广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第795号
原告：薛文勇，住广州市越秀区。
委托代理人：黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：罗秀梅，身份证住址：广州市白云区。现下落不明。
原告薛文勇诉被告罗秀梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄春秀到庭参加诉讼，被告罗秀梅经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于1998年3月10日签订了《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买广州市广园东路清水塘二号601房，购房总额55454.76元。原告已按合同约定向被告付清了全部购房款，原告在签约当时已在该房屋居住，并一直居住使用至今。但由于上述房屋当时并未取得产权证而未能过户，其后原告一直等待该房屋获得产权证，等待被告协助办理过户手续，但后来没有了被告的联系方式，导致至今未能办理产权证。故起诉请求法院判决：1、确认位于广州市广源路清水塘东街二号601房（合同地址：广州市广园东路清水塘二号601房）的房屋权属归原告所有。2、判决被告立即为原告办理广州市广源路清水塘东街二号601房（合同地址：广州市广园东路清水塘二号601房）的房屋过户手续。3、判决被告向原告赔偿因延期办证而造成的损失，从立案之日起至房屋过户之日止，以购房款总额55454.76元为本金，向原告支付同期银行存款利率的利息。
被告没有答辩。
经审理查明：据广州市房地产档案馆于2014年9月5日出具的《房地产登记簿查册表》记载，广州市天河区广源路清水塘东街2号601房（建筑面积45.64平方米）登记在被告名下，所有权来历：1993年3月由广州市道路扩建工程办公室征用补偿，权证号码：逾期未领证。
1992年7月27日，被告（被拆迁人，乙方）与市道路扩建工程办公室（拆迁人，甲方）签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除白云区棠溪路岗欠东7号房屋（建筑面积71.934平方米），评定产价金额：17023.72元。甲方将自有的座落在白云区广东园清水塘2号501、601房（85.7平方米）划归给乙方所有，作为拆除乙方原址房屋的产权调换，并于1992年6月20日交付给乙方。甲方补偿给乙方房屋调换产权面积对比超过了13.766平方米，对比相差的房屋面积乙方愿意以每平方米350900元结算，付给甲方6889.40元，并于1992年8月5日前付清。其中350元×10㎡=3500元，900元×3.766㎡=3389.4元，合计6889.40元等。
1998年3月10日，广东广华空调装饰实业公司（甲方）、被告（乙方）与原告（丙方）签订《和解协议书》，约定：甲乙双方于1992年7月16日签订房屋买卖合同，约定甲方向乙方购买位于广州市广源西坑清水塘二号501、601的二套房屋，面积85.70平方米，乙方已即时将该房屋交付甲方使用至今。甲方尚欠乙方96493.20元购房款。1996年4月18日，双方签定还款协议书，约定甲方于1996年12月前付清全部购房款。但甲方因资金困难未有支付。乙方因此于1997年6月23日向广州市天河区人民法院提起诉讼，请求判决甲方立即支付该尚欠的购房款96493.20元，法院审理期间，甲乙丙三方经协商同意签订协议如下：……四、601号房屋由乙方转卖给丙方，乙、丙两方另行签定附件B买卖合同。购房款扣除甲方已支付部分，丙方于1998年3月20日前支付给乙方。五、自本协议签定后的三日内，乙方向法院申请撤诉。本协议签定后，甲乙双方原签定的有关协议终止，有关该501、601号房屋的处理，按本协议执行等。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：乙方按原广华空调装饰实业公司与甲方商定的价格，向甲方购买位于广州市广园东路清水塘二号601的房屋，面积42.85平方米。扣除广华空调装饰实业公司已向甲方支付的购房款，乙方应支付55454.76元，其中48246.60元支付给甲方，7208.16元支付给甲方后退还广华空调装饰实业公司。上述购房款乙方应在本协议签定后的十日内一次性支付完毕。乙方支付购房款后，甲方应当即将房屋的下列文件交给乙方：1、拆迁补偿协议书（副本）；2、拆迁原房屋的产权证明书（副本）；3、办理产权证、产权转移给乙方手续的委托书。甲方对本房屋至今仍没有办妥正式房产证，今后所有办理该房屋产权证明、房产转让、登记的手续由乙方负责，如需双方共同办理的，甲方应积极协助，所有税收、费用等按国家规定应缴付的费用，全部由乙方承担，甲方不承担任何费用。甲方不得自行办理有关该房屋产权证明，如甲方自行办理产权证明，则必须立即交给乙方，并配合乙方办理产权转让手续。甲方有义务在乙方办理产权证明、房产转让手续时提供协助，包括：1、提供身份证副本供办理手续用；2、前往房管局、道路扩建办签署有关文件。如甲方不按本协议协助乙方办理产权证明、转让手续，甲方应赔偿乙方因此受到的损失（购房总额的百分之二十）等。同日，被告开具了受委托人为空白的《委托书》交给原告，内容为：委托人委托受委托人代为办理有关广州市广源西坑清水塘东街2号601房产的产权证明、房产转让的全部手续。受委托人就上列事项签署的所有文件，委托人均予以承认。委托权限：1、代表委托人办理该601号房屋的产权证明。2、代表委托人与办理该601号房屋的全部买卖转让手续。3、代表委托人签署前述1、2项有关的全部文件。
