江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中商初字第00064号
原告中国工商银行股份有限公司启东支行，住所地江苏省启东市汇龙镇民乐中路500号。
负责人王忠，该行行长。
委托代理人黄树丰，该行职员。
委托代理人虞天威，中国工商银行股份有限公司南通分行职员。
被告张明。
被告启东崇德置业有限公司，住所地江苏省启东市南阳镇工业集中区爱达斯路1号。
法定代表人陈才根，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司启东支行（以下简称工行启东支行）因与被告张明、启东崇德置业有限公司（以下简称崇德公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年2月5日立案受理后，依法组成合议庭，并于同年9月14日公开开庭审理了本案。原告工行启东支行的委托代理人黄树丰、虞天威到庭参加诉讼，被告张明、崇德公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行启东支行诉称，2012年4月28日，其与被告张明及崇德公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定张明以所购房产崇德馥园××号别墅作为抵押物，崇德公司提供阶段性连带责任担保，向工行启东支行借款718万元，利率执行人民银行贷款基准利率，借款期限20年，自2012年4月28日至2032年4月28日。采用按月等额本息还款方式，如逾期在上述贷款利率水平上加收50%罚息。合同签订后，工行启东支行于2012年4月28日发放了该笔贷款。截至2014年2月28日，张明连续三个月未能按约偿还本息。根据合同约定，工行启东支行向张明及崇德公司发出贷款提前到期通知书，宣布该贷款提前到期，要求其立即偿还贷款本金6895844.8元与暂算至2014年2月28日的利息113823.03元，以及从2014年3月1日起至实际清偿之日止的逾期利息（利率按基准利率上浮50%计算）。庭审中，工行启东支行对于截至2014年11月28日的利息明确按照其提供的利息计算表上载明的金额进行主张。
原告工行启东支行为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、工行启东支行与张明、崇德公司于2014年4月28日签订的个人购房借款／担保合同，证明工行启东支行与张明之间的借款关系以及崇德公司为张明承担阶段性连带责任担保的事实。
2、2012年4月4日的借款凭证一份，证明张明借款和工行启东支行履行出借义务的事实。
3、2014年3月27日工行启东支行向张明和崇德公司宣布提前到期的通知书两份，证明其已经根据合同约定在张明贷款违约的情况下，宣布贷款提前到期。
4、利息清单一份，证明截至2014年2月28日张明积欠工行启东支行的本金及利息数额。
被告张明、崇德公司未应诉答辩，亦未提供证据。
本院认证认为，原告工行启东支行提供的证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，可作为认定本案事实的依据，本院予以采信。
本院经审理查明，2012年4月28日，张明作为借款人及抵押人、崇德公司作为保证人，与工行启东支行签订《个人购房借款／担保合同》一份。合同约定：该行向张明发放个人购置住房贷款718万元，用于其购买座落于崇德馥园××号的建筑面积为598.6平方米的房屋；贷款期限为20年；贷款利率为贷款发放时所适用的中国人民银行同期同档次贷款利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；采用按月等额本息还款方式；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款，工行启东支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息有权按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率上浮50%计算；保证人崇德公司承担阶段性连带保证责任，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人其他所有应付费用承担保证责任，但满足“本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；张明以崇德馥园××号建筑面积598.6平方米房屋提供抵押；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行启东支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项及所产生的利息、罚息和其他费用。
合同签订当日，工行启东支行即向张明发放了该笔贷款，借款期限为20年，即自2012年4月28日至2032年4月28日。张明按期按约足额还本付息至2013年10月28日，此后于2013年11月28日归还部分利息，2013年12月21日归还部分本金，2014年2月28日归还部分本金和利息。截至2014年11月28日，张明共结欠工行启东支行本金6895844.8元，利息474987.62元。
2014年3月27日，工行启东支行向张明发出个人贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求贷款人在收到通知后三日内偿还全部欠款，否则将通过法律途径予以解决。张明于同年4月19日在回执上签字确认。工行启东支行同年3月27日向崇德公司发出的个人贷款提前到期通知书未经该公司签收。其后，张明未在指定时间内偿还贷款本息，崇德公司也未履行保证义务。
另查明，案涉合同约定由张明提供抵押的房产未办理正式抵押登记手续。
本院认为，工行启东支行与张明、崇德公司之间签订的借款及担保合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应当确认合法有效。合同签订后工行启东支行依约发放贷款718万元，张明应当按月依约还本付息，其自2013年10月起发生不足额还款、延期还款、不还款的违约行为，且已达到连续三次、累计六次的严重程度。工行启东支行有权根据合同约定宣布案涉贷款提前到期，并要求张明立即归还全部借款本金及利息，并承担相应的违约责任。但该行宣布贷款提前到期通知书仅送达张明一方，担保人崇德公司未能予以送达，本院依据公告送达本案起诉状时间确认其宣布提前到期通知送达时间为2015年8月9日。
案涉合同约定由崇德公司为张明合同项下借款承担阶段性连带保证责任，如张明所抵押房屋正式办理完毕抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对登记之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本案中，张明提供抵押的房产并未正式办理抵押登记，故崇德公司仍应承担对张明该笔债务的连带保证责任。
综上，工行启东支行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。自2015年8月9日起，案涉贷款提前到期，张明应立即履行偿还全部本息的义务，崇德公司应当承担连带保证责任。崇德公司承担连带保证责任之后有权向张明追偿。合同约定抵押的房屋未经抵押登记，工行启东支行亦未提出相关主张，本院不予理涉。张明及崇德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃诉讼权利，不碍本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条第（二）项、第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张明于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司启东支行本金6895844.8元、利息474987.62元、2014年11月29日起至2015年8月9日的利息（以本金6895844.8元为基数按合同约定利率计算）以及自2015年8月10日起至实际给付之日止的逾期利息（以本金6895844.8元为基数按合同约定利率计算）。
二、被告启东崇德置业有限公司对被告张明上述债务承担连带担保责任。
三、被告启东崇德置业有限公司承担担保责任后有权向被告张明追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60868元，诉讼保全费5000元，公告费1200元，共67068元，由被告张明、启东崇德置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费60868元（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75）。
审 判 长 韩兴娟
审 判 员 何 玲
代理审判员 刘丽云
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 张 燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。