广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1015号
原告：丁钱慧，女，1987年3月21日出生，回族，户籍所在地浙江省温州市瓯海区，
委托诉讼代理人：李忠臻，广西维冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林健珍，广西维冠律师事务所律师。
被告：广西晟世房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区金洲路11号金旺角商住楼3层6号。
法定代表人：张明。
被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。
法定代表人：谢龙。
原告丁钱慧与被告广西晟世房地产开发有限公司（以下简称晟世公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁钱慧的委托诉讼代理人林健珍到庭参加诉讼。被告晟世公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。被告富乐华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁钱慧向本院提出诉讼请求：1.确认丁钱慧与晟世公司签订的《防城港市中央商务区CBD项目VI号（6#）地块职工市场合作建房合同书》（以下简称《建房合同书》）无效；2.晟世公司与富乐华公司连带返还丁钱慧购房款230775元及赔偿利息损失20523元（利息以230775元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率从2014年11月22日起暂计至2016年5月16日，以后另计）；3.晟世公司、富乐华公司赔偿丁钱慧交通费、住宿费共5000元；4.本案诉讼费由晟世公司、富乐华公司承担。事实与理由：2014年11月22日，丁钱慧随看房团到富乐华公司的售楼中心了解房产信息，并于当日通过银行转账等方式支付5万元首付款。2014年12月31日，丁钱慧与晟世公司签订《建房合同书》，原告共交纳了230775元购房款。后丁钱慧得知案涉商品房未取得《商品房预售许可证》，故富乐华公司的销售行为违法，《建房合同书》应属无效。晟世公司与富乐华公司应连带返还购房款并赔偿利息损失。
被告晟世公司、富乐华公司未作答辩。
原告丁钱慧围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告的证据经核对原件后对《委托书》、《建房合同书》、《收据》予以确认并认定事实如下：2014年12月31日，丁钱慧（乙方）委托林建西与晟世公司（甲方）签订一份《建房合同书》（编号：6800033），鉴于甲方与防城港中央商务区（CBD）VI号地块原实际开发人签订了协议，取得了北部湾环球资本中心（VI号地块）进行市场运作的实际开发权、处置权、收益权，约定丁钱慧购买晟世公司与开发商富乐华公司合作建房防城港市中央商务区CBD项目VI号（6#）地块一期8栋17层1708号房，建筑面积为75.33平方米，单价为每平方米7500元，总金额为564975元；交房日期为2017年7月1日。《建房合同书》第二条约定，本次职工市场运作方式建房参照合作建房建设管理有关规定执行，并在开发商完成本组团预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续。合同第七条对付款方式及期限作出约定为：签订本合同当日交清首期房款5万元；签订本合同之日起7日内补齐至合同总房款40%的房款，计230775元（含首付款）；开工建设到正负零时交付总房款的22%；余款向银行申请按揭的方式支付。《建房合同书》还对交付条件、逾期交房违约责任、规划设计变更、双方的违约责任等作具体约定。晟世公司于2014年11月22日、2014年12月28日向丁钱慧出具两张《收据》（编号为3005360、3005370），表示收到丁钱慧交来合作建房款共计230775元（金额分别为5万元、180775元）。2016年5月18日，丁钱慧就认定合同效力及退款等事宜向本院提起诉讼。
另查明，案涉商品房在晟世公司与丁钱慧签订《建房合同书》时及在本案起诉前未取得《商品房预售许可证》。
本院认为，关于丁钱慧与晟世公司签订的《建房合同书》是否有效的问题。本案中，丁钱慧与晟世公司签订的《建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，晟世公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下与丁钱慧签订《建房合同书》且在本案起诉前仍未取得，该《建房合同书》应属无效。
关于丁钱慧要求晟世公司与富乐华公司连带返还购房款230775元并赔偿利息损失的问题。经查，晟世公司共收取丁钱慧购房款项230775元。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，晟世公司应返还其收取丁钱慧的购房款并赔偿利息损失。关于利息的计算方法问题，结合原告的诉讼请求，利息按照中国人民银行同期贷款利率按照收据的出具时间及金额分别计算至付清之日止。案涉商品房的开发商为富乐华公司，晟世公司在《建房合同书》中明确表示其与富乐华公司合作建房并与购房者签订合同，故实际上代理销售了案涉商品房，依照《商品房销售管理办法》第二十七条第二款“受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房”、《中华人民共和国民法通则》第六十七条“代理人知道被代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任”的规定，富乐华公司与晟世公司对上述债务承担连带责任。
关于丁钱慧主张交通费、住宿费5000元的问题。由于丁钱慧对该费用的实际发生未提交相关正式票据予以证实，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十七条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《商品房销售管理办法》第二十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告丁钱慧与被告广西晟世房地产开发有限公司签订的《防城港市中央商务区CBD项目VI号（6#）地块职工市场合作建房合同书》无效；
二、被告广西晟世房地产开发有限公司与被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内连带返还原告丁钱慧支付的购房款230775元并赔偿利息损失（利息以5万元为基数，自2014年11月22日起；以180775元为基数，从2014年12月28日起按照中国人民银行同期贷款利率分别计算至付清之日止）；
三、驳回原告丁钱慧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5144元，公告费700元，两项合计5844元（原告丁钱慧已预交），由被告广西晟世房地产开发有限公司、广西富乐华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5144元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 潘泽耀
人民陪审员 刘敬佳
二〇一七年一月九日
书 记 员 李佳芮
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十七条代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
四、《商品房销售管理办法》
第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。
受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。