连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民撤初字第0001号
撤销申请人连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市新浦区郁洲南路10号
法定代表人庄广强，行长。
委托代理人张加伟。
委托代理人孙加庆，江苏港人律师事务所律师。
被申请人李渊暖。
委托代理人陶兴亚，江苏海滋律师事务所律师。
被申请人孙雁泽。
委托代理人徐洪辉，江苏尚杨律师事务所律师。
撤销申请人连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被申请人李渊暖、孙雁泽案外人申请撤销生效判决纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法组织合议庭，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。申请人东方银行的委托代理人张加伟、孙加庆，被申请人李渊暖的委托代理人陶兴亚、被申请人孙雁泽的委托代理人徐洪辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
撤销申请人东方银行诉称：请求撤销原连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第1456号民事判决书，认定该案的房屋转让协议无效，不能予以过户。
事实与理由：2011年12月31日，被申请人孙雁泽为江苏连庆建筑工程有限公司（以下简称连庆公司）担保，向东方银行借款400万元，因连庆公司未能按时还款，被申请人孙雁泽明知自己要承担担保责任，故与被申请人李渊暖恶意串通，炮制出2012年8月15日的房屋转让协议。李渊暖依据该协议向原连云港市新浦区人民法院提起诉讼，要求确认该房屋转让协议有效，并要求孙雁泽协助过户，原新浦区人民法院作出（2013）新民初字第1456号民事判决书，支持了李渊暖的诉求。
在此之前，申请人东方银行因连庆公司欠贷款未还，向原连云港市新浦区人民法院提起诉讼，要求连庆公司及孙雁泽等偿还借款400万元及利息，原新浦区法院作出（2013）新商初字第0357号民事判决，支持了东方银行的诉讼请求。在该案中，东方银行申请诉前保全，原新浦区法院作出（2012）新商诉保字第180号民事裁定书，于2012年8月24日查封了孙雁泽所有的位于苏州市工业园区枫情水岸37幢1803号房屋。之后，东方银行在申请执行（2013）新商初字第0357号民事判决时，原新浦区法院于2014年4月9日以执行（2013）新商初字第1456号民事判决书为由，作出（2014）新执字第0753号民事裁定解除了上述查封，申请人东方银行提出执行异议，原新浦区法院以（2014）新执字第0049号民事裁定书驳回申请人的异议，申请人不服该裁定，因此提出本案的撤销之诉。综上，（2013）新民初字第1456号民事判决书系被申请人孙雁泽为逃废债务、规避执行，与被申请人李渊暖恶意串通所提起的虚假诉讼，并且侵害了申请人东方银行的民事权益，应当依法撤销。
被申请人李渊暖辩称：1、本人与孙雁泽之间的房屋转让协议是双方当事人的真实意思表示，不存在恶意串通之说，是真实合法有效的。2、本人也已经实际支付了购房款，孙雁泽也实际交付房屋，该房屋转让协议已经实际履行。3、本人与孙雁泽关于58万元借款的调解书，是对双方之间债权债务关系的确定，与房屋转让协议相互印证，申请人东方银行认为调解书是在房屋转让协议之后一天才产生的，从而认为是虚假诉讼的观点，缺乏逻辑推理。4、申请人向原连云港市新浦区人民法院申请查封孙雁泽房产的行为是违法的，因为根据最高人民法院关于《民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。5、申请人东方银行与连庆公司、孙雁泽等金融借款合同纠纷一案，该借款行为已被连云区人民法院生效的刑事判决书认定为骗取贷款犯罪，所以申请人东方银行无权申请撤销本案的生效判决。
被申请人孙雁泽辩称：申请人无任何证据证实李渊暖与孙雁泽之间的房屋转让协议系恶意串通行为，也不能证实（2013）新民初字第1456号民事案件系虚假诉讼。因此申请人的撤销之诉理由不能成立（其他意见同被申请人李渊暖答辩意见）。
经审理查明：
一、2011年12月31日，连庆公司与东方银行签订借款合同，约定东方银行向庆连公司借款400万元，由被申请人孙雁泽等为该笔贷款提供连带担保，借款到期后，连庆公司未能还款，东方银行向本院提起诉讼，该案于2013年7月5日作出（2013）新商初字第0357号民事判决：一、连庆公司偿还东方银行借款400万元及利息，二、担保人孙雁泽、永聚水电建安工程有限公司、蒋云龙承担连带责任。在该案中申请人东方银行向原新浦区法院提出诉前保全申请，本院于2012年8月24日查封了孙雁泽位于苏州市工业园区枫情水岸37幢1803号房屋。
