安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖08民终1880号
上诉人（原审被告，案外人）：赵茜茜，女，1996年7月23日出生，汉族，学生，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：赵晓明（系赵茜茜父亲），1965年1月27日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区宜城路***号菱南公寓**栋*单元***室。
上诉人（原审被告，被执行人）：赵晓明，男，1965年1月27日出生，汉族，无固定职业，住安徽省安庆市迎江区。
被上诉人（原审原告，申请执行人）：卢竹莲，女，1971年8月19日出生，汉族，无固定职业，住安徽省安庆市宜秀区。
委托诉讼代理人：邹贵方，安徽邹贵方律师事务所律师。
上诉人赵茜茜、赵晓明因与被上诉人卢竹莲申请执行人执行异议之诉一案，不服安徽省安庆市迎江区人民法院（2016）皖0802民初716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵茜茜与赵晓明、被上诉人卢竹莲及委托诉讼代理人邹贵方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵茜茜、赵晓明上诉请求：撤销一审判决并改判中止对安庆市迎江区宜城路××南公寓××单元××室房屋的执行。事实和理由：讼争房屋早在1998年赵晓明与高春协议离婚时就已约定待女儿赵茜茜成年时归其所有，只是未办理产权变更登记手续，因此，卢竹莲申请执行讼争房屋无事实和法律依据。
卢竹莲辩称，1、赵晓明与高春在1998年3月13日协议离婚时约定讼争房屋待赵茜茜成年（即年满十八周岁）后归其所有，但赵晓明在赵茜茜年满十八周岁后至今未按照离婚协议约定将讼争房屋的产权转移登记至赵茜茜名下，赠与行为不发生物权转移的法律效力，讼争房产现仍登记在赵晓明名下；2、赵晓明与高春再次协议离婚时将讼争房屋处理归赵茜茜所有，表明此前讼争房屋尚属夫妻共同财产，而卢竹莲与赵晓明之间的债权债务发生于赵晓明与高春婚姻关系存续期间，因此卢竹莲申请执行赵晓明名下的讼争房屋有事实和法律依据，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
卢竹莲向原审法院起诉请求：判令准许执行赵晓明名下的位于安庆市迎江区宜城路××南公寓××单元××室房屋。
一审法院认定事实：赵晓明与高春原为夫妻关系，双方于1998年3月13日协议离婚，约定：“位于市菱南公寓17幢一单元402室的私房由（归）男方所有，待女儿成人后，私房由（归）女儿所有。”双方于2002年6月办理复婚手续，后于2015年6月25日再次协议离婚，并再次在对房产进行了约定：“位于宜城路××南公寓××单元××室产权归女儿赵茜茜所有。”赵晓明于2014年5月15日至2015年1月16日期间向卢竹莲借款合计67万元。卢竹莲向迎江区人民法院起诉后，经迎江区人民法院调解双方达成了协议，对借款偿还期限及方式作出了约定，本院遂于2015年7月29日作出（2015）迎民一初字第00770号民事调解书，对上述协议予以确认。因赵晓明未能按约定履行还款义务，卢竹莲向迎江区人民法院申请强制执行，迎江区人民法院在执行过程中，将安庆市迎江区宜城路××南公寓××单元××室房屋作为执行标的予以执行，赵茜茜认为该房产虽登记在赵晓明名下，但实际产权人为赵茜茜，故提出异议。迎江区人民法院审查后作出（2016）皖0802执异5号执行裁定书，裁定中止对安庆市迎江区宜城路××南公寓××单元××室房屋的执行。现因卢竹莲不服该裁定，故起诉至迎江区人民法院。一审法院认为，本案争议的焦点系赵晓明、高春在离婚协议中约定的诉争房产归属行为的法律性质以及上述行为能否产生物权转移的法律效果。赵茜茜认为，诉争房产在其父母于1998年3月离婚时即约定该房屋归其所有，一审法院认为，双方离婚协议约定“位于市菱南公寓17幢一单元402室的私房由（归）男方所有，待女儿成人后，私房由（归）女儿所有”，该约定的赠与行为系附期限的民事法律行为，在所附期限到来时生效，双方约定的期限为赵茜茜成年时，可理解为赵茜茜年满18周岁，即于2014年7月23日，该赠与行为生效。赵晓明、高春复婚后，于2015年6月25日协议离婚时对上述房产的约定，视为对赠与行为的再次确认。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”由此可见，登记是不动产物权变动的生效要件。诉争房产并未办理产权变更登记手续，故该房屋所有权并未实际转移，赵晓明仍为诉争房产的所有权人，赵茜茜不享有足以排除强制执行的民事权益。卢竹莲可依赖物权的公信原则而向登记的权利人即赵晓明主张权利。综上，卢竹莲有权要求执行安庆市迎江区宜城路××南公寓××单元××室房屋。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第七十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条、第三百一十四条第二款之规定，判决如下：准许执行安庆市迎江区宜城路××南公寓××单元××室房屋。案件受理费80元，由赵茜茜、赵晓明负担（该款卢竹莲已缴纳）。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，赵晓明与高春于1998年3月协议离婚时约定讼争房屋待赵茜茜成年后归其所有，该赠与合同是双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，两人曾依该协议经行政机关批准解除婚姻关系。赵晓明自2014年5月起向卢竹莲借款，赵晓明不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。赵晓明、高春复婚后，于2015年6月25日协议离婚时对讼争房产的约定，视为对赠与行为的再次确认。在讼争房产办理产权变更登记之前，赵茜茜享有的是将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，卢竹莲的债权为金钱债权，未指向特定的财产（即讼争房产），在该债权债务关系发生之时，讼争房屋实质上已经赵晓明与高春之间的约定而不再成为赵晓明的责任财产。综上所述，赵茜茜对讼争房产享有的权利应当能够阻却对本案讼争房产的执行，赵茜茜申请中止对讼争房产执行的理由成立。依照《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销安徽省安庆市迎江区人民法院（2016）皖0802民初716号民事判决；
二、驳回卢竹莲的诉讼请求。
一审案件受理费80元，由卢竹莲负担;二审案件受理费80元，由卢竹莲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金 京
审 判 员 高 平
代理审判员 赵红军
二〇一七年三月九日
书 记 员 李晶晶
附本案所适用相关法律条文：
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》
第七十六条附期限的民事法律行为，在所附期限到来时生效或者解除。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。