贵州省长顺县人民法院民 事 判 决 书（2014）长民初字第489号原告张光磊，男，1987年8月5日生，汉族，贵州省长顺县人，无业，住长顺县。原告张光伟，男，1993年2月17日生，汉族，贵州省长顺县人，无业，住长顺县。两原告的委托代理人吴荣华，贵州凯乐律师事务所律师。被告张清雁，女，1972年7月16日生，汉族，贵州省长顺县人，无业，住长顺县。被告熊弟国，男，1965年5月28日生，贵州省长顺县人，公司职工，住长顺县。原告张光磊、张光伟诉被告张清雁、熊弟国返还原物纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，因被告张清雁对涉案房屋的《房屋所有权证》存有争议于2014年9月25日向我院提起行政诉讼，我院于同月29日立案受理，由于本案的审理必须以该行政诉讼案件的审理结果为依据，故本案于2014年9月29日裁定中止诉讼。2015年7月7日因被告张清雁提起的行政诉讼案已审理终结，本院于同日恢复审理。2015年8月13日依法由审判员邵娟担任审判长，与审判员龙毅和人民陪审员蒙若凡组成合议庭公开开庭进行了审理。两原告及其委托代理人吴荣华和被告张清雁、熊弟国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：两原告的祖父母张某甲、陈某在长顺县长寨镇长征大道左侧购得有277㎡的土地一宗，并在该土地上修建有房屋一栋（三层），面积为369.94㎡，由两被告在该房内居住。2013年8月14日张某甲、陈某将该房赠与两原告，同日即到长顺县公证处办理公证，到相关部门办理了产权转移登记手续，取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。2013年8月底张某甲死亡后，2013年9月1日张光磊等人与两被告达成协议约定：两被告搬出涉案房屋，两原告补助熊某某（两被告之女）5万元，补助的5万元由被告张清雁进行管理。后因两原告无钱进行补助，又约定张清雁自由使用涉案房屋星筑园往大师坡方向的第一个门面五年，并签订了《关于张某甲财产分配的协议》。协议签订后至今，被告张清雁一直占有涉案房屋的3间门面，被告熊弟国也继续在涉案房屋内居住，拒将该房返还给两原告本人。故两原告才诉至法院请求判令两被告将位于长顺县长寨镇长征大道的房屋（产权证号为：长顺县字第201400533号，星筑园往大师坡方向第一间门面除外）返还给两原告及承担本案诉讼费。原告为支持自己的主张提交了以下证据供庭审质证：1、《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让合同》、贵州省非税收入通用收据及《中华人民共和国国有土地使用证》，用以证明张某甲以出让的方式取得位于长寨镇长征大道左侧一宗277㎡土地。经质证，两被告认为该土地系用张清雁的责任田置换后通过出让的方式取得，张某甲只是帮张清雁办理土地出让手续。2、（2011）长民初字第294号《民事判决书》及（2012）黔南民终字第251号《民事判决书》，用以证明被告张清雁承认长寨镇长征大道左侧的房屋两被告没有出资，是张某甲、陈某的夫妻共同财产。经质证，被告张清雁认为因张某甲要求其不认可涉案房屋与熊弟国有关，才答应将涉案房屋拿给被告张清雁。被告熊弟国认为是张某甲一直隐瞒涉案房屋办理土地使用证的真实情况。3、《房屋所有权证》（房权证长顺县字第2013004**号）、《赠与合同》、《公证书》、税收完税证明单、《国有土地使用证》［长国用（2014）第85号］、《房屋所有权证》（房权证长顺县字第2014005**），用以证明张某甲、陈某将长寨镇长征大道左侧房屋赠与两原告，两原告办理了相关手续后，取得土地使用权和房屋所有权。经质证，被告张清雁认为张某甲办理公证时隐瞒了涉案房屋的真实情况，涉案房屋在办理房屋公证赠与之前就已实际赠与给包括张清雁在内的子女。被告熊弟国认为张某甲在办理公证时隐瞒了涉案房屋存有争议的事实，且两被告才是实际的房屋管理人。4、《关于张某甲财产分配协议》，用以证明两被告认可长寨镇长征大道左侧房屋归两原告所有，两被告同意搬出长寨镇长征大道左侧房屋。经质证，两被告的质证意见是：张某甲去世时两被告都不知道涉案房屋已经被公证赠与给了两原告，张某甲去世后原告张光磊等人找两被告去协商，要求两被告搬出涉案房屋，两被告是在原告张光磊等人的胁迫下才签订了上述协议。5、《贵州省农村信用社借款借据》、贵州省农村信用社一卡通主账户交易明细、贵州省农村信用社历史流水清单、调查笔录两份，用以证明张某乙、张某丙准备好补助给熊某某的款项到被告张清雁的住所、上班地点和发短信通知被告张清雁来要，但被告张清雁均拒绝来要。