云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云28民终661号
上诉人（原审被告）：姜光元，男，1972年9月2日出生，汉族，住勐腊县。
上诉人（原审被告）：吴开树，男，1968年2月10日出生，汉族，住勐腊县。
二上诉人委托诉讼代理人：赵恩芙，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：耿耀华，男，1956年10月29日出生，汉族，住勐腊县。
委托诉讼代理人：雷彦春，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人姜光元、吴开树因与被上诉人耿耀华土地租赁合同纠纷一案，不服勐腊县人民法院（2015）腊民二初字第314号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年10月25日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月29日开庭进行了审理。上诉人姜光元、吴开树及其委托诉讼代理人赵恩芙，被上诉人耿耀华及其委托诉讼代理人雷彦春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人姜光元、吴开树上诉请求：一、撤销勐腊县人民法院（2015）腊民二初字第314号民事判决；二、改判驳回被上诉人耿耀华一审全部诉讼请求。其理由是：一、一审法院认定事实不清，证据不足，判决显失公平。本案土地租赁合同所涉及的90亩土地，系被上诉人向仓伟洲转租，而仓伟洲又是向勐腊县勐××农场××南××生产队第六居民小组委员会承包。由于第六居民小组承包给仓伟洲的期限为三年，从2014年1月1日至2017年4月30日止；仓伟洲转包给被上诉人耿耀华的合同期限为2014年1月1日起至2018年4月30日止，该涉案土地承包期限已经超出原承包合同1年。涉案土地历经三次转包，承包年限应当与第六居民小组原承包年限保持一致。结合本案，仓伟洲及被上诉人耿耀华转包给他人的年限超出原承包期限1年，超出原合同期限无法继续履行。第六居民小组群众也对土地再三转包事项意见很大，导致上诉人的合法权益多次被侵害，上诉人不能正常使用土地。综述，上诉人认为，一审法院认定事实不清，判决错误。请二审法院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。
被上诉人耿耀华辩称，上诉人的上诉请求不符合本案事实以及法律规定，对其诉讼请求应当予以驳回。上诉人称本案所涉的合同期限4年，超出了最初仓伟洲承包的期限，该观点不成立，虽然仓伟洲与第六居民小组委员会签订的承包期限是3年，但按照合同约定使用的期限也是4年，所以，上诉人该观点不成立。上诉人陈述香蕉地的道路交通堵塞使得土地无法正常使用，该事件与土地租赁并无直接的因果关系，上诉人的上诉理由不能成立。请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
耿耀华向一审法院起诉请求：要求姜光元、吴开树支付租金29.6万元及逾期利息（10万元租金逾期利息要求自2014年4月30日计算至2015年5月30日止，29.6万元租金逾期利息要求自2015年6月1日起算至租金付清之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）。
一审法院确认的本案法律事实：2013年12月20日，（甲方）仓伟洲与（乙方）耿耀华签订《转地合同》1份，约定仓伟洲将位于勐腊县勐××农场××南××生产队第六居民小组委员会更新林地转租给耿耀华使用，面积90亩，租期4年，自2014年1月1日起至2018年4月30日止，总租金合计20万元，一次性付清租金，先付地租，后用地。该合同还约定了其他权利义务。