福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0212民初836号
原告：厦门同安农银村镇银行有限责任公司，住所地福建省厦门市同安区朝元路朝元居委会综合楼185-199号。统一社会信用代码：913502125949642280。
法定代表人：严秀文，董事长。
委托诉讼代理人：王岳军、郑蒲炫，厦门同安农银村镇银行有限责任公司职员。
被告：林美华，女，1969年3月19日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
被告：蒋俊华，男，1967年10月7日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
被告：厦门小白菜服装有限公司，住所地福建省厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城一期A栋一层。统一社会信用代码：91350213MA348LEP07。
法定代表人：林美华，总经理。
上述被告共同委托诉讼代理人：张毅、林江鹏（实习），福建契廓律师事务所律师。
被告：海峡现代城（厦门）有限公司，住福建省厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城A栋一层。统一社会信用代码：91350213594987702B。
法定代表人：庄秀娟，总经理。
委托诉讼代理人：于涛，海峡现代城（厦门）有限公司职员。
原告厦门同安农银村镇银行有限责任公司（以下简称同安农银村镇银行）与被告林美华、蒋俊华、厦门小白菜服装有限公司（以下简称小白菜服装）、海峡现代城（厦门）有限公司（以下简称海峡现代城）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告同安农银村镇银行之委托诉讼代理人王岳军和被告林美华、蒋俊华、小白菜服装之委托诉讼代理人张毅、林江鹏及被告海峡现代城之委托诉讼代理人于涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告同安农银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、被告林美华、蒋俊华立即向原告偿还到期借款本金7420.45元及利息5557.05元（到期借款本息从2017年10月21日起暂计至2018年1月20日，之后应还的借款本息按合同的约定履行）；2、被告小白菜服装、海峡现代城对被告林美华上述到期债务向原告承担连带保证责任；3、原、被告双方签订的《个人担保借款合同》继续履行；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告林美华于2016年7月间向原告同安农银村镇银行借款380000元整，借款期限十年，并以被告小白菜服装名下的房产设定抵押保证；被告蒋俊华出具一份《共同还款承诺书》，承诺与被告林美华承担共同还款责任；被告海峡现代城在《个人担保借款合同》保证人一栏盖章确认对该笔借款承担保证责任。截止至2018年1月20日，被告林美华未按合同约定还本付息已超过3期，其行为已构成违约。
被告林美华、蒋俊华、小白菜服装辩称，一、本案所涉房产买卖合同是答辩人在受欺诈的情况下签订的，答辩人购房用于居住的目的无法实现，现海峡现代城涉嫌虚假广告、诈骗等行为公安机关已立案侦查；二、本案借款用于购买房产，故借款合同是在答辩人受欺诈的情况下签订的；请法庭依法中止本案或驳回原告的诉讼请求。
被告海峡现代城辩称，根据《担保法》第二十八条第一款的规定，原告应先行使抵押权，答辩人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。
在本案审理过程中，原告同安农银村镇银行提供以下证据以证明其主张：1、《个人担保借款合同》，证明原、被告签订该合同的事实；2、《共同还款承诺书》，证明被告蒋俊华自愿承担共同偿还连带责任；3、借款凭证，证明原告履约放款；4、欠款情况表，证明截止2018年1月20日，被告林美华未还到期本金7420.45元、利息5557.05元；5、《公证书》，证明原告已履行向被告催收逾期债务的义务；6、个人信贷业务申请表，证明借款人自愿申请借款的事实。
对原告同安农银村镇银行提供的上述证据，被告林美华、蒋俊华、小白菜服装没有异议，但强调被告没有按期还款，是因为开发商海峡现代城涉及虚假广告、诈骗行为已由公安机关立案侦查而暂停还款，在相关事情查清之后，被告会再还款；被告海峡现代城对上述证据均无异议。本院依法对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
被告林美华提供以下证据以证明其主张：厦门市公安局翔安分局立案决定书，证明被告海峡现代城通过虚假广告欺骗林美华等业主与开发商签订购房合同的行为，已被公安机关以涉嫌诈骗立案受理。
对被告林美华提供的上述证据，原告和被告海峡现代城认为证据与本案没有关联性，不予质证。本院依法对上述证据与本案的关联性不予确认。
