山西省运城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）运中民终字第2166号
上诉人（原审被告）：蔡某，男，1984年2月10日出生，汉族，湖北省广水市十里办事处虎山村竹林湾居民。
委托代理人：赵崇国，山西清泽律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：平陆华康商贸有限责任公司，住所地：平陆县圣人大街东24号。
法定代表人：张语录，系该公司董事长。
委托代理人：董俊武，山西民友律师事务所律师。
上诉人蔡某因与被上诉人平陆华康商贸有限责任公司（以下简称华康公司）承包经营合同纠纷一案，不服山西省平陆县人民法院（2014）平民初字第843号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人蔡某的委托代理人赵崇国，被上诉人华康公司的委托代理人董俊武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，原告华康公司在其所有的平陆县华康商贸城上建有平陆华康商务宾馆，原告作为发包方（甲方），被告作为承包方（乙方），于2012年7月20日签订平陆华康商务宾馆承包经营合同，合同中约定：“一、承包内容：平陆县华康商贸城五楼、六楼、七楼北半边一排（华康商务宾馆）及七楼两间洗脚城，经营业务（含住宿、娱乐）”、“二、承包期限：十年，自2012年9月15日至2022年9月14日止”、“四、承包金及支付方式：承包金第一年为人民币102万元（壹佰零贰万元整），第二年承包费金额在上年度基础上增加3%，以后以此类推。乙方必须于每年7月15日前向甲方支付当年度的承包金”。甲方权利和义务约定如下：“将宾馆内现有设备、设施、家具及其它一些零星物资移交给乙方使用（具体以《财产移交清单》为准）。承包期内甲方不再添置、装修及改造。”“甲方如单方解除合同，必须提前3个月书面通知乙方，合同在乙方收到甲方的书面通知3个月后即告解除。对此，甲方应向乙方支付违约金，违约金按剩余承包期内应交承包金总额的5‰计算”。乙方的权利和义务约定如下：“3.负责承包期内公共设施壹年后的日常维修及保养”、“6.承包期内发生的水电、治安费、工商、卫生、消防等各类管理费与本宾馆经营有关的一切费用均由乙方承担。注：（1）甲方应按双方商定要求将宾馆装修好交给乙方使用。（2）甲方的华康商贸地下停车场可免费提供给乙方使用车位。（3）宾馆电视、电脑、麻将桌、床上用品、电话、一次性用品等由乙方购买，并属于乙方财产，乙方有权分配以上物品。”、“七、违约责任，乙方若不能按期交纳承包金，则按每迟交一天支付滞纳金壹佰元计算。如逾期超过十五天仍未足额交纳承包金，则甲方有权单方解除合同，无条件收回宾馆及其它财产，并追索乙方所欠的全部承包金和滞纳金。”、“八、承包期满，甲方按原移交清单进行财产清点验收，若短缺，乙方应承担赔偿责任。同时乙方必须按时搬出其自有的全部物资，搬迁后若仍有余物，视为放弃，由甲方予以处理”。
2014年6月8日，被告蔡某用平陆县城镇华康商务宾馆名义以宾馆经营不善，连年亏损为由向原告提出申请，告知其于2014年9月15日停止经营。
2014年7月26日，被告安排人员对平陆县城镇华康商务宾馆水、电费抄表度计算，至当日有电费19017元、水费1422元未给付。
2014年7月30日，原告以被告未按合同约定的时间交纳当年度的租金已超过15天，原告有权单方解除合同，并无条件收回宾馆及其它财产为由向被告出具书面解除合同的通知，被告蔡某当日收到该通知。原、被告于当日下午安排人员对宾馆进行交接清点，需维修的项目有中央空调需维修、卫生间及窗户、过道需整修，双方在交接单及维修项目单上签字。第二天对水、电费抄表，经计算未付的电费是3199元，水费是270元。
另查明，2014年8月5日起至9月20日期间，原告华康公司对酒店进行维修，产生如下费用：
1、维修门锁花费材料费4780元。
2、安装土地板花费材料费33750元，人工费6750元，共计40500元。
