吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珲民二初字第217号
原告：延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心。住所：延吉市。
法定代表人：王铁，主任。
委托代理人：郎宏波，科员。
被告：邰学民，男，满族，公务员，住珲春市。
被告：珲春市誉鹏房地产开发有限公司。住所：珲春。
法定代表人：刘文波，经理。
委托代理人：祖京一，该公司职员。
委托代理人：胡秀平，吉林何晓明律师事务所律师。
原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心（以下简称“公积金管理中心”）诉被告邰学民、珲春市誉鹏房地产开发有限公司（以下简称“誉鹏公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郎宏波，被告邰学民，被告誉鹏公司委托代理人祖京一、胡秀平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公积金管理中心诉称：2012年8月3日，被告邰学民在原告委托的商业银行取得个人住房公积金贷款140000元，贷款期限为16年，自2012年8月3日至2028年8月3日，被告誉鹏公司为该笔贷款提供连带责任保证。《个人住房公积金借款合同》约定，被告邰学民从贷款发放的次月起逐月偿还贷款本息，其已偿还贷款本金11426.06元、利息10769.41元，截至2015年2月16日，被告邰学民已连续8个月（8期）未偿还贷款本息，原告有权依约解除《个人住房公积金借款合同》，提前收回已发放的贷款本息。故诉至法院，要求：一、解除［珲］字［中］行［珲春］支行（2012）年［339］号《个人住房公积金借款合同》；二、被告邰学民偿还已到期（8期）的贷款本金4414.51元、利息3994.89元（其中欠缴利息3747.83元，罚息247.06元）和未到期的贷款本金124159.43元，合计132568.83元，并承担到还清贷款本息之日的利息（按《个人住房公积金借款合同》第七条和第二十三条计算利息和罚息）；三、被告邰学民在不能偿还贷款本息时，被告誉鹏公司承担连带保证责任。
被告邰学民辩称：对原告陈述的诉讼请求及事实与理由均无异议。2013年9月25日，我因车祸住院治疗，造成经济困难，现没有偿还能力。
被告誉鹏公司辩称：对原告陈述的事实没有异议，但贷款房屋已交付给被告邰学民使用，而且该房屋也办理了抵押权预告登记，因此应当先由抵押物偿还贷款。阶段性保证合同第四条第二款中约定保证期间为两年，签订合同日为2012年8月3日，因此保证期间已过，我公司不应承担保证责任。
本案争议焦点：一、被告誉鹏公司承担保证责任的保证期间是否已过；二、被告誉鹏公司应否承担保证责任。
原告为证实自己的主张向本院提交了如下证据：
1.《住房公积金业务委托协议书》一份，证明原告委托中国银行股份有限公司办理住房公积金业务。二被告对证据的真实性及其证明问题均无异议，本院予以采信。
2.《商品房买卖合同》、首付款收据、《个人住房公积金借款合同》各一份，证明被告邰学民为购买誉鹏公司的房屋从原告处贷款14万元，还款方式是按月等额本息还款。二被告对证据的真实性及其证明问题均无异议，本院予以采信。
3.《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》一份，主要约定：“甲方（保证人）：誉鹏公司，乙方（贷款人）：中国银行股份有限公司珲春支行，丙方（借款人）：邰学民。为确保丙方与乙方签订的《个人住房公积金借款合同》的履行，根据甲方与公积金管理中心签订的《按揭贷款合作协议书》的约定，甲方为丙方的住房公积金贷款提供连带责任保证担保。第一条：甲方保证担保的贷款金额为14万元，贷款期限为16年，自乙方将贷款划入借款合同规定账户之日起计算，即2012年8月3日至2028年8月3日止。第二条：本合同的保证方式为阶段性连带责任保证，甲方对借款合同中的丙方的债务承担阶段性连带责任。第三条：保证担保的范围：贷款金额及利息（包括罚息）、丙方应支付的违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用及律师代理费等。第四条：本协议的期限从双方盖章、签字之日起生效，至甲方为所有购房人办完所购房屋的《房屋所有权证》、《土地使用证》和房屋、土地抵押登记手续，并全部将《房屋他项权证》、《土地他项权证》等房屋权属证明文件交给乙方或担保公司代为保管之次日终止。在《房屋他项权证》、《土地他项权证》交给乙方或担保公司前，丙方如违反《个人住房公积金借款合同》的约定，甲方要对丙方的违约责任承担两年的连带保证责任。第十二条：保证期间，发生下列情况之一时，乙方有权解除《借款合同》，提前收回已发放贷款本息，并要求甲方承担保证责任：一、丙方连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的。第十五条：本合同在履行过程中发生争议，三方可以协商解决，如协商不成的，按下述第二种方式解决：二、由公积金管理中心直接向有管辖权的人民法院提出诉讼，甲、丙两方对此不得提出异议。2012年8月3日。”证明被告誉鹏公司为邰学民的借款承担连带保证责任。
