乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0626民初3758号
原告：中国工商银行股份有限公司乌审支行，住所地内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
组织机构代码证11714100-X。
负责人王军，行长。
委托代理人陈占祥，男，汉族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
被告：杨喜军，公民身份号码×××，男，1987年5月1日出生，汉族。
被告：边燕燕，公民身份号码×××，女，1978年2月13日出生，汉族。（二被告系夫妻关系）。
被告：鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司，公司住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什。
法定代表人王耀增。
原告中国工商银行股份有限公司乌审支行诉被告杨喜军、边燕燕、鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌审支行委托代理人陈占祥到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司经合法传唤未到庭，被告杨喜军、边燕燕经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乌审支行诉讼请求：依法判令被告杨喜军、边燕燕返还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行贷款85000元及截止2016年5月23日积欠利息1418.17元；从2016年5月23日起以本金85000元为本金及利息1418.17元按年利率10.57%计算逾期利息、罚息、复利至给付之日止；2、原告中国工商银行股份有限公司乌审支行对被告杨喜军、边燕燕所有的位于乌审旗嘎鲁图镇七马路怡林苑A8号楼2单元502室，建筑面积154.07平米，房屋抵押登记号蒙房预乌审旗字第42030120000284号抵押资产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、罚息利息、逾期罚息承担连带给付责任；4、本案相关的诉讼费、评估费、拍卖费、保全费、执行费等实现债权的所有费用由被告杨喜军、边燕燕及鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司承担。事实及理由：被告杨喜军、边燕燕于2011年9月20日与原告中国工商银行股份有限公司乌审支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告杨喜军、边燕燕发放个人住房贷款150000元，贷款期限10年，贷款用途为个人购买住房，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率执行，正常实际执行年利率7.05％，逾期归还本金、利息的在借款利率基础上上浮15％收取罚息，按年利率10.575％计算利息；借款人按照按月等额本金还款法偿还贷款本息。若借款人发生合同约定的违约情形，即借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项及其所产生的利息、罚息及其他费用；被告鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司为该《借款合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
借款合同签订后，原告于2011年9月20日向被告杨喜军、边燕燕发放了150000元贷款。该《借款合同》在履行过程中，被告杨喜军、边燕燕开始出现欠息、欠本情况，目前已累计18期未按时足额偿还贷款本金及利息，原告向其催收本金及利息未果。截止2016年5月23日被告杨喜军、边燕燕贷款余额为85000元，积欠利息1418.17元。
被告杨喜军、边燕燕、鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告提供的证据及被告质证情况：
《个人购房借款/担保合同》一份、借款凭证一份，放款还款明细列表一份。证明：一、2011年9月20日被告杨喜军、边燕燕在原告中国工商银行股份有限公司乌审支行办理个人购置住房贷款150000元，年利率为7.05%，逾期上浮15%，按年利率10.575%计算逾期利率，原告中国工商银行股份有限公司乌审支行对被告杨喜军、边燕燕所有的位于内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇七马路怡林苑A8号楼2单元502室，建筑面积154.07平米，房屋抵押登记号蒙房预乌审旗字第42030120000284号的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；二、该笔借款由被告鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司提供连带责任担保，保证期间为借款期限届满之日起两年；三、被告目前已累计几十期违约未还款，截止2016年5月23日，被告欠款余额85000元，利息欠1418.17元的事实。
被告杨喜军、边燕燕、鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司未到庭，也未进行质证。
对原告提供的证据因来源合法，内容真实，符合证据”三性”，本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：被告杨喜军、边燕燕于2011年9月20日与原告中国工商银行股份有限公司乌审支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告杨喜军、边燕燕发放个人住房贷款150000元，贷款期限10年，贷款用途为个人购买住房，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率执行，正常实际执行年利率7.05％，逾期归还本金、利息的在借款利率基础上上浮15％收取罚息，按年利率10.575％计算利息；借款人按照按月等额本金还款法偿还贷款本息。若借款人发生合同约定的违约情形，即借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项及其所产生的利息、罚息及其他费用；本《借款合同》的抵押物为被告杨喜军、边燕燕所有的商业用地及土地使用权做抵押，抵押物位于乌审旗嘎鲁图镇七马路怡林苑A8号楼2单元502室，房屋抵押登记号为：蒙房预乌审旗字第42030120000284号、并办理了抵押登记，约定贷款人与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，双方未就抵押物实现方式达成一致的，贷款人可以请求法院拍卖、变卖抵押物。被告鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司为该《借款合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，约定保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
借款合同签订后，原告于2011年9月20日向被告杨喜军、边燕燕发放了150000元贷款。该《借款合同》在履行过程中，被告杨喜军、边燕燕开始出现欠息、欠本情况，目前已累计18期未按时足额偿还贷款本金及利息，原告向其催收本金及利息未果。截止2016年5月23日，被告杨喜军、边燕燕贷款余额为85000元，积欠利息1418.17元未还。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。被告杨喜军、边燕燕未按合同约定（按月等额本金还款）如期履行归还借款本金及利息，已构成违约，理应向原告承担违约责任，根据《个人购房借款/担保合同》的规定，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，保证人相应承担提前收回贷款的保证责任。故原告中国工商银行股份有限公司乌审支行请求被告杨喜军、边燕燕偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。被告杨喜军、边燕燕在贷款同时用位于乌审旗嘎鲁图镇七马路怡林苑A8号楼2单元502室房产提供抵押担保，并约定贷款人与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，故原告请求用位于乌审旗嘎鲁图镇七马路怡林苑A8号楼2单元502室房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司为被告杨喜军、边燕燕借款提供连带责任保证，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因此，被告鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司在二被告抵押物清偿不足部分承担连带责任保证。被告杨喜军、边燕燕经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃举证及答辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告杨喜军、边燕燕于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款85000元及利息，利息从2016年5月23日起按年利率10.575％计算至给付完毕之日止。
二、被告杨喜军、边燕燕于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行积欠的2016年5月23日前的利息1418.17元。
三、原告中国工商银行股份有限公司乌审支行对被告杨喜军、边燕燕所有的位于内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇七马路怡林苑A8号楼2单元502室，建筑面积154.07平米，房屋抵押登记号蒙房预乌审旗字第42030120000284号的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
四、被告鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司负连带清偿责任；被告鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告杨喜军、边燕燕追偿。
案件受理费980元，公告费560元，共计1540元，由被告杨喜军、边燕燕、被告鄂尔多斯市蓝鹏房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 高 健
代理审判员 张媛媛
人民陪审员 贾耀华
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 郃春鹤