新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民初270号
原告：新疆美仑房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区。
法定代表人：刘涛，职务不详。
委托诉讼代理人：於添添，女，1990年12月8日出生，汉族，该公司法务，住乌鲁木齐市。
被告：新疆中恒岳房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：谷有为，职务不详。
委托诉讼代理人：吴新生，新疆金桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘浩铭，男，1983年10月27日出生，汉族，该公司综合部经理，住四川省南充市。
原告新疆美仑房地产开发有限公司（以下简称美仑房产公司）与被告新疆中恒岳房地产开发有限公司（以下简称中恒岳房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。美仑房产公司的法定代表人刘涛及委托诉讼代理人於添添，中恒岳房产公司的委托诉讼代理人吴新生、刘浩铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告美仑房产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拖欠购房款13194878元；2、请求判令被告赔偿原告逾期付款违约金3229487.8元；3、请求依法判令被告赔偿原告在追索购房款中产生的费用1650元；4、判令被告承担本案诉讼费用及邮寄送达费用。事实和理由：2015年11月23日，原告与被告签订有关34套住宅的《购房协议》，该协议约定：标的物为美仑环球港清运队职工选定的34套住宅；总建筑面积为4194.14平方米，商品房单价为每平方米7700元，总房款为32294878元；双方还约定了购房款支付方式，2015年11月25日前被告向原告支付300万元，2015年12月5日之前被告支付6688463.4元，两次合计付总房款的30％，即9688463.4元；2016年1月2日前由被告统一一次性向原告付总款20％，即658975.6元，2016年4月在美仑环球项目冬休复工后3日内被告统一一次性向原告支付总房款30％，即9688463.4元，在所购房屋主体结构封顶后3日内，被告一次性向原告付清此34套房源的剩余20％房款，即6458975.6元。合同签订后，按照协议约定被告未完全履行付款义务，每笔款项皆存在逾期付款违约行为。每到协议约定的付款节点原告积极催告并要求被告支付购房款，但被告总以各种理由推脱、拒绝支付拖欠购房款，按协议约定原告已履行了合同义务，2015年12月底，原告与清运队34位职工完成了34套住宅《商品房买卖合同》的签订手续，被告所购的房屋施工进展顺利，2017年10月底原告也将按照协议约定完成交房义务。现被告已支付1910万元，尚拖欠购房款13194878元，原告已多次就被告的逾期付款行为进行交涉，但被告始终拒绝支付拖欠购房款，已构成违约行为，根据《购房协议》第七条约定，被告违约应承担3229487.8元的违约金。被告的逾期付款违约行为侵犯了原告和新市区清运队34位职工的合法权益，为维护其合法权益，特提出上述诉讼请求，请求依法判决。
被告中恒岳房产公司辩称，对原告所述本案事实无异议。因双方未进行对账，原告主张的拖欠购房款数额有误，其中已付款中漏了三笔款项，我公司实际已支付22371760元，欠付9858669元。对原告主张的违约金、索款费用等不同意给付。
原告美仑房产公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即2015年11月23日原告与被告签订的《购房协议》；34户购房付款说明及34套购房合同，2015年12月22日、2017年4月1日公证书；公证费用1600元的票据；2017年2月28日付款承诺计划；本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
对有争议的证据，本院认定如下：
1、原告出示的工程施工情况汇报及照片一组，2016年8月26日（环球港1#-4#）工程监理月报证明2016年8月工程主体封顶，已经达到最后一笔付款节点。被告的质证意见为系单方出具无其他相关证据予以佐证，对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。原告出示的2016年2月3日中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行网上银行电子回执，证实原告收到了贵州亿达盛商贸有限公司3271760元。被告的质证意见对该证据的真实性无异议，认为数额上有差异。原告出示的以上证据可以证实工程主体封顶的情况以及收到贵州亿达盛商贸有限公司3271760元的事实，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
