连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港商初字第240号
原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司（以下简称融鼎小贷公司），住所地连云港市连云区西墅花园第18幢二单元C-5室。
法定代表人徐凤玲，董事长。
委托代理人吴倩宇，江苏华德律师事务所律师。
被告连云港金亚木业有限公司，住所地连云港市开发区大浦工业区。
法定代表人吉文静，总经理。
委托代理人王成武，男，1973年8月5日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告连云港明爱实业有限公司，住所地江苏省灌云县小伊信用社。
法定代表人姚军，董事长。
委托代理人徐传兵，男，1962年12月12日生，汉族，住连云港市灌云县。
被告吉文静，女，1972年8月10日生，汉族，住连云港市新浦区。
被告温艳，女，1978年10月8日生，汉族，住连云港市海州区。
被告连云港博越商贸有限公司，住所地连云港市海州区苍梧路龙河大厦B座6楼。
法定代表人王成武，董事长。
原告融鼎小贷公司诉被告连云港金亚木业有限公司、连云港明爱实业有限公司、吉文静、温艳、连云港博越商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告融鼎小贷公司的委托代理人吴倩宇，被告连云港博越商贸有限公司、连云港金亚木业有限公司委托代理人王成武、连云港明爱实业有限公司委托代理人徐传兵到庭参加了诉讼。被告吉文静、温艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告融鼎小贷公司诉称，被告一于2013年12月23日向原告借款200万元，约定借款期限为一年，由被告三、四、五为其提供连带保证责任，由被告二为其提供房产抵押，现已过约定的还款日期，经原告多次催要，被告拒不偿还，请求判令1、被告一偿还借款本金200万元及利息和罚息（利息自2014年10月21日起算至实际给付之日止按月利率15‰计算，罚息自2014年10月21日起算至实际给付之日止按月利率22.5‰计算）；2、判令被告三、四、五对被告一的上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对被告二抵押的房产（灌云县临港产业区新经五路东侧灌房它证燕尾字第00024653号）在200万元范围内享有优先受偿权；4、判令五被告承担本案诉讼费用及律师代理费32000元。
被告连云港博越商贸有限公司辩称，借款是事实，愿意承担还款责任，但是对利息和罚息有异议，因为借款有明爱实业做抵押担保，要求先对抵押物优先受偿，利息和罚息过高，我方要求按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，律师费我方不承担。
被告连云港明爱实业有限公司辩称，原告和被告1、3、4、5串通起来提供假资料损害我公司的利益，我公司认为本案是刑事案件，涉及诈骗，应当移送公安处理。
被告连云港金亚木业有限公司辩称，担保是事实，愿意承担担保责任，但是对利息和罚息有异议，因为借款有明爱实业做抵押担保，要求先对抵押物优先受偿，利息和罚息过高，我方要求按照中国银行同期贷款基准利率计算，律师费我方不承担。
被告张政未出庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩状。
被告温艳未作答辩，亦未在答辩期内提交书面答辩状。
经审理查明，2013年12月23日，连云港金亚木业有限公司与原告签订《借款合同》，约定：由连云港金亚木业有限公司向原告借款人民币200万元，还款日期为2014年12月23日，借款月利率为15‰，按月结息，结息日为每月的20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；借款的担保方式为，由连云港博越商贸有限公司、吉文静、温艳提供保证担保、由连云港明爱实业有限公司提供财产抵押，担保合同另行签订。后连云港博越商贸有限公司、吉文静、温艳与原告签订《保证合同》，约定由保证人为连云港金亚木业有限公司向原告的贷款200万元提供保证担保，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满次日起二年，债权人和债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期合同约定的债务履行期限届满次日起二年；保证人同意：主合同同时有保证人又有抵押中质押担保的，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权、质权，保证人不予抗辩。保证合同落款处有连云港博越商贸有限公司、吉文静、温艳在保证人栏内盖章或签名并盖指印予以确认。连云港明爱实业有限公司与原告签订的《抵押合同》中约定由连云港明爱实业有限公司提供登记在其名下的灌云县临港产业区新经五路东侧（详细见编号融鼎抵押清单2013058的抵押清单）作为连云港金亚木业有限公司向原告借款200万元的抵押。被告连云港明爱实业有限公司于2013年12月24日办理上述抵押房产的他项权证（连房他证燕尾第00024653号），债权数额200万元，他项权利种类抵押权。
原告于2012年12月25日将200万元贷款发放给连云港金亚木业有限公司。原告向本院提供2016年1月26日江苏华德律师事务所开具的收取原告32000元律师代理费的发票1份（票号00978326），证明其因本案花费律师代理费32000元。原告称被告连云港金亚木业有限公司已偿还利息至2014年10月20日，2014年10月21日之后的本息未还。
