北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终9690号
上诉人（原审被告、反诉原告）北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区十里堡北里甲34号1号楼一层063室。
法定代表人彭保国，总经理。
委托代理人尹宪青，男，1986年4月21日出生。
被上诉人（原审原告、反诉被告）李克功，男，1992年1月22日出生。
委托代理人曹梅燕，北京市中银律师事务所律师。
上诉人北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司（以下简称嘉亿公司）因与被上诉人李克功房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初7832号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月25日受理后，依法组成由法官刘茵担任审判长，法官宫淼、法官刘栋参加的合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。上诉人嘉亿公司之委托代理人尹宪青，被上诉人李克功之委托代理人曹梅燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李克功一审起诉称：2015年3月22日，李克功与嘉亿公司签订《房屋出租合同》，租赁房屋为北京市朝阳区××7-2-601小明间，月租金1200元，租期自2015年3月22日至2016年3月21日。合同签订当日李克功支付卫生费及网费240元（卫生费标准：1元／天），并支付押金1200元，2个月房租2400元。截止到目前为止，李克功己完全遵守并履行合同，支付到2016年3月21日的全部租金14400元。但是2016年1月中旬，彭保国通知李克功和其他住户，要求腾退房屋，理由是房屋所有权人要出售该房屋。并保证房屋腾退后，会退还剩余租金和押金。但是2016年1月18日，在所有住户均不知情情况下，彭保国擅自更换房屋门锁和钥匙，导致李克功无法进入房屋，由于彭保国的行为，对李克功造成相关财产损失，保留进一步起诉的权利。为保护财产安全，李克功2016年1月19日搬离，但是一个多月过去了，却拒不退还剩余租金和押金。为保护李克功的合法权利，现诉至法院，请求判令解除李克功与嘉亿公司2015年3月22日签订的《房屋出租合同》，请求判令退还2015年1月19日至2016年3月21日的租金2520元、卫生费63元、网费100元和租房押金1200元并支付违约金2400元。
嘉亿公司一审答辩称：同意解除合同。房屋是2016年2月26日通过换锁方式收回来的，同意退还2016年2月26日起至合同到期之日的租金、卫生费、网费。押金不同意退还，等房屋恢复原状后同意退还。违约金不同意支付，因为提前一个月已经通知要卖房。
嘉亿公司一审反诉称：2015年3月22日，嘉亿公司与李克功签订《房屋租赁合同》，李克功入住后把嘉亿公司提供的家具、木地板、整体橱柜、瓷砖、墙体、冰箱、洗衣机、空调损坏，导致经济损失高达62000元，故要求判令李克功赔偿损坏家具、木地板、整体橱柜、瓷砖、墙本、冰箱、洗衣机、空调折价款10000元和承担水费60元。
李克功一审针对嘉亿公司反诉答辩称：损失与承租人没有关系，因为承租人对上述东西并未造成实际损害。只有一盏灯灯泡有损害，已经修好了。承租人与彭保国的录音中有体现。同意扣除水费60元。
一审法院审理查明：2015年3月22日，嘉亿公司（甲方）与李克功（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将北京市朝阳区××7-2-601小明间出租给乙方，租期自2015年3月22日至2016年3月21日，月租金1200元，押一付三，水费、电费、电话费、供暖费、燃气费、卫生费、物业费、网费由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方应交回该房屋及其附属设施、设备。甲、乙双方验认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应承担的费用。房屋内一切设备及设施在乙方入住后发生任何损坏，甲方均不承担任何责任（自然损坏除外），乙方需自行修复否则视为违约。甲乙双方协商一致，可以解除合同。该房屋出售，合同终止，甲乙双方均不承担违约责任。签订合同当日，李克功交纳押金1200元。嘉亿公司交付了房屋。李克功使用网络，月50元，每月交纳卫生费30元。李克功共计交纳租金、网费、卫生费到2016年3月21日，但有延迟交纳租金的行为。在合同履行过程中，嘉亿公司告知因房东要出卖房屋，要求解除租赁合同，李克功予以同意，但是嘉亿公司未退还李克功押金和剩余租金等费用。退租过程中，嘉亿公司在李克功未完全搬离情况下，擅自将房屋门锁更换，后租户又将门锁更换，后嘉亿公司又将门锁更换。李克功称2016年1月27日第一次开、换锁，花费330元，2016年1月31日第二次开锁，花费150元。