辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6835号上诉人（原审原告）：李英，女，1969年5月10日出生，汉族，沈阳市康民医院药师，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：陈燕妮，女，1977年9月20日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：王光，男，1976年9月11日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：辽宁芒果房地产代理有限公司，住所地沈阳市沈河区沈洲路181号。法定代表人：韩志伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：于波，女，1988年6月13日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部，经营场所沈阳市铁西区艳粉街53号4门。经营者：郭小龙，男，1989年2月18日出生，达斡尔族，店长，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：张玲，女，1991年9月10日出生，汉族。上诉人李英因与被上诉人陈燕妮、王光、辽宁芒果房地产代理有限公司、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部房屋买卖合同一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2018）辽0106民初2103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李英上诉请求：1.撤销一审判决；2.撤销2018年1月21日签订的房屋合同及托管资金协议；3.判令被上诉人向上诉人支付托管资金10,000元；4.由被上诉人承担本案诉讼费。事实及理由：上诉人认为在签订《房屋买卖合同》之前中介承诺房屋没有任何问题（墙体发霉、阳台有裂痕下沉）如有问题中介费和托管资金全额退返，在中介游说隐瞒事实真相的情况下签订的《房屋买卖合同》我再次看房时发现的这些问题中介已承认房屋有些问题，但只能退返中介费4100元。托管资金10,000元不能退返。这些迹象表明中介跟房主没有对买方详细介绍房子的具体情况，在合同签订后态度极其恶劣拒不退返托管资金，中介和房主串通一切欺诈、隐瞒事实真相骗取合同协议的签订。根据民法总则148、149条，受欺诈方有权申请人民法院或仲裁机构予以撤销。上诉人认为中介是房主的委托代理，中介退费属于违约在先，只退中介费不退托管资金损害当事人的合法权益。根据《合同法》第54条构成欺诈恶意串通损害当事人合法权益的受害者有权请求人民法院撤销《房屋买卖合同》。陈燕妮、王光辩称，上诉人提出的要求不符合事实，我没有和中介公司联合欺诈上诉人。上诉人概念混淆，我的房子不存在任何问题，房子装修存在老化问题，并不影响房子正常交易买卖。辽宁芒果房地产代理有限公司辩称，一、从事实情况上讲，代理公司不是《房屋买卖合同》的签订主体，代理公司既未提供居间服务，也未收取居间服务费，上诉人要求代理公司承担连带责任没有事实依据。二、从法律关系上讲，代理公司与艳琪房产中介系加盟关系，双方均是独立的民事主体，自负盈亏，对外独立承担民事责任，代理公司不是本案的适格被告。三、连带责任的承担，须有当事人的特别约定或法律规定，上诉人要求代理公司承担连带责任，没有任何事实和法律依据。沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部辩称，一、原审法院认定事实清楚，我方并未故意隐瞒房屋长毛的现状，且房屋买卖合同为上诉人斟酌后签署，我方不存在欺诈。二、我方已充分尽到居间服务义务，退还中介费是因为上诉人多次到我处要求，我方鉴于上诉人一人生活不容易，同意退还，非我方违约。三、我方作为居间方，秉承促成交易，为房主、客户提供服务的原则，为独立主体，非任何一方的代理人，不存在与任何一方串通情形。且我方仅收取了上诉人的居间服务费，定金仅由我方代保管，查档后，我方已转付被上诉人陈燕妮、王光，要求我方退还定金无合理依据。四、诚信原则为交易方的基本准则，本案中，上诉人签订合同后以不影响合同目的实现的房屋长毛问题为由，诬陷我方欺诈，多次上门影响我方的正常工作，实为其主观不想购买，为违约方，其无权主张返还定金。李英向一审法院起诉请求：1.请求判令解除李英与陈燕妮、王光、辽宁芒果房地产代理有限公司、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部之间签订的房屋买卖合同；2.陈燕妮、王光、辽宁芒果房地产代理有限公司、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部退还托管费10,000元；3.诉讼费由陈燕妮、王光、辽宁芒果房地产代理有限公司、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部承担。一审法院认定事实：2018年1月21日，李英与沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部工作人员到沈阳市铁西区腾飞二街26-2号2-7-4房屋看房。看房后，沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部工作人员约该房屋所有权人陈燕妮及其丈夫王光到中介机构，李英与陈燕妮、王光以及沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部共同签订《房屋买卖合同》、《资金托管协议》。《房屋买卖合同》中约定房屋转让成交价为410,000元，在签订合同之日起当日内，李英向陈燕妮、王光支付购房定金人民币10,000元；《资金托管协议》中约定陈燕妮与李英双方约定支付条件成就时，即房产局查档后，沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部按照本协议的约定将该笔款项全部交于陈燕妮。李英于当日向沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部缴纳了141,000元，其中4100元为中介费，10,000元为定金。2018年1月23日，陈燕妮就案涉房屋进行查档。2018年1月24日，沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部通过银行转账向陈燕妮支付定金10,000元。李英主张在2018年1月24日或25日与沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部工作人员再次来到案涉房屋时，发现房屋存在长毛的现象。随后，李英主张陈燕妮、王光、辽宁芒果房地产代理有限公司、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部存在欺诈行为，不再继续履行《房屋买卖合同》。2018年2月6日，沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部向李英退还中介费4100元。一审法院另查明，2017年12月1日，郭小龙与辽宁芒果房地产代理有限公司签订《加盟协议书》，加盟店名为沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部。《加盟协议书》中约定由郭小龙经营的沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部使用辽宁芒果房地产代理有限公司商标、经营技术资产等，由并向其支付加盟金等。同时双方约定之间不存在任何共同投资、代理、雇佣、承包关系。