广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初1726号
原告谢晓屏，女，1962年7月25日出生，汉族，居民，平南县糖厂退休职工，住广西平南县。
原告谢家瑜，女，1957年12月17日出生，汉族，居民，平南县医药公司退休职工，住广西平南县。
二原告共同委托代理人农永新，平南县龚城法律服务所法律工作者。
被告朱月梅，女，1947年12月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告谢智，男，1977年11月30日出生，汉族居民，住广西平南县。
被告谢艺，男1976年9月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。
被告谢慧，女，1979年8月14日出生，汉族，居民，住广西平南县。
原告谢晓屏、谢家瑜诉被告朱月梅、谢艺、谢智、谢慧共有物分割纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法组成由审判员刘秀莉担任审判长、与人民陪审员周锦彬、人民陪审员杨晓冰参加的合议庭，于2016年8月17日、11月23日二次公开开庭审理了本案，速录员梁双担任法庭记录。原告谢晓屏、谢家瑜及其委托代理人农永新到庭参加诉讼，被告朱月梅、谢艺、谢智、谢慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院经批准延长审限90天。本案现已审理终结。
原告谢晓屏、谢家瑜诉称：二原告与谢家树曾因平南县城顶街14号房屋发生纠纷向法院起诉请求确认物权，在审理过程中，根据房屋的实际情况，将诉争房屋分为前、中、后三部分，前部包括门楼、厨房、天井、卫生间，中部为中厅，后部为屋后宅地，该案经过一审、二审判决，判定二原告共同享有诉争房屋所有权55.203平方米、宅地使用权37.948平方米，谢家树享有诉争房屋所有权75.586平方米、宅地使用权51.221平方米。根据生效判决及对房屋的划分，原告所分得的房屋为房屋前部55.203平方米及后部宅地37.948平方米；谢家树所分得的房屋面积共75.586平方米（其中只有7.886平方米属于房屋的前部，其余67.7平方米属于房屋的中部）及后部宅地的51.221平方米；判决生效后，因谢家树没有履行商量分割义务，原告申请强制执行，在执行过程中，因判决没有明确原告、谢家树各值房屋及宅地的具体部位，四被告又不愿意协商，无法执行。又因诉争房屋已成为危房，根据原生效判决，双方无法拆旧建新，使房屋失去使用价值，为了合理使用房屋，原告认为应将房屋划分为前后两部分，因原告所占部分多在前部，故由原告分得前部分较为合理。另外，该房屋由四被告于2013年4月份起租赁给他人经营酒吧，每月租金1800元，因该房屋原、被告均享有所有权，且原告应值的是房屋前部分，故所得租金应均分为宜。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、对诉争房屋进行析产分割为两部分，房屋前部分的93.151平方米归原告所有，房屋后部的37.638平方米及宅地的89.169平方米归被告所有。二、判令被告每月支付房屋租金900元给原告，从2013年4月至租赁结束之日止。三、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈诉事实在举证期限内提交的证据有：1、身份证，证实原告的身份情况；2、（2013）平民初字第1494号民事判决书，证实原告享有诉争房屋前部的55.203平方米及屋后宅地37.948平方米；3、（2014）贵民一终字第77号民事判决书，证实二审维持原判。4、平南县公安局燕湖派出所、平南镇城湖社区居民委员会证明各一份，证实谢家树于2015年11月11日因死亡注销户口，其继承人为被告朱月梅、谢智、谢艺、谢慧。
被告没有向法庭提交答辩状也没有提交证据。
经过开庭质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告朱月梅、谢智、谢艺、谢慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告谢晓屏、谢家瑜提供的证据1、2、3、4，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。
综合原告提交的证据和庭审中原告的陈述，本院确认以下法律事实：平南县城顶街14号房屋，建筑属于砖瓦结构，东至行人道，南至自家屋墙，西至古传玉屋墙边，北至平南镇妇产院和居民宅地。该房屋分为三部分，前部包括门楼、厨房、天井、卫生间部分，中厅部分和屋后宅地部分。经实地丈量，门楼、厨房、天井、卫生间部分面积为63.09平方米，中厅部分面积（包括滴水）为67.70平方米，屋后宅地面积为89.17平方米，整栋房屋的西面为厨房、中厅房间、卫生间，房屋的东面为门楼、天井及中厅大厅。二原告因继承房屋与谢家树发生物权确认纠纷，遂于2013年5月28日向本院起诉，要求确认其对房屋的所有权，本院经审理认为诉争房屋共分为房屋和宅地两部分，其中房屋部分包括门楼、厨房、天井、卫生间以及中厅部分，遂于2014年1月3日做出一审判决，判定二原告共同享有诉争房屋所有权55.203平方米、宅地使用权37.948平方米，谢家树享有诉争房屋所有权75.586平方米、宅地使用权51.221平方米；谢家树不服一审判决提出上诉，贵港市中级人民法院以（2014）贵民一终字第77号民事判决书维持了原判。2013年4月起，谢家树将房屋和宅地出租给他人经营酒吧，每月租金1800元由谢家树收取，谢家树去世后，租金由四被告人收取。谢家树因疾病死亡，并于2015年11月11日注销户口，其继承人有配偶朱月梅、及子女谢智、谢艺、谢慧。原告谢晓屏、谢家瑜以曾向法院申请强制执行无果、且原生效判决不利于行使物权、其应分得一半的租金为由，于2016年6月2日向本院提起诉讼，提出上述请求。
