北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第14567号
原告张燕，女。
被告北京立荣新天地商业管理有限公司，住所地北京市通州区九棵树东路甲442号9层901室。
法定代表人李阿朋，董事长。
委托代理人孟中辉，男。
原告张燕（以下简称原告）与被告北京立荣新天地商业管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张海遥独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张燕，被告的委托代理人孟中辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月12日，原被告签订《租赁合同》，约定被告将位于北京市通州区九棵树东路甲442号立荣新天地大厦二层F2-11号铺位出租给原告经营玛丽莲甜品店，使用面积13.5平方米，年租金64057.5元。合同签订后，原告对承租商铺进行装修，现原告装修完毕后该承租商铺不能进行实际经营，故诉至法院，要求：1、解除原被告于2014年5月12日签订的《租赁合同》；2、被告返还租金32028元；3、被告返还履约保证金5338元；4、被告返还装修保证金5000元；5、被告返还装修管理费365元；6、被告赔偿装修损失22800元；7、被告赔偿原告加盟费损失28800元；8、被告赔偿原告因无法经营造成的损失4万元。诉讼费由被告承担。
被告辩称，一，关于合同解除在双方签订的租赁合同中已经有详尽的约定，原告并不符合解除条件，如果执意解除，应按合同约定的提前退租处理，原告应承担违约金并补交免租期租金。二，目前大厦部分商户已经开始营业，不存在原告诉称的合同不能履行的问题。三，原告所述无法办理经营手续问题，合同约定被告只有协助义务，原告并没有要求提供任何协助资料，大厦目前存在的问题主要原因是由于北京永安恒丰物业管理有限责任公司的原因所导致，并非被告的原因，被告申请追加该公司为本案被告，并承担全部责任。四，合同约定被告经营期间应自负盈亏，故不存在无法经营损失和加盟费、装修费。基于以上事实和理由，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2013年8月1日，案外人北京永安恒丰物业管理有限责任公司（以下简称永安恒丰公司）（甲方）与被告法定代表人李阿朋（乙方）签订《租赁合同》，约定永安恒丰公司将位于北京市通州区梨园镇砖厂村八通线轻轨土桥站对面（京津公路北侧）综合楼整体出租给李阿朋，面积30314.32平方米（除大厦西塔F10-F12外，其余B2-F12的所有面积，包括大厦所有公共资源），供乙方经营或出租经营百货商场、配套餐饮、写字楼、酒店以及配套休闲娱乐等经营场所使用，并约定乙方新公司成立后或乙方关联公司地址迁入本合同综合楼后，本合同乙方的权利义务全部转移给新公司或关联公司，合同约定租赁期限为20年，自2014年6月1日至2034年5月31日；合同并载明该综合楼产权归属于北京市通州区梨园镇砖厂村村民委员会，甲方对该综合楼享有转租权，有权对外出租，同时甲方负责为乙方提供包括但不限于在综合楼地址上办理营业执照、卫生许可证、食品流通许可证、文化娱乐许可证、特种行业许可证等所需的相关材料；合同还约定，甲方有权监督乙方对该综合楼及设备设施的合理、合法使用，有权对乙方进行的装修改造进行审核，甲方负责向乙方及乙方招租商户提供办理经营、工商注册、装修改造所需的或可能发生的环保、水、电、通讯、通信、消防、卫生及其他北京市地方政府规定的申请报批手续等需甲方提供的资料，但具体的申报手续及因办理报批手续产生的所有费用由乙方负责，如果以上政府相关证照手续无法办理，所有损失由甲方承担，相应免租期顺延，乙方有权解除合同，并且全额退还乙方所交押金和已付租金。合同签订后，永安恒丰公司向李阿朋交付了租赁房屋，李阿朋用于被告公司经营，并在合同承租方补盖了被告公章。此后被告开始招商，部分商户陆续入驻。
