广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初864号
原告：周涛，男，1984年12月18日出生，汉族，住山东省陵县。
委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘运平，广西源群律师事务所律师。
被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。
法定代表人：李逢锦，该公司总经理。
委托诉讼代理人：严小玲，女，该公司法务专员。
原告周涛与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周涛的委托诉讼代理人李昆林、刘运平，被告富乐华公司的委托诉讼代理人严小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周涛向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的两份《认购书》；2.被告双倍返还原告定金4万元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年3月10日，原告与被告签订两份《防城港荣顾购物公园物业认购书》（以下简称《认购书》），约定原告向被告认购位于12号地块翡翠园12号楼1-1201号、1-1202号物业并与当日每套交付1万元定金。《认购书》第二条第2款约定，原、被告于签订《认购书》之日起七日内签订正式的《商品房买卖合同》。后被告告知原告不能签订《认购书》约定的商品房买卖合同而仅能签订商品房预售合同。原、被告多次交涉未果，被告既拒绝签订《商品房买卖合同》，也不同意退还原告支付的购房定金。原告的意愿是购买已具备交付使用功能的商品房，与被告签订的《认购书》很清楚写明是签订《商品房买卖合同》，而被告提供的则是商品房预售合同，两种合同性质完全不一样，与原告购房的本意也不符，被告的行为构成违约。
被告富乐华公司辩称，签订《认购书》前，其销售人员已明确、具体、充分地向原告告知物业的基本情况以及《认购书》中包括定金条款在内的全部条款，并明确提示原告应在售楼现场阅读与认购物业相关的证件以及《认购书》中约定由双方签署的对应的《商品房买卖合同（预售）》的示范文本，原告是在详细阅读了现场公示的文件后才签订《认购书》并交付定金。签订《认购书》是双方的真实意思表示，合法有效。《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同（现售）》通常统称为《商品房买卖合同》，都是由有关行政部门提供的合同范本，被告依法取得案涉商品房的预售许可证并有权进行销售，现原告拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》违反诚实信用原则，依法依约被告都有权解除合同并没收定金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。其中，原告提交的证据3中合同编号为2015第20001592的《认购书》第1条中手写内容为“（翡翠国际C座）”与原件核对后不一致，原件中并未标注该内容。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据6录音资料，该录音资料表明原告与被告工作人员就签订《商品房买卖合同（预售）》的版本问题发生争议，与本案有一定的关联，本院予以采纳，作为定案的参考依据；对原告当庭提交的证据宣传资料，与本院的关联性无法确定，本院不予采纳；对被告提交的证据2公示相片，该证据与本案有直接的关联，本院予以采纳，作为定案的参考依据；对被告提交的证据3商品房买卖合同示范文本培训通知扫描件，被告未提交原件，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月10日，原告（认购方）与被告（出售方）签订两份《认购书》（编号：2015第20001592、20001593），约定原告向被告认购荣顾购物公园12号地块号翡翠园12号楼1-1201、1-1202号房（写字楼），面积分别为62.51平方米、58.86平方米，折后单价均为每平方米6700元，折后总价分别为418817元、394362元；认购定金1万元须在签订认购书时付清，在签订《商品房买卖合同》后自动转为首期购房款；原告采用分期付款的方式支付购房款即第一期房款分别为209817元、197362元在2016年3月17日前付清，余款分别为209000元、197000以银行按揭方式付清；认购方确认签订本协议时已充分了解认购物业的情况，并仔细阅读及理解出售房在营销中心公示的与认购物业相关的《认购须知》、《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房买卖合同》文本，并同意按该文本的条款签订《商品房买卖合同》；认购方应在签订认购书之日起7日内携带本认购书原件及相应的房款到出售方的营销中心签订《商品房买卖合同》并提交申请办理按揭贷款的相关资料；非因出售方原因，认购方未能按期与出售方签订《商品房买卖合同》的，视为认购不履行本认购书并自动放弃对该物业的认购权，出售方有权解除认购书并将认购方认购的物业转售他人即没收认购方所交的认购定金，且出售方不构成违约及无须向认购方承担任何的赔偿或补偿责任；如认购方通讯地址或电话改变，须以挂号信形式书面通知出售方，否则，因认购方通讯地址或电话改变所产生的责任由认购方自行负责。同日，被告向原告出具两张《收据》（编号为0024901、0024902），表明收到原告中央商务区翡翠园12号楼1单元1201、1202号房定金各1万元，共计2万元。另查明，被告开发的中央商务区翡翠园11、12号楼为写字楼，于2015年10月27日取得《商品房预售许可证》。被告在其售楼地点将案涉商品房的《商品房预售许可证》等证件及《商品房买卖合同（预售）》范本予以公示。合同签订后，因原告认为双方应签订《商品房买卖合同》而非被告提供的《商品房买卖合同（预售）》范本而拒绝签订正式的商品房买卖合同，遂于2016年4月15日向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的两份《认购书》并双倍返还定金。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告要求解除与被告签订的两份《认购书》是否有事实和法律依据；二、原告要求被告双倍返还定金4万元是否有事实和法律依据。
关于第一个焦点。原告与被告签订的《认购书》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。《认购书》约定原告应在签订认购书之日起7日内与被告签订《商品房买卖合同》。而原告未在上述期限签订《商品房买卖合同》并要求解除双方签订的两份《认购书》，理由为合同约定的是签订《商品房买卖合同》而非《商品房买卖合同（预售）》，且其认购的项目名称是翡翠国际而不是翡翠园。本院认为，首先，《认购书》中约定的物业名称是翡翠园12号楼，后经被告举证证明该楼栋也确属写字楼，故就物业名称以及实际用途的问题不存在分歧，应以合同约定的名称为准；其次，双方在《认购书》中约定的《商品房买卖合同》是否与《商品房买卖合同（预售）》存在实质区别主要是参考合同的内容，而不仅是看合同的名称多了“预售”二字。实际上，商品房买卖包含预售与现售，预售商品房与现售商品房的区别主要是房屋在建还是已建设完成。本案中，根据《认购书》第（二）项认购条款中也注明原告是在充分了解认购物业的情况并仔细阅读及理解出售方在营销中心公示的与认购物业相关的证件和合同文本后签订的《认购书》，原告应是在明确知晓认购商品房系预售房屋的，且《商品房买卖合同（预售）》范本的内容均符合《商品房销售管理办法》第十六条的内容，因此，原告以此为由拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》于法无据，本院不予支持。关于第二个焦点。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，现由于原告拒绝在约定的期限内签订《商品房买卖合同（预售）》，其行为已构成违约，故无权要求被告双倍返还定金。
综上所述，对原告要求解除两份《认购书》并要求被告双倍返还定金4万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、《商品房销售管理办法》第十六条规定，判决如下：
驳回原告周涛的诉讼请求。
案件受理费800元，由原告周涛负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费800元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 李成霖
人民陪审员 凌宜莲
二〇一六年八月八日
书 记 员 王珺珺
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。