湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂曾都民初字第01954号
原告叶红梅（曾用名叶梅）。
委托代理人叶波、马璐，湖北天赋律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告齐佳佳。
原告叶红梅与被告齐佳佳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶红梅及其委托代理人叶波、被告齐佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年9月3日，我与被告母亲张丰菊签订了《售房合同》，约定张丰菊将位于马家巷100号三楼住房一套出售给我，价款87700元，签合同时付67700元，下欠款20000元待张丰菊办理房产证后一次性付清。我按合同约定付款67700元后，于同年11月搬入此房居住至今。在此期间，我多次要求被告父母办理房产证，被告父母借故拖延至今未予办理。2007年1月，被告父亲齐海东去世后，被告母亲张丰菊于2009年10月9日将已出售给我的房屋赠与给其继承人被告齐佳佳，且办理了公正合同，并以被告齐佳佳名义办理了房产证，被告父亲齐海东、母亲张丰菊生前行为及被告齐佳佳行为，严重损害了我的合法财产权利，我是该房屋实际所有权人，请求依法判令诉争的房屋归我所有，由被告协助我办理该房屋的产权过户手续，诉讼费由被告负担。
被告口头辩称，诉争的房屋实际产权人是我父亲齐海东的，而非是我母亲张丰菊的，我母亲出售此房我不知道，所签《售房合同》没有公证，也没有在房产部门登记备案，我父母现已去世，该房屋我是合法继承人，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告齐佳佳系齐海东、张丰菊（曾用名：张凤菊）之子。齐海东、张丰菊夫妇拥有位于随州市曾都区西城办事处双龙寺二组马家巷100号七层房屋的所有权、其建筑面积为1050.70平方米，房产证号为：随州市房权证西城字第××号。2002年9月3日，张丰菊将该房屋的第三层面积为131.34平方米出售给原告叶红梅，并由张丰菊作为甲方、原告叶红梅作为乙方，双方签订了《售房合同》，该合同的内容为：“甲方：张丰菊、乙方：叶红梅，今有甲方马家巷100#三楼135平方米住房一套，每平方650元，共计87700元，以付67700.00元，下欠20000.00元房产证甲方办理房产证办好一次付清。甲方：张丰菊、乙方叶红梅分别签名。2002年9月3日”。合同签订后，原告叶红梅支付购房款67700元，张丰菊向原告叶红梅出具收条，其内容为：“收到叶梅购房款陆万柒仟柒佰元整（67700）。收款人：张丰菊。2002年9月20日。”原告叶红梅支付上述购房款后，齐海东、张丰菊就将该房屋交付给原告叶红梅，原告叶红梅对该房屋进行装修并入居至今。但房屋所有权没有办理变更过户手续。2004年8月28日，齐海东以资金困难为由要求原告提前支付下欠购房款，原告叶红梅又向齐海东支付购房款8000.00元，由齐海东出具借支单，下欠购房款12000元。后原告叶红梅多次要求齐海东、张丰菊办理该房屋的产权变更过户手续，齐海东、张丰菊借故未予办理。2007年1月，被告父亲齐海东去世。2009年10月9日，张丰菊作为赠与人，被告齐佳佳作为受赠人。张丰菊将其本人财产和已出售给原告叶红梅的房屋赠与被告齐佳佳，并出具《赠与书》，其内容为：“赠与人张凤菊与丈夫齐海东有夫妻共有财产计房屋七房。座落于随州市西城双龙寺二组。房产证号码为：随州市房权证西城字第××号、建筑面积：1050.70平方米（现已出售二、四五、六、七层房屋）。该房产有50%的产权属于张风菊个人所有。现赠与人张凤菊自愿将上述房屋无偿赠与给受赠人齐佳佳，赠与人张凤菊签名捺印，2009年10月9日。”同日，被告齐佳佳申请继承权公证，随州市曾都区公证处于当日作出（2009）随曾证字第2288号《继承权公证书》，其主要内容为：“一、被继承人齐海东于二00七年一月二十七日在随州市死亡。二、被继承人齐海东生前与妻子张凤菊有夫妻共同财产计房屋七层，座落于随州市西城双龙寺二组，房产证号码为：随州市房权证西城字第××号，建筑面积为1050.70平方米（现已出售二、四、五、六、七层房屋）。三、据申请人及继承人称，被继承人齐海东生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。四、被继承人齐海东的配偶是张凤菊；齐海东与张凤菊的儿子是齐佳佳；齐海东的父亲、母亲均已先于其死亡。五、现齐佳佳表示要继承被继承人齐海东的上述遗产，其他继承人张凤菊表示放弃对被继承人齐海东上述遗产的继承权。根据上述事实并依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，上述登记在齐海东的名下，座落于随州市西城双龙寺二组，房产证号码为：随州市房权证西城字第××号，建筑面积为1050.70平方米（现已出售二、四、五、六、七层房屋）的房产为其与配偶张凤菊在婚姻期间所得，应为夫妻共同财产。