河北省唐山市丰润区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）冀0208执异46号
案外人：刘丹，男，1987年12月18日出生，汉族，居民，住天津市南开区。
申请执行人：郭丽华，女，1975年1月29日出生，汉族，居民，住唐山市路北区。
被执行人：刘兴海，，男，1975年5月8日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。
被执行人：杨瑞玉，女，1976年12月4日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。
被执行人：刘兴章，，男，1961年12月8日出生，汉族，农民，住唐山市丰润区。
本院在执行郭丽华与刘兴海、杨瑞玉、刘兴章民间借贷纠纷一案中，案外人刘丹于2016年11月7日对执行机构查封的位于天津市南开区水上公园西路南段东侧奥城26-1-1601号和河北省三河市燕郊首尔园甜城一期A1区二期B31-3-3103号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人刘丹称，郭丽华诉刘兴海、杨瑞玉、刘兴章借款合同纠纷一案，经唐山市丰润区人民法院审理，作出（2015）丰民初字第788号判决，该判决已经发生法律效力并进入执行程序。贵院依据（2015）唐执四字第813号裁定书，对申请人位于天津市南开区水上公园西路南段东侧奥城26-1-1601房产、河北省三河市燕郊首尔园甜城一期A1区二期B31-3-3103房产采取了查封措施。申请人认为裁定书认定事实错误，侵害了申请人的合法权益，特提出异议。理由：1.申请人作为本案的案外人，与郭丽华无任何经济关系。申请人与刘兴章早在2014年1月28日已产生债务关系，刘兴章从申请人手中借300万元（借款当时转账到刘兴章名下的北京兴泽建筑器材租赁站账户）。因到期未还，刘兴章便以天津市南开区水上公园西路南段东侧奥城26-1-1601房屋抵借款。由于二人为父子关系，为了减少过户中的手续税费，所以在2014年8月24日以赠与的形式过户到刘丹名下，并在公证处公证，此套房产为申请人真实买受合法所得。2.申请人与刘兴章又在2014年8月6日产生债务关系，刘兴章从申请人手中借200万元（转账到刘兴章名下的北京兴泽建筑器材租赁站账户），过后刘兴章无钱还申请人，刘兴章与申请人在2014年10月9日协议将从启东建筑集团抵债来的燕郊首尔园甜城一期A1区二期B31-3-3103房产以120万元再抵债给申请人，用来偿还部分借款。申请人已经于2014年11月6日自费办理完此套房产的相关手续，所以此套房产为申请人刘丹真实买受合法所得。3.郭丽华诉刘兴海、杨瑞玉、刘兴章借款合同纠纷一案是在2015年2月25日起诉，判决是在2015年4月26日生效。房产获得时间均在本案起诉发生前。依照《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，第三人买受被执行人的需要办理过户登记手续的财产，第三人已经支付全部价款并实际占有，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。申请人是在起诉前合法真实买受所得的房产，根据此规定不能查封。4.申请人已成家立业独自经营公司多年，对借款一事及此案不知情。在申请人未被追加为被执行人的情况下，对申请人具有合法物权的房产进行查封是违规的。综上，要求裁定中止执行（2015）唐执四字第813号裁定书，解封申请人位于天津市南开区水上公园西路南段东侧奥城26-1-1601房产、河北省三河市燕郊首尔园甜城一期A1区二期B31-3-3103房产。
案外人刘丹针对自己的主张提交如下证据：1.借条2份，内容分别为：“今借刘丹300万元正（叁佰万元正）借款期限六个月，如到期未还刘兴章愿以天津时代奥城26号楼1-1601低借款借款人：刘兴章2014.1.28”、“今借刘丹200万元正（贰佰万元正）借款人：刘兴章2014.8.6日”；2.房屋抵债协议，内容：“经刘兴章、刘丹双方协商，刘兴章愿将燕郊首尔·甜城（B31-3-3103号）楼房以120万（壹佰贰拾万）抵借刘丹2014.8.6日借款，并配合刘丹办理此房一切手续。还款人：刘兴章收款人：刘丹2014.10.9”；3.北京农商银行汇兑凭证两份，证明刘丹分别于2014年1月28日和2014年8月6日分别汇款到北京兴泽建筑器材租赁站300万元和200万元；4.商品房买卖合同及诚越房地产开发有限公司收款凭证，证明2014年11月20日刘丹购买诚越房地产开发有限公司开发的位于燕郊首尔·甜城一期A1区二期B31幢3单元31层3103号房，价款1214290元。
本院查明，本案在执行期间，执行机构于2015年12月11日作出（2015）唐执四字第813号裁定书，裁定：依法查封被执行人刘兴章儿子刘丹名下的位于天津市南开区水上公园西路南段东侧奥城26号1门1601房产，并于同日向天津市区不动产登记事务中心下达协助执行通知书；2015年12月26日，执行机构查封被执行人刘兴章儿子刘丹名下的坐落于诚越房地产首尔园甜城一期A1区二期B31-3-3103房产，并于同日向河北省三河市房产管理局和诚越房地产开发有限公司分别下达协助执行通知书。
另查明，郭丽华诉刘兴海、杨瑞玉、刘兴章民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月26日立案受理，2015年4月21日作出（2015）丰民初字第788号民事判决书。坐落于天津市南开区水上公园西路南段东侧奥城26号1门1601房产于2014年9月10日由刘兴章名下变更登记在刘丹名下。2014年10月20日，启东建筑集团有限公司（甲方）与天津市东丽区方圆模板租赁站（乙方）签订《商品房抵租赁款协议》，约定：1.乙方购买甲方抵债而得的首尔园·甜城一期商品房一套（B31-3-31**号），建筑面积：127.82平米，单价：9500元／平米，总价：1214290元；2.乙方认购的房款1214290元，由甲方在乙方出租给甲方的钢管、碗扣、扣件等租赁费中予以抵扣，在乙方完全履行本合同义务后，甲方协助向开发商要求办理房屋产权登记…；4.乙方申请以刘丹的名义办理购房手续，即视为向乙方支付租赁款…。2014年11月6日，诚越房地产开发有限公司开具收取刘丹首尔园·甜城一期A1区二期B31-3-3103一次性房款1214290元的收款凭证，2014年11月20日，刘丹与诚越房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的首尔园·甜城一期A1区二期B31-3-3103房产，并在房产管理部门做了备案登记，网签合同号为201411200122014XXX12。天津市东丽区方圆模板租赁站的经营者为刘兴章，刘兴章与刘丹系父子关系。
还查明，自2013年3月至2015年12月，被执行人刘兴章实际控制的北京兴泽建筑器材租赁站在北京农商银行昌平支行的账户与刘丹有多笔资金往来，其中包括刘丹主张借款给刘兴章的两笔款项。
本院认为，在案外人异议审查程序中，对已登记的不动产，应当按照不动产登记薄判断权利人。本案中涉及的两套房产均登记在刘丹名下，且登记日期均在执行机构查封之前，亦在郭丽华与刘兴海、杨瑞玉、刘兴章民间借贷纠纷一案诉讼之前。尽管刘丹与刘兴章实际控制的北京兴泽建筑器材租赁站有多笔资金往来，但并不能据此影响房产权利人的判断，涉案的两套房产应以不动产登记薄来确定权利人为刘丹，故案外人刘丹对涉案的两套房产享有足以排除执行的权益，其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
中止对位于天津市南开区水上公园西路南段东侧奥城26-1-1601和河北省三河市燕郊首尔园甜城一期A1区二期B31-3-3103房产的执行。
案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 谷淑珍
审判员 王伯秋
审判员 司国生
二〇一六年十一月十七日
书记员 邢书萍