江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆千民初字第0922号
原告金奇敏。
委托代理人王爱芳。
被告戴雪桃。
被告吴杏芳。
被告高明。
被告傅宝元。
原告金奇敏与被告戴雪桃、吴杏芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月12日立案受理后，依法由代理审判员李富军独任审判。审理中，本院根据原告申请，追加高明、傅宝元作为共同被告参与本案诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告金奇敏及其委托代理人王爱芳、被告戴雪桃、吴杏芳、高明、傅宝元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金奇敏诉称：2006年10月18日，原、被告经昆山千灯宏信房产中介所介绍，签订《房屋买卖协议》一份，协议约定原告向被告购买位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋（含阁楼）、XX号楼XX室车库、XX号楼XX室车库，房屋总价为223368元。合同签订当日，原告依约支付被告全部购房款。2007年原告取得涉案房屋钥匙，原告装潢后居住使用至今。现涉案房屋已经具备办理过户条件，但是被告拒绝协助办理过户手续。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告协助原告办理昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋（含阁楼）、XX号楼XX室车库、XX号楼XX室车库的产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告负担。
被告戴雪桃辩称：《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》并非我本人签字，是被告傅宝元签字；对《千灯镇房屋拆迁协议书》、《房屋买卖协议》的真实性没有异议；对房款收据的真实性没有异议，系我本人签字捺印，但我只从中介处拿到房款144000元；对房屋产权初始登记证明、昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司（以下简称拆迁公司）出具的《证明》的真实性没有异议；对授权委托书的真实性没有异议，我确实曾委托被告傅宝元办理出售涉案房屋的一切事宜，包括委托签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》；对被告傅宝元、被告高明的谈话笔录的真实性没有异议，对其内容不认可；我认为《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》是合法有效，因为我确实委托过被告傅宝元签订该协议书；我认为《房屋买卖协议》是合法有效，确系经过我本人签字捺印。请求法院依法判决。
被告吴杏芳辩称：对《房屋买卖协议》不认可，我没有在该协议书上签字；对被告戴雪桃委托被告傅宝元出售房屋的事情我不清楚；其他答辩意见同被告戴雪桃的答辩意见一致，请求法院依法判决。
被告高明辩称：对《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》的真实性没有异议，我没有在该协议书上签字；对我的谈话笔录，系我本人真实意思表示，请求法院依法判决。
被告傅宝元辩称：对《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》的真实性没有异议；经被告戴雪桃委托授权，由我在安置补偿协议书上签字；对《房屋买卖协议》的真实性没有异议，该协议上确系被告戴雪桃本人签字捺印；对房款收据的真实性没有异议；对我的谈话笔录，系我本人真实意思表示，请求法院依法判决。
经审理查明：2006年7月26日，被告戴雪桃与拆迁公司签订《千灯镇房屋拆迁协议书》一份，该协议书约定：“为了改善投资环境，加快沿沪产业带的建设步伐，提高人民生活水平，现涉及到千灯镇支浦村的房屋拆迁，拆迁事宜由昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司负责实施。根据上级房屋拆迁的有关规定，通过昆山市有资质的房屋评估所评估，经双方协商，取得一致意见，签订如下协议：甲方：昆山市千灯民生房屋拆迁有限公司，乙方：戴雪桃。一、拆迁房屋补偿总额为人民币124836元……”拆迁公司在该拆迁协议书上盖章确认，被告戴雪桃在该协议书上签字确认。《沿沪产业带动迁户产权置换通知单》上载明：“戴雪桃户房屋座落于XX镇XX村，已与我公司签订房屋拆迁协议书，按拆迁文件规定，实行产权置换，并享受价格优惠。该户可以优惠购买定销房屋建筑面积64.08平方米。”
2006年9月，拆迁公司同意被告戴雪桃按照200平方米给予购房，拆迁公司在产权置换单上予以变更标注，并盖章确认。
