浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1123民初1379号
原告王含慧，女，1964年5月7日出生，汉族，住遂昌县妙高街道北街***号*幢***室，公民身份号码3325271964********。
原告赵锡娟，女，1939年1月25日出生，汉族，住遂昌县妙高街道南门路*号*幢***室，公民身份号码3325271939********。
原告张伟文，男，1955年7月27日出生，汉族，住遂昌县妙高街道梅溪路**号，公民身份号码3325271955********。
原告张笑梅，女，1968年6月1日出生，汉族，住遂昌县妙高街道北街***号*幢***室，公民身份号码3325271968********。
四原告共同委托代理人（特别授权）张国维，男，1963年5月4日出生，汉族，住遂昌县妙高街道北街***号*幢***室，公民身份号码3325271963********。
被告姜志平，男，1984年7月5日出生，汉族，住遂昌县妙高街道枫树坪村**号，公民身份号码3325271984********。
原告王含慧、赵锡娟、张伟文、张笑梅诉被告姜志平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员钟芳筱适用简易程序在本院公开开庭进行了审理。原告王含慧及四原告共同委托代理人张国维到庭参加诉讼，被告姜志平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王含慧、赵锡娟、张伟文、张笑梅诉称：原、被告双方于2015年10月11日续签了一份租房合同，合同中约定：原告为出租人（甲方），被告为承租人（乙方），甲方将位于青云小区12#楼D1-07、D1-06、D1-05、D1-04、D1-03、D1-02商铺租给乙方经营，租赁期限自2015年11月20日至2018年11月19日止，第一期（12个月一期）租金人民币叁拾伍万元，在签订合同时一次性交清，交纳租金以收条为准。逾期缴纳租金，除收取租金外从滞纳之日起，按日加收千分之八的滞纳金。未经得甲方同意租金逾期一个月视为违约，被告承担违约责任并负责赔偿，原告收回商铺并有追收逾期占用租金和违约金权。原告多次催缴，被告不履行合同约定义务，委托浙江君豪律师事务所发《律师函》催缴和重申了原、被告权利和义务，被告至今不履行。为此请求判令：一、解除原告和被告签订的租房合同，按合同约定腾空承租的商铺；二、被告支付使用期间的租金17.5万元及滞纳金；三、被告支付合同约定的违约金五万元；四、被告支付诉讼期间商铺占用费及空置期间损失；五、本案诉讼费、律师费由被告承担。
被告姜志平未作答辩，亦未向本院递交证据。
案经审理查明：被告姜志平于2012年11月20日起从原告王含慧、赵锡娟、张伟文、张笑梅处承租了遂昌县妙高街道青云小区12号楼D1-02至07号共六间商铺用于开设经营“遂昌妈妈手美食餐厅”。2015年10月11日，原告王含慧、赵锡娟、张伟文、张笑梅（甲方）委托张国维与被告姜志平（乙方）续签了一份《租房合同》，约定：“经甲、乙双方商定，甲方将青云小区12#楼D1-07、D1-06、D1-05、D1-04、D1-03、D1-02商铺租给乙方,现就有关事宜订立如下协议：1、租期：从2015年11月20日至2018年11月19日止；2、租金及付款方式：第一期（12个月为一期）租金人民币叁拾伍万元整350000元，在签订本协议时一次性交清，交纳租金以甲方出具收条为准。……如乙方逾期交纳租金，甲方除向乙方收取租金外，从滞纳之日起，按日加收千分之八的滞纳金。……3、未经甲方同意租金逾期一个月视同违约，乙方承担违约责任并负责赔偿，甲方收回商铺并有追收逾期占用租金和违约金权。……9、租赁期满或合同解除，乙方无条件退出搬空，所装修的固定设施不得拆除损坏并无偿移交甲方。如搬迁后房屋里仍有余物，视为乙方放弃所有权，余物由甲方处置。如乙方逾期不搬，甲方有权锁门或其他方式追偿损失。10、违约责任赔偿，本合同约定违约赔偿违约金伍万元整。……”。因被告未按约交纳租金，四原告多次向被告催要租金，均未果。2016年5月6日，四原告委托浙江君豪律师事务所向被告发律师函，告知因被告未支付第一期租金35万元，请被告在收到该律师函七日内腾空承租商铺，并向四原告支付拖欠的租金及滞纳金等，但被告至今分文未付，亦未腾空房屋。为此，四原告诉来本院，提出前述诉讼请求。“遂昌妈妈手美食餐厅”已从2016年6月16日起停业。庭审中，原告确认第四项诉请中的空置期间为被告未正常经营但未腾空商铺期间，占有使用费和损失的计算标准要求按照合同约定的租金进行计算。另四原告向本院递交了两份《租赁合同》，两份合同的区别在于后两期租金的金额，一份约定“二期租金人民币叁拾捌万元整380000元，三期租金人民币肆拾万元整400000元”，四原告并未向本院递交该份合同原件。另一份约定“二期租金人民币叁拾陆万伍仟元整365000元，三期租金人民币叁拾陆万伍仟元整365000元”，四原告确认原、被告之间系按照这份合同履行，并向本院递交了该份合同原件。
