云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）元民二初字第41号
原告白学文，男，1964年1月2日生。
原告郭志强，男，1964年6月12日生。
被告王春林，男，1963年3月13日生。
特别授权委托代理人杨建文，云南热城律师事务所律师。
原告白学文、郭志强与被告王春林合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白学文、郭志强、被告王春林及其委托代理人杨建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白学文、郭志强诉称，2013年8月1日，为了更便于经营管理，白学文、郭志强、王春林经协商一致签定了《XXXX广场承包合同》，合同约定将三人合伙经营的XX广场承包给王春林独立经营管理，王春林应在每年的4月30日前按时将下年度的房租及承包款及时支付给郭志强、白学文，并由郭志强向元江县XXXX有限公司及时交纳租金。在2014年5月1日前，郭志强、白学文多次向王春林催要下年度租金，但王春林于种种理由推辞不付，致郭志强不能依约按时向元江县XXXX有限公司交付租金，元江县XXXX有限公司于2014年5月10日向郭志强下发了通知，要求郭志强及时交付租金并改正违约行为，否则将终止租赁协议收回经营权。次日，郭志强通过借款交付了租金。王春林的违约行为造成了恶劣的影响，经营场地面临被元江县XXXX有限公司收回的风险。王春林在经营期间将餐厅剩余瓷砖擅自拉出自用；王春林在经营中于2013年8月将餐厅租借给非法销售人员，给XX广场造成了负面影响。综上，王春林的违约行为，导致经营场地被收回的风险，损害了三人合伙的利益，致使合同目的没有达到。为维护合伙的利益，现我二人诉至法院要求判令终止履行郭志强、白学文、王春林于2013年8月1日签订的《XXXX广场承包合同》及《补充协议》。
被告王春林辩称，我与郭志强、白学文原来共同合伙经营XXXX广场是事实，自双方签订承包合同后，我也按照合同约定认真履行了自己的义务。在2014年4月30日前，二原告要求我增加承包费，并故意拒绝收取我交纳的承包费，经多次协商仍拒收。我在无奈的情况下，于2014年5月19日将70万元承包费直接存入了郭志强的账户内；双方签订承包合同后，经我对XX广场整改、装修、维护，加之管理有方，生意比三人合伙经营时好，二原告心态发生变化，找借口要求我增加承包费，因协商未果，引发二原告拒收承包费，并诉请终止履行合同，二原告的行为违背了诚实信用原则；为了能更好的经营XX广场，我对广场进行了装修改造，并没有将瓷砖及其他物资擅自用于XX广场之外，我的经营行为也没有损害集体或社会公共利益，从始至终都是合法经营；我与二原告签订的《XXXX广场承包合同》及《补充协议》实质上仅是合伙人内部的承包，并不是法律意义上的转租；总之，本案并不具备合同解除的法定条件及约定条件，二原告的不法目的不应得到支持，建议法庭依法驳回二原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2012年3月21日，元江县XXXX有限公司与郭志强签订了一份《租赁合同》，合同约定：XX公司将所属XX粮点的1P1号、1P2号、1P3号、1P4号、1P5号、1P9号（1P9号仓库合同到期时由XX公司收回交给郭志强）、1P10号仓库，1P1号、1P2号、1P3号仓库之间彩钢瓦顶的走道，原大米加工车间及车间后的空地，护仓房一楼靠大门的两间，三楼两间住房租赁给郭志强自主经营，但未经XX公司文字方式同意郭志强不能转租；租赁期限为10年，自2012年5月1日至2022年4月30日止；自2012年5月1日至2017年4月30日止的五年间，每年租金为230000元，五年合计1150000元。考虑物价上涨因素，自2017年5月1日至2022年4月30日止五年间，每年租金为240000元，五年合计1200000元。10年租金共计2350000元；合同签订后十日内郭志强交清第一年的租金，其它年的租金在每年的5月1日前交清，不交清视为郭志强违约……。2012年6月18日，郭志强、白学文、王春林签订了一份《合作协议》，约定：一、三人共同出资，在位于元江县XXXX有限公司XX粮点仓库筹建XX广场，出资比例为平均出资，并共同承担经营中所有事务及风险；二、由于该场地为郭志强出面向XXXX有限公司承包，并承担风险，同时考虑到该场地的自有价值等因素，在此项合作中叁人虽平均出资，但郭志强壹人持有该合作项目的百分之四十五的股份，白学文、王春林各持有百分之二十七点五的股份；三、在经营中，叁人共同承担风险，利润按各自所持比例分享……。三人随之对郭志强租赁的XX粮点相应仓库、房屋、场所进行改造、装修后，并到元江县工商行政管理局办理了个体工商户营业执照，字号为元江县XXXX广场，登记业主为郭志强，并由三人共同合伙经营元江县XXXX广场。2013年8月1日，郭志强、白学文作为合同甲方与作为合同乙方的王春林就XX广场承包一事签订了一份《XXXX广场承包合同》，合同约定：一、承包期分为两个阶段：自2013年8月1日至2017年4月30日为第一阶段，承包金为每年人民币700000元，王春林向郭志强支付承包金515000元，由郭志强自行支付XXXX公司租金，王春林向白学文支付承包金185000元，合计全年700000元；自2017年5月1日至2022年4月30日为第二阶段，承包金为每年人民币755000元，王春林向郭志强支付承包金550000元，由郭志强自行支付XXXX公司租金，王春林向白学文支付承包款205000元，全年为755000元。二、付款方式：在合同签订之时，王春林付清2013年8月1日至2014年4月30日共9个月承包款共计525000元，其中386250元支付给郭志强，由郭志强自行支付XXXX公司2013年8月1日至2014年4月30日租金，支付给白学文138750元，合计525000元；其后，王春林应在每年的4月30日前，按约定的金额，一次性付清当年度承包款。三：王春林承包后，作为法人代表经营，不得擅自将餐厅转租或承包给他人经营……。六、本合同未尽事宜，同时附有一份《补充协议》，和本合同具有同等效力……。同日，郭志强、白学文作为合同甲方与作为合同乙方的王春林签订了一份《补充协议》，协议约定：一、郭志强应收款为：XXXX公司租金＋郭志强独有份额壹拾万＋白、郭二人对余额平分。白学文应收款为：承包款总额-
