江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商初字第1957号
原告中国工商银行股份有限公司常州分行，住所地常州市天宁区延陵中路680号。
负责人张彬，行长。
委托代理人曾芹芳，该行信贷管理部员工。
委托代理人潘文龙，该行营业部员工。
被告常州中盟中德宝马机械制造有限公司，住所地常州市新北区罗溪镇汤庄桥路3号。
法定代表人管玉芳，该公司总经理。
被告常州投资集团担保有限公司，住所地常州市延陵西路25号。
法定代表人陈耀庭，该公司总经理。
委托代理人陈成，江苏律邦律师事务所律师。
被告管玉芳。
被告陆晨雅。
原告中国工商银行股份有限公司常州分行（以下简称工商银行）与被告常州中盟中德宝马机械制造有限公司（以下简称中盟公司）、常州投资集团担保有限公司（以下简称投资集团）、管玉芳、陆晨雅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理，依法由审判员杨东来适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人曾芹芳、潘文龙、被告投资集团的委托代理人陈成到庭参加诉讼，被告中盟公司、管玉芳、陆晨雅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，原告与中盟公司签订了《最高额抵押合同》，以中盟公司的房产和土地使用权作抵押；管玉芳、陆晨雅向原告提交了担保承诺书。后原告与中盟公司签订了小企业借款合同，并发放了贷款，投资集团对其中两笔贷款提供连带责任的保证担保。现被告未能按期还款，故我行诉至法院，请求判令：1、被告中盟公司归还借款本金900万元，以及自2015年6月21日起至所有借款还清之日止按合同约定计算的利息，包括罚息、复利；2、被告中盟公司归还借款本金4974921.64元，以及自2015年6月21日起至所有借款还清之日止按合同约定计算的利息，包括罚息、复利；3、原告有权就中盟公司抵押的位于常州市新北区罗溪镇汤庄桥路3号国有土地使用权折价、或拍卖、变卖所得款在447.13万元的范围内就上述第一、二项债务优先受偿，不足部分仍由中盟公司清偿；4、原告有权就中盟公司抵押的位于常州市新北区罗溪镇汤庄桥路3号房产折价、或拍卖、变卖所得款在983.39万元的范围内就上述第一、二项债务优先受偿，不足部分仍由中盟公司清偿；5、被告投资集团对上述第二项债务承担连带清偿责任；6、被告管玉芳、陆晨雅上述第一、二项债务在3000万元范围内承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由四被告共同承担。
被告投资集团辩称，对案件事实无异议，其中归还本金为1025076.6元，利息分别于2015年7月、8月代偿总计174923.4元，因此利息起算点应当自2015年8月21日起计算。
被告中盟公司、管玉芳、陆晨雅均未答辩。
经审理查明以下事实：
一、1、2013年7月31日，工商银行作为甲方、中盟公司作为乙方，双方签订《最高额抵押合同》（编号2013年营抵字第1809号），被担保的主债权为2013年7月31日至2015年7月30日期间在4471300元的最高余额内，甲方对乙方享有的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。设定抵押财产为中盟公司名下的座落于新北区罗溪镇汤庄桥路3号的国有土地使用权（常国用（2010）第变0432715号），并于2013年8月6日办理了抵押登记。2、同日，工商银行作为甲方、中盟公司作为乙方，双方签订《最高额抵押合同》（编号2013年营抵字第1810号），被担保的主债权为2013年7月31日至2015年7月30日期间在983390000元的最高余额内，甲方对乙方享有的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。设定抵押财产为中盟公司名下的座落于新北区罗溪镇汤庄桥路3号的房屋（常房权证新字第××号），并于2013年8月5日办理了抵押登记。
二、2013年7月31日，管玉芳、陆晨雅向工商银行出具《担保承诺书》（编号：2013年营承字第0731号），承诺在2013年7月31日至2015年7月30日期间，在人民币3000万元的最高余额内，为中盟公司与工商银行签订的借款合同以及其他文件提供连带责任的保证担保。
三、1、2014年10月8日，工商银行与中盟公司签订《小企业借款合同》（编号2014年（一营）字0422号），合同约定借款金额为400万元，借款期限自2014年10月8日至2015年9月30日，年利率7.8%，按月结息，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定。同日，工商银行向中盟公司发放了该笔借款。2、2014年11月14日，工商银行与中盟公司签订《小企业借款合同》（编号2014年（一营）字0455号），合同约定借款金额为300万元，借款期限借款期限自2014年11月14日至2015年10月15日，年利率7.8%，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定。同日，工商银行向中盟公司发放了该笔借款。3、2014年11月17日，工商银行与中盟公司签订《小企业借款合同》（编号2014年（一营）字0464号），合同约定借款金额为200万元，借款期限自2014年11月17日至2015年10月28日，年利率8.16%，按月结息，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定。同日，工商银行向中盟公司发放了该笔借款。
四、2015年1月19日，工商银行与中盟公司分别签订两份《小企业借款合同》（编号2015年（一营）字0135号、016号），合同约定借款金额均为300万元，借款期限分别为2015年1月19日至2015年9月25日和2015年1月19日至2015年9月18日，年利率7.28%，按月结息；逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定。同日，工商银行与投资集团分别签订两份《保证合同》（编号2015年营保字第0003号、004号），为该两笔借款提供连带责任担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、违约金等以及实现债权的费用。合同签订后，工商银行依约向中盟公司发放了贷款。
五、2015年9月21日，工商银行从中盟公司帐户扣收1.76元归还本金；2015年11月3日，工商银行从保证金中扣收了1025076.60元归还本金。自2015年7月21日开始中盟公司不再归还利息。
上述事实，由原告提供的最高额抵押合同、他项权证、担保承诺书、小企业借款合同、借款借据、保证合同、欠息通知单、还款凭证及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，工商银行分别与中盟公司、投资集团签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《保证合同》以及、管玉芳、陆晨雅出具的《担保承诺书》均合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。工商银行已经履行了发放贷款的义务，中盟公司理应依约按时归还贷款。现中盟公司未能按时还款的行为已构成违约，工商银行有权要求中盟公司归还所有本息，并行使抵押权，要求投资集团、管玉芳、陆晨雅承担保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向主债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。根据庭审查明的事实，被告已经归还利息至2015年7月20日，应此利息的起算时间应从2015年7月21日起。综上，工商银行的诉讼请求符合法律规定部分，本院予以支持。被告中盟公司、管玉芳、陆晨雅经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、常州中盟中德宝马机械制造有限公司于本判决生效之日起十五日内向中国工商银行股份有限公司常州分行归还借款本金900万元及利息、罚息（自2015年7月21日起按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）。
二、常州中盟中德宝马机械制造有限公司于本判决生效之日起十五日内向中国工商银行股份有限公司常州分行归还借款本金4974921.64元及利息、罚息（自2015年7月21日起按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）。
三、若常州中盟中德宝马机械制造有限公司未能履行上述第一、二项判决内容，原告有权以常州中盟中德宝马机械制造有限公司设定抵押的位于常州市新北区罗溪镇汤庄桥路3号的房屋、土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款分别在983.39万元、447.13万元的范围内优先受偿，不足部分由常州中盟中德宝马机械制造有限公司继续清偿。
四、管玉芳、陆晨雅对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后有权向主债务人及其他保证人追偿。
五、常州投资集团担保有限公司对上述第二项判决内容承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后有权向主债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105650元，减半收取52825元，保全费5000元，合计57825元，（已由原告预交），由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨东来
二〇一六年一月二十八日
书记员 于玲飞