广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河城法民二初字第72号
原告中国银行股份有限公司河源分行，住所地河源市源城区建设大道140号。
负责人蔡浩奇，行长。
委托代理人汪杨，广东众浩律师事务所律师。
被告河源市竹能环保科技有限公司，住所地河源市源城区河源大道北213号一楼。
法定代表人曾雪花。
被告河源市爱爽洁日用品有限公司，住所地河源市源城区河源大道213号五楼。
法定代表人曾仟妹。
被告广东雪美人实业有限公司，住所地河源市源城区河源大道213号三楼。
法定代表人赖勇强。
被告赖勇强。
被告曾春香。
被告赖琳琳。
被告曾雪花。
被告蓝干祥。
上列被告共同委托代理人周伟玲，广东雪美人实业有限公司总经理助理。
上列原告诉八被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，本院依法组成合议庭于2015年5月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人汪杨参加了诉讼，上列被告河源市竹能环保科技有限公司（以下简称“竹能公司”）、河源市爱爽洁日用品有限公司（以下简称“爱爽洁公司”）、广东雪美人实业有限公司（以下简称“雪美人公司”）、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花、蓝干祥的共同委托代理人周伟玲出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月8日，原告与被告竹能公司签订《授信额度协议》，协议约定原告同意向被告竹能公司提供授信贷款额度2000万元的贷款，同时约定由赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花、爱爽洁公司、雪美人公司提供最高额保证担保，由竹能公司、雪美人公司提供最高额抵押担保。2014年8月8日，原告与被告竹能公司签订《最高额抵押合同》，约定被告竹能公司以其所有的房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押物他项权登记手续。2014年8月8日，原告与被告竹能公司签订《最高额抵押合同》，约定被告竹能公司以其所有的房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押物他项权登记。2014年8月8日，原告与被告雪美人公司签订《最高额抵押合同》，约定被告雪美人公司以其所有的房产对上述债务提供抵押担保。并办理了抵押物他项权登记。2014年8月8日，原告分别与被告爱爽洁公司、雪美人公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花分别签订了《最高额保证合同》，合同约定被告爱爽洁公司、雪美人公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花对上述借款承担连带保证责任，最高担保额度为2000万元；同时还约定，被告赖勇强同意以与被告曾春香的夫妻共同财产承担共同清偿责任；被告蓝干祥（曾雪花配偶）同意以与被告曾雪花的夫妻共同财产承担共同清偿责任。上述《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》签订后，原告先后与被告竹能公司签订了两份《流动资金借款合同》，分别如下：2014年8月8日，原告与被告竹能公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告竹能公司提供借款1000万元，借款期限为12个月，借款用途为支付贷款及缴纳水电费等，约定借款利息为年利率8.4%，并约定被告竹能公司对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按《流动资金借款合同》第四条第四款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；罚息的计算方式为逾期贷款罚息�率为基础利率的水平上加收50%，如借款人不能按期支付利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2014年9月4日向被告竹能公司发放了借款1000万元。2014年8月8日，原告与被告竹能公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告竹能公司提供借款1000万元，借款期限为12个月，借款用途为支付贷款及缴纳水电费等，约定借款利息为年利率8.4%，并约定被告竹能公司对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按《流动资金借款合同》第四条第四款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；罚息的计算方式为逾期贷款罚息利率为基础利率的水平上加收50%，如借款人不能按期支付利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2014年9月4日实际向被告竹能公司发放了借款600万元。以上两份�流动资金借款合同》合计向被告竹能公司发放贷款1600万元。