江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1121民初3042号
原告（反诉被告）：黄圣波，男，1965年6月3日生，汉族，经商，初中文化，住江西省上饶县，
被告（反诉原告）：严志显，男，1961年1月26日生，汉族，木工，小学文化，住江西省上饶县，
委托诉讼代理人：邱昌林，江西申民律师事务所律师，特别授权。
原告黄圣波诉被告严志显租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理。2016年11月19日，被告严志显向本院提起反诉，两案合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）[以下至判决主文前简称为原告]黄圣波，被告（反诉原告）[以下至判决主文前简称为被告]严志显及其委托诉讼代理人邱昌林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄圣波向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告承包上饶县国际家具城A4幢富源宾馆设施的维修费4.18万元，并赔偿原告实际损失5万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月20日原、被告签订一份《上饶县国际家具城A4幢富源宾馆承包合同》。合同约定租期从2015年5月23日至2020年10月10日止，承包费当年为18万元，折旧费每年2万元，押金3万元（押金期满退还），原告依约首付10万元接手宾馆开始营业，由于未办理宾馆财产设施移交，2015年5月21日原告发现宾馆的财产设施许多被损坏，甚至有的设施没有。2015年5月29日，服务员元，理应由被告承担。由于宾馆不能正常运营是被告的过错导致的，故给原告造成的直接损失5万元应由被告赔偿。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。祝某元，理应由被告承担。由于宾馆不能正常运营是被告的过错导致的，故给原告造成的直接损失5万元应由被告赔偿。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。列出了富源宾馆的维修清单，包括宾馆内的电脑主机、显示屏、空调损坏，网线不能上网，电视机机顶盒没有信号，卫生间马桶无法冲水；水管、楼顶漏水；房间过道、餐厅、吧台漏水，排风扇及灯泡损坏，麻将机无法使用。338、339房间门损坏打不开，发电机形同摆设，根本无法发电，无法正常营业。一旦遇到停电，房客要求退房，更无法招揽生意，给原告造成了巨大的损失。原告多次以打电话、发短信、快递邮件等方式要求被告来维修并办理财产设施移交，被告屡次拖延。原告又以书面形式通知被告，至今未果，为避免和减少更大损失，原告只好自己请人维修。被告的行为严重违反了《宾馆承包合同》第五条关于“甲方将宾馆出租给乙方，保证宾馆所有设施能够正常营业。”的约定。原告多次催促被告维修未果，被迫自己维修所产生的维修费4.18万元，理应由被告承担。由于宾馆不能正常运营是被告的过错导致的，故给原告造成的直接损失5万元应由被告赔偿。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。
