江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0197号
原告无锡新天地花卉市场管理有限公司，组织机构代码68217597-4，住所地无锡市锡山区锡山经济开发区团结南路3号。
法定代表人诸建勇，该公司总经理。
委托代理人顾亚娟，江苏万仕邦律师事务所律师。
被告杨洪羊。
委托代理人杨开良。
委托代理人吴晓斌。
原告无锡新天地花卉市场管理有限公司（以下简称新天地公司）与被告杨洪羊租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法由审判员华伟适用简易程序，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告新天地公司委托代理人顾亚娟、被告杨洪羊的委托代理人杨开良、吴晓斌（均参加第一次庭审）到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告新天地公司诉称：新天地公司与杨洪羊于2012年底订立为期一年的土地及大棚租赁合同，新天地公司履行了合同义务。租赁期限届满后杨洪羊继续使用租赁物，新天地公司要求杨洪羊续订合同，同时提高租金。但杨洪羊置之不理亦未支付租金。故现要求判令杨洪羊立即返还租赁物即位于无锡市锡山区团结南路3号大棚A区21号大棚；支付2013年1月至2013年12月期间的租金16640元及按同期银行贷款利率计算的违约金。
被告杨洪羊辩称：杨洪羊于2012年12月以承兑汇票方式交付新天地公司租金合计40000元、2013年1月杨洪羊以现金方式支付租金16100元。故现杨洪羊并不结欠新天地公司租金。同时，因杨洪羊已交纳租金，要求继续使用租赁大棚及相应的土地，不同意返还。
经审理查明：新天地公司与杨洪羊于2009年始发生租赁合同关系，由杨洪羊租赁编号为A21的大棚，此后，双方均依照约定履行了各自的义务。至2011年底双方订立大棚租赁合同一份，约定：杨洪羊租赁新天地公司大棚A区一只，编号21，共计320平方米、土地租赁涉及面积320平方米；租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日，所承租大棚经营范围为花卉、盆景、园艺资材等批发零售；大棚租金标准为A区21-47号为38元／平方米，土地租赁按1500元／亩标准收取，年租金合计12880元。垃圾清理费以每只大棚每月20元计算，合计为240元；按先付后用的原则，每年分两期支付，每半年支付一次，即2012年1月1日前支付2012年上半年租金，2012年6月30日前支付2102年下半年租金；合同期满后，杨洪羊如需续租，应期满三个月前以书面形式告知新天地公司，同等条件下，杨洪羊享有优先权；杨洪羊有按期交付租金的义务，杨洪羊在承租大棚内增加的设施费用由杨洪羊自行承担，合同期满终止或解除，杨洪羊对其添附的设施自行拆除，新天地公司不作任何补偿，如因拆除设施造成新天地公司其他财产损失，杨洪羊应当赔偿。合同期满终止或者解除之日，杨洪羊不自行拆除其增设的设施，视为放弃对该设施的处置权和所有权，新天地公司有权处理；合同另对其他相关租赁事宜作出约定。
同日，双方另订立土地租赁合同一份，约定：杨洪羊租赁新天地公司土地面积为966平方米；租赁期限从2012年1月1日至2012年12月31日止，所租赁的土地经营范围为临时性假植苗木、枯桩盆景、花盆、景观石等，但决不能作为苗木培育基地使用；租金标准及支付方式：室外土地以每年每平方米20元结算，按照先付后用的原则，每年分2次支付。第一年2012年1月1日前，第二次2012年6月30日前支付（年租金为19320元）；垃圾费根据经营面积和范围确定，约定为一年300元。
合同订立后，双方均依照约定履行了各自的义务。合同期满后，新天地公司与杨洪羊未能续订书面租赁合同，杨洪羊仍继续使用原合同约定的大棚及相应的土地至今。期间，杨洪羊先后支付费用合计16100元。剩余2013年大棚、土地租金及垃圾清理费合计16640元未能支付。
