福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鼓民初字第3185号
原告福建怡森滑冰馆有限公司，住所地：福州市鼓楼区五四北路省体育中心东侧。
法定代表人高鸿，董事长。
原告福建省闽体体育发展有限公司，住所地：福州市鼓楼区五四路320号省体育中心。
法定代表人王小飞，董事长。
俩原告共同委托代理人陈斌，北京地平线（福州）律师事务所律师。
被告福建省雄坤美术工艺品有限公司，住所地：福州市鼓楼区五四路320号福建怡森滑冰馆附属楼南面一至三层。
法定代表人赵可清，总经理。
委托代理人陈�，该公司职员。
原告福建怡森滑冰馆有限公司（下称怡森公司）、福建省闽体体育发展有限公司（下称闽体公司）诉被告福建省雄坤美术工艺品有限公司（下称雄坤公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均由委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
俩原告诉称，原、被告于2011年4月16日签订闽体公司经合（01）号《房地产租赁合同》，约定：原告将福建怡森滑冰馆附属楼南面二层和三层部分场所出租给被告，租赁期为2011年8月1日至2021年7月31日，月租金为273760元，被告应于每月10日前缴纳当月租金，逾期按每日2‰加缴滞纳金，逾期30天未交，原告有权终止合同，收回场所。合同履行后，被告自2011年12月1日起未按照约定交付租金，经原告多次催告，被告仍拒不履行合同义务，截至2012年4月30日，被告累计拖欠合同项下租金1368800元，滞纳金251859.2元，被告的行为已构成严重违约，已达到约定的合同解除条件。原告于2012年4月27日书面通知被告解除闽体公司经合（01）号《房地产租赁合同》，要求被告于2012年5月10日前退还并交还租赁场所，但被告4月28日复函拒绝。为维护原告合法权益，故诉于法院请求判令：1.立即解除原、被告订立的闽体公司经合（01）号《房地产租赁合同》，被告立即退还租赁场所并将租赁场所归还原告；2.被告立即归还拖欠原告的租金及滞纳金（截止2012年4月30日止为1620659.2元，实际数额计至交还场所之日止）；3.诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、双方签订的租赁合同显失公平，福州市经营寿山石市场的店面租金行情最高每平方米100元左右，且位置较好、档次较高，经营氛围已形成，而原告出租的场地为毛坯房，租金还高出市场价一倍以上，对被�显失公平。被告由于缺乏经验，在签订合同时重大误解，加之刚营业就遇到国家经济形势变化，寿山石工艺品市场大幅下滑，文化城商户纷纷提出降租，被告也书面向原告反映客观情况，要求原告减少租金，共度难关，但遭原告拒绝，由于被告刚投入几百万元资金，各商户也刚刚入驻，如倒闭将致巨大损失，被告综合考虑各方利益和文化城长久发展，只得降租维持文化城运转，而原告不顾实际情况，不愿与各方协商，是有过错的，应承担相应过错责任，二、原告提供给被告的场地存在严重瑕疵，1.无产权证，致文化城商户无法办理营业执照；2.整个场地无法办理合格的消防手续，影响经营；3.原告提供的房屋存在屋顶和墙面漏水，致各个商户以上述瑕疵拒付租金并要求降低租金，造成被告经济损失。三、原告出租给被告的房屋为毛坯房，不具有使用功能、不会产生经济效益，被告承租后，投入巨资对场地进行全面装修，并开展广告宣传，引进近百商家，形成福州市及至海峡西岸最高档寿山石工艺品市场，被告还确保文化城的经营正常运行。文化城具有很高的商业价值，如原告要解除租赁合同，应对文化城整体价值作出公正评估并支付对价。四、原告诉请中滞纳金数额远远超过原告的经济损失，按日千分之二标准计算明显过高，有悖公平原则，不应支持，被告请求按银行存款利率计算违约金。
本案审理过程中，俩原告向本院提交证据如下：
A1.福建怡森滑冰馆物业分割协议书、
A2.授权委托书，
证据A1、A2共同证明原告闽体公司根据协议和原告怡森公司的授权，享有对讼争场所的经营权和租赁权；
A3.闽体公司经合（01）《房地产租赁合同》，证明原、被告间的合同关系；
A4.《解除合同通知》，证明因被告根本违约，原告书�告被告解除合同，该通知已送达被告；
A5.关于《解除合同通知》的复函，证明被告复函拒绝解除合同；
A6.福建怡森滑冰馆有限公司国有土地使用权证；
A7.福州市房地产产权交易登记受理单；
证据A6、A7共同证明福建怡森滑冰馆产权归属原告怡森公司，产权证正在办理中。
被告向本院提交证据：
B1.闽体公司经合（01）《房地产租赁合同》，证明原、被告间租赁关系及租金价格偏高；
B2.光明桥珠宝城一层及三坊七巷闽艺城一层店面的租赁合同；
B3.福州汉唐文化城二层店面、福州鳌峰路花鸟市场二层店面的租赁合同；
B4.雄坤文化城商户的联名信；
证据B2-B4共同证明原告租金太高。
B5.消防工程施工单位的《消防检查反馈意见》，
B6.《关于文化城天台、外墙漏水的报告》；
证据B5、B6共同证明原告出租的房屋存在瑕疵；
B7.被告给原告的函件，证明被告早就提�问题，并一直希望与原告协商解决，但原告拒绝。
上述证据业经庭审质证，被告对俩原告证据的真实性均无异议，但认为被告违约有原因，原告也存在过错；俩原告对被告证据B1的真实性无异议，但认为不能证明租金偏高；对证据B2、B3认为真实性无法确认，且与本案无关；对证据B4-B6的真实性有异议；对证据B7中《关于〈解除合同通知〉的复函》确认收到，真实性无异议，对其他函件表示均未收到。
本院认为，对于原告的证据及被告的证据B1、证据B7中经双方质证，真实性无异议，与本案具有关联，本院予以采信；证据B2-B6、证据B7中真实性无法确定，且与本案争议事实不具有关联，本院不予采信。根据上述有效证据及庭审当事人陈述，对本案基本事实认定如下：