被告严志显辩称，原告的起诉在程序上不合法。原告的起诉违背了民事诉讼中一事不再理的原则。原告起诉的事实已经过了一审、二审裁判，并已生效。原告就相同的事实提起诉讼，程序不合法；原告的请求与客观事实不符，相关事实在生效判决书中已经做出了认定，请求驳回原告的诉讼请求。原、被告于2015年5月23日签订了《宾馆承包合同》，该合同约定，租期为5年，承包费当年18万元，折旧费2万元，押金3万元，费用支付方式为预付10万元，余款8万元，押金3万元在合同签订日起2个月内付清，每年折旧费2万元在当年付清，并约定了违约情形及支付违约金3万元等事宜。合同签订后，被告即将宾馆交付原告经营，可在第一年的租期内，原告就无理拒付应付的承包费2万元及押金3万元，上饶县人民法院（2015）饶民一初字第1857号民事判决书对上述事项已作出判决并生效。2016年5月22日，原告应支付第一年的折旧费2万元及预交第二年的承包费，但经被告的数次催促，原告拒不同意付款或退还宾馆，甚至连2016年5月23日至今的使用费均分文未付，已严重违反了合同的约定，侵害了被告的合法权益。为此，被告提起反诉，请求判决：1、依法解除原、被告于2015年5月23日签订的《宾馆承包合同》；2、原告支付被告2015年5月23日至2016年12月23日期间的财物折旧费40,000元，至2016年12月23日止期间的经营使用费105,000元，依法承担违约金30,000元，共计人民币175,000元，如再逾期，按实时计算支付；3、判令原告承担逾期付款的资金利息损失28,000元；4、本案的诉讼费用由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证，当事人对下列事实无争议：被告严志显原系上饶县富源宾馆的经营者,原告黄圣波欲承包经营该宾馆，于2015年5月20日向被告支付定金100,000元。当日原、被告签订《宾馆承包合同》，合同落款时间为2015年5月23日，合同约定：一、严志显将位于上饶县国际家具城A4栋富源宾馆整体承包给黄圣波自主经营使用，严志显保证出租房屋产权无纠纷，当面看好当时房屋等客房内的质量，接手后由黄圣波维护好，保证原有或者更好质量经营。严志显保证原有证照在承包合同期内是合法有效交给黄圣波正常营业。接手后所产生的费用由黄圣波承担。（本宾馆房屋租金由严志显负担）二、承包经营期限从2015年5月23日至2020年10月10日止；三、承包费当年为18万元、折旧费2万元、押金3万元；四、承包费支付方式：合同签订后先预付10万元定金，余款签订日起2个月内付清8万元租金、3万元押金（押金期满退回），折旧费每年2万元当年付清，如拖欠已经违约，严志显有权单方终止合同，由此造成的一切损失均由黄圣波承担；五、严志显将宾馆出租给黄圣波时，保证宾馆所有设施能够正常营业。…水电到位并能正常使用，黄圣波验收使用后，在租赁期内由黄圣波负责修补；六、严志显原有固定设施和用具无偿提供给黄圣波使用，严志显中途不得自行搬走，黄圣波不得无故损坏和转卖。期满完整无损交还给严志显。七、黄圣波在承包期内，由经营产生的所有费用（物业管理费、电、水费、收视费、宽带租金、本宾馆内的事故安全、装修、修理费等），由黄圣波自行承担。…十四、严志显和黄圣波如果提前解除合同的，须在交费经营期满内的前2个月告知对方。并且支付违约金3万元给对方，可以解除。例如：黄圣波做了当年下年准备不做的，或者严志显在黄圣波承包了第一年，第二年要自己做的，两种情况都属于违约。十五、严志显提供的设备经清点交付给黄圣波,到时黄圣波必须完整交还给严志显，可修复的修复，不能修复的按折旧价退回严志显。十六、期满、或者提前解除，黄圣波在使用过程中产生的一切费用由黄圣波付清，并办理退还手续，合约终止。十七、甲乙双方装修、或是内部设备和添置都不能带走回家（小卖部东西按照进货价清点给黄圣波）。保持原有设备，黄圣波增加部分设备，黄圣波可以带走。…。第二天，黄圣波检查了宾馆设施，2015年5月23日，黄圣波接手宾馆开始进行营业。原、被告双方至今未对设备进行清点，亦未办理任何交接清单。2015年8月6日，原告黄圣波向被告严志显支付了租金60,000元，剩余20,000元租金和30,000元押金一直未付。此后由于上述原因，严志显以黄圣波为被告向本院提起租赁合同纠纷的诉讼，要求法院判令黄圣波：1、支付尚欠的租金20,000元和押金30,000元；2、按合同约定支付逾期付款的违约损失5,000元；3、承担本案的诉讼费。