宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第4013号
原告：陈玉兰，女，回族，1965年6月13日出生，宁夏银川市人，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：劳丽娜，宁夏永合律师事务所律师。
被告：宁夏宁房建筑工程有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人：马峭峻，该公司经理。
委托诉讼代理人：仝玲，女，1990年3月3日出生，汉族，宁夏银川市人，系宁夏宁房建筑工程有限公司法务，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：宁夏和信房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：郑忠，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：柴钊，男，系宁夏和信房地产开发有限公司总经理助理兼办公室主任。
被告：银川高新技术产业开发区西苑公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：马福，该公司经理。
原告陈玉兰与被告宁夏宁房建筑工程有限公司（以下简称宁房建筑公司）、宁夏和信房地产开发有限公司（以下简称和信房地产公司）、银川高新技术产业开发区西苑公司（以下简称西苑公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人劳丽娜、被告宁房建筑公司委托诉讼代理人仝玲、被告和信房地产公司委托诉讼代理人柴钊到庭参加诉讼。被告西苑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈玉兰向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令宁房建筑公司立即对银川市金凤区房屋室内地面塌陷进行维修；2、如被告拒绝维修则承担维修费用损失3万元；3、被告宁房建筑公司向原告支付维权费用损失18400元（其中质量鉴定费用17200元、公证费1200元）；4、被告和信房地产公司对上述内容承担连带责任；5、本案诉讼费用由宁房建筑公司、和信房地产公司承担。事实与理由：原告系原银川市金凤区村民，后该村被政府列入康居工程，并于2005年10月给原告安置了金凤区的住房，原告与老母亲在该房内一直居住至今。2011年8月12日原告取得了房权证《房屋所有权证书》。起初房屋状况良好，但从2013年开始，原告渐渐发现屋内客厅的地面开始出现裂纹并下陷，且随着阴雨天气越发严重，最后客厅内中间的地面竟然整个塌陷了下去，卧室中间的地面也有塌陷状况发生。原告遂找到物业进行反映，后经原告委托当年房屋的发包单位即第三被告西苑公司对房屋内地面塌陷原因进行委托鉴定，最终由宁夏回族自治区建筑工程质量监督检验站做出“室内地面塌陷原因是室内房心回填土虚填未经夯实所致。属施工质量问题”的结论。但第一被告在收到鉴定结论及保修通知后根本不予理睬，拒绝进行保修，第二被告作为当年西苑公司委托的代建服务单位对此也不闻不问。现原告无奈，为了维护自己的合法权益原告特依据《民事诉讼法》之相关规定向贵院提出诉讼请求，请求贵院依法判允原告前列诉请以保护原告的合法权益。
宁房建筑公司辩称，一、宁夏回族自治区建筑工程质量监督检验站工程鉴定报告的鉴定结论系原告通过被告西苑公司委托作出的，作为本案的利害关系方，其委托行为在程序上不具有客观性，对于该鉴定结论我公司不予认可。塌陷原因不排除原告在使用过程中有不当行为，如渗水、泡水等现象。二、即使不考虑上述鉴定结论在程序方面的缺陷，根据该鉴定报告显示，涉案房屋室内塌陷原因系“室内房心回填土虚填，未经夯实所致”。因原告的房屋处于一层，且该房屋没有地下室，室内塌陷部分不是楼体承重部分，故涉案房屋因回填土虚填造成的室内地面塌陷问题不属于房屋主体结构问题，不存在终生保修情形。三、参照建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定》的通知第五条：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：…正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：地面空鼓开裂、大面积起砂，保修期为1年；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。涉案房屋于2005年既已交付原告使用，因此，其室内地面塌陷部分已远远超过保修期。综上，原告对我公司的起诉没有事实及法律依据，请求依法驳回。
