江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬商初字第0394号
原告江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行，住所地无锡市新江南花园三区112号，（组织机构代码：71490843-2）。
负责人俞威，该行行长。
委托代理人宋炜、鲁萍，均系江苏神阙律师事务所律师。
被告张国庆。
被告宋杰。
委托代理人陈晓伟（受张国庆、宋杰的共同授权委托），江苏中智律师事务所律师。
被告江苏锦沐投资担保有限公司，住所地无锡市西新街26、28号三楼，（组织机构代码：67204980-0）。
法定代�人李国栋，该公司董事长。
委托代理人李宁。
原告江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行（以下简称江苏银行朝阳支行）与被告张国庆、宋杰、江苏锦沐投资担保有限公司（以下简称锦沐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理，依法由代理审判员刘佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行朝阳支行的委托代理人宋炜，被告张国庆、宋杰的共同委托代理人陈晓伟，被告锦沐公司的委托代理人李宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏银行朝阳支行诉称：2011年1月19日，张国庆、宋杰与江苏银行朝阳支行签订《个人借款合同（房贷版）》1份，约定：张国庆、宋杰因购房向江苏银行朝阳支行借款20万元，借款期限自2011年1月19日起至2021年1月19日止。合同签订后，江苏银行朝阳支行依约履行付款义务。同日，张国庆、宋杰与江苏银行�阳支行签订《抵押担保合同（个人版）》1份，约定：张国庆、宋杰以名下位于无锡市梅梁新村154-303的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，锦沐公司与江苏银行朝阳支行签订《保证担保合同（个人版）》1份，约定：锦沐公司为张国庆、宋杰与江苏银行朝阳支行签订的《个人借款合同（房贷版）》项下全部债务提供连带责任保证担保。后张国庆、宋杰未按约还款，锦沐公司亦未履行担保义务，江苏银行朝阳支行按照合同约定宣布贷款提前到期。江苏银行朝阳支行经多次催讨未果，故遂至法院，要求判令：1、张国庆、宋杰立即归还江苏银行朝阳支行借款本金143916.92元及利息（自2014年7月20日起判决给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），以及江苏银行朝阳支行为本案支出的律师代理费12419元；2、江苏银行朝阳支行有�以张国庆、宋杰的抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款对前述第1项债务及本案诉讼费用享有优先受偿权；3、锦沐公司对上述第1项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由张国庆、宋杰、锦沐公司负担。
被告张国庆、宋杰辩称：张国庆、宋杰已经将借款逾期部分全部归还，不存在违约情形，应当继续履行借款合同；律师费收费与江苏省的律师服务收费标准不符，具体收费由法院审核。
被告锦沐公司辩称：借款和担保是事实，要求明确锦沐公司在承担保证责任后有权向张国庆、宋杰追偿。
经审理查明：2011年1月19日，江苏银行朝阳支行与张国庆、宋杰签订《个人借款合同（房贷版）》［合同编号：苏银锡（朝阳）房借字第2011011908号］1份，约定：张国庆、宋杰向江苏银行朝阳支行贷款20万元用于购房，借款期限自2011年1月19日起至2021年1月19日止；借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.4%下浮15%，执行年利率5.44%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为下年初1月1日；按月结息，结息日为每月1日；采用等额本息还款法，按月还款。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），张国庆、宋杰不能按时归还贷款，江苏银行朝阳支行有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。在本合同期间，张国庆、宋杰未按合同约定按时足额偿还借款本金和利息，江苏银行朝阳支行有权宣布借款合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款。张国庆、宋杰未能按时偿还借款本息，导致江苏银行朝阳支行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估�、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由张国庆、宋杰负担。
同日，江苏银行朝阳支行与张国庆、宋杰签订《抵押担保合同（个人版）》［合同编号：苏银锡（朝阳）房抵字第2011011908号］1份，约定：本合同为江苏银行朝阳支行与张国庆、宋杰于2011年1月19日签订的金额为20万元、编号为苏银锡（朝阳）房借字第2011011908号的个人借款合同（简称“主合同”）的担保合同。张国庆、宋杰以无锡市梅梁新村154-303的房产为其在主合同项下所欠江苏银行朝阳支行的全部债务提供抵押担保。担保范围为张国庆、宋杰在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。合同签订后，张国庆、宋杰办理了抵押登记，登记债权数额为20万元。
同日，江苏银行朝阳支行与锦沐公司签订《保证担保合同（个人版）》［合同编号：苏银锡（朝阳）个保字第2011011908号］1份，约定：本合同为江苏银行朝阳支行与张国庆、宋杰于2011年1月19日签订的金额为20万元、编号为苏银锡（朝阳）房借字第2011011908号的个人借款合同（简称“主合同”）的担保合同。锦沐公司为张国庆、宋杰在主合同项下所欠江苏银行朝阳支行的全部债务提供连带责任保证担保；保证期间为到期日起二年。保证范围为张国庆、宋杰在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，锦沐公司愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2011年1月26日，江苏银行朝阳支行按约划付了20万元。
另查明：2014年6月1日，江苏银行朝阳支行与江苏神阙律师事务所订立委托代理协议1份，约定江苏银行朝阳支行委托江苏神阙律师事务所代理本案，并支付律师代理费12419元。
审理中，江苏银行朝阳支行明确：截至2014年5月27日，张国庆、宋杰结欠借款本金155767.41元、利息4234.12元、逾期罚息206.64元、复利100.35元。起诉后，张国庆、宋杰于2014年6月18日、2014年7月9日归还部分款项，现已将逾期欠款还清，截至2014年7月10日，张国庆、宋杰结欠借款本金143916.92元。
上述事实，有《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、借款借据、个人消费贷款对账单、情况说明�房屋他项权证、委托代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：江苏银行朝阳支行与张国庆、宋杰签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》、与锦沐公司签订的《保证担保合同》均合法有效；张国庆、宋杰未能按约归还借款本息，锦沐公司亦未履行保证义务，江苏银行朝阳支行有权按合同约定宣布贷款提前到期；现江苏银行朝阳支行要求张国庆、宋杰归还借款本息、支付律师费、承担诉讼费并要求锦沐公司承担保证责任的诉请，符合合同约定，予以支持。张国庆、宋杰陈述不存在违约情形应当继续履行合同，与事实不符；本案律师费的收取亦未违反法律规定，故对张国庆、宋杰的上述抗辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、张国庆、宋杰于本判决发生法律效力之日起3日内归还江苏银行朝阳支行借款本金人民币143916.92元及相应利息（自2014年7月20日起至判决确定归还之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮27.5%计算，息随本清）。
二、张国庆、宋杰于本判决发生法律效力之日起3日内支付江苏银行朝阳支行为本案花费的律师代理费12419元。
三、江苏银行朝阳支行有权以张国庆、宋杰抵押的位于无锡市梅梁新村154-303房屋折价、变卖或拍卖的价款，在20万元范围内对上述第一、二项还款及诉讼费的给付享有优先受偿权。
四、锦沐公司对张国庆、宋杰的上述第一、二项债务及诉讼费用承担连带清偿责任，锦沐公司承担保证责任后，有权向张国庆、宋杰追偿。
�果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取后为1874元，财产保全费2220元，合计4094元（已由江苏银行朝阳支行预交），由张国庆、宋杰共同负担，并于本判决发生法律效力之日起3日内将所负担的诉讼费直接支付给江苏银行朝阳支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 刘 佳
二〇一四年八月五日
书 记 员 吴冬梅
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。