山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终5328号
上诉人（原审原告）：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处薛家岛三社区居民委员会。
负责人：薛泽朴，主任。
委托诉讼代理人：张新红，山东倡通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付钰靖，山东倡通律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：逄殿岩。
委托诉讼代理人：万彩娥，山东润杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董汉琼，山东润杰律师事务所律师。
上诉人青岛市黄岛区薛家岛街道办事处薛家岛三社区居民委员会（以下简称三社区居委会）因与逄殿岩房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初1175号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月20日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年6月27日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人三社区居委会的负责人薛泽朴及委托诉讼代理人张新红、付钰靖，被上诉人逄殿岩及其委托诉讼代理人董汉琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三社区居委会上诉请求：撤销（2016）鲁0211民初1175号民事判决，依法判令逄殿岩立即支付房屋款268000元或将该案发回重审，一二审诉讼费由逄殿岩负担。事实和理由：1、一审判决认定事实错误。逄殿岩提交的收款收据仅能证明逄殿岩已交付房款的情况，不能证明逄殿岩与三社区居委会已就涉案房屋的房价达成一致，也不能证明逄殿岩已经支付全部房款。一审判决仅根据逄殿岩提交的收款收据上有担任过三社区居委会法定代表人薛泽民的签字，即认定薛泽民的行为属职务行为，认定涉案房屋单价为每平方米4000元，证据不足。2、一审判决适用法律不当。三社区居委会与逄殿岩未签订书面合同，双方对房屋价款约定不明。根据《合同法》的规定，双方约定不明又未达成补充协议的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。2009年的房屋市场价格已经达到每平方米6000元，三社区居委会按照旧村改造补偿办法中的每平方米5000元，符合事实和法律的规定。
逄殿岩辩称，其购房是按照当时的购房程序和市场价格操作的；其购买的是六楼，楼层较高；三社区居委会的财务人员开具收据后，其当场找到时任书记进行签字；其购买房屋的房款就是按照每平方米4000元的价格计算的。
三社区居委会向一审法院起诉请求：判令逄殿岩支付房款268000元，本案诉讼费用由逄殿岩承担。
一审法院认定事实：
1、位于青岛市黄岛区薛家岛街道办事处薛家岛示范居住区C区×号楼×单元×室（建筑面积153平方米）和C区×号楼×单元×室（建筑面积113平方米）两套房屋，均属于三社区居委会所有的旧城改造安置房屋。
2、2016年3月10日，青岛市黄岛区薛家岛街道办事处出具证明一份，内容为：2005年薛家岛街道办事处进行薛家岛示范区拆迁改造工程中，各社区对安置房屋面积进行社区和居民两相找差的价格均为5000元/㎡。三社区居委会提交其剩余楼房出售明细，证明其拆迁安置后的剩余楼房均以每平方米5000元的单价出售，从而证明逄殿岩购买的上述两套楼房也应按每平方米5000元计算。三社区居委会提交三份收款收据证明逄殿岩仅支付1062000元的房款。
3、逄殿岩提交收款收据三份，证明其购买了上述两套房屋，单价为每平方米4000元，其足额缴纳了全部房款，其中2009年4月1日的收据载明：“收C区×号楼×单元×室楼款612000元；4000元/㎡、款一次付清，此楼一次结清，三社区薛泽民”，“收C区×号楼×单元×室预付楼款10万元，4000元/㎡，确定按上述价格办理，薛泽民”。2010年3月22日的收据载明：“收C区×号楼×单元×室楼房款35万元、收C区34号楼3单元702室阁楼款170920元”。三社区居委会对收据中“4000元/㎡、款一次付清，此楼一次结清，三社区薛泽民”以及“4000元/㎡，确定按上述价格办理，薛泽民”的添加内容不认可，认为“4000元/㎡、款一次付清”与“4000元/㎡”不是其财务人员添加，应是逄殿岩自行添加；“此楼一次结清，三社区薛泽民”与“确定按上述价格办理，薛泽民”未注明日期，薛泽民虽然是社区的书记、主任（法定代表人），但其2012年9月17日起不再担任社区的法定代表人，其签字不具法律效力。庭审中逄殿岩称上述添加内容系三社区居委会财务人员填写单价后，逄殿岩找时任社区书记、主任的薛泽民签的字。
