宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬北庄民初字第131号
原告：某公司（组织机构代码：75886229-6）。住所地：宁波市江北区庄桥街道葛家村西河凉亭。
法定代表人：毛甲。
委托代理人：毛乙。
委托代理人：杨某某。
被告：沃某某。
原告某公司（以下简称某公司）为与被告沃某某返还原物纠纷一案，于2013年7月30日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员邹娟适用简易程序，于2013年8月21日公开开庭进行了审理。原告某公司的法定代表人毛甲及其委托代理人毛乙、杨某某到庭参加诉讼，被告沃某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。后因案情复杂，本案于2013年10月29日转为普通程序，依法组成合议庭，并于2013年12月3日公开开庭进行了审理。原告某公司的法定代表人毛甲及其委托代理人杨某某，被告沃某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司起诉称：原、被告因发生租赁合同纠纷，被告于2013年1月8日向宁波市江北区人民法院起诉，该院于2013年4月2日判决解除原、被告之间的租赁合同，并由原告补偿被告损失20000元。被告不服上述判决，上诉于宁波市中级人民法院，该院于2013年5月29日判决驳回上诉，维持原判。上述判决已于2013年6月4日生效。嗣后，经法院做工作，被告还是拒不搬迁，严重影响原告对厂房的使用和出租。请求判令：一、被告立即腾退坐落于原告公司内老煤球厂地块的厂房和场地；二、按每月2000元的标准支付自2013年6月4日起至实际腾退之日止的占用费。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：
1.（2013）××民初字第××号、（2013）××民二终字第××号民事判决书各一份，用以证明原、被告租赁合同已经解除的事实；
2.租赁合同一份，用以证明双方合同约定的租金标准为每年25000元。
对原告提供的证据，被告质证后认为：对证据1的真实性没有异议；对证据2，被告认为系原告单方拟定，条款均对被告不利，属霸王条款，并且合同中明确三年租金系一次性支付，据此证明被告已经支付原告三年的租金。
被告沃某某答辩称：一、（2013）××民初字第××号、（2013）××民二终字第××号民事判决中确定原告应该赔偿被告损失20000元，原告未能履行生效判决确定的义务，其要求被告腾退涉案房屋及场地没有依据；二、原告已就腾退问题向宁波市江北区人民法院申请强制执行，其再起诉被告违反一事不再理原则；三、被告已就（2013）××民初字第××号、（2013）××民二终字第××号民事判决向宁波市检察院申诉，并且该院已经立案审查，目前原告起诉被告不符合法律规定；四、原告要求被告腾退涉案房屋和场地没有依据；合同文本系原告单方拟定，条款均系约束被告方的，违背公平原则；合同上关于租金支付没有一年一付的约定，并且双方实际还签订了一份一年期的合同，条款约定与原告提供的合同不同，但是原告隐瞒了一年的合同，并且故意歪曲事实。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其辩称的事实，向本院提交了2013年10月13日拍摄的照片一组，用以证明原告将涉案场地的出口堵住。原告对该证据质证后认为照片内容不属实，涉案场地的道路是通畅的，照片上的铁门系被告自己锁住。
为查明被告支付租金的情况，本院依职权调取了（2012）××民初字第××号民事判决书。原告对该判决书没有异议，被告对该判决书的真实性没有异议，但提出对该判决内容不服。
结合原、被告的质证意见，本院对原、被告提供的证据综合认证如下：1.对原告提供的证据1、2的真实性本院予以确认，并对原、被告于2012年5月6日签订的《租赁合同书》中约定年租金25000元，以及该合同已经（2013）××民初字第××号、（2013）××民二终字第××号民事判决解除的事实予以确认；2.对被告提供的照片的真实性本院予以确认，经本院现场查看，该组照片上渣土杂物堆放地点确为涉案场地出口处，但本院现场查看时已经清理，车辆可以自由通行；3.对本院调取的（2012）××民初字第××号民事判决书，因该判决已经生效，故予以确认。
根据原、被告的陈述以及对原告提供证据的认证情况，本院认定下列事实：
