上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初55541号
原告：上海市浦东新区房地产(集团)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区向城路XXX号25——26楼。
法定代表人：刘朴，董事长。
委托诉讼代理人：徐启迪，上海市联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈艳薇，上海市联合律师事务所律师。
被告：李晓文，男，1986年5月26日出生，汉族，住湖北省。
委托诉讼代理人：王曙东，上海国创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王越超，上海国创律师事务所律师。
被告：上海洹鹏汽车技术有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：王二猛。
原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司与被告李晓文、上海洹鹏汽车技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，由审判员邱连祥、人民陪审员张良瑞、卜军形组成合议庭，由审判员邱连祥担任审判长，公开开庭进行了审理。原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司的委托诉讼代理人沈艳薇、被告李晓文的委托诉讼代理人王越超到庭参加诉讼。被告上海洹鹏汽车技术有限公司(以下简称上海洹鹏公司)经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李晓文向原告支付欠缴租金人民币100,216.92元(构成为2013年6月1日至2013年12月31日欠付12,581.4元，2014年1月1日至2014年9月30日欠付87,635.52元)；2、判令被告李晓文向原告支付逾期付款利息4,473.8元(按同期银行贷款利率计算，以100,216.92元为基数，自2015年6月12日起暂计至2016年6月11日，实际计算至还款之日止)；3、判令被告李晓文向原告支付违约金9,525元；上述金额合计为114,215.72元。4、判令被告上海洹鹏公司对上述金额承担连带担保责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年6月1日，原告与被告李晓文签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区盛苑路XXX-
XXX号(双号)、734-740号(双号)房屋(以下简称系争房屋)租赁给被告李晓文使用，建筑面积为176.4平方米，租赁期限自2013年6月1日至2016年5月31日止，月租金为9,525元。经原告核算，至2014年9月30日被告李晓文已欠租100,216.92元。2015年5月18日,原告以挂号信方式向被告李晓文发送《租金核对表》，并列明所欠租金金额。被告李晓文收到后于同年6月11日向原告确认收到此表。后经原告多次催讨，被告李晓文仍未能支付所欠租金。按照合同第9条第2款的约定，被告李晓文逾期不支付租金超过2个月的，应按月租金的1倍向原告支付违约金。按照合同《补充条款》第10条的约定，被告上海洹鹏公司作为担保方对被告李晓文在租赁合同中约定的义务、责任承担无限连带责任，且仍在担保期限内。
被告李晓文辩称，其不认可原告诉请，其已按照合同约定支付全部租金，不存在违约金。原告主张的2013年6月1日至2014年6月10日期间的租金已经超过诉讼时效，2014年6月11日至9月30日期间的租金其已依法履行支付义务。故其不同意原告全部诉请。
被告上海洹鹏公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告为系争房屋的产权人。2013年6月1日，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告李晓文签订《上海市房屋租赁合同》，并与作为担保方(丙方)的被告上海洹鹏公司签订《补充条款》，约定由原告将位于上海市浦东新区盛苑路XXX-
XXX号(双号)、734-740号(双号)房屋出租给被告李晓文使用，建筑面积为176.40平方米，房屋用途为商业用房，租赁期限自2013年6月1日起至2016年5月31日止。该合同第九条第2项约定：“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的壹倍支付违约金……(六)乙方逾期不支付租金累计超过贰个月的。”上述合同的《补充条款》第三条第1项约定：“第一年租赁期内日租金为1.80元/㎡，每月按30日计算月租金为9,525.60元。按360日计算第一年租金为114,307.20元。第二年租赁期内的租金标准为120,022.56元，日租金为1.89元/平方米。第三年租赁期内的租金标准为125,737.92元，日租金为1.98元/平方米。”《补充条款》第三条第2项约定：“租金支付方式：首期租金在签订合同当天缴付；每期租金按季收取，先付后用。乙方须在每季提前五日向甲方足额支付次季租金。甲方收到乙方款项的标志为：(1)现金或者现金本票支付的，以甲方收到款项的同时出具的收款凭证为准；(2)若采用支票或者其他方式的，以款项到达甲方账户为准。”《补充条款》第十条约定：“丙方对于乙方在本租赁合同约定的义务、责任承担无限连带责任。丙方的担保期限为本合同约定的租赁期限内和租赁续展期内及上述期限(以后者为准)届满后两年内。……”原告向被告李晓文交付系争房屋后，被告李晓文在系争房屋内经营至今。2015年6月11日，被告李晓文收到原告向其送达的《李晓文租金核对表》。现原告认为被告李晓文欠付自2013年6月1日至2014年9月30日止的租金100,216.92元，故原告于2016年8月诉至本院，要求判如所请。
