宁波市北仑区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0206民初5467号原告：交通银行股份有限公司宁波北仑支行（统一社会信用代码：91330206844103026X）。住所地：宁波市北仑区开发区新碶明州路***号。法定代表人：王建洪。委托代理人：许ＸＸ，上海瀛泰（宁波）律师事务所律师。委托代理人：常浩，上海瀛泰（宁波）律师事务所律师。被告：王飞明女，汉族，1973年10月12日出生，住宁波市北仑区。被告：贺建君男，汉族，1971年1月7日出生，住宁波市北仑区。原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行（以下简称交通银行北仑支行）与被告王飞明、贺建君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理。因被告王飞明、贺建君下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告交通银行北仑支行的委托代理人许ＸＸ出庭参加诉讼，被告王飞明、贺建君经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告交通银行北仑支行起诉称：被告王飞明为购买商品房向原告申请贷款。2011年6月24日，原、被告签订《个人住房抵押贷款合同》（编号：2011332660001100085号）。合同约定：被告王飞明购买并用于向原告提供抵押的房屋为宁波北仑世茂世界湾花园8幢2801室；贷款金额人民币170万元；贷款期限240个月，等额本息还款，还款日为每月21日；贷款利率为月利率5.383334‰(该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%)，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人不按时足额偿还贷款本金或利息的，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，借款人还应承担原告为实现债权而发生的一切相关费用。合同还约定以购买的房屋为合同项下的债权和实现债权、抵押权的费用设定抵押担保；被告贺建君作为该房屋的共有人，签字同意提供前述抵押担保。合同订立后，原告于2011年6月29日向被告王飞明发放约定的170万元贷款。前述房屋交付后，登记的房产证号为：甬房权证仑（开）字第××号。原、被告就涉案债权向宁波市北仑区房地产管理处申请办理抵押登记，该管理处于2013年7月22日向原告颁发他项权证书，编号为：甬房他证仑（开）字第××号。自2016年11月21日起，被告王飞明未能足额偿还合同项下的贷款本息。现原告宣布涉案《个人房产抵押贷款合同》项下债务全部提前到期，被告王飞明、贺建君应当立即偿还所有到期贷款本金，并结清利息。起诉要求：1.判令被告王飞明、贺建君立即共同偿还拖欠原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行的借款本金1423537.44元，截至2017年7月18日的利息、罚息、复利45885.21元，以及前述借款本金自2017年7月19日起至实际履行之日止按照编号2011332660001100085号《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息、罚息和复利。审理中，原告放弃逾期罚息的复利，并将截至2017年7月18日的利息、罚息、复利45885.21元变更为：45866.11元；2.判令被告王飞明、贺建君支付原告为实现债权而支出的律师费人民币7万元。审理中，原告将该项诉讼请求减少至4万元；3.判决原告就前述两项债权（暂计人民币总额1539442.65元）对被告王飞明、贺建君所有的宁波市北仑区新碶岷山路999号8幢2801室房地产[房产证号：甬房权证仑（开）字第××号]享有抵押权，并有权进行折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。为证明其诉称事实，原告交通银行北仑支行向本院提供了个人房产抵押贷款合同、借款凭证、他项权证、还款明细表、利息清单、律师服务合同、增值税发票、转账凭证、结婚证各一份。被告王飞明、贺建君未答辩，亦未向本院提供证据。经庭审质证，被告王飞明、贺建君未到庭视为放弃答辩及质证权利。经审核，原告提供的证据与原件核对无异，本院予以采信。据此，本院对原告主张的事实予以确认。根据采信的证据，结合原告陈述，本院查明如下事实：被告王飞明与被告贺建君系夫妻关系，二人于1998年12月21日登记结婚。2011年6月24日，被告王飞明作为借款人与原告交通银行北仑支行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：王飞明因购买宁波北仑世茂世界湾花园8幢2801室房屋，需要向原告贷款人民币170万元；贷款期限20年，等额本息还款，还款日为每月21日；贷款利率为月利率5.383334‰(该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%)，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人不按时足额偿还贷款本金或利息的，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，借款人还应承担原告为实现债权而发生的一切相关费用。合同还约定以购买的房屋为合同项下的债权和实现债权、抵押权的费用设定抵押担保；被告贺建君作为该房屋的共有人，签字同意提供前述抵押担保。合同订立后，原告于2011年6月29日向被告王飞明发放约定的170万元贷款。前述房屋交付后，登记的房产证号为：甬房权证仑（开）字第××号。原、被告就涉案债权向宁波市北仑区房地产管理处申请办理抵押登记，该管理处于2013年7月22日向原告颁发他项权证书，编号为：甬房他证仑（开）字第××号。自2016年11月21日起，被告王飞明未能按约足额偿还合同项下的贷款本息。截至2017年7月18日，被告拖欠借款本金1423537.44元，利息、罚息、复利共计45866.11元。2017年8月10日原告为催讨上述借款与上海瀛泰（宁波）律师事务所签订律师服务合同，合同约定：一审案件代理费7万元，分两期支付：案件首次开庭审理前支付4万元，其余3万元在获得执行款后五个工作日内付清。截至开庭，原告已支付律师费4000元。本院认为：原、被告之间的借款抵押合同关系合法有效，原告按约发放贷款后，被告王飞明、被告贺建君理应按约还本付息，现拖欠不还，显属无理。原告有权宣布合同项下贷款本金全部提前到期，并要求两被告归还借款本金1423537.44元、支付相应利息、罚息、复利、支付原告为实现债权支出的律师费40000元，同时有权就被告抵押的房产行使抵押权。被告王飞明、贺建君经本院合法传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之的规定，判决如下：一、被告王飞明、贺建君应在本判决发生法律效力之日起七日内归还原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行借款本金1423537.44元，并按合同约定支付相应利息、罚息及复利（暂算至2017年7月18日利息、罚息、复利共计45866.11元，后续利息、罚息、复利从2017年7月19日起计算至款项实际履行之日）；二、被告王飞明、贺建君应在本判决发生法律效力之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行律师费40000元；三、若被告王飞明、贺建君未按期支付上述第一条、第二条中的款项，则原告交通银行股份有限公司宁波北仑支行有权在抵押范围内就被告王飞明、贺建君所有的坐落于宁波市北仑区世茂世界湾花园8幢2801室的房产行使抵押权，并就该房产拍卖、变卖或折价方式取得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费18385元，保全费5000元，合计23385元，由被告王飞明、贺建君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  宋建侠人民陪审员  史孟达人民陪审员  朱雷成二〇一七年十一月三十日代书 记员  戚 婷