宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民商初字第335号
原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行，住所地灵武市。
负责人李云峰，该行行长。
委托代理人马强，该公司职工。
委托代理人马俊峰，该公司职工。
被告高兵，男，1970年1月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告刘爱红，女，1968年1月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行与被告高兵、刘爱红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理。依法由代理审判员李甜甜适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马俊峰到庭参加了诉讼，被告高兵、刘爱红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行诉称，2012年8月15日，被告高兵、刘爱红因店面装修、化妆品购销资金不足向原告申请借款60万元，并用被告高兵所有的位于灵武市花雨湖滨X区东段商业界面东XX号营业房（市区字第000XXX**号）、其妻刘爱红所有为灵武市花雨湖滨X区X号楼X-
XXXX号住宅房（市区字第0000XXX**号）抵押。原告核实被告资信后，双方于2012年8月15日签订了最高额担保个人借款合同。合同约定：借款金额60万元，借款期限自2012年8月15日至2015年8月14日止，年利率为9%，借款为三年期可循环借款，单笔借款期限最长不超过一年，逾期还款的从逾期之日上浮50%计收利息，按季结息到期还本。合同生效后，原告按约给被告发放可循环贷款60万元。前两个循环期被告均能按时偿还贷款本息，第三个循环期由于资金问题，贷款到期后，未能按约偿还本息。为此，原告起诉，请求判令：一、被告偿还原告借款本金60万元；二、被告自2015年6月21日起至借款全部偿清止，向原告按照人民银行规定的利率支付逾期利息；三、原告对被告抵押的房产有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
为支持自己的诉讼主张，原告举证如下：
证据一借款合同一份。证明被告高兵、刘爱红在我行贷款60万元的事实；
证据二借款凭证一份。证明2014年9月15日，我行一次性向被告高兵、刘爱红发放贷款60万元；
证据三抵押担保承诺书一份、房屋产权证两份、土地使用权证两份、房屋他项权二份、土地他项权一份。证明被告高兵、刘爱红用位于灵武市花雨湖滨X区东大门XX号商业用房、灵武市花雨湖滨X区X-
X-XXXX号住房作抵押的事实；
证据四催收通知书二份（未加盖公章）。证明我行向被告高兵、刘爱红催款60万元的事实。
被告高兵、刘爱红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据。
经本院审查，原告举证的证据来源合法，内容真实，有效的证实了原告的诉讼主张，本院予以采信。
经审理查明，2012年8月15日，被告高兵因店面装修、化妆品购销资金不足向原告申请借款60万元，并用被告高兵所有的位于灵武市花雨湖滨X区东段商业界面东XX号营业房（市区字第000XXXXA号）和其妻刘爱红所有为灵武市花雨湖滨X区X号楼X-
XXXX号住宅房（市区字第0000XXX**号）抵押。原告核实被告资信后，双方于2012年8月15日签订了最高额担保个人借款合同。合同约定：借款金额60万元，借款期限自2012年8月15日至2015年8月14日止，年利率为9%，借款为三年期可循环借款，单笔借款期限最长不超过一年，逾期还款的从逾期之日上浮50%计收利息，按季结息到期还本。原告与被告高兵、刘爱红就抵押的两套房产办理了抵押手续，被告刘爱红自愿承担抵押担保责任。合同生效后，原告按约给被告发放可循环贷款60万元。前两个循环期被告均能按时偿还贷款本息，第三个循环期由于资金问题，贷款到期后，未能按约偿还本息。至诉讼之日，被告高兵利息清偿至2015年6月20日，本金未清偿。为此，原告起诉，提出如上诉讼请求。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行与被告高兵、刘爱红签订的借款合同，是双方真实、自愿的意思表示，属有效合同。原告依约给被告高兵发放了借款，被告高兵应当按照约定给原告偿还借款并支付利息。被告高兵逾期未还款，应当给原告支付逾期利息。对原告要求被告高兵偿还借款并支付利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告高兵、刘爱红自愿以其所有的房产为被告高兵向原告借款提供抵押担保，被告高兵未按约定给原告偿还借款并支付利息，被告高兵、刘爱红应当以其抵押的房产承担抵押保证责任。故对原告要求对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告高兵、刘爱红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其主动放弃举证、质证、辩论等民事诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告高兵于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行借款60万元及利息（按照借款合同约定支付2015年6月21日至本判决确定给付之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司灵武市支行对被告高兵所有的灵武市花雨湖滨X区东段商业界面东XX号营业房（市区字第000XXXXA号）和刘爱红所有为灵武市花雨湖滨X区X号楼X-
XXXX号住宅房（市区字第0000XXX**号）享有优先受偿权。
如果被告高兵、刘爱红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告高兵、刘爱红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 李甜甜
二〇一五年十一月九日
书 记 员 冯玉晶
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》*
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。