福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岚民初字第2562号
原告福建平潭农村商业银行股份有限公司敖东支行。
负责人蔡文华，行长。
被告魏文荣，男，1982年8月2日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告陈华云，女，1982年2月28日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告福建平潭农村商业银行股份有限公司敖东支行（以下简称农商银行）因与被告魏文荣、陈华云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，适用第一审普通程序于2016年5月2日对本案公开开庭进行了审理。原告农商银行的负责人蔡文华到庭参加诉讼，被告魏文荣、陈华云经公告送达未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告魏文荣以网箱养鱼缺乏资金为由于2014年2月3日向被告农商银行借款58万元，期限为36个月，月利率7.94375‰，于2017年1月18日到期，还款方式为每半年还本一次，每次归还贷款本金5%（贰万玖仟元整），每月归还借款利息；以位于平潭县产作为抵押。借款人分别于2014年8月3日、2015年2月3日归还借款本金各2.9万元，尚欠本金52.2万元。借款人在规定还款日期2015年8月3日未归还借款本金5%（2.9万元），自2015年4月份至今未归还借款利息；经原告农商银行多次催讨，被告拒不偿还，根据借款合同约定，被告魏文荣、陈华云已违约。故请求：1、判令被告魏文荣、陈华云立即归还所欠原告农商银行的贷款52万元及相应利息（利息按抵押借款合同约定的标准计从2015年3月21日计至款项还清之日止）；2、原告农商银行有权行使登记在被告魏文荣名下的位于福建省平潭县【榕房权证Ｐ字第××号、平潭县国用（2010）第100308号抵押权】，可以就拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告农商银行为支持其诉讼主张，向本院提供证据如下：
证据一，原告农商银行营业执照、单位负责人身份证，证明原告农商银行主体适格。
证据二，两被告身份证、户口簿、结婚证，证明两被告主体适格。
证据三，借款借据、抵押借款合同、贷款发放通知书、房产证、土地证、土地他项权证、房产他项权证、同意抵押承诺书、抵押物清单，证明两被告向原告农商银行借款58万元并提供房产作为抵押担保的情况。
证据四，贷款明细账、存款明细账和贷款台账，证明被告魏文荣账户信息及还款情况。
被告魏文荣、陈华云未作书面答辩和提交证明资料。
经庭审质证，因被告魏文荣、陈华云放弃到庭质证的诉讼权利。本院确认原告所提交的全部证据均为本案认定事实的根据。
经审理查明，被告魏文荣作为借款人及抵押人，被告陈华云作为抵押人、原告农商银行作为贷款人于2014年1月26日签订《抵押借款合同》，主要条款内容：第一条，贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：一、借款金额：伍拾捌万元正；二、借款用途：网箱养殖；三、借款期限：自2014年1月26日起至2017年1月18日止；四、利息按月利率7.94375‰，按月结息，结息日为每月的第20日。第五条，抵押人承诺：一、抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押物评估价值为捌拾伍万壹仟玖佰元整；二、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；三、第六条，抵押权的实现。一、发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等；（一、）本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形；……。第七条，违约责任。一、借款人违约。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。二、借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；要求追加相应的担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；对违约人逃避贷款人监督、拖欠债务及其他严重违约行为，有权进行信贷制裁，向有关部分、单位及金融同业通报，通过新闻媒体实行公告催收；采取其他资产保全措施；有权解除合同。第十一条，争议解决方式。本合同履行如有争议，可由各方协商解决，也可按以下第一种方式解决；一、诉讼。由贷款人住所地有管辖权的人们法院管辖。第十二条，本合同自借款人、贷款人、抵押权人签章之日起生效。
合同签订后，2014年1月27日涉案房屋及土地在平潭综合实验区房地产交易中心办理了抵押登记，在房地产抵押财产清单中对被告魏文荣名下的房产评估协议价值定为89.19万元，办理了岚房他证T字第××号及岚他项（2014）第140180号他项权证。
原告农商银行于2014年2月3日依约通过银行转账方式将58万元贷款发放至被告魏文荣指定还款账户。被告魏文荣分别于2014年8月3日、2015年2月3日偿还原告农商银行借款本金各2.9万元，尚欠本金52.2万元。被告魏文荣按月利率7.94375‰向原告农商银行偿还利息至2015年3月20日止。两被告逾期还款，原告农商银行遂提起本案诉讼。
另查明，被告魏文荣与被告陈华云为夫妻关系，2005年7月19日领取结婚证。
本院认为，原告农商银行与被告魏文荣、陈华云所签订的《抵押借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，两被告自愿提供其所有的房产为该借款设定抵押担保，其抵押担保行为意思表示真实，因此，本案原、被告所签订的合同合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。
原告农商银行依约于2014年2月3日履行了发放贷款的义务，被告魏文荣理应依合同约定按月结息到期还本还款，但被告魏文荣无正当理由于2015年3月21日开始逾期偿还贷款本息，未能履行合同约定的还款义务，已构成违约。据《抵押借款合同》第七条第二款约定，借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。两被告依合同约定应当承担违约责任。原告农商银行尚主张被告魏文荣依合同约定应支付未偿还的贷款本金自逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，直至贷款本息清偿完毕为止，以及对两被告抵押的房产主张优先受偿权，理由充分，本院依法予以支持。因两被告未到庭参加诉讼又未书面提出异议并提交证据，视为放弃抗辩的诉讼权利。本案依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第十八条(?javascript:SLC(12418,18)?)、第五十三条(?javascript:SLC(12418,53)?)，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏文荣、陈华云应于本判决生效后十日内一次性偿还原告福建平潭农村商业银行股份有限公司敖东支行借款本金人民币52.2万元及相应利息（利息按合同约定标准月利率7.94375‰计，罚息按合同约定在本合同执行利率上浮50%计收，从2015年3月21日起计至款项还清之日止）。
二、如被告魏文荣、陈华云逾期未履行上述付款义务，原告福建平潭农村商业银行股份有限公司敖东支行有权要求被告魏文荣、陈华云以其坐落于福建省平潭县产【榕房权证Ｐ字第××号、平潭县国用（2010）第100308号抵押权】折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由魏文荣、陈华云继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9309元，由被告魏文荣、陈华云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 群
代理审判员 何 斌
人民陪审员 林光英
二〇一六年六月十七日
书 记 员 蔺文涛
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。