安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泾民二初字第00552号
原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：邱中宏，该公司董事长。
委托代理人：胡川，该公司市场营销部客户经理。
委托代理人：徐志虎，该公司不良资产处置部经理。
被告：安徽泾县长荣酱制品有限公司。
法定代表人：伍长荣，该公司董事长。
被告：伍长荣。
被告：王玉春。
原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商行）诉被告安徽泾县长荣酱制品有限公司（以下简称泾县长荣公司）、伍长荣、王玉春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法组成合议庭由审判员包明玉担任审判长并主审本案，人民陪审员王健、马枝学参加评议，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告泾县农商行委托代理人胡川、徐志虎、被告泾县长荣公司、伍长荣到庭参加诉讼，被告王玉春经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
泾县农商行诉称：2011年12月5日，安徽银监局下发皖银监复（2011）384号文件，泾县农村信用合作联社（以下简称泾县信用联社）原有的债权债务转为现泾县农商行的债权债务。
2011年6月25日，泾县长荣公司向泾县农村信用合作联社（以下简称泾县信用联社）申请贷款130万元，期限3年，借款用途为流动资金，借款方式为房地产最高额抵押。2011年7月5日，伍长荣、王玉春分别向泾县信用联社出具了《担保书》，自愿对泾县长荣公司向泾县信用联社申请办理的贷款承担连带责任保证。2011年7月5日，泾县信用联社与泾县长荣公司签订了编号为6095692011130099流动资金借款合同一份。同时，又与泾县长荣公司签订了编号为（联）社最高额抵（质）字（2011）第1021号最高额抵押合同一份，作为流动资金借款合同的从合同。上述合同中约定的抵押物是泾县长荣公司名下的的位于安徽省泾县黄村镇花林村评估价值为207万元的房地产，且在泾县房管局办理了房地产抵押登记手续，领取了房地产他证泾字第X20110146号房地产他项权证。该《最高额抵押（质押）合同》第一条约定：此贷款可周转性或分期发放的贷款，每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和贷款人资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准。2013年6月8日，泾县长荣公司向泾县信用联社申请用款130万元，期限1年，用途为流动资金。同日，泾县信用联社按约向泾县长荣公司发放了贷款130万元，合同约定贷款年利率为10.8%，贷款用途为流动资金，贷款到期日为2014年6月8日，借款方式最高额抵押，还款方式是按季结息、到期还本。2015年2月27日，泾县农商行向泾县长荣公司、伍长荣下发贷款催收通知书，由其在该通知书上签收确认。上述贷款到期后，泾县长荣公司未按合同约定归还贷款本息，伍长荣、王玉春也未按约履行连带责任保证归还上述贷款本息，经泾县农商行多次催收未果。泾县农商行现诉至法院，要求：1、依法判令泾县长荣公司立即归还贷款本金130万元并支付自2013年6月25日起至2014年6月8日止按借款合同约定利率计算的利息及自2014年6月9日起至贷款还清之日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息（截止2015年9月6日利息合计为365956.72元），本息合计1665956.72元；2、判令泾县农商行对泾县长荣公司已设置抵押权的位于安徽省泾县黄村镇花林村房地产（房地产权证号为：泾房地权证泾字第X201000**号，泾房地权证泾字第X201000**号，泾房地权证字第X201000**号，泾房地权证字第X201101**号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、伍长荣、王玉春对上述款项承担连带保证责任；4、诉讼费由泾县长荣公司、伍长荣、王玉春承担。
泾县长荣公司、伍长荣辩称：在泾县农商行贷款130万元并以泾县长荣公司房地产进行抵押并办理抵押登记及由伍长荣与王玉春为该笔贷款提供担保均是事实，对泾县农商行诉称无异议。
王玉春没有到庭亦未提交书面答辩。
泾县农商行为证明自己的主张提交了以下证据：