本案的争议焦点是：一、原告请求分割诉争房屋是否有事实和法律依据？应如何分割？二、原告请求被告支付租金是否有法律依据？
本院认为，一、关于原告请求分割诉争房屋是否有事实和法律依据问题。共有人约定不得分割的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。本案中，原、被告对平南县城顶街14号房屋共同享有所有权，经生效判决确认各人份额，共有的性质从共同共有变为按份共有，二原告作为按份共有人有权随时请求分割。至于本案房屋应如何分割问题，本案诉争房屋属于砖瓦结构，另行设置出入口并不会造成房屋的价值减损，且房屋的东面、西面功能区分明显，现原、被告均不在诉争房屋居住，故对该房屋进行实物分割亦不会影响原、被告生活。因房屋及屋后宅地的东面较为规整，结合本案的实际情况及房屋现状，本院认为房屋及屋后宅地作东、西两部分划分较为适宜。对房屋部分，原告对房屋所有权享有55.203平方米的权利，被告享有诉争房屋所有权75.586平方米的权利，因房屋从南向北共16.18米（6.88+9.3=16.18米），临街门楼从东向西共9.17米，在临街门楼自东向西，丈量出3.41米（55.203÷16.18≈3.41米）作为分割点，自该点按垂直距离（16.18米）从南向北至房屋墙壁作为分割线，东边部分55.2平方米（3.41×16.18≈55.2㎡）归原告所有，剩余西边部分归被告所有；对屋后宅地部分，原告享有宅地的使用权37.948平方米，被告享有宅地的使用权51.221平方米，该宅地为不规则的四边形，但宅地东面形状规则，因从中厅房屋墙壁至北面居民宅地共10.58米，靠近房屋的边界为8.52米，故在中厅房屋的墙壁为界，自东向西丈量出3.59米（37.948÷10.58≈3.59米）作为分割点，自该点按垂直距离（10.58米）从南向北至宅地边界作为分割线，东边部分37.98平方米（3.59×10.58≈37.98㎡）归原告所有，剩余西边部分归被告所有。原告请求将房屋和屋后宅地作为整体，按照整栋房屋所占土地进行前后划分，房屋前部分93.151平方米归原告所有，房屋后部37.638平方米及屋后宅地89.169平方米归被告所有，没有根据房屋的实际情况，会破坏附着在土地上的房屋，造成房屋及土地价值减损，不利于物权的充分行使，亦不利于当事人的生活，故本院对原告的诉请依法不予采纳。
二、关于原告请求被告支付房屋租金是否有事实和法律依据问题。继承开始后，二原告对诉争房屋享有所有权，对屋后宅地享有使用权，四被告的父亲未经二原告同意将整栋房屋出租，对原告应值部分而言，其行为属无权处分，应当承担相应的法律责任，但与本案不属于同一个法律关系，原告可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法法》第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、坐落在平南县城顶街14号房屋（房屋部分）分东西两部分，在临街门楼自东向西丈量出3.41米作为分割点，自该点按垂直距离（16.18米）从南向北至房屋墙壁作为分割线，房屋的东面（3.41×16.18≈55.2㎡）归原告谢晓屏、谢家瑜所有；剩余的房屋西面（63.09㎡+67.7㎡-55.2㎡=75.59㎡）归被告朱月梅、谢艺、谢智、谢慧所有；
二、坐落在平南县城顶街14号房屋（屋后宅地部分）分东西两部分，在中厅房屋的墙壁自东向西丈量出3.59米作为分割点，自该点按垂直距离（10.58米）从南向北至宅地边界作为分割线，宅地的东面（3.59×10.58≈37.98㎡）归原告谢晓屏、谢家瑜所有，剩余的宅地西面（89.17㎡-37.98㎡=51.19㎡）归被告朱月梅、谢艺、谢智、谢慧所有；
二、驳回原告谢晓屏、谢家瑜的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告谢晓屏、谢家瑜承担1150元，由被告朱月梅、谢艺、谢智、谢慧承担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届之日起七日内预交上诉费2300元（收款单位：贵港市中级人民法院-
诉讼费，受理费帐号：45×××93，开户银行：中国农业银行贵港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘秀莉
人民陪审员 周锦彬
人民陪审员 杨晓冰
appoint
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 覃爱娟