山东省兰陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1324民初610号
原告：中国农业银行股份有限公司兰陵县支行（原中国农业银行股份有限公司苍山县支行）。住所地：兰陵县县城惠民路。
负责人：韩永泉，行长。
委托代理人：赵庭海，男，1962年12月31日生，汉族，中国农业银行股份有限公司兰陵县支行职工，住。
委托代理人：李芳民，男，1969年1月28日生，汉族，中国农业银行股份有限公司兰陵县支行职工，住。
被告：兰陵县东珍食品有限公司（原苍山县东珍食品有限公司）。住所地：兰陵县神山镇大官庄村。
法定代表人：王会雅，总经理。
委托代理人：宋守娟，山东拓成律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司兰陵支行（以下简称农业银行）与被告兰陵县东珍食品有限公司（以下简称东珍公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵庭海、李芳民、被告委托代理人宋守娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告贷款本金4000000元；保留对其所欠利息的追偿权，并行使抵押权；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告东珍公司于2006年4月27日以其自有房地产作抵押担保在原告处办理农副产品收购贷款一笔400万元，2007年4月26日到期，该笔贷款到期后，原告多次向被告催要，至今4000000元本金分文未还，截止2016年1月31日已欠原告贷款利息5264681.20元。被告拒不履行还款义务。
被告东珍公司辩称，原告的起诉已过诉讼时效，被告已无法定的还款义务，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提供的2004年6月21日签订的（苍）农银高抵字第004号《最高额抵押合同》一份、苍山县房地产管理局2004年6月23日苍房地产抵押契字2004-228号《房地产抵押契约》一份、及《房地产抵押清单》一份，证明被告以房地产抵押向原告借款4800000元，抵押两笔，原告现对其中一笔4000000元主张权利。被告的质证意见是，抵押贷款期限为2004年6月21日至2006年6月20日，抵押期限已过，原告对被告主张的抵押权也已过诉讼时效，且合同中法定代表人的签名是“王慧雅”，不是被告法定代表人“王会雅”。对于原告和被告签的《借款合同》、《最高额抵押合同》和《房地产抵押契约》，系双方当事人的真实意思表示，本院予以认定，对《借款凭证》和《还款凭证》也予以认定，对于被告提出的《最高额抵押合同》中法定代表人处的签名是“王慧雅”，而不是被告法定代表人“王会雅”，但因合同中加盖了被告东珍公司的公章，合同书中法定代表人栏处的签名不影响合同的效力，故对被告的异议不予认可。
2、原告提供的2007年2月7日《贷款到期通知书》及《债务逾期催收通知书》各一份，2009年8月20日的《债务逾期通知书》两份及苍山县公证处2009年9月18日（2009）苍证民字第493号公证书一份，及分别于2011年6月7日、2012年12月27日和2014年6月19日在《山东法制报》刊登的债权催收公告，用以证明本案未超诉讼时效，被告的质证意见是，对2007年2月7日的催收通知书，被告未收到该通知书；对于2009年9月18日的向被告发出的公证催收的通知书，没有被告收到通知的回执，该通知书虽然经过公证，但原告未提供该通知书的回执，时效中断；对于原告提供的在《山东法制报》刊登的债权催收公告，因诉讼时效已过，被告不予认可。虽然被告不认可，但未提供相应的证据，故本院对原告提供的证据予以认定。
3、原告提供的2007年12月20日案外人山东坷崎食品有限公司与临沂开来拍卖有限责任公司签订的《拍卖成交确认书》一份，及临沂市兰山区人民法院（2010）临兰商初字第3321号民事判决书，证明原告享有抵押权，被告的质证意见是，与被告无关与本案也无关联，对判决书不认可。本院认为《拍卖成交确认书》和临沂市兰山区人民法院（2010）临兰商初字第3321号民事判决与本案有关联性，故予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年6月21日，原告和被告签订了《最高额抵押合同》，约定被告自愿以2004-004号抵押清单中载明的苍房字第××号房产、苍国用（1999）字第160004号土地使用权作为抵押物，为被告在2004年6月21日至2006年6月20日贷款最高余额500万元提供担保。2004年6月23日，苍山县房地产管理局苍房地产抵押契字2004-228号《房地产抵押契约》，约定被告将其所有的坐落于苍山县（现兰陵县）神山镇青竹官庄的全部房地产抵押给原告，房屋所有权证号为苍房字第2120000801、2120000802号，土地使用权证号为苍国用（1999）字第160004号；抵押贷款总额为500万元，抵押贷款期限为2004年6月21日至2006年6月20日。双方到苍山县房地产管理局办理了抵押登记手续。
