河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川民初字第02755号
原告周口市龙汇餐饮洗浴有限公司。住所地：周口市。
法定代表人刘安，经理。
委托代理人刘文杰，河南众望律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人艾社会，系该公司员工。代理权限：特别授权。
被告周口市川汇区职工活动中心。住所地：周口市。
法定代表人张武，经理。
委托代理人娄继堂，河南团结律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告周口市龙汇餐饮洗浴有限公司诉被告周口市川汇区职工活动中心租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周口市龙汇餐饮洗浴有限公司委托代理人艾社会、刘文杰，被告周口市川汇区职工活动中心法定代表人张武及其委托代理人娄继堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原�周口市龙汇餐饮洗浴有限公司诉称，2004年5月10日原、被告双方经协商一致，被告将职工活动中心（原工人俱乐部）电影观众大厅、俱乐部放映及办公前厅二楼、三楼和俱乐部西院、东院租赁给了原告改建用于经营洗浴中心。双方签订了《租赁合同》及《补充协议》，在履行过程中，由于被告方所租赁给原告的房屋因年久失修无法继续营业，经原告要求被告维修，原告曾与被告方经多次交涉，被告方拒不对存有安全隐患的房屋进行维修，被告怠于履行维修义务，原告为避免损失扩大，原告便主张自行维修，用维修费折抵部分租金，被告拒不同意。造成原告因承租被告的租赁物不能正常经营使用，合同目的不能达到，便被迫停止经营。原告为行使合同履行抗辩权，便暂不向被告支付租金，待被告维修好房屋后再向其支付所欠租金。被告不同意便以此起诉原告要求解除�赁合同，经法院判决解除了双方所签订的租赁合同。但双方通过租赁合同约定，被告同意原告所添附的建筑物及附属物，法院对该部分财产未予以处理，被告也未向原告作出任何补偿及赔偿。为此，起诉要求判决被告对原告所扩建的房屋及添附的附属物部分予以折价向原告支付补偿金1421058元，要求被告赔偿原告，因怠于维修所出租给原告的房屋而造成原告不能正常营业至合同到期期间的经济损失1500000元（包括直接损失和间接损失，具体数额参照同行业标准计算或者待评估后确定），后原告在审理过程中明确表示放弃该项诉讼请求，本案一切诉讼费、评估鉴定费及其他合理费用均有被告承担。
被告周口市川汇区职工活动中心辩称，原告要求被告向其支付租赁房屋扩建费用的请求不应支持，应当依法予以驳回。2004年5月，原、被告双方签订租赁合同一份，约定由原告租赁被告的房屋用于开办洗浴中心。合同对各方的权利、义务及租金的数额和支付期限均进行了明确约定。但原告在履行合同过程中，却未能及时足额支付租金，经被告提出诉讼、原告反诉后，周口川汇区人民法院作出（2013）川民初字第2733号民事判决，判决双方解除房屋租赁合同并由原告支付拖欠租金81500元。原告提出上诉后，周口市中级人民法院作出（2014）周民终字第1号民事判决。但原告不仅未履行判决义务，还违法侵占被告的房屋拒不交还。为保护被告的合法权益，被告只好提出诉讼，要求原告交还租赁房屋。但原告却恶意提出诉讼，以求达到拖延交还租赁房屋的非法目的。并且，双方租赁合同明确约定，租赁的房屋有原告“对租用部分自行整修，费用自理，但不损害大厅主体结构…”。因此，对任何未经被告书面同意的建设行为均为非法擅自建�，其全部费用应当由其自行承担，并应当承担将租赁房屋恢复原状所需的全部费用。原告要求被告赔偿停业损失的请求属于重复诉讼，该部分请求在周口市川汇区人民法院作出（2013）川民初字第2733号民事判决及周口市中级人民法院作出（2014）周民终字第1号民事判决中均已经处理。判令驳回原告的全部诉讼请求，由原告承担全部诉讼费。
