河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫05民终1583号
上诉人（原审被告）河北铭博建筑劳务分包有限公司，
法定代表人程坤。
委托代理人杜胜利，河南上合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）徐亚荣，男，汉族，1963年4月18日生。
委托代理人裴志方，河南安昌律师事务所律师。
上诉人河北铭博建筑劳务分包有限公司（以下简称河北铭博公司）因与被上诉人徐亚荣租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市龙安区人民法院（以下简称原审法院）作出的（2015）龙民一初字第266号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审法院查明，被告河北铭博公司因承建安阳市文峰区锦达明珠工程，与原告签订了一份《建筑施工物资租赁合同》。合同主要内容为：一、钢管日租金0.011元／米、扣件日租金0.006元／个、顶丝日租金0.025元／根；二、租赁期限自2013年11月18日起至2014年5月30日止；三、租赁物的交付及返还方式：出租方交付租赁物由承租方在签订合同日自提，归还租赁物时由承租方送还至出租方仓库，运输及装卸费用均由承租方承担；四、损坏丢失租赁物的，承租方按钢管13元／米、扣件5元／个、顶丝13元／根，扣件螺丝0.4元／条支付赔偿金；五、出租方交付租赁物时，由承租方检验，承租方返还租赁物时，由承租方检查验收；六、租金支付方式和期限：从实际交付日起开始计算租金，每叁个月结算一次，并于次月前五日一次性向出租方交清上月租金，否则按未交租金总金额的日0.5%向出租方支付违约金；七、合同期届满后，如承租方未将租赁物还清，视为承租方在继续租用该物资，租金应计算到实际归还时止。如承租方将该租赁物资丢失应及时向出租方声明并赔偿，否则出租方有理由认为承租方仍在使用该物资，租金仍应继续计算，直至承租方实际赔偿完毕时止。九、违约责任，其他约定：1、租赁期届满若承租方继续租用，应在租赁期届满前五日内结清合同期内的租金后方可续订合同，否则，承租方按延期天数及日租金的双倍向出租方支付租金。合同中载明承租方为河北铭博公司和程坤，并加盖有该公司印章，委托代理人为程涛、刘军社、魏洪全。
2014年8月18日，上述《建筑施工物资租赁合同》到期后，因承租方仍需继续使用出租方租赁物，原告与被告河北铭博公司签订一份《补充协议》，延长租赁期限至2014年12月31日。并补充下列主要内容：1、在租赁延长期限内，承租方遵照原签订的《建筑施工物资租赁合同》所有条款执行。2、承租方提供的担保人对2013年11月18日起对租赁物及产生的所有费用、相关责任，承担连带责任，直至清偿租金、违约金等债务之日止。被告程坤在担保人一栏签字确认。
本案开庭审理时，原告当庭提交提货单52张，显示自合同签订后2013年12月4日起至2014年9月23日止，被告方人员程涛、刘军社、周曼等陆续共收到原告租赁物钢管68024.1米、扣件38477个、顶丝3587根，缴纳租金752.5元，并在租单（提货单）上签字确认；原告当庭提交退单8张，显示自2014年7月1日起，被告方陆续退还原告钢管5671.6米，剩余钢管62352.5米未退还。
本案庭审过程中，被告河北铭博公司辩称其曾要求将租赁物资退还原告，原告故意拖延租期造成大量租金，并提交两张打印的手机内容，一张显示2014年12月9日陌生联系人1304582有4次未接通，一张显示2014年12月19日送达1304582短信内容“能你打电话也打不通，一个多月前就通知退钢管，顶丝，你乜不理会，到时间看你怎么算，做生意不能这样吧”。因上述证据不是原始电话通信凭据，无法证明是哪一部电话的通信记录，也无法证明通信内容的真实性，原告对此不予认可。在本院主持下，双方均同意先归还租赁物、解除合同。双方约定：自2015年11月24日起到12月3日，由被告把租赁物送到合同约定的原告方地址，若被告方不能按照规定的时间完整退还，应按原合同承担相应的责任。但庭审结束至今，被告河北铭博公司并未向原告退还租赁的物资。
