湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初378号
原告：中国工商很行股份有限公司恩施分行，住所地恩施市施州大道30号，组织机构代码88301425-3。
代表人：胡学理，该分行行长。
委托诉讼代理人：王德平，该分行职工，代理权限为特别授权。
被告：刘烈钢，男，生于1958年8月16日，汉族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，
被告：涂艳萍，女，生于1963年2月12日，汉族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，
原告中国工商很行股份有限公司恩施分行（以下简称工行恩施分行）诉被告刘烈钢、涂艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2017年11月10日公开开庭进行了审理，原告工行恩施分行的委托诉讼代理人王德平到庭参加了诉讼，被告刘烈钢、涂艳萍经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、诉讼须知和举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案经批准延长审理期限六个月，现已审理终结。
原告工行恩施分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘烈钢、涂艳萍向原告偿还至2015年12月31日所欠的贷款本金50301.27元、利息19158.15元，本息合计69459.42元，以及2016年1月1日至贷款还清之日按合同约定的利息；2、判令原告对被告刘烈钢、涂艳萍所抵押的位于恩施市舞阳大街83的房产（房产证号为恩市私字××号、土地使用证号为恩市[2003]030105号）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费等全部实现债权的费用。事实与理由：2009年8月25日，原告向被告刘烈钢、涂艳萍发放中长期个人房屋抵押贷款人民币60000元，期限10年，由被告刘烈钢位于恩施市舞阳大街59号的房产设置抵押，签订了《个人借款/担保合同》，办理了抵押登记手续。但自2011年9月被告的该笔贷款开始逾期，截止2015年12月31日，共计逾期51期，积欠贷款本金50301.27元、利息19158.15元，本息合计69459.42元。根据《个人借款/担保合同》第11.2条的约定，原告宣布该笔贷款立即到期，请求判令二被告偿还全部贷款本金、利息、罚息及其他费用，判令原告对二被告所抵押的房产享有优先受偿权。
被告刘烈钢、涂艳萍没有答辩。
原告工行恩施分行为支持其诉讼请求，提交了营业执照和组织机构代码证复印件，二被告的身份证、户口簿首页及常住人口登记卡、结婚证复印件，个人购房借款/担保合同、借款和转款凭证复印件，他项权证、房屋所有权证、土地使用证复印件，还款明细清单打印件，2014年12月26日《恩施晚报》A13版复印件等证据，上述证据能够反映本案真实情况，与原告主张的待证事实相关联，证据的来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以采信并在卷佐证。被告刘烈钢、涂艳萍未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查采信的证据，本院综合认定案件事实。
经审理查明，原告工行恩施分行系于1991年10月18日在恩施州工商行政管理局登记成立的非法人金融机构，登记经营范围有办理人民币存款、贷款、结算业务。被告刘烈钢与被告涂艳萍系夫妻关系，该二被告于1984年7月12日登记结婚。
2009年8月7日，二被告以刘烈钢作为借款人与原告签订编号为鄂字恩施分行房屋抵押支行（2009）年0050号的《个人借款/担保合同》，约定二被告以其位于恩施市××大街××号的房产作为抵押向原告借款人民币60000元，期限为10年，利率以中国人民银行公布的基准利率确定（合同签订时为年利率5.94%），还款方式为按月等额本息，合同第11.2条规定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。
合同签订后，原告于2009年8月25日如约提供了借款。
二被告用以抵押的房屋，建筑面积87.25平方米，位于所在七层混合结构楼房的第七层、房产证号为恩市私字××号、土地使用证号为恩市[2003]030105号、房产证登记坐落舞阳大街83号，土地使及证登记坐落舞阳大街59号，登记土地使用权证和房屋所有权证均为刘烈刚，办理抵押登记后土地和房屋的《他项权证》证号分别为恩市他项（2009）第266号、恩施房恩施市他字第20090780号。
二被告借款后，只如约按月还款至2009年12月，加上此后的零星扣款，截止2017年10月25日，共积欠贷款本金28301.27元、利息27369.35元，本息合计55670.62元。2014年12月26日，原告在《恩施日报》上刊登《贷款提前到期通知书》，告知二被告贷款逾期情况并宣布贷款全部立即到期，要求被告偿还下余的全部贷款本息。此后因二被告仍未向原告还清欠款，现原告具状诉至本院，请求判准前述请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定依法成立的合同，自成立时生效，第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务，第二百零七条规定借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定债务应当清偿，暂时无力偿还的经债权人同意或人民法院裁决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
原、被告间为相关贷款事宜，所形成的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款赁证》、转款赁证均系双方当事人真实意思表示，没有依据表明存在违反法律、行政法规强制性规定及其他法定无效情形，其内容合法有效，参与各方均应按照自己的承诺或双方的约定，完整地履行自己的义务。原告提供借款后，二被告没有按照约定按月清偿借款本息，造成贷款逾期，且在原告按合同约定以公告形式宣布提前全部贷款到期后，仍不履行支付贷款本息义务，应依法承担违约责任。因此对原告要求该二被告偿还至2017年10月25日所欠贷款本金28301.27元、利息27369.35元，以及2017年10月26日至贷款还清之日按合同约定利率计付利息的主张，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，二被告将其所有的房屋为向原告的贷款设定抵押，并办理了不动产抵押登记，原告所享有的抵押权依法成立，因原告要求对二被告所抵押位于恩施市××大街××号房产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院对此予支持。
原告要求被告支付实现债权费用的主张，未提交证据证明具有支出相关费用的事实和确切数额，对该项请求，本院不予支持。
二被告对尚欠原告的贷款应及时向原告作一次性支付，其经本院合法传唤后不到庭参加诉讼，应视其为放弃和处分自有的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘烈刚、涂艳萍本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告中国工商很行股份有限公司恩施分行至2017年10月25日仍欠的贷款本金28301.27元、利息27369.35元，本息合计55670.62元，并自2017年10月26日起以所欠贷款本金28301.27元和合同约定利率计付利息至本息全部清偿完毕之日止。
二、原告中国工商很行股份有限公司恩施分行对被告刘烈刚、涂艳萍所抵押的位于恩施市舞阳大道83号的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商很行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。
本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起诉算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1541元，公告费600元，共计2141元，由被告刘烈刚、涂艳萍共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 聂本军
审 判 员 尹学友
人民陪审员 贺全银
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 张 悦