安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1202民初114号
原告：刘丽，女，1973年5月1日出生，汉族，市民，住安徽省阜阳市。
委托代理人：王忠，男，1971年8月27日出生，汉族，阜阳市产品质量监督检验所职员，住安徽省阜阳市。
被告：阜阳浙商大厦商业管理有限公司，住所地安徽省阜阳市。
法定代表人：戴小华，该公司经理。
被告：安徽海容投资有限公司，住所地安徽省阜阳市。
法定代表人：潘亮，该公司经理。
上述二被告共同委托代理人：张广伟，该两公司法律顾问。
原告刘丽诉被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司（以下简称浙商大厦公司）、安徽海容投资有限公司（以下简称海容公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由审判员马怀利独任审判，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告刘丽委托代理人王忠、被告浙商大厦公司、海容公司共同委托代理人张广伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘丽诉称：刘丽与海容置业公司签订阜阳市商品房买卖合同（合同编号：FY2012001456），约定刘丽购买海容置业公司开发的浙商大厦615室，刘丽已按合同约定一次性支付购房款573000元。2012年1月20日刘丽作为委托人与受托人浙商大厦公司、担保人海容公司签订商业管理协议，约定：刘丽将购买的浙商大厦615室全权委托给浙商大厦公司统一经营管理。委托期限自2013年9月30日至2025年9月30日，共12年。浙商大厦公司自2013年9月30日起每年度在9月30日前向刘丽支付经营收益款45840元。逾期浙商大厦公司按每天45.84元支付违约金。第三期支付时间为2015年9月30日之前（第一期45840元已于2015年2月10日由法院强制执行完毕，第二期正在执行）。海容公司为该合同提供担保。现二被告并未按合同约定向刘丽支付第三期经营收益款45840元构成违约，应按协议约定每天45.84元支付违约金。为此刘丽现要求二被告给付第三期经营收益款45840元，并自2015年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付经营收益款45840元相应的利息至经营收益款及利息全部支付完毕之日止；二被告自2015年10月1日起每天45.84元支付违约金至二被告全部给付经营收益款45840元及相应利息之日止，并自2015年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付违约金相应的利息至二被告全部给付经营收益款45840元及相应利息之日止。
刘丽针对其诉讼请求向本院提交以下证据：
证据一、原告身份证，证明原告主体资格；
证据二、浙商大厦公司、海容公司信息查询单，证明被告主体资格；
证据三、阜阳市商品房买卖合同、商业委托经营管理协议，证明刘丽将购买的浙商大厦615室委托给浙商大厦公司统一经营管理。浙商大厦公司在2015年9月30日之前应向刘丽支付经营收益45840元，二被告违约，应按每天45.84元支付违约金且应当支付利息。海容公司为合同提供担保；
证据四、（2014）阜民一终字第00943号民事判决书、（2015）州民一初字第01953号民事判决书、（2015）阜民一终字第01497号民事判决书，证明案件事实。
被告浙商大厦公司和海容公司共同辩称：原告目前未向被告交付办房产证的房屋，被告多次要求原告提供经营收益金相应数额的发票，原告至今未提供，未支付经营收益金的责任不在被告一方。
浙商大厦公司、海容公司就其抗辩理由向本院提交以下证据：
证据一、两公司营业执照，证明被告诉讼主体资格；
证据二、被告给原告发的催告函，证明原告应向浙商大厦公司开具经营收益的税票，浙商大厦公司才能向原告支付收益款。
