浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0324民初2333号
原告：招商银行股份有限公司温州永嘉支行。住所地：浙江省永嘉县瓯北街道瓯城花苑*幢***室********室。
负责人：叶志杰，行长。
委托代理人(特别授权)：翁非凡，浙江联英律师事务所律师。
被告：上玉集团有限公司。住所地：浙江省永嘉县瓯北街道五星工业区。
法定代表人：葛信达。
被告：上玉集团云和阀门有限公司。住所地：浙江省云和县工业园区教育路。
法定代表人：葛珊珊。
被告：葛信达。
被告：葛克克。
被告：吴微崇。
被告：葛光通。
被告：林少芬。
原告招商银行股份有限公司温州永嘉支行（以下简称招商银行永嘉支行）为与被告上玉集团有限公司、上玉集团云和阀门有限公司、葛信达、葛克克、吴微崇、葛光通、林少芬金融借款合同纠纷一案，于2016年5月30日向本院提起诉讼。原告诉请：1、判令被告上玉集团有限公司偿还原告借款本金900万元及期内利息、逾期罚息、期内利息复利和逾期罚息复利（期内利息、期内利息复利按年利率7.0%计算，逾期罚息、逾期罚息复利按年利率10.50%计算，暂计至2016年5月22日，共欠息人民币1657233元，实际应付期内利息、逾期罚息、期内利息复利和逾期罚息复利按合同约定自2014年9月21日起算至债务实际履行完毕之日止）；2、若被告上玉集团有限公司不能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告葛光通、被告林少芬所有的座落于永嘉县瓯北镇******的房产及土地使用权[房产证号：永房权证瓯北字第××号，土地使用权证号：永嘉国用（2005）第******号，建筑面积152.38平方米，土地面积14平方米]，所得价款由原告在最高额抵押额度内优先受偿；3、若被告上玉集团有限公司不能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告葛光通、被告林少芬所有的座落于永嘉县瓯北镇******的房产及土地使用权[房产证号：永房权证瓯北字第××号，土地使用权证号：永嘉国用（2005）第******号，建筑面积152.38平方米，土地面积14平方米]，所得价款由原告在最高额抵押额度内优先受偿；4、若被告上玉集团有限公司不能偿付上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告葛克克、被告吴微崇所有的座落于永嘉县瓯北镇******的房产及土地使用权[房产证号：永房权证瓯北字第××号，土地使用权证号：永嘉国用（2012）第******号，建筑面积176.47平方米，土地面积53.12平方米]，所得价款由原告在最高额抵押额度内优先受偿；5、判令被告上玉集团云和阀门有限公司、葛信达分别对上述借款本息承担连带偿还责任，均以最高额本金人民币900万元以及相应的利息、逾期罚息、复利范围为限；6、本案诉讼费、公告费、律师费等一切实现债权费用由被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序审理。在审理过程中，原告招商银行永嘉支行向本院提出诉讼保全申请。本院依法查封了被告的下列财产：登记在被告葛光通名下坐落于永嘉县瓯北街道******的房产（房产权证号：永房权证瓯北字第××号）和******的房产（房产权证号：永房权证瓯北字第××号）。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年7月6日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年5月22日，原告与被告上玉集团有限公司签订了一份编号为2014年授字第770503号的《授信协议》。该协议约定：原告向被告上玉集团有限公司提供人民币900万元的授信额度，授信期限为12个月，即从2014年5月22日起至2015年5月21日止，综合授信额度项下的具体业务包括流动资金贷款等业务。协议第5条担保条款约定，本协议项下乙方（即上玉集团有限公司）所欠甲方（即原告）的一切债务由上玉集团云和阀门有限公司、葛信达作为连带责任保证人，由他们向甲方出具最高额不可撤销担保书，并由葛克克、葛光通以其所有或依法有权处分的个人房地产做抵押，双方另行签订担保合同。
2012年10月26日，原告与被告葛克克、吴微崇签订了一份编号为2012年抵字第771003号的《最高额抵押合同》。合同约定，被告葛克克、吴微崇自愿为被告上玉集团有限公司在2012年10月26日至2015年10月25日期间从原告处获得的贷款等授信项下的融资提供最高额430万元的抵押担保。抵押物为被告葛克克、吴微崇所有的坐落于永嘉县瓯北街道******的房产及土地使用权[房产证号：永房权证瓯北字第××号；土地使用权证号：永嘉国用（2012）第******号]。双方办理了抵押权登记手续。
