广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗中法民五终字第3398号
上诉人（原审原告）蔡笑霞，女，1948年4月12日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）广州奥力房地产开发有限公司。
法定代表人王润波，该司董事长。
委托代理人盘桂梅，该司职员。
委托代理人晏婵娟，该司职员。
上诉人蔡笑霞因商品房销售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗荔法民三初字第1031号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，位于广州市荔湾区大鹏街荔江美筑（原奥力花园）是广州奥力房地产开发有限公司（以下简称奥力公司）开发的商品房。荔江美筑分两期建设，其自编1-4栋为第一期。
2009年12月16日，蔡笑霞与奥力公司签定《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：蔡笑霞向奥力公司购买广物荔江美筑自编1栋2层203房【房屋地址：荔湾区大鹏街50号（自编1栋）203房】，建筑面积91.41平方米，房价为960638元；蔡笑霞支付房款的方式为分期付款，第一期款自预售合同网上签订之日起5日内，支付全部房价款的20%即192128元，第二期款在2009年10月22日前，支付全部房价款的30%即288191元，第三期款在2009年11月6日前，支付全部房价款的50%即480319元。奥力公司应在2011年6月30日前将房屋交付蔡笑霞使用；奥力公司向蔡笑霞交付房屋时，应当向蔡笑霞发出收楼通知书，并应当向蔡笑霞提供《建设工程规划验收合格证》，《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，供水、供电、供气、通邮的永久使用证明，人防环保部门出具的认可或准许使用文件等相关材料，资料文件不齐全的，视为不符合交付标准，蔡笑霞有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由奥力公司承担；奥力公司逾期交楼不超过180日的，奥力公司每日按总房价款0.05%的标准向蔡笑霞支付违约金等等。同时购房合同附件七《本合同补充协议》第二条第4款约定：如遇不可抗力或买方逾期付款，卖方有权不通知买方而按累计的逾期天数相应顺延交楼时间。此后，蔡笑霞依约支付了全部购房款960638元。
2010年8月30日，广州市城乡建设委员会发出文件（穗建质（2010）1188号），要求亚运会残运会期间（即2010年9月30日至2010年12月22日），广州市内建设工地未经建设行政主管部门复核同意不得施工作业。奥力公司于2010年9月29日获批在亚运会亚残运会期间进行室内装修工程施工。但在亚运会开幕前夕，广州市荔湾区建设和园林绿化局为配合亚运会召开，执行市政府要求全市所有施工工程（包括已获政府审批的室内装饰工程）必须停工指令，于2010年11月9日向奥力公司发出整改通知书，要求奥力公司工地全面停工，并于12月22日后递交复工报告，经复查合格后方能恢复施工。2010年12月20日，奥力公司申请恢复施工，于同月31日获准。
2009年8月10日，奥力公司取得了《人防工程设计专项审查意见书》，注明荔江美筑的人防工程建设在荔江美筑整体竣工后才办理验收和备案手续。
2011年4月21日，奥力公司与广州邮政报刊发行局办理了荔江美筑的投递服务协议书。2011年6月9日，奥力公司与广州市自来水公司办理了荔江美筑的永久供水合同。2011年6月10日，奥力公司办理了荔江美筑的《燃气输配及应用工程交工验收证书》。2011年6月21日，荔江美筑办理了《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，注明该工程未被确定为抽查对象。2011年6月27日，奥力公司与广州荔湾供电局办理了荔江美筑的永久供电合同。2011年6月28日，荔江美筑（自编1-4号楼）办理了《工程竣工验收报告》。2011年7月28日，荔江美筑商住楼办理了《建设工程规划验收合格证》。2011年8月5日，广州市荔湾区环境保护局发出《关于奥力花园建设项目一期建设项目竣工环保验收的批复》。
2011年6月21日，奥力公司向蔡笑霞邮寄送达收楼通知书，通知蔡笑霞于2011年6月30日办理收楼手续，2011年7月6日，蔡笑霞前往办理了收楼手续，同时向奥力公司提出讼争房屋存在漏水、门把生锈、瓷片损毁等问题需要维修，2011年8月28日，讼争房屋维修完毕。
蔡笑霞于2013年6月25日向原审法院提起诉讼，请求：1、判令奥力公司向蔡笑霞支付延迟交楼违约金（按每日万分之五的标准，以已付房款960638元为本金，支付从2011年6月30日起至2011年8月28日止）及利息（从2011年7月1日至2013年7月26日，按2013年7月中国人民银行定期两年的利率计算）；2、本案诉讼费由奥力公司承担。
广州奥力房地产开发有限公司答辩称，蔡笑霞的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回蔡笑霞的全部诉讼请求。
