四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初894号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省简阳市。
法定代表人：王瑞国，系该公司董事长。
委托代理人：秦岳，系该公司员工。
被告：何庆芳，女，1953年5月13日出生，汉族，户籍地：四川省简阳市，现住四川省简阳市，公民身份号码5110271953********。
委托代理人：徐才刚，简阳市三岔法律服务所法律工作者。
委托代理人：余海，男，1967年9月9日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：王红梅，女，1981年6月13日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托代理人：徐才刚，简阳市三岔法律服务所法律工作者。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称简阳市农商银行）诉被告何庆芳、王红梅物权保护纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理，依法由审判员万军适用简易程序于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告简阳市农商银行的委托代理人秦岳，被告何庆芳、王红梅及其委托代理人徐才刚、余海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简阳市农商银行诉称，2001年简阳市农商银行（原简阳市农村信用联社）以出让方式取得简阳市三岔湖天鹅岛26386.6平方米的国有土地使用权。自取得以来，该资产一直被两被告无偿占有。在未经原告同意的情况下，两被告在岛上从事种植苗木、喂养牲畜等经营活动。2014年3月，在简阳市公证处工作人员在场的情况下，原告向被告宣读搬离告知书，要求被告搬离该岛及移除岛上附着物，被告至今未搬离该岛。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉讼来院，请求：1、判令两被告立即停止侵占并搬离出原告的土地；2、判令两被告赔偿因其侵权行为造成原告的租金损失250000元（计算标准：占有面积按20亩计算，2001年-2010年按500元/年/亩计算，2011-2015年按1500元/年/亩计算）具体金额以实测面积和市场行情为准；3、判令两被告承担本案全部诉讼费用、保全费用及原告实现物权的全部费用。
被告何庆芳对原告享有三岔湖天鹅岛的国有土地使用权及自己在天鹅岛上居住生活，修建圈舍喂养牲畜、种植苗木及2014年3月19日原告要求被告搬离天鹅岛及被告至今仍未搬离的事实无异议。但辩称，1987年经父亲何忠富介绍，被告到台商曹振东经营的天鹅山庄打工。至1995年4月其父何忠富受天鹅岛当时的国有土地使用权所有人曹振东委托，对天鹅岛、天鹅山庄、乌龟岛进行管理后，何忠富便指派何庆芳代行管理职责。自1995年4月曹振东离开大陆后，何庆芳一直居住在天鹅岛上，后因人手不够，何庆芳便让女儿王红梅和自己共同管理天鹅岛。期间，两人先后在岛上修建房屋、圈舍，从事饲养及种植花草苗木等经营活动，经营所得均为自己所有。
直至2014年3月19日原告找到被告要求搬离天鹅岛期间，没有人向被告说过天鹅岛使用权归属的问题，被告一直以为该岛依旧属于曹振东。现被告愿意停止侵占、搬离天鹅岛，但要求原告就两被告在天鹅岛上的30余间圈舍和近40亩树木等地上附着物，赔偿或补偿被告5674070元，并支付被告因无因管理产生的工资1008000元。
被告王红梅对其在天鹅岛上生活及饲养牲畜和栽种苗木收益归自己所有；2014年3月19日原告要求被告搬离天鹅岛及至今仍未搬离的事实无异议。但辨称，为帮家人履行对曹振东的嘱托，才和何庆芳一起在天鹅岛上生活、经营。现在天鹅岛上近40亩的各种景观树主要是两被告栽种，但苗木归简阳市养马镇广鸿苗木专业合作社所有（王红梅任法定代表人）。被告愿意搬离天鹅岛，但现阶段景观苗木不好出售，且这个季节不适合进行苗木移栽，要求原告承接全部景观苗木，并进行赔付。
经审理查明，1995年4月何庆芳经父亲何忠富授意管理简阳市三岔湖天鹅岛。其后，何庆芳让女儿王红梅与其共同管理天鹅岛至今，两人在天鹅岛上修建了部分临时圈舍饲养牲畜，并种植部分苗木，其劳动、经营收益均归自己所有。
2001年12月30日，简阳市农商银行（原简阳市农村信用合作社联合社），依简阳市人民政府地（2001）XX号文件，以出让方式取得三岔湖天鹅岛26386.6平方米国有土地使用权（国有土地使用证号：简三岔国用（2001）字第XXX号；地号：7-16；图号：65-5；土地用途：旅游），并于2014年3月19日告知何庆芳、王红梅其享有天鹅岛土地使用权，要求两人搬离天鹅岛，停止侵占。
