四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书（2017）川2002民初1128号原告：资阳雁江农村合作银行，住所地资阳市雁江区雁城路一段*号。法定代表人：丁惠华，董事长。委托诉讼代理人：王兰，女，1987年12月13日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，系资阳雁江农村合作银行员工。委托诉讼代理人：吴雪平，女，1987年4月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，系资阳雁江农村合作银行员工。被告：唐宗慧，女，1977年8月11日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被告：曾兵，男，1977年12月31日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。被告：资阳阳晨房地产开发有限公司，住所地四川省资阳市雁江区建设西路121号摩根时代5号楼5（F）1-6号。法定代表人：毛月明，执行董事。被告：王新民，男，1948年2月28日出生，汉族，住成都市青羊区。被告：曾秋菊，女，1950年8月25日出生，汉族，住成都市青羊区。原告资阳雁江农村合作银行与被告唐宗慧、曾兵、资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王兰到庭参加诉讼，被告唐宗慧、曾兵、资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资阳雁江农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐宗慧、曾兵立即偿还原告贷款本金490万元及利息、罚息（利息、罚息按约定计算至实际支付之日止）；2.判令被告王新民、曾秋菊对上述款项的支付承担连带保证责任；3.判令确认原告对被告资阳阳晨房地产开发有限公司提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；4.判令以上所有被告共同承担本案全部诉讼费用等。事实和理由：2015年1月27日,被告唐宗慧与原告分支机构丹山支行签订《个人借款合同》，约定借款490万及借款期限、利息、罚息等。同日，被告资阳阳晨房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，以其位于资阳市雁江区建设西路121号摩根时代3号楼的4处营业用房为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告王新民、曾秋菊与原告签订《个人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，后原告向被告唐宗慧支付借款490万元，被告唐宗慧、曾兵均系夫妻，在夫妻关系存续期间的债务为夫妻共同债务。现被告拖欠借款利息，原告有权宣布贷款立即到期，现起诉至本院如上诉请。被告唐宗慧、曾兵、资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊未到庭也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，其提交的证据符合证据三性要求，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告唐宗慧、曾兵系夫妻关系。2016年1月17日，被告唐宗慧、曾兵共同向原告的丹山支行出具《借款申请书》申请490万元贷款，被告资阳阳晨房地产开发有限公司召开股东会决定同意用位于雁江区建设西路121号摩根时代3号楼的4处房产为借款作抵押担保。2016年1月27日，被告唐宗慧与原告的丹山支行签订《个人借款合同》，合同约定借款额度为490万元，借款额度有效期限自2016年1月27日至2018年1月26日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，并自起息日至本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率相应调整，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。还款方式为按月或按季付息任意还本法。同时约定被告唐宗慧未按照约定归还贷款本息即构成违约，此时银行可以宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告分支机构临江分理处宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2016年1月27日，被告资阳阳晨房地产开发有限公司与原告资阳雁江农村合作银行的丹山支行签订《抵押合同》，约定为确保被告唐宗慧与原告的丹山支行签订的《个人借款合同》的履行，被告资阳阳晨房地产开发有限公司以其位于资阳市雁江区建设西路121号摩根时代3号楼3（F）的2-2号（房屋所有权证号：资阳字第20××8X号）、1-26号（房权证：资阳字第20××46号）、1-24号（房权证：资阳字第20××29号）、1-11号（房权证：资阳字第20××50号）营业用房设定抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告的丹山支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告的丹山支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年1月28日，原告分支机构丹山支行取得了上述抵押房屋的他项权证（房他证：资阳字第**××46号）。2016年1月27日，被告王新民、曾秋菊与原告的丹山支行签订《个人保证合同》，被告王新曾秋菊自愿为上述唐宗慧贷款490万本息等承担连带保证责任，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年1月28日，原告分支机构丹山支行向被告唐宗慧发放了贷款490万元，约定借款到期日为2018年1月26日，利率为浮动利率，浮动幅度80%，执行月利率7.125‰，还款方式为按季付息，按计划还本。借款后，被告唐宗慧从2016年6月21日起的利息共支付了11105.4元，借款本金未归还。本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告按约向被告唐宗慧发放了贷款490万元，被告应承担按约付息还本的义务，虽然双方约定的借款到期日为2018年1月26日，但借款后，被告唐宗慧未按约按时足额支付利息，已构成违约，根据双方的约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即归还借款本息及相关费用，故对原告要求被告唐宗慧偿还贷款本息的诉讼请求本院予以支持。原、被告双方对利息、罚息约定明确，应从其约定，因本案系因被告唐宗慧违约导致原告可宣告贷款提前到期，故本案利息计算至起诉之日，即2017年3月20日止，罚息计算的起始时间为2017年3月21日。上述贷款发生在唐宗慧、曾兵夫妻关系存续期间，且被告曾兵在《借款申请书》中以共同申请人身份进行签字，该笔债务属于夫妻共同债务，被告曾兵应承担共同偿还责任。被告资阳阳晨房地产开发有限公司自愿用其所有的位于资阳市雁江区建设西路121号摩根时代3号楼3（F）的2-2号（房屋所有权证号：资阳字第20××8X号）、1-26号（房权证：资阳字第20××46号）、1-24号（房权证：资阳字第20××29号）、1-11号（房权证：资阳字第20××50号）营业用房为贷款本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押物权得以产生，原告对上述抵押物的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。被告王新民、曾秋菊自愿为该笔贷款本息等承担连带保证责任，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐宗慧、曾兵于本判决生效之日起十日内偿还原告资阳雁江农村合作银行贷款本金4900000元及利息、罚息（利息从2016年6月21日起以4900000元为基数按照月利率7.125‰计算至2017年3月20日止，扣除被告唐宗慧已支付的11105.4元利息；罚息以未归还本金为基数从2017年3月21日起按照月利率7.125‰上浮50%计算至本息付清之日止）；二、被告王新民、曾秋菊对上述判决的第一项债务承担连带清偿责任；三、原告资阳雁江农村合作银行对被告资阳阳晨房地产开发有限公司所有的位于资阳市雁江区建设西路121号摩根时代3号楼3（F）的2-2号（房屋所有权证号：资阳字第20××8X号）、1-26号（房权证：资阳字第20××46号）、1-24号（房权证：资阳字第20××29号）、1-11号（房权证：资阳字第20××50号）营业用房的拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46000元，公告费600元，合计46600元，由被告唐宗慧、曾兵、资阳阳晨房地产开发有限公司、王新民、曾秋菊共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审 判 长  魏 星人民陪审员  魏蜀佩人民陪审员  刘德森二〇一七年九月十一日书 记 员  吴 思