天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初8760号原告：中国工商银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区黄河道12号。主要负责人：葛强，行长。委托诉讼代理人：潘斌，男，天津融汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴林，女，天津融汇律师事务所律师。被告：刘健洁，女，1977年9月20日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。原告中国工商银行股份有限公司天津南开支行（以下简称工行南开支行）与被告刘健洁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行南开支行的委托诉讼代理人潘斌、被告刘健洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行南开支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金422937.74元、给付截至2017年6月28日的利息1041.7元，并按照双方签订的借款合同约定的标准支付2017年6月29日至实际还清贷款之日所产生的利息、复利和罚息；2。确认原告有权对被告提供的抵押物天津市新产业园区华苑产业区梅苑路××号房屋依法拍卖或变卖，并就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一项债权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年7月18日，原、告签订《个人购房借款合同》（以下称借款合同），约定被告向原告借款54万元用于购房，贷款期限30年，自2006年7月19日至2036年7月18日；贷款执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.7925‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人（原告）不再另行通知借款人（被告）；自贷款发放次月起，被告按月归还贷款本息共360期。被告自愿按等额本息还款法归还贷款本息；被告如未按约定的时间归还，原告将按国家规定对逾期贷款在合同约定贷款利率基础上加收50%计收罚息，对未支付的利息计收复利；合同第十三条约定，发生被告连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的情形时，原告有权宣布本合同提前到期，并向被告发出《提前还款函》，要求被告在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；被告以天津市新产业园区华苑产业区梅苑路××号房屋提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定计收的复利）、罚息、及实现债权的费用；因发生本合同第十三条所述情形，原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。2006年7月19日，原、被告对新产业园区华苑产业区梅苑路××号房屋办理了抵押预告登记。同年7月21日，原告依约放款54万元，并在借款凭证中注明贷款期限至2036年7月18日。合同履行过程中，被告自2016年3月21日开始出现不能按合同约定期限还款的情况，持续至2017年3月22日才将所欠本息还清，但随即又产生新的逾期，截至2017年6月28日，尚未偿还的本金共计422937.74元、积欠利息1041.7元，已构成合同约定的违约事件，故成讼。被告刘健洁辩称，原告所述双方签订借款合同的事实、贷款数额、抵押物情况、逾期还款情况均属实。由于被告本人在国外，遗失了用于操作还款的国内手机卡，且无法补办，才发生了逾期，此次回国后立即偿还了9900.03元，目前仍有少量逾期，现同意原告的诉讼请求，但只能尽力筹款或通过变卖抵押物来实现。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。因本案成讼后，被告累计还款9900.03元，故截至2017年9月29日，尚欠利息15.65元，尚未偿还的本金共计417704.54元。本案审理中，应原告申请，本院采取财产保全措施，冻结了被告名下天津市新产业园区华苑产业区梅苑路××号房屋的所有权转移手续，期限自2017年9月29日起三年。本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。原告依合同约定履行了交付贷款本金的义务后，被告在履行合同过程中，自2017年3月28日起，已连续三期未按时、足额偿还本息，构成借款合同约定的违约事件，应承担违约责任。现原告主张提前收回借款合同项下所有未还本金，并要求被告按约定支付利息、罚息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。如被告未履行上述还款义务，原告有权依照合同约定对被告提供的抵押物行使抵押权，并就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告刘健洁偿还原告中国工商银行股份有限公司天津南开支行贷款本金417704.54元、支付截至2017年9月29日的利息15.65元，并以417704.54元为基数，按双方签订的《个人购房借款合同》约定的利率及罚息计算方法，支付2017年9月30日至实际还清全部贷款之日的利息、逾期利息；二、如被告刘健洁届期未履行上述第一项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司天津南开支行可就抵押物天津市新产业园区华苑产业区梅苑路××号房屋与被告刘健洁协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一项还款义务；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘健洁所有，不足部分由被告刘健洁清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7660元，减半收取计3830元，财产保全费2116元、公告费（开庭传票）260元，由被告刘健洁负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津南开支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  曲威二〇一七年十月二十三日书 记 员  赵满附：本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。