在该案中，黄圣波辩称：1、根据原、被告签订的宾馆承包合同约定，原告将宾馆出租给被告时应保证宾馆内所有设施能够正常营业，提供的设备需经清点后交付给被告。被告接手经营宾馆时宾馆部分设施已损坏，且原告又未对提供的设施清点，因原告违约在先，导致被告无法按约使用租赁物；2、被告接手宾馆后至今对原已损坏的设施进行维修，花去维修费用18,000余元，但仍有部分设施未维修，原告应负责维修好，维修费用应由原告承担；3、原告至今仍占用宾馆363房间，按每天120元计算应支付被告房费直至原告退出该房间止，因此请求法院驳回原告诉讼请求。为证明自己的主张，黄圣波在该案中，提交了祝某于2015年5月29日出具的《宾馆部分设施损坏清单》，申请了证人柯某出庭证明。另提交了其经营期间开支的维修费11,214元发票。在审理该案中，法院认为证人祝某未能出庭作证，且原因不属于“证人确有困难不能出庭”的情形，对其出具的《宾馆部分设施损坏清单》严志显予以否认，故无法确定该清单的真实性，而证人柯某的证言，亦不能直接证明被告接手宾馆时宾馆部分设施已损坏的事实，因此本院无法确认被告黄圣波接手经营富源宾馆时宾馆部分设施已损坏的事实，故对证人祝某的证词、证人柯某证言不予采信；原、被告签订的《宾馆承包合同》约定：“接手后所产生的费用由被告黄圣波承担，验收使用后由被告黄圣波负责修补”；故对被告要求其接手宾馆后就部分设施进行维修的费用由原告承担的辩称意见，本院不予采纳。2016年4月10日，本院作出（2015）饶民一初字第1857号民事判决书，判决：一、被告黄圣波在本判决生效后十日内支付原告严志显租金20,000元、押金30,000元；二、原告严志显按80元/天标准从2015年5月23日起至原告严志显退出富源宾馆363房间之日止，向被告黄圣波交纳363客房房费；三、驳回原告严志显其余部分的诉讼请求。此后，严志显对该判决不服提起上诉，2016年10月26日，上饶市中级人民法院作出（2016）赣11民终841号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
由于原、被告均同意解除《宾馆承包合同》，2017年3月22日，本院至上饶县富源宾馆对现有设备进行了现场清点，并制作了笔录，双方签字认可。2017年6月23日，法院组织了原、被告进行了返还宾馆原物的交接手续。交接过程中，对原告主张其经营期间添加的宾馆设备，经过现场清点，被告认可原告添置了电脑4台，电风扇3台，冰箱1台，以及超市内的东西若干。经过双方协商，原、被告一致同意，冰箱和超市内的所有东西共折价5,000元给被告。电脑4台及电风扇3台共折价6,000元给被告。原告不搬走。原告在经营宾馆期间对房门、电脑等部分设备亦有损坏，原告应维修好返还给被告，原、被告一致同意，原告经营宾馆期间损坏设施的维修费共折算成1,000元，在电脑4台及电风扇3台折价6,000元中予以抵扣。对于其他财产交接，原、被告均同意按2017年3月22日本院对上饶县富源宾馆的现有设备现场清点的清单予以交接，双方经现场核对，原告承诺其经营期间的水电费（经抄表，水表数字显示为2594，电表数字显示为7094.73、6588.93、5386.79），服务员于2017年6月23日之前在其经营期间的工资，以及长期租客的租金等其经营期间的对外债务，其会承担和处理好。原、被告双方于当日交接完毕，原告将宾馆返还给了被告。
上述事实，原、被告无争议，本院予以确认。
庭审中，当事人对下列事实有争议：
1、原告黄圣波接手承包富源宾馆时，被告严志显交付的宾馆设备是否存在损坏而应支付原告承包宾馆期间的设施维修费4.18万元及赔偿原告实际损失5万元？
