营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽08民终1448号
上诉人（原审原告）邹某1，男。
被上诉人（原审被告）邹某2，男。
委托诉讼代理人金广君，营口经济技术开发区海星法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）邹某3。
被上诉人（原审原告）邹某4，女，1963年1月5日出生，现住营口市鲅鱼圈区。
被上诉人（原审原告）邹某5，女。
原审第三人田某，女。
上诉人邹某1因与被上诉人邹某2、邹某3、邹某4、邹某5，原审第三人田某继承纠纷一案，不服辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院（2015）鲅民三初字第00107号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人邹某1，被上诉人邹某2及其委托诉讼代理人金广君，被上诉人邹某3、邹某5，原审第三人田某到庭参加了诉讼。被上诉人邹某4经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人邹某1上诉请求：1、请求二审法院依法撤销(2015)鲅民三初字第00107号民事判决书；2、请求二审法院依法分割遗产；3、判决被上诉人承担案件受理费用。事实和理由：营口市鲅鱼圈区人民法院认为被上诉人邹某2占有的二间半房屋系父母赠与给其所有，并非遗产，故一审法院不予支持上诉人诉请。上诉人认为，一审法院的判决认定的事实错误，适用法律不当。一审法院认定2004年4月份，上诉人父亲邹某6和邹某8出具书面证实一份，载明“今有熊岳镇于园子村一组邹某2，有土改以前祖业五间砖木平房
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此房权为邹某2所有。”上诉人认为，此份证实是非法无效的。根据(2013)鲅民初字第00388号民事裁定书案卷有关证实可以证明，该份文书中邹某6的签名不是邹某6本人亲笔所签，邹某6旁侧的手印也不是邹某6摁印，签名及摁印完全系邹某8冒签。一审法院认为盖州市人民法院颁发了集体土地建设用地使用证，登记在被上诉人邹某2名下，且被上诉人邹某2进行了三次维修。法院据此认为房权属于被上诉人邹某2所有。上诉人认为，本案诉争的房屋系上诉人父亲邹某6于1961年10月26日有偿取得，并向政府部门缴纳了契税，并办理了房屋所有权证。根据《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，本案房屋权属非常明确。至于宅基使用权是另外一种物权，两种权属的功能、权利各不相同，宅基地的权利主体不能阻却房屋权利主体的权利行使。就本案而言，宅基地与房屋权属不同，法院凭土地使用权为被上诉人邹某2所有进而推定房产归邹某2所有完全违背物权法之规定，属于适用法律错误。法院认定赠与的事实不成立。本案中，被上诉人邹某2未提供书面赠与合同，仅仅有邹某8个人证实。上诉人认为，证人邹某8由于冒签法律文书，证人与本案有重大利害关系，证人邹某8的证言属于无效、非法的。本案的被继承人邹某6生前曾提起诉讼，要求被上诉人邹某2返还涉案房屋，这一事实表明，邹某6不承认赠与事实。退步讲，即使存在赠与的事实，根据《合同法》之规定，法律允许在赠与的财产权利转移之前撤销赠与，不动产物权的设立、变更、转让应当依法进行登记，未登记的不发生物权变动效力。
被上诉人邹某2辩称，本案不是财产继承纠纷，一审法院认定两间半房屋系上诉人与被上诉人的父母赠与的，所以赠与合同成立。盖州市人民政府办发了合法土地使用证，再加上村委会的证明，证明了该房屋是邹某2所有，且合法的办理房产证，办理在父母名下是因为双方想节省一点税钱，在办理产权证明的一切费用，都是由邹某2支付，房产证一直在邹某2手里，因此一审判决正确，请求维持一审判决。
被上诉人邹某3辩称，东面的两间半房子是我父亲的，我们要求继承这两间半房子。
被上诉人邹某5辩称，同意上诉人的意见，两间半房子是我父亲的，要求分割。
原审第三人田某辩称，两间半房子是我爸妈买的房子，我母亲是先于我父亲死亡的，我要求继承我母亲的份额。
被上诉人邹某4未答辩。
邹某1向一审法院起诉请求：要求依法继承父亲遗留的两间半平房及院落。
