.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2016）甘0702民初9831号原告：谷某，男，1972年8月12日出生，汉族，甘肃省临泽县人，住临泽县，现住甘州，个体工商户。身份号码：×××。委托诉讼代理人：单国武，系甘肃金厦律师事务所律师。被告：李某，男，1962年8月10日出生，汉族，河南省汝阳县人，住甘州。身份号码：×××。原告谷某与被告李某买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月31日作出（2016）甘0702民初575号民事判决书。宣判后，原告谷某提起上诉。张掖市中级人民法院于2016年9月22日作出（2016）甘07民终526号民事裁定书，以”原审判决认定事实不清、适用法律错误”为由发回本院重审。本院于2016年10月10日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谷某及其委托代理人单国武、被告李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谷某诉称：2010年12月18日，原告从红柳广告刊登的信息中获悉被告在鸿宇广场2路129号门店出售，原告通过电话与被告联系，被告告知原告所出售的房产权在自己名下。双方经协商于2010年12月21日签订《售房协议》一份，协议对双方的权利义务做了明确约定，协议约定出售的房屋价格为180000元，原告按付款期限给被告分次支付购房款153000元，并对所购房屋进行了装修。协议签订至今，原告多次要求被告履行房产过户手续，但被告一直推诿办理过户手续。2014年1月24日，原告要求被告办理过户手续，被告要求原告再支付购房款2000元，并保证在三个月内给原告办理过户手续。但被告收款后，仍不能给原告办理房产过户手续。后原告得知被告所出售的房屋产权并不在自己名下，而在刘炳满名下，导致被告无法给原告办理房产过户手续。综上所述，原告认为，被告在签订房屋买卖合同时，未履行如实告知义务，将不在自己名下的房屋出售给原告，且时至今日，不能给原告办理房屋产权过户手续，违背了民事活动中应当遵循的诚信原则。故原告依据《合同法》及相关法律规定，提起诉讼，要求解除与被告之间于2010年12月21日签订的《房屋买卖合同》，要求被告返还原告支付的购房款153000元（其中包括原告为被告垫付的费用1000元），要求被告赔偿给原告造成的损失157300元（其中装修费85000元、购房款利息72300元），以上合计310300元。在庭审中，原告变更诉讼请求为：放弃要求解除双方买卖合同、要求被告退还购房款及装修费的诉讼请求，现要求被告将房屋产权过户到原告名下，并由被告承担原告支付的购房款利息损失25808.75元。被告李某辩称：我与原告于2010年12月21日签订了《售房协议》后，我将房屋即交付原告，原告实际支付房款15.2万元。房屋至今未给原告过户属实，但未过户的原因是：我2009年从刘炳满处买到房屋以后，因刘炳满没有给我过户，我把刘炳满起诉到法院要求刘炳满过户，法院的判决书2013年4月份生效，我申请法院执行，在执行过程中，因刘炳满将房屋抵押贷了款，直到2016年7月份贷款还清以后案件才执行完毕。现在房屋产权手续已经办理到我名下，我认为合同应继续履行，我愿意限期将房屋过户到原告名下。我不同意解除合同，购房款也不应退还原告。且房屋从2010年12月21日就交付原告使用至今，原告没有任何损失，故原告主张的损失没有依据。经重审查明：2010年12月21日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订《售房协议》一份。协议内容为：”一、经甲乙双方协定，甲方将鸿宇广场西二路129号，上下两层门店出售给乙方，总售价为拾捌万元整。二、乙方从2010年12月21日一次性付给甲方十万元整，2011年1月20日付三万元，余下伍万元房产过户到乙方名下后，一次性付清。三、甲方负责2010年12月30日以前所有一切费用，乙方不负责（2010年12月30日以后费用由乙方负责）。四、经甲乙双方商定，过户一切费用由甲方负责，乙方不负一切费用。五、乙方付给甲方的款项，以收款收据为据，付款当天把发票和钥匙交给乙方。......。七、甲乙双方签字后，双方不得反悔，如一方反悔，赔偿另一方三万元。”协议签订当天，原告向被告支付购房款100000元，被告给原告出具收条一张，之后被告将张掖市甘州区鸿宇广场A6号楼鸿宇二路一层129铺、二层129铺房屋（建筑面积74.47㎡）交付原告，房屋由原告使用至今。