湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0281民初1402号
原告：陈和平。
委托诉讼代理人：黄青忠，湖北省湛月律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：大冶同福房地产开发有限公司，住所地：大冶市保安镇三元阁移民新村一排8号。
法定代表人：王金才，该公司董事长。
被告：王金才。
原告陈和平诉被告大冶同福房地产开发有限公司（以下简称同福房地产公司）、王金才合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈和平及其委托诉讼代理人黄青忠到庭参加了诉讼，被告同福房地产公司、王金才经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭现按缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈和平向本院提出诉讼请求：1、判令被告同福房地产公司应付借款本金、垫付费用及利息共计195万元抵消原告应付购房款195万元；2、请求判令被告同福房地产公司支付利息款11万元整（以50万元借款本金为基数，按月利息2%从2016年1月20日起计算至2016年12月20日止）；3、请求判令被告王金才对上述利息款11万元承担连带清偿责任；4、请求判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月28日，原告和第三人张隆彬、闽海全与被告同福房地产公司签订《房屋买卖合同》，合同约定以2420元/平方米的价格购买被告同福房地产公司所开发的位于大冶市保安镇金港新城小区建筑面积为1573平方米的房屋用于开办幼儿园，原告根据约定向被告同福房地产公司支付了部分购房款130万元。之后，被告大冶同福房地产开发有限公司、王金才因资金周转困难，于2015年4月5日向原告借款100万元并出具了借款欠条，双方约定月息2万元，借款期限至2016年12月底，到期未还自动抵扣原告应付剩余购房款。2015年4月16日，原告向被告王金才账户汇款100万元。截止至2016年12月底，两被告向原告支付了利息16万元整，剩余利息23万元（100万元*2%*12.5个月）未还。2016年1月20日，两被告再次因资金周转困难向原告借款50万元，约定借款期限为2016年1月20日至2016年12月20日，月息15000元整，另约定：保安金港幼儿园2015年用电开户费38000元、2015年购买幼儿园时被告同意减免的7万元购房款、2016年元月被告同福房地产公司借款10万元（规划费用）和本次借款50万元本金，合计七十万元整，一起用作抵扣原告应支付被告的部分购房款，被告王金才签名提供担保。原告分别以黄石市星灿广告有限公司和黄石市东晟广告有限公司的名义向被告同福房地产公司会计吴春俊汇款28万元和22万元。两笔借款还款期限届满后，被告均未还清差欠本息。
被告大冶同福房地产开发有限公司、王金才未向本院提交书面答辩状，在举证期限内亦未提交书面证据。
本院经审理认定事实如下：2015年1月28日，原告和案外人张隆彬、闽海全与被告同福房地产公司签订《房屋买卖合同》，合同约定，原告陈和平与第三人张隆彬、闽海全以2420元/平方米的价格购买被告同福房地产公司所开发的位于大冶市保安镇金港新城小区建筑面积为1573平方米的房屋用于开办幼儿园，同时对付款时间进行了约定。嗣后，原告根据合同约定向被告同福房地产公司支付了购房款130万元。2015年4月5日，被告同福房地产公司、王金才因资金周转困难共同向原告借款100万元并出具了借条，约定月利率2%，借款期限至2016年12月底，到期未还自动抵扣原告应付剩余购房款。2015年4月16日，原告向被告王金才账户汇款100万元。2016年1月4日，被告王金才又在上述借条上注明“此欠条延期至2016年12月底”。2015年5月至2015年12月，二被告共同向原告支付利息共计16万元。2016年1月20日，被告同福房地产公司因资金周转困难再次向原告借款50万元，双方签订借款协议，约定借款期限为2016年1月20日至2016年12月20日，月息15000元，另约定：保安金港幼儿园2015年用电开户费38000元、2015年购买幼儿园时被告同意减免的7万元购房款、2016年元月被告同福房地产公司向原告的借款10万元（规划费用）和本次借款50万元本金，合计70万元，一起用作抵扣原告应支付被告的部分购房款，被告王金才作为担保人在借款协议上签字。2016年1月18日，原告委托黄石市星灿广告有限公司向被告同福房地产公司会计吴春俊汇款28万元，2016年1月21日，原告委托黄石市东晟广告有限公司向被告同福房地产公司会计吴春俊汇款22万元。
本院认为，原告陈和平、案外人张隆彬、闽海全与被告同福公司签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应遵守并履行合同义务。2016年4月15日，被告同福公司、王金才向原告借款100万元，并约定月利率2%，借款期限至2015年12月底到期未还自动转幼儿园房款。根据相关法律规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消。截至2015年12月31日，被告同福公司差欠原告借款本金及利息101万元，因原告与被告同福公司互负金钱之债，根据双方约定，该被告同福公司差欠原告借款本息101万元抵销原告应于2016年12月30日前应付被告同福公司的部分购房款。2016年1月4日，被告王金才又在上述借条上注明“此欠条延期至2016年12月底”。因2015年12月31日，原告对被告同福公司享有的100万元债权已经冲抵购房款而消灭，故该债权不存在延期也不再产生利息债权。2016年1月20日，原告与被告同福公司约定将金港幼儿园用电开户费38000元、被告同福公司同意减免的7万元购房款、2016年元月被告同福公司借款10万元和50万元本金，共计70万元将用作抵扣2016年12月31日前原告应付被告同福公司部分购房款，系双方当事人真实意思表示，应属有效，故被告同福公司应付原告欠款171万元抵销原告应付被告同福公司购房款171万元。关于2016年1月20日双方签订的借款协议中未约定抵销的借款利息，被告同福公司应履行偿还责任，故原告要求被告同福公司支付借款期间的利息11万元（按月利率2%从2016年1月1日至2016年12月20日止）的诉讼请求，合理合法，本院应予支持。被告王金才为被告同福公司提供连带责任保证，应对被告王金才向原告所负担的上述债务承担连带保证责任。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告大冶同福房地产开发有限公司应付原告陈和平抵销原告陈和平应付被告大冶同福房地产开发有限公司购房款171万元；
二、被告大冶同福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈和平借款利息11万元（以借款本金50万元为基数按月利率2%计算从2016年1月1日至2016年12月20日止）；
三、被告王金才对上述第二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告陈和平其余诉讼请求。
本案受理费减半收取1350元，由被告大冶同福房地产开发有限公司、王金才共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币2700元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号：17×××18。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石市分行团城山支行。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 许馨文
二〇一七年六月六日
书记员 刘 瑶