四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古蔺民初字第2387号
原告梁永东，男，生于1966年8月1日，汉族，城镇居民，住四川省古蔺县。
委托代理人赵宇飞，四川朝旭律师事务所律师。
被告邓先立，男，生于1968年10月9日，汉族，城镇居民，住四川省古蔺县。
被告四川省金石置业有限公司。住所地：古蔺县。
法定代表人邓先立，董事长。
二被告共同的委托代理人陈勇、王丽，四川滨河律师事务所律师。
原告梁永东与被告邓先立、四川省金石置业有限公司（简称金石公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由审判员李俐佳适用简易程序，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告梁永东及其委托代理人赵宇飞，被告邓先立、被告金石公司共同的委托代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁永东诉称，2014年9月9日，被告邓先立向原告出具借条，向原告借款400万元，约定每月支付利息24万元，借款期限为3个月，被告金石公司在作为该笔借款担保人的同时，还用其所有的位于古蔺县古蔺镇迎宾路55号1幢第2层10号、-3层1号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告邓先立借款后，按约支付了两个月的利息，以后便未再还本付息。故请求依法判决：1、被告邓先立立即偿还原告借款400万元，并同时支付该款从2014年11月8日起至该款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息；2、原告梁永东在上述400万元借款本息的限额内，对被告金石公司提供抵押的位于古�县古蔺镇迎宾路55号1幢第-2层10号、-3层1号房产享有优先受偿权；3、被告金石公司对原告梁永东抵押权实现后尚未受偿部分的本息承担连带偿还责任。
被告邓先立、金石公司辩称，借款属实，抵押属实，约定的利率过高，应调整为月利率2.4%，已支付的超过该利率计算的利息的28.8万元应抵扣本金，抵扣之后本金应为371.2万元，双方多次协商未果，被告愿将房产抵押给原告或依法拍卖后清偿。
经审理查明，被告邓先立于2014年9月9日向原告梁永东出具借条，向原告借款400万元，每月支付资金占用费24万元，借款期限为3个月，担保人为被告金石公司。该笔借款由被告金石公司用其位于古蔺县古蔺镇迎宾路55号门面房作抵押，并办理了抵押登记。借款后被告邓先立向原告梁永东支付了2个月利息共48万元。
上述法律事实，有原、被告的当庭陈�以及原告出示的借条一份，中国农业银行业务申请书、中国农业银行业务凭证、中国工商银行业务凭证、四川省农村信用社电汇凭证、泸房权证古蔺县字第2013005**号房屋产权证复印件、泸房权证古蔺县字第2013007**号房屋产权证复印件、泸房他证古蔺字第20140017**号房屋他权证复印件、泸房他证古蔺字第20140017**号房屋他权证复印件、本院依职权对证人卿某某的询问笔录在案佐证，且这些证据已经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，被告邓先立向原告梁永东借款的事实清楚。该笔借款原、被告约定借款期限为三个月，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第121条“公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求�时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。”的规定，原告现在可请求被告邓先立返还该笔借款本息，故对原告的该主张本院予以支持。对被告关于已支付的资金占用费中超过法律规定的部分应当折抵本金的主张，因原、被告约定的占用费，实质也是利息。根据《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的意见〉》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，故对被告已支付的超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍的利息的部分占用费，不予保护，应抵扣被告的借款本金。该400万元借款已支付了2个月利息48万元，借款之日即2014年9月9日的中国人民银行6个月内贷款年利率为5.6%，按此利率的4倍计算，被告邓先立应付原告的利息为400万元×5.6%÷12×2×4=14.9333万元，现被告邓先立已支付原告的利息为48万元，超付的利息为48万元-14.9333万元=33.0667万元。超付的部分抵扣借款本金后，400万元借款还余本金400万元-33.0667万元=366.9333万元。同理，该笔借款剩余的本金从2014年11月10日起的利息，也只能按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。被告金石公司用其所有的位于古蔺县古蔺镇迎宾路55号1幢第-2层10号、-3层1号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条的规定，对原告请求在上述400万元借款本息的限额内，对被告金石公司提供抵押的位于古蔺县古蔺镇迎宾路55号1幢第-2层10号、-3层1号房产享有优先受偿权的主张，本院支持原告梁永东在被告邓先立不能偿付原告借款本息时，对被告金石公司用于抵押的房屋依法折价或者依法变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。虽然两份房屋他权证上均载明抵押约定期限为2014年9月9日至2014年12月8日，因抵押权属担保物权，应遵守物权法定原则，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”的规定，现原告在法定时限内行使担保物权，本院应予支持。被告金石公司作为该笔借款的担保人，并未对保证方式、保证期间进行约定，故根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告金石公司原应对被告邓先立应偿付原告的借款承担连带保证责任，但根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，原告现在要求保证人金石公司对原告梁永东抵押权实现后尚未受偿部分的本息承担连带偿还责任已超过了法律规定的期限，被告金石公司应免除保证责任，故对原告要求被告金石公司承担超过抵押物价款的还款责任的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院〈关于人民法�审理借贷案件的若干意见〉》第6条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第121条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告邓先立于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告梁永东借款本金366.9333万元，并同时支付该款自2014年11月10日起至该款还清时止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息；
二、如被告邓先立不能偿付原告梁永东的上述借款本息，则原告梁永东对被告金石公司用于抵押的位于古蔺县古蔺镇迎宾路55号1幢第-2层10号、-3层1号房产依法折价或者依法变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告梁永东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告邓先立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 李俐佳
二〇一五年十一月五日
书记员 刘 密
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不�移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。