新乡市卫滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0703民初120号
原告杨廷艳，女，汉族，1966年11月12日出生，住新乡市，
委托代理人：丁先明，男，汉族，1967年9月22日出生，住新乡市，系原告之夫。
被告新乡市新美房地产开发有限公司，组织机构代码证：56245212-1
法人代表人张元鹏，该公司总经理
委托代理人胡坤，该公司工程部经理
原告杨廷艳诉被告新乡市新美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人丁先明、被告特别授权委托代理人胡坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨廷艳诉称，2013年04月02日我与被告签订了编号为2013-0400184《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于新乡市××号新美·城上领地4号楼2单元17层21702户商品房，购房金额为360749元。根据合同约定：被告应于2013年12月31日前向我交付房屋，否则需向我支付逾期交房违约金，依我全部已付款的万分之二按日计算，并于实际交房之日起60日内向我。2012年04月02日，我向被告支付全部购房款，但是被告未按合同约定时间交付房屋，按合同约定应在2013年12月31日次日起计算。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向我支付自2013年12月31日起至2014年12月31日至的违约金及利息，被告在实际交付房屋之日60日内向原告支付违约金，我多次要求被告支付违约金，被告始终不予支付。请求法院判令被告赔偿我违约金26334.67元及利息1000元，并承担本案诉讼费。
被告新乡市新美房地产开发有限公司口头辩称，1、因政府政策及市政建设等原因影响施工的造成逾期交房的我方不承担违约责任。本案逾期交房是由于南环路市政修路以及新乡市创文创优创卫等各种创建活动影响施工造成的。2、如果我公司应当承担违约责任，我方认为双方合同约定违约金日万分之二过高，应该参照房屋所在地，同类区域同类房屋租价计算。3、双方合同没有约定违约金的利息，所以法院不应予以支持。
原告向本院提交证据材料有：1、2013年4月2日原被告双方签约的编号为2013-0400184《商品房买卖合同》一份，2、2015年10月08日（141）豫地现契耕01410877《中华人民共和国税收缴款书（书屋收现专用）》一份，3、2014年06月27日新美房地产《关于答复业主交房时间和支付违约金的情况说明》一份。以证明原告主张成立。
被告向本院提交证据材料有：1、河南省新乡公路桥梁建设有限责任公司第一分公司2013年3月至2014年3月南环修路证明一份，2、新乡市人民政府《关于调整全市划拨土地房屋租赁土地收益租金征收标准和地段类别的通知》（2005）153号新政文一份，3、2015年01月27日被告单位的委托书一份。以证明被告主张成立。
经庭审质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，故本院对原告提交的证据真实性、合法性和与本案的关联性，本院予以确认；原告对被告提交证据1的证明不认可，认为应当由政府出具相关文件，认为证据2的文件与本案无关，违约金应按双方签订的合同约定给付，故本院对被告提交的证据1、2，本院不予确认；原告对被告提交的证据3的委托书予以认可，故本院对被告提交的证据3的委托书的真实性、合法性和与本案的关联性，本院予以确认。
依据上述证据材料及庭审查明，可以确定以下案件事实：2013年04月02日，原告杨廷艳（××）与被告新乡市新美房地产开发有限公司（出卖人）签订了编号为2013-0400184《商品房买卖合同》及合同补充协议，购买被告所开发的位于新乡市××号新美·城上领地4号楼2单元17层21702户商品房，购房金额为360749元。原告付款方式为银行按揭付款，2013年04月02日前付首付款110749元，贷款额250000元。该商品房买卖合同第八条、第九条载明：“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、2、3、4……5、该商品房经五大主体验收合格，但如遇下列特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期1、2……3、因政策或政府行为或配合城市建设、市政工程以及市政停水停电、自然灾害等原因而延期的；逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金”。另，合同补充协议第九条载明：“出卖人在房屋交接前，以小区公告、报纸通告、信函等形式通知××办理交接房手续，视为出卖人已履行了通知××办理房屋交接的义务，出卖人不再以书面形式单独通知××；若因此造成的延期交房，出卖人不承担任何责任。物业管理费的收取时间为：以出卖人用上述方式正式通知××交房时间开始计算，按物业管理条例收取费用，不论客户是否实际接收”。合同签订后，原告按照合同履行了付款义务，被告未在合同约定期间内2013年12月31日前向原告交付合同约定的商品房。另，被告提交委托书载明：“2015年01月27日，被告新乡市新美房地产开发有限公司委托河南金卫士物业管理有限公司于2015年01月27日开始办理新乡市××号新美·城上领地4号楼交房相关手续”。庭审中，原告主张被告交房时间为2014年12月31日，被告予以认可。
本院认为：原、被告双方签订的编号为2013-0400184《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实的意思表示，合法、有效，原、被告均应按合同履行，原告已履行了全部付款义务。合同约定被告应于2013年12月31日前向原告交付房屋，被告实际交房时间为2015年01月27日，构成了违约行为。原告要求被告依据双方签订的合同，逾期交付的房屋按已支付购房款日万分之二支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告主张交房时间为2014年12月31日，被告予以认可，不违反法律规定。违约金计算为2014年1月1日至2014年12月31日，共364天，计26262.53元（360749元×364天×2?=26262.53元）。被告主张因市政施工原因造成逾期交付房屋，证据不足，本院不予支持。被告辩称，约定逾期交房违约金按日万分之二计算过高，要求参照房屋所在地的房屋租价标准调减。新乡市房管局2014年4月9日发布的新乡市住宅用房租赁指导价格（市区高层12-16元月租金／每平方米的价格），双方约定违约金计算方式为已付房款的日万分之二，不为过高，对被告的该项主张，本院不予支持。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金视为违反合同的损失补偿，是一种补偿性的经济制裁措施，违约方支付违约金后另一方不得再要求赔偿损失。故现原告要求违约金利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、被告新乡市新美房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杨廷艳支付自2014年01月01日至2014年12月31日止逾期交房违约金26262.53元。
二、驳回原告杨廷艳要求被告新乡市新美房地产开发有限公司支付违约金利息1000元的诉讼请求。
案件受理费483元，由原告杨廷艳承担26元，由被告新乡市新美房地产开发有限公司承担457元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长 蒋东义
审判员 谢红梅
审判员 延 辉
二〇一六年五月五日
书记员 李 珺