湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0117民初2845号
原告：王维，男，1987年1月19日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
委托诉讼代理人：胡红清，湖北精图治律师事务所律师。
被告：罗郁郁，男，1970年9月26日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
被告：萧潇，女，1974年10月28日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。系罗郁郁之妻。
原告王维与被告罗郁郁、萧潇民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王维及其委托诉讼代理人胡红清到庭参加诉讼，被告罗郁郁、萧潇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
王维向本院提出诉讼请求：1、罗郁郁、萧潇共同偿还借款本金人民币60000.00元及利息，利息按约定年利率24%的标准，计算至付清之日止和律师费8000.00元；2、罗郁郁、萧潇到期债务未清偿时，有权依法以抵押房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿；3、罗郁郁、萧潇共同偿还再次借款本金人民币95000.00元及利息，利息按口头约定年利率24%的标准，计算至付清之日止；4、罗郁郁、萧潇负担本案诉讼费用。事实和理由：2016年2月23日，王维与罗郁郁、萧潇签订了《借款合同》、《贷款抵押合同》，两合同主要约定：罗郁郁、萧潇向王维借款人民币60000.00元，借款期限自2016年2月24日起至同年8月24日止，借款按月利率2%支付利息，罗郁郁、萧潇以其位于武汉市新洲区邾城街府南里146-6号的房屋为抵押物为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（武房他证新字第××号）。2016年9月8日，罗郁郁再次向王维借款人民币95000.00元，借款时口头约定按月利率2%支付借款利息，并以抵押物超出部分作为担保。两次借款分别签订了借款合同和出具了借条。后经催要，罗郁郁、萧潇未偿还借款本息。
罗郁郁未提交答辩状及证据。
萧潇未提交答辩状及证据。
王维围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一、王维、罗郁郁、萧潇户籍信息各一份。拟证明：当事人的诉讼主体资格及身份信息；
证据二、《借款合同》、《贷款抵押合同》、武房他证新字第××号的他项权证、银行汇款业务凭证各一份。拟证明：罗郁郁、萧潇借款60000.00元并以其房屋为借款提供抵押担保的事实及王维已通过银行转账的方式向罗郁郁、萧潇提供借款的事实；
证据三、2016年9月8日借条一份。内容载明：今借到王维人民币玖万伍仟元整，￥95000.00元，本人承诺2016年9月23日前归还，逾期不还将位于府南里商品房一套过户于王维。借款人罗郁郁及时间；拟证明：罗郁郁再次借款95000.00元的事实；
证据四、诉讼委托合同及诉讼委托代理费各一份。拟证明：王维为实现诉讼权利支出的费用8000.00元；
证据五、罗郁郁、萧潇结婚登记信息一份。拟证明：罗郁郁、萧潇于2013年9月29日登记结婚，双方系夫妻关系。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经对王维提交的五组证据进行审核，本院认为，罗郁郁、萧潇经本院合法传唤不到庭应诉，未对王维提供的证据进行质证，应视为其放弃相关诉讼权利。上述证据经本院审查认证，王维提交的证据能够反映本案真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条的规定，应当作为认定案件事实的根据。对本案事实，本院根据对上述证据的审查及当事人的陈述，认定如下：
罗郁郁、萧潇于2013年9月29日登记结婚，双方系夫妻关系。罗郁郁以从事房地产开发需要资金周转为由向王维借款，2016年2月23日，王维与罗郁郁、萧潇签订了《借款合同》、《贷款抵押合同》。《借款合同》主要约定：罗郁郁、萧潇向王维借款人民币60000.00元，借款期限自2016年2月24日起至同年8月24日止，借款按月利率2%支付利息及其他约定。《贷款抵押合同》主要约定：罗郁郁、萧潇向王维借款人民币60000.00元，以其位于武汉市新洲区邾城街府南里146-6号的房屋为抵押物为借款提供抵押担保及其他约定。次日，王维通过李进军的银行账户向罗郁郁、萧潇转账提供了借款，并一起到武汉市新洲区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记手续（武房他证新字第××号）。2016年9月8日，罗郁郁再次向王维借款人民币95000.00元，并承诺同年9月23日前还款，逾期则将其位于武汉市新洲区邾城街府南里146-6号的房屋过户给王维，但双方未在相关部门办理抵押登记手续。逾期，经王维催要，罗郁郁、萧潇均未偿还借款本息。
本案争议的焦点即罗郁郁、萧潇是否应当承担偿还借款本息及逾期利息的义务？本院认为，1、罗郁郁向王维借款的事实，有双方签订的《借款合同》、《贷款抵押合同》及罗郁郁出具的借款凭证予以证实。故罗郁郁与王维之间的民间借贷属实，双方的债权债务关系成立。2、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率”的规定。罗郁郁与王维在借款合同上约定的利率，符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按约定的利率支付利息的，应予支持”之规定。对当事人有约定借款利息的诉请，本院予以支持。依照本规定第二十九条第一项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，应予支持。”之规定。罗郁郁向王维借款95000.00元，未在借款凭证上约定借款利率，王维要求按口头约定年利率24%的利率支付利息的诉请，本院不予支持。根据本案借贷的事实，本院依法支持自逾期还款之日起，按照年利率6%支付资金占用期间的逾期利息。3、王维与罗郁郁双方就抵押的房屋进行了抵押登记并办理了房屋他项权证，受国家法律保护。本案所涉抵押物已办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。故王维对担保抵押物享有优先受偿权。4、借款发生时，罗郁郁与萧潇系夫妻关系，基于夫妻间关系的亲密性和财产的共同性，夫妻之外的债权人对于夫妻双方是否分享了债务的利益，在客观上难以甄别。罗郁郁的借款系夫妻关系存续期间内的借款，应当按夫妻共同债务处理。故王维要求萧潇承担偿还借款义务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。5、一般民事案件的诉讼代理费由当事人自行承担，本案当事人为实现债权而支付的律师费8000.00元，是否符合收费规定均未提交相应证据予以证实，故本院不予支持。
综上所述，王维要求罗郁郁、萧潇共同偿还借款及逾期利息的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、罗郁郁、萧潇于本判决生效之日起十五日内共同偿还王维借款人民币60000.00元并支付资金占用期间的利息及逾期利息，利息及逾期利息按照年利率24%的标准，自2016年2月24日起至本判决确定给付之日止；
二、王维在罗郁郁、萧潇到期未清偿上述债务时，有权依法以罗郁郁、萧潇位于武汉市新洲区邾城街府南里146-6号房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿；
三、罗郁郁、萧潇于本判决生效之日起十五日内共同偿还王维借款人民币95000.00元并支付资金占用期间的逾期利息，逾期利息按照年利率6%的标准，自2016年9月24日起至本判决确定给付之日止；
四、驳回王维其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4070.00元，减半收取2035.00元，由罗郁郁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 詹鑫钢
二〇一七年十一月二十日
书记员 程 鹏