沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10900号
原告李岩，男，汉族，1955年10月20日出生，住沈阳市和平区。
委托代理人王合志，系辽宁良友律师事务所律师。
被告李东，男，汉族，1978年11月3日出生，住沈阳市沈河区。
原告李岩诉被告李东民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员耿立秋适用简易程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告李岩及其委托代理人王合志到庭参加诉讼，被告李东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李岩诉称，原告与被告李东于2015年11月3日签订借款合�，借款合同约定：借款本金280,000元，借款期限自2015年11月3日起至2016年3月2日为止；被告李东必须按月支付借款利息，借款利率按每月2.0%计算；同时借款合同还约定，如被告李东逾期缴纳利息或逾期归还借款本金，原告有权要求被告李东立即归还全部借款本金，并承担违约责任。原告已实际履行全部义务，将借款合同约定的全部借款通过银行转帐和现金方式分别支付给被告李东，并且被告李东也向原告出具了收据。但是被告李东没有按照合同约定按时给付利息。原告认为，原、被告之间的借款和推是双方的真实意思表示，对双方均有法律效力和约束力，被告李东理应按照借款合同约定，被告李东出现违约行为后应立即向原告归还全部借款本金及利息、并承担违约责任。故原告诉至法院，请求法院依法判令解除双方之间的借款合同，要求被告归还全部借款本金280,000元;判令被告李东向原告支付自2016年1月3日至实际给付之日为止的借款利息，按月利息2分标准计算；判令原告对被告李东名下的位于沈阳市于洪区东平湖街7-2号（4-3-1）的房产行使优先受偿权；判令被告李东承担本案诉讼费、保全费及其他相关费用。
被告李东未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年11月3日，原告李岩与被告李东签订借款合同，约定“本合同项下借款金额为人民币贰拾捌万元整(280,000元)，借款期限为4个月（2015年11月3日至2016年3月2日止）。本合同项下，借款采用月利率，借款月利率为2%，借款人选择一次还本、分次付息法：按借款到期日，一次性偿还借款本金，按月结息，借款人应在每月3日前向甲方给付到期利息。合同第五条约定：乙方（被告李东）自愿以位于于洪区东平湖街7-2号（4-3-1）的房产（建筑面积104.8平方米、所有权证号NO60657015、卷号6-2-0260926）为上述债务提供担保抵押。合同第九条约定违约责任9.2借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，出资人有权按逾期借款的罚息计收力利息：逾期借款的罚息=罚息利率×预期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为银行同期贷款利率的4倍计算；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款前一日。9.3借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担借款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。落款处为原告李岩、被告李东的签字及捺印。2015年11月3日，原告李岩向被告李东通过银行转账给付借款271,520元。
2015年11月3日�原告李岩与被告李东签订抵押合同，合同载明“甲方（被告李东）愿意以其所有的于洪区东平湖街7-2号（4-3-1），第2.1条规定担保的主债权为主合同项下的本金人民币贰拾捌万；利率每月2%。借款期限自2015年11月3日始至2016年3月2日止，共4个月，担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。”2015年11月6日，双方为于洪区东平湖7-2号（4-3-1）在沈阳市房屋登记中心登记抵押权，登记抵押权的债券数额为280,000元，抵押面积104.9㎡，房屋他项权利人为原告李岩。
上述事实，有原告提供的借款合同、银行转账流水、抵押�同、抵押登记及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证和本院审查，予以确认。
本院认为，根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以认定。
本案中，原、被告之间的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和法规强制性规定，合法、有效，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护，借贷双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告履行了协议约定发放借款的义务，被告李东未履行偿还原告借款的义务,属于违约行为，应承担相应的民事责任。
关于尚欠本金数额的问题，因原告李岩实际向被告转款271,520元,且原告无证据证明剩余借款的交付方式，故2015年11月3日的借款本金应认定为271,520元，本院确定原告李岩主张被告李东偿还借款本金数额为271,520元。
关于原告主张的利息问题，根据法律规定，出借人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告要求被告按照月利息两分即年利率24%支付利息、逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于上述利息的起算时间，因被告李东自2016年1月3日起未向原告李岩支付利息，原告主张的利息从2016年1月3日开始计算。
关于原告主张对被告李东名下于洪区东平湖7-2号（4-3-1）的房产行使优先受偿权，因该房产已办理抵押物登记，原告该项主张有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定如下：
一、被告李东于本判决生效之日起十五内偿还原告李岩借款本金271,520元及利息（以271,520元为本金，自2016年1月3日起计算至被告实际给付之日止，按照年利率24%计算）；
二、原告李岩对被告李东抵押的位于沈阳市于洪区东平湖7-2号（4-3-1�、建筑面积104.9㎡的房产在拍卖、变卖或折价后在上述判决第一项确定的给付义务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,128元（已减半收取），保全费2,172元，由被告李东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。
审判员 耿立秋
二〇一六年十二月十二日
书记员 黄诗珊
本判决所依据的有关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可�催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。