陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝中民三终字第00040号
上诉人（原审被告）成刚。
被上诉人（原审原告）宋华。
宋华与成刚房屋租赁合同纠纷一案，渭滨区人民法院于2014年3月27日作出（2014）渭民初字第00039号民事判决书，上诉人成刚不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，宝鸡高新开发区华盛建材厂的组织形式为个体工商户，原告宋华为业主。2010年9月18日，原告与宝鸡市渭滨区石鼓镇王家河村村委会签订了土地承包合同，原告在租用的宝鸡市渭滨区石鼓镇王家河村一组土地上建房五间。2012年9月10日，原、被告签订房屋租赁合同书，原告将位于宝鸡市渭滨区石鼓镇王家河一组的砖混钢结构房屋五间（面积为432平方米）租赁给被告。租赁期限为2012年9月20日至2013年9月19日。租赁价格为厂房8.5元／平方米／月，办公住宿500元／月，全年合计50000元。该合同还约定，租金在合同双方签字盖章后一次性交清。被告应按时向原告缴纳水、电等费用。合同签订后，被告支付了原告租赁费20000元。被告租赁期间因用火问题与原告发生口角，原告口头表示住不成就搬，被告遂于2013年2月1日搬离了租赁场地，其电话通知原告，其已经搬走，将钥匙退给原告。原告表示已经知道了，但是其人在老家，等其回来后再说。2013年3月，原告的妻子找到被告，就此事进行协商，未能达成一致意见，被告未向原告交还钥匙。2013年9月14日，原告找到被告向被告要回房屋钥匙。被告租赁期间产生水费和卫生费135元、电费1074度。合同签订一个月后，由于被告要办营业执照，就要求原告在租赁合同上加盖“宝鸡高新开发区华盛建材厂”的公章，原告表示同意并加盖了公章。上述事实，有村委会证明、土地承包合同、房屋租赁合同书、收条、证明、收款收据、营业执照、当事人陈述等在卷为凭。这些证明材料已经过当庭举证、质证及本院审查，为本院确认。
原审法院认为，本案中的房屋租赁合同是原、被告两个自然人订立的，被告也承认“宝鸡高新开发区华盛建材厂”的公章是为了办理营业执照而后加盖的，且“宝鸡高新开发区华盛建材厂”的组织形式为个体工商户，原告为业主，故原告有权依据法律规定提起诉讼，被告关于原告主体不适格的辩称于法无据，本院不予支持。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。2013年2月1日，被告搬离租赁场地后口头通知原告要求解除租赁合同，原告表示同意，但是直至2013年9月14日被告才向原告交回房屋钥匙，故原、被告订立的房屋租赁合同于2013年9月14日实际解除。合同解除前房屋一直由被告实际控制占有，因此该期间房屋的租赁费应当由被告承担。原、被告约定房屋年租金50000元，租赁期限至2013年9月19日，租赁合同于2013年9月14日实际解除，被告应支付原告租金49315元（50000元／365天×360天），扣除被告已经支付的20000元，故被告应支付原告29315元。被告对原告主张的水电费和卫生费无异议，对水电费和卫生费1209元本院予以支持。房屋租金的支付时间为2012年9月10日，水电费、卫生费应在双方实际解除合同即2013年9月15日支付，被告未能在约定的时间支付租金和水电费、卫生费，应当承担迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、被告成刚于本判决生效之日起十日内支付原告宋华房屋租金29315元及利息（自2012年9月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决生效之日止）。二、被告成刚于本判决生效之日起十日内支付原告宋华水电费、卫生费共计1209元及利息（自2013年9月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决生效之日止）。三、驳回原告宋华的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费650元，由被告成刚承担。
宣判后，上诉人成刚不服该民事判决，向本院提出上诉称，原审法院认定事实不清，适用法律错误。主要理由是：1、一审法院审理查明，因被上诉人原因其在租赁期间与上诉人发生矛盾，导致上诉人无法正常生产，被上诉人口头表示住不成就搬，上诉人遂于2013年2月1日搬离被上诉人的租赁场地，并电话通知被上诉人其已搬走，将钥匙退还被上诉人，要求解除租赁合同，被上诉人表示同意。因此，上诉人认为，上诉人与被上诉人之间的租赁合同于2013年2月1日已实际解除。故一审法院认定，上诉人与被上诉人的房屋租赁合同于2013年9月14日解除，明显错误。2、《合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，恰恰是由于被上诉人违约才导致合同无法继续履行，被上诉人于2013年2月1曰上诉人搬离其租赁场地时起，就有义务采取适当措施减少损失，而其仅以上诉人未归还钥匙为借口，任由房屋空置导致损失扩大，被上诉人对此应负全部责任，上诉人毫无过错，不应该承担任何赔偿责任。请求二审法院：1、撤销（2014）渭滨民初字第00039号民事判决书，依法改判或发回重审；2、由被上诉人承担本案诉讼费。
二审查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。本案当事人在合同履行期间，双方因用火问题发生口角，被上诉人宋华曾口头告知上诉人成刚住不成就搬，上诉人遂于2013年2月1日搬离租赁房屋，并电话通知被上诉人其已搬走，且表达了将租赁房屋钥匙退还被上诉人的意愿，被上诉人宋华明确表示已经知道，但因其人在老家，故告知上诉人等其回来后再说，该事实足以证明双方于2013年2月1日已实际解除租赁合同，据此，上诉人关于双方租赁合同已于2013年2月1日解除的上诉理由成立，本院予以采信。但是，返还（或索要）租赁物是租赁合同解除后的附随义务，本案所涉租赁合同在实际解除后，双方均应积极主动的协商解决房屋钥匙交接问题，以便减少或避免因房屋空闲造成的损失，但在2013年2月1日上诉人搬离租赁房屋后，双方对于房屋钥匙的交接一直协商未果，致使租赁房屋从2013年2月1日至2013年9月14日期间一直闲置，对此双方均应承担相应责任，综合考虑本案事实，本院认为，上诉人成刚承担60%的责任较为妥当。关于租金利息，虽然当事人在合同中约定租金要在双方签字盖章后一次性交清，但在合同实际履行中，被上诉人对上诉人分期给付租金的事实，并未提出异议，被上诉人在二审庭审中的陈述也足以证明该事实，故原审判决上诉人支付房屋租金利息不当，应予纠正。综上，原审法院程序合法，但部分事实认定不清，应予改判。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项的规定，判决如下：
一、维持渭滨区人民法院（2014）渭民初字第00039号民事判决书第二项，即成刚于本判决生效之日起十日内支付原告宋华水电费、卫生费共计1209元及利息（自2013年9月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决生效之日止）。。
二、撤销渭滨区人民法院（2014）渭民初字第00039号民事判决书第一、第三项。
三、成刚于本判决生效后十日内支付宋华房屋租赁费18356.2元（50000元／365天×134天）及房屋租赁费损失18575.3元［（50000元／365天×226天）×60%］，两项共计36931.5元。（扣除已经支付的20000元，实际应支付16931.5元）
四、驳回宋华其他诉讼请求。
五、驳回成刚其他上诉请求。
如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件诉讼费650元，由成刚承担550元，由宋华承担100元；二审案件诉讼费650元，由成刚承担550元，由宋华承担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李宝会
审 判 员 韩权雁
代理审判员 邱有前
二〇一四年七月一日
书 记 员 杨 敏