宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第229号
原告梁浩，男，1980年2月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。
委托代理人戴丽丽，宁夏诚托律师事务所律师。
被告杨学成，男，1970年5月24日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告马自新，男，1972年5月2日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
原告梁浩与被告杨学成、马自新买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法由代理审判员柴敏适用简易程序，于2015年1月12日公开开庭进行审理，原告梁浩及其委托代理人戴丽丽，被告马自新到庭参加诉讼，被告杨学成经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。2015年3月23日，本案依法转换适用普通程序，由代理审判员包慧杰、人民陪审员王生俊、人民陪审员马耀泉依法组成合议庭，于2015年6月5日公开开庭进行审理，原告委托代理人戴丽丽，被告马自新到庭参加诉讼，被告杨学成经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，原告与被告杨学成于2012年4月9日签订《购房合同》一份，合同约定：1、被告杨学成将承建的位于贺兰县住房一套出售给原告，因该工程正在施工之中，属于期房，楼号和单元号不确定；2、在签订合同时，原告先向被告杨学成支付房屋定金70000元整；3、房屋面积为75㎡，单价为2300元／㎡，房屋总造价待决算完按购房合同为准，被告杨学成为原告优惠15000元；4、被告杨学成在2012年11月30日前为原告办理房票手续；5、被告杨学成于2012年11月30日前将房屋交付给原告使用；6、如有一方违约，每日承担百分之三的违约金，并双倍返还定金。合同签订后，原告按照约定支付被告杨学成的合伙人马自新700**元定金。但二被告至今未向原告交付涉案房屋，后经原告了解被告向其出售的房屋根本不存在。故原告诉至本院，请求依法判令：1.解除原、被告之间的购房合同；2、二被告共同退还原告购房款70000元及违约利息损失（按照中国人民银行同期贷款年利率6%自2012年4月14日至法院确定的还款之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
一、购房合同一份，欲证明原告与被告杨学成签订购房合同的事实。被告马自新对该份证据无异议，被告认为该份合同确实系被告杨学成与原告所签订，而不是被告马自新签订。
二、收据两份，欲证明原告梁浩向被告杨学成交付购房款70000元，收款人为被告马自新的事实。被告马自新对该份证据真实性、关联性无异议，但对证明目的有异议，认为该笔购房款系被告马自新代被告杨学成收取。
三：承诺书一份，欲证明被告杨学成向原告承诺支付原告自2012年4月19日至2014年4月9日共计70000元利息的事实。被告马自新认为该证据系被告杨学成出具，被告马自新对承诺书的内容不了解。
被告杨学成未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告马自新辩称，涉案合同系原告与被告杨学成签订，与被告马自新并无关系。被告马自新收取原告定金系其在给被告杨学成打工期间的职务行为，故被告马自新不应承担偿还原告购房定金的法律责任。
被告马自新为证明其主张提供以下证据：
一、金贵镇、某某花园项目款支付办法复印件一份，欲证明被告马自新与被告杨学成不是合伙关系，被告马自新不应承担还款责任。原告的质证意见为：1、该证据系复印件不符合证据的形式要件，故原告对该份证据不予认可；2、该证据不能证明二被告不是合伙关系。
二、账本复印件一份，欲证明被告马自新与被告杨学成不是合伙关系，只是替被告杨学成管账的职员。原告的质证意见为：1、该证据系复印件不符合证据的形式要件，原告对该份证据不予认可；2、该账本不能证明是被告马自新所记录。
经审理查明，2012年4月9日，原告与被告杨学成签订购房合同一份，合同载明：1、原告在某某小区购房一套，面积在75平方米左右，房屋位置在本小区内为准（此工程正在施工中，属于期房，楼号和单元号不确定）；2、原告在签订房屋合同时，先向被告杨学成支付房屋定金70000元整；3、房屋价格每平方米2300元整，房屋总造价待决算完按购房合同为准，原告在支付被告杨学成房屋定金70000元后，被告杨学成为原告优惠15000元；4、根据房地产开发公司的规定，被告杨学成在2012年11月30日之前为原告办理房票手续；5、被告杨学成将在2012年11月30日将房屋交付给原告使用；6、如一方违约，每日将承担百分之三的违约金，并双倍返还定金。原告与被告杨学成在合同上签名捺印。2012年4月9日，被告马自新向原告出具收据一张，载明“今收到梁浩交来购房定金人民币￥60000，收款人：马自新，交款人：梁浩”，被告杨学成在该收据上签字。2012年4月14日，被告马自新向原告出具收据一张，载明“今收到梁浩购房定金人民币壹万元整，￥10000元，收款人：马自新，交款人：梁浩”。2014年3月3日，被告杨学成向原告出具承诺书一份，承诺书载明“兹有杨学成预收梁浩房款首付（70000）元本金，此款自2012年4月19日起至2014年4月9日共计产生利息（70000元）整，两项金额合计：（大写）壹拾肆万元整，（小写）￥140000，此款杨学成在未还清期内梁浩现租住房费由杨学成负责，发生纠纷由杨学成出面解决。”合同签订后，被告杨学成至今未向原告交付涉案房屋。现原告以二被告拒不退还购房款为由起诉至本院，请求依法判如所请。
上述事实，有原告提交的购房合同一份、收据两张、承诺书一份及原、被告的当庭陈述在案为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。被告提交的金贵镇、某某花园项目款支付办法复印件一份，账本复印件一份，因不符合证据形式要件，本院不予采信。
本院认为，原告与被告杨学成之间的买卖合同关系，有原告与被告杨学成签订的购房合同为证，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告签订购房合同后，原告按照合同约定交付房屋定金70000元，但被告杨学成至今未按照合同约定向原告交付涉案房屋，致使原告与被告杨学成签订的购房合同目的无法实现。故原告主张解除与被告杨学成之间的签订的购房合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告杨学成收取原告的购房定金70000元应返还原告，并承担因违约给原告造成的利息损失。因合同约定如一方违约承担3%的违约金，并双倍返还定金，且被告杨学成在承诺书中承诺支付2012年4月19日至2014年4月9日的利息是70000元及购房款。而原告主张按照中国人民银行同期贷款年利率6%计算利息符合法律规定及被告杨学成承诺范围内，本院予以支持。原告认为被告杨学成与被告马自新系合伙关系，应共同承担返还原告购房款及违约金的责任，但原告未提交证据证明二被告存在合伙关系的事实，购房合同系原告与被告杨学成签订，被告杨学成向原告出具的承诺书也载明原告购房款系被告杨学成收取，发生纠纷由被告杨学成负责解决。故原告主张由被告马自新与杨学成共同返还原告购房定金的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告杨学成经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其质证、抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告梁浩与被告杨学成签订的购房合同；
二、被告杨学成于本判决生效之日起十日内返还原告梁浩购房定金70000元并支付原告相应的利息损失（以70000元购房定金为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率6%，自2012年4月19日计算至本判决确定的还款之日）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，由被告杨学成负担（此款原告已经预交，被告给付上述欠款时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 包慧杰
人民陪审员 韩忠平
人民陪审员 马耀泉
二〇一五年六月十八日
书 记 员 李雯琦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。