山西省运城市盐湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）晋0802执异225号
案外人：王君，男。
申请执行人：张生，男。
委托代理人：张红建，山西明煌律师事务所律师。
委托代理人：王颖嘉，山西明煌律师事务所律师。
被执行人：山西新晓天房地产开发有限公司。
本院在执行申请执行人张生与被执行人张骁勇、陈英及山西新晓天房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中。依法查封了被执行人山西新晓天房地产开发有限公司位于绛县×一号楼五单元1402号房屋。案外人王君于2016年12月23日对法院查封该房屋的行为提出书面异议，要求解除对查封房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人王君称，2014年11月3日我与山西晓天房地产开发有限公司签订了×室外工程施工合同。工程于2015年初基本完工。按双方签订的施工合同约定，应在工程完工后，由山西晓天房地产开发有限公司共支付我工程款2866863元。由于山西晓天房地产开发有限公司不及时支付工程进度款，导致民工多次上门讨要工钱，给自己生活造成很大的困扰，最终经过双方协商同意，决定以绛县×部分房屋开给我，由我将房屋自行变卖后，所得房款用来支付农民工工资的方式，来解决此事。2015年3月20日我与山西晓天房地产开发有限公司签订了房款抵工程款协议书。共计六套房，分别为一号楼二单元1201、1301、1401，一号楼五单元1402、1601，五号楼一单元1101号，以上六套房除一号楼五单元1402号以外均已出卖给第三方买受人,用于支付农民工工资。现由于法院的查封，已销售给第三方买受人的五套房屋，除五号楼一单元1101号外，剩余四套都无法进行接房装修，业主天天找我，要求退钱，五号楼一单元1101号业主也因办理不了房屋备案手续，要求退房。但是所售房屋的购房款，均已支付农民工工资，无法退款。给个人及家庭造成很大的困扰，现恳请法院尽快将该房屋解封，让已售房屋尽快可以进行接房装修，让已装修房屋，尽快办理备案手续。
案外人提交的证据有：1、2014年11月3日室外工程施工合同；2、2014年4月10日、2015年3月20日、2015年3月13日、2015年10月24日、2016年6月21日紫禁城项目工程结算单；3、2013年6月4日、2015年3月2日协议书；4、2014年4月15日委托书；5、2016年2月18日商品房买卖合同（预售）和收据；6、2017年2月20日绛县住房保障和城乡建设管理局出具的证明；7、2017年3月12日证明；8、运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802民初1149号民事裁定书；9、运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802民初1149号民事判决书；10、运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802执保107号协助执行通知书。
申请执行人称，（一）、2016年2月24日，山西晓天房地产开发有限公司名称变更为山西新晓天房地产开发有限公司，法定代表人由张骁勇变更为毋世刚。并于当天将该公司公章、财务章收回并销毁。2016年5月6日，法院查封的房屋没有登记备案销售。2016年6月30日山西新晓天房地产开发有限公司登报公告：该公司公章及法人（毋世刚）名章丢失，声明作废。
（二）、异议人提供的证据均系伪造，理由为：“收据中注明收款方式空白，王君是否是工程承包人？工程款是否进行结算？其是以合法形式掩盖其非法目的。收据中注明经办人为“袁”，该袁和山西新晓天房地产开发有限公司及山西晓天房地产开发有限公司绛县分公司是什么关系？其如此操作，显然是为了规避法院的查封，非法处置法院查封的财产。异议人所提出的异议房屋没有备案，且只是预售。
综上所述，异议人和“袁”串通，通过伪造虚假的商品房买卖合同，对已被法院查封的财产进行处分，该行为已构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。请法院依法公正处理。
申请执行人提交的证据有：1、运城市工商行政管理局山西晓天房地产开发有限公司名称变更记录；2、企业登记证照颁发及归档记录表；3、在运城日报刊登的公告；4、山西新晓天房地产开发有限公司出具的“关于李玉凤等十七人购买×情况说明”；5、盐湖区人民法院的查封公告。
