上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终8393号
上诉人(原审被告)：王莉萍，女，1961年1月15日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：姚雄萍，上海市惠迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许力，上海市惠迪律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：上海电气物业有限公司，住所地上海市崇明县。
法定代表人：黄德浩，执行董事。
委托诉讼代理人：王垣，上海市君悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晓旻，上海市君悦律师事务所律师。
上诉人王莉萍因与被上诉人上海电气物业有限公司(以下简称“电气物业”)排除妨害纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2016)沪0108民初2650号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王莉萍上诉请求：撤销原判，改判依据仓库标准收取占用费(每天每平方米1.2元，合同约定面积90平方米，即每天108元)，从2015年12月1日计算至2016年8月26日，事实和理由：原审认定事实错误，王莉萍认为电气物业不具备经营资格。王莉萍与上海城大陶瓷市场经营管理有限公司(以下简称“城大陶瓷公司”)于2013年12月30日签订进场经营合同，约定由王莉萍承租上海市共和新路XXX号上海城大建材市场37号物业(以下简称“系争物业”)，合同期限为一年，即2014年1月1日至2014年12月31日，后城大陶瓷公司于2014年年底撤场时曾明确表示系争物业所在地块即将动迁，系争房屋继续由王莉萍使用，不再收取租金，但在电气物业接管系争物业后无法开具经营发票，且多次拉电，导致王莉萍无法正常经营，在这种情况下，一审法院仍然判决王莉萍承担高额的房屋使用费没有依据，请求二审法院依法改判。
被上诉人电气物业辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。
电气物业向一审法院起诉请求：因王莉萍在原合同期限届满后，不愿与电气物业另行签订租赁合同，也不愿搬离系争物业，遂请求法院判令：1、王莉萍立即迁出上海市共和新路XXX号上海城大建材市场37号物业，并将该物业返还电气物业；2、王莉萍向电气物业支付占用费(从2015年1月1日计算至王莉萍实际返还房屋之日止，按每日235.68元标准计算)；3、王莉萍向电气物业支付物业费(从2015年1月1日起计算至电气物业实际返还房屋之日止，按每日18元标准计算)；4、诉讼费由王莉萍承担。
一审法院认定事实：1999年1月6日，上海正升锻造有限公司(以下简称“锻造公司”)与上海闸北装饰材料批发交易市场有限公司(以下简称“装饰材料批发公司”)签订《场地租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，约定装饰材料批发公司向锻造公司承租共和新路XXX号南块场地，租期从1999年1月1日至2009年12月31日。2001年12月25日，双方又签订《协议书》，将租赁期限延长至2014年12月31日。2003年11月4日，上海电气(集团)总公司(以下简称“电气总公司”)成为上海市共和新路XXX号工业厂房(以下简称3301号房屋)的权利人。同日，电气总公司委托上海文通物业有限公司(以下简称“文通物业”)管理和出租3301号房屋，文通物业有权对外签订合同，并享有和承担由此而产生的权利和义务。2004年4月5日，文通物业和上海城大建材市场经营管理有限公司(以下简称“城大公司”)签订《补充协议》，主要内容为：“承租方装饰材料批发公司已经工商变更为城大公司；双方一致同意将原1999年1月6日签订的《租赁合同》中的出租方变更为文通物业，原《租赁合同》所有条款不变。”等。后文通物业企业名称变更为电气物业。
2013年12月30日，王莉萍(乙方)与城大陶瓷公司(甲方)签订《进场经营合同》，约定甲乙双方就乙方进入上海城大陶瓷市场从事经营活动事宜，经协商一致，特签订本合同。不具备企业法人资格的自然人，应提供有效证件和经费，委托甲方办理工商、税务登记手续后，方可具备进场经营的资格。乙方经营范围为窗帘的交易活动。经营用房房号37号，单价3.54元每平方米每日，面积90平方米，年进场交易费86,022元，广告费28,674元。合同期限一年，自2014年1月1日至2014年12月31日。甲乙双方同意使用城大建材市场作为本市场冠名。双方还就其他相关事宜作了约定。