被告邰学民对证据的真实性及其证明问题没有异议。被告誉鹏公司对证据的真实性无异议，但称合同约定保证期间为两年，签订合同日为2012年8月3日，因此保证期间已过，我公司不应承担保证责任。
本院认为，二被告对证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以采信。对其证明问题，本院将结合本案事实综合予以评判。
4.借款借据一份，证明原告已将邰学民的14万元借款委托中国银行支付给誉鹏公司。二被告对证据的真实性及其证明问题均无异议，本院予以采信。
被告邰学民未向本院提交证据。
被告誉鹏公司为证实自己的主张向本院提交了如下证据：
预购商品房抵押权预告登记（复印件）一份，证明被告邰学民购买房屋办理住房公积金贷款时已将该房屋抵押并办理预告登记，以待能办理产权证、他项权证时使用，邰学民用自己购买的房屋办理抵押，并承担抵押责任，故原告应先行使抵押权，否则无权要求誉鹏公司先行承担责任。
原告对证据的真实性没有异议，但称根据阶段性保证合同第二条、第四条的约定，誉鹏公司在未办理房屋产权证、他项权证之前对邰学民的借款承担阶段性连带保证责任，故原告有权向誉鹏公司主张权利。被告邰学民对证据的真实性及其证明问题没有异议。
本院认为，原告要求被告誉鹏公司承担连带保证责任符合阶段性保证合同的约定，而房屋是否办理抵押权预告登记并不影响被告誉鹏公司承担合同义务，故该证据与本案并无关联性，本院不予采信。
经审理查明，中国银行股份有限公司（以下简称“中国银行”）受原告委托办理住房公积金业务。2012年3月26日，被告邰学民与被告誉鹏公司签订《商品房买卖合同》，邰学民购买誉鹏公司开发的环亚山城B区42幢3单元0205号房屋，总价款为244488元，付款方式为首付款104488元，按揭贷款140000元。2012年8月3日，被告邰学民与中国银行珲春支行签订《个人住房公积金借款合同》，主要约定“借款人（甲方）：邰学民，贷款人（乙方）：中国银行珲春支行。第五条：借款金额为140000元。第六条：借款期限为16年。第七条：借款月利率为3.75‰，自实际划款当日起算。本借款利率在本借款期限内遇国家法定利率调整时，按中国人民银行的有关规定或法律规定执行，不再另行通知甲方。第十条：还款方法为按月等额本息还款。第十一条：每月归还本息金额为1024.21元。第十四条：本合同项下借款的担保方式为保证，担保合同另行签订。第二十三条：甲方未按本合同约定日期清偿贷款本息产生逾期贷款时，乙方从贷款结息日第二天起每日按借款合同载明的借款利率基础上加收50%的罚息。第二十八条：发生下列情形之一，乙方有权提前终止本合同并收回全部贷款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务：三、借款期间，甲方连续三个月或者累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的。第三十一条：本合同在履行过程中如发生争议、纠纷，双方通过协商解决；如协商不成的，可以采取以下方式解决：二、由延边州住房公积金管理中心直接向有管辖权的人民法院对甲方提起诉讼，甲方对此不得提出异议。”
同日，二被告与中国银行珲春支行签订《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》，主要约定“甲方（保证人）：誉鹏公司，乙方（贷款人）：中国银行珲春支行，丙方（借款人）：邰学民。为确保丙方与乙方签订的《个人住房公积金借款合同》的履行，根据甲方与公积金管理中心签订的《按揭贷款合作协议书》的约定，甲方为丙方的住房公积金贷款提供连带责任保证担保。第一条：甲方保证担保的贷款金额为14万元，贷款期限为16年，自乙方将贷款划入借款合同规定账户之日起计算，即2012年8月3日至2028年8月3日止。第二条：本合同的保证方式为阶段性连带责任保证，甲方对借款合同中的丙方的债务承担阶段性连带责任。第三条：保证担保的范围：贷款金额及利息（包括罚息）、丙方应支付的违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用及律师代理费等。第四条：本协议的期限从双方盖章、签字之日起生效，至甲方为所有购房人办完所购房屋的《房屋所有权证》、《土地使用证》和房屋、土地抵押登记手续，并全部将《房屋他项权证》、《土地他项权证》等房屋权属证明文件交给乙方或担保公司代为保管之次日终止。在《房屋他项权证》、《土地他项权证》交给乙方或担保公司前，丙方如违反《个人住房公积金借款合同》的约定，甲方要对丙方的违约责任承担两年的连带保证责任。第十二条：保证期间，发生下列情况之一时，乙方有权解除《借款合同》，提前收回已发放贷款本息，并要求甲方承担保证责任：一、丙方连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的。第十五条：本合同在履行过程中发生争议，三方可以协商解决，如协商不成的，按下述第二种方式解决：二、由公积金管理中心直接向有管辖权的人民法院提出诉讼，甲、丙两方对此不得提出异议。”
