广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗增法民三初字第14号
原告：广州奥戈智能科技有限公司。
法定代表人：王建东。
委托代理人：毛日蒸、吴文生，广东达盛律师事务所律师。
被告：卓荣辉，男，1967年2月1日出生，汉族。
委托代理人：谭湘玲，广东正大联合律师事务所律师。
原告广州奥戈智能科技有限公司（以下简称奥戈智能公司）诉被告卓荣辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告奥戈智能公司的委托代理人毛日蒸、被告卓荣辉及其委托代理人谭湘玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告奥戈智能公司诉称：原告奥戈智能公司与被告卓荣辉于2011年11月16日签订《商铺租赁合同》一份，合同约定由被告卓荣辉承租原告奥戈智能公司位于增城市新塘广深公路顶好广场B、C二层619平方米的商铺，并约定2012年8月1日至2013年7月31日的月租金为13310元，被告卓荣辉应于每月的10日前支付当月租金，被告卓荣辉逾期支付租金的，每逾期一日加罚应收租金的千分之五作为滞纳金。另外，为保证合同的顺利履行，被告卓荣辉向原告缴交了100000元押金。合同履行至今，被告卓荣辉存在多次违约，已严重影响原告奥戈智能公司利益。被告卓荣辉至今未向原告奥戈智能公司支付2012年11月、12月的租金以及相应滞纳金，依据合同第三条的规定，原告奥戈智能公司有权解除合同并没收被告卓荣辉缴纳的押金。被告卓荣辉至今未按合同第二条的规定为租赁物购买房屋保险，依据合同第三条的规定，原告奥戈智能公司有权解除合同并没收被告卓荣辉缴纳的押金。同时被告卓荣辉未为租赁物办理消防证的前提下违法经营，以致被有关部门封铺停业整顿。为此，原告奥戈智能公司诉至法院，请求法院判令，一、解除原告奥戈智能公司与被告卓荣辉签订的《商铺租赁合同》，被告卓荣辉立即腾退租赁物，并将租赁物返还给原告奥戈智能公司；二、被告卓荣辉立即支付2012年11月、12月的租金26620元以及计至付清全款之日的滞纳金，滞纳金现暂计至起诉之日为18000元，被告卓荣辉立即支付2013年1月、2月租金产生的滞纳金共计4059.55元；三、被告卓荣辉缴纳的押金100000元归原告奥戈智能公司所有；四、本案诉讼费由被告卓荣辉负担。
被告卓荣辉辩称：不同意原告奥戈智能公司的诉讼请求，因为涉案合同是合法有效的，应继续履行。被告卓荣辉一直依约交租，且合法经营至今，不存在违法经营。被告卓荣辉已经交纳2012年11月、12月租金，不存在拖欠租金。2013年1月、2月的租金，是经过原、被告双方协商将租金的交纳日期延期至2013年2月25日，且被告卓荣辉在2013年2月25日已经将2013年1月、2月的租金交纳给原告奥戈智能公司，原告奥戈智能公司收款以后，也没有提出任何异议。综上所述，请法院驳回原告奥戈智能公司的全部诉讼请求。
经审理查明：2011年11月16日，原告奥戈智能公司（甲方、出租方）与被告卓荣辉（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》载明：……一、合约双方同意条款如下：1、甲方将位于增城市新塘镇广深公路顶好广场B、C栋二层建筑面积619平方米商铺（以下简称该房产）租给乙方使用。2、乙方租用甲方商铺时间：2011年11月1日至2018年7月31日；3、租金按建筑面积计算，租金向甲方具体交纳标准如下：从2011年12月1日至2012年7月31日，租金为12100元／月，从第二年开始按上一年逐年递增10%，即2012年8月1日至2013年7月31日每月租金为13310元／月，以此类推，每月租金于当月十日前收取，遇节假日顺延（以上租金金额均为税后金额，在租赁期内，所有与该房产有关的税费由乙方支付）。租金转入账号×××4176，开户行，光大银行广州越秀支行，户名，唐煊。4、乙方向甲方缴纳￥100000元作为抵押金，作为合同结束时乙方按时将该房产完整退还甲方的保证金，如有损坏应予修复或赔偿相应的金额给甲方（或甲方在抵押金扣除相应的损失），如无损坏，甲方不计息退还抵押金，乙方须向房产所在的物业管理公司缴交相应的水电押金。二、甲、乙双方的义务和权利：……2、租赁期内，乙方必须遵守国家及当地政府的有关法令法规，按营业执照核定的经营范围进行商业活动，并按时缴纳国家或当地政府管理部门对该营业项目征缴和各种税费及水、电、通讯及该房产的物业管理费用。3、乙方须为该房产购买房屋保险、保险金额不少于人民币100万元，……三、违约责任：1、乙方如逾期缴付租金时，从逾期第一天算起，每天加罚应缴金额的千分之五作为滞纳金，若逾期一个月，甲方除继续追缴租金及滞纳金外，并有权终止合同及扣除所有抵押金，乙方若违反本合同甲、乙双方的权利和义务中的任何条款，甲方同样有权终止合同及扣除所有抵押金。……七、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力，自盖章（签字）即日起生效。
