重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第10979号
原告袁军委，男，汉族，1988年7月22日出生，住重庆市忠县。
委托代理人戴杰，重庆中钦律师事务所律师。
委托代理人汪瑜，重庆中钦律师事务所律师。
被告重庆月升实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道松牌路523号，组织机构代码20286260-2。
法定代表人夏永胜，经理。
委托代理人ＸＸ，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
委托代理人王利剑，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
原告袁军委与重庆月升实业（集团）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月12日受理后，依法由代理审判员田秀荣担任审判长，与代理审判员黄明真、杨杰组成合议庭于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告袁军委委托代理人戴杰、汪瑜，被告重庆月升实业（集团）有限公司委托代理人王利剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁军委诉称：2012年9月19日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买被告开发的清河源小区期房一套，房屋总价款451008元。被告提交办理房屋产权证书资料并取得受理单的时间为实际交房后60日内，2013年1月6日，案涉房屋实际交付，但被告在2014年9月25日才取得登记受理单。被告逾期未取得受理单，已经构成违约，商品房买卖合同中约定的逾期办证违约金为每日万分之0.2远低于被告的损失，故违约金计算标准应当提高至中国人民银行逾期贷款罚息计收标准，即每日0.025%。现起诉请求：请求判令被告向原告支付违约金，该违约金是以451008元为基数，按照日0.025%的标准自2013年3月9日计算至2014年9月22日；本案诉讼费用由被告承担。
被告重庆月升实业（集团）有限公司辩称：原、被告签订的商品房买卖合同属实。目前案涉房屋的产权证已经办理，原告主张的违约金过高，应该按照买卖合同约定的违约金标准计算，被告没有给原告造成实际损失，原告主张逾期贷款利息没有法律依据；逾期办证不是被告故意拖延，被告不承担诉讼费用。
原告袁军委为证明其诉请，当庭举示了以下证据材料：
1、《重庆市商品房买卖合同》，拟证明双方之间商品房买卖关系以及对逾期办证的约定；
2、两张销售不动产统一发票，拟证明原告按照约定全面履行了房屋价款支付义务；
3、三张收据，拟证明原告缴纳了相关税费；
4、房屋使用说明书、房屋质量保证书，拟证明原告接收房屋的时间为2013年1月6日。
被告重庆月升实业（集团）有限公司质证后认为：对原告举示的所有证据真实性无异议，认可实际接房时间为2013年1月6日。
被告重庆月升实业（集团）有限公司当庭举示了以下证据材料：
案涉房屋房地产权证，拟证明案涉房屋产权证已办理。
原告袁军委质证后认为：对真实性无异议。
根据原、被告双方的质证意见，本院对原、被告双方的举示的证据真实性予以确认。
经审理查明：2012年9月19日，以被告为甲方（卖方）、原告为乙方（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同内容主要约定原告购买被告销售的位于重庆市××北区××路××号××幢××号房屋一套，房屋总价款451008元；该房屋为预售商品房，甲方应当在2012年10月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条对办理产权登记的内容约定为：……2、属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日的，若乙方要求继续履行合同，则合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.2的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
2012年9月19日，原告向被告支付房款181008元；2013年1月7日，支付房款270000元；原告共计支付房款451008元。原告还缴纳了相关的税费等。案涉房屋于2013年1月6日实际交付使用。2014年9月26日，案涉房屋登记在原告名下。
庭审中，被告陈述取得登记受理单的日期在2014年9月26日之前，但具体时间不详。原告主张违约金自2013年3月9日计算至2014年9月22日，被告对此无异议，被告认可取得登记受理单的时间为2014年9月22日。被告陈述逾期办证是因房屋管理机构未及时受理，但未举示相关证据。原告陈述合同约定的“甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.2的违约金”低于造成的损失，申请将违约金的标准按照中国人民银行逾期贷款利息调高为已付房款的日万分之2.5；原告陈述原告的损失为房屋变现和抵押贷款的功能丧失及办理户口和子女入学等，但未举示相关证据。
本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，被告于2013年1月6日将涉案房屋交付给原告使用，被告最迟应于2013年3月7日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但被告实际提交资料并取得登记受理单的时间为2014年9月22日。据此，被告违反合同约定未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应向原告承担逾期办证的违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。商品房买卖合同约定的逾期办证的违约金标准为按日支付已付房款的万分之0.2，原告主张该违约金低于造成的损失，但对于损失未举示证据证明，对于原告将违约金调高至日万分之2.5的主张，本院不予支持。
综上，被告应以购房款451008元为基数，按每日万分之0.2的标准，承担从2013年3月8日起至2014年9月22日止期间的逾期办证违约金。原告自愿从2013年3月9日起算违约金，是其对自己权利的处置，本院予以认可。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆月升实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告袁军委逾期办理房地产权证的违约金（以购房款451008元为基数，从2013年3月9起至2014年9月22日止，按每日万分之0.2标准计算）。
二、驳回原告袁军委的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费1260元由原告袁军委负担1000元，被告重庆月升实业（集团）有限公司负担260元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 田秀荣
代理审判员 黄明真
代理审判员 杨 杰
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 陈 瑜