广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤1971民特98号
申请人：东莞银行股份有限公司万江支行，经营场所：东莞市万江区万江墟社区万福路363号。
负责人：吴雪峰，行长。
委托代理人：傅竹林，系广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人：丁芳，系广东赋诚律师事务所实习律师。
被申请人：吴鹏，男，汉族，1986年6月17日出生，住广东省信宜市，
申请人东莞银行股份有限公司万江支行（以下简称“东莞银行万江支行”）于2017年2月13日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由审判员翟静文进行了审查。
申请人称，2013年11月8日，被申请人因购房需要向申请人借款并填写《个人借款申请表》，申请借款620000元，并承诺将其购买的房产抵押给申请人。2013年11月29日，双方签订《购房按揭抵押贷款合同》【合同号为：9020130000048187】，约定被申请人向申请人借款620000元，借款期限30年。合同还约定采用等额本息还款法，还款日为每月15日；贷款利率为贷款基准利率，采可调整利率：自起息日起，首次利率调整确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。为确保被申请人履行还款义务，被申请人将其名下的位于东莞市中堂镇××国××楼××902的房屋作为抵押担保，并办理他项登记，担保范围包括合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、申请人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。上述合同签订后，申请人按约定向被申请人发放了贷款620000元，但被申请人在贷款发放后未能按照约定还本付息，其行为已经构成违约，根据《购房按揭抵押贷款合同》第四十七条的约定，申请人有权解除与被申请人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被申请人立即清偿贷款本息及相关费用，并行使担保权利。现为维护申请人的合同权益，特向法院提出实现抵押担保物权申请：1、法院依法裁定对被申请人名下的位于东莞市中堂镇××国××楼××902的房屋进行拍卖、变卖或折价等方式依法变价，用于偿还申请人的债权（其中借款本金594439.78元、暂计至2017年1月17日利息2587.16元、罚息0元、利息复息0元，实现债权的律师费16922元，暂合计613948.94元，后续的利息、本金罚息、利息复息按照《购房按揭抵押贷款合同》（合同号为9020130000048187）的约定计算，计至所有款项清偿之日止），并确认申请人对抵押物物变价后所得价款在上述债权范围内优先受偿；2、本案申请费由被申请人承担。
被申请人吴鹏经本院传唤，未到庭参加听证，亦未向本院提交书面意见或证据。
经审理查明，2013年11月29日，申请人东莞银行万江支行（贷款人、抵押权人）与被申请人吴鹏（借款人、抵押人）签订了了一份编号为9020130000048187的《购房按揭抵押贷款合同》，约定申请人向被申请人提供金额为620000元的购房按揭贷款，贷款期限自2013年11月29日至2043年11月29日。合同的第七条约定贷款利率为可调整利率，自起息日起，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。罚息利率，借款人未按合同约定用途使用贷款的，违约使用部分在违约期间按照届时适用的贷款利率水平上加收100%的罚息；借款人没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息。贷款按月结息，结息日为每月或每季最后一个月的15日。合同第十三条约定借款人联连续三期（含）以上未能按本合同约定还本付息或累计有六期（含）以上逾期记录（即当前逾期期数加历史逾期记录）或借款人的贷款被贷款人按有关规定已列入不良贷款或者借款人发生其他违约事项（包括但不限于松本合同第四十六条规定的违约情形）时，贷款人均有权单方面解除本合同。合同的第十七条约定借款人愿意以本合同的第十八条所列的房产及其他权益设定抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。合同第十八条约定，抵押人为吴鹏，发展商为陈通胜、肖源，房产名称：东莞中堂镇振兴路南国雅苑御景居3号楼B室902，购房总价886000元，土地证号：东府国用（2005）第4**号，商品房买卖合同编号（或房地产权证）：粤房地权证莞字第××号。合同第二十五条约定发生下列情况之一，贷款人有权立即处置抵押物：1、借款人失踪。死亡或丧失民事行为能力；2、借款人未依约偿还贷款本息及相关费用的；3、抵押物被查封、被保全或被采取其他强制性措施；4、借款人违反本合同约定，已经或可能对本合同项下债权产生不利影响。
2013年11月29日，申请人向被申请人发放贷款620000元，提供了委托支付书、个人贷款业务放款通知书、非委托贷款发放凭证、非委托贷款印花税凭证个人贷款借据为证。借据上约定借款期限从2013年11月29日至2043年11月29日，基准利率为6.55%，用途为购买二手住房。庭审中根据申请人出具的《个人贷款还款明细》可知，被申请人从2015年1月16日开始逾期还款，并且2015年1月、2月、3月、7月、8、月、9月、10月、12月，2016年3月、4月均产生罚息，没有足额还款。截止至2017年3月2日被申请人尚欠借款本金594439.78元，欠利息6059.25元，欠罚息11.08元，欠复息30.2元。
另查，上述抵押房产的产权人为被申请人吴鹏，房地产权证号为07××36，他项权证号为粤房地他项权证莞字第0700278023号，他项权利人为申请人东莞银行万江支行，抵押金额为620000元，抵押登记时间为2013年12月19日，申请人是第一顺序抵押权人。
申请人主张为实现债权，其委托广东赋诚律师事务所进行处理，产生律师费16922元，并提供民事委托合同、东莞银行存款账户回单证实。
以上事实，有申请人提交的房地产买卖合同、个人借款申请表、承诺书、购房按揭抵押贷款合同、房地产他项权证、个人贷款借据、个人贷款业务放款通知书、非委托贷款发放凭证、非委托贷款印花税凭证、贷款欠款明细、个人贷款还款明细、民事委托代理合同、存款账户回单以及本院的听证笔录附卷为据。
本院认为，东莞银行万江支行与吴鹏签订了编号为9020130000048187的《购房按揭抵押贷款合同》，约定东莞银行万江支行向吴鹏提供贷款620000元，吴鹏以其名下位于东莞市中堂镇××国××楼××902的房屋为上述债务提供抵押担保。抵押物已办理了抵押登记并取得房地产他项权证。据此，本院认为东莞银行万江支行就上述抵押物所享有的抵押权依法设立。吴鹏从2015年1月16日开始逾期还款，并且累计有六期逾期记录，根据合同约定借款人逾期三期以上未能按本合同还付本息，或累计由六期以上逾期记录，东莞银行万江支行有权解除合同，要求借款人归还全部贷款本息及相关费用，并依照约定申请实现担保物权，故东莞银行万江支行申请法院对抵押物变价后以实现担保物权符合法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿的范围。申请人主张的实现债权的律师费16922元证据充分，本院也予以采信。根据案涉合同约定，结合本案调查情况显示，东莞银行万江支行实现担保物权优先受偿的范围应包括：一、债权本金594439.78元；二、利息、罚息、复利部分，应以594439.78元为本金，按照编号为9020130000048187的《购房按揭抵押贷款合同》相关约定计算至所有款项清偿之日止，实现债权的律师费16922元。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
对被申请人吴鹏名下的房产【位于东莞市中堂镇振兴路南国雅苑御景居3号楼B座902房产（房地产权证：粤房地权证莞字第××号）】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人东莞银行股份有限公司万江支行对变价后所得款项在其债权本金594439.78元以及利息、罚息、复息【利息、罚息、复息以594439.78元为本金，按照合同号为9020130000048187的《购房按揭抵押贷款合同》的相关约定计算至所有款项清偿之日止】、实现债权的律师费16922元的范围内优先受偿。
本案受理费4969.74元（申请人已预交），由被申请人吴鹏负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 翟静文
二〇一七年三月十日
书记员 霍子敏
陈雪桢
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。