四川省理塘县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）理民初字第40号
原告四xxx，男，藏族，1981年11月14日出生，四川省理塘县人，现住理塘县xxxxx。
被告阿x，女，藏族，1985年3月17日出生，四川省新龙县人，现住理塘县xxxxx。
原告四xxx诉被告阿x同居关系析产纠纷一案，本院于2013年10月16日受理后依法组成合议庭，两次公开开庭审理了此案，第一次于2013年11月19日、第二次于2014年3月21日，原告四xxx、被告阿x均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：“2008年，原告与被告经人介绍认识并一同生活（双方未办理结婚手续），原告在与被告同居生活以前，在理塘县康巴街150号有藏式住房一套（一层楼），与被告同居的五年期间，原告与被告共同创造经济收入（挖虫草、打工、政府补助）共计20万元，全由被告保管。原告与被告现感情破裂，并且被告多次向原告实施暴力（理塘县公安局有备案），被告无视原告在房产和存款上的合法权益，企图与其亲戚以非法、暴力手段霸占原告的房产，侵占原告的利益，行为十分恶劣，原告现无家可归，人身安全得不到保障，请求法院遏令被告的侵权行为，支持原告的诉讼请求判定1、被告返还原告所有的藏房、家俱及5年期间原告劳动所得经济收入10万元；2、本案诉讼费由双方承担。”
原告为证明其主张成立，向本院提供了下列证据：
1、原告四xxx身份证复印件一份。主要证明原告四xxx的身份；
2、理塘县觉吾乡政府证明一份。主要证明原、被告于2008年同居至今；
3、洛绒彭措的书面证词一份。主要证明洛绒彭措是在2003将房子卖给原告四xxx的事实；
4、陈武的书面证词一份。用以证明原告四xxx请陈武负责装修第二层房屋，并且是四xxx付的款；
5、降措的书面证词一份。用以证明原告四xxx在降措处购买木料装修第二层房屋的事实；
6、伍金吉麦的书面证词一份。用以证明四xxx在伍金吉麦处购买石头、泥土用来修建第二层房屋的事实；
7、呷它泽仁的书面证词一份。用以证明四xxx雇佣呷它泽仁等修第二层房屋的事实；
8、证人洛绒彭措、陈武、降措、伍金吉麦出庭作证并提供证言。主要证明原告四xxx买第一层房屋的情况以及原、被告双方同居期间修第二层房屋时请人装修、备料等都是由双方共同参与。
9、财产清单一份。主要证明家里的财产；
10、协议书（藏文）原件一份。原告称协议是阿x她们写的，原告四xxx不在场，内容大概是原告不能打牌、喝酒，还要出去要饭之类等，原告不予认可。
经质证被告阿x对第1、2项证据无异议。合议庭当庭评议后认为这两项证据具有真实性、合法性、关联性本院予以确认。被告阿x对第3、4、5、6、7、8项证据有异议，认为原告提供的书面证词的证人与原告是朋友和亲戚关系，他们所提供的书面证词和证人证言不能相信。以上证据经合议庭评议后认为第3、4、5、6项证据书面证词和第8项证据证人出庭的证言所证明的内容一致与本案有关联性，能证明原告四xxx于2003年购买位于理塘县高城镇康巴街150号的一层藏房一幢和原、被告在同居期间共同修建第二层房屋的事实，故本院对此予以采信，可以作为本案的定案依据。对第7项证据因证人呷它泽仁未出庭作证，对此本院不予采信。被告阿x对第9项证据有异议，认为除了电视机、藏桌（已损坏）和一般生活用具外无任何原告四xxx所罗列的东西。该证据经合议庭评议后认为财产除电视机、藏桌（已损坏）和一般生活用具外原告并无相关证据证明有其他财产，故本院对其他财产不予确认。对第10项证据原告称签订协议时他不在场，也未捺手印，而且都是由双方中间人作出此协议后把此协议交与原告，原告对此不予认可。该证据经合议庭评议后认为该协议缺乏合法性，签订协议时原、被告双方均未在场，不是当事人的真实意思表示，故本院对此不予采信，不能作为本案的定案依据。
被告辩称：“一、原告与被告是以夫妻名义（未办理结婚手续），持续、稳定地共同生活居住5年，位于理塘县康巴街150号的藏式住房一套（一层楼），是共同出资购买的，而不是原告所说的同居前为原告个人所有，当时购买价格为5万元，被告人阿x的母亲给女儿阿x1.5万元用于购买此房子，余款3.5万元由原告出资；修建的第二层楼时所花费用为阿x向母亲借款2万元，再由自己外出乞讨的2.5万元，共计花费4.5万余元修建。在5年期间共同收入合计10.5万元，而不是原告所说的原告收入20万元，原告自同居后的第二年开始就经常在外赌博，5年期间共计从被告处拿走77800元用去赌博输掉，被告因劝说原告不要再去赌博，原告不满被告，拳脚相加，连被告的妹妹去劝说时也被原告施以拳脚，甚至用刀子砍被告阿x，致使被告的手、手臂、头部至今遗留伤痕，被告只能给钱给原告拿去赌博，直至家中积蓄用光。
二、原告所说的被告向原告施以暴力以及被告以非法和暴力手段霸占原告房产一事，属于原告颠倒是非黑白，被告作为一个弱女子，怎可能对一个男人施以暴力，房产也是由当事双方自愿签署协议并且认可后，原告自愿主动放弃，补偿给被告，更何况被告祖籍新龙县，在理塘县举目无亲，如若不是原告签署协议自愿放弃房产，被告何来的能力现住于康巴街150号，原告的家人和亲戚都知道此事，都知道是原告的不对，原告亲戚组织了两次调解，原告和被告也达成了两次书面协议，但是原告屡教不改，频频对被告施以暴力，达成两次协议的原由以及原告对被告施以暴力，可以听听原告的表兄弟郎卡龙多和安其的证词。
