苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎民初字第0305号
原告苏州金迪智能科技有限公司，住所地苏州市姑苏区东吴北路223号惠康新天地1601室。
法定代表人时玉文，董事长。
委托代理人孟祥虎，江苏狮山律师事务所律师。
委托代理人赵春乔，公司员工。
被告时代花园业主委员会，住所地苏州新区何山路88号。
负责人陈德生，主任。
被告苏州通元物业管理有限公司，住所地苏州市南环西路32号。
法定代表人王培男。
原告苏州金迪智能科技有限公司（以下简称金迪智能公司）与被告时代花园业主委员会（以下简称时代花园业委会）、苏州通元物业管理有限公司（以下简称通元物业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年2月11日受理后，依法由代理审判员张凌云独任审判，于2014年3月11日公开开庭进行了审理，原告金迪智能公司的委托代理人孟祥虎到庭参加诉讼，被告时代花园业委会、通元物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。后于2014年11月3日开庭，原告金迪智能公司的法定代表人时玉文及其委托代理人赵春乔到庭参加诉讼，被告时代花园业委会、通元物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。后又于2014年12月8日再次开庭，原告金迪智能公司的委托代理人孟祥虎、赵春乔到庭参加诉讼，被告时代花园业委会、通元物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金迪智能公司诉称，原告与两被告于2010年9月25日签订工程改造合同一份，合同约定原告为时代花园小区进行弱电智能化改造，工期为2010年9月28日至2010年11月28日；工程结束通过验收审计后，按最终审计价款的90%支付工程施工款，余款为质量保证金，自履行完毕工程竣工验收合格之日起二年后三个工作日内付清；若发包方不按协议约定及时申请使用维修资金导致付款延误的，发包方承担未付款部分每日万分之四的延期付款违约金。2011年1月17日，工程通过验收，审计造价为1149887.93元。原告多次催要，被告至今仍有42545元工程款未支付。另外，有72444元工程款逾期218天支付，37945元工程款逾期790天支付。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠的工程款42545元，并自2013年1月23日起按照日万分之四支付延期付款违约金；2、被告支付设备维保费34025元，后变更为11498.88元；3、被告支付延期付款违约金18307元，支付因被告违约给原告造成的实际损失5000元；4、诉讼费由被告承担。后原告放弃第三项诉讼请求。
被告时代花园业委会未答辩。
被告通元物业公司未答辩。
经审理查明，2010年9月25日，原告金迪智能公司（施工承包人）与被告时代花园业委会（发包方）及被告通元物业公司（受托发包方）签订《工程改造合同书》一份，约定金迪智能公司为时代花园小区进行弱电智能化改造，合同价款限高不限低，总价款为1240650元；付款进度为发包方在承包方履行必要的合同义务并将施工所需要货物运送到施工现场清点完毕后三个工作日内，按合同总价40%预付工程款给承包方，工程结束通过验收审计后按审计价格的90%（或按房管局维修资金使用管理方法）支付工程施工款，余款（审计总价的10%）为质量保证金，自履行完毕工程竣工验收合格之日起二年后三个工作日内一次性付清；自验收合格之日起货物免费维保二年，保修期满后，承包方须与发包方签订长期维保合同，由承包方负责日常维修保养，后期维保更换的设备、货物结算以市场价与合同价中较低的价格作为结算标准，保养费用前五年按照此次工程总价的1%／年计算，五年后按1.5%／年计算，结算时间为下年度初；若发包方不按协议约定及时申请使用维修资金导致付款延误的，发包方按照每日万分之四承担延期付款违约金。2011年1月17日，时代花园小区智能化改造工程竣工并验收合格。2011年6月27日，原、被告共同委托某某公司进行决算审计，审计总价为1149887.93元。
另查明，通元物业公司受时代花园业委会委托，于2010年12月9日、2011年9月13日分别支付金迪智能公司工程款448748元、547890元。
