湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0281民初66号
原告：黄石市枫叶模具材料有限公司。住所地:黄石市杭州路西路。
法定代表人：詹传锋，系公司经理。
委托诉讼代理人：杨从训，湖北乾首律师事务所律师。
被告：黄石市天畅输送机械有限公司。住所地：黄石公园路**号。
法定代表人：喻斌，系公司经理。
被告：喻斌。
被告：唐友华。
委托诉讼代理人：喻斌。
被告：赵裕生。
被告：胡嵩。
委托诉讼代理人：喻斌。
原告黄石市枫叶模具材料有限公司（以下简称“枫叶模具公司”）诉被告黄石市天畅输送机械有限公司（简称“天畅机械公司”）、喻斌、唐友华、赵裕生、胡嵩租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告枫叶模具公司的法定代表人詹传锋及委托诉讼代理人杨从训，被告天畅机械公司法定代表人及被告唐友华、胡嵩共同委托诉讼代理人喻斌，被告赵裕生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告枫叶模具公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告天畅机械公司订立的《厂房租赁合同》和《房屋租赁合同》，被告天畅机械公司将位于黄石市经济技术开发区金山大道188-10号及188-8A号房屋的二楼返还原告；2、判令被告天畅机械公司支付原告房屋租金、水电费及物业费（截止至2016年12月底，租金、水电费及物业费合计608201元，自2017年1月1日至2017年1月5日，租金为4120元、电费为326元、物业费和水费为475元）及违约金（违约金以454029元为基数，自2015年11月1日起按年利率10%计算至实际付清之日止）；3、判令被告天畅机械公司支付原告房屋占有使用费、物业费及水电费（自2017年1月6日起至被告实际腾退房屋之日止，其中厂房按每月20268元、办公用房按每月4500元、物业费每月按2432元、水费按每月420元计算，电费据实结算）；4、判令被告喻斌、唐友华、赵裕生、胡嵩对上述第2、3项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月21日，原告枫叶模具公司与被告天畅机械公司签订《厂房租赁合同》，原告将自己所有的位于黄石市经济技术开发区金山大道188-10号的厂房租赁给被告天畅机械公司使用，同时就租赁期限、租金标准及租金支付、费用承担、合同解除等事项进行了约定。2011年10月28日，原告枫叶模具公司与被告天畅机械公司双方又签订《房屋租赁合同》，原告将自己所有的位于黄石市经济技术开发区金山大道188-8A号房屋的二楼租赁给被告天畅机械公司使用，同时就租赁期限、租金标准及租金支付、费用承担、合同解除等事项进行了约定。前后两份合同订立后，原告依约将合同约定的厂房及办公楼交付给了被告天畅机械公司租赁使用。然而，被告天畅机械公司多次违约不按合同约定支付房租、水电费及物业管理费，自2014年开始一直拖欠。2015年10月16日，原告与被告天畅机械公司达成还款协议，协议就欠付的租金、水电费、物业管理费作出确认，并就欠款支付方式进行了约定，同时被告喻斌、唐友华、赵裕生、胡嵩作为《还款协议》的丙方对被告天畅机械公司所负原告的债务承担连带保证责任。《还款协议》订立后，各被告再次违约未支付所欠费用及新发生的费用。2017年1月4日，原告与被告天畅机械公司对账确认：截止至2016年12月底，被告天畅机械公司差欠原告租金、水电费及物业管理费共计608201元。原告再次催讨，被告至今拖欠不付，故向人民法院提起诉讼。
被告天畅机械公司、喻斌、唐友华、赵裕生、胡嵩对原告在本案中所主张的事实及提出的诉讼请求均无异议。
本院经审理认定事实如下：2011年1月21日，原告枫叶模具公司与被告天畅机械公司签订《厂房租赁合同》，主要约定：原告将自己所有的位于黄石市经济技术开发区金山大道188-10号3200平方米的厂房租赁给被告天畅机械公司生产使用，租赁期限6年，从2011年4月1日起至2017年5月31日止；承租期内租金为每平方米人民币9元，每月租金共计人民币28800元整，按季支付，承租期内租金不受市场因素的影响而波动；被告天畅机械公司应于每季度1号或该日前向原告支付当季租金，支付方式按双方书面同意的账号付款；被告天畅机械公司在承租期内需承担水电、卫生、物业等所发生的一切费用；被告天畅机械公司不按时交付租金及水、电费等费用，原告有权解除合同。同时合同双方对其他相关权利和义务也进行了约定。