重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初4335号
原告：巫山县工业园区管理委员会，住所地重庆市巫山县高唐街道平安路100号，统一社会信用代码115002375520471305。
负责人：许忠，主任。
原告：巫山县民生农林综合开发有限责任公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平安路100号，统一社会信用代码91500237671031983Y。
法定代表人：陶忠奎，董事长。
二原告委托诉讼代理人：刘大军（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
被告：重庆市精针钟表有限公司，住所地重庆市巫山县职教工业�区12号楼，组织机构代码05425856-8。
法定代表人：王成香，经理。
原告巫山县工业园区管理委员会（以下简称“巫山工业园区管委会”）、巫山县民生农林综合开发有限责任公司（以下简称“巫山民生公司”）与被告重庆市精针钟表有限公司（以下简称“精针钟表公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人刘大军到庭参加诉讼。被告精针钟表公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告巫山工业园区管委会、巫山民生公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告精针钟表公司退还其租赁的位于巫山县职教工业园区的房屋；2.判令被告精针钟表公司支付2012年7月1日至2015年12月31日期间的租金683298元，并自2015年12月31日至全部租金支付完毕之日止按年利率6%向原告支付租金占用利息；3.判令被告精针钟表公司支付2016年1月1日至2016年11月30日期间的房屋使用费156024元，并自起诉之日起至全部租金支付完毕之日止按年利率6%支付资金占用损失；4.本案诉讼费用由被告精针钟表公司承担。事实和理由：原告巫山民生公司于2008年2月22日成立，与原告巫山工业园区管委会属两块牌子，一套班子。2012年7月1日，经原、被告双方口头约定，由被告精针钟表公司租赁原告所有的位于巫山职教工业园区内厂房和宿舍。随后，二原告将出租的房屋交付被告使用。2015年5月28日，原告巫山民生公司与被告精针钟表公司签订了《巫山县工业园区房屋租赁合同》，约定将宿舍楼第一、四单元1110、1116、1209、1211、1213、1215、2408、4612-4616、2215（共13间）房屋出租给被告，租金32760�，租赁期限一年。被告承租后一直拖欠原告租金，原告经多次催收未果。2016年1月28日，原、被告经过结算，签署了《房屋租赁租金欠费确认书》，最终确认被告精针钟表公司自2012年7月1日至2015年12月31日止共计下欠二原告租金683298元。后被告精针钟表公司占用原告的厂房至今未返还，下欠原告租金和房屋使用费共计839322元。现依法提起诉讼，请求支持二原告的诉讼请求。
被告精针钟表公司未作答辩，也未向本院出示证据材料。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对二原告提交的原告巫山工业园区管委会的统一社会信用代码证，原告巫山民生公司《营业执照》及《组织机构代码证》、被告的《企业法人营业执照》及《组织机构代码证》、巫山委（2015）79号文件、巫山府办发[2015]114号文件，巫山府办2008-10号专题会议纪要、314房地证2010字第0XXXX号房地产权证、房屋租赁合同、巫山县工业园区房屋租赁租金欠费确认书、巫山县职教工业园区物业资产经营情况一览表，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年7月，被告精针钟表公司承租使用二原告所有的位于巫山县职教工业园区，面积2294平方米，双方约定租金为165168元/年，但未签订书面的厂房租赁合同。2012年9月1日，被告精针钟表公司再次承租了二原告所有的位于巫山县职教工业园区宿舍楼共12间宿舍，建筑面积420平方米，约定月租金标准每月每平方米6元。2014年4月1日，被告精针钟表公司在原承租的12间宿舍外，另承租了2215号房间。2015年5月28日，原告巫山民生公司与被告精针钟表公司补签了四份房屋租赁合同，就出租的宿舍楼房号、数量、租金�租赁期限分别进行了约定，其中2012年9月1日至2012年12月31日的租金为10080元、2013年1月1日至2013年12月31日的租金为30240元，2014年1月1日至2014年12月31日的租金为32130元，2015年1月1日至2015年12月31日的租金为32760元。2016年1月28日，原告巫山民生公司与被告精针钟表公司进行结算，达成了《巫山县工业园区房屋租赁租金欠费确认书》，确认精针钟表公司下欠厂房和后勤服务用房租金共计697948元，以后年度的租金按新的租赁合同计算，但双方就该下欠的租金未在协议中约定给付期限和逾期利息。在原、被告确认的下欠租金数额697948元中，包含有厂房和宿舍楼的物管费14650元。2015年12月，被告精针钟表公司将其承租的11间宿舍交还原告巫山民生公司，另承租的12号标准厂房第二层和2408、2215号2间宿舍至今未交还。
