海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琼海民二初字第19号
原告：海南康年酒店管理有限公司，住所地：海口市五指山路51号京航大厦4楼416室。
法定代表人：吴廷元，该公司董事长。
委托代理人：何某胜，广东宏骏律师事务所律师。
被告：海南博鳌卡森置业有限公司，住所地：琼海市博鳌万泉河口滨海旅游区。
法定代表人：王冬，该公司总经理。
委托代理人：严某勇，浙江潮乡律师事务所律师。
委托代理人：叶某栋，浙江潮乡律师事务所实习律师。
原告海南康年酒店管理有限公司（以下简称康年公司）诉被告海南博鳌卡森置业有限公司（以下简称卡森公司）服务合同纠纷一案，本院于2013年12月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月2日进行证据交换，并于2014年4月24日公开开庭进行审理。原告的委托代理人何某胜、被告的委托代理人严某勇、叶某栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是一家著名的酒店管理和旅游地产策划及设计公司，被告是博鳌亚洲湾房地产项目的开发商。为提升被告项目的形象及销售，被告邀请原告提供亚洲湾前期筹备工作以及后续开业后的酒店管理服务。2010年1月13日，双方签订《卡森博鳌亚洲湾项目前期物业咨询服务合同》，合同约定被告委托原告为其提供筹建顾问、开业前筹备咨询管理、旅游地产策划及咨询和小业主平台建设等工作。合同签订后，原告依约为被告提供合同约定的一系列服务，为被告交付了有效的服务工作。由于原告的工作出色，被告及其母公司（浙江杭州）卡森置业有限公司邀请原告并推动双方在2010年5月11日签订了《卡森博鳌亚洲湾康年酒店管理合同》，为项目的酒店管理工作作出约定，并提出原告收益为：1、集团品牌市场推广费（按酒店客房总收入的2.5%计算）；2、开业后管理费包括基本管理费（按酒店营业总收入的2.5%计算）、奖励管理费（按酒店毛利润的5%计算）。双方友好合作到2011年第四季度，随着房地产调控政策的进一步落实，被告资金出现紧张，在未与原告协商的情况下，单方提出解除合同，给原告造成重大经济损失，经多次协商被告没有妥善处理，更没有支付原告应有的报酬。原告认为，被告单方解除合同是违约行为，造成原告可期待的合同利益损失应依法予以赔偿。为此，原告提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付可期待利益100万元【按当地同期同档次酒店年收益折算原告收益部分，集团品牌市场推广费（按酒店客房总收入的2.5%计算），开业后管理费包括基本管理费（按酒店营业总收入的2.5%计算）、奖励管理费（按酒店毛利润的5%计算），计合同总年期的30%】。2、诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，提供下列证据：1、卡森博鳌海岸项目经营管理提案，证明被告委托原告为其提供顾问咨询服务，原告向被告提交部分顾问提案，被告满意后，双方签订一系列合同，被告委托原告为卡森博鳌亚洲湾项目进行咨询、顾问和管理工作。2、《卡森博鳌亚洲湾项目前期物业咨询服务合同》，证明双方建立服务合同关系，被告委托原告为其提供筹建顾问、开业前筹备咨询管理、旅游地产策划及咨询和小业主平台建设等工作，约定酬金为270万元。3、《卡森博鳌亚洲湾康年酒店管理合同》，证明被告委托原告为酒店管理实施代理管理，对相关工作作出约定。并提出原告的收益为（1）集团品牌市场推广费（按酒店客房总收入的2.5%计算），（2）开业后管理费包括基本管理费（按酒店营业总收入的2.5%计算）、奖励管理费（按酒店毛利润的5%计算）。