陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0102民初4488号
原告：任洪广，男，汉族，1947年3月29日出生。
委托代理人：任福安，男，汉族，1975年2月12日出生。
被告：西北工业集团有限公司，住所地：西安经济技术开发区泾渭新城泾高北路中段29号。
委托代理人：朱亚亚，男，汉族，1991年1月3日出生,该公司职工。
委托代理人：樊锐，男，汉族，1986年2月14日出生，该公司职工。
被告：陕西东方物业管理有限责任公司，住所地：陕西省西安市新城区咸宁中路105街坊24号楼。
委托代理人：孙妍莉，女，汉族，1979年1月18日出生，该公司职工。
第三人：杨立，男，汉族，1979年10月5日出生。
第三人：尤军，男，汉族，1977年4月17日出生。
原告任洪广与被告西北工业集团有限公司、陕西东方物业管理有限责任公司、第三人杨立、尤军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任洪广的委托代理人任福安，被告西北工业集团有限公司的委托代理人朱亚亚、樊锐，被告陕西东方物业管理有限责任公司的委托代理人孙妍莉，第三人杨立、尤军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任洪广向本院提出诉讼请求：1.被告对新安装的受损家具原样更换（两个衣柜、一张床、一个置物柜、四个床头柜、鞋柜）合计13680元；2.被告恢复屋顶吊顶及墙体各处如初，我方现用装修公司报价合计16735元；3.经装修业内人士告知，经过二次浸泡的水泥，需要经过三个月的自然风干，才可进行装修，后期的重新装修和家具的定制安装最少也需要一个月，因此要求赔偿四个月的房屋租赁费用（现租房每月2200元，四个月合计8800元）；4.厨房、卫生间吊顶积水甚多，为了减少损失，当天下午已经雇人将其拆下，擦拭清理并重新组装。费用为25元/㎡，合计250元；5.根据装修公司违约赔偿金每天23.5元，从2017年4月26日计算至审判结束之日；6.二次装修带来的后续费用（如：务工费和精神补偿）共计10000元；7.要求被告承担所有诉讼费。原告于2017年11月16日申请撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2017年4月19日下午，被告所属地西安市新城区咸宁中路东方厂105街坊25号楼1单元28层2号，阳台水管未关闭漏水（未收房）。导致屋内积水，造成27层2号我已经装修完成的屋顶大面积漏水，吊顶处石膏板膨胀变形，墙面脱落，地面积水达20cm，致使厨房、卫生间、阳台的吊顶及新安装的家具在水中浸泡长达十几个小时。物业告知我，28层4号装修期间，装修人员在打开水阀门开关时，由于违反操作也将28层2号水总阀打开，事后被告未提供开水龙头人员及装修业主。事后，原告多次联系被告要求修复、赔偿，被告一直不配合不予理睬。至今，被告仍不维修赔偿，物业不作为，推三阻四，一拖再拖。由于漏水严重，工期延误，十分影响我们的正常生活，特向法院起诉，请求依法判决，维护原告的合法权益。
被告西北工业集团有限公司辩称，我公司在本案中不应承担赔偿责任：一、根据《物权法》的有关规定，造成损失的实际加害人应承担赔偿责任，我公司按照集资建房的标准分配给公司职工住户，我公司不是实际加害人，不应承担赔偿责任；二、无论原、被告及第三人均系我公司在岗或退休职工，我公司集资建房时提供福利的，故我公司建议各方能够采取和解方式结案。
被告陕西东方物业管理有限责任公司辩称，该侵权案件的发生是因楼上住户杨立和装修人员尤军错开水阀造成的，因此我公司在整个事件中并非侵权人，所以我们不应当承担责任，并申请追加杨立和尤军为本案第三人。
第三人杨立述称，作为本案第三人，我因为工作原因比较忙，我房子的装修都是交由我朋友介绍的人，也就是本案中的另一第三人尤军装修，之后发生的事情我并不知情。
