湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0124民初1214号原告：陈金国，男，1974年10月22日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：张韧，湖南天地人律师事务所律师。被告：张丽，女，1975年5月29日出生，汉族，居民，住河南省三门峡市湖滨区。第三人：宁乡正德兴房地产经纪有限公司，住所地宁乡县玉潭街道合安社区新康路华都丽景11栋107房。法定代表人：范志云。原告陈金国诉被告张丽、第三人宁乡正德兴房地产经纪有限公司（以下简称正德兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，根据原告的申请，本院作出（2017）湘0124民初1214号之一民事裁定书，裁定查封了被告张丽所有的坐落于宁乡县玉潭镇花明北路富豪山庄盛翠豪庭15栋1003号的房屋，并依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告陈金国及委托诉讼代理人张韧、第三人正德兴公司的法定代表人范志云到庭参加诉讼，被告张丽经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈金国向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行《房地产买卖合同》义务，将宁乡县××北路盛翠豪庭15栋1003号房屋所有权过户给原告；2、判决被告向原告支付违约金共计127160元；3、判决被告赔偿原告损失22840元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月13日，原告、被告及第三人签订《房地产买卖合同》。合同约定原告购买被告位于宁乡县××北路盛翠豪庭15栋1003号房屋。第三人正德兴公司为居间方。原告已按照合同支付定金等义务，然被告违反合同约定要求原告提前支付首付款。原告被迫提前支付三万元给被告，但被告仍不满意，拒绝继续履行合同义务，并声称已将涉案房屋卖与他人。被告严重违约导致合同不能实现，原告多次主张权利未果，故诉至人民法院。被告张丽未递交书面答辩状，未提交证据，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等权利。第三人正德兴公司述称，原告的诉讼请求应当得到支持。原告已将定金及部分房款支付给被告，但是被告不配合，第三人正德兴公司作为居间方多次促使双方协商解决同，但均未有结果。原告围绕诉讼请求依法提交了《房地产买卖合同（三方约）》、收据三张、宁乡县不动产产权信息情况表、通话录音等证据，本院经审查认为，原告提交的证据《房地产买卖合同（三方约）》、收据三张、宁乡县不动产产权信息情况表来源合法，内容真实，与本案相关，予以采信；原告提供的通话录音，与第三人的陈述能相互印证，故予以采信。根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2017年2月13日，原告陈金国（买方）和被告张丽（卖方）经第三人正德兴公司（经纪方）提供居间服务，三方就原、被告买卖位于盛翠豪庭15栋1003（以下简称物业）之物业签订一份《房地产买卖合同（三方约）》。合同约定：一、该物业建筑面积130平方米，该物业是以现状按套出售予买方，买方已全面检查并清楚了解该物业的产权情况且无异议。二、买卖双方同意该物业总房价为人民币陆拾叁万伍仟捌佰元整（￥635800）。于2017年2月13日乙方交定金给甲方人民币贰万元整（￥20000），于2017年4月30日乙方支付首期房款人民币贰拾叁万伍仟捌佰元整（￥235800）（含定金），剩余房款人民币（大写）肆拾万元整（￥400000）以按揭方工支付给卖方。本次交易按目前规定、标准及交易需要向有关部门、担保公司等支付一切的税、费由买方负责（买卖双方另有约定的除外）。三、卖方合法持有房屋所有权证，编号715005054，共有权证编号为独有。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方原因导致该物业无法办理交易过户手续的，卖方应承担全部责任。买方已核实卖方提供的相关资料（包括但不限于产权资料、身份证资料）且并无异议。四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为2017年4月30日，买卖双方应在该物业交付当天一并到场查验房屋。……六、因买方或卖方违反本合同约定，或拒不配合提供交易所需资料或提供虚假资料或逾期办理交易、按揭等相关手续以及逾期交付房产、逾期交付房款等无故不履行本合同义务的，逾期超过十个工作日，守约方应书面通知违约方并给予合理宽限期，若违约方仍不积极履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（违约方双倍返回定金给守约方）或支付等价于总房价20%的违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方书面通知中约定的期限为履行期限。……十五、备注：不需要房东老公回来协助办理房产手续，如果需要回来所产生费用由买方承担（也得由卖方同意才行）。买卖双方各交伍仟元整保证金由经纪方保管（中介费实收贰仟元整），中介费用成交后在保证金中扣除，由卖方承担。合同另对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告陈金国将定金20000元支付给了第三人正德兴公司。第三人正德兴公司于2017年2月20日将定金20000元支付给被告张丽。应被告张丽的要求，原告陈金国于2017年2月20日另向被告张丽支付购房款30000元。2017年3月9日，原告陈金国就房屋买卖事宜与被告张丽电话联系，被告张丽称房屋已转卖他人。第三人正德兴公司得知此事后，组织原、被告协商涉案房屋的买卖事宜，但原、被告无法达成一致。原告认为被告已违约，故诉至人民法院。本院认为，依法成立的合同对合同双方均具有法律约束力。本案中，被告张丽作为涉案房屋的所有权人，其通过第三人正德兴公司提供的居间服务与原告陈金国签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现被告张丽拒绝继续履行该合同，存在违约，原告陈金国有权依据合同要求被告张丽继续履行合同，故本院对原告陈金国要求被告张丽继续履行合同的诉讼请求予以支持；关于原告陈金国要求被告张丽支付违约金共计127160元的诉讼请求，因原、被告关于违约金的约定基于解除合同，现原告陈金国要求继续履行合同，而非解除合同，故本院对原告陈金国的该诉讼请求不予支持；关于原告陈金国要求被告张丽赔偿其损失22840元的诉讼请求，因原告陈金国未提供证据证明，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈金国、被告张丽与第三人宁乡正德兴房地产经纪有限公司于2017年2月13日签订的《房地产买卖合同》继续履行；二、被告张丽于本判决生效之日起三十日内按本县房地产管理部门规定的房屋买卖程序，向相关的房地产管理部门申请办理位于宁乡县玉潭镇花明北路（富豪山庄盛翠豪庭）15栋1003号房的过户手续，将房屋过户至原告陈金国的名下，第三人宁乡正德兴房地产经纪有限公司予以协助；办理房屋过户所产生的税费等各项费用由原告陈金国负担；三、原告陈金国于本判决生效之日起三十日内支付被告张丽购房款585800元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告陈金国的其他诉讼请求。案件受理费3300元，保全费3699元，合计6999元，由原告陈金国负担1999元，由被告张丽负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谢卫华人民陪审员  姜慧军人民陪审员  张启仁二〇一七年十月二十五日书 记 员  陶宁岳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。