经质证，被告张清雁的质证意见为：原告确实来找过被告张清雁，但当时被告张清雁本人正在上班，无法接听打电话，也没有看到原告所说的信息，之后，原告就没有再来找过。被告熊弟国对该证据无异议。6、（2014）长行初字第08号《行政判决书》及（2015）黔南行终字第57号《行政判决书》，用以证明被告张清雁曾提起行政诉讼请求撤销涉案房屋的产权登记，但已被法院裁判驳回。经质证，两被告均认可证据的真实性，但认为张某甲及陈某的赠与公证隐瞒了相关事实。本院认为，两原告提交的上述证据经质证，证据来源形式合法，内容客观真实，并与两原告所述能相互吻合，可以作为认定案件事实的依据。被告张清雁辩称：涉案房屋系两被告所建，建房费用及建房材料都是由两被告提供。原告起诉时隐瞒了相关事实，张某甲及陈某从未在涉案房屋居住过。房屋建好后，都是由两被告居住、管理、维修及出租收益。张某甲去办理房屋所有权证及公证时隐瞒了房屋由两被告共同出资修建的事实，公证不合理，加之涉案房屋的土地系张清雁的责任田置换后通过出让的方式取得，两被告的户口也均登记在涉案房屋所在地。因此，涉案房屋系两被告的共同财产，请求驳回两原告的诉讼请求。被告熊弟国辩称意见与张清雁的一致。被告张清雁提交了下列证据供法庭质证：1、农村户口证明两份、曾某出具的证明一份、长顺县国土资源局出具的证明一份、长寨镇和平社区居委会出具的证明两份、长顺县公安局长寨镇派出所出具的证明一份、涉案房屋的水电户头，用以证明被告张清雁起初作为农村户口，分得有责任田地，涉案房屋的水电户头及张清雁本人的户口均登记在涉案房屋所在地址。经质证，两原告对证据的真实性无异议，但认为该证据既不能证明涉案房屋系被告张清雁所有，也不能证明房屋的出资情况。被告熊弟国对该证据无异议。2、《房屋租赁合同》、长顺县晨龙精密计时有限公司出具的证明一份、艾某出具的证明一份、陈某出具的证明一份、代某出具的证明一份，用以证明涉案房屋的使用权和管理权均是被告张清雁本人。经质证，两原告对证据本身无异议，但认为不能证明涉案房屋系被告张清雁所有。被告熊弟国对该证据无异议。3、刘某甲出具的证明一份、周某出具的收据一份、高某出具的证明一份、张某丁出具的收据一份、刘某乙出具的证明一份、王某出具的证明一份、曾某出具的证明一份、王某进出具的证明一份、刘某丙出具的证明一份、班某出具的证明一份，用以证明涉案房屋的修建和装修都是被告熊弟国出资。经质证，两原告的质证意见为证人应当出庭作证，如无正当理由未到庭作证的证言应当不予采纳，且该证据不能证明涉案房屋系两被告投资修建。4、《建设用地批准书》及《国有土地使用权出让合同》，用以证明张某甲是代被告张清雁办理相关手续，涉案房屋的土地实际归被告张清雁所有。经质证，两原告对证据的真实性无异议，但认为不能达到被告的证明目的。被告熊弟国对该证据无异议。5、《赠送书》、程某出具的证明一份、张某戊出具的证明一份及张某庚出具的证明一份，用以证明张某甲曾对涉案房屋进行了分配，被告张清雁对涉案房屋享有一定的份额。经质证，两原告认为赠与合同属实践性合同，被告张清雁未进行产权变更登记，仍未取得赠与房屋。被告熊弟国对该证据无异议。6、（2011）长民初字第294号《民事判决书》及（2012）黔南民终字第251号《民事判决书》，用以证明涉案房屋存有争议。经质证，两原告对该证据无异议。被告熊弟国对该证据无异议。7、公证询问笔录，用以证明张某甲进行公证时隐瞒了涉案房屋由两被告出资修建的事实。经质证，两原告认为张某甲进行公证时未有隐瞒，两被告对涉案房屋确实未出资修建。被告熊弟国对该证据无异议。本院认为，上述第4、6组证据，与两原告提交的证据及陈述能相互吻合，可以作为认定案件事实的依据。其余证据无法证明待证事实，不能作为本案认定案件事实的依据。被告熊弟国提交了下列证据供法庭质证：1、职工购房合同，用以证明张某甲当时同意将被告熊弟国存于其处的资金用以修建涉案房屋，且承诺房屋归两被告所有，被告熊弟国才愿意放弃职工购房的机会。经质证，两原告对证据的真实性无异议，但认为不能达到被告的主张。被告张清雁对该证据无异议。2、工资薪金收入明细表，用以证明被告熊弟国有能力投资修建涉案房屋。经质证，两原告对证据的真实性无异议，但认为不能证明涉案房屋系被告出资修建。被告张清雁对该证据无异议。3、证人张某辛的证人证言，用以证明两被告第一次离婚诉讼期间，承办法官曾让其与熊弟国沟通，称张某甲想拿七八万元补偿给熊弟国，但是熊弟国没有同意。经质证，两原告认为该证人证言不能证明涉案房屋系两被告所有，达不到被告的证明目的。被告张清雁对该证据无异议。