1、组织机构代码、企业法人营业执照、法定代表人身份证明及中国银行业监督管理委员会安徽监管局文件复印件各1份，拟证明泾县农商行的相关情况及诉讼主体资格。
2、泾县长荣公司组织机构代码、企业法人营业执照、法定代表人身份证明及伍长荣、王玉春身份证复印件各1份，拟证明泾县长荣公司、伍长荣、王玉春的相关情况及诉讼主体资格。
3、泾县长荣公司股东会决议、贷款申请报告复印件各1份，拟证明泾县长荣公司向泾县信用联社申请贷款的事实。
4、担保书复印件2份，拟证明泾县长荣公司向泾县信用联社申请贷款130万元，该公司股东伍长荣、王玉春分别与泾县信用联社签订《担保书》，自愿作为担保人以其名下所有或依法有权处分的资产承担连带保证责任，履行担保书规定义务的事实。
5、6095692011130099号流动资产借款合同、房地产抵押契约、（联）社最高额抵（质）字（2011）第1021号最高额抵押（质押）合同复印件各1份，拟证明泾县长荣公司向泾县信用联社申请贷款130万元，双方在签订了流动资金借款合同的同时，又签订了房地产抵押契约、（联）社最高额抵（质）字（2011）第1021号最高额抵押（质押）合同，作为6095692011130099号流动资金借款合同的从合同，约定将泾县长荣公司名下的位于安徽省泾县黄村镇花林村，房地产证权号为泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201101**号，土地使用证号为泾国用（2010）第1999号的房地产抵押给泾县信用联社办理130万元贷款，约定贷款为130万元，期限3年。双方在泾县房地产管理局办理了抵押登记，领取房地产他证泾字第X20110146号房地产他项权证。
6、用款申请、企事业法人贷款申请书、借款借据复印件各1份，拟证明借款合同、抵押合同、担保书签订后，2013年6月8日，泾县长荣公司因生产经营缺少流动资金，特向泾县农商行申请“联社最高额抵字2011第1021号”最高额抵押合同下放款130万元，期限1年。同日，泾县农商行向泾县长荣公司发放贷款130万元，该笔贷款约定的合同期间年利率为10.8%，贷款到期日为2014年6月8日。上述贷款到期后，泾县长荣公司支付该笔贷款至2013年6月20日止的利息，尚欠贷款本金130万元及自2013年6月21日起的利息经泾县农商行多次催收，泾县长荣公司至今仍未归还，伍长荣、王玉春亦未按约履行连带保证责任归还贷款本息的事实。
7、贷款逾期通知书复印件1份，拟证明上述贷款到期后，经泾县农商行向泾县长荣公司、伍长荣发出贷款逾期通知书，由泾县长荣公司、伍长荣在该通知书上签字确认后，对该笔贷款本息仍未归还的事实。
泾县长荣公司、伍长荣、王玉春没有向法庭提交证据。
根据上述举证、质证情况，本院经审查认为：对泾县农商行所举的证据，王玉春没有到庭，视为其放弃质证、辩论的权利。泾县长荣公司、伍长荣对泾县农商行所举证据的真实性、合法性及与案件的关联性均无异议，对证据本院予以确认为认定本案事实的有效证据。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，本院查明的事实是：
伍长荣、王玉春系泾县华昌公司股东。2011年6月8日，泾县长荣公司股东会形成决议：向泾县信用联社申请流动资金贷款130万元，期限3年，用途流动资金；用泾县长荣公司位于安徽省泾县黄村镇花林村房地产作为本次贷款抵押。2011年6月25日，泾县长荣公司向泾县农商行提出贷款申请，申请贷款130万元，借款用途为流动资金。2011年7月5日，伍长荣、王玉春与泾县农商行分别签订《担保书》，为泾县长荣公司向泾县信用联社申请贷款130万元，期限36个月，作为担保人同意出具连带责任担书，自愿以本人名下所有或依法有权处分的资产承担连带保证责任，履行本担保书规定的义务。2011年7月5日，泾县信用联社与泾县长荣公司签订一份编号为6095692011130099的流动资金借款合同，借款金额为130万元，借款期限为2011年7月5日起至2014年7月5日止，借款方式抵押，还款方式为按季结息、到期还本。合同期间利率为年利率10.8%。合同约定若借款人未按期还款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息。泾县长荣公司与泾县信用联社在签订了流动资金借款合同的同时，又签订了房地产抵押契约、（联）社最高额抵（质）字（2011）第1021号最高额抵押（质押）合同，作为6095692011130099流动资金借款合同的从合同，约定将泾县长荣公司名下的位于安徽省泾县黄村镇花林村，房地产证权号为：泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201101**号，土地使用证号为泾国用（2010）第1999号的房地产抵押给泾县信用联社办理130万元贷款。同日，双方在泾县房地产管理局办理了抵押登记手续，领取房地产他证泾字第X20110146号房地产他项权证。
