四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0180民初250号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司石桥分理处，住所地四川省简阳市。
负责人：徐勇。
委托诉讼代理人：秦岳（该公司职工），男，1988年9月24日出生，汉族，住四川省成都市新都区。
被告：李光洲，男，1968年3月11日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：肖红艳，女，1972年1月10日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：李兴春，女，1954年9月9日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：廖承光，男，1952年10月12日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司石桥分理处（以下简称简阳农商行石桥分理处）诉被告李光洲、肖红艳、李兴春、廖承光金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理，依法适用简易程序公开进行了审理。原告简阳农商行石桥分理处委托诉讼代理人秦岳、被告李光洲、肖红艳、李兴春到庭参加诉讼，被告廖承光经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简阳农商行石桥分理处向本院提出诉讼请求：1.被告李光洲、肖红艳偿还借款本金90万元及结欠的利息（罚息），利息（罚息）金额按照合同约定利率以借款本金金额从2016年4月21日计算至被告偿还完本金之日止。2.原告有权依据《抵押合同》（2014年简抵字第84020107号）就被告位于简阳市***的住宅及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：简阳市农村信用合作社于2015年6月4日经批准改制为简阳农商银行，合作社的债权债务由简阳农商银行概括承受。被告李光洲、肖红艳，被告李兴春、廖承光系夫妻关系。2014年4月11日，被告李光洲、肖红艳向原告简阳农商行石桥分理处申请个人借款。2014年4月14日，原告简阳农商行石桥分理处（原简阳市农村信用合作联社石桥分社）与被告李光洲签订《个人借款合同》（2014年简信个借字第84020107），约定原告向被告李光洲提供借款额度为90万元的非循环使用借款，用于土石方工程。借款实行浮动利率，即在人民银行贷款基准利率水平上上浮66%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮150%；按月结息，结息日为每月20日；被告李光洲未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，并要求立即归还借款本息及相关费用等内容。同日，原、被告双方签订了《抵押合同》（2014年简抵字第84020107号），担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等），并由被告李光洲、肖红艳以其共同所有的位于简阳市***住宅；被告廖承光、李兴春以其共同所有的位于简阳市***住宅；被告廖承光以其所有的位于简阳市***营业用房和简阳市***住宅为上述借款提供抵押担保，并在简阳市房管局办理了抵押登记。原告按合同约定于2014年4月14日向被告李光洲发放贷款90万元，并出具《借款借据》载明借款期限为2014年4月14日至2017年4月13日。借款后，被告李光洲以本金90万元为基数，按照月利率8.5075‰支付了从2014年4月14日至2016年4月20日的利息180518.67元。被告李光洲从2016年4月21日起未按合同约定按期支付借款利息。2016年5月23日原告向被告李光洲、肖红艳送达了《简阳农村商业银行宣布贷款立即到期通知书》，宣布向被告李光洲发放的贷款已于2016年5月21日提前到期，要求被告偿还本息。利息的计算方式：以90万元本金为基数，按照月利率8.5075‰从2016年4月21日起计算至2017年2月20日，欠息85936.34元；以未偿还本金为基数，按照月利率8.5075‰从2017年2月21日起计算至2017年4月13日止；以未偿还本金为基数，按照月利率8.5075‰再乘以150%从2017年4月14日起计算至实际还清之日止。现被告未偿还借款本息，原告多次催收未果，故向法院起诉要求判令如其诉讼请求。
被告李光洲、肖红艳、李兴春承认原告在本案中所主张的事实，但暂无资金支付本息。李兴春答辩称，廖承光和李兴春系夫妻关系，廖承光因患病无法出庭，《抵押合同》上廖承光的签字系被告廖承光的笔迹。
被告廖承光未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告的营业执照、银监会关于原告组织形式变更的批复、被告的身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《抵押房产的土地证和房产证》、《房屋抵押的他项权证》、《已结贷款利息清单》、《尚欠贷款本金、利息清单》等证据本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：被告李光洲、肖红艳、李兴春承认原告在本案中主张的事实，故对原告简阳农商银行石桥分理处主张的事实予以确认。合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告简阳农商银行石桥分理处与被告李光洲签订的《个人借款合同》及与被告李光洲、肖红艳、李兴春、廖承光签订的《抵押合同》，均系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原、被告双方应按约定履行各自的合同义务。
关于借款本金及利息问题。借款后，被告李光洲、肖红艳未按合同的约定按期足额偿还利息，截止2017年2月20日，尚欠原告借款利息85936.34元及本金90万元未偿还，已构成违约。根据双方签订的《个人借款合同》第十三条第（二）项，被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，被告李光洲、肖红艳应向原告偿还借款本金及所欠利息，并支付从逾期之日即2017年4月14日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮66%的贷款利率的基础上再上浮150%的逾期利息。原告简阳农商行石桥分理处要求被告李光洲、肖红艳偿还借款本金90万元及利息（截止2017年2月20日所欠利息85936.34元；以未偿还本金为基数，按照月利率8.5075‰从2017年2月21日起计算利息至2017年4月13日止；以未偿还本金为基数，按照月利率8.5075‰再乘以150%从2017年4月14日起计算利息至实际还清之日止）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告对抵押物的优先受偿权问题。被告李光洲、肖红艳以其共同所有的位于简阳市***住宅；被告廖承光、李兴春以其共同所有的位于简阳市***住宅；被告廖承光以其所有的位于简阳市***营业用房和简阳市***住宅为被告李光洲的上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。被告李光洲、肖红艳未能按期偿还借款本息，根据《抵押合同》的约定，原告有权在上述抵押财产变现的范围内对被告李光洲、肖红艳应承担的上述借款本金、利息及实现债权的费用优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李光洲、肖红艳在本判决生效后二十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司石桥分理处借款本金900000元及利息（计算方式：截止2017年2月20日所欠利息85936.34元；以未偿还本金为基数，按照月利率8.5075‰从2017年2月21日起计算利息至2017年4月13日止；以未偿还本金为基数，按照月利率8.5075‰再乘以150%从2017年4月14日起计算利息至实际还清之日止）；
二、若被告李光洲、肖红艳到期不能偿还上述借款本息，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司石桥分理处对被告李光洲、肖红艳共同所有的位于简阳市***住宅；被告廖承光、李兴春共同所有的位于简阳市***住宅；被告廖承光所有的位于简阳市***营业用房和简阳市***住宅折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告李光洲、肖红艳应承担的上述债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6712元，由被告李光洲、肖红艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 琼
二〇一七年三月十三日
书记员 何晓林