四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1025民初2782号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：张莉，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
被告：向琦安，男，1989年2月4日出生，汉族，住内江市市中区。
被告：桂丽，女，1968年1月25日出生，汉族，住内江市东兴区。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被告向琦安、桂丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰到庭参加诉讼，被告向琦安、桂丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告向琦安立即偿还贷款本金2700000元及本金还清时止的利息（按双方签订的借款合同约定的利率计算）；2.判令被告桂丽对上述债务承担抵押担保责任，原告可就被告抵押财产拍卖、变卖价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:2015年3月18日，被告向琦安向原告下属的顺河分社申请贷款2700000元。2015年3月25日，被告向琦安与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告向琦安提供循环使用借款额度2700000元用于购货，借款期限为：2015年3月25日至2018年3月24日，贷款利率为浮动利率，以《循环借款提款通知书》载明的利率为准，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。2015年3月25日，原告与被告桂丽签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告桂丽用位于内江市东兴区产（房产证号：内江市房权证字第××号，国有土地使用权证号：内市国用（2011）第003679号）对上述借款承担抵押担保责任，双方并就抵押至内江市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号：内江市房他证字第××号。2016年3月7日，顺河分社按照《个人借款合同》约定向被告向琦安发放了贷款2700000元，借款到期日为2018年3月24日，贷款利率为7.2833‰。贷款发放后，被告从2017年5月21日开始拖欠利息，截至2017年7月21日，被告拖欠利息共计55110.83元。被告向琦安拖欠本息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。2017年7月4日，原告宣布该笔贷款提前到期。原告有权要求被告向琦安立即归还贷款本息。同时，被告桂丽与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告有权实现抵押物权，就对被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。
基于上述事实，特诉至我院，请求判准原告的诉求。
被告杨向琦安、桂丽未答辩，亦未向法庭提交证据。
本院经审理认定如下事实：2015年3月18日，被告向琦安向原告资中县信用联社顺河分社提交了《借款申请书》、《个人借款申请书》，申请最高额抵押贷款2700000元，并承诺用被告桂丽所有的位于内江市东兴区的房地产作最高额抵押担保。桂丽在《个人借款申请书》担保人处签字捺印。2015年3月25日，被告桂丽向原告资中县信用联社顺河分社提交了《抵押借款承诺书》，承诺为被告向琦安向原告的该笔贷款提供最高额抵押担保，最高债权限额为4200000元。2013年3月25日，被告向琦安与原告资中县信用联社签订合同编号为：资中顺河信个借(2015)第0023号《个人借款合同》，合同约定：原告资中县信用联社向被告向琦安提供借款2700000元；合同约定借款额度支用有效期间为2015年3月25日至2018年3月24日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮幅度按《循环借款提款通知书》载明的上浮比例执行。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，任意还本，到期利随本清。若被告向琦安违反合同任一约定，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告向琦安立即归还借款本息及相关费用。同日，原告与被告桂丽签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告桂丽用位于内江市东兴区产（房产证号：内江市房权证字第××号，国有土地使用权证号：内市国用（2011）第003679号）为上述借款提供担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向原告资中县信用联社支付的其他款项、原告资中县信用联社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰佰柒拾万整。双方于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。《个人借款合同》和《抵押合同》均由原告资中县信用联社加盖印章，被告向琦安在《个人借款合同》上签字那英，被告桂丽在《最高额抵押合同》上签字捺印。2015年4月1日，双方就抵押至内江市房地产产权交易中心办理了抵押登记，他项权证号为：内江市房他证字第××号。2016年3月7日，原告资中县信用联社向被告向琦安发放了借款2700000元，并出具《借款借据》，《借款借据》载明：借款金额为2700000元；还款方式为：按月结息、到期一次性还本；执行利率为：月利率7.2833‰；借款日期为2016年3月7日，借款到期日为2018年3月24日，被告向琦安在《借款借据》上签名捺印。2017年7月4日，原告向被告向琦安送达了贷款提前到期通知书，被告向琦安在该通知书上签字捺印。截止2017年7月21日，被告向琦安拖欠本金2700000元，利息共计55110.83元。
以上事实有原告资中县信用联社营业执照、法定代表人身份证明、被告身份信息、《借款申请书》、《个人借款申请书》、《抵押借款承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋抵押物清单、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、循环借款支用申请书、循环借款提款通知书、《借款借据》、向琦安贷款提前到期通知书、未结清-
还款明细等在案为证。
本院认为，原告资中县信用联社与被告向琦安签订的《个人借款合同》，系双方形成借贷关系的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，资中县信用联社将2700000元的款项汇入被告向琦安设立的借款账户，被告向琦安在资中县信用联社出具的借款借据上签字捺印，确认已收到上述贷款，故资中县信用联社履行了贷款的发放义务。原告资中县信用联社与被告向琦安签订的《个人借款合同》中约定了利息为按月结息，如果违反了约定，原告资中县信用联社可以宣布贷款立即到期，要求被告向琦安立即归还贷款本息及相关费用。同时原告亦对被告向琦安截至2017年7月4日所欠利息予以催收，并在催收通知书上注明了原告宣布被告向琦安的该笔贷款本息全部提前到期，请收到本通知后15日内归还贷款本息（即利息35445.83元），否则原告将依据合同的约定起诉。故合同签订后，被告向琦安未按照合同约定履行支付利息的义务，已经违约，应依法承担违约责任。故原告要求被告向琦安立即归还借款本金和利息的诉求有理，本院予以支持。
关于被告桂丽的抵押担保责任问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告资中县信用联社享有的抵押权成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告桂丽作为抵押人，在被告向琦安不履行或者不完全履行还款义务时，应当承担抵押担保责任。故原告资中县信用联社要求就被告桂丽抵押的财产在拍卖、变卖后优先受偿的请求，本院予以支持。
综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向琦安于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金2700000元及相应利息（暂计至2017年7月21日止的利息为55110.83元，2017年7月22日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告向琦安签订的《个人借款合同》的约定计算）；
二、被告桂丽对上述债务在2700000元范围内承担抵押担保责任；
三、原告资中县农村信用合作联社就被告桂丽所有的坐落于内江市东兴区产（房产证号:内江市房权证字第××号，国有土地使用权证号：内市国用（2011）第003679号）拍卖、变卖所得的价款在2700000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14200元，由被告向琦安、桂丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 胡 敏
二〇一七年十月三十日
书记员 周淼（代）