四川省广安市前锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）前锋民初字第93号
原告达州市明华建筑设备租赁有限公司，住所地达州市西外新区凤凰大道书香雅筑3-4-8-1。
法定代表人吴发明，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）蔡东余，重庆儒泰律师事务所律师。
委托代理人连芳，重庆儒泰律师事务所律师。
被告西南建工集团有限公司，住所地四川省广安经济技术开发区奎阁园区石滨路9号。
法定代表人沈鑫，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）王洪军，四川万明律师事务所律师。
原告达州市明华建筑设备租赁有限公司（以下简称明华租赁公司）与西南建工集团有限公司（以下简称西南建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理，同年3月4日、6月11日由代理审判员毛红玲担任审判长与人民陪审员叶建元、李自周组成合议庭进行了审理。原告明华租赁公司的委托代理人蔡东余，被告西南建司的委托代理人王洪军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告明华租赁公司诉称：被告因承建平昌县社会福利救助中心工程的需要，向原告租赁钢管、扣件等建筑材料。2012年12月4日，双方签订了《建筑设备材料出租合同书》，约定了租赁物的种类、租金、维修保养、上下车费、赔偿及违约金等。合同签订后，原告按约履行了义务，被告却拖欠原告租金、维修保养费及配件缺失赔偿费等，现要求判令：1、被告向原告支付租金、维修保养费、配件缺失赔偿费等共计554994.1元；2、被告向原告支付违约金5万元。
被告西南建司辩称：根据〈《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释〉第三十五条规定，当事人在答辩期间届满后未应诉答辩，人民法院在一审开庭前，发现案件不属于本院管辖的，应当裁定移送有管辖权的人民法院。按照法律规定，当事人提出管辖异议是在提交答辩状期间提出，而不是在答辩期内提出，所以他公司随时可以提出管辖异议。原告主张的违约金明显过高，应当按照实际损失主张违约金。他公司不是本案适格的主体。他公司项目部在租赁合同上加盖印章是为了向原告证实该项目的存在，项目部的印章不能对外展开业务，向加华不是他公司的工作人员，向加华的行为不是职务行为。原告均是与向加华作的结算，结算单据上面没有加盖他公司的印章。他公司将工程主体承包给四川江州建筑劳务有限公司，四川江州建筑劳务有限公司又将工程承包给向加华。本案实际义务人是四川江州建筑劳务有限公司和向加华，四川江州建筑劳务有限公司和向加华是必要的共同诉讼参与人。所以本案应当移送有管辖权的法院或驳回原告的诉讼请求。
为支持其主张，原告明华租赁公司向法院提交了如下证据材料：
1、平昌县社会福利救助中心建设工程合同书，拟证明被告承建了平昌县社会福利救助中心项目的事实；
2、建筑设备材料出租合同书，拟证明被告在合同书上加盖了“广安宏大建筑有限责任公司平昌县社会福利救助中心项目部”（以下简称“项目部”）的印章，原、被告形成租赁合同关系，合同对租金、赔偿、维修保养及违约责任等进行了约定的事实；
3、租赁钢管明细表、退还钢管明细表，拟证明原告向被告履行合同的事实；
4、租金结算明细表，拟证明2012年12月至2014年5月31日，按月由向加华签字对钢管、钢模、扣件等的规格、数量、起止日期、租金等制作了明细表进行确认的事实；
4、结算清单，拟证明经与被告经办人向加华结算，截止2014年12月3日被告下欠原告租金及维修保养费共计554994.1元的事实。
被告质证后认为，结算是一个复杂的过程，且向加华有多处工地，向加华不到庭无法核实清楚。租用钢管和退还钢管明细表上大部分签名是向平、向静等人，这些人的身份不清楚。明细表上有大量涂改的痕迹，没有加盖公司印章进行确认。工程在2014年4月就停工了，向加华还在10月份租赁钢管。向加华2013年12月31日就与原告进行了结算，为何在2014年12月3日又进行结算。
