广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初39940号
原告：广州利才物业有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：韩晖。
委托代理人：吴伟强，该公司职员，通讯地址。
委托代理人：王宇英，该公司职员，通讯地址。
被告：广州市义隆橡塑有限公司，住所地广州市黄埔区。
法定代表人：官卫东。
原告广州利才物业有限公司诉被告广州市义隆橡塑有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴伟强、王宇英到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月，被告通过二手买卖购买了由原告提供物业管理服务的广州市东风中路268号广州交易广场1902单元作办公用房，面积165.54平方米。被告自2013年10月起拖欠物业管理费、电费等费用，原告向被告追缴未果，故诉请法院判令：一、被告向原告支付上述单元从2013年10月1日起计至2016年8月31日止共35个月的物业管理费156435.30元（按照房屋建筑面积165.54平方米，每月每平方米27元的标准计算）及滞纳金（当月物管费的滞纳金从当月16日起计，每日按欠费金额的千分一计至实际清付之日止）；二、被告向原告支付电费871.68元；三、被告向原告支付2013年10月、11月两个月的车位使用及管理费3200元；四、被告向原告支付室内服务费22元（帮被告更换20瓦光管）。
被告无答辩。
经审理查明：广州中侨地产有限公司是广州市东风中路268号广州交易广场的开发商。1996年2月29日，该公司出具《授权书》，授权利才置业有限公司全权行使上址物业管理的职责，受托方可在其权属范围内自行与物业管理公司签署物业管理合约。同年9月23日，利某置业有限公司出具《授权书》，授权原告全权行使上述物业管理的职责。
1996年12月9日，原告取得《广州市物业管理企业资质证书》，资质等级为一级。
1997年5月16日，广州市物价局根据原告以广州交易广场管理处名义申报的《关于广州交易广场申请确认管理费标准的报告》，发出穗价函[1997]160号《关于广州市交易广场物业管理服务收费问题的函复》，核定广州交易广场管理费写字楼每平方米建筑面积为19元，商场、营业场（含饮食）按写字楼标准上浮50%，即每平方米建筑面积为28元。本标准已包括清洁卫生、绿化、公共设备设施维修养护（含电梯、供配电、发电、消防设备、器材、供排水、监控、中央空调等）以及公共性保险、节假日灯饰装饰、广告等。公共设备设施及中央空调的用水用电按实际使用分摊，若按定额预收的，应在3个月内与用户结算清楚。以上收费标准从大厦交付管理起试行。1998年9月9日，原告领取了编号为E02027号《广东省经营服务性收费许可证》。
2000年2月25日，广州交易广场业主委员会制定《广州交易广场业主公约》，其中内容：“业主转让或者出租物业时，应当将业主公约作为物业转让合同或租赁合同的附件，对受让人或承租人具有同等约束力，转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同签订之日十五日内，将物业转让合同或者租赁的情况告知业主委员会和物业管理公司，并告知及要求受让人或承租人遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任；业主和使用人不按约定支付物业管理、维修等分摊费用，物业公司可以催缴，限期交付，逾期不交的，按合同约定加收滞纳金，合同没有约定的，可按每日加收欠交金额的千分之一的滞纳金，经催收仍不交付的，可累积计帐，本公约对全体业主确立有约束力；本公约自业主签订购楼合同当日生效等”。同日，原告（为乙方）与广州交易广场业主委员会（为甲方）签订编号穗物合同2第（2000）016号《物业管理委托合同》和《物业管理委托合同》，其中编号穗物合同2第（2000）016号《物业管理委托合同》约定：“甲方将广州交易广场委托乙方实行物业管理，委托管理期限自2000年1月31日至2005年1月30日止，委托管理事项有房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场；公用绿化、花木、建筑小品等的养护和管理。公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通与车辆停放秩序的管理；维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；本物业的管理服务费，由乙方按物价部门批准的收费标准向业主或物业使用人收取，写字楼每平方米19元/月，商业每平方米28元/月，公用水电费按实分摊，定额收取，按季结算；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起，每日加收欠交金额千分之一的滞纳金，经催收仍不交付的，可累积计帐等”。同年3月13日，双方到广州市国土局办理了该合同的登记手续。《物业管理委托合同》其中约定：“甲、乙双方根据双方在2005年2月25日签订的穗物合同2第（2000）016号《物业管理委托合同》第20条的约定，经友好协商，签订本补充协议：广州交易广场物业管理费收费标准按写字楼为27元/平方米（含公共水电费）；商场、营业场（含饮食）为37元/平方米（含公共水电费）；地库车位180元/个，本协议作为穗物合同2第（2000）016号《物业管理委托合同》的补充变更条款，与上述合同具有同等法律效力等”。此后双方一直续签《物业管理委托合同》，并将合同延期至2023年6月30日止。
