上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初15735号
原告：吴浩发，男，1975年10月24日出生，汉族，户籍地南京市，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：苏展，上海利歌律师事务所律师。
原告：胡文君，女，1971年7月22出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：苏展，上海利歌律师事务所律师。
原告：李双英，女，1977年9月12日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：苏展，上海利歌律师事务所律师。
原告：严霞珍，女，1955年3月20日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：苏展，上海利歌律师事务所律师。
原告：薛道满，男，1976年2月3日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：苏展，上海利歌律师事务所律师。
被告：上海市闵行区欧风花都业主委员会，地址上海市闵行区。
负责人：顾中伟，主任。
负责人：张芳，副主任。
委托诉讼代理人：张琪，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏凌，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：上海农工商旺都物业管理有限公司，住所地金山区朱泾镇人民路XXX号。
法定代表人：张志敏，董事长。
委托诉讼代理人：沙一飞，男。
委托诉讼代理人：黄晓菁，远闻(上海)律师事务所律师。
原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满与被告上海市闵行区欧风花都业主委员会(以下简称“欧风花都业委会”)、上海农工商旺都物业管理有限公司(以下简称“旺都物业”)业主知情权纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满的委托诉讼代理人苏展，被告欧风花都业委会的副主任张芳、委托诉讼代理人张琪，被告旺都物业的委托诉讼代理人黄晓菁、沙一飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满(以下简称原告)向本院提出诉讼请求：1.判令被告旺都物业提供查阅自2007年1月1日起至2017年6月26日期间，《物业服务合同》及补充协议及附件等。2.判令被告欧风花都业委会、被告旺都物业提供查阅自2007年1月1日起至2017年6月26日期间，原告所在小区公共收益的收支，结存账目明细以及相关的费用清单、合同、发票、账册、报表和公共收益转入维修资金账户的凭证。还应包括(1)收入：临时车位收入、广告收入；(2)支出：相关税费、管理费用、维修支出(围墙、电子屏、电梯等工程支出)、业委会活动经费、老年活动室、小区保险费。3.判令被告欧风花都业委会、被告旺都物业提供查阅自2007年1月1日起至2017年6月26日期间原告所在小区物业维修、更新、改造等所有工程项目的实施方案及相关公示公告，业主大会表决的公示公告，业委会表决的记录，工程项目的招投标、资金来源、设计和施工方案、预决算、施工合同、竣工图和竣工报告、竣工验收报告、审价报告、费用清单、发票凭证；电梯维修保养合同，电梯维修工程所对应关联的业主按户分摊清单。4.判令被告旺都物业提供查阅自2007年1月1日起至2017年6月26日期间，原告所在小区的“物业服务资金的收支情况”账目明细、发票和凭证，并应当包括：(1)收入：物业服务资金、公共收益(含机动车停车费、广告费、租金等)、其他收入；(2)支出：物业管理服务人员的名册和工资，社会保险和按规定提取的福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，经业主同意后的其他费用，税费等；(3)收支余额。5.判令被告欧风花都业委会提供查阅自2017年1月1日起至法院判决生效之日止期间，原告所在小区专项维修资金的收支结存账目明细和原始凭证。6.判令被告旺都物业提供查阅自2007年1月1日起至2017年6月26日期间，原告所在小区规划地面停车位的图示及数量汇总表，发放地面停车卡的数量汇总清单；原告所住小区停车费的收支清单和相关发票凭证。7.判令被告欧风花都业委会提供查阅自2007年1月1日起至2017年6月26日期间，业委会会议、业主大会记录和决议，业主大会议事规则，维修资金使用管理规约，物业使用规约，物业服务企业选聘规约，业主委员会换届改选规约及业主大会通过修订的规约。8.原告对查阅的材料具有复印、摄影、U盘拷贝等权利，相关费用自行承担，被告对需要复印的相关资料应加盖公章。事实和理由：原告系上海市闵行区欧风花都小区业主，对住宅小区内的物业管理依法享有知情权、表达权、参与权、监督权和决定权。由于两被告未依法公布或提供查阅诉讼请求范围内相关资料，损害了原告依法享有的知情权。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。
