山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋01民终2281号
上诉人（原审原告）太原市万柏林区雅石轩奇石店，住所地太原市万柏林区南内环西街**号（黎氏阁家具摩尔奇石街11、12号）。
经营者张英。
委托代理人宋俊琪，北京德和衡（太原）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）山西宝丰斋文化传播有限公司，住所地太原市晋源区长风商务区国贸第六馆广经路6号。
法定代表人宋树朝，总经理。
委托诉讼代理人牛健，山西中都律师事务所律师。
上诉人太原市万柏林区雅石轩奇石店、上诉人山西宝丰斋文化传播有限公司因租赁合同纠纷一案，不服太原市晋源区人民法院（2016）晋0110民初336号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审判决认定，原告尚欠被告2015年2月份房租25246元、2015年3月份电费1151.4元（原告与山西雅石轩文化传播有限责任公司共同所欠电费），原、被告对此均无异议，应予认定。鉴于画展费用系原告与山西雅石轩文化传播有限责任公司共同支付，电费也应由原告与山西雅石轩文化传播有限责任公司共同缴纳，故画展余额56989.5元、2015年3月份尚欠被告电费1151.4元由原告与山西雅石轩文化传播有限责任公司平均分配，即由原告分得画展余额28494.75元、支付尚欠被告的2015年3月份电费575.7元较妥。
关于2015年4月份的房屋租金，根据原、被告提交的2015年4月15日通知及被告提交的原告与他人签订的柜台租赁协议，截至2015年4月15日，与原告签订柜台租赁协议的商户尚未搬出被告的场地，因该柜台租赁协议系原告与各商户签订，故可视为截至2015年4月15日，原告尚未撤出被告场地，根据商铺租赁合同，原告应当依约于每月1日缴纳租金，故原告应当按照商铺租赁合同支付被告2015年4月份的房屋租金25246元。关于押金，根据被告所述及其提交的通知，原告已于2015年4月15日退出，所有商户由被告接管，原、被告签订的商铺租赁合同已经解除，故被告应当按照合同约定退还原告押金30000元。画展余额与押金共58494.75元，扣除原告应当支付被告2015年2月份、4月份的房屋租金及2015年3月份所欠电费，被告应当返还原告7427.05元。关于违约金，因原、被告在商铺租赁合同中未对被告的违约情形进行约定，且原告提交的证据也不足以证明被告构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉求，证据不足，本院不予支持。被告负责商场的收银，对原告将柜台提供给他人使用是明知的，且在2015年4月15日的通知中对商户也作出了安排，故被告不退还原告押金的理由不能成立。
原审法院据此判决：被告山西宝丰斋文化传播有限公司在本判决生效后十日内返还原告太原市万柏林区雅石轩奇石店7427.05元；驳回原告太原市万柏林区雅石轩奇石店的其他诉讼请求。
一审判决后，太原市万柏林区雅石轩奇石店不服，向本院提起上诉称：一、一审判决认定上诉人与被上诉人之间的签订的商铺租赁合同于2015年4月15日终止，但是又判决上诉人承担2015年4月份的全部房屋租金，属于事实认定错误。二、一审判决关于上诉人与被上诉人之间的商铺租赁合同未约定被上诉人的违约情形属于适用法律错误。三、一审判决加重了上诉人关于被上诉人违约的举证责任属于程序错误。四、一审判决遗漏关键证据属于程序错误。综上，上诉人请求法院撤销一审判决，并依法改判;判令被上诉人承担上诉费用及一审全部诉讼费用。
