广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0821民初2868号原告:中国建设银行股份有限公司平南支行，住所地广西平南县平南镇朝阳路698号。负责人：梁柱文，该行行长。委托诉讼代理人：蔡天崇，广西正大五星（港南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。被告：李仲文，男，1979年11月9日出生，汉族，户籍地广西平南县，现住广西平南县。被告：吴星凤，女，1976年10月16日出生，汉族，居民，户籍地广西平南县，现住广西平南县。被告：广西平南县新盛房地产开发有限公司，住所地广西平南县平南镇朝阳路（第二条二十五米街）朝东二街113号。法定代表人：林海新。原告中国建设银行股份有限公司平南支行(以下简称建行平南支行)与被告李仲文、吴星凤、广西平南县新盛房地产开发有限公司（以下简称新盛公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁鹏到庭参加诉讼,被告李仲文、吴星凤、新盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行平南支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告李仲文、吴星凤于2013年7月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：450231500-2012-20130217317；2.判令被告李仲文、吴星凤向原告偿还贷款本金215274.71元及利息、罚息902.95元，合计216177.66元（利息、罚息暂计至2017年7月5日，此后的利息、罚息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清为止）；3.判令被告李仲文、吴星凤支付原告律师代理费10200元；4.判令被告新盛公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.判令原告对被告李仲文、吴星凤名下用于抵押的位于平南县屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案发生的诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由:2013年4月15日被告新盛公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高金额保证合同》（合同编号：4502315002013001），约定被告新盛公司就因购置其依法开发并销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带责任，保证责任范围包括债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。如果借款人不能按约定还贷，原告有权直接从被告新盛公司保证金账户中扣划款项用于偿还借款人到期贷款月供本息。被告李仲文、吴星凤因购买被告新盛公司依法开发销售的房屋向原告申请贷款，双方于2013年7月29日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-2012-20130217317，合同约定原告向被告李仲文、吴星凤贷款金额人民币243000.00元，期限240个月，及贷款利率等有关事项。2013年8月5日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2013年8月5日起至2033年8月5日止。被告李仲文、吴星凤以所购买的位平南县房为贷款提供抵押担保；原告与被告李仲文、吴星凤于2013年7月31日在平南县房产管理所依法办理了预购商品房抵押登记手续（房屋抵押权证号为平房预2013字第204001号）。贷款发放后，被告李仲文多次未按借款合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息。原告根据与被告新盛公司签订的最高额保证合同约定，已经分别于2017年3月28日、2017年6月29日从被告新盛公司的保证金账户扣款4453.14元、4878.52元用于偿还被告李仲文、吴星凤的到期贷款月供的本息。截止2017年7月5日被告李仲文、吴星凤又拖欠到期贷款月供本息合计人民币1632.93元。经原告催告，被告李仲文、吴星凤仍不按借款合同约定向原告偿还到期月供本息。被告李仲文、吴星凤拖欠贷款到期月供本息的行为，根据借款合同已经构成了违约，原告有权解除借款合同，要求被告李仲文、吴星凤提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼等费用；原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。根据2013年4月15日被告新盛公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：4502315002013001）的约定，被告新盛公司对上述债务承担连带清偿责任。被告李仲文、吴星凤、新盛公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年4月15日被告新盛公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高金额保证合同》，约定自2013年4月15日至2018年4月15日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等提供最高额担保，最高额限额为人民币肆仟万元，保证方式为连带保证。被告李仲文、吴星凤因购买被告新盛公司依法开发销售的房屋向原告申请贷款，双方于2013年7月29日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450231500-2012-20130217317），合同约定：借款本金为243000元；借款期限240个月，被告李仲文、吴星凤以所购买的位平南县房为贷款提供抵押担保，双方于2013年7月31日在平南县房产管理所办理了预购商品房产抵押预告登记手续（证号为：平房预2013字第204001号）。2013年8月5日原告按借款合同约定向被告李仲文、吴星凤发放了贷款，贷款期限自2013年8月5日至2033年8月5日止。贷款发放后，被告李仲文、吴星凤多次未按借款合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息。截止2017年7月5日被告李仲文、吴星凤拖欠到期贷款月供本息合计人民币1632.93元。原告为本案诉讼支付了律师咨询服务费10200元。另查明，本院在执行另案时依法对本案涉案商品房进行了查封，并依法进行网络司法拍卖，本院于2017年9月5日向原告送达了网络司法拍卖通知书。后案外人冯战以310000元的最高价格竞得涉案商品房，并已支付了全部款项，本院多次通知建行平南支行申报债权，但建行平南支行一直拒绝申报优先债权。2017年11月24日，本院书面通知建行平南支行在限期内申报，否则视为放弃。当天，建行平南支行向本院出具了《李仲文、吴星凤欠款划款通知书》确认截止2017年11月23日，李仲文、吴星凤尚欠借款本金213075.81元，应付利息及罚息2320.79元，预计10天利息及罚息400元，违约金1065.38元、诉讼费2348元、律师费10200元，共计229409.98元。因建行平南支行申报的优先债权中的诉讼费2348元、律师费10200元没有提供生效的法律文书确定该两项费用享有优先受偿权，本院在制订分配方案时未将该两项费用分配给建行平南支行，2017年12月8日，本院强制转款216861.98元至建行平南支行的银行账户。本院认为，本院已于2017年9月5日告知原告本院将对涉案商品房进行网络拍卖，并于2017年12月8日通过强制转款支付了被告李仲文、吴星凤尚欠的借款本金、利息、罚息、违约金共计216861.98元给原告，原告与被告李仲文、吴星凤、新盛公司之间合同的权利义务已终止，债权债务关系已经消灭，原告提出的诉讼请求所依据的合同权利已消灭，故原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司平南县支行的诉讼请求。案件受理费4696元，减半收取2348元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司平南县支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4696元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院——诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号45×××933）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄缓健二〇一七年十二月十五日书记员  唐楚雯