广西壮族自治区凤山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1223民初265号
原告：韦艳芳，女，1969年11月18日出生，壮族，住凤山县。
委托诉讼代理人：陈祥品，凤山县法律援助中心法律工作者。
被告：韦艳，女，1978年6月18日出生，壮族，住凤山县。
原告韦艳芳诉被告韦艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法由审判员周海国适用简易程序，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告韦艳芳及其委托代理人陈祥品，被告韦艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦艳芳诉请：1、请求判决解除原告韦艳芳与被告韦艳于2014年1月18日签订的《房屋转让协议书》；2、请求判决被告韦艳向原告韦艳芳偿还购房款（包括抵作购房款的借款）312228.34元；3、请求判决被告向原告韦艳芳赔偿经济损失37843.09元（其中，260000元自2014年1月18日起至2016年4月25日、52223.34自2016年2月16日至4月25日参照中国人民银行公布同期贷款力量计算的利息，此损失是计算至起诉日，该日后的损失请求被告给原告，损失金额计算至被告偿清款项日止）；4、请求判决被告韦艳向原告韦艳芳支付违约金100000元；5、本案诉讼费用由被告韦艳承担。主要事实和理由：2014年1月18日，原告韦艳芳与被告韦艳签订《房屋转让协议书》，约定：韦艳自愿将其位于凤山县凤城养护站院内的一套156平方米的集资房以260000元的价格转让给原告韦艳芳；该集资房已经缴纳17万元集资房款，若结余，结余款归韦艳芳，若不足由韦艳芳补交；房屋建成后，房屋归韦艳芳，由韦艳代办房权证，办证费用由韦艳芳支付；如韦艳违约，除赔付购房款外，必须支付违约金100000元给韦艳芳等。
协议签订当日，原告韦艳芳经信用社将60000元房款汇给韦艳，韦艳出具收条，确认收到房屋转让款260000元，并确认260000元购房款中的200000元抵其向韦艳芳的借款，原告韦艳芳将60000元存入韦艳农行账户，被告韦艳收回之前的借款收条。2016年2月16日，按集资房领导小组要求，原告韦艳芳补交52228.34元集资款给凤山县公路局。至此，原告韦艳芳转让房屋共支付312228.34元。
然而，当集资房交房后，被告韦艳却以其丈夫不知情为由拒不交付房屋、不为原告办理房产证等手续。因被告韦艳根本性违约，双方的房屋转让目的已无法实现。特提起前述诉请。
被告韦艳辩称，原告韦艳芳与被告韦艳签订的《房屋转让协议书》因无被告韦艳丈夫签字，合同无效，原告韦艳芳明知才提出解除合同；被告韦艳向原告借款是事实，但截止2013年11月26日，被告韦艳已经全部偿还所有借款本息653500元；被告韦艳是受原告韦艳芳威逼之下才签订《房屋转让协议书》；因合同无效，原告请求违约金100000元不合理、不合法。
经审理查明，被告韦艳因向原告韦艳芳借款无法如期偿还，双方经结算后尚欠200000元。为偿清借款，被告韦艳与原告韦艳芳于2014年1月18日签订《房屋转让协议书》，约定：被告韦艳自愿将凤山县公路局分配给其，位于凤山县凤城养护站院内的一套156平方米的集资房以260000元的价格转让给韦艳芳；该房屋已交17万元集资款，若不足由韦艳芳补交，若结余，结余款也归韦艳芳；房屋建成后，房屋产权归韦艳芳，由韦艳负责办理房屋权证，办证费用由韦艳芳支付；若韦艳违约，除赔付购房款外，还需支付违约金100000元。在该协议书底部，韦艳手写备注“贰拾万元属原欠款，陆万以转入账户为准。”。原被告双方在该协议书上签字、捺印。
同日，原告韦艳芳将60000元存入被告韦艳农业银行账户，被告韦艳将已交的17万元集资房款票据交予原告韦艳芳。被告韦艳出具《收条》：“今收到韦艳芳购房款贰拾陆万元正（260000.00）此房住于凤城养护站院内集资房。此据。（备注：贰拾万元属于原欠款，借条收回，陆万元以存入本人农行银行卡62×××19）”。被告韦艳签字、捺印。
2016年1月18日，集资建房领导小组向各集资户催交房屋余款。2016年2月16日，原告韦艳芳补交52228.34元集资款给凤山县公路局。然集资房交房后，被告韦艳以其丈夫不知其转让房屋，《房屋转让协议书》无其丈夫签字等为由，拒不交付房屋给原告韦艳芳。
