江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初5289号原告：曹兰香，女，1961年3月22日出生，汉族。原告：俞进鑫，男，1955年3月27日出生，汉族，南通市九华自来水有限公司总经理。两原告共同委托诉讼代理人：唐乃翔，江苏苏泓律师事务所律师。被告：南京大江玻璃钢制品有限公司，住所地江苏省南京市定淮门路南。法定代表人：马立本，该公司总经理。委托诉讼代理人：张欣，男，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：吴知然，江苏中虑律师事务所律师。原告曹兰�、俞进鑫与被告南京大江玻璃钢制品有限公司（以下简称大江公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年6月1日立案后,于2017年7月12日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月6日再次公开开庭审理了本案。原告曹兰香及原告曹兰香、俞进鑫的共同委托诉讼代理人唐乃翔，被告大江公司的委托诉讼代理人张欣、吴知然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹兰香、俞进鑫向本院提出诉讼请求：1.被告支付两原告代其垫付因出售本市鼓楼区××大街××号2层及8号-1-201室房屋产生的税费642922.99元（含评估费32000元）及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2016年6月1日起计算至实际给付之日止）；2.被告支付逾期付款利息391156元（以550万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2015年5月12日起计算至2016年8月29日止）。事实和理由：2007年4月24日，两原告与被告签订了《关于南京大江玻璃钢制品有限公司商务办公楼售房协议》，约定两原告向被告购买本市鼓楼区××大街××号2层及8号-1-201室房屋，面积1395.56平方米等等。双方在合同履行过程中发生争议并诉至法院，江苏省南京市中级人民法院于2015年5月12日作出（2014）宁民终字第3123号终审判决。该判决生效后，两原告支付了1664480元款项，而被告却拒绝办理上述房屋的“两证”，拒绝缴纳其应当承担的税费，并以两原告未持有“两证”为由阻止两原告使用上述房屋。两原告只得先行垫付被告应缴税费642922.99元。加之，根据生效判决确认两原告支付550万元是在拿到“两证”后，现由于被告拒绝履行法定义务，致使两原告拿证迟延，此期间利息亦不应由两原告承担。故两原告诉至法院，请求判如所请。被告大江公司辩称，1.两原告主张应由被告承担税费642922.99元不能成立，生效的裁判文书没有对税费承担问题进行裁判，故关于买卖案涉房屋产生的税费应根据合同约定由两原告全部承担；2.两原告主张550万元的逾期付款利息没有依据，被告在案件生效后申请强制执行，一直向两原告主张逾期付款的本金和利息，两原告至今并未付清。综上，请求法院驳回两原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2007年4月24日，原告曹兰香、俞进鑫（乙方）与被告（甲方）签订了《关于大江公司商务办公楼售房协议》，约定乙方向甲方购买本市鼓楼区××大街××号大江商务办公楼中位于二层的全部商务楼约1260平方米，该房屋使用功能为营业用房；甲方保证所转让房屋应具备出让条件及办理“两证”的条件；乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为8000元/平方米，计1008万元（以房管部门颁发的房产证上载明的建筑面积最终结算）；乙方应于协议签订之日向甲方支付预付款150万元，待房屋交付时再支付250万元；剩余房款，乙方应在所购房屋具备办理“两证”条件同时支付或向银行办理该房屋的抵押贷款来支付，乙方同时应承担所购房屋具备转让条件后作为房屋受让方应承担的税费；如乙方违反本约定，按照中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付未付余款逾期期间的利息等等。同日，原告俞进鑫向被告支付预付购房款150万元。2007年7月10日，被告将协议约定的房屋交付原告曹兰香、俞进鑫。同日，原告俞进鑫向被告支付250万元。后原告曹兰香利用上述房屋开办了金大江酒店。2008年6月20日，被告与南京房地产测绘事务所产权监理处签订《房屋面积测算委托协议》，委托南京房地产测绘事务所测绘一所对坐落于本市下关区定淮门大街8号的房屋进行建筑面积测算。2008年8月12日，被告向南京市公安局二板桥派出所申请因产权转让对包括原告曹兰香、俞进鑫购买房屋在内的门牌进行确认。2008年10月28日，南京房地产测绘事务所出具了南京市房产测绘成果报告，确认原告曹兰香、俞进鑫购买的本市鼓楼区××大街××号-1-201室面积为267.2平方米、本市鼓楼区××大街××号2层面积为1128.36平方米。2008年11月4日，被告领取了本市鼓楼区××大街××号2层建筑面积为1128.36平方米的房屋所有权证。2008年11月21日，被告领取了本市鼓楼区××大街××号-1-201建筑面积为267.2平方米的房屋所有权证。2008年12月23日，被告领取了本市鼓楼区××大街××号2层及本市鼓楼区××大街××号-1-201室房屋的国有土地使用权证。因双方在房屋买卖合同履行过程中产生纠�，并诉至法院。2015年5月12日，江苏省南京市中级人民法院就双方之间长期的房屋买卖合同纠纷作出（2014）宁民终字第3123号民事判决，驳回上诉，维持原判。