原审法院认为：奥力公司延期交楼是否由不可抗力原因造成，交楼时间可以按合同约定顺延。按合同约定，交楼时间是2011年6月30日前，该时间刚好是广州举办亚运会、亚残运会期间，按广州市政府的规定，亚运会亚残运会期间（即2010年9月30日至2010年12月22日），广州市内建设工地未经建设行政主管部门复核同意不得施工作业。虽然，奥力公司经复核同意施工，但在2010年11月9日，奥力公司接行政部门的书面通知，要立刻停止施工至2010年12月22日。该事件是奥力公司无法预见、无法克服的客观情况，属不可抗力的情形，按合同约定交楼时间可顺延，故奥力公司抗辩交楼时间应顺延44天，符合购房合同附件七《本合同补充协议》第二条第4款约定，本院予以支持。交楼时间应顺延到2011年8月13日。
2011年6月21日，奥力公司向蔡笑霞邮寄送达收楼通知书，通知蔡笑霞于2011年6月30日办理收楼手续，2011年7月6日，蔡笑霞前往办理了收楼手续。之后蔡笑霞认为讼争房屋存在质量问题，并要求奥力公司维修不改变蔡笑霞已经收楼的事实。综上所述，蔡笑霞要求奥力公司支付延迟交楼违约金及利息，不符合双方约定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，判决如下：驳回原告蔡笑霞的诉讼请求。本案受理费224元，由原告笑霞负担。
判后，蔡笑霞不服，向本院提起上诉称：一、驳回奥力公司辩称因市政府发出整改通知，要求全面停工，直到停工44天以后复工，因而按买卖合同约定奥力公司有权累计逾天数顺延交楼时间，即交楼延迟到2011年8月13日。我方认为合同约定的收楼时间和收楼通知书时间是一致的，如确因有其他不可抗力的特殊情况发生，那么在收楼通知书里面应该明确说明延迟收楼的时间和原因，但2011年6月30日在我方收到收楼通知书后到达现场收楼，全部门均未安装，所有楼上完工后的剩余材料均堆放在蔡笑霞房间内，更谈不上搞好清洁卫生，所以奥力公司才辩解亚运残运会停工作为其延期交楼理由，来掩盖实质延迟交楼的事实。二、驳回奥力公司称我方于2011年7月6日前往办理收楼手续，真正收楼时间是在2011年8月28日。由于奥力公司要按程序办理，即先签名后取钥匙，才能开门验收，所以当时才签名，后来发现房间问题很多，包括多处瓷片损毁、大门破损、门把生锈、座厕裂漏等等问题，便马上把钥匙交还给收楼部。其中座厕需要重新购买更换（提供图片作为证据），开发商轻视的态度令我等了59天才等来新的座厕。直到2011年8月28日我才正式收楼，我方表示非常不满和愤怒，就发展商延误交楼此事应按照合同处理，否则我方提出法律诉讼。有关负责人吴经理签名确认并同意赠送我方3个月管理费用，希望就此了事。由此证明奥力公司当时承认延迟交楼的事实。而需要明确的是2011年7月6日签名只代表我方想取得钥匙验楼而不是收楼，只有在房子没有问题情况下才算收楼。我方于2009年11月6日前已经交付所有房款，履行我方义务，而开发商在交楼的时候才真正履行他的义务，没有确认房子没有问题之前签个名字不能算收楼，确认房子没有问题才能算收楼。综上，蔡笑霞上诉请求：1、要求广州奥力房地产开发有限公司负责224元受理费；2、按原执行申请违约金之50%的金额即人民币13000元赔偿给蔡笑霞。
奥力公司答辩称：第一，我方在亚运会期间不可抗力停工44天，根据买卖合同约定，我方有权按照累计天数顺延交楼时间。合同约定2011年6月30日交楼，顺延44天至2011年8月13日前交楼，之前有几个案件在中院，也支持了顺延的。第二，上诉人在2011年7月6日验楼基础上签收了钥匙和用户手册、装修手册、临时管理公约，前期物业服务合同等整套收楼物品，以及办理完毕收楼手续，我方在顺延期限内已经完成交楼义务，上诉人要求支付逾期交楼违约金没有法律和事实依据。
经查，原审查明事实无误，本院予以确认。
另二审中蔡笑霞提交：证据1、两张照片，拟证明因为购买厕所回来换，所以拖了很长时间才让我收楼；证据2、收楼通知书，拟证明被上诉人延期交楼，因此要给三个月物业管理费给上诉人；证据3、申请执行通知，拟证明上诉人当时已经不服被上诉人维修做法。奥力公司质证称：证据1的证据三性均不确认，不能确认是涉案房屋所在地址；证据2的证据三性均不确认，都没有人签名；证据3上诉人一审提交过，按一审质证意见。
本院认为，首先，关于奥力公司是否有权以相关政府部门责令其停工为由主张顺延交楼时间的问题。奥力公司获批在亚运会亚残会期间进行施工后又被相关行政主管部门责令停工，不应属于奥力公司应当合理预见的事项，奥力公司据此主张顺延交楼时间，符合双方合同约定，故原审法院认定涉案房屋交楼时间应顺延至2011年8月13日并无不当，应予维持。蔡笑霞以奥力公司没有在收楼通知书中明确延迟收楼原因和时间，而主张奥力公司延迟交楼，该主张于理无据，本院不予采纳。
其次，关于奥力公司是否应向蔡笑霞支付延期交楼违约金的问题。奥力公司已经在2011年8月13日前取得了合同约定的交楼文件，也在2011年6月21日向蔡笑霞邮寄送达收楼通知书，蔡笑霞也于2011年7月6日办理了收楼手续，虽然蔡笑霞主张收楼当天已经将钥匙交还给奥力公司，但是并无证据证明。以上事实均发生在顺延后的交楼时间2011年8月13日之前。综上，蔡笑霞主张奥力公司应支付逾期交楼违约金及利息，本院不予采纳。另蔡笑霞主张收楼时房屋质量多处有问题，但仅是质量瑕疵，蔡笑霞以此为由主张涉案房屋不符合交楼条件，本院不予支持。
最后，蔡笑霞二审庭后提供的证据1至证据3均形成于本案诉讼发生前或者在一审中已经提交过，故均不属于新证据，本院不予采纳。
综上所述，蔡笑霞上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回；审查原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费448元，由上诉人蔡笑霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩志军
代理审判员 郑怀勇
代理审判员 蔡 峰
二〇一四年××月××日
书 记 员 党春婷