广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初8051号
原告：刘伟欢，女，1966年1月22日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：宋勇，广东邦杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁颖璐，广东邦杰律师事务所律师。
被告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：陈立新。
委托诉讼代理人：欧云峰，男，汉族，住广东省中山市，系被告员工。
委托诉讼代理人：刘曼，女，汉族，住广东省中山市，系被告员工。
原告刘伟欢与被告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称为农业银行中山分行）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟欢的委托诉讼代理人宋勇、梁颖璐，被告农业银行中山分行的委托诉讼代理人刘曼、欧云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘伟欢向本院提出诉讼请求：农业银行协助以拍卖方式处置位于中山市证号为中府国用（2010）第xxx号的国有土地使用权。事实和理由：中国农业银行股份有限公司中山分行的前身为中国农业银行中山分行，于2009年7月10日经工商行政管理机关核准变更为现名。农业银行中山分行名下拥有位于中山市证号为中府国用（2003）第易xxx号国有土地使用权。2008年4月10日，刘伟欢以488万元的价格从农业银行中山分行委托的中山市君联拍卖有限公司（以下简称为君联拍卖公司）处拍卖取得该国有土地使用证号为中府国用（2003）第易xxx号地块的土地使用权权益。拍卖成交确认书载明：该标的为土地权益拍卖，拍卖成交后拍卖人协助权益买受人即刘伟欢到国土部门办理该标的的挂牌转让手续，挂牌竞价过程中所产生的损益由权益买受人承担或者享有。刘伟欢已将拍卖款488万元全部支付给农业银行中山分行。在农业银行中山分行变更为现名后，该地块国有土地使用证证号变更为中府国用（2010）第xxx号。2010年7月28日，刘伟欢与吴炎棠签订了一份国有出让工业用地使用权权益转让合同，约定吴炎棠以转让价488万元的价格受让刘伟欢取得的上述土地权益，农业银行中山分行也确认上述土地权益转让的事实。吴炎棠因与刘伟欢及农业银行中山分行之间产生纠纷，吴炎棠向法院对刘伟欢和农业银行中山分行提起诉讼，并申请法院查封了上述土地使用权。吴炎棠诉刘伟欢和农业银行中山分行土地权益纠纷一案经过中山市第二人民法院一审、中山市中级人民法院二审及再审。中山市中级人民法院再审后作出判决，根据该判决，刘伟欢须向吴炎棠的继承人邓云叶、吴嘉浩赔偿经济损失1776000元。中山市第二人民法院执行局亦已经向刘伟欢发出了执行通知书。
刘伟欢与吴炎棠（其继承人为邓云叶、吴嘉浩）及农业银行中山分行的纠纷源于转让位于中山市证号为中府国用（2010）第xxx号国有土地使用权的权益，刘伟欢已向农业银行中山分行支付了488万元的权益转让费用，该涉案土地使用权的权益应作为被执行财产并由法院以拍卖等方式进行处置。另一方面，中山市中级人民法院（2014）中中法审监民再字第12号民事判决书以“政策改变而无法直接进行招拍挂”为由判令刘伟欢赔偿邓云叶、吴嘉浩预期经济利益损失，该预期利益损失177.6万元也是基于涉案土地的评估溢价，并且涉案土地已被法院查封。还有，刘伟欢目前资金周转困难，为支付1776000元的执行款不得不举债应对（由案外人黄启燮全额代偿支付，首笔50万元已划入法院），代偿债务的理由亦是等待法院拍卖该涉案土地来还款。因此，应该尽快拍卖处置该涉案土地以实现刘伟欢依拍卖成交确认书享有的权益并尽快解决相关纠纷，避免刘伟欢损失的进一步扩大。综上，特向贵院提起本案诉讼，主张前述实体权利。
