浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温石商初字第42号
原告：阮文浩。
委托代理人：左立成，温岭市松门法律服务所法律工作者。
被告：庄德聪。
被告：ＸＸ芬。
原告阮文浩为与被告庄德聪、ＸＸ芬民间借贷纠纷一案，于2014年2月11日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月13日第一次公开开庭进行了审理。因原告阮文浩增加诉讼请求，于同年7月15日第二次公开开庭进行审理。原告阮文浩的特别授权委托代理人左立成两次均到庭参加诉讼，被告庄德聪、ＸＸ芬经本院合法传唤两次均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告阮文浩起诉称：2013年6月24日，两被告以做生意缺资为由向原告借款20万元，原被告签订了借款合同和房地产抵押合同，两被告将自己所有的坐落于温岭市石塘镇东海大道101号东方花园1幢一单元601室的一套商品房作为抵押担保，约定：借款期限一年；利率为月息1.68%按月结算，在每月的13日支付，逾期超过5天，原告有权单方解除合同；若被告违约，原告为实现债权所产生的费用全部由被告承担等相关条款。当日，原告出借给两被告资金20万元。至2013年12月13日，被告本应支付利息，可是经原告多次催讨，被告均以暂无款为由拒付。现原告起诉要求：一、解除借款合同。二、请依法判令两被告共同立即偿还借款本金20万元。三、请依法判令两被告共同偿还截止2014年2月6日的利息4480元，并支付自2014年2月7日起至实际偿还之日止按借款总额每日0.3%的违约金。四、律师费8000元由被告承担。五、两被告承担连带责任。庭审中，原告撤回第五项诉讼请求。后原告增加诉讼请求：俩被告以其所有的温岭市石塘镇东海大道101号东方花园1幢一单元601室房屋对上述款项承担抵押担保责任，原告享有优先权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先抵偿上述款项。
原告阮文浩为支持其主张的事实，向本院提交以下证据：
1、原告身份证复印件、两被告的协助查询户籍函（回执）、户口簿各一份，用以证明原、被告的主体适格的事实。
2、借条一份、代理费发票一份，用以证明被告向原告借款200000元，借款利率按每月1.68%计算，借款期限两年及花费代理费8000元的事实。
3、房产所有权证、房屋他项权证各一份，土地使用权证复印件一份，用以证明两被告将房产抵押给原告的事实。
4、银行业务凭证一份，用以证明原告在2013年6月24日通过中国工商银行向被告庄德聪账号汇款200000元的事实。
5、公证书一份，用以证明原、被告签订借款合同、房地产抵押合同各一份并办理公证的事实。
被告庄德聪、ＸＸ芬未作答辩亦未提交证据。
根据原告举证，本院认证如下：
被告庄德聪、ＸＸ芬既未提交书面答辩状又无无正当理由拒不到庭，应视为其已自动放弃质证和抗辩的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，故均予以认定。
经审理，本院认定案件事实如下：
2013年6月24日，被告庄德聪、ＸＸ芬向原告阮文浩借款200000元，双方签订了借款合同和房地产抵押合同，并办理公证，合同约定借款期限为2013年6月24日至2015年6月23日，利息为月利率1.68%，按月结算，在每月的13日支付，逾期超过5天，原告有权单方解除合同。若两被告未按合同的约定向原告如数归还借款本金或支付相应的利息，则构成违约，两被告应向原告支付按借款总额计算每日万分之三的违约金。如因两被告违约而致合同解除，两被告应在合同解除后3天内向甲方归还借款本息，并应向原告支付按借款总额计算每日万分之三的违约金。原告为实现债权及担保权利而产生一切费用，包括但不限于原告支付的诉讼费、律师代理费、保全费等，均由两被告承担等相关条款。当日，原告向被告发放借款200000元，由两被告出具借条一份，同时被告庄德聪、ＸＸ芬将其所有的坐落于温岭市石塘镇东海大道101号东方花园1幢一单元601室（产权证号：温房权证石塘字第××号，土地使用证号：温国用（2013）第24013号）的房产二次抵押给原告，为本案的债权设立抵押担保，抵押范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费等其他一切费用），并办理抵押登记。至2013年12月13日，两被告应支付利息，但两被告未履行付款义务至今，原告为此花费代理费8000元。
本院认为，原告阮文浩与被告庄德聪、ＸＸ芬之间签订的房地产抵押借款合同，系双方自愿，内容合法，依法应认定有效。两被告应按约支付借款利息。原、被告双方已对一方解除合同的条件进行约定，现两被告不按约支付利息已超过5天，原告单方解除合同的条件已经成就，故原告要求解除借款合同之诉请合法有据，本院予以支持。合同解除后，两被告应按约偿还借款本息，故原告要求两被告偿还借款200000元及支付截止2014年2月6日的利息4480元之诉请，符合双方约定，本院亦予以支持。原、被告双方约定违约金按借款总额每日万分之三计算，故原告要求两被告支付按借款总额按每日0.3%的违约金缺乏依据，本院予以调整为按每日万分之三的标准计算违约金。被告庄德聪、ＸＸ芬将其所有的坐落于温岭市石塘镇东海大道101号东方花园1幢一单元601室（产权证号：温房权证石塘字第××号，土地使用证号：温国用（2013）第24013号）的房产为其借款作二次抵押，并办理了抵押物登记手续，该抵押合同合法有效，对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得的价款，在优先清偿被告所欠中国工商银行股份有限公司温岭支行债务之后，第二顺位优先受偿被告所欠原告的借款本息及相关费用。原告要求享有优先权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先抵偿上述款项，显与事实不符，本院予以调整。原告自愿放弃要求两被告承担连带责任，系其自主处分自身民事权利，也未加重两被告的负担，故本院予以准许。综上，原告变更后的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告阮文浩与被告庄德聪、ＸＸ芬在2013年6月24日签订的借款合同解除。
二、被告庄德聪、ＸＸ芬在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告浩阮文借款200000元。
三、被告庄德聪、ＸＸ芬在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告阮文浩截止2014年2月6日的利息4480元，并支付自2014年2月7日起按借款总额200000元每日万分之三的标准计算至实际偿还之日止的违约金。
四、被告庄德聪、ＸＸ芬在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告阮文浩代理费8000元。
五、被告庄德聪、ＸＸ芬未如期履行上述债务，原告阮文浩有权就折价或拍卖、变卖被告庄德聪、ＸＸ芬所有的坐落于温岭市石塘镇东海大道101号东方花园1幢一单元601室（产权证号：温房权证石塘字第××号，土地使用证号：温国用（2013）第24013号）的房产的房产所得价款，在优先清偿两被告所欠中国工商银行股份有限公司温岭支行的债务之后，第二顺位优先受偿上述债务。
六、驳回原告阮文浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4487元，由被告庄德聪、ＸＸ芬负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费4487元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 长 应万荣
人民陪审员 杜志才
人民陪审员 杨文云
二〇一四年八月七日
代书 记员 黄 俊