广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1224民初776号
原告：袁廷卓，男，汉族，1971年1月21日出生，住广东省怀集县，
委托诉讼代理人：陈晓峰，男，汉族，1980年10月5日出生，住广东怀集县，
被告：苏锦生，男，汉族，1957年6月14日出生，住广东省怀集县，
被告：梁少桃，男，汉族，1954年10月21日出生，住广东省怀集县，
原告袁廷卓与被告苏锦生、梁少桃民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告袁廷卓的委托诉讼代理人陈晓峰，被告苏锦生、梁少桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁廷卓向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏锦生偿还借款本金1000000元和九个月利息180000元以及违约金270000元合计1450000元，之后的利息及违约金计算至清偿之日止；2、判令梁少桃对上述借款本金、利息以及违约金承担连带清偿责任；3、判令原告对上述借款本金、利息及违约金，在被告已设定抵押的房产（房地产权证号：粤房地证第12381**号，国有土地使用证号：怀国用97字第0100347号）优先受偿；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年4月28日，被告苏锦生因经营资金需要周转为由，向原告借款1000000元，约定借款期限为十二个月，利率每月2%。双方为此签订了《借条》，并由被告梁少桃作连带担保，并约定以权属被告苏锦生所有的位于怀集县城环城西路的房产（房地产权证号：粤房地证第12381**号，国有土地使用证号：怀国用（97）字第0100347号作为抵押担保（详见抵押借款协议书）。在签订借条次日，原告以银行转账的方式汇款940000元到苏锦生账户中，再现金给付60000元。原告的借款合同义务已经履行完毕，双方并于当天对抵押物进行了抵押登记（详见他项权证）。此后，被告只是依约履行三个月，之后一直没有支付利息及违约金。原告认为，被告从原告处借款，到期后依法承担还本付息义务。故向法院提起诉讼，请依法支持原告的请求。
被告苏锦生、梁少桃共同辩称，对原告起诉的借款金额没有意见，但认为请求的借款利息过高。
原告为证明其诉讼请求，向法庭提交如下证据：1、借条、广东省农村信用社网银交易凭证、收条、抵押借款协议书，均拟证明原、被告存在借贷关系及交付借款、抵押登记的事实；2、粤房地他项权证、国有土地使用证，拟证明借款已用房产作抵押登记。
被告苏锦生对上述证据没有异议，但认为虽然借条写100万元，其实6万元作为利息扣除了，只是收到转账94万元借款，并没有收到现金6万元。
被告梁少桃对上述证据的质证意见同被告苏锦生质证意见一致。
被告苏锦生、梁少桃在举证期限内未向法庭提交证据材料证明其主张或反驳原告的主张。
本院对当事人提交的证据认定如下：原告所持有的借条、收条均为被告苏锦生、梁少桃出具的借款合同原件，而广东省农村信用社网银交易凭证、粤房地他项权证、国有土地使用证也是相关职能机构出具的凭证，来源合法、客观真实，且被告苏锦生、梁少桃对此证据均没有异议，因此，本院对原告袁廷卓提交的证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年4月28日，被告苏锦生以经营生意需要资金周转为由，并提供登记在其名下的位于怀集县怀城镇环城西路的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：怀国用（97）字第0100347号】作为借款抵押，向原告借款100万元。当日，被告苏锦生向原告袁廷卓出具《借条》，且被告梁少桃（苏锦生的妻子）也在借条担保人处签名。双方约定借款期限为2016年4月28日至2017年4月28日止，月利率2%，每月28日付清当月利息。若不按时付息或者还款，每月按借款额的3%支付违约金。2016年4月29日，原告袁廷卓通过转账及现金给付方式将100万元给付被告苏锦生。同日，双方到房产管理部门办理抵押登记，并领取了《房地产他项权证》。借款后，被告苏锦生按约定仅支付2016年5月份、6月份、7月份的利息6万元。借款届满后，被告苏锦生未按约定还本付息，经催收未果，原告袁廷卓遂向本院提起诉讼。
另查明，被告苏锦生与梁少桃系夫妻关系。
本院认为，本案为民间借贷纠纷，合法的民间借贷关系受法律保护，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”因被告苏锦生未履行偿还到期借款的债务已构成违约，据此，原告袁廷卓请求被告苏锦生返还借款100万元符合法律规定，本院予以支持。虽然被告苏锦卓抗辩借款100万中预先扣除利息6万元，但其收条中明确收到原告袁廷卓100万元借款，且也未提供确实有效的证据证实原告袁廷卓存在预先扣除利息的情形。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但是法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告苏锦生应承担举证不能的法律后果，故此，本院对被告苏锦生的抗辩意见不予采信。关于原告袁廷卓请求被告支付九个月的利息18万元和违约金27万元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原、被告双方约定借款月利率2%及违约金3%，而原告袁廷卓主张自2016年8月份起每月计算违约金30000元及利息20000元，已超出民间借贷保护利率的上限，本院对超出部分的利息及违约金不予支持，被告苏锦生应从2016年8月29日起以本金100万元按照年利率24%计付利息。
关于被告梁少桃对被告苏锦生的上述债务应否承担共同偿还责任的问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”；《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。根据上述法律规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负的债务，原则上应按夫妻共同债务处理，对于属个人债务的例外情形，应由提出抗辩主张的夫妻一方负责举证证明。本案中，涉案债务发生在被告苏锦生与梁少桃的夫妻关系存续期间，梁少桃在本案中并未对涉案债务提出抗辩，亦没有证据证明本案存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故涉案的债务应认定为苏锦生与梁少桃夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，应由双方共同偿还。
关于原告袁廷卓主张被告设定抵押的房产享有优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原、被告双方约定以坐落于怀集县怀城镇环城西路的房地产作为借款抵押物，其亦向房产管理部门办理抵押登记手续，抵押权依法设立，故被告苏锦生、梁少桃不能清偿借款本息时，原告袁廷卓依法对该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告苏锦生、梁少桃应在本判决发生法律效力之日起十日内归还借款100万元及利息（利息计算方法：以100万元为本金按年利率24%从2016年8月29日起计算至实际清偿之日止））；
二、原告袁廷卓对被告苏锦生位于怀集县怀城镇环城西路的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：怀国用（97）字第0100347号】在未收取的借款本息范围内享有抵押权，如被告苏锦生、梁少桃不履行本判决第一项付款义务时可以在拍卖、变卖该房产的价款中优先受偿。
若被告未能按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17850元，由被告苏锦生、梁少桃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 邱玉芳
审 判 员 陈远恒
人民陪审员 陈 毅
二〇一七年八月十六日
书 记 员 涂 婉