陕西省渭南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渭中民二终字第00203号
上诉人（原审原告）阮宝根，男，汉族，1973年12月18日出生，个体户。
委托代理人严玉萍，陕西泰普律师事务所律师。
委托代理人杜文发，陕西泰普律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）富平县华奇压铸材料有限公司，住所地富平县齐村镇三村。
法定代表人杨振峰，该公司经理。
委托代理人李晖，陕西频阳律师事务所律师。
上诉人阮宝根与被上诉人富平县华奇压铸材料有限公司（以下简称富平华奇公司）租赁合同纠纷一案，富平县人民法院作出（2013）富民初字第03115号民事判决，阮宝根对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人阮宝根的委托代理人严玉萍、杜文发，被上诉人富平华奇公司委托代理人李晖到庭参加诉讼，上诉人阮宝根、被上诉人富平华奇公司法定代表人杨振峰经本院传票传唤未到庭，不影响案件审理。本案现已审理终结。
原审判决认定：2010年12月3日，原告阮宝根与被告华奇公司签订租赁协议一份，约定：原告租赁被告公司的厂区、厂房及部分设备，租期10年，自2011年元月1日至2020年12月底，租金每年24万元，前五年租金不得提高。原告继续延用被告的公司名称及机构。协议签订后，原告给付被告租金24万元后投资生产经营。在原告投资生产经营期间，吴春斌（原告阮宝根舅父）持股60%、刘胜利（被告代理人）持股20%、赵爱平持股10%、原告持股10%。2011年8月26日，富平县供电分公司因设备更新改造，2011年9月1日至2011年9月27日对企业实行限电，只供生活用电，原告停止生产。停电期间，吴春斌在2011年9月中旬带走经营期间的账册及凭证；2011年9月20日至2011年9月21日，因拖欠工人工资、工人闹事等原因，原告阮宝根与被告代理人刘胜利协商解决方案，被告提出增加租金并要求交纳保证金，但最终未达成一致意见。2011年10月中旬，原告在付清工人工资和所欠货款后，自行拆除设备，搬离公司，对原告拉走的设备，双方未进行清点，对原告剩余的原材料及沙子（一次性）数量双方亦未进行核实。2011年l0月16日，被告公司会计张丽将原工商银行预留的吴春斌、张丽印鉴，变更为张丽一人印鉴。又查明，被告交纳了2011年7月、8月税款共计20987.83元。
原审认为，因原被告在合同中约定了华奇公司将厂区、厂房及部分设备租赁给原告，以及租金的数额，同时还约定了原告继续延用被告的公司名称及机构，故从原告与被告华奇公司签订约合同内容及合同履行情况审查，应认定双方签订的合同属于企业租赁经营合同。因原告以被告的名义从事生产经营活动，被告依法应承担原告经营期间对外产生的法律责任。在富平县供电公司限电期间，吴春斌（持股60%）带走账册，原告拖欠工人工资，工人闹事等情况下，被告提出要约，要求提高租金，但原告并未承诺，后原告自行拆除设备，搬离公司，被告到银行变更了公司印鉴。故原被告签订的合同已于2011年10月16日解除。原告称被告阻挡原告正常经营生产，并向电力部门报停原告的正常生产用电，但未提供有效证据证明被告存在违约的行为，故对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称双方已算过账，但未提供相关证据，本院不予采信。因原告按照合同约定交纳了2011年租金24万元，但合同于2011年10月16日解除，故被告应返还原告租金5万元。按照合同的约定，税款应由原告交纳，但在经营期间，被告替原告交纳税款共计20987.83元，为避免诉累，故从被告向原告返还的租金中予以扣除。综上，被告退还原告租金29012.7元。遂判决：一、解除原、被告之间签订的租赁合同；二、被告富平县华奇压铸材料有限公司于判决生效后十日内退还原告阮宝根租金29012.7元；三、驳回原告其他诉讼请求。本案案件受理费8360元，由原告负担7800元，被告负担560元。
