安徽省蚌埠市淮上区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0311民初1931号
原告：安徽金奥融资担保有限公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳北路。
法定代表人：乔华奎，公司总经理。
委托诉讼代理人：陈善，安徽南山松律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽南山松律师事务所律师。
被告：安徽力达实业股份有限公司，住所安徽省蚌埠市大庆北路。
法定代表人：刘红鹰，公司总经理。
原告安徽金奥融资担保有限公司诉被告安徽力达实业股份有限公司借款合同纠纷一案，依法由审判员程晓翔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽金奥融资担保有限公司的委托诉讼代理人陈善到庭参加诉讼，被告安徽力达实业股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告安徽金奥融资担保有限公司诉称：2016年6月28日，原、被告签订《抵押借款合同》，由原告借款903.2418万元给被告，借款期限至2016年7月31日，利率为月息2%，款项由被告授权支付给安徽五建建设工程集团有限公司。被告以名下位于蚌埠市淮上区大庆北路、龙华路南侧的国有土地使用权[国有土地权证号：蚌国用（出让）第2011136号]为该笔借款提供抵押担保，并于2016年7月11日办理了土地抵押权登记。上述借款到期后，被告未能偿还。为维护合法权益，特诉至法院，请求判令1、被告向原告偿还借款903.2418万元、利息36.13万元（自2016年6月28至8月28日按月息2%计算）、此后的利息仍按前述标准计算至款清时止；2、被告向原告支付律师费损失30万元；3、原告有权以被告位于蚌埠市淮上区大庆北路、龙华路南侧的国有土地使用权[国有土地权证号：蚌国用（出让）第2011136号]折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述款项；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告安徽力达实业股份有限公司未发表答辩意见。
原告安徽金奥融资担保有限公司为证实自己诉讼主张的事实和理由，向本院提供以下证据：
1、原告的营业执照，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的营业执照，证明被告的诉讼主体资格；
3、抵押借款合同、三方协议、不动产登记证明，证明2016年6月28日，原、被告签订《抵押借款合同》，由被告向原告借款903.2418万元，用于偿还被告此前对安徽五建建设工程集团有限公司的欠款，借款期限至2016年7月31日，该笔借款被告以名下位于淮上区大庆北路、龙华路南侧的国有土地使用权[国有土地权证号：蚌国用（出让）第2011136号]提供抵押担保，2016年7月11日办理了抵押登记；
4、转款凭证，证明本案借款款项由被告指定金奥公司直接支付给安徽五建建设工程集团有限公司。
通过庭审举证，对原告提供的证据本院予以确认。
经审理查明：被告以名下位于蚌埠市淮上区大庆北路、龙华路南侧的国有土地使用权[国有土地权证号：蚌国用（出让）第2011136号]作抵押，于2016年6月28日，向原告借款903.2418万元，双方当日签订了《抵押借款合同》，合同约定：借款期限从2016年6月28日至2016年7月31日，利率为月息2%，款项由被告授权支付给安徽五建建设工程集团有限公司。2016年7月11日原、被告双方在蚌埠市国土资源局办理了土地抵押权登记。合同签订后，原告按约定将该款转入安徽五建建设工程集团有限公司。上述借款到期后，被告对该笔借款本金及利息至今未付。
本院认为：原、被告之间签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。现原告要求被告支付借款本金及利息，被告应按约定的义务履行，由于被告未按约定归还借款本息，现原告要求被告偿还欠款本息，本院应予支持。对原告要求被告依据双方约定按月息2%支付利息的诉请，属法律保护范围之内，本院亦予支持。对于原告要求被告支付律师费损失30万元的诉请，本院认为，本案中原告、被告签订的《抵押借款合同》中虽然已明确约定“担保范围：欠款本金、利息、出借人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、交通费评估费、公告费等）”。但根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律〉若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案双方约定的律师代理费是为实现债权所产生的费用，应理解为上述司法解释所规定的其他费用，该费用与利息的总额不应超过年利率24%。鉴于本院已按年利率24%标准支持了原告相关逾期利息的请求，故对于原告此项关于律师代理费的诉请，不再予以支持。对于原告要求被告以被告位于蚌埠市淮上区大庆北路、龙华路南侧的国有土地使用权[国有土地权证号：蚌国用（出让）第2011136号]折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述款项的诉请，根据《担保法》第三十三条规定：抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由于被告将位于蚌埠市淮上区大庆北路、龙华路南侧的国有土地使用权[国有土地权证号：蚌国用（出让）第2011136号]土地在该笔借款中以抵押的方式抵押给了原告，并办理了抵押登记手续，该份抵押合法有效，故原告在被告未按期还款的情况下有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述款项，对原告的该项诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽力达实业股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽金奥融资担保有限公司借款本金9032418元及利息（从2016年6月29日起至本金还清之日，利息均按月利率2%计算）；
二、原告安徽金奥融资担保有限公司有权以被告安徽力达实业股份有限公司位于蚌埠市淮上区大庆北路、龙华路南侧的国有土地使用权[国有土地权证号：蚌国用（出让）第2011136号]折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述款项；
三、驳回原告安徽金奥融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79656元，减半收取为39828元，由原告安徽金奥融资担保有限公司负担1328元，被告安徽力达实业股份有限公司负担38500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 程晓翔
二〇一六年十月二十七日
书记员 孙 晶
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。