原告黄圣波主张，其接手宾馆时许多财产设施被损坏，甚至有的设备没有。2015年5月29日，服务员祝某列出了富源宾馆的维修清单。而且发电机形同摆设，根本无法发电，无法正常营业。一旦遇到停电，房客要求退房，更无法招揽生意，给原告造成了巨大的损失。黄圣波为证明自己的主张，向法院亦提交了其在（2015）饶民一初字第1857号案件中已提交了的祝某于2015年5月29日出具的《宾馆部分设施损坏清单》、宾馆损坏的照片、原告于2015年10月18日向被告发送的邮件及快递单、2015年6月至2015年11月原告经营期间所产生的11,214元票据及停电清单以证明原告在此段时间的维修费及因停电而产生的损失。2015年10月18日原告向被告发送邮件的内容为：“本人是承包方黄圣波，现就上饶县国际家具城富源宾馆的相关承包问题向你告知如下：1、宾馆的发电机在我接手时不能正常使用。2、经常停水停电。3、马桶经常漏水，浪费很大。4、电视机今天修好明天就坏，根本无法正常使用。5、2015年10月16日为了催我2万元租金余款，还关了宾馆总闸。…应该尽快办好宾馆移交手续，这样双方可以完全避免扯皮和纠纷。…”。另原告补充提交了其于2016年12月拍摄的宾馆设施存在损毁的相片26张，及2016年2月起至2017年2月其经营期间各类材料款、维修费票据共42,246元。并申请了证人徐某、黄某出庭作证，证人徐某证明：原告宾馆水电都是我维修的，最早是2015年在那边开始维修，总共维修了五、六次，有时修电、修闸刀，水管，马桶坏了我也换过水阀。我记不清楚2015年5月份是否维修过。6次维修总共多少钱我记不清楚了。证人黄某证明：我和原告黄圣波是同村人，我不认识被告。我是2016年6、7月份开始在富源宾馆做水电。2016年11月17日收了工钱2,800元，2017年2月7日收了工钱2,300元，这些钱有些算天数，有些是材料款。
被告严志显则主张，从2015年5月20日开始，被告带原告一间一间去检查，双方接洽是在签合同的前三个月就开始了。宾馆交接前几天都是住满房客的，没有一个顾客反映东西是坏的。交接之后不存在维修的事情，合同上都约定清楚了。其没有看到祝某列出的宾馆损坏清单，也没有收到原告于2015年10月18日向我邮寄的邮件。对原告重复提交的证据，其质证意见为法院已做出了相关裁判，在本次案件中再次提交，违反了一事不再审的原则。原告提交的证据不客观。而且即使是客观的，也是原告经营期间所产生的维修费，应由原告自己承担损失。对于原告补充提交的2016年2月至2017年2月经营期间各类材料款、维修费票据共42,246元及证人证言，被告均认为是原告在经营期间所产生的维修费，应由原告自己承担。为证明宾馆在原告承包前的财产状况以及宾馆在交接前被告已维修好宾馆设施，被告申请了证人谢某和周某出庭作证。证人谢某证明：“我与被告严志显是朋友，与原告见过几次面。从宾馆装修到原、被告对宾馆进行交接时我都在那里。我于2015年5月21日离开那里。宾馆电视空调等所有设备都是由我采购的。主要财产包括了51匹空调、12台电脑、50台电视、还有床单按房间数乘以3来配置的，两台麻将机，大约十五六台热水器，时间太久了，具体记不清楚。宾馆单间十几个，标准间二十多个。刚开始50个网络机顶盒全部到位，但交接时具体有多少个我记不清楚。楼上有一个大的水箱，后面加了一个铁通的。办公室里有茶几沙发，和一台落地空调、办公桌、小桌子。总共有七个监控器，大厅有两个冷冻柜。发电机在吧台后面。2015年5月20日严志显本人书写了《富源宾馆财产清单》，5月22日交接后让我签字的，当时我是看了一下再签字，他说我经过手就让我签字，他们具体有没有办交接我不太清楚。在他们签订合同前几天，宾馆设施是维护好的，水电网线都是弄好的。至于发电机在交接时是不是好的我不清楚。宾馆在夏天时会经常停电，水很少停，电视机几个台有花点，麻将机都是好的。宾馆的服务员换来换去有很多个，我不认识祝某。”证人周某证明：“我是自2012年开始在富源宾馆上班。我负责打扫宾馆卫生，每个房间我差不多都清楚。每个房间的配置包括电视机、空调、热水器、马桶、两张床、三个柜子，单间就是一张床，两个柜子，其他的都差不多。2012年我到宾馆上班时，房间总共有46个，每个房间都有电视，大概有6个房间有电脑，热水器具体有多少个我不清楚。黄圣波接手宾馆时我在场，当时坏掉的电器都是修好了。现在的宾馆设备和原告接手时的宾馆设备，电视有一些坏了，原告添加了床上用品等，枕套添加了100套，床单我不清楚数量，机顶盒换了一些，但数量不清楚，电脑换了3台。原告接手时电脑大概有8台。原告接手后几天，祝某列出了清单是属实的，我看到清单的内容是登记坏了的东西，不清楚祝某有没有签字，祝某列清单时被告不在场。列清单时东西是坏了一些，后来，被告来修了电视，排风扇没有修，其他东西我不清楚修了没有修。当时共有机顶盒14个，宾馆的发电机一直没有用也是属实。”
