浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬宁民初字第2560号
原告：宁波市交通房地产有限公司。住所地：宁波市江东区兴宁路**号。
法定代表人：张春波，该公司董事长。
委托代理人：张豪仁，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：何建丰，农民。
委托代理人：何余才。
第三人：中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行。住所地：宁波市江东区兴宁路*******号。
法定代表人：王焰平，该支行行长。
委托代理人：冯杰，该支行员工。
委托代理人：沈利民，该支行员工。
原告宁波市交通房地产有限公司（以下简称交通房产公司）为与被告何建丰房屋买卖合同纠纷一案，于2015年11月23日向本院起诉。本院同日立案受理后，依法由代理审判员闫林花适用简易程序独任审判。2015年11月27日，本院依法追加第三人中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行（以下简称工商银行宁波兴宁支行）为本案第三人。2016年1月5日，本院公开开庭审理此案，原告交通房产公司的委托代理人张豪仁、被告何建丰的委托代理人何余才及第三人工商银行宁波兴宁支行的委托代理人冯杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通房产公司起诉称：原告与被告何建丰于2014年3月27日签订合同编号为20140300224的《商品房买卖合同》一份，双方约定被告向原告购买位于自在城二期第23幢2003室建筑面积为90.47㎡的商品房一套，房屋总价918516元。该合同第七条对付款方式及期限进行了约定，附件八第二条第4款、第6款对违约事项进行了约定。但被告仅于2014年3月27日支付首付款91852元。
2014年6月13日，被告何建丰为借款人、第三人工商银行宁波兴宁支行为贷款人、原告交通房产公司为保证人签订《个人购房借款／担保合同》一份。该合同对贷款数额、贷款期限及保证责任等做了约定。但截止2015年11月1日，被告何建丰连续三期未依约履行还款义务。工商银行宁波兴宁支行于2015年11月2日向被告发出逾期贷款催款催收通知书，但被告至今仍未补缴逾期贷款。故原告诉至法院要求：1.依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付房屋总价款20%的违约金共计183703.2元；3.判令被告支付原告因本案诉讼而支出的律师费39252元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告何建丰答辩称：现经济困难，按揭付不出，同意解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。但违约金183703.2元过高，要求法院予以调整。依约定，被告是要承担原告为本案诉讼而支出的律师费，但39252元律师费无力支付。
第三人工商银行宁波兴宁支行对原告陈述的事实及诉请均无异议。
为证明自己的主张，原告提供如下证据：
1.编号为20140300224的《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告于2014年3月27日签订《商品房买卖合同》，双方约定被告向原告购买位于科技大道以北、竹泉路以西的自在城二期第23幢2003室建筑面积为90.47㎡的商品房一套，总价款918516元，合同约定买受人连续三期未偿付贷款的，出卖人可以单方解除合同，且买受人违约，应当承担房屋总价20%的违约金及本案律师费、诉讼费等事实；
2.《中国工商银行个人购房借款／担保合同》一份，拟证明被告与工商银行宁波兴宁支行签订个人借款合同，约定由工商银行宁波兴宁支行向被告何建丰提供购房按揭贷款640000元，原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带担保责任的事实；
3.销售不动产发票一份，拟证明被告仅向原告支付首付款91852元，原告向被告开具不动产销售发票的事实；
4.催告函一份，拟证明虽经原告催告，被告仍未付清购房款，构成违约的事实；
5.中国工商银行个人逾期贷款催款催收通知书一份，拟证明被告已连续三期未按约归还贷款，构成根本违约的事实；
6.委托代理合同一份、增值税普通发票两份，拟证明原告为本案诉讼而支出律师费39252元，根据《商品房买卖合同》的约定，该笔费用应当由被告何建丰承担的事实；
7.情况说明一份，拟证明因被告未按约归还工商银行宁波兴宁支行的购房按揭贷款，原告依约履行阶段性连带保证责任，替被告偿还贷款本息共计15619.55元的事实。
被告何建丰未提供证据。
第三人工商银行宁波兴宁支行提供如下证据：
1.《中国工商银行个人购房借款／担保合同》一份，拟证明第三人与被告之间的借款合同关系及原告自愿承担阶段性连带责任保证担保的事实；
