广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初2125号
原告：深圳一方天房地产经纪有限公司。
法定代表人：肖东，董事长。
委托诉讼代理人：胡维刚。
委托诉讼代理人：吴妍。
被告：林海燕。
原告深圳一方天房地产经纪有限公司诉被告林海燕居间合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法由审判员张璐适用简易程序于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡维刚，被告林海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月19日，被告因有意出售深圳市月亮湾大道中海阳光玫瑰园4栋4-6C单位，通过原告与宾小霖就上述房屋转让达成《二手房买卖合同》，合同对转让价格、税费承担、佣金支付、办理方式和违约责任等相关事项进行了约定。当日，被告向原告出具了《佣金支付承诺书》，承诺在过户时向原告支付佣金2万元，逾期每日支付拖欠金额的万分之五的滞纳金。现涉案房产已经过户至被告名下，原告请求判令：1、被告支付佣金2万元及迟延履行滞纳金3000元（按拖欠金额的万分之五按日计息，直至被告清偿完毕）；2、被告承担本案全部诉讼费用及保全费。庭审中，原告称其起诉状中“被告因有意出售深圳市月亮湾大道中海阳光玫瑰园4栋4-6C单位”应改为“被告因有意购买深圳市月亮湾大道中海阳光玫瑰园4栋4-6C单位”。
被告辩称：1、原告将被告作为卖房人，有明显错误，本人实为买房人；2、原告完全知晓深圳市月亮湾大道中海阳光玫瑰园4栋4-6C房屋的买卖争议案件实为卖房人宾小霖违约，且涉案房产系经深圳市南山区人民法院判决、执行才过户的；原告未促进签约，且未实质提供服务，所以原告无权要求中介费；3、该房屋买卖争议案件实为卖房人宾小霖单方违约，被告并无过错，有深圳帀南山区人民法院的判决为证。原告的诉讼请求和理由缺乏事实和法律依据，被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2015年3月19日，被告（买方）与案外人宾小霖（卖方）在原告（居间方）的居间之下就位于深圳市××月亮××大道××阳光玫瑰园××房产（以下简称涉案房产）签订了《二手房买卖合同》，该合同约定涉案房产之转让成交价为2229000元，买方同意在本合同生效之日起当日内向卖方支付定金15万元，定金交由双方约定第三方监管；经买卖双方协商一致，约定买方按下述第2种方式（即银行按揭贷款方式）给付定金之外的楼款，该楼款到买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管，买卖双方必须于买方付款期限届满前三个工作日内到上述机构办理监管手续，签署一切相关文件，如卖方不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款；在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押，无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，买卖双方须办理缴纳税费的手续。该房地产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新房地产证当天办理抵押登记手续；该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方出贷款承诺函之日起30日内（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司；卖方应于收到全部房款（除交楼押金外）三日内将该物业交予买方；以及其他内容。
被告签署《佣金支付承诺书》，承诺被告就涉案房产在签署《深圳市二手房买卖合同》之前向原告支付佣金2万元，逾期每日支付拖欠金额的万分之五的滞纳金；若因被告过错或违约导致买卖双方未签署《深圳市二手房买卖合同》，被告仍须向原告支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金；被告承诺如与买方自行解除《二手房买卖合同》或相关协议后再与买方另行成交办理过户，以及被告利用已从原告获取的服务及信息与买方的亲属、委托人、代理人或其他与买方有密切联系的第三人（包括买方担任法人、股东、经理等管理人员的公司）成交的，被告仍须按本承诺书之约定向原告支付佣金；及其他内容。
2015年3月19日，被告作为乙方（买方），宾小霖作为甲方（卖方），原告作为丙方（托管方）签订《资金托管协议》，载明甲乙双方同意将定金15万元及交楼押金1万元交由丙方进行托管；及其他内容。原告向本院提交了刷卡单以证明合同已经实际履行。
原告为证明涉案房产在被告和宾小霖签订《二手房买卖合同》时系宾小霖所有，向本院提交了《房产证》（复印件）和产权单作为证据，《房产证》和产权单均显示涉案房产的权利人为宾小霖，产权份额为100%,被告对《房产证》和产权单的真实性予以确认。
原告向本院提交了深圳市中级人民法院出具的（2016）粤03民终9517号《民事判决书》作为证据，该判决书维持原判即（2015）深南法民三初字第502号判决，即判令被告和宾小霖继续履行双方于2015年3月19日签订的《二手房买卖合同》，宾小霖于被告付清购房余款2079000元之日起三日内与被告共同办理涉案房产转移登记至被告名下的手续以及交付涉案房产等。被告对该判决书的真实性予以确认，也提交了该案一审和二审的判决作为证据。
2017年1月10日，涉案房产由宾小霖名下过户至被告名下，在原告提供作为证据的《不动产权资料电脑查询结果表》显示，涉案房产系根据深圳市南山区人民法院（2016）粤0305执4586号《执行裁定书》、《协助执行通知书》产权过户至权利人名下，裁定时间为2016年12月15日。被告对该表的真实性予以确认，向本院提交了《执行案件受理通知书》和《执行裁定书》等作为证据，以证明涉案房产系通过法院强制执行，并非通过被告完成过户。原告对《执行案件受理通知书》和《执行裁定书》的真实性予以确认。
原告在庭审时主张涉案房产的买卖交易已经进行到办理了首期款监管及办出了贷款承诺函，到了过户的最后阶段，但是由于宾小霖因房价暴涨拒绝履行过户手续，导致买卖双方进行诉讼，被告对上述情况予以确认，但认为因为涉案房产最后系通过法院强制执行过户，故被告拒绝给付佣金。
以上事实，有《二手房买卖合同》、《佣金支付承诺书》、《资金托管协议》、《不动产权资料电脑查询结果表》、民事判决书、《执行案件受理通知书》、《执行裁定书》等证据和当事人陈述、庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为：本案系居间合同纠纷，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告已经提供了缔约机会并促成被告和卖方宾小霖签订了《二手房买卖合同》，提供了居间服务，且最终被告亦购买了涉案房产并进行了过户，虽然涉案房屋过户系通过法院强制执行的手段进行，但此并非原告的过错造成。综合考虑原告提供的服务和涉案房产最后已经过户至被告名下等因素，本院对原告请求被告向其支付违约金2万的诉讼请求依法予以支持。原告请求被告向其支付违约金，本院亦依法予以支持，违约金应以2万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2017年1月11日起计至款项清偿之日止。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告林海燕于本判决生效之日起十日内向原告深圳一方天房地产经纪有限公司支付佣金2万元；
二、被告林海燕于本判决生效之日起十日内向原告深圳一方天房地产经纪有限公司支付违约金（违约金应以2万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2017年1月11日起计至款项清偿之日止）；
三、驳回原告深圳一方天房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费187.50元，由被告负担。该受理费已由原告预缴，本院不退，被告应将应负之数于本判决生效之日起十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 张璐
二〇一七年三月二十日
书记员 唐僖
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。