江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初8128号
原告：陶某1，女，1970年11月11日生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
被告：陶某2，男，1966年11月20日生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：庄品球，常熟市尚湖法律服务所法律工作者。
被告：陶某3，男，1968年10月29日生，汉族，住常熟市。
原告陶某1与被告陶某2、陶某3析产继承纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后。依法适用简易程序于2016年8月24日公开开庭进行了审理，原告陶某1的委托诉讼代理人黄丰、被告陶某2及其委托诉讼代理人庄品球到庭参加诉讼，被告陶某3经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2016年11月17日公开开庭进行了审理，原告陶某1的委托诉讼代理人黄丰，被告陶某2及其委托诉讼代理人庄品球到庭参加诉讼，被告陶某3经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。于2016年12月14日公开开庭进行了审理，原告陶某1及其委托诉讼代理人黄丰，被告陶某2的委托诉讼代理人庄品球到庭参加诉讼，被告陶某3经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶某1向本院提出诉讼请求：1、要求判令原告继承常熟市虞山镇×××号房屋拆迁权益的三分之一（其中货币补偿51万元及常熟市虞山镇×××室三分之一产权价值50万元，合计101万元）。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：位于常熟市虞山镇×××号的房屋由原、被告的父母于1988年2月申请建造并于当年建造完毕，因当时原、被告均未成家，该房屋一直由原、被告家人共同居住。后父母相继离世，该房屋一直未经分割继承。2015年6月12日，被告陶某2未经原告同意，将常熟市虞山镇×××号房屋出让拆迁置换并领取了所有拆迁权益，并选定了安置房。被告陶某2曾口头承诺将分配部分权益给原告，但后又改变承诺。因原告离异，且合丰村不再另行安排土地、房屋权益，目前原告没有稳定的居住场所。因常熟市虞山镇×××号房屋系父母的遗产，且原告的户籍目前仍在常熟市虞山镇×××号，故原告对该房屋的拆迁权益享有继承权。
被告陶某2辩称，1988年造房子时母亲生病，父亲连看病的钱也拿不出，造房子的钱都是借的，房子造好后，母亲当年去世，之后的借款都是由自己慢慢偿还。原告不满17岁时就离家，母亲去世时回家一次，母亲去世前也从未照顾过母亲。父亲得的是精神病，父亲患病期间原告也从未尽赡养义务，直至父亲去世也没有回来。父亲的生活平时一直由我照顾。陶某3是入赘出去的，在造房子时已经住到女朋友家。而且在1999年，父亲已将土地证过户至我名下，表明父亲已明确表示该房屋归我所有。我是一个残疾人，也未成家也无子女，这个房子拆迁所得都是我的养老钱，陶某1、陶某3都有自己的子女养老。
被告陶某3未作答辩。
原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1、1988年2月4日的建房申请表、准建证存根；2、常熟市公安局兴隆派出所出具的家庭关系成员表；3、郁某1的居民死亡证明、陶某4的户口注销证明；4、房屋搬迁补偿安置协议书1份。经被告方对以上证据予以质证，本院经审查对以上证据予以确认。
被告陶某2针对自己抗辩的意见提交了如下证据：1、集体土地使用证1份；2、郁月娥、郁某3、陶明保等人的证明各一份，本院经审查对以上证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陶某4、郁某1共生育了陶某2、陶某3、陶某1三个子女。1988年2月4日，陶某4以“原有住房已破旧，长子已22岁，准备翻建第二造房屋”的理由申请建房，同年在常熟市虞山镇×××号（后改为常熟市虞山镇×××号）建造了正屋三上三下、园堂2间的楼房1幢。1989年10月2日，郁某1因病去世。1999年9月17日，根据陶某2、陶某4、陶某3签订的家庭协议，将原户主陶某4更改为陶某2，家庭成员登记为陶某2、陶某4二人。该房屋一直由陶某2、陶某4居住，2005年5月29日陶某4因病去世，去世前一直由陶某2进行赡养并操办了后事，陶某1未回来参加父亲陶某4的丧事。陶某2为残疾人（听力壹级残疾，言语壹级残疾）。
