上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民一（民）初字第7321号
原告王珏，女，1959年8月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人罗笙铭，北京长安（上海）律师事务所律师。
被告来丽英，女，1957年11月29日出生，汉族，住上海市宝山区。
被告程刚，男，1958年4月8日出生，汉族，住上海市宝山区。
被告程实，男，1985年1月17日出生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人程刚，住上海市宝山区。
原告王珏与被告来丽英、程刚、程实民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理。依法由审判员宋佩适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王珏的委托代理人罗笙铭、被告来丽英、程刚（同时作为被告程实的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王珏诉称，2009年11月28日被告来丽英向原告借款人民币50万元，约定月息为2%，2010年8月7日、2012年8月2日被告与原告签订补充协议，延长借款期限，2011年8月3日，三被告以蕰川路XXX弄XXX号房屋抵押给原告，以担保原告债权的实现。截止2013年8月12日，被告向原告还款共计67万元，其中包括2009年11月29日至2013年8月12日的利息444，822元及本金225，178元，三被告仍欠原告本金274，822元没有归还。故原告诉至法院，要求：1、判令三被告归还原告借款274，822元；2、判令三被告支付利息（自2013年8月13日至还清本息之日止，按月息2%计算）；3、如三被告无法清偿上述债务时，原告有权依法处置抵押物并以所得价款优先受偿。
被告来丽英、程刚、程实辩称：对双方于2009年11月28日签订的借款协议无异议，被告当时收到借款500，000元，约定月息2%，并且按月支付了前17个月的利息。2010年8月7日补充协议的主体还是被告来丽英，被告程实的签字由被告来丽英代签，但没有被告程实的授权，被告程刚的签字仅是对“产证号：沪房地宝字2001第033137号权利人及共有人签名”这句话的确认。2011年8月3日三被告与原告重新签订了房产抵押借款合同，对三被告的签字认可，当时被告来丽英是在被告程实的授权下代被告程实签名。房产抵押借款合同的主体和内容都发生了变化，是一份新合同。该合同只约定了借款500，000元，没有约定利息。2012年8月2日的协议被告认为是无效的，被告来丽英和程刚是在被胁迫的情况下在该协议上签字。2013年8月12日被告通过银行转账向原告还款500，000元，转账之后被告给原告打电话告知本金已经还清，原告称还有利息没有还，被告称利息只能按照银行同期贷款利率计算，原告不同意。三被告愿意在房产抵押借款合同签订之后按照银行同期贷款利率计算利息，不同意按照月息2%计算。
经审理查明：
2009年11月28日，被告来丽英向原告借款人民币500，000元，约定借款时间自2009年11月28日至2010年5月27日，利息按月息2%计算。
2010年8月7日，被告来丽英与原告签订补充协议，约定2009年11月28日所签订的借款协议继续执行，内容不变。被告来丽英代被告程实签字，但没有取得被告程实的委托授权。
2011年8月3日，被告来丽英、程刚、程实与原告签订房产抵押借款合同，该合同主要内容：因来丽英融资需要，来丽英向王珏借款人民币伍拾万元整，用于房地产项目。现来丽英、程刚、程实愿意将名下位于上海市宝山区蕴川路XXX弄XXX号的房屋抵押给王珏，作为实现债权的保障……本次抵押担保债权金额为人民币伍拾万元整……设定抵押之房地产担保内容为担保债务的本金和利息，债务履行期限自2011年8月3日至2012年8月3日止……。
双方办理了抵押权登记，上海市房地产登记证明（抵押权登记）载明：房地产抵押权人王珏，房地产权利人来丽英、程刚、程实，房地产坐落蕴川路XXX弄XXX号，债权数额500，000元，债务履行期限2011年8月3日至2012年8月3日止。
2012年8月2日，原告与被告来丽英、程刚签订补充协议（续二），约定该协议为双方2009年11月28日签订的借款协议的延续，原借款协议条款继续履行，内容不变，延续期限为2013年1月31日。
被告共计归还原告670，000元，其中被告来丽英于2013年8月12日向原告转账500，000元。
以上事实，有借款协议、补充协议、房产抵押借款合同、上海市房地产登记证明（抵押权登记）、补充协议（续二）、工商银行个人业务凭证及原、被告的陈述等证据为证，经庭审审核属实。
本院认为，原、被告之间的借贷关系成立。2009年11月28日被告来丽英向原告借款500，000元，利息约定按月息2%计算。2010年8月7日补充协议的借款人仍是被告来丽英。2011年8月3日双方签订的房产抵押借款合同明确约定“因来丽英融资需要，来丽英向王珏借款人民币伍拾万元整，用于房地产项目。现来丽英、程刚、程实愿意将名下位于上海市宝山区蕴川路XXX弄XXX号的房屋抵押给王珏，作为实现债权的保障……”，该合同的主要内容和目的都是为了设定房产抵押担保，该合同是对之前借款协议及补充协议的补充，被告来丽英是借款人和抵押人，被告程刚、程实是抵押人，而非借款人。2012年8月2日补充协议（续二）中被告程刚作为借款人加入该债务，且被告来丽英和被告程刚是夫妻关系，该协议明确约定是双方2009年11月28日签订的借款协议的延续，被告程刚应当承担相应的责任。被告辩称该协议是在受胁迫的情况下签订，无事实和法律依据，本院不予采纳。因此被告来丽英、程刚应当归还原告王珏借款50万元及按月息2%支付利息，截止2013年8月12日，被告共计归还原告670，000元，原告在扣除利息及将余款抵扣本金之后，要求被告来丽英、程刚归还本金274，822元及按月息2%支付自2013年8月13日至实际还清日止的利息，于法不悖，本院予以支持。三被告以上海市宝山区蕴川路XXX弄XXX号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求以该房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿，并无不当，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告来丽英、程刚于本判决生效之日起十日内归还原告王珏借款人民币274，822元。
二、被告来丽英、程刚于本判决生效之日起十日内支付原告王珏利息（自2013年8月13日至实际还清日止，以本金人民币274，822元为基数，按月息2%计算）。
三、被告来丽英、程刚届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告王珏可以与抵押人来丽英、程刚、程实协议，以上海市宝山区蕴川路XXX弄XXX号房屋折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人来丽英、程刚、程实所有，不足部分由被告来丽英、程刚清偿。
四、对原告王珏的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为人民币3，682元，由被告来丽英、程刚、程实负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 宋佩
二〇一五年九月九日
书记员 徐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条?债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。