天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初1052号
原告：中德住房储蓄银行有限责任公司，住所地天津市和平区贵州路19号。
法定代表人：王洪章，董事长。
委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊贞云，天津聿盈律师事务所律师。
被告：蔡国选，男，1970年5月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告：张俊红，女，1979年3月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告蔡国选、张俊红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告中德住房储蓄银行有限责任公司的委托诉讼代理人余成玉到庭参加诉讼，被告蔡国选、张俊红经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中德住房储蓄银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同偿还原告借款本金78258.65元（截止2016年6月28日）及自2016年6月29日至判决确定给付之日所产生的利息、罚息；2、如二被告不能履行上述给付义务，要求法院对被告张俊红名下的坐落于天津市滨海新区大港花园南里19-3-201房屋依法拍卖或者变卖，并就抵押物所得的价款优先受偿，不足部分由二被告继续共同清偿；3、本案律师费3986元由二被告共同承担；4、本案诉讼费、公告费由二被告共同负担。事实和理由：原、被告系借贷关系，原告系贷款人，二被告系借款人，二被告系夫妻关系。2014年9月23日，原告与二被告签订了《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》，约定被告向原告借款200000元，用于购买天津市滨海新区大港兴西里26-504房屋装修，借款期限为52个月，自2014年9月12日至2019年1月12日止，贷款执行利率为固定利率。同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告以天津市滨海新区大港花园南里19-3-201房屋作为抵押，双方依法办理了抵押登记手续。合同订立后，原告如约履行了放款义务，但被告未按期归还贷款本息，被告的行为已侵害了原告的合法权益，为保护原告的合法权益，起诉要求法院支持原告的主张。
蔡国选、张俊红未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告的身份证、户口本及结婚证复印件、《个人（组合）类住房贷款抵押借款合同》、个人贷款支付凭证（借款借据）、天津市房地产他项权证、个人贷款对账单、法律服务合作协议书、银行对账单、代理费发票，经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。对于原告所述的全部事实，本院予以认定。
根据审查认定的证据，本院确认事实如下：2014年9月23日，被告蔡国选（借款人）、张俊红（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》，约定原告向二被告提供短期接替贷款和住房储蓄贷款共计200000元，借款期限为52个月（短期接替贷款21个月，住房储蓄贷款31个月），自2014年9月12日起至2019年1月12日止，贷款用途为装修，贷款利率执行固定利率：短期接替贷款阶段年利率5.25%，住房储蓄贷款阶段年利率3.3%。
借款人发生下列任一情况，均构成违约：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。关于罚息利率约定：（三）预先（或短期接替）及住房储蓄贷款2、本合同项下预先（或短期接替）贷款阶段借款逾期的，罚息利率为万分之二点一/日；住房储蓄贷款阶段借款逾期的，罚息利率为万分之二点一/日。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款人将贷款款项一次划入借款人指定的案外人王忠伟的账户。短期接替贷款阶段的还款方式为按月还息，到期一次以住房储蓄合同资金置换本金。本合同项下担保方式为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；借款人未足额履行到期债务（包括依照借款合同约定被宣布提前到期的债务）或违反借款合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；抵押物为被告张俊红名下所有座落于天津市滨海新区大港花园××房产，抵押期限自2014年9月12日起至2019年1月12日止。原告与被告蔡国选、张俊红在该合同上盖章、签字确认。2014年9月23日，用于抵押的抵押物办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2014年9月29日向被告蔡国选发放短期接替装修贷款200000元到被告蔡国选指定的账户。被告蔡国选、张俊红在贷款到期后未能偿还原告贷款本息，截止2016年6月28日尚欠原告贷款本金78258.65元。
庭审中,原告表示关于罚息合同中是按照日万分之二点一约定的，现在按照人民银行相关规定，调整为按照约定的住房储蓄贷款阶段年利率3.3%上浮50%的标准计算。
2016年6月20日，原告（甲方、委托方）与天津聿盈律师事务所签订《法律服务合作协议》，约定甲方委托乙方作为其合法代理人，对违反《借款合同》相关约定的借款人，通过诉讼及非诉讼手段，确保甲方信贷资产良好。服务项目具体内容：三、乙方指派余成玉等律师为委托人处理委托事项。2017年2月14日，原告就本案向天津聿盈律师事务所支付律师费3986元，后天津聿盈律师事务所向原告出具了天津增值税普通发票。
本院认为，原告与被告蔡国选、张俊红签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》是当事人的真实意思表示，并已实际履行，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告蔡国选发放了全部贷款，而被告蔡国选、张俊红未能按时偿还原告贷款本息，已经构成违约，应承担共同偿还责任。被告张俊红自愿以其所有的房产向原告提供抵押担保，且已办理了抵押记，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。在被告蔡国选、张俊红未能偿清借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。原告诉请事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告蔡国选、张俊红经本院合法传唤既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告蔡国选、被告张俊红共同偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司借款本金78258.65元（截至2016年6月28日）及自2016年6月29日至判决确定给付之日止的利息（按中国人民银行有关规定及双方合同约定的标准执行）、罚息（按中国人民银行有关规定的标准执行）；
二、自本判决生效之日起十日内，被告蔡国选、被告张俊红共同支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司律师费损失3986元；
三、被告蔡国选、被告张俊红到期未能付清上述款项，原告中德住房储蓄银行有限责任公司可以与被告张俊红协议以抵押物天津市滨海新区大港花园南里19-3-201房屋一套折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告张俊红所有，不足部分仍由被告蔡国选、被告张俊红继续共同清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1893元、公告费300元，全部由被告蔡国选、张俊红共同负担（于本判决生效之日起十日内直接交与原告中德住房储蓄银行有限责任公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 捷
代理审判员 牛晓东
人民陪审员 傅凤英
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 曹 妍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。