2006年4月27日，原告和被告签订《借款合同》，原告向被告发放贷款400万元，约定期限为2006年4月27日至2007年2月26日，利率为9.486％，结息方式为按月结息。后被告偿还部分利息，本金400万元至今未还。
另查明，2007年12月20日，被告所拥有的房屋建筑物及土地使用权经临沂开来拍卖有限责任公司拍卖，案外人山东坷崎食品有限公司以3500000元的成交价竞得，案外人山东坷崎食品有限公司与临沂开来拍卖有限责任公司签订了《拍卖成交确认书》。后案外人山东坷崎食品有限公司按照被告的要求将竞买价款3500000元支付给原告，但在办理变更登记手续时因拍卖标的被另案查封而未果。案外人山东坷崎食品有限公司以临沂开来拍卖有限责任公司为被告，本案原告和被告为第三人，向法院提起诉讼，要求返还拍卖款3500000元等损失，经临沂市兰山区人民法院（2010）临兰商初字第3321号、临沂市中级人民法院（2011）临商终字第789号民事判决书审结，判决本案被告返还案外人山东坷崎食品有限公司拍卖款3500000元等损失，本案原告负连带清偿责任。后原告于2012年3月26日将3500000元及利息返还给案外人山东坷崎食品有限公司。
再查明，在临沂市中级人民法院（2011）临商终字第789号民事判决书中认定：被告抵押给原告的国有土地使用权证（证号：苍国用（1999）字第160004号）于2006年3月8日在苍山县国土资源局进行了变更，变更后的土地使用权证为“苍国用（2006）字第016号”。
2014年6月4日，原中国农业银行股份有限公司苍山县支行名称变更为原中国农业银行股份有限公司兰陵县支行。2015年6月12日,原苍山县东珍食品有限公司名称变更为兰陵县东珍食品有限公司。
本院认为，原告农业银行与被告东珍公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》和《房地产抵押契约》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。原告已依约发放贷款，被告应当履行按约还本付息的义务。
关于诉讼时效问题。原告农业银行为证明未超过诉讼时效，提供2007年2月27日苍农银催通字（2007）第0227号债务逾期催收通知书一份，苍山县公证处（2009）苍证民字第493号公证书一份，及分别于2011年6月7日、2012年12月27日和2014年6月19日在《山东法制报》刊登的债权催收公告，用以证明其主张，虽然被告不认可，但未提供相应的证据，故本院对原告提供的证据予以认定。本案贷款债权于2007年2月26日到期，原告在诉讼时效期内向被告催收该笔贷款，诉讼时效中断。2007年12月20日，被告所拥有的房屋建筑物及土地使用权经临沂开来拍卖有限责任公司拍卖，案外人山东坷崎食品有限公司以3500000元的成交价竞得，后经临沂市兰山区人民法院（2010）临兰商初字第3321号和临沂市中级人民法院（2011）临商终字第789号民事判决书审结，原告于2012年3月26日将3500000元及利息返还给案外人山东坷崎食品有限公司。该债权的诉讼时效于2012年3月26日中断，应重新计算。原告于2012年12月27日和2014年6月19日在《山东法制报》刊登债权催收公告，该笔债权的诉讼时效中断，应当自2014年6月19日重新计算。原告于2016年2月2日起诉，并未超过法律规定的二年的诉讼时效期间。被告自愿以坐落于苍山县（现兰陵县）神山镇青竹官庄的全部房地产抵押给原告，房屋所有权证号为房字第2120000801、2120000802号，土地使用权证号为苍国用（1999）字第160004号（现为苍国用（2006）字第016号）为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告提供的抵押房产所得价款优先受偿。
综上所述，原告要求被告偿还借款本金4000000元的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告兰陵县东珍食品有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司兰陵县支行借款本金4000000元，于本判决生效后十日内履行。
二、若被告兰陵县东珍食品有限公司未按期履行上述第一项债务，则原告中国银行股份有限公司兰陵支行有权以拍卖、变卖被告提供抵押的坐落于苍山县（现兰陵县）神山镇青竹官庄的全部房地产【房屋所有权证号为苍房字第××号、第××号，土地使用权证号为苍国用（1999）字第160004号（现为苍国用（2006）字第016号）】所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告兰陵县东珍食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判长 季长春
审判员 张建江
审判员 张 强
二〇一七年五月二十二日
书记员 张 宁