安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0602民初1463号
原告:李秀峰，男，1977年5月2日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市友诚房地产有限公司，住所地安徽省淮北市东湖路矿业设备博览城内。统一社会信用代码91340600777352961R（1-1）
法定代表人：陈金标，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。
原告李秀峰与被告淮北市友诚房地产有限公司（以下简称友诚房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告李秀峰、被告友诚房产公司委托诉讼代理人张杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李秀峰向本院提出诉讼请求：1、判令友诚房产公司返还购房款198000元并承担已付房款一倍即198000元的赔偿责任，共计396000元；2、判令友诚房产公司返还购房维修基金1980元；3、诉讼费由友诚房产公司承担。事实和理由：2015年5月15日，李秀峰与友诚房产公司售房部签订了购房合同书，约定购买位于矿业博览城72栋101室的门面房，面积为72.5平方米，总价198000元。李秀峰于5月17日前付清余款和维修基金。2016年10月20日，李秀峰前去办理房产发票进行产权登记时才发现此房已被友诚房产公司于2015年之前抵押，无法办理房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，因为友诚房产公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，致使双方合同目的无法实现，买受人李秀峰无法取得该房屋，现要求友诚房产公司返还已付房款198000元并按198000元赔偿，同时退还维修基金1980元。友诚房产公司的行为已严重违反合同约定及法律规定将房屋一房二卖，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。诉讼中，原告李秀峰增加诉讼请求，请求依法解除与友诚房产公司签订的商品房买卖合同。
友诚房产公司辩称：1、我方认为李秀峰未主张解除合同，要求返还房款的依据不足；2、李秀峰称我方将案涉房屋抵押与事实不符，我方系因融资而就案涉房屋与他人签订商品房买卖合同，并非真实的房屋买卖合同关系，也非一房两卖之情形；3、对于李秀峰增加要求依法解除合同的请求，我方认为不符合解除条件，目前双方已经实际履行合同，房屋已实际交付李秀峰，并不存在其所称的抵押或是一房两卖的情形。综上，李秀峰的诉讼请求无事实依据，请法庭驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的身份证、商品房买卖合同、房款收据、维修基金收据、淮北市房地产管理局出具的案涉房屋备案信息表、借款合同、本院予以确认并在卷佐证。对有争议的友诚房产公司与孟惠签订的商品房买卖合同，符合证据的真实性，本院依法确认。
本院经审理认定事实如下：2015年5月15日，李秀峰（买受人）、友诚房产公司（出卖人）签订商品买卖合同，约定买受人购买的商品房为淮北市矿业设备博览城第72幢1单元101号房，房屋建筑面积72.25平方米，每平方米2710.48元，总金额198000元。买受人一次性支付房款等。同日，李秀峰交纳购房款198000元。6月1日，李秀峰交纳维修基金1980元并开始占有、使用所购房产至今。
2013年4月1日，友诚房产公司（借款人）与案外人孟惠（出借人）签订借款合同，其中约定借款人以案涉房屋等六套房屋做抵押。4月19日，友诚房产公司、孟惠就案涉房屋签订商品房买卖合同，双方并在淮北市房地产管理局办理了合同备案（合同备案号2013000650）。后孟惠与友诚房产公司因民间借贷发生纠纷诉至本院，孟惠在诉状中称自2013年开始陆续借款给友诚房产公司，每次合同到期时，原合同被友诚公司收回并重新签订合同。2015年4月17日，友诚房产公司又借款180万（从表弟王玉冬处汇款10万元，从弟媳张雪梅处汇款170万元），双方签订借款合同一份，约定借期半年，友诚公司将其所有的案涉房屋等七套房屋以买卖的方式抵押给孟惠，后友诚公司还款50万元等。本院依法判决后，友诚房产公司未如约还款付息，孟惠向本院申请强制执行并申请查封房屋。2016年3月16日，本院根据（2016）皖0602执242号民事裁定书依法查封案涉房屋等七套房屋。后因双方当事人正在协商中，孟惠暂不要求对查封房屋进行依法处置，并于同年6月17日申请终结该案的该次执行程序。6月20日，本院依法裁定终结本院2015年12月16日作出的（2015）杜民一初字第01273号民事判决书已生效给付义务的本次执行程序。目前，孟惠未因该纠纷再次申请执行。
另查明，友诚房产公司提交的与孟惠签订的商品房买卖合同封面手写“经双方协商、同意解除该合同”字样，并加盖友诚房产公司印章。对于上述字迹的添加，友诚房产公司认可系公司自行添加。对于添加原因，友诚房产公司称系因归还了孟惠部分借款，其同意解除合同备案，但后因未全部偿还其借款，孟惠不再愿意配合办理解除手续。友诚房产公司对于已归还孟惠部分借款的陈述，与孟惠在前述民事起诉状中的陈述基本一致。对于孟惠能否配合友诚房产公司解除合同备案的问题，友诚房产公司表示目前正在积极与孟惠协商处理，但因资金紧张，无法在确定的期限内处理好此事。
本院认为：关于友诚房产公司与案外人孟惠签订商品房买卖合同并办理备案登记行为的性质问题。本院认为，友诚房产公司与案外人孟惠之间在借贷关系成立的前提下，签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为，是让与担保，属于非典型的物的担保。我国立法上并未规定让与担保制度，但是实践中“名为买卖，实为借贷”的行为却普遍存在。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”该条限制性的承认了让与担保的效力。本案中，友诚房产公司在将案涉房屋出售给李秀峰之前，未告知其已将该房产备案至案外人名下，另案外人已根据生效的判决向法院申请查封该房产，友诚房产公司也无法在确定的期限内与案外人协商解除合同备案问题，致使李秀峰无法实现合同目，故李秀峰主张解除合同，本院依法支持。合同解除后，友诚房产公司应返还李秀峰购房款198000元、维修基金1980元，共计199980元。
关于友诚房产公司如何承担赔偿责任的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款的规定已限制性的承认了让与担保的效力，综合本案案情、案外人孟惠在与友诚房产公司民间借贷纠纷一案中的陈述及其在执行程序中暂不要求对查封房产进行依法处置并申请终结执行程序的行为等，本院酌定友诚房产公司按李秀峰已付购房款的40%承担赔偿责任计79200元（198000元×40%）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告李秀峰与被告淮北市友诚房地产公司就位于淮北市矿业设备博览城第72幢1单元101号房签订的商品房买卖合同；
二、被告淮北市友诚房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李秀峰购房款198000元、维修基金1980元、赔偿原告李秀峰损失79200元，共计279180元；
三、驳回原告李秀峰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7270元，因适用简易程序，减半收取3635元，原告李秀峰负担1085元，被告淮北市友诚房地产有限公司负担2550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 安 静
二〇一七年二月十日
书记员 王素琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被告撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人不承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。