广东省潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮安法民二初字第176号
原告：潮州市潮安区农村信用合作联社，住所地广东省潮州市潮安区。
法定代表人：欧俊彬。
委托代理人：吴舜娜。
委托代理人：陈锋斌。
被告：潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司，住所地广东省潮州市潮安区。
法定代表人：蔡贵旭。
被告：潮安县彩塘镇俊利五金厂，住所地广东省潮州市潮安区。
投资人：蔡俊浩。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社诉被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司、潮安县彩塘镇俊利五金厂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潮州市潮安区农村信用合作联社的委托代理人陈锋斌到庭参加诉讼，被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司、潮安县彩塘镇俊利五金厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社诉称：2007年7月13日，被告潮安县彩塘镇俊利五金厂以潮州市潮安区彩塘镇骊一灰龟坞片的房产（证号为粤房地证字××号）作为向潮安县彩塘农村信用合作社贷款的抵押物，并进行房地产他项权利登记。2007年7月16日，被告潮安县彩塘镇俊利五金厂以潮州市潮安区彩塘镇骊一灰龟坞片的房产（证号为粤房地证字××号）作为向潮安县彩塘农村信用合作社贷款的抵押物，并进行房地产他项权利登记。潮安县彩塘农村信用合作社与被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司于2008年6月26日签订了一份《借款合同》（编号：农信彩借2008第244号），合同约定：潮安县彩塘农村信用合作社向被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司提供800000元借款，借款期限自2008年6月26日至2009年6月25日，月利率为9‰，对逾期还款的，原告有权按月利率12‰计收利息。合同还约定被告潮安县彩塘镇俊利五金厂提供位于潮州市潮安区彩塘镇骊一灰龟坞片的房产（证号为粤房地证字××号、粤房地证字C0642274号）的房产为借款合同的全部债务提供抵押担保。潮安县彩塘农村信用合作社与被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司于2009年6月30日签订了一份《借款合同》（编号：农信彩借2009第225号），合同约定：潮安县彩塘农村信用合作社向被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司提供2000000元借款，借款期限自2009年6月30日至2010年6月29日，月利率为8.4‰，对逾期还款的，原告有权按月利率12‰计收利息。合同还约定被告潮安县彩塘镇俊利五金厂提供位于潮州市潮安区彩塘镇骊一灰龟坞片的房产（证号为粤房地证字××号、粤房地证字C0642274号）的房产为两笔借款合同的全部债务提供抵押担保。合同签订后，潮安县彩塘农村信用合作社依约履行上述《借款合同》中规定的发放贷款义务。期限届满后，被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司对借款本金分文无还，截至2015年4月20日尚欠本金人民币2800000元及利息人民币2363676元。被告潮安县彩塘镇俊利五金厂以上述房产提供抵押，并进行他项权利登记，原告对上述房产应享有优先受偿权。根据中国银行业监督管理委员会潮州监督分局《关于潮安县农村信用合作联社开业批复（潮银监复（2009）50号）》第二条、第三条的规定，原潮安县彩塘农村信用合作社的债权债务已转为潮安县农村信用合作联社的债权债务。潮安县农村信用合作联社，因行政区域变迁，现变更为“潮州市潮安区农村信用合作联社”。原告特向法院起诉，请求判令被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司付还原告借款本金人民币2800000元及利息2363676元（利息计至2015年4月20日止，2015年4月21日起利息按合同约定逾期利率另计）；原告对被告提供抵押的位于潮州市潮安区彩塘镇骊一灰龟坞片的房产（证号为粤房地证字××号、粤房地证字C0642274号）享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社对其陈述事实和主张在举证期限内提供的证据有：
一、营业执照复印件1份，证明原告诉讼主体资格。
二、工商公示系统查询资料复印件2份，证明被告的工商登记及变更情况。
三、借款借据复印件2份，证明借款时间、借款金额、借款利率、借款期限。
四、借款合同、房地产权证、他项权利证明复印件各2份，证明借款合同条款、抵押物权属情况、抵押物登记情况。
五、欠息明细表复印件2份，证明欠息金额。
六、贷款逾期催收通知书复印件1份，证明诉讼时效中断事由。
七、营业执照、核准变更登记通知书、法定代表人证明书、股权转让合同、章程、股东会决议、任职书、申请报告、股权转让报告复印件各1份、居民身份证复印件3份，证明被告诉讼主体资格。
被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司、潮安县彩塘镇俊利五金厂没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2008年6月26日，原潮安县彩塘农村信用合作社（现更名为潮州市潮安区农村信用合作联社彩塘信用社）与被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司、潮安县彩塘镇俊利五金厂签订借款担保合同一份，并于同日向被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司提供800000元借款，借款期限自2008年6月26日至2009年6月25日止，利息按月利率9‰计，逾期还款利率按月利率12‰计。2009年6月30日，原潮安县彩塘农村信用合作社与被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司、潮安县彩塘镇俊利五金厂签订借款担保合同一份，并于同日向被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司提供2000000元借款，借款期限自2009年6月30日至2010年6月29日止，利息按月利率8.4‰计，逾期还款利率按月利率12‰计。被告潮安县彩塘镇俊利五金厂提供位于潮州市潮安区彩塘镇骊一村“灰龟坞”片的房产（证号为粤房地证字××号、粤房地证字C0642274号）为被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司的借款提供抵押担保，并在房管部门进行房地产他项权利登记。期限届满后，被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司没有付还原告借款本金，截至2015年4月20日尚欠本金人民币2800000元及利息人民币2363676元。原告遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
本院认为：原潮安县彩塘农村信用合作社（现更名为潮州市潮安区农村信用合作联社彩塘信用社）与被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司之间的借款抵押合同合法有效，应受法律保护。被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司没有依约付还原告借款本金及利息，应承担履行付还借款本金及利息的违约责任。原告要求被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司付还借款本金2800000元及暂计至2015年4月20日的利息人民币2363676元，有借款合同、借款借据等证据证明，事实清楚，理由充分，可予支持。被告潮安县彩塘镇俊利五金厂以房产为被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告依法对被告潮安县彩塘镇俊利五金厂位于潮州市潮安区彩塘镇骊一村“灰龟坞”片的房产（证号为粤房地证字××号、粤房地证字C0642274号）享有优先受偿权。被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司、潮安县彩塘镇俊利五金厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告潮州市潮安区农村信用合作联社借款本金人民币2800000元，并支付利息人民币2363676元（暂计至2015年4月20日，2015年4月21日起至判决确定还款之日止的利息按合同约定的逾期还款利率12‰另计）。
二、原告潮州市潮安区农村信用合作联社对被告潮安县彩塘镇俊利五金厂位于潮州市潮安区彩塘镇骊一村“灰龟坞”片的房产（证号为粤房地证字××号、粤房地证字C0642274号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币47946元，由被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司、潮安县彩塘镇俊利五金厂负担，被告潮安县特雅辉不锈钢制品有限公司、潮安县彩塘镇俊利五金厂应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 林锐锋
代理审判员 林培婷
人民陪审员 辜国雄
二〇一五年十一月六日
书 记 员 吴晓婉