福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民初字第736号
原告厦门市特步儿童用品有限公司。
法定代表人丁水波，董事长。
委托代理人倪英富、郑维偐，福建中言律师事务所律师。
被告成都智赢信息技术有限公司。
法定代表人闫柳君。
被告杨德建，男，1980年10月12日出生，汉族。
被告闫柳君，女，1982年7月15日出生，汉族。
原告厦门市特步儿童用品有限公司（以下简称特步公司）与被告成都智赢信息技术有限公司（以下简称智赢公司）、杨德建、闫柳君买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告特步公司的委托代理人郑维偐到庭参加诉讼，被告智赢公司、杨德建、闫柳君经本院合法传唤未到庭参加审理，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告特步公司诉称，2012年6月13日，其与被告智赢公司签订一份《P2级战略伙伴业务合作协议》，约定原告授权被告智赢公司在宜宾、自贡、内江区域特步儿童品牌的经营权。为配合上述协议的履行，2012年9月30日被告智赢公司与原告签订一份《服装购销合同》，向原告购买服装。2012年11月8日，三被告与原告签订一份《说明》，承诺以坐落于成都市龙泉驿区龙泉镇星光中路2号九鼎小区2栋2单元6层9号的房产为上述合同之抵押担保。2012年12月4日，原告与三被告签订一份《房地产抵押合同》并于2012年12月4日办理抵押登记。同日，原告与三被告签订一份《补充协议》，确认抵押担保及于之后的等额货款。后被告智赢公司申请扩大经营区域，原告与被告智赢公司又签订了一份《战略合作伙伴合作协议》，约定原告授权被告智赢公司在成都、宜宾、眉山、自贡、内江、南充区域特步儿童品牌的经营权。合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，但被告智赢公司未能依照合同约定支付货款。2014年，经双方对账，被告智赢公司确认截止2014年2月27日尚欠原告货款、货架款、器架及广宣品款合计人民币（下同）3939114元。此后，虽经原告多次催讨，被告均拒不支付，原告遂于2014年5月21日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告智赢公司立即归还原告货款、货架款、器架及广宣品款合计3939114元及利息（自起诉之日按银行同期贷款利率计算）；二、原告对拍卖被告杨德建、闫柳君位于成都市龙泉驿区龙泉镇星光中路2号九鼎小区2栋2单元6层9号的抵押房产所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告智赢公司、杨德建、闫柳君未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
经审理查明，2012年6月13日，以原告为甲方、被告智赢公司为乙方，双方签订了一份编号为厦战略【E72012）第08号的《P2级战略伙伴业务合作协议》，约定原告将宜宾、自贡、内江区域特步儿童品牌的经营权授予被告智赢公司，合同有效期为2012年6月13日至2013年6月30日。同日，双方还签订了上述合同附件《业务合作补充协议》、《P2级战略合作伙伴业务合作市场规划》各一份。为实施上述合同，双方于同年9月30日又签订了一份《服装购销合同》。该合同约定的金额为80万元，付款方式为货到付款。此外，该合同对产品名称、交货地点、双方责任等进行了约定。合同还约定，该合同在履行中发生纠纷，双方协商解决，协商不成则提交特步公司所在地人民法院解决。2012年11月8日，原告与三被告签订了一份《说明》，内容为：被告智赢公司法人闫柳君及其丈夫杨德建愿意将坐落于龙泉驿区龙泉镇星光中路2号九鼎小区2栋2单元6层9号，产权号为龙房权证监证字第03781**号（档案保管号：权0076786）的房屋作为为上述服装购销合同之担保。同年11月30日，原告与三被告签订一份《房地产抵押合同》，约定被告杨德建、闫柳君以其所有的坐落于成都市龙泉驿区龙泉镇星光中路2号九鼎小区2栋2单元6层9号的房产为上述《服装购销合同》项下特步公司享有的债权的抵押担保，担保金额为80万元及由此产生的附属债权。随后，双方于2012年12月4日办理了上述房产的抵押登记，并办理了编号为龙房他证字第01182**号的《房屋他项权证》，其中登记的债权数额为80万元，但该他项权证中表格内记载的房屋所有权证号记载为“监证0378114（等）”，“附记”栏中记载的产权证号则为“抵押人：杨德建产权证号：监证0378144、抵押人：闫柳君产权证号：监证0378143”。2012年12月4日，原告与三被告又签订了一份《补充协议》，就被告智赢公司采用商业承兑汇票付款的方式进行了补充约定，将原合同中抵押物对购销货款的担保变更为对商业承兑汇票的担保，并约定，在上述《P2级战略伙伴业务合作协议》及原合同期限内，智赢公司按照约定还清银行欠款后，抵押物继续作为下批次等额货款的抵押物。