新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0202民初648号原告：余萍，女，汉族，1968年2月8日出生，系独山子石化公司工程质量监督站职工，住所克拉玛依市，公民身份号码：×××。被告：新疆壹零年代房地产开发有限公司，住所地克拉玛依市独山子区大庆东路58号-101号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：王精韬，董事长。委托诉讼代理人：田秀红，女，汉族，1972年7月14日出生，系该公司员工，住所克拉玛依市独山子区幸福佳苑13栋10号。原告余萍与被告新疆壹零年代房地产开发有限公司（以下简称壹零年代房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余萍、被告壹零年代房产公司的委托诉讼代理人田秀红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还原告房款191120元及贷款利息15622.18元，损失73834.93元，以上合计280577.11元（诉讼中变更后的诉求金额）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月14日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》一份，该合同约定由被告将独山子玛依塔柯时代广场大庆东路x栋x号商业用房出售给原告。原告在2012年7月6日至同年10月19日期间向被告支付房款191120元，被告也出具了收据，并承诺于2013年6月30日前将上述商铺交付于原告使用。经原告多次催要，被告至今仍未按合同约定交付房屋，已构成根本违约，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院。被告壹零年代房产公司辩称，对双方存在商品房买卖合同关系及其收取房款的事实无异议，因房屋至今未交付，同意解除双方签订的房屋买卖合同。被告可以返回原告的购房款，对利息损失只能按照合同约定的违约金进行计算。请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：2012年9月14日，原告余萍作为买受人，被告壹零年代房产公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定，由原告购买被告位于独山子大庆东路玛依塔柯时代广场x座x号门面房一套，建筑面积为23.89平方米；总房款为191120元，原告于2012年7月6日付50%房款101120元整，剩余50%房款90000元整做银行按揭；被告应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；被告逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未在本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间分别处理，即逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。之后，原告按照双方合同约定于2012年7月6日向被告壹零年代房产公司交了房款101120元，同时该被告出具了收款收据。之后，2012年9月17日,原告向中国银行股份有限公司独山子区支行申请贷款90000元。2012年10月18日，中国银行股份有限公司独山子区支行同意原告的贷款要求并予以发放。2012年10月19日，被告壹零年代房产公司收到款项后出具了90000元的收款凭据。以上合计金额为191120元。另外，原告与新疆卡乐士商业运营管理有限公司（案外人）又签订了《商铺委托经营管理（租赁）合同》一份，双方约定，原告将其从被告处购买的商铺交付给被告，由被告进行经营、管理。原告也收到了上述合同中约定的部分款项。被告壹零年代房产公司于2013年6月30日交房期限届满后未能向原告交付房屋，按照合同约定被告逾期60日，也没有向原告交付涉案房屋。另查，房款101120元自2012年7月7日至2017年9月7日期间的利息为34220.69元（以银行同期贷款年利率6.55%计算）。原告已向中国银行股份有限公司独山子区支行支付了借款本金90000元自2012年12月15日至2015年2月10日期间的借款利息为14410.79元。此外，中国银行股份有限公司独山子区支行向原告收取了提前还款的补偿金1263.36元，合计15674.15元，对此被告予以认可。以上共计为49894.84元。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》一份、收据两份、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（复印件）一份、银行明细表、当事人陈述及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，其形式和内容并不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。根据查明的事实，双方在合同中约定了原告享有解除合同的条件，即被告逾期交付房屋六十日，而被告实际上未能在双方约定期限交付房屋，根据合同的约定，已经构成违约，应当向原告承担民事责任，故对原告要求解除与被告所签订的《商品房买卖合同》、被告退还原告已交付购房款191120元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构应予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限，增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。据此，本院认为，因原、被告在合同中约定了违约金，双方应按此履行义务，但是通过对原告损失的计算，能够确定原告的违约金数额低于被告因违约给其造成的损失，原告要求被告按照银行同期贷款利率计算其损失，本院依法予以支持，基于上述法律规定，原告的该请求应以不超过实际损失为限。由此，在双方的商品房买卖合同解除的情形下，被告除返还其占有原告的首付款101120元外，还应支付相应损失34220.69元。关于原告要求的90000元贷款利息15674.15元的问题，因原告已向案外人进行支付，属于被告因违约给原告造成的预期利益损失，应当作为原告的实际损失加以考虑。因此，原告请求增加违约金的数额应当按照上述两项损失进行计算。如前所述，关于原告要求的损失73834.93元，经核实，原告实际上是以购房款101120元及借款90000元通过银行同期贷款利率计算所得，显属重复计算其损失，于法无据，本院依法不予采信。综上所述，对原告的该请求中合法的部分，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告余萍与被告新疆壹零年代房地产开发有限公司于2012年9月14日签订的《商品房买卖合同》。二、被告新疆壹零年代房地产开发有限公司向原告余萍返还购房款191120元，于本判决生效之日起十日内付清。三、被告新疆壹零年代房地产开发有限公司向原告余萍支付违约金49894.84元，于本判决生效之日起十日内付清；四、驳回原告余萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2754.33元（减半收取），由原告余萍负担388.37元（已交纳），被告新疆壹零年代房地产开发有限公司负担2365.96元，于本判决生效之日起十日内给付原告余萍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员  龙泽剑二〇一七年九月十四日书记员  万 娟