宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0211民初1175号
原告：宁波经济技术开发区亿旺贸易有限公司。住所地：浙江省宁波市开发区联合区域北京大厦****室。
法定代表人：蒋菊芬，该公司执行董事。
委托代理人：陈强，该公司职工。
委托代理人：左勤灵，该公司职工。
被告：宋心长，1974年12月6日。
原告宁波经济技术开发区亿旺贸易有限公司（以下简称亿旺公司）与被告宋心长房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由代理审判员孙君良适用简易程序进行了审理。后本院于2016年7月19日对本案公开开庭进行了审理，原告亿旺公司的委托代理人陈强、左勤灵到庭参加诉讼。被告宋心长经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告亿旺公司起诉称：原、被告于2015年11月18日签订了银亿·海尚广场租赁合同（以下简称租赁合同），约定由被告向原告承租位于宁波市镇海区骆驼街道骆兴西路405号银亿·海尚广场商业中心欧尚底商1-13、2-9号商铺（以下简称该商铺）。该商铺建筑面积约为517.59平方米，合同约定的租赁期间自2014年12月30日起至2017年6月29日。租金每3个月为一个计租期，被告应在每个计租期结束日的30天前向原告支付下一个计租期的租金。该商铺标准年租金为453408元，自2015年6月30日起，每年按前一年（全年）租赁的年租金5%环比递增。物业管理费按人民币3元/平方米（建筑面积）/月计。物业管理费的计费期和计租期一致。被告应在每个计费期结束日的30天前向物业管理方支付下一个计费期的物业费。公共维修基金按人民币2元/平方米（建筑面积）/年计，该费用为每年一次性收取，于每个租赁年度开始前支付给物业管理方。电费根据实际用量计收，按人民币1.2元/度收取，每个月5号前向委托用电管理单位支付上个月的电费。然至原告起诉之日为止，虽经原告多次督促，被告一直未按照合同约定支付租赁合同各项相关费用，其中欠付租金238038元，欠付物业管理费27949元、公共维修基金2070元，合计268057元。同时，根据租赁合同第十六条16.3条款的规定，被告延迟付款超过15天的，原告有权解除合同，且被告除了支付欠付款项，还须向原告支付相当于该租赁年度标准3个月的租金作为违约金（现原告自行调整为一个月的租金）。为维护原告的合法权益，原告依法起诉到法院，诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠租金或占有使用费238038元、物业管理费27949元，合计265987元；2.判令被告向原告支付拖欠公共维修基金2070元；3.判令被告向原告支付违约金39673元。后原告将第二项诉讼请求变更为支付2014年12月30日至2016年6月29日的公共维修基金1552元，并增加诉讼请求：1.要求解除原、被告之间签订的银亿·海尚广场租赁合同并要求被告返还租赁商铺；2.要求被告支付2016年6月30日起至被告返还租赁商铺之日止按476079元/年的标准计算的占有使用费；3.要求被告支付2016年6月30日起至被告返还租赁商铺之日止按1552元/月的标准计算的物业管理费；4.要求被告支付2016年6月30日起至被告返还租赁商铺之日止按1035元/年的标准计算的公共维修基金。
原告向本院提交了如下证据：1.租赁合同一份，欲证明原、被告存在租赁关系及原告的请求有合同依据。2.通知函一份、通知函复印件二份，欲证明原告向被告催缴租金的事实。3.房产证复印件、登记情况证明各一份，欲证明原告为该房屋所有权人。4.情况说明书一份，欲证明租赁合同的租赁地址与房产证的地址实际一致，物业公司同意由原告向被告主张相应的物业费用。5.照片打印件四张，欲证明租赁商铺的情况。
