安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）铜中民二初字第00077号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵分行。
法定代表人：李新彬，该行行长。
委托代理人：钱贵群。
委托代理人：陈西，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵昌丰物资有限公司。
法定代表人：唐文唱。
被告：洪艳，女，汉族，1982年1月12日出生，住安徽省铜陵市狮子山区。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行与被告铜陵昌丰物资有限公司、被告洪艳金融借款合同纠纷一案，原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行于2013年9月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行委托代理人陈西到庭参加诉讼。被告铜陵昌丰物资有限公司、被告洪艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行诉称：2011年10月24日，原告与被告洪艳签订了2011年狮支（抵）字0008号《最高额抵押合同》，双方约定：被告洪艳以其享有的铜国用（2011）第044599号、044600号土地使用权证和铜房2011字第016376号、016377号房产权，抵押担保2011年10月24日至2016年10月23日期间，在人民币490万元最高余额内被告铜陵昌丰物资有限公司与原告签订的借款合同等主合同债权。为此，双方办理了铜房（2011）他字第00××37号房地产他项权证和铜他项（2011）第000627号土地使用权他项权证。上述抵押担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等。2012年9月3日，原告与被告铜陵昌丰物资有限公司签订《小企业借款合同》，双方约定：原告向被告铜陵昌丰物资有限公司借款460万元，期限为12个月；利率在中国人民银行基准贷款利率上浮10%（即月利率6.6‰），按月结息（即每月20日结算上月利息），本金到期一次性归还，并加收50%的逾期罚息（上浮50%后为月利率9.9‰）。此笔借款以上述2011年狮支（抵）字0008号《最高额抵押合同》项下的抵押物抵押担保。上述《小企业借款合同》签订后，原告依约发放了借款，但被告铜陵昌丰物资有限公司于2013年7月20日开始未按期支付上月利息（指未支付2013年6月20日至2013年7月20日的利息，故被告铜陵昌丰物资有限公司自2013年6月20日起即未支付任何本金及利息），截至2013年8月21日累计欠息51201.53元。按照《小企业借款合同》第9.1条第（1）款及第9.2条第（3）款的规定，被告铜陵昌丰物资有限公司已构成违约，并且原告可解除合同宣布借款提前到期。综上，上述《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》合法有效，受法律保护。合同签订后，原告履行了发放借款义务。但被告铜陵昌丰物资有限公司未按期偿还《小企业借款合同》约定的利息，已构成违约，原告有权解除合同并提前收回借款，由于被告洪艳以其房产及土地使用权为被告铜陵昌丰物资有限公司的借款提供抵押担保，为实现债权，原告产生实现债权费用203048.06元（按2013年度《安徽省律师收费管理办法》计算）。故特诉至法院，请求依法判决：一、解除原告与被告铜陵昌丰物资有限公司签订的《小企业借款合同》；二、被告铜陵昌丰物资有限公司偿还原告借款本金460万元；三、被告铜陵昌丰物资有限公司立即偿还原告借款利息51201.53元（暂计算至2013年8月20日，此后月利息9.9‰计算至被告本金还清时止）；四、被告铜陵昌丰物资有限公司承担实现债权费用203048.06元；五、原告对被告洪艳名下铜国用（2011）第044599号、044600号土地使用权和铜房（2011）字第016376号、016377号房产在上述第二、三、四项请求范围内享有优先受偿权；六、本案的诉讼费用由被告承担。
被告铜陵昌丰物资有限公司、被告洪艳未进行答辩。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行针对自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1、被告铜陵昌丰物资有限公司营业执照、组织机构代码证，证明被告铜陵昌丰物资有限公司主体适格；2、唐文唱身份证复印件，证明被告铜陵昌丰物资有限公司主体适格；3、《最高额抵押合同》，证明抵押资产担保的主债权期间为2011年10月24日至2016年10月23日，最高额抵押余额为490万元。4、《同意办理抵押登记的函》和被告洪艳身份证复印件，证明抵押合法有效；5、《中国工商银行抵押核实书》，证明抵押合法有效；6、铜国用（2011）第044599号、044600号土地使用权证和铜房2011字第016376号、016377号，证明抵押合法有效。7、铜他项（2011）第000627号土地使用权他项权证，证明原告抵押权经过有关部门登记。8、铜房2011他字第00××37号房地产他项权证，证明原告抵押权经过登记。9、《小企业借款合同》，证明被告铜陵昌丰物资有限公司向原告借款460万，期限为12个月，月利率为6.6‰。10、借款凭证，证明原告按约定向被告铜陵昌丰物资有限公司发放了借款460万。11、委托代理合同及律师费发票，证明原告支付债权实现费用203048.06元。
被告铜陵昌丰物资有限公司、被告洪艳对原告提供的证据未到庭质证。
被告铜陵昌丰物资有限公司、被告洪艳未提交证据。
根据当事人的陈述及提供的上述证据，本院对本案证据综合认证如下：对原告提交的11组证据，被告铜陵昌丰物资有限公司、被告洪艳未对原告提供的证据进行质证，也未提出异议，本院认为原告提供的证据予以采信。
根据上述确认的证据及当事人的当庭陈述，本院查明以下案件事实：2011年10月24日，原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行与被告洪艳签订了2011年狮支（抵）字0008号《最高额抵押合同》一份，合同约定被告洪艳以其抵押资产担保在2011年10月24日起至2016年10月23日止、在人民币490万元最高余额内，对被告铜陵昌丰物资有限公司与原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行签订的借款合同、贷款合同等主合同享有的债权提供担保，抵押资产为被告洪艳名下的铜陵大市场8栋8b13、8b2××号房产权（房产证号：铜房2011字第016376、016377号）及土地使用权（土地证号：铜国用（2011）第044599号、0446**号），双方办理了铜房2011他字第00××37号房地产他项权证和铜他项2011第000627号土地使用权他项权证。被告洪艳担保债权范围是全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用和所有其他应付费用。