诉讼中，原告调整诉讼请求：针对诉请1，增加要求查阅《前期物业服务合同》；针对诉请2，调整为：要求被告提供原告所在小区公共收益的收支，结存账目明细以及合同、发票和公共收益转入维修资金账户的凭证、审计报告；针对诉请3，撤回“电梯维修工程所对应关联的业主按户分摊清单”的主张；针对诉请4，撤回“经业主同意后的其他费用”的主张，明确要求被告旺都物业提供2017年1月1日至2017年6月26日期间的该小区物业管理服务人员的名册；撤回诉请5；针对诉请6，小区停车费的收支清单和相关发票凭证，因与诉请2重复，不再重复主张；针对诉请7，撤回“业主大会通过修订的规约”的主张，认可“物业使用规约”、“物业服务企业选聘规约”、“业主委员会换届改选规约”涵盖在本条诉请的业主大会议事规则和管理规约中，要求被告提供业主大会议事规则、管理规约和专业维修基金管理规约；针对诉请8，变更诉讼请求为：原告对查阅的材料具有查阅和复印的权利，相关费用自行承担。
欧风花都业委会辩称，对基本知情权，有相应法律依据的同意提供。对诉请2，公共收益的收支等情况，2014年7月之前，因上届业委会未移交，本届业委会不知情，2014年7月至2016年12月期间的，有且已公布，2017年1月至6月期间的，有但尚未公布；对诉请3，技防监控改造项目业委会表决记录应该是留存在业委会的，虽然移交材料清单内没有记录，但有当时封箱的表决票和决议的复印件，技防监控改造项目的竣工验收材料，因施工时还没有换届，本届业委会没有相关材料，2017年表决了一个美丽家园的项目；对诉请7，第四届业委会会议记录、业主大会议事规则、管理规约和专业维修基金管理规约均有。最近一次的决议为2017年6月，已经公示过了，但还没形成业主大会记录。“物业使用规约”、“物业服务企业选聘规约”分别含在管理规约的第一章、第二章，“业主委员会换届改选规约”在业主大会议事规则的第四章内，并均已公示。没有“业主大会通过修订的规约”。
旺都物业辩称，业主知情权的范围应当根据法律规定，不应擅自扩大，被告已经按期向业主公示，保障了业主知情权。对诉请1，业委会是2007年6月19日成立的，期间与被告旺都物业签订过两份服务合同，均有附件，没有补充协议。第一份是2008年签订的，第二份合同到2014年9月30日期满。由于程序问题，尽管被告旺都物业仍在提供物业服务，但没有书面的服务合同。前期物业管理的后期是由旺都物业管理的，但前期物业管理的服务合同不是被告旺都物业与开发商签订的，无法提供。对诉请2，2013年5月31日之前公共收益的收支都经过审计，明细交给审计公司，没有留底，但有审计报告。2013年5月31日之后还没有进行审计。收支结存账目明细就是费用清单。公共性收益主要是停车费及广告费，有广告合同及发票，但没有停车费合同和小区附属房屋的租赁合同。有公共收益转入维修资金账户的凭证，没有独立账册及报表。对诉请3，2007年至2016年期间，需要表决的重大维修改造项目只有一项技防监控改造项目，本来需要小业主全体承担费用，2011年全体表决三分之二同意，但工程项目一直没有实施。2016年之后政府出资70%，小业主出资30%。通过政府统一采购平台操作，被告旺都物业没有参与该项目，由政府统一选择施工单位实施。没有其他需要公示的重大维修项目，都是零星工程，相应费用都涵盖在公共收益支出的范围，与诉请2重合，相关审批材料、施工合同、费用清单、发票，包括电梯维修保养合同都不属于知情权范围。对诉请4，被告旺都物业为包干制，物业费的收缴收支及物业公司的盈亏由物业公司自负，原告主张的费用、合同等，都是与物业公司内部管理相关，不是业主知情权的范围，故不同意提供。对诉请6，小区规划的停车位为287个，规划停车位及路边临时停车位目前共计601个，有手绘的临时停车位的分布图，规划图没有作为实际操作的依据。2016年3月小区开始使用自动识别系统，不再发放停车卡。对诉请8，只要是业主知情权范围内的材料，都同意原告查阅和复印。
本院经审理查明如下事实：
五位原告均系欧风花都小区的业主。
2007年6月19日，第一届欧风花都业委会成立，2016年10月28日，本届上海市闵行区欧风花都业主委员会登记备案。2008年6月，上海欧风花都业主大会与旺都物业签订《物业服务合同》，约定由旺都物业为欧风花都小区提供物业管理服务，合同期自2008年4月1日起至2010年3月31日。2011年9月，上海欧风花都业主大会与旺都物业签订《物业服务合同》，合同期自2011年10月1日起至2014年9月30日(2010年4月1日止2011年9月30日按本合同执行)。两份合同均约定旺都物业按包干制收费形式确定物业服务费用。合同还对其他事项进行了约定。合同到期后，小区仍由旺都物业进行物业管理服务至今。
