上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初13812号
原告王友宾，男，1985年4月22日出生，汉族，户籍地福建省漳州市。
原告吴燕敏，女，1986年10月12日出生，汉族，户籍地福建省漳州市。
上列两原告共同委托代理人陈李毅，上海正毅国华律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人沈华炳，上海正毅国华律师事务所律师。
被告上海正泽房地产有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人郭彤。
委托代理人钟蕾，女。
委托代理人杨洋，男。
原告王友宾、原告吴燕敏诉被告上海正泽房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2017年1月11日公开开庭进行审理，两原告共同委托代理人陈李毅、被告委托代理人钟蕾到庭参加诉讼。本案于2017年2月15日再次公开开庭进行审理，两原告共同委托代理人沈华炳、被告委托代理人杨洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王友宾、原告吴燕敏诉称，2013年10月24日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，该合同约定原告向被告购买坐落于青浦区赵巷镇巷居路99弄《合生御廷园》155号102室房屋，房屋总价暂定为人民币2,189,231元，被告应在2014年12月30日前向原告交付房屋，如被告逾期未能交付，每逾期一天，被告应承担已支付房价款日万分之三的违约金，直至房屋实际交付之日为止。后被告未能依约交付房屋，被告应按预售合同约定向原告支付违约金。为此原告诉于本院，要求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约金人民币59,766元(以2,189,231元为本金，按每日万分之三标准，自2014年12月31日起计算至2015年3月31日止)；2、本案案件受理费由被告承担。
被告上海正泽房地产有限公司辩称，被告于2015年3月27日取得新建住宅交付使用许可证，并于2015年3月28日向原告发出交楼通知书，因此违约金应该计算至2015年3月28日止。被告认为合同中约定的违约金高于原告的实际损失，要求予以调整。
经开庭审理查明，2013年10月24日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，合同约定原告向被告购买上海市青浦区赵巷镇巷居路99弄《合生御廷园》155号102室房屋，据被告暂测该房屋建筑面积为78.30平方米，其中套内建筑面积为70.82平方米、公用分摊建筑面积为7.48平方米，另有地下附属面积84.66平方米；根据被告暂测的房屋建筑面积，原告购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为2,189,231元。合同第十条约定该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件：3、取得住宅交付使用许可证；被告对该房屋设定的抵押已注销。合同第十一条约定被告定于2014年12月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同第十三条约定该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告应在交付之日前7天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起3天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为被告取得住宅交付使用许可证并向原告签发入伙通知书。合同第十四条约定在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后7日内，由双方签署本合同规定的房屋交接书，房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方签署房屋交接书之日起30天内，双方依法向青浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领房地产权证(小产证)。
合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款。2015年3月28日，被告向原告发出交楼通知书。2015年3月31日，原、被告签订房屋确认书，对系争房屋进行验收交接。
另查明，被告于2015年3月27日取得包括原告所购房屋在内的《上海市新建住宅交付使用许可证》。
以上事实，由原告与被告的陈述、上海市商品房预售合同、发票、交楼通知书、房屋确认书、上海市新建住宅交付使用许可证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告已按合同约定履行付款义务，被告应按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行交房义务，根据预售合同约定，被告应于2014年12月30日前向原告交付符合交付条件的房屋，但被告于2015年3月27日才具备交付条件,故被告逾期交房的违约事实存在,应按合同约定承担逾期交房的违约责任。被告对合同约定无异议，但认为约定的违约金标准过高，要求法院对约定的违约金标准予以调整。本院认为合同约定中对逾期交房被告应承担的违约责任是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律禁止性规定，原、被告理应受此约定之约束，被告需具充分完备之理由方可调整该标准。原告作为购房人，主要的权利在于按约收到预购之房屋，被告作为出售方，主要的权利在于按约收到预定之房款，合同中对于任何一方未按约履行前述主要义务时应承担的违约责任标准一致，显然合同对双方各自重大权利的保护上都给予了充分保障。审理中，被告未提供违约金约定缺乏公平性的相应证据。故本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、合同的预期利益、当事人缔约地位的强弱、是否适用格式合同或条款等因素，认为合同约定的违约金标准不存在过高，对于被告要求调低违约金标准的意见不予采纳。被告虽然于2015年3月28日向原告发出交楼通知书，但根据预售合同约定，被告在符合交房条件后，交付之前7日内书面通知原告办理交付该房屋的手续，被告未提供其提前7天书面通知原告的证据。故原告逾期交房违约金计算至2015年3月31日本院予以认可。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告上海正泽房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王友宾、原告吴燕敏逾期交房违约金人民币59,766元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1,294.10元，减半收取计人民币647.05元，由被告上海正泽房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 孙佑正
二〇一七年二月二十四日
书记员 黄 鑫
附：相关法律条文
附:相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。