湖南省耒阳市人民法院
行 政 判 决 书
（2015）耒行初字第8号
原告黄兴兰，女。
委托代理人徐仲锋，男，北京市中银（深圳）律师事务所律师。
原告李检元，男。
被告耒阳市房产管理局
法定代表人谷峰，该局局长。
委托代理人文瑞成，男，湖南惠湘律师事务所律师。
第三人黄以成。
第三人资斌。
原告黄兴兰、李检元诉被告耒阳市房产管理局房屋行政登记一案，于2015年3月23日向本院提起行政诉讼。本院于2015年3月24日受理后，于2015年4月7日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。第三人资斌向本院书面申请参与诉讼，本院予以准许。本院于2015年4月16日组织原告、被告、第三人进行了证据交换。本院依法组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭审理了本案。原告黄兴兰及其委托代理人徐仲锋，被告委托代理人文瑞成，第三人黄以成，第三人资斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告耒阳市房产管理局于2012年4月9日给第三人黄以成颁发了耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证。被告于2015年4月16日向本院提供了作出行政行为的证据、依据：1、办理房屋所有权证的档案资料；2、耒阳市人民法院（2012）耒民三初字第210－号民事裁定书、协助执行通知书、（2013）耒执字第288－号执行裁定书及协助执行通知书；3、（2012）湘衡耒内证字第1091号公证书；4、土地转让合同。
原告黄兴兰、李检元诉称：2002年第三人黄以成与黄秋文合伙从耒阳市庆隆房地产开发有限公司购买了位于德泰隆大道的一块门面地，并在该地自建房屋一栋，原告黄兴兰、李检元系黄以成的女儿和女婿。因第三人黄以成资金有限，故与两原告协商，将诉争房屋的第七层与两原告合伙兴建，2006年原告出资8万元兴建，2009年装修入住，但第三人黄以成与黄秋文一直未协助原告办理房屋所有权证，后黄以成将房屋的所有权全部登记在其名下。2012年11月原告黄兴兰与黄以成共同向被告提交材料，申请将诉争房屋的第七层所有权转移登记到原告黄兴兰名下，为便于操作以黄以成夫妻共同赠予给原告黄兴兰的方式处理，并办理了赠予公证。被告受理后进行了房屋测绘、评估，原告支付了公证费、测绘费、登记费、非税收入等，全部税费共计7700元。2012年12月5日，被告通知原告去领取房屋所有权证，由于第三人资斌的非法干扰，被告口头告知原告暂缓发放房屋所有权证。随后第三人资斌向法院申请民事立案，以民间借贷纠纷起诉黄以成，2012年12月13日，法院裁定查封了耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证书显示的房屋，2015年2月15日，法院发出公告拟拍卖耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证显示的房屋第一层、第二层、第八层，原告提出执行异议，却被驳回。原告为此多次应诉、起诉、上诉。被告不依法履行自己的职责，侵害了原告对购买房屋的合法权益，并造成了原告的经济损失，原告请求依法判令被告撤销与房屋登记簿记录不符，也与实际情况不符的耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证，按照与房屋登记簿记录及实际情况一致的房屋所有权情况，依法向原告发放房屋所有权证，并且判令被告承担诉讼费用并赔偿申请人相应损失。
原告黄兴兰于2015年5月7日向本院递交了变更诉讼请求申请书、证人出庭作证申请书。本院认为，原告将原来的诉讼请求：“请求依法判令被告撤销给第三人黄以成颁发的耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证”变更为：请求依法判令被告撤销与房屋登记簿记录不符，也与实际情况不符的耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证”，除了语言表述上的差异外，并未变更其实质诉讼请求；而变更诉讼申请书上：“按照与房屋登记簿记录及实际情况一致的房屋所有权情况，依法向原告发放房屋所有权证，并且判令被告承担诉讼费用并赔偿申请人相应损失”，属于提出了新的诉讼请求，最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第四十五条之规定：“起诉状副本送达被告后，原告提出新的诉讼请求的，人民法院不予准许，但有正当理由的除外”，本院对原告提出增加“按照与房屋登记簿记录及实际情况一致的房屋所有权情况，依法向原告发放房屋所有权证”的新的诉讼请求不予准许。最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十三条第二款之规定：“行政案件的原告可以在提起行政诉讼后至人民法院一审庭审结束前，提出行政赔偿请求”。对于原告增加的行政赔偿诉讼请求本院予以准许。最高人民法院《关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五条：“在行政赔偿诉讼中，原告应当对被诉具体行政行为造成损害的事实提供证据”。