广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初175号
原告：谢优娣，女，汉族，英德市人，住广东省英德市。
委托代理人：贺佐鹏，广东鸿商律师事务所律师。
被告：英德市德兴贸易有限公司。
法定代表人：黄序立。
委托代理人：黄莉萍，该公司员工。
原告谢优娣诉被告英德市德兴贸易有限公司（简称德兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢优娣委托代理人贺佐鹏、被告德兴公司的委托代理人黄莉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢优娣诉称：2012年4月20日，原告购买被告位于英德市英红镇房屋，并支付首期款63000元。2012年8月8日，原告向被告支付上述房屋办证费用5749元、物业维修基金2401元。2012年9月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定原告向被告购买上述房屋，建筑面积120.06平方米，套内建筑面积为102.23平方米，分摊面积为17.83平方米，该房屋总价为21万元。双方在《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人：3、该商品房经分期综合验收合格。”第九条“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过480日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一；”双方在第十四条约定“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交付使用时达到永久水电的使用标准。”
原告认为，被告没有按照合同约定期限交付房屋给原告使用已构成违约，其应当承担违约责任。被告应按照原告已付购房款每日万分之一标准向原告支付违约金，从2013年7月1日起暂计至2016年12月31日止为26880元【210000元×万分之一×1280天】。鉴于被告没有向英德市住建局缴纳涉案房屋维修基金，原告已于2016年12月23日再次交付了该款，因此，该笔维修基金被告应当退回原告，并支付该物业维修基金产生的利息。
基于上述事实和理由，为维护原告的合法权益，特诉诸法院，请求法院支持原告的诉讼请求，具体请求：1、判令被告协助原告办理涉案房屋的产权证；2、判令被告向原告支付逾期交楼违约金，从2013年7月1日起计至被告将具备永久水电使用条件房屋交付给原告日止，以每日万分之一标准计算。【210000元×万分之一×1280天（从2013年7月1日起截止至2016年12月31日＝26880元）】3、判令被告向原告返还收取的办证费5749元、物业维修基金2401元及产生的利息（利息从2012年8月8日起按银行贷款利率计至实际返还日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告谢优娣向本院提交的证据有：
一、身份证，证明原告的诉讼主体资格；
二、工商信息查询，证明被告的诉讼主体资格；
三、商品房买卖合同，证明原告与被告之间的买卖合同关系；证明原告与被告商品房买卖合同关于房屋建筑面积、房屋价款、交付期限、基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、违约责任等约定；
四、契税完税证明、发票、收据，证明原告依约交付房款210000元的事实；
五、收据、住宅专项维修资金缴费单，证实原告已向被告支付涉案房屋办证费用、物业维修基金；证实原告由于被告没有向英德市住建局缴纳而再次支付物业维修资金；
六、民事判决书，证明同类案件判决被告违约的事实；
七、英德市不动产信息查询证明、图片，证明被告违约的事实。
被告德兴公司答辩称：一、涉案房屋早在2014年8月14日已具备《商品房买卖合同》约定的交付条件，且答辩人已在2014年8月15日书面通知谢优娣收楼，因此，谢优娣计算逾期交楼违约金有误。1、《商品房买卖合同》第八条约定，答辩人应当在2013年6月30日前将符合分期综合验收合格的商品房交付给谢优娣使用。根据答辩人提供的证据可以知道，涉案房屋在2014年8月14日已经住建局竣工验收备案，即涉案房屋在2014年8月14日已符合合同约定的交付条件。随后，答辩人在2014年8月15日书面通知包括谢优娣在内的全部业主前来收楼，谢优娣至今未收楼的责任在于他们，根据合同约定，谢优娣已在2014年8月15日收楼。2、《中华人民共和国民法通则》第153条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼期间为二年，法律另有规定的除外。谢优娣请求答辩人支付逾期交楼违约金属于债权，适用上述关于诉讼时效的法律规定，因此，每一天违约金的诉讼时效均为二年。谢优娣在2017年1月13日向贵院提起诉讼，向前推二年即为2015年1月14日，即2015年1月14日前（含2015年1月14日）每一天违约金的诉讼时效已过，因此，谢优娣请求支付违约金的诉讼请求已过诉讼时效。3、根据《商品房买卖合同》第十四条约定，答辩人交付涉案房屋时若水电未能达到永久使用标准，谢优娣并非有权拒绝收楼，仅仅是有权督促答辩人尽快完善，因此，谢优娣无权在涉案房屋竣工验收备案后以水电未能达到永久使用标准而拒绝收楼。
