浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第3831号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：陈长兴。
委托代理人（特别授权）：周胜军。
被告：陈哲员。
被告：张玲玲。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告陈哲员、张玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杜敏丽独任审判，于同年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告陈哲员、张玲玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行诉称，2011年9月15日，原告与被告陈哲员签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为330056327—011—2011001715。合同约定，被告陈哲员向原告借款人民币42万元，用于购买诸暨市店口镇华家园1幢010902、011002室住宅，借款期限为120个月，从2011年12月7日起至2021年12月7日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市泰诚房产开发有限公司账户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币5041.55元。被告陈哲员、张玲玲以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。2011年12月8日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第K0000831**号。被告张玲玲还向原告出具《还款承诺书》一份，愿对被告陈哲员的上述借款债务承担共同还款的连带责任。上述《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2011年12月7日，原告向被告陈哲员发放贷款42万元。上述借款本息支付至2015年5月7日。2015年8月26日，原告根据合同约定，向被告陈哲员宣布贷款提前到期，要求被告陈哲员立即偿还借款本息，但被告陈哲员至今不履行合同义务。现起诉来院，请求：1、判令被告陈哲员、张玲玲归还原告借款本金309288.07元，支付至2015年8月7日止的利息4617.6元（本息合计313905.67元），2015年8月8日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、判令被告陈哲员、张玲玲支付原告律师代理费3300元；3、判令原告对被告陈哲员、张玲玲提供抵押的坐落于诸暨市店口镇华家园1幢010902、011002室住宅（他项权证号为诸房他证抵字第K0000831**号，房权证号为诸字第××号、F0××44号）抵押物依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告陈哲员、张玲玲的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、房权证存根、个人贷款支付凭证、还款承诺书各一份，用以证明2011年9月15日，原告与被告陈哲员签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：被告陈哲员向原告借款人民币42万元，用于购买诸暨市店口镇华家园1幢010902、011002室住宅，借款期限为120个月，从2011年12月7日起至2021年12月7日止，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币5041.55元；被告陈哲员、张玲玲以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保；2011年12月8日，双方办理了抵押物登记；被告张玲玲还向原告出具《还款承诺书》一份，愿对被告陈哲员的上述借款债务承担共同还款的连带责任；个人住房（商业用房）借款合同约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担；抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用；2011年12月7日，原告向被告陈哲员发放贷款42万元的事实；
2、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证各一份，用以证明上述借款本息支付至2015年5月7日，原告根据合同约定，于2015年8月26日向被告陈哲员宣布贷款提前到期，要求被告陈哲员立即偿还借款本息的事实；
3、本息清单一份，用以证明到2015年8月7日止，被告陈哲员欠原告借款本金309288.07元、利息4617.6元的事实；
4、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告因实现债权委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费3300元的事实；
5、结婚证（核对件）一份，用以证明二被告系夫妻关系的事实。
被告陈哲员、张玲玲未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告陈哲员、张玲玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提交的证据材料进行质证和抗辩的权利。本院认为，原告提交的上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实原告的主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，二被告系夫妻。原告与被告陈哲员签订的个人住房（商业用房）借款合同约定，借款人即被告陈哲员不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人即原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。二被告正常还款至2015年5月7日，至2015年8月7日，二被告尚欠原告借款本金309288.07元、利息4617.60元。
还查明，原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费3300元。
本院认为，原告与被告陈哲员签订的个人住房（商业用房）借款合同和被告张玲玲出具的还款承诺书，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，被告陈哲员、张玲玲以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，且依法办理了登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告陈哲员未按约还本付息，构成违约，应承担归还借款本金、利息以及支付律师代理费的违约责任。另外，二被告系夫妻，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且被告张玲玲系共同参与还款人，自愿对本案借款的还本付息承担连带责任，故本案借款应认定为二被告的夫妻共同债务，其应共同承担本案前述债务。被告陈哲员、张玲玲以登记在其名下的坐落于诸暨市店口镇华家园1幢010902、011002的房产为本案债务提供抵押担保，现二被告未按约履行债务，原告有权就该财产经法定程序处置后所得价款优先受偿。原告为实现本案债权所支出的律师代理费3300元，亦属于合理范围。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告陈哲员、张玲玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈哲员、张玲玲应共同归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金309288.07元，支付至2015年8月7日止的利息4617.60元，并支付自2015年8月8日起至本金付清日止按合同约定计付的利息，款限于本判决生效之日起三日内付清；
二、被告陈哲员、张玲玲应共同支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为实现本案债权支出的律师代理费3300元，款限于本判决生效之日起三日内付清；
三、如被告陈哲员、张玲玲未按时履行前述第一、二项债务的，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告陈哲员、张玲玲提供抵押的坐落于诸暨市店口镇华家园1幢010902、011002的房产［房权证号：诸字第××号、诸字第××号；他项权证号：诸房他证抵字第K0000831**号］经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6058元，依法减半收取3029元，其他诉讼费2520元，合计5549元，由被告陈哲员、张玲玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6058元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 杜敏丽
二〇一五年十一月三日
书记员 楼 榕