河南省沈丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1624民初1641号
原告：梁丽娜，女，1983年12月7日出生，汉族，住沈丘县。
委托诉讼代理人：张生贵，北京安朗律师事务所律师，执业证号：11101199910876037。
委托诉讼代理人：蒙天龙，内蒙古云暄律师事务所律师，执业证号：11504201610976491。
被告：河南省铭源置业有限公司，住所地：沈丘县吉祥东路北侧，统一社会信用代码：9141162479574171Y。
法定代表人：张国华，总经理。
委托诉讼代理人：毛鸿志，河南裕恒律师事务所律师，执业证号：14116200710631731。
原告梁丽娜与被告河南省铭源置业有限公司（以下简称：铭源置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁丽娜的委托诉讼代理人张生贵、蒙天龙，被告铭源置业公司的委托诉讼代理人毛鸿志，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁丽娜向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2013年6月份订立的《商品房买卖合同》自2017年2月24日解除；2、被告退还原告购房款133104元，退还办证费13656元；3、被告承担违约金13310元；4、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与原告梁丽娜于2013年6月份订立了《商品房买卖合同》，合同约定买受人梁丽娜购买被告铭源置业公司开发的“沈丘县吉祥路北侧（华毓大厦）10#综合楼第11单元207号“101.35平米的楼房，《商品房买卖合同》第六条约定了分期付款。2013年6月14日，原告梁丽娜依约向被告交纳了首期购房款133104元，并交纳13656元办理产权证费用；双方约定第二期购房款190000元以银行按揭方式转付，由被告办理并通知原告交付。但被告自始未能办理完成贷款手续。《商品房买卖合同》第八条约定的交房时间为2014年3月31日，至今原告未收到任何关于交房的告知，被告的行为构成根本违约。根据《商品房买卖合同》第九条1.（2）项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。2017年2月24日，原告向被告发送了书面”解除合同”“退回购房款”告知函，被告接到告知函后，电话通知原告办理，但至今未能办理退款。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，提起诉讼，请依法判决。
诉讼中，原告向本院提出诉讼请求变更申请，将原诉讼请求变更为：请求依法判令解除原告与被告订立于2013年6月14日的《商品房买卖合同》，被告退还已收购房款。理由如下：一、被告未按约定给原告办理银行贷款手续，构成违约，银行按揭贷款条件发生变化的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以贷款方式付款，因出卖人一方的原因未能订立商品房贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的是由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、被告在约定的交房时间（2014年4月1日）未能交房，构成违约；在约定的办理商品房所有权证书之日（2014年10月1日）起一年时间未能办理所有权证书的，应当承担退款责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
被告铭源置业公司辩称：原告向法庭当庭提交诉讼请求变更申请书，该变更诉讼请求的申请是请求解除原、被告在2013年6月14日的商品房买卖合同，而原告在2017年4月20日，向法院提出诉讼的诉讼请求是确认原、被告在2013年6月14日所订立的商品房买卖合同无效。原告变更诉讼请求不符合民诉法的规定，第一次的起诉的诉讼请求是确认之诉，而变更诉求是解除双方的买卖关系，原告所要求的变更与原诉求不是同一法律关系。根据法律规定，变更诉讼请求应当在同一法律关系的前提上，才能要求变更；原告的变更也不符合一案一由的原则。变更诉求既不符合法律规定，也与原告所诉称的事实与理由更不相符。所以，法院应当依法驳回原告的变更申请，也应当驳回对被告的起诉。原告应当结合诉求和诉称的理由在同一法律关系的情况下，另行主张权利。请求法庭予以休庭，不再对本案进行审理。
原告梁丽娜向本院提交的证据材料有：
第一组证据：双方订立于2013年6月14日的《商品房买卖合同》。该合同的第6条、8条、9条，约定了被告于2013年年底前为原告办理房屋按揭手续，贷款金额为190000元，并约定未办成手续的原告有权解除合同；第8条约定交房时间，2014年3月31日；第9条约定了超过交房时间90日后，原告有权解除合同。合同第15条约定了出卖人办理产权过户登记的时间为交房后180个工作日内，未在该时间内办理产权过户登记的，买房人有权解除合同。证明双方形成了房屋买卖法律关系，各个条款对双方的权利义务进行了约定，被告行为构成了违约。
第二组证据：两份收据，收款时间为2013年6月14日签合同当天，收款金额为133104元，是首付款，另一份单据为13656元，是办理产权登记的费用，共合计146760元。证明原告按合同履行了约定的付款义务，合同不能继续履行，因被告的根本违约导致，原告有权解除合同。
被告铭源置业公司向本院提交的证据材料有:
第一组证据：铭源置业公司的营业执照及组织机构代码证一份、房屋预售许可证一份。证明铭源置业公司在预售房屋时拥有合法的开发及其预售商品房资格。
第二组证据：《商品房房屋买卖合同》一份。证明原告在规定期限内并未向出卖人支付剩余房款，即在2013年前提交办理按揭手续。2、双方签订合同时，出卖人已明确告知，15日内向出卖人及房产部门办理按揭贷款手续，而原告并未按此规定进行办理，买受人原告应当承担本合同第7条的违约责任。该附件中另行约定，如原告不能在此时间内履行，被告不受第8条交付房屋时间的限制。
