连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第00379号
原告连云港天然居宾馆有限公司，
法定代表人：陈雨华，总经理。
委托代理人：朱江，。
委托代理人：时晶，。
被告连云港新天然酒店管理有限公司，。
法定代表人：屠学章，总经理。
委托代理人：钟玉红，。
原告连云港天然居宾馆有限公司（以下简称天然居宾馆）诉被告连云港新天然酒店管理有限公司（以下简称新天然公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天然居宾馆的委托代理人朱江、时晶、被告新天然公司的委托代理人钟玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天然居宾馆诉称，2007年4月12日，南京市江宁区金旺宾馆与原告签订《租赁合同》（实际使用租赁物的承租人是被告一），《租赁合同》约定：原告将位于连云港市新浦区海昌南路1号的天然居宾馆主楼、裙楼东楼、裙楼西楼的二楼的房屋及设施、设备租赁给被告从事经营活动；租期8年，前三年租金每年120万元，后五年租金每年递增5%，即2014年度租金为145.87万元同时对双方权利义务进行了约定。2007年5月15日，被告一设立并于2008年4月20日与原告签订《天然居宾馆租赁补充协议》，对《租赁合同》中的相关事宜进行了进一步明确。合同履行期间，被告虽按期交纳了前六年（2008年6月-2014年5月）的租金，但未能依约足额交纳第七年（2014年6月-2015年5月）租金，经原告多次催要，被告拒不支付。原告无奈，只能解除租赁关系，被告二及被告三应当承担连带责任。综上，请求法院判决：一、判令三被告向原告支付2014年6月至2014年12月租金850908元；二、判令三被告向原告支付违约金470000元（2014年5月11日暂计算至2014年12月31日，并要求支付至实际给付之日止）；三、判令被告立即搬离租赁物，返还原告；四、本案诉讼费由被告承担。
本案诉讼过程中，原告撤回对被告二、被告三的起诉。
被告天然居宾馆辩称，我们认为原告诉求没有事实和法律依据，首先，我认为被告二和被告三不是本案的适格被告，因为被告二和被告三并非本案租赁的实际承租人，2007年4月12日的租赁合同是被告二和原告签订的，但是被告二并没有实际履行该合同，是被告一在公司没有成立之前借用被告二的名义签订的该租赁协议，该租赁协议中的租赁物的投资与经营都是被告一在实际履行，且原告的诉状中也承认了被告一的实际承租人身份，被告二和被告三对该租赁合同中的经营和管理及投资都没有参与，该合同的权利义务应当由该租赁合同的承租人来承担，与被告二、三没有关系。二被告一没有违约行为，并不欠付原告租金，因原告所交付的租赁物中旋转餐左和歌舞厅二处租赁物不符合合同约定，该租赁物被新浦区公安局消防支队因消防设施不合格，无法办理消防许可证而查封，直至今天被告一都没有使用和经营该二处租赁物，给被告一造成重大损失，二、租赁物被查封时原告承诺一定积极协调保证很快能够办理通过消防验收，并要求被告一按照合同的约定每年全额交付租金，等待办好二份租赁物的消防许可证后一直扣减计算冲抵租金。2013年11月份，原告明确告知被告二处租赁物消防许可证办不下来，要求被告一将二处租赁物退还，并协商减少相关租赁费用，但因无法协商达成一致，原告突然提出要求租金，被告一6年全额支付租金，扣减二处租赁物的费用和二处租赁物的装璜，及营业损失，足以支付原告所主张的涉案租金数额。本案因原告违约在先被告不具有违约行为，请求法庭驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2007年4月12日，被告新天然公司以金旺宾馆的名义与原告签订《租赁合同》，《租赁合同》约定：原告将位于连云港市新浦区海昌南路1号的天然居宾馆主楼、裙楼东楼、裙楼西楼的二楼的房屋及设施、设备租赁给被告从事经营活动；租期8年，前三年租金每年120万元，后五年租金每年递增5%，同时对双方权利义务进行了约定，其中第7.8约定，甲方（天然居宾馆）负责安装天然居宾馆消防设施，并办理相关证件。第8.9约定，乙方（被告）自主经营，应办理包括但不限于营业执照、旅馆业特种行业许可证、卫生许可证、消防安全许可证等。第8.15约定，租赁期内发生的工商、卫生、消防、安全等，乙方应及时自行解决，并独立承担由此产生的一切责任。其中违约责任11.1约定，一方违反本合同任何条款约定的行为及提前解除合同的行为构成违约，应向另一方支付违约金，违约金金额为租金总额的20%。11.2约定，乙方未按合同的约定支付租金的，则每逾期一天向甲方支付2000元的违约金，若租金逾期超过十天的，则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金。2007年5月15日，被告新天然公司设立并于2008年4月20日与原告签订《天然居宾馆租赁补充协议》，对《租赁合同》中的相关事宜进行了进一步明确。2008年11月20日，原、被告之间又签订关于办公区域水电空调使用费用结算协议，其中约定，由被告统一对外支付，原告同意从租金中扣减。
