天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终3002号
上诉人（原审原告）朱琨。
委托代理人刘俊杰，天津至大律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）宋长存。
委托代理人袁晓晖，山东鑫大公律师事务所律师。
上诉人朱琨与被上诉人宋长存租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院于2016年5月9日作出的（2016）津0116民初80188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月24日受理后，并于2016年6月23日依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人朱琨的委托代理人刘俊杰，被上诉人宋长存及其委托代理人袁晓晖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，朱琨与宋长存于2013年5月20日上午签订《房屋租赁合同》（以下简称“前合同”）。约定朱琨（甲方）将其所有的天津XXX房屋租赁给宋长存（乙方）使用，租赁期限自2013年5月20日起至2018年5月19日止。月租金2800元，租金按季度支付。该合同关于违约责任约定如下，“乙方在租赁期间需按时交纳房屋租金不得拖欠，如拖欠房屋租金3天以上（含3天）甲方有权收回该房屋，并且所有应退回乙方的一切相关费用及保证金不予退回乙方，乙方每逾期一天，则乙方需按月租金的20%支付滞纳金给甲方”，“租赁期届满若乙方未能将该房屋内使用的附属设施、物品、完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原月租金，实际天数的两倍向甲方支付违约金”；同时约定，“如甲、乙在签订本合同时，同时签订其他房产中介的合同或协议，本合同与其他房产中介的合同或协议同时生效，两份合同或协议若有冲突以本合同为主，甲乙双方同意。”
2013年5月20日下午，双方与经纪机构天津滨海顺驰不动产网络有限公司签订《房屋租赁合同》（以下简称“后合同”）。租赁房屋、租赁期限、租金的约定与前合同相同。后合同关于违约责任约定如下，“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金”，“租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金”。
合同签订后，朱琨向宋长存交付了房屋，并将购水证（厨房、卫生间各1个）、购水卡（厨房、卫生间各1个）、购电卡（1个）、购电证（1个）及钥匙（8把）交付宋长存。朱琨向宋长存交付房屋时，电表显示尚有1983度电。宋长存向朱琨支付了971元电费、2800元保证金和三个月房租8400元。后，因公安机关整治群租房，宋长存于2015年11月20日搬离，租金支付至2015年11月19日。
另查明，因电表损坏，该房屋欠缴2011年12月6日至2015年9月17日电费。朱琨补缴了2011年12月6日至2013年5月19日电费2840元，及2013年5月20日至2015年11月20日电费3100元。
一审庭审中，宋长存将购水证（厨房、卫生间各1个）、购水卡（厨房、卫生间各1个）、购电卡（1个）、购电证（1个）当庭返还给朱琨。宋长存确认燃气证、燃气卡并未交付朱琨，朱琨当庭表示不再主张要求宋长存返还燃气证、燃气卡的请求。案件一审期间，宋长存将钥匙（8把）交到一审法院。
朱琨在一审的诉讼请求为，1、宋长存支付滞纳金5600元；2、支付违约金17920元；3、朱琨不返还宋长存保证金2800元；4、宋长存支付电费4535元；5、宋长存支付房屋维修费3000、家具家电及附属设施和物品维修费2000元、丢失赔偿3000元；6、宋长存返还购电、水、燃气证、卡和钥匙；7、诉讼费由宋长存承担。
宋长存在一审的答辩意见，因公安机关整治群租房，租赁合同不能继续履行，宋长存不承担违约责任，应退还2800元保证金；双方签有两份合同，应以第二份合同为准；朱琨要求的保证金和违约金在法律上不能同时适用，在朱琨没有证明损失的情况下，其主张的总数额过高；电费、房屋维修费的主张，宋长存不认可，对于电、水、燃气证、卡和钥匙等物品可以返还朱琨。
