安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00040号
原告：中国工商银行股份有限公司潜山支行。
负责人：李决虎，该支行行长。
委托代理人：方振桥。
委托代理人：余劲松。
被告：汪仁祥，男，1967年8月28日出生，汉族，个体户。
被告：程潜娣，女，1968年8月15日出生，汉族，城镇居民。
被告汪仁祥、程潜娣共同委托代理人：刘龚杰。
被告：安徽天柱置业集团有限公司。
法定代表人：杨云祥，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司潜山支行（以下简称工行潜山支行）诉被告汪仁祥、程潜娣、安徽天柱置业集团有限公司（以下简称天柱置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理。诉讼中，根据工行潜山支行的申请，本院依法裁定，对预登记权利人为汪仁祥的、位于安徽省潜山县梅城镇南岳路1039号3幢1层超市04室商用房一套予以保全查封。并依法由审判员杨友云适用简易程序，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告工行潜山支行的委托代理人方振桥、余劲松，被告汪仁祥、程潜娣的委托代理人刘龚杰到庭参加诉讼，被告天柱置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行潜山支行诉称：汪仁祥、程潜娣系夫妻关系，因购房需要，二人与我行签订了《个人购房借款∕担保合同》，约定由我行向其二人发放贷款116万元，该贷款采取按月等额本金还款法，发放日为2013年1月18日、到期日为2023年1月18日，执行年利率7.205%，逾期还款加收30%罚息等。天柱置业公司向我行出具《承诺书》、《保证函》，保证为汪仁祥、程潜娣向其公司购买的商用房及时办理房屋产权证，在抵押手续办妥前代支付到期借款本息，并承担偿还贷款本息的全额连带责任等。在《个人购房借款∕担保合同》中约定自愿为上述借款提供连带责任保证。我行按约发放贷款后，汪仁祥、程潜娣曾一度按约还款，但至2014年8月18日，首次出现不能按期偿还贷款的事实，此后均未履行任何还款义务。故我行依据借款合同约定，具状起诉，请求判令汪仁祥、程潜娣提前偿还下欠的全部贷款本金975967.46元，并判令汪仁祥、程潜娣自2014年8月18日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%的标准支付利息，并按上述利率30%的标准另行支付罚息；判令天柱置业公司对上述债务承担连带清偿责任。
为证明其主张，工行潜山支行向本院提交以下证据：
证据一：工行潜山支行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明。证明原告的诉讼主体资格；
证据二：汪仁祥、程潜娣的身份证、结婚证、户口本及天柱置业公司的营业执照、组织机构代码证。证明第一、二、三被告的诉讼主体资格，其中第一、二被告系夫妻关系；
证据三：第一、二被告关于贷款的申请及申请表，个人住房贷款客户谈话笔录，汪仁祥、程潜娣出具的不能还贷则处置所购房屋的承诺书，个人信贷客户电话核实内容记录表、房地产预告登记证（房预潜梅城字第201300019号），商品房买卖合同（编号GF-2000-0171），个人购房借款∕担保合同（编号A：01309000192013商房贷0000009号），个人借款凭证，委托转账付款授权书，保证函、承诺函。证明第一、二被告向原告申请借款116万元，第三被告为该笔借款提供连带责任保证及承诺办理房屋产权证、抵押证等事实；
证据四：还款明细清单、购房款的支付收据及贷款余额信息单各一份。证明第一、二被告未按合同约定及时足额履行按月还本付息的义务。
第一、二被告于庭审中辩称：工行潜山支行所诉事实属实，只因天柱置业公司未及时向我们交付所购房屋，房屋不能变卖至不能按约还款。工行潜山支行要求提前还贷，我们表示同意；但要求我们承担约定利息30%罚息的违约责任，我们认为不应由我方承担。同时天柱置业公司对我方所承担的相关责任也应承担同样的责任。
第一、二被告未向本院提交证据。
天柱置业公司未到庭，亦未向本院提交证据。
对原告工行潜山支行提交的证据一至四，第一、二被告无异议，上述证据经本院当庭核实，依法予以采信。
