广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第1464号
原告：肖结炫，男，1985年5月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托代理人：郎鸣镝、吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。
被告：吴强，男，1974年3月12日出生，汉族，住广西桂平市。
原告肖结炫诉被告吴强民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法组成合议庭于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告肖结炫委托代理人吴玉玑到庭参加诉讼，被告吴强本院公告传唤，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告肖结炫诉称：2014年3月24日，原告与被告吴强签订抵押担保借款合同，约定被告向原告借款450000元用于资金周转，借款期限从2014年3月28日起至2014年5月28日止，被告以自有的位于中山市东区××盛景××房的房地产作抵押担保。合同签订后，原告、被告办理了上述房地产的抵押登记手续。原告按约定将借款支付给被告，借款期限届满后被告继续使用借款，双方于2014年12月6日签订续借协议，将借款期限延长至2015年12月27日。截至起诉之日被告已拖欠原告3个月的利息未付。原告经多次追讨未果，故为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原、被告签订的抵押担保借款合同；2.被告向原告返还借款本金450000元及利息27000元（从2015年1月28日起计至立案之日止），支付违约金（以借款本息477000元为基数，从立案之日起按每日万分之六点六计至被告全额清偿欠款之日止，暂计2个月为19080元），并支付原告为实现债权所支付的律师费31000元、评估费1000元；3.原告对被告名下的抵押物（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114007040号）享有优先受偿权（范围包括借款本息、违约金、原告为实现债权所支付的律师费、案件受理费、诉保费）；4.诉讼费由被告承担。
庭审中，原告明确诉求1为：解除抵押担保借款合同及续借协议；变更诉求2为：被告吴强向原告偿还借款447600元,并支付违约金（以447600元为基数，从2015年1月28日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿之日止），律师费31000元及评估费1000元；明确诉求3优先受偿范围包括本金447600元及违约金、律师费、评估费、诉讼费等费用。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.抵押担保借款合同及续借协议；2.银行转账凭证；3.收据；4.手机短信截图复印件；5.房地产他项权证；6.律师函及回执；7.委托代理协议及发票；8.评估费收据;9.金融机构人民币贷款基准利率表。
被告吴强在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：肖结炫经他人介绍认识吴强。2014年3月24日，肖结炫（甲方）与吴强（乙方）签订抵押担保借款合同（以下简称借款合同），约定：乙方向甲方借款450000元用以资金周转；借款期限从2014年3月28日起至2014年5月28日止，借款期限的起始日以甲方交付借款之日为准；借款期内的利息按月息2.4%计算；乙方自愿以自有的位于中山市东区××盛景××房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易21053**号，房产证号：02××91]作为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的450000元借款本息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；合同生效后，甲、乙双方均应履行约定的义务，任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应当承担违约责任；如乙方逾期偿还本金及支付利息，则乙方应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之二支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订当天，肖结炫与吴强就中山市东区××盛景××房办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114007040号）,肖结炫亦于当天向吴强支付了现金32250元，吴强收款后把上述款项用于支付办理抵押登记手续的交易费用。同年3月28日，肖结炫通过银行转账方式向吴强汇款417750元，并于当天由吴强向肖结炫出具借款收据，确认上述已收到肖结炫借款共450000元的事实（32250元+417750元＝450000元）。借款期限届满后，吴强未依约偿还借款，但曾向肖结炫支付部分利息，并于同年12月6日经对账协商后双方签订续借协议，约定“按照本合同不变，借款期限顺延至2015年12月27日”。续借协议签订后，据肖结炫陈述，吴强依据原借款合同约定的每月28日至次月27日为一个月利息的计算周期支付了协议签订当月即2014年12月28日起至2015年1月27日止第一期利息10800元（450000元×2.4%/月×1个月），自2015年1月28日起再未依约支付利息，肖结炫经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2014年11月22日至2015年2月28日期间，中国人民银行公布的同期一年以内期的贷款基准利率为年利率5.60%。庭审中，肖结炫自愿调整从2014年12月28日起至2015年1月27日止的借款利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，并明确吴强需支付上述期间的借款利息为8400元（450000元×5.60%/年×4÷12个月×1个月）。因上述期间吴强已实际支付的利息为10800元，扣除其应支付的利息8400元后，余款2400元（10800元-8400元＝2400元）用于抵扣借款本金。综上，肖结炫明确要求吴强清偿的借款本金为447600元（450000元-2400元＝447600元），违约金从第二期计息起算日即2015年1月28日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。
