广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第1055号
原告：龙剑，土家族，住南宁市青秀区。
被告：郝刚，男，汉族，住内蒙古包头市九原区。
被告：樊二波，男，汉族，住内蒙古包头市固阳。
原告龙剑诉被告郝刚、被告樊二波房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，本院于2014年3月28日受理后，依法组成由审判员王强担任审判长，人民陪审员杨晓玥和人民陪审员贾颜祯参加的合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。书记员梁飞恒担任记录。原告龙剑到庭参加了诉讼。被告郝刚、樊二波经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2013年10月10日签订了《房地产买卖契约》，约定原告将其所有坐落于南宁市青秀区民族大道76-7号时代公寓A栋5楼205号房出售给被告，双方在上述合同中商定了交易价格、支付方式、交易流程、费用承担及违约责任等，其中合同第二条第三款约定：“甲方办理完个税及营业税后七个工作日内双方到房屋产权交易中心办理过户登记，并将首付款366000.00元支付给原告，如逾期未支付，视为被告违约，原告有权利自动终止此合同，全部定金不予退还。被告在办理契税时以资金不足与原告达成口头协议，第二条第三款规定支付50000元定金在原告办理完个税及营业税后，按合同第二条第三款规定时间内将50000.00元定金及剩余房款416000.00元合计466000.00元全部支付给原告，并于当日办理房产过户手续。合同签订后，原告于当月在外租房并搬离该房产，并于2013年11月8日办理完个税及营业税全部手续，并与被告一同到税局开具发票。但此后被告未按约定去办理过户手续及支付房款，经原告多次电话及短信告知，要求其履约，但被告仍未履约。万般无奈下，原告遂于2014年2月24日给被告发出“解约通告书”。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请人民法院依法判令：1、解除原被告双方于2013年10月10日签订的《房地产买卖契约》；2、被告支付违约金自2014年2月8日起至判决履行完毕之日止每日500元人民币，暂计24000元。并承担原告为履行合约按时交房给被告而租房，造成的租房租金20400元整。合计人民币44400.00元；3、被告承担本案的诉讼费。
两被告未到庭应诉，也未提及书面答辩状。
经审理查明：南宁市民族大道76-7号时代公寓A栋5楼205号房所有权人为龙剑（邕房权证字第018683**号）。原告龙剑（甲方）与被告郝刚、樊二波（乙方）于2013年10月10日签订一份《房地产买卖契约》，约定：原告将其所有坐落于南宁市青秀区民族大道76-7号时代公寓A栋5楼205号房出售给被告，成交价为516000元。合同第二条约定：1、甲乙双方约定，甲方于2013年8月30日已收到乙方支付的定金20000元，签完此协议。乙方必须于当日支付10000元定金给甲方，如逾期未支付，视为乙方违约，甲方有权利自动终止此协议，全部定金将不予退还，交易自动作废，（注：如此款已支付，于2013年10月15日前乙方继续追加购房定金20000元，如逾期未支付，视为乙方违约，甲方有权利自动终止此协议，全部定金将不予退还。该套房产购房定金累加共计50000元。）2、双方约定于2013年10月31日前，乙方必须到税务机关办理该套房产交易交纳契税手续，并于办理当日继续向甲方支付定金50000元整，（注：该套房产购房定金累计共计100000元。）如乙方未在规定期间办理。则视为乙方违约。甲方有权单方面终止合同，甲方收取到乙方定金一律不予退还。3、甲乙双方约定，双方于乙方办理契税手续当日起十个工作日内，甲方自行负责到税务机关办理个税及营业税手续，办理完个税及营业税手续后的七个工作日内双方到房屋产权交易中心受理过户登记，当日将首期款人民币366000元整直接支付给甲方，全部首期款共计466000元，定金已全部充抵房款，如逾期未支付，视为乙方违约，甲方有权利自动终止此协议，全部定金将不予退还。4、甲乙双方确认房屋产权证办至乙方之一名下即日起，两个工作日内必须前往房屋产权交易中心领证并办理余款交接手续，逾期未领，乙方需支付每日500元的违约金给甲方……。合同第十一条约定：违约责任（一）因甲方违反保证义务或不履行合同等原因，致使合同无效或无法实现合同目的的，甲方应当双倍返还定金；因乙方违反保证义务或不履行合同等原因，致使合同无效或无法实现合同目的的，乙方无权要求返还定金。（二）如双方无定金约定，在按房款总额的百分之十计付赔偿金。
合同签订后，二被告向原告共计支付定金50000元。2013年10月30日原告与案外人黄伟云签订一份房屋租赁协议，约定：黄伟云将南宁市麻村一街时代公寓A座三楼203号房出租给龙剑作为居住使用。租期自2013年11月1日起至2014年11月1日止。房屋年租金20400元。协议签订之日龙剑向黄伟云交纳全年租金20400元。逾期五天不交租金，黄伟云有权单方面终止协议并收回房子，保证金不退给龙剑。
2013年10月29日，龙剑办理个人房屋交易纳税申报，2013年11月8日由税务部门开具销售不动产统一发票。但被告未按约定去办理过户手续及支付剩余房款，经原告多次催促被告于2013年12月向原告支付2万元违约金，余款未能支付，原告遂于2014年2月24日向被告发出解约通知书。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郝刚、樊二波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告龙剑与被告郝刚、樊二波于2013年10月10日签订的《房地产买卖契约》是当事人真实意思表示，内容并不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。根据合同约定，双方于办理契税手续当日起十个工作日内，原告龙剑自行负责到税务机关办理个税及营业税手续，办理完个税及营业税手续后的七个工作日内双方到房屋产权交易中心受理过户登记，当日将首期款人民币366000元整直接支付给龙剑，全部首期款共计466000元。但二被告除支付5万元定金及2万元违约金外，余款则未能按约定支付属违约，应承担相应违约责任。现原告主张解除双方签订的《房地产买卖契约》，并要求被告赔偿租金损失于法有据，本院予以支持。至于违约金问题，依照合同第二条第4项约定：“甲乙双方确认房屋产权证办至乙方之一名下即日起，两个工作日内必须前往房屋产权交易中心领证并办理余款交接手续，逾期未领，乙方需支付每日500元的违约金给甲方”。该违约金的支付前提是“房屋产权证办至被告之一名下”，现涉诉房屋尚未办理过户手续，原告依据该条主张违约金不符合合同约定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告龙剑与被告郝刚、樊二波双方于2013年10月10日签订的《房地产买卖契约》；
二、被告郝刚、被告樊二波向原告龙剑赔偿房屋租金损失20400元，被告已付2万元从中予以抵扣，被告实际应赔偿400元。
三、驳回原告龙剑要求被告郝刚、被告樊二波支付违约金的诉讼请求。
案件受理费910元，由两被告共同负担。该款原告已预交，由被告在履行上述义务时一并付清给原告。
上述应尽义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：010201011887017。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 强
人民陪审员 杨晓玥
人民陪审员 贾颜祯
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 梁飞恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。