浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸璜民初字第126号
原告：华城地产集团有限公司。
法定代表人：张仲华。。
委托代理人：陆新华、朱剑宇。浙江天册律师事务所律师。
被告：蔡智非。。。。。。。
原告华城地产集团有限公司为与被告蔡智非房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月15日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员赵恒丰适用简易程序独任审判，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告华城地产集团有限公司的委托代理人陆新华到庭参加诉讼，被告蔡智非经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华城地产集团有限公司起诉称：原、被告双方于2013年8月8日签订《房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租该合同项下的房屋，同时约定了租金、支付方式、违约责任等事项。在履行过程中，被告多次出现逾期缴纳租金、押金的情况；2015年4月至5月，原告两次致函被告要求其限期清偿完毕欠付的租金、滞纳金及其他杂费，但被告未予理会。后原告致函被告通知解除前述《房屋租赁合同》，但被拒收。现要求解除原、被告于2013年8月8日就诸暨市永乐路127-17号房屋所签署的《房屋租赁合同》，被告立即腾空并恢复原状后返还原告《房屋租赁合同》所涉的永乐路127-17号租赁房屋，被告支付欠付租金182247元（暂计至2015年6月4日止，2015年6月5日起至判决生效之日止按125200元每年的标准另行计算），被告支付滞纳金50333（暂计至2015年6月4日止，2015年6月5日起至判决生效之日止按未付租金的22%每年的标准另行计算）及违约金12520元，原告为本案所实际支付的律师费15000元由被告承担。庭审中，原告放弃要求恢复原状和违约金部分的诉请。
被告蔡智非未作答辩。
经审理，本院认定事实如下，2013年8月8日，原告华城地产集团有限公司与被告蔡智非签订《房屋租赁合同》一份，约定华城地产集团有限公司为甲方，蔡智非为乙方，乙方因经营等需要，向甲方承租房屋，甲方出租房屋落座地址为永乐路127-17号，面积为183.81平方米，租期为60个月，自2013年8月8日至2018年8月7日止，乙方每年缴纳一次租金，第一年租期到期日前30天付清下一年租金，即：第一年租金为117000元整，在签订本合同时付清，第二年租金为125200元整，于2014年8月8日前付清，第三年租金为133900元整，于2015年8月8日前付清，第四年租金为143200元整，于2016年8月8日前付清，第五年租金153200元整，于2017年8月8日前付清；在租赁期内，乙方必须按时依约缴纳租金和各项费用；租赁期内，乙方拖欠或未及时补足租金、押金、管理费及其它费用超过三十天，且在甲方书面催缴的限期内仍未全额支付的，甲方有权解除本合同；逾期期间，乙方应按逾期金额的5‰／日支付滞纳金；因一方的过错导致合同解除的，违约方除需按本合同约定或法律规定承担相关责任外，另需按本合同约定的当期年租金总额的10%向对方支付违约金；有关本合同的一切文书、通知、材料等均可以派人或以挂号信或航空特快专递、传真、电传、电报或各方当事人认为适当的其他方式发送给收件人指定的联系地址；向本合同当事人发送的任何书面通讯，如以挂号信或能提供做过投递企图记录的任何手段投递给收件人在本合同中指定的联系地址或可合理认定的接收地址（如营业执照上显示的地址、身份证地址或户籍地址等）的，即应视为已经送达；在乙方于租赁房屋经营的单位领取营业执照后，给予乙方或经营单位的通知可送到租赁房屋，向乙方或经营单位任何一方进行的送达，即视为对该双方的送达；若有纠纷，可向租赁房屋所在地人民法院起诉，败诉方应承担胜诉方因此所产生的一切费用（包括律师费等）；该合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签署后，原告依约向被告交付了合同约定的租赁房屋。被告支付了第一年部分租金38000元，其余租金至今未付。2015年4月20日，原告用邮政特快的方式向被告租赁房屋所在地即诸暨市滨江北路52-1号发送了通知函，催促被告在2015年4月30日前付清所欠的租金等费用，若未付清，原告将根据合同约定解除合同。该邮件经人签收。2015年5月5日，原告用邮政特快的方式向被告户籍所在地即诸暨市东白湖镇陈蔡村发送了通知函，再次催促要求被告在2015年5月10日前付清所欠的租金等费用，若未付清，原告将根据合同约定解除合同。该函件经人签收。此后，被告均未交付租金等相关费用。2015年5月11日，原告用邮政特快的方式向前述地址发送了解除合同通知函，通知被告自即日起解除房屋租赁合同，并要求被告履行腾退并归还租赁房屋等义务。该函件被退回。此后，被告未履行有关合同义务。2015年6月4日，原告与浙江天册律师事务所签订专项法律事务委托协议。原告支付律师代理费15000元。2015年6月15日，原告诉讼来院。
上述事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、所租赁房屋的房屋所有权证书、通知函、解除合同通知函、专项法律事务委托协议、律师代理费发票等证据及原告庭审陈述可供证实。上述证据经庭审出示，被告蔡智非既未提出书面答辩意见，又未到庭质证，依法视为放弃答辩和质证的权利，故本院结合原告庭审陈述，依法确认上述证据的证明力。
本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原告华城地产集团有限公司与被告蔡智非之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效。庭审中，原告变更部分诉请，系对自己诉讼权利的处分，本院予以照准。被告蔡智非未按约支付租金，显系违约，经原告催讨后，被告仍未支付租金，原告有权要求解除合同。现原告要求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应将所租赁的房屋腾空并返还给原告。被告实际租用房屋期间，仍应按照约定标准支付租金。现原告诉请被告支付至所租赁的房屋至交还之日止的未付部分租金，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金，该滞纳金其实质为违约金，原告在起诉时已经比合同约定的计算标准降低调整为按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算，该请求尚属合理，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费，具有合同依据，本院予以准许。被告蔡智非经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已基本查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告华城地产集团有限公司与被告蔡智非于2013年1月就诸暨市暨阳街道永乐路127-17号房屋所签订的《房屋租赁合同》；
二、被告蔡智非应将上述房产腾空并返还给原告华城地产集团有限公司，限本判决生效之日起五日内交付清；
三、被告蔡智非应支付原告华城地产集团有限公司按照合同约定的租金计算至上述房产实际交还之日止的未付部分租金，其中第一年欠付租金为79000元，第二年欠付租金为125200元，第三年租金按照合同约定计算至实际交还之日，计算方式为133900元除以365天乘以实际租赁天数或者占用天数，若产生第四年的租金，则以合同约定的租金依此类推，款限本判决生效之日起五日内付清；
四、被告蔡智非应支付原告华城地产集团有限公司迟延支付租金的违约金，违约金按照合同约定应当支付租金的日期开始计算，按照被告蔡智非欠付租金情形，其计算方式为，第一年未付租金的违约金为以79000元金额自2013年8月9日起至判决生效之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算；第二年未付租金的违约金为以125200元金额自2014年8月9日起至判决生效之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算；第三年未付租金的违约金以第三款所列计算方式所得金额自2015年8月9日起至判决生效之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算；若产生第四年未付租金的，则按照第三年未付租金的违约金的计算方式依此类推；款限本判决生效之日五日内付清；
五、被告蔡智非应支付原告华城地产集团有限公司已经支付的律师代理费15000元，款限本判决生效之日起五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5202元，依法减半收取2601元，由被告蔡智非负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费5202元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部（并注明上诉费）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 赵恒丰
二〇一五年九月一日
书记员 郦利江