另查明，坐落于遂昌县妙高街道凯恩路66号（即青云小区12#楼D1-02）、遂昌县妙高街道青云路45号（即青云小区12#楼D1-03）、遂昌县妙高街道青云小区12号楼D1-06、D1-07商铺权利人均为原告王含慧。原告王含慧确认坐落于遂昌县妙高街道青云路45号商铺租金由其母亲即原告赵锡娟收取。坐落于遂昌县妙高街道青云小区12号楼D1-04号商铺权利人为原告张伟文。坐落于遂昌县妙高街道青云小区12号楼D1-05号商铺权利人为原告张笑梅。
上述事实有原告提供的租房合同、（2016）浙君律函字第8号律师函、说明、房屋所有权证、不动产权证书、存款分户明细账及四原告庭审陈述在卷佐证，证据经本院审查，予以采信。
本院认为，四原告向本院递交了两份《租房合同》，但仅递交了其中一份的原件，且四原告主张原、被告双方系按该份合同履行，对该合同原件本院经审核后予以确认。未递交证据原件的《租房合同》因无法进行核对，本院不予确认。根据该合同原件，四原告与被告姜志平于2015年10月11日签订的《租房合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。支付租金系承租人的主要义务，根据合同约定，被告应在合同签订时一次性交清第一期（2015年11月20日至2016年11月19日）租金35万元，但被告并未按约履行，至今分文未付，被告的违约行为导致合同无法继续履行，且被告已将“遂昌妈妈手美食餐厅”关门停业。为此，原告诉请要求解除合同，本院予以支持。合同的解除时间，本院确定为原告起诉之日（即2016年5月30日）。四原告主张要求被告支付2015年11月20日至2016年5月30日的租金17.5万元，本院予以支持。合同解除后，被告应当在合理的期限内腾空租赁的房屋。根据被告的实际情况，本院酌情认定该合理期限为本判决生效之日起十五日。合同解除之后至被告腾空房屋之日止，因被告仍占有使用案涉商铺，故四原告参照合同约定的租金标准要求被告支付诉讼期间及空置期间即合同解除之后至被告腾空房屋之日止的占有使用费，本院予以支持。另虽然原、被告签订的《租房合同》第2条约定，如被告未按约支付租金，从滞纳之日起应按日加收千分之八的滞纳金，但滞纳金属行政法律体系中的概念，而本案原、被告之间签订租赁合同属民事行为。原、被告约定滞纳金系为了在被告延迟交纳租金的情况下，补偿原告的损失，而原、被告已约定了违约金条款，违约金亦可弥补原告的损失。故原告主张要求被告支付滞纳金，本院不予支持。但原告根据合同约定要求被告支付违约金5万元，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩等权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王含慧、赵锡娟、张伟文、张笑梅与被告姜志平于2015年10月11日签订的《租房合同》于2016年5月30日解除。
二、被告姜志平于本判决生效之日起十五日内腾空其所承租的位于遂昌县妙高街道青云小区12号楼D1-07、D1-06、D1-05、D1-04、D1-03、D1-02号商铺。
三、被告姜志平于本判决生效之日起十日内支付原告王含慧、赵锡娟、张伟文、张笑梅自2015年11月20日至2016年5月30日的租金175000元及自2016年5月31日起至腾空房屋之日止的占有使用费（按年租金350000元为标准计算）。
四、被告姜志平于本判决生效之日起十日内支付原告王含慧、赵锡娟、张伟文、张笑梅违约金50000元。
五、驳回原告王含慧、赵锡娟、张伟文、张笑梅的其他诉讼请求。
本案减半收取案件受理费2338元，由被告姜志平负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 钟芳筱
二〇一六年八月二十九日
代书记员 周丽娟