福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第3310号
原告厦门市格瑞祺贸易有限公司，住所地福建省厦门市思明区龙伏里12号603室，组织机构代码59499687-9。
法定代表人郑必泉，总经理。
委托代理人赵东波、黄琳，福建永时律师事务所律师。
被告谢庆瑰，男，1973年11月10日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告黄法辉，男，1964年5月6日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告福建泰龙房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市长泰县岩溪镇工业区泰龙大楼，组织机构代码77065146-7。
法定代表人蔡秋烟。
原告厦门市格瑞祺贸易有限公司（以下简称格瑞祺公司）与被告谢庆瑰、黄法辉、福建泰龙房地产开发有限公司（以下简称泰龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由审判员邱瑛担任审判长，与代理审判员潘伟生、人民陪审员苏丽英组成合议庭公开开庭进行了审理。原告格瑞祺公司的委托代理人赵东波到庭参加了诉讼。被告谢庆瑰、黄法辉、泰龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告格瑞祺公司诉称，原告为建筑设备出租商，被告谢庆瑰、黄法辉为建筑工程承包人，被告泰龙公司为涉案建设项目发包人。被告谢庆瑰、黄法辉承接到被告泰龙公司发包的长泰县岩溪镇芗江国际花园住宅建设项目后，与原告签订《钢管扣件顶托租赁合同》一份；2012年12月19日，被告泰龙公司作为担保方，被告谢庆瑰、黄法辉作为承租方，原告作为出租方签订《三方协议书》一份；其后三方又签订《补充协议书》一份。《钢管扣件顶托租赁合同》约定：原告向被告谢庆瑰、黄法辉出租钢管、扣件等；钢管每米每日租金0.01元、扣件每个每日租金0.006元、顶底托每根每日0.025元；当月租金应在次月10日前交清，否则违约按利息每日3%收取；钢管缺少按18元／米赔偿、扣件丢失按6.5元／个赔偿，顶托丢失按25元／根赔偿。《三方协议书》约定：租赁物到场由被告泰龙公司与被告谢庆瑰、黄法辉双方共同签字确认；周转材料租金由被告泰龙公司与被告谢庆瑰、黄法辉每月进度款中扣除给原告；被告谢庆瑰、黄法辉为该工程所使用的租赁物完整性承担责任，如发生损失，被告泰龙公司可以从被告谢庆瑰、黄法辉工程款中扣除归还原告；被告泰龙公司为该工程所使用的租赁物、租赁物租金按时支付承担担保责任。《补充协议书》约定：三方一致同意《钢管扣件顶托租赁合同》与《三方协议书》的合同期限均延期至上述合同约定的租赁物返还完毕、租金支付完毕之日结束；若因履行上述合同及本协议发生争议，由出租方所在地法院管辖；若发生诉讼，败诉方还需承担胜诉方为诉讼所支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他费用。上述合同签订后，原告积极履行义务，向被告谢庆瑰、黄法辉出租了钢管122467米、扣件24549个、顶托300根。被告谢庆瑰、黄法辉收到上述租赁物后，将其中的钢管88788.2米、扣件20049个、顶托300根运输到涉案工地，由被告泰龙公司指定的验收人员叶庆瑞签收，并在涉案工地使用。对于上述租赁物，截止2014年12月31日，被告谢庆瑰、黄法辉仅支付11万元租金，尚欠租金729621元。因每次支付租金均有拖欠，被告谢庆瑰、黄法辉还需支付违约金207095元。被告谢庆瑰、黄法辉违约，原告有权提前解除合同，有权要求被告返还租赁物，并有权要求被告谢庆瑰、黄法辉支付原告解除上述租赁合同后实际发生的租赁物占用费。被告谢庆瑰、黄法辉违约，原告有权提前解除合同，有权要求被告返还租赁物，并有权要求被告谢庆瑰、黄法辉支付原告解除上述租赁合同后实际发生的租赁物占用费。