对于原、被告的上述争议，本院认为，（2015）饶民一初字第1857号案件虽综合原告提交的祝某于2015年5月29日出具的《宾馆部分设施损坏清单》、宾馆损坏的照片、证人柯某的证言，无法确认被告黄圣波接手经营富源宾馆时宾馆部分设施已损坏的事实。但在本案中，综合原告在（2015）饶民一初字第1857号案件中提交的祝某于2015年5月29日出具的《宾馆部分设施损坏清单》、原告于2015年10月18日向被告发送的邮件及邮寄清单等证据，以及被告严志显提供的证人周某证明的“原告接手后几天，祝某列出了清单是属实的，我看到清单的内容是登记坏了的东西，不清楚祝某有没有签字，祝某列清单时被告不在场。列清单时东西是坏了一些，后来，被告来修了电视，排风扇没有修，其他东西我不清楚修了没有修。”可以确认原告在接手后几天对宾馆的损坏设施组织服务员祝某进行清点并列清单的事实，亦证明此后被告严志显对宾馆损坏设施进行了部分维修，及原告通过发邮件的形式告知被告宾馆设施存在问题。被告严志显主张的其交付宾馆设施后不存在维修的问题不属实，本院不予确认。被告主张原告在（2015）饶民一初字第1857号案件中提交的证据在该案中已经进行了审理，在本案上应一事不再审，对此本院认为，在该案中黄圣波提交的证据系为了证明其辩称，原告并没有提起反诉，而且综合本案中被告提交的新证据周某的证言，对案件事实有进一步的证明，故不符合一事不再审理的原则。本院对被告的该主张不予支持。原告于2015年5月23日接手宾馆，于2015年5月29日组织祝某对宾馆设施进行清点即发现部分设施损坏，在原、被告没有进行现场设备的清点和制作移交清单的情形下，不能排除原告在接手时宾馆部分设施存在损坏的事实。对照原告提交的祝某于2015年5月29日出具的《宾馆部分设施损坏清单》及原告在（2015）饶民一初字第1857号案件提交的维修费发票，由于祝某所列清单上大部分反映是电视、电脑、空调、马桶、排风扇、水管、摇控器、机顶盒的问题，故本院确认原告因维修宾馆所产生的维修费为：2015年6月23日维修电脑产生的维修费1,260元、2015年9月17日电视维修费1,360元，2015年10月3日马桶配件、软管、水阀、水龙头维修费共1,220元、2015年8月3日软管等水材料共1,387元、水表300元，上述各项维修费用共计5,527元，应由被告承担。对于原告提交的其他灯具等费用，由于从祝某于2015年5月29日出具的《宾馆部分设施损坏清单》无法显示系交接时的损坏设施，故本院不予支持。对于原告在本案中补充提交的2016年2月起至2017年2月经营期间各类材料款、维修费共42,246元票据及证人徐某、黄某的证言，由于该维修费发生在宾馆交接8个月后，且在原告的经营期间，根据原、被告签订的租赁合同，该部分维修费应由原告自己承担，原告提交的补充证据并不能证明上述维修费系原告接手宾馆前或接手宾馆时宾馆设施损坏所产生的后续维修费，故本院对原告要求被告承担2016年2月至2017年2月经营期间各类材料款、维修费损失不支持。原告要求被告赔偿实际损失5万元，但只提交了停电记录予以证明，不足以证明其主张，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。
2、原、被告解除双方于2015年5月20日签订的《宾馆承包合同》是否要支付违约金？解除承包合同后，原告应向被告支付的租金数额以及如何返还原物？
