连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初7964号
原告：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：王金芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王金明，该公司员工。
被告：张振启，男，1951年8月15日生，汉族，住连云港市海州区。
原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告张振启物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金明物业公司委托诉讼代理人王金明、被告张振启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2013年1月至2015年1月物业服务费用及公用电费1141元，违约金200元，共计1341元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告系康泰新村业主，房屋面积118.55平方米，每平方米应缴纳服务费0.35元，每年497.9元，公用电费50元。自2013年1月以来，被告一直拖欠原告服务费以及公用电费不予缴纳，直至2015年1月原告撤出小区。经原告多次催缴未果，故诉至法院。
被告张振启辩称，经法院调解原告应于2013年8月30日退出小区，原告无权收取此后的物业费。原告在服务期间服务不到位造成排污管道堵塞，导致答辩人家中地板、家具被泡损坏。由于原告的未及时清理化粪池，导致化粪池污水溢出路面，臭气熏天。
本院经审理认定事实如下：2011年6月21日，新浦区康泰新村业主委员会（甲方）与连云港济安物业服务有限公司（乙方）签订《康泰新村小区自治委托合同》，合同约定由乙方负责甲方小区的物业管理服务同时双方对权利义务进行的约定。2011年8月30日，连云港济安物业服务有限公司（甲方）与原告金明物业公司（乙方）签订物业自治管理转让合同，合同约定“一、乙方在接管康泰小区物业服务同时，一次性向甲方交纳转让费用贰万元整。二、甲方把前任物业李经理交纳所有资料、包括拖欠物业费账目、管理合同等资料，全部一次性移交给乙方。由乙方负责追要全部所欠物业费等其他费用。然后由甲乙方双方另行协商分配处理。三、甲方转让给乙方以后，由乙方直接和业主委员会协商，解决一切事宜，本公司不再参与。四、本合同一式两份，双方必须按照本合同履行，如有毁约，可以通过法院起诉解决”。
另查明，2013年7月3日，连云港市康泰新村业主委员会与原告金明物业公司经原连云港市新浦区人民法院主持调解，达成（2013）新民初字第0216号民事调解书，内容为“一、连云港济安物业服务有限公司与连云港金明物业服务有限公司于2011年8月30日签订《物业自治管理转让合同》于2013年8月30日解除，被告连云港金明物业服务有限公司于2013年8月30日前撤出该小区。二、自2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业管理费、被告不再收取，原告协助被告收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费、被告就物业管理费等相关费用保留诉讼权利。”
2014年4月2日南街道延东社区出具了一份通知，内容为“康泰新村广大业主请注意：康泰新村业主委员会成立于2011年6月，三年一届即将期满，根据《江苏省物业管理条例》，请康泰新村业主们抓紧重新选举成立业主委员会，根据相关法律法规规定，未交费的业主无权参加选举。在成立业主委员会期间，由现任物业继续管理，希望广大业主支持物业工作，新业主委员会成立后再自行聘用物业公司。”，202015年1月19日，金明物业公司完全撤出康泰新村小区。
又查明，被告张振启是连云港市海州区（原新浦区）康泰南路业主，该房屋面积为118.55平方米，原告连云港金明物业服务有限公司收取物业费标准为0.35元/平方米·月。原告向被告主张的物业费计算时间为2013年1月1日至2015年1月30日。
上述事实，有原、被告所举资质证书、通知、委托合同、转让合同、发票、民事调解书、民事裁定书、照片及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，连云港济安物业服务有限公司与新浦区康泰新村业主委员会签订的康泰新村小区自治委托合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，连云港济安物业服务有限公司将合同权利义务一并转让给原告金明物业公司，康泰新村小区业主接受原告的物业服务，未提出异议，应当向原告金明物业公司支付相应的物业服务费用。
关于物业费。原告金明物业公司要求被告张振启给付自2013年1月1日至2015年1月30日期间的物业费。因（2013）新民初字第0216号民事调解书确认被告金明物业公司应于2013年8月30日前撤出康泰新村小区，并放弃自2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业管理费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。故原告金明物业公司主张要求业主支付自2013年6月30日原告退出后至2015年1月30日期间物业费的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。2013年1月1日至2013年6月30日期间的物业费249元（118.55*0.35*6）及公用电费25元，发生在物业合同履行期间，本院予以确认，鉴于原告在此期间提供的物业服务存在瑕疵，对被告应缴的物业费本院酌情予以扣减，酌情认定按照被告欠缴物业费的80%计算，即249×0.8＝200元。公摊水电费25元，被告应缴纳。原告主张被告承担滞纳金，本院不予支持。综上，依照《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张振启于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港金明物业服务有限公司物业费225元；
二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由原告负担40元，被告张振启负担10元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费50元（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 王明才
人民陪审员 宋 燕
人民陪审员 王永红
二〇一七年六月十五日
书 记 员 王莉莉
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。