上述事实有原告提供的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》各1份、委托代理协议、江苏增值税普通发票加以证明，足可认定，本院依法对上述事实及证据予以确认。
本院认为，原告提供的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》是原、被告的真实意思表示，能够证明原告主张的借贷及保证、抵押关系成立，合同各方当事人应当遵照履行。被告连云港金亚木业有限公司向原告借款后，未能按约履行偿还全部借款本息，而被告连云港博越商贸有限公司、吉文静、温艳向原告为连云港金亚木业有限公司的上述借款提供连带责任的保证担保，合同明确约定了保证方式为连带责任保证，保证期限为贷款到期日起二年，保证范围为借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，该约定符合法律规定且尚未超过约定的保证期限，连云港金亚木业有限公司未能按约还款，被告连云港博越商贸有限公司、吉文静、温艳作为保证人，其应当向原告承担连带偿还借款本息的义务。对原告主张的利息、罚息，本院认为，原告同时主张利息和罚息之和，不符合合同约定，借款期限内应按合同约定给付月利率15‰的利息，借款到期后借款人未偿还借款本息的，按月利率22.5‰支付罚息，因月利率22.5‰超过中国人民银行同期贷款利率四倍，对于利率超出法律规定的中国人民银行同期贷款利率四倍的部分，不予支持，故利息自2014年10月21日起至2014年12月23日按月利率15‰，自2014年12月24日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算。
被告连云港明爱实业有限公司以其名下的位于灌云县临港产业区新经五路东侧房屋为连云港金亚木业有限公司向原告的借款提供抵押担保且双方就上述抵押物已经办理抵押登记，原告基于其对涉案借款的债权而享有的抵押权已经依法设立。由于债务人连云港金亚木业有限公司未按上述借款约定履行还款义务，故原告有权就被告连云港明爱实业有限公司提供的上述抵押物经拍卖、变卖或折价所得款项在约定的担保范围内优先受偿。
对于原告主张的律师代理费32000元，符合律师收费相关规定，且提供发票加以证明，本院对原告要求被告连云港博越商贸有限公司、连云港金亚木业有限公司、吉文静、温艳连带承担律师代理费32000元的诉讼请求依法予以支持，因被告连云港明爱实业有限公司提供抵押担保，该费用应从抵押物中受偿（以200万元为限）。被告连云港明爱实业有限公司辩称，原告和被告1、3、4、5串通起来提供假资料损害我公司的利益，我公司认为本案是刑事案件，涉及诈骗，应当移送公安处理，原告融鼎小贷公司、被告连云港博越商贸有限公司及连云港金亚木业有限公司不予认可，被告连云港明爱实业有限公司未提交证据予以证实，对其辩称，本院不予采信；被告连云港博越商贸有限公司和连云港金亚木业有限公司辩称，因为借款有明爱实业做抵押担保，要求先对抵押物优先受偿。本院认为，合同中已约定，主合同同时有保证人又有抵押中质押担保的，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权、质权，保证人不予抗辩，故对其辩称本院不予采信。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港金亚木业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司借款本金200万元及利息（自2014年10月21日起至2014年12月23日按月利率15‰，自2014年12月24日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）
二、被告连云港博越商贸有限公司、吉文静、温艳对被告连云港博越商贸有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任。
三、被告连云港博越商贸有限公司、连云港金亚木业有限公司、吉文静、温艳于本判决生效之日起十日内连带给付原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司律师代理费32000元。
四、原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司对被告连云港明爱实业有限公司所有的位于灌云县临港产业区新经五路东侧房产（他项权证号为连房他证燕尾第00024653号）在拍卖、变卖或折价所得款项在抵押登记债权数额200万元范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司要求被告连云港明爱实业有限公司连带承担律师费32000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元、公告费900元，共计23700元，由被告连云港金亚木业有限公司、吉文静、温艳、连云港博越商贸有限公司连带承担（因原告已预交，四被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费22800元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 李国栋
代理审判员 刘广侠
人民陪审员 乔 伟
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 王馨颖
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当行就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。