湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初159号
原告：中国光大银行股份有限公司湘潭支行，住所地湖南省湘潭市岳塘区建设路口国际金融大厦二层。
法定代表人：徐汉江，该行行长。
委托代理人：周键铭，湖南湘剑律师事务所律师。
被告：谭新辉，男，1970年8月7日出生，汉族，湘潭县人，住湖南省湘潭县。
被告：王燕平，女，1969年1月25日出生，汉族，湘潭县人，住湖南省湘潭县。
原告中国光大银行股份有限公司湘潭支行（以下简称光大银行湘潭支行）与被告谭新辉、王燕平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，原告于同日提出财产保全申请，本院作出（2017）湘0302民初159-1号民事裁定，裁定冻结被告谭新辉、王燕平的银行存款人民币290万元或查封、扣押其同等价值的其他财产。本院依法适用普通程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告光大银行湘潭支行的委托诉讼代理人周键铭到庭参加诉讼，被告谭新辉经本院合法传唤到庭参加庭审，但未经本院许可中途退庭，缺席庭审，被告王燕平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行湘潭支行向本院提出诉讼请求：１．判令两被告连带向原告偿还本金250.698369万元及利息14.146518万元（含复利及罚息，利息暂计至2017年1月1日为14.146518万元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮30%计至实际还款日止），以及向原告支付律师费37500元、评估和拍卖等实现债权而产生的费用；２．确认原告有权请求人民法院处置两被告提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；3．判令两被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。诉讼过程中，原告增加一条诉讼请求“请求解除原、被告双方于2014年1月17日签订的合同编号为50651416000003的《个人贷款合同》”。
事实和理由：2014年，两被告谭新平、王燕平向原告提出贷款申请，原、被告双方于2014年1月17日签订《个人贷款合同》（合同编号为50651416000003），该合同约定：1、原告为两被告提供贷款人民币296万元整，借期从2014年1月22日至2024年1月22日；2、借款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、原告为实现债权发生的所有费用由被告承担。随后，原被告在抵押登记机关办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告足额地向两被告发放了贷款。然而两被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止于2017年1月1日，两被告只偿还了部分利息，本金逾期时间已达半年多，其行为已构成违约。两被告系夫妻关系，该债务属于夫妻共同债务，应承担连带偿还责任，基于上述事由，为维护自身权益，原告特向本院提起诉讼。
被告谭新辉口头答辩，欠钱是事实，但是目前经济困难，请原告考虑。另外律师费用过高，不应由我方承担。
被告王燕平表示欠钱是要还，没有其他答辩意见。
原告光大银行湘潭支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的证据，被告王燕平经质证表示无异议，被告谭新平、王燕平没有提供证据。本院对原告提供的证据认定如下：１、对原告提交的证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件两份、结婚证复印件一份，拟证明当事人诉讼主体资格，本院认为该证据具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信；２、对原告提交的证据二、贷款申请书复印件一份、借款合同复印件一份、贷款业务审批表复印件一份、借据复印件一份、房屋他项权证复印件一份，拟证明借款合同关系及相关担保合同关系成立，本院认为该证据具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信；3、对原告提交的证据三、放款凭证复印件一份、对账单复印件，拟证明合同履行情况，本院认为该证据具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信；4、对原告提交的证据四、本金和利息数额的计算清单，拟证明诉讼请求金额的计算依据及计算明细，本院认为该证据具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信；5、对原告提交的证据五、催款函两份，拟证明催促还款的情况，本院认为该证据具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信；6、对原告提交的证据六、委托代理合同和收据，拟证明所产生的律师费用应由被告承担，本院认为该证据具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。
根据本院采信的证据，认定事实如下：
2013年12月，被告谭新辉、王燕平共同向原告光大银行湘潭支行提出贷款申请，并提交了《抵押人承诺书》和《配偶承诺书》，承诺以湘潭市雨湖区XX小区2单元0102010、0102011、0102010号房屋为贷款提供抵押担保。2014年1月17日，原告光大银行湘潭支行与被告谭新辉签订《个人贷款合同》（编号为50651416000003），其中关于贷款细节的约定第4项约定原告为被告谭新辉提供贷款人民币296万元整；第5项的约定贷款期限为120个月，自2014年1月17日起至2024年1月17日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准，根据贷款借据，贷款期限自2014年1月22日起至2024年1月22日止；第6项约定贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，首期执行贷款年利率为8.515%；第7项第1款约定未按期还款罚息利率，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；第8项约定贷款发放，贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名：谭新辉，账户：622663260024XXXX，开户行：中国光大银行湘潭支行，采取受托支付方式；第9项约定贷款担保，本合同项下的全部贷款采用抵押担保方式，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币陆佰壹拾贰万陆仟壹佰壹拾陆元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物具体情况见附件1：《抵押品清单》。第10项贷款偿还约定借款人按等额还本付息方式分120期偿还贷款本息。本合同项下抵押物为湘潭市雨湖区XX小区2单元0102010号、0102011号、0102012号房屋，建筑面积分别为78.25㎡、107.97㎡、89.98㎡，评估／购买价值分别为1725585元、2394775元、1995756元，抵押率49%。《个人贷款合同》第十六条约定抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。《个人贷款合同》第三十五条约定借款人未按时足额还款即构成违约事件，第三十六条约定一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物。合同还对其他事项进行了约定。
