江苏省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）苏审三民申字第0283号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：米安风。
委托代理人：沙京江，江苏鼎豪律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：镇江恒业商业地产管理有限公司。住所地：江苏省镇江市天桥路*号。
法定代表人：叶丹丹，该公司董事长。
再审申请人米安风因与被申请人镇江恒业商业地产管理有限公司（以下简称恒业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省镇江市中级人民法院（2013）镇民终字第0163号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
米安风申请再审称：（一）案涉合同系恒业公司提供的格式合同，恒业公司利用强势地位欺诈、胁迫米安风在该空白的格式合同上签字，事后还擅自填写合同中的空白项，反复涂改，迫使米安风接受。案涉合同中存在大量霸王条款与违法条款，属无效条款。案涉合同第八条为恒业公司的权利义务，但只约定了其权利而没有义务；第九条为米安风的权利义务，但只约定了义务而没有权利。一审中，其他承租商铺的证人出庭证明其与恒业公司交涉撤销、修改合同的事实，因此二审判决认定合同有效错误。（二）恒业公司存在迟延开业等多个违约行为。米安风在一、二审中已经证明如下事实：1.恒业公司迟延开业、未依约启用空调、厕所下水道不畅、室内脏乱差导致客流量急剧下降，使米安风承租商铺的目的不能实现，恒业公司应当承担违约责任。2.恒业公司开业后，米安风即与其他承租人不断与恒业公司交涉，未超过法律规定的期限。案涉合同于2012年1月已解除，恒业公司主张收取房租、清场、拉电无事实和法律依据。3.恒业公司以无效条款为依据，在米安风下班后深夜断电，致使米安风无法进入商铺，由此产生的损失应由恒业公司承担。4.2011年10月28日迟延开业是由恒业公司违约所致，其应承担法律责任。综上，一、二审判决认定事实与适用法律错误，请求依法再审。
本院审查查明：2011年1月17日，米安风与恒业公司签订一份《九润商业广场租赁合同》及《经营管理合同》，约定恒业公司根据镇江九润国际置业有限公司的授权，将坐落在镇江市矿机路1号“九润商业广场”内04-21号商铺（15.07平方米）出租给米安风用于展示、零售包装食品（合同存在双方确认的修改：原先经营范围餐饮、小吃被划去改为包装食品）。合同主要约定：1、租赁期限1年，自2011年9月13日至2012年9月12日，并约定除遇特殊情况外，恒业公司应于2011年9月13日前将该商铺交付米安风开始进行装修作业，且免除15天的装修期间的租金及商铺管理费。2、日租金67.82元，年租金24752元（装修免租期15天），租金每3个月支付一次，先付后用，首期租金应于确定开业时间日期前3个月支付；3、管理费用每月226元，费用包含商场统一营业时间内公共区域空调、保安、保洁，大楼公共设备设施的维修和保养费用及商场整体市场推广、经营管理和物业管理费用；4、米安风于合同签署之日起10天内向恒业公司支付6188元，作为租赁合同保证金，该保证金在商场正式营业后，转为履约押金，且押金不予充抵租金或米安风应付的未付款项。该保证金在米安风未按合同规定按时交付租金、管理费、公用事业费其他费用超过30天，恒业公司有权没收该保证金；5、米安风应付租金、管理费，其它费用及押金等对恒业公司所负的所有相关债务，米安风超过30天以上仍未付清且经恒业公司催要10日仍未给付的，恒业公司有权解除合同。合同签订后，米安风于2011年1月17日向恒业公司交纳6188元保证金，于2011年9月15日向恒业公司交纳6188元（三个月）租金、678元（三个月）管理费。
2011年9月13日，恒业公司将合同约定的商铺交付给米安风，米安风即进行装修。其后恒业公司向米安风等商户发出沟通函要求各商家在2011年9月25日前，将单店开业促销活动方案提交给恒业公司。2011年9月21日，恒业公司向米安风等商户发出通知函，称九润商业广场原初定于2011年9月28日开业，但由于客观原因将推迟至2011年10月19日试营业，并于2011年10月28日正式营业。并承诺原按照2011年9月28日开业时间签订的合同，将按照正式开业时间顺延一个月。2011年10月28日，该商场正式营业，米安风亦于当天开始营业。
在开业后经营过程中，米安风等部分商户因经营环境等问题与恒业公司发生矛盾，双方协商未果。2012年2月21日，恒业公司向米安风等部分商户发清场通知，要求米安风于三天内缴纳租金、管理费及水电费用，不予缴纳者将统一安排清场。2012年3月21日，恒业公司将米安风承租的商铺予以断电，米安风即不再予以经营。
一审庭审中，米安风提供批发销货单、收银机营业速报单，拟证明米安风商品积压损失及营业损失；提供镇江市润成装修有限公司报价单、镇江新区丁卯老板家俱经营部收据、丹徒区新城澳威门业经营部收据，拟证明米安风商铺装饰装修费用；米安风与南京牛杯杯食品有限公司加盟定金凭据及该公司声明书，拟证明因恒业公司原因导致米安风未经营牛杯杯饮品而无法收回定金1万元。
2012年5月29日，米安风诉至镇江市润州区人民法院，请求判令恒业公司赔偿损失共计107925.95元，具体包括：1、迟延一个月开业导致员工工资损失6000元（三人）；2、恒业公司关闭米安风店铺电力后货品积压损失36851.58元；3、经营损失15702.31元（以营业额减去货物成本、房租、管理费、电费、员工工资）；4、装饰装修损失33184.06元；5、交给加盟商无法退回的定金1万元；6、合同保证金6188元。该院判决：一、恒业公司于判决生效后十日内赔偿米安风4333元；二、驳回米安风其他诉讼请求。
米安风不服一审判决，向江苏省镇江市中级人民法院提起上诉。该院判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，格式条款具有该法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。即使认定案涉合同系由恒业公司提供的格式合同，双方关于超过30天以上仍未付清租金等费用且经恒业公司催要10日仍未给付的则恒业公司有权解除合同的约定也合法有效。首先，案涉合同并不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的情形。其次，该约定并不属于加重米安风责任或排除米安风主要权利的条款。因此，恒业公司有权依据该条约定解除案涉合同。恒业公司解除合同后有权清场、拉电。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，撤销合同应向人民法院或仲裁机构提出申请，米安风提出其他承租人向恒业公司交涉撤销合同的事实与案涉合同有无被依法撤销并无关联。
米安风主张恒业公司迟延开业、未依约启用空调、厕所下水道不畅、室内脏乱差导致客流量急剧下降，使米安风承租商铺的目的不能实现，恒业公司应当承担违约责任。本院认为，即使认定米安风主张的恒业公司上述违约行为客观存在，米安风也不能证明客流量急剧下降的事实，因此米安风不能证明恒业公司的违约行为与其主张的经营损失之间存在必然的因果关系，故其该主张不能成立。
米安风主张恒业公司解除合同并断电后致使其无法进入商铺，进而导致其损失。本院认为，米安风未提供证据证明恒业公司阻止其进入商铺，故其即使存在损失，也与恒业公司无关。
对于恒业公司迟延开业的违约行为，一、二审判决已经酌情判令恒业公司赔偿米安风员工工资损失4333元，一、二审判决并无不当。
综上，米安风的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：
驳回米安风的再审申请。
审 判 长 史承豪
审 判 员 王 欣
代理审判员 刘海平
二〇一四年九月十八日
书 记 员 潘 雁