贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）黔0402民特23号
申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司。
地址：贵州省安顺市西秀区南华路67号顺安世纪城1-2楼。
法定代表人：王群，董事长。
委托诉讼代理人：徐微，女，1987年5月21日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区牟家井巷*号*单元*号，系原告综合文秘。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：何琛，男，1984年5月12日生，布依族，住贵州省关岭布依族苗族自治县关索镇滨河中路*号*单元附*号，系原告法律事务专员。代理权限：特别授权。
被申请人蒋涛林，男，1976年7月23日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区宋旗镇打纸村*组，公民身份号码：5225011976********。
被申请人刘萍，女，1979年10月27日生，苗族，系被申请人蒋涛林之妻，住贵州省平坝县马场镇龙山村*组，公民身份号码：5225261979********。
被申请人吴晓益，男，1976年12月29日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区西水路康佳利公寓*栋*单元***号，公民身份号码：5225011976********。
利害关系人甘露，女，1979年8月4日生，汉族，系被申请人吴晓益之妻，住贵州省安顺市西秀区西水路康佳利公寓*栋*单元***号，公民身份号码：5225011979********。
利害关系人李贵华，男，1960年5月15日生，汉族，1960年5月15日生，住贵州省安顺市西秀区白虹南路**号附**号，公民身份号码：5202031960********。
申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司与被申请人蒋涛林、刘萍、吴晓益、利害关系人甘露、李贵华申请实现担保物权一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司向本院提出申请，一、请求依法拍卖、变卖被申请人位于贵州省安顺市开发区北航路云马小区B2x幢1X单元4X层1X号、贵州省安顺市开发区虹山西路西航公寓7X层706XX号的房屋，申请人有权就拍卖、变卖担保财产所得的价款在借款本金400000元和期内欠息8639.95元、逾期利息69300元、期内复息1566.68元、逾期利息复利7717.92元等共计人民币肆拾捌万柒仟贰佰贰拾肆元伍角陆分（￥487224.56元）及2016年7月28日起至借款本息还清之日止所产生的利息、逾期利息及复息均按合同约定利率计算至实际履行日的范围内优先受偿；二、申请费由被申请人承担。事实及理由：2014年9月18日，债务人李贵华与申请人签订《个人保证借款合同》（合同号6721120140000577XXXXXX），约定：借款人民币肆拾万元（￥400,000.00）；借款期限自2014年09月18日起至2015年09月17日止；借款利率为月利率11‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日；借款本金于借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息（即逾期利息）；未按期偿付的借款利息，按罚息利率计收复息。”同日，被申请人蒋涛林、吴晓益与申请人签订《最高额抵押合同》（合同号6721320140000200XXXXXXX），约定：以被申请人蒋涛林和刘萍所有的坐落于贵州省安顺市开发区北航路云马小区B2X幢1X单元4X层1X号（权证号分别为：安市房权证开发字第030059508第XXXXXX**号）、吴晓益所有的坐落于贵州省安顺市开发区虹山西路西航公寓7X层706X号（权证号：安市房权证开发字第030055942第XXXXXX**号）的房屋抵押给申请人，并于2014年9月19日到安顺市住房和城乡建设局办理了房屋他项权证书（他项权证号为：安市房他证开发字第T1403612****XXX**号），作为债务人李贵华《个人保证借款合同》（合同号6721120140000577XXXXXXX）中主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等的担保。被申请人蒋涛林、刘萍、吴晓益和利害关系人甘露就物的担保之外还提供连带责任保证，并分别出具保证函给申请人，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。申请人按照约定将借款人民币400000元交付债务人李贵华。债务履行期限届满后，债务人李贵华未全面按照约定履行债务，被申请人蒋涛林、刘萍、吴晓益和利害关系人甘露也未作为连带责任保证人承担保证责任。申请人为维护自身合法权益，依法提出如前申请。
被申请人蒋涛林、刘萍经本院公告送达《实现担保物权异议告知书》后在指定期限内未向本院提出异议。
被申请人吴晓益收到本院送达的《实现担保物权异议告知书》后在指定期限内未向本院提出异议。
利害关系人甘露收到本院送达的《实现担保物权异议告知书》后在指定期限内未向本院提出异议。
利害关系人李贵华收到本院送达的《实现担保物权异议告知书》后在指定期限内未向本院提出异议。
