内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内03民终833号
上诉人（原审被告）：乌海市启源房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区乌海市。
法定代表人：赵启祥，董事长。
委托诉讼代理人：高举，男，住乌海市海勃湾区。
委托诉讼代理人：马建军，内蒙古铭鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：齐荣民，男，住乌海市海勃湾区。
上诉人乌海市启源房地产开发有限公司（以下简称启源房地产公司）因与被上诉人齐荣民买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院作出的（2016）内0302民初1327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭审理了本案。上诉人启源房地产公司的委托诉讼代理人高举、马建军、被上诉人齐荣民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人启源房地产公司上诉请求：依法查明案件事实，撤销原审判决，改判为驳回被上诉人齐荣民的诉讼请求，并由被上诉人齐荣民承担案件受理费。事实和理由：首先，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记的主体系房地产行政主管部门，而非上诉人启源房地产公司。上诉人房地产公司已经按照乌海市政府房屋权属行政管理部门的工作程序要求，向其提交了办理网签商品房买卖合同相关手续和证明材料。但是房屋权属行政管理部门认为被上诉人齐荣民提交的结婚证不符合要求，要求办理新的结婚证。由于被上诉人齐荣民不予配合办理新的结婚证，才导致无法办理网签商品房买卖合同，更无法办理房屋产权登记证。因此，被上诉人齐荣民购买的商品房不能办理房屋产权证的责任不应由上诉人启源房地产公司承担。其次，原审判决错将双方没有办理网签合同的事实认定为没有在法定期限内办理房屋权属证书，错把房屋买卖关系的成立认定为书面合同的成立，将办理房屋权属登记的责任强加给上诉人启源房地产公司。原审判决适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决上诉人启源房地产公司承担责任。该法条法律适用的前提条件系由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任。但本案中未能办理房屋权属证书并非由于上诉人启源房地产公司，属适用法律错误。且根据《城市房屋权属登记管理办法》及乌海市房屋产权交易中心的内部工作程序，即使双方当事人签订了商品房网签合同，由于上诉人启源房地产公司销售的房屋至今未办理初始登记，亦无法给购房者办理房屋权属证书。再者，如前所述，办理房屋权属登记不是上诉人启源房地产公司的合同约定义务和法定义务，上诉人启源房地产公司在房屋买卖过程中没有具体的违约行为，原审判决上诉人启源房地产公司承担违约金77403元无事实根据和法律依据。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判。
被上诉人齐荣民辩称，上诉人启源房地产公司已经收取了办理房屋权属证书的全部费用，其有义务协助上诉人齐荣民办理房屋权属证书。根据法律规定，房屋交付后90日，出卖人未办理房屋权属证书的，应承担违约责任。本案中，由于双方当事人未签订书面合同，应视为双方对房屋权属证书的办理约定不明，故上诉人启源房地产公司应根据法律规定承担赔偿责任，按照银行同期贷款利率支付已付房款的利息。被上诉人齐荣民提供的结婚证合法有效，但上诉人启源房地产公司一直以结婚证不符合要求为由拒绝与被上诉人齐荣民签订商品房买卖合同。综上，请求二审法院，驳回上诉，维持原判。
被上诉人齐荣民向一审法院起诉请求：1.判令启源房地产公司给齐荣民办理海勃湾区祥和家园A5号楼1单元1401号房屋的产权证；2.判令启源房地产公司支付逾期办理产权证违约金139979.87元。
