河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第17号
原告：ＸＸ，男，××年××月××日出生，汉族，个体。
委托代理人：高清，张家口市高新技术产业开发区南站街道办事处推荐。
被告：张银花，女，××年××月××日出生，汉族，系死者邢明之妻。
被告：张家口市中亿房地产开发有限责任公司。
法定代表人：段秀忠，该公司董事长。
委托代理人：牛金瑞，该公司经理。
委托代理人：李立，该公司主任。
被告：张家口市中亿房地产开发有限责任公司怀来分公司。
原负责人：邢明，该公司经理，已去世。
原告ＸＸ与被告张�花、张家口市中亿房地产开发有限责任公司、张家口市中亿房地产开发有限责任公司怀来分公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人高清，被告张家口市中亿房地产开发有限责任公司委托代理人牛瑞金、李立到庭参加了诉讼，被告张银花、张家口市中亿房地产开发有限责任公司怀来分公司经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告张银花丈夫邢明（已去世）共向原告借款三笔，分别如下：2013年6月3日，张家口市中亿房地产开发有限责任公司怀来分公司（以下简称中亿怀来分公司）向原告借款200万元，并承诺于2013年11月2日还清；2013年9月10日，中亿怀来分公司向原告借款100万元，并承诺于2013年10月9日还清；2013年10月8日，中亿怀来分公司向原告借款150万元，并承诺于2013年12月7日�清。以上三笔借款于当日向原告打下借条，邢明以中亿怀来分公司的名义将其公司名下所有位于张家口市怀来县沙城镇富达园一区的扩建第1幢7号房、8号房，扩建工程1号楼6号底商、2单元301室，扩建工程2号楼1单元101室、201室、202室、302室，及张家口市新华街华新园小区28号楼8单元6层602室，作为三笔借款的抵押物，如逾期无法还清，同意原告处理抵押物，并愿按照中国人民银行公布同期贷款利率的四倍进行计息。现约定的借款期限已过，中亿怀来分公司未偿还借款。为维护合法权益，请求判令：一、三被告连带偿还借款本金450万元及其从2013年10月3日至判决生效之日利息，利率按照中国人民银行公布同期贷款利率的四倍计算；二、本案诉讼费用由三被告负担。
被告张银花辩称，其丈夫邢明已于2013年12月19日去世，对于邢明的遗产其既不参与继承，也不为其债务承担偿还责任。
被告张家口市中亿房地产开发有限责任公司（以下简称中亿公司）辩称，我公司不是适格被告，邢明借款前，我公司已通过公告的形式与怀来分公司解除了关系，该借款行为是邢明个人行为，与我公司无关。
原告提供了以下证据：1、借款合同3份，拟证明借款事实存在。2、抵押合同3份，拟证明抵押事实存在。3、商品房购买合同8份及收据8份，拟证明抵押合同实际是用购房合同中的几套房作了借款的担保。由于民间借贷不给抵押登记，所以我们以购房合同形式作为抵押。4、银行付款凭证4份，汇款人王某甲、王某乙情况说明及汇款凭证说明，拟证明已将借款向邢明转账。被告中亿公司对上述证据质证意见如下：对证1借款合同真实性无异议，但都是邢明个人签字，没有公司印章，打款也是打到个人账户，与我方无关。证2抵押合同也是个人签字，没有公司�章，是个人行为，与公司无关。证3购房合同及收据是我公司印章，只是购买合同与借款无关。证4银行转账凭证真实性无异议，都是打到个人卡上，与我公司无关，是邢明个人借款。
被告中亿公司提供了以下证据：证1、2012年12月8日张家口日报，拟证明我方已公告与分公司解除关系；证2、2012年12月5日与分公司解除隶属关系的协议及声明，拟证明从协议签订当日双方已解除关系，债权债务与我们公司无关。原告对上述证据真实性无异议，声明在法律上不能解除与分公司的隶属关系。
本院依法传唤证人王某甲、王某乙出庭，并调取了建设银行张家口明德南街支行邢明个人账户明细，怀来县房地产交易所出具的说明、商品房预售许可证。原告和被告中亿公司对上述证人证言及证据均无异议。
经审理查明，邢明因房地产项目开发需周转资金，与原告ＸＸ签订了以下三�《借款合同》：2013年6月3日，邢明向ＸＸ借款200万元，期限至2013年11月2日。该合同的签订是因邢明2012年3月3日的借款到期后无法偿还，双方重新确认后又签订的《借款合同》。该借款是2012年3月3日，ＸＸ委托王某甲将200万元汇入邢明个人账户的，有2012年3月3日的中国建设银行网上银行转账汇款电子单、王某甲证言、2013年6月3日的《借款合同》、ＸＸ汇款凭证情况说明为证；2013年9月10日，邢明向ＸＸ借款100万元，期限至2013年10月9日。2013年9月10日，ＸＸ委托王某乙向邢明个人账户实际汇入84.12万元，该款项为ＸＸ扣除了相应服务费、利息后的剩余款项。有2013年9月10日的中国建设银行网上银行转账汇款电子单、王某乙证言、2013年9月10日的《借款合同》、ＸＸ汇款凭证情况说明为证；2013年10月8日，邢明向ＸＸ借款150万元，期限至2013年12月7日。2013年10月8日，ＸＸ委托王�乙向邢明个人账户汇入129.1万元，该款项为ＸＸ扣除服务费、利息后的剩余款项。有2013年10月8日的中国建设银行网上银行转账汇款电子单、王某乙证言、2013年10月8日的《借款合同》、ＸＸ汇款凭证情况说明为证。上述三份《借款合同》第四条约定：月利率为18‰；第十条第二项约定：邢明未按合同规定按时支付利息、归还借款本金的，对借款本息按每日再计收万分之六的违约金。