另外，被告谢庆瑰、黄法辉将钢管33678.8米、扣件4500个未经原告同意运输到其承包的宁德市其他工地使用。故原告请求法院判令：1、被告谢庆瑰、黄法辉向原告支付拖欠租金729621元及违约金207095元（上述租金、违约金自应当付款之日暂计算至2015年1月10日，应当计算到判决确定的履行日，违约金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；2、解除《钢管扣件顶托租赁合同》、《三方协议书》、《补充协议书》；3、被告谢庆瑰、黄法辉立即向原告返还涉案租赁物：钢管88788.2米、扣件20049个、顶托300根；4、被告谢庆瑰、黄法辉向原告支付解除上述租赁合同后实际发生的租赁物占用费（以未返还租赁物的实际数量，参照租金标准计算至实际返还日止）；5、被告谢庆瑰、黄法辉向原告支付原告为本诉讼实际支付的律师代理费10万元；6、被告泰龙公司对被告谢庆瑰、黄法辉的上述付款义务承担连带责任。
被告谢庆瑰、黄法辉、泰龙公司未作答辩。
经审理查明，2012年11月2日，原告与被告谢庆瑰、黄法辉签订一份《钢管扣件顶托租赁合同》，约定：原告向被告谢庆瑰、黄法辉出租钢管300000米、扣件200000个、顶托5000根；租用地点为长泰县岩溪镇芗江国际花园；租赁期限自2012年11月10日至2013年11月10日；钢管每米每日租金0.01元，扣件每个每日租金0.006元，顶托每根每日租金0.025元；被告谢庆瑰、黄法辉应于次月10日前交清当月租金，否则按利息3%收取违约金；被告谢庆瑰、黄法辉若违约，原告有权将租赁物收回，发生的一切费用由被告谢庆瑰、黄法辉负担；钢管缺少按18元／米赔偿，扣件丢失损坏按6.5元／个赔偿，顶托丢失按25元／根赔偿。
2012年11月11日，原告与被告泰龙公司、谢庆瑰、黄法辉签订一份《三方协议书》作为上述《钢管扣件顶托租赁合同》的补充，约定：被告泰龙公司系长泰县岩溪镇芗江国际花园住宅项目的发包方，被告谢庆瑰、黄法辉系该项目的承包方，因工程施工需要，被告谢庆瑰、黄法辉向原告租赁钢管300000米、扣件200000个、顶托5000根（租赁物数量以发货单为准），租赁物到场由被告泰龙公司与被告谢庆瑰、黄法辉共同签字验收；租金由被告泰龙公司与被告谢庆瑰、黄法辉在每月进度款中扣除给原告；被告谢庆瑰、黄法辉为租赁物的完整性承担责任，如发生损失，被告泰龙公司可以从被告谢庆瑰、黄法辉的工程款中扣除归还给原告；被告泰龙公司为该工程所使用的租赁物、租赁物租金按时支付承担担保责任。
2012年12月19日，被告泰龙公司向原告出具一份《委托书》，确认其委托叶庆瑞作为验收人员，与模板班组验收人员一同对原告提供至芗江国际花园工地的钢管等租赁物进行验收。
之后，原告与三被告又签订了一份《补充协议书》，约定：因《钢管扣件顶托租赁合同》约定的租赁期限已经届满，但长泰县岩溪镇芗江国际花园住宅项目施工尚未完成，三方一致同意将《钢管扣件顶托租赁合同》与《三方协议书》的合同期限均延期至合同项下租赁物返还完毕、租金支付完毕之日；若发生争议，应协商解决，协商不成，由原告所在地法院管辖；若发生诉讼，败诉方应承担胜诉方为诉讼所支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他费用。
原告实际在长泰县岩溪镇芗江国际花园项目向被告谢庆瑰、黄法辉出租了钢管88788.2米、扣件20049个、顶托300根，双方并变更钢管租金为每米每日0.011元，顶托租金变更为每根每日0.02元。被告谢庆瑰、黄法辉仅于2014年11月14日、12月30日各支付了租金8万元、3万元，共计11万元。2015年1月4日，被告谢庆瑰、黄法辉向原告出具一份《确认单》，确认：截止2014年12月31日，被告谢庆瑰、黄法辉累计尚欠租金729622元，尚欠钢管88788.2米、扣件20049个、顶托300根。
另查明，本院于2015年3月21日以公告方式向被告谢庆瑰、黄法辉送达起诉书、证据材料、应诉通知书等诉讼材料，2015年5月21日公告期届满，视为已向被告谢庆瑰、黄法辉送达上述诉讼材料。原告为本案诉讼支出律师费9万元。