2011年10月28日，原告枫叶模具公司与被告天畅机械公司双方又签订《房屋租赁合同》，主要约定：原告将自己所有的位于黄石市经济技术开发区金山大道188-8A号房屋二楼450平方米的办公用房租赁给被告天畅机械公司办公使用，租赁期限3年，从2011年11月1日起至2017年10月30日止；租金为每平方米10元，租赁期间租金不变，合同签订后，被告天畅机械公司将全年租金分两次（每半年一次）给付原告；被告天畅机械公司在承租期内承担所发生的一切费用（如：水、电、卫生、物业、治安、消防等），交费时间在原告所开收据时间3日内必须交清；被告天畅机械公司不按时交付租金及水、电费等费用，原告有权解除合同。同时合同双方对其他相关权利和义务也进行了约定。上述两份合同签订后，原告按约定将厂房及办公用房交付给了被告天畅机械公司使用，但被告天畅机械公司未严格按合同约定支付原告相关费用。2015年10月16日，原告枫叶模具公司（甲方）与被告天畅机械公司（乙方）签订了《还款协议书》，协议主要内容为：截至2015年10月底，确认欠款金额为454029元；乙方将计划2015年10月底前还款50000元，之后每月底还款100000元，直至协议确认的欠款还完为止；从2015年11月起，每月发生的租赁费、水电费等相关费用，将按月支付，不包括在还款计划内；乙方若未按本协议约定的时间、金额付款，承担按年利率10%支付甲方欠款金额的利息的违约责任等。被告喻斌、唐友华、赵裕生、胡嵩作为丙方并以担保人的身份在该《还款协议书》上签名对上述债务进行担保。事后，被告未按还款协议履行付款义务，2017年1月4日，原告与被告天畅机械公司再次进行对账，经双方公司财务对账核实，截止到2016年12月底，被告天畅机械公司差欠原告租金、物业费、水电费等共计608201元，双方在对账单上进行了盖章确认。另查明，被告天畅机械公司在租赁原告厂房期间，经双方协商同意，被告租赁的厂房一部分租给了他人，从2015年10月份起，被告厂房实际租赁面积为2252平方米，每月租金为20268元，每月向原告交水费固定数额为420元，每月应交物业管理费为2432元，电费是据实结算。原告因催讨欠款无果，遂成讼。
上述事实双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案被告天畅机械公司、喻斌、唐友华、赵裕生、胡嵩对原告在本案中所主张的事实及提出的诉讼请求均无异议予以承认，综合本院查明认定的案件事实，被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：
一、解除原告黄石市枫叶模具材料有限公司与被告黄石市天畅输送机械有限公司订立的《厂房租赁合同》和《房屋租赁合同》；被告黄石市天畅输送机械有限公司于本判决生效之日起三十日内将租赁的位于黄石市经济技术开发区金山大道188-10号的厂房及188-8A号房屋的二楼办公用房返还原告；
二、被告黄石市天畅输送机械有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄石市枫叶模具材料有限公司房屋租金、水电费及物业费613122元（截止至2016年12月底，租金、水电费及物业费合计608201元，从2017年1月1日至2017年1月5日，租金为4120元、电费为326元、物业费和水费为475元）及违约金（违约金以454029元为基数，从2015年11月1日起按年利率10%计算至实际付清之日止）；
三、被告黄石市天畅输送机械有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄石市枫叶模具材料有限公司自2017年1月6日起至实际腾退房屋之日止期间的房屋租金和占有使用费及物业费、水电费（其中厂房按每月20268元、办公用房按每月4500元、物业费每月按2432元、水费按每月420元标准计算，电费据实结算）；
四、被告喻斌、唐友华、赵裕生、胡嵩对上述第二、三项被告黄石市天畅输送机械有限公司的付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费减半收取4942元、保全费3670元，均由被告黄石市天畅输送机械有限公司、喻斌、唐友华、赵裕生、胡嵩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币9884元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号：17×××18。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 柯尊维
二〇一七年三月十四日
书记员 刘洋洲