福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初8094号
原告：福建省华林物业管理部，住所地：福州市鼓楼区温泉支路华林楼四层。
法定代表人：韦国强。
委托代理人：张桂春、傅彩虹凌（实习），北京市盈科（福州）律师事务所律师。
被告：福州君成贸易有限公司，住所地：福州市鼓楼区华林路131号12号楼第一层。
法定代表人：黄晓强。
原告福建省华林物业管理部诉被告福州君成贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张桂春、傅彩虹凌到庭参加诉讼，被告福州君成贸易有限公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2013年10月26日签订的《房屋租赁合同》已于2016年12月31日解除；2、被告向原告支付拖欠的租金人民币7978元及其逾期付款违约金人民币1425.4元（按年利率24%的标准，自2016年12月6日起暂计至2017年8月31日为人民币1425.4元，实际金额应计算至被告还款之日止）；3、被告向原告支付代垫的水电费人民币304.6元及其逾期付款违约金人民币48.13元（按年利率24%的标准，自2017年1月6日起暂计至2017年8月31日为人民币48.13元，实际金额应计算至被告还款之日止）；4、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告与被告于2013年10月26日签订了一份《房屋租赁合同》，约定：①原告将坐落于福州市鼓楼区华林路131号一层北侧第三开间店面租赁给被告，租赁期限从2013年12月1日起至2016年11月30日止，租金为8848元/月（后经双方协商一致，于2016年1月起租金降至7978元/月），被告应于每月5日前向原告支付当月租金，并于每月5日前向原告支付上个月所产生的水费、电费及其它有关费用，卫生费为每月20元；②被告应在合同签订后3个工作日内向原告支付押金人民币25464元；③若被告未依约缴纳租金的，每逾期一日，原告有权向被告按月租金数额的5%加收滞纳金；④若被告未依约缴纳水、电费及其它有关费用的，原告有权向被告按照未缴纳的水、电费及其它有关费用部分每日加收5%的滞纳金。此外，前述《房屋租赁合同》还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，被告实际租赁前述租赁房屋至2017年1月25日。然而，在租赁期间，被告却未依约履行付款义务，扣除押金人民币25464元后，被告实际拖欠的租金为人民币7978元,水电费304.6元，前述款项经原告多次催要无果。综上所述，被告拒不支付租金、水电费的行为已经违反了合同约定及法律规定，其行为损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请判如所请。
原告为支持其诉求，向本院提交了下列证据：A1、房屋租赁合同，证明原、被告于2013年10月26日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于福州市鼓楼区华林路131号一层北侧第三开间店面租赁给被告，租赁期限从2013年12月1日起至2016年11月30日止，租金为8848元/月，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，并于每月5日前向原告支付上个月所产生的水费、电费及其它有关费用，卫生费为每月20元；若被告未依约缴纳租金的，每逾期一日，原告有权向被告按月租金数额的5%加收滞纳金；若被告未依约缴纳水、电费及其它有关费用的，原告有权向被告按照未缴纳的水、电费及其它有关费用部分每日加收5%的滞纳金。此外，房屋租赁合同还约定了双方的其他权利义务。A2、银行对账单，证明合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，被告实际租赁前述租赁房屋至2017年1月25日。然而，在租赁期间，被告却未依约履行付款义务，扣除押金人民币25464元后，被告实际拖欠的租金为人民币7978元，水电费为304.6元。A3、收款收据，证明租赁合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，被告实际租赁前述租赁房屋至2017年1月25日。然而，在租赁期间，被告却未依约履行付款义务，扣除押金人民币25464元后，被告实际拖欠的租金为人民币7978元，水电费为304.6元。A4、2016年8月至2016年12月的租赁房屋水、电使用记录，证明2016年8月至2016年12月租赁房屋正常营业，用水、用电记录正常。且被告对2016年12月的水电费至今未支付，合计欠付水电费人民币304.6元。A5、申请报告，证明福州君成贸易有限公司法定代表人黄晓强申请延缓2017年1月25日交出所租赁房屋，并承诺保证在2016年12月31日前所产生的房租水电费在2017年1月3日前先结清；2017年1月25日前所产生的房租水电费按日照交。A6、证明，证明被告实际租赁原告的店面至2017年1月25日止。