原告黄圣波主张，原、被告签订的《宾馆承包合同》在（2015）饶民一初字第1857号案件中经过两级法院的审理，认定为合法有效。现被告先提出解除合同，系违约行为。原告同意解除合同，但要求被告支付违约金3万元。由于第二年未约定承包费，且其接手时宾馆设备损坏没法经营，故合同解除后其只能支付使用费9万元,不支付折旧费等费用。关于返还原物，2017年6月23日，法院组织了原、被告进行了返还宾馆原物的交接手续。交接过程中，原告提交了其承包富源宾馆后，添加的财产清单包括：被套、床单90套共14,220元；枕头套130个共6,240元；电脑4台共10,400元；Wifi7个共2,310元；马桶13个共7,280元；电表16个共720元；水表1个共400元；电风扇12台共960元；冰箱1个共2,300元，超市内的东西折价共13,800元，合计共58,630元，应当在解除合同后一并对抵租金。除了被告认可的原告添置了电脑4台，电风扇3台，冰箱一台，以及超市内的东西若干双方已协商折价外，为证明其他添加财产的单价和数量，原告提交了2016年4月2日购买马桶的销货清单，共5个*560元/个＝2,800元；2017年6月1日购买电表的销货清单，共16个*45元/个＝720元；2016年8月6日购买坐便器的销货清单，共8个*560元/个＝4,480元；及原告于2017年6月1日就上述购货清单补开的发票8张共8,000元。原告另补充提交了其于2017年6月25日补开的被单、被套、枕头套购货清单，被单、被套90套*158元/套＝14,420元，枕头套48个*130元/个＝6,240元，及上述购货清单的发票21张总金额为20,460元。对于被告于2017年6月29日提交的其本人书写的富源宾馆损坏设备清点清单及10张照片，原告对该份损坏清单不予认可，认为有的东西当时根本没交接给他，有的东西有交接，但当时交接给他时就已经坏了，而且价格和数量也被告自己书写的，没有证据证明。2017年6月23日就损坏的东西其已经折价赔偿了1,000元，不同意再行赔偿。
被告严志显则认为，因原告不按约支付租金，其要求解除合同，原告应向其支付违约金3万元。现原告也同意解除合同，原告应按《宾馆承包合同》约定的按18万元/年的标准支付自2015年5月23日至2016年12月23日期间的经营使用费105,000元及财物折旧费40,000元，如再逾期，按实时计算支付。合同解除后，关于原物返还的问题，被告认可原告添置了电脑4台，电风扇3台，冰箱1台，以及超市内的东西若干，双方已同意折价。对原告主张的其他添加财产，原告提交的销货单及发票均为事后补开，不认可发票上的数量和单价。根据庭审情况，被告只认可原告添加了枕头套90个，马桶5、6个，水表一个300元。电表要求原告拆除，不同意折价，但上述财产的单价原告无法提供证据证明。2017年6月29日被告自己检查时，富源宾馆尚存在2017年6月23日双方交接时未检查出的一些损坏设备，故提交被告本人书写的富源宾馆损坏设备清点清单及10张照片，以证明原告应将上述损坏设备维修好再返还被告或承担维修费损失。
对于原、被告的上述争议，本院认为，原告拖欠部分租金未支付，被告严志显要求解除合同，原告黄圣波表示同意，故本院对被告提出的解除原、被告于2015年5月20日签订的《宾馆承包合同》予以支持。原、被告双方一致同意解除合同，系双方约定解除合同，故原告要求被告支付违约金3万元，被告要求原告支付违约金3万元，本院均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告之间的《宾馆承包合同》系继续性合同，解除后不具有溯及力。合同解除后，原告按约具有支付尚欠租金和返还宾馆的义务。被告反诉原告按18万元/年的标准支付自2015年5月23日至2016年12月23日期间的经营使用费105,000元及财物折旧费40,000元，如再逾期，按实时计算支付。