嘉亿公司称第一次换锁是2016年1月27日，第二次是2016年2月14日。李克功提交了换锁的相关收据，嘉亿公司没有提交证据证明换锁时间。李克功与嘉亿公司没有办理交接手续。对于李克功搬离承租房屋的确切时间均未举证。嘉亿公司提交了承租房屋的照片，李克功称与搬离时的房屋状况不一致；嘉亿公司称涉案房屋系两、三年前从房东处承租，但每回都重新修理再出租；嘉亿公司未提交其出租给李克功时房屋的状况；嘉亿公司提交的照片上看有些系存在卫生状况，如瓷砖有污渍，有些是地板长期使用后出现痕迹，但是现在证据不足以证明系李克功使用期间造成了损害；法院也无法确定嘉亿公司提交的照片是李克功搬离时的房屋现状；李克功提交了与彭保国的录音，该录音中彭保国称撑死了再花3000元恢复原状。经协商，李克功承担水费60元。
另涉案房屋系群租，涉及到租户有李克功、王×1、郭××、王×2、王×3、朱××，六人均已起诉至法院。
一审法院判决认定：根据查明事实，可以认定李克功与嘉亿公司已经协议解除《房屋租赁合同》，故嘉亿公司要求解除租赁合同并要求承担违约金的诉讼请求法院不予支持，同时法院也不再考虑逾期缴纳租金的事实。关于嘉亿公司要求赔偿损失一节，法院认为现有证据不足以证明系李克功造成损害，故不予支持，而且从照片看，可以证明嘉亿公司在收取了相应卫生费后，并没有保证出租房屋内的卫生，且本案系群租房屋，因居住人员杂乱，对于承租房屋磨损自然严重，但是嘉亿公司也从中获得更大利益，自然要承担相应义务，另嘉亿公司应该遵守北京市关于群租的规定，保证承租人安全。因李克功对于搬离承租房屋时间举证不足，法院结合其述第一次开换锁时间以及嘉亿公司擅自换锁等行为考虑应该退还的租金、卫生费和网费。李克功要求嘉亿公司退还押金，法院予以支持。嘉亿公司要求李克功承担水费60元，法院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百一十九条之规定，判决：一、北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内返还李克功租金、卫生费、网费二千三百四十七元和押金一千二百元；二、李克功于判决生效之日起七日内给付北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司水费六十元；三、驳回李克功的其他诉讼请求；四、驳回北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
嘉亿公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。嘉亿公司上诉称：一审判决认定事实不清。2015年3月22日，嘉亿公司与李克功签订《房屋租赁合同》，租赁房屋为北京市朝阳区××7-2-601小明间，月租金1200元，租赁期限自2015年3月22日至2016年3月21日，李克功入住后把嘉亿公司提供的家具、木地板、整体橱柜、瓷砖、墙体、冰箱、洗衣机、空调损坏，导致嘉亿公司经济损失高达62000元。故上诉请求撤销一审判决第四项，改判李克功赔偿嘉亿公司损坏家具、木地板、整体橱柜、瓷砖、墙体、冰箱、洗衣机、空调折价款10000元。
李克功针对嘉亿公司的上诉请求及事实与理由答辩称：同意一审法院判决，要求维持原判决。不同意嘉亿公司的上诉请求，嘉亿公司主张的损坏的家具等全都没有任何依据。李克功一审时要求对方承担违约责任，因为协商时对方有同意的意思表示，所以没有提起上诉。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有《房屋租赁合同》、当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供相应的证据。嘉亿公司认为李克功租住房屋期间将装修及家具家电等损坏，要求李克功赔偿损失，首先，嘉亿公司未举证证明交付房屋时装修及家具家电的状况，其次，李克功等人撤出房屋时，双方未对房屋内装修及家具家电的现状进行确认，第三，嘉亿公司为获得较大收益，违反规定群租房屋，未对租赁房屋的卫生尽到管理责任。本案中，仅凭嘉亿公司提交的照片难以证明租赁房屋装修及家具家电的损坏程度、损坏原因及损坏的价值，故嘉亿公司要求李克功赔偿1万元损失的上诉请求，证据不足，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费80元，由李克功负担55元（已交纳），由北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳）；一审反诉案件受理费25元，由北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
二审案件受理费50元，由北京嘉亿伟业房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 茵
审 判 员 宫 淼
代理审判员 刘 栋
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 田亚男
书 记 员 冯 妍