广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初第6756号
原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：阮玉美。
委托诉讼代理人：王文中，系原告的员工。
被告：麦亮江，男，1979年6月28日出生，汉族，住佛山市南海区，
被告：叶佩连，女，1978年7月13日出生，汉族，住佛山市南海区，
委托诉讼代理人：麦亮江，系被告叶佩连的配偶。
原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司与被告麦亮江、叶佩连物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依法适用小额诉讼程序于2018年6月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王文中、被告麦亮江暨被告叶佩连的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费6647.76元(暂计至2018年3月,并请求计算至实际付清之日止);2.被告向原告支付物业服务费滞纳金3984.07元(按每日欠缴费用的1‰计算,暂计至2018年3月31日,并请求依照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日)；3.被告向原告支付垃圾、公摊及水电费8569.41元，以上三项合计19201.24元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告明确其诉讼请求为：1.本案请求物业服务费计费周期为2014年10月1日至2018年3月31日，总额为6647.76元，每月每平方米2.5元，面积为63.31平方米，每个月158.28元，共42个月。滞纳金根据合同约定的收费周期，按每季度第二个月16日开始计算每期管理费的逾期违约金，即2014年11月16日开始计算暂计至2018年3月31日为3984.07元，2018年4月1日后按合同约定计算至清偿之日止。原告提交的费用明细清单上的滞纳金利率按照每日1‰计算。2.本案请求垃圾费计费周期为2014年10月至2018年3月，垃圾费按每月收取每户5元，总额为210元。被告以前也有交过垃圾费，原告已提供收费记录。3.本案请求公摊及水电费计费周期为2014年10月至2018年3月，主要是照明的电费，总额为8359.41元。以上第2、3项合计总额为8569.41元。
事实和理由：两被告系位于佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居10栋八单元101房的业主。根据被告与峰云名居小区开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司于2009年10月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20091004343003）的约定，被告所购该单元为带电梯住宅，根据原告与两被告于2009年10月8日签订的《前期物业管理服务协议》的约定，原告为时代峰云名居小区提供物业管理服务，时代峰云名居小区业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业服务费：带电梯六层高复式住宅2.5元/月/平方米。业主未按时交纳物业服务费的，按每日千分之一的标准向原告支付滞纳金。由上，两被告应在接收房屋后按2.5元/月/平方米的标准向原告缴纳物业服务费。此外，根据《佛山市住宅公共用电电量分摊办法（试行）》等相关规定，两被告应当向原告缴纳公摊电费。2010年6月5日，被告签署《业主收楼确认书》，确认接收涉讼房屋并承诺支付相关费用。自接收涉讼房屋起至2014年9月30日，两被告按时缴纳了物业服务费（拒绝交纳公摊费用）。自2014年10月1日后，两被告一直拒付物业服务费、公摊水电费。截至2018年3月31日，两被告共欠缴物业服务费及物业服务费滞纳金、公摊水电费共19201.24元。原告为维护合法权益，遂起诉至法院。
两被告到庭并发表答辩意见：一、对原告主张的物业服务费6647.76元及公摊水电费（除电梯电费外）没有异议；对垃圾费有异议，属于乱收费的项目。二、对原告主张的滞纳金3984.07元及电梯的电费有异议。涉讼物业共六层，被告的房屋在一楼，无需使用电梯，对该电梯的电费两被告不应支付。原告提供的物业管理服务存在许多问题，具体为：会所处于废弃状态，废弃后没有进行围蔽，造成安全隐患，儿童活动区域设施没有进行养护维修，现在已经生锈无法使用；小区外围护栏以及公共区域的围栏出现生锈和有损坏的情况，没有进行维修；小区内的植物枯死，没有进行养护，部分植物没有进行修剪，影响采光；小区地面的绿化也存在问题，草坪枯黄；通往小区外的通道没有设置安全标志，存在安全隐患；小区内的卫生环境欠佳，包括垃圾桶受损后没有及时更换，垃圾堆放在路边；小区内的游泳池原告除了对小区业主开放外，还擅自对外开放，游泳池的管理也存在问题；小区内出现蛇，原告没有做好小区生态环境的把控；原告经业主多次反映后才派人联系消防人员到小区内处理马蜂窝。
诉讼中，原告举证如下：
1.《前期物业服务合同》（原件，共5张）、《前期物业管理服务协议》（原件，共3张）。
2.商品房买卖合同（原件，共12张）、不动产登记信息查询结果（盖章打印件，共1页）。
3.业主收楼确认书（原件，共1页）。
4.水电费分摊办法（原件，共2页）、公共水电费分摊问题的通知（原件，共1页）、公摊明细（盖章打印件，共4页）。
5.关于签订生活垃圾清运处理合同和缴交处理费的通知（复印件，共1页）。
