辽宁省法库县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽0124执异124号
案外人：刘承，男,满族，住所辽宁省抚顺市清原满族自治县。
申请人：辽宁昌泰建筑安装工程有限公司，住所地辽宁省法库县。
法定代表人：刘磊，系该公司总经理。
被申请人：抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司，住所地法库县。
法定代表人：边玉臣,系该分公司经理。
申请人辽宁昌泰建筑安装工程有限公司（（以下简称昌泰公司））于2017年11月28日申请诉前财保，请求对被申请人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司（以下简称嘉宸法库分公司）所有的“东方尚城”房产予以查封。案外人刘承于2018年8月13日对本院作出的（2017）辽0124财保3号民事裁定：查封被申请人嘉宸法库分公司所有的位于法库县金牛街20号“东方尚城”小区1#3-902室；金牛街16号“东方尚城”小区3#2-2401室、3#3-2401室房产不服，向本院提出书面执异。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
案外人刘承称，异议请求：解除位于法库县金牛街20号“东方尚城”小区1#3-902室；金牛街16号“东方尚城”小区3#2-2401室、3#3-2401室房产的查封。事实与理由：贵院查封的嘉宸法库分公司所有的位于法库县金牛街20号“东方尚城”小区1#3-902室；金牛街16号“东方尚城”小区3#2-2401室、3#3-2401室房产系嘉宸法库分公司出售给案外人已备案的商品房。2017年2月14日，案外人与嘉宸法库分公司签订上述3套房产《商品房买卖合同》。2017年12月30日，嘉宸法库分公司给案外人出具上述3套房产购房《收款收据》。“东方尚城”小区物业公司沈阳鹏程物业管理有限公司出具的2017年8月12日《入住证明》及《收款收据》等证据，证明案外人已支付位于法库县金牛街20号“东方尚城”小区1#3-902室；金牛街16号“东方尚城”小区3#2-2401室、3#3-2401室房产的2017-2019年度物业费、取暖费、垃圾清运费、电费、装修保证金、电梯卡及电梯运输费等相关费用，并入住该房产。嘉宸法库分公司未办理上述3套房产过户登记，责任不在案外人。2017年11月30日，贵院依据（2017）辽0124财保3号民事裁定书，查封位于法库县金牛街20号“东方尚城”小区1#3-902室；金牛街16号“东方尚城”小区3#2-2401室、3#3-2401室房产，该房产案外人已于2017年8月12日合法取得并占有，实际产权人系案外人，与贵院财保查封案件无关。因此，案外人依法提出书面执异，请贵院公正裁判，依法解除对案外人上述3套房产的查封，确实维护案外人的合法权益。
本院查明，2016年12月30日，甲方嘉宸法库分公司与乙方刘承签订“东方尚城”《认购协议书》约定：“乙方认购甲方开发的位于法库县金牛街20号东方尚城1#3-902室房产，建筑面积44.1平方米，单价3300元/平方米，总金额145530元。”
同日，甲方嘉宸法库分公司与乙方刘承签订“东方尚城”《认购协议书》约定：“乙方认购甲方开发的位于法库县金牛街16号东方尚城3#2-2401室房产，建筑面积88.11平方米，单价3300元/平方米，总金额290763元。”
同日，甲方嘉宸法库分公司与乙方刘承签订“东方尚城”《认购协议书》约定：“乙方认购甲方开发的位于法库县金牛街16号东方尚城3#3-2401室房产，建筑面积95.96平方米，单价3300元/平方米，总金额316668元。”
2017年2月14日，出卖人嘉宸法库分公司与买受人刘承签订已备案的《商品房买卖合同》约定：“买受人购买的商品房位于法库县金牛街20号东方尚城1#3-902室房产，建筑面积44.1平方米，单价3300元/平方米，总金额145530元。”