2011年10月27日，被告卓荣辉依据《商铺租赁合同》向原告奥戈智能公司交纳押金100000元。
中国平安财产保险股份有限公司出具《财产综合险保单明细表》载明：……一、被保险人资料：卓荣辉。……三、保险期间：自2013年1月1日上午0时起至2013年12月31日下午24时止。四、保险项目1、标的地址：广东省广州市增城市新塘镇港口大道顶好中心C栋二层丝莉雅美发中心；保险项目房屋建筑；保险金额1000000元。……等内容。
2012年7月30日，原告奥戈智能公司向被告卓荣辉发出《新塘租户》载明：致：卓荣辉，兹知会贵租户承租我公司名下物业：增城市新塘镇广深公路旁顶好广场B、C二层建筑面积619平方米商铺，由二O一二年八月一日起租金缴交至本公司以下账户内：开户名，奥戈智能公司；开户银行，中国光大银行广州越秀支行；账号：×××3284。特此知会。
2012年11月12日，被告卓荣辉将2012年11月份的租金13100元存入原告奥戈智能公司在中国光大银行广州越秀支行的×××3284账号。
2012年12月11日，被告卓荣辉将2012年12月份租金转入何志玲私人账户。
2012年12月26日，原告奥戈智能公司向被告卓荣辉发出《通知》，致：丝莉雅美容美发中心，增城新塘镇群星商住A小区顶好广场B、C栋二层为奥戈智能公司物业，现我司通知贵司从二零一三年一月起的租金存入以下账户：奥戈智能公司，账号：×××1423，开户银行：中国工商银行庙前支行，不再存入原何志玲的账户。特此通知。
2012年12月27日，被告卓荣辉签收原告奥戈智能公司出具的《回执》，载明：兹卓荣辉收到奥戈智能公司交来租金账号变更通知。但被告卓荣辉在原告奥戈智能公司出具的《回执》上注明：丝莉雅负责人需提供奥戈公司房产证原件。
2013年2月25日，被告卓荣辉将2013年1月份的租金13100元、2013年2月份的租金13100元存入原告奥戈智能公司在中国光大银行广州越秀支行的账号×××3284。
2013年3月11日，被告卓荣辉向原告奥戈智能公司（开户行，中国光大银行广州越秀支行；账号，×××3284）交付2013年3月份的租金13100元；2013年4月10日，被告卓荣辉向原告奥戈智能公司（开户行，中国光大银行广州越秀支行；账号，×××3284）交付2013年4月份的租金13100元；2013年5月10日，被告卓荣辉向原告奥戈智能公司（开户行，中国光大银行广州越秀支行；账号，×××3284）交付2013年5月份的租金13100元；2013年6月12日，被告卓荣辉向原告奥戈智能公司转账支付2013年6月份租金13100元；2013年7月10日，被告卓荣辉向原告奥戈智能公司（开户行，中国光大银行广州越秀支行；账号，×××3284）交付2013年7月份的租金13100元；2013年8月9日，被告卓荣辉向原告奥戈智能公司（开户行，中国光大银行广州越秀支行；账号，×××3284）交付2013年8月份的租金13100元；2013年9月10日，被告卓荣辉向原告奥戈智能公司转账支付2013年9月份租金13100元；2013年10月10日，被告卓荣辉向原告奥戈智能公司（开户行，中国光大银行广州越秀支行；账号，×××3284）交付2013年10月份的租金13100元；2013年11月9日，被告卓荣辉向原告奥戈智能公司转账支付2013年11月份租金13100元。
2013年4月12日，增城市公安局对卓荣辉做出《行政处罚决定书》，载明：位于增城市新塘镇港口大道定好中心C栋二层的广州市增城丝莉雅美容美发中心（经营者：卓荣辉）未经消防安全检查擅自营业，……对卓荣辉的广州市增城丝莉雅美容美发中心责令停产停业，并处叁万元罚款。
2013年7月24日，增城市公安局出具《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》载明：场所名称，广州市增城丝莉雅美容美发中心；消防安全责任人，卓荣辉……（本证仅证明场所投入使用、营业前经消防安全检查合格）
另查明：广州市增城丝莉雅美容美发中心为2012年5月9日经广州市工商行政管理局注册成立的个体工商户，经营者为卓荣辉。
