广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第2022号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行，住所地广东省广州市花都区迎宾大道66号正盛商务大厦01-04号铺，组织机构代码67183227-0。
负责人：黄超，该行行长。
委托代理人：钟建春，广东誉理律师事务所律师。
委托代理人：龙珊珊，广东誉理律师事务所律师。
被告：杨萧永（曾用名ＸＸ），男，1971年4月20日出生，汉族，住广东省化州市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行（以下简称邮政储蓄银行花都支行）诉被告杨萧永金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年8月10日公开开庭进行审理。原告邮政储蓄银行花都支行的委托代理人邝肖霞、龙珊珊到庭参加诉讼，被告杨萧永经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行花都支行诉称：2012年6月11日，被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供借款80万元。根据《个人购房借款及担保合同》第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率下浮10%计算，实际利率以借据为准。第九条第（一）款约定，被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。合同第十条第（二）款约定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。第十三条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为保障自身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告追偿，并从原告垫付之日起计收活期存款利息。第十四条约定，本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保，被告以其名下所有的位于广州市花都区荔红南路阅河三街8号*房（产权证号：03××87）的房产向原告提供抵押担保，且双方于2012年8月15日办理了上述房产的他项权登记手续。第十六条约定，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告为实现债权及抵押权的费用和被告所有其他应付费用。第十八条约定，被告连续三个月或累计六个月未足额还款，原告有权将抵押物折价以抵偿被告所欠债务。第三十二条争议的解决约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决；协商不成，向原告所在地人民法院提起诉讼。
合同签订后，原告于2012年6月15日向被告发放贷款80万元，借款期限自2012年6月15日至2035年6月15日，还款方式为等额本息。被告取得借款后，在2013年2月15日出现逾期不还款情况，期间未足额还款次数累计已超六个月，且自2015年9月22日起便不再履行还款义务。虽经原告多次催收但被告仍置之不理，其行为已构成违约。根据《个人购房借款及担保合同》约定，被告应承担相应违约责任。现原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1.被告偿还原告借款本金742635.26元及利息、罚息（利率、罚息利率自2015年9月22日起至实际清偿之日止分别按合同约定的利率计付，截止至2015年10月19日，暂计利息及罚息共7306.07元）；2.由被告承担律师费45000元；3.原告对被告名下所有的位于广州市花都区荔红南路阅河三街8号*房（产权证号：03××87）的房产享有优先受偿权，并在优先受偿权范围内对该房产折价或拍卖所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。
原告邮政储蓄银行花都支行为证明其主张成立，向本院提交以下证据：
1.《个人购房借款及担保合同》、房产证、他项权证、查册表，证明被告与原告签订借款合同向原告借款80万元，并自愿向原告提供房产抵押且办理抵押登记的事实；
2.中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，证明被告向原告借款80万元的事实；
3.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，证明原告依约发放借款给被告的事实；
4.中国邮政储蓄银行会计结算单、还款流水详情，证明被告没有按期还款并欠款的事实；
5.民事委托代理合同、广东省律师服务收费标准、广东增值税发票，证明因被告拖欠原告借款，原告需委托广东誉理律师事务所代为诉讼并需支付律师费的事实；
6.资产保全系统截屏，证明截至2016年8月8日，被告拖欠原告本息的金额；
7.还款流水详情，证明截至2016年8月8日，被告归还本息的详细情况。
被告杨萧永未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告邮政储蓄银行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告邮政储蓄银行花都支行保证真实，本院经审查核证后，确认以下事实：
