福建省永定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1503号
原告福建华福龙工程机械设备有限公司，住所地永定县。
法定代表人卢添福，总经理。
委托代理人张璐，福建吴子胜律师事务所律师。
被告福建中森建设有限公司，住所地福建省永安市。
法定代表人陈东海，总经理。
委托代理人朱冰雁、谢长建，福建指北针律师事务所律师。
被告龙岩恒地房地产开发有限公司，住所地永定县。
法定代表人王艺蓉，总经理。
原告福建华福龙工程机械设备有限公司（以下简称华福公司）与被告福建中森建设有限公司（以下简称中森公司）、龙岩恒地房地产开发有限公司（以下简称恒地公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张璐，被告的委托代理人谢长建到庭参加诉讼。被告龙岩恒地房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告福建中森建设有限公司系永定县恒地中央1#楼、2#楼工程项目的承包方，其分别于2013年2月3日和2013年4月3日与原告签订了两份《福建省建筑起重机械设备租赁合同》，由被告福建中森建设有限公司向原告租赁一台江麓QTZ70（JL5613）塔式起重机和二台鑫同耀SCD200／200施工升降机，其中：1、塔式起重机的租金为18500元／月、塔机司机和保养维护人员的工资为4500元／月，租金和工资每月共计为税后23000元／月；二台施工升降机的租金为税后17000元（即每台租金为8500元／月）；2、租金支付时间为次月15日支付上个月租金和工资；3、租赁期限为设备启用日起至停用日止；4、若未按合同约定支付租金的，按每逾期一日按月租金5％的标准向原告支付延期违约金，租金逾期满20日未支付的，原告有权解除合同并要求被告福建中森建设有限公司支付违约金；5、双方同意因履行合同发生争议无法协调解决的，则可向龙岩市永定县人民法院提起诉讼。上述合同由被告福建中森建设有限公司在恒地中央的项目部盖公章和委托代理人王心太签字确认。
原告根据上述两份合同的约定于2013年3月16日完成塔式起重机的安装和检测任务并移交给被告福建中森建设有限公司使用（后因被告使用完毕后于2013年12月31日拆卸移交给原告），并于2013年8月30日完成二台施工升降机的安装和检测任务并移交给被告福建中森建设有限公司使用至今。但被告福建中森建设有限公司在租赁塔式起重机和二台施工升降机期间仅于2013年6月24日向原告支付过因租赁塔式起重机的租金40000元，之后再也未向原告支付过租金，经被告福建中森建设有限公司所属的恒地中央项目部负责人确认：截至2014年6月30日止被告福建中森建设有限公司共拖欠上述设备的租金（含塔式起重机的工资）422500元未向原告支付（其中租赁塔式起重机未付的租金为216500元，租赁二台施工升降机未付的租金为206000元）。原告曾于2014年6月23日向被告福建中森建设有限公司及恒地中央项目部发了一份《催款通知书》，要求其在2014年6月底前派员协商确定付款期限，但被告福建中森建设有限公司以及其所属恒地中央项目部却仍以各种理由拒绝支付拖欠的租金。
另被告龙岩恒地房地产开发有限公司系永定县恒地中央项目的开发商，其分别于2012年12月20日和2013年4月7日与被告福建中森建设有限公司签订了两份《建设工程施工合同》，将永定县恒地中央1号楼、2号楼、7号楼的土建和配套水电安装工程施工项目发包给被告福建中森建设有限公司承包。
原告认为，被告福建中森建设有限公司长期拖欠租金（含工资）的行为已构成严重违约，根据其与原告签订的两份《福建省建筑起重机械设备租赁合同》的约定，原告有权要求被告福建中森建设有限公司按每逾期一日按月租金5％的标准向原告支付延期违约金并有权解除《福建省建筑起重机械设备租赁合同》，因此特诉请要求被告福建中森建设有限公司承担违约责任。而被告龙岩恒地房地产开发有限公司作为发包方同时作为工程的实际受益者理应对租赁上述设备的租金和违约金承担连带责任。请求依法判令：一、解除原告和被告福建中森建设有限公司于2013年4月3日签订的《福建省建筑起重机械设备租赁合同》，同时被告福建中森建设有限公司立即向原告归还租赁的二台鑫同耀SCD200／200施工升降机；二、被告福建中森建设有限公司向原告支付截至2014年6月30日止因租赁使用江麓QTZ70（JL5613）塔式起重机和二台鑫同耀SCD200／200施工升降机的租金（含工资）422500元和自2013年10月15日开始逾期支付租金的违约金10万元（见明细表）；并向原告支付自2014年7月1日起至被告福建中森建设有限公司实际归还租赁的二台鑫同耀SCD200／200施工升降机之日止以每月17000元／月计算的租金以及自2014年8月16日起至实际支付租金之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金；三、被告龙岩恒地房地产开发有限公司对第二项诉讼请求承担连带责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告福建中森建设有限公司辩称，答辩人未向原告租赁塔式起重机及两台施工升降机，答辩人与原告之间不存在租赁合同关系。因此，答辩人无需向原告支付任何费用。