2011年9月23日，原告向张掖市鸿宇广场物业公司交纳2010年11月-2010年12月的物业费600元；2011年11月27日，原告向被告支付房款30000元；2012年10月12日，原告向被告支付房款20000元，2014年1月24日，原告向被告支付房款2000元，以上原告所交付的房款合计为152600元。截止到2015年年底时，因被告未能将房屋产权过户到原告名下，原告遂提起诉讼。另查明：本案双方当事人争议的张掖市甘州区鸿宇广场A6号楼鸿宇二路129铺一、二两层门店房屋系被告于2009年从本案案外人刘炳满处购买所得。刘炳满与李某买卖合同达成并向李某交付房屋后，因刘炳满未按照合同约定时间将房屋过户到被告名下，被告于2012年9月10日向甘州区人民法院提起诉讼，要求被告刘炳满为其办理过户手续。甘州区人民法院经审理于2012年10月22日作出（2012）甘民初字第3426号民事判决书，判决内容为：被告刘炳满在判决生效之日起一月内给原告李某办理本区鸿宇商贸广场A6号楼鸿宇二楼129号商铺的房屋所有权变更登记和土地使用权变更登记手续，办理变更登记的所有费用由原告李某负担。刘炳满不服该判决书提起上诉，张掖市中级人民法院经审理于2013年4月2日作出（2013）张中民终字第99号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。（2013）张中民终字第99号民事判决书生效后，被告李某申请执行，该案现已执行完毕。2016年12月5日，被告李某取得了张掖市甘州区鸿宇广场A6号楼鸿宇二路一层129铺、二层129铺房屋（建筑面积74.47㎡）的《不动产产权证书》。上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的《售房协议》、收条、原告向鸿宇广场物业公司交纳物业费的收款收据、（2012）甘民初字第3426号民事判决书、（2013）张中民终字第99号民事判决书，被告提交的《不动产产权证书》等证据在卷予以证实。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同成立并生效后，没有约定或法定事由，一方无权主张合同无效或者解除合同。本案原告谷某与被告李某签订的《售房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。原被告签订协议后，被告如约给原告交付了房屋，原告也按合同约定履行了给被告支付房款的义务，并将房屋使用至今，房屋虽因其他原因没有给原告过户，但并未影响原告对房屋正常使用。且现在被告已取得《不动产产权证书》，已具备为原告办理产权过户的条件，故原被告双方的合同应当继续履行，本院限期由被告为原告办理房屋产权过户手续。对剩余房款，被告虽未提出反诉，但本院为减少双方当事人的诉累，根据合同约定的义务先后履行顺序，在被告为原告办理房屋产权过户手续后，原告应将剩余房款支付给被告。关于原告向被告支付的房款数额，除被告认可的152000元外，双方签订的《售房协议》约定：2010年12月30日以前所有一切费用由被告承担。原告于2011年9月23日向鸿宇广场物业公司交纳的2010年11月-2010年12月的物业费600元应为原告为被告垫付的费用，可以认定为原告向被告支付的购房款。据此本院认定原告向被告支付的购房款为152600元。对原告要求被告承担利息损失的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定：”出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”被告将本案所涉房屋出售给原告时尚未取得房屋所有权，且因被告原因导致长达六年的时间不能给原告办理房屋所有权变更登记，被告存在过错，应依法承担相应的民事责任。原告在合同签订后向被告支付的购房款13万元属按照合同约定履行的义务，被告不应向原告支付利息损失。原告在被告没有办理房屋过户手续前向被告支付房款22000元，系原告提前履行的义务，被告应当向原告赔偿损失。因原被告在合同中没有对违约金和损失进行约定，故对原告的损失，本院参照银行同期贷款利率予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决如下：一、限被告李某在本判决书生效后一月内为原告办理张掖市甘州区鸿宇广场A6号楼鸿宇二路一层129铺、二层129铺房屋（建筑面积74.47㎡）的不动产产权变更登记手续；二、被告李某赔偿原告谷某的利息损失6104元（详见利息计算清单），限被告李某于本判决生效后三日内履行。案件受理费5955元，由原告谷某负担2677.50元，被告李某负担2677.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判长曾俊国审判员ＸＸ人民陪审员陆光平二〇一七年一月二十二日书记员丁丹