广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初348号
原告：李双伟，男，1982年5月13日出生，汉族，住湖北省汉川市。
委托诉讼代理人：邝灼枢、黄诗韵，广东广从律师事务所律师。
被告：陈石文，男，1982年9月2日出生，汉族，住广东省广州市从化区。
被告：吴娇叶，女，1984年11月12日出生，汉族，住广东省台山市。
原告李双伟与被告陈石文、吴娇叶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，因案情复杂依法由简易程序转为普通程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理，原告李双伟及其委托诉讼代理人邝灼枢到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2016年6月14日与两被告签订《房屋买卖合约》，双方约定两被告将其权属的位于从化市城郊街××房转让给原告。合约对购房价格、定金和购房款支付方式、违约责任等作出明确约定。合约签订后，原告按合约要求于2016年6月14日将购房定金10万元和首期购房款20万元支付给两被告，履行合约义务。但由于两被告对外债务问题，导致××房被从化区人民法院于2016年9月18日查封，导致××房至今仍不能办理过户手续。原告多次催促两被告尽快申请解封，但两被告明确表示解封不了，由于两被告的原因，导致《房屋买卖合约》无法履行。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告于2016年6月14日签订的《房屋买卖合同》；2.两被告双倍返还购房定金20万元给原告，并以10万元定金为基数，从2016年6月14日起至还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息给原告；3.两被告返还购房款20万元给原告并从2016年6月14日起至还清款项日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息给原告；4.本案诉讼费用由两被告承担。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：房屋买卖合约、首期楼款收据、不动产登记查册表。
被告无答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明：2016年6月14日，原告（买方）与两被告（卖方）及经纪方广州业××房地产有限公司签订《房屋买卖合约》及附件，约定原告购买两被告位于原××城郊街××房（房地产证号为01××24），建筑面积为109.35平方米，以房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准；该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行，卖方应在收取定金后七日内自行向抵押银行办理提前还贷手续；房屋成交价为1000000元，具体付款方式及期限的约定见《附件》。合约第四条还约定：卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承当相应责任。第五条约定：卖方应当在收齐所有楼款将该房屋交付给买方。第八条第一款第二款约定了违约的情形及买卖任何一方明确表示或以自己的行为表明不履行合约义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第八条第四款约定：卖方应当保证该房产可以办理产权过户手续至买方名下，如有该房产的产权债务纠纷等一切未清事项，从而影响该房产的转让，由此造成对买方的损失和费用及产生的任何法律责任由卖方承担。第八条第九款约定：卖方违约时买方有权解除本合约，并有权要求违约金双倍返还定金。合约第十二条约定：本合约自双方签字之日起生效，双方可以根据具体情况对本合约中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，对合约的解除，应当采用书面形式，本合约附件及补充协议与本合约具有同等法律效力。合约附件（付款方式）约定：定金100000元，买方应在签署本合约同时自行交付给卖方；卖方需要承担提前还贷及涂销归档所产生的一切手续费；卖方需于签署本合约后七个工作日内向贷款所在银行办理提前还贷手续，并提供齐全办理提前还贷的全部资料；首期楼款（不含定金）200000元，买方应在卖方收到银行提前还贷通知后，且在银行通知预约扣账日或之前转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款，另剩余楼款作为交楼保证金，于交楼当天由买方直接支付给卖方，同时，买卖双方应在该物业的涂销抵押及归档手续办理完毕后七天内配合经纪方完成本次交易的递件手续；楼价余款700000元买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方。双方还约定了其他相关权利义务。
上述合同签订当日，原告支付购房涉案定金10万元及首期房款20万元，收款人为两被告。
另查明：2016年12月24日，广州市从化区国土资源和规划局《不动产登记查册表》记载涉案房屋有1条抵押记录：2012年3月31日已办500000元抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州从化支行；有1条查封记录：2016年9月18日被本院作出的（2016）粤0184民初605号法律文书查封，查封期限为2016年9月18日起至2019年9月17日。
又查:根据原告的申请，本院查封登记权属为两被告的位于从化市城郊街××房（权利证号：01××24号），原告提供权属为李××、叶××的位于广州市从化区江埔街××房（权利证号分别为20××09号和20××12号）作为担保。
本院认为：原告、两被告及广州业一兴房地产有限公司于2016年6月14日签订的《房屋买卖合约》及附件中关于原告和两被告的涉案房屋的买卖是双方真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告已于签订合同当日将10万元定金和首期购房款20万元支付给两被告，两被告应当按照合同的约定于签署合约后七个工作日内向贷款所在银行办理提前还贷手续，并提供齐全办理提前还贷的全部资料。根据2016年12月24日《不动产登记查册表》，涉案房产仍有抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州从化支行的抵押记录和查封记录，两被告没有证据证明其依约在签约后七个工作日内（即2016年6月24日前）办理提前还贷手续及涂销抵押登记，且房产因被查封亦无法过户给原告，两被告已构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条第一款的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。经原告催告后，两被告至今未给予原告办理涂销抵押手续，故原告请求解除原告与两被告于2016年6月14日签订的《房屋买卖合约》，于法有据，本院予以支持。涉案《房屋买卖合约》中约定两被告违约时原告有权解除合约，并有权要求两被告双倍返还定金，且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，原告主张两被告双倍返还购房定金共计200000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于定金的利息部分，两被告占用定金不返还，给原告造成了资金占用损失，原告主张两被告以10元定金为基数，依照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息给原告，符合公平原则，本院予以支持。合同解除后，两被告应返还购房款200000元及利息（以200000元为本金，从2016年6月14日起至还清款日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）给原告。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李双伟和被告陈石文、吴娇叶于2016年6月14日签订的《房屋买卖合约》；
二、被告陈石文、吴娇叶于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还购房定金共200000元及定金100000元的利息（以100000元为基数，从2016年6月14日起至还清款日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）给原告李双伟；
三、被告陈石文、吴娇叶于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款200000元及利息（以200000元为本金，从2016年6月14日起至还清款日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）给原告李双伟。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，财产保全费2820元，由被告陈石文、吴娇叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄丽平
人民陪审员 李力保
人民陪审员 李敏华
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 高淑仪