湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初2299号
原告中国银行股份有限公司株洲分行，住所地湖南省株洲市天元区天台路23号。
法定代表人彭旭华，系该行行长。
委托代理人周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
委托代理人郑小姣，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告贺文华。
被告贺红梅。
两被告共同委托代理人何志勇，湖南湘东律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
原告中国银行股份有限公司株洲分行（以下简称中国银行株洲分行）诉被告贺文华、贺红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理。本案依法由审判员吴辉适用简易程序于2017年9月28日公开开庭进行了审理，书记员刘潇俐担任法庭记录。原告委托代理人郑小姣、两被告委托代理人何志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行株洲分行诉称：两被告因购房需要，向原告申请贷款。2006年10月11日，原被告签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（下称“贷款合同”），贷款金额为人民币280000元，贷款期限为15年，贷款月利率为5.13‰，随中国人民银行的贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还款法还款，要求自贷款发放次月起，被告于第月10日归还贷款本息。贷款合同还对违约责任、争议解决及费用的承担等进行了约定。贷款合同签订后，原告按约足额发放了贷款，被告也出具了借据。履约之初，被告还能按期偿还贷款本息，但后来开始拖欠，截至2017年6月3日，拖欠贷款本金150407.53元、利息及罚息14256.36元，合计164663.89元。为担保贷款合同的履行，被告将其贷款购买的房屋（株洲市天元区长江北路明珠花园14号楼606号房屋）为上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等提供抵押担保，并签订了抵押合同及办理了相关的抵押登记手续。二被告系夫妻关系，且双方共同签订了与原告的贷款合同，二人应对上述债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告立即向原告偿还本金及利息（含罚息）共计164663.89元（利息及罚息暂计至2017年6月3日，以后利息及罚息按照贷款合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；2、二被告承担原告为实现债权需支付的律师代理费8233元；3、原告对被告提供的位于株洲市天元区天元区长江北路明珠花园14号楼606号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。
被告贺文华、贺红梅辩称欠款是事实，现在没这么多钱还，年底还清。
经审理查明：被告贺文华、贺红梅因购房需要，向原告申请贷款。2012年4月12日，被告贺文华、贺红梅与原告中国银行株洲分行签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（下称“贷款合同”），贷款金额为280000元，贷款期限为15年，贷款月利率为5.75‰，随中国人民银行的贷款利率调整而调整，贷款采用等额本息还款法还款，要求自贷款发放次月起，被告于第月10日归还贷款本息。贷款合同还对违约责任、争议解决及费用的承担等进行了约定。贷款合同签订后，原告按约足额发放了贷款，被告也出具了借据。履约之初，被告还能按期偿还贷款本息，但后来开始拖欠，截至2017年6月3日，拖欠贷款本金150407.53元、利息及罚息14256.36元，合计164663.89元。为担保贷款合同的履行，被告将其贷款购买的（株洲市天元区长江北路明珠花园14号楼606号）房屋为上述贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等提供抵押担保，并签订了抵押合同及办理了相关的抵押登记手续。原告中国银行株洲分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，被告贺文华、贺红梅系夫妻关系。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行株洲分行与被告贺文华、贺红梅所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告中国银行株洲分行已经履行了合同义务向被告贺文华、贺红梅进行放款，但被告贺文华、贺红梅未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。本院对原告中国银行株洲分行请求解除《贷款合同》由被告贺文华、贺红梅偿还借款本金150407.53元、利息及罚息14256.36元的诉讼请求予以支持。原告中国银行株洲分行要求被告贺文华、贺红梅支付律师费8233元的诉讼请求，根据双方代理合同的约定及本案的实际情况，因考虑本案争议的标的额、难易程度、可能耗费的成本等情况，本院酌情支持被告贺文华、贺红梅承担律师费损失4800元。原告中国银行株洲分行与被告贺文华、贺红梅为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告中国银行株洲分行要求对被告贺文华、贺红梅提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告贺文华、贺红梅系夫妻关系，因此原告中国银行株洲分行有权要求被告贺红梅承担共同清偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司株洲分行与被告贺文华、贺红梅签订的《个人住房/商业用房贷款合同》；
二、被告贺文华、贺红梅在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲分行借款本金150407.53元、利息及罚息14256.36元，合计164663.89元（利息及罚息暂计算至2017年6月3日，之后利息及罚息按合同约定计算至贷款实际还清之日止）；
三、被告贺文华、贺红梅在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司株洲分行为实现本债权支出的律师代理费4800元；
四、如被告贺文华、贺红梅在上述期限不履行上述义务，原告中国银行股份有限公司株洲分行有权对被告贺文华、贺红梅的抵押物（位于株洲市天元区长江北路明珠花园14号楼606号，房株他字第：000193062006025799号）依法拍卖、变卖或折价，所得款项在判决第二、三项债务及被告贺文华、贺红梅应负担的诉讼费用范围内优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3758元，减半收取1879元，由被告贺文华、贺红梅承担1751元，由原告中国银行股份有限公司株洲分行承担128元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，向株洲市中级人民法院交纳上诉费（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 吴 辉
二〇一七年十月十九日
书记员 刘潇俐
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。