温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1983号
原告:平安银行股份有限公司温州鹿城支行,住所地：温州市温州大道690号（联结福家居购物广场西南角一楼A2-1及B二楼A2-2),组织机构代码：73200975-6。
法定代表人：周峰荣。
委托代理人（特别授权）：李建，系浙江时代商务律师事务所律师。
被告:温州市霸力锁具有限公司,住所地：温州经济技术开发区滨海园区十一路2345号。组织机构代码：14524420-9。
法定代表人：牛春玲。
委托代理人（特别授权）：夏明任，系浙江和乐律师事务所律师。
被告:牛春玲,女,1962年7月8日出生,汉族，住温州市鹿城区。
委托代理人（特别授权）：夏明任，系浙江和乐律师事务所律师。
被告:强强集团有限公司,住所地：温州市瓯海区娄桥工业区今汇路9号。组织机构代码：74984178-4。
法定代表人：黄聪弟。
被告:浙江康呈轻工有限公司,住所地：温州市瓯海梧田镇南路2号。71956924-9。
法定代表人：金建新。
委托代理人（特别授权）：夏明任，系浙江和乐律师事务所律师。
被告:金建新,男,1969年5月18日出生,汉族，住温州市鹿城区。
委托代理人（特别授权）：夏明任，系浙江和乐律师事务所律师。
被告:唐志雄,男,1964年3月4日出生,汉族，住温州市鹿城区。
被告:唐志文,男,1962年3月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行为与被告温州市霸力锁具有限公司、牛春玲、强强集团有限公司、浙江康呈轻工有限公司、金建新、唐志雄、唐志文金融借款合同纠纷一案，于2015年12月31日向本院起诉，诉请：1、被告温州市霸力锁具有限公司立即偿还原告贷款本金900万元，并依据《贷款合同》（平银温鹿贷字20140915第007号）约定支付自欠息之日起至款项还清之日止应支付的利息、罚息和复利，暂算至2015年11月20日，本息共计9607437.86元；2、被告温州市霸力锁具有限公司立即偿还原告贷款本金2000万元，并依据《贷款合同》（平银温业一（2）贷字20150421第003号）约定支付自欠息之日起至款项还清之日止应支付的利息、罚息和复利，暂算至2015年11月20日，本息共计20706549.48元；3、被告温州市霸力锁具有限公司立即偿还原告贷款本金1000万元，并依据《贷款合同》（平银温业一（2）贷字20150421第005号）约定支付自欠息之日起至款项还清之日止应支付的利息、罚息和复利，暂算至2015年11月20日，本息共计10353274.73元；4、被告温州市霸力锁具有限公司立即偿还原告贷款本金1600万元，并依据《贷款合同》（平银温业一（2）贷字20150421第004号）约定支付自欠息之日起至款项还清之日止应支付的利息、罚息和复利，暂算至2015年11月20日，本息共计16565239.59元；5、被告温州市霸力锁具有限公司立即偿还原告贷款本金1700万元，并依据《贷款合同》（平银温业一（2）贷字20150421第006号）约定支付自欠息之日起至款项还清之日止应支付的利息、罚息和复利，暂算至2015年11月20日，本息共计17600567.08元；6、被告强强集团有限公司、浙江康呈轻工有限公司、牛春玲、唐志雄、唐志文、金建新对前述诉讼请求中被告温州市霸力锁具有限公司所应承担的全部债务在各自保证担保的范围内承担连带清偿责任；7、原告有权以温州市霸力锁具有限公司名下坐落于蒲州三期工业区（房权证：温房权证鹿城区字第××号；土地证：温国用2009字第1-143848号）的房地产，依法折价、拍卖或变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；8、原告有权以温州市霸力锁具有限公司名下坐落于温州市蒲州工业区（房权证：温房权证鹿城区字第××号；土地证：温国用2005字第1-23121号）的房地产，依法折价、拍卖或变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；9、原告有权以被告唐志文、牛春玲名下坐落于温州市伯爵山庄迎霞3幢505室（房权证：温房权证鹿城区字第××号；土地证：温国用2002字第1-30317号）的房地产，依法折价、拍卖或变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；10、本案诉讼费用及实现债权的费用由各位被告承担。
本院于同日受理后适用普通程序，于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行的委托代理人李建及被告温州市霸力锁具有限公司、牛春玲、浙江康呈轻工有限公司、金建新的共同委托代理人夏明任到庭参加诉讼，被告强强集团有限公司、唐志雄、唐志文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告当庭补充陈述：诉状中的第3、4、5项诉讼请求关于合同编号有笔误，现予以更正。即明确第3、4、5项诉讼请求应为：
3、被告温州市霸力锁具有限公司立即偿还原告贷款本金1000万元，并依据《贷款合同》（平银温业一（2）贷字20150423第005号）约定支付自欠息之日起至款项还清之日止应支付的利息、罚息和复利，暂算至2015年11月20日，本息共计10353274.73元；4、被告温州市霸力锁具有限公司立即偿还原告贷款本金1600万元，并依据《贷款合同》（平银温业一（2）贷字20150423第004号）约定支付自欠息之日起至款项还清之日止应支付的利息、罚息和复利，暂算至2015年11月20日，本息共计16565239.59元；5、被告温州市霸力锁具有限公司立即偿还原告贷款本金1700万元，并依据《贷款合同》（平银温业一（2）贷字20150423第006号）约定支付自欠息之日起至款项还清之日止应支付的利息、罚息和复利，暂算至2015年11月20日，本息共计17600567.08元。
本院经审理认定：2014年4月24日，原告与被告温州市霸力锁具有限公司（以下简称“霸力公司”）签订平银温鹿综字第20140424第005号《综合授信额度合同》，授信额度为人民币16000万元，授信期限为从2014年4月24日至2015年4月23日。