本案中，原告除了在变更诉讼请求申请书中提出行政赔偿请求外，在法庭调查、法庭辩论、最后陈述都未提及行政赔偿，且未向本院提交任何损害事实的证据及赔偿依据。对原告黄兴兰的行政赔偿诉讼请求本院不予支持。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第二十四条：“当事人申请人民法院调取证据的，应当在举证期限内提交调取证据申请书”；第四十三条：“当事人申请证人出庭作证的，应当在举证期限届满前提出，并经人民法院许可。人民法院准许证人出庭作证的，应当在开庭审理前通知证人出庭作证”。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十一条：“与本案有关的下列证据，原告或者第三人不能自行的收集的，可以申请人民法院调取：（一）由国家机关保存而须由人民法院调取的证据；（二）涉及国家秘密、商业秘密和人个隐私的证据；（三）确因客观原因不能自行收集的其他证据”。本案中，原告未在举证期限内提交调取证据申请书亦未在举证期限届满前提出证人出庭作证申请，且原告申请调取的证据不属于《中华人民共和国行政诉讼法》第四十一条规定的范畴，对原告提出的调取证据申请和证人出庭作证申请，本院依法不予准许。
原告黄兴兰提供了以下证据支持其诉讼请求：1、公证书及公证费票据；2、税费票据；3、受理案件通知书；4、开庭传票、第三人增加诉讼请求申请书、延期开庭申请书；5、拍卖通知、6、开庭笔录；7、执行裁定书；8、供电合同及电视开户资料。
被告耒阳市房产管理局辩称：1、被告颁发给第三人黄以成的耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证与登记簿记载情况一致；原告请求撤销耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证没有事实和法律依据，且超过了起诉期限，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人黄以成陈述：1、诉争房屋不是属于第三人黄以成一个人的，是与两原告集资建设；2建设用地规划许可证、工程规划红线图、竣工规划验收单都是资斌补办的，房产证办理的时候是资斌去办的，黄以成是在不知情的时候被蒙骗到房产局签了个名字，然后房产证被资斌拿走。
第三人资斌陈述：请求依法办理。
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：
被告提供的证据1、办理房屋所有权证的档案资料，证明被告将耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证办理在第三人黄以成名下有事实和法律依据。原告对该证据的真实性无异议，但原告称第三人黄以成签字时并不清楚具内容，且被告隐瞒了转移登记资料，没有依法提交资料。第三人黄以成质证意见同上。第三人资斌对该证据无异议。本院认为，第三人黄以成系一名成年人，且不属于限制行为能力人，虽然身体健康状况欠佳，但并不影响其认知和辨别能力，其应对自己的行为承担一定的责任和后果，原告及第三人黄以成以不清楚具体内容而签名的抗辩理由不能成立，本院对被告提供的证据1予以采纳。
证据2、耒阳市人民法院（2012）耒民三初字第210－号民事裁定书、协助执行通知书、（2013）耒执字第288－号执行裁定书及协助执行通知书，以上证据以用证明第三人黄以成因欠债务被耒阳市人民法院冻结其房屋的处分权并经执行查封了黄以成的耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证上的房产。原告对以上证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，原告称被告在2012年法院裁定保全时，没有向法院提供真实情况，以初始登记的情况致使冻结了整栋房屋。第三人黄以成质证意见同上。第三人资斌对该证据无异议。本院认为，以上证据系第三人黄以成与第三人资斌因民间借贷纠纷产生的法律文书，与本案被告颁证行为的合法性没有法律上的关联性，对以上证据本院不作法律上的评价。
证据3、（2012）湘衡耒内证字第1091号公证书，证明原告知晓第三人黄以成办理房屋所有权证的事实，原告起诉超过了起诉期限。原告对该证据的真实性无异议，但对其证明内容有异议，原告称其在2012年11月向被告申请转移登记，被告受理了原告的转移登记，被告隐瞒转移登记资料，因受第三人资斌干扰后，被告通知暂缓颁发房屋所有权证，之后第三人资斌启动民事程序冻结了房屋，2014年法院裁定时原告才知利益受到损害，原告的起诉未超过起诉期限。第三人黄以成质证意见同上。第三人资斌对该证据无异议。本院认为，以上证据确能证明原告在2012年时就应当知晓第三人黄以成办理耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证的事实，但2012年至2015年期间，关于本案诉争房屋的法律程序一直在进行中，原告也一直在主张权利，本院认为，原告的权利主张引起诉讼时效的中断，对被告称的原告起诉超过起诉期限的证明目的本院不予采纳。
