湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初2532号
原告：招商银行股份有限公司武汉创业街支行，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道111号。
负责人：王劲松，行长。
委托代理人：冯哲辉，该行员工。
委托代理人：孙毅，该行司员工。
被告：武汉艾格信息产业有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区高新大道999号。
法定代表人：胡晓，董事长。
委托代理人：何庆生，湖北扶轮律师事务所律师。
委托代理人：谢璇，湖北扶轮律师事务所律师。
被告：胡晓，男，汉族，1968年10月28日出生，住武汉市武昌区。
委托代理人：何庆生，湖北扶轮律师事务所律师。
委托代理人：谢璇，湖北扶轮律师事务所律师。
被告：赵芳，女，汉族，1974年9月10日出生，住武汉市武昌区。
委托代理人：何庆生，湖北扶轮律师事务所律师。
委托代理人：谢璇，湖北扶轮律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司武汉创业街支行（以下简称招行创业街支行）诉被告武汉艾格信息产业有限公司（以下简称艾格公司）、胡晓、赵芳借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李志涛独任审判，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。招行创业街支行委托代理人冯哲辉、孙毅，艾格公司、胡晓、赵芳的委托代理人何庆生到庭参加诉讼，应当事人共同申请，本院给予各方调解期限。现已审理终结。
招行创业街支行诉称，2015年7月27日，招行创业街支行与艾格公司签订授信协议，约定招行创业街支行向艾格公司提供5000000元的授信额度，授信期间为12个月，即从2015年7月28日至2016年7月27日。胡晓、赵芳出具最高额不可撤销担保书，自愿为艾格公司在授信协议项下的所有债务承担连带保证责任。同日，胡晓、赵芳与招行创业街支行签订最高额抵押合同，自愿以其所有的位于武汉市江夏经济开发区藏龙岛逸城·亲水生态住宅（西区）联排68栋1-3层6室的房屋为授信协议项下的所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。艾格公司分别于2015年8月12日、2015年9月14日向招行创业街支行申请提款3000000元、2000000元，期限均为12个月，招行创业街支行履行了借款义务，但艾格公司未按期足额支付贷款利息，截至2016年7月15日，艾格公司共计尚欠逾期利息16037.97元，复利86.62元。为此起诉，请求判令：1、艾格公司立即偿还授信协议项下债务本金5000000元，欠息38274.65元（暂计至2016年7月15日）及钱款清偿前全部利息（含利息、罚息、复利），利随本清；2、胡晓、赵芳对上述债务承担连带保证责任；3、招行创业街支行对胡晓、赵芳所有的位于武汉市江夏经济开发区藏龙岛逸城·亲水生态住宅（西区）联排68栋1-3层6室的房屋（房屋所有权证号为武房权证夏字××号、土地使用权证号为夏国用（商2013）第2282号）享有优先受偿权；4、艾格公司、胡晓、赵芳共同承担本案案件受理费、财产保全费等实现债权的全部费用。
艾格公司、胡晓、赵芳辩称，欠款本金金额、抵押担保及连带保证责任属实，复利的计算没有法律依据。需要说明的是，抵押的房产价值足以偿还欠款本息，胡晓、赵芳实质上无需再承担连带保证责任。
经审理查明：2015年7月7日，招行创业街支行与艾格公司签订一份授信协议（编号：2015年创授字第0703号），约定招行创业街支行向艾格公司提供5000000元的循环授信额度，授信期间为12个月，即2015年7月28日至2016年7月27日。艾格公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息。艾格公司须于每一计息日当日复息，未按时复息，招行创业街支行有权按同期贷款利率就未付利率加收复利。若艾格公司未按本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务的本息的，招行创业街支行有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。本协议项下艾格公司所欠招行创业街支行的一切债务由胡晓、赵芳作为连带责任保证人，并由赵芳提供抵押担保，其与招行创业街支行签订了编号为2015年创抵字第0703号的最高额抵押合同。
2015年7月27日，胡晓、赵芳出具最高额不可撤销担保书（编号：2015年创保字第0703号），载明胡晓、赵芳自愿为艾格公司在授信协议（编号：2015年创授字第0703号）项下所欠招行创业街支行所有债务承担连带保证责任。保证范围为招行创业街支行根据授信协议在授信额度内向艾格公司提供的贷款及其授信本金余额之和（最高限额为5000000元），以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。同日，赵芳与招行创业街支行签订最高额抵押合同（编号：2015年创抵字第0703号），约定赵芳以其登记的房屋所有权人为赵芳的位于武汉市江夏经济开发区藏龙岛逸城·亲水生态住宅（西区）联排68栋1-3层6室的房屋（房屋所有权证号为武房权证夏字××号、土地使用权证号为夏国用（商2013）第2282号）为艾格公司在授信协议（编号：2015年创授字第0703号）项下所欠招行创业街支行所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为武房他证夏字第20150032**号。抵押担保范围包括招行创业街支行根据授信协议在授信额度内向艾格公司提供的贷款及其授信本金余额之和（最高限额为5000000元），以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。