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李英在实际看房后，与陈燕妮、王光以及沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部共同签订《房屋买卖合同》、《资金托管协议》。李英主张之后发现房屋长毛现象，认为陈燕妮、王光、辽宁芒果房地产代理有限公司、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部存在欺诈行为，不再继续履行《房屋买卖合同》。根据当事人双方提供的照片显示，案涉房屋长毛处均系房屋明显部位（窗户四周墙面），亦不存在掩盖、遮蔽的情况，且该情况并不影响正常居住，李英提供的证据不足以证明陈燕妮、王光、辽宁芒果房地产代理有限公司、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部存在欺诈的情形，李英亦未提供证据证明本案存在其他导致合同无效的情形，而双方签订的合同也未违反相关法律、法规的规定，故上述合同合法有效。现李英要求解除李英与陈燕妮、王光、辽宁芒果房地产代理有限公司、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部签订的《房屋买卖合同》，陈燕妮、王光、辽宁芒果房地产代理有限公司、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部表示不同解除该合同，而该合同中并未约定解除合同的条件，李英又未能提供证据证明的存在法律规定合同法定解除的情形，故对于李英要求解除原《房屋买卖合同》的请求，一审法院不予支持；陈燕妮、王光、辽宁芒果房地产代理有限公司、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部退还托管费10,000元的请求，根据一审法院查明的事实，李英所缴纳托管费实为《房屋买卖合同》中的定金，现系李英不履行有效的《房屋买卖合同》，其要求退还上述费用，因没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回原告李英的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告李英承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李英提交邻居马先尊出具的证明。证明：涉案房屋有问题，墙体长毛，有裂缝，北面墙体脱落潮湿等。陈燕妮、王光质证意见：混淆概念，是房屋装修，不是房屋本身有问题，房子出现装修老化不影响房子本身交易。辽宁芒果房地产代理有限公司质证意见：与我方无关。沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部质证意见：不予认可。马先尊是上诉人邻居，证明力度有异议，仅是个人书写，没有手印，没有身份证号，无法证明出具材料人的身份。房屋长毛是签订房屋买卖合同前就存在而且明显，是否影响合同目的实现无法证明。本院对上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。本院对一审查明的事实除“李英于当日向沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部缴纳了141,000元，其中4100元为中介费，10,000元为定金”以外的事实予以确认。本院另查明，李英于2018年1月21日向沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部缴纳了14,100元，其中4100元为中介费，10,000元为定金。陈燕妮、王光（甲方）与李英（乙方）、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部（丙方）签订的《房屋买卖合同》中第三条付款方式3.2条约定，甲乙双方商定于2018年2月1日前一同到银行办理贷款审批手续，待贷款审批通过后3个工作日内，甲乙双方一同去房产交易部门办理更名过户手续。在乙方新契税证明下发当日，乙方付给甲方第一笔购房款人民币18万元，同时甲乙双方须将第一笔购房款全部存入房产局办理资金监管手续。3.3条约定，当乙方新房证下发后3个工作日内，由丙方（贷款部）协助乙方办理商业贷款手续，当乙方贷款下发后，由银行或者房产局资金监管公司直接付给甲方第二笔购房款人民币21万元。3.4条约定，甲方应在收到上述款项后3个工作日内结清所有陈欠，将房屋交付给乙方使用，甲方交房当日，乙方付给甲方购房款人民币1万元整。本院认为，李英与陈燕妮、王光及沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部签订的《房屋买卖合同》及《资金托管协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照约定履行各自义务。本案中，李英于2018年1月21日签订合同后，以再次看房时发现房屋存在长毛现象为由，主张陈燕妮、王光及沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部存在欺诈。现李英提供的证据不足以证明其于2018年1月21日首次看房时，陈燕妮、王光及沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部存在隐瞒房屋长毛情况的行为，亦无法证明涉案房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，故一审法院认定李英提供的证据不足以证明陈燕妮、王光及沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部存在欺诈并无不当。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”本案中，当事人签订的《房屋买卖合同》中约定，李英与陈燕妮、王光约定于2018年2月1日前同去银行办理贷款审批手续，但李英以再次看房时发现房屋存在长毛现象为由，不再履行合同，且于2018年2月6日要求沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部返还中介费后，提起诉讼要求解除《房屋买卖合同》，李英已明确表示不再继续履行该《房屋买卖合同》，依照上述法律规定，当事人的《房屋买卖合同》无法继续履行，应予解除。一审法院对李英要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求未予支持不妥，本院予以纠正。另据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，李英与陈燕妮、王光签订的《房屋买卖合同》及《资金托管协议》约定，李英向陈燕妮、王光支付购房定金1万元，现《房屋买卖合同》因李英的违约行为而解除，故李英无权要求返还已支付的定金1万元，一审法院驳回李英该项诉讼请求亦无不当。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2018）辽0106民初2103号民事判决；二、解除李英与陈燕妮、王光、沈阳市铁西区艳琪房产信息服务部于2018年1月21日签订的《房屋买卖合同》；三、驳回李英其他诉讼请求。一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，均由上诉人李英负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 妍审 判 员  姜会军审 判 员  韩彩霞二〇一八年七月十三日法官助理  史舒畅书 记 员  路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的。无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。