被告洪艳于2011年10月24日向原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行出具了《同意办理抵押登记的函》。2012年9月3日，原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行与被告铜陵昌丰物资有限公司签订了《小企业借款合同》一份，双方约定：原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行向被告铜陵昌丰物资有限公司借款人民币460万元；期限为12个月。人民币借款利率约定为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款合同第2.2条约定的借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动为上浮10%；合同项下借款自实际提款日按日计息，按月结息；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；此笔借款由被告洪艳按照签订的2011年狮支（抵）字0008号《最高额抵押合同》项下的抵押物提供抵押担保。合同签订并对抵押核实后，原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行依据合同约定，于2012年9月2日向被告铜陵昌丰物资有限公司发放了流动资金贷款460万元。
另查：被告铜陵昌丰物资有限公司于2013年7月开始欠息，截至2013年8月21日累计欠息51201.53元；原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行为实现债权支付的费用203048.06元。
综合当事人举证及本院认证意见，本院归纳如下争议焦点：被告铜陵昌丰物资有限公司与原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行签订借款合同借款460万元，被告洪艳为该笔借款向原告提供担保，借款到期后，铜陵昌丰物资有限公司未按期向中国工商银行股份有限公司铜陵分行还款，主债务人铜陵昌丰物资有限公司及担保人洪艳应如何承担责任，原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行的诉讼请求是否成立。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行与被告洪艳签订的《最高额抵押合同》、原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行与被告铜陵昌丰物资有限公司签订的《小企业借款合同》以及被告洪艳向原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行出具的《同意办理抵押登记的函》，均系当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，上述合同的效力，本院予以确认。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行向被告铜陵昌丰物资有限公司履行了发放贷款人民币460万元，但被告铜陵昌丰物资有限公司未按期偿还《小企业借款合同》约定的利息，被告洪艳也未按照《最高额抵押合同》及其出具的《同意办理抵押登记的函》约定承担相应的保证责任，两被告已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行诉请法院依法判令解除与被告铜陵昌丰物资有限公司签订的《小企业借款合同》、被告铜陵昌丰物资有限公司偿还原告借款本金460万元和利息（截至2013年8月20日为51201.53元，此后月利息按9.9‰计算至本判决确定的给付之日止），并由被告承担实现债权的费用203048.06元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告诉请法院依法判令对被告洪艳名下铜国用（2011）第044599号、044600号土地使用权和铜房（2011）字第016376号、016377号房产在诉讼请求第二、三、四项范围内享有优先受偿权，因被告洪艳自愿以其享有的土地使用权和房产权进行抵押，双方办理了铜房2011他字第00××37号房地产他项权证和铜他项2011第000627号土地使用权他项权证，担保债权范围是全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用和所有其他应付费用，本院对原告该项诉请也依法予以支持。被告洪艳在承担保证责任后，有权向被保证人铜陵昌丰物资有限公司进行追偿。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行与被告铜陵昌丰物资有限公司签订的《小企业借款合同》。
二、被告铜陵昌丰物资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行借款本金460万元及利息损失（截至2013年8月20日利息为51201.53元，此后月利息按9.9‰计算至本判决确定的给付之日止），并向原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行承担支付实现债权的费用203048.06元。
三、原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行对被告洪艳名下铜国用（2011）第044599号、044600号土地使用权和铜房（2011）字第016376号、016377号房产在上述第二项判决范围内享有优先受偿权。
四、被告洪艳在承担保证责任后，有权向被告铜陵昌丰物资有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45634元，保全费5000元，合计50634元，由被告铜陵昌丰物资有限公司、被告洪艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 屈 健
审 判 员 程 毅
人民陪审员 夏瑞卿
二〇一四年三月十日
书 记 员 陈锦松
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条--依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条--当事人应当按照约定全面履行自己义务。
第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条--借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第二十一条--
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条
--保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条--
人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。