福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4077号
原告厦门市华荣泰集团有限公司，住所地厦门市思明区。
法定代表人赖新才，系该公司总经理。
委托代理人赵志强、谢章扬，福建联谊律师事务所律师。
被告张裕枢，男，1972年4月21日出生，汉族，福建省安溪县人，住安溪县。
原告厦门市华荣泰集团有限公司（以下简称厦门华荣泰公司）与被告张裕枢商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告厦门华荣泰公司的委托代理人赵志强到庭参加诉讼，被告张裕枢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门华荣泰公司诉称，2010年10月2日，原告与被告签订编号为0278989的《商品房买卖合同》，约定原告将位于安溪县凤城镇河滨南路1068号蓝溪国际第5幢28层2804号房作价480008元出卖给被告，而被告应当支付首付款，余款则以办理按揭贷款的方式支付。根据《个人住房借款合同》的约定，由被告向中国建设银行股份有限公司安溪支行（以下简称安溪建行）办理按揭贷款，由原告为被告的按揭贷款提供保证担保。合同签订后，被告依约支付了首付款，余款由被告向安溪建行按揭贷款。被告从安溪建行获得按揭贷款后，不积极偿还，导致安溪建行直接从原告开立的账户中扣划221839.69元。被告未能履行偿还贷款的义务，也没有偿还安溪建行从原告账户中扣除的按揭款。故请求法院依法判令：1.被告偿还给原告221839.69元及违约金（违约金自2015年5月11日起按照日千分之一利率计算至还清之日止，暂计算至起诉之日的违约金为6600元）；2.被告承担本案的诉讼费用。
被告张裕枢未作答辩，也未向本院提供证据。
原告针对自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、准予变更登记通知书、被告的身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《商品房买卖合同》复印件1份，证明被告与原告于2010年10月2日签订《商品房买卖合同》的事实。
3.《个人住房借款合同》复印件1份，证明原告为被告向安溪建行按揭贷款提供担保的事实。
4.中国建设银行个人贷款扣划款项通知书（客户联）与个人贷款还款凭证复印件各1份，证明被告没有履行按揭贷款的偿还义务，导致安溪建行直接从原告开立的账户扣划款项221839.69元的事实。
本院认为，因被告张裕枢无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，对此，本院依法均予以采信。
经庭审质证、认证，结合庭审笔录，本院对本案主要事实作如下认定：
2010年10月2日，厦门市华荣泰实业有限公司与被告张裕枢签订编号为0278989《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，约定：厦门市华荣泰实业有限公司将位于安溪县凤城镇河滨南路1068号蓝溪国际第5幢28层2804号房屋以总价款人民币480008元出卖给被告，被告支付首付款人民币190008元，余款由被告向安溪建行办理按揭贷款的方式支付。《合同补充协议》第六条约定：出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保，在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，由买受人向出卖人承担相应的违约责任，且买受人按日向出卖人支付代偿款的千分之一的违约金。后厦门市华荣泰实业有限公司与被告张裕枢、安溪建行三方签订了《个人住房借款合同》，约定由被告向安溪建行按揭贷款人民币29万元，以支付被告尚欠厦门市华荣泰实业有限公司的上述购房款，并由厦门市华荣泰实业有限公司为该按揭贷款提供连带责任保证担保。安溪建行依约将被告的按揭贷款人民币29万元支付给厦门市华荣泰实业有限公司。2010年11月19日，厦门市华荣泰实业有限公司经申请，依法将公司名称变更为“厦门市华荣泰集团有限公司”，即本案的原告。后被告未按合同约定积极偿还向安溪建行的按揭贷款，导致安溪建行直接从原告开立的账户中扣划人民币221839.69元，以抵偿被告应偿还该行的按揭贷款。后被告至今未能偿还原告代为其偿还的221839.69元，致原告向本院提起诉讼。
本院认为，厦门市华荣泰实业有限公司与被告张裕枢签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，厦门市华荣泰实业有限公司与被告张裕枢、安溪建行三方签订的《个人住房借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定该合同合法有效，受法律保护。各方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因厦门市华荣泰实业有限公司后依法更名为“厦门市华荣泰集团有限公司”，即本案的原告，故原签订的合同的权利义务均一并由更名后的原告承受。后因被告未按合同约定偿还按揭贷款，安溪建行根据三方的约定从原告的账户中扣划人民币221839.69元，以抵偿被告应偿还该行的按揭贷款，对该代偿款，原告依约对被告享有追偿权，并要求被告支付违约金。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张裕枢应于本判决生效之日起10日内支付给原告厦门市华荣泰集团有限公司代偿款人民币221839.69元及违约金（自2015年5月11日起以人民币221839.69元为基数，按日1‰计算至本判决确定的履行期间届满之日止）。
二、驳回原告厦门市华荣泰集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4729元，由被告张裕枢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 钟辉煌
审 判 员 林王敏
人民陪审员 林德源
二〇一五年十月十三日
书 记 员 李裕鹏
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。