温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4451号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行。
负责人：林显斌。
委托代理人：何露露、陈芳芳。
被告：浙江骊谷服饰有限公司。
法定代表人：陈小兰。
被告：温州市瓯海富宏达鞋业有限公司。
法定代表人：王少秋。
被告：陈小兰。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行温州分行）为与被告浙江骊谷服饰有限公司（以下简称骊谷公司）、温州市瓯海富宏达鞋业有限公司（以下简称富宏达公司）、陈小兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告华夏银行温州分行的委托代理人何露露、陈芳芳到庭参加诉讼。被告骊谷公司、富宏达公司、陈小兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行温州分行诉称：2013年7月9日，被告骊谷公司以进购原材料为由，向原告申请贷款。双方签订《流动资金借款合同》（合同编号为wz3110120130143号）。合同约定：贷款金额为100万元，期限自2013年7月9日至2014年6月8日，贷款利率为年利率7.2%，按季结息，付息日为每季末月的20日，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同利率固定不变，到期一次还本。若被告骊谷公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。2013年7月11日，原告发放贷款100万元。
为担保本债务的履行，2013年7月9日，原告与被告骊谷公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号为wz31（高抵）20130002号）。合同约定：以其所有的房产坐落于温州市瓯海区仙岩镇工业区［房产证号为温房权证瓯海区字第××号，建筑面积10859.75平方米，土地使用权证号为温国用（2008）第××号，土地使用权面积4882.8平方米］提供抵押担保，被担保的最高主债权额为2600万元，被担保的主债权的发生期间自2013年7月9日起至2016年7月9日止。上述抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入被担保的最高债权额。2013年7月10日，双方在温州市瓯海区房产管理处办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2013年7月9日，被告富宏达公司与原告签订了《最高额保证合同》［合同编号为wz31（高保）201300360号］。合同约定：被担保的最高债权额为3000万元，被担保的主债权的发生期间为2013年7月9日起至2015年7月9日止。
2013年7月9日，被告陈小兰与原告签订了《个人最高额保证合同》（合同编号为wz31（高保）20130035号）。合同约定：被担保的最高债权额为3000万元，被担保的主债权的发生期间为2013年7月9日起至2015年7月9日止。
上述《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：原告与主合同债务人骊谷公司在主债权发生期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》、《商业承兑汇票保贴业务合作协议》、《商业汇票贴现协议》、《最高额融资合同》均为本合同的主合同。保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。担保方式均为连带责任保证担保。
被告骊谷公司现经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务。经原告多次催收未果，各被告亦拒不履行合同约定的还款义务。请求：1.判令被告骊谷公司立即偿还原告贷款本金100万元及利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止，暂计算至2014年6月20日为37601.65元）。2.判令拍卖或变卖被告骊谷公司的抵押物（房地产），所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用。3.判令被告富宏达公司、陈小兰对上述债务承担连带清偿责任。4.判令各被告连带承担本案所有诉讼费用及实现债权的费用。
为证明上述事实，原告华夏银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告华夏银行温州分行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证、负责人身份证明书，证明原告华夏银行温州分行的诉讼主体资格。
2.被告骊谷公司、富宏达公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，被告陈小兰身份证，证明被告骊谷公司、富宏达公司、陈小兰的诉讼主体资格。
3.《最高额保证合同》［合同编号wz31（高保）201300360号］，证明原告华夏银行温州分行与被告富宏达公司之间存在最高额保证合同关系的事实。
4.《个人最高额保证合同》［合同编号wz31（高保）20130035号］证明原告华夏银行温州分行与被告陈小兰之间存在最高额保证合同关系的事实。
5.《最高额抵押合同》［合同编号wz31（高抵）20130002号］、抵押财产清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书，证明原告华夏银行温州分行与被告骊谷公司之间存在最高额抵押合同关系以及抵押物已办理抵押登记的事实。
6.《流动资金借款合同》（合同编号wz3110120130143号）、《额度使用申请书》，证明原告华夏银行温州分行与被告骊谷公司之间存在借款合同关系的事实。
7.《流动资金贷款提款申请书》、《借款凭证》、《贷款直通发放借款凭证》，证明原告华夏银行温州分行实际向被告骊谷公司发放贷款100万元的事实。
8.对公明细对账单、利息计算说明，证明被告骊谷公司尚欠借款本息的事实。
被告骊谷公司、富宏达公司、陈小兰未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告华夏银行温州分行提供的证据1-8，被告骊谷公司、富宏达公司、陈小兰未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告华夏银行温州分行提供的证据1-7具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据8，依法支持其合法部分。
