内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内04民终1867号
上诉人（原审被告）：王儒文，男，1954年1月27日出生，汉族，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。
委托诉讼代理人：王翠华，赤峰市长青法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，住所地：内蒙古赤峰市红山区三东街**号。
法定代表人：李德华，系该处处长。
委托诉讼代理人：倪海明，内蒙古大川律师事务所律师。
上诉人王儒文因与被上诉人中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处租赁合同纠纷一案，不服林西县人民法院（2017）内0424民初3726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月27日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
王儒文上诉请求：请求撤销原判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，判决内容缺乏法律依据。一、上诉人与被上诉人2015年8月1日签订的”房屋租赁合同”系无效合同，一审法院依据该合同作出的判决属于使用证据有误，必然导致认定事实不清，判决结果错误。事实上，涉案房屋是林西县五十家子人民政府于1993年在被上诉人部队的土地上建造，被上诉人同意由政府使用，2009年1月五十家子镇政府经被上诉人同意将涉案房屋及土地出租给案外人王某，并与案外人王某签订了为期十五年的房屋租赁合同，王某按照合同约定交纳了十五年的全部租金35万元,政府出具了收房租的收据。这期间，王某增添了很多设施，建造围墙、硬化地面、修建厕所、并对房顶进行了翻建，被上诉人从未提出过任何异议，且在2012年被上诉人也收取过案外人王某的房屋租金，说明被上诉人部队认可涉案房屋及土地出租给王某使用，也认可王某与政府签订的”房屋租赁合同”的效力，那么，在王某承租合同的有效期间内，被上诉人部队在没有解除与王某签订的租赁合同前提下，在2015年又与上诉人王儒文签订”房屋租赁合同”这显然是无效的。一审法院忽视了案外人王某早已租用涉案房屋及土地，并签订了租赁合同，是在合同有效期内这一事实。二、一审法院遗漏了当事人林西县五十家子镇政府。一审开庭时，由于上诉人不清楚证据规则，只提交了案外人王某与五十家子镇政府签订的”房屋租赁合同”及交纳租赁费收据的复印件，被上诉人方以该证据系复印件为由对其真实性予以否认，上诉人当时申请法院休庭，去取原件，遭到法庭制止，结果一审法院在判决书中不但没有采信该证据，对其根本没有提及，因为该证据涉及到本案遗漏了应当到庭的重要当事人五十家子镇政府，没有五十家子镇政府到庭参加诉讼不可能查清本案事实，也直接影响了该案使用证据的客观真实性和适用法律的准确无误性。故上诉人请求二审法院追加五十家子镇政府作为本案当事人参加诉讼。三、一审法院对被上诉人主体资格的审查缺乏事实依据。根据合同相对性原则，被上诉人在法院起诉以中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处名义不是适格主体。与上诉人签订”租赁合同”的对方为沈阳军区房地产管理局赤峰办事处，在法院起诉时却以中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处名义，根据合同相对性原则，被上诉人的诉讼主体不适格。四、一审判决有失公平公正原则，损害了上诉人的合法财产权益。上诉人与被上诉人签订的是制式合同，其中有大量的不平等、不公平内容，法院对于明显的违反公平原则的条款应依法确认其无效。
中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处答辩服判。
中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付拖欠租金833.00元，并自2017年7月1日起以833.00元为基数，按日3‰的标准支付违约金至实际付清时止；2、判令被告立即腾出承租原告位于赤峰市××县的房屋，并自2017年8月1日起按月833.00元的租金标准支付占有使用费用至实际腾出上述场地时止。
一审法院认定事实：2015年7月15日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，原告将其所有的的位内蒙古××县的场地（坐落号：沈蒙字第6820号，房屋建筑面积348平方米）出租给被告王儒文使用，租赁用途为冷库，租赁期限自2015年8月1日至2017年7月31日，年租金为10000.00元（不含水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用），租金按年结算，承租方于每年的前十日内交付出租方；承租方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同后，必须无偿移交给出租方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向出租方出具书面同意书后实施，费用由承租方自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿交给出租方。双方还对合同的解除等其他事宜进行了相关约定。合同签订后，原告依约向被告交付了上述房屋，被告于2016年11月16日向原告交付了2016年8月1日至2017年6月30日的房屋出租费9167.00元。涉案场地现仍由被告王儒文占有、使用。
