湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民一初字第955号
原告李某，女，1985年10月12日出生。
被告张家界明强置业有限责任公司。
法定代表人郑永明，董事长。
原告李某诉被告张家界明强置业有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由审判员吕大勇担任审判长，与人民陪审员王婷、龚丽琼组成合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告李某到庭参加诉讼，被告张家界明强置业有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李某诉称：原、被告双方于2013年6月11日签订了《张家界市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发建设的桂花苑住宅小区2单元20层2-2003号住宅商品房，建筑面积共113.22平方米，总价款为418688元，被告应于2013年10月31日前向原告交付符合约定标准的商品房。合同签订后，原告按约向被告支付了首付款128688元和办理了银行按揭手续。而被告一直以各种理由搪塞，拒绝向原告交付商品房，严重违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。现要求判令被告：1、履行《张家界市商品房预售合同》，及时向原告交付商品房；2、向原告按合同约定支付2013年11月1日起至2015年8月13日止的逾期交房违约金；3、承担本案诉讼费用。
原告李某为证实其诉讼请求，当庭提交了以下证据：
1、原、被告双方于2013年6月11日签订的合同编号为“201200572-2003”的《张家界市商品房预售合同》复印件一份，拟证明双方对违约责任在合同中进行了约定，原告对于违约金的主张有充分依据的事实；
2、2013年2月2日，被告出具的购房款专用收款收据复印件一份，拟证明原、被告签订合同后，原告已经向被告支付购房首付款128688元的事实；
3、2013年2月2日，被告出具的收据复印件一份，拟证明被告向原告收取了维修基金8491元、变更登记费80元、测绘费136元、契税8374元、预告登记费80元、他项权证费用80元、保险费2030元的事实。
4、中国工商银行股份有限公司张家界南庄坪支行与原告李某签订的《个人购房借款／担保合同》复印件一份、《张家界市房地产抵押合同》复印件一份及还款明细共七页，拟证明原告已按合同约定采用银行按揭方式支付了除首付款以外的余下购房款。
被告张家界明强置业有限责任公司未到庭，视为放弃答辩和质证的诉讼权利。
原告李某提交的证据，客观真实，来源合法，与本案具有关联，本院予以确认。
根据本院确认的证据及原告的陈述，可以认定以下事实：
2013年6月11日，原、被告签订了《张家界市商品房预售合同》一份，合同编号为201200572-2003。该合同约定：原告购买被告开发建设的“桂花苑住宅小区（汇景国际名都二期）”项目中的20层2-2003号住宅商品房，合同约定建筑面积共113.22平方米，按建筑面积计算，单价为3698.00元／平方米，总价款为418688元，首付款128688元于签约当日支付，剩余房款290000元采用银行按揭方式支付。合同第十条约定：出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面或其他方式通知买受人办理交付手续。买受人应在书面或其他方式通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，未按合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期未超过30日的，自本合同第十条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。
在合同签订前，原告李某于2013年2月2日就向被告张家界明强置业有限责任公司支付了购房首付款128688元，同时还交纳了维修基金8491元、变更登记费80元、测绘费136元、契税8374元、预告登记费80元、他项权证费用80元、保险费2030元。2013年9月17日，原告李某与中国工商银行股份有限公司张家界南庄坪支行签订了《个人购房借款／担保合同》，将余下的购房款290000支付给了被告张家界明强置业有限责任公司。
2013年10月31日，合同约定的交房期限到期后，被告张家界明强置业有限责任公司至今一直未通知原告李某接收房屋。
另查明，被告开发建设的“桂花苑住宅小区（汇景国际名都二期）”项目预售许可证号为“张房售许字（2012）第0057号”。
本院认为：原、被告双方签订的《张家界市商品房预售合同》，确为双方真实意思的表示，内容不违背法律法规，系合法有效合同。原、被告双方均应按合同约定及补充约定履行各自的义务。本案原告李某已按合同要求履行了义务。而被告张家界明强置业有限责任公司在交房期限届满时，不仅房屋尚未进行竣工验收，且供水、供电等相关设施远未达到合同约定的交房标准，且至今未按合同约定通知原告李某接收房屋，故被告张家界明强置业有限责任公司的行为已构成逾期交房违约，应按照合同约定承担违约责任。原告李某要求被告张家界明强置业有限责任公司继续履行合同交付房屋并支付延期交房违约金的诉讼请求，理由成立，符合合同约定，本院予以支持。在本案中，原告李某主张的违约金为81769.8元（418688元×651日×0.0003），符合合同约定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张家界明强置业有限责任公司与原告李某签订的《张家界市商品房预售合同》继续履行；
二、被告张家界明强置业有限责任公司向原告李某支付逾期交房违约金81769.8元，限本判决生效后五日内履行完毕；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
案件受理费7580元，由被告张家界明强置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 吕大勇
人民陪审员 王 婷
人民陪审员 龚丽琼
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 谢姣玲
附法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。