2015年6月2日，常熟市虞山镇兴福管理区房屋征收实施分中心作为甲方（征收人）与陶某2作为乙方（被征收人）签订了房屋搬迁补偿安置协议书1份，内容为：因合丰村地块房屋搬迁工程建设工程需要，需拆除×××号属于乙方的所有房屋及全部附着物。乙方自愿选择产权调换结合货币补偿的搬迁补偿方式，特签订协议如下：一、乙方房屋实际建筑面积为284.46平方米，批准土地面积为200平方米，确认主房产权面积为280平方米（含虚拟面积），其中产权调换面积140平方米，货币补偿面积140平方米，附房建筑面积0平方米。二、甲方支付乙方搬迁补偿款总计1754649.21元。其中：（一）房屋补偿1.乙方主房建筑面积284.460平方米，计198685.92元。2.乙方附房建筑面积0平方米，计0元。3.乙方房屋装修及附着物39846.07元。（二）搬迁补助1.搬迁补偿费1000元/户。2、临时安置补偿费按每月以12元/平方米发放，其中产权调换面积预先发放6个月，计10080元。（三）安置补贴1.考虑到搬迁后户型改变，按产权调换面积给予补贴（区位补偿金210000元+重置补偿金97785.38元+一次性综合补贴532000元×30%，计251935.61元。2.竣工未满九年房屋补贴，计0元。（四）按期搬迁奖30000元/户（一次性奖励）。（五）、货币结算部分补偿1.乙方房屋区位价1500元/平方米，计210000元。2.临时安置补偿费按每月以12元/平方米发放，货币结算部分发放6个月，计10800元。3.货币安置一次性补贴1000元/平方米，计140000元。4、货币结算部分户型补贴按货币结算面积给予补贴（区位补偿金210000元+重置补偿金97785.38元+一次性综合补贴532000元）×30%，计251935.61元。5、综合补贴：按3800元/平方米，计532000元。（六）其他补偿税、高层补贴，计79086元。三、调产房屋的结算标准乙方可在“加宝花园”按规定选择调产房，调产房面积不得超过140平方米。其中：1.互结区位价差价：乙方房屋区位基准价1500元/平方米，“加宝花园”调产房区位基准价1500元/平方米，区位差价由乙方支付给甲方。2.调产房基本重置价“高层”1600元/平方米结算，由乙方支付给甲方。3.调产房超面积安置部分，“加宝花园”调产房政府定价3150元/平方米，其中虚拟面积按调产房重置价结算，由乙方支付给甲方。4.拆除合法建筑面积大于调产房面积部分按现行货币补偿方式结算，由甲方支付给乙方。5.高层优惠补贴：选择设有两部电梯的高层安置房，按调产房面积的10%作为优惠安置面积；选择设有一部电梯的高层安置房，按调产房面积的8%作为优惠安置面积。优惠安置面积由甲方按安置房超面积价格标准补贴乙方。6.车库（车位）、阁楼按现行政策另行结算。四.付款方式：乙方在规定期限内将被搬迁房屋搬清并移交给甲方后，甲方向乙方一次性支付本协议所列搬迁补偿款与调产房屋结算价（224000元）的差额部分，即1530649.21元，人民币大写壹佰伍拾叁万零陆佰肆拾玖圆贰角壹分。……签约日期：2015年06月02日。目前，被告陶某2已领取了拆迁款1530649.21元，拆迁置换的房屋×××室房屋目前尚未交付，诉前陶某1向被告陶某2借款50000元，双方一致同意该款可在该案中予以扣除。
在审理中，本院向郁某2、陆某做了调查，其称：“自己系原、被告的阿姨、阿姨夫，在1988年造房子时，姐姐郁某1已经得了癌症，开了几次刀，姐夫陶某4已经得了精神病，因为之前的房子已经破的不能住人了，所以申请建房，房子也只是简单建造，里面什么都没有，楼梯都没有装，还一直漏雨，后来还是大队出面重新铺了一下。造房子时借的钱是陶某2慢慢赚了后还的，还了六、七年。造房子时陶某3已经有对象，入赘出去了，陶某1和陶某3对于房屋是没有投入，陶某1在十七岁时就离家，其母亲生病都是我们姐妹和陶某2服侍的，陶某1就母亲去世时回来了二天，母亲去世后在陶某3结婚时回来了一次，后来他们父亲陶某4去世时陶某1也没有回来。我们认为陶某1对父母没有尽到照顾赡养的义务，也没有出资，平时一直由陶某2和得精神病的父亲一起生活，陶某1也没有对他们进行照顾，陶某1无权得父母留下来的家产。”
本院向郁某3做了调查，其称：“自己系原、被告的阿姨，因为原来原、被告家的房子很破了，所以申请建房，建房时他们的父亲陶某4已经得了精神病，母亲得了癌症，只可以帮忙烧烧饭，造房子时陶某3已经有对象，入赘出去了，陶某1已经离家，所以实际出面建造房屋的是陶某2。他们家里实在穷的不行，后来我们几个亲戚七拼八凑建了房子，也只是造了一个空壳，里面啥也没有，造房子的钱是陶某2后来慢慢还的。陶某1就母亲去世时回来了二天，之后在陶某3结婚时回来了一次，后来直到父亲去世也没有回来。陶某1对父母不要说经济上照顾，连看望、照顾也没有，陶某2是残疾人，平时也未看见陶某1对其进行照顾，现在听说房子拆迁，陶某1就回家来要钱。陶某2家里有五、六亩田，平时做做田里生活和做做竹匠，赚的钱还债。他们父亲陶某4在去世前5、6年生活就不能自理，平时的生活都是陶某2在照顾，陶某3偶尔要回来看望父亲，陶某1是一直没有回来过，父亲去世后也没有回来。父亲丧事办完后的债务也是由陶某2归还的。如果陶某1对父母有赡养之恩，对哥哥有照顾之恩，分点也是应该的，但陶某1对父母、哥哥没有一点照顾，现在回来想分钱是不可能的。”
