北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第50767号
原告中国国际经济贸易仲裁委员会，住所地北京市西城区桦皮厂胡同2号国际商会大厦6层。
法定代表人于健龙，秘书长。
委托代理人郑辉，北京市中鹏律师事务所律师。
被告北京天赐园食品有限责任公司，住所地北京市顺义区木林镇陀头庙村。
法定代表人刘朝生，总经理。
被告刘朝生，男，1957年11月16日出生。
二被告共同委托代理人叶长云，男，1975年2月24日出生，汉族，北京天赐园食品有限责任公司员工，住北京市顺义区木林镇陀头庙村。
原告中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称原告）与被告北京天赐园食品有限责任公司（以下简称天赐园公司）、刘朝生（以下简称姓名）返还原物纠纷一案，本院受理后依法由审判员吴薇独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑辉，刘朝生和天赐园公司共同委托代理人叶长云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月11日我方和北京龙霸咨询有限公司（以下简称龙霸公司）签订《写字楼租赁合同》，约定我方将北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦六层写字楼租给龙霸公司。后龙霸公司将写字楼中的xxx室转租给天赐园公司和刘朝生。因龙霸公司从2012年12月1日起欠付租金，2014年4月4日我方向龙霸公司发出《解除租赁合同通知》，并于2014年5月26日将龙霸公司诉至法院，要求解除租赁合同，返还房屋，并要求其支付2012年12月1日到2014年6月9日的租金。北京市朝阳区人民法院于2014年8月22日作出（2014）朝民初字第27685号民事判决书，支持了我方的诉讼请求。2014年5月28日和2014年9月15日我方向天赐园公司、刘朝生送达《致高斓大厦六层承租单位权益告知书》和判决书复印件，通知其因我方已解除和龙霸公司的租赁合同，故要求其尽快腾退房屋，但天赐园公司、刘朝生一直未腾退，故诉至法院要求天赐园公司、刘朝生于2015年12月10日前将北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦xxx室返还我方，并支付2014年6月10日到2015年12月10日的房屋使用费943920元。
天赐园公司、刘朝生辩称：2011年1月26日，天赐园公司法定代表人刘朝生代表天赐园公司和龙霸公司签订租赁合同，租赁期限2011年2月20日至2014年2月19日，租赁面积380平方米，租金每月3.4万元。我们和原告没有合同关系，不同意向原告支付房屋使用费，同意按照我们和龙霸公司所签订租赁合同的标准向原告支付租金。
经审理查明：2010年11月11日原告和龙霸公司签订《写字楼租赁合同》，约定原告将北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦6层写字楼2064.57平方米租给龙霸公司，租赁期限2010年12月10日到2015年12月9日，租金为每平方米每天3元，原告允许龙霸公司进行转租。因龙霸公司欠付租金，2014年5月原告诉至我院要求解除该租赁合同，要求龙霸公司返还房屋，支付欠付租金2605472元，支付滞纳金1113404.6元，支付违约金376784元，支付取暖费299362.65元。2014年8月22日我院作出（2014）朝民初字第27685号民事判决书，认为原告有证据证明龙霸公司从2012年12月开始拖欠租金，故支持原告解除合同，返还房屋的诉讼请求，并判令龙霸公司支付截至到2014年6月9日其欠付的租金和滞纳金，该判决书于2014年9月13日生效。
2011年1月25日刘朝生代表天赐园公司和龙霸公司签订写字楼租赁合同，约定天赐园公司从龙霸公司处租赁高斓大厦6层xxx室，面积380平方米，租期2011年2月20日到2014年2月19日，月租金3.4万元，租金每六个月支付一次，于付款月起租日15天前支付下一次租金。天赐园公司提交2012年2月24日、2012年8月15日、2013年2月25日、2013年8月20日204000元房租发票各一张，2014年5月19日277400元房租发票一张，证明其向龙霸公司交纳租金情况。天赐园公司称其和龙霸公司的租赁合同到期后，双方未签订新合同，仍按之前合同约定内容履行，其向龙霸公司租金支付到2015年3月底。原告提交2015年8月12日高斓大厦六层其他租户出具的证明，证明2014年5月28日原告曾向六层写字楼的全体承租人送达《致高斓大厦六层承租单位权益告知书》，告知其因龙霸公司欠付租金，原告已和龙霸公司解除租赁合同，并已诉至法院，要求全体承租人迁出，2014年9月15日原告将法院判决结果通知了六层的全体承租人。天赐园公司对此不予认可。经询，天赐园公司认可诉争房屋现仍由其控制使用。
以上事实有（2014）朝民初字第27685号民事判决书、原告和龙霸公司的写字楼租赁合同，龙霸公司和天赐园公司的写字楼租赁合同等书证及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为：根据（2014）朝民初字第27685号民事判决书，原告和龙霸公司的租赁合同应于2014年9月13日判决生效之日解除，合同解除前，即2014年6月10日到2014年9月12日的租金，原告应向龙霸公司主张。天赐园公司和龙霸公司的租赁合同于2014年2月19日到期，之后其仍向龙霸公司交纳租金，双方形成不定期租赁关系，原告和龙霸公司解除租赁合同后，龙霸公司和天赐园公司的转租合同亦不能履行，对未履行部分天赐园公司不应再向龙霸公司履行，原告作为诉争房屋的所有权人有权要求房屋占用人即天赐园公司返还房屋，但应给其必要的准备时间，原告要求天赐园公司于2015年12月10日前搬离，本院支持。至于原告和龙霸公司合同解除后的房屋使用费，因龙霸公司是经过原告同意转租，天赐园公司于2014年5月19日向龙霸公司交纳最后一期租金，在原告发出《致高斓大厦六层承租单位权益告知书》前，原告不应让其重复交纳，即天赐园公司已向龙霸公司履行的部分，原告应和龙霸公司解决，根据天赐园公司和龙霸公司的租赁合同和交费凭证，天赐园公司2013年8月20日交纳的应是2013年8月20日到2014年2月19日的租金，2014年5月19日向龙霸公司交纳277400元除交纳2014年2月20日到2014年8月19日的租金204000元外，另73400元应是2014年8月20日到2014年10月24日的租金，之后天赐园公司占用诉争房屋未交纳任何费用，应比照其和龙霸公司的租金标准向原告支付房屋使用费，因天赐园公司亦有可能在原告要求的2015年12月10前腾退房屋，本院支持到开庭之日即2015年11月2日的该项费用。原告要求天赐园公司的法定代表人刘朝生承担责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告北京天赐园食品有限责任公司于2015年12月10日前将北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦xxx室返还原告中国国际经济贸易仲裁委员会；
二、被告北京天赐园食品有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告中国国际经济贸易仲裁委员会房屋使用费四十一万八千零六十元；
三、驳回原告中国国际经济贸易仲裁委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千六百二十元，由中国国际经济贸易仲裁委员会负担二千八百三十五元（已交纳），由被告北京天赐园食品有限责任公司负担三千七百八十五元（原告中国国际经济贸易仲裁委员会已垫付，本判决生效后七日内给付原告中国国际经济贸易仲裁委员会）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 吴 薇
二〇一五年十一月十六日
书记员 张晓明