广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民二初字第1445号原告:惠州农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省惠州市惠州大道（江北段）82号。法定代表人：唐文。委托代理人：张靖，惠州农村商业银行股份有限公司员工。委托代理人：叶志冕，惠州农村商业银行股份有限公司员工。第一被告:惠州市兴华实业有限公司，住所地：惠阳区永湖镇淡塘村（运动会所）。法定代表人：黄伟强。第二被告：惠州市创成发展有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区演达一路9号华阳大厦25楼。法定代表人：黄伟强。上述两被告诉讼代表人：深圳市卓效清算事务有限公司，系惠州市兴华实业有限公司及惠州市创成发展有限公司管理人。委托代理人：王翠苹，深圳市卓效清算事务有限公司员工。委托代理人：赵倩，深圳市卓效清算事务有限公司员工。第三被告：惠州市源力新贸易有限公司，住所地：惠州市演达一路华阳大厦12层A、D号。法定代表人：方鑫。第四被告:黄伟强，男，汉族，1964年07月09日出生，住址：广东省惠州市惠城区。第五被告:方鑫，男，汉族，1982年02月12日出生，住址：广东省惠州市惠城区。第六被告:范惠广，男，汉族，1962年01月23日出生，住址：广东省惠州市惠城区。原告惠州农村商业银行股份有限公司诉被告惠州市兴华实业有限公司、惠州市创成发展有限公司、惠州市源力新贸易有限公司、黄伟强、方鑫、范惠广金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告惠州农村商业银行股份有限公司的委托代理人张靖、叶志冕到庭参加诉讼，被告惠州市兴华实业有限公司及惠州市创成发展有限公司的诉讼代表人深圳市卓效清算事务有限公司的委托代理人王翠苹、赵倩到庭参加诉讼，被告惠州市源力新贸易有限公司、黄伟强、方鑫、范惠广经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州农村商业银行股份有限公司诉称，被告一于2012年12月27日与原告签订了编号：惠州企高借字2012第001号《最高额借款合同》，约定：最高借款金额为人民币7000万元，借款期限自2012年12月27日至2015年12月26日（第一条），利率在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮45％，确定固定利率为8.9175%（第三条、借据），按月结息，每月的20日为结息日（第五条）；借款人出现违约或其他足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放贷款或向借款人主张提前归还借款本息及相关费用（第九条）；借款人未按合同约定偿还或支付到期本息、费用及其他任何应付款项的构成为违约（第十条）；借款人未按时足额偿还借款本金又未获准展期的，贷款人有权按本合同第五条约定计收利息外，还有权从逾期之日起对逾期的借款本金在本合同约定的利率基础上加收50%的罚息，借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款支付的利息在本合同约定的借款利率基础上加收50%作为复息（第十一条），《分期还款计划书》约定两种方案：1、已抵押的27幢别墅，必须按按抵押物评估价60%偿还贷款本金后，方可注销，2、借款企业每销售一套房屋，按销售借个的40%偿还贷款本金，3、贷款发放第二年起每月偿还本金100万元，第三年起每月偿还本金200万元，到期全部结清。并与原告签订了编号：惠州企高抵字2012第001号《最高额抵押担保合同》，约定：被告一以其位于惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅1-2、4-6、8-11、13-15、17-22、24-26、30、32、34、44-45、51栋在建工程为上述借款本息作抵押（权属证书详见诉讼请求3），抵押范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权及担保而发生的一切费用[包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等]（第二条）。同时，被告二、被告三、被告四、被告五及被告六与原告签订了编号：惠州企高保字2012第001-1、001-2《最高额保证合同》，约定：被告二、被告三、被告四、被告五及被告六为被告一的上述借款本息承担连带保证责任，保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权及担保而发生的一切费用[包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等]（第二条、第三条）。原告于2013年1月16日向被告一发放了贷款7000万元，双方就此签订的《广东农村信用社/农村商业银行借款借据》为凭。现被告丧失还款能力，自2015年6月21日起没能按《借款合同》及《分期还款计划书》的约定履行还本付息义务，导致违约，目前违约2期。原告认为，原、被告签订的《借款合同》、《广东农村信用社/农村商业银行借款借据》、《分期还款计划书》、《抵押担保合同》和《保证合同》等是各方的真实意思表示，内容合法有效，应当受法律保护。被告未履行约定还本付息义务的违约行为，已经严重侵害了原告的合法权益，根据上述各合同的约定，原告特具状贵院维护原告正当权益。综上，原告的诉请有事实和法律依据，请求贵院支持原告的诉请：1、判令解除原告与被告一签订的《最高额借款合同》（编号：惠州企高借字2012第001号）2、判令被告一立即归还原告借款本金人民币56500000.00元及利息[暂计至2015年9月20日止的利息433861.15元，从2015年9月21日至2015年12月26日按合同约定的贷款利率计息，2015年12月27日至还清日止，按照合同约定的贷款利率加收50%的罚息计算利息，本息合计56933861.15元]；3、判令原告对被告一位于惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅1-2、4-6、8-11、13-15、17-22、24-26、30、32、34、44-45、51栋在建工程享有抵押权，并对上述抵押财产的处置款项享有优先受偿权（权属证书为：粤房地建抵登惠阳字第××号；其中1-2、4-6栋已出房产证，并作他项登记，权属证书为：粤房地权证惠州字第××号，粤房地他项权证惠州字第××号）；4、判令被告二、被告三、被告四、被告五及被告六对被告一的上述借款本息承担连带保证责任；5、判令上述六被告承担本案诉讼费用。第一被告惠州市兴华实业有限公司及第二被告惠州市创成发展有限公司辩称：请原告明确第二项诉讼请求。1、2015.12.4惠州中院裁定兴华公司、创成公司批产重整，根据企业破产法规定，付利息的债权，2015年12月停止计息，2、涉案抵押物除原告所主张的抵押权外，还附有工程款债权，如相关建设工程款债权，优先受偿权最终被中院确认的话，相关工程价款应优先于涉案的抵押权，3、原告提供的贷款账户明细已确认，被告已向其支付2015.8.20之前的利息，根据破产法第33条规定，前6个月内，仍对原告进行清偿的，管理人有权请求予以撤销，被告方字2015.6.4至2015.8.20之间，向原告支付的利息应当予以撤销，并由原告返还被告相关款项。被告惠州市源力新贸易有限公司、黄伟强、方鑫、范惠广未到庭参加诉讼及提交相关证据。本院查明的案件事实经审理查明，第一被告惠州市兴华实业有限公司于2012年12月27日与原告惠州农村商业银行股份有限公司签订了编号：惠州企高借字2012第001号《最高额借款合同》、《分期还款计划书》。《最高额借款合同》约定：最高借款金额为人民币7000万元，借款期限自2012年12月27日至2015年12月26日；利率在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮45％；按月结息，每月的20日为结息日；借款人出现违约或其他足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放贷款或向借款人主张提前归还借款本息及相关费用；借款人未按合同约定偿还或支付到期本息、费用及其他任何应付款项的构成为违约；借款人未按时足额偿还借款本金又未获准展期的，贷款人有权按本合同第三条约定计收利息外，还有权从逾期之日起对逾期的借款本金在本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息，借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款支付的利息在本合同约定的贷款利率基础上加收50%作为复息。《分期还款计划书》约定：1、已抵押的27幢别墅，必须先按抵押物评估价60%偿还贷款本金后，方可注销；2、要求借款企业每销售一套房屋，按销售价格的40%偿还贷款本金；3、贷款发放第二年起，每月偿还本金100万元，第三年起，每月偿还本金200万元，到期全部还清。第一被告与原告于2013年1月16日签订《借款借据》，约定：借款金额为人民币7000万元正，借款利率为8.9175%，借款期限自2013年1月16日至2015年12月26日等。另查，第一被告提供名下位于惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅1幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：414.60㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅2幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅4幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：433.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅5幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：550.