河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0108民初619号
原告：陈晓锋，男，汉族，1993年12月17日出生，户籍地河南省林州市，现住郑州市金水区。
委托诉讼代理人王政，河南秉义律师事务所律师。
被告：寇俊娜，女，汉族，1979年6月18日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人邵坚，男，回族，1956年9月18日出生，住郑州市金水区。
第三人：河南恒升房地产开发有限公司，住所地：郑州市惠济区花园口镇人民政府院内。
法定代表人岳爱英，董事长。
委托诉讼代理人亢赞庄，男，汉族，1956年2月9日出生，住郑州市金水区。系公司副总经理。
原告陈晓锋与被告寇俊娜、第三人河南恒升房地产开发有限公司（以下简称“恒升公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年2月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈晓锋委托代理人王政、被告寇俊娜及其委托代理人邵坚及第三人恒升公司委托代理人亢赞庄均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令对位于金水区晨旭路10号院22号楼23层2304号房产停止执行；2、判令上述房屋归原告所有。事实和理由：2012年1月18日，原告与第三人恒升公司协商一致，购买其开发的恒升府第22号楼23层2304号房屋一套，面积100.79平方米，单价4500元，总房款453555元，原告并于当日付清了全部房款。第三人于2013年10月11日向原告交付了该房屋，原告已经合法占有了该房屋，并且交纳了物业费，随后对房屋进行了装修入住。在等候第三人给原告办理房产证的过程中，原告得知被告与第三人之间产生了债务纠纷，被告于2015年8月24日，申请法院对该房屋进行了查封。后原告向郑州市惠济区法院提起了执行异议申请，但法院以房屋登记在恒升公司名下，并且房屋产权争议可以通过执行异议之诉解决为由，裁定驳回了原告的执行异议申请。
被告寇俊娜辩称，惠济区法院作出的（2016）豫0108执异第5号执行裁定书事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律正确，且查封房产合法有效，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。理由如下：1、在法院查封涉案房屋之前，原告与被告恒升公司没有签订合法有效的商品房买卖合同，没有办理产权预告登记，原告没有购房发票，仅有交款收据不能证明其交过房款，依法没有取得房屋所有权；2、原告提交的房款收据不能证明其交付过房款，收据上显示的楼房号及面积与法院查封的房屋不一致，不能证明是同一套房屋；3、口头协议和收据不具备构成合同的基本要素不是合法有效的书面购房合同，原告与第三人恒升公司之间没有形成买卖关系，而且原告持有的其他收据均为恒升公司及其物业公司出具，无正规发票，原告声称入住至今，却未提交相关手续及水电费票据，不能证明原告居住涉案房屋；4、原告的购房行为存在重大过错，原告交房款后在长达4年时间一直不签合同、不进行备案，说明根本不是恒升公司办证拖拉的问题，而是原告的不作为造成的；5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，原告与恒升公司的房屋买卖在郑州市房产交易中心尚未进行核准登记程序，故该房产仍属恒升公司所有。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人恒升公司述称，案件一方是债权人，一方是业主，双方的责任我们都会承担；以前公司管理不规范，原告交房款、公司开的收据都是事实，交款的收据是我们公司开的，涉案房屋所在22号楼2012年后大部分都办过证了，原告所购买的房屋未办证，因为公司管理层换了具体情况不清楚，请求法院依法判决。
为查明案件事实，本院到位于郑州市××路××号院“恒升府第”小区对涉案房屋进行了现场查勘。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年11月19日，本院立案受理寇俊娜诉恒升公司民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，寇俊娜申请财产保全，本院作出民事裁定，查封了恒升公司名下位于郑州市位于金水区晨旭路10号院22号楼23层2304号房产。2015年2月6日，本院判令恒升公司偿还寇俊娜借款本金132万元并支付相应利息。判决生效后，因恒升公司未履行还款义务，寇俊娜向本院申请对上述房屋进行强制执行，在执行过程中，陈晓锋向本院提出执行异议，称其于2011年1月购买了该房屋，请求本院解除对该房屋的查封，本院于2016年1月21日作出（2016）豫0108执异5号执行裁定，驳回了其异议。
原被告诉争房屋坐落于郑州市××路××院××楼××号，该房屋系第三人恒升公司开发，于2012年6月取得预售许可证，现该房登记在恒升公司名下。原告陈晓锋未就涉案房屋与恒升公司签订书面的买卖合同，2012年1月18日，原告母亲徐爱民通过农村信用社向第三人恒升公司财务人员牛静静转款454365元，恒升公司为原告出具交款收据一份，房款金额为453555元，收款事由为恒升府第22号楼23层东南户，单价4500元/平方米，面积100.79平方米。2014年1月17日，第三人恒升公司向原告出具收据一份，收款金额97000元，事由为恒升府第小区地下车库C061号车位使用权。第三人委托郑州恒升物业管理有限公司对涉案房屋所在的小区进行物业管理服务，原告已对涉案房屋进行了装修，由原告父母居住，且向物业公司缴纳了物业费。
本院认为，原告陈晓锋从第三人恒升公司处购买了涉案房产，并向原告交纳了全部购房款，有转款凭证、收据及恒升公司出具的证明为证，从现有证据来看，原告与恒升公司之间存在真实的房屋买卖关系。虽然原告与恒升公司未签订书面的商品房买卖合同，目前仍未办理转移登记，但恒升公司已将该房交付原告，原告已接收房屋并装修入住，双方之间的房屋买卖合同前期权利义务已基本履行完毕，原告享有对涉案房屋的物权期待权和占有使用权，系享有能足以排除强制执行的民事权益。故原告要求停止对涉案房产执行的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求确认其对涉案房屋的所有权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持，原告可按照房地产主管部门的要求，与第三人恒升公司依法共同办理相关手续及权属证书。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、第三百一十二条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的……。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、停止对位于郑州市金水区晨旭路10号院22号楼23层2304号房产的执行；
二、驳回原告陈晓锋的其他诉讼请求。
案件受理费8104元，由第三人河南恒升房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 滑明勋
审 判 员 穆 牧
人民陪审员 何 苗
二〇一六年九月十三日
书 记 员 司园园