嗣后，经被告戴雪桃授权，被告傅宝元于2006年10月28日凭该变更后的产权置换单与拆迁公司签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》，被告傅宝元在该安置补偿协议书上签字，署名为“戴雪桃”，拆迁公司在该安置补偿协议书上盖章确认。该安置补偿协议书载明：“拆迁人：千灯民生房屋拆迁有限公司（简称甲方）；被拆迁人：支浦（刀家桥）戴雪桃。甲方经昆拆迁字5004第24号拆迁许可证批准，对预拆迁实施拆迁，乙方房屋属拆迁范围，根据有关拆迁规定，双方就补偿安置事宜协商一致，特签订协议如下：一、乙方房屋坐落XX号，房屋所有权人戴雪桃，房屋建筑面积（住宅64.08平方米）；二、住宅安置地点为XX新村XX号楼XX室，建筑面积100.16平方米；XX新村XX号楼XX室，建筑面积100.16平方米；共贰套，合计建筑面积200.32平方米。安置房为住宅房；三、乙方应承担安置房资金合计人民币386736元。其中：住宅100.16平方米，以1050元每平方米结算；住宅100.16平方米，以1050元每平方米结算；自行车库：B-24栋14号，B-29栋14号，以720元每平方米结算33566元；汽车库：B-24栋13号，B-29栋13号，以1500元每平方米结算89490元；……九、产权交还最终结算。甲方应付拆迁补偿费总额124836元。乙方购安置房贰套，自行车库贰间，汽车库贰间，总额386736元。乙方应付给甲方结算差额261900元。”。同日，被告傅宝元以被告戴雪桃名义支付拆迁公司结算差额款261900元，拆迁公司出具《收据》一份。
2006年10月18日，原告与被告戴雪桃经被告昆山千灯宏信房产中介所（该中介所经营者为被告傅宝元）介绍，签订《房屋买卖协议》一份，协议约定原告向被告戴雪桃购买XX新村XX号楼XX室、XX号楼XX号、XX号车库（对应公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋及阁楼、XX号楼XX室车库、XX号楼XX室车库），房屋总价为223368元。合同签订当日，原告依约支付被告戴雪桃购房款，被告戴雪桃出具《收条》一份，载明：“收条：今收到上海金奇敏先生购房款，人民币贰拾叁万叁仟叁佰陆拾捌元（223368元）……。”庭审中，被告戴雪桃明确表示其本人在该《收条》上签字捺印。昆山千灯宏信房产中介所在该《收条》上盖章确认见证被告戴雪桃收款事实。2007年原告取得涉案房屋钥匙，之后装潢居住使用至今。现涉案房屋已具备办理产证及协助过户条件，但是被告拒绝协助办理过户手续现涉案房屋已经具备办理过户条件，但是被告拒绝协助办理过户手续，双方协商未果，故而引起本案涉诉纠纷。
另查明：涉案房屋位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室（含阁楼），房屋产权初始登记证号码B0XXXXXXX21。涉案车库有两套：其中一套位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室，房屋产权初始登记证号码B0XXXXXXX45；另外一套位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室，房屋产权初始登记证号码B0XXXXXX46。涉案房屋及车库系二被告拆迁安置所得，被告尚未办理涉案房屋的产权登记。
又查明：被告戴雪桃与被告吴杏芳系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的《千灯镇房屋拆迁协议书》、《沿沪产业带动迁户产权置换通知单》、《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》、委托书、《房屋买卖协议》、房款收据、差额结算款收据、房屋产权初始登记证明及庭审中当事人陈述等证据所证实。
本院认为：原告与被告戴雪桃签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告戴雪桃将涉案房屋出售给原告，原告依约履行了付款义务，被告戴雪桃亦向原告交付了房屋，现涉案房屋已经具备办理产证条件，被告戴雪桃不及时协助原告办理产权过户手续，已经构成违约，责任在被告戴雪桃，故原告要求被告戴雪桃协助办理涉案房屋产权过户手续的请求，本院予以支持。被告戴雪桃系涉案房屋的所有权人，被告吴杏芳系涉案房屋的共有权人，二被告均负有按照合同约定协助原告办理产权过户手续的合同义务。被告戴雪桃辩称其未收到约定房款，本院认为，首先，因被告戴雪桃在房款收据上签字捺印，视为其对收到全部房款的确认；其次，自被告戴雪桃签订《房屋买卖协议》及收取房款至今，时间已过7年，在此期间被告戴雪桃从未向原告及房产中介提出过房款异议，现被告戴雪桃提出其未收到全部房款，明显有悖于生活常理。基于以上理由，故本院对被告戴雪桃的抗辩意见不予采信。被告吴杏芳辩称被告戴雪桃出售房屋其不知情，本院认为，原告已于2007年取得涉案房屋，并由原告装修后居住使用至今，时间已近7年，被告吴杏芳在此期间从未向原告提出异议，鉴于被告吴杏芳与被告戴雪桃系夫妻关系，故可合理推定其对房屋买卖的事实是知晓的，未提出异议，视为对房屋买卖的追认，原告亦有理由相信被告戴雪桃具有代理被告吴杏芳签订房屋买卖协议的权利，据此，依照《中华人民共和国合同法》第十六条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
被告戴雪桃、吴杏芳于本判决生效后十日内协助原告金奇敏办理昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋（含阁楼）、XX号楼XX室车库、XX号楼XX室车库的产权过户手续。
案件受理费4651元，财产保全费1637元，合计6288元，由被告戴雪桃、吴杏芳负担，此款原告已预交，本院不再退还，二被告在本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 李富军
人民陪审员 朱 炜
人民陪审员 俞 绮
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 倪佳平
附判决引用条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。