重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0105民初14062号原告：曹蕾，女，1975年12月2日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：冯源，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：张栓，重庆志和智律师事务所实习律师。被告：重庆新凯房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附7号7-4#，统一社会信用代码9150010767101637XD。法定代表人：刘运华，总经理。委托诉讼代理人：李春生，男，重庆新凯房地产经纪有限公司工作人员。原告曹蕾诉被告重庆新凯房地产经纪有限公司（以下简称新凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹蕾的委托诉讼代理人冯源、张栓，被告新凯公司的法定代表人刘运华、委托诉讼代理人李春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹蕾向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；2、判令被告支付2016年10月28日—2017年7月28日期间的租金25200元；3、判令被告支付25200元的资金占用损失（按中国人民银行同期贷款利率的4倍，2016年10月28日—2017年4月27日的损失为1104.32元；以25200元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍，从2017年4月28日起至25200元付清为止）；4、判令被告返还重庆市江北区建新北路二支路X号X-X的房屋；5、判令被告支付房屋占用损失（以3000元/月标准，从判决合同解除之日起计算至房屋返还之日止）。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月2日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将涉讼房屋出租与被告，租金2800元/月。合同签订后，被告从2016年10月28日起拒付租金且拒绝履行合同，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告重庆新凯房地产经纪有限公司辩称，原告提供的涉讼房屋存在重大缺陷，无法达到租赁使用的目的。2016年9月15日，被告搬离涉讼房屋。被告分别于2016年9月21日、2016年9月29日通过电话方式向原告提出退房要求，原告不予接受。现房屋处于闲置状态，随时可以办理房屋交接手续，闲置产生的损失系原告造成，与被告无关。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告系涉讼房屋权利人。2014年7月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将涉讼房屋全权委托给乙方管理，仅作办公使用，在合同履行过程中将由乙方代理甲方行使业主的权利与义务，以保障房屋的日常维护和正常使用。托管期6年（2014年8月3日—2020年8月2日）。房屋租金2800元/月，第4年-第6年房屋租金3000元/月。付款方式为一次预付3个月的房租，提前5日支付，以此类推，直到合同终止。甲方收取2800元保证金，托管合同期满后无欠款，甲方应将保证金退还乙方。合同期未满，乙方不得提前要求终止合同，若要终止，保证金不予退还。合同期未满，甲方不得提前收回房屋，否则双倍退还保证金，另补偿乙方装修损失20000元。违约方向守约方赔付违约金2800元，若该违约金不足以补偿损失的，则按实际情况由违约方进行赔偿。退房时按照合同附件交割单内容由甲方验收，对损坏的设施由乙方修复，如不能修复则照价赔偿。修复完毕，甲方全额退还乙方保证金。2016年12月28日，被告向本院提起民事诉讼，要求判令解除原、被告之间就涉讼房屋签订的《房屋租赁协议》，并要求原告退还保证金、租金等。2017年4月18日，重庆市江北区人民法院作出（2016）渝0105民初20339号民事判决书，该判决已生法律效力，判决查明如下事实：合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告按时交纳了房屋保证金，房屋租金支付至2016年11月2日。房屋于2015年12月开始出现漏水情形，原告进行了相应维修。另查明：2017年11月3日，被告已搬离涉讼房屋。上述事实，有《房屋租赁协议》、房屋权属证书、民事判决书、照片及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告订立《房屋租赁协议》时双方当事人均具有相应的民事行为能力且意思表示真实，其确定的内容双方均应遵守。被告不履行支付租金的主要义务，亦无不支付租金的合同或法律依据，故其行为属根本违约，原告可以依法行使合同解除权，故对原告要求解除《房屋租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告未支付2016年11月3日—2017年7月28日期间的租金24733.33（2800×9-2800÷30×5）元，故对原告要求被告支付租金24733.33元的诉讼请求，本院予以支持；超过部分，本院不予支持。被告未支付该部分租金，原告受有损失，原告可要求被告支付相应的资金占用损失，但原告要求按中国人民银行同期贷款利率4倍的标准计算损失并无依据，本院认为以中国人民银行同期贷款利率作为基准为宜。故对原告要求被告支付租金24733.33元的资金占用损失（以8400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2016年10月29日起计算至该8400元付清为止；以8400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2017年1月29日起计算至该8400元付清为止；以7933.33元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2017年4月28日起计算至该7933.33元付清为止）的诉讼请求，本院予以支持；超过部分，本院不予支持。《房屋租赁协议》解除后，被告应当返还涉讼房屋并支付解除后的房屋占用损失，原告以《房屋租赁协议》约定的租金标准作为房屋占用损失计算标准并无不当，故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告按照3000元/月标准，自《房屋租赁协议》解除之日起支付房屋占用损失至房屋返还为止的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告曹蕾与被告重庆新凯房地产经纪有限公司于2014年7月2日签订的《房屋租赁协议》。二、被告重庆新凯房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告曹蕾支付2016年11月3日—2017年7月28日期间的租金24733.33元。三、被告重庆新凯房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告曹蕾支付未付租金24733.33元的资金占用损失（以8400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2016年10月29日起计算至该8400元付清为止；以8400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2017年1月29日起计算至该8400元付清为止；以7933.33元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2017年4月28日起计算至该7933.33元付清为止）。四、被告重庆新凯房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告曹蕾返还重庆市江北区建新北路二支路X号X-X的房屋。五、被告重庆新凯房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告曹蕾支付重庆市江北区建新北路二支路X号X-X房屋的占用损失（以3000元/月标准，从《房屋租赁协议》解除之日起计算至房屋返还之日止）。六、驳回原告曹蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取242.66元，由原告曹蕾负担19.66元，由被告重庆新凯房地产经纪有限公司负担223元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  张成勇二〇一七年十一月二十四日书 记 员  胡文奇