经审理，本院查明的事实如下：2013年7月10日，原告华夏银行温州分行与被告骊谷公司办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为2600万元。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》约定的担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告华夏银行温州分行为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》约定：除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告华夏银行温州分行提供物的担保）的，原告华夏银行温州分行有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担带保证责任等。《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》项下存在担保其他合同。
被告骊谷公司向原告华夏银行温州分行支付利息至2013年12月20日。截止2014年12月26日，被告骊谷公司尚欠原告借款本金100万元，利息34000元，逾期罚息52000元，合同期内利息的复利2056元。
本院查明的其他事实与原告华夏银行温州分行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告华夏银行温州分行与被告骊谷公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告华夏银行温州分行与被告富宏达公司、海城公司分别签订的《最高额保证合同》，原告华夏银行温州分行与被告陈小兰签订的《个人最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告华夏银行温州分行依约向被告骊谷公司发放贷款100万元后，被告骊谷公司未偿付借款本息，其行为构成违约。原告华夏银行温州分行依约请求被告骊谷公司偿付尚欠的借款本金100万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告华夏银行温州分行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告骊谷公司自愿提供坐落于温州市瓯海区仙岩镇工业区房屋及国有土地使用权［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：10859.75平方米；土地使用权证号：温国用（2008）第××号，地号：××，土地使用权面积：4882.80平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告华夏银行温州分行依约有权在登记的最高债权限额2600万元范围内就上述抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告富宏达公司在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告骊谷公司在2013年7月9日至2015年7月9日期间与原告华夏银行温州分行签订的所有主合同项下的债务在最高本金限额3000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告华夏银行温州分行为实现债权而发生的费用等范围内提供连带责任保证；上述约定造成合同的最高限额不明确，使保证人的保证范围处于不确定状态，根据当事人之间签订最高额保证合同的合同目的考量，确认为被告富宏达公司在最高余额3000万元范围内提供连带责任保证。
被告陈小兰在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、盖章，自愿为被告骊谷公司在2013年7月9日至2015年7月9日期间与原告华夏银行温州分行签订的所有主合同项下的债务在最高本金限额3000万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告华夏银行温州分行为实现债权而发生的费用等范围内提供连带责任保证；上述约定造成合同的最高限额不明确，使保证人的保证范围处于不确定状态，根据当事人之间签订最高额保证合同的合同目的考量，确认为被告陈小兰在最高余额3000万元范围内提供连带责任保证。
被告骊谷公司、富宏达公司、陈小兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江骊谷服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金100万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利（截止2014年12月26日的利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计88056元；之后的逾期罚息按年利率9.36%计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以34000元为计算基数，按年利率9.36%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江骊谷服饰有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于温州市瓯海区仙岩镇工业区房屋及国有土地使用权［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：10859.75平方米；土地使用权证号：温国用（2008）第××号，地号：××，土地使用权面积：4882.80平方米］，所得价款由原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为wz31（高抵）20130002号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2600万元。
三、被告温州市瓯海富宏达鞋业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告温州市瓯海富宏达鞋业有限公司承担担保责任的范围与其合同编号为wz31（高保）201300360号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过3000万元。
四、被告陈小兰对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告陈小兰承担担保责任的范围与其合同编号为wz31（高保）20130035号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过3000万元。
五、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14138元，公告费420元，合计14558元，由被告浙江骊谷服饰有限公司、温州市瓯海富宏达鞋业有限公司、陈小兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 戴敏利