又查明，原告所属上海市浦东新区公房资产管理公司原工作人员陈培青因涉嫌犯挪用公款罪于2015年1月7日被刑事拘留。2015年10月21日，本院作出(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书，判决陈培青犯挪用公款罪，判处有期徒刑八年；尚未退赔的其余违法所得，责令陈培青退赔被害人。上述判决书同时查明：“2009年至2014年8月，被告人陈培青在担任上海市浦东新区房地产(集团)有限公司所属上海市浦东新区公房资产管理公司收租员、租赁部经理助理期间，利用负责公房公司位于上海市浦东新区盛苑路和东书房路商铺租赁管理、租金收缴等工作的便利，先后多系采取收取租金不上交公司的方式，将公房公司应收租金挪个人挥霍使用。”根据上述判决书认定的上海司法会计中心出具的司法会计鉴定意见书显示，租赁户李晓文2014年6月1日至2014年7月31日为欠缴租金日期，租金差额38,102.40元，其中入陈培青账户的缺缴租金28,576.80元，2014年9月陈培青补缴的房租28,576.80元。2016年10月10日，陈培青在本院向其询问本案被告李晓文在2014年1月至9月30日期间的租金支付情况时，其陈述：“现金多，银行转账少，有的给收条，有的不给，数字记不清了，应该都有发票，开过很多发票给他。(该期间)应该付了，我挪用的是2014年1月至8月的租金，租户这个期间的租金基本都支付了。”
审理中，被告李晓文提供《中国农业银行银行卡交易明细清单》一份，证明2013年11月28日取款28,577元，用于支付2014年1月1日至3月30日的租金；提供《中国民生银行个人账户对账单》一份，证明2014年6月18日取款28,577元，用于支付2014年7月1日至9月30日的租金。该两笔款项已交由原告所属上海市浦东新区公房资产管理公司原工作人员陈培青。原告认可上述明细清单和对账单的真实性，但不认可被告已将该款交付原告。被告李晓文表示2014年6月1日至9月30日期间的租金标准虽为每季度30,005.64元，但实际履行中双方变更为每季度28,577元，原告对被告李晓文的上述意见不予认可。
以上事实，由原告提供的《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》、《上海市房地产权证》、《李晓文租金核对表》、《合同租金与实收租金对照表》、《实收租金明细表》，被告李晓文提供的《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《中国民生银行个人账户对账单》、(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书，本院向陈培青所作的谈话笔录，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告李晓文、上海洹鹏公司签订的《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。原告诉请中要求被告李晓文支付2013年6月1日至2014年9月30日期间的欠付租金，对于2013年6月1日至2014年6月30日期间欠付的租金金额，被告李晓文认为已超过诉讼时效予以抗辩，符合法律规定，本院予以采纳；对于2014年7月1日至2014年9月30日期间的租金，根据上海司法会计中心出具的司法会计鉴定意见书显示的2014年9月陈培青补缴房租28,576.80元的事实，可以认定该钱款系对应支付上述期间的租金。但根据合同约定，存在租金递增的情况，被告李晓文应按照合同约定补足租金差额部分。被告李晓文认为系双方变更付款金额的意见，缺乏事实依据，本院不予采信。对于原告主张的违约金的诉讼请求，本院认为，根据双方签订的《上海市房屋租赁合同》约定，系因被告李晓文存在逾期付款超过两个月等情形，致使合同被解除的，违约方向守约方承担的违约责任，现原告并未主张合同解除，故原告要求被告李晓文按照合同约定支付违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的被告李晓文逾期付款的利息，由于双方在合同中未予明确约定，故本院亦不予支持。被告上海洹鹏公司应根据合同约定对被告李晓文承担的付款责任负连带清偿责任。被告上海洹鹏公司经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百三十六条第(三)项、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李晓文应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司自2014年7月1日至2014年9月30日期间欠付租金1,428.84元；
二、被告上海洹鹏汽车技术有限公司对被告李晓文履行本判决第一项付款义务负连带清偿责任；
三、驳回原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1,292元，由原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司负担1,200元，由被告李晓文负担92元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邱连祥
人民陪审员 卜军形
人民陪审员 张良瑞
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 顾 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。