本院向常熟市虞山镇合丰村村民委员会刘某进行调查，其称：“陶某1对于常熟市虞山镇×××号的宅基地是没有份额的，虽然陶某1于2008年将户口迁回本村，但只是挂靠，不享受相应待遇的。房屋建筑时批准的面积大小不按照家庭人员的多少来批，是按照一户一宅来批准的，1999年时陶某4他们是根据家庭内部协议已将土地使用证上的所有权人更改为陶某2了。对于其家庭内部情况我们不清楚，但按照农村风俗，嫁出去的女儿和入赘出去的儿子是不能再回来分家产，因为陶某2立的是父亲陶某4的户头，宅基地也是由陶某2来享有，至于法律如何处理由法院来决定。”
本院向常熟市兴福管理区拆迁办工作人员调查，其称：“拆迁是按照户来拆迁的，常熟市虞山镇×××号的土地证为陶某2，且家庭成员也只有陶某2，所以拆迁款都是由陶某2领取，拆迁置换的房屋加宝花园目前尚未交房。对于拆迁补偿款的分项解释为房屋补偿款即为拆迁掉的房屋及地上附着物和装修的价值；搬迁补助中搬迁补偿费是搬家的费用，临时安置费是没有置换到房屋的临时租房费用。安置补贴中户型补贴就是原告户型是由独立房屋置换成高层商品房的补贴，即也是由于土地使用面积减少给予的补贴，按期搬迁奖30000元为在通知搬迁后第一个月搬走给予的奖励。另外第五项中房屋区位价1500元/平方米，货币安置一次性补贴1000元/平方米，综合补贴3800元/平方米是因为原来的建筑面积按照280平方米计算，而陶某2只拿了140平方米的房子，所以对另外的140平方米进行了货币补贴，还有的临时安置费也是临时租房费用。之外，调产房的结算是陶某2拿了房子后还要结算给房产公司1600元/平方米，我们是预扣的，故陶某2实际拿到为1530649.21元。”
本院认为，公民死亡时，公民的个人合法财产可以作为遗产由继承人依法予以继承。陶某2、陶某1、陶某3作为陶某4、郁某1的子女，是法定第一顺序继承人，对陶某4、郁某1的遗产依法享有法定继承权。位于常熟市虞山镇×××号的房屋系1988年建造，在建造房屋时，被告陶某2已成年参加工作，且房屋建造好后也由其归还了部分债务，应当认定陶某2也参与了对该房屋的建设，认定陶某2为房屋共有人，但被告陶某2未能提供具体的出资明细，故本院酌情认定陶某2有该房屋1/3的份额。对被继承人尽主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。陶某2为残疾人（听力壹级残疾，言语壹级残疾），且一直与父亲陶某4共同生活在一起，对陶某4进行照顾，并操办了陶某4的后事，尽了较多的赡养义务，可以多分遗产。故在该案中郁某1去世后其的1/3份额，由陶某4、陶某2、陶某1、陶某3各继承1/12份额，陶某4去世后其的5/12份额由被告陶某2继承5/24份额，由原告陶某1继承5/48份额，由被告陶某3继承5/48份额，综上，陶某2拥有该房屋5/8的份额，原告陶某1拥有该房屋3/16的份额，被告陶某3拥有3/16的份额。关于涉案房屋的土地使用权虽然变更登记在陶某2名下，但因该土地性质为集体土地，宅基地使用权应当以户为单位，家庭成员对该宗土地均享有使用的权利，但陶某1、陶某3均已另行成家立业，常熟市虞山镇×××号的房屋土地使用家庭成员登记为陶某2、陶某4，陶某4去世后，该宅基地使用权应当归陶某2所有。2015年6月2日，常熟市虞山镇兴福管理区人民政府拆除常熟市虞山镇×××号的房屋，对陶某2进行安置。关于拆迁协议中房屋主房建筑面积284.460平方米，计198685.92元，房屋装修及附着物39846.07元，总计人民币238531.99元，该部分费用可作为房屋价值部分进行分割，由原告陶某1得3/16即人民币44725元，诉前陶某1确认向陶某2借款人民币50000元，双方一致同意在本案中予以扣除。由被告陶某3得3/16即人民币44725元。因郁某1、陶某4在拆迁安置前均已去世，故其他的均属于对常熟市虞山镇×××号房屋内成员陶某2的安置费用。关于加宝花园×××室房屋置换程序尚未完成，无法确认安置房屋的最后面积和价值的情况下，该置换的诉争房屋目前尚不具备分割条件，故对加宝花园×××室房屋本案中不予分割。
据此，原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六十四条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶某2给付原告陶某1人民币44725元（已履行）。
二、被告陶某2给付被告陶某3人民币44725元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入被告陶某3指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号10×××79）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告陶某1的其他诉讼请求。
案件受理费13890元，由原告陶某1负担13000元，被告陶某2负担445元，由被告陶某3负担445元（原告陶某1同意其预交的案件受理费中890元由被告陶某2、陶某3向其直接支付，本院不再退还，由被告陶某2、陶某3在本判决生效之日起10日内向原告陶某1支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福支行，账号：10×××76）。
审 判 长 许文燕
代理审判员 张兆锋
人民陪审员 朱良保
二〇一七年一月十九日
书 记 员 张 蓉