广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1180号
原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会兴乐路54号。
负责人张铭辉。
委托代理人叶邦胜，系公司员工。
委托代理人申川，系公司员工。
被告霍润富。
被告谢耀森。
原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行与被告霍润富、谢耀森金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，依法由代理审判员范碧莹适用简易程序独任审判，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶邦胜到庭参加本案的诉讼，被告霍润富、谢耀森经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告霍润富与原告于2011年2月23日签订一份个人住房借款合同，合同编号为住房字佛山分行乐从支行2011年4号，约定被告霍润富向原告借款1400000元，借款期限从2011年3月9日至2021年3月9日，被告霍润富以位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房产为其在原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。签订借款合同后，原告按照合同的约定发放了贷款，但被告霍润富多次拖欠原告的贷款本息未还。截至2014年6月29日，被告在原告处的借款本金余额为1093549.86元，拖欠利息30789.87元。两被告系夫妻关系，债务发生在婚姻关系存续期间。请求法院判令：1.被告霍润富、谢耀森立即向原告归还借款本金1093549.86元及至法院判决日止的利息（暂计至2014年6月29日的利息为30789.87元，从2014年6月30日至判决书确定还款之日的利息按《个人借款合同》约定的利率计付，逾期履行则按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2.原告对被告霍润富所有的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房产享有优先受偿权；3.诉讼费由两被告承担。
被告霍润富、谢耀森没有答辩。
原告提供的证据如下：
1.原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告的身份证复印件、结婚证复印件，证明原、被告的主体资格；
2.个人购房贷款合同、贷款借据、转账凭证，证明原告与被告霍润富之间存在借贷关系，原告已依约向被告发放贷款；
3.房地产他项权证，证明抵押情况；
4.欠款情况表，证明被告霍润富欠款情况；
5.告知函、提前还款函，证明原告向被告霍润富催收款项。
被告霍润富、谢耀森没有发表质证意见，也没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据分析认定如下：
原告提交的证据真实、合法，符合证据的形式要件，可以证明原告与被告霍润富之间的借贷关系、相关约定、抵押情况以及欠款情况，与本案存在关联，本院予以采信。
根据本院采信的证据及结合当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：
2011年2月23日，被告霍润富作为借款人，被告霍润富、谢耀森作为抵押人，与原告签订编号为A：［住房］字［佛山分］行［乐从］支行（2011）年［4］号《个人购房借款／担保合同》一份，双方约定被告霍润富向原告借款人民币1400000元用于购买坐落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房屋，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。双方还约定合同履行期内如被告霍润富连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权解除合同、停止发放本合同及依据原告与被告霍润富之间的其他合同项下的贷款和其他融资款项、宣布本合同和原告与被告霍润富之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告霍润富立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息和其他费用；被告霍润富如未按照约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定。被告霍润富、谢耀森自愿以其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房屋抵押给原告，作为借款担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。原、被告双方于2013年6月6日办理了抵押登记。《个人购房借款／担保合同》签订后，原告于2011年3月9日按约定向被告霍润富发放贷款，并在借款凭证中明确贷款到期日为2021年3月9日。原告发放贷款后，被告霍润富从2014年2月9日起未按约定还本付息，截至2014年6月29日连续五个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款余额1093549.86元、逾期利息30789.87元未偿还。原告遂于2014年9月2日向本院提起本案诉讼。现贷款执行利率为6.55%。
另查明，被告霍润富、谢耀森于1979年6月15日登记结婚、上述借款行为发生在两被告婚姻关系存续期间。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。原告依约向被告霍润富发放贷款，被告霍润富未按合同的约定履行还款义务，截至2014年6月29日，被告霍润富已连续五个月未按时足额偿还贷款本息，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。原告在庭审过程中请求从2014年10月10日起解除与被告霍润富签订的《个人购房借款／担保合同》，该请求符合法律规定和双方之间的约定，本院予以支持，原告与被告霍润富签订的编号为A：［住房］字［佛山分］行［乐从］支行（2011）年［4］号的《个人购房借款／担保合同》于2014年10月10日解除。截至2014年6月29日，被告霍润富尚欠原告借款本金1093549.86元及利息30789.87元，现原告请求被告霍润富予以偿还有理，本院予以支持。原告主张2014年6月30日起至本院判决确定的还款期限时止的利息及罚息有理，本院予以支持，利息以未偿还的本金1093549.86元为基数，从2014年6月30日起至2014年10月10日止按双方约定的年利率6.55%计算；罚息以逾期未还的本金为基数，从2014年6月30日起按双方约定的罚息年利率9.17%（6.55%×140%）计算至本院判决确定的给付期限时止。被告霍润富、谢耀森以其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房屋为本案债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张以被告霍润富、谢耀森所有的该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。上述债务发生在被告霍润富、谢耀森夫妻关系存续期间，且被告谢耀森自始对涉案债务知情，应认定为夫妻共同债务，由两被告承担共同清偿责任。被告霍润富、谢耀森经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行与被告霍润富签订的编号为A：［住房］字［佛山分］行［乐从］支行（2011）年［4］号《个人购房借款／担保合同》于2014年10月10日解除；
二、被告霍润富、谢耀森于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行借款本金1093549.86元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年6月29日为30789.87元，此后利息以1093549.86元为基数，按年利率6.55%计算至2014年10月10日；罚息以逾期未还的本金为基数，从逾期之日起按年利率9.17%计算至本判决确定的还款期限时止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行以被告霍润富、谢耀森所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房屋在上述第二项债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为7459.53元、财产保全费5000元，合计12459.53元（原告已预交），由被告霍润富、谢耀森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 范碧莹
二〇一四年十月十日
书 记 员 杨德超