河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初5158号
原告:卢翠英，女，1965年10月20日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托诉讼代理人：徐震，河南中州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐鹤，河南中州律师事务所律师。
被告：蔡国允，男，1985年4月23日出生，汉族，住河南省宁陵县。
被告：何翠翠，女，1986年4月10日出生，汉族，住河南省宜阳县。
以上二被告委托诉讼代理人：桑文君，河南良仁律师事务所律师。
原告卢翠英与被告蔡国允、何翠翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢翠英及其委托诉讼代理人徐震，被告蔡国允、何翠翠及其委托诉讼代理人桑文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢翠英向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡国允、何翠翠支付原告卢翠英购房款85万元；2、判令被告蔡国允、何翠翠支付违约金201285元（以94.5万元为基数，按日千分之一计算，从2016年11月19日起至给付之日止）；3、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：蔡国允、何翠翠系夫妻。2016年8月25日，卢翠英与蔡国允及中介河南恒辉房地产经纪有限公司三方签订《房屋买卖合同》，合同约定蔡国允购买卢翠英位于龙湖镇机场路南侧××小区××楼××单元××号房屋，房价人民币94.5万元。合同签订后，蔡国允又要求以其妻何翠翠名义办理购买房产手续，2016年9月6日，卢翠英又与何翠翠签订《房屋买卖附属协议》，并约定该附属协议为《房屋买卖合同》的组成部分，两合同不一致的以《房屋买卖附属协议》为准。2016年9月30日，卢翠英协助何翠翠办理过户手续，签订了《新郑市存量房买卖合同》，协助办理了过户手续。2016年11月19日，何翠翠取得了不动产证书。后因蔡国允、何翠翠向银行办理抵押贷款手续过程中，提供虚假材料造成贷款无法通过，蔡国允、何翠翠以此为由未付剩余房款。随后，卢翠英多次催促蔡国允、何翠翠支付购房款无果，诉至本院，望判如所请。
被告蔡国允、何翠翠辩称，一、两被告没有违约。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第四条约定付款方式是：“按揭贷款”。付款时间是：“银行放贷之日”。在双方的实际操作中，按揭贷款实际批下来85万元，网签贷款数额是89万，两者不一致，新郑市房管局不给办理抵押手续。没有付款是两被告以外的原因造成的，并不是两被告违约。为全面履行合同，双方可以协商变更付款方式和付款时间。
二、两被告不应当承担违约金。违约金是在一方或双方违约的情形下才存在的。双方约定的被告付款方式是按揭贷款，付款时间是贷款发放之日。本案中，贷款至今没有发放，被告并不是贷款发放下来故意不支付给原告。被告并不存在违约。退一步说，即使违约金存在，也要以双方约定为准。原告要求的违约金数额及计算方法也没有事实与法律依据。
综上所述，两被告没有违约，不应当承担违约责任。本案中，为解决实际问题，双方可以协商变更付款方式和付款时间。如果原告不同意协商变更付款方式和付款时间，人民法院应当驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定事实如下：2016年8月25日，卖方卢翠英（作为甲方）与买方蔡国允（作为乙方）及居间方河南恒辉房地产经纪有限公司（作为丙方）三方签订《房屋买卖合同》，合同约定蔡国允购买卢翠英位于龙湖镇机场路南侧××小区××楼××单元××号房屋，房价人民币94.5万元。合同第十条约定，甲乙双方立契后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价1‰的违约金。第十五条约定，本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经三方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。
双方经过协商，将涉案房屋过户至蔡国允配偶何翠翠名下。2016年9月6日，卢翠英与何翠翠签订《房屋买卖附属协议》，附属协议约定，在办理该房产的过程中，若因卢翠英个人单方面原因违约，造成该房产不能完成过户，视为卢翠英单方面违约，承担违约责任，赔偿何翠翠人民币7万元，并退还该首付人民币5万元。反之，若因何翠翠个人原因单方面违约，业主卢翠英没收该首付款5万元，并将合同中定金2万元拿走。并约定该附属协议为《房屋买卖合同》的组成部分，两合同不一致的以《房屋买卖附属协议》为准。由于笔误，将“房屋买卖附属协议”写成“房屋解押附属协议”。
