大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0213民初3399号原告：中国人民解放军65049部队。住所地：大连市金州区金港路***号。单位负责人：张辉，该部队政委。委托代理人：吴士江，辽宁郡东律师事务所律师。被告：大连东方天宇仓储有限公司。住所地：大连市金州区光明街道23—25号1—7层。法定代表人：毕克鹏，该公司经理。原告中国人民解放军65049部队诉被告大连东方天宇仓储有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军65049部队（以下简称65049部队）委托代理人吴士江，被告大连东方天宇仓储有限公司（以下简称天宇公司）法定代表人毕克鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《军队房地产租赁合同》已经解除并判决被告将租赁物交还给原告；2、判令被告向原告支付2015年7月30日至2015年12月15日期间的租金73843元及违约金30414元；3、判令被告自2015年12月16日起至实际交还原告租赁物之日止，按每月1417元的标准向原告支付占有使用费；4、判令被告向原告支付律师费17000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月30日预签了2015年7月30日到2016年7月29日的《军队房地产租赁合同》，被告承租原告位于辽宁省大连市金州区金港路198号（坐落号：沈辽字第4283号）房屋，建筑面积1467平方米，场地面积4354平方米，年租金为194000元，被告于2015年8月10日前向原告支付租金。因被告一直以资金紧张为由延期交纳租金，双方于2015年9月23日签订《延期交纳租金协议书》，约定被告应于2015年10月31日前向原告交纳一半的租金，并于2015年11月30日前向原告交纳剩余租金，否则，该租赁合同解除，被告应于2015年12月15日腾空案涉房屋建筑及场地交还给原告，并承担此期间的租金日千分之三的违约金。同时，该协议书还约定，自2015年12月16日起至原告实际收回案涉房屋建筑及场地期间，被告按租赁合同约定的日租金标准的三倍向原告支付占有使用费并承担原告依法收回案涉房屋及场地采取措施产生的费用及损失（包括但不限于雇用机械的费用及人工费、律师费、诉讼费等）。被告未按该协议书约定的日期向原告交纳租金，且总是以马上就有资金可以交纳租金等借口拒不按约定将案涉房屋建筑及场地交还给原告，原告于2016年1月20日书面通知被告，2016年1月31日前仍不能向原告支付一半的租金，则应立即停止生产经营并于2016年2月28日前将案涉房屋建筑及场地清空交还给原告，并按该协议约定的时间节点和内容追究被告违约责任。被告仍没有按照该通知的要求交纳租金，未按约定履行付款义务。因此，双方间的租赁合同已于2015年11月30日解除，现被告拒绝将案涉房屋建筑及场地清空交还给原告。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，不同意给付违约金和律师费。原告没有租赁许可证，对原告租赁的合法性有异议；原告没有将合同原件交给被告，致使被告无法办理贷款；被告租赁的场地院内有约4000平方米公用道路、消防通道占地的租金应当扣除；停止租赁以后的问题应当考虑。原告65049部队为证明自己的主张，提供了如下证明材料：1、2014年7月29日至2015年7月28日军队房地产租赁合同一份；2、2015年7月30日至2016年7月29日双方预签合同一份；3、中华人民解放军总后勤部（秘密）文件复印件一份；4、中国人民解放军有偿服务收费票据存根联复印件一张；5、延期交纳租金协议书一份和通知一份；6、委托律师合同及发票联。被告天宇公司未提供证据。本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年2月28日签订一份《军队房地产租赁合同》，合同约定，被告承租原告金州区金港路198号（坐落号沈辽字第4283号）建筑面积1467平方米的房屋及4354平方米场地用做仓库，租赁期限为2014年7月29日至2015年7月28日，租金为194516元。合同履行后，被告于2014年9月29日向原告交纳租金194516元。2015年6月30日双方就上述租赁房屋及场地又签订一份《军队房地产租赁合同》，合同期限为2015年7月30日至2016年7月29日，租金为194000元，合同约定租金按年结算，于合同履行的前十日交付。