2012年6月11日，ＸＸ作为借款人、抵押人与邮政储蓄银行花都支行作为贷款人签订合同编号为440114112068472360的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，合同约定：邮政储蓄银行花都支行同意向ＸＸ发放个人购置住房的贷款80万元，用于购买坐落于广州市花都区荔红南路阅河三街8号*房的房产，贷款期限为276个月，实际放款日与到期日以借据为准，实际利率以借据为准。借据为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在正常利率的基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在该合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的构成借款人违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用，并处分抵押物，实现抵押权，解除该合同。发生该合同约定的贷款人的违约事件时，借款人有权要求贷款人限期纠正；给借款人造成损失的，借款人有权要求贷款人赔偿由此造成的损失。订立合同履行该合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为广州市花都区荔红南路阅河三街8号*房。
2012年6月15日，邮政储蓄银行花都支行依约向ＸＸ发放贷款80万元，该笔贷款的《借据》载明借款年利率为6.12%，借款期限为自2012年6月15日起至2035年6月15日止。
2012年8月15日，广州市国土资源和房屋管理局以邮政储蓄银行花都支行作为抵押权人、ＸＸ作为房地产权属人为广州市花都区荔红南路阅河三街8号*房的房产办理了抵押权登记手续。
贷款发放后，ＸＸ初期尚能按期还款，但其从2013年2月15日开始出现逾期不还款情况，期间未足额还款次数累计已超六个月，但上述期间ＸＸ也陆续还款至2015年9月21日，自2015年9月22日起便不再履行还款义务。截至2016年8月8日，ＸＸ仍拖欠原告本金742635.26元、利息、罚息合计36590元。邮政储蓄银行花都支行因而诉至法院成讼。
另查明，涉案贷款发放后，ＸＸ改名为杨萧永。
又查明，邮政储蓄银行花都支行为本案诉讼，支出律师费45000元。
诉讼中，邮政储蓄银行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结杨萧永价值794941.33元的财产，并出具担保函为申请财产保全提供信用担保。本院经审查后依法作出（2015）穗花法民二初字第2022-1号民事裁定冻结杨萧永银行存款共794941.33元或查封等值的其他财产。
本院认为：邮政储蓄银行花都支行与杨萧永签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效。双方当事人均应依约履行各自义务。
邮政储蓄银行花都支行已于2012年6月15日将贷款80万元发放给杨萧永，已履行了其合同义务；而杨萧永从2013年2月15日起开始出现未足额还款的情况，且自2015年9月22日起未再履行任何还款义务，构成违约，依法应当承担相应违约责任。
杨萧永拖欠邮政储蓄银行花都支行借款本息未付，给邮政储蓄银行花都支行造成了本金和利息损失，依法应当向邮政储蓄银行花都支行支付。经审查，上述《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》《借据》约定的正常利息、罚息，均不违反法律、行政法规的强制性规定，邮政储蓄银行花都支行诉请杨萧永支付本金742635.26元及依照涉案《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》计算的正常利息、罚息合理合法，本院予以支持。杨萧永自2015年9月22日起未再履行还款义务，邮政储蓄银行花都支行主张利息、罚息从2015年9月22日起算，不违反法律规定，本院予以准许。
案涉《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》约定订立合同履行该合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。现邮政储蓄银行花都支行为本案诉讼已经支出律师费45000元，属于为实现债权而支付的费用，依上述法律规定，杨萧永应当向邮政储蓄银行花都支行偿付律师费45000元。
案涉《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》约定杨萧永自愿以广州市花都区荔红南路阅河三街8号*房作为抵押物向邮政储蓄银行花都支行提供抵押担保，且广州市国土资源和房屋管理局于2012年6月15日以邮政储蓄银行花都支行作为抵押权人、杨萧永作为房地产权属人为上述房产办理了抵押权登记，现已发生了债务人杨萧永未依约履行债务的情形，故依照上述合同约定及法律规定，邮政储蓄银行花都支行有权就上述房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，对邮政储蓄银行花都支行的诉讼请求，本院予以支持。杨萧永经本院传票传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨萧永于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行偿付借款本金742635.26元及按照合同编号为440114112068472360的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》从2015年9月22日起计算至付清本息之日止的正常利息、罚息，另向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行支付律师费45000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行对被告杨萧永名下所有的位于广州市花都区荔红南路阅河三街8号*房的房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11750元，保全费4494.7元，合计16244.7元，由被告杨萧永负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐韵琪
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 徐小贞
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 骆雪玲
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。