浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5633号
原告:中国银行股份有限公司绍兴市分行，住所地绍兴市越城区中兴中路201号。
负责人：章昕宇。
委托代理人（特别授权）：金丽莎，浙江大公律师事务所律师。
被告：高纪良，男，1966年11月15日出生，汉族，住绍兴市柯桥区杨汛桥镇高家居委会***号，公民身份号码3306211966********。
被告：夏金梅，女，1966年1月18日出生，汉族，住绍兴市柯桥区杨汛桥镇高家居委会***号，公民身份号码3306211966********。
被告：绍兴金昌房地产开发有限公司，住所地绍兴市越城区勾乘路以北（森海豪庭大酒店）。
法定代表人：潘栋民。
委托代理人（特别授权）：潘林妃，女，1982年8月22日出生，汉族，住绍兴市越城区延安东路301号，公民身份号码3306241982********，系公司员工。
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行诉被告高纪良、夏金梅、绍兴金昌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月1日向本院起诉。诉请：一、判令被告高纪良立即向原告归还借款本金1058998.41元并支付利息及罚息14628.2元（利息及罚息暂计算至2015年11月19日，此后仍按中国人民银行有关规定及合同约定计收至实际还清之日止），本息暂计共人民币1073626.61元；二、判令被告高纪良立即支付原告为实现债权而支出的律师费人民币23885元；三、判令原告就上述第一、二项诉讼请求就被告高纪良名下座落于绍兴市白鹭金滩春晓苑6幢802室的房地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告夏金梅就被告高纪良的上述诉请第一、二项债务承担共同还款责任；五、判令被告绍兴金昌房地产开发有限公司就被告高纪良的上述诉请第1、2项债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由各被告承担。后因被告高纪良在原告起诉后又归还了部分借款，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告高纪良立即向原告归还借款本金人民币1025482.57元并支付利息及罚息人民币13179.97元（利息及罚息从2016年1月10日暂计算至2016年4月20日，此后仍按中国人民银行有关规定及合同约定计收至实际还清之日止。本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因部分被告无法用其他方式送达，依法转为普通程序于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金丽莎，被告绍兴金昌房地产开发有限公司委托代理人潘林妃到庭参加诉讼，被告高纪良、夏金梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告绍兴金昌房地产开发有限公司答辩称:对原告的诉请无异议，除原告陈述的被告高纪良已归还款项外，2015年8月、9月、10月、11月的款项都是由该被告代偿的。如果原告未曾书面通知被告高纪良、夏金梅，则绍兴金昌房地产开发有限公司不同意全额还款。
本院经审理认定，原告与被告高纪良于2008年7月3日签订编号为JFBAA20080197购房借款合同一份。该合同约定：被告高纪良向原告申请个人购房贷款用于支付绍兴市白鹭金滩春晓苑6幢802室的房款，贷款金额为149万元整，贷款期限为216个月；贷款利率为月利率5.54625‰，利率调整方式按照贷款发放日的对应日开始调整；还款方式为按约等额本息还款法，还款日为每月10日；该借款合同同时约定，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布该合同项下的贷款提前到期。如借款人未按约归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按“特别约定条款”约定的标准计收罚息，“特别约定条款”中约定合同项下贷款逾期罚息利息按合同约定贷款利率上浮50%计收。为担保自身上述债务，被告高纪良于2008年7月3日签订房地产抵押合同一份，合同约定：被告高纪良为取得上述房贷，自愿将其所有的座落于绍兴市白鹭金滩春晓苑6幢802室房屋抵押给原告，被担保的主债权本金数额为人民币149万元，担保范围为贷款本息、罚息、实现债权的费用（含诉讼代理费用）等。前述房地产抵押合同已在绍兴市镜湖新区房地产管理所备案，但因被告高纪良、夏金梅未配合办理房产证，故尚未办理正式的抵押登记手续。同日，被告夏金梅出具共同还款承诺书一份，自愿作为共同还款人对被告高纪良在上述合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。2008年8月13日，被告绍兴金昌房地产开发有限公司与原告签订个人住房贷款保证合同一份，约定该被告为确保上述JFBAA20080197借款合同的履行，愿意向原告提供连带责任担保，保证的贷款金额为人民币149万元，保证担保的范围包括合同项下的贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、实现债权和质权的费用（包括律师费、诉讼费等）。原告依约发放贷款后，被告高纪良、夏金梅未按约还款。原告为实现本案债权支出律师费23885元。原告自认被告分别于2015年11月26日归还11000元，2015年11月27日归还20510元，2015年12月10日归还9994.02元，2016年2月8日归还10000元。截止2016年4月20日，被告高纪良已逾期还款4期，所欠本金余额1025482.57元，应收利息12819.55元，本金罚息232.41元，应收利息的罚息128.01元，合计欠利息及罚息13179.97元。
本院认为，原告与被告高纪良之间的金融借款合同关系、与被告高纪良、夏金梅之间的抵押合同关系以及与被告绍兴金昌房地产开发有限公司之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告高纪良发放借款后，该被告未按约还本付息，至今已逾期4期，现原告要求该被告按约提前归还借款并支付相应利息、罚息及律师费，均符合合同约定，本院均依法予以支持。被告高纪良、夏金梅自愿为被告高纪良向原告的借款提供抵押担保，且抵押合同由绍兴市镜湖新区房地产管理所盖章确认，现原告要求就该抵押物在合同约定的范围内优先受偿，理由正当，本院依法予以支持。被告夏金梅自愿向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告高纪良与原告之间的债务承担连带共同还款责任，故对原告要求被告夏金梅承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告绍兴金昌房地产开发有限公司自愿为被告高纪良与原告之间的借款提供连带责任保证，现原告要求被告绍兴金昌房地产开发有限公司按约履行保证义务，本院予以支持。被告绍兴金昌房地产开发有限公司抗辩称其已代被告高纪良归还了部分款项，因未提交证据证明，本院对该项抗辩意见不予采纳，如被告绍兴金昌房地产开发有限公司确已为被告高纪良代为归还部分贷款，可另行向被告高纪良主张权利。被告高纪良、夏金梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高纪良、夏金梅归还原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金1025482.57元，并支付相应利息及罚息（截止2016年4月20日为13179.97元，自2016年4月21日起至款清日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算），同时支付原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为实现本案债权而支出的律师费人民币23885元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一项债权对坐落于绍兴市白鹭金滩春晓苑6幢802室抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；
三、被告绍兴金昌房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14148元，财产保全费5000元，合计人民币19148元，由三被告共同负担；公告费650元，由被告高纪良、夏金梅共同负担。上述款项于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费14148元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 张海峰
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年五月十八日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。