针对太原市万柏林区雅石轩奇石店的上诉，山西宝丰斋文化传播有限公司辩称，被上诉人终止商铺租赁合同是合法的，在上诉人提到的签订的商铺租赁合同的合同文本是格式文本,该合同在2013年前期先行草签过协议，上诉人对租赁合同权利义务关系是明知的。上诉人与被上诉人签订的租赁合同文本是双方在草签商铺租赁合同的基础上再行签订的，上诉人对商铺租赁合同的权利义务关系明知，不存在格式合同情形。上诉人在一审中对恶意拖欠被上诉人租金的事实是认可的，被上诉人根据合同约定有权终止合同。综上，请求二审法院依法驳回上诉人上诉请求。
一审判决后，山西宝丰斋文化传播有限公司亦不服，向本院提起上诉称：画展余额56989.5元与被上诉人无关，上诉人与北京广益远投资管理有限公司2014年签订的合同协议明确约定赞助款10万元是给上诉人的，与被上诉人没有关系；原审把赞助费余额认定为被上诉人所有并折抵房租属于事实片面认定。原审上述认定与事实不符，应依法予以纠正。综上，上诉人请求二审法院撤销原审判决，认定上诉人对画展余额56989.5元有所有权；诉讼费用由被上诉人承担。
针对山西宝丰斋文化传播有限公司的上诉，太原市万柏林区雅石轩奇石店辩称，上诉人提到画展余额实际上由雅石轩公司与北京公司协商后出于财务处理，才要求宝丰斋与北京公司签订书面协议，一审中宝丰斋对此是认可的，宝丰斋与雅石轩相关书面证据中也说明该画展余额是属于雅石轩所有。
经审理查明，上诉人太原市万柏林区雅石轩奇石店、上诉人山西宝丰斋文化传播有限公司于2013年11月1日签订了一份租赁合作协议，约定山西宝丰斋文化传播有限公司授权太原市万柏林区雅石轩奇石店在宝丰斋软装艺术设计馆，合计建筑面积166平方米的展厅用作太原市万柏林区雅石轩奇石店产品的销售以及推广经营；合作期自2013年11月1日起至2014年10月30日止；太原市万柏林区雅石轩奇石店向山西宝丰斋文化传播有限公司上交场地押金30000元。协议签订后，太原市万柏林区雅石轩奇石店于2013年12月14日缴纳了场地押金30000元，山西宝丰斋文化传播有限公司给太原市万柏林区雅石轩奇石店出具了收据。后太原市万柏林区雅石轩奇石店、山西宝丰斋文化传播有限公司又于2014年6月8日就该场地又签订了一份商铺租赁合同，合同编号为BF-201406-2。合同约定：山西宝丰斋文化传播有限公司出租的商铺为宝丰斋东边展厅前半部分，建筑面积166平方米；太原市万柏林区雅石轩奇石店承租的经营场地仅限于从事奇石类工艺品、玉器类工艺品和非物质文化遗产类、著名艺术家作品类及其他奇石和工艺品类产品（书画作品除外）；太原市万柏林区雅石轩奇石店不能将所租房屋转租、转让或转借给他人（联合相关经营户共同经营除外），租期为31个月，自2014年6月1日起至2016年12月31日止，在太原市万柏林区雅石轩奇石店承租期内由山西宝丰斋文化传播有限公司负责统一收银，每月月底山西宝丰斋文化传播有限公司向太原市万柏林区雅石轩奇石店返还该月所销售金额；太原市万柏林区雅石轩奇石店有拖欠场地租金及水电费累计达30天、擅自改变经营项目等情形之一经制止仍不改正的，山西宝丰斋文化传播有限公司有权中止合同收回房屋，视情节严重程度和处理情况采取太原市万柏林区雅石轩奇石店押金不予退还、扣押太原市万柏林区雅石轩奇石店设备及货币等措施；太原市万柏林区雅石轩奇石店签订合同后须在五个工作日内交付山西宝丰斋文化传播有限公司30000元作为押金，如太原市万柏林区雅石轩奇石店在合同期没有严重违规行为，押金在合同到期后返还；2014年场地租金每平米4元/日（包括物业费、广告推广费），自2014年6月1日始至2014年12月31日止，每个月场租为20230元；2015年场地租金每平米5元/日（包括物业费、广告推广费、夏季空调使用费、冬季采暖费），自2015年1月1日始至2015年12月31日止，每个月场租为25246元；太原市万柏林区雅石轩奇石店必须按照约定每月1日向山西宝丰斋文化传播有限公司缴纳租金；使用该房屋产生的其他各项费用均由太原市万柏林区雅石轩奇石店缴纳。