苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第04044号
原告：苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司，组织机构代码75002395-7，住所地苏州工业园区扬贤路188号。
法定代表人陆民忠，总经理。
委托诉讼代理人：陈留华，苏州卓华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋小源，苏州卓华律师事务所律师。
被告：苏州大综泰电子有限公司，组织机构代码79230564-5，住所地苏州工业园区双阳路创投工业坊45号厂房。
法定代表人蔡骑云,总经理。
原告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司（以下简称娄葑创投）诉被告苏州大综泰电子有限公司（以下简称大综泰电子）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，因大综泰电子下落不明，本院依法向其公告送达起诉状等诉讼材料并依法转为普通程序。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告娄葑创投的委托代理人陈留华到庭参加诉讼，被告大综泰电子经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现本案已经审理终结。
原告娄葑创投诉称：原被告于2011年9月30日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于苏州工业园区双阳路创投工业坊45号厂房。租期届满后，被告既不签约，也未缴纳房屋租赁费，且一直占有使用该厂房至今。原告多次催促被告置之不理，故起诉至法院，请求判令：1、被告迁离苏州工业园区创投工业坊45号厂房并支付原告房屋租赁拖欠款988657.12元，并自2014年10月1日起到被告实际支付之日止按银行同期贷款利率的1.5倍支付利息；2、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审原告明确第一项诉请中的迁离为要求被告将租赁房屋恢复原状并交还给原告。
被告大综泰电子未应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：坐落于苏州工业园区娄葑创投工业坊的房屋产权人为原告娄葑创投，被告大综泰电子生产经营范围包括：研发、生产绝缘成型件模具、液晶显示器及手机高精密塑胶件模具加工，冷阴极荧光灯用耐高温绝缘材料及绝缘成型件、打印滚筒。2011年9月30日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋中的45号厂房出租给被告，该房屋面积5617.37平方米，租期为三年，从2011年10月1日至2014年9月30日。租期届满如果甲方继续出租，同等条件下乙方享有优先权，但乙方须提前三个月以书面形式通知甲方需续租的意思。租金第一年月租金为14元/平方米，第二年月租金为15元/平方米，第三年月租金为16元/平方米（含物业管理费和场地租赁费），此价格包含甲方向乙方开具的发票税金，不包含水、电、通信等及其他公用设施费用。签订本协议时，乙方需要向甲方支付人民币1万元作为履约保证金，待履行协议结束后且乙方无违约行为，甲方将归还乙方上述金额的保证金，但不支付利息。租金采用先付再用的原则，按季度支付，乙方需要在合同生效之日起三体内向甲方交纳本季度租金，以后每季度租金在此季度前十天支付，乙方如果拖欠，除了缴纳拖欠款之外，从拖欠之日起每日支付拖欠款的0.5%作为滞纳金。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或及向甲方交纳恢复工程所需费用。租期届满本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，须提前三个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月向乙方证实书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。关于房屋腾出，双方约定租期届满或提前解除，乙方按照约定腾空房屋并将该房屋恢复原状，退还甲方。乙方于本合同结束之日起十日内，必须将房屋内的机器设备、装修设备以及办公用具等物品全部搬出，腾空该房屋，并将该房屋恢复原状。乙方未能对该房屋进行清理或回复时，可委托甲方和第三方进行清理或回复，所发生的费用由乙方承担，如有此造成甲方其他损失，乙方应予赔偿。乙方在上款所述期限内未能对该房屋进行清理或回复，也未委托甲方或第三方进行清理或恢复时，甲方可以在上述所属期限后自行清除乙方的遗留物或将该房屋恢复原状，所发生的费用由乙方承担，该费用或还有未结清的租金、其他费用等款项，甲方可以直接变卖乙方的遗留物品，所得款项在抵扣有关租金、费用后，多余部分乙方可向甲方申请返还，乙方不得向甲方要求赔偿由此所发生的损失。合同到期终止或提前终止，乙方应当将房屋腾清后完好交给甲方，附属设施应按原始交接清单检查，如非正常使用或保管不当造成的损害、丢失等问题，乙方应负责修复、赔偿或从履约保证金中扣除。房屋及附属设施清点无误后，双方在有关交接手续和清单上签字，乙方不再承担对房屋及其附属设施的保管责任。乙方逾期不迁离或不退还租赁物的，应向甲方加倍支付租金。该合同下方，双方加盖公章。
庭审中，原告诉称，租期内被告未欠付租金，但租赁合同届满后，被告没有再交付租金，也没有继续经营，房屋也一直没有交还给原告，室内有被告的大量设备，原告不知道价值，也不敢擅自处分。庭审原告提交照片，显示讼争房屋内有机器设备。因本案系公告案件，本院现场送达诉讼材料时，被告经营的厂房处于闲置状态，内有部分被告的机器设备尚未搬离。
以上事实，由《房屋租赁合同》、照片等以及原告的庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。根据约定，租赁期限截至2014年9月30日，续租需由被告提前三个月书面通知原告、由原告书面认可后续签书面合同，且根据约定应先付租金后用房屋。并无证据表明租赁期限届满后原、被告双方协商续签租赁合同，或者双方仍存在事实上的租赁关系，且原告也确认此后被告并未交付租金或继续经营，故本院认定双方的租赁关系于2014年9月30日已经终止。根据约定，租期届满后被告需要将房屋内机器设备、装修设备以及办公用具全部搬出，将房屋腾空、恢复原状并交还原告，被告未按约履行上述义务，原告诉请被告将房屋恢复原状并交还房屋，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。因被告的设备占用房屋，原告不能使用房屋而遭受相关损失，被告应向原告交付相应的房屋使用费，原告诉请被告支付款项，本院一并支持。但同时，双方约定合同解除后十日内，被告必须将机器设备搬离并腾空房屋，如被告未能对该房屋进行清理或恢复时，可委托原告或第三人进行清理或恢复，否则原告可在上述期限届满后可以自行清除被告的遗留物品或将该房屋恢复原状，所发生费用由被告承担。基于上述约定，一方面，在租赁关系已经终止而被告未能清理现场的情况下，原告也有权自行清除房屋内的设备避免损失扩大，其怠于行使上述权利导致自身损失扩大，就扩大部分损失不能要求被告赔偿；另一方面，被告清理现场及归还房屋的合同义务并不因为原告怠于行使权利而免除。综合考量双方对于清场时间的约定、现有设备的数量以及搬运所需合理时间，就原告主张被告设备占用房屋所致的损失，本院酌情支持1.5个月，标准为租金的1.3倍，经结算为175261.944元。被告向原告交付履约保证金10000元的目的系保证己方无违约行为，为避免讼累，上述款项在其应付原告的款项中直接冲抵，欠付费用为165261.944元。基于上述认定，拖欠款项的利息本院从2014年11月15日开始计算，标准为同期银行贷款利率。被告大综泰电子经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证的权利，应承担由此所致不利后果。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十三条规定、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州大综泰电子有限公司于本判决生效之日起30日内将其承租的苏州工业园区双阳路创投工业坊45号厂房恢复原状并交还给原告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司；
二、被告苏州大综泰电子有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司165261.944元及利息（利息计算为：以165261.944元为本金，从2014年11月15日计算至实际给付之日，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算）
三、驳回原告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取13686元，公告费690元，合计14377元，由原告苏州工业园区娄葑创业投资发展有限公司负担8377元，被告苏州大综泰电子有限公司负担6000元。被告应负担之款项已由原告预交，本院不再退还，被告在给付上述款项时将该款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刘 虎
人民陪审员 张荣耿
人民陪审员 郭全男
二〇一六年十月九日
书 记 员 曹继红
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