现由于被告竹能公司已经逾期，并出现经营困难和财务状况发生恶化等情形，而且公司及公司股东涉入重大经济纠纷案件，根据《授信协议》及《流动资金借款合同》的规定，被告竹能公司的行为已经构成违约，原告有权终止合同，要求被告竹能公司立即向原告归还借款本金、利息、罚息及复利。综上所述，为维护原告的合法权益，现原告根据我国《民事诉讼法》第一百零八条规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求：一、判令终止原告与被告竹能公司签订的《授信额度协议》，对于尚未发放的贷款余额终止发放；二、判令被告竹能公司应立即偿还原告借款本金1600万元及利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按《流动资金借款合同》第四条约定计付，自逾期之日起计算至清偿之日止；利息按7.8%／年计算，逾期贷款罚息利率为基础利率的水平上加收50%，复利按约定的罚息利率计收复利）；三、判令原告与被告竹能公司之间抵押关系合法有效，原告对被告竹能公司提供的抵押物享有优先受偿权；四、判令原告与被告竹能公司之间抵押关系合法有效，原告对被告竹能公司提供的抵押物享有优先受偿权；五、判令原告与被告雪美人公司之间抵押关系合法有效，原告对被告雪美人公司提供的抵押物享有优先受偿权；六、判令被告爱爽洁公司、雪美人公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花、蓝干祥对上述债务承担连带清偿责任；七、本案诉讼费用由八被告承担。
被告曾春香辩称，我认可欠原告本金1600万元，同意将抵押物通过法律程序拍卖偿还贷款，请求先偿还贷款本金后支付利息。
被告竹能公司、爱爽洁公司、雪美人公司、赖勇强、赖琳琳、曾雪�、蓝干祥辩称，利息数额过高，利息应该按照中国人民银行规定的利率计算，不应该计算复利。请求先偿还贷款本金，利息日后支付。
经审理查明，2014年8月8日，原告与被告竹能公司签订《授信额度协议》，该协议约定：原告自签订协议生效之日至2015年6月30日向被告竹能公司提供最高额度为2000万元的短期贷款。
2014年8月8日，原告分别与被告竹能公司、雪美人公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告竹能公司、雪美人公司对竹能公司自2014年8月8日起至2020年12月31日止向原告在最高金额2000万元范围内的贷款提供抵押保证。同日，原告分别与被告爱爽洁公司、雪美人公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花、蓝干祥签订了《最高额保证合同》，合同约定被告爱爽洁公司、雪美人公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花对竹能公司自2014年8月8日起至2020年12月31日止向原告在最高金额2000万元范围内的贷款承担连带责任保证。
2014年8月8日，竹能公司因支付货款及缴纳水电费等缺乏资金依据上述的《授信额度协议》向原告贷款1000万元，双方并签订了《流动资金借款合同》，合同相关约定有：一、原告向被告竹能公司提供贷款1000万元，贷款期限为12个月；二、贷款利息为年利率8.4%，还款方式为先付息后还本，每月的21日为付息日；三、被告竹能公司对逾期还款或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用金额，在贷款利率的水平上加收50%的罚息，如借款人不能按期支付利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2014年9月4日向被告竹能公司发放了贷款1000万元，并由竹能公司签章的《中国银行借款借据》予以确认。
同日，竹能公司又因支付货款及缴纳水电费等缺乏资金依据上述的《授信额度协议》再次向原告贷款1000万元，双方并签订了《流动资金借款合同》，合同相关约定有：一、原告向被告竹能公司提供贷款1000万元，贷款期限为12个月；二、贷款利息为年利率8.4%，还款方式为先付息后还本，每月的21日为付息日；三、被告竹能公司对逾期还款或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用金额，在贷款利率的水平上加收50%的罚息，如借款人不能按期支付利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2014年9月4日向被告竹能公司发放了贷款600万元，并由竹能公司签章的《中国银行借款借据》予以确认。
依据原告与被告竹能公司、雪美人公司分别签订的《最高额抵押合同》，被告竹能公司提供其所有的房产作为上述1600万元贷款的抵押担保物，并依法于2014年9月2日办理了他项登记手续；同时，被告竹能公司以其所有的房产作为上述1600万元贷款的抵押担保物，并依法于2014年9月3日办理了他项登记手续；被告雪美人公司以其所有的房产作为上述1600万元贷款的抵押担保物，并依法于2014年9月3日办理了他项登记手续。
原告向被告竹能公司发放贷款之后，被告竹能公司及保证人均未向原告偿还借款本金及支付利息。
