江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初字第0882号原告罗成祝，住江苏省昆山市。被告罗成斌。被告金雪。委托代理人杨明伟，江苏誉腾律师事务所律师。委托代理人王亚兰，江苏誉腾律师事务所律师。原告罗成祝与被告罗成斌、金雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，由代理审判员朱诚独任审判。于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告罗成祝到庭参加诉讼，被告金雪委托代理人杨明伟、王亚兰到庭参加诉讼。被告罗成斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理，原告罗成祝到庭参加诉讼，被告金雪委托代理人王亚兰到庭参加诉讼。被告罗成斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告罗成祝诉称：原告罗成祝与被告罗成斌于2012年10月25日签订了一份《存量房买卖合同》，原告罗成祝将坐落于昆山市开发区美华园XX号楼XX室房出卖给两被告，价款为290250元，并约定两被告应于房屋交付之日一次性支付购房款。此后，原告罗成祝于2012年10月25日交付了房屋，双方办理了房屋权属转移登记手续（两被告共同共有案涉房屋）。但两被告并未如约支付购房款，虽经原告罗成祝多次催要，两被告至今分文未付。原告罗成祝为维护自身的合法权益，诉请判令：一、两被告向原告罗成祝支付所拖欠的购房款290250元及逾期付款利息（从房屋交付之日即2012年10月25日起按中国人民银行同期限流动资金贷款基准利率计算至付清之日止）。二、本案有关诉讼费用由两被告承担。被告罗成斌辩称：原告罗成祝所述完全符合事实，但因我现在无力支付房款，请求法院将房屋判归返原告罗成祝。被告金雪辩称：1、根据原告罗成祝与两被告签订的存量房买卖合同可知，原告罗成祝将房屋在2012年10月25日交付给两被告，两被告当日应将购房款支付给原告罗成祝，故可知两被告已经将购房款支付给原告罗成祝。2、即使两被告没有在2012年10月25日支付购房款，现原告罗成祝向两被告主张购房款已经超出时效，被告罗成斌单方认可中断诉讼时效事项应取得被告金雪的同意，原告罗成祝不属善意第三人，被告罗成斌的单方行为不能及于被告金雪，故应驳回原告罗成祝诉请。经审理查明：2012年10月10日，原告罗成祝与被告罗成斌签订《存量房买卖合同》，约定：第一条房屋基本状况。1、坐落：昆山市开发区美华园XX号楼XX室。2、房屋所有权证编号：XXX.3、土地使用权证编号：XXX。4、房屋权证记载情况。幢号XX，序号XX，结构混合，建筑面积64.5平方米，规划用途住宅。……第三条房屋价款。该房屋成交总价为290250元。第四条付款方式约定为一次性付款，被告罗成斌按本合同约定房屋价款，向原告罗成祝一次性支付的期限为房屋交付之日。……第六条房屋交付。原告罗成祝应当于2012年10月25日前腾空该房屋。并将上述房地产交付给被告。在交付房屋时，应当履行下列手续：1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单、物业服务费缴纳等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品。2、双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品、物业服务费缴纳、水电费交纳清单上签字。3、移交该房屋钥匙。……第十一条关于房屋权属转移登记的约定。双方定于2012年10月20日前办理房屋权属转移登记手续，如因一方责任致使未能按期办理的，责任方应当按逾期时间承担违约责任，造成对方其他损失的，需另行赔偿。双方还约定其他事项。合同签订后，原告罗成祝与被告罗成斌于2012年11月5日办理了昆房权证开发区字第××号房产权证书，该证书载明房屋所有权人为罗成斌，共同共有人为金雪，建筑面积为64.5平方米。2012年11月14日，被告罗成斌办理了涉案房屋的土地使用权证书，证书编号为昆国用（2012）第XXX号，土地使用权人为罗成斌（共同共有）。因被告罗成斌未能一次性支付原告罗成祝购房款，原告罗成祝保管被告的房产证至今。原告罗成祝向被告罗成斌主张购房款未果，遂向本院提起诉讼。原告罗成祝当庭确认为公平处理本案，放弃要求两被告支付起诉之日前的利息损失。被告罗成斌于2016年5月16日向本院出具说明，内容为：原告罗成祝于2012年至2015年间多次追诉房款，对原告罗成祝追诉房款一事没有异议。另查明：原告罗成祝与被告罗成斌系兄妹关系。被告罗成斌与金雪系夫妻关系，二人于2003年12月29日在江苏省徐州市民政部门登记结婚。被告罗成斌曾于2015年向广东省东莞市第一人民法院提起诉讼，要求与被告金雪离婚。在审理过程中，被告金雪提出涉案房屋系夫妻共同财产，被告罗成斌陈述涉案房屋原来是其妹妹的，后来被告罗成斌妹妹为了拿到购房指标，把房屋过户到被告罗成斌名下，但被告罗成斌并没有支付购房款，所以该房屋是借被告罗成斌名字登记，但并非属于被告罗成斌的。该院于2015年7月24日作出（2015）东一法东民一初字第687号民事判决：不准予被告罗成斌、金雪离婚。上述事实，有《存量房买卖合同》、房屋产权证书、土地使用权证书、二手房交易税发票、广东省东莞市第一人民法院（2015）东一法东民一初字第687号民事判决书、当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告罗成祝与被告罗成斌签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。原告罗成祝依照合同约定将涉案房屋交付给被告罗成斌，并将涉案房屋过户到被告罗成斌、金雪名下，被告罗成斌应按照合同约定将购房款支付给原告罗成祝。在被告罗成斌与被告金雪婚姻关系存续期间，以被告罗成斌个人名义所负的债务，应当按夫妻共同债务处理，至一审判决宣判前，被告罗成斌确认未支付购房款，被告金雪提出已经支付购房款，但未提供证据予以证明，故本院对于原告罗成祝要求被告罗成斌、金雪共同支付购房款290250元的诉讼请求予以支持。虽然合同约定，被告罗成斌应于房屋交付之日即2012年10月25日支付购房款，但并未约定被告罗成斌逾期支付购房款的违约责任，且原告罗成祝当庭确认放弃对起诉之日前的利息损失，故本院对原告罗成祝要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求部分予以支持，被告罗成斌、金雪应向原告罗成祝支付利息损失，自起诉之日即2016年1月12日至实际给付之日，以290250元为基数，按中国人民银行同期同档基准贷款利率计算利息。关于被告金雪提出本案原告罗成祝主张支付购房款超过诉讼时效，被告罗成斌单方确认诉讼时效中断的行为不能及于被告金雪的抗辩意见，本院认为在本院审理期间，被告罗成斌对原告罗成祝的债权作出确认并同意履行的意思表示，无论是在诉讼时效届满后作出或在诉讼时效届满前作出，对于与被告罗成斌属夫妻关系的被告金雪而言，其作为夫妻共同债务的连带债务人均应承担履行债务的法律后果，故被告金雪的该项抗辩意见不能成立，本院不予支持。被告罗成斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由其自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条、第二十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告罗成斌、金雪于本判决生效后十日内支付原告罗成祝购房款290250元和逾期付款利息（利息计算，以290250元为基数，自2016年1月12日至被告罗成斌、金雪实际支付之日，按中国人民银行同期同档基准贷款利率计算）。（如采用转账方式，请汇入原告罗成祝指定账户或本院账户，账户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60。）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费5654元，由被告罗成斌、金雪负担。该款原告罗成祝已预交，本院不再退还，由被告罗成斌、金雪于本判决生效后十日内支付给原告罗成祝。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  吴伟萍人民陪审员  李建川二〇一六年五月十九日书 记 员  钱佳伟