浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初4416号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程。
委托代理人：叶金琼，浙江合众律师事务所律师。
被告：浙江明大电气有限公司。
法定代表人：童飞权。
被告：浙江明大矿用器材有限公司。
法定代表人：童自绿。
被告：华变输配电设备有限公司。
法定代表人：何旭东。
被告：童飞权。
被告：童多强。
被告：童绿茴。
被告：张建金。
被告：叶岳媚。
被告：黄玲英。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行（以下简称“建行乐清支行”）与被告浙江明大电气有限公司（以下简称“明大电气公司”）、浙江明大矿用器材有限公司（以下简称“明大器材公司”）、华变输配电设备有限公司（以下简称“华变设备公司”）、童飞权、童多强、童绿茴、张建金、叶岳媚、黄玲英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。案件受理后，原告于2016年5月20日向本院申请财产保全，本院依法作出裁定，对下列财产进行诉讼保全：被告张建金、童绿茴共同所有的坐落在乐清市乐成镇世贸国际公寓A幢1××1室的房产（所有权证号：10××50；共有权证号：10××51）；被告黄玲英所有的坐落在乐清市柳市镇长虹村商品房F2幢东2×2室的房产（所有权证号：03×××××74）；被告童飞权、叶岳媚共同所有的坐落在乐清市翁垟镇创新东路2×号的房产（所有权证号：10×××××67；共有权证号：10×××××31）。依法由审判员吴银喜适用简易程序独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行了�理。原告建行乐清支行的委托代理人叶金琼到庭参加诉讼，被告明大电气公司、明大器材公司、华变设备公司、童飞权、童多强、童绿茴、张建金、叶岳媚、黄玲英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行乐清支行起诉称：2014年12月30日，被告童飞权、叶岳媚与原告订立了一份《最高额抵押合同》（合同编号：XC62756411300978），该合同约定其自愿以其坐落在乐清市翁垟镇创新东路2×号的房地产为明大电气公司在2014年12月29日至2017年12月28日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为300万元。
2015年1月5日，被告童绿茴、张建金与原告订立了一份《最高额抵押合同》（合同编号：XC62756411300979），该合同约定其自愿以其坐落在杭州市钱江时代公寓4幢1单元4×3室的房产为明大电气公司在2015年1月4日至2018年1月3日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为350万元。2015年1月6日，双方办理了抵押登记。
2015年8月13日，被告黄玲英与原告订立了一份《最高额抵押合同》（合同编号：XC62756411301036-6），该合同约定其自愿以其坐落在乐清市柳市镇长虹村商品房F2幢东2×2室的房地产为明大电气公司在2015年8月12日至2018年8月12日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为37万元。2015年8月17日，双方办理了抵押登记。
2015年9月18日，被告明大电气公司与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：62756412302015F078），该合同约定：被告明大电气公司向原告借款人民币589万元；用于归还XC62756411300978合同项下贷款；借款期限为6个月，即从2015年9月18日起至2016年3月17日止；借款利率为固定年利率5.75%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率8.625%）；合同还约定了计息、结息、复利、原告为实现债权的费用等由被告承担等情形。同日，被告明大器材公司、华变设备公司、童飞权、童多强、童绿茴分别自愿为上述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。
2015年9月18日，原告依约向被告明大电气公司发放贷款589万元。在借款期限届满后，被告明大电气公司未依约偿付本息。载止2016年5月10日，被告明大电气公司尚欠原告借款本金589万元、期内利息110069.38元、罚息74790.73元、复利2183.69元，此后分文未付。被告明大器材公司、华变设备公司、童飞权、童多强、童绿茴、张建金、叶岳媚、黄玲英亦均未按约承担担保责任。故原告诉至本院，请求判令：1、依法判令被告明大电气公司立即偿付原告借款本金589万元、期内利息110069.38元、罚息（截止2016年5月10日为74790.73元，剩余以589万元为基数自2016年5月10日起按年利率8.625%计算至实际清偿之日）、复利（截止2016年5月10日复利为2183.69元，剩余以110069.38元为基数自2016年5月10日起按年利率8.625%计算至实际清偿之日）；2、依法判令被告明大器材公司、华变设备公司、童飞权、童多强、童绿茴对诉讼请求第1项的债务分别承担连带清偿责任；3、依法判令拍卖或变卖被告童绿茴、张建金提供抵押的坐落在杭州市钱江时代公寓4幢1单元4×3室的房产（所有权证号：杭房权证上移字第08××××89）、拍卖或变卖被告童飞权、叶岳媚提供抵押的坐落在乐清市翁垟镇创新东路2×号的房地产（所有权证号：乐房权证翁垟镇字第02××7号、土地证号：乐政集用1998字第00××××6号）、拍卖或变卖被告黄玲英提供抵押的坐落在乐清市柳市镇长虹村商品房F2幢东2×2室的房地产（所有权证号：乐房权证柳市镇字第15××4号），所得价款由原告优先受偿；4、判令各被告向原告支付为实现债权的律师代理费3000元；5、本案诉讼费用全部由被告承担。
庭审中，原告变更尚欠借款本金及利息计算的截止日为2016年5月9日。
在本院指定的举证期限内，原告建行乐清支行提供以下证据：
