上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第154号
原告邹士银。
原告程二果。
两原告委托代理人王栋，上海浦汇律师事务所律师。
被告上海博锦房地产开发中心有限公司。
法定代表人李某。
委托代理人杨燕婷，德恒上海律师事务所律师。
第三人上海银行股份有限公司青浦支行。
法定代表人卜某某。
委托代理人马某某。
委托代理人娄某某。
原告邹士银、程二果与被告上海博锦房地产开发中心有限公司、第三人上海银行股份有限公司青浦支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法适用简易程序于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告邹士银及两原告的委托代理人王栋，被告上海博锦房地产开发中心有限公司的委托代理人杨燕婷，第三人上海银行股份有限公司青浦支行的委托代理人马某某、娄某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹士银、程二果诉称，2010年4月10日，原、被告签订房屋买卖合同，原告以2，150，707元购买被告开发的上海市×区×路×弄×支弄×城×期×号×层×室房屋，被告应于2011年12月31日前交付房屋，未按期交房的，应向原告支付每日万分之二的违约金，逾期超过60日的，原告有权解除合同，被告应于收到原告通知起60天内将原告支付的房价款包括利息全部退还原告并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的1%。合同签订后，原告支付了首付款并通过银行按揭支付了全部款项，被告未能按期交房，原告于2012年3月8日提出退房，被告至今未返还有关款项，故起诉：1、要求确认原被告签订的房屋买卖合同于2012年3月8日解除；2、解除原告与第三人、被告签订的个人住房借款担保合同；3、要求被告返还原告已付购房款890，707元及至判决生效之日止原告已向银行支付的贷款本金；4、要求被告赔偿原告以890，707元为基数，自2010年4月10日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率1.5倍计算的已付房款的利息损失；5、要求被告赔偿原告自2010年4月10日起至判决生效之日止，原告向第三人支付的贷款利息；6、由被告向第三人偿还原告自判决生效之日起剩余的贷款本息；7、在被告清偿上述贷款后，由第三人涤除系争房屋上的抵押登记。
被告上海博锦房地产开发中心有限公司（以下简称博锦公司）辩称，原告发出的退房申请只是协商退房，被告没有同意，原告无证据证明其单方面解除了买卖合同。原告也没有解除与银行的借款担保合同。被告确实未按期交房，原告应于2012年3月2日提出解约，至2013年3月1日解除权消灭。被告于2012年12月24日向原告交寄催告书，要求原告收房。如法院认为合同应解除，被告同意返还原告房款890，707元及按银行同期活期存款利率计算的利息。如借款担保合同一并解除，由法院根据判例处理。
第三人上海银行股份有限公司青浦支行述称，银行与原告之间的借款合同真实有效，不同意解除借款担保合同。若该合同被解除，银行没有过错，仍有权向被告和原告追偿剩余贷款本金及利息。在未清偿贷款本金之前，银行不注销抵押登记手续。请求保护银行的合法权益。
经审理查明，被告系上海市×区×路×弄×支弄《×城×期》的房地产开发企业。2010年取得该项目预售许可证。
2010年4月10日，原告（乙方、买方）与被告博锦公司（甲方、卖方）签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买×路×弄×支弄《×城×期》X号X层X室房屋。房屋暂测建筑面积为89.13平方米，每平方米建筑面积单价24，130元，乙方购买该房屋的总房价款暂定为2，150，707元。甲方定于2011年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。
该房屋的交付必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2012年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。甲方如未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，乙方有权单方面解除本合同。合同还约定乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起60天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的1%，在退还房款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。按本合同约定，甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。合同附件一的付款方式和付款期限，还约定乙方于2010年4月3日签约时支付首付房款10万元（现金支付），于2010年4月10日前支付房款790，707元（现金支付），于2010年5月14日前支付房款126万元（商业贷款）。
合同签订后，原告于2010年4月10日前陆续向博锦公司支付了首期购房款计890，707元，并作为借款人与第三人上海银行股份有限公司青浦支行（贷款人）、被告博锦公司（保证人）签订个人住房借款担保合同，约定贷款金额为126万元，贷款期限为360个月，预计自2010年4月30日起至2040年4月30日止。借款人应将借款用于购置位于闵行区北翟路X弄X支弄X号X室房产。贷款人将贷款资金划入被告名下账户。贷款以等额本息还款方式偿还。借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。被告为本合同项下原告的全部债务提供阶段性连带保证担保。
