上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初10531号
原告陈琳。原告李博。二原告共同的委托代理人李威杰，上海敏诚善律师事务所律师。被告徐建东。被告徐懿。法定代理人徐建东。原告陈琳、李博与被告徐建东、徐懿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理，本院受理后依法适用简易程序于2016年5月4日公开开庭审理。原告的委托代理人陈琳、李博及其委托代理人李威杰到庭参加诉讼。被告徐建东、徐懿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈琳、李博诉称，原告与被告经上海锦明房地产经纪有限公司居间，于2013年2月3日就上海市闵行区鹤庆路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定被告承诺于2013年9月10日之前向房地产所在地的公安派出所机构办理原有户口的全部迁出手续。之后原告依照合同履行了相应义务，2013年10月起，原告多次催促被告及中介办理迁出户口手续，但被告以种种理由拖延办理迁出户口手续，之后被告甚至要求将其刚出生的小孩户口再次报入系争房屋内。原告已经按约履行了合同义务，被告的行为已经严重违约，故原告起诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付逾期迁出户口违约金，按总房价的日万分之八计算，自2013年9月11日起计算至本判决生效之日止；2、本案诉讼费、保全费由被告负担。本案庭审过程中，原告考虑到自己的实际损失，主张将违约金标准降低至每日人民币(币种下同)120元。被告徐建东、徐懿未发表答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明，2013年2月3日，被告徐建东、徐懿(卖售人、签约甲方)与原告陈琳、李博(买受人、签约乙方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将鹤庆路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，房屋建筑面积为65.08平方米，房屋转让价格为85万元；签订本合同当日，乙方支付甲方第一笔购房款14万元，该款包含定金2万元，为保证交易安全甲方须将以甲方为权利人的房地产权证原件暂存于居间方，2013年2月28日之前，乙方支付甲方第二笔购房款335,000元，自以乙方为权利人的房地产权证办出之日起5日内，乙方将取得的以乙方为权利人的房地产权证复印件及他项权利证明送到贷款银行，由贷款银行以银行发放贷款的形式支付甲方第三笔购房款34万元，若乙方的购房贷款不足申请的额度，则乙方应于甲、乙双方至上海市闵行区房地产交易中心办理房地产交易过户手续，且交易中心出具受理单之前，补足该不足部分；甲、乙双方办妥交房及相关更名手续当日，乙方支付甲方第四笔购房款5,000元，甲方将该房屋内的所有户口迁出当日，乙方支付甲方剩余购房款3万元；甲乙双方同意，甲方于2013年5月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；甲、乙双方确认，在2013年4月20日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；若甲方在办理该房地产的交易过户手续期间或办妥后，反悔不出售上述房地产给乙方，则甲方应按照本合同约定总房款的20%向乙方支付违约金；若乙方在办理房地产的交易过户手续期间或办妥后，反悔不购买上述房地产，则乙方应按照本合同约定的总房款的20%向甲方支付违约金；甲方于2013年5月31日之前将房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付给乙方，并对水、电、煤气(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算；甲、乙双方须于交房当日对该房地产维修基金进行结算，甲乙双方约定，该房地产的维修基金及水、电、煤气(若有)、有线电视初装费(若有)、物业进户已缴纳的费用甲方直接送给乙方，物业费的支付以交房为准，交房前的部分由甲方承担，交房后的部分由乙方承担；甲、乙双方须于交房当日至物业管理处办理维修基金的更名手续，并对水、电、煤气(若有)、有线电视(若有)的户名进行更名，且甲方承诺，于2013年9月10日之前向该房地产所在地的公安派出机构办理原有户口的全部迁出手续(若有)，否则须按本合同约定承担违约责任；甲、乙双方约定该房地产交易中所产生的交易税、费(含中介费)均由乙方承担；甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同的约定全面履行自己的义务，则甲方违约，则每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款万分之八的违约金，逾期超过60日，则乙方有权单方面解除本合同，并且甲方应向乙方支付本合同约定总房款20%的违约金，乙方违约，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款万分之八的违约金，逾期超过60日，则甲方有权单方面解除本合同，并且乙方应向甲方支付本合同约定总房款20%的违约金等。