2013年3月1日，金迪智能公司函至时代花园业委会，载明：一、至2013年3月1日，工程两年的免费维保期已过，若业主委托金迪智能公司继续进行日常维护，维保费用结算方式有两种选择：一为合同额的1%的人工费＋维修、更换设备的费用，二为一口价58000元；二、工程审计总价为1149887.93元，房管局审批后同意支付1107342元，剩余42545元请业委会给予解决；三、请业委会向苏州高新区房管局申请已批复的工程款10%的质量保证金110734元。2013年5月27日，金迪智能公司再次向时代花园业委会发函催要工程款，未果。金迪智能公司遂于2013年6月25日发函至枫桥街道，请求枫桥街道出面协调解决。
2013年6月26日，时代花园业委会在枫津社区的见证下出具说明一份，载明110734元工程款待复验合格后根据合同支付；剩余42545元工程款由于涉及280多户家庭，将根据住建局意见支付；在没有与金迪智能公司签订维护合同期内，业委会临时委托公司进行维修，价格按市场价并根据物业签单每月计算，待后支付，确保小区智能化系统正常运行。
2013年7月6日，苏州时代花园小区弱电智能化改造工程复验合格。2013年7月25日，通元物业公司代时代花园业委会支付金迪智能公司工程款110389元。
2013年10月22日，金迪智能公司发函要求时代花园业主委员会、通元物业公司支付工程余款42545元并补签维保合同，无果。
因被告至今未能支付原告工程款及维保费用，原告特诉至法院。
在庭审中，金迪智能公司陈述尽管两被告未能支付维保费用，为了小区安全，自2013年3月至2014年8月，金迪智能公司一直在进行工程的维保，现仅按照合同约定的1%／年的标准主张一年的保养费用，对于更换材料的价款暂不主张。本院就维保事宜向通元物业公司进行调查，通元物业公司表示至2014年8月，公司的确有与原告电话联系过维保事宜，原告也应公司要求前往了时代花园小区。
以上事实，有原告提供的《工程改造合同书》、《工程造价咨询报告书》、进账单、工作联系函、高新区商品房专项维修资金使用项目验收报告、说明、苏州金迪智能科技维修回复单、通话记录以及本院谈话笔录、庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原、被签订的工程改造合同书是三方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约全面履行，现本案所涉工程已经竣工验收合格并复验合格，按照合同约定，时代花园业委会应当在验收合格两年内三个工作日即2013年1月22日前支付全部工程款。原告金迪智能公司要求被告时代花园业委会支付工程余款42545元，并支付延期付款违约金的主张，符合法律规定，但违约金的标准，因工程改造合同书约定按照日万分之四主张延期付款违约金的条件是时代花园业委会不按协议约定及时申请使用维修资金导致付款延误，在本案中，时代花园业委会不存在此种情形，考虑到时代花园业委会的确存在迟延付款的行为，金迪智能公司可以自2013年1月23日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率主张延期付款违约金。关于金迪智能公司主张的要求被告时代花园业委会按照工程总价的1%／年的标准支付一年保养费用11498.88元的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于金迪智能公司主张通元物业公司承担连带付款责任的主张，因通元物业公司系接受时代花园业委会委托处理工程具体事项，行为后果应当由时代花园业委会承担，且工程改造合同明确约定付款义务人为发包方即时代花园业委会，故对此主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告时代花园业主委员会应于本判决生效之日起十日内向原告苏州金迪智能科技有限公司支付工程款42545元及延期付款违约金（自2013年1月23日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
二、被告时代花园业主委员会应于本判决生效之日起十日内向原告苏州金迪智能科技有限公司支付保养费用11498.88元。
三、驳回原告苏州金迪智能科技有限公司的其他诉讼请求。
如采用转帐方式支付，请汇入原告苏州金迪智能科技有限公司指定的帐户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，帐号：548401040002924。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2126元，减半收取1063元，由被告时代花园业主委员会负担。被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行；帐号：10-550101040009599。
代理审判员 张凌云
二〇一四年十二月八日
书 记 员 周美芳