文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初29534号原告深圳市恒壮兴商贸有限公司，住所地深圳市福田区红荔西路与景田路交界西北角鲁班大厦裙楼一层至二层，组织机构代码69557734X。法定代表人谢耀文，总经理。委托代理人周建红，广东滨都律师事务所律师。被告深圳市零柒伍伍装饰设计有限公司，住所地深圳市福田区深南大道7008号阳光高尔夫大厦28楼2807、2808、2813，组织机构代码789248782。法定代表人黄治奇，董事长。黄治奇，男，汉族，1975年11月24日出生，身份证住址广东省廉江市良垌镇黎明农场六队36号，身份证号码440105197511240331。上述两被告共同委托代理人王滨，广东振能律师事务所律师。上述两被告共同委托代理人邓金凤，广东振能律师事务所实习律师。原告深圳市恒壮兴商贸有限公司与被告深圳市零柒伍伍装饰设计有限公司（以下简称零柒伍伍公司）、黄治奇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周建红，两被告委托代理人王滨、邓金凤均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告深圳市恒壮兴商贸有限公司诉称，原告、被告零柒伍伍公司及深圳晶市商业发展有限公司（以下简称晶城公司）三方于2014年7月24日签订《补充协议》，约定将2013年7月23日晶城公司与被告零柒伍伍公司签订的《房地产租赁合同》（以下简称租赁合同）的出租方变更为原告，其他条款不变，并约定自2014年8月1日起，被告零柒伍伍公司将租金水电费等费用直接支付给原告。合同变更后，被告零柒伍伍公司经常拖欠房租水电，2016年6月-9月的房租至今未支付，为避免更大的损失，原告按照租赁合同9.2条约定，于2016年9月20日将解除合同通知书送达被告零柒伍伍公司，并要求被告零柒伍伍公司7天内搬离，被告零柒伍伍公司至今仍未搬离。截止2016年11月3日，被告零柒伍伍公司拖欠房租935,356元，水电费252,843元，房租滞纳金984,850元，水电费滞纳金214,297元，共计2,387,346元。被告黄治奇作为被告零柒伍伍公司的大股东，一直通过个人账户支付房租水电，从未用公司账户支付过房租水电，原告申请财产保全时，公司账户仅存19,000元，因被告黄治奇将个人财产与公司财产混同，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，按照法律规定，被告黄治奇应对上述拖欠的房租水电及滞纳金承担连带清偿责任。以上事实清楚，恳请法院依法支持原告的诉讼请求：1、请求判令被告零柒伍伍公司支付原告2015年4月-2016年6月逾期支付房租滞纳金744,050元，逾期支付水电费滞纳金125,376元；2、请求判令被告零柒伍伍公司支付拖欠原告2016年6月-9月19日房租487,667元、2016年6月-8月水电费192,127元，及至实际支付日止的逾期付款滞纳金（暂计至2016年11月6日，房租水电费逾期付款滞纳金为329,721元）；3、请求判令被告零柒伍伍公司支付原告2016年9月1日-11月4日水电费60,716元；4、请求判令被告零柒伍伍公司支付原告合同解除后的场地使用费（2016年9月20日-9月30日）62,333元及限期未搬离的场地占用费385,356元（2016年10月1日-11月3日，按双倍租金计）；5、请求判令被告零柒伍伍公司承担本案的诉讼费及财产保全费；6、请求判令被告黄治奇对上述诉讼请求承担连带清偿责任。被告深圳市零柒伍伍装饰设计有限公司、黄治奇答辩称，1、原告请求支付的房租滞纳金、水电费滞纳金数额计算标准明显过高，显失公平，严重违反公平合理原则，请求法庭予以调整。2、两被告与原告之间的债务早于2015年转移给第三人谢青宝，两被告不再是涉案场地的实际经营者和原告的债务人。3、即便是原告不承认债务发生转移的事实，两被告与原告之间的租赁合同亦应当被认定为已于2016年9月解除，合同解除之后（2016年9月24日之后）的租金和水电费等所有费用，不应该再计算。两被告及咪王子公司、谢青宝不是不配合搬离而是原告将场地换了锁导致两被告根本无法搬离，原告于2016年9月未经两被告及咪王子负责人、谢青宝同意，也未通知到现场盘点，私自处理了咪王子价值约240余万元的设备，设备所得款项至今也没有和两被告对账，亦没有冲抵债务。4、原告尚欠两被告34万元押金未予以退还，通过核对所有账目，冲抵了两被告所欠所有租金和水电费以及合理的滞纳金后，原告应当退还两被告剩余款项。5、被告零柒伍伍公司不是一人有限公司，被告黄治奇并非被告零柒伍伍公司的唯一股东，其并非作为被告零柒伍伍公司的股东身份去支付租金的，原告更没有证据证明被告黄治奇与公司的财产产生混同，原告请求被告黄治奇承担连带清偿责任于法无据。6、原告的诉讼请求第五项诉讼费及保全费，因原告提出诉讼请求金额极大部分不合理，会造成起诉金额虚高，诉讼费以及保全费比较高，保全费不是本案必须发生的费用，不应由被告承担；诉讼费不合理部分也不应由被告承担。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。经审理查明，涉案租赁物的产权人为深圳市融景实业有限公司。被告零柒伍伍公司和案外人深圳晶城商业发展有限公司（以下简称晶城公司）于2013年7月23日签订《房地产租赁合同》，约定晶城公司将位于深圳市宝安区翻身路裕安一路融景园商业裙楼3层部分房产出租给被告零柒伍伍公司用于开设咪王子KTV，租期从2013年8月1日起至2021年8月1日止，每月租金总额18万元，其中17万元以现金结算，另外1万元以消费卡形式支付；被告零柒伍伍公司应于每月5日前支付下个月租金；如被告零柒伍伍公司拖欠租金、水电费等，则应按每迟延一天按拖欠租金总额的千分之五向晶城公司支付滞纳金，延期30天仍未支付相关费用的，则晶城公司有权单方面解除合同；合同解除时，被告需在7天内搬离涉案物业并将钥匙交还，延期未搬离的，按双倍租金计收租金。