山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）临兰民初字第5058号
原告赵凤轩，男，汉族，临沂市兴元煤业有限责任公司职工。
委托代理人陈维坤。
被告山东翔龙房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区金雀山一路西段。
法定代表人解某某，董事长。
委托代理人张庆军，康桥（临沂）律师事务所律师。
委托代理人郑花永，康桥（临沂）律师事务所律师。
原告赵凤轩与被告山东翔龙房地产开发有限公司（以下简称翔龙公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵凤轩的委托代理人陈维坤，被告翔龙公司的委托代理人张庆军、郑花永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵凤轩诉称，2011年3月10日，我与被告翔龙公
签订了商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议。买卖合同约定，我购买被告开发的翔龙第一国际3号楼2单元1002号单元楼房一套，建筑面积75.1平方米，每平方米3463元，总金额260071.3元；被告应于2011年12月30日前交房，如逾期交房，我要求继续履行合同的，合同继续履行，自2011年12月30日的第二天起至实际交付之日止，被告按日向我支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同补充协议约定，如本补充协议与商品房买卖合同正文有冲突的，以本补充协议为准，本合同约定的商品房预测绘面积中阳台均按照不封闭计算，在实际交房时如封闭阳台或入住后物业公司统一封闭阳台，买受人需承担封闭阳台成本。被告现在背信弃义，将楼房阳台全部按照封闭阳台，全面积计算楼房价款。首先，被告利用信息不透明、不对称的情况，存在严重欺诈行为：被告在出售楼房之前，明知自己的设计图纸、施工图纸都是封闭阳台，但是在商品房买卖合同补充协议中仍然明确约定“本合同约定的商品房预测绘面积中阳台均按照不封闭计算，…。”让我感觉购买该楼房非常划算，先欺骗我签订商品房买卖合同把楼房卖出去。被告在无综合验收证明的情况下，提前拟好一张格式的、简单的交房通知书通知我交房。该通知要求业主缴纳相关费用，对于因何事收费用，并未列明收费明细，我到被告处交接房屋时，被告又让我在提前拟好的格式补充协议上签字。被告在补充协议中没有明确告知我增加的平方米就是阳台一半的面积，补交的房款就是阳台一半的面积价款。被告采用了确认增加住房面这一词汇来代替其违反约定，阳台面积按封闭全面积计算这一本事实。其次，被告在违约交房长达半年之久，明知我急于住房，趁人之危、胁迫我在补充协议上签字。经房产局备案的商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议的效力远远高于最后签订的补充协议，因此双方最后签订的补充协议应予撤销。请求人民法院撤销我与被告2012年6月1日签订的补充协议，判决被告退回多收的商品房阳台一半面积2.54平方米房价款8796元。诉讼费及其它费用由被告承担。
被告翔龙公司辩称，1、请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求；我公司与原告之间签订的协议是真实合法有效的，双方地位平等，原告系成年人，具有完全民事行为能力人，在签协议时已看明白了协议的条款，协议签订之后，其已领取了我公司延期交房的违约金，进一步验证了该补充协议是合法有效的。2、我公司收取增加主房面积价款完全符合法律规定，是按照合同约定收取的，原告要求我公司退还阳台面积一半的房款不能成立，价款应按照临沂市房地产测绘院测绘的面积据实收取，并且在购房合同中按实测面积收取了房屋费用。3、按照合同约定该房验收是五大主体验收，验收之后具备了交房条件才通知原告交的房。我公司依据相关政府部门测绘的面积及合同明确约定的面积，据实结算的房款，双方签订的合同及补充协议是公平合理的，请求人民法院依法处理。
经审理查明，2011年3月10日，原告赵凤轩与被告翔龙公司签订商品房买卖合同一份，约定原告所购买的商品房暂定名为翔龙国际商务中心南院3号楼2单元2-1002号房，房屋代码为1462376，该商品房的用途为住宅，该商品房阳台是：其中封闭阳台数为0，非封闭阳台数为1。该商品房预测建筑面积共75.1平方米，其中套内建筑面积59.37平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.73平方米。第四条约定按建筑面积计算该商品房单价为每平方米3463元，总金额260071.3元整。第五条约定根据当事人选择的计价方式，本条规定以“建筑面积”“套内建筑面积”为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异，双方同意自行约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，房屋总价将据实进行多退少补。第六条约定原告的付款方式为银行按揭。