河北省承德市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）承中执异字第00011号
案外人承德市晨都建筑安装工程有限公司（以下简称晨都公司）。住所地：河北省承德市双桥区。
法定代表人孙连仕，职务执行董事。
委托代理人曹泽锋，河北冀腾律师事务所律师。
申请执行人王艳华，女，1969年9月25日出生，蒙古族，住承德市承德县。
委托代理人宋绍廷，男，1952年8月29日出生，满族，住河北省平泉县。
申请执行人于学柱，男，1971年9月13日出生，汉族，住承德市承德县。
委托代理人宋绍廷，男，1952年8月29日出生，满族，住河北省平泉县。
被执行人承德赢政房地产开发有限公司（以下简称赢政公司）。住所地：承德市双桥区。
法定代表人杨井红，职务经理。
本院在执行申请执行人王艳华、于学柱与被执行人赢政公司借款合同纠纷一案中，案外人晨都公司于2015年5月22日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查并于2015年5月28日召开了听证会，现已审查终结。
案外人晨都公司称，执行申请人于学柱、王艳华分别依据（2013）承证经字第527号公证书、（2013）承证经字第601号公证书，申请贵院强制执行该公证债权文书。贵院于2015年1月22日作出（2014）承中法执字第00107-1号、00108-1号执行裁定书，裁定强制拍卖赢政公司所有的位于隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区四号、二号商住楼部分房产。现异议申请人对该两份执行裁定书提出异议如下：异议申请人与赢政公司建设工程施工合同纠纷一案，已由承德市中级人民法院审结。依据异议申请人诉中保全申请，承德市中级人民法院于2014年7月31日作出了（2014）承民初字第00149-1号民事裁决书，对上述部分房产已采取保全措施。承德市中级人民法院于2014年12月8日作出（2014）承民初字第00149号民事判决书，判决赢政公司向异议申请人给付尚欠工程款及利息。异议申请人对于已采取保全措施的该处房产享有法定的优先受偿权。具体理由如下：1、根据《中华人民共和国合同法》第286条规定：“发包人未按约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。2、承德市中级人民法院（2014）承民初字第00149号民事判决书，已明确异议申请人与赢政公司之间的纠纷案由为建设工程施工合同纠纷。同时依据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条之规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。综上，异议申请人认为，无论自然人于学柱、王艳华是否对该公证的债权文书享有抵押权，都不能对抗并优先于异议申请人的工程价款的优先受偿权。故请求中止执行贵院2015年1月22日作出的（2014）承中法执字第00107-1号、00108-1号执行裁定书。
本院查明，承德市郊区农村信用合作联社（以下简称信用社）诉承德顺兴建筑安装工程有限公司、赢政公司、杨井红、肖勤、杨井玉、杨学兰借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日作出（2014）承民初字第164号民事判决［主文：一、被告承德顺兴建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告信用社借款本金4600000000.00元及利息（利率按合同约定计算至本金及利息全部清偿完毕之日止）。二、原告信用社代理费626400.00元，由被告承德顺兴建筑安装工程有限公司承担。三、被告赢政公司、杨井红、肖勤、杨井玉、杨学兰对（一）、（二）项承担连带清偿责任］。
原告晨都公司（反诉被告）诉赢政公司（反诉原告）建设工程程合同纠纷一案，本院于2014年12月8日作出（2014）承民初字第149号民事判决［主文：一、被告（反诉原告）赢政公司于判决生效后10日内一次性给付原告（反诉被告）晨都公司工程款人民币19720394.94元。二、驳回被告（反诉原告）赢政公司的反诉请求。三、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求］。
2013年11月29日，信用社与赢政公司签订了抵押合同，赢政公司以其开发在建的位于隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区在建工程54745.65㎡作抵押，向信用社借款46000000.00元并在隆化县城镇房屋产权产籍监理所办理了隆房建字第20130014号房屋他项权利证书。该权利证书在建工程座落一档记载为：隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区1幢1-4单元2-15层，附记一栏记载为：抵押担保范围为1幢11700.88㎡、2幢13964.26㎡、3幢8706.6㎡、4幢20374.91㎡（含1-2层商业），因他项权利证书在建工程座落一栏与附记证中的内容不一致，本院于2015年6月2日到隆化县城镇房屋产权产籍监理所查阅了他项权利证书登记簿，该登记簿《隆化县房屋他项权利登记申请书》和《抵押（质押）物品清单》记载的抵押物权范围为隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区1-4幢楼，面积为54745.65㎡（1-4幢楼房面积的总和）。
本院在执行于学柱、王艳华申请执行赢政公司公证债权文书两起案件中，于2015年1月22日分别作出（2014）承中法执字第107-1号执行裁定［主文：按承德德汇评报字（20114）第67号价格评估报告书确定的价格第一次拍卖被执行人赢政公司所有的隆化县韩麻营镇金三角嘉园4号楼二单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16屋）三单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15层）四单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15层）五单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15层）共计98套］、（2014）承中法执字第108-1号执行裁定［主文：按承德德汇评报字（2014）第66号价格评估报告书确定的价格第一次拍卖被执行人赢政公司所有的隆化县韩麻营镇金三角嘉园2号楼一单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15层）二单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15层）共计42套］。为此，案外人晨都公司提出上述异议。
本院认为，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。本案中，因晨都公司诉赢政公司一案，已被本院2014年12月8日作出的（2014）承民初字第149号民事判决确认为建设工程施工合同纠纷并判决赢政公司给付晨都公司工程款人民币19720394.94元，其优先受偿权优先于于学柱、王艳华的其他债权；综上所述，案外人晨都公司对执行标的享有足以排除强制执行的权益其异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款（二）项和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
中止对赢政公司所有的位于隆化县韩麻营镇金三角嘉园小区4号楼二单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16屋）三单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15层）四单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15层）五单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15层）共计98套，2号楼一单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15层）二单元（3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15层）共计42套合计140套房产的执行。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 刘军生
审判员 廉立伟
审判员 李国臣
二〇一五年六月四日
书记员 安国杰