广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初3667号
原告深圳华盛商业发展有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道华南国际皮革具原辅料物流二期B1层CDGH。
法人代表人郑妙芳，该公司总经理。
委托代理人贺某某。
委托代理人陈某某。
被告深圳市华南时代文化策划管理有限公司（以下简称华南时代公司），住所地深圳市龙岗区平湖街道华南大道华南城一号交易广场三楼3C198-200。
法人代表人董原，该公司总经理。
被告董原。
二被告共同委托代理人董某某。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贺建勇、陈梅蕊到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2014年12月8日，原、被告签订了编号为HS14-02-068《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定原告将地址位于深圳市龙岗区平湖镇华南大道一号1号交易广场（原华南皮革皮具原辅料物流区二期）出租给被告使用，商铺租赁建筑面积为11245.46平方米，租赁期为10年，从2014年12月8日至2024年12月7日止，租金为：2015年8月8日至2016年12月7日，月租金为539782.08元；2016年12月8日至2018年12月7日，月租金为577566.8元；2018年12月8日至2020年12月7日，月租金为618050.5元；2020年12月8日至2022年12月7日，月租金为661345.5元；2022年12月8日至2024年12月7日，月租金为707339.5元，该被告于2015年11月起，每个月5日前向原告支付该月度租金，合同亦约定了双方若违反合同约定的违约责任。
该合同签订之后，原告依约将租赁房产交给被告使用后，但被告自2015年11月份起，被告一直未按合同约定按时履行支付租金、物业管理费以及水电费等费用的义务，截至2015年12月31日，被告欠缴租金、物业费等费用合计1208611.02元。原告分别于2015年12月17日、2016年1月30日向被告发函催告其应按时履行支付欠缴费的相关事宜，被告法人代表人亦签字确认收到函件。根据合同约定，被告将原已支付的履约保证金540653.76元用以抵扣被告所欠款项，被告亦分别于2015年12月23日向原告支付23664元，2015年12月26日向原告支付115665元，2016年2月3日向原告支付12023元，故截至2015年12月31日被告仍欠原告商铺租金、物业费等费用合计516604.29元，且欠缴2016年1、2月份的电费合计32266元。
根据原、被告签订的《商铺租赁合同》第18.2条，“乙方未按本合同约定按期足额支付履约保证金、租金、物业管理费、宣传推广费、水电费等其他费用的，每逾期1天，乙方应按未支付金额的千分之五向甲方支付违约金及其他费用，直至乙方实际付款日止；如逾期付款超过30天，视为乙方单方面解除本合同，甲方不予返还履约保证金，有权收回商铺，处理商铺内物品（含乙方的设备、物品等），乙方需赔偿由此给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方追讨欠款而支付的诉讼费、律师费等一切费用）”。以及根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，被告的行为已严重违约，且给原告造成了巨大的经济损失，原告有权根据合同约定，提前解除《商铺租赁合同》并要求被告支付逾期付款违约金。被告于合同终止之日应将租赁房屋返还原告，同时返还租赁房屋钥匙，并自行妥善处理所有次承租人的撤场事宜。被告华南时代公司为被告董原一人独资的有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故被告董原作为被告华南时代公司的唯一股东，且其无相关证据证明被告华南时代公司财产独立于其自己财产，故应对被告华南时代公司的债务承担连带责任。被告至今仍未履行支付欠款义务，为维护合法权益，原告现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告支付2015年12月的租金388429.11元、物业费112454.6元、维修基金2811.37元、信息费400元；3、被告向原告支付2015年12月、2016年1、2月份的电费合计32266元；4、被告向原告支付逾期支付租金及物业费的违约金合计233262元（自2015年12月6日起，暂算至2016年2月29日，每天按逾期付款金额的5‰计算），应计至实际付款日止；5、被告承担本案的全部诉讼费用；6、被告于合同终止之日将租赁房屋返还原告，并自行处理所有次承租人的撤场事宜；7、被告董原对被告华南时代公司的债务承担连带责任。
