安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初383号
原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行，住所地安徽省滁州市定远县。
负责人：陆定峰，该支行行长。
委托代理人：李炳雷，该支行员工。
委托代理人：秦明光，安徽远泰律师事务所律师。
被告：伊东保，1981年11月24日生，汉族，居民，住安徽省定远县。
被告：张雪，1982年9月6日生，汉族，居民，住址同上，系伊东保妻子。
被告：胡红燕，女，1981年12月2日生，汉族，居民，户籍地安徽省定远县定城镇宫集村赵圩组**号，现居住地安徽省定远县定城镇景天东城经常居住地安徽省定远县定城镇景天东城，身份证号码3411251981********。
被告：朱明，1966年11月5日生，汉族，居民，住安徽省定远县。
被告：王芹，女，1964年7月20日生，汉族，居民，住址同上，系朱明妻子，身份证号码3411251964********。
被告朱明、王芹共同委托代理人：赵礼，公务员。
被告：伊在兵，1970年1月18日生，汉族，居民，住安徽省定远县。
被告：徐爱东，1971年6月16日生，汉族，居民，住安徽省定远县。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行与被告伊东保、张雪、胡红燕、朱明、王芹、伊在兵、徐爱东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员余彪独任审判，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行委托的代理人李炳雷、秦明光，被告胡红燕、朱明，被告朱明、王芹的共同委托的代理人赵礼到庭参加诉讼，被告伊东保、张雪、伊在兵、徐爱东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行诉称：2014年12月26日，原告和被告胡红燕、朱明、王芹签订最高额抵押合同。被告胡红燕以其所有的位于定远县定滁路北侧东方明珠10幢401室的房屋作为抵押物，被告朱明、王芹以其所有的位于定远县定城镇育英路26号房产为被告伊东保、张雪在2014年12月26日至2017年12月26日期间借款的正常履行提供担保，该合同借款最高额为60万元，双方办理了抵押担保手续。同日，原告和被告伊东保、张雪签订了借款合同，被告伊东保、张雪从原告处借款60万元，借款期限为12个月，自2014年12月26日至2015年12月26日。2014年12月22日，原告和被告伊在兵、徐爱东分别签订了保证合同，俩被告愿为被告伊东保、张雪的60万元借款承担连带保证责任。2014年12月26日，原告交付被告借款60万元，履行了自己的义务。截止2016年1月7日，被告伊东保、张雪已拖欠原告借款本金60万元、利息26541.91元、罚息2016元，构成根本违约。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告特具状向贵院提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告伊东保、张雪立即偿还原告借款本金60万元、利息26541.91元、罚息2016元，（利息计算至2016年1月7日），律师代理费用33120元，合计661677.91元，并自2016年1月8日起，以60万元为基数、按年利率15.12%支付利息至借款清偿之日之日止；2、如不能偿还借款本息，原告有权要求拍卖被告胡红燕所有的位于定远县定滁路北侧东方明珠10幢401室和被告朱明、王芹所有的位于定远县定城镇育英路26号的房产，并就拍卖所得价款优先受偿；3、被告伊在兵、徐爱东对以上款项承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告胡红燕辩称：对原告的诉讼请求没有意见。
被告朱明、王芹辩称：1、请求法院追加伊东季为本案第三人。原告的诉讼请求与部分事实不符，名义上借款人是给伊东保和张雪，实际借款使用人是伊东季。当时朱明、王芹并不情愿担保，是伊东保和伊东季多次找到朱明、王芹，称该笔借款已经有两名担保人担保，还有实际使用人伊东季妻子胡红燕名下的一套房产作为抵押担保，让朱明、王芹不用担心，去银行签个字就行了。当时碍于情面，朱明、王芹就在抵押合同上签字了；2、2014年12月26日，原告向朱明、王芹夫妇，提供的是格式合同条款，签字前没有将合同的详细内容告知抵押担保人，朱明、王芹因为文化程度低没有阅读能力，不清楚如果主债务人不履行合同义务，将会带来怎样的后果，对合同内容有重大误解，原告并没有将合同给朱明、王芹夫妇；3、根据法律规定，该笔借款实际是由实际债务人提供有不动产抵押担保，依法应当先处置实际债务人伊东季本人提供抵押的不动产，不足部分的由保证人承担；4、原告实现债权费用过高。
被告伊东保、张雪、伊在兵、徐爱东均未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、原告的营业执照和机构代码证。证明：原告系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体；
证据二、单位负责人身份证明。证明：原告的负责人为陆定峰，职务为行长；
证据三、被告伊东保和张雪身份证及结婚证复印件、被告胡红燕、朱明、王芹、伊在兵和徐爱东的身份证复印件。证明：俩被告伊东保和张雪夫妻关系，七被告是适格的诉讼主体；