2014年7月24日，原告和被告零柒伍伍公司、晶城公司签订《补充协议》，约定将2013年7月23日签订的《房地产租赁合同》的出租方变更为原告，其他条款不变，晶城公司向原告转交被告零柒伍伍公司交纳的租赁保证金34万元，并约定自2014年8月1日起，被告零柒伍伍公司将租金、水电费等直接支付给原告。2015年3月9日，原、被告签订《补充协议》，协商确定被告拖欠2014年8月至2015年2月份租金1,190,000元以五折即595,000元结清。因被告拖欠2016年6月至2016年9月，原告于2016年9月18日通知被告解除租赁合同，被告确认于当天解除了租赁合同，并确认尚欠原告2016年6月至2016年9月18日的租金共计487,667元、水电费共计192,127元。2016年11月3日，原告与案外人深圳市麦潮娱乐发展公司签订《房地产租赁合同》，将涉案租赁物另行出租。另查明，被告黄治奇于2015年9月16日和案外人谢青宝签订咪王子店铺转让合同，约定将咪王子KTV店铺以300万元转让给谢青宝。2015年10月21日，深圳市咪王子娱乐有限公司登记股东由黄治龙、黄治奇变更为周建文、谢青宝，其中谢青宝占该公司股份的90%。再查明，被告向原告交纳2015年4月至2016年6月份租金、水电费时存在迟延履行的情形（逾期付款情况详见附表）。以上事实，有原告提交的《房地产租赁合同》、《补充协议》、承诺书、2015年3月9日的《补充协议》、欠款明细表、银行流水、房租水电催缴通知单、解除合同预告书及送达证明、解除合同通知书及送达证明、限期7天搬离通知书及送达证明、被告黄治奇的身份证复印件、被告零柒伍伍公司变更前的营业执照、股权转让见证书、水电费读数照片、被告零柒伍伍公司寄给原告的同意解除合同通知书、快递单、送达证明、2016年11月3日重新出租后房产租赁合同及水电费交接确认表，两被告提交的咪王子KTV店铺转让合同、KTV店铺转让合同补充协议、深圳市咪王子娱乐有限公司工商登记及备案信息查询单、欠款补充协议书、解除租赁合同回复书、解除合同协议书、证明、深圳市零柒伍伍装饰设计有限公司工商信息查询单、原告2014年8月至2015年9月收款银行流水单、原告2015年10月以后的收款银行流水单、房地产租赁合同书、2014年7月24日签订的《补充协议》、押金条、2015年3月9日签订的《补充协议》、咪王子KTV固定资产盘点表、快递单及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，双方应按《房地产租赁合同》及《补充协议》的约定履行各自的义务。被告零柒伍伍公司主张咪王子KTV已于2015年转让给案外人谢青宝，实际承租人也变更为谢青宝，故原告应向案外人谢青宝主张权利。本院认为，涉案租赁合同由原告与被告零柒伍伍公司签订，根据合同的相对性原则，被告零柒伍伍公司作为承租方，应对原告承担支付租金、水电费的义务。咪王子KTV并非租赁合同的相对方，即使被告将咪王子KTV转让给案外人谢青宝，也不影响原告向被告主张权利。故对被告这一抗辩理由，本院不予采信。关于2016年6月至2016年9月19日期间的租金、2016年6至8月份的水电费，被告零柒伍伍公司确认尚欠原告在此期间的租金487,667元、水电费192,127元，原告请求被告予以支付有事实和法律依据，本院予以支持。关于2016年9月19日之后的房租、水电费，被告主张租赁合同于2016年9月18日解除后，涉案租赁物已于2016年9月24日由原告强制收回，因原告将出租场地换锁，导致被告无法搬离，故被告无需承担2016年9月19日之后的房租及水电费。本院认为，被告未能提交相关证据证明涉案租赁物已由原告换锁并强制收回，原告亦不予认可，故被告应就此承担举证不能的不利后果，故原告请求被告支付2016年9月20日至2016年11月3日期间的场地占有使用费、2016年9月1日至2016年11月3日期间的水电费有事实和法律依据，本院予以支持。经本院计算，被告应支付原告2016年9月20日至2016年11月3日期间的场地占有使用费共计249,333元（170,000÷30×11+170,000+170,000÷30×3）。原告提交了房租水电催缴通知单、水电表读数照片、水电费交接确认表证明被告尚欠2016年9月1日至2016年11月3日期间的水电费60,716元，上述证据相互印证，本院予以采信，并据此确认被告尚应支付在此期间水电费60,716元。原、被告约定被告应于每月5日前支付下个月租金；如被告拖欠租金、水电费等，则应按每迟延一天按拖欠租金总额的千分之五向晶城公司支付滞纳金，被告主张约定的滞纳金过高，应予以调整。本院认为，原告主张被告所欠2014年8月至2015年2月租金按五折支付，余款595,000元由原告代为垫付，故该595,000元的直接损失应由被告支付。因原告未能提交付款凭证证明该款由原告垫付，故对原告的主张，本院不予采信。本院认为，被告逾期交纳租金给原告造成的损失主要为利息损失，双方约定的按每日千分之五支付滞纳金确实过分高于原告的实际损失，本院依法调整为按每日万分之五计付滞纳金。其中2015年4月至2016年6月份租金、水电费的逾期付款滞纳金共计86,942.6元（详见附表）；原告请求按约定的被告需在合同解除后7天内搬离涉案物业并交还钥匙，延期未搬离的，按双倍租金计收2016年10月1日至2016年11月3日期间的场地占有使用费。本院认为，被告没有及时搬离给原告造成的损失主要为利息损失，原告主张双倍支付租金，其请求赔偿的损失过分高于实际损失，显失公平，故本院对原告请求按双倍租金计收2016年10月1日至2016年11月3日期间场地占有使用费的诉讼请求，不予支持；本院依法调整为按每日万分之五支付未及时搬离期间的滞纳金。被告黄治奇为被告零柒伍伍公司的股东之一，原告主张黄治奇的个人财产与公司财产混同，滥用公司法人地位和股东有限责任逃避债务，但原告提交的证据并不足以证明被告存在上述行为，原告应就此承担举证不能的不利后果，故原告请求被告黄治奇承担连带清偿责任依据不足，本院不予支持。被告主张以租赁押金及设备抵扣租金，但被告未就此提起反诉，原告亦不予认可，故本院在此不予审理，被告可另行诉讼解决。