江苏省徐州市贾汪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贾家民初字第262号
原告朱某甲。
委托代理人张绍文，徐州市贾汪区佩剑法律服务所法律工作者。
委托代理人周忠祥，徐州市贾汪区前卫法律服务所法律工作者。
被告朱某乙。
被告朱某丙。
被告朱某丁。
被告时振玲。
被告朱某戊。
被告朱某己。
以上二被告朱某戊、朱某己共同委托代理人时振玲。
被告朱某庚。
被告杨关华。
被告朱华民。
被告朱某辛。
被告朱某辛委托代理人朱华民。
被告杨某甲。
被告杨某乙。
被告杨某丙。
被告杨某丁。
以上四被告杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁共同委托代理人杨关华。
原告朱某甲与被告朱某乙、朱某丙、朱某丁、时振玲、朱某戊、朱某己、朱某庚、朱华民、朱某辛、杨关华、杨某乙、杨某丙、杨某丁、杨某甲法定继承纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某甲及委托代理人张绍文、周忠祥，被告朱某乙、朱某丙、朱某丁、时振玲、朱某戊、朱某己、朱某庚、朱华民、朱某辛、杨关华，被告杨某乙、杨某丙、杨某丁、杨某甲的委托代理人杨关华到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告朱某甲诉称，其父生前是韩桥煤矿的工人，与其母共同租住韩桥煤矿的34.78平方米公房。1992年父亲去世后，母亲一直在此处居住。1995年，原告为母亲建了二间配房，并为母亲交纳了二十年来的房租及水、电、卫生费计一万余元。2010年1月，徐矿集团棚户区改造，母亲居住的公租房拆迁，安置到了星光花园一期8号楼3单元102室。拆迁时二间配房获得了补偿款6974元，安置房的面积是77.58平方米，超出面积的房款51000元是原告交的。2010年5月，母亲搬到安置房居住，当时母亲已经九十多岁，生活需要照顾，母亲就让原告和她一起居住来照顾饮食起居。2010年9月6日，母亲请邻居辅忠云代书遗嘱一份，并请邻居王某、赵某、吕某到现场见证。母亲在遗嘱中说“我活着房子我住，终年后房子由三儿子朱某甲继承”。2012年1月1日母亲去世，原告办理房屋过户手续时部分被告不协助。请求法院判决贾汪星光花园一期8号楼3单元102室房屋（价值10万元）归原告所有，原告支付所有被告共计11500元。2015年6月23日，原告将诉讼请求由原告支付所有被告共计11500元变更为原告支付所有被告共计14972.5元。2015年12月1日，原告将诉讼请求由贾汪星光花园一期8号楼3单元102室房屋（价值10万元）归原告所有变更为贾汪星光花园一期8号楼3单元102室房屋由原告继承。
被告朱某乙辩称，被告父母是从1954年7月份从老家青山泉镇姚庄村搬到贾汪来的，来的时候老家有三间堂屋三间东屋一个大院，都给原告住了。虽然被告没有和母亲住在一起，但是被告经常去探望母亲，还每月给她30元生活费，逢年过节还给100元。母亲在老房子住的时候由朱某丁照顾，2010年拆迁以后由原告照顾。母亲立遗嘱的事，被告一直不知道，也没听任何人说过。被告认为本案诉争房子的价值不止10万元，被告要求对房子进行评估，被告应得的这一份不要，分给除原告外的其他四兄弟姊妹。
被告朱某丙辩称，父母在韩桥公租房住的时候，二十年来都是小妹朱某丁照顾的，被告因为工作比较忙去的少点。父母有病，被告都去照顾。棚户区改造搬到安置房后，母亲就跟原告住了，原告农忙的时候被告就把母亲接过去住。母亲和原告一起住时，对母亲照顾不好，不让母亲在家上厕所，让母亲去外面上厕所，母亲一到被告家就向被告哭诉，有一次母亲在阳台上厕所把腿摔断了，腿断8个月后吃饭时呛死了。被告每次去原告家都发现母亲身上的衣服都因为大小便失禁而湿了，原告没有资格来分母亲的遗产。本案诉争房子评估后应平分。