被告和信房地产公司辩称，我方与西苑公司签订合同，约定办理项目开发前期手续，对工程进度、工程质量、工程投资进行全面管理，直至到工程交付使用。我方认为，工程经验收且交付使用近十年，工程质量问题是否在保修期内，即使有工程质量问题也与我公司无关，应当由施工单位承担责任，我公司不承担责任，请求驳回原告对我公司的诉求。
被告西苑公司未到庭参加诉讼，其庭前向法庭提交书面答辩状，答辩意见如下：
一、西苑公司经现场实地查看，对原告所有的涉案房屋地面塌陷的事实认可。1、原告及其母亲系原西苑村7队村民，后该村被政府列入康居工程，2003年7月31日，原告母亲马玉梅与西苑公司就拆迁安置补偿事宜签订了一份《银新北路南侧林带拆迁安置补偿协议》及《补偿安置测算表》，并经宁夏回族自治区公证处公证。2004年7月14日，西苑公司将安怡家园18万平方米住宅、营业房及室外配套工程的代建事宜委托给和信房地产公司并签订了《开发建设服务合同》。2004年7月20日，西苑公司将安怡家园小区住宅楼的土建水暖电等工程发包给宁房建筑公司施工并签订了《建设工程施工合同》。2005年10月19日，西苑公司与原告母亲马玉梅确定将住房安置给原告母亲，原告与其母亲在该房内一直居住至今。后原告取得该房屋产权证。2、2015年7月份，原告找到西苑公司称其房屋的客厅及卧室中间的地面出现裂纹并发生严重塌陷，西苑公司经实地查看地面塌陷情况属实，便立即与当年的施工单位宁房建筑公司联系维修事宜，但宁房建筑公司称因未进行鉴定，塌陷原因不明，他们没有办法进行维修，无奈西苑公司遂建议原告先对塌陷原因进行鉴定后再作打算，但原告称其母亲年事已高，家中无人照料，自己又不识字，也不知道怎么联系鉴定事宜，遂委托西苑公司代其联系鉴定机构进行鉴定并对现场地面塌陷状况进行证据保全。3、2015年8月15日，原告出具委托书委托西苑公司对涉案房屋内地面塌陷原因进行委托鉴定，并对鉴定过程进行公证。期间，西苑公司还通知宁房建筑公司派人参加现场检测过程，但宁房建筑公司根本不予理睬。2015年9月15日，宁夏回族自治区建筑工程质量监督检验站做出“室内地面塌陷原因是室内房心回填土虚填未经夯实所致。属施工质量问题”的结论，花费鉴定费用17200元。2015年8月19日检测当天，银川市国安公证处对涉案房屋地面塌陷状况及鉴定机构的现场检测过程进行公证，花费公证费1200元。4、鉴定结论作出后西苑公司再次与宁房公司联系维修事宜，但宁房公司仍旧不予理睬。西苑公司遂建议原告诉讼维权，原告从西苑公司处借走了《公证书》、《建设工程施工合同》、《开发建设服务合同》等全部与涉案房屋相关证据材料。二、西苑公司认为，宁房建筑公司及和信房地产公司作为涉案房屋的施工单位及代建单位，未能严格履行合同约定的施工及管理义务，造成涉案房屋地面发生塌陷的严重质量问题，相应的维修及赔偿责任应由其两家公司承担。综上，西苑公司对原告所诉事实认可，没有异议，请求贵院查明事实后依法予以公正判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下:1、对原告提交的《建设工程施工合同》原件一份、《开发建设服务合同》原件一份，来源合法，内容客观，予以采信；2、授权委托书原件一份，工程鉴定报告原件一份、从宁夏回族自治区建筑工程质量监督检验站调取检验费票据复印件一份、2015宁银国安证字第9135号公证书原件一份附现场录像光碟一张、公证费票据原件一份，来源合法，内容客观，且证据间相互印证，被告亦未能提供反证予以推翻工程鉴定报告，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告陈玉兰的母亲马玉梅经与被告西苑公司签订拆迁安置补偿协议，于2005年10月19日被安置位于银川市金凤区房屋一套。原告与其母亲共同居住于该房屋内。该房屋于2011年8月12日登记在原告陈玉兰名下。因该房屋室内地面出现塌陷及裂缝，原告于2015年找被告西苑公司要求解决。被告西苑公司于2015年7月找被告宁房建筑公司、和信房地产公司无果后，原告遂委托被告西苑公司于2015年8月19日委托宁夏回族自治区建筑工程质量监督检验站（以下简称区质检站）对上述房屋室内地面塌陷原因进行鉴定。