为支持其主张，被告西南建司向法院提交了如下证据材料：
1、建筑设备材料出租合同书，拟证明协议约定了由甲方（明华租赁公司）法定代表人居住地法院管辖，前锋区法院不具有管辖权。
2、建筑施工劳务承包合同复印件，拟证明被告已将平昌县社会福利救助中心项目承包给四川江州建筑劳务有限公司，本案的实际义务人是四川江州建筑劳务有限公司的事实；
3、木工劳务承包合同书复印件，拟证明四川江州建筑劳务有限公司将木工工程分包给向加华，向加华是实际义务人不是被告的工作人员的事实；
4、向加华的调查笔录，拟证明向加华是平昌县社会福利救助中心木工工程分包人，是支付租金的实际义务人的事实；
5、贺荣凡的调查笔录，拟证明向加华在与原告的建筑设备材料出租合同书上加盖被告平昌县社会福利救助中心项目部的印章是为了证实项目部的存在的事实；
6、设备租赁结算表复印件，拟证明实际结算时向加华已经支付了原告15万元租金，一个工地不可能存在多次结算，原告方提供的2014年12月3日的结算单不合常理的事实。
原告明华租赁公司质证后认为，建筑设备材料出租合同书上对管辖权的约定是无效的，被告未在法定期限内提出管辖权异议，且被告住所地在前锋区法院辖区，故前锋区法院对本案有管辖权。建筑施工劳务承包合同、木工劳务承包合同书均是复印件，不能作为证据使用。根据法律规定证人应当出庭作证，对向加华、贺荣凡的调查笔录的真实性不予认可。设备租赁结算表是复印件，对其真实性不予认可，但是从被告提供的结算表可以看出被告认可双方作了结算，结算表明确了被告的项目和向加华是项目部工作人员的身份等事实。
审理查明：2012年7月19日，以平昌县民政局为发包方，广安宏大建筑有限责任公司（后更名为西南建工集团有限公司）为承包方，双方签订了《平昌县社会福利救助中心建设工程合同书》，平昌县民政局将社会福利救助中心建设工程发包给广安宏大建筑有限责任公司。合同约定了工程范围、施工竣工日期、质量标准及价款等内容。
2012年12月4日，以明华租赁公司为出租方（甲方）、广安宏大建筑有限责任公司为承租方（乙方）签订《建筑设备材料出租合同书》，由乙方向甲方租赁钢管、扣件等建筑设备。合同约定：φ48钢管的日租金为0.012元／米，扣件日租金为0.01元／米，顶托日租金为0.05元／米。租赁期限为自甲方材料出库之日起至乙方归还完材料之日止。如果租用时间不足30天，按30天计算租金，如果租用时间超过30天，按实际天数计算租金。租金计算按双方经手人签字的租赁发料清单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价按日计算租金，每月结算一次，结算日期为每月最后一日。若乙方未按时派人到甲方结算，以甲方租金结算表上结算的金额为准。每月发生的租金及其他费用乙方应在次月5日前支付给甲方，如乙方未按时支付，甲方向乙方每日加收租金及相关款项总合计金额的1%的违约金，直到乙方付清所有款项为止。乙方在归还甲方最后一批租赁材料当日向甲方付清租金及相关款项，如乙方在15日内未付清，甲方向乙方每日加收租金及相关款项总合计金额的1%的违约金，直到乙方付清所有款项为止。违约方向守约方支付违约金五万元。乙方返还租赁物给甲方时，甲方按出库清单规格验收。若与出库清单规格不符，甲方有权拒收。乙方未付清材料赔偿金前，视同继续租用，向甲方支付租赁费。对差材料的赔偿标准为钢管16元／米、扣件7元／套、直接扣件7.5元／套、旋转扣件7.5元／套、顶托15元／根、顶托差盖帽3元／个、顶托差底座3元／个、扣件T型螺栓螺帽0.6元／套。乙方向甲方支付维修保养费用，标准为扣件车洗打油0.15元／套、顶托0.3元／根。往返运输及装卸堆码费用由乙方承担。甲方人员装卸、堆码、上下车费各15元／吨，由乙方支付。乙方所租用的物资全部归还完，结算费用并付清所有款项后，合同终止。如甲乙双方因合同发生争议，由甲方法定负责人所居住地人民法院管辖。合同一式贰份，甲乙双方各执一份。本合同经双方签字生效，具有同等法律效力。合同尾部，甲方加盖了“达州市明华建筑设备租赁有限公司合同专用章”并由法定代表人吴发明、经手人胡其容签名，乙方加盖“广安宏大建筑有限责任公司平昌县社会福利救助中心项目部”印章并由代表人向加华、材料验收员（按乙方指定）向加华、向静签名。
