广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0402民初87号
原告：珠海市明城物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲莲兴路4号。
法定代表人：邹力，系该公司总经理。
委托代理人：肖福军，广东莱特律师事务所律师。
委托代理人：易桂梅，广东莱特律师事务所律师助理。
被告：黄翠美，住珠海市，
原告珠海市明城物业管理有限公司诉被告黄翠美物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨凡适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市明城物业管理有限公司的委托代理人肖福军到庭参加诉讼，被告黄翠美经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告珠海市明城物业管理有限公司诉称：原告依法取得物业管理资质二级，根据原告与珠海市香洲区海荣新村业主委员会钦定的《物业管理委托合同》，管理期限为2008年3月1日至2013年2月28日，合同期届满后，原告于珠海市香洲区安徽荣新村业主委员会再次续签了《物业管理委托合同》，管理期限为2013年3月1日至2018年2月28日止。原告自2008年3月依法为海荣新村开展物业管理服务，各物业业主和使用人当月管理服务费、垃圾处理费等等费用缴纳的最后期限为次月的最后一日。根据双方签订的物管合同第六条第三点约定，若业主和物业使用人逾期不缴纳的，从逾期之日起，按欠款总额每天0.3%缴纳滞纳金。被告于2002年购买了珠海市海荣新村小区34栋702室房产并于2002年8月15日申请办理权属登记（建筑面积为87.49平方米）。被告本应及时全额向原告缴纳当期物业管理费用，但被告自2012年10月至2016年10月共拖欠缴纳的物业管理费3131.3元，截止2016年10月，被告应缴纳滞纳金暂计人民币4000元，累计费用共达7131.3元（详见明细表）。原告曾多次以各种形式向被告催缴物业管理费，但其未予理睬。原告与珠海市香洲区海荣新村业主委员会签订的物业管合同合法有效，对海荣新村全体业主均具有约束力。原告对被告所在的海荣新村已实际开展物业管理费等费用，已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院，请求法院裁判如上所请。请求法院判如所请：1.依法判令被告向原告支付自2012年10月至今拖欠的物业管理费、门铃维护费、分摊费及公用电费等，截止2015年10月，被告各项欠费共计本金人民币3131.3元。2.依法判令被告向原告支付因逾期缴纳物业管理费用而产生的滞纳金，以当期拖欠费用为本金分期计算，按日千分之三自应付之日起至实际支付之日止，暂计至2016年10月，滞纳金计人民币4000元。以上费用暂合计人民币7131.3元。3、依法判令被告承担本案全部诉讼费、公告费等相关费用。
原告珠海市明城物业管理有限公司提交了以下证据：1、营业执照、组织代码证及物业管理资质；2、房地产权登记表；3、物业管理委托合同、关于调整物业管理服务费标准的函及致海荣新村广大业主的公开信；4、海荣新村未收款明细。
被告黄翠美未提交答辩状及证据。
经审理查明，原告系1998年成立的物业管理公司，领取了相应的企业法人营业执照和资质等级为二级的物业服务企业资质证书。2008年2月29日，珠海市海荣新村业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了一份《物业管理委托合同》，合同主要内容为：甲方委托乙方对海荣新村进行物业管理；物业管理费住宅按建筑面积每平方米0.45元/月收取，该收费标准不含二次加压、路灯、走廊公用电的分摊费；业主和物业使用人逾期不交纳管理服务费的，从逾期之日起，按欠款总额每天3‰交纳滞纳金；服务期限为5年，自2008年3月1日起至2013年2月28日止。合同签订后，原告即进场进行物业管理至今。
2010年5月13日，原告下属的海荣新村管理服务处向小区全体业主，发出一份致海荣新村广大业主的公开信，主要内容为：随着物价的快速上涨、维修保养耗材价格和用工成本上升，拟从2010年6月1日起对小区物业管理费标准上调，上调幅度，住宅为0.10元/㎡/月。珠海市海荣新村业主委员会在该公开信上盖章，注明：情况属实。
2013年2月28日，珠海市海荣新村业主委员会与原告续签了《物业管理委托合同》，委托管理期限自2013年3月1日起至2018年2月28日止，同时对物业管理费的标准作出了调整，住宅按建筑面积每平方米0.80元/月收取。其他合同主要内容与前一份物业管理委托合同基本一致。
被告系珠海市拱北港一路160号海荣新村34栋702房的产权人，该房屋建筑面积87.49平方米，用途为成套住宅。
庭审中，原告称住宅的收费标准从2008年3月至2010年5月按0.45元/㎡/月收取、2010年6月至2013年6月按0.55元/㎡/月收取、2013年7月之后按0.8元收取，门铃维护费按每月每户2.5元收取，公用电费按每月每户1.9元收取。被告欠缴2012年10月至2016年10月的物业管理费2879.70元、公用电费93.10元，以及上述费用按每日3‰计算止至2016年10月的滞纳金6252.05元。
以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩及举证权利，应自行承担相应的不利后果。原告领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，持有物业管理企业二级资质证书，其符合从事物业管理活动的资格。原告与珠海市海荣新村业主委员会签订的两份《物业管理委托合同》系签订方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同对原告和海荣新村小区业主及物业使用人均具有法律约束力。被告所有的珠海市拱北港一路160号海荣新村34栋702房在上述物业服务范围内，被告作为业主已受用了原告提供的物业管理服务，应向原告支付相应的管理服务费用。根据物业管理委托合同以及业主委员会确认的调整收费公开信，原告要求被告支付2012年10月至2016年10月的物业管理费2879.70元、公用电费93.10元的诉讼请求，有合同依据，符合该小区实际收费情况，故本院予以支持。两份物业管理委托合同均约定：业主和物业使用人逾期不交纳管理服务费的，从逾期之日起，按欠款总额每天3‰交纳滞纳金。该滞纳金的标准过高，本院予以调整，参照《广东省物业管理条例》第四十条的规定，按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金，因此，截止至2016年10月，被告应支付滞纳金2084.02元，之后的滞纳金按每日1‰自2016年11月1日计至被告付清上述物业管理费用时止，以不超过上述物业管理费用本金2972.8元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄翠美向原告珠海市明城物业管理有限公司支付2012年10月至2016年10月的物业管理费2879.70元、公用电费93.10元，合计2972.8元；
二、被告黄翠美向原告珠海市明城物业管理有限公司支付上述第一项费用的滞纳金（截止至2016年10月滞纳金为2084.02元，之后的滞纳金按每日1‰自2016年11月1日计至被告付清上述物业管理费用时止，以不超过上述物业管理费用本金2972.8元为限）；
三、驳回原告珠海市明城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
以上判决第一至二项，限被告黄翠美于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取25元，由被告黄翠美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨 凡
二〇一七年二月二十一日
书记员 朱丹君