西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初6578号
原告舒永平，男，1978年8月3日出生，汉族，住山西省霍州市大众路Ｃ区。
委托代理人刘伟，陕西知本律师事务所律师。
被告广东省韶关市第二建筑工程公司，住所地：广东省韶关市武江区工业中路6号。
法定代表人徐文亮，该公司总经理。
被告广东省韶关市第二建筑工程公司西安分公司，住所地：西安市雁塔区含光路南段1号1幢10404室。
负责人徐文亮，系该公司经理。
被告陈健，男，1968年11月10日出生，汉族，住西安市雁塔区，系第二被告总经理。
共同委托代理人赵仁，陕西一元律师事务所律师。
共同委托代理人周翠，陕西一元律师事务所律师。
原告舒永平与被告广东省韶关市第二建筑工程公司（以下简称韶关二建公司）、广东省韶关市第二建筑工程公司西安分公司（以下简称韶关二建西安分公司）、陈健商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舒永平及其委托代理人刘伟，被告广东省韶关市第二建筑工程公司及广东省韶关市第二建筑工程公司西安分公司及被告陈健的共同委托代理人赵仁均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告舒永平诉称，2013年12月13日原告与第一被告签订了商品房买卖合同，合同约定第一被告将其建设的位于长安南路952号“韶雨地铁城”地上一层073号房出售于原告。原告依照约定于2013年12月16日支付首期款448100元，剩余房款采取银行按揭。在原告支付房款后，发现被告出售的房屋未取得任何证照，也没有按照约定在2015年6月30日前交付。现项目已经停工。后原告多次要求退款，并与被告达成退款协议及利息承担方式。截止原告起诉之日，被告仅退还房款120000元。原告现诉至法院，请求1、被告退还购房款328100元，并支付利息268766元，按381872为基数按年息20%计算至付清购房款止；2、三被告承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。
三被告共同辩称，因被告所开发房屋没有任何建审手续，故合同应当无效。同意退还原告所交纳的购房款。被告陈健仅是韶关二建分公司的工作人员，应当退出本案诉讼。
经审理查明，2013年12月16日，原告舒永平与被告韶关二建西安分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市×××区长××路××号韶雨·地铁城地上一层073号房。付款方式：买受人于2013年12月16日付房款448100元，余款430000元于明年六月做银行按揭。合同签订后，原告按照约定支付房款448100元。被告韶关二建西安分公司至今未取得涉案项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证及商品房预售许可证。2013年12月18日原告与韶关二建西安分公司签订补充协议，协议约定“出卖人广东省韶关市第二建筑工程公司西安分公司对买受人舒永平承诺，于2014年9月底之前给买受人办理商品房买卖合同备案及银行按揭手续，若未办理，买受人舒永平可自愿等待，若买受人不愿等待，买受人可选择退款，出卖人广东省韶关市第二建筑工程公司西安分公司向买受人舒永平赔偿银行同期贷款利息二倍”。2014年12月16日，原告舒永平与被告韶关二建西安分公司签订补充协议（三），该协议约定因出卖人违背买受人补充协议中规定的，未按期办理商品房买卖合同备案及银行按揭手续，买受人选择退款，但出卖人资金紧张未能退款承担违约责任，违约金53772元整加首期房款本金448100元整，共计501872元整。（2013年12月16日至2014年12月16日）。现双方协商出卖人应在2015年5月底前给买受人商品房买卖合同备案及银行按揭手续，若未办理，买受人可自愿等待，若买受人不愿等待可选择在2015年6月1日要求出卖人一次性退款本金及违约金501872元。同时出卖人向买受人舒永平以501872元为数，以银行同期贷款利率的二倍计算违约赔偿金，若办理，以501872元整为房款总额支付的一部分（2014年12月17日至2015年6月1日）”。2015年10月14日，原告舒永平与被告韶关二建公司签订退款协议，协议约定：甲方（被告韶关二建公司）承诺2015年12月31日前一次性归还乙方（原告舒永平）房款本金及违约金的总金额（按购房合同及补充协议计算）。2015年4月27日被告退还原告购房款120000元。
