台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台椒商初字第2280号
原告：交通银行股份有限公司台州分行。
代表人：季建友。
委托代理人：于学潮。
委托代理人：葛图鹏。
被告：陈安阔。
被告：叶莉。
原告交通银行股份有限公司台州分行（以下简称交通银行台州分行）为与被告陈安阔、叶莉金融借款合同纠纷一案，于2013年12月11日向本院起诉，本院于当日立案受理。在诉讼过程中，原告于2013年12月27日向本院提出诉讼财产保全申请，本院依法采取了诉讼保全措施，裁定：查封被告陈安阔、叶莉共同所有的坐落于三门县海游镇赛格特花园20幢202室及5号车库的房地产、三门县海游镇赛格特花园规划1号道路20号商铺的房地产。本案依法由代理审判员黄欢适用简易程序审理，后因被告陈安阔、叶莉下落不明，本院于2014年2月25日裁定将本案转为普通程序审理。本院对本案依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告交通银行台州分行的委托代理人于学潮到庭参加诉讼，被告陈安阔、叶莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告交通银行台州分行起诉称：2013年3月8日，原告与被告陈安阔、叶莉分别签订了编号为D0420130308004的最高额抵押合同、编号为J0420130308002的个人借款合同、编号为J0420130308003的个人借款合同各一份，最高额抵押合同约定：被告陈安阔、叶莉为其向原告借款提供最高本金限额为2650000元的抵押担保，抵押担保主合同签订的期间为2013年3月8日至2018年3月8日，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、诉讼费、律师代理费等，抵押物为两被告共同所有的坐落于三门县海游镇赛格特花园20幢202室及5号车库、赛格特花园规划1号道路20号商铺的房屋及土地使用权。编号为J0420130308002、J0420130308003的个人借款合同分别约定：两被告向原告借款1400000、750000元。两份个人借款合同均约定：贷款期限均为12个月，放款金额、放款日和还款日以借款凭证上记载的日期为准，借款利息为月利率5.5‰，逾期罚息利率上浮50%，还款方式为一次性还本，分期付息，利息按期支付。若两被告逾期还款，两被告应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师代理费等。上述合同签订后，各方就抵押物办理了抵押登记手续，原告于2013年3月13日取得了编号分别为三房他证海游字第T201305**、三房他证海游字第T201305**、三房他证海游字第T201305**的房屋他项权利证三本。2013年3月14日，原告向被告陈安阔提供的账户发放贷款2150000元，借款凭证载明借款期限自2013年3月14日起至2014年3月14日止。两被告借款后，仅归还了部分利息，对其余到期利息未按约定支付。原告有权宣布借款提前到期。截至2013年11月18日止，两被告尚欠原告借款本金2150000元及利息35104.96元。另，原告为实现债权而支付了律师代理费81500元。现请求判令：一、被告陈安阔、叶莉立即向原告支付借款本金2150000元及利息（截止2013年11月18日的利息为35104.96元，自2013年11月19日起至2014年3月14日止的利息按照月利率5.5‰计算，自2014年3月15日起至付清之日止的利息按月利率8.25‰计算），并支付原告为实现债权而支出的律师代理费81500元；二、确认对被告陈安阔、叶莉共同所有的坐落于三门县海游镇赛格特花园20幢202室及5号车库的房屋及土地使用权、三门县海游镇赛格特花园规划1号道路20号商铺的房屋及土地使用权的折价款或者拍卖变卖所得的款项在上述请求范围内享有优先受偿权。庭审过程中，原告变更第二项诉讼请求为：确认原告对被告陈安阔、叶莉共同所有的坐落于三门县海游镇赛格特花园20幢202室房屋的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务借款本金840000元、相应利息及费用范围内优先受偿；对被告陈安阔、叶莉共同所有的坐落于三门县海游镇赛格特花园20幢5号车库的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务借款本金120000元、相应利息及费用范围内优先受偿；对被告陈安阔、叶莉共同所有的坐落于三门县海游镇赛格特规划1号道路20号商铺的主价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务借款本金1690000元、相应利息及费用范围内优先受偿。其余诉讼请求不变。
原告交通银行台州分行为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了以下证据：
一、最高额抵押合同一份、个人借款合同、借款凭证各二份、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证各三份，证明被告陈安阔、叶莉共同向原告借款2150000元，并以其共同所有的坐落于三门县海游镇赛格特花园20幢202室及5号车库、赛格特花园规划1号道路20号商铺为上述借款提供最高限额为2650000元的抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记手续等事实；
二、浙江省国家税务局通用机打发票一份，证明原告为实现债权而支付了律师代理费81500元的事实。
被告陈安阔、叶莉均未作答辩，在举证期限内亦均未向本院提交证据。
本院已将原告提供的证据材料随诉状副本一并送达给被告陈安阔、叶莉。两被告均未提出书面反驳意见，亦均未到庭应诉，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告出示的证据材料，经审查具有证明效力，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。
据此，本院认定本案事实与原告起诉陈述的事实一致。另认定：一、原告与被告陈安阔、叶莉签订的编号为J0420130308002、J0420130308003的个人借款合同均约定：如被告陈安阔、叶莉未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权宣布借款合同提前到期，并有权按逾期贷款的罚息利率计收利息。逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%，即月利率8.25‰；二、原告取得的编号为三房他证海游字第T201305**号房屋他项权利证载明：房屋坐落于海游镇赛格特花园20幢5号车库，债权数额为120000元。编号为三房他证海游字第T201305**号房屋他项权利证载明：房屋坐落于海游镇赛格特花园规划1号道路20号商铺，债权数额为1690000元。编号为三房他证海游字第T201305**号房屋他项权利证载明：房屋坐落于海游镇赛格特花园20幢202室，债权数额为840000元。
本院认为：原告与被告陈安阔、叶莉签订的最高额抵押合同、个人借款合同，均系各方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规的禁止性规定，依法均确认有效。两被告向原告借款后未按约定全面履行还本付息的合同义务，已构成违约，符合个人借款合同约定的借款提前到期条件，原告有权按约定提前收回贷款，并要求两被告承担相应的违约责任。两被告自愿为其借款提供最高额抵押担保，且就抵押物办理了抵押登记手续，故原告有权以两被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。但抵押物担保的债权数额应当以房屋他项权证的登记为准。原告当庭变更的诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。故原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告陈安阔、叶莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈安阔、叶莉于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告交通银行股份有限公司台州分行借款本金2150000元，并支付利息（截至2013年11月18日止的利息为35104.96元，自2013年11月19日起至2014年3月14日止的利息按月利率5.5‰计算，自2014年3月15日起至本判决确定给付之日止的利息按照月利率8.25‰计算），同时赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费81500元；
二、原告交通银行股份有限公司台州分行对被告陈安阔、叶莉共同所有的坐落于三门县海游镇赛格特花园20幢202室房屋的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务中借款本金840000元及该借款本金产生的相应利息及费用范围内优先受偿；对被告陈安阔、叶莉共同所有的坐落于三门县海游镇赛格特花园20幢5号车库的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务中借款本金120000元及该借款本金产生的相应利息及费用范围内优先受偿；对被告陈安阔、叶莉共同所有的坐落于三门县海游镇赛格特花园规划1号道路20号商铺的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务中借款本金1690000元及该借款本金产生的相应利息及费用范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24940元，财产保全费5000元，公告费750元，合计30690元，由被告陈安阔、叶莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费24940元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 黄 欢
人民陪审员 张学林
人民陪审员 陶官友
二〇一四年六月九日
代书 记员 王竞垭
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。