安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初2386号
原告：徽商银行股份有限公司黄山天都支行，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光大道2号世贸绿洲六期B座，统一社会信用代码91341000063600003C。
主要负责人：唐忠，行长。
委托诉讼代理人：许蕾，女，该银行职员。
委托诉讼代理人：邱祝英，安徽道同律师事务所律师。
被告：凌启福，男，汉族，1982年10月17日出生，住安徽省潜山县。
委托诉讼代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。
被告：张莉，女，汉族，1984年12月11日出生，住河南省永城市。
原告徽商银行股份有限公司黄山天都支行(以下简称徽行天都支行)与被告凌启福、张莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行天都支行的诉讼代理人许蕾、邱祝英，被告凌启福的诉讼代理人程东风参加诉讼，被告张莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行天都支行向本院提出诉讼请求：1.凌启福、张莉归还徽行天都支行借款本金429550.48元及利息（其中逾期利息19075.41元、罚息463.34元，复利665.33元，利息暂计算至2016年10月21日，之后按照合同约定计算至实际付清之日止）；2.徽行天都支行有权对凌启福、张莉提供的抵押物在借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3.本案律师代理费8000元、诉讼费及其他实现债权费用（将来可能发生的评估费、拍卖费等）由凌启福、张莉负担。事实和理由：2013年5月3日，凌启福、张莉因购置位于安徽省黄山市屯溪区×××房屋，与徽行天都支行签订了个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定凌启福、张莉向徽行天都支行借款46万元，借款期限为240个月。借款期限内凌启福、张莉仅归还了部分款项，徽行天都支行为维护自身合法权益，特提起诉讼。
凌启福辩称，对徽行天都支行主张的借款事实予以认可，对尚欠的借款本金及利息金额由法院予以核实；案涉房屋于2015年已经转让给第三人，第三人购房后替凌启福向徽行天都支行归还了6万余元的房贷，后由于种种原因房屋未能过户，徽行天都支行在实现债权时应当返还第三人支付的房贷。
张莉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年5月3日，凌启福、张莉因购置位于安徽省黄山市屯溪区×××房屋，与徽行天都支行签订了个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定凌启福、张莉向徽行天都支行借款46万元，借款期限为240个月（自2013年5月13日至2033年5月13日），还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%计算，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，则贷款利率按照调整后的贷款基准利率及上述浮动比例，在每年的1月1日调整一次；借款人逾期还款的，贷款人有权自逾期之日起按照借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按照罚息利率计收复利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及由此产生的一切费用。同时，凌启福、张莉将其所购房屋作为抵押物与徽行天都支行约定了抵押条款，以担保徽行天都支行债权的实现，抵押担保范围为合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等），并于2013年5月4日办理了房屋抵押登记【房地产他证黄（昱）字第×××号】。
合同签订后，徽行天都支行于2013年5月13日将46万元汇入凌启福指定的银行账户。凌启福、张莉于2013年6月至2015年10月期间尚能按合同约定还款，2015年11月起凌启福、张莉未按约定履行还本付息义务。截至2016年10月21日，凌启福、张莉共欠徽行天都支行贷款本金429550.48元、应付未付利息19075.41元、罚息463.34元、复利665.33元，合计449754.56元。
另查明：徽行天都支行为实现本次债权与安徽道同律师事务所签订委托代理协议，并实际支付了8000元律师代理费。
本院认为，徽行天都支行与凌启福、张莉签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。徽行天都支行依约履行了放贷义务，借款人凌启福、张莉未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。徽行天都支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。凌启福称其已将房屋出售，但不能以此抗辩其还款义务，双方当事人在合同中明确约定了宣布贷款到期的条件，及利息、罚息、复利的收取条件和计算依据，该约定系当事人之间的自由约定，且符合有关法律的规定，故本院徽行天都支行要求凌启福、张莉偿还借款本金和利息（包括罚息、应付未付利息、复利）的诉请予以支持。凌启福与胡小燕、汪云飞之间的交易往来与本案并无关联，本院对其要求徽行天都支行退还胡小燕、汪云飞所付款项的意见不予采纳。徽行天都支行主张凌启福、张莉承担其已经实际支出的律师费8000元的诉讼请求，有合同的相关约定为据，符合法律规定，本院予以支持。凌启福、张莉以其购买的案涉房屋向徽行天都支行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，徽行天都支行据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据；除此之外徽行天都支行还主张其他实现债权费用，但未提供相应的证据，故该项诉请本院予以部分支持。张莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据徽行天都支行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。
综上所述，徽行天都支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌启福、张莉于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司黄山天都支行借款本金429550.48元；
二、被告凌启福、张莉于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山天都支行应付未付利息、罚息、复利共计20204.08元，及自2016年10月22日起至实际付清之日止的罚息及复利（罚息以本金429550.48元为基数、复利以应付未付利息19075.41元为基数，其中至2016年12月31日均按年利率6.77%计算；2017年1月1日以后均按每年1月1日时的中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上浮42.5%计算）；
三、被告凌启福、张莉于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山天都支行律师费8000元；
四、如被告凌启福、张莉在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的还款义务时，原告徽商银行股份有限公司黄山天都支行有权对被告凌启福、张莉所有的位于安徽省黄山市屯溪区×××房屋【房地产他证黄（昱）字第×××号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；
五、驳回原告徽商银行股份有限公司黄山天都支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4083元，由凌启福、张莉共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 冯昱翔
二〇一六年十二月十七日
书 记 员 程 倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。