江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终6825号
上诉人（原审原告）：汤元斌，男，1971年3月31日生，汉族。
委托诉讼代理人：臧首云，江苏方胜律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：程克梅。
被上诉人（原审被告）：南京溧水恋家房产中介服务中心，住所地南京市溧水区永阳镇青年路*****号。
负责人：程克梅，该中心负责人。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘开胜，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。
上诉人汤元斌因与被上诉人程克梅、南京溧水恋家房产中介服务中心（以下简称恋家中介）居间合同纠纷一案，不服南京市溧水区人民法院（2016）苏0117民初1686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人汤元斌上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判为支持上诉人的全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实与理由如下：一、一审法院认定事实不清，恋家中介在提供居间服务过程中存在故意隐瞒和提供虚假情况的行为，构成欺诈，故其对汤元斌造成的损失应当承担全部赔偿责任。1、程克梅在签订合同时使用溧水县永阳镇恋家房产中介服务中心的印章，可该服务中心在签订合同时已注销。2、程克梅在提供居间服务时并没有取得该房源，房产的相关证件还质押在其他中介公司，签订合同时程克梅编造房屋已被他人看中的虚假事实，催促汤元斌交纳1万元定金。3、签订合同的第二天，程克梅欺骗汤元斌称，交纳首付款29万元即可以拿钥匙入住，但程克梅却没有告知涉案房屋还有抵押贷款未还清。如果程克梅如实告知这些情况，汤元斌即会要求首付款优先打入银行还贷解押，避免损失的发生。4、程克梅故意隐瞒祝伟、计某已经离婚的事实。5、程克梅隐瞒真实交易价格，自己从中获取差价。二、一审法院认定损失的数额不正确。借款4500元及中介费、税费50000元均应当认定为汤元斌的损失。三、一审法院认定汤元斌承担50%的损失不当，全部损失应当由程克梅、恋家中介承担。
被上诉人程克梅、恋家中介辩称：1、对于上诉人的上诉事实和理由第一项、第3小项，上诉人认为被上诉人以还银行贷款为由，催促被上诉人交纳首付款30万元等内容，结合三方签订的房屋买卖中介合同第2条第2项能够说明上诉人在购买房屋时，就已经得知房屋有银行贷款。另外在签合同以及补充协议时，被上诉人填写的营业执照注册号均为320124000082789，该号码是恋家中介，而不是原来工商上的营业执照注册号，以上足以说明，被上诉人对上诉人没有任何隐瞒行为。2、上诉事实和理由中第一项第4小项，三方已到公证处办理公证，因此不影响房屋买卖。3、上诉事实和理由第二项，上诉人认为房价49万元已经包含中介费及税费，但根据中介合同第4条第3项以及第8条第1项能够说明49万元就是房款，中介费和过户的税费由卖方承担。4、上诉人其他上诉事实和理由，均没有事实依据。一审判决虽然加重了被上诉人的责任，但是被上诉人予以认可，因此，被上诉人请求本院驳回上诉，维持原判。
汤元斌向一审法院起诉请求：程克梅、恋家中介共同赔偿其损失120812.92元。
一审法院认定事实：
2011年10月26日，祝伟、计某向南京恒大富丰置业有限公司购买位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大天鸿苑某幢某单元1011室房屋，并签订《商品房预售合同》。该房屋设定了280000元的商业按揭贷款，未办理房产证及土地证。2014年3月3日，祝伟、计某（甲方）与汤元斌（乙方）及恋家中介（丙方）三方签订《房地产买卖中介合同》，约定由祝伟、计某将其名下位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大天鸿苑某幢某单元1011室房屋出售给汤元斌，房屋售价490000元。甲方委托丙方出售以上房产，并代办产权转移、房款拨付、房屋交付等相关事宜。乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权证、房款支付、房屋交付、贷款、抵押登记、土地使用证等相关事宜。争议解决方式由法律仲裁委员会仲裁。双方还就其他事项作了约定。之后，三方签订《补充协议》，约定：一、乙方在双方签订本合同时，向甲方支付定金人民币壹万元，乙方于2014年3月3日前支付给甲方；甲方自合同签订时将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交由丙方保管，对房屋的真实性提供担保。在甲乙双方完成交易过户签字时或于2014年3月5日前，乙方向甲方支付首付款人民币贰拾玖万元，余款由银行房贷后付清。二、此房的所有税费由甲乙双方协商解决，甲方承担过户前的税费，乙方不承担此房过户后的一切税费，甲乙双方约定2014年9月30日前公证，房款付清交付房款。三、根据上面约定的房款支付的时间及方式，双方通过丙方转付房款。四、此合同价包含屋内设施恒大精装修标准，甲方承诺总房价为肆拾玖万元整，含营业税、个税、过户费、产权证费等一切费用，补充如果产权证出来，面积多退少补，双方协商在2014年9月30日前办理过户手续，否则承担违约责任，超过一天按50元一天赔付。在签订合同时，程克梅、恋家中介所加盖的公章是溧水县永阳镇恋家房产中介服务中心，营业执照注册号为320124000082789。
