云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2331民初112号
原告禄丰县德润小额贷款股份有限公司
组织机构代码：69308101－7
法定代表人罗朝金，职务：董事长
住址：禄丰县金山镇世纪大街南段兴龙苑1幢。
委托代理人李珺，系云南鑫玉李珺律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告欧福荣，男，1975年2月16日生，住禄丰县。
原告禄丰县德润小额贷款股份有限公司诉被告欧福荣小额借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月6日公开开庭进行审理，原告禄丰县德润小额贷款股份有限公司的委托理人李珺、被告欧福荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告欧福荣因流动资金短缺，在2013年1月24日向原告提出借款900000元的申请，并用自己所有的商住用房作抵押。为此，双方签订了《借款合同》及《抵押合同》，双方约定的金额是900000元，借期为三个月，借期内利率为10‰。合同签订后原告如期将借款900000元通过银行汇到被告指定的帐户。被告收到借款后，先后归还了本金225500元，以及利息164588元，现被告欠原告借款本金674500元、利息159856.5、资金占用费322813元。特提起诉讼。请求判决：1、被告欧福荣归还借款本金674500元；2、被告支付利息164588元；3、被告支付资金占用费277813元。4、被告欧福荣承担诉讼费和保全费。
被告欧福荣辩称：我向原告借款900000元是事实，但借款后我归还了原告本息合计630000元，现我欠原告本金674500是事实。对原告主张的利息159856.5元我无异议，但请求原告免除诉讼中主张的资金占用费322813元。对我差欠的借款本金和利息，我会尽快偿付的。
针对其诉讼主张，原告提交如下证明材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证，欲证明原告是合格的诉讼主体，同时证明原告具有合法的贷款资格。
2、借款合同1份（复印件），欲证明被告欧福荣系借款人，被告诉讼主体资格合法，借款时间三个月，双方约定借款期内利息为月利率10‰，双方约定了担保方式为抵押担保，约定了在被告不能还款的情况下，原告有权收取逾期利息、罚息。
3、抵押合同，欲证明赵丽菲作为抵押物所有人，自愿为被告的贷款提供担保的事实。赵丽菲担保的范围包括主债权项下的全部本金和利息，担保期限为三个月。赵丽菲不仅是承担抵押担保责任，而且还承担主合同无效后的连带责任。赵丽菲不办理抵押登记的情况下，仍然对主债务承担连带担保责任。赵丽菲在签订抵押合同时明确表示已经通读合同条款，对抵押合同的内容已经明确和确认。
4、林权证、他项权利证，欲证明赵丽菲是抵押物的合法所有人，已经办理了林地抵押登记。
5、工资收入证明，证明被告向原告提供了工资收入用于证实具有还款能力。
6、资金使用合同，欲证明被告承诺在借款的同时，除承担约定利息外，还自愿承担借款总额20‰的资金占用费，因此支持了原告的诉讼请求。
7、借据、国内跨行大额汇款凭证、记账凭证，欲证明原告已如期按照合同约定将被告所借款项900000元在2013年1月28日通过银行汇入被告在中国农业银行禄丰支行的个人账户。
8、抵押承诺书，欲证明被告自愿用自己购买的位于金山镇公务员小区商住房8幢的房屋作为抵押，保证自己如期还借款。
9、贷款收回凭证，欲证明被告于2014年3月10日还本金225500元，现在实际欠原告贷款本金674500元。
10、申请，欲证明被告向原告申请撤销赵丽菲的担保责任，改用自己所有房屋作抵押。
11、抵押合同，欲证明原告同意撤销赵丽菲的担保责任，并与被告重新签订了抵押合同。被告用房产担保的范围是全部债务和利息以及费用，担保期限是三个月。
12、还款承诺，证明被告于2015年8月25日向原告承诺对于欠款本金及利息在2015年12月30日前还清。
13、房产证，欲证实坐落于公务员小区商住房的房屋系被告夫妻共同财产。
经质证，被告欧福荣对原告提交的证明材料1、2、3、4、5、6、7、10、12、13无异议。对证明材料8有异议，因为不是被告自愿的，是在原告逼迫的情况签署的。对证明材料9归还的本金和现在欠的本金无异议，但原告没有说明已支付利息的实际情况。对证明材料11不认可，在合同中没有提到公务员小区这一套房子。
被告欧福荣未提交证明材料。