后因被告智赢公司申请扩大经营区域，原告与被告智赢公司又签订了一份《战略合作伙伴合作协议》及合同附件《业务合作补充协议》、《P2级战略合作伙伴业务合作市场规划》各一份，约定原告授予被告智赢公司在成都、宜宾、眉山、自贡、内江、南充区域内特步儿童品牌的经营权，合同期限为2013年1月1日起至2013年12月31日止。上述合同签订后，原告特步公司均依约履行了供货、提供器架、货架和广宣品等义务，但被告智赢公司却未能依照约定及时向原告支付相应的款项。2014年初，经双方对账，被告智赢公司盖章出具了一份《往来款项对账单》，确认截止2014年2月27日，其尚欠原告特步公司货款3298711.5元、器架及广宣品款190734元、货架挂账款458668.5元。此后，虽经原告多次催讨，被告均未付款，原告遂于2014年5月21日向本院提起诉讼，请求判令如上诉求。
上述事实有如下证据为证：一、原告特步公司提交的如下证据：1、编号为【E72012）第08号的《P2级战略伙伴业务合作协议》及附件《业务合作补充协议》、《P2级战略合作伙伴业务合作市场规划》各一份；二、《服装购销合同》、《说明》、《房地产抵押合同》及编号为龙房他证字第01182**号的《房屋他项权证》、《补充协议》各一份；三、《战略合作伙伴合作协议》及附件《业务合作补充协议》、《P2级战略合作伙伴业务合作市场规划》各一份；四、《往来款项对账单》一份。被告智赢公司、杨德建、闫柳君经本院合法传唤未到庭参加审理，本院视为其放弃对原告特步公司提交的上述证据进行质证的权利。鉴于原告特步公司已上述证据的原本供本院核对，本院对原告特步公司提交的上述证据的真实性、合法性及其与本案的关联性予以确认。二、本院庭审笔录。
本院认为，原告特步公司与被告智赢公司签订的《P2级战略伙伴业务合作协议》、《服装购销合同》、《战略合作伙伴合作协议》及原告特步公司与被告智赢公司、杨德建、闫柳君签订的《房地产抵押合同》及《补充协议》等合同，均为当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，相关抵押担保亦已登记并办理《房屋他项权证》，上述合同均合法有效，各方当事人均应依照约定履行相应义务。现原告特步公司已经依照上述约定履行了交付货物等义务，被告智赢公司却未依照合同的约定如期支付货款，已经构成违约，应当承担支付货款及支付违约金等违约责任。被告智赢公司盖章向原告特步公司出具了《往来款项对账单》，确认了其拖欠货款及其他款项的数额，该《往来款项对账单》足以作为认定被告智赢公司尚欠原告特步公司货款等款项数额的依据。被告杨德建、闫柳君自愿以其所有的位于成都市龙泉驿区龙泉镇星光中路2号九鼎小区2栋2单元6层9号的房产为被告智赢公司在上述《服装购销合同》项下对特步公司所负债务提供总额为80万元及由此产生的附属债权的抵押担保，并在此后双方签订的《补充协议》中承诺该抵押担保及于此后等额货款。在被告智赢公司未能依照约定向原告支付货款的情况下，原告特步公司有权申请拍卖、变卖上述抵押物，并从所得价款在约定的范围内享有优先受偿权。
综上，原告特步公司要求被告智赢公司支付货款及逾期付款利息、行使抵押房产的优先受偿权等诉讼请求，符合相关法律规定，应予支持，但其对抵押物享有的优先受偿权应以双方约定及登记体现的主债权范围为限，及80万元及附属的债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都智赢信息技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市特步儿童用品有限公司支付拖欠的货款、货架款、器架及广宣品款等合计3939114元及利息（自2014年5月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的付款之日止）；
二、如被告成都智赢信息技术有限公司未如期履行上述还款义务，原告厦门市特步儿童用品有限公司有权申请拍卖、变卖被告杨德建、闫柳君提供的抵押物即被告杨德建、闫柳君名下位于四川省成都市龙泉驿区龙泉镇星光中路2号九鼎小区2栋2单元6层9号的房产【产权证号码：抵押人杨德建的产权证号为龙房权证监证字第03781**号、抵押人的闫柳君产权证号为龙房权证监证字第03781**号，档案保管号为权0076786号；《房屋他项权证》号：龙房他证字第01182**号】，并从所得价款中在本金80万元及其利息的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38313元，由被告成都智赢信息技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 叶炳坤
审 判 员 陈 杰
代理审判员 吴春庆
二〇一四年十月二十日
书 记 员 郑国辉
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。