一审法院认定事实：2013年9月26日，齐荣民购买启源房地产公司开发的祥和家园A5号楼1单元1401号155.68平方米房屋一套，房屋价款666310元，启源房地产公司给齐荣民出具收据，次日启源房地产公司向齐荣民收取契税、书据印花税、权证印花税、查档工本费、登记费、产权登记费、测绘费、交易费、维修基金、热计量表、天然气入户费等共计29506.86元，同日启源房地产公司将房屋交付齐荣民。齐荣民与启源房地产公司协商签订书面房屋买卖合同，因办理产权证需提交买房人的结婚证，齐荣民提交1973年7月27日青海省乌兰县德令哈区革命委员会颁发的结婚证，启源房地产公司因结婚证不符合产权备案的要求，未能办理产权备案登记。一审法院认为，齐荣民提供启源房地产公司收取购房款的收据，启源房地产公司无异议，齐荣民与启源房地产公司之间买卖祥和家园A5号楼1单元1401号房屋事实清楚，房屋买卖法律关系成立且合法有效，双方应依法承担相应法律责任。齐荣民作为买受人，已交付全部购房款及相关费用，启源房地产公司作为出卖人应协助买受人办理房屋所有权登记手续；根据商品房买卖司法解释的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，办理房屋权属登记手续，本案双方买卖的房屋是已竣工的房屋，房屋买卖关系成立，双方未签订书面合同，对房屋权属证书的办理期限没有做出约定，应根据法律规定的上述期限确定办理期限，启源房地产公司未在法定期限内履行义务，应承担相应违约责任；启源房地产公司辩称齐荣民提供的结婚证不符合房屋登记备案要求，因齐荣民提供的结婚证是合法、有效证件，启源房地产公司没有提供证据证实其抗辩主张，对启源房地产公司辩称理由不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释【2003】7号）第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”、第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，判决:一、乌海市启源房地产开发有限责任公司协助齐荣民办理祥和家园A5号楼1单元1401号155.68平方米房屋权属证书，于本判决生效之日起三十日内履行完毕;二、乌海市启源房地产开发有限责任公司给付齐荣民违约金77403元（666310元×年逾期贷款利率5.1%÷12月÷30天×820天2013年12月28日—2016年4月8日），于判决生效之日起十日内履行完毕
本院二审期间，当事人围绕上诉人请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议事实即涉案商品房未能办理房屋产权证的原因是否是由于房屋产权登记管理部门原因，本院认定如下：被上诉人齐荣民称其已将结婚证交于上诉人启源房地产公司办理涉案商品房买卖网签备案合同及房屋产权登记，并认为未能办理商品房买卖网签备案合同系由于上诉人启源房地产公司原因。而上诉人启源房地产公司陈述未能办理商品房买卖网签合同系因被上诉人齐荣民提交的结婚证不符合房屋产权登记部门的要求，但上诉人启源房地产公司提交的录音资料等证据不足以证明其该主张事实的存在，应依法承担举证不能的法律后果。故本院对上诉人启源房地产公司主张的涉案商品房未能办理房屋产权证的原因系由于房屋产权登记管理部门不予办理的事实不予认定。一审判决查明的除该事实外的其他事实，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人启源房地产公司已经全额收取了被上诉人齐荣民购买祥和家园A5号楼1单元1401号房屋的房款，并将该商品房交付被上诉人齐荣民占有使用。双方当事人之间的房屋买卖法律关系成立且合法有效，双方应依法承担相应法律责任。协助办理房屋产权登记证是房屋出卖人法定的附随义务。上诉人启源房地产公司主张未能办理房屋产权登记证系因被上诉人齐荣民提交的结婚证不符合房屋产权登记管理部门的要求，但被上诉人齐荣民提交的结婚证并没有证据证明是无效结婚证，且房屋产权登记部门亦未出具任何说明。故上诉人启源房地产公司主张的该事实证据不足，应承担相应的不利法律后果。原审判决认定未能取得房屋权属证书的系由于上诉人启源房地产公司的原因，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定由上诉人启源房地产公司承担逾期办证违约责任并无不当。
综上所述，上诉人启源房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决适用法律正确，判决结果无误，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1735元，由上诉人启源房地产公司负担（上诉人已预交）。
本判决为终审判决。
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审 判 长 张清艳
审 判 员 刘 原
代理审判员 李世超
二〇一六年十二月七日
书 记 员 扈原晓