北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2015）石民初字第465号原告安海军，男，1981年10月20日出生。被告北京广德腾盛超市有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷新岚附属公建及设备层128号。法定代表人袁志高，总经理。被告北京华信源京西电子市场有限公司，住所地北京市石景山区依翠园18号新岚大厦地下二层。法定代表人张春生，董事长。委托代理人黄小平，男，1960年6月29日出生。原告安海军与被告北京广德腾盛超市有限公司（以下简称广德公司）、被告北京华信源京西电子市场有限公司（以下简称京西电子市场）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员张鸣担任审判长，人民陪审员张丹茹、人民陪审员冯建秋参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告安海军及京西电子市场委托代理人黄小平均到庭参加了诉讼。被告广德公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理完毕。原告安海军起诉称：原告与被告广德公司签订了《经营租赁合同》，约定由被告广德公司向原告提供宜家农贸市场餐饮区摊位一处，该经营场地是被告广德公司从被告京西电子市场处租赁取得。原告在取得租赁摊位后，购置大宗经营设备放置承租场地用于经营，总计耗资94531元。在经营过程中因广德公司证照不全，不符合对外租赁经营的条件，所以原告先后四次受到行政执法部门查处，原告的经营活动一直无法正常进行。2014年8月20日，石景山区食品药品监督管理局对超市内餐饮经营者下达了查封决定书，以未取得《餐饮服务许可证》为由查扣了经营者使用的物品，造成经营彻底停止，被告京西电子市场将经营场地的卷闸门落下，拒绝原告等商户将自己购买的经营设备运出市场。原告多次找被告京西电子市场要求取回自己的经营设备，但是京西电子市场称设备已经被广德公司拉走。为维护原告权益，故诉至法院。诉讼请求：1、请求被告偿还物品折价款94531元；2、请求被告赔偿原告经营损失22950元；3、诉讼费由被告承担。被告广德公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。视为放弃答辩权利。被告京西电子市场答辩称：不同意原告的诉讼请求，跟被告没有关系，根据起诉状案由是租赁合同，被告与原告没有租赁关系，原告有时间、条件把物品搬出，其余商户都已经搬出物品，只有原告没有搬出。北京广德腾盛超市有限公司已经交钥匙，但是手续没有交接全，管理权给京西电子市场了，与我方签合同的不是北京广德腾盛超市有限公司，是北京广德腾盛有限公司，而且欠我方房租。经审理查明：2014年5月2日，安海军（承租方、乙方）与广德公司（出租方、甲方）签订《经营租赁合同》，载明：甲方向乙方提供宜家农贸超市X摊位，摊位面积约10平方米。乙方经营韩餐、炸鸡品类商品。租赁期限为二年，自2014年5月18日至2016年5月17日。2014年8月22日，安海军起诉广德公司至本院，要求广德公司返还安海军租金48000元、保证金5000元、管理费2400元，并赔偿经济损失15000元。该案查明事实：“2014年5月2日，安海军（承租方、乙方）与广德公司（出租方、甲方）签订《经营租赁合同》，上述合同签订后，安海军开始承租上述摊位。2014年8月20日，北京市石景山区食品药品监督管理局下发查封（扣押）决定书及扣押物品清单，载明：因未取得餐饮服务许可证，扣押安海军筷子消毒机。2014年8月20日，北京市石景山区食品药品监督管理局向安海军发出责令改正通知书，载明安海军取得餐饮服务许可后，方可提供餐饮服务。庭审时，安海军提供了照片作为证据，并称2014年8月23日，超市市场大门被封，市场停业。”。本院认为：“安海军与广德公司签订的租赁合同因市场大门被封、被相关部门发出整改通知，现已无法继续履行，安海军签订租赁合同的合同目的已无法实现，广德公司应当退还安海军交纳的剩余租期的租金、管理费。虽补充协议中明确了保证金不退还的各种情形，但安海军被有关部门限期整改的事项，需要广德公司予以配合办理整改，但现广德公司并未向安海军提出限期改正，亦未配合其整改，故广德公司应退还安海军保证金。对于安海军主张赔偿经济损失的诉讼请求，因安海军确实向广德公司交纳了工牌费、电费、电卡费、灭火器费等费用，并为营业签订加盟协议，交纳加盟费用并势必添置营业设备，产生营业损失，故本院对于安海军该项诉讼请求予以支持，具体数额本院参照其具体损失依法酌定。”。