浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙金民终字第1763号
上诉人（原审被告）陈忠明。
委托代理人（特别授权）胡江榕。
被上诉人（原审原告）东阳市江北街道凤凰社区东溪小区事务管理小组。
负责人张小良。
上诉人陈忠明为与被上诉人东阳市江北街道凤凰社区东溪小区事务管理小组（以下简称东溪小区事务管理小组）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2015）东民初字第1778号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院认定，2004年，东阳市江北街道办事处东溪村民委员会（甲方）与陈忠明（乙方）签订租地协议一份，主要内容如下：为发展集体经济，现将村东面水泥路以东空地1.5亩租给乙方盖厂房办厂，特签订协议如下：一、乙方租用甲方1.5亩空地每年租金3000元／亩，押金3000元，当年租金提前交清，否则作自动放弃论处，甲方有权解除协议，后果乙方自负。关于房租税及其他有关单位管理费等由乙方支付，甲方概不负责。二、租期为拾年：从2004年3月1日起，在拾年租期内乙方不得随意转租，需转租他人要经甲方同意。三、甲方提供乙方用电等便利。四、租期拾年期满后厂房归甲方所有（除机器设备和办公用具等），如乙方继续租用，在同等条件下，应优先乙方。五、搞好厂内外清洁卫生工作，必须守法经营，不得从事非法经营活动，否则甲方有权单方面中止合同，并没收厂房租金和押金，同时由此造成后果一概由乙方自负。六、施工期间如政府有关部门有干扰，甲方应帮助协调，如协商不成所造成的经济损失由乙方承担，同时退还乙方所有的租金和押金。七、甲、乙双方中途确实需要变动，应以不损害对方利益的前提下协商解决。协议签订后，陈忠明向东阳市吴宁镇北郊东溪村老年协会上交了屋基租金4260元和押金3000元。
2009年2月20日，东溪小区事务管理小组以东阳市江北街道凤凰社区居民委员会的名义（甲方）与陈忠明（乙方）签订租房协议一份，主要内容为：为发展集体经济，现将村东面水泥路以东南至田以自墙外侧为界，西至路以自墙外侧为界，北至空地以自墙外侧为界，公屋宗地面积961.96平方米租给乙方开厂，特签订协议如下：一、乙方租用甲方公房961.96平方米，每年租金4260元，当年租金提前交清，否则作自动放弃论处，甲方有权解除协议，后果自负；二、租期为伍年，从2009年3月1日起，在伍年租期内乙方不得随意转租，需转租他人要经甲方。三、甲方提供乙方用电等便利。四、搞好厂内清洁卫生工作必须守法经营。不得从事非法经营活动，否则甲方有权单方面中止合同，并没收租金和押金，同时由此造成的后果一概由乙方自负。五、甲、乙双方中途确实需变动应以不损害对方利益的前提下协商解决。2013年4月16日，东溪小区事务管理小组以东阳市江北街道凤凰社区居民委员会的名义（甲方）与陈忠明（乙方）签订协议一份，主要内容为：关于本小区规划图13栋后23栋前中间为陈忠明织布厂房，因13栋23栋屋基已投标，必须马上建造，但2栋房屋多处碰到厂房不能开工，必须拆厂房南屋北屋的部分厂房约200多平方米，厂房承包期未到，要拆损失较大，经本小区村民代表以上会议于厂方一事协商同意做如下协议：1、甲方同意补助给乙方损失费为人民币叁拾万元整；2、乙方必须在13栋23栋开工前10天拆除厂房北屋西边北—南为6米，东边北—南6米，南屋西边南一北为一河，东边为南一北一河，2栋动工日期由甲方通知乙方；3、乙方拆房及封房一切费用由乙方在补偿费中支出，小区不再负担。2014年4月19日，东溪小区作出一份决议，主要内容为：陈忠明同志你在东溪小区租的厂房已于2014年2月28日已到期，经本小区二委会研究不再续租，为此通知你在2014年5月5日前搬清厂房内一切财物，如到期不搬，一切后果自负（超期租金按二个月计算）。
东溪小区事务管理小组于2015年6月25日诉至原审法院，请求判令：一、被告立即腾空原告于2009年2月20日租赁给被告的房屋并归还原告；二、被告应向原告支付租金128261.32元（从2014年3月1日起开始计算至2015年6月25日，以后的租金按每平方每年100元计算至实际履行之日止）。
