湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2100号
原告胡永南，男，1960年4月17日出生，汉族.
原告肖烛南，女，1961年4月12日出生，土家族.
两原告共同委托诉讼代理人龚星银（特别授权），湖南玉峰律师事务所律师.
被告胡萍，女，1980年7月6日出生，汉族.
被告胡德斌，男，1975年2月13日出生，汉族.
诉讼代理人陈亚军，男，1977年3月2日出生，汉族。
原告胡永南、肖烛南诉被告胡萍、胡德斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法组成由审判员田群担任审判长，人民陪审员邬序利、贾姗姗参加的合议庭，于2017年4月24日公开开庭进行了审理，代理书记员肖圣岚担任庭审记录。原告胡永南、被告胡德斌、被告委托诉讼代理人陈亚军及两原告共同特别授权委托诉讼代理人龚星银到庭参加了诉讼，被告胡萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡永南、肖烛南诉称原告胡永南于2007年6月20日，未经原告肖烛南同意，以11万元的价格将位于怀化学院内14栋202#住房卖给被告胡萍。因住房系原告夫妻共同财产，应当同时取得其共有权人的同意，故原告胡永南未取得原告肖烛南的同意处理夫妻共同财产，其处分行为是无效的，后被告胡萍在未取得住房产权的情况下，也未取得二原告方的同意，将房屋买卖合同权利和义务转让给被告胡德斌。其合同权利义务转让不符合《合同法》有关规定。法院理应判决二被告之间合同权利和义务转让无效。现位于怀化学院14栋202号的房屋的房屋产权因未过户他人，所以仍然归属于二原告所有。2015年3月17日，二原告明确告知被告胡萍，解除与胡萍的房屋买卖合同，也不同意二被告的合同权利义务的转让。为此，二被告理应退还占用二原告的房屋。现诉至法院，请求判令：1、请求法院判决二被告就原告方位于怀化学院内14栋202#住房的房屋买卖合同权利和义务转让无效，并责令二被告退还二原告的房屋。2.由二被告承担本案的诉讼费用。
原告胡永南、肖烛南为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据一、原、被告身份证，结婚证复印件各一份，拟证明原告及被告的身份情况，两原告双方系夫妻关系。
证据二、房屋产权证明复印件一份，拟证明位于怀化学院14栋202房屋产权仍然属于二原告所有。
证据三、房屋买卖协议复印件一份，拟证明2007年6月20日原告胡永南未经原告肖烛南同意擅自处分夫妻共有财产。
证据四、《关于收取房屋租金及房产税金的声明》，《关于取缔违法房产交易的报告》复印件各一份，拟证明1、2015年3月17日原告已通知胡萍及胡德斌解除2007年6月20日房屋买卖合同，并将胡萍的购房款11万元转入中国工商银行怀化学院支行，卡号：621226191400214543；2、二原告不同意二被告合同权利义务转让。
证据五、胡德斌、胡萍2013年6月3日《报告》复印件一份，拟证明二被告存在房屋买卖合同权利义务转让的事实。
被告胡萍、胡德斌及诉讼代理人当庭答辩称，原告肖烛南不是房屋所有权人，也不是合同签订人，合同经双方签字，即已生效，且被告胡萍已履行了搬迁义务，未办理物权登记，不影响合同效力，同时被告肖烛南未对被告胡萍长达九年的占有提出异议。
被告胡萍、胡德斌为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据一、退房报告一份，拟证明2007年6月20日原告胡永南已向怀化学院申请将教工14栋202房退回学校。
证据二、购房申请一份，拟证明2007年6月18日被告胡萍已向怀化学院申请购买原告胡永南所有的14栋202房，该申请学院领导已同意。
证据三、房地产估价报告一份，拟证明2007年6月20日怀化学院委托了湖南怀化诚成房地产评估有限公司对学院所属14栋202房及该房所属柴房进行了价值评估，总价值为96821元。
证据四、房屋买卖合同一份，拟证明原、被告于2007年6月20日签订了房屋买卖合同。
证据五、怀化学院计财处领条二份及收条一份，拟证明原告胡永南已从学院帐上领退教工14栋202住房及柴房款、装修款总计11万元，并出具收条给被告胡萍，同时领条上怀化学院领导签署同意意见。
经审查，原告胡永南、肖烛南及被告胡萍、胡德斌提交的上述证据来源合法、内容客观真实，且结合庭审笔录能证明案件相关事实，本院均予以采信。
被告胡萍、胡德斌提供的证人李学渊和李爱芝的证明材料，拟用于因原告肖烛南在搬家时在场，胡知晓售房事实的证明，因原告胡永南提出搬离该房屋是在2003年，故对该证明材料本院不予采信。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实，
原告胡永南、肖烛南系夫妻，原告胡永南原系怀化学院教师，被告胡萍、胡德斌系兄妹关系，均系怀化学院教师。2007年6月20日，被告胡萍作为乙方，原告胡永南作为甲房，双方签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于怀化学院内14栋202#住房（含甲方该房附属柴房3间，2003年1月10日登记房屋建筑面积130.8㎡，系房改房，原房改时间1999年1月27日）以11万元（含柴房及装修）的价格将出售给乙方，过户手续原则按怀化学院有关规定办理；甲乙双方协商达成一致，自合同签字并乙方对本合同涉及住房的购房报怀化学院同意认可后，由乙方一次性付清购房款；甲方应提交相关证件资料等，协助乙方办理房屋产权变更手续，变更登记所花费用由乙方负担；本合同自乙方对本合同涉及住房的购房报怀化学院同意认可后生效。合同签订后，甲、乙方按约定报怀化学院批准后，乙房支付11万元购房款但因故未办理产权变更登记，至今该涉案房屋登记为原告胡永南名下。2013年6月3日，被告胡萍因工作调动需退出学校住房（涉案14栋202#住房），被告胡德斌及胡萍共同向其单位怀化学院提出，胡德斌退出14栋502方，胡萍应退出的14栋202房归胡德斌所有，所需费用由胡德斌承担，怀化学院于2013年6月17日批示予以同意，涉案房屋由被告胡德斌使用至今。2015年3月17日，原告向被告明确提出解除涉案房屋的买卖，为达到解除涉案房屋买卖和要求被告退房的目的，故诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，且取得所在单位怀化学院的同意，应为合法有效；涉案房屋虽未原告胡永南、肖烛南夫妻共同财产，但登记在原告胡永南个人名下，且原告肖烛南在合同签订后长达七年多时间内并未向被告胡萍主张权利，被告胡萍有理由相信处分该房屋系夫妻双方共同意思表示，同时被告胡萍购买该房屋已支付合理对价，属善意取得，故原告胡永南、肖烛南不得以不知道为由对抗善意取得方，对原告请求确认合同无效并责令土退还房屋的诉请，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法第四十四条第一款、第六十条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告胡永南、肖烛南的诉讼请求。
案件受理费2500元，由原告胡永南、肖烛南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 田 群
人民陪审员 陈珊英
人民陪审员 曾菊英
二〇一七年八月四日
代理书记员 肖圣岚
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》
第十五条受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。