重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初13531号
原告：华夏银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区江北城西大街27号附1号、附2号、附3号2-1、F26-34层，统一社会信用代码9150000090285585XK。
负责人：程劼，行长。
委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告：傅增琳，女，1966年1月3日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告华夏银行股份有限公司重庆分行（下称：华夏银行重庆分行）与被告傅增琳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行重庆分行的委托诉讼代理人杨文明到庭参加诉讼，被告傅增琳经本院�告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.傅增琳立即返还原告借款本金274936.51元；2.傅增琳立即支付原告截至2017年5月2日尚欠的利息11856.77元、罚息1076.25元、复利380.1元；3.傅增琳支付原告自2017年5月3日起至付清之日止的逾期罚息和复利（罚息以274936.51元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算；复利以尚欠利息为基数，按罚息利率计算）；4.傅增琳立即支付原告为实现债权而支付的律师费8350元；5.原告有权就傅增琳名下的位于重庆市北部新区栖霞路X号X幢X单元X-
X的房屋在前述债权范围内优先受偿。
事实和理由：傅增琳与华夏银行重庆分行签订《个人房屋抵押借款合同》约定，傅增琳向华夏银行重庆分行借款40万元，该合同对借款利率、借款期限、还�方式、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。此外，傅增琳以其名下房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。前述合同签订后，华夏银行重庆分行依约发放了40万元贷款，借款期间，傅增琳未按时还本付息，华夏银行重庆分行遂诉至法院。
被告傅增琳未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年7月24日，傅增琳（甲方、借款人、抵押人）与华夏银行重庆分行（乙方、贷款人、抵押权人）签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：CQ19P1021121190），主要约定：本合同项下贷款甲方只能用于购买重庆市北部新区栖霞路X号X幢X单元X-
X的房屋；贷款金额40万元，贷款期限10年，自2012年7月24日始至2022年7月24日止，实际贷款期限以借款凭证为准。贷款利率为年利率7.205%，利息自贷款发放之日起计算。贷款发放后遇中国人民银行调整相应贷款基�利率的，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮10%确定。还款方式为等额本息还款法分期还本付息，每月20日为还款日，最后一次还款日为合同到期日。甲方还本付息的次序、时间、金额应当以根据本合同约定制订的《还款计划表》为准。甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同贷款利率发生变更的，罚息利率自动作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利。甲方未按合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。甲方自愿以本合同所购买之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。甲方自愿以其购买的房屋向乙方提供抵押。甲方如未按合同约定偿还贷款等违约事件时，乙方有权行使抵押权。乙方按合同处分抵押房产所得的款项，依次清偿乙方实现债权和担保权利的费用、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金。
同日，华夏银行重庆分行、傅增琳还签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，载明傅增琳将其购买的位于重庆市北部新区栖霞路X号X幢X单元X-
X的房屋为其前述债务设立抵押担保。之后，双方就前述房屋办理了抵押登记手续。
前述合同签订后�2012年7月30日，华夏银行重庆分行向傅增琳指定账户发放了40万元借款，借款借据载明借款期限为2012年7月30日至2022年7月30日。合同履行期间，傅增琳多次未按时偿付本息，华夏银行重庆分行诉至本院，要求傅增琳立即返还全部尚欠借款本金274936.51元并支付相应利息、罚息、复利，但其起诉前未能将提前收回全部贷款本金的意思表示有效送达傅增琳。其后，本院于2017年9月30日向傅增琳送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。
庭审中，华夏银行重庆分行举示了傅增琳截至2017年11月1日尚欠借款本息的欠款明细，并自愿表示以2017年11月1日作为全部贷款到期日。现经查实，截至2017年11月1日，傅增琳尚欠华夏银行重庆分行借款本金274936.51元、利息18126.22元、罚息2814.35元、复利976.41元未予偿付。
另查明，华夏银行重庆分行为实现本案债权而支付律师服务�8350元。
以上事实有《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证书、借款凭证、个人账户明细账单、欠本息明细查询、《委托代理协议》及其律师费发票、收款回单及当事人当庭陈述等证据证明，并经开庭审核，足以认定。
本院认为，华夏银行重庆分行与傅增琳签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，华夏银行重庆分行在依约向傅增琳发放40万元借款后，傅增琳未按约定还本付息，构成违约，华夏银行重庆分行有权要求傅增琳提前返还全部尚欠借款本金并支付相应利息、罚息、复利，本院予以确认。宣布借款提前到期应通知借款人，华夏银行重庆分行通过诉讼方式主张宣布到期的权利，该权利应自诉讼文书送达之后方可行使，现华夏银行重庆分行以2017年11月1日作为全部借款到期日，本院予以认可。截至2017年11月1日，傅增琳尚欠华夏银行重庆分行借款本金274936.51元、利息18126.22元、罚息2814.35元、复利976.41元未予偿付，故华夏银行重庆分行就前述款项要求傅增琳予以支付的诉讼请求，本院予以支持。此外，华夏银行重庆分行还有权要求傅增琳支付自2017年11月2日起至欠款结清之日止按双方约定计算的相应罚息、复利。对华夏银行重庆分行要求傅增琳支付律师服务费的诉讼请求，本院认为，《个人房屋抵押借款合同》并未明确约定由违约方承担律师费，且律师费并不属于因借款人违约而产生的必然损失，故本院对该项诉讼请求不予支持。傅增琳以其自购房屋为前述合同项下债务设立抵押担保，并办妥了抵押登记手续，在其未按时偿付前述债务的情况下，华夏银行重庆分行有权对抵押物享有优先受偿权，其诉请符合合同约定和法律规定，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅增琳于本判决生效之日起十日内返还原告华夏银行股份有限公司重庆分行借款本金274936.51元，并支付截至2017年11月1日的利息18126.22元、罚息2814.35元、复利976.41元；
二、被告傅增琳于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆分行自2017年11月2日起至欠款结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金274936.51元为基数，复利以未付利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，基准利率调整的依照合同约�作相应调整，罚息利随本清）；
三、若被告傅增琳未按时履行前述第一、二项付款义务，原告华夏银行股份有限公司重庆分行有权就被告傅增琳名下位于重庆市北部新区栖霞路X号X幢X单元X-
X的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5749元，由被告傅增琳负担。此款已由原告华夏银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告傅增琳于本判决生效之日起十日内将此款直接支付原告华夏银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张 静
代理审判员 邹 涛
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十一月七日
书 记 员 胡雅莉