浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第2609号
原告：杭州住友房地产代理有限公司。
法定代表人：崔永平。
委托代理人：张晓东。
被告：沈霞芬。
被告：贺辉。
两被告共同委托代理人：陈小良，浙江英普律师事务所律师。
原告杭州住友房地产代理有限公司诉沈霞芬、贺辉居间合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，适用简易程序审理，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张晓东、被告沈霞芬及二被告共同委托代理人陈小良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月15日，两被告与叶晓林、张红美夫妇签订了《杭州市房屋转让合同》、《委托代理合同》、《补充协议》、《监督支付协议》等，约定两被告向叶晓林、张红美购买房屋，价格为2900000元，其中，两被告同意支付原告中介费38000元。签订合同后，在原告的工作下，两被告与叶晓林、张红美均分夫妇于2014年12月19日交房完毕，并于2015年3月18日办理了验证过户手续。原告接受两被告委托代为办证，原告于2015年3月18日将两被告的房屋三证办理完毕，并告知被告。两被告于2015年3月18日向原告支付31000元，其中中介费30000元，代办费1000元，但尚欠8000元中介费一直未付。原、被告双方约定在办理产权证前两被告支付原告中介费30000元，剩余8000元在三三证办理完毕与交房孰晚支付原告，但两被告至今未支付，故原告诉至法院，请求判令：两被告支付剩余中介费8000元。
两被告辩称：一、原告提供标的房产虚假情况促成签订房屋买卖合同，原告没有向被告如实报告该标的房产真实的抵押情况及卖方尚欠的贷款金额。原告的虚假信息导致被告在2014年12月底支付1840000首付款及装修款后迟迟无法完成过户，严重损害了被告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，请求原告归还被告已支付的31000元中介服务费。二、原、被告双方在《委托代理合同》中未约定按揭代办服务费，因此，代办服务视为原告提供居间服务而附带的赠送服务，故原告诉称的1000元按揭代办费并不事实。三、原告非法侵占两被告标的房产的三证，造两被告的经济损失应由原告承担。四、原告恶意违约，造成被告的经济损失。2015年3月16日，被告与卖方叶晓林、张红美签订了协议书，其中第四条约定：若目标房屋过户办理成功，则剩余购房款1220000元待银行发放后甲方（叶晓林、张红美）领取。甲方承诺，因甲方已逾期办理过户，已经违反了合同约定，甲方同意支付乙方（原告）违约金100000元整。在甲方领取尾款1220000元时，由乙方及中介公司陪同一并前往银行领取时支付违约金100000元给乙方。若甲方未能依照本协议按时支付违约金，则违约金按照150000元计算，乙方可以随时向甲方要求支付。此协议书的签订过程中，由原告员工卢青（经办人）全程跟踪、参与，并作为见证方在协议上签字，但原告在4月3日却将购房余款支票直接交给了叶晓林、张红美，而未通知被告，叶晓林、张红美在4月7日直接从银行取走了房屋余款1220000元，导致被告未能取得协议书中约定的违约金100000元，因此同，原告恶意违反委托支付约定，严重损害了被告的合法权益，造成被告损失约90800元。
为证明其主张，原告提交了如下证据：
1、房产三证。证明三证已经办出，卖方已经交付房屋。
2、房屋转让合同。
3、补充协议。
证明两被告尚欠原告中介费8000元。
4、发票。证明原告已将中介费发票开出。
5、民事判决书。证明两被告应将中介费支付给原告。
为证明其主张，被告提交了如下证据：
1、补充协议书。因为出让方屡次违约，被告与双方出让方签订了补充协议，由出卖方支付违约金100000元，约定出卖方领取尾款时由原告陪同出卖方并通知被告一起去银行领取时扣除违约金，但原告没有通知被告，原告存在过错。
2、汇款凭证。证明被告已经支付了31000元中介费。
当事人对证据材料的质证意见及本院认证意见如下：
经质证，两被告对原告的证据1真实性、合法性、关联性无异议，该证据仅是原告居间义务的一部分，而不是全部义务。证据2、3真实性无异议，内容无法体现原告已经履行了居间义务，该两份证据与本案没有关联性。证据4真实性无异议，但被告目前支付了31000元。证据5恰恰证明原告违约在先，该判决认为原告不具有有效的同时履行抗辩权，也就是说原告应当先向被告交付三证，至于被告是否欠原告相应的居间费用是另外一个案件处理。原对被两告的证据1的真实性无异议，该协原告经纪人的确签字了，但公司并不清楚，款项原告没有权利扣留，事实上出让方也不让扣，原告不应承担该责任。证据2真实性无异议，3月18日原告是收到了31000元，但其中1000元是代办费用。
