北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民再初字第5645号
原告刘×1，男，1977年12月26日出生。
被告刘×2，女，1979年3月17日出生。
原告刘×1与被告刘×2离婚纠纷一案，本院于2011年12月19日作出（2011）平民初字第5810号民事判决，该判决发生法律效力后，刘×2不服该判决，上诉于北京市第二中级人民法院。北京市第二中级人民法院于2012年3月13日作出（2012）二中民终字第02753号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。刘×2不服，向北京市高级人民法院申请再审。北京市高级人民法院于2013年3月8日作出（2012）高民申字第03409号民事裁定，指令北京市第二中级人民法院再审本案。2013年9月9日，北京市第二中级人民法院作出（2013）二中民再终字第14234号民事裁定，撤销（2012）二中民终字第02753号民事判决；撤销（2011）平民初字第5810号民事判决主文第7项、第8项，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘×1、被告刘×2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘×1诉称，位于北京市平谷区海关西园甲×号楼×单元×号楼房是刘×1婚前购买，属刘×1个人房产。不同意按先前与刘×2签订《离婚协议》约定的按房屋现价值30%向被告支付折款。
被告刘×2辩称，刘×1、刘×2是在2001年2月1日订婚的，位于北京市平谷区海关西园甲×号楼×单元×号楼房，是在双方订婚之后的同居期间，也就是2002年初买的，应属于刘×1、刘×2共有财产。购买楼房期间，刘×2父亲出资的1.5万元，不是借款，应按购房款对待，并应依出资比例由刘×1向刘×2支付房屋增值部分折款。现要求按双方先前签订《离婚协议》的约定，由刘×1按房屋现价值的30%向刘×2支付折款。
经审理查明，刘×1与刘×2于2001年2月1日订婚，2002年12月22日举行结婚仪式。2002年12月30日，刘×1、刘×2登记结婚。2004年5月16日，双方生育一子刘×3。
2001年11月1日，刘×1签订购房协议并购买位于北京市平谷区海关西园甲×号楼×单元×号楼房一套。2002年1月12日，刘×1向北京天宇良工贸有限公司交纳购楼房款12万元、绿化费等费用936元，同日向北京金生物业管理有限公司交纳取暖费1765元；2005年5月24日向北京市平谷区地方税务局交纳房屋买卖税1800元。
2002年7、8月间，刘×1对其所购楼房进行了装修，开支约3.5万元。双方认可该楼房现市场价值约127万元。
2010年1月31日，刘×1、刘×2签订《刘×1与刘×2夫妻离婚协议》，涉及房产的内容有：海关西园甲×号楼×单元×号楼房一套，双方协议请评估单位评估，评估房产总价值如下，刘×1分得房产总价值70%，刘×2分得房产总价值30%，结清时间半年。双方共同债务欠刘×2父亲1.5万元，由刘×1还清。
2010年2月1日，刘×1、刘×2签订《离婚协议》，涉及房产的内容有：现有海关西园甲×号楼×单元×号楼房一套，因2001年买房时，房款总价12万元，其中刘×1父亲刘×4出资7.6万元，婚后借款6万元，婚后还款6万元大部分为双方共同还，所以双方约定按房产现有价值分为刘×1分得70%，刘×2分得30%。现有债务1.5万元（欠女方父亲），离婚后由刘×1还。刘×2父亲借给刘×11.5万元，用于2001年买房，至今日尚未还清、未还。
