广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2012）东三法民一初字第4559号
原告东莞市桥头镇大洲股份经济联合社，住所地：广东省东莞市。
负责人莫沃林。
委托代理人莫耀棠、邓俊炜。
被告东莞名诺光电有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人陈弘辉。
被告陈弘辉，系被告东莞名诺光电有限公司的法定代表人及实际经营者。
原告东莞市桥头镇大洲股份经济联合社诉被告东莞名诺光电有限公司、陈弘辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2012年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人莫耀棠到庭参加诉讼，被告东莞名诺光电有限公司、陈弘辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市桥头镇大洲股份经济联合社诉称，原告和被告陈弘辉于2010年8月20日签订了《厂房租赁合同书》，将位于桥头镇某工业区9号的厂房出租给被告东莞名诺光电有限公司使用，期限为10年，每月租金44428元，另外每年企业管理费30000元。被告陈弘辉在2011年9月6日在租赁场地上开办企业即被告东莞名诺光电有限公司。从2011年8月起，两被告以资金周转困难为由，要求缓交厂租及牌照费、企业管理费，至2012年6月5日止，被告东莞名诺光电有限公司确认拖欠原告厂租467204元，牌照费和企业管理费30000元，合计497204元。原告认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同书》是双方的真实意思表示，两被告长期未按合同履行义务，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告立即支付原告厂租及牌照费、企业管理费497204元；2、两被告支付违约金，按照银行同期贷款利息从起诉之日起算至清偿所欠款项之日止；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告东莞市桥头镇大洲股份经济联合社向本院提交的证据有：《厂房租赁合同书》、《款项确认（通知）书》。
被告东莞名诺光电有限公司、陈弘辉未答辩，未提交任何证据。
经审理查明，2010年8月20日，原告作为出租方和被告陈弘辉签订了一份《厂房租赁合同书》，约定原告将位于东莞市桥头镇某业区9号的厂房、宿舍租赁给被告陈弘辉用于开办外资企业，租赁期限10年，从2010年11月1日起至2020年10月31日止，每月租金44428元，每月10日前缴纳当月的租金；同时约定在合同租赁期内，被告每年支付原告包括牌照费、企业管理费在内的综合服务费30000元。合同签订后，原告交付了厂房、宿舍等租赁物。原告主张2011年8月至2012年6月的租金467204元及2011年、2012年的牌照费、企业管理费30000元被告未付。原告举证一份盖有被告东莞名诺光电有限公司公章的《款项确认（通知）书》，通知书内容为被告东莞名诺光电有限公司拖欠原告截止至2012年5月31日的厂租467204元、牌照费、企业管理费30000元。合同签订后，被告陈弘辉在案涉租赁物处开办了被告东莞名诺光电有限公司。后被告东莞名诺光电有限公司出现经营困难，拖欠租金及牌照费、企业管理费在内的综合服务费，并分别于2011年9月10日、2012年1月10日、2012年4月10日、2012年6月10日多次盖章确认《款项确认（通知）书》上所载的拖欠金额，其中被告东莞名诺光电有限公司最后一次于2012年6月10日盖章确认截至2012年5月31日拖欠原告租金467204元、牌照和企业管理费30000元。原告因催收上述款项未果，于2012年7月11日向本院提起诉讼。
另查明，被告东莞名诺光电有限公司于2011年9月6日登记成立，使用案涉租赁物为经营场所，法定代表人为被告陈弘辉，营业执照注明被告名诺光电有限公司为外国法人独资的有限责任公司，股东（发起人）为名诺创意制造有限公司。被告东莞名诺光电有限公司现已倒闭，原告已经将案涉租赁物出租给他人，被告东莞名诺光电有限公司遗留在租赁物内的物品已经被本院查封并由原告集中清理存放。案涉租赁物没有建设工程规划许可证、没有房产证。
以上事实，有《厂房租赁合同书》、《款项确认（通知）书》、企业机读档案登记资料及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告东莞名诺光电有限公司、陈弘辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中，案涉租赁物没有建设工程规划许可证，不符合出租条件，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定案涉《厂房租赁合同书》无效。因该合同无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原、被告双方基于该合同取得的财产，应当互相返还，因案涉被告东莞名诺光电有限公司已经倒闭，案涉租赁物已经由原告收回并另行出租，本院不再判令返还。因被告未就押金等问题提出主张，在案涉合同被确认无效之后，双方基于合同无效产生的其他纠纷，可另行起诉。
虽然案涉《厂房租赁租合同书》无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，两被告承租和使用案涉租赁物的对价依然应当支付。虽然在承租的租赁物处开设的被告东莞名诺光电有限公司的法定代表人为被告陈弘辉，但营业执照注明被告东莞名诺光电有限公司为外国法人独资的有限责任公司，股东（发起人）为名诺创意制造有限公司，被告陈弘辉只是在被告东莞名诺光电有限公司成立前代表被告东莞名诺光电有限公司签订租赁合同，原告没有证据证实被告陈弘辉是被告东莞名诺光电有限公司的投资者或股东，因此，原告要求被告陈弘辉承担支付承租和使用案涉租赁物的对价的责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。案涉租赁合同是被告东莞名诺光电有限公司的法定代表人即被告陈弘辉与原告签订，被告东莞名诺光电有限公司成立后实际使用案涉租赁物并以其名义独立支付租金等费用，也对拖欠原告的租金及管理费等以自己的名义进行了确认，原告要求被告东莞名诺光电有限公司承担支付承租和使用案涉租赁物的对价的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
而参照约定的标准和被告东莞名诺光电有限公司于2012年6月10日确认的《款项确认（通知）书》的内容，被告东莞名诺光电有限公司承租和使用案涉租赁物所需付出的对价即占有使用费包括“租金”及牌照费、企业管理费等综合服务费用。原告主张被告东莞名诺光电有限公司拖欠原告截至2012年5月31日的占有使用费467204元、牌照费和企业管理费30000元，有《款项确认（通知）书》为凭，本院予以认定。被告东莞名诺光电有限公司未对原告的该主张提出抗辩或进行举证反驳，亦未举证证明其已经支付部分或全部拖欠的费用，应承担举证不能的责任，因此原告要求被告东莞名诺光电有限公司清偿拖欠占有使用费467204元、牌照费和企业管理费30000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因被告东莞名诺光电有限公司拖欠各项费用至今，实属无理，原告要求被告东莞名诺光电有限公司按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日起计付逾期付款利息的诉讼请求，合法合理，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条的规定，缺席判决如下：
一、限被告东莞名诺光电有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市桥头镇大洲股份经济联合社支付占有使用费467204元；
二、限被告东莞名诺光电有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市桥头镇大洲股份经济联合社支付牌照费、企业管理费30000元；
三、限被告东莞名诺光电有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市桥头镇大洲股份经济联合社支付利息（利息以497204元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2012年7月11日起计付至本判决确定清偿之日止）；
四、驳回原告东莞市桥头镇大洲股份经济联合社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案案件受理费8758元、保全费1020元，均由被告东莞名诺光电有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 彭 笑 吟
代理审判员 熊 艳 萍
人民陪审员 陈 明 锋
二〇一二年十二月十日
书 记 员 何毅（兼）
附判决引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。