以上事实，有原告提供的《钢管扣件顶托租赁合同》、《三方协议书》、《委托书》、《补充协议书》、《发料单》、《租赁物数量及租金结算核对确认单》、《确认单》、《委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录、质证笔录为证，本院依法予以确认。被告谢庆瑰、黄法辉、泰龙公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据的情形下，对原告提供的证据及证明效力，本院予以确认。
本院认为，原告格瑞祺公司与被告谢庆瑰、黄法辉及被告泰龙公司签订的《钢管扣件顶托租赁合同》、《三方协议书》、《补充协议书》均系当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应遵照履行。在长泰县岩溪镇芗江国际花园项目中，原告已实际向被告谢庆瑰、黄法辉出租了钢管88788.2米、扣件20049个、顶托300根，被告谢庆瑰、黄法辉仅支付了部分租金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告请求解除《钢管扣件顶托租赁合同》、《三方协议书》、《补充协议书》并要求返还租赁物、偿还拖欠租金、违约金及律师费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，三份合同及协议书在被告谢庆瑰、黄法辉收到起诉状之日解除，即2015年5月21日解除，故拖欠的租金应当计至2015年5月21日，即为885139.95元。之后，被告谢庆瑰、黄法辉应参照租金标准向原告支付使用费至返还租赁物止。被告泰龙公司承诺对租金的支付承担连带担保责任，但原告与被告谢庆瑰、黄法辉变更租金标准的事项未经被告泰龙公司同意，故本院认为被告泰龙公司仅对按较低的租金标准计算的尚欠租金承担清偿责任，截止2015年5月21日金额为805031元，并有权在承担保证责任后，向被告谢庆瑰、黄法辉追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告厦门市格瑞祺贸易有限公司与被告谢庆瑰、黄法辉、福建泰龙房地产开发有限公司签订的《钢管扣件顶托租赁合同》、《三方协议书》、《补充协议书》于2015年5月21日解除；
二、被告谢庆瑰、黄法辉应于判决生效之日起十日内向原告厦门市格瑞祺贸易有限公司返还租赁物：钢管88788.2米、扣件20049个、顶托300根；
三、被告谢庆瑰、黄法辉应于判决生效之日起十日内向原告厦门市格瑞祺贸易有限公司偿付拖欠的租金885139.95元、违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自所欠各期租金应付款之日起计至实际付款之日）及律师费9万元；
四、被告谢庆瑰、黄法辉应于判决生效之日起十日内向原告厦门市格瑞祺贸易有限公司偿付租赁物的占有使用费（以第二项所述租赁物为基数，钢管按每米每日0.011元、扣件按每个每日0.006元、顶托按每根每日0.02元计算，自2015年5月22日起计至返还租赁物之日）；
五、被告福建泰龙房地产开发有限公司应对上述第三项中拖欠租金中的805031元承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告谢庆瑰、黄法辉追偿；
六、驳回原告厦门市格瑞祺贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14130元，由原告格瑞祺公司负担100元，被告谢庆瑰、黄法辉负担14030元，被告谢庆瑰、黄法辉应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 （邱 瑛）
代理审判员 （潘伟生）
人民陪审员 （苏丽英）
二〇一五年九月二十三日
代书记员（ 叶鹭 燕）
附件本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。