黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尖商初字第231号
原告（反诉被告）友谊县某某物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省友谊县友谊镇。
法定代表人郝某某，该公司总经理。
委托代理人董金辉，黑龙江集英律师事务所律师。
被告（反诉原告）黑龙江省某某房地产开发有限公司，住所地黑龙江省双鸭山市。
法定代表人温某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人于艾超，黑龙江诺成律师事务所律师。
原告（反诉被告）友谊县某某物业管理有限公司（以下简称某某物业公司）与被告（反诉原告）双鸭山某某房地产开发有限公司（诉讼过程中变更企业名称为黑龙江省某某房地产开发有限公司，以下简称某某房产公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。某某物业公司的委托诉讼代理人董金辉，某某房产公司的委托诉讼代理人于艾超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）某某物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告（反诉原告）某某房产公司给付拖欠包烧费13万元并承担2012年5月25日至判决生效日按中国人民银行同期同类贷款利率给付利息至判决生效时止；2、给付增加的费用583684元；3、诉讼费及诉讼中发生的其他费用由被告承担。事实和理由：2011年9月23日，原、被告签订《某某供热服务承包合同》，因某某房产公司要求出具双鸭山市的发票，因此某某物业公司在双鸭山市税务局临时成立了“双鸭山市顺发供热站”购买发票户，并以该站的名义签订的合同（实际往来、某某房产公司挂账名称均是某某物业公司），原、被告在合同中约定，某某物业公司为某某房产公司开发的某某小区7万平方米房屋供热，价格执行双鸭山市物价规定的收费标准，供热费由某某房产公司承担给付义务，供热发生的费用由某某物业公司承担，迟延付费承担日千分之五的违约金，至原、被告终止该合同后，某某房产公司尚欠正常供热费13万元，某某物业公司经营期间，因某某房产公司供热设施的原因，虽正常供热，但某某小区仍有部分边缘住宅室温达不到不低于18度的要求，为了提高小区声誉，便于某某房产公司出售楼盘，某某房产公司要求某某物业公司增加供热时间，在出水阀安装了水温表和人员现场监测，并承诺承担增加的费用，某某物业公司因此每天持续23小时不停机的供热（1小时换班），持续时间达196天，增加了人工、耗煤、耗水电等费用合计583684元，某某房产公司应当履行口头承诺，承担这部分增加的费用，原、被告多次协商，也有双方律师函沟通，但是某某房产公司不但没有履行全部义务，甚至已在财务挂账的费13万元也没有给付。
被告（反诉原告）某某房产公司辩称，原告（反诉被告）某某物业公司诉讼主体资格有误，某某物业公司并非具有供热资质的企业，原、被告签订的供热合同系无效合同，而某某物业公司不具备供热资质无权要求某某房产公司给付费用，某某物业公司给某某房产公司供热只服务了一部分，因为某某房产公司有部分房屋没有交付使用，所以没有需要供热，而供热实际应支出的费用按规定应交纳192.8万余元，已经给付201万元，多给付8万元，所以不欠供热费用，某某物业公司主张增加费用58万余元不存在，无论某某物业公司有无供热资质，既然系供热部门就应该保证用户的室内温度，无论每天供热一小时还是24小时，只是为了达到合同约定的热度，而其为了达到供热温度耗费的人力物力都是正常支出，无需另行支付，所以主张给付增加费用不应支持。
被告（反诉原告）某某房产公司向本院提出诉讼请求：1、原告（反诉被告）某某物业公司返还多给付的包烧费8万元；2、反诉费用均由某某物业公司承担。事实和理由：2011年9月23日，原、被告签订《某某供热服务承包合同》，在合同履行过程中，某某房产公司向某某物业公司支付201万元供热费，但实际用热计费面积与原、被告约定数额不符，某某房产公司多支付了供热费。
原告（反诉被告）某某物业公司辩称，不同意被告（反诉原告）某某房产公司的反诉请求，合同约定供热面积包烧费明确具体，在没有依法撤销变更之前，该约定具有不用质疑的法律效益，因此某某物业公司的13万元债权符合合同约定，是某某房产公司没有履行付款的数额，反诉请求认为多支付的包烧费没有事实及法律依据，本案的特殊情形是某某物业公司并不直接与某某小区业主发生法律关系，小区业主受热面积多少与本案合同约定的供热面积无关，该合同约定的是某某房产公司与某某物业公司之间的权利义务，因此合同约定的内容合法有效，反诉请求没有依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）某某物业公司本诉证据1某某物业公司营业执照、2某某房产公司营业执照、3《某某供热服务承包合同》、4锅炉房交接确认单、证据10通知书均具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信；证据5财务明细分类帐、6某某供热成本预算、8律师函、9律师意见书系复印件，某某房产公司对此有异议，本院不予采信；证据7供热情况报告无某某房产公司确认，属某某物业公司单方书写内容，不具有证据的性质；证据11证人张军宝、王欣证言无法证实某某房产公司认可多支出费用以达到供热温度，对两位证人证言不予采信。某某房产公司反诉证据1入户户数及面积证明、2、会所、某某小区11号楼住宅未交付用证明、3、建设项目竣工验收合格证、4、民声物业出具的某某小区截至2012年4月入户数量及面积、5全威测绘中心出具的两份预售面积书均具有真实性、合法性，但因原、被告已在合同中明确约定供热费用，并未约定最后以实际供热面积结算供热费用，故上述证据与本案无关联性，本院不予采信。