苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第1215号
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州新区商业街11号。
负责人吴国兵，该行行长。
委托代理人陈依漫，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人许卿亭，江苏简文律师事务所律师。
被告陈进奇。
被告孙秀玲。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告陈进奇、孙秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法由代理审判员吴娅独任审判，后转为适用普通程序，并依法组成合议庭。本案于2015年1月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈依漫到庭参加诉讼，被告陈进奇、孙秀玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，2009年11月26日，原告与两被告及苏州科技城发展有限公司签订了合同编号为32105200900XXXXXX的《个人购房担保借款合同》一份，约定陈进奇向原告借款用于购买苏州高新区某处房产，合同明确：由原告向陈进奇发放贷款1270000元；该笔贷款期限自2009年11月26日起至2029年11月25日止；贷款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，每年1月1日根据中国人民银行人民币贷款基准利率调整作相应调整，贷款本息的归还采用按月等额本息还款法；由苏州科技城发展有限公司提供阶段性连带责任保证，由两名被告贷款所购的房产为该笔贷款提供抵押，抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。嗣后原告按约发放了贷款。现房屋他项权证已经办理，原告的抵押权依法设立。被告孙秀玲与被告陈进奇系夫妻关系，孙秀玲并承诺以家庭财产承担连带清偿贷款责任。贷款发放后，陈进奇未按约还款，原告故诉至法院，请求判令：1、被告陈进奇、孙秀玲归还借款本金1094870.18元，利息、罚息、复利34313.63元（暂计至2014年9月11日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的逾期贷款利率计算至还清贷款本息之日止），并承担原告为诉讼而支付的律师费33180元。2、原告对两被告的抵押物（位于苏州高新区某处房屋）优先受偿；3、诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、被告孙秀玲出具的《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》各一份（均为原件）、结婚证一份（复印件），证明被告陈进奇作为借款人、两被告作为抵押人与原告签订了合同；涉案房地产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立；两被告系夫妻关系，被告孙秀玲并承诺以家庭财产承担连带清偿责任；
2、个人借款凭证、欠款明细单、还款明细单各一份（均为原件），证明原告依约向被告发放贷款，两被告未依约履行还款付息义务；
3、聘请律师合同、律师费发票、银行进账单各一份（均为原件），证明为了实现债权，委托律师代为诉讼，一审支出的律师费用，该律师费用已经实际发生。
被告陈进奇、孙秀玲未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据均可作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：
2009年11月26日，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（贷款人）与被告陈进奇（借款人、抵押人）、孙秀玲（抵押人）和案外人苏州科技城发展有限公司（保证人）签订了一份合同编号为3210520090013XXXX的《个人购房担保借款合同》。合同约定：由原告向被告陈进奇发放贷款1270000元；借款用途为购买苏州高新区某处房产；借款期限自2009年11月26日起至2029年11月25日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月26日；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。
本合同项下借款采用阶段性保证担保＋抵押担保方式。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以高新区某处房产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
同日，被告孙秀玲出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，称因2009年11月26日陈进奇向原告申请借款1270000元一事，借款合同编号为32105200900XXXXXX，其作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
签约当日，原告按约向被告陈进奇发放了贷款1270000元。
2010年5月27日，原告与两被告就约定的抵押物办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为1270000元。
履约过程中，被告陈进奇未能按约足额还本付息，自2012年2月份出现逾期，至2014年2月后未偿还任何借款本息，截至2014年9月11日，被告陈进奇未归还的借款本金为1094890.18元，结欠利息32809.9元、罚息736.98元、复利766.75元，合计1129203.81元。之后被告亦未向原告归还过款项。在庭审中，原告陈述因起诉状将本金金额误写为1094870.18元，故自愿放弃差额，仅主张被告归还借款本金1094870.18元，及计算至2014年9月11日的利息、罚息、复利34313.63元，合计1129183.81元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际支付之日止。
原告为提起本案诉讼，特聘请江苏简文律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费33180元。
另查明，被告陈进奇与被告孙秀玲于1992年8月27日登记结婚。
以上事实由原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告陈进奇、孙秀玲及案外人苏州科技城发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应全面按约履行。鉴于该债务系两被告夫妻关系存续期间产生，且被告孙秀玲出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，称作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任，故上述合同项下的债务应认定为夫妻共同债务。原告履行合同义务后，两被告未按合同约定足额偿还借款本息超过合同约定的90天，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告承担相应的违约责任。鉴于两被告向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，原告抵押权依法设立，其有权就抵押物行使优先受偿权。本院对于原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈进奇、孙秀玲应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金1094870.18元，支付利息32809.9元、罚息736.98元、复利766.75元，合计1129183.81元（利息、罚息、复利计算至2014年9月11日，此后按照《个人购房担保借款合同》的约定继续计算至实际给付之日止）。
二、被告陈进奇、孙秀玲应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行支付律师费33180元。
三、如被告陈进奇、孙秀玲到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告陈进奇、孙秀玲所有的座落于苏州市高新区某处的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权额1270000元的范围内优先受偿。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15942元，公告费300元，共计16242元，由被告陈进奇、孙秀玲负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账号：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 杨建忠
代理审判员 吴 娅
人民陪审员 朱维贤
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 陈宇星
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。