广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第142号
原告温永生。
委托代理人陈池欣。
被告欧阳仲庭。
委托代理人梁建星。
原告温永生与被告欧阳仲庭民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法由代理审判员林思彤适用简易程序独任审判，于2015年3月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈池欣、被告委托代理人梁建星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温永生诉称，被告因资金周转困难于2014年9月25日向原告借款12000元，并签订《借款凭条》，后被告于2014年9月26日再向原告借款200000元，签订《民间借贷协议》，约定借款期限及利息、违约责任等。另被告以自有房产为本案债务提供抵押担保，办理抵押登记后，原告依约向被告发放贷款，但被告从2014年10月起拖欠原告利息，经原告多次催收，未果。据此，请求判令被告立即归还借款本金212000元及利息（其中本金为200000元的利息从2014年10月26日起按月利息4000元计算至全部清偿之日止，本金为12000元的利息从2014年10月26日起按照中国人民银行同类贷款利率四倍计算至清偿之日止）、违约金45000元、律师费16486.9元，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
被告欧阳仲庭答辩称，原告请求的借款本金有误，原告并未向被告支付12000元的借款，被告仅确认向原告借款200000元，但双方约定利息过高，原告请求违约金违反法律规定，不同意支付，原告请求的律师费没有依据，不同意支付，涉案房屋已抵押给中国农业银行股份有限公司顺德分行，原告并不享有优先受偿权，另外，被告已经向原告归还了5000元，应予扣除。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
证据一、身份证（复印件）2份，证明原、被告诉讼主体资格；
证据二、借款凭条、《民间借贷协议》、借据、银行客户回单各1份，证明被告向原告借款情况，且双方约定还款期限及利息、违约责任等内容；
证据三、《最高额抵押担保合同》、档案证明、他项权证各1份，证明被告以其自有房产为上述抵押提供担保，并办理了抵押登记；
证据四、委托合同、律师费发票各1份，证明原告为实现本案债权花去律师费16486.9元。
被告欧阳仲庭质证意见，对原告提交的证据一无异议，对原告提交的证据二的真实性无异议，但借款凭条的内容不真实，被告并未收到借款12000元，该借款凭条的签订只是用于支付200000元借款的前三个月利息，且约定利息过高，再约定违约金条款有违法律规定，双方对律师费承担约定不明，被告已经归还了部分借款，双方交易习惯应当是通过银行转账方式支付借款，对原告提交的证据三中他项权证及档案证明予以确认，对最高额抵押担保合同的第1、2页不予确认，没有被告签名确认，对第3页内容予以确认，对原告提交的证据四真实性予以确认，但发票与合同记载律师费金额不符，且双方没有明确约定律师费承担事宜。
被告欧阳仲庭在庭审中向本院提交了电子交易回单打印件1份，证明被告向原告的指定账户归还过4000元利息及1000元本金。
原告温永生的质证意见，对被告提交的证据不予确认。
经过庭审质证、辩证，本院对证据作如下认证：
1.原告提交的证据一，被告对此没有异议，本院对此予以采信；
2.原告提交的证据二，被告对其真实性予以确认，本院对其真实性予以采信；
3.原告提交的证据三，被告仅对抵押担保合同部分内容有异议，但被告并未对此提交任何证据予以证实，本院对该组证据均予以采信；
4.原告提交的证据四，被告对此提出异议，本院核定被告的异议成立，本院对此不予采信；
5.被告提交的证据其收款人及付款人均非本案当事人，原告对此不予确认，本院对此不予采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2014年9月25日，被告向原告借款12000元，并签订借款凭条，约定借款期限从2014年9月25日至2015年9月24日止，每月偿还1000元整，被告按期还本不计利息，被告未按期履行还款义务的，则每日按尚欠借款额的千分之五计算逾期利息，被告确认已收取原告以现金方式支付上述借款，不再另行出具收据，被告不得对该借款的支付持任何异议。2014年9月26日，被告向原告借款200000元，并签订《民间借贷协议》（编号为民借字140926号），约定被告向原告借款200000元；借款用途资金周转；借款期限为12个月，从2014年9月26日起至2015年9月25日止；借款期间被告向原告支付利息，利息按月支付，数额为人民币4000元，如被告逾期支付利息的，则原告有权要求被告双倍支付迟延利息数额；因被告违约导致原告终止借贷关系的，则被告需立即归还全部借款及利息，并向原告支付违约金45000元，且被告应按逾期借款及利息金额，以每日10%支付滞纳金；借款期间，被告连续两个月迟延支付利息或累计迟延利息数额达8000元的，视为被告违约，原告有权终止双方借贷关系，并按上述违约责任约定处理。