2014年3月3日，祝伟向汤元斌出具收条一张，载明收到购房款定金壹万元。2014年3月4日，祝伟向汤元斌出具收条一张，载明收到首付款贰拾玖万元整。2014年5月16日，祝伟、计某与程克梅签订授权委托书，委托程克梅代办该房屋转让的相关事宜，其中一项事宜约定为办理上述房产提前还款、注销抵押登记，该授权委托书于2014年5月20日公证。2014年5月15日，祝伟向汤元斌出具借条一张，载明借到汤元斌4500元用于领房产证。2014年6月4日，程克梅向汤元斌出具收条一张，载明：今收到汤元斌替祝伟支付给中介代办房屋过户的所有中介费用及所有过户税费计人民币伍万元。2014年5月30日，汤元斌替祝伟个人贷款提前还款本息256312.92元。
程克梅所经营的溧水县永阳镇恋家房产中介服务中心（注册号为320124600115135）已经于2013年12月26日注销。2013年11月4日，程克梅个人独资成立恋家中介（注册号为320124000082789）即本案被上诉人，该个人独资企业无公章，程克梅仍使用已注销的溧水县永阳镇恋家房产中介服务中心公章。汤元斌一审庭审时提供加盖南京市溧水区人民法院档案证明专用章的证据，在（2015）溧民初字107号卷宗内均是原件。
一审法院认为：汤元斌与程克梅、恋家中介签订的《房地产买卖中介合同》，约定争议解决方式为法律仲裁委员会仲裁，但双方没有约定仲裁委员会，也没有补充协议，视为仲裁协议无效，一审法院有管辖权。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。本案中，汤元斌与程克梅、恋家中介是居间合同关系，不违反法律规定，一审法院予以认定。程克梅在新注册恋家中介时，没有更换公章，且在签订合同时将已经注销的个体户公章继续使用，存在不当行为。关于程克梅、恋家中介是否知道该房屋存在按揭贷款的情况，三次庭审中，程克梅、恋家中介代理人的答辩意见及质证意见存在自相矛盾的情况，且法庭要求程克梅本人到庭，程克梅本人未到庭参加诉讼，一审法院认定程克梅、恋家中介对房屋按揭贷款情况不知情，由此表明恋家中介并未查看委托人祝伟的房屋状况信息，未尽到审查义务，导致汤元斌多付了费用，应当承担相应的责任。汤元斌作为买房人，在签订《房地产买卖中介合同》时，应当要求卖房人或居间人提供房屋状况信息，故汤元斌自身存在疏漏。一审法院认定，汤元斌对自身的损失应负50%的责任，恋家中介对汤元斌的损失负50%的责任。程克梅作为恋家中介投资人，在恋家中介财产不足以清偿债务时，程克梅应以其个人其他财产予以清偿。关于汤元斌主张的损失计算问题，汤元斌共支付610812.92元，扣除房价490000元及祝伟借款4500元，再扣除汤元斌替祝伟支付给恋家中介的中介费及税费50000元，余款66312.92元。按照双方各50%责任比例计算，汤元斌及恋家中介各自承担33156.46元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十五条规定，判决：一、恋家中介自判决生效之日起十日内一次性赔偿汤元斌损失33156.46元；二、恋家中介财产不足以清偿上述债务的，程克梅应以其个人其他财产予以清偿；三、驳回汤元斌的其他诉讼请求。一审案件受理费2716元，减半收取1358元，由汤元斌负担679元，恋家中介负担679元。
双方当事人对一审法院查明的事实无异议，本院予以确认。
二审审理中，上诉人申请证人计某出庭作证，计某称，其与祝伟已离婚，开始计某准备将房屋卖给案外人，因为案外人没钱解押，后经恋家中介联系，即与汤元斌签订了《房地产买卖中介合同》，签订合同第二天恋家中介告知计某首付款已经给了祝伟，故计某一直催促祝伟去银行解押，祝伟一直没有进行解押。恋家中介签订合同时已知晓涉案房屋有按揭贷款的事实。上诉人对证人证言的真实性予以认可，并认为恋家中介在签订中介合同时存在明显过错，故应当对汤元斌的损失承担全部的赔偿责任。被上诉人对证人证言的真实性不予认可，认为上诉人与证人之间存在串通，且证人证言不能证明上诉人的观点。
本院认为，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。根据本案查明的事实，应当认定程克梅、恋家中介在签订《房地产买卖中介合同》对涉案房屋已有抵押贷款的事实并不知情，并未查看委托人祝伟的房屋状况信息，故一审法院认定程克梅、恋家中介未尽审查义务，有事实与法律依据。汤元斌主张恋家中介存在故意隐瞒和提供虚假情况的行为构成欺诈，因无充分的证据证明，本院不予采纳。汤元斌作为合同一方当事人在签订《房地产买卖中介合同》时同样应当查看房屋出售人及涉案房屋的相关信息，其在签订合同前对此相关信息未作进一步核查，其自身亦存在一定过错。综合考虑双方的过错程度，一审法院认定汤元斌、恋家中介各承担50%的责任，有事实与法律依据。汤元斌支付的用于领取房产证的4500元，祝伟出具了借条，故该4500元不能作为汤元斌的损失由恋家中介承担。同理汤元斌替祝伟支付的中介费用、过户税费50000元也同样不能作为其损失向恋家中介主张，一审法院对此费用予以扣除，符合法律规定。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1991元，由上诉人汤元斌负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 晔
审 判 员 张旭东
代理审判员 王 路
二〇一六年十一月七日
书 记 员 郭旭冬