广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第1112号
原告：刘育新，男，汉族，1978年8月21日出生，住广东省揭西县。
委托代理人：尹正仪，广东百勤律师事务所律师。
委托代理人：梅伟君，广东百勤律师事务所辅助人员。
被告：臧安平，男，汉族，1974年2月4日出生，住湖北省松滋市。
原告刘育新诉被告臧安平民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由代理审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员邓剑军、刘艳琴组成合议庭，适用普通程序进行审判，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告刘育新的委托代理人尹正仪到庭参加诉讼。被告臧安平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘育新诉称：2014年6月16日，原告与被告于东莞市虎门镇签订《借款合同》，约定由原告借款120000元给被告，用于被告生意周转，利息及逾期利息按照中国银行同期同类贷款利率的4倍计算，借款期限为2014年6月16日至2014年9月15日。同日，原、被告双方签订《个人抵押借款合同》，约定被告以其所有的位于东莞市虎门镇丰泰华园山庄风华豪园1座XXX座的房产为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记。后原告依约向被告提供了借款，被告出具收据确认收到原告借款120000元。现上述借款到期，被告未依约还本付息，经原告多次催讨，被告仍未支付。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1.被告立即向原告归还借款本金120000元及支付利息（利息以120000元为本金，自2014年6月16日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至本息还清之日止，暂计至2015年8月4日为34030元）；2.被告支付原告为实现债权支出的律师费13000元；3.确认原告对被告所有的位于东莞市虎门镇丰泰华园山庄风华豪园1座XXX房的房产（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第XXXXXXXX**号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告臧安平未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告刘育新主张被告臧安平向其借款120000元，向本院提供《借款合同》及借据为证，合同约定：被告臧安平作为借款人，原告刘育新作为贷款人；借款用途为生意周转；借款金额为120000元；借款期限为3个月，自2014年6月16日起到2014年9月15日止；利息及逾期利息按照中国银行同期贷款利率的4倍；还款方式为按月结息，利息支付日为每月15日，借款到期时利随本清；借款人在借款到期后的一个月内为未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，承担贷款人为实现债权所支出的全部费用（包括且不限于律师费、诉讼费、执行费、交通费、公证费）；债务人以其名下合法的资产作为债权人的债权抵押，以债务人臧安平名下位于东莞市虎门镇丰泰华园山庄风华豪园1座XXX房，粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号的房产作为抵押；借款人处有“臧安平”字样签名及指模，贷款人处有“刘育新”字样签名及指模，落款时间为2014年6月16日。借据记载：兹借款人臧安平因生意周转向出借人刘育新借款人民币壹拾贰万元正（￥120000元），借款期限是3个月，借款时间从2014年6月16日至2014年9月15日止；借款期间的利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；如借款人不能按期足额归还借款和利息则视为严重违约，应当承担出借人为实现债权所支出的全部费用（包括且不限于律师费、诉讼费、执行费、交通费、公证费），借款人处有“臧安平”字样签名及指模，落款时间为2014年6月16日。对于借款的交付，原告刘育新向本院提交个人业务凭证及收据，个人业务凭证显示原告刘育新于2014年6月16日向被告臧安平转账120000元，被告臧安平出具收据确认收到案涉借款。
另查明，原告刘育新提交一份《个人抵押借款合同》，合同约定：原告刘育新作为甲方，被告臧安平作为乙方；乙方将其名下的位于东莞市虎门镇丰泰华园山庄风华豪园1座XXX房的房屋全部价值／剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，产权证号为粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号，面积125.85平方米，房产价值／剩余价值为95万元人民币；本抵押担保的主债权数额为12万元人民币，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；甲方处有“刘育新”字样签名及指模，乙方处有“臧安平”字样签名及指模，落款时间为2014年6月16日。原告刘育新还提交一本《房地产他项权证》（编号为粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXXX号），显示：原告刘育新为被告臧安平名下位于东莞市虎门镇丰泰华园山庄风华豪园1座XXX房的第二顺序抵押权人，他项权利范围为全部，登记时间为2014年6月24日；第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，权利价值770000元。原告刘育新还向本院提交《民事委托代理合同》及律师费发票，主张其为实现案涉债权支出律师费13000元。庭审中，原告刘育新明确其诉请的利息包括利息及逾期利息，以120000元为本金，自2014年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至借款还清之日止，计至2015年8月4日为34030元。
以上事实，有原告提供的《借款合同》、借据、收据、个人业务凭证、《个人抵押借款合同》、《房地产他项权证》、《民事委托代理合同》、律师费发票和本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案是民间借贷纠纷，被告臧安平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告刘育新所提交的证据，本院依法予以采信。原告刘育新主张被告臧安平尚欠其借款120000元未还，有《借款合同》、借据、收据及个人业务凭证为凭，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。《借款合同》约定借款期限至2014年9月15日，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，现期限早已届满，被告臧安平应立即归还原告刘育新借款120000元。被告臧安平至今未还本付息，《借款合同》约定借款的利息及逾期利息均按中国人民银行同期同款贷款利率的四倍计算，利息支付日为每月15日，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条及第二百零七条的规定，原告刘育新诉请利息以120000元为本金，自2014年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至借款还清之日止有理，本院依法予以支持，计至2015年8月4日以34030元为限。原告刘育新主张其为实现案涉债权支付律师费13000元，有《民事委托代理合同》及律师费发票为证，事实清楚，证据充分，对于其要求被告臧安平支付律师费13000元的诉请，本院依法予以支持。
另，案涉《个人抵押借款合同》系双方真实的意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告臧安平自愿将其名下位于东莞市虎门镇丰泰华园山庄风华豪园1座XXX房的房屋作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告臧安平到期未归还案涉借款，原告刘育新有权就抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。但，由于原告刘育新系第二顺序抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》一百九十九条的规定，拍卖、变卖抵押物所得的价款应按照登记的先后顺序清偿，故原告刘育新有权对被告臧安平名下位于东莞市虎门镇丰泰华园山庄风华豪园1座XXX房的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺位抵押权人的担保债务后剩余的部分优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告臧安平于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘育新归还借款本金120000元及利息（利息以120000元为本金，自2014年6月16日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至借款还清之日止，计至2015年8月4日以34030元为限）；
二、限被告臧安平于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘育新支付律师费13000元；
三、就本判决第一、二判项所指向被告臧安平的债务，原告刘育新有权对被告臧安平名下位于东莞市虎门镇丰泰华园山庄风华豪园1座XXX房的房屋（产权证号为粤房地权证莞字第XXXXXXXX**号）折价或拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺位抵押权人的担保债务后剩余的部分优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3641.3元（原告已预交），由被告臧安平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 胡 辉
人民陪审员 邓剑军
人民陪审员 刘艳琴
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 丁紫茵
谢鹏