4、《博鳌亚洲湾物业管理服务委托经营管理合同》，证明双方建立服务合同关系，被告要求原告为其提供代理物业管理服务，被告支付相应报酬：前2年每月5万元，第三年起每月8万元。迄今为止，被告尚欠原告大额报酬未付。5、卡森博鳌亚洲湾度假酒店客房、公寓委托出租及物业合同要点、卡森亚洲湾业主临时公约（讨论稿）、卡森博鳌亚洲湾前期物业管理服务合同（讨论稿）、商品房买卖合同（讨论稿）、全体物业保障计划，证明原告受托为被告提供筹建顾问、开业前筹备咨询管理、旅游地产策划及咨询、小业主平台建设、代理酒店管理和代理物业管理等工作，被告对原告工作满意后，要求原告继续交付上述一系列合同的意见稿和讨论稿，原告以其专业服务为被告提供顾问服务和代理服务，应当获得相应报酬。6、博鳌亚洲湾康年度假酒店旅游地产委托出租经营（讨论稿）、卡森博鳌亚洲湾专项物业管理委托代理合同（讨论稿）、博鳌亚洲湾物业管理服务委托经营管理合同（讨论稿），证明被告要求原告为其提供一系列代理服务并提出相应要求，原告依约与被告进行讨论磋商，以被告意见为基础，双方论证有关合同，原告已尽到合同约定的相关责任和义务。7、博鳌、三亚产权酒店市场调研、产权式酒店小业主投资回报测算、卡森博鳌亚洲湾别墅、公寓物业服务范围及收费标准、卡森物业管理费测算、卡森博鳌亚洲湾旅游地产物业形态、卡森博鳌亚洲湾度假酒店物业形态制定、博鳌亚洲湾物业前期开办费预算（样板房交付前）、卡森博鳌亚洲湾自用型旅游地产回报分析、物业回报测算、酒店经营预测、卡森物业管理费测算、物业前期开办费预算博鳌亚洲湾、博鳌亚洲湾酒店式服务开办费及营运预算、澎湖岛开办费预算、巴厘岛开办费预算、博鳌亚洲湾物业前期开办费及2011年营运预算、博鳌亚洲湾售楼部及酒店式服务预算、酒店、住宅管理的营运测算，证明原告向被告提供一系列运营、管理和财务方面的专业服务，提供专业意见、建议和顾问服务，提交一系列专业文件和管理工作成果，应获得相应报酬。8、博鳌亚洲湾项目经营概念、康年酒店集团资源整合推广方案、产权式酒店免费房置换范围，证明原告向被告提供一系列经营推广方面的专业服务，双方建立服务合同关系后，原告为被告提供专业意见、建议和顾问服务，提交一系列专业文件和管理工作成果，应获得相应报酬。9、筹备期酒店行政组织架构、劳动合同附件、岗位培训表、卡森博鳌开业前部门培训计划表2份、卡森博鳌酒店项目筹备期人力资源提案2份、卡森物业筹备期人力资源部工作进度表、度假酒店竞争对手薪资及福利调查，证明原告向被告提供的一系列人力资源与员工培训方面的专业服务，双方建立服务合同关系后，原告为被告提供专业意见、建议和顾问服务，提交一系列专业文件和管理工作成果，应获得相应报酬。10、博鳌亚洲湾项目小业主平台档案建立套表、康年度假酒店小业主服务方案，证明原告向被告提供的一系列小业主平台方面的专业服务，双方建立服务合同关系后，原告为被告提供专业意见、建议和顾问服务，提交一系列专业文件和管理工作成果，应获得相应报酬。11、博鳌卡森康年酒店（机电设备设计要求）、卡森博鳌亚洲湾智能化系统设计任务书、博鳌亚洲湾康年度假酒店餐饮功能图纸修改说明、博鳌亚洲湾项目前期筹备办公、员工宿舍区域设计要求，证明原告向被告提供的一系列酒店设计和配套方面的专业服务，双方建立服务合同关系后，原告为被告提供专业意见、建议和顾问服务，提交一系列专业文件和管理工作成果，应获得相应报酬。12、博鳌亚洲湾康年物业前期接管验收方案、卡森博鳌亚洲湾住户手册（第一部分）和（第二部分）、卡森博鳌亚洲湾入住指南、卡森博鳌亚洲湾服务指南、卡森博鳌亚洲湾物业服务套餐及收费标准、住宅质量保证书，证明原告向被告提供的一系列业主收楼和使用相关服务方面的专业服务，双方建立服务合同关系后，原告为被告提供专业意见、建议和顾问服务，提交一系列专业文件和管理工作成果，应获得相应报酬。