原告某公司与被告沃某某于2012年5月6日签订《租赁合同书》一份，约定某公司将位于其公司内的老煤球场地块出租给沃某某，租赁期限为2012年5月6日至2015年5月5日，每年租金为25000元，租金先付后租一次性付清。后双方因发生租赁合同纠纷，某公司曾于2012年9月6日向本院起诉，请求判令：一、解除双方于2012年5月6日签订的租赁合同，已收取租金按照比例退还给沃某某；二、沃某某支付水电费223.31元，三、沃某某将停在门口的车辆移走。本院在该案中认定沃某某支付了第一年大部分租金20500元，因某公司对租赁物未尽维修义务而延迟支付剩余租金事出有因，故驳回某公司要求解除合同的诉讼请求；因某公司主张的电费没有确切证据，故仅支持其主张的水费37.38元，驳回关于电费的请求；又因沃某某车辆停放在租赁场地门口，并未影响他人通行，故对某公司第三项诉讼请求也予驳回。该案判决后，双方均未上诉，目前该案已经发生法律效力。2013年1月8日，沃某某向本院起诉，请求：一、某公司将扣押的一年期限租赁合同及所有发票提供给沃某某；二、某公司修复开裂的房屋及损坏的车辆，恢复通道通行；三、因某公司原因造成沃某某一直不能生产及殴打沃某某，某公司应赔偿沃某某所有经济损失及精神损失费15万元，且租赁费应从修好房屋及恢复通道通行后计算。如果某公司不清理门口堆放的杂物及修复开裂房屋，则要求解除合同，某公司赔偿沃某某损失15万元。本院于2013年4月2日作出（2013）××民初字第××号民事判决，判决：一、解除双方于2012年5月6日签订的租赁合同；二、某公司赔偿沃某某损失20000元，于判决生效之日起十日内付清；三、驳回沃某某的其他诉讼请求。沃某某不服上述判决，上诉于宁波市中级人民法院，该院于2013年5月29日作出（2013）××民二终字第××号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判，该案于2013年6月4日生效。截至目前，某公司未支付沃某某赔偿款20000元，沃某某未腾退涉案场地及房屋。2013年10月13日沃某某承租场地出口处曾有渣土杂物堆放，目前已经清理，车辆可以自由通行。
本院认为：对于腾退场地和房屋问题，被告辩称原告未能履行原判决确定的损失赔偿义务，故不能要求被告腾退，本院认为原告拒不履行原判决确定的付款义务，被告可向法院申请对原告进行强制执行，但不能因此拒绝腾退涉案场地和房屋；被告又辩称其已经就（2013）××民初字第××号、（2013）××民二终字第××号民事判决向宁波市检察院申诉，并且该院已经立案审查，故原告目前起诉被告不符合法律规定，本院认为对于被告提出的申诉，宁波市检察院目前仅是立案审查，尚未向法院提出抗诉，即便检察院向法院提出抗诉，法院对上述案件进行再审也不影响原判决、裁定的执行，因此原告起诉被告要求腾退并不受被告申诉的限制；被告还辩称原告已就（2013）××民初字第××号申请强制执行，原告再起诉被告违反一事不再理原则，本院认为上述判决并无腾退内容，且本院未对被告实施强制腾退措施，故原告起诉被告要求腾退并不违反一事不再理原则；除此之外，被告还认为原告将涉案场地出口堵塞，造成被告无法腾退，本院认为被告提供的照片仅能证明在拍摄当日涉案场地出口确有渣土杂物堵塞，无法证明该渣土杂物一直存在，并且被告在整个纠纷过程中从未表达过愿意腾退的意思表示，目前涉案场地出口也是通畅的，因此原告以有杂物堵住出口为由拒绝腾退，依据不足。综上，本院认为原、被告于2012年5月6日签订的《租赁合同书》已经法院生效判决解除，被告继续占用涉案场地及房屋没有依据，原告请求腾退应予支持。合同解除之后，被告继续占用涉案场地和房屋，原告要求被告按照低于双方租赁合同约定的租金标准即每月2000元支付占用费，尚属合理，应予支持；被告辩称已经支付了三年的租金，本院认为虽然双方签订的租赁合同中约定租金先付后租一次性付清，但被告未能向本院提供证据证明合同约定的租金确实已经支付，故本院对被告该项辩称不予采纳。因原、被告之间的《租赁合同书》系经法院生效判决解除，而判决生效日期为2013年6月4日，故原告要求合同解除后的占用费从该日起算，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、被告沃某某腾退坐落于原告某公司内老煤球厂地块的厂房和场地；
二、被告沃某某按照每月2000元的标准支付原告某公司从2013年6月4日起至实际腾退之日止的占用费；
上述一、二项，被告沃某某应于本判决生效之日起一个月内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告沃某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹 某
审 判 员 刘某某
人民陪审员 应某某
二〇一三年十二月二十日
代书 记员 罗某某