湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初749号
原告郑枫，男，1973年10月16日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区泰山路****号泰山公馆*栋****号。公民身份号码：3622021973********。
被告邹金山，男，1935年2月25日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞卫门口村*栋*号。公民身份号码：4302041935********。
被告龚群英（系被告邹金山之妻），女，1938年4月10日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区建设二村**栋*号。公民身份号码：4302041938********。
被告邹华龙（系被告邹金山之子），男，1965年1月28日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区龙泉白果组***号。公民身份号码：4302041965********。
原告郑枫诉被告邹金山、龚群英、邹华龙民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法由代理审判员龙平独任审判，书记员胡裕昕担任法庭记录，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑枫及被告邹华龙到庭参加了诉讼，被告邹金山、龚群英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑枫诉称：被告邹金山夫妇于2016年7月22日与原告签订借款抵押合同，以株董路356号产权证号为100061729的房产作为抵押向原告借款40万元，债务履行期限为2016年8月1日至2017年2月1日，如逾期未还清本息，则原告有权依法律程序申请处置该房产偿还债务，但是债务到期后被告分文未付。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判令：一、被告支付原告欠款人民币40万元；二、要求被告按照月息3分的标准，支付从2016年8月1日至实际清偿之日止的利息；三、如被告未履行上述第一、二项义务，则原告郑枫对被告位于芦淞区株董路356号散户（株房权证字第10006172**号）房实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、被告邹华龙承担连带担保责任；五、诉讼费用由被告承担。
被告邹华龙答辩要点：被告向原告借款30万元是事实，但原告只打给我28.5万，1.5万元是利息钱，另外被告向原告支付了3万元利息。
被告邹金山、龚群英没有发表答辩意见，也没有向本院提交证据。
本院经审理查明：三被告以开农家乐需要资金为由通过汪伏明介绍，向原告郑枫借钱。2016年7月22日，原告郑枫与被告邹金山、龚群英签订《借款抵押合同》，双方约定：邹金山、龚群英以位于芦淞区株董路356号散户（产权证号为10006172**）的房产作为抵押物向郑枫借款40万元，约定债务履行期限为2016年8月1日至2017年2月1日，贷款利率为月息3分。2016年8月1日原告郑枫与被告邹金山、龚群英签订《借款协议书》，协议第二条第1项约定“本协议项下的约定提供的借款金额为400000（大写：肆拾万元）。以实际提款日形成的立据记载金额为准。”第二条第2项约定“借款期限为2016年8月1日至2017年2月1日止，实际提款日以借据为准”；该协议还约定：本协议项下借款利率为月利率2.5%。被告邹华龙在借款人一栏签名确认，亦在担保人处签名。案外第三人汪伏明在担保人一栏签名确认同意承担连带担保责任。同日被告邹金山、龚群英向原告出具收条，收条载明：今日收到郑枫人民币肆拾万元整，收款方式：1、现金；（20000）；2、转账（以款到为准）。2016年8月3日被告邹金山、龚群英与原告郑枫就借款抵押物在株洲市国土资源局进行了不动产抵押登记，登记证号为湘（2016）株洲市不动产证明第0000282号，债权数额为40万元。2016年8月8日，原告郑枫向被告龚群英的账号转账存入285000元。2016年9月8日被告邹华龙通过银行转账的方式向原告支付了1.5万元。此后，被告方未再履行还款义务。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼，请求法院判如所请。
在庭审过程中，原告郑枫经本院释明后，明确表示放弃要求汪伏明承担连带还款责任的民事权利。本院认为该行为系原告郑枫自主处分民事权利的行为，不违反法律规定，也不损害国家和他人的合法权益，本院予以确认。
上述事实有原告提交的原、被告身份信息、《借款抵押合同》、《借款协议书》、《收条》、《不动产登记证明》，《中国建设银行个人活期账户交易明细》，被告邹华龙提交的《对私储蓄账户明细账》及当事人的陈述佐证，足以认定。
本院认为，本案案由系民间借贷纠纷，本案的争议焦点为：一、被告向原告实际借款的本金是多少，被告支付了多少本金和利息；二、原告要求被告以40万元为基数，按照月息3分的标准支付自2016年8月1日至实际清偿之日止的利息是否有事实和法律依据。
关于争议焦点一，本院认为：被告邹华龙系被告邹金山和龚群英之子，被告邹华龙既在借款人一栏签字，又在担保人一栏签字确认，加之其在庭审过程中承认其向原告借款的事实，本院认定被告邹华龙应与被告邹金山、龚群英系共同借款人。2016年7月22日和2016年8月1日原、被告双方签订的《借款协议书》和《借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，借贷关系合法有效，应受法律保护。原告向本院提交的《收条》中明确注明收款方式1、现金20000元2、转账（以款到为准）。2016年8月8日，原告向龚群英转账285000元。此外，原告未能提交其他有效证据证明其向三被告提供了现金10万元的借款。因此，根据交易习惯和生活常理，本院认定三被告向原告借款本金为人民币305000元（20000元+285000元）。庭审过程中，原、被告均认可被告邹华龙已经向原告支付了15000元，其中5000元系偿还本金，10000元是按照月息2.5%的标准支付的利息，故三被告尚欠原告借款本金30000元。
关于争议焦点二，原、被告在借款合同中约定的利率超过了法律规定的月利率2％的标准，对超过部分本院不予支持，由此，本案借款应按规定的月利率2％的标准予以计付。被告已经支付的利息未超过年利率36%的部分，本院予以认可。
综上所述，被告邹金山、龚群英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告邹金山、龚群英、邹华龙在本判决生效后十日内偿还原告郑枫借款本金30万元，并按月利率2%的标准支付自2016年9月9日起至借款本金还清之日止的利息；
原告郑枫对于被告邹金山、龚群英抵押给原告郑枫的位于芦淞区株董路356号散户101、201房在拍卖、变卖或折价后在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告郑枫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告邹金山、龚群英、邹华龙负担2738元，由原告郑枫负担912元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼法向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的直接向市农行荷塘支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户口：中国农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 龙 平
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 胡裕昕
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。