诉讼中，被告旺都物业明确前期物业服务合同非被告旺都物业与开发商签订，故无法提供相应前期物业服务合同，原告确认不再要求被告旺都物业提供前期物业管理服务合同。
诉讼中，原告与被告欧风花都业委会一致确认，2007年至2017年期间，技防工程项目和美丽家园项目系通过业主大会表决进行。
以上事实，由原告提供的广大业主要求信息公开的公开信及邮寄凭证、律师函及邮寄凭证、业主的身份证、产权证，被告欧风花都业委会提供的交接清单，被告旺都物业提供的物业服务合同及当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，业主知情权是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。对此，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定已对业主知情权的范围作出了明确规定。根据该规定，业主以合理的方式行使知情权，应当受到法律保护。
针对诉讼请求1，庭审中，两被告确认第一届业委会于2007年6月19日成立，自2007年1月1日起至2017年6月26日期间，双方于2008年6月、2011年9月签有两份《物业服务合同》，两份合同均有附件，但无补充协议，原告亦予以认可，故原告要求查阅上述合同及附件，符合法律规定，本院予以支持。另，原告庭审中提出《前期物业服务合同》需一并查阅，被告旺都物业明确《前期物业服务合同》并非被告旺都物业与开发商签订，无法提供，原告亦同意不再要求被告旺都物业提供《前期物业服务合同》，该意见于法不悖，本院予以准许。
针对诉讼请求2，原告要求两被告提供查阅系争小区公共收益的收支情况、公共收益的结存账目明细，公共收益转入维修资金账户的凭证，符合法律规定，本院予以准许。至于“合同”、“发票”，本院认为原告要求查阅相关广告、租赁、停车等合同原件、发票原件等资料，缺乏法律依据，本院不予支持，若原告对两被告公布的相关账目持有异议，可经一定的程序委托相关专业审计机构进行审计的方式以行使自身正当权益。另，被告旺都物业明确2013年5月31日之前，系争小区的公共收益收支已经过审计，仅有审计报告，原告要求被告旺都物业提供相应审计报告，符合法律规定，本院予以支持。故针对原告的诉讼请求2，两被告应向原告提供系争小区2007年1月1日至2013年5月31日期间公共收益收支的审计报告，2013年6月1日至2017年6月26日期间的公共收益的收支、结存账目明细以及相应公共收益转入维修资金账户的凭证。
针对诉讼请求3，小区物业维修、更新、改造等相关费用支出，均能在公共收益的收支明细中予以体现，毋须重复提供。至于原告要求查阅小区物业维修包括电梯维修相关的具体实施的合同、方案、发票等材料，缺乏法律依据，本院不予支持，若原告对两被告公布的相关账目持有异议，可经一定的程序委托相关专业审计机构进行审计的方式以行使自身正当权益。因技防监控改造项目、美丽家园项目通过业主大会表决进行，原告要求查阅技防监控改造项目、美丽家园项目的相关公示公告、业主大会表决的公示公告、业委会表决记录等材料，于法有据，本院予以支持，该部分材料，应由被告欧风花都业主委员会向原告提供。至于被告欧风花都业委会辩称业委会换届之前的相关材料未从上届业委会接收致使无法提供的意见，本院认为，业委会换届时材料交接属于业委会内部事务，应由被告欧风花都业委会自行解决，不能就此排除原告知情权的行使，故对于被告欧风花都业委会的上述辩称意见，本院不予采纳。
针对诉讼请求4，被告旺都物业以包干制方式提供物业服务，盈余或亏损均由被告旺都物业自行享有或承担，原告要求查阅被告旺都物业公司内部有关运行小区物业管理的相关账目、服务人员名册，于法无据，本院不予支持；至于原告要求查阅公共收益的相关收支，已涵盖在本案第二项诉讼请求中，不再重复支持。
针对诉讼请求5，原告自愿放弃主张，系自行处分相应的权利，本院予以准许。
针对诉讼请求6，原告要求查阅自2007年1月1日至2017年6月26日期间，原告所在小区规划地面停车位的图示及数量汇总材料，符合法律规定，应予以支持。被告旺都物业明确，2016年3月起，小区开始使用自动识别系统，没有发放停车卡，故原告要求被告旺都物业提供发放地面停车卡的数量汇总清单的诉讼请求，本院不予支持。
针对诉讼请求7，原告要求被告欧风花都业委会提供查阅自2007年1月1日至2017年6月26日期间的业委会会议、业主大会记录和决议，业主大会议事规则，管理规约，专业维修基金管理规约，符合法律规定，应予以支持，至于截止至2017年6月26日尚未形成的相应业主大会记录，可待形成之后，由原告另行主张或由被告欧风花都业委会另行向原告提供，本案中不予处理；至于被告欧风花都业委会辩称业委会换届之前的相关材料未从上届业委会接收致使无法提供的意见，本院不予采纳，理由同前，不再赘述。
