广东省汕头市濠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕濠法民二初字第36号
原告汕头市濠江区达濠街道西墩经济联合社，住所地广东省汕头市濠江区达濠街道西墩村。
负责人邱钟荣。
委托代理人蔡银喜、蔡少文，广东中乾律师事务所律师。
被告周某某，男，汉族，户籍登记住址广东省汕头市金平区。
委托代理人辛某某，男，汉族，户籍登记住址广东省汕头市金平区。
原告汕头市濠江区达濠街道西墩经济联合社（下称西墩联社）与被告周某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，由审判员肖少光独任审判;被告周某某在答辩期间内向本院提出管辖权异议，本院于2015年7月13裁定驳回被告周某某对本案管辖权提出的异议。被告周某某不服，在法定期限内提出上诉。汕头市中级人民法院于2015年9月2日作出（2015）汕中法立民终字第109号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2015年11月2日、2015年11月26日，本院公开开庭进行了审理。原告西墩联社的委托代理人蔡银喜、蔡少文，被告周某某的委托代理人辛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西墩联社诉称，2012年1月1日，其与被告周某某签订一份《铺面租赁合同》，约定其将址于汕头市濠江区西园绿岛对面临街铺面租给被告周某某使用，租赁期限3年，即从2012年1月1日起至2014年12月31日止，租金共215820元。合同签订后，其依约将上述铺面交给被告周某某使用，被告周某某依约向其支付租金。租赁期限届满后，其多次通知被告周某某交还租赁铺面，同时向被告周某某发出《收回铺面通知书》，被告周某某拒不交还。故请求判令：1、被告周某某返回其址于汕头市濠江区西园绿岛对面临街铺面；2、被告周某某因没有返回其租赁物所造成的损失35170元（从2015年1月1日起至2015年6月26日止，按每月5995元计。以后另计）；3、本案的诉讼费用由被告周某某承担。
原告西墩联社对其陈述的事实提供的证据有：
1、原告西墩联社组织机构代码，证明原告西墩联社的主体资格；
2、被告周某某的人口信息资料，证明被告周某某的主体资格；
3、《铺面租赁合同》，证明被告周某某租赁原告西墩联社址于汕头市濠江区西园绿岛对面临街铺面的期限已经届满，被告周某某拒不交还已经构成违约；
4、《收回铺面通知书》，证明原告西墩联社通知被告周某某交还租赁的铺面；
5、《复函》，证明被告周某某拒不交还租赁铺面的事实；
6、《房屋租赁协议书》，证明原告西墩联社从1986年起至今一直有权管理上述铺面；
7、广东省农村集体经济组织证明书，证明原告西墩联社的主体资格。
被告周某某辩称，1、依据原告西墩联社与其在铺面租赁期间的交易习惯，原告西墩联社于2015年1月1日已将铺面租给其使用；2、该主张已经向法院起诉，法院也已经受理〔本院（2015）汕濠法民二初字第49号〕，该案至今尚未审理终结，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第（五）项的规定，本案应中止审理；3、铺面书面合同期届满后，原告西墩联社违反合同第六条第1款第2项的约定，未及时向其收回铺面，直至2015年4月13日才向其发出《收回铺面通知书》，足以证明铺面书面合同期限届满后,原告西墩联社放弃收回铺面的收回权，而依据原、被告在铺面租赁期间的交易习惯，于2015年1月1日已将铺面租给其使用；4、依照《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，原告西墩联社依照原、被告在铺面租赁期间的交易习惯，于2015年1月1日已将铺面租给其使用的合同依法成立。请求驳回原告西墩联社的诉讼请求。
被告周某某对其陈述的事实提供的证据有：
1、本院（2015）汕濠法民二初字第49号《受理案件通知书》；
2、《民事起诉状》，与证据1证明被告周某某已向本院起诉，要求确认依据原、被告在铺面租赁期间的交易习惯，原告西墩联社于2015年1月1日已将铺面租给被告周某某使用的合同合法有效；