3、铺地板砖花费材料费15000元，人工费5000元，共计20000元。
4、修整座便器、沐浴、脸盆花费材料费26000元，人工费3000元，共计29000元。
5、维修椅、柜、卫生间顶花费材料费6000元，人工费5000元，共计11000元。
6、更换门锁花费4500元。
7、修补壁纸花费2700元。
8、地毯清洗、卫生打扫花费17000元。
9、杂费10000元。
10、空调检修、加氟花费23900元。
11、维修水管花费4108元。
12维修电路花费人工费13600元。
原审法院认为，原、被告签订的宾馆承包合同系双方真实意思表示，且不违背法律的规定，合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。
一、关于原告华康公司要求被告蔡某承担60万元违约金的诉讼请求。
合同中约定，被告承包该华康商务宾馆期限为十年，承包金为年付。被告若不能按期交纳承包金，则按每迟交一天支付滞纳金壹佰元计算。如逾期超过十五天仍未足额交纳承包金，则原告有权单方解除合同，无条件收回宾馆及其它财产，并追索被告所欠的全部承包金和滞纳金。被告实际承包经营宾馆两年，交清了两年的承包金，但2014年未按约定的每年7月15日交付下一年度的租金，经催告后未在合同期限内给付，被告产生违约原告根据合同约定于2014年7月30日书面通知被告解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项关于可以解除合同的情形，合同应自被告接到该通知时解除。此时，被告应按合同中关于违约责任的约定，原告有权追索被告所欠的全部承包金和滞纳金，因被告已付清本年度及之前的承包金，只存在承担15天滞纳金的问题，按每天100元计算，共1500元。关于原告要求被告承担违约金60万元的问题，因合同中只约定甲方（原告）单方解除合同应承担剩余承包期内应交承包金总额的5‰的违约金，并未约定乙方（被告）中途终止合同违约金的数额，故原告该请求，无合同依据，难以支持。
二、关于原告华康公司要求被告蔡某赔偿损失20万元的诉讼请求。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告在承包经营中单方终止合同，拒不交付下年度租金，明显违反了合同约定，由于被告的违约行为已给原告造成了损失，这不是承担15天滞纳金（1500元）所能弥补的，因被告中途突然终止合同，原告必然要对宾馆的公共设施、设备进行整修、更换，而在正常情况下（按十年承包期），原告现在是不需要支付这笔费用的，势必要给原告造成不应有的损失，且按照双方所签订的《宾馆承包经营合同》第五条第（二）款第3项“乙方负责承包期内公共设施壹年后的日常维修及保养”的约定，一年后的维修与保养就是被告（乙方）的义务，但现在却由原告来承担，故对原告所造成的损失，被告应予以赔偿。
原告通知被告解除双方签订的宾馆承包经营合同，原、被告安排人员对设施进行清点后，双方认可中央空调需维修、卫生间及窗户、过道需整修及被告欠有水、电费未付，该费用系人为原因造成，不是自然损耗，故该损失应予支持。原告经整修、产生中央空调制冷维持费用23900元，卫生间、椅、柜及卫生间顶修整费用40000元，维修门锁费用4780元，欠水、电费23908元，以上有原告提交的运城市耐均制冷配件部维修中央收据3份、孙伟国对宾馆椅、柜、卫生间顶维修的收据1份、对原、被告所作笔录为证，对原告上述请求，系被告单方造成，应予支持。关于原告购买木地板修补被告水浸的墙面花材料费33750元、工资6750元，修补壁纸花费2700元，地毯清洗、整理花费17000元系被告经营期间管理维护不善所导致，该费用应由被告承担，应予以支持。上述损失共计152788元，应由被告承担。关于原告请求地板铺装改造花费2万元，杂费、人工花费1万元不能证明系被告原因造成损害及更换的必要性，应不予支持。关于原告所请求的电梯维护费9600元，因原告未垫付，系未实际发生，应不予支持；关于原告所请求维修整理电路设施花费13600元，杂费1000元、维修水管花费4108元、更换客户门锁4500元不能证明系被告原告造成的损害，故不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告蔡某自本判决生效后二十日内向原告平陆华康商贸有限责任公司支付违约金滞纳金1500元并赔偿损失152788元；二、驳回原告平陆华康商贸有限责任公司的其它诉讼请求。案件受理费11800元，由原告平陆华康商贸有限责任公司承担8600元，被告蔡继权承担3200元。
