天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨港民初字第4898号
原告刘佳，天津市大港油田工程建设有限责任公司资料员。
被告天津大港油田房地产开发有限责任公司，住所地：天津大港油田三号院。
法定代表人马鸣超，职务：总经理。
委托代理人徐宏志，天津大港油田房地产开发有限责任公司办公室主任。
原告刘佳与被告天津大港油田房地产开发有限责任公司（以下简称大港油田房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理后，依法由代理审判员刘立刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘佳与被告大港油田房地产公司委托代理人徐宏志到庭参见诉讼。本案现已审理终结。
原告刘佳诉称，2011年8月7日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2011-0106312）一份，约定原告购买被告开发的位于大港区海景六路与港东七道交口的西南侧汇康园10-1-1304商品房一套，建筑面积79.56平米，总金额370981元。合同规定，被告于2012年12月31日前，将验收合格，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付原告。合同签订后，原告准时向被告交付了370981元商品房全部价款及相关税款等款项。而被告一直到2014年7月1日才通知原告办理入住手续。且在被告通知原告收房时，房屋第一年的采暖费从房屋违约金里扣除，被告收取采暖费的标准与供热公司的标准不同，被告多收取采暖费507.25元。综上，由于原告违约，故起诉1.请求贵院判令被告按照《天津市商品房买卖合同》向原告赔偿延期交房（2012年12月31日至2014年7月1日）的违约金20255.56元；2.请求贵院判令被告按照《天津市商品房买卖合同》向原告支付2012年12月31日至2014年7月1日的已付购房款利息共计34129.24元；3.判令被告退还多收取的采暖费507.25元；4.请求判令被告退还装修押金2000元；5.请求贵院判令本案诉讼费用由被告承担。
为证实自己的主张，原告提交如下证据：
证据1.天津市商品房买卖合同及补充合同各一份。证明双方存在买卖合同关系，原告已将房款全部交付；
证据2.销售不动产统一发票和个人贷款支付凭证各一张，证明房款已经全部交付给被告；
证据3.入住确认单一份，证明装修押金2000元应该退还原告。
证据4.采暖费发票一张，证明应该退还多交的采暖费。
被告大港油田房地产公司辩称，在本案诉争的商品房买卖合同履行中，是政府原因以及施工单位中国建筑第八局有限公司（以下简称中建八局）逾期竣工，造成交房时间与合同约定的不一致，被告不应承担本案逾期交房的违约责任。在合同履行中，由于建设用地上面有高压线及地下有石油管线，原大港区政府迟迟没有拆除，导致工期延长，中建八局逾期竣工交付，也导致工期进一步延长，被告已于2014年7月1日通知原告交房。请法院驳回原告全部诉请。对于原告提出的关于暖气费的诉讼请求，以港益收取费用开具的发票为准，多收取的费用由被告退还原告。关于原告说的退还装修押金的诉讼请求，只要原告在装修过程中不损坏涉案房屋的主体结构，待装修完毕，经验收后全部退还原告。
为证实自己的主张，被告提交如下证据：
证据1.2008年5月14日被告就本案涉及土地高压线及输油管导致施工迟延的问题向大港区政府出具的报告及区政府副区长王强所作的批复；
证据2.2010年8月30日被告就地上障碍物问题向滨海新区何立峰书记做的情况汇报以及新区政府办公室赵娜的收文登记。
上述证据证明本案的建设工程出现的高压线和输油管线，属于政府应拆除的管线。
证据3.（2014）滨港民初字第463号民事判决书一份；
证据4.五方验收报告一份。
经审理查明，2011年8月7日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》各一份。合同约定：乙方（原告）购买甲方（被告）开发的坐落于原大港区海景六路与港东七道交口的西南侧汇康园10-1-1304室房屋，建筑面积79.56平方米，房屋价款为370981元，乙方应于2011年8月15日前，将房屋首付款241981元缴清，其余价款办理贷款。甲方于2012年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。同时，补充合同第1.6条还约定，出卖人逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应支付买受人已经实际支付的房款计付利息，利息自合同约定出卖人应交付之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金。后，原告将首付款241981如期交付给被告，并将剩余价款办理了贷款，但被告未能按期交房，成讼。
上述事实，有原、被告一致陈述以及各自提交的证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告未按照合同约定交付房屋，应当按照约定承担逾期交付的违约责任。原、被告在双方签订的《天津市商品房买卖合同》中约定被告应于2012年12月31日前交付房屋，故，被告逾期交房的起算时间应为2013年1月1日，原告对被告逾期交房的起算时间主张于法无据，故，对原告要求被告给付2012年12月31日的逾期交房违约金和利息，本院不予支持。另，根据《建设工程质量管理条例》的有关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案涉诉房屋已经勘察、设计、建设、监理、施工五单位验收合格，已具备交房条件。且，原告认可被告于2014年7月1日通知其交房，故逾期交房的截止时间应为2014年7月1日。经本院核算，原告要求被告赔偿自2013年1月1日至2014年7月1日期间的延期交房违约金20255.56、已付购房款利息34129.24元的诉讼请求未超出法律规定范围，本院予以支持。另，原告要求被告返还装修押金、多收取的采暖费的诉讼请求，与本案无关，本院不予处理。对于被告提出的逾期交房的系列原因，属于被告与他方之间其他法律关系，不应作为对本案原告的抗辩，故对被告的抗辩，于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津大港油田房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告刘佳自2013年1月1日起至2014年7月1日止的延期交房违约金20255.56元；
二、被告天津大港油田房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内支付原告刘佳自2013年1月1日起至2014年7月1日止的已付购房款利息34129.24元。
如未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费580元，由被告天津大港油田房地产开发有限责任公司负担。
驳回原告刘佳的其他诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘立刚
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 于康康
附：法律释明：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同有不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担举证不利的后果。