本院认为，上述证据与本案没有关联，且无法证明待证事实，不能作为本案认定案件事实的依据。经审理查明：张某甲、陈某夫妇共育有子女张某己（已去世）、张某壬、张清雁、张某丙。张某甲、陈某共建有四幢房屋，分别位于长顺县长寨镇八一路、长征大道、西山巷、建设路。张某甲生前和陈某将西山巷、建设路的两幢房屋赠与张某己的儿子张某乙，将八一路的房屋赠与张某丙的儿子张某胤、张某辰，将长征大道的房屋［土地使用证号：长国用（2012）第241号，土地使用权人为张某甲。房屋所有权证号：房权证长顺县字第2013004**号］赠与张某壬的儿子张光磊、张光伟。2013年8月13日张某甲、陈某及两原告共同签订了书面《赠与合同》，同日到长顺县公证处办理了公证，取得（2013）长证字第0372号《公证书》。2014年4月18日两原告办理土地使用权转移登记手续，取得长国用（2014）第85号《国有土地使用证》。2014年5月22日两原告办理了房屋产权转移登记手续，取得房权证长顺县字第2014005**号《房屋所有权证》。2014年9月25日被告张清雁以涉案房屋的产权登记存有争议为由向法院提起行政诉讼，请求撤销登记。我院于2014年12月20日以（2014）长行初字第08号《行政判决书》驳回其诉讼请求，张清雁不服判决内容提起上诉，贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院以（2015）黔南行终字第57号《行政判决书》驳回上诉，维持原判。另查明：张某甲去世后，2013年9月1日，张某壬、张清雁、张某丙、张光磊、张某乙、熊弟国（张清雁前夫）根据三份《赠与合同》达成书面协议确认：张某乙支付张清雁（熊某某系张清雁和熊弟国的女儿，监护人为张清雁）340000元，张某丙支付张清雁50000元，张光磊所得房产（星筑园往大师坡方向第一个门面）给张清雁自由使用五年。上述协议应在六个月内完成，在未履行完成前，所有财产维持各协议人现使用状态。该书面协议签订后，因张某丙、张某乙未在六个月内付款给张清雁，遂导致涉案房屋仍由两被告管理使用。再查明，张某丙、张某乙已筹集了相应款项，并准备支付给张清雁。原告张光伟虽未在“关于张某甲财产分配的协议”上签名捺印，但其在庭审中明确表示，同意协议内容，愿将涉案房屋（产权证号为：长顺县字第2014005**号）中星筑园往大师坡方向的第一间门面交给张清雁自由使用五年。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让及消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，两原告对赠与合同已经进行了实践，对涉案房屋及其项下的土地依照法定程序办理了产权转移登记手续，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，由两原告作为产权人和使用权人依法持有。据此，涉案房屋依法应属两原告的共同财产，由两原告享有占有、使用、收益和处分的权利。另因原告张光磊及两被告均已在“关于张某甲财产分配的协议”进行了签名及捺印，被告张光伟也予以认可了该协议内容，该协议应合法有效，对双方均具有约束力。对两被告称该协议不是其真实意思表示，是在原告等人的胁迫下所签，涉案房屋是两被告投资修建，应属两被告的共同财产的辩解，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本案两被告对其主张或反驳对方诉讼请求所依据的事实均未提供证据加以证明，应自行承担举证不能的法律后果，因此，对两被告的上述辩解，本院不予采纳。两原告作为房屋的所有权人，依法可以行使物上请求权，请求两被告将涉案房屋予以返还。因此，对两原告诉请判令两被告将坐落于长寨镇长征大道左侧的涉案房屋（产权证号为：长顺县字第201400533号，星筑园往大师坡方向第一间门面除外）予以返还的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条第三十四条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：限被告张清雁、熊弟国于本判决生效之日起三十日内将位于长寨镇长征大道左侧房屋（房屋所有权证号：房权证长顺县字第2014005**号，但星筑园往大师坡方向第一间门面除外）返还给原告张光磊、张光伟。案件受理费100元，由两被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  邵 娟审 判 员  龙 毅人民陪审员  蒙若凡二〇一五年九月二十五日书 记 员  游 玮