合同还对其他内容进行了约定。2013年2月3日，被告徐建东、徐懿(卖售人、签约甲方)与原告陈琳、李博(买受人、签约乙方)还签订《装修补偿协议书》一份，约定：乙方买受甲方所有的坐落于上海市闵行区鹤庆路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋买卖合同约定成交价为85万元，除该买卖合同价款外，该房屋内的固定装修及固定配置(不含空调)作为装修补偿作价20万元，乙方须于买卖合同成交价款外另行支付给甲方，该装修补偿款的付款方式为甲、乙双方签订关于该房屋的买卖合同及本协议当日，乙方一次性支付甲方该笔装修补偿款20万元，该装修补偿款独立于甲、乙双方签订的买卖合同及买卖合同成交价款之外，但又为甲、乙双方签订的关于买卖该房屋不可分割的一部分且须共同成立或共同解除，且签订本协议当日，乙方一次性支付甲方该笔装修补偿款20万元。该装修补偿款独立于甲、乙双方签订的买卖合同及买卖合同成交价款之外，但又为甲、乙双方签订关于买卖该房屋不可分割的一部分且须共同成立或共同解除，且本协议只有在买卖合同解除的情况下才能依本协议约定解除。在该房屋交易中，若甲方违约造成房屋不能交易的，甲方应退还该装修款，同时甲方除承担买卖合同约定的违约责任外还需支付该装修款总额20%的违约金给乙方，若乙方违约造成房屋不能交易的，乙方除需承担买卖合同约定的违约责任外还需支付该装修款总额20%的违约金给甲方。上述两份协议签订后，当日原告向被告徐建东转账支付了12万元及20万元，原告于2013年3月1日向被告徐建东转账支付了335,000元。2013年6月9日，原告李琳与案外人上海农商银行闵行支行签订抵押借款合同，借款金额为34万元，借款期限自2013年6月9日至2028年6月9日。2013年7月23日，原告李博、陈琳取得系争房屋的房地产权证。2013年8月13日，被告徐建东与原告陈琳还办理了系争房屋的交接手续，并签署《房地产买卖交接书》，被告确认原告已经按照买卖合同约定的时间及金额支付了购房款1,015,000元，尾款35,000元于户口迁出日两日内向被告支付。另查明，现系争房屋内尚有被告徐懿、案外人丁某某、案外人司某某的户籍未能迁出，其三人的户籍均于2010年12月27日迁入系争房屋内。上述事实，由原告提交的《上海市房地产买卖合同》、《装修补偿协议书》、转账凭条及收据、公积金贷款合同、《房地产买卖交接书》、户籍摘抄、上海市房地产权证等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》、《装修补偿协议书》系当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。当事人应按约履行各自义务。关于系争房屋内的原有户口，依据双方买卖合同约定，被告应于2013年9月10日前迁出系争房屋内的原有户口，应理解为迁出系争房屋中的全部在册户口，现系争房屋内仍有被告徐懿、案外人丁某某、案外人司某某的户籍未能迁出，被告已属违约。至于违约责任，合同约定每逾期一日，被告按已付款万分之八向原告支付违约金，超过60日原告可单方解除合同，现原告要求继续履行合同，并要求被告支付自2013年9月11日起的逾期迁户违约金符合合同约定。至于违约金的标准，被告自愿降低至每日120元并无不当，本院予以支持。被告徐建东、徐懿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告徐建东、徐懿于本判决生效之日起十日内，按每日120元的标准，向原告陈琳、李博支付自2013年9月11日起至本判决生效之日止的逾期迁出户口违约金。案件受理费减半收取计1,350元，财产保全费1,120元，二项合计2,470元，由被告徐建东、徐懿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 殷 雪
二〇一六年五月三十日
书记员 罗香琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。