同日，出卖人嘉宸法库分公司与买受人刘承签订已备案的《商品房买卖合同》约定：“买受人购买的商品房位于法库县金牛街16号东方尚城3#2-2401室房产，建筑面积88.11平方米，单价3300元/平方米，总金额290763元。”
同日，出卖人嘉宸法库分公司与买受人刘承签订已备案的《商品房买卖合同》约定：“买受人购买的商品房位于法库县金牛街16号东方尚城3#3-2401室房产，建筑面积95.96平方米，单价3300元/平方米，总金额316668元。”
2016年12月30日，出卖人嘉宸法库分公司给买受人刘承出具的《收款收据》载明：“交款人刘承；房号法库县金牛街20号东方尚城1#3-902室；购房款145530元；收款单位嘉宸法库分公司签章。”
同日，出卖人嘉宸法库分公司给买受人刘承出具的《收款收据》载明：“交款人刘承；房号法库县金牛街16号东方尚城3#2-2401室；购房款290763元；收款单位嘉宸法库分公司签章。”
2016年12月31日，出卖人嘉宸法库分公司给买受人刘承出具的《收款收据》载明：“交款人刘承；房号法库县金牛街16号东方尚城3#3-2401室；购房款316668元；收款单位嘉宸法库分公司签章。”
案外人刘承提供的东方尚城小区物业公司沈阳鹏程物业管理有限公司出具的2017年8月12日《入住证明》及《收款收据》等证据，证明案外人刘承已支付位于法库县金牛街20号“东方尚城”小区1#3-902室；金牛街16号“东方尚城”小区3#2-2401室、3#3-2401室房产的2017-2019年度物业费、取暖费、垃圾清运费、电费、装修保证金、电梯卡及电梯运输费等相关费用，并入住该房产。
2017年11月30日，申请人昌泰公司于2017年11月28日向本院申请诉前财保，请求对被申请人嘉宸法库分公司所有的位于金牛街20号、16号等东方尚城房产予以财保。申请人昌泰公司提供中国大地财产保险股份有限公司沈阳中心支公司出具保函对本次财保提供保险担保。经（2017）辽0124财保3号民事裁定：查封被申请人嘉宸法库分公司所有的位于金牛街20号、16号等东方尚城房产，查封期限三年（2017年11月30日至2020年11月29日），查封期间不得以任何方式变卖转移所有权。
案外人刘承购买已备案的商品房位于法库县金牛街20号“东方尚城”小区1#3-902室；金牛街16号“东方尚城”小区3#2-2401室、3#3-2401室在上述房产财保查封之列。
根据案外人刘承所提供的“东方尚城”《认购协议书》、《商品房买卖合同》、《入住证明》、《收款收据》等相关证据，证明案外人刘承在本院查封之前已经合法取得并占有位于法库县金牛街20号“东方尚城”小区1#3-902室；金牛街16号“东方尚城”小区3#2-2401室、3#3-2401室房产，案外人刘承确系上述3套房产的权利人。
本院认为，案外人刘承购买的已备案的商品房位于法库县金牛街20号“东方尚城”小区1#3-902室；金牛街16号“东方尚城”小区3#2-2401室、3#3-2401室，已在本院查封之前就争议房产签订合法有效的《商品房买卖合同》，购房《收款收据》证明案外人刘承已支付全部购房款，并合法占有。案外人刘承确系上述3套房产的权利人，该权利能够排除执行。据此，案外人刘承所提出的执异理由成立。
综上所述，本院为保护民事主体的合法权益，结合本案财保查封的实际情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：
一、中止对位于法库县金牛街20号“东方尚城”小区1#3-902室房产的执行；
二、中止对位于法库县金牛街16号“东方尚城”小区3#2-2401室房产的执行；
三、中止对位于法库县金牛街16号“东方尚城”小区3#3-2401室房产的执行。
如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 郁洪强
人民陪审员 司 杨
人民陪审员 姜利剑
二〇一八年八月十六日
书 记 员 白 雪