黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0108民初110号
原告孙洪臣，住哈尔滨市平房区。
被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司，住所地哈尔滨市平房区。
法定代表人樊华，该公司总经理。
委托代理人李东岩，黑龙江保安律师事务所律师。
原告孙洪臣与被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司（以下简称绿洋公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告孙洪臣于2016年1月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭审理此案。原告孙洪臣、被告绿洋公司的委托代理人李东岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孙洪臣诉称：2012年，孙洪臣在绿洋公司购买的国际花都小区至今未进户。孙洪臣在2015年10月退房，退房款至今未退。现诉请：1、解除孙洪臣与绿洋公司于2012年12月24日签订的《认购协议书》；2、绿洋公司返还孙洪臣购房款106601元；违约金2132.02元；3、案件受理费由绿洋公司负担。
被告绿洋公司辩称：不同意解除《认购协议书》，要求孙洪臣继续履行合同；不同意返还购房款，同意按合同约定支付违约金2132.02元（即购房款的2%）。
原告孙洪臣为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、退房签收单（复印件）。意在证明：2015年10月8日，绿洋公司同意退购房款，并将孙洪臣的身份证复印件、中国银行卡复印件、购房协议原件收回。
证据二、公告（复印件）。意在证明：公告第一条中约定交房时间为2015年10月30日；第七条约定可以办理退房手续，绿洋公司承诺从签署退房申请之日起90天内退回已交房款并在退回房款30日内赔偿违约金，违约金按已付房款的2%一次性赔付。
经庭审质证，被告绿洋公司对原告孙洪臣举示的证据质证认为：对证据一真实性无异议，对证明的问题有异议，该证据只能证明孙洪臣提过退房要求，但未提出解除合同，绿洋公司没有同意孙洪臣退房的要求。对证据二的真实性有异议，该证据未在举证期限内提交，该证据中并没有对解除合同、退房返款进行任何约定。
本院认证意见为：绿洋公司对孙洪臣提交的证据一真实性无异议，故对证据一的真实性予以认定。证据二为复印件，故不予采信。
被告绿洋公司为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、绿地国际花都认购协议书（复印件，与原件核对无异）。意在证明：本协议第一条约定：应乙方要求在该商品房尚未取得预售许可证前，乙方承诺不因甲方未取得预售许可证及其他原因追究甲方任何责任，此约定表明在签订此协议时，孙洪臣明知所购房屋并未取得房屋预售许可证，绿洋公司对此并未隐瞒。
证据二、哈尔滨市商品房预售许可证（复印件，与原件核对无异）。意在证明：绿洋公司收到许可证后通知孙洪臣签订正式商品房买卖合同，孙洪臣并未签收；绿洋公司在孙洪臣起诉前已经取得预售许可证。
经庭审质证，原告孙洪臣对被告绿洋公司举示的证据证据一、证据二均无异议。
本院认证意见为：证据一、证据二来源合法、内容真实、与本案有关联性、具有证明力，且孙洪臣对上述证据均无异议，故予以确认并采信。
经审理查明：孙洪臣与绿洋公司于2012年12月24日签订了《认购协议书》。出卖人为绿洋公司，买受人为孙洪臣。该《认购协议书》第一条约定：孙洪臣预购绿洋公司开发建设的商品房位于哈尔滨市平房区开发区南城六路与南城第二大道东北侧局部地段，项目名称（以本地块预售许可证项目名称为准）为“绿地世纪城.国际花都B区”，房号为第B28幢2单元5层01号房（本案诉争房屋），建筑面积约为71.8平方米（建筑面积最后以产权登记面积为准）。应孙洪臣要求，在该商品房尚未取得预售许可证前签订本协议，孙洪臣承诺不因绿洋公司未取得预售许可证及其他原因追究绿洋公司任何责任。第二条约定：该商品房单价为每平方米4949元，总金额约为355338元。第四条约定：孙洪臣签署本协议同时缴付房款的30%，即首付款106601元，余款248737元于签订《商品房买卖合同》时，依购房者付款方式，一次性结清或者办理相关银行（公积金）按揭手续。本协议签订后，如孙洪臣放弃购买则视为孙洪臣违约，本协议解除，孙洪臣所付款项不予退还。第五条约定：绿洋公司将该房源在2013年12月30日前具备工程交房条件交付孙洪臣装修使用。交房标准：B区多层水、电、道路通，供暖不通，但具备装修条件，物业及供暖费从已取得竣工备案证开始收取物业及2014年度供暖费。