三、原告频繁赌博，频繁对被告施以暴力致使被告伤痕累累，原告和被告双方家中人以及亲戚知晓此事是原告的不对，已经多次进行调解，原告也多次给被告保证写协议书不再犯错误，如果再犯错误对不起被告，原告自愿主动放弃双方位于理塘县康巴街150号的一切财产。在今年的8月份时家中无可用积蓄，原告盗窃了被告的母亲、妹妹、妹夫三人的共同积蓄2万元，还拿走了被告的嫁妆珊瑚、银饰等物品（共计价值7万余元），用于自己赌博，至今为止，家中已无积蓄和可卖家产，更是靠借钱生活。在被告发现原告盗窃自己母亲的钱财用于赌博后，被告将原告的母亲正呷、妹妹泽仁翁姆、妹夫桑吉登真以及亲戚阿西、郎卡龙多、安其、西麦、泽仁多吉（亲戚作为证人在场），被告阿x的亲戚贡布、可绒罗布（亲戚作为见证人在场）叫到家中，原告知道是自己错了，原告的母亲、妹妹、妹夫以及见证人知道是原告的错，原告自愿的决定履行协议，放弃位于理塘县康巴街150号的一切财产，无偿补偿给被告，原告及家人和见证人遂及离开位于理塘县康巴街150号的房产至今。
四、依据《中华人民共和国民法通则》之规定，第五十五条，民事法律行为具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。第五十六条，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五十七条，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除，原告四xxx具备民事责任能力，原告与被告所签订的协议是四xxx、阿x自愿依法签订的，协议内容是双方真实意思的表示，没有损害国家、集体或者第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且二人签订协议的行为不属于《中华人民共和国民法通则》第五十八条所列举的民事行为无效的任一情形，因此，依据《中华人民共和国民法通则》相关规定，该协议属有效协议，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除该协议，四xxx应当按约履行，并将位于理塘县康巴街150号的房产无偿给阿x。
五、被告阿x长期与原告四xxx生活的时间中，原告四xxx时常对被告阿x实施暴力，拳脚相加，甚至用刀子砍被告阿x，致使被告的手、手臂、头部至今都伤痕累累，被告一直念及感情，抱着挽救家庭的态度，对原告一再忍受直到原告主动离开，被告与原告同居期间，是赔了钱财还挨打，现在原告不但不履行协议，还诬告被告，使被告的身心都受到了巨大的伤害，被告要求原告赔偿精神损害、身体伤害抚慰金2万元。
六、原告赌博成性，拿走家中的财物就算了，连被告母亲、妹妹、妹夫的钱都偷去赌博，实在是不能饶恕，恳请法院判决原告返还于今年8月份盗窃被告的母亲、妹妹、妹夫三人的共同积蓄2万元。
综上，请求法庭依法驳回原告的起诉，并判决原告赔偿被告精神损害、身体伤害抚慰金2万元，并返还盗窃被告的母亲、妹妹、妹夫三人的共同积蓄2万元，判决原告偿还因修建位于康巴街150号二楼时向被告母亲的借款2万元。”
被告阿x为证明其主张成立，向本院提交了下列证据：
1、被告阿x户口复印件一件。用以证明被告阿x的身份；
2、欠条一份（藏文书写）。用以证明阿x曾在母亲所巴处借2万元钱修房子；
3、协议三份（藏文书写）。用以证明是原告四xxx不履行协议内容，才被净身出户的事实；
4、收入明细一份。用以证明原告四xxx与被告阿x同居期间的共同收入；
5、财产清单一份。用以证明原、被告同居期间的共同财产；
6、证明三份。用以证明房子是原、被告双方于2008年共同购买第一层及修建第二层房屋的情况；
7、证明（呷呷、所巴、多吉）及照片一组。用以证明原告殴打被告造成的伤害情况；
8、证明一份。用以证明原告在被告处拿走现金77800元及用途；
9、证明一份。用以证明原告盗窃被告母亲、妹妹、妹夫2万元和拿走被告嫁妆价值7万元后，原告才履行协议放弃康巴街150号房子。
经原告四xxx质证，对第1项证据无异议，该证据经合议庭当庭评议后认为该证据具有真实性、合法性本院予以确认。对第2、3、4、5、6、7、8、9项证据均有异议，认为被告阿x所举的证据不真实。该几组证据经合议庭综合评议后认为被告阿x所提交的证据与质证过程中陈述不一致，证据之间相互矛盾，部分证据是由其自己罗列，并且有的证据是其母亲、妹妹、妹夫所作的证明，又无其他证据予以佐征，所提交的三份协议原、被告双方都不在场而是由双方亲戚签订的，不是双方当事人真实意愿的表示且违背了当事人的意愿，其证据缺乏真实性、合法性，故对第2-9项证据本院不予采信。
因双方对分割的房屋价值达不成一致意见，经征求原、被告双方意见，同意在理塘县价格认证中心对房屋价值进行评估。经本院委托理塘县价格认证中心对位于理塘县高城镇康巴街150号的房屋进行评估其该房屋总价值为20万元左右，其中第二层房屋价值为7万元左右，本院对此予以确认。