2014年9月26日，原告与被告签订《最高额抵押担保合同》【编号：佛顺最抵保字（2014）第20140926号】，约定被告自愿为其自2014年9月26日起至2015年9月25日止，向原告借款形成的债务最高本金余额200000元以本合同约定的抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。同日，原告向被告指定账户转账支付200000元借款。2014年9月28日，被告以其自有的坐落于佛山市顺德区均安镇某处房屋（房地产权证：粤房地权证佛字第××号）为原告的上述债权办理抵押登记手续，原告作为该房屋的第二顺位抵押权人，该房屋第一顺位抵押权人为中国农业银行股份有限公司顺德分行，现被告欧阳仲庭仅支付了本金为12000元的第一期本金1000元，支付了本金为200000元的第一期利息4000元，其余款项被告均未能如期归还。原告遂于2015年1月28日向本院提起诉讼。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与被告的民间借贷关系合法有效，原告请求被告向原告支付尚欠借款本金于法有据，本院予以支持，关于尚欠借款本金一项，由于被告已支付了1000元的借款本金，则被告尚欠的借款本金为211000元；关于利息一项，就借款本金为12000元的利息，被告已支付了第一期的本金，则被告从2014年11月25日起开始违约，利息应从此开始计算，故该笔借款的利息从2014年11月25日起以各时期被告尚欠的借款本金按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至被告实际清偿之日止，就借款本金200000元的利息，被告已支付了第一期的利息，则被告从2014年11月26日起开始违约，利息应从此开始计算，且原告请求被告关于该笔借款各时期均按照月利息4000元计算违反了有关法律关于民间借贷的限制性规定，故该笔借款的利息本院核定从2014年11月26日起以各时期被告尚欠的借款本金按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至被告实际清偿之日止，超出部分不予支持，综合上述，本案利息截止至2014年11月25日为6.75元，从2014年11月26日起至被告实际清偿之日止，以各时期被告尚欠的借款为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；关于违约金一项，原告既请求利息又请求违约金已经超过有关法律的关于民间借贷限制性规定，且原告并未提交证据证实其因本案所遭受的损失，本院对此不予支持；关于律师费一项，双方并未在借款的主合同中明确约定律师费承担事宜，仅在抵押担保内容中提及，该律师费的支出也非原告实现债权的必要支出，故本院对此不予采信；关于抵押物优先受偿权一项，被告自愿以其自有的坐落于佛山市顺德区均安镇某处房屋（房地产权证：粤房地权证佛字第××号）为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告并未如期还款，故原告可就抵押物行使优先受偿权，但其优先受偿权应在第一顺位抵押权实现后剩余价值范围内。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告欧阳仲庭于本判决生效之日起十日内向原告温永生归还借款本金211000元及其利息（利息计算方式：利息截止至2014年11月25日为6.75元，从2014年11月26日起以被告欧阳仲庭各时期尚欠的借款为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）；
二、原告温永生对坐落于佛山市顺德区均安镇某处房屋（房地产权证：粤房地权证佛字第××号）在第一顺位抵押权实现后的剩余价值范围内享有抵押优先受偿权；
三、驳回原告温永生的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取2796.69元、财产保全费1951.12元，合共4747.81元（原告温永生已预付），由被告欧阳仲庭负担3500元，由原告温永生负担1247.81元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 林 思 彤
二〇一五年三月五日
书 记 员 欧阳佩仪
第8页，共8页