江西省广昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广民初字第412号
原告广昌县农村信用合作联社。
法定代表人叶绿，该社理事长。
委托代理人邓绍财，男，1965年9月2日出生，汉族，江西省广昌县人，广昌县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。
委托代理人邹明，男，1981年5月6日出生，汉族，江西省广昌县人，广昌县农村信用合作联社法律顾问。代理权限为特别授权。
被告谭鑫，男，1971年4月19日出生，汉族，江西省广昌县人。
被告李莲，女，1979年6月22日出生，汉族，江西省广昌县人。
原告广昌县农村信用合作联社诉被告谭鑫、李莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，因按照原告提供的地址无法向被告李莲送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、风险提示书、司法调解建议书，于2014年6月11日依法向其公告送达。公告期间，被告李莲于2014年6月22日签收了上述材料。本院于2014年7月23日依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人邓绍财、邹明到庭参加诉讼，被告谭鑫、李莲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广昌县农村信用合作联社诉称，2011年8月12日，被告谭鑫因酒店装修，与原告广昌县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，约定原告借给被告谭鑫（人民币下同）1100000元，借款期限24个月，月利率9%，并由被告李莲提供房产为其借款作抵押担保，并签订了《抵押合同》。被告谭鑫借款后，未按合同约定履行支付利息及还本义务，经原告多次催收，被告谭鑫拒付，故要求依法判令：1、被告谭鑫偿还原告借款1100000元及拖欠的利息；2、对被告李莲抵押物行使抵押物权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告谭鑫、李莲未提交书面答辩。
经审理查明，2011年7月4日，被告谭鑫向原告广昌县农村信用合作联社提交了《农村信用社（合作银行）自然人其他客户借款申请书》一份，向原告申请借款1100000元。同日，被告谭鑫、李莲向原告提交《同意抵（质）押意向书》一份，被告谭鑫、李莲自愿用其位于广昌县盱江镇莲花商住小区碧莲阁（房产证编号为：广房权证（2009）旴字第02XXXX、023XX8、02××89号）的店面作为被告谭鑫借款抵押物，承担担保责任。上述抵押物依规定到广昌县建设局办理了广房他证（2011）字第05296号《他项权利证书》。2011年8月12日，被告李莲与原告广昌县农村信用联社（乙方）签订了编号为（2011）广农信联高抵字第063号《最高额抵押合同》一份。合同主要内容有：被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款金额为人民币1100000元；借款用途为酒店装修；借款期限为24个月，自2011年8月12日至2013年8月11日止；抵押担保的范围：甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。合同还对甲、乙双方的权利义务和违约责任进行了约定。同日，被告谭鑫（甲方）与原告广昌县农村信用联社（乙方）签订了编号为（2011）广农信联个借字第172号《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为1100000元；借款期限为：24个月，自2011年8月12日至2013年8月11日止；借款用途为酒店装修；借款利率和计息、结息：固定利率，月利率为9.0‰，自乙方放款日起按日计息，按季度结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收，罚息利率为借款利率水平上加收20%；还款方式：本合同项下甲方的还款，先还息后还本，应按合同约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金，借款到期，利随本清；乙方的权利和义务约定：对借款人不能按期支付的利息及罚息，按合同约定的罚息利率计收复利；借款的担保为：本合同项下的借款为担保借贷，担保方式为抵押，担保合同另行签订；违约责任约定：未按期归还本息的，可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并行使担保物权。
上述合同签订后，原告分别于2011年8月16日向被告谭鑫发放贷款500000元，于2012年12月16日向被告谭鑫发放了贷款600000元，共计发放贷款1100000元，约定借款月利率为9‰，借款期限分别为2011年8月16日至2013年8月11日和2012年12月16日至2013年8月11日。被告谭鑫借款后，未按合同约定向原告按季度结息、付息。借款期限届满后，被告谭鑫也未向原告履行还本付息的义务，至2014年7月23日，被告谭鑫共欠原告借款本金1100000元及利息124558.66元。原告经多次催收无果，引起纠纷，诉至本院。
