广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第1498号
原告赵贞忠。
原告周林英。
原告赵辉。
三原告共同委托代理人蒋仁贵，广西立横律师事务所律师。
三原告共同委托代理人王杨光，广西立横律师事务所实习律师。
被告桂林台联房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市凤北路贡后里4号1栋。
法定代表人莫明辉，总经理。
委托代理人阳田林，广西金桂律师事务所律师。
委托代理人谭桂鹏，广西金桂律师事务所律师。
原告赵贞忠、周林英、赵辉诉被告桂林台联房地产开发有限责任公司（以下简称台联房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法由代理审判员蒙晓霞适用简易程序独任审理，于2015年8月20日公开开庭进行了审理，代书记员覃鑫担任法庭记录。原告赵贞忠、赵辉及其诉讼代理人蒋仁贵、被告诉讼代理人阳田林、谭桂鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告赵贞忠、周林英是赵文创的父母，原告赵辉是赵文创的儿子，赵文创2011年2月23日病逝，三原告是赵文创的第一顺序继承人。
2008年5月6日，赵文创与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：由赵文创购买被告开发位于桂林市上海路28号定名为“枫丹丽苑商务办公楼”第一栋五层10号房产，建筑面积为57.07平方米，套内面积42.37平方米，按套内面积计算房产总金额，每平方米房产单价为：4218元，总金额为178716元；房产交付期限在2009年6月30日前。同时还约定了双方的违约责任：买受人在合同签订的当日，一次性付完购房款全额；出卖人逾期交房的，逾期不超过60日的按日支付已交房款万分之三的违约金；逾期60日的买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交付房款万分之四的违约金。该合同签订后，赵文创向被告一次性支付全额房款178716元，同时，赵文创还按被告的要求交纳了捐资助学款91000元，契税款5361元，专项维修基金款3994.9元，印花税款89.36元和房屋所有权证代办费500元。被告于2008年5月13日将《商品房买卖合同》交桂林市房产管理局办理了商品房购销合同备案登记，备案登记号为：08309622。合同期限届满，赵文创购买的“枫丹丽苑商务办公楼”只是个半成品楼盘，至2015年6月30日，被告已逾期交房2190天，其行为导致赵文创遭受重大经济损失。
原告认为，赵文创与被告签订的《商品房买卖合同》符合法律的规定，且双方在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思的表示，合同依法成立，应受法律保护，双方当事人应依法全面履行自己的义务。赵文创依合同约定，履行了一次性全额交付房款的义务，而被告却没有依合同约定期限履行交付房产的义务，被告已经违约，并造成了赵文创的经济损失，依法应承担合同约定的违约责任。三原告作为赵文创的第一顺序继承人，为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判决确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》为有效合同；2、判决赵文创与被告签订的《商品房买卖合同》的权利与义务由三原告继承；3、判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金156563.1元（计算方式：以已付房款178176元为基数，按每日万分之四自2009年7月1日计算至2015年6月30日）；4、判令被告继续履行向三原告交付房屋的义务；5、判令本案全部诉讼费用及相关费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、死亡医学证明、火化证明、户口簿、（1996）灵民初调字第292号民事调解书、招收合同制工人登记表、继承权证明信、公证书，证明三原告是赵文创的第一顺序继承人；
2、《商品房买卖合同》，证明赵文创购买了被告开发的位于桂林市上海路28号定名为“枫丹丽苑商务办公楼”第一栋五层十号房产，房产交付期限在2009年6月30日前，被告没有按期交房，构成违约；
3、购房款收据，证明赵文创按期向被告全额支付了购房款178716元；
4、助学捐资款收据，证明赵文创按被告的要求支付了助学捐资款91000元；
5、契税、专项维修基金、印花税、房产证代办及登记费收据，证明赵文创按被告的要求支付了契税、专项维修基金、印花税、房产证代办及登记费计10045.74元。
被告台联房产公司辩称，1、原告与被告之间不存在真实的商品房买卖合同关系。2、原告的诉请已超过诉讼时效。
被告台联房产公司在举证期限内未向本院提交证据。