庭审中被告河北铭博公司提交一份收条：“今收到钢筋款肆万元正，40000元。徐亚荣2014年3月9日”，称40000元是已支付给原告的租赁款。原告对收条真实性没有异议，但称：1、原告收到被告付款所写的凭据，内容应该是收到租赁物资款，而非钢筋款；2、原告对外出具过很多收据，其中也有向他人供应钢材的情况；所以这40000元不是租赁款，与本案无关。
庭审中被告河北铭博公司对原告提交的部分租单（提货单）中的提货人签名不予认可，并提出司法鉴定申请。本院同意被告河北铭博公司进行司法鉴定的申请，后因被告经本院多次通知未到庭，鉴定委托被退回。
原审法院认为，原告与被告双方签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、法规的规定，合法有效，予以确认。关于被告河北铭博公司对于原告提交的租赁物数量有异议的问题。被告对原告提交的大部分租单（提货单）予以认可。当庭对其中的部分租单提出异议并申请进行司法鉴定，本院同意被告的申请后，被告经本院多次通知未到庭，鉴定委托被退回，应视为对自己权利的放弃，依法承担举证不能的法律后果。租赁物资应按钢管62352.5米、扣件38477个、顶丝3587根认定。
关于被告河北铭博公司对于原告租金计算有异议的问题。双方签订的合同期限到2014年5月30日止，2014年8月18日又签订了补充协议，确认变更延长原租赁合同期限到2014年12月31日止。所以在合同期限内2014年12月31日止，应按合同约定租金计算。合同约定期限到期后，应按合同第九条约定“租赁期届满若承租方继续租用，应在租期届满前五日内结清合同期内的租金后方可续订合同，否则承租方按延期天数及日租金的双倍向出租方支持租金”执行。据此计算到2014年12月31日止，并扣除已交租金752.5元，租金总额为248456.35元；此后租金应按延期天数及日租金的双倍计算，至2015年6月30日为364322.05元。上述租金共计612778.4元。
关于被告河北铭博公司辩称，不应承担违约责任的理由。原被告签订的《建筑施工物资租赁合同》中，明确约定租赁物的交付为承租方自提方式，租赁物返还由承租方送还至出租方仓库，费用自担；租金未按时支付，应承担的违约责任等；在2014年8月18日签订的《补充协议》中，原被告双方又对上述合同条款进行了确认。被告未按照合同约定支付租金和返还租赁物，其行为构成违约，应当承担违约责任。合同及补充协议约定合同期限到2014年12月31日止，被告在该期限逾期之日起，应按未付租金总金额的日0.5%承担违约责任。但鉴于原告未提供造成实际损失数额的证据，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本案按照双方合同约定违约金计算标准远高于24%，所以按照未付租金总金额的年利率24%予以保护。
关于被告河北铭博公司辩称，其曾要求将租赁物资退还原告，原告故意拖延租期造成大量租金的理由。虽然庭审中被告河北铭博公司提交了两张打印的手机内容，但原告对此予以否认，该证据不是有效的电话通信记录凭据，无法证明通信主体和通信内容的真实性，被告也没有提供其他证据予以佐证。另外，在本案庭审过程中，原被告双方均同意先归还租赁物、解除合同，并约定了归还方式、期限、责任承担，但庭审结束至今，被告河北铭博公司并未按照约定履行。因此，不能认定原告故意拖延租期的行为。
关于被告河北铭博公司辩称，原被告三方于2014年8月18日签订的《补充协议》，被告程坤是在作为公司法定代表人身份签字，系履行职务行为不应承担担保责任的理由。经庭审双方认可的《建筑施工物资租赁合同》中，被告程坤是作为承租方河北铭博公司法定代表人及承租方程坤个人两处签名的，系双重身份；在签订该补充协议时，原被告双方对身份重新进行变更确认，河北铭博公司为承租方，程坤为担保人，担保人对2013年11月18日起租赁物及产生的所有费用，承担连带责任。因此，被告程坤应以担保人身份承担连带责任的法律后果。
