江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初11689号
原告：季玉凤，女，1968年7月24日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人：唐山（受季玉凤的特别授权委托），宜兴市南方法律服务所法律工作者。
被告：�君乾，男，1981年11月2日生，汉族，住宜兴市。
被告：谈蕴，女，1982年11月7日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人：钱秀萍、欧吉（受马君乾、谈蕴的共同特别授权委托），江苏谋盛律师事务所律师。
被告：王建忠，男，1963年10月18日生，汉族，住宜兴市。
被告：潘晓琴，女，1964年10月3日生，汉族，住宜兴市。
被告：蒋卓超，男，1988年8月5日生，汉族，住宜兴市。
原告季玉凤与被告马君乾、谈蕴、王建忠、潘晓琴、蒋卓超民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陆长平适用简易程序，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告季玉凤的委托代理人唐山，被告马君乾、谈蕴的共同委托代理人钱秀萍，被告王建忠到庭参加了诉讼，被告潘晓琴、蒋卓超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告季玉凤诉称，2014年10月28日她在王建忠的担保下出借于马君乾300万元，并签订了借款合同，借期1年，同年11月20日潘晓琴、蒋卓超还将其名下的房产作了抵押担保。2014年12月13日马君乾再次向她借款100万元，截止到2015年10月29日马君乾单方面重新向她出具了借条，嗣后因多次索款未着，只得向法院起诉，请求判令马君乾、谈蕴、王建忠、潘晓琴、蒋卓超立即连带归还借款本金300万元及利息（暂算至2016年12月31日止为35.3425万元），对潘晓琴、蒋卓超抵押的房产在300万元范围内行使优先受偿权，判令马君乾、谈蕴、王建忠立即连带归还借款本金88.75万元及利息（暂算至2016年12月31日止为10.4555万元），判令马君乾、谈蕴、王建忠立即连带支付迟延还款�约金（暂算至2016年12月31日止为8.358万元）及代理费12.8万元。
被告马君乾辩称，借款300万元是事实，该款收到后立即转至无锡邦力达肥料有限公司（以下简称邦力达公司）的会计史利信名下，史利信又将该款转到邦力达公司，借款谈蕴并不知情，更未用于夫妻共同生活。从他出具的借条可以确认借款本金只有323.5万元，其余金额均是利息，并存在计算复利的情况，利息与违约金一并主张于法无据，要求法院审核，即使应付利息也只能按约定的年息10%计算。律师费金额应提供相关依据，否则不予认可且超标准收费，对于本案债务要求先以潘晓琴、蒋卓超名下的房产优先清偿后再由他依法承担责任。
被告王建忠辩称，记忆中签订过300万元的借款合同，当时他作了担保，后来协商确定不再要他承担担保责任，故季玉凤�借款合同原件还给他，并作了销毁，起诉前季玉凤从未向他要过钱，现要求驳回季玉凤对他的诉请。
被告潘晓琴、蒋卓超未作答辩。
经审理查明，2006年11月8日马君乾、谈蕴办理了结婚登记手续。2014年10月28日季玉凤向马君乾的帐户汇款300万元，同日马君乾将该款汇至史利信的个人帐户，史利信于同日又将该款汇至邦力达公司。同年11月20日潘晓琴、蒋卓超与季玉凤、马君乾签订了三份《房产抵押合同》，潘晓琴、蒋卓超将自己名下共有的坐落于宜兴市屺亭街道阳泉西路188号F17幢112号、212号和3××号房产抵押于季玉凤，抵押金额分别为100万元、101万元、99万元，双方办理了抵押登记，房屋他项权证号分别是宜房他证屺亭字第××号、1000085432号、1000085431号。2014年12月13日季玉凤向吉品根的帐户中汇款30万元，次日向陈刚帐户汇款70万元。2015年10月29日马君乾重新向季玉凤出具的借条载明：截止2015年10月29日本人马君乾欠季玉凤388.75万元，该笔借款中300万元于2014年10月27日向季玉凤借取后于当天转借至宜兴申利化工有限公司，现本人承诺短期内偿还借款，具体时间为2016年4月28日，并愿意用潘晓琴、蒋卓超名下房屋作抵押担保，本人愿意用江苏鹏鹞环境工程承包有限公司的10万元股权作担保，直至还清为止，以上借款388.75万元中本金为323.5万元，其余为截止2015年10月29日借款利息，本金按年息10%计算。对于借款过程季玉凤述称，2014年10月王建忠称马君乾做生意要借款300万元，王建忠在明确担保的情况下，三方签订了借款合同，由于原件已遗失，现在只能提供当时拍摄的照片，合同约定借款300万元，借期从2014年10月28日至2015年10月27日止，王建忠个人承担连带责任担保，马君乾如违约应承担每日万分之五的逾期违约金及实现债权的律师费、诉讼费等费用，当时马君乾将其位于海德名园的房产证与土地证交给她作担保，事后马君乾称他的房屋另有他用，于是就更换成用潘晓琴、蒋卓超在红星美凯龙的房产作了抵押，2014年12月13日在王建忠的联系并口头担保下，她又出借于马君乾100万元，她分两天将款项汇至马君乾指定的吉品根与陈刚帐户上，当时口头约定借期二天，利息每天0.1万元，二天后她一直催要该笔借款，马君乾陆续归还了部分款项，在300万元也到期后马君乾就将已支付的包括利息在内的全部款项76.5万元确认为100万元借款中归还的本金后出具了借条，并单方面把利息作了变更，嗣后马君乾叫她去拿了宜兴申利化工有限公司（以下简称申利公司）代马君乾持有的鹏鹞公司10万元股权手续。