被告福州君成贸易有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。
原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院依法予以采信并将其作为认定案件事实的根据。
经审理查明如下事实：原告与被告于2013年10月26日签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于福州市鼓楼区华林路131号一层北侧第三开间店面租赁给被告，租赁期限从2013年12月1日起至2016年11月30日止，租金为8848元/月（后经双方协商一致，于2016年1月起租金降至7978元/月），被告应于每月5日前向原告支付当月租金，并于每月5日前向原告支付上个月所产生的水费、电费及其它有关费用，卫生费为每月20元；被告应在合同签订后3个工作日内向原告支付押金人民币25464元；若被告未依约缴纳租金的，每逾期一日，原告有权向被告按月租金数额的5%加收滞纳金；若被告未依约缴纳水、电费及其它有关费用的，原告有权向被告按照未缴纳的水、电费及其它有关费用部分每日加收5%的滞纳金；被告拖欠租金累计达一个月或拖欠水电费等有关费用达一个月的，原告可单方解除合同等等。合同签订后，原告向被告提供了租赁房屋，被告向原告交付押金25464元。2016年12月31日，被告法定代表人黄晓强向原告提出书面申请报告，请求延缓至2017年1月25日交出所租赁房屋，并承诺保证：1、2016年12月31日前所产生的的房租水电费在2017年1月3日前结清；2、2017年1月25日前所产生的房租水电费按日照交；3、如若2017年1月25日前不能向原告交出租赁房屋及以上承诺，愿接受立即停水停电关门及延缓期房租水电费双倍处罚。被告自2016年12月起未交租金、水电费2017年2月原告扣除被告6960元押金用于抵扣2017年1月1日到2017年1月25日的租金后，退还被告押金18504元。但被告尚欠原告2017年12月租金7978元及水电费304.6元至今未支付。2018年4月2日，中共福建省委办公厅后勤服务中心与福州市鼓楼区温泉街道东山社区居委会共同出具证明，证明被告等租户通过福建省华林物业管理部租赁省委办公厅位于鼓楼区华林路131号一层店铺经营至2017年1月25日止。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系原被告双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《房屋租赁合同》已于2016年11月30日到期，被告向原告发出延期交房的书面申请后继续使用房屋，原告对此没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原被告之间的房屋租赁合同继续有效，被告应向原告支付租金。因被告2016年12月至2017年1月未付租金，根据原被告签订的《房屋租赁合同》的约定，被告拖欠租金达一个月，原告可单方解除合同，现原告要求其与被告签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日解除并要求被告支付2016年12月份拖欠的租金7978元及水电费304.6元，合法有据，本院予以支持。本案原告与被告的逾期租金及水电费滞纳金为5%，本院不予支持，理由是本案原告作为物业管理部门于2017年2月扣除被告6960元押金用于抵扣2017年1月份的租金后，退还被告押金18504元，可视为与被告进行计算租金等事项，原告主张被告未支付的2016年1月的租金系原告漏计算，不能视为被告违约。被告福州君成贸易有限公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条的规定，判决如下：
一、原告福建省华林物业管理部与被告福州君成贸易有限公司于2013年10月26日签订的《房屋租赁合同》于2016年12月31日解除；
二、被告福州君成贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省华林物业管理部租金7978元；
三、被告福州君成贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省华林物业管理部逾期支付水电费304.6元；
四、驳回原告福建省华林物业管理部的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元、公告费260元，由被告福州君成贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 靖
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 漆冬武
二〇一八年四月十七日
书 记 员 方 宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基数，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。