河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0411民初1187号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。
主要负责人：王洪亮，行长。
委托诉讼代理人：白宏伟，男，1966年11月7日出生。
委托诉讼代理人：王柯，河南金豫律师事务所律师。
被告：武记清，男，1974年4月17日出生。
被告：张秋锋（系武记清之妻），女，1980年10月17日出。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政银行）与被告武记清、张秋锋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人白宏伟和王柯到庭参加诉讼，被告武记清、张秋锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政银行向本院提出诉讼请求：一、判令武记清、张秋锋清偿借款本金32482.24元、利息130.07元、罚息5.47元，共计32617.78元（利息及罚息已计算至2018年3月5日，以后利息另行按合同约定计算至实际清偿日）；二、判令邮政银行对武记清、张秋锋的抵押财产位于平顶山市××林场院××院××楼东单元××楼西户房屋（房屋所有权证号：平房权证新华字第××号）的拍卖、变卖价款优先受偿；三、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2014年1月8日，邮政银行与武记清、张秋锋订立《个人额度借款合同》，约定：邮政银行向武记清、张秋锋提供可以循环使用的借款额度15万元，借款额度存续期限最长为10年，自2014年1月8日至2024年1月8日，贷款利率和还款方法在《借款支用单》中约定，罚息利率为贷款利率的1.5倍，武记清、张秋锋如发生不按合同规定按时偿还本息或其他应付款项等情形时即构成违约，邮政银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权等。为保障邮政银行债权的实现，同日邮政银行与武记清、张秋锋订立《个人最高额抵押合同》，约定：武记清、张秋锋以位于平顶山市××林场院××院××楼东单元××楼西户房屋（房屋所有权证号：平房权证新华字第××号）为上述债务提供15万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2014年1月8日至2024年1月8日，担保范围包括债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。上述抵押财产并在房产部门办理抵押权登记，抵押权人为邮政银行。上述合同签订后，邮政银行于2014年1月8日向武记清发放贷款15万元，年利率为8.32%，还款方式为阶段性等额本息还款法。武记清收到贷款后未按约定按时还款，已构成违约。截止2018年3月5日，武记清尚欠邮政银行借款本金32482.24元、利息130.07元、罚息5.47元，共计32617.78元。上述债务系武记清、张秋锋夫妻共同债务，二人理应共同偿还。为维护自身合法权益，特诉至法院。
武记清、张秋锋未到庭无答辩。
邮政银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房产证、他项权证、借款支用单、放款单、借据、还款流水、结清试算单。上述证据已在庭审中出示，经审查，以上证据具有客观性、合法性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月8日，邮政银行（乙方、贷款人）与武记清、张秋锋（甲方、借款人）订立《个人额度借款合同》（编号：41022894214013091363），约定：乙方向甲方提供授信额度金额15万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2014年1月8日至2024年1月8日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；申请支用额度时，借款人应提交《借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《借款支用单》中约定的内容确定；合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，对于未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定，每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，其中按月等额本息还款法计息方式为按月计息，月利率=年利率/12，每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿，对于每一期的本金和利息，甲方最迟应在该期结息日清偿，结息日以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息以及其他费用的，即构成违约，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或者间接源于合同的一切债务提前到期，并要求立即清偿，处分抵押财产，实现抵押权。
同日，邮政银行与武记清、张秋锋订立《个人最高额抵押合同》（编号：41022894314012045396），约定：武记清、张秋锋以位于平顶山市××林场院××院××楼东单元××楼西户房屋（房屋所有权证号：平房权证新华字第××号）为上述债务提供25万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2014年1月8日至2026年1月8日；担保范围包括：债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向邮政银行支付的其他款项和邮政银行为实现债权与担保权利发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，邮政银行有权处分抵押财产，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。
2014年1月9日在平顶山市房地产产权产籍监理所办理了抵押登记，他项权证号：平房他证新华字第140002**号，抵押权人为邮政银行。
2014年1月9日，武记清与邮政银行签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定：借款金额15万元，期限60个月，还款方式为按月等额本息，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。邮政银行于2014年1月9日为武记清发放贷款15万元。个人贷款借据、放款单显示：借款期限60个月，从2014年1月9日至2019年1月9日，年利率为8.32%，还款方式为等额本息还款法，逾期利率为12.48%。武记清收到贷款后未按约定按时还款，已构成违约。截止2018年3月5日，武记清尚欠邮政银行借款本金32482.24元、利息130.07元、罚息5.47元，共计32617.78元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，邮政银行与武记清、张秋锋签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。邮政银行给武记清、张秋锋发放贷款后，武记清、张秋锋未按约定偿还借款本息已构成违约，按照双方签订的借款合同约定，邮政银行有权终止合同履行，提前收回已发放借款，并收取利息、罚息。武记清、张秋锋自愿以其位于平顶山市××林场院××院××楼东单元××楼西户房屋对上述债务提供抵押担保，现邮政银行起诉要求实现抵押权，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、武记清、张秋锋于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行借款本金32482.24元、利息130.07元、罚息5.47元，共计32617.78元（利息及罚息已计算至2018年3月5日，之后的利息、罚息按《个人额度借款合同》及借据约定支付至全部借款清偿完毕之日止）。
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行对武记清、张秋锋的抵押财产位于平顶山市XX林场院XX院XX东单元XX楼西户房屋（房屋所有权证号：平房权证新华字第××号）的拍卖、变卖价款在最高债权额25万元限度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费615元减半收取307.5元，保全费520元，共计827.5元由武记清、张秋锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 王惠珍
二〇一八年五月十六日
书记员 宋甜甜
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。