河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1402民初2702号
原告袁海英，女，汉族，1964年7月1日出生，住所地河南省商丘市。
委托代理人王福泉，河南福聚律师事务所律师。
被告王水利，男，汉族，1972年3月1日出生，住所地河南省商丘市，
委托代理人宋付波，河南保航律师事务所律师。
被告河南凌风电器有限公司，所在地河南省商丘市梁园区新建北路57号。
法定代表人王水利，职务经理。
委托代理人宋付波，河南保航律师事务所律师。
原告袁海英与被告王水利、河南凌风电器有限公司（以下简称凌风电器公司）确认房屋买卖合同无效纠纷一案，本院于本院于2016年4月21日立案受理，并依法组成合议庭，由审判员庞ＸＸ任审判长、审判员姜继亮、代理审判员万雪山参加合议，2016年8月1日、12日在本院第四民事审判庭两次公开开庭进行审理。原告袁海英的代理人王福泉，被告王水利、凌风电器公司的代理人宋付波均到庭参加法庭审理，原告当庭提出对被告孙长合的撤诉请求，经合议认为，其申请符合法律规定且不损害他人利益，当庭口头裁定予以准许。现本案现已审理完毕。
原告袁海英诉称：2014年原、被告双方签订了六份商品房买卖协议，六间门面房面积合计为1304.68平方米，每平方米为8600元，原告依约向被告支付了合同约定的购房款并且被告出具有收款收据，共计购房款为1122.0248万元。买卖合同约定，以上商业用房于2015年6月1日前交付，逾期30日内出卖人应当向原告支付日万分之一的违约金，合同继续履行；逾期30日后，原告有权解除，并且由被告向原告承担已给付房款的0.1%的违约金。据悉被告出售与原告的以上门面房，现已被法院通过执行程序拍卖执行完毕，被告亦无履行合同的诚意和可能性。故请求贵院依法判令：第一项诉请，变更为依法判决双方签订的买卖合同无效；第二项诉请，要求判令被告返还原告购房款1115.8328万元以及承担违约责任和赔偿责任；第三项诉请不变。
被告王水利、凌风电器公司辫称：被告与原告签订门面房买卖合同属实，但从没有收取或委托别人收取原告的购房款。故原告要求被告返还购房款以及承担违约责任和赔偿责任没有事实依据。
本案争议焦点：被告是否收到或委托他人收到争议购房款。
本院认定以下事实：原告与被告凌风电器公司于2014年5月20日签订“协议书”一份。甲方袁海英，身份证号码；乙方河南凌风电器有限公司；内容为：经甲乙双方协商，就甲方购买乙方开发的位于商丘市学苑路西侧、联通公司家属院南侧“和馨小区”的6间门面房达成如下协议：1、乙方将自己开发的位于商丘市学苑路西侧、联通公司家属院南侧“和馨小区”第一幢从北到南三间上下两层商业门面房，第二幢从北到南三间上下两层商业门面房，合计六间门面房，以低于市场价15％的价格即每平方米8600元的价格出售给甲方袁海英；2、在付款方式上，甲方同意按乙方的要求以现金的方式分批支付给乙方。但乙方需要现金时必须提前七日通知甲方，乙方收到购房款后逐套依次与甲方签订房屋买卖合同及为甲方出据交款收据；3、乙方保证该出售房屋符合法律规定的出售条件，该出售房屋也不存在任何经济纠纷，并保证甲乙双方签订的购房合同如无效或者购房合同约定的交房等义务乙方无法履行，乙方愿意退还甲方的购房款并赔偿给甲方造成的损失；4、本协议签订后，乙方承诺不再以任何形式出卖、出租或自用以上出售房屋，否则乙方自愿承担一切法律及经济赔偿责任；5、上述协议条款甲乙双方均应严格遵守，如一方违约应赔偿给对方造成的所有损失；本协议甲乙双方签字或盖章后生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜，另行协商；2014年11月22日、同年12月5日、10日和25日期间，被告凌风电器公司委托孙长合与原告签订六份商品房买卖合同及其协议书。商品房买卖合同约定：出卖人河南凌风电器有限公司，法定代表人王水利，委托代理人孙长合，买受人袁海英；商品房的商业用途：商业；其商品房的具体位置及其面积分别为：第一幢一单元1-2层商一号房，建筑面积为199.44平方米；1-2层商二号房，建筑面积为279.5平方米；1-2层商三号房，建筑面积为173.4平方米;第二幢一单元1-2层商一号房，建筑面积为173.4平方米；1-2层商二号房，建筑面积为279.5平方米；1-2层商三号房，建筑面积为199.44平方米；落款由凌风电器公司盖章以及王水利、袁海英签名。上述房屋建筑面积合计为1304.68平方米。2014年12月26日双方再次签订协议书一份，其主要内容是确认被告凌风电器公司与原告订立了六份商品房买卖合同以及向原告出具了六份收款收据，并且原告已经依次付清全部房款及其承担违约责任等条款；落款由王水利、孙长合和袁海英签名。付款期间被告凌风电器公司向原告出具有委托书，证明被告凌风电器公司取得了位于南京路××大楼南、学院路西占地柒亩的宗地使用权，开发建设了“和馨小区”两栋居民楼，该两栋居民楼定于2015年6月1日前竣工，公司全权委托公司股东孙长合负责销售上述开发的居民楼，有权与购房人签订购房合同，代为收取购房款。2014年10月24日原告之夫张向东在中国邮政储蓄梁园区文化路营业所向孙长合6217995061000582661卡内转账100万元，其余房款按照被告支付现金的要求予以支付，被告凌风电器公司于2014年5月30日、6月30日、7月21日、8月14日、9月28日、10月24、31日、11月7日、14日、12月3日向原告分别分别出具100万元、100万元、60万元、100万元、50万元、400万元、110万元、45万元、100万元、50万元的收到条10份，后被告将以上收到条收回，并由盖有凌风电器公司财务专用章的6份收款收据所代替。在被告向原告开具最后一份收款收据前，原告又支付剩余购房款0.8328万元，被告共计收到原告购房款为1115.8328万元。
