长春汽车经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长汽开民初字第41号
原告长春市中汽商用汽车零部件制造有限公司，住所地长春汽车经济技术开发区长沈路。
法定代表人程显明，董事长。
委托代理人关鑫，吉林国洋律师事务所律师。
被告程显呈，男，1976年9月26日生，汉族，住长春汽车经济技术开发区。
委托代理人姜秋泉，吉林行远律师事务所律师。
原告长春市中汽商用汽车零部件制造有限公司诉被告程显呈所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人程显明及委托代理人关鑫、被告的委托代理人姜秋泉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年，原告为解�单位职工住房问题，提高企业凝聚力，出资购买了位于长春汽车产业开发区锦程大街北天吉锦程苑的三套房屋作为职工宿舍提供给单位的三名职工，其中××栋×单元×××室房屋归被告居住。由于购房时原告资金紧张，便决定以职工个人名义与开发商签订购房合同，目的是可以通过职工申请住房按揭贷款。2007年8月31日，在原告的安排下，被告以其个人名义与长春某某房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买本案诉争房屋，同时向建设银行申请了房屋按揭贷款。2007年11月27日，原告为被告支付了本案诉争房屋的首付款45，644．00元，并于此后每月通过当时原告财务负责人程显明的个人账户将该月份的按揭还款汇入被告的个人账户，再由被告向银行还款。由于房屋是通过银行贷款购买的，在贷款未全部清偿前无法办理更名过户，为了明确房屋�属，2008年5月28日，原告与三名员工签订了《资产注册证明》，对房屋的所有权及今后的处理作出了明确约定，即房屋的所有权归原告，员工在职期间享有房屋的居住权，离职时应无条件将房屋返还原告，三员工均表示同意并在《资产注册证明》上签字。2012年2月20日，被告向原告提出辞职，但离职后拒绝返还原告房屋，同时将其原缴纳月供的银行卡号作废，办理了新的银行卡号用于每月的房屋按揭还款，从而使诉争房屋完全脱离了原告的控制。原告认为，被告的行为严重违反了双方的协议约定，侵犯了原告对诉争房屋的所有权，故诉至法院，请求依法确认位于长春汽车产业开发区锦程大街北天吉锦程苑××栋×单元×××室房屋归原告所有，诉讼费由被告承担。
被告辩称：1.原告诉请要求确认诉争房屋归原告所有，不能得到法院支持。因为诉争�屋是被告通过个人住房银行按揭贷款在开发商处购买，并已经取得了相关权属证书。无论是借款人、买受人、还是房屋所有权人均为被告本人，无需重新确认。2.按照原告的请求及本案的案由，原告应通过行政诉讼将房权证撤销，方可进行确权民事诉讼。3.原告在起诉状中提及的《资产注册证明》，即使是真实的，由于违反了物权法的相关规定，也属无效。4.关于首付还款问题，应属于垫付或债务纠纷，与本案无关。综上所述，望法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告针对自己的主张提供如下证据：
1.营业执照副本、原告组织机构代码证各一份，证明原告是依法登记设立的企业法人，有合法民事主体资格。核准变更登记资格书，法定代表人程显明身份证复印件各一份，证明原告法定代表人程显明的主体资格。
2.劳动合同书一份，证明原、被告自2007年1月1日起建立了劳动关系，并订立了劳动合同。
3.商品房买卖合同一份（复印件加盖长春市房产档案馆档案证明专用章），证明诉争房屋位于长春汽车产业开发区锦程大街北天吉锦程苑××栋×单元×××室，建筑面积77.85平方米，出卖人为长春某某房地产有限公司，买受人为被告。该合同于2007年8月31日签署，2007年9月10日在长春市房地产交易中心备案。
4.房屋他项权证存根一份（复印件加盖长春市房产档案馆档案证明专用章），证明中国建设银行股份有限公司吉林省分行为诉争房屋的他项权人，被告在该银行办理了房屋按揭贷款，期限为2007年12月25日至2027年12月25日。
5.房屋所有权存根一份（复印件加盖长春市房产档案馆档案证明专用章），证明诉争房屋的登记所有权人为被告。
6.个人住房借款合同一份（复印件加盖长春市房产档案馆档案证明专用章），证明被告与中国建设银行长春成建支行于2007年12月28日签订针对诉争房屋的借款合同，约定房屋成交价215，644．00元，借款本金为170，000.00元，借款期限为2007年12月25日至2027年12月25日。借款人为被告，指定的委托扣款账户开户人为程显呈，账号为×××，开户银行为建设银行银海支行。
7．商品房按揭抵押登记申请书一份（复印件加盖长春市房产档案馆档案证明专用章），证明被告为诉争房屋所有权人，其于2009年5月20日同中国建设银行吉林省分行办理了商品房按揭抵押登记，于2009年6月8日取得了诉争房屋所有权，诉争房屋成交价格为215，644．00元，贷款金额为170，000.00元，借款期限自2007年12月25日至2027年12月25日。
8.资产注册证明一份，证明原、被告于2008年5月10日签订该证明，约定诉争房屋的所有权人为原告，由原告负责诉争房屋首付和按揭还款�被告在职期间对诉争房屋享有使用权，被告离职时应无条件返还诉争房屋。
