青海省湟中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0122民初29号
原告：青海金三友生物科技有限公司，住所地西宁市城中区锦川大道以东。
法定代表人：张文菊，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：年广苍，该公司总经理。
被告：胡拯东，男，汉族，1987年12月4日生,住山西省应县西街。
委托诉讼代理人：程劲云，青海夏都律师事务所律师。
被告：胡配奖，男，汉族，1956年7月1日生，住山西省应县下马峪乡安东峪村。
委托诉讼代理人：程劲云，青海夏都律师事务所律师。
原告青海金三友生物科技有限公司（以下简称金三友公司）与被告胡拯东、胡配奖租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理。依法由审判员宋辉适用简易程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告金三友公司、被告胡配奖及问题诉讼代理人程劲云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金三友公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2011年3月22日签订的《房屋租赁合同》；2.判决二被告返还位于青海省湟中县鲁沙尔镇西村三岔路口处的房屋8间、水泥地坪场地600㎡；3.判决二被告支付原告2013年至2016年的租金40000元及滞纳金（违约金）12000元（40000×30%）；4.依法判决二被告搭建的约470㎡的车间归原告所有；5.本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2011年3月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于青海省湟中县鲁沙尔镇西村三岔路口（西九公路18公里处）的房屋8间、院内水泥地坪600㎡租赁给二被告使用，约定租金为30000元/年，每年12月前交付下年度租金，同时约定由承租人在水泥地坪上搭建470㎡的加工车间，故租期的前两年不收租金，从第三年收取租金（2012年12月前交付下年度租金，除车间逐年折价20000元外，承租人再补交现金一万元），租赁期届满后，承租人搭建的470㎡厂房归出租人所有。如承租人逾期交付租金，还应支付每月30%的违约金。合同签订后，二被告搭建了车间生产加工锅炉设备，但一直未支付租金。
被告胡拯东、胡配奖辩称：1.原告向答辩人所出租的房屋及水泥地坪所附着土地系向鲁沙尔镇西村村民委员会及该村村民马占彪租赁所得，原告因擅自改变所租赁土地的用途，故鲁沙尔镇西村村民委员会及该村村民马占彪已于2012年10月31日将该土地租赁权收回，后因原告不履行土地租赁合同解除后所产生的法律义务，导致自2012年12月至2013年3月期间马占彪派人用水泥块、沙石封堵答辩人厂门，造成答辩人无法经营和使用该土地及房屋，无法履行与原告的房屋租赁合同。该房屋租赁合同因无法继续履行而自行解除，故被答辩人要求解除双方签订的租赁合同不能成立，且被答辩人无权收取2013年至2016年租金；2.原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定，合同履行期届满后，承租人搭建的厂房归原告所有。但被答辩人故意隐瞒其与马占彪的土地租赁合同还有一年半即将到期且无法续签的情况，造成与答辩人签订的房屋租赁合同只履行了一年半，并没有按双方约定的五年的租赁期限履行完毕，故被答辩人要求确认答辩人搭建的约470㎡的厂房归被答辩人所有的请求依法不能成立；3.本案所涉诉讼标的受已生效的法律裁判文书羁束。综上，被答辩人的诉求缺乏事实和法律依据，应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交《房屋租赁合同》一份，拟证明双方签订房屋租赁合同的事实。被告对证据真实性认可，对其证明方向不予认可。经审查，该合同合法有效，能够证明案件事实，本院予以认定；2.原告提交《建设项目选址意见书》、《湟中县建设项目备案通知书》、《关于青海省商龙工贸有限责任公司修建果园果苗栽培温棚蔬菜科技培育基地占用土地的请示》、《关于修建湟中县金三友餐饮娱乐中心的立项报告》《湟中县建设项目备案通知书》等相关材料，拟证明原告租赁给被告的房屋及地坪系合法建筑。被告对其真实性无异议，对其证明方向不予认可。经审查，该证据合法有效，能够证明案件事实，本院予以认定；3.原告提交催缴通知一份，拟证明原告向被告催缴租金的事实。被告对其真实性不予认可。经审查，该通知无法证明案件事实，本院不予认定；4.原告提交照片72张，拟证明原告出租的房屋及地坪由被告使用的情况。被告对其真实性认可，对其证明方向不予认可。经审查，该照片无法证明案件事实，本院不予认定；5.被告提交湟中县人民法院（2013）湟民一初字第267号《民事判决书》、西宁市中级人民法院（2013）宁民一终字第260号《民事判决书》各一份，拟证明本案所涉房屋所占土地系原告向鲁沙尔镇西村村民委员会及该村村民马占彪租赁所得，原告因擅自改变所租赁土地的用途，故该土地租赁合同于2012年10月31日解除。