四川省乐山市沙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1111民初643号
原告：中国农业银行股份有限公司乐山沙湾支行，住所地：四川省乐山市沙湾区沙湾区沫若大道南段。
负责人：潘茂儒，行长。
委托诉讼代理人（一般授权）：郭巍，该行工作人员。
委托诉讼代理人（一般授权）：梁文慧，该行工作人员。
被告：詹洁，女，1988年6月14日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：厉宇翔，男，1987年4月12日出生，住海南省海口市美兰区。
被告：袁帮琼，女，1969年10月21日出生，住乐山市市中区。
被告：李侦荣，男，1962年3月15日出生，住乐山市市中区。
原告中国农业银行股份有限公司乐山沙湾支行（以下简称：农业银行沙湾支行）诉被告詹洁、厉宇翔、袁帮琼、李侦荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行沙湾支行的委托诉讼代理人郭巍、梁文慧，被告詹洁、厉宇翔、袁帮琼、李侦荣到庭参加诉讼。本案现已审�终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还逾期贷款本金人民币800,000.00元，其中利息按借款合同计息方式直至计算到被告归还全部贷款本息日止;2、原告就上述债权有权对被告厉宇翔位于乐山市市中区xx路x号x幢x单元x楼x号房屋（房产号：乐山市房权证私房字第xxx**号）、袁帮琼位于乐山市市中区xx路x号x幢x单元x楼x号房屋（房产号：乐山市房权证私房字第xxx**号）、李侦荣位于乐山市市中区xx街x号x幢x单元x楼x号所拥有的房产（房产号：乐山市房权证私房字第xxx**号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：被告詹洁、厉宇翔向原告偿还借款本金800,000.00元、借期利息8,086.17元及逾期利息（逾期利息的计算方式：以800,000.00元为基数，按照年利率10.71%从2016年5月21日起计算至本息还清之日止）。
事实和理由：2015年5月21日，被告詹洁与我行签订借款合同（合同编号的51020120140037388号）借款金额为人民币165万元。被告厉宇翔、袁帮琼、李侦荣以自有房产为詹洁借款提供抵押担保。并于2014年4月28日在乐山市房管局办理最高额抵押（登记号：乐房他证乐山市字第xxx**号），签订合同和办理最高额抵押后，按约定，原告于2015年5月21日向被告提供个人担保借款贷款人民币165万元，借款期限从2015年5月21日至2016年5月20日止。而被告则需要在2016年5月20日归还本息，但到期后被告只归还了85万元，剩余80万元已逾期不还，现已连续逾期10多天。原告多次催收无果。
被告詹洁在庭审中辩称：签的是额度有效期为3年的最高额担保借款合同，2014年4月贷款，一年期满还款，2015年5月又申请贷款，2016年5月期满，我们借款165万元，袁帮琼和李侦荣当时拿走105万元�我们有60万元，他们每个月转钱到我账户是以105万元为基数支付我利息到11月，今年5月21日袁帮琼和李侦荣还款85万元。该笔贷款剩余80万元及利息。对原告的请求希望调解。
被告厉宇翔的答辩意见同被告詹洁一致。
被告袁帮琼在庭审中辩称:原告借给詹洁165万元，詹洁从165万元中拿了105万元给我，5天后我们又给了詹洁20万元，我们的85万元已经还清了，所以不应该承担本案的债务。
被告李侦荣的答辩意见同被告袁帮琼一致。
本院经审理认定事实如下：被告詹洁和厉宇翔、被告袁帮琼和李侦荣均系夫妻关系。2014年4月23日，被告詹洁作为借款人、被告厉宇翔、袁帮琼、李侦荣作为抵押人与原告签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号:51020120140037388），合同约定：自2014年4月23日起至2017年4月22日（额度有效期）止，借款人可在170万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，自助循环借款额度为170万元，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年4月22日。自助非循环借款单笔借款最高金额为170万元。借款利率适用浮动利率，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定。合同第一条1.4项约定本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见合同第二十三条第1项约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上�浮50%计收罚息。该合同同时约定了担保内容，担保方式为最高额抵押，担保人厉宇翔、袁帮琼及李侦荣自愿为本合同项下借款人与贷款人发生的债务以房产提供抵押担保，担保最高金额为170万元，担保物为：市中区xx路x号x幢x单元x楼x号的房屋（房屋产权证号：乐山市房权证私房字第xxx**号）及土地【土地使用权证号：乐城国用（2011）第xxxxx号】、市中区xx路x号x幢x单元x楼x号的房屋（房屋产权证号：乐山市房权证私房字第xxx**号）及土地【土地使用权证号：乐城国用（2013）第xxxxx号】、市中区xx街x号x幢x单元x楼x号的房屋（房屋产权证号：乐山市房权证私房字第xxx**号）及土地【土地使用权证号：乐城国用（2006）第xxxxx号】为詹洁向原告的借款1,650,000.00元债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉�费》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。同日，原告与被告厉宇翔、袁帮琼及李侦荣签订《乐山市城镇房地产抵押合同》一份并办理了他项权证（乐房他证乐山市字第xxx**号）。