安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0123民初2417号
原告（反诉被告）：曹大严，男，1981年7月17日出生，汉族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：石仁飞，北京盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭莉，北京盈科律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：吕忠霞，女，1974年1月14日出生，汉族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：王道光，安徽天瑞律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘中山，男，1976年7月30日出生，汉族，住安徽省肥西县。
委托诉讼代理人：王道光，安徽天瑞律师事务所律师。
原告（反诉被告）曹大严与被告（反诉原告）吕忠霞、刘中山房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员杜倩倩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曹大严委托诉讼代理人石仁飞、被告（反诉原告）吕忠霞、刘中山及其共同委托诉讼代理人王道光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹大严向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房地产买卖合同；2、被告返还原告定金双倍40000元；3、两被告共同返还支付原告曹大严购房款11029.66元，并双倍返还定金40000元及支付违约金75600元，以上三项合计226629.66元；4、由两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2016年4月24日与被告吕忠霞签订《房地产买卖居间合同》，约定被告将其位于肥西县上派镇三河路书香雅苑26#楼1401室的房产出售给原告；并于合同签订之日起15日内办理该房屋过户手续等。后原告按约定分别支付被告购房定金20000元、房屋款111029.66元，被告委托代理人桂莲出具相应收条予以确认。原告依约履行合同义务后，被告以种种理由拒不办理房产过户手续，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
吕忠霞、刘中山共同辩称，1、原、被告之间已经达成关于讼争房屋买卖合同解除的合意，且不违反法律规定，诉争合同解除。原告2016年7月具状法院、提起诉讼，原告诉请第一项要求解除合同，原告诉状已经由被告收取，且被告在法定期限内向法院提出反诉，同样要求解除合同，该反诉状亦有原告收取。按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二、第三款及第九十六条的规定，原、被告之间的合同已经解除，鉴于原、被告之间对合同解除已无争议，请法院判决确认原、被告之间解除合同行为的效力。2、原告诉称不实，造成本案诉争合同解除的根本原因如下：①本案原告在合同履行中要求被告出具首套房出售证明，该要求违法，被告拒绝后，原告迟迟不履行合同义务，拒不办理房屋过户手续；②经被告多次催促，原告拒不履行合同义务，且在2016年7月具状法院，要求解除合同，原告在履行期限届满之前以其行为明确表示不履行主要债务，构成根本违约，应当按照诉争合同第八条第2款第（2）项的约定承担违约责任。3、本案被告在履行合同过程中无违约行为，原告要求被告承担定金责任及违约责任无事实依据。
吕忠霞、刘中山向本院提出反诉请求：1、解除反诉原告与反诉被告签订的房屋买卖合同；2、反诉被告支付违约金75600元，承担定金责任2万元，承担交通费、误工费等2000元；3、本案诉讼费用由反诉被告负担。事实与理由：2016年4月24日反诉原告通过华夏信承房地产经纪有限公司与反诉被告曹大严就座落于肥西县上派镇三河路书香雅苑26#楼1401室涉案房屋签订了房屋买卖合同。后，反诉原告积极履行买卖合同，但在办理涉案房屋交税过户过程中，曹大严提出反诉原告在首套房证明等资料上签字的要求，因该要求违反我国相关法律的规定，系违法行为，反诉原告不能做违法行为，故反诉人予以拒绝，后尽管反诉原告多次不顾工作去肥西上派镇催促曹大严，曹大严仍一直拖延不办房屋买卖手续至今，现曹大严竟然起诉要求解除合同并要求反诉原告承担责任，实为过分。为此，反诉原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。
曹大严辩称，同意解除双方之间签订房屋买卖合同；反诉请求没有事实和法律依据；反诉原告应在房屋买卖合同签订之后15日内办理过户手续并办齐相关资料。
