杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初9834号
原告：王美丽，女，1959年11月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托代理人：沈莹，浙江浙元律师事务所律师。
被告：杭州馨华园房地产开发有限公司，住所地：杭州余杭区余杭街道上湖村。
法定代表人：徐廷瑾。
委托代理人：乔奕川，系公司员工。
被告：杭州三华园房地产开发有限公司，住所地：杭州市下城区凤起路290号。
法定代表人：周桂荣。
原告王美丽（以下简称王美丽）诉被告杭州馨华园房地产开发有限公司（以下简称馨华园公司）、杭州三华园房地产开发有限公司（以下简称三华园公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员付春杰适用简易程序于2016年11月1日公开开庭进行了审理。王美丽的委托代理人沈莹到庭参加诉讼，馨华园公司、三华园公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
王美丽起诉称：2012年6月16日，王美丽与馨华园公司签订《馨华园•南湖天下房屋认购书》一份，约定王美丽认购馨华园公司开发的位于杭州市余杭区余杭街道南湖天下水澜阁2幢2单元804室的房屋。同年6月30日，王美丽在馨华园公司售楼处以刷卡方式支付认购款280000元。事后，馨华园公司一直未开盘，王美丽多次前往馨华园公司售楼部询问，但馨华园公司多次推托。2015年5月2日，馨华园公司在《钱江晚报》公告要求申报债权，王美丽才得知馨华园公司楼盘深陷诉讼，王美丽前往馨华园公司处要求归还购房款，但馨华园公司至今未予以偿还。王美丽认为，因馨华园公司的行为致使其购房目的无法实现，故请求解除双方签订的认购合同并由馨华园公司偿还房款。同时，鉴于三华园公司出借银行帐户给馨华园公司收受案涉房款，与馨华园公司有关联，依法应承担连带偿还责任。为此，王美丽诉至法院，诉讼请求：一、判令解除王美丽与馨华园公司于2012年6月16日签订的《馨华园•南湖天下房屋认购书》；二、判令馨华园公司、三华园公司共同归还购房款280000元；三、判令馨华园公司、三华园公司支付王美丽利息损失87360元（按中国人民银行同期贷款年利率6%的1.3倍计算，自2012年7月1日起暂算至2015年11月1日止，此后利息损失按上述标准计算至款项实际履行之日止）；四、判令本案诉讼费用由馨华园公司、三华园公司共同承担。
王美丽为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.《馨华园•南湖天下房屋认购书》一份，证明王美丽与馨华园公司达成房屋认购合意等的事实。
2.收据一份，证明王美丽依约支付了认购款280000元等的事实。
3.《钱江晚报》公告一份（复印件），证明馨华园公司公告要求申报债权等的事实。
4.馨华园公司工商登记信息一份（复印件），证明在签定案涉认购书时馨华园公司的法定代表人为周珩、监事为周桂荣、总经理为周珩的事实。
5.三华园公司工商登记信息一份（复印件），证明三华园公司经营场所为杭州市下城区凤起路290号，以及周桂荣为三华园公司总经理、周珩为监事的事实。
6.《钱江晚报》新闻一份（复印件），证明周桂荣在报纸新闻中多次表示馨华园公司为三华园公司的子公司以及周桂荣了解馨华园公司房产开发项目情况等的事实。
7.馨华园公司印鉴工商存档一份（加盖公章复印件），证明馨华园公司印章情况的事实。
8.销售楼书广告一份，证明馨华园公司楼盘宣传广告第一页展示中心为杭州市凤起路290号，与三华园公司注册地址一致，广告上的贵宾热线电话号码均是三华园公司的电话，进而佐证三华园公司与馨华园公司有关联的事实。
馨华园公司书面答辩称：1.王美丽提交的证据不能证明王美丽已实际向其支付了相应款项，王美丽未提交其收取相应款项的证据，仅提交了三华园公司开具的收据，与其无关。2.王美丽与其于2012年6月16日签订的《馨华园•南湖天下房屋认购书》形式上虽然为房屋认购合同，但根据双方真实的意思表示实为民间借贷，故王美丽以商品房预约合同为由要求其返还购房款并赔偿利息损失的诉请，与本案事实不符，且无相关法律依据支持。3.王美丽要求退还280000元购房款及赔偿利息损失，缺乏事实与法律依据，双方签订的《馨华园•南湖天下认购书》并非真实的房屋预售合同，实则为民间借贷，且其假定的2012年12月30日开盘时间，根据客观情况已经不可能发生。4.王美丽主张权利的时间已超过诉讼时效，双方于2012年6月16日签订的《馨华园•南湖天下认购书》约定预计开盘时间为2012年12月30日，以此时间为开始王美丽应当开始主张相应的权利，但王美丽于2016年7月14日才向法院主张权利，已经超过2年的诉讼时效。综上所述，请求法院依法判决驳回王美丽的诉讼请求。
馨华园公司未提交证据。
三华园公司未作答辩，也未提交证据。