13、招聘广告、新员工签到表、员工个人简历、国庆加班费用明细表，证明在实际管理中，原告为被告招聘员工，培训上岗，并实际管理，以专业服务为被告提供顾问服务和代理服务，应获得相应报酬。14、亚洲湾康年度假酒店各部门每周工作报告和下周工作计划、亚洲湾康年度假酒店每月度工作报告和下周工作计划、亚洲湾康年度假酒店每季度工作报告和下周工作计划、亚洲湾康年度假酒店需协调问题汇总，证明原告向被告提供的一系列实体管理工作专业服务，双方建立服务合同关系后，原告为被告提供专业管理工作成果，以专业服务为被告提供顾问服务和代理服务，应获得相应报酬。15、海南博鳌亚洲湾一期圣淘沙客户信息管理台账、海南博鳌亚洲湾一期巴厘岛客户信息管理台账、博鳌亚洲湾康年度假酒店人员定岗定编表、博鳌亚洲湾康年度假酒店别墅营业期人员编制表、亚洲湾康年度假酒店客房客用品／备用品、客房用品清单、客房棉织用品清单、样板房客房棉织用品（补充）、圣淘沙、巴厘岛别墅经营增加功能及设备完善建议、亚洲湾康年度假酒店经营所需证照，证明原告向被告提供一系列酒店管理工作专业服务，双方建立服务合同关系后，原告为被告提供专业管理工作成果，以专业服务为被告提供顾问服务和代理服务，应获得相应报酬。16、圣淘沙业主身份证复印件、巴厘岛业主身份证复印件、圣淘沙第一次检查情况、圣淘沙第二次检查情况、圣淘沙第三次检查情况、圣淘沙第四次检查情况、圣淘沙第五次检查情况、圣淘沙第六次检查情况、圣淘沙第七次检查情况、圣淘沙渗水情况、巴厘岛工程问题汇总、关于两岛及样板间工程问题汇总、圣淘沙别墅工程存在共性问题、巴厘岛别墅工程存在共性问题、两岛外围灯问题、清单工程维修联系单、文件签收表及明细，证明原告向被告提供一系列实体管理工作专业服务，为被告管理当时已经开售的圣淘沙、巴厘岛，包括相应的物业管理。双方建立服务合同关系后，原告为被告提供专业管理工作成果，以专业服务为被告提供顾问服务和代理服务，应获得相应报酬。17、康年集团参与卡森博鳌项目工作人员统计表，证明为了给被告提供专业服务，原告组织了大批专家人才为被告项目提供服务和支持。18、卡森集团工作对接人员情况统计表，证明被告项目工作人员，有参与接收原告工作成果。19、提交文件清单，证明原告向被告提交相关文件、函件往来明细及具体情况，双方合作期间，被告接受原告工作成果。20、会议纪要，证明在具体管理中，原被告之间的会议记录，双方就工作情况充分交流意见，原告已经为被告提供工作成果。21、工作联系函，证明在具体管理当中，双方的工作互动和交接，原告已经为被告提供了大量工作成果。此外，联系函有被告管理人员的签字批注，证明我方确实提交了工作成果。22、律师函。证明被告2011年11月15日在原告正常管理时单方面提出解除合同。合同解除的责任在于被告，由于原告正在履行合同并提供相应服务。被告的行为给原告造成重大损失，应承担违约赔偿责任。23、2010年中国饭店业务统计，由中国旅游饭店协会作出的年度中国饭店业业务统计，是饭店业最权威的报告。里面显示五星级酒店客房的收入，根据该收入结算，我方的可期待利益远远高于100万元，请求是有事实依据的。合同是双方合法签订的，具有法律约束力，因被告解除合同，造成原告可期待经济损失，属于可预见的，因此提出上述诉讼请求。24、证明书，海南凯迪纳物业服务有限公司2010年12月10日出具，证明原告是博鳌亚洲湾康年度假酒店（筹）的物业管理公司。
