上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初12741号
原告：中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行，住所地上海市杨浦区。
负责人：黄勤，支行行长。
委托诉讼代理人：杨奕，支行员工。
被告：吴靖豪，男，1986年12月18日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
被告：徐钦，女，1986年11月17日生，汉族，户籍所在地浙江省余姚市。
原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行与被告吴靖豪、被告徐钦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨奕到庭参加诉讼，被告吴靖豪、被告徐钦经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴靖豪、被告徐钦归还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)7,040,859.06元,截至2016年6月17日的利息37,401.38元，罚息103.69元，以及自2016年6月18日起至实际清偿日止，按照《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定利率计付的逾期利息；2、如被告吴靖豪、被告徐钦未按时履行上述第一项还款义务，原告有权对被告吴靖豪、被告徐钦名下的上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权。
事实与理由：2014年4月21日，原告与被告吴靖豪、被告徐钦签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(合同编号：2012-XXXXXXXXXXX号)，约定：被告吴靖豪为购买上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款7,200,000元;借款期限为360个月，自贷款实际放款日起计算；贷款利率采取浮动利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本息还款；并约定被告以上述房屋抵押给原告，作为被告吴靖豪履行合同项下还款义务的抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2014年7月23日，原告按约向被告吴靖豪发放贷款7,200,000元。然而，被告吴靖豪未按约履行全部还款义务，原告经多次催讨无果,故作如上诉请。因上述借款是在被告吴靖豪、被告徐钦夫妻关系存续期间，故原告要求被告徐钦承担共同还款责任。
原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(合同编号：2012-XXXXXXXXXXX号)；2、贷款账户基本信息；3、借款凭证；4、上海市房地产抵押权登记证明及房屋信息；5、逾期未还款查询单；6、结婚证书、户口簿复印件。
被告吴靖豪、被告徐钦未到庭应诉、答辩。
审理查明，2014年4月21日，原告与被告吴靖豪签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(合同编号：2012-XXXXXXXXXXX号)，约定被告吴靖豪为购买上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款7,200,000元;贷款期限为360个月，自贷款人实际发放日起算(预计自2014年2月19日至2044年2月19日止);贷款利率采取浮动利率，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本息还款；并约定被告吴靖豪以上述房屋抵押给原告，作为履行合同项下还款义务的抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的构成违约；原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告徐钦作为上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室房屋的共有人在抵押人处签字，同意将上述房屋抵押给原告，为被告吴靖豪履行合同项下还款义务的抵押担保。2014年5月28日，原告与被告吴靖豪、被告徐钦至房地产登记部门办理了上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室房地产的预告抵押登记手续，并取得了《上海市房地产抵押权预告登记证明》(登记证明号：杨XXXXXXXXXXXX)。
2014年7月23日，原告按约向被告吴靖豪发放贷款7,200,000元。然而，被告吴靖豪自2016年6月起未按约履行还款义务，截至2016年6月17日，被告吴靖豪欠原告借款本金7,040,859.06元、利息37,401.38元、罚息103.69元，原告经多次催讨无果。
本院认为，原告与被告吴靖豪、被告徐钦签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款，被告吴靖豪应按时偿还原告贷款本息。现被告未及时还款，显属违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并无不当。现原告要求被告吴靖豪归还全部剩余借款本金、利息、罚息，并要求依法行使抵押权，于法不悖，原告之诉讼请求，本院依法予以支持。鉴于被告吴靖豪借款是在与被告徐钦夫妻关系存续期间，原告要求被告徐钦承担共同还款责任，并无不当，本院亦可予以支持。审理中，被告吴靖豪、被告徐钦经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，之规定，判决如下：
一、被告吴靖豪、被告徐钦应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行贷款本金人民币7,040,859.06元，截至2016年6月17日的利息人民币37,401.38元、罚息人民币103.69元；
二、被告吴靖豪、被告徐钦应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行自2016年6月18日起至实际清偿日止，按编号为2012-XXXXXXXXXXX号《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定计付的逾期利息；
三、若被告吴靖豪、被告徐钦不履行上述第一、二项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行有权就被告吴靖豪、被告徐钦名下的位于上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币61,348元，保全费人民币5,000元，公告费人民币560元，合计人民币66,908元，由被告吴靖豪、被告徐钦共同负担，于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 瞿国富
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。