四川省双流县人民法院民 事 判 决 书（2015）双流民初字第91号原告双流县宏兴机具租赁站，住所地：四川省双流县九江镇。业主贾润芳，女，汉族，1957年1月16日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人刘洪霞，四川澹真律师事务所律师。委托代理人付亮，男，藏族，1984年4月29日出生，住四川省成都市武侯区，系原告的员工。被告成都弘旭建筑工程有限责任公司。住所地：四川省成都市双流县九江街道邹家场社区。法定代表人龚启常。委托代理人伍映霞，女，汉族，1972年12月4日出生，住四川省双流县，系公司员工。原告双流县宏兴机具租赁站与被告成都弘旭建筑工程有限责任公司（以下简称“弘旭公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘宇飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洪霞到庭参加了诉讼，被告弘旭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双流县宏兴机具租赁站诉称，原告与被告于2011年3月2日签订租赁合同。合同约定被告租用原告建筑器材，租赁期预计起止时间为实际发货日起至器材归还完毕日止。合同约定自双方签字盖章之日起生效，至租金及相关费用结付完毕之日失效，合同还对租金标准、器材成本价值、租金支付方式、违约责任、管辖法院等内容进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行义务，但被告却未按时支付租金，严重违约。截止2014年9月10日，被告欠付原告租金500997.81元，器材赔偿费106561元，产生违约金307128.43元。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。故原告提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的租赁合同，被告向原告支付截止2014年9月10日止所欠租金及其他费用500997.81元；2、被告向原告支付从2011年2月15日起至2014年9月10日止的违约金307128.43元，并向原告支付自2014年9月11日起至租金全部付清之日止的违约金；3、被告向原告支付器材赔偿费106561元（被告尚欠钢管4458米、扣件9983套、顶托100个、工字钢30米），并按合同约定的标准向原告支付自2014年9月11日起至器材赔偿费用全部支付之日止的后续租金损失。被告弘旭公司未作答辩。经审理查明，贾润芳系原告双流县宏兴机具租赁站（以下简称“宏兴租赁站”）业主。2011年3月2日，宏兴租赁站与被告签订租赁合同。双方在合同中约定：1、被告租赁宏兴租赁站的架管等器材。钢架管日租金为每米0.01元，钢管扣日租金为每付0.008元，碟片日租金为每个0.005元，顶托日租金为每套0.07元；出租物租赁期限为原、被告从签订“租赁合同”且实际发生物资租赁关系之日起，至被告按“租赁合同”的规定退还所有租用物资给原告之日止（原告出租给被告使用的物资只限于本“租赁合同”后规的施工工地）。2、出租物资发出与退还时，原、被告双方经办人必须在相应的“出库单”或“退还单”上签名（盖章），此“出库单”和“退还单”上的数量、时间及“租赁合同”所定价格为租金结算依据。3、租金结算方式：原告按月向被告结算收取租金，被告必须以现金或支票方式每月向原告结清租金，原告在收到租金（现金货支票到账后），必须向乙方开出收款凭据。若无故拖延当月15天以上，原告将按租金的3%增收滞纳金，有权追回财产，解除合同。4、出租物资赔偿费：被告通知原告租用的物资已报废、丢失后，原告就已报废、丢失物资应停止向被告计算租金，被告应在一个月之内按当时同类同等物资市场价向原告结清赔偿费。否则，原告仍按在租物资向被告计算收取租金。除此之外，双方还在器材的维修、运输等方面进行了约定。合同签订后，原告陆续向被告出租了钢管、扣件、顶托等器材。后被告就已归还原告器材的租金，与原告对账，经确认，其欠原告2011年1月1日—2013年1月22日期间的租金共计460766.37元。2012年8月23日，经双方确认，被告有钢管4485米、扣件9983套、顶托100个不能归还，其应向原告赔付的钢管、扣件、顶托的费用共计104611元。同时，双方还约定，若被告在2012年9月份之内不付清该款，则上述器材将继续计算租金。2013年1月21日，双方再次确认，被告还有工字钢30米未向原告归还，该材料的赔付款为1950元。因被告至今未向原告支付上述租金和器材赔付费，故原告诉至法院，呈请如上请求。