综上，本院支持原告诉讼请求中的合理部分，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市零柒伍伍装饰设计有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市恒壮兴商贸有限公司2015年4月至2016年6月逾期支付房租、水电费滞纳金共计86,942.6元（详见附表）；二、被告深圳市零柒伍伍装饰设计有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市恒壮兴商贸有限公司2016年6月至2016年9月19日期间的租金487,667元及逾期付款滞纳金（按逾期金额每日万分之五计算，其中6月份租金60,000元的滞纳金从2016年6月6日起开始计算，7月份租金170,000元的滞纳金从2016年7月6日开始计算，8月份租金170,000元的滞纳金从2016年8月6日开始计算，9月份租金107,667元的滞纳金从2016年9月6日开始计算，并均应计至款项付清之日止）、2016年6至8月份的水电费192,127元及逾期付款滞纳金（按逾期金额每日万分之五计算，其中6月份水电费73,744元的滞纳金从2016年7月6日开始计算，7月份水电费61,067元的滞纳金从2016年8月6日开始计算，8月份水电费57,316元的滞纳金从2016年9月6日开始计算，并均应计至款项付清之日止）；三、被告深圳市零柒伍伍装饰设计有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市恒壮兴商贸有限公司2016年9月1日至2016年11月3日的水电费60,716元；四、被告深圳市零柒伍伍装饰设计有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市恒壮兴商贸有限公司2016年9月20日至2016年11月3日期间的场地占有使用费249,333元及逾期付款滞纳金（按逾期金额每日万分之五计算，其中2016年9月份租金62,333元的滞纳金自2016年9月6日起开始计算，10月份租金170,000元的滞纳金自2016年10月6日起开始计算，11月份租金17,000元的滞纳金自2016年11月6日起开始计算，并均应计至款项付清之日止）；五、驳回原告深圳市恒壮兴商贸有限公司的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25,899元，由原告深圳市恒壮兴商贸有限公司承担14,299元，被告深圳市零柒伍伍装饰设计有限公司承担11,600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  张晓屏人民陪审员  廖妙芳人民陪审员  梁木英二〇一七年三月二十一日书 记 员  庄秋玲书 记 员  李 娜附：2015年4月至2016年6月逾期支付房租及水电费滞纳金明细表时间              房租      （元）              滞纳金起      止时间              逾期天数              房租滞纳金（元）              水电费（元）              滞纳金起止时间              逾期天数              水电费滞纳金      （元）                  2015.4              100000              2015.1.6-6.8              62              3100              25687              2015.4.6-5.4              28              359.618                  70000              2015.4.6-6.29              83              2905                  2015.5              170000              2015.5.6-6.29              53              4505              41743              2015.5.6-5.12              6              125.229                  2015.6              100000              2015.6.6-7.13              37              1850              68464              2015.6.6-6.29              23              787.336                  70000              2015.6.6-7.21              45              1575                  2015.7              170000              2015.7.6-8.4              28              2380              72413              2015.7.6-7.31              25              905.1625                  2015.8              70000              2015.8.6-8.13              7              245              76858              2015.8.6-9.2              26              999.154                  100000              2015.8.6-8.21              15              