天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津02民终3513号
上诉人（原审被告、反诉原告）：武敏，男，1958年7月3日出生，回族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：魏全记，北京京师（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王金金，北京京师（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）:王芙美，女，1981年10月17日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：张臣（原告之夫），1979年9月8日出生，汉族，住同上。
委托诉讼代理人：耿卫华，天津易盈律师事务所律师。
原审第三人：黄莉，女，1957年3月9日出生，汉族，住北京市石景山区。
委托诉讼代理人：邓睿，天津君申律师事务所律师。
上诉人武敏因与被上诉人王芙美、原审第三人黄莉房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2017）津0116民初82409号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月23日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
武敏上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王芙美诉讼请求，支持武敏的诉讼请求或发回重审。事实和理由：案涉房屋的共有权人对于房屋买卖不知情，上诉人无权处分案涉房屋。同时，案涉房屋属于具有保障性质的政策性限价房，现已经无法转让至被上诉人名下。
王芙美辩称，认可一审法院判决。
黄莉述称，同意上诉人的意见。
王芙美向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行合同，将涉案房屋所有权过户至原告名下；2、判令被告给付原告违约金350400元；3、诉讼费用由被告负担。
武敏向一审法院提出反诉请求：1、判令解除双方签署的房产交易合同及补充协议；2、判令被反诉人承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年4月25日原、被告签订《房产交易合同》，约定被告将其名下坐落于天津空港经济区，建筑面积为125.93平方米的房产出售给原告。合同约定，涉案房产成交价为960000元，并约定2017年1月15日原、被告双方到房管局签署《天津市房产买卖协议》，过户所需税费等一切费用由原告承担。合同另约定，被告保证对涉案房产享有完整的所有权，能完全支配及处分。合同第六条第3款约定，如未配合办理打印协议、过户手续等义务的，每逾期一日应向对方支付成交价1%的违约金，逾期十五日，守约方有权要求违约方支付成交价10%作为违约金。同日，双方签订《补充协议》，该协议第一条第1款约定，原、被告双方均确认，补充协议签署时，涉案房屋为限价商品房，原告承诺待涉案房产满五年后（以契税票登记日期为准）与被告办理相关过户手续，如被告存在故意拖延或迟延办理等原因导致涉案房产不能正常过户，需向原告支付总房款20%的违约金。到约定过户期间，如不能过户，则被告退还原告全部购房款，如无力偿还，则以房产赔付。涉案房产年满五年后，无论价值与市场价值高或低，双方均确认960000元为最终成交价格，按照此价办理过户手续。该协议另约定，定金为1万元，剩余房款原告分两期向被告支付，即2015年4月29日前支付被告69万元，2015年5月11日前向被告支付26万元。《补充协议》还约定，两协议约定内容发生冲突的，以补充协议约定为准。《房产交易合同》签订当日，原告将房屋交付被告，被告亦依约履行了给付房款的义务。
另查，涉案房产系被告于2011年11月14日从天津天保房地产开发有限公司购买，并于2012年1月6日缴纳完毕契税。被告于2016年7月6日办理完毕抵押权注销手续，现涉案房产不存在其他他项权登记。涉案房产满五年后，被告不同意办理到房管局打印协议等过户手续。原告于2017年2月以快递的形式分两次向被告寄送履行合同催告函，要求被告办理涉案房产过户手续，被告表示并未曾收到。
再查，2017年1月23日，被告武敏将原告王芙美诉至本院，以涉案房产系限价房，五年之内禁止上市交易，双方交易侵害了社会公共利益，违反了强制性规定为由，请求确认原、被告之间签订的《房产交易合同》及《补充协议》无效。本院于2017年3月29日作出（2017）津0116民初80545号民事判决，认定上述协议系原、被告双方的真实意思表示，涉案房产限价房的性质同面向社会住房困难家庭的普通限价房的目的有根本上的不同，并不侵犯社会公共利益，亦不违反强制性规定，判决驳回被告武敏的诉讼请求。同时该判决亦确认，被告武敏自2011年取得涉案房屋至2015年4月25日出售给原告王芙美，长达四年左右的时间内并未实际居住使用。被告武敏以涉案房屋溢价30%以上出售给被告，真实目的为了出售牟利。本院作出上述判决后，被告武敏不服提起上诉，二审期间被告武敏主张，原、被告恶意串通损害国家、集体或者第三人利益或者损害社会公共利益。天津市第二中级人民法院于2017年6月9日作出（2017）津02民终3545号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
