苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0363号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告苏玲华。
被告孔红林。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）与被告苏玲华、孔红林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汤�高到庭参加诉讼。被告苏玲华、孔红林经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行金阊支行诉称：2007年6月，原告与两被告签订《个人购房借款合同》一份，合同约定原告贷款400000元给被告苏玲华用于购买位于苏州市吴江区交通路3326号香江花园××幢××室的房屋；借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法；被告苏玲华累计三个付款期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期并要求被告清偿全部贷款本息；被告苏玲华、孔红林以所购房屋抵押给原告作为借款的担保。其后，双方办理了房屋抵押登记手续，原告依约发放了贷款，但是被告苏玲华并未按约还本付息，截至2014年2月10日，被告苏玲华已连续五期未能履行还款义务。原告曾委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期并要求其提前还清全部贷款本息，但被告苏玲华仍未履行。两被告系夫妻关系，被告孔红林应对被告苏玲华的借款承担共同清偿责任。原告诉至法院，要求判令：1、被告苏玲华、孔红林立即归还原告贷款本金313816.34元、利息5942.80元、罚息143.95元（暂计算至2014年2月10日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告苏玲华、孔红林向原告赔偿律师费损失21900元；3、两被告不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物（位于苏州市吴江区交通路3326号香江花园××幢××室的房屋）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告苏玲华、孔红林未作答辩。
经审理查明：
苏玲华与孔红林系夫妻。2007年6月21日，中行金阊支行（贷款人）与苏玲华（借款人、抵押人）、孔红林（抵押人）签订《个人购房借款合同》�份。合同约定，中行金阊支行借款400000元给苏玲华用于购买吴江市香江花园××幢××室的房屋；贷款期限240个月，从2007年6月25日起至2027年6月25日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，还款日为每月10日，借款人按等额本息还款法还款；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人累计三个付款期限未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期；订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、诉讼费等），由借款人负责支付；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以合理途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。合同的抵押条款中还约定，抵押人保证以吴江市香江花园××幢××室房屋的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。
合同签订后，中行金阊支行（贷款人）与苏玲华、孔红林（借款人）又签订了《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》一份，约定贷款利率按照年利率6.12%执行，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率；逾期贷款罚息利率为在合同载明的贷款利率水平上加收40%。
2007年6月25日，中行金阊支行向苏玲华发放了贷款400000元，借款期限为2007年6月25日至2027年6月25日。双方并就抵押物办理了抵押登记手续。后苏玲华未能按约如�还款，截至2014年2月10日，苏玲华结欠中行金阊支行借款本金313816.34元、利息5942.80元、罚息143.95元。
另查明，中行金阊支行为本次诉讼，聘请江苏拙正律师事务所的律师作为其诉讼代理人，双方签订了《聘请律师合同》，并支付相关费用21900元。
以上事实，由中行金阊支行提供的个人住房贷款申请审批表、《个人购房借款合同》、《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询单、结婚证、《聘请律师合同》、律师费支付凭证以及当事人庭审陈述等在案佐证。
本院认为：原、被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，依法成立有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告苏玲华未能按约如期还款已构成违约，且符合合同约�合同提前到期的情形，因此原告有权宣布借款提前到期，并要求被告苏玲华归还所有剩余借款本息。同时，被告苏玲华借款属于与配偶孔红林婚姻存续期间产生的共同债务，原告有权要求被告孔红林承担共同清偿责任。但关于原告主张的律师费损失，因在合同中对该项费用的承担没有明确约定，故本院不予支持。两被告以房产为借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权生效，原告就抵押物享有优先受偿权。被告苏玲华、孔红林经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未在答辩期内提供书面答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏玲华、孔红林于本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金313816.34元、利息5942.80元、罚息143.95元（暂计算至2014年2月10日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至判决确定的给付之日止）。
二、如被告苏玲华、孔红林不能履行上述债务时（包括案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权就被告苏玲华、孔红林抵押的位于苏州市吴江区交通路3326号香江花园××幢××室的房产以折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6526元，公告费600元，合计7126元，由原告负担348元，被告苏玲华、孔红林共同负担6778元（原告同意其预交的案件受理费和公告费中两被告负担部分，由两被告向其直接支付，本院不再退还，于本判决生效之日起10日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 王 乾
人民陪审员 王安英
人民陪审员 傅幼敏
二〇一四年�月十六日
书 记 员 黄 瑶
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人�就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。