另查明，2013年8月2日，被告谭鑫、李莲向原告提交《江西省农村信用社（农商银行）贷款展期申请书》一份，向原告申请延长贷款期限，并于原告广昌县农村信用合作联社（乙方）签订编号为（2013）广农信联展字第51、52号《借款展期协议书》各一份。协议书内容分别约定：甲方因周转资金不足原因，不能按期偿还编号为（2011）广农信联个借字第172号借款合同的借款，向乙方申请延长借款期限。展期金额与期限：借款500000元，展期7个月，自2013年8月11日起至2014年3月10日；借款600000元，展期7个月，自2013年8月11日起至2014年3月10日；展期借款利率：展期借款利率均为月利率9‰；展期借款担保：担保人以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按（2011）高抵字第063号抵押合同的约定执行。
上述事实，原告广昌县农村信用合作联社提交了如下证据：1、原告广昌县农村信用合作社营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证复印件各1份；2、被告谭鑫、李莲的身份证及结婚证复印件各1份；3、2011年7月4日被告谭鑫签名、捺印的《农村信用社（合作社）自然人其他客户借款申请书》复印件1份；4、2011年7月4日被告谭鑫、李莲出具的《同意抵（质）押意向书》复印件1份；5、2011年8月12日谭鑫签名、捺印的（2011）广农信联个借字第172号《个人借款合同》复印件1份；6、2011年8月12日被告李莲与原告签订的（2011）广农信联高抵字063号《最高额抵押合同》复印件各1份；7、2013年8月22日被告谭鑫、李莲签名、捺印的《江西省农村信用社（农商银行）贷款展期申请书》及（2013）广农信联展字第51、52号《借款展期协议书》复印件各一份；8、2011年8月16日及2012年12月16日被告谭鑫签名、捺印的《江西省农村信用社借款凭证》复印件各1份；9、广房他证2011字第05X**号《房屋他项权证》、广房权证（2009）盱字第023XX7、023XX8、02××89号房产证、广国用（2009）第6＊＊号、第6＊＊号、第6＊＊号土地证复印件各1份；10、2011年8月16日及2012年12月16日被告谭鑫签名、捺印的《江西省农村信用社借款凭证》复印件各1份；11、《客户关联查询明细表》2份；12、2014年7月23日机打《柜台流水》2份（上列证据复印件与原件核对无异），与原告在庭审中的陈述相互印证，足以认定。
被告谭鑫、李莲未提交书面证据。
本院认为，原告广昌县农村信用合作联社与被告谭鑫签订的《个人借款合同》及与被告谭鑫、李莲签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思的表示，《最高额抵押合同》中设定的借款抵押物（房产），双方当事人依照规定到相关部门办理了《他项权利证书》，故该抵押关系依法成立，《最高额抵押合同》合法有效；《个人借款合同》内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、合法有效。上述两份合同签订后，原告按约分别于2011年8月16日及2012年12月16日向被告谭鑫发放了借款1100000元，履行了合同约定的义务，原告与被告谭鑫之间的债权债务关系明确。被告谭鑫借款后，未按《个人借款合同》的约定，按季度全额支付原告利息。借款到期后，被告谭鑫也未履行还款付息的义务，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任。故原告依据双方所签《个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，要求被告谭鑫归还全部借款本金并按约定支付利息及对被告李莲用于借款抵押的抵押物行使抵押物权的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。被告谭鑫、李莲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩，应视其对本案诉争抗辩权自行放弃，由此产生的不利法律后果自行承担，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭鑫在本判决生效后十五日内归还原告广昌县农村信用合作联社借款本金1100000元并支付利息（计息起止时间：其中500000元从2011年8月16日至本判决确定给付之日止；600000元从2012年12月16日至本判决确定给付之日止；利息的计算标准，按合同中双方约定计算）。
二、如果被告谭鑫不能按本判决第一项规定偿还借款及利息，则对被告李莲提供的抵押物依法进行折价、拍卖或者变卖后，用所得款项优先进行偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14700元，公告费260元，共计14960元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判长 何 平
审判员 谢允信
审判员 汪 萍
二〇一四年九月二日
书记员 潘建安