北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
2015年西民（商）初字第15815号
原告中国工商银行股份有限公司北京南礼士路支行，营业场所北京市西城区阜成门外大街8号。
负责人谢一平，行长。
委托代理人李嘉，女，1977年6月21日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行职员。
委托代理人李昂，男，1988年11月15日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行职员。
被告关飞，男，1967年12月2日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京南礼士路支行（以下简称工行南礼士路支行）与被告关飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官ＸＸ担任审判长，人民陪审员冯跃、程家升参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行南礼士路支行的委托代理人李昂到庭参加了诉讼，被告关飞经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称，关飞向工商银行申请个人房屋抵押贷款，双方于2013年11月6日签订了《个人循环借款合同》（合同编号：C循经字北京分行南礼士路支行2012年0009号）及《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：E循经字北京分行南礼士路支行2012年0009号）。借款合同约定，循环贷款额度为280万元，循环期限自2013年11月6日至2018年4月18日，关飞以其名下位于北京市东城区新中街68号7号楼9层7-9-N房屋为抵押物向工商银行提供担保。上述合同签订后，工商银行于2013年11月6日将280万元贷款划入合同约定账户，贷款自提款日起开始起息。截止至2015年3月21日，涉案贷款已经到期，关飞积欠贷款本金2783897.78元、积欠利息111810.15元。故工商银行诉至法院，要求判令：1、关飞偿还工商银行截至2015年3月21日的剩余贷款本金2783897.78元，利息、罚息及复利共计111810.15元，以及自2015年3月22日起至全部本息还清之日止的利息（含罚息、复利等）；2、工商银行就关飞名下位于北京市东城区新中街68号7号楼9层7-9-N房产行使抵押权，并就该处房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、关飞承担本案诉讼费用。
原告工商银行向本院提交以下证据予以证明：
证据一、关飞户口本复印件及身份证的复印件；证据二、《个人循环借款合同》；证据三、《个人借款最高额抵押合同》；证据四、《个人贷款委托支付协议》、《个人贷款提款通知书》；证据五，个人借款凭证；证据六、房屋他项权证及所有权证书；证据七，贷款明细。
被告关飞既未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
被告关飞未向本院提交任何证据。
经本院庭审质证，原告工商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对原告工商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2012年10月19日，工商银行作为抵押权人，与作为抵押人的关飞签订了编号为E循经字北京分行南礼士路支行2012年0009号《个人借款最高额抵押合同》（以下简称为抵押合同），约定抵押合同所担保的债权为自2012年4月18日至2018年4月18日期间，工商银行在4143721.00元的最高额度内工商银行与关飞签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对关飞的债权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为关飞名下位于北京市东城区新中街68号7号楼9层7-9-N房屋（房屋所有权证为京房权证市东私字第04502**号）；主债权到期关飞未予清偿的，工商银行有权实现抵押权。
2012年9月25日，关飞为其名下位于北京市东城区新中街68号7号楼9层7-9-N房产设立了最高额抵押登记。他项权利人为工商银行，他项权证号为X京房他证东字第0194**号，债权数额为4143721元。
2013年11月6日，关飞作为借款人，与作为贷款人的工商银行签订了编号为C循经字北京分行南礼士路支行2012年0009号《个人循环借款合同》（以下简称为借款合同），约定借款合同项下循环贷款额度为280万元，循环期限为合同生效之日起至2018年4月18日止，借款合同项下贷款用途为经营；贷款利率以每笔贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，以该笔提款对应的借据约定的浮动方式、浮动比例及据此确定的利率为准；经协商一致，关飞选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；关飞指定其在工商银行开立的户名为关飞、账号为×××的个人结算账户作为还款账户；关飞在借款合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上违约的，或单笔提款出现累计六次（含）以上违约的，工商银行有权终止借款合同，停止关飞在借款合同项下的循环额度，并有权宣布循环贷款提前到期，要求关飞提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；对于关飞未按借款合同约定日期偿还的贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在前述约定的利率基础上加收50%确定；关飞同意向工商银行提供合法有效的最高额抵押担保，对应担保合同的编号为E循抵经字北京分行南礼士路支行2012年0009号。
此后，关飞于2013年11月16日向工商银行提交了个人贷款提款通知书，并授权及委托工商银行将涉案贷款划入北京中石良安科技有限公司名下开户行为浦发银行北京北沙滩支行的账号为×××的账户，而后工商银行于2013年11月6日将上述贷款发放至上述指定账户，贷款基准利率为年利率6%，在此基础上上浮10%确定的当期执行年利率为6.6%，逾期利率为年利率9.9%，约定还款日为每月20日。该笔贷款截止至2015年3月21日还款期限已经届满，关飞积欠利息、罚息及复利共计111810.15元，剩余未还贷款本金为2783897.78元。
上述事实，有当事人提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，工商银行与关飞签订的借款合同、抵押合同及自助用款协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同履行各自义务。工商银行已经按照合同约定发放贷款，关飞应按照合同约定的时间、数额偿还贷款。现关飞未能按照合同约定还款付息，累计逾期次数已经达到借款合同约定的违约条件，工商银行有权根据借款合同约定要求关飞提前偿还剩余贷款本息。故工商银行要求关飞偿还剩余借款本金2783897.78元和相应利息、罚息及复息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关飞将其名下位于北京市东城区新中街68号7号楼9层7-9-N房产抵押与工商银行作为贷款的担保，并已进行抵押登记。工商银行对上述房屋享有抵押权。依照双方合同约定，发生合同约定的违约事件后工商银行有权实现抵押权。现工商银行要求对关飞名下上述房产行使抵押权，并就该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿之诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京南礼士路支行剩余贷款本金二百七十八万三千八百九十七元七角八分及截至二〇一五年三月二十一日的利息、罚息和复利共计十一万一千八百一十元一角五分，并偿还自二〇一五年三月二十二日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以实际欠款数额为基数，按照《个人循环借款合同》的相关约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司北京南礼士路支行有权就被告关飞名下的位于北京市东城区新中街68号7号楼9层7-9-N号房产行使抵押权，并就该处房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告关飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万九千九百六十六元、保全费五千元及公告费（数额以实际发生为准），由被告关飞负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 宋 健
人民陪审员 冯 跃
人民陪审员 程家升
二〇一六年五月十九日
书 记 员 赵 雯