上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第1895号
原告上海天章记录纸厂。
法定代表人吴寒立。
委托代理人刘振亮，上海市天一律师事务所律师。
委托代理人张崇华，上海市天一律师事务所律师。
被告马文军。
原告上海天章记录纸厂诉被告马文军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈娟娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海天章记录纸厂之委托代理人刘振亮、被告马文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海天章记录纸厂诉称，2013年12月3日，原告与被告签订租赁合同及附件、补充协议，约定由被告承租上海市杨浦区杨树浦路404-临1三号门临街房XXX号铺房屋作为兰州拉面经营使用，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日止。现合同已于2014年12月31日到期，双方也并未续约，原告多次口头通知被告结清费用、迁出房屋，并于2015年3月5日向被告以邮政EMS快件方式发出通知，要求被告于2015年3月31日前搬离该房屋并结清拖欠费用。然而被告拒不履行，占用房屋及拖欠相关费用至今，故起诉来院：1、请求判令被告迁出上海市杨浦区杨树浦路404-临1三号门临街房XXX号铺房屋；2、请求判令被告支付2014年10月至2014年12月欠付的房屋租金人民币（以下币种均为人民币）2，900元；3、请求判令被告按照每月4，550元标准支付2015年1月至实际迁出之日止的房屋使用费用；4、请求判令被告给付2014年12月至2015年3月的电费4，304.13元，水费816.93元，合计5，121.06元；5、案件诉讼费由被告承担。
被告马文军辩称，我从2009年开始租赁系争房屋，做兰州拉面的生意，当时我们转让的时候是二房东，是和二房东签合同的，后来大房东找到我说，不要把房租交给二房东，直接把房租交给大房东，这个房子我可以一直租下去的，房租也不会涨。原告所述欠付的费用是事实，2014年12月还欠付租金2，900元，2015年1月开始没有付租金，水、电费从2014年12月开始没有付，金额是对的。我没有付房租是因为过年前我家里有急事，过年回来之后我提出要换一个铺面，原告没有同意，2014年12月之后原告就没有和我签合同。我投资的钱太多了，现在生意也不好做，不同意搬走，不同意原告诉请。
经审理查明，原告上海天章记录纸厂系上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋产权人，杨树浦路XXX号属于杨树浦路XXX号范围内。
2013年12月3日，原告上海天章记录纸厂（甲方）与被告马文军（乙方）签订《租赁合同》约定，一、出租房情况：1、甲方出租给乙方的房屋座落于本市杨浦区杨树浦路404-临1三号门临街房XXX号铺，该房屋面积为33平方米。……三、租赁期限：1、甲乙双方约定，房屋租赁期自2014年1月1日起至2014年12月31日止。2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前贰个月，向甲方提出续租书面申请，经甲方同意后重新协商签订租赁合同。五、保证金和其他费用：1、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金即4，500元。由于是续约合同，故此次不需乙方支付保证金。2、租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。3、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。4、……（2）甲、乙双方确认，乙方房屋租赁费为2，700元／月，物业管理费为1，800元／月，租赁费与物业管理费一并支付。二项全年合计为伍万肆仟元整／年。（3）乙方未按时支付上述费用的，每逾期一日，应当按照欠缴费用5‰支付滞纳金。……七、房屋返还时的状态：1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的7日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按叁倍日租金向甲方支付该房屋占用期间的使用费。乙方逾期未搬离该房屋超过30日的，甲方有权自行收回该房屋，乙方遗留在该房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权予以处置。2、乙方返还该房屋时应当完全保留该房屋使用时的状态，除可移动物品外，乙方不得擅自移动、拆除已装修部分。乙方返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。……
同日，原告上海天章记录纸厂（甲方）与被告马文军（乙方）签订《补充协议》，约定：……5、甲方每月收取乙方垃圾粪便清运费50元整。……6、电费结算按单独装表计量，平均电价每度壹元贰角整，再加线损15%收取，若供电局调价则相应调整。7、水费根据乙方用水量每立方伍元贰角叁分，再加10%损耗收取。……
2015年3月5日，原告上海天章记录纸厂向被告马文军发出通知：“2013年12月3日我厂与你方签订了租赁合同，约定你方承租我厂上海市杨树浦路404-临1三号门临街房XXX号铺房屋，该房屋租赁已于2014年12月31日到期终止。现依据该租赁合同相关约定向你方作如下通知：1、你方未按约搬离承租房屋属严重违约。2、请你方于2015年3月31日前搬离该房屋并结清拖欠费用。……”审理中，被告马文军陈述收到过上述通知。
另查明，原、被告确认被告马文军支付押金4，500元，原告表示愿意在被告结清所有费用后返还押金。
审理中，原告上海天章记录纸厂表示，考虑到被告陈述其是少数民族且生活困难，故愿意在被告付清租金及水电费的情况下，自愿补贴被告35，000元。
以上事实由原告提供的上海市房地产权证、租赁合同、补充协议、通知及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告上海天章记录纸厂与被告马文军合同约定租期至2014年12月31日到期，被告作为承租人应于到期日及时将房屋返还给原告，故原告要求被告迁出上海市杨浦区杨树浦路404-临1三号门临街房XXX号铺房屋之诉讼请求，应予支持。被告提出原告签订合同时告知被告可以一直租赁系争房屋之主张，并未提供相关证据予以佐证，原、被告双方亦未在租赁期限届满后签订续租合同，故本院难以采纳。被告马文军作为承租人，应当按照约定的期限支付租金，现被告尚欠付原告2014年10月至12月的租金2，900元，理应支付原告。因被告马文军在租赁合同期限届满后，实际使用系争房屋至今，故原告要求被告按照合同约定的标准支付自2015年1月至实际迁出之日止的房屋使用费之诉讼请求，本院予以支持。在被告马文军实际使用系争房屋期间发生的水、电费用，被告亦应支付给原告。在被告马文军结清所有费用并搬出系争房屋后，原告应将押金4，500元返还给被告。原告上海天章记录纸厂表示自愿补贴被告马文军35，000元，于法不悖，应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告马文军应于本判决生效之日起三十日内搬离上海市杨浦区杨树浦路404-临1三号门临街房XXX号铺房屋并将房屋返还原告上海天章记录纸厂；
二、被告马文军应于本判决生效之日起三十日内支付原告上海天章记录纸厂2014年10月至2014年12月欠付的房屋租金人民币2，900元；
三、被告马文军应于本判决生效之日起三十日内按照每月人民币4，550元的标准，支付原告上海天章记录纸厂2015年1月至实际迁出之日止的房屋使用费；
四、被告马文军应于本判决生效之日起三十日内支付原告上海天章记录纸厂2014年12月至2015年3月的电费人民币4，304.13元、水费人民币816.93元；
五、原告上海天章记录纸厂应于被告马文军搬离上海市杨浦区杨树浦路404-临1三号门临街房XXX号铺房屋并结清欠费后，返还被告马文军押金人民币4，500元；
六、准原告上海天章记录纸厂自愿补偿被告马文军人民币35，000元，此款原告上海天章记录纸厂应于被告马文军搬离上海市杨浦区杨树浦路404-临1三号门临街房XXX号铺房屋并结清欠费后支付给被告马文军。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币171元（已减半收取），由被告马文军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 陈娟娟
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 季 宇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。