上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初48274号
原告：上海筑银投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：张公浩，董事长。
委托代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。
委托代理人：黄可磊，上海市东方正义律师事务所律师。
被告：上海悦瑢廷酒店管理有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：黄展。
被告：上海世贸控股(集团)有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人：李焱然。
原告上海筑银投资管理有限公司诉被告上海悦瑢廷酒店管理有限公司(以下简称悦瑢廷公司)、上海世贸控股(集团)有限公司(以下简称世贸公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后，依法适用普通程序，由审判员杨怡霖担任审判长，与人民陪审员高天明、曹璐组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告上海筑银投资管理有限公司的委托代理人周伟巍到庭参加诉讼。被告悦瑢廷公司、世贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海筑银投资管理有限公司诉称，2016年5月6日，原告与悦瑢廷公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区小南码头路XXX号内3号、7号、8号楼房屋(以下简称系争房屋)出租给悦瑢廷公司使用，租期九年，自2016年6月1日至2025年5月31日，免租期三个月，自2016年6月1日至2016年8月31日。月租金为人民币1,557,062.14元(以下币种相同)，租金两个月一付，先付后用，应在每个支付周期开始前10日支付当期租金，首期租金应在第三个月免租期前10日内支付。合同签订之日起5日内，悦瑢廷公司应支付保证金4,671,186.42元。租赁期限内(包括免租期)的水电煤及物业管理费等各项费用应由悦瑢廷公司承担。租赁期内，如悦瑢廷公司逾期支付合同项下的任何款项，自逾期支付该款项之日起，每逾期1日，按逾期支付之款项金额的千分之五标准支付滞纳金至全部款项付清之日止。如悦瑢廷公司逾期支付租金30日或其他上述任何费用超过60日，原告有权以书面形式提前终止本合同，且无需承担任何责任。因悦瑢廷公司违约导致原告提前解除本合同的，悦瑢廷公司除了应支付拖欠租金和相关费用外，应按相当于六个月租金总额向原告支付补偿金。装修残值无偿归原告所有。同日，原告与悦瑢廷公司签订《关于代收物业管理费补充协议》，约定悦瑢廷公司应支付的物业管理费由原告代收，每月物业管理费为77,770元。
2016年6月17日，世贸公司向原告出具《保证承诺函》，自愿作为悦瑢廷公司的保证人，对悦瑢廷公司履行的《房屋租赁合同》提供保证担保。
租赁合同签订后，原告依约将系争房屋交付给悦瑢廷公司使用，悦瑢廷公司仅支付保证金，未按约支付首期租金及物业管理费，经多次催讨未果，原告于2016年9月22日书面通知悦瑢廷公司，双方签订的租赁合同于2016年9月23日解除，同时要求返还房屋并结清拖欠的租金、物业管理费等费用，但悦瑢廷公司至今未结清，世贸公司也未履行连带保证责任。现向法院起诉要求：一、确认原告与悦瑢廷公司于2016年5月6日签订的《房屋租赁合同》与《关于代收物业管理补充协议》解除；二、判令悦瑢廷公司支付给原告自2016年6月1日起按照每月1,557,062.14元标准计算至2016年9月23日期间租金5,864,934.06元；三、判令悦瑢廷公司支付给原告以5,864,934.06元为本金，自2016年8月21日起按日万分之五的标准计算至2017年7月1日止逾期支付租金的滞纳金；四、判令悦瑢廷公司支付给原告自2016年6月1日起至2016年9月23日止物业管理费292,933.66元；五、判令悦瑢廷公司支付给原告以292,933.66元为本金，自2016年8月26日起按照日万分之五标准计算至2017年7月1日止逾期支付物业管理费的滞纳金；六、判令悦瑢廷公司支付给原告违约金9,342,372.84元；七、判令世贸公司对悦瑢廷公司的上述付款义务承担连带保证责任；八、诉讼费由两被告负担。
被告上海悦瑢廷酒店管理有限公司、上海世贸控股(集团)有限公司未到庭应诉。
经审理查明，上海市浦东新区小南码头路XXX号房屋产权登记在上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司名下。原告称产权人委托上海申江资产经营管理有限公司(以下简称申江公司)经营管理。原告与申江公司签订《小南码头路XXX号房屋续租协议》，约定申江公司将小南码头路XXX号房屋续租给原告，续展期为2014年1月1日至2017年12月31日。申江公司于2017年9月14日出具《情况说明》称知悉且同意原告将系争房屋转租给悦瑢廷公司。