1998年3月24日，原、被告签订《交付证明书》，内容为：为履行《和解协议书》、《房屋买卖合同》，601房住户薛文勇已向罗秀梅支付了购房款48246.60元，罗秀梅已向薛文勇交付了约定的有关文件。
上述《和解协议书》、《房屋买卖合同》签订时，原告已在涉讼房屋居住并一直居住使用至今。2014年3月14日，原告委托北京市盈科（广州）律师事务所向被告发出《联络函》，内容为：北京市盈科（广州）律师事务所接受薛文勇的委托（下称“我的委托人”）的委托，指派本律师代理其与贵方之间，关于房屋买卖事宜，由于没有贵方的电话联系方式，特发此联络函，希望与贵方进行友善的沟通。事情关于贵方于1998年3月10日与我的委托人签订《房屋买卖合同》，将贵方位于广州市广园东路清水塘二号601的房屋出售予我的委托人，我的委托人已向贵方付清全部购房款，贵方也交付场予我的委托人一直使用至今，但是，由于上述房产当时未取得房产证而未能过户，其后，我的委托人一直等待该房屋获得颁发房产证、和等待贵方协助过户，但后来没有了贵方的联系方式。敬请贵方收到本函后，立即与本律师联系，协助完成房产过户的事宜。在此对贵方的合作先表以诚致的感谢！但若贵方收函后未能与本律师或我的委托人联系，未依法协助办理过户事宜，则视为贵方拒不履行合同义务，那我的委托人唯有向法院提起诉讼处理，届时产生诉讼费、保全费、律师费等一切费用则概由贵方负责等。根据“圆通速递快件跟踪单”显示，该函于2014年3月21日已签收。
另查明，据广州市房地产档案馆［繁］字497号档案记载，现广源路清水塘东街2号601房即为广州市道路扩建办公室于1993年与被告签订的《房屋拆迁补偿协议书》中约定产权调换予被告的“广东园清水塘2号601房”。
原告于2014年3月31日向本院提起本案诉讼请求。
庭审中，原告陈述：合同约定的购房款55454.76元，其中原告直接向被告交付了现金48246.60元，剩余7208.16元由原告根据买卖合同的约定直接代被告返还给广华空调公司。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实一致的意思表示，没有违反相关法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约履行。原告已按合同约定支付了全部购房款，被告在涉讼房屋已登记在其名下的情况下，至今未协助原告办理将房屋过户到原告名下的相关手续，没有履行《房屋买卖合同》中约定的协助义务，已属违约。故对原告要求被告立即为原告办理涉讼房屋过户手续及赔偿因延期办证而造成的损失的诉讼请求，本院予以支持。关于上述损失的计算标准，按照合同约定，被告不按协议协助原告办理产权证明、转让手续，应按购房总额的百分之二十赔偿原告因此受到的损失，现原告自愿调整为以购房款总额为本金，按同期银行存款利率计付利息，本院予以照准，但该利息不应超过合同约定的购房款总额的百分之二十。根据公平合理原则，被告实际收取原告的购房款为48246.60元，故购房款总额应以该金额计算。对于原告要求确认涉讼房屋的权属归原告所有的诉讼请求，因双方对此并不存在争议，故本案中不予调处。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩与举证之权利。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
1、被告罗秀梅应于本判决发生法律效力之日起7日内，协助原告薛文勇办理将广州市广源路清水塘东街2号601房（合同地址：广州市广园东路清水塘二号601房）的房屋过户到原告薛文勇名下的产权过户手续。
2、被告罗秀梅应在本判决发生法律效力之日起7日内，向原告薛文勇一次性赔偿因延期办证而造成的损失（从2014年3月31日起计至被告罗秀梅实际协助原告薛文勇办理房屋产权过户登记手续之日止，以48246.60元为本金，按中国人民银行公布的同期银行存款利率计付，该费用以不超过9649.32元为限）。
三、驳回原告薛文勇的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4525元、诉讼保全费1595元、公告费500元，由被告罗秀梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起7日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁艳华
人民陪审员 陈 燕
人民陪审员 陈文平
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 徐浩龙