山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1402民初3126号
原告：陈家润，男，1989年2月11日出生。
原告：柳青，女，1989年1月14号出生。
二原告共同委托诉讼代理人：张吉伦，德州开发大明镜法律服务所法律工作者。
被告：山东华腾实业集团有限公司，住所地：山东省德州市经济开发区东方红路以南，七号线以东7号楼7号门市。
法定代表人：杨树德。
委托诉讼代理人：李军，山东德联邦律师事务所律师。
原告陈家润、柳青与被告山东华腾实业集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
陈家润、柳青向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即办理房产交付手续。（房产价值约60万元）；2.判令被告支付延期交房违约金（自2012年11月1号起2017年10月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。事实与理由：2011年4月6日，原告、被告签订劳务一份商品房买卖合同，原告已交付全部购房款及各类规格费合计595860元；依据合同约定，被告应当在2012年10月31日前将涉案房产交付给原告，但是，被告以种种理由推诿；被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所诉。
诉讼中，原告陈家润、柳青自愿撤回了上述第2项诉讼请求。
山东华腾实业集团有限公司辩称，原告所诉并非事实，事实是因原告的父亲陈长兵拖欠被告作为大股东的德州万德典当行的借款，致使包括原告在内的全体家人避而不见，更别说到被告处办理交房。因此该涉案房屋未能交付的原因，完全是原告自身原因造成的，与被告无关。目前，陈长兵欠款被告已向德城区人民法院提起强制执行，被告将申请法院进一步调查陈长兵借款与该房屋的关系。如有法律关联，被告将申请查封和拍卖该房屋。另，原告的该项诉求也已超出了诉讼时效，该合同明确表明其交房日期是2012年10月31日，而按照民诉法相关规定当事人应当在知道和应当知道自己权益受到侵害之日起两年之内向人民法院提起诉讼，即使按照目前民法总则三年诉讼时效的规定同样也已超期。因此原告的该项诉求不应受到法律保护。
本院经审理认定事实如下：
2011年4月6日，山东华腾实业集团有限公司作为卖方与陈家润、柳青作为买方签订《德州市商品房买卖合同》，合同约定：商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为德州市房产管理局，商品房预售许可证号为德房预售字第2010-***号。买受人所购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第*幢*单元**层****号房（户型：二室两厅一卫），该商品房的用途为住宅，该商品房合同约定建筑面积共121.60平方米，附属用房：*号楼*单元****号储藏间，面积15.16平方米。计价方式与价款：出卖人与买受人约定按建筑面积计算方式计算该商品房价款：该商品房单价为（人民币）每平方米4345元，总金额（人民币），小写￥528352元，附属用房单位售价为（人民币）每平方米2000元，总金额（人民币）小写￥30320元。付款方式及期限：买受人按其他方式按期付款；买受人于合同签订之日交纳房款首付壹拾陆万捌仟陆佰柒拾贰元整（小写：￥168672元），剩余叁拾玖万元10日内办理银行按揭贷款。买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：⑴逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期间之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍（该比率应不小于第⑴项中的比率的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。）2、由于买受人的原因导致银行不能给买受人办理按揭贷款手续者，买受人应在10日内付清全款；逾期未交清全部购房款者，除自行解除本合同外，买受人应向出卖人支付总房款5%的违约金并承担其它经济损失。交付期限：出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：因政府等机关部门对项目施工进行调整或遇到重大技术原因造成工期顺延的，市政配套设施的批准与安装延误的，其他不归责于出卖人的原因。出卖人逾期交房的违约责任：除交付期限规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、①逾期不超过90日内，合同继续履行②逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按人民银行同期贷款利率支付买受人已付款的利息作为违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同交付期限规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按人民银行同期贷款利率支付买受人已付房款的利息作为违约金。交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当符的出示本合同交付期限规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅房的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人赔偿出卖人的经济损失：按日向出卖人支付总房款的万分之叁作为违约金。《德州市商品房买卖合同》附《补充协议》，约定：买受人应向出卖人另行交纳以下款项：1.契税：8380.1元;2.物业维修基金：16760.2元;3.房产交易费：364.8元;4.房产登记费：80元;5.房产证工本费：10元;6.土地证工本费：100元;7.暖气开口费：3648元;8.有线电视初装费：205元;9.天然气开口费：3300元;10.抵押评估：4340.7元;合计：37188.8元。以上费用为出卖人代收费用，买受人在签订合同同时一次性付清。山东华腾实业集团有限公司、陈家润、柳青分别在出卖人、买受人处签章并按捺手印。
2012年9月16日，山东华腾实业集团有限公司向陈家润、柳青出具收款收据，金额合计：￥伍拾伍万捌仟陆佰柒拾贰元整。2011年4月6日，山东华腾实业集团有限公司出具收据，收款金额：叁万柒仟壹佰捌拾捌元捌角。
本院认为：本案系商品房买卖合同纠纷。原告陈家润、柳青与被告山东华腾实业集团有限公司签订的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性、效力性规范，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，原、被告应按合同及补充协议约定履行各自的义务。原告陈家润、柳青按合同约定交付全部购房款及各类费用，履行了其应当履行的合同义务。被告山东华腾实业集团有限公司应按合同继续履行。关于被告的该涉案房屋未能交付的原因是原告自身原因造成的辩称，其未提交相关证据，本院不予采信。诉讼中，原告陈家润、柳青自愿撤回要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，是对自己权利的处分，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告山东华腾实业集团有限公司于本判决生效后十日内向原告陈家润、柳青交付位于山东省德州市德城区东方红路华腾﹒御城*#-*-****号房屋，并按双方签订的《德州市商品房买卖合同》约定的商品房交付原告陈家润、柳青使用。
案件受理费4900元，由被告山东华腾实业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 员 曲培华
二〇一七年十一月二十二日
法官助理 张 羽
书 记 员 陈 静