杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初7460号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市。
负责人：李海明，行长。
委托代理人：温兴恒、陈晓亮，该行职工。
被告：何惠丽,女,1974年12月23日出生,汉族,住浙江省诸暨市。
被告：葛杭永,男,1973年12月13日出生,汉族,住浙江省诸暨市。
被告：诸暨市优贝珠宝有限公司。住所地：浙江省诸暨市。
法定代表人：何惠丽。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告何惠丽、葛杭永、诸暨市优贝珠宝有限公司（以下简称优贝公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年10月21日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员刘新玉独任审判，并于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人陈晓亮、被告葛杭永到庭参加诉讼。被告何惠丽、优贝公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：
2011年6月16日，原告和被告何惠丽、葛杭永签订编号为深发杭分营个循抵字第××××号《个人循环授信额度合同》（含抵押条款）1份，合同约定原告给予被告何惠丽、葛杭永280万元的授信额度，额度期限自2011年7月8日至2016年7月8日止，同时约定被告何惠丽、葛杭永愿以其自有位于诸暨市××××华东××××单元厂房（房权证诸字第××号、第××号）为此额度提供抵押担保，担保范围为被告何惠丽、葛杭永应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物产生的费用。原告与被告何惠丽、葛杭永与2011年7月6日办理了抵押登记手续，他项权证编号为诸房他证抵字第××号。另，原告与被告三签订编号为深发杭分额保字第××××号《最高额保证担保合同》，约定被告优贝公司愿为被告何惠丽、葛杭永的上述债务提供连带责任保证。2015年6月26日，原告与被告何惠丽、葛杭永签订编号为平银（杭州）贷字（2015）第（××××）号《贷款合同》，约定：贷款金额250万元，贷款期限12个月，自2015年6月30日至2016年6月28日，利率8.15%，利率按年浮动，贷款用途为采购货物。采用净息还款法。贷款到期或提前到期，被告何惠丽、葛杭永未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告依约于2015年6月30日向被告何惠丽、葛杭永发放了贷款250万元。贷款到期后被告何惠丽、葛杭永未能归还利息，被告优贝公司亦未承担连带清偿责任。原深圳发展银行股份有限公司杭州分行已于2012年9月6日经浙江省工商行政管理局核准名称变更为平安银行股份有限公司杭州分行。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，提起诉讼，请求判令：1、被告何惠丽、葛杭永立即归还原告全部贷款本金2498000元，支付利息17872.51元、罚息68398.28元、复利953.06元（利息、罚息、复利暂计至2016年10月9日，此后利息、罚息、复利按照《贷款合同》的约定计至贷款还清日止），合计2585223.85元；2、被告优贝公司对被告何惠丽、葛杭永的前述债务提供连带清偿责任；3、被告何惠丽、葛杭永若不能清偿上述债务，原告对被告何惠丽、葛杭永名下的抵押物诸暨市××××华东国际珠宝城3号F单元厂房（房权证诸字第××号、第××号）进行折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4、三被告负担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费、实现抵押权的费用等）。
为证明自己的主张，原告平安银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》（编号为深发杭分营个循抵字第××××号）1份，证明原告给予两被告授信额度及两被告以自有房产为此额度提供抵押担保的事实。
2、《最高额保证担保合同》（编号为深发杭分额保字第××××号）1份，证明被告优贝公司为被告何惠丽、葛杭永的债务提供连责任担保的事实。
3、《贷款合同》【编号为平银（杭州）贷字（2015）第（××××）号】1份，证明原告与两被告之间的贷款合同关系及相关权利义务。
4、房屋他项权证（诸房他证抵字第××号）1份，证明原告与两被告已就抵押房产办理了抵押登记手续。
5、小微出账确认书及个人贷款出账凭证各1份，证明原告依约向两被告发放贷款的事实。
6、未还款明细1份，证明两被告违约的事实及欠款数额。
被告葛杭永答辩称：对原告的诉请及事实理由均无异议。
被告葛杭永未向本院提交证据。
被告何惠丽、优贝公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：对于原告平安银行杭州分行提交的证据，被告葛杭永对证据均无异议。经审核，本院认为，原告平安银行杭州分行提交的上述证据内容客观，与本案具有关联性，能互为印证其主张之案件事实，本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2011年6月16日，深圳发展银行股份有限公司杭州分行作为贷款人（甲方）、何惠丽、葛杭永作为借款人及抵押人（乙方及丙方）签订编号深发杭分营个循抵字第××××号《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》一份，约定乙方向甲方申请个人循环授信额度，丙方愿以自有财产为此额度提供抵押担保；额度金额为280万元；额度期限从2011年7月8日至2016年7月8日，共计60个月；丙方自愿以其财产提供抵押担保，抵押物位于山下××镇诸暨华东国际珠宝城3号F单元厂房；丙方抵押担保范围为本合同项下乙方所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，债务本金最高额为280万元；等。2011年7月6日，双方就签署抵押物办理房屋抵押登记，深圳发展银行股份有限公司杭州分行取得诸房他证抵字第××号《房屋他项权证》，登记的债权数额最高债权额280万元。
