沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00486号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：卜仁校，系该支行行长。
委托代理人：朱雅姝，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：谭平安，男，满族。
被告：王雅荣（与被告谭平安系夫妻），女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告谭平安、王雅荣借款合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，适用简易程序，由审判员严冬云独任审判，于2014年6月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱雅姝到庭参加诉讼。被告谭平安、王雅荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告谭平安因购买位于沈阳市苏家屯区的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告谭平安、王雅荣于2012年2月24日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、原告作为贷款人向作为借款人的被告谭平安、王雅荣发放个人住房贷款，借款金额为人民币280，000元，借款期限为240个月，从2012年2月24日至2032年2月24日，贷款利息采取浮动月利率，在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率采用浮动罚息利率，在执行贷款利率的水平上上浮50%；2、被告谭平安、王雅荣同意以其购买的位于沈阳苏家屯区的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原告与被告谭平安、王雅荣在沈阳市房产管理处办理了上述房屋的抵押权预告登记，并取得了他项权证，抵押权人为原告，抵押人为被告谭平安、王雅荣。借款合同生效后，原告在2012年8月12日向被告谭平安、王雅荣发放了个人住房贷款人民币280，000元。被告谭平安、王雅荣在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告已根据借款合同的规定，向被告谭平安、王雅荣履行了发放贷款的义务，但被告谭平安、王雅荣未按时履行还本付息的义务，应承担向原告给付拖欠借款本金及利息的责任。根据借款合同的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告之间的借贷关系，被告谭平安、王雅荣应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告谭平安、王雅荣在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。鉴于被告谭平安、王雅荣违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，现原告依据法律规定提起诉讼。
诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告谭平安、王雅荣的借贷关系；2、请求法院判决被告谭平安、王雅荣偿还贷款本金余额272，086.97元，给付截止至2014年3月20日的利息和罚息22，450.88元，共计294，537.85元；3、请求法院判决被告谭平安、王雅荣按合同约定给付从2014年3月21日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决被告谭平安、王雅荣承担律师费9，720元；5、请求法院判决被告谭平安、王雅荣承担本案诉讼费用及其他相关费用；6、请求法院判决被告谭平安、王雅荣在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。
被告谭平安、王雅荣未到庭，未答辩。
经审理查明，2012年2月24日，原告与被告谭平安、王雅荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告作为贷款人向作为借款人的被告谭平安、王雅荣发放贷款280，000元，用于购买位于沈阳市苏家屯区、建筑面积86平方米房产，借款期限自2012年2月24日超至2032年2月24日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款方法。同时被告谭平安、王雅荣以其所购房产为该借款设定抵押担保，并在房产局办理抵押登记。该合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；第十七条约定，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
上述合同签订并生效后，原告依合同约定向被告谭平安、王雅荣发放贷款。被告谭平安、王雅荣在收到并使用该笔贷款后，未能按借款合同的约定偿还贷款本金及利息，至今拖欠贷款本金余额272，086.97元，及截止2014年5月30日利息22，668.07元、罚息1，822.95元，故原告诉至法院。
另，中国建设银行股份有限公司辽宁省分行与北京大成（沈阳）律师事务所签订律师代理工作任务书，将铁路支行、铁西支行、和平支行（本案原告）、皇姑支行、城内支行、大东支行、南湖支行及苏家屯支行的28笔（包括涉案贷款）个人类不良贷款委托该所采取诉讼手段进行催收。《律师代理工作任务书》约定“受托方可按照受托催收项目的不良贷款本金余额的3.3%收取律师代理费，要求债务人或担保人承担。”涉案贷款本金余额为272，086.97元，律师费应为（272，086.97元×3.3%=）8，978.87元。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房产他项权利证书、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书、委外催收确认单等证据，以及原告的当庭陈述，已经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谭平安、王雅荣经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以确认。原告与被告谭平安、王雅荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款义务，但被告谭平安、王雅荣未按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的解除及提前收回贷款本息的条件已成就，原告主张解除与被告谭平安、王雅荣之间的借贷关系，并主张被告谭平安、王雅荣清偿贷款本金余额、利息（包括罚息）及给付律师费的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告谭平安、王雅荣以其所购房产为上述借款提供抵押担保，原告在涉案借款本息未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告谭平安、王雅荣之间的借贷关系；
二、被告谭平安、王雅荣于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金余额272，086.97元及截止2014年5月30日的利息22，668.07元及罚息1，822.95元。并自2014年5月31日起至本判决确定的给付之日止，按借款合同约定给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息；
三、被告谭平安、王雅荣于本判决发生法律效力后10日内，给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费8，978.87元；
四、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告谭平安、王雅荣所有的位于沈阳市苏家屯区（建筑面积86平方米）的房产行使抵押权优先受偿。
若被告谭平安、王雅荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5，964元，减半收取2，982元，由被告谭平安、王雅荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 严冬云
二〇一四年五月三十日
书记员 石 慧
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。