湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3566号
原告：李兆良，男，1977年8月21日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。
原告：周小芳，女，1979年2月8日出生，汉族，湘潭市人，户籍地湘潭市雨湖区，现住湘潭县。
委托诉讼代理人：李兆哲（与原告周小芳系叔嫂关系），住湘潭市岳塘区。
被告：唐泽华，男，1982年10月21日出生，汉族，湘潭县人，户籍地湘潭县，现住湘潭市雨湖区。
被告：贺泽华，女，1985年10月1日出生，汉族，湘潭县人，户籍地湘潭县，现住湘潭市雨湖区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：唐沛泉（系被告唐泽华父亲、被告贺泽华公公），住湘潭县。
原告李兆良、周小芳与被告唐泽华、贺泽华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告李兆良、原告周小芳的委托诉讼代理人李兆哲、被告唐泽华、贺泽华及其共同委托诉讼代理人唐沛泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李兆良、周小芳向本院提出诉讼请求1.被告向原告支付《房屋买卖合同》余款106800元及利息（按银行同期贷款利率从2016年10月27日计算至实际支付之日止）；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月26日，两原告与两被告签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告出售湘潭县汽车队在湘潭市雨湖区集资建房的401号住房、2号门面。合同价款为406800元，约定在签订合同时支付300000元，余款于一年内结清。合同签订后，原告履行合同将房屋交付给被告。被告也在签订合同不久将住房装修后入住，并利用2号门面及地下室从事铝合金经营活动至今。但被告在原告于2016年11月后数次催收余款时以各种理由拒不履行合同，拒绝交付余款。
被告唐泽华、贺泽华共同辩称，请求本院驳回两原告的诉讼请求：1.原、被告双方口头约定尾款是80000元，而不是106800元。在双方签订合同前，被告支付10000元定金时，原告口头承诺房价为380000元，可在签订合同时，原告李兆良母亲以380000元这个数字不好听为由建议合同上写406800元，原告也承诺一年后被告只需付80000元尾款。被告随后口头提出付余款是阴历年底，原告也表示同意；2.原告违约。合同第三款约定，甲方应保证该房屋无抵押，无产权纠纷和债务纠纷，如由此引起的法律及经济责任由甲方自行承担。但2017年2月9日，原告李兆良的岳父岳母将被告告上法庭，虽然法院判决房屋归被告，但被告由此产生了实际经济损失（诉讼费5510元、差旅费及资料费10000元、诉讼代理劳务费40000元、名誉损失费10000元、因进行诉讼活动产生的停业损失20000元），该损失应由原告承担；3.合同约定，由原告协助被告办理房屋产权手续。原告一直未帮被告办理手续。在原告李兆良岳父母起诉被告的案件中，被告得知湘潭市国土资源局下发了《行政处罚告知书》，该文件表明该房屋系违章建筑，而原告刻意隐瞒该事实，原告应承担法律责任，被告完全可以中止付款。原告应支付被告办理房屋产权手续保证金50000元，原告帮被告办理房屋产权手续后，被告将该50000元支付给原告。
本院经审理认定事实如下：原告李兆良、周小芳系夫妻关系，被告唐泽华、贺泽华系夫妻关系，原告李兆良与被告唐泽华系表兄弟关系。2015年10月26日，原告李兆良、周小芳（甲方）与被告唐泽华、贺泽华（乙方）共同签订《房屋买卖合同》，其中主要内容有：甲方以406800元的价款将湘潭市雨湖区长城乡高坪村湘衡路242号对面401号房屋、2号门面及地下室出售给乙方；乙方在签订合同时向甲方支付300000元，余款于一年内结清；甲方应保证该房屋无抵押，无产权纠纷和债务纠纷，如由此引起的法律及经济责任由甲方自行承担；该房屋以后办理房屋产权手续时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，办理产权手续所发生的一切费用应由乙方承担。合同签订后，被告唐泽华、贺泽华按约定支付了300000元，不久将住房（住房交付时为毛坯）装修后入住并利用2号门面及地下室从事铝合金经营活动至今。上述涉案房屋至今未办理相关不动产登记手续。2017年1月22日，被告唐泽华、贺泽华到原告住处交付购房余款80000元，原告李兆良以未足额支付剩余购房余款106800元为由，未接收该80000元。次日，被告唐泽华、贺泽华再次到两原告住处交付购房余款，因未遇见两原告而未能交付。
2017年2月9日，本院立案受理原告周小芳父母周炳炎、刘清连就本案房屋买卖合同起诉本案原、被告四人的确认合同无效纠纷一案。2017年8月8日，本院作出（2017）湘0302民初292号民事判决，驳回了周炳炎、刘清连的诉讼请求。双方均未上诉，上述判决已生效。
本院认为，原告李兆良、周小芳与被告唐泽华、贺泽华签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，双方之间房屋买卖合同关系成立，双方当事人均应按约定履行合同义务；被告未能举证支持其购房余款为80000元、双方另行约定了支付购房余款期限的主张，故购房余款应以合同约定的106800元为准，支付购房余款期限应以合同约定的一年内即2016年10月26日前为准；被告未在约定的期限内支付购房余款，显属违约，应承担给付购房余款及违约金的民事责任；双方未约定违约金，原告主张按照银行同期贷款利率计算违约金，符合法律规定，本院予以支持；原告李兆良以两被告仅支付购房余款80000元、未足额支付为由，于2017年1月22日拒绝其部分履行，并在两被告次日再次前来付款时未出面接受履行，虽然原告主张两被告次日再次前来付款的金额不能确定为全部购房余款，但根据日常生活经验法则，两被告所主张的次日携款金额为全部购房余款的可能性相对较大，两原告没有收取购房余款以防止违约金损失的扩大，加之2017年2月9日原告周小芳父母周炳炎、刘清连就本案房屋买卖合同起诉主张确认合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十二条的规定，被告可中止支付购房余款，因此本院对从2017年1月23日起至2017年9月5日本院（2017）湘0302民初292号民事判决生效之日止的违约金不予支持；两被告在前述判决生效之后，未及时向两原告履行支付购房余款的义务，应继续按照银行同期贷款利率计算违约金；两被告提出的原告应支付其50000元的办理房屋产权手续保证金，没有法律依据，本院不予支持；至于两被告提出的两原告应赔偿其损失的主张，因两被告在本院庭审释明后至今未办理反诉手续，故在本案中不予处理。
综上所述，本院对原告李兆良、周小芳要求被告唐泽华、贺泽华支付购房余款的诉讼请求予以支持，对其违约金的诉讼请求部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十二条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第一百三十条、第一百五十二条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告唐泽华、贺泽华在本判决生效之日起十日内共同支付原告李兆良、周小芳购房余款106800元及违约金（违约金以未支付的购房款为基数，按人民银行同期贷款基准利率：1、从2016年10月27日起计算至2017年1月22日止；2、从2017年9月6日起计算至本案清偿之日止）；
二、驳回原告李兆良、周小芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2440元，减半收取计1220元，由被告唐泽华、贺泽华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 苏 刚
二〇一八年一月十五日
代理书记员 曾芳兰
附法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十二条第一款债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十二条买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。