浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初10043号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道莘阳大道润锦苑1号楼。
负责人：张学斌，支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王奥茜，该支行工作人员。
被告：李进东，男，1984年6月3日出生，汉族，住瑞安市。
被告：陈欢乐，女，1987年1月8日出生，汉族，住瑞安市。
被告：彭继敏，男，1983年11月1日出生，汉族，住瑞安市。
被告：洪瑾子，女，1984年10月9日出生，汉族，住瑞安市。
被告：瑞安市城关飞云布厂，住所地瑞安市东山街道车头村。
经营者：李进东。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称稠州银行瑞安支行）诉被告李进东、陈欢乐、彭继敏、洪瑾子、瑞安市城关飞云布厂金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月28日向本院提起诉讼，诉请判决：1.被告李进东、陈欢乐偿还原告关于编号为20161770101000902189的《个人创业（经营性）借款合同》项下的借款本金3920028.69元、逾期利息（以本金407万元为基数按年利率7.83%自2017年5月25日起计算至2017年8月2日，以本金3920028.69元为基数按年利率7.83%自2017年8月2日起计算至实际履行之日止，扣减已支付的50613.78元）；2.被告彭继敏、洪瑾子对被告李进东、陈欢乐所负的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告彭继敏对其签订的编号为120161776210003702189号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的最高本金限额以270万元为限；3.原告对被告瑞安市城关飞云布厂抵押的坐落于瑞安市城关东山车头工业区[产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用（99）字第4800015号]的房产拍卖、变卖或折价所得价款在470万元范围内优先受偿；四、本案诉讼费用由上述被告承担。
本院受理后，适用简易程序进行审理，于2017年10月24日公开开庭审理。原告代理人王奥茜、被告彭继敏到庭参加了诉讼，被告李进东、陈欢乐、洪瑾子、瑞安市城关飞云布厂经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
被告彭继敏辩称：1.我是有担保270万元，但我已经于2017年5月25日、8月2日分别偿还23万元、20万元，应作本金偿还，我剩余应承担227万元；2.请求及时处置抵押物，抵押物的评估价达六七百万元，抵押物拍卖后的款项是可以偿付借款的，否则借款人没有偿还借款，我无力承担这么多借款的保证责任，希望尽快处理抵押物，不足部分再由我承担责任。
原告在庭审中补充陈述：在起诉后，被告李进东偿还了本金96461.90元、利息及罚息53538.10元，共计15万元；被告彭继敏的确偿还了43万元本金。原告申请变更第一项诉讼请求，即相应减去起诉后偿还的本金和利息共计15万元。
本院经审理认定，2015年3月18日，原告与被告瑞安市城关飞云布厂签订了编号为220151776220001802189的《最高额抵押合同》，约定：被告瑞安市城关飞云布厂以登记在其名下的坐落于瑞安市车头工业区的房产[产权证号为：瑞安市房权证城关镇字第××号]为被告李进东在2015年3月18日至2018年3月18日期间与原告发生的债务在最高额470万元内提供抵押担保。该抵押物已于2015年3月30日办理了第二顺位的抵押登记。
2016年4月1日，被告李进东向原告稠州银行瑞安支行借款，双方签订了编号为20161770101000902189的《个人创业（经营性）借款合同》，约定：1、借款本金为430万元，借款期限为2016年4月1日至2017年3月20日，借款利率为固定利率，即年利率5.22%；2、还款方式为按月付息、一次还本，每月的20日为结息日，债务人应在结息日次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息；3、借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%（即年利率7.83%），对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。被告陈欢乐在合同的“共同债务人”处签字并捺印。
2016年4月1日，原告与被告彭继敏、洪瑾子签订编号为120161776210003702189的《保证合同》，约定被告彭继敏、洪瑾子对被告李进东与原告签订的编号为20161770101000902189的《个人创业（经营性）借款合同》项下债务提供连带责任保证，对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证范围包含本金及相应产生的所有利息、罚息、实现债权的费用等。
原告于2016年3月30日曾向被告彭继敏、洪瑾子送达告知函，告知因其为被告李进东提供270万元连带责任保证，而由于被告李进东无法偿还到期信贷业务，新发放的信贷资金将直接用于偿还李进东编号为20151770101001902189合同项下债务。
2016年4月1日，原告稠州银行瑞安支行依约向被告李进东发放了借款430万元，借款后，被告李进东陆续结清期内利息。借款期限届满，被告李进东未按约偿还借款本金，后被告李进东又陆续支付利息至2017年5月25日，被告彭继敏于2017年5月25日归还借款本金23万元、于2017年8月2日归还20万元（其中偿还本金149971.31元、支付逾期利息50613.78元，其余支付复利）。在原告起诉后，被告李进东又于2017年9月30日归还借款本金96461.90元、支付逾期利息53538.10元。期间，因被告李进东未按约履行支付利息的义务，原告于2017年3月份向被告李进东寄送《贷款提前收回通知书》。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。原告稠州银行瑞安支行按约向被告李进东发放贷款后，被告李进东应负有按约归还借款本息的义务，现被告李进东未按约归还本金，已经构成违约，根据涉案《个人创业（经营性）借款合同》约定，其除应立即归还贷款本金外，还应按罚息利率支付逾期利息。
被告瑞安市城关飞云布厂自愿以其名下的坐落于瑞安市车头工业区的房产[产权证号为：瑞安市房权证城关镇字第××号]为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，现其逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款在第二顺位优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定为准。
被告陈欢乐作为借款的共同债务人，应对借款负共同清偿责任。上述借款属于被告彭继敏、洪瑾子的保证范围，原告有权要求被告彭继敏、洪瑾子在保证合同约定的范围内承担保证责任，被告彭继敏已经偿还的款项应予以扣减。上述保证人在承担保证责任后，有权向被告李进东、陈欢乐追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李进东、陈欢乐于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行编号为20161770101000902189的《个人创业（经营性）借款合同》项下借款本金3823566.79元、逾期利息（以407万元为基数自2017年5月25日计算至2017年8月2日，以3920028.69元为基数自2017年8月2日起计算至2017年9月30日，以3823566.79元为基数自2017年9月30日起计算至实际履行完毕之日止，均按年利率7.83%计算，并扣减104151.88元）；
二、被告李进东、陈欢乐逾期不履行还款义务，原告有权以登记于被告瑞安市城关飞云布厂名下的坐落于瑞安市车头工业区的房产[产权证号为：瑞安市房权证城关镇字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，被告李进东对其签订的编号为220151776220001802189的《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以最高抵押金额470万元为限；
三、被告彭继敏、洪瑾子对上述第一项债务在227万元范围内承担连带清偿责任；
四、被告瑞安市城关飞云布厂、彭继敏、洪瑾子在承担担保责任后，有权向被告李进东、陈欢乐追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37389元，减半收取18694元，由被告李进东、陈欢乐负担，被告瑞安市城关飞云布厂负连带支付责任，被告彭继敏、洪瑾子对其中的12480元负连带支付责任，定于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为三年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 陈建昌
二Ｏ一七年十月二十六无
代书记员 林 森