福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第2009号
原告伯恩（福建）物业管理服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人杜早治，总经理。
委托代理人潘夏玲，福建合伦律师事务所律师。
委托代理人林民全，福建合伦律师事务所律师。
被告李文斌，男，1989年12月19日出生，汉族，住福建省长乐市。
原告伯恩（福建）物业管理服务有限公司与被告李文斌物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告伯恩（福建）物业管理服务有限公司委托代理人潘夏玲到庭参加诉讼。被告李文斌经法院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告伯恩（福建）物业管理服务有限公司诉称：被告李文斌为福州市乌龙江南大道33号三盛南香湖（三盛托斯卡纳）16幢03单元的业主，其于2012年6月25日与原告签订《前期物业服务合同》，合同约定：原告为福州市乌龙江南大道33号三盛南香湖（三盛托斯卡纳）小区及被告提供物业服务，物业服务费按产权面积每月每平方米3.5元收取，被告应于每月5日前向原告缴纳上月度物业服务费；如被告逾期缴纳物业费的，应按5‰每日计收违约金；物业管理服务费中未计入的公用设备设施（如电梯、水泵、水景水系等）运行能耗费在房屋交付时按每月每平方米0.45元标准向原告预交一年，一年后根据实际发生费用多退少补，次年运行能耗量与物业管理服务费同时收取。被告房屋的产权面积为191.39平方米，每月物业服务费为669.9元。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务至今，但被告自2012年11月开始拒绝缴纳物业服务费，自2012年7月开始拒绝缴纳水电公摊费。截止至2014年6月，被告拖欠的物业服务费计13398元。截止至2014年4月，被告拖欠的水电公摊费计2463.1元。原告多次致电并书面催缴，被告拒不缴纳上述费用，现原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的物业服务费计人民币13398元及自欠缴之日起按日5‰计算至清偿之日止的违约金；2、判令被告向原告支付自2012年7月开始至2014年4月止拖欠的水电公摊费2463.1元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告李文斌未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告伯恩（福建）物业管理服务有限公司为支持其主张，向法庭提交以下证据：1、《前期物业服务合同》，旨在证明原、被告之间存在物业服务关系以及物业服务费及水电公摊费收取标准；2、《业主资料卡》及《房屋交付验收表》，旨在证明被告于2012年6月25日入住讼争物业，系该小区业主，接受了原告提供的物业管理服务；3、《缴费凭证》，旨在证明被告自2012年11月开始至今未缴纳物业费，自2012年7月至今未缴纳水电公摊费；4、《综合缴费通知书》，旨在证明原告多次向被告催缴物业管理费、水电公摊费；5、《EMS邮寄单》、律师函、投递状态查询单，旨在证明被告拖欠物业费和水电公摊费，原告依法向被告催缴。
被告李文斌未提交证据以及质证意见。
本院对证据认定如下：原告证据1、2、3、4、6、7、8系原件支持；原告证据4系原告单方制作，无被告及供电、供水机构确认，该证据本院不予采信。
经审理查明，被告李文斌为福州市乌龙江南大道33号三盛南香湖（三盛托斯卡纳）16幢03单元的业主，其于2012年6月25日与原告签订《前期物业服务合同》，合同约定：原告为福州市乌龙江南大道33号三盛南香湖（三盛托斯卡纳）小区及被告提供物业服务，物业服务费按产权面积每月每平方米3.5元收取，被告应于每月5日前向原告缴纳上月度物业服务费；如被告逾期缴纳物业费的，应按5‰每日计收违约金；物业管理服务费中未计入的公用设备设施（如电梯、水泵、水景水系等）运行能耗费，根据按实分摊的原则，在房屋交付时，按0.45元／月／平方米，向原告预交一年，一年后根据实际发生费用多退少补，次年运行能耗量与物业管理服务费同时收取。被告房屋的产权面积为191.39平方米，每月物业服务费为669.9元。合同签订后，被告当日向原告缴纳物业服务费8040元（即2011年11月至2012年10月的物业服务费）、1033.7元水电公摊费、480元有线电视初装费，原告依约向被告提供物业管理服务至今。自2012年11月之后，被告再无缴纳物业费、水电公摊费等，2014年4月15日，福建合伦律师事务所通过EMS特快专递向被告发出《律师催款函》。
本院认为，《前期物业服务合同》系原、被告双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效。原、被告均应按照《前期物业服务合同》履行各自义务，被告欠缴自2012年11月起的物业费并拖欠至今，应承担缴纳物业费及支付违约金的责任。原告主张被告至2014年6月拖欠的物业费13398元有事实与法律依据，本院予以支持；原告主张被告应支付违约金为截止至2014年6月为20274.52元，之后按5‰／日计收，本院认为原告未能举证证明其实际损失，且该违约金及计算标准畸高，本院依据公平原则调整违约金为：截止至起诉之日为2500元，之后按2%／月计收至还清之日止。被告李文斌经法院公告送达传票，期限届满无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩及质证权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李文斌在本判决生效之日起十日内向原告伯恩（福建）物业管理服务有限公司支付物业费13398元及违约金（截止至起诉之日为2500元，之后以13398元为本金，按2%／月计付至还清之日止）；
二、驳回原告伯恩（福建）物业管理服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费704元，由被告李文斌负担，该款原告已预交，被告应在本判决生效之日起十日内归还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵伯硕
人民陪审员 付剑华
人民陪审员 黄美珠
二〇一四年十二月三日
书 记 员 宋艳辉
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。