云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初4198号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地昆明市金碧路中段建行大厦。
负责人：高升亮，行长。
委托诉讼代理人：曹文云、刘志，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。
被告：肖美兰，女，1967年2月25日出生，汉族，身份证住址：广东省乐昌市，
被告：昆明怡宁房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市五华区海源路海源社区龙院八组一号地块。
统一社会信用代码：915301026626035997。
法定代表人：毕龙，董事长。
委托诉讼代理人：刘春辉、李霖，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）与被告肖美兰、昆明怡宁房地产开发有限公司（以下简称怡宁房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹文云、被告怡宁房地产公司的委托诉讼代理人李霖到庭参加诉讼，被告肖美兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告肖美兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告肖美兰偿还借款本金623253.14元、本金利息1243.02元；3.被告承担本案所有诉讼费用及原告为实现债权的律师费37395元、邮寄费34元；4.被告怡宁房地产公司在保证范围内对原告在本案中主张的所有费用承担连带保证责任。事实和理由：原告与被告肖美兰于2013年11月15日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，按合同约定，被告肖美兰向原告借款69万元整，借款期限为156个月，被告以其所有的财产抵押进行担保。被告怡宁房地产公司作为保证人提供阶段性担保。上述借款已经实际发放，现因被告肖美兰未按约定偿还借款本息，违背了合同约定，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告怡宁房地产公司辩称：对原告主张的事实无异议，但需要法庭明确被告肖美兰拖欠款项的具体金额；对原告主张的律师费不予认可，因其已超过《云南省律师服务收费管理办法》的标准，请求法庭予以调整。
被告肖美兰未到庭，未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告怡宁房地产公司对原告提交的证据真实性均无异议，被告肖美兰未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月15日，原告与被告肖美兰、怡宁房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告肖美兰向原告借款69万元，用于购房；借款期限为156个月，即2014年2月10日至2027年2月10日；借款利率为浮动利率，首期执行贷款年利率为6.55%，并按照合同约定的利率调整日调整；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款；原告实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告肖美兰承担；被告肖美兰如违反合同约定，未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告肖美兰的借贷关系且宣布贷款立即到期，并要求被告肖美兰承担自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告肖美兰以其所有的位于昆明市春城慧谷小区一期（A2地块）7幢1801号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告肖美兰应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用；被告怡宁房地产公司作为保证人对于借款合同项下已发生的债务承担连带保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。2014年2月10日，原告将借款69万元发放至被告怡宁房地产公司账户上。合同签订至今，被告肖美兰所购买的昆明市春城慧谷小区一期（A2地块）7幢1801号房产仍未按合同约定办理抵押登记手续。合同履行中，被告肖美兰于2015年12月10日起逾期还款，并于2016年11月16日将逾期本金、逾期利息及复利全部结清，截至2016年12月22日，被告肖美兰尚欠原告借款本金580470.18元及12月份的利息1243.02元未付。
另查明，原告为实现债权而支出律师代理费37395元。
本院认为：原告与被告肖美兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原告与被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。在合同履行过程中，原告依约发放了借款，但被告肖美兰未按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告依据借款合同约定要求解除与被告肖美兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告肖美兰归还借款本金580470.18元及截止2016年12月22日的利息1243.02元的诉讼请求，有事实与合同依据，本院予以支持。自2016年12月23日起，被告肖美兰的借款已经处于逾期状态，应当按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率承担复利。因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告为实现债权而支出的律师代理费37395元是由于被告肖美兰的违约行为引起的，且双方在合同中对该费用的承担亦有明确约定，但原告主张的律师代理费超出了《云南省律师服务收费管理办法》的计算标准，且被告怡宁房地产公司提出律师代理费过高要求调整，故本院予以调整为24295元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，因被告肖美兰提供的抵押物未办妥抵押登记手续，被告怡宁房地产公司作为连带责任保证人的保证责任尚未解除，应当对被告肖美兰的债务承担保证责任，故原告要求被告怡宁房地产公司对被告肖美兰因合同解除产生的债务清偿承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告肖美兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告肖美兰于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金580470.18元及截止2016年12月22日的利息1243.02元，并承担该借款本金自2016年12月23日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率上浮50%计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司云南省分行为实现债权而支出的律师代理费24295元，由被告肖美兰承担，并于本判决生效后十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司云南省分行；
四、被告昆明怡宁房地产开发有限公司对被告肖美兰的上述债务承担连带清偿责任，被告昆明怡宁房地产开发有限公司承担债务后，在其承担债务范围内，有权向被告肖美兰追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10564元、邮寄费34元，由被告肖美兰、昆明怡宁房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 彭建宏
审 判 员 符雅琪
人民陪审员 段 萍
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 诚