温州市xx区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2055号
原告：中国xx银行股份有限公司温州xx支行。
负责人：汤xx。
委托代理人：李xx。
被告：浙江xx不锈钢有限公司。
法定代表人：黄xx。
被告：浙江xx合成革有限公司。
法定代表人：张xx。
被告：黄xx。
被告：朱xx。
原告中国xx银行股份有限公司温州xx支行与被告浙江xx不锈钢有限公司、浙江xx合成革有限公司、黄xx、朱xx、郑xx、王xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告中国xx银行股份有限公司温州xx支行的委托代理人李xx到庭参加诉讼，被告浙江xx不锈钢有限公司、浙江xx合成革有限公司、黄xx、朱xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国xx银行股份有限公司温州xx支行诉称：2011年6月13日，被告郑xx、王xx与原告签订编号为个高抵字第992xx03号《最高额抵押合同》，为被告浙江xx不锈钢有限公司与原告自2011年6月13日起至2014年6月13日止连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》等项下的全部债务承担最高额抵押担保，最高额抵押的最高本金限额为人民币800万元；保证范围包括本金及利息、罚息、复利等。
2012年7月4日，被告浙江xx不锈钢有限公司与原告签订编号公授信字第99xx57号《中小企业金融服务合同》，约定原告向被告浙江xx不锈钢有限公司授信560万元，期限为2012年7月4日至2013年7月4日，本授信额度可用于流动资金贷款、开立银行承兑汇票、商业汇票贴现及双方的权利义务。
同日，被告浙江xx合成革有限公司与原告签订编号公高保字第99xx54号《最高额保证合同》，为被告浙江xx不锈钢有限公司与原告签订的编号为公授信字第99xx57号《中小企业金融服务合同》项下的债务承担最高额保证，最高额保证的最高本金限额为人民币200万元；保证范围包括本金及利息、罚息、复利等。
同日，被告黄xx、朱xx与原告签订编号个高保字第99xx53号《最高额保证合同》，为被告浙江xx不锈钢有限公司与原告签订的编号为公授信字第99xx57号《中小企业金融服务合同》项下的全部债务承担最高额连带责任保证，最高额保证的最高本金限额为人民币560万元；保证范围包括本金及利息、罚息、复利等。
2013年6月8日，被告浙江xx不锈钢有限公司与原告签订编号公高抵字第ZHxx78号《最高额抵押合同》，为被告浙江xx不锈钢有限公司与原告自2013年6月8日起至2016年6月8日止连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》等项下的全部债务承担最高额抵押担保，最高额抵押的最高本金限额为人民币261万元；保证范围包括本金及利息、罚息、复利等。
2013年6月25日，被告浙江xx不锈钢有限公司根据《中小企业金融服务合同》约定向原告提交《提款／支付申请书》，申请70万元借款，借款期限自2013年6月25日至2013年12月25日，年利率7.28%，按月结息，逾期利率执行约定年利率加收50%，违约罚息利率执行约定年利率加收100%，到期一次性归还本金。原告于当日支付借款70万元。2013年11月21日，被告浙江xx不锈钢有限公司未按约向原告支付利息，2013年12月19日始陆续出现本金逾期，截止至2014年2月21日被告浙江xx不锈钢有限公司尚欠本金70万元、利息9201.11元、复利267.85元。诉讼请求：1.判令被告浙江xx不锈钢有限公司立即偿还原告借款本金70万元、利息9201.11元、逾期利息、复利（暂算至2014年2月21日，逾期利息为12315.33元、复利为267.85元）。2.依法拍卖、变卖被告浙江xx不锈钢有限公司所有的位于松阳县赤寿乡xx路x号的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿。3.依法拍卖、变卖被告郑xx、王xx提供的位于温州市xx区杨府山涂村新田园住宅区7组团7幢1103室的房产，所得价款由原告优先受偿。4.判令被告浙江xx合成革有限公司对上述款项的偿付本金以200万元为限承担部分保证清偿责任。5.判令被告黄xx、朱xx对上述款项的偿付本金以560万元为限承担连带清偿责任。6.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告要求撤回对被告郑xx、王xx的起诉。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告的营业执照、代码证、金融许可证复印件，证明原告的主体资格；2.被告的营业执照、代码证、身份证复印件，证明各被告的主体资格；3.《中小企业金融服务合同》，证明被告浙江xx不锈钢有限公司因经营需要向原告申请金融借款并于2012年7月4日签订《中小企业金融服务合同》的事实；4.《最高额抵押合同》公高抵字第ZHxx78；5.股东会决议、股东会会签字样本、房产证、土地证、他项权证；证据4、5共同证明浙江xx不锈钢有限公司与原告签订《最高额抵押合同》为被告浙江xx不锈钢有限公司的前述债务承担261万元清偿责任的事实；6．《最高额保证合同》公高保字第99xx54、股东会决议、股东会会签字样本，证明被告浙江xx合成革有限公司与原告签订《最高额保证合同》为被告浙江xx不锈钢有限公司的前述债务承担200万元清偿责任；7．《最高额保证合同》个高保字第xx53号，证明被告黄xx、朱xx与原告签订《最高额保证合同》，为被告浙江xx不锈钢有限公司的前述债务承担连带清偿责任；8.提款／支付申请书、单位借款凭证，证明被告浙江xx不锈钢有限公司根据《中小企业金融服务合同》的约定向原告借款，原告于2013年6月25日按约将70万元借款支付给被告浙江xx不锈钢有限公司；9.银行对账单、利息计算清单、中国xx银行贷款扣款回单，证明被告浙江xx不锈钢有限公司欠款明细。