本院经审理认定事实如下：2016年6月18日，林美华向同安农银村镇银行申请贷款380000元,用于林美华注册设立的厦门小白菜服装有限公司购买商业用房，蒋俊华（与林美华系夫妻关系）在《个人信贷业务申请表》（共同）申请人及配偶一栏签名确认，并向同安农银村镇银行出具《共同还款承诺书》，明确载明：“本人对借款人林美华向你行申请的人民币叁拾捌万元的贷款所签订个人借款合同及相关文书、凭证均予认可，并承诺：借款人与贵行发生的上述债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及贵行为实现债权的一切合理费用），本人自愿承担共同偿还连带责任。”2016年7月11日，同安农银村镇银行与林美华、小白菜服装、海峡现代城共同签订了一份编号为同农村银个保借字（2016）060号《个人担保借款合同》，约定同安农银村镇银行根据林美华、蒋俊华的申请向林美华发放一笔购买商业用房借款，借款金额为380000元，借款期限共计120个月，还款方式逐月等额本息还款。《个人担保借款合同》第十五条15.4明确约定了利息的计算方式，第九条9.2、9.4约定了罚息和复利的计算方式。第九条9.5约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。第二十条、第二十一条约定小白菜服装对本笔借款提供保证担保，并以其名下的房产即址在海峡现代城一期G地块办公楼16层1603单元设定为抵押物(2016年7月14日办理抵押权预告登记)。第二十三条约定海峡现代城提供阶段性保证担保，保证责任至抵押人取得房地产权属证书后，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将不动产登记证明交由贷款人执管止。第八条8.1.3约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。第八条8.3.1约定保证方式为连带责任保证。
2016年7月21日，同安农银村镇银行依约向林美华指定的账户发放了贷款380000元。之后，林美华依约履行还款至2017年6月，自2017年7月起即不按合同约定履行还本付息义务。2017年12月15日，同安农银村镇银行依照《个人担保借款合同》约定扣划海峡现代城帐户金额17521.14元，用于偿还林美华所欠同安农银村镇银行2017年7月至10月共4期的贷款本息（含罚息）；并于2017年12月29日向林美华公证送达债务逾期催收通知书，要求履行还款义务。2018年2月27日，同安农银村镇银行向本院提起诉讼，请求判令林美华、蒋俊华立即偿还到期借款本息12977.50元（暂计至2018年1月20日），保证人小白菜服装、海峡现代城对上述到期未还债务承担保证责任；同时请求判令原签订的《个人担保借款合同》自2018年1月21日起双方按合同约定继续履行。
本院认为，同安农银村镇银行与林美华、小白菜服装、海峡现代城共同签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，条款符合法律规定，为有效合同，双方应全面履行。同安农银村镇银行已依约向林美华发放贷款380000元，林美华、海峡现代城也依约履行还款至2017年10月（其中海峡现代城代为偿还4期贷款本息17521.14元）。现该合同约定的还款期限虽未届满，但根据双方签订的借款合同第九条9.5约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为的约定。林美华、蒋俊华、小白菜服装、海峡现代城自2017年10月21日起未按合同约定履行相关还款付息义务，已构成违约，因此同安农银村镇银行依合同约定要求林美华、蒋俊华立即偿还到期债务，并要求保证人小白菜服装、海峡现代城对该到期债务承担保证责任、原签订的《个人担保借款合同》继续履行的诉讼请求，本院依法予以支持。林美华提出该笔贷款用于购买商品房，因房地产开发商有欺诈行为，故借款合同是在受欺诈的情况下签订的，请求中止本案或驳回同安农银村镇银行诉讼请求的主张，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。蒋俊华向同安农银村镇银行出具《共同还款承诺书》，明确表示自愿承担共同偿还连带责任，依法应承担共同清偿责任。小白菜服装、海峡现代城在《个人担保借款合同》上盖章确认为林美华的借款提供担保，应对本案债务承担连带保证责任。海峡现代城提出同安农银村镇银行应先行使抵押权，仅同意对物的担保以外的债权承担保证责任的抗辩意见。因同安农银村镇银行在诉讼中仅主张立即偿还2018年1月20日之前的到期债务，对之后的贷款本息请求仍按《个人担保借款合同》约定继续履行。故海峡现代城的抗辩意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告林美华、蒋俊华应于本判决生效之日起十日内偿还原告厦门同安农银村镇银行有限责任公司逾期借款本金7420.45元及利息5557.05元（逾期借款未还本息暂计至2018年1月20日止，之后应还的借款本息按原《个人担保借款合同》的约定履行）；
二、被告厦门小白菜服装有限公司、海峡现代城（厦门）有限公司对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任；
三、原告厦门同安农银村镇银行有限责任公司与被告林美华、厦门小白菜服装有限公司、海峡现代城（厦门）有限公司签订的同农村银个保借字（2016）060号《个人担保借款合同》，原、被告双方继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费124.44元，适用简易程序减半收取62.22元，由被告林美华负担，款于本判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 黄剑波
二〇一八年五月十五日
代书记员 徐常青
附：本案所适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。