江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6557号上诉人（原审被告）:江苏淮海蔬菜批发交易市场有限公司,住所地徐州市东三环路54号。法定代表人：陶绪斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦吉良，江苏宁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐州环美物业管理有限公司,住所地徐州市鼓楼区丰财小区11-1-102室。法定代表人：洪玉云，该公司经理。委托诉讼代理人：丁新传，男，1952年5月5日生，汉族，该公司职工，住徐州市云龙区。上诉人江苏淮海蔬菜批发交易市场有限公司（以下简称淮海批发公司）因与被上诉人徐州环美物业管理有限公司（以下简称环美公司）物业服务合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2016）苏0302民初4949号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人淮海批发公司的委托诉讼代理人秦吉良，被上诉人环美公司的委托诉讼代理人丁新传到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人淮海批发公司上诉请求：撤销一审判决或发回重审。事实与理由：1、双方之间签订的《保洁服务合同》实质为劳务合同，即被上诉人提供劳务人员为上诉人的经营场所保洁，且达到约定标准，在此基础上上诉人支付约定的费用。该费用虽然在合同中以固定金额确定，但实际履行中是根据经营场所客观需要的情形予以变更的，例如节日期间交易量增加，垃圾产出多时就需要被上诉人增派人手并加班。为此，上诉人在春节期间就超出合同约定额外向被上诉人多支出了费用。同理，场地空置无交易时，被上诉人无需派出合同约定需要的人手保洁时，费用理应按照实际情况结算。一审认定约定的费用只增不减，违背客观事实和市场规律。另外，上诉人原来的工作人员张松并非当事人，其对被上诉人自制的3月、4月、5月《江苏淮海蔬菜批发交易市场有限公司欠环美物业公司保洁费明细》的认可，不应予以采纳。2、上诉人主张据实结算，并未违约，不应承担违约责任并支付违约金。一审法院在认定双方约定的解除合同条件具备之后，引用合同第九条认定合同继续生效，并认定上诉人违约不能成立。被上诉人环美公司辩称，1、双方合同是约束双方的最终依据，一切都应按照合同来办，在合同中明确约定一旦合同终止，甲方不得使用乙方人员，所以上诉人应当无条件的将工人工资足额支付，保洁费用上诉人应当无条件的支付。2、2016年6月28日被上诉人提交的保洁清单是经过原法人代表研究认可过的，更换法人代表以后重新对该清单有异议，是不符合现实的。环美公司向一审法院起诉请求：1、判令淮海批发公司给付保洁费42500元（2016年3月份保洁费6250元，2016年5月份保洁费36250元）；2、判令淮海批发公司给付违约金87000元（435000元×20%）；3、本案诉讼费用由淮海批发公司承担。一审法院审理查明，2015年9月1日，环美公司（乙方）与淮海批发公司（甲方）签订了《保洁服务合同书》，合同约定：“一、甲方将淮海蔬菜批发市场内卫生保洁承包给乙方工作期限为壹年，自2015年9月1日至2016年8月31日止。二、保洁范围：院内道路、停车场、交易大棚内地面、宣传栏、垃圾桶、果皮箱、公共卫生间及公共设施等保洁。三、保洁标准：保持环境整体洁净，公共厕所无明显污垢、异味。交易垃圾及时清理到甲方指定地点，做到日产日清。全天循环保洁，随脏随清洁。四、付款方式和期限：合同金额：壹年435000元大写肆拾叁万伍仟元整，每月36250元大写叁万陆仟贰佰伍拾元整，当月完成任务次月5号前，开具合法有效票据送甲方，次月15号前甲方付清乙方上月费用款项……七、本合同一经依法签订，甲乙双方必须严格执行。如有一方无正当理由不履行合同时，均视违约，违约方应按合同总额向对方赔偿20%的违约金。八、本合同到期前30天，如果一方未接到终止合同的通知，视为合同自动续约，仍按原合同执行。九、合同终止甲方在3个月内，不得使用乙方工人，若使用乙方工人，视甲方违约，原合同继续生效，甲乙双方继续执行。或者按违约金处以甲方违约金。十、如甲方变更交易场所本合同同时无效……”淮海批发公司支付环美公司2016年2月保洁费36250元、2016年3月保洁费30000元、2016年4月保洁费36250元。一审法院认为，环美公司与淮海批发公司签订的《保洁服务合同》合法有效，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方当事人应诚信、全面履行协议约定的内容。一、关于环美公司主张淮海批发公司支付保洁费42500元问题。第一、双方签订的《保洁服务合同》第十条明确约定“如甲方变更交易场所本合同同时无效”，因淮海批发公司变更了交易场所，故双方签订的合同在淮海批发公司变更交易场所后失效。