西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初2397号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市南大街15号。
负责人：杨新丰，系该行行长。
委托代理人：康蕾，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托代理人：祝心怡，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。
被告：万军，男，1974年2月1日出生。
被告：陕西建隆置业有限公司。住所地：西安市碑林区兴庆路*号*幢*****室。
法定代表人：白光东,该公司董事长。
委托代理人：张海燕，陕西永嘉信律师事务所律师。
委托代理人：白丹，陕西永嘉信律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行省分行）与被告万军、陕西建隆置业有限公司（以下简称建隆置业）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告建行省分行委托代理人康蕾、祝心怡，被告建隆置业委托代理人张海燕、白丹到庭参加了诉讼，被告万军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行省分行诉称，原告与被告万军于2011年11月15日签订了《个人住房借款合同》（以下简称“合同”），合同约定该笔贷款金额108万元，贷款用途为购买合同约定的房屋，贷款期限300个月，以等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息8412.67元，被告万军以所购房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，第二被告为其保证人，承担连带担保责任。合同签订后，原告于2011年12月1日向被告发放贷款108万元，但截止2015年11月6日被告逾期还款已达91天，按照合同第十五条、第十六条的约定原告有权提前收回全部贷款本息。故诉至法院，请求判令：1、依法解除双方签订的《个人住房借款合同》；2、二被告连带偿还贷款本金1020527.3元，利息及罚息20931.34元（计算至2015年11月1日），及至归还之日的利息及罚息。3、原告就本案抵押房屋优先受偿；4、本案诉讼费、律师费由二被告承担。
被告建隆置业辩称：银行应先对房屋行使抵押权，不足部分再由方承担；银行应仔细核算贷款的本金、利息及罚息。
被告万军未到庭答辩。
经审理查明，2001年4月28日，原告建行省分行（乙方）与被告建隆置业（甲方）签署《最高额保证合同》，该合同约定：本最高额保证所担保的债权是自2011年4月28日至2014年4月27日期间，因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）保证项下担保责任的的最高限额为三亿元整。该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
2011年11月15日，原告同被告万军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定:被告万军因购买西安市曲江新区芙蓉南路东段曲江·紫汀苑第3幢3单元7层30701号房屋向原告贷款108万元，贷款期限为2011年11月15日至2036年11月15日。贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮100%，贷款利率按本合同第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。贷款利率调整日按每年1月1日确定。贷款人一次性将借款划入建隆置业的账户中。还款方式为按月等额本息方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为8412.67元整。如借款人未按合同约定归还贷款本息，建行省分行有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2011年12月1日，原告将本案借款划至建隆置业公司。
同日，原告与被告王军签署《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》，该合同约定,王军以借款购买的西安市曲江新区芙蓉南路东段曲江·紫汀苑第3幢3单元7层30701号房屋为本案贷款提供抵押担保。2012年1月5日，原、被告就本案抵押房产在西安市房屋管理局办理预售商品房（预售集资房）贷款抵押登记备案证明，但原、被告未就本案贷款抵押取得《他项权利证书》。
庭审中核实，被告建隆置业于2015年9月24日代被告万军偿还9573.52元、于2015年11月27日代偿27811.62元、2016年5月13日代偿18670.55元、2016年3月18日代偿24980.61元，代偿金额总计81036.3元。从2015年9月起，被告万军未再偿还借款。截止2016年8月1日，被告万军拖欠原告本金1001619.36元（包含已拖欠的金额），利息14079.88元，罚息58.73元和复利143.17元。原告关于律师费一项请求，未明确具体数额，亦未提供证据予以佐证。
以上事实，有《个人贷款支付凭证》、《个人住房（商业用房）借款合同》，《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《中国建设银行个人贷款对账单》、庭审笔录等存卷为据。
本院认为，原告与被告万军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同权利义务约定明确，不违反法律法规强制性规定，应认为该合同合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案原告已按照合同约定提供了本案贷款，被告万军未按照合同约定履行其还款义务，故对于原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》及偿还借款及相应利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张以本案抵押房产优先受偿的意见，因原告仅就本案抵押办理了《贷款抵押登记备案证明》，未取得《他项权利证书》，故对于原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告主张由被告建隆置业承担连带保证责任的意见，因原告建行省分行已经与建隆置业签署《最高额保证合同》，该合同已约定被告建隆公司就本案贷款承担连带保证责任，故对于原告该项诉讼请求本院依法予以支持。关于原告所主张的律师费一项，其未明确具体数额，亦未提供证据予以佐证，故对于原告该项请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
本判决生效之日被告万军与原告中国建设银行股
份有限公司陕西省分行签署的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；
本判决生效后十五日内，被告万军偿还原告中国建
设银行股份有限公司陕西省分行截止2016年8月1日本金1001619.36元、利息14079.88元、罚息58.73元及复利143.17元并按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付贷款清偿之日止的利息、罚息；
三、被告陕西建隆置业有限公司就上述被告万军所负借款承担连带清偿责任；被告陕西建隆置业有限公司承担本案清偿责任后可向被告万军予以追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其
余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14173元,公告费690元，诉讼费合计14863元由被告万军负担。（此款原告已预交，由被告万军在本判决书生效后十五内支付原告14863元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李新元
审 判 员 杜 飞
人民陪审员 王学丽
二〇一六年九月十三日
书 记 员 陈雨鸽