被告宋心长未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对原告诉称进行辩驳和对原告提供的证据进行质证的权利。关于原告提供的通知函三份，因出具通知函的系宁波银隆商业管理咨询有限公司（以下简称银隆公司），且并无证据证明被告收到全部的函，故该通知函不单独作为认定事实的依据。原告提供的其他证据真实、合法，本院予以认定。
经审理，本院查明事实如下：
原、被告签订租赁合同一份（原告签订时间为2015年11月18日，被告签订时间为2015年9月29日），主要约定：被告向原告承租的位于银亿·海尚广场欧尚底商1-13、2-9号商铺于2012年6月30日由银隆公司出租给被告。现被告与银隆公司解除之前签订的租赁合同，另行与原告签订租赁合同，继续承租该商铺。被告承租的商铺位于宁波市骆驼街道骆兴西路405号银亿·海尚广场商业中心欧尚底商，房屋性质为商业。该商铺的建筑面积约517.59平方米（最终以实际产权证面积或国家认定权威机构测绘面积为准）。被告承租该商铺仅能用于经营商业（餐饮）常兴酒楼。租赁期限为2014年12月30日至2017年6月29日，每3个月为一个计租期，以此类推。原告同意给予被告在该商铺租赁期前1年内1个月经营免租期（减免金额37784元）。但被告仍应支付物业管理费、水电费、通讯等其他一切费用。该商铺的单位租金为每天每平方米（建筑面积）2.4元人民币，该商铺年租金为人民币453408元。自2015年6月30日起，每年按前一年（全年）租赁的年租金5%环比递增。被告应先付租金后使用，应在每个计租期结束日的30天前向原告支付下一个计租期的租金。原、被告双方确认，2014年12月30日至2015年6月29日的租金计人民币188920元，被告已经支付给该商铺的原出租方银隆公司，该租金由银隆公司直接转付原告。该商铺的租赁保证金为76000元，被告已支付给该商铺的原出租方银隆公司，该租赁保证金由银隆公司直接转付给原告及原告委托的物业公司。本合同期满终止或因任何原因提前解除，上款所述履约保证金除用以抵充合同约定由被告承担的租金、物业费、违约金及其他各项费用外，剩余部分则经结算后在30天内由原告及原告委托的物业公司将该保证金无息退还被告。履约保证金不足以支付本合同约定的所有费用的，原告及原告委托的物业公司有权向被告追索。物业管理费按人民币3元/平方米（建筑面积）/月计。物业管理费的计费期与计租期一致。被告应在每个计费期结束日的30天前向物业管理方支付下一个计费期的物业费，自2014年12月30日起被告支付给物业管理方。公共维修基金按人民币2元/平方米（建筑面积）/年计，该费用为每年一次性收取，于每个租赁年度开始前支付给物业管理方，自2014年12月30日起被告支付给物业管理方。被告租赁该商铺电费根据实际用量计收，按人民币1.2元/度收取，每个月5号前向原告委托的用电管理单位支付上个月的电费，原告指定账户信息为宁波欧尚超市有限公司镇海店。该商铺的物业管理单位为宁波海尚大酒店有限公司。若被告未按约定按时足额向宁波海尚大酒店有限公司支付物业管理费、公共维修基金、电费，除向原告支付应缴的全部费用外，应按相应费用的30%向原告承担违约责任。原、被告双方确认，本合同签订之日，被告已实际使用该商铺，双方无需另行办理商铺交付手续，原、被告签订本合同，即视为原告已向被告交付符合本合同约定条件的租赁商铺。合同期满终止或合同提前解除的，被告须在合同期满之日或合同解除之日前将承租商铺及原告提供之设施设备依经正常使用后状态返还原告。若被告逾期交还承租商铺，被告应当按届时租金及物业费标准的二倍向原告支付占用期间的房屋占有费及物业费。因被告原因致使本合同提前解除的，原告有权不返还其履约保证金及已交纳的其他款项，且被告须向原告另行支付相应于该租赁年度租金标准3个月的租金作为违约金。若被告违反本合同约定不按期足额交纳租金、物业管理费及其他相关费用，每延期一日向原告支付拖欠款项万分之十的逾期付款违约金。延迟付款超过15天的，原告有权单方面解除本合同，被告除了支付欠付款项及逾期付款违约金外，被告须向原告另行支付相应于该租赁年度租金标准3个月的租金作为违约金。如因被告违约导致合同提前解除，除合同已约定的违约责任外，被告应向原告返还合同期内已享受的全部租金减免、免租等所有优惠。被告确认租赁期间，该商铺为被告的有效通知地址。原告以专人手递方式向被告发送通知的，以被告或被告员工的签收文据为发送凭证。原告或物业服务公司有权选择将本合同项下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向被告送达通知，被告于通知张贴当日知悉通知内容。