对王美丽提交的上述证据，馨华园公司、三华园公司在本院送达起诉状副本及证据后，未在答辩期内提出异议，且未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院审查后认为，上述证据符合有效证据的构成要件，且与本案待证事实相关，均确认具有证明力，并据证据内容作为认定本案相关事实的依据。
根据当事人的庭审陈述及确认的有效证据，本院认定本案事实如下：
2012年6月16日，馨华园公司作为甲方（开发商）与王美丽作为乙方（认购方）签订《馨华园•南湖天下房屋认购书》一份，约定：王美丽同意认购馨华园公司开发的位于杭州市余杭区余杭街道南渠北路步行街北侧馨华园•南湖天下水澜阁2幢2单元804室的房屋，该房屋建筑面积为89平方米；双方同意成交单价为6500元/平方米，总价为578500元；王美丽认购金额为280000元，须在签订《馨华园•南湖天下房屋认购书》时付清；王美丽在《馨华园•南湖天下房屋认购书》签订之日交纳的金额于双方正式签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款；馨华园公司预计开盘时间为2012年12月30日前，在馨华园公司获得预售条件并通知王美丽后的7日。王美丽可以选择下列方式处置本认购书购买的房产：馨华园公司向王美丽回购按7500元每平方米结算，如未能在2012年12月30日前开盘的，则以实际开盘日以7500元每平方米的回购价为基础，以100元每月的价格增加回购价…。王美丽确定购买的，馨华园公司按认购书约定的价格签署《商品房买卖合同》并办理相关手续；金额交款账户由馨华园公司指定（对公账户），金额到账后合同生效，等等。为此，王美丽于2012年6月30日向三华园公司刷卡支付款项280000元。同日，三华园公司向王美丽出具收据一份，收据上加盖有三华园公司的财务专用章，且在收据摘要栏注明南湖天下水澜阁2-2-804，款项内容为房款。
另查明，案涉认购书签订时三华园公司总经理周桂荣、监事周珩同时分别是馨华园公司的监事与总经理。
本院认为，依法成立的合同应予法律保护。本案中，案涉《馨华园•南湖天下房屋认购书》系王美丽与馨华园公司协商一致签订，内容不违反法律与行政法规的效力性强制性规定，对双方均具有约束力。鉴于案涉认购书签订时，三华园公司总经理周桂荣、监事周珩时任馨华园公司的监事和总经理，结合认购书中馨华园公司与王美丽对款项支付有相关约定，故本院采信王美丽的主张，确认王美丽向三华园公司付款是符合双方在认购书备注中约定的指定支付方式。馨华园公司关于案涉款项及本案基础法律关系的抗辩意见，理由不能成立，本院不予采纳。馨华园公司未能取得案涉房屋的预售许可证，导致王美丽与馨华园公司签订正式商品房买卖合同的目的不能实现，王美丽有权要求解除案涉认购书。案涉认购书解除后，馨华园公司应返还王美丽已支付的认购金并赔偿利息损失。王美丽主张解除案涉认购书并返还已付款项，不属于债权请求权，不适用诉讼时效的相关规定，故馨华园公司提出王美丽关于案涉款项的主张已超过法定诉讼时效期间的抗辩意见，本院不予采纳。前述认购书签订履行过程中，三华园公司为馨华园公司提供公司账户、收受案涉认购款项并开具收款收据，依法应作为共同诉讼人参加诉讼，并对馨华园公司前述款项返还及赔偿利息损失承担相应的民事责任。综上，王美丽的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。馨华园公司、三华园公司经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告王美丽与杭州馨华园房地产开发有限公司于2012年6月16日签订的《馨华园•南湖天下房屋认购书》于本判决生效之日起予以解除。
二、被告杭州馨华园房地产开发有限公司、杭州三华园房地产开发有限公司共同返还原告王美丽认购款280000元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告杭州馨华园房地产开发有限公司、杭州三华园房地产开发有限公司共同支付原告王美丽利息损失（以280000元为基数，自2012年7月1日起至款项实际付清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，利随本清），于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告王美丽其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6810元，减半收取3405元，由被告杭州馨华园房地产开发有限公司、杭州三华园房地产开发有限公司共同负担。
原告王美丽于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州馨华园房地产开发有限公司、杭州三华园房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6810元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审判员 付春杰
二〇一六年十一月十三日
书记员 郑 超