该合同履行后，被告未按约定交纳租金，双方于2015年9月23日签订一份《延期交纳租金协议书》，约定被告于2015年10月31日前向原告交纳一半的租金，于2015年11月30日前向原告交纳剩余租金，如逾期未付，该租赁合同解除，被告应于2015年12月15日前腾空场地，按合同约定将房屋建筑及场地交还给原告；并按合同约定的租金标准向原告交纳自2015年7月30日至2015年12月15日期间的租金及按日千分之三的标准计算违约金。同时约定，若被告有任何阻挠原告收回房屋建筑及场地的行为，则自2015年12月16日起至原告实际收回案涉房屋建筑及场地期间，被告按租赁合同约定的日租金标准的三倍向原告支付占有使用费并承担原告依法收回案涉房屋及场地采取措施产生的费用及损失（包括但不限于雇用机械的费用及人工费、律师费、诉讼费等）。该协议签订后，被告仍未按约定向原告交纳租金亦未将案涉房屋建筑及场地交还给原告。原告于2016年1月22日向被告送达书面通知，通知被告如在2016年1月31日前仍不能向原告支付一半的租金，则应立即停止生产经营并于2016年2月28日前将案涉房屋建筑及场地清空交还给原告。被告至今未交纳租金并占用使用租赁房屋及场地。另，2016年7月5日，原告与辽宁郡东律师事务所签订委托律师合同，约定该所代理原告进行本案的诉讼，收取律师费17000元，于2016年7月14日给原告出具了增值税发票。本院认为：原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行。双方在合同中明确约定了租金的给付时间，及合同解除的条件，被告在合同约定的期限内未履行给付租金的义务，在双方约定的延期交纳租金时间及原告书面通知交纳租金的期限内仍未交纳租金，符合双方约定解除合同的条件。原告诉请确认合同已经解除的主张，因合同约定的租赁期限业已届满，双方未续签合同，租赁合同权利义务已经终止，无需另行确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故原告要求被告天宇公司返还租赁房屋及场地的主张，合法有据，应予支持。关于原告主张的租金及违约金一节，本院认为，原、被告在被告未按租赁合同约定交纳违约金后，又签订了《延期交纳租金协议书》协议变更了被告交给租金的期限，并重新约定了违约责任。而被告在协议约定期限内仍未交纳租金，原告并未按协议约定主张权利，而是向被告送达了通知书，再次延长了租金交纳的期限，并允许被告使用场地至2016年2月28日前，原告诉请被告交纳租金和计算违约金的时间依据不足。本院认为被告按合同约定交纳租金时间应至2016年2月28日，计113167元（194000元/12月×7个月）。自2016年2月29日起至本判决确认的腾退期限止，按租赁合同约定的租金并加付总额日3‰的标准向原告支付房屋及场地使用费。原告未提供证据证实被告有阻挠原告收回房屋建筑及场地的行为，故其诉请自2015年12月16日起被告按租赁合同约定的日租金标准的三倍向原告支付占有使用费的主张，没有事实依据和法律依据，不予支持。原告诉请被告给付的律师费17000元，合法有据，应予支持。被告辩解租赁场地院内约4000平方米公用道路、消防通道占地的租金应当扣除以及没有给其合同原件的意见，没有提供证据予以证实，不予采纳；原告65049部队作为租赁房屋和场地所有人，将其出租给被告使用，并不违反法律规定，被告承租案涉房屋及土地已向原告交纳过租金，其在诉讼中以原告未能提供证据证明其合法性为由拒付租金，没有法律依据，不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告大连东方天宇仓储有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军65049部队2015年7月31日至2016年2月29日租金113167元；二、被告大连东方天宇仓储有限公司于本判决生效后三个月内将其承租的位于金州区金港路198号（坐落号沈辽字第4283号）建筑面积1467平方米的房屋及4354平方米场地返还给原告中国人民解放军65049部队；三、被告大连东方天宇仓储有限公司于本判决生效后三个月内给付原告中国人民解放军65049部队自2016年2月29日起按租赁合同约定的租金并加收总额日3‰的标准计算至本判决确认的腾退期限止的房屋及场地使用费。四、被告大连东方天宇仓储有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军65049部队律师费17000元。五、驳回原告的其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1360元（原告已交），由被告大连东方天宇仓储有限公司负担（此款被告于给付第一项款项时付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  胥惠群二〇一六年十二月七日书记员  田美环