安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初1593号
原告：滁州市滁化科技咨询有限公司，住所地安徽省滁州市长江商贸城B区5幢311室，组织机构代码75095269-2。
法定代表人：薛益龙，公司总经理。
委托诉讼代理人：邓锐，安徽会峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦海瑞，安徽会峰律师事务所律师。
被告：滁州市安达房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市腰铺镇街道育新路19号，组织机构代码79812485-3。
法定代表人：徐荣福，公司执行董事。
委托诉讼代理人：周明忠，公司员工。
委托诉讼代理人：王学胜，滁州市南谯区腰铺镇法律服务所法律工作者。
原告滁州市滁化科技咨询有限公司（以下简称滁化公司）与被告滁州市安达房地产开发有限公司（以下简称安达公司）定金合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滁化公司的委托诉讼代理人秦海瑞到庭参加诉讼，被告安达公司委托诉讼代理人周明忠、王学胜参加诉讼。本案现已审理终结。
滁化公司向本院提出诉讼请求：安达公司双倍返还滁化公司购房定金共计60万元并承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年1月22日，滁化公司、徐红兵与安达公司协商购买其建造的滁州市腰铺镇梅铺村的房屋共计15套（徐红兵订购1套，滁化公司14套），滁化公司交纳购房定金30万元。房屋建成后，安达公司拒绝向滁化公司交付房屋。
安达公司答辩称：1、滁化公司与安达公司之间没有签订购房协议；2、2006年11月份被告与腰铺镇人民政府签订和合同，征地300亩，范围是百罗村百罗村民组和百罗村一棵松村民组，原来的百罗村现在叫梅铺村，后因为政策调整，后土地指标没有被批准，导致被告没有对该土地进行开发，被告不是故意不履行义务，而是客观原因导致合同没有办法履行，所以不应当双倍返还；3、该诉争的房屋是农村集体土地上加盖的，根据土地法相关规定，滁化公司不是本村民委员会集资成员，即使双方达成购房意向，也违反了法律的强制性规定，根据有关法律规定，主合同无效，从合同也无效，也不应该双倍返还；4、滁化公司的诉讼主体是不适格的，安达公司只与徐红兵签订协议，没有与滁化公司签订任何协议；5、即使滁化公司主张属实，其至今没有向安达公司主张任何权利，超出诉讼时效。综上所述，滁化公司的主张没有事实和法律的依据，请求法院驳回滁化公司诉请。
滁化公司为支持其诉讼请求，向本院举证如下：
1、原告营业执照、执照机构代码证（复印件）各1份、法定代表人证明、企业信息变更表各1份，拟证明滁化公司原名滁州市滁化危险品经营评估有限工作公司，在2012年5月22日变更为现在的名字，滁化公司是本案的适格的诉讼主体；
2、收据1份，拟证明滁化公司向安达公司缴纳30万元的购房定金，安达公司出具了收据，而且加盖了财务专用章。
3、购房协议1份，拟证明双方约定订购15套房屋，约定交纳购房定金。
安达公司为支持自己的抗辩意见，向本院举证如下：
购房协议1份，拟证明原告持有的协议上没有滁化公司法定代表人的签字、公司印章，印章及薛益龙的签名是滁化公司私自添加的。
经庭审质证，安达公司对滁化公司所举证据1、2均无异议，对证据3的真实性及证明目的均不认可，认为该购房协议与安达公司持有的购房协议不同，其上滁化公司的印章是后来加盖，当时的滁化公司尚未更名，滁化公司并非该合同的当事人；滁化公司对安达公司举证的证据的真实性无异议，但不认可其证明目的，认为滁化公司在该份协议上加盖公司印章的行为是经过安达公司同意的，滁化公司举证的协议为双方的新协议。
经本院审核，滁化公司举证的证据1、2真实性、关联性及证明力均予以确认，滁化公司举证的证据3与安达公司所举证据应为两份内容相同的合同，滁化公司提供的合同中的新增加的内容没有合同其他当事人的确认，故本院对滁化公司举证的证据3的真实性不予采信，对其证明目的不予采纳，而对安达公司所举证据的真实性、关联性及证明力予以确认。
本院认为：本案的争议焦点为：1、本案是否已过诉讼时效；2、若未过诉讼时效，安达公司是否应当向滁化公司双倍返还定金。
关于争议焦点1，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案的诉讼时效期间应自滁化公司知道或者应当知道涉案合同无法履行之日起算，时效期间为两年。安达公司对其提出的本案已过诉讼时效的事实主张负有举证证明的责任，但其未能提供证据证明其事实主张，应当承担不利的后果。综上，本院认为本案滁化公司的诉请未超过诉讼时效，故对安达公司的抗辩意见5不予采纳。
对争议焦点2，滁化公司与安达公司之间没有书面的房屋买卖合同（本院对滁化公司举证的证据3未予采信），但安达公司出具予滁化公司的收据能够确定双方之间的定金合同关系成立。但定金合同是从合同，主合同的效力影响其效力状况。双方之间的主合同为房屋买卖合同，该合同虽没有书面形式且主要内容又约定不明，但可以确定双方约定的合同标的物为即将建于滁州市腰铺镇梅铺村集体组织所有的土地之上的房屋，安达公司在没有取得任何土地使用权手续的情况下，欲在农村集体土地上加盖房屋出售给非本集体组织成员滁化公司，违反了法律的强制性规定，该房屋买卖合同应为无效，相应的，双方之间的定金合同亦无效，故安达公司不应当向滁化公司双倍返还定金，而应在定金合同无效后将已收取的定金30万元返还予滁化公司。故本院对安达公司的抗辩意见3予以采纳，对抗辩意见1、2、4不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百三十五条、一百三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告滁州市安达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告滁州市滁化科技咨询有限公司30万元；
二、驳回原告滁州市滁化科技咨询有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费15600元，保全费3520元，合计19120元，由原告滁化公司负担9560元，由被告滁州市安达房地产开发有限公司负担9560元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
代理审判员 方 芳
人民陪审员 曹宗秀
二〇一六年十一月十一日
代理书记员 陈姗姗
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。