广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0122民初1972号
原告：中国农业银行股份有限公司武鸣县支行，住所地武鸣县城灵源路西段7号，组织机构代码19855239-5。
代表人：朱海，该行行长。
委托诉讼代理人：黄平,该行职员。
委托诉讼代理人：杨创林,该行职员。
被告：白甘滋，男，1984年4月15日出生，壮族，住广西天峨县。
原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行与被告白甘滋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄平和杨创林到庭参加诉讼；被告白甘滋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为45020520110031817的《个人购房担保借款合同》；2.被告立即归还原告贷款本息合计289238.57元。其中贷款本金283005.67元，贷款利息6232.90元(贷款利息计算到2016年9月1日止，以后产生的利息另计）；3.为实现上述债权，原告有权以权属被告的抵押物即位于武鸣县产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4.本案诉讼费及涉及发生的其他费用由被告承担。事实与理由:2011年11月4日被告向原告申请借款，2011年11月21日，原告与被告签订了借款合同编号为45020520110031817的《个人购房担保借款合同》，借款合同约定：被告向原告借款298000元，用于购买武鸣县，借款期限30年；借款利率为浮动利率，即借款执行利率为在中国人民银行同期基准贷款利率基础上上浮5%(借款时人行同期贷款基准利率为7.05%，上浮5%，即执行利率为7.4025%)，还款方式为按月等额本息还款法，担保方式为阶段性保证+抵押，即开发商（广西恒泰房地产开发有限公司)作阶段性保证，同时以被告购买的房产作抵押（抵押房产位于武鸣县，房屋所有权证：武房权证字第××号）。依借款合同约定，2012年1月10日，原告向被告发放贷款298000元。获得借款后，至2015年4月被告基本上能按期归还借款。但自2015年4月起，被告开始拖欠原告贷款本息，经原告多次催收无果。截止2016年9月1日，被告已连续6期末归还借款本息，拖欠逾期贷款本息合计8755元，其中本金2522.10元，利息6232.90元。现被告尚欠原告贷款余额283005.67元。原告认为，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》合法有效。原告已按合同约定向被告发放贷款，但被告未按合同约定按时归还借款本息，贷款逾期后经催收仍未归还。为维护合法权益，确保信贷资产不受损失，根据相关法律规定，原告特提起诉讼，请求判如所请。
被告没有答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、被告身份证；2、编号为45020520110031817的《个人购房担保借款合同》；3、个人借款凭证；4、武房他证字第××号《房屋他项权利证书》；5、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院审理查明的案件事实如下：
2011年11月21日，被告（借款人、抵押人）、案外人广西恒泰房地产开发有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订编号为45020520110031817《个人购房担保借款合同》，约定原告出借298000元给被告，用于购买位于武鸣县；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；执行年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率即7.05%上浮5%；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入售房人广西恒泰房地产开发有限公司的账户；实行分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，总共360期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；采用等额本息还款法归还借款本息；合同项下采用抵押＋保证担保方式。被告同意以前述房产为上述借款设定抵押；广西恒泰房地产开发有限公司作为阶段性保证担保保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。关于违约责任。双方约定，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。2012年1月10日，原告向被告出具了个人借款凭证，载明原告向被告发放借款，借款金额298000元等。
2015年4月3日，原告与被告到武鸣县房地产管理办理了抵押权人为原告的抵押登记手续，原告就抵押物即位于武鸣县（房屋所有权证号：武房权证字第××号）取得武房他证字第××号《房屋他项权利证书》。
庭审中，原告自认：截止2016年12月10日，被告逾期未还款连续达6期，尚欠借款本金279283.48元，逾期本金601.49元，逾期利息1196.79元。
本院认为：原告与被告及案外人广西恒泰房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。原告已依照合同约定发放贷款，履行了贷款人主要合同义务。被告未依约履行按时足额还贷义务，构成违约。合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告逾期还款已连续达6期，现原告以被告违约而行使合同约定的违约救济措施，要求被告归还本金，偿还利息的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告将其所有房屋为该借款提供抵押担保后，在房屋管理部门办理了抵押物登记，故双方担保关系合法有效。在被告未履行借款合同义务的情况下，原告请求被告以抵押房产承担抵押担保责任符合合同约定及法律规定，原告享有以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得款项的优先受偿权。由于原告、被告在合同中约定如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，该约定并非解除双方签订的借款合同。故原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》的诉求不当，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告白甘滋向原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行偿还借款本金279283.48元，利息、罚息、复利1196.79元；
二、被告白甘滋向原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行支付自2016年12月11日起至全部借款本金实际清偿之日止的利息（包括罚息、复利）（利息计算：以借款本金279283.48元为基数，按编号为45020520110031817《个人购房担保借款合同》的约定及中国人民银行关于逾期贷款有关规定计付）；
三、被告白甘滋不履行上述第一、第二项判决所确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行有权依照法律规定以被告白甘滋提供的抵押物即坐落于武鸣县（房屋所有权证号：武房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行的其他诉讼请求。
案件受理费5639元，由被告白甘滋负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上诉期限届满次日起七日内预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号:20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏杰文
人民陪审员 林忠善
人民陪审员 邱艳燕
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 黄腾飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。