2010年5月，第三人取得涉案房屋的抵押权人预告登记证明，发放贷款126万元。原告自2010年5月20日起逐月向第三人归还贷款本息至今。因被告未能于2011年12月31日前交房，原告向被告提出退房。被告于2012年3月8日出具回执称“今收到邹士银关于我司X号X室的退房申请。”但被告未向原告退还房款，也未支付违约金。
2013年1月18日，被告向原告发出房屋交接催告书，要求原告于2013年1月25日前至售楼处办理房屋验收交接手续，如不按期办理，则视为原告于2013年1月26日完成房屋交付。原告未前往收房。
原告现以诉称事由诉至本院。
上述事实，由原告提供的上海市商品房预售合同、购房发票及收据、回执、房屋交接催告书、个人住房借款担保合同，第三人提供的还款流水单等证据以及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证属实，与本案有关联性，具有证据效力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的商品房预售合同系当事人真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。被告作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告应当在2011年12月31日前向原告交付房屋，逾期超过60天，原告有权单方面解除本合同。现被告逾期交房已超过60日，显属违约，原告据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。原告要求退房的意思表示于2012年3月8日到达被告，故双方签订的商品房预售合同于该日解除。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，据此，原告要求解除其与被告、第三人签订的个人住房借款担保合同，本院亦予支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，被告应依约将原告支付的房款返还原告，并赔偿原告因此所产生的损失。因此原告要求被告返还已付购房首付款及已向第三人所还贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但原告对于首付款利息要求按贷款利率1.5倍计算，没有依据，且并非原告实际损失范围，该首付款利息损失，应以银行同期定期存款利率为准，自支付之日起计算至判决生效日止。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告要求被告向第三人返还自判决生效之日起剩余贷款本金及利息之请求，本院予以支持。被告清偿剩余贷款本息等债务后，第三人应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、确认原告邹士银、程二果与被告上海博锦房地产开发中心有限公司就上海市×区×路×弄×支弄《×城×期》X号X层X室房屋签订的《上海市商品房预售合同》于2012年3月8日解除；
二、解除原告邹士银、程二果与被告上海博锦房地产开发中心有限公司、第三人上海银行股份有限公司青浦支行签订的《个人住房借款担保合同》；
三、被告上海博锦房地产开发中心有限公司于本判决生效之日起三日内向原告邹士银、程二果返还房款890，707元及自2010年5月20日起至判决生效之日止原告邹士银、程二果已向第三人上海银行股份有限公司青浦支行归还的贷款本金（以第三人上海银行股份有限公司青浦支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
四、被告上海博锦房地产开发中心有限公司于本判决生效之日起三日内向原告邹士银、程二果赔偿以890，707元为本金，自2010年4月10日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算的利息；
五、被告上海博锦房地产开发中心有限公司于本判决生效之日起三日内向原告邹士银、程二果赔偿自2010年5月20日起至本判决生效之日止，原告邹士银、程二果已向第三人上海银行股份有限公司青浦支行支付的贷款利息（以第三人上海银行股份有限公司青浦支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
六、被告上海博锦房地产开发中心有限公司于本判决生效之日起七日内向第三人上海银行股份有限公司青浦支行偿还原告邹士银、程二果自本判决生效之日起就《个人住房借款担保合同》剩余的贷款本金及利息。自被告上海博锦房地产开发中心有限公司清偿上述贷款本息之日起七日内，第三人上海银行股份有限公司青浦支行办理上海市×区×路×弄×支弄×号×室房屋上抵押登记的涤除手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27，453.13元，减半收取计13，726.57元，由原告邹士银、程二果负担5，251.57元，被告上海博锦房地产开发中心有限公司负担8，475元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈 群
二〇一四年五月六日
书记员 谭静贤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。