2016年5月6日，原告(甲方)与悦瑢廷公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，合同第1.1条约定，甲方将位于上海市小南码头路XXX号内3号、7号、8号楼房屋(房地产权证编号为：沪房地(市)字(2005)第000194号)出租给乙方使用。该房屋产权面积为7,887平方米，招商面积为7,777平方米，实际使用面积为10,963.37平方米。第3.1条约定，甲方应在2016年6月1日向乙方交付该房屋。第3.2条约定，本合同项下的租赁期限为九年，自2016年6月1日至2025年5月31日。甲方同意给予乙方三个月的免租金期，自2016年6月1日至2016年8月31日。第4.1条约定，该房屋以押3付2形式支付租金，即押金三个月，租金二个月。第4.2条约定，该房屋的租金为：3号楼5.2元/平方/天，每月租金为813,756.43元，7号、8号楼4.2元/平方米/天，每个月租金为743,305.71元，合计每月租金为1,557,062.14元。第5.1条约定，本合同签订之日起5日内，乙方应向甲方支付保证金4,671,186.42元。第5.3条约定，租赁期限(包括免租期)内有关该房屋的水、电、煤气等能源费用及物业管理费等其他各项费用均应由乙方承担。第13.1条约定。甲方有权在乙方逾期支付租金30日或其他上述任何费用超过60日发生的任何时间以书面通知的方式提前终止本合同，且无需承担任何责任。第14.2.1条约定，在租赁期内，乙方逾期支付本合同项下的任何款项的，自逾期支付该等款项之日起，每逾期1日，按逾期支付之款项金额的千分之五向甲方支付滞纳金直至全部款项付清之日止。第14.2.2条约定，因乙方违约导致甲方按本合同第13.1条约定提前解除本合同的或乙方中途擅自退租的，乙方除了应支付拖欠的租金和相关费用外，应按相当于六个月的租金总额向甲方支付补偿金。装修残值无偿归甲方所有。
2016年5月6日，原告(甲方)与悦瑢廷公司(乙方)签订《关于代收物业管理费补充协议》，第一条约定，乙方所应支付的物业管理费由甲方代收。物业管理费为10元/平方米/月，出租房屋面积为7,777平方米，物业管理费每月合计为77,770元。物业管理费为每月一付，先付后用，支付时间为使用月上月的25号。合同签约后5个工作日内，乙方应向甲方支付三个月的物业管理费保证金计233,310元。
合同签订后，悦瑢廷公司支付给原告保证金4,671,186.42元。
2016年6月1日，原告与悦瑢廷公司签订《房屋交接确认书》，双方就系争房屋进行现场交接，原告将电梯、配电箱、进户电缆、消防设施等设备自2016年6月1日至合同期内的使用权交付给悦瑢廷公司使用。
2016年6月17日，世贸公司向原告出具《保证承诺函》，约定世贸公司自愿作为系争房屋租赁合同中承租人悦瑢廷公司的保证人，对悦瑢廷公司履行2016年5月6日《房屋租赁合同》提供保证担保。一、世贸公司同意承担的保证范围为：保证金额为承租人在该合同项下应付的全部款项，包括但不限于租金、保证金、违约金、滞纳金、损害赔偿金、实现债权所指出的诉讼费、律师代理费等合法合理的一切费用。二、世贸公司承担保证责任的方式为连带保证责任。三、世贸公司承担的保证期间为：该《房屋租赁合同》履行期限届满之日起两年内，即2016年6月1日至2027年5月31日止。如有续约，保证期间顺延。四、本保证为独立保证，不受主债权及其他相关合同效力的影响，主债权及相关合同无效，该保证仍然有效，且为不可撤销之保证。
2016年8月29日，原告向悦瑢廷公司发出《催款通知书》，要求悦瑢廷公司支付拖欠的物业费押金233,310元及物业管理费311,080元。
2016年9月19日，原告向悦瑢廷公司发出《通知书》，称悦瑢廷公司应于2016年8月21日前支付首期租金3,114,124.28元，原告已于2016年8月29日发出书面《催款通知函》，悦瑢廷公司仍未按约付款。现要求悦瑢廷公司于2016年9月21日前支付首期租金3,114,124.28元，否则将按合同约定，提前终止租赁合同并追究违约责任。
2016年9月22日，原告向悦瑢廷公司发出《解除合同通知书》称，贵司未能按约向我司支付租金及物业管理费，我司多次通过书面《通知书》、电话向贵司催讨，贵司欠付租金逾期30日，欠付物业管理费逾期60日，构成违约，现通知如下：一、如贵司于2016年9月22日前不能支付拖欠款项，双方于2016年5月6日签订的《房屋租赁合同》将于2016年9月23日解除；二、贵司应于本合同解除之日起15日内向我司返还租赁房屋并办理交接手续；三、贵司应于本合同解除之日起15日内结清拖欠的租金、物业管理费、滞纳金和违约金。原告称，同日，被告公司员工孙志利在《解除合同通知书》上签字确认收到。
2016年9月23日，悦瑢廷公司从系争房屋中迁出并将系争房屋返还给原告。
以上事实由经庭审质证的《房屋租赁合同》、房屋交接确认书、保证承诺函、催款通知函、通知书、解除合同通知书、沪房地市字(2005)第000194号房地产权证、情况说明等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与悦瑢廷公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。因悦瑢廷公司欠付租金逾期30日，欠付物业管理费逾期60日，经多次催讨未果，原告依照合同约定于2016年9月22日向悦瑢廷公司发出《解除合同通知书》称若悦瑢廷公司未在2016年9月22日前付清拖欠款项，双方之间租赁合同于2016年9月23日解除，悦瑢廷公司仍未按约付款并于2016年9月23日从系争房屋中迁出，故原告与悦瑢廷公司于2016年5月6日签订的《房屋租赁合同》及《关于代收物业管理费补充协议》于2016年9月23日解除。合同解除后，悦瑢廷公司理应支付拖欠的各项费用。