湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初3345号
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市芙蓉中路一段456号。
负责人司马莉，行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
被告陈沙。
被告谢德胜。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉被告陈沙、谢德胜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员李庚跃独任审判，公开开庭进行了审理，代理书记员黄俊杰担任庭审记录。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托代理人谢宜兰到庭参加了诉讼，被告陈沙、谢德胜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉称，2015年4月，原告与被告陈沙签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，原告向被告陈沙发放贷款37万元，贷款期限240个月；借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内一切费用均由借款人承担。被告谢德胜与被告陈沙系夫妻关系，则被告谢德胜应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款37万元给被告陈沙，被告陈沙提供位于长沙县星沙街道办事处开元路南东七线西深业睿城第E12幢1101号房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权的费用担保。但被告陈沙未履行合同的约定按时偿付贷款本息，截至2016年6月23日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。故原告诉至法院请求依法判令:1、解除原告与被告陈沙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，中未履行部分的借款关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告陈沙立即偿还原告未到期借款本金351499.96元、逾期借款本金4625.01元、利息3789.09元，罚息88.65元，本息合计360002.71元（利息暂计至2016年6月23日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;3、被告陈沙承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费18000元；4、原告对被告陈沙提供抵押的位于长沙县星沙街道办事处开元路南东七线西深业睿城第E12幢1101号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告谢德胜在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告陈沙、谢德胜未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，被告谢德胜与被告陈沙系夫妻关系，双方于2009年12月16日登记结婚。2015年4月10日，原告与被告陈沙签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告陈沙向原告借款37万元用于购房；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日；参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；每12个月为浮动周期；还款方式采用等额本金还款法，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止；贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%；若被告陈沙未按期偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款本息全部或者部分提前到期；要求被告陈沙赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；被告陈沙自愿将所有的位于湖南省长沙县星沙街道办事处开元路南东七线西深业睿城第E12幢1101号房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告陈满华违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。
上述合同签订后，原告与被告就被告提供的抵押物目前尚未办理抵押登记手续。原告按合同约定向被告陈沙发放了37万元贷款，被告陈沙在借款后未按合同约定按时还款，截至2016年6月23日，被告陈沙拖欠原告未到期借款本金351499.96元、逾期借款本金4625.01元、利息3789.09元，罚息88.65元。被告陈沙在原告起诉后已向原告清偿其所拖欠的全部逾期贷款本息，目前未再拖欠原告贷款本息。
另查明，原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并支付了代理费。
以上事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，、中国银行借款借据、房屋产权情况、《委托代理合同》、律师费票据、对账单、结婚证、贷款申明、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告陈沙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定的借款内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行，原告依约向被告陈沙发放了贷款，但被告陈沙未按合同约定的期限偿还借款本息已构成违约，虽然被告陈沙在履行合同过程中违约次数较多，但由于被告陈沙在本案诉讼期间已向原告偿还逾期借款本息，且原告亦收取被告陈沙偿还的逾期贷款本息，并以收取违约金及复利的方式要求被告陈沙承担了违约责任，故原告以自己的实际行为表明同意与被告陈沙继续履行双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，对原告要求解除与被告陈沙签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并提前偿还借款本金的诉讼请求本院不予支持；二、因原告与被告陈沙在合同中对原告为实现债权的费用有约定，原告委托律师起诉并无不当，且被告陈沙系在原告委托律师起诉后才向原告偿还逾期借款本息，原告委托律师发生的费用属于原告要求被告陈沙归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院参照湖南省物价局、省司法厅湖南省律师服务收费标准，酌定被告陈沙应按本案涉诉标的的4%承担实现债权的损失，即360002.71元×4%=14400元，对原告主张的超过上述款项的部分本院不予支持；三、原告依法对抵押的房屋未办理抵押登记手续，抵押尚未生效，故对原告要求对抵押物实现优先受偿权的请求，本院不予支持；四、被告陈沙与被告谢德胜系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，应认定为夫妻共同债务，被告谢德胜应承担共同偿还责任；五、被告陈沙、谢德胜未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告陈沙、谢德胜在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用人民币14400元；
二、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6970元，因适用简易程序，减半收取3485元，由被告陈沙、谢德胜负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李庚跃
二〇一六年九月八日
代理书记员 黄俊杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。