山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初4031号
原告：中国银行股份有限公司日照分行，统一社会信用代码91371102868368491Y，住所地山东省日照市东港区黄海一路18号。
负责人：李亚军，行长。
委托诉讼代理人：巩雪，山东中展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕一傲，山东中展律师事务所律师。
被告：贺武，男，1982年9月9日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。
被告：李美玉，女，1983年11月6日出生，汉族，居民，户籍所在地山东省日照市东港区，住山东省日照市东港区。
原告中国银行股份有限公司日照分行诉被告贺武、李美玉借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人巩雪、被告李美玉到庭参加诉讼，被告贺武经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贺武、李美玉偿还原告借款本金83248.11元及利息、罚息等及实现债权的费用；2.判决原告对被告名下坐落于日照市海曲西路南侧安泰尚城6幢02单元502号（房屋所有权证号为20110118019）的房屋享有优先受偿权。诉讼中，原告将第1项诉讼请求中借款本金变更为83154.11元。事实和理由：2008年9月26日，原告下属单位中国银行股份有限公司日照新市区支行与被告贺武签订个人一手住房贷款合同，约定被告贺武向原告下属单位新市区支行借款本金16.3万元，并对利息、借款期限、抵押事项等作了详细约定，并于2011年5月11日为中国银行股份有限公司日照新市区支行办理他项权利证书（证号：日房他证市字第20110511**）。李美玉与被告贺武系夫妻关系，被告李美玉承诺与贺武共同履行借款合同，承担清偿贷款本息的责任。合同签订后，原告下属单位新市区支行依约放款，而被告未按照合同约定还款，经原告多次催收无果。综上，原告具状起诉，要求判如所请。
被告李美玉辩称，因在2010年8月2日两被告协议离婚并进行公证，房屋所有权归被告李美玉，但因房屋有房贷，故一直未能办理过户，离婚之前房贷一直是被告李美玉偿还。2012年3月7日两被告复婚，但在2017年5月起诉离婚之后，被告李美玉未还贷，法院于2018年2月10日判决两被告离婚，因房屋有公证书并有第一次的离婚协议书，房屋归被告李美玉所有，所以此次离婚未处理房屋问题。2018年5月12日，被告李美玉向东港区人民法院起诉要求被告贺武归还房屋，但因该房屋尚在抵押中，法院未予处理。
案经送达，被告贺武未到庭应诉、答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为2008年新消住贷字0078号）一份，证明被告贺武于2008年9月26日与原告签订贷款合同，合同约定被告贺武向原告借款163000元，借款期限为180个月，采用浮动利率计息，每个浮动期间内下浮15%，按月结息和付息，逾期罚息利率在合同约定利率水平上加收50%，采用按月等额本息还款方式；证据2、《个人贷款凭证》一份，证明2008年9月26日原告向被告发放借款163000元；证据3、《债务人授权/承诺函》一份，证明被告李美玉承诺对该笔涉案借款与被告贺武共同履行合同承担清偿责任；证据4、《他项权利证书》一份，证明2011年5月9日被告贺武为原告办理《他项权利证书》（证号：日房他证市字第20110511**号），债权数额为163000元；证据5、《贷款已还款明细清单》一份，证明截至2018年6月20日被告尚欠原告本金83154.11元。
被告李美玉对原告提交的证据真实性均无异议，认为借款属实，还款数额记不清了。
被告贺武未到庭对原告提交的证据进行质证，视为放弃质证权利。
被告李美玉、被告贺武均未向本院提交证据。
本院经审查，对原告提交的证据1-5均予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年9月26日，原告下属单位中国银行股份有限公司日照新市区支行与被告贺武签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为2008年新消住贷字0078号），约定被告贺武向原告下属单位新市区支行借款本金163000元，用于支付日照市东港区安泰尚城6-2-502的房屋购房款，借款期限为180个月，采用浮动利率计息，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起的一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息，采用按月等额本息还款方式，按月偿还贷款本息的，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计180期，约定还款日为每月的10日。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……出现约定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……。被告贺武以其所购房屋向原告提供抵押担保，开发商日照志成置业有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。原被告办理了抵押登记，原告取得日房他证市字第20110511**号《他项权利证书》，该证书载明抵押房屋坐落于日照市海曲西路安泰?尚城006幢02单元502号，抵押面积82.54，日照市海曲西路安泰?尚城006幢02单元储藏室11号，抵押面积0，房屋所有权人为贺武，房屋所有权证号为20110118019，债权数额为163000元，约定期限2008.09.26至2023.09.26。合同签订后，原告按约于合同签订当日发放借款163000元。之后，被告多次逾期还款，截至2018年6月20日，拖欠本金合计83154.11元（到期本金13891.3元、未到期本金69262.81元）及利息、罚息未还。
另查明，被告李美玉作为共同债务人与被告贺武共同在《债务人授权/承诺函》上签字并按手印，约定上述贷款为贺武（借款人）和李美玉（与借款人为夫妻关系）共同对外负债，债务人郑重承诺：愿共同履行合同，承担清偿贷款本息的责任，并同意将住房抵押给原告。本案在审理过程中，原告将“实现债权的费用”明确为诉讼费及律师费，但对律师费无证据提交。
本院认为，原告与被告贺武签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为2008年新消住贷字0078号），系双方真实意思表示，内容亦不违背法律规定，原告与被告贺武之间形成的借款、抵押合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告贺武发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务，被告贺武作为借款人亦应按合同约定的还款日期足额归还借款本息。然被告贺武多次逾期还款，根据借款合同的约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故对于原告要求被告贺武偿还全部剩余借款本金83154.11元及利息、罚息的诉讼请求符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。被告李美玉作为共同债务人，其承诺与被告贺武共同履行涉案合同，承担清偿贷款本息的责任，并同意将住房抵押给原告，故被告李美玉应与被告贺武承担共同还款责任。原被告在借款合同中就抵押事项进行了约定并就涉案房产办理了抵押登记，抵押权设立，原告对日房他证市字第20110511**号他项权利证明项下房屋享有抵押权，有权按抵押登记顺序，对抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。另，原告主张实现债权的费用系诉讼费及律师费，但对律师费其未能提交证据予以证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺武、李美玉于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行借款本金83154.11元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计付至实际给付之日止）；
二、如被告贺武、李美玉未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司日照分行有权按照抵押登记顺序对日房他证市字第20110511**号他项权利证明项下的坐落于日照市海曲西路安泰?尚城006幢02单元502号及储藏室11号（房屋所有权证号为20110118019）与被告贺武、李美玉协商折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司日照分行本案的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1881元，减半收取941元，由被告贺武、李美玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 孙海鹏
二〇一八年六月二十五日
书记员 陈 晓