另查明，2008年2月22日，巫山县民生农林综合开发有限责任公司经注册登记成立。同年3月4日，巫山县人民政府《专题研究职教工业园区建设有关问题》（专题会议纪要2008-10）电子公文第五条第（一）款载明：同意巫山县民生农林综合开发有限责任公司班子与巫山县职教工业园区管理委员会班子实行两块牌子，一套班子的工作管理方式。2015年9月28日，根据《中共巫山县委、巫山县人民政府关于县政府职能转变和机构改革的实施意见》[巫山委发（2014）16号]的精神，巫山县职教工业园区管理委员会更名为巫山县工业园区管理委员会，原巫山县职教工业园区管理委员会的相关权利和义务由新成立的巫山县工业园区管理委员会承担。
本院认为，原告工业园区管委会和巫山民生公司虽为两个主体，实系“两块牌子一套班子”，故该二单位均具有原告的诉讼主体资格。被告精针钟表公司承租使用了原告巫山民生公司的厂房�宿舍楼，双方仅对宿舍楼的租赁签订了书面的租赁合同，约定了租赁期限，现宿舍楼的租赁期间届满，被告精针钟表公司理应返回租赁物。被告精针钟表公司承租的厂房，原、被告未以书面形式订立合同，对租赁期限没有明确约定，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因此，原告巫山民生公司要求被告精针钟表公司返还位于巫山县职教工业园区的房间的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2016年1月28日，原告巫山民生公司与被告精针钟表公司就租金进行了结算，对下欠的租金签署了《巫山县工业园区房屋租赁租金欠费确认书》，被告精针钟表公司理应按照确认书中的约定履行租金给付义务，故原告巫山民生公司要求被告精针钟表公司支付2012年7月1日至2015年12月31日的厂房和宿舍租金共计683298元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因双方在租金欠费确认书中并未约定给付期限和逾期责任，原告巫山民生公司亦未提供向被告精针钟表公司催要租金的证据，故本院以原告向本院提起诉讼的时间为主张权利之日，即从2016年12月9日起按照年利率6%计算未付租金的资金占用损失。租金欠费确认书签署后，被告精针钟表公司在未支付下欠租金的情况下，继续使用原告巫山民生公司的厂房和2间宿舍，致使出租人的租金利益受损，故原告巫山民生公司要求被告精针钟表公司按原租金标准支付2016年1月1日至2016年11月30日期间的房屋使用费156024元，并从2016年12月9日按年利率6%计算资金占用损失的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五�，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告重庆市精针钟表有限公司于本判决生效后十日内，将巫山县职教工业园区标准厂房（面积2294平方米）以及宿舍楼房间返还给原告巫山县民生农林综合开发有限责任公司、巫山县工业园区管理委员会。
二、由被告重庆市精针钟表有限公司于本判决生效后十日内，支付原告巫山县民生农林综合开发有限责任公司、巫山县工业园区管理委员会厂房及宿舍租金683298元及资金占用损失（资金占用损失从2016年12月9日起至付清之日止，按年利率6%计算）。
三、由被告重庆市精针钟表有限公司于本判决生效后十日内，支付原告巫山县民生农林综合开发有限责任公司、巫山县工业园区管理委员会厂房及宿舍使用费156024元及资金占用损失（资金占用损失从2016年12月9日起至�清之日止，按年利率6%计算）。
四、驳回原告巫山县工业园区管理委员会、巫山县民生农林综合开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12431元，由被告重庆市精针钟表有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 丽
人民陪审员 黄远海
人民陪审员 何红炼
二〇一七年三月十四日
书 记 员 曾宪府