北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初10990号
原告：王俊英，女，1964年4月12日出生，住北京市北京经济技术开发区天华园二里二区20号楼一层132室
委托诉讼代理人：郑剑，北京市武阳律师事务所律师。
被告：赵燕霞，女，1986年7月10日出生，住北京市北京经济技术开发区荣华中路8号院15号楼7层803室
委托诉讼代理人：胡爱军，北京国舜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴春苗，北京市蓝鹏律师事务所律师。
原告王俊英与被告赵燕霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，公开开庭进行了审理。原告王俊英及其委托诉讼代理人郑剑，被告赵燕霞及其委托诉讼代理人胡爱军、吴春苗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王俊英向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告返还原告购房款人民币150万元；3、判令被告方承担本案诉讼费用。事实理由：2017年3月8日，原告作为买受人与被告在北京宜居兴业房地产经纪有限公司亦庄店签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。双方在合同中约定，经中介居间介绍，被告将名下所有的位于北京经济技术开发区荣华中路8号院15号楼7层803号房屋（以下简称：803号房屋）出卖给原告。该房屋建筑面积为115.25平方米，规划用途为配套公寓，属于商业办公性质。双方约定房屋总价款为人民币560万元。由原告分别于2017年3月8日给付被告购房定金人民币3万元；于3月9日给付被告第二笔购房定金人民币17万元；于被告还款日前向其支付购房款人民币130万元；于网签当日前向被告支付购房款人民币1400000元整；于过户当日原告将剩余购房款以建委资金监管的方式支付给被告。
原告在签订合同当日给付被告定金3万元，3月9日通过银行汇款给付被告第二笔购房定金17万元，3月21日通过银行汇款给付被告购房款130万元。但当双方准备继续履行合同时，北京市出台了房屋买卖的新政策及《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》等规定，致使原告丧失了购房资格，经建委购房资格审核不通过，也就无法办理网签备案及日后房屋权属过户。后原告多次找到被告、中介协商此问题，各方均无法解决。原告请求被告退还购房款，但被告始终拒绝返还。为此原告将其诉至法院。
被告赵燕霞辩称：不同意原告的诉讼请求。原告在2017年3月31日明确表示要买70年产权的学区房，要求退房，故其毁约在先。被告不知道原告的购房资格有没有问题。即使原告没有购房资格，合同不能实际履行，也应当由原告承担违约责任。
原告王俊英围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、存量房屋买卖合同及补充协议；2、居间服务合同；3、不动产产权证书；4、定金收条；5、银行凭证业务回单；6、购房款收条；7、3月26日新政公告；8、建委网络购房资格审核结果；9、三套房屋房本复印件；10、终止协议。
被告提交证据如下：1、微信聊天记录；2、中介与被告方聊天记录。对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
庭审中，原告申请北京宜居地产业务员徐某出庭作证。证人徐某作证称，3.26政策出台以后，因为限购，王俊英告诉赵燕霞其名下有许多房产，不具备购买资格。政策出台后，徐某通过微信与赵燕霞沟通，告知其将解抵押的钱转到别的卡中，防止被银行扣款，但赵燕霞表示已经扣除。后因赵燕霞不相信王俊英没有购房资质，徐某又对房屋做了核验与购房资质审核，后证实王俊英确实没有购房资格。
本院经审理认定事实如下：2017年3月8日，原告与被告签订《北京市存量房买卖合同》，约定被告将803号房屋出卖给原告，房屋成交价格为560万元。合同第十一条约定因不可抗力不能按照约定履行合同的，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的，一方当事人应当及时告知另一方当事人。同日，双方签订补充协议，约定王英俊于2017年3月8日前支付购房定金3万元，于2017年3月9日前支付第二笔购房定金17万元，于赵燕霞还款日前支付购房款130万元。赵燕霞应于2017年4月5日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2017年4月25日前办理完毕解除抵押登记手续。合同签订当日，王俊英支付3万元。次日，王俊英支付17万元。2017年3月21日，王俊英支付130万元。
2017年3月31日，王俊英通过微信与赵燕霞沟通时，告知赵燕霞其名下房屋很多，新政出台后其与儿子均没有购房资格，并提出退房。赵燕霞提出再等一等，称清明以后还可能会出与新政相应的对应措施。谈话中，赵燕霞提到中介工作人员徐某也建议让等到清明以后，看看应该会出台一些相应的措施。2017年3月31日，赵燕霞与徐某微信交谈时，提到王俊英与其联系要退房，其让王俊英等一等，看看国家出没出什么政策。2017年4月6日，徐某通过微信告知赵燕霞“你把买方给的130万转到别的卡里吧，别到时候让银行扣了，到时候退钱也麻烦”。2017年4月9日，徐某让赵燕霞抽时间来一趟，与王俊英沟通一下房子的事情。赵燕霞明确回复沟通不了，房屋退不了。2017年4月14日，徐某告诉赵燕霞王俊英和她儿子名下都有数套房屋，没有资格购买涉案房屋，并再次提醒赵燕霞将130万元购房款打到别的卡里，解约后该笔钱是要退还的。赵燕霞回复银行已经扣款了，并表示王俊英买不了房也不可能让她退，并让徐某转告王俊英可以起诉。赵燕霞还回复称除了上法庭或者谈买卖交易，其他任何事情都不用找她。2017年6月6日，徐某微信与赵燕霞联系，劝说赵燕霞退房，避免走司法程序。赵燕霞回复除了买房子别的事不用说，走司法程序就走吧。当日，王俊英向本院递交了起诉材料。
2017年6月26日，北京宜居兴业房地产经纪有限公司与王俊英签订终止协议，解除就803号房屋签订的一切协议，退还王俊英中介费4.3万元。
2017年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定已销售的商业办公类项目再次上市销售时，个人购买的应该符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录；2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。庭审中，王俊英提交了登记在其名下的房屋产权证两份，证明其名下已经有房屋，不再具有购买涉案房屋的资格。赵燕霞对于房产证真实性没有异议。
2017年4月19日，赵燕霞的房屋贷款银行出具个人一手商用房贷款表，其上载明赵燕霞已经完成提前还款。
诉讼中，经王俊英申请财产保全，本院对803号房屋进行了查封。王俊英交纳保全费5000元。
本院认为：原、被告双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效。在合同的履行过程中，因本市住房限购政策的实施，致使买受人无法办理房屋过户登记，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现。根据王俊英、赵燕霞以及中介人员的交谈记录，王俊英已经于2017年3月31日，即房屋调控政策出台后的短时间内，告知赵燕霞其不具备涉案的房屋购买资格，要求解除合同。赵燕霞先是让王俊英等等是否还有新的政策，其后又明确表示不同意解除合同，拒绝退还购房款。并且在中介人员的提醒下，坚持提前还贷。由此可知，系因赵燕霞不协助解除合同，导致本案诉讼的发生。王俊英提交的证据可以证明其不符合购房资格，故其要求解除合同，理由充分，本院予以支持。合同解除后，赵燕霞应退还王俊英已经支付的购房款150万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除王俊英与赵燕霞签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
二、赵燕霞于本判决生效后十日内退还王俊英购房款150万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51000元、保全费5000元，由被告赵燕霞负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 齐伟龙
二〇一七年八月十五日
书记员 李金益