安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00335号
原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司二坝经济开发区支行，住所地安徽省芜湖市鸠江区。
负责人：汪磊，该支行行长。
委托代理人：汪宇，安徽维晨律师事务所律师。
委托代理人：李思嘉，安徽维晨律师事务所律师。
被告：安徽创新科教设备有限公司，住所地安徽省芜湖市经济技术开发区。
法定代表人：喻辉，该公司经理。
被告：叶翠华，女，1954年9月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：陈建国，男，1953年5月20日出生，汉族，住址同上。
被告：颜家林，男，1958年1月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：张静萍，女，1963年9月8日出生，汉族，住址同上。
被告：方莉，女，1972年11月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告安徽无为农村商业银行股份有限公司二坝经济开发区支行（以下简称无为农商行二坝支行）与被告安徽创新科教设备有限公司（以下简称创新科教公司）、叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉借款合同纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告无为农商行二坝支行的委托代理人汪宇到庭参加诉讼，被告创新科教公司、叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
无为农商行二坝支行诉称：2013年6月9日，无为农商行二坝支行与创新科教公司签订《无为农村商业银行流动资金借款合同》，约定：借款金额350万元，借期12个月，自2013年6月9日至2014年6月7日止；用途为购原材料；年利率为8.4%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。若创新科教公司未按约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，无为农商行二坝支行有权行使担保权利；并自逾期之日起至本息全部清偿之日止，利率按罚息或本合同约定的结息方式计收利息；并承担实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。2013年6月5日，方莉向无为农商行二坝支行出具《抵押承诺书》，承诺以其所有的位于芜湖市香樟城市花园3-4-601室《权证号为芜新芜区字第2004015432号，土地证号为芜国用（镜商）第9258号》房产为创新科教公司上述3**万元借款作抵押担保。2013年6月6日，叶翠华、陈建国向无为农商行二坝支行出具《抵押承诺书》，承诺以其共有的位于芜湖市北京路31-33号《产权证号为芜新芜区字第2005026016号，土地证号为芜镜（私）（2013）第469号》房产为创新科教公司上述3**万元借款作抵押担保。2013年6月5日，颜家林、张静萍向无为农商行二坝支行出具《抵押承诺书》，承诺以其共有的位于芜湖市沿河小区1-4-3号《产权证号为芜镜湖区字第2005010101号，土地证号为芜镜（私）国用（2010）第561号》房产为创新科教公司上述3**万元借款作抵押担保。2013年6月9日，上述各担保人均与无为农商行二坝支行签订了《抵押合同》，约定将芜湖市香樟城市花园3-4-601室、芜湖市北京路31-33号、芜湖市沿河小区1-4-3号三处房产为创新科教公司提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述抵押物均办理了他项权证手续。合同签订后，无为农商行二坝支行依约发放了贷款，现借款已到期，创新科教公司未按约定归还全部借款，利息仅支付至2014年3月25日止，各担保人也未履行还款义务，故提起诉讼，请求依法判令：1、创新科教公司归还借款本金350万元、利息74725元，并以350万元贷款为基数，按年利率12.6%，支付自2014年6月20日起至实际还款之日止的利息。2、判决创新科教公司、叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉承担本案无为农商行二坝支行支付的律师代理费8.9万元；3、判决无为农商行二坝支行享有对叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉抵押房产折价、拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；4、判决创新科教公司、叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉承担本案的诉讼费等。
无为农商行二坝支行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、《企业营业执照》、《机构代码》、《身份证复印件》各一份，证明创新科教公司、叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉诉讼主体资格适格。
证据2、《无为农村商业银行流动资金借款合同》一份，证明与创新科教公司存在借款合同关系成立。
证据3、《提款申请书》、《借款借据》、《贷款出账通知书》、《大额支付往帐凭证》各一份，证明无为农商行二坝支行已按约定完成出借义务。
证据4、《抵押承诺书》、《抵押合同》各一份，证明叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉与无为农商行二坝支行存在担保抵押关系。
证据5、《抵押物品清单》、《房地产权证》、《国有土地使用证》、《房地产他项权证》、《借款凭证》各一份，证明叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉的不动产抵押合法有效，无为农商行二坝支行享有优先权。
证据6、《诉讼代理合同》、《律师代理费发票》各一份，证明无为农商行二坝支行已为本次诉讼支付了律师代理费。
创新科教公司、叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉未到庭进行答辩，亦未向本院提交证据。
