广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法湾民二初字第253号
原告：中国银行股份有限公司珠海分行。
负责人：司徒沃巨，行长。
委托代理人：瞿缨，广东精诚粤衡律师事务所律师。
委托代理人：张琪，广东精诚粤衡律师事务所实习律师。
被告：林晓茂，男，汉族，1982年12月28日出生。
原告中国银行股份有限公司珠海分行诉被告林晓茂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人瞿缨、张琪到庭参加诉讼，被告经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月26日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告提供借款人民币82万元，用于购房，借款期限为30年，贷款利率在基准利率的基础上下浮10%执行，当时的月利率为4.9125‰，还款方式为等额本息还款法。为保证原告债权的实现，原告与被告约定以其名下的位于珠海市斗门区井岸镇新堂路6号11栋2单元601房设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2013年1月7日向被告足额发放了贷款。但被告从2013年12月15日（即第12期贷款）出现拖欠，经原告多次催促并发送律师函，被告至今仍未按时履行还款义务，截至2014年3月21日已欠原告本金人民币807345.24元，利息人民币15842.33元，罚息人民币288.74元。原告认为，原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》是各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，被告未按期还款的行为已构成违约，应当承担违约责任。《个人二手住房贷款合同》附件一第二条第二款约定，担保范围包括贷款人因实现债权的费用，其中包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等均由被告承担。为此，原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告向原告清偿借款本金807345.24元，支付利息、罚息直至还清本息之日止（暂计至2014年3月21日，利息人民币15842.33元，罚息人民币288.74元）；三、被告承担原告支付的律师费人民币41939元；四、被告以其名下位于珠海市斗门区井岸镇新堂路6号11栋2单元601房的房产对上述债务承担抵押担保责任；五、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为其诉讼请求在举证期间提交了以下证据：1、个人二手住房贷款合同；2、中国银行开户存折；3、借款借据（正本、副本）；4、房地产权证；5、房地产他项权证；6、律师函及快递详情单；7、贷款账户应还款资料汇总；8、委托代理合同；9、律师费凭证。
被告未答辩亦未提供证据。
经审理查明，2012年12月26日，原、被告签订《个人二手住房贷款合同》，约定：原告向被告提供借款人民币82万元，用于购买珠海市斗门区井岸镇新堂路6号11栋2单元601房（粤房地权证珠字第××号）；借款期限为360个月，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%……。《合同附件一：个人二手房贷款合同通用条款》约定：抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付的费用；借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下的违约，贷款人有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，要求借款赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用……。
2013年1月7日，原告依约向被告发放贷款82万元，在发放贷款的借款借据中注明月利率为4.9125‰。2012年12月26日，涉案珠海市斗门区井岸镇新堂路6号11栋2单元601房（粤房地权证珠字第××号）办理了以原告为抵押权人的抵押登记，登记号码为：粤房地他项权证珠字第0300025715号。2013年12月15日被告开始逾期还款，截至2014年3月21日被告已欠原告本金人民币807345.24元，利息人民币15842.33元，罚息人民币288.74元。经原告送达律师函催促，被告至今仍未偿还，原告遂诉至本院。
另查明，2014年4月9日，原告与广东精诚粤衡律师事务所签订《委托代理合同》，委托后者代为提起本案诉讼并支付律师费41939元。
本院认为，原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》是签约双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了贷款，被告未能按期偿还借款本息，截至2014年3月21日被告已欠原告本金人民币807345.24元，利息人民币15842.33元，罚息人民币288.74元，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权终止或解除本合同。因此，对原告要求解除《个人二手住房贷款合同》及要求被告提前归还全部尚欠本金807345.24元、计至2014年3月21日利息人民币15842.33元和罚息人民币288.74元以及从2014年3月22日起至还清日止、以4135593.16元为本金、在月利率4.9125‰基础上上浮50%即月利率7.36875‰计算罚息的诉讼请求，本院均予以支持。解除合同后，原告在主张罚息的同时又主张利息没有合同依据，也不符合法律规定，对此本院不予支持。原告为本案诉讼支出律师费41939元，根据合同附件一的约定，应由被告承担。抵押物珠海市斗门区井岸镇新堂路6号11栋2单元601房（粤房地权证珠字第××号）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述被告欠款范围内有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司珠海分行与被告林晓茂之间签订的《个人二手住房贷款合同》解除；
二、被告林晓茂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金807345.24元、计至2014年3月21日的利息15842.33元、罚息288.74元；
三、被告林晓茂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付从2014年3月22日起至还清日止、以4135593.16元为本金、按月利率7.93125‰计算的罚息；
四、被告林晓茂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付律师费41939元；
五、原告中国银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物珠海市斗门区井岸镇新堂路6号11栋2单元601房（粤房地权证珠字第03000454**号）所得的价款在被告林晓茂上述欠款范围内有优先受偿权；
六、驳回原告中国银行股份有限公司珠海分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12554元，财产保全费4870元，合计人民币17424元由被告林晓茂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
人民陪审员 郑秀云
人民陪审员 张 瑜
二〇一四年九月三十日
书 记 员 谢职昭