针对诉讼请求8，关于原告要求复印可供查阅材料的主张，本院认为，虽然业主知情权的主要行使方式表现为业主的查阅权，但是为了有效行使查阅权，业主也享有利用摄像、摄影或者其他技术手段进行复制的权利，故原告的该项请求应予以支持，由此产生的相应费用由原告自行承担。
至于其他原告在诉讼中撤回的诉讼请求，系其处分自身相应权利，于法不悖，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十九条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告上海农工商旺都物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满出示被告上海农工商旺都物业管理有限公司与上海欧风花都业主大会签订的两份《物业服务合同》及附件(分别于2008年6月、2011年9月签订)、上海欧风花都小区地面停车位的图示(含规划及临时停车位)及数量汇总材料，供原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满查阅，原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满如需复印，被告上海农工商旺都物业管理有限公司应予以配合，复印费由原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满自行承担；
二、被告上海市闵行区欧风花都业主委员会、被告上海农工商旺都物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满出示上海欧风花都小区自2007年1月1日起至2013年5月31日止期间公共收益收支的审计报告，自2013年6月1日起至2017年6月26日止期间公共收益收支、结存账目明细以及相应公共收益转入维修资金账户的凭证，供原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满查阅，原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满如需复印，被告上海市闵行区欧风花都业主委员会、被告上海农工商旺都物业管理有限公司应予以配合，复印费由原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满自行承担；
三、被告上海市闵行区欧风花都业主委员会于本判决生效之日起十日内向原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满出示上海欧风花都小区自2007年1月1日起至2017年6月26日止期间的业委会会议、业主大会记录和决议(含技防监控改造项目、美丽家园项目相关公示公告、业主大会表决公示公告、业委会表决记录)，业主大会议事规则，管理规约，专业维修基金管理规约，供原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满查阅，原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满如需复印，被告上海市闵行区欧风花都业主委员会应予以配合，复印费由原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满自行承担；
四、驳回原告吴浩发、胡文君、李双英、严霞珍、薛道满的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取计40元，由被告上海市闵行区欧风花都业主委员会、被告上海农工商旺都物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘文燕
二〇一七年十二月六日
书记员 沈 璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
二、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：
（一）建筑物及其附属设施的维修基金的筹集、使用情况；
（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；
（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；
（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处理情况；
（五）其他应当向业主公开的情况和资料。