该房产有50%的产权属于被继承人齐海东个人所有，系被继承人齐海东遗产。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人齐海东的遗产应由其父亲、母亲、妻子张凤菊、儿子齐佳佳共同继承。因齐海东的父亲、母亲均已先于其死亡；妻子张凤菊表示放弃对被继承人齐海东上述遗产的继承权，且所有法定继承人均确认被继承人无非婚生子女、养子女和需要被继承人抚养、缺乏劳动能力且无收入的继承人，因此被继承人齐海东的上述遗产，［随州市西城双龙寺二组，房产证号码为：随州市房权证西城字第××号，建筑面积为1050.70平方米（现已出售二、四、五、六、七层房屋）的房产中50%的产权］由其儿子齐佳佳一人继承。”2009年11月，被告齐佳佳之母张丰菊去世。2009年12月7日，被告齐佳佳将原告叶红梅已购买并实际入住的住房的所有权登记在自己名下，其房屋所有权登记号为：20091014562。由于被告齐佳佳对外存在债务，债权人到原告叶红梅住处询问该房屋产权情况时，原告叶红梅才知道自己已购买的房屋所有权登记在被告齐佳佳的名下。尔后，原告叶红梅多次找被告齐佳佳协商房屋产权过户事宜，被告齐佳佳以其父母生前变卖该房屋本人不知情，该房屋是本人合法继承所得，其父母生前出具的购房款收条不真实为由，不协助原告叶红梅办理该房屋产权过户手续。为此，原告叶红梅于2015年9月6日诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，受法律保护。被告的父亲齐海东、母亲张丰菊生前在与原告叶红梅协商一致的基础上，将其所有的房屋出售给原告叶红梅，并签订了《售房合同》，该合同虽以张丰菊的名义签订，但齐海东对该合同未提出异议，应视为齐海东对原告叶红梅与张丰菊所签《售房合同》的认可，该合同内容不违反法律、法规强制性规定，为合法有效合同。合同签订后，原告已按合同的约定支付了购房款，有张丰菊、齐海东向原告出具的收条佐证。原告在支付房款后，齐海东、张丰菊将房屋交付给原告，原告已搬入此房屋中居住达13年之久，此期间原告多次要求齐海东、张凤菊办理该房屋的产权过户手续，而齐海东、李凤菊借故推诿未予办理，该房屋虽因齐海东、张丰菊的原因未办理该房屋产权过户手续，但原告叶红梅已实际享有该房屋的所有权。2009年10月9日，在齐海东去世后，张丰菊将其以出售给叶红梅的房屋作为自己应享有的财产及应继承的部分财产全部赠与给被告齐佳佳，损害了原告叶红梅合法的财产权利，该赠与行为因违反法律规定而无效。被告齐佳佳在接受张凤菊赠与后，对继承权进行公证，（2009）随曾证字第2288号《继承权公证书》中将本不属于齐海东的财产即原告叶红梅已购买的房屋作为遗产并通过公证由被告齐佳佳予以继承，违背客观事实，亦侵害了原告叶红梅的合法财产权利，故该《继承权公证书》不具备法律效力，本院不予采信。原告叶红梅所购买的房屋的使用权和所有权自齐海东、张丰菊向原告叶红梅交付此房屋之日起已经转移，现该房屋产权人虽为被告齐佳佳，但被告齐佳佳不是合法取得的该房屋所有权，该房屋的实际所有权应归原告叶红梅，被告齐佳佳应当协助原告叶红梅办理该房屋的产权变更过户手续，其过户费用因在《售房合同》中约定不明，按交易习惯应由原告叶红梅承担。被告齐佳佳辩称的其父母生前出售该房屋本人不知情，并对齐海东、张丰菊所收取原告的购房款不予认可等，因未提供证据予以证实，故其理由均不能成立，本院不予支持。但原告叶红梅所欠购房款12000元，依法应当向被告齐佳佳予以支付。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第一款第（二）项、第五十九条、第一百三十三条之规定，判决如下：
一、原告叶红梅与被告之母张丰菊生前于2002年9月3日所签订《售房合同》合法有效，位于随州市曾都区西城办事处沿河大道马家巷100#三楼住房一套（原产权证号为：20090104562）归原告叶红梅所有；
二、被告齐佳佳协助原告叶红梅办理上述房屋所有权变更过户手续；
三、原告叶红梅向被告齐佳佳支付所欠购房款12000元。
上述（二）、（三）于本判决生效之日起三十日履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1992元，由被告齐佳佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：农业银行随州市分行开发区支行，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨友元
审 判 员 陈汉平
人民陪审员 郭志国
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 周宗申