马君乾庭审后述称，季玉凤提供的照片中的借款合同属实�他是申利公司的财务负责人，向季玉凤借款是申利公司的法定代表人蒋益群授意所借，当时因企业已停产，不适宜以企业名义借款，遂以他个人的名义借款，借款后立即汇付于申利公司的会计史利信，史利信收到后立即汇到申利公司用于融资而注册的邦力达公司，邦力达公司立即汇到申利公司用于归还他人的借款，他个人没有使用该款，完全是代申利公司所借，从中他没有获取任何利益，相反还垫付了借款利息，如果蒋益群不授意不知晓，也不会同意用他儿子及妻子的房产为借款作抵押担保，后来再向季玉凤借款100万元的期限是一个月，当时借款实际是为了赚钱帮企业解决一些困难，但他将钱投入股市并配资后造成严重亏损，该借款他已经归还了76.5万元，该款王建忠并没有担保，2015年10月29日的借条总金额中包含了400万元借款的利息，100万元借款也是按年息18%�息的，申利公司的股权没有办理工商抵押登记，季玉凤没有优先受偿权且起诉中无此请求，对代理费收据不予认可，但如果法庭能够认定300万元借款属他个人债务，则同意承担代理费5万元。王建忠则认为季玉凤是他介绍给马君乾认识的，他们之间谈妥借款300万元让他作了担保，到期后确定放弃追究他的担保责任并将原借款合同的原件退给了他作了销毁，对于季玉凤陈述的100万元借款他根本不知晓，借条上他也没有签字，总之他无需承担保证责任。
上述事实，有借条、汇款凭证、抵押合同、他项权证及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责�的当事人承担不利后果。本案中潘晓琴、蒋卓超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利。根据季玉凤提供的借款合同照片、抵押合同、房屋他项权证，可以认定季玉凤与潘晓琴、蒋卓超之间存在着合法有效的抵押担保法律关系，债务到期未获清偿时，季玉凤有权对抵押财产主张实现优先受偿权。我国担保法规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中尽管季玉凤不能提供300万元借款合同的原件，但借款人马君乾对照片中借款合同的真实性予以认可，且王建忠并未否认为马君乾借款300万元提供担保的事实，故本院仍可认定季玉凤、马君乾、王建忠之间存在着合法有效的借贷关系与保证关系，但根据现有证据，300万元的借款期限截止于2015年10月27日，季玉凤不能证实其已在主债务履行期满之日起的6个月内向王建忠主张过权利，况且新形成的借条中并未有王建忠的签名，故王建忠的保证责任应当予以免除，季玉凤要求王建忠承担连带清偿责任的诉请于法无据，本院不予支持。鉴于马君乾借到300万元本金后立即将款项汇付于史利信，史利信又立即汇付于邦力达公司，且无证据证明马君乾在转借过程中存在获利行为，故应当认定该笔借款未用于夫妻共同生活，属马君乾的个人债务，谈蕴无需对该300万元的借款本息承担还款义务。根据马君乾于2015年10月29日重新出具的借条内容，双方对利率作了约定，且担保人未签名，故应当认定双方之间形成了新的借贷关系，因借条中未约定违约责任，因此季玉�主张违约金的诉请于法无据，本院不予支持，但鉴于马君乾在庭审后认可如果300万元借款认定为个人债务，则愿意承担代理费5万元，故本院对季玉凤主张的代理费部分予以支持。按照季玉凤、马君乾的陈述及借条内容，可以确认借条中388.75万元总金额中包含有本金323.5万元、利息65.25万元，可以推算出300万元借款的利息在结算时为54.9万元，100万元借款的利息为10.35万元。因马君乾向季玉凤借款100万元用于证券投资，且债务发生于马君乾、谈蕴夫妻关系存续期间，故对于100万元借款中结欠的本金23.5万元及相应利息，谈蕴应以其与马君乾共有的财产为限对该债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、马君乾于本判决发生法律效力之日起十日内偿付季玉凤借款本金300万元及该款从2015年10月29日起至2016年12月31日止按年利率10%计算的利息35.75万元。如马君乾未履行前述付款义务，则季玉凤有权对潘晓琴、蒋卓超用于抵押的坐落于宜兴市屺亭街道阳泉西路188号F17幢112号、212号和3××号房产（所有权证分别为宜房权证屺亭字第××、10××55、1000101753号，他项权证号分别为宜房他证屺亭字第××号、1000085432号、1000085431号）采取拍卖、变卖等方式变价，并分别在100万元、101万元、99万元的范围内优先受偿。
二、马君乾于本判决发生法律效力之日起十日内偿付季玉凤借款本金23.5万元及该款从2015年12月29日起至2016年12月31日止按年息10%计算的利息2.8万元，谈蕴以其与马君乾的共同财产为限承担连带清偿责任。
三、马君乾于本判决发生法律效力之日起十日内偿付季玉凤结欠的2015年10月29日之前的利息65.25万元，谈蕴以其与马君乾的共同财产为限在10.35万元（该金额系100万元借款在2015年10月29日之前所结欠的利息）的范围内承担连带清偿责任。
四、马君乾于本判决发生法律效力之日起十日内给付季玉凤垫付的代理费5万元。
五、驳回季玉凤要求王建忠承担连带清偿责任的诉讼请求。
六、驳回季玉凤的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取2.3911万元及财产保全费0.5万元已由季玉凤垫付，该款由季玉凤负担0.0911万元，马君乾负担2.5万元，谈蕴负担0.3万元，马君乾、谈蕴应负担的款项于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付季玉凤。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陆长平
二〇一七年二月十四日
书记员 吴 渊