广西壮族自治区上林县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0125民初1099号
原告：中国农业银行股份有限公司上林县支行，住所地上林县。
代表人:周勇，该行行长。
委托代理人：李靖平，该支行工作人员。
委托代理人：�海毅，该支行工作人员。
被告：樊建宁，男，1969年8月16日出生，壮族，住上林县。
被告：广西上林恒力房地产有限公司，住所地上林县。
法定代表人：陈孝力，该公司董事长。
委托代理人：李兰，该公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司上林县支行与被告樊建宁、广西上林恒力房地产有限公司（以下简称恒力公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李靖平、雷海毅,被告恒力公司委托代理人李兰到庭参加诉讼，被告樊建宁经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月26日，被告�建宁以其个人购买的房产作抵押，并由恒力公司作为保证担保，在原告处取得一手房贷款260000元，借款期限20年，还款方式为月等额本息还款法还款。由于信用观念淡薄，被告取得贷款后从2016年4月至今一直未能履行按期足额偿还本息，致使原告贷款形成不良。目前被告尚欠原告贷款本金251062.97元、利息3406.26元（利息计至2016年7月20日）及后续待计算利息。故请求依法判令：1.解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告樊建宁偿还原告贷款本金251062.97元及利息3406.26元（暂计至2016年7月28日，之后另行计算）；3.被告恒力公司对上述贷款债务负连带清偿责任。
被告樊建宁未答辩亦未提供证据。
被告恒力公司辩称，对原告起诉事实、理由没有什么意见，由法院依法判决。
被告恒力公司�有提供证据。
原告对其主张在举证期限内提交的证据：1.贷款发放通知书、个人借款凭证；2.个人信贷业务申请表；3.同意房产抵押承诺书；4.借款人、抵押人身份证；5.婚姻状况证明；6.个人购房担保借款合同；7.商品房买卖合同；8.备案登记证明；9.担保人营业执照、机构代码；10.担保人法定代表人身份证；11.贷款还款流水、个贷凭证基本信息（C3）；12.债务逾期催收通知书、起诉告知通知书；13.预告登记证明；14.还款明细表。
经开庭质证，被告恒力公司对原告上述证据均无异议。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告樊建宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。经审核，原告提交的上述证据，均符�客观事实和法律规定，可以作为定案的依据，本院予以确认。
本院查明：2014年11月2日，被告樊建宁以个人其购买位于上林县某小区某室房屋作抵押向原告申请贷款260000元。经审核，原告和被告樊建宁于2014年11月10日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款本金260000元，借款期限20年，自2014年11月10日至2034年11月9日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个周期还款；担保方式为由阶段性保证人恒力公司提供阶段性连带责任+抵押，即被告樊建宁取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，被告恒力公司对樊建宁的债务承担连带保证责任；如逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍�计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；借款人未约定期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，宣布借款立即到期等。11月26日，原告向被告樊建宁发放借款260000元，个人借款凭证上载明执行利率为6.765%，逾期利率为10.1475%。自2016年4月份后被告樊建宁就不能按期足额还款。原告依约定从保证人恒力公司的保证金中扣款用来偿还被告樊建宁按揭贷款。截至2017年2月7日止，被告樊建宁尚欠借款本金247105.08元、利息4453.12元。由于被告不按时履行还款义务，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
另查明，2014年10月20日，被告樊建宁与恒力公司签订《商品房购买合同》，被告购买被告恒力公司位于上林县某小区某室。借款时购买的房屋仅办理预告登记证明，但尚未办理得房屋所有权证和�押登记手续。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息。《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行义务。被告樊建宁向原告借款，原告按约履行了出借义务，被告樊建宁不能按合同约定足额还款，构成违约，应当承担偿还借款本息的民事责任。合同约定如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，宣布借款立即到期，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告提出解除《个人购房担保借款合同》以及要求提前收回已发放借款及支付利息，即剩余的借款本金247105.08元及利息的诉请合法有�，本院予以支持。原告与被告樊建宁签订的《个人购房担保借款合同》对利息及罚息的约定并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此原告按照借款合同约定，计算出被告樊建宁至2017年2月7日欠利息4453.12元是正确的，本院予以采纳。往后利息至本案借款偿清之日起以247105.08元为基数，按双方签订《个人购房担保借款合同》的约定计付。
被告恒力公司自愿对被告樊建宁借款提供连带责任保证，由于借款人用于抵押的房屋未办理得房产证，也没有办理房产抵押登记手续，被告恒力公司应承担连带保证责任。被告恒力公司承担保证责任后，有权向债务人樊建宁追偿。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司上林县支行与被告樊建宁于2014年11月10日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告樊建宁偿还原告中国农业银行股份有限公司上林县支行借款本金247105.08元及利息（至2017年2月7日止欠利息4453.12元，之后至本案借款偿清之日止以247105.08元为基数，按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定计付)；
三、被告广西上林恒力房地产有限公司对上述债务承担连带责任，被告广西上林恒力房地产有限公司承担责任后，有权就代为清偿部分向被告樊建宁追偿。
上述应付款项，义务人应于本案判�发生法律效力之日起三十日内履行完毕。义务人如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费5217元，由被告樊建宁、广西上林恒力房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5217元，款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。逾期不预交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 莫 遥
人民陪审员 黄念一
人民陪审员 龙春丽
二〇一七年二月九日
书 记 员 黄珠萍
附法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。