邹某3、邹某4、邹某5一审法院起诉请求：假设此房屋定为遗产，要求参与分配。
田某作为第三人向一审法院申请参加诉讼请求：我要我母亲赵某的二间半房，我父亲邹某6的份额给原告。假设此房屋定为遗产，要求参与分配。
一审法院认定事实：原告邹某1、被告邹某2、原告邹某4、邹某3、邹某5同为邹某6、贺某的子女，邹某6与贺某分别于2013年3月10日、2010年9月20日因病去世。2014年2月20日，鲅鱼圈区熊岳镇于园子村民委员会出具证实，证明邹某6与赵某于上世纪五十年代结婚，生育一女儿邹某7，赵某于1961年12月17日病故。2014年3月24日，盖州市九垄地街道办事处头台子村民委员会出具证实，证明邹某7于1970年被该村田某1收养，并改名为田某。
另查：1961年10月26日，邹某6从原熊岳人民公社刘屯前街（现熊岳镇于园子村）王立荣处购买两间半平房，东至宋国山、西至邹某8、南至大车道、北至房后大宅，该两间半房屋与案外人邹某8所有的另两间半房屋东西连为一体。上世纪九十年代（具体时间不详），邹某6将自己的上述两间半房屋交由被告邹某2居住。1998年10月12日，被告邹某2购买了邹某8所有的另外两间半房屋。这样五间房屋全部由被告邹某2占有居住。2004年4月，邹某6及案外人邹某8出具书面证实一份，载明“今有熊岳镇于园子村一组邹某2，有土改以前祖业五间砖木平房，此房是邹某2爷爷留给他，因为他抚养老母亲，此房权为邹某2所有。”该份证实由于园子村民委员加盖公章。2004年4月28日，于园子村民委员会出具证实一份，载明“今有熊岳镇于园子村一组邹某2，祖业老房砖木结构五间计111平方米，没有办理房照手续，现需办理房照手续。”2004年4月30日，房产登记部门为上述五间房屋办理了产权登记，登记的所有权人为邹某6，领证人为被告邹某2。在庭审过程中，原、被告的叔叔邹某8出庭作证，证明争议的二间半房屋邹某6已经在被告购买其二间半房屋时，就赠与被告了，这样他才答应把房子卖给被告，为了在办理房屋产权过程中省点钱，故将房屋登记在邹某6名下。
再查：上述五间房屋占用土地由盖州市人民政府颁发了集体土地建设用地使用证，登记在被告邹某2名下。该房屋及土地自上世纪九十年代至今一直由被告居住，并对房屋进行了三次维修。
又查，2011年，邹某6将邹某2诉至本院，要求邹某2返还上述五间房屋。该案在诉讼过程中邹某6死亡，因其继承人未提出参与诉讼申请，本院作出（2011）鲅民一初字第00525号民事裁定，终结了该案的诉讼。原审法院认为，本案争议的焦点是被告占有的二间半房屋是否是遗产。根据原、被告的叔叔邹某8的证人证言，证明该房屋在上个世纪九十年代被告的父母已经赠与给被告，且被告已经居住二十余年，经过几次翻修，有其劳动成果在里面，如改变现状不利于稳定；再者，部分原告也承认父母将房屋赠与被告的事实；第三，这五间房屋均登记在邹某6的名下，而其中二间半是被告自己购买的，充分说明邹某6是顶名，因过户减少费用才登记在被告父亲的名下；第四，该房屋所占用的土地登记在被告名下。综上，本案争议的房屋系被告父母赠与的财产，并非遗产。故原告的诉讼请求无事实及法律依据，应予驳回。对于第三人田某要求对诉争的两间半房屋进行分割的诉讼请求，因其在1970年被他人收养，与生父母的权利义务因收养关系的成立而消除，对其诉讼请求予以驳回。判决：一、驳回原告邹某1、邹某4、邹某3、邹某5的诉讼请求。二、驳回第三人田某的诉讼请求。案件受理费1050元，由邹某1承担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据案外人邹某8及于园子村委会证实，本案诉争的房屋在产权登记和修缮中，均由被上诉人邹某2多年管理使用，且该诉争房屋的所占土地使用权登记亦登记在其名下。上诉人与被上诉人的父亲邹某6虽生前对此提出异议，但因其在诉讼中死亡，上诉人作为其继承人并未提出与参与诉讼的申请，应视为对权利的放弃。故，对其提出的对诉争财产要求分割的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人邹某1承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋福田
审 判 员 栾 娜
代理审判员 任研研
二〇一七年一月六日
书 记 员 翟健含
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