重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第00860号
原告中国四联仪器仪表集团有限公司。住所地重庆市北碚区碚峡路，组织机构代码20280092-X。
法定代表人向晓波，董事长。
委托代理人马新喜，系该公司员工。
委托代理人蒋继彦，系该公司员工。
被告重庆喜玛拉雅雕塑艺术有限公司。住重庆市九龙坡区黄桷坪街8号2单元13-1号，组织机构代码74285173-6。
法定代表人刘景活，经理。
被告刘景活，男，生于1972年9月15日，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告中国四联仪器仪表集团有限公司诉被告重庆喜玛拉雅雕塑艺术有限公司、刘景活房屋租赁合同纠纷一案。本院于2015年1月19日立案受理后，依法由审判员田志勇适用简易程序于2015年2月25日公开开庭进行了审理，原告中国四联仪器仪表集团有限公司（简称四联集团）及其委托代理人马新喜、蒋继彦，被告重庆喜玛拉雅雕塑艺术有限公司（简称喜玛拉雅艺术公司）法定代表人及其被告刘景活到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四联集团诉称：2012年11月15日，原告四联集团与被告喜玛拉雅艺术公司签订了《租赁合同》（合同编号为2012-11-15-1），合同约定由喜玛拉雅艺术公司承租四联集团位于重庆市XX区XX镇XX路XX物业，租赁期限为2103年1月1日至2014年12月31日。原告四联集团履行完合同义务后，被告喜玛拉雅艺术公司未按合同约定支付租金。由于被告喜玛拉雅艺术公司严重违反合同约定的行为导致原告订立租赁合同的目的不能实现，原告四联集团于2014年11月向被告喜玛拉雅艺术公司邮寄《关于租赁合同期满不再续租》的通知，并要求被告喜玛拉雅艺术公司在租赁期届满次日（即2015年1月1日）前将租赁物业内的所属物品全部搬离并完好的将租赁物业腾退、返还给原告四联集团，要求被告喜玛拉雅艺术公司立即支付租金350262元（截止2015年2月28日），支付违约金45000元。诉讼费由被告负担，同时要求被告刘景活对全部租金承担连带保证责任。
被告喜玛拉雅艺术公司、刘景活辩称：原告的陈述属实，在租赁过程中，该租赁屋的条件有出入，开始租赁时条件较好，然后我租赁过程中，原告将线拆走，地下管道也出现了许多问题，该租赁屋的条件变差，我和原告方谈了，希望就这些问题协商，我租住该房屋，是因为我认为该租赁房屋是一个文物，希望能够保留，并不是用于商业用途；才出现了这些问题后，最主要的原因是，我在去年经营并不顺利，就不能维持我原有租住该屋的目的，我租住后进行了维护，也保持了该屋的干净，但是履约上我确实有不当之处，而且原告方的经理也知道该屋租住和使用确实有条件上的差异，我也表示歉意，而且希望通过协商继续使用，所提及的租金由于有变化，我确实没有交，我希望继续和原告方协商，因为我进场后投入非常大，所以我希望能继续使用该房屋，能够继续履行合同。
经审理查明：2012年11月15日，原告四联集团与被告喜玛拉雅艺术公司签订了《租赁合同》（合同编号为2012-11-15-1），合同约定由喜玛拉雅艺术公司承租四联集团位于重庆市XX区XX镇XX路XX物业，占地面积10463.1平方米，砖柱砖墙结构，面积8257平方米。租赁期限为2103年1月1日至2014年12月31。合同约定（1）2013年度每月租金15000元，全年租金180000元；2014年度每月租金19583元，全年租金235000元。租金支付方式：租金按月支付，由被告在每月的第5日前将当月的租金足额支付给原告。原告应当在收到租金后5个工作日内向被告出具相应发票。（2）履约保证金，被告于2012年年底前向原告支付了45000元。（3）合同终止后被告付清甲方的全部款项且将出租物按合同约定完好地交还给原告，原告退还履约保证金给被告。（4）原告将租赁物按现状交付给被告后，被告应承担租赁物交付后的损毁、灭失、维修等责任。（5）被告在租赁期间，该租赁物业的安全、保卫、消防、清洁、环保和治安等由被告自行负责并承担相关费用，同时被告应为水土供电部门使用的房屋的人员及物资进出提供便利并且不得另行收取费用。（6）被告在租赁期间添置的配套设施、设备、保养等费用由被告承担。（7）被告对自行投入的财产进行保管和管理以及投保并承担相应保险费用，（8）原告租赁给被告的租赁物业的财产被丢失、被盗、损毁或灭失的，被告应承担全部赔偿责任。（9）该租赁物不得转租。（10）租赁期届满后，被告须无条件将出租物业退还原告。如原告决定继续出租，被告要求继续租赁，在同等条件下，被告享有优先承租权，并须提前三个月书面向原告提出，如原告同意被告继续租赁，则续签书面租赁合同租金在上年度的基础上增加10%-15%；如被告未能在本合同终止时按时退还租赁物业，被告应按2014年租金标准的150%赔偿原告损失。（11）因被告的责任，原告可单方解除、终止本合同并收回租赁物业，并不给予被告补偿，且要求被告向原告支付违约金45000元，如造成原告损失大于违约金的，被告还应赔偿原告的损失。被告喜玛拉雅艺术公司支付了房屋租金103900元（2013年1月至6月、7月缴纳了一部分）。
