宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第1652号
原告：桑富祥。
委托代理人：蔡英豪。
被告：蒋宝根。
被告：胡绍杰。
原告桑富祥与被告蒋宝根、胡绍杰民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告蒋宝根下落不明，本院依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告桑富祥及其委托代理人蔡英豪和被告胡绍杰到庭参加诉讼，被告蒋宝根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告桑富祥以被告蒋宝根未归还借款、被告胡绍杰未承担担保责任为由，诉请判令：1.两被告连带偿还原告借款本金130000元；2.支付利息11163元（利息暂算至起诉日2015年5月20日，其余利息到付清日止）；3.支付为此付出的费用8000元（诉讼代理费等）。庭审中原告变更诉讼请求为：1.被告蒋宝根归还原告借款130000元，并按月利率1.6%支付自2014年12月10日起至实际履行之日止的利息；2.被告蒋宝根支付原告为实现债权而支出的代理费8000元；3.如被告蒋宝根未偿还上述款项，原告有权以被告蒋宝根名下设定抵押的坐落于宁波市江北区欣欣家园xx幢xx号xx室房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在约定的抵押权范围内优先受偿；4.被告胡绍杰对上述债务承担连带清偿责任。本院依法予以准许。
被告蒋宝根未作答辩，亦未提交证据。
被告胡绍杰答辩称：对原告起诉的事实无异议，但本案应当首先由被告蒋宝根提供的抵押房产依法变现以清偿其所欠原告的债务。
本院查明事实如下：2014年9月29日，原告与被告蒋宝根签订《房产抵押借款合同》一份，约定：被告蒋宝根向原告借款130000元，借款期限自2014年9月29日起至2015年3月28日止；借款利率为月利率1.6%，到期后一次性归还本金、利息每月支付一次；被告蒋宝根以自有的坐落于宁波市江北区欣欣家园xx幢xx号xx室房地产［房产证号：甬房权证江北字第××号、土地使用证号：甬国用（2014）第xx号］作为抵押担保；被告蒋宝根已与中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，上述房产已经抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行，担保的主债权数额为伍拾伍万元正，并办理了抵押登记手续，原告知悉此情况；如被告蒋宝根未按合同约定归还借款本金，原告有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息。原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费或申请执行的费用等），全部由被告蒋宝根负担。上述《房产抵押借款合同》经浙江省宁波市天一公证处公证。
同日，原告与被告蒋宝根、胡绍杰就上述借款签订《借款协议》一份，约定：被告蒋宝根向原告借款130000元，借款期限自2014年9月29日起至2015年3月28日止；借款利率为月利率1.6%；借款人的借款由被告胡绍杰作担保，担保范围包括合同项下的债务本金、损失赔偿以及律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日起两年。
2014年10月8日，原告取得抵押房产的《房屋他项权证》。2014年10月9日，原告向被告蒋宝根交付现金130000元，被告蒋宝根向原告出具收到130000元款项的收条一张。被告蒋宝根依约按月利率1.6%支付利息至2014年12月9日。
另查明：原告为实现本债权而支出代理费8000元。
以上事实由原告提供的公证书【内含《房产抵押借款合同》、（2014）浙甬天证经字第1446号公证书】、《借款协议》、收条、房屋他项权证、《委托代理协议》、代理费发票及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原告与被告蒋宝根签订的《房产抵押借款合同》、原告与两被告签订的《借款协议》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。原告依约向被告蒋宝根提供借款后，被告蒋宝根理应按照约定及时归还借款并支付利息；根据原告与被告蒋宝根在《房产抵押借款合同》及《借款协议》的约定，原告委托法律工作者支出代理费8000元应由被告蒋宝根承担，故对原告要求被告蒋宝根归还借款、支付利息和代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋宝根自愿以其名下的坐落于宁波市江北区欣欣家园xx幢xx号xx室房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，但因该抵押系第二次抵押，故原告对上述抵押物在保障前一顺序抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行受偿其全部抵押担保债权后的剩余款项优先受偿。被告胡绍杰自愿为上述借款提供担保，应当依法承担连带清偿责任。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，当事人对实现担保情形没有作出约定，被告蒋宝根不履行还款义务时，原告应就被告蒋宝根提供的抵押物即登记在被告蒋宝根名下坐落于宁波市江北区欣欣家园xx幢xx号xx室房地产折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保范围内优先受偿。若该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款剩余部分不足以清偿借款本息及代理费用的，原告有权要求被告胡绍杰在合同约定的范围内承担连带保证责任。被告胡绍杰在承担保证责任后，有权向被告蒋宝根追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋宝根归还原告借款130000元，并按月利率1.6%支付自2014年12月10日起至实际履行之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告蒋宝根支付原告为实现债权而支出的代理费8000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告蒋宝根未偿还上述第一项、第二项款项，原告有权以被告蒋宝根名下坐落于宁波市江北区欣欣家园xx幢xx号xx室房地产［房产证号：甬房权证江北字第××号、土地使用证号：甬国用（2014）第xx号］折价或以拍卖、变卖所得价款在中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行受偿其全部抵押担保债权后的剩余款项中优先受偿；
四、被告胡绍杰对被告蒋宝根提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的剩余价款不足以清偿上述第一、二项款项的剩余部分承担连带清偿责任；被告胡绍杰在承担保证责任后，有权向被告蒋宝根追偿；
五、驳回原告桑富祥的其他诉讼请求。
如被告蒋宝根、胡绍杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费3124元，由被告蒋宝根、胡绍杰共同负担；公告费650元，由被告蒋宝根负担，各被告应负担的诉讼费和公告费于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 班发伟
人民陪审员 李 刚
人民陪审员 姚亚琴
二〇一五年九月十八日
代书 记员 王沂丞