江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第00871号
原告苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。
负责人许伟元，该行行长。
委托代理人朱永新，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人�春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
被告张东浩。
被告王小玲。
被告张亚。
被告何波。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行（以下简称苏州银行）与被告张东浩、王小玲、张亚、何波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理，依法由审判员游佳适用简易程序于2015年6月8日公开开庭进行了审理，原告苏州银行的委托代理人毛春泉到庭参加诉讼，被告张东浩、王小玲、张亚、何波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行诉称：2014年1月16日，被告张东浩、王小玲与原告签订《个人借款合同》，约定原告提供二被告自2014年1月16日至2016年月15日期间最高限额300万元的贷款额度。同日，被告张亚、何波与原告签订《个人贷款最高额抵押担保合同》，约定被告张亚、何波以其名下的一处房地产为被告张东浩、王小玲2014年1月16日至2016年月15日期间向原告的借款提供最高限额为300万元的抵押担保。2014年1月17日，原告依约向被告张东浩、王小玲发放贷款300万元，借款期限自2014年1月17日至2015年1月16日。现因被告张东浩、王小玲未能履行还款义务，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告张东浩、王小玲归还贷款本金300万元、利息157543.45元（暂算至2015年4月2日，自次日起至实际清偿日止，按未还本金以合同约定计算罚息及复利），合计3157543.45元；2、被告张东浩、王小玲赔偿原告为本案支出的律师费用137800元；3、原告有权以被告张亚、何波提供的抵押物拍卖、变卖、折价，并以所得借款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告张东浩、王小玲、张亚、何波未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年1月16日，张东浩、王小玲作为借款人、苏州银行作为贷款人，双方签订《个�借款合同（额度版）》（编号：BC2014011600000027），约定：自2014年1月16日起至2016年1月15日，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人支用最高额度不超过300万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款。如借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息。对借款人不能按时支付的利息，按本合同约定利率计收复利。借款逾期后按罚息利率计收复利。对借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、财产保全费等，均由借款人负担。王小玲作为张东浩的配偶，向苏州银行出具《共同还款承诺书》，同意为张东浩在上述借款合同项下债务承担共同还款责任。
同日，张亚作为抵押人、何波作为抵押物共有人、苏州银行作为抵押权人，三方�订《个人贷款最高额抵押担保合同》，约定：张亚、何波同意以其名下位于苏州市吴江区松陵镇＊＊＊＊＊＊＊幢＊＊室的房产作为抵押物，以担保上述借款合同项下债务的履行。担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费、公告费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2014年1月17日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第001866**号，登记的担保债权数额为300万元。
2014年1月17日，张东浩向苏州银行申请用款300万元。苏州银行经审核后于当日向其发放两笔贷款，金额分别为250万元、50万元，并在借款凭证中明确两笔借款到期日均为2015年1月16日，执行年利率7.8%，按季付息，到期还本，还款日为每月21日。上述两笔贷款发放后，张东浩仅支付利息至2014年9月21日，之后未能按约定履行还款义务。截至2015年4月2日�张东浩尚结欠苏州银行借款本金300万元、利息80760.89元、罚息74190.31元、复利2592.25元。
另查明：2015年4月22日，苏州银行与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《聘请律师合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并于2015年6月8日支付律师费137800元。
以上事实，由原告提供的个人借款合同、共同还款承诺书、个人贷款最高额抵押担保合同、借款支用单、借款凭证、欠息清单、聘请律师合同、律师费支付凭证以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告张东浩、王小玲签订的《个人借款合同》、原告与被告张亚、何波签订的《个人贷款最高额抵押担保合同》以及被告王小玲出具的《共同还款承诺书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告张东浩、王小玲未能按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告要求被告张东浩、王小玲归还尚欠借款本金并支付相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，在借款合同中有明确约定，根据江苏省律师服务收费标准及本案实际情况，本院将律师费调整为75000元。原告依据有效的抵押合同的约定，主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张东浩、王小玲应共同归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行借款本金300万元、利息80760.89元、罚息74190.31元、复利2592.25元（截至2015年4月2日）及自2015年4月3日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按合同约定借款利率上浮50%计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告张东浩、王小玲应于本判决生效后十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司吴江支行律师费损失75000元。
三、如被告张东浩、王小玲未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告张亚、何波所抵押的位于苏州市吴江区松陵镇＊＊＊＊幢＊＊＊室的房产（�项权证号为：苏房他证吴江字第＊＊**号）折价、拍卖或变卖所得价款在300万元范围内优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告张东浩、王小玲继续履行。
案件受理费减半收取16581元、保全费5000元，合计21581元，由原告负担251元，由被告张东浩、王小玲负担21330元，被告负担之数应于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游佳
二〇一五年六月十二日
书记员 郁茜
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为保证债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为保证债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。