浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0127民初73号
原告：杭州银行股份有限公司淳安支行，住所地淳安县千岛湖镇新安东路1号。
代表人：王建林，行长。
委托诉讼代理人：王晓，该行职员。
被告：淳安益佳千岛农家农业开发有限公司，住所地淳安县威坪镇株林村。
法定代表人：叶红念，执行董事。
被告：叶红念,男，1976年8月29日出生，汉族，住浙江省淳安县。
被告：卢的连,女，1977年5月19日出生，汉族，住浙江省淳安县。
原告杭州银行股份有限公司淳安支行与被告淳安益佳千岛农家农业开发有限公司（以下简称益佳农业公司）、叶红念、卢的连金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，请求判令：一、被告一立即归还原告借款本金450万元及利息，暂算至2017年9月7日的利息为197424.48元，此后利息按合同约定方法计付；二、原告对被告一提供的抵押物【坐落于淳安县威坪镇樟潭路18号1幢、2幢、3幢、4幢的房地产，房屋所有权证号为淳房权证威坪镇字第××、27××54、27××55、27××56，房屋建筑面积5602.14平方米，国有土地使用权证号淳安国用（2012）第001071号、土地使用权面积17590.38平方米，抵押他项权证号为浙（2016）淳安县不动产证明第0001601号】进行处分的所得价款享有优先受偿权；三、被告二、被告三对被告一前述债务承担连带保证责任；四、各被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理查明，2016年9月27日，各方当事人发生以下事实：一、原告与被告益佳农业公司签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告益佳农业公司对《借款合同》项下债务以其所有房地产设定抵押担保；其抵押物为坐落于淳安县的房地产，房屋所有权证号为淳房权证威坪镇字第××、27××54、27××55、27××56，房屋建筑面积5602.14平方米，国有土地使用权证号淳安国用（2012）第001071号、土地使用权面积17590.38平方米；抵押担保范围为全部债务，包括为实现债权的费用。债权确定期间为2016年9月27日至2019年9月20日；发生下列情况之一，原告的债权确定，原告有权实现抵押权，保障原告主合同项下所有的合法权益：……（5）主合同履行期间债务人未能清偿到期债务（含提前到期）或履约能力出现风险，原告认为有必要将债权提前确定的；最高融资余额为1608.6万元。合同签订后，双方即办理抵押登记，抵押他项权证号为浙（2016）淳安县不动产证明第0001601号，登记的内容有：抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1608.6万元。二、原告与被告益佳农业公司签订一份《借款合同》，约定：被告益佳农业公司向原告贷款450万元；借款期限为2016年9月27日起至2017年9月21日止；贷款月利率5.4375‰，借款期限内利率不变；还款方式为每月20日付息，借款期限到期一次性还本；若被告未按约返还款项，则原告按合同约定的贷款利率加50%计收罚息；未按时支付利息，则原告按逾期罚息利率计收复息。三、被告叶红念、卢的连分别向原告出具《融资担保书》，约定为被告益佳农业公司的借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的诉讼费、公证费、律师费等全部费用，担保期限为自款项发放之日起至借款到期后二年止。次日，原告按约向被告益佳农业公司发放贷款450万元。事后，被告益佳农业公司仅支付了2016年12月20日前的利息，尚欠原告借款本金450万元和此后的利息，其中截止2017年9月7日的利息为197424.48元。其他被告也未履行还款义务。
另查，2016年9月29日，原告在本案同一《最高额抵押合同》项下与本案被告另行签订《借款合同》，向被告益佳农业公司发放贷款200万元，该借款纠纷经本院判决后已处于执行阶段。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淳安益佳千岛农家农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杭州银行股份有限公司淳安支行借款本金450万元及利息，2017年9月7日的利息为197424.48元，此后利息按合同约定方法计付至还清之日止；
二、原告杭州银行股份有限公司淳安支行在被告淳安益佳千岛农家农业开发有限公司未按期履行上述第一项判决时，有权就本案抵押物【被告淳安益佳千岛农家农业开发有限公司所有的位于淳安县的房屋，房屋所有权证号分别为淳房权证威坪镇字第××、27××54、27××55、27××56号，土地使用权证号为淳安国用（2012）第001071号】以折价或者拍卖、变卖方式所得价款在上述第一项应付款范围内优先受偿；
三、被告叶红念、卢的连对原告杭州银行股份有限公司淳安支行未能以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿部分承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44380元，减半收取22190元，由被告淳安益佳千岛农家农业开发有限公司、叶红念、卢的连连带负担。
原告于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告淳安益佳千岛农家农业开发有限公司、叶红念、卢的连于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 员 黄河清
二〇一八年一月二十五日
代书记员 储 丹
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附：本判决适用的相关法律依据
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。