吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0202民初948号原告：王大庆，男，1973年12月29日出生，汉族，住吉林省九台市。被告：绿地集团吉林置业有限公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：吴庭军，总经理。委托诉讼代理人：郭虹序，北京大成（吉林）律师事务所律师。原告王大庆与被告绿地集团吉林置业有限公司（以下简称绿地置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王大庆、被告绿地置业公司的委托诉讼代理人郭虹序到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王大庆向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除王大庆与绿地置业公司签订的商品房买卖合同；2、请求判令绿地置业公司返还王大庆购房款911,782元；3、请求判令绿地置业公司给付王大庆购房款利息259,400元；4、请求判令绿地置业公司给付王大庆违约金76,089.10元。在审理过程中，王大庆变更第二项诉讼请求为：请求判令绿地置业公司给付王大庆购房款利息，具体计算如下：（1）以本金311,782元为基数，自2013年6月30日起至2017年1月6日止，按照现行中国人民银行公布的同期同类贷款利率即4.75%标准计算；311,782元×4.75%÷360天×1286天=52,903.34元；（2）以本金298,218元为基数，自2014年7月29日起至2017年1月6日止，按照现行中国人民银行公布的同期同类贷款利率即4.75%标准计算；298,218元×4.75%÷360天×892天=35,098.60元；（3）以本金151,782元为基数，自2014年7月29日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；（4）以本金26万元为基数，自2014年9月19日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；（5）以本金50万元为基数，自2014年12月11日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，第四项诉讼请求变更为绿地置业公司给付王大庆违约金7,608.91元（1,521,782元×0.5%），其他诉讼请求不变。事实和理由：王大庆于2013年6月以总房价1,521,782元的价格购得位于吉林绿地世纪城V1号商业10单元1层013号商业网点。根据双方签订的合同约定，绿地置业公司应当于2015年12月30日交付房屋。此后王大庆如约支付了房款，但绿地置业公司至2015年12月30日前未能如约交房。根据合同约定，绿地置业公司已构成违约，故王大庆于2016年5月30日通知绿地置业公司解除合同，绿地置业公司也同意退还房款，绿地置业公司于2017年1月6日返还房款61万元，尚欠房款911,782元。事后，王大庆继续向绿地置业公司所要购房款及相关损失，但绿地置业公司以种种理由推脱至今未付。故诉至贵院。绿地置业公司承认王大庆在本案中所主张的事实，亦同意解除与王大庆签订的商品房买卖合同，但认为因涉案房屋已备案至王大庆名下，故王大庆应配合绿地置业公司办理撤销备案手续。绿地置业公司同意返还王大庆购房款911,782元。关于利息部分。绿地置业公司认为王大庆主张利息没有事实和法律依据，利息数额没有明确的计算标准，绿地置业公司不予认可。关于违约金。绿地置业公司认为违约金过高，请法院予以调整，并且违约金与利息不能同时适用。因此，王大庆主张的利息不应予以支持。经本院审理查明，2013年6月，王大庆购买绿地置业公司开发的位于吉林绿地世纪城V1号商业10单元1层013号商业网点，建筑面积169.32平方米，总房价为1,521,782元。王大庆采用分期按揭贷款方式付款。其分别于2013年6月30日付款311,782元、2014年7月29日付款45万元、2014年9月19日付款26万元、2014年12月10日付款50万元。2014年11月11日，王大庆与绿地置业公司签订商品房买卖合同，约定的房屋坐落位置、面积、总价款、付款方式同上述约定一致，房屋交付时间为2015年12月30日前；合同第十二条第一款第二项逾期交付责任约定；“逾期超过90天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.04%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。”合同签订后，绿地置业公司未能如期交付房屋。2016年5月30日，王大庆以逾期交付房屋为由提出解除合同。绿地置业公司同意解除合同，并同意退还购房款。2017年1月6日，绿地置业公司返还王大庆购房款61万元，尚欠购房款911,782元。本院认为，王大庆与绿地置业公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方当事人应全面履行合同义务。王大庆已按合同约定履行了付款义务，但绿地置业公司未能按照合同约定期限交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。王大庆按照合同约定于2016年5月30日以绿地置业公司逾期交付房屋为由通知其解除合同，绿地置业公司当庭亦表示同意解除合同，故双方解除合同符合法律规定，双方签订的商品房买卖合同于2016年5月30日解除。对于王大庆提出的此项诉讼请求，本院不再予以评判。因双方签订的商品房买卖合同已解除，故绿地置业公司应当返还王大庆全部购房款。现绿地置业公司仅返还购房款61万元，尚欠王大庆购房款911,782元，因此，王大庆要求绿地置业公司返还购房款911,782元，应予支持。对于利息问题。本院认为，根据双方签订的商品房买卖合同第十二条第一款第二项约定，绿地置业公司应自买受人付款之日起给付利息。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”故王大庆主张绿地置业公司按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准给付利息，符合法律规定。结合王大庆的付款日期，王大庆主张的利息标准和计算方法，于法有据，应予支持。因王大庆主张的违约金数额符合合同约定且适当，故本院予以支持。对于绿地置业公司提出的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、绿地集团吉林置业有限公司于判决生效之日起三日内返还王大庆购房款911,782元；二、绿地集团吉林置业有限公司于判决生效之日起三日内给付王大庆自2013年6月30日起至2017年1月6日止购房款311,782元的利息52,903.34元；三、绿地集团吉林置业有限公司于判决生效之日起三日内给付王大庆自2014年7月29日起至2017年1月6日止购房款298,218元的利息35,098.60元；四、绿地集团吉林置业有限公司于判决生效之日起三日内给付王大庆购房款151,782元的利息（自2014年7月29日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；五、绿地集团吉林置业有限公司于判决生效之日起三日内给付王大庆购房款26万元的利息（自2014年9月19日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；六、绿地集团吉林置业有限公司于判决生效之日起三日内给付王大庆购房款50万元的利息（自2014年12月11日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；七、绿地集团吉林置业有限公司于判决生效之日起三日内给付王大庆违约金7,608.91元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,013元，由绿地集团吉林置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 林 杰二〇一八年六月二十七日书记员 隋畅怡