山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0203民初3364号
原告：杨美松，女，1951年11月22日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告：高杰，男，1966年7月12日出生，汉族，住青岛市市北区。
第三人：青岛鼎悦典当有限公司，住所地青岛市崂山区麦岛路1号锦园南区16号楼2号。
法定代表人：郭旭峰，董事长。
委托诉讼代理人：王伯玲，女,1985年11月24日出生，汉族，青岛鼎悦典当有限公司职工，户籍所在地诸城市，现住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：王长红，女，1990年9月7日出生，汉族，青岛鼎悦典当有限公司职工，户籍所在地吉林省靖宇县，现住青岛市市北区。
原告杨美松与被告高杰、第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨美松、被告高杰、第三人青岛鼎悦典当有限公司的委托诉讼代理人王伯玲、王长红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨美松向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款本金45万元；2、判令被告支付原告计算到2018年3月13日逾期利息及违约金40.2万元，此后逾期利息及违约金按年利率24%标准，自2018年3月13日计付至还清为止；3、被告抵押担保的房产青岛市市北区敦化路49号7号楼3单元502户原告有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费等所有因本案产生的费用都由被告承担。事实和理由：2013年11月14日，被告高杰用敦化路49号2号楼3单元502户房屋做抵押，向原告杨美松借款25万元，签订了《借款合同》和《民间借贷抵押合同》，合同约定：借款自2013年11月14日至2014年5月13日，月息为1.666%，到期还清本息。被告高杰出具了借款收据，并且当日被告高杰开车拉着鼎悦典当行负责人及原告杨美松一起到签订房产局办理了房屋抵押手续。2014年5月12日，25万元借款到期，原告杨美松按被告高杰要求，带着25万元借款所有资料，到海旺达公司办理归还事宜。在海旺达公司，见到被告高杰时，被告又提出资金周转还没到位，无钱支付归还借款和利息，要求将25万元借款再延期半年，同时提出继续用房屋做抵押，再追加借款20万元，共借45万元到2014年11月13日一起归还。经双方协商同意后，被告高杰就将原《民间借贷抵押合同》、《借款合同》、《借款借据》又添加写上追加20万元，共借45万元，并将原借款时间上又添加写上延期半年，到2014年11月13日止。并且在金额和时间上按上手印。2014年11月13日，45万元借款到期，被告高杰不但不偿还本金，连利息也不支付，一直找理由推诿，至今5年，只在2017年4月支付原告利息1.2万元。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，请求判如所请。
被告高杰辩称：对原告主张的45万元有异议，25万元的借款办理了抵押合同，但款项我没用，是王献军所用。后来又给我写上了20万元借款，我没见到款项，也没用。我需要看原告的付款凭证。
第三人青岛鼎悦典当有限公司称：我方受原、被告双方委托办理了抵押手续，具体的付款情况我方不清楚。同意由原告对被告抵押担保的青岛市市北区敦化路49号7号楼3单元502户房产优先受偿。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据借款合同、付款情况说明及取款明细、还款承诺、三方服务协议、债权转让协议、他项权证，本院进行了审查。原告提交的证据形式及来源符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定如下事实：2013年11月14日，原告与被告签订借款合同，约定：被告向原告借款250000元，借款期限自2013年11月14日至2014年5月13日，借款利率为月息1.666%，借款人如逾期不还，每天按照借款总额加收2‰的利息，并支付全部贷款本金20%的违约金，直至还清本息为止。合同签订后，原告通过银行转账及提取现金的方式将借款交付被告。被告给原告出具借款收据一张，载明：今收到贷款人杨美松借款人民币250000元。同日，原告与被告及第三人签订三方服务协议及债权转让协议，被告高杰以其所有的位于青岛市市北区敦化路49号7号楼3单元502户房产作为抵押，向第三人办理房屋抵押登记，取得青房地权市他字第2013142060号他项权证。第三人青岛鼎悦典当有限公司同意将该房屋抵押权交由原告享有。合同到期后，被告未还款。2014年5月13日，双方商定上述合同延期至2014年11月13日，同时被告又向原告借款200000元（其中包括未还借款本金250000元的利息25000元及其他债务转让），在该借款合同中予以注明。2015年2月8日，被告在该借款合同上承诺：本合同延期半年至2015年5月13日，到期共计支付本金及收益523900元。2015年5月17日，被告又在该合同上承诺：本合同延期至2015年11月13日，到期共计支付本金及收益581500元。2015年11月13日，被告给原告出具承诺书一份，载明：2013年11月14日借款合同延期至2015年11月13日，共借款581500元，经双方协商，再延期三个月，不超过六个月，利息暂不支付。支付借款本金581500元时按实际日期支付，如不支付按借款合同第4条执行，合同制2016年5月13日止。2017年3月29日，被告又给原告出具承诺书，载明：如果3月30号下午4点不还利息32000元，杨美松通知公司停业、清理所欠债务，我同意。2017年4月1日，被告再次给原告出具承诺书一份，载明：以前答应支付的30000元，因各种原因没兑现，现将在2017年4月3日中午12点前给付，如没付2017年4月5日公司将停止业务，清理债务。之后，被告偿还利息12000元，余款至今未予偿还。
本院认为，合法债务，应当清偿。原告杨美松与被告高杰、第三人青岛鼎悦典当有限公司签订的借款合同、三方服务协议、债权转让协议均符合法律规定，合法有效。原告通过银行转账及现金向被告给付的借款数额以及通过债务转让的数额，应为原告实际支付的借款本金。被告应按合同约定偿还借款本息。被告在借款到期后，未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求，以原告实际支付的数额及债务转让为准，本院予以支持。双方约定的逾期利息过高，超出法律规定，现原告要求借款期内利息按合同约定的月息1.666%计算、逾期利息按年息24%计算，据此原告诉讼请求中计算的截至2018年3月13日的利息402000元，未超出上述计算范围，本院予以照准。被告高杰将其名下位于青岛市市北区敦化路49号7号楼3单元502户房产抵押给第三人青岛鼎悦典当有限公司，并办理不动产抵押登记，现第三人青岛鼎悦典当有限公司同意该房屋由原告实现抵押权，故对原告要求实现房屋抵押权的诉讼请求，本院予以照准。被告辩称未收到原告支付的款项，而被告在签订借款合同后，不仅出具借款收据，且多次给原告出具还款承诺书，据此被告的辩称不成立，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条之规定，判决如下：
一、被告高杰于本判决生效之日起十日内偿还原告杨美松借款本金人民币425000元；
二、被告高杰于本判决生效之日起十日内支付原告杨美松截至2018年3月13日的借款利息402000元；
三、被告高杰于本判决生效之日起十日内支付原告杨美松逾期付款利息（自2018年3月14日至实际付款之日，以借款本金425000元为基数，按年息24%计算）；
三、被告高杰以其名下位于青岛市市北区敦化路49号7号楼3单元502户房产对上述债务（借款本金250000元，借款期内利息自2014年11月14日至2016年5月13日，以250000元为基数，按照月息1.666%计算，逾期利息自2016年5月14日至实际付款之日，以250000元为基数，按年息24%计算）承担抵押担保责任，原告杨美松对抵押房产享有抵押权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖质押房产所得的价款优先抵偿上述债务；
四、驳回原告杨美松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12320元，由原告杨美松承担320元，被告高杰承担12000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘凤媛
人民陪审员 高淑臻
人民陪审员 王翠玲
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 王月霄