淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦商初字第00673号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行。
法定代表人庄号召。
委托代理朱敏、马建春。
被告颜芳。
被告张德彪。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮政储蓄银行淮安分行）与被告颜芳、张德彪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行淮安分行的委托代理人马建春到庭参加诉讼，被告颜芳、张德彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行淮安分行诉称：被告颜芳向原告申请贷款，并与原告签订了《个人额度借款合同》。2013年11月25日，被告颜芳支用借款60万元，借款期限5年，年利率8.64%，还款方式为等额本息还款法；2014年2月26日，被告颜芳支用借款2.4万元，借款期限60个月，年利率8.64%，还款方式为等额本息还款法；2014年4月28日，被告颜芳支用借款1.7万元，借款期限60个月，年利率8.64%，还款方式为等额本息还款法；2014年8月13日，被告颜芳支用借款2.7万元，借款期限60个月，年利率8.64%，还款方式为等额本息还款法；2014年9月26日，被告颜芳支用借款1.8万元，借款期限60个月，年利率8.64%，还款方式为等额本息还款法；2014年11月27日，被告颜芳支用借款2万元，借款期限60个月，年利率8.1%，还款方式为等额本息还款法；2015年1月26日，被告颜芳支用借款1.9万元，借款期限60个月，年利率8.1%，还款方式为等额本息还款法；2015年3月27日，被告颜芳支用借款2.2万元，借款期限60个月，年利率8.05%，还款方式为等额本息还款法；2015年6月2日，被告颜芳支用借款2.3万元，借款期限60个月，年利率7.7%，还款方式为等额本息还款法。为此，被告颜芳、张德彪以其共同共有的位于淮安市清河区八二新村五区1幢1室房屋及其土地使用权为其上述借款提供抵押担保。同时，被告颜芳、张德彪还向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对上述债务承担共同还款责任。原告依约发放贷款，但被告颜芳未按约归还原告借款本息。截止2015年8月26日，被告颜芳拖欠原告贷款本息共计579231.34元。原告通过各种方式催收，被告至今仍未全部履行还款义务。请求法院依法判令：1、被告颜芳、张德彪共同偿还原告贷款本金575313.7元、利罚息3917.64元，合计579231.34元（该利息计算至2015年8月26日，之后按合同约定贷款利率的150%顺延计算至实际还款之日止）；2、原告有权对被告颜芳、张德彪共同共有的位于淮安市清河区八二新村五区1幢1室房屋及其土地使用权的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、由两被告承担本案诉讼费用。
原告邮政储蓄银行淮安分行为证明其诉讼请求，举证1、2013年11月19日《个人额度借款合同》1份，证明被告颜芳的借款事实；2、2013年11月19日《个人最高额抵押合同》和《国有土地使用合同》各1份，证明被告颜芳、张德彪以其共有的上述房屋及土地使用权向原告设置抵押的事实；3、房屋他项权证及土地他项权证各1份，证明两被告所提供的上述抵押物已经办理抵押登记的事实；4、结婚证复印件及《共同还款承诺书》各1份，证明被告颜芳、张德彪系夫妻关系，双方自愿对该笔借款承担共同还款责任；5、贷款支用单、手工借据各9份，证明被告颜芳要求的放款账号、贷款期限、贷款利率等信息；6、放款单9份，证明原告已按约放款；7、系统截屏9页，证明被告尚欠本息及还款情况。
被告颜芳、张德彪未答辩，亦未举证。
经审理查明：被告颜芳与被告张德彪系夫妻关系。2013年11月12日，两被告共同向原告出具《共同还款承诺书》1份，载明：被告颜芳向原告申请贷款，承诺按时归还贷款本息，同时其配偶即被告张德彪承诺为颜芳的商务贷款共同承担归还全部贷款本息义务。2013年11月19日，原告邮政储蓄银行淮安分行与被告颜芳签订了《个人额度借款合同》1份，约定：被告颜芳在原告贷款的最高授权额度为60万元，额度存续期最长为10年，自2013年11月19日至2023年11月19日。在额度使用期内借款可以循环使用上述额度。对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不超过授信额度，借款人可以连续借款。不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点借款人所申请的借款本金金额与其未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。本合同项下单笔贷款利率为年利率，贷款的年利率和还款方式均以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定为准。对于借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。该合同第四十七条约定：借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权宣布直接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息。同时该合同还约定了借款的用途、支付方式、利息计算、担保、双方的权利及义务等。原告与被告分别在贷款人、借款人处盖章或签名摁手印。
