内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民初字第841号
原告贺红兵，男，1971年7月13日出生，汉族，医生，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县。
原告王林伟，男，1972年5月15日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
原告赵忠慧，男，1976年3月7日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县。
原告张建国，男，1976年7月25日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗。
委托代理人赵忠慧，男，1976年3月7日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙自治区古巴彦淖尔市磴口县。
被告闫海霞，女，1975年11月25日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇。
原告贺红兵、王林伟、赵忠慧、张建国与被告闫海霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王永红独任审理，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告贺红兵、王林伟、赵忠慧及原告张建国的委托代理人赵忠慧，被告闫海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺红兵、王林伟、赵忠慧、张建国诉称，2013年11月12日，四原告与被告闫海霞签订了《回购协议》，约定由被告闫海霞回购位于乌拉特中旗甘其毛都口岸欣泰物流园区5号楼＊＊＊宾馆，回购价为1750000元，并约定四原告在25个工作日内给被告变更网签手续，于2013年12月1日前将宾馆移交被告，被告闫海霞于签订本协议后三个月内即2014年2月12日前给原告划拨双方认可价格的住宅楼，抵偿宾馆回购款。如逾期则以现金与原告结算回购宾馆款。另外，双方还约定如被告违约除承担回购款日万分之五的违约金外，还应承担银行同期贷款利率四倍的利息等。协议签订后，原告按约定将宾馆移交被告，并给被告办理了宾馆回购网签变更手续，但被告却未履约。故提起诉讼，请求依法判决被告偿还所欠宾馆回购款1750000元，由被告按约定从2014年2月13日起至实际清偿款之日止按银行同期同类贷款利率四倍承担欠款利息，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告闫海霞庭审答辩称，我购买宾馆不是回购，是退回来的，回购款1750000元，以房屋进行置换。四原告是在2013年12月31日给我移交的宾馆，到现在为止，他们使用期间的水费和物业费都没有交付。所以就不算是原告给我们交付完毕房屋。他们给我交回宾馆后，我经常给原告打电话让他们过来置换房屋，直到2014年5月份他们过去后，王林伟和我说这几套房现在就办理手续，当时由于一个房主不在，一个星期后过来，但是贺红兵不同意，他们互相推诿，不是我不给，是原告不要。原告自己买宾馆亏损，和我没有任何关系。我现在的意见，还是以房屋折抵1750000元。
经审理查明，2011年被告闫海霞从开发商詹＊处购买位于乌拉特中旗甘其毛都镇欣泰物流园区5号楼＊＊＊宾馆。2011年7月21日，闫海霞以3900000元卖给原告贺红兵、王林伟、赵忠慧、张建国，四原告对该楼房进行装修并进行营业，名称“＊＊＊宾馆”。经过两年时间的经营，没有经济收入，在此过程中，四原告交付闫海霞购房款1000000元。由于被告闫海霞不能如数要回3900000元卖房款，随即与贺红兵等人签订《回购协议》，约定闫海霞将欣泰物流园5号楼，即＊＊＊宾馆进行回购，购房款1000000元，装修费用折价750000元，共计回购价格1750000元。乙方（闫海霞）以乌拉特前旗一、二类地段的多层住宅或高层住宅楼，单套面积在120平米以内，步梯四楼以下的住宅，电梯三楼以上顶楼以下的住宅，经双方认可的单价比当地区楼房成交价每平米低200元（二手房另议）给甲方（四原告）划拨房屋。乙方（闫海霞）必须保证所划拨的房屋无任何矛盾，为避免交易税，在划拨时乙方给甲方（四原告）出具加盖该小区开发企业财务专用章的统一销售手续，同时保证该房屋可以随时买卖。该协议签订后甲方（四原告）在2013年12月1日前将宾馆移交于乙方（闫海霞）。乙方（闫海霞）在协议签订后三个月内陆续按协议约定给甲方（四原告）划拨房屋，超此期限，乙方必须以现金方式和甲方结算，同时违约方每天除承担协议总额5%的违约金之外，还将承担银行同期贷款利率四倍的利息。乙方接收该宾馆前产生的费用由甲方承担，接收后的一切费用和责任由乙方承担。甲方（四原告）在25个工作日内必须配合乙方（闫海霞）变更网签合同等内容。2014年1月17日，原、被告约定，该宾馆移交之前产生的水费、物业费由甲方（原告）自行解决，与闫海霞无任何关系，如果四原告不能交清水费、物业费，闫海霞可以从四原告1750000元退房款中扣除。被告闫海霞至今未将前旗的住宅楼房划拨给四原告抵顶1750000元。故四原告向法院提起诉讼，请求依法判决由被告闫海霞立即偿还所欠宾馆回购款1750000元，并由被告按约定从2014年2月13日起至实际清偿款之日止按银行同期同类贷款利率四倍承担欠款利息。案件受理费由被告负担。
证据的分析与认定：
1、四原告提供回购协议书一份，证实被告闫海霞对甘其毛都口岸欣泰物流园区＊＊＊宾馆进行回购，价格1750000元，以前旗住宅楼抵顶的事实。约定四原告在签订协议后于2013年12月1日前将宾馆移交闫海霞，在25个工作日内配合闫海霞变更网签合同，闫海霞在协议签订后三个月内陆续按协议给四原告划拨房屋，超出期限，闫海霞必须以现金方式和甲方结算，该回购协议双方认可，予以认定。
2、四原告提供协议一份，证实闫海霞在接收宾馆前产生的水费，物业费，由四原告自行解决，与闫海霞无任何关系，如果四原告不能交清水费、物业费，闫海霞可以从四原告1750000元退房款中扣除。被告闫海霞认可，予以认定。
3、被告闫海霞提供证人证言，证实四原告到前旗与闫海霞洽谈以房抵顶1750000元的事实。四原告对证据材料的真实性及举证意图不认可，本院不予采信。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订房屋回购协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。四原告依合同约定于2013年12月1日前将宾馆移交给被告，并在协议签订后，25个工作日内给被告变更房屋网签合同，而被告未按合同约定将商品住宅房及时交付原告以抵顶1750000元购房款，已构成违约。被告应偿还所欠宾馆回购款1750000元及利息，但双方约定的违约金及利息违反了法律相关规定，本院不予支持。应按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算利息。对于四原告的诉讼请求合理部分予以支持。被告闫海霞提出在约定期限内给四原告以房屋抵顶欠款1750000元，四原告不予接收的事实，因证据不足，理由不充分，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百三十条，第一百五十九条，第一百六十一条之规定，判决如下：
一、限被告闫海霞于本判决生效之日起10日内支付原告贺红兵、王林伟、赵忠慧、张建国回购房款1750000元；
二、限被告于本判决生效之日起10日内以本金1750000元计算利息（利息从2014年2月12日起按中国人民银行同期同类贷款利息计算到付清本金为止）；
三、驳回四原告贺红兵、王林伟、赵忠慧、张建国其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26512元，减半收取13256元，由原告贺红兵、王林伟、赵忠慧、张建国负担2916元被告闫海霞负担10340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 王 永 红
二〇一五年十月十日
书记员 巴德玛日格
本案判决所依据的相关法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人按照约定的时间支付价款。对时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。