广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法朗民二初字第481号
原告：东莞市莞商小额贷款有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：杨世钧，系该公司总经理。
委托代理人：舒荣，广东莞融律师事务所律师。
委托代理人：罗杰成，广东莞融律师事务所律师。
被告：东莞市森海木业实业有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：叶目涛，系该公司总经理。
被告：叶目涛，男，汉族，1979年9月5日出生，住广东省陆丰市。
以上两被告的共同委托代理人：张建军，广东文厚律师事务所律师。
以上两被告的共同委托代理人：彭少君，广东文厚律师事务所辅助人员。
被告：东莞市清溪达生建材店（系个体工商户）。经营场所：广东省东莞市。
经营者：叶目涛。
被告：黄翠足，女，汉族，1979年10月20日出生，住广东省陆丰市。
原告东莞市莞商小额贷款有限公司（以下简称莞商公司）诉被告东莞市森海木业实业有限公司（以下简称森海公司）、叶目涛、东莞市清溪达生建材店（以下简称达生建材店）、黄翠足借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由审判员龚国柱担任审判长，与人民陪审员叶银章、人民陪审员刘绮琪组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告莞商公司的委托代理人舒荣、罗杰成到庭参加诉讼。被告森海公司、叶目涛、达生建材店、黄翠足经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告莞商公司诉称：原、被告于2014年7月21日签订《借款合同》，约定由被告达生建材店向原告借款2，000，000元，借款期限为2014年7月21日至2015年7月20日，月利率为15‰，被告逾期归还借款时应按照合同约定支付违约金。同日，原告分别与被告森海公司、叶目涛、黄翠足签订《抵押担保合同》与《保证担保合同》，约定被告叶目涛、黄翠足提供其房产作为案涉借款的抵押担保，由三被告为案涉借款提供连带责任保证。被告自2014年12月21日后就没有再支付利息，原告催讨借款未果，故诉至法院，请求判令：1.被告达生建材店归还原告借款本金2，000，000元及利息（利息以2，000，000元为基数，按月利率23‰自2014年12月22日起计至款项还清之日止，暂计至2015年7月21日为322，000元）；2.被告森海公司、叶目涛、黄翠足对上述债务承担连带保证责任；3.原告对被告叶目涛提供的抵押房产在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由四被告承担。诉讼中，原告明确其诉请的借款期内利息按月利率15‰计算，逾期违约金按月利率23‰计算。
被告叶目涛、达生建材店辩称：被告达生建材店向原告借款2，000，000元是事实，被告并非刻意拖欠不还，因被告目前经营状况恶化，面临破产倒闭，故暂时没有能力还款。原告诉请的利息计算标准过高，没有事实依据，且双方约定月利率为15‰，故请求法院依法调整为按月利率15‰计算利息。
被告森海公司、黄翠足没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告与被告达生建材店签订《借款合同》，约定达生建材店向原告借款2，000，000元，借款期限自2014年7月21日起至2015年7月20日止，利率为月利率15‰，按季结息，本金到期一次性归还。被告逾期归还借款本息超过60天的，应从逾期之日起按每日5‰的标准计算违约金。原告与被告森海公司、叶目涛、黄翠足签订《保证担保合同》，约定被告森海公司、叶目涛、黄翠足为前述借款合同项下达生建材店对原告的债务承担连带清偿责任，担保期限为主债务到期之后两年。原告与被告叶目涛签订《抵押担保合同》，约定叶目涛以其位于东莞市凤岗镇中心区（东深河旁）凤岗卧龙山花园住宅小区（一期）湖景区翡翠B型别墅XX号房产（房产证号为粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号）作为前述借款合同达生建材店对原告债务的抵押担保，并且约定该抵押不受债权人持有债务人及保证人以外其他任何方式担保的影响，债权人均有权直接要求抵押人在其担保的范围内承担担保责任，且承担责任不分先后顺序。双方就该房产担保办理了第二顺位的抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXXX号）。上述合同的签订时间均为2014年7月21日。合同签订后，原告依约将借款2，000，000元通过转帐方式交付被告达生建材店，但被告达生建材店只归还利息至2014年12月21日。