另外，被告河北铭博公司辩称曾于2014年3月9日支付四万元租金给原告的理由，原告予以否认，且该收条载明支付的款项为钢筋款，40000元的数额远远超过合同约定2013年11月18日起到2014年3月9日被告应支付的租金总额，所以不能认定该收据是本案被告河北铭博公司向原告支付的租金收据。被告对该项权利可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、被告河北铭博建筑劳务分包有限公司于判决生效后十日内，一次性给付原告徐亚荣截止到2015年6月30日的租金人民币612778.4元；二、被告河北铭博建筑劳务分包有限公司于判决生效后十日内，向原告徐亚荣按未交租金总金额612778.4元年利率24%的标准支付违约金（从2015年7月1日起至履行完毕之日止）；三、被告河北铭博建筑劳务分包有限公司于判决生效后十日内，返还给原告徐亚荣租赁物资钢管62352.5米、扣件38477个、顶丝3587根及租金（从2015年7月1日起至租赁物资归还之日止，按钢管日租金0.022元／米、扣件日租金0.012元／个、顶丝日租金0.05元／根计算）；（如租赁物资不能退还，则按合同约定的钢管13元／米、扣件5元／个、顶丝13元／根、扣件螺丝0.4元／条支付赔偿金）；四、被告程坤对上述债务承担连带责任；五、驳回原告徐亚荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11969元，由被告河北铭博建筑劳务分包有限公司、程坤负担8978元，由原告徐亚荣负担2991元。
河北铭博公司上诉称，上诉人拖欠的租金不是816939.525元。2013年11月18日双方签订租赁合同后，被上诉人将租赁物送达上诉人的工地，2014年3月9日上诉人给付被上诉人租赁费4万元。后因开发商多次停工，双方协商将租赁期限延至2014年12月31日止，后承建方书面通知上诉人停工，上诉人接到通知后多次通知被上诉人解除租赁合同，返还租赁物，徐玉荣始终不接电话，上诉人也找不到他的租赁站，上诉人没有违约，不应承担违约责任。2015年7月1日以后的租金应由被上诉人自己承担，与上诉人无关，要求上诉人支付没有事实和法律依据。被上诉人主张的租赁物的数量不属实，上诉人实际租赁的没有被上诉人主张的数量多。综上，原审认定事实不清，判决结果错误，请求撤销原判，发回重审。
徐亚荣答辩称，原审庭审中双方约定在十日内返还租赁物，否则视为上诉人违约承担责任，并告知了履行地点和联系方式，上诉人并未履行，并不是找不到被上诉人。支付的4万元是钢筋款不是租金，上诉人仅支付了700多元租金。海港建材是个体工商户，徐亚荣是业主，程序合法。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，上诉人对签订租赁合同的事实不持异议，主张租赁期限应计算至2014年12月31日止，理由是工地停工未实际使用，联系不到徐亚荣无法返还租赁物，原审庭审中双方均同意返还租赁物、解除合同，并约定了归还方式、期限、责任承担，上诉人未按约定履行，二审中上诉人仍主张随时归还，被上诉人虽积极配合，但上诉人仍未实际履行，故上诉人主张租赁期限计算至2014年12月31日依据不足，不予支持；上诉人虽对租赁物的数量及租金数额提出异议，但未提供有效证据推翻被上诉人的主张，对该项上诉理由不予采信。综上，上诉人的上诉请求依据不足，原审判决合法有据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8978元，由上诉人河北铭博建筑劳务分包有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔素萍
审 判 员 段合林
代理审判员 闫海瑛
二〇一六年六月十三日
书 记 员 刘 悦