宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第894号
原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人韩建勇，该支行行长。
委托代理人段绍军，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人李青，女，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告陈星桦，男，1989年3月7日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告徐春宁，女，1966年5月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告陈军毅，男，1964年9月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告陈星桦、徐春宁、陈军毅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理。依法由代理审判员刘亚军适用简易程序于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人段绍军、李青及被告陈星桦到庭参加诉讼，被告徐春宁、陈军毅经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，被告陈星桦于2013年6月27日向原告申请并办理了个人助业贷款1100000元，期限一年。贷款到期日为2014年6月26日，还款方式为按季结息，到期还本；利率为年利率8.4%。该笔借款由被告徐春宁、陈军毅以其夫妻共有的徐春宁名下位于银川市兴庆区一处营业房（房产证号：银房权证兴庆区字第××号）提供担保。贷款到期后，经原告多次催收，被告偿还贷款本金648732.72元，截止2014年8月20日，尚欠原告贷款本金451267.28元。故诉至法院，请求依法判令：1、被告陈星桦偿还原告借款本金451267.28元及贷款还清前所产生的利息；2、评估、拍卖被告徐春宁、陈军毅提供的抵押房产，所得款项原告有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈星桦承认原告所提出的全部诉讼请求。
被告徐春宁、陈军毅未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2013年6月5日，被告陈星桦向原告出具《个人贷款资金支付授权委托书》，委托原告将贷款资金1100000元支付到赵某甲名下账户，用途为经营周转。同日，被告徐春宁、陈军毅向原告出具《同意房产抵押承诺书》，同意以其夫妻共有的徐春宁名下位于银川市兴庆区一处房屋（房产证号：银房权证兴庆区字第××号）为陈星桦在原告处借款所产生的债务提供抵押担保。2013年6月25日，原告与被告陈星桦、徐春宁、陈军毅签订《个人担保借款合同》，约定被告陈星桦向原告借款1100000元，借款用途为经营周转，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，借款期限内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率不随之调整；借款按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；被告徐春宁以其名下的营业房为陈星桦的借款提供抵押担保；此笔借款100%采取委托支付方式，受托支付信息如下：收款人户名为赵某甲，收款账号为62×××39，开户行为建行开发区支行，金额为1100000元，用途为经营周转；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；被告徐春宁、陈军毅在借款合同中抵押人处签字。2013年6月26日，被告徐春宁、陈军毅提供抵押的上述房产在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。上述房产的房产证、房屋他项权利证、土地使用证均由原告代为保管。2013年6月27日，原告向赵某甲的上述账户发放贷款1100000元，借款凭证载明借款日期为2013年6月27日，到期日期为2014年6月26日，执行利率为年利率8.4%，逾期利率为年利率12.6%。被告陈星桦对借款凭证上记载的上述内容予以签字确认。贷款到期后，被告陈星桦未按时偿还借款本金，经原告多次催收，被告仅偿还借款本金648732.72元，截止2014年8月20日，被告尚欠原告借款本金451267.28元。故原告诉至本院，请求判如所请。
案件审理过程中，被告徐春宁于2014年11月1日偿还借款本金180415元、利息19585元，于2014年11月3日偿还借款本金129810.40元、利息189.60元，截止2014年11月3日，被告尚欠原告借款本金141041.88元，不欠利息。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人担保借款合同》、放款凭证、贷款资金支付授权委托书、被告陈星桦身份证复印件、《同意房产抵押承诺书》、被告徐春宁及陈军毅结婚证复印件、身份证复印件、房产证、土地使用证、房屋他项权证、中国农业银行贷款抵押品凭证保管证1份、房地产抵押清单及原告与被告陈星桦的当庭陈述为证，以上证据经法庭审查核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告陈星桦、徐春宁、陈军毅辉签订的《个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，被告陈星桦未按约定还款，已违约。故原告要求被告陈星桦偿还借款本息，本院予以支持。陈星桦应向原告偿还借款本金141041.88元及2014年11月4日起至本判决确定的还款之日的利息。被告徐春宁、陈军毅以其共有财产为被告陈星桦的借款提供抵押，并办理了抵押登记，该抵押权成立。故如陈星桦不能履行上述债务，原告有权以徐春宁、陈军毅提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。徐春宁、陈军毅承担清偿责任后有权向被告陈星桦追偿。被告徐春宁、陈军毅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告陈星桦于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行借款本金141041.88元，并承担自2014年11月4日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
三、如被告陈星桦不能按期偿还上述借款本息，则原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行有权以被告徐春宁、陈军毅提供抵押的位于银川市兴庆区银川商城步行街一层97号房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；被告徐春宁、陈军毅承担清偿责任后有权向被告陈星桦追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8169元，减半收取4084.50元，由被告陈星桦、徐春宁、陈军毅负担（该款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 刘亚军
二〇一四年十一月十日
书 记 员 陈文琦
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。