6.发票（原件，开票日期2013年12月30日两张、2012年7月18日两张）。
7.催费通知单及寄件凭证（均为原件，共2页）。
8.原告营业执照、核准变更登记通知书、组织机构代码证、被告身份证（复印件，各1页）。
两被告举证如下：
9.结婚证1张（复印件，共1页）。
10.照片85张（复印件）、光盘1张（复印件）。
经审查，对当事人无异议的证据2-3、5-6、7-9及证据4中的水电费分摊办法、公共水电费分摊问题的通知的真实性，本院予以确认。对当事人有异议的证据，认定如下：
1.对于证据1，原告提供证据1的原件核对，该项证据所涉的《前期物业服务合同》及《前期物业管理服务协议》反映涉案的物业服务合同关系。两被告认为《前期物业管理服务协议》中签名并非本人所签，但未能举证反驳亦表示不申请笔迹鉴定。由上，两被告对证据的异议缺乏依据，本院对证据1予以确认。
2.对于证据4中的《公摊明细》属原告单方陈述意见，不作证据使用。
3.对于证据10即照片、光彩，经查，两被告未能提供拍摄照片及视频的的原载体供核对，无法确定拍摄的日期，原告对该证据亦提出异议。由上，本院对该证据不予确认。
经审理查明：涉讼物业位于佛山市南海区狮山镇阳光路5号时代峰云名居10栋八单元101房，登记买受人为两被告，签订《商品房买卖合同》时间为2009年10月8日。房产登记时间为2016年1月14日，登记建筑面积为63.31平方米。原、被告于2009年10月8日签订《前期物业管理服务协议》，约定原告负责为涉讼物业提供物业管理服务，按建筑面积计算收取管理费，高级多层住宅/复式住宅为2.5元/平方米/月，业主未按时交纳物业服务费处每日1‰的滞纳金。2010年6月5日，两被告签署《业主收楼确认书》，确认接收涉讼房屋。原告为追讨涉讼物业欠费遂起诉至法院。
另查明：原、被告签订的《前期物业管理服务协议》约定：（第一条第一款第1项）原告提供的服务内容包括对房屋公用部分的环境卫生进行服务与管理；（第二条第二款）物业管理服务内容包括房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；（第二条第三款第2项）环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的日常保洁、垃圾收集、清运等。
原告原名称为广州市信诚物业管理有限公司佛山市分公司,于2011年5月31日经核准变更为广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。
本院认为：原、被告签订的《前期物业管理服务协议》没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，两被告应按协议约定的收费标准、违约责任条款支付各项费用及违约金。对于原告主张两被告拖欠2014年10月至2018年3月的物业服务费6647.76元及2014年10月至2018年3月公摊水电费8359.41元，两被告负有支付义务但未举证证明已清偿,原告诉请被告支付上述费用理据充分，本院予以支持。两被告抗辩称其无需使用电梯，不同意支付电梯的电费，经查，根据《前期物业管理服务协议》的约定，电梯属共用设施，系原告提供物业管理服务的范围，该共用设施运行产生的电费应由业主分摊，两被告以其不使用电梯为由抗辩称其无需支付电梯电费，理据不足，本院不予采纳。对于原告主张两被告支付逾期付款违约金，经查，根据《前期物业服务合同》原告主张的逾期天数按每季度物业服务费从当季第二个月15日付款期限届满次日起分别计算，符合两被告之前的支付习惯，亦无明显不合理之处，本院予以采纳，原告主张的逾期利率符合合同约定，本院亦予采纳，两被告应支付暂计至2018年3月31日的违约金3984.07元，此后的违约金以欠付的物业服务费本金为基数按日利率1‰支付，本院酌定违约金总额以物业服务费本金为限，原告诉求理据充分，本院予以支持。两被告抗辩称原告未能提供合同约定的物业管理服务，小区管理存在多项问题，故其不应支付违约金，但未能充分、有效的举证证明原告存在违约行为，原告此项抗辩意见理据不足，本院不予支持。对于原告主张两被告支付垃圾费210元，经查，双方《前期物业管理服务协议》约定的物业服务费计费标准对应的服务内容已包含垃圾收集清运，原告主张两被告另行支付垃圾费与合同约定不符，本院对原告的该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条第一款第(五)项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、麦亮江、叶佩连应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年10月至2018年3月的物业服务费6647.76元及2014年10月至2018年3月公摊水电费8359.41元予广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。
二、麦亮江、叶佩连应于本判决发生法律效力之日起十日内支付计至2018年3月31日的逾期违约金3984.07元及从2018年4月1日起至实际清偿之日止以上述第一项尚欠的物业服务费为本金按每日1‰计付违约金予广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司,本项应付的违约金总额以6647.76元为限。
三、驳回原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费280.04元，减半收计140.02元（原告已预交），由两被告负担，两被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
本判决为终审判决。
审判员 梁 宁
二〇一八年七月六日
书记员 冯嘉欣