辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2044号
上诉人（原审原告）：李平，男，1960年10月18日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
上诉人（原审原告）：刘雁青，女，1960年6月21日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
共同委托代理人：刘建华，男，1963年9月19日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：辽宁力丰房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区兴顺街82号2门。
法定代表人：肇崇玉，该公司总经理。
委托代理人：师帅，女，汉族，1985年12月20日出生，该单位工作人员。
上诉人李平、刘雁青因与被上诉人辽宁力丰房屋开发有限公司（以下简称“力丰房屋公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第1184号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，代理审判员相蒙，代理审判员郑竹玉参加评议的合议庭，于2014年9月9日公开开庭审理了本案，上诉人李平、刘雁青的共同委托代理人刘建华，被上诉人力丰房屋公司的委托代理人师帅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李平、刘雁青原审诉称：李平、刘雁青与力丰房屋公司签订《商品房买卖合同》，李平、刘雁青向力丰房屋公司购买了坐落于沈阳市铁西区赞工街的商品房一套。合同签订后，李平、刘雁青已按照合同约定履行付款义务，但是力丰房屋公司并未按合同约定履行交房义务，已构成违约，严重侵犯李平、刘雁青的合法权益，故请求法院判令力丰房屋公司依合同约定给付延期交房的违约金，本案诉讼费用由力丰房屋公司承担。
力丰房屋公司辩称：李平、刘雁青的诉讼请求已经过了诉讼时效，丧失了胜诉权。
原审法院经审理查明，2011年3月4日，双方签订《商品房买卖合同》，李平、刘雁青购买力丰房屋公司开发的位于沈阳市铁西区赞工街7-1号4-3-2的商品房一套，合同价款为441，641元。关于商品房交付期限双方约定出卖人应当在2011年11月30日前将商品房交付买房人。力丰房屋公司如果逾期交房超过50日，李平、刘雁青要求继续履行合同，则力丰房屋公司自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向李平、刘雁青支付已付房价款万分之0.1的违约金。合同签订后李平、刘雁青已向力丰房屋公司支付全部购房款。李平、刘雁青提供由江南印象物业管理处于2012年6月2日开具的物业费服务专用收据显示，物业费的收取期间为2012年6月15日计费。
原审法院认为，李平、刘雁青与力丰房屋公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据李平、刘雁青与力丰房屋公司签订的《商品房买卖合同》中关于交付时间、交付标准及逾期交付的违约责任的约定，力丰房屋公司有义务于2011年11月30日前将商品房交付给李平、刘雁青。逾期交付超过50日后，如李平、刘雁青要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，力丰房屋公司按日向李平、刘雁青支付已交付房价款万分之0.1的违约金。本案中，根据李平、刘雁青提供的物业费服务专用收据显示物业费收取的起始时间为2012年6月15日。因房屋交付后方由房屋买受人承担物业服务费用，故据此可认定力丰房屋公司实际交付房屋的时间为2012年6月15日，力丰房屋公司逾期交付房屋，应该按照约定承担违约责任。但是，李平、刘雁青请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年，李平、刘雁青主张力丰房屋公司未按照合同约定交付本案诉争房屋，应该自其权利被侵害之日起或者知道权利被侵害之日起两年内向人民法院提起诉讼。本案中力丰房屋公司承诺向李平、刘雁青交付房屋的时间为2011年11月30日，那么自2011年12月1日起李平、刘雁青就应当知道自己的权利受到侵害，诉讼时效开始计算。现力丰房屋公司以李平、刘雁青起诉超过诉讼时效为由提出抗辩，而李平、刘雁青未能举证证明存在诉讼时效中止、中断的事由，故李平、刘雁青于2014年5月28日起诉至本院已超过两年诉讼时效，其要求力丰房屋公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第一百五十三条的规定，判决如下：驳回刘雁青、李平的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由刘雁青、李平承担。
宣判后，李平、刘雁青不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、请求撤销沈阳铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第1184号民事判决。2、请求被上诉人支付违约金870元。3、被上诉人承担本案诉讼费用。主要上诉理由：上诉人于2013年11月，已经在沈阳市铁西区法院起诉被上诉人，构成诉讼时效中断，上诉人诉讼未超过诉讼时效。
被上诉人力丰房屋公司辩称：同意一审判决。
本院审理查明事实与原审查明事实基本一致。
另查明，二审期间，上诉人与被上诉人均一致认可实际交付房屋日期为2012年6月2日。
上述事实，有商品房买卖合同、商品房销售发票、契税证、物业费服务专用收据等证据材料及当事人陈述，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人李平、刘雁青与被上诉人力丰房屋公司签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均按照合同约定履行各自的义务。上诉人按照协议约定支付了购房款，被上诉人应按照约定于2011年11月30日前向上诉人交付商品房，而双方一致认可实际交付房屋的时间为2012年6月2日，故被上诉人逾期交付房屋事实存在，应按照协议约定承担逾期交房的违约责任。《商品房买卖合同》第九条约定，逾期超过50日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条元规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，故被上诉人应支付2011年12月1日至2012年6月2日止的逾期交房违约金。因被上诉人逾期交房的违约行为持续发生，且违约金数额大多按日持续增加，诉讼时效的起算时间随之按日变化。故应以买受人起诉之日为基点，向前追溯两年，超出两年范围的部分，应视为超过了诉讼时效，不应支持。在两年范围之内的部分，应予支持。本案上诉人起诉时间为2014年5月28日，向前追溯两年时间为2012年5月28日，故被上诉人应支付2012年5月28日至2012年6月2日止的逾期交房违约金26元（441641元＊6日＊0.00001＝26元），上诉人主张的2011年12月1日至2012年5月27日止的逾期交房违约金超过诉讼时效，本院不予支持。
关于上诉人以提起逾期办证诉讼构成本案诉讼时效中断的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，明确规定起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。上诉人于2013年11月起诉被上诉人，诉讼请求是被上诉人给付上诉人逾期办证违约金3万元，此次起诉不涉及逾期交房问题，故上诉人以提起逾期办证诉讼构成本案诉讼时效中断的主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第1184号民事判决；
二、被上诉人辽宁力丰房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付上诉人李平、刘雁青逾期交房违约金人民币元26元；
三、驳回上诉人的其他诉讼请求。
如辽宁力丰房屋开发有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，均由被上诉人辽宁力丰房屋开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 冬
代理审判员 相 蒙
代理审判员 郑竹玉
二〇一四年九月十七日
书 记 员 那萌萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。