大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字721号
原告大连银行股份有限公司第一中心支行，住所地辽宁省大连市中山区港湾广场1号。
负责人夏立国，系该支行行长。
委托代理人赵海峰，系该公司职员，住大连市中山区港湾广场1号。
委托代理人贾晓玲，系该公司职员，住大连市中山区港湾广场1号。
被告解辑安，男，1961年3月4日出生，汉族，户籍所在地大连市西岗区。
原告大连银行股份有限公司第一中心支行诉被告解辑安金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人贾晓玲到庭诉。被告经本院传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月6日，原告（贷款人）与被告解辑安（借款人）签订编号为2009020660367号的《大连银行股份有限公司个人二手房借款合同》，合同约定：贷款金额为800，000元；借款用途为购房；借款期限为204个月，自2009年8月6日起至2026年8月6日止；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%确定，即年利率为4.158%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息。并约定：借款人不按合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款，即视为违约，贷款人有权按借款合同的第四条第四项，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的现实债权的费用由借款人承担。同日，原告（抵押权人）与被告解辑安签订编号为2009020660367的《大连银行股份有限公司个人二手房抵押合同》，合同约定：被告以其位于大连市西岗区民权街X号X号的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；若债务人未按借款合同的约定清偿担保债务，则抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。该抵押房地产已在大连市房地产登记发证中心办理抵押登记手续。2009年8月6日，原告依约向被告解辑安发放全部贷款800，000元，截止2015年12月20日，被告尚欠借款本金余额607，976.09元、借款利息23，061.76元；合计为631，037.85元。现诉至法院请求判令：宣布双方签订的编号为2009020660367号《大连银行股份有限公司个人二手房借款合同》立即到期；被告偿还全部贷款本金余额607，976.09元及利息23，061.76元（截止2015年12月20日），合计631，037.85元。并判定被告偿还自2015年12月21日起至全部款项偿清日止所产生的逾期利息（逾期利率按合同期内的利率上浮50%计算）；原告对被告解辑安位于大连市西岗区民权街64号17-6号房产享有抵押的优先受偿权；请求判令被告承担本案的诉讼费用。
被告解辑安经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2009年8月6日，原告与被告解辑安签订编号为2009020660367号的《大连银行股份有限公司个人二手房借款合同》，合同约定：贷款金额为800，000元；借款用途为购房；借款期限自2009年8月6日起至2026年8月6日止；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%确定，即年利率为4.158%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息。并约定：借款人不按合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款，即视为违约，贷款人有权按借款合同的第四条第四项，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的现实债权的费用由借款人承担。同日，原告与被告解辑安签订编号为2009020660367的《大连银行股份有限公司个人二手房抵押合同》，合同约定：被告以其位于大连市西岗区民权街X号X号的房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；若债务人未按借款合同的约定清偿担保债务，则抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。该抵押房地产已在大连市房地产登记发证中心办理抵押登记手续。2009年8月6日，原告依约向被告解辑安发放全部贷款800，000元，被告自2011年6月起拖欠贷款，截止2015年12月20日，被告尚欠借款本金余额607，976.09元、借款利息23，061.76元；合计为631，037.85元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的大连银行股份有限公司个人二手房借款合同、个人二手房抵押合同、房屋产权证、他项权利证书、借款借据、对帐单、被告户籍证明、身份证复印件、无婚姻登记记录证明、户口本复印件及原告陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告与被告签订的个人二手房借款合同、个人二手房抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按合同的约定履行义务，不按约履行或履行有瑕疵系违约行为。原告依约按时发放借款，被告理应依约按时偿还借款，然而被告自2011年6月就拖欠贷款，截止2015年12月20日，被告拖欠借款本金37867.79元，已构成违约，依据合同约定，原告有权要求双方借款合同立即到期及被告偿还全部贷款本金余额及利息，因此原告要求借款合同到期及被告偿还贷款本金余额607976.09元及利息23061.76元的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告偿还自2015年12月21日起至全部款项清偿日止产生的逾期利息的请求，应按双方签订的借款合同约定利率计付至本判决确定的给付日止为宜。关于原告要求对位于西岗区民权街X号X号房产享抵押优先受偿权的请求，双方已在抵押合同中对上述房产抵押权进行了约定，并在房地产管理部门抵押登记，符合法律规定，应予支持。被告经本院传唤未到庭应诉，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告大连银行股份有限公司第一中心支行与被告解辑安签订的《大连银行股份有限公司个人二手房借款合同》的履行；
二、被告解辑安偿还原告借款本金余额607976.09元；
三、被告解辑安给付原告截止2015年12月20日借款利息23061.76元；
四、被告解辑安自2015年12月21日起至本判决确定的给付之日止，按所签订借款合同约定的利率给付原告利息；
上述二至四项被告解辑安应偿付原告款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息；
五、原告对被告所有位于西岗区民权街X号X层X号房屋享有抵押权并享有优先受偿权；
六、驳回原告其他诉讼请求；
诉讼费10110元由被告解辑安负担。
如不服本判决，可于书判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘美栋
人民陪审员 谢淑云
人民陪审员 王淑艳
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 马倩倩