重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渡法民初字第00125号
原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行，地址重庆市大渡口区春晖路街道天辰华府1栋1-3，1-4-1-1；1、11栋1-4-1-2，1-4-2-2号，组织机构代码67613606-3。
负责人吴希，该支行行长。
委托代理人陈奇智，该支行职工（一般代理）。
委托代理人黄友佳，该支行职工（一般代理）。
被告龚尚明。
被告重庆沣驿建筑装饰工程有限责任公司，地址重庆市大渡口区八桥镇新华二社，组织机构代码73658082-9。
法定代表人龚尚明，该公司总经理。
委托代理人张文骞，重庆天亿律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人王黎，重庆天亿律师事务所律师（特别授权）。
原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行（以下简称“农商行大渡口支行”）与被告龚尚明、重庆沣驿建筑装饰工程有限责任公司（以下简称“沣驿公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理，由代理审判员王哲独任审判，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告农商行大渡口支行委托代理人陈奇智、黄友佳、被告龚尚明、被告沣驿公司委托代理人王黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行大渡口支行诉称，2010年9月21日，原告与被告签订《个人最高额循环贷款合同》（合同编号为大渡口支行2010年个循字第05040414464号），合同主要约定，原告向被告龚尚明提供40万元贷款额度，有效期间为2010年9月21日起至2013年9月20日止等。合同签订后，被告沣驿公司提供其自有的位于大渡口区八桥镇新华村2社的房产共4412.12平方米做抵押（含512.12平方米违章建筑），在大渡口区房屋登记管理部门办理了合法有效的抵押登记手续（抵押登记面积为3900平方米），抵押登记号为102抵押第2010022071号。原告按照合同约定在有效期间循环发放贷款40万元，其中于2010年9月29日向被告龚尚明发放贷款40万元，到期日为2011年9月28日，被告龚尚明于2011年9月27日对该笔贷款进行了归还；经被告龚尚明申请，原告于2011年9月27日对被告龚尚明发放贷款40万元，到期日为2012年9月26日，被告于2012年9月26日按期归还了该笔贷款；经被告龚尚明申请，原告于2012年9月27日向被告龚尚明发放贷款40万元，到期时间为2013年9月20日。截止2013年11月8日，该笔贷款尚欠本金399202.22元，利息7368.08元。被告沣驿公司于2010年6月22日召开股东会，同意该公司自有的位于大渡口区八桥镇新华村2社的房地产4412.12平方米（含违章建筑512.12平方米）实际3900平方米为被告龚尚明在原告处的债务提供抵押担保和保证担保；被告沣驿公司于2010年9月27日签订《保证函》，对被告龚尚明在原告处的借款本金40万元以及该款项下所发生的借款利息及违约金以及原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、实现债权差旅费）提供连带责任保证。原告认为，原、被告之间签订的《个人最高额循环贷款合同》和《保证函》是合法有效的，原告已按合同约定在有效期内循环向被告龚尚明发放了贷款，但第三次贷款到期后，被告龚尚明未按合同约定进行清偿，被告沣驿公司也未履行保证责任，二被告的行为已经构成违约。为维护原告合法权益，诉至法院请求判令：1、被告龚尚明立即支付原告借款本金399202.22元和贷款本金结清时止的相应利息及罚息（至2013年11月8日欠息7368.08元）；2、原告对被告沣驿公司所有的位于大渡口区八桥镇新华村2社的3900平方米的房产享有优先受偿权；3、被告沣驿公司对被告龚尚明的借款本金、利息及实现债权的费用等承担连带支付责任；4、诉讼费、保全费、律师代理费等一切实现债权的费用由被告承担。审理中，原告重新明确诉讼请求为：1、被告龚尚明立即归还原告借款本金399202.22元以及支付逾期利息、复利22967.36元（截止2014年2月18日）、逾期利息（自2014年2月19日起至付清本金时止，以399202.22元为基数，按年利率13.5%计算）、复利（自2014年2月19日起至付清本金时止，以实欠利息为基数，按年利率13.5%分段计算）；2、原告对被告沣驿公司位于大渡口区八桥镇新华村2社的3900平方米的房产享有优先受偿权；3、被告沣驿公司对被告龚尚明的上述借款本金、逾期利息、复利承担连带支付责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告龚尚明辩称，1、对借款事实无异议；2、对原告的所有诉讼请求均无异议。
被告沣驿公司辩称，1、对原告的四项诉讼请求均无异议；2、认为沣驿公司作为担保人承担责任应在被告龚尚明的资产不足以清偿借款本息时承担担保责任。
经审理查明，2010年9月21日，原告农商行大渡口支行作为甲方（贷款人）与被告龚尚明作为乙方（借款人）签订《个人最高额循环贷款合同》（合同编号：大渡口支行2010年个循字第05040414464号），主要约定：1、本合同项下贷款方式为担保贷款，本合同项下贷款的担保方式为最高额抵押担保；2、甲方向乙方提供贷款额度为人民币40万元；3、贷款额度有效期间自2010年9月21日起至2013年9月20日止；4、对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；5、本合同履行中如发生争议且协商或调解不成的，选择向甲方所在地人民法院提起诉讼解决争议。
