连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初3949号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行负责人：徐要军，该行行长。委托代理人：周海红，该行员工。被告：封小波,男,1980年11月26日出生,汉族，住连云港市开发区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行与被告封小波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周海红到庭参加了诉讼，被告封小波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同，判令提前清偿尚未到期借款本金232956.51元，偿还逾期借款本金1629.07元及利息3239.36元、罚息54.49元（截至2017年4月27日），借款本息合计237879.43元以及自2017年4月28日至实际给付之日止的所有逾期应付利息由被告偿还；2、请求判令上述债权在被告提供的抵押物价值范围内优先受偿；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2013年5月24日与原告签订个人购房借款及担保合同，借款248000元用于购房，合同约定：借款期限360个月，自2013年5月24日至2043年5月24日，年利率5.5675%，采用按月等额本息还款法，每月等额归还贷款本息。逾期按借款利率加收30%的违约罚息等。被告将所购住房开发区盐新东方大道109号绿地观湖一号27号楼二单元1301室提供抵押担保，于2013年5月24日与原告签订房地产抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告履行了放款义务，后被告逾期不还。原告特提起诉讼。被告封小波未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年5月24日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款人民币248000万元，用于购买位于连云港市开发区××大道××绿地××湖××楼××单元××室住房，借款期限自2013年5月24日至2043年5月24日止，借款年利率为5.5675%，借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%。并以所购房屋为抵押物在连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证（连房他证开字第××号）。上述协议签订后，原告于2013年5月24日发放了本案所涉借款248000元。被告从2016年12月29日开始逾期，之后未再偿还到期借款本息。截至2017年4月27日止，尚欠贷款本息合计237879.43元（其中未到期借款本金232956.51元、逾期借款本金1629.07元及利息3239.36元、罚息54.49元）。上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人购房借款及担保合同、手工借据放款单、房地产抵押合同、房屋他项权证，逾期明细、被告的身份证等在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告在2016年12月29日之后未按合同约定偿还到期借款本息已构成违约，应当依法承担民事责任，原告有权依照合同约定要求被告立即清偿全部欠款，故本院对原告要求被告偿还尚欠所有借款本息的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行与被告封小波之间的《个人购房借款及担保合同》；被告封小波应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行截止2017年12月29日的贷款本息237879.43元；并继续支付2017年12月29日之后利息、逾期罚息（从2017年12月30日起至实际给付之日止，按合同约定计算）。二、被告封小波不履行债务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权以被告封小波抵押的位于连云港市开发区盐新东方大道109号绿地观湖一号27号楼二单元1301室房产（连房他证开字第××号）在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4868元（原告已预交），由被告负担（被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院（江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）预交上诉案件受理费。审判员  董德培二〇一七年七月六日书记员  王 钦法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账44×××9494开户行：连云港市农业银行苍梧支行