2014年5月22日，原告与被告葛光通、林少芬签订了二份《最高额抵押合同》。其中，编号为2014年抵字第770503-1号的《最高额抵押合同》约定，被告葛光通和林少芬自愿以其所有的坐落于永嘉县瓯北街道******的房产和土地使用权[房产证号：永房权证瓯北字第××号；土地使用权证号：永嘉国用（2005）第******号]为抵押物，为被告上玉集团有限公司在2014年5月22日至2017年5月22日期间从原告处获得的贷款等授信项下融资提供最高额165万元的抵押担保。编号为2014年抵字第770503-2号的《最高额抵押合同》约定，被告葛光通和林少芬自愿以其所有的坐落于永嘉县瓯北街道******的房产及土地使用权[房产证号：永房权证瓯北字第××号；土地使用权证号：永嘉国用（2005）第*******号]为抵押物，为被告上玉集团有限公司在2014年5月22日至2017年5月22日期间从原告处获得的贷款等授信项下融资提供最高额170万元的抵押担保。双方办理了抵押权登记手续。
2014年5月22日，被告葛信达和上玉集团云和阀门有限公司分别向原告出具编号为2014年保字第770503-1号和770503-2号的《最高额不可撤销担保书》。被告葛信达和被告上玉集团云和阀门有限公司分别在各自的担保书中声明自愿为被告上玉集团有限公司在编号2014年授信字第770503号授信协议项下所欠原告的所有债务承担最高额900万元的连带责任保证。保证期间为自担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款到期日后两年。
依据上述协议和担保书，被告上玉集团有限公司向原告申请贷款。原告与被告上玉集团有限公司签订了一份编号为2014年贷字第7701140603号的《借款合同》。借款合同约定，借款金额为900万元，用途为归还政府应急转贷资金，借款期限为半年，即自2014年6月6日起至2014年12月6日止，贷款利率为中国人民银行公布的6个月金融机构人民币贷款基准利率上浮25%的固定年利率（即年利率7%），按月计息，每月20日为结息和付息日，未按时付息的，原告有权按贷款利率就未付利息加收复息。如被告上玉集团有限公司未按期偿还贷款，对其未偿还部分贷款从逾期之日起以期内利率基础上上浮50%的逾期利率计收逾期利息。原告依约在2014年6月6日向被告上玉集团有限公司发放了900万元贷款。但被告上玉集团有限公司仅结清2014年9月20日之前的利息，之后再未支付利息和逾期利息，也未偿还借款本金。
上述事实有原告招商银行永嘉支行提供的《授信协议》、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额不可撤销担保书》、账户交易明细表等证据为证。
本院认为，原告已向被告主张按借款利率150%计算的罚息，故原告的逾期利息的复利请求属要求被告重复承担违约责任，本院不予支持。原告的其余诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告上玉集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州永嘉支行借款本金900万元及利息、期内利息的复利、逾期罚息（期内利息按年利率7%从2014年9月21日起计算至2014年12月6日止；期内利息的复利以期内未付利息为基数，以年利率7%按合同约定的付息日分段计算，直至本判决确定履行之日止；逾期罚息以未还本金为基数，从2014年12月7日起按年利率10.5%计算至判决确定履行之日止）；
二、被告葛信达、上玉集团云和阀门有限公司对上述第一项债务分别在最高保证额900万元限额内承担连带清偿责任，承担保证责任的保证人有权向被告上玉集团有限公司追偿；
三、若被告上玉集团有限公司未按上述第一项履行给付义务，则原告招商银行股份有限公司温州永嘉支行有权对被告葛克克和吴微崇所有的坐落于永嘉县瓯北街道******的房地产[房屋所有权证：永房权证字第××号]以折价或以拍卖、变卖等方式变价，对所得价款在430万元最高限额内优先受偿。被告葛克克和吴微崇在承担担保责任后有权向被告上玉集团有限公司追偿；
四、若被告上玉集团有限公司未按上述第一项履行给付义务，则原告招商银行股份有限公司温州永嘉支行有权对被告葛光通和林少芬所有的坐落于永嘉县瓯北街道******的房产（房产权证号：永房权证瓯北字第××号）以折价或以拍卖、变卖等方式变价，对所得价款在165万元最高限额内优先受偿；
五、若被告上玉集团有限公司未按上述第一项履行给付义务，则原告招商银行股份有限公司温州永嘉支行有权对被告葛光通和林少芬所有的坐落于永嘉县瓯北街道******的房产（房产权证号：永房权证瓯北字第××号）以折价或以拍卖、变卖等方式变价，对所得价款在170万元最高限额内优先受偿。被告葛光通和林少芬在承担担保责任后有权向被告上玉集团有限公司追偿；
六、驳回原告招商银行股份有限公司温州永嘉支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费85743元，减半收取42871.5元、保全费5000元，共计47871.5元，由被告上玉集团有限公司、上玉集团云和阀门有限公司、葛信达、葛克克、吴微崇、葛光通、林少芬共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 李熏良
二〇一六年七月十四日
书 记 员 宋 佳