浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍商初字第701号
原告绍兴银行股份有限公司斗门支行。
负责人李少青。
委托代理人（特别授权代理）朱振兴。
委托代理人（特别授权代理）许伟民。
被告绍兴市润德纺织品有限公司。
法定代表人沈卫定。
被告沈卫定。
被告杜品芳。
原告绍兴银行股份有限公司斗门支行（以下简称绍兴银行）诉被告绍兴市润德纺织品有限公司（以下简称润德公司）、沈卫定、杜品芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理，依法由审判员吕小丽独任审判，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告绍兴银行委托代理人朱振兴到庭参加诉讼。被告润德公司、沈卫定、杜品芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绍兴银行诉称：2014年2月15日，原告与被告沈卫定、杜品芳签订了合同编号为092914021510最高额保证合同一份，其中合同约定：被告润德公司为债务人，原告为债权人，被告沈卫定、杜品芳为保证人；而被告保证人自愿在2014年2月15日起至2016年2月15日止的期间和最高余额人民币500万元整内为被告债务人向原告债权人分期分次取得的“贷款”提供保证担保。以上合同保证方式为连带责任保证，合同保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年止，合同保证担保的范围包括不限于贷款本金和相应的利息（包括按规定计收的罚息、复利）以及违约金、损害赔偿金和债务人向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利所需的一切费用等。同时合同还对其他事项作了约定。
2014年3月11日，原告与被告沈卫定签订了合同编号为092914031101最高额抵押合同一份，其中合同约定：被告润德公司为债务人，原告为抵押权人，被告沈卫定为抵押人；而被告抵押人自愿在2014年3月11日起至2016年3月11日止的期间和最高抵押担保余额人民币100万元内为被告债务人向原告抵押权人分期分次取得的“贷款”资金提供抵押担保；同时原告对被告抵押人的抵押物到登记机关办理了抵押物登记手续【绍房他证绍市字第K0000888**号】。另外被告杜品芳（系被告沈卫定之妻）向原告抵押权人出具同意书一份，同意将上述的抵押物抵押给原告抵押权人。
2014年3月13日，被告借款人润德纺织品有限公司鉴于生产经营需要，向原告申请借款人民币70万元。经审核，同日双方签订了合同编号为0929140313001流动资金贷款借款合同一份，其中合同约定：借款期限从2014年3月13日起至2014年6月12日止；贷款利率为年利率，即固定利率7%；结息按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并按逾期利息计收罚息和复利；到期一次还本付息。合同签订之日原告依约向被告借款人发放了上述贷款。
由于被告借款人借款期限已到期，经原告催讨未果；同时被告担保人也未能为被告借款人履行保证责任义务。原告遂诉至法院，请求判令：一、被告润德公司立即归还原告借款本金人民币70万元，支付截至2015年7月20日止的利息64322.47元，合计金额为人民币764322.47元；并从2015年7月21日起至借款本金实际付清之日止的利息按双方签订的《流动资金贷款借款合同》约定和中国人民银行有限规定计付；二、原告对被告沈卫定名下的抵押物【绍房他证绍市字第K0000888**号】在最高抵押担保余额人民币100万元范围内依法享有优先受偿权；三、被告沈卫定、杜品芳对于被告润德公司的上述第一项债务在最高余额人民币500万元范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。
被告润德公司、沈卫定、杜品芳未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明的案件事实与原告陈述一致。
以上事实由原告提供的最高额保证合同1份、最高额抵押合同1份、房地产抵押清单1份、绍房他证绍市字第K0000888**号他项权证1份、绍房权证蕺山字第××号房产证1份、绍市国用（2006）第6043号土地证1份、同意书1份、股东会融资决议书1份、流动资金贷款借款申请书1份、流动资金贷款借款合同1份、借款借据1份、欠息清单1份及原告的当庭陈述予以证实。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了合同项下之借款义务，且借款已到期，被告润德公司未归还本金，现原告起诉要求被告润德公司归还借款并支付相应利息，符合合同约定，本院予以支持。上述债权发生在被告沈卫定、杜品芳为被告润德公司向原告的借款连带保证担保的期间内，原告要求保证人对被告润德公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告沈卫定为原告上述债权提供最高额抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记手续，故对原告要求对合同项下的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市润德纺织品有限公司应归还原告绍兴银行股份有限公司斗门支行借款70万元，并支付利息（截至2015年7月20日止为64322.47元，自2015年7月21日起至实际付清日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告绍兴银行股份有限公司斗门支行享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000888**号房屋他项权证下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款，在最高限额100万元内享有优先受偿权；
三、被告沈卫定、杜品芳在500万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11443元，减半收取5721.50元，财产保全费5000元，合计10141.50元，由被告绍兴市润德纺织品有限公司、沈卫定、杜品芳连带负担，于本判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 吕小丽
二〇一五年十月十四日
书记员 王佳雯
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。