成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初6088号
原告：龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**号。
法定代表人：陈国邦，总经理。
委托诉讼代理人：田琪，四川恒和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。
被告：财智壹加成都国际贸易有限公司。住所地：成都市锦江区青年路*号*栋*层***号。
法定代表人：黄红元。
委托诉讼代理人：李政廷，男，系公司工作人员。
原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告财智壹加成都国际贸易有限公司（简称财智公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人田琪、何连辉，被告财智公司的委托诉讼代理人李政廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认《租赁合同》已解除；（于2016.4.2解除）2、判令被告向原告支付拖欠的租金129064.5元，管理费24856.87元，电费4420.92元，以及合同解除后至被告实际返还房屋期间的场地占用费（包括占用期间的租金及管理费）共计使用费
16730.58元；3、判令被告按0.03%/天向原告支付自前述费用拖欠之日起至偿清之日止期间的滞纳金（包括租金、管理费、电费的滞纳金）（暂计算至2016年7月1日滞纳金金额为7228.72元）；4、判令被告向原告支付律师代理费12000元，公证费3400元；5、判令确认被告已支付的保证金
200071.48元归原告所有；6、判令被告向原告赔偿租赁场地免租期费用及再出租前的空置期损失共计281947.92元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《租赁合同》约定原告将位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心一号办公楼10楼单元1出租给被告使用，租赁物预测建筑面积为310.67㎡，最终建筑面积以原告提供具有资质的房产测绘机构出具的《面积实测报告》为准（最终建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据），后经测量，被告承租房屋的实际面积为311.75㎡；另双方约定租期三年，承租人需每月按时向原告支付租金、管理费等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额的0.03%支付滞纳金，且若拖欠款项超过七天，原告有权解除合同。2015年6月26日，原告按照合同约定将租赁房屋交付给被告使用，但被告在租赁期间却未按合同约定履行支付租金等相关费用的义务，长期拖欠租金、管理费等各项费用。经原告多次催收交涉无果，原告根据《租赁合同》第二章第4.02条之约定向被告发出解除合同的书面通知，该解除通知于2016年4月2日送达被告。截止目前，被告尚拖欠原告2016年1月1日至2016年4月2日的租金129064.5元，管理费24856.87元，自合同解除之日到原告实际收回租赁房屋之日期间的场地占用使用费16730.58元。鉴于被告的严重违约行为，原告有权根据《租赁合同》第二章第4.02条之约定解除合同、收回租赁场地。并且，依照《租赁合同》第九章第1.04条、1.05条之约定，原告有权没收被告支付的保证金作为违约金，并向被告追讨已使用的免租期费用、租赁场地再出租前的空置费用等各项损失。
被告财智公司辩称，1、关于租金、管理费、电费的问题及金额的计算标准根据合同约定及相应的证据确定，不认可场地占用费；2、原告方要求支付滞纳金的计算标准，我方认为不应当按拖欠金额每个月进行计算；3、免租期费用仅为出租前的空置期损失，原告在合同承诺给予被告免租期的权限，那么在双方合同解除之后，原告就不能以此要求被告对免租期的费用进行赔偿，同时，空置期三个月计算标准过长，且没有相应的实际证据表明该空置期的存在；4、代理费公证书依据合同约定及实际发生金额请求法院确认；5、保证金是其性质在于保证被告方履约行为的能力，保证金不能直接由原告方没收，应当先行冲抵相应的租金及管理费；6、认可《租赁合同》及该合同已于2016.4.2解除。
本院经审理认定事实如下：原告系成都国际金融中心的产权人。原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心一号办公楼10楼单元1租赁给乙方使用，租赁场地的预测面积约为310.67平方米，最终建筑面积以甲方提供具有资质的房产测绘机构出具的《面积实测报告》为准（最终建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据）。租赁期限为自合同约定的起租日即2015年6月26日起，为期36个月，即至2018年6月25日止。乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，第1个月至第36个月的每月每平方米建筑面积租金为135元，月租金为41940.45元。月租金将根据甲方提供具有资质的面积测绘机构出具的《面积实测报告》显示的最终建筑面积进行相应的调整。免租期共4个月，定为自起租日起第1、2个月（由2015年6月26日至2015年8月25日），租赁期的第6个月（由2015年11月26日至2015年12月25日），租赁期的第36个月（由2018年5月26日至2018年6月25日）止。在免租期期内，乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍须如期缴纳租赁场地管理费及其他杂费。如乙方在免租期期间进行装修，乙方只须如期缴交租赁场地50%的管理费及全数其它杂费。如乙方于上述免租期首两个月完结前完成装修并开始用作办公室用途，则须于完成装修开始用作办公室用途之日起如期缴交租赁场地之全数管理费及其它杂费。乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，即每月每平方米26元，物业管理费及其他杂费支付至成都夏利文物业管理有限公司的银行账户内。本租赁合同之保证金为四（4）个月租金及管理费之总和，合计人民币200071.48元。截止本合同签订时，租赁场地原承租人已依照原合同的约定向甲方支付了保证金，合计人民币200071.48元；该笔保证金将于本合同生效之日起全数自动转为本合同乙方依照本合同应向甲方缴纳之保证金。上述变更后，甲方已被免除向原承租人退还保证金或其任何余额的任何责任及义务。租赁期届满时，乙方有权向甲方提出退还保证金或其余额的申请。