福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第6769号
原告丁明聪，住福建省晋江市。
委托代理人张炳华、郑淑红，福建师友律师事务所律师。
被告泉州千亿地产有限公司，
法定代表人CHANBENITO（曾永生），该公司董事长。
原告丁明聪诉被告泉州千亿地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张炳华、郑淑红到庭参加诉讼。被告经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月28日，其与被告签订1份《借款合同》，约定借给被告350万元，期限1年，月利率2%。次日，双方又签订1份《抵押合同》，被告将位于泉州市丰泽区千亿山庄商业街5号楼3层架空活动场所的房产为借款提供抵押（已办理抵押登记），同时被告出具1份收据，确认收到借款350万元。2份合同并对担保范围、违约责任等事项进行了约定。借款到期后，被告未能还本付息。请求判令，1.被告归还借款350万元，并自2012年9月28日起至还款之日止，按月利率2%计算支付利息；2.被告自2013年9月28日起至还款之日止，按借款数额的每日1‰计算支付违约金；3.被告赔偿原告为实现债权支付的律师代理费88000元；4.原告对被告所有的址在泉州市丰泽区千亿山庄商业街5号楼3层架空活动场所的房产在抵押范围内享有优先受偿权。
被告未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1.福建省泉州市通淮公证处（2012）闽泉通证民字第4203号《公证书》1份。以此证明，经公证，原、被告于2012年9月28日签订1份《借款合同》，约定借款350万元及抵押担保等相关事项。
2.福建省泉州市通淮公证处（2012）闽泉通证民字第140号《公证书》1份、《抵押合同》和《房屋他项权证》各1份。以此证明，经公证，被告委托案外人李量达代表被告与原告签订抵押合同，并将被告所有的址在泉州市丰泽区千亿山庄商业街5号楼3层架空活动场所的房产为本案借款提供抵押及办理了抵押登记。
3.收据1份，主要内容为：“兹收到丁明聪借款现金350万元，此款项直接用于抵扣原先向丁明聪、丁文煌所借3732381元中的350万元整。2012年9月29日，收款人：泉州千亿地产有限公司（加盖印章及法定代表人签名）”。以此证明，被告于2012年9月29日确认收到借款350万元。
4.福建师友律师事务所的代理费发票1份，以此证明原告为本案支付律师代理费88000元。
审理中，经本院向案外人丁文煌调查，其陈述，其和原告在2012年9月29日之前陆续出借给被告款项合计3732381元，2012年9月29日经三方协商，确认被告尚欠原告借款350万元，其借款部分已收回，即本案债权归原告所有，与其无关。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据均为原件，证据所涉及的当事人均有相应的盖章或签名确认，其中，证据1、2系经过公证的书证或有效证明；证据3的内容，证明原、被告之间成立了新的借款之债。证据4虽系正式发票，关于该笔支出是否对借款人具有法律效力，将结合违约条款在下文认定。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年9月28日，原、被告签订1份《借款合同》，约定原告借给被告350万元，期限1年，实际借款时间以被告出具的收据记载的时间为准，月利率2%，逾期还款按未偿还借款的每日1‰计算违约金等。次日，双方签订1份《抵押合同》，并办理了抵押登记［详见泉房他证丰泽区（丰）字201207794号《房屋他项权证》］，由被告将坐落于泉州市丰泽区千亿山庄商业街5号楼3层架空活动场所的房产为上述借款提供抵押担保，同时被告出具1份收据，确认已收到借款350万元。2份合同并对债务范围、担保范围等事项进行了约定。借款到期后，被告未能还本付息。在本案审理的法庭调查终结前，原告将请求的利息和违约金部分处分为：借款期间的利息按月利率2%计算，逾期后按法律规定的银行同类贷款利率的4倍计算利息和违约金。
另查明，借款之时至2014年11月21日中国人民银行发布的1年期贷款的年利率为6%，自2014年11月22日起下调为5.6%。
综上所述，本院认为，本案的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的禁止性规定，且抵押物已办理抵押登记，借款合同和担保合同均合法有效。被告未能依约归还借款，已构成违约，应承担违约责任。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”该利率限制不仅适用于借款期限内的利率约定，也适用于逾期利率约定。本案系民间借贷关系，据此，本案借款期限内的利率约定和逾期后的利率总额（含逾期违约金）最高按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算。在本案审理的法庭调查终结前，原告对利息和违约金的处分行为符合法律规定，本院予以照准。由于律师代理费并非实现债权的必要费用，根据案情，酌定原告支付的律师代理费用由被告承担一半，即被告应承担原告支出的律师费损失44000元。原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告泉州千亿地产有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告丁明聪借款350万元，并自2012年9月29日起至还款之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准的四倍计算支付利息（含逾期利息，其中，2012年9月29日至2013年9月28日的利息按月利率2%计算，自2013年9月29日起的利息按中国人民银行发布的1年期贷款基准利率的四倍计算）。
二、被告泉州千亿地产有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告丁明聪支出的律师费损失44000元。
三、原告丁明聪对被告泉州千亿地产有限公司提供的抵押物即泉州市丰泽区千亿山庄商业街5号楼3层架空活动场所的房产［详见泉房他证丰泽区（丰）字201207794号《房屋他项权证》］在上述债务范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告丁明聪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费49200元，因适用简易程序审理，减半收取24600元，由原告负担2600元，被告负担22000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林海堤
二〇一四年十一月二十二日
书记员 潘苗玉
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4.最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
法官提示：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。