另查明，1993年，台湾金座贸易股份有限工公司（曹振东）以出让方式，取得涉案岛的国有土地使用权50年。因震东国际企业管理顾问（四川）有限公司（该公司董事长为曹振东）未履行成都市青羊区人民法院（1996）青经初字第328号民事判决书判定的给付义务，成都市青羊区人民法院分别于1997年9月25日、1998年3月10日，以（1997）青执字第393号民事裁定书及（1997）青执字第393—1号民事裁定书，将涉案岛的国有土地使用权变更为成都市金通信托投资公司所有。1998年3月10日，成都市金通信托投资公司与四川省简阳现代农业有限公司签订“国有土地使用权转让合同”，将涉案岛的国有土地使用权转让给四川省简阳现代农业有限公司。后，四川省简阳现代有限公司与简阳市农商银行签订“以资抵债协议书”，将涉案岛屿国有土地使用权转让给后者，简阳市农商银行于2001年12月30日取得涉案岛的国有土地使用权至今，未实际进行旅游开发。
本案以上事实有原、被告双方的当庭陈述，原告向本院提交的原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告户籍证明，三岔湖天鹅岛国有土地使用权证；被告向本院提交的成都市青羊区人民法院（1996）青经初字第328号民事判决书、（1997）青执字第393、393—1号民事裁定书、成都市金通信托投资公司与四川省简阳现代有限公司签订“国有土地使用权转让合同”、四川省简阳现代有限公司“关于三岔湖天鹅岛、乌龟岛土地的情况说明”、国有土地登记申请书、国有土地使用权登记卡以及证人汪元生的证言等证据佐证，以上证据经双方质证，符合证据三性，本院对上述事实及证据予以确认、采信。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”涉案岛的土地使用权权利人从1993年起就已经明确，历经多次变更，原告简阳市农商银行于2001年12月30日以出让方式取得涉案岛的国有土地使用权，其从取得国有土地使用权起，有权对该土地享有占有、使用和收益的权利，该物权权利足以排斥其他占有人的占有。被告虽基于涉案岛初始权利人的委托而占有，但物权权权利人发生变更后，其并未取得继任权利人的授权或认可，故被告的占有系无权占有，其占有行为现已妨害原告正当行使物权权利，故对原告简阳市农商银行要求两被告立即停止侵占并搬离出原告土地的诉求，本院予以支持。考虑地上临时构筑物和种植物的搬迁、移栽的时限要求，被告履行期限为6个月较为适宜。
公民或组织依法享有的物权受法律保护，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，但被侵权人应当举证证明其损失的大小及侵权人有过错。从本院查明的事实来看，被告在占有初期，该岛为荒地，之后并不知晓涉案岛的土地使用权变更、转让情况，其主观上非恶意，同时原告取得岛屿国有土地使用权后，并未实际经营管理，原告向本院提交的证据也不能证明被告的行为造成其损失。故对原告要求两被告按照租金损失计算因被告侵权行为造成损失的诉求，本院不予支持。
对于被告要求原告承接天鹅岛上近40亩苗木及其他地上附着物的主张，因被告在天鹅岛上种植、饲养为自主经营行为，原告又明确不愿意承接岛上苗木及其他附着物。而法律亦无强制要求物权权利人必须承接或赔偿他人在其享有国有土地使用权土地上临时构筑物和种植物的规定。同时，经本院调解，双方对补偿费用未达成一致意见，故对两被告的该项主张，本院不予支持。对于被告要求原告支付其无因管理费用的主张，因被告在涉案岛上劳动、经营行为系其个人牟利，且利益归自己所有，其行为不是为避免他人利益受损失进行管理。根据《中华人民共和国民法通则》第九十三条“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”规定，被告要求的工资报酬不符合无因管理构成要件，故对两被告的该项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告何庆芳、王红梅于本判决生效之日起六个月内搬离出简阳市三岔镇三岔湖天鹅岛（国有土地使用证号：简三岔国用（2001）字第08673号；地号：7-16；图号：65-5），并将该土地上的临时构筑物和种植物进行拆除、移栽；
二、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费2525元，由原告四川简阳农村商业银行股份有限公司负担2475元，由被告何庆芳、王红梅共同承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 万军
二〇一六年六月七日
书记员 闵锐