山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初2311号
原告：山东诸城建信村镇银行有限责任公司，住所地：诸城市兴华东路39号。
法定代表人：刘为涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林巍，男，1988年7月5日出生，汉族，该公司职工。
委托诉讼代理人：鲁炳红，诸城信诺法律服务所法律工作者。
被告：王秋菊，女，1963年9月14日出生，汉族，住诸城市。
被告：王柏忠，男，1963年8月20日出生，汉族，住诸城市。
被告：山东麦莎纺织品有限公司，住所地：诸城市林家村镇驻地。
法定代表人：王秋菊，该公司总经理。
原告山东诸城建信村镇银行有限责任公司与被告王秋菊、王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林巍、鲁炳红到庭参加诉讼，被告王秋菊、王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王秋菊偿还原告借款本金3200000元及计算至2017年4月5日的利息88216.45元（以后利息按合同约定计算，直至借款还清之日止）共计3288216.45元。2、判令被告王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司对上述债务承担连带保证责任。3、判令原告对被告王秋菊提供的抵押房地产拍卖或变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年11月25日，原告与被告王秋菊签订个人借款合同，合同约定：原告为被告王秋菊提供借款320万元，月利率为4.983%，借款期限为12个月。2015年11月25日，原告与被告王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司分别签订保证合同，合同约定：其为被告王秋菊借款320万元借款本息向原告提供连带责任保证。另，2015年11月25日，原告与被告王秋菊签订了最高额抵押合同，合同约定：被告王秋菊对其在2015年10月8日至2016年10月7日期间的借款额度提供最高额抵押担保。合同签订后，原告将借款320万元发放至被告王秋菊指定账户。2016年11月23日，原告分别与王秋菊、王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司签订了人民币贷款期限调整协议，对原编号为鲁诸建银个助借字2015第39号的个人借款合同进行期限调整，原贷款额320万元不变，期限延长至2017年11月16日止，其保证合同相应的担保期限相应顺延。2016年11月23日期限调整后，被告王秋菊未按照合同约定履行还款义务，担保人亦未按合同约定履行担保责任，为此诉至法院。
被告王秋菊、王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司未到庭应诉、未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月25日，原告作为贷款人与被告王秋菊作为借款人签订鲁诸建银个助借字2015第0039号个人助业借款合同，合同约定，借款额度为320万元，借款额度有效期间自2015年10月8日至2016年10月7日，借款利率为年利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内该利率保持不变。还款方式为按月付息，额度到期前还清本金。违约责任约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权行使宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，原告作为抵押权人，被告王秋菊作为抵押人签订最高额抵押合同，合同约定，被告王秋菊用其房产作抵押为其在主合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等相关费用。抵押项下担保责任的最高限额为320万元。诸城市房产管理办公室为原告颁发鲁潍房他证诸城市字第0399**号他项权利证书，载明：房屋他项权利人为山东诸城建信村镇银行有限责任公司，房屋所有权人为王秋菊，房屋所有权证号为诸城市××，房屋坐落于诸城市××街××号，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为320万元，登记时间为2015年11月25日。同日，原告作为债权人，被告山东麦莎纺织品有限公司、王柏忠作为保证人分别签订保证合同，合同约定：为确保王秋菊与原告签订的鲁诸建银个助借字2015第0039号个人助业借款合同的履行，山东麦莎纺织品有限公司、王柏忠愿为王秋菊在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下本金320万元及利息、违约金及相关费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告按合同约定将借款320万元发放至被告王秋菊指定账户，被告王秋菊在借款借据的借款人处签名确认。
2016年11月23日，原告作为贷款人（乙方），被告王秋菊作为借款人（甲方），被告山东麦莎纺织品有限公司、王柏忠作为担保人（丙方），被告王秋菊同时作为抵押人（丙方）分别签订人民币贷款期限调整协议，协议约定：甲方向乙方申请调整合同编号为鲁诸建银个助借字2015第0039号个人助业借款合同项下的贷款期限，乙方经审查，同意甲方调整贷款期限，丙方同意提供担保。乙方同意对甲方在原贷款合同项下的借款本金进行期限调整，期限调查金额为人民币320万元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2017年11月16日。贷款利率为年利率，即5.98%。还款方式为贷款期限调整后，甲方按照新贷款期限到期一次性偿还。本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，丙方同意为该期限调整后的借款提供担保，有关权利义务仍按保证合同及抵押合同的约定执行，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。本协议生效后，原贷款合同仍然继续有效，甲、乙双方有关权利义务仍按原贷款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。贷款期限调整后，借款人未按约定按时足额偿还借款利息，已构成违约，原告有权行使宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。截至2017年4月5日，被告王秋菊欠原告借款本金320万元及利息88216.45元未付，担保人亦未履行担保责任。
本院认为，原告与被告王秋菊签订的借款合同、最高额抵押合同、人民币贷款期限调整协议，原告与被告王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司签订的保证合同、人民币贷款期限调整协议系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同当事人均应按约定履行义务。
原告按合同约定将借款发放后，被告王秋菊有按约履行偿还借款本息的义务，其逾期还款，构成违约。原告主张的借款本金320万元及计算至2017年4月5日的利息88216.45元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司作为保证人，应按合同约定对借款本金、利息承担连带清偿责任。被告王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司承担保证责任后，有权向债务人王秋菊追偿。原告请求对王秋菊提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。被告王秋菊、王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和抗辩的权利，应承担对自己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王秋菊偿付原告山东诸城建信村镇银行有限责任公司借款本金320万元及截止到2017年4月5日的利息88216.45元（2017年4月6日之后的利息，按合同约定，计算至判决确定的借款本金给付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司对本判决第一项欠款承担连带清偿责任。被告王柏忠、山东麦莎纺织品有限公司承担保证责任后，有权向被告王秋菊追偿。
三、原告对被告王秋菊的抵押物（房屋所有权证号为诸城市037204），在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33106元，减半收取16553元，财产保全费5000元，两项共计21553元，均由被告王秋菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 鞠艺涛
二〇一七年六月十六日
书记员 娄华香