原审法院认为，朱琨与宋长存自愿签有两份租赁合同，前合同约定“本合同与其他房产中介的合同或协议同时生效，两份合同或协议若有冲突以本合同为主，甲乙双方同意。”该约定是双方真实意思表示，应认定有效，两份租赁合同同时生效，因后合同关于违约责任的约定与前合同不一致，应以前合同约定为准。关于合同解除的问题，因公安机关整治群租房，出现不可抗力致使不能实现合同目的。宋长存主张以2015年11月19日为租赁合同解除时间，朱琨亦在起诉书中称“在2015年11月19日租期到期后”，原审法院认为予以认定。宋长存称搬离房屋前曾联系朱琨办交接，朱琨未办理。朱琨当庭否认宋长存与其联系过，又称不确定是联系的哪个号码，前后描述相矛盾，原审法院认为难以采信。故，认定租赁合同于2015年11月19日解除。双方未办理房屋交接系朱琨原因所致，宋长存并未违约，朱琨主张的第一项请求的滞纳金5600元、第二项请求的违约金6720元、第六项请求的违约金11200元，原审法院不予支持。朱琨应退还保证金2800元。关于电费问题，朱琨向宋长存交付房屋时，电表显示剩余1953度电，宋长存支付朱琨电费971元。朱琨补缴宋长存租房期间电费3100元。宋长存称3100元中应扣除971元的意见成立，原审法院予以采纳。故，宋长存尚欠朱琨电费2129元。朱琨主张超过部分，原审法院不予支持。关于朱琨第五项要求宋长存支付房屋维修费3000元、家具机电及附属设施、物品的维修费2000元、丢失赔偿3000的请求，因宋长存提供证据不足以证实相关物品丢失、损坏系宋长存造成，原审法院不予支持。关于朱琨第七项要求宋长存返还购电、水、燃气证、卡和钥匙的请求，购水证（厨房、卫生间各1个）、购水卡（厨房、卫生间各1个）、购电卡（1个）、购电证（1个）等物品，宋长存已经一审当庭返还给朱琨；燃气证、燃气卡宋长存确认未交付，朱琨且不再主张，原审法院予以准予；钥匙（8把）宋长存应返还朱琨。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“一、原告朱琨于本判决生效之日起十日内返还被告宋长存租房保证金2800元；二、被告宋长存于本判决生效之日起十日内支付原告朱琨电费差额2129元；三、被告宋长存于本判决生效之日起十日内返还原告朱琨钥匙（8把）；四、驳回原告朱琨其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取为386元，由原告负担。”
原审法院判决后，朱琨不服，向本院提起上诉。朱琨的上诉请求为：1、撤销原审判决第一项和第四项，改判支持朱琨的原审其他诉请或者发回重审；2、一、二审诉讼费用由宋长存承担。事实和理由为：1、上诉人将公寓整间出租给被上诉人，且约定被上诉人不得将房屋内的房间或部分转租他人，涉诉房屋不存在群组问题，一审认定合同为不可抗力解除错误。2、被上诉人单方解除合同，应承担违约责任。3、一审判决基于对不可抗力错误的认定，导致适用法律错误。
被上诉人宋长存辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。双方合同是基于派出所整治群租房导致合同不能履行，属于不可抗力，被上诉人没有任何违约之处。被上诉人已经电话通知上诉人交接房屋，但是上诉人没有及时与被上诉人交接，责任在上诉人一方。在被上诉人没有任何违约的情况下，上诉请求没有任何的事实与法律依据。
二审期间，双方均没有提供新的证据。二审查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人将自己原来居住的房屋进行分割搭建，改造成若干小间后出租给被上诉人，这种对房屋出租的行为不符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件，属于天津市加强综合治理出租房屋的范围，由于双方出租和承租的行为违反了相关规定，导致承租合同无法继续履行。上诉人将不具备安全使用条件的房屋出租给被上诉人使用，主观上存在过错，故本案房屋租赁合同解除的原因并非上诉人上诉所主张的系被上诉人单方要求退租。在上诉人对于租赁合同的解除存在过错，且上诉人不能提供证据证明被上诉人有转租的行为的情况下，上诉人以被上诉人单方违约为由向被上诉人主张滞纳金、违约金没有依据。被上诉人从租赁房屋搬出后，上诉人与被上诉人没有对房屋状况进行确认和物品交接，现在上诉人主张因被上诉人一方的违约行为导致物品的丢失和产生的维修费用的损失赔偿证据不足，不予支持。基于此，上诉人基于合同约定主张不返还被上诉人保证金的诉请不能得到支持。关于上诉人在原审诉请的返还购电、水、燃气证、卡和钥匙的各项请求，因一审期间被上诉人已经履行交付义务，现在双方不存在争议，上诉人表示二审期间不再主张权利，本院予以照准。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。上诉人上诉请求无事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费545元，由上诉人朱琨负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵志宏
代理审判员 邓晓萱
代理审判员 滕光鑫
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 张紫君
速 录 员 马 冉