农业银行中山分行承认刘伟欢在本案中所主张的事实，并愿意配合以司法拍卖方式处置本案标的，但认为：在本案中，农业银行中山分行没有任何过错。当时该土地权益是农业银行中山分行委托拍卖公司拍卖给刘伟欢的。当时农业银行中山分行委托君联拍卖公司拍卖涉案标的，刘伟欢拍卖成功且支付对价。双方拍卖成交确认书明确约定，土地拍卖成功后，由拍卖人即君联拍卖公司协助刘伟欢进行挂牌转让事宜，挂牌转让一切费用由刘伟欢承担。现农业银行中山分行愿意配合以司法拍卖方式处置本案标的，但在拍卖过程中产生的费用包括但不限于评估费、执行费均由刘伟欢自行承担，拍卖过程中产生的损益由刘伟欢承担或享有。土地的一切过户交易费用及可能存在的欠费、欠税、本案诉讼费用均由刘伟欢承担。
本院认为，农业银行中山分行承认刘伟欢在本案中主张的事实，故本院对刘伟欢主张的事实予以确认。刘伟欢通过拍卖方式取得涉案土地使用权，其与农业银行中山分行之间形成建设用地使用权转让合同关系，该合同已经生效民事判决书认定有效，双方均应按约履行各自义务。刘伟欢已按约履行了支付转让款488万元的义务，农业银行中山分行于2012年8月22日亦曾向中山市土地与矿业权公开交易管理办公室申请进入挂牌拍卖转让程序，但因该土地被法院查封而遭退件。现涉案土地已被解封，刘伟欢诉求农业银行中山分行履行协助以司法拍卖方式处置涉案土地使用权，而农业银行中山分行亦愿意配合，属双方自愿继续合同的意思表示，于法不悖，本院予以支持。
综上所述，本院对刘伟欢的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款的规定，判决如下：
被告中国农业银行股份有限公司中山分行于本判决生效之日起七日内协助原告刘伟欢以司法拍卖方式处置位于中山市证号为中府国用（2010）第xxx号的国有土地使用权。
案件受理费减半收取为100元，由原告刘伟欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁春燕
二〇一六年九月八日
书记员 潘康梨
匡欢
广东省中山市第二人民法院
民事判决书
（2016）粤2072民初8051号
原告：刘伟欢，女，1966年1月22日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：宋勇，广东邦杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁颖璐，广东邦杰律师事务所律师。
被告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦。
法定代表人：陈立新。
委托诉讼代理人：欧云峰，男，1963年2月26日出生，汉族，住广东省中山市东区，系被告员工。
委托诉讼代理人：刘曼，女，1984年10月21日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，系被告员工。
原告刘伟欢与被告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称为农业银行中山分行）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟欢的委托诉讼代理人宋勇、梁颖璐，被告农业银行中山分行的委托诉讼代理人刘曼、欧云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘伟欢向本院提出诉讼请求：农业银行协助以拍卖方式处置位于中山市××镇××心村“阜龙围”证号为中府国用（2010）第090605号的国有土地使用权。事实和理由：中国农业银行股份有限公司中山分行的前身为中国农业银行中山分行，于2009年7月10日经工商行政管理机关核准变更为现名。农业银行中山分行名下拥有位于中山市××镇××心村“阜龙围”证号为中府国用（2003）第易090157号国有土地使用权。2008年4月10日，刘伟欢以488万元的价格从农业银行中山分行委托的中山市君联拍卖有限公司（以下简称为君联拍卖公司）处拍卖取得该国有土地使用证号为中府国用（2003）第易090157号地块的土地使用权权益。