内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内05民终84号
上诉人（原审原告）于海红，女，1978年8月22日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）李殿明，男，1957年11月11日出生，汉族。
委托代理人ＸＸ仁，内蒙古天阔律师事务所律师。
上诉人于海红因与被上诉人李殿明房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2016）内0502民初5447号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
于海红上诉请求：撤销一审判决并依法确认上诉人对涉案房屋享有物权、被上诉人立即交付房屋；本案诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、双方当事人之间签订的合同真实有效，上诉人已经履行全部付款义务，依据法律规定，契税票据、销售不动产统一发票等能够作为上诉人的付款凭证，同时，涉案房屋产权已经变更登记至上诉人名下；二、被上诉人向某某住房置业担保有限公司出具了同意上诉人提取监管资金的证明，已经满足双方合同中约定的被上诉人向上诉人交付房屋的条件。
李殿明辩称，请求二审法院依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定审理本案，确认上诉人与被上诉人之间签订的《二手房买卖合同》无效并驳回上诉人的起诉。
于海红向一审法院起诉请求：要求法院判令被告立即交付原告的房屋；由被告承担诉讼费用。
一审法院认定事实：原告于海红与被告李殿明于2016年3月22日签订了《存量房买卖合同》。双方在该合同中第一条明确，房屋坐落在某某市XXX号房，建筑面积XXX平方米，房屋所有权人李殿明，房屋所有权人身份证号：×××，房屋所有权证号1XXXX，房屋用途为住宅。第二条约定，被告李殿明自愿将房屋出售给原告于海红。原告于海红对该房屋已作充分了解，对该房屋现状无异议，自愿购买该房屋。第三条约定，该房屋成交价格为人民币200000.00元，付款方式为一次性付款。第四条约定，本合同签订后，双方办理转移登记手续，待原告于海红领取《房屋所有权证》后，被告李殿明领取资金监管款后将该房屋交付给原告于海红。原、被告双方约定了其他条款。2016年3月22日，原告于海红、被告李殿明、案外人某某住房置业担保有限公司签订了《房屋交易资金结算监管委托协议》，原、被告在该协议第二条约定，双方买卖的房产位于某某市，建筑面积XXX平方米，产权证号1XXXX。双方协议监管资金为人民币200000.00元。第三条约定，根据双方买卖协议，原告于海红将房款存入某某住房置业担保有限公司指定银行-
某某银行某某路支行。账号为×××。另查明，原告于海红未向上述账户存入监管资金200000.00元。再查明，被告李殿明与证人肖某于1984年登记结婚。现涉案房屋由被告李殿明及家人居住。还查明，2016年11月15日，某某市某某派出所出具《情况说明》，内容为民警依法询问了李殿明和于海红提供的证人证言，未发现刘某某与于海红涉嫌犯罪。一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告于海红与被告李殿明签订了《存量房买卖合同》，并将房屋过户登记在了原告于海红的名下。对于原告于海红要求被告李殿明腾房交付房屋的诉讼请求，被告李殿明不予认可。故本案中被告李殿明是否应该腾房交付房屋是本案的争议焦点问题。原告于海红取得了房屋产权登记证书，根据法律规定，不动产登记证书是权利人享有该不动产物权的证明。但原、被告双方在《房屋交易资金结算监管委托协议》及《存量房买卖合同》第四条明确约定”本合同签订后，双方办理转移登记手续，待原告于海红领取《房屋所有权证》后，被告李殿明领取资金监管款后将该房屋交付给原告于海红。”此为附条件的民事法律行为，系对原告于海红取得房屋所有权证要求被告李殿明交付房屋所附的条件。根据庭审中原告于海红的陈述，其未向合同约定的监管资金账户存入相应购房款，亦未出示证据证明被告李殿明收到了购房款，被告李殿明亦不予认可收到了购房款。而对于此关键事实，原告是主张交付购房款的法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。而原告于海红未当庭出示证据证明其向约定的监管账号存入购房款及被告李殿明出具的收据，而是认为其取得了房屋产权所有证即向被告交付了购房款，与合同中约定的所附条件不符。原告于海红不能举证证明其要求被告李殿明交付房屋所约定的条件成就，应由其承担举证不能的法律后果。因此，本院对原告于海红的诉讼请求不予支持。被告李殿明认为涉案合同系趁人之危签订，要求撤销，但未提供有效证据证实其主张成立，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十四条、五十六条、五十七条、第六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：驳回原告于海红的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525.00元，由原告于海红负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：与一审查明的事实基本一致，本院予以确认。