同日，优贝公司作为保证人、深圳发展银行股份有限公司杭州分行作为主合同债权人签订编号深发杭分额保字第××××号《最高额保证担保合同》一份，为保证深圳发展银行股份有限公司杭州分行与债务人何惠丽、葛杭永合同的履行，优贝公司自愿作为保证人向深圳发展银行股份有限公司杭州分行提供连带责任保证，约定担保的范围为深发杭分营个循抵字第××××号个人循环授信额度合同项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额（余额）为280万元；保证期间为从本合同生效日起直至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满日后另加两年；等。
2015年6月26日，借款人何惠丽、葛杭永（甲方）与贷款人平安银行杭州分行（乙方）签订编号平银（杭州）贷字2015第××××号《贷款合同》一份，约定：借款金额人民币（小写）250万元（大写）贰佰伍拾万元整；借款期限12个月，实际起止日期在本合同约定范围内以出账确认书及其他出账凭证为准；贷款利率执行8.148%（根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮68%，现时基准利率为年利率4.85%），分期还款贷款的利率调整方式为按年调整；还款方式为净息还款法，按月付息，到期一次性还本；每月结息日为每月20日，甲方在每个结息日向乙方支付利息；甲方在此不可撤销的授权乙方从甲方在平安银行所有营业机构开立的任一账户扣收到期贷款本息、保险费、乙方对甲方的代垫费用及其他相关费用；贷款逾期90天以内的（含90天），贷款本息及费用的偿还顺序为（1）费用、（2）利息（含罚息复利）、（3）本金；贷款逾期90天以上的贷款本息及费用的偿还顺序为（1）费用、（2）本金、（3）利息（含罚息复利）；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或甲方未按双方约定的用途使用授信资金，构成违约；乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至甲方清偿全部授信本金，费用以及乙方为实现债权而支付的所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按照约定偿还贷款的，乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同月的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下的贷款资金采取受托支付的方式支付；等。何惠丽、葛杭永向优贝公司出具《小微出账确认书》，申请出账金额为250万元，划款金额250万元、开户行浙江诸暨农村商业银行股份有限公司山下湖支行、户名蒋建锋、账号20×××67。
2015年6月30日，平安银行杭州分行向指定账户划款250万元，个人贷款出账凭证载明：贷款金额250万元、贷款利率年8.15%、还款方式为净息还款、起贷日为2015年6月30日，到期日为2016年6月28日；首次还款日2015年7月28日。
在上述合同履行期间，何惠丽、葛杭永正常支付利息到2016年5月21日，2016年6月28日支付部分利息3220.82元。贷款到期后，何惠丽、葛杭永于2016年7月21日支付罚息6874.83元、复利125.17元，于2016年7月23日支付罚息1596.74元、复利17.36元，于2016年8月4日支付罚息159.15元、复利98.33元，2016年8月10日支付罚息2134.3元、复利48.87元，2016年9月29日归还贷款2000元本金。此后再无还款。担保人亦未承担担保责任。截止2016年10月9日，何惠丽、葛杭永拖欠贷款本金2498000元、利息17872.51元、罚息68395.28元、复利953.06元。
另查明，深圳发展银行股份有限公司杭州分行于2012年9月6日经工商核准变更为平安银行杭州分行。
本院认为，涉案《个人循环授信额度合同（含抵押条款）》、《最高额保证担保合同》、《贷款合同》、《小微出账确认书》，均系各当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。深圳发展银行股份有限公司杭州分行已经核准更名为平安银行杭州分行，故其的权利、义务均应由平安银行杭州分行继受。合同签订后，平安银行杭州分行已依约发放贷款，但何惠丽、葛杭永未能按约足额履行到期还款义务，担保人亦未履行相应的担保义务。故平安银行杭州分行要求何惠丽、葛杭永归还剩余贷款本金2498000元，并支付利息17872.51元、罚息68395.28元、复利953.06元（暂计至2016年10月9日，此后另计），本院予以支持。何惠丽、葛杭永自愿以其所有的位于山下××镇诸暨华东国际珠宝城3号F单元厂房为何惠丽、葛杭永与平安银行杭州分行签订个人循环授信额度合同项下所有债务本息及相关费用提供最高额抵押担保，主债务金额、期限在双方约定的担保范围内，并且依法已办理了抵押登记手续，故抵押权生效。现平安银行杭州分行主张对上述抵押物优先受偿并无不当，本院予以支持。优贝公司自愿为债务人何惠丽、葛杭永的债务提供了连带责任保证，故依约应承担连带清偿责任。被告何惠丽、优贝公司经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告何惠丽、葛杭永于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金2498000元；
二、被告何惠丽、葛杭永于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息17872.51元、罚息68395.28元、复利953.06元（暂计至2016年10月9日，此后按编号平银（杭州）贷字2015第××××号《贷款合同》的约定另计至实际履行之日止）；
三、若被告何惠丽、葛杭永未能履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权以被告何惠丽、葛杭永所有的位于山下湖镇诸暨××××单元厂房（即诸房他证抵字第××号《房屋他项权证》项下抵押物）折价、拍卖或以变卖所得价款优先受偿。
四、被告诸暨市优贝珠宝有限公司对被告何惠丽、葛杭永上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27482元，减半收取16741元，财产保全申请费5000元，合计21741元，由被告何惠丽、葛杭永、诸暨市优贝珠宝有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 刘新玉
二〇一六年十二月九日
代书 记员 蒋丽莉