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅6幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：526.75㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅8幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅9幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅10幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅11幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：354.69㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅13幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：388.02㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅14幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：484.55㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅15幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：526.75㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅17幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅18幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅19幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅20幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：407.84㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅21幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：476.09㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅22幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：476.09㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅24幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：414.60㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅25幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅26幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅30幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：388.02㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅32幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：526.75㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅34幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅44幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅45幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：407.84㎡】及惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅51幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】对上述债务进行了抵押担保，第一被告与原告签订《最高额抵押担保合同》（惠州企高抵字2012第××号），并办理了抵押登记手续[房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××号]、[房地产他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××号]、[粤房地他项权证惠州字第××号]、[粤房地他项权证惠州字第××号]、[在建工程抵押登记证明号码：粤房地建抵登惠阳字第××号]。另查，第一被告惠州市兴华实业有限公司、第二被告惠州市创成发展有限公司及第三被告惠州市源力新贸易有限公司与原告签订了编号为惠州企高保字2012第××号《最高额保证合同》，约定：第一被告、第二被告及第三被告为第一被告《最高额借款合同》（编号：惠州企高借字2012第××号）的自2012年12月27日起至2015年12月26日止所实际形成的最高本金余额为折合人民币7000万元的债务提供不可撤销的连带责任保证担保；保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权及担保而发生的一切费用[包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等]。另外，第四被告黄伟强、第五被告方鑫及第六被告范惠广与原告签订了编号为惠州企高保字2012第001-2号《最高额保证合同》，约定：第四被告、第五被告及第六被告为第一被告《最高额借款合同》（编号：惠州企高借字2012第001号）的自2012年12月27日起至2015年12月26日止所实际形成的最高本金余额为折合人民币7000万元的债务提供不可撤销的连带责任保证担保；保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权及担保而发生的一切费用[包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等]。第二被告、第三被告、第四被告、第五被告及第六被告均向原告出具《保证担保承诺书》，注明：愿意为第一被告向原告借款人民币7000万元作保证担保，担保方式为连带责任保证。若借款人无法归还借款本息，愿意履行保证担保人应负的一切责任。又查，合同签订后，原告向第一被告发放借款7000万元，而第一被告未按约偿还借款本息。截止至2015年9月20日，第一被告拖欠借款本金人民币56500000元及利息人民币433861.15元。又查，2015年12月4日，惠州市中级人民法院作出（2015）惠中法民二破（预）字第15、17号《民事裁定书》，裁定受理第一被告及第二被告破产重整申请。因第一被告、第二被告经惠州市中级人民法院裁定破产重整，惠州市中级人民法院于2016年5月6日作出（2016）粤13民破1-3、2-3号《决定书》，选任深圳市卓效清算事务有限公司担任第一被告、第二被告的管理人。裁判理由和结果本院认为，原告惠州农村商业银行股份有限公司与第一被告惠州市兴华实业有限公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》，原告惠州农村商业银行股份有限公司与第一被告惠州市兴华实业有限公司、第二被告惠州市创成发展有限公司、第三被告惠州市源力新贸易有限公司、第四被告黄伟强、第五被告方鑫及第六被告范惠广签订的《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向第一被告发放了贷款，第一被告未依照合同约定按时向原告归还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请第一被告解除与其签订的《最高额借款合同》并偿还拖欠的本金及逾期利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。扣除被告已经偿还的部分本息外，第一被告仍应向原告偿还借款本金人民币56500000元及利息人民币433861.15元（截止至2015年9月20日）。第一被告以其名下位于惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅1幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：414.60㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅2幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅4幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：433.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅5幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：550.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅6幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：526.75㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅8幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅9幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅10幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅11幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：354.69㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅13幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：388.02㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅14幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：484.55㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅15幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：526.75㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅17幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅18幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅19幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅20幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