原告对该组证据的证明方向不予认可。经审查，该组证据与本案事实无关，本院不予认定；6.被告提交湟中县人民法院（2015）湟民一初字第00819号《民事调解书》一份，拟证明本案所涉房屋受生效法律文书羁束。原告对该组证据的证明方向不予认可。经审查，该组证据与本案事实无关，本院不予认定；7.被告提交《房屋租赁合同》一份，拟证明双方租赁合同自2012年10月31日解除。原告对其证明方向不予认可。经审查，该份证据并不能证明被告主张的事实，本院不予认定；8.被告提交《土地租赁合同》一份，拟证明被告与马占彪重新签订土地租赁合同的事实。原告对该证据证明方向不予认可。经审查，该组证据与本案事实无关，本院不予认定；9.被告提交收据和证明各一份，拟证明被告于2013年起给马占彪交租赁费的事实，进一步证实原、被告之间的房屋租赁合同已于2012年10月31日自行解除。原告对该证据证明方向不予认可。经审查，该组证据与本案事实无关，本院不予认定；10.被告提交证人刘荣华及张秉魁的证人证言各一份，拟证明因原告与马占彪的土地租赁纠纷，使得被告无法继续履行与原告的房屋租赁合同，合同自行解除。原告对该组证据真实性不予认可。经审查，该组证据无法证明被告主张，本院不予认定。
经审理查明：2007年10月9日，原告金三友公司取得项目建设许可后修建本案所涉房屋8间及水泥地坪600㎡。2011年3月22日，原告金三友公司与被告胡拯东、胡配奖订立房屋租赁合同，约定：出租人金三友公司；承租人：胡拯东、胡配奖。租赁物：西久公路18公里处房屋8间，水泥地坪600㎡。租赁用途：加工焊接。租赁期限：5年，即2011年3月22日至2016年3月14日。租金及其支付期限和方式：每年30000元，每年12月前交纳下年度租金。违约责任：承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付每月30%的滞纳金。其他约定事项：由承租人在水泥地坪搭建470㎡加工车间，承租期满后归出租方所有，故承租期的第一、二年不收取租金，自第三年起每年收取租金10000元（车间逐年折价20000元）。承租期内，被告按照合同约定修建了加工车间，但一直未向原告支付租金。2016年3月14日，合同履行期届满后，二被告继续使用该房屋及水泥地坪至今。
本院认为：本案的争议焦点是：1.原、被告双方签订的房屋租赁合同是否应当解除；2.二被告是否应按照合同的约定履行给付义务。原告金三友公司于2007年10月9日取得项目建设许可后修建本案所涉房屋8间及水泥地坪600㎡，属合法建筑，原、被告双方自主协商，就房屋及水泥地坪的租赁事宜达成一致意见后签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律强行性规定，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。2016年3月16日，租赁期限届满，被告继续使用房屋及水泥地坪，原告并未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租人有权解除合同，故对原告要求解除租赁合同的请求，本院予以支持。在租赁合同效力终止前，双方应按照合同约定履行义务。被告提出，原告金三友公司不具有所出租的房屋及水泥地坪所附着的土地权利，但这并不必然影响房屋租赁合同的实际履行，二被告也实际占用且使用原告所出租的房屋及水泥地坪至今，故对被告的抗辩主张，本院不予支持。原告要求被告支付租金和确定二被告所搭建的车间厂房归原告所有的诉讼请求，本院予以支持；二被告一直未支付租金的行为，符合合同约定的给付原告违约金的情形，但在本案中，因原告未取得租赁房屋所附着的土地使用权，使二被告在实际使用租赁房屋时，额外支付土地租赁费用，原告未按合同的约定履行合同，使得被告产生了额外费用，为公平起见，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、原告青海金三友生物科技有限公司与被告胡拯东、胡配奖订立的房屋租赁合同于本判决生效之日解除；
二、被告胡拯东、胡配奖与本判决生效之日起十日内返还原告青海金三友生物科技有限公司位于青海省湟中县鲁沙尔镇西村三岔路口的房屋8间及470㎡车间厂房；
三、被告胡拯东、胡配奖于本判决生效之日起十日内支付原告青海金三友生物科技有限公司2013年3月15日至2016年3月16日的租金30000元；
四、被告胡拯东、胡配奖搭建的470㎡的车间产权归原告青海金三友生物科技有限公司所有；
五、驳回原告青海金三友生物科技有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1100元，减半收取550元，由原告青海金三友生物科技有限责任公司负担233元，被告胡拯东、胡配奖负担317元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 宋 辉
二〇一七年三月九日
书记员 梁增娟
附本案所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。