又查：2015年4月21日，肖结炫委托律师提起本案诉讼支付律师代理费31000元，并于同年4月21日因诉讼需要向中山市志成价格事务有限公司支付了评估费1000元。
再查：据肖结炫陈述，续借协议存在笔误，签订日期“2015年12月6日”实际应为“2014年12月6日”。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。肖结炫与吴强签订的借款合同以及续借协议均为当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有约束力。该借款合同、续借协议、银行转账凭证及收据等证据可以充分证实肖结炫与吴强之间存在合法有效的借贷关系，吴强未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，本院采信肖结炫的陈述及证据，认定吴强向原告借款450000元的事实。虽然截至2015年11月5日开庭审理时，本案讼争借款的借款期限尚未届满，但吴强从2015年1月28日起拖欠利息至庭审当天已半年有余，经肖结炫催告后仍拒不履行支付利息的义务，致使肖结炫通过出借款项收取利息的目的已不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因吴强自2015年1月28日起未依约支付利息，肖结炫有权要求吴强提前归还全部借款并解除双方签订的借款合同及续借协议，故本院对肖结炫该诉请予以支持。
关于借款本金，因涉案借款合同中关于按月利率2.4%支付利息的约定超出了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度，超出部分的利息不予保护”的规定，对于超出部分依法应不予保护。对于2014年12月28日至2015年1月27日期间产生的借款利息，现肖结炫自愿按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算只收取利息款8400元，并把吴强于上述期间已付利息款10800元中的剩余款项2400元抵扣借款本金，肖结炫要求吴强偿还尚欠借款本金447600元的诉讼请求，既没有损害吴强利益且减免了吴强的责任承担，本院予以准许。吴强未依约清偿欠款，已构成违约，应承担清偿欠款本金445800元及违约金等违约责任。关于违约金计算问题，借款合同约定“如乙方（吴强）逾期偿还本金及支付利息，则乙方应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之二支付违约金”，现肖结炫自愿将违约金调低为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，于法无悖，本院亦予以准许，故吴强应从第二期计息起算日即2015年1月28日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍向肖结炫支付违约金至清偿之日止。关于肖结炫因提起诉讼而产生的律师费31000元及评估费1000元的支付问题，属于肖结炫与吴强签订的借款合同中明确约定的违约责任范围，而且肖结炫主张的律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，该诉求理据充分，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。肖结炫与吴强已对吴强提供的位于中山市东区××盛景××房的房地产就借款合同项下的债权办理了抵押登记手续，现吴强未依约清偿债务，肖结炫有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。故肖结炫要求就中山市东区××盛景××房折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
吴强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告肖结炫与被告吴强于2014年3月24日签订的抵押担保借款合同及于2014年12月6日签订的续借协议；
二、被告吴强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫偿还借款447600元，并支付违约金（计算方法：以447600元为基数，从2015年1月28日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿之日止）；
三、被告吴强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫支付律师费31000元及评估费1000元；
四、原告肖结炫有权就被告吴强提供的抵押物即位于中山市东区起湾道盛景园24幢502房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易21053**号，房产证号：02××91]折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴强所有。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9057元（原告肖结炫已预交），由被告吴强负担（被告吴强在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告肖结炫）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 丁向娜
审 判 员 梁泳诗
人民陪审员 黄丹民
二○一五年十二○一五年十一月六日
书 记 员 谢雅怡
冯冰冰