由于被告在规定的期限内未交纳租赁费，原告四联集团于2014年3月向被告喜玛拉雅艺术公司发出督促清偿租金的函，要求被告立即完清2013年7月以后的租金，被告未予理睬。原告四联集团又于2014年11月28日向被告喜玛拉雅艺术公司发出“关于租赁合同期满不再续租的通知”1在前述《租赁合同》期满后，原告四联集团不再与被告喜玛拉雅艺术公司续租；如因贵公司未能按时退还租赁物业或对租赁物业造成损毁、破坏的，由此产生的损失与责任由被告喜玛拉雅艺术公司承担。2请被告喜玛拉雅艺术公司立即支付拖欠原告公司的租金并按照《租赁合同》的约定结清各类应由被告喜玛拉雅艺术公司承担和支付的费用。3原告公司保留采取法律手段向被告喜玛拉雅艺术公司追讨租金、违约金等费用及索赔的权利。被告喜玛拉雅艺术公司在租赁期满后仍未向原告四联集团完清租金，也未在规定期内向原告表明继续租赁的意见，为此，原告四联集团于2015年1月16日起诉要求被告喜玛拉雅艺术公司租金350262元（2013年7月-2015年2月28日）违约金45000元。
上述事实，有《房屋租赁合同》、房地产权证、租赁物业范围统计明细以及说明，缴纳租金的发票，督促清偿租金的函、不再续租通知以及各方当事人的当庭陈述等载卷为证，足以认定。
本院认为：就本案而言，原被告之间的诉讼地位是平等的，原告出租房屋的目的是不让国有资产闲置，被告租用房屋的目的是想获得更多的收益，双方经过协商签订了《房屋租赁合同》，且该合同对双方的权利和义务均有明确约定，原被告双方应当予以遵守。被告喜玛拉雅艺术公司未履行合同约定的相关义务，已构成违约。原告四联集团根据《房屋租赁合同》第十四条一款的约定，要求被告支付违约金的请求予以支持。原告于2014年11月向被告送达了“关于租赁合同期满不再续租的通知”，被告喜玛拉雅艺术公司在接到通知后未书面告知原告要求续租的意见，原告四联集团根据《房屋租赁合同》第十三条以及第十四条的约定，要求被告退还租赁物业的请求予以支持。《房屋租赁合同》第四条约定2013年每月租金15000元，全年为18000元，被告喜玛拉雅艺术公司已缴纳租金103900元（2013年1月-2013年7月），2013年度被告喜玛拉雅艺术公司还欠原告四联集团租金76100元；2014年每月19583元，全年为235000元，合计欠原告租金311100元。合同期届满后，被告仍未将租赁物业交还给原告四联集团，原告要求参照2014年度每月租金支付2015年度每月房屋占用费19583元直至被告交还房屋为止的请求，符合法律规定，予以支持。关于被告刘景活在本案中是否承担连带责任的问题；在签订《房屋租赁合同》时，被告刘景活在房屋租赁活动中自愿作为担保人，是其真实意思表示，原告四联集团要求被告刘景活在租赁合同期限内承担连带责任的请求予以支持。原告要求被告刘景活对2015年度喜玛拉雅艺术公司继续占用该租赁物业所产生的占用费承担连带责任的请求于法无据，其请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第二条、第五条、第八十九条一款，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条，第三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，第二百一十二条，第二百一十三条，第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国城市房地产管理办法》第五十二条、第五十三条，《城市房屋租赁管理办法》第三条，第七条的规定判决如下：
一、解除原告中国四联仪器仪表集团有限公司与被告重庆喜玛拉雅雕塑艺术有限公司签订的房屋《租赁合同》（合同编号为2012-11-15-1）。
二、由被告重庆喜玛拉雅雕塑艺术有限公司支付给原告中国四联仪器仪表集团有限公司房屋租金311100元（2013年7月-2014年12月31日）被告刘景活承担连带责任。
三、从2015年1月1日起由被告重庆喜玛拉雅雕塑艺术有限公司支付原告中国四联仪器仪表集团有限公司租赁房屋占用费每月19583元直至被告重庆喜玛拉雅雕塑艺术有限公司将租赁物退还给原告中国四联仪器仪表集团有限公司为止。
四、由被告重庆喜玛拉雅雕塑艺术有限公司支付原告中国四联仪器仪表集团有限公司租赁房屋违约金45000元，被告刘景活承担连带责任。
五、驳回原告中国四联仪器仪表集团有限公司的其他诉讼请求。
（上列一、二、三、四款项限于本判决生效后十日内履行）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6642元，减半收取3321元，财产保全费2370元，合计5691元，由被告重庆喜玛拉雅雕塑艺术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 田志勇
二〇一五年三月十日
书记员 贺 芳