9.中国建设银行存款凭条39份、中国民生银行网上银行电子回单6份，证明自2008年1月9日至2011年3月13日期间，原告每月中旬向被告的建设银行卡汇入该月的房屋按揭，自2011年4月8日至2011年10月9日期间每月通过网上银行向被告的建设银行卡汇入上述款项。
10.中国建设银行卡一张，证明该卡的开户人为被告，被告每月通过此卡接受原告为其汇入的房屋按揭贷款。
11.辞职报告一份，证明被告于2012年2月20日向原告递交辞职报告，因其个人原因主动向原告提出辞职。
12.终止（解除）劳动合同证明书一份，证明原、被告已于2012年1月31日终止劳动关系，被告已不符合双方约定的房屋居住条件，应立即将房屋返还原告。
13.程某某及程某的书面证言各一份，证明原告出资为被告及程某某、程某购买房屋�其居住，诉争房屋同其二人所居住的房屋一样，已经同原告明确房屋归属，三人对房屋只有使用权，没有所有权，离职后应将房屋归还原告。
14.证人杨某某证言，证实诉争房屋是2007年原告出钱购买的。
15．证人李某某证言，证明诉争房屋是原告购买的，房款是原告缴纳的，产权应该归原告所有。
被告针对自己的主张提供如下证据：
1.房屋所有权证一份，证明诉争房屋所有权人为被告，并已经设定了抵押。
2.国有土地使用证一份，证明诉争房屋土地使用权人为被告。
3.中国建设银行存款凭条16份，证明2011年至今诉争房屋一直由被告归还银行贷款。诉争房屋之前的银行按揭贷款即使由原告交纳，也说明原、被告之间形成的是债权债务关系，与本案房屋确权无关，原告主张权利应另行诉讼。
经审理查明：1.2007年8月31日，被告与长春某某房地产有限公司签订《商品�买卖合同》购买位于长春汽车产业开发区锦程大街北天吉锦程苑××栋×单元×××室，建筑面积77.85平方米的商品住宅一套，房屋价款为215，644．00元。同年12月，被告与中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由中国建设银行股份有限公司吉林省分行向被告发放贷款170，000.00元，借款期限为2007年12月25日至2027年12月25日。被告以诉争房屋担保，并办理了抵押登记。2009年6月28日，被告取得诉争房屋的房屋所有权证书。2010年4月23日，取得国有土地使用权证书。2.2008年5月10日，原告与被告签订《资产注册证明》一份，约定诉争房屋的产权归原告，产权的变更与使用均由原告统一管理与使用，原告承担诉争房屋购置所产生的一切费用。被告在居住和使用期内不得转让、买卖、转租及转借他人，承担在使用期内的�业管理、系统维修，水、电等相关居住使用费用。被告如主动放弃或其他原因离开公司，应无条件将所居住和使用房屋让出，由原告另行安排。3.诉争房屋的首付款及2008年1月9日至2011年10月9日期间的房屋贷款均系由原告支付，2011年11月起至今的房屋贷款由被告支付。4.被告原系原告公司的员工。2012年2月20日，被告以身体原因为由提出辞职，与原告解除劳动关系。现原告因与被告在其离职后就诉争房屋的所有权归属问题发生争议，诉讼来院。
本院认为：1.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对物权的归属具有推定的效力。在一般情况下，物权登记在谁名下，就应推定谁为物权权利人。但如果因物权的归属、内容发生争议，法律允许利害关系人请求确认权利。当登记人之外的其他利害关系人对物权权属提出主张时，该登记并非系当然认定物权权属的唯�证据，而应在审查权属异议人提交的相关证据后，据实作出认定。2.庭审过程中，原、被告均对双方于2008年5月10日签订《资产注册证明》的事实没有异议。双方当事人在上述《资产注册证明》中明确约定：诉争房屋的产权归原告，原告承担诉争房屋购置所产生的一切费用。被告在职期间对诉争房屋享有居住和使用权，承担物业管理、水、电等相关居住使用费用。被告如主动放弃或其他原因离开公司，应无条件将所居住和使用的房屋让出，由原告另行安排。上述约定系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。诉争房屋登记在被告名下，未办理更名过户至原告名下的事实对上述约定的效力不构成影响。3.购买诉争房屋所需的首付款及2008年1月9日至2011年10月9日期间的月供房屋贷款均系由原告承担，上述行为与双方2008年5月10日签订的《资产注册证明�中关于原告承担诉争房屋购置费用的约定内容相符。即便诉争房屋系被告与开发商签订的商品房买卖合同，办理的按揭抵押贷款手续，并登记在被告名下，综合上述事实及证据仍可认定，原告系诉争房屋的实际出资购买人及产权人。4.诉争房屋2011年11月之后的贷款由被告承担，但并非原告主观上不愿意继续承担月供贷款，而是由于被告更改了用于偿还月供贷款的账户，另立新的还款账户而导致原告客观上不能还款，故对于被告承担的房屋月供贷款，原告应予返还，具体数额以被告实际支付为准。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
位于长春汽车产业开发区锦程大街北天吉锦程苑××栋×单元×××室，建筑面积77.85平方米的房屋归原告长春市中汽商用汽车零部件制造有限公司所有。
案件受理费4，660.00元，由被告程显呈承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 沈 楠
人民陪审员 孙洪杰
人民陪审员 李万国
二〇一四年七月三日
书 记 员 赵 莹