该案原判如下：一、曹兰香、俞进鑫与大江公司于2007年4月24日签订的《关于大江公司商务办公楼售房协议》继续履行；二、大江公司于判决生效三日内协助曹兰香、俞进鑫办理本市定淮门大街8号2层及8号-1-201室的房屋所有权证及土地使用权证过户手续，同日曹兰香、俞进鑫支付给大江公司房款1664480元及该款逾期付款的利息（自2009年3月3日起按银行同期同类贷款利率计算至判决指定支付最后一日止）；三、曹兰香、俞进鑫自领取本市定淮门大街8号2层及8号-1-201室房屋所有权证、土地使用权证之日起四十五日内支付给大江公司房款5500000元及该款逾期付款的利息（自2009年3月3日起按银行同期同类贷款利率计算至判决指定支付最后一日止）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。后双方因履行上述生效判决，均向本院申请执行。2015年6月8日，大江公司作为申请人要求曹兰香、俞进鑫支付1664480元及利息。该执行案件【（2015）执字第1992号】于2015年8月19日，以曹兰香、俞进鑫自动履行完毕全部执行款2414480元结案。2015年6月8日，曹兰香、俞进鑫作为申请人要求大江公司协助办理案涉房屋的过户手续。2015年7月30日，坐落于本市鼓楼区××大街××号（建筑面积为1128.36平方米）及8号-1-201室（建筑面积为267.2平方米）房屋的所有权登记至曹兰香、俞进鑫名下。该执行案件【（2015）执字第1996号】于2015年8月18日，以本院依法送达协助执行通知书及执行裁定书要求有�部门办理房产过户，已办理完毕结案。2015年12月2日，原告曹兰香、俞进鑫向税务机关缴纳了转让案涉房屋应由被告大江公司支付的转让手续费共6977.8元；2016年6月1日，原告曹兰香、俞进鑫向税务机关缴纳了转让案涉房屋应由被告大江公司支付的增值税、印花税等税费603945.19元。2016年6月13日，案涉房屋的国有土地使用权登记至原告曹兰香、俞进鑫名下。2016年7月18日，大江公司作为申请人向本院申请执行【（2016）苏0106执2478号】，要求曹兰香、俞进鑫支付5500000元及利息。2016年8月1日，因大江公司申请执行时，未到生效判决确定的履行期限，本院口头裁定驳回大江公司的执行申请，并告知大江公司在期限届满可再申请执行。2016年8月9日，大江公司作为申请人再次向本院申请执行，要求曹兰香、俞进鑫支付5500000元及利息。该执行案件【（2016）苏0106执2706号】尚未执行结案。另查明，2016年8月2日，大江公司向本院另案【（2016）苏0106民初7275号】诉讼，请求曹兰香、俞进鑫返还本市定淮门大街8号2层及8号-1-201室房屋产权，并对上述房屋进行诉讼保全。本院于2016年8月29日作出（2016）苏0106民初7275号民事裁定，因双方关于案涉房屋纠纷已有发生法律效力的判决，案涉房屋现已强制执行登记至曹兰香、俞进鑫名下，大江公司就购房款5500000元也已申请本院强制执行为由，驳回了大江公司的起诉。大江公司不服该裁定，向江苏省南京市中级人民法院提起上诉，该院于2016年9月29日作出（2016）苏01民终7974号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。审理中，双方一致确认因转让案涉房屋，被告作为出售方应支付税费共610922.99元，但被告认为该费用按约应由两原告最终承担。两原告提出因确�缴税基数，其曾支付案涉房屋评估费32000元，并提供评估报告及收款收据予以证明。被告对两原告的陈述以及提供的评估报告、收款收据均不予认可。后两原告明确放弃在本案中对评估费32000元的主张。因双方当事人分歧较大，致本案调解未果。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，两原告与被告签订的《关于大江公司商务办公楼售房协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于两原告主张的税费642922.99元及其利息的问题。本案中，两原告与被告在买卖案涉房屋的交易过程中应当按照法律规定履行纳税义务，现两原告将案涉房屋转让过程中应由出卖人即被告缴纳的税费610922.99元代为支付，且双方在房屋�卖合同中并未约定被告转让案涉房屋过程中缴纳的税费最终由两原告承担，故被告应向两原告支付税费610922.99元及其利息。两原告主张评估费32000元及其利息，因两原告在本院作出裁判前，已明确表示放弃该部分主张，系两原告对其民事权利的放弃，故本院予以确认并准许。关于两原告主张逾期付款利息391156元的问题。因被告作为申请人已就两原告应支付购房款5500000元及相应利息向本院申请强制执行，该案件仍在执行过程中，故两原告可依法在执行该案中处理其本案主张的利息问题，本案就此问题不再理涉。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九�条规定，判决如下：一、被告南京大江玻璃钢制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹兰香、俞进鑫代付税费610922.99元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2016年6月1日起计算至实际给付之日止）；二、驳回原告曹兰香、俞进鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14107元、保全费5000元，合计19107元，由原告曹兰香、俞进鑫负担13335元，被告南京大江玻璃钢制品有限公司负担5772元（原告曹兰香已预交，被告于本判决生效之日起十日内加付此款）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  孙 燕人民陪审员  李玉荣人民陪审员  王银燕二〇一七年十一月十三日书 记 员  戴雅文