被告朱某丁辩称，被告在韩桥照顾父母20年，公租房拆迁后就和原告一起住了。开始被告去看母亲，发现原告妻子嫌母亲脏，不让母亲去卫生间上厕所，导致母亲摔了尾骨。后来被告再去看母亲，原告不让进门。原告和其妻子没有照顾好母亲，对母亲不孝敬，房子不能分给原告。母亲在韩桥住公租房的时候，水电费很少，大家都交过。母亲从来没有给被告说过遗嘱的事，房子评估后应平分。
被告时振玲、朱某戊、朱某己辩称，对原告的陈述无异议，请求依法分割。
被告朱某庚辩称，原告陈述房屋价值10万元，低于现在的市场价，应该按现在的实际价格。遗嘱的真实性有异议，写遗嘱时其他家庭成员都不在场，当时奶奶已90多岁，不知是否还有民事行为能力。
被告杨关华、杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁辩称，对原告的陈述无异议，请求依法分割。
经审理查明：朱文臣与朱某壬（王学华）夫妻二人共生育子女六人，分别是朱玉田、朱某乙、朱某甲、朱玉英、朱某丙、朱某丁。1992年朱文臣去世，2010年朱玉田去世，1988年朱玉英去世。朱玉田夫妻生育子女四人，分别是朱华勤、朱某庚、朱华民、朱某辛。1987年朱华勤去世，时振玲是朱华勤的妻子，朱华勤夫妻生育子女二人，分别是朱某戊、朱某己。杨关华是朱玉英的丈夫，朱玉英夫妻生育子女四人，分别是杨某乙、杨某丙、杨某丁、杨某甲。朱文臣与朱某壬原租住徐州矿务集团的公房，坐落在贾汪区新韩街17号。因徐州矿务集团进行棚户区改造，2010年1月23日，朱某壬与徐州矿务集团棚户区改造办公室签订了《徐矿集团棚户区改造搬迁补偿安置协议》，结算方式为以房屋拆迁补偿款冲抵购房款，双方结清差价。拆迁后，为朱某壬提供的安置房在贾汪区星光花园8号楼3单元102室，地下室8号楼3单元309室。总房款97209元，其中补偿款52139元。朱某壬搬到星光花园后，与原告及家人共同居住直至去世。
2015年6月23日，被告朱某乙提出申请，要求对星光花园8号楼3单元102室的价格进行鉴定。经本院委托，徐州佳赢土地房地产评估咨询有限公司对该房进行了分析和测算，确定该处房地产在价值时点2015年7月17日市场价值为14.82万元。为此被告朱某乙支付评估费2450元。
上述事实，有双方当事人陈述，遗书、销售不动产发票、本院1988民字第79号民事调解书、贾汪区人民政府老矿街道办事处五号井居民委员会2015年5月12日出具的证明，徐州矿务集团贾汪离退休管理处夏桥管理科2011年2月10日出具的证明、徐矿集团硼户区改造搬迁补偿安置协议书、房地产估价报告书及鉴定费发票等证据证实，已经庭审质证，本院予以确认。
庭审中，原告自愿申请撤回原告支付被告14972.5元的诉讼请求。经审查符合有关法律规定，本院予以准许。
关于朱某壬的去世时间，当事人主张是2011年底，火化证注明是2012年1月1日。
关于遗嘱问题，双方当事人提出不同主张。
原告朱某甲主张，2010年9月6日，朱某壬由辅忠云代书，见证人王某、赵某、吕某在场，立下遗嘱，表明星光花园8号楼3单元102室在朱某壬去世后，由原告朱某甲继承。
