温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4131号
原告：温州银行股份有限公司华建支行，住所地：温州市鹿城区西城路16b幢118-121。
负责人：李启梁，该支行行长。
委托代理人：陈会师、黄圣奇，该银行职员。
被告：温州市洲野电器有限公司，住所地：温州市龙湾区沙城永福村。
法定代表人：章步照。
被告：项荣。
被告：郭余丽。
被告：章魁泽。
被告：陈栩。
委托代理人：陈一来，浙江时代商务律师事务所律师。
原告温州银行股份有限公司华建支行诉被告温州市洲野电器有限公司（以下简称洲野公司）、项荣、郭余丽、章魁泽、陈栩金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法由审判员金春适用简易程序公开进行了审理。原告温州银行股份有限公司华建支行的委托代理人陈会师、黄圣奇、被告陈栩的委托代理人陈一来、被告项荣、郭余丽均到庭参加诉讼，被告洲野公司、章魁泽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司华建支行诉称：2012年7月16日，被告洲野公司向原告申请借款，双方签订编号为716002012企贷字00014号借款合同。借款合同约定借款金额337万元，借款期限自2012年7月16日至2013年6月16日，月利率为7.2‰，贷款每月20日结息，到期利随本清。被告已还本金，仅欠原告利息232562.68元。该借款合同的担保方式如下：①被告项荣、郭余丽提供其所有的新桥街道山水名都61幢××室房产（房产证号为：温房权证瓯海区字第××号、温房权证瓯海区字第××号）作为抵押担保，并签订了编号为温银7162011年高抵字00144号《最高额抵押合同》，最高担保债权金额378万元，办理了抵押登记手续；②被告章魁泽提供最高额连带保证责任，保证合同编号为温银7162011年高保字00159号，最高担保债权金额为100万元；③被告陈栩提供最高额连带保证责任，保证合同编号为温银716002012年高保字00037号，最高担保债权金额为100万元。保证合同第2.3（3）条约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。合同签订后，原告依约放款。放款后，被告洲野公司在2013年6月26日归还贷款本金2万元和利息3万元，在2013年6月27日归还贷款本金335万元，未按期履行偿还利息的义务。
现原告请求法院判令：1.被告洲野公司偿还716002012企贷字00014号借款合同项下利息232562.68元（包括期内利息199657.41元、期内利息产生的复利41846.6元、逾期利息1206元，合计242710.01元，超过232562.68元的部分自愿放弃）；2.被告项荣、郭余丽承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于新桥街道山水名都61幢××室房产所得价款享有优先受偿权；3.被告章魁泽在100万范围内承担连带保证担保责任；4.被告陈栩在100万范围内承担连带保证担保责任；5.本案诉讼费用由五被告承担。
被告项荣、郭余丽共同辩称：原告在诉状中所述签订抵押合同的事实属实，项荣、郭余丽已经代为支付利息18万元，并于2013年6月26日代为归还2万本金和3万利息。
被告陈栩辩称：陈栩对贷款用途是以贷还贷并不知情，原告从未告知陈栩本案贷款用于归还旧贷，前一笔贷款的保证人并不是陈栩，陈栩所签订的最高额保证合同的保证限额为40万元，而不是100万元。综上，陈栩不承担保证责任。
被告洲野公司、章魁泽未作答辩。
经审理，本院认定的事实如下：
涉案《非自然人借款合同》约定：借款利率为月利率7.2‰，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，即月利率10.8‰。借款人不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
2011年6月27日，被告项荣、郭余丽与原告签订了温银7162011年高抵字00144号《最高额抵押合同》，约定抵押人项荣、郭余丽为抵押权人（原告）与洲野公司在2011年6月27日至2013年6月27日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为378万元的抵押担保。同时，还约定在本合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2011年7月6日，被告章魁泽与原告签订了温银7162011年高保字00159号《最高额保证合同》，约定保证人章魁泽为债权人（原告）与洲野公司在2011年7月6日至2013年7月6日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为100万元的连带责任保证。
2012年7月6日，被告陈栩与原告签订了温银716002012年高保字00037号《最高额保证合同》，约定保证人陈栩为债权人（原告）与洲野公司在2012年7月6日至2014年7月6日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为100万元的连带责任保证。
另查明：2011年7月11日，被告洲野公司与原告签订了716002011企贷字00129号的借款合同，约定洲野公司向原告借款万元。借款于2012年6月27日到期后，洲野公司未能还款。
