河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫05民终3670号
上诉人（原审被告）：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区秀水苑小区15号楼3单元11号。
法定代表人：张瑞智。
委托诉讼代理人：王羊军，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：杜艳丽，河南道法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：段俊杰，男，1973年11月11日出生，汉族，安阳市蓝盾驾校后勤科长，住安阳市龙安区。
上诉人安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富置业公司）因与被上诉人段俊杰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院2017年7月14日作出的（2017）豫0502民初1470号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月11日立案后，依法组成合议庭公开�庭进行了审理。上诉人新华富公司委托诉讼代理人王羊军、杜艳丽，被上诉人段俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新华富置业公司上诉请求：1、撤销原审判决；2、确认上诉人不违约；3、被上诉人诉请超过诉讼时效，请求依法驳回。事实与理由：1、上诉人不存在违约情形。被上诉人未按合同约定交足总房款的95%，其向公安局交纳的6万元并未转到上诉人帐户，是被上诉人的违约行为导致至今未签订商品房买卖合同，也没有具体的交付房屋时间。2、被上诉人称多次找上诉人，但并没有提供相关证据证明其说法的客观性，其请求超过法定诉讼时效，应予驳回。
段俊杰辩称，1、我不欠上诉人的房款，公安网上的通知证明新华富对我们之前交到公安局的6万元是认可的；2、我多次找上诉人协商这个问题，我有证人可以证明我多次找过上诉人但是一直都没有结果，不超过诉讼时效。
段俊杰向一审法院起诉请求：1、判决被告支付原告2013年12月30日至实际交房日期2014年8月30日期间的违约金14,688元（即合同约定已交房款的百分之五）；2、被告支付原告公开承诺24小时有热水却拒不履行承诺的虚假宣传误导消费者而产生的实际经济费用2,000元；3、被告退赔原告已缴纳的配套费和燃气初装费2,490元；4、判决被告与原告签订商品房买卖合同，办理房产证；5、判决被告赔偿原告精神损失费500元、交通费500元、误工费1000元；6、被告承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年10月9日，原告段俊杰（乙方）与被告新华富置业公司（甲方）签订“商品房预约保留协议书”一份，双方约定：一、甲方愿意为乙方预留华富世家?秀水苑15栋3单元5层1号房屋，该房屋建筑面积约103.85平方米（此面积为暂约�积，含室内面积与公摊面积，签订《商品房买卖合同》时以安阳市房管局认可的有资质的房屋测量机构测量的面积为准），单价为2,704.9元/平方米，总价暂定为人民币280,904元，签订《商品房买卖合同》时以安阳市房管局认可的有资质的房屋测量机构测量的面积为依据，结合单价计算。如房屋交付使用时面积出现误差以安阳市房屋产权管理部门最终测定的面积据实结算房款，多退少补。二、乙方为取得上述房屋优先购买权，自愿按以下方式向甲方交付房屋预留：（一）除乙方原在安阳市公安局工会交的6万元如数转甲方账户上，再交10万元，总计16万元作为预留房款并与甲方签订本协议；（二）至14层封顶之日起五日内向甲方交足总房款的80%；（三）至主体封顶之日起五日内向甲方交足总房款的95%，余款5%房款待交房拿钥匙之日一次交清；（四）已交的16万元预留房款，与上述三项有抵触的，按上述三项办法办理，多退少补；（五）如乙方采用贷款购房方式的，在甲方贷款手续办结，款到甲方账上后五日内，甲方应将乙方已交房款的超出部分如数退还乙方。三、甲方取得商品房预售许可证后，五日内按照本协议中乙方注明的通讯地址或者联络方式通知乙方签订《商品房买卖合同》。四、本预留房屋暂定于2013年12月30日前竣工交付乙方。准备交付日期以《商品房买卖合同》约定为准，不能超过2013年12月30日，逾期交房按已交房款的百分之五向乙方支付违约金。六、本协议约定的总价款不含地暖安装、施工及开口费、天然气初装费、有线电视初装费、房屋维修基金。该协议系甲方提供的格式条款文本。
2008年12月16日，原告段俊杰向安阳市公安局工会交房款6万元；2010年1月25日原告向被告新华富置业公司交房款10万元�2012年5月31日原告向被告交房款分别为64,723元、11,942.75元，2013年7月3日原告向被告交房款31,266元、交维修基金5977元，2014年9月3日原告向被告交房款6,593元，2014年12月22日原告向被告交地暖入网及施工费、天然气入网费11,456.3元。原告支付购房款共计274,524.75元。
