浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商外初字第37号
原告：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行。
负责人：林士强。
委托代理人：钱晶。
委托代理人：祝如华，浙江建银律师事务所律师。
被告：何展�。
被告：吴翠飞。
委托代理人：何展群。
被告：浙江中成实业有限公司。
法定代表人：董利华。
委托代理人：金宏伟，浙江南湖律师事务所律师。
委托代理人：过佳瑜。
被告：嘉兴市永立担保有限公司。
法定代表人：林勤民。
委托代理人：郭ＸＸ，浙江泰豪律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行与被告何展群、吴翠飞、浙江中成实业有限公司（以下简称中成公司）、嘉兴市永立担保有限公司（以下简称永立公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行的委托代理人祝如华，被告何展群、吴翠飞的委托代理人何展群、中成公司的�托代理人金宏伟、永立公司的委托代理人郭ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2011年6月17日，原告与四被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：被告何展群向原告借款190000元，借款期限自2011年6月17日起至2021年6月17日止，实际以借款凭证为准；贷款利率为基准利率上浮15%确定，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始按调整后基准利率及上述上浮利率浮动比例确定，并执行新的利率；对逾期贷款加收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；被告何展群连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并要求被告提前清偿未偿还款项及利息、罚息和其他费用；被告何展群、吴翠飞以其共同所有的坐落于嘉兴市中港�贸中心（商贸城）20217号的房产为上述贷款提供抵押担保；被告中成公司、永立公司为被告何展群的贷款提供全程连带责任担保，抵押、保证担保的范围为该合同项下全部贷款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权的费用等。被告吴翠飞承诺共同还款。上述合同签订后，原告向被告何展群发放贷款190000元，但截至起诉之日，其仅归还借款本金50673.48元及部分利息，尚欠借款本金139326.52元、利息1651.76元，且还款多次逾期，已违反合同约定。原告因本案委托律师代理的费用为9200元。故诉请判令：1.被告何展群、吴翠飞立即归还原告借款本金139326.52元及利息1651.76元（利息暂计算至2015年4月25日，此后按合同约定的罚息利率计算至履行日止）；2.被告何展群、吴翠飞赔偿原告实现债权的费用9200元；3.原告对何展群、吴翠飞提供抵押的房产享有优先受偿权；4.被告中成公司、永立公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由四被告负担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求第2项为：被告何展群、吴翠飞赔偿原告实现债权的费用8000元。其余诉讼请求不变。
被告何展群、吴翠飞答辩称，对所欠本金与利息的金额有异议，手机信息显示本金是133627.69元，利息也要相应减少，也说明自己一直在归还借款，原告解除合同没有依据。
被告中成公司、永利公司答辩称，从原告提供的借款合同文本看，借款的期限未到，被告何展群、吴翠飞也一直在履行还款的义务，故原告无权宣布借款提前到期，被告中成公司、永利公司也不用承担相应的担保义务。从借款合同内容看，被告何展群、吴翠飞提供了担保物权，原告应当先行使担保物权。同时，根据个人购房借款担保合同第10.2条的约定，原告取得抵押物的他项权证后，保证人的保证责任解除，因此，中成公司、永利公司的保证责任已经解除，没有义务承担连带清偿责任。如被告中成公司、永利公司须承担连带清偿之日，请求法庭明确对债务人的追偿权。
针对自己的主张，原告提供了如下证据：
1.《结婚证》复印件1份，证明被告何展群、吴翠飞系夫妻关系。
2.《个人房屋担保／借款合同》1份，证明2011年6月17日，原告与四被告签订合同，合同对借款的金额、用途、贷款的期限、利率、还款方式、担保情况、违约责任等作出了约定。
3.共同还款承诺书1份，证明被告吴翠飞承诺共同还款。
4.工商银行个人贷款借款凭证及交易流水各1份，证明原告已于2011年8月25日向被告何展群发放贷款190000元。
5.房屋他项权证（复印件）1份，证明合同项下的抵押房屋已于2012年7月17日办理了抵�登记。
6.自营历史明细列表1组（4页），证明被告何展群的还款情况，以及被告何展群违约的事实和拖欠的本息金额。
7.委托代理协议1份、发票1份，证明原告实现债权的费用为8000元。
对于原告提供的上述证据，被告何展群、吴翠飞对证据1-6均无异议，但认为证据7中代理合同与发票数额不一样；被告中成公司对证据1-5、证据7无异议，但对证据6的真实性无法确认，且该证据也证明被告何展群一直在还款；被告永利公司对原告提供的证据均无异议。
针对自己的答辩，被告何展群、吴翠飞提供了如下证据：
1.手机短信2份，证明原告短信通知被告何展群贷款余额是133627.69元。
2.贷款担保补充协议1份，证明被告何展群、吴翠飞与永立公司曾签订合同，约定若何展群、吴翠飞连续三期期逾还款或者累计六期未按合�约定还款义务的，永立公司收到银行催收通知书7个工作日内代为清偿全部借款本息，清偿之后有权向被告追偿，同时约定永立公司可以直接向中港城经营管理公司收取借款人的收益来冲抵借款。
对于被告何展群、吴翠飞提供的证据1，原告、中成公司、永立公司均无异议。对证据2，原告对真实性、关联性有异议，认为即使该协议是真实的，其约定的也仅仅是何展群与永立公司之间的权利义务，何展群不能以此为由不履行与原告签订的贷款合同的还款义务；中成公司认为该证据的真实性无法确定；永立公司对该证据没有异议。