经审查，原、被告的证据的真实性双方均无异议，证据效力均予认定。
根据上述确认的有效证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
2014年11月9日，被告贺辉作为（甲方）受让方与（乙方）出让方张红美、（丙方）居间方原告共同签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：转让的房屋地址在杭州市西湖区天河西苑24幢501室；甲方以组合贷款方式购买该房屋，购房款项存入丙方指定的银行账户，甲方授权丙方按约定的付款方式向乙方划付相应款项；交易过程中产生的税费及服务费由甲方承担，受让方支付佣金38000元。
2014年11月15日，两被告与卖方张红美、叶晓林签订《补充协议（税费代付）》一份，约定：由两被告自愿为卖方承担交易过户所涉的税费及中介费计210948元（据实结算，多退少补）；税费在首付款打入后银行审核通过后3天内提供给原告；中介费在办理产权证前支付原告30000元，剩余8000元在各证办理完毕与交房（孰晚）后3个工作日内支付给原告。同日，两被告作为买方与卖方张红美、叶晓林就前述房屋签订了《杭州市房屋买卖合同》。2014年12月，卖方向两被告交付了该房屋。
2015年3月16日，卖方叶晓林、张红美（张红美落款处系叶晓林代签）与两被告签订《协议书》一份，约定：买卖双方于2015年3月18日上午办理案涉房屋贷款手续后，立即办理该房屋的过户手续；该房屋过户手续办理成功，则剩余购房款1220000元待银行发放后卖方领取；卖方承诺因其已逾期办理过户，已违反合同约定，卖方同意支付两被告违约金100000元；在卖方领取尾款1220000元时，由两被告及原告陪同一并前往银行领取时支付违约金100000元；若卖方未能按照本协议按时支付违约金，则违约金按照150000元计算，两被告可以随时向卖方要求支付。原告经办人卢青在该协议书见证方落款处签了名。
2015年3月18日，被告贺辉向原告支付了居间报酬31000元。2015年3月18日，原告就案涉房屋买卖办理了过户手续，现该已过户至两原告名下的房屋三证及税费发票原件在原告处。2015年4月，原告协助卖方通过银行领取了案涉房屋的全部尾款，原告未通知两被告到场。
2015年5月6日，两被告向本院起诉原告，要求原告交付案涉房屋的房屋所有权证、土地使用证、契证及房屋过户税费发票；退还居间报酬15000元。审理中，原告辩称“在两被告向原告付清约定的居间报酬尾款7000元及权证代办费1000元的同时，才同意归还上述证件及票据”。2015年7月18日，本院作出（2015）杭西商初字第1452号民事判决：一、原告交付两被告杭州市西湖区天河西苑24幢501室房屋的房屋所有权证、土地使用证、契证及该房屋过户税费发票原件。二、驳回两被告的其他诉讼请求。原告不服，向杭州市中级人民法院提起上诉，现该案在二审审理中。
2015年6月15日，两被告向本院起诉叶晓林、张红美，要求支付违约金，本院于2015年7月23日作出（2015）杭西民初字第2119号民事调解书，确认：张红美、叶晓林支付两被告违约金48000元，律师费12000元，合计60000元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条分别规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介业务，委托人支付报酬的合同”，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。本案原告作为居间人促成了两被告与卖方就案涉房屋买卖合同的签订，原告有权根据约定向两被告收取居间报酬。原告在（2015）杭西商初字第1452号中自认报酬尾款为7000元，故应认定剩余中介费为7000元，原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。两被告要求原告退还已支付中介服务费的请求，在本院（2015）杭西商初字第1452号民事判决中已作处理，本案不再作评述。两被告仅辩称原告行为造成其损失，并未提起反诉，故本院不作处理，两被告就此可以另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、沈霞芬、贺辉于本判决生效之日起十日内向杭州住友房地产代理有限公司支付中介费7000元。
二、驳回杭州住友房地产代理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由沈霞芬、贺辉负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 金孟贵
二〇一五年九月二十五日
书记员 杨 慧