青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第80号
原告李德贵，男，汉族，1964年11月15日生，个体，住格尔木市。
委托代理人郑淑蓓，青海法脉律师事务所律师。
被告韩哈三，男，回族，1981年9月1日生，个体，住格尔木。
原告李德贵与被告韩哈三房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月21日受理后，依法组成合议庭于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告李德贵的委托代理人郑淑蓓到庭参加诉讼，被告韩哈三经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告李德贵诉称，2013年9月7日，原被告签订了《协议书》一份，原告将拥有合法所有权的格尔木市八一东路星龙小区二期3号楼3、4、5层所有商业用房、面积约为2800平方米及2楼通至3楼的电梯、楼梯、大厅面积约为280平方米的商业用房出售给被告，总价格为13600000元。约定被告支付房款时间为2014年1月1日前支付50%即6800000元，2014年6月1日前支付6800000元。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告在2014年3月将涉案商业用房交付给被告。但被告只在2014年5月前陆续支付原告人民币4800000元，剩余8800000元经原告多次催要，被告以种种理由推诿怠于支付，给原告造成巨大经济损失，故请求：1.被告支付原告购房款8800000元；2.被告支付原告违约金4200000元；3.本案诉讼费由被告承担。
原告李德贵在庭审中提交如下证据：
1.2012年6月21日原告李德贵与格尔木市星龙房地产开发有限责任公司签订的《协议书》一份；青海星龙投资有限公司于2015年2月27日、28日出具的证明2份；2013年8月25日全楼分层分户预算明细表一份。拟证实案涉的星龙小区二期4号楼（现更名为3号楼）3、4、5商业用房及2楼通至3楼楼梯、电梯及大厅为原告从格尔木市星龙房地产开发有限责任公司购买，原告已付清全部购房款，对案涉房屋享有处分权。
2.2013年9月7日原被告签订的《协议书》一份、照片16张、2016年2月22日中和源宾馆住宿发票一张。拟证实原告将涉案房屋出卖给了被告。在合同中，约定了合同价款、房屋交付日期及其他权利义务，同时约定了违约条款。合同签订后，原告将房屋实际交付给被告，被告用该房屋装修后用于经营中和源宾馆，现宾馆已经投入经营,但被告只在2014年5月前陆续支付原告人民币4800000元，剩余8800000元至今未支付。
3.2014年5月20日原告与第三方温州二井建设有限公司签订的借款合同一份，拟证实由于被告违约导致原告逾期利息高达3600000元。
4.2016年2月29日原告从格尔木市市场监督管理局调取的私营企业基本注册信息查询单一份。拟证实韩哈三于2014年9月成立了格尔木中和源商贸有限公司，经营内容为住宿服务，案涉房屋用于经营该宾馆。
被告韩哈三未提交书面答辩意见亦未提交证据。
经审理查明，2013年9月7日，原告李德贵与被告韩哈三签订《协议书》，约定原告李德贵将格尔木市八一东路星龙小区二期4号楼3、4、5层所有商业用房、面积约为2500平方米、2楼通至3楼的电梯、楼梯、大厅面积约为280平方米出售给被告韩哈三，总价格为13600000元。限2014年1月1日前所购房屋商业用房须达到入住条件，并支付总购房款50%时交付韩哈三使用。韩哈三暂扣300000元，待房屋产权证和土地证交付后，立即支付。约定2013年9月7日付款500000元，2013年9月27日前支付2500000元，2014年1月1日前支付总房款50%时，如李德贵无故拖延交房，李德贵每日支付韩哈三按总价千分之五赔偿损失，2014年1月1日前韩哈三未支付总购房款50%时，韩哈三每日按总价千分之五赔偿损失，剩余50%款项限2014年6月1日前支付给李德贵，延期支付按总价千分之五赔偿损失，直至交清为止。协议生效后，一方违约由违约方给守约方支付违约金3000000元。
庭审中，原告李德贵认可以下事实：
2013年9月7日韩哈三支付其现金500000元；2013年10月2日支付现金500000元；2013年10月20日支付2000000元承兑汇票；2013年12月13日支付现金300000元；2014年3月9日支付500000元承兑汇票；2014年5月10日支付1000000元承兑汇票，共计支付4800000元，剩余8800000元未支付。2014年3月李德贵将案涉商业用房交付给韩哈三，未办理产权手续，现由韩哈三经营宾馆。
