江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第1506号
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路23号3楼，组织机构代码71624473-X。
负责人龚云兵。
委托代理人任路友，该公司业务经理。
委托代理人范文家，江苏天豪(苏州)律师事务所律师。
被告苏州璐丽斯贸易有限公司,住所地江苏省常熟市东南经济开发区新安江路19号B幢，组织机构代码77643561-8。
法定代表人陈美莲。
被告陈美莲,女,1963年2月27日生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告林建华,男,1957年5月26日生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告常熟红旭工贸有限公司,住所地江苏省常熟东南经济开发区新安江路，组织机构代码69793179-5。
法定代表人陈美珍。
委托代理人戚威，江苏俞晓华律师事务所律师。
委托代理人施菲儿，江苏俞晓华律师事务所律师。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司江苏省分公司）诉被告苏州璐丽斯贸易有限公司（以下简称璐丽斯公司）、陈美莲、林建华、常熟红旭工贸有限公司（以下简称红旭工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告信达公司江苏省分公司的委托代理人范文家、被告红旭工贸公司的委托代理人施菲儿到庭参加了诉讼。被告璐丽斯公司、陈美莲、林建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达公司江苏省分公司诉称:2013年3月8日，被告璐丽斯公司与中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称工商银行常熟支行）签订编号为11020248-2013年（常熟）字0222号的《小企业借款合同》，约定被告璐丽斯公司向工商银行常熟支行借款人民币580万元，期限自2013年3月11日至2013年9月6日，按月结息。工商银行常熟支行于2013年3月11日向被告璐丽斯公司发放了贷款580万元。2013年3月15日，被告璐丽斯公司与工商银行常熟支行签订编号为11020248-2013年（常熟）字0238号的《小企业借款合同》，约定被告璐丽斯公司向工商银行常熟支行借款人民币650万元，借款期限自2013年3月15日至2013年9月13日，按月结息。工商银行常熟支行于2013年3月15日，向被告璐丽斯公司发放了贷款650万元。
2012年3月15日，工商银行常熟支行与被告红旭工贸公司签订了编号为2012年常熟（抵）字0092号的《最高额抵押合同》一份，约定被告红旭工贸公司将其自有的房产土地抵押给工商银行常熟支行，为被告璐丽斯公司上述债务提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续。2013年3月7日，工商银行常熟支行与被告陈美莲、林建华签订了编号为11020248-2013年常熟（个保）字1683544号的《最高额保证合同》一份，约定由被告陈美莲、林建华为被告璐丽斯公司上述债务承担最高额连带责任保证。
上述债权到期后，被告璐丽斯公司至今未能按约还本付息，被告陈美莲、林建华、红旭工贸公司也未按约履行担保责任。2013年12月31日，工商银行常熟支行与原告签订《债权转让协议》，约定将上述债权转让给原告，转让基准日为2013年10月31日，2014年1月27日在《江苏法制报》发布了债权转让暨催收联合公告。原告多次向各被告进行催收未果，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告璐丽斯公司归还原告借款本金人民币12290169.38元及其至实际偿还之日止的利息、罚息及复利（截至2013年10月31日为人民币176698.94元；从2013年10月31日暂计至2015年11月30日为人民币3042539.43元），合计15509407.75元；2、被告红旭工贸公司以其所有的抵押财产折价、拍卖或变卖后所得价款优先偿还被告璐丽斯公司的上述第一项中的债务；3、被告陈美莲、林建华对被告璐丽斯公司的上述第一项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告璐丽斯公司、陈美莲、林建华未作答辩，亦未提供证据。
被告红旭工贸公司辩称：对两份《小企业借款合同》、两份借款借据、《最高额抵押合同》的真实性均没有异议，本公司愿意在《最高额抵押合同》项下约定的金额及期限以办理抵押登记为限承担担保责任，综上请求法院依法判决。
经审理查明：2012年3月15日，被告红旭工贸公司（抵押人、乙方）与工商银行常熟支行（抵押权人、甲方）签订编号为2012年常熟（抵）字0092号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保，被告红旭工贸公司所担保的主债权为自2012年3月15日至2014年3月14日期间，在人民币1700万元最高余额内，甲方依据与璐丽斯公司签订的借款合同等（下称主合同）而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；抵押物为被告红旭工贸公司所有的位于常熟市东南经济开发区新安江路19号1幢、2幢房屋及位于常熟东南经济开发区××路××号的国有建设用地使用权；2012年3月16日，常熟市东南经济开发区新安江路19号1幢（设定的抵押最高额为1310万元）、2幢（设定的抵押最高额为160万元）房屋以及常熟东南经济开发区××路××号的国有建设用地使用权（设定的抵押最高额为230万元）均办理了抵押登记。