还查，被告同第三人系夫妻关系，双方于1985年6月8日登记结婚，现仍处于夫妻关系存续期间。被告认可合同签订过程中曾向原告告知过其爱人对于房屋的出售没有意见。被告表示出售涉案房产系做生意急需用钱，原告认可急需用钱的事实，但表示被告曾告知其系给孩子在美国买房用。第三人提交落款时间为2015年8月16日的离婚协议书，以证明被告在出售房屋后将涉案房屋以离婚协议的形式约定归第三人所有。被告及第三人均表示双方长期分居，且第三人最早得知被告卖房的时间是2016年底。
天津市国土资源和房屋管理局2017年10月31日颁布的《关于规范限价商品住房管理有关意见》第三条第二款规定“凡在本通知下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或政府指定的公司回购”。
一审法院认为，《房产交易合同》及《补充协议》系原、被告双方之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。虽第三人主张原、被告恶意串通损害其利益，但并未提交证据证明，不予采信。故，上述合同不存在法定无效的情形。本案中，被告及第三人均主张作为涉案房产共有人的第三人不知情。然，被告庭审过程中认可房产交易过程中，其向原告做出过第三人对出售房屋没有意见的意思表示，就此被告未出具相反的证据予以证明。鉴于被告交易过程中第三人知情的陈述及被告与第三人的夫妻关系，第三人亦未提交有证明力的证据证明其不知情。被告及第三人亦主张，涉案房屋出售价格同市场价差距过大，首先，二者对此均未提交证据证明；其次，之前生效判决对于盈利性质及溢价比例等已明确定性；再次，即使出售价格同市场价存在差距，但结合涉案房屋的买卖存在被告急需用钱，房款非通过贷款的形式，且短期内全额支付及自契税票开具后满五年才能过户等特殊情况，本案涉案房产的成交价格具有一定的合理性。此外，姑且不论被告同第三人之间离婚协议的真实性，通过该协议可知，在本案房屋买卖合同签订后不久，被告即通过离婚协议的形式约定涉案房产归第三人所有，但在被告及第三人所述的夫妻感情不好、长期分居，且达成了离婚协议，并将涉案房产约定归第三人所有的情况下，第三人长达一年多的时间不到涉案房产中查看的情况亦不合情理。在上述论述的基础上，根据公示公信的原则，作为非法律专业人士的原告，在房产证上仅显示被告名字的情况下，应认定为有理由相信被告系房屋的完全权利人。综上，应认定为原、被告双方之间签订的《房产交易合同》及《补充协议》有效。
关于合同的解除、继续履行及过户的问题，原、被告双方之间的合同为有效合同，原告已于2015年合同签订后不久，即按照合同约定时间全额将房款支付被告。虽被告及第三人均不同意继续履行，且被告反诉请求解除合同，但其二人所提出理由均无法成立，上文中的论述在此不再重复。此外，虽被告所提出的继续履行违反了天津市国土资源和房屋管理局《关于规范限价商品房管理有关意见》第三条第二款的规定，但涉案房产不符合该规定中“本通知下发后核发销售许可证”的条件。故，对被告（反诉原告）的此主张不予认可。对于被告及第三人提出的其他不同意继续履行的理由缺乏依据，亦不予采信。综上，根据诚实信用和维护市场交易稳定性的原则，被告应当依约继续履行涉案合同，履行到房管部门办理打印协议等过户手续的义务，对被告解除合同的反诉请求不予支持。
关于违约金的问题，一审法院认为，合同履行过程中被告第一时间已将涉案房产交付原告，原告主张的贷款利息的损失及律师费的损失无依据，且无其他损失。另，一审法院综合本案的整体情况，对原告违约金的主张不予支持。
一审法院判决：“一、原、被告之间的《房产交易合同》及《补充协议》继续履行，被告武敏于判决生效之日起十日内协助原告王芙美将天津空港经济区房产过户至原告王芙美名下；二、驳回原告王芙美的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告武敏的全部反诉请求。”
二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人对其主张有责任提供证据予以证实，没有证据或证据不足以证实其主张的应承担举证不能的法律后果。涉案房屋的权属证书上仅显示武敏的名字，基于不动产的公示公信原则，应认定王芙美有理由相信武敏系房屋的完全权利人。一审法院认定双方之间签订的《房产交易合同》及《补充协议》有效，处理并无不当。且武敏未能提供有力证据证明买受人存在过错，亦或出卖人恶意串通，损害了其他共有人的利益。关于案涉房屋的过户问题，一审法院已查明，案涉房屋不受政府相关政策条件的限制，武敏应当依约继续履行涉案合同。
综上所述，武敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费120元，由上诉人武敏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱立军
审 判 员 韩 萍
代理审判员 田 雷
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 底 健