双方签订的《协议书》第四条、第六条都对违约责任进行了约定，李德贵认为“第四条是对损害赔偿的约定，第六条是对整体协议违约的约定，由于法律规定只支持一项，第四条相比第六条更符合本案具体情况，因此只按第四条计算”。对于其主张的违约金4200000元计算方式为：约定的2014年1月1日前支付6800000元，被告韩哈三只支付4800000元，未付的2000000元自2014年1月1日至2015年12月31日计算违约金，即2000000元×5‰×365天×2年=7300000元；剩余6800000元自2014年6月1日至2015年12月31日计算违约金，即6800000元×5‰×（365天+182天）=18598000元，两期违约金合计25898000元，只主张4200000元。
另查明，2012年6月21日，格尔木星龙房地产开发有限责任公司与李德贵签订协议，约定将案涉商业用房出售给李德贵。2015年12月27日，青海星龙投资有限公司出具说明一份，内容为“2012年6月21日，我公司与李德贵签订了一份协议书，由李德贵购买我公司开发的格尔木市星龙小区二期八一路4号楼3、4、5层所有商业用房（详见协议书），该房屋2013年11月25日通过竣工验收，现李德贵已经依约付清了全部房屋价款，我公司亦将房屋全部交付给李德贵。”2015年12月28日，青海星龙投资有限公司出具证明一份，内容为“兹有李德贵购买我公司星龙公司二期4号楼3、4、5层及1、2楼所有商业用房。原我公司总体规划时为星龙小区4号楼，现因民政局统一排号，更名为星龙小区二期3号楼。”格尔木星龙房地产开发有限责任公司变更名称为青海星龙投资有限公司。
本院认为，原告李德贵与被告韩哈三于2013年9月7日签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行自己的义务。本案中，原告李德贵交付案涉商业用房后，韩哈三未按约定支付房款，应承担违约责任。合同法规定违约金的性质为“补偿性为主，惩罚性为辅”，而双方签订的《协议书》第四条约定“......2014年1月1日前乙方不给甲方支付总购房款50%时，乙方每天给甲方按总价千分之五赔偿损失；剩余50%款项，乙方限2014年6月1日前支付给甲方，延期支付按总价千分之五赔偿损失，直至交清为止”，第六条约定“协议生效后，一方违约由违约方给守约方支付违约金3000000元”，李德贵主张依据《协议书》第四条支付赔偿性违约金，但按照此条标准计算违约金将严重违反公平原则并导致利益严重失衡，且李德贵提交的其与温州二井建设有限公司于2014年5月20日签订的借款合同不能证明损失超过了约定的违约金数额，故本院依据《中华人民共和国合同法》第五条之规定，并依据双方当事人签订《协议书》第六条的约定，综合衡量韩哈三已支付房款4800000元的情节，确定违约金为：3000000元÷13600000元×8500000元＝1875000元为宜，被告韩哈三应支付原告李德贵违约金1875000元。
庭审中，原告李德贵认可案涉商业用房未办理相关产权手续，根据双方签订的《协议书》第三条“......韩哈三暂扣300000元，待房屋产权证和土地证交付后，立即支付......”的约定，原告李德贵有义务协助被告韩哈三办理案涉商业用房产权手续，本院为减少当事人诉累，提高办案效率，此案一次性处理较为妥当，故本院确定韩哈三取得案涉商业用房产权手续后，再支付剩余300000元。
综上所述，原告李德贵的部分诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩哈三于本判决生效之日起二十日内支付原告李德贵房款8500000元及违约金1875000元；
二、被告韩哈三履行完毕第一项给付义务之日起九十日内原告李德贵协助被告韩哈三办理案涉商业用房产权手续，待被告韩哈三取得案涉商业用房产权手续之日起二十日内被告韩哈三支付剩余房款300000元。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元，由被告韩哈三承担84050元，由原告李德贵承担15750元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审判长 马建平
审判员 党雪仁
审判员 彭建玉
二〇一六年三月三日
书记员 张 彦