黑龙江省佳木斯市前进区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0804民初207号
原告：哈尔滨铁路资产管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区果戈里大街401号。
法定代表人：赵志旺，总经理。
委托诉讼代理人：李强，男，1970年1月22日出生，汉族，系该公司项目经理，住黑龙江省伊春市南岔区。
委托诉讼代理人：杨兴杰，黑龙江君德律师事务所律师。
被告：董金良，男，1970年3月8日出生，汉族，个体，住黑龙江省佳木斯市东风区。
委托诉讼代理人：商显锋，黑龙江商显锋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁晨，黑龙江商显锋律师事务所律师。
原告哈尔滨铁路资产管理有限公司（以下简称铁路资产公司）与被告董金良房屋租赁合同纠纷一案，佳木斯铁路运输法院于2017年9月25日立案受理，被告董金良于2017年10月11日向该院提出管辖权异议，佳木斯铁路运输法院于2017年10月24日作出（2017）黑7103民初9号民事裁定书，裁定驳回董金良对管辖权提出的异议。董金良于2017年10月31日对该裁定提出上诉。哈尔滨铁路运输中级法院于2017年11月24日作出（2017）黑71民终9号民事裁定书，裁定本案移送佳木斯市前进区人民法院处理。本院于2018年1月16日立案受理，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告铁路资产公司的委托诉讼代理人李强、杨兴杰，被告董金良及其委托诉讼代理人商显锋、丁晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铁路资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出所租赁房屋；2、判令被告支付逾期归还房屋违约金，自2016年7月31日至实际搬出时止，按767元/日计算；3、赔偿原告经济损失，按年租金478000元/年计算，自2016年7月31日至实际搬出时止；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年12月30日，原房屋管理单位哈尔滨铁路局哈尔滨生活段与被告董金良签订房屋租赁合同，约定将位于佳木斯市站前路佳铁宾馆一楼，面积为1120平方米的房屋租赁给被告，租期为36个月，自2013年7月31日至2016年7月30日止，年租金为14万元。租赁合同中第十条5项约定乙方（被告）逾期归还房屋，每逾期一日应向甲方（原告）支付原日租金2倍的违约金，并应承担因逾期归还给甲方造成的损失。2016年1月22日按照哈局文件要求，该租赁房屋交由原告经营管理。租期届满后，原告多次要求被告搬出房屋，但被告拒不交付。另外，房屋租赁期满后，原告于2016年10月份在网上对租赁房屋进行公开租赁竞标，被告参加竞标，其投标金额为47.2万元，他人中标金额为47.8万元，因此，被告应按47.8万元赔偿原告的经济损失。被告于2016年8月12日向原告支付的19万元并非房屋租金，其中16万元为竞标保证金，3万元租房抵押金。原告在租赁房屋期间进行修缮，期间为4个月，被告应予积极协助配合是被告的合同义务，从公平原则出发，原告同意将被告的租赁期限延长至2016年11月30日。综上，请求支持原告的诉讼请求。
被告董金良辩称：一、原告已收取被告19万元的房屋租赁费，被告有权使用房屋，被告无违约行为，原告无权要求被告给付违约金。按照被告与哈尔滨铁路局哈尔滨生活段签订的《房屋租赁合同》，每年租金为14万元，每日租金为383元，被告交纳了19万元租金，至少可以使用租赁房屋至2017年12月8日，原告于2017年8月28日起诉被告搬出房屋无事实及法律依据。二、被告租赁房屋期间，由于原告装修导致被告无法正常营业，给被告造成了巨额损失，该部分损失应折抵部分租金，延长租赁期限。2014年9月至2015年1月间，原告在被告正常营业状态下修缮房屋，被告为配合原告修缮，只能暂停营业，当时原告与被告协商承诺租期到期后再续租3年。每年5月至10月是结婚旺季，很多顾客在被告经营的酒店预定婚宴酒席，因原告修缮房屋，被告不得不取消婚宴酒席，退回顾客定金并支付退酒席违约金，而且虽不能营业，但酒店员工工资仍需支付。原告给被告造成的损失至少包括婚宴退订损失、员工工资损失和5个月租金损失，共计54万余元。三、如原告不能兑现当年承诺，其因装修给被告造成的损失应折抵房租，延长对应的租期，按14万元/年租金计算，被告仍继续租赁3年多，目前尚未到期。四、在租赁期满前，被告与房屋出租人哈尔滨铁路局哈尔滨生活段及原告对房屋续租3年，租金增长10%、收取3万元抵押金事宜已达成一致意见并已实际履行。被告实际上已经取得续租权，并且按约定交纳了19万元，但由于原告上级要求对租赁房屋进行竞标，被告参与竞标只是配合原告履行程序。而且被告参与竞标，系统提示被告胜出，拍卖结束，但62秒后，案外人吕春生再次出价，系统又弹出吕春生胜出，吕春生是在竞拍结束后出价，应属无效出价。原告组织的公开竞标程序不真实且存有瑕疵，后亦未签订书面合同，竞标无效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：哈尔滨铁路局哈尔滨生活段系原哈尔滨铁路局的分支机构。2013年12月30日，哈尔滨铁路局哈尔滨生活段（甲方）与被告董金良（乙方）签订《房屋租赁合同》。