广西壮族自治区武宣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1323民初578号
原告：韦启锟，男，1981年1月11日出生，壮族，住武宣县。
原告：李碾芳，女，1986年6月1日出生，壮族，住武宣县。
委托诉讼代理人：谭克怀，广西起航律师事务所律师。
被告：广西耀珑置业有限公司，住所地广西武宣县武宣镇朝阳路135号。
法定代表人：李仲兴，该公司董事长。
委托代理人：李成初，该公司总经理。
委托代理人：余新春，广西仙城律师事务所律师。
第三人：中国农业银行股份有限公司武宣县支行，住所地广西武宣县武宣镇鞍山路37号。
负责人：郭光荣，支行行长。
委托代理人：覃业文，该行综合管理部经理。
原告韦启锟、李碾芳与被告广西耀珑置业有限公司、第三人中国农业银行有限公司武宣县支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告的法定代表人李仲兴及其委托代理人李成初、余新春及第三人中国农业银行股份有限公司武宣县支行委托代理人覃业文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、被告退还原告购房款58150元以及利息8262.15元（利息暂从2013年10月计至2016年4月）；3、被告退还原告已经按揭还贷的款项40626.86元（暂从2014年2月计至2016年4月）；4、被告支付原告各项办证费用3301.25元；5、被告支付原告违约金1744.50元；6、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年10月，原告与被告达成《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于武宣县桐岭镇桐岭街西北面209国道边新天地第二栋3单元301号的房屋一套，该房屋建筑面积为121.71平方米，合同单价1782.47元／平方米，房屋总价192150元，按揭付款首付58150元。除此之外，合同第八条、第九条还对房屋交付的日期及逾期交房的违约责任进行了约定。合同签订后，原告按照约定积极履行了买方义务，但被告至今仍未实现交付。综上，被告已经构成根本违约，请人民法院依法维护原告的诉讼请求。被告广西耀珑置业有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实根据，不符合法律规定，请求驳回原告的请求。理由有：第一、被告开发的桐岭镇城镇化建设小区属于合法项目，原、被告在2013年10月份签订的《商品房买卖合同》属于有效合同，明确约定了双方的权利和义务，被告所建楼房也已经于2014年5月验收合格，合同标的物建设已经完成。水、电无法按预期安装是由于受到被告意志以外的外部因素影响造成，依照合同约定不属于违约事实，况且影响交房的问题已经在2015年年底得以解决，因此，原告请求解除合同没有事实根据。第二、依双方签订的合同，原告以按揭方式付款，但原告至2014年1月才完成付款，已经逾期69天，违约在先。
第三人中国农业银行股份有限公司武宣县支行辩称，原、被告之间达成的商品房买卖合同第三人无异议，但无论合同解除与否，第三人均要求双方严格按照与第三人达成的担保借款协议履行法定义务。
本案开庭审理前，原告提出《商品房买卖合同》、《不动产销售发票》、《农行贷款还款流水》、《完税证》、《查档费》、《备案登记费》、《办证费收据》等证据证实其所述属实；被告则提供了《建设工程规划许可证》、《商品房买卖合同》、《武宣县电力公司函件》、《桐岭镇人民政府关于协调解决供水问题的复函》、《武宣县桐岭水厂供水设备建设说明》、《武宣县桐岭水厂供水安装说明》、《交房公告》、《武宣县桐岭镇小城镇建设意向开发协议书》等证据为其辩解佐证。经本院庭审组织质证，被告对原告提出的证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但认为这些证据不能足以证实本案合同达到解除条件；原告对被告所提供的证据三性没有异议，但认为户外水、电的协调安装属于被告与相关部门的事情，不属于被告不能如期交付房屋的不可抗力因素，被告不能据此延期交房。第三人对双方的证据均表示无异议。以上证据，原、被告双方仅对证据的内容观点不同，对证据的真实性、合法性、关联性并无异议，本院予以采纳作为本案证据使用。综合本案证据，确认案件事实如下：2013年4月，被告以出让方式取得位于武宣县桐岭镇桐岭街西北面，209国道东南面的某地块的土地使用权，经过审批后在上述地块上建设名为“新天地”的商品房。2013年10月份，原、被告协商一致达成《商品房买卖合同》，合同约定原告以银行按揭方式购买被告新天地第2栋3单元301号房一套，房屋建筑面积121.71平方米，单价每平方米1782.47元，总价192150元，按揭首付58150元。双方还在合同第八条第一款约定：出卖人应当于2014年3月31日前在该商品房经验收合格后交房；及第二款约定：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期交付而无需承担违约责任：3、非出卖人原因，供水、供电部门未能按时接通室内、室外的水、电等设施的。在签订《商品房买卖合同》的同时，双方还以合同附件四的形式另外达成了合同的补充协议，补充协议第三条第1项约定“依据《商品房买卖合同》第九条的约定，出卖人向买受人逾期交付房屋超过90日后，买受人有权解除合同，但买受人应于出卖人逾期交房第91日起30日内做出是否退房的书面要求，否则视为买受人自愿放弃本合同第九条约定的退房权利”；第2项约定“如下列原因导致出卖人逾期交付房屋的，买受人同意放弃追究出卖人的违约责任：⑦与本合同商品房项目开发相关，但不属于出卖人开发或者管理范围的项目市政道路等公共配套建设发生延误，虽经出卖人协调或请求相关部门、单位解决而尚无效果，从而导致房屋交付迟延”。合同签订后，原告于2013年10月31日完成了按揭首付的交付并办理了相关按揭手续，至2014年3月份起开始按月还贷。2013年9月份，被告方取得预售商品房许可证，2014年4月14日原告所购房屋所在楼盘竣工，2014年5月29日经验收合格。2014年11月27日，武宣供电公司通知被告因用电户所在区域供电能力不足等原因暂缓办理用电，至2016年1月7日小区受电工程施工竣工可正常供电。关于供水问题，桐岭水厂出具了供水建设说明，承认2013年—2015年期间，由于该厂设备陈旧，供水能力不足，造成不能“新天地”供水未能及时安装到位，直至2015年12月20日才正式供水。另查明，2015年12月底，被告通知原告可以交房，原告到达现场查看后没有接收房屋，也没有书面向被告提出退房要求。
本院认为：本案合同系双方在自愿基础上达成，合同双方意思表示真实且已实际履行，合同合法有效。合同在履行过程当中，被告广西耀珑置业有限公司所建设楼房至2014年5月29日才验收合格，已经超过双方约定的交房日期（2014年3月31），但此时尚未达到逾期交房90日的期限，未达到约定的买受人可以解除合同的条件；此后，因被告原因之外的因素即供电公司电力设施、供水单位的供水能力等原因造成小区正常供电、供水基本交房条件，前后延期共有20余月，但造成延期的原因在于小区外的电力、供水等公用服务设施建设不到位，符合双方对延期交房可以免除出卖人违约责任的情形；况且在原告发现被告未能按时交房之日起至其起诉前，原告亦未按照合同之约定正式向被告书面提出退房的要求；综上所述，本院认为原告主张解除合同的理由不充分，不予支持。原告另认为至今“新天地”小区内仍无法正常供水、供电，但未能举证证实，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告韦启锟、李碾芳的诉讼请求。
案件受理费2542元，由原告韦启琨、李碾芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。
审 判 长 覃荣利
审 判 员 钟朝振
人民陪审员 覃善果
二〇一六年十月十日
书 记 员 江宇玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十五条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。