重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝01民终1131号
上诉人（原审被告）：周阳，男，汉族，1981年11月30日出生，住重庆市北碚区。
被上诉人（原审原告）：重庆鹏润物业管理有限公司，住所地重庆市江北区兴竹路19号附7号-5-1，统一社会信用代码91500105671040302H。
法定代表人：陈萍，执行董事。
委托诉讼代理人：艾血历，男，汉族，1976年6月4日出生，公司员工，住四川省邻水县。
委托诉讼代理人：余小霞，女，汉族，1986年6月12日出生，公司员工，住重庆市渝中区。
上诉人周阳因与被上诉人重庆鹏润物业管理有限公司（以下简称鹏润公司）物业服务合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院（2016）江法民初字第04202号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月6日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人周阳和被上诉人鹏润公司的委托诉讼代理人艾血历、余小霞到庭参加了审理。本案现已审理终结。
周阳上诉请求：撤销重庆市江北区人民法院（2016）江法民初字第04202号民事判决，并依法改判。事实及理由：鹏润公司提供的物业服务存在诸多问题：1、车辆在小区内被擦挂，鹏润公司不作处理；2、小区内的监控设备大部分已经损坏；3、放任车辆在人行道及消防通道停车并收费；4、装修及生活垃圾没有及时出渣；5、未安装门禁系统，保安配置不足，影响小区安全；6、小区外墙砖块脱落、落水管损坏却无人维修；7、小区公共收入及账目未向业主公开；9、小区管理混乱。
鹏润公司辩称：周阳的陈述均不属实，鹏润公司已按照物业服务合同提供了相应服务。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
鹏润公司向一审法院起诉请求：1、判令周阳给付物业服务费5665元及违约金13955.99元，共计19620.99元；2、判令周阳给付水电公摊费392.70元及违约金943.09元，共计1335.79元。诉讼费由周阳承担。鹏润公司在一审庭审中放弃物业服务费、水电公摊费违约金的诉讼请求，同时将向周阳主张的物业服务费数额变更为共计5662.80元（每月102.96元，共计55个月）。
一审法院认定事实：鹏润公司系叁级资质的物业服务企业。2008年10月7日，鹏润公司与重庆中房房地产开发有限公司签订重庆鹏润蓝海C区《前期物业服务合同》，鹏润公司服务内容主要包括：物业共用部分的维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；交通与车辆停放秩序的管理；公共秩序、消防等事项的协助管理和服务；物业档案资料管理；装饰装修管理服务；根据小区实际情况，不定期开展丰富多彩的社区活动；接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。合同约定鹏润公司收取住宅物业服务费标准为按建筑面积1.2元/月•平方米（不含电梯费），共用的专项设备的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主与物业使用人应于办理入住之日到鹏润公司处一次性交纳三个月的物业服务费，以后的物业服务费业主和物业使用人在每月前10日内履行交纳义务。合同期限为三年，自2008年7月17日至2011年7月16日。本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，鹏润公司和重庆中房房地产开发有限公司应就延长本合同期限达成协议，双方未达成协议的，本合同自动延续。2011年7月17日合同期限届满后至2016年2月28日，鹏润公司继续为小区提供物业服务。2010年7月9日，周阳向重庆中房房地产开发有限公司签署一份承诺书，在该承诺书中，周阳确认已详细阅读重庆中房房地产开发有限公司制定的《鹏润蓝海C区业主临时管理规约》（以下简称临时规约），同意履行、遵守临时规约中规定的业主的所有责任和义务。该临时规约规定业主同意由建设单位选聘物业管理企业，签订前期物业服务合同。