上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初22764号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部，住所地上海市。
负责人：徐光华，总经理。
委托诉讼代理人：姚夕莹，员工。
委托诉讼代理人：邓爽，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
被告：王辉青，男，1983年8月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：吴家华，女，1985年11月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部(以下简称工商银行营业部)与被告王辉青、吴家华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行营业部的委托诉讼代理人姚夕莹、邓爽到庭参加诉讼，被告王辉青、吴家华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行营业部向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告王辉青、吴家华归还原告借款本金4,174,152.46元；2、被告王辉青、吴家华支付原告暂计至2016年7月25日止的利息73,188.51元，并偿付自2016年7月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息4,247,340.97元为基数，按合同约定的利率基础上加收40%计息)；3、若被告王辉青、吴家华不履行上述还款义务，原告有权行使抵押权，所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；4、本案诉讼费、财产保全费由两被告共同承担。
�实和理由：2015年11月19日，原告与被告王辉青签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告王辉青向原告借款4,180,000元，期限自2015年11月6日起至2045年11月6日止，年利率为4.615%，逾期利息按合同约定的利率基础上加收40%计息。还款方式为按月等额本息还款法。若被告王辉青连读三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告王辉青偿还借款本息。被告王辉青以其名下的位于上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室房地产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述房地产已办理了抵押登记。被告吴家华作为被告王辉青的配偶，向原告出具了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺与被告王辉青为前述贷款的共同连带还款�，共同偿还贷款本息。2016年1月25日，原告按约发放了全部贷款，但两被告自2016年3月25日起未按约履行还款义务，已连续违约3期以上。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告工商银行营业部为此提交以下证据材料：1、《个人购房借款/担保合同》，证明被告王辉青向原告借款以及双方权利、义务约定的事实；2、《个人贷款业务参与还贷承诺书》，证明被告吴家华同意对上述借款承担共同还款责任；3、上海市房地产登记证明及房地产信息，证明原告为房地产抵押权人；4、个人借款凭证，证明原告放款的事实；5、欠息清单，证明被告王辉青欠款的事实；6、结婚证复印件，证明被告王辉青、吴家华系夫妻关系。
被告王辉青、吴家华未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告王辉青、吴家华未到庭应诉，本院对原告工商银行营业部的陈�及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，《个人购房借款/担保合同》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告王辉青未全部履行还款义务，已构成违约，应承担归还借款本金和支付利息及逾期利息的违约责任。被告王辉青以其名下的房地产为借款作抵押担保，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告王辉青仍有义务清偿。被告吴家华作为共同还款人，理应按照约定对被告王辉青的债务承担共同还款责任。被告王辉青、吴家华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，由此产生的法律后果，由被告王辉青、吴家华自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王辉青、吴家华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部借款本金4,174,152.46元;
二、被告王辉青、吴家华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部暂计至2016年7月25日止的利息73,188.51元，并偿付自2016年7月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息4,247,340.97元为基数，按合同约定的利率基础上加收40%计息)；
三、若被告王辉青、吴家华届时未履行上述判�主文第一、二项中所确定的还款、赔偿义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部可与被告王辉青协议，以被告王辉青名下的位于上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室房地产折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王辉青所有，不足部分由被告王辉青、吴家华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40,778.70元，财产保全费5,000元，两项合计45,778.70元，由被告王辉青、吴家华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
审 判 员 翟国静
人民陪审员 徐国亮
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 何艳璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。