签订该附属协议当天，何翠翠向卢翠英支付50000元购房款；何翠翠分别于2016年9月30日、10月14日、10月18日向卢翠英支付5000元、2万元、2万元，以上共计9.5万元。双方对此无异议。
2016年9月30日，卢翠英与何翠翠签订了《新郑市存量房买卖合同》，卢翠英协助何翠翠办理过户手续。2016年11月19日，何翠翠取得了不动产证书。
庭审查明，卢翠英提供情况说明一份，拟证明卢翠英配合何翠翠到银行贷款，履行了配合义务；何翠翠在贷款过程中要求卢翠英出具虚假材料，贷款未通过的原因在何翠翠，何翠翠应承担因其虚假材料产生的全部责任；产权过户时，须把剩余85万元房款交付给卢翠英。何翠翠质证意见：证明目的有异议，上面显示买方和卖方，头一次审批通过是85万元，但是存量房买卖合同中约定的按揭贷款金额是89万元，到房管局时因网签与审批贷款金额不一致，不给办理抵押手续，情况说明是银行打出来的，不是何翠翠提供虚假材料，是双方商量的结果，关于此“情况说明”的说明是卢翠英的丈夫卢复森写的，真实用意是为了申请贷款的金额85万元和房管局网签的金额89万元一致，能够顺利抵押通过。
另查明，蔡国允、何翠翠系配偶关系。
以上事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，《房屋买卖附属协议》，《新郑市存量房买卖合同》，《不动产权证书》，《情况说明》，《中国银行交易流水明细清单》及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，卢翠英与蔡国允签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立并生效。
依法成立并生效的合同，当事人协商一致，可以变更合同内容。卢翠英与蔡国允签订《房屋买卖合同》后，经协商一致，将购买方由蔡国允变更为其配偶何翠翠，并对违约条款进行变更。后卢翠英与何翠翠签订《房屋买卖附属协议》，该协议约定，该协议作为《房屋买卖合同》不可分割的组成部分，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力，与《房屋买卖合同》条款不一致，以《房屋买卖附属协议》为准。故卢翠英与何翠翠应按照《房屋买卖合同》及《房屋买卖附属协议》约定行使权利履行义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。协议签订当天，何翠翠向卢翠英支付购房款5万元。后二人共同到房管部门办理立契手续。立契当天，何翠翠向卢翠英支付购房款5000元。卢翠英协助何翠翠办理过户手续。后何翠翠陆续向卢翠英支付购房款4万元。自此，卢翠英已按合同及附属协议约定履行了义务。何翠翠也应按合同及附属协议约定将剩余按揭贷款85万元支付给卢翠英，但截止庭审，何翠翠未将剩余购房款支付给卢翠英，构成违约，应承担违约责任。现卢翠英要求何翠翠支付购房款85万元的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。何翠翠辩称其愿意支付购房款，支付方式为用涉案房屋抵押贷款支付卢翠英购房款，大概需3个月时间。因涉案房屋在本案诉讼过程中，卢翠英为防止何翠翠处置房屋，将涉案房屋查封。同时，尽管双方合同约定剩余房款采用按揭贷款方式，但因何翠翠单方面原因，导致涉案房屋无法办理抵押，抵押贷款没有办下来，且卢翠英对此没有过错，故何翠翠应将剩余购房款一次性支付给卢翠英，对其支付剩余购房款方式的辩称意见，本院不予采信。
关于卢翠英要求何翠翠支付违约金201285元（以94.5万元为基数，按日千分之一计算，从2016年11月19日起至给付之日止）的主张。本院认为，该附属协议中对《房屋买卖合同》中的违约条款进行了变更。何翠翠应按附属协议中的违约条款承担违约责任，即向卢翠英支付违约金7万元，故对卢翠英的主张违约金的计算方式及计算依据，本院不予采纳，对卢翠英主张的违约金合理部分，本院予以支持。对何翠翠辩称其没有违约，不应承担违约责任的抗辩意见，本院不予采信。
关于卢翠英要求蔡国允支付购房款并承担违约责任的主张。本院认为，本案系房屋买卖合同关系，合同相对方，由卢翠英与蔡国允变更为卢翠英与何翠翠，因蔡国允不是合同相对方，故对卢翠英的该主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告何翠翠应于本判决生效之日起十日内支付卢翠英购房款85万元并支付违约金7万元。
二、驳回原告卢翠英的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14262元，保全费5000元，共计19262元，原告卢翠英负担1262元，被告何翠翠负担18000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。
审 判 长 许俊峰
人民陪审员 王龙欣
人民陪审员 毛 硕
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 纪瑞雪