阮宝根上诉请求：1、依法撤销富平县人民法院（2013）富民初字第03115号民事判决第二、三项。2、依法改判被上诉人富平县华奇压铸材料有限公司退还上诉人租8万元，并承担470754.5元的损失。3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院偏袒被上诉人，歪曲案件主要事实。1、本案中一审被告代理人刘胜利实际上就是被上诉方富平县华奇压铸材料有限公司实际所有人。刘胜利的一切行为都是代表着本案中被上诉人的行为。刘胜利要求上诉人一方提高租金，及交纳保证金100万。否则，上诉人一方将不能干下去。由于被上诉人要求上诉人一方提高租金50万，及交纳保证金100万，遭到上诉人一方的拒绝，被上诉人一方就阻止上诉人一方的生产经营。而被上诉人的这一行为明显的违反合同约定，一审法院却把刘胜利的违约要求当做新的要约来对待。从而规避被上诉人违约事实。2、一审法院有意把案外人林仙河收到上诉人的模具押金20万，张冠李戴为上诉人因违约所应承担的违约保证金20万，以此来否认上诉人一方诉求的违约损失19.6万元，所以对于上诉人的诉求的要求被上诉人承担的因其违约造成的林仙河扣留货款的损失不予认定。3、庭审中，一审被告方的证人刘丰旺的证词，发不发货要听刘胜利的，正好与上诉人在一审中提供的证据相印证，能充分证明被告一方阻止生产经营的事实，而一审法院却不予认定，歪曲认为因停电导致的停止生产的问题。二、上诉人一方提供证人证言及其所开的账户印鉴在2011年10月由吴春斌、张丽变更为张丽一人，不能证明上诉人撤离是其自愿终止协议的行为。另外，在双方租赁合同签订之后，上诉人和外界进行业务往来，其货款也从没有进入过被上诉人的公司账户，所以说印鉴的变更不会改变上诉人的任何行为事实，更不能证明上诉人撤离是自愿行为。三、被上诉人提供的税款发票不应当由上诉人来承担。被上诉人提供的其钢铁公司的完税证明，应当证明是钢铁公司的应当支出的税款，上诉人没有与钢铁公司发生过任何业务，也没有与钢铁公司有任何的事实与法律关系，有什么依据让上诉人来承担该笔税款。四、违反职责，对上诉人提供的一审票据不予核实。庭审过程，通过双方当事人举证、质证，以及法院的证据核实，才能对证据进行认定。一审法院在认定事实中，认定了上诉人的购买的沙子没有拉走，却在证据认定的过程中认定上诉人搬离后，不能证明剩余原材料沙子的事实。五、上诉人在进场时投入的生产设施、基建维修费用，客观存在，上诉人也实际上支出了上述费用，并且经过了会计做账，虽然票据不够规范，但现实生活中，此操作方式大量存在，法院应当予以认定。综上，一审法院不论在事实认定上，还是在证据的认定上，都在偏袒被上诉人，无视上诉人的合法权益。为维护上诉人的合法权益，现提出上诉，希望二审法院查明事实，依法改判。
富平县华奇压铸材料有限公司答辩意见：被上诉人同意刘胜利的行为代表被上诉人的观点，被上诉人提出变更租金为50万元属实。被上诉人没有阻挡上诉人的生产，上诉人停产是因为供电部门限电引起。上诉人应当承担以被上诉人名义缴纳的税款。华奇钢铁公司与华奇压铸公司是同一个公司。上诉人基建投资与其他损失均与被上诉人无关，上诉人是自行撤离，上诉人带走了生产设备的生活资料，仅有一部分废沙垃圾存放在场，没有理由让上诉人赔偿。上诉人的上诉请求没有依据，请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明，除原审认定的“在原告投资生产经营期间，吴春斌（原告阮宝根舅父）持股60%、刘胜利（被告代理人）持股20%、赵爱平持股10%、原告持股10%。”没有证据不予认定，其他事实与原审认定一致。
本院经审理认为，上诉人阮宝根与被上诉人富平县华奇公司于2010年12月3日签订租赁协议系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当按照合同的约定诚实信用地履行合同约定的权利和义务。在合同履行过程中，被上诉人提出增加租金违反双方的合同约定和诚实信用的原则，但并不构成根本违约。在合同双方没有就合同租金变更达成一致的情况下，上诉人阮宝根自行拆除设备，搬离公司，双方合同已不能实际履行，原审判决原被告签订的合同已于2011年10月16日解除正确。上诉人阮宝根上诉主张被上诉人阻挡上诉人一方的生产经营，但不能提供证据，不予采信，上诉人阮宝根请求被上诉人富平华奇公司赔偿损失请求没有事实根据，不予支持。上诉人阮宝根应按照合同的约定支付双方租赁合同实际履行期间租赁费，上诉人阮宝根实际交纳2011年租金24万元，但合同于2011年10月16日解除，被上诉人应当返还上诉人租金5万元。按照合同的约定，税款由上诉人阮宝根交纳，被上诉人富平华奇公司代上诉人阮宝根交纳税款共计20987.83元，原审根据被告的抗辩，在被告返还的租金中予以扣除，符合本案的实际，是正确的。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决适当。上诉人阮宝根的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9017元，由上诉人阮宝根负担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判长 马开运
审判员 车兴民
审判员 王争跃
二〇一四年十月三十日
书记员 张 爱