山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民一初字第2113号
原告：卢衍升，居民。
原告：李燕，居民。
委托代理人：卢衍升，居民。
被告：杨斌，居民。
被告：陈红梅，居民。
上述两被告委托代理人：丁志刚，山东宝元律师事务所律师。
原告卢衍升、李燕与被告杨斌、陈红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢衍升，被告杨斌、陈红梅的委托代理人丁志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卢衍升、李燕诉称：原被告于2011年1月14日签订了一份房屋买卖合同，被告将自有的产权证号为B800040022的房产一处卖给原告。合同第三条规定，甲乙双方必须按时到相关部门办理产权过户手续，如未按照中介要求按时办理相关手续，每逾期一天按照总房款的5%计算违约金给对方。合同第十一条还规定，该房为集资建房，如甲方没交契税，甲方必须保证补齐契税。在合同履行过程中，原告于2011年4月27日上午向东港区建行申请到265000元的购房尾款，又于2011年4月27日下午向中介公司交纳中介费9675元，贷款费2650元，评估费3100元，合计15425元。此时被告理应先补交契税配合过户，中介方多次通过电话、短信等形式告知被告，但被告拒不配合过户也不补交契税。原告为了使合同能够继续进行，避免损失扩大，于2011年5月27日为被告垫付了17400元的契税，被告将自有的涉案房屋过户给原告。被告自2011年4月27日至2011年5月27日拖了29天，且到现在没有给付原告垫付的契税17400元。请求：1、判令两被告返还原告垫付的契税1.74万元及利息；2、判令两被告向原告支付违约金120000元；3、判令两被告承担本案的诉讼费用。
被告杨斌、陈红梅辩称：本案案情是原告一再明示违约，作为购房者的原告没有按照约定履行房产买卖合同，没有履行通过按揭付清购房款的义务，被告没有违约。原、被告双方已变更原房产买卖合同中关于“该房为集资建房，如甲方没交契税，甲方必须保证补齐契税”的约定，改由原告自行承担房产过户时的契税。请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：卢衍升与李燕原系夫妻关系，杨斌与陈红梅系夫妻关系。涉案房屋座落于日照市烟台路东、泰安路北（东铁机械）002幢1单元601号，现房屋所有权人和土地使用权人均为李燕。
2011年1月14日，经山东玫瑰园不动产营销策划有限公司（中介方）介绍，杨斌、陈红梅（作为甲方）与卢衍升（作为乙方）签订房产买卖合同一份，将涉案房屋作价645000元售与卢衍升。合同第二条约定，乙方于协议签订当日付购房定金9000元，于2011年1月18日支付首付款206000元，余款430000元于办理完银行贷款业务后一次性付清。甲乙双方在2011年1月18日之前准备好相应贷款材料并且按时到场签字，甲乙双方保证材料的真实性并符合银行贷款要求，如因贷款材料问题使银行不能批款，中介方概不负责。合同第三条约定，甲乙双方必须按时到相关部门办理产权过户手续（以中介方电话或者短信通知为准），有关该房的房产证、土地证过户的所有税、费由乙方承担。在办理房产、土地过户以及银行贷款手续时，甲乙双方须及时提供材料并且按时到场签字。如未按照中介方要求按时办理相关手续，每逾期一天按照总房款的5%计算违约金支付给对方。逾期30天守约方有权单方解除合同，并有权要求对方承担违约责任。合同第十一条约定，该房为集资建房，如甲方没交契税，甲方必须保证补齐契税。
合同签订当日，卢衍升交纳定金9000元。合同签订后，卢衍升于2011年1月19日支付购房款206000元，于2011年3月14支付购房款150000元。在向中国银行日照分行申请贷款时，因卢衍升有三次贷款记录，未能在该行办理贷款手续。经中介方协调及双方协商，均同意将涉案房屋过户到李燕名下，卢衍升、李燕遂于2011年3月16日办理了离婚手续，并以李燕的名义向银行申请贷款。2011年3月17日，卢衍升、李燕支付购房款15000元，并以李燕的名义向建行东港支行申请贷款。2011年4月27日，建行东港支行审核通过了李燕的贷款申请，涉案房屋具备了过户要件。同日，卢衍升、李燕向中介方交纳中介费9675元、贷款费2650元和评估费3100元。2011年5月27日，李燕取得涉案房屋的房屋所有权证并以陈红梅的名义补缴契税17400元，该17400元契税系陈红梅购买涉案集资建房时未缴纳契税。2011年6月1日，李燕取得涉案房屋的国有土地使用权证。李燕在取得涉案房屋的权属证书后，因上述17400元契税的负担与杨斌、陈红梅发生争议，卢衍升、李燕认为应当由杨斌、陈红梅负担，而杨斌、陈红梅对此不予认可，故卢衍升、李燕拒绝用涉案房屋抵押贷款，亦未支付剩余房款265000元。2011年6月5日，卢衍升、李燕将涉案房屋的门锁钥匙更换并入住。