合同及协议签订后，原告依约向新天然公司交付了租赁物，新天然酒店亦按时交付了前六年的租金。因租赁期间，被告承租的租赁物中旋转餐厅及舞厅因消防不合格，致使屡次遭消防部分查处。被告数次致函原告要求解决，原告也一直予以协调办理。2013年11月8日，原告回函给被告新天然公司，其中载明，租赁合同7.8、8.9有明确约定，双方均有办理消防许可证的责任，存在双方违约。鉴于客观情况短期内无法办理，建议你方将18楼宣传餐厅和16楼舞厅退还我方后，我方将调减租赁物租金。关于你公司在2011年12月20日，以书面形式提出《关于退还部分租赁物的报告》，退回两处租赁物，租赁费用从应付甲方租金中扣减两处物业应承担的部分，我公司及时与你公司沟通协商，要求签订补充协议，你方没有同意，导致问题没有解决。
因租金扣减问题并未解决，被告自2014年6月起，拒付租金。2014年9月25日，原告致函被告，要求其立即给付租金。2014年12月26日，原告致函被告，载明因被告未履行给付租金的义务，原告要求解除租赁合同，被告立即给付租金、返还租赁物并支付违约金。被告回函并非故意拖欠，而是双方就租金扣减无法达成一致。因此，其不认为构成违约。原告因而诉至本院，致使引发本次诉讼。
另查明，原告在将租赁物租给被告使用之前，其旋转餐厅及舞厅就未取得消防验收，被告在经营期间，将旋转餐厅与舞厅转租他人经营，因上述两处设施被查封，致使他人与被告产生纠纷，被告因此对他人进行了赔偿，造成部分损失。被告在庭审过程中申请对上述两处租赁物占其整个租赁物的比重进行鉴定，本院依法委托连云港中瑞华资产评估事务所进行鉴定，2015年10月22日，鉴定机构以无法鉴定为由将委托材料退回本院。
被告新天然公司与天然居宾馆签订合同时，所用的南京市江宁区金旺宾馆印章与南京市江宁区金旺宾馆在南京市江宁区工商局年检所留的印章不一致。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的租赁合同、补充协议、函件、被告举证的查封公告、消防验收意见书、对外租赁协议、办公、水电分摊协议及本院调取的南京市江宁区金旺宾馆印章照片、本院鉴定科的回函在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，本案中，虽被告系冒用他人名义与原告签订的租赁合同，但原、被告之间一直履行，且随后签订的补充协议及来往函件均在原、被告之间发生，原告亦明知系被告实际履行。原告、被告之间的租赁合同，是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行义务。双方的争议焦点主要在于旋转餐厅及舞厅无法正常办理消防许可证，究竟系哪方责任。本院认为，对于消防许可证的办理，双方在合同约定中存在冲突，但原告将租赁物租给被告使用之前，其旋转餐厅及舞厅就未取得消防验收，且在来往函件中亦称其具有责任，消防许可已无法办理。同意被告返还两处设施，双方协商扣减租金。因此，本院确认原告交付的租赁物存在瑕疵。因双方就此事一直在磋商，因此，原告不构成故意违约。而被告作为承租宾馆经营的业主，其应该对承租物的相关许可证件承担合理审查义务，其疏于审查，且在多年无法办理消防许可证件的情况下，未及时通过诉讼等合法途径进行主张，亦存在过错。且被告因此自2014年6月起拒付剩余全部租金，也属不当。但原告交付的租赁物存在瑕疵，因此，被告拒付剩余租金的行为虽属不当，但亦不构成故意违约。对于原告的各项诉求，本院综合分析如下：1、要求被告支付2014年6月至2014年12月租金850908元，被告承租原告房屋，理应给付租金。因此，对原告的这一诉求，本院予以支持；2、原告要求被告支付违约金的诉求，本院认为，被告并不构成故意违约。因此，对原告的这一诉求，本院不予支持。3、要求被告立即搬离并向原告返还租赁物的诉求，本院认为，原告的这一诉求需建立在被告构成违约的前提下，而被告并非无故拒付租金，因此，被告不构成故意违约，对原告的这一诉求，本院亦不予支持。关于被告要求原告从租金中扣减水、电、气费及两处租赁物未能使用而遭受损失的主张，本院认为，水、电、气费用的分摊，双方存有约定，理应按照约定履行。而两处设施未能使用对其造成的损失，鉴定机构无法鉴定，本院无法确定该损失的具体数额，因此，本案中无法一并处理。被告可待损失确定后，另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港新天然酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告连云港天然居宾馆有限公司租金850908元。
二、驳回原告连云港天然居宾馆有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16690元（原告已预交），由被告负担10000元，由原告负担6690元。被告负担部分于给付原告上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费16690元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘兴超
代理审判员 宋世安
代理审判员 钱 永
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 李 红
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
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