对于北京市平谷区海关西园甲×号楼×单元×号楼房购买人，双方存在争议。刘×1称是其交纳的购房款12万元，此款中有其父亲刘×4出资7.6万元，余款由刘×1个人支付，该楼房系刘×1的个人婚前财产。刘×2称：在购买楼房时，刘×1之父的确出资7.6万元，但该款中的6万元用于购买楼房，其余1.6万元由原告用于购买股票。2001年2月1日，双方订婚并随后同居，此间，刘×2的父母在2001年底或2002年初替刘×2出资1.5万元用于与刘×1共同购买楼房。
刘×2未向本院提供证据证实刘×1将从其父亲处所借的购房款7.6万元中的1.6万元用于购买股票。
关于对涉案楼房进行装修的开支。刘×1称装修楼房开支约3.5万元，此款均系其所借，包括向刘×2父亲借款1.5万元、向刘×1父亲借款1.5万元、向刘×1堂兄刘×5借款0.2万元、向刘×1堂兄刘×6借款0.3万元。刘×2称，除其给刘×10.1万元被用于装修外，其余都是刘×1借的钱。
刘×1认可刘×2在楼房装修期间给其0.1万元，此款被刘×1用于装修。
关于《离婚协议》记载的双方结婚后共同所还债务6万元。刘×1称，双方共同所还债务6万元分别是：刘×1从刘×2父亲处借款1.5万元，用于装修楼房；刘×1从其父亲处借款1万元，交给刘×2，刘×2用此款中的约0.8万元交纳了房屋买卖税、绿化费、取暖费、楼房维修基金等款，由于交纳楼房维修基金款的票据找不到了，有关部门又不给补，所以楼房维修基金的具体数额不清；刘×1从其父亲处借款1.5万元用于装修楼房；刘×1从其堂兄刘×5、刘×6处分别借款0.2万元、0.3万元，用于楼房装修；因为刘×2曾经流产过数次，担心刘×2怀孕期间有大的开支，刘×1预先从堂兄刘×7、刘×8处分别借款1万元、0.5万元给了刘×2，此款中有0.7万元至0.8万元用于刘×2怀孕期间保胎、身体检查、用药等开支，余款中部分用于购买加湿器、饮水机，其余部分被刘×2自行支配了。刘×2称：认可与刘×1共同所还6万元债务中，有4.5万元是刘×1所借款，另有1万元是刘×2从同学姜××处借款，还有0.5万元是刘×2从同事蒋××处借款。不认可刘×1所述给刘×21.5万元用于保胎等开支。
刘×2对其所述向同学姜××借款1万元，提供了署名姜××书写的证明，但姜××未到庭作证；刘×1对此不予认可。刘×2对其所述向同事蒋××借款0.5万元一节，未向本院提供证据材料证实。刘×1对此亦不予认可。
此外，刘×2要求按《离婚协议》的约定，依房产现有价值分得30%折款。理由是：楼房价款12万元，双方还交纳了楼房维修费、购楼税等款，总计支出约13万元；刘×2同刘×1一起所还6万元债务中，约有3万元是刘×2所还，加上刘×2父亲代刘×2出资购楼款1.5万元，刘×2出资和还因购楼所欠债务总计4.5万元，此款正好占购楼款的30%。刘×1对此不同意，称签订《离婚协议》时不懂法律规定，以为在离婚时楼房产权应由夫妻双方各占50%，所以同意按楼房价值的30%给刘×2折款，后来知道了婚姻法规定一方婚前所购楼房归其全部所有，故现在不同意向刘×2支付30%的楼房折款。
另查明，一、2011年9月29日，刘×1诉至本院，要求与刘×2离婚，本院作出（2011）平民初字第5810号民事判决：1、准许原告刘×1与被告刘×2离婚。2、双方所生之子刘×3由被告刘×2抚养，原告刘×1每月给付刘×3抚养费900元。3、原告刘×1每月探望刘×3一次。4、双方共同购买的捷达轿车归被告刘×2所有，被告刘×2给付原告刘×1财产折款2.7万元；双方共同购买的家具、家电归原告刘×1所有，原告刘×1给付被告刘×2财产折款0.5万元；双方共同购买的基金归双方所生之子刘×3所有。5、双方各自名下的住房公积金归各自所有。6、原告刘×1名下的养老保险费归原告刘×1所有，原告刘×1给付被告刘×2折款1.5万元。7、位于北京市平谷区海关西园甲×号楼×单元×号楼房归原告刘×1所有；原告刘×1给付被告刘×2已还债务折款3万元。8、原告刘×1因购房向被告之父刘×9的借款1.5万元由原告刘×1负责偿还。9、驳回双方其他诉讼请求。对此判决书中的判项，刘×1均认可，刘×2对除第7、8项以外的判项认可。二、刘×2父亲刘×9交给刘×1现金1.5万元时，在场人只有刘×1、刘×2、刘×9三人，刘×1未给刘×9出具借据。
