福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第6126号
原告罗福丰，男，1972年1月9日出生，汉族，农民，住福建省连城县。
委托代理人吴永焕，龙岩市新罗区西城法律服务所法律服务工作者。
被告龙岩市祥瑞饲料有限公司，住所地龙岩市新罗区东城东宝路1号（闽西饲料交易城2号楼8、9号店）。
法定代表人谢汉龙，总经理。
原告罗福丰与被告龙岩市祥瑞饲料有限公司（以下简称祥瑞公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴永焕到庭参加诉讼，被告龙岩市祥瑞饲料有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗福丰诉称，2006年8月17日，原告罗福丰（出租方）与被告龙岩市祥瑞饲料有限公司（承租方）签订一份《店面租赁合同》，该合同主要内容为，原告将其所有的位于龙岩市新罗区东城东宝路1号闽西饲料城2号楼第8、9号店铺出租给被告，租赁期限1年即自2006年9月1日至2007年8月31日止，每月租金1700元，每季度交一次，交纳时间为下一季度的前一星期。逾期交租金的的，每天按月租金的5%交滞纳金即违约金；逾期一个月未交租金的，出租方有权终止合同，并没收押金等内容。被告从2014年1月起至今拒不交租金，截止起诉时已累计欠原告租金17000元，每月所欠的租金1700元均按2%计算至2014年10月合计滞纳金为1530元，原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告罗福丰与被告龙岩祥瑞饲料有限公司店面租赁合同关系，并责令被告龙岩祥瑞饲料有限公司立即归还原告位于龙岩市新罗区东城东宝路1号闽西饲料城2号楼第8、9号店铺；2、被告龙岩祥瑞饲料有限公司支付原告罗福丰到期租金17000元、滞纳金（违约金）1530元以及水费3000元、电费4000元，合计25530元，并支付该款自起诉之日起至款还清之日止，以25530元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；3、被告龙岩祥瑞饲料有限公司应支付原告自2014年11月1日起至生效法律文书确定的合同实际解除之日止，每月按1700元计算的租金以及相应的水费、电费。
被告祥瑞公司经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后未作书面答辩。
经审理查明，2006年8月17日，原告罗福丰（出租方）与被告祥瑞公司（承租方）签订一份《店面租赁合同》，该合同约定，原告将其所有的位于龙岩市新罗区东城东宝路1号闽西饲料城2号楼第8、9号店铺出租给被告，租赁期限1年即自2006年9月1日至2007年8月31日止，押金为2000元，每月租金1700元，每季度交一次，交纳时间为下一季度的前一星期。逾期交租金的，每天按月租金的5%交滞纳金；逾期一个月未交租金的，出租方有权终止合同，并没收押金。水电费按表计费，每月五日前向出租方交纳等内容。合同签订后至2013年12月，原、被告双方基本上有按合同约定履行各自的义务，但原告没有提供为被告垫付水电费用的有关票据。自2007年8月31日合同期满后，原、被告双方未续签合同，被告自2014年1月起未向原告交租金，为此，原告诉至法院，请求法院判如所诉。
本院认为，原、被告签订的《店面租赁合同》双方均已实际履行，原告已将龙岩市新罗区东城东宝路1号闽西饲料城2号楼第8、9号店交付被告使用，被告也支付原告2014年之前的租金，该合同合法有效，对双方均有法律拘束力，双方均应按该合同的约定履行各自应承担的义务。按双方签订的《店面租赁合同》第四条“租金每季度交一次，交纳时间为下一季度的前一星期。承租方逾期交租金，每天以月租金的5%计算滞纳金；逾期一个月未交租金，出租方有权终止合同，同时将承租方店押金收归出租方所有”约定，被告应每季度交一次租金，但被告未能遵守上述合同约定，未向原告交2014年第一委度及之后的租金，被告的行为违反了《店面租赁合同》的约定，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告诉请被告解除双方的店面租赁合同关系并要求被告返还所承租的店面，符合上述合同约定，本院予以支持。按上述合同第四条约定，原告诉请被告支付自2014年1月1日起至2014年10月31日止及至租赁合同解除之日止，每月按17000元计算的租金，予以支持；自租赁合同解除之日后至本判决确定的履行期限届满之日止被告继续占用原告原租赁的店面的，每月按1700元计算场地占用费。按原、被告双方的上述合同约定，被告还应支付原告逾期付款的滞纳金即违约金，原告要求被告支付其每月拖欠的租金1700元每月均按2%自拖欠之月起计算至2014年10月的滞纳金（违约金）合计为1530元，不违反双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。原告未向本院提供其为被告垫付的水电费用的相关证据，原告要求被告支付垫付的水电费用，没有事实依据，本院不予支持。被告龙岩市祥瑞饲料有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告罗福丰与被告龙岩市祥瑞饲料有限公司于2006年8月17日签订的《店面租赁合同》。被告龙岩市祥瑞饲料有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于龙岩市新罗区东城东宝路1号闽西饲料城2号楼第8、9号店返还给原告罗福丰。
二、被告龙岩祥瑞饲料有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告罗福丰自2014年1月1日起至本判决确定的租赁合同解除之日止，每月按1700元计算的租金；自租赁合同解除后至本判决确定的履行期限届满之日止被告继续占用原告原租赁的店面的，每月按1700元计算场地占用费。
三、被告龙岩祥瑞饲料有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告罗福丰违约金1530元。
四、驳回原告罗福丰的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费440元，减半收取220元，由原告罗福丰负担60元，被告龙岩市祥瑞饲料有限公司负担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 上 熠
二〇一四年十一月十九日
书记员 吴琳婷（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人应在判决书规定履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果判决书履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书规定的履行期间内判决书确定的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院帐户时，应当在银行转帐后告知案件承办人，并提供银行行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。