呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）回民一初字第00342号
原告施铁军，男，汉族，住呼和浩特市回民区。
委托代理人戴建芳，内蒙古文盛律师事务所律师。
委托代理人邬美清，内蒙古文盛律师事务所律师。
被告彭雁冰，男，汉族，住呼和浩特市赛罕区。
原告施铁军诉被告彭雁冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法适用普通程序，于2015年10月19日公开开庭进行审理，原告施铁军及其委托代理人戴建芳、邬美清、被告彭雁冰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告彭雁冰诉称，2013年5月23日，原被告签订《商铺租赁合同》、合同约定：原告将位于呼和浩特市回民区中山西路28号荣升草原奶食品超市内一楼西侧面积为300平方米的房屋出租给被告，房屋租期为5年，自2013年7月20日起至2018年7月21日止，租金为第一年350000元，逐年递增50000元，租金支付方式为：一年一付，次年提前一个月支付。合同签订后，原告即将房屋交付被告使用，鉴于被告租房用于开设饭店，因此原告无偿空出两个月的时间让被告装修，即从2013年7月20日开始计算房租。但被告却不守诚信，仅支付原告第一年房屋租金，第二年房屋租金至今仍拖欠，原告多次催促未果，无奈原告根据《商铺租赁合同》第十条约定，于2015年6月6日向原告邮寄送达了《解除合同通知书》且被告已经签收。租赁合同解除后，原告要求被告退还房屋，支付租金，被告均拒绝。故诉至法院，请求法院判令：1、被告返还位于呼和浩特市回民区中山西路28号荣升草原奶食品超市内一楼西侧建筑面积300平方米的房屋；2、被告支付原告从2014年7月20日至2015年7月20日期间房屋租金40万元及占有使用费;3、被告支付原告违约金79920元（按每月租金的20%按日支付，从2014年7月20日至2015年7月20日，计算公式为360天×222元）；4、被告支付原告电费4000元；5、本案诉讼费由被告承担。
为证明自己的主张，原告向法庭出示以下证据：
证据一：商铺租赁合同。证明：被告于2013年5月23日签订商铺租赁合同，合同对双方的权利义务进行了详细的约定，并为被告空出两个月的装修时间，合同租金实际从2013年7月20日计算，被告接收了该房屋，也进行了装修，但被告仅按照合同约定支付了第一年的房租，第二年之后的没有交。根据合同约定，被告延期支付房租或迟延返还房屋的，每逾期一日按照日租金的20%向原告支付违约金。
证据二：公证书。证明：根据合同约定，被告延期支付租金超过七日的，原告有权解除合同，被告拖欠房屋租金近一年，经催告仍不履行，2015年6月6日原告经过青城公证处向被告邮寄书面解除合同通知书，并被告已经签收，现商铺租金合同已经解除。
被告彭雁冰对原告出示证据的质证意见：
证据一：证据真实性认可，但合法性、关联性不认可。该商铺租赁合同我认为不成立，因原告没有本案涉诉的房屋出租权利，在本人与原告方签订该合同时，原告存在刻意隐瞒和欺诈行为。
证据二：真实性认可，合法性、关联性不认可。我认为该公证书无效，因证据所提及的商铺租赁合同本身无效，所以解除合同通知书也无效。
被告辩称，房屋租赁合同是不成立的，原告租给我的是房屋的一部分，合同明确提到，原告没有权利转租，原告在租金方面存在欺诈行为，我租房是开店，但开店受到了很大阻力，源于原告的欺诈行为，因房屋租赁是不生效的所以谈不上其他费用。电费问题，我跟原告协商好了，但开了一段时间电就掐了，给我造成损失。解除合同通知书，因合同本身无效解除合同就没有意义了。
被告彭雁冰未向法庭出示任何证据。
经审查，原告(甲方)、被告（乙方）于2013年5月23日签订商铺租赁合同。约定：“原告将坐落于呼和浩特市回民区中山西路28号荣升奶食品超市内一层西侧建筑面积为300平方米的房屋出租给被告，从2013年7月20日起至2018年7月21日止，房屋租期为5年。房屋租金支付方式为：第一年350000元、第二年400000元、第三年450000元、第四年500000元、第五年550000元；保证金金额为50000元，须与第一年租金同时支付。水电费由乙方自行承担，甲方代收代缴。乙方迟延支付房租或迟延返还房屋及钥匙的，每逾期一日均应按照日租金的20%向甲方支付违约金，违约金不足以抵付给另一方造成的损失，还应赔偿损失与违约金的差额部分。有下列情形之一的，甲方有权在合同期限届满前书面通知乙方解除合同，并有权依法追究乙方违约责任及要求其承担全部赔偿责任：（1）乙方迟延支付租金超过7日的，或欠缴各项费用达1000元的。……”
