江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初211号
原告陈冬宝。
原告施云英。
以上二原告共同委托代理人曹华，江苏ＸＸ华律师事务所律师。
被告田玉平。
被告田玉刚。
被告泰州医药高新区技术开发区明珠街道明都社区居民委员会，住所地泰州市吴洲路华东电力冶金机械总厂西侧。
负责人田红根，该居委会主任。
原告陈冬宝、施云英与被告田玉平、田玉刚、泰州医药高新区技术开发区明珠街道明都社区居民委员会（以下简称明都社区）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理。依法由审判员沈凯适用简易程序于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告陈冬宝、二原告共同委托代理人曹华到庭参加诉讼。被告田玉平、田玉刚、明都社区经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告陈冬宝、施云英共同诉称，两原告系夫妻关系。原告陈冬宝与田泽兵、田玉平于2006年2月17日签订房屋买卖协议，约定田泽兵将其所有的本市鑫泰花园49幢105室房屋出售给原告，购房款原告已全部结清。因该房屋为拆迁安置房，在购房时尚不能办理房屋产权变更手续，故双方约定房屋先交由原告居住，待可办理产权变更手续时再办理过户手续，后被告田玉平将房屋产权证交给原告，但2010年9月21日田泽兵因病去世，未能办理产权变更手续。田泽兵生前未婚未育，一直在其兄长家共同生活，无法定继承人，根据法律规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有，原告购房至今已近10年，但因上述客观原因存在，致使不能办理产权变更手续，原告孙女就学等问题出现诸多不便。请求判令：1、被告协助原告办理泰州市鑫泰花园49幢105室房屋的产权变更手续（泰房权证开发字第××）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告田玉平、田玉刚、明都社区均未答辩。
经审理查明，原告陈冬宝、施云英系夫妻关系。2006年2月17日，田泽兵与陈冬宝签订房屋买卖协议，主要内容为：田泽兵自愿将座落于泰州市鑫泰花园49幢105室房屋出售给陈冬宝，建筑面积123.9平方米，2005年12月首付5000元，尾款231800元于2006年2月17日给付，交房时间为2006年2月17日；陈冬宝下欠田泽兵12000元，此款等田泽兵领取房屋手续齐全后给付，田泽兵有义务帮助陈冬宝办理房屋各项手续，过户费用由陈冬宝负担。田玉平作为委托人亦在上述协议上签名。协议签订后，陈冬宝如约给付了房款，并实际使用该房至今。
2010年1月11日，田泽兵领取了房屋所有权证（产证号：泰房权证开发字第××号），载明：所有权人田泽兵，单独所有，座落于泰州市鑫泰花园49幢105室，建筑面积123.78平方米，车库面积28.51平方米。嗣后，田玉平将房屋所有权证交付给陈冬宝，陈冬宝亦依约付清余款12000元。
2010年9月21日田泽兵去世，并于次日注销了常住户口。因案涉房屋未能过户，两原告诉来本院，提出如前诉请。
另查明，田永才、李粉小系夫妻，生有长子田有（友）如、次子田泽兵，田永才、李粉小、田有（友）如均先于田泽兵去世。田泽兵无配偶及子女。田有（友）如有长子田玉平、次子田玉刚。
2015年7月3日，田玉平、田玉刚共同出具情况说明，内容为：“本人叔叔田泽兵因私房拆迁安置了泰州市鑫泰花园49栋105室房屋一套，2005年底陈冬宝联系到本人及叔叔田泽兵，提出购买上述房屋的请求后于2006年2月17日陈冬宝、田泽兵以及本人三方签订了《房屋买卖协议》，约定上述房屋以每平方米2000元的价格出售给陈冬宝，上述购房款陈冬宝已全部支付，另车库由陈冬宝个人出资自行购买，因该房屋系拆迁安置房，国家政策规定5年之内不可以办理产权及过户，后双方约定过户条件成熟时再进行过户，因田泽兵与本人系叔侄关系，田泽兵终身未娶妻生子，一直由本人以及田玉刚共同赡养，但田泽兵于2010年9月21日病逝，故房屋产权至今一直没有办理变更手续”。
再查明，两原告曾于2015年向本院提起诉讼后撤诉，2015年8月24日庭审时，田玉平陈述：据其所知，田泽兵生前没有遗嘱及遗嘱扶养协议，因为双方是叔侄关系，事实上田玉平也负担了田泽兵的养老送终，田泽兵的财产应全部归田玉平所有；房屋过户给原告，田玉平无异议，当时卖房是田玉平全权处理的，价格也是田玉平与原告商谈的，协议签订和履行都是真实的，原告的钱也付清了。
2015年10月31日，本院在审理前案时至明珠街道殷庄社区（现明都社区）5组向村民代表了解情况，村民代表们反映：田泽兵一直未娶妻生子，拆迁后田泽兵住在侄儿田玉平家，患食道癌后，田玉平就为田泽兵看病、管吃住，死后还奔丧，费用都是田玉平给的，田泽兵去世时田玉刚还小，没有成年，没有经济支出用于扶养田泽兵，都是田玉平一人扶养操办。
以上事实由原告陈述、原告提交的结婚证、房屋买卖协议、有线电视协议书、有线电视证、有线电视、水电燃气等缴费票据、户口注销证明、明珠街道殷庄村村民委员会出具的证明、田玉平、田玉刚共同出具的情况说明、房屋所有权证、本院庭审笔录、调查笔录等在卷证实。
本院认为，一、依法成立的合同受法律保护。案涉房屋买卖协议系田泽兵与陈冬宝真实意愿表示，且不违反法律强制性规定，依法成立并有效。陈冬宝夫妇依约付清购房款并实际使用房屋至今，田泽兵领取房屋产权证后理应履行房屋过户义务，现田泽兵已去世，协助过户义务应由其遗产承受人负担。
二、关于遗产承受人的确定。田泽兵生前与田玉平共同生活，田玉平为田泽兵尽了生养死葬的义务，依据我国继承法第十四条的规定，可分给田玉平适当的遗产，根据田泽兵无法定继承人，亦未订立遗嘱和遗赠扶养协议等情况，田玉平可以分享田泽兵的全部遗产。田玉平、田玉刚虽共同出具情况说明，反映田泽兵一直由二人共同赡养，但田泽兵去世时，田玉刚仅年满13周岁，尚未独立生活，结合田玉平在2015年8月24日庭审时的陈述及该社区代表的调查意见，现有证据不能确认田玉刚实际扶养了田泽兵这一事实，故田玉刚并非遗产分享人。至于田玉平、田玉刚之间如何分配田泽兵的遗产，与本案不属同一法律关系，本案不予涉及，二人如有争议可另案主张权利。
三、案涉房屋尚未过户，田玉平作为遗产承受人应协助两原告办理房屋过户手续，过户费用依约由两原告负担。两原告要求被告田玉刚、明都社区协助过户，无事实和法律依据，本院不予支持。
四、被告田玉平、田玉刚、明都社区经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对自身诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田玉平应于判决生效之日起十日内协助将泰州市鑫泰花园49幢105室房屋（产证号：泰房权证开发字第××号）过户至原告陈冬宝、施云英名下，过户费用由原告陈冬宝、施云英负担。
二、驳回两原告的其他诉讼请求。
案件受理费5200元，依法减半收取2600元，由两原告负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费5200元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③账号：10×××68；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审判员 沈 凯
二〇一六年三月十五日
书记员 肖云璐
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国继承法》
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。