广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1563号
原告（反诉被告）：珠海市斗门区园林绿化所，住所地珠海市斗门区井岸镇中兴北路84号，统一社会信用代码124404034559198061。
法定代表人：邱俊元，所长。
委托诉讼代理人：黄素红，广东中晟律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨拴锁，男，1978年1月9日出生，汉族，住河北省衡水市安平县。
委托诉讼代理人：刘中杨，广东凯邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋田兵，广东凯邦律师事务所律师。
原告珠海市斗门区园林绿化所诉被告杨拴锁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区园林绿化所（以下简称斗门园林所）的委托诉讼代理人黄素红，被告杨拴锁委托诉讼代理人刘中杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告斗门园林所向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于珠海市××区××北路××、××、××、××号的四间商铺退还给原告；2.判令被告向原告支付从2017年7月至被告实际退还涉案铺位之日止，按每月2700元的标准支付占有使用费给原告；3.被告负担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方就有关租赁事宜签订了《商铺租赁协议书》，约定被告向原告租赁位于斗门区××北路××、××、××号的商铺场地，租赁期限从2012年4月1日起至2015年3月31日止，租金三年每月1900元，从计租月起每月10日前向原告缴纳当月租金。合同签订后，双方履行合同，被告也依约缴纳了租金。2012年11月1日，原告将位于斗门区井岸镇中兴北路97号商铺出租给余伟汉，约定租赁期限从2012年11月1日起至2015年10月30日，每月租金800元，履约保证金800元，2015年2月9日，余伟汉将该商铺转让给被告。上述合同期满后，经原告多次催促，被告仍拒不退还涉案四间商铺，至今仍非法占用。被告的上述行为已构成违约，原告有权没有收押金，并要求被告退还涉案商铺并支付占用费。故原告诉至法院。
原告斗门园林所对其诉称向本院提交如下证据：
1．《商铺租赁协议书》一份，拟证明原告将91、93、95号商铺出租给被告，并约定了租赁期限和租金；
2．收款收据一份，拟证明被告支付租金的事实；
3．《租赁合同》一份，拟证明原告将97号商铺出租给余伟汉，并约定了租赁期限、租金和履约保证金；
4．余伟汉转让97号商铺给原告的文件及身份证复印件二份，拟证明余伟汉将97号的涉案商铺转让给被告，合同及押金移交给被告；
5．珠海华润银行对公客户明细对账单一份，拟证明被告转账支付涉案四间商铺的租金，其至今仍占用涉案四间商铺；
6．通知书、EMS邮寄单及签收记录各一份，拟证明原告向被告发出书面的通知书，要求被告限期搬迁并将涉案四间商铺退还给原告；
7．《印发珠海市斗门区市政园林管理处主要职责、内设机构和人员编制规定的通知》（斗机编〔2010〕9号）一份，拟证明原告名称的变更过程；
8．房地产权证及证明各一份，拟证明涉案四间商铺为原告所有。
被告杨拴锁辩称，原告的铺位由原承租人转让给被告之后，被告按原租赁合同的约定及时支付了租金，得到了原告的确认。合同到期后，原告没有与被告及时签订租赁合同，原告具有相应的过错，双方形成的无固定期限的租赁合同，被告投入了相应的资金进行装修，本打算长期使用，原告突然要求解除合同，对被告造成了损失，应当对被告的装修投入进行相应的赔偿，被告也提起了相应的反诉。
被告杨拴锁对其辩称向本院提交如下证据：
1．《商铺租赁协议书》一份、收款收据二份，拟证明被告承租原告商铺，向原告支付了租金和押金；
2．《租赁合同》一份、余伟汉转让97号商铺给原告的文件一份、收款收据一份，拟证明内容同上；
3．租金支付明细汇总一份、现金缴款单一组，拟证明被告支付租金的情况；
4．装修费用清单一份、收据一组，拟证明被告为涉案商铺支付的装修费。
被告杨拴锁向本院提出反诉请求如下：1.原告向被告支付装修费320600元、押金2950元；2.本案诉讼费由原告负担。事实与理由：原告与被告签订了《商铺租赁协议书》，承租了原告位于珠海市××区××北路××、××、××、××号商铺，租赁协议现已到期，原告起诉请求被告返还商铺。被告在租赁期间内对涉案四间商铺进行了装修，原告应当支付相应的装修费用。故被告提起反诉。
被告杨拴锁对其反诉请求提交的证据与本诉一致。
原告斗门园林所辩称，双方签订的《商铺租赁协议书》约定91、93、95号商铺的租期至2015年3月31日，被告转租的97号商铺的租期至2015年10月30日，可见涉案四间商铺的租赁期限已届满。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，无论承租人是否经出租人同意装修的，租赁期间届满时，承租人无权向出租人主张补偿附合装饰装修费用，除另有约定外。被告并没有提供证据证明双方存在原告需补偿装修费用的约定。被告请求装修费用没有法律依据和合同依据。被告提交的收据并非正式发票，无法证明是真实交易。斗门区井岸万福门业开具的收据存在虚假开具的情况。被告提交的珠海市新永晖计算机技术有限公司出具的收据显示商品名称为监控设备和人工费，该监控设备没有附合在租赁物中，可由被告拆除。基于上述意见，原告请求法院驳回被告的反诉请求。
原告斗门园林所对其反诉辩称没有向本院提交证据。
本院依被告申请收集的证据：珠海市昱达价格评估有限公司评估报告一份。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的证据和被告提交证据1、2、3的真实性、合法性及关联性予以确认。被告提交的证据4应当结合本院根据被告申请委托的鉴定机构出具的评估报告确定，与评估报告可以相互印证的部分，本院予以采信。对本院依被告申请收集的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与被告签订《商铺租赁协议》，约定被告承租原告位于井岸镇××北××、××、××号商铺，租赁期限从2012年4月1日至2015年3月31日；租金三年每月租金1900元；每月10日前支付。