2010年9月21日，被告沣驿公司向原告农商行大渡口支行出具《保证函》，主要内容：1、根据借款人龚尚明与农商行大渡口支行签订的个人最高额循环贷款合同（合同编号：大渡口支行2010年个循字第05040414464号），沣驿公司自愿为借款人龚尚明履行贷款合同项下的所有义务向农商行大渡口支行提供保证担保；2、保证范围：（1）借款本金40万元，以及该款项下所发生的借款利息及违约金；（2）农商行大渡口支行为实现债权所发生的全部费用（包括但不限于以下内容：诉讼费、执行费、财产保全费、律师代理费、实现债权差旅费）；3、保证方式：沣驿公司为借款人龚尚明履行贷款合同项下所有义务提供连带责任保证；4、保证期间为本保证函出具之日起至按贷款合同约定借款人履行还款义务期限届满之日起二年。
2010年6月22日，被告沣驿公司向原告农商行大渡口支行出具《同意抵押担保意见书》，主要内容：沣驿公司自愿用权属于沣驿公司的位于大渡口区八桥镇新华村2社，房屋产权证为农房权证102字第0002**号，集体土地使用证为渡集用（2002）字第0032号房产设定抵押作为龚尚明向农商行大渡口支行借款40万元的抵押物，如未按期偿还到期借款本息，沣驿公司愿承担连带清偿责任，直至还清贷款本息为止。
后被告沣驿公司作为甲方（抵押人）与原告农商行大渡口支行作为乙方（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：1、甲方以其所有的坐落于大渡口区八桥镇新华村2社，建筑面积3900平方米，房屋所有权证号为农房权证102字第0002**号，国有土地使用权证号为渡集用（2002）字第0032号房产设定抵押权作为龚尚明向乙方履行债务的担保；2、贷款金额为40万元，贷款期限为2010年9月21日至2013年9月20日。并在重庆市国土房管局土地房屋登记部门办理了抵押登记。
2012年9月27日，原告农商行大渡口支行向被告龚尚明发放贷款40万元，《借款借据》中载明的贷款年利率为9%。而被告龚尚明未按期履行还款义务，截止2014年2月18日尚欠原告借款本金399202.22元、逾期利息和复利22967.36元。
上述事实，有原、被告陈述、《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《同意抵押担保意见书》、《保证函》、《借款借据》、《贷款收回凭证》等相关证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农商行大渡口支行与被告龚尚明签订的《个人最高额循环贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。截止2014年2月18日，被告龚尚明尚欠原告借款本金399202.22元、逾期利息和复利22967.36元，原告要求被告龚尚明立即归还原告借款本金399202.22元以及支付逾期利息、复利
22967.36元（截止2014年2月18日）、逾期利息（自2014年2月19日起至付清本金时止，以399202.22元为基数，按年利率13.5%计算）、复利（自2014年2月19日起至付清本金时止，以实欠利息为基数，按年利率13.5%分段计算），符合相关法律规定，被告龚尚明对此亦无异议，故本院对原告的上述诉讼请求依法予以支持。
当事人在保证合同中约定保证人对债务人的债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人承担保证责任。本案中，被告沣驿公司向原告出具《保证函》1份，自愿为被告龚尚明上述借款、逾期利息、复利向原告承担连带责任保证，该《保证函》系被告沣驿公司的真实意思表示，且内容合法，应为有效，故原告要求被告沣驿公司对被告龚尚明所欠的借款本金、逾期利息、复利等承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告沣驿公司认为应在被告龚尚明的资产不足以清偿借款本息时承担担保责任的辩称意见于法无据，本院依法不予采信。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告沣驿公司自愿以其所有的坐落于大渡口区八桥镇新华村2社的3900平方米的房产为被告龚尚明向原告所负债务设定了抵押担保，并在房屋登记部门办理了抵押登记。故原告农商行大渡口支行要求对被告沣驿公司位于大渡口区八桥镇新华村2社的3900平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、龚尚明于本判决生效之日起三日内归还重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行借款本金399202.22元；
二、龚尚明于本判决生效之日起三日内支付重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行截止2014年2月18日的逾期利息、复利22967.36元、逾期利息（自2014年2月19日起至付清本金时止，以399202.22元为基数，按年利率13.5%计算）、复利（自2014年2月19日起至付清本金时止，以实欠利息为基数，按年利率13.5%分段计算）；
三、重庆沣驿建筑装饰工程有限责任公司对龚尚明的上述债务承担连带清偿责任；
四、重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行对重庆沣驿建筑装饰工程有限责任公司所有的位于重庆市大渡口区八桥镇新华村2社（建筑面积为3900平方米）的房屋折价或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费3700元，由龚尚明、重庆沣驿建筑装饰工程有限责任公司负担（此款原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行已预缴，被告龚尚明、重庆沣驿建筑装饰工程有限责任公司在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。被告到期不履行此义务，原告于判决所定履行期限届满之日起二年内申请强制执行。
代理审判员 王哲
二〇一四年三月十八日
书 记 员 刘清