2012年12月20日和2013年4月7日，答辩人与被告龙岩恒地房地产开发有限公司分别就恒地中央项目的1#、2#、7#的土建及配套水电安装工程的施工事宜签订了《建设工程施工合同》，约定由答辩人负责前述工程的施工建设。但合同签订后，双方并未实际履行《建设工程施工合同》。答辩人事实上没有对恒地中央项目的1#、2#、7#的土建及配套水电安装工程进行施工，被告龙岩恒地房地产开发有限公司也从来未向答辩人支付过任何工程款。
基于前述事实，答辩人根本就未进行施工，怎么可能还会向原告租赁起重机、升降机。另外，从原告提供的租赁合同来看，该租赁合同上并未盖答辩人公司的章，其上所盖的项目章也不是答辩人公司刻的，答辩人公司也没有王心太这个人，且答辩人也从未授权王心太代表答辩人与原告签订租赁合同。在该工程的施工过程中，答辩人与原告之间也没有发生任何经济往来，答辩人也从来没有与原告进行对账结算。所以说，答辩人自始至终都没有与原告存在任何合同关系。
综上，答辩人与原告之间不存在租赁合同关系，根据合同相对性原则，原告起诉要求答辩人支付租金、运费、材料赔偿款、违约金，属于诉讼对象错误，依法应当驳回原告对答辩人的起诉。
被告龙岩恒地房地产开发有限公司未作答辩。
本院在审理过程中，原告向法庭提交下列证据：
1、名称变更登记通知书，证明原告原名称为永定县金龙租赁有限公司，后于2014年3月18日办理了名称变更登记为“福建华福龙工程机械设备有限公司”的事实；
2、建设工程施工合同（1#楼、2#楼、7#楼）2份，证明被告中森公司系被告恒地中央1#楼、2#楼的承包方，被告恒地公司系恒地中央1#楼、2#楼发包方的事实；
3、福建省建筑起重机械设备租赁合同2份，证明原告以原名称“永定县金龙租赁有限公司”与被告福建中森建设有限公司签订2份租赁合同，约定由被告中森公司向原告租赁一台江麓QTZ70（JL5613）塔式起重机和二台鑫同耀SCD200／200施工升降机用于恒地中央1#楼、2#楼工程建设的施工，同时双方对租金、进出场费用、违约责任作出了约定；
4、塔机移交现场签证单1份、塔机拆卸移交现场签证单1份，证明原告于2013年3月16日将一台江麓QTZ70（JL5613）塔式起重机交付至恒地中央，原告完成安装和检测任务并移交给被告中森公司，并由双方确认开始计算工期。2013年12月31日因承租方使用完毕，被告中森公司将该起重机交还给原告，塔式起重机实际租赁期限为2013年3月16日起至2013年12月31止。另塔机拆卸移交现场签证单中的甲方负责人也就是被告中森公司的负责人签字是温怀中签字，而温怀中正是恒地中央1#楼中森公司的项目负责人；
5、施工升降机移交现场签证单2份，证明原告于2013年8月30日将二台鑫同耀SCD200／200施工升降机交付至恒地中央1#楼、2#楼，原告完成安装和检测任务并移交给被告中森公司，并由双方确认开始计算工期，且被告至今仍在租赁使用的事实；
6、设备租赁对账单3份，证明被告中森公司仅于2013年6月24日向原告支付租金40000元，截至2014年6月30日止尚欠原告塔式起重机的租金216500元以及2台升降机租金（含工资和进场费）206000元，合计拖欠租金422500元的事实；
7、催款通知书，证明2014年6月23日，原告和龙岩市华嘉建筑工程劳务有限公司共同向被告中森公司和项目部发催款通知书，要求偿还租金费用，但被告未予以理会，说明中森公司认可拖欠租金的事实。另张丰权是恒地1#楼、2#楼的项目负责人，2014年6月25日张丰权在催款通知书签字确认；
8、快递单和律师函，证明本律师于2014年7月7日接受原告的委托向被告中森公司和项目部发律师函，要求其与原告协商确定付款期限，但被告至今仍未支付，也说明中森公司认可拖欠租金的事实；
9、承诺书、情况说明各一份，证明：1、）被告恒地公司于2014年7月13日向被告中森公司承诺恒地中央1#楼、2#楼施工过程中所产生的债权债务均由恒地公司承担，因此恒地公司应承担连带责任；2）、被告恒地公司在2013年11月26日向龙岩永丰新区住建与环境保护局所作的情况说明，证实了被告中森公司是恒地1#楼、2#楼的施工方，二被告仅是解除3#、4#、5#、6#、7#楼及地下室的施工。
