湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0104民初4721号原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行，住所地长沙市岳麓区银双路56号香麓丽舍商务中心（一至三楼）。负责人郭建雄，该行行长。委托代理人刘剑，男，公司员工，住长沙市岳麓区。委托代理人周亚雄，湖南淡远律师事务所律师。被告刘丽，女，1985年9月5日出生，汉族，住湖南省邵东县。被告长沙礼盛房地产开发有限公司，住所地长沙高新开发区麓谷大道662号软件大楼后栋1680号。法定代表人周训根,公司执行董事。委托代理人王少峰，湖南芸生律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行（以下简称工行金鹏支行）诉被告刘丽、长沙礼盛房地产开发有限公司（以下简称礼盛房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行金鹏支行的委托代理人周亚雄，被告礼盛房地产的委托代理人王少峰到庭参加诉讼，被告刘丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行金鹏支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘丽立即偿还原告未到期借款本金450162.72元，逾期本金1914.5元，逾期利息3699.5元，本息合计人民币455776.72元（利息及罚息暂计至2017年3月3日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；2.判令被告刘丽承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币22788元；3.判令原告对被告刘丽提供抵押的位于长沙市岳麓区岳麓西大道660号潇湘奥园3栋501号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告礼盛房地产在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；5.判令两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实及理由：2013年12月11日，原告与被告刘丽、礼盛房地产签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告刘丽发放贷款人民币48万元，贷款期限300个月，还款方式采用按月等额本息还款法。且合同约定：若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息。若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约。贷款人有权解除本合同，宣布未到期的借款本金全部提前到期，而由此引起的贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告长沙礼盛房地产开发有限公司作为保证人，自愿为被告刘丽的上述贷款提供连带责任保证担保，借款合同对保证担保的方式、范围、期限均进行了明确约定。被告刘丽提供位于长沙市岳麓区岳麓西大道660号潇湘奥园3栋501号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币48万元给被告刘丽，但被告刘丽未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年3月3日，已连续拖欠原告贷款本息共计2期，累计拖欠原告贷款本息13期。综上所述，鉴于被告刘丽的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告礼盛房地产辩称：被告刘丽所欠付原告的本金、利息等无异议，对原告提出的第2项诉请有异议。被告刘丽的债务应当由刘丽提供的抵押房产的处置款进行偿还，礼盛房地产只承担补充清偿责任。原告扣除了部分保证金。被告刘丽未作答辩。原告工行金鹏支行围绕诉讼请求，向本院提交了证据，被告刘丽、礼盛房地产未提交证据，且被告刘丽经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的《个人购房借款/担保合同》、借款借据与原件相符，主要证明原、被告之间的合同关系及合同履行情况，予以采信；提交的账单系原告单方出具，在被告未提出相反证据的情况下，作为当事人陈述予以采信；预购商品房预告登记证与原件相符，能够证明涉案房产抵押权预告登记情况，予以采信；提交的《委托代理协议》与律师费发票，与原件相符，能够证明原告的律师费支出情况，予以采信。经审理查明：2013年12月11日，原告工行金鹏支行与被告刘丽签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告刘丽发放贷款人民币48万元，贷款期限25年，还款方式采取按月等额本息还款法，贷款用途为购买房屋。被告刘丽授权原告将48万元借款直接付至礼盛房地产1901018019201121238账户。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。结息和付息方式为每月的1日为还款日。若借款人未按约定期限还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告刘丽以长沙市岳麓区岳麓西大道660号潇湘奥园3栋501号的房产提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。礼盛房地产为被告刘丽的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，原告向被告刘丽放款48万元。2013年12月17日，对被告刘丽提供抵押的长沙市岳麓区岳麓西大道660号潇湘奥园3栋501号的房产办理了预购商品房抵押预告登记。被告刘丽在偿还了部分贷款后，出现逾期，截至2017年3月3日累计逾期13期。2018年1月3日，原告自被告礼盛房地产的账户扣除了保证金14188.39元，用于偿还被告刘丽本金4954.99元及利息9233.4元。截至该日被告刘丽欠付借款本金440352.66元。另查明，原告就本案支付了律师费22788元。本院认为：原告与被告刘丽之间签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容合法，双方之间的金融借款关系成立且有效，均应按合同约定履行。被告刘丽在原告履行了发放贷款义务后未按期还款，其行为已构成违约。按照合同约定，在借款人刘丽逾期累计超过六期的情况下，原告有权要求刘丽偿还逾期借款本金、逾期利息、罚息及宣布未到期的借款提前到期。关于具体金额，以本院查明截至2018年1月3日的金额为准。原告主张的律师费属于合同约定应由违约方承担的费用，故对原告诉请被告支付律师费的诉讼请求予以支持。被告刘丽将其名下的位于长沙市岳麓区岳麓西大道660号潇湘奥园3栋501号的房产抵押给原告并办理了抵押预告登记，但是以建筑物进行抵押，抵押权自登记时设立。而抵押预告登记仅系为了保障将来能够进行抵押登记，并不产生设立抵押权的效力，原告对该房屋并无优先受偿权。故对原告诉请对涉案房屋享有抵押优先受偿权不予支持。被告礼盛房地产作为保证人为被告刘丽的借款提供阶段性连带责任担保，应当对原告取得抵押权证前已发生的涉案债务承担连带清偿责任。由于本案抵押权并未设立，且通用条款明确约定主债务在本保证合同之外同时存在其他的物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，在保证人未及时履行保证责任情况下，可以要求保证人赔偿原告因实现债权而导致的律师费。故被告礼盛房地产关于仅在物的担保不能清偿的范围内承担责任的抗辩均不能成立，本院不予支持。原告主张除诉讼费及公告费外的其他费用，并未提交有效证据证明实际发生，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告刘丽于本判决生效之日起五日内给付原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行本金440352.66元及逾期利息（至2018年1月3日逾期利息已付清，此后逾期利息按合同约定计算至实际清偿日止）、律师费22788元；二、被告长沙礼盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任（其中就后续逾期利息仅承担至原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行取得涉案房屋抵押他项权证时止，被告长沙礼盛房地产开发有限公司履行担保义务后，有权向被告刘丽追偿)；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8478元，公告费560元，共计9038元由被告刘丽、长沙礼盛房地产开发有限公司负担（此款已由原告垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗 琼人民陪审员  王昌元人民陪审员  文 琳二〇一八年二月八日书 记 员  左 琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。