押物有优先受偿的权利。因此，原告提出对涉案的抵押物享有优先受偿权之主张，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙巩基、蓝美年于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司恭城瑶族自治县支行借款本金234492.96元及截止至2016年5月20日的利息、罚息和复利8585.83元（此后之利息、罚息和复利以本金234492.96元为基数，按涉案合同的约定计付至本案生效判决规定的履行期限之最后一日止）；
二、被告龙巩基、蓝美年于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司恭城瑶族自治县支行律师代理费8000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司恭城瑶族自治县支行在上述第一、二项判决中确定的债权范围内，有权对被告龙巩基、蓝美年位于广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇迎宾路壹号公馆第17幢2单元5-1号的房产（房屋所有权人：龙巩基、蓝美年，房屋所有权证号：2015001820150017）在折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
本案受理费5120元，由被告龙巩基、蓝美年负担（此款原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）。
义务人应按本判决书规定的时间履行义务，逾期则依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起两年内向法院申请执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5120元，［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄通宇
人民陪审员 蔡启松
人民陪审员 蒋盛军
二〇一六年九月十二日
书 记 员 王浩海
本判决书所适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。