合同签订后，被告按照合同约定向原告支付第一年租金350000元并交纳保证金50000元，被告开始使用该房屋。第二年即从2014年7月20日至起诉之日止，被告未交纳过房屋租金，且该房屋一直被被告占有。2015年6月6日，原告通过邮寄的方式将解除合同通知书送达被告。2015年6月9日，该送达行为经内蒙古自治区呼和浩特市青城公证处对过程进行证据保全。
上述事实有商铺租赁合同、公证书及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。对于被告辩称的原、被告双方签订的《商铺租赁合同》因原告无转租权而无效，因原、被告双方签订的《商铺租赁合同》并不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故对被告的该主张不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。原、被告签订的《商铺租赁合同》第十条就解除权及解除条件作了约定：乙方迟延支付租金超过7日的，或欠缴各项费用达1000元的，甲方有权在合同期限届满前书面通知乙方解除合同，并有权依法追究乙方违约责任及要求其承担全部赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。因被告逾期缴纳租金达到双方合同约定的解除条件，原告于2015年6月6日向被告邮寄送达解除合同通知书，至2015年10月19日本案法庭辩论终结前的法定期限内,原告没有提出异议，故原、被告之间签订的商铺租赁合同已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”因此，原被告之间签订的房屋租赁合同解除后，被告作为承租人，负有腾房的义务。故原告主张的被告返还位于呼和浩特市回民区中山西路28号荣升草原奶食品超市内一楼西侧建筑面积为300平方米的房屋的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的房屋租金及使用费，租金应当从2014年7月20欠付之日至2015年6月6日解除之日，原告主张的按照合同约定年租金400000元标准计算符合法律规定，本院予以支持，从2015年6月7日合同解除之日至实际腾房之日的房屋占有费按原告请求的按照月租金33000计算未超出其权力范围，本院予以支持。对于原告主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金…”，因原、被告双方在签订的《商铺租赁合同》中对违约金进行了约定，故原告主张的违约金79920元（360天×222元）未超出其权力范围，本院予以支持，扣除被告已向原告交纳保证金50000元，被告支付原告违约金29920元。对于原告主张的电费4000元，因原告未出示证据证明被告欠付及原告代缴情况，故本院不予支持。
现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、被告彭雁冰于本判决生效后十日内返还原告位于呼和浩特市回民区中山西路28号荣升草原奶食品超市内一楼西侧房屋；
二、被告彭雁冰于本判决生效后十日内一次性给付原告施铁军2014年7月20日至2015年6月6日租金350000元。
三、被告彭雁冰给付原告施铁军2015年6月7日至搬离涉案房屋之日的房屋占有使用费，按照月租金33000元计算。
三、被告彭雁冰于本判决生效后十日内一次性支付原告施铁军违约金29920元。
四、驳回原告施铁军的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其它义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
案件受理费12640元，由被告彭雁冰承担11870，由原告承担770元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 纪啸飞
代理审判员 高改霞
人民陪审员 郑 军
二〇一五年十一月八日
书 记 员 陈永海