经审理查明：2013年1月4日，汪仁祥与工行潜山支行签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定由工行潜山支行向汪仁祥发放购置商用房贷款116万元，贷款期限120个月，贷款利率按贷款发放时中国人民银行同期同档贷款利率上浮10%确定，以借款凭证记载的7.205%为准，贷款执行等额本金还款法，逾期还款则在约定利率基础上加收30%罚息等。同时在签订借款合同的《客户须知》中，还约定“如借款人不能按时归还贷款本息，须承担以下责任：（一）未按约定时间还款，须按国家规定的逾期贷款支付罚息；（三）如您连续违约3个月，我行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋”。程潜娣与汪仁祥系夫妻关系，在上述借款合同与《客户须知》中作为“共同借款人”与汪仁祥共同签名。天柱置业公司向工行潜山支行出具保证函、承诺书等，表示愿及时办理程潜娣、汪仁祥向其公司订购房屋的产权证、抵押手续等，因尚未办理房产证，遂依据房屋购买双方2013年1月3日签订的商品房买卖合同，于2013年1月17日经本县房地产登记部门办理了预告登记权利人为汪仁祥的商品房预告登记（购房款共计1176250元）。上述《个人购房借款／担保合同》还约定合同中贷款由第三方天柱置业公司提供连带责任保证，保证期限为本合同项下贷款到期或贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期之日起两年。保证人承担连带责任的范围为借款合同中全部贷款本金、利息、罚息等。2013年1月18日，工行潜山支行即向汪仁祥发放了116万元贷款，借款期限自2013年1月18日至2023年1月18日，每月等额归还贷款本金9666.67元及到期全部借款利息，执行年利率7.205%、逾期年利率上浮30%即按9.3665%收取。汪仁祥、程潜娣按约归还贷款本息至2014年8月18日，首次出现了不能按约定时间归还借款本息的事实，此后未归还任何借款本息。截止本案起诉前一期即2014年12月15日止，汪仁祥与程潜娣已还工行潜山支行贷款本金184032.54元及相应利息122571.99元，下欠借款本金975967.46元及相应利息17815.78元。为提前收回全部贷款及主张违约方的违约责任，工行潜山支行遂具状诉至本院。
本院认为：汪仁祥、程潜娣为购房共同向工行潜山支行借款，双方签订的借款合同，约定内容自愿合法，应受法律保护。汪仁祥、程潜娣至今共欠工行潜山支行贷款本金975967.46元及相应到期利息，事实清楚，应予认定；同时汪仁祥、程潜娣自2014年8月18日即出现不能按约还款的情形，其违约事实也显然成立。因借款合同中《客户须知》已明确约定如借款人违约，则权利人有权提前收回全部贷款，并可按合同约定的逾期利率向借款人主张违约责任。汪仁祥、程潜娣对工行潜山支行要求提前收回全部贷款无异议，对此本院予以确认；汪仁祥、程潜娣认为按合同约定利率上浮30%计算罚息的违约责任标准过高，因此项约定符合合同约定且不违反法律规定，本院对此项约定，应予采信。故对工行潜山支行要求提前收回汪仁祥、程潜娣下欠的全部贷款本金975967.46元，并要求汪仁祥、程潜娣自2014年8月18日起至付清之日止按合同约定年利率7.205%支付利息，承担此约定利率上浮30%罚息的违约责任的诉讼请求，本院均依法予以支持。天柱置业公司自愿对上述借款合同中借款在其到期或提前宣布到期后两年内，对其全部借款本金、利息、罚息承担连带保证责任，本院对此应予采信。故对工行潜山支行要求判令天柱置业公司对汪仁祥、程潜娣的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪仁祥、程潜娣于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司潜山支行偿还所欠贷款本金975967.46元及利息（自2014年8月18日起至付清之日止按年利率7.205%计息，同时按年利率7.205%的30%加收罚息）；
二、被告安徽天柱置业集团有限公司对被告汪仁祥、程潜娣的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13738元、诉讼保全费5000元，由被告汪仁祥、程潜娣、安徽天柱置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一四年十二月十五日
书记员 叶 波
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。