上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初18512号
原告：上海信通浦皓置业有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：金亚春，执行董事。
委托诉讼代理人：陆旭霞，上海君悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晓旻，上海君悦律师事务所律师。
被告：上海知艺文化传播有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：张成芳，执行董事。
委托诉讼代理人：吴煜英，公司员工。
原告上海信通浦皓置业有限公司诉被告上海知艺文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海信通浦皓置业有限公司的委托诉讼代理人刘晓旻和被告上海知艺文化传播有限公司的委托诉讼代理人吴煜英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海信通浦皓置业有限公司提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告迁出上海市杨浦区周家嘴路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋，并将上述房屋腾空返还给原告；3、被告按每平方米每天1.77元的标准支付拖欠的自2015年10月1日起至合同解除之日的房屋租金(截止2016年10月31日为1,525,861元)；4、被告按每平方米每天4元的标准支付合同解除之日至被告返还房屋之日的占有使用费；5、被告按拖欠租金的日万分之五支付至2016年10月31日的逾期违约金174,480.4元。事实和理由：原告系上海市杨浦区周家嘴路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋的权利人。2012年7月26日原、被告签订房屋《租赁合同》，约定由被告承租上述房屋，租赁期限自2012年8月1日至2017年3月31日；2012年8月1日至2014年7月31日的月租金为110,510元，2014年8月1日至2016年7月31日的月租金为116,035元，2016年8月1日至2017年3月31日的月租金为121,837元。合同签订后，原告履行了全部合同义务，但被告拖欠租金和物业费，截止2016年10月31日，已拖欠原告租金1,525,861元。根据合同约定，被告逾期不支付租金或物业管理费超过三十日未予纠正的，原告有权解除合同。原告多次催讨，被告一直未予纠正。故诉至法院，要求和被告解除合同，要求被告返还房屋，支付拖欠的租金、房屋使用费并支付逾期付款违约金。
被告上海知艺文化传播有限公司辩称，原告2016年8月22日发出解除合同通知，被告在收到通知后已经要求租赁房屋内的租户在2016年9月1日前搬离，现大部分租户已搬离，尚有几家租户未迁出，故被告同意解除合同，并在全部租户迁出后将房屋还给原告。由于租赁房屋的物业管理公司服务质量差，管理混乱，造成被告对外招租和经营困难，无力支付租金。被告认为租金应支付至原告发出解除合同通知之日即2016年8月22日，被告支付的押金抵扣欠付的租金，其余款项无力支付也不同意支付。
本院经审理认定事实如下：租赁房屋位于上海市杨浦区周家嘴路XXX号XXX室、XXX室、XXX室，建筑面积2256.62平方米，权利人为原告。2012年7月26日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将上述房屋出租给被告，租赁期限自2012年8月1日至2017年3月31日。合同第四条约定，月租金110,510元。租金每两个月支付一次，先付后用。合同补充条款约定该租金两年内不变，第三年起每两年递增5%，即自2014年8月1日起，月租金为116,035元。自2016年8月1日起，月租金为121,837元。
合同第八条约定，被告在租赁关系终止之日返还租赁标的物和附属设施设备。
合同第十条“10-2”约定，被告逾期不支付租金或物业管理费超过三十日的，被告应当在原告通知之日起三十日内纠正，未纠正的，原告有权书面通知解除合同。
合同第十一条“11-3条”约定，违反合同第四条逾期支付租金的，每逾期一日，按拖欠金额的万分之五支付违约金；“11-5”约定，被告逾期返还租赁物的，每逾期一日，应当按每平方米4元向原告支付占用费；合同还约定了其他事项。
租赁合同签订后，原告依约将房屋交付被告，被告支付租赁保证金221,020元，双方按约履行，被告支付租金至2015年9月30日。2015年10月起，被告未支付租金。2015年11月11日、2016年2月17日原告两次发出《催款函》，要求被告支付拖欠的租金和物业管理费，被告收到后未作回应。2016年8月22日，原告发出《通知函》，要求被告支付拖欠的租金、物业管理费，并通知解除租赁合同等，2016年8月23日，被告收到《通知函》。因被告未缴清欠付的租金并返还租赁房屋，2016年11月11日，原告具状来院，要求判如诉请。审理中，被告表示已支付的租赁保证金221,020可抵扣其欠缴的租金，原告表示同意。
以上事实，由房地产权证、房屋租赁合同、催款函、通知函及当事人的陈述等证据予以佐证，并经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效。因被告逾期未支付租金已超过三十日，在原告发出催讨通知后未纠正，原告行使单方面合同解除权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，合同解除之日为原告的解除通知送达被告之日即2016年8月23日。合同解除后，被告应当将房屋腾空返还原告，并按照合同约定的租金标准和占有使用费标准支付租金和合同解除后的占有使用费。根据双方当事人的合意，被告支付的保证金可予抵扣欠付的租金。被告将其拖欠租金归咎于物业管理缺位导致其经营困难，鉴于原告不是物业服务企业，且原告也并未依据租赁合同向被告主张物业管理费，故被告的抗辩意见本院不予采信。原告要求被告按照合同约定支付逾期支付租金的违约金，有合同依据，但考虑到合同解除后的占有使用费标准远高于原租金标准，带有一定的惩罚性质，故对原告主张的逾期付款违约金本院酌情予以调低。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告上海信通浦皓置业有限公司和被告上海知艺文化传播有限公司2012年7月26日关于上海市杨浦区周家嘴路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋签订的《租赁合同》于2016年8月23日解除；
二、被告上海知艺文化传播有限公司应自本判决生效之日起十日内腾空迁出上海市杨浦区周家嘴路XXX号XXX室、XXX室、XXX室，并将上述房屋返还原告上海信通浦皓置业有限公司；
三、被告上海知艺文化传播有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告上海信通浦皓置业有限公司自2015年10月1日至2016年8月23的房屋租金共计1,250,745元；
四、原告上海信通浦皓置业有限公司应自本判决生效之日起十日内退还被告上海知艺文化传播有限公司租赁保证金221,020元；
五、被告上海知艺文化传播有限公司应自本判决生效之日起十日内按每天9026元(4元*2256.62平方米)的标准支付原告上海信通浦皓置业有限公司自2016年8月24日至被告上海知艺文化传播有限公司实际返还房屋之日的房屋占有使用费；
六、被告上海知艺文化传播有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告上海信通浦皓置业有限公司逾期付款违约金50,000元。
如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18,532元，减半收取计9266元，诉讼保全费5000元，共计14,266元由被告上海知艺文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 崔艺萍
二〇一六年十二月二十三日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。