一审法院认为，原、被告签订《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合同约定租赁期限为2015年8月1日至2017年7月31日，年租金为10000.00元（不含水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用），原告依约向被告交付涉案场地，租赁期间届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，亦未达成继续租赁涉案场地的合意，应当视为双方租赁合同已经终止，故被告继续使用涉案房产系无权占有，原告2017年4月24日向被告送达了《关于全面停止对外租赁限期收回房地产的通知》，并于2017年11月7日向原审法院提起诉讼，至今已满足合理腾房期限范围，被告应当将涉案房屋予以腾退，故对原告主张的要求被告将涉案房屋予以腾退的诉讼请求，原审法院予以支持；关于原告主张的要求被告支付拖欠租金833.00元，并自2017年7月1日起以833.00元为基数，按日3‰的标准支付违约金至实际付清时止，虽然原、被告签订的《军队房地产租赁合同》中规定乙方（被告）租金按年结算，但是原告作为占有相对优势地位的出租方，在收取租金时仅要求被告支付2016年8月1日至2017年6月30日的房屋租赁费，并向被告出具制式收费凭证，且原告未能举证证明其在合理期限内向被告催要过租金，故对原告要求被告支付违约金的主张，原审法院不予支持；关于原告主张的要求被告参照原租赁合同约定支付继续占有租赁房产期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持；被告辩称的因其在租赁场地自建投入要求原告给予经济补偿的主张，因其未提反诉，经原审法院释明后，其明确表示将另案主张权利，该主张不违反法律规定，亦不损害第三人利益，原审法院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、王儒文于本判决生效后十五日内腾出租赁的原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处所有的的位内蒙古××县（坐落号：沈蒙字第6820号，房屋建筑面积348平方米）的房屋；二、被告王儒文向原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处支付占有使用费用自2017年7月1日起按833.00元/月的租金标准至实际腾出上述房屋时止；三、驳回原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人王儒文提交2009年1月12日签订的《冷库租赁合同》及五枚交款收据，证明涉案房屋并不是被上诉人与王儒文签订的租赁合同，是被上诉人与林西县五十家子镇人民政府之间有协议，允许政府出租，出租给王某使用，使用过程中被上诉人收取了王某的租金。王儒文签订的租赁合同是在王某履行合同过程中，王儒文去交租金的时候，被上诉人要求签合同进行内部管理，王儒文替王某签的。被上诉人中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处质证称，对证据真实性认可，对证明目的不认可。票据上收费项目名称处记载的出租费时间，说明合同已经履行完毕。林西县五十家子镇人民政府存在违法转租行为，合同应认定无效。军队房地产租赁合同是在冷库租赁合同之后签署，说明王儒文现为实际承租人。本院经审查认为，本案系租赁合同纠纷，涉案《军队房地产租赁合同》当事人为王儒文与中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，上诉人提交的上述《冷库租赁合同》与本案不具有关联性，本案不予采信。
二审经审理查明的事实与原审认定事实一致，本院直接予以确认。
本院认为，被上诉人中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处与上诉人王儒文签订《军队房地产租赁合同》，约定王儒文租赁涉案房屋，租赁期限为2015年8月1日至2017年7月31日，年租金为10000元，租赁期间届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，亦未口头约定继续租赁涉案房屋的事实清楚。上诉人王儒文虽抗辩双方所签订的合同无效，但在未经法定程序确认合同无效前，一审法院认定合同有效，并因履行期限已届满而判决返还涉案房屋并无不当。关于上诉人王儒文提出的诉讼主体不适格，且原判决遗漏了林西县五十家子镇人民政府的上诉主张，因涉案《军队房地产租赁合同》的合同相对人系中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处与王儒文，故该上诉主张因缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人王儒文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王儒文负担。
本判决为终审判决。
审判长王明娟
审判员郭光宇
审判员黄树华
二〇一八年六月一日
法官助理张春华
书记员陈志东