2012年12月5日至2014年5月12日期间，原、被告开展了设备租赁业务，并形成了租用钢管明细表和退还钢管明细表，明细表上载明租用单位为广安宏大建筑有限责任公司，经办人处由向加华签名（部分明细表上由向进、向帅、向平等人签字）。出租单位为明华租赁公司，经办人由胡勇签名。同时，2012年12月至2014年5月31日，对钢管、钢模、扣件等的规格、数量、起止日期、租金等按月制作了明细表，形成租金结算明细表，并由向加华签字确认。2014年12月3日，向加华再次对2012年12月5日至2014年11月每月租金明细统计表签署“本页属实”字样并签名，该明细表载明，2012年12月5日至2013年1月31日租金78749.4元，2013年2月至12月租金分别为34761.6元、57139元、45982.9元、50288.5元、40716元、30208.1元、27821.3元、31235.4元、30754.5元、22343.9元、26974.8元，2014年1月至5月租金分别为22087.4元、24734.3元、29796.4元、29997.4元、28596元，6、7月租金合计49537.2元，8月租金21209.3元，9月至11月租金合计22060.7元，总计租金704994.1元，扣除2013年4月29日支付10万元、2013年7月21日支付5万元，下欠租金554994.1元。被告称案涉工程于2014年4月停工，未举证证实。
2015年1月14日，本院向被告送达了起诉状副本，被告未在法定期间提出管辖异议，对其管辖权异议本院不予审查。因被告的住所地广安经济技术开发区奎阁园区属于本院的辖区范围，本院对本案有管辖权。
本院认为：平昌县社会福利救助中心建设工程由广安宏大建筑有限责任公司即更名后的西南建工集团有限公司承建。公司设立项目部的目的是为了方便对项目的经营、管理，项目部的行为代表的是公司行为，因此公司应对项目部的经营行为承担责任。《建筑设备材料出租合同书》尾部“承租方（乙方）”处加盖的“广安宏大建筑有限责任公司平昌县社会福利救助中心项目部”印章并由代表人向加华签名，且被告答辩认可系他公司项目部在租赁合同上加盖的印章。故《建筑设备材料出租合同书》应当是被告的项目部代表被告的行为，该合同书应当对被告有法律约束力。被告辩称本案实际义务人是四川江州建筑劳务有限公司和向加华，仅提供了建筑施工劳务承包合同、木工劳务承包合同书的复印件，未提供原件供本院审核，亦未申请向加华出庭证实；即使四川江州建筑劳务有限公司、向加华与被告之间存在承揽合同关系，根据合同的相对性原则，也应当由被告向四川江州劳务有限公司、向加华主张权利，与原告无关。向加华作为《建筑设备材料出租合同书》中被告的签约代表，其行为代表了被告公司的行为，向加华与原告的结算行为应视为被告的行为。虽然合同有关“每日加收租金及相关款项总合计金额的1%的违约金”约定的违约金计算标准过高，应当减少。但依据被告每月应付租金、已付租金及“租金应在次月5日前支付”的合同约定，按被告欠付租金的金额、期限，即使按同期商业银行贷款利率标准计算，被告逾期付款的违约金约5万元，故被告主张违约金5万元并不过高，应予支持。被告主张违约金过高的辩称意见，本院不予采信。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告西南建工集团有限公司向原告达州市明华建筑设备租赁有限公司支付租金554994.1元及违约金5万元。
本案受理费9850元，由被告西南建工集团有限公司承担，向广安市前锋区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毛红玲
人民陪审员 叶建元
人民陪审员 李自周
二〇一五年六月十一日
书 记 员 鲁奎甫
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条“。事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。