福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初3582号原告：施立孚，男，1972年10月23日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。委托诉讼代理人：黄宝花，1977年8月8日出生，汉族，福�省德化县人，住德化县。委托诉讼代理人：苏德锋，福建戴云律师事务所律师。被告：方德辉，男，1973年8月5日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。第三人：施立泽，男，1970年6月26日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。第三人：方爱珍，女，1972年7月1日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。原告施立孚与被告方德辉、第三人施立泽、施爱珍案外人执行异议之诉一案，本院于2016年10月13日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告施立孚及其委托诉讼代理人黄宝花、苏德锋，第三人施立泽、方爱珍到庭参加诉讼，被告方德辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。施立�向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除对施立孚所有的位于德化县××龙××段的房产（房产证号：06××78）中一层房屋三份之一施立泽名下的50%份额、第二层202号、第四层403号房屋、第六层601号房屋及相应的公摊部分的强制执行并解除对上述房屋的查封裁定；2.判决确认原告与第三人施立泽等人订立的“房地产析分协议书”合法有效，并确认位于德化县××龙××段的房产（房产证号：06××78）中一层房屋三份之一施立泽名下的50%份额、第二层202号房屋、第四层中的403号房屋、第六层601号房屋、第八层房屋中的50%份额及相应的公摊部分归原告所有。事实和理由：德化县人民法院于2015年6月15日作出（2015）德执字第794号执行裁定书，裁定查封施立泽所有的址在德化县××龙××段的房产（房产证号：06××78），该裁定侵犯了施立孚合法拥有的财产性权利。为此，施立孚已于2016年9月11日向法院提起案外人执行异议，法院于2016年9月27日作出驳回案外人施立孚的异议请求。为此，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高法院《关于适用的解释》第304条、第305条之规定，提起诉讼。方德辉未作答辩。施立泽、方爱珍述称，施立孚的诉讼请求属实，请求法院依法支持其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1992年5月间，施立孚、施立泽及其祖母曾玉桃（已去世）作为家庭共同成员并以施立泽名义与案外人施国贞、施立安向相关部门申请旧宅翻建，施立孚、施立泽共同出资建造位于德化县龙浔镇××（原××德化县××）的本案讼争房屋。2006年2月23日，施国贞、施立安、施立泽三人签订一份《分房协议书》。根据该协议书约定，施国贞、施立安、施立泽对其三人共有的址在德化县××龙××段的共建房产进行分割。施立泽名下应分得的房产包括案涉房产，即该共建房产的第一层房屋的1/3、第二层房屋的202号房、第三层房屋的301号房、第四层房屋的403号房、第五层房屋的502号房、第六层房屋的601号房、第七层房屋的703号房及相应的公摊部分；另外，根据《分房协议书》，施国贞、施立安、施立泽还分得第八层房产的801号房。施立泽名下应分得的房产于2006年8月10日取得讼争房屋权属证书[房产证号06××78号、土地证号为德国用（2005）第304**号]。2015年5月28日，施立孚、黄宝花、施立泽、方爱珍签订一份分割案涉房产的《房地产析分协议书》。根据该协议书的约定，施立泽分得案涉房产的第三层房屋的301号房、第五层房屋的502号房、第七层房屋的703号房；施立孚分得案涉房产的第二层房屋的202号房、第四层房屋的403号房、第六层房屋的601号房；施立泽份额内的店面和第八层房屋，施立泽和施立孚各占一半。1998年5月1日、2005年12月5日，施立孚在其分得的房屋用电、水开户，尔后开始居住使用、出租收益。2014年6月11日，施立泽以其名下房产（含本案讼争房屋）向德化县农村信用联社抵押贷款1700000元，期限自2014年至2017年5月20日。因施立泽未能按期偿还借款，德化县农村信用合作联社诉至本院，本院于2016年9月20日作出（2016）闽0526民初1967号民事判决，判决施立泽、方爱珍应在本判决生效后十五日内偿还德化县农村信用合作联社借款本金1700000元及利息、罚息、复利；施立泽、方爱珍不履行债务时，德化县农村信用合作联社有权对施立泽、方爱珍设定的抵押财产的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。