汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汉台民初字第00800号
原告汉中市汉台区农村信用合作联社。
住所地汉台区民主街*号。
组织机构代码证：22258638-5。
法定代表人楚永安，该社理事长。
委托代理人王茁、罗宇良，该社职员。
被告汉中贵夫人化工集团有限公司。
住所地汉台区中心广场*号楼。
组织机构代码证：73535250-9。
法定代表人简凤兰，该公司执行董事。
被告简凤兰，女，1959年1月10日出生，汉族。
被告赵平，男，1957年4月14日出生，汉族。
被告赵伟，男，1982年11月25日出生，汉族。
被告何梦云，女，1983年3月9日出生，汉族。
被告共同委托代理人谭成机，北京商安（重庆）律师事务所律师。
原告汉中市汉台区农村信用合作联社诉被告汉中贵夫人化工集团有限公司、赵平、简凤兰、赵伟、何梦云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汉中市汉台区农村信用合作联社委托代理人王茁、罗宇良，被告汉中贵夫人化工集团有限公司、赵平、简凤兰、赵伟、何梦云的共同委托代理人谭成机到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉中市汉台区农村信用合作联社诉称，被告汉中贵妇人化工集团有限公司，于2009年3月26日在我部办理流动资金抵押借款人民币300万元，期限3年，借款到期日为2012年3月19日，由于资金紧张无法归还，于2012年3月19日在我社办理了借款展期300万元，展期到期日2013年9月12日。被告于2012年9月20日归还本金10000元，贷款余额299万元。借款方式为抵押担保，并于借款合同中约定借款利率为月利率9.6‰，超期罚息利率为日万分之五。同时被告简凤兰、赵平、赵伟及何梦云作为保证人为被告汉中贵妇人化工集团有限公司偿还上述贷款承担抵押连带责任保证。在《抵押担保合同》中也明确约定，保证范围为主合同项下的贷款本金及利息，包括复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。借款合同签订后，原告依约向被告发放了该笔贷款，但是被告截止2014年9月21日仍未归还借款，且保证人也没有履行保证责任。原告向被告多次催要借款无果，故诉至法院，请求判令：1、被告汉中贵妇人化工集团有限公司向原告清偿到期贷款本金299万元及逾期利息1104805元（利息截止2015年6月30日），本息共计4094805元；2、被告简凤兰、赵平、赵伟及何梦云对上述款项承担抵押担保责任；3、查封被告简凤兰、赵平、赵伟及何梦云抵押物清偿到期贷款本息；4、被告承担本案的诉讼费。原告当庭变更诉讼请求第一项，要求被告按借款合同约定的利率向原告计付利息至借款还清时止。
被告汉中贵夫人化工集团有限公司、赵平、简凤兰、赵伟、何梦云共同辩称，1、五被告同意按照合同约定偿还借款本金299万元及利息；2、被告不应该承担罚息，被告已经将房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告可就抵押物拍卖实现债权，被告并不是不积极还款；其次，在借款展期协议中没有对罚息的约定，故不应该承担罚息；3、本案被告何梦云并不是担保人，她只是作为财产共有人在担保财产上签字，因此其对本笔借款的承担也只限于同意使用的担保财产为限，不应承担连带责任；4、原告诉讼请求的第3、4项无法律依据，原告无权请求查封被告的抵押物，故应驳回原告的第三、第四项诉讼请求。
经审理查明，2009年3月26日，被告汉中贵夫人化工集团有限公司与原告汉中市汉台区农村信用合作联社签订陕农信营业部借字（2009）第37号《借款合同》，合同约定：汉中贵夫人化工集团有限公司向原告汉中市汉台区农村信用合作联社借款300万元用于流动资金，借款期限为2009年3月26日起至2012年3月19日止；借款利率为月利率9‰；还款方式为，按合同约定的期限归还借款本息；合同还约定，还款人未按合同约定的还款时间归还借款本金和利息的，贷款按中国人民银行规定对逾期贷款按日计收万分之五的罚息，直至清偿本息为止。同日，被告赵平、简凤兰、赵伟与原告汉中市汉台区农村信用合作联社签订《抵押担保合同》，并出具了抵押担保承诺书，以简凤兰名下的汉中市房权证汉台区字第039458、039457、024721、023855号房产，赵平名下的汉中市房权证汉台区字第0134**号房产，赵伟名下的汉中市房权证汉台区字第006910、074973号房产为该笔借款作抵押担保，并办理了他项权证；抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚复、违约金、赔偿金及抵押权人实现抵押权的费用和其他应付费用；本抵押合同担保的借款合同期限自2009年3月26日起至2012年3月19日止，借款合同展期的，以展期后所确定的展期