但环美公司在淮海批发公司变更交易场所后仍为其提供保洁服务，根据双方签订《保洁服务合同》第九条约定“合同终止甲方在3个月内，不得使用乙方工人，若使用乙方工人，视甲方违约，原告合同继续生效，甲乙双方继续执行。或者按违约金处以甲方违约金。”原合同因淮海批发公司在合同终止3个月内继续使用环美公司工人，故原合同应继续生效。第二、淮海批发公司抗辩因其交易场所于2016年2月22日搬至东高市场，因东高市场原来有物业公司，故环美公司在2016年3月1日至3月4日并没有为其提供服务应扣除相应的保洁费，法院认为，双方合同约定环美公司为淮海批发公司提供保洁服务的时间为2015年9月1日至2016年8月31日止，且淮海批发公司称其在2016年2月22日就搬至东高市场，但淮海批发公司却给付环美公司2016年2月份足额保洁费36250元，却又称3月1日至3月4日环美公司没有给其提供保洁服务与常理不符，故对于淮海批发公司应当扣除环美公司3月1日至4日保洁费的抗辩意见，法院不予采信；第三、淮海批发公司辩称因2016年5月10日其搬回原来交易场所，原来的业户并没有没有搬回市场，不产生垃圾，环美公司为其提供保洁服务的人数不足17人，应按照环美公司提供保洁服务的人数计算保洁费。法院认为，首先，双方签订的《保洁服务合同》只是约定了每月保洁费为36250元，并没有约定按照提供保洁服务的人数计算保洁费；其次，淮海批发公司也认可参照每月36250元标准计算保洁费，并没有口头或者书面约定按照提供保洁的人数计算保洁费；再次，淮海批发公司原来的工作人员张松也在环美公司自制的《江苏淮海蔬菜批发市场交易市场有限公司欠环美物业公司保洁费用明细》签字认可3月、4月、5月的保洁费分别为36250元，故对于淮海批发公司的该项抗辩，法院不予采信。综上，环美公司要求淮海批发公司支付保洁费42500元保洁费有事实和法律依据，故法院确认淮海批发公司应当给付环美公司保洁费为42500元（6250元+36250元）。二、环美公司主张淮海批发公司支付87000元违约金问题。因双方签订的《保洁服务合同》继续有效，故淮海批发公司存在违约情形。又因淮海批发公司辩称环美公司要求的违约金过高，且环美公司并没有提供充分的证据证明因淮海批发公司的违约给环美公司造成的实际损失，故法院参照金钱给付义务履行不能时的相关法律规定，结合淮海批发公司要求调减的抗辩意见及违约数额、时间等情形，酌定应给付违约金10000元。综上，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、淮海批发公司于判决生效后七日内一次性支付环美公司保洁费42500元及违约金10000元；二、驳回环美公司的其他诉讼请求。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明事实与一审查明事实一致。根据诉辩双方的诉辩意见，经双方当事人确认，本案二审期间的争议焦点是：1、关于保洁费的数额如何计算；2、上诉人淮海批发公司应否承担违约金。一、关于保洁费的数额如何计算的问题。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。上诉人淮海批发公司与被上诉人环美公司之间签订的《保洁服务合同书》系依法订立的有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。依据该合同书第四条关于“付款方式和期限”的约定，双方对保洁费用的给付系采取一次性固定价款结算，即上诉人淮海批发公司支付保洁费的对价系涉案区域的整体保洁，随脏随清，与所谓的交易量等并无关联，亦不存在上诉人淮海批发公司诉称的保洁费根据营业场所客观需要进行变更，或者据实结算的问题。另外对于上诉人淮海批发公司欠付的保洁费数额，其原工作人员张松在被上诉人环美公司自制的《江苏淮海蔬菜批发市场交易市场有限公司欠环美物业公司保洁费用明细》上已签字认可3月、4月、5月的保洁费分别为36250元，上诉人淮海批发公司以张松非案件当事人为由，对其作为时任工作人员代表公司签字行为不予认可的主张，不能成立。故一审法院结合双方的合同约定以及庭审查明的事实，认定上诉人淮海批发公司应付的保洁费为42500元，并无不当，本院予以确认。二、关于上诉人淮海批发公司应否承担违约金的问题。本院认为，依据庭审查明的案件事实，上诉人淮海批发公司关于据实结算的主张无事实和合同依据，其未依约支付合同约定的保洁费，已构成违约，一审法院根据上诉人淮海批发公司的违约数额、时间等情形，并参照金钱给付义务履行不能时的相关法律规定，酌定应给付的违约金为10000元并无不当，本院予以支持。综上所述，上诉人淮海批发公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费860元，由江苏淮海蔬菜批发交易市场有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  潘全民审 判 员  胡元静代理审判员  张 璟二〇一七年十二月十五日书 记 员  苗 鑫