浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长商初字第169号
原告：湖州银行股份有限公司长兴支行，住所地浙江省长兴县雉城街道滨河大道318号。
代表人：宋春新，行长。
委托代理人：孙永新，公司职员。
委托代理人：吴帆，公司职员。
被告：长兴红玫瑰大酒店有限公司，住所地长兴县太湖街道明珠二路298号。
法定代表人：周杰，总经理。
被告：长兴县振宇房屋开发有限公司，住所地浙江省雉城街道长海路333号11-12层综合用房。
法定代表人：钱卫红，总经理。
被告：周杰。
被告：钱卫红。
被告：方艳文。
原告湖州银行股份有限公司长兴支行与被告长兴红玫瑰大酒店有限公司、长兴县振宇房屋开发有限公司、周杰、钱卫红、方艳文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月11日受理后，依法由审判员卢峰独任审理，于2015年3月31日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙永新、吴帆到庭参加了诉讼，被告长兴红玫瑰大酒店有限公司、长兴县振宇房屋开发有限公司、周杰、钱卫红、方艳文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2014年3月7日，被告长兴红玫瑰大酒店有限公司向原告借款300万元，约定借款利率为年利率9%，借款期限为2014年3月7日至2015年3月1日，按月还息、一次还本，逾期还款在原借款利率基础上上浮50%计算罚息。被告长兴县振宇房屋开发有限公司的房产及所占土地使用权为上述借款提供抵押担保，并由被告周杰、钱卫红、方艳文提供保证担保。借款到期后，被告长兴红玫瑰大酒店有限公司并未按约定还款已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、判令被告长兴红玫瑰大酒店有限公司立即归还借款本金2963441.56元，利息1852.89元（利息计算至2015年3月3日，之后的利息随本金结清），合计2965394.45元；2、判令原告对被告长兴县振宇房屋开发有限公司提供的抵押物优先受偿；3、判令被告周杰、钱卫红、方艳文对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由五被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、借款申请书、《流动资金借款合同》各一份，被告长兴红玫瑰大酒店有限公司因购买酒水向原告申请借款，为此
双方于2014年3月7日签订《流动资金借款合同》一份，约定被告长兴红玫瑰大酒店有限公司向原告借款300万元，双方约定借款利率、借款期限、还款方式、违约责任等事项进行了约定；
2、《保证合同》两份，证明被告周杰、钱卫红、方艳文自愿为上述借款本息及其他费用提供连带责任保证，双方对保证方式、保证期间、保证范围等事项进行了约定；
3、《最高额抵押合同》一份及他项权证书各六份，证明被告长兴县振宇房屋开发有限公司自愿以其所有的位于长兴县雉城街道职教路的六套房产及所占土地为上述借款本息及其他费用在最高额5168200元限度内提供抵押担保，并办理了他项权证，本次抵押为第一顺序抵押，双方对抵押担保范围等事项进行了约定；
4、《借款凭证》一份，证明原告于2014年3月7日按约定向被告长兴红玫瑰大酒店有限公司发放了300万元借款；
5、利息清单一份，证明截止2015年3月3日，被告长兴红玫瑰大酒店有限公司共结欠原告借款本金2963441.56元，利息1852.89元，合计2965394.45元。
被告被告长兴红玫瑰大酒店有限公司、长兴县振宇房屋开发有限公司、周杰、钱卫红、方艳文未答辩，也未向本院提供证据材料。
本院对原告提交的证据，因被告长兴红玫瑰大酒店有限公司、长兴县振宇房屋开发有限公司、周杰、钱卫红、方艳文拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，经审查后认为，原告提交的证据都符合真实性、合法性和关联性，具有证明力，本院予以采信。
根据上述采信的证据以及当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2014年3月2日，被告长兴红玫瑰大酒店有限公司因购买酒水向原告申请借款，为此双方于2014年3月7日签订《流动资金借款合同》一份，约定被告长兴红玫瑰大酒店有限公司向原告借款300万元，借款利率为年利率9%，借款期限为2014年3月7日至2015年3月1日，按月计息、借款到期，利随本清，逾期还款在原借款利率基础上上浮50%计算罚息。
