上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第5号
原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行。
负责人顾力星。
委托代理人陈宝，上海市佳信达律师事务所律师。
委托代理人王蕾，上海市佳信达律师事务所律师。
被告刘成石。
被告刘哲庆。
法定代理人刘成石。
原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行诉被告刘成石、被告刘哲庆金融借款合同纠纷一案，原告于2014年4月22日向本院提出诉前财产保全申请，同日，本院作出（2014）静民保字第107号民事裁定书，冻结被告刘成石、被告刘哲庆银行存款人民币（以下币种同）342，849.26元，不足部分则查封、扣押上述被告相应价值的财产，并予以执行。原告在法定期限内向本院提起诉讼，本院于2014年4月28日立案受理后，依法组成合议庭，因被告刘成石、被告刘哲庆下落不明，本院向其公告送达起诉状副本及传票，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈宝到庭参加诉讼，被告刘成石、被告刘哲庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年5月17日，原告与吴兰签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：吴兰向原告借款440，000元用于购买位于上海市松江区永丰路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以所购房屋作为履行贷款合同项下还款义务的抵押担保，贷款期限15年，贷款利率按中国人民银行的基准利率下浮15%执行，还款方式为等额本息还款法。合同签订后，原告按约放贷，但借款人未按约还款。现查明，借款人吴兰已死亡。合同签订时，被告刘成石与吴兰系夫妻关系，应对贷款承担共同还款责任；被告刘哲庆为吴兰的法定继承人，应在继承范围内对贷款承担清偿责任。经多次催讨未果，故原告诉至法院，请求判令：1、被告刘成石、被告刘哲庆偿还原告借款本金320，200.40元，支付截至2014年3月3日止的利息6，034.01元、逾期利息288.85元，以及自2014年3月4日起至实际清偿日止的利息、逾期利息；2、被告刘成石、被告刘哲庆支付原告为实现债权而支付的律师费损失16，326元；3、依法处分抵押物优先清偿上述债务；4、诉讼费、保全费由两被告承担。
审理中，原告变更诉请为：1、被告刘成石偿还原告借款本金320，200.40元，支付截至2014年3月3日的利息6034.01元、逾期利息288.85元，以及上述款项自2014年3月4日起至实际清偿日止的利息、逾期利息；2、被告刘成石支付原告为实现债权而支付的律师费损失16，326元；3、被告刘哲庆在继承遗产的范围内对被告刘成石的上述债务承担还款责任；4、依法处分抵押物优先清偿上述债务；5、诉讼费、保全费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《个人一手住房贷款合同》，证明原告与吴兰之间借款、抵押的法律关系；
2、放款凭证，证明原告已经依约放款；
3、《抵押承诺书》、上海市房地产（他项权利）登记证明，证明位于上海市松江区永丰路XXX弄XXX号XXX室的房屋已办理抵押登记，原告系抵押权人；
4、对账单，证明被告的欠款情况；
5、结婚证，证明被告刘成石与吴兰系夫妻关系，应对贷款承担共同清偿责任；
6、《聘请律师合同》、律师费发票及支付凭证，证明原告的律师费损失；
7、《放弃继承权声明书》、上海市松江区人民法院民事判决书及庭审笔录，证明吴兰的父母已放弃对其财产的继承。
被告刘成石、被告刘哲庆未答辩，亦未提交证据。
原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以确认。
经审理查明，2008年5月17日，原告与吴兰签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：吴兰向原告借款440，000元用于购买位于上海市松江区永丰路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该所购房屋作为上述贷款的抵押担保，贷款期限15年，自贷款人实际放款之日起算（预计自2008年5月17日起至2023年5月16日止）；贷款利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，还款方式为按月等额本息还款法，每月20日为还款日。合同同时对逾期利息和违约责任作了约定，借款人未按约定履行到期债务的，原告有权从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收50%计收逾期利息，还有权提前收回贷款本息并依法处分抵押物优先受偿。被告刘成石、被告刘哲庆（吴兰代）作为抵押物共有人在《抵押承诺书》上签字，同意吴兰将位于上海市松江区永丰路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，并接受担保贷款合同中的全部条款。2008年6月22日，原告与吴兰、被告刘成石、被告刘哲庆办妥了上述房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告。2008年6月18日，原告按约放贷，但吴兰和被告刘成石未按约归还贷款。截至2014年3月3日，《个人一手住房贷款合同》项下的借款本金余额为320，200.40元，利息、逾期利息6，217.31元，复利105.55元。
另查明，吴兰于2013年12月1日死亡，吴兰与被告刘成石原系夫妻关系，其第一顺位继承人包括其父吴家余、其母杨根娣、其夫被告刘成石、其子被告刘哲庆。2013年12月12日，吴兰父亲吴家余、母亲杨根娣出具《放弃继承权声明书》，明确放弃对吴兰财产的继承权。
再查明，2014年4月11日，原告与上海市佳信达律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托上海市佳信达律师事务所指定经办律师为原告与被告刘成石、被告刘哲庆的金融借款合同纠纷一案的代理人，并支付律师费16，326元。
本院认为，原告与吴兰签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。合同约定吴兰未按合同约定履行还款义务，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现吴兰已死亡，被告刘成石原系吴兰的配偶，对于婚姻关系存续期间吴兰以个人名义所负债务，应承担共同还款责任。被告刘哲庆系吴兰的法定继承人，继承遗产应当清偿被继承人的债务，但清偿债务的范围以吴兰的遗产实际价值为限。由于被告刘哲庆系未成年人，既缺乏劳动能力又没有生活来源，即使遗产不足以清偿债务，也应为其保留适当遗产，然后再清偿债务。吴兰的父亲吴家余、母亲杨根娣明确放弃继承，可以不对被继承人吴兰的债务负偿还责任。律师费作为实现债权的费用，按照《个人一手住房贷款合同》的约定理应由借款人承担，但前述合同并未约定律师费的具体计收标准，原告与上海市佳信达律师事务所签订的《聘请律师合同》并不当然对借款人产生约束力，故本院对律师费金额酌情予以调整。被告刘成石、被告刘哲庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘成石应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币320，200.40元，支付截至2014年3月3日的利息、逾期利息人民币6，217.31元，复利人民币105.55元，并按《个人一手住房贷款合同》约定的利率支付原告自2014年3月4日起至借款本金实际清偿之日止的逾期利息；
二、被告刘成石应偿付原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行律师费人民币10，884元（与第一项规定时间一并支付）；
三、被告刘成石届期未履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告刘成石、被告刘哲庆协议，以座落于上海市松江区永丰路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘成石、被告刘哲庆所有，不足部分由被告刘成石继续清偿；
四、被告刘哲庆对被告刘成石的上述第一、二项付款义务在继承吴兰遗产的实际价值范围内承担清偿责任，但应当为被告刘哲庆保留生活所需的适当遗产。
案件受理费人民币6，442.70元，由原告负担人民币81.60元，由被告刘成石负担人民币6，361.10元；保全费人民币2，234.20元，由被告刘成石负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 施智亮
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。