江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法安民初字第0187号
原告无锡市华骏制衣厂。
负责人巫建安。
委托代理人李明。
被告无锡汇昌科技有限公司。
法定代表人温作挺。
委托代理人曹冬华、丁俊文。
原告无锡市华骏制衣厂（以下简称华骏制衣厂）与被告无锡汇昌科技有限公司（以下简称汇昌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法由审判崔锋适用简易程序，于2015年5月12日和5月20日公开开庭进行了审理。原告华骏制衣厂委托代理人李明、被告汇昌公司委托代理人曹冬华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华骏制衣厂诉称：其与汇昌公司于2011年9月1日签订房屋租赁协议1份，约定其将大成工业园45#B厂房的二楼、四楼出租给汇昌公司从事塑料烤漆业务，双方约定租金每年230000元，租期5年。至2015年10月6日止，汇昌公司仅支付1.5年的租金并于2014年9月底不辞而别，其加工设备至今未搬离，故诉至本法院，要求解除双方之间租赁协议，要求汇昌公司返还租赁房屋、将设备等物品迁出及支付结欠剩余租金402500元（自2013年3月6日起至2014年12月6日），如法院认定租赁合同无效，则华骏制衣厂仍请求汇昌公司支付占有使用费402500元。
被告汇昌公司辩称：汇昌公司租赁华骏制衣厂厂房作为经营场所。2013年3月，安镇街道安监办对经营场所进行检查，认为该经营场所存在严重隐患，责令汇昌公司在安全隐患整改之前停止一切生产经营活动。因租赁合同所涉及的房屋未通过消防验收，所以租赁合同无效。吕维成不是汇昌公司的员工，汇昌公司没有委托吕维成与华骏制衣厂签订终止合同书。自2013年3月起，因华骏制衣厂提供租赁物不符合法律规定，汇昌公司已无法正常实现租赁合同的合同目的，所以汇昌公司不应当支付2013年3月6日至2014年12月6日的租金。
经审理查明：
一、华骏制衣厂的生产厂房坐落于无锡市锡山区安镇街道大成工业园集中区走马塘东路东。2011年6月1日，华骏制衣厂与汇昌公司签订房屋租赁合同1份，约定华骏制衣厂将位于无锡市安镇街道大成工业园45号面积3600平方米的厂房出租给汇昌公司生产经营，租赁期限五年，自2011年6月1日起至2016年5月31日止，租金按每年每平方米100元计算，年租金360000元。2011年9月1日，华骏制衣厂与汇昌公司签订租赁协议1份，约定华骏制衣厂将位于安镇街道大成工业园区45号二楼、四楼的厂房出租给汇昌公司，出租面积2600平方米，租金每年230000元，租赁期限5年，从2011年9月6日起至2015年10月6日止。汇昌公司使用承租的厂房后，共支付了一年半的租金，租赁期限至2013年3月5日止的租金已经付清。2013年9月2日，因汇昌公司安监消防检查不合格，汇昌公司吕维成与华骏制衣厂签订终止合同书，约定在2013年9月2日中止出租合同，从2013年9月2日后汇昌公司不可以在华骏制衣厂的45号厂房生产。但终止合同签订后，汇昌公司未及时搬离租用的二楼及四楼厂房。2014年12月6日，汇昌公司派人将租用二楼厂房内物品搬离，至起诉时止，汇昌公司仍然未搬离租用四楼的厂房，四楼厂房内有汇昌公司的烤漆设备等物品。
二、无锡市锡山区安镇街道大成工业园一期45-D号厂房为华骏制衣厂所有，汇昌公司租赁厂房为45-D号地块内部B区厂房的二楼厂房和四楼彩钢瓦大棚厂房，四楼彩钢瓦大棚无建设工程规划许可证，二楼厂房有建设工程规划许可证。
三、2013年9月26日，无锡市锡山区安镇街道安全生产委员会向汇昌公司发出告知书，因汇昌公司存在安全隐患，生产场所不符合安全生产条件，要求汇昌公司整改，在未完成隐患整改之前停止一切生产经营。
四、华骏制衣厂提供了2013年9月2日的终止合同书原件，本院在安镇安监办调查时也查得该终止合同书，但是汇昌公司称没有姓名为吕维成的员工，也未委派员工与华骏制衣厂签订终止合同。本院要求汇昌公司法定代表人温作挺到庭说明情况，但是温作挺拒不到庭，只作书面情况说明邮寄到本院。
上述事实，由租赁协议、建设工程规划许可证副本、安镇街道安全生产委员会告知书、终止合同、勘验笔录、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。华骏制衣厂与汇昌公司租赁合同中，四楼房屋建设未取得建设工程规划许可证，故租赁合同中关于该四楼部分的租赁合同无效；二楼的房屋系合法建筑，该部分租赁合同系有效。吕维成系汇昌公司员工，吕维成代表汇昌公司与华骏制衣厂签订终止合同书系职务代理。2013年9月2日双方终止合同后，汇昌公司应将承租的房屋交还给华骏制衣厂，汇昌公司继续占有房屋应当支付房屋占有使用费。房屋租赁合同无效或租赁合同到期后承租人继续占用租赁房屋的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故对华骏制衣厂要求汇昌公司按原合同约定的租金标准支付房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。华骏制衣厂主张按2011年9月1日租赁协议向汇昌公司主张权利并不损害汇昌公司的权益。2013年3月6日至2014年12月6日的二楼房屋和四楼房屋的租金和占有使用费按照原租赁合同的标准年租金230000元，计算21个月为402500元。汇昌公司辩称吕维成非汇昌公司员工未提供证据，经本院要求汇昌公司法定代表人温作挺到庭，但温作挺本人不愿到庭陈述，且本院在安镇安监办调查的终止合同书与华骏制衣厂提供的终止合同书一致，故本院对汇昌公司的该辩称不予采信。安镇安监办向汇昌公司发出告知书在双方签订终止合同书后，且租赁开始时汇昌公司对房屋状态是明知的，对于汇昌公司辩称2013年3月起无法实现租赁合同目的是由华骏制衣厂导致的答辩意见，本院不予采信。综上，本院对于华骏制衣厂要求汇昌公司给付房屋租金和占有使用费，并要求汇昌公司搬离承租房屋的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认华骏制衣厂与汇昌公司签订的租赁合同中涉及四楼房屋部分的合同无效，涉及二楼房屋部分的合同已实际解除。
二、汇昌公司应于本判决生效后3日内搬离租用华骏制衣厂位于无锡市锡山区安镇街道大成工业园四楼的厂房，清除汇昌公司位于四楼的设备等物品。
三、汇昌公司应于本判决生效后3日内向华骏制衣厂支付房屋租金和占有使用费402500元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7340元减半收取3670元，由汇昌公司负担。该款已由华骏制衣厂预交，华骏制衣厂同意其预交的案件受理费由汇昌公司向其直接支付，本院不再退还，由汇昌公司于本判决生效之日起3日内向华骏制衣厂支付7340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审判员 崔 锋
二〇一五年六月八日
书记员 郭培植
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。