证据四、借款合同、借款借据。证明：2014年12月26日，原告和被告伊东保、张雪签订借款合同，被告向原告借款600000元，期限为12个月（合同第四条）；2、贷款利率为年利率10.08%，按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息为贷款利率上浮50%（合同第六条）；3、被告如不按合同归还贷款本息或支付相关费用，视为违约（合同第十二条）；4、如被告违约，原告有权要求被告立即偿还借款本息及相关费用（合同第十三条）；5、如被告构成违约，原告维权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师代理费等由被告承担，除有可靠的相反证据外，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，原告制作或保留的被告办理提款、还款、付息等业务过程中发生的单据、凭证及原告催款记录、凭证，均构成证明双方之间债权债务关系的有效证据。被告不能仅因上述记录等系原告单方制作或保留而提出异议（合同第十四条）；6、原告已经把600000元款项交给被告，履行了借款合同，没有违约行为；
证据五、保证合同两份。证明：俩被告伊在兵和徐爱东为被告伊东保和张雪的600000元贷款提供保证担保，方式为连带担保，范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；
证据六、抵押合同及抵押物清单。证明：1、2014年12月26日，原告和被告胡红燕、朱明、王芹签订抵押合同，被告胡红燕以其所有的位于定滁路北侧东方明珠10幢401室的房屋作为抵押物，被告朱明、王芹以其所有的位于定远县定城镇育英路26号的房产作为抵押物为被告伊东保、张雪在2014年12月26日至2017年12月26日期间的贷款的正常履行提供担保，该合同借款最高额为600000元，双方办理了抵押担保手续。合同约定担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；
证据七、房地产证两份。证明：定远县东方明珠10幢401室房屋的所有权人为胡红燕，定远县定城镇育英路26号房产的所有权人为朱明、王芹。三被告有权抵押；
证据八、他项权证两份。证明：原告和被告胡红燕、朱明、王芹就房地产抵押办理了抵押登记手续，抵押合法有效；
证据九、归还拖欠贷款明细。证明：被告到2016年1月7日为止，已欠原告本金600000元，利息26541.91元，罚息2016元，构成根本违约，原告依合同有权要求被告立即归还本息；
证据十、安徽远泰律师事务所收费发票一张。证明：此案安徽远泰律师事务所收取代理费用为33120元，按借款合同约定，此费用应由被告承担。
被告朱明、王芹对原告提交的证据质证意见为：对证据一、二、三、七、九没有异议；证据四真实性无异议，证明目的有异议，原告提供的是格式条款，第四项的第五条，存在排除被告的权利，显失公平；证据五与被告无关，不予质证。证据六、真实性无异议，证明目的有异议，当时贷款人与被告签订抵押合同时，没有将该合同的详细内容以及带来的法律后果向两被告释明，并且也没有将抵押合同交给被告；对证据八的真实性无异议，证明目的有异议，两被告对可能带来的法律后果不清楚；对证据十的真实性无异议，证明目的有异议，费用过高。
被告胡红燕对原告提交的证据质证意见为：同朱明、王芹的质证意见。
被告朱明、王芹为抗辩原告的诉讼请求向本院提交电子录音并申请证人李某出庭作证：
证据一、电子录音一份，证明：名义借款人伊东保和张雪未按期归还借款，被告伊东保带朱明和朱明女儿朱玲，及李某找到实际借款人伊东季，督促其履行还款义务；
证据二、证人李某的证言：证明：实际借款人是伊东季。
对被告朱明、王芹提交的证据，原告的质证意见为：录音内容与本案没有关联性。即使此笔贷款为伊东季使用，原告也不能向伊东季主张权利，原告和伊东保、张雪之间是金融借贷关系，伊东保、张雪将60万元贷款借给伊东季使用是民间借贷关系，是两个不同的法律关系。被告将伊东季讲出来与本案没有关系。李某的证言证明了朱明夫妇为伊东保、张雪的借款提供了担保。以及他们去催促伊东保要款的事实，以上事实不能否定伊东保、张雪与原告的借贷关系。
对被告朱明、王芹提交的证据，胡红燕的质证意见为：对证人证言没有意见。
被告胡红燕未向本院提供证据。
被告伊东保、张雪、伊在兵、徐爱东对原告提交的证据未予质证，也未向本院提供证据。
根据原、被告的举证及质证意见，本院对原、被告提供的证据分析认证如下：
（一）关于原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行所举证据：对证据一、二、三、七、九，因被告无异议，故本院予以确认；对证据四、六、八、十，因被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对证据五，因签订保证合同的俩被告未到庭，本院予以确认。
（二）关于被告朱明、王芹所举证据：对证据一，因原告及被告胡红燕对其真实性无异议，故本院对其真实性予以确认；对证据二，证人李某的证言证实了证据一的内容，故本院对其真实性予以确认，但以上两份证据不能否定伊东保、张雪与原告的借贷关系，故对上述两份证据的证明目的不予确认。