2000年8月22日，广州市物价局发出《关于广州交易广场物业管理收费标准的批复》（穗价函[2000]175号），内容为：同意广州交易广场物业管理费按双方协商标准执行，即：写字楼为27元/平方米（含公共水电费）；商场、营业场（含饮食）为37元/平方米（含公共水电费）；地库车位：180元/个；原我局穗价函[1997]60号文停止执行；要实施明码标价，变更《广东省经营服务性收费许可证》；等。
从1997年起，原告为广州交易广场提供了电器设备、水池清洗、排水系统、消防系统、水泵设备、电梯保养及维修，绿化维护、外墙维修及公共卫生清洗等物业管理服务。
据2005年1月编定的《广州交易广场业主/住户手册》记载，管理处会于每月1号向大厦各业户派发当月的管理费用收费通知单，缴费期限为每月的1-15号，逾期，管理处有权采取任何适当的措施（包括法律途径等）向欠缴费用的业户作出催缴，并按每日1‰收取滞纳金等。
2008年3月7日，广州交易广场业主委员会向原告发出《关于申请恢复原物业管理服务收费标准的复函》，称同意在2008年4月1日起恢复广州市物价局《关于广州交易广场物业管理收费标准的批复》，即写字楼27元/平方米/月等。
另查明，广州市越秀区东风中路268号1902房（建筑面积165.54平方米，用途为办公）是被告于2011年3月向朱某购买所得的房产。2011年3月30日，被告办理了上述房屋的收楼交接手续。同月31日，被告签收了原告送达的《广州交易广场业主公约》、《装修管理规定》、《业主/住户手册》、《物业管理日常服务须知》等文件，并作出《承诺书》，同意遵守上述文件及原告对大厦实行管理所修订的其他各项规定，按时缴纳因物业管理而产生的各项合法费用，如违反上述承诺，愿承担由此产生的经济责任和法律责任。
2012年11月22日，原告与被告签订《广州交易广场车库车位租赁协议》，将B2层的一个车位出租给被告使用，租期2012年12月1日至2013年11月30日；车位使用费每月1420元，管理费每月180元，须于每月1-15日前缴纳。
因本案纠纷，原告于2016年9月23日向本院提起诉讼。
诉讼中，原告称其每月均张贴《关于所欠管理费事宜》的通知在涉讼房屋，向被告追缴欠费，提交了部分通知书和张贴照片等予以证实。另原告就其主张的电费871.68元，提交了供电局所发的电费通知单、广州交易广场电费计算表（记载有用电期间的电表读数、用电量、电费金额等数据）予以证实。原告还提交了《特需延伸服务申请表（二）》证实其于2013年9月4日帮被告更换光管，产生服务费22元。
本院认为：广州交易广场业主委员会制定的《广州交易广场业主公约》和其与原告签订的《物业管理委托合同》，对包括被告在内全体业主均具有约束力。而且，被告也签收了《广州交易广场业主/住户手册》，并承诺同意予以遵守，按时缴纳因物业管理而产生的各项合法费用。现被告拖欠原告物业管理费、电费、延伸服务费等费用，且未按其与原告签订的《广州交易广场车库车位租赁协议》约定支付车位使用费、管理费，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告诉请被告支付上述欠费，并支付逾期交纳物业管理费的滞纳金，合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第十七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市义隆橡塑有限公司向原告广州利才物业有限公司支付广州市越秀区东风中路268号1902房2013年10月1日至2016年8月31日期间共35个月的物业管理费156435.30元（按建筑面积165.54平方米，每月每平方米27元的标准计算）及滞纳金（逾期支付当月物业管理费的滞纳金，从当月第16日起算，每日按当月所欠物业管理费的千分之一计至所欠物业管理费实际支付之日止；滞纳金以不超过欠付物业管理费的数额为限）。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市义隆橡塑有限公司向原告广州利才物业有限公司支付电费871.68元。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市义隆橡塑有限公司向原告广州利才物业有限公司支付延伸服务费22元。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市义隆橡塑有限公司向原告广州利才物业有限公司支付2013年10月、11月两个月的车位使用费、管理费共3200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5004元、保全费3978元，由被告广州市义隆橡塑有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 张 宇
人民陪审员 黎冬梅
二〇一七年五月五日
书 记 员 邓鸿明