二被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年12月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于深圳市龙岗区平湖镇华南大道1号交易广场（原华南国际皮革皮具原辅料物流区二期三层的C和G区商铺）三层C区和G区商铺出租给乙方，商铺面积共计11245.46平方米，租期自2014年12月8日至2024年12月7日止，其中免租期自2014年12月8日至2015年8月7日止，租金为：2015年8月8日至2016年12月7日，月租金为539782.08元；2016年12月8日至2018年12月7日，月租金为577566.8元；2018年12月8日至2020年12月7日，月租金为618050.5元；2020年12月8日至2022年12月7日，月租金为661345.5元；2022年12月8日至2024年12月7日，月租金为707339.5元。乙方一次性向甲方预付2015年8月8日至2015年11月7日期间的租金，合计人民币￥1619346.24元，并自2015年11月起，每个月5日前向甲方支付该月度租金；乙方自商铺交付日期每月向甲方支付400元信息服务费；乙方应承担该商铺的物业管理费并向甲方或物业管理公司支付，每月物业管理费为￥112454.6元，从2015年3月起在每月5号前支付当月物业管理费；水电费每月计付一次，乙方应在物业管理公司指定的时间内，按物业管理公司针对华南城所有商户统一定价标准及乙方在该商铺和商铺所在物业内的用水量、用电量，按时足额向甲方或甲方指定的物业管理公司支付水电费；乙方每月需按照0.25元每建筑平方米的标准支付物业维修基金2811.37元；乙方未按本合同约定按期足额支付履约保证金、租金、物业管理费、宣传推广费、水电费等其他费用的，每逾期1天，乙方应按未支付金额的千分之五向甲方支付违约金及其他费用，直至乙方实际付款日止；如乙方逾期付款超过30天，视为乙方单方面解除本合同，甲方不予返还履约保证金，有权收回商铺，处理商铺内物品（含乙方的设备、物品等），乙方需赔偿由此给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方追讨欠款而支付的诉讼费、律师费等一切费用）”。
租赁合同签订后，原告依约将租赁房产交给被告使用，被告支付了履约保证金540653.76元。被告从2015年11月起开始拖欠租金、物业管理费等费用。2015年12月17日，原告向被告发送《关于解除租赁合同的通知函》，告知被告于2015年12月21日前向原告付清欠缴的费用，否则原告有权根据合同约定解除合同，不予返还履约保证金，对上述承租商铺进行停水停电并收回商铺，自行处理商铺的物品。被告法定代表人于当日签收了该通知书。后被告分别于2015年12月23日、2015年12月26日、2016年2月3日向原告给付了23664元、115665.97元、12023元，合计151352.97元。
2016年1月30日，原告再向被告发送《关于解除租赁合同的通知函》，内容为：“贵司自2015年11月份起至今，一直未履行交付租金、管理费以及水电费的义务（只是将签订合同时缴纳的诚意金、履约保证金的收据作为抵押交与我司，两张票据金额为540653.76元），截止今日贵司仍欠缴租金、物业管理费、水电费等。贵司在2015年12月26日承诺：1、用履约保证金冲抵2015年11月份所欠的租金和物业管理费，不足部分于2015年12月份补交完成；2、在2015年12月份内缴纳完成所欠租金和物业管理费，2016年1月份内补交履约保证金，并缴纳当月应交的租金、物业管理费等相关费用。如未按照上述承诺履行义务，贵司自愿按照合同规定承担包括解除合同等一切责任。现已至2016年1月底，贵司还未按照承诺书履行相关责任和义务。请贵司于2016年1月31日前向我司付清欠缴的费用，否则我司将根据合同约定对上述承租商铺进行停水停电并收回商铺，自行处理商铺的物品。”被告法定代表人于当日签收了该通知书。
原告主张双方于2016年2月21日解除了《商铺租赁合同》。
另查明，租赁房产所在的华南国际皮革皮具原辅料物流区二期三层CDGH715户于2010年4月20日取得深房地字第6000407495号房地产证，权利人为华南国际工业原料城（深圳）有限公司。2013年10月29日，原告（乙方）与华南国际工业原料城（深圳）有限公司（甲方）签订一份《房地产租赁协议（备案合同完善版）》，约定甲方将华南国际皮革皮具原辅料物流区（二期）二层及三层的C/D/G/H区出租给乙方，租赁房产面积共计38573.93平方米，其中三层的C/D/G/H区面积约20000平方米，租期自2014年7月1日至2024年6月30日止。