经审理查明：刘丽于2012年1月16日以57300元的价格购买海容置业公司出售的位于阜阳市颍州区清河办事处一道河中路123号浙商大厦615室，当日支付购房款573000元。2012年3月21日刘丽与海容置业公司签订阜阳市商品房买卖合同，约定房屋交付时间为2013年12月30日。2012年1月20日刘丽与浙商大厦公司、海容公司签订浙商大厦商业委托经营管理协议，协议主要内容为：刘丽将浙商大厦615室房屋（以下简称该物业）自愿全权委托浙商大厦公司统一招商、统一经营、经营管理、统一推广并服从业主临时公约。委托期限自2013年9月30日至2025年9月30日，共12年。以刘丽购买该物业所投资的实际金额为基数，每年度由浙商大厦公司按8%的约定比例向刘丽支付经营收益，刘丽获得该收益而产生的税费由刘丽自行承担。浙商大厦公司经营该物业的经营状况与刘丽收益无关，具体支付经营收益的时间和金额为：从2013年9月30日至2024年9月30日止，每年9月30日均支付45840元。在协议有效期内，刘丽不得将所委托的物业内容以任何方式擅自易主给第三者。如需出售转让、受让的第三者，必须实现书面确认本合同对其有同等的约束力，否则，将以刘丽违约承担责任。在协议有效期内，浙商大厦公司应如期、如数按合同约定的时间、金额，向刘丽支付年度收益，否则，将以浙商大厦公司违约承担责任。在协议有效期内，双方均不得擅自撤销、解除、终止协议，否则，将由违约方承担违约责任。刘丽违反协议约定的，刘丽必须以所委托的物业当年的价值额度向浙商大厦公司支付违约金；浙商大厦公司违反协议约定的，浙商大厦公司每延误一天应以未能按时支付收益金额的1‰，向刘丽支付违约金；协议由刘丽签名、浙商大厦公司加盖公章和戴小华印章、海容公司作为担保人加盖公章和潘亮印章。刘丽因浙商大厦公司未支付第一、二期经营收益款曾向本院起诉，案经一、二审审结，部分支持了原告的诉讼请求，现刘丽要求二被告支付第三期经营收益款。
另查明：海容置业公司的法定代表人是潘亮，该公司的股东是潘亮（出资300万元）和海容公司（出资700万元）；海容公司的法定代表人是潘亮，该公司的股东是潘亮（出资4000万元）、戴小华（出资500万元）、潘冠君（出资500万元）；浙商大厦公司的法定代表人是戴小华，该公司股东是戴小华（出资200万元）、潘冠君（出资200万元）、海容公司（出资600万元）。
再查明：截止到本案开庭时，海容置业公司未将涉案房屋交付给刘丽，刘丽亦未将涉案房屋交付给浙商大厦公司。
上述事实，由阜阳市商品房买卖合同、商业委托经营管理协议、（2014）阜民一终字第00943号民事判决书、（2015）州民一初字第01953号民事判决书、（2015）阜民一终字第01497号民事判决书及当事人的陈述等，予以证实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。刘丽、浙商大厦公司、海容公司经协商自愿签订的商业委托经营管理协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，且双方当事人均未申请变更、撤销该协议，协议内容合法有效，双方当事人均应按照协议内容履行。刘丽未将涉案房屋交付给浙商大厦公司，其请求要求被告支付违约金及利息，不予支持；潘亮作为海容置业公司的法定代表人将涉案房屋出卖给刘丽，同时，潘亮又作为海容公司的控股股东、法定代表人又对刘丽与浙商大厦公司签订的商业委托经营管理协议提供担保，且浙商大厦公司也是由海容公司控股的。因此，可以认定双方在2012年1月20日签订协议时，浙商大厦公司、海容公司就已知道刘丽与海容置业公司签订的商品房买卖合同约定的房屋的交付时间是2013年12月30日。浙商大厦公司、海容公司在明知交房时间的情况，仍自愿从2013年9月30日起每年度向刘丽支付经营收益45840元，系浙商大厦公司、海容公司对自己权利的处分，且不损害其他人的利益，应为有效协议。在协议有效期内，浙商大厦公司应按合同约定的时间、金额，向刘丽支付年度经营收益。现二被告辩称原告未提供经营收益金相应数额的发票，未支付经营收益金的责任不在被告方，因缺乏依据，故对其辩称不予采纳。综上，浙商大厦公司应支付给刘丽第三期经营收益款45840元，海容公司承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告刘丽第三期经营收益款45840元；被告安徽海容投资有限公司承担连带清偿责任。
二、驳回原告刘丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1058元，减半收取529元，由原告刘丽负担56元，被告阜阳浙商大厦商业管理有限公司负担473元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 马怀利
二〇一六年三月二十九日
书记员 吕情情
附：本案适用法律规定
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条、依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国民法通则》
第八十九条、依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
第一百一十一条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。