证据4、土地转让合同，证明诉争房屋的土地系第三人黄以成一人从耒阳市庆隆地产开发公司转让而来。原告对该证据的真实性无异议，但原告称该证据只用于初始登记，与转移登记无关。第三人黄以成质证意见同上。第三人资斌对该证据无异。本院认为，本案的审理范围是被告给第三人黄以成颁发耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证的行政行为的合法性，原告所称的转移登记并非本案的审理范围，对该证据本院予以采纳。
原告提供的证据1、公证书及公证费票据，证明原告于2012年11月27日办理赠与公证的事实；
证据2、税费票据，证明原告支付了涉案房屋转移登记税费的事实；
证据3、受理案件通知书，证明2012年12月5日第三人资斌起诉第三人黄以成的事实；
证据4、开庭传票、第三人增加诉讼请求申请书、延期开庭申请书，证明第三人资斌违规增加诉讼请求并申请延期开庭的事实；
证据5、拍卖通知，证明法院对涉案房屋进行拍卖的事实；
证据6、开庭笔录，第三人资斌承认帮第三人黄以成把涉案房屋全部办到黄以成名下的事实；
证据7、执行裁定书，证明原告提出执行异议被驳回的事实；
证据8、供电合同及电视开户资料，证明涉案房屋一直由原告使用的事实。
证据9、两原告的结婚证。
被告对以上证据发表综合质证意见：1、房屋产权应由房屋所有权证证明，不能以票据、电视开户资料等证明；2、原告称房屋系合资建设与公证书上所称赠与相矛盾；3、原告提供的以上证据不能达到其证明目的。第三人资斌质证意见同上。第三人黄以成对该证据无异。本院对原告提供的证据1、证据8、证据9予以采纳；对证据2，本院认为，本案的审理范围是被告给第三人黄以成颁发房屋所有权证的行政行为的合法性，原告是否申请办理转移登记或者转移登记是否在办理中与本案没有法律上的关联性，对证据2本院不作法律上的评价。对证据3、证据4、证据5、证据7，本院认为，证据3、证据4、证据5、证据7系第三人黄以成与第三人资斌的民间借贷民事案件相关材料，与本案没有关联性，对证据3、证据4、证据5、证据7本院不作法律上的评价。对证据6，本院认为，证据6系第三人黄以成与第三人资斌民间借贷民事诉讼的开庭笔录，即使第三人资斌陈述或自认了帮助第三人黄以成办理房屋所有权证，也不必然导致被告颁证行政行为事实和程序上的违法，从审理情况来看，第三人黄以成未拒绝第三人资斌的协助，且未受到强迫或者威胁，对证据6的证明目的本院不予以采纳。
经审理查明：2002年12月8日耒阳市庆隆房地产开发有限公司与第三人黄以成签订土地转让合同，将位于耒阳市德泰隆新区的德泰隆大道东区2栋门面地块转让给第三人黄以成。2004年第三人黄以成递交耒阳市建设（用地）工程规划审批呈报表，2011年第三人黄以成取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证，2012年第三人黄以成取得建设工程规划许可证，2012年3月15日涉争房屋竣工验收。2012年4月5日第三人黄以成向被告市房产管理局申请办理房屋所有权登记，2012年4月9日被告给第三人黄以成颁发了耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证。2012年11月26日第三人黄以成夫妻与原告黄兴兰签订赠与协议，将诉争房产的部分（详见赠与协议）赠与给原告黄兴兰，并于2012年11月27日办理了赠与公证。2012年11月29日，原告向被告交纳了测绘费、住房登记费等费用，2012年12月5日耒阳市人民法院受理第三人资斌诉第三人黄以成、案外人黄秋文民间借贷纠纷一案。2012年12月13日，耒阳市人民法院作出（2012）耒民三初字第210－1号民事裁定书，冻结第三人黄以成耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证书中房屋的处分权。2013年5月9日耒阳市人民法院作出（2012）耒民三初字第210号民事判决书，2013年10月9日衡阳市中级人民法院作出（2013）衡中法民三终字第154号民事判决书，2015年1月19日（2014）衡中法民三再终字第11号对第三人黄以成与第三人资斌的民间借贷纠纷作出终审判决。2013年12月15日原告向耒阳市人民法院提出执行异议，2014年1月7日耒阳市人民法院作出（2013）耒执字第288号执行裁定书，驳回原告的执行异议。2015年2月15日，耒阳市人民法院发出拍卖通知，通知拍卖第三人黄以成所有的位于耒阳市德泰隆路14栋商住房第一层、第二层、第八层（耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证）。原告以被告的登记颁证行为侵害了其对购买房屋的合法权益向本院提起行政诉讼，原告请求依法判决撤销房屋登记簿记录不符，也与实际情况不符的耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证，依法向原告发放房屋所有权证，并且判令被告承担诉讼费用并赔偿原告的相应损失。
