广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2347号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道38-2号。
负责人：杨世亮，总经理。
委托代理人：韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人：陆荣勇，广西欣源律师事务所律师。
被告：卜永萍，女，1969年10月13日出生，汉族，住南宁市。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告卜永萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长、与代理审判员曾晓斌及人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦良峰到庭参加诉讼，被告卜永萍经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月16日，原告与被告卜永萍签订了一份编号A：［二］字［邕］行［高新］支行（2010）年（0411）号《个人购房借款／担保合同》，合同约定原告向被告卜永萍发放个人购置住房贷款400000元，贷款期限为240个月。贷款利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%。逾期还款的罚息利率以合同约定的贷款利率为基础加收30%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，按月等额本息还款。还约定被告卜永萍将所购买的南宁市西乡塘区科园大道49号金宇新城A栋3单元504号房为该笔贷款作抵押。合同签订后，原告依约向被告卜永萍发放了贷款400000元，被告卜永萍在房产部门办理了房屋抵押登记。贷款发放后，被告卜永萍没有按时履行还款义务。至2015年5月，被告卜永萍已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告卜永萍拒不履行还款义务。请求法院判令：1、解除原告与被告卜永萍签订的编号A：［二］字［邕］行［高新］支行（2010）年（0411）号《个人购房借款／担保合同》；2、被告卜永萍向原告偿还借款本金360104.24元，利息27953.39元（含合同约定利息及罚息，利息、罚息计算暂截止2015年5月28日，此后利息至债务实际清偿完毕之日止以本金360104.24元为基数，按合同约定计付，未按判决指定的期间履行债务的，除支付一般债务利息外，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告卜永萍向原告赔偿律师代理费17962元；4、为实现上述第2、3项债权，原告有权以被告卜永萍提供抵押担保的南宁市西乡塘区科园大道49号金宇新城A栋3单元504号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告卜永萍承担本案全部诉讼费。被告卜永萍未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告卜永萍有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告卜永萍经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告卜永萍于2010年8月16日签订的编号A：［二］字［邕］行［高新］支行（2010）年（0411）号《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约于向被告卜永萍发放了贷款400000元，但被告卜永萍未依合同约定偿还贷款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告卜永萍签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2015年5月28日，被告卜永萍尚欠原告贷款本金360104.24元、利息27953.39元，因此原告要求被告卜永萍偿还贷款本金360104.24元，截止2015年5月28日的利息27953.39元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告卜永萍赔偿律师代理费17962元的问题，由于《借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，且该17962元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准。因此，被告卜永萍应向原告赔偿律师代理费17962元。同时，《借款合同》约定被告卜永萍以所购买的南宁市西乡塘区科园大道49号金宇新城A栋3单元504号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了房屋他项权证，登记的债权数额为400000元。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在400000元的范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告卜永萍签订的编号A：［二］字［邕］行［高新］支行（2010）年（0411）号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告卜永萍向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还贷款本金360104.24元；
三、被告卜永萍向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息（计算方法：至2015年5月28日的利息为27953.39元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金360104.24元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告卜永萍向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费17962元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告卜永萍提供的位于南宁市西乡塘区科园大道49号金宇新城A栋3单元504号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在400000元的范围内优先受偿。
本案案件受理费7390元，公告费350元，由被告卜永萍负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
代理审判员 曾晓斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年三月三日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。