2013年11月19日，原告与被告颜芳、张德彪签订了《个人最高额抵押合同》(合同编号329996512313111899916)1份，约定：两被告自愿为上述借款额度60万元的最高额借款提供抵押担保，担保物为两被告名下的位于淮安市清河区八二新村五区1幢1室房屋(产权证号：淮房权证清河字第××号)1套。担保范围包括本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权与担保权发生的费用。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反其他约定的，贷款人有权处分抵押财产。2013年11月26日，原告又与被告颜芳、张德彪签订了《国有土地使用权抵押合同》1份，约定：两被告自愿又以其座落于淮安市清河区八二新村五区的土地使用权(产权证号：淮H国用(2009划)第70号］)为被告颜芳的上述借款提供抵押担保，担保金额为人民币24万元，抵押期限为5年，即自2013年11月26日起至2018年11月26日。两被告逾期不能履行债务或未按抵押合同规定履行债务，则原告有权依法向原登记机关申请处分抵押的土地使用权。被告颜芳、张德彪分别为上述抵押的房屋及土地使用权为到相关部门办理了抵押登记(他项权证号分别为：淮房他证清河字第A13154**号，他项权证号：淮市他项(2013)第980号)。
2013年11月25日及2014年2月26日、4月28日、8月13日、9月26日，被告颜芳分别向原告支用借款60万元、2.4万元、1.7万元、2.7万元、1.8万元，年利率8.64%；2014年11月27日、2015年1月26日，被告颜芳向原告支用借款2万元、1.9万元，年利率8.1%；2015年3月27日，被告颜芳支用借款2.2万元，年利率8.05%；2015年6月2日，被告颜芳支用借款2.3万元，年利率7.7%。上述每笔借款的借款期限均为60个月，还款方式为等额本息还款法。原告分别向被告颜芳出具了个人贷款手工借据，均载明了相应的借款金额、借款期限、放款账号、借款用途等信息，依约如期发放贷款，但被告颜芳、张德彪未如期归还贷款本息，截止2015年8月26日，被告颜芳累计欠原告贷款本金575313.7元、利息3917.64元，合计579231.34元(日后利息要求按合同约定贷款利率的1.5倍顺延计算至实际还款之日止)未依约偿还，诉至本院。
以上事实，有原告的庭审陈述及原告所举证据在卷印证。被告颜芳、张德彪虽未到庭质证，但本院已将诉状、开庭传票等诉讼材料合法送达，现被告拒不到庭应诉，故应视为其放弃对证据的质证权利。经审查，原告所举证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
在审理过程中，因被告颜芳、张德彪未到庭，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：原告邮政储蓄银行淮安分行与被告颜芳及其配偶即被告张德彪之间所签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《国有土地使用权抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按约提供借款给颜芳，被告张德彪承诺共同承担归还全部贷款本息的义务。原、被告双方之间所约定的债务履行期限虽尚未届满，但依合同约定借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布直接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息。现被告颜芳、张德彪未依约足额偿还借款本息，其行为显属违约，应当承担违约责任。故原告按合同约定要求被告颜芳、张德彪提前共同偿还所欠本金575313.7元及利息3917.64元，合计579231.34元，并要求在原借款合同约定贷款年利率的基础上加收50%计算逾期利息，符合合同约定，且主张的逾期利息，亦未超过法律规定，本院均予以支持。
关于原告邮政储蓄银行淮安分行要求对被告颜芳、张德彪共同共有的位于淮安市清河区八二新村五区1幢1室房屋及其土地使用权（他项权证号分别为：淮房他证清河字第A13154**号、淮市他项(2013)第980号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原、被告在上述两份抵押合同中明确约定以上述房屋及土地使用权为上述借款提供抵押担保，借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，贷款人有权处分抵押财产。双方还约定了借款人逾期不能履行债务或未按抵押合同规定履行债务，则原告有权依法向原登记机关申请处分抵押的土地使用权。现被告颜芳、张德彪未按约向原告偿还贷款本息，故原告有权依约对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告颜芳、张德彪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行支付借款本金575313.7元、利息3917.64元(含逾期利息，该利息暂计算至2015年8月26日，日后逾期利息按照合同约定贷款年利率的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)，合计579231.34元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权对位于淮安市清河区八二新村五区1幢1室房屋及其土地使用权（他项权证号分别为：淮房他证清河字第A13154**号、淮市他项(2013)第980号）行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9592元，公告费600元，合计10192元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
代理审判员 陈 颢
人民陪审员 周 磊
二〇一六年三月三日
书 记 员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。