河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）牟民初字第1898号
原告徐小相，男，1950年4月3日生。
被告杨新立，男，1955年11月7日生。
被告刘西岭，男，1953年7月9日生。
被告郭建付，男，1958年10月16日生。
被告邰素云，女，1948年7月15日生。
委托代理人王兆才，河南有道律师事务所律师。
委托代理人卢传锐，男，1947年1月11日生。
原告徐小相与被告杨新立、刘西岭、郭建付、邰素云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐小相、被告杨新立、被告邰素云委托代理人王兆才、卢传锐到庭参加诉讼，被告刘西岭、郭建付经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告杨新立于2002年2月15日签订房屋买卖协议一份，约定被告杨新立将位于中牟电视塔西路北住房三套（三楼东户、四楼东户、五楼东户）及三间门面房卖给原告，合同签订后原告将15万元定金交付给杨新立，杨新立仅将三套住房交付给原告，三间门面房未交付，后原告起诉至法院，于2003年8月21日原告与四被告及武留砖又签订一份《三方协议》，原告按照协议约定在杨新立、刘西岭、郭建付的见证下将九万元购房款交付给中介人武留砖，杨新立、刘西岭、郭建付将三间门面房交付给原告，并将四被告签订的建房协议给了原告一份。因四人建房协议中有邰素云的房子，需等到他们四人清算完后才给原告办理房产证过户。四被告建房协议中约定各自办理各自的房产证、土地证，原告购买的房子不属于邰素云，但邰素云办理房产证时将原告所有的房子也办到了她的名下。综上所述，请求法院依法判令四被告协助原告办理房产证过户，过户费用由被告杨新立承担。
原告提供的证据有：
1、2003年8月21日《三方协议》复印件一份；
2、1999年8月16日《协议书》复印件一份；
以上两份证据主要证明四被告合伙建房，所建房屋归四被告所有，并约定了各人所分得的房屋。
3、2000年4月30日《合同》复印件一份，主要证明该房屋是杨新立、武留砖二人所建。
4、（2003）牟民初字第1855号民事判决书复印件一份，主要证明2003年8月21日《三方协议》有效。
被告杨新立辩称：邰素云等几人合伙建房子用的是邰素云的土地，当时该块土地作价八万元，建成的房子如何分配在他们几个签订的协议中作了约定，房子建好后邰素云没有出钱，该块土地作价远远不够房子的价钱。因为土地是邰素云的，开的条都由邰素云拿着，后来她把土地和房子都办到她自己名下了。杨新立愿意协助给原告办理房产证，但是房子和土地现在均在邰素云名下，应当先将土地证收回，办成公用的，再协助给原告办理房产证。另外，原告现在还欠被告杨新立钱，具体的数额在当时打的条上显示的有，房子的价格减去收条上显示数目就是原告仍欠被告杨新立的钱。杨新立的一套住房的房产证仍在原告处。
被告杨新立未提供证据。
被告刘西岭辩称：原告的起诉与被告刘西岭无关。
被告刘西岭未提供证据。
被告郭建付辩称：原告的起诉与被告郭建付无关。
被告郭建付未提供证据。
被告邰素云辩称：一、原告与被告邰素云之间不存在合同关系，根据合同相对性原则，原告要求被告邰素云给其办理房产过户手续没有事实及法律依据。二、邰素云与刘西岭、郭建付、杨军立合伙建房，没有经过竣工验收，没有经过决算和结算，杨新立无权将房屋出卖，刘西岭、郭建付、杨军立也无权将房屋出卖，杨新立与原告之间签订的买卖协议以及刘西岭、郭建付、杨军立与杨新立、徐小相签订的三方协议都是无效的。综上所述，原告徐小相与被告邰素云之间不存在合同关系，原告要求被告给其办理房屋过户手续没有事实及法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告邰素云提交的证据有：
1、（2003）牟民初字第126号民事判决书复印件一份，主要证明邰素云、刘西岭、郭建付、杨军立四人签订了协议，刘西岭、郭建付、杨军立没有履行每人向邰素云交纳2万元土地款的义务，所以杨军立、郭建付、刘西岭要求邰素云给其办理土地证、房屋所有权过户手续的诉讼请求应依法被驳回。
2、结算书复印件一份，主要证明杨军立、郭建付，刘西岭和杨新立签订的建房合同是伪造的，邰素云没有参加决算，是无效的。
经审理查明：1999年8月16日，被告邰素云、郭建付、刘西岭与杨军立签订《协议书》一份，其中协议第一项载明，地皮共四处，每处长四米共16米，宽按土地局规定。四人每人一处，每处地皮款贰万元整，1999年8月20日四人把地皮款交齐。第五项、地皮所有权（归）邰素云、郭建付、刘西岭、杨军立四人所有，有权继承、转让、拍卖、无权拆房，楼上的住户有永久无偿的使用权。第六项、土地证、房权证由邰素云、郭建付、刘西岭、杨军立各办各的，其费用自理。第八项、具体谁要第几层第几套如下：1、邰素云要一楼西第一间，楼上西套三楼、五楼；2、郭建付要一楼西第二间，楼上西套二楼；3、刘西岭要一楼第三间，楼上西套四楼；4、杨军立要一楼第四间，东套二至五楼。
