上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初40735号
原告：上海三林投资发展有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：周先浩，总经理。
委托诉讼代理人：张雄，北京市君泽君(上海)律师事务所律师。
被告：上海尚电投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：何嫩晴，执行董事。
委托诉讼代理人：于元良，上海市金石律师事务所律师。
原告上海三林投资发展有限公司(以下简称三林投资公司)与被告上海尚电投资管理有限公司(以下简称尚电公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告三林投资公司的委托诉讼代理人张雄、被告尚电公司的委托诉讼代理人于元良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三林投资公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2016年4月1日起至2016年9月30日期间的租金人民币(币种下同)3,628,527.84元；2、被告支付逾期支付租金的违约金，每日万分之五为计算标准，自2016年2月20日起，按欠款1,814,263.92元为计算基数，自2016年5月21日起，按欠款1,814,263.92元为计算基数，分别计算至实际付款之日止。事实和理由：2009年3月19日，上海源深加州酒店有限公司(以下简称加州酒店)与上海浦东新区三林世博功能区经济发展促进中心(以下简称促进中心)签订《租赁合同》，约定促进中心将其向上海电力房地产有限公司(以下简称上电公司，2012年4月被上海电�实业有限公司吸收合并)承租的上海市浦东新区高科西路XXX号房屋(以下简称系争大厦)及相关附属场地整体转租给加州酒店。2009年9月18日，加州酒店、促进中心及原、被告签订《补充协议》，约定《租赁合同》中促进中心的权利义务由原告全部承受，加州酒店的权利义务由被告全部承受。同日，原告与上电公司签订《租赁合同》。原、被告参照原租赁合同条款，签署了新的《租赁合同》，至此，原、被告成为该房屋的转租人和次承租人。根据原、被告双方签订的《租赁合同》，年租金分四期按季度支付，先付后用，被告应在每期起始日前提前40天将当期租金支付给原告，逾期支付的，应当按拖欠金额的万分之五支付滞纳金。根据合同约定，2016年度年租金已递增为7,257,055.68元。被告尚未支付2016年度第二、第三季租金，金额3,628,527.84元，故提起诉讼。
尚电公司辩称，原告交付的租赁物存在瑕疵，不满足租赁合同的约定及法律规定，已经生效的法律文书确认了瑕疵的存在，原告未完成二路进水进电。后原告增设的二路进水进电虽已施工，但施工内容至今未经验收合格。2016年9月消防部门至被告处检查过程中，二路进电设施发生了爆炸，至此被告才发现二路进电容量不足，无法满足消防要求。被告享有拒付租金的抗辩权，且被告希望对租金标准适当减免。违约金不应支付，约定违约金的计算标准过高，请求予以调整。
本院经审理认定事实如下：2009年3月19日，上电公司与促进中心签署《租赁合同》，将系争大厦及场地出租给促进中心。同日，促进中心与加州酒店签署《租赁合同》，由促进中心将系争大厦、场地转租给加州酒店。2009年9月18日，上电公司、促进中心、三林投资公司签署《补充协议》，约定上电公司�促进中心于2009年3月19日签署的《租赁合同》承租人变更为三林投资公司。同日，促进中心(甲方)、加州酒店(乙方)、三林投资公司(丙方)、尚电公司(丁方)签署《补充协议》，约定：甲、乙双方于2009年3月19日签订了《租赁合同》(简称原租赁合同)，甲方已于2009年7月1日根据原租赁合同按约将房屋完整移交给乙方。现各方同意，原租赁合同的出租人变更为丙方、承租人变更为丁方；丙方和丁方对甲方和乙方进行的租赁房屋的交接验收表示认可，甲方和乙方应在本协议生效之日起10天内办妥书面的交接。同日，三林投资公司(甲方)与尚电公司(乙方)签署《租赁合同》，约定甲方将其向上电公司承租的系争大厦及相关附属场地整体转租给乙方。合同第3.1条约定租赁期限为五年，自合同规定的免租期届满之次日起算；租赁期限届满，如乙方无本合同第13.3条之违约情形的，合同�动延长五年；本合同可自动延长两次，即本合同最长租赁期限十五年。