2011年7月15日，杨斌、陈红梅诉至本院，请求依法判令解除原、被告于2011年1月14日就涉案房屋签订的房产买卖合同，请求判令卢衍升、李燕返还涉案房屋并支付违约金60000元和经济损失12000元。后杨斌、陈红梅于2012年1月9日撤回起诉。
2012年1月13日，杨斌、陈红梅再次诉至本院，请求依法判令卢衍升、李燕支付购房款265000元并支付违约金95400元。本院于2012年8月29日作出（2012）东民一初字第594号民事判决，判令卢衍升、李燕支付杨斌、陈红梅购房款265000元，并以卢衍升、李燕拒绝用涉案房屋抵押贷款，拒绝支付剩余房款265000元构成违约为由判令卢衍升、李燕支付95400元违约金。卢衍升、李燕不服上述判决，向日照市中级人民法院提起上诉。日照市中级人民法院于2013年1月29日作出（2012）日民一终字第1064号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述（2012）东民一初字第594号民事判决和（2012）日民一终字第1064号民事判决均认定原、被告双方对李燕补缴的17400元契税的负担进行了变更，该17400元契税应由卢衍升、李燕负担。
2013年5月23日，卢衍升、李燕诉至本院，请求判令杨斌、陈红梅返还其垫付的契税17400元及利息，判令杨斌、陈红梅支付2011年4月27日至2011年5月27日因未补缴契税未配合过户而产生的违约金120000元。其中违约金的计算依据是房产买卖合同第三条，计算方法是以总房款645000元为基数，按每日5%计算30天，共计967500元，卢衍升、李燕在本案中只主张120000元。针对卢衍升、李燕主张的违约金，杨斌、陈红梅辩称，原告主张的违约事实不成立，如法院认定违约，则申请对违约金进行调整。
对2011年4月27日至2011年5月27日期间涉案房屋未过户的原因，卢衍升、李燕主张系因杨斌、陈红梅拒不补缴契税17400元，让卢衍升、李燕缴纳，但卢衍升、李燕不同意，直到2011年5月27日经中介方协调，卢衍升、李燕才同意垫付并过户。中介方山东玫瑰园不动产营销策划有限公司亦出具证明称，在涉案房屋的买卖过程中，由于杨斌、陈红梅不配合过户，自2011年4月27日至2011年5月27日拖了1个月，过户后卢衍升、李燕要求杨斌、陈红梅支付垫付的补缴契税17400元才签字抵押，由于杨斌、陈红梅拒绝支付契税17400元，卢衍升、李燕才拒绝办理抵押支付购房尾款265000元。
上述事实，有原、被告陈述及房产买卖合同、证明、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、税收通用完税证、收到条、（2012）日民一终字第1064号民事判决书、（2012）东民一初字第594号民事判决书等在案佐证，足以认定。
本院认为：原告卢衍升与被告杨斌、陈红梅于2011年1月14日签订的房产买卖合同以及后来因原告卢衍升的原因双方协商将涉案房屋过户到李燕名下等对房产买卖合同的变更，均系各方当事人的真实意思表示，合同成立并合法有效，各方当事人均应按约履行。在2011年4月27日建行东港支行审核通过了李燕的贷款申请后，涉案房屋具备了过户要件，但因被告杨斌、陈红梅未及时补交涉案房屋的集资建房契税，致使涉案房屋直至2011年5月27日在李燕以陈红梅的名义补缴了契税17400元后才进行了房屋所有权证的过户。虽本院（2012）东民一初字第594号民事判决和日照市中级人民法院（2012）日民一终字第1064号民事判决均认定原、被告双方对李燕补缴的17400元契税的负担进行了变更，该17400元契税由卢衍升、李燕负担，但在双方对17400元契税的协议变更之前的2011年4月27日至2011年5月27日期间，被告杨斌、陈红梅未及时补交涉案房屋的集资建房契税、未及时配合过户的行为构成违约，应当承担违约责任。原告卢衍升、李燕主张的违约金120000元虽较合同约定做了调整，但其数额仍然过高，本院依法酌情予以调整为70000元，超出部分不予支持。因本院（2012）东民一初字第594号民事判决和日照市中级人民法院（2012）日民一终字第1064号民事判决均认定涉案房屋补缴的契税17400元由原告卢衍升、李燕负担，对原告卢衍升、李燕主张的返还垫付的契税17400元及利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告杨斌、陈红梅于本判决生效之日起5日内支付原告卢衍升、李燕违约金70000元；
二、驳回原告卢衍升、李燕要求被告杨斌、陈红梅返还其垫付的契税17400元及利息的诉讼请求；
三、驳回原告卢衍升、李燕本案的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3048元，由原告卢衍升、李燕负担1495元，由被告杨斌、陈红梅负担1553元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判长 刘海燕
审判员 孙安亮
审判员 李治升
二〇一四年四月八日
书记员 于善慧