2015年9月15日，区质检站作出工程鉴定报告，鉴定结论内容为：“经现场检查检测鉴定，室内地面塌陷鉴定结论如下：1室内房心回填土所取四个土样压实系数在0.68～0.73之间，压实系数检测值不满足设计大于等于0.94的要求。2、室内地面塌陷原因是室内房心回填土虚填未经夯实所致。属施工质量问题”。上述鉴定过程同时由宁夏回族自治区银川市国安公证处公证人员参与对地面塌陷及裂缝进行摄像、拍照，并针对鉴定机构对地面塌陷及裂缝密度的测量过程进行摄像、拍照。被告西苑公司代原告向区质检站、公证处分别支付鉴定费（检验费）17200元、公证费1200元。之后，原告诉至本院，请求判如所请。本案审理中，原告称其主张维修费用损失3万元系估算费用。
另查明，2004年7月14日，被告西苑公司委托被告和信房地产公司建设银川市安怡家园住宅小区，双方签订《开发建设服务合同》一份，约定代建范围为银川市安怡家园住宅小区规划图中A、D、E区约18万平方米住宅及营业房，A、D、E区室外配套工程；代建内容：协助办理各项前期建设手续，对工程质量、投资、进度进行全面管理，至上述工程全部交付使用全过程。合同约定其中乙方（和信房地产公司）责任有：“科学合理的组织施工，工程全面展开后，每个月底负责组织对在建工程进行质量、安全、进度大检查，确保工程保质保量按期交工。”合同还约定了付款方式及违约责任等事项。同年7月20日，被告西苑公司将安怡家园小区A6#住宅楼土建、水、暖、电等5135㎡六层砖混结构工程承包给被告宁房建筑公司，双方签订《建设工程施工合同》一份，约定2004年7月28日开工，2005年5月30日竣工；在国家规定对工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。合同还约定了其它权利与义务。
本院认为，原告系房屋所有权人。该房屋系由被告宁房建筑公司承建，被告宁房建筑公司应保证承建房屋的工程质量。该房屋出现室内地面塌陷及裂缝，经区质检站鉴定该房屋室内地面塌陷原因“系室内房心回填土虚填未经夯实所致。属施工质量问题。”根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量”，而房心回填土虚填属地基基础工程范畴，故作为承建方即被告宁房建筑公司在该房屋合理使用寿命内负有保修义务。原告主张被告宁房建筑公司对银川市金凤区房屋室内地面塌陷进行维修的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告须对被告维修房屋予以配合。原告因维修房屋而产生的租赁费，待实际发生后另行向被告宁房建筑公司主张。其主张被告承担维修费用损失3万元，因未能提供相应证据而系估算费用，本院不予支持。原告为鉴定而支付鉴定费（检验费）17200元及公证费1200元，应由责任人即被告宁房建筑公司承担。被告宁房建筑公司抗辩意见不能成立，本院不予采纳。被告西苑公司委托被告和信房地产公司代建银川市安怡小区A区住宅楼等工程，双方约定被告和信房地产公司对该小区房屋工程质量进行全面管理，故被告和信房地产公司应对被告宁房建筑公司上述维修义务及承担费用承担连带责任。被告西苑公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国建筑法》第六十条第一款，第六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏宁房建筑工程有限公司于本判决生效后立即对银川市金凤区房屋室内地面塌陷进行维修；
二、宁夏宁房建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告陈玉兰支付鉴定费17200元、公证费1200元，合计18400元；
三、被告宁夏和信房地产开发有限公司对被告宁夏宁房建筑工程有限公司上述维修义务及给付义务承担连带责任；
四、驳回原告陈玉兰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1010元，由被告宁夏宁房建筑工程有限公司、宁夏和信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 韩淑梅
人民陪审员 王尚禄
人民陪审员 郭长清
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 于 楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。