二、2012年8月15日，李渊暖委托其母亲胡佐英与孙雁泽签订房屋转让协议，约定孙雁泽将涉案的房屋转让给李渊暖，建筑面积为243.50平方米，单价为9000元，总价款为219.15万元，孙雁泽之前所欠李渊暖借款58万元冲抵部分购房款。该房屋尚欠银行按揭贷款155.8万元由李渊暖母亲胡佐英代为偿还。2012年8月15日胡佐英向孙雁泽在交通银行苏州园区支行的账户内汇款155.8万元，后该款用来偿还了孙雁泽欠银行的按揭贷款，该事实有汇款凭证以及交通银行苏州支行出具还款证明证实。此后孙雁泽将该房屋的房产证、土地证及钥匙等交付给胡佐英，但该房屋至今没有过户。2013年5月李渊暖向本院提起诉讼，要求确认其与孙雁泽之间的房屋转让协议有效，并要求孙雁泽履行房屋过户手续。原连云港市新浦区人民法院于2013年5月20日作出（2013）新民初字第1456号民事判决书，判决内容为：“一、原告李渊暖与被告孙雁泽之间签订的房屋转让协议有效。二、被告孙雁泽于本判决生效之日起十日内协助原告办理位于苏州市工业园区枫情水岸37幢1803号房屋的过户手续。”该判决生效后，李渊暖在申请执行过程中原新浦区法院作出（2014）新执字第0753号民事裁定书，解除了（2012）新诉保字第180号民事裁定中所查封的房屋，申请人东方银行提出了执行异议，原连云港市新浦区人民法院以（2014）新执字第0049号民事裁定书驳回申请人的异议申请，东方银行不服该裁定，特向本院提出本案的撤销之诉。
三、2013年12月19日，连云港市连云区人民法院作出（2013）港刑初字第0211号刑事判决书，认定被告人孙雁泽于2011年12月31日以其掌控的连庆公司名义以编制虚假的财务、合同、用途等资料，以其掌控澳连公司、永聚水电建安公司作为贷款担保，在东方银行沈圩支行骗取贷款400万元，已构成骗取贷款罪，被判处有期徒刑两年十个月，并处罚金100万元，责令被告人孙雁泽退赔连云港东方农村商业银行股份有限公司经济损失2694.8万元，该判决已发生法律效力。
上述事实有（2013）新商初字第0357号民事判决书、（2012）新诉保字第180号民事裁定书、（2013）新民初字第1456号民事判决书、（2014）新执字第0753号民事裁定书、（2014）新执字第0049号民事裁定书、（2013）港刑初字第0211号刑事判决书，以及2012年8月15日的房屋转让协议、胡佐英汇款凭证、交通银行苏州园区支行证明资料以及当事人的陈述在案作证。
本院认为：
第一、2012年8月15日，原告李渊暖委托其母亲胡佐英将购房款155.8万元，通过银行汇到孙雁泽在交通银行苏州园区支行账户内，之后用来偿还该房屋所欠银行的按揭贷款，交通银行也出具了还款证明。因此可以看出该房屋转让协议已经实际履行，申请人东方银行要求对房屋转让协议的形成时间进行鉴定已经完全没有必要。申请人东方银行主张房屋转让协议是被申请人孙雁泽为了逃废债务，规避执行，与被申请人李渊暖恶意串通的结果，但其未能提供证据证实。其也没有证据证实（2013）新民初字第1456号案件是虚假诉讼的结论。
第二、申请人东方银行与孙雁泽之间系保证合同关系，其对孙雁泽享有要求偿还贷款的请求权，系债权请求权，而本案的被申请人李渊暖已经向孙雁泽支付了全部购房款，其根据物权法规定有权要求孙雁泽对涉案房屋过户，属于物权请求权。根据物权优先于债权的原则，李渊暖应优先于申请人东方银行取得对涉案房屋的权利。再者根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”据此，申请人东方银行无权对涉案的房屋再要求保全。
第三、根据（2013）港刑初字第0211号刑事判决第二项：“责令被告人孙雁泽退赔连云港东方农村商业银行股份有限公司经济损失2694.8万元”，该经济损失包含（2013）新商初字第0357号案件中的400万元贷款，因此东方银行的400万元贷款损失应当最终要求被告人孙雁泽退赔，故（2013）新民初字第1456号民事判决未损害东方银行的民事权益，因此其要求撤销本案的生效判决，不符合法律规定。
综上所述，申请人东方银行要求撤销（2013）新民初字第1456号民事判决书无事实和法律根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回申请人连云港东方农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。
案件受理费24332元，由申请人东方银行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费24332元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××09
审判长 王守富
审判员 蔡 毅
审判员 张 明
二〇一四年十二月十一日
书记员 李 涛
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》五十六条第三款规定：“前款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经过审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求”
第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。”
第五十二条第二项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。