广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第1698号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地中山市。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：吴彩仪，广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：梁秋霞，广东邦仁律师事务所实习律师。
被告：陈醒华，男，1964年12月7日出生，汉族，身份证住址佛山市顺德区，住中山市。
被告：周爱冰，女，1967年10月9日出生，汉族，身份证住址佛山市顺德区，住中山市。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告陈醒华、周爱冰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人吴彩仪到庭参加诉讼，被告陈醒华、周爱冰经本院公告传唤，期限届满，其没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：2011年12月16日，被告陈醒华因购买位于中山市＊＊镇＊＊路＊＊号＊＊花园4期39幢303房的房产需要，向原告农商银行申请贷款，并签订了《购房（一手楼）按揭贷款合同》。根据该合同，被告陈醒华向原告农商银行借款39万元，并以所购买房产为该借款提供抵押担保。合同签订后，原告农商银行依约发放贷款，但被告陈醒华却未能按时还款，至2014年5月被告陈醒华已经连续拖欠5期应供款未还。另被告周爱冰与陈醒华系夫妻关系，上述债务形成于其夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务。为此，请求判令：1、解除原告农商银行与被告陈醒华签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2、被告陈醒华向原告农商银行偿还贷款366500.44元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2014年5月20日利息共为11153.67元，之后至清偿之日止按合同约定计收）；3、被告陈醒华支付原告农商银行为实现债权、抵押权而支出的律师费14618元；4、原告农商银行对被告陈醒华位于中山市＊＊镇＊＊路＊＊号＊＊花园4期39幢303房的房产（土地证号：中府国用2013第易01004**号；房产证号：粤房地权证中府字第02130371**号）；5、被告周爱冰对被告陈醒华上述债务承担连带清偿责任；6、被告陈醒华、周爱冰承担本案诉讼费用。
原告农商银行为支持其诉请主张，提供了以下证据：1、被告陈醒华、周爱冰身份证明文件；2、《购房（一手楼）按揭贷款合同》；3、借款借据；4、房地产他项权证；5、委托代理协议及律师费发票。
被告陈醒华、周爱冰因下落不明，经本院依法发出公告通知其应诉，公告期限届满，其没有到庭应诉，亦没有提交答辩意见及相关的证据。
经审理查明：原中山市农村信用合作联社经中山市工商行政管理局核准，于2013年6月8日变更企业名称为中山农村商业银行股份有限公司。因企业名称变更，农商银行承继原有权利义务，为便于叙述，本案中涉及原中山市农村信用合作联社均表述为农商银行。陈醒华与周爱冰系夫妻关系，双方于1993年3月4日登记结婚。
2011年12月16日，农商银行作为甲方（贷款人，抵押权人）、陈醒华作为乙方（借款人、抵押人）、中山市康城房地产开发有限公司作为丙方（保证人），共同签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》［合同编号：中农信（联社）一手楼按借字（2011）第7129号］，约定：乙方向甲方借款39万元，用于购买位于中山市＊＊镇＊＊路＊＊号＊＊花园4期39幢303房（土地证号：中府国用2013第易01004**号；房产证号：粤房地权证中府字第02130371**号）；贷款期限为17年，从贷款发放之日起204个月，具体发放日期以借款借据为准；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准；遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起作相应调整；本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方按月等额归还贷款本息，每月20日为扣款日；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以上述所购房地产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，均由乙方承担；本合同项下抵押物的抵押期限从本合同签署之日起至乙方或丙方全额清偿债务完毕之日止；此外合同还约定了其他事项。
上述合同签订前，农商银行已于2012年2月7日向陈醒华发放了贷款39万元，陈醒华在借款借据上签名并按指模予以确认。借款借据显示借款年利率为7.05%。此后，陈醒华自2014年2月20日起连续六期未能按时足额还款，农商银行经追讨无果，遂诉至本院，请求解决。
另查：截至2014年9月20日，陈醒华累计拖欠农商银行贷款本金366500.44元（其中已到期本金9191.09元、未到期本357309.35元）、利息19184.51元（其中正常利息17327.44元、逾期利息851.35元、复利15.72元）。2013年5月28日，农商银行与陈醒华就抵押房地产办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证中府字第02130094＊＊号）。
又查：农商银行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，双方为此签订了《委托代理协议》，并支付了律师14618元。该律师事务所收款后向农商银行开具了相应金额的律师费发票。
本院认为：原告农商银行与被告陈醒华签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告农商银行依约向被告陈醒华发放了贷款，履行了出借款项的义务，被告陈醒华借款后连续多期未按时足额还款，属于违约，原告农商银行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回贷款，被告陈醒华应承担清偿贷款本息的违约责任。对于被告陈醒华的欠款数额，有原告农商银行的系统数据予以证实，本院予以确认。关于律师费，双方在合同中明确约定因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的律师费由被告陈醒华承担，且律师费没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故原告农商银行主张的律师费应由被告陈醒华承担。涉案房地产已抵押给原告农商银行并办理了抵押登记手续，当被告陈醒华不履行债务时，原告农商银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告周爱冰与被告陈醒华系夫妻关系，涉案债务形成于其夫妻存续期间，为其夫妻共同债务，被告周爱冰应对被告陈醒华该债务承担共同清偿责任。原告农商银行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。被告陈醒华、周爱冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告陈醒华签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》（合同编号：中农信（联社）一手楼按借字（2011）第7129号）。
二、被告陈醒华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金366500.44元及利息［截至2014年9月20日的所欠利息（包括正常利息、罚息、复利）合计19184.51元，之后至清偿之日止改计罚息并按执行借款年7.05%的基础上浮50%计算；复利按罚息利率计收；如遇人民银行调整基准利率则作相应的调整］。
三、被告陈醒华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费14618元；
四、原告中山农村商业银行股份有限公司对被告陈醒华名下的位于中山市＊＊镇＊＊路＊＊号＊＊花园4期39幢303房［土地证号：中府国用（2013）第易01004**号；房产证号：粤房地权证中府字第02130371**号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第02130094＊＊号］折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告周爱冰对被告陈醒华上述债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7184元，由被告陈醒华、周爱冰共同负担（该款已由原告中山农村商业银行股份有限公司已预付，被告陈醒华、周爱冰在判决生效之日起七日内返还原告中山农村商业银行股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 廖国添
审判员 李静敏
审判员 黄小玲
二〇一四年十月十五日
书记员 罗倩婷