安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2215号
原告：夏淑芳，女，1954年8月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：张广强。（系原告夏淑芳之夫）。
被告：杨榕，女，1964年3月17日出生，汉族，淮北市水产公司退休工人，户籍地为安徽省淮北市相山区，现住所地为安徽省淮北市。
原告夏淑芳与被告杨榕民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员丁敏适用简易程序，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告夏淑芳及委托代理人张广强、被告杨榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏淑芳诉称：2014年12月15日我与杨榕签订《抵押借款合同》，合同约定：我出借给杨榕15万元，月利率为1.8%，借款期限为2014年12月15日至2015年12月14日；杨榕用淮北市相山区东山办博山社区新4#101号房屋作为抵押担保；杨榕如逾期未偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额每日3‰的标准承担违约责任。借款期限届满后，杨榕未归还借款本息。特提起诉讼，请求1、杨榕归还我借款本金15万元、支付利息16900元，2015年12月14日之后的利息按照月利率1.8%支付至本息全部清偿之日止。2、我对坐落于淮北市相山区东山办博山社区新4#101号房屋行使抵押权并优先受偿。3、杨榕按合同约定的每日3‰向我支付违约金至开始还款之日止（自2015年7月15日起以15万元本金计算）。4、本案诉讼费用由杨榕承担。
杨榕在庭审中辩称：借款属实，我用房子作为抵押了，我没有不还钱，因为我的钱还没有收回，暂时没有偿还能力。前段时间还给了她1000元利息，我也和夏淑芳协商，用抵押的房子贷款，只是房子还没有卖掉。
经审理查明，2014年12月15日，杨榕向夏淑芳借款15万元，并签订了《抵押借款合同》。合同主张内容：借款本金为15万元，借款利率为月利率1.8%，借款期限自2014年12月15日至2015年12月14日；还款方式为每月支付一次利息，到期本息一次性付清；杨榕用位于淮北市相山区东山办博山社区新4#101号房（房地权淮私产字第号）房屋作为抵押，如到期不能归还夏淑芳的借款，夏淑芳有权处理抵押物；杨榕如逾期偿还借款，每逾期一日按3‰向出借人支付违约金；杨榕未按合同规定偿还借款本息时，应承担夏淑芳为实现债权所发生的诉讼费、律师费及其他相关费用。合同签订后，夏淑芳通过中国邮政储蓄银行以汇款的方式交付给杨榕15万元，杨榕出具了借据和收条。同日，杨榕与夏淑芳办理了房屋抵押登记（淮房地产他证相山区字第14007189号），债权数额15万元。借款后，杨榕按照合同约定利率向夏淑芳付息至2015年6月14日，尚欠利息700元，之后不再按时支付利息，到期后本息亦未收回。后来仅又支付了1000元利息，故夏淑芳诉至本院。
以上事实，有夏淑芳提交的抵押借款合同、借据、银行存款凭证、房地产他项权证及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿。杨榕向夏淑芳借款15万元并签订抵押借款合同，夏淑芳已按约定交付借款，双方债权债务关系成立，杨榕应按照约定向夏淑芳偿还借款本息。杨榕按照约定支付利息至2015年6月14日，尚欠利息700元，此后的借款利息不再支付，到期后本息亦未收回。现夏淑芳诉请杨榕偿还借款本金15万元及相应利息，证据充分，本院予以支持。已支付1000元利息应予扣除。
关于违约金，借款合同约定“借款方未按合同约定时，每逾期一日，按3‰向出借人支付违约金”，杨榕自2015年6月14日后没有按照合同约定按时支付利息，已构成违约，夏淑芳现请求支付违约金，应予支持。双方约定按照所逾期金额每日3‰承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”据此，夏淑芳对利息及逾期违约金的请求已超出上述规定，对超出部分本院不予支持。
关于抵押权问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第四十一条亦规定了当事人以该法第四十二条规定（城市房地产）的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案杨榕与夏淑芳在借据中对抵押条款进行明确约定，并办理了抵押登记（淮房地产他证相山区字第14007189号），抵押权在登记时已经设立并生效，夏淑芳对该房产在抵押权利范围内享有抵押权及优先受偿权，故对该项请求，予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告杨榕于本判决生效之日起十日内偿还原告夏淑芳借款本金15万元及利息2400元（从2015年6月15日至2015年7月14日止2700元＋700元-1000元），并从2015年7月15日起按年利率24%支付利息及违约金至债务全部清偿之日止；
二、如被告杨榕未在上述期限内偿还原告夏淑芳借款本金及利息，杨榕有权对位于淮北市相山区东山办博山社区新*#*号（房地权淮私产字第号、淮房地产他证相山区字第********号）房产在抵押权利内行使抵押权并优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；
三、驳回原告夏淑芳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3638元，因本案适用简易程序审理，减半收取1819元，由被告杨榕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 丁 敏
二〇一六年七月七日
书记员 谢婉莹
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”