2013年3月7日，被告陈美莲、林建华作为乙方及保证人与工商银行常熟支行（甲方、债权人）签订编号为11020248-2013年常熟（个保）字1683544号的《最高额保证合同》一份，约定：被告陈美莲、林建华所担保的主债权为自2013年3月7日至2023年3月7日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1500万元的最高余额内，甲方依据与璐丽斯公司签订的本外币借款合同等（下称主合同）而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2013年3月8日，被告璐丽斯公司（借款人）与工商银行常熟支行（贷款人）签订编号为11020248-2013年（常熟）字0222号《小企业借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放借款580万元，本合同项下借款用途为进货；本合同项下借款期限为6个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与本合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%，借款人提款后，价款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。
2013年3月15日，被告璐丽斯公司（借款人）与工商银行常熟支行（贷款人）签订编号为11020248-2013年（常熟）字0238号《小企业借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放借款650万元，本合同项下借款用途为进货；本合同项下借款期限为半年，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与本合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%，借款人提款后，价款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。
以上两份《小企业借款合同》均约定：本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％；本合同项下借款的担保方式为编号2012年常熟（抵）字0092号的《最高额抵押合同》和11020248-2013年常熟（个保）字1683544号的《最高额保证合同》提供担保；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2013年3月11日，工商银行常熟支行向被告璐丽斯公司发放贷款580万元，执行年利率为7.28%，借款期限自2013年3月11日至2013年9月6日。2013年3月15日，工商银行常熟支行向被告璐丽斯公司发放贷款650万元，执行年利率为6.72%，借款期限自2013年3月15日至2013年9月13日。
被告璐丽斯公司自2013年5月份起未能按约支付利息，工商银行常熟支行于2013年7月22日向被告璐丽斯公司，于2013年7月23日向陈美莲、林建华、红旭工贸公司邮寄了通知书，载明因被告璐丽斯公司发生多次欠息，工商银行常熟支行宣布编号为11020248-2013年（常熟）字0222号、11020248-2013年（常熟）字0238号的《小企业借款合同》提前到期，要求被告璐丽斯公司偿还所有借款本息，担保人履行担保责任。但被告璐丽斯公司未能按约偿还借款本息，担保人陈美莲、林建华、红旭工贸公司亦未能承担担保责任。
2013年12月31日，工商银行常熟支行（甲方）与原告（乙方）签订编号为信苏-A-2013-034-05号的《债权转让协议》，约定：转让债权的范围为本协议项下甲方转让给乙方的债权为债务人璐丽斯公司所欠甲方的在本协议附件中列明的贷款本金及相应利息；截至2013年10月31日，本协议项下的债权的账面价值为本金人民币12290169.38元及对应的表内外应收利息176698.94元[其中编号为11020248-2013年（常熟）字0222号《小企业借款合同》结欠的借款本金为5790169.38元、利息79275.55元；编号为11020248-2013年（常熟）字0238号的《小企业借款合同》结欠的借款本金为650万元、利息97423.39元]；本协议项下债权的转让价款和支付方式依据双方于2013年11月26日签订的《资产转让协议》执行。
2014年1月27日，中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工商银行苏州分行）与信达公司江苏省分公司共同在《江苏法制报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，载明：工商银行苏州分行将本案所涉借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给信达公司江苏省分公司。信达公司江苏省分公司作为上述债权的受让方，现公告要求债务人及其担保人（以及债务承继人）从公告之日起立即向信达公司江苏省分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及工商银行苏州分行对涉诉债权所主张的权利。借款人璐丽斯公司本案所涉债务即为公告清单中的5。
