江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第0642号
原告交通银行股份有限公司无锡分行。
负责人鲁敏。
委托代理人纪苹芳，江苏柯兰律师事务所律师。
被告缪浓英，女，汉族。
被告江苏华广置业有限公司。
法定代表人黄侃，。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交通银行）诉被告缪浓英、江苏华广置业有限公司（以下简称华广公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日受理后，依法由代理审判员叶文杰适用简易程序，于同年5月30日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人纪苹芳到庭参加诉讼，被告缪浓英、华广公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：2009年9月3日，交通银行与缪浓英、华广公司签订个人房产抵押贷款合同（以下简称抵押贷款合同），约定：交通银行向缪浓英发放贷款28.8万元用于购买无锡市德院32幢1单元1503室房屋（以下简称1503室房屋），借款期限为240个月，还款方式为按月等额还本付息；借款利率为同期银行贷款利率下浮30％，利率调整日为次年1月1日；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本息，并按合同利率上浮50％计收罚息、复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的律师费及其他费用；缪浓英以1503室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；华广公司为缪浓英的上述借款承担连带保证责任。同日，交通银行按约发放借款28.8万元。自2013年4月3日起，缪浓英未按约还本付息，交通银行宣布借款于2014年4月3日提前到期。交通银行聘请律师提起诉讼，支付律师费18400元。现请求判令：1、缪浓英立即向交通银行归还借款本金254239.6元；并支付期内欠息12367.97元、逾期罚息（计算至2014年4月3日为517.57元；自2014年4月4日起至判决给付之日止，以254239.6元为基数，按同期银行贷款利率下浮30％后再上浮50％计算）、期内欠息之复利（计算至2014年4月3日为566.1元；自2014年4月4日起至判决给付之日止，以12367.97元为基数，按同期银行贷款利率下浮30％后再上浮50％计算），以及交通银行为本案诉讼支出的律师代理费18400元；2、对缪浓英前述第1项债务，交通银行有权以缪浓英提供抵押的锡房他证惠山字第HS10001840**号房屋他项权证项下房屋所有权与缪浓英协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；3、对缪浓英前述第1项债务，华广公司承担连带清偿责任。
被告缪浓英、华广公司未到庭答辩。
经审理查明：2009年9月3日，交通银行与缪浓英、华广公司签订抵押贷款合同，约定：交通银行向缪浓英发放贷款28.8万元用于购买1503室房屋，借款期限为240个月，还款方式为按月等额还本付息；借款利率为同期银行贷款利率下浮30％，利率调整日为次年1月1日；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本息，并按合同利率上浮50％计收罚息、复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的律师费及其他费用；缪浓英以1503室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用（包括但不限于律师费及其他费用）；华广公司为缪浓英的上述借款承担连带保证责任，但在缪浓英取得1503室的产权证明且交通银行取得抵押登记证明文件后，华广公司的保证责任解除。同日，交通银行按约发放借款28.8万元。自2013年4月3日起，缪浓英未按约还本付息；截止2014年4月3日，缪浓英结欠交通银行借款本金254239.6元、期内欠息12367.97元、逾期罚息517.57元、期内欠息之复利566.1元。交通银行委托律师提起诉讼，支付律师费18400元。
另查明，合同订立后，交通银行与缪浓英就抵押物办理了抵押登记手续，交通银行于2010年12月15日取得权证号为锡房他证惠山字第HS10001840**号房屋他项权证。1503室房屋的所有权人是缪浓英，发证时间为2011年1月4日。
上述事实，有商品房买卖合同、抵押贷款合同、借款凭证、房屋他项权证、本息清单、聘请律师合同、律师费进帐单、房屋登记簿证明及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：交通银行与缪浓英、华广公司签订的抵押贷款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。缪浓英自2013年4月3日起未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。对交通银行要求缪浓英立即归还借款本息并支付逾期罚息、复利、律师费的诉讼请求，本院予以支持。1503室房屋的产权证已经发放，且交通银行已经取得抵押物的房屋他项权证，故抵押贷款合同中约定的华广公司承担连带保证责任的解除条件已经成就，华广公司不应再承担连带保证责任。对交通银行要求华广公司对缪浓英的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。缪浓英、华广公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提出抗辩，由此造成的后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、缪浓英于本判决生效后10日内向交通银行归还借款本金254239.6元；并支付期内欠息12367.97元、逾期罚息（计算至2014年4月3日为517.57元；自2014年4月4日起至判决给付之日止，以254239.6元为基数，按同期银行贷款利率下浮30％后再上浮50％计算）、期内欠息之复利（计算至2014年4月3日为566.1元；自2014年4月4日起至判决给付之日止，以12367.97元为基数，按同期银行贷款利率下浮30％后再上浮50％计算），以及交通银行为本案诉讼支出的律师代理费18400元。
二、对缪浓英前述第一项债务，交通银行有权以缪浓英提供抵押的锡房他证惠山字第HS10001840**号房屋他项权证项下房屋所有权与缪浓英协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
三、驳回交通银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5560元减半收取为2780元、保全费2020元，合计4800元，由被告缪浓英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 叶文杰
二〇一四年五月三十日
书 记 员 吴晓清
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。