苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初2918号
原告顾春良。
原告邹妹琴。
上列两原告共同委托代理人徐琼,江苏简文律师事务所律师。
被告苏州港龙置业有限公司,住所地苏州市吴中区苏蠡路60号（蠡盛大厦）18楼。
法定代表人蔡清祥，该公司董事长。
委托代理人张治权、陈佳，该公司员工。
原告顾春良、邹妹琴诉被告苏州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月3日受理后，依法由审判员韩勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾春良及两原告委托代理人徐琼，被告港龙公司委托代理人张治权、陈佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾春良、邹妹琴诉称，其与被告于2014年7月5日签订商品房买卖合同一份，约定其向被告购买苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场2幢1132号商品房一套，建筑面积57.11平方米，房屋总价1007300元。合同约定被告应于2015年7月31日将房屋交付给其，如被告逾期交房30日，则应向其支付总房款10%的违约金。合同同时约定，被告应于交房之日起六十日内向房屋权属部门办理初始登记。因被告至今未能依合同约定的时间交付房屋，故请求判令被告向其交付上述房屋，并承担违约金100730元；被告配合其办理房屋初始登记；本案诉讼费用由被告承担。
被告港龙公司辩称，其对逾期交房无异议，但逾期的天数请求核实。一、涉案房屋属其乐汇城项目，该项分二期建造，一期为1、3、5、7幢楼，《建筑工程施工许可证》标明的施工日期为2013年10月20日，竣工日期为2014年10月20日；二期工程为2幢、4幢楼，《建筑工程施工许可证》标明的施工日期为2014年4月1日，竣工日期为2014年12月31日。上述二期项目并不是同一日期交付，因其工作人员套用了一期项目的合同模板，误将二期工程项目交付日期2015年10月31日写成2015年7月31日，故其逾期天数应从2015年10月31日起算。二、其已书面通知原告于2015年11月28日统一交房，故其逾期天数应为27天。三、合同约定违约金过高，其同意按同期银行贷款利率的1.3倍承担违约责任。
经审理查明，原告（买受方）、被告（出卖方）于2014年7月5日签订编号为201407040167的商品房买卖合同一份，约定由原告顾春良、邹妹琴购买被告开发的位于苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场2幢1132号房屋一套，建筑面积为57.11平方米，房屋总价为1007300元。合同约定买受方于签订合同时首付507300元，余款500000元通过向银行按揭贷款支付。如逾期三十天内支付房款，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际收到全额付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，出卖方有权解除合同，买受方应按总房款10%向出卖方支付违约金，并另行支付税费。买受方愿意继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际收到全额应付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金；若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受人购房贷款申请，导致买受人无法按约支付房款，如银行不同意买受方购房贷款申请或批准贷款额度与申请的额度产生差额，本合同继续履行，自出卖方通知买受方之日起按逾期未付款额每日万分之一向出卖方支付违约金，逾期超过三十日，出卖方有权单方解除合同，并要求买受方按总房款10%支付违约金，并另行支付税费。出卖方应于2015年7月31日依照国家及地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方，如出卖方逾期交房不超过三十日，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二日起至通知交付之日止，出卖方按日向买受方支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，自本合同约定的最后交付期限第二日起至通知交付日止，出卖方向买受方一次性支付总房款10%违约金，买受人不退房，合同继续履行。合同就其他事项一并进行约定。合同签订后，原告按约全额交付房款，因被告未向原告交付逾期交房违约金，致交房未果，原告遂向本院提起诉讼。
上述商品房买卖合同签订期间，原告应被告要求签订了承诺书一份，载明原告在收取涉案房屋后，承诺与苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订委托经营管理合同，将涉案房屋交付苏州乐汇城商业经营管理有限公司统一经营，期限为自商场开业之日起十年，委托经营自商场开业的前二年为无偿使用房屋，第三年起涉案房屋收益90%归原告所有，10%归苏州乐汇城商业经营管理有限公司所有，承诺书一并载明了委托经营的其他事项，并明确如未能签订委托经营管理合同，承诺书与委托经营管理合同具有限同等法律效力。
审理中，原告撤回要求被告配合其办理房屋初始登记的起诉。
另查，苏州市吴中区住房和城乡建设局于2015年11月28日就涉案房屋向被告发出苏州市吴中区商品房交付使用通知书。被告于2015年11月26日向原告发出港龙乐汇城交付通知书，通知原告于2015年11月28日办理交房手续，因原、被告就逾期交房期限意见不一，致交房未果。后被告要求原告与苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订委托经营管理合同未果，导致至今未能交房。
审理中，被告为证明其答辩意见，向本院提供了如下证据：
1、苏州市吴中区住房和城乡建设局分别于2013年11月22日、2014年4月30日发出的建设工程施工许可证，建设工程施工许可证载明港龙乐汇城1#、3#、5#-7#于2013年10月20日开工，于2014年10月20日竣工，建设工程施工许可证载明港龙乐汇城二期于2014年4月1日开工，于2014年12月31日竣工。
2、被告与其他第三人签订的关于港龙乐汇城一期、二期交付日期分别为2015年7月31日及2015年10月31日的商品房买卖合同。
3、苏州市吴中区住房和城乡建设局于2015年11月23日发出的关于港龙乐汇城2#楼工程的竣工备案意见书，反映工程项目已通过验收。
4、苏州市吴中区住房和城乡建设局于2015年11月28日发出的关于港龙乐汇城2#商业楼工程已通过交付使用备案的交付使用通知书。
5、被告于2016年11月26日向原告发出收房通知书邮寄凭证底单。
原告对被告提供的建设工程施工许可证、竣工备案意见书证据、交付使用通知书、被告与其他第三人签订的房屋买卖合同无异议，但认为不能改变被告违约的事实。根据被告收房通知确定的日期与合同约定的交房日期，被告已构成违约。
以上事实由原告提供的商品房买卖合同、交付通知书，被告提供的涉案房屋竣工备案意见书、商品房交付使用通知书、承诺书、收房通知邮寄凭证、涉案房屋初始化登记材料及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告于2014年7月5日签订编号为201407040167的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已按合同约定履行付款义务，被告应按约向原告交付房屋。根据原、被告签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2015年7月31日，被告向原告发出的交房通知载明交房日期为2015年11月28日，被告已逾期交房超过30天，被告应按约承担违约责任，原告据此要求被告按总房价10%支付违约金100730元并交付房屋，与法不悖，本院予以支持。被告关于其与原告签订商品房买卖合同所载明的交房日期系笔误，以及依据一期、二期施工许可证载明的开、竣工日期、其与其他第三人签订的商品房买卖合同载明的一、二期交房日期，应确定本案交房日期应为2015年10月31日的答辩意见，均不能对抗原、被告签订的商品房买卖合同所载明的交房日期，本院对被告上述答辩意见不予采信。被告以双方约定违约金过高为由，要求按同期银行贷款利率1.3倍承担违约责任，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告苏州港龙置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告顾春良、邹妹琴交付位于苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场2幢1132号房屋。
二、被告苏州港龙置业有限公司应于本判决生效之日起十
日内支付原告顾春良、邹妹琴逾期交房违约金人民币100730元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区非税收入财政汇缴专户，开户行：中国银行苏州市吴中支行，账号：52×××78）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币6933元，由被告苏州港龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 韩 勇
二〇一六年六月十五日
书记员 华霞英