湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第01378号
上诉人（原审原告）：文利华，男，汉族，1977年9月19日出生，住武汉市黄陂区。
委托代理人：高政，湖北尊而光律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：武汉圣龙腾飞拆迁安置有限公司，住所地武汉市黄陂区横店张棉里32号。
法定代表人：胡志恒，该公司总经理。
委托代理人：阙林威，该公司员工。
上诉人文利华因与被上诉人武汉圣龙腾飞拆迁安置有限公司（以下简称圣龙公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂民商初字第00191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月8日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年4月，文利华向一审法院提起诉讼，请求判令：1、确认文利华与圣龙公司签订的拆迁补偿协议有效；2、圣龙公司按补偿协议约定交付横店街农贸市场S46、S47门面房并办理独立两证；3、圣龙公司赔偿逾期交房损失2万元，（计算至判决生效之日止，暂计算至起诉之日止）；4、由圣龙公司承担本案诉讼费。
一审法院查明：2012年11月14日，文利华将位于横店镇（街）园春街的一幢二层建筑面积192.34平方米的房屋协议交由圣龙公司拆迁。同时与圣龙公司签订园春街71号房屋拆迁补偿协议，约定：圣龙公司为甲方（拆迁方），文利华为乙方（被拆迁方），双方确认乙方位于横店镇（街）园春街71号房屋为上下二层结构，二楼建筑面积为117平方米，一楼门面面积145平方米。还建地点为就地还建。甲方向乙方还使用实际面积30平方米门面两套（如门面面积大于30平方米，作30平方米计算，门面不足30平方米的按市场价格补偿面积）。门面须是一楼，被拆迁方有优先自由选择所有门面户型的权利。就地还建的住房和门面须有被拆迁户独立两证（土地使用证、房屋所有权证）。还建期限在两年内。还建住房、门面配套设施（水表、电表、电话、网络电视、宽带）安装到户，所产生的费用，被拆迁方不负责。同时对安置住房套数面积等内容进行了约定。由圣龙公司盖章及法定代表人签名,文利华签名捺印。合同订立后，文利华将上述拆迁房屋交给圣龙公司拆除。嗣后，圣龙公司按合同约定安置了文利华的住房。但双方对还建各计30平方米门面房两套的坐落、超出30平方米的面积是否应补款发生争议而未安置，并引起诉讼。
一审法院认为，圣龙公司的经营范围为房屋拆迁，具备房屋拆迁资质，其与文利华签订的拆迁补偿协议，是双方当事人的真实意思表示，合同签订后，圣龙公司已拆除合同中约定的房屋并已安置了文利华的住房二套，实际履行了合同的义务，其行为不违反法律规定，合法有效。“拆迁补偿安置可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋产权调换方式，除本办法另有规定的外，被拆迁人可以自行选择。”本案中，文利华选择的安置方式为产权调换方式。合同中，双方明确约定选择就地即横店街农贸市场安置，门面为一楼。圣龙公司对此应依约履行；双方约定安置门面房二套、各30平方米，如安置面积大于（超出）30平方米按30平方米计算，不足30平方米，由拆迁安置方按市场价格补偿被拆迁方面积款，其超出数额不明确，若超出过多不按市场价格补差价，对拆迁安置方显失公平，本院明确安置的门面面积超出还建面积的5%，可不按市场价格补差价面积，安置面积不足30平方米，按合同约定由拆迁安置方依市场价格补差价，较为公平合理；双方还约定：被拆迁户有优先自由选择所有门面户型的权利，其优先权的相对性不明确，不属绝对优先权，故文利华要求圣龙公司交付按其选择的横店街农贸市场Ｓ46、Ｓ47门面房的请求，不予支持。但圣龙公司应按约定安置文利华30平方米的门面房各一套并给文利华办理该门面房的土地使用权证及房屋所有权证，如有费用由圣龙公司承担；文利华未提供圣龙公司因延期安置其门面房给其造成损失的证据，其要求圣龙公司赔偿其2万元损失的请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决：一、武汉圣龙腾飞拆迁安置有限公司在武汉市黄陂区横店街农贸市场向文利华安置门面房二套、房屋面积各30平方米并办理安置房的土地使用权证、房屋所有权证；二、驳回文利华的其他诉讼请求；三、上述第一判项于本判决生效之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7100元，由文利华负担300元，武汉圣龙腾飞拆迁安置有限公司负担6800元。
判后，文利华不服，向本院提出上诉，请求：一、撤销原判，改判支持其一审的诉讼请求；二、本案的一、二审诉讼费由圣龙公司承担。其上诉的主要理由为：一、一审法院未对文利华在原审中的第1项诉求：确认双方签订的《园春街71号拆迁补偿协议》有效作出判决，属漏判。二、一审法院认为，被拆迁户有优先自由选择所有门面房的权利，其优先权的相对性不确定，不属于绝对优先权，故文利华要求圣龙公司交付按其选择的横店街农贸市场S46，S47门面房的请求不予支持的认定错误的。三、一审法院判决圣龙公司在黄陂区横店街农贸市场向文利华安置门面房二套、房屋面积各30平方米并办理安置房的土地使用权证、房屋所有证缺乏事实依据，且超出了文利华的诉讼请求，严重侵害了文利华的合法权利。第四、圣龙公司赔偿文利华逾期交房损失20,000元理应支持。
被上诉人圣龙公司答辩则要求维持原判。
经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，2012年11月，圣龙公司与文利华签订的《园春街71号房屋拆迁补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效。在合同履行过程中，圣龙公司已履行了拆迁、还建文利华二套住房的义务，但其还应按照拆迁补偿协议的约定，继续履行为文利华在横店街农贸市场安置各30平方米二套门面房屋的义务。
关于文利华的上诉主张，第一、圣龙公司为文利华在横店街农贸市场安置各30平方米二套门面房屋的问题。首先，双方在拆迁补偿协议中未约定为文利华安置各30平方米面二套门面房屋的具体指向，迁补偿协议中约定的文利华“有优先自由选择所有门面户型的权利”，不属于绝对的优先权；其次、圣龙公司在横店街农贸市场较好的地段，已为文利华选定了二套门面房屋，因文利华认为没有满足其要求拒绝收房，而并非圣龙公司不履行其安置房屋的义务；再次、文利华主张的S46，S47门面房屋，已由圣龙公司出售他人，现无法满足其要求。第二、圣龙公司与文利华在二审诉讼期间，均认可圣龙公司是按照拆迁补偿协议约定的时间交付的房屋，故文利华要求圣龙公司赔偿逾期交房损失2万元，没有事实依据。因此，文利华的上诉理由及请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但对于文利华“确认文利华与圣龙公司签订的拆迁补偿协议有效”的主要诉请未予判决，应予以加判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂民商初字第00191号民事判决第二项，即：驳回文利华的其他诉讼请求。
二、撤销湖北省武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂民商初字第00191号民事判决第三项，即：上述第一判项于本判决生效之日起30日内履行完毕。
三、变更湖北省武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂民商初字第00191号民事判决第二项为：武汉圣龙腾飞拆迁安置有限公司于本判决生效之日起30日内，在武汉市黄陂区横店街农贸市场向文利华安置面积为各30平方米的二套门面房屋、并在90日内协助文利华办理上述房屋的土地使用权证、房屋所有权证。
四、2012年11月14日，武汉圣龙腾飞拆迁安置有限公司与文利华签订的《园春街71号房屋拆迁补偿协议》合法有效。
二审案件受理费14,200元，由文利华负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 阳
审判员 张立新
审判员 陈继红
二○二○一五年十一月十六日
书记员 于 宁