安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民二初字第00139号
原告：池州九华农村商业银行牛头山支行。
负责人：汪红玉，该支行行长。
委托代理人：付文武，安徽天贵律师事务所律师。
被告：王英，男，汉族，住池州市贵池区。
被告：瞿静巧，女，汉族，住池州市贵池区。
被告：丁杨梅，女，汉族，户籍地安庆市枞阳县，住池州市贵池区。
原告池州九华农村商业银行牛头山支行（以下简称“牛头山支行”）诉被告王英、瞿静巧、丁杨梅借款合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理，依法组成合议庭，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告牛头山支行委托代理人付文武、被告王英到庭参加诉讼，被告瞿静巧、丁杨梅经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
牛头山支行诉称：被告王英因工程流动资金需要向原告借款，双方为此于2010年8月23日签订《借款合同》，约定向原告借款40万元，期限三年，被告每月20日结息，到期一次还本，月利率7‰，逾期加收50%罚息，如被告违约，应承担原告为实现债权而支出的律师费等。同日，原告与被告丁杨梅签订《最高额抵押（质押）合同》，约定被告将其所有的位于贵池区西门大桥以西杏花村文化园杏花西苑18幢217、317房屋抵押，作为前述借款担保，并办理了他项权证。被告王英、瞿静巧作为夫妻出具承诺书，共同承诺还款并承担连带责任。合同签订后，原告依约发放了40万借款，但被告并未按合同约定还本付息，丁杨梅亦未履行担保责任。现原告诉至法院，请求法院：1、判令被告王英、瞿静巧归还原告借款本金40万元和利息、罚息（按合同约定利率计算至款清之日）；2、判令被告丁杨梅对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；3、确认原告对被告所有的位于贵池区西门大桥以西杏花村文化园杏花西苑18幢217、317房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告王英辩称：借款合同是我签的，但当时丁海中是我姐夫，实际用款人是丁海中，只是以我的名义贷款。抵押人也是王英的堂妹。
被告瞿静巧、丁杨梅未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2010年8月23日，王英与牛头山支行签订一份《借款合同》。该合同约定：王英向牛头山支行借款40万元用于工程流动资金；借款期限自2010年8月23日至2013年8月23日，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款利率为月利率6.3‰；按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，丁杨梅与牛头山支行签订一份《最高额抵押（质押）合同》，该合同约定：丁杨梅将其所有的位于贵池区西门大桥以西杏花村文化园杏花西苑18幢217、317房产为王英提供借款抵押担保；抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的费用；抵押期限为三年，自2010年8月23日至2013年8月23日止。2010年8月24日，丁杨梅与牛头山支行办理了房产抵押登记手续，《房地产他证》（池字第01032457号）载明房地产他项权利人是牛头山支行。2010年8月20日，王英与瞿静巧出具《共同还款承诺书》，约定其二人自愿作为借款人的共同还款人，并对债务承担连带清偿责任。2012年9月13日，牛头山支行依约发放了借款40万元，王英向牛头山支行出具了借款借据，约定借款期限自2012年9月13日至2013年8月19日，借款月利率为7‰。但借款到期后，王英仅归还部分借款利息，尚欠本金及部分利息未还，以至成诉。
上述事实有原告的陈述、原告的营业执照、组织机构代码、负责人身份证明、借款合同、借款借据、抵押合同、房地产他证、三被告身份证复印件、共同还款承诺书等证据佐证。
本院认为：依法成立的合同，即具有法律约束力，当事人应当按照约定行使自己的权利和履行自己的义务。原、被告之间形成的《借款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，故依法成立并生效。原告依约向被告发放了贷款，被告应该依约还本付息。被告逾期未还本付息，显已违约，故原告要求被告返还借款以及产生的利息的请求，本院予以支持。原、被告对被告享有的房产设定抵押，且办理了抵押登记，抵押行为合法有效。被告不清偿借款本息，原告享有以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿权，故原告要求对被告的房产优先受偿的请求，本院予以支持。被告瞿静巧、丁杨梅未到庭参加诉讼，放弃了对牛头山支行诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王英、瞿静巧于本判决生效之日起十日内返还原告池州九华农村商业银行牛头山支行借款本金人民币40万元并支付利息（自2012年9月13日至2013年8月19日止，按月利率7‰；自2013年8月20日至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率10.5‰计算；扣除已支付利息5670.04元）；
二、被告丁杨梅对上述债务承担连带清偿责任；
三、若被告王英、瞿静巧、丁杨梅不履行本判决一、二项确定的义务，原告池州九华农村商业银行牛头山支行有权以被告丁杨梅所有的位于贵池区西门大桥以西杏花村文化园杏花西苑18幢217、317房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7540元，由被告王英、瞿静巧、丁杨梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 汪淑云
代理审判员 张佳佳
人民陪审员 许来泉
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 胡宪芝
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。