原告要求悦瑢廷公司支付自2016年6月1日起按照每月1,557,062.14元标准计算至2016年9月23日期间租金5,864,934.06元，因合同约定原告给予悦瑢廷公司三个月的免租期，自2016年6月1日起至2016年8月31日，原告主张因悦瑢廷公司违约导致合同提前解除，要求其支付免租期租金，因原告的主张缺乏合同依据，故对原告要求自2016年6月1日起算租金的要求，本院难以支持。悦瑢廷公司应依照合同约定支付自2016年9月1日起按照每月1,557,062.14元标准计算至2016年9月23日期间租金1,193,747.64元。根据合同约定，在租赁期内，悦瑢廷公司逾期支付合同项下的任何款项，自逾期支付该等款项之日起，每逾期1日，按逾期支付之款项金额的千分之五支付滞纳金直至全部款项付清之日止。现原告要求悦瑢廷公司以5,864,934.06元为本金，自2016年8月21日起按日万分之五的标准计算至2017年7月1日止逾期支付租金的滞纳金，因悦瑢廷公司欠付租金1,193,747.64元，故滞纳金应以1,193,747.64元为本金计算。原告自愿按照日万分之五标准计算滞纳金，系对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许。滞纳金自2016年8月21日起计算至2017年7月1日起诉之日止，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告要求悦瑢廷公司支付自2016年6月1日至2016年9月23日物业管理费292,933.66元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告要求判令悦瑢廷公司支付以292,933.66元为本金，自2016年8月26日起按照日万分之五标准计算至2017年7月1日止逾期支付物业管理费的滞纳金该项诉请，原告自愿按照日万分之五标准计算滞纳金，系对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许，针对滞纳金计算的本金，起算日期以及截止日期均符合双方合同约定，本院依法予以确认。根据合同约定，提前解除本合同的，除了应支付拖欠的租金和相关费用外，应按相当于六个月的租金总额支付补偿金，本案房屋租赁合同因悦瑢廷公司违约致使提前解除，故对原告要求悦瑢廷公司支付相当于六个月租金总额的违约金9,342,372.84元的诉讼请求，本院依法予以支持。因世贸公司向原告出具《保证承诺函》，自愿承担连带保证责任，故对原告要求世贸公司对悦瑢廷公司的上述付款义务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。本案在审理过程中，原告自愿将收取保证金4,671,186.42元返还给悦瑢廷公司，本院依法予以准许。被告悦瑢廷公司、世贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、原告上海筑银投资管理有限公司与被告上海悦瑢廷酒店管理有限公司于2016年5月6日签订的《房屋租赁合同》与《关于代收物业管理补充协议》于2016年9月23日解除；
二、被告上海悦瑢廷酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告上海筑银投资管理有限公司自2016年9月1日起按照每月人民币1,557,062.14元标准计算至2016年9月23日期间租金人民币1,193,747.64元；
三、被告上海悦瑢廷酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告上海筑银投资管理有限公司以人民币1,193,747.64元为本金，自2016年8月21日起按日万分之五的标准计算至2017年7月1日止逾期支付租金的滞纳金；
四、被告上海悦瑢廷酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告上海筑银投资管理有限公司自2016年6月1日至2016年9月23日物业管理费人民币292,933.66元；
五、被告上海悦瑢廷酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告上海筑银投资管理有限公司以人民币292,933.66元为本金，自2016年8月26日起按照日万分之五标准计算至2017年7月1日止逾期支付物业管理费的滞纳金；
六、被告上海悦瑢廷酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告上海筑银投资管理有限公司违约金人民币9,342,372.84元；
七、被告上海世贸控股(集团)有限公司对被告上海悦瑢廷酒店管理有限公司的上述付款义务承担连带保证责任；
八、原告上海筑银投资管理有限公司在本判决生效之日起十日内返还给被告上海悦瑢廷酒店管理有限公司保证金人民币4,671,186.42元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币98,883元，由被告上海悦瑢廷酒店管理有限公司、上海世贸控股(集团)有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨怡霖
人民陪审员 高天明
人民陪审员 曹 璐
二〇一七年十一月一日
书 记 员 朱沈聪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租金期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。