本案焦点：原告的诉请是否应予以支持。原告向本院提供的证据材料有：1、原、被告双方的租赁合同复印件、产权证明复印件、民事判决书2份，原件在上次诉讼时已交到法院，证明合同已被法院判决解除，被终结履行。合同的约定对双方不具有约束力，原告可以对房屋进行建设和添附，原告不存在过错，对原告的添附被告应予以补偿；2、评估报告及评估费票据，证明原告的添附物经评估价值为1421058元，被告应当折价补�原告的该部分损失。原告申请鉴定支出鉴定费15000元；3、装修协议、建房承包合同书，证明原告与被告签订租赁合同后对涉案房屋进行了添附和装修；4、律师函复印件1份，原件在上次诉讼时已交到法院，证明因房屋年久失修，原告向被告发函要求其维修，被告拒绝维修，原告才拒付租金的；5、证人阮某、张某当庭证言，证明经被告同意原告出资对房屋进行的改建和装修，两位证人能够证明原告添附的房屋是明确的。房屋维修的义务在被告方，原告并未违约，不存在任何过错。原告从2004年开始租用被告的房屋，2009年房屋开始出现漏水，无法经营，开始停业。被告不认可原告方提交的产权证明书，说明被告对涉案房屋是没有出租的权利的，从租赁合同的第七条可以看出原告建房是经被告同意的，如果被告说该部分为非法建筑，其自身就存在过错。
被告周�市川汇区职工活动中心对原告提供证据质证意见为：对租赁合同的真实性无异议，从合同可以看出双方对双方的权利义务、房屋的维修和归属进行了明确约定。合同已到期的部分不存在补偿问题，根据合同原告可以整修的部分只有大厅部分。合同被判决解除后至今原告方一直在占有使用租赁房屋，原告的诉请没有依据。对产权证明的真实性有异议，且不能证明任何问题。对两份判决书的真实性无异议，能证明我方的答辩意见。对评估报告认为大厅部分属于法律意义上的添附，按合同约定，所有权归被告所有，其它的建筑属于私自、违法建筑，不应列入评估范围，评估对象不具备合法来源，其结论不客观、不公正；证据3的真实性无法证实，我方也不知道此事；证据4的真实性无法证实，按照原告所述该律师函已经在上次诉讼时提交，处理结果应以上次诉讼为准。原告一直未停业，我方只是对产权证明复印件的真实性有异议，不是对我方拥有产权有异议。租赁合同的第七条和前提是拆迁，涉案房屋并未拆迁；证据5证人所述不能反映任何问题，不能证明原告改建、装修是被告同意的。合同解除的原因是原告违约，原告要求被告赔偿损失没有依据。
被告周口市川汇区职工活动中心向本院提供的证据材料有：1、租赁合同1份，2、（2013）川民初字第2733号民事判决书1份，3、（2014）周民终字第1号民事判决书1份，4、起诉状1份，以上证据证明双方租赁合同因原告违约已被解除，原告拖欠租赁费判决已生效正在执行，因原告拒不搬出租赁房屋，被告已提出诉讼。原告要求赔偿停业损失的诉讼已处理过并已被驳回，原告扩建部分属私自行为，且未取得被告和政府职能部门同意和许可，应由原告自行承担后果。
原告周口市�汇餐饮洗浴有限公司对被告提供证据质证意见为：对租赁合同和判决书的真实性无异议，合同是法院判决解除，不是自然到期。判决时对原告添附的部分未进行处理，原告有权要求被告进行补偿。被告虽然另案起诉原告，但案件尚未做出结论，不能达到被告的证明目的。
经庭审质证，本院综合认证后认为，原、被告所提供的证据均客观真实，形式合法，与本案案件事实有关联，可以作为本案认定事实的依据。
本院根据上述有效证据，结合当事人庭审时的陈述，可以认定以下案件事实：被告周口市川汇区职工活动中心名下有位于建设路中段原工人俱乐部房屋及场地一处，产权属川汇区总工会所有。2004年5月10日被告周口市川汇区职工活动中心为甲方，原告周口市龙汇餐饮洗浴有限公司为乙方，签订租赁合同一份，甲方在没有改变原房屋由电影院放�功能变更为文化娱乐用途功能的前提下，将周口市川汇区职工活动中心（原工人俱乐部）部分房屋和场地租赁给乙方使用。租赁期限为10年，即从2004年6月1日至2014年5月31日止。合同第四条租金及交付方式约定：①前五年每年50000元，后五年每年70000元；②每年元月15日之前交全年租金。③2004年的租金从10月1日开始算起。