江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张民初字第02518号
原告无锡爱特思家居贸易有限公司，住所地无锡市长庆路北仓门37号原五层水泥仓库3楼。
法定代表人过艳，该公司执行董事。
委托代理人邓晓，江苏恒茂律师事务所律师。
委托代理人盛农，江苏恒茂律师事务所律师。
被告张家港东方保利置业有限公司，住所地张家港经济开发区（国泰北路1号）。
法定代表人吕伟庆，该公司总经理。
委托代理人张培荣，江苏国瑞律师事务所律师。
委托代理人黄婷婷，江苏国瑞律师事务所实习律师。
原告无锡爱特思家居贸易有限公司（以下简称爱特思公司）诉被告张家港东方保利置业有限公司（以下简称东方保利公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，东方保利公司在答辩期内对本案管辖权提出异议。本院以（2014）张民初字第02518-1号民事裁定驳回了东方保利公司的异议。东方保利公司不服上述民事裁定，向江苏省苏州市中级人民法院提起上诉。2015年4月2日江苏省苏州市中级人民法院以（2015）苏中民终字第00131号民事裁定驳回了东方保利公司的上诉。后本院组成合议庭，于2015年5月20日、9月17日两次适用普通程序公开开庭进行了审理。原告爱特思公司的委托代理人邓晓、被告东方保利公司的委托代理人张培荣两次均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告爱特思公司诉称，2011年11月被告因开发项目需要，将苏园项目之样板房、售楼处的装修硬装工程和软装工程委托原告进行施工，双方签订了《苏园样板房及售楼处硬装工程施工合同》等，上述合同对工程范围、工程款的支付等作了明确约定。之后，原告完成并交付了上述工程，被告也已实际使用至今。然被告至今未能按约付清剩余工程款项，其中硬装项目尚欠工程款237327元，软装工程款尚欠36884元。为此，原告与被告交涉，但始终未能有果，故诉至法院：1、请求依法判令被告立即给付工程款274211元，并承担利息损失（自起诉之日起至判决给付之日止，按银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告因涉案软装工程尚未审计结算，软装工程欠款另案主张，故将第一项诉讼请求调整为请求判令被告立即给付工程款241327元，并承担利息损失（自起诉之日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算）。
被告东方保利公司辩称：1、原告的诉讼请求已超过诉讼时效。2、根据合同约定，付款条件尚未成就。根据初步审核，被告已经超额支付了相应工程量的付款数额。请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2011年11月21日，东方保利公司（甲方）与无锡理想空间联合装饰设计工程有限公司（乙方）（以下简称理想空间公司）签订《苏园样板房及售楼处硬装工程施工合同》一份，合同约定：1、工程内容为硬装工程施工（以下简称涉案工程）；2、合同价款（暂定）143万元；3、合同价款与支付：样板房N1、S1采用固定价格合同（合同价款为中标价格95万元），售楼处采用可调价格合同；4、工程款（进度款）支付：本合同签订后乙方进场施工前，甲方支付合同总价的20%作为预付款，工程款竣工验收合格后甲方支付合同总价的30%。审计结束后，甲方支付至合同总价的60%，剩余审计总价的40%分别于本项目竣工验收合格后第2年、第3年各支付20%。或按审计总价的40%在本小区综合验收合格后以工程款抵房，房价按应时甲方对外报价98%计取，房源由甲乙双方协商；5、工程竣工结算审计费的支付办法：按工程结算价核减额的比例进行支付，核减额大于5%时，审计费超出部分全部由承办方承担。核减额小于5%时审计费由发包方承担。双方并就合同的其他内容进行了约定。
2012年6月，东方保利公司（甲方）与理想空间公司（乙方）签订《软装饰工程施工合同》一份，合同约定：1、工程项目为样板房与售楼处软装工程；2、合同总工期约为15天，工程预定开工日期为2012年6月5日，以甲方的家具布置好和甲方首付款到乙方帐户为准；3、合同总价格暂估为63.2848万元（实际结算价待审计后确定）；4、费用给付进度：本协议签订后三日内甲方向乙方预付40%货款。全部货物安装摆放完毕、验收合格、完成审计后乙方提供正规发票后5天内，甲方向乙方支付总金额的40%。甲方最迟2012年12月31日前向乙方支付总金额的20%。甲方款项付清，乙方向甲方出具和提供相应金额的合法发票。双方并就合同的其他内容进行了约定。
东方保利公司就涉案工程审计与无锡市中信天成建设工程管理有限公司（以下简称审计机构）签订《建设工程造价咨询合同》，约定审计费按照核减额的4.8%计取。2012年9月29日，涉案工程经审计机构审计，工程审定价为2049937元（其中送审价为2944003元、核减额为894066元、核减率为30.37%）。2012年12月5日，审计机构向东方保利公司开具审计费发票，金额为42900元。后东方保利公司支付审计机构审计费42900元。
另查明，2014年4月18日经工商部门核准，无锡理想空间联合装饰设计工程有限公司的企业名称变更为无锡爱特思家居贸易有限公司。
