广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇宁法民二初字第150号
原告：中国建设银行股份有限公司广宁支行，住所地广宁县南街镇环城西路52号。
负责人：朱雪兴，行长。
委托代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。
被告：马剑明，男，1986年8月出生，汉族，身份证住址广东省广宁县，现下落不明。
被告：叶元妹，女，1986年3月出生，汉族，身份证住址广东省连平县，现下落不明。
原告中国建设银行股份有限公司广宁支行诉被告马剑明、叶元妹借款合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，因被告马剑明、叶元妹下落不明，于2014年12月31日公告送达诉状副本、传票等诉讼文书。本案由审判员刘家南担任审判长，与审判员邓平、人民陪审员卢梅珠依法组成合议庭，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人林霖到庭参加诉讼，被告马剑明、叶元妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月3日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定二被告向原告贷款人民币36.8万元，借款期限300个月，即从2012年10月8日至2027年10月8日止，贷款利率为年利率6.55%；二被告以其名下的肇庆市广宁县南街镇作抵押；如二被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告可以立即宣布贷款到期，要求二被告立即归还借款本息、相关费用；借款人承担贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费等）等条款。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告于2012年10月8日向二被告发放了贷款本金人民币36.8万元，原告与二被告到广宁县住房和城乡规划局办理了肇庆市广宁县南街镇的抵押权登记手续。但二被告从2013年8月起就开始欠交每月应付的本金和利息，至2014年9月21日止共拖欠每月应还本金6917.12元及利息25343.12元、本金罚息340.95元，利息复利1309.48元，经原告多次电话及上门催促，二被告仍未能按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定每月偿还借款本金和利息。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一点的约定，被告的行为已构成违约；第十七条第2点、第3点的约定，原告有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”、“解除与借款人的借贷关系”；根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第6点的约定，原告有权对被告计收罚息和复利；根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条第二点、第八点第一款的约定，原告有权行使抵押权利。另根据原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一款的约定，原告因实现本案债权而产生的律师费，须由二被告承担。现原告因本案诉讼而委托广东君鼎律师事务所的律师为代理人，参与本案诉讼，需支出律师代理费人民币23320元，根据合同约定，该律师费应由二被告承担。综上所述，原告与二被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，且手续清楚，内容合法，符合有关法律规定，原告已按照合同与约定发放了贷款本金给二被告，而二被告没有按照合同约定完全履行其还本付息责任，已违反了合同的约定，应承担违约责任。特诉至法院，变更诉讼请求为：1、判令解除原告与二被告于2012年9月3日所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，二被告须立即清偿尚欠原告的贷款本金363002.4元及利息25343.12元、本金罚息340.95元、利息复利1309.48元（暂计至2014年9月21日，以后的利息、本金罚息、利息复利按合同约定计至还清本金之日止）；2、判令二被告承担原告因本案诉讼而需支出的律师费23320.00元；3、判令原告对二被告名下的肇庆市广宁县南街镇享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用全部由二被告承担。
经审理查明，2012年9月3日，被告马剑明、叶元妹与原告签订了一份编号为440707300-011-2012000201号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同特别条款约定：1、借款的用途是被告叶元妹、马剑明用于购买由广宁县鸿城房地产开发有限公司开发的坐落在广宁县南街镇，该房建筑面积为129.55平方米，套内面积为102.31平方米，总价款为526300元；2、借款人借款本金为人民币368000元（也即购房的银行按揭款），借款期限从2012年10月8日起至2027年10月8日止共300个月，借款利率为年利率6.55%，本金罚息、利息复利按约定另计，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，还款方法釆用等额本息还款法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币2496.27元；3、以按揭房为借款抵押权；4、借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并按约定计付借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利息、本金罚息、利息复利和以法律手段追偿借款本息产生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）。
合同签订后，原告于2012年10月8日依约支付了被告叶元妹、马剑明贷款368000元，并对贷款抵押物（按揭房）办理了房地他项权证。
因被告叶元妹、马剑明从2013年8月起就开始欠交每月应付的本金和利息，至2014年9月21日止拖欠原告借款本金余额人民币363002.40元、利息25343.12元、本金罚息340.95元，利息复利1309.48元，致原告于2014年9月22日委托广东君鼎律师事务所诉至本院追收。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、营业执照、机构代码证、金融许可证、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对帐单、情况说明、委托代理合同、律师费发票，以及庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案为借款合同纠纷。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。合同签订后，原告已依约支付了被告借款368000元，两被告也应依约按期归还借款本息，但两被告于2013年8月起并无按约定归还借款本息给原告，至2014年9月21日止尚欠原告贷款本金余额363002.4元、利息25343.12元、本金罚息340.95元、利息复利1309.48元，其行为已构成违约，原告有权依照合同的约定解除合同，收回借款本息和计付本金罚息、利息复利，并依约追偿为实现债权而实际发生的律师费等费用。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到参加诉讼诉，视为其放弃抗辩、举证、质证、陈述的权利，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广宁支行与被告马剑明、叶元妹于2012年9月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告马剑明、叶元妹应在本判决发生法律效力之日起30天内归还至2014年9月21日止拖欠原告中国建设银行股份有限公司广宁支行借款本金363002.4元、利息25343.12元、本金罚息340.95元、利息复利1309.48元，共389995.95元；
三、被告马剑明、叶元妹应从2014年9月22日起至本判决确定还款之日止，以实际欠款额按编号为440707300-011-2012000201号的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付利息、本金罚息、利息复利给原告中国建设银行股份有限公司广宁支行；
四、被告马剑明、叶元妹应在本判决发生法律效力之日起30日内支付原告中国建设银行股份有限公司广宁支行的律师费用23320元。
五、原告中国建设银行股份有限公司广宁支行对被告马剑明、叶元妹位于广宁县南街镇新环城东路鸣翠花园某房享有优先受偿权。
本案受理费7466元，（原告已预交3733元），由被告马剑明、叶元妹负担，并应在本判决发生法律效力之日起30天内退回原告3733元，到本院财会缴纳3733元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 刘家南
审 判 员 邓 平
人民陪审员 卢梅珠
二〇一五年六月四日
书 记 员 周施妤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。