广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初2307号
原告：广东秋实实业有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：陈维跃，职务执行董事。
委托代理人：陈浩纯，广东汇俊律师事务所律师。
委托代理人：林嘉倩，广东汇俊律师事务所律师。
被告：广州泰昌投资管理有限公司，住所地广州市南沙区。
法定代表人：张晓东。
原告广东秋实实业有限公司诉被告广州泰昌投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈浩纯、林嘉倩到庭参加了诉讼。被告经本院合法送达，没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东秋某实业有限公司诉称：2016年3月8日，原告与被告签订了《广州市房屋租赁合同》，约定将原告坐落在广州市南沙区环市大道西海宁一街XX房出租给被告作办公用途使用。根据租赁合同约定，租金于2016年2月1日起按月结算，由被告在每月的第10日前按转账付款方式缴付租金给原告。逾期缴付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金额的0.5%支付违约金；拖欠租金3个月以上的，原告可解除合同、收回房屋，并要求赔偿损失。被告在合同签订后，没有按照约定按期支付租金，直至起诉之日已拖欠租金共29356元，原告多次催收，被告仍不支付，拖欠已超过三个月。根据合同的约定，原告有权解除合同，原告已于2016年5月11日向被告发出律师函要求解除合同,并要求被告在收到律师函的五天内搬出租赁物业，被告已于2016年5月13日收到该律师函，被告在收到通知后仍拒不支付租金，也未将房屋返还给原告。为保障原告的合法权益，故起诉要求判令：一、确认原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》于2016年5月13日解除；二、被告按原状将广州市南沙区环市大道西海宁一街9号701房返还给原告，并向原告支付从2016年5月19日起至实际返还房屋之日止的占用费，占用费按双倍租金标准(即2016年月租金的双倍14678元)计算；三、被告向原告支付从2016年2月1日起至2016年5月31日止的租金29356元及逾期支付租金的违约金，违约金以每期租金为本金，从付款期满之日（即每月11日）起至被告实际支付之日止，按照欠付租金的0.5%的标准计算。
被告广州泰昌投资管理有限公司没有答辩。
经审理查明：涉案房屋坐落于广州市南沙区环市大道西海宁一街9号701房，为原告广东秋某实业有限公司单独所有。
2016年3月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：“甲方同意将坐落在广州市南沙区环市大道西海宁一街XX号的房地产（房地产权证号码粤**号）出租给乙方作办公用途使用，建筑面积146.78平方米，分摊共用建筑面积46.4平方米。甲乙双方协定租赁期间、租金情况如下：2016年2月1日至2016年12月31日，月租金7339元；2017年1月1日至2017年12月31日，月租金7705.95元；2018年1月1日至2018年12月31日，月租金8091.98元；2019年1月1日至2019年12月31日，月租金8739.28元；2020年1月1日至2020年12月31日，月租金9437.95元；2021年1月1日至2021年12月31日，月租金10192.4元。租金按月结算，由乙方在每月第10日前按转账付款方式缴付租金给甲方。房屋的水、电、网络等费用，由乙方自行承担。乙方向甲方交纳14678元保证金，如乙方不存在违约情形且结清水、电、网络等费用的，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回乙方。双方确认，在本合同签订时，房屋已交付给乙方使用，自交付日起2016年1月31日期间为免租期。如乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物收到损失的，或者乙方拖欠租金3个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.5%向甲方支付违约金。租赁期满，乙方应将原承租房屋交回甲方，逾期交付的，按最后一期租金标准加倍支付房屋占有费给甲方。”
双方签订租赁合同时，涉案房屋已交付被告承租使用。原告陈述被告承租使用期间并未对涉案房屋进行装饰装修，另外被告从2016年2月1日起未向原告交纳租金。2016年5月11日，原告委托广东汇俊律师事务所向被告发出《律师函》，函称：“在租赁合同签订前，贵司已经使用租赁物业。但贵司却没有按照约定按期支付租金，至今已拖欠租金共56104元，该款秋某公司多次催收，但贵司却仍不支付。贵司拖欠秋某公司租金已超过三个月，依照合同第四条的约定秋某公司有权解除合同并追究贵司的违约责任。因此，现本律师根据秋某公司的委托，郑重致函贵司，自贵司收到本律师函之日起，秋实公司解除与贵司签订的两份《广州市房屋租赁合同》，贵司应在收到本律师函5天内，搬出租赁物业，结清水、电等费用并支付应付租金56104元及逾期付款违约金（违约金以每期租金应当支付之日起计算至实际支付之日止，暂计算至2016年5月11日，701房为6788.58元、702房为6185.48元）给秋某公司。逾期不履行的，本律师将根据秋某公司的委托，对贵司采取进一步的法律行动，包括但不限于提起诉讼、采取财产保全措施、要求贵司以租金标准加倍支付解除租赁合同后继续使用租赁物业的房屋占有费等。”根据原告提供的EMS快递单，《律师函》于2016年5月12日向涉案房屋所在地址寄出，收件人为被告总经理缪某东；另根据原告提供的邮件查询结果显示，上述快递于2016年5月13日投递并签收。
另查明，2016年6月21日，被告的法定代表人由缪某东变更为张晓东。
本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告未按时向原告交纳租金，已构成违约，原告要求被告支付租金及违约金，符合合同约定。原告要求被告在收到《律师函》（即2016年5月13日）后五天内搬出涉案房屋，故租金应从欠付之日（即2016年2月1日）起计算至2016年5月18日止，根据合同约定的租金标准，被告欠付的租金为26278元，其中2016年2月1日起至2016年4月30日止，每月租金7339元，2016年5月1日起至2016年5月18日止的租金为4261元。原告要求被告支付从逾期之日起至实际支付租金之日止的违约金，每日按欠付租金的0.5%标准计算，符合合同约定，本院予以支持，但违约金总额应以欠付的租金为限。
合同明确约定被告拖欠租金3个月以上的，原告可解除合同、收回房屋，截至原告向被告发出律师函之日，被告逾期交租已超过三个月，原告有权要求解除合同。被告于2016年5月13日签收原告发出的要求解除合同的《律师函》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，当事人可以解除合同”、第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，双方签订的《广州市房屋租赁合同》已于2016年5月13日解除。合同解除后，被告理应将涉案房屋返还给原告，故原告要求被告交还涉案房屋的请求合理，本院予以支持。被告未按照要求交还涉案房屋，原告要求被告从2016年5月19日起每月以2016年月租金的两倍（即14678元）计付占用费的主张，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告广东秋实实业有限公司与被告广州泰昌投资管理有限公司于2016年3月8日签订的《广州市房屋租赁合同》于2016年5月13日解除。
二、被告广州泰昌投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东秋实实业有限公司交还涉案的广州市南沙区环市大道西海宁一街XX房。
三、被告广州泰昌投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东秋实实业有限公司支付租金26278元及违约金(违约金的计算方法：从2016年2月1起至2016年4月30日止，各以当月租金7339元为本金，从2016年5月1起至2016年5月18日止，以租金4261元为本金，分别于当月的11日起至被告广州泰昌投资管理有限公司付清之日止，按每日0.5%的标准计算，违约金总额以上述欠付的租金为限）。
四、被告广州泰昌投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东秋实实业有限公司支付自2016年5月19日起至实际返还上述房屋之日止的占用费，每月占用费标准为14678元。
五、驳回原告广东秋实实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费790元由被告广州泰昌投资管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 何彤文
审 判 员 老善涵
代理审判员 李慧娟
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 张大会