同年8月8日，中国银行珲春支行向被告邰学民发放贷款140000元。被告邰学民偿还贷款本息至2014年6月24日，已偿还贷款本金11426.06元、利息10769.41元，此后再未还款。截至2015年2月16日，被告邰学民已连续8个月未偿还贷款本息。现原告诉至法院，要求：一、解除［珲］字［中］行［珲春］支行（2012）年［339］号《个人住房公积金借款合同》；二、被告邰学民偿还已到期（8期）的贷款本金4414.51元、利息3994.89元（其中欠缴利息3747.83元，罚息247.06元）和未到期的贷款本金124159.43元，合计132568.83元，并承担到还清贷款本息之日的利息（按《个人住房公积金借款合同》第七条和第二十三条计算利息和罚息）；三、被告邰学民在不能偿还贷款本息时，被告誉鹏公司承担连带保证责任。
另查明，本案所涉房屋至今未办理产权证。
本院认为，被告邰学民与原告的委托银行中国银行珲春支行签订的《个人住房公积金借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告邰学民在取得贷款后未能如约履行还款义务，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，《个人住房公积金借款合同》约定“借款期间，甲方连续三个月或者累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权提前终止本合同并收回全部贷款本息，同时有权要求担保人履行担保义务，清偿债务。”截至2015年2月16日，被告邰学民已连续8个月（8期）未偿还贷款本息，原告解除合同的条件成就，依约可以行使解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”本案原告通过诉讼方式主张解除与被告邰学民之间的借款合同，本院立案后，于2015年5月12日向邰学民送达了起诉状副本，视为原告的解除通知到达对方，此时合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案被告邰学民已偿还贷款本金11426.06元、利息10769.41元，尚欠原告贷款本金128573.94元及未付利息，现原告要求被告邰学民偿还贷款本金128573.94元，并支付利息（按借款合同第七条、第二十三条计算利息和罚息）符合合同约定和上述法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告誉鹏公司与被告邰学民及原告的委托银行中国银行珲春支行签订的《延边州个人住房公积金贷款阶段性保证合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。该合同约定被告誉鹏公司为被告邰学民的住房公积金贷款提供阶段性连带责任保证担保，现邰学民未按合同履行还款义务，故原告要求被告誉鹏公司承担保证责任的主张，于法有据，本院予以支持。被告誉鹏公司辩称，涉案房屋已办理抵押权预告登记，应当先由抵押物偿还贷款。对此本院认为，该抗辩意见不符合本案保证合同的约定及法律规定，被告誉鹏公司又未能提供其他证据证实其主张，故其抗辩意见于法无据，本院不予支持。被告誉鹏公司辩称，本案保证期间已过，故其不应承担保证责任。对此本院认为，根据保证合同第二条、第四条的约定，被告誉鹏公司对被告邰学民的借款承担阶段性连带保证责任，该阶段期间至誉鹏公司将《房屋他项权证》、《土地他项权证》交给中国银行或担保公司之次日，誉鹏公司在该阶段内对邰学民的违约责任承担两年的连带保证责任。现涉案房屋尚未办理产权证，故保证期间应自邰学民违约时起计算，本案中，邰学民最后一次还款日期为2014年6月24日，而约定的保证期间为两年，故本案未过保证期间，被告誉鹏公司的该抗辩意见于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心委托中国银行股份有限公司珲春支行与被告邰学民签订的［珲］字［中］行［珲春］支行（2012）年［339］号《个人住房公积金借款合同》于2015年5月12日解除；
二、被告邰学民于本判决发生法律效力后立即返还给原告延边朝鲜族自治州住房公积金管理中心借款本金128573.94元，并支付利息（按《个人住房公积金借款合同》第七条、第二十三条计算利息和罚息至本息付清之日止）；
三、被告珲春市誉鹏房地产开发有限公司对第二项判决内容承担连带清偿责任。
案件受理费2940元，其他诉讼费用100元，共计3040元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 孙 博
代理审判员 于 婷
代理审判员 金美兰
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 金 辰