广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初15426号
原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市。
主要负责人：洪欢钢，系该支行行长。
委托诉讼代理人：蓝颖棋，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
被告：熊斌，男，1987年12月出生，汉族，住湖南省桃江县。
被告：饶旭清，女，1988年12月出生，苗族，住湖南省桃江县。
被告：中山市恒通房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇顺兴南路33号金月湾23幢94卡。
法定代表人：陈珠标。
原告中国农业银行股�有限公司中山古镇支行（以下简称农行古镇支行）与被告熊斌、饶旭清、中山市恒通房地产开发有限公司（以下简称恒通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行古镇支行委托诉讼代理人蓝颖棋到庭参加诉讼，被告熊斌、饶旭清、恒通公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.被告熊斌向原告清偿尚欠的贷款本金460522.65元、利息7232.31元（暂计至2016年11月9日，上述利息包括：正常利息7116.16元、罚息48.37元、复利67.78元）及从2016年11月10日起至实际还清款项之日止的利息（含正常利息、罚息、复利），计算方式按《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150071139）约定计收；2.被告熊斌支付原告实现债权、抵押权产生的律�费18710元；3.原告对被告熊斌名下位于中山市横栏镇景帝路2号尚水华庭2座305房的房产处置后的价款就上述诉求款项中享有优先受偿权；4.被告饶旭清、恒通公司对被告熊斌的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告农行古镇支行将第1项诉讼请求变更为：被告熊斌向原告清偿尚欠的贷款本金444970.09元；第2项诉讼变更为：被告熊斌支付原告实现债权、抵押权产生的律师费14968元。事实与理由：2015年6月1日，被告熊斌因购买中山市横栏镇景帝路2号尚水华庭2座305房向原告申请贷款本金人民币476000元，各方签订了《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150071139）。熊斌以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，被告恒通公司提供阶段性连带保证责任，被告饶旭清是熊斌的配偶，应对熊斌上述债务承担连带清偿责任。合同约定：借款期限为240个月，还款方式为等额本息�款法，2015年7月5日为还款第1期，还款周期为每月5日。借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整。罚息利率在借款基准利率基础上上浮百分之伍拾后确定，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。复利以应付未付利息为基数按照一定的利率计算得出。（应付未付利息分别由：1、借款期内产生；2、借款逾期后产生。）其中：1、借款期内产生的复利由应付未付利息为基数按借款利率计算；2、借款逾期后产生的复利则由应付未付利息为基数按逾期借款利率（罚息利率）计算。合同签订后，原告依约于2015年6月5日向熊斌发放476000元的贷款。自2016年8月5日起，被告熊斌已经连续拖欠原告多期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。原告认为被告熊斌拖欠应供款未还的行为违反了合同的约定，根据合同约定，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。
原告农行古镇支行就其诉请提供如下证据：1.被告熊斌、饶旭清的身份证，被告恒通公司机读档案资料；2.被告熊斌、饶旭清的结婚证；3.个人购房担保借款合同；4.中国农业银行个人借款凭证；5.中山市商品房抵押登记备案证明；6.欠供明细表截图；7.委托代理合同；8.律师费发票；9.最新欠供明细表截图。
被告熊斌、饶旭清、恒通公司未作答辩。
经审理查明：2015年6月1日，熊斌作为借款人，恒通公司作为保证人，与贷款人农行古镇支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定熊斌向农行古镇支行借款47.6万元用于购买中山市横栏镇景帝路2号尚水华庭2座305房，借款�限240个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整。上述借款直接划入恒通公司在中国农业银行股份有限公司的账户。熊斌按等额本息还款法，每月5日偿还借款本息。保证人恒通公司为购房人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。熊斌以中山市横栏镇景帝路2号尚水华庭2座305房抵押担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的所有费用。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的和借款逾期后产生的。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。2015年6月3日，熊斌办理了上�商品房的抵押登记。2015年6月5日，农行古镇支行向熊斌发放了47.6万元的贷款。熊斌从2016年8月5日起一直拖欠每月应付贷款本息。农行古镇支行遂于2016年12月21日提起本案诉讼，并支出律师费14968元。截至2017年7月18日，熊斌还清了逾期的本金和利息，但尚欠农行古镇支行借款本金444970.09元。涉案房产目前尚未办理房地产权属证书。
本院认为：农行古镇支行与熊斌的金融借款合同关系合法有效。熊斌自2016年8月5日起未按《个人购房担保借款合同》的约定按时足额支付每月贷款本息，农行古镇支行根据合同约定要求熊斌提前清偿贷款本金，并主张对熊斌提供的涉案抵押物处理所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。因《个人购房担保借款合同》有明确约定，农行古镇支行因本案支出的律师费14968元也应由熊斌承担。恒通公司为熊斌涉案债务提供的是阶段性保证，涉案房产至今未办理办理房地产权属证书，恒通公司应按合同约定对熊斌上述债务承担连带保证责任。上述债务发生在熊斌与饶旭清夫妻关系存续期间，为其夫妻共同债务，饶旭清应对熊斌所负的上述债务承担连带清偿责任。被告熊斌、饶旭清、恒通公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法对本案进行审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告熊斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行偿还贷款本金444970.09元并支付利息（2017年7月18日至清偿之日的罚�和复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计收）；
二、被告熊斌于判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行支付律师费14968元；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告熊斌名下的中山市横栏镇景帝路2号尚水华庭2座305房的折价或拍卖、变卖价款在上述判项的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告中山市恒通房地产开发有限公司对被告熊斌的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告饶旭清对被告熊斌的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8596元，保全费2952元，共计11548元（原告已预交），由被�熊斌、饶旭清、中山市恒通房地产开发有限公司负担，被告在支付上述款项时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 刘旭桂
审判员 姚红波
审判员 何文璋
二〇一七年九月二十五日
书记员 黄锦祺