舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0902民初584号
原告中国农业银行股份有限公司舟山分行，住所地舟山市定海区环城东路66号。
代表人郑方彪，该行行长。
委托代理人唐忠革，该行职工。
委托代理人胡钧，该行职工。
被告李伟娜，退休职工。
被告严姣，职业不详。
被告严孝华，职业不详。
被告虞阿莫，女，1930年9月22日出生，汉族，职业不详，住舟山市普陀区虾峙镇枫树岙村小枫树岙**号，公民身份号码3309031930********。
原告中国农业银行股份有限公司舟山分行（以下简称舟山农行）诉被告李伟娜、严姣、严孝华、虞阿莫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法由审判员沈妙军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舟山农行的委托代理人唐忠革、胡钧、被告李伟娜到庭参加了诉讼，被告严姣、严孝华、虞阿莫经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告舟山农行诉称：2012年7月11日，原告与严满恩签订《最高额担保个人借款合同》，担保人为严满恩、被告李伟娜。该合同约定：2012年7月11日至2022年7月10日期间，严满恩可在130万元的借款本金额度内向原告申请借款；借款利率采用浮动利率，以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期利率计算复利；以严满恩、李伟娜所有的位于舟山市普陀区东港金城街299号和润花园和风苑8幢501室（以下简称501室）房屋作为借款抵押，担保最高限额为225万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的费用等。当日，被告李伟娜出具《承担共同还款责任承诺书》。另，严满恩与被告李伟娜还出具承诺书，承诺若届时无力还款，将严满恩名下的位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路530弄25号102室的房屋变卖，作为债务清偿的补充保证。次日，严满恩向原告申请用款130万元，双方约定，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以为借款凭证为准；借款利率适用浮动利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮40%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规则进行调整。同日，双方还对前述501室房屋进行了抵押登记，原告取得该房屋的他项权证。原告将130万元按委托支付的方式发放至严满恩指定的账户。借款凭证载明借款日期为2012年7月12日，到期日为2022年7月11日，借款利率为9.17%，逾期利息为13.755%，还款方式为等额本息，按月还款。上述借款最后一期还款为2014年7月24日，之后未还本付息。2014年9月12日，严满恩因病死亡。原告催讨还款未果。截至2016年2月15日，严满恩未还的本金为1125463.55元、利息（含罚息、复利）为174942.24元。经查，四被告为严满恩的法定继承人。被告严姣于2015年4月出具放弃继承权声明书，声明其放弃对501室房屋的继承。现原告起诉要求被告李伟娜偿还上述截至2016年2月15日未还的本金和利息，自2016年2月16日起按逾期利率10.29%，即执行年利率6.86%上浮50%计收罚息至本息清偿日止（执行年利率在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%，年利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日调整）；被告严姣、严孝华、虞阿莫在继承严满恩遗产范围内承担清偿上述债务的义务；若四被告未在规定期限内清偿上述债务，则拍卖或变卖严满恩名下的501室房屋由原告优先受偿。
被告李伟娜辩称：借款属实。本被告曾要求原告起诉，但原告迟迟未起诉，导致未付的利息增加。现涉案501室房屋因其他案件正在拍卖中，希望原告能在利息方面考虑适当降低。
被告严姣未作答辩。
被告严孝华未作答辩。
被告虞阿莫未作答辩。
根据原告提供的《最高额担保个人借款合同》、《承担共同还款责任承诺书》、用款申请书、个人贷款资金支付授权委托书、个人借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、债务逾期催收通知书、承诺书、证明、放弃继承权声明书，以及原、被告的陈述，本院查明的事实基本与原告诉称一致。
另查明：严满恩死亡时，其名下有501室的房屋等财产。
本院认为：原告与严满恩之间的抵押借款合同依法成立，双方均应按约全面履行自己的义务。严满恩未能按约还清本息，现原告要求还本付息，符合合同约定和法律规定。被告李伟娜系严满恩的配偶，且其承诺共同承担还款责任，故对原告要求被告李伟娜承担还本付息的诉讼请求，本院予支持。原告主张的本金及利息金额，符合双方合同约定，本院亦予支持。现严满恩已死亡，其留有遗产可供其继承人继承。故按照继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以遗产实际价值为限之法律规定，四被告有义务在继承严满恩遗产时以遗产实际价值为限清偿上述债务。因被告李伟娜本身系共同债务人，故后一项清偿义务已被吸收。因被告严姣仅承诺放弃对501室房屋的继承，故不能免除其以继承遗产范围为限承担清偿责任的义务。因此，原告要求另三名被告在继承严满恩遗产范围内还本付息之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。严满恩以其名下的501室房屋为上述债务提供了抵押担保，故原告要求实现担保物权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李伟娜于本判决生效之日起三日内返还原告中国农业银行股份有限公司舟山分行借款1125463.55元，并支付截至2016年2月15日的利息（包括罚息、复利）174942.24元，及自2016年2月16日起至判决确定的履行日止按逾期利率，即执行年利率6.86%（基准利率年4.9%上浮40%）上浮50%计算的罚息、复利（逾期利率在每年7月12日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%，利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日调整）；
二、被告严姣、严孝华、虞阿莫于本判决生效之日起三日内以继承严满恩遗产的实际价值为限对本判决第一项确定的债务承担清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司舟山分行的上述债权，以严满恩名下的坐落于舟山市普陀区东港金城街299号和润花园和风苑8幢501室的抵押房屋［房屋所有权证为舟房权证普字第××号，土地使用权证为舟山市普陀区国用（2006）第6-2154号］折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款，在2250000元最高额抵押权范围内优先受偿。
本案受理费16504元，减半收取8252元，由被告李伟娜、严姣、严孝华、虞阿莫负担。
如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审判员 沈妙军
二〇一六年五月十六日
书记员 陆 立