庭审中，原告要求被告支付器材赔偿费106561元（被告尚欠钢管4458米、扣件9983套、顶托100个、工字钢30米），并按合同约定的标准向原告支付自2014年9月11日起至合同解除之日止的后续租金损失，其他诉讼请求不变。庭审后，被告委托了其员工伍映霞作为特别授权代理人参加诉讼。经询问，该司对原告主张的自身欠原告租金和器材赔偿费的事实无异议，但认为原告主张的违约金过高，请求法院予以调减。上述事实，有租赁合同、对账单、赔付单等证据材料和原告的当庭陈述以及询问笔录在案佐证，足以认定。本院认为，被告未到庭答辩、举证，视为放弃抗辩的权利，应承担举证不能的法律后果。原、被告是在平等互利、协商一致的前提下建立的租赁合同法律关系，租赁合同是双方当事人的真实意思表示且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。原告向被告履行了交付租赁物义务后，其合法权益受法律保护。本案中，由于双方未就租赁期限进行约定，该租赁合同为不定期租赁合同，双方可以随时解除合同，但原告解除合同应在合理期限之前通知被告。自原告提起诉讼要求解除租赁合同至今，已有两月之久，而被告至今未提出异议，应视为其同意解除双方签订的租赁合同，且被告未按约支付租金已违反了合同约定。故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第97条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于已归还的器材租金，经对账，此部分租金共计460766.37元，故本院对该费用460766.37元予以确认。原告将相关租赁物交付被告后，被告尚有部分租赁物未归还原告，根据合同第8条中关于租赁物赔偿的约定，被告不仅应向原告支付工字钢、钢管、扣件和顶托的赔偿款共计106561元，还应向原告支付计算至解除合同之日止的钢管、扣件和顶托以及工字钢的租金。钢管、扣件、顶托的租金，计至2014年9月10日止为93193.7元；从2014年9月11日起至合同解除之日止的租金，钢管以4458米为基数、每米日租金标准按0.01元予以计算，扣件以9983套为基数、每套日租金按0.008元予以计算，顶托以100个为基数、每个日租金按0.07元予以计算。虽双方在租赁合同中未约定工字钢的日租金单价，但按照双方对账单上载明的该器材日租金单价为0.12元，故本院认为工字钢从2014年9月11日起至合同解除之日止的租金以30米为基数、每米日租金单价按0.12元予以计算。因原告仅主张截止2014年9月10日被告尚欠的租金共计500997.81元，此行为系其真实意思表示，合法有效。故本院认为被告应向原告支付截止2014年9月10日的租金为500997.81元。原告以租赁合同第7条第3款的约定为依据，要求被告支付至租金付清之日止的违约金。对此，本院认为，违约金以赔偿损失为主、惩罚为辅，被告未按约支付租金，给原告带来的损失实际为利息损失，且被告认为违约金太高应当予以调减，本院将根据被告违约的行为、性质、情节、后果以及本案合同履行的实际情况，综合酌定后对违约金予以调减。该违约金以100000元为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告双流县宏兴机具租赁站与被告成都弘旭建筑工程有限责任公司于2011年3月2日签订的《租赁合同》自本判决生效之日起予以解除。二、被告成都弘旭建筑工程有限责任公司应于本判决生效后三日内向原告双流县宏兴机具租赁站支付违约金100000元、截止2014年9月10日的租金500997.81元。三、被告成都弘旭建筑工程有限责任公司应于本判决生效后三日内向原告双流县宏兴机具租赁站支付工字钢、钢管、扣件和顶托的赔偿款共计106561元。四、被告成都弘旭建筑工程有限责任公司应于本判决生效后三日内按如下方式向原告双流县宏兴机具租赁站支付从2014年9月11日起至解除双方于2011年3月2日签订的《租赁合同》之日止的钢管、扣件和顶托以及工字钢的租金：钢管以4458米为基数、每米日租金按0.01元予以计算，扣件以9983套为基数、每套日租金按0.008元予以计算，顶托以100个为基数、每个日租金按0.07元予以计算，工字钢以30米为基数、每米日租金按0.12元予以计算。五、驳回原告双流县宏兴机具租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6473元，由被告成都弘旭建筑工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  刘宇飞二〇一五年三月二日书记员  敬 君