本院认为，原告提交证明材料1、2、3、4、5、6、7、10、12、13，因被告无异议，且能证实待证明的事实，本院予以采信。原告提交的证明材料8，能证明被告自愿用自己购买的位于金山镇公务员小区商住房8幢的房屋作为抵押的事实，且被告欧福荣在此份证明材料上签名捺印，本院予以采信。因庭审中被告认可已归还的借款本金225500元，现欠的借款本金金额为674500元，故对原告提交的证明材料9，本院予以采信。原告提交的证明材料11，有原、被告签名盖章，本院予以采信。
经过开庭审理，根据原、被告举证、质证、辩论及陈述，本院认定本案法律事实如下：
2013年1月24日，原告禄丰县德润小额贷款股份有限公司（乙方）与原告欧福荣（甲方）签订《借款合同》约定：甲方向乙方借款900000元；借期自2013年1月24日起至2013年4月24日止；固定利率，月利率为10‰，利息起算时间从贷款发放之日开始计算。合同还约定了其他条款。同时，原、被告还签订了《资金使用合同》约定，欧福荣从借款当月起自愿承担借款总额20‰的资金占用费，资金占用费的结算及付款方式为按月结算并支付，付款期限从借款当月至还清全部借款止。同日，赵丽菲（甲方）与禄丰县德润小额贷款股份有限公司（乙方）签订《抵押合同》约定，赵丽菲用禄林证字（2012）第310300517号林权证项下的林权为欧福荣的借款作抵押担保，并办理了抵押登记。2013年1月24日，原告禄丰县德润小额贷款股份有限公司向被告欧福荣民发放了贷款900000元。被告欧福荣向原告出具了《抵押承诺书》承诺，欧福荣用位于禄丰县金山镇公务员小区商住楼8幢建筑面积为371.86㎡房屋做抵押担保，但未办理抵押登记。2014年3月7日，欧福荣向禄丰县德润小额贷款股份有限公司提出申请，申请解除赵丽菲林权抵押担保。2014年3月10日，欧福荣与禄丰县德润小额贷款股份有限公司签订《抵押合同》约定，欧福荣用国有土地使用权及土地附着物为《借款合同》形成的全部债务提供抵押担保。2015年8月25日，欧福荣出具《还款承诺》承诺于2015年12月30日还清剩余欠款，若不能按此时限偿还，自愿用位于禄丰县金山镇公务员小区商住楼8幢建筑面积为371.86㎡的房产作抵押。
被告欧福荣先后偿还原告款项630000元（其中，借期偿付81000元；2014年3月10日偿还500000元；2015年5月20日偿还50000元）。
本院认为，原、被告签订《借款合同》后，原告禄丰县德润小额贷款股份有限公司按约定向被告欧福荣发放了贷款900000元，被告欧福荣已履行了部分还款义务，偿付了630000元（其中，1、借期内偿付了81000元；2、2014年3月10偿付500000元；3、2015年5月20日偿付50000元）。原、被告在《借款合同》中约定利息按月利率10‰计算，资金占用费按月利率20‰计算，利息和资金占用费的综合利率为30‰。庭审中原、被告均认可借期内偿还的81000元是支付借期内（2013年1月24日至2013年4月23日）利息27000元和资金占用费54000元，本院予以支持；原、被告均认可2014年3月10日偿付500000元中的225500元是偿还本金，现仍欠本金674500元，本院予以支持，被告应偿还借款本金674500元给原告。那么对500000元中剩余的274500元和2015年5月6日偿还的50000元应视为支付利息和资金占用费。原告主张逾期利息按月利率10‰的标准计算，逾期资金占用费按月利率20‰标准计算。本院认为，原告可以同时主张逾期利率和资金占用费，但原告主张的计算标准过高，且庭审过程中，被告欧福荣也提出资金占用费过高，本院以综合月利率20‰的标准计算支持逾期利率和资金占用费。因原告主张的逾期期间自2013年4月24日起至2016年2月21日止，本院支持逾期利息和资金占用费是508113元（分段计算：1、2013年4月24日至2014年3月10日为188400元＝900000元×314天×20‰÷30天；2、2014年3月11日至2016年2月21日为319713元＝674500元×711天×20‰÷30天）。现被告应支付给原告的利息和资金占用费为183613元＝508113元－274500元－50000元。依照《中华人民共和国合法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、由被告欧福荣偿还借款本金674500元给原告禄丰县德润小额贷款股份有限公司；
二、由被告欧福荣支付逾期利息和资金占用费183613元给原告禄丰县德润小额贷款股份有限公司。
案件受理费7821元，由被告欧福荣承担，因原告已预交，由被告欧福荣支付给原告禄丰县德润小额贷款股份有限公司。
上述给付义务，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 员 李玲红
二〇一六年三月七日
法官助理 张晓波
书 记 员 武云凯