本院经审理认定事实如下：2016年4月24日，吕忠霞与曹大严及肥西华夏信承房地产经纪有限责任公司（以下简称信承公司）签订《房地产买卖居间合同》，合同约定，吕忠霞作为出卖人（甲方）将其所有的座落于肥西县上派镇三河路书香雅苑的26#楼1401室以378000元的价格出售给作为买方（乙方）的曹大严，乙方在本合同签订之日起将购房定金人民币20000元整（以后可抵房款）交由丙方（居间人信承公司），丙方收到定金后，出具收条，等甲方拿到房产证后，丙方需将购房定金交付给甲方，甲方拿到定金后需出具收条给丙方；甲方在签订本合同15日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效，并于签订本合同15日内将所需文件资料送交丙方。丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件自交齐备五个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续；甲方违约，赔偿乙方两倍定金，并按本合同标的物总价款20%赔偿于守约方，乙方违约，不得索回定金，按照本合同标的物总价款的20%赔偿于守约方。甲方代理人何宏贵、乙方曹大严及丙方信承公司均在该合同上签字确认。2016年4月29日，刘中山、吕忠霞向案外人桂莲出具委托书，委托书中注明刘中山、吕忠霞二人系夫妻关系，共同拥有一套坐落在肥西县上派镇站前路与花岗路交口书香雅苑的26#楼1401室房产，因其平时事务繁忙，没有时间亲自办理该套房产的买卖过户交接等手续，特全权委托桂莲办理相关手续。同日，刘中山、吕忠霞就该委托在肥西县公证处办理了委托公证。2016年4月29日，桂莲向曹大严出具收条一份，注明“收到定金20000.00元，贰万元征”。2016年5月9日，案外人吴荣春向桂莲出具《情况说明》一份，注明“本人吴荣春，系曹大严的表姐，本人受曹大严的委托，向桂莲支付书香雅苑的房款111029.66元”，同日，吴荣春向吕忠霞账户转入111029.66元，桂莲随之向其出具《收条》一份，注明“今收到吴荣春人民币壹拾壹万壹仟零贰拾玖元陆角陆分整（￥111029,66）用于偿还中国工商银行房屋按揭尾款（以后可抵房款）”。2016年5月25日，桂莲与吴荣春就案涉房屋进行通话，吴荣春在通话中向桂莲表述曹大严说若不按先前所讲条件，其就不再购买案涉房屋，并要求对方尽快将已付款项退还。桂莲对此表示同意，愿意返还曹大严已付款项，双方在通话中表明合同不再履行系双方自愿，不存在违约金。2016年6月24日，吕忠霞向曹大严发出催告函，要求其自接到本《催告函》之日起三个工作日内与其签订正式的存量房买卖合同，并办理缴费、过户、付清房款等相关手续，若其逾期不予办理，视为其解除双方签订的《房地产买卖居间合同》，并通过肥西县公证处对该函件办理了送达文书证据公证，EMS回执单显示该函件于2016年6月27日由曹大严本人签收。2016年7月12日，曹大严诉至法院，要求解除案涉合同。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的原、被告身份信息、房产证复印件、定金收条、收条、转款凭证、情况说明、《房地产买卖居间合同》、公证书及被告提供的《房地产买卖居间合同》、个人还款凭证、存款凭证、录音、公证书及附件、签收查询单等证据在卷佐证，相关证据已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：曹大严与吕忠霞、刘中山签订的《房地产买卖居间合同》系当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。
诉讼中，曹大严与吕忠霞、刘中山均同意解除双方就案涉房屋签订的房地产买卖合同，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对曹大严要求吕忠霞、刘中山返还定金20000元及已付购房款111029.66元的诉请，予以支持。案涉合同对办理缴税、过户手续时间等并未做出具体规定，但从吕忠霞、刘中山提供的《催告函》中可以看出，双方确有在案涉合同签订之日起15日内办理案涉房屋缴税、过户手续的约定，双方均主张因系因对方违约，致使相关手续未能办理，但对此均未能提供充分证据加以证明，缺乏事实依据，因此不能认定案涉合同未能履行之原因应归责于某一方，亦无法区分各方的过错程度，因而不能适用定金罚则或违约金条款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）曹大严与被告（反诉原告）吕忠霞、刘中山于2016年4月24日签订的房地产买卖合同；
二、被告吕忠霞、刘中山于本判决生效之日起十五日内一次性返还曹大严定金20000元、购房款111029.66元，共计131029.66元；
三、驳回原告曹大严的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告吕忠霞、刘中山的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4699元，减半收取2349.5元，由原告曹大严负担1174.5元，被告吕忠霞、刘中山负担1174.5元。反诉案件受理费2240元，减半收取1120元，由原告吕忠霞、刘中山负担560元，被告曹大严负担560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 杜倩倩
二〇一六年十月十日
书 记 员 王 伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。