审理中，双方一致确认：1、在东方保利公司所付款2298484元中，包含设计费186640元，维修费15400元，代付硬装审计费35834元（硬装审计费总额为42900元），其余款项为硬装和软装的工程款。2、涉案工程未办理竣工验收。原告认为涉案工程于2013年3月10日开盘，故在2013年3月10日被告已实际使用涉案工程。被告认为，涉案工程于2012年6月完工并实际交付使用。
上述事实，有《苏园样板房及售楼处硬装工程施工合同》、《软装饰工程施工合同》、《建设工程造价咨询合同》、工程造价咨询报告书、审计费发票、准予变更登记通知书及庭审笔录等证据予以证实。
双方争议焦点：被告向原告有无足额支付涉案工程款？
原告认为，除对付款明细表中所列审计费35834元有异议外，对被告已经向原告支付的款项金额没有异议。被告所付除审计费外的款项，原告均已经收到。对于2012年6月被告所付252000元，该笔款项的支付金额、支付时间与双方软装合同的约定是一致的，因此我方认为在本案中被告支付给原告的硬装工程款合计为1808610元（总额2298484元-设计费186640元-维修费15400元-代付硬装审计费35834元-软装工程预付款252000元），被告尚欠工程款241327元。关于审计费的负担，根据硬装合同约定，审计费应当按照合同约定来计算各自承担的部分，根据硬装合同9.3条的约定，原告仅应承担审计费的25%即42900元×25%。硬装合同9.3条明确约定审计费按工程结算核减比例，核减额大于5%时，超出部分由承包方承担。根据审计结果，涉案工程核减率为30.37%减去被告应当承担的5%审计费，原告仅应承担审计费的25%。
被告认为，对于2012年6月被告所付252000元，在支付凭证汇款用途处已经写明为工程款。被告每次向原告支付工程款时，比如设计费，在汇款用途处会注明设计费。对于252000元不能认定为软装工程预付款，原告没有履行软装合同约定的义务，也无法提供履行相对应价值的合同义务，252000元只能作为被告支付的工程款项，如果原告不能举证软装合同已经履行完毕，该252000元也应退还被告。审计费35834元，按照硬装合同9.3条规定，应当由原告承担，我方的计算方法是正确的。
审理中，被告提供的《无锡理想空间付款明细》中写明：“设计费合计186640元、软装工程款252000元、硬装工程款合计1859844元（包含2014年1月支付15400元、2015年4月支付35834元），其中2014年1月支付工程款240000元”。在该明细下方注明：“1、硬装设计费186640元已全部付清，软装工程预付款25.2万元。2、审计费结算：送审294.4万元，审定价204.99万元，核减89.4万元（核减率30.37%），计算89.4万元×4.8%=4.29万元，甲方（发包方）承担294.4万元×5%×4.8%=7066元，超过部分由乙方（承包方）承担：42900-7066=35834元”。
本院认为，原、被告之间签订的涉案工程施工合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。原告已经完成了涉案工程工作，并已交付被告使用，被告应及时支付工程款给原告。现被告未能按合同约定时间支付工程款，引起纠纷的责任在被告。首先，根据被告提供的付款明细，被告已自认支付软装工程预付款25.2万元，且该款项的支付与软装合同约定的首付款支付时间（2012年6月）、首付款支付金额（63.2848×40%）相对应，本院认定2012年6月被告所付252000元系软装工程预付款。其次，被告已自认硬装工程款1859844元，扣除维修费15400元以及代付硬装审计费35834元，被告实际支付原告涉案工程款为1808610元，尚欠工程款241327元。再次，根据硬装合同约定，审计费按工程结算价核减额的比例进行支付，核减额大于5%时，审计费超出部分全部由承办方承担，被告要求原告承担审计费35834元（89.4万元×4.8%-294.4万元×5%×4.8%）并无不当，本院予以支持。涉案工程未经竣工验收，被告认可涉案工程完工并实际交付使用的时间（2012年6月）应视为竣工日期，原告要求自起诉之日（2014年12月17日）起至判决生效之日止按银行同期贷款利率计算利息损失，并无不当，本院予以支持。被告曾于2014年1月支付涉案工程款240000元，原告起诉要求被告支付工程欠款未超过二年的诉讼时效，故对被告的抗辩本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条的规定，判决如下：
一、被告张家港东方保利置业有限公司应支付原告无锡爱特思家居贸易有限公司工程款205493元及利息（以205493元为基数，从2014年12月17日起至判决给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），限于判决生效后10日内履行（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：张家港市农村商业银行杨舍支行，账号：80×××18）。
二、驳回原告无锡爱特思家居贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5413元、保全费2020元，合计7433元，由原告无锡爱特思家居贸易有限公司负担1863元，由被告张家港东方保利置业有限公司负担5570元。被告负担的部分原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 钱 平
审 判 员 许 跃
人民陪审员 缪 安
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 钱佳宇