广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初3173号
原告：鹤山珠江村镇银行股份有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇，统一社会信用代码：XXX。
法定代表人：劳灿洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：任坚明，广东叠力律师事务所律师。
被告：刘刚，男，汉族，1975年7月17日出生，住广东省鹤山市。
被告：周术坤，女，汉族，1975年4月22日出生，住广东省鹤山市。
被告：赵天勤，男，汉族，1972年12月27日出生，住四川省阆中市，现住广东省鹤山市古劳镇。
被告：鹤山市古劳镇聚宝鞋厂，经营场所：广东省鹤山市古劳镇，组织机构代码：XXX。
经营者：赵天勤。
原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司与被告刘刚、周术坤、赵天勤、鹤山市古劳镇聚宝鞋厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任坚明、被告刘刚、周术坤、赵天勤、鹤山市古劳镇聚宝鞋厂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘刚归还原告借款163744.31元及律师费10000元；2、判令被告刘刚支付利息(包括利息、罚息、复利)直至付清借款为止（利息按《最高额借款合同》及《借款借据》的约定计算，截至2016年11月28日，被告欠利息24741.32元）；3、判令被告周术坤、赵天勤、鹤山市古劳镇聚宝鞋厂对上述款项承担连带偿还责任；4、判令对鹤山市沙坪镇新城路东升邨X号XXX房（证号：粤房地证字第××号）进行拍卖，原告对拍卖款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2014年11月14日，原告与被告刘刚签订《最高额借款合同》（合同编号：XXXX），合同约定：自2014年11月14日至2016年9月29日期间，最高借款金额为250000元，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准；按月结息；被告刘刚不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利息，计收逾期利息，对不能按期支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利等。同日，原告作为债权人，被告周术坤、赵天勤、鹤山市古劳镇聚宝鞋厂作为被告刘刚债务的保证人，签订《最高额保证合同》（编号：XXXXX），合同约定：合同项下被担保的债权包括最高主债权不超过本金300000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；合同被担保的主债权的发生时间为2014年11月14日至2019年11月13日；保证方式为不可撤销连带责任保证等。同日，原告与被告刘刚还签订了《最高额抵押合同》（合同编号：XXXXXX），合同约定：合同项下被担保的债权包括最高主债权不超过本金359940元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；合同被担保的主债权的发生时间为2014年11月14日至2019年11月13日；被告刘刚提供的抵押财产为鹤山市沙坪镇新城路东升邨X号XXX房（证号：粤房地证字第××号）；若主合同项下还存在其他担保的，原告有权选择优先行使本合同项下的抵押权；原告行使抵押权时有权选择请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等。其后，原告与被告刘刚办理了鹤山市沙坪镇新城路东升邨X号XXX房的抵押登记手续。2014年11月26日，原告付款250000元予被告刘刚，《借款借据》约定：月利率0.7%，每月还息，到期还本，借款日2014年11月26日，到期日2015年9月29日。借款到期后，原告要求被告刘刚偿还借款未果，被告刘刚尚欠原告163744.31元及利息，故依法向法院提起诉讼。
被告刘刚、周术坤、赵天勤、鹤山市古劳镇聚宝鞋厂承认原告在本案中主张的事实，对原告起诉的借款金额及尚欠的借款本息均无异议，表示愿意分期偿还款项，但认为，被告方之前一直有偿还款项及利息，并非恶意欠款，只是现在由于生意失败导致无能力偿还，故本案中产生的律师费不应由被告方承担。
本院认为，被告刘刚、周术坤、赵天勤、鹤山市古劳镇聚宝鞋厂承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。本案为金融借款合同纠纷。原告与被告刘刚签订的《最高额借款合同》及《借款借据》，是双方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同双方应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。原告已按合同约定将贷款250000元出借给被告刘刚，但借款期限届满，被告刘刚没有按合同约定还清借款本息给原告，其行为已构成违约，故原告要求被告刘刚立即偿还尚欠借款本息的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持；被告刘刚应向原告偿还尚欠的借款本金163744.31元及利息、罚息和复利24741.32元（暂计至2016年11月28日，从2016年11月29日起至还清款日止的利息、罚息和复利，按照双方签订的编号为XXXX的《最高额借款合同》及编号为XXX的《借款借据》的约定另行计算）。原告提供了《委托代理合同》和《增值税发票》证明，因本案委托律师代理诉讼支付了律师费10000元，该收费并无违反律师收费的相关规定，本院予以认定。根据原告与被告刘刚签订的《最高额借款合同》第4.3约定，被告刘刚清偿的债务包括实现债权和担保权利的费用，故原告要求被告刘刚归还其支付的律师费10000元，理据充分，本院予以支持。原告与被告刘刚还签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告刘刚以其位于鹤山市沙坪镇新城路东升邨X号XXX房的房产（房产证号：粤房地证字第××号）为上述借款及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）提供抵押担保，且办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对上述抵押房产依法享有优先受偿权。至于原告请求对抵押房产进行拍卖，不属本案处理范围，原告可另案提出实现担保物权的申请，也可在执行阶段再提出申请，本案不予处理。被告周术坤、赵天勤、鹤山市古劳镇聚宝鞋厂作为保证人，与原告签订《最高额保证合同》，为被告刘刚上述借款及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）提供连带责任保证，故原告要求被告周术坤、赵天勤、鹤山市古劳镇聚宝鞋厂对被告刘刚的上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告刘刚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司归还借款本金163744.31元及利息、罚息和复利24741.32元（暂计至2016年11月28日，从2016年11月29日起至还清款日止的利息、罚息和复利，按照双方签订的编号为XXXX的《最高额借款合同》及编号为XXX的《借款借据》的约定另行计算）；
二、被告刘刚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司归还律师费10000元；
三、原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司对被告刘刚用作抵押的位于鹤山市沙坪镇新城路东升邨X号XXX房的房产（房产证号：粤房地证字第××号）在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告周术坤、赵天勤、鹤山市古劳镇聚宝鞋厂对本判决第一、二项所确定的被告刘刚欠原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司的借款本金及利息、罚息、复利、律师费承担连带清偿责任。
五、驳回原告鹤山珠江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2135元（已减半收取）、保全费1545元，合共诉讼费3680元，由被告刘刚负担，被告周术坤、赵天勤、鹤山市古劳镇聚宝鞋厂负连带责任（诉讼费原告已预交，被告负担的诉讼费在归还欠款时一并付给原告，本院不作收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 吕铁城
二〇一七年二月二十日
书记员 王小青