安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初1786号
原告：徽商银行股份有限公司合肥巢湖路支行，住所地合肥市包河区屯溪路33号恒兴广场西侧1、2层，统一社会信用代码913401007050498750。
负责人：龚俊，行长。
委托代理人：王俊杰，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘兴龙，安徽华人律师事务所律师。
被告：甄玉龙，职业不详。
被告：耿婷，职业不详。
原告徽商银行股份有限公司合肥巢湖路支行（以下简称徽商银行巢湖路支行）诉被告甄玉龙、耿婷金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行巢湖路支行的委托代理人王俊杰、刘兴龙到庭参加诉讼，被告甄玉龙、耿婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行巢湖路支行诉称：2012年5月29日，被告甄玉龙、耿婷与原告签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，向原告借款人民币36.7万元用于购房。合同约定：借款金额为36.7万元，借款期限自2012年5月29日至2032年5月29日，同时，合同借款利率、权利义务、违约及救济措施等进行了约定。被告甄玉龙、耿婷提供位于合肥市庐阳区砀山路2565号大富绿洲9幢104室（合庐字第××号）作为抵押，并办理了房地产他证。合同订立后，原告依照约定发放了贷款，履行了合同约定义务，但被告并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，被告的行为已经严重违约，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求：一、依法宣布《个人住房（商业用房）抵押借款合同》立即到期，被告立即偿还原告借款本金340473.51元、利息20730.06元（暂计算至2016年2月4日，以后按借款合同约定计算至款清息止），合计361203.57元；二、判令被告支付原告为主张债权支出的律师费人民币3000元；三、判令被告承担抵押担保责任，以抵押房产（合庐字第××号）拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告甄玉龙、耿婷答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证据。
经审理查明：2012年5月29日，甄玉龙、耿婷（借款人、抵押人、甲方）与徽商银行合肥大钟楼支行（贷款人、抵押权人、乙方）签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定乙方向甲方提供借款36.7万元用于购房，借款有效期自2012年5月29日至2032年5月29日。违约责任约定借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同对双方的权利义务、违约及救济措施等进行了约定。同时合同约定以位于合肥市庐阳区砀山路2565号大富绿洲9幢104室（合庐字第××号）房产作为抵押。
上述合同签订后，2012年5月30日，徽商银行巢湖路支行向甄玉龙发放贷款367000元。借款凭证载明借款金额为367000元，贷款发放日期为2012年5月30日，到期日为2032年5月30日，还款方式为等额本息，贷款执行利率为月5.875‰，逾期浮动比率为上浮50%，逾期利率为8.8125‰。贷款发放后，自2014年9月起被告甄玉龙、耿婷陆续欠付相应的贷款本息，为此原告诉至我院。
2016年2月23日，徽商银行巢湖路支行与安徽华人律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并支付代理费3000元。
另查明，2013年1月，徽商银行股份有限公司合肥大钟楼支行营业地址搬迁，并更名为徽商银行股份有限公司合肥巢湖路支行。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、借款凭证、他项权证书、记账凭证、《聘请律师合同》、发票、《安徽银监局关于徽商银行股份有限公司合肥大钟楼支行迁址更名的批复》以及原告陈述等在卷佐证，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，原告徽商银行巢湖路支行与被告甄玉龙、耿婷签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。
根据双方合同的约定，原告徽商银行巢湖路支行已依约向被告甄玉龙、耿婷履行了出借367000元的义务，此后被告甄玉龙、耿婷理应按约按期归还贷款本息，但被告甄玉龙、耿婷未能按约履行按期还款义务，已构成违约。故对原告徽商银行巢湖路支行要求被告甄玉龙、耿婷签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》立即到期并立即偿还贷款本金340473.51元及截至2016年2月4日利息20730.06元及之后利息按借款合同顺延计算的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
对于上述借款，被告甄玉龙、耿婷以其位于合肥市庐阳区砀山路2565号大富绿洲9幢104室（合庐字第××号）房产作为抵押，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此在借款人不履行还款责任时，本院对原告要求被告承担抵押担保责任，以抵押房产（合庐字第××号）拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用的诉讼请求予以支持。
原告与安徽华人律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，且原告已经实际支付律师费3000元，要求被告承担原告实现债权而支付的律师费，有合同约定，本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告甄玉龙、耿婷于判决生效之日起十日向原告徽商银行股份有限公司合肥巢湖路支行偿还欠款本金340473.51元及利息20730.06元（利息截至2016年2月4日，之后的利息按借款合同约定的标准计算方式计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告甄玉龙、耿婷于判决生效之日起十日向原告徽商银行股份有限公司合肥巢湖路支行支付律师代理费3000元；
三、原告徽商银行股份有限公司合肥巢湖路支行对被告甄玉龙、耿婷名下位于合肥市庐阳区砀山路2565号大富绿洲9幢104室（合庐字第××号）房产拍卖、变卖的价款享受优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6764元，减半收取3382元，由被告甄玉龙、耿婷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 李玥玥
二〇一六年七月十一日
书 记 员 顾 馨
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。