另查明，宁波海尚大酒店有限公司出具情况说明书一份，载明：原、被告签订租赁合同的租赁地址银亿·海尚广场欧尚底商1-13、2-9号与镇海区骆驼街道骆兴西路488弄57号1-13、2-9室是同一地址。同时，被告拖欠宁波海尚大酒店有限公司物业费、公共维修基金，宁波海尚大酒店有限公司同意由原告向被告主张相应的权利。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据原、被告签订的租赁合同，2015年6月30日起年租金为476079元，2016年6月30日起年租金为499883元。每3个月为一个计租期，被告应在每个计租期结束日的30天前向原告支付下一个计租期的租金。被告延迟付款超过15天的，原告有权单方面解除合同，被告除了支付欠付款项及逾期付款违约金外，被告须向原告另行支付相应于该租赁年度租金标准3个月的租金作为违约金。被告至今仍迟延支付原告2015年12月30日起的租金，原告要求解除与被告的租赁合同、返还涉诉商铺并要求被告支付2015年12月30日至2016年6月29日的租金或占有使用费238038元及自2016年6月30日起至被告返还涉诉商铺之日止按476079元/年的标准计算的占有使用费合法有据，本院予以支持。同时，原告根据租赁合同约定要求被告支付一个月租金标准的违约金即39673元亦属合理，本院予以支持。此外，根据租赁合同的约定，物业管理费按3元/平方米/月计，原告要求被告支付2014年12月30日至2016年6月29日的物业费27949元并要求被告支付2016年6月30日起至被告返还租赁商铺之日止按1552元/月的标准计算的物业管理费亦属合理，本院予以支持。根据租赁合同约定，公共维修基金按2元/平方米/年计，原告要求被告支付2014年12月30日至2016年6月29日的公共维修基金1552元并要求被告支付2016年6月30日起至被告返还租赁商铺之日止按1035元/年的标准计算的公共维修基金亦属合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宁波经济技术开发区亿旺贸易有限公司与被告宋心长于2015年签订的银亿·海尚广场租赁合同解除，被告宋心长将位于镇海区骆驼街道骆兴西路488弄57号1-13、2-9室（房产证号：房权证镇骆字第××号）的商铺返还原告宁波经济技术开发区亿旺贸易有限公司；
二、被告宋心长支付原告宁波经济技术开发区亿旺贸易有限公司2015年12月30日至2016年6月29日的租金或占有使用费238038元并支付自2016年6月30日起至被告宋心长返还上述商铺之日止按476079元/年的标准计算的占有使用费；
三、被告宋心长支付原告宁波经济技术开发区亿旺贸易有限公司违约金39673元；
四、被告宋心长支付原告宁波经济技术开发区亿旺贸易有限公司2014年12月30日至2016年6月29日的物业费27949元并支付2016年6月30日起至被告宋心长返还上述商铺之日止按1552元/月的标准计算的物业管理费；
五、被告宋心长支付原告宁波经济技术开发区亿旺贸易有限公司2014年12月30日至2016年6月29日的公共维修基金1552元并支付2016年6月30日起至被告宋心长返还上述商铺之日止按1035元/年的标准计算的公共维修基金；
上述第一、二、三、四、五项，被告宋心长于本判决生效之日起七日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费5908元，减半收取2954元，由被告宋心长负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
代理审判员 孙君良
二〇一六年七月二十五日
代书 记员 孙玉蓉