某某房产司反诉证据1入户户数及面积证明、2、会所、某某小区11号楼住宅未交付用证明具有真实性、合法性，但因原、被告已在合同中明确约定供热费用，并未约定最后以实际供热面积结算供热费用，故上述证据与本案无关联性，本院不予采信；证据3《某某供热服务承包合同》具有真实性、合法性及关联性，但并不能证明按最后实际供热面积支付费用，对某某房产公司欲证明问题本院不予采信；证据4某某锅炉及换热机组维施工合同、5、锅炉维修和板换清洗合同与反诉案件无关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月23日，原告（反诉被告）某某物业公司作为乙方与作为甲方的被告某某房产公司（反诉原告）签订《某某供热服务承包合同》，在合同首页某某物业公司后面手写有“双鸭山市顺发供热站”，但双鸭山市顺发供热站未经工商部门进行注册登记。合同中约定乙方为获得双鸭山市供热特许经营权的独立经营的法人单位，经营注册地点为友谊县，生产地点为双鸭山市双福路1号某某小区；用ＸＸ点为双鸭山市双福路1号，用热面积（按法定的供热面积计算）为70000平方米；供热期了为2011年10月10日至2012年4月25日，室内温度不低于18摄氏度；用热费由甲方按期支付，乙方提供正规发票，供热期间发生的一切费用由乙方承担；某某小区业主逾期支付应付乙方费用，应当按日千分之五支付滞纳金，逾期半个月仍不交供热费和滞纳金的，乙方有权限热或者停止供热；甲方向乙方支付供热费用共214万元整，乙方负责改造存煤地点及改造铲车上煤大门，甲方分6次支付乙方，乙方自签订合同之日起，进行锅炉承包工作，自行购买燃料，按供热日期供热，2011年11月10日—11月15日甲方支付人民币34万元整给乙方，2011年12月10日—12月15日甲方支付人民币34万元整给乙方，2012年1月10日—1月15日甲方支付人民币34万元整给乙方，2012年2月10日—2月15日甲方支付人民币34万元整给乙方，2012年3月10日—3月15日甲方支付人民币34万元整给乙方，2012年4月25日停炉后，对该小区业主投诉进行统计，扣除乙方违约责任对业主的赔偿后，余款在办理所有赔偿后的30个工作日内结清，根据最新供热条例，要求供热单位缴纳3%质保金到房产局供热办，质保金包含在承包费用当中，乙方缴纳后凭供热办票据，甲方在核实后7个工作日内支付给乙方。合同签定后，原、被告开始履行供热合同，某某房产地公司共向某某物业公司支付201万元。某某小区1—12号楼及地下车库竣工建筑面积为72427.5平方，工程竣工日期2011年10月15日，工程规划验收日期2012年9月20日。供热费用由某某小区业主交给某某房产公司，再由某某房产公司交付给某某物业公司。
本院认为，被告（反诉原告）某某房产公司于认可原、被告间存在供热关系，虽然截至本案一审辩论终结前，原告（反诉被告）某某物业公司尚未提交供热许可证，但原、被告间的《某某供热服务承包合同》不违反法律、行政法规的效力性强制规定，故原、被告间合同合法有效，某某房产公司关于本案合同无效的辩解意见，本院不予采信；依据原、被告间的合同约定。关于供热费用原、被告于合同中约定“甲方向乙方支付供热费用共214万元整，乙方负责改造存煤地点及改造铲车上煤大门”，可见某某物业除正常供热外还需负责进行改造，且原、被告对于供热费用约定明确具体，合同中亦未体现出有最后以实际供热面积结算供热费用的意思表示，故某某房地产公司的按实际供热面积计算供热费辩解意见没有事实依据及法律依据，本院不予支持，某某房地产公司应给付某某物业公司供热费13万元；某某物业公司主张自2012年5月25日起至判决生效日按按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息符合法律规定，本院予以支持；某某物业公司提出为保证供暖温度而增加的费用583684元，因原、被告已于合同中约定供热温度不能低于18摄氏度，故保证达成供热温度的义务主体在某某物业公司，其未提交证据证实额外产生的583684元经某某房产公司认可，亦不能提交证据证实是因某某房产公司存在过错致其额外发生费用，对该583684元主张，本院不予支持；某某房产公司反诉主张返还多给付的8万元供热费，因本诉中已确认其尚应再支付13万元供热费，故该主张没有事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百八十二条、第一百八十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）黑龙江省某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）友谊县某某物业管理有限公司供热费13万元，并自2012年5月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率给付利息至判决生效时止；
二、驳回原告（反诉被告）友谊县某某物业管理有限公司其他本诉诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）黑龙江省某某房地产开发有限公司的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10937元由被告（反诉原告）黑龙江省某某房地产开发有限公司负担1992元，由原告（反诉被告）友谊县某某物业管理有限公司负担8945元。
反诉案件受理费1800元由被告（反诉原告）黑龙江省某某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 刘 君
人民陪审员 赵志兴
人民陪审员 吴丽丽
二〇一七年二月二十日
书 记 员 王 绪