：407.84㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅21幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：476.09㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅22幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：476.09㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅24幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：414.60㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅25幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅26幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅30幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：388.02㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅32幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：526.75㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅34幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅44幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅45幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：407.84㎡】及惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅51幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对上述抵押房产的拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。关于原告诉请要求第二被告、第三被告、第四被告、第五被告及第六被告对第一被告全部借款本息承担连带保证责任问题。因原告提交了与第二被告、第三被告、第四被告、第五被告及第六被告签订的《最高额保证合同》，且第二被告、第三被告、第四被告、第五被告及第六被告均已出具为第一被告上述债务承担连带保证责任的《保证担保承诺书》，因此，原告诉请要求第二被告、第三被告、第四被告、第五被告及第六被告对第一被告上述借款本息承担连带保证责任，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”之规定，第一被告、第二被告辩称利息应于2015年12月4日停止计算有事实依据及法律依据，本院予以采纳。而针对第一被告、第二被告辩称建设工程价款优先受偿权优先于本案的抵押权的问题、以及破产申请受理前六个月内清偿部分应予撤销的问题，因涉及案外人利益，第一被告及第二被告可在破产清算过程中另行处理，本案不予处理。被告惠州市源力新贸易有限公司、黄伟强、方鑫、范惠广经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告惠州农村商业银行股份有限公司与第一被告惠州市兴华实业有限公司签订的《最高额借款合同》（编号：惠州企高借字2012第001号）；二、第一被告惠州市兴华实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司清偿借款本金人民币56500000元及利息（暂计至2015年9月20日为人民币433861.15元，之后的利息按合同约定利率计算至2015年12月4日止）；三、第二被告惠州市创成发展有限公司、第三被告惠州市源力新贸易有限公司、第四被告黄伟强、第五被告方鑫及第六被告范惠广对第一被告惠州市兴华实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、原告惠州农村商业银行股份有限公司对第一被告惠州市兴华实业有限公司提供其名下的位于惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅1幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：414.60㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅2幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅4幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：433.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅5幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：550.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅6幢房屋【粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：526.75㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅8幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅9幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅10幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅11幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：354.69㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅13幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：388.02㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅14幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：484.55㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅15幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：526.75㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅17幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅18幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：482.53㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅19幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅20幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：407.84㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅21幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：476.09㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅22幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：476.09㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅24幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：414.60㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅25幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅26幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅30幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：388.02㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅32幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：526.75㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅34幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：474.07㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅44幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】、惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅45幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：407.84㎡】及惠州市惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥香山美墅51幢房屋【商品房屋产权权属证明书号码：××，建筑面积：559.45㎡】的拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326469元，由第一被告惠州市兴华实业有限公司、第二被告惠州市创成发展有限公司、第三被告惠州市源力新贸易有限公司、第四被告黄伟强、第五被告方鑫及第六被告范惠广共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  贺晔晖审判员  徐秀群二〇一七年一月二十日书记员  王颖琪