经过开庭质证，被告对原告提交的证据1，认为与本案无关；对证据2真实性无异议；证据3，只有收据，没有转款凭证，无法确认真实性，被告未收到这笔款；证据4，与本案无关；对证据5真实性无异议。
结合全案证据及原、被告庭审陈述，本院确认以下法律事实：2008年5月6日，赵文创与被告台联房产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买的商品房坐落于桂林市上海路28号“枫丹丽苑商务办公楼”第1幢5层10号房，房屋建筑面积为57.07平方米，套内建筑面积为42.37平方米，总金额为178716元；付款方式为原告一次性付款；交付房屋的期限为2009年6月30日前。另还约定了双方的违约责任：出卖人逾期交房的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之四的违约金。当日，被告分别向赵文创出具了内容为“今收到赵文创购房款178716元”、“今收到赵文创交来契税5361.48元、专项维修基金3994.90元、印花税89.36元”、“今收到赵文创交来房屋所有权证代办费500元／户、登记费100元／户”的收据三张。2008年5月13日，被告将《商品房买卖合同》交桂林市房产管理局办理了商品房买卖合同备案登记，备案登记号为：08309622。因被告台联房产公司原因，该楼房至今未完工。
另查明，赵文创于2011年2月23日因病逝世，其家庭成员为：父亲赵贞忠、母亲周林英、儿子赵辉，即其法定继承人为原告赵贞忠、周林英、赵辉。
本院认为，一、关于合同的效力。赵文创与被告签订《商品房买卖合同》是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订，反映了当事人的真实意愿，没有违反法律禁止性规定，亦未损害他人合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，依法成立并有效。被告辩称与赵文创不存在真实的商品房买卖，对此，本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十一条第一项、第二项“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”的规定，原告对商品房买卖合同这一法律关系存在的主张提交了经备案登记的商品房买卖合同及以被告名义出具的购房款、契税、专项维修基金、印花税、房产证代办及登记费收据，已完成其举证责任。被告对其辩称未能提供证据证明，应当由其承担举证不能的不利后果。对于被告上述抗辩意见，本院不予采信。
二、关于本案诉讼时效问题。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，系物权纠纷。同时合同约定在具备交房条件后被告应当告知原告验收房屋，至今房屋未实际落成竣工验收，尚未达到交付条件，因此本院对被告关于本案已过诉讼时效的抗辩意见不予采信。
三、关于被告逾期交付房屋是否应支付原告违约金的问题。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《商品房买卖合同》约定“出卖人逾期交房的，逾期超过60日的买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交付房款万分之四的违约金。”被告逾期交付房屋，应承担相应的违约责任。现原告主张以已付房款178716为基数，按每日万分之四自2009年7月1日至2015年6月30日计算得违约金156563.1元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
四、关于被告是否应履行交付房屋问题。本院认为，关于商品房交付条件，依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，涉案房屋至今未实际落成竣工验收，并不具备交付的条件，由被告履行交付房屋显然不能。本院对原告的此项诉请在本案中不作处理，待该房屋具备交付条件时，原告可再行起诉主张此权利。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、赵文创与被告桂林台联房地产开发有限责任公司于2008年5月6日签订的《商品房买卖合同》（备案登记号为：08309622）为有效合同；
二、被告桂林台联房地产开发有限责任公司支付原告赵贞忠、周林英、赵辉逾期交付房屋的违约金人民币156563.1元（以已付购房款178716元为基数，按每日万分之四自2009年7月1日至2015年6月30日计算）；
三、驳回原告赵贞忠、周林英、赵辉的其他诉讼请求。
本案受理费1716元（原告已预交），由被告桂林台联房地产开发有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3432元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 蒙晓霞
二〇一五年九月九日
代书 记员 覃 鑫