3、西园商场承包协议书，证明被告周某某自1997年1月1日起至2001年12月31日止，向达濠街道西敦管理区租用西园商场的事实；
4、协议书，证明被告周某某自2002年1月1日起至2006年12月31日止，向原告西墩联社租用西园商场的事实；
5、《铺面租赁合同》，证明被告周某某从2007年1月1日起至2011年12月31日止，继续续租原告西墩联社的铺面，无需签订新的书面合同的事实。并按照原先原、被告之间在2002年1月1日签订的协议书，租用期限为五年和租金不变；
6、《收回铺面通知书》，证明原、被告在2012年1月1日签订的租用合同履行期满后，原告西墩联社与被告周某某无需签订新的书面合同，就可按2012年1月1日签订的《铺面租赁合同》的交易习惯，将西园铺面继续续租被告周某某使用至2015年4月13日；
7、西园铺面装修发票，证明被告周某某续租西园铺面后，被告周某某对铺面进行装修的费用是50163元。
经开庭质证，被告周某某对原告西墩联社提供的证据1-6的真实性无异议。但认为证据1不足以认定原告西墩联社作为法人资格的证明；证据3-5证明了根据原、被告在铺面租赁期间的交易习惯，原告西墩联社于2015年1月1日已将铺面租给其使用，租赁合同未到期;对证据7，原告西墩联社无在举证期限内提交，其不提出质证意见。
原告西墩联社对被告周某某提供的证据1-2的真实性无异议，但认为该证据无法证明其于2015年1月1日将铺面租给被告周某某使用；对证据3-5的真实性有异议，认为该证据无法确认租赁地址；对证据6的真实性无异议，但认为该证据无法证明原、被告于2015年1月1日之后存在租赁合同；对证据7的真实性有异议，认为该证据落款时间是2015年7月16日，无法确认装修费用的真实存在。
本院对原告西墩联社、被告周某某提供的证据认定如下:
被告周某某对原告西墩联社提供的证据1-6的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。证据7是证据1的补强证据，本院对其真实性予以确认。
原告西墩联社对被告周某某提供的证据1-2的真实性无异议，本院对该证据证明被告周某某以原告西墩联社与其在铺面租赁期间的交易习惯，原告西墩联社已于2015年1月1日将铺面租给其使用为由,于2015年10月28日向本院提起诉讼，本院已经受理该案的真实性予以确认，对其他内容的真实性不予确认；证据3-5，原告西墩联社未能提供有效的证据予以反驳，本院对其真实性予以确认；对证据6的真实性无异议，本院对其真实性予以确认；证据7，被告周某某在《铺面租赁合同》约定的期限届满后,未经原告西墩联社的同意对铺面进行装修，本院对其真实性不予确认。
本院查明，1997年1月1日，被告周某某开始向原告西墩联社租赁址于汕头市濠江区西园绿岛对面临街铺面。2012年1月1日，原告西墩联社与被告周某某签订一份《铺面租赁合同》，约定，原告西墩联社将址于汕头市濠江区西园绿岛对面临街铺面（海旁路96号，面积109平方米）租给被告周某某使用，租金按每月5995元计，被告周某某在签订合同之日一次性支付原告西墩联社3年的租金215820元；租赁期限从2012年1月1日起至2014年12月31日止；租赁期间铺面的维修保养由被告周某某负责，并在经营期间按时交纳水、电、税收等费用；合同期限届满时，被告周某某应按时无条件将铺面交还原告西墩联社，装修的地面、墙体、阁楼等不动产部分及相关配套设施，被告周某某应无偿移交给原告西墩联社；若被告周某某租赁期限届满时拒不移交，原告西墩联社有权强制收回；合同还约定其他条款。合同签订后，原告西墩联社将上述铺面交给被告周某某使用，被告周某某一次性支付给原告西墩联社的租金215820元。
租赁期限届满后,原告西墩联社于2015年4月13日向被告周某某发出《收回铺面通知书》，要求被告周某某在收到本通知之日起自行搬迁，交还租赁的铺面。2015年4月14日，被告周某某向原告西墩联社发出《复函》，载明：“贵社于2015年4月13日出具的收回铺面通知书我已收悉。贵社认为铺面合同到期，是贵社的认为，我认为铺面合同未到期，因为贵社在此之前叫我继续租用，我也已投入人力，物力继续使用该铺面。贵社如果一定要收回铺面，由此造成我的损失，依法应予赔偿”。2015年6月29日,原告西墩联社以被告周某某拒不交还租赁铺面为由,向本院提起诉讼,要求处理。