经被告福建中森建设有限公司质证后认为，对证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，但这两份合同两被告没有实际履行；对证据3真实性有异议，项目部的印章不是中森公司的，中森公司也没有王心太这个人，所以不能证明原告的主张；对证据4真实性有异议，项目部的印章不是中森公司的，中森公司也没有王心太这个人，所以不能证明原告的主张，中森公司与恒地公司签订的建设工程施工合同中有约定中森公司派驻恒地中央项目的相关工程人员名单，但是交接单还有签证单都不是合同中约定的项目部的人员签的字，由此可以证明中森公司并未向原告租赁起重机和升降机；对证据5真实性有异议，项目部的印章不是中森公司的，甲方负责人签字处的签字也不是中森公司的员工签的，所以不能证明原告的主张；对证据6真实性有异议，对账单上的签字都不是中森公司的人员签的字，被告公司也没有盖章确认，中森公司与原告没有对过账，不能证明原告的主张，另外，中森公司也没有向原告支付过4万元的租金；对证据7有异议，张丰权不是中森公司的人，中森公司没有收到催款通知书；对证据8真实性无异议，对律师函的内容有异议，被告没有向原告租赁相关设备，因此没有欠原告租金及违约金等款项。另外，对账时，原告没有将对账单寄到被告公司，但索要租金、违约金时却向原告寄送律师函，可以证明原告自身也知道租金并非中森公司结欠，所以其不敢找被告公司进行对账；对证据9，这两份证据都是当庭提交，超过了举证期限。原告将承诺书作为证据使用，表示其认可承诺书的内容，那么根据承诺书的承诺，原告就应该要求恒地公司承担所欠的租金、违约金等款项，而与中森公司无关。对于情况说明，原告说是从住建局调取，但没有相关政府部门盖章，无法证明真实性，此外，这是恒地公司单方面向住建局的陈述，没有中森公司盖章确认，情况说明内容的真实性无法确认。中标后，合同备案承建方是中森公司，但实际施工不是中森公司，如果要更换1#楼、2#楼的承建方手续是十分繁杂的，因此为了便于项目施工，所以才未进行变更。
本院对原告提供的证据认证认为，证据1能证明原告名称变更的事实；证据2能证明被告恒地公司将恒地中央1#楼、2#楼土建及配套水电安装工程发包给被告中森公司承包的事实；证据3能证明被告中森公司恒地中央项目部与原告签订租赁合同的事实；证据4能证明原告于2013年3月17日向被告中森公司交付起重机及被告中森公司租赁完毕于2013年12月31日返还起重机的事实；证据5能证明原告将二台升降机交付至恒地中央1#楼、2#楼工地的事实；证据6能证明被告中森公司恒地中央项目部工作人员黄聿圭、张丰权确认已付原告租金40000元，仍结欠租金422500元的事实；证据7能证明原告向被告中森公司催款的事实；证据8能证明福建吴子胜律师事务所于2014年7月7日向被告中森公司发律师函的事实；证据9，其中承诺书能证明被告恒地公司承诺恒地中央1#楼、2#楼债权债务及产生的经济费用由其公司负责处理的事实。另情况说明能证明被告中森公司实际承建恒地中央1#楼、2#楼的事实。
被告福建中森建设有限公司、龙岩恒地房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
根据当事人提交的证据及陈述，本院对本案事实认定如下：
2012年12月20日，被告恒地公司与被告中森公司签订了《建设工程施工合同》，由被告恒地公司中标的位于永定县高陂镇大甲圩恒地中央1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼土建及配套水电安装工程发包给被告中森公司承建。被告中森公司为承建该项工程成立恒地中央项目部，该项目部于2013年2月3日和2013年4月3日向永定县金龙有限公司租赁一台江麓QTZ70（JL5613）塔式起重机和二台鑫同耀SCD200／200施工升降机，并与原告签订了两份《建筑起重机械设备租赁合同》，合同主要约定：1、塔式起重机的租金为18500元／月、塔机司机和保养维护人员的工资为4500元／月，租金和工资每月共计为税后23000元／月；二台升降机的租金为税后17000元（即每台租金为8500元／月）；2、租金支付时间为次月15日支付上个月租金和工资；3、租赁期限为设备启用日起至停用日止；4、若未按合同约定支付租金，每逾期一日按月租金5％支付延期违约金，租金逾期满20日未支付的，原告有权解除合同并要求被告中森公司支付违约金；4、设备安拆费及进出场费：被告中森公司通知原告拆除设备时租金提前3天同原告结清，如被告中森公司租金没有结清，原告有权不拆除，并且租金一直算到原告同意设备拆除为止。
合同签订后，原告分别于2013年3月16日、2013年8月30日依约将出租的起重机、升降机交付给被告中森公司恒地中央项目部施工的1#楼、2#楼工地。2013年6月24日，被告中森公司恒地中央项目部向原告支付了起重机租金40000元，被告中森公司恒地中央项目部于2013年12月31日将其租用的起重机返还给原告，但升降机至今未返还给原告。2014年6月25日，被告中森公司恒地中央项目部的工作人员黄聿圭、张丰权与原告结算租金，确认起重机未付的租金为216500元，升降机未付的租金206000元，扣除2013年6月24日己付的起重机租金40000元，截止2014年6月30日止，被告中森公司恒地中央项目部仍欠原告租金422500元。