2014年5月12日，原被告签订《租赁合同》，约定被告将位于北京市通州区九棵树东路甲442号立荣新天地大厦二层铺位F2-11号铺位出租给原告经营玛丽莲甜品店，使用面积13.5平方米，租赁期限自2014年6月1日至2017年5月31日，其中本合同签订之日至2014年5月31日为免租期，租金标准为每月5338元，租金支付方式为半年付，于租期开始前提前15日付清，合同约定原告自行办理相关经营手续，被告负责协助办理，直到办完证照为止。合同签订后，原告交纳了六个月租金32028元、保证金5338元、装修押金5000元、装修管理费365元，并对承租商铺进行装修，花费装修费22800元。2014年5月5日，原告与友澎（北京）投资管理有限公司签订《玛丽莲甜品合同书》，加盟玛丽莲甜品，支付投资管理费服务费28800元。
2014年5月14日，被告向永安恒丰公司发出《告知函》，告知：1、由于永安恒丰公司未提供综合楼房屋产权证或规划局的规划验收批文和建设部门的验收批文，未提供综合楼配套锅炉房的规划批文，导致招商客户中餐饮、酒店不能办理营业执照正常开业；2、永安恒丰公司未办理负一层备案手续，导致商户超市无法办理营业执照，面临查封的问题；3、永安恒丰公司未提供综合楼消防验收材料，导致商户不能取得消防许可资料；4、永安恒丰公司未提供租金发票，导致原告额外交纳企业所得税112万元之多；5商户的工商注册材料交付被告后，村、镇两级单位不能及时盖章，造成商户不能尽快注册；6、永安恒丰公司未完成电力增容，导致商户电力使用无法按规划执行；7、天桥仍处于封闭状态；8、永安恒丰公司未提供合同附件规定的资料。故向永安恒丰公司主张以下权利：1、要求永安恒丰公司承担上述问题造成的全部损失；2、要求合同免租期顺延三个月，如三个月内本函告知问题未全部解决则免租期顺延至全部解决之日；3、要求租金支付日期后延；4、要求永安恒丰公司自本函送达后3日内提供完整有效的综合楼资料，同时，保留免租期起始时间延迟至永安恒丰公司提供完备、有效的附件资料之日的权利；5、敦促永安恒丰公司2014年5月20日前解决或协调有关方解决环评、消防、工商等全部事宜；6、敦促永安恒丰公司尽快办理电力增容，务必确保于2014年8月底前完成。7、敦促永安恒丰公司收到本函后尽快办理天桥开通事宜。
此后，因被告与永安恒丰公司之间的纠纷问题，商场至今未能全面正常营业。
上述事实，有《租赁合同》、《玛丽莲甜品合同书》、《装修合同》、收据及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，当事人一方明确表示不履行合同义务，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，被告不能为原告提供办理营业证照所需材料，导致合同无法履行，现原告要求解除与被告之间的租赁合同，并要求被告退还押金、租金、赔偿装修及加盟费损失，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿无法经营损失的主张，证据不足，本院不予支持。关于被告称大厦目前存在的问题主要原因是由于北京永安恒丰物业管理有限责任公司的原因所导致，并申请追加该公司为被告的辩解意见，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告张燕与被告北京立荣新天地商业管理有限公司二〇一四年五月十二日签订的租赁合同；
二、被告北京立荣新天地商业管理有限公司返还原告张燕租金三万二千零二十八元；
三、被告北京立荣新天地商业管理有限公司返还原告张燕保证金五千三百三十八元；
四、被告北京立荣新天地商业管理有限公司返还原告张燕装修押金五千元；
五、被告北京立荣新天地商业管理有限公司返还原告张燕装修管理费三百六十五元；
六、被告北京立荣新天地商业管理有限公司赔偿原告张燕装修损失二万二千八百元；
七、被告北京立荣新天地商业管理有限公司赔偿原告张燕加盟费损失二万八千八百元。
以上二至七项判决内容均于本判决生效之日起七日内执行清。
八、驳回原告张燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千四百六十四元，由原告张燕负担五百八十六元（已交纳），由被告北京立荣新天地商业管理有限公司负担八百七十八元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张海遥
二〇一四年九月二十六日
书记员 田琳瑜