南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第5033号
原告刘鸿华，女，1952年3月21日生，汉族。
委托代理人马羽华，江苏宁联律师事务所律师。
被告范婷婷，女，1989年5月20日生，汉族。
被告高亚涛，男，1987年3月6日生，汉族。
委托代理人高亚金，高亚涛姐姐。
以上两被告共同委托代理人吴亚平，江苏维世德律师事务所律师。
原告刘鸿华与被告范婷婷、被告高亚涛房屋租赁合同纠纷一案，原告刘鸿华于2015年9月21日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员尹春适用简易程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告刘鸿华及其委托代理人马羽华，被告高亚涛及其与被告范婷婷的共同委托代理人吴亚平到庭参加诉讼。后本案转入普通程序进行审理，本院依法组成合议庭于2015年12月18日开庭进行了审理，原告刘鸿华及其委托代理人马羽华，被告高亚涛的委托代理人高亚金，被告高亚涛、被告范婷婷的共同委托代理人吴亚平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘鸿华诉称，两被告系夫妻，原被告双方于2015年1月1日签订了房屋租赁合同，原告将本市秦淮区金粟庵路3号x室的房屋凉台院子和大房间（以下简称诉争房屋）用于经营餐饮。合同约定，两被告应于2015年6月16日开始支付下半年度的租金24000元，但经原告多次催要，被告均未支付，且两被告也未按时缴纳水电费。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院判令：1、两被告立即支付租金24000元并支付自2015年6月16日至判决之日止的迟延支付利息；2、两被告立即支付原告垫付的水电费5167元（内含垃圾费）；3、两被告支付违约金4000元；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告高亚涛、范婷婷辩称，原告的诉请与事实不符，原被告双方因为发生矛盾，两被告已经于2015年7月13日退出诉争房屋，原告新主张的起诉后增加的水电费也印证了此后诉争房屋由原告在使用。2015年7月30日，原被告已另行签订了一份协议，明确约定了双方对于诉争房屋的后续处理事宜，现原告依据原房屋租赁合同起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，两被告系夫妻。诉争房屋的产权人系原告。2015年1月，原告与被告范婷婷签订《协议书》，约定：原告将诉争房屋出租给乙方作餐饮使用，租期自2015年1月2日至2016年1月1日；租金须提前15天支付，税后租金为4000元／月，被告范婷婷按照半年度付款；租期内，水费、电费、杂费由被告范婷婷承担，按时交付并保留凭据；被告范婷婷需向原告交纳保证金4000元，协议到期后原告应退还保证金，被告范婷婷如有违约，原告不退还保证金。被告范婷婷支付半年租金24000元及保证金4000元。
2015年7月30日，原告与被告高亚涛在南京市公安局秦淮分局双塘派出所进行调解，并签订《人民调解协议书》，约定：1、原告同意被告高亚涛退租，双方积极配合转租此房，如有租房者，必有三方在场，高亚涛可以收取装潢、设备折旧费，原告同意退给高亚涛租金押金2000元，高亚涛交钥匙时支付；2、双方达成协议后，都不得反悔，望今后遇到问题协商解决，若谁向对方有过激行为，谁负全责；3、2015年8月10日前如诉争房屋没租出去，高亚涛必须搬清屋内自己物品，结清水电费，将诉争房屋交给原告，否则双方按原租赁协议履行。被告辩称第3条系事后添加，但经本院向人民调解员调查，其表示是当时形成，且次日被告高亚涛反悔，调解员备注2015年8月1日被告高亚涛提出不调解。之后，房屋转租未能成功，被告亦未向原告返还房屋。
2015年，原告缴纳诉争房屋2015年1月至11月的水费（含垃圾费）分别为223元、138元、150元、38元、19元，水费共计568元（其中共含垃圾费50元）；缴纳2015年3月至11月的电费分别为2044元、1945元、526元、84元，共计4599元，水电费（含垃圾费）共计5167元。被告持有2015年1月1日抄表的电费票据及2014年11月17日抄表的水费票据，票据金额分别为1496元、104元（含垃圾费10元）。
案件审理过程中，被告高亚涛于2015年11月4日将诉争房屋钥匙返还给原告。
以上事实，有《协议书》、《人民调解协议书》、水电费发票及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原告与被告范婷婷签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同履行过程中，原告与被告高亚涛曾就诉争房屋的租赁事宜进行过调解，双方达成过调解协议，两被告系夫妻，被告高亚涛的意思表示约束应被告范婷婷，即双方未能成功转租房屋时，双方仍应按照原租赁协议履行。现被告未能按原协议约定向原告支付房租，应承担相应的违约责任。现两被告抗辩自双方发生争议之后并未使用房屋，但两被告并未将房屋返还给原告，直到2015年11月4日在本院主持下被告才将房屋钥匙还给原告，故被告范婷婷仍应支付2015年7月1日至2015年11月3日的房租16400元（4000元／月×4月＋4000元／月÷30天／月×3天）及2015年1月至2015年11月3日期间的水电费（含垃圾费）5167元。被告持有2015年1月1日抄表的电费票据及2014年11月17日抄表的水费票据，应认定被告为原告代缴了上诉费用，但两被告自2015年1月才使用诉争房屋，故上述期间的水电费不应由两被告承担；另，鉴于南京市城市生活垃圾处理费每户每月应缴5元，次年居民可向相关部门主张按每户每月2.5元退还，故被告范婷婷应支付原告承租房屋期间的水电费（含垃圾费）3542元（5167-25-1600=3542元）。至于原告主张的逾期支付租金的利息及违约金4000元，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，双方合同并未约定逾期支付租金需支付利息，且原告已另行主张违约金，故本院对于原告要求被告承担逾期利息的诉讼请求不予支持，而原告主张的4000元的违约金，因本案被告未能全面按原协议履行的一个重要因素，是由于双方参与了人民调解过程，原告亦同意被告对房屋进行转租，只是因转租事宜双方未能达成一致而产生矛盾，被告的违约程度不同于其无故迟延支付租金，故本院对违约金的数额予以调整，结合本案的实际情况，酌定为2000元为宜。因双方合同已经终止履行，原告已主张被告的违约责任，故原告应将收取的4000元保证金返还给被告范婷婷，本院直接从被告范婷婷应支付的租金中扣除。两被告系夫妻，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任，故本院对于原告要求两被告承担共同责任的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告范婷婷、高亚涛于本判决生效之日起十五日内支付原告刘鸿华2015年7月1日至2015年11月3日的租金12400元（已扣除保证金4000元）。
二、被告范婷婷、高亚涛于本判决生效之日起十五日内支付原告刘鸿华水电费（含垃圾费）3542元。
三、被告范婷婷、高亚涛于本判决生效之日起十五日内支付原告刘鸿华违约金2000元。
四、驳回原告刘鸿华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费513元，由原告刘鸿华承担113元，被告范婷婷、高亚涛承担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 尹 春
人民陪审员 庞春龙
人民陪审员 刘秋萍
二〇一六年一月十八日
见习书记员 王菊欣