浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍龙民初字第703号
原告：陈亦钢。
委托代理人：周秋孟，浙江玉山律师事务所律师。
被告：温州圣雷诗珠宝饰品有限公司。
法定代表人：周春栋，该公司执行董事。
被告：周春栋。
被告：王德善。
原告陈亦钢为与被告温州圣雷诗珠宝饰品有限公司（以下简称圣雷诗公司）、周春栋、王德善房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月12日公开开庭审理了本案，原告陈亦钢的委托代理人周秋孟到庭参加诉讼，被告圣雷诗公司、周春栋、王德善经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈亦钢起诉称：2010年9月15日，案外人苍南县龙港大富印务厂与被告圣雷诗公司签订一份《厂房租赁合同》，该合同第二条第一款约定：首年租金为人民币大写伍拾陆万元整，第二年租金为人民币大写伍拾捌万元整，……。租赁期限自2010年10月1起至2015年9月30日止，共五年。该合同第四条第三款约定：圣雷诗公司在租赁苍南县龙港大富印务厂厂房期间，有权转租给第三方，……。2012年6月25日，原告经营的苍南贝斯美工艺厂（已注销登记）与圣雷诗公司签订《承租厂房及建立双方合作关系合同书》，约定原告承租圣雷诗公司三、四层厂房，2012年6月25日至9月30日租金为73340元，另加已装电缆及办公设备50000元，总计123340元；租期自2012年9月30日至2015年9月30日。第一年2012年9月30日至2013年9月30日，租金人民币28.2万元，……。原、被告签订合同书后已支付租金28.2万元和已装电缆及办公设备50000元，该款都是被告王德善收取的。苍南县龙港大富印务厂以被告圣雷诗公司未能支付租金为由要求原告搬离该厂房，原告和苍南县新源帆印刷材料厂只好以苍南县新源帆印刷材料厂的名义与苍南县龙港大富印务厂签订《厂房租赁合同》，并共同支付龙港镇世纪大道新雅工业园18号楼五间一至四层厂房租金67万元（租期为2012年9月30日至2013年9月29日）。现被告圣雷诗公司未能向苍南县龙港大富印务厂支付租金，致使其《厂房租赁合同》已经被解除。故被告圣雷诗公司已无法实际履行《承租厂房及建立双方合作关系合同书》。为此，原告请求解除《承租厂房及建立双方合作关系合同书》符合法律规定，被告应返还已经收取的租金并赔偿原告的经济损失。因被告圣雷诗公司的股东违反《公司法》的相关规定，没有建立完整的财务制度，滥用公司法人独立地位，给原告造成了巨大损失，故应对公司的债务承担连带偿还责任。为维护自己的合法权益，故原告起诉要求法院判令：一、解除原告和被告圣雷诗公司之间签订的《承租厂房及建立双方合作关系合同书》；二、被告圣雷诗公司退还原告租金28.2万元并赔偿利息损失（自2012年10月1日起至实际履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；三、被告圣雷诗公司赔偿原告经济损失5万元并赔偿利息损失（自2012年10月1日起至实际履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；四、被告圣雷诗公司赔偿原告搬迁费用8万元；五、被告周春栋、王德善对上述第二、三项诉讼请求承担连带责任；六、本案受理费由被告承担。
原告陈亦钢在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
原告的居民身份证及个体工商户情况（已注销），用于证明原告的诉讼主体资格；
公司基本情况、组织机构代码证、户籍信息，用于证明被告的诉讼主体资格；
2010年9月15日签订的《厂房租赁合同》复印件，用于证明苍南县龙港大富印务厂和被告圣雷诗公司之间的租赁关系的事实；
2012年6月25日签订的《承租厂房及建立双方合作关系合同书》复印件，用于证明原告和被告圣雷诗公司之间租赁关系的事实；
苍南县新源帆印刷材料厂与苍南县龙港大富印务厂签订的《厂房租赁合同》一份，用于证明原告又向苍南县龙港大富印务厂承租同一厂房的事实；
承诺证明书，用于证明苍南县龙港大富印务厂承诺已与被告圣雷诗公司终止租赁合同的事实；
收条，用于证明苍南县龙港大富印务厂收取苍南县新源帆印刷材料厂62万元租金的事实；
转账信息二份，用于证明原告向被告支付28.2万元租金的事实；
（2013）温苍龙民初字第19号民事判决书，用于证明被告圣雷诗公司无法继续履行合同的事实；
验资报告、损益表、资产负债表、变更登记，用于证明被告圣雷诗公司没有建立完整的财务职务、滥用公司法人独立地位、弄虚作假、抽逃出资的事实。
