新疆维吾尔自治区塔城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）塔民一初字第1291号
原告：ＸＸ远，男，1979年5月4日出生，汉族，个体经营，住塔城市。
原告：张燕艳，女，1981年3月16日出生，汉族，个体经营，住塔城市。
委托代理人：董建明，新疆扬眉律师事务所律师。
被告：王忠芳，女，1947年8月4日出生，汉族，无固定职业，住塔城市。
被告：李华全，男，1947年4月16日出生，蒙古族，无固定职业，住塔城市。
委托代理人：沈卫江，新疆德新律师事务所律师。
原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳、李华全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理，依法由审判员朱天恒适用简易程序于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ远、张燕艳委托代理人董建明，被告王忠芳、李华全委托代理人沈卫江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ远、张燕艳起诉称：2013年9月22日，原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳、李华全签订了一份《房屋买卖合同协议》，协议约定，原告ＸＸ远、张燕艳购买被告王忠芳、李华全位于塔城市宏鼎小区一号楼602室。房款总计29万元。协议签订后，原告ＸＸ远、张燕艳共向被告王忠芳、李华全支付房款71000元。后双方协商于2013年2013年10月1日终止买卖协议，双方达成房屋出租合同，被告王忠芳、李华全将该房屋出租给原告ＸＸ远、张燕艳，租金每年12000元，实际原告ＸＸ远、张燕艳租赁1年零七个月，租金19000元，剩余52000元房款被告王忠芳、李华全至今未付。原告ＸＸ远、张燕艳诉讼至法院，请求法院依法判令被告王忠芳、李华全向原告ＸＸ远、张燕艳返还房款52000元，并承担本案受理费。
原告ＸＸ远、张燕艳为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据：
一、原告ＸＸ远与原告张燕艳结婚证（核对无异复印件，原件退回原告）一份，证明原告ＸＸ远与原告张燕艳系夫妻关系；
二、原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳于2013年9月22日签订的《房屋买卖协议》一份，证明原告ＸＸ远、张燕艳购买被告王忠芳、李华全位于塔城市宏鼎小区一号楼602室。房款总计29万元。协议签订后，原告ＸＸ远、张燕艳共向被告王忠芳、李华全支付房款71000元；
三、被告王忠芳于2013年9月30日向原告ＸＸ远、张燕艳出具的2万元《收条》、被告李华全于2013年10月10日向原告ＸＸ远、张燕艳出具的3万元《收条》、被告王忠芳2014年1月17日向原告ＸＸ远、张燕艳出具的2万元《收条》各一份，证明原告ＸＸ远、张燕艳向被告王忠芳、李华全支付了7.1万元的购房款（包括1000元的定金）；
四、原告ＸＸ远与被告李华全于2013年10月1日签订的《房屋出租合同》一份，证明原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳、李华全签订的房屋买卖合同经协商终止，双方达成租赁合同，该租赁合同属于无固定期限租赁，约定租金每月1000元。
被告王忠芳、李华全答辩称：双方达成的房屋买卖合同是合法有效的，房屋租赁合同不能够取代房屋买卖协议，被告王忠芳、李华全不同意解除2013年9月22日签订的《房屋买卖协议》。要求原告ＸＸ远、张燕艳继续履行房屋买卖协议。
被告王忠芳、李华全就其辩解的理由向本院提供房屋产权证（核对无异复印件，原件退回被告）一份，证明被告王忠芳、李华全拥有该房屋的所有权。
被告王忠芳、李华全对原告ＸＸ远、张燕艳提交证据的质证意见如下：
一、认可证据1；
二、认可证据2的真实性、合法性，不认可关联性，认为房屋买卖合同是合法有效的；
三、认可证据3的真实性、合法性，不认可关联性，认为该种部分款项属于房租款；
四、认可证据4的真实性、合法性，不认可关联性，认为房屋租赁合同不能够取代房屋买卖协议.
