浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义廿三里商初字第620号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行。
法定代表人：叶顺东。
委托代理人：王亦栋。
委托代理人：陈凌。
被告：义乌市福人对联厂。
投资人：陈继东。
被告：陈继东。
被告：任雪琴。
原告金华银行股份有限公司义乌分行与被告义乌市福人对联厂、陈继东、任雪琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告金华银行股份有限公司义乌分行的委托代理人王亦栋、陈凌到庭参加了诉讼，被告义乌市福人对联厂、陈继东、任雪琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。根据原告的申请，本院依法查封了被告任雪琴所有的坐落于义乌市稠城街道大都公寓5幢2单元501室的房产一处（权证号码：义乌房权证稠城字第c000588**号）。本案现已审理终结。
原告金华银行股份有限公司义乌分行起诉称：第二被告陈继东与第三被告任雪琴系夫妻关系。2013年4月16日，原告与第一被告签订了《物流资金借款合同》壹份，合同编号为（201399300借08928），第一被告从原告处借款人民币本金220万元用于购买纸张，借款期限自2013年4月16日至2014年4月14日，年利率为6.6%，逾期利息在原利率基础上加收50%。上述贷款以第二被告和第三被告共有的位于义乌市大都公寓5幢2单元501室的房地产提供最高额抵押担保，合同编号为（201399300物05687），担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。嗣后，原告依约将贷款人民币共220万元发放给了第一被告。目前，第一被告在我行的贷款已逾期未还，且原告还了解到所有被告都涉入其他多笔经济纠纷，财务状况极度恶化，严重危及到原告债权的实现。综上，原告认为，被告已严重违反《流动资金借款合同》的相关约定，为了维护原告的合法权益。现原告起诉请求判令：1、第一被告立即归还原告借款本金人民币220万元及利息（从2013年9月21日起至2014年4月14日按合同约定的年利率6.6%计算，从2014年4月15日起按年利率9.9%计算至本案履行终结为止；2、对第二、第三被告所有的以其最高额抵押在我行的位于义乌市大都公寓5幢2单元501室的房地产处置价款享有优先受偿权（权证号码为：房权证号分别为（义乌房权证稠城字第c000588**号）；土地证号为（义乌国用（2010）第001-261**号）；3、第二、第三被告对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
被告义乌市福人对联厂、陈继东、任雪琴未作答辩也未提供证据。
原告金华银行义乌支行为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
一、工商登记情况一份、营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）各一份，证明第一被告的主体资格。
二、身份证（复印件）二份，证明第二、第三被告的身份情况。
三、结婚证（复印件）、结婚登记申请书一份，证明第二被告和第三被告系夫妻关系。
四、流动资金借款合同一份，证明原告与第一被告借款合同关系成立。
五、借款借据一份，证明第一被告已获得借款的事实。
六、最高额抵押合同及抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、抵押物上未设置租赁权及抵押人的声明各一份，证明第二、第三被告以其所有房产为借款提供最高额抵押担保事实及抵押关系成立。
七、最高额保证合同一份，证明第二被告和第三被告为借款提供最高额度保证的事实。
八、欠息清单一份，证明第一被告已欠息的事实。
被告义乌市福人对联厂、陈继东、任雪琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩和质证的权利，原告举证与其陈述能相互印证，本院对上述证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
金华银行股份有限公司义乌支行于2013年5月22日经中国银监会浙江监管局审核批复同意升格并更名为金华银行股份有限公司义乌分行。被告陈继东、任雪琴系夫妻关系。
2013年4月16日，被告义乌市福人对联厂与原告（当时为金华银行股份有限公司义乌支行）签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：201399300借08928），约定被告义乌市福人对联厂向原告借款220万元，借款期限为2013年4月16日至2014年4月14日，借款利率年利率6.6%，按月结息，每月20日为结息日；被告到期不还的，对逾期借款在合同当期约定的利率水平上加收50%罚息，担保方式为保证加抵押，担保合同编号为：201399300保05687、201399300物01933。同日，被告任雪琴与原告签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：201399300物01933），约定由被告任雪琴提供其所有的位于义乌市大都公寓5幢2单元501室的房地产（房产证号：义乌房权证稠城字第c000588**号；土地证号：义乌国用2010字第001-26188号）为被告义乌市福人对联厂在原告处2013年4月16日至2015年4月**日期间产生的债务提供抵押担保，担保的最高主债权限额为321万元。上述房产依法办理了抵押登记（他项权证号：义乌房他证稠城字第c130775**号）。同日，被告陈继东、任雪琴与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：201399300保05687）一份，约定由被告陈继东、任雪琴为被告义乌市福人对联厂在原告处2013年4月16日至2015年4月17日期间产生的债务提供连带责任保证，最高主债权限额为2000万元。2013年4月17日，原告向被告义乌市福人对联厂发放了220万元借款。嗣后，被告义乌市福人对联厂支付了至2013年9月20日止的利息，其余借款本息至今未还。被告任雪琴也未以其抵押的财产清偿上述债务，被告陈继东、任雪琴也未承担保证责任。
