山东省淄博市周村区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0306执异53号
异议人（利害关系人）：淄博金宇工贸有限公司。住所地：淄博市张店区鲁中装饰材料城**号楼。
法定代表人：柳晓，经理。
委托诉讼代理人：崔伟，山东柳泉律师事务所律师。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司淄博周村支行。住所地：淄博市周村区机场路****号。
负责人：苗茂，行长。
委托诉讼代理人：李俊明，中国农业银行股份有限公司淄博周村支行职工。
被执行人：淄博凤阳彩钢板有限公司。住所地：淄博市周村区正阳路****号。
法定代表人：田家垒，经理。
被执行人：山东凤阳集团股份有限公司。住所地：淄博市周村区凤阳路***号。法定代表人：寇祖山，董事长。
委托诉讼代理人：曹建平，山东三齐律师事务所律师。
在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司淄博周村支行与被执行人淄博凤阳彩钢板有限公司、山东凤阳集团股份有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人淄博金宇工贸有限公司对执行淄博市张店区世纪路南端建筑材料城30号楼（产权证号为：01-10079**）房产网络司法拍卖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
淄博金宇工贸有限公司称，请求对淄博市张店区世纪路南端建筑材料城30号楼（产权证号：01-10079**）房产停止以2766.45万元拍卖，待对该房产的装饰装修及增加的设备设施的费用进行评估确定后再进行拍卖，并在拍卖后返还异议人相应款项。事实和理由：2008年8月29日，被执行人山东凤阳集团股份有限公司将涉案房产租赁给张店钰光厨卫商行张玉，由张玉将房屋转租给异议人。异议人将涉案房屋用于经营卫浴、建材等。异议人在租赁该房屋时支付近400万元用于装修装饰、设备设施的增加；2017年年初又支付700万元进行二次装修及外立面装修、支付200余万元安装LED大屏显示器。法院对涉案房屋作价2766.45万元进行拍卖，未将异议人对该房屋装修装饰、设备设施的增加费用进行评估计算在内，侵害了异议人的合法权益，故提出执行异议。
中国农业银行股份有限公司淄博周村支行未提出意见。
山东凤阳集团股份有限公司称，认可异议人系涉案房产的转租承租人，异议人异议不成立。
本院查明，原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行与被告淄博凤阳彩钢板有限公司、山东凤阳集团股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日作出（2018）鲁0306民初116号民事判决书，判决：一、淄博凤阳彩钢板有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国农业银行股份有限公司淄博周村支行借款本金7900000.00元；二、淄博凤阳彩钢板有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司淄博周村支行截止2018年1月8日的利息134540.11元及以借款本金7900000.00元为基数，自2018年1月9日始至实际给付之日止按编号为37010120170007197的《流动资金借款合同》约定利率计算的利息；三、若淄博凤阳彩钢板有限公司不履行本判决第一项、第二项下债务时，中国农业银行股份有限公司淄博周村支行有权以山东凤阳集团股份有限公司设定抵押的位于淄博市张店区世纪路南端建筑材料城30号楼的房产【房屋所有权证号为：01-1007985，抵押权证号为：淄博市房他证张店区字第T01-10854**号】拍卖、变卖的价款在借款本金650万元范围内及基于该借款本金产生的利息优先受偿；以山东凤阳集团股份有限公司设定抵押的位于淄博市张店区309国道以南、玉龙河以西国有土地使用权【土地证书号为：淄国用（2005）第A01253号，抵押权证号为：淄他项（2014）第A00967号】拍卖、变卖的价款在借款本金420万元范围内及基于该借款本金产生的利息优先受偿。其价款超出部分归山东凤阳集团股份有限公司所有，不足部分由淄博凤阳彩钢板有限公司继续清偿。案件受理费68042.00元，申请诉讼保全费5000.00元，两项共计73042.00元，由淄博凤阳彩钢板有限公司、山东凤阳集团股份有限公司负担。上述判决生效后，因淄博凤阳彩钢板有限公司未履行付款义务，中国农业银行股份有限公司淄博周村支行申请强制执行，本院于2018年4月16日立案，案号为（2018）鲁0306执372号。
