浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第221号
原告：洪永夸。
委托代理人：董其博。
委托代理人：孙凡。
被告：董克新。
被告：施春秋。
被告：王子平。
第三人：李法琼。
第三人：董克练。
第三人：董克选。
第三人：黄锦萍。
第三人：洪许鹏。
原告洪永夸诉被告董克新、施春秋、王子平以及第三人李法琼、董克练、董克选、黄锦萍、洪许鹏房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年2月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨守票适用简易程序，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告洪永夸的委托代理人孙凡到庭参加诉讼，被告董克新、施春秋、王子平及第三人李法琼、董克练、董克选、黄锦萍、洪许鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告洪永夸起诉称：王子平、黄锦萍因老房拆建取得坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊的地基各两间。2004年2月12日，王子平将其中建好的两间一层房屋作价356000元出让给李法琼。2005年8月18日，李法琼又将其购得的两间一层房屋中的1.25间以205000元出让给董克选、董克练。2003年10月18日，黄锦萍将另两间已建一层房屋以356000元出让给洪许鹏。2006年5月10日，洪许鹏将其购得的两间一层房屋以382200元出让给董克新、董克练。2007年4月18日，董克新、施春秋将建好分得的灵溪镇＊＊＊＊201室套房以228000元出让给原告为业，并注明车库西边库房201、301、401、501室业主共用。原告按约支付购房款后，被告及第三人至今拒不协助原告办理土地使用权证及房屋所有权证过户手续，为此原告起诉请求判令：1、确认原告与被告董克新、施春秋签订的关于苍南县灵溪镇＊＊＊＊201室房屋买卖合同合法有效；2、被告王子平办理房屋所有权初始登记手续；3、被告及第三人协助原告办理苍南县灵溪镇＊＊＊＊201室房屋的土地使用权证和房屋所有权证的过户登记手续。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.原告的居民身份证、被告及第三人的人口信息，用以证明原、被告及第三人的主体资格；2.契约五份，用以证明涉案房屋转让的事实；3.苍政地（2007）39号批复文件、苍规建处字（2007）93号行政处罚决定书、规划验收意见书、土地使用权证、建设工程规划许可证、专用票据、建筑面积测算分摊汇总表、分套房协议书、分房示意图、沪山路套房分房协议书，用以证明涉案房屋来源及被告至今未协助原告办理房屋所有权证、土地使用权证的事实。
被告董克新、施春秋未作答辩。
被告王子平提供书面答辩称：一、被告王子平从未收到原告要求协助办理产权过户手续的电话、信函及当面告知，不存在被告王子平拒不协助办理产权过户登记的事实，原告要举证证明何时何地通知被告王子平要求协助。二、原告提供的证据存在重大虚假，不能采信，被告王子平从来没有向政府有关部门提出老房拆建的报告以及原告提供的证据中的“王子平”字迹均不是本人所签和按指印。
被告董克新、施春秋、王子平在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
第三人李法琼、董克练、董克选、黄锦萍、洪许鹏未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据1-2来源合法、内容真实、与本案有关联，故本院确认原告提供的证据1-2的证明力。原告提供的证据3来源于苍南县灵溪国土资源所的地籍资料，来源合法、与本案有关联，并且苍政地（2007）39号批复文件、苍规建处字（2007）93号行政处罚决定书、规划验收意见书、土地使用权证、建设工程规划许可证、专用票据系相关职权部门依职权作出的有效文书或证件，王子平认为分套房协议书、分房示意图中的“王子平”不是本人所签，可向相关部门反映，且王子平已经将该房屋占有范围内的土地使用权转让给他人，因当时未办理相关权属过户登记手续，之后，受让人将房屋建好后以原权属人名义进行分房并报相关部门备案登记等具有现实合理性，在没有足以反驳的相反证据和理由情况下，故原告提供的证据3能够证明本案相关事实，对其证明力予以确认。
