山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰商初字第2528号
原告中国建设银行股份有限公司临沂城区支行，住所地临沂市兰山区金雀山路11号。
委托代理人单夫纯，山东三禾律师事务所律师。
被告张伟，男，汉族，居民。
被告山东君道置业有限公司，住所地临沂市兰山区涑河路与聚才路交汇处南200米。
法定代表人张某某，经理。
原告中国建设银行股份有限公司临沂城区支行与被告张伟、山东君道置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人单夫纯到庭参加诉讼，被告张伟、山东君道置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年6月16日，被告张伟向原告借款408000元，购买被告山东君道置业有限公司开发的位于兰山区外滩明珠小区3号楼2单元703号房，并用该房屋作为抵押担保，办理了抵押登记，而被告山东君道置业有限公司提供连带责任保证。借款发生后，至2014年7月，被告张伟已连续欠未按期偿还按揭贷款，构成严重违约，被告应当一次性偿还借款并支付逾期利息、按约支付罚息及违约金，赔偿原告损失。请求判令被告张伟立即偿还原告借款本金340737.2元及到履行之日的利息、被告山东君道置业有限公司承担连带担保责任，案件受理费、保全费、律师代理费用等由被告承担。
被告张伟、山东君道置业有限公司均未作答辩。
经审理查明，2008年6月16日，原告作为贷款人与作为借款人的被告张伟签订370821801-01-2008000169《借款合同》，约定：借款人张伟向原告借款408000元用于购买外滩明珠3号楼2单元2-703商品房，借款期限240个月即2008年6月16日至2028年6月15日，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，即年利率6.6555%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。约定还款日为放款日在每月的对应日，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，按先还本后还息的原则偿还，对于除上述以外情形的借款，按先还息后还本、息随本清的原则偿还；选取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款法。贷款利息自划款之日起按日计息，日利率为年利率／360=月利率／30，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。本合同采用抵押加阶段性保证的担保方式，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括保证、抵押、质押、保函），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。抵押人以张伟位于外滩明珠3号楼2单元2-703房屋161.32平方米设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；本抵押条款签订后，抵押人应到相应的登记部门办理抵押登记手续；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，或者发生足以对其偿还能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下义务，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
2008年6月2日，被告张伟向原告出具委托书，委托书载明：委托人张伟，受托人杜晓晓，因委托人在临沂市兰山区外滩明珠三号楼二单元703室购买了楼房一套，由于本人经常去外地出差，不能及时到相关部门办理购房事宜，现全权委托杜晓晓办理购买上述房屋时所需签订的合同、交款及按揭贷款等相关事宜，办理以下事项1、全权委托杜晓晓到中国建设银行临沂市城区分行办理上述房屋的按揭贷款等手续；2、全权委托杜晓晓到临沂市房产管理部门办理上述房屋的相关手续；3、全权委托杜晓晓和临沂君道置业有限公司办理上述房屋相关的手续；4、杜晓晓全权代理我办理该上述事宜及相关手续的签署，一切签字我均予承认；5、此委托无转委托权。该委托书经山东省临沂市沂蒙公证处予以公证。
2008年6月16日，原告依约向被告张伟发放贷款408000元，被告张伟的受托人杜晓晓向原告签署了个人贷款支付凭证。
2008年6月16日，临沂市房产登记交易中心对被告张伟向原告提供抵押担保的位于兰山区外滩明珠3号楼7层2-703房屋（商品房预售合同号YS037058）进行了抵押登记。
被告张伟借款后，偿还了2014年7月15日之前的利息和本金85308元，未偿还的本金322692元。在被告张伟的已偿还借款本息中，2013年9月16日、2014年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日的各期应还款项，均是逾期还款。
上述事实，主要根据当事人的陈述、提供的书证及庭审调查所认证，有关证据均已收集记录在卷。
本院认为，原告与被告张伟签订的《借款合同》，不违反法律规定，合法有效。双方当事人应当全面履行合同约定。《借款合同》约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，或者发生足以对其偿还能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下义务，均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，被告张伟2013年9月16日、2014年1月16日、2月16日、3月16日、4月16日、5月16日、6月16日的各期应还款项，均是逾期还款，为此，被告张伟已构成违约，应当承担违约责任。因此，原告要求被告张伟偿还剩余借款本息，理由正当，应予支持。原告诉讼请求被告山东君道置业有限公司对被告张伟的违约责任承担连带清偿责任，无充分证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告张伟于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司临沂城区支行借款本金322692元及逾期利息（按借款合同约定利率，自2014年7月16日起计算至实际履行完毕之日止）。
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司临沂城区支行的其他诉讼请求。
案件受理费6411元，诉讼保全费2270元，由被告张伟负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 王发江
人民陪审员 张传会
人民陪审员 丰丙增
二〇一四年十月十六日
书 记 员 庄 宁