洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0302民初128号
原告：李浩，男，1993年3月19日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。
委托诉讼代理人：李磊磊，河南君友律师事务所律师。
被告：桑笑梅，女，1964年12月24日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区。
委托诉讼代理人：王英奇，男，1965年3月5日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：杜海成，男，1963年4月15日出生，汉族，住河南省洛阳市老城区。
被告：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区行署路*号院*号楼4门***室。
法定代表人：白松朝，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘兴邦，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：胡展飞，该公司区域总监。
原告李浩与被告桑笑梅、洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称洛阳懿皇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李浩向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.判令二被告共同向原告李浩支付违约金72000元并赔偿损失50000元；3.诉讼费由二被告负担。事实和理由：2017年8月16日，原告李浩与被告桑笑梅、洛阳懿皇公司签订《房屋买卖合同》一份，约定被告桑笑梅将其名下位于洛阳市××城区新生××街××院××号房产以36万元的价格转让给原告李浩。合同签订后，原告李浩按照约定履行了自己的义务，但被告桑笑梅拒不履行合同。被告桑笑梅的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，且赔偿原告李浩的损失。故原告李浩诉至法院。
被告桑笑梅辩称：1.本案中的《房屋买卖居间合同》无效。2017年8月16日晚将近八点，被告洛阳懿皇公司称买方想看被告桑笑梅的证件，让被告桑笑梅带着房产证和其他各种相应的证件到洛阳懿皇公司，由于被告桑笑梅不知道公司位置，双方约定在老集大张门口见，被告洛阳懿皇公司的人在晚上九点才来接被告桑笑梅。到洛阳懿皇公司后，姓冯的工作人员说原告李浩是他家亲戚。当时原告李浩家来了几个人，一直在问被告桑笑梅家的电器和家具，又说与被告桑笑梅的同事认识，并且说了很长时间的其他话题，过了好长时间，双方又要求先与被告桑笑梅草签个协议，过几天到银行去签正式合同，并要求被告桑笑梅把房产证留下。被告桑笑梅不同意留房产证，双方就说先签协议。被告桑笑梅称其有高血压，在每天下午五点后就头脑模糊，加上这是大事这么复杂需要找人仔细审阅协议后才能决定是否签订，所以被告桑笑梅拒绝签订该协议。原告李浩和其他人当时连哄带骗反复解释称这只是一个草稿，没有法律效力，正式合同要到银行交首付款面签合同才正式成立，才有法律效力。被告洛阳懿皇公司的其他人也称都是熟人，托的是洛阳懿皇公司的领导，签上也没啥事。被告桑笑梅在当时头脑模糊的情况下，签了这份协议，次日被告桑笑梅发现这个协议中存在不少问题，就直接通知被告洛阳懿皇公司作废这份协议，并同时解除被告洛阳懿皇公司的代理权。这时被告洛阳懿皇公司的人就说被告桑笑梅签的是居间合同，被告桑笑梅当时还把这个决定通知了原告李浩，原告李浩表示理解并同意被告桑笑梅的决定，只是原告李浩要求归还交给懿皇公司的700元，倒是被告洛阳懿皇公司赖着不退。所以这份居间合同是在被多番诱骗，又适被告桑笑梅高血压头脑模糊的情况下签订的，原告李浩和被告洛阳懿皇公司带有欺诈目的并乘人之危，非本人真实意愿，所以是无效的；2.本案没有签订书面房屋买卖合同，原告李浩出示的合同只是居间合同草稿，不是国家工商局印制的房屋买卖合同文本，合同不存在违约，所以原告李浩起诉被告桑笑梅房屋买卖合同违约是无效的，依据城市房屋买卖条例的规定，城市房屋买卖必须签订书面合同，否则无效，若变更为居间合同，请求法院延期审理，另案起诉。被告洛阳懿皇公司工作人员存在诱骗行为，请求法院驳回原告李浩的所有诉讼请求。
被告洛阳懿皇公司辩称：1.2017年8月16日，在被告洛阳懿皇公司居间中介基础上原告李浩与被告桑笑梅签订了《房屋买卖（居间）合同》（合同编号：0004712)，买卖被告桑笑梅所有的位于老城区新生西街5号院3-1-602房屋（工商银行家属院)，合同约定价格为36万元，原告李浩以银行贷款方式购买该房屋。被告洛阳懿皇公司收取原告李浩中介服务费7200元、贷款服务费3000元、贷款担保费2490元、过户服务费2000元、房屋评估费1800元、预留尾款1000元，合计为17490元（以收费票据为准）。该合同为当事人真实意思表示，不违背法律强行性规定及社会公共利益，为有效合同，请求依法确认该合同的法律效力；2.该合同约定买卖双方应于2017年9月1日积极配合共同到银行办理银行面签手续。但是在办理银行面签手续之前，被告桑笑梅到被告洛阳懿皇公司告知不再出售该房屋，由自己使用。被告洛阳懿皇公司将此情况告知原告李浩，买卖双方沟通未果，产生纠纷形成诉讼；3.由于被告桑笑梅不再出售该房屋，原告李浩请求解除该合同，被告洛阳懿皇公司无异议。该合同解除无法继续履行，被告洛阳懿皇公司无法为买卖双方提供除中介服务以外的其他服务，同意退还原告李浩除中介服务费7200元以外的贷款服务费3000元、贷款担保费2490元、过户服务费2000元、房屋评估费1800元、预留尾款1000元，合计为10290元。被告洛阳懿皇公司收取原告李浩中介服务费符合《中华人民共和国合同法》“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定及该合同的约定，请求依法予以确认；4.法律和合同对违约责任有明确的规定和约定，违约方当依法承担违约责任。请求依法裁决。
