安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖01民终3969号
上诉人（原审被告）：高良松，男，1983年5月19日出生，住安徽省合肥市。
被上诉人（原审原告）：李秀，女，1971年10月4日出生，住安徽省蚌埠市怀远县。
委托诉讼代理人：江磊，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵德发，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
上诉人高良松因与被上诉人李秀房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第03000号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月2日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
高良松上诉请求：撤销一审判决，要求李秀赔偿门头制作损失费1400元并将体育彩票店面门头恢复原状，李秀支付体育彩票代理销售违约金2000元、支付4个月的房租差价2000元。事实和理由：一、一审判决认定租赁期限至2015年3月31日错误，双方合同上注明的前5个月租赁期限是2014年10月1日至2015年3月1日，从而导致不予退还的剩余租金从1个月2000元变成2个月4000元。二、双方签订合同时，约定李秀为高良松的彩票销售员，且房屋按照2000元/月的底价租给李秀使用。但李秀中途违约，不再经营彩票销售业务，高良松无奈之下将门面另一半租给他人经营彩票业务。至于李秀所称他人经营期间摆放老虎机遭公安部门查处影响其正常经营一事，并非属实。李秀在租赁合同未到期时强行搬离了房屋，并不意味着合同解除，高良松不应退还李秀押金。李秀强行搬离时距春节还有15天左右，导致高良松无法再对外出租，考虑到高良松的损失，不应再退还剩余一个月的租金，合情合理。三、双方签订租赁合同时，李秀承诺会长期使用，故高良松将原有体育彩票的门头重新制作，并支出门头制作费1400元。李秀未按合同约定，强行违约，给高良松造成损失，应当将门头恢复原状，返还高良松门头制作费1400元。四、双方签订租赁合同时还签订了一份体彩代理销售协议，约定李秀如终止协议需承担违约金2000元。此外，该门面当时对外租金是2500元/月，正是因为李秀主动提出帮助高良松经营体育彩票销售业务，高良松才同意少收租金500元/月。故李秀违约不再继续经营彩票，就不应再享有2000元/月的租金价格，应当将4个月的租金差价2000元赔偿给高良松。
李秀辩称，高良松让其朋友在门面摆放老虎机，属于违法赌博行为，已被当地派出所多次查封。高良松的行为导致李秀不能正常经营，严重违约，损害了李秀的合法利益。李秀为履行租赁合同也投入了大量资金，并对门面进行了装修。请求驳回上诉，维持原判。
李秀向一审法院起诉请求：判令高良松返还自2015年1月3日起剩余1个月28天的房租预付款4000元、返还履约保证金2000元、支付装修费用4980元。
一审法院认定事实：2014年9月30日，李秀与高良松签订一份《门面出租（合租）协议》，约定高良松将其承租的位于合肥市包河区祁门路与望湖西路交口9幢1-3门面出租给李秀使用，租赁期限10个月，自2014年10月1日至2015年3月31日；租金为每月2000元，每5个月支付一次，李秀需向高良松支付履约保证金2000元，高良松需保证李秀能够从事商业经营。双方同时签订一份《体彩代理销售协议》，约定李秀代高良松销售体育彩票。合同签订后，李秀按合同约定向高良松支付租金10000元及履约保证金2000元，并根据经营需要对门面进行了装修。合同履行过程中，因李秀不同意代高良松销售彩票，高良松将房屋的另一半租与他人，因他人在门面内放置老虎机，被当地派出所进行了查处。李秀认为上述行为影响了其正常经营，遂于2015年1月3日通知高良松解除租赁合同，并于2015年1月31日搬离了案涉房屋。因退还房租及押金问题经多次协商未果，李秀诉至法院。
案涉房屋系合肥市包河区望湖街道盛大社居委出租给盛鸿飞，盛鸿飞出租给高良松并同意其对外转租。李秀在搬离案涉房屋时欠电费144元。双方对装修问题未作约定，高良松不同意使用李秀的装修。
一审法院认为，李秀与高良松签订的租赁协议是双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定高良松需保证李秀能够从事商业经营，因高良松将房屋的另一半租与他人，他人在经营过程中影响了李秀的正常经营，李秀通知高良松解除合同并于2015年1月31日搬离案涉房屋，应认定双方于2015年1月31日解除了房屋租赁合同。合同解除后，高良松应退还未使用房屋期间的租金4000元。关于李秀主张退还房屋押金2000元，应在扣除电费144元后予以退还。关于装修费问题，因双方未作约定且高良松不同意使用李秀的装修，故对李秀请求赔偿装修费4980元的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、高良松于判决生效之日起十日内退还李秀房租4000元；二、高良松于判决生效之日起十日内退还李秀押金1856元；三、驳回李秀的其他诉讼请求。案件受理费减半收取43元，由高良松承担。
二审期间，双方当事人均未提交新证据，所举证据均同一审，相对方质证意见亦同一审。
二审查明：李秀与高良松签订的《门面出租（合租）协议》约定租赁期限为10个月，即10个月为一期，第一期租金为20000元，每5个月支付一次，具体为2014年10月1日至2015年3月1日。一审判决认定双方租赁期限自2014年10月1日至2015年3月31日，与双方合同约定不符，二审予以纠正。
李秀认可房屋于2015年1月31日搬离，实际使用了4个月，应当支付租金8000元，同意高良松向其退还预交的租金2000元。
除本院认定上述事实外，对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为：李秀于2015年1月31日搬离租赁门面并告知高良松解除合同，高良松未对李秀解除合同的行为提出异议，故双方租赁合同应于2015年1月31日解除。李秀预交了5个月的租金10000元，实际使用了房屋4个月，故高良松应向李秀退还租金2000元，李秀对此亦予以认可，本院予以确认。高良松上诉认为李秀系单方违约解除合同给其造成了损失，因未在本案中提出反诉，二审不予审理。高良松的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持安徽省合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第03000号民事判决第（二）项即“高良松于本判决生效之日起十日内退还李秀押金1856元”；
二、撤销安徽省合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第03000号民事判决第（三）项即“驳回李秀的其他诉讼请求”；
三、变更安徽省合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第03000号民事判决第（一）项即“高良松于判决生效之日起十日内退还李秀房租4000元”中的“4000元”为“2000元”；
四、驳回李秀的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费76元减半收取38元，由高良松负担18元，李秀负担20元。二审案件受理费76元，由高良松负担50元，李秀负担26元。
本判决为终审判决。
审判长 王 莉
审判员 沈 静
审判员 张怡二〇一六年十月十九日
书记员 罗 晶
附本案适用的相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。