第六条约定：绿洋公司如未按本协议规定的期限将该房源交付孙洪臣使用，按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本协议第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿洋公司按日向孙洪臣支付已交房款万分之一的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过90日后，孙洪臣有权解除协议。孙洪臣解除协议的，绿洋公司应当自孙洪臣解除协议通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按孙洪臣累计已付款的2%向孙洪臣支付违约金。孙洪臣要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，绿洋公司按日向孙洪臣支付已交房款万分之一的违约金。
2012年12月24日前，孙洪臣向绿洋公司交纳购房款10000元；2012年12月24日，孙洪臣向绿洋公司交纳购房款96601元；孙洪臣合计交纳购房款106601元。
2015年10月8日，绿洋公司与孙洪臣签订了《退房签收单》。内容为：项目名称：绿洋公司；客户姓名：孙洪臣；退房房号：B28－2－501；绿洋公司收到孙洪臣的购房协议原件、中国银行卡复印件及身份证复印件。置业顾问、内业、孙洪臣均在《退房签收单》上签名，绿洋公司在《退房签收单》上盖章。
2015年10月28日，绿洋公司取得位于开发区哈南九路与普惠大道西北侧局部地段的绿地世纪城地块（3）（国际花都一期B区）《哈尔滨市商品房预售许可证》。至庭审时，绿洋公司与孙洪臣尚未签订《商品房买卖合同》，绿洋公司亦未向孙洪臣交付诉争房屋。
本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、孙洪臣与绿洋公司签订的《认购协议书》是否应予解除；二、绿洋公司是否应向孙洪臣返还购房款并支付违约金。
关于孙洪臣与绿洋公司签订的《认购协议书》是否应予解除的问题。2012年12月24日，绿洋公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与孙洪臣订立了《认购协议书》，但在孙洪臣起诉前，即2015年10月28日，绿洋公司取得了商品房预售许可证明，故该协议书有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”绿洋公司与孙洪臣于2015年10月8日签订了《退房签收单》，该签收单明确载明退房房号即本案诉争房屋，同时绿洋公司已将孙洪臣持有的《认购协议书》（即《退房签收单》中载明的购房协议原件）收回，并收到孙洪臣的中国银行卡复印件及身份证复印件。上述内容充分证明绿洋公司与孙洪臣已就解除《认购协议书》达成合意，故孙洪臣关于解除《认购协议书》的主张成立，本院应予支持。
关于绿洋公司是否应向孙洪臣返还购房款并支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。”《认购协议书》因绿洋公司逾期交付房屋而解除，孙洪臣作为守约方主张继续适用违约金条款，应予支持。《认购协议书》第六条约定，绿洋公司如逾期超过90日后未按本协议规定的期限将该房源交付孙洪臣使用，孙洪臣有权解除协议，绿洋公司应当自孙洪臣解除协议通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按孙洪臣累计已付款的2%向孙洪臣支付违约金。故绿洋公司应向孙洪臣返还购房款106601元，并支付违约金2132.02元（106601元2%）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告孙洪臣与被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司于2012年12月24日签订的《认购协议书》；
二、被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙洪臣购房款106601元;
三、被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙洪臣违约金2132.02元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由原告孙洪臣负担25元，由被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司负担2475元，上述款项与判决主文一并给付原告孙洪臣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张 鑫
代理审判员 冀宇慧
代理审判员 蒋丹凤
二〇一六年七月三日
书 记 员 李 萌