四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初4294号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司白马支行。住所地：四川省乐山市市中区。
主要负责人：张玉林，该行行长。
委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：胡可佳，男，1963年11月25日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：周惠芳，女，1966年1月11日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：黄琪，女，1973年8月11日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
委托诉讼代理人：周永凯，男，1974年3月11日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司白马支行（以下简称三江银行白马支行）与被告胡可佳、周惠芳、黄琪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三江银行白马支行的委托诉讼代理人陈春萍，被告胡可佳、周惠芳，被告黄琪的委托诉讼代理人周永凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三江银行白马支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡可佳、周惠芳立即共同向原告偿还借款本金64万元及相应利息（截止2016年9月20日尚欠利息49007.05元；2016年9月21日起至起诉之日止的利息以64万元为基数，按月利率7.35‰计算；起诉次日起至本金付清之日止的逾期利息按月利率11.025‰计算）；2、判令原告对黄琪抵押的位于乐山市市中区白燕路29号2幢1单元6楼2号的房屋（房产证号为：乐山市房权证私房字第1133**号）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月28日，胡可佳与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人胡可佳提供64万元贷款，贷款用途为借新还旧；借款支用有效期为2015年7月28日至2018年7月27日；贷款利率为固定利率，即月利率7.35%，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告可根据借款合同第十三条违约救济措施的约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，周惠芳向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认其与胡可佳系夫妻关系，对上述借款承担连带清偿责任。
同日，黄琪与原告签订了《抵押合同》，合同约定：黄琪以其所有的位于乐山市市中区白燕路29号2幢1单元6楼2号的房屋[房产证号为：乐山市房权证私房字第1133**号；国有土地使用权证号为：乐城国用（2008）第99288号］为胡可佳在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部贷款本息、违约金、实现债权的费用。2015年8月4日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第2015080300**号《他项权证》。
上述合同签订后，原告于2015年8月7日按约向胡可佳发放了64万元贷款。但在合同履行中，胡可佳未按时支付贷款利息，截止2016年9月20日尚欠利息49007.05元、本金64万元。原告经催收无果，遂提出如上诉请。
胡可佳辩称，其向原告借款64万元是事实，但其在2016年向原告支付了14000元的利息，原告计算的利息有错误，希望双方能协商处理。
周惠芳辩称，其对欠款金额无异议，希望原告能宽限还款时间。
黄琪辩称，其提供房屋为胡可佳、周惠芳向原告贷款是事实，但贷款是由被告胡可佳、周惠芳使用的，希望胡可佳、周惠芳将贷款归还给原告。
本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。针对双方争议的事实，即胡可佳尚差欠原告利息金额为多少，原告向本院提交了《逾期利息催收通知书》、《胡可佳历史交易流水》、《欠息计算账单》、《借记卡账户明细查询》、《还款交易明细》等证据。原告主张上述证据证明胡可佳辩称支付的14000元利息，有7302.34元是支付旧贷利息，剩余的6697.66元才是支付的本案新贷利息，胡可佳截止2016年9月20日尚欠利息49007.05元是正确的。三被告对原告提供的上述证据的“三性”无异议。本院认为，《借记卡账户明细查询》显示被告向李德顺（原告工作人员）卡号为6214571081002010288银行卡存入14000元的时间及金额分别为：2016年4月23日存入5000元、2016年6月17日存入5000元、2016年8月24日存入4000元，而《还款交易明细》则显示李德顺将上述14000元支付胡可佳借款利息情况为：2016年6月17日存入胡可佳还款账户2697.66元、2016年9月9日存入胡可佳还款账户4000元，用于归还本案新贷利息；2016年5月3日存入胡可佳还款账户5000元、2016年6月17日存入胡可佳还款账户2302.34元，用于归还原70万元旧贷利息。上述证据能够证明被告支付的14000元，有7302.34元是用于支付旧贷利息，剩余的6697.66元才是支付的本案新贷利息，原告在计算被告尚欠利息时，已扣减了6697.66元，故对原告主张被告胡可佳截止2016年9月20日尚欠利息49007.05元之事实，本院予以采信。
本院认为，原告与被告胡可佳、周惠芳签订的《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告胡可佳、周惠芳逾期未向原告支付利息，其行为构成违约，根据《个人借款合同》的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告胡可佳、周惠芳归还借款本息及相关费用。原告要求被告胡可佳、周惠芳偿还借款本金64万元及相应利息（截止2016年9月20日尚欠利息49007.05元；2016年9月21日起至2016年11月14日止的利息以64万元为基数，按月利率7.35‰计算；2016年11月15日起至本金付清之日止的逾期利息按月利率11.025‰计算）的诉讼请求，符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告与被告黄琪签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原、被告将合同约定的抵押物即黄琪所有的位于乐山市市中区白燕路29号2幢1单元6楼2号的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1133**号）办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该抵押权已设立。合同约定担保范围为主合同项下的全部贷款本息、违约金、实现债权的费用，原告要求对黄琪提供的上述抵押物在合同约定的担保范围内，享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告胡可佳、周惠芳在本判决生效之日起十日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司白马支行借款本金64万元及相应利息（截止2016年9月20日尚欠利息49007.05元；2016年9月21日起至2016年11月14日止的利息以64万元为基数，按月利率7.35‰计算；2016年11月15日起至本金付清之日止的逾期利息按月利率11.025‰计算）；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司白马支行对被告黄琪所有的位于乐山市市中区白燕路29号2幢1单元6楼2号的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第1133**号）拍卖、变卖后所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5345元（已减半），由被告胡可佳、周惠芳、黄琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 闵兴俊
二〇一七年一月二十六日
书记员 刘 婧