另查明，原告莞商公司于2015年9月11日向本院提出财产保全申请，请求查封、扣押或冻结被告森海公司、叶目涛、达生建材店、黄翠足价值人民币1，000，000元的财产。经审查，本院作出（2015）东二法朗执保字第24号民事裁定书，并依据该裁定于2015年9月16日依法查封了被告叶目涛位于东莞市清溪镇三星吕围村小组（科技路旁）的土地及地上建筑物（东至旧村庄、南至旧村、西至科技路、北至富美高厂，用地面积306㎡），位于东莞市凤岗镇中心区（东深河旁）凤岗卧龙山花园住宅小区（一期）湖景区翡翠B型别墅XX号房产（房产证号为粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号，已抵押），查封期限均为三年，自2015年9月16日起至2018年9月15日止；于2015年9月23日依法查封被告叶目涛名下汽车一辆（车牌号为粤BXXX**），查封期限为两年，自2015年9月23日起至2017年9月22日止。
以上事实，有原告提供的《企业借款凭证》、《进账单》、《借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、房地产权证、房地产他项权证以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为借款合同纠纷。被告森海公司、叶目涛、达生建材店、黄翠足经本院合法传唤不到庭应诉，不影响本院依法对案件进行审理。原告提交的证据经本院审查未发现影响其证据效力的因素，且证据之间相互印证，足以认定案件事实。被告达生建材店拖欠原告借款本金2，000，000元，依法应当清偿给原告。原告主张的借款期内利息未超过年利率24%，本院予以支持；原告主张的逾期违约金超过了年利率24%，对于超过部分本院不予支持。被告叶目涛为案涉借款的清偿提供了房产担保，并且办理了抵押登记，原告要求对处分被告叶目涛提供的抵押房产所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告森海公司、叶目涛和黄翠足承诺为案涉债务的清偿提供连带责任保证，原告要求被告森海公司、黄翠足按约定承担保证责任，未超出约定的保证期间，本院予以支持。被告达生建材店系个体工商户，被告叶目涛作为该店的经营者对该店的债务提供的清偿保证，非法律意义上的保证，不能产生保证的法律效力，原告要求被告叶目涛承担保证责任，本院不予支持。被告叶目涛提供的抵押担保，为债务人提供的抵押担保，如双方无特别约定，应以处分该抵押房产所得价款优先清偿债务，不足部分再由其他保证人清偿。原告与被告叶目涛关于“该抵押不受债权人持有债务人及保证人以外其他任何方式担保的影响……”的约定，只能约束原告与被告叶目涛，不能约束其他担保人。因此，其他担保人只能对处分案涉抵押房产仍不能清偿的部分承担保证责任，且承担了保证责任后，可以向债务人达生建材店追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市清溪达生建材店（叶目涛）于本判决发生法律效力之日起七日内清偿借款2，000，000元及利息、违约金给原告东莞市莞商小额贷款有限公司（利息按月利率15‰，自2014年12月22日起计至2015年7月20日止，违约金按年利率24%，自2015年7月21日起计至清偿完毕之日止）；
二、原告东莞市莞商小额贷款有限公司对处分抵押房产（房产证号为粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号）所得价款享有第二顺位的优先受偿权；
三、被告东莞市森海木业实业有限公司、黄翠足对处分前述抵押房产尚不能清偿的债务承担连带保证责任；被告东莞市森海木业实业有限公司、黄翠足承担保证责任后，可以向被告东莞市清溪达生建材店（叶目涛）追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用30，376元，其中受理费25，376元，保全费5，000元，已由原告东莞市莞商小额贷款有限公司预交，由原告东莞市莞商小额贷款有限公司负担376元，由被告东莞市森海木业实业有限公司、黄翠足、东莞市清溪达生建材店、叶目涛共同负担30，000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 龚国柱
人民陪审员 叶银章
人民陪审员 刘绮琪
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 全纯芳