吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0882民初1858号
原告：刘春起，男，1958年5月24日生，汉族，无职业，现住吉林省大安市。
被告：李海龙，男，1975年6月13日生，汉族，个体，户籍地吉林省长春市绿园区，现住吉林省大安市。
被告：大安市弘泰房地产开发有限公司。住所吉林省大安市安广镇光明街长白路**号。
法定代表人：梁艳峰，职务经理。
委托诉讼代理人：张晓峰，吉林于晓辉律师事务所律师。
原告刘春起诉被告李海龙、大安市弘泰房地产开发有限公司（以下简称弘泰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告刘春起、被告弘泰公司委托诉讼代理人张晓峰均到庭参加诉讼，被告李海龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘春起向本院提出诉讼请求：1.要求李海龙、弘泰公司（以下简称二被告）立即交付吉林省大安市安广镇吉鹤源鑫居花园小区（以下简称吉鹤源鑫居小区）一号楼一单元402室（面积84.17m²）回迁房给我；2.判令二被告给付我楼款差额5万元；3.对二被告逾期交房期间造成的租房费用损失我保留诉权。事实和理由：2013年四五月份，李海龙开发吉鹤源鑫居小区时，占有了我所有的房屋。2013年5月4日双方签订了一份房屋回迁协议，协议约定为我回迁一处约为80m²的四楼（实际是一单元四楼84.17m²），并支付我楼款差额5万元，同时约定协议签订后两年内交房给我时楼款差额一同交付（此协议即是取楼凭证，也是支取楼款差额凭证）。协议签订后，我如约交付了房屋给二被告，二被告拆迁后建设的楼房已经于2014年11月份完工，但时至今日，二被告并未按照约定交付房屋给我，也没有按照约定支付楼款差额5万元。李海龙开发的上述楼盘时没有资质，挂靠于弘泰公司，我认为李海龙与弘泰公司之间属于挂靠和被挂靠关系，故弘泰公司对于李海龙的违约和违法行为应承担连带责任。
李海龙未提出答辩意见。
弘泰公司辩称，吉鹤源鑫居小区一号楼一单元402室，早在2015年时刘春起已经与李海龙签订了吉鹤源鑫居花园小区入住协议书（以下简称入住协议书），现该房屋仍然处于空闲状态，不存在不交付或拒绝交付的情形，依据合同的约定刘春起应补交6000余元的楼房差价款。
经审理查明：雷雨霆（又名雷雨彬）于2013年4月4日为刘春起出具了一份借条，该借条约定金额为5万元，款项为回迁楼款，9月末还清。李海龙与刘春起于2013年5月4日签订了一份《房屋回迁协议》，协议约定刘春起原有回迁房屋正房面积为60.34m²+25m²，仓房面积23m²，土地面积为159.13m²，李海龙给刘春起回迁的楼房面积约为80m²，如果刘春起回迁的楼房面积大于应回迁面积时，刘春起应按工程造价每平方米1500.00元的价格向李海龙补交多出面积的差额款，李海龙补给刘春起楼款差额为5万元。其中“+25m²”、“甲方（指李海龙）补给乙方（指刘春起）楼款差额伍万元整￥50000.00元人民币”字样均是李海龙手写后填加上去的。李海龙挂靠弘泰公司进行吉鹤源鑫居小区开发建设。李海龙计划为刘春起回迁的房屋位置位于该小区一号楼一单元402室，面积为84.17平方米。2014年11月4日刘春起与吉鹤源鑫居小区物业管理处签订了一份入住协议书，约定大安市吉鑫源房地产开发有限公司（法定代表人李海龙）全面负责吉鹤源鑫居小区的物业管理工作。
另查明，刘春起诉雷雨霆房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案，刘春起在该案中称其与李海龙签订房屋回迁协议，回迁面积为80m²楼房及楼款差额10万元，由李海龙承担5万元（已写在协议中），另外由雷雨霆承担5万元，要求雷雨霆给付欠款5万元。本院在审理该案过程中依据李海龙的申请决定追加李海龙为第三人参加诉讼，在该案中本院认为刘春起与李海龙所签订的协议上后加的手写部分是补给刘春起楼款差价5万元，与雷雨霆为刘春起出具借条即欠回迁楼款5万元数额相同，如果两笔款项不是同一笔，应该在协议中予以注明，但协议中对此并未约定。据此，本院在该案中认为雷雨霆为刘春起出具的借条欠回迁楼款5万元同李海龙与刘春起签订的房屋回迁协议上补充手写的楼款差额5万元系同一笔款项。对刘春起向雷雨霆主张该5万元钱的诉讼请求，本院不予支持，本院于2015年10月9日作出了（2015）大安民初字第104号民事判决书，判决李海龙向刘春起给付回迁楼款5万元，驳回刘春起要求雷雨霆给付5万元回迁楼款的诉讼请求。刘春起不服该判决，向吉林省白城市中级人民法院提起上诉。吉林省白城市中级人民法院于2016年6月13日作出（2016）吉08民终368号民事裁定书，以原判决基本事实不清为由，撤销本院（2015）大安民初字第104号民事判决书，发回本院重审。重审中本院认为没有证据显示雷雨霆与李海龙系合作开发吉鹤源鑫居小区，雷雨霆也未得到弘泰公司授权开发该小区，雷雨霆向刘春起出具的借条即欠刘春起5万元回迁楼款独立于李海龙与雷雨霆签订的委托书孤立的存在有悖于常理，雷雨霆既不是开发商，又不是合伙人，其与刘春起不存在法律上规定或者合同上约定的权利义务关系。雷雨霆的委托代理行为虽然发生在书面委托合同之前，但得到李海龙的追认，李海龙应该承担民事责任，经本院在重审中释明，刘春起拒绝向李海龙主张权利，本院于2016年12月9日作出了（2016）吉0882民初1608号民事判决书，驳回了刘春起的诉讼请求。