另查明，被告赖勇强与曾春香是夫妻，于1995年7月6日登记结婚，上述债务发生在夫妻关系存续期间。被告蓝干祥与曾雪花是夫妻，于1993年1月28日登记结婚，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告竹能公司签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》以及两份《流动资金借款合同》，原告与被告竹能公司、雪美人公司分别签订的《最高额抵押合同》，原告与被告爱爽洁公司、雪美人公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花、蓝干祥分别签订的《最高额保证合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告向被告竹能公司发放贷款合计1600万元，被告竹能公司无异议，且有被告竹能公司签章的两份《中国银行借款借据》予以证实，原告与被告竹能公司双方债权债务关系成立。被告竹能公司未按合同约定的期限支付利息，属于违约行为，应承担相应违约责任，故原告请求被告竹能公司提前偿还贷款本金1600万元及支付逾期利息，符合双方合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院予以支持，逾期利息以本金1600万元为基数自2011年9月4日起按中国人民银行公布的同期同类逾期贷款利率计算，原告请求被告竹能公司支付复利，无法律依据，本院不予支持。原告请求被告竹能公司提前偿还贷款本金，属于解除�方之间的借贷合同关系，本院在判决时不重复处理。
原告与被告竹能公司、雪美人公司之间抵押登记手续合法有效，原告请求对被告竹能公司、雪美人公司提供作为贷款抵押的房产依法享有优先受偿权，符合双方合同约定与《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。
被告爱爽洁公司、雪美人公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花、蓝干祥为被告竹能公司向原告的贷款本金1600万元及相关利息提供保证，属于连带责任担保，原告请求被告爱爽洁公司、雪美人公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花、蓝干祥对被告竹能公司债务承担连带清偿责任，符合《最高额保证合同》的约定及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，本院予以支持。但依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条法律的规定，同一债权既有保证又有标的物担保的，在没有约定实现实际债权担保顺序的情况下，保证人对借款人提供担保物以外的债权承担保证责任。据此，被告爱爽洁公司、雪美人公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花、蓝干祥对被告竹能公司提供的抵押物实现债权不足部分承担连带担保责任。被告爱爽洁公司、雪美人公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花、蓝干祥承担保证责任后，有权依据《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条的规定向被保证人追偿。被告请求先偿还贷款本金，再支付贷款利息，不符合合同的约定，本院不予支持。
综上所述，依据上述法律规定以及《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决�下：
一、被告河源市竹能环保科技有限公司应在本判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司河源分行偿还贷款本金1600万元及支付逾期利息，逾期利息以贷款本金1600万元为基数自2014年9月4日起至本判决确定履行期限届满之日止按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算；
二、原告中国银行股份有限公司河源分行对房产（房产证编号：粤房地权证河字第＊**号）依法享有优先受偿权；
三、原告中国银行股份有限公司河源分行对房产（相对应房产证号分别为：粤房地权证河字第＊**号）以及房产（房产证号：粤房地权证河字第＊**号）依法享有优先受偿权；
四、被告河源市爱爽洁日用品有限公司、广东雪美人实业有限公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花、蓝干祥应在本判决第二判项中的抵押担保物不足以实现本判决第一判项债务剩余部�对被告河源市竹能环保科技有限公司债务承担连带清偿责任。被告河源市爱爽洁日用品有限公司、广东雪美人实业有限公司、赖勇强、曾春香、赖琳琳、曾雪花、蓝干祥承担保证责任后，有权向被保证人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费119172元，保全费5000元，合计124172元由被告河源市竹能环保科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判长 黄金伟
审判员 朱小平
审判员 丘铧鑫
二〇一五年六月三日
书记员 赖慧婕