2013年6月8日，泾县长荣公司向泾县农商行提出用款申请，以其公司因生产经营缺少流动资金，特向泾县农商行申请“联社最高额抵字2011第1021号”最高额抵押合同下放款130万元，期限1年，即自2013年6月8日起至2014年6月8日止。2013年6月8日，泾县农商行向泾县长荣公司发放了贷款130万元。2013年6月20日，泾县长荣公司支付利息5070元。2013年9月20日，泾县农商行在泾县长荣公司帐户上系统自动扣划至2013年6月24日止的利息2404.28元。上述贷款到期后，泾县长荣公司对该笔贷款本金130万元及自2013年6月25日起的利息未予归还，伍长荣、王玉春也未按约履行连带保证责任归还该笔贷款本息。2015年2月27日，泾县农商行向泾县长荣公司、伍长荣发出贷款逾期通知书一份，由泾县长荣公司、伍长荣在该通知书上签字确认。尔后，该笔贷款经泾县农商行多次催收未果。泾县农商行遂诉至法院，请求判如所请。
另查明：2011年12月5日，安徽银监局下发银监复（2011）384号文件，泾县信用联社原有的债权债务由泾县农商行承继。
本院认为：泾县信用联社与泾县长荣公司签订的《流动资金借款合同》、《房地产抵押契约》、（联）社最高额抵（质）字（2011）第1021号最高额抵押（质押）合同，泾县信用联社与伍长荣、王玉春签订的《担保书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应予以保护。合同签订后，泾县农商行按约向泾县华昌公司发放了130万元贷款，即履行了合同的主要义务，泾县长荣公司理应按合同约定及时归还贷款本息，其没有按合同约定归还贷款本息，显属违约，依法应承担相应的民事责任。因泾县信用联社与泾县长荣公司签订的抵押合同合法有效，设定抵押物为安徽省泾县长荣公司所有的位于泾县黄村镇花林村房地产证权号为：泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201101**号，土地使用证号为泾国用（2010）第1999号的房地产并办理了房地产他项权利登记手续，领取房地产他证泾字第X20110146号房地产他项权证。泾县信用联社有权依照法律规定以该抵押房屋优先受偿。泾县信用联社的债权债务由现泾县农商行承继后，泾县农商行有权对上述债权主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告安徽泾县长荣酱制品有限公司于本判决生效后三十日内清偿原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司借款本金130万元并支付自2013年6月25日起至2014年6月8日止按借款合同约定利率计算的利息及自2014年6月9日起至本判决确定的给付之日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息。
二、被告安徽泾县长荣酱制品有限公司不履行上述债务时，原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司对泾县房地产管理局出具的房地产他项权证为房地产他证泾字第X20110146号中抵押物登记证项下被告安徽泾县长荣酱制品有限公司所有的位于安徽省泾县黄村镇花林村房地产证权号为：泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201000**号、泾房地权证泾字第X201101**号，土地使用证号为泾国用（2010）第1999号的房地产享有优先受偿权。
三、被告伍长荣、王玉春对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19794元，由被告安徽泾县长荣酱制品有限公司、伍长荣、王玉春共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 包明玉
人民陪审员 王 健
人民陪审员 马枝学
二〇一五年十二月八日
书 记 员 洪 清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以下保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款：主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。…
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。