同日，被告强强集团有限公司、浙江康呈轻工有限公司、牛春玲、唐志雄、唐志文、金建新分别与原告签订《最高额保证担保合同》（合同编号依次为：平银温鹿额保字20140424第005-1号、005-2号、005-3号、005-4号、005-5号、005-6号），合同均约定：保证担保范围为被告霸力公司从2014年4月24日至2015年4月23日与原告签订的所有主合同项下债务的履行；主合同的履行期限不限于上述期间内；保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。被告强强集团有限公司、浙江康呈轻工有限公司、牛春玲、唐志雄、唐志文、金建新对上述所担保的债务本金最高额依次分别为人民币3000万元、3000万元、8640万元、8640万元、8640万元、3000万元。
2011年1月19日，被告霸力公司与原告签订合同编号深发温鹿额抵字20110119003号《最高额抵押担保合同》，约定以其名下坐落于温州市蒲州工业区的房地产【房权证：温房权证鹿城区字第××号；土地证：温国用（2005）第1-23121号】作为抵押物提供抵押担保，合同约定抵押担保范围为被告霸力公司从2011年1月20日到2014年1月20日与原告签订的所有主合同项下债务的履行，主合同的履行期限不限于上述期间内。抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高余额为人民币4160万元。之后，双方办理了抵押登记。
2011年9月2日，被告霸力公司与原告签订合同编号深发温鹿额抵字20110901001号《最高额抵押担保合同》，约定以其名下坐落于蒲州三期工业区的房地产【房权证：温房权证鹿城区字第××号；土地证：温国用（2009）第1-143848号】作为抵押物提供抵押担保，合同约定抵押担保范围为被告霸力公司从2011年9月2日到2014年9月2日与原告签订的所有主合同项下债务的履行，主合同的履行期限不限于上述期间内。抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高余额为人民币862万元。之后，双方办理了抵押登记。
2013年11月22日，被告霸力公司与原告签订《抵押变更协议书》，约定对原编号为深发温鹿额抵字20110119003号《最高额抵押担保合同》修订如下：双方同意将抵押登记期限延长至2016年1月20日。
2014年8月21日，被告霸力公司与原告签订《抵押变更协议书》，约定对原编号为深发温鹿额抵字20110901001号《最高额抵押担保合同》修订如下：双方同意将抵押登记期限延长至2016年9月2日。
2014年4月24日，被告霸力公司与原告签订《房屋抵押贷款补充协议》，对编号为深发温鹿额抵字第20110901001号、深发温鹿额抵字20110119003号《最高额抵押担保合同》约定抵押房屋拆迁后的债务清偿如下：若抵押房屋拆迁采取非货币补偿方式，双方协商不成的以非货币补偿财产（包括但不限于产权调换补偿房）抵押给原告；若拆迁采取货币补偿方式，协商不成的霸力公司将补偿款提前清偿被告霸力公司向原告的借款，或将补偿款存入原告指定保证金专户或以存单等方式继续作为担保物担保主合同项下被告霸力公司的债权。
2012年7月12日，原告与被告唐志文、牛春玲签订合同编号深发温鹿额抵字20120711005号《最高额抵押担保合同》，约定以唐志文名下坐落于伯爵山庄迎霞3幢505室的房地产【房权证：温房权证鹿城区字第××号；土地证：温国用（2002）字第1-30317号】作为抵押物提供抵押担保，合同约定抵押担保范围为被告霸力公司从2012年7月12日到2015年4月26日与原告签订的所有主合同项下债务的履行，主合同的履行期限不限于上述期间内。抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高余额为人民币200万元。之后，双方办理了抵押登记。
2014年4月24日，被告霸力公司、唐志文与原告签订《房屋抵押贷款补充协议》，对编号为深发温鹿额抵字第20120711005号《最高额抵押担保合同》约定抵押房屋拆迁后的债务清偿如下：若抵押房屋拆迁采取非货币补偿方式，双方协商不成的以非货币补偿财产（包括但不限于产权调换补偿房）抵押给原告；若拆迁采取货币补偿方式，协商不成的霸力公司将补偿款提前清偿被告霸力公司向原告的借款，或将补偿款存入原告指定保证金专户或以存单等方式继续作为担保物担保主合同项下被告霸力公司的债权。
被告霸力公司仍未结清的贷款如下：
1、2014年9月15日，被告霸力公司与原告签订平银温鹿贷字20140915第007号《贷款合同》，根据贷款合同及其借款借据约定：贷款金额为人民币900万元，期限自2014年9月26日至2015年9月26日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮10%，首期执行年利率6.6%；利率调整方式为：固定利率。利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，结息日为每月的二十日，按季付息。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
原告依约发放贷款，但被告霸力公司仅付息至2014年12月20日，之后,本息均未偿付。
2、2015年4月21日，被告霸力公司与原告签订了平银温业一（2）贷字20150421第003号《贷款合同》，根据贷款合同及其借款借据约定：贷款金额为人民币2000万元，期限自2015年4月23日至2015年10月23日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮0.25个点，首期执行年利率5.6%；利率调整方式为：固定利率。利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，按季付息，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
