上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第8755号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王建平。
委托代理人李甲三、鲍慧蕙，上海市中和律师事务所律师。
被告陈佩俊。
委托代理人范仲兴，上海范仲兴律师事务所律师。
被告华伟。
委托代理人刘娟、丁芳，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告王玉兰。
被告陈友学。
以上两被告共同委托代理人范仲兴，上海范仲兴律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行（以下简称民生银行）与被告陈佩俊、被告华伟、被告王玉兰、被告陈友学金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员金於疆独任审判，后因案情复杂于2013年11月20日依法转为普通程序审理并组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李甲三、鲍慧蕙、被告陈佩俊、被告华伟、被告王玉兰、被告陈友学及三人共同委托代理人范仲兴、被告华伟委托代理人刘娟、丁芳等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2009年5月31日，四被告与上海国云房地产开发经营有限公司就购买位于上海市政悦路XXX弄XXX号1201实房屋签订了《房屋预售合同》，房屋总价为人民币5，981，914元（以下币种均同）。2010年3月5日被告陈佩俊、被告华伟作为共同借款人与原告签订了《个人购房抵押借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：被告陈佩俊向原告借款4，680，000元，借款期限为360个月，自2010年2月4日起至2040年2月4日止。贷款年利率按当时中国人民银行同期贷款利率5.94%计，采用按月等额本息还款方式，贷款利率依据中国人民银行公布的利率每年进行调整，如借款人未按合同约定归还借款本金的，则每逾期一日按合同逾期利率（即合同贷款利率基础上加收40%）计算罚息，如借款人未按时支付利息（包括逾期罚息），则按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，遂月累算。另约定，被告陈佩俊、被告华伟、被告王玉兰、被告陈友学做为抵押共有人均同意以前述房屋进行抵押，做为被告陈佩俊、被告华伟履行《个人购房抵押借款合同》的担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。此外，原告与被告陈佩俊、华伟还约定，如借款人连续三个月未能按合同约定还本付息的，则原告有权要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。借款合同签订后，原告与被告陈佩俊、被告华伟、被告王玉兰、被告陈友学就房屋抵押事宜办理了房屋抵押权登记，原告也依约完成了放款。起初被告陈佩俊、被告华伟能按时还款，自2013年4月起，被告陈佩俊、华伟就停止还款，截止2013年7月29日，被告陈佩俊、华伟已拖欠还款达100天，拖欠的本金及利息大103，609.06元，应付的本息及罚金合计46，204，493.77元；原告在此期间多次联系被告陈佩俊、华伟，但均无意愿还款。据此原告根据合同中的相关规定，请求判令：1、被告陈佩俊、华伟归还原告借款本金46，204，493.77元以及实际还款贷款之日的全部利息、罚息；2、原告可依合同约定处分被告陈佩俊、被告华伟、被告王玉兰、被告陈友学用于抵押抵押的房屋，并从所得价款中优先受偿；3、律师费130，512元由被告陈佩俊、被告华伟、被告王玉兰、被告陈友学承担；4、诉讼费由被告陈佩俊、被告华伟、被告王玉兰、被告陈友学承担。庭审中原告以被告陈佩俊归还了逾期的欠款为由变更诉讼请求，请求判令：1、截至2014年1月15日止被告陈佩俊、华伟归还原告借款本金4，482，664.30元；2、被告陈佩俊、华伟支付至2014年1月15日止的利息21，205.49元，及自2014年1月16日起计算至借款的实际清偿之日止的逾期利息（以本金4，482，664.30元为基数，按合同约定同期贷款利率上浮40％计息）；3、如被告陈佩俊、华伟未能清偿上述债务，原告有权以被告陈佩俊、华伟、王玉兰、陈友学名下的位于上海市杨浦区政悦路XXX号XXX室XXX室房产折价或拍卖，拍卖后的价款优先受偿，不足部分由被告陈佩俊、华伟继续清偿；4、被告陈佩俊、华伟、王玉兰、陈友学支付原告律师费130，512元；5、本案诉讼费由被告陈佩俊、华伟、王玉兰、陈友学承担。
原告民生银行为此提交以下证据材料：1、《个人购房抵押借款合同》，证明原告和被告陈佩俊、华伟之间的借款合同关系合法有效；2、上海市房地产抵押权登记证明，证明涉及的房产已经办理了抵押登记；3、借款积欠本息明细表，证明截止2013年7月29日被告积欠的本息；4、个人借款凭证及个人贷款放款通知书，证明原告按约放贷；5、还款计划信息，证明被告以前及至今天开庭的还款情况；6、截止2014年1月15日的积欠本息明细表，证明被告积欠原告本息的情况；7、律师费发票，证明原告为此支付的律师费。8、聘请律师合同；9、律师费支付凭证（复印件）；10、律师费收费依据。