另查明，2016年3月22日，上诉人于海红、被上诉人李殿明、案外人某某住房置业担保有限公司另签订一份《房屋交易资金结算监管委托协议》，双方在该协议第二条约定，双方买卖的房产位于某某市，建设面积XXX平方米，产权证号1XXXX。双方协议监管资金为人民币50000.00元。第三条约定，根据双方买卖协议，原告于海红将房款存在入某某住房置业担保有限公司指定银行-
某某银行某某路支行。账号未填写。上诉人于海红于2016年3月22日向中国银行×××账号存入50000.00元。同日，双方签订《房产交易监管资金取款委托书》。
二审期间，上诉人申请我院调取：证据一、双方当事人签订的《某某市存量房（二手房）买卖合同一份；证据二、房屋交易资金结算监管委托书一份；证据三、房屋交易资金结算监管凭证（冻结通知书）一份（调取自，某某市住房置业担保有限公司）；证据四、房产交易监管资金取款委托书一份，上述证据拟证明合同真实有效，双方约定监管资金为5万元且上诉人依照约定存入，被上诉人同意由上诉人支取监管资金。证据五、某某银行个人业务交易单，拟证明上诉人按房屋交易资金结算委托协议中规定的金额向指定账户存入了5万元监管资金；证据六、房屋交易资金结算监管凭证（冻结通知书）一份（调取自某某银行股份有限公司某某市某某路支行），拟证明上诉人按照房产局规定存入5万元监管资金接受监管；证据七、房屋交易资金结算监管凭证（解冻通知书），拟证明上诉人接受被上诉人的委托支取了监管资金，满足了合同第四条所附条件，被上诉人收取了全部房款，并同意由上诉人领取监管资金。被上诉人质证认为，对证据一的真实性没有异议，对其合法性有异议；对证据二的真实性没有异议；对证据三的真实性有异议，通知书系存档联，无冻结账户和账号，无某某市住房置业担保有限公司的公章及经办人的签名，上诉人应该再举证冻结通知书通知联；对证据四的真实性没有异议，对其合法性有异议，且该证据与上诉人一审时出示的房产交易监管资金取款委托书相互矛盾，证明监管及办理手续的一系列行为均不具有真实性。综合质证认为，房产局为上诉人开具的发票违背了发票管理办法实施细则第二十六条规定，上诉人未实际向开具单位交付购房款，发票开具单位在确认经营收入的情况下代开了该发票，属违法行为。依据发票所实施的一系列房屋转移登记的行为均违法。对证据五的真实性没有异议，对其与本案关联性有异议，该款项与双方签订的房屋交易资金结算监管委托协议第二条监管资金20万元数额不一致，故与本案不具有关联性；对证据六、七的真实性、合法性、与本案关联性均有异议。冻结资金主体不合格，且房产交易资金结算单位不具有冻结银行资金和解冻的资质。被上诉人对上述证据统一质证认为，上诉人所举证据均是在本案一审开庭之前形成的，且不属于申请人民法院调取证据的范围，不能作为认定案件事实的依据。
被上诉人出示证据一、一审卷中78-80页庭审笔录，拟证明赵某某在一审当中庭审证言的真实性；证据二、一审卷中90-93页刘某某询问笔录，拟证明该份笔录与上诉人于海红笔录中所陈述事实相互矛盾。上诉人质证认为对证据一的真实性、合法性、与本案关联性均有异议，该证言系伪证；对证据二的真实性、合法性无异议，但与本案不具有关联性。
经本院综合认证认为，对于上诉人所出示证据真实性均予以采信，但因其证明事项与其一审时所出示证据相互矛盾，故对其证明力不予采信。对被上诉人所出示证据的证明力均不予采信。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，双方当事人就涉案房屋订立买卖合同并办理房屋产权变更登记。被上诉人李殿明虽主张本案系民间借贷，但未能出示有效证据予以证实。上诉人于海红主张被上诉人李殿明应向其交付涉案房屋，但其先后提交的签订日期相同的两份《房屋交易资金结算监管委托协议》中对于缴纳监管资金数额的约定不一致，上诉人未能提供有效证据证实双方均同意对于缴纳监管资金数额进行变更，被上诉人对该项事实亦不予认可，故依据现有证据，无法认定上诉人要求被上诉人交付涉案房屋所约定条件已经成就，上诉人请求被上诉人交付涉案房屋的诉讼请求不能成立。
综上所述，于海红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5050.00元由上诉人于海红负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘景国
审判员 郑旭然
审判员 王琳琳
二〇一七年四月一日
书记员 白雪松