原告依约发放贷款，但被告霸力公司仅付息至2015年4月22日，之后,本息均未偿付。
3、2015年4月23日，被告霸力公司与原告签订了平银温业一（2）贷字20150423第005号《贷款合同》，根据贷款合同及其借款借据约定：贷款金额为人民币1000万元，期限自2015年4月23日至2015年10月23日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮0.25个点，首期执行年利率5.6%；利率调整方式为：固定利率。利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，按季付息，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
原告依约发放贷款，但被告霸力公司仅付息至2015年4月22日，之后,本息均未偿付。
4、2015年4月23日，被告霸力公司与原告签订了平银温业一（2）贷字20150423第004号《贷款合同》，根据贷款合同及其借款借据约定：贷款金额为人民币1600万元，期限自2015年4月23日至2015年10月23日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮0.25个点，首期执行年利率5.6%；利率调整方式为：固定利率。利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，按季付息，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
原告依约发放贷款，但被告霸力公司仅付息至2015年4月22日，之后,本息均未偿付。
5、2015年4月23日，被告霸力公司与原告签订了平银温业一（2）贷字20150423第006号《贷款合同》，根据贷款合同及其借款借据约定：贷款金额为人民币1700万元，期限自2015年4月23日至2015年10月23日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮0.25个点，首期执行年利率5.6%；利率调整方式为：固定利率。利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，按季付息，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
原告依约发放贷款，但被告霸力公司仅付息至2015年4月22日，之后,本息均未偿付。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条之规定，人民法院对债权转让前原债权银行已经提前诉讼尚未审结的案件，可以根据原债权银行或者金融资产管理公司的申请将诉讼主体变更。由此可见这种情况下诉讼主体的变更与否是依据原债权银行或者金融资产管理公司是否申请，而非必须。本案中，原告的诉讼主体资格符合法律规定，并无不当。
被告霸力公司未按约还本付息，已构成违约，应向原告偿还欠款本息。原告有权就已办理了抵押登记的涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款分别在各自抵押登记的最高额范围内享有优先受偿权。各保证人应对本案债务承担其相应的保证责任。原告未产生其他实现债权费用，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市霸力锁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行合同编号为平银温鹿贷字20140915第007号《贷款合同》项下的借款本金900万元及期内未付利息（自2014年12月21日起按年利率6.6%计算至2015年9月26日止）、逾期利息（自2015年9月27日起按逾期年利率9.9%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年9月27日起按逾期年利率9.9%计算至期内利息付清之日止）；
二、被告温州市霸力锁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行合同编号为平银温业一（2）贷字20150421第003号《贷款合同》项下的借款本金2000万元及期内未付利息（自2015年4月23日起按年利率5.6%计算至2015年10月23日止）、逾期利息（自2015年10月24日起按逾期年利率8.4%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年10月24日起按逾期年利率8.4%计算至期内利息付清之日止）；
三、被告温州市霸力锁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行合同编号为平银温业一（2）贷字20150423第005号《贷款合同》项下的借款本金1000万元及期内未付利息（自2015年4月23日起按年利率5.6%计算至2015年10月23日止）、逾期利息（自2015年10月24日起按逾期年利率8.4%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年10月24日起按逾期年利率8.4%计算至期内利息付清之日止）；
四、被告温州市霸力锁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行合同编号为平银温业一（2）贷字20150423第004号《贷款合同》项下的借款本金1600万元及期内未付利息（自2015年4月23日起按年利率5.6%计算至2015年10月23日止）、逾期利息（自2015年10月24日起按逾期年利率8.4%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年10月24日起按逾期年利率8.4%计算至期内利息付清之日止）；
