宁波市江东区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬东商特字第36号
申请人：华夏银行股份有限公司宁波分行。
代表人：王水荣。
委托代理人：郑杨巍、周波。
被申请人：宁波市紫风贸易有限公司。
法定代表人：张虹。
申请人华夏银行股份有限公司宁波分行于2015年9月8日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由独任审判员朱林进行了审查。
申请人华夏银行股份有限公司宁波分行称，2012年7月6日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》一份，约定：被申请人在合同约定的有效期限内可向申请人申请使用的最高融资额度为45000000元，有效使用期限为3年，自2012年7月6日至2015年7月6日；上述合同项下的最高融资额度可用于贷款、票据承兑、票据贴现等。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-1的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1716663元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-2的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为14009763元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-3的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为2645858元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-4的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第2406111号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为2371443元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-5的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为2371443元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-7的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为2645858元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-8的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1454687元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-9的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1166694元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-10的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1166694元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-11的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1454687元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-12的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为2645858元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-14的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为2371443元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-16的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为2645858元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-17的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1927632元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-18的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1727707元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-20的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1727707元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-21的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1927632元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-22的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1059807元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-23的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为849991元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-24的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为849991元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-25的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1059807元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-26的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1927632元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-27的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1727707元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-28的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1727707元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-30的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1927632元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月6日至2015年7月6日。
2012年7月12日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB081011120281的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人贷款38000000元，贷款期限为1年，自2012年7月12日始至2013年7月12日止，于2013年7月12日一次还本；贷款利率为年利率6.6%，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日，利率按季进行调整，按人民银行调整后的同期基准利率上浮10%确定，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用；被申请人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；被申请人在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；被申请人支付的款项按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序申请人有权予以变更；上述合同为编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下的具体业务合同。同日，申请人向被申请人发放贷款38000000元。
2012年7月13日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-6的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为2371443元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月13日至2015年7月13日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-13的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx1的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为2371443元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月13日至2015年7月13日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-15的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为2371443元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月13日至2015年7月13日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-19的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1727707元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月13日至2015年7月13日。
同日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB08（高抵）20121007-29的《最高额抵押合同》一份，约定：被申请人自愿以其名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］为被申请人与申请人签订的编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下发生的多笔债权向申请人提供抵押担保；被担保的最高债权额为1727707元，该最高债权额指最高主债权本金余额；被担保的主债权的发生期间为2012年7月13日至2015年7月13日。
2012年7月18日，被申请人宁波市紫风贸易有限公司与申请人签订了编号为NB081011120292的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人贷款7000000元，贷款期限自2012年7月18日始至2013年6月18日止，于2013年6月18日一次还本；贷款利率为年利率6.6%，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日，利率按季进行调整，按人民银行调整后的同期基准利率上浮10%确定，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用；被申请人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；被申请人在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；被申请人支付的款项按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序申请人有权予以变更；上述合同为编号为NB08（融资）20121007的《最高额融资合同》项下的具体业务合同。同日，申请人向被申请人发放贷款7000000元。
前述《最高额融资合同》的抵押担保范围均为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、申请人为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及所有其他所有主合同债务人的应付费用；上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入合同项下被担保的最高债权额。前述涉案抵押物均已办理了抵押登记手续。
上述两笔贷款发放后，被申请人从2012年12月21日起未按时支付利息，后于2013年3月28日支付了编号为NB081011120281的《流动资金借款合同》项下利息632966.67元和编号为NB081011120292的《流动资金借款合同》项下利息117783.33元。贷款期限届满，被申请人未按约归还本金，后于2013年9月30日归还了编号为NB081011120281的《流动资金借款合同》项下本金38000000元和编号为NB081011120292的《流动资金借款合同》项下本金7000000元。
之后被申请人未再支付过利息，截至2015年8月26日，被申请人尚欠申请人编号为NB081011120281的《流动资金借款合同》项下利息1411178.21元，罚息836000元，复利381284.80元及编号为NB081011120292的《流动资金借款合同》项下利息228716.67元，罚息200200元，复利62973.43元。故申请人请求依法裁定：拍卖、变卖被申请人名下位于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
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xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］的房地产所得款项优先受偿被申请人应归还或支付的如下款项：借款内利息1639894.88元，逾期罚息1036200.00元，利息复利444258.23元，罚息复利215644.92元（暂算至2015年8月26日，实际利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至实际归还日止），以上合计3335998.03元。
审查中，申请人变更申请为：拍卖、变卖被申请人名下位于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx7号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx4［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-x［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-x［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-x［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］的房地产所得款项优先受偿被申请人应归还或支付的如下款项：利息1411178.21元、罚息836000元、复利381284.80元，及自2015年8月27日起至实际履行之日止按编号为NB081011120281的《流动资金借款合同》约定计收的复利；拍卖、变卖被申请人名下位于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
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xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］的房地产所得款项优先受偿被申请人应归还或支付的如下款项：利息228716.67元、罚息200200元、复利62973.43元，及自2015年8月27日起至实际履行之日止按编号为NB081011120292的《流动资金借款合同》约定计收的复利。
被申请人宁波市紫风贸易有限公司未作答辩。
本院经审查认为，申请人华夏银行股份有限公司宁波分行与被申请人宁波市紫风贸易有限公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效。申请人依约向被申请人发放贷款后，被申请人未按约还本付息，已构成违约。申请人有权要求被申请人支付借期内利息及因被申请人违约而产生的罚息、复利。被申请人自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。申请人作为抵押权人，有权对涉案抵押房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、准予对被申请人宁波市紫风贸易有限公司名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
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xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
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xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人华夏银行股份有限公司宁波分行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：利息1411178.21元、罚息836000元、复利381284.80元，及自2015年8月27日起至实际履行之日止按编号为NB081011120281的《流动资金借款合同》约定计收的复利（对罚息、复利不得再计收复利）；
二、准予对被申请人宁波市紫风贸易有限公司名下坐落于宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
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xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］、宁波市江东区中兴路xx号xx幢xx-
xx［房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2011）第xx号］的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人华夏银行股份有限公司宁波分行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：利息228716.67元、罚息200200元、复利62973.43元，及自2015年8月27日起至实际履行之日止按编号为NB081011120292的《流动资金借款合同》约定计收的复利（对罚息、复利不得再计收复利）。
本案案件受理费15881元，由被申请人宁波市紫风贸易有限公司承担，于本裁定生效之日起十日内交纳本院。
本裁定为终审裁定。当事人如有异议，应当自收到本裁定书之日起十五日内向本院提出。
审判员 朱 林
二〇一五年九月十八日
书记员 李苏宁