2014年7月13日，被告恒地公司向被告中森公司致函，承诺恒地中央1#楼、2#楼商住房在建设施工过程中所产生的债权债务由其公司负责处理，所产生的经济费用由其公司承担。
另查明，永定县金龙租赁有限公司于2014年3月18日名称变更为“福建华福龙工程机械设备有限公司”。
本院认为，被告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告福建中森建设有限公司签订恒地中央1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼的土建及配套水电安装工程施工合同后，俩被告于2013年9月只解除恒地中央3#楼、5#楼、6#楼、7#楼的土建及配套水电安装工程施工合同，1#楼、2#楼施工合同并没有解除，被告福建中森建设有限公司辩称其与被告龙岩恒地房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同》后，恒地中央1#、2#楼土建及配套水电安装工程被告公司没有进行施工的辩解理由不能成立。原告提供的二份《建筑起重机械设备租赁合同》及四份签证单均盖有福建中森建设有限公司恒地中央项目部公章，且签证单、租金对账单均有福建中森建设有限公司恒地中央项目部负责人签字确认。福建中森建设有限公司恒地中项目部作为被告福建中森建设有限公司的派出机构，项目部代表福建中森建设有限公司处理在该项目中日常生产经营活动，对外进行的经济活动所产生的结果，直接归属于被告福建中森建设有限公司承担，其盖具公章的行为应视为代表被告福建中森建设有限公司的意思表示，虽然合同名义上的主体是福建中森建设有限公司恒地中央项目部，但当事人的真实意表示仍然视为法人福建中森建设有限公司本身，所以原告与被告福建中森建设有限公司租赁合同关系成立，被告福建中森建设有限公司以租赁合同未盖其公司的章，与原告不存在任何合同关系的辩解理由不能成立。被告福建中森建设有限公司结欠原告租金422500元，有被告福建中森建设有限公司项目部工作人员签字确认，被告福建中森建设有限公司未按时支付租金，其行为构成违约，原告请求解除于2013年3月14日与福建中森建设有限公司恒地中项目部签订的租赁合同，支付其结欠的租金422500元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付自2013年10月15日起至2014年11月15日止至按年利率5.6％的四倍计算的违约金10万元，符合法律规定，本院予以支持。被告龙岩恒地房地产开发有限公司系恒地中央1#楼、2#楼商住房的发包方，是该项工程的实际受益者，其应对被告福建中森建设有限公司结欠的租金及违约金承担连带责任。被告龙岩恒地房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建华福龙工程机械设备有限公司与被告福建中森建设有限公司于2013年4月3日签订的《建筑起重机械设备租赁合同》；
二、被告福建中森建设有限公司应于判决生效后五日内向原告福建华福龙工程机械设备有限公司支付租金422500元、违约金100000元，合计522500元；
三、被告福建中森建设有限公司支付自2014年7月1日起至归还升降机之日止按每月17000元计算的租金，同时支付自2014年8月16日起至实际支付租金之日止按日1‰计算的违约金；
四、被告龙岩恒地房地产开发有限公司对上述判决主文第二项、三项所确定的债务，承担连带清偿责任。被告龙岩恒地房地产开发有限公司承担相应的连带责任后，有权向被告福建中森建设有限公司追偿。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9025元，由被告福建中森建设有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 沈文丽
人民陪审员 赖利祥
人民陪审员 陈晓慧
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 谢 芳
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【合同效力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条【租金的支付】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【未依约支付租金的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。