山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李商初字第270号
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人尹云岳，职务行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
被告郭慧敏。
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行与被告郭慧敏金融借款合同纠纷一案，于2015年2月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月22日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人刘宝宏到庭参加诉讼，被告郭慧敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月15日，被告因购青岛市崂山区东海东路1号海信天玺贺府21号楼3802室房屋需要，与原告签订了2010年房贷字TX-008号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款金额为人民币743万元；贷款期限为28年，自实际放款日起算；借款利率为人民银行发布的相应档次法定贷款利率基础上上浮10%，被告按月结息付款、按月等额本息还款；被告将所购买的位于青岛市崂山区东海东路1号海信天玺贺府21号楼3802室房屋为原告贷款债权提供抵押担保。合同第三条第5款约定，如被告逾期还款，原告有权按中国人民银行规定借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息（即按五年期以上贷款利率的1.65倍计算逾期还款罚息）。合同附件一第三条第1款第（2）项和第2款之约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失，并行使抵押权和质押权、保证权利。合同附件一第七条约定：因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。2010年11月23日，原告按月发放贷款，自2014年7月23日起，被告未能如约还款，被告不能偿还到期借款本息，《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第1、2款之约定，原告宣布全部贷款提前到期，要求解除合同，被告全额清偿借款本金、利息和逾期违约金。原告为提起诉讼行使债权委托律师，由此而产生律师费用，依据附件一第七条之约定应由被告承担。原告诉至贵院，请求依法判令：1、被告郭慧敏偿还原告借款本金人民币7096253.65元及利息252177.12元、罚息7478.78元（截止2015年1月27日，本息合计7355909.52元），并自2015年1月28日起至判决确定给付之日期间对被告应还本金和利息、罚息按借款合同约定给付原告；2、原告为行使债权支出的律师费人民币283077元由被告郭慧敏承担；3、依法确认原告就本案所享有的债权及为实现债权而支出的费用对被告郭慧敏所有的位于青岛市崂山区东海东路1号海信天玺贺府2号楼3802室房屋享有抵押权和优先受偿权；4、本案诉讼费、邮寄费、公告费等由被告承担。
被告郭慧敏未向法庭提交书面答辩状，亦未提交证据。
经审理查明，2010年11月15日，被告郭慧敏与原告签订了编号为2010年房贷字TX-008号《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告郭慧敏向原告借款人民币743万元，贷款期限为28年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为购房。贷款利率为浮动利率方式，相关贷款月利率执行千分之5.63，浮动周期为1年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人提款申请后，贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：青岛海信房地产股份有限公司，帐号为22×××68）。本合同项下贷款采取按月等额本息还款方式偿还。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计336期。上述《个人一手住房贷款合同》借款人处有被告郭慧敏签名，贷款人处有原告加盖零售贷款业务合同专用章及负责人签字。上述《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，被告以其名下的位于山东省青岛市崂山区东海东路1号海信天玺贺府21号3802室房屋一处为上述债务提供抵押担保。借款人未按期归还贷款本息，视为违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同约定所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后7日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记。上述抵押房产于2011年1月10日在青岛市崂山区房地产开发管理局办理了商品房预告抵押登记，房地产他项权证字号为青房地预市字第20111707号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告。2014年3月26日，被告取得涉案房屋《房屋所有权证》，房产证号为市201430535。
又查明，2010年11月15日，原被告双方签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同补充协议》，该补充协议系对原被告签订并已经生效的合同编号为2010年房贷字TX-008号《个人一手住房贷款合同》的补充。该补充协议约定：自本协议生效至原贷款合同履行完毕期间，如借款人累计出现逾期6次（含6次）或连续出现逾期3次（含3次）以上情形，贷款人无须通知借款人，本协议项下贷款利率浮动比例改为按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率上浮20%执行。
另查明，原告按约于2010年12月23日将贷款743万元发放。经被告授权，原告将上述贷款付至青岛海信房地产股份有限公司帐户（账户：22×××68）。借款日期为2010年12月23日，借款期限为28年，借款到期日为2038年12月23日，还款期数为336期，借款用途为购房，月利率为千分之5.63。
又查明，自2014年6月起，被告郭慧敏未按合同约定期限还款，截至2015年3月17日被告郭慧敏连续逾期还款8期，拖欠贷款本金66785.01元，应付利息291861.4元，应付罚息12069.2元，贷款本金余额人民币7096253.65元。被告郭慧敏未提供证明其偿还银行借款本息方面的证据。
另查明，原告因本案诉讼支出律师费275288元。
上述事实，有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同补充协议》、房地产预告他项权证、房地产权登记信息、借款借据、逾期还款清单、收款收据等证据各一份予以证明。
上述证据，已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告郭慧敏签订的《个人一手住房贷款合同》》、《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同补充协议》均依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告发放借款后，被告郭慧敏应当按照合同约定履行还款义务。被告郭慧敏拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿原告剩余贷款本金、逾期利息、罚息，并赔偿原告相应的费用损失。原告主张因本案诉讼支出律师费人民币275288元，未超出相关律师费收费标准，本院予以支持。关于借款本金及利息、罚息数额，因被告郭慧敏未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，被告郭慧敏所欠原告的贷款本息数额，依原告主张及举证为据。因此，原告关于要求被告郭慧敏偿还相关借款本金、利息、罚息及相关律师费用的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告郭慧敏以其名下的位于山东省青岛市崂山区东海东路1号海信天玺贺府21号3802室房屋一处为该笔借款提供抵押担保，原告进行了抵押预告登记，但在被告郭慧敏的抵押房屋未办理抵押权登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就对被告郭慧敏抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对被告郭慧敏抵押房屋的处分，但并非对被告郭慧敏抵押房屋已享有现实的抵押权。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款第5项约定，借款人以本合同项下的贷款所购房屋提供抵押的，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，借款人构成违约。上述《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一住房贷款合同通用条款》约定，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记。涉案抵押房产于2014年3月26日正式办理了房地产权证。现涉案抵押房屋因被其他法院查封而无法办理正式的抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产不登记不发生物权效力，故本案抵押权未设立。原告要求对拍卖、变卖被告王清办理抵押预告登记的房屋所得价款享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭慧敏偿还原告贷款本金余额人民币7096253.65元。
二、被告郭慧敏支付原告截至2015年3月17日的应付利息291861.4元、应付罚息12069.2元，以及自2015年3月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、被告郭慧敏赔偿原告律师费275288元。
上述一至三项项所列款项，限被告郭慧敏于本判决生效之日起十日内付清。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币65273元、保全费5000元、公告费600元、EMS特快专递费30元，共计人民币70903元（原告已预交），由被告郭慧敏负担。被告郭慧敏于判决生效之日起十日内支付原告人民币70903元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
代理审判员 蔡泉峰
代理审判员 关 婕
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 张玉翠