签订上述三份《借款合同》的当日，原告ＸＸ与邢明又签订了三份《抵押合同》，为上述三份《借款合同》提供了担保，分别：以怀来县沙城镇富达园一区的扩建第1幢7号房、8号房，为2013年6月3日的借款200万元作抵押；以怀来县沙城镇富达园一区扩建工程1号楼2单元301室、2号楼1单元101室、302室、张家口市新华街华新园小区28号楼8单元6层602室，为2013年9月10日的借款100万元作抵押；以怀来县沙城镇富达园一区扩建工程1号楼6号底商、2号楼1单元201室、202室，为2013年10月8日的借款150万元作抵押。上述三份《抵押合同》的抵押物，未进行抵押登记。
2013年5月30日，原告与中亿怀来分公司签订了两份《商品房买卖合同》，购买位于怀来县沙城镇富达园一区的扩建第1幢7号房、8号房，中亿怀来分公司于2013年6月3日向ＸＸ出具了两张100万元的收据；2013年9月10日，原告与中亿怀来分公司签订了三份《商品房买卖合同》，购买位于怀来县沙城镇富达园一区的扩建1号楼2单元301室、2号楼1单元101室、302室，中亿怀来分公司与当日向ＸＸ出具了三张分别为40.1405万元、38.4万元、43.2万元的收据；2013年10月8日，原告与中亿怀来分公司签订了三份《商品房买卖合同》，购买位于怀来县沙城镇富达园一区扩建工程1号楼6号底商、2号楼1单元201室、202室，中亿怀来分公司与当日向王�出具了三张分别为117.5万元、20.68万元、20.68万元的收据。上述八份《商品房买卖合同》的款项并未实际支付，所涉及的房屋现情况如下：怀来县沙城镇富达园一区的扩建第1幢7号房、8号房未备案现已被法院另案查封；6号房已出售他人并进行了备案；1号楼2单元301室、2号楼1单元101室、302室为回迁户；2号楼1单元201室已出售他人并进行了备案；202室未出售，已被法院另案查封。
2010年6月1日，邢明为承建怀来县沙城镇富达园工程，与中亿公司达成协议，约定由邢明个人以中亿公司的名义在怀来县注册成立中亿公司怀来分公司，邢明为该分公司负责人。2012年12月5日，因邢明承建的怀来县沙城镇富达园工程已全部完成在怀来县的房屋开发和建设工作，双方协商准备注销怀来分公司，但由于该工程还有部分房屋未出售，双方达成一致意见：中亿公司与中亿怀来分公司解除一�隶属关系，该分公司在开发建设中产生的一切债权、债务均由分公司负责人邢明负责，与中亿公司无任何关系。邢明作为分公司负责人在协议上进行了签字，双方并于2012年12月6日在张家口日报进行了公告（中亿公司怀来分公司所产生的一切债权、债务均由邢明个人承担，与中亿公司无任何关系）。
另查明，邢明于2013年12月19日去世。张银花作为邢明妻子对其遗产即不参与继承，也不为其债务承担偿还责任。中亿怀来分公司自邢明去世后，无负责人。
对以上事实有原、被告提供证据、谈话笔录、证人证言、法院调取证据、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告ＸＸ与邢明签订《借款合同》，并将款项汇至邢明个人账户的行为，由三份《借款合同》、三张转账凭证、汇款人证明、邢明个人账户明细等相互佐证，能够证明三份《借款合同》是双�真实意思表示，原告ＸＸ已履行了出借款项的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条的规定，ＸＸ有权利主张上述借款的本金及利息。
对于借款本金，因2013年6月3日的《借款合同》是2012年3月3日借款的延续。由于2012年3月3日ＸＸ委托王某甲汇入邢明个人账户的200万元，邢明未能按期归还，双方又重新签订的《借款合同》，本院予以确认；2013年9月10日的《借款合同》、2013年10月8日的《借款合同》，虽分别写明借款数额为100万元、150万元，但由于ＸＸ委托王某乙实际向邢明个人账户分别汇入84.12万元、129.1万元，因此依照《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，原告ＸＸ可以主张的借款本金应分别为84.12万元、129.1万元。以上三笔借款本金合计为200万元＋84.12万元＋129.1万元=413.22万元。关于原告以中国人民银行公布的�期银行贷款利率四倍计息的主张，因《借款合同》第四条约定月利率为18‰，第十条第二项约定未按合同规定按时支付利息、归还借款本金的，对借款本息按每日再计收万分之六的违约金，两项合并即为月利率36‰，超过了中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍，因此对超出部分的利息不予保护。故对原告关于以中国人民银行公布的同期银行贷款利率四倍计息的主张，本院予以支持。对于2013年6月3日、9月10日签订的两份《借款合同》，其借款日期都早于2013年10月3日，但由于原告主张从2013年10月3日计息，根据当事人意思自治原则，对上述两笔借款共计200万元＋84.12万元=284.12万元的利息，应以284.12万元为基数，按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率四倍，从2013年10月3日起计算至判决生效之日。对于2013年10月8日借款129.1万元的利息，因实际借款日期晚于原告�张利息的开始日期，因此其计息日应从实际借款发生日起算，即2013年10月8日。故该笔借款利息，应以129.1万元为基数，按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率四倍，从2013年10月8日起计算至判决生效之日。