上述事实，有经庭审举证、质证的原告提交证据《房屋转让协议书》复印件1份、被告出具的《收条》复印件1份、凤山县公路局房款《收据》复印件2张、农村信用社《电汇凭证》复印件2张、农村信用社《现金缴款单》复印件1份及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认定，本案系房屋买卖合同纠纷案。根据《中华人民共和国合同法》（下称合同法）第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，案涉《房屋转让协议书》经原告韦艳芳、被告韦艳签订后，原告韦艳芳依约支付了房款，被告韦艳依约将签订协议前上交的房款票据交予原告，足见双方系自愿签订案涉《房屋转让协议书》，属真实意思表示，依法应认定原被告双方签订的案涉《房屋转让协议书》成立有效。根据合同法第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，现原告韦艳芳按约履行义务后，被告韦艳拒绝将案涉《房屋转让协议书》约定的房屋交付原告韦艳芳，已构成违约，致使合同目的无法实现，依法该《房屋转让协议书》可以解除，对原告韦艳芳诉请解除合同的诉请，本院予以支持。根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告韦艳芳因履行与被告韦艳签订的《房屋转让协议书》约定义务，向韦艳支付的购房款计312228.34元，合同解除后，被告韦艳应予返还。根据合同法第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告韦艳芳与被告韦艳签订的《房屋转让协议书》约定了违约金条款，现被告韦艳在原告韦艳芳已履行相关合同义务情况下，拒不按约将房屋交付给原告，构成违约，应依照约定支付违约金100000元给原告。对原告韦艳诉请“请求判决被告向原告韦艳芳赔偿经济损失37843.09元（其中，260000元自2014年1月18日起至2016年4月25日、52223.34自2016年2月16日至4月25日参照中国人民银行公布同期贷款力量计算的利息，此损失是计算至起诉日，该日后的损失请求被告给原告，损失金额计算至被告偿清款项日止）”的诉请，本院认为，民事损害赔偿应遵循填平规则，即过错方给对方造成损失而需进行损害赔偿时，其赔偿数额应以相当于对方损失为限，本案中，原被告签订的《房屋转让协议书》中已约定违约金条款，原告亦诉请并得到本院支持，本院认为该违约金已经足以赔偿被告违约给原告造成的损失，对原告诉请的第3项不予支持。对被告韦艳辩称的“原告韦艳芳与被告韦艳签订的《房屋转让协议书》因无被告韦艳丈夫签字，合同无效，原告韦艳芳明知才提出解除合同”的意见，本院认为，原告就其主张并未提出证据足以证明原告韦艳芳有恶意与被告韦艳签订相关协议书的行为，对此本院不予采信。对被告韦艳辩称“被告韦艳向原告借款是事实，但截止2013年11月26日，被告韦艳已经全部偿还所有借款本息653500元；被告韦艳是受原告韦艳芳威逼之下才签订《房屋转让协议书》”的辩解，本院认为，若被告韦艳与韦艳芳间不存在尚欠200000元借款未还清的事实，被告韦艳不会在《房屋转让协议书》、《收条》中均备注购房款中有200000元属欠款的内容。同时，被告主张受威逼方签订《房屋转让协议书》，但无证据予以证实，且在2016年1月18日集资建房领导小组催交房款时，又让原告韦艳芳上交房屋余款，足见原被告双方签订的《房屋转让协议书》系双方真实意思表示。综上，因案涉《房屋转让协议书》的解除，被告韦艳应向原告韦艳芳支付购房款312228.34元、违约金100000元，总计412228.34元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告韦艳芳与被告韦艳于2014年1月18日签订的《房屋转让协议书》；
二、被告韦艳于本判决生效后十日内向原告韦艳芳返还购房款312228.34元；
三、被告韦艳于本判决生效后十日内向原告韦艳芳支付违约金100000元；
四、驳回原告韦艳芳的其余诉讼请求。
本案受理费8052元，依法减半收取4026元，由原告韦艳芳负担339元，被告韦艳负担3687元。
义务人如果未能案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 周海国
二〇一六年八月三日
书记员 黄艳萍