2011年4月16日，俩原告与被告签订编号为“闽体公司经合［01］号”《房地产租赁合同》，合同中约定：“俩原告将福建怡森滑冰馆附属楼南面二、三层（16轴至20轴-J轴至B轴），合并面积3422平方米（含公摊）出租给被告用作营销文化、体育系列场所，租赁时间2011年8月1日至2021年7月31日，租金为每平方米80元，合计每月273760元；对租金缴纳还约定，于每月10日前缴纳当月租金，汇入原告指定账户，逾期按每日2‰加缴滞纳金，逾期30天未交，原告有权单方面终止合同，收回场所，并留守被告在租赁场所的资产；双方还约定了其他事项”。合同签订后，俩原告将讼争租赁场所交由被告使用，被告对租赁场所经装修后用于经营雄坤文化城。被告从2011年12月份起未按合同约定交付租金。2012年4月27日，俩原告向被告发出《解除合同通知》，认为被告未按约支付租金，经多次催交仍不履行合同义务，达到约定的解除条件，故通知解除合同并于2012年5月10日前将租赁场所交还原告。2012年4月28日，被告复函不同意解除合同，认为合同履行中存在问题，可以通过协商解决。现租赁场所仍由被告经营雄坤文化城（以寿山石工艺品为主的市场），审理中，被告认为其经营文化城中的商户租期基本届满，由于纠纷产生，有些人将店面上锁，既不交租金、也不退房，被告也无法具体确定实际使用人。
审理中，经被告申请，本院依法委托福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司对诉争租赁房屋二次装修的市场价值进行评估。2014年12月31日，福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司出具“同人大有评报字（2014）第035号”资产评估报告，评估结论为于本案诉争租赁房屋于评估基准日2014年4月2日的重置成本为2440691元，评估值为1659670元。经质证，俩原告认为合同中已明确约定租赁场所装修物归其所有，且返还租赁物应符合合同约定是承租人基本义务，承租人因违约造成的损失，没有理由要求守约方予以补偿，故本案评估没有意义，被告要求原告对装修价值进行补偿没有合同和法律依据；被告对评估结论没有异议。对于该评估报告，由于被告申请后并未提出相应诉讼请求，故本院对评估报告不予采纳。
本院认为，依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案诉争租赁场所系原告通过招标竞租方式取得，租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。原告系通过竞标方式取得诉争租赁场所承租权，其在承租前应当对租赁场所所处位置、租金商定及支付、场所的经营前景等作出充分预估及事先规划，并承担由此带来的商业风险；且租金的确定和支付除合同当事人协商一致外，还参考租赁场所的本身商业价值、所处位置等�种因素，被告以租金太高为由不按合同约定履行给付租金义务，构成根本性违约，原告经催告后依法行使解除权，故原、被告间的租赁合同从原告的解除通知到达被告即2012年4月27日时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告应及时将租赁场所交还原告管业；由于被告从2011年12月份起未依约交纳租金，且现仍在使用租赁场所，故被告应支付2011年12月至2012年4月份的租金，及按合同租金标准（即每月273760元）支付合同解除后的租赁场所使用费，直至租赁场所交还原告之日止。被告抗辩原告主张约定的滞纳金计算数额远远高于原告的损失，请求法院予以调整，由于被告抗辩意见符合法律规定，本院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期付款违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、确认原告福建怡森滑冰馆有限公司、福建省闽体体育发展有限公司与被告福建省雄坤美术工艺品有限公司于2011年4月16日所签订的“闽体公司经合（01）号房地产租赁合同”于2012年4月27日解除；
二、被告福建省雄坤美术工艺品有限公司于本判决生效之日起一个月内将诉争租赁场所“福建怡森滑冰馆附属楼南面二、三层（16轴至20轴-J轴至B轴）”交还原告福建怡森滑冰馆有限公司、福建省闽体体育发展有限公司管业；
三、被告福建省雄坤美术工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建怡森滑冰馆有限公司、福建省闽体体育发展有限公司支付拖欠的租金及占用费（按每月273760元计付，从2011年12月份起计至2014年12月份共计10129120元，此后占用费计至被告交还租赁场所之日止），并支付逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，从2011年12月11日起按每月273760元逐月累计计算至还清款项止）；
四、驳回原告福建怡森滑冰馆有限公司、福建省闽体体育发展有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费190586元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 航
代理审判员 林心恩
人民陪审员 王建伟
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 黄小燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”