广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初868号
原告：开平市农村信用合作联社城区信用社，住所地：广东省开平市长沙区光华路*号海富花园海涛阁首层*******号铺位。
法定代表人：黄健明，该联社主任。
委托代理人：司徒宠惠，该联社办事员。
委托代理人：余兰芳，该联社办事员。
被告：梁焕明，男，汉族，1984年8月27日出生，身份证登记住址：广东省开平市，现住广东省开平市，
被告：�焕开，女，汉族，1957年7月24日出生，身份证登记住址：广东省开平市，现住广东省开平市，
被告：张少娴，女，汉族，1988年1月29日出生，身份证登记住址：广东省开平市，现住广东省开平市，
原告开平市农村信用合作联社城区信用社（以下简称开平城区农信）诉被告梁焕明、梁焕开、张少娴金融借款合同和信用卡纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告开平城区农信的委托代理人司徒宠惠、余兰芳、被告梁焕明、张少娴到庭参加诉讼，被告梁焕开经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平城区农信向本院提出诉讼请求为：1、判令被告梁焕明归还开农信借字[抵]第10×××56号合同项下借款本息108439.37元（其中本金100000元、暂计至2017年3月24日的利息8439.37元）及从2017年3月25日起至款项还清日止按年利率14.25%计算利息给原告；2、本案一切实现债权的费用由被告梁焕明承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等；3、判令被告梁焕开、张少娴对上述1、2项的债务承担连带保证担保责任；4、判令原告对被告梁焕开名下位于开平市××××房（证号：粤房地证字第××号）的抵押房屋在人民币150000元最高限额内享有优先受偿权。
事实和理由:2012年8月23日，被告梁焕开为抵押人，原告为抵押权人，共同签订开农信（2012）高抵字第10120129904250378号《最高额抵押担保合同》，约定以梁焕开名下位于开平市××××房（证号：粤房地证字第××号）的房屋设立抵押，为梁焕明2012年8月23日至2022年8月22日期间，在原告处办理约定的人民币贷款业务所实际形成的债务的最高债权余额人民币150000元作担保。同日，�方在开平市房地产交易登记所办理了抵押登记手续，房地他项权证号为：粤房地他项权证T开平（2012）字第11××42号。
2014年8月29日，被告梁焕明为借款人、梁焕开为抵押人，梁焕开、张少娴为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[抵]第10×××56号《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》，约定原告授予被告梁焕明在2014年8月29日至2016年8月29日内使用最高额贷款额度人民币100000元，在此期间和最高额贷款余额内，被告梁焕明以其在原告处开立的银行卡（卡号62×××74）作为结算工具，通过自助借款方式，循环使用贷款。同时约定：（1）每笔贷款均执行年利率9.5%，逾期贷款的罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%（即年利率14.25%），对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；（2）、按月结息，每月的20日为结息�：（3）、本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任，而无须先行使其他担保权利；（4）、保证人梁焕开、张少娴承担连带保证担保责任，保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年；（5）、本借款合同引用开农信（2012）高抵字第10120129904250378号《最高额抵押担保合同》。同日，梁焕明通过自助方式支取贷款100000元。2016年8月29日，开农信借字[抵]第10×××56号《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》到期，被告梁焕明及相关保证人未偿还到期借款。截至2017年3月24日止，被告梁焕明仍结欠原告借款本息108439.37元，其中本金100000元、利息8439.37元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告提供的证据有：1、《营业执照》、《居民身份证》、《结婚证》复印件；2、开农信（2012�高抵字第10120129904250378号《最高额抵押担保合同》、粤房地证字第××号《房地产权证》、粤房地他项权证T开平（2012）字第11××42号《房地产他项权证》、开农信借字[抵]第10×××56号《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》、《抵押物清单》复印件；3、《账户贷款明细》、《结欠利息清单》打印件。
被告梁焕明、张少娴均答辩认为：对原告的起诉没有异议。
被告梁焕开没有答辩，三被告在举证期限内均没有提供任何证据。
本院于2017年8月17日向被告梁焕明、梁焕开、张少娴直接送达起诉状副本和开庭传票，但被告梁焕开无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平城区农信起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2012年8月23日，被告梁焕开与原告签订开农信（2012）高抵字第10120129904250378号《最高额抵押担保合同》。合同约定，以被告梁焕开名下座落于开平市××房（证号：粤房地证字第××号）的房屋设立抵押，为被告梁焕明于2012年8月23日至2022年8月22日期间在原告处的贷款提供担保，担保的最高债权余额为150000元，并于同日办理了抵押登记手续。
2014年8月29日，被告梁焕明、梁焕开、张少娴与原告签订开农信借字[抵]第10×××56号《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》。合同约定，原告授予被告梁焕明在2014年8月29日至2016年8月29日内使用最高额贷款额度人民币100000元，在此期间和最高额贷款余额内，被告梁焕明以其在原告处开立的银行卡（卡号62×××74）作为结算工具，通过自助借款方式，循环使用贷款。合同还约定：（1）每笔贷款均执�年利率9.5%，逾期贷款的罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%（即年利率14.25%），对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；（2）、按月结息，每月的20日为结息日：（3）、本合同项下如同时存在借款人提供物的担保和保证担保，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任，而无须先行使其他担保权利；（4）、保证人梁焕开、张少娴承担连带保证担保责任，保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年；（5）、本借款合同引用开农信（2012）高抵字第10120129904250378号《最高额抵押担保合同》。同日，被告梁焕明通过自助方式支取贷款100000元。2016年8月29日，开农信借字[抵]第10×××56号《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》到期，被告梁焕明及相关保证人未偿还到期借款。截至2017年3月24日止，被告梁焕明仍结�原告借款本息108439.37元，其中本金100000元、利息8439.37元。原告遂诉至本院。
本院认为，本案属金融借款合同和信用卡纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的《最高额抵押担保合同》、《银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，应受法律保护。原、被告应依照合同的约定全面履行自己的义务。被告梁焕明通过自助方式支取贷款100000元到期后，没有依约履行还本付息的义务，是被告违约。被告应依照合同的约定承担违约责任。因此，原告请求判令被告梁焕明归还借款本息的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，被告梁焕开、张少娴是合同履行的保证人，原、被告已在合同中明确约定了承担保证责任的方式。因此，原告请求判令被告梁焕开、张少娴对被告梁焕明的债务承担连带保证担保责任的理据充分，本院予以支持。《担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条“当事人以本法第四十二�规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”；第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告约定了以被告梁焕开所有的座落于开平市××房作抵押担保，担保债权额度为150000元，并办理抵押登记手续，因此原告诉请对抵押担保物在人民币150000元最高限额内享有优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告梁焕开经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七�、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁焕明应在本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金人民币100000元、截至2017年3月24日止的利息8439.37元，合共人民币108439.37元，及从2017年3月25日起至本判决确定还款之日止的利息（按年利率14.25%计算）给原告开平市农村信用合作联社城区信用社；
二、被告梁焕开、张少娴对上述第一款判项债务承担连带清偿责任；
三、原告开平市农村信用合作联社城区信用社对被告梁焕开名下的座落于开平市三埠区曙光东路143号702房在150000元限额内的价款享有优先受偿权。
本案受理费2468元、财产保�费1062元，合计3530元（原告已预交）,由被告梁焕明承担，被告梁焕开、张少娴承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇一七年九月十四日
书 记 员 高万丽
戚晓红