湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江夏民一初字第00242号
原告陶寿枝，女，1940年9月20日出生，汉族，武汉市人，无职业。
委托代理人陈军，湖北舟桥律师事务所律师。特别授权。
被告周桂兰（系原告陶寿枝大女儿），1962年5月11日出生，汉族，武汉市人，无职业。
委托代理人夏俊，湖北君博律师事务所律师。特别授权。
被告周娟（系原告陶寿枝小女儿），女，1978年2月1日出生，汉族，武汉市人，无职业。
第三人张绪运（系原告陶寿枝二女婿），男，1963年4月7日出生，汉族，武汉市人，自由职业。
原告陶寿枝诉被告周桂兰、第三人张绪运所有权确权纠纷一案，本院于2013年3月13日立案受理，依法由审判员许方芳担任审判长，与人民陪审员张燕、熊群英组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，依原告陶寿枝的申请，依法追加周娟作为本案被告参加了诉讼。原告陶寿枝及其委托代理人陈军，被告周桂兰及其委托代理人夏俊、被告周娟以及第三人张绪运，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陶寿枝诉称：我与丈夫周长江（已死亡）共同所有的武汉市江夏区文化路渔牧村私房被文化路扩建时占用，当时相关部门给予了补偿费，并还建了位于武汉市江夏区大桥新区居委会菜市场对面的地基120平方米。我生有七个女儿，均已成家，二女婿张绪运为上门女婿。我与丈夫决定将地基交由张绪运建房，当房屋建到第二层时，张绪运提出要确定该房产的权属，但该提议遭到两被告的拒绝。后来，我丈夫不知何故收回了该地基和已建好的两层房屋，并补偿张绪运建房款38000元。接着，我丈夫将该房屋交给两被告建造，周桂兰在北边两间房上建了一层半，周娟在南边一间房上建了一层半，房屋建成后，双方口头约定第一、二层归我夫妇所有，后建的一层半归两被告各自所有。可是后来两被告对外宣称该栋房全归她们所有，并且该房屋出租所得款项全由周桂兰一人收取。去年我丈夫去世，两被告不积极配合处理善后事宜；而且我们多次为该房的权属问题进行争吵，她们还要将我赶出房屋。因此我起诉到法院要求确认位于武汉市江夏区大桥新区居委会菜市场对面占地面积为120平方米的三间三层半连体私房的第一、二层归我所有，并判令被告承担本案的诉讼费用。
被告周桂兰辨称：一、本案诉状上的签名不是陶寿枝的亲笔签名，因为她不识字，不会写自己的名字；二、本案的诉讼时效已过，2004年11月9日讼争的房屋已经由张绪运建好了两层，然后我买下了该两层房屋，2005年5月底，我和周娟已经将该房屋加建好，并于2006年9月补办了建房手续，将该房屋登记在我的名下。陶寿枝一直知道事情的始末，并对外称该房子已经卖给了我。三、陶寿枝起诉状所述不属实，该房子最先由张绪运建造，建好第二层后我父亲周长江给了38000元给张绪运，他退出建房；2004年11月9日，我和父亲签下协议，将该房地基和住房作价60000元卖给我，陶寿枝当时在场同意了，但是因为她不会写字所以没有签名；多年来，该房屋第一、二层出租，租金一直都是我收，并且陶寿枝也表明过态度说该房已经卖给我，不管租金的事。综上，我认为陶寿枝对于该房屋的权属之争已经超过了诉讼时效，并且陶寿枝起诉状所述不属实，我已经取得了该房屋的所有权，所以，请求法院驳回陶寿枝的诉讼请求。
被告周娟辩称：2004年的时候，父母将这个房子中的一间以30000元卖给我了，我与周桂兰一样取得了该房屋一间三层半的所有权，但是因为我最小，父母以及姐姐们当时都同意给我，所以没有签协议。
第三人张绪运述称：1980年，我到原告家做上门女婿，2003年房子拆迁后，我们一家人就协商，周长江夫妇由我与我妻子来养老，房子由我来建，当时是准备写协议的但是没有写成。房子建到一层半的时候，因为周桂兰的挑拨，周长江就不让我建了，还逼迫我写了断绝与周长江夫妇的关系的材料。因此，我同意陶寿枝的诉讼请求。
经审理查明，陶寿枝与其丈夫周长江原为武汉市江夏区大桥新区渔牧村村民，共育有七个女儿，周桂兰系长女，周娟最小，周桂林系二女，张绪运系二女婿。2003年，由于武汉市江夏区文化路扩建，需对其在渔牧村的房屋进行拆迁，武汉汤逊湖经济发展管理委员会遂与周长江于同年8月27日签订了《房屋拆迁补偿协议》一份，约定补偿其各项费用共计23644元。由于当时渔牧村没有还建小区，于是由武汉市江夏区纸坊街政府协调在武汉市江夏区大桥新区大桥社区补偿给周长江夫妇一块约120平米的地基，并允许其在此地基上建房。2004年，周长江夫妇同意由二女婿张绪运在还建的地基上建房，建到第二层时由于家人之间产生矛盾，张绪运停建，同年7月31日，张绪运与周长江签订协议一份，该协议主要内容为：由周长江支付给张绪运建房费用38000元之后，张绪运退出建房；从8月3日起张绪运、周桂林与周长江不存有任何血缘关系，张绪运、周桂林不负责两老今后的生老病死费用，老人的遗物也与张绪运、周桂林无关。