湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2664号
原告株洲市天元区农村信用合作联社。
法定代表人何联兵，该社理事长。
委托代理人李毅豪，男。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告李欣欣，女。
被告李文利，女。
被告张清辉，男。
原告株洲市天元区农村信用合作联社(以下简称天元信用联社)诉被告李欣欣、李文利、张清辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理。本院依法适用普通程序，由审判员张水松担任审判长，人民陪审员沈成元、曹佩均组成合议庭，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李毅豪到庭参加了诉讼，被告李欣欣、李文利、张清辉经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天元信用联社诉称：被告李欣欣因房屋装修缺少资金向原告所辖天台山信用社申请借款；2016年4月1日，被告李欣欣、李文利、张清辉向原告出具了共同还款承诺书，同日，原告与被告李欣欣签订了合同编号为“（2016036号”的《个人借款合同》，合同主要内容约定：借款金额30万元，月利率8.7‰，按月结息，到期一次还本。同日，原告依约向被告李欣欣发放了贷款30万元，到期日为2019年4月1日。2016年9月21日截止，原告累计收回被告李欣欣贷款利息14532.00元，被告李欣欣仍结欠原告贷款本金30万元及利息840.00元。被告李欣欣已违反了《个人借款合同》第十二条“违约条款”的第1款第1项的“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息...”的约定。同日，原告与被告李欣欣、李文利、张清辉签订了合同编号为“（农信）最高额抵字[2016]第036号”的《最高额抵押合同》；自愿以其共有的1）李欣欣名下位于株洲市天元区泰华一村13栋602号住房(《房产证》号为株房权证株字第10002585**号，《土地证》号为株国用（2012）第B09358号）；2）李文利名下位于株洲市天元区滨江一村3栋101号住房(《房产证》号为株房权证株字第000267**号，《土地证》号为株国用（2008）第B02795号)；同日，到株洲市房产局办理了以上2套房产的抵押登记手续（《房屋他项权证》号分别为株房他证他字第10005929**号、1000592967号）。该笔贷款发放后，被告李欣欣不能如期偿还贷款利息，共同还款人被告李文利已涉及其他经济案件。遂诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告李欣欣于2016年4月1日签订了合同编号为“2016036号”的《个人借款合同》；2、被告李欣欣、李文利、张清辉立即偿还原告借款本金300000.00元及利息840.00元（利息暂计算至2016年9月21日止，利息继续计算至借款本金付清之日止）；3、对被告李文利、李欣欣抵押物处置享有优先受偿权。
被告李文利、张清辉、李欣欣未进行答辩，亦未向本院提供证据材料。
经本院审理查明：2016年4月1日，被告李欣欣、李文利、张清辉作为共同借款人向株洲市天元区天台信用社（以下简称天台信用社）出具共同还款承诺书，主要内容为推荐李欣欣作为代表人到天台信用社办理有关借款手续，共同借款人对借款承担连带清偿责任。同日，天台信用社作为贷款人与李欣欣作为借款人签订了编号为“2016036号”《个人借款合同》。该合同主要内容约定：借款本金金额30万元；借款期限36个月；借款用途房屋装修；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算可适当浮动约定合同利率（月利率）为8.4‰，逾期罚息利率原借款利率加收50%，采用固定利率，按日计息，每月20日结息，借款到期利随本清；借款人未按时偿还借款本息，构成违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期借款本金、利息或其它费用，实现债权的费用，包括但不限于为诉讼法、仲裁费、律师代理费等费用。同日，天台信用社与被告李文利、张清辉、李欣欣共同签订了合同编号为（农信）最高额抵字〔2016〕第036号《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，被告李欣欣、李文利以自有的两套房产为该笔贷款提供最高额抵押担保；同日，原、被告在株洲市房产局办理了抵押登记手续，被告李欣欣自愿以自有的天元区泰华一村13栋602号房产(《房产证》号为株房权证株字第10002585**号，他项权证株房他证他字第10005929**号）；被告李文利、张清辉自愿以自有的以天元区滨江一村3栋101号房产(《房产证》号为株房权证株字第000267**号，他项权证株房他证他字第10005929**号）抵押，最高额确定期间为2016年4月1日至2022年4月1日止，最高额抵押债权数额30万元；同日，原告向被告李欣欣发放借款30万元，借款月利率8.4‰，借款到期日2019年4月1日。2016年9月21日截止，被告李欣欣已还贷款利息14532元，其仍结欠原告贷款本金30万元及利息840元（借款月利率8.4‰，逾期罚息月利率原借款利率加收50%即12.6‰）。
以上事实有银监局文件及合并协议一份、营业执照一份、法定代表人身份证明一份、被告身份证三份、结婚证一份、共同还款承诺书一份、个人借款合同一份、最高额抵押合同一份、借款借据一份、利息查询一份、国有土地使用证一份（两个证）房产他项证一份（两个证）等证据材料以及原告的陈述和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？原告天台山信用社与被告李欣欣签订的《个人借款合同》、又与三被告签订的共同还款承诺书系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告李欣欣、李文利、张清辉履行了发放贷款的义务，被告李欣欣、李文利、张清辉未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。对原告要求解除其与被告李欣欣2016年4月1日签订的合同编号为“2016036”号《个人借款合同》的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告要求被告李欣欣、李文利、张清辉共同偿还该贷款本金30万元及利息840元（利息暂计算至2016年9月21日止（借款月利率为8.4‰，逾期罚息月利率原借款利率加收50%即12.6‰）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告李欣欣以其名下位于株洲市天元区泰华一村13栋602号住房为本案贷款提供了最高额抵押担保。被告李文利、张清辉以其名下位于株洲市天元区滨江一村3栋101号住房为本案贷款提供了最高额抵押担保。对原告要求被告李欣欣名下位于株洲市天元区泰华一村13栋602号住房，被告李文利、张清辉名下位于株洲市天元区滨江一村3栋101号住房抵押（最高额抵押）价值范围内的上述债权享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告株洲市天元区农村信用合作联社与被告李欣欣2016年4月1日签订的合同编号为“2016036“号《个人借款合同》；
二、被告被告李欣欣、李文利、张清辉在本判决生效之日起十日内向原告株洲市天元区农村信用合作联社共同支付贷款本金300000元，利息840元（利息暂计算至2016年9月21日止，之后的利息按合同约定（借款月利率为8.4‰，逾期罚息月利率原借款利率加收50%即12.6‰）计算至借款清偿之日止；
三、被告李欣欣、李文利、张清辉未向原告株洲市天元区农村信用合作联社及时偿还本判决第二项债务，原告株洲市天元区农村信用合作联社有权对被告李欣欣、李文利抵押的房产拍卖变卖后的价款在合同约定范围内享有优先受偿权（30万元的最高额抵押）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5812元，保全费2020元，公告费560元，合计8392元，由被告李欣欣、李文利、张清辉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
（本页无正文）
审 判 长 张水松
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 沈成元
二〇一七年三月十六日
书 记 员 罗 思
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十二条第（二）项以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。