吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2401民初2288号
原告：严官禄，男，1963年6月11日出生，朝鲜族，住所吉林省延吉市公园街。
原告：赵淑子，女，1962年10月12日出生，朝鲜族，住所吉林省延吉市公园街。
二原告共同委托诉讼代理人：刘英俊，吉林阿里郎律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：朱美香，吉林阿里郎律师事务所实习律师。
被告：金贞玉，女，1963年10月12日出生，朝鲜族，住所吉林省延吉市进学街。
委托诉讼代理人：黄昌林，吉林金达莱律师事务所律师。
原告严官禄、赵淑子诉被告金贞玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月11日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月17日、5月24日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人刘英俊、朱美香，被告的委托诉讼代理人黄昌林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
严官禄、赵淑子向本院提出诉讼请求：1.金贞玉支付办理不动产权证过程中产生的损失费15302元；2.金贞玉承担本案案件受理费、律师代理人费820元。事实和理由：2009年9月26日，严官禄、赵淑子与金贞玉就位于延吉市、面积97.60平方米的房屋签订购房协议书，约定总房款为255000元，金贞玉负责办理房照。严官禄、赵淑子于2009年10月9日向金贞玉付清购房款259000元，并居住至今。但开发商手续不全等原因，一直无法办理不动产权证，2017年政府介入监管，2018年1月17日，严官禄、赵淑子获得不动产权证。在办理不动产权证过程中，因房屋所有材料中买受人、产权人均为金贞玉，多次联系金贞玉但置之不理，在社区工作人员帮助下根据购房协议书、收条作为证据自行办理不动产权证，为此支付办理房照费用8000元、办证费160元、房屋专项维修基金4441元、印花税和契税2201元、房照工本费500元，共计15302元。严官禄、赵淑子认为在签订购房协议书时涉案房屋没有不动产权证，当时金贞玉作为房产局工作人员对房屋交易、过户流程都熟悉，但未按照协议约定、过户流程办理产权过户手续，存在欺诈和违约行为，且购房协议书第二款第四项约定由金贞玉负责办理房照，因此办理不动产权证过程中产生的上述费用及律师代理费用，应由金贞玉负担。经多次协商未果，故诉至法院。
金贞玉辩称：驳回严官禄、赵淑子的诉讼请求。2009年9月26日，金贞玉与严官禄、赵淑子签订购房协议书，同日金贞玉向延边鑫丰房地产开发有限公司交纳涉案房屋取暖费2733元、房屋手续费的工本费500元和其他费用1000元。2009年10月9日，金贞玉向严官禄、赵淑子出具收条。2010年11月30日，金贞玉在延吉市房屋产权管理中心将涉案房屋的现权利人更名为严官禄、赵淑子。金贞玉认为其按照购房协议书约定履行了义务，未办理产权证是因为开发商手续不全导致。严官禄、赵淑子主张的办理房照费用8000元是延边鑫丰房地产开发有限公司收取，不是办理不动产权证的必要费用；房屋专项维修基金4441元是业主对房屋维护、修缮的费用，不是办理不动产权证必要费用；办证费160元、印花税和契税2201元、房照工本费500元是按照购房协议书约定应当由严官禄、赵淑子自行负担；律师代理费820元没有法律依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月26日，严官禄、赵淑子与金贞玉签订购房协议书，内容为：“甲方：金贞玉，乙方：严官禄、赵淑子。经过甲乙双方自愿、协商一致的基础上，如下协议：一、购房座落位置。所购房屋位于XX公寓（延边鑫丰开发）X单元XXX，面积为97.60平方米左右，总房价为255000，贰拾伍万伍仟元。二、房款付款方式。①购房者严官禄2009年10月5日前付清全部房款；②购房者9月26日现付定金壹万元整；③因乙方原因退房，甲方已收的定金不予退还；④甲方金贞玉负责办理产权证（房照）；⑤乙方（严官禄）负责取暖费、其他所有费用，包括房照工本费等。甲方：金贞玉（签字），乙方：严官禄（签字）、赵淑子（签字）。天池路家乐超市对面”。2009年9月26日，金贞玉向延边鑫丰房地产开发有限公司交纳取暖费2733元、房屋手续的工本费500元、其他费用1000元。2009年10月9日，金贞玉向严官禄、赵淑子出具收条，内容为：“今收房款贰拾伍万玖仟元正（259000）。注：9月26日收押金壹万加今收贰拾肆万玖仟元，共计贰拾伍万玖仟元正。其中包括取暖费2700元、工本费500元、其他1000元，尾数200多元未付取消。收款人：金贞玉（签字）。鑫丰开发房屋4单元301，97.60平方米。房款255000元+4000元=259000”。2010年11月30日，在延吉市房屋产权管理中心将涉案房屋的现权利人金贞玉变更为严官禄、赵淑子。2018年1月11日，严官禄、赵淑子向延吉市鑫丰房地产开发有限公司交纳办理房照费用8000元。2018年1月17日，严官禄、赵淑子向延边百姓企业服务有限公司交纳办证费160元；向延吉市物业维修基金管理中心交纳物业维修基金4441元；向税务机关交纳印花税5元、契税2196元，共计2201元。2018年1月17日，延吉市房屋产权管理中心向严官禄、赵淑子颁发不动产权证，内容为：产权证号为吉（XXXX）延吉市不动产权第XXXXXX号、坐落于延吉市、建筑面积97.60平方米、权利人为严官禄和赵淑子，房屋编号XX-
XX-XXXX-X单元XXX。2018年1月26日，严官禄、赵淑子向吉林阿里郎律师事务所支付律师代理费820元。
另查，1987年6月8日，严官禄、赵淑子在和龙县人民政府办理结婚登记手续。
认定上述事实的证据有：购房协议书、2009年9月26日收据、取暖费收据、收条、延吉房屋产权管理中心出具的档案记录、不动产权证、2018年1月11日收据、2018年1月17日收据、吉林银行交易凭证存根、税收完税证明、律师代理费收据、延吉市房屋产权管理中心出具的商品房买卖合同、结婚证，以及严官禄、赵淑子、金贞玉的庭审陈述。
本院认为：本案系债权债务概括转移合同纠纷。金贞玉将涉案房屋出卖给严官禄、赵淑子并签订购房协议书，严官禄、赵淑子向金贞玉支付购房款，双方在延吉市房屋产权管理中心将该房屋现权利人由金贞玉变更为严官禄、赵淑子，并将更名信息反馈给延边鑫丰房地产开发有限公司，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条关于“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”规定，认定将金贞玉对涉案房屋享有的权利义务概括转移给严官禄、赵淑子，严官禄、赵淑子与延边鑫丰房地产开发有限公司之间形成了商品房权利义务概括转移合同法律关系。延边鑫丰房地产开发有限公司有向严官禄、赵淑子交付房屋、办理产权证的合同义务。严官禄、赵淑子关于要求金贞玉支付其在办理不动产权证过程中产生的损失费15302元、律师代理费820元的诉讼请求，庭审中严官禄、赵淑子陈述因开发商手续不全等原因导致未办理产权证，未提供证据证明由于金贞玉的原因所造成，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本院对严官禄、赵淑子的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回严官禄、赵淑子的诉讼请求。
案件受理费203元，减半收取101.50元，由严官禄、赵淑子负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 金 旭
二〇一八年五月二十九日
书记员 金美玲