第4.1.1.2条约定，甲方应在本合同签订后四十日内向乙方交付《设施设备清单》，该租赁房屋配套的设施设备指除土建工程外，已经安装完成的租赁房屋范围内包括区域分割、给排水系统、消控系统、升降电梯、公用部位及设施等(具体以《设施设备清单》为准)，乙方在收到清单后至正式交接日前，可依据该清单至该租赁房屋进行核对，如有不符，可及时向甲方提出异议，由双方择日共同复核确认。租赁房屋的水、电、固定电话……等设备及容量以移交时为准，乙方为满足经营所需可自行出资进行增容，甲方不承担增容费用。第5.1条约定租赁房屋第一租赁年度年租金为6,260,000元，从第三个租赁年度开始，每一租赁年度的租金以上一年度的租金金额为基数作3%环比递增，以此类推。第6.1条约定年�金分四期按季度支付，采用先付后用原则，由乙方在每期起始日前提前40天将当期的全部租金进行预付。合同第15.2条约定，乙方逾期支付租金，按拖欠金额的日万分之五向甲方支付滞纳金，但滞纳金总额最高不超过本合同项下之全部租金。
2014年6月13日三林投资公司曾至本院起诉，要求：1、被告尚电公司支付2014年第一至第三季度拖欠的租金4,260,235.50元；2、被告尚电公司支付逾期支付租金的违约金(自2013年8月21日起分期累计，每日按逾期金额的5‰计算，至判决生效日止)。审理中，原告增加诉讼请求，要求：1、解除原、被告之间的《租赁合同》，被告返还租赁房屋；2、被告尚电公司支付2014年10月1日起至合同解除之日止的租金及滞纳金，以及合同解除之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费及滞纳金。被告尚电公司在该案中提起反诉要求三林投资公司赔�其经济损失795万元。本院于2015年4月23日依法作出(2014)浦民一(民)初字第22064号民事判决：一、被告(反诉原告)上海尚电投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告(反诉被告)上海三林投资发展有限公司截至2015年6月30日止的租金9,493,195.85元；二、驳回原告(反诉被告)上海三林投资发展有限公司其余诉讼请求；三、驳回被告(反诉原告)上海尚电投资管理有限公司的反诉请求。之后，尚电公司不服一审判决，向上海市第一中级人民法院提起上诉。上海市第一中级人民法院于2015年9月17日作出(2015)沪一中民二(民)终字第1906号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。该案一审中查明：系争大厦产权原属上电公司(2012年被上海电力实业有限公司吸收合并)，上电公司于2006年10月24日取得系争大厦的房地产权证。
2016年1月8日三林投资公司向本院提起诉讼，�号(2016)沪0115民初5821号，诉请要求被告尚电公司支付2015年7月1日至2016年3月31日期间的租金5,337,106.49元，被告支付原告逾期支付租金的违约金暂计454,860.63元(以3,522,842.57元为基数，自2015年5月21日起至起诉日止，按照日万分之五标准计算；以1,814,263.92元为基数，自2015年11月21日起至起诉日止，按照日万分之五标准计算)。该案中尚电公司提供了上电公司致上海浦东自来水公司的《关于再增设一路进水管的申请》，主要内容为系争大厦在2005年消防改造中曾申请两路消防进水，但当时只进行了一路改造，另一路待高科西路敷设新管后再接通，现高科西路新建中已敷设另一路水管，为此申请在原有基础上尽快给予解决。另查明，原、被告于2013年12月11日签订《治安及消防安全管理责任协议书》，其中5.1条约定原告提供的租赁房屋或场所应符合国家有关法律、法规规定，并通过�防等有关部门验收，具备基本的安全经营条件。根据图纸显示，系争大厦设计安装了消防水池。1994年6月，系争大厦取得建筑工程竣工消防验收意见书，土建部分基本符合消防要求；系争大厦于2006年3月取得设备阶段消防验收合格意见。本院审理后，于2016年3月9日作出一审判决，认定系争大厦在只有一路进水的前提下，同时建设安装了消防水池，且系争大厦已经分别通过土建消防验收和设备消防验收，并取得了房地产权证。尚电公司实际使用了房屋，两路供水问题没有对尚电公司使用房屋造成实质重大影响，两路供电问题早已解决，因此原告要求被告按合同约定金额及时间支付租金，该项请求可予支持。