广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0311民初227号
原告马林涛。
原告陈德勇。
被告广西润松投资集团有限公司。
法定代表人马晓珍，该公司总经理。
委托代理人张宇杰，广西九宇律师事务所律师。
原告马林涛、陈德勇诉被告广西润松投资集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法由代理审判员王艳独任审判，于2016年6月29日公开开庭审理了本案，原告马林涛、陈德勇，被告广西润松投资集团有限公司委托代理人张宇杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马林涛、陈德勇诉称，2013年7月7日，二原告作为买受人与作为出卖人的被告广西润松投资集团有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为1301009241），购买被告开发的位于桂林市雁山区桂阳公路以西的相思江.奥林苑楼盘8栋2-2-1号的房屋，并支付了购房款319694元，水电建设费11103元，共计330797元，按照合同约定履行了付款义务。该合同第八条约定，被告应于2014年5月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用；第九条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金。截止起诉之日，原告仍未收到被告的收房通知书。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显。故诉至法院，请求判令：1、被告广西润松投资集团有限公司继续履行合同约定的交房义务；2、被告广西润松投资集团有限公司向二原告支付违约金24148元（暂计算至2016年5月30日，其余违约金按二原告已支付的房价款万分之一每天计算至被告实际交房日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告马林涛、陈德勇为其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、商品房买卖合同，证明商品房买卖的事实及违约金计算依据；2、不动产销售发票，证明二原告已按照约定支付购房款；3、电力建设费收据，证明二原告已按约定支付电力建设费；4、二原告身份证，证明二原告的身份；5、二原告的结婚证，证明二原告为合法夫妻。
被告广西润松投资集团有限公司辩称，1、被告争取在三个月内交房；2、被告愿意承担因逾期交房而产生的违约金，但希望违约金在交房后再支付给二原告。
被告广西润松投资集团有限公司未提交证据。
经过开庭质证，被告广西润松投资集团有限公司对二原告提供的证据均无异议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款的规定，本院对二原告提供的证据予以采纳，确定作为认定本案事实的根据。
综合原、被告陈述及全案证据，本院确认以下法律事实：2013年11月22日，原告马林涛、陈德勇与被告广西润松投资集团有限公司签订《商品房买卖合同》（含合同附件一至四）（合同编号：1301009241），约定原告马林涛、陈德勇购买被告广西润松投资集团有限公司开发的坐落于桂林市雁山区桂阳公路以西，相思江东南面的“相思江.奥林苑”住宅小区8栋2-2-1号的商品房一套。合同约定该商品房的建筑面积为123.92平方米（其中套内面积113.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.69平方米），房价款按套内建筑面积计算，单价为人民币2823.4元／平方米，总金额319694元，二原告应于2013年7月7日支付首付款194694元，余款125000元由二原告于签订本合同60日内办理完贷款手续，通过贷款银行将剩余购房款支付到被告指定账户内，并付清合同及合同附件中规定应缴纳的税费及其他费用。合同还约定，被告应当在2014年5月30日前将符合国家标准和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付二原告使用，被告如未按合同约定的期限将该商品房交付二原告使用，除合同约定的特殊情况外，逾期不超过60日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，二原告有权解除合同。二原告解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按二原告累计已付款的2%支付违约金。二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付已交付房屋价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知二原告办理交付手续。双方进行验收交接时，应签署房屋交接单。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告马林涛、陈德勇于2013年7月7日、2014年5月13日分别向被告支付购房款194694元、125000元，共计支付购房款319694元，并于2014年1月14日、2014年7月10日分别向被告支付电力建设款2000元、9103元，共计支付电力建设费11103元。另查明，截至本案法庭辩论终结，被告广西润松投资集团有限公司未向原告马林涛、陈德勇交付《商品房买卖合同》（合同编号：1301009241）约定的房屋。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告马林涛、陈德勇与被告广西润松投资集团有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规禁止性规定，属有效合同，双方均应当按照合同约定享有权利、履行义务。二原告已按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，但被告未在合同约定的期限内将房屋交付给二原告使用，已构成违约，且被告未交房已超过约定的期限60日，按照二原告与被告签订的《商品房买卖合同》的约定，逾期超过60日后，二原告要求继续履行合同的，合同继续履行。原告马林涛、陈德勇要求被告广西润松投资集团有公司继续履行合同约定的交房义务，即属于要求继续履行合同的意思表示，该主张符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于二原告要求被告支付违约金的问题，本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》已经明确约定，被告逾期超过60日未交付房屋，二原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向二原告支付已交付房屋价款万分之一的违约金。现二原告要求继续履行合同，被告按合同约定应按日向二原告支付已交付房屋价款万分之一的违约金。本合同规定的最后交房期限的第二天是2014年5月31日，已交付房屋价款为319694元，按上述合同约定的违约金计算方法计算至2016年5月30日，被告广西润松投资集团有限公司应向原告马林涛、陈德勇支付逾期交房违约金23337.66元（319694元×0.0001／天×730天），此后的违约金应以319694元为基数，按万分之一每天计算至被告广西润松投资集团有限公司交付房屋之日止。二原告要求被告向其支付违约金24148元（暂计算至2016年5月30日，其余违约金按二原告已支付的房价款万分之一每天计算至被告实际交房日止）的诉讼请求，本院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广西润松投资集团有限公司按《商品房买卖合同》（合同编号：1301009241）的约定继续向原告马林涛、陈德勇履行交房义务；
二、被告广西润松投资集团有限公司向原告马林涛、陈德勇支付逾期交房违约金23337.66元（该违约金计算至2016年5月30日，此后的违约金以319694元为基数，按万分之一每天计算至被告广西润松投资集团有限公司交付房屋之日止）；
三、驳回原告马林涛、陈德勇的其他诉讼请求。
本案案件受理费3229元（已减半收取，已由二原告预交），由原告马林涛、陈德勇负担108元，被告广西润松投资集团有限公司负担3121元。
上述应付款项，义务人应于判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费6458元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 王 艳
二〇一六年七月二十日
书 记 员 邓惜之