本案审理中，一、被告卓荣辉提供与原告奥戈智能公司法定代表人王建东（手机号：134××××2438）的相互发送的手机信息，2013年1月31日王建东（手机号：134××××2438）信息：卓总你好，关于交租等一些列问题请联系梁绮雯小姐。……；被告卓荣辉信息：王总，……联系过没有过来，你没有委托书我很难跟梁小姐开展正式工作，他说要不等你年后过来办理。……；王建东（手机号：134××××2438）信息：卓总，梁小姐说年后，就等过完年在处理吧；……，2013年2月24日被告卓荣辉信息：你好，刚才梁绮雯要求我将租金交到合同的账户上，银行今天休息，明天办理；王建东回复：好，谢谢。被告卓荣辉通过上述信息拟证明2013年1月份、2月份的租金延迟交付已经得到原告奥戈智能公司法定代表人王建东的同意，故被告卓荣辉不存在违约。对被告卓荣辉提供信息所记载的内容，原告奥戈智能公司不予确认。
二、被告卓荣辉将2012年12月份租金转入何志玲账户，对此，被告卓荣辉提供与奥戈智能公司法定代表人王建东的谈话录音“王：……你说何志玲那里，我那天跟你讲了，我们也是承认的。不是说我们不承认。……以证明被告卓荣辉不存在拒交租金的情形，对上述录音，原告奥戈智能公司不予确认。
三、原、被告双方均确认原告奥戈智能公司法定代表人王建东的手机号为134××××2438。
四、原告奥戈智能公司与被告卓荣辉均确认双方签订的《商铺租赁合同》约定租金转入账号×××4176，开户行，光大银行广州越秀支行，户名，唐煊；后变更为开户名，奥戈智能公司，开户银行，中国光大银行广州越秀支行，账号，7791018800007328。
五、对于2012年12月26日原告奥戈智能公司发出的《通知》变更的租金支付账户为：×××1423，开户银行，中国工商银行庙前支行，被告卓荣辉认为因原告奥戈智能公司一直没有按照其要求提供房产证完善手续，故被告卓荣辉没有按照上述《通知》记载的账户支付租金，仍然向开户名，奥戈智能公司，开户银行，中国光大银行广州越秀支行，账号，7791018800007328，支付自2013年1月至2013年11月的租金。原告奥戈智能公司确认收到被告卓荣辉所支付的上述租金，但认为被告卓荣辉已经违约，原告奥戈智能公司拒绝收取被告卓荣辉的租金，但因银行不能将对私人账号的租金退回，故原告奥戈智能公司才没有将上述租金退回给被告卓荣辉。
六、原告奥戈智能公司陈述没有因被告卓荣辉延迟缴纳租金或其他违约行为而向其发出过书面催收函或其他文件，也没有向其发出相关书面的解除合同通知。
本院认为：原告奥戈智能公司与被告卓荣辉之间签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律规定，合法有效。双方应当依约履行各自的权利义务。
至于原告奥戈智能公司认为被告卓荣辉未支付2012年11月、12月的租金及没有按《商铺租赁合同》的约定为租赁物购买房屋保险的主张，根据被告卓荣辉提供的相关银行转账凭证，结合原告奥戈智能公司2012年12月26日出具的《通知》及被告卓荣辉提供的与原告奥戈智能公司法定代表人王建东的谈话录音，何志玲收取被告卓荣辉2012年12月份租金的行为是经过原告奥戈智能公司认可的，故被告卓荣辉已经履行2012年11月、12月份的交租义务；同时，根据被告卓荣辉提供的中国平安财产保险股份有限公司财产综合险保单明细表可知，被告卓荣辉已经依约履行了为租赁物购买房屋保险的义务。故原告奥戈智能公司的上述主张显无事实依据，本院不予采信。
至于原告奥戈智能公司认为被告卓荣辉未经消防检查擅自营业被增城市公安局处以30000元罚款，被告卓荣辉存在违法经营行为，原告奥戈智能公司有权解除合同的主张，因被告卓荣辉已进行整改且取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，故被告卓荣辉的并非恶意严重违约。同时被告卓荣辉已投入资金对涉案租赁物进行装修并购买相应设备，原告奥戈智能公司据此要求解除合同，有违公平原则，故本院对此不予支持。
至于原告奥戈智能公司要求被告卓荣辉支付因逾期交纳2013年1月、2月份租金而产生的滞纳金4059.55元。因被告卓荣辉已提供证据证明延迟交付上述租金是经原告奥戈智能公司同意，故本院对原告奥戈智能公司的上述主张不予支持。
综上所述，原告奥戈智能公司主张的诉讼请求并无事实和法律依据，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告奥戈智能公司的诉讼请求。
案件受理费人民币3350元，由原告奥戈智能公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
审 判 员 卢艳辉
人民陪审员 詹玉琴
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 赵洁玲
法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。