内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂托民初字第1084号
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行。
负责人王福生，系该行行长。
委托代理人韩志成，系该单位职工。
被告李怀忠。
被告张巧兰。
委托代理人李怀忠，系被告张巧兰的丈夫。
被告李文华。
被告伊金霍洛旗荣安房地产开发有限责任公司。
法定代表人李安洲，系该公司董事长。
委托代理人李志忠，系该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行（以下简称建设银行）诉被告李怀忠、张巧兰、李文华、伊金霍洛旗荣安房地产开发有限责任公司（以下简称荣安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法由审判员王小龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人韩志成到庭参加了诉讼，被告李怀忠、张巧兰、李文华、荣安公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，2011年4月13日，第一被告向伊金霍洛旗荣安房地产公司购买位于棋盘井镇大街南、希望路西博洋花园5#-1-702房屋。2011年12月22日第一、第二被告向原告申请个人住房（商业用房）贷款260000元，利息计算为月利率（执行浮动利率，即根据基准利率水平上上浮10%），并约定罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。第一、第二被告每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔贷款如期偿还，第一被告自愿将所购上述房产抵押给原告。贷款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。被告李文华、荣安房地产公司对以上贷款的偿还承担连带保证责任。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2013年5月起，被告不再按约偿还贷款本息。经原告多次催要未果，原告起诉请求判令对被告李怀忠、张巧兰所有的位于棋盘井镇大街南、希望路西博洋花园5#-1-702房屋享有抵押权；请求判令被告李怀忠、张巧兰偿还原告贷款本金237102.5元及约定利息、逾期罚息。（截止起诉之日下欠利息0元，剩余利息从起诉之日计算至实际给付之日，利率按人民银行基准利率水平上浮10%，从起诉之日计算至实际给付之日的逾期罚息，利率为双方合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）；被告李文华、伊金霍洛旗荣安房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任；四被告共同承担本案的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等一切实现债权的费用。
被告李怀忠、张巧兰、李文华、荣安公司未答辩。
原告建设银行为证明其主张向法庭提供如下证据：
商品房买卖合同、个人住房（用房）借款合同、个人贷款支付凭证、保证承诺书、担保人配偶承诺书复印件各一份（原件经核对无异议退回），证明2011年4月13日，被告李怀忠向伊金霍洛旗荣安房地产开发有限责任公司购买位于棋盘井镇大街南、希望路西博洋花园5#-1-702房屋。2011年12月22日被告李怀忠、张巧兰向原告申请个人住房（商业用房）贷款260000元，利息计算为月利率（执行浮动利率，即根据基准利率水平上上浮10%），并约定罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。被告李怀忠自愿将所购上述房产抵押给原告。被告李文华、荣安房地产公司对以上贷款的偿还承担连带保证责任。
被告李怀忠、张巧兰、李文华、荣安公司未向法庭提供证据。
经质证，被告李怀忠、张巧兰、李文华、荣安公司未到庭应诉和质证，也未进行答辩，应承担对已不利的后果，视为对原告所主张事实和请求的默认，本院对该原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2011年4月13日，被告李怀忠向伊金霍洛旗荣安房地产开发有限责任公司购买位于棋盘井镇大街南、希望路西博洋花园5#-1-702房屋。2011年12月22日被告李怀忠、张巧兰向原告申请个人住房（商业用房）贷款260000元，利息计算为月利率（执行浮动利率，即根据基准利率水平上上浮10%），并约定罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。被告李怀忠自愿将所购上述房产抵押给原告。被告李文华、荣安房地产公司对以上贷款的偿还承担连带保证责任。贷款合同约定，如被告李怀忠、张巧兰逾期还款的，原告有权要求二被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。贷款后，被告李怀忠、张巧兰将借款本息给付到2013年5月23日，此后至起诉日前的应付本息原告按照规定每月已在担保人荣安公司的保证金账户中予以相应扣除，截止2015年7月6日，尚欠借款本金189527.37元。
本院认为，被告李怀忠、张巧兰在被告李文华、荣安公司的担保下向原告贷款的事实原告已提供了证据加以佐证。原告与被告李怀忠、张巧兰双方的借贷关系合法有效，未违反法律规定。本案中，被告李怀忠、张巧兰贷款后，自2013年5月23日以后拖欠原告的本息未付清，二被告的行为构成违约，应承担违约责任，本院对原告要求被告李怀忠、张巧兰偿还贷款本息的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”中国人民银行于2003年12月10日发布的银发（2003）251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中的规定：“2004年1月1日逾期贷款利率从日万分之二点一调整为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的规定，法院予以支持。”本案中，原、被告双方约定的利息、罚息符合法律规定，法院予以支持。借款后，被告将借款利息给付至2013年5月23日，但实际原告已将2015年7月6日前的本息按月在担保人荣安公司的保证金账户中予以扣除，截止2015年7月6日，被告尚欠原告借款本金189527.37元，故被告的逾期还款日为2015年7月6日，贷款的罚息应从2015年7月6日起计算。本案中，原告建设银行与被告李文华、荣安公司在借款合同中签订的有关保证责任的条款合法有效，约定李文华、荣安公司为被告李怀忠、张巧兰的借款提供连带责任担保，并约定担保期限为主债权的清偿届满之日起两年，而本案借款人在借款期限内未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告起诉时保证责任期间未过，原告请求被告李文华、荣安公司承担连带清偿责任的诉讼主张本院予以支持。被告李怀忠、张巧兰以其购买的位于棋盘井镇大街南、希望路西博洋花园5#-1-702房屋为该笔借款提供了抵押担保，借款合同中有关抵押合同的条款合法有效，并办理了抵押登记。故原告对上述抵押的房产享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条，判决如下：
一、被告李怀忠、张巧兰偿还欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金189527.37元及利息（按借款合同约定从2015年7月6日起计算至借款本金全部还清之日），此款于本判决生效后五日内给付；
二、原告对被告李怀忠、张巧兰购买的位于棋盘井镇大街南、希望路西博洋花园5#-1-702房屋享有抵押权；
三、被告李文华、伊金霍洛旗荣安房地产开发有限责任公司对以上款项的给付承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费4858元，减半收取2429元，由被告李怀忠、张巧兰、李文华、伊金霍洛旗荣安房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行期限：二年。
审判员 王 小 龙
二〇一五年七月六日
书记员 乌日古玛拉
附：法律适用条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。