广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初2061号
原告：冯钜昌，住广州市番禺区。
委托代理人：何志森，广东百健律师事务所律师。
被告：黎志娉，住广州市番禺区。
被告：姚杰标，住广州市番禺区。
原告冯钜昌诉被告黎志娉、姚杰标民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员刘礼霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯钜昌的委托代理人何志森到庭参加诉讼，被告黎志娉、姚杰标经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯钜昌诉称：两被告为夫妻关系，两人于2007年8月2日与原告签订《借款合同》向原告借款20万元，期限至2008年8月2日止，合同约定借款期间利息为每月1.5%，并约定被告逾期归还借款的每日按借款金额的1%向原告支付违约金。借款期间两被告以位于广州市番禺区市桥镇富华中路1号银苑大厦7梯701房（产权证号：粤房地证字第××号）做担保，双方于2007年8月6日办理了他项权登记（粤房地他证字第××号）。鉴于两被告逾期还款，原告对两被告提供的担保物位于广州市番禺区市桥镇富华中路1号银苑大厦7梯701房享有优先受偿权。被告分别于2008年2月1日和2011年5月31日向原告提出延长借款期限，并承诺延长期间借款利息调整为每月2.5%计算至付清为止。在被告第二次与原告协商延期时双方结算并确认至2011年5月31日被告欠原告本金20万元及利息22.9万元。经两次延期，两被告应于2014年5月31日前向原告清偿全部借款本金及利息。但借款期满后，原告多次催收，被告一直拒绝偿还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、两被告偿还借款本金20万元及借款期内利息以及逾期期间利息及违约金[自2007年8月2日起至2011年5月31日双方结算确认利息为22.9万元（以20万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算所得）；再加上自2011年6月1日起按年利率24%计算至付清之日止]；2、确认原告对被告提供的担保物即位于广州市番禺区市桥镇富华中路1号银苑大厦7梯701房享有优先受偿权；3、被告支付律师费5.2万元；4、被告负担诉讼费。
被告黎志娉、姚杰标没有发表答辩意见。
经审理查明：冯钜昌为证实其主张提供以下证据：1、2007年8月2日冯钜昌（作为出借人）与黎志娉、姚杰标（作为借款人）签订的《借款合同书》，约定：黎志娉、姚杰标向冯钜昌借款20万元，借款期限为2007年8月2日至2008年2月2日；按月利率1.5%（不得超过银行同期利率的4倍）支付利息；黎志娉、姚杰标自愿以其共同共有的位于广州市番禺区市桥镇富华中路1号银苑大厦7梯701房作为抵押财产并办理抵押登记手续；黎志娉、姚杰标不履行还款义务或履行还款义务不符合约定的，除承担继续履行还款义务，还应按未还款金额的1%向冯钜昌按日支付逾期还款违约金直至付清为止。2、2007年8月2日黎志娉出具《收据》，内容为：“现收到冯钜昌交来出借款人民币现金贰拾万元正整（￥200000元）。”3、2008年2月1日及2011年5月31日黎志娉分别出具《还款保证书》，2011年5月31日黎志娉出具《还款保证书》的内容包括：借款人黎志娉、姚杰标夫妻二人于2007年8月2日向冯钜昌借款20万元，并签订《借款合同书》，合同约定还款期限至2008年2月2日，后续期至2011年5月31日，但至今未予偿还，现结算欠款本金20万元及利息22.9万元，短期内无法偿还上述借款本息，再次做出还款保证书，保证于2014年5月31日之前清偿借款本息；借款延续期间利息按每月利率2.5%计算至付清为止；借款延续期间原抵押担保的房屋（番禺区市桥镇富华中路1号银苑大厦7梯701房）的担保期限同时延长至全部借款及利息付清为止；如未能按本保证书履行的，愿承担一切法律后果及赔偿出借人包括律师费在内的所有经济损失。4、黎志娉、姚杰标的结婚证复印件，显示：黎志娉、姚杰标于1995年6月2日登记结婚。
另查明，2007年8月6日广州市国土资源和房屋管理局向冯钜昌核发粤房地他证字第××号《房地产他项权证》，该证载明：房地产他项权利人冯钜昌，房地产权属人黎志娉、姚杰标，房屋坐落广州市番禺区市桥镇富华中路1号银苑大厦7梯701房，他项权利范围全部，他项权利种类抵押权。
庭审结束后，经本院核实，黎志娉、姚杰标于1995年6月2日登记结婚。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。冯钜昌提供《借款合同书》以及《收据》以证明黎志娉、姚杰标于2007年8月2日向其借款20万元的事实；提供两份《还款保证书》以证明黎志娉同意按月利率2.5%计算借款延续期间的利息；黎志娉、姚杰标经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利；本院根据冯钜昌提供的证据认定黎志娉、姚杰标于2007年8月2日向其借款20万元的事实。现约定借款期限已届满，黎志娉、姚杰标仍未还款的行为已构成违约，黎志娉、姚杰标应连带清偿借款本金20万元给冯钜昌。
关于借款利息。从《借款合同书》及两份《还款保证书》的内容可见，借款期限内（2007年8月2日至2008年2月2日）约定借款利息按月利率1.5%折合年利率18%计算，未违反法律规定，本院予以准许。借款延续期间利息（2008年2月3日至2014年5月31日）约定借款利息按月利率2.5%折合年利率30%计算，此外对违约金进行了约定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”借款延续期间的借款利率（年利率30%）与违约金之和，本院依法调整为按年利率24%计算。2011年5月31日黎志娉出具的《还款保证书》约定至2011年5月31日借款利息为22.9万元，已超出按上述本院核准的利率计算的利息，超出部分不予保护。因此黎志娉、姚杰标应连带向冯钜昌清偿的借款利息为：按年利率18%计算本金20万元自2007年8月2日至2008年2月2日的利息为1.8万元，加上按年利率24%计算本金20万元自2008年2月3日起至清偿之日止的利息。
《借款合同书》中载明黎志娉、姚杰标以其所有的位于广州市番禺区市桥镇富华中路1号银苑大厦7梯701房为本案借款提供物的担保，并已办理抵押登记，因此冯钜昌就涉案债权对依法处理上述不动产所得价款享有优先受偿权。
冯钜昌主张由黎志娉、姚杰标承担律师费5.2万元，但至本案法庭辩论结束前，冯钜昌未举证证明其为实现本案债权所支付的律师费用，故对其该项诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黎志娉、姚杰标于本判决生效之日起三日内连带清偿借款本金20万元及借款利息（按年利率24%计算本金20万元自2008年2月3日起至清偿之日止，再加上1.8万元）给原告冯钜昌；
二、原告冯钜昌对依法处理被告黎志娉、姚杰标名下的抵押房屋（广州市番禺区市桥镇富华中路1号银苑大厦7梯701房）所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回冯钜昌的其余诉讼请求。
本案受理费5456元原告冯钜昌已预付，由被告黎志娉、姚杰标共同负担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 刘礼霞
二〇一六年六月十七日
书记员 李锦嫦