经审理查明：2003年10月18日，黄锦萍将其原有的坐落于苍南县灵溪镇沪山东路162-164号两间房屋以价格356000元转让给洪许鹏，房款当场付清；2006年5月10日，洪许鹏将购得上述两间房屋以价格382000元转让给董克新、董克练，房款当场付清。2004年2月12日，王子平将其坐落于苍南县灵溪镇沪山路158-160号两间一层房屋以价格356000元出卖给李法琼，房款当场付清；2005年8月18日，李法琼将上述房屋其中1.25间以价格205000元出卖给董克选、董克练，房款当场付清。2006年7月31日，上述地段办理了建设工程规划许可证，编号为个人（2006）浙规证03701041号。2007年4月17日，苍南县人民政府下发苍政地（2007）39号《关于同意王子平等2户老房拆建的批复》文件，同意王子平（2间）、黄锦平（2间）等2户使用原宅基地201.1平方米按规划用地红线建房4间，土地坐落苍南县灵溪镇沪山路。上述地段房屋按公寓式住宅建设完工后，董克新与同幢其他建房人协商一致，对所建进行分房。2007年4月18日，董克新、施春秋与洪永夸签订契约一份，约定董克新、施春秋将分得的坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊201室套房以价格228000元出卖给洪永夸，暂留房款20000元作为办证押金，等董克新、施春秋办理双证交付给原告洪永夸同时付清，过户费用由洪永夸负责，之后，原告使用并居住该房屋。2007年8月23日，苍南县住房和城乡规划建设局（原为苍南县规划建设局）下发苍规建处字（2007）093号行政处罚决定书，责令王子平等两户按有关规定办理审批手续，并处罚人民币壹万叁仟贰佰元整。同年9月8日，苍南县住房和城乡规划建设局作出苍规验私字（2007）第47号规划验收意见书，个人（2006）浙规证03701041号建设工程规划许可证，核定建设规模1288.9m2，主体工层为六层公寓式住宅，未经批准擅自增加阁楼高度，现已建成一幢四间七层框架结构的公寓式住宅，业经苍规建处字（2007）093号文件处罚，总建筑面积1503m2。现坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊201室的土地使用权证登记在王子平名下。
本院认为：本案原、被告之间、被告与第三人以及第三人相互之间经协商一致签订的房屋买卖契约，均系各方当事人的真实意思表示，并已支付约定价款，虽然部分买卖契约在签订时作为标的物的房屋尚未取得合法审批手续等，但现均已经办理有关审批手续，出卖方均已接受了卖房款，买方也已实际占有了房屋，故应认定各方当事人间的买卖契约有效。各方当事人均应按合同内容全面履行合同，转让人应当履行附随于合同的相关义务，办理房屋所有权证并协助受让人办理房产过户登记手续，以实现合同最终之目的。根据合同相对性原则，各合同的转让人均应按照约定向对应的受让人履行协助过户义务。从沪山路套房分房协议内容上看，坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊201室套房属于董克新和董克选共同所有，但董克新在出卖讼争房屋时间至今已有八年多，原告对讼争房屋进行装修并居住，但八年多以来董克选一直未提出异议，应视为对董克新出卖该房屋行为的认可。综上，现原告要求各被告协助办理受让房屋产权登记及过户手续，理由正当，应予支持，但原告同时也应当付清剩余房款20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认洪永夸与董克新、施春秋于2007年4月18日签订的关于苍南县灵溪镇＊＊＊＊201室房屋买卖合同合法有效；
二、王子平于本判决书生效后十日内申请办理坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊201室房屋所有权初始登记；
三、董克新、施春秋、王子平、李法琼、黄锦萍、洪许鹏、董克练、董克选自上述房屋的房屋所有权初始登记办理完毕后十日内协助原告洪永夸办理苍南县灵溪镇＊＊＊＊201室房屋所有权证、土地使用权证变更登记手续。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告洪永夸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 杨守票
二〇一四年五月九日
书 记 员 林超方
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。