江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1032号
原告：江苏银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇五墩西路48号。
负责人：关红兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈冬，江苏益新律师事务所律师。
被告:冷建释，男，1983年12月29日出生，汉族，住盱眙县。
被告:淮安市盱眙经济开发有限公司，住所地盱眙县经济开发区迎春大道转盘西北角（盱眙县企业服务大厦14楼）。
法定代表人：李德宏，该公司总经理。
原告江苏银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江苏银行）诉被告冷建释、淮安市盱眙经济开发有限公司（以下简称盱眙经发公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员沈长春适用简易程序于2018年3月27日公开开庭进行了审理，原告江苏银行委托诉讼代理人陈冬到庭参加诉讼，被告冷建释，被告淮安市盱眙经济开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冷建释偿还借款本金109971.02元、截止2017年8月23日的逾期利息2339.33元，2017年8月24日以后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还清之日止。2、被告淮安市盱眙经济开发有限公司对被告冷建释的债务承担连带偿还责任。3、被告承担律师费7700元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告冷建释于2012年7月24日向原告申请办理江苏银行个人贷款商品房按揭贷款业务，并与原告签订了《个人借款合同（房贷版）》，约定被告向原告借款人民币145000元，借款期限为2012年7月24日至2027年7月23日，借款采用浮动利率，合同利率随人民银行同期贷款基准利率每年调整一次。本合同项下贷款逾期的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付的利息计收复利。截止2017年8月23日，被告共拖欠本息112310.35元。开庭前，原告通过扣划被告淮安市经济开发有限公司在原告处的保证金账户资金用于偿还贷款，截止2018年3月27日，被告尚欠贷款本金104925.61元，利息已结清。综上，依据借款合同约定，被告未按期履行合同约定还款义务，原告即可主张全部收回贷款本息。
被告冷建释、淮安市盱眙经济开发有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年5月29日，被告冷建释与被告淮安市盱眙经济开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告冷建释向被告淮安市盱眙经济开发有限公司购买位于东方大道北侧新海大道东侧宏润嘉园28幢307室房屋。2012年7月24日，原告江苏银行与被告冷建释签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定被告冷建释因购买坐落于盱眙县宏润嘉园28号楼307室房屋在原告江苏银行处办理购房借款145000元，借款期限为2012年7月24日至2027年7月23日，借款利率采用浮动利率，利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率，执行年利率6.55%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为1月1日。结息方式为按月结息，结息日为每月1日。本合同项下借款采用受托支付进行借款支付，经贷款人审核同意后，借款人不可撤销地授权贷款人将借款资金支付至借款人交易对象账户（开户银行：江苏银行盱眙支行，户名：淮安市盱眙经济开发有限公司，账号：10×××90），即为贷款人已依约履行了向发放借款的义务。本合同项下出现逾期时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全费等，均由借款人负担。本合同项下的担保种类为阶段性连带责任保证，阶段性连带责任保证人为淮安市盱眙经济开发有限公司，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件、权利凭证移交贷款人占有之日止。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。借款人未按期支付借款合同项下的到期借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下的借款本息提前到期，立即收回贷款。2012年7月24日，原告江苏银行与被告冷建释签订房地产抵押合同一份，约定被告冷建释用其购买的盱眙县宏润嘉园28幢307室房屋为其办理的145000元借款提供抵押担保，但未能办理抵押登记手续。2012年7月30日，原告江苏银行依据合同约定向被告淮安市盱眙经济开发有限公司账户发放借款本金145000元，借款期限自2012年7月30日至2027年7月20日，借款利率为月利率5.45833‰。借款后，被告冷建释按约还款至2014年2月份，自2014年3月份起至2015年11月31日期间，虽有逾期，但均进行了偿还。自2015年12月份起，被告冷建释未能按约还款。被告逾期还款期间，原告扣划被告淮安市盱眙经济开发有限公司用来承担保证担保的保证金用来偿还逾期本息。截止2018年3月27日，被告尚欠原告借款本金104925.61元。
另查明，原告江苏银行与江苏益新律师事务所签订委托合同，江苏银行因该案借款合同纠纷委托江苏益新律师事务所提供法律服务，原告为此实际支付律师费用1500元。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提供的房地产抵押合同、个人借款合同、借款凭证、还款明细、委托合同、江苏增值税专用发票等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行与被告冷建释、淮安市盱眙经济开发有限公司签订的《个人借款合同（房贷版）》系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因而合法有效。被告冷建释应当在原告江苏银行发放按揭贷款后，按照合同约定的期限及金额及时还款，现被告冷建释未能按照合同约定偿还到期借款本息，原告主张提前收回尚欠贷款本金104925.61元及利息，符合合同约定，本院予以支持。被告淮安市盱眙经济开发有限公司未能按照合同约定的期限为购房者办理房屋产权证书，也未办理抵押登记手续，故被告淮安市盱眙经济开发有限公司应当对被告冷建释的借款承担连带清偿责任。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因涉案房产至今未能办理抵押登记，原告享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，具有排他效力，并非对该房屋享有现实的抵押权，故原告主张对被告冷建释提供抵押的财产享有优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告冷建释给付律师费7700元，本院认为，原告江苏银行与被告冷建释签订的个人借款合同中明确约定合同项下的债务包含贷款人为实现债权支付的律师费用，现因被告冷建释未能按期还款，引起本案诉讼，且原告与江苏益新律师事务所签订了委托合同，委托江苏益新律师事务所提供法律服务，并支付律师费1500元，故对律师费请求，本院支持1500元，其余6200元部分，原告并未提供支付依据，本案中，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冷建释于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盱眙支行借款本金104925.61元及自2018年3月28日起按合同约定利率计算至实际偿还之日的利息、罚息、复利。
二、被告冷建释于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司盱眙支行律师费1500元。
三、被告淮安市盱眙经济开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江苏银行股份有限公司盱眙支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2546元，减半收取1273元，由原告江苏银行股份有限公司盱眙支行负担25元，被告冷建释、淮安市盱眙经济开发有限公司负担1248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 沈长春
二〇一八年四月十八日
书记员 吴 琼
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。