山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0283民初3397号
原告：中国工商银行股份有限公司平度支行，地址平度市胜利路367号。统一社会信用代码：91370283864080052F。
负责人：王波，行长。
委托诉讼代理人：史晓平，男，1962年2月3日生，汉族，该单位职工,住平度市。
委托诉讼代理人：赵新，男，1962年10月19日出生，汉族，该单位职工，住平度市。
被告：王颜朋，男，1988年2月18日出生，汉族，户籍所在地平度市，现住平度市。
被告：刘晓超，女，1988年2月23日出生，汉族，户籍所在地平度市，现住址同上。
被告：青岛中瑞达置业有限公司。地址平度市厦门路***号。
法定代表人：戴金楷，经理。
原告中国工商银行股份有限公司平度支行（以下简称工商银行平度支行）与被告王颜朋、被告刘晓超、被告青岛中瑞达置业有限公司（以下简称中瑞达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行平度支行的委托诉讼代理人史晓平、被告王颜朋到庭参加诉讼。被告青岛中瑞达置业有限公司、被告刘晓超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
被告刘晓超未到庭答辩。
被告青岛中瑞达置业有限公司未到庭答辩。
原告工商银行平度支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王颜朋、刘晓超立即向原告偿还借款本金335574.57元、利息20310.92元（截止2018年2月22日），共计355885.49元，以及至实际还款日的利息、罚息利息（复利）等。二、判决原告对被告的抵押房产（平度市厦门路899号华林国际公馆8—2—202户，抵押权证号：青房地预市字第2014106503号）享有优先受偿权。三、判决被告青岛中瑞达置业有限公司对上述款项承担连带保证责任。四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月26日，被告王颜朋、刘晓超同原告签订了《个人借款合同》，约定借款金额36万元，期限20年的个人住房贷款，按月还款，青岛中瑞达置业有限公司同时承担连带保证责任；被告以其个人所有的房产作为上述借款的抵押担保（平度市厦门路899号华林国际公馆8—2—202户，抵押权证号：青房地预市字第2014106503号）；若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，贷款立即到期，要求借款人偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告如约向借款人发放贷款，但借款人未按照合同�定按时偿还借款本息，原告多次通过电话催促、上门催收等形式要求被告偿还贷款，但被告迟迟不还。请求判如所请。
被告王颜朋辩称，原告所诉属实，我是因为与开发商之间的矛盾所以没有偿还原告的贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告王颜朋与被告刘晓超系夫妻关系。2014年8月26日，被告王颜朋、刘晓超为购买被告中瑞达公司开发的平度市厦门路899号华林国际公馆小区8号楼2单元202号房屋，与原告工商银行平度支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，向原告借款360000元，借期20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上）浮0%确定，据此确定的利率以借款�证记载为准；还款方式为按月等额本息还款；借款人授权贷款人将贷款一次性划入青岛中瑞达置业有限公司38×××45的工商银行账户。合同约定上述借款由王颜朋、刘晓超将位于平度市厦门路899号华林国际公馆小区8号楼2单元202号房屋提供抵押担保，中瑞达公司提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。王颜朋在借款人处签字，王颜朋、刘晓超分别在抵押人处签字，被告中瑞达公司在保证人处加盖公章。合同签订后，2014年8月27日，原告工�银行平度支行向被告发放了贷款。2015年9月15日，原、被告就被告抵押的房屋办理了预购商品房抵押预告登记（青房地预市字第2014106503号）。原告发放贷款后，被告偿还了部分贷款本息，截止到2018年2月22日，被告欠原告贷款本金人民币335574.57元、利息20310.92元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。原告已按照合同约定发放了贷款，被告王颜朋未按时、足额偿还贷款，构成违约，应承担相应的违约责任。被告刘晓超在借款时作为抵押物共有人在合同中签字，以二人共同购买的房屋提供抵押担保，应视为夫妻共同债务，故原告要求被告王颜朋、刘晓超共同偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，�购房人王颜朋、刘晓超已通过按揭贷款的方式将全部购房款支付给了开发商中瑞达公司，客观上该房屋已具备物权登记条件，因王颜朋、刘晓超殆于处理，损害了债权人的利益。故，为平衡保护各方当事人的利益，保障交易安全和稳定，本院依法确认工商银行平度支行对涉案不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据合同约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。被告中瑞达公司为王颜朋、刘晓超上述贷款提供阶段性保证担保，保证期间至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他�权证书时止，因抵押房屋尚未办理抵押登记，故保证人中瑞达公司仍需在保证范围内承担保证责任，故对于工商银行平度支行要求被告中瑞达公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告中瑞达公司承担保证责任后，有权向王颜朋、刘晓超追偿。被告刘晓超、中瑞达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条第二款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告王颜朋、被告刘晓超于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平度支行贷款本金人民币335574.57元、利息20310.92元（截止2018年2月22日），共计355885.49元；
二、被告王颜朋、被告刘晓超于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平度支行自2018年2月23日至贷款实际还清之日的利息（按合同约定的方式计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司平度支行对平度市厦门路899号华林国际公馆小区8号楼2单元202号房屋在上述欠款范围内就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告青岛中瑞达置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告青岛中瑞达置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王颜朋、被告刘晓超追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6638元，减半收取3319元，由被告王颜朋、刘晓超负担，被告青岛中瑞达置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 官晓云
二〇一八年五月十四日
书记员 欧燕妮
申请执行期限为履行期届满二年内提出