二、由于答辩人与谢优娣签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》约定，由谢优娣向答辩人交纳房屋物业维修基金和房屋办证费，其要答辩人退还办证费及物业维修基金没有任何事实和法律依据，应当予以驳回。
综上所述，谢优娣早已在2014年8月15日收楼，其要求答辩人支付逾期交楼违约金计算错误。同时，其要求答辩人退还办证费、物业维修基金没有事实和法律依据，恳请贵院驳回其不合理的诉讼请求。
被告德兴公司无证据向本院提交。
经审理，本院认定的事实和原告诉称的事实一致。
另查明：涉案房屋总价210000元，原告选择按揭方式支付房款。首付款63000元于2012年4月20日支付，余按揭款147000元于2012年9月24日亦农村信用联社支付给被告。涉案房屋于2014年8月14日竣工验收合格，2014年8月15日被告通知原告收楼，但原告拒绝收楼，理由是涉案房屋水电不达标，被告是临时搭建的水管，无法使用，根据《商品房买卖合同》第十四条“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交付使用时达到永久水电的使用标准”约定，所以拒收。对此，原告并提供照片为证。
庭审中，对原告有证据显示2012年8月8日交给被告住房维修基金2401元，由于被告不及时办理该项业务，之后原告又自己于2016年12月23日到银行交纳，属于重复交纳的住房维修基金2401元被告予以确认，同意退还原告。
再查明：被告开发的该楼盘（华星广场）因同样的问题曾有其他业主起诉被告，本院曾以（2016）粤1881民初133号民事判决书判决，认为永久水电是商品房重要配套设施，直接影响业主对房屋的使用，由于被告未完善该配套设施，故业主拒绝收楼未违反合同约定，判决被告协助原告办理房屋产权证及支付逾期交楼违约金。判决后双方没有上诉，该判决书已生效。
案经调解，被告同意尽快为原告办理房屋产权证，但不同意支付逾期交楼违约金。
以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至四，并由英德市住房和城乡建设局备案，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定付清了所有购房款，并按合同约定交纳了被告代收的房屋物业维修基金和房屋办证费，被告本应当按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，将涉案商品房所有权转移给原告，但至今涉案房屋的权属人仍为被告，因此，原告要求被告协助办理登记在原告名下位于英德市英红镇英红大道东侧华星广场A栋1单元302号房商品房的房屋产权证，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。本案争议焦点，涉案工程虽竣工验收，但水电等公共配套建筑设施至今未完善，原告拒绝收楼是否属于被告违约，应支付逾期交楼违约金的问题。本院认为，一、在《商品房买卖合同》第十四条被告作出了承诺，商品房交付使用时达到永久水电的使用标准；二、（2016）粤1881民初133号民事判决书是生效的判决，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）点“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”规定，（2016）粤1881民初133号民事判决书认定的事实可作为本案的依据；三、退一步，被告于2014年8月15日通知原告收楼，但按照约定被告应当于2013年6月30日前交楼，亦存在逾期交楼的行为，因此，本院认为被告违约，至今未将涉案房屋交付给原告使用，原告要求被告支付自2013年7月1日起按已付房款210000元每日万分之一的逾期交楼违约金（计得每日21元），计至被告将具备永久水电使用条件房屋交付给原告之日止，证据充分，本院予以支持；被告同意退回住房维修基金2401元给原告，本院予以准许。对原告要求被告退回办证费5749元，由于原告选择继续履行合同，而此费用是合同约定需原告交纳的，故原告此请求本院不予支持。被告的抗辩缺乏事实、法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）点及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、限被告英德市德兴贸易有限公司在本判决生效之日起30日内将涉案房屋权属登记资料报产权登记机关备案，并办妥该房屋的房地产权证给原告谢优娣；
二、被告英德市德兴贸易有限公司在本判决生效之日起30日内向原告谢优娣支付逾期交房违约金26859元（该违约金从2013年7月1日起暂计至2016年12月31日共1279日，按每日21元计得；2017年1月1日起至被告将具备永久水电使用条件房屋交付给原告之日止的违约金按每日21元计付）。
三、被告英德市德兴贸易有限公司在本判决生效之日起30日内退回原告谢优娣房屋维修基金2401元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费2487元（原告预交387.99元，2099.01元未预交），由被告英德市德兴贸易有限公司负担2243元，原告负担244元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一七年三月二十四日
书记员 刘傅斌
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
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