重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奉法民初字第02583号
原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行，住奉节县永安镇夔州大道。
代表人周毅，行长。
委托代理人操全武，男，1970年7月28日出生，汉族，特别授权。
被告王家涛，女，1966年11月12日出生，汉族。
被告梁金靓，男，1962年9月22日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告王家涛、梁金靓金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理后，由审判员唐华强担任审判长，与审判员刘邓、人民陪审员常才进组成合议庭，适用普通程序于2013年12月4日和2014年3月18日对该案公开进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行委托代理人操全武到庭参加诉讼。被告王家涛、梁金靓经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行诉称，被告王家涛于2011年11月25日向原告申请贷款200000元，并签订《农户贷款借款合同》，合同编号为55020620110007664和55020620110007665。由被告梁金靓以其位于奉节县永安镇人和街74号4幢1单元8-2号房屋提供抵押担保。贷款到期后，原告多次催收未果，故起诉至法院，并于起诉的同时宣布债权确定期间提前届满。在诉讼过程中，被告梁金靓于2014年2月20日偿还了编号55020620110007665的借款合同项下本金50000元和编号55020620110007664的借款合同项下利息15000元。现原告请求：1、判令被告王家涛返还原告贷款本金150000元，并按合同约定给付至还清贷款本金之日的利息；2、判令被告王家涛给付已经清偿的50000元本金在清偿前产生的利息；3、原告有权就被告梁金靓抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担诉讼费用。
被告王家涛、梁金靓均未到庭，也未提交答辩状。
原告为证明其主张的事实，出示了申请表、借款合同、借款凭证，用来证明王家涛向中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行借款的事实；抵押合同、抵押清单，以证明梁金靓提供抵押担保的事实。
经本院审查，原告出示的上述证据具有真实性、关联性、合法性，能够作为认定案件事实的依据，对其证明力予以确认。
通过当事人举证质证，对本案事实认定如下：原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告王家涛于2011年11月25日签订编号55020620110007664的农户贷款借款合同。合同约定用款方式为自助可循环方式，额度有效期自2011年11月25日至2014年11月24日；借款利率采用浮动利率，即按照借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮25%确定，借款期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起，按调整后相应档次的基准利率上浮25%确定新的借款执行利率；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告王家涛依据该合同于2011年11月28日向原告借款150000元，到期日2012年11月27日。在诉讼过程中，被告梁金靓于2014年2月20日偿还了该笔借款产生的利息15000元。
2011年11月25日，中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行还与王家涛签订了另一份编号为55020620110007665的农户借款贷款合同。合同约定用款方式为自助可循环方式，额度有效期自2011年11月25日至2014年11月24日；借款利率采用固定利率，即按照借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮55%确定，借款期限内不变；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告王家涛依据该合同于2011年11月28日向原告借款50000元，到期日2012年11月28日，年利率10.168%，逾期年利率15.252%。在诉讼过程中，被告梁金靓于2014年2月20日偿还了该笔借款本金50000元。
被告梁金靓以其位于奉节县永安镇人和街74号4幢1单元8-2号房屋在以上两份合同中向中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。双方约定：债权确定期间届满包括合同约定的额度有效期届满以及贷款人依法律规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形；借款人或担保人违反本合同约定的，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告王家涛订立的借款合同依法成立，应当按照合同的约定履行自己的义务。由于王家涛没有对其是否履行还款义务进行抗辩并提供相应的证据，应自行承担不利后果。借款合同的双方当事人对借款期限内的利息和逾期利息都有约定，该约定不违反法律规定。中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行要求王家涛返回借款本金并按照合同约定支付利息的请求应予准许。原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行与被告梁金靓的最高额抵押合同依法成立，抵押权自登记时设立，在债务人不履行到期债务时，原告作为抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。根据双方当事人在合同中的意思表示可以推定，本案中的最高债权额限度等于合同约定的可循环借款额度与担保范围内除本金外的其他费用之和。同时，由于借款人王家涛违约，原告可以依合同约定宣布债权确定期间于起诉的同时届满，从而使其债权确定。债权确定期间届满后，实际发生的债权余额没有超过最高债权额限度。因此，原告要求对被告梁金靓抵押的房产优先受偿的请求应予准许。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王家涛于本判决生效后5日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行返还借款150000元，并支付按合同（编号55020620110007664）约定的方式计算的借款期限内的利息（按浮动利率从2011年11月28日计算至2012年11月27日）和逾期利息（按借款执行利率上浮50%从逾期之日计算至本息清偿之日），已经偿还的15000元利息在计算时予以扣除。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行已受清偿的50000元本金在清偿之前所产生的利息，包括借款期限内的利息（按10.168%的年利率从2011年11月28日计算至2012年11月28日）和逾期利息（按15.252%的年利率从逾期之日计算至本息清偿之日），由被告王家涛根据合同（编号55020620110007665）约定的计算方式于本判决生效后5日内支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行。
三、如上述债务未受清偿，原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行有权就被告梁金靓位于奉节县永安镇人和街74号4幢1单元8-2号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4697元（原告已预交），由被告王家涛负担。被告负担之金额限于本判决生效之日迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆奉节支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按上诉标的预交上诉案件受理费，上诉于重庆市第二中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 唐华强
审 判 员 刘 邓
人民陪审员 常才进
二〇一四年四月三日
书 记 员 覃 雪