云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0181民初984号
原告：金碧物业有限公司昆明分公司。
住所地：昆明市安宁太平新城恒大金碧天下。
委托诉讼代理人：施思，汉族，1988年8月12日生，金碧物业有限公司昆明分公司法务员，特别授权代理。
委托诉讼代理人：周耘凡，男，汉族，1992年11月22日生，金碧物业有限公司昆明分公司行政管理，特别授权代理。
被告：王某某，女，汉族，1987年3月10日生，重庆市达州市渠县人，现住址云南省昆明市太平新城恒大金碧天下。
委托诉讼代理人：肖阳，男，汉族，1983年12月5日生，云南省德宏州陇川县人，现住址云南省昆明市太平新城恒大金碧天下，特别授权代理，系王某某的丈夫。
原告金碧物业有限公司昆明分公司诉被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，2017年5月23日依法适用简易程序由审判员杨文雁独任审判，公开开庭进行了审理。原告金碧物业有限公司昆明分公司的委托诉讼代理人施思、周耘凡，被告王某某的委托诉讼代理人肖阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金碧物业有限公司昆明分公司向提出诉讼请求：1、请求被告支付拖欠原告的租金31033.33元；2、请求被告支付拖欠原告物业管理费21628.78元，垃圾清运费2150元，水池清洗费215元，合计23993.78元；以上第1、2两项合计人民币55027.11元；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年11月17日与被告王某某签订《房屋租赁合同》，约定由原告将昆明恒大金碧天下销售中心篮球场旁样板房租赁给被告使用，租期为2014年11月15日至2018年1月14日止，并在合同中约定了租金及物业管理费、水电费、生活垃圾清运费、水池清洗费的收费标准和方式。合同签订后原告将房屋交付给被告使用，后由于原告需收回该房屋，遂双方于2016年11月签订《房屋交接情况汇报说明》，并明确房屋租金、物业管理费、水电费、垃圾清运费、水池清洗费计算截止至2016年10月31日。被告除在合同签订合同后支付第一期租金35000元及租赁保证金6000元后，目前尚欠原告2016年1月15日至2016年10月31日房屋租金31033.33元、物业管理费21628.78元，垃圾清运费2150元，水池清洗费215元，总共合计55027.11元，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。
被告辩称，对于租金的金额31033.33元无异议，关于物管费按照合同规定，并没有具体的收取面积的确定，我使用的是临时建筑，不属于商业中心，在我租赁使用期间，原告并没有向我提供物业服务，甚至原告还百般对我的经营进行阻拦，在周末原告又进行交通管制，对于原告主张的垃圾清理费不认可，垃圾是我自己处理的，原告没有对我的垃圾进行过清运，水池清洗费我认可的。
经过审理，本案争议的焦点问题是：1、原、被告双方签订合同的租赁合同是否是在2016年10月31日已经解除？2、被告方是否应该支付原告方租金？3、原告方是否为被告方提供过物业服务？被告方是否应该支付物管费、垃圾清运费以及水池清洗费？
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的房屋租赁费通知单（催缴函）、快递寄件单，因原告的证据不能证实系被告签收，故本院对其关联性不予确认。关于《房屋交接情况说明》，被告已认可“乙方签字”栏系被告王某某的丈夫肖阳代签，其对该证据的内容存有异议，但其未提交相反证据予以反驳，故本院对该证据的效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月17日原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定由原告金碧物业有限公司昆明分公司租赁给被告王某某昆明·恒大金碧天下会议中心篮球场旁样板房，建筑面积335.33平方米。被告承租该房屋作餐厅用途，主要用于餐馆经营。未经原告书面同意，被告不得擅自改变该房屋的用途及主要经营内容、不得私自增加合伙人、不得转租他人。租赁期限为3年零2个月，自2014年11月15日起至2018年1月14日止。为提高被告积极性，原告同意给予被告2个月（2014年11月15日至2015年1月14日）免租期，在免租期内，原告同时免收被告物管费、水电费、垃圾转运费、垃圾清运费等费用。2015年1月15日至2016年1月14日租金为35000元，2016年1月15日至2017年1月14日为39200元，2017年1月15日至2018年1月14日为43904元。租金每年交纳一次，被告应在每年最后一月28日前按现金、支票、银行转账付款方式向原告缴付下年租金。合同签署后，被告须在2014年11月15日前向原告交纳租赁保证金6000元，2014年11月30日前向原告交纳首期租金35000元。被告向原告支付物业管理费为3元/月/平方米，水电等实际使用所产生的费用参照昆明·恒大金碧天下商业中习商业用水用电标准收取（即电费1.8元/度，水费5.6元/吨，垃圾转让运费100元/月，水池清洗费10元/月。合同签订后原告将房屋交付给被告使用，被告向原告交付2015年1月15日至2016年1月14日的租金35000元，并向原告支付了保证金6000元。2016年11月1日原、被告共同出具《房屋交接情况说明》，内容载明：原、被告于2014年11月17日就昆明恒大金碧天下会议中心篮球场旁样板房签订房屋用途合同租期3年零2个月，现双方拟解除租赁合同被告于2016年10月31日将房屋内私人物品全部搬离，并将房屋交接给原告，房屋租金、物业费、水电费垃圾清运费及水池清洗费无度计算截止至2016年10月31日，双方已现场确认房屋情况，原告对房屋现状无疑议，被告已确认房屋内无私人物品，2016年11月1日后房屋的一切问题均与被告无关。原告在甲方代表栏上加盖了印章，被告王某某的丈夫肖阳代被告王某某签署了名字。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系合同当事人的真实意见表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，受法律保护。合同当事人应当全面诚信履行合同义务。关于双方争议的焦点，原、被告双方是否解除了租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，结合原告提交的2016年11月1日形成的《房屋交接情况说明》的内容，被告已将房屋返还给原告，原告对房屋现状表示无疑议，被告已确认房屋内无私人物品，且原、被告双方并明确房屋租金、物业费、水电费、垃圾清运费及水池清运费均计算至2016年10月31日，故原、被告双方签订的租赁合同经自愿协商已于2016年11月1日予以解除。关于被告方是否应该支付原告方租金、物管费、垃圾清运费以及水池清洗费的问题，被告对2016年1月15日至2016年10月31日期间应付的租金金额为31033.33元的事实无异议，但认为在解除合同时双方订立了口头协议，原告同意免除被告在此期间产生的租金，并认为原告未向被告提供过物业管理，也未为被告清运过垃圾，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，现原告对被告的抗辩主张不予认可，被告又不能提交证据对其抗辩主张的事实予以佐证，且在原、被告双方一致签署的《房屋交接情况说明》的内容中已明确房屋租金、物业费、垃圾清运费及水池清洗费计算截止至2016年10月31日止，故被告应对此承担举证不能后果，原告要求被告支付欠付的款项55027.11元的有事实和法律依据，扣减被告已交付给原告的保证金6000元，被告尚应支付原告49027.11元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
由被告王某某于判决生效后十日内支付原告金碧物业有限公司昆明分公司租金31033.33元、物管费21628.78元，垃圾清运费2150元、水池清洗费215元，合计55027.11元。扣减被告已支付给原告的保证金6000元，被告王某某尚应支付原告金碧物业有限公司昆明分公司49027.11元。
案件受理费1176元，减半收取588元，由原告金碧物业有限公司昆明分公司承担64元，被告承担524元。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 杨文雁
二〇一七年六月八日
书记员 叶 钰