北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民初字第14819号
原告邢栋，男，1983年8月30日出生。
委托代理人庞嘉靖，北京市双强律师事务所律师。
委托代理人杨松。
被告中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区城南街道凉水河路10号1、2层10-8室。
法定代表人张三代，董事长。
委托代理人南新虹，男，1970年8月1日出生。
委托代理人魏忠红，女，1987年9月8日出生。
原告邢栋与被告中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限公司（以下简称中矿宏业锦泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈文洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告邢栋的委托代理人庞嘉靖、杨松，被告中矿宏业锦泰公司的委托代理人南新虹、魏忠红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邢栋诉称：2013年12月9日，邢栋与中矿宏业锦泰公司签订《北京市商品房预售合同》，邢栋购买中矿宏业锦泰公司位于北京市昌平区城南街道×村×住宅楼×层×单元-103号楼房（现更名为昌平区城南街道×路×号院×号楼×单元103号），房屋合同总价为3028291.04元。该合同第十二条第（一）款约定，上述楼房中矿宏业锦泰公司应当在2014年8月31日前向邢栋交付。后邢栋依约履行合同义务，而中矿宏业锦泰公司直至2014年10月18日才交付上述房屋。根据双方签订的预售合同第十四条约定，中矿宏业锦泰公司每迟延交房一日，应向邢栋支付已交付房价款万分之三的违约金。故提起诉讼，诉讼请求：1、判决中矿宏业锦泰公司支付邢栋迟延交房违约金41790.4元；2、本案诉讼费由中矿宏业锦泰公司承担。
被告中矿宏业锦泰公司辩称：中矿宏业锦泰公司在与邢栋交房当日就支付了邢栋相应的迟延交房违约金，有双方签字确认，故不同意邢栋的诉讼请求。另外，邢栋有逾期付款违约责任，邢栋应当承担的逾期付款违约责任的数额超过中矿宏业锦泰公司应支付给邢栋的迟延交房违约金的数额，二者相抵，故中矿宏业锦泰公司无须再支付邢栋迟延交房违约金。
经审理查明：2013年12月9日，邢栋（买受人）与中矿宏业锦泰公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》及其附件，合同约定的主要内容为：出卖人将位于昌平区城南街道×村×住宅楼×层×单元-103号商品房卖与买受人，合同总价款3014594元；出卖人应当在2014年8月31日前向买受人交付该商品房；买受人采取商业贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余向中国建设银行借款支付，具体付款方式及期限的约定见附件五；买受人未按照约定的时间付款的，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；除不可抗力外，出卖人未按约定时间交房的，逾期在90日之内，自双方约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金，合同继续履行；附件五：付款方式及期限的约定：商业按揭贷款：（1）买受人应于2013年12月9日前向出卖人支付人民币904594元。（2）该商品房其余房款人民币211万元由买受人采用向商业贷款银行申请按揭贷款的方式支付给出卖人。（3）买受人应按补充协议约定的期限与要求办理完按揭贷款；附件十：补充协议第一条，若买受人采用贷款方式支付房款的，适用本条之约定。第1款：买受人应自买卖合同签订之日起7日内，根据买卖合同约定的付款方式，向商业贷款银行或／和住房公积金管理机构委托的商业银行申请贷款，并按贷款银行要求提交完整、真实的个人资信证明材料、签署相关文件、缴纳相关费用、办理相关手续，否则视为买受人逾期支付除首付款以外的其余房款。第4款：若买受人的按揭贷款申请不被商业贷款银行或住房公积金管理机构委托的商业银行受理或因买受人个人资信等任何原因，银行不予批准贷款，买受人应在合同签订之日起40日内选择改变付款方式，付清购房全款。否则，视为逾期付款，出卖人有权解除购房合同，将房屋另行出售，并有权向买受人收取总房款百分之十的违约金，其他因办理过程中的收取的款项不予退还。第二条，逾期付款责任：买卖合同第十一条第一款（2）项的逾期付款责任条款调整为：买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按该商品房总房款的20%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人应向出卖人支付逾期应付款每日万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出卖人支付违约金。第三条房屋交付：第一款：买受人应按出卖人书面交付通知载明的时间、地点并携带相关证件，办理该商品房交接手续。买受人逾期不办理交接手续或由于买受人原因未能按期办理交接手续的，视为出卖人已于书面交付通知载明的交付期限届满之日向买受人交付该商品房。