2004年11月9日，周桂兰给付周长江60000元，周娟给付周长江30000元，该房屋交由周桂兰与周娟继续建造，2005年建成共三间三层半楼房，周桂兰占其中两间三层半，周娟占一间三层半，周桂兰与周娟对该楼房进行装修后，一、二楼进行出租，三楼由周娟和周长江夫妇分别居住（各有单独楼梯）。庭审中，周桂兰提交了一份由周长江侄子周剑拟制、并有周长江与周桂兰共同签名的《协议书》，内容为“周长江现有地基两间、带住房两层的楼房出售卖给长女周桂兰……周桂兰现金6万元交给其父周长江后，房屋所有权即归其女周桂兰所有”，落款时间为2004年11月9日。并提交了一份当日周长江书写的收条，内容为“收到周桂兰现金六万元整，系付买房款，从即日起房屋的所有权归周桂兰所有，任何人不得干涉。”陶寿枝承认收到周桂兰给付的60000元和周娟给付的30000元，但是其认为该款均是购买该房第三层及第三层半的钱，并不包含第一、二层，且协议上无其签名捺印，其并不同意卖房给周桂兰。2006年9月，周桂兰在周长江的协助下补办了个人建房审批手续，户主姓名为周桂兰，建房占地面积70平方米，建筑面积225平方米。
另查明，诉争房屋第一、二层一直由周桂兰与周娟出租给他人，租金亦由周桂兰、周娟收取。2005年5月22日，周桂兰与周娟签订合同一份，约定周桂兰与周娟两家相邻，共用一堵墙，任何一方不得拆除。2012年7月，周长江去世，其后，双方因办理丧事致使矛盾激化，后陶寿枝不允许周桂兰、周娟将房屋出租。本案在审理过程中，陶寿枝的妹夫李福保、三女儿周桂平、周长江之弟周长海以及周长江侄子周剑均出庭作证，表示认可周桂兰与周娟的说法，此房已卖给周桂兰与周娟。陶寿枝六女儿周春连出具书面证言证明此房一、二层归母亲陶寿枝所有，三层、三层半归周桂兰所有。周桂兰自结婚之后便搬至武汉市洪山区板桥村居住，有自建房屋，未曾在诉争房屋内居住。陶寿枝不识字，亦不会写字，本案诉状由陶寿枝口述，由其委托代理人代书。本案在审理过程中，周桂兰表示愿意负责陶寿枝的生老病死并由陶寿枝在诉争房屋内永久居住使用，但因陶寿枝坚持己见，致使本案经本院组织调解未能达成一致协议。
上述事实，有当事人提供的房屋拆迁补偿协议、个人建房审批表、建房票据等书证以及证人证言证实，结合双方当事人的陈述，足以认定。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条的规定，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩。由于本案当事人争议的是房屋所有权，属物权请求权，不适用诉讼时效规定，因此周桂兰认为陶寿枝的请求超过诉讼时效的抗辩理由本院不予支持。位于武汉市江夏区大桥新区大桥社区菜市场对面的诉争房屋所在的地基原为当地政府拆迁还建给陶寿枝与周长江共同所有，陶寿枝与周长江有权利将此地基进行处分。双方当事人对于诉争的三间三层半房屋的建造过程并无争议，2004年7月，周长江与张绪运结算了建房款之后，此房屋的权属收归周长江夫妇。其后，周长江与周桂兰签订卖房协议，将此房中的两间地基与已建房屋出售给周桂兰，陶寿枝虽不会写字，但其是完全民事行为能力人，具有识别能力和意思表达能力，此两间三层半楼房由周桂兰建好并装修之后，周长江协助周桂兰补办了房屋的建房审批手续，户主登记为周桂兰，且该房一直由周桂兰支配和出租，陶寿枝未曾提出异议，直至2012年7月周长江去世。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第十七条之规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，故陶寿枝诉称其没在卖房协议上签字便表示不同意卖房的意见本院不予采纳。同时，陶寿枝承认2004年收到周桂兰给付的60000元钱，当时此房只建有两层，第三层及以上的房屋尚未修建，陶寿枝认为此60000元系购买的房屋第三层及三层半的意见缺乏事实依据，本院不予采纳。另根据张绪运与周长江结算的建房价格来看，两层房屋的建造价格为38000元，周桂兰出资60000元购买地基及其上已建房屋符合当时的市场行情。综上，本院认为，诉争房屋中的两间已经由周长江卖与周桂兰，周桂兰亦支付了相应对价，并对此房进行了实际加建和装修，该房屋的权属已经实际转移给周桂兰。而对于周娟所建造并居住使用的另一间三层半房屋，她与周桂兰同时出资，且出资价格亦符合当时市场行情，即使其未与周长江签订购房协议，但其购房的性质应与周桂兰一致。据此，本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
驳回原告陶寿枝的诉讼请求。
本案受理费500元，由原告陶寿枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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审 判 长 许方芳
人民陪审员 熊群英
人民陪审员 张 燕
二〇一三年八月二日
书 记 员 李 明