南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第3079号
原告：龚力力，男，1980年9月9日出生，汉族，南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
委托代理人：夏国强，江西博太律师事务所律师。
被告：万文龙，男，1962年9月22日出生，汉族，南昌市人，住江西省南昌市青山湖区。
被告：陈玲华，女，1968年11月15日出生，汉族，南昌市人，住江西省南昌市青山湖区。
原告龚力力诉被告万文龙、陈玲华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚力力委托代理人夏国强到庭参加诉讼，被告万文龙、陈玲华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。
原告龚力力诉称：2015年2月9日，被告万文龙因经营需要与原告签订一份借款协议书，向原告借款100万元，约定借款期限为3个月，按月利率3%计算利息。同年4月13日，两被告以共有的房产（南昌市青云谱区抚河南路291号上林春天花园2栋1单元902室）为借款100万元提供抵押担保，并办理了他项权证。截至2015年11月，被告归还原告借款本金20万元，因被告至今未归还原告剩余借款本息，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还原告借款本金80万元及利息、违约金24000元（以借款80万元为基数暂算至起诉时，最终以实际归还之日为截止日计算利息）；2、确认原告对两被告位于南昌市青云谱区抚河南路291号上林春天花园2栋1单元902室房产享有抵押权，并对拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告万文龙、陈玲华未到庭，亦未作答辩。
经审理查明：在两被告婚姻关系存续期间即2015年2月9日，被告万文龙与原告签订一份借款协议书，内容约定为：被告万文龙因经营需要向原告借款100万元，原告将该款支付至被告万文龙指定的账户，原告向被告万文龙付款后，被告万文龙向原告出具借条；借款期限为3个月，被告万文龙于2015年5月9日前归还本息，借款利息按月利率3%计算，自被告万文龙收到借款之日起计算，不足一个月的按日计算；被告万文龙以其购买的位于南昌市青云谱区抚河南路291号上林春天花园2栋1单元902室房产为该借款提供抵押担保；若被告万文龙未按约定时间还款，被告万文龙每日按借款金额的2‰向原告支付逾期违约金。当日，原告通过中国农业银行转款100万元至被告万文龙的账户。2015年2月9日，被告万文龙向原告出具一份借条，内容为：“今借到龚力力人民币100万元整”。原告称被告万文龙于2015年6月15日、9月26日分别向原告支付利息为12万元、15万元；同年10月12日，被告万文龙向原告归还借款本金20万元。2015年12月14日，原告以被告未归还借款本息为由，诉至本院。
另查明：2015年4月13日，原、被告双方在南昌市住房保障和房产管理局就被告万文龙、陈玲华名下的位于南昌市青云谱区抚河南路291号上林春天花园2栋1单元902室（第9层）房产办理了房屋他项权证。
上述事实，有原告的陈述、原告提供的借款协议书、借条、转款凭证、房屋他项权证、婚姻登记信息表等证据佐证。
本院认为：原告提供了被告万文龙出具的借款协议书、银行转款凭条，且被告未到庭抗辩该借款的真实性及履行还款情况，本院为此采信原告提供的证据，认定原、被告的借贷关系合法有效。原告称被告支付了自借款之日起至2015年9月26日止利息共计27万元，因民间借贷的年利率在24%至36%之间具有债权保持力，按照借款本金100万元自2015年2月9日起至2015年9月26日止以月利率3%计算利息为227000元，故被告支付27万元扣除应付利息227000元，尚有43000元冲抵借款本金。因原告出借给被告万文龙借款本金为100万元，截至2015年9月26日，被告万文龙尚欠原告借款本金957000元（100万元-43000元）；原告称被告万文龙于2015年10月12日归还借款本金20万元，扣除已归还的20万元，尚欠原告借款本金757000元。故原告诉请被告归还借款本金757000元，本院予以支持，对原告诉请其余借款本金，本院不予支持。因原、被告双方既约定了借款利息，又约定了违约金，原告可以选择主张，也可一并主张，但总计不得超过年利率的24%，故原告诉请被告以月利率3%支付利息、违约金至借款清偿之日止，因民间借贷的年利率在24%以下才受法律强制力之保障，该利息、违约金总计超过年利率24%，对超出的部分，本院不予支持。原告诉请就被告提供的抵押物有优先受偿的权利，依据原、被告双方签订的借款协议书及办理的抵押登记手续，因该协议系双方真实意思表示，故合法有效，本院予以支持。该借款系被告万文龙与被告陈玲华婚姻关系存续期间所负债务，应按夫妻共同债务处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万文龙、陈玲华于本判决书生效后七日内共同归还原告龚力力借款本金757000元，并承担相应的利息（自2015年9月27日起至2015年10月12日止按借款本金957000元以月利率2%计算利息，自2015年10月13日起至借款清偿之日止按借款本金757000元以月利率2%计算利息）；
二、原告龚力力对被告万文龙、陈玲华所有的位于南昌市青云谱区抚河南路291号上林春天花园2栋1单元902室（第9层）抵押物在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告龚力力的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费12040元（已由原告龚力力预交），由被告万文龙、陈玲华承担11393元（于本判决生效之日起七日内交纳），原告龚力力承担647元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨军梅
人民陪审员 阚林茹
人民陪审员 魏竹子
二〇一六年五月二十日
书 记 员 ＸＸ洋
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。