湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初1173号
原告：中信银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市华新开发区解放大道38号博达绿岛第一层、第三层。
负责人：隋浩，该分行行长。
委托诉讼代理人：何昕珂、杨晴，湖南南舫律师事务所律师。
被告：刘友勇，男，1978年11月29日出生，汉族。
被告：李艳，女，1979年4月8日出生，汉族。
被告：刘少金，男，1952年2月21日出生，汉族。
被告：李秀华，女，1957年7月11日出生，汉族。
原告中信银行股份有限公司衡阳分行（以下简称中信银行衡阳分行）为与被告刘友勇、李艳、刘少金、李秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行衡阳分行委托诉讼代理人何昕珂、杨睛到庭参加诉讼，被告刘友勇、李艳、刘少金、李秀华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1.四被告共同承担连带清偿借款本金900000元、利息18565.09元、罚息70768.07元（计算到2016年7月20日止，以后利息、罚息按合同约定利率计算至本息付清之日止）合计
989333.16元；2.被告刘少金、李秀华以其提供的抵押财产（即常宁市泉峰办事处青阳南路160号房产及该房屋占用范围内的土地使用权，房产证号：常房权证常宁市字第070007**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；3、四被告共同承担连带支付原告律师费用27000元（以本案标的额的3%比例计算至本息付清之日止）；4、判令四被告共同连带承担本案的诉讼费由（含受理费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2014年9月29日，被告刘友勇、李艳因住房装修向原告申请贷款9800000元，并提交了《个人借款申请表》，被告刘少金、李秀华作为抵押担保人在该申请表上签字。当日，原告与被告刘友勇、李艳签订了《个人借款合同》，约定了借款期限为12个月，贷款年利率为7.8%，支付方式为受托支付。被告刘少金、李秀华以其所有的坐落于湖南省常宁市泉峰办事处青阳南路160号房产提供了抵押担保，并签订了《抵押合同》。原告依约向被告发放了该笔贷款，借款到期后，被告未依约偿还借款。原告为维护其合法权益，特诉至法院。
被告刘友勇、李艳、刘少金、李秀华未予答辩，也未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《个人借款申请表》、《个人借款合同》、《个人借款凭证》、《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中信银行衡阳分行将贷款发放至被告刘友勇支付委托的账户，已经履行了交付借款的义务。而被告刘友勇、李艳作为共同借款人，未能依约偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告诉请被告刘友勇、李艳共同偿还原告借款本金900000元，利息18565.09元及罚息70768.07元，经本院核定，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于原告诉请被告刘少金、李秀华承担连带偿还责任，本院认为，本案中，被告刘少金、李秀华仅为该笔借款以其所有的房产提供抵押担保，并未提供保证担保，故被告刘少金、李秀华不承担本案的连带清偿责任。对于原告诉请对被告刘少金、李秀华的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，本院认为，被告刘少金、李秀华与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，原告该项主张，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于原告诉请被告支付其为实现债权所支付的律师代理费27000元，符合湖南省物价局、司法厅发布的《湖南省律师服务费收取标准》之规定，且原告与被告刘友勇、李艳签订的《个人借款合同》中约定了律师费的承担，故对于原告诉请被告刘友勇、李艳的该项主张，本院依法予以支持。另原告与被告刘少金、李秀华签订的《抵押合同》中约定的担保范围仅包括了本金、利息、罚息、复利、诉讼费、（主债权总额90%内的）律师费，故被告刘少金、李秀的抵押房产对于原告主张律师费的担保范仅为90%，故本院认为，原告对于被告刘少金、李秀的抵押房产仅对原告主张的律师费在24300元范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘友勇、李艳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中信银行股份有限公司衡阳分行本金900000元，利息18565.09元及罚息70768.07元（暂计算至2016年7月20日），后期罚息按罚息年利率11.7%另计；
二、被告刘友勇、李艳于本判决生效之日起十日内共同支付原告中信银行股份有限公司衡阳分行律师代理费
27000元；
三、被告刘友勇、李艳如未按上述第一、二判项履行还款义务，原告中信银行股份有限公司衡阳分行有权以被告刘少金、李秀华抵押登记的房产（坐落在湖南省常宁市泉峰办事处青阳南路160号，房屋产权证号：常房权证常宁市字第070007**号，他项权证号：常房他证常宁市字第070141**号，房屋所有权人：刘少金）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款对上述第一判项所有债权、第二判项债权的90%即24300元以及本案的诉讼费13947元优先受偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司衡阳分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13947元，由被告刘友勇、李艳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 阳 林
代理审判员 熊 艳
人民陪审员 范召富
二〇一七年二月七日
代理书记员 赵湘斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。