江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初968号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县衡阳路228号。
负责人韦义华，该行行长。
委托代理人刘成见，该行员工。
被告王齐全。
被告严桂琴。
二被告委托代理人严志祥。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行诉被告王齐全、严桂琴借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周云独任审判，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘成见、被告严桂琴及二被告委托代理人严志祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行诉称：被告王齐全、严桂琴向原告贷款560000元，并用其自有房屋为该笔贷款提供担保。后被告未按约偿还贷款本息，现请求判令：1、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖支行与被告王齐全签订的借款合同；2、被告王齐全、严桂琴立即偿还原告贷款本金560000元、利息5535.6元，合计565535.6元（利息算至2016年4月9日）及至实际还款之日的利息；3、依法确认原告对用于抵押的金湖县跃进路89号由东向西第5间的房地产享有优先受偿权；4、由二被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了二被告身份证复印件、共同还款承诺书、抵押人声明、个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同、贷款放款单、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地使用权他项权证各一份，证明二被告向原告借款并用其自有房屋为上述借款提供抵押担保的事实。
被告王齐全、严桂琴辩称借款及抵押担保是事实，但是目前经济困难，无力偿还。
被告王齐全、严桂琴未向本院提交证据。
经审理查明：2015年11月23日，被告王齐全作为借款人与原告签订个人额度借款合同一份，约定原告向被告提供可循环使用借款额度560000元，额度有效期间为2015年11月23日至2025年11月23日，如果被告不按时偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即全部清偿。2015年10月30日，被告严桂琴向原告出具夫妻共同还款承诺书一份，承诺对被告王齐全在原告处的借款本息承担共同偿还义务。2015年11月20日，原告与二被告签订个人最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同各一份，约定二被告以其所有的位于金湖县跃进路89号由东向西第5间的房地产（房屋所有权证号为：金房字第××号、土地使用权证号为：金国用2008第2705号）作抵押，为二被告自2015年11月20日至2027年11月20日在原告处办理的各项业务在人民币937800元最高余额内提供担保，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费等）。2015年11月23日，原被告就上述合同约定的房地产办理了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第J15048**号、金他项（2015）第779号他项权证各一份，登记债权数额分别为917500元、20300元，合计937800元。2015年11月23日，被告王齐全向原告申请借款560000元，借款期间为2015年11月23日至2016年11月23日，还款方式为按周期结息到期还本，贷款年利率为7.84%，逾期还款年利率为11.7599%。同日，原告向被告王齐全、严桂琴支付贷款560000元。然而至2016年3月份，被告便不能按合同约定还款，截止2016年4月9日，被告尚欠借款本金560000元，利息5535.6元，原告索款无果，遂诉至本院。本案在审理过程中，二被告仍未还款。
本院认为：原被告之间签订的借款合同、抵押合同不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。被告王齐全借款后，未能按合同约定及时足额还款，有违诚实信用原则，应承担相应的民事责任。被告严桂琴承诺与被告王齐全共同还款，故应当与被告王齐全承担共同还款责任。二被告用其房地产为本案借款提供抵押担保，并办理了权利价值为937800元的抵押权登记，原告作为抵押权人，有权对抵押物以折价或者以变卖、拍卖后所得价款在937800元范围内享有优先受偿权。由于二被告均未能按合同约定及时履行还款义务，属于违约行为，原告有权依照合同约定要求解除合同，提前收回贷款。故本院对原告的诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》、第一百九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行与被告王齐全于2015年11月23日签订的个人额度借款合同。
二、被告王齐全、严桂琴于本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行借款本金560000元，及截止2016年4月9日利息5535.6元，以及自2016年4月10日起至实际还款之日止按合同约定的利息计算方法计算的利息。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行对被告王齐全、严桂琴用于抵押的位于金湖县跃进路89号由东向西第5间的房地产（房屋所有权证号为：金房字第××号、土地使用权证号为：金国用2008第2705号）以折价或者以变卖、拍卖后所得价款在937800元范围内享有优先受偿权。
四、案件受理费9456元，减半收取4728元，由二被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54)预交上诉案件受理费。
代理审判员 周 云
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 欣亚平
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。