江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初3130号
原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，组织机构代码60881294-7，住所地泰州市姜堰区姜堰镇西大街65号。
负责人：丁俊龙，该支行行长。
委托诉讼代理人：韩义，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘小强，该支行员工。
被告：花卫卫。
被告：花荣华。
被告：陈粉芹。
被告：江苏华星轧花油脂有限公司，组织机构代码75589503-3，住所地泰州市姜堰区溱潼镇姜溱东路19号。
法定代表人：花荣华。
四被告共同委托诉讼代理人：丁千岭，江苏海信律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行（以下简称农行姜堰支行）与被告花卫卫、花荣华、陈粉芹、江苏华星轧花油脂有限公司（以下简称华星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩义、刘小强、四被告共同委托诉讼代理人丁千岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行姜堰支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告华星公司偿还原告借款本金600万元，支付利息115107.48元（截至2016年5月17日的期内利息、逾期利息及复利）及自2016年5月18日起至被告实际给付之日按年利率9.63%计算的逾期利息；2、判令原告对被告花荣华、陈粉芹抵押的房地产行使抵押权以优先偿还原告贷款本息；3、被告花卫卫、花荣华对上述欠款本息承担连带保证责任。事实和理由：2015年4月3日，原告与被告华星公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告华星公司发放贷款600万元，借款期限自2015年4月3日至2016年4月2日，担保方式为被告花荣华、陈粉芹提供房地产抵押担保，同时被告花卫卫、花荣华提供连带保证担保。在办理完合法有效的担保手续后，原告于2015年4月3日向被告华星公司发放贷款600万元。贷款到期后，被告华星公司拒不履行还款义务，担保人亦未履行担保义务，造成原告贷款逾期，经原告多次催收，未果。
四被告共同辩称：对原告诉称的签订合同及发放的贷款数额均无异议。但对原告要求支付复利的诉讼请求有异议，另外，企业贷款发生逾期是国际大环境造成的，棉花从每吨3万元跌到1万元，是国际财团对中国农业资金的绞杀，江苏省长江以北轧花厂基本上都倒闭了。诉前原告的工作人员与被告商谈了具体方案。罚息是违约金的一种，请求对罚息利率酌情下调，按基准利率给付。
经审理查明：2014年1月10日，原告与被告花荣华、陈粉芹签订《最高额抵押合同》一份，原告为抵押权人、被告花荣华、陈粉芹为抵押人，合同约定：抵押人愿意为抵押权人与被告华星公司按照本合同约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额810万元，最高额担保债权的期间为2014年1月10日起至2019年1月9日止，在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，抵押物为抵押人所有的座落于姜堰区姜堰镇罗塘东路55-2-2的房地产。同日，原告与被告花荣华、陈粉芹分别在泰州市国土资源局姜堰分局、泰州市姜堰区房屋产权产籍监理所办理土地他项权证[泰姜他项（2014）第175号]、房屋他项权证（泰房他证姜堰字第710015**号），登记抵押债权数为810万元。
2015年4月3日，原告与被告华星公司签订编号为32010120150005304的《流动资金借款合同》一份，原告为贷款人、被告华星公司为借款人，合同约定：贷款人向借款人提供600万元借款，借款期限自2015年4月3日起至2016年4月2日，借款利率执行年利率6.42%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复息，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，本合同的的担保方式为抵押加保证，等。
2015年4月3日，原告与被告花卫卫、花荣华签订编号为32100201500039154的《保证合同》一份，原告为债权人、被告花卫卫、花荣华为保证人，合同约定：为了确保债权人与华星公司签订的编号为32010120150005304的《流动资金借款合同》的履行，保证人愿意为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，担保的主债权本金为600万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日起二年，等。
2015年4月3日，被告华星公司向原告出具委托支付通知书一份，要求原告将所借600万元直接支付给案外人新河天颐棉业有限公司。同日，原告按照被告华星公司的要求将所出借的600万元汇入案外人新河天颐棉业有限公司的银行帐户内。
贷款发放后，被告华星公司按月结息至2016年2月20日，2016年4月2日借款到期后，被告华星公司也未按约偿还借款本金，截至2016年5月17日，被告华星公司尚欠原告借款本金600万元、期内利息47080元、逾期罚息67410元、复利611.95元。被告花卫卫、花荣华也未承担担保责任。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、土地他项权证、房屋他项权证、委托支付通知单、借款凭证、结算业务申请书、欠息计算清单及当事人的陈述等予以证明。
本院认为，原告与被告花荣华、陈粉芹签订的《最高额抵押合同》、与被告华星公司签订的《流动资金借款合同》、与被告花卫卫、花荣华签订的《保证合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告华星公司发放贷款600万元，被告华星公司未完全履行还款义务系违约行为，被告华星公司应当承担继续归还借款本息的民事责任。被告花卫卫、花荣华为被告华星公司提供连带责任保证担保，在被告华星公司未完全履行还款义务的情形下，被告花卫卫、花荣华应当承担连带清偿责任。被告花卫卫、花荣华承担担保责任后，有权向被告华星公司追偿。被告花荣华、陈粉芹为被告华星公司的债务向原告提供抵押担保，原告在其债权未受清偿的情形下，有权就抵押物以拍卖或变卖所得价款优先受偿。四被告辩称，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款之规定，判决如下：
一、被告江苏华星轧花油脂有限公司于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行偿还借款本金600万元、支付利息（截至2016年5月17日的期内利息、逾期罚息、复利合计为115107.48元，自2016年5月18日起至被告实际给付之日止按年利率9.63%计算）。
二、被告花卫卫、花荣华对被告江苏华星轧花油脂有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告江苏华星轧花油脂有限公司追偿。
三、如被告江苏华星轧花油脂有限公司未按本判决第一项规定履行义务，则原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行对被告花荣华、陈粉芹座落于泰州市姜堰区姜堰镇罗塘东路55-2-2的房屋和土地使用权[房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第710015**号，土地使用权他项权证号为泰姜他项（2014）第175号]以拍卖或变卖所得价款在810万元限额范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54606元，由被告江苏华星轧花油脂有限公司、花卫卫、花荣华负担（原告已预交，其同意预交的案件受理费，由被告江苏华星轧花油脂有限公司、花卫卫、花荣华向其直接支付，本院不再退还，被告江苏华星轧花油脂有限公司、花卫卫、花荣华于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费54606元（上诉法院户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：201101040058888）。
审 判 长 周爱兰
代理审判员 范春忠
人民陪审员 翟智娟
二〇一六年十月十七日
书 记 员 张庄敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。