根据上述合法有效的证据，本院认定如下事实：
2008年原告四xxx与被告阿x经人介绍认识并同居生活，期间被告阿x的母亲赠与了15000元给阿x，此款已用于共同生活中。双方于2012年4月在原告四xxx所购买的位于理塘县高城镇康巴街150号的一幢一层藏房的基础上共同修建了第二层（经理塘县价格认证中心评估，房屋总价值为20万元，其中第二层为7万元），该房屋未取得房屋所有权证和国有土地使用证。因双方同居期间，经常发生矛盾，双方亲戚为了处理相互之间的矛盾，在原、被告双方均没有在场和签字捺印的情况下共签订了三次协议。最后一次是在2013年8月28日双方亲戚以原告四xxx违反协议规定，并且从家中偷走了2万元现金和被告阿x的嫁妆为由签下协议，将原告四xxx赶出家门。双方还有共同共有财产电视机一部及基本生活用品、无共同共有债权及债务。现原告四xxx于2013年10月16日向本院提起诉讼要求被告阿x返还原告所有的藏房、家俱及5年期间原告劳动所得经济收入10万元和本案诉讼费由双方承担。
本院认为：位于理塘县高城镇康巴街150号藏房一幢，其第一层是由原告四xxx于2003年购买，比照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一项之规定，应属于原告四xxx个人财产。双方在一起生活后共同修建的第二层房屋应当作为共同共有财产进行分割，因双方不能确定其价格，同意按理塘县价格认证中心对此房屋的价值作评估，其房屋价值经理塘县价值认证中心作出评估后总价值为20万元左右，第二层为7万元左右，现该房屋由被告阿x一直居住，且被告阿x主张该房屋归其所有，比照《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条第二项之规定和根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条之规定，该房屋因未取得房屋所有权证和国有土地使用证，只能判居住权归被告阿x，由被告阿x给予原告四xxx相应的补偿，电视机及基本生活用品归被告阿x。阿x的母亲赠与阿x的1.5万元，比照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第三项之规定，该款应当作为被告阿x的个人财产，在补偿原告四xxx房屋款时应予以扣除。由于原告四xxx与被告阿x经常发生矛盾，双方亲戚为了处理双方之间发生的矛盾，在原、被告双方均没有在场和签字捺印的情况下私下达成的协议违背了当事人的真实意思和意愿，既不合理又不合法，被告阿x在答辩中称应按照协议执行，对此本院不予支持。原告四xxx在诉请中要求返还5年期间劳动所得的经济收入10万元和家俱无证据向本院提供应承担举证不利的后果，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一项、第三项、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条第二项和最高人民法院关于《人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条之规定判决如下：
一、位于理塘县康巴街150号的藏房一幢，居住权及共同共有财产电视机一部、基本生活用品归被告阿x所有，由被告阿x补偿给原告四xxx房屋款150000元，此款于判决生效之后分三次付清。第一次于判决生效之日起十日内支付50000元，第二次于2014年8月31日前支付50000元，第三次于2015年6月30日前支付50000元；
二、驳回原告四xxx的其他诉讼请求。
本案案件受理费300元由原告四xxx、被告阿x各负担一半，此款已由原告四xxx垫付，被告阿x在判决生效之日起十日内支付于原告四xxx150元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人人数提交副本，上诉至甘孜藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 邹红梅
审 判 员 于 玲
人民陪审员 邹锦华
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 吕 洁
适用法条：
《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一项、第三项由下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方婚前的财产；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条第二项双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（二）、一方主张所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
最高人民法院关于《人民法院审理为办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方过错程度，妥善分割。