吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0282民初1560号原告：王广才，男，1954年5月3日出生，汉族，无职业，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：秦国亮，吉林大龙律师事务所律师。被告：桦甸市鼎新房地产开发有限公司，住所地吉林省桦甸市花园小区11号楼。法定代表人：张路平，经理。委托诉讼代理人：贾伟，吉林松花江律师事务所律师。原告王广才与被告桦甸市鼎新房地产开发有限公司（以下简称鼎新公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王广才的委托诉讼代理人秦国亮，被告鼎新公司的委托诉讼代理人贾伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王广才向本院提出诉讼请求：1.判令鼎新公司给付王广才差价款67200元（7000元/米×9.6平方米），并支付资金占用利息7040.04元（自2015年10月30日至2018年3月15日，按中国人民银行贷款年利率4.35%计算），2018年3月16日至履行完毕之日止的利息按照上述标准另行计算；2.判令鼎新公司支付王广才逾期交房违约金25万元（自2015年10月30日至2017年6月12日，按照每天1000元计算是591000元，我们放弃其中341000元，主张其中的25万元）。诉讼过程中，王广才变更诉讼请求为：1.判令鼎新公司给付王广文差价款32060元（7000元/米×4.58平方米），并支付利息3773.19元（自2015年10月30日至2018年6月30日，按中国人民银行贷款年利率4.35%计算），自2018年7月1日至履行完毕之日止的利息按照中国人民银行贷款年利率4.35%标准另行计算；2.判令鼎新公司支付王广才逾期交房违约金25万元（自2015年10月30日至2017年6月12日，按照每天1000元计算是591000元，我们放弃其中341000元，主张其中的25万元）。事实与理由：2014年8月19日，王广才与鼎新公司达成了房屋调换补偿协议，双方约定王广才选择产权调换的补偿方式，调换的房产位于桦甸市新城国际小区第19号楼南侧单一层，建筑面积369.60平方米，为期房，房屋长46.2米，宽8米，高度3.6米，并且约定如果鼎新公司产权调换的房屋不足，调换面积按照每平方米7000元补偿给王广才差价。鼎新公司交房后，调换面积与约定面积不符，王广才多次找到鼎新公司要求鼎新公司予以解决，但鼎新公司不予解决，鼎新公司违反了与王广才签订的房屋调换补偿协议的相关内容，侵害了王广才应有的利益，为保护王广才的合法权益，现诉至法院，请法院支持王广才的诉讼请求。鼎新公司辩称，一、根据王广才诉请的事实和理由，本案系房屋拆迁安置补偿纠纷，但本案的王广才的诉请为侵权责任纠纷，希望王广才能够明确一下主张的法律依据。二、鼎新公司在本案中不存在侵权的事实行为，因此不应当承担侵权责任。三、根据双方签署的房屋调换补偿协议，鼎新公司不应当承担每日1000元的逾期交房违约金。综上，希望驳回王广才的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、房屋调换补偿协议一份，因双方对该证据真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。2、王广才提供的光盘一份（内含相片10张）。本院经审查认为，照片只能体现案涉房屋的位置情况，对王广才的证明目的不予确认。3、鼎新公司提供的房屋户室面积对照表一份，本院经审查认为，王广才认可鼎新公司所测量的面积，故本院对该份证据予以确认。根据当事人的陈述及所提供的证据，本院认定事实如下：2014年8月19日，王广才与鼎鑫公司签订《房屋调换补偿协议》，约定：鼎新公司拆迁王广才总建筑面积205.28平方米，建筑占地100.32平方米，用地面积300.20平方米的房屋，鼎新公司提供位于桦甸市新城国际小区B19号楼南侧单一层,结构为框架,用途为住宅，建筑面积为369.60平方米的期房，房屋方位坐北朝南，沿街，长46.20米，宽8.00米，高度3.6米，建筑轴线统一为3.3米，此房单一层。被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋差价支付方式，不足调换面积按照每平方米7000.00元补偿差价，超出补偿面积被拆迁人不找差价。房屋交付时间，鼎新公司向王广才保证在2015年10月30日之前向王广才交付约定的房屋。逾期安置的违约责任，鼎新公司应在2015年10月30日期满前保证向王广才交房，逾期不能交付房屋的，鼎新公司应当承担以下违约责任：1、逾期6个月内，鼎新公司按日向王广才加付迟延履行违约金1000元/日。2、逾期6个月后，王广才有权变更补偿方式，要求货币补偿，按照每平方米7000.00元计算，共计2587200.00元，并从逾期之日向王广才加付迟延履行违约金1000元/日。鼎新公司于2017年6月12日向王广才交付的房屋，交付的房屋面积365.02平方米，与双方在房屋调换补偿协议中约定的房屋面积369.60平方米相差4.58平方米，现该房屋未办理产权登记手续。本院认为，王广才与鼎新公司签订的《房屋调换补偿协议》是双方的真实意思表示，合法有效。鼎新公司未按合同约定面积和期限将房屋交付王广才的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对王广才要求鼎新公司给付差价款并支付利息及违约金的诉讼请求，本院予以支持。鼎新公司辩解逾期交房的原因系因房屋卫生间问题王广才不同意接收导致，但其未提供证据予以证明，故对其辩解本院不予支持。双方签订的《房屋调换补偿协议》中约定被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋差价支付方式，不足调换面积按照每平方米7000.00元补偿差价，鼎新公司交付房屋与双方约定房屋相差4.58平方米，差价款应为32060元，王广才主张按照中国人民银行贷款年利率4.35%支付利息的请求不违反法律规定，本院准许，鼎新公司未按双方约定的交房日期2015年10月30日交房，王广才计算利息的时间应自2015年10月31日起算，2015年10月31日至2018年6月30的利息为3691.84元，对王广才多主张的部分本院不予支持。双方对逾期交房的违约责任约定为：1、逾期6个月内，鼎新公司按日向王广才加付迟延履行违约金1000元/日。2、逾期6个月后，王广才有权变更补偿方式，要求货币补偿，按照每平方米7000.00元计算，共计2587200.00元，并从逾期之日向王广才加付迟延履行违约金1000元/日。鼎新公司2017年6月12日交房，逾期交房超过6个月，双方对逾期6个月后违约金的约定是一个选择性条款，王广才未选择要求货币补偿的方式，要求鼎新公司按1000元/日支付违约金的请求，不违反约定，本院予以支持。违约金应自2015年10月31日计算至2017年6月11日，共计589天，即589000元（589天×1000元/天），王广才自愿按25万元主张，系其对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。鼎新公司辩解鼎新公司逾期交房超过6个月，王广才未选择变更补偿方式，违约金不应得到支持，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：桦甸市鼎新房地产开发有限公司于判决生效之日给付王广才房屋差价款32060元及2018年6月30日前的利息3691.84元，2018年7月1日至实际给付之日的利息按本金32060元，中国人民银行贷款年利率4.35%标准，给付时另行计算；桦甸市鼎新房地产开发有限公司于判决生效之日支付王广才违约金25万元;三、驳回王广才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2793.75元，由王广才负担0.61元，桦甸市鼎新房地产开发有限公司负担2793.14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。代理审判员  郝振萍二〇一八年八月一日书 记 员  荆成成