广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5281民初177号
原告：广东普宁汇成村镇银行股份有限公司，住所地：广东省普宁市流沙金丰园A幢东起1-8号、B幢南起第3-8门市1-2层。
法定代表人：苏鸿龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈涛，系广东德万律师事务所律师。
被告：许荣腾，男，汉族，住广东省普宁市。
被告：许舜英，女，汉族，住广东省普宁市。
被告：普宁市下架山展腾服装厂，住所地：广东省下架山镇建新新路西侧（建新中学西）。
投资人：许荣腾，男，汉族，住广东省普宁市。
原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司诉被告许荣腾、许舜英、普宁市下架山展腾服装厂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易�序，2017年2月14日依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈涛到庭参加诉讼，被告许荣腾、许舜英、普宁市下架山展腾服装厂经本院公告送达开庭传票传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告许荣腾、许舜英共同付还原告借款本金人民币（下同）9500000元并按借款合同约定支付利息、罚息、复利至借款本息还清之日止（截止2016年12月20日的利息为857009.34元；2016年12月21日起按年利率10.8%计息）；2.原告就被告普宁市下架山展腾服装厂提供抵押的位于普宁市××镇××村××路南侧国有土地使用权3070.7平方米（地号：××××，土地使用证号：普府国用（2005）第特××××号）及其地上建筑物享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由三�告负担。原告起诉的事实和理由：被告许荣腾与被告许舜英系夫妻关系，他们于2015年6月19日与原告签订编号为普村银（2015）个借字第102号《借款合同》，约定被告许荣腾向原告借款9500000元，年利率为7.2%，借款期限自2015年6月19日起至2016年6月18日止，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%。被告普宁市下架山展腾服装厂于2015年6月19日与原告签订编号为普村银（2015）抵字第029号《最高额抵押合同》，约定被告普宁市下架山展腾服装厂提供位于普宁市××镇××村××路南侧国有土地使用权3070.7平方米（地号：××××，土地使用证号：普府国用（2005）第特××××号）为被告许荣腾向原告在2015年6月19日至2018年6月18日期间的借款在16650300元的最高限额内提供抵押担保，普宁市国土资源局对该抵押予以登记并于2015年6月24日向原告颁发普国土他项（2015）第××××号《土地他项权利证明书》。原告于2015年6月30日将9500000元支付给被告许荣腾。借款至今，被告许荣腾、许舜英未付还了原告分文借款本金。自2016年1月21日起便没有再支付任何借款利息。截至起诉时，被告许荣腾、许舜英结欠原告借款本金9500000元及自2016年1月21日起的利息、罚息、复利未支付。被告许荣腾与被告许舜英系夫妻关系，本案所涉债务系他们夫妻共同债务，应共同偿还。原告就被告普宁市下架山展腾服装厂提供抵押的位于普宁市××镇××村××路南侧国有土地使用权3070.7平方米（地号：××××，土地使用证号：普府国用（2005）第特××××号）及其地上建筑物享有优先受偿权。
被告许荣腾、许舜英、普宁市下架山展腾服装厂没有答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告许荣腾、许舜英、普宁市下架山展腾服装厂没有提交证据。本院经审理认定事实如下：被告许荣腾与被告许舜英于1991年10月5日登记结婚。被告许荣腾于2015年6月19日与原告签订编号为普村银（2015）个借字第102号《借款合同》，被告许荣腾在《借款合同》甲方(签字)处签名、捺印，被告许舜英在《借款合同》甲方配偶(签字)处签名、捺印。《借款合同》约定：被告许荣腾向原告借款9500000元，年利率为7.2%，借款期限自2015年6月19日起至2016年6月18日止，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%；还款方法为：按月结息还息，一次还本。被告普宁市下架山展腾服装厂于2015年6月19日与原告签订编号为普村银（2015）抵字第029号《最高额抵押合同》，被告普宁市下架山展腾服装厂在《最高额抵押合同》抵押人(盖章)处盖章，投资人许荣腾也在《最高额抵押合同》上签名。《最高额抵押合同》约定：被告普宁市下架山展腾服装厂提供位于普宁市××镇××村××路南侧国有土地使用权3070.7平方米（地号：××××，土地使用证号：普府国用（2005）第特××××号）为被告许荣腾向原告在2015年6月19日至2018年6月18日期间的借款提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为16650300元；最高额抵押的担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附和物、加工物和孳息等。普宁市国土资源局对该抵押土地及抵押附着物予以登记，并于2015年6月24日向原告颁发普国土他项（2015）第××××号《土地他项权利证明书》。原告于2015年6月30日将9500000元支付给被告许荣腾�借款后，被告许荣腾付还了原告计至2016年1月20日期间的利息，尚欠原告借款本金9500000元及自2016年1月21日起的利息、罚息、复利。上述事实有原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司《营业执照》、《金融许可证》、《组织机构代码证》，被告许荣腾、许舜英身份证、结婚证复印件，被告普宁市下架山展腾服装厂《个人独资企业营业执照》，编号为普村银（2015）个借字第102号《借款合同》、编号为普村银（2015）抵字第029号《最高额抵押合同》、普国土他项（2015）第××××号《土地他项权利证明书》、《广东普宁汇成村镇银行借款借据》、广东普宁汇成村镇银行股份有限公司欠款说明等单据佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告具有经营金融业务资格，原告与被告许荣腾订立《借款合同》主体适格，内容没有违反法律强�性规定，合法有效。贷款人原告已依约履行贷款义务，借款人被告许荣腾应当按照约定的期限、还款方法返还借款本金、利息；被告许舜英系被告许荣腾配偶，上述借款发生于被告许荣腾、许舜英夫妻关系存续期间，没有证据证明债权人与债务人明确约定为个人债务，也不能证明属于婚姻法第十九条第三款规定的除外情形，应当按夫妻共同债务处理；故原告请求被告许荣腾、许舜英共同付还原告逾期借款本金、利息、罚息、复利，理由充分，予以支持。被告普宁市下架山展腾服装厂自愿以其享有的国有建设用地使用权及地上附着物为被告许荣腾的上述借款提供抵押担保，与原告订立《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效，抵押权设立；该《最高额抵押合同》约定担保责任最高限额为16650300元，该《最高额抵押合同》所附抵押物清单中，虽未列附着物，但《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，且普宁市国土资源局颁发的《土地他项权利证明书》对抵押附着物予以了登记，故原告请求对被告普宁市下架山展腾服装厂提供抵押的国有建设用地使用权及其地上建筑物享有优先受偿权，在最高限额16650300元内，符合法律和合同的约定，本院予以支持。被告许荣腾、许舜英、普宁市下架山展腾服装厂经本院公告送达开庭传票传唤，均未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许荣腾、许舜英应于本判决发生法律效力之日起15日内共同付还原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司借款本金人民币9500000元并按借款合同约定支付利息、罚息、复利至借款本息还清之日止（截止2016年12月20日的利息为857009.34元；2016年12月21日起按年利率10.8%计息）。
二、原告广东普宁汇成村镇银行股份有限公司对被告普宁市下架山展腾服装厂提供抵押的位于普宁市××镇××村××路南侧国有土地使用权3070.7平方米（地号：××××，土地使用证号：普府国用（2005）第特××××号）及其地上建筑物在最高限额人民币16650300元内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币83944元，由被告许荣腾、许舜英、普宁市下架山展腾服装厂负担。该款原告已预交同意不作收退，由被告在清偿上述债务时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡少雄
代理审判员 张创告
人民陪审员 李昭伟
二〇一七年六月十六日
书 记 员 陈国龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共�所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约�、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵�的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期�履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。