经审理查明：2014年12月26日，原告和被告胡红燕、朱明、王芹了《最高额抵押（质押）合同》。被告胡红燕以其所有的位于定远县定滁路北侧东方明珠10幢401室的房屋，被告朱明、王芹以其所有的位于定远县定城镇育英路26号的房产为被告伊东保、张雪在2014年12月26日至2017年12月26日期间借款的正常履行提供担保，该合同借款最高额为60万元，双方办理了抵押担保手续。合同约定担保范围为：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，原告与被告伊东保、张雪签订了《个人借款合同》，合同第四条约定：伊东保、张雪从原告处借款60万元，借款期限为12个月，自2014年12月26日至2015年12月26日。合同第六条约定：本合同项下借款利率为年利率10.08%，逾期罚息为借款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第九条约定：本合同项下借款担保为抵押。合同第十二条约定：被告未按本合同约定归还本息或支付相关费用视为被告违约。合同第十三条约定：被告违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，原告有权按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第十四条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等均由被告承担。2014年12月22日，原告分别与被告伊在兵、徐爱东签订了《保证合同》，为被告伊东保、张雪的60万元借款承担连带保证责任。保证合同约定保证范围为：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。该借款逾期后，原告经办人经多次催要无果，遂诉讼来院。
本院认为：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行与伊东保、张雪、胡红燕、朱明、王芹、伊在兵、徐爱东签订的《最高额抵押（质押）合同》、《个人借款合同》、《保证合同》是双方当事人真实意思的表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。对朱明、王芹辩称对抵押合同存在误解及相关合同条款显失公平一节，因该合同是原、被告签订，系双方真实意思表示，朱明、王芹也没能举证证明其辩解，故本院对该项辩解不予采信。对朱明、王芹辩称实际借款人为伊东季，应由其承担还款义务一节，因本案借款人为伊东保、张雪，至于借款人将该款项是否借给伊东季使用，与本案无关联性，故本院对该项辩解不予采信。对朱明、王芹辩称应拍卖实际借款人伊东季提供的抵押物先行偿还借款一节，因伊东季在本案中无抵押物，也不是本案当事人，故本院对该项辩解不予采信。对朱明、王芹辩称律师代理费过高一节，因该项费用原、被告在相关合同中约定为被告承担，且有律师费发票佐证，故本院对该项辩解不予采信。安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行依约履行提供借款义务，伊东保、张雪未按时偿还借款本息，其行为已构成违约。在伊东保、张雪违约的情况下，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行有权向伊东保、张雪收回全部借款的本息。被告胡红燕以其所有的位于定远县定滁路北侧东方明珠10幢401室的房屋，被告朱明、王芹以其所有的位于定远县定城镇育英路26号的房产为被告伊东保、张雪的为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。伊在兵、徐爱东为伊东保、张雪向安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行借款提供连带责任担保，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司城南支行有权依据合同约定要求伊在兵、徐爱东履行保证责任。伊东保、张雪、伊在兵、徐爱东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、第七十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告伊东保、张雪于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金60万元，利息26541.91元、罚息2016元，（利息计算至2016年1月7日），律师代理费用33120元，合计661677.91元，并自2016年1月8日起，以60万元为基数、按年利率15.12%支付利息至借款清偿之日之日止；
二、如被告伊东保、张雪不能偿还借款本息，原告有权要求拍卖被告胡红燕所有的位于定远县定城镇定滁路北侧东方明珠10幢401室的房屋（房地产权证号：定20140180**）和朱明、王芹所有的位于定远县定城镇育英路26号的房产（房地产权证号：定20140180**），并就拍卖所得价款优先受偿；
三、被告伊在兵、徐爱东对以上款项承担连带清偿责任；
四、被告胡红燕、朱明、王芹、伊在兵、徐爱东承担担保责任后，有权向被告伊东保、张雪追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10417元，减半收取5208.50元，由被告伊东保、张雪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 余彪
二〇一六年三月七日
代理书记员 孟超
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。