另查，原告西墩联社的机构类型为其它机构，主管部门为汕头市濠江区农业局。由于行政区域的变化，原告西墩联社原称汕头市达濠区达濠街道西敦管理区、汕头市达濠区达濠街道西敦经济联合社。
再查，被告周某某以原告西墩联社与其在铺面租赁期间的交易习惯，原告西墩联社于2015年1月1日已将铺面租给其使用为由,于2015年10月28日向本院提起诉讼。本院已受理该案〔案号（2015）汕濠法民二初字第49号〕。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告西墩联社与被告周某某于2012年1月1日签订的《铺面租赁合同》系当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律的强制性规定，应确认有效。合同签订后，原告西墩联社依约将址于汕头市濠江区西园绿岛对面临街铺面交给被告周某某使用，被告周某某一次性支付给原告西墩联社的租金215820元，均已履行了合同约定的义务。租赁期限届满后，原告西墩联社不同意将上述铺面继续租赁给被告周某某使用，双方的租赁关系已终止,被告周某某没有将上述铺面交还原告西墩联社，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告周某某应将上述铺面返还给原告西墩联社，并支付从2015年1月1日起至本判决限定迁出之日止的铺面使用费，具体数额参照《铺面租赁合同》约定的每月租金5995元。现原告西墩联社要求被告周某某返还上述铺面，支付因没有返回租赁物所造成的损失有事实依据和法律依据，本院予以支持。由于被告周某某租赁上述铺面用于经营,故必须给予其适当的时间迁出。
关于被告周某某是否依据交易习惯,于2015年1月1日已向原告西墩联社租赁上述铺面的问题。合同法规定的交易习惯，是指在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法，或者指当事人双方经常使用的习惯做法。因租赁合同在合同法中没有规定适用交易习惯的条项,租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式,故租赁合同不适用交易习惯。且原告西墩联社也不同意将上述铺面租赁给被告周某某使用,并于2015年4月13日向被告周某某发出《收回铺面通知书》。因此,被告周某某认为依据交易习惯,已于2015年1月1日向原告西墩联社租赁上述铺面没有事实依据和法律依据,本院不予采纳。
关于本案是否应裁定中止审理的问题。经查,因被告周某某主张的依据交易习惯,于2015年1月1日已向原告西墩联社租赁上述铺面没有事实依据和法律依据,本案也无须以本院（2015）汕濠法民二初字第49号案件的审理结果作为依据，且本案比该案先受理，因此本案无须裁定中止审理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下:
一、被告周某某应于本判决生效之日起30日内迁出汕头市濠江区西园绿岛对面临街铺面（海旁路96号，面积109平方米），并将上述铺面返还给原告汕头市濠江区达濠街道西墩经济联合社；
二、被告周某某应于本判决生效之日起10日内支付原告汕头市濠江区达濠街道西墩经济联合社的铺面使用费65945元（计至2015年11月30日止）,以及从2015年12月1日起至本判决限定迁出之日止的铺面使用费(按每月5995元计）。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1809.5元,管辖权异议费用50元，二项合计1859.5元，由被告周某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 肖少光
二〇一五年十一月三十日
书记员 郑晓斌
附：本判决的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。