被告中成公司、永立公司均未提供证据。
本院认证如下：
原告提供的证据1-6，符合证据形式要件，且与本案事实直接相关，符合证据采信要件，本院予以认定，作为定案依据；原告提供的证据7，委托代理合同中的代理费金额与发票金额不一致，本院以发票为准进行认定。
被告何展群、吴翠飞提供的证据1，原告、中成公司、永立均无异议，予以认定；对于证据2，该协议系何展群与永立公司签订，即使内容真实，也无法对抗何展群对原告所负还款义务，故该证据与本案无关联性，不予认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2011年6月17日，原告与被告何展群、吴翠飞、中成公司、永立公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：何展群因购买中港城商贸城2F幢A单元20217号商业用房向原告借款190000元，贷款期限120个月，从2011年6月17日起至2021年6月17日止，以借款凭证确定实际放款日和到期日；贷款利率为基准利率上浮15%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后�基准利率及浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。借款人授权贷款人向中成公司发放贷款，贷款利息自实际放款日计收。以一月为一期，按期还款，采取等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。中成公司、永立公司为本合同项下贷款提供全程连带责任保证；保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现�权的代理费等由借款人承担。抵押物为嘉兴市中港城商贸城2F幢A单元20217号号商用房，抵押担保的范围与保证范围一致。
2011年8月25日，原告向中成公司发放了合同项下的190000元贷款。被告吴翠飞与何展群系夫妻关系，吴翠飞承诺对上述债务承担共同还款责任。嘉房他证南湖区字第001967**号他项权证登记嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）20217号房屋所有权为何展群、抵押权人为原告，债权数额为190000元，登记日期为2012年7月17日。被告何展群在2015年9月至11月，连续三期未归还借款。2014年11月28日、2015年2月28日、2015年6月30日，原告曾三次从被告永立公司开立在原告处的保证金帐户上扣收被告何展群逾期还款的本息。截止法庭辩论结束之时，被告何展群尚欠原告借款本金133627.69元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告何展群、吴翠飞、中成公司、永立公司签订的《个人房屋担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定享有权利履行义务。原告按约向被告何展群发放了贷款，被告何展群未按约归还贷款本息构成违约，原告可按合同约定主张贷款提前到期，并要求被告何展群立即归还贷款本息并承担实现债权的费用。原告主张的利息，不超出法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张的实现债权的费用，本院依据浙江省律师服务收费标准，并综合考虑涉案法律服务难易程度、律师工作量、代理人可能承担的风险与责任等因素，确定被告何展群赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费用7700元。被告吴翠飞对上述债务自愿承诺共同还款，应当承担共同还款责任。原告作为抵押权人对已办理抵押登记的嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）20217号房屋享有优先受偿的权利。借款担保合同第三十条第三款约定贷款人有权选择实现债权的顺序，因此本院对中成公司、永立公司辩称的原告应先实现担保物权的意见不予采信。又因借款担保合同第五十三条约定被告中成公司、永立公司承担全程连带责任保证，故本院对中成公司、永立公司辩称其在原告取得他项权证后解除保证责任的意见亦不予采信，被告中成公司、永立公司应对上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百二十五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告何展群、吴翠飞于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金133627.69元，并支付利息（以133627.69元为基数，自2015年7月1日起，按合同约定计算至实际清偿之日）；
二、被告何展群、吴翠飞于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的费用7700元；
三、被告何展群以其提供的抵押物嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）20217号房屋对上述第一、二项债务承担担保责任，原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行对抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告浙江中成实业有限公司、嘉兴市永立担保有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取3304元，由原告承担200元，由四被告共同负担3104元，于判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 高铁鹰
代理审判员 孙连杰
人民陪审员 段菊萍
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 赵雯霆