山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0921民初342号
原告：宁阳县某甲公司（以下简称某甲公司），住所地宁阳县。
法定代表人：刘永新，职务：总经理。
委托诉讼代理人：卢运海，男，1968年1月7日出生，汉族，公司工会主席，住宁阳县。
委托诉讼代理人：胡林，山东胡林律师事务所律师。
被告：李青，男，1976年7月15日出生，住济宁市兖州区。
原告某甲公司与被告李青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某甲公司的委托诉讼代理人卢运海、胡林、被告李青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某甲公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的房屋租赁合同，要求被告交回租赁房屋；2.被告支付拖欠房屋租金47.5万元及逾期违约金69.825万元，计款117.325万元（从2015年8月20日开始计算，暂计算到2016年12月31日止；从2017年1月1日之后按照3‰按天计算）；3.诉讼费被告负担。事实与理由：2012年5月20日，原告公司与被告签订房屋租赁协议，约定原告将位于宁阳县八仙桥项目聚集区兴业家园小区11号商业楼租赁给被告经营使用。租金采取预交方式每年一交，租期十年。2015年8月20日，被告应交纳年度租金45万元，但截止到现在，被告仍未按照合同交纳租金，被告构成根本违约。根据合同约定，原告公司现依法提起诉讼。
被告李青辩称，同意原告诉讼请求第一项，关于第二项诉讼请求，要求与原告协商调解一下。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月20日，原告某甲公司为出租方（甲方），被告李青为承租方（乙方），双方签订编号为KF/ZL-A2012001的房屋租赁合同一份，合同主要约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在山东省宁阳县城八仙桥项目聚集区临洸路与中心路交叉口东南侧兴业家园小区11号商业楼；房屋总建筑面积为3489.8平方米，层数为五层；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为餐饮、住宿用途之正当商业活动；租赁期限为十年，自2012年5月20日起至2022年9月19日止，其中2012年5月20日至2012年9月19日为装修免租期，乙方在装修免租期内无需支付租金，但需缴纳管理费及在装修期间乙方产生的水电费用，自装修免租期结束后第一日开始计算租金；2012年9月20日至2015年9月19日，租金为40万元/年，2015年9月20日至2017年9月19日，租金为45万元/年，2017年9月20日至2019年9月19日，租金为50万元/年，2019年9月20日至2021年9月19日，租金为55万元/年，2021年9月20日至2022年9月19日，租金为60万元/年；租金按年计算，乙方在下一年度到期日须提前一个月交纳租金，合同签订后乙方向甲方预付人民币20万元作为定金，剩余20万元于2012年8月15日前交清；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当年租金额的3‰向甲方支付违约金；乙方须向甲方支付当于第一年一个月固定租金为人民币34000元作为履约保证金，在本合同租赁期届满且乙方完全履行合同约定的义务、没有违约行为的情况下，甲方将该租赁保证金无息退还给乙方，乙方违反本合同任何条款，甲方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项，直至将租赁保证金全部抵扣完毕；该房屋约定在2012年5月20日前交付使用；乙方应按时交纳租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有权向乙方追索租金及逾期交付租金的违约金外，甲方还有权解除本租赁合同，且租赁保证金不予退回，甲方并有权向乙方要求赔偿损失；因甲方有法定或约定理由行使合同解除权而终止合同的，乙方须于甲方解除合同之日起2日内迁出该房屋，逾期超过3天未迁出的（此3天内的租金按上月每日租金计算），每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租赁保证金不予退还；逾期超过10天的，视为乙方放弃该房屋内的物品的所有权和其他权利，甲方有权任意处理；如房屋内物品的所有权或其他权利属第三方的，因甲方处理该物品造成的损失由乙方承担。原告在甲方处加盖合同专用章及法人代表刘永新的印章，被告李青在乙方处签名、捺印。2012年8月17日、2013年11月22日、2014年11月28日、2015年2月28日、2015年8月19日、2015年10月10日、2016年6月2日，被告李青分别向原告支付租金40万元、40万元、10万元、10万元、10万元、2万元、7.5万元，共计119.5万元，原告提供了房屋租赁费发票两份及收款收据五份。另原、被告认可被告还支付过租金0.5万元，当时未出具收据。双方认可2015年9月20日前的租金120万元已经付清。2015年9月20日至2016年9月19日被告应支付的租金45万元，被告于2016年12月28日支付5万元后未再支付。诉讼过程中，被告同意解除与原告于2012年5月20日签订的房屋租赁合同。原告要求被告支付2015年9月20日至2016年11月20日拖欠的租金47.5万元，并自2015年8月20日起至判决书生效之日止，按照（47.5万元×3‰）/天计算违约金。被告对违约金计算标准无异议，但以第一年多付了一个月的租金为由，主张应从2015年9月20日起开始计算违约金。另查，涉案租赁房屋现仍由被告占有使用，关于租金及违约金支付问题，原、被告多次协商未果。
另查明，原告系1989年6月23日依法成立的有限责任公司（国有独资），其经营范围为：房地产开发、有偿转让；制造、销售强化复合地板；销售强化复合地板辅助材料，装饰材料；房屋租赁；从事授权范围内的资产经营；水利工程设计、施工、技术服务；城市基础设施及水利设施建设投资；水利水电工程建设；绿化工程。
本院认为，原、被告达成的房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，该合同依法成立并有效。现原告起诉要求与被告解除该房屋租赁合同，被告亦表示同意解除，予以确认。合同解除后，被告应当按照合同的约定交回租赁房屋。在合同履行过程中，被告认可拖欠原告租金47.5万元，现原告起诉要求被告偿还租金47.5万元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告对原告主张的违约金计算标准无异议，予以确认。关于违约金计算的开始时间，双方在合同中约定“租金按年结算，乙方在下一年度到期日须提前一个月交纳租金”，此约定为双方对租金支付时间的明确约定，依据上述约定，2015年9月20日至2016年9月19日的租金45万元，被告最迟应于2015年8月20日前支付，因此，本案中违约金应从2015年8月21日起开始计算，原、被告各自主张的违约金计算开始时间与合同约定不符，不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、解除原告宁阳县某甲公司与被告李青于2012年5月20日签订的编号为KF/ZL-A2012001的房屋租赁合同；
二、被告李青于本判决生效后二日内将租赁房屋即山东省宁阳县城八仙桥项目聚集区临洸路与中心路交叉口东南侧兴业家园小区11号商业楼交付给原告宁阳县某甲公司；
三、被告李青于本判决生效后十日内一次性支付原告宁阳县某甲公司尚欠租金47.5万元；
四、被告李青于本判决生效后十日内一次性支付原告宁阳县某甲公司尚欠租金47.5万元的违约金（从2015年8月21日起至本判决生效之日止，每天按照47.5万元×3‰计算）；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15359元，由被告李青负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王强粮
人民陪审员 胡振江
人民陪审员 吴克旺
二〇一七年七月七日
书 记 员 许 勇