该合同签订后，耿耀华与姜光元、吴开树于2014年2月9日签订《转地合同》1份，约定耿耀华将自仓伟洲承租取得的位于勐腊县勐××农场××南××生产队第六居民小组的90亩橡胶更新林地转租给姜光元、吴开树用于种植香蕉，4年租期租金合计39.60万元，第一次租金于2014年4月30日前支付10万元，第二次香蕉卖一半时付10万元，第三次租金于2015年5月30日前租金全部付清，如不付清，耿耀华有权收回土地；耿耀华保证所出租土地权属清楚，界线明确，连片没有插花地，如因权属问题造成乙方的损失，耿耀华要负责全部赔偿；耿耀华要协助姜光元、吴开树搞好生活及生产设施，维护姜光元、吴开树生产区人的治安工作，耿耀华帮助姜光元、吴开树解决生产用水，耿耀华不得干扰姜光元、吴开树的生产、经营活动，保证姜光元、吴开树运输道路从山地到大马路，耿耀华负责变压器安装好，耿耀华无偿为姜光元、吴开树接三相电；耿耀华要负责管理村中人、牲畜、防止对乙方生产破坏，如发现，姜光元、吴开树有权按每株苗150元处罚肇事者；耿耀华保证四年（2014年）4月31日前全部交清所属土地交给姜光元、吴开树开发；在承包期内，姜光元、吴开树有权转包该土地，或与其他单位及个人合作，合同期满后，在同等条件下，姜光元、吴开树享有优先续租权。以上条款及权利义务，双方须共同遵守，如违反合同，违约方要赔偿对方的经济损失，按每亩15000元赔偿给对方。该《转地合同》还约定了其他权利义务。该《转地合同》签订后，姜光元、吴开树支付耿耀华10万元。《转地合同》履行过程中，因勐腊县勐××农场××南××生产队第六居民小组的部分居民堵塞姜光元、吴开树运输香蕉的道路，从而导致姜光元、吴开树收割的香蕉无法运输，姜光元、吴开树认为香蕉损失系耿耀华未尽到合同义务所致，并以此为由拒绝支付剩余租金29.6万元。双方发生争议后，耿耀华诉至一审法院。
一审法院认为，关于姜光元、吴开树是否需支付耿耀华租金29.6万元的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。耿耀华与姜光元和吴开树双方签订《转地合同》后，耿耀华将《转地合同》约定的土地交付姜光元、吴开树使用，故姜光元、吴开树应按合同约定的期限履行支付租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，现姜光元、吴开树逾期未支付耿耀华剩余租金29.6万元，应承担相应民事责任，对耿耀华要求姜光元、吴开树支付剩余租金29.6万元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。姜光元、吴开树以耿耀华未履行合同义务保证姜光元、吴开树运输香蕉道路通畅，耿耀华未管理好勐腊县勐××农场××南××生产队第六居民小组的居民导致该小组居民堵塞姜光元、吴开树运输香蕉的道路，造成姜光元、吴开树香蕉损失为由拒付租金的抗辩，因香蕉损失与本案租赁合同关系不是同一法律关系，姜光元、吴开树当庭也表示要另案起诉耿耀华，故不予评判，且该抗辩也不能成为姜光元、吴开树拒付租金的理由。综述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条规定，判决：姜光元、吴开树于判决生效之日起10日内向耿耀华支付土地租金29.6万元。案件受理费5740元，由姜光元、吴开树负担。
本院二审期间，上诉人、被上诉人双方对一审法院确认的本案法律事实均无异议。双方也未向本院提交任何证据。本院确认的法律事实与一审法院确认的法律事实基本一致。
本院认为，姜光元、吴开树以被上诉人向其转租的土地超过原《土地承包合同》的期限为由，要求驳回被上诉人一审的诉讼请求。由于原《土地承包合同》的期限虽然约定3年，但该合同中又明确约定，如第四年不影响橡胶生长的情况下，承租人可以再无偿管理1年，显然，该合同约定的土地使用年限应当认定是4年。所以，上诉人的该上诉意见不能成立。至于，上诉人认为村民阻扰其正常使用租赁的土地，但上诉人并没有提交任何证据证明村民的阻扰行为以及阻扰行为与被上诉人应履行义务之间的因果关系，所以，上诉人的该上诉意见仍不能成立。对上诉人姜光元、吴开树的上诉主张，本院不予采纳。因此，一审判决判决上诉人向被上诉人支付欠付的租金并无不当。
综上所述，姜光元、吴开树的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5740元，由姜光元、吴开树负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱江舟
审判员 李鸿伟
审判员 徐艺华
二〇一六年十一月三十日
书记员 张秋林