被告陈佩俊、王玉兰、陈友学共同辩称：对原告所述的借款事实没有异议，但不同意原告的诉讼请求，虽存在延期的归还原告借款本金及利息的情况，却系由于被告陈佩俊与被告华伟两人在恋爱过程中共同财产的分割问题存在障碍，且只延期三个月，从法律意义上属一般违约，原告应给予一定的宽限期，现被告陈佩俊已归还了到期的本金和利息，原、被告双方应继续履行合同。
被告华伟辩称：对于原告的诉请及事实没有异议。
被告陈佩俊、华伟、王玉兰、陈友学均未提供证据。
鉴于四被告对原告民生银行的陈述及提供的证据基本无异议，仅对借款合同第51条的理解存在异议。经本院进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1、借款合同第51条约定：乙方（原告民生银行）在以下任何一项约定的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方（被告陈佩俊、被告华伟）立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任：51.1甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），或甲方未按本合同约定使用借款；……。
2、借款合同第45.9条约定：本合同项下保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方负担。
3、2013年3月起被告陈佩俊、被告华伟开始均未按借款合同约定的每月等额本息还款的方式，向原告偿还借款本金和利息，直至2013年9月。
4、2013年10月，被告陈佩俊归向原告归还了逾期的本金、利息及2013年10月当月还款本息，共计186，050元。从2013年11月起至2014年1月17日止，被告陈佩俊均正常履行还款义务。
本院认为，被告陈佩俊、华伟、王玉兰、陈友学与原告签订的《个人购房抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向陈佩俊、华伟履行了全额放贷义务，陈佩俊、华伟收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，请求判令被告陈佩俊、华伟归还借款本金并支付利息和逾期利息。被告陈佩俊、华伟、王玉兰、陈友学为其借款所抵押的房产已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有法律约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并由原告优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告陈佩俊、华伟仍有义务清偿。原告要求支付律师费的诉讼请求，因在借款合同中有明确约定，且原告已支付了该款，故该项诉请，应予支持。综上所述，原告的诉请事实清楚、证据确实充分，依法应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈佩俊、华伟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金人民币4，482，664.30元；
二、被告陈佩俊、华伟应于本判决生效之日起十日内偿付原告上中国民生银行股份有限公司上海分行暂计算至2014年1月15日止的利息21，205.49元，及自2014年1月16日起计算至借款的实际清偿之日止的逾期利息（以本金4，482，664.30元为基数，按合同约定同期贷款利率上浮40％计息）；；
三、如被告陈佩俊、华伟届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行有权以被告陈佩俊、华伟抵押的位于上海市杨浦区政悦路XXX号XXX室XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告陈佩俊、华伟、王玉兰、陈友学所有，不足部分由被告陈佩俊、华伟继续清偿。
四、被告陈佩俊、华伟、王玉兰、陈友学支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费人民币130，512元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币44，808元，财产保全费人民币5，000元，共计人民币49，808元，由被告陈佩俊、华伟、王玉兰、陈友学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审 判 长 施 浩
审 判 员 金於疆
人民陪审员 张允惕
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给