逄殿岩自2010年交付房款后就占有使用涉案房屋。薛泽民自1999年至2012年9月17日担任三社区居委会的负责人。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，双方之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但房屋已交付并且由逄殿岩占有使用，故双方的房屋买卖关系成立。三社区居委会提交的街道办事处出具的按每平方米5000元找差的证明以及三社区居委会单方出具的社区剩余房屋出售明细均不能证明双方之间履行合同的单价为每平方米5000元；逄殿岩提交的交款收据中有担任三社区居委会书记兼负责人薛泽民的签字，确定按每平方米4000元单价计算，薛泽民的行为应属职务行为，故，应确认涉案房屋单价为每平方米4000元。综上，三社区居委会的诉讼请求，证据不足，依法应予驳回。
一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回三社区居委会的诉讼请求。一审案件受理费5320元（三社区居委会已预交），由三社区居委会负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
三社区居委会申请证人薛某出庭，证实拆迁安置后的剩余楼房出售情况，及房屋出售价为每平方米5000元。证人薛某称，其2009年秋天当选村民代表；三社区旧城改造置换的房屋，都是按照办事处统一价格每平方米5000元购买的，外部人员也是按照每平方米5000元的价格；证人未参与房屋的买卖过程，但是参加过村民代表大会。三社区居委会质证称，证人陈述的事实，薛家岛办事处人人皆知，作为三社区居委会上级主管的薛家岛办事处一审时出具过证明。逄殿岩质证称，证人系三社区居民，与逄殿岩有利益冲突；证人主观性太强，其并未直接参与房屋买卖过程，不能直接证明房屋单价问题。本院认为，因证人未参与逄殿岩与三社区居委会的房屋买卖过程，对其证人证言不予采纳。
三社区居委会申请对逄殿岩提交的收款收据进行鉴定，鉴定事项为：1、“此楼一次结清”“三社区”“薛泽民”“确定按上述价办理”是否同一人书写；2、上述内容以及“4000元/㎡”“款一次付清”是否是在2009年4月1日当天书写；3、“4000元/㎡”“款一次付清”是否逄殿岩本人书写。本院依法委托后，三社区居委会书面申请撤回第1、2项鉴定事项；因逄殿岩不予配合，鉴定机构无法对第3项进行鉴定。
各方当事人对一审法院查明的其他事实均无异议，本院二审予以确认。
本院认为，本案争议的焦点问题是三社区居委会与逄殿岩之间的房屋买卖合同价款如何确定。三社区居委会主张逄殿岩应当按照社区的统一价格每平方米5000元交纳房款，逄殿岩主张应当按照每平方米4000元交纳房款，并提交时任三社区居委会主任兼书记的薛泽民签字的收款收据。本院认为，三社区居委会与逄殿岩虽未签订书面合同，但收款收据中已经注明房屋价款，且注明“此楼一次结清”，并由三社区居委会时任主任兼书记的薛泽民签字确认，应当视为双方对房屋价款达成和议，即逄殿岩已经将房款全部交付完毕。三社区居委会主张，该居委会对外出售房屋均为每平方米5000元。本院认为，三社区居委会与其他买房人之间的价格约定，对逄殿岩没有约束力，不能作为逄殿岩与三社区居委会之间房屋买卖合同的依据。三社区居委会要求逄殿岩补交房款的诉讼请求不成立。
综上所述，三社区居委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5320元，由上诉人青岛市黄岛区薛家岛街道办事处薛家岛三社区居民委员会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李军玲
代理审判员 蒲娜娜
代理审判员 徐友仁
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 柴守图
书 记 员 胡晓东