原告ＸＸ远、张燕艳对被告王忠芳、李华全提交的证据无异议。
本院对原告ＸＸ远、张燕艳就其主张提交证据的认证意见是：
一、对于证据1，因被告王忠芳、李华全无异议，本院予以确认；
二、对于证据2，本院予以认可，因为该《房屋买卖
协议》，系原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳、李华全签订，原告ＸＸ远、张燕艳已向被告王忠芳、李华全支付了购房款71000元；
三、对于证据3，本院予以认可，因为该证据结合《房
屋买卖协议》，可以证实原告ＸＸ远、张燕艳已向被告王忠芳、李华全支付了购房款71000元；
四、对于证据4，本院认可其真实性、合法性，不
认可其与本案的关联性，因为原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳于2013年9月22日签订，原告ＸＸ远与被告李华全于2013年10月1日签订《房屋买卖协议》，根据原告ＸＸ远、张燕艳提交的收款收条显示，原告ＸＸ远、张燕艳在2014年1月17日仍向被告王忠芳、李华全支付卖房款（今收到ＸＸ远卖房款2万元，收款人王忠芳，2014、1月17日），可以证实原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳于2013年10月1日签订《房屋买卖协议》。
本院对被告王忠芳、李华全就其辩解理由提交证据的认证意见是：因原告ＸＸ远、张燕艳无异议，本院予以确认。
本案经审理，认定事实如下：2013年9月22日，原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳签订了一份《房屋买卖合同协议》，协议约定：“原告ＸＸ远、张燕艳购买被告王忠芳住房（宏鼎小区一号楼602），购房总价贰拾玖万元（290000），经双方协商，签订协议如下：1、原告ＸＸ远、张燕艳已付被告王忠芳现金贰万元整（20000元），2013年10月10日前再付被告王忠芳叁万元整（30000元）；2、原告ＸＸ远、张燕艳在2014年1月30日前，再付被告王忠芳现金伍万元整（50000元）；3原告ＸＸ远、张燕艳已付买房现金壹仟元整；4、原告ＸＸ远、张燕艳购买被告王忠芳房屋时所产生的一切费用均由原告ＸＸ远、张燕艳承担；五、剩余房款拾玖万元整（190000元），由双方再次协商解决。”原告ＸＸ远、张燕艳分别于2013年9月30日向被告王忠芳支付卖房款2万元、于2013年10月10日向被告李华全支付现金3万元、于2014年1月17日向被告王忠芳支付卖房款2万元。
2013年10月1日原告ＸＸ远与被告李华全签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定“一、租房从2013年10月1日起；二、月租金为1000元，缴租为1年支付一次，人民币12000元；三、约定事项…5、被告李华全保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁、买卖，原告ＸＸ远无条件搬出，已交租金被告李华全按未满天数退还；6、备注：如原告ＸＸ远购买被告李华全房屋，租房所付房租不予退还，房款和所付房租无任何关系。”
另查明：原告ＸＸ远与原告张燕艳系夫妻关系，被告王忠芳与被告李华全系夫妻关系。
本院认为：本案的争议焦点是原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳签订的《房屋买卖协议》的效力如何，应当继续履行还是予以解除。
原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳、李华全之间的纠纷属于房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。本院对于原告ＸＸ远、张燕艳的诉讼请求依法不予支持，因为原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳、李华全于2013年9月22日签订《买卖房屋协议》、于2013年10月1日签订《房屋出租合同》，但是原告ＸＸ远、张燕艳与被告王忠芳、李华全一直在继续履行《买卖房屋协议》的约定，原告ＸＸ远、张燕艳在2014年1月17日仍在向被告王忠芳、李华全支付买房款（2万元），被告王忠芳、李华全亦在收取买房款，双方均在按照《买卖房屋协议》履行协议的约定，所以本院对于原告ＸＸ远、张燕艳的诉讼请求依法不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六条、第八条、第四十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条之规定判决如下：
驳回原告ＸＸ远、张燕艳的诉讼请求。
本案受理费1100元，因适用简易程序审理，减半收取550元，邮寄费70元，共计620元，由原告ＸＸ远、张燕艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，并预交二审案件受理费，上诉于塔城地区中级人民法院。如上诉期限届满七日内仍不预交二审案件受理费的，视为放弃上诉权。
审判员 朱天恒
二〇一五年十一月十六日
书记员 马建荣
新疆维吾尔自治区塔城市人民法院法律文书附页
本法律文书适用的法律条文如下：
一、《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
二、《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。