上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一（民）初字第1589号
原告诸羽剑，男，1964年8月20日出生，汉族，住上海市青浦区。
委托代理人徐纯晔，上海东炬律师事务所律师。
被告池通林，男，1963年8月2日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
委托代理人屈小荣，上海市方正律师事务所律师。
原告诸羽剑诉被告池通林民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员朱雯博独任审判。因无法用其他方式向被告池通林送达诉讼材料，本院依法于2013年10月8日组成合议庭审理，并依法向被告公告送达起诉状副本、庭审传票等诉讼材料。2014年1月10日、2月10日本案公开开庭进行审理。原告委托代理人徐纯晔、被告委托代理人屈小荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诸羽剑诉称：2012年4月6日，被告向原告借款人民币95万元，签订《房地产借款抵押合同》并办理抵押权登记。合同约定还款期限半年，逾期不还则向原告按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付迟延履行利息。借款到期后，原告多次催讨未果。故诉至法院，要求判令：1、被告归还原告借款95万元及逾期利息（以本金95万元，自2012年10月7日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算）；2、原告享有对被告位于上海市青浦区西园新村某房屋的抵押权，以及享有抵押房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。
被告池通林辩称：不同意原告诉请。虽然合同约定的借款本金是95万元，但被告收到原告转账80万元后又转回原告25万元，原告主张的现金15万元被告未收到，故被告实际只收到借款55万元。根据合同约定，利息只能计算至2012年10月6日，被告已归还8万元利息，借款期限内的利息已付清。
经开庭审理查明：2012年4月6日，原告（作为甲方、贷款人、抵押权人）与被告（作为乙方、借款人、抵押人）签订《房地产借款抵押合同》一份，约定：第一条、乙方愿以其所有的坐落于青浦区西园新村某房屋以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保；第三条、抵押担保范围不仅限于借款本息、违约金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫保险诉讼费和律师费等费用；第四条、借款数额95万元，利息为中国人民银行同期贷款利息4倍，抵押借款期限自2012年4月6日至2012年10月6日，乙方每月缴付利息，如乙方未能按约履行，甲方有权单方提前终止合同，提前实现抵押权；第五条、本合同签订之日起5个工作日内，甲、乙双方共同至房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产其他权利证明》；第十二条、借款期限届满后5日内，乙方不履行债务的，甲方有权行使抵押权、处分权，处分抵押房地产；第十五条、本合同经双方签章，按第五条约定办妥抵押登记后，自甲方发放借款之日起生效。
2012年4月6日，原告通过中国农业银行转账交付被告30万元、50万元。当日，被告向原告转账25万元。2012年4月11日，原告取得被告名下坐落于青浦区西园新村某房屋的《抵押权登记证明》，记载的债权数额为95万元，债务履行期限自2012年4月6日至2012年10月6日止。
另查明：被告名下青浦区西园新村某房屋于2003年11月28日设定债权数额为26万元的抵押，抵押权人为中国工商银行上海市闵行支行，债务履行期限自2003年11月20日至2013年11月19日止。
以上查明的事实，由原、被告陈述、原告提供的《房地产借款抵押合同》、转账凭证、《抵押权登记证明》、房地产抵押状况信息等证据予以佐证，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原告称：原、被告相识已久，原告经营投资公司，被告做工程。被告于2010-2011年间曾向原告借过款，共3次，总金额约60-70万元，2012年4月6日被告转账给原告的25万元系归还上述借款。在本案借款合同签订前一周左右，被告再次向原告提出要求借款95万元，并表示其中15万元用于给手下人发工资故要求交付现金，原告遂在公司用pos机转账给被告80万元并交付现金15万元。95万元均为本金，不包含利息，利息在合同中有约定，双方口头约定每月3分利息。借款后，被告按95万元每月3分利归还过2至3个月的利息，计5万元。就借款合同约定期间内的利息原告不再主张。为证明原告出借能力及资金来源，原告提供上海农商银行历史交易明细一份，该交易明细显示2012年3月21日至4月22日期间，原告名下尾号1011的上海农商银行账户资金出入金额逾60万元，其中4月6日取现10万元。原告称以现金交付给被告的15万元中，10万元即该笔取款，5万元为自有资金。
被告称：借款前双方先签订借款合同，再去房地产交易中心办理抵押，后回到原告公司通过pos机转账。期间被告接到电话，得知不需要95万元，只需80万元，故原告仅转账给被告80万元。后被告又接到电话，得知有25万元暂时不需要，故被告当场将25万元转回原告账户。对原告主张该25万元系归还先前借款不予确认，原、被告双方在本案借贷关系之前没有未结清的借款。被告共计收到借款55万元，且已归还利息8万元。
根据庭审确认的事实，本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。合法的民间借贷受法律保护。原、被告签订的《房地产借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应确认为合法、有效。民间借贷合同具有实践性特征，合同的成立，不仅要有当事人合意，还要有交付钱款事实。根据原告提供的转账凭证，可以认定原告向被告交付钱款80万元的事实。当天被告又将其中25万元转回原告，原告主张该款系归还先前借款，但未能举证证明，对此被告亦不予确认，故本院对原告的主张不予采信。本院确认原告以转账方式实际交付被告的借款金额为55万元。关于原告主张的现金借款15万元，属大额借款的现金交付，需要通过审查借款来源、出借人的支付能力、交易方式、交易习惯等因素判断交付事实是否成立。根据原告提供的银行交易明细显示，借款当日有10万元取款，且借款日期前后该账户有较大金额资金出入，可佐证原告的出借能力，故本院对原告以现金方式交付被告借款15万元予以确认。
综上，原告实际出借给被告的借款总金额为70万元。现借款已届期，被告至今未还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告自认收到被告归还的借款利息5万元，按照合同约定，被告已归还的利息少于合同约定的利息，现原告表示对合同期内利息不再主张，此系原告对自己权利的处分，于法无悖，本院予以准许。关于原告主张的逾期利息，借款合同中未约定逾期还款利息，但明确约定了借款期限内的利息为中国人民银行同期贷款利息的4倍，应视为双方当事人对系争借款的可得利益已有明确的预见，故被告逾期还款造成原告的利息损失，可参照双方约定的借款利率予以偿付。故本院对原告主张的归还借款并偿付逾期利息的请求，除本金应以本院确认的金额计算外，其余部分予以支持。被告为自己向原告的借款设定了抵押担保，故原告依法对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告池通林应于本判决生效之日起十日内归还原告诸羽剑借款人民币70万元；
二、被告池通林应于本判决生效之日起十日内偿付原告诸羽剑利息损失，以本金人民币70万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍，自2012年10月7日起计算至借款还清之日止；
三、如被告池通林未按上述判决履行义务，原告诸羽剑可以与抵押人池通林协议，以坐落于上海市青浦区西园新村某房屋折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押登记顺序优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人池通林所有，不足部分由被告池通林清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13，300元，由原告负担2，500元，被告负担10，800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱雯博
代理审判员 彭丽颖
人民陪审员 朱良江
二〇一四年三月十日
书 记 员 王张蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。