《个人贷款合同》签订以后，原告与被告谭新辉于2014年1月20日对谭新辉名下湘潭市雨湖区XX小区2单元0102011号、0102010号、0102012号房屋办理了抵押权登记（房屋产权证号分别为2014001997、2014001993、20140020**号），《他项权证》的权证号为潭房他证湘潭市第D201400XXXX号。2014年1月22日，被告谭新辉向原告光大银行湘潭支行出具了《中国光大银行湘潭支行贷款借据》一张，借据号为50651416000003001，借据载明：贷款金额贰佰玖拾陆万元整；贷款年利率8.515%；贷款发放日2014年1月22日；贷款到期日2024年1月22日；原告光大银行湘潭支行按照合同约定向被告谭新辉授权委托的户名暨湖南XX房地产开发有限公司在中国光大银行湘潭支行的账号为5058018800002XXXX的账户转入了296万元整。被告谭新辉借款后，只偿还了部分借款本金和利息。因被告谭新辉逾期还贷达三期以上，原告光大银行湘潭支行分别于2016年7月4日、12月1日、2017年1月6日向被告谭新辉发出《逾期贷款催收函》。截至2017年1月1日，被告方尚欠本金2506983.69元，逾期未付的利息141465.18元，经原告多次催要，被告谭新平一直拖欠未还，原告遂诉至本院。
另查明，一、被告谭新辉、王燕平系夫妻关系，双方于1992年10月8日登记结婚。谭新辉于2014年1月22日向原告借款发生在两被告夫妻婚姻关系存续期间。二、根据原告光大银行湘潭支行与湖南湘剑律师事务所的委托代理合同约定，原告光大银行本次起诉谭新辉应支付律师代理费为37500元。三、在本案审理过程中，被告谭新辉偿还了部分贷款本息，截至2017年4月20日，被告方尚欠贷款本金2451716.76元，拖欠利息152899.29元。
本院认为，原告光大银行湘潭支行与被告谭新辉签订的《个人贷款合同》合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同行使权利，履行义务。原告已经依据合同履行了发放贷款的义务，被告依约应按期还本付息，被告未依约按时还本付息的行为构成违约，依法应承担偿付借款本息并赔偿损失的违约责任。根据双方在《个人贷款合同》中第三十六条“一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物”之约定，原告光大银行湘潭支行有权终止该《个人贷款合同》，要求被告谭新辉立即偿还全部贷款本息，该约定是双方关于提前解除合同的约定，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，对于原告光大银行湘潭支行要求解除原、被告双方于2014年1月17日签订的《个人贷款合同》（合同编号为50651416000003）的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后被告应当一次性偿还剩余的本金及利息，截至2017年4月20日，被告谭新辉尚欠原告贷款本金2451716.76元，拖欠的利息为152899.29元。原告光大银行湘潭支行要求被告以后按照借款合同约定的借款利率上浮30%计至实际还款日止的诉讼请求，符合双方对于借款人逾期还贷贷款人有权加收罚息利率的违约责任的约定，不违反法律的强制性规定，本院依法予以支持。原告要求被告支付律师费37500元、评估和拍卖等实现债权而产生的费用的诉讼请求，符合双方的约定，不违反法律的强制性规定，本院亦予以支持。被告谭新辉、王燕平系夫妻关系，本案借贷发生在被告谭新辉、王燕平夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案借款应为两被告夫妻共同债务，被告谭新辉、王燕平应承担共同偿还责任。因本案借贷依法设置了抵押担保，该抵押担保合法有效，原告光大银行湘潭支行对抵押物处置款享有优先受偿的权利，对于原告请求对抵押物的处置所得价款优先受偿的诉讼主张，本院予以支持。
综上所述，被告谭新辉借款未还的事实清楚，原告的诉讼请求具有相应的事实依据与法律依据，本院依法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司湘潭支行与被告谭新辉于2014年1月17日签订《个人贷款合同》（合同编号为50651416000003）；
二、被告谭新辉、王燕平在本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司湘潭支行借款本金2451716.76元、至2017年4月20日止已欠付的利息152899.29元，共计2604616.05元，并从2017年4月21日起继续向原告支付利息（含罚息）至贷款全部清偿完毕之日止（计息本金为2451716.76元，利率按《个人贷款合同》约定的贷款执行利率即中国人民银行贷款基准利率上浮30%的基础上再上浮50%标准）；
三、被告谭新辉、王燕平在本判决生效后十日内向原告中国光大银行股份有限公司湘潭支行支付律师费用37500元；
四、原告中国光大银行股份有限公司对被告谭新辉名下位于湘潭市雨湖区XX小区0102011号、0102010号、0102012号房屋（房屋所有权证号分别为201400XXXX、201400XXXY、201400XXXZ号，房屋抵押他项权证为潭房他证湘潭市第D201400XXXX号）在本判决第二项、第三项借款债权、费用范围内（包含2451716.76元借款本金、应付逾期利息152899.29元、2017年4月21日起继续计算的利息及律师费等实现抵押权的费用）享有抵押物处置款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29260元，财产保全费5000元，共计34260元，由被告谭新辉、王燕平共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 陈放明
审 判 员 陈 静
人民陪审员 陈铁洪
二〇一七年五月十日
代理书记员 唐 璧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。