四川省剑阁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）剑阁民初字第1926号
原告（被反诉人）：剑阁剑州国有投资有限公司，住所地剑阁县下寺镇修城坝1栋剑门关大道6号3楼。
法定代表人：罗国春，董事长。
委托诉讼代理人：陈首安，男，生于1970年6月5日，汉族，大专文化，该公司经理，住四川省剑阁县。
委托诉讼代理人：邓健，四川剑州律师事务所律师。
被告（反诉人）：四川广汇地产投资开发集团有限公司，住所地广元市文化路东段。
法定代表人：李思成，董事长。
委托诉讼代理人：杨仲先，四川法丛律师事务所律师。
第三人：敬永生，男，生于1953年7月16日，汉族，大学文化，自由职业，住四川省绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人：杨仲先，四川法丛律师事务所律师。
原告剑阁剑州国有投资有限公司（以下简称剑州国投公司）与被告四川广汇地产投资开发集团有限公司（以下简称广汇地投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审判。审理过程中，敬永生申请作为第三人参与诉讼；被告广汇地投公司申请剑阁县财政局、郑某作为第三人参与诉讼，并针对原告提出反诉。经审查，本院认为被告的反诉具备其要件，应予准许；敬永生作为涉案房屋的实际施工人，可以作为第三人参与诉讼；剑阁县财政局、郑某不是本案的适格主体，被口头裁定驳回。原告的委托代理人邓健、被告及第三人的委托代理人杨仲先到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。
剑州国投公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1、请求判令被告立即向原告交付门面房1254.81平方米，并协助办理房屋产权登记手续；2、支付逾期交房违约金2135250.00元；3、返还简装费298569.00元并自2013年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至起诉之日止；4、承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告原四川广元市思成房地产开发有限责任公司签订商品房买卖协议，约定原告购买被告开发的1254.81平方米的门面房，价格为每平方米4600元，价款为5772126.00元；另每平方米增加300元简装费，计价为376443.00元；交付房屋时间为2011年12月30日。合同签订后，原告按照约定全部履行了义务，而被告至今未交房，为维护合法权益，请求实现如前所诉。
广汇地投公司辩称（反诉称），剑阁县财政局办公房院内有一宗土地，被告以前身名义与其协商得以购买，开发后以成本价出售给剑阁县财政局及国资局单位职工68套，一楼1254.81平方米以原告之名为剑阁县财政局购买作为办公房使用。价格约定每平方米为4600元，房款计为5772126元，合同订立后一个月内全部付清；逾期30日内按应付金额日万分之五支付违约金，逾期超过30日按合同总价款10%支付违约金；而原告却长期拖欠，截至2011年11月12日已逾期付款268天，请求判令被反诉人支付变更后的迟延履行购房款773464.88元，并承担本案的全部诉讼费用；自愿放弃其他反诉请求。
敬永生述称，本人系涉案工程的实际施工人，被告广汇地投公司已出具说明，证实本案的权益归我享有。望依法公正进行判决。
本院经审理认定事实如下：剑阁县财政局办公楼后院2247平方米的闲置土地，经报请剑阁县人民政府同意后，委托剑阁县国土资源局于2010年2月进行公开拍卖。被告广汇地投公司的前身四川省广元市思成房地产开发有限责任公司（于2012年10月10日经四川省广元市工商行政管理局核准变更登记为现名）取得了该宗土地的开发使用权。2010年3月16日，该公司与第三人敬永生签订《剑阁县下寺镇商品房开发承包合同》，以收取60万元管理费为前提，将17530平方米的开发项目的投资、开发、建设、销售、收益予以总体承包。之后，敬永生便组织人员进场施工。剑阁县财政局办公室于2010年8月20日作出的第二期《会议纪要》中载明：因本单位办公用房紧缺，经请示有关单位领导同意和相关人员考查后，宜将相邻且在建的一楼1200平方米购买作为办公使用；同时与被告方相关人员协商，同意让价以每平方米5600元予以购买，总价款为672万元；购买合同由剑阁县国投公司与广元市思成房地产公司签订。2010年12月16日，四川省广元市思成房地产开发有限责任公司与剑州国投公司正式签订《商品房买卖合同》。该买卖合同主要约定：1、出卖人将1层面积1254.81平方米（含分摊面积181.24平方米）以每平方米4600元作价5772126元出卖给买受人；2、出卖人应当在2011年12月30日前向买受人交付该商品房，买受人以一次性付款方式付清房价款；3、逾期付款，逾期在30日之内自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。逾期超过30日继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按合同总价款按日计算向出卖人支付万分之五的违约金。