被告浙江xx不锈钢有限公司、浙江xx合成革有限公司、黄xx、朱xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告浙江xx不锈钢有限公司、浙江xx合成革有限公司、黄xx、朱xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定的事实：借款凭证载明利率调整方式，按结息日次日调整。编号公高抵字第ZHxx78号《最高额抵押合同》第四十四条、编号公高保字第99xx54号《最高额保证合同》第三十条、编号个高保字第xx53号《最高额保证合同》第二十九条均约定：本合同的效力独立于主合同。主合同项下同时存在其他担保的，原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利，且原告放弃对主合同债务人财产享有的抵押权或质权、变更抵押权或质权的顺位或内容，造成原告在抵押权或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，抵押人或保证人担保责任也不因之免除或减少。被告浙江xx不锈钢有限公司提供的房产登记的债权金额为261万元。被告郑xx、王xx在2014年8月8日支付280万元，已归还被告浙江xx不锈钢有限公司的贷款本金。截止2014年8月18日，被告浙江xx不锈钢有限公司欠原告中国xx银行股份有限公司温州xx支行利息9201.11元、期内复利709.09元、逾期利息47987.32元。本院认定的其他事实与原告的诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再对逾期利息主张复利，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告浙江xx不锈钢有限公司提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额261万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告浙江xx合成革有限公司、黄xx、朱xx应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。原告要求撤回对被告郑xx、王xx的诉讼请求，本院予以准许。根据当事人在法庭调查终结后提出减少诉讼请求数额的，减少请求数额部分的案件受理费由变更诉讼请求的当事人负担。本案原告未在法庭调查终结前变更诉讼请求，相应减少部分的受理费由原告承担。被告浙江xx不锈钢有限公司、浙江xx合成革有限公司、黄xx、朱xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江xx不锈钢有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国xx银行股份有限公司温州xx支行利息9201.11元、复利、逾期利息47987.32元（截止2014年8月18日的复利709.09元，之后的复利以利息9201.11元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率及编号为公授信字第99xx57号《中小企业金融服务合同》约定的调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江xx不锈钢有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告浙江xx不锈钢有限公司提供的坐落在松阳县赤寿乡xx路x号的房产（建筑面积1196.04平方米、所有权证号：松房权证古市字第××号）及土地使用权［土地使用权面积2863.60平方米、编号为松国用（2012）第20149号］，但优先受偿范围与编号公高抵字第ZHxx78号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过261万元。
三、被告浙江xx合成革有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号公高保字第99xx54号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过200万元。
四、被告黄xx、朱xx对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号个高保字第99xx53号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过560万元。
五、驳回原告中国xx银行股份有限公司温州xx支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11018元，由原告中国xx银行股份有限公司温州xx支行负担9778元、被告浙江xx不锈钢有限公司、浙江xx合成革有限公司、黄xx、朱xx负担1240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 陈 x
人民陪审员 伍xx
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 曹 x