约定将位于佳木斯市站前路佳铁宾馆一楼、面积为1120平方米房屋租赁给被告，用于经营佳铁华都酒店，租期为36个月，自2013年7月31日至2016年7月30日止，年租金为14万元，租金总额为42万元，租金每年支付一次。同时合同第六条1款约定，租赁期内，按照上级大维修计划正常大维修，甲方对该房屋及附属设施进行大维修时，乙方应积极协助配合；第5款约定，租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。合同第八条第6款约定，租赁期满合同自然终止。合同中第十条5款约定，租赁期满，乙方应如期交还房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。2014年9月至2015年1月，按照哈尔滨铁路局的大维修计划要求，对被告租赁的房屋进行修缮，被告于此期间暂停营业5个月。2016年3月15日，哈尔滨铁路局下发哈铁房（2016）110号文件，根据《哈尔滨铁路局房屋租赁管理办法(试行)》的规定：“可租房屋产权归属局房产管理所的，由路局授权委托哈尔滨铁路资产经营管理有限公司负责租赁房屋的经营管理。”2016年4月，哈尔滨铁路局哈尔滨生活段将资产（其中包括被告租赁的房屋）转交给哈尔滨铁路资产经营管理有限公司经营管理。2017年12月19日哈尔滨铁路资产经营管理有限公司名称变更为哈尔滨铁路资产管理有限公司（即本案原告）。2016年10月15日，原告发布“10月24日佳地区、海地区、哈地区房屋网上招租公告”，其中被告租赁的房屋在招租公告范围之内，招租租底价为160000元。2016年8月12日被告向原告单位账户汇款190000元。2016年10月24日，原告对其租赁的房屋在网上参与招租竞标，其最终出价为472000元，该房屋竞标胜出者为吕春生，其竞标价为478000元。2016年12月16日，原告向被告下发告知书，告知其未能中标。2017年3月28日，原告向被告下发通知书，通知其于4月5日前腾空房屋。另查明，现该房屋由被告董金良占有、使用，用于经营佳铁华都酒店。上述事实有《房屋租赁合同》、哈尔滨铁路资产管理有限公司工商档案、哈铁房（2016）110号文件、固定资产接收、移交记录、10月24日佳地区、海地区、哈地区房屋网上招租公告1份、中国工商银行自助终端凭条、网络竞拍截图、佳木斯市前进区站前路150号出租房屋竞拍结果说明、告知书、通知书、证人王某当庭证人证言及当事人的陈述在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应按约定履行自己的义务。哈尔滨铁路局哈尔滨生活段与被告董金良签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，具有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。本案涉案房屋系铁路资产，该资产已依法由原哈尔滨铁路局哈尔滨生活段转至原告予以管理经营，故原告作为案涉房屋的权利人提起诉讼并无不当。被告董金良作为房屋承租人，应在租赁合同期满后履行返还租赁房屋的义务，逾期返还应承担合同约定的违约责任。被告辩解出租方同意在租赁期届满后续租3年，但未提供确实充分的证据证明该主张，虽提供有录音资料及王某的当庭证言，但上述证据均未体现出原告或原出租方对该主张予以明确同意、认可，故对该辩解主张本院不予支持。关于被告辩解其已交纳了16万元的租赁费及3万元的租房保证金，虽提供有银行汇款凭证及备注有“房费”的字样，但该凭证备注为被告汇款时自己填写，不能据此证明此汇款为房屋租赁费，且被告参与了租赁房屋的网上竞标，故原告主张该19万元系竞标保证金及租房抵押金的观点本院予以采信，对被告的该辩解主张本院不予支持。通过庭审调查及当事人陈述，可认定原哈尔滨铁路局因维修需要对被告承租的房屋进行修缮，造成被告经营的酒店停业5个月，依法应延长被告承租期5个月。关于被告辩解5个月停业损失应由原告赔偿的主张，被告所提供的证据均为自行制作、出具，不符合证据的法定形式要件，且原告持有异议，被告应承担举证不能的法律后果，故对被告的该辩解主张不予支持。关于原告主张按竞标价478000元/年计算其经济损失，因该数额仅是中标价格，在原告未能提供确实证据证明其实际损失的情况下，不能依此作为被告违约给原告造成损失的直接证据，故对原告的该项主张本院不予支持。综上述，被告在租赁合同期限届满后无理由逾期交付租赁房屋，应予立即返还；并按租赁合同的约定向原告支付违约金，按日租金的二倍即767元/日计算，扣除延长承租期5个月，期限自2017年1月1日至实际返还租赁房屋时至，被告向原告交纳的190000元可在违约金总额中予以扣减。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告董金良于本判决生效立即将位于黑龙江省佳木斯市前进区站前路150号（佳铁华都酒店）、面积1120平方米房屋返还给原告哈尔滨铁路资产管理有限公司；
二、被告董金良按767元/日的标准向原告哈尔滨铁路资产管理有限公司支付违约金，期限自2017年1月1日至实际返还租赁房屋时止（原告交纳的190000元可在违约金总额中予以扣减）；
三、驳回原告哈尔滨铁路资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5850元，已减半收取计2925元，由被告董金良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 丁文博
二〇一八年六月二十六日
书记员 孙婉静