在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费。如租赁期首期或最后一期的租金、管理费及其他杂费不足一整月，则须以日租金标准（以月租金除以当月实际天数）按照实际租赁天数计算。乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及/或管理费及/或其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方亦有权解除本合同，收回租赁场地，并有权扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的物品或其它财产用以抵偿乙方的欠款，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满或租赁期提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，未经甲方同意逾期返还租赁场地的，每逾期一日，乙方应按本合约定的日租金的三倍向甲方支付租赁场地占用使用费，乙方不得对该市值租金有任何异议，此外，甲方有权向乙方追讨因过期返还租赁场地而致的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该租赁场地而需承担的违约金及中介费；乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方，交还时需经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用；甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前自行拆除及移去其商业附属设施及装置，乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权将乙方向其支付的租赁场地的全部保证金作为违约金收归甲方所有；甲方根据前述条款，在收取乙方四个月租金及物业管理费的保证金作为违约金后，甲方更有权向乙方追讨包括但不限于下述各方面作为其损失及赔偿：即截至租赁合同终止日时，乙方欠缴的租金、物业管理费及其它收费，停车费、水电费、电话费等；剩余租期内全部的租金及物业管理费的总额；租赁场地的复原费用；已使用的免租期的费用；租赁场地再出租的中介费用；租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费；诉讼费，律师费，公证费；其他杂费，手续费等。按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告（包括甲方在公证人员监督下，向乙方发出的通知及甲方请求书刊号法机构向乙方发出的任何通知）均采用书面形式，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或以挂号的方式，寄往租赁合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。被告在《租赁合同》所述的注册地址为“成都市锦江区青年路8号1栋2层250号”、通讯地址为“北京市朝阳区望京果岭里Class小区83601”。
2015年6月26日，原告将涉案租赁场地交付被告使用,涉案租赁场地实测面积为311.75平方米。龙锦公司提交的电表抄表照片记载了财智公司2015年11月10日、2015年12月11日、2016年1月11日、2016年2月10日、2016年3月10日、2016年4月11日的电表读数为1022、1894.2、3110.2、4050、4167.8、4179.8，龙锦公司提交的每月的电量统计表中记载了财智公司的电费单价为1.4元/度。
2016年3月4日，原告委托四川衡平律师事务所向被告寄送《律师函》，内容为：被告未按《租赁合同》按时交纳租金、管理费、电费、门禁卡押金、滞纳金，截至2016年3月2日，被告因租赁该单元已拖欠原告租金共计203619.12元、管理费共计50257.58元、电费共计3720.36元、门禁卡押金100元，截至2016年3月2日滞纳金共计4621.17元，合计应缴费用262318.23元。请被告务必于收到本函后五个工作日内至原告付清前述应缴租金、管理费、电费、门禁卡押金、滞纳金。若被告继续消极对待，则原告将有权在不另行通知被告的情况下依法采取相应的法律措施，一切法律责任及后果将由被告承担。邮寄查询单显示该邮件于2016年3月8日退回。
2016年3月27日，原告委托四川衡平律师事务所向被告出具《关于解除〈租赁合同龙锦公司与财智公司有关国际金融中心一号办公楼10楼单元1〉及收回租赁场地的通知》。2016年3月29日，原告代理人邮寄发出《关于解除〈租赁合同龙锦公司与财智公司有关国际金融中心一号办公楼10楼单元1〉及收回租赁场地的通知》，表示决定解除《租赁合同》，要求被告自通知发出之日起7日内将租赁物业依照《租赁合同》第三章第十五条约定的交还时的状态交还原告，办理终止合同的相关手续，并结清欠付费用及赔偿原告的损失。原告对上述邮寄行为和过程进行了证据保全公证。邮件投递记录载明该邮件于2016年4月2日退回。
2016年4月12日，原告对被告所租赁的案涉商铺内的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。
原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计12000元。原告因办理各项公证，共计支付公证费3400元。
诉讼中，原告主张被告尚欠2016年1月1日至2016年4月2日的租金129064.5元、管理费24856.87元，2015年11月10日至2016年4月11日的电费4420.92元，2016年4月3日至2016年4月12日场地占用期间的租金
14028.75元及管理费2701.83元，免租期损失及空置期损失281947.92元构成情况为：1、2015年6月26日至2015年8月25日、2015年11月26日至2015年12月25日免租期租金损失123996.05元；2、2015年6月26日至2015年8月25日免租期管理费损失8024.26元；3、2016年4月13日至2016年7月12日空置期租金损失125715.7元；4、2016年4月13日至2016年7月12日空置期管理费损失
24211.91元。
上事实有当事人的陈述及以下证据在案为证：《租赁合同》、办公楼交接表、办公楼交接清单、房产计算成果报告、电表照片6张（2015.11.15-2016.4.15）、商铺用电量统计表5张、电费缴纳通知书及电邮记录、催费律师函、催费律师函邮寄单及签收单、关于解除成都金融国际中心T1001号商铺《租赁合同》及收回租赁场地通知、（2016）川成蜀证内经字第44792号公证书、邮寄解除通知书签收证明、保全证据公证费发票、（2016）川成蜀证内经字第60522号公证书、公证费发票、公证费银行进账单、专项法律服务合同、律师代理费发票、中国建设银行网上银行电子回单。
