安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第03452号
原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地合肥市。
法定代表人：尹玉霞，行长。
委托代理人：葛少军，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：何玲玲，女，1982年3月30日出生，汉族，职业不详，住合肥市新站区。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉被告何玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由审判员杨天柱适用简易程序于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行委托代理人茆华、葛少军到庭参加诉讼，被告何玲玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉称：2013年6月26日，被告因购买房屋向原告借款，于是原告与被告在2013年7月22日签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币475000元，借款期限为240个月，被告自愿按等额本息还款方式归还贷款本息，被告如未按约定偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，同时被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，因发生合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条第一款所述情况“未按期归还贷款本息”，原告有权依据第二款约定“宣布本合同项下贷款本息全部或者部分到期”，而未受清偿的原告有权对抵押房屋行使抵押权，抵押担保范围包括合同项下被告全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现担保债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等）、因被告违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，2013年8月8日，双方已办理了抵押物登记手续。2013年10月12日原告依约发放借款人民币475000元，后被告出现逾期现象，截至开庭之日，被告已拖欠贷款本息3期，已构成违约，原告为维护自己的合法权益，请求法院判令：一、判令被告偿还贷款本金458948.86元，利息7410.8元，罚息144.35元（本金罚息43.29元，利息罚息101.06元），合计466504.01元（利息、罚息暂计算至2015年7月21日，此后产生的利息、罚息按合同约定付至判决书确定履行期限内的实际付款日止）；二、判令被告承担原告的律师代理费29000元；三、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担。
被告何玲玲辩称：原告提供的借款合同，未向客户作充分的解释，原告未能举证证明被告是在知情、公平的环境下自愿签订。被告在2015年3-4月份多次与原告方协商调息，银行答应4月上旬到银行办理，但后来反悔不同意。被告不还款系因原告的霸王条款和傲慢行为导致的，且原告在近期不分时机、不分场合，计给原告发了几百条骚扰短信，给被告及家人带来了极大的困扰，严重影响了被告及家人的生活、休息，造成了极大的心里阴影和精神伤害，请求法院支持原告赔偿被告精神伤害费180万元。
经审理查明：2013年6月26日，被告何玲玲因购买房屋向原告借款，与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，用于购买位于合肥市新站区天柱山路东湖山庄10-504室的房屋。合同约定被告从原告处借款475000元，借款期限为240个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率。利息按月结息和付息，每月的1日结息日和付息日。按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。若借款款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时合同附件一约定：借款人出现未按期归还贷款本息时，视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押登记证号为：房地产他证合包字第8210035542号；抵押期限从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。同时合同中约定，本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方均可起诉至贷款人所在地人民法院。被告何玲玲自愿用上述所购房产作抵押，并办理了抵押物登记手续。2013年10月12日，原告依约发放借款475000元整，2015年5月1日，被告出现逾期还款现象，至2012年11月30日，被告出现六期未按约定还款现象。2015年12月1日，被告分两次还款分别为3583.97元、2923.29元。截至2015年12月15日，被告已拖欠到期贷款本息合计22041.88元；合计未偿还本金456842.38元、利息15414.12元。
2015年5月27日，原告与安徽中天恒律师事务所签订委托代理合同，约定代理费为29000元，原告提供2015年12月14日开具的代理费票据，但未提供转款证明。
上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的被告的身份证、户口本、借款申请表、中国银行住房借款合同、抵押声明、房地产他项权证、用款通知书、借款凭证、逾期未还款查询记录、委托代理合同、发票、收费标准等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。
本院认为：被告何玲玲为购买房屋与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告何玲玲以其购买的合肥市新站区天柱山路东湖山庄10-504室的房产进行抵押担保并办理了抵押物登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。由于被告自2015年5月起没有按约正常还款，按照合同约定，如果被告何玲玲未按期归还贷款本息，原告就可以宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，要求被告将本息全部归还。因此，对原告要求被告偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费29000元，虽然贷款合同有明确约定但原告未提供转款凭证以证明款项已实际支付，故原告要求被告支付律师费29000元的请求理由不能成立，本院不予支持。
由于被告何玲玲系完全民事行为能力人，其对原告提供的合同有权进行审查，其也有权决定是否与原告签订借款合同，被告未能举证签订该合是在违背其真实意思表示情况下签订，故对被告辩称原告未向其作充分的解释，原告未能举证证明被告是在知情、公平的环境下自愿签订合同的辩解理由不能成立，本院不予采信。由于借款合同约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。因该贷款发生于2013年10月12日，浮动利率的调整应为每年10月根据中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率进行定价调整，被告以其在2015年3-4月份多次与原告方协商调息，原告未同意，导致被告拒绝还款，责任在原告方的理由不能成立，本院亦不予采信。另被告辩称原告给被告发了几百条骚扰短信，经被告及家人带来了极大的困扰，影响被告及家人的生活、休息，造成了极大的心里阴影和精神伤害，请求法院支持原告赔偿被告精神伤害费180万元的主张，因本案系合同纠纷，而被告主张的是侵权纠纷，两者不是同一法律关系，对此本院不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告何玲玲于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行贷款本金456842.38元、利息、罚息15414.12元（利息、罚息计算至2015年12月15日，此后产生的利息、罚息以本金456842.38元为基数，按按中国人民银行规定的同期同档贷款利率并加收50%罚息计算至借款实际付清之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行对被告何玲玲所有的坐落于合肥市新站区天柱山路东湖山庄10-504室的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8734元，减半收取4367元，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行负担256元，被告何玲玲负担4111元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 杨天柱
二〇一五年十二月十六日
书记员 郑 亮
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。