重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初6689号
原告：黄轶，男，汉族，1981年7月31日出生，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：刘儒，重庆融策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马央，重庆融策律师事务所实习律师。
被告：张胜，男，1974年9月1日出生，住重庆市武隆县。
原告黄轶与被告张胜借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄轶的委托诉讼代理人刘儒、马央到庭参加了诉讼，被告张胜经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告黄轶向本院提出诉讼请求：1、依法判令张胜向黄轶支付借款本金600000元，律师费25000元及逾期利息（以600000元为基数，以2%月利率，从2016年10月13日计算至付清之日）；2、依法判决黄轶在本案诉讼请求第一项金额内对享有抵押权的位于武隆县房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、本案诉讼费用及其他费用由张胜承担。事实和理由：2013年12月2日，黄轶与张胜签订《借款抵押合同》及《武隆县房地产抵押合同》，合同约定：张胜向黄轶借款600000元，还款期限为2015年12月2日，借款利息为年利率36%，每月13日前付清下月利息，张胜用位于重庆市武隆县房屋作为对前述债务之抵押担保，借款人违约致使诉讼的，借款应当支付贷款人律师费、差旅费及其他实现债权费用，合同争议由贷款人住所地即渝中区人民法院管辖。签订合同后，2013年12月2日，黄轶办理了抵押权登记。2013年12月3日，黄轶向张胜支付了全部借款。张胜按照合同约定持续支付了全部借款，张胜按照合同约定持续支付利息至2016年10月13日。张胜2016年10月13日之后未支付利息，且截止起诉之日尚未归还借款本金。黄轶与张胜签订《借款抵押合同》及《武隆县房地产抵押合同》系合同各方当事人真实的意思表示，受法律保护并具有法律约束力。张胜到期不归还借款利息，违反合同约定，依法应承担偿还本金、利息，支付实现债权费用的违约责任。黄轶作为抵押权人，对位于重庆市武隆县房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告张胜未答辩。
本院经审理认定事实如下：黄轶（贷款人、债权/抵押权人）与张胜（借款人、债务人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，该合同约定：借款金额为人民币600000元；借款用途为资金周转；借款期限自2013年12月2日起至2015年12月1日；借款利息为年利率36%；还款还息方式为每月13日之前应付清下月利息，到期未支付利息部分应按日利率1‰的复利支付，到期一次偿还本金，以及利清后，方能解除合同；张胜自愿以重庆市武隆县作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押物暂作价人民币600000元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押物处置费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的一切费用；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，也可按诉讼方式解决，由贷款人住所地人民法院管辖等内容。2013年12月2日，张胜（甲方、抵押人）与黄轶（乙方、抵押权人）签订《武隆县房地产抵押合同》一份，约定张胜以其所有的重庆市武隆县的房屋设定抵押权，作为张胜向黄轶履行债务的担保。黄轶与张胜就前述房屋办理了抵押登记。
2013年12月3日，黄轶向张胜账号为622845047002043XXXX的银行账户内转款540000元。同日，张胜向黄轶出具收条一张，载明：“今收到黄轶现金和银行转账共计600000元整（大写600000元整）”。
嗣后，张胜未按时足额向黄轶偿还借款本息，黄轶遂于2017年3月6日向本院提起本案诉讼。为提起本案诉讼，黄轶（委托人、甲方）与重庆市融策律师事务所（受托人、乙方）签订《民事法律事务委托代理人合同》一份，约定重庆市融策律师事务所指派王伟、刘儒律师为黄轶的委托代理人，律师服务费为25000元。2017年3月1日，黄轶向重庆市融策律师事务所支付律师服务费25000元。
庭审中，黄轶申请证人黄书锐出庭作证，黄书锐向法庭陈述：黄书锐与黄轶、张胜系朋友关系。黄书锐介绍张胜向黄轶借款，黄书锐陪同黄轶、张胜一起去办理了抵押，办完抵押后，黄轶就通过银行转账450000元给张胜，又拿了60000元现金给张胜。60000元现金是黄书锐交给黄轶，黄轶再交给张胜的。黄轶和黄书锐有合伙关系，黄轶就在黄书锐这里拿了60000元现金交给张胜。黄书锐认可这60000元的权利人是黄轶，黄书锐不就这60000元主张任何权利。借款后，张胜偿还了部分利息，由于黄轶经常不在重庆，所以都是由黄书锐在代收利息。2016年10月之前的利息张胜已按约付清，都是当月支付当月的利息，按照月息2%的标准支付的。2016年10月至2017年2月之间，黄书锐也在继续帮黄轶向张胜催款，张胜于2017年1月7日偿还3000元、2017年1月16日偿还1350元、2017年1月17日偿还2000元，共计偿还了6350元，都是偿还的利息。2016年10月之前，张胜每月偿还了12000元的利息，但支付利息的时间不一定，有时是2、3个月才给一次利息。黄轶的委托诉讼代理人任向法庭陈述：代理人是根据合同陈述的，实际不一样的地方，以证人陈述为准。
上述事实，有抵押借款合同、武隆县房地产抵押合同、中国农业银行存款凭条、中国农业银行业务回单、还款协议、婚姻登记信息等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，黄轶与张胜签订了书面的《抵押借款合同》，黄轶亦实际履行了出借义务，双方之间的借款合同关系依法成立，应受法律保护。现双方约定的还款期限已经届满，黄轶起诉要求张胜偿还借款本金600000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
关于逾期利息的问题，《抵押借款合同》中约定借款利息为年利率36%，还款还息方式为每月13日之前应付清下月利息，到期未支付利息部分应按日利率1‰的复利支付证人黄书锐陈述2016年10月之前的利息张胜是按照月息2%的标准支付，2016年10月至2017年2月之间张胜共计偿还了利息6350元。现黄轶要求从2016年10月13日起至付清时止，以600000元为基数，按月利率2%的标准计算逾期利息，系对其自身权利的处分，且符合法律规定的计算标准，本院予以支持，但应扣除张胜已偿还的利息6350元。
关于律师费的问题，《抵押借款合同》中明确约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。现黄轶已举证证明为提起本案诉讼，其与重庆市融策律师事务所签订《民事法律事务委托代理人合同》，并已实际支付律师服务费25000元，故黄轶起诉要求张胜支付律师费25000元的诉讼请求，符合双方当事人的约定，本院予以支持。
关于黄轶是否对重庆市武隆县的房屋享有优先受偿权的问题，前述房屋已于2013年12月2日在房屋管理部门办理了抵押登记，黄轶已依法取得该房屋的抵押权，故黄轶要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
张胜经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为放弃相应民事诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张胜在本判决生效之日起十日内偿还原告黄轶借款本金600000元，并支付原告黄轶从2016年10月13日起至付清时止，以600000元为基数，按照月利率2%计算的逾期利息（应扣除被告张胜已实际支付的6350元）；
二、被告张胜在本判决生效之日起十日内支付原告黄轶律师服务费25000元；
三、原告黄轶对被告张胜所有的位于重庆市武隆县的房屋享有抵押权，在被告张胜不履行上述债务时，有权以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10050元，由被告张胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 侯慎思
人民陪审员 曾 静
人民陪审员 龚成秀
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 王婷婷