河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曹民初字第1597号
原告张鹰。
委托代理人杨猛，河北陈大为律师事务所律师，特别授权代理。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司。
法定代表人高建兴，该公司总经理。
委托代理人陈贝贝，该公司法律顾问，一般授权代理。
原告张鹰与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李晶晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告张鹰、委托代理人杨猛，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托代理人陈贝贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张鹰诉称，原被告于2011年1月19日订立《滨海里滨海名居认购协议》，约定原告购买被告开发的商贸城2单元B1492号、C1791号商铺，共计价款256215元。《认购协议》签订后，原告支付全款，此后又支付了工本费1100元。上述两项费用共计257315元。原告付清全款后，双方又订立了正式的《商品房买卖合同》。被告应当于2011年5月1日交房。原告已如约履行了全部房款的交付义务，但被告至今仍未交房，已构成根本违约。另外被告违反合同第九条约定，擅自变更设计，原告有权要求解除合同。综上，请求法院依法判决1、解除商品房买卖合同。2、被告向原告返还房款及相关费用257315元。3、被告因擅自变更设计的违约行为向原告支付自2014年7月22日起诉之日起至法院判决生效之日止按人民银行一年期个人住房商业贷款年利率计付利息。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，1、我公司未能如期交付房屋是多方面客观原因所致，并非我公司的主观意愿，在此我公司就逾期交房向原告表示歉意。2、原告所购商品房目前已经具备交付条件，可以随时向原告交付商品房。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，因出卖人迟延交付房屋使买受人具备解除权，同时出卖人又没有催告买受人行使解除权的情况下，解除权行使的除斥期间自解除权发生之日起一年。本案我公司确实存在逾期交房情形，合同约定交房日期为2011年5月1日，如逾期交房超过30日，买受人有权退房，也就是说自2011年6月1日起买受人有权行使解除权。但原告于2014年7月起诉，解除权已经消灭。4、我公司拆除隔断是消防验收的需要，不符合《商品房买卖合同》第九条“设计变更的约定”所确定的解除合同条件。5、假设原告有权解除合同，其主张的利息没有依据，根据合同规定，违约金应当按照已付�款的1%支付。综上，本案商品房买卖合同应当继续履行，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年1月19日，原告张鹰与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订《滨海里滨海名居认购协议》，约定原告张鹰购买被告唐山市恒硕房地产开发有限公司开发的B1492号、C1791号商铺。2011年2月23日，原告张鹰（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为813-433、813-590）。合同约定：原告张鹰购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城2层C1791号商铺和1层B1492号商铺，价款分别为80030元和176185元，买受人一次性付款。该合同第九条设计变更约定：“经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图纸设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查�位批准变更之日起10日内，书面通知买受人，1、商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热采暖方式。出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房，……买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照退房时人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率付给利息……”。合同第十条交付条件第一款约定：“出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交房该商品房”。合同第十四条逾期交房责任第二款约定：“逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金……”。合同签订前后，原告张鹰于2011年1月19日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付两商铺定金20000元；于2011年1月23日向被告唐山市恒硕房地产�发有限公司交付C1791号商铺首付款60030元，B1492号商铺房款166185元，两套商铺工本费550元；于2011年2月23日交付C1791号商铺剩余房款10000元，以上各项价款及费用共计257315元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，擅自拆除曹妃甸国际商贸城内的隔断，且至今未能将合同约定的两套商铺交付给原告张鹰。
上述事实有当事人陈述，《滨海里滨海名居认购协议》，《商品房买卖合同》，收据等证据证明属实。
本院认为，原告张鹰与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，在未通知买受人即原告张鹰的情况下擅自拆除隔断，该行为属于擅自变更设计，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第九条之约定。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司这种擅自变更设计的行为导致原告张鹰购买商铺进行经营的目的无法实现，原告张鹰有权按上述约定要求退房，并要求被告唐山市恒硕房地产开发有限公司返还其已支付的全部购房价款及费用257315元。
关于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以原告张鹰解除合同的主张超过一年的除斥期间，解除权消灭为由，主张应继续履行《商品房买卖合同》的问题，因原告张鹰基于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司违反合同约定擅自变更设计，无法实现合同目的而解除合同的主张符合合同解除的法定要件，不受《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于出卖人迟延交付房屋后，买受人解除权行使期限一年的限制。故被告唐山市恒硕房地产开发有限公司的该�辩意见，本院不予支持。
关于原告张鹰以被告唐山市恒硕房地产开发有限公司存在擅自变更设计的违约行为为由，主张应向原告支付自2014年7月22日起至本院判决生效之日止按人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率计付利息的问题，根据合同第九条约定，因被告唐山市恒硕房地产开发有限公司擅自变更设计行为违约产生的违约金计算标准是按退房时人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率计付利息，原告张鹰未提交充分证据证明其向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张退房的具体时间，故原告张鹰向本院起诉之日应视为向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张退房之日，违约金应自起诉之日即2014年7月22日起计算。综上所述，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司向原告张鹰支付自2014年7月22日起至本判决生效之日止按人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率计算利息。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张鹰与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为813-433、813-590）。
二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张鹰返还购房价款及费用257315元，并自2014年7月22日起至本判决生效之日止按人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率向原告张鹰计付利息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2805元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院，并同时在7日内交纳上诉费。
审判员 李晶晶
二〇一五年三月三十日
书记员 郑 康