2012年7月6日，被告陈栩向原告出具《承诺书》，确认其签订了温银716002012年高保字00037号《最高额保证合同》并承诺其同意为洲野公司的716002011企贷字00129号借款合同的以贷还贷业务提供最高债权金额为100万元的担保。同日，被告项荣、郭余丽向原告出具《承诺书》，确认其签订了温银7162011年高抵字00144号《最高额抵押合同》并承诺其同意为洲野公司的716002011企贷字00129号借款的以贷还贷业务继续提供担保总金额为378万元的抵押担保责任。2012年7月10日，被告章魁泽向原告出具《承诺书》，确认其签订了温银7162011年高保字00159号《最高额保证合同》并承诺其同意为洲野公司的716002011企贷字00129号借款合同的以贷还贷业务提供金额为100万元的担保。
2012年7月16日，原告依照涉案《非自然人借款合同》的约定，向洲野公司发放贷款337万元，用于偿还716002011企贷字00129号借款合同项下借款。后洲野公司未依约还本付息。2013年6月27日，被告洲野公司返还本金335万元后，尚欠原告利息（期内利息）199657.41元、逾期利息1206元、复利（期内利息的复利）41846.6元，合计242710.01元。
本院认定的其他事实与原告在诉状中所述一致。
以上事实由原告所提交的营业执照（原告、洲野公司）、金融许可证、组织机构代码证（原告、洲野公司）、身份证明（项荣、郭余丽、章魁泽、陈栩）、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《非自然人借款合同》、借款借据、贷款会计明细账、贷款信息清单、贷款帐户明细查询清单、《承诺书》（项荣、郭余丽、章魁泽、陈栩）转账凭证、贷款批量归还本息凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：涉案的《非自然人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告洲野公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求被告洲野公司支付利息、复利、逾期利息，合法有据，本院予以支持，但欠息总额应以原告诉请的金额232562.68元为限。陈栩主张自己并非旧贷保证人，不知贷款用于以贷还贷，且合同约定的保证责任限额为40万元，与事实不符，本院对其上述抗辩意见均不予采纳。被告陈栩系涉案的716002012企贷字00014号《非自然人借款合同》与716002011企贷字00129号《非自然人借款合同》的保证人，其明知本案贷款是以新贷还旧贷仍然承诺提供最高额连带保证，依法应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的温银716002012年高保字00037号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额100万元为限。被告章魁泽承诺为原告与被告洲野公司在2011年7月6日至2013年7月6日期间内签署的所有主合同项下债权提供最高额连带保证，其应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的温银7162011年高保字00159号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额100万元为限。被告项荣、郭余丽自愿以其名下坐落于温州市瓯海区新桥街道山水名都61幢××室的房屋作为抵押物，为原告与被告洲野公司在2011年6月27日至2013年6月27日期间内签署的所有主合同项下债权提供最高债权余额为378万元的抵押担保且已办理抵押权登记，故原告有权就该抵押物优先受偿，但其对包括本案借款在内的温银7162011年高抵字00144号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以378万元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市洲野电器有限公司于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司华建支行利息、复利、逾期利息合计232562.68元；
二、若被告项荣、郭余丽未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司华建支行有权以拍卖、变卖被告项荣、郭余丽名下坐落于温州市瓯海区新桥街道山水名都61幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号、温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：189.23㎡）所得价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的温银7162011年高抵字00144号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以378万元为限；
三、被告章魁泽对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银7162011年高保字00159号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额100万元为限；
四、被告陈栩对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银716002012年高保字00037号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额100万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4829元，减半收取2414.50元，由被告温州市洲野电器有限公司负担，被告项荣、郭余丽、章魁泽、陈栩负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 金春
二〇一四年九月二十三日
书记员 王洲