山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁17民终1296号
上诉人（原审被告）：武道喜。
被上诉人（原审原告）：菏泽成华实业发展有限公司。
法定代表人：解卫华，该公司董事长。
委托代理人：冯雅，山东信法律师事务所律师。
上诉人武道喜因与被上诉人菏泽成华实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2015）菏牡民初字第249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审原告菏泽成华实业发展有限公司诉称，被告是原告方开发建设的南华广场建设项目的被拆迁人。经双方协商，2010年7月17日签订《提供无偿临时安置协议》：在被告签订补偿协议并在搬家和交钥匙后，原告提供给被告临时安置房（门市一间和小区门口的两间小平房），使用期间为在原告方正式给被告安置房后，被告在接到安置房钥匙后，将原告方提供的临时安置房交给原告方。2013年12月6日，原告方要求被告交付临时安置房（门市一间和小区门口的两间小平房），被告提出租赁使用。当日，原告与被告又签订了《房屋租赁合同》，将原告方的一间门市即位于菏泽市南华广场B4F5楼B4101B房，面积139.96平方米的房屋连同小区门口的两间小平房一并租赁给被告，租赁期间一年，自2013年12月2日至2014年12月2日，签订合同当日承租方一次性付清租金20000元。特别约定：原告有权在租赁期间进行房屋买卖，承租方不得以任何理由阻挡。现合同期限已经届满，虽经原告催要，但被告拒不理睬，拒不退还房屋。被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，造成原告损失。请求依法判令被告立即交付所租赁的房屋及无偿使用的小区门口的两间平房；被告支付非法占有房屋期间的租赁费10000元及损害赔偿金2000元；诉讼费用被告承担。
原审被告武道喜辩称，其与原告之间的房屋租赁合同并不是被告的真实意思表示，该租赁合同是在原告欺骗的基础上签订的。涉案房屋原系原告提供的临时拆迁安置房，拆迁安置协议到期后，由于原告没有将回迁房建好，就继续让被告居住。原告要求损失及租赁费没有法律依据。
原审法院经审理查明，2010年7月16日，原、被告双方签订《拆迁房屋产权调换安置协议》及《补充协议》各一份，双方就房屋拆迁产权调换达成协议。被告房屋拆迁后，由原告提供被告新建房屋。2010年7月17日，原、被告双方签订《提供无偿临时安置协议》一份，载明：“经甲乙双方协商，甲方同意在乙方签订安置补偿协议并在搬家和交钥匙后，甲方提供给乙方临时安置房（门市一间和小区门口的两间小平房），此房只作为给乙方临时安置用房，……使用期限：在甲方正式给乙方安置房后，乙方应在接到安置房钥匙后，将甲方提供的临时安置房交给甲方。甲方：菏泽成华实业发展有限公司乙方：武道喜2010年7月17日”。协议签订后，原告按协议约定将临时安置房（即南华广场B4101B房及小区门口的两间小平房）交付被告使用。2013年12月6日，原告将新建安置房交付被告。原告要求被告按《提供无偿临时安置协议》的约定交还其正在使用的南华广场B4101B房及小区门口的两间小平房。经双方协商，2013年12月6日，双方又签订《房屋租赁合同》一份，载明：“出租方：菏泽成华实业发展有限公司承租方：武道喜……租赁期限壹年，出租方从2013年12月2日起将出租房屋交付承租方使用，至2014年12月2日收回。承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；租赁合同如因期满而终止时，如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同签订当日承租方一次付清租金20000元。……第六条违约责任1、出租方未按时交付房屋供承租人使用的，合同解除并向租方返还租金。2、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，合同中止，扣除押金，剩余租金不退回；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。……”。房屋租赁到期后，原告要求被告交付诉争房屋，但被告拒不搬出，双方协商未果，原告诉至原审法院。