原告则辩称第二年的租金使用费不应按第一年约定的18万元为标准支付，因为双方未约定第二年的租金，而且由于设备损坏没法经营，应按9万元的标准支付，且不应支付折旧费。对此本院认为，原、被告签订了为期超过5年的承包合同，双方当事人虽只约定2015年5月23日至2016年5月22日期间的承包费为18万元，折旧费2万元，押金3万元，在原告未举证证明第二年租金因市场行情有所变化，其和被告就承包价格另行达成其他意见的情形下，只能参照第一年的租赁价格来计算此后的租金。故本院支持被告要求原告按18万元/年的标准支付自2016年5月23日起至返还宾馆之日即2017年6月23日止期间的租金共计19.5万元，并支付2015年5月23日起到2017年6月23日止两年期间的财物折旧费40,000元。对于返还宾馆，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《宾馆承包合同》第十五约定：甲方（指严志显）提供的设备经清点交付给乙方（指黄圣波），到时乙方必须完整交还给甲方，可修复的修，不能修的按折旧价退回甲方。十六、期满或者提前解除，乙方在使用过程中产生的一切费用由乙方付清，并办理退还手续，合约终止。十七、甲乙双方装修、或者内部设备和添置都不能带走回家，（小卖部东西按照进货价清点给乙方）。保持原有设备，乙方增加部分设备，乙方可以带走。在2017年6月23日返还宾馆交接中，原、被告对原告在经营期间添加的冰箱和超市内的所有东西同意折价5,000元，电脑4台及电风扇3台同意折价6,000元给被告，应予许可，本院予以确认。由于双方一致认可原告在经营期间对被告严志显提供的设备存在损坏现象，并同意原告应承担损坏设备的维修费折算成1,000元，在电脑4台及电风扇3台折价6,000元中予以抵扣，应予确认。对于原告主张其经营期间添加的被套、床单90套、枕头套130个、Wifi7个、马桶13个、电表16个、水表1个，被告除了认可原告添加了枕头套90个，马桶5、6个，一个300元的水表，对其他的均不予认可。由于原告除水表300元提交了原始发票以外，对其他的添加设备均未能提交原始发票，系后面补开的发票，被告不予认可，本院亦不予采信。原告未能提交原始发票证明其在经营期间添加的枕头套90个，马桶5、6个的单价，故本院酌定共折价800元，在租金中抵扣。水表一个300元在维修费中已处理，在此不再折价。对于其他财产交接，原、被告均同意按2017年3月22日本院对上饶县富源宾馆的现有设备现场清点的清单予以交接，并且经现场核对，现双方已交接完毕，本院予确认。对于被告于2017年6月29日自己所书写的富源宾馆损坏清单，原告不予认可，被告亦未提交其他相关证据来证明其主张，故本院对该份书写的证据不予采信。
本院认为，原、被告于2015年5月20日签订的《宾馆承包合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。对于原告主张要求被告承担维修费4.18万元的诉讼请求，综合原告在（2015）饶民一初字第1857号案件中提交的祝某于2015年5月29日出具的《宾馆部分设施损坏清单》、原告于2015年10月18日向被告发送的邮件及邮寄清单等证据，以及被告严志显提供的证人周某证明的“原告接手后几天，祝某列出了清单是属实的，我看到清单的内容是登记坏了的东西，不清楚祝某有没有签字，祝某列清单时被告不在场。列清单时东西是坏了一些，后来，被告来修了电视，排风扇没有修，其他东西我不清楚修了没有修。”可以确认原告在接手后几天对宾馆的损坏设备组织服务员祝某进行清点并列清单的事实，亦证明此后被告严志显进行了部分维修，及原告通过发邮件的形式告知被告宾馆设施存在问题。对照原告提交的祝某于2015年5月29日出具的《宾馆部分设施损坏清单》及原告在（2015）饶民一初字第1857号案件提交的维修费发票，本院确认被告承担原告承包宾馆经营期间的维修费用共计5,527元。