宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初1737号
原告：中国银行股份有限公司宁波市江东支行（统一社会信用代码：91330204844069593J）。住所地：宁波市江东区百丈路***号。
代表人：张建培，该支行行长。
委托代理人：徐凯、裘伟伟，浙江同舟律师事务所律师。
被告:许丽萍，职业不详。
原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行为与被告许丽萍金融借款合同纠纷一案，于2016年4月1日向本院提起诉讼，诉请：一、被告许丽萍立即清偿原告贷款本金74417.92元，利息6083.32元、罚息2488.63元（利息、罚息暂计至2016年3月20日，之后的利息、罚息按中国人民银行相关规定及借款合同约定计算至实际履行之日止）及实现债权的律师费5000元，以上合计人民币87989.87元；二、确认原告对抵押房产享有优先受偿权。本院受理后，依法由审判员朱林适用简易程序独任审判。审理中，因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序并组成合议庭，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐凯、裘伟伟到庭参加诉讼，被告许丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。审理中，因原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2009年6月29日，原告与被告许丽萍签订了编号为2009房字第居-43的《购房借款合同》一份，约定：被告许丽萍为购买坐落于宁波市海曙区紫金街xx弄xx号xx室的房产向原告贷款120000元，贷款期限为120个月，自2009年7月6日起至2019年7月6日止；被告许丽萍不可撤销地授权原告将贷款划至孙秀菊账户；贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上下浮30%执行，即确定月利率为3.465‰，贷款期限在一年以上时，利率调整方式按贷款发放日的对应日开始调整；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日；如被告许丽萍未按合同约定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按“特别约定条款”约定的标准计收罚息，罚息按合同约定贷款利率上浮50%计收；被告许丽萍连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期；订立、执行合同所需有关费用，由被告许丽萍承担；被告许丽萍自愿以登记在其名下坐落于宁波市海曙区紫金街xx弄xx号xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙区字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2009）第xx号]为合同项下的贷款提供抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现主债权及从债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公证费用、执行费用等）及原告根据合同约定代为支出的保险费。2009年7月6日，双方办理了抵押登记手续。
2009年7月6日，原告按约发放贷款120000元。借款借据上载明贷款年利率4.158%，贷款期限为2009年7月6日至2019年7月6日。合同履行期间，被告许丽萍未按合同约定归还本息。截至2016年3月20日，被告许丽萍尚欠贷款本金74417.92元、利息6083.32元、罚息2488.63元（包括应收利息的罚息和拖欠本金的罚息）。
2016年3月21日，原告向被告许丽萍出具《律师函》一份，载明限被告许丽萍在收到本函三日内偿付合同项下逾期本金28428.52元、利息6083.32元及罚息2488.63元，以后按期归还贷款本息，否则视为全部贷款提前到期。
另查明，原告为实现本案债权而支付律师费5000元。
本院认为：原告与被告许丽萍签订的《购房借款合同》，原告向被告许丽萍出具的《律师函》均合法有效，各方当事人应全面实际履行，否则应承担相应违约责任。原告按约发放贷款后，被告许丽萍未按约还本付息，已构成违约，原告有权提前收贷，并要求被告许丽萍归还贷款本金及支付相应利息、罚息。被告许丽萍自愿以其名下的房地产为其在原告处的债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告对涉案抵押物享有优先受偿权。原告要求被告许丽萍同时偿付其为实现本案债权而支出的律师费。本院认为，《购房借款合同》对律师费承担未明确约定，但合同约定的抵押范围包含了律师费。因此，原告诉请的律师费可在处分担保物的款项中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许丽萍归还原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行贷款本金74417.92元，支付利息6083.32元、罚息2488.63元，并支付自2016年3月21日起至实际履行日止按涉案《购房借款合同》约定计算的利息、罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行有权就登记在被告许丽萍名下的坐落于宁波市海曙区紫金街xx弄xx号xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证海曙区字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2009）第xx号]折价，或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项付款义务及律师费5000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费2000元，保全费900元，合计2900元，由被告许丽萍负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 朱 林
人民陪审员 张志君
人民陪审员 王志妃
二〇一六年八月十二日
代书 记员 王亚争
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。