2.借款借据一份，拟证明第三人按约发放贷款的事实；
3.自营历史明细清单一份，拟证明被告未按约归还贷款及被告尚欠贷款本息金额的事实。
各方当事人对上述证据的质证意见及本院的认定意见如下：
对原告提供的证据1、2、3、5、7，被告均无异议；对原告提供的证据4，被告认为其没有收到该函，但被告对其已付首付款金额无异议；对原告提供的证据6，被告认为应由法院核实。第三人对原告提供的证据均无异议。本院对原告提供的证据1、2、3、5、6、7均予以认定，对原告提供的证据4，因被告否认其收到该函，且原告未提供证据佐证被告收到该证据，故本院对该证据不予认定。
对第三人提供的证据，原、被告对其均无异议，本院对第三人提供的证据均予以认定。
经审理，本院对以下事实予以认定：2014年3月27日，原、被告签订编号为20140300224的《商品房买卖合同》一份，约定：1.被告（房屋买受人）向原告（房屋出卖人）购买位于科技大道以北、竹泉路以西的自在城二期第23幢2003室建筑面积为90.47㎡的商品房一套，房屋单价为10152.72元／㎡，房屋总价款为918516元，2014年3月27日前付清首付款278516元，余款640000元按揭；2.合同附件八按揭部分第四条：被告申请原告为其向银行申请按揭贷款的担保人，如因此造成原告损失的，被告愿意承担所有责任并赔偿原告的全部经济损失（包括但不限于出卖人因此而支付的贷款本息、滞纳金、赔偿金、诉讼费用、律师费、差旅费等）；3.合同附件按揭部分第六条：被告连续三期不按时归还银行按揭贷款的，则视为被告根本违约，原告可以单方解除合同，且原告可直接从其已支付的房款中扣除总房价20%的违约金和出卖人因此遭受的损失。同日，被告何建丰支付原告首付款91852元。
2014年6月17日，以被告何建丰为借款人、第三人工商银行宁波兴宁支行为贷款人、被告交通房产公司为保证人签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定由工商银行宁波兴宁支行向被告何建丰提供购房贷款640000元，贷款期限为30年，原告作为保证人为该笔贷款承担阶段性连带责任保证。同日，第三人工商银行宁波兴宁支行向被告何建丰发放贷款640000元。
另被告自认其偿付银行贷款至2015年7月，至2015年11月1日已连续三期未偿付银行贷款。
另查明原告为本案诉讼而支付律师费39252元，且原、被告双方均同意现房价以8000元／㎡计算。
本院认为，原告交通房产公司与被告何建丰于2014年3月27日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人均应依约履行义务。一、当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以单方解除合同。本案中，原、被告对原告单方解除合同的条件予以约定，即如被告连续三期未按时归还银行按揭贷款，则视为被告根本违约，原告有权单方解除合同。而被告至2015年11月1日时已连续三期未偿还银行贷款，原告单方解除合同的条件成就，故本院对原告要求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。二、当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金。本案原、被告约定，被告违约，则其同意支付原告总房价20%的违约金。被告认为该违约金过高，应予以调整，但经审查，原告要求被告支付违约金183703.2元并未超过因被告违约而造成原告实际损失的30%，故对原告要求被告支付总房价20%的违约金183703.2元（918516元×20%）的诉讼请求，本院予以支持。三、对于原告因本案诉讼而支出的律师费，因双方有约定，且被告对该律师费的承担并未提出实质异议，故本院对原告要求被告支付律师费39252元的诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波市交通房地产有限公司与被告何建丰于2014年3月27日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告何建丰应于本判决生效后十五内支付原告宁波市交通房地产有限公司违约金183703.2元；
三、被告何建丰应于本判决生效后十五日内支付原告宁波市交通房地产有限公司因本案诉讼而支出的律师费39252元。
如果被告何建丰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费4644元，减半收取2322元，由被告何建丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），帐号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
代理审判员 闫林花
二〇一六年一月十二日
代书 记员 章灵燕