四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1024民初1965号
原告:中国农业银行股份有限公司威远县支行。
负责人：罗元，行长。
委托诉讼代理人：康宁，该行员工。
委托诉讼代理人：钟军，该行员工。
被告:宋建强。
被告：曾泽兰。
被告：吴淑芳。
原告中国农业银行股份有限公司威远县支行诉被告宋建强、曾泽兰、吴淑芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法由审判员范文俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人康宁、钟军到庭参加了诉讼，被告宋建强、曾泽兰、吴淑芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月26日，原告与借款人宋建强、抵押人刘德明签订《最高额担保个人借款合同》，约定宋建强向原告借款6万元，刘德明以威远县新店镇威南农贸市场3幢1单元附5号的住房提供抵押担保。借款到期后，被告宋建强未按约偿还借款。特诉请法院判令：1、被告宋建强及时偿还原告贷款本金55719.28元和截止2016年9月20日的利息5576.48元及之后的新增利息（合计61295.76元，利息按合同约定计算）；2、宋建强的妻子曾泽兰承担连带责任；3、吴淑芳以抵押财产承担抵押担保责任，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权。
被告宋建强、曾泽兰、吴淑芳未作答辩。
经审理查明：2012年6月11日，被告曾泽兰向原告出具了《共同债务人承诺书》，载明：“中国农业银行股份有限公司威远县支行：本人与借款人宋建强是夫妻关系。经本人与借款人宋建强协商同意，向贵行提出贷款申请，申请农村个人生产经营贷款，贷款金额为人民币（大写）陆万元整，贷款期限为叁年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用”。被告曾泽兰在《共同债务人承诺书》上签名捺印确认。同日，刘德明和被告吴淑芳向原告出具了《财产共有人承诺书》，载明：“中国农业银行股份有限公司威远县支行：本人刘德明是抵押人也是财产所有人。和借款人宋建强现在是朋友关系。同意以威远县新店镇威南农贸市场附5号住房一套作抵押，为借款人宋建强向贵行申请金额为人民币（大写）陆万元整、期限为叁年的农村个人生产经营贷款提供抵押担保。本人（财产共有人）承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贷款行有权持公证并具有强制执行效力的债权书向有管辖权的人民法院申请强制执行或有权向人民法院提起诉讼”。刘德明和被告吴淑芳在《财产共有人承诺书》上签名捺印确认。2012年6月26日，原告与刘德明、被告宋建强签订了《最高额担保个人借款合同》，合同主要约定，被告宋建强向原告借款6万元，额度有效期为2012年6月26日起至2015年6月25日止，单笔借款期限最长不超过12个月；利率为固定利率；违约责任为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；担保方式为担保人刘德明以位于威远县新店镇威南农贸市场附5号住房一套的房产为该笔借款作抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同还约定了其他事项。合同签订后，原、被告在威远县房屋产权监理所办理了抵押登记手续。原告于2012年6月28日向被告宋建强发放了借款6万元，借款用途为农业生产经营，借款期限为2012年6月28日至2013年6月27日，借款利率为年利率8.20300%。2013年6月3日，被告宋建强向原告返还了借款6万元及利息。2013年6月6日，被告宋建强向原告借款6万元，借款用途为农业生产经营，借款期限为2013年6月6日至2014年6月5日，借款利率为年利率7.80000%。2014年6月5日，被告宋建强向原告返还了借款6万元及利息。2014年6月6日，被告宋建强向原告借款6万元，借款用途为农村个人生产经营，借款期限为2015年6月6日至2015年6月5日，借款利率为年利率7.80000%。借款到期后，被告宋建强向原告返还了借款4280.72元及部分利息。经原告催收，被告宋建强、曾泽兰一直未返还借款，被告吴淑芳亦未履行担保责任。截止2016年9月20日，被告宋建强尚欠原告借款55719.28元、利息5576.48元未返还。
另查明，刘德明于2015年5月死亡。
以上事实有《最高额担保个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《财产共有人承诺书》、《房屋他项权证》、《个人借款凭证》、《还款凭证》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》、《死亡证明》以及当事人的陈述等证据证明。
本院认为：原告与刘德明、被告宋建强签订的《最高额担保个人借款合同》、被告曾泽兰向原告出具的《共同债务人承诺书》、刘德明、被告吴淑芳向原告出具的《财产共有人承诺书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。原告按照合同约定履行了发放贷款给被告宋建强的义务，被告宋建强、曾泽兰亦应当按照合同约定，向原告返还借款并支付利息；被告宋建强、曾泽兰未按约定向原告返还借款并支付利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告宋建强、曾泽兰应当承担向原告返还借款并支付利息及逾期利息的责任。截止2016年9月20日，被告宋建强尚欠原告借款55719.28元、利息5576.48元，2016年9月21日起的利息按双方约定的逾期利率即年利率11.70%(7.8%+7.8%×50%)计算。
被告吴淑芳未按照合同约定对被告宋建强的上述债务承担抵押担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告要求对被告吴淑芳提供的抵押物优先受偿的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，原告实现抵押权后，被告吴淑芳有权向被告宋建强、曾泽兰追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告宋建强、曾泽兰于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司威远县支行返还借款55719.28元并支付利息及逾期利息，截止2016年9月20日的利息为5576.48元，从2016年9月21日起的利息按年利率11.70%计算至实际清偿时止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司威远县支行对被告吴淑芳提供的抵押物即位于威远县新店镇威南农贸市场附5号住房一套的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告吴淑芳在承担本判决第二项担保责任后，有权向被告宋建强、曾泽兰追偿。
本案受理费666元，由被告宋建强、曾泽兰、吴淑芳负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 范文俊
二〇一六年十一月二十八日
书记员 刘晓燕