第三组证据：双方签订合同时被告提供给买受人的按揭客户所需的材料。证明在签订合同时，原告并未按照出卖人所要求的按揭资料予以准备，之后经多次向原告索要，其并未在规定时间内予以提交，所以被告未能办理按揭贷款，系原告的自身行为过错造成的。
第四组证据：铭源置业有限公司销控的房屋情况说明表一份。证明目的：被告方至今为原告保留着原告所购房屋，并且该房屋在合同规定期限内原告可以入住，该房屋已承建完毕完全符合国家标准；原告所购买房屋属按揭分期付款购买，此表可以证明原告并未到被告处和相关银行在规定时间内予以办理按揭购房手续，原告未按合同约定履行付款义务，已构成违约。
第五组证据：被告所出售的房屋为他人所办理的按揭凭证2份。证明目的：与原告在相同时间购买的同楼层房屋的其他人向银行办理的按揭凭证，证明被告的销售属于合法的销售，原告购买房屋时可以向被告指定的银行办理按揭贷款手续，但原告并未按规定办理，由此可以证明原告的行为是违约在先。
第六组证据：被告所出售的房屋竣工验收表一份。证明目的：被告所承建的房屋及出售给原告的房屋，已按国家规定标准建工完毕，并验收合格，验收的时间是2015年。原告起诉的时间是2017年4月份，从该时间上可以看出，原告提起的诉讼，已超出了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题解释》第15条的规定，原告的解除权应在解除权发生之日起1年内行使，原告已经逾期未行使解除权，属于解除权消灭。
本院经审理认定事实如下：被告与原告梁丽娜于2013年6月份订立了《商品房买卖合同》，合同约定买受人梁丽娜购买被告公司开发的位于“沈丘县吉祥路北侧（华毓大厦）10#综合楼第11单元207号“101.35平米的楼房。房屋总价款为323104元。《商品房买卖合同》第六条约定了分期付款，约定梁丽娜于2013年前支付首付款133104元，剩余房款190000元应在2013年前根据银行要求办理相关按揭手续。合同上未填写具体的月份和日期。合同第八条约定，被告方应当在2014年3月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。合同第九条约定，被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同。
原、被告在《商品房买卖合同》的未尽事宜中还约定，如选择按揭贷款方式支付房款，在签订合同时应向出卖方即被告提供办理按揭贷款需要的所有文件资料，因其提供的按揭贷款资料不真实、不完整或接到出卖人通知15日内，不到银行和房产部门办理按揭贷款手续延迟支付时间，买受人应承担合同第七条规定的逾期付款的违约责任。
原告梁丽娜于2013年6月14日向被告交纳了首期购房款133104元，并交纳13656元办理产权证费用。后按揭贷款一直没有办理。2017年2月24日，原告向被告发送了书面”解除合同”“退回购房款”告知函，因无结果，原告向本院提起诉讼。
另查明：1、原告购买被告的商品房应为沈丘县吉祥路北侧（华毓大厦）10#综合楼第2单元1107号“101.35平米的楼房。2、沈丘县吉祥路北侧（华毓大厦）10#综合楼于2015年7月5日竣工验收。
本院认为，原告梁丽娜与被告铭源置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方均应依合同约定履行自己的义务。原告依约支付了首付款133104元，并交纳13656元办理产权证费用。下余房款190000元双方约定以按揭贷款方式支付，但按揭贷款一直没有办理。原、被告签订的《商品房买卖合同》中没有写明办理按揭贷款原告方所应提交的相关手续，双方在《商品房买卖合同》的未尽事宜中也没有显示办理按揭贷款原告方所应提交的相关手续，但双方既然选择了按揭贷款付款方式，被告方出于自身利益考虑也应会告知原告办理按揭贷款所应提交的手续，原告也应自知自己负有提交贷款所需相应手续的义务。庭审中被告提交了一份签订合同时提供给原告的’按揭客户所需资料“，原告方不予认可，但原告方自己也并未向法庭提交其向被告方提供了按揭贷款所需的手续或资料的证据。综上，原、被告双方对于按揭贷款没能办理完成均负有相应责任。也因此，自2013年6月双方签订《商品房买卖合同》至今已长达四年有余，合同的履行没有任何进展，现原告又提起诉讼要求解除合同，原、被告再继续履行合同已不现实。
被告所建楼房于2015年7月5日验收竣工，在《商品房买卖合同》中，双方约定被告方应当在2014年3月31日前将验收合格的商品房交付原告使用；被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同。因此，被告楼房竣工验收时间2015年7月5日，已远超双方约定的交房时间，被告已构成违约。
综上，原告诉请解除与被告之间签订的《商品房买卖合同》，本院应予以支持。被告应退还原告交付的预付房款133104元。原告交纳的办理产权证费用13656元，原告在向本院提交的诉讼请求变更申请中虽未提及，但因双方商品房买卖合同已经解除，被告无理由再占有该款，被告也应退还给原告。关于违约金或利息损失，因原告在变更诉讼请求申请中没有提出及原告在合同的履行过程中也有过错，本院不再给予支持。被告辩称，原告的变更诉讼请求不是基于同一法律关系，不符合一案一由的原则，法院应当驳回其变更请求，驳回其对被告的起诉。被告方的该辩称理由不能成立。理由：1、诉讼请求的变更是原告的一项诉讼权利；2、原告诉讼请求的变更是基于原、被告间商品房买卖合同这一基本案件事实；3、原告有权选择有利于自己的诉请进行诉讼。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告梁丽娜与被告河南省铭源置业有限公司签订的商品房买卖合同；
二、被告河南省铭源置业有限公司于本判决生效之日起二十日内返还原告梁丽娜购房款133104元及办理产权证费用13656元，共计146760元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3502元，由原告承担300元，由被告河南省铭源置业有限公司承担3202元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 马广富
人民陪审员 陈心东
人民陪审员 马红旗
二〇一七年十月十六日
书 记 员 钱 玥