原审法院认为，陈忠明与东溪小区事务管理小组签订的租地协议或租房协议，系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定履行义务。2009年2月20日签订的租房协议与2004年签订的租地协议相比，两份协议的实质内容是一样的，即租期到期（即2014年2月28日）后，涉案房屋归东溪小区事务管理小组所有。租期到期后，东溪小区事务管理小组已明确不再将涉案房屋租给陈忠明，即陈忠明与东溪小区事务管理小组没有达成续租的合意，故东溪小区事务管理小组要求陈忠明搬离涉案房屋的诉讼请求成立，予以支持。关于东溪小区事务管理小组要求陈忠明支付自2014年3月1日起至实际搬离之日止的租金诉讼请求，结合房屋现状及市场价格，酌情确定租金为10000元／年。综上，东溪小区事务管理小组的诉讼请求大部分成立，予以支持。陈忠明的部分辩称意见成立，予以采信；部分辩称意见不成立，原审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告陈忠明应于判决生效之日起三十日内搬离原告东阳市江北街道凤凰社区东溪小区事务管理小组所有的位于东阳市江北街道凤凰社区东溪小区房屋（村东面水泥路以东南至田以自墙外侧为界，西至路以自墙外侧为界，北至空地以自墙外侧为界）。二、被告陈忠明应于判决生效之日起十日内支付原告东阳市江北街道凤凰社区东溪小区事务管理小组租金15833元（已从2014年3月1日开始计算至2015年9月30日，以后的租金按10000元／年计算至实际搬离之日止）。三、驳回原告东阳市江北街道凤凰社区东溪小区事务管理小组的其他诉讼请求。案件受理费2866元，减半收取1433元，由原告东阳市江北街道凤凰社区东溪小区事务管理小组承担1000元，由被告陈忠明承担433元。
宣判后，原审被告陈忠明不服，向本院提起上诉称，一、《租房协议》的签订并不是基于双方真实意思表示，而是为了东溪小区事务管理小组的利益另外签订的合同。在实际履行中陈忠明与东溪小区事务管理小组之间一直都是按照《租地协议》在履行合同权利义务。原审法院依据《租房协议》要求陈忠明腾空涉案房屋没有法律依据。二、双方在签订《租房协议》之时，有约定要给予陈忠明适当补偿。现陈忠明的部分厂房已拆除，东溪小区事务管理小组也已拿到旧村改造的补偿款，而其他房屋的补偿陈忠明至今没有享受。三、一审程序违法，一审时原告的起诉名称为东阳市江北街道凤凰社区居民委员会东溪小区，庭审后又提出要求变更为现在的名称，但陈忠明没有同意。综上，请求依法改判，驳回东溪小区事务管理小组的诉讼请求。
东溪小区事务管理小组二审答辩称，关于诉讼主体，之前诉过一次，因主体不对被驳回，名称的调整属于政策问题。租赁合同已经到期一年多，要求陈忠明搬出厂房并进行相应的经济补偿合理合法。
经审理查明，原判认定的事实清楚，本院予以确认。另查：东溪小区事务管理小组原名东阳市江北街道办事处东溪村民委员会，因行政区域调整，变更为现名。
本院认为，涉案租地协议系双方当事人的真实意思表示，且其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应依约履行。租地协议约定的租期于2014年2月28日届满，届期后双方未续签租赁合同，陈忠明理应予以腾退。同时按租地协议第四条约定，期满后厂房归东溪小区事务管理小组所有。现陈忠明上诉提出案涉部分厂房的补偿款未享受而拒绝腾退，但未提供证据证明双方就此有特别约定，故对该上诉理由与请求不予采纳和支持。东溪小区事务管理小组的前身系东阳市江北街道办事处东溪村民委员会，原审法院依职权进行查证，东溪小区事务管理小组也申请予以变更，该事实也得到陈忠明的认可，在此基础上原审法院将名称予以变更并未违反法定程序。陈忠明就此所提的上诉理由亦不能成立。原判认定的事实清楚，适用法律和实体处理恰当，应予维持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案受理费2866元。由上诉人陈忠明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡玲玲
审 判 员 钱 萍
审 判 员 胡 照
二〇一五年十一月二十六日
代书记员 徐艳锦