为证实其主张，原告向本院提供如下证据：1、遗书一份，内容为：我叫朱某壬，现年九十三岁，无职业，原住贾汪新韩街17号，因拆迁现住华美星光花园8号楼3单元102室。原住新韩街租韩桥矿公房，我三儿朱某甲自己花钱替我又盖两间房，水、电、房、卫生费都由我三儿朱某甲自费缴纳。星光花园房价四万壹仟零叁元，预（缴）壹万元，装修叁万五，合计捌万陆仟零叁元整，都是三儿朱某甲自费。老伴朱文臣，原韩桥矿工人，一九九二年病故，矿照顾我生活费每月肆佰柒拾元，我一生住房星光花园，存款柒仟伍佰元遗产，我活着房子我住，终年后房子由三儿朱某甲继承，柒仟伍佰元等过世后当埋葬费用。遗嘱人朱某壬，证实人辅忠云、赵某、吕某、王某。2、证人辅忠云、吕某、王某出庭作证。证人辅忠云证言：2010年因拆迁证人搬迁到星光花园一期7号楼。拆迁前，证人和朱某壬是对门邻居，拆迁后是前后楼。2010年9月，证人去8号楼看望朱某壬，朱某壬让证人给她写个证明，朱某壬说她年龄大了，身体不好，怕哪天万一不行了子女闹意见。证人经过慎重考虑，答应了朱某壬的请求。大概在九月上旬，证人找了朱某壬隔壁的邻居王某、赵某和吕某，四个人一起去朱某壬家。证人问朱某壬写什么样的证明，朱某壬说在（贾汪区）韩桥有个老房子，当时是三儿子（朱某甲）拉（建）的院子、又盖了一大间房子，房钱、电钱都是三儿子交的。后来房子拆迁，搬迁的手续全部由三儿子办理，2010年5月从韩桥搬到了星光花园。她现在也没有什么钱，就这个房子，现金就有7000元，姊妹几个就不分了，用于支付丧葬费用，她死了之后房子就给三儿子。证人根据朱某壬的意思把遗嘱写好，也读给朱某壬听了，朱某壬说就是这个意思。证人和另外三个人就签字了，朱某壬按过指模以后，证人和另外三人又按手摸，然后又把遗嘱交给朱某壬了。证人王某证言：2010年9月份朱某壬到证人家里去喊证人，让证人去给她写个证明，当时就去了，到她家后发现是写遗嘱的事。当时是老辅写的，写完念给大家听，听完就按手印了，当时朱某壬说有还7000元钱，留着以后给她办丧事用。证人吕某证言：证人是2010年的5月搬到星光花园的，9月老辅为朱某壬代写的遗嘱，写完后证人和朱某壬都在上面按了手印。朱某壬是在星光花园去世的，在那送的殡。朱某壬生前是朱某甲的媳妇伺候的。3、徐州矿务集团第二医院于2011年2月8日出具的病情证明：朱某壬生活尚能自理，思维尚敏捷，头脑清晰。
被告朱某乙、朱某丙、朱某丁主张，对遗嘱、病情证明的真实性有异议，2012年，母亲90多了，是否清醒不清楚。证人证言的内容不真实。
被告时振玲、朱某戊、朱某己主张，对遗嘱、病情证明及证人证言的真实性不发表质证意见。
被告朱某庚、朱华民、朱某辛主张，对遗嘱、病情证明及证人证言的真实性不发表质证意见。
被告杨关华、杨某甲、杨某乙、杨某丙、杨某丁主张，对遗嘱、病情证明、证人证言的真实性无异议。
根据当事人当庭陈述及提供的证据，本院综合分析，可以确认如下事实：2010年9月6日，朱某壬立遗嘱，遗书由辅忠云代书，见证人王某、赵某、吕某在场，朱某壬明确其终年后星光花园8号楼3单元102室由朱某甲继承。
本院认为，公民可以依照继承法规定立遗嘱处分个人财产，将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。坐落于贾汪区星光花园8号楼3单元102室系朱某壬的拆迁安置房，应归朱某壬个人所有。朱某壬生前自愿将其所有的坐落于贾汪区星光花园8号楼3单元102室住房指定由其三儿子朱某甲继承，并由他人代书遗嘱，在遗嘱中注明年、月、日，书写遗嘱时有三个见证人在场，并且朱某壬、代书人及见证人均在遗书上签名或捺印，符合法律规定，朱某壬的继承人应按照朱某壬的遗书办理。原告要求贾汪星光花园一期8号楼3单元102室房屋由原告继承，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，判决如下：
坐落于徐州市贾汪区星光花园一期8号楼3单元102室房屋由原告朱某甲继承。
案件受理费2300元，评估费2450元，共计4750元，由原告朱某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王 峻
人民陪审员 厉建秋
人民陪审员 周梦超
二〇一六年三月七日
书 记 员 尤 然