浙江省玉环县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）台玉商特字第14号
申请人：中国银行股份有限公司玉环支行。
代表人：虞颖华。
委托代理人：潘新国、徐先宝。
被申请人：浙江山河实业有限公司。
法定代表人：袁克计。
委托代理人：王辉焕。
申请人中国银行股份有限公司玉环支行于2014年3月24日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人中国银行股份有限公司玉环支行称：2012年12月4日，申请人与被申请人浙江山河实业有限公司签订编号为2012年玉（抵）人字6116号《最高额抵押合同》。该合同约定：被申请人浙江山河实业有限公司以其所有的位于玉环县玉城街道解放塘农场（县汽摩工业园区）的房屋所有权（房产证号：玉房权证玉环字第××号、07××62号）及土地使用权［证号：玉国用（2006）第0×××6号、0×××7号］为申请人与被申请人之间自2012年12月4日至2017年12月4日止发生的借款、保函、贸易融资等合同产生的债务提供最高额抵押；抵押担保的最高额债权额包括债权本金4219万元及基于该本金产生的利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的律师费等条款。2012年12月5日，申请人与被申请人为上述抵押依法办理了抵押权登记，他项权证号分别为玉房他证玉环字第0697**号、069723号。被申请人因需向原告申请借款人民币2200万元，申请人与被申请人分别于2013年5月9日、5月14日、5月15日、7月9日、7月10日、8月14日签订《流动资金借款合同》各一份，合同编号分别为2013年玉（借）人字6026号、6027号、6028号、6050号、6051号、6061号。上述合同约定：借款本金分别为150万元、450万元、500万元、400万元、300万元、400万元，借款期限均为12个月；借款利率均为固定利率，年利率均为7.2％；若借款人逾期偿还借款、逾期支付利息，贷款人有权向借款人收取自逾期之日按合同约定利率水平上浮50％的利率计算罚息、复利等条款。合同签订后，申请人按约向被申请人履行了发放贷款共计2200万元义务。2013年6月19日至2013年12月27日期间，被申请人向申请人申请出口商业票据贴现融资，并与申请人签订《国内商业票据贴现融资申请书》16份，上述申请书约定：融资金额分别为美元93990.96、美元95637.60元、美元149941.80、美元97457.40、美元100859.10、美元86124.60、美元42258.60、美元43685.01、美元155423.13、美元101420、美元179643.20，以及人民币257万元、66万元、146万元、48万元、65万元，结算方式为到期利随本清；借款人逾期偿还融资款项，逾期支付利息，贷款人有权计收罚息、复利等条款。申请人按约向被申请人履行了贴现融资款项共计美元1146441.40，人民币582万元的义务。现上述借款期限已届满，但被申请人仅归还部分融资本金，未按约归还全部借款本息及融资本金。为此被申请人存在严重违约情形。故申请要求：1、请求对被申请人所有的位于玉环县玉城街道解放塘农场（县汽摩工业园区）的房屋所有权（房产证号：玉房权证玉环字第××号、07××62号）及土地使用权［证号：玉国用（2006）第0×××6号、0×××7］的抵押担保财产准予采取拍卖或变卖；2、申请人对上述抵押物拍卖或变卖所得款项优先受偿，包括主债权人民币2782万元及美元1084769.80（即借款本金人民币2200万元及商业发票贴现融资本金美元1084769.80、人民币582万元），并继续支付自2014年3月12日起至被申请人实际履行之日止按合同约定利率计算利息、罚息、复利，其中借款本金2200万元暂算至2014年3月11的利息、罚息、复利为273373.16元、商业发票贴现融资本金人民币582万元暂算至2014年3月11日的利息、罚息为135024.23元、商业发票贴现融资本金美元1084769.80元暂算至2014年3月11日的利息、罚息为美元20533.42；3、被申请人承担申请人为实现债权支付的律师费50000元。
被申请人浙江山河实业有限公司承认借款事实，同意原告的请求事项。