2014年9月3日被告向原告出具交房说明单，注明：因公安局业主原交纳给安阳市公安局工会的6万元尚未足额转到公司，现公司暂时向购房业主办理交房手续，后续问题望业主尽快督促解决。原、被告至今未签订“商品房买卖合同”。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2011年10月9日原、被告双方签订“商品房预约保留协议书”，该协议约定了原告向被告购买房屋的具体房号及房屋单价、支付房款的进度，并约定“本预留房屋暂定于2013年12月30日前竣工交付乙方。准备交付日期以《商品房买卖合同》约定为准，不能超过2013年12月30日，逾期交房按已交房款的百分之五向乙方支付违约金”，原告按照该协议约定向被告支付了购房款，但被告未按协议约定时间期限向原告交付房屋，而是2014年9月3日才通知原告交房，被告的行为已构成违约，应按照协议约定支付原告违约金，原告交房款274,524.75元，故违约金为13,726元（274,524.75元×5%）。被告辩称，协议约定的交房时间是暂定日期，应以商品房买卖合同为准。本院认为，根据双方签订的商品房预约保留协议书第三条，被告取得商品房预售许可证后通知原告签订房屋买卖合同，被告至今未履行通知义务，被告存在违约，导致双方至今未签订商品房买卖合同，未确定交房时间，被告该辩称理由本院不予采信。被告认为原告未足额交纳房款，理由不足，不予采纳。原告提供的证据证明其家人多次找被告主张权利，被告认为原告起诉超过诉讼时效，理由不足，不予采纳。原告要求被告支付公开承诺原告24小时有热水却拒不履行承诺的虚假宣传误导消费者而产生的实际经济费用2,000元，要求被告赔偿原告精神损失费500元、交通费500元、误工费1000元，原告的请求无相关证据足以证明，故本院不予支持。原告要求被告返还配套费和燃气初装费2,490元，因双方签订的协议明确约定房屋总价款不含地暖安装、施工及开口费、天然气初装费等费用，故原告该项请求，本院不予支持。原告要求被告签订商品房买卖合同，因签订合同是双方自愿行为，原告该项请求不符合法律规定，本院不予支持。原告要求被告立即办理房屋权属证书，因办理房屋权属证书是行政机关的职责，被告仅有协助义务，故被告应当立即将其应当提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋权属证书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、限被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告段俊杰逾期交房违约金人民币13,726元；二、驳回原告段俊杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，被上诉人提供安阳市公安局网站发布的《关于做好支付购房民警所交纳的6万元购房款利息的通知》等4份相关通知，用以证明新华富认可被上诉人交到市公安局工会的6万元购房款。被上诉人申请证人董某、路某出庭作证，二证人证明曾分别与段俊杰及段俊杰之妻向上诉人主张违约金。上诉人未提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院审理查明的事�一致。
本院认为，上诉人安阳新华富置业有限公司与被上诉人段俊杰签订《商品房预约保留协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照该协议书约定履行各自义务。被上诉人按约定向上诉人支付了购房款，但上诉人却迟延至2014年9月3日才通知被上诉人交房，上诉人的行为已构成违约，故应当依照双方约定支付迟延交付的违约金。2008年12月16日被上诉人向安阳市公安局工会缴纳房款60000元，上诉人称该60000元并没有转至上诉人账户，被上诉人并未足额将全部购房款支付上诉人。因双方签订的协议并未明确约定该60000元转至上诉人账户的义务由被上诉人承担，不能确定被上诉人存在违约，且根据协议第二条第一项约定，上诉人认可被上诉人缴纳的该笔房款，故上诉人以此为由主张不应承担违约责任，缺乏合同约定及法律规定，依法不予支持。被�诉人提供的证据证明其及家人、朋友多次找上诉人主张权利，上诉人认为被上诉人起诉超过诉讼时效，理由不足，不予采纳。
综上所述，新华富置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费330元，由上诉人安阳新华富置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 静
审 判 员 彭立辉
代理审判员 闫海瑛
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 胡金蕊