经本院审理认定事实如下：2017年8月13日，桑笑梅与洛阳懿皇公司签订《独家代理委托合同》一份，约定：桑笑梅委托洛阳懿皇公司独家代理出售其位于洛阳市××城区新生××街××院××号商品房，建筑面积102.66平方米；售价36万元，包含部分或全部室内物品；委托时效为90天，在委托期限内若洛阳懿皇公司在不低于委托价36万元谈定买房客户的情况下，实际成交价和委托价格的差额部分委托方和受托方按5:5分成，作为洛阳懿皇公司的代理服务费；商业贷款必须到工商银行办理等内容。2017年8月16日，桑笑梅（甲方）、李浩（乙方）与洛阳懿皇公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要内容为甲方将其坐落于洛阳市××城区新生××街××院××号商品房出卖给乙方，建筑面积102.66平方米；该房屋买卖成交价格为36万元，国家规定房屋买卖交易过户时所需支付的税费由乙方承担，该房屋配套设施的更名费用由乙方承担；甲乙双方协商一致以贷款方式履行本合同，乙方于银行面签当天交付甲方11万元作为首付款；经丙方代为托管的房屋预留尾款1000元，甲乙双方需积极配合丙方于房屋过户后5个工作日内交接有关该房屋之杂费，甲方于收到尾款后交付房屋给乙方使用；乙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款249000元支付甲方第二部分房款，甲乙双方应积极配合于2017年9月1日前备齐银行贷款所需相关有效材料、证件并到现场办理相关手续；基于丙方已提供该房屋居间服务并促成本合同有效成立，由乙方向丙方支付居间服务费7200元；本合同成立后，非因丙方的原因导致本合同被撤销、解除或未能实际履行的，丙方收取的居间服务费一律不予退还，如本合同依法被确认为无效合同，居间服务费全部退还；如甲乙双方委托丙方办理过户服务、贷款服务的，乙方须向丙方交付房屋权属过户服务费2000元、贷款服务费3000元；本合同成立后，甲方如违反本合同约定，应按照该房屋成交价格每日万分之十向乙方支付违约金，逾期30日，甲方应退还乙方已交付的所有款项，乙方有权解除本合同不再购买该房屋并有权向甲方追究该房屋成交价格20%违约金的责任。甲方因其他原因而不予将该房屋出售给乙方的，乙方有权解除本合同并有权向甲方追究该房屋成交价格20%违约金的责任；甲方留于房屋内的东西有3张床、2个空调、沙发一套、电视、热水器、冰箱、洗衣机、写字台带书柜、带7平方米储藏室一间留于乙方使用；本合同任何一方的口头承诺均不具有法律效力，权利义务均以书面约定为依据，甲乙双方均或代理人已阅读以上条款，确认无误，全部同意等内容。同日，李浩向洛阳懿皇公司交纳中介服务费7200元、贷办服务费2000元、贷款服务费2490元、代办贷款费3000元、房屋评估费1800元、预留尾款1000元，合计为17490元。合同签订后，桑笑梅不愿出售该房屋导致无法办理银行贷款手续，现李浩为要求解除合同并支付违约金、赔偿损失诉至法院。庭审中，被告洛阳懿皇公司同意同意退还李浩除中介服务费以外的其他费用。
本院认为,原告李浩、被告桑笑梅及洛阳懿皇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应诚实信用的予以履行。关于原告李浩要求解除合同的诉讼请求，在合同签订后被告桑笑梅不愿出售该房屋导致该合同已实际不能继续履行，合同的目的已不能实现，原告李浩要求解除2017年8月16日签订的《房屋买卖（居间）合同》于法有据，本院予以支持。关于原告李浩要求支付违约金并赔偿损失的诉讼请求，违约赔偿应当以实际损失为基础，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以衡量。被告桑笑梅在签订合同后不愿继续履行合同的行为存在过错，造成原告李浩的直接损失为中介服务费7200元，虽然合同中对违约金的计算方法作了明确约定，但该约定过分高于造成的直接损失，被告桑笑梅请求法院予以调整，本院结合本案实际情况酌定被告桑笑梅支付原告李浩违约金9000元。被告洛阳懿皇公司作为居间人，已促成了该买卖合同的成立，向原告李浩收取中介服务费符合合同约定和法律规定，除此之外的贷办服务费、贷款服务费、代办贷款费、房屋评估费、预留尾款，共计10290元由被告洛阳懿皇公司予以退还，原告李浩主张的其他损失系对违约金的重复计算，对其他损失的主张不予支持。关于被告桑笑梅称该《房屋买卖（居间）合同》系其在头脑模糊的情况下被诱骗签订的，且该合同为非书面的房屋买卖合同应为无效的抗辩意见，因被告桑笑梅签订的《独家代理委托合同》中载明的房屋售价与之后签订的《房屋买卖（居间）合同》所载明的房屋成交价均为36万元，说明被告桑笑梅以36万元出售该房屋是其真实意思表示，且其主张该合同无效的理由亦不符合《中华人民共和国合同法》关于合同无效的法律规定，故对该抗辩意见本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告李浩与被告桑笑梅、洛阳懿皇房产经纪有限公司于2017年8月16日签订的《房屋买卖（居间）合同》；
二、被告桑笑梅于本判决生效之日起十五日内支付原告李浩违约金9000元；
三、被告洛阳懿皇房产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告李浩代办服务费、贷款服务费、代办贷款费、房屋评估费、预留尾款，共计10290元；
四、驳回原告李浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2740元，减半收取1370元，由原告李浩负担1150元，被告桑笑梅负担100元，被告洛阳懿皇房产经纪有限公司负担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 吉明飞
二〇一八年三月十四日
书记员 张锦兰