重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合法民初字第07272号
原告唐传玉，女，汉族，1975年10月15日出生，住重庆市合川区。
委托代理人李蜀川，重庆兴潼律师事务所律师。
被告重庆市恒旭房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区钱塘镇发兴街，组织机构代码79070345-5。
法定代表人陈灵智，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ友，重庆中升律师事务所律师。
委托代理人罗英琪，男，汉族，1953年11月19日出生，住重庆市合川区。
原告唐传玉与被告重庆市恒旭房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理以后，依法由审判员张春侠于2014年11月28日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐传玉及委托代理人李蜀川到庭参加诉讼，被告重庆市恒旭房地产开发有限公司的委托代理人ＸＸ友、罗英琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐传玉诉称，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的小桥名都A区预售商品房一套，房屋总价款433304元。合同签订后，原告依约支付了购房款。根据合同约定，被告应该在2012年12月31日前交房，并在实际交房后60日内为原告办理《房地产权证》，而被告实际于2013年3月1日才将房屋交付给原告，房屋交付后，被告未在合同约定时间办理房屋的《房地产权证》，已构成违约。原告为维护合法权益，起诉来院，要求判决被告支付逾期办理《房地产权证》的违约金20798元（从2013年5月1日起按已付房价款日万分之一的标准计算至2014年10月8日止）。
被告重庆市恒旭房地产开发有限公司辩称，被告不存在逾期办证的违约行为，被告修建的小桥名都A区工程于2014年5月5日取得竣工验收备案登记证，合法交房时间是2014年5月5日，而被告于2014年7月即取得了办证受理单，不存在逾期办证的行为；在办证过程中，被告即使存在逾期，也是政府和第三人的原因造成，不是被告原因所致。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告系具有房地产开发资质的房地产开发企业，并于2010年3月15日取得了小桥名都A区1、2幢及车库项目的《建设工程规划许可证》。2011年11月30日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的“小桥名都”小区预售商品房一套，坐落于重庆市合川区合阳办合阳城城北小桥路126号小桥名都A区2栋18层1号，建筑面积为107.28平方米，总成交金额为433304元，付款方式为按揭付款。合同第七条第（一）款第2项约定：属预售商品房的，甲方应当在2012年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；第（二）款第（1）项约定：本商品房交付时应符合以下条件：已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第十三条第2项约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第4项约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在60个工作日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；逾期超过60个工作日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之零点五向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同还约定了其他相关的权利义务。合同签订后，原告向被告支付了相应购房款，被告分别于2011年12月21日、2013年5月31日向原告开具了发票，购房款金额共计430520元，原告亦认可以此金额作为计算逾期办证违约金的基数。2013年3月1日，被告将原告所购房屋交付原告，双方签订了《房屋交接确认书》。2014年5月5日，被告修建的小桥名都A区1、2号楼及地下车库工程取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，字号为建竣备字（2014）031号，该《备案登记证》上载明工程竣工验收时间为2014年3月25日。2014年7月17日，被告取得了合川区钓办处小桥路126号1号楼的权属初始登记业务受理通知书。2014年9月2日，被告取得了原告所购房屋的权属转移登记业务受理通知书。原告认为被告存在逾期办证的违约行为，故起诉来院，诉请如前。
另查明，2014年9月24日，被告向重庆市合川区房地产产权产籍监理所出具《关于小桥名都A区项目办理产权证相关情况说明》，说明“小桥名都A区1、2号楼项目由被告与重庆市合川区沛龙房地产开发有限公司联建，并于2014年7月24日以被告与重庆市合川区沛龙房地产开发有限公司的名义申请办理了房屋初始登记，在准备申请办理转移登记的资料时，涉及该项目2号楼现房销售中对舒大荣等12户业主已签的网签合同，作为重庆市合川区沛龙房地产开发有限公司对网签合同理解上有一定分歧，不愿在网签合同上加盖公章，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的相关规定，该项目应该由被告与重庆市合川区沛龙房地产开发有限公司联合申请，请贵所给予证明。”重庆市合川区房地产产权产籍监理所在该份《情况说明》上加盖了公章，并注明“情况属实”。
上述事实，有原、被告的陈述、《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、购房收据、发票、《房屋交接确认书》、《业务受理通知书》、《建设工程规划许可证》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、合川建发（2010）51号文、《情况说明》以及庭审笔录等证据证明，并经当庭质证，足以认定，本院予以确认。
本院认为：原、被告于2011年11月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应该按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，被告虽于2013年3月1日将原告所购房屋交付原告，但是被告修建的小桥名都A区1、2号楼及地下车库工程于2014年5月5日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，该《备案登记证》上载明工程竣工验收时间为2014年3月25日，故被告于2013年3月1日的交房行为违法，房屋合法交付时间为2014年3月25日。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2项的约定，被告于2014年3月25日合法交付房屋，最迟应该在2014年5月24日取得原告所购房屋的权属转移登记业务受理通知书，而被告实际于2014年9月2日才取得房屋权属转移登记业务受理通知书，逾期101天，根据合同第十三条第4项的约定，被告应该向原告支付逾期取得办证受理单违约金4348.25元（430520元×0.0001×101天=4348.25元）。被告辩称办证逾期系政府和第三方原因造成，并举示合川建发（2010）51号文、《关于小桥名都A区项目办理产权证相关情况说明》予以佐证，本院认为，被告有义务按照法律、法规的规定以及合同约定向相关部门提交办证资料，被告与其联建单位因网签合同发生误解系被告内部管理问题，不能作为逾期办证的免责理由，对当事人的该辩称，本院依法不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告重庆市恒旭房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告唐传玉支付逾期办证违约金4348.25元。
二、驳回原告唐传玉的其他诉讼请求。
案件受理费320元，减半收取160元，由原告唐传玉负担135元，被告重庆市恒旭房地产开发有限公司负担25元（此款已由原告垫付，限被告在支付标的款时将其应承担的诉讼费一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
审判员 张春侠
二〇一四年十二月十五日
书记员 郭丹丹