上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民三（民）初字第1077号
原告上海天华信息发展公司，注册地上海市。
法定代表人谷继农，职务总经理。
委托代理人黄可磊，上海市东方正义律师事务所律师。
委托代理人章琰，上海市东方正义律师事务所律师。
被告上海点佰趣信息科技有限公司，注册地上海市。
法定代表人陈佳立，职务总经理。
委托代理人王学娇，女，上海点佰趣信息科技有限公司员工。
委托代理人刘捷，男，上海点佰趣信息科技有限公司员工。
原告上海天华信息发展公司（以下简称天华公司）诉被告上海点佰趣信息科技有限公司（以下简称点佰趣公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员金喆勋独任审理。被告点佰趣公司在答辩期内向本院提出管辖异议申请，本院裁定予以驳回。被告为此提出上诉，上海市第一中级人民法院审查后裁定驳回上诉，维持原判。本院于2015年10月20日依法公开开庭进行了审理。原告上海天华信息发展公司的委托代理人章琰、被告上海点佰趣信息科技有限公司的法定代表人陈佳立及委托代理人刘捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海天华信息发展公司诉称，2011年11月1日，原、被告签订了上海市长宁区伊犁路xxx号xxx楼（以下简称涉讼房屋）的《上海市房屋租赁合同》，合同约定，原告将涉讼房屋租赁给被告使用，租赁用途为办公，租赁期限为2011年11月1日至2012年10月31日，为期12个月，月租金为人民币（下同）22，000元，每两个月支付一次。租赁合同到期后，双方两次签订一年的续租合同，租赁期间分别为2012年11月1日至2013年10月31日（以下简称“13年续租合同”）和2013年11月1日至2014年10月31日（以下简称“14年续租合同”），其他条款不变。“14年续租合同”到期前，原告分别于2014年7月25日、8月5日、9月22日、10月27日，四次致函被告表示合同期满后将不再续签合同，请被告于合同期满日交还租赁房屋，但被告置之不理。2014年10月31日合同期满后，被告仍占据涉讼房屋拒不搬离，原告交涉无果只能于2015年4月3日及4月16日两次发函，要求被告搬离，但仍遭被告拒绝，故诉至本院，请求判令：1、确认原、被告签订的上海市长宁区伊犁路xxx号xxx楼《上海市房屋租赁合同》期满终止，被告立即迁出系争房屋；2、被告支付自2015年5月1日至实际迁出之日的房屋占用费（以合同约定的每月租金22，000元为标准计算）。审理中，原告认为租赁合同已经到期，无需法院确认终止履行合同，故撤回此诉请；原告确认被告的房屋使用费已经支付到2015年10月30日，为此变更第二项诉请为被告支付自2015年11月1日至实际迁出之日的房屋占用费（以合同约定的每月租金22，000元为标准计算）。
被告上海点佰趣信息科技有限公司辩称，对事实无异议，2015年5月至8月的房屋使用费已经支付，与原告租金结算是每两个月结算一次，希望原告给予被告时间找房源，其愿意搬离涉讼房屋。
经审理查明，涉讼房屋所有权人为上海市四0四八单位。上海市四0四八单位确认原告天华公司系其所属企业，伊犁路xxx号整楼房屋、楼顶及门面房的产权授权原告天华公司租赁。
2011年11月1日，原告天华公司（出租方、甲方）、被告点佰趣公司（承租方、乙方）签订《上海市房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将上海市长宁区伊犁路xxx号xxx楼（装修房）出租给乙方使用，建筑面积388平方米，租赁用途为办公，租期为2011年11月1日至2012年10月31日，为期12个月。租赁期满当日，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前2个月，向甲方提出续租的书面要求，经甲方同意后，双方对租金、期限等重新协商，重新签订租赁合同。房屋月租金为22，000元，乙方以支票形式支付给甲方，每两个月支付一次，每期租金提前五日缴纳，甲方收到租金后应以书面签收。双方议定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付一个月租金作为押金即22，000元。租赁关系终止时，甲方收到的房屋租赁押金除用以抵充合同约定的由乙方承担而尚未支付的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁合同到期后，双方两次签订一年的续租合同，租赁期间分别为2012年11月1日至2013年10月31日和2013年11月1日至2014年10月31日，其他条款不变。
续租合同到期前，原告天华公司分别于2014年7月25日、8月5日、9月22日、10月27日，四次致函被告表示合同期满后将不再续签合同，请被告早做搬迁准备，并于租赁期满后按时将房屋交还原告。
2014年10月31日合同期满后，被告未搬离。原告于2015年4月3日及4月16日再次发函，表示“先后4次通过邮政特快发函给贵公司，同时多次上门告知，要求贵公司合同到期立即搬离，但贵公司至今毫无动作和回应，以至影响到我司的正常经营管理。现我司再次发函贵公司，要求贵司在收到此函5个工作日内以书面方式答复我司，不然我司将通过法律途径予以解决。”
审理中，被告确认合同租期届满后，其继续占有、使用涉讼房屋，并未将涉讼房屋返还原告。原、被告双方确认，被告的房屋使用费已经支付至2015年10月30日。
审理中，原告表示，因被告尚在经营继续使用涉讼房屋，故不要求在本案中对押金作出处理。
上述事实，有原告提供的《房屋所有权证》、《授权书》、《上海市房屋租赁合同》、《续租合同》、关于租赁到期终止合同的函、房屋租赁合同中止的通知书、关于房屋租赁到期限时搬离的函、快递凭证等以及当事人的陈述等证据为证，并经当庭质证，本院予以确认。
由于双方当事人各执己见，致本案调解不成。
本院认为，原、被告就涉讼房屋签订的租赁合同系双方的真实意思表示，当属合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，恪守合同约定，按约履行己方各项义务。
根据原告提供的证据证明，续租合同届满前，原告四次发函明确告知被告不再续约，被告未做任何表示，续租合同届满后被告又不予搬离；原告再次发函要求搬离，被告亦无任何回应。根据合同约定，租赁期满当日，出租方有权收回房屋，承租方应如期返还。被告作为承租人应当按照约定向原告返还涉讼房屋，故对于原告要求被告搬离及交还涉讼房屋的诉请，本院予以支持。房屋返还之前的房屋使用费，原告主张按照租赁合同标准支付，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海点佰趣信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市长宁区伊犁路xxx号xxx楼房屋，并将该房屋交还给原告上海天华信息发展公司；
二、被告上海点佰趣信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海天华信息发展公司自2015年11月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费，按照每月人民币22，000元的标准计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币430元，因本案适用简易程序减半收取计人民币215元，由被告上海点佰趣信息科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金喆勋
二〇一五年十一月六日
书记员 屠晓婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。