本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，原告将该中心一号办公楼10楼单元1号办公室租给被告，双方签订了《租赁合同》，该合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。
关于合同解除。现原告已按约向被告履行了交付租赁物的义务，被告理应按约履行作为承租人的相关义务。但被告未按约定支付租金、管理费等，其行为直接影响原告合同目的的实现。且原告于2016年3月29日向被告邮寄送达了解除合同的通知，邮件投递记录载明该邮件于2016年4月2日退回。被告认可双方签订的《租赁合同》于2016年4月2日解除，本院予以确认。
关于租金、管理费、电费、场地占用费。财智公司承租原告租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。根据《租赁合同》的约定，龙锦公司主张租赁场地的量度面积为311.75平方米，每月的租金为42086.25元、管理费为
8105.5元。根据查明的事实，原告于2016年4月12日经公证清点了案涉商铺内的物品，正式收回了商铺，在此之前产生的费用理应由被告承担。故原告主张财智公司欠付2016年1月1日起至合同解除之日即2016年4月2日的租金及管理费，共计3个月零2天，即租金为129064.5元（42086.25元×3个月+42086.25/30天×2天）、管理费为24856.87元（8105.5元×3个月+8105.5/30天×2天），自租赁合同解除次日即2016年4月3日至原告收回租赁场地之日2016年4月12日的场地占用费（包括租金及管理费），共计10天，即租金为14028.75元（42086.25元×10天/30天）、管理费为2701.83元（8105.5元×10天/30天）,符合事实与法律，本院予以支持。关于原告要求被告支付的电费，原告提交的电表抄表照片、每月的电量统计表中记载了被告的用电量、单价及电费金额，虽然被告不予认可但也未提交相应证据予以反驳，故原告主张被告尚欠的2015年11月10日至2016年4月11日期间电费4420.92元（4179.8×1.4-1022×1.4），本院予以支持。上述费用合计175072.87元。
关于滞纳金。双方合同中有关于“乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及/或管理费及/或其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止”之约定，被告在使用商铺期间，存在未全面履行给付租金、管理费、电费的义务的情况，故原告要求被告按每日0.03%标准支付欠费滞纳金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述欠费滞纳金自原告起诉之日起,即2016年8月2日计至实际付清之日止。
关于原告主张的律师代理费及公证费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费12000元、公证费3400元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费12000元、公证费3400元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。
关于财智公司向龙锦司交纳的保证金200071.48元及龙锦公司主张的合同解除后的损失赔偿金即免租期和空置期损失281947.92元。龙锦公司主张没收保证金并向财智公司主张损失赔偿金的诉讼请求，实际是要求对财智公司的处罚即要求财智公司承担给付违约金的责任。根据《租赁合同》约定：倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权将乙方向其支付的租赁场地的全部保证金作为违约金收归甲方所有。该约定是对财智公司违约的处罚，但违约方承担违约金的原则应以给守约方造成的实际损失为限。虽然本院已支持了龙锦公司的滞纳金主张，但因财智公司违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的三年租赁期限不能实现。龙锦公司收回涉案商铺后，龙锦公司需要对租赁物进行复原以及待租。故本案根据财智公司的违约程度、龙锦公司需要对租赁物进行复原和寻找新的承租人并重新给予免租期，故龙锦公司对租赁物的使用存在空置期和免租期，该期间会给龙锦公司造成损失。因此本院确认，财智公司已支付龙锦公司的保证金200071.48元作为违约金，以赔偿龙锦公司的损失。龙锦公司主张空置期和免租期其余部分损失，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告财智壹加成都国际贸易有限公司签订的《租赁合同》已解除；
二、被告财智壹加成都国际贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠2016年1月1日至2016年4月2日的租金129064.5元、管理费24856.87元；2016年4月3日至2016年4月12日的租金14028.75元、管理费2701.83元;2015年11月10日至2016年4月11日电费4420.92元,共计
175072.87元;
三、被告财智壹加成都国际贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、管理费、电费的滞纳金（以
175072.87元为计算基数，按每日0.03%标准自2016年8月2日起计至付清欠费之日止)；
四、被告财智壹加成都国际贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费12000元、公证费3400元；
五、原告龙锦综合开发（成都）有限公司可不予向被告财智壹加成都国际贸易有限公司返还保证金200071.48元；
六、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8240元，由原告龙锦综合开发（成都）有限公司承担2000元，被告财智壹加成都国际贸易有限公司承担6240元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 范 薇
二〇一六年十二月五日
书记员 李燕婷
记录员 周冬梅
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。