电气物业在原审审理中提供了《搬迁告知书》(以下简称《告知书》)，称电气物业曾经书面函告王莉萍要求其搬迁，但王莉萍未履行。王莉萍称，王莉萍收到《告知书》，但落款单位是上海共鑫投资管理有限公司(以下简称“共鑫公司”)。
王莉萍在原审审理中提供了照片及定额税发票等，称电气物业经营场地混乱，也不让王莉萍营业，王莉萍无法经营，2016年3月1日之前，电气物业不能开具发票。电气物业称，电气物业的场地现有332家商户，都在正常营业，因为其他人家都已经正常签约付款。王莉萍因未付租金且不听劝告，故电气物业在店铺上贴了禁止营业的文字，且天棚漏水也不予维修。电气物业贴禁止营业是为了告知消费者，如与该经营者发生纠纷，电气物业无法管理。电气物业接管的时候，因两区合并延缓了电气物业营业执照的批复，没有市场经营资格，后经政府部门批准，于2015年11月13日正式批准营业执照，电气物业就可以开具税务发票，之前各个小业主可以到税务所和税务局开具发票。
原审审理中，电气物业称，电气物业与共鑫公司均是电气总公司下属的两个子公司，电气物业负责对外签订合同并享有承担相应的权利义务，共鑫公司负责场地的物业管理。两个公司是独立法人。王莉萍称，共鑫公司从2015年11月才取得该市场的经营管理权。2015年11月以前，整个市场是在无序中存在，没有管理者，没有发票，没有经营所需的电，王莉萍也无法经营。
一审法院认为，根据本案查明的事实，王莉萍与城大陶瓷公司签订的《进场经营合同》，所约定的合同期限已于2014年12月31日届满。王莉萍依据《进场经营合同》入场经营的上海城大建材市场37号房屋权利人属电气总公司。电气物业受权利人的全权委托，管理和出租3301号房屋，故电气物业要求王莉萍在其合同期满后迁出并返还共和新路XXX号上海城大建材市场37号物业，以及向电气物业支付占用费的诉请，法院予以支持；电气物业自述其与共鑫公司是两个独立法人，共鑫公司负责场地的物业管理，故电气物业向王莉萍主张物业费的诉请，没有事实和法律依据，法院不予支持。至于王莉萍支付的房屋占用费的标准，电气物业的主张是依据王莉萍与城大陶瓷公司签订的《进场经营合同》中所约定的进场交易费的标准，法院认为，根据本案查明的事实，在王莉萍占用房屋期间，电气物业未为王莉萍的经营活动提供相关便利，故对于房屋占用费，在进场交易费标准的基础上予以酌减。据此，一审法院判决：一、王莉萍应于判决生效之日起三十日内迁出上海市共和新路XXX号上海城大建材市场37号房屋，并将上址房屋返还给上海电气物业有限公司；二、王莉萍应于判决生效之日起十日内向上海电气物业有限公司支付房屋占用费(自2015年1月1日起至实际返还之日止，按每日199元计算)；三、驳回上海电气物业有限公司其余诉讼请求。
二审审理中，王莉萍陈述其于2016年8月26日报警，并在当天将系争物业的钥匙交给物业公司，对此，电气物业表示王莉萍确实于2016年8月底将系争物业予以归还，具体归还时间以王莉萍的报警记录时间为准。
本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害，占有人有权请求损害赔偿。王莉萍与城大陶瓷公司的进场经营合同约定合同期限自2014年1月1日至2014年12月31日。系争物业的权利人属电气总公司，电气物业受电气总公司的委托对系争物业进行管理和出租，王莉萍在其与城大陶瓷公司合同期届满之后并未与电气物业另行签订租赁合同，现电气物业作为系争物业权利人的受托人要求王莉萍迁出系争物业并返还房屋合法有据。至于房屋占用费的标准，王莉萍认为市场管理混乱，多次发生拉电行为，导致王莉萍无法正常经营，但并未就此提供证据予以证明，故王莉萍要求按照仓库标准收取占用费并无依据，原审判决所确定的房屋占用费标准尚属合理，应予维持。
综上所述，王莉萍的上诉请求不能成立，应予以驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1,251.60元，由上诉人王莉萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘建颖
审判员 邬海蓉
审判员 余 艺
二〇一七年一月十一日
书记员 仇祉杰
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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