本院查明：2014年9月18日，利害关系人李贵华因资金周转需要，向申请人申请短期贷款，经申请人审查，同意贷款，双方于同日签订了编号为6721120140000577XXXXXXX号《个人借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：贷款金额为400000元（第一条）；借款期限自2014年9月18日起至2015年9月17日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准（第二条）；借款利率为月利率11‰；还款方式为按月付息，到期还本（第五条）；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息（第十条第（一）款第1项）；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息（第十条第（一）款第2项）；本合同自双方签字（盖章）之日成立，且借款人应为贷款人债权提供适格的担保，本合同自担保合同成立并生效之日起生效（第十二条）；本合同对应的担保合同为合同编号为672132014000200XXXXXXXX号的《最高额抵押合同》（第十六条）。2014年9月17日，被申请人蒋涛林、吴晓益与申请人签订了编号为6721320140000200XXXXXXXX号《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人李贵华自2014年9月18日至2015年9月17日融资期间内最高融资限额折合人民币658000元的所有融资债权提供最高额抵押担保（第一条）；抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等（第三条）；抵押的财产为：蒋涛林、刘陈萍共同共有的坐落于贵州省安顺市开发区北航路云马小区B2幢1单元4层1号（权证号分别为：安市房权证开发字第030059508第XXXXXX**号）、吴晓益单独所有的坐落于贵州省安顺市开发区虹山西路西航公寓7X层706XX号（权证号：安市房权证开发字第030055942第XXXXX**号）的房屋，被申请人刘陈萍于《抵押财产清单》上签字，同意抵押，并于2014年9月19日办理了他项权证（证号为安市房他证开发字第T1403612****XX**号）。被申请人蒋涛林、刘萍、吴晓益和利害关系人甘露于2014年9月17日分别向申请人出具保证函，承诺为利害关系人李贵华的上述借款提供最高额连带责任保证，担保范围包括但不限于所有融资债券债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债券债权的费用，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。《借款合同》签订后，申请人已如约于2014年9月22日向借款人李贵华发放贷款400000元。借款于2015年9月17日逾期，借款人未履行还款义务。截止到2016年7月28日借款人尚欠的借款本金为400000元、利息8639.95元、罚息69300元、复息1566.68元。
本院经审查认为：利害关系人李贵华因资金周转需要向申请人申请短期贷款，并签订有《借款合同》，被申请人蒋涛林、陈萍、吴晓益、利害关系甘露自愿为李贵华的借款承担连带保证责任，并且被申请人蒋涛林、刘陈萍、吴晓益提供其名下财产为以上借款提供抵押，系各方当事人真实意思表示，合法有效。在合同签订后，又到安顺市房屋产权管理处办理了抵押房屋的抵押权登记（他项权证号为：安市房他证开发字第T1403612****XXX**号），担保物权依法设立。2015年9月17日，借款到期后，借款人未按约定还本付息，截止到2016年7月28日借款人尚欠的借款本金为400000元、利息8639.95元、罚息69300元、复息1566.68元，之后的罚息应当以借款本金400000元为基数，按月利率16.5‰计算至本金付清之日止，之后的复息应当以8639.95元为基数，按月利率16.5‰计算至8639.95元付清之日止。申请人依照民事诉讼法的规定申请实现担保物权符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
准许对被申请人蒋涛林、刘陈萍共同共有的坐落于贵州省安顺市开发区北航路云马小区B2幢1单元4层1号（房权证号为安市房权证开发字第030059508第XXXXXX**号，建筑面积为103.28平方米）、对被申请人吴晓益单独所有的坐落于贵州省安顺市开发区虹山西路西航公寓7X层706X号（安市房权证开发字第030055942第XXXXXXX**号，建筑面积为91.79平方米）的房产进行拍卖、变卖，申请人安顺西秀富民村镇银行股份有限公司有权就拍卖、变卖担保财产所得的价款在本案债权本金人民币400000元及利息、罚息、复息（截止到2016年7月28日借款人尚欠利息人民币8639.95元、罚息人民币69300元、复息人民币1566.68元，之后的罚息以借款本金人民币400000元为基数，按月利率16.5‰计算至本金付清之日止，之后的复息以人民币8639.95元为基数，按月利率16.5‰计算至人民币8639.95元付清之日止）的范围内优先受偿。
案件申请费人民币2869元，由被申请人蒋涛林、刘萍、吴晓益承担。
兰490000申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 谌 静
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 刘玉莹（代）