第三人尤军述称，本案中，诉状及第三人申请书上的错开水阀的事情不存在。我认为本案的事件的发生，责任应由物业公司来承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉案新城区咸宁中路东方厂105街坊25号楼系被告西北工业集团有限公司所盖的职工楼，被告西北工业集团有限公司系涉案房屋的开发商，被告陕西东方物业管理有限责任公司系涉案房产的物业管理公司。其中1单元27层2号房由其职工原告任洪广所购。2017年4月19日下午，因原告任洪广房屋楼上，该楼1单元28层2号房阳台水管未关闭，导致地面积水渗漏入原告任洪广的27层2号房屋内，致使任洪广已经装修好的的房屋吊顶处石膏板膨胀变形、墙面脱落、家具受损。事发时，被告西北工业集团有限公司并未将该楼1单元28层2号房屋交给住户，该房屋由被告陕西东方物业管理有限责任公司管理。第三人杨立系28层4号房业主，第三人尤军系杨立雇佣的装修人员。审理中，被告陕西东方物业管理有限责任公司称，原告房屋渗水是因为第三人尤军在装修房屋时打开28层2号房水管，事后未关闭导致，第三人杨立和尤军对此予以否认。2017年8月21日，陕西东方物业管理有限责任公司与任洪广达成维修协议，由陕西东方物业管理有限责任公司对因漏水造成的墙面及屋顶进行维修，并负责清理垃圾，期限为2017年8月22日至2017年8月29日。协议签订后，被告东方物业管理有限责任公司按照约定履行了协议。原告任洪广于2017年9月2日入住房屋。原告提供家具定制协议一份，证明家具损失13680元，被告陕西东方物业管理有限责任公司予以否认，并申请对该损失进行评估，后又撤回评估申请。原告任洪广提供《租房合同》一份，证明其在房屋受损期间在外租房居住，约定租期为2017年5月1日至2017年10月30日，房租为每月2200元。审理中，原告任洪广撤回其第二项诉讼请求，经审查其请求系其真实意思表示，不违反法律规定，本院口头裁定准许其撤回该部分诉讼请求。
本院认为，公民的合法财产依法受保护，公民、法人、其他组织因过错造成公民财产损失的，应当依法承担赔偿责任。被告西北工业集团有限公司作为开发商，被告陕西东方物业管理有限责任公司作为涉纠纷房产的物业管理部门，对未交付的房屋，负有妥善管理物业、保护业主合法财产的职责。涉案新城区咸宁中路东方厂105街坊25号楼1单元28层2号房在未交房的情况下，被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司应当审慎管理该物业，防止对其他业主造成损害。本案中，被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司未尽到妥善管理义务，导致28层2号房积水渗入楼下住户任洪广家中，造成财产损失，具有过错，应当依法对任洪广的损失承担赔偿责任。被告陕西东方物业管理有限责任公司称漏水系第三人私自打开水阀造成，第三人否认，其亦未提供相应证据，本院依法不予采信。原告主张的家具损失、房屋租赁费、积水清理费有证据支持，本院予以支持。原告主张违约损失，因该部分损失无事实依据，本院不予支持。原告主张二次装修带来的后续费用10000元，因该请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。原告任洪广与被告陕西东方物业管理有限责任公司已经就受损房屋的维修达成协议，被告陕西东方物业管理有限责任公司已经按照协议约定履行了义务，审理中原告任洪广据此撤回该部分诉讼请求，本院已口头裁定准许原告撤回该部分诉讼请求，故本案对原告该项诉讼请求不再处理。
综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条，第十九条之规定，判决如下：
一、被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告任洪广家具损失13680元，两被告互负连带责任。
二、被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告任洪广房屋租赁费8800元，两被告互负连带责任。
三、被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告任洪广积水清理费250元，两被告互负连带责任。
四、驳回原告任洪广其他诉讼请求。
本案受理费1036元，由原告任洪广承担200元，被告西北工业集团有限公司、被告陕西东方物业管理有限责任公司各承担418元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 凌小鸿
人民陪审员 吉 兰
人民陪审员 于 芬
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 孙 新