江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第0499号
原告郭广生。
委托代理人申竹冰，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人李志民，江苏剑桥人律师事务所实习律师。
被告何清。
被告彭素珍。
上述二被告共同委托代理人孙小蓓，江苏天辩律师事务所律师。
原告郭广生与被告何清、彭素珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告郭广生的委托代理人申竹冰、李志民，被告何清、彭素珍的委托代理人孙小蓓到庭参加诉讼。后依法由审判员姚民、人民陪审员郑乾坤、仓公鼎组成合议庭适用普通程序于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告郭广生的委托代理人申竹冰、李志民，被告何清、彭素珍的委托代理人孙小蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭广生诉称：2014年6月9日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款55万元，借期12个月（自2014年6月9日起至2015年6月8日止），年利率14%，并以位于苏州市吴江区平望镇平东路76号锦程家园4幢-501房屋作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，而二被告仅支付了部分利息。现要求判令：1、二被告归还借款55万元，并支付利息6417元及逾期利息（以本金55万元自2014年9月21日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、二被告赔偿律师费损失27325元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告何清、彭素珍辩称：原、被告虽签订了《抵押借款合同书》，但原告并没有履行款项交付义务，故要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年6月9日，郭广生与何清、彭素珍签订一份《抵押借款合同书》，约定何清、彭素珍向郭广生借款55万元，借期12个月（自2014年6月9日起至2015年6月8日止），年利率14%（利息自放款之日起每月支付一次，依次为：2014年7月20日、8月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日、2015年1月20日、2月20日、3月20日、4月20日、5月20日、6月8日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期15天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区平望镇平东路76号锦程家园4幢-501的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有郭广生签名，借款人栏中有何清、彭素珍签名，合同见证方加盖有吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称吴江高仕公司）公章。2014年6月10日，郭广生与何清、彭素珍就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为郭广生，房屋所有权人为何清，夫妻共有人为彭素珍，债权数额为55万元。2014年6月12日，郭广生将55万元转入沈兆乾银行账户；同日，沈兆乾将55万元转入何清银行账户，并由何清、彭素珍出具《借款借据》、《收条》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人何清收到出借人郭广生55万元；《收条》载明：何清收到出借人银行转账55万元；《还息确认书》载明：借款人何清确认应付出借人郭广生借款利息总计77000元，分12次支付（每次6417元），依次为2014年7月20日、8月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日、2015年1月20日、2月20日、3月20日、4月20日、5月20日、6月11日，并存入吴江高仕公司银行账户。审理中，郭广生自认借期内前二期利息已收到。现郭广生以借款提前到期为由诉至本院，并委托江苏剑桥人律师事务所律师申竹冰、实习律师李志民代理诉讼，支出律师代理费27325元。
以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的《抵押借款合同书》、房屋他项权证、银行转账凭证、账号查询单、《借款借据》、《收条》、《还息确认书》、《委托代理合同》、律师代理费发票、现金缴款单及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告郭广生与被告何清、彭素珍签订《抵押借款合同书》后，通过他人将55万元款项转入被告何清银行账户，并由被告何清出具相应《收条》，应认定原告郭广生与被告何清、彭素珍之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告何清、彭素珍向原告郭广生借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。原告郭广生自认已收到前二期利息，本院予以确认。根据《抵押借款合同书》约定，被告何清、彭素珍应于2014年9月20日支付第三期利息，被告何清、彭素珍未能支付的，本案借款合同按约于2014年9月20日到期，利息应自当期未付利息开始计息之日（即2014年8月12日）起按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。现原告郭广生要求被告何清、彭素珍返还借款55万元，并支付利息6417元及逾期利息（以本金55万元自2014年9月21日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）及赔偿律师费损失27325元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告何清、彭素珍以位于苏州市吴江区平望镇平东路76号锦程家园4幢-501房屋作为抵押担保，并于2014年6月10日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年6月10日起设立。现原告郭广生要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在55万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告何清、彭素珍于本判决生效之日起10日内返还原告郭广生借款550000元，并支付利息6417元及逾期利息（以本金550000元自2014年9月21日起至生效判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。
二、被告何清、彭素珍于本判决生效之日起10日内赔偿原告郭广生律师费损失27325元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告郭广生指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告何清、彭素珍未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告郭广生有权就被告何清、彭素珍用于抵押的位于苏州市吴江区平望镇平东路76号锦程家园4幢-501房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在550000元范围内优先受偿。
如果被告何清、彭素珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9954元，由被告何清、彭素珍负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告郭广生，原告郭广生已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 仓公鼎
二〇一五年十二月四日
书 记 员 陈胜男