解除合同的按合同总价款的10%向出卖人支付违约金；4、逾期交房，30日内自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的万分之五的违约金。逾期超过30日继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。买受人要求退房的出卖人退还全部已付款并按已付款的5%支付违约金。5、另买受人向出卖人每平方米增加300元简装费计376443元，要求出卖人对买受人所购商品房进行简装。原告提供自2010年11月10日起至2013年11月1日止，从广元市包商贵民村镇银行向被告账户转账8笔共计金额为6148569元（2010年11月10日转款135万元，2010年11月19日转款120万元，2011年1月14日转款100万元，2011年1月26日、27日两次各转款50万元，2011年4月26日转款50万元，2011年7月1日转款80万元，2013年11月1日转款298569元），与买卖合同中约定应支付的购房款及增加的简装费之和完全吻合；而被告提供的银行支付凭证显示，原告及剑阁县财政局自2011年1月17日始至2013年11月1日分7次共向其支付人民币6149627元（2011年1月17日收到银行转款100万元，2011年1月26日收到剑阁县财政局从国库集中支付中心转款50万元，2011年1月28日收到银行转款50万元，2011年4月27日收到银行转款50万元，2011年7月4日收到银行转款80万元，2011年11月12日收到剑阁县财政局拨款2551058元，2013年11月1日收到银行转款298569元），与原告的账务相比还多出1058元，同时被告认为超出房价款部分系支付的代缴职工住房配套费。剑阁县财政局因对所购房屋否定简装，便于2011年7月10日委托四川致信装饰净化工程有限责任公司进行设计，双方并于出具委托书后第三日签订了《民用建设工程设计合同》。该装饰公司在后来出具的《说明》中主要载明：按照合同约定，剑阁县财政局在提供相关必要资料及房门钥匙后，公司派员被带入现场进行了测验，在确认主体工程已经完工、具备设计装修条件后，故开展了现场拍照、制图、测绘等工作，并收取设计费108180元。设计完成后，按照设计方案购置了大量装饰材料准备对供排水系统进行部分改装，因后期未能达成装修协议搁置至今，钥匙也未移交。诉讼期间，被告向本院出具《说明》，证实工程系敬永生个人出资承建，该项目所涉一切民事权利义务归其享有和承担。对当事人无争议的事实，本院予以确认。有争议的部分：1、关于房屋交付与否的问题。涉案房屋的购买合同签订虽系原告所为，但实为以其名义代剑阁县财政局购买；以该局与装饰公司签订的设计合同为依据，应认定为被告已将房屋进行了交付，未投入使用的原因系产生装修纠纷所致；待装修纠纷解决后，房门钥匙应由装饰公司交还。2、关于原告方支付的除购房款以外的费用究竟是简装费还是配套费的问题。原告方提供的转款凭证金额与买卖合同中约定的房价款及增加的简装费金额之和一致，被告方并未提供代缴配套费的依据予以佐证，应认定为支付的系简装费。3、双方针对买卖合同是否存在违约的问题。合同约定于2011年12月30日交房，而剑阁县财政局已于同年7月中旬委托他人设计进行装修，应认定为已提前交房，被告不存在逾期交房而违约；买卖合同中虽约定购房款一次性付清，本案应将约定的交房之日2011年12月30视为购房款一次性付清之日；从付款情况看，除拨付的尾款应合理视为简装费外，其他各笔付款均在前述日期之内，属于已一次性付款范畴，故原告也不存在违约行为。4、关于第三人敬永生是否享有本案权益的问题。虽然被告在诉讼过程中出具《说明》称涉案工程系敬永生出资修建，一切权利义务归其享有和承担，但提前并未告知和送达给当事方，未按法律规定进行债权债务关系转移，在本案中不应享有权益。
本院认为，原被告所签订的《商品房买卖合同》因双方对主要义务已经履行完毕，且不违反法律禁止性规定，属有效合同；原告要求被告交付房屋及支付违约金的诉请与事实有悖，不能成立，但被告应协助原告办理和完善房权手续；被告因未对房屋进行装修，故要求被告返还简装费的请求成立，因未约定利息，应视为不予支付；原告按照合同约定已全部付清购房款，不存在违约，反诉人请求原告支付违约金的主张也不能成立。
综上所述，原告请求被告协助办理涉案房屋产权登记手续及返还简装费的主张应予支持；双方的其他诉请均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十二条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、由被告四川广汇地产投资开发集团有限公司在本判决生效后30日内返还原告剑阁剑州国有投资有限公司房屋简装费376443.00元，并协助办理涉案出卖房屋产权证等手续。
二、驳回原告的其他诉讼请求及被告即反诉人的诉讼请求以及第三人的诉讼请求。
如果未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27420，反诉费13710元，计41130元，原告承担23950元，被告承担17180元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 徐永南
二〇一六年十一月七日
书记员 张 婷