原审法院认为，原、被告双方签订的《提供无偿临时安置房协议》、《房屋租赁合同》为双方当事人真实意思的表示，且不违反相关法律规定，应认定为有效合同。按照《提供无偿临时安置房协议》的约定，被告在接到原告安置房钥匙后，理应按约定将小区门口的两间小平房交付原告，原告主张要回该两间小平房的请求，符合合同约定，予以支持。按照《房屋租赁合同》约定，租赁期限已逾期，房屋租赁终止，被告拒不交付，属被告违约，原告要求被告交付租赁房屋的请求，予以支持。被告逾期交付原告房屋，逾期期间所占用被告房屋，原告要求被告支付占用其房屋期间的租赁费10000元的请求，不超出被告占有房屋期间按合同约定标准应交租金额，且符合有关法律规定，予以支持。原告要求被告支付占用房屋期间造成的损失2000元的请求，因原告举证不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决如下：一、由被告武道喜在判决生效之日起三十日内将原告的菏泽南华广场B4F5楼B4101B房及该小区门口的两间平房交付原告菏泽成华实业发展有限公司。二、由被告武道喜支付原告菏泽成华实业发展有限公司租赁费10000元。限判决生效后十日内履行完毕。三、驳回原告菏泽成华实业发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告菏泽成华实业发展有限公司负担50元，被告武道喜负担50元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人武道喜不服原审人民法院判决上诉称，上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同并不是上诉人的真实意思表示，该合同是在被上诉人欺骗的基础上签订的。涉案房屋原系被上诉人提供的临时拆迁安置房。拆迁安置协议到期后，由于被上诉人没有将回迁房建好，就继续让上诉人居住。拆迁房屋建好交付给上诉人时，上诉人虽然接受了回迁房，但上诉人发现回迁房存在着问题，就找被上诉人解决，上诉人这才不再交出涉案房屋。同时，上诉人接受回迁房后，将回迁房对外出租，但被上诉人在开发旁边的楼盘时，在上诉人回迁房的北面、门前堆满了渣土，影响了回迁房的生意。上诉人再去找被上诉人，被上诉人仍不给解决。在被上诉人要求将涉案房屋收回时，双方发生了争执。被上诉人无奈之下说：“我们签一个租赁协议就不再找你了，拆迁的事情再慢慢协商解决”。直到今天，双方因拆迁产生的纠纷还没有解决，所以上诉人仍然占有涉案房屋。被上诉人不但少计算回迁面积，而且擅自更改户型的行为，不但要对上诉人赔偿，而且法院也应对其进行处罚。同时，上诉人要求被上诉人按照拆迁协议的比例以32.64平方米为基数赔偿上诉人房屋，并向上诉人支付营业损失费、补偿安置费等共计10万元。请求撤销原判，予以改判或发回重审。
被上诉人菏泽成华实业发展有限公司答辩称，原审判决正确。请求驳回上诉，维持原判。
本院二审审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，根据双方当事人的诉辩理由，本案主要的争议焦点问题是：上诉人是否应搬出涉案房屋并支付租金。
首先，上诉人与被上诉人签订的《提供无偿临时安置房协议》明确约定，在被上诉人正式给上诉人安置房屋后，上诉人应在接到安置房钥匙后，将被上诉人提供的临时安置房交给被上诉人。上诉人已经于2013年12月6日接受了回迁房屋，且其二审庭审时认可已经领取了被上诉人支付的超期临时安置补偿费用7万元，此时上诉人再占有涉案房屋没有法律依据。争议双方于2013年12月6日签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2014年12月2日，租金为2万元。上诉人在租赁期限到期后，应将涉案房屋返还给被上诉人，并支付相应的租金。
其次，上诉人主张，涉案房屋租赁合同系被上诉人欺骗上诉人签订，但其没有提供充分的证据证实被上诉人存在着欺诈、胁迫等情形，该主张本院不予支持。对于上诉人提出的其与被上诉人之间的回迁安置争议，属于拆迁安置补偿协议纠纷，与本案不属于同一法律关系，不能成为上诉人占有涉案房屋的合法理由。上诉人提出，被上诉人在上诉人回迁房旁堆土，给上诉人造成经济损失，该争议属于侵权纠纷，与本案不属于同一法律关系，亦不能成为上诉人占有涉案房屋的合法理由。
综上，上诉人武道喜的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人武道喜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 路凤娟
审 判 员 李冠军
代理审判员 于 辉
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 张 童