湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3300号
原告广发银行股份有限公司株洲支行。
负责人杨军，该支行行长。
委托代理人陈建军，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为起诉、承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，进行和解等）。
委托代理人欧卢会丹，湖南誉翔律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。
被告张佳明，男，汉族，1985年12月17日出生。
被告彭倩茜，女，汉族，1989年7月24日出生。
原告广发银行股份有限公司株洲支行(以下简称广发银行株洲支行)诉被告张佳明、彭倩茜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案受理。依法组成由审判员张水松担任审判长、代理审判员张侣、人民陪审员沈成元参加的合议庭于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建军、欧卢会丹到庭参加了诉讼，被告张佳明、彭倩茜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行株洲支行诉称：被告张佳明、彭倩茜因购房需要向原告申请贷款，2011年11月1日，原、被告双方签订了编号为141110004667号的《个人购房贷款合同》。该合同主要约定：被告张佳明、彭倩茜向原告借款80万元，借款期限自2011年12月26日至2026年12月25日；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同，行使担保权；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；抵押人以本合同附件抵押财产清单所列之抵押财产为本合同项下借款提供抵押担保。本合同项下费用包括但不限于律师费及由于借款人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费由借款人承担。上述合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款80万元，但两被告未按约定还款，截止2016年11月29日，两被告共拖欠原告借款本金668290.13元、利息（含罚息、复利）21711.56元。两被告的上述行为已构成违约，经原告多次催收未果，遂诉至本院，请求法院判令：1、解除原告与被告张佳明、彭倩茜签订的编号为141110004667号《个人购房贷款合同》；2、被告张佳明、彭倩茜立即归还原告贷款本金668290.13元、利息（含罚息、复利）21711.56元（利息暂计算至2016年11月29日，之后的利息、罚息、复利以未清偿本息为基数按合同约定利率计算至本息实际清偿之日止）；3、被告张佳明、彭倩茜承担原告为实现债权支付的律师费3.5万元；4、原告对被告张佳明、彭倩茜所有的位于株洲市芦淞区经世皇城二期8栋1201号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告张佳明、彭倩茜承担。
被告张佳明、彭倩茜均未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
本院经审理查明：被告张佳明、彭倩茜因购房需要向原告申请贷款，2011年11月1日，原、被告双方签订了编号为141110004667号《个人购房贷款合同》。该合同约定：原告向被告张佳明、彭倩茜发放贷款为80万元，用于购买株洲市芦淞区经世皇城二期8栋1201号房屋，借款期限自2011年12月26日至2026年12月25日；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式采用“等额本息偿还法”，按月分期偿还，还款期共180期，每月20日为还款日；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同，行使担保权；被告张佳明、彭倩茜以其购买的位于株洲市芦淞区经世皇城二期8栋1201号的房屋（房屋所有权证为：株房权证株字第10004335**号；房屋他项权证为：株房他证他字第10004335**号）为上述借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；本合同项下费用包括但不限于律师费及由于借款人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费由借款人承担。
上述合同签订后，原告依约向被告张佳明、彭倩茜发放了贷款80万元，但被告张佳明、彭倩茜自2016年5月20日起未按约定还款，截至2016年11月29日止，被告张佳明、彭倩茜共拖欠原告借款本金668290.13元、利息（含罚息、复利）21711.56元。经原告催收未果，遂酿成本案纠纷。原告为维护自身的合法权益，特就本案的诉讼及判决后的申请执行事宜委托予湖南誉翔律师事务所，双方为此签订《委托代理合同》一份，约定本案基础代理费为600元，并提供了相应票据予以证实。
另依法查明：被告张佳明与被告彭倩茜于2009年8月18日登记结婚，上述借款发生于两被告夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告的营业执照、被告张佳明、彭倩茜的身份证及结婚证复印件、《个人购房贷款合同》、借款借据、广发银行个人对账单、欠款本息说明、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师代理费发票及律师代理费说明、原告的陈述以及庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案争议的焦点为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？现分析如下：
原告广发银行株洲支行与被告张佳明、彭倩茜签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告张佳明、彭倩茜履行了发放贷款的义务，被告张佳明、彭倩茜未按合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承当相应的民事责任。故对原告要求解除原、被告之间签订的《个人购房贷款合同》的诉讼请求，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院予以支持。原告要求被告张佳明、彭倩茜立即偿还该贷款本金668290.13元、利息（含罚息、复利）21711.56元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告张佳明、彭倩茜支付律师代理费3.5万元的诉讼请求，虽双方在《个人购房贷款合同》中进行了约定，但原告仅提供证据证实该笔律师费已产生并实际支付了600元，故本院对原告的该项诉请在600元范围内予以支持。被告张佳明、彭倩茜在向原告申请贷款时，自愿以其共同所有的位于株洲市芦淞区经世皇城二期8栋1201号的房屋（房屋所有权证为：株房权证株字第10004335**号）为上述借款向原告提供抵押担保，同时依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证为：株房他证他字第10004335**号），确认原告为该抵押权的权利人。故原告要求对被告张佳明、彭倩茜共同所有的上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司株洲支行与被告张佳明、彭倩茜签订的合同编号为141110004667号《个人购房贷款合同》；
二、被告张佳明、彭倩茜于本判决生效之日起七日内向原告广发银行股份有限公司株洲支行偿还贷款本金668290.13元、利息（含罚息、复利）21711.56元（利息、罚息及复利暂计算至2016年11月29日，之后的利息、罚息及复利以未清偿借款本金为基数按借款合同约定利率计算至借款本息实际清偿之日止）；
三、被告张佳明、彭倩茜于本判决生效之日起七日内向原告广发银行股份有限公司株洲支行支付律师代理费600元；
四、若被告张佳明、彭倩茜届期不履行本判决上述第二、三项义务，原告广发银行股份有限公司株洲支行有权就被告张佳明、彭倩茜共同所有的位于株洲市芦淞区经世皇城二期8栋1201号的房屋（房屋所有权证为：株房权证株字第10004335**号；房屋他项权证为：株房他证他字第10004335**号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告广发银行股份有限公司株洲支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11050元，由被告张佳明、彭倩茜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
代理审判员 张 侣
人民陪审员 沈成元
二〇一七年三月十四日
书 记 员 罗敏莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。