另查明：（涉及该部分事实的金融借款合同纠纷在原告金华银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市福人对联厂、陈继东、任雪琴、义乌市东亮玩具有限公司、陈建亮、龚丽丽（2014）金义廿三里商初字第621号金融借款合同纠纷一案中处理）。2012年8月22日，义乌市东亮玩具有限公司与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：20129300保04671）一份，约定由义乌市东亮玩具有限公司为被告义乌市福人对联厂在原告处2012年8月22日至2014年8月21日期间产生的债务提供连带责任保证，最高主债权限额为450万元。同日，陈建亮、龚丽丽与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：201299300保04672）一份，约定由陈建亮、龚丽丽为被告义乌市福人对联厂在原告处2012年8月22日至2014年8月21日期间产生的债务提供连带责任保证，最高主债权限额为450万元。
2013年4月23日，被告义乌市福人对联厂与原告（当时为金华银行股份有限公司义乌支行）签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：201399300借09002），约定被告义乌市福人对联厂向原告借款200万元，借款期限为2013年4月23日至2014年4月22日，借款利率年利率7.2%，按月结息，每月20日为结息日；到期不还的，对逾期借款在合同当期约定的利率水平上加收50%罚息，担保方式为保证加抵押，担保合同编号为：201299300保04671、201299300保04672、201399300保05687、201399300物01933。原告于2013年4月23日依约向被告义乌市福人对联厂发放了200万元借款。2013年7月15日，被告义乌市福人对联厂与原告签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号：201399300借09484），约定被告义乌市福人对联厂向原告借款120万元，借款期限为2013年7月15日至2014年7月10日，借款利率年利率7.8%，按月结息，每月20日为结息日；到期不还的，对逾期借款在合同当期约定的利率水平上加收50%罚息，担保方式为保证加抵押，担保合同编号为：201299300保04671、201299300保04672、201399300保05687、201399300物01933。原告于2013年7月15日依约向被告义乌市福人对联厂发放了120万元借款。上述两笔共计320万元的借款，被告义乌市福人对联厂按约支付了至2013年9月20日的利息。2014年1月16日，被告义乌市福人对联厂在原告处有两笔存单质押到期，存单质押期间共产生利息107800元，原告将该107800元用于归还2013年7月15日的120万元借款的本金。其余借款本息至今未还。被告任雪琴也未以其抵押的财产清偿上述债务，被告陈继东、任雪琴，义乌市东亮玩具有限公司、陈建亮、龚丽丽也未承担保证责任。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。被告义乌市福人对联厂向原告金华银行义乌支行借款220万元未还属实，应当及时予以返还并按约支付利息。被告任雪琴以其所有的位于义乌市大都公寓5幢2单元501室的房地产作为抵押物为被告福人对联厂的本案借款提供抵押担保，且该抵押经合法登记，故该抵押担保依法成立，被告福人对联厂未履行到期债务的，原告金华银行义乌支行有权就该抵押财产优先受偿。但该抵押担保效力及于本案的220万元借款以及（2014）金义廿三里商初字第621号金融借款合同纠纷一案中被告义乌市福人对联厂的共计320万元借款，而本案借款形成时间在先，故被告任雪琴提供的抵押房产所得价款可优先用于清偿本案的债务，剩余价款可按借款形成时间顺序用于清偿被告福人对联厂在原告处的其他借款，且该抵押房产担保的债权总额应以321万元为限。被告陈继东、任雪琴作为连带保证人，应按约对本案债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告义乌市福人对联厂、陈继东、任雪琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市福人对联厂归还原告金华银行股份有限公司借款本金220万元并支付利息、罚息（从2013年9月21日起至2014年4月14日的利息按年利率6.6%计算，从2014年4月15日起的逾期利息按年利率9.9%计算至借款本息实际归还之日止），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权及被告义乌市福人对联厂应负担的诉讼费用的范围内对被告任雪琴提供的抵押财产位于义乌市大都公寓5幢2单元501室的房地产（房产证号：义乌房权证稠城字第c000588**号；土地证号：义乌国用2010字第001-261**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但以321万元为限。
三、被告陈继东、任雪琴对上述第一项债务及被告义乌市福人对联厂应负担的诉讼费用承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25523元，保全费5000元，合计30523元，由被告义乌市福人对联厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费25523元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 吴晨播
人民陪审员 何正统
人民陪审员 虞敷洪
二〇一四年十二月一日
代书 记员 周耀飞