刘春起不服该判决，向吉林省白城市中级人民法院提起上诉，吉林省白城市中级人民法院认为，无论房屋回迁协议中约定的“楼款差额”5万元与刘春起依借条所请求的5万元“回迁楼款”是否为一笔，均不能对抗并否定刘春起单就借条所提起的诉讼主张，该协议只是在本次诉讼中雷雨霆抗辩刘春起诉请所提交的证据，其证明内容并不能否定借条所确定的“欠回迁楼款”5万元的事实，即不能否定刘春起的诉讼请求。吉林省白城市中级人民法院于2017年3月22日作出了（2017）吉08民终202号民事判决书，判决撤销本院（2016）吉0882民初1608号民事判决书，判令李海龙于该判决生效后立即给付刘春起回迁楼款5万元。该判决发生法律效力后，刘春起向本院申请执行，在执行的过程中李海龙已经按照该判决书确定的义务清偿了债务，并于2017年5月22日执行完毕后结案。
认定上述事实的证据有当事人的陈述，雷雨霆为刘春起出具的借条1枚，李海龙与刘春起签订的房屋回迁协议1份，吉鹤源鑫居小区一号楼楼盘表1份，刘春起与吉鹤源鑫居小区物业签订的入住协议书1份，本院（2015）大安民初字第104号民事判决书1份，吉林省白城市中级人民法院（2016）吉08民终368号民事裁定书1份，本院（2016）吉0882民初1608号民事判决书1份，吉林省白城市中级人民法院（2017）吉08民终202号民事判决书1份，本院（2017）吉0882执字第246号限期执行通知书、财产申报令、执行案件结案通知书各1份，刘春起于2017年5月22日出具的收据1份。
本院认为，李海龙与刘春起签订的房屋回迁协议是双方的真实意思表示，上述协议内容不违反法律的强制性规定，合法有效，对于回迁楼房的具体位置吉鹤源鑫居小区一号楼一单元402室刘春起与弘泰公司均无异议，李海龙亦未提出答辩意见，刘春起依据该协议及吉鹤源鑫居小区楼盘表要求李海龙交付该楼房的请求符合法律规定，应当予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条规定：“以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。”据此，李海龙与刘春起签订的房屋回迁协议是与挂靠行为有关的民事活动，与该房屋回迁协议有关的民事责任弘泰公司应当依法承担，刘春起要求弘泰公司交付楼房的请求，符合法律规定，应予支持。弘泰公司辩称已经与刘春起签订了入住协议书，即履行了交付楼房的义务，但经本院当庭询问是否向刘春起交付楼房钥匙时，弘泰公司表示并不知情，在没有证据证明二被告已经向刘春起交付应回迁楼房钥匙的情况下，二被告应该承担相应的举证责任，弘泰公司的上述意见本院不予采纳。按照房屋回迁协议的约定，多出的面积应该按每平方米1500.00元的价格补偿，则多出的4.17m²，刘春起应当向李海龙支付多出面积差额款6255.00元。
刘春起在本院（2015）大安民初字第104号案件中称雷雨霆出具借条的5万元是雷雨霆赠予其5万元，不管以后回迁协议签到什么程度，雷雨霆先赠予刘春起5万元，房屋回迁协议中的5万元楼款差额是装修款。而在该案之后的诉讼及本案诉讼过程中刘春起又称雷雨霆出具借条的5万元是25m²无照房屋的回迁楼款，不包含在其与李海龙签订的房屋回迁协议当中，房屋回迁协议中的5万元是有照房、库房、土地面积、仓房等一共作价20万元，扣除应回迁楼款及将沙子、水泥等放在楼上凑够15万元后剩余的楼款差额，可见其对以上两个关键问题分别作出了不同的解释。房屋回迁协议中在被拆迁房屋正房面积60.34m²基础上加25m²，也就是25m²无照房屋包含在房屋回迁协议当中，刘春起在本院（2015）大安民初字第104号案件中称是李海龙擅自加上的，对此，本院认为刘春起同意由李海龙在其持有的房屋回迁协议上面填写内容，说明了刘春起对李海龙填写内容的认可，同时“+25m²”、“甲方（指李海龙）补给乙方（指刘春起）楼款差额5万元”字样均是李海龙手写后填加上去的，能够进一步说明房屋回迁协议中包含了25m²无照楼房的房屋补偿款，即与刘春起主张雷雨霆出具借条的5万元系25m²无照楼房回迁楼款内容一致，能够认定借条中的回迁楼款5万元与房屋回迁协议上补充手写的楼款差额5万元系同一笔款项，上述款项已经由李海龙清偿完毕，刘春起再次主张权利，本院不予支持。
刘春起要求对逾期交房损失保留诉权，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”据此，刘春起的上述请求不具体，本院不予审查。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条之规定，判决如下：
一、李海龙、大安市弘泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后七日内向刘春起交付位于吉林省大安市安广镇吉鹤源鑫居花园小区一号楼一单元402室楼房（面积为84.17m²），刘春起于本判决发生法律效力之日起七日内向李海龙支付多出房屋面积补偿款6255.00元，上述款项同时履行；
二、驳回刘春起其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300.00元，减半收取2150.00元，由刘春起负担563.00元，由李海龙、大安市弘泰房地产开发有限公司共同负担1587.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审判员 王 化 龙
二〇一七年十二月二十一日
书记员 王鑫程 速录员梁爽