河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初2731号
原告郑州银行股份有限公司商都路小微支行，住所地郑州市郑东新区。
负责人王华,该行行长。
委托代理人韩松博、李清洲，河南晟大律师事务所律师。
被告郑州希奥商贸有限公司,住所地郑州市金水区。
法定代表人李永刚。
被告李永刚，男，汉族，1982年8月1日出生，住河南省郏县。
被告毛艳，女，汉族，1983年10月6日出生，住郑州市中原区。
原告郑州银行股份有限公司商都路小微支行(以下简称原告)诉被告郑州希奥商贸有限公司、李永刚、毛艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩松博，被告郑州希奥商贸有限公司、李永刚到庭参加诉讼，被告毛艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月24日，原告与被告郑州希奥商贸有限公司签署《小企业借款合同》一份，约定：被告郑州希奥商贸有限公司向原告借款55万元；借款期限自2016年3月29日起至2017年3月23日止；该合同项下的执行年利率为10.005%；借款实际放款日和约定还款日及利率以借据为准；还款方式为按期付息一次还本；若合同有效期内，借款人未按时支付利息的，自逾期支付利息之日起按合同约定的逾期罚息率计收复利；若借款发生逾期，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率按合同执行利率乘壹点五（执行利率×1.5）计算。如借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人承担因支付该合同、订立、履行及争议解决的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费及贷款人因实现债权所发生的诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费、邮寄费等。被告李永刚、毛艳自愿以共同所有的位于管城××区航海东路××楼××单元××号的房屋为上述债务提供抵押责任担保；被告李永刚、毛艳与原告签署《最高额保证合同》一份，自愿对被告郑州希奥商贸有限公司的上述债务承担连带保证担保责任，担保期间为主债务履行期限届满之日起三年，保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5％律师代理费、差旅费、邮寄费等）。2017年3月22日，被告郑州希奥商贸有限公司与原告签署《借款展期协议》一份，约定展期金额为49万元，展期自2017年3月23日至2017年6月22日，展期利率为10.45％，被告李永刚、毛艳仍按照原担保合同之约定对展期贷款承担担保责任。2017年6月22日，被告郑州希奥商贸有限公司与原告签署《借款展期协议》一份，约定展期金额为49万元，展期期限自2017年6月22日至2017年9月21日，展期利率为10.45％，展期期间借款利率调整与结息方式仍按照原借款合同约定执行，被告李永刚、毛艳继续为该笔展期债务提供连带责任保证及提供抵押责任担保，若本协议与原借款和担保合同约定不一致的，以本协议为准；本协议未尽事宜，仍以原借款合同和担保合同约定为准。上述合同签订后，原告依约向被告郑州希奥商贸有限公司发放贷款55万元，但被告郑州希奥商贸有限公司并未按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告郑州希奥商贸有限公司偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，并有权要求被告李永刚、毛艳就原告主张的全部费用承担相应担保责任。请求依法判令：1.被告郑州希奥商贸有限公司偿还原告借款本金445000元及利息5191.26元（含复利、罚息）（利息暂计至2017年10月21日，此后利息、罚息、复利仍按照《小企业借款合同》、《借款展期协议》约定计算至全部债务清偿完毕之日止）及律师费7053元；（上述费用合计457244.26元）；2.原告有权就被告李永刚、毛艳共同抵押的位于管城××区航海东路××楼××单元××号的房产（郑房他证字第××）折价或拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》等合同约定的担保范围内优先受偿；3.被告李永刚、毛艳对第1项诉讼请求所涉债务承担连带保证责任；4.本案全部诉讼费、保全费等因实现债权产生的费用由被告承担。
被告郑州希奥商贸有限公司、李永刚辩称：对起诉事实无异议，现在资金紧张，望原告宽限时日。
被告毛艳未答辩。
经审理查明，2016年3月24日，原告与被告郑州希奥商贸有限公司签署《小企业借款合同》一份，约定：被告郑州希奥商贸有限公司向原告借款55万元；借款期限自2016年3月24日起至2017年3月23日止；该合同项下的执行贷款利率为10.005%；借款实际放款日和约定还款日及利率以借据为准；还款方式为按期付息一次还本；若合同有效期内，借款人未按时支付利息的，自逾期支付利息之日起按合同约定的逾期罚息率计收复利；若借款发生逾期，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率按合同执行利率乘壹点五（执行利率×1.5）计算。如借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人承担因支付该合同、订立、履行及争议解决的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费及贷款人因实现债权所发生的诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费、邮寄费等。被告李永刚、毛艳自愿以共同所有的位于管城××区航海东路××楼××单元××号的房屋为上述债务提供最高额抵押责任担保。
同日，被告李永刚、毛艳与原告签署《最高额保证合同》一份，自愿对被告郑州希奥商贸有限公司的上述债务承担连带保证担保责任，担保期间为主债务履行期限届满之日起三年，保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5％律师代理费、差旅费、邮寄费等）。
2017年3月22日，被告郑州希奥商贸有限公司与原告签署《借款展期协议》一份，约定展期金额为49万元，展期自2017年3月23日至2017年6月22日，展期利率为10.45％，被告李永刚、毛艳仍按照原担保合同之约定对展期贷款承担担保责任。
2017年6月22日，被告郑州希奥商贸有限公司与原告签署《借款展期协议》一份，约定展期金额为49万元，展期期限自2017年6月22日至2017年9月21日，展期利率为10.45％，展期期间借款利率调整与结息方式仍按照原借款合同约定执行，被告李永刚、毛艳继续为该笔展期债务提供连带责任保证及提供抵押责任担保，若本协议与原借款和担保合同约定不一致的，以本协议为准；本协议未尽事宜，仍以原借款合同和担保合同约定为准。
截至2017年10月21日，被告郑州希奥商贸有限公司下欠原告贷款本金445000元，利息、罚息、复利5191.26元。
另查明，原告为实现债权，委托河南晟大律师事务所代为处理本案所涉法律事务，双方签订《委托代理合同》，原告已实际支付律师代理费7053元。
本院认为，当事人之间签订的上述《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》《借款展期协议》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告均应自觉履行自己的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，借款到期后，被告郑州希奥商贸有限公司未依约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担清偿借款本息并支付原告因实现债权而产生的相关费用的违约责任。被告李永刚、毛艳以其名下的房产为该笔借款提供抵押担保，如被告郑州希奥商贸有限公司未及时履行上述义务，原告郑州银行股份有限公司商都路小微支行有权就该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告李永刚、毛艳作为担保人，为被告郑州希奥商贸有限公司该笔借款提供最高额保证担保，依法应对上述债承担连带清偿责任。综上，原告的诉请事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州希奥商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还借款本金445000元及利息.复利、罚息5191.26元（暂计至2017年10月21日，此后利息、罚息、复利以445000元为基数，按照双方约定计算至全部债务清偿完毕之日止）；
二、被告郑州希奥商贸有限公司本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行律师代理费7053元；
三、如被告郑州希奥商贸有限公司未及时履行上述判决义务，原告郑州银行股份有限公司商都路小微支行有权就被告李永刚、毛艳名下的位于管城回族区航海东路**号**号楼**单元*层1××号的房产（郑房他证字第××）折价或拍卖、变卖所得价款在享有优先受偿；
四、被告李永刚、毛艳对上述判决有义务承担连带担保责任，其承担上述清偿责任后，有权向被告郑州希奥商贸有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4079元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 雷海娜
二〇一八年四月十二日
代理书记员 高天骄