上列事实，有原告提交的租赁合同、房地产证、通知函及当事人的庭审陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告已形成合法有效的房屋租赁合同关系，应依法予以保护。双方均应恪守诚实、信用原则，全面履行合同义务。被告逾期拒不缴纳租金，已构成根本性违约，原告有权解除合同，其违约行为致使原告于2016年2月21日解除了与被告于2014年12月8日签订的《商铺租赁合同》，故原告诉请本院确认合同解除，本院予以支持。因合同解除后，被告华南时代公司应当将涉案商铺返还原告，对原告诉请被告腾空并返还涉案商铺的主张本院予以支持。
被告从2015年11月起开始拖欠租金，原告将被告已支付的履约保证金540653.76元用于抵扣被告2015年11月所欠款项（电费12445元、2015年11月8日至30日租金413833元、物业管理费112454.6元、维修基金2811.37元、信息费400元），另被告分别于2015年12月23日、2015年12月26日、2016年2月3日向原告支付了23664元、115665.97元、12023元，合计151352.97元，原告将该费用抵扣2015年12月份租金，抵扣后，被告仍欠原告2015年12月份租金388429.11元（539782.08元-151352.97元）。租赁合同约定被告应承担涉案商铺的物业管理费112454.6元/月、维修基金2811.37元/月、信息费400元/月并向原告支付，故被告欠付原告2015年12月的物业管理费112454.6元、维修基金为2811.37元、信息费400元应当予以支付，对原告主张本院予以支持。原告诉请被告按每日千分之五支付租金及物业管理费的逾期付款违约金，原告主张明显过高，故本院酌情调整至按每日千分之一计，从逾期之日计算至付清之日。原告主张被告欠付电费32266元，因原告未提交充分有效的证据证明电费已经产生及其实际数额，故本院不予支持，原告可另循法律途径解决。
《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告华南时代公司为被告董原一人独资的有限责任公司，被告董原为该公司的唯一股东，其不能提供充分有效地证据证明被告华南时代公司财产独立于其自己的财产，故应对被告华南时代公司的债务承担连带责任。二被告经本院合法传唤未到庭，放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告深圳华盛商业发展有限公司与被告深圳市华南时代文化策划管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2016年2月21日解除；
二、被告深圳市华南时代文化策划管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳华盛商业发展有限公司2015年12月的租金388429.11元及违约金（以388429.11为本金，按每日千分之一，从2015年12月6日起计算至付清之日）；
三、被告深圳市华南时代文化策划管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳华盛商业发展有限公司2015年12月的物业管理费112454.6元及违约金（以112454.6元为本金，按每日千分之一，从2015年12月6日起计算至付清之日）；
四、被告深圳市华南时代文化策划管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳华盛商业发展有限公司2015年12月的维修基金2811.37元；
五、被告深圳市华南时代文化策划管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳华盛商业发展有限公司2015年12月的信息费400元；
六、被告董原对被告深圳市华南时代文化策划管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
七、被告深圳市华南时代文化策划管理有限公司须于本判决生效之日起十五日内腾退原告深圳华盛商业发展有限公司位于深圳市龙岗区平湖街道华南大道1号交易广场三层C区和G区商铺，并将上述商铺归还原告；
八、驳回原告深圳华盛商业发展有限公司的其它诉讼请求。
上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11622元（原告已预交），由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 璟
人民陪审员 聂婉芳
人民陪审员 何 晖
二〇一六年十月三十一日
本件与原本核对无异
书 记 员 吴逸涛