江苏省沭阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）沭商初字第00233号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地沭阳县学府南路1号。
负责人杨同清，该支行行长。
委托代理人袁康雷，该支行职工。
被申请人周正桥，居民。
被申请人荣林娟，居民。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称沭阳邮储银行）与被申请人周正桥、荣林娟申请拍卖抵押物纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法由代理审判员马迪锋独任审查于2015年4月14日公开进行了听证。申请人沭阳邮储银行委托代理人袁康雷到庭参加听证，被申请人周正桥、荣林娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人沭阳邮储银行称：2013年4月24日，被申请人周正桥、荣林娟与我行签订《个人额度借款合同》，约定申请人自2013年4月24日起至2023年4月24日止，向被申请人周正桥、荣林娟发放最高贷款限额50万元。二被申请人于2013年4月24日与申请人签订《个人最高额抵押合同》，提供位于迎虞花苑3幢1101室高层的房屋为该借款合同抵押担保，并办理抵押登记。2014年4月28日申请人向被申请人周正桥提供50万元贷款，借款利率为年利率8.1%，还款方式为阶段性等额本息。现被申请人周正桥未按约定时间还款，根据借款合同第20条、第42条和抵押合同第24条约定，申请人有权提前收回全部本息和行使抵押权。现申请裁定拍卖、变卖被申请人周正桥、荣林娟共同拥有的位于沭阳县迎虞花苑3幢1101室高层的房屋（房屋所有权证号为沭城字第××号）用以优先清偿我行贷款500000元及利息10719.07元（暂计算至2015年3月31日，从2015年4月1日起至贷款实际清偿之日的利息按照合同约定的年利率12.15%计算），并由被申请人承担案件受理费、执行费、公告费、律师费、拍卖费、评估费等一切实现债权的费用。
被申请人周正桥、荣林娟未提出异议，亦未提供证据。
经审查查明：
2013年4月24日，申请人沭阳邮储银行（乙方）与被申请人周正桥（甲方）签订《个人最高额综合授信合同》，约定申请人向周正桥提供最高综合授信限额696000元，本合同项下授信限额适用于甲方与乙方发生的贷款业务及其他授信业务，有效期为2013年4月24日至2018年4月24日。同日，申请人（乙方，抵押权人）与被申请人荣林娟、周正桥（甲方，抵押人）签订《个人最高额抵押合同》，约定为确保周正桥与乙方于2013年4月24日签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同（以下统称“主合同”）的履行，甲方愿意提供696000元的最高额抵押担保；甲方以位于沭阳县迎虞花苑3幢1101室高层的房产设定抵押；最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，以及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同还约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。2013年4月25日，双方对被申请人荣林娟所有的位于沭阳县迎虞花苑3幢1101室高层的房屋（房屋所有权证号为沭城字第××号）在沭阳县房地产管理处办理了抵押物登记，房屋他项权证号为沭阳县房他证沭城字第819**号，房屋他项权利人为申请人，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为陆拾玖万陆仟元整。
2013年4月24日，被申请人周正桥（借款人，甲方）与申请人（贷款人，乙方）签订《个人额度借款合同》，约定本合同系甲方、乙方签订的《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同；本合同项下授信额度金额为50万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2013年4月24日至2023年4月24日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定。合同第四十二条第（一）项约定，甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约。合同第四十七条第（一）、（五）项约定，甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；如甲方未按期还款且又未就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。
2014年4月26日，被申请人周正桥作为借款申请人、荣林娟作为共同还款人向原告出具共同还款承诺书，荣林娟承诺愿意为周正桥向原告申请个人商务贷款共同承担归还全部贷款本息义务。
2014年4月28日，周正桥向申请人申请支用借款金额50万元，申请人于同日向周正桥发放贷款50万元，个人贷款借据记载借款期限12个月（从2014年4月28日至2015年4月28日），年利率为8.1%，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数为11。自2015年1月起，周正桥未按约支付利息；自2015年3月起，周正桥未按约偿还本金；截至2015年3月31日，周正桥尚欠申请人贷款本金50万元，利息10719.07元。现申请人按照合同约定决定提前收回全部本息和行使抵押权，遂诉至本院申请拍卖抵押物。
上述事实，有申请人提供的个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款合同、共同还款承诺书、个人额度借款支用单、贷款放款单、个人贷款借据、沭阳县房他证沭城字第819**号房屋他项权证、还款明细及法律文书送达地址确认书等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：
申请人沭阳邮储银行与被申请人周正桥签订的个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同，以及与被申请人周正桥、荣林娟签订的个人最高额抵押合同均是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被申请人周正桥、荣林娟提供的抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。现被申请人未按约还本付息，依照约定，申请人有权宣布涉案贷款提前到期，要求被申请人立即清偿，并要求被申请人承担抵押担保责任。经审查，本案抵押权实现的条件已成就，申请人申请拍卖、变卖抵押财产并就所得价款优先受偿被申请人所欠贷款本息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被申请人对申请人的申请既未提出异议，亦未到庭参加听证，视为放弃其依法所享有的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
对被申请人周正桥、荣林娟提供抵押的沭阳县迎虞花苑3幢1101室高层的房屋进行拍卖、变卖；申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行就本案贷款本金50万元及利息（利息截止2015年3月31日为10719.07元，自2015年4月1日起至实际给付之日的利息按照年利率8.1%加收50%计算）对上述抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在696000元范围内享有优先受偿权。
案件申请费80元，由被申请人周正桥、荣林娟负担。
本裁定书送达后立即发生效力。
代理审判员 马迪锋
二〇一五年四月十六日
书 记 员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
不予受理；
对管辖权有异议的；
驳回起诉；
保全和先予执行；
准许或者不准许撤诉；
中止或者终结诉讼；
补正判决书中的笔误；
中止或者终结执行；
撤销或者不予执行仲裁裁决；
不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。