福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0322民初3197号
原告：仙游县农村信用合作联社，住所地福建省仙游县鲤城街道园滨路***号。统一社会信用代码91350322705173788D。
法定代表人：孙志明，理事长。
委托诉讼代理人：陈伯贵，男，该联社职员。
被告：黄庆忠，男，1970年3月16日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：林素烟，女，1970年1月24日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：林元杰，男，1952年3月28日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：林采凤，女，1954年6月29日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告仙游县农村信用合作联社（下简称仙游信用社）与被告黄庆忠、林素烟、林元杰、林采凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告仙游信用社的委托诉讼代理人陈伯贵到庭参加诉讼，被告黄庆忠、林素烟、林元杰、林采凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
仙游信用社向本院提出诉讼请求：1.判令解除2013年2月5日仙游信用社与黄庆忠订立的《借款合同》；2.判令黄庆忠、林素烟立即偿还借款本金316190.78元及相应利息、罚息（利息计算方法：自2018年2月1日起以本金316190.78元为基数按合同约定利率计算至还清借款之日止）；3.判令仙游信用社对林元杰、林采凤所有的坐落于仙游县房产进行拍卖、变卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费等相关费用由被告承担。
黄庆忠、林素烟、林元杰、林采凤均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：黄庆忠与林素烟系夫妻关系。2013年2月2日，黄庆忠向仙游信用社申请借款50万元。2013年2月5日，仙游信用社与黄庆忠签订《借款合同》，约定：借款金额50万元；借款期限自2013年2月5日起至2023年2月4日止；贷款利率为月利率8.1875‰；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的逾期贷款罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应按合同约定履行债务，借款人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等内容。同日，仙游信用社与林元杰、林采凤签订《抵押合同》，约定：林元杰、林采凤自愿以其所有的坐落仙游县1房屋（房屋所有权证：仙政房权证ＬＣ字第××号、仙政房LC共字第2008655号）为黄庆忠的上述债务提供抵押担保，被担保的主债权本金为50万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；主合同债务履行期限届满（“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权等内容。2013年2月7日，双方办理了抵押权登记（房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号）。2013年2月8日，仙游信用社依约发放给黄庆忠贷款50万元。借款发放后，黄庆忠按约足额偿还借款本息至2017年11月，之后未按约定还款付息，致仙游信用社于2018年4月2日诉来本院请求处理。诉讼期间，黄庆忠于2018年4月20日偿还了本金28728.49元并付清了2018年4月30日前应支付的利息，现尚欠本金287462.29元及自2018年5月1日起计算的利息、罚息。
认定上述事实的主要证据有仙游信用社提供的当事人身份证明、黄庆忠结婚证、贷款申请书、借款合同、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、交易明细以及仙游信用社的陈述。
本院认为，本案所涉的《借款合同》和《抵押合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，黄庆忠未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，仙游信用社可以按约定解除合同，提前收回已发放的贷款并提前行使抵押权，黄庆忠应向仙游信用社归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。林元杰、林采凤自愿以其所有的坐落在仙游县房屋为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，在黄庆忠不履行到期债务时，仙游信用社有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。本案债务虽是在黄庆忠和林素烟婚姻关系存续期间产生的，但林素烟未在借款合同或借款借据上签名，属黄庆忠以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，仙游信用社也未提供证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故不能认定为夫妻共同债务。仙游信用社诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持，但其主张林素烟应对本案债务承担共同偿还责任，缺乏依据，本院不予支持，依法予以驳回。黄庆忠、林素烟、林元杰、林采凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除仙游县农村信用合作联社于2013年2月5日与黄庆忠签订的《借款合同》；
二、黄庆忠应在本判决生效之日起十日内返还给仙游县农村信用合作联社借款287462.29元并支付利息、罚息（利息、罚息计算方式：自2018年5月1日起以本金287462.29元为基数按借款合同约定的利率及计息方式计至还清本款之日止）；
三、若黄庆忠逾期未还清上述借款本息，仙游县农村信用合作联社有权以林元杰、林采凤所有的坐落在仙游县房屋（房屋所有权证：仙政房权证ＬＣ字第××号、仙政房LC共字第2008655号、房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、驳回仙游县农村信用合作联社对林素烟的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6143元，减半收取计3071.5元，由黄庆忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 颜 洁
二〇一八年四月二十五日
书记员 杨婷婷
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.执行申请提示
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。