被告詹洁于2014年4月申请借款165万，原告按约放款，被告詹洁于2015年按期还款后，2015年5月7日，被告詹洁再次根据双方签订的《最高额担保个人借款合同》向原告申请贷款1,650,000.00元用于购货。借款期限为12个月，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。被告厉宇翔于该日就该借款在共同债务人承诺书上签字，被告袁帮琼、李侦荣就该借款出具抵押担保承诺，被告李侦荣、袁帮琼自愿将名下的乐山市房权证私房字第xxxxx、xxxxx号房产为该借款提供抵押担保，李侦荣及袁帮琼分�作为配偶出具抵押人配偶同意抵押承诺书。2015年5月12日，被告袁帮琼、李侦荣、厉宇翔出具抵押担保承诺，自愿将名下的乐山市房权证私房字第xxxxx、xxxxx、xxxxx号房产为该借款提供抵押担保。2015年5月21日，原告同意被告借款申请，并向被告詹洁出具了借款凭证，载明借款金额为1,650,000.00元，执行利率为7.14%，逾期利率为10.71%，还款方式为一次性还本按约还息，借款期限从2015年5月21日至2016年5月20日。并将款项打入被告詹洁指定账户内。被告按期偿还了2016年4月20日之前的利息。2016年5月19日，被告袁帮琼向原告偿还借款850,000.00元。截至2016年5月20日，被告詹洁尚欠原告利息8,086.17元未偿还，本金800,000.00元亦未偿还。2016年5月22日，原告向被告詹洁出具债务逾期催收通知书，被告詹洁于当日签字确认。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人在平等、自愿、公平的原则下签订，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告詹洁发放了贷款，被告应按照约定偿还借款本息。因借款是被告詹洁申请，被告詹洁作为借款人与原告签订借款合同，且款项也是打入被告詹洁指定的账户内，原告与被告詹洁之间形成借款关系，至于被告袁帮琼、李侦荣关于其用了詹洁借款中的105万，后又还詹洁20万且偿还原告85万元，认为不应再承担本案债务的抗辩，此为袁帮琼、李侦荣与被告詹洁之间的关系，与本案无关。该抗辩于法无据，本院不予采信。因被告詹洁、厉宇翔系夫妻关系，以上债务视为夫妻关系存续期间的共同债务，应由二被告共同偿还。
关于原告主张的利息及罚息问题。因原、被告借款凭证上载明执行利率为7.14%，按月付息，到期一次性还本。未按期归还借款的，将从逾期之日起按执行利率加收50%的罚息，即逾期年利率为10.71%。本案中，被告已经按约偿还了2016年4月20日前的利息并归还了85万元本金。截至2016年5月20日借款到期，尚欠利息8,086.17元未归还，故原告主张借款期间的利息8,086.17元于法有据，本院予以支持。借款到期后，被告因未按期偿还本金800,000.00元，故原告主张从2016年5月21日起，以借款本金800,000.00元为基数，按照逾期年利率10.71%计算至本息付清之日止具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于抵押担保责任的问题。被告厉宇翔、袁帮琼及李侦荣与原告签订了《最高额担保个人借款合同》及房地产抵押合同，其中以市中区xx路x号x幢x单元x楼x号的房屋（房屋产权证号：乐山市房权证私房字第xxx**号）及土地、市中区xx街x号x幢x单元x楼x号的房屋（房屋产权证号：乐山市房权证私房字第xxx**号）及土地、市中区xx路xx号x幢x单元x楼x号的房屋（房屋产权证号：乐山市房权证私房字第xxx**号）及土地为詹洁向原告的借款1,650,000.00元债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记，故原告有权就乐山市房权证私房字第xxx**号、乐山市房权证私房字第xxx**号、乐山市房权证私房字第xxx**号房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十七条、第一百九十六条第一款第（一）项、《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：
一、被告詹洁、厉宇翔于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司乐山沙湾支行借款本金800,000.00元、借期利息8,086.17元及逾期利息（逾期利息的计算方式：以本金800,000.00元为基数，按照年利率10.71%的标准从2016年5月21日起计算至本息付清时止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司乐山沙湾支行对房产证号为乐山市房权证私房字第xxx**号、乐山市房权证私房字第xxx**号、乐山市房权证私房字第xxx**号的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11,800.00元，减半收取5,900.00元，由被告詹洁、厉宇�、袁帮琼、李侦荣负担（本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 李丽梅
二〇一六年八月二十五日
书记员 杨 敏
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百九�六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第�款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条第一款第（一）依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现。《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。