温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿藤商初字第394号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。
负责人：杨锡舟。
委托代理人：叶丽青。
被告：黄湘泳。
被告：徐卫英。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行为与被告黄湘泳、徐卫英金融借款合同纠纷一案，于2014年10月17日向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭，于2015年2月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州分行的委托代理人叶丽青到庭参加诉讼。被告黄湘泳、徐卫英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在审理期间，经原告申请，依法裁定查封了被告黄湘泳、徐卫英共同共有的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团7幢××室的房屋。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行诉称：2010年12月6日，被告黄湘泳因购买房屋需要贷款，原告与被告黄湘泳、徐卫英签订《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定：借款金额人民币280万元整；借款期限为240个月（即2010年12月6日至2030年12月6日，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日；借款逾期罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币19301.99元；担保方式为抵押；违约救济措施中约定借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等权利；被告黄湘泳将其贷款购买的与徐卫英共同所有的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团7幢××室的房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：148.25平方米）抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；被告黄湘泳、徐卫英签署承诺书，承诺如被告黄湘泳无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产；贷款人记录的证据效力：贷款人记录构成有效证明借贷双方之间债权债务关系的确定证据，借款人、担保人不能仅因为贷款人记录由贷款人单方制作或保留而提出异议；合同约定争议解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉。原告与被告黄湘泳、徐卫英办理了房屋抵押登记手续。借款合同签订后，原告于2011年4月1日依约发放贷款人民币280万元。自2011年5月1日至2014年2月，被告黄湘泳基本上能按期偿还分期到期的借款款项，但从2014年3月开始，被告黄湘泳就未能偿还分期到期的借款款项。至2014年7月22日止，被告黄湘泳拖欠原告借款本金余额人民币2540826.33元，利息人民币××79.99元（包括罚息），原告多次催讨无果，故请求判决被告黄湘泳、徐卫英偿还原告所欠的借款本金人民币2540826.33元及利息（含复利和罚息，利息算至实际偿还之日止，暂算至2014年7月22日止利息为人民币××79.99元、本金及利息合计为人民币2611306.32元，从2014年7月23日起对所欠的借款本金人民币2540826.33元及利息人民币××79.99元按年利率8.8425%计收罚息和复利）；判决原告有权就被告黄湘泳、徐卫英所抵押的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团7幢××室的房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：148.25平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；本案诉讼费用由被告黄湘泳、徐卫英承担。在审理期间，经原告申请，本院依法裁定查封了被告黄湘泳、徐卫英共同共有的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团7幢××室的房屋。
为此，原告在举证期限内向本院提供如下证据：
1.原告营业执照1份、被告身份证、结婚证及户籍资料各1份，证明原告主体资格、被告主体资格。
2.《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明原告与被告黄湘泳、徐卫英签订的借款合同的具体内容、借款合同关系、抵押情况；合同约定争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。
3.共同参与还款人承诺书1份，证明被告徐卫英作为共同参与还款人承诺对被告黄湘泳借款的还本付息义务承担连带责任、其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
4.承诺书1份，证明被告黄湘泳、徐卫英承诺如被告黄湘泳无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。
5.开立贷款账户通知书1份及个人贷款支付凭证2份，证明原告已履行借款合同义务，按约定发放贷款。
6.房屋所有权证及抵押物登记证书各1份，证明被告黄湘泳将其与徐卫英共同所有的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团7幢××室的房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：148.25平方米）抵押给原告为被告黄湘泳借款担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。
7.被告黄湘泳贷款账户基本信息及各期还款情况，证明至2014年7月22日止，被告拖欠原告借款本金人民币2540826.33元及利息人民币××79.99元（包括罚息）。
8.人民币贷款利率表，证明人民币贷款基准利率情况，2011年1月7日起息日基准利率<；五年以上贷款>；为：年利率6.4%；2012年7月6日基准利率<；五年以上贷款>；为：年利率6.55%。
被告黄湘泳、徐卫英未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
经审理，本院认定的事实与原告所述一致。另查明：截止2015年2月24日尚欠借款本金2540826.14元，利息156022.01元，罚息1465.37元，利息复利6086.40元。
又查明，被告黄湘泳、徐卫英于2000年7月21日办理结婚登记手续。
上述事实由原告营业执照1份、被告身份证、结婚证及户籍资料、《个人住房（商业用房）借款合同》、共同参与还款人承诺书、承诺书、开立贷款账户通知书1份及个人贷款支付凭证2份、房屋所有权证及抵押物登记证书各1份、被告黄湘泳贷款账户基本信息及各期还款情况及人民币贷款利率表等证据予以证实。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司温州分行与被告黄湘泳、徐卫英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约发放借款，履行了合同义务，被告黄湘泳未依约还本付息已构成违约。根据上述借款合同的约定，原告有权要求被告黄湘泳立即清偿借款本息。上述债务发生在被告黄湘泳、徐卫英婚姻存续期间，承诺对上述债务承担连带责任，应承担共同清偿责任。被告黄湘泳、徐卫英提供共同所有的坐落于共同所有的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团7幢××室的房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告黄湘泳、徐卫英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄湘泳、徐卫英于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金2540826.14元，并支付利息、罚息、复利（计算至2015年2月24日止的利息为156022.01元、罚息为1465.37元、利息复利为6086.40元，自2015年2月25日起的利息、罚息、复利按编号为330022300-013-2010002240号《个人住房（商业用房）借款合同》的约定及中国人民银行的规定计算至实际履行之日止）。
二、若被告黄湘泳、徐卫英未按上述规定履行付款义务，则依法拍卖、变卖其提供抵押的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团7幢××室的房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××／××号，计建筑面积148.25平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27690元，财产保全费5000元，公告费210元，由被告黄湘泳、徐卫英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 叶 璋
人民陪审员 王欢欢
人民陪审员 周炳利
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 郑伟中