本院经审查查明的事实如下：2012年12月4日，申请人与被申请人签订了一份最高额抵押合同。约定：被申请人以其坐落于玉环县玉城街道解放塘农场（县汽摩工业园区）的两处房产［土地证号为：玉国用（2006）第0&tim;**;××6号、0×××7号；房产证号为：玉房权证玉环字第××号、07××62号］为其向申请人自2012年12月4日起至2017年12月4日的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额为4219万元的抵押担保。并到玉环县房地产管理处办理玉房他证玉环字第0×××2号、0×××3号他项权证登记，他项权利人为申请人中国银行股份有限公司玉环支行。2013年5月10日至8月14日，被申请人向申请人申请六笔共22000000元的人民币借款。借款合同约定：借款利率为固定利率年利率7.2％；逾期罚息利率为基础利率上加收50％，即年利率10.8％；利息按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期支付利息的，按罚息利率计收复利。被申请人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，申请人有权宣布申请人与被申请人之间的本合同或其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。2013年6月19日至12月27日期间，申请人与被申请人间又发生12笔共5820000元人民币的出口商业票据贴现融资业务，以及25笔共1084769.80美元的出口商业票据贴现融资业务，由被申请人到期后未清偿。其中12笔人民币融资业务约定年利率6.72％，利息自贴现之日起计，按实际支付款项金额和计息天数计算（日利率＝年利率／360），到期利随本清。罚息利率为基础利率上加收50％，即年利率10.8％。其中25笔美元融资业务年利率约定为贴现日前一工作日（北京时间）9：00前从路透社获取的最新的6个月的LIBORSWAPRATE＋2.2%P.A，罚息利率为基础利率上加收20％。上述共37笔出口商业票所贴现融资业务的融资金额、放款日、到期日、贷款利率及罚息利率分别见附表。另查明，申请人为实现本案债权，支付律师费用50000元。
本院认为：被申请人向申请人申请人民币贷款及人民币、美元出口商业票据融资后，目前被申请人陷入债务危机，并向台州市中级人民法院申请破产重整，故申请人要求被申请人提前偿还借款本息及偿还出口商业票据融资款符合双方约定。由于上述借款及融资款由被申请人以其所有的坐落于玉城街道解放塘农场（县汽摩工业园区）的两处房设定最高额为4219万元的抵押担保，并到相关部门办理他项权利登记。故若被申请人不能清偿到期债务的，申请人就设定抵押的上述财产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。同时，申请人主张实现债权费用50000元，为双方抵押担保所约定的保证范围，被申请人对此没有异议，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，裁定如下：
一、申请人中国银行股份有限公司玉环支行对被申请人浙江山河实业有限公司享有的债权为：人民币贷款本金人民币22000000元及约定的利息、罚息、复利；人民币出口商业发票贴现融资款本金人民币5820000元及约定的利息、罚息；美元出口商业发票贴现融资本金美元1084769.80元及约定的利息、罚息（上述共43笔融资业务的融资金额、放款日、到期日、贷款利率及罚息利率分别见附表）。
二、被申请人浙江山河实业有限公司承担申请人中国银行股份有限公司玉环支行为实现本案债权所发生的费用（律师费用）人民币50000元。
三、准许对被申请人浙江山河实业有限公司所有的坐落于玉环县玉城街道解放塘农场（县汽摩工业园区）的两处房产［土地证号为：玉国用（2006）第0&tim;**;××6号、0×××7号；房产证号为：玉房权证玉环字第××号、07××62号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司玉环支行对所得的款项在清偿被申请人浙江山河实业有限公司上述第一、二项债务享有优先受偿权。
案件受理费人民币108791元，由被申请人浙江山河实业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 陈巧峰
审 判 员 吴国平
审 判 员 郑风雨
二〇一四年四月十八日
代理书记员 洪金玉