合同第六条乙方的权利和义务中约定：对租用部分自行装修，费用自理，但不损害大厅主体结构，不得转租。合同第七条：1.如城市规划需俱乐部拆迁，原房屋赔偿金归甲方所有，乙方所新建房屋赔偿金由甲、乙双方各享受50%，乙方投资装饰赔偿金归乙方所有。2.单方无权终止合同，违者必须向对方赔偿。合同第八条违约责任约定：乙方如不能按时足额向甲方交付租金，甲方有权向乙方按合同追加滞纳金，拖欠两个月，甲方有权终止合同等。双方同�签订补充协议一份。合同签订后，2004年6月3日及9月8日原告与施工方签订建房承包合同和装修合同，将所租赁房屋进行增建、扩建及进行内部装修。原告周口市龙汇餐饮洗浴有限公司于2005年经工商登记部门设定成立，双方按合同履行，当年租金从2004年10月计算，第二年从每年元月份计付租金，至2013年3月24日被告向原告出具收据一份，证明收原告2012年租金6000元，下欠64000元。至2013年10月原告欠被告房租116500元。
另查明，2009年4月周口市川汇区政府因安置房造成上访堵住了原告所承租的房屋不能正常营业，当时原告负责人与被告协商，同意减免原告2009年4月至9月的房租，计款35000元。
2011年9月2日原告委托河南豫安律师事务所向被告发出《律师催告函》，内容为由于租赁房屋时四十年左右的旧房，因常年失修、漏雨。周口市消防部门不予办理消防手续，无法正常营业。根据现在的房屋状况，急需修缮，需要款80万元-100万元，依照租赁条例有关规定及租赁方面的司法实践，修缮房屋应由房屋所有权人负责出资。请被告单位在接到催告函后与原告联系，协商解决。否则原告将停止交付租金，造成的一切后果及经济损失由被告承担，或者依法向人民法院提起诉讼。
本案在审理过程中，原告依法申请对其所赠建添附建筑物进行折价评估司法鉴定，本院司法技术鉴定室对外委托河南正泰房地产评估咨询有限公司，以豫正泰FY评字（2015）090003D房地产估价报告形式，作出结论：原告增建添附建筑物市场价值为1421058元，支出鉴定费15000元。该房屋处于停业状态，原告占据但未经营。
本院认为，被告周口市川汇区职工活动中心名下所有的工人俱乐部系上世纪的老房屋，年久失修，被告明知涉诉房屋年久失�和原告租用该房经营综合餐饮、洗浴、娱乐服务业，在未改变房屋经营用途和没有取得公安消防部门许可的前提下，仍与原告签订长达十年之久的房屋租赁合同。原告签订合同后为经营进行了大量的投资，后却终因房屋需大笔资金维修，双方协商未果且均怠于修缮，导致原告无法经营，遭受重大损失，对此原被告均有一定的过错。现原、被告房屋租赁合同关系已被本院强制解除，该租赁物已归被告所有，由于本院之前的判决未对添附的财产部分作出处理。因此，本着公平原则，被告向原告支付该租赁物添附增建房屋评估价的30%款426317.40元较为适宜。原告所主张因怠于维修不能正常经营经济损失的请求，原告在审理过程中自愿放弃该项请求，本院尊重其选择。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。被告辩解理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合�法》第五条、第六条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告周口市川汇区职工活动中心于本判决生效之日起10日内向原告周口市龙汇餐饮洗浴有限公司支付添附房屋折价款426317.40元。
二、驳回原告周口市龙汇餐饮洗浴有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17589元，鉴定费15000元，合计32589元。由原告承担22812.3元，被告承担9776.7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 耿 艳 芳
审 判 员 许 东
人民陪审员 �宋红霞
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 杨 丽 娟