辽宁省凌海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凌海民二初字第02151号
原告宋某甲，女，1987年5月13日出生，汉族，无业，住辽宁省锦州市太和区。
委托代理人骆景宏，系辽宁融基律师事务所律师。
委托代理人宋某乙，女，1982年12月22日出生，汉族，无业，住辽宁省锦州市太和区。
被告锦州恒利通房地产开发有限公司，住所地辽宁省锦州市凌河区解放路五段5-19号。
法定代表人夏某，系该公司经理。
委托代理人吴毓河，系辽宁方兴律师事务所律师。
第三人陈某某，男，1978年5月12日出生，汉族，无业，现羁押于辽宁省锦州市看守所。
原告宋某甲与被告锦州恒利通房地产开发有限公司、第三人陈某某合同纠纷一案，原告于2015年9月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人骆景宏、宋某乙，被告锦州恒利通房地产开发有限公司的委托代理人吴毓河，第三人陈某某均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。审理后，变更案由为民间借贷纠纷。
原告宋某甲诉称，原告于2014年8月22日与被告锦州恒利通房地产开发有限公司、第三人陈某某签订三方协议约定：“陈某某将被告用于抵顶陈某某工程款的楼房转卖给宋某甲名下”。2014年10月27日，原、被告签订房屋认购协议书，约定由原告购买被告建造的凌海号商品房，建筑面积为平方米，总房款294717元，已付清。现房屋已经办理入住，原告持房屋认购协议书请求被告交付房屋，被告拒绝履行交房义务，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令被告履行合同义务，交付房屋，并承担本案的诉讼费用。
2015年11月23日，原告申请变更诉讼请求为：一、请求判令被告陈某某给付欠款10万元及自2014年10月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际付款之日止，被告锦州恒利通房地产开发有限公司对上述给付承担连带责任；二、二被告如不履行本判决确定的金钱义务，原告可以对凌海市房屋拍卖偿还债务。
被告锦州恒利通房地产开发有限公司辩称，对原告第一项诉讼请求要求陈某某给付借款人民币10万元及利息，并由我方承担连带给付责任，我公司认为由陈某某偿还借款10万元没有异议，但利息不应当给付，因为无约定，且我公司不应当承担连带给付责任，因无法律依据。关于原告请求的在我公司及陈某某不履行还款义务时，拍卖我公司房屋以偿还债务更无法律依据，因双方未办理抵押登记，应属无效。
第三人陈某某辩称，同意偿还原告本金及利息，其他的请求与我无关，但是我现在没有钱，等我出去还款。
经审理查明，2014年8月22日，第三人陈某某向原告宋某甲借款人民币10万元，并于同日为原告宋某甲出具“借条”一份。该借条载明：“今宋某甲借给陈某某人民币拾万元（即￥100000.00元），借款人陈某某，2014年8月22日。”第三人陈某某在借款人处签字、捺印。同日，原告及第三人就该笔借款签订“房屋抵押借款合同”一份，该合同约定：“甲方（陈某某）因工程建筑需要，向乙方（宋某甲）借款，双方经协商一致同意，甲方以坐落于凌海市号，其房屋面积用作抵押房产，抵押给乙方，双方商定的借款额为十万元整（100000.00元），就相关事项订立如下协议：1、乙方借给甲方人民币十万元整（100000.00元）；2、借款期限自2014年8月22日至2014年10月22日止；3、甲方保证在合同规定的期限内按期还款。否则乙方有权处置抵押物，例如归乙方个人财产或有权变卖等；……”原告宋某甲在乙方处签字、捺印，第三人陈某某在甲方处签字、捺印，案外人王国军在证明人处签字。
同日，被告锦州恒利通房地产开发有限公司（甲方）与第三人陈某某（乙方）签订“协议书”一份，该协议约定：“乙方陈某某将此楼转卖给宋某甲名下。甲乙双方共同协商如下1、甲方所欠乙方工程费（二层附跨）以楼顶工程费；2、#楼单元层屋平方米×3100元=294717元……”被告公司时任法定代表人周某在甲方处签字，第三人陈某某在乙方处签字、捺印。原告宋某甲在协议落款处签字、捺印，案外人张某某在协议落款处签字。
同日，被告锦州恒利通房地产开发有限公司作为甲方与第三人陈某某作为乙方另行签订“协议书”一份，该协议约定：“乙方陈某某将此楼转卖给宋某甲名下。甲乙双方共同协商如下1、甲方所欠乙方工程费（二层附跨）以楼顶工程费；2、#楼单元层屋平方米＊3100元=294717元……4、此协议必须在楼房全部完工后有效，如在施工过程中，乙方有违约或长期停工（一个月）不管什么理由，甲乙双方要在账目结清后，此协议才能做出最终决定是否有效。”
2014年10月29日，原告宋某甲（乙方）与被告锦州恒利通房地产开发有限公司（甲方）签订房屋认购协议书一份，约定由原告宋某甲购买上述涉案房屋的事宜。
庭审中，被告锦州恒利通房地产开发有限公司及第三人陈某某对原告诉讼请求的变更及变更时间均表示认可。
以上所确认的事实有原、被告及第三人的当庭陈述及下列证据予以证明：
原告提交的2014年8月22日“借条”一份，证明第三人陈某某向原告宋某甲借款人民币10万元，被告及第三人对此均无异议，本院予以采信。
原告提交的“房屋抵押借款合同”一份、原告、被告分别提交的2014年8月22日“协议书”两份、原告提交的“房屋认购协议书”一份，经当庭质证，本院对其真实性予以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。第三人陈某某向原告宋某甲借款，有原告提供的“借条”予以证明，故对原告要求第三人给付借款人民币10万元的诉讼请求予以支持。关于借款利息一节，虽原告与第三人未有书面约定，但第三人未按约定期限偿还借款之行为，已属违约，且第三人对偿还本金及利息一事予以认可，故对原告主张的自逾期之日起（即2014年10月23日起），按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，至实际付款之日止的诉讼请求予以支持。关于原告当庭申请的要求第三人陈某某以被告身份承担责任一节，因无法律依据，本院不予支持。
关于原告宋某甲要求被告锦州恒利通房地产开发有限公司对第三人陈某某的借款承担连带给付责任一节，因被告锦州恒利通房地产开发有限公司既不是第三人陈某某的共同借款人又非保证人，原告的该项诉讼请求无事实及法律依据，故本院不予支持。关于原告请求在被告及第三人不履行上述债务时，对上述涉案房产拍卖偿还债务一节，第三人陈某某虽在《房屋抵押借款合同》中以上述房产提供抵押担保，并在2015年8月22日“协议书”中表示将上述房屋转卖给原告宋某甲，但第三人陈某某非上述涉案房屋的所有权人，亦未对上述抵押行为办理相应的抵押登记手续，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求不予支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、第三人陈某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告宋某甲欠款本金人民币10万元及利息（利息以本金人民币10万元为基数，自2014年10月23日起以中国人民银行同期同类资金贷款利率计算，至欠款本金付清之日止）；
二、驳回原告宋某甲要求被告锦州恒利通房地产开发有限公司承担连带还款责任的诉讼请求；
三、驳回原告宋某甲要求对凌海市房屋拍卖偿还债务的诉讼请求；
四、驳回原告宋某甲的其他诉讼请求。
债务人迟延履行债务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5721元，由第三人陈某某负担1925元，由原告宋某甲负担3796元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州
市中级人民法院。
审 判 长 王 慧
代理审判员 刘 雨
人民陪审员 张思远
二〇一五年十二月三日
书 记 员 张 悦