上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初20960号
原告：中信银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区富城路XXX号。
负责人：胡罡，行长。
委托诉讼代理人：龚潇，上海原本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶吟丹，上海原本律师事务所律师。
被告：周吴强，男，1986年6月29日生，汉族，住上海市松江区。
原告中信银行股份有限公司上海分行与被告周吴强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张文忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司上海分行委托诉讼代理人龚潇到庭参加了诉讼。被告周吴强经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司上海分行诉称，2015年7月29日，原告中信银行股份有限公司上海分行与被告周吴强签订《中信银行个人购房借款合同》，约定，被告向原告借款人民币1,500,000元；用于购买座落于上海市松江区荣乐东路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房产作为抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等)；借款期限288月，自2015年8月8日起至2039年8月8日止；借款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮5%确定，即月利率为4.275‰执行，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；还款方式为按月等额本息还款的方法；被告逾期或未按约定的金额足额归还贷款，被告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，原告有权要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，并行使抵押权。另外，双方在合同中约定原告因实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)，均由被告承担；本合同履行中发生争议，双方协商不成时任何一方都有权向原告所在地人民法院提起诉讼。2015年8月7日，抵押房产依法在上海市松江区房地产登记处办理了抵押权登记证，登记证明号为：松XXXXXXXXXXXX。2015年8月14日，原告按合同约定向被告履行了放贷义务，个人借款凭证载明，贷款金额1,500,000元；借款期限自2015年8月14日至2039年8月14日；年利率5.13%。自2016年8月起被告开始逾期还款，经被告多次催讨，未能予以清偿。截至2017年3月14日，被告尚欠本金1,469,229.95元、逾期利息45,212.86元、罚息486.42元、复利940.27元，合计1,515,869.50元。为此，原告诉至本院，诉请：1、被告偿还原告借款本金1,469,229.95元；2、被告偿还截至2017年3月14日止的逾期利息45,212.86元、罚息486.42元、复利940.27元，合计46,639.55元以及自2017年3月15日起至实际清偿日止的逾期利息、罚息、复利(以本金1,469,229.95元为基数，按照借款合同的约定计算)；3、如被告不履行上述第1、2项付款义务的，则原告请求法院判令可以与被告协议，以位于上海市松江区荣乐东路XXX弄XXX号XXX室的房产为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担，包括案件受理费、保全申请费等。
为证明其主张，原告提供了《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证(借据)、个人贷款逾期欠款说明、《上海市房地产登记证明》(抵押权登记)、上海市不动产登记簿予以证明。
被告周吴强未作答辩。
鉴于被告周吴强未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告归还欠款本金、利息、罚息和复利具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。被告经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周吴强应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海分行借款本金1,469,229.95元；
二、被告周吴强应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海分行截至2017年3月14日的逾期利息45,212.86元、罚息486.42元、复利940.27元以及自2017年3月15日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息、复利(以本金1,469,229.95元为基数，按原告中信银行股份有限公司上海分行与被告周吴强签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的方式计算)；
三、如被告周吴强不履行上述第一、二项还款义务的，原告中信银行股份有限公司上海分行可与被告周吴强协议，以其位于上海市松江区荣乐东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中信银行股份有限公司上海分行优先受偿，不足部分由被告周吴强继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,413元，减半收取计9,206.50元，财产保全费5,000元，二项共计14,206.50元，由被告周吴强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
(此页无正文)
审判员 张文忠
二〇一七年六月十二日
书记员 阴丽莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。