现邢明已于2013年12月19日去世，原告关于由其妻子张银花在其继承邢明遗产范围内承担还款责任的主张，因邢明上述借款的目的为房地产项目开发周转资金，被告张银花作为其妻子，声明既不参与邢明遗产的继承，也不为其债务承担偿还责任。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款的规定，原告的上述请求，本院不予支持。
中亿公司怀来分公司成立的目的是邢明欲承建怀来县沙城镇富达园工程，但因没有房地产项目开发的资质，经与中亿公司协商，由邢明个人以中亿公司的名义在怀来县注册成立中亿公司怀来分公司，邢明为该分公司负责人。邢明�为中亿公司怀来分公司负责人期间与中亿公司签订的“解除隶属关系的协议及声明”、2012年12月6日在张家口日报的公告、邢明个人与原告签订的三份《借款合同》等证据，可以证明怀来县沙城镇富达园工程是邢明承建的，中亿公司怀来分公司所产生的一切债权、债务均由邢明个人承担，与中亿公司无关。故对原告关于由中亿公司为上述借款本息承担还款责任的主张，本院不予支持。由于中亿公司怀来分公司承建的怀来县沙城镇富达园工程为邢明所有，因此邢明以其承建工程中的部分房屋为其借款提供抵押担保，为有权处分，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，故邢明与原告签订的三份《抵押合同》合法有效。但由于邢明与原告签订的三份《抵押合同》中的抵押物，未进行抵押登记，且其抵押物中的部分房屋现已出售（怀来县沙城镇富达园一区的扩�第1幢6号房已售出并进行了备案；1号楼2单元301室、2号楼1单元101室、302室为回迁户，2号楼1单元201室已售出并备案）。因此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八条规定，三份《抵押合同》的抵押权未设立，原告对中亿公司怀来分公司已出售的抵押物不得对抗善意第三人，对未出售的抵押物无优先受偿权。但其可在未出售抵押物（怀来县沙城镇富达园一区的扩建第1幢7号房、8号房，2号楼1单元202室，张家口市新华街华新园小区28号楼8单元6层602室）的价值范围内，同等条件下与其他债权人享有受偿的权利。
综上所述，原告ＸＸ就邢明生前欠付的三笔借款本金200万元＋84.12万元＋129.1万元=413.22万元及其利息（利息分别以284.12万元、129.1万元为基数，按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率四倍，分别从2013年10月3日、2013年10月8日起计算至判决生效之日），可在邢明生前个人财产范围内享有受偿权。中亿公司怀来分公司应在未出售抵押物（怀来县沙城镇富达园一区的扩建第1幢7号房、8号房，2号楼1单元202室）的价值范围内，为邢明生前欠付的借款本息承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款之规定，判决如下：
一、原告ＸＸ就邢明生前欠付的借款本金413.22万元及其利息（利息分别以284.12万元、129.1万元为基数，按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率四倍，分别从2013年10月3日、2013年10月8日起计算至判决生效之日），在邢明生前个人财产范围内享有受偿权；
二、邢明生前财产不足以清偿上述借款本息时，原告ＸＸ有权在张家口市中亿房地产开发有限责任公司怀来分公司未出售的（怀来县沙城镇富达园一区的扩建第1幢7号房、8号房，2号楼1单元202室）房屋价值范围内，与其他债权人享有同等受偿的权利；
三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
案件受理费45536元由原告ＸＸ负担。
如不服本判决，可于收到判决之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至河北省高级人民法院，开户行：河北银行高新支行，账号：644012019000000951）。
审判长 成 进
审判员 牟 键
审判员 韩建新
二〇一四年五月八日
书记员 王立军
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百�借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者�五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
3、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
4、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数�。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。