重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴法民初字第04662号
原告粟永胜，男，1969年10月20日出生，汉族，住重庆市巴南区南泉街道办事处光国村陈家滩子组**号，公民身份号码5102221969********。
委托代理人朱长远，重庆格林威律师事务所律师。
被告杨春兰，女，1966年3月25日出生，汉族，住重庆市巴南区南泉街道白鹤村*组*号，公民身份号码5102261966********。
被告彭泽友，男，1964年3月27日出生，汉族，住重庆市巴南区南泉街道白鹤村*组*号附*号，公民身份号码5102131964********。
原告粟永胜与被告杨春兰、彭泽友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法由代理审判员史春亚独任审判，在适用简易程序审理过程中，原告粟永胜向本院申请诉讼保全，本院对被告彭泽友财产采取保全措施。同年11月6日，本院公开开庭进行审理本案，原告粟永胜委托代理人朱长远、被告杨春兰、彭泽友到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告粟永胜诉称，2014年6月21日，原告粟永胜与被告杨春兰、彭泽友签订房屋买卖合同，约定被告杨春兰、彭泽友将其位于南泉街道和平村杨家边社外环路水厂办公室楼上房屋一套（以下简称涉案房屋），三室一厅一厨一厕，作价36.8万元售于原告粟永胜，原告付清房款后发现涉案房屋为小产权房，无法进行交易，故诉请法院确认被告杨春兰、彭泽友与原告粟永胜签订的房屋买卖合同无效，判决被告杨春兰、彭泽友连带退还原告粟永胜缴付的购房款36.8元、连带赔偿原告粟永胜利息损失（以人民币36.8元为基数以1.5倍同期银行贷款利率从2014年6月29日始计算至本息付清时止）。
被告杨春兰辩称，原告粟永胜签订房屋买卖合同前明知涉案房屋是小产权房，且前去公证处咨询，得知小产权房无法公证，原告粟永胜深思熟虑方与被告杨春兰签订房屋买卖合同并向被告杨春兰交付定金2万元，后又将34万房款打到被告杨春兰账户，余款8000元于交房时支付，故原告粟永胜与被告杨春兰签订房屋买卖合同是双方当事人意思自治，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当为有效合同，原告粟永胜应按照合同执行，请求驳回原告诉讼请求。
被告彭泽友辩称，被告杨春兰与被告彭泽友2007年离婚，涉案房屋归被告杨春兰所有，被告彭泽友受被告杨春兰委托代理房屋买卖事宜，由被告杨春兰收取房款，原告粟永胜与被告杨春兰之间的房屋买卖合同与被告彭泽友无关；在原告粟永胜与被告杨春兰签订房屋买卖合同后，原告粟永胜恶意骗被告彭泽友在其与被告杨春兰签订的房屋买卖合同上签字，被告彭泽友的签字非其真实意思表示，不具有法律效力，其非适格被告，故请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2014年6月21日，原告粟永胜与被告杨春兰、彭泽友签订房屋买卖合同，约定二被告将南泉街道和平村杨家边社外环路水厂办公室楼上一套集体房屋（以下简称涉案房屋），位于六楼，建面约120平方米，三室一厅一厨一厕，作价36.8万元售于原告粟永胜，房款包含家具、家电；自签订合同之日一月内付清房款；本合同签订后，房价涨落，买卖双方不得反悔，任何一方违约付对方违约金2万元。原告粟永胜、被告杨春兰、彭泽友在原告粟永胜持有的房屋买卖合同原件上卖方即甲方落款处签字捺印。同日，原告粟永胜向被告杨春兰支付2万元定金；同年6月23日，被告杨春兰收到原告粟永胜房款34万元；同年6月29日，被告杨春兰收到原告粟永胜房款6000元；同年7月15日，被告杨春兰、彭泽友收到原告粟永胜房屋余款2000元。
另查明，被告杨春兰与被告彭泽友于1992年11月30日登记结婚。2007年10月5日，被告杨春兰在谢怀富处以11万元购买涉案房屋。2007年10月12日，被告杨春兰与被告彭泽友办理离婚登记，双方各持一份离婚协议书，该离婚协议书未对涉案房屋进行财产分割。2007年10月15日，被告杨春兰与被告彭泽友签订的离婚补充协议，但未经婚姻登记机关办理登记。至今，被告杨春兰、彭泽友无涉案房屋的产权证。
上述事实，有双方当事人陈述及原告粟永胜提交的房屋买卖合同、2张收条、收款人回单，被告杨春兰提交的房屋买卖合同、购房协议及被告彭泽友提交的离婚证、离婚协议书、离婚补充协议等证据在卷为证，并经庭审质证，足以采信。
本院认为，被告杨春兰、彭泽友系与原告粟永胜签订房屋买卖合同的相对方。本案所涉房屋系农村集体经济组织土地上修建，原告粟永胜并非涉案房屋所在农村集体经济组织成员，据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定，原告粟永胜与被告杨春兰、彭泽友签订的房屋买卖合同违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属无效。据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”之规定，房屋买卖合同的相对方被告杨春兰、彭泽友因该合同取得的财产应当返还原告粟永胜。虽涉案房屋系被告杨春兰、被告彭泽友夫妻关系存续期间购得，但被告杨春兰、彭泽友均无涉案房屋的产权；且涉案房屋买卖发生在被告杨春兰与被告彭泽友离婚之后，涉案房屋的房款99.5%即36.6万元亦由被告杨春兰收取，仅有房款2000元由被告彭泽友、杨春兰共同收取，此时房款并非被告杨春兰、彭泽友的共同财产。因此，被告杨春兰应返还原告粟永胜因房屋买卖合同取得的财产即购房款36.6万元，同时被告杨春兰与被告彭泽友返还原告粟永胜因房屋买卖合同取得的财产即购房款2000元。另，原告粟永胜明知涉案房屋为农村集体房屋而与被告杨春兰、彭泽友进行房屋买卖，双方对于房屋买卖合同无效均存在过错，据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效……双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，因此本院对原告粟永胜诉请被告杨春兰、彭泽友连带赔偿其利息损失部分支持，由原告粟永胜和被告杨春兰、彭泽友各承担原告粟永胜50%的利息损失。
为此，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条及《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、原告粟永胜与被告杨春兰、彭泽友签订的房屋买卖合同无效；
二、被告杨春兰返还原告粟永胜购房款36.6万元，并向原告粟永胜赔偿以36.6万元为基数自2014年6月21日至本判决确定的履行期内按中国人民银行发布的同期贷款利率计算50%的利息损失；
三、被告杨春兰、彭泽友返还原告粟永胜购房款2000元，并向原告粟永胜赔偿以2000元为基数自2014年6月21日至本判决确定的履行期内按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算50%的利息损失；
四、驳回原告粟永胜其他诉讼请求。
上述第二、三项，限被告杨春兰、彭泽友于本判决生效之日起15日内履行完毕，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3410元，诉讼保全费2520元，共计5930元，由被告杨春兰承担3930元，被告彭泽友承担2000元。此款已由原告粟永胜自愿垫付，被告杨春兰、彭泽友于本判决生效后15日内径付原告粟永胜，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 史春亚
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 杨 景