江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0983民初1801号
原告（反诉被告）：甘某某，女，汉族，江西省高安市人。
委托代理人：漆有亮，江西瑞州律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）：宋某某，女，汉族，江西省高安市人。
被告（反诉原告）：李某某，男，汉族，江西省高安市人。
宋某某、李某某的委托代理人：徐峰，江西雪辰律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告（反诉被告）甘某某（下称原告）与被告（反诉原告）宋某某、李某某（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月13日公开开庭进行了第一次审理。在庭审过程中，原告的委托代理人漆有亮，被告李某某及其委托代理人徐峰到庭参加诉讼。因被告提起反诉，本案依法于2016年10月18日公开开庭进行了第二次审理。在庭审过程中，原告及其委托代理人漆有亮，被告李某某及其委托代理人徐峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，办理涉案房屋拆迁过户手续；2、本案诉讼相关费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，宋某某系邮电局职工，其在邮苑小区订购房屋一套及车库。2007年12月8日该房屋尚在建造中，原告和被告就该套房屋及车库的买卖事宜达成协议，同日订立一份房屋买卖合同，合同约定了房屋价款为人民币305000元，定金60000元及付款方式；同时，该合同对办理房屋产权过户事宜进行了约定。合同订立当天，原告便向被告支付了定金60000元。2008年12月11日，被告将该房屋的产权证、发票、契税证交付给原告时，原告向被告支付了26万元的购房款。尔后，原告便对该房屋装修入住至今，原告一直要求被告按约和原告到房屋产权登记部门办理过户手续，但被告却以种种理由拒绝。经多次协商未果，故原告具状诉至法院。
两被告辩称，1、由于原告未履行支付全部房屋价款义务，被告有权拒绝办理房产过户手续。被告出售给原告房屋的面积为220.14平方米，而原告共支付了164.77平方米房屋价款30万元（含定金），仍有55.37平方米，按现价276850元房款至今没有支付。因此原告要求被告办理过户手续应当先履行支付全部价款的义务。2、原告应当依照合同约定向被告支付违约金10000元。根据房屋买卖合同第5条规定，2008年12月，被告在第一时间将房屋产权证、发票、契税证等相关手续全部交付给了原告，履行完毕作为被告的所有约定义务，但原告一直没有按照产权证上面积220.14平方米支付全部房款，其行为已经构成违约，应当按约定支付违约金10000元，并承担所有的相关费用。3、原告无偿占有被告55.37平方米房屋从2008年至今已有9年的时间，既没有支付房款，也没有给付租金，给原告造成经济损失。依照合同法第112条规定，被告应当按照市价向被告支付租金4500元，或者退回多占的房屋。4、由于原告非法占有被告55.37平方米房屋，在与原告多方协商多年的期间内，既不退还房屋又不支付房屋款，给原告造成重大经济损失，故提出反诉，请求与本诉合并审理。
两被告反诉称：1、判令解除被告与原告之间的房屋买卖合同（对该项请求，被告之后又申请撤回了）；2、判令原告支付55.37平方米房款276850元，或返还该被原告占用的房屋；3、赔偿被告因原告占用的55.37平方米房屋9年租金45000元；4、承担违约金10000元；5、本案诉讼费用全部由原告承担。事实与理由：2007年12月8日，被告与原告签订了房屋买卖合同，约定将房屋面积164.77平方米，储藏室（车库）面积20.76平方米，位于高安市的商品房出售给原告，上述房屋价款305000元。原告在拿到房产证后支付24万元，之后在15个工作日双方到市房产交易中心办理好产权过户手续。2008年11月5日，被告在第一时间将房产权、发票、契税证等凭据交付给原告，并向原告实际交付240.9平方米房屋，而原告违反合同约定时间一直拖延至2008年12月1日共向被告支付了面积185.53平方米面积房款计30万元，另有55.37平方米跃层房屋既不支付房款又不返还房屋。经被告不间断催讨，原告一直拖延至今，给被告造成巨大的经济损失。综上所述，原告长达9年占用被告房屋55.37平方米，且拖延至今不支付房款，致使被告的合同目的不能完整实现。被告有权根据合同法第94条的规定请求解除合同，汉族按照现行市场价格5000元每平方向被告支付55.37平方米房屋购买款276850元及按市场行情每年5000元租金价格赔偿中55.37平方米9年租金45000元，并责令原告依法承担违约责任。在庭审过程中，被告明确反诉请求为：支付55.37平方米房款276850元及诉请中的第3、4、5项。
