重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初14653号原告：邬青，男，1983年7月12日出生，汉族，住重庆市荣昌县。被告：重庆月升实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道松牌路523号，统一社会信用代码91500112202862602K。法定代表人：夏永胜，董事长。委托诉讼代理人：林红兵，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。原告邬青诉被告重庆月升实业（集团）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2016年9月17日公开开庭进行了审理。原告邬青、被告重庆月升实业（集团）有限公司的委托诉讼代理人林红兵到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告邬青向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付以已付房款529488元为基数，从2013年3月8日起按每日万分之0.2的标准计算至2014年10月8日止的逾期办理产权登记违约金6142元；2.被告向原告支付以违约金6142元为基数，从2014年11月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至违约金付清之日止的违约金法定孳息；诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年7月3日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的XX小区预售商品房一套，原告按约支付了购房款529488元。依照合同约定，被告应于商品房实际交付后60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的业务受理单。被告于2013年1月6日向原告交付房屋，但被告于2014年10月8日才取得重庆市渝北土地房屋权属登记中心出具的《业务受理通知单》。被告未在约定的期限内办理产权登记，原告为维护自己合法权益，遂起诉来院。被告重庆月升实业（集团）有限公司辩称，1.本案诉讼时效应当从合同签订之日即2011年7月3日起算，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效；2.逾期取得受理通知单并非被告的责任，造成逾期办理的原因是原告没有在合理期限内向被告提交相关登记需要的材料，且合同履行过程中被告未给原告造成任何经济损失，故被告不应承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2011年7月3日，以被告为甲方、原告为乙方签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：由甲方将其开发的位于重庆市渝北区XX路XX号X幢X单元XX-X房屋预售给乙方；成交总价为529488元；属预售商品房的，甲方应当在2012年10月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；第十三条第2款约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；第十三条第3款约定，甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权证需由乙方提交的资料提供给甲方；第十三条第4款约定，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理，按逾期时间分别处理（不做累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；第十三条第5款约定，如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。合同签订后，原告按合同约定在2012年12月26日前向被告付清了付款529488元。原告支付了物业专项维修资金7037元、契税5294.88元和登记费160元。被告于2013年1月6日将房屋交付给原告使用。2014年10月8日，重庆市渝北区土地房屋权属登记中心出具了案涉房屋权属转移登记的《业务受理通知书》。庭审中，原告称依据合同约定被告应于2014年11月7日前支付违约金，本案诉讼时效应当从该日起算，原告诉讼请求没有超过诉讼时效；合同签订后，原告将所有资料交给了被告，不存在原告迟延提交资料致使延期办证的情况；本案合同是被告提供的格式合同，违约金计算标准远低于银行同期贷款利率，显示公平，应当参照同小区其他买卖合同约定的标准万分之0.2计算违约金；违约金法定孳息从2014年11月7日起算的依据是被告应于2014年11月7日前支付违约金，未支付就应从该日起计算利息。上述事实，有当事人的当庭陈述和举示的房屋租赁合同、重庆市预购商品房买卖合同备案证明、重庆市土地房屋预告登记证明、销售不动产统一发票（自开）2张、重庆市物业专项维修资金专用收据、重庆市契税缴税证明、非税收入一般缴款书（收据）2张、重庆市新建商品房屋质量质量保证书、重庆市渝北土地房屋权属登记中心业务受理通知书等证据为证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于诉讼时效。被告辩称本案诉讼时效应当从合同签订之日即2011年7月3日起算，原告的诉请超过了诉讼时效。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条和第一百三十七条的规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算2年。依据合同第十三条第4款的约定，逾期办证超过90日，原告有权要求被告于实际提交资料并取得登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。庭审查明被告于2014年10月8日实际提交资料并取得登记受理单，若被告于2014年11月7日前未向原告支付逾期办证违约金，原告从2014年11月8日开始即有权向被告主张权利，故原告诉请被告支付逾期办证违约金的诉讼时效应从2014年11月8日起计算。原告于2016年8月9日向本院提起诉讼，并未超过2年的诉讼时效，故对被告诉讼时效的抗辩意见本院不予认可。关于违约金。对于逾期取得受理通知单的责任问题，被告并未举证证明其在原告未提交资料的情况下进行了通知，故本院认定不能取得受理通知单的责任在被告，应当由被告承担逾期取得受理通知单的违约责任。依据合同第十三条第2款和第4款的约定，被告应当在房屋交付之日即2013年1月6日起60日内即2013年3月7日前提出办证申请、提交资料并取得登记受理单，庭审查明被告于2014年10月8日实际提交资料并取得登记受理单，逾期已经超过90日，原告有权要求被告支付以已付房价款529488元为基数，从2013年3月7日起至2014年10月8日止共计580天，按每日万分之0.1的标准计算逾期办证的违约金3071元。原告主张按照每日万分之0.2的标准计算违约金，但并未举示证据证明其实际损失远高于违约金，故本院不予支持。关于违约金的法定孳息。合同并未对逾期支付违约金的法定孳息进行约定，原告的该主张没有合同和法律依据，故对原告要求被告支付以违约金6142元为基数，从2014年11月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至违约金付清之日止的违约金法定孳息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆月升实业（集团）有限公司在本判决生效后立即支付原告邬青逾期办理产权证的违约金3071元；二、驳回原告邬青的其他诉讼请求。如果被告重庆月升实业（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费50元减半收取25元，由被告重庆月升实业（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  黄明真二〇一六年十月十九日书记员  陈 实