2012年11月1日，原告作为甲方与作为乙方的余伟汉签订《租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于斗门区井岸镇中兴北路97号的商铺，租赁期限从2012年11月1日至2015年10月30日，每月租金800元，每月5日前交缴纳租金；履约保证金800元，合同期满，乙方在租赁期内没有违反合同约定的，由甲方退还给乙方；如乙方在租赁期内违反了合同约定，乙方所交的保证金归甲方所有；甲方按现状将标的物出租给乙方，标的物日常的保养维修由乙方负责，乙方如需对标的物进行修缮或改动，需经甲方书面同意方能进行，否则乙方应承担赔偿甲方因此产生的损失；乙方目前已将商铺内简单装修，同时也新装了两对闸门，甲方对上述两项不作任何经济补偿，因已延迟计租时间来抵减装修材料款，如合同期满闸门归甲方所有，乙方无权收回等。
2015年2月9日，邝连弟、余伟汉将97号商铺的租赁合同转让给被告，合同及押金移交给被告，收取了被告费用2万元。
2017年4月19日，原告向被告发出通知书，称位于涉案四间商铺的租期已届满，原告决定收回涉案四间商铺，要求被告在本通知书发出之日起30日内搬迁腾退，且从本通知书发出之日起，被告通过银行转账、汇款等方式所支付的租金将不作为原告同意继续出租而收取租金的依据，届时原告将予以退还。
在庭审中，双方确认被告租金支付至2017年6月，被告在原告处有押金2950元。
另查明，2010年5月11日，珠海市斗门区机构编制委员会发出《关于印发珠海市斗门区市政园林管理处主要职责、内设机构和人员编制规定的通知》（斗机编〔2010〕9号），该通知记载原井岸园林绿化管理处后更名为区园林绿化所。
位于珠海市斗门县××中心北路××层建筑物的权属人为斗门县井岸园林管理处。原告称涉案四间商铺位于该建筑物一层。
2016年3月15日，珠海市公安局井岸派出所出具证明原斗门县井岸镇中心北路84号现新牌号为斗门区井岸镇中兴北路103号。
本院根据被告申请委托珠海市昱达价格评估有限公司对涉案四间商铺的装修价格进行了评估，该公司于2017年10月28日出具评估报告，确定估价对象于估价时点2017年9月25日前的房屋装修价格为66980元。
本院认为，被告承租原告涉案四间商铺的租赁合同的期限届满后，双方没有续订书面合同，但被告仍然使用涉案四间商铺，并向原告继续缴纳租金，原告也收取了被告缴纳的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原租赁合同期满后，原、被告之间形成不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告可以随时解除合同。由于原告已于2017年4月20日向被告发出的解除合同腾退商铺的通知，被告于同年4月21日签收。因此，原告主张双方之间的租赁合同已经解除，依法有据，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求被告腾退涉案四间商铺，依法有据，本院予以支持。
被告在收到原告解除合同腾退商铺的通知后，仍占用涉案商铺，其继续占用涉案商铺没有合法依据，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，被告应当参照原合同约定的租金向原告支付占有使用费。原告请求被告按每月2700元支付从2017年7月起至其实际腾退涉案四间商铺之日的占有使用费，依法有据，本院予以支持。
被告在租赁期限内对涉案四间商铺进行了装修，原告在租赁期限对被告进行的装修没有提出过异议，现原告基于双方之间的不定期租赁合同行使《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定的随时解除合同的权利，合同解除是因不可归责于双方的事由。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定”的规定，被告对涉案四间商铺进行装修的残值应由双方平均分担。本院委托的鉴定机构作出的评估报告确定涉案四间商铺的装修截至2017年9月25日前的房屋装修价格为66980元。因此，原告应当分担被告的装修损失33490元（66980元÷2）。被告反诉要求原告支付装修费用320600元，没有依据，对其超过本院上述核算的部分，不予支持。
原告出租涉案四间商铺时，收取了押金2950元。被告在承租涉案四间商铺期间没有违约行为，双方租赁合同解除是原告基于双方之间的不定期租赁合同行使《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定的随时解除合同的权利，合同解除是因不可归责于双方的事由。因此，原告应当将押金2950元返还给被告。原告主张被告没有及时搬迁腾退涉案四间商铺给原告，所以不同意退还押金。本院认为，被告没有腾退涉案四间商铺是因为双方没有就涉案四间商铺的装修补偿达成一致。原告以该事由不返还押金，没有依据，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）杨拴锁于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）珠海市斗门区园林绿化所返还位于珠海市斗门区井岸镇中兴北路91、93、95、97号商铺；
二、被告（反诉原告）杨拴锁于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）珠海市斗门区园林绿化所支付2017年7月至返还上述铺位之止的房屋占有使用费（按每月2700元计算）；
三、原告（反诉被告）珠海市斗门区园林绿化所于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）杨拴锁支付装修损失33490元；
四、原告（反诉被告）珠海市斗门区园林绿化所于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）杨拴锁返还押金2950元；
五、驳回被告（反诉原告）杨拴锁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由被告（反诉原告）杨拴锁负担。反诉费3077元，评估费10000元，合计13077元，由原告（反诉被告）珠海市斗门区园林绿化所负担1473元，由被告（反诉原告）杨拴锁负担11604元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 董 凯
二〇一七年十二月七日
书记员 黄晓敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损的，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。