原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行与被告淄博凤阳彩钢板有限公司、淄博凯景镀锌薄板有限公司、山东凤阳集团股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月25日作出（2018）鲁0306民初114号民事判决书，判决：一、淄博凤阳彩钢板有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司淄博周村支行借款本金18000000.00元；二、淄博凤阳彩钢板有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司淄博周村支行截止到2018年1月8日的利息316844.31元及以借款本金18000000.00元为基数，自2018年1月9日始至实际给付之日止，按37010120170007819《流动资金借款合同》约定计算的利息；三、淄博凯景镀锌薄板有限公司、山东凤阳集团股份有限公司对淄博凤阳彩钢板有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、若淄博凤阳彩钢板有限公司不按上述期限履行，中国农业银行股份有限公司淄博周村支行可就山东凤阳集团股份有限公司提供的抵押物，即坐落于淄博市张店区世纪路南端建筑材料城30号楼的不动产（不动产权证书号：01-1007985）拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、淄博凯景镀锌薄板有限公司、山东凤阳集团股份有限公司承担担保责任后，有权向淄博凤阳彩钢板有限公司追偿。案件受理费131701.00元，申请诉讼保全费5000.00元，两项共计136701.00.00元，由淄博凤阳彩钢板有限公司、淄博凯景镀锌薄板有限公司、山东凤阳集团股份有限公司负担。上述判决生效后，因淄博凤阳彩钢板有限公司未履行付款义务，中国农业银行股份有限公司淄博周村支行申请强制执行，本院于2018年4月16日立案，案号为（2018）鲁0306执374号。
在上述两案执行过程中，申请执行人中国农业银行股份有限公司淄博周村支行与被执行人山东凤阳集团股份有限公司达成执行协议，双方同意对抵押物被执行人山东凤阳集团股份有限公司名下淄博市张店区世纪路南端建筑材料城30号楼（产权证号为：01-10079**）房产作价2766.45万元由本院进行公开拍卖。2018年5月7日，本院作出（2018）鲁0306执372号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人山东凤阳集团股份有限公司名下淄博市张店区世纪路南端建筑材料城30号楼（产权证号为：01-10079**）房产。
2018年5月9日，淄博市张店区世纪路南端建筑材料城30号楼（产权证号为：01-10079**）房产开始在淘宝网进行网络司法拍卖。拍卖过程中，淄博金宇工贸有限公司作为异议人向本院提起执行异议。2018年6月7日，本院撤回对上述房产的首次网络司法拍卖。
异议人对其异议请求提交租赁合同四份，载明涉诉房产整体由张玉租赁（2008年8月29日签订合同，共计建筑面积6050平方米），租赁期限为2008年9月1日起至2018年11月30日；期间由张玉以张店钰光厨卫商行名义将一楼部分、二至六楼全部（2009年6月25日签订合同，建筑面积为5381.60平方米）转租给异议人，租赁期限为2009年8月1日起至2018年11月30日。2017年3月15日的租赁合同载明，涉诉房产又由张晓光整体租赁（共计建筑面积6050平方米），租赁期限为2018年12月1日起至2023年11月30日；2017年3月8日的租赁合同载明，由张晓光以张店钰光厨卫商行名义将一楼部分、二至六楼全部（建筑面积为5381.60平方米）转租给异议人，租赁期限为2018年12月1日起至2023年11月31日。该四份合同均载明租赁期间出租人同意承租人出资对租赁房产进行装修及改造等。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。”第四条：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。”本案异议人系涉案房产的承租人，租赁合同合同均载明租赁期间出租人同意承租人出资对租赁房产进行装修及改造等，现承租人主张对租赁标的出资装修及改造等享有相应权益。但涉案淄博市张店区世纪路南端建筑材料城30号楼（产权证号为：01-10079**）未进行评估，仅申请执行人中国农业银行股份有限公司淄博周村支行与被执行人山东凤阳集团股份有限公司双方同意作价2766.45万元进行网络司法拍卖，但未厘清异议人的相关权益。故异议人作为利害关系人，不同意按照未经评估的2766.45万元价格对上述财产进行网络司法拍卖，其执行异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下：
撤销对被执行人山东凤阳集团股份有限公司名下淄博市张店区世纪路南端建筑材料城30号楼（产权证号为：01-10079**）房产以2766.45万元起拍价进行网络司法拍卖的执行行为。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省淄博市中级人民法院申请复议。
审 判 长 杨建祖
人民陪审员 李建忠
人民陪审员 连传鹏
二〇一八年七月三日
法官 助理 杨丛丛
书 记 员 刘 慧