本院对无为农商行二坝支行证据的认证：因创新科教公司、叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉未到庭对无为农商行二坝支行提供的证据进行质证，且无为农商行二坝支行提交的上述证据均有原件证实，故本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：2013年6月9日，创新科教公司因购买原材料需资金，向无为农商行二坝支行借款，双方签订《无为农村商业银行流动资金借款合同》一份，约定：借款金额350万元，借期12个月，自2013年6月9日至2014年6月7日止，年利率8.4%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%。并约定创新科教公司在无为农商行二坝支行20000183104710300000018的账户为其回笼资金进出账户。若创新科教公司逾期未按约归还借款构成违约，应承担无为农商行二坝支行实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。2013年6月5日，方莉向无为农商行二坝支行出具《抵押承诺书》一份，承诺以其个人享有的位于芜湖市香樟城市花园3-4-601室，面积为202.34平方米，产权证号为芜新芜区字第2004015432号的住宅房为创新科教公司的上述借款提供抵押担保。2013年6月6日，叶翠华及共有人陈建国向无为农商行二坝支行出具《抵押承诺书》一份，承诺以其共有的位于芜湖市北京路31-33号，面积135.13平方米，产权证号为芜新芜区字第2005026016号的商业房产为创新科教公司上述借款提供抵押担保。2013年6月5日，颜家林及共有人张静萍向无为农商行二坝支行出具《抵押承诺书》一份，承诺以其共有的位于芜湖市沿河小区1-4-3号，面积47.23平方米，产权证号为芜镜湖区字第2005010101号的商业房产为创新科教公司的上述借款提供抵押担保。2013年6月9日，叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉共同与无为农商行二坝支行签订一份《抵押合同》，自愿将上述《抵押承诺书》中抵押房产作为本合同的组成部分，作价总款为5847700元，且抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用等。同日，无为农商行二坝支行对上述抵押物办理了房地产他项权证手续。
2013年6月13日，创新科教公司向无为农商行二坝支行递交二份书面《提款申请书》，请求将借款到账后，委托无为农商行二坝支行将其中140万元汇入芜湖市中立机电商贸有限公司在上海浦发银行中江支行80070154700000293账户，将其中的210万元汇入芜湖银坤贸易有限责任公司在徽行新市口支行1101801021000347019账户。2013年6月14日，无为农商行二坝支行分别按照创新科教公司出具的《提款申请书》，将借款汇入其指定账户。无为农商行二坝支行履行借款义务后，创新科教公司未能在借款合同期限内按约归还本息，利息仅支付至2014年3月25日，各担保人亦均未履行还款义务，故无为农商行二坝支行提起诉讼。
另查明：1、方莉向无为农商行二坝支行出具《抵押承诺书》中的产权为“方莉产权单独所有”，该事实有产权登记机关在附记中确认。2、无为农商行二坝支行为本案诉讼支付了律师代理费8.9万元，并提交了《委托代理合同》及发票。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。一、无为农商行二坝支行与创新科教公司签订的《无为农村商业银行流动资金借款合同》，叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉向无为农商行二坝支行出具的《抵押承诺书》及共同与无为农商行二坝支行签订的《抵押合同》等，均系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。二、双方借款合同签订后，无为农商行二坝支行按约定向创新科教公司履行了发放借款义务，创新科教公司理应按约还本付息，逾期还款理应承担相应的违约责任。故本院对无为农商行二坝支行主张创新科教公司应偿还尚欠借款及利息、罚息的请求予以支持。创新科教公司已偿还利息至2014年3月25日止，故对尚欠利息自2014年3月26日始，按双方合同中约定的利率计取。三、叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉为创新科教公司在本案借款合同中的借款与无为农商行二坝支行签订《抵押合同》，故对创新科教公司的逾期还款，应按约承担相应的担保责任，各保证人承担保证责任后可依法行使追偿权。四、因双方在《无为农村商业银行流动资金借款合同》及《抵押合同》对违约应承担实现债权费用均作过明确约定，无为农行二坝支行为本次诉讼支付的律师代理费亦均提供了《委托合同》及票据证实，其代理费收取的数额符合相关规定标准，故本院对其主张创新科教公司承担其为本次诉讼而支付的律师代理费诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、三十三条、第三十四条第一款（三）项，第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽创新科教设备有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告安徽无为农村商业银行股份有限公司二坝经济开发区支行支付借款本金350万元，并以本金350万元为基数，按年利率8.4%计算，支付自2014年3月26日起至2014年6月7日止的利息；以本金350万元为基数，按年利率12.6%计算，支付自2014年6月8日至本判决生效后确定给付之日止的罚息。
二、被告安徽创新科教设备有限公司于本判决生效之日起十日内，一次性向原告安徽无为农村商业银行股份有限公司二坝经济开发区支行支付律师代理费8.9万元。
三、原告安徽无为农村商业银行股份有限公司二坝经济开发区支行对被告叶翠华、陈建国抵押的位于芜湖市北京路31-33号，产权证号为芜新芜区字第2005026016号房产；对被告颜家林、张静萍位于芜湖市沿河小区1-4-3号，产权证号为芜镜湖区字第2005010101号的房产；对被告方莉位于芜湖市香樟城市花园3-4-601室，房权证号为芜新芜区字第20040154**号的房产享有折价、拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权。上述担保人在承担担保责任后有权向被告安徽创新科教设备有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36110元，公告费600元，合计36710元，由被告安徽创新科教设备有限公司、叶翠华、陈建国、颜家林、张静萍、方莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审判长 徐胡龙
审判员 谭宁玲
审判员 高邦国
二〇一四年十二月二十九日
书记员 陈 勇
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。