1、工商登记信息、营业执照、组织机构代码、户籍信息8份，以证明原、被告的基本情况。
2、最高额抵押合同（编号：XC62756411300978）、房产证、土地证3份，以证明2014年12月30日，原告与被告童飞权、叶岳媚订立最高额抵押合同，愿意以其房产提供最高额抵押担保，合同就最高限额、担保范围、抵押权的实现等进行了约定等事实。
3、最高额抵押合同（编号：XC62756411300979）、房产证、土地证、他项权证4份，以证明2015年1月5日，原告与被告童绿茴、张建金订立最高额抵押合同，愿意以其房产提供最高额抵押担保，合同就最高限额、担保范围、抵押权的实现等进行了约定以及双方于2015年1月6日办理了抵押登记等事实。
4、最高额抵押合同（编号：XC62756411301036-6）、房产证、土地证、他项权证4份，以证明2015年8月13日，原告与被告黄玲英订立最高额抵押合同，愿意以其房产提供最高额抵押担保，合同就最高限额、担保范围、抵押权的实现等进行了约定以及双方于2015年8月17日办理了抵押登记等事实。
5、人民币流动资金贷款合同（合同编号：62756412302015F078）1份，以证明2015年9月18日，原告与被告明大电气公司签订借款合同，借款金额为589万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
6、保证合同、同意担保确认书各5份，以证明被告明大器材公司、华变设备公司、童飞权、童绿茴、童多强为被告明大电气公司向原告借款的债务提供连带责任保证的事实。
7、贷款转存凭证（借款借据）1份，以证明2015年9月18日，原告根据借款合同的约定向被告明大电气公司发放贷款589万元的事实。
8、尚欠利息（包括复利、罚息）明细1份，以证明被告明大电气公司还款账户的还款明细及尚欠情况。
9、文书送达地址确认书7份，以证明确认书中的送达地址适用于法院各项文书，文书退回之日视为送达之日。
10、法律服务代理合作协议1份，以证明原告为实现该笔债权产生律师代理费。
被告明大电气公司、明大器材公司、华变设备�司、童飞权、童多强、童绿茴、张建金、叶岳媚、黄玲英未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告明大电气公司、明大器材公司、华变设备公司、童飞权、童多强、童绿茴、张建金、叶岳媚、黄玲英经本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据均予以确认。
经本院审理查明认定的事实与原告诉称一致。
本院认为：原告与被告童绿茴、张建金、黄玲英之间签订的合同编号为XC62756411300979、XC62756411301036-6的二份《最高额抵押合同》、原告与各被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》均系当事人真实意愿的表示，合法有效，各方应按合同约定全面履行义务。被告明大电气公司在借款后未按约定偿还借�本息，其应对借款本息承担清偿责任。被告童绿茴、张建金、黄玲英应按约以其所有的房产在抵押限额内承担抵押担保责任。被告明大器材公司、华变设备公司、童飞权、童多强、童绿茴应依约承担连带保证责任，在其承担保证责任后，均有权向被告明大电气公司追偿。原告要求对被告童飞权、叶岳媚提供抵押的坐落在乐清市翁垟镇创新东路2×号的房地产（所有权证号：乐房权证翁垟镇字第02××7号、土地证号：乐政集用1998字第00××××6号）享有优先受偿权，因双方未办理抵押登记手续，故该抵押权尚未设立，原告要求优先受偿的诉请无法律依据，本院不予支持。原告所主张的律师代理费，因该费用并非本案所必须支出的费用，故对该项主张，本院不予支持。明大电气公司、明大器材公司、华变设备公司、童飞权、童多强、童绿茴、张建金、叶岳媚、黄玲英经本院�法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江明大电气有限公司应偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金589万元及利息（利息包括期内利息、罚息及复利：期内利息为110069.38元；罚息为74790.73元，后续罚息以本金589万元为基数，按年利率8.625%从2016年5月10日起计算至判决确定的履行之日止；复利为2183.69元，后续复利以期内利息110069.38为基数，按年利率8.625%从2016年5�10日起计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十日内交本院民二庭转付。
二、若被告浙江明大电气有限公司逾期偿还第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告童绿茴、张建金提供抵押的坐落在杭州市钱江时代公寓4幢1单元4×3室的房产（所有权证号：杭房权证上移字第08××××89号）、被告黄玲英提供抵押的坐落在乐清市柳市镇长虹村商品房F2幢东2×2室的房地产（所有权证号：乐房权证柳市镇字第15××4号）在拍卖、变卖后，所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为：XC62756411300979、XC62756411301036-6的二份《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额分别以最高抵押担保金额350万元、37万元为限，在被告童绿茴、张建金、黄玲英承担抵押担保责任后，有权向被告浙江明大�气有限公司追偿。
三、被告浙江明大矿用器材有限公司、华变输配电设备有限公司、童飞权、童多强、童绿茴分别对第一项债务承担连带保证责任，在其承担连带保证责任后，均有权向被告浙江明大电气有限公司追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54360元、减半收取27180元，财产保全费5000元，均由被告浙江明大电气有限公司、浙江明大矿用器材有限公司、华变输配电设备有限公司、童飞权、童多强、童绿茴、张建金、叶岳媚、黄玲英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 吴银喜
二〇一六年六月十五日
此件与原本核对无异
书记员 粱静静