五、被告温州市霸力锁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行合同编号为平银温业一（2）贷字20150423第006号《贷款合同》项下的借款本金1700万元及期内未付利息（自2015年4月23日起按年利率5.6%计算至2015年10月23日止）、逾期利息（自2015年10月24日起按逾期年利率8.4%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年10月24日起按逾期年利率8.4%计算至期内利息付清之日止）；
六、被告强强集团有限公司对上述第一至五项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为平银温鹿额保字20140424第005-1号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额3000万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市霸力锁具有限公司追偿；
七、被告浙江康呈轻工有限公司对上述第一至五项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为平银温鹿额保字20140424第005-2号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额3000万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市霸力锁具有限公司追偿；
八、被告牛春玲对上述第一至五项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为平银温鹿额保字20140424第005-3号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额8640万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市霸力锁具有限公司追偿；
九、被告唐志雄对上述第一至五项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为平银温鹿额保字20140424第005-4号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额8640万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市霸力锁具有限公司追偿；
十、被告唐志文对上述第一至五项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为平银温鹿额保字20140424第005-5号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额8640万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市霸力锁具有限公司追偿；
十一、被告金建新对上述第一至五项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为平银温鹿额保字20140424第005-6号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额3000万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市霸力锁具有限公司追偿；
十二、若被告温州市霸力锁具有限公司未履行上述第一至五项确定的债务，原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行有权对登记在被告温州市霸力锁具有限公司名下坐落于蒲州工业区的房地产【房权证：温房权证鹿城区字第××号；土地证：温国用（2005）第1-23121号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为深发温鹿额抵字20110901003号《最高额抵押担保合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额4160万元为限）；
十三、若被告温州市霸力锁具有限公司未履行上述第一至五项确定的债务，原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行有权对登记在被告温州市霸力锁具有限公司名下坐落于蒲州三期工业区的房地产【房权证：温房权证鹿城区字第××号；土地证：温国用（2009）第1-143848号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为深发温鹿额抵字20110901001号《最高额抵押担保合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额862万元为限）；
十四、若被告温州市霸力锁具有限公司未履行上述第一至五项确定的债务，原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行有权对登记在被告唐志文名下坐落于伯爵山庄迎霞3幢505室的房地产【房权证：温房权证鹿城区字第××号；土地证：温国用（2002）字第1-30317号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为深发温鹿额抵字20120711005号《最高额抵押担保合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额200万元为限）；
十五、驳回原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费415965元（原告已预缴），公告费790元，均由被告温州市霸力锁具有限公司、牛春玲、强强集团有限公司、浙江康呈轻工有限公司、金建新、唐志雄、唐志文共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李庆者
人民陪审员 张洁嫚
人民陪审员 陈 升
二〇一六年十月十七日
代书 记员 张乐和