本院查明，申请执行人张生与被执行人张骁勇、陈英、山西新晓天房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案。本院作出（2016）晋0802民初1149号民事裁定书，裁定冻结被执行人张骁勇、陈英、山西新晓天房地产开发有限公司银行存款9510000元或查封、扣押相应价值的财产。2016年5月9日本院作出查封公告，依法查封了被执行人山西新晓天房地产开发有限公司开发的位于绛县×一号楼二单元1201、1301、1401，一号楼五单元1402、1601，五号楼一单元1101号房屋。2016年7月29日作出（2016）晋0802民初1149号民事判决书。判决书生效后，申请人于2016年12月6日向本院申请强制执行，案外人王君于2016年12月23日向本院提出书面异议，要求：解除对位于绛县×1-5-1402号房屋查封的执行。
同时查明，2014年11月3日，晓×项目部与案外人签订了室外工程施工合同。2014年4月10日、2015年3月20日、2015年3月13日、2015年10月24日、2016年6月21日出具工程结算单五份，结算金额共计为2866863元。由于该项目部无法按合同支付价款。2015年3月2日山西晓天房地产开发有限公司绛县分公司与案外人签订了以房抵债的协议书：约定将原山西晓天房地产开发有限公司所开发的绛县×一号楼二单元1201、1301、1401，一号楼五单元1402、1601，五号楼一单元1101号共六套房屋折抵给案外人。该六套房除一号楼五单元1402号外，案外人均已全部销售给第三方买受人。2016年2月18日，剩余一号楼五单元1402号房屋由案外人与原山西晓天房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同（预售），当日出具收据一份。收据中经办人“袁”的真实姓名为“袁正”。2013年6月4日绛县钰鑫房地产开发有限公司、袁正和原山西晓天房地产开发有限公司签订了协议书，约定共同开发山西省绛县紫金山南路以东的37.6亩土地项目。2014年4月15日，原山西晓天房地产开发有限公司为袁正出具委托书，委托由袁正办理该项目的财务监管和售楼事宜。2017年2月20日，绛县住房保障和城乡建设管理局出具证明，证实因农民工就该项目向绛县县政府、绛县住房保障和城乡建设管理局集体讨要农民工工资，绛县住房保障和城乡建设管理局多次联系通知晓天房地产开发公司负责人和其他工作人员未果，农民工信访事项均是由袁正出面处理。2017年3月7日本院对毋世刚的询问笔录和2017年3月12日山西晓天房地产开发有限公司绛县分公司的证明，对上述查明的事实均予以认可。
又查明，2016年2月24日山西晓天房地产开发有限公司变更为山西新晓天房地产开发有限公司，法定代表人由张骁勇变更为毋世刚。
证明以上事实的证据有：1、运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802民初1149号民事裁定书；2、运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802民初1149号民事判决书；3、2016年5月9日运城市盐湖区人民法院（2016）晋0802执保107号协助执行通知书；4、2014年11月3日室外工程施工合同；5、2014年4月10日、2015年3月20日、2015年3月13日、2015年10月24日、2016年6月21日紫禁城项目工程结算单；6、2013年6月4日、2015年3月2日协议书；7、2016年2月18日商品房买卖合同（预售）和收据；8、2016年2月24日运城市工商行政管理局关于山西晓天房地产开发有限公司名称变更记录；9、2016年2月24日企业登记证照颁发及归档记录表；10、2016年6月30日被执行人山西新晓天房地产开发有限公司在运城日报刊登的公告；11、2016年5月9日运城市盐湖区人民法院查封公告；12、2014年4月15日委托书；13、2017年2月20日绛县住房保障和城乡建设管理局出具的证明；14、2017年3月7日毋世刚的询问笔录；15、2017年3月12日山西晓天房地产开发有限公司绛县分公司出具的证明。
本院认为，案外人王君在本院依法查封被执行人山西新晓天房地产开发有限公司位于绛县×一号楼五单元1402号房屋之前，已与被执行人原山西晓天房地产开发有限公司签订了以房抵债协议书、商品房买卖合同，并已支付全额价款，该行为合法有效，故对其请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条之规定，裁定如下：
撤销查封被执行人山西新晓天房地产开发有限公司开发的位于绛县×一号楼五单元1402号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 程秀红
审判员 肖安法
审判员 柳 龙 科
二〇一七年三月二十二日
书记员 王 谦