2014年2月7日，邢栋（买受人）与中矿宏业锦泰公司（出卖人）签订《﹤北京市商品房预售合同﹥补充协议》（以下简称《补充协议》），对原合同中关于金额及期限的内容进行变更。约定付款方式由商业按揭贷款修改为一次性付款：买受人应于2014年2月7日前向出卖人支付3014594元作为该商品房全部房款。
上述合同签订后，邢栋按约向中矿宏业锦泰公司支付了全部房款3014594元。2014年10月2日，中矿宏业锦泰公司向邢栋发出交房通知书，告知邢栋于2014年10月15日向邢栋交房。邢栋于2014年10月15日办理了交房手续。
另查，邢栋在收房当日在中矿宏业锦泰公司出具的《花雨汀入住收款明细表（代收据）》上签字，该明细表载明：姓名邢栋；预售套内面积121.05；实测套内面积121.6；最终合同额：套内单价24903.71、实际房价3028291.04；累计已收款：房屋金额3014594；入住应收款：未收房款0、面积差额款13697.04、契税90848.73、产权代办费1000、公维基金30364、供暖费4554.60、有线电视初装360、工本费85；小计：140909.37。邢栋按照该明细表上的小计金额支付了相应款项。
在审理中，中矿宏业锦泰公司提出邢栋未按照约定期限支付购房款，根据合同约定邢栋应在签订合同后40日内支付除首付款外的剩余款项，其逾期付款天数为60天，故邢栋应支付逾期付款违约金37980元；邢栋否认自己存在逾期付款的情形，提出根据《补充协议》双方就付款金额和期限进行了变更，故不存在逾期付款的情形，不应承担逾期付款违约金。
上述事实，有《北京市商品房预售合同》、《﹤北京市商品房预售合同﹥补充协议》、发票、《花雨汀入住收款明细表（代收据）》等证据及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：邢栋与中矿宏业锦泰公司签订的《北京市商品房预售合同》及其附件是双方当事人真实的意思表示，该合同有效。合同签订后，双方理应按照合同约定履行各自的义务，现邢栋向中矿宏业锦泰公司交付购房款后，中矿宏业锦泰公司未能按照合同约定期限交付房屋，对此中矿宏业锦泰公司理应按照合同约定承担违约责任，向邢栋支付逾期交房违约金。根据合同约定，中矿宏业锦泰公司应于2014年8月31日交付房屋，邢栋实际于2014年10月15日收房，故中矿宏业锦泰公司的逾期交房天数为45天，中矿宏业锦泰公司应支付邢栋逾期交房违约金40697.02元。对邢栋主张的过高部分，本院不予支持。
关于中矿宏业锦泰公司主张的邢栋存在逾期付款一节。本院认为，《补充协议》系对《北京市商品房预售合同》中关于付款方式、金额及期限的变更，系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，关于付款方式、金额及期限应该按照变更后的《补充协议》履行。邢栋已按照《补充协议》的约定支付全部购房款，故中矿宏业锦泰公司依据《北京市商品房预售合同》主张合同签订后40日内邢栋即应支付相应购房款的辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。进而，中矿宏业锦泰公司基于其主张的邢栋存在逾期付款的情形而在《花雨汀入住收款明细表（代收据）》中将其主张的逾期付款违约金予以相应折抵的抗辩，没有事实和法律依据，本院不予采信。
关于中矿宏业锦泰公司提出的邢栋在《花雨汀入住收款明细表（代收据）》上签字即代表认可中矿宏业锦泰公司计算的违约金一节，因《花雨汀入住收款明细表（代收据）》上并未明确写明逾期付款违约金的计算标准及逾期交房违约金的计算标准，中矿宏业锦泰公司也未能提供证据证明其就两项违约金的问题与邢栋进行了协商。根据现有证据，不能证明双方当事人已经通过确认《花雨汀入住收款明细表（代收据）》的行为，达成了两项违约金的抵扣之合意，也不能证明双方当事人就逾期交房违约金的计算时点达成过合意，故本院对中矿宏业锦泰公司的该项辩解意见亦不予采纳。综上，邢栋主张的逾期交房违约金数额合理，本院予以支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告邢栋支付自二○一四年九月一日至二○一四年十月十五日期间逾期交房的违约金四万零六百九十七元零二分；
二、驳回原告邢栋的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百二十二元，由原告邢栋负担十三元，已交纳；由被告中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限公司负担四百零九元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈文洁
二〇一五年十一月十日
书记员 张 欣