江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东灶商初字第0030号
原告东台市中元农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省东台市富腾路19号东进小区18-19号。
法定代表人周飞，董事长。
委托代理人肖圣忠，男，汉族，居民。
委托代理人肖云祥，东台市梁垛法律服务所法律工作者。
被告夏鸿云，男，汉族，居民。
被告黄凌云，女，汉族，居民。
原告东台市中元农村小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称“中元公司”）与被告夏鸿云、黄凌云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖圣忠、肖云祥，被告夏鸿云到庭参加诉讼，被告黄凌云经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中元公司诉称，2011年8月29日，被告夏鸿云、黄凌云向原告借款100万元，约定月利息20‰，逾期在原利率基础上上浮50%，于2012年3月31日还本付息，如通过诉讼实现债权，被告还应承担实现债权的一切费用，被告黄凌云以自己所有的房产为其抵押担保（已登记）。借款到期后，两被告只归还部分，余款未还，请求法院判令被告夏鸿云、黄凌云立即归还原告借款871209.10元及利息（从2012年5月21日起至实际还款之日止按人民银行贷款基准利率的4倍计息），并支付实现债权费用，确认原告对抵押物即某村某室房屋拍卖、变卖或转让价款享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
被告夏鸿云辩称，借钱是事实，还款也是应该的，对原告所陈述的借款及利息约定无异议，但我目前没有经济收入。
被告黄凌云未应诉、答辩。
经审理查明，2011年8月15日，原告（贷款人）与被告夏鸿云、黄凌云（借款人）签订了盐城市农村小额贷款（股份）有限公司借款合同，约定贷款人同意向借款人发放贷款人民币壹佰万元整，借款用途周转，借款期限为2011年8月29日起至2012年3月31日，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款月利率20‰，按月结息，结息日为每月20日，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）及实现债权的其他一切费用。同日，原告（抵押权人）与被告夏鸿云、黄凌云（债务人、抵押人）签订一份盐城市农村小额贷款（股份）有限公司最高额抵押合同，约定为了确保黄凌云、夏鸿云（下称债务人）与债权人签订的借款合同（下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自2011年8月15日起至2014年8月14日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹佰伍拾万元提供担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金、以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，抵押人同意以房地产作为抵押物，抵押房地产地址：上海某小区房产，后办理了抵押权登记手续。2011年8月29日，原告向被告夏鸿云、黄凌云发放贷款100万元。
另查明，2013年10月21日，原告曾就两被告的另一笔100万元贷款诉至本院，后本院作出（2013）东灶民初字第0326号民事判决书，认定原告于2011年8月29日向原告发放了两笔各100万元的贷款，两笔100万元借款的借款期限均为2011年8月29日至2012年3月31日，月利率均为20‰，均约定按月结息，结息日为每月20日，按期还息到期还本，截止2012年5月20日，被告夏鸿云一共归还原告两笔贷款的金额为604334元，其中302167元（借款本金128790.9元、利息173376.1元）应为归还本案100万元的借款本息。2012年5月21日至同年7月20日被告夏鸿云又归还32000元利息，其中16000元为归还该案2012年5月21日之后的利息。原告经多次催要未果，支出代理费30000元，诉来本院。
因被告黄凌云未到庭，致本案调解未果。
上述事实，有原告提交的借款合同、最高额抵押合同、上海市房地产权证、借款借据、代理费发票，原、被告的当庭陈述在卷予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2011年8月15日，被告夏鸿云、黄凌云与原告签订借款合同及最高额抵押合同，均是各方的真实意思表示。原告于2011年8月29日向原告发放了100万元的贷款，有被告夏鸿云、黄凌云出具的借款借据及原告和被告夏鸿云的当庭陈述予以证明，依法可以认定。两笔100万元借款的借款期限均为2011年8月29日至2012年3月31日，月利率均为20‰，均约定按月结息，结息日为每月20日，按期还息到期还本，故被告夏鸿云的还款应为各半归还两笔各100万元的贷款本息。
截止2012年5月20日，被告夏鸿云一共归还原告604334元，其中302167元应为归还本案100万元的借款本息。根据约定，按月结息，故被告夏鸿云的还款应当先支付利息，后偿还借款本金。故至2012年5月20日止，被告夏鸿云归还本案借款本金128790.9元、利息173376.1元，尚欠原告借款本金871209.1元及2012年5月20日之后的利息。后2012年5月20日至2012年7月20日又归还利息32000元，其中16000元为归还2012年5月21日之后的利息。被告未按约还款，致原告提起诉讼主张权利，原告要求被告承担其实现债权的费用30000元，符合双方的约定，依法可以支持。
被告黄凌云以其所有的房屋为本案两被告的贷款提供抵押，有抵押合同及上海市房地产抵押权登记为证，原告主张确认抵押物即上海市某小区的房屋拍卖、变卖或转让价款，原告享有优先受偿权，符合法律规定，依法应予支持。
关于原告主张的逾期利息，根据双方的合同约定，逾期利息从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，该约定超过了法律有关利率的规定，原告诉讼主张按人民银行贷款基准利率的4倍计算利息符合法律规定，本院予以支持。被告黄凌云经本院合法传唤未到庭，应承担因其不到庭可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告夏鸿云、黄凌云于本判决生效后10日内归还原告东台市中元农村小额贷款股份有限公司借款本金871209.1元及利息（以871209.1元从2012年5月21日起至实际还款之日按人民银行贷款基准利率的4倍计算，并扣除被告已归还的32000÷2=16000元利息），并承担原告实现债权的费用30000元；
二、被告黄凌云所有的位于上海市某小区的房屋，原告东台市中元农村小额贷款股份有限公司对该房屋的拍卖、变卖或转让价款享有优先受偿权。
案件受理费12812元，由被告夏鸿云、黄凌云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，帐号：400101040227821，收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）。在上诉期内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 颖
代理审判员 刘 淼
人民陪审员 夏静干
二〇一四年七月七日
书 记 员 钱海惠
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》法（民）（1991）21号
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。