拍卖成交确认书载明：该标的为土地权益拍卖，拍卖成交后拍卖人协助权益买受人即刘伟欢到国土部门办理该标的的挂牌转让手续，挂牌竞价过程中所产生的损益由权益买受人承担或者享有。刘伟欢已将拍卖款488万元全部支付给农业银行中山分行。在农业银行中山分行变更为现名后，该地块国有土地使用证证号变更为中府国用（2010）第090605号。2010年7月28日，刘伟欢与吴炎棠签订了一份国有出让工业用地使用权权益转让合同，约定吴炎棠以转让价488万元的价格受让刘伟欢取得的上述土地权益，农业银行中山分行也确认上述土地权益转让的事实。吴炎棠因与刘伟欢及农业银行中山分行之间产生纠纷，吴炎棠向法院对刘伟欢和农业银行中山分行提起诉讼，并申请法院查封了上述土地使用权。吴炎棠诉刘伟欢和农业银行中山分行土地权益纠纷一案经过中山市第二人民法院一审、中山市中级人民法院二审及再审。中山市中级人民法院再审后作出判决，根据该判决，刘伟欢须向吴炎棠的继承人邓云叶、吴嘉浩赔偿经济损失1776000元。中山市第二人民法院执行局亦已经向刘伟欢发出了执行通知书。
刘伟欢与吴炎棠（其继承人为邓云叶、吴嘉浩）及农业银行中山分行的纠纷源于转让位于中山市××镇××心村“阜龙围”证号为中府国用（2010）第090605号国有土地使用权的权益，刘伟欢已向农业银行中山分行支付了488万元的权益转让费用，该涉案土地使用权的权益应作为被执行财产并由法院以拍卖等方式进行处置。另一方面，中山市中级人民法院（2014）中中法审监民再字第12号民事判决书以“政策改变而无法直接进行招拍挂”为由判令刘伟欢赔偿邓云叶、吴嘉浩预期经济利益损失，该预期利益损失177.6万元也是基于涉案土地的评估溢价，并且涉案土地已被法院查封。还有，刘伟欢目前资金周转困难，为支付1776000元的执行款不得不举债应对（由案外人黄启燮全额代偿支付，首笔50万元已划入法院），代偿债务的理由亦是等待法院拍卖该涉案土地来还款。因此，应该尽快拍卖处置该涉案土地以实现刘伟欢依拍卖成交确认书享有的权益并尽快解决相关纠纷，避免刘伟欢损失的进一步扩大。综上，特向贵院提起本案诉讼，主张前述实体权利。
农业银行中山分行承认刘伟欢在本案中所主张的事实，并愿意配合以司法拍卖方式处置本案标的，但认为：在本案中，农业银行中山分行没有任何过错。当时该土地权益是农业银行中山分行委托拍卖公司拍卖给刘伟欢的。当时农业银行中山分行委托君联拍卖公司拍卖涉案标的，刘伟欢拍卖成功且支付对价。双方拍卖成交确认书明确约定，土地拍卖成功后，由拍卖人即君联拍卖公司协助刘伟欢进行挂牌转让事宜，挂牌转让一切费用由刘伟欢承担。现农业银行中山分行愿意配合以司法拍卖方式处置本案标的，但在拍卖过程中产生的费用包括但不限于评估费、执行费均由刘伟欢自行承担，拍卖过程中产生的损益由刘伟欢承担或享有。土地的一切过户交易费用及可能存在的欠费、欠税、本案诉讼费用均由刘伟欢承担。
本院认为，农业银行中山分行承认刘伟欢在本案中主张的事实，故本院对刘伟欢主张的事实予以确认。刘伟欢通过拍卖方式取得涉案土地使用权，其与农业银行中山分行之间形成建设用地使用权转让合同关系，该合同已经生效民事判决书认定有效，双方均应按约履行各自义务。刘伟欢已按约履行了支付转让款488万元的义务，农业银行中山分行于2012年8月22日亦曾向中山市土地与矿业权公开交易管理办公室申请进入挂牌拍卖转让程序，但因该土地被法院查封而遭退件。现涉案土地已被解封，刘伟欢诉求农业银行中山分行履行协助以司法拍卖方式处置涉案土地使用权，而农业银行中山分行亦愿意配合，属双方自愿继续合同的意思表示，于法不悖，本院予以支持。
综上所述，本院对刘伟欢的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款的规定，判决如下：
被告中国农业银行股份有限公司中山分行于本判决生效之日起七日内协助原告刘伟欢以司法拍卖方式处置位于中山市东升镇沥心村“阜龙围”证号为中府国用（2010）第090605号的国有土地使用权。
案件受理费减半收取为100元，由原告刘伟欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员梁春燕
二Ｏ一六年九月八日
书记员潘康梨
匡欢