合同签订后，太原市万柏林区雅石轩奇石店在租得山西宝丰斋文化传播有限公司的场地上摆放了柜台，并与他人签订了柜台租赁协议，将部分柜台提供给他人使用。自2014年6月1日起至2015年1月，太原市万柏林区雅石轩奇石店按月缴纳了租金，山西宝丰斋文化传播有限公司也给太原市万柏林区雅石轩奇石店出具了收据。2015年3月12日，山西宝丰斋文化传播有限公司给雅石轩各经营户发出一份通知书，以未收到3月份房租为由，决定对各经营户做暂停营业处理，从3月13日起执行。太原市万柏林区雅石轩奇石店于2015年3月15日给山西宝丰斋文化传播有限公司缴纳了当月租金。2015年3月28日，山西宝丰斋文化传播有限公司给雅石轩经营户发出了一份催款通知书，要求太原市万柏林区雅石轩奇石店缴纳2015年2月份和4月份房租各46082元及2015年3月份电费1151.4元，并确认画展余额为56989.5元。2015年4月15日，山西宝丰斋文化传播有限公司又发出一份通知，决定太原市万柏林区雅石轩奇石店自此退出，所有商户由山西宝丰斋文化传播有限公司接管，合同也与山西宝丰斋文化传播有限公司重新签订。后双方协商未果，故太原市万柏林区雅石轩奇石店诉至一审法院，要求判令山西宝丰斋文化传播有限公司退还太原市万柏林区雅石轩奇石店押金30000元，并支付太原市万柏林区雅石轩奇石店违约金50000元，共计80000元。
另查明，太原市万柏林区雅石轩奇石店曾与山西雅石轩文化传播有限责任公司在山西宝丰斋文化传播有限公司处举办画展，支付过山西宝丰斋文化传播有限公司相关费用。截至起诉之日，山西宝丰斋文化传播有限公司处尚有太原市万柏林区雅石轩奇石店与山西雅石轩文化传播有限责任公司画展余额56989.5元。
另查明，太原市万柏林区雅石轩奇石店尚欠山西宝丰斋文化传播有限公司2015年2月份房屋租金25246元，2015年3月份电费1151.4元（太原市万柏林区雅石轩奇石店与山西雅石轩文化传播有限责任公司共同所欠电费）也未支付。
本院确认的以上事实有：太原市万柏林区雅石轩奇石店、山西宝丰斋文化传播有限公司均提交的商铺租赁合同1份、通知书3份、太原市万柏林区雅石轩奇石店提交的收据11份、山西宝丰斋文化传播有限公司提交的押金收据1份、柜台租赁协议1份及当事人陈述（询问笔录）等在卷佐证。
本院认为，一审法院根据双方当事人均无异议的事实并结合双方签订的租赁合同、与他人签订的柜台租赁协议以及其他相关事实认定的租金、电费、押金、画展余额等费用的数额及双方当事人相互支付的权利义务关系认定清楚，证据确实充分，本院二审予以采纳。另一审判决关于其他事实的认定亦正确合理，本院二审亦予以采纳。综上，上诉人太原市万柏林区雅石轩奇石店与上诉人山西宝丰斋文化传播有限公司的上诉理由及主张均依据不足，其各自的上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1800元，由太原市万柏林区雅石轩奇石店与上诉人山西宝丰斋文化传播有限公司分别负担1750元、50元。
本判决为终审判决。
审判长 冯金林
审判员 牛晓斌
审判员 张林虎
二〇一六年九月三十日
书记员 郝 燕