本院认为：被告耒阳市房产管理局作为房屋登记机构依法履行房屋权利登记、颁发房屋所有权证的职责。参照《房屋登记办法》第七条：“办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证”。本案中，被告依据上述程序给第三人黄以成办理了房屋所有权登记并颁发了耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证。第八条：“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则”。本案中，第三人黄以成办理房屋所有权登记时向被告提供了土地使用权人为黄以成的土地使用权证，符合权利主体一致的原则。第十一条：“申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记”。本案中，第三人黄以成向被告提供了办理房屋所有权登记的相关材料，并亲自前往被告处办理登记，庭审中，原告及第三人黄以成均称诉争房屋系原告与第三人黄以成共同出资建设，本院认为，《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第七十条规定生效的人民法院裁判文书或者仲裁机构裁决文书确认的事实，可以作为定案依据。本案中，耒阳市人民法院（2013）耒执字第288号执行裁定书中已否定原告黄兴兰出资建房的事实，且原告未提供有效证据证明出资或者合伙建房的事实，原告及第三人黄以成称隐瞒真实情况申请房屋登记的理由不能成立。第十二条：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；……”。本案中，第三人黄以成系合法建造房屋取得房屋权利，且所有建工手续都是由其办理的，由第三人黄以成单方申请房屋所有权登记符合程序规定。第十八条：“房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料”。本案中，被告依上述程序对第三人黄以成进行了询问，并经过第三人黄以成签字确认，原告及第三人黄以成以签字时不知道具体内容为由抗辩，本院认为，第三人黄以成系一名成年人，且不属于限制行为能力人，具备认知和辨别能力，其应对自己的行为承担责任和后果，原告及第三人黄以成的抗辩理由本院不予采纳。第二十条：“登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；………”。本案中，第三人黄以成提交的材料主体一致，提交的规划证明材料记载一致，符合办理登记的法定要件。第三十条：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料”。本案中，第三人黄以成申请房屋所有权登记时向被告提供了上述材料，符合办理房屋所有权初始登记的法定要件。本院认为，房屋所有权登记中，申请人提交的登记申请材料主要包括登记申请书、申请人身份证明、权属证书或登记证明、权利来源证明文件以及其他必要材料。结合审查权限和能力，登记机构主要应围绕《房屋登记办法》第二十条登记条件中的“一致性”，作如下审查：1、审查权利来源证明文件。由于登记机构既无权也无能力审查房屋权利变动原因或实体民事法律关系，而登记本身也只具有权利推定而非赋权或权利终极确认效力，故只需作形式上的审核，主要判断其主体与登记申请人、客体和内容与登记申请书是否一致。2、审查申请人的身份证明。3、权属证书或登记证明。4、国家机关依法制作的其他文书、证明文件，主要包括合法建造房屋的证明、法院或仲裁机构的法律文书、有关机关出具的其他证明文件。登记机构对此无权作实质审查，只负形式审查义务，判断其与申请登记的房屋、其主客体和内容与其他申请材料是否一致。5、有关机构出具的证明，如竣工证明、测绘报告、公证文书等。就涉案房屋来看，被告总体上已履行了合理审慎义务，主要对登记申请进行了形式审查。《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系或应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，应告知当事人先行解决民事争议…”，该规定间接排除了房屋登记机构对民事法律关系实体审查。原告和第三人黄以成均称诉争房屋系合伙建房，但所有的建房手续皆是第三人黄以成的名字，原告也未能提交书面合同或者其他有效合同予以证实出资、合伙建房的事实，原告称被告的房屋所有权登记行为侵犯了其合法权益没有事实和法律依据。综上所述，被告给第三人黄以成颁发耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证事实清楚，程序合法。原告请求判决撤销耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证，判决被告承担诉讼费用并赔偿原告的相应损失没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九之规定，判决如下：
一、驳回原告黄兴兰、李检元要求撤销耒阳市房权证蔡子池字第000870**号房屋所有权证的诉讼请求；
二、驳回原告黄兴兰、李检元要求行政赔偿的诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告黄兴兰、李检元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 贺 琼
人民陪审员 李永康
人民陪审员 黄 珍
二〇一五年五月二十一日
书 记 员 陈子豪
附：相关法律条文
《中华人民共和国行政诉讼法》
第六十九条行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。