另查明：原告袁海英与案外人张向东系夫妻关系。被告凌风电器公司所开发的”和馨小区”，没有办理相关审批以及建设规划用地等手续，亦无商品房预售许可证，房地产管理部门也无涉案房屋买卖登记备案手续。被告因涉及其他民事纠纷，其相关财产多次被人民法院查封或冻结。2015年12月至2016年3月期间，通过本院执行部门，已将原告购买的涉案房屋，通过评估、拍卖程序，向其他债权人执行完毕。
庭审后，本院根据被告的申请，委托司法鉴定机构对其相关申请事项予以鉴定，其中山东日照浩德司法鉴定机构、对被告公司的用章、王水利签名的真伪于2016年12月15日作出日浩司鉴所[2016]文鉴字第913号鉴定结论为：1、2014年12月26日《协议书》中王水利的的签名为其本人书写；2、2014年5月20日、同年12月26日2份《协议书》、2014年10月30日《委托书》上存疑的”河南凌风电器有限公司”公章印文与样本公章印文是同一枚印章盖印；3、6份《收据》上存疑的”河南凌风电器有限公司财务专用章”印文与样本财务专用章印文是同一枚印章盖印；后因被告不在指定期限交纳鉴定费用，相关鉴定机构将其申请以及有关鉴定材料退还本院。
以上事实由当事人的庭审陈述及向本院提交的证据：原告及张向东身份证复印件、结婚证复印件；企业法人营业执照、机构代码证；被告、孙长合的身份证复印件以及协议书、购房款收到条复印件10份；2016年7月14日中国邮政储蓄银行府前营业所出具的由张向东向孙长合6217995061000582661卡内转账100万元的支付凭证、2016年7月23日、梁园区府前营业所出具的由张向东向孙长合6217995061000582661卡内转账1元的支付凭证、2014年10月30日孙长合交付给原告的委托书原件、甲、乙双方签订的六份商品房买卖合同原件、被告河南凌风电器有限公司向原告出具的六份现金收据原件；协议书原件一份（购房款已经付清）；孙长合出具的证明原件、被告凌风电器公司三个涉诉案件的卷宗资料复印件各一套、2013年全年现金取款凭证原件、2014年全年现金取款凭证原件、2015年全年现金取款凭证原件、向被告支付现金的现场照片、被告财产被法院拍卖的卷宗材料、凌风电器公司工商登记资料复印件、李高升的证人证言、身份证复印件、李某原告丈夫张向东转账100万元的转账凭证、季晓华的出庭证人证言及身份证复印件、宋永利的出庭证人证言及身份证复印件一份和日浩司鉴所[2016]文鉴字第913号鉴定意见书鉴定意见书在卷予以佐证。
本院认为：六份涉案《商品房买卖合同》虽是当事人在自愿协商一致的基础上签订的，且原告也依约向被告凌风电器公司支付了全部购房款，但由于被告凌风电器公司开发的”和馨小区”缺乏相关法律、法规的用地建设审批手续，其开发承建行为违反了法律、行政法规的强制性规定，其对外销售、买卖房屋的行为缺乏合法的民事要件，且本案买卖合同中的标的物，不仅已通过法定程序执行完毕，事实上已造成被告不能履行合同项下的交付房屋的义务，对此，被告在主观上存在重大过错，应依法承担因此给原告造成的经济损失。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告主张赔偿可得利益损失的，人民法院应根据相关法律规定进行认定。故原告请求确认双方签订的商品房买卖合同无效，并要求被告返还房款及赔偿损失的诉讼请求，据有事实、法律依据，本院予以支持；被告从没有收到原告购房款，以及与交易习惯、常理不相符的辩称，缺乏事实证据，更不能否认或推翻原告所列举的相关证据，其抗辩理由不能成立；原告提交本院的有关证据和出庭证人证言之间已形成完整的证据链条，能够彼此相互印证本案的客观事实，且司法鉴定结论能够更进一步证明原告所提供证据的客观真实性，故本院依法予以采信；对原告可得利益损失，应依据相关法律规定予以确认，自原告起诉之日起，即2016年4月21日按年利率6%，计算至全部债务清偿之时止；由于被告王水利系被告凌风电器公司的法定代表人，其对外签订商品房买卖合同的行为属于职务行为，被告抗辩王水利不应承担返还购房款的理由成立，本院予以采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第三十九条、第七十五条、第一百四十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第一款（第五）项、第五十六条、第五十八条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下：
一、确认原告袁海英与被告河南凌风电器有限公司签订的六份涉案商品房买卖合同无效；
二、被告河南凌风电器有限公司于本判决生效后十日内向原告袁海英返还购房款1115.8328万元及利息（利息按年利率6%计算，自2016年4月21日起计算至债务全部清偿之日时止）；
三、驳回原告袁海英的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息.
一审案件受理费89120元，保全费5000元，合计94120元，由被告河南凌风电器有限公司负担93750元,由原告袁海英负担370元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 庞ＸＸ
审 判 员 姜继亮
代理审判员 万雪山
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 刘远东