2015年8月12日，艾格公司向招行创业街支行提出借款3000000元，占用编号为2015年创授字第0703号授信协议项下的额度。同日，招行创业街支行放款3000000元。借款借据载明借款金额为3000000元，借款期限为12个月，还款日期为2016年8月12日，利率为6.79%，按月结息。2015年9月14日，艾格公司向招行创业街支行提出借款2000000元，占用编号为2015年创授字第0703号授信协议项下的额度。同日，招行创业街支行放款2000000元。借款借据载明借款金额为2000000元，借款期限为12个月，确认还款日期为2016年9月14日，利率为6.44%，按月结息。上述两笔借款发放后，艾格公司偿还了部分利息，截止2016年7月15日，尚欠借款本金5000000元，以及利息、罚息、复利共计38274.65元未支付。
以上事实，有授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同及其附件、他项权证、提款申请书、借款借据、账务明细和当事人陈述等在卷予以证明。
本院认为，招行创业街支行与艾格公司签订的授信协议、以及与抵押人签订的最高额抵押合同及附件，系当事人真实意思表示，合同合法有效，当事人应当按照合同约定和法律规定行使权利并履行义务。招行创业街支行分别于2015年8月12日、2015年9月14日向艾格公司发放了借款3000000元、2000000元，截止2016年7月15日，艾格公司尚欠本金5000000元和利息、罚息、复利共计38274.65元，艾格公司应当向招行创业街支行偿还，并支付自2016年7月16日至本息全部还清之日止的利息和罚息（3000000元的借款，以3000000元为本金，按照年息6.79%的利率标准计算利息至2016年8月12日止，自2016年8月13日按照年息10.185%的利率标准计算罚息止本金付清之日止；2000000元的借款，以2000000元为本金，按照年息6.44%的利率标准计算利息至2016年9月14日止，自2016年9月15日按照年息9.66%的利率标准计算罚息止本金付清之日止）。
担保人胡晓、赵芳均自愿就授信协议项下的债权提供担保，担保范围包括招行创业街支行根据授信协议在授信额度内向艾格公司提供的贷款及其授信本金余额之和（最高限额为5000000元），以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，本案借款系发生在授信协议项下的借款，其应当就艾格公司欠付的借款本金5000000元、欠付利息、罚息、复利承担连带保证责任。赵芳与招行创业街支行签订最高额抵押合同，并对抵押房产办理了房屋他项权证，招行创业街支行要求对抵押房产行使优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，招行创业街支行的诉讼请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告武汉艾格信息产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司武汉创业街支行偿还借款本金5000000元；
二、被告武汉艾格信息产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司武汉创业街支行支付截止至2016年7月15日的利息、罚息、复利共计38274.65元；
三、被告武汉艾格信息产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司武汉创业街支行支付自2016年7月16日起至本金清偿之日止的利息、罚息、复利（3000000元的借款，以3000000元为本金，按照年息6.79%的利率标准计算利息至2016年8月12日止，自2016年8月13日按照年息10.185%的利率标准计算罚息止本金付清之日止；2000000元的借款，以2000000元为本金，按照年息6.44%的利率标准计算利息至2016年9月14日止，自2016年9月15日按照年息9.66%的利率标准计算罚息止本金付清之日止）。
四、原告招商银行股份有限公司武汉创业街支行对被告赵芳提供的坐落于武汉市江夏经济开发区藏龙岛逸城·亲水生态住宅（西区）联排68栋1-3层6室的房屋（房屋所有权证号为武房权证夏字××号、土地使用权证号为夏国用（商2013）第2282号）在上述一、二、三项确定的被告武汉艾格信息产业有限公司应付债务数额范围内享有优先受偿权；
五、被告胡晓、赵芳在上述一、二、三项所确定的被告武汉艾格信息产业有限公司应付债务数额范围内承担连带保证责任，承担责任后，有权向被告武汉艾格信息产业有限公司追偿。
如果被告武汉艾格信息产业有限公司、胡晓、赵芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47068元，适用简易程序减半收取23534元，财产保全费797元，由被告武汉艾格信息产业有限公司、胡晓、赵芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李志涛
二〇一六年十二月二十六日
书记员 吴怡帆