江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0621民特50号
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人吕广萍,该公司海陵支行客户经理。
被申请人海安县日月汽车材料经营部，住所地海安县海安镇三塘村11组。
投资人吉加明。
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）要求实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人农商行申请称：2015年8月26日，海安县日月汽车材料经营部（以下简称日月经营部）向申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）借款500万元，由被申请人日月经营部提供了房产和土地作为借款的抵押担保。农商行向日月经营部发放了贷款500万元，现借款已逾期，日月经营部未按约给付借款本息。现申请人请求准许拍卖、变卖案涉抵押财产以偿还日月经营部所欠债务本金500万元以及自2016年1月21日起至实际清偿之日止按借款合同约定的利息、逾期利息,并由被申请人负担实现债权的费用。
经审查查明：2015年8月25日，贷款人农商行与借款人日月经营部签订流动资金循环借款合同一份，主要约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人贷款；本合同项下的借款为流动资金循环贷款，在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；本合同项下借款额度为人民币500万元；借款人在使用上述循环借款额度的期限为自2015年8月25日起至2018年8月24日止；借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准；借款按日计息（日利率=月利率/30），按月结息，结息日为每月的20日；借款利率为月利率6‰；借款人逾期还款的，在约定贷款利率水平上加收50%作为逾期贷款罚息利率；借款人同意将提款的资金由贷款人直接存入借款人开立的结算账户；借款人在与贷款人之间的其他合同事项下发生违约事件，借款人未按合同约定履行对贷款人支付和清偿义务、涉及重大诉讼、经营困难等即构成违约事件；违约事件发生时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；本合同属于担保人日月经营部与贷款人签订的编号为（2015）海安农商行高抵字【16】第0013号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。
同日，抵押权人农商行与抵押人日月经营部签订编号为（2015）海安农商行高抵字【16】第0013号的最高额抵押合同，主要约定：为了确保债务人日月经营部与抵押权人农商行签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2015年8月25日起至2018年8月24日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币500万元提供担保；抵押担保的范围包括主债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以日月经营部的房地产作为抵押物；上述抵押物暂作价人民币18610300元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或者向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。
同日，日月经营部将名下位于海安县海安镇通榆北路188号2幢的国有土地使用权面积为735.42㎡[土地使用权证号分别为苏海国用（2013）分第13212、13213、13316号]作为借款的抵押物，到海安县国土资源局办理了土地使用权抵押登记，该局向申请人颁发了苏海他项（2015）第987号土地他项权证书。同日，日月经营部到海安县房屋产权监理所办理了房产[房产证号分别为海安房权证海安镇字第××、20××67、20××21号，建筑面积合计3677.11㎡]的抵押登记，该所向申请人颁发了海安房他证海安镇字第2015046**号房屋他项权证书，抵押房屋坐落于海安县海安镇通榆北路188号2幢302-312、102-112室的房屋。
2015年8月26日，农商行根据日月经营部的申请，向日月经营部发放了贷款500万元，借款期限至2016年8月20日，日月经营部立下借款借据一份，借款借据中记载明年利率为7.14%。
之生日月经营部陆续结清了截止2016年1月20日止的利息，之后本金、利息均未按时给付。
本院认为：申请人农商行与借款人日月经营部、抵押人日月经营部签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同是当事人真实意思的表示，合同依法成立并有效，被申请人日月经营部以其名下的房屋所有权和土地使用权为借款合同提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，故申请人农商行依法享有抵押物权。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。在合同约定的期限内，农商行向借款人日月经营部发放了借款500万元。借款人日月经营部未按约给付借款本息，现申请人农商行按照抵押合同的约定和抵押登记书的记载，要求实现担保物权，将抵押标的物予以拍卖、变卖后优先受偿上述债权，应予准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十五条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第三百七十四条的规定，裁定如下：
一、准予对被申请人海安县日月汽车材料经营部名下的位于海安县海安镇通榆北路188号2幢的国有土地使用权面积为735.42㎡[土地使用权证号分别为苏海国用（2013）分第13212、13213、13316号]和位于海安县海安镇通榆北路188号2幢302-312、102-112室的房屋[房产证号分别为海安房权证海安镇字第××、20××67、20××21号，建筑面积合计3677.11㎡]采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款有权在5000000元的最高限额内优先受偿上述借款本金5000000元及其尚欠的按照合同约定利率计算的利息、逾期利息〔2016年1月21日起至2016年8月20日止按年利率7.14%计算利息，2016年8月21日起至实际清偿本金之日止按年利率7.14%×1.5计算逾期利息〕以及实现债权费用（申请费、执行费、评估费、拍卖费等）。
申请费23400元，由被申请人海安县日月汽车材料经营部负担（此款已由申请人代垫，被申请人在履行上述义务时一并给付申请人）。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出。
审判长 缪宏勇
审判员 滕自强
审判员 何志华
二〇一六年十月十二日
书记员 范玲玲
附：《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务所履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日六个月内提出。