上述事实，有房屋所有权证、《刘×1与刘×2夫妻离婚协议》、《离婚协议》及双方当事人的陈述等在案证明。
本院认为，刘×1是在2001年11月1日签订购房协议，并于2002年1月12日向售楼方交纳了购买楼房款12万元及向相关部门交纳了绿化费、取暖费、房屋买卖税等与楼房相关的费用，而刘×1与刘×2是在2002年12月30日登记结婚的，涉案楼房的购买、装修时间，均在刘×1与刘×2结婚以前，该楼房应属刘×1婚前个人购买，房屋所有权归购买方刘×1个人。
对刘×2父亲刘×9交给刘×1的1.5万元，刘×2称此为其父代刘×2出资与刘×1共同购楼款，刘×1称此款为借款。双方对之前签订的《刘×1与刘×2夫妻离婚协议》、《离婚协议》虽未实际履行，但均对其真实性认可。依据此两份协议中的表述，此款应为刘×1向刘×9借款。刘×2虽称此款为其与刘×1共同购楼款，但未向本院提供充分的证据材料证实，本院对刘×2的此一辩解，不予采信。依双方当事人的陈述，刘×1从刘×9处借款1.5万元的时间，应在刘×1购买楼房期间或装修楼房期间，这两个时间段均在刘×1与刘×2结婚以前，此借款为刘×1婚前个人所借，应由刘×1负责返还。
对刘×2所述“刘×1将从其父亲处所借的购房款7.6万元中的1.6万元用于购买股票”，由于刘×2未能向本院提供充分的材料证实，故本院不予采信。对刘×2所称双方共同偿还债务中，有刘×2向姜××借款1万元、向蒋××借款0.5万元。由于姜××、蒋××均未到庭作证，致该借款的真实性无法确认，且刘×1又不予认可，所以本院对刘×2的此一辩解不予采信。
依据《离婚协议》中“因2001年买房时，房款总价12万元，其中刘×1父亲刘×4出资7.6万元，婚后借款6万元，婚后还款6万元”的表述，综合考虑本案审理过程中双方当事人的陈述、所提供的证据材料等，双方共同生活期间所还债务6万元，应为还刘×1购楼及装修所借款。刘×1、刘×2婚姻关系存续期间所还债务额应视为均等，即各还款3万元。现双方认可刘×1所购楼房的市场价值已增值至127万元，被告刘×2在夫妻关系存续期间偿还原告刘×1因购楼、装修所欠债务款相对应的楼房增值部分，刘×1应给予适当补偿。补偿的数额由本院综合本案的具体情况，同时考虑到照顾子女和女方权益的原则确定。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第三十九条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，判决如下：
一、位于北京市平谷区海关西园甲×号楼×单元×号楼房归原告刘×1所有（已执行）；原告刘×1补偿给被告刘×2楼房增值部分折款人民币二十五万元（于本判决生效后六个月内付清）。
二、原告刘×1因购买楼房向被告刘×2之父刘×9所借款人民币一万五千元，由原告刘×1负责返还。
三、驳回双方其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费七十五元，由原告刘×1负担三十七元五角（已交纳），由被告刘×2负担三十七元五角（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张启如
人民陪审员 满桂芳
人民陪审员 王胜友
二〇一四年一月十五日
书 记 员 张虹雨