庭审中，原告主张其利息按照被告陈健在2016年5月25日给其书写的违约计算方式为依据主张，此外原告还当庭提交了陈健在2015年2月16日、2015年4月27日给原告出具的承诺书及还款计划。2015年2月16日承诺书载明：因其工作失误退还原告购房款448100元加到期违约金（年化12%）（2015年4月15日止）退清。如未退还，将本人名下一辆车牌号为陕Ａ×××××号路虎车抵押变现。2015年4月27日还款计划载明：剩余350000元于2015年5月29日之前一次性付清。如违约将用河津项目内的一套房子作抵押，如违约到期加息伍万元整，合计肆拾万元整。2015年2月16日被告韶关二建西安分公司给原告出具承诺，承诺因公司销售总监工作失误，退还原告购房款448100元加到期违约金（年化12%）（2015年4月15日止）退清，如陈健未还款我公司履行以上承诺。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《收款收据》、承诺书、还款计划、退款协议、补充协议、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证,并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告舒永平与被告韶关二建西安分公司就涉案商铺签订的《商品房买卖合同》，因被告所开发项目至今未取得土地使用权证，也未取得商品房预售许可证书，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，双方所签订的商品房买卖合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故被告韶关二建西安分公司收取原告的购房款448100元应当返还原告。就如何退还原告购房款一事，被告韶关二建西安分公司分别于2013年12月18日、2014年12月16日及2015年10月14日与原告就如何退款及违约责任签订了三份协议书，该三份协议书内容上互相关联，并且违约责任中违约时间的确认在时间上具有连续性、违约金的计算方式明确。因此，该三份协议书系原被告双方真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按照合同的约定自觉履行。双方在协议中已经确定，截止2014年12月16日被告韶关二建西安分公司确认返还原告购房款及违约金501872元，但截止2014年12月16日协议中约定的2015年6月1日，被告仅返还原告120000万元，故按照约定，被告西安市韶关二建西安分公司应当以501872元为基数，按照同期人民银行贷款利息二倍计算从2014年12月17日至2015年6月1日的利息，共计25762.8元。故截止2015年6月1日，按照约定被告应当退还原告舒永平527634.8元，被告韶关二建西安分公司仅在2015年4月27日退还120000元，尚欠原告本金及利息407634.8元（本金328100元，利息79534.8元）。根据2015年10月14日双方达成约定，被告应当按照补充协议在2015年12月31日之前退还原告购房款及违约金，该份约定中虽对2015年6月1日的逾期付款没有约定违约责任，但考虑被告韶关二建西安分公司多次与原告协商付款时间，均未按照约定履行，违约过错明显，且也没有按照最后一次还款协议书约定的时间付款，被告韶关二建西安分公司契约责任淡薄，其应当承担未付款的违约责任。结合被告的履约情况及过错程度，被告韶关二建西安分公司应当按照同期人民银行贷款利息上浮30%以328100元为基数，向原告舒永平支付自2015年6月2日至实际给付之日的利息损失。
关于原告主张应按照年息20%计算违约责任一节，该违约计算方式仅是在原告提供的被告陈健签字的计算过程中，而且提供的陈健个人签字的承诺书中均没有年息20%的违约责任约定。庭审中，原告称陈健本人签字的承诺是代表被告韶关二建西安分公司的行为，但根据被告的工商登记情况，陈健并非被告的负责人，而结合原告提交的被告韶关二建西安分公司与被告陈健在2015年2月16日书写的承诺，两份承诺书可以确定陈健为主付款义务人，韶关二建分公司为保证人，而这与实际取得购房款并退还购房款义务人相反，原告对此不能给出合理的说明，故对其提供的陈健个人书写的承诺不予采信，而被告韶关二建西安分公司2015年2月16日出具的承诺书明显逃避付款义务，对该承诺本院亦不予采信。故对原告要求被告陈健承担连带责任本院不予支持。因被告韶关二建西安分公司与韶关二建公司系分公司与总公司的关系，故两被告应共同承担对原告舒永平的付款义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告广东省韶关市第二建筑工程公司西安分公司及被告广东省韶关市第二建筑工程公司应于本判决生效后十日内共同向原告舒永平支付购房款328100元及利息79534.8元，并以328100元为基数，按照同期人民银行贷款利息上浮30%，支付自2015年6月2日至实际给付之日的贷款利息。
二、驳回原告舒永平其余的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9769元，减半后4884.5元由原告承担976.5元，被告广东省韶关市第二建筑工程公司西安分公司及被告广东省韶关第二建筑工程公司共同承担3908元。因原告已预交，两被告于支付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理审判员 秦 冰
二〇一七年六月二十日
书 记 员 王雪妮
打印：扈艳红校对：马媛星2017年月日送达