.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区隆德县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0423民初398号原告：师连登，男，汉族，1975年11月4日出生，个体户，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：杨三相，宁夏沙都律师事务所律师。特别授权代理。被告：周国林，男，汉族，1958年8月28日出生，退休教师，住宁夏隆德县。第三人：解小龙，男，汉族，1986年10月29日出生，农民，住宁夏隆德县。原告师连登与被告周国林、第三人解小龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告师连登及其委托诉讼代理人杨三相，被告周国林、第三人解小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2.被告返还原告的拆迁补偿搬迁费32750元；3.被告退还原告房租费8750元；4.被告返还原告停产停业损失费6250元；5.案件受理费及公证费2250元由被告承担。事实和理由:2016年5月，原告经第三人租得被告位于××县库房三间用于存放货物，租期至2017年12月30日止。经被告口头同意，原告在使用房屋前一次性将房屋租金交第三人后转给被告，被告为第三人出具收条。原告自2016年5月开始占有、使用该房屋，2017年5月17日被告通知原告，承租房屋将被政府征收拆迁，双方解除房屋租赁合同。2017年8月30日，被告通知原告限期搬离。因原告在承租房屋内存有几十吨货物，被告又拒绝支付依法应给原告的搬迁费和赔偿的损失，直至2017年11月，原告为不影响政府拆迁工作，通过隆德县公证处依法公证后自行搬离。被告辩称：1.被告与原告之间不存在房屋租赁合同关系，被告未收到原告支付的租金，亦未将房屋交付原告使用，案涉房屋系被告于2016年1月出租给第三人使用，房租为每年13000元，至始至终没有发生经被告同意而转租房屋的事实，在原告使用房屋一星期后，被告询问才得知已成事实。2.被告经营的废品收购与汽车修理站共有房屋26间，建筑面积1783平米，所有房屋内有大量货物储存，场地上有大量废品存放，案涉房屋122平米，房屋征收部门经实地勘察就被告所有地面上财物搬迁费按60车计算，每车支付搬迁费1500元，被告与房屋征收部门签订的征收补偿协议所确定的搬迁费为90000元，原告用半吨、一吨、两吨车进行搬运，在起诉中主张的搬迁费没有事实和法律依据。3.关于房租期限，征收部门明确政府不能违法代转房租，政府只督促被告按期搬离建筑物内的物品等待拆除。4.2017年2月22日，隆德县人民政府下发征收公告。2017年5月17日，被告与征收部门签订征收补偿协议。2017年8月29日被告亦发通知，要求各租户及时按2017年8月30日搬迁并领取搬迁费。2017年9月18日，隆德县城关镇政府下发限期搬离通知，要求南门工业园片区各征收户、租赁户于9月20日之前自行搬离，其他几十户都搬迁领费，唯原告拒绝搬迁。5.原告强行大量囤积货物，在被告阻止后仍继续囤货，因此，原告在搬迁期间囤积货物所造成的损失应由其本人承担。停产停业属商场、工厂补偿范围。综上所述，原告主张的房屋租赁关系不能成立，要求被告支付搬迁费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，请求依法驳回。第三人述称，我给原告把房屋转租一个星期后被告才知道，被告知道后同意我转租。租金是我和被告协商的一次性缴纳两年租金。转租时原告也一次性支付了两年的租金。本院经审理认定事实如下：2016年，被告与第三人签订房屋租赁合同，约定被告将其位于××县库房三间租给第三人，租期2年，自2016年1月1日至2017年12月30日止，年租金13000元。2016年5月，原告与第三人达成口头协议，第三人将其承租的被告的库房转租给原告使用，租期2年，自2016年5月1日至2018年5月1日止，年租金13000元，原告按约定给第三人支付租金26000元。被告在得知第三人将承租库房转租给原告的事实后，对第三人的转让行为予以确认。2017年2月22日，隆德县政府发布公告决定对案涉库房所在地南门工业园区片区土地及房屋予以征收。2017年5月17日，被告与征收部门签订了征收补偿协议。2017年8月30日，被告通知原告限期搬离。原告与被告因对库房内存放货物搬迁费用的给付发生争议。2017年11月7日，原告申请宁夏回族自治区××县公证处对其库房存放货物及搬运货物的情况进行了公证，出具的（2017）隆证字第365号公证书记载：对案涉库房内的的物品及位某某县宅院内新建库房内的物品进行了清点登记；2017年11月7日至11月9日，原告雇佣装卸工4人从案涉库房运送物品至某某县宅院内新建库房，用载重量4.56吨位车牌号为×××号白色厢式货车运送6次，用载重量5.06吨位车牌号为×××的红色厢式货车运送5次。原告支付公证费1000元，公证拍照费1030元。上述事实有当事人陈述、公证书、征收补偿协议、房地产估价报告、录音录像资料、公证处收费收据、照相馆出具的发票证实。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。被告明知第三人在2016年5月将承租库房转租原告并未提出异议，双方之间的转租合同合法有效。租赁合同因案涉房屋被政府征收拆迁已自行解除。原告占有使用被告房屋的租金付至2017年12月31日，至其2017年11月9日搬离期间未使用部分的租金1816元（13000元∕年÷365天×51天），被告应当返还，但其请求返还的数额过高，因超额部分请求缺乏事实依据，本院不予支持。第三人同意返还原告2017年12月31日至2018年5月1日租金4333元（13000元∕年÷12月×4月），本院予以确认。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。双方当事人在合同中对案涉房屋征收补偿款如何分配未作约定，原告作为实际经营人，补偿的搬迁费应属原告所有，被告应予返还。至于返还的数额，因征收部门出具的报告书中，对被告搬迁费的补偿有按吨数补偿，按车数补偿两种方式，但补偿的数额相同，结合本案实际，按车数计算公平合理，被告应付原告搬迁费16500元（1500元×11车）。对原告合理部分请求，本院予以支持。《宁夏回族自治区实施办法》第二十一条规定，征收范围内房屋同时符合以下条件的应当给予停产停业损失补偿：(一)具有房屋权属证明或者被依法认定为合法建筑；(二)房屋产权性质为经营性用房；(三)经营者持有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋；(四)因征收房屋造成了停产停业损失。因原告主张的停产停业损失，不符合上述规定的条件，本院不予支持。公证费是原告与被告发生争议后，原告为维护自身权益，进行证据保全而支出的合理费用，原告主张由被告负担的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条、第二十三条、参照《宁夏回族自治区实施办法》第二十一条规定，判决如下：一、被告周国林于判决生效后十日内支付原告师连登搬迁费16500元、租金1816元、公证费1000元、拍照费1030元，共计20346元；二、第三人解小龙于判决生效后十日内支付原告师连登租金4333元；三、驳回原告师连登其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，由被告周国林负担200元，原告师连登负担375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员温双全二〇一八年五月十六日书记员宋慧慧附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。《宁夏回族自治区实施办法》第二十一条征收范围内房屋同时符合以下条件的，应当给予停产停业损失补偿：(一)具有房屋权属证明或者被依法认定为合法建筑；(二)房屋产权性质为经营性用房；(三)经营者持有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋；(四)因征收房屋造成了停产停业损失。对征收范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照用于经营的房屋，市、县级人民政府可以根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况参照经营性用房给予适当补偿。补偿的具体办法由市、县级人民政府制定。