内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第499号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人宋某某，职务行长。
委托代理人张某某，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
被告赵某某。
被告鲁某某。
被告某公司。
法定代表人吕某某，职务董事长。
委托代理人张某某，系某公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告赵某某、鲁某某、某公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年12月29日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员臧碧云独任审理，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人张某某、被告赵某某、鲁某某、某公司委托代理人张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉称，被告赵某某向被告某公司购买房产一处。某年某月，被告赵某某与某公司签订商品房买卖合同一份。双方签订合同后，被告赵某某、鲁某某向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行申请办理住房贷款，某年某月，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告赵某某、鲁某某签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：“贷款金额为57万元，贷款利率为人民银行基准利率水平上上浮40%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告赵某某、鲁某某每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，被告赵某某、鲁某某自愿将其所购买的位于某处房屋抵押给原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，双方并在借款合同中约定：如被告赵某某、鲁某某逾期还款，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权要求被告立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并同意原告依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。”借款合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了57万元借款，被告赵某某、鲁某某按合同约定偿还部分借款本金及利息后，从某年某月始被告赵某某、鲁某某陆续逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，特诉至法院：1、判令被告赵某某、鲁某某返还原告借款本金185162.13元及支付截止2015年1月27日积欠利息8670.17元，并从2015年1月28日起以借款本金185162.13元为本金支付至贷款本金实际给付之日的利息（按人民银行基准利率上浮40%计算）及从2015年1月28日起以积欠利息8670.17元为本金支付至贷款本金实际给付之日的逾期利息（按合同约定利率上浮50%计算）。2、判令原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告赵某某、鲁某某共同所有的房产享有优先受偿权。3、判令被告某公司对上述借款本金、利息、逾期利息承担连带给付责任。4、判令三被告共同承担本案的诉讼费等实现债权的费用。
被告赵某某、鲁某某未向本院提交书面意见，但其在本院庭审中口头答辨称，原告所述借款属实。我们现在不同意还款，因为某公司一直未交房。
被告某公司辩称原告的诉讼请求、事实与理由均无异议。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告赵某某、鲁某某的身份证、结婚证、户口本复印件一份六页，证明被告赵某某、鲁某某身份信息和夫妻关系；被告赵某某、鲁某某、某公司质证认为，对证据1认可无异议。
2、个人住房（商业用房）借款合同三十五页，证明被告贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及担保人为被告某公司、担保方式及连带责任保证、担保期限等事实；被告赵某某、鲁某某、某公司质证认为，对证据2认可无异议。
3、个人贷款支付凭证一页，用于证明原告按合同约定将贷款发放给赵某某、鲁某某，并按照借款合同约定，将该笔贷款支付给被告某公司的事实；被告赵某某、鲁某某、雙骏置业质证认为，对证据3认可无异议。
4、预购商品房抵押权预告登记证原件一页，用于证明原告对被赵某某、鲁某某的位于某处商铺享有抵押权的事实；被告某公司质证认为，对证据4认可无异议；被告赵某某、鲁某某对证据4有异议，其不知道办理抵押登记一事。
5、个人贷款账户管理一览表原件二页。用于证明被告赵某某、鲁某某向原告贷款57万元，截止2015年1月27日止共欠原告本金185162.13元及利息8223.82元、利息罚息244.91元、本金罚息201.44元，共计193832.3元；被告某公司质证认为，对证据5认可无异议；被告赵某某、鲁某某对证据5有异议，其欠款数额需要去银行核实。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供5组证据，经被告赵某某、鲁某某质证对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的第1、2、3组证据认可，对第4、5组证据不认可，但被告赵某某、鲁某某对其反驳未能提供证据予以证实；被告某公司对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4、5组证据认可。本院认为原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4、5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4、5组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告赵某某和鲁某某系夫妻关系。被告赵某某、鲁某某为购买房屋，向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行申请办理贷款。某年某月，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告赵某某、鲁某某签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定：“贷款金额为57万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮40%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告赵某某、鲁某某每月以等额本息还款法还本付息。借款期限为120个月。为保证此笔贷款如期偿还，被告赵某某、鲁某某自愿将其所购买的位于某处房屋抵押给原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，并在某年某月办理了预购商品房抵押权预告登记。如赵某某、鲁某某逾期还款的，中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，赵某某、鲁某某同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，债权人并对上述拍卖、变卖价款优先受偿。同时被告某公司在借款合同中保证人处加盖公章。保证期限为借款到期日起两年。”双方签订借款合同后，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2011年10月25日将57万元借款一次性划入被告赵某某、鲁某某指定的帐户。
另查明，截止2015年1月27日，被告赵某某、鲁某某尚欠原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金185162.13元，利息8223.82元，利息罚息244.91元，本金罚息201.44元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告赵某某、鲁某某、某公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与赵某某、鲁某某、某公司于某年某月所签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款57万元，被告赵某某、鲁某某应按合同约定履行还款付息的义务。被告赵某某、鲁某某辩称，其不向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行履行还款义务，因某公司一直未向其交付所购房屋，而原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对该笔借款没有尽到监督和管理的责任。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，而被告赵某某、鲁某某的辩解意见系其与被告某公司房屋买卖合同纠纷，故对被告鲁某某、赵某某辩解理由本院不予采纳。现被告赵某某、鲁某某在某年某月后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。被告赵某某、鲁某某辩称对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的借款数额不认可，但原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的个人贷款账户管理一览表系原告系统内被告赵某某个人借款明细，符合证据的真实性，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告赵某某、鲁某某返还借款本金185162.13元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告赵某某、鲁某某支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
被告赵某某、鲁某某辩称不知其办理抵押登记，但原告提供的抵押权预告登记证系鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心办理，并由鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心出具，故本院对被告赵某某、鲁某某的辩解意见不予采纳。在中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与赵某某、鲁某某、某公司于某年某月所签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定：“被告赵某某、鲁某某以购买的房产作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，如被告赵某某、鲁某某违反合同约定的还款付息的义务，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告赵某某、鲁某某从某年某月始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的必要费用。”故原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告某公司在本案中对被告赵某某、鲁某某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告某公司承担保证责任后，有权向被告赵某某、鲁某某追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵某某、鲁某某（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金185162.13元，截止2015年1月27日积欠利息8670.17元，并从2015年1月28日起以借款本金185162.13元为本金支付至贷款本金实际给付之日的利息（按人民银行基准利率上浮40%计算）及从2015年1月28日起以积欠利息8670.17元为本金支付至贷款本金实际给付之日的逾期利息（按合同约定利率上浮50%计算）。
二、若被告赵某某、鲁某某未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告赵某某、鲁某某提供的抵押物位于某处房屋，并就所得价款优先受偿。
三、被告某公司对上述第一项债务负担连带清偿责任；
四、被告某公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告赵某某、鲁某某追偿，被告赵某某、鲁某某应于被告某公司履行上述债务后十日内，向被告某公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费4302元，减半收取2151元，由被告赵某某、鲁某某、某公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 臧碧云
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 闫 茜
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。