2013年12月19日下午，新天地公司召集杨洪羊在内的承租户召开业主大会，并形成会议纪要：新天地公司与各业主的租赁合同在2013年12月31日期满后终止，双方不再续签合同且不存在任何租赁关系；合同期满后，各位业主应当严格履行后合同义务及时返回租赁物、恢复原状，新天地公司本着诚信公平原则，给予各业主二个月的搬迁期（2014年1月1日起至2014年2月28日），此两个月新天地公司不再收取租金……。2014年4月22日新天地公司向包括杨洪羊在内的全体业主（承租户）发出公告，载明全体业主2014年的合同不再续签，并要求业主及时搬迁返还租赁物，由于新天地公司不再向全体业主收取2014年起的租金，故双方不存在不定期租赁关系，同时声明自2014年5月1日起不再为业主代收代缴水电费等，新天地公司已通过公告及口头通知等形式多次告知全体业主及时搬迁，各业主因不及时搬迁而扩大的损失自负。
又查明：新天地花卉市场使用的土地位于无锡市锡山区，其土地使用权属原种场所有，该土地用途为农业用地。原种场出具授权书授权新天地公司使用其名下的土地。
审理中，本院依职权至无锡市锡山区国土管理局进行咨询，该局工作人员回复新天地公司搭建大棚属农业生产的相应附属配套设施，该土地用途仍为农业用地，故新天地公司现使用原种场的土地并未改变上述土地的用途；且该局另向本院提供国土资源部、农业部于2010年9月30日联合发布的《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》以供参考。新天地公司要求杨洪羊偿付2013年度租金、垃圾清理费合计16640元自2013年7月1日起至判决确定的应付之日止按同期同类银行贷款利率计算的违约金。
上述事实，有大棚租赁合同、土地租赁合同、收据、大会纪要、国有土地使用证、授权书、咨询追记及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：根据相关法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，杨洪羊与新天地公司订立的租赁合同于2012年12月31日届满后，双方未能续订租赁合同，杨洪羊继续使用租赁物，彼时新天地公司亦未有异议，故应认定双方之间形成了不定期租赁关系。相关租金计算及给付期限可参照双方原订立合同之约定执行。根据双方所订合同约定的租金标准及给付办法，2013年度租金应为32200元、垃圾清理费540元，杨洪羊应于2013年1月1日前及2013年6月30日前各付上下半年的费用。杨洪羊仅支付16100元，尚余租金、垃圾清理费合计16640元未能支付，事实清楚。杨洪羊未能及时履行支付租金义务，已构成违约，根据相关法律规定，则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。新天地公司现要求杨洪羊偿付自2013年7月1日起至判决确定的应付之日止按同期同类银行贷款利率计算的违约金，符合相关法律规定及合同约定，本院予以支持。至于杨洪羊自2014年1月起至今仍继续使用租赁物，本院注意到新天地公司于2013年12月19日召集包括杨洪羊在内的全体业主召开大会，明确此后不再续订租赁合同，且要求业主及时返还租赁物，故杨洪羊理应及时予以返还。涉及杨洪羊应返还新天地公司租赁物的具体时间，则应根据本案实际情况，考虑到杨洪羊实际经营状况酌定。至于杨洪羊辩称，其亦支付2013年度的租金，并要求继续使用租赁物，并无相应事实及法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、杨洪羊应于本判决生效后三十日内将其租用的编号A21大棚及面积966平方米的土地返还给新天地公司。
二、杨洪羊于本判决生效后十日内支付新天地公司2013年度租金及垃圾清理费合计16640元，并偿付该款自2013年7月1日起至判决确定应付之日止按同期同类银行贷款利率计算的违约金（上述款项可汇至本院代转。款汇：无锡市锡山区人民法院，开户行：交通银行东亭支行，帐号：322000651018170063905）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216元由杨洪羊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05），上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 华 伟
代理审判员 谢 妍
人民陪审员 严露玮
二〇一四年十月十三日
书 记 员 李凯凯
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。