针对被告提出的反诉，原告辩称，被告提出反诉没有事实和法律依据，应予驳回。理由如下：本案诉争的房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示，内容也合法，并没有违反法律强制性规定，应该是合法有效的。合同订立后，原告已经按照合同约定，给付了房款义务，被告也按照合同规定，交付了房屋，并交付了所有的证件，对于该合同，双方行为对合同的住权义务已经履行完毕，并且已经达9年之久。被告提出反诉的理由，是对于跃层，没有计算房屋的价款，我认为被告的该主张是没有事实和法律依据的，从合同约定的内容看，合同约定该套房屋高安大道邮苑小区六幢2单元603室才是购买的标的，并且该合同是对房屋整体的价格做的约定，并没有约定按平方来计价，所以从合同内容上看不会产生任何歧义，从这个意义上来说，对这份合同的内容，跃层是该合同买卖标上的一部分，不应该发生任何歧义。同时双方订立该房屋买卖的时候，房屋尚在建造中，对跃层面积的计量应该由房管部门计量，对该跃层面积是双方当事人无法将进行知晓的。并且依照物权法的规定，房屋的产权，跃层是该套房屋不可分割的一部分。所以，根据被告反诉的事实，不是事实，被告所主张的是对该合同的变更，这已经超过了法律规定。被告提出的反诉请求不明确，并且请求之间相互矛盾，判令支付27万多，或者返还房屋，诉讼请求从法律上说只能选择其一，不能同时主张，被告的诉请存在矛盾，希望被告能明确请求。综上，请求法院查明事实，依法驳回被告的反诉请求。
经审理查明，被告宋某某系邮电部门的职工，其在邮苑小区订购了一套房屋，后被告欲将该房屋出卖给原告。2007年12月8日，原告即与被告宋某某签订了一份房屋买卖合同，合同约定：1、被告同意将坐落在高安市的房屋出卖给原告，原告对其一切状况表示完全知晓及认同，愿意购买；2、被告已取得该房屋的房屋产权，产权证尚未颁发，房屋面积164.77平方米，储藏室（车库）面积20.76平方米。被告必须交清该房屋过户前的契约（税）和其他一切相关费用，并确保该房屋产权的真实合法性和可售性，并确保该产权能够过户给原告；3、原、被告双方协定的上述房屋买卖价款为人民币305000元；4、原告付定金6万元，被告拿到房屋产权证给原告后付24万元，余下部分办理完产权过户手续后一次付清。5、被告必须提供合格材料配合原告办理过户手续。若因单方原因造成该产权不能正常过户则视为违约方，违约方应承担如下赔偿责任：1）承担办理期间以及发生的相关费用；2）承担违约责任金人民币1万元；等等。当日，原告支付了定金6万元给被告。
2008年4月24日，高安市房地产开发公司按164.77平方米、20.76平方米和跃层55.37平方米项目开具了购房发票给被告。2008年10月17日，被告按面积164.77平方米、架空层20.76平方米和55.37平方米分别缴交了相应的契税。2008年11月5日，高安市房地产管理局颁发了产权证号为高房权证瑞字第1**********0号和高房权证瑞字第1002005-9-**号的房屋产权证两本给了被告，其中：1**********0号产权证上注明的建筑面积为220.14平方米，1002005-9-17号产权证上注明的建筑面积为20.76平方米。后被告将两本房屋产权证、购房发票、契税证交给了原告。2008年12月1日，被告李某某出具收条，收到原告支付的房款26万元。之后，原告对该房屋进行了装修，并入住至今。
2016年6月2日，因原告多次要求被告协助办理房屋过户手续遭到拒绝，原告遂将两被告起诉至本院。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。经过庭审调查，本案的争议焦点是：原告认为跃层面积55.37平方米属于合同约定的出卖房屋面积内，即原告购买被告的房屋包括跃层在内，而被告认为跃层面积55.37平方米不包括在合同约定的出卖房屋面积内。被告认为双方买卖的房屋面积为164.77平方米，跃层55.37平方米并没有出卖给原告的理由是因为房屋买卖合同第2条明确填写了房屋面积为164.77平方米，对此，本院认为，该房屋是被告宋某某作为邮电部门职工享有的待遇，在双方签订合同的时候，被告理应对该房屋的结构及面积有一定的了解；被告在向开发商交纳房款时缴纳了跃层面积55.37平方米的房款，这足以证明被告知晓该房屋包括了跃层面积55.37平方米在内；其后被告按164.77平方米和跃层55.37平方米面积分别缴交了相应的契税，因此，被告对房屋的结构及面积是很清楚的；且被告在收取原告支付的购房余款时亦未向原告提出任何异议，足以证明此时原、被告双方对买卖该房屋不存在任何争议；在原告向本院提起诉讼前，被告并未提供任何证据证明其向原告主张过权利，这足以证明被告对双方的房屋买卖没有任何异议。同时，从交易习惯来看，房屋买卖都是整套出卖，不可能出卖其中的一部分，分割出卖是违反法律规定的，跃层不可能另外办理产权证；从当时的市场行情来看，整套房的房价款305000元在当时并不低。综上，本院认为，跃层面积55.37平方米包括在双方买卖的该套房屋面积内，被告的辩称及反诉理由不成立。被告辩称其在2008年12月1日只收到房价款24万元，本院认为，收款收据是被告李某某出具的，其在庭审过程中提供了时间为2008年1月7日邮政银行的转账凭证，该凭证没有对手情况，不能证明该24万元是原告转给被告的，且此时房产权证尚未办理，原告在此时支付全部的房价款给被告不符合常理，故其辩称理由不成立。在原告依照合同约定支付了房价款给被告的情况下，被告理应依照合同约定及法律的规定履行相应的义务，故对原告要求被告继续履行房屋买卖合同，协助办理房屋产权过户手续的请求应予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告（反诉原告）宋某某、李某某在本判决生效后二十日内协助原告（反诉被告）甘某某办理坐落在高安市房屋一套（产权证号为高房权证瑞字第1**********0号，户名为宋某某）及A-14号车库（产权证号为高房权证瑞字第1**********7号,户名为宋某某）的产权过户手续；
二、驳回被告（反诉原告）宋某某、李某某的反诉请求。
案件受理费5875元，反诉费6278元，合计12153元，由被告宋某某、李某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审判长 张国平
审判员 夏 莲
审判员 刘永琴
二〇一六年十一月二十九日
书记员 李呈敏