即签订本合同时支付房款80071元整；剩余房款180000元整，办理银行按揭贷款（详见补充协议）。第八条约定被告应当在2011年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。2、出卖人逾期交房应当支付的违约金累计总额不超过已交付房价款的2%。第二十条约定本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。双方还就其它事项进行了约定。同日，原、被告双方签订商品房买卖合同补充协议（附件四），约定如本协议与商品房买卖合同正文有冲突的，以本补充协议为准；本合同约定的商品房预测绘面积中阳台均按照不封闭计算，在实际交房时如封闭阳台或入住后物业公司统一封闭阳台，买受人需承担封闭阳台成本。双方还约定了其它事项。
2012年6月1日，原告与被告签订补充协议，被告为甲方，原告为乙方，约定1、甲方交付给乙方的商品房（翔龙第一国际3号楼2单元1002室），主房原预测面积为75.10平方米，配房原预测面积0.00平方米；该房屋经临沂市房产测绘院测绘最终确认主房建筑面积77.64平方米，增加主房建筑面积2.54平方米，乙方予以确认，并同意按照双方签订的商品房预售合同第五条的约定履行义务，补交房款8796元。配房建筑面积0.00平方米，减少0.00平方米，乙方予以确认，并同意按照双方签订的商品房预售合同第五条的约定履行，甲方应退房款0.00元，折抵后，乙方应向甲方补交房款8796元。2、乙方认可所购商品房阳台为全封闭阳台，并同意按照全封闭的阳台的外围水平投影面积计算全部建筑面积。3、甲方通知乙方交房日为2012年4月9日，乙方予以确认并收房。乙方同意延期交房违约金计算至确认交房日，共计2601元。4、甲方通知乙方于2012年4月9日至2012年4月15日办理房屋交接手续并据实结清房款。现乙方未在甲方规定时间内办理，根据商品房预售合同补充协议第三条规定，乙方向甲方支付违约金1196元（大写壹仟壹佰玖拾陆元）。5、上述第1、3、4条规定款项折抵后，乙方应向甲方补交房款7391元。6、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章之日生效。7、本协议作为商品房预售合同的重要组成部分，如本补充协议与商品房预售合同正文及其他补充协议有冲突的，以本补充协议为准。原告赵凤轩已按上述补充协议的约定向被告支付了房款，被告于2012年6月1日将房屋交付给原告使用。
上述事实，主要根据原、被告陈述、举证、质证，并经庭审调查所证实，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，2011年3月10日，原告赵凤轩与被告翔龙公司签订了商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议（附件四），双方又于2012年6月1日签订了补充协议，约定原告赵凤轩购买被告翔龙公司开发的商品房，合同及补充协议均系双方当事人真实意思表示，其内容与形式均不违反法律禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。2012年6月1日签订的补充协议明确约定“该房屋经临沂市房产测绘院测绘最终确认主房建筑面积77.64平方米，增加主房建筑面积2.54平方米；乙方予以确认，并同意按照双方签订的《商品房预售合同》第五条的约定履行义务，补交房款8796元。……乙方认可所购商品房阳台为全封闭阳台，并同意按照全封闭的阳台的外围水平投影面积计算全部建筑面积。”原告赵凤轩作为具有完全民事行为能力人，其在2012年6月1日的补充协议上签字，并按该协议的约定补交了房款，并且房屋已交付给原告使用，应视为原告已认可该补充协议约定的内容。原告主张受被告的胁迫签订了补充协议，但未提供确实、充分的证据予以证实，因此原告请求撤销2012年6月1日双方签订的补充协议、由被告退回收取的房款8796元，理由不能成立，本院不予支持。原、被告在2012年6月1日签订的补充协议第4条约定“甲方通知乙方于2012年4月9日至2012年4月15日办理房屋交接手续并据实结清房款。现乙方未在甲方规定时间内办理，根据商品房预售合同补充协议第三条规定，乙方向甲方支付违约金1196元。”因该约定系原告确认后签字，并且符合商品房预售合同补充协议（附件四）第三条的约定，原告要求被告退回已收取的违约金的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：
驳回原告赵凤轩的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告赵凤轩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并于递交上诉状之日起七日内向本院预交上诉费50元，上诉于山东省临沂市中级人民法院，逾期不预交上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 刘连瑞
审 判 员 李向欣
审 判 员 孟 伟
二〇一四年六月十二日
代书记员 张婷婷