江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初4463号
原告：中国银行股份有限公司常熟支行,住所地江苏省常熟市海虞北路13号，统一社会信用代码913205818420873684。
主要负责人：祁德元，该行行长。
委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：张磊，男，1982年11月28日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。
被告：季美侠，女，1984年1月24日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。
被告：张某，男，2005年3月1日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。
法定代理人：张磊，男，1982年11月28日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。
法定代理人：季美侠，女，1984年1月24日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告张磊、季美侠、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理，依法适用简易程序于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘佳到庭参加诉讼。被告张磊、季美侠并作为被告张某的法定代理人、被告张某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告张磊、季美侠、张某立即归还截至2017年4月12日的借款本金人民币523900.42元、应收利息人民币8966.17元、拖欠本金的罚息人民币27.9元、应收利息的罚息人民币86.4元，并支付自2017年4月13日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收50%计算的罚息，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告张磊、季美侠、张某给付原告为实现债权而产生的律师费人民币17000元；3、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告张磊、季美侠、张某的抵押物（常熟市梅李镇梅南路26号创想魅力城12幢206）所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年11月18日，被告张磊、季美侠因购房所需，向原告申请贷款人民币54万元，填写了《中国银行个人贷款申请表》。被告季美侠与被告张磊系夫妻关系，被告季美侠自愿出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人承担共同还款责任。
2014年6月3日，被告张磊与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款金额为人民币54万元，贷款期限为360个月，借款用途为支付购买坐落于常熟市梅李镇梅南路26号创想魅力城12幢206的购房款，并对利率、还款方式、担保等作出约定。被告张磊、季美侠自愿以上述贷款所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
原告依约于2014年6月5日向被告张磊发放贷款人民币54万元，但被告张磊在还款过程中发生逾期，未足额归还贷款本息，已违反了合同约定。原告遂依约于2017年3月16日向被告张磊发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告张磊至今仍未足额还款。原告诉至法院。
被告张磊、季美侠、张某未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告张磊、季美侠于2005年1月31日办理结婚登记手续，并于2005年3月1日生育儿子张某。2013年11月18日，被告张磊、季美侠、张某向原告申请贷款，填写了《中国银行个人贷款申请表》，贷款金额为人民币54万元，期限30年。在申请人、共有人、配偶一栏有张磊、季美侠的签名，张某的名字由张磊代签。
2013年11月18日，被告张磊、季美侠、张某向原告出具了《共有人承诺函》，内容为：借款人张磊为购房向贵行借款54万元，贷款期限为30年，并与贵行签署了合同，本人作为该房产的产权共有人，向贵行做以下承诺：一、本人自愿同意将前述房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；二、本人作为借款人在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。三、本人确认上述承诺出于自愿且未经贵行同意不可撤销；四、该笔贷款的一切相关事宜，包括办理公证、办理房产抵押登记手续、签署合同等法律文书，均由借款人出面办理，本人均予以认可。在办理抵押登记过程中如需本人协助的，本人无条件予以协助。在承诺人一栏有张磊、季美侠的签名，张某的签名由张磊代签。
同日，被告张磊、季美侠、张某还向原告出具了《共同还款承诺函》，内容为：借款人张磊因购房向贵行借款54万元，贷款期限为30年，并与贵行签署了合同，我作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行作出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的，无论借款人是否恢复向贵行履行还款义务。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日起失效，未经贵行同意不得撤销。在承诺人一栏有张磊、季美侠的签名，张某的签名由张磊代签。
2014年6月3日，原告（贷款人）与被告张磊（借款人、抵押人）、季美侠（抵押物共有人）、张某（抵押物共有人）及常熟市旋力房地产综合开发有限公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款金额为人民币54万元，用于支付其购买坐落于常熟市梅李镇梅南路26号创想魅力城12幢206房屋的购房款；贷款期限30年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；借款人应按等额本息方式还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计360期，还款日为每月的12日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人提供阶段性连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息方式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。抵押物为被告张磊、季美侠、张某所有的位于常熟市梅李镇梅南路26号创想魅力城12幢206房屋。2016年4月11日，原告与被告张磊、季美侠、张某至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，原告取得房屋他项权证，登记的债权数额为54万元。
2014年6月5日，原告按约发放贷款人民币54万元，借款期限自2014年6月5日至2044年6月5日，执行月利率5.73125‰，从2014年7月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。后被告张磊自2017年1月开始未能按约还款，原告于2017年4月1日向被告张磊发出《律师函》，内容为：截至2017年3月31日你已拖欠中行3期个人贷款，并且你已累计未按时偿还贷款本息达3次以上。本律师事务所认为你与中行签订的借款合同是在双方自愿协商一致的基础上达成的，内容合法。现你的行为已经违反了借款合同的约定。本律师事务所接受中行的委托，致函告知，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，并将采取进一步的法律行为，由此产生的一切损失将由你承担。截至2017年4月12日，被告张磊尚结欠原告借款本金人民币523900.42元、应收利息人民币8966.17元、拖欠本金的罚息人民币27.90元、应收利息的罚息人民币86.40元。被告张磊、季美侠、张某作为共同还款人及抵押人，在被告张磊未能按期归还借款本息时，也未能与原告协商处置抵押物。
另查明：原告因本起纠纷，与江苏正大发展律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告支付律师费人民币17000元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、共有人承诺函、共同还款承诺函、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询、律师函及相应的邮寄凭证、委托代理合同及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告张磊、季美侠、张某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且双方就被告张磊、季美侠、张某抵押的房屋至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，上述合同应依法成立并生效。被告张磊取得借款后自2017年1月开始未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告张磊归还借款本金人民币523900.42元及计算至2017年4月12日的应收利息人民币8966.17元、拖欠本金的罚息人民币27.9元、应收利息的罚息人民币86.4元，并支付自2017年4月13日起至实际还款日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定利率基础上加收50%计收的罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告张磊承担律师费的诉讼请求，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，原告主张的律师费有合同约定为据，故本院予以支持。被告季美侠与被告张磊系夫妻关系，被告张某系被告张磊与被告季美侠的儿子，被告张磊和被告季美侠作为被告张某的监护人，同时作为贷款所购房屋的共有人，向原告出具了《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对借款人的债务承担连带还款责任，故被告季美侠和被告张某应对被告张磊的上述债务承担共同还款责任。原告主张以折价或者拍卖、变卖被告张磊、季美侠、张某提供抵押的位于常熟市梅李镇梅南路26号创想魅力城12幢206房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权。被告张磊、季美侠、张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张磊、季美侠、张某归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币523900.42元及相应的利息、罚息（计算至2017年4月12日的应收利息人民币8966.17元、拖欠本金的罚息人民币27.9元、应收利息的罚息人民币86.4元，自2017年4月13日起至实际还款日止的罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）。
二、被告张磊、季美侠、张某给付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费人民币17000元。
上述第一、二项款项由被告张磊、季美侠、张某于本判决生效之日起十日内履行。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告张磊、季美侠、张某抵押的常熟市梅李镇梅南路26号创想魅力城12幢206房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币4650元，财产保全费人民币3245元，合计诉讼费人民币7895元，由被告张磊、季美侠、张某负担（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 江彩英
二〇一七年六月五日
书记员 陈 铭
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。