被告答辩称：1、原告称是著名的酒店管理公司，其为被告提供合同约定的服务不属实，其根本没有提供合同约定服务内容。原告说2010年5月11日签订合同就表明被告对前一个合同服务的满意，我方不知道原告不能提供满意服务。2、我方解除合同并非因房地产调控导致资金紧缺，而是酒店管理合同根本没有履行，不具备合同履行的时间和酒店的条件，合同一直没有履行。3、原告主张100万元可期待利益损失，参照三亚同档次水平酒店收入计算没有事实依据。我方的酒店没有星级档次，而且博鳌与三亚的酒店市场有天壤之别，没有可比性，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告没有证据提交。
经质证，被告对原告证据3的真实性、合法性、关联性无异议。对其余证据都有异议，认为是复印件，且与本案都没有关联性。因为合同在约定的履行期间（2012年10月1日）前的2011年11月15日就已经解除，合同没有实际履行。对证据23的真实性无法确认。认为不能通过该统计来证明原告的诉讼请求是合理的。因为中国大陆客房2010年每天728元，但是被告当时还没有运营，也没有星级。还有三亚酒店开房率，与博鳌根本没有可比性，也不能提供6000间客房。对证据24认为该证据来源不明（不是因为本案出具），证明内容不属实。博鳌亚洲湾康年度假酒店根本就没有这个酒店。而且酒店管理，与凯迪纳公司无关。
本院对原告提供的证据3、22的真实性予以确认。证据2、4，这二份合同与本案没有相关性，故对证据2、4不予采信。证据1、5-12是属于《卡森博鳌亚洲湾项目前期物业咨询服务合同》约定的服务内容，不是本案《卡森博鳌亚洲湾康年酒店管理合同》约定的服务内容。与本案没有相关性，故对证据1、5-12不予采信。13-18虽是酒店管理方面的内容，但酒店还没有开业，是属于酒店开业前的筹备管理工作，不是酒店实际管理方面的工作内容，也属于《卡森博鳌亚洲湾项目前期物业咨询服务合同》约定的服务内容，不是本案《卡森博鳌亚洲湾康年酒店管理合同》约定的服务内容。与本案没有相关性，故对证据13-18不予采信。证据19-21虽是原告通过电子邮件向被告的工作人员周某青、李某谊发送工作成果，并由周某青或李某谊签名确认。但该证据不是原告向被告交付酒店实际管理方面的工作内容，与本案没有相关性，故对证据19-21不予采信。证据23-24与本案没有关联性，对证据23-24不予采信。
经审理查明：2010年5月11日，原、被告签订《卡森博鳌亚洲湾康年酒店管理合同》，合同约定：第二章，名词定义：开业定义，酒店开业预计为2012年10月1日，具体时间根据工程进度由双方另行确定。第三章，合作关系，双方合作内容为：顾问关系、品牌和管理软件授权使用、委托管理及代理。第四章，开业之后的管理工作：按照市场的需求及变化适当及相应地调整酒店经营方案与策略，争取最高的经营效益；编制酒店年度经营计划与预算；开展市场推广、销售和公关工作等；第六章，小业主管理服务中心。第八章合同期限：本合同第一个合作期限将由本合同批准生效日至开业当年年底之后的20个完整财务年度结束日为止，以后每一个合作期为10年。在每一个合作期满前，如甲方或乙方中的任何一方不愿意在该合作期满时继续合作下去，须在合作期满前六个月以书面形式向对方提出，双方商定期满时各项事宜的安排，否则本协议自动顺延至下一个合作期。第九章，付费标准：基本管理费：自酒店开业起前三个会计年度，酒店公司应在每月5日前支付乙方上月度营业总收入的2.5%作为基本管理费，第四个会计年度起，酒店公司应在每月5日前支付乙方上月度营业总收入的2%作为基本管理费；奖励管理费：酒店公司按年度预算经营毛利润的月平均额的80%于次月5日前预付给乙方，每一会计年度审计结束后10日内按审计结果支付余额，具体比例及支付条件：自酒店开业起前十个会计年度，奖励管理费按经营毛利润的5%计算，第十一个会计年度起，奖励管理费按经营毛利润的4%计算。