广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第623号
原告苍梧县农村信用合作联社，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇政贤路**号。
法定代表人黄琪增，该社理事长。
委托代理人李俭，该社员工。
委托代理人刘永金，该社员工。
被告广西梧州万通商贸有限责任公司，住所地梧州市万秀区九坊路79-87号后座604室。
法定代表人倪赟途。
被告倪赟途，广西梧州万通商贸有限责任公司法定代表人。
被告梧州长宏房地产实业开发有限公司，住所地梧州市万秀区大学路10-14号三楼。
法定代表人倪汉铭。
被告倪汉铭，梧州长宏房地产实业开发有限公司法定代表人。
被告倪演涛，职业不详。
原告苍梧县农村信用合作联社与被告广西梧州万通商贸有限责任公司、倪赟途、梧州长宏房地产实业开发有限公司、倪汉铭、倪演涛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告苍梧县农村信用合作联社的委托代理人李俭、刘永金到庭参加了诉讼，被告广西梧州万通商贸有限责任公司、倪赟途、梧州长宏房地产实业开发有限公司、倪汉铭、倪演涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告苍梧县农村信用合作联社诉称，2012年9月21日，借款人广西梧州万通商贸有限责任公司分别以权属于梧州长宏房地产实业开发有限公司名下：①位于梧州市大学路10-14号二层商场［土地证号：梧国用（2012）第0049**号，土地分摊面积204.46㎡，房产证号：梧房权证蝶山区字第××号，建筑面积2277.51㎡］作抵押担保借款500万元；②梧州市大学路10-14号三层商场［土地证号：梧国用（2012）第0049**号，土地分摊面积209.62㎡，房产证号：梧房权证蝶山区字第××号，建筑面积2335㎡］作抵押担保借款500万元；③梧州市阜民路20号负一层车库［土地证号：梧国用（2012）第0080**号，土地分摊面积144.28㎡，房产证号：梧房权证万秀区字第××号，建筑面积1259.05㎡］作抵押担保借款150万元；④梧州市和平路23号负一层车库［土地证号：梧国用（2012）第0050**号，土地分摊面积110.29㎡，房产证号：梧房权证万秀区字第××号，建筑面积914.18㎡］作抵押担保借款150万元，商铺及车库作抵押担保向苍梧县农村信用合作联社借款本金共1300万元。原、被告分别签订了《综合授信合同》［合同编号：苍农信授信字2012第152号］、《流动资金循环借款合同》［合同编号：苍农信高流借字（2012）第152号］、《最高额抵押担保合同》［合同编号：苍农信高抵押借字（2012）第152号］和《最高额保证担保合同》［合同编号：苍农信保字（2012）第152号］，并到相关部门办理了抵押登记手续（证号：梧房他证蝶山区字第120282**号、梧房他证蝶山区字第120282**号、梧房他证万秀区字第120282**号、梧房他证万秀区字第140482**号）。办理了抵押登记后，原告依约向被告广西梧州万通商贸有限责任公司共发放最高额流动资金贷款1300万元［其中2013年9月28日发放1150万元，于2014年9月27日到期；2014年6月l6日发放150万元，于2015年6月16日到期。2013年9月28日发放的1150万元贷款于2014年9月26日还清后，被告于2014年9月26日继续向原告申请用款150万元，于2015年9月21日到期］，目前贷款余额300万元，到2015年4月24日止尚欠原告借款本金300万元及利息149641.13元（以后产生利息按照借款合同约定条款另行计算）。为此，原告请求法院判令：1.被告广西梧州万通商贸有限责任公司归还尚欠原告借款本金300万元及利息149641.13元（计至2015年4月24日止，以后产生利息按照借款合同约定条款另行计算）给原告；2.确认原告对梧国用（2012）第005093号土地及梧房权证万秀区字第××号房产和梧国用（2012）第008002号土地及梧房权证万秀区字第××号房产享有优先受偿权；3.被告倪赟途、倪汉铭、倪演涛、梧州长宏房地产实业开发有限公司对广西梧州万通商贸有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；4.由被告承担本案全部诉讼费用和其他费用。
被告广西梧州万通商贸有限责任公司、倪赟途、梧州长宏房地产实业开发有限公司、倪汉铭、倪演涛未作答辩。
经审理查明，2012年9月21日，原告与被告广西梧州万通商贸有限责任公司签订了《综合授信合同》（合同编号：苍农信授信字2012第152号），约定原告向被告提供的综合授信额度为人民币1300万元，综合授信期限三年，自2012年9月21日起至2015年9月21日止，流动资金贷款可循环，本合同项下的担保合同编号为苍农信高抵借字（2012）152号等内容。同日，原告与被告广西梧州万通商贸有限责任公司签订了《流动资金循环借款合同》［合同编号：苍农信高流借字（2012）第152号］，约定本合同项下的贷款额度为人民币1300万元，贷款额度项下单笔借款金额以借款借据为准，单笔借款金额不能超过额度余额，借款用于经营农产品批发零售周转金；本合同项下的贷款额度期限为三年，自2012年9月21日起至2015年9月21日止，贷款额度项下单笔借款期限不能超过一年，具体以借款借据为准，单笔借款到期日不能超过贷款额度到期日；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%。按月结息，到期还本；结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，本合同的担保合同号为合同编号为苍农信高抵借字（2012）第152号的《抵押担保合同》等内容。