福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6284号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市金山北路50号。
代表人郑祖贤，行长。
委托代理人梁盛义，系原告中国工商银行股份有限公司福安支行职员。
委托代理人林鼎雄，系原告中国工商银行股份有限公司福安支行职员。
被告福安市大昌贸易有限公司，住所地福安市阳头广场北路6号水岸明珠1幢15层B17。
法定代表人程建忠。
被告程建忠，男，1968年9月22日出生，汉族，户籍地址福安市，现住福安市。
被告钟金玉，女，1970年3月8日出生，畲族，户籍地址福安市，现住福安市。
被告钟金梅，女，1968年2月12日出生，畲族，住福安市。
被告福安市畅通贸易有限公司，住所地福安市福星花园第8-10号楼二层商场B区。
法定代表人池永顺。
被告池永顺，男，1962年10月23日出生，汉族，户籍地址福安市，现住福安市。
被告程幼英，女，1962年12月13日出生，汉族，户籍地址福安市，现住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称：中国工商银行福安支行）与被告福安市大昌贸易有限公司（以下简称：大昌贸易公司）、程建忠、钟金玉、钟金梅、福安市畅通贸易有限公司（以下简称：畅通贸易公司）、池永顺、程幼英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法由审判员陈建霞适用简易程�，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行福安支行的委托代理人梁盛义到庭参加诉讼，被告大昌贸易公司、程建忠、钟金玉、钟金梅、畅通贸易公司、池永顺、程幼英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告中国工商银行福安支行诉称：被告程建忠、钟金玉与原告签订《最高额抵押合同》（编号2013年福安（抵）字0110号），提供坐落于福安市阳头广场北路6号水岸明珠1幢15层B17的房产设定抵押担保，对被告大昌贸易公司在2013年11月19日至2016年3月31日期间的债务，在8586000元的最高余额内承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。该抵押行为在福安市房管局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第00201332**号）。被告大昌贸易公司于2014年11月27日向原告借款580万元，到期日为2015年11月25日，原告与被告大昌贸易公司签订了《小企业借款合同》。被告畅通贸易公司、程建忠、钟金玉、钟金梅、池永顺、程幼英与原告签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。现被告大昌贸易公司未按约定偿还银行贷款利息，根据《小企业借款合同》约定，构成违约。截至2015年10月20日，被告大昌贸易公司已结欠原告借款本金580万元，利息144421.64元。请求判令：1.被告大昌贸易公司偿还原告借款本金580万元及利息144421.64元（利息暂计至2015年10月20日，之后的利息、复利按《借款合同》约定标准计算至借款本息还清之日止）；2.拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3.被告畅通贸�公司、程建忠、钟金玉、钟金梅、池永顺、程幼英对被告大昌贸易公司应偿还的上述借款本金、利息及复利等债务承担连带清偿责任；4.被告连带承担本案诉讼费用等相关费用。
被告大昌贸易公司、程建忠、钟金玉、钟金梅、畅通贸易公司、池永顺、程幼英未作答辩。
经审理查明：2013年11月20日，原告中国工商银行福安支行与被告程建忠、钟金玉签订编号：2013年福安（抵）字0110号《最高额抵押合同》，约定被告程建忠、钟金玉提供坐落于福安市阳头广场北路6号水岸明珠1幢15层B17写字楼（房屋所有权证号：安房权证福安字第××号、0020130410-××号，土地使用证号：安证国用（2013）第2510号）设定抵押担保，担保的主债权为自2013年11月19日至2016年3月31日期间，在人民币8586000元的最高余额内，原告依据与大昌贸易公司签订的本外币借款合同、外汇转�款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权最高余额内等内容。2013年11月20日，上述抵押物在福安市房地产管理局办理了抵押登记手续，担保债权数额为人民币8586000元。
2014年11月26日，原告与被告大昌贸易公司签订了编号：2014年（福安）字0348号的《小企业借款合同》，约定：被告大昌贸易公司向原告借款人民币580万元，借款期限12个月，借款利率为7.28%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等内容。
2014年11月26日，原告分别与保证人被告畅通贸易公司签订编号：2014年福安（保）字0227号《保证合同》，与保证人被告程幼�、池永顺签订编号：2014年福安（保）字0227-1号《保证合同》，与保证人被告程建忠、钟金玉、钟金梅签订编号福安（保）字0227-2号《保证合同》。三份《保证合同》均约定：保证人所担保的主债权为原告依据其与被告大昌贸易公司于2014年11月26日签订的主合同而享有的对债务人的债权；承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、汇利率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年等内容。
被告大昌贸易公司借款后，至今未还借款本金，截止至2015年10月20日，结欠原告利息款144421.64元。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明、身份证，被告大昌贸易公司、畅通贸易公司的营业执照、组织机构代码证的复印件，被告程建忠、钟金玉、钟金梅、程幼英、池永顺的身份证复印件，《最高额抵押合同》、《补充协议》、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、房屋他项权证，《保证合同》，《小企业借款合同》、借款凭证，欠本息清单等证据予以证实。各被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的以上证据，经庭审质证，真实、合法，与本案具有关联，符合诉讼证据要求，本院予以采信。
本院认为，原告中国工商银行福安支行与被告大昌贸易公司签订的《小企业借款合同》，合法有效。原告按约向被告大昌贸易公司发放了贷款，被告大昌贸易公司支付了部分利息后�未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应承担偿还所欠借款本息的违约责任。被告程建忠、钟金玉以共同共有的房地产作为抵押物为被告大昌贸易公司的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效，原告享有抵押财产拍卖、变卖后价款在8586000元限额内的优先受偿权。被告畅通贸易公司、程幼英、池永顺、程建忠、钟金玉、钟金梅自愿为被告大昌贸易公司的借款提供连带责任保证担保，该保证合同合法有效，被告畅通贸易公司、程幼英、池永顺、程建忠、钟金玉、钟金梅对被告大昌贸易公司所欠债务应承担连带清偿责任。本案诉讼费用的负担，不属于原告诉讼请求范围，由法院依法决定。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条�第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福安市大昌贸易有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金580万元及暂计至2015年10月20日的利息款144421.64元，并支付从2015年10月21日起至还款之日止的利息、复利（利息、复利的计算方法按双方签订的借款合同）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行享有被告程建忠、钟金玉提供的抵押物坐落于福安市阳头广场北路6号水岸明珠1幢15层B17写字楼拍卖、变卖后价款在8586000元限额内的优先受偿权。
三、被告福安市畅通贸易有限公司、程幼英、池永顺、程建忠、钟金玉、钟金梅对上述判决第一项款项承担连带偿还责任。
四、被告福安市畅通贸易有限公司、程幼英、池永顺、程建忠、钟金玉、钟金梅在承担担保责任后，有权向被告福安市大昌贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53411元，减半收取26705.5元，由被告福安市大昌贸易有限公司、福安市大昌贸易有限公司、福安市畅通贸易有限公司、程幼英、池永顺、程建忠、钟金玉、钟金梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈建霞
二〇一六年一月十二日
书记员 王兴梅
附注：
申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的�务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借�人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现�权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。