XX公司租金-
郭志强独有份额÷2=白学文应收款。二、本广场对外出租的门面、仓库，在本期对外合同到期后，如重新对外出租，所收租金高于原租金部分，由三人平均分配。三、在合同履行期间，如元江XX市场中的现有店家拆迁或停业，在无新店开业时，此期间，王春林收益增加，其间，王春林按每年每人15000元向郭、白二人支付增益收入，原合同基数不变。四、在承包后，由王春林独资购置的财物，在2015年8月1日前，如遇征地或不可抗力，致使本合同无法履行，可由王春林自行处置或独自享有该部分财物的第三方赔偿，但不包括王春林对房屋及固有设施的改造装修部分，2015年8月1日后，王春林所置资产归由XX广场主体所有。事后，XXXX广场由王春林经营管理。因王春林未在2014年4月30日前向郭志强、白学文给付承包款，郭志强也未按租赁合同约定时间向元江县XXXX有限公司给付承包款。2014年5月10日，元江县XXXX有限责任公司向郭志强发出《通知》：郭志强同志你与我公司签订的租赁XX粮点合同，约定每年租金在5月1日前付清方可经营，现你已逾期未付，并在我公司多次催要下，仍未按时支付当年租金，并且，我方还了解到，你方在未经我方同意的情况下，擅自将场地转租他人经营，给本公司管理带来不便，也是租金难以回收的原因之一，你已违反双方签订的合同第一条的规定。经公司领导班子会议研究讨论决定：如你方继续拖延不交和不改正违约行为，我公司将按乙方违约处理，并收回经营权或终止租赁协议。次日，郭志强向元江县XXXX有限公司交付了2014年5月1日至2015年5月1日的租金230000元。2014年5月19日，王春林将2014年5月1日至2015年4月30日的承包款700000元打入郭志强在中国农业银行元江县支行的账户。现郭志强、白学文以王春林违约为由诉至法院要求解决。在诉讼中，郭志强于2014年7月18日以其妻子梁某某的名义将王春林给付的700000元承包款又打入王春林在元江县农村信用合作联社的账号。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。郭志强与元江县XXXX有限公司签订租赁合同后，郭志强又邀约白学文、王春林参与合伙事宜，三人共同出资合伙经营XXXX广场。在合伙中，为了更便于XXXX广场的发展，郭志强、白学文作为合同甲方将XXXX广场承包给作为合同乙方的合伙人王春林经营，但郭志强、白学文、王春林三人对XXXX广场的合伙并没有解除，王春林仍以元江县XXXX广场的名义对外经营，以郭志强的名义相应交纳税费，因此，郭志强、白学文将XXXX广场经营管理承包给王春林的行为并不是法律意义上的转租，而是合伙人内部的承包经营。王春林未在2014年4月30日前向郭志强、白学文交付2014年5月1日至2015年4月30日期间的承包费，直至2014年5月19日才将应交付给郭志强、白学文的70万元承包费打入郭志强在中国农业银行元江县支行的账号，王春林延期交付承包费的行为确属违约行为。王春林的延期交付行为致郭志强也未按约定向元江县XXXX有限公司及时交付租金，元江县XXXX公司于2014年5月10向郭志强发出书面通知后，郭志强于通知次日向元江县XXXX有限公司交付了2014年5月1日至2015年5月1日的XX仓库租金，元江县XXXX有限公司事后并未向郭志强主张违约事宜，王春林的违约行为并未造成元江县XXXX公司与郭志强间租赁合同的解除，事后，元江县XXXX公司也未干预过XXXX广场的实际经营管理，总之，王春林的违约后果并未给郭志强、白学文蒙受实际损失，王春林的违约不构成根本性违约，且原、被告在承包合同中也未约定出现延期交付承包费情形即可解除合同。对原告郭志强、白学文要求判令终止履行双方于2013年8月1日签订的《XXXX广场承包合同》及《补充协议》的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。为了尽量避免、减少郭志强、白学文、王春林间的合伙纠纷，为了便于XXXX广场今后的经营，今后原、被告均应严格按约定全面认真履行各自义务。对原告郭志强、白学文提出王春林将餐厅剩余瓷砖私自拉出餐厅外自用及王春林将餐厅租借给非法销售人员给XX广场造成了极大负面影响的主张，王春林不予认可，且二原告又未能提供证据予以证实，本院均不予采信。对被告王春林提出郭志强、白学文与其签订的《XXXX广场承包合同》及《补充协议》不是法律意义的转租，而是合伙人内部的承包的辩解，符合客观实际，其辩解理由成立，本院予以采信。对被告王春林提出系原告郭志强、白学文事先提出增加承包费，并故意拒绝按时收取承包费的辩解，其未能提供证据予以证实，其辩解理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告郭志强、白学文的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告郭志强、白学文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判长 宗春明
审判员 李田兵
审判员 金况卢
二〇一四年十一月六日
书记员 钱俊宇