该案已生效，德化县农村信用合作联社已向本院申请强制执行。本院在执行申请执行人方德辉与被执行人施立泽、方爱珍民间借贷纠纷一案中，于2015年6月15日作出（2015）德执794号执行裁定书，裁定查封施立泽名下的址在德化县××龙××段的房屋所有权证号为06××78的房产。施立孚作为案外人对本院的查封行为提出书面异议，本院于2016年9月27日作出（2016）闽0526执异字第31号执行裁定，裁定驳回施立孚的执行异议。施立孚不服，于2016年10月13日向本院提起案外人执行异议之诉，提出上述诉讼请求。上述事实有到庭当事人的陈述、施立孚提供的居民建房用地申请表、房产归属事实情况一份及常住人口登记表一份（第三次提供）、房地产析分协议书及套�平面图各一份、建房交款收据一份（施国忠签收）、收条三份及明细账、水电缴费清单、电费开户及收据、德化县流动人口信息表、证人徐某、陈某存款明细账、收条、（2016）闽0526执字第794号执行裁定书、（2016）闽0526执异字第31号执行裁定书；本院调取的房权证字第××号房权证、德国用（2005）第30476号土地使用权证、德房他证德化字第××号、（2016）闽0526民初1967号民事判决书、德化县房屋所有权登记申请表、分层分户平面图、分房协议书、德化县住房和城乡规划建设及查询结果信息一览表等为据，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应�支持。”的规定，本案讼争房屋虽以施立泽名义办理房屋产权证，但从施立孚提供的居民建房用地申请表、房地产析分协议书及套房平面图、建房交款收据、收条及明细账、水电缴费清单、电费开户及收据、德化县流动人口信息表、证人徐某、陈某交纳的租金等证据，可以相互印证本案涉案房产自申请建设许可，实际出资建设、占有、使用均为施立孚的事实。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”及第二款“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作裁判”的规定，施立孚请求本院解除对施立泽名下的案涉房产的第一层店面的50%份额、第二层房屋的202号房、第四层房屋的403号房、第六层�屋的601号房和公摊部分的查封行为和确认原告与第三人施立泽等人订立的“房地产析分协议书”合法有效，并确认位于德化县××龙××段的房产（房产证号：06××78）中一层房屋三份之一施立泽名下的50%份额、第二层202号房屋、第四层中的403号房屋、第六层601号房屋、第八层房屋中的50%份额及相应的公摊部分归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。鉴于施立泽、方爱珍已将本案讼争房产设定向德化县农村信用合作联社借款本金1700000元的抵押财产，本院已判决德化县农村信用合作联社对讼争房产的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利，因此，施立孚要求解除对位于德化县××龙××段的讼争房产强制执行的请求，于法无据，不予支持。据此，施立孚的诉讼请求予以部份支持。方德辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理并作出判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：一、解除对址在德化县××龙××段的房产（产权证号06××78）中第一层房屋三份之一施立泽名下的50%、第二层房屋的202号房、第四层房屋的403号房、第六层房屋的601号房和公摊部份的查封行为；二、确认位于德化县××龙××段的房产（房产证号：06××78）中第一层房屋三份之一施立泽名下的50%份额、第二层202号、第四层中的403号、第六层601号、第八层中的50%份额及相应的公摊部分归施立孚所有；三、驳回施立孚的其他诉讼请求。案件受理费100元，由施立孚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  颜鸣宙人民陪审员  徐志刚人民陪审员  徐婉嬿二〇一六年十二月九日书 记 员  林精腾附：相关法律条文：1.《中华人民共和国物权法法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。3.中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事�承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作裁判。