上诉人蔡继权不服上诉称，原判认定事实不清。事实及理由：一、被上诉人为了重新发包或经营，对涉案经营场所进行改良所产生费用，不应在由上诉人承担，且该改良并非合同解除后的必然行为，即使需要维修也是其收取租金后的必然损耗；二、上诉人在解除合同时，剩余的一个半月租金应予以返还。综上，请求：一、依法撤销（2014）平民初字第843号民事判决，查清事实后依法改判；二、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人华康公司答辩称：一、原审判决是基于上诉人违约，对双方签字认可的部分损失予以认定，并非被上诉人的全部损失；二、解除合同是上诉人单方违约而解除合同，并非合议解除；三、关于返还一个半月租金的问题，合同对此并无约定，另外，上诉人在原审时亦未提起反诉，原审法院不予处理正确。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。请求：驳回上诉，维持原判。
经审理查明，2014年7月30日在酒店交接过程中，双方对5-7楼中央空调、电存在问题及酒店维修项目造价确认并签字，原件附原审卷74、75、77页。该清单未包括中央空调制冷维护、酒店椅、柜、卫生间顶维修及地毯清洁、整理费用问题。其余事实与一审查明事实基本一致。
本院认为，上诉人、被上诉人双方解除合同当日，安排人员对设施进行清点、验收，均认可中央空调、电及酒店（卫生间、窗户、过道等）需要维修，并在维修造价单上签字，对华康酒店维修造价28680元及5-7楼造价单15710元，依法予以确认。庭审时，上诉人对所欠水、电费23908元表示认可，应予以确认。关于其他维修费用认定问题，根据《宾馆承包经营合同》第五条第（二）款第3项“乙方负责承包期内公共设施壹年后的日常维修及保养”的约定义务，上诉人负有对公共设施一年后的维护和保养义务，原审认定维修门锁费用4780元并无不妥，关于修补水浸墙面花费问题，由于双方对修补材料未明确约定，且木地板并非必选材料，故材料费酌定13750元为宜，工资6750元，修补壁纸花费2700元，上述费用应予以确认。上诉人称华康公司所进行修缮是为了其以后经营，其不应承担修缮费用，但该反驳理由不足以对抗维修造价单上签字及合同约定，对其主张本院不予支持。关于中央空调制冷维护、酒店椅、柜、卫生间顶维修及地毯清洗、整理费用问题，由于双方在交接、验收财产和维修造价时，并未对上述项目进行签字确认，故该部分费用本院不予支持。综上，被上诉人华康公司的损失为72370元，水、电费23908元，违约滞纳金1500元。关于上诉人主张返还剩余租金，因其一审时并未提起反诉，该上诉主张本院不予处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持山西省平陆县人民法院（2014）平民初字第843号民事判决第二项；
二、变更山西省平陆县人民法院（2014）平民初字第843号民事判决第一项为：上诉人蔡某自本判决生效后十日内向被上诉人平陆华康商贸有限责任公司支付违约滞纳金1500元，赔偿损失72370元及所欠水、电费23908元，以上共计97778元。
一审诉讼费11800元，由原告平陆华康商贸有限责任公司承担8600元，被告蔡某承担3200元。二审诉讼费3385元，由上诉人蔡某承担2200元；被上诉人平陆华康商贸有限责任公司承担1185元。
本判决为终审判决。
审判长 杨云芳
审判员 谢冬梅
审判员 王武斌
二〇一六年三月十四日
书记员 张 虹