2014年3月7日，原告与被告周杰，钱卫红和方艳文、分别签订《保证合同》一份，约定被告周杰、钱卫红、方艳文自愿为上述借款本息及其他费用提供连带责任保证，保证范围包括主债权本息、利息、复利、罚息、违约金等费用，保证期间为借款期限届满之次日起两年。同日，原告与被告长兴县振宇房屋开发有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告长兴县振宇房屋开发有限公司自愿以其所有的位于雉城街道职教路559号、601号、603号、605号、607号、609号（房产证号：00××82，00162081，00162080，00162079，00162078，00162077）的六套房产及所占土地（土地证号：长土国用2011第00108139）为原告在2014年3月7日至2016年3月6日期间内发放给被告长兴红玫瑰大酒店有限公司的借款在最高额51382**元限度内提供抵押担保。担保范围包括主债权本息、利息、复利、罚息、违约金等费用。双方办理了抵押登记手续，登记载明的债权数额为5138200元，本次抵押为第一顺序抵押。合同签订后，原告依约向被告长兴红玫瑰大酒店有限公司发放了300万元借款。但借款到期后，各被告未履行还本付息义务，截止2015年3月3日，被告长兴红玫瑰大酒店有限公司共结欠原告借款本金2963441.56元，利息1852.89元，合计2965394.45元。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。原告依约向被告长兴红玫瑰大酒店有限公司提供借款后，被告长兴红玫瑰大酒店有限公司负有依约归还原告借款本息的义务，但被告长兴红玫瑰大酒店有限公司未按约履行还款义务，显属违约，应承担归还原告借款本息及相关费用的民事责任。截止2015年3月3日，被告长兴红玫瑰大酒店有限公司共结欠原告借款本金2963441.56元，利息1852.89元，合计2965394.45元。故对原告要求被告长兴红玫瑰大酒店有限公司归还上述款项的诉讼请求，本院予以支持。2015年3月3日之后的利息、罚息，依照双方约定的利率按借款本金计算至判决确定的履行之日。
被告周杰、钱卫红、方艳文在《保证合同》中承诺自愿为上述借款本息及其他费用提供连带责任保证，双方对保证方式、保证范围、保证期间均进行了约定。故对原告要求被告周杰、钱卫红、方艳文对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告长兴县振宇房屋开发有限公司在《最高额抵押合同》中承诺同意自愿以其所有的位于雉城街道职教路559号、601号、603号、605号、607号、609号（房产证号：00××82，00162081，00162080，00162079，00162078，00162077）的六套房产及所占土地所有权（土地证号：长土国用2011第00108139）为原告在2014年3月7日至2016年3月6日期间内发放给被告长兴红玫瑰大酒店有限公司的借款在最高额51382**元限度内提供抵押担保，并已办理了第一顺序抵押登记，故原告对上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额5138200元限度内按照抵押顺序优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长兴红玫瑰大酒店有限公司给付原告湖州银行股份有限公司长兴支行借款本金2963441.56元，利息1852.89元，（利息、罚息计算至2015年3月3日），合计2965394.45元，限于本判决生效之日起十日内付清；2015年3月3日之后的利息、罚息，依照双方约定的利率按借款本金计算至判决确定的履行之日；
二、被告周杰、钱卫红、方艳文对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
三、原告湖州银行股份有限公司长兴支行对抵押物即被告长兴县振宇房屋开发有限公司所有的位于雉城街道职教路559号、601号、603号、605号、607号、609号（房产证号：00××82，00162081，00162080，00162079，00162078，00162077）的六套房产及所占土地所有权（土地证号：长土国用2011第00108139）折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额51382**元限度内按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30522元，减半收取15261元，财产保全费5000元，合计20261元，由被告长兴红玫瑰大酒店有限公司、长兴县振宇房屋开发有限公司、周杰、钱卫红、方艳文共同承担，限五被告于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 卢峰
二〇一五年三月三十一日
书记员 文丽