集团品牌市场推广费：甲方同意每月5日支付乙方集团品牌市场推广费，每月客房营业额的2%；第十章，争议、违约与终止：本合同在有效期内若乙方在连续6个月内，不按合同约定收到乙方应收之费用，酬劳及报销款，乙方有权在发出通知，经过30天，在不影响其权利和索赔权的基础上终止合同，不再另行通知，也不负赔偿责任；已收到的费用及酬劳不予返还。合同签订后，酒店尚未开业。由于被告不满意原告前期物业咨询服务工作，2011年11月15日，被告通过浙江潮乡律师事务所律师向原告发出律师函，同时解除与原告签订的《卡森博鳌亚洲湾项目前期物业咨询服务合同》和《卡森博鳌亚洲湾康年酒店管理合同》。原告认为如果继续履行合同，按合同约定原告应得到可得利益部分收入，被告解除合同可能给原告造成可期待利益损失，为此原告以被告单方解除合同违约为由向本院提起诉讼，要求被告支付可期待利益损失100万元。被告抗辩称合同在酒店开业之前就已经解除合同，双方没有实际履行合同，原告主张没有事实根据与法律依据，不同意原告的主张。
本院认为：原、被告签订的《卡森博鳌亚洲湾康年酒店管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的规定，该合同合法有效。本案争议焦点是：双方签订的《卡森博鳌亚洲湾康年酒店管理合同》是否实际履行，被告应否向原告支付可期待利益损失100万元。
本案中，双方签订的《卡森博鳌亚洲湾康年酒店管理合同》的第二章名词定义：开业定义约定，酒店开业预计为2012年10月1日，具体时间根据工程进度由双方另行确定。第九章，付费标准约定：基本管理费自酒店开业起前三个会计年度，酒店公司应在每月5日前支付乙方上月度营业总收入的2.5%作为基本管理费。奖励管理费：自酒店公司按年度预算经营毛利润的月平均额的80%于次月5日前预付给乙方，每一会计年度审计结束后10日内按审计结果支付余额，具体比例及支付条件：自酒店开业起前十个会计年度，奖励管理费按经营毛利润的5%计算，第十一个会计年度起，奖励管理费按经营毛利润的4%计算。集团品牌市场推广费：甲方同意每月5日支付乙方集团品牌市场推广费，每月客房营业额的2%；从合同的约定和查明的事实看，合同约定酒店是预计在2012年10月1日开业，但被告在原告履行《卡森博鳌亚洲湾项目前期物业咨询服务合同》期间，因对原告的工作不满意而于2011年11月15日，通过浙江潮乡律师事务所律师向原告发出律师函，解除与原告签订的《卡森博鳌亚洲湾康年酒店管理合同》，在解除合同时该酒店尚未开业，该合同约定的酒店管理服务工作也没有实际履行。因此可认定原、被告签订的合同并没有实际履行。原告以2010年中国饭店业务统计和三亚同档次酒店房价标准计算可期待利益100万元。本院认为，原告提供的2010年中国饭店业务统计，是对全国五星级酒店的客房的收入进行统计，该统计对被告的酒店经营收入没有可比性，而三亚同档次酒店房价标准与博鳌酒店的客房的收入也没有可比性，原告以此标准计算可期待利益100万元，缺乏事实根据和法律依据。其请求被告支付可期待利益100万元，本院不予支持，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告海南康年酒店管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费人民币13800元，由原告海南康年酒店管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 周英俊
审 判 员 符儒超
人民陪审员 黄 翀
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 王望来