截至2015年11月30日，被告璐丽斯公司结欠原告编号为11020248-2013年（常熟）字0222号《小企业借款合同》项下借款本金5790169.38元，利息（含罚息、复利）1578539.46元；结欠原告编号为11020248-2013年（常熟）字0238号《小企业借款合同》项下的借款本金650万元，利息（含罚息、复利）1640698.91元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、最高额抵押合同、最高额保证合同、小企业借款合同、借款借据、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告、利息计算明细表及本院庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为：工商银行常熟支行与被告璐丽斯公司签订的《小企业借款合同》，与被告陈美莲、林建华签订的《最高额保证合同》，与被告红旭工贸公司签订的《最高额抵押合同》，工商银行常熟支行与原告签订的《债权转让协议》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对相关当事人均产生法律约束力。工商银行常熟支行按照约定发放贷款后，被告璐丽斯公司未能按约支付利息，工商银行常熟支行依合同约定宣布涉案两笔借款提前到期，符合合同约定，本院予以认可。工商银行常熟支行将本案所涉债权转让给原告信达公司江苏省分公司并通知了本案所涉债务人及保证人，原告信达公司江苏省分公司依法享有工商银行常熟支行对本案所涉的全部权益，故原告信达公司江苏省分公司要求被告璐丽斯公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告红旭工贸公司与工商银行常熟支行签订《最高额抵押合同》，将本案所涉房屋及土地使用权为被告璐丽斯公司自2012年3月15日至2014年3月14日期间发生的债务提供抵押担保，并办理抵押登记，涉案借款均发生于上述期间内，故原告要求以折价或者拍卖、变卖被告红旭工贸公司涉案抵押物后所得价款优先受偿上述债务的诉讼请求，本院予以支持，但应以登记设定的抵押最高额为限。被告陈美莲、林建华与工商银行常熟支行签订《最高额保证合同》，愿意对被告璐丽斯公司自2013年3月7日至2023年3月7日期间发生的债务承担连带清偿责任，涉案债务发生于上述期间，且原告在保证期间届满前亦刊登债权转让暨债务催收联合公告要求陈美莲、林建华承担保证责任，故原告要求被告陈美莲、林建华对被告璐丽斯公司的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以准许，但应以约定的担保最高额为限。被告璐丽斯公司、陈美莲、林建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州璐丽斯贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国信达资产管理有限公司江苏省分公司编号为11020248-2013年（常熟）字0222号《小企业借款合同》项下的借款本金5790169.38元，支付计算至2015年11月30日的利息（含罚息、复利）1578539.46元，并支付自2015年12月1日起至实际履行之日止按该《小企业借款合同》约定计算的利息（含对应的复利）、罚息。
二、被告苏州璐丽斯贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国信达资产管理有限公司江苏省分公司编号为11020248-2013年（常熟）字0238号《小企业借款合同》项下的借款本金650万元，支付计算至2015年11月30日的利息（含罚息、复利）1640698.91元，并支付自2015年12月1日起至实际履行之日止按《小企业借款合同》约定计算的利息（含对应的复利）、罚息。
上述第一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国信达资产管理有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟红旭工贸有限公司抵押的位于常熟市东南经济开发区新安江路19号1幢房屋（登记设定的抵押最高额为1310万元）、2幢房屋（登记设定的抵押最高额为160万元）及位于常熟东南经济开发区新安江路19号的国有建设用地使用权（登记设定的抵押最高额为230万元）后的所得价款在各自登记设定的抵押最高额内优先受偿。
三、被告陈美莲、林建华对被告苏州璐丽斯贸易有限公司的涉案债务在最高额1500万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人苏州璐丽斯贸易有限公司追偿。
案件受理费114856元、财产保全费5000元、公告费606元，合计诉讼费120462元，由被告苏州璐丽斯贸易有限公司负担，被告陈美莲、林建华、常熟红旭工贸有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判长 李 丽
审判员 俞伟祥
审判员 刘金桥
二〇一六年五月二十五日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。