本院于2014年12月16日作出（2014）石民初字第8551号民事判决书，判决：一、北京广德腾盛超市有限公司于本判决生效后七日内退还安海军租金三万五千七百三十三元、保证金五千元、管理费一千七百八十七元（以上共计四万二千五百二十元）；二、北京广德腾盛超市有限公司于本判决生效后七日内赔偿安海军经济损失八千元；三、驳回安海军的其他诉讼请求。判决后，双方均未提起上诉。本案审理过程中，本院工作人员及安海军、京西电子市场前往现场确认物品为：一次性塑料纸杯一箱、奶茶盖一箱、制冰机一个、碗、盘子、石锅、凳子两个、消毒机一个、塑料盆、塑料筐、塑料杯、吸管、纸碗、调水试剂、塑料桶4个、抽油烟机（嘉信）一个、四门大冰箱一个、电磁炉一个，电饭锅一个、烧烤台一个、封口机一个、烤肠机一个、不锈钢桌子一个，木头桌子一个，小木柜四个，湿巾一箱、手纸（卫生纸）、收款机一个、铁架子、水池子。京西电子市场对水池子不认可，统一配备的。安海军主张其有水池子的收据。京西电子市场同意将现场物品返还安海军，安海军不同意接收，称时间太久，不能使用了。安海军提供证人王×证言，我们在北京广德腾盛超市有限公司签订合同，租赁经营。北京广德腾盛超市有限公司经营不善，使我们无法经营。场所是北京华信源京西电子市场有限公司的，最后北京华信源京西电子市场有限公司不让北京广德腾盛超市有限公司经营，把摊位关闭。我也是在北京华信源京西电子市场有限公司地下二层的租户，经营清真牛羊肉。在8月10多日左右，把东西拉走。因为经营不好，7月份底就找过北京广德腾盛超市有限公司。和北京广德腾盛超市有限公司没有终止合同，北京广德腾盛超市有限公司说除了5000元押金可以退，其余都不退，我没有同意。我的费用没有退，但是东西都拉走了。8月23日大门关闭。我知道安海军现在西下庄还做韩式料理，我没有去过他的新租赁地点。安海军的东西没有拉走。最后一次见是8月21、22日。京西电子市场对证人证言无异议。庭审中，安海军核对物品清单后主张除了现场所有物品外，尚有商用微波炉1台、奶茶机2个、智能净水机1个、咖啡机1个、果汁机1个、电炸箱2个、扎啤机1个。安海军提供收据证明这些物品及现场物品购买时共计94531元。西电子市场称封门的时候只有现场在的那些东西，没有人动过。庭审中，安海军主张其另行租赁房屋继续经营，但是由于上述物品无法拉出导致无法正常经营，为此主张经营损失22950元，为此提供其与案外人签订的租赁合同一份，载明租金每月4000元。上述事实，有当事人陈述、经营租赁合同、收据、照片、现场勘查笔录等证据在案佐证。本院认为：安海军与广德公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约定履行义务。因市场大门被封，现已无法继续履行租赁合同，安海军签订租赁合同的合同目的已无法实现，广德公司应当返还安海军的相关物品，租赁现场仍有物品没有返还，京西电子市场对此同意返还，但安海军主张时间太久，不能使用，故不同意接收。对于碗、盘子、石锅、凳子等不易损坏的物品，本案不予折价处理。对于四门大冰箱、抽油烟机、烧烤机、烤肠机等有使用期限的易耗品，本院结合物品的使用时间、性能、过错程度等因素综合予以考虑，故对安海军要求赔偿物品折价款的诉求，合理部分，本院予以支持。对于安海军主张的除现场之外的物品，因其未提供证据证明在广德公司的控制下，故对此部分对应折价款本院不予支持。对于安海军要求京西电子市场赔偿折价款的请求，因本案系租赁合同纠纷，基于合同的相对性，安海军只能向其出租方广德公司要求赔偿，故其要求京西电子市场赔偿的诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于安海军主张其另行签订租赁合同，但由于物品未拉回造成的经营损失，其提供证据不足以证明该租赁合同与广德公司未履行合同义务存在直接因果关系，故对此本院不予支持。广德公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的诉讼权利，不影响本案审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京广德腾盛超市有限公司于本判决生效后七日内赔偿安海军物品折价款五千三百元；二、驳回安海军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千六百五十元，由安海军负担二千五百三十元（已交纳一千三百二十五元，余额一千二百零五元于本判决生效后七日内交纳），由北京广德腾盛超市有限公司负担一百二十元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  张 鸣人民陪审员  张丹茹人民陪审员  冯建秋二〇一五年十二月二十一日书 记 员  刘 曦