同时临时规约对于住宅物业服务费收费标准、共用的专项设备运行的能源消耗收费方式、业主交费时间也再次进行了明确，内容与《前期物业服务合同》的约定一致。周阳系江北区兴竹路18号5幢10-3号房屋业主，该房屋建筑面积85.80平方米。一审庭审中，鹏润公司举示了欠费明细表、照片、邮寄单，证明周阳自2011年7月起未交纳物业服务费，自2011年6月起也没有支付水电公摊费。期间，鹏润公司曾以上门张贴通知单、邮寄催费函的方式向周阳催收欠费，周阳仍未交纳。一审法院认为，前期物业服务合同和临时管理规约对业主具有约束力，物业服务企业和业主均应按约行使权利和履行义务。本案中，虽然前期物业服务合同已经到期届满，但是鹏润公司继续在小区提供物业服务，双方之间的物业服务关系继续存续，双方仍应按照前期物业服务合同的约定行使权利履行义务。鹏润公司举示的前期物业服务合同、临时管理规约、周阳交费收据、社区居委会的证明、向供水及供电公司代缴水电公摊费的发票可以证明其在涉诉小区提供物业服务的事实。在鹏润公司按约履行合同义务的情况下，周阳应该按约交纳物业服务费和水电公摊费。现鹏润公司要求周阳支付2011年7月1日起至2016年1月31日的物业服务费和2011年6月1日起至2015年12月31日的水电公摊费，因为周阳未到庭应诉，对于其是否交纳上述期间的费用没有举示证据证明，因此应该承担不利的举证责任。对于物业服务费，周阳作为江北区兴竹路18号5栋10-3房屋的业主，其房屋建筑面积85.80平方米，按照1.20元每平方米的标准，每月应交物业服务费为102.96元，从2011年7月1日起至2016年1月31日，共计55个月，周阳共欠物业服务费5662.80元，故对于鹏润公司关于物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。对于水电公摊费，前期物业服务合同中明确约定了共用的专项设备的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。临时管理规约也再次进行了明确。庭审中鹏润公司举示的其每年向相关供水、供电公司代缴水电费的发票可以证明鹏润公司代为缴纳涉诉小区公摊水电费的事实，鹏润公司举示的周阳在2011年6月1日至2015年12月31日期间拖欠水电公摊费的明细表可以证明周阳分摊的具体金额，在没有相反证据证明的情况下，一审法院予以采信。故对于鹏润公司要求周阳支付水电公摊费392.70元的诉讼请求，一审法院予以支持。鹏润公司放弃关于物业服务费、水电公摊费违约金的诉讼请求，系其行使诉讼权利的体现，符合法律规定，一审法院予以准许。一审法院根据《物业管理条例》第七条第（二）项、第七条第（五）项、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、被告周阳于本判决生效之日起五日内支付原告重庆鹏润物业管理有限公司物业服务费5662.80元。二、被告周阳于本判决生效之日起五日内支付原告重庆鹏润物业管理有限公司水电公摊费392.70元。本案案件受理费减半收取161元，由被告周阳负担。
二审中，周阳举示了：证据一，视频光盘一张，拟证明小区存在未安装门禁、占用消防通道停车、生活垃圾未及时处理等问题；证据二，会议纪要复印件一份，拟证明鹏润公司、业委会及业主代表等曾就小区存在的一系列问题进行沟通协调；证据三，消防系统维修申请一份，拟证明小区消防设施存在问题。鹏润公司质证认为，证据一无从查证，故不认可其真实性；证据二，恰恰证明了鹏润公司曾积极协调各方、努力做好物业服务；证据三，证明鹏润公司对消防方面存在的问题积极进行维修处理，尽到了物业服务义务。
本院对一审判决认定的其他事实予以确认。
本院认为，本案现有证据能够证明鹏润公司为涉案小区提供了物业服务，周阳系该小区业主，应当按照相关规定缴纳物业管理服务费。周阳在二审中举示了光盘等证据，拟证明鹏润公司的物业服务存在诸多不足之处，但物业服务是一个长期持续的过程，服务瑕疵不是拒绝缴纳物业服务费的理由，周阳提交的证据不能达到其拒交物业服务费的目的，其上诉请求本院不予支持。
综上所述，周阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费322元，由周阳承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 泽
审 判 员 师玉婷
审 判 员 闫信良
二〇一八年四月八日
法官助理 江满意
书 记 员 程 容