宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0181民初3458号原告:中国银行股份有限公司灵武支行，住所地：宁夏回族自治区灵武市。负责人：徐芸，该行行长。委托诉讼代理人：李莉，宁夏灵州律师事务所律师。被告：李海霞，女，1978年7月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：万立红，男，1975年1月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。原告中国银行股份有限公司灵武支行（以下简称中国银行）与被告李海霞、万立红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人李莉、被告李海霞到庭参加诉讼，被告万立红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的个人住房一手房贷款合同；2.被告偿还原告借款54060.67元、利息10288.81元（暂计算至2016年8月17日），本息合计64349.48元，之后的利息按合同约定利率支付至借款还清之日；3.被告支付原告律师费5000元；4.对被告李海霞所有的位于宁夏回族自治区灵武市阿尔法街北侧欧景豪庭小区10号楼1单元102室房屋在实现上述债权范围内优先受偿；5.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2008年10月22日，原告中国银行与被告李海霞签订个人一手住房贷款合同。约定，被告李海霞向原告借款99000元；借款期限120个月，借款年利率4.9%；还款方式为按月等额本息还款；被告李海霞自愿以所有的位于灵武市欧景豪庭小区10号楼1单元102室为其借款提供抵押担保；担保范围为本合同项下的借款本息等实现债权的费用。2008年10月27日，原告向被告发放借款99000元。2010年7月22日，原、被告办理抵押登记。后被告李海霞未按照合同约定偿还借款本息。李海霞辩称，借款属实，无异议。万立红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年10月22日，原告与被告李海霞签订借款合同。约定，被告李海霞向原告借款99000元；借款期限120个月；借款年利率为4.9%，如逾期还款，在借款利率上上浮50%计收罚息，还款方式为按月等额本息还款，如被告逾期还款，原告可解除合同；被告李海霞以其所有的位于灵武市欧景豪庭小区10号楼1单元102室房屋为其借款提供抵押担保。合同签订后，原告向被告李海霞发放借款99000元。2010年7月22日，原、被告就抵押房屋办理抵押登记。截止2016年8月17日，被告李海霞欠原告借款54060.67元、利息10288.81元，本息共计69349.68元。另查明，2007年1月10日，被告李海霞与被告万立红解除婚姻关系。以上事实由原告提交的个人一手住房贷款合同、抵押承诺书、他项权利证书、借款借据、转账凭证、还款明细清单、被告李海霞离婚证及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告中国银行与被告李海霞签订的个人一手住房贷款合同是原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告依照约定向被告李海霞发放借款，被告李海霞应按照合同约定向原告履行偿还义务。根据合同约定，被告李海霞逾期偿还借款，原告可以解除合同。现被告李海霞逾期还款，原告主张解除与被告李海霞签订的个人一手住房贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，不影响清算条款的效力，对原告主张被告李海霞偿还借款本息64349.48元的诉讼请求，本院予以支持。2016年8月17日后的利息，按年利率7.35%计算，支付至本判决确定给付之日。原告中国银行对被告李海霞所有的位于灵武市欧景豪庭小区10号楼1单元102室房屋在实现债权范围内优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付律师费，但未提供相应的证据予以证实，本院不予支持。2007年1月10日，被告李海霞与万立红解除婚姻关系。2008年10月22日，被告李海霞向原告借款，故该笔借款被告李海霞个人借款，与被告万立红无关，对原告主张被告万立红偿还借款本息的诉讼请求，本院不予支持。被告万立红本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条、第六十四条第一款、第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司灵武支行与被告李海霞于2008年10月22日签订的个人一手住房贷款合同；二、被告李海霞于本判决生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司灵武支行借款本息64349.48元；按借款年利率7.35%计算，支付2016年8月18日至本判决确定的给付之日期间的利息；三、原告中国银行股份有限公司灵武支行对被告李海霞所有的位于宁夏回族自治区灵武市欧景豪庭小区10号楼1单元102室房屋在实现上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司灵武支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1534元，减半收取767元，由被告李海霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李 杨二〇一六年十一月二十四日书记员 冯玉晶本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、·中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。