750                  2015.9              170000              2015.9.6-10.8              32              2720              85553              2015.9.6-9.24              18              769.977                  2015.10              170000              2015.10.6-12.5              59              5015              79346              2015.10.6-11.20              44              1745.612                   2015.11              50000              2015.11.6-12.14              38              950              68997              2015.11.6-11.27               21              724.4685                  50000              2015.11.6-12.21              45              1125                  70000              2015.11.6-.1.5              59              2065                  2015.12              150000              2015.12.6-3.1              85              6375              66362              2015.12.5-1.10              35              1161.335                  2016.1              100000              2016.1.6-3.23              77              3850              28920              2016.1.6-4.29              113              1633.98                  70000              2016.1.6-3.24              78              2730                  2016.2              150000              2016.2.6-4.15              69              5175              30066              2016.2.6-4.29              83              1247.739                  20000              2016.2.6-4.20              74              740                  2016.3              170000              2016.3.10-5.13              67              5695              24480              2016.3.6-4.29              53              648.72                  2016.4              70000              2016.4.6-7.1              85              2975              24148              2016.4.6-4.29               23              277.702                  100000              2016.4.6-7.5              89              4450                  2016.5              120000              2016.5.6-7.31              85              5100              46714              2016.5.6-5.24               18              420.426                  50000              2016.5.6-8.1              86              2150                  2015.6              130000              2016.6.6-9.8              92              5980              52224              2016.6.6-7.4              28              731.136                  总计              74405              12537.6                  房租滞纳金与水电费滞纳金总计：74405+12537.6=86942.6（元）      注：逾期付款滞纳金按逾期付款金额的日万分之五计算。附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。