到期日为届满之日；合同第九条抵押权的实现第一款约定，借款合同的借款期限届满后，借款人不能按期清偿债务的，抵押权人有权将抵押物依法实行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿，不足部分由抵押人承担连带责任保证，超出部分归抵押人所有；2012年3月9日，被告汉中贵夫人化工集团有限公司与原告汉中市汉台区农村信用合作联社签订《借款展期协议》，将原陕农信营业部借字（2009）第37号借款合同项下借款金额为300万元，借款日期为自2009年3月26日至2012年3月19日，将到期日展期至2013年9月12日；展期后的利率，执行月利率9.6‰；合同还约定，原借款合同，除展期协议变更的，其他条款继续有效；2012年3月19日，被告简凤兰、赵平、赵伟与原告签订《抵押担保合同》，仍以上述七处房产为该笔300万元借款展期提供抵押担保，并办理了他项权证；被告何梦云系被告赵伟之妻，其在被告赵伟提供的《房地产抵押物清单》“财产共有人意见”一栏签名，并在《抵押担保承诺书》上以“财产共有人”签名。借款到期后，被告汉中贵夫人化工集团有限公司仅履行部分还款义务，利息清偿至2013年6月20日，现仍欠贷款本金人民币299万元及相应利息未清偿；原告多次催要借款本息无果后诉至法院，请求判令：1、被告汉中贵妇人化工集团有限公司向原告清偿到期贷款本金299万元及逾期利息1104805元（利息截止2015年6月30日），本息共计4094805；2、被告简凤兰、赵平、赵伟及何梦云对上述款项承担抵押担保责任；3、查封被告简凤兰、赵平、赵伟及何梦云抵押物清偿到期贷款本息；4、被告承担本案的诉讼费。
以上事实有原告提交的农村信用社借款借据、借款申请，借款公司股东会决议，借款合同，抵押担保合同，抵押担保承诺书、抵押物清单、抵押物他项权证、借款公司基础证照、抵押物产权证、借款公司法人身份证明，借款展期申请书，借款展期协议、展期抵押担保合同，展期抵押物清单，展期抵押担保承诺书，展期抵押物他项权利证书，展期借款公司基础证照，抵押人结婚证、身份证，催收通知书及庭审笔录载卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系依法受保护。原告汉中市汉台区农村信用合作联社同被告汉中贵夫人化工集团有限公司自愿协商，签订《借款合同》，与被告赵平、简凤兰、赵伟签订《抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约向被告汉中贵夫人化工集团有限公司发放了贷款300万元，被告汉中贵夫人化工集团有限公司应在合同约定的借款期限内偿还借款，支付利息；现借款已逾期，被告汉中贵夫人化工集团有限公司仅归还了部分借款本金，仍欠借款本金299万元及2013年6月21日之后的利息未还，原告请求返还借款，并按合同约定的逾期利率支付利息，符合双方的合同约定，本院予以支持；原告诉讼请求第二项“判令被告简凤兰、赵平、赵伟对上述款项承担抵押担保责任”以及第三项“判令查封被告简凤兰、赵平、赵伟抵押物清偿到期贷款本息”，因原告对专业术语表达不准确，结合庭审查明的事实及原告的陈述，可以将原告的该两项请求归纳为原告要求对被告简凤兰、赵平、赵伟提供的抵押物实现优先受偿权，原告的该两项请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持；被告何梦云虽然在《房地产抵押物清单》及《抵押担保承诺书》上有签名，但是其并不是《抵押担保合同》的相对方，且原告亦未能提供证据证明何梦云为被告赵伟提供的抵押财产的合法共有人，因此对原告要求何梦云承担抵押担保责任的请求，本院不予支持；综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条之规定判决如下：
一、由被告汉中贵夫人化工集团有限公司于本判决生效后三十日内向原告汉中市汉台区农村信用合作联社返还借款人民币299万元；并支付相应利息（其中2013年6月21日至2013年9月12日的利息按月利率9.6‰计付；2013年9月13日至判决确定之日的利息按合同约定的罚息利率日万分之五计付）。
二、原告汉中市汉台区农村信用合作联社对被告简凤兰、赵平、赵伟提供的用于借款抵押担保的简凤兰名下的汉中市房权证汉台区字第039458、039457、024721、023855号房产，赵平名下的汉中市房权证汉台区字第0134**号房产，赵伟名下的汉中市房权证汉台区字第006910、074973号房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39558元，由被告汉中贵夫人化工集团有限公司、简凤兰、赵平、赵伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 妍
人民陪审员 景 莹
人民陪审员 李海平
二〇一五年七月二日
书 记 员 冯 雯