宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0521民初430号原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县。法定代表人李得平，系该行董事长。委托代理人葛某某，宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人张明元，系该行客户经理。代理权限为特别授权。被告万某某，男，生于1983年11月26日，汉族，大学文化，个体工商户。住宁夏回族自治区中卫市。被告孙某某，女，生于1986年10月1日，汉族，大学文化。住宁夏回族自治区中卫市。被告高某某，男，生于1980年8月12日，汉族，大学文化，住宁夏回族自治区中卫市。被告董某某，男，生于1978年3月10日，汉族，大学文化，住宁夏回族自治区银川市。原告中宁县农村信用合作联社诉被告万某某、孙某某、高某某、董某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理，依法由审判员顾学文适用简易程序于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛某某、张明元到庭参加了诉讼，被告万某某、孙某某、高某某、董某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年1月22日，原告与被告万某某、孙某某、高某某、董某某分别签订了《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》各一份，约定：被告万某某、孙某某向原告借款叁佰万元整，借款用途为土地承包，期限自2016年1月22日至2017年1月21日，月利率为13‰，按季支付利息，逾期月利率为19.5‰。还款计划为：2016年8月31日归还本金800000元，2017年1月21日归还本金2200000元。被告万某某、孙某某用其名下位于中卫市沙坡头区中山街西侧中山佳苑4#商住楼1E02、2E02，中卫市沙坡头区长城东街南侧宇丰综合2#楼2层205号、1层105号营业房，被告董某某用其名下位于银川市金凤区上海西路鸣翠春天8号商住楼1单元301室的住宅房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告高某某、董某某为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约向被告万某某、孙某某发放借款3000000元。在合同履行过程中，被告万某某、孙某某将借款利息清偿至2016年3月20日。借款到期后，被告万某某、孙某某未向原告归还借款本金3000000元及利息433891.18元（计算至2017年1月4日），被告高某某、董某某也未履行保证责任。现要求：1、判令被告万某某、孙某某偿还原告借款本金3000000元，利息433891.18元（利息算至2017年1月4日），本息合计3433891.18元，并承担实际还清贷款前的全部利息；2、判令原告对被告万某某、孙某某、董某某提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告高某某、董某某对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案案件受理费及实现债权的其他费用由四被告承担。原告为证实其主张的事实向法庭提交《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、贷款担保承诺书、利息清单、各被告身份证复印件、结婚证复印件各一份、房屋他项权利证书三份，拟证实被告万某某、孙某某系夫妻关系。2016年1月22日，被告万某某、孙某某向原告借款3000000元，被告高某某、董某某为万某某借款提供连带责任保证，被告万某某、孙某某用其名下的位于中卫市沙坡头区中山街西侧中山佳苑4#商住楼1E02、2E02号，中卫市沙坡头区长城东街南侧宇丰综合2#楼2层205、1层105号（房产证号分别为2XXXX、000026**）的营业房，被告董某某名下位于银川市金凤区上海西路鸣翠春天8号商住楼1单元301室（房产证号20080105**）住宅房提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告万某某、孙某某欠原告本金3000000元，利息433891.18元（计算至2017年1月4日止），本息合计3433891.18元的事实。被告董某某、孙某某、万某某、高某某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。对原告向法庭提交的证据，经审核，上述证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。经审理查明，2016年1月22日，原告与被告万某某、孙某某、高某某、董某某分别签订了《借款合同》一份，约定被告万某某、孙某某向原告借款叁佰万元整，借款用途为土地承包，期限自2016年1月22日至2017年1月21日，月利率为13‰，按季支付利息，逾期月利率为19.5‰。还款计划为：2016年8月31日归还本金800000元，2017年1月21日归还本金2200000元。该笔贷款采用抵押加保证的担保方式。同日，原告与被告万某某、孙某某、董某某签订《抵押合同》一份，约定被告万某某、孙某某用其名下的位于中卫市的营业房，被告董某某名下位于银川市的住宅房为被告万某某、孙某某的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本金叁佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）内容，并对以上抵押物办理了抵押登记。同日，原告与被告高某某签订《保证合同》一份，约定被告高某某为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年；保证范围为主合同项下本金人民币叁佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用（包括诉讼费、差旅费、执行费、公告费、送达费、律师费等）等内容。合同签订后，原告依约向被告万某某、孙某某发放借款3000000元。在合同履行过程中，被告万某某、孙某某将借款利息清偿至2016年3月20日。借款到期后，经原告催要，被告万某某、孙某某对借款本金3000000元及利息433891.18元（计算至2017年1月4日）至今未还，被告高某某、董某某也未履行保证责任。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》合法有效，依法应予保护。原告按照合同的约定向被告万某某发放借款，被告万某某、孙某某没有依约向原告还本清息，被告高某某未履行保证责任，均属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告的诉讼请求予以支持。被告万某某、孙某某以其共有的名下的位于中卫市沙坡头区中山街西侧中山佳苑4#商住楼1E02、2E02号、中卫市的营业房，被告董某某名下位于银川市的房屋为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为成立，合法有效，故对原告要求用名下的位于中卫市的营业房，被告董某某名下位于银川市的房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。被告高某某为被告万某某、孙某某该笔借款提供连带责任保证尚在保证期间之内，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，被告高某某应对以被告万某某、孙某某抵押房屋折价、变卖、拍卖所得价款不足部分承担连带清偿责任。原告无证据证实被告董某某为被告万某某孙某某借款提供保证担保及其实现债权费用，故对原告要求被告董某某对借款本息承担连带偿还责任及要求四被告承担实现债权的费用的诉讼请求不予支持。被告万某某、孙某某、董某某、高某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定：一、被告万某某、孙某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中宁县农村信用合作联社借款本金300000元，利息433891.18元（自2016年3月21日至2017年1月4日），共计3433891.18元，2016年12月7日以后的利息，按照月利率19.5‰计算至借款还清之日；二、原告宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司对被告万某某、孙某某、董某某提供的抵押物享有优先受偿权；三、被告高某某对用被告万某某、孙某某抵押物清偿上述借款本息不足的借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34271元，减半收取17135.5元，由被告万某某、孙某某、高某某、董某某连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员  顾学文二〇一七年四月二十六日书记员  汪春香