福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0681民初4917号
原告：漳州广隆房地产开发有限公司，住所地招商局漳州开发区涵碧楼花园D区6幢D04号。统一社会信用代码91350681593489736A。
法定代表人：庄雅阳，董事长。
委托诉讼代理人：江建农，福建闽隆律师事务所律师。
被告：黄衍祥，男，1973年3月10日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。
委托诉讼代理人：李小强，福建杭川律师事务所律师。
原告漳州广隆房地产开发有限公司与被告黄衍祥商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
漳州广隆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的编号为0000850《认购协议书》；2、定金50000元归该公司所有，由该公司返还黄衍祥已支付的首付款213343元。事实与理由：2016年6月19日，双方签订认购协议书一份，约定：黄衍祥认购位于漳州开发区招商大道27号广隆、海尚首府9幢1904室商品房，总房款1283343元；签订商品房买卖合同时支付首付款263343元，余款1020000元办理银行按揭贷款；黄衍祥应在本协议签订之日起7天内到漳州广隆房地产开发有限公司处签订商品房买卖合同，逾期视为黄衍祥自动放弃认购资格，已交定金归该公司所有等内容。协议签订后，黄衍祥支付定金和首付款，但拒不在约定期限内和该公司催告期限内签订商品房买卖合同，因此，认购协议的解除条件已形成。
黄衍祥辩称，2016年6月19日，双方之间签订了认购协议书，其支付了定金50000元，但漳州广隆房地产开发有限公司未出示“甲方的标准商品房买卖合同及其附件”、补充协议、前期物业服务合同给其阅读，也没有采取合理的方式提请黄衍祥注意。后黄衍祥依约前往漳州广隆房地产开发有限公司，根据该公司的要求先行支付了首付款263343元和其他费用，这充分表明黄衍祥有诚意且愿意签订商品房买卖合同。但在漳州广隆房地产开发有限公司出示合同时，其发现合同明显注明预售字样，且合同系该公司单方制作，故其表示需要认真阅读合同条款，这一要求遭到公司的拒绝。漳州广隆房地产开发有限公司的行为明显违反订立合同的原则，损害黄衍祥在订立合同过程中的平等、自由、公平等权利。后黄衍祥为化解矛盾而致函漳州广隆房地产开发有限公司，提出对合同条款进行协商修改或备注，进一步证明黄衍祥订立合同的愿望，其履行了认购协议书的义务，不存在违约行为，请求驳回漳州广隆房地产开发有限公司的诉讼请求。黄衍祥在第一次开庭前提出反诉，要求判决漳州广隆房地产开发有限公司继续履行与其签订的认购协议并立即与其签订商品房买卖合同，且在签订合同时采取合理方式提请黄衍祥注意免除或限制其责任的条款，但未交纳反诉费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据经审查确认的证据和当事人庭审陈述，本院认定事实如下：
2016年6月19日，漳州广隆房地产开发有限公司与黄衍祥签订认购协议书一份，约定：黄衍祥向漳州广隆房地产开发有限公司认购位于漳州开发区招商大道27号广隆.海尚首府9幢楼1904室商品房，建筑面积101.52平方米，总房款1283343元；黄衍祥支付定金50000元，于签订合同时支付首付款263343元，余款1020000元由黄衍祥向银行申请按揭贷款；黄衍祥应在本协议签订之日起7天内，到漳州开发区招商大道27号营销中心与漳州广隆房地产开发有限公司签署合同、补充协议及其他相关文件并向银行提供完整的申请按揭贷款资料；黄衍祥未按时签订合同的，视为自动放弃所认购房屋，已交定金归漳州广隆房地产开发有限公司所有，该公司有权自行处置该房屋且无需另行通知等主要内容。协议签订后，黄衍祥支付定金50000元。同年6月28日，黄衍祥前往漳州广隆房地产开发有限公司处交纳了首付款213343元和契税、公共维修基金、办证费及“倒板费”等费用。在签订商品房买卖合同过程中，因黄衍祥对合同的部分内容提出不同意见，与漳州广隆房地产开发有限公司经办人发生争执，后黄衍祥将尚未签署完成的商品房买卖合同带走。2016年7月8日，黄衍祥委托法律顾问向漳州广隆房地产开发有限公司寄送法律意见书，要求该公司向其赔礼道谦、处分经办人，对其有疑问或有异议的合同条款进行重新协商修改或备注补充等。同一天，漳州广隆房地产开发有限公司也向黄衍祥寄送“催告函”，要求黄衍祥在接到该函件十五日内履行上述认购协议书，否则解除认购协议等。该“催告函”通过快递送达未果后，漳州广隆房地产开发有限公司于同年7月21日在厦门市鹭江公证处公证下，向黄衍祥寄送“回复函”（对黄衍祥上述法律意见书的回复）和上述“催告函”。漳州广隆房地产开发有限公司在“回复函”中提出：黄衍祥在法律意见书的处理意见是变相附加签订商品房买卖合同的条件；要求黄衍祥在接到本函件之日起三日内办理商品房买卖合同签订事宜，否则将按“催告函”内容追究违约责任等。后双方未再协商签订合同。
本院认为，首先，上述认购协议书虽约定黄衍祥应在协议签订之日起7天内与漳州广隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，但在黄衍祥未按期签订合同时，该公司随后以催告函形式给予黄衍祥十五天的宽限期，且当黄衍祥在2016年6月28日前往该公司指定地点交纳首付款及相关费用时，该公司也予以收取，说明双方对认购协议书中所约定的签订商品房买卖合同的时间已作了变更。再次，从漳州广隆房地产开发有限公司提供的催告函、回复函和黄衍祥提供的法律意见书、商品房买卖合同也可以证明，双方在签订商品房买卖合同过程中，因对合同的部分内容理解不一，且协商未果，才导致双方没有完成涉讼房屋的买卖合同的签订。因此，不能认为是任何一方当事人违反认购协议的约定拒绝订立商品房买卖合同。
综上所述，双方对认购协议书约定买卖房屋的意思表示未达成一致，双方对于最终未能签订商品房买卖合同均不存在违约。鉴于双方在漳州广隆房地产开发有限公司给予的签订合同的宽限期内（2016年7月25日前）对商品房买卖合同的部分内容仍未能协商一致，认购协议书已无继续履行的基础，故漳州广隆房地产开发有限公司要求解除双方签订的编号为0000850《认购协议书》、返还黄衍祥首付款213343元的诉讼请求，可以采纳，但要求将定金50000归该公司所有，不予支持，应返还给黄衍祥。至于黄衍祥已交纳的契税、公共维修基金、办证费及“倒板费”等费用，因黄衍祥在本案中未提出诉求，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第四条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除漳州广隆房地产开发有限公司与黄衍祥签订的编号为0000850的《认购协议书》；
二、漳州广隆房地产开发有限公司应于本判决生效之日起一个月内返还黄衍祥定金50000元；
三、漳州广隆房地产开发有限公司应于本判决生效之日起一个月内返还黄衍祥购房首付款213343元；
四、驳回漳州广隆房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16350元，由漳州广隆房地产开发有限公司和黄衍祥各负担一半。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 王少华
人民陪审员 陈燕煌
人民陪审员 赵加坤
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 丁桂玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。