被告圣雷诗公司、周春栋、王德善未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据1-9符合证据的基本特征，其待证事实与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。仅凭原告提供的证据10尚不足以证明其待证事实，对其证明力本院不予认可。
经审理，本院认定事实如下：2010年9月15日，案外人苍南县龙港大富印务厂与被告圣雷诗公司签订一份《厂房租赁合同》，该合同约定苍南县龙港大富印务厂将坐落于龙港镇世纪大道新雅工业园18幢东边五间四层厂房（约4000平方米）出租给圣雷诗公司使用，租赁期限自2010年10月1起至2015年9月30日止。2012年6月25日，原告陈亦钢原经营的苍南贝斯美工艺厂与圣雷诗公司签订《承租厂房及建立双方合作关系合同书》，约定原告承租龙港镇世纪大道新雅工业园18幢东边五间四层厂房中的三至四层，“温州贝斯美工艺品有限公司”（当时工商登记为“苍南贝斯美工艺厂”）、圣雷诗公司分别由陈亦将、王德善作为各自代表在合同书上签名。该合同书约定租期自2012年6月25日起至2015年9月30日止。原告支付2012年10月1日至2013年9月30日期间的租金28.2万元后，苍南县龙港大富印务厂以圣雷诗公司逾期未支付自2012年10月1日至2013年9月30日厂房租金为由向圣雷诗公司邮寄《关于解除厂房租赁合同的通知》，要求从2012年10月1日起收回出租厂房，该邮件已于2012年11月5日妥投。2012年11月5日，原告陈亦钢与苍南县新源帆印刷材料厂共同以苍南县新源帆印刷材料厂名义与苍南县龙港大富印务厂签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：租赁期限为2012年10月1日起至2015年9月30日止，第一年租金为67万元，第二年租金为703500元，第三年租金为738675元。
另查明，1、苍南贝斯美工艺厂（经营者为陈亦钢）因自行停业于2012年10月30日经工商行政管理部门核准注销登记。2、2012年10月1日，中国人民银行公布的6个月期（含）贷款基准年利率为5.60%。
又查明，原告于2012年7月31日、8月7日分别转账150000元、150000元给被告，用于支付被告2012年9月30日至2013年9月30日期间的厂房租金。
本院认为：原告陈亦钢原经营的苍南贝斯美工艺厂与被告圣雷诗公司于2012年6月25日签订的《承租厂房及建立双方合作关系合同书》及被告圣雷诗公司与苍南县龙港大富印务厂签订的《厂房租赁合同》系各方真实意思表示，并无违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方均应按合同约定全面履行义务。被告圣雷诗公司在将涉案厂房转租给原告后，因其未支付苍南县龙港大富印务厂租金，苍南县龙港大富印务厂解除其与被告圣雷诗公司之间的厂房租赁合同，导致原、被告之间的《承租厂房及建立双方合作关系合同书》已无法实现合同的目的，该情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除条件。另据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告诉请解除原、被告之间签订的《承租厂房及建立双方合作关系合同书》并要求被告返还租金及赔偿利息损失，理由正当，应予支持。但原告要求被告圣雷诗赔偿经济损失5万元、搬迁费用8万元，因其未提供相应的证据予以佐证，本院不予支持。另原告要求被告周春栋、王德善承担连带赔偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除陈亦钢原经营的苍南贝斯美工艺厂与温州圣雷诗珠宝饰品有限公司于2012年6月25日签订的《承租厂房及建立双方合作关系合同书》；
二、温州圣雷诗珠宝饰品有限公司于本判决生效后十日内返还陈亦钢租金28.2万元并赔偿利息损失（自2012年10月1日起至实际履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；
三、驳回陈亦钢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6280元，由陈亦钢负担750元，温州圣雷诗珠宝饰品有限公司负担5530元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费6280元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：31×××51.逾期不交按自动撤回上诉处理]
审 判 长 陈德广
人民陪审员 肖庆仲
人民陪审员 尤海右
二〇一五年六月二十三日
代书 记员 杨斌斌
相关法律条文链接
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。