判决：一、被告上海尚电投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海三林投资发展有限公司2015年7月1日至2016年3月31日期间租金共计5,337,106.49元；二�被告上海尚电投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海三林投资发展有限公司违约金(以1,761,421.28元为基数，自2015年5月21日起至起诉日止，按照日万分之五标准计算；以1,761,421.28元为基数，自2015年9月21日起至起诉日止，按照日万分之五标准计算；以1,814,263.92元为基数，自2015年11月21日起至起诉日止，按照日万分之五标准计算)。判决后，原、被告均提起了上诉，三林投资公司在二审中提供了：1、会议记录，旨在证明尚电公司承租房屋后对大楼进行了大规模改造；2、图纸两张，旨在证明对比交房图纸及装修图纸可知尚电公司加设多部电梯；3、客户更名、过户申请单，旨在证明所有用电设备过户给尚电公司；4、工程施工合同，旨在证明上海电力实业有限公司委托施工备用电源；5、竣工报告，旨在证明其交付的电源合格。尚电公司在二审中提供了：1、照片一组，旨在证明两路进电实际并未完成；2、2016年9月8日的行政处罚决定书，旨在证明备用消防电源存在故障；3、2016年9月9日情况说明，旨在证明其已将消防备用电源损坏的情况告知三林投资公司；4、代收罚没款收据，旨在证明其缴纳了罚没款；5、工作联系单，旨在证明三林投资公司知晓电路烧毁；6、2016年5月17日会议纪要，旨在证明三林投资公司未解决两路进水。上海市第一中级人民法院经审理后认为涉讼大厦分别通过土建消防验收及设备消防验收，并取得房地产权证。双方间的租赁关系存续多年，尚电公司2015年委托的消防设施检测显示合格。尚电公司出示的证据均不足以证明涉讼房屋存在瑕疵导致房屋使用存在实质性障碍进而影响其租赁目的之实现。尚电公司的上诉理由不予采纳。原审判决主文第二项对违约金的起算日期的表述存有笔误，予以纠正。�决：一、维持上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115民初5821号民事判决第一项；二、变更上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115民初5821号民事判决第二项为：上海尚电投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海三林投资发展有限公司违约金(以1,761,421.28元为基数，自2015年5月21日起至起诉日止，按照日万分之五标准计算；以1,761,421.28元为基数，自2015年8月21日起至起诉日止，按照日万分之五标准计算；以1,814,263.92元为基数，自2015年11月21日起至起诉日止，按照日万分之五标准计算)。
本院认为，原、被告间的租赁合同已经生效判决认定合法有效，双方均应恪守。支付租金是承租人的根本义务，被告使用系争大厦多年，前案中已认定尚电公司提供的证据均不足以证明涉讼房屋存在瑕疵导致房屋使用存在实质性障碍而影响到尚电公司的租赁目的之实现。本案中双方间的租赁业态未发生实质性变化，被告应当按照合同约定支付原告应付租金。被告迟延支付租金，违反了合同约定，应当按照合同约定承担逾期付款的违约金。租赁合同约定的违约金计算标准并不属于明显过高，原告的诉请，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告上海尚电投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海三林投资发展有限公司2016年4月1日至2016年9月30日期间的租金3,628,527.84元；
二、被告上海尚电投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海三林投资发展有限公司逾期付款违约金，以1,814,263.92元为基数，自2016年2月20日起至付款之日止，按照日万分之五标准计算；以1,814,263.92元为基数，自2016年5月21日起至�款之日止，按照日万分之五标准计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费36,677元，财产保全费5,000元，合计41,677元，由被告上海尚电投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 何绍辉
人民陪审员 杨月英
人民陪审员 严书邦
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 于 晔
附：相关法律条文
无法律条文