福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初696号
原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：永安市燕江中路511号，统一社会信用代码91350481858188550X。
负责人：庄晓滨，党委副书记。
委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所律师。
被告：钟新兰，女，1976年9月23日出生，汉族，住福建省永安市。
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称农业银行永安支行）与被告钟新兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行永安支行的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼，被告钟新兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农业银行永安支行向本院提出诉讼请求：1.钟新兰立即偿还借款本金485000元和支付利息68605.98元（利息暂计至2017年2月8日止，2017年2月9日起至实际还清借款之日止的利息仍按原借款合同计算），合计553605.98元；2.钟新兰立即支付给农业银行永安支行因实现债权所支出的律师代理费6500元；3.农业银行永安支行对钟新兰抵押的位于永安市××家园××商业用房及××号写字楼（房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2003第21189、211**号）房地产折价、变卖、拍卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.钟新兰承担本案诉讼费用。
事实和理由：钟新兰因经营周转需要向农业银行永安支行申请个人助业贷款。2013年2月27日，农业银行永安支行与钟新兰签订了一份编号：35020120130019693的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2013年3月14日起至2016年3月13日止，钟新兰可以在人民币50万元的借款本金额度内向农业银行永安支行申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年3月13日；借款人通过贷款人营业机构办理的非自助方式借款，需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，贷款人审批同意后，根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人指定账户，每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；钟新兰同意以其所有的位于永安市××家园××商业用房及××号写字楼（房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2003第21189、211**号）房地产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。并办理了抵押登记。2015年3月11日钟新兰依据《最高额担保个人借款合同》填写了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款50万元，用于经营资金周转，借款期限12个月，到期一次性归还借款本息。经农业银行永安支行审批后，于2015年3月13日向钟新兰发放借款50万元。贷款到期后钟新兰未按约足额还款，经农业银行永安支行多次催讨未果，截止2017年2月8日钟新兰尚欠借款本金485000元、利息68605.98元。
钟新兰未作答辩。
农业银行永安支行围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.营业执照、金融许可证、负责人授权委托书、负责人身份证明；2.个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、最高额担保个人借款合同用款申请书、房产他项权证、借款凭证；3.银行贷款账单信息查询；4.钟新兰身份证复印件、地址确认书；5.委托代理合同、发票复印件等材料。钟新兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对农业银行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
诉讼中，本院根据农业银行永安支行的申请，依法保全钟新兰所有的位于永安市××家园××商业用房及××号写字楼〔房屋所有权证号：永房权证字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2003）第21189、21190号〕。
本院认定事实如下：
2013年2月27日，农业银行永安支行与钟新兰签订了一份编号：35020120130019693的《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2013年3月14日起至2016年3月13日止，钟新兰可以在人民币50万元的借款本金额度内向农业银行永安支行申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年3月13日；借款人通过贷款人营业机构办理的非自助方式借款，需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，贷款人审批同意后，根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人指定账户，每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。
钟新兰同意以其所有的位于永安市××家园××商业用房及××号写字楼（房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2003第21189、211**号）房地产提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。2013年3月6日，农业银行永安支行办理了最高额抵押登记，房屋他项权证号：永房他证字第××号。
2015年3月11日，钟新兰依据《最高额担保个人借款合同》填写了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款50万元，用于经营资金周转，借款期限12个月，到期一次性归还借款本息。经农业银行永安支行审批后，于2015年3月13日向钟新兰发放借款50万元。贷款到期后钟新兰未按约足额还款，截止2017年2月8日，钟新兰尚欠借款本金485000元、利息68605.98元。
另查明，农业银行永安支行与福建闽中律师事务所于2017年2月14日签订委托代理协议，其中约定“在本案胜诉裁判生效后甲方向乙方支付代理费6500元”。福建闽中律师事务所于2017年2月14日开具农业银行永安支行的福建增值税普通发票复印件，该款农业银行永安支行尚未给付。
本院认为，农业银行永安支行与钟新兰于2013年2月27日签订的编号为35020120130019693《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。农业银行永安支行按约履行放贷义务后，钟新兰未能按约偿还借款本息的行为已构成违约。现农业银行永安支行要求钟新兰偿还尚欠借款本息合计553605.98元（利息算至2017年2月8日止）、并按合同约定利率继续支付利息至实际还清借款之日止之诉请，于法有据且符合合同约定，予以支持。因钟新兰同意以永安市××家园××商业用房及××号写字楼（房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2003第21189、211**号）为该笔借款提供抵押担保，农业银行永安支行在钟新兰不偿还本案债务时对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；因农业银行永安支行未能提交其已支付律师代理费6500元的凭证，故该项诉请本院不予支持。钟新兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、钟新兰应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金485000元，支付利息68605.98元（利息计至2017年1月12日止），本息合计553605.98元；按合同约定利率继续支付自2017年2月9日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止；
二、中国农业银行股份有限公司永安市支行对钟新兰名下位于永安市××家园××商业用房及××号写字楼（房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2003第21189、211**号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿；
三、驳回中国农业银行股份有限公司永安市支行的其他诉讼请求。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9401元，减半收取4700.5元，由中国农业银行股份有限公司永安市支行负担32.5元，钟新兰负担4668元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 胡倩
二〇一七年三月三十日
书记员 肖莉
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。