成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新都民初字第3205号
原告邓维春，男，汉族，1968年9月1日出生，住成都市金牛区。
委托代理人冯勇，四川圆周律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人郑宇，四川均鼎律师事务所律师，一般授权代理。
原告江宗英，女，汉族，1968年11月19日出生，住成都市金牛区，。
委托代理人钟锐，四川均鼎律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人郑宇，四川均鼎律师事务所律师，一般授权代理。
被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区，组织机构代码69094193-1。
法定代表人杨爱平，董事长。
委托代理人陈奎，男，汉族，1977年7月8日出生，该公司法务部员工，住四川省绵阳市涪城区，，特别授权代理。
委托代理人李勇，男，汉族，1983年11月19日出生，该公司法务部员工，住成都市青羊区，，一般授权代理。
原告邓维春、江宗英与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月16日爱理后，根据原告邓维春、江宗英的申请，对被告中塑公司的财产采取了保全措施。本案依法由审判员严振波适用简易程序，于2014年8月27日公开开庭审理，原告邓维春、江宗英及委托代理人冯勇、钟锐、郑宇，被告中塑公司的委托代理人陈奎、李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓维春、江宗英诉称，二原告系夫妻关系。2012年11月28日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》以及补充协议，合同约定二原告作为买受人，购买被告作为出卖人开发的位于成都市新都区木兰镇中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼2层151号的商铺一套，交易价格为854804元，二原告采用分期付款的方式交付房款。同时合同约定，被告应于2014年5月30日向原告交付该商品房，如逾期超过30日未交房，原告有权退房，并且被告按照原告全部已付款的5%向原告支付违约金。该合同签订后，原告按约履行了交付房款的义务，但是被告未按照合同约定按时交付房屋，至原告起诉之日，已逾期交房30日以上。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，买受人有权选择退房，并要求赔偿原告的相应损失。故原告为维护自己的合法权益向法院提起诉讼。请求判令1.解除原、被告于2012年11月28日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并判令被告向原告退还购房款854804元；2.被告赔付违约金42740.2元，并以购房款854804元为本金按银行同期贷款利率支付资金占用利息（从原告付款之日起至被告退还房款之日止）。
被告中塑公司辩称，第一、原告所购房屋未交付是事实，对于逾期交房的责任双方当事人签订了协议，对于退房如何进行处理进行了相关约定，以及对于协议的解除做了选择性的约定，原告只能选择总房款5%的违约金，不能再选择赔偿损失，资金占用利息损失已被违约金所涵盖；第二、原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，又签订了《委托经营协议》，如解除房屋买卖合同，即也应解除委托经营协议。
原告邓维春、江宗英为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议，证明双方的合同关系，合同中对逾期交房应承担的违约责任进行了约定；
2.收款凭据，证明原告已按合同约定履行了购房款的支付义务。
经庭审质证，被告中塑公司对原告邓维春、江宗英所举上述证据没有异议。
被告中塑公司未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告邓维春、江宗英所举上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。
经审理查明，2012年11月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告邓维春作为买受人，原告江宗英作为共同买受人购买被告中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商贸式市场1幢2层151号商品房，该商品房测绘建筑面积共62.97平方米，其中套内建筑面积33.45平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积29.52平方米，单价为每平方米13574.78元，总价款854804元。第四条抵押情况约定与该商品房有关的抵押情况为，该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为成都市农村商业银行股份有限公司园艺支行，抵押登记部门为新都区房产管理局，抵押登记日期为2011年1月14日。第五条付款方式及期限约定为原告采取分期付款方式付款。第十条交付条件约定被告应当在2014年5月30日前向原告交付该商品房。第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间。分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。
同日，为进一步明确双方的权利义务，原、被告双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，补充协议第一条关于付款方式及期限的约定为买受人分期付款的，在签订合同当日内付清合同约定的全部房款的50%，买受人向出卖人首次交付房屋价款人民币434804元（含已付定金20000元），2013年2月28日以前付清合同约定的全部房款的30%，买受人向出卖人第二次交付价款人民币252000元，2013年5月31日以前付清合同约定的全部房款的20%，买受人向出卖人第三次交付房屋价款人民币168000元。第十条约定双方的通讯方式以合同载明的地址、电话等为准。……双方同意以电话、信函、传真等方式进行联络，对规划设计变更等重要事项应采取挂号信、特快专递。第十二条约定在合同履行过程中，除出现双方约定的解除合同条件或者有法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，否则违约方应按合同约定购房总款的10%向对方支付违约金。
上述合同及补充协议签订后，原告邓维春、江宗英于2012年11月28日支付414804元（包括2万元定金）购房款，于2013年2月27日支付10万元购房款，于2013年4月25日支付34万元购房款，至此按合同的约定付清了全部购房款854804元。而交房期限届满，被告中塑公司却未按约向原告邓维春、江宗英交付商品房。原告邓维春、江宗英认为被告中塑公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故诉至法院，请求依法解决。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告邓维春、江宗英作为买受人按约向出卖人即被告方支付了全部购房款，其义务已履行完毕。被告中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内向原告邓维春、江宗英交付房屋，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约。原告邓维春、江宗英作为守约方，认为被告中塑公司逾期交房已构成违约，应承担相应的违约责任。按双方当事人签订的合同约定，对被告中塑公司逾期交房应承担的违约责任约定的是逾期超过30日后，原告邓维春、江宗英有权退房，原告邓维春、江宗英退房的，被告中塑公司应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照原告邓维春、江宗英全部已付款的5%向原告支付违约金。本院认为，被告中塑公司首先未按合同约定的期限在2014年5月30日前交付房屋，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，本案中，解除合同的条件已成就，故原告邓维春、江宗英要求解除《商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，合同解除后，被告中塑公司应按合同约定退还原告邓维春、江宗英已付购房款854804元。1.关于原告邓维春、江宗英主张的违约金42740.2元，因合同中约定原告邓维春、江宗英选择退房，被告中塑公司应按原告邓维春、江宗英全部已付款的5%支付违约金，故本案中，在双方合同解除后，被告中塑公司应按原告邓维春、江宗英已付购房款854804元的5%向原告邓维春、江宗英支付违约金42740.2元。2.关于原告邓维春、江宗英要求被告中塑公司按购房款854804元支付资金占用利息的诉讼请求。本院认为，前述对原告邓维春、江宗英主张的违约金42740.2已予以支持，不仅对原告邓维春、江宗英的损失进行了弥补，而且对被告中塑公司的违约行为进行了惩罚，以及双方签订的合同和协议中对资金占用利息也未进行相关约定，故原告邓维春、江宗英再主张资金占用利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告邓维春、江宗英与被告成都中塑投资集团有限公司于2012年11月28日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；
二、被告成都中塑投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告邓维春、江宗英购房款854804元及支付违约金42740.2元，共计897544.2元；
三、驳回原告邓维春、江宗英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6772元，财产保全费5000元，合计11772元，由被告成都中塑投资集团有限公司负担（此款原告邓维春、江宗英已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时，一并向原告邓维春、江宗英结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一五年六月二十九日
书记员 王 莉