江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初328号
原告：金晶，男，1983年9月2日生，汉族，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：杨娟娟（系金晶妻子），女，1983年11月17日生，汉族，住南京市江宁区。
原告：杨娟娟，女，1983年11月17日生，汉族，住南京市江宁区。
上述二原告的共同委托诉讼代理人：鞠建荣，北京盈科（南京）律师事务所律师。
被告：高洁，女，1977年11月6日生，汉族，住南京市。
委托诉讼代理人：严桦，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
原告金晶、杨娟娟与被告高洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告金晶、杨娟娟及委托诉讼代理人鞠建荣，被告高洁的委托诉讼代理人严桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金晶、杨娟娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款14.8万元；2、判令被告赔偿装潢损失8万元；3、判令被告赔偿原告房屋升值差价损失85万元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年10月17日，原、被告经人介绍签订了《房地产买卖合同》，该合同约定：被告自愿将自己的房屋南京市兴贤家园二期A13幢415室转让给原告；该房屋建筑面积43.5平方米，价格14.8万元；原告于2009年10月17日将房款付清，被告将房屋钥匙交于原告；房产公司办理房产证和土地证时所产生的费用由被告承担，被告拿到房产证后再过户给原告；被告承诺过户后15天之内可以将原告户口迁入；从协议签署日起房屋的使用权和居住权归属原告；如果房产证和土地证未能及时办理，原告有权要求被告赔偿15万元违约金，房屋的使用权和居住权仍归原告终身所有；原、被告双方任何一方违约，违约方须向守约方按15万元人民币支付给对方作为违约赔偿金等。合同签订以后，原告依约履行了义务，于2009年10月17日支付被告14.8万元购房款，被告按约将房屋交付给原告居住使用，原告花费了8万元对房屋进行了装潢。2016年上半年被告没有办理房产证和土地证，原告多次要求被告办理房屋产权过户手续，均遭被告推诿。为此，原告于2016年11月向法院起诉，要求履行合同办理房产过户，法院于2016年12月判决该买卖合同无效。原告认为，被告恶意将五年内不得上市交易的经济适用房卖给原告，导致原告重大经济损失，故诉至法院。
被告高洁辩称，1、被告虽然在2009年收取了原告14.8万元，但是自2009年10月17日开始将房屋交给原告居住，至今已七年多，原告应当支付相应的房屋使用费，该房屋的七年半租金应当为11万元左右，要求在返还购房款中抵扣；2、该房屋装潢是原告自己产生的费用，与被告无关，且原告已实际使用近八年，装潢应当大打折扣，原告没有提交相应的证据证明残值为多少；3、被告认为房屋差价损失并非实际发生的直接损失，没有法律依据，被告不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此可认定如下事实：
一、2009年10月17日，被告高洁（甲方，卖方）、原告金晶（乙方，买方）、案外人马某（丙方，介绍人）签订了《房地产买卖合同》，合同的主要内容为：被告将其所有的位于南京市兴贤佳园二期A13幢415室房屋以14.8万元的价格出售给原告，建筑面积43.5平方米；由于此房屋为经济适用房，暂时无房产证和土地使用证；从协议签署日起房屋的使用权和居住权属原告；如果被告未能及时办理房产证、土地证，原告有权要求被告赔偿15万元违约金等。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款14.8万元，被告将案涉房屋交付原告，原告对房屋进行了装修并居住使用。后被告高洁在该房屋购买满五年后，未按双方约定办理房屋过户手续，亦未归还原告已经支付的购房款。2017年上半年，原告已搬离案涉房屋。
二、南京市兴贤佳园二期A13幢415室的房号为工程编号，实际房号以公安部门确定后为准。
三、原告金晶、杨娟娟于2006年5月15日登记结婚。
四、原告金晶、杨娟娟于2016年11月10日向本院提起诉讼，案号为（2016）苏0102民初6454号，要求判令被告高洁履行《房地产买卖合同》义务，立即为原告办理案涉房屋所有权过户登记手续，并赔偿原告违约金15万元。本院以原、被告签订《房地产买卖合同》系在案涉房屋未满五年时签订，该行为不仅破坏了政府对经济适用房的管理秩序，也损害了国家利益与公共利益，故原、被告之间签订的合同应属无效合同。原告要求判令被告协助原告办理案涉房屋的过户手续和支付违约金的诉讼请求缺乏法律依据，应不予支持。故本院判决驳回原告金晶、杨娟娟的诉讼请求。
另查明，案涉房屋于2017年3月14日登记至被告高洁名下，不动产权证上登记的地址为南京市玄武区兴贤路6号修贤苑13幢四单元415室，建筑面积为42.47平方米，属经济适用房。2017年5月4日，被告高洁将该房屋出售给案外人李超、张怀敏。2017年6月24日，李超、张怀敏又将该房屋出售给案外人王帆。
本院就案涉房屋价格对该房附近的中环地产公司及大贺房地产销售有限公司门店进行了询价。中环地产公司的工作人员答复称，案涉房屋所在小区同类型的房屋（含装修）在2017年2月的成交价约为每平方米21000元，4月的成交价约为每平方米23000元。大贺房地产销售有限公司的工作人员答复称，案涉房屋小区类似房屋2017年5月至今的成交价大约在每平方米21000元-22000元左右，根据装修档次的不同、楼层的不同而价格不同。
本院认为，案涉房屋属经济适用房，原、被告双方对该房屋买卖合同属无效均无异议。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告签订的《房地产买卖合同》无效，原、被告双方均应返还因无效合同而取得的财产，被告高洁应返还原告已支付的购房款14.8万元。原告已从案涉房屋搬离，且该房屋已被被告高洁出售给他人，故原告无须再返还案涉房屋。被告提出原告应当按租赁标准支付房屋使用费，无法律依据，本院不予支持。原、被告通过马某介绍签订房屋买卖合同，各方均明知案涉房屋的来源及性质，仍然违反经济适用房限制交易的规定签订房屋买卖合同，各方均存在过错，应按各自责任大小共同承担合同无效而产生的损失。被告高洁作为房屋出售人，在签订合同时按合同约定收取购房款并实际交付房屋，却在案涉房屋符合上市交易条件后毁约，并在本案审理过程中将房屋出售给他人，应当承担认定合同无效后的主要责任。原告明知案涉房屋系经济适用房，仍然签订房屋买卖合同购买该房屋，其自身具有一定过错；马某作为介绍人，明知案涉房屋为经济适用房，仍参与房屋买卖合同的签订，促成案涉房屋的买卖，对造成买卖合同无效也应承担一定责任，故原告与马某应共同承担次要责任。因原告未在本案中要求马某参与诉讼，故马某应承担的责任本案中不予处理。
原告主张由被告赔偿房屋差价损失85万元，根据本院的询价结果，案涉房屋（含装修）价值约为93.4万元，扣除原告支付的购房款后，原告的损失约为78.6万元，被告应对该损失承担80%的责任，即被告应当赔偿原告差价损失62.88万元。原告另主张装潢损失，本院认为，本案中已按案涉房屋的现有价值（含装修）确定原告的损失，故原告要求被告承担装潢损失，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告高洁于本判决生效之日起十五日内返还原告金晶、杨娟娟购房款14.8万元。
二、被告高洁于本判决生效之日起十五日内赔偿原告金晶、杨娟娟损失62.88万元。
三、驳回原告金晶、杨娟娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14610元，由原告金晶、杨娟娟负担2922元，被告高洁负担11688元（原告已预交此款，被告高洁于本判决生效之日起十五日内支付此款于原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孙家凤
人民陪审员 竺春燕
人民陪审员 窦玉龄
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 黄蜀君