原告要求被告赔偿实际损失5万元，但只提交了停电记录予以证明，不足以证明其主张，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。原、被告双方一致同意解除合同，本院对被告提出的解除合同的诉讼请求予以支持。双方约定解除合同，故原告要求被告支付违约金3万元，被告要求原告支付违约金3万元，本院均不予支持。合同解除后，原告依约应按18万元/年的标准向被告支付自2016年5月23日起至返还宾馆之日即2017年6月23日止的租金共计19.5万元，并支付2015年5月23日起到2017年6月23日止两年期间的财物折旧费40,000元。对于返还宾馆，本院于2017年6月23日组织双方进行了宾馆交接。本院已确认原告在经营期间添加的冰箱和超市内的所有东西折价5,000元、电脑4台及电风扇3台折价6,000元给被告，原告不予搬走。对于被告认可的原告在经营期间添加的枕头套90个，马桶5、6个，由于原告未能提交证据证明其单价，本院酌定折价800元，在租金中抵扣。由于双方一致认可原告在经营期间对被告严志显提供的设备存在损坏现象，并同意原告应承担其在经营期间损坏设施的维修费折算成1,000元，在电脑4台及电风扇3台折价6,000元中予以抵扣，应予确认。对于原告主张其在经营期间添加的被套、床单90套、Wifi7个、马桶13个、电表16个等其他设备，原告提交的发票均是后面补开的，未能提交原始发票，被告不予认可，本院亦不予采信。对于其他财产交接，原、被告均同意按2017年3月22日本院对上饶县富源宾馆的现有设备现场清点的清单予以交接，并且经现场核对，现双方已交接完毕，本院予确认。对于被告于2017年6月29日自己所书写的富源宾馆损坏清单，原告不予认可，被告亦未提交其他相关证据来证明其主张，故本院对该份书写的证据不予采信。对被告主张要求原告承担逾期付款的资金损失28,000元，由于被告并未举证其存在损失的情况，故本院对被告的该反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）黄圣波和被告（反诉原告）严志显于2015年5月20日签订的《宾馆承包合同》；
二、被告（反诉原告）严志显于本判决生效之日起十日内向原告黄圣波（反诉被告）支付黄圣波经营期间的富源宾馆损坏设施维修费5,527元及黄圣波在经营期间添加的宾馆设施折旧费10,800元；
三、原告（反诉被告）黄圣波于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）严志显支付2016年5月23日至2017年6月23日期间的租金195,000元及2015年5月23日起到2017年6月23日止两年期间的财物折旧费40,000元，共计235,000元；
上述第二、三项判决相互对抵，原告（反诉被告）黄圣波尚应于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）严志显218,673元；
四、驳回原告（反诉被告）黄圣波的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）严志显的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2,096元，由原告（反诉被告）黄圣波负担1970元，由被告（反诉原告）严志显负担126元；反诉案件受理费4,345元，由原告（反诉被告）黄圣波负担3105元，由被告（反诉原告）严志显负担1240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 方文力
审 判 员 周秋化
人民陪审员 廖远贵
二〇一七年七月六日
书 记 员 苏忆莲
判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。
法律附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。