昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第811号
原告：郝能，男，汉族，1989年1月20日出生，云南省昆明市人。
委托代理人：朱俊、廖明威，重庆恒泽（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南万通房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市高新开发区昌源北路****号。
法定代表人：王磊鑫，总经理
委托代理人：乔小炜，该公司员工，一般诉讼代理。
委托代理人：熊瑶，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。
原告郝能诉被告云南万通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理。依法由审判员孙敏霞适用简易程序，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告郝能的委托代理人朱俊、廖明威、被告云南万通房地产开发有限公司的委托代理人乔小炜、熊瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郝能诉称：原、被告于2013年签订《商品房购销合同》，由被告将其开发的鑫金花园二期项目中的一套商品房出售给原告，原告依约交付了购房款。合同约定被告应于2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付给乙方，时至今日被告均未按照合同约定交付商品房。故诉请法院1、判令被告继续履行《商品房购销合同》，立即按照合同约定的条件交付商品房。2、判令被告向原告支付自2014年6月30日起至2014年8月31日期间，按照每天50元标准支付违约金，自2014年9月1日起至实际交付房屋之日止按照每天100元的标准支付逾期交房违约金（逾期交付房屋违约金暂计算至2015年8月18日共逾期414天，共计38300元。2015年8月19日之后的逾期交房违约金按月进行支付。）3、本案诉讼费由被告承担。
被告云南万通房地产开发有限公司辩称：公司对业主道歉，我们延迟交房时有原因的，天然气置换改造，要改建为天然气工程，所以就暂时停工，马上张贴告知业主，在小区燃气设计和施工上延迟了很长时间，所以没有按时交房，我方和业主的合同里已经明确，不可抗力因素，可以部分或全部免除违约责任，如果在确定我方需要承担一部分违约责任，合同里有明确约定，60天内每天按50元计算，60天后是解除合同，合同里并没有约定每天被告需要支付100元违约金，原告的诉求没有依据，我方认为没有约定违约金可参照同地段同类房屋租金的标准，综上请法院依法裁决。
针对争议的事实，原告郝能提供了下列证据证明：
《商品房购销合同》。证明原告与被告之间存在商品房购销合同关系，合同中约定于2014年6月30日交付房屋，逾期交房则按50元／天的标准向购房者计付违约金。
收款收据。证明原告已经履行了合同义务
招标公告。证明鑫金花园尚不具备交房条件，被告至今未交房。
公告。证明被告尚未交房，并承诺若2015年6月30前交房，逾期交房违约金按50元／天的标准计算。
5、视频资料。证明被告承诺逾期交房违约金按照60元／天的标准计付。
经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5无异议，但对证明内容有异议。
针对争议的事实，被告云南万通房地产开发有限公司提供了下列证据证明：
1、《关于联邦国际A1地块--鑫金花园小区煤气通气情况的说明》。证明被告接到燃气公司的通知，等待燃气置换、停止施工的事实。
2、《昆明市人民政府关于做好天然气置换工作的实施意见》。证明云南中石油昆仑燃气有限公司所发通知的合法性。
3、燃气公司通知张贴情况的照片。证明被告及时将燃气公司的通知进行公示的事实。
经质证，原告对被告提交的证据2无异议，对证据1、3不认可。
本院认为，原告提交的证据被告无异议，本院依法予以确认；原告对被告提交的证据2无异议，本院依法予以确认，证据1、3无原件，不符合证据的形式要件，依法不予确认。
庭审后，本院依职权调取了中介部门的租金情况，经质证原被告对法院调取的证据无异议，被告认为租金是精装修的房屋，二原告的房屋未装修。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2013年1月30日原告（乙方）与被告（甲方）签订商品房购销合同，约定乙方向甲方购买XX花园X第X幢第X层XX号房，套内建筑面积为68.11平方米，房屋总价为629675元，乙方首付款为229675元，余款400000元向建设银行佳华广场支行贷款支付。甲方应于2014年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。双方还约定甲方逾期交房的违约责任为，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，甲方按3、乙方有权解除合同；甲方按总房价款的10%向乙方支付违约金，甲方退还已付款及违约金，已发生的交易相关税费由甲方承担等内容。同日原被告双方还签订了补充协议，约定了相关通知的送达、房屋交接等内容，还约定因不可抗力造成甲乙双方不能按《商品房购销合同》和本协议履行，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除违约方责任。本协议“不可抗力”指…3、行政因素，因政府进行市政工程建设影响本项目建设；…。发生上述情况不视为逾期交房，甲方可以据实顺延交房时间，但甲方应在发生上述情况后30日通知乙方。而后，被告于2013年2月20日对该《商品房购销合同》进行了登记备案。原告按约定支付了合同约定的房款。因被告未按合同约定交房，被告于2015年5月26日发出《告示》，对逾期交房原因进行了说明，并承诺按每天50元进行补偿。另查明，昆明市人民政府于2014年7月11日下发了《关于做好天然气置换工作的实施意见》。
本院认为：原、被告于2013年1月30日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。按照约定被告应于2014年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告。被告至今未按上述约定将房屋交付原告，其行为已构成违约。对于被告提出的因天然气置换工程导致逾期交房，且天然气置换属于合同约定的不可抗力，其不应承担违约责任的辩解，本院认为首先合同约定的交房时间为2014年6月30日，而政府有关天然气置换的相关意见在2014年7月11日发布，按照意见安排，天然气置换是在3年内按片区实施完成。被告在本案中所提交的证据并不能证实由于天然气置换工程导致其逾期交房；其次，按照被告2015年5月张贴的告示，被告在该时间段仍有供电工程未完工。故本院对被告不承担逾期交房的辩解不予采纳，被告应对逾期交房承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告请求判令被告将验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告，本院予以支持。另外，合同约定逾期60天后，原告有权解除合同；被告按总房价款的10%向原告支付违约金，被告退还已付款及违约金，已发生的交易相关税费由被告承担。现原告不要求解除合同而要求被告承担逾期交房的违约责任，而合同对此并无约定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失数额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。经本院依职权调取了相应地段的租金情况，酌情按照每月租金1500元计算，自2014年7月1日至8月30日共60天，每天按50元计算为3000元，2014年9月1日后按每月租金1500元计算至2015年12月为24000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告云南万通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将验收合格并符合合同约定的XX花园X第X幢第X层XX号房屋交付给原告郝能。
二、被告云南万通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告郝能违约金人民币27000元。
三、驳回原告郝能的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币757.50元减半收取人民币378.75元，由被告云南万通房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 孙敏霞
二〇一五年十二月七日
书记员 朱 瑾