2000年4月30日，刘西领（岭）、郭建富（付）、杨军立作为甲方，杨新立、武留砖作为乙方，双方签订《合同》一份，其中第四项，甲方综合楼两层以下由甲乙双方决算价格以甲方清单为准，三层以上主体由乙方垫资，到主体五楼封顶，甲方付乙方八万元，到全楼交工后甲乙双方决算后甲方一次性付给乙方总款数，如果三个月内甲方不付乙方工程款，乙方有权卖房顶工程款。
2003年8月21日，原告徐小相与被告杨新立、郭建付、刘西岭及中间人武留砖签订《三方协议》一份，主要内容为：房主刘西岭、郭建付、杨军立，建筑队杨新立与购房主徐小相三方协议如下：一、电视塔西约200米路北综合楼，原建筑队杨新立给徐小相签售房协议无效。由房主刘西岭、郭建付、杨军立三人同杨新立协商后卖给徐小相，东边三间一楼门面房每间三万元计九万元，东套三、四、五层私人住房，17万元，合计二十六万元（徐小相已付给杨新立15万元），下边三间门面房9万元由三方签字生效，当着杨新立、刘西岭、郭建付的面交给中间人武留砖。二、房产证等与邰素云的纠纷处理完由杨新立负责给徐小相办理，土地证为全楼公用，在房产证没有办成之前杨新立把自己的房产证压在徐小相手里（徐小相不能它用，等房产证办好，徐小相付给杨新立下余二万元，徐小相交还给杨新立房产证）。三、原定三个储藏室，如盖不成，按储藏室造价在下余款中扣除，法院诉讼费由杨新立负责。五、此协议三方签字后生效。房主签字：刘西岭、郭建付；建筑队签字：杨新立；买房人签字：徐小相；中间人签字：武留砖。
另查明，2003年8月21日，原告徐小相与被告杨新立、郭建付、刘西岭及中间人武留砖签订的《三方协议》，已经中牟县人民法院（2003）牟民初字第1855号民事判决确认为有效协议。涉案房屋的房屋所有权证已办至被告邰素云名下。1999年8月16日《协议书》中约定由邰素云分得的一楼西门面房第一间现分割成两间，并在房管局进行了房屋登记，也即一楼现共有五间门面房。现原告以四被告未协助原告办理房产证为由，诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，被告邰素云、郭建付、刘西岭与杨军立于1999年8月16日签订的《协议书》第五项约定地皮所有权由邰素云、郭建付、刘西岭、杨军立四人所有。第六项约定土地证、房权证由邰素云、郭建付、刘西岭、杨军立各办各的，其费用自理。第八项约定了具体的分房情况：邰素云要一楼西第一间，楼上西套三楼、五楼；郭建付要一楼西第二间，楼上西套二楼；刘西岭要一楼第三间，楼上西套四楼；杨军立要一楼第四间，东套二至五楼。2003年8月21日原告徐小相与被告杨新立、郭建付、刘西岭及中间人武留砖签订的《三方协议》已经中牟县人民法院（2003）牟民初字第1855号民事判决确认为有效协议。原告徐小相已经按照该协议约定交纳了购房款，被告有义务协助原告办理房屋所有权证。本案中涉案的房屋的房屋所有权证虽已办至被告邰素云名下，但各方在1999年8月16日的《协议书》中已经将房屋进行了分配，且约定了各自办理各自的房产证，故四被告有义务协助原告办理涉案房屋的房屋所有权证。被告刘西岭、郭建付辩称原告的起诉与二被告无关，理由不当，证据不足，本院不予采信。被告邰素云辩称原告徐小相与被告邰素云之间不存在合同关系，原告要求被告邰素云给其办理房屋过户手续没有事实及法律依据，理由不当，本院亦不予采信。关于过户费用，因该费用尚未实际发生，待实际发生后可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨新立、郭建付、邰素云于本判决生效之日起十日内协助原告徐小相办理涉案房屋一楼自西向东数第三间房屋的房屋所有权过户手续；
二、被告杨新立、刘西岭、邰素云于本判决生效之日起十日内协助原告徐小相办理涉案房屋一楼自西向东数第四间房屋的房屋所有权过户手续；
三、被告杨新立、邰素云于本判决生效之日起十日内协助原告徐小相办理涉案房屋一楼自西向东数第五间房屋及三楼东户、四楼东户、五楼东户的房屋所有权过户手续；
四、驳回原告徐小相的其他诉讼请求。
案件受理费五十元，保全费三十元，由被告杨新立、刘西岭、郭建付、邰素云负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 周文中
审 判 员 杨景慧
人民陪审员 窦春森
二〇一五年四月十六日
书 记 员 苏 璇