安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1203民初164号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：汪侠，该公司董事长。
委托代理人：罗玉影，该公司不良资产管理部经理。
委托代理人：胡文轩，该公司不良资产管理部办事员。
被告：阜阳市德鑫汽车销售有限公司。
法定代表人：ＸＸ，该公司经理。
被告：曹海成，男，1972年7月22日出生，汉族。
被告：吴燕，女，1977年11月8日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍泉区清颍路农丰苑**号*幢***户。
本院于2016年1月19日立案受理了原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称“颍东农商行”）诉被告阜阳市德鑫汽车销售有限公司（以下简称“德鑫公司”）、曹海成、吴燕金融借款合同纠纷一案。依法由代理审判员王玉洁适用简易程序于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托代理人罗玉影、胡文轩，被告德鑫公司法定代表人ＸＸ到庭参加诉讼。被告曹海成、吴燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行诉称：2012年12月德鑫公司因经营需要向原告申请贷款。2012年12月31日，原告分别与德鑫公司、曹海成、吴燕签订《颍东农商银行流动资金借款合同》和《最高额抵押（质押）合同》，并办理了房产抵押登记。合同约定原告向德鑫公司授信借款额度5000000元，贷款利率为浮动利率，按同期同档次利率执行。授信额度有效期为2012年12月31日至2015年12月31日。2015年1月4日，原告向德鑫公司发放贷款5000000元，年利率10.752%，约定还款时间为2015年12月4日。合同约定借款按月结息。德鑫公司借款后，按时支付利息至2016年1月18日，借款本金5000000元及以后的利息未还。请求判令被告德鑫公司立即偿还借款本金5000000元及利息（利息按合同约定从2016年1月19日开始计算至还清之日止）；对曹海成、吴燕抵押的位于阜阳市颍州区颍州南路金城大厦1幢201-1、201-2、201-3房产享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据如下：
证据一、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、税务登记证、皖银监复（2011）297号文件、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；
证据二、德鑫公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、查询单、章程、股东会决议，曹海成、吴燕的身份证、结婚证，证明被告诉讼主体资格；
证据三、德鑫公司的借款申请书、《颍东农商银行流动资金借款合同》、借款借据、法人承诺书，证明德鑫公司的借款事实，原告与德鑫公司存在借款合同关系；
证据四、《最高额抵押（质押）合同》、房地产抵押清单、房地产抵押估价报告、房地产权证、房地产他项权证，证明德鑫公司向原告借款，曹海成用房产作抵押的事实。
证据五、《房屋出租合同》、承租人承诺书，证明该房产租赁给他人，承租人承诺自愿放弃对抵押房产享有的一切优先权利的事实。
德鑫公司对原告陈述的事实以及原告提供的上述证据均无异议，也没有提供证据，但同时提出希望原告能留一段还款期限。曹海成、吴燕未书面应诉答辩，也未提供证据。
经审理查明：2012年12月31日，颍东农商行分别与德鑫公司、曹海成、吴燕签订《颍东农商行流动资金借款合同》和《最高额抵押（质押）合同》各一份，借款合同约定：原告向德鑫公司授信借款额度5000000元，授信额度有效期为2012年12月31日至2015年12月31日，按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款利率为浮动利率，按同期同档次利率执行，贷款逾期的罚息利率为基准利率上浮50%。合同约定的担保方式为抵押担保。《最高额抵押（质押）合同》约定：曹海成、吴燕同意将坐落在安徽省阜阳市颍州区颍州南路金城大厦1幢201-1、201-2、201-3（房地产权证号：房地权证阜字第2004000209、2008、20100152**号）作抵押，并于2013年1月4日办理了房地产他项权证（房地产他证阜字第2013000081号）。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用、孳息、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。抵押合同还约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人有权优先受偿。合同签订后，颍东农商行于2015年1月4日向德鑫公司发放贷款5000000元，年利率为10.752%，约定还款时间为2015年12月4日。德鑫公司借款后，均按时支付利息至2016年1月18日，借款本金5000000元及以后的利息未还。
另查明：中国银行业监督管理委员会安徽监督局《关于阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业的批复》［皖银监复（2011）297号］，同意阜阳市颍东农村商业银行股份有限公司开业，实行一级法人。
又查明：上述设定抵押的三套房产在设定抵押时，已经出租。房屋租赁合同约定，租期为3年，从2011年3月20日起至2014年3月20日。承租人于2012年12月24日签订了《承租人承诺书》，承诺如果借款人未能按借款合同内容履行义务，承租人自愿放弃抗辩权，同意颍东农商行对该房产进行任何处置，以用来偿还借款本息，并同时放弃对该房产享有的一切优先权利。
上述事实有颍东农商行、德鑫公司的陈述、原告举证的企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、税务登记证、法定代表人身份证明书、皖银监复（2011）297号文件、德鑫公司企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、私营企业基本注册信息查询单、章程、股东会决议、曹海成、吴燕的身份证、结婚证、借款申请书、《颍东农商行流动资金借款合同》、借款借据、法人承诺书、《最高额抵押（质押）合同》、房地产抵押物清单、房地产估价报告、房地产权证、房地产他项权证、《房屋出租合同》、承租人承诺书等证据在卷佐证，德鑫公司对上述证据不持异议，曹海成、吴燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对上述证据放弃质证权利。故本院对原告所举上述证据予以确认。
本院认为：德鑫公司、曹海成与颍东农商行签订的《颍东农商银行流动资金借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》是双方真实意思表示，内容合法，均为有效合同。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，颍东农商行按约发放贷款，德鑫公司违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应承担继续履行的违约责任，故颍东农商行要求其偿还借款本金5000000元及利息（利息按合同约定从2016年1月19日开始计算至还清之日止）的诉讼请求，符合合同约定及有关法律规定，本院应予支持；颍东农商行向德鑫公司发放贷款时的年利率为10.752%，按合同约定，贷款逾期的罚息利率为基准利率上浮50%，故德鑫公司应按年利率16.128%向颍东农商行支付逾期利息。颍东农商行同时要求曹海成承担抵押担保责任，并在抵押担保的范围内对其抵押的房产享有优先受偿权，本院予以支持。虽然吴燕在《最高额抵押（质押）合同》上签字，但上述设定抵押的三套房产均显示所有人为曹海成，故颍东农商行要求吴燕承担连带保证责任没有法律依据，本院不予支持。曹海成在向颍东农商行承担担保责任后，依据有关法律规定可以向主债务人德鑫公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阜阳市德鑫汽车销售有限公司于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息（逾期利息以5000000元为基数，按年利率16.128%，从2016年1月19日起计算至本判决确定的履行期限届满时止）。
二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告曹海成位于安徽省阜阳市颍州区颍州南路金城大厦1幢201-1、201-2、201-3（房地产权证号分别为：房地权证阜字第2004000209、房地权证阜字第2004000208、房地权证阜字第20100152**号，房地产他项权证号：房地产他证阜字第2013000081号）房产享有优先受偿权。被告曹海成在其抵押担保范围内对上述债务向原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司承担清偿责任。
三、被告曹海成清偿上述债务后，有权向被告阜阳市德鑫汽车销售有限公司追偿。
四、驳回原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，减半收取23400元，由被告阜阳市德鑫汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 王玉洁
二〇一六年三月九日
书 记 员 高 源
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。