同日，原告与被告梧州长宏房地产实业开发有限公司签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：苍农信高抵借字2012第152号），约定担保的主合同为合同编号为苍农信高流借字（2012）第152号的《流动资金循环借款合同》，本金数额为人民币1300万元；被告梧州长宏房地产实业开发有限公司以其所有的①位于梧州市大学路10-14号二层商场［土地证号：梧国用（2012）第0049**号，土地分摊面积204.46㎡，房产证号：梧房权证蝶山区字第××号，建筑面积2277.51㎡］作抵押担保借款500万元；②梧州市大学路10-14号三层商场［土地证号：梧国用（2012）第0049**号，土地分摊面积209.62㎡，房产证号：梧房权证蝶山区字第××号，建筑面积2335㎡］作抵押担保借款500万元；③梧州市阜民路20号负一层车库［土地证号：梧国用（2012）第0080**号，土地分摊面积144.28㎡，房产证号：梧房权证万秀区字第××号，建筑面积1259.05㎡］作抵押担保借款150万元；④梧州市和平路23号负一层车库［土地证号：梧国用（2012）第0050**号，土地分摊面积110.29㎡，房产证号：梧房权证万秀区字第××号，建筑面积914.18㎡］作抵押担保借款150万元；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。同日，原告与被告倪赟途、倪树昌、梧州长宏房地产实业开发有限公司、倪汉铭、倪演涛签订了《最高额保证担保合同》（合同编号：苍农信保字（2012）第152号），约定担保的主合同为合同编号为苍农信高流借字（2012）第152号的《流动资金循环借款合同》，本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信本金金额为人民币1300万元，主合同项下各单项业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围；本合同保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年；本合同项下的保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权的担保权的费用等内容。上述合同签订后，原告、被告于2012年9月26日到房产管理部门办理了本案抵押物即属被告梧州长宏房地产实业开发有限公司所有的位于梧州市大学路10-14号二层、三层商场、梧州市阜民路20号负一层车库、梧州市和平路23号负一层车库的抵押登记手续。原告于2012年9月27日依约向被告广西梧州万通商贸有限责任公司发放了贷款1150万元，借款到期后还清；2013年9月28日，原告依约向被告广西梧州万通商贸有限责任公司发放了贷款1150万元，借款到期后还清；原告于2014年6月16日发放贷款150万元、于2014年9月6日发放贷款150万元给被告广西梧州万通商贸有限责任公司，被告广西梧州万通商贸有限责任公司没有按合同约定偿还借款本息给原告，截至2015年9月6日止欠借款本金300万元、利息（含罚息、复息）244271.29元。
以上事实，有借款申请书、《综合授信合同》、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、借款借据、抵押物清单和房屋他项权利证书、收贷收息凭证、欠本欠息凭证、贷款到期、逾期通知书等证据予以证实。
本院认为，原告苍梧县农村信用合作联社与被告广西梧州万通商贸有限责任公司签订的《综合授信合同》、《流动资金循环借款合同》、与被告梧州长宏房地产实业开发有限公司签订的《最高额抵押担保合同》、与被告倪赟途、倪树昌、梧州长宏房地产实业开发有限公司、倪汉铭、倪演涛签订的《最高额保证担保合同》是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人广西梧州万通商贸有限责任公司没有按合同约定的期限还清借款300万元的本息，显属违约，故原告请求被告广西梧州万通商贸有限责任公司归还所欠的借款本息，本院依法予以支持。被告梧州长宏房地产实业开发有限公司对被告广西梧州万通商贸有限责任公司所诉的借款300万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立，在被告广西梧州万通商贸有限责任公司不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。为此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告倪赟途、梧州长宏房地产实业开发有限公司、倪汉铭、倪演涛作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任，故原告请求被告倪赟途、梧州长宏房地产实业开发有限公司、倪汉铭、倪演涛对被告广西梧州万通商贸有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西梧州万通商贸有限责任公司归还给原告苍梧县农村信用合作联社借款本金300万元及利息244271.29元（含罚息、复息）（计至2015年9月6日，从2015年9月7日起按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、原告苍梧县农村信用合作联社对借款抵押物即属被告梧州长宏房地产实业开发有限公司所有的位于梧州市阜民路20号负一层车库［土地证号：梧国用（2012）第0080**号、房产证号：梧房权证万秀区字第××号］、梧州市和平路23号负一层车库［土地证号：梧国用（2012）第0050**号、房产证号：梧房权证万秀区字第××号］享有优先受偿权；
三、被告倪赟途、梧州长宏房地产实业开发有限公司、倪汉铭、倪演涛对被告广西梧州万通商贸有限责任公司的上述债务负连带清偿责任，被告倪赟途、梧州长宏房地产实业开发有限公司、倪汉铭、倪演涛清偿后有权向被告广西梧州万通商贸有限责任公司追偿。
本案的受理费31997元（原告已预交法院），由被告广西梧州万通商贸有限责任公司负担，被告倪赟途、梧州长宏房地产实业开发有限公司、倪汉铭、倪演涛负连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 周燕贞
人民陪审员 邹 俏
人民陪审员 莫凤志
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 李艳虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。