2、被告出示的三份高新区（新市区）旧城棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书，证明因房屋超面积，老百姓不支付超面积的款项，导致付款出现问题。原告的质证意见为与本案无关，不予认可。该组证据被告并不能证实其未按协议约定支付购房款存在正当性。因此，本院对该组证据在本案中的效力不予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《购房协议》，约定：乙方向甲方购买美仑环球港项目34套住宅，房源单价为每平方米7700元；总建筑面积为4194.14平方米，总房款为32294878元，最终面积以竣工交付时的面积为准，多退少补；购房款支付方式为2015年11月25日前乙方须向甲方支付300万元，2015年12月5日之前乙方支付6688463.4元，两次合计付总房款的30％，即9688463.4元（32294878×30％）；2016年1月2日前由乙方统一一次性向甲方付足总房款的20％，即6458975.6元（32294878×20％），2016年4月在美仑环球港项目冬休复工后3日内乙方统一一次性向甲方支付总房款30％，即9688463.4元（32294878×30％），在所购房屋主体结构封顶后3日内，乙方统一一次性向甲方付清此34套房源的剩余20％房款，即6458975.6元（32294878×20％）；违约责任为以上任何一条如乙方违约须向甲方支付所购34套住宅总房款10％的违约金，同时甲方有权解除协议，由此引发的所有纠纷、责任及涉及到的各方损失均由乙方承担与甲方无关，乙方对此认同无异议。购房协议签订后，双方各自履行合同约定的义务。2015年11月26日至2016年8月31日被告、刘五平、李晓翠陆续向原告付款1910万元。2016年8月环球港（1-4）工程项目主体封顶。2017年2月28日，被告向原告出具付款承诺计划，载明：我司在你公司为乌鲁木齐市新市区环卫清运队职工购买的商品房房款未付部份，由于我司目前资金非常紧张，现根据我司的资金统筹安排，承诺在2017年3月底前支付200万元，4月底前300万元，余款5月底前结清。2015年12月17日、2017年3月30日原告分别以公证的方式向被告送达了催告函，要求按《购房协议》约定的时间节点支付购房款。2016年2月3日案外人贵州亿达盛商贸有限公司以电汇方式向原告分别转账1000元、3270760元。原告因公证支出费用1600元。
本院认为，原告与被告签订的《购房协议》系双方真实意思表示，协议合法有效，双方均应依约履行各自的义务。该《购房协议》中约定“在所购房屋主体结构封顶后3日内，乙方统一一次性向甲方付清此34套房源的剩余20％房款”，根据本案查明的事实，环球港（1-4）工程项目主体于2016年8月封顶，故被告应于2016年8月向原告支付完总房款32294878元，但在协议履行过程中，被告自2015年11月26日至2016年8月31日期间向原告仅支付1910万元，现原告对被告已支付1910万元的事实不持异议，本院对此予以确认。本案庭审中，原告出示了2016年2月3日案外人贵州亿达盛商贸有限公司以电汇方式向其转账3271760元的相应证据，并陈述其与案外人贵州亿达盛商贸有限公司并无经济往来，而被告认可案外人贵州亿达盛商贸有限公司的上述转账款项是代其向原告支付的购房款，因此案外人贵州亿达盛商贸有限公司以电汇方式向原告转账的3271760元应当确认为被告向原告支付的购房款。综上，被告已向原告支付购房款数额应为22371760元（1910万元+3271760元），还应向原告支付的剩余购房款数额为9923118元（32294878元-22371760元），原告主张被告向其支付拖欠购房款13194878元的诉讼请求部分成立，本院予以支持。原告在协议约定的付款期间以公证的方式向被告送达了两次催告函，被告也向原告出具了付款承诺计划，足以证实被告未按《购房协议》约定的时间节点支付购房款，即被告未按协议约定履行其付清购房款的义务，其逾期付款的违约事实清楚，故被告应按协议约定向原告赔偿所购34套住宅总房款10％的违约金，即3229487.8元（32294878元×10％），原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。原告出具的证据能够证实其在追索购房款过程中以公证方式向被告送达催告函，并支出公证费用1600元，被告对该事实并无异议，该笔费用应当由被告承担，原告主张被告向其赔偿追索购房款过程中产生费用1650元的诉讼请求部分成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告新疆中恒岳房地产开发有限公司给付原告新疆美仑房地产开发有限公司购房款9923118元；
二、被告新疆中恒岳房地产开发有限公司赔偿原告新疆美仑房地产开发有限公司逾期付款违约金3229487.8元；
三、被告新疆中恒岳房地产开发有限公司支付原告新疆美仑房地产开发有限公司索款费用1600元。
上述被告应给付原告13154205.8元，限被告于本判决生效之日起十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼请求标的16426015.8元，应收案件受理费120356.09元(原告已预交）。核定给付金额13154205.8元，占请求标的的80%，由被告中恒岳房产公司负担80%，即96284.87元，由原告美仑房产公司负担20%，即24071.22元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 董 慧
代理审判员 徐 岚
人民陪审员 李雪航
二〇一七年八月十七日
书 记 员 焦 玉