上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第1161号
原告刘君。
委托代理人梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。
委托代理人侯毅，上海市申房律师事务所律师。
被告甘龙弟。
委托代理人甘龙德。
被告陈妹林。
被告甘黎青。
被告甘黎丽。
被告周学澜。
被告周某某。
法定代理人甘黎丽。
法定代理人周学澜。
上列六被告共同委托代理人俞中炎，上海市中联鼎峰律师事务所律师。
原告刘君与被告甘龙弟、陈妹林、甘黎青共有纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴晓婕独任审理，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2014年11月5日依法追加甘黎丽、周学澜、周某某作为被告参加诉讼，并于2015年1月21日再次开庭进行了审理。原告刘君及其代理人梁蔚飞，被告甘龙弟及其委托代理人甘龙德、被告陈妹林、甘黎青及六被告共同委托代理人俞中炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘君诉称，原告与被告甘黎青系夫妻，被告甘龙弟与陈妹林系夫妻，甘黎青系二人之女。上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）系原上海市闸北区永和支路农民新村XXX号房屋（以下简称“农民新村XXX号房屋”）动迁分配所得，原告为安置人员，获配系争房屋之后一直实际居住。近期因原告与被告甘黎青夫妻关系紧张，原告被赶出系争房屋，并被告知系争房屋产权与原告无关。原告经查询后得知系争房屋产权登记至被告甘龙弟、陈妹林、甘黎青名下。原告认为，其系原农民新村XXX号房屋动迁安置人员，且明确为系争房屋受配人员，理应对系争房屋享有相应权利。现被告未经原告同意，擅自将系争房屋产权登记至三被告名下，侵害原告合法权益，故起诉至法院，请求判令：1、要求确认原告对系争房屋享有41.75%的份额；2、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉请，要求确认原告刘君与被告甘黎青对系争房屋共同享有83.5%产权份额。
被告甘龙弟、陈妹林、甘黎青、甘黎丽、周学澜、周某某共同辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告主张系争房屋的份额没有依据，原告并非动迁安置对象，农民新村XXX号房屋于2001年签订拆迁安置合同，但原告与被告甘黎青于2005年登记结婚，按照当时的动迁政策，被拆迁人系被拆迁房屋的所有人，农民新村XXX号房屋系私房，且采用原拆原还的动迁政策，原告对此没有份额，故系争房屋应归被告甘龙弟、陈妹林、甘黎青所有。2、确定安置对象应以拆迁许可证颁发之日为标准，2001年9月18日动迁时，原告与被告甘黎青尚不认识，原告户籍从未迁入农民新村XXX号，原告不属于安置对象，且根据系争房屋所在上海市闸北区白遗桥村（以下简称“白遗桥村”）的安置方案，被拆迁土地是集体所有制，安置房源具有福利性质，是集资建造，动迁福利属于白遗桥村村民，原告不属于享受福利的人员范围。3、动迁调房协议书上的“四人”是指被告甘龙弟、陈妹林、甘黎青、甘黎丽，原告提交的动迁协议中手书的部分在原告留存的协议书中没有，被告不予认可。按照白遗桥村村委会的动迁实施意见，动迁是按户分配的，所得的动迁利益款是按户来分的，安置人员均是原来的业主，安置面积也有规定，安置房屋均系旧宅面积置换，超出的部分被告甘龙弟以优惠价格购买，所以原告不属于动迁安置对象。故不同意原告诉讼请求。
经审理查明，原告刘君与被告甘黎青系夫妻，两人于2005年7月8日登记结婚。被告甘龙弟与陈妹林系夫妻，被告甘黎青、甘黎丽系二人之女；被告甘黎丽与周学澜系夫妻，被告周某某系二人之子。
1997年4月16日，白遗桥村村委会出具《白遗桥村关于旧宅改造私房动迁分房互换产权的实施意见》，对白遗桥村的动迁范围、动迁过渡、动迁分房、动迁互换产权等方面均作出明确规定。其中对于动迁互换产权规定如下：选择互换产权的动迁户原则上以户为单位，一户一个方案，以户口在册人数及原住房面积情况，综合确定调产面积及新房结价标准，费用结清后核发产权证。分房标准：农民户人均三十平方米为规定分房，十平方米为旧宅改造分房，总的以每人四十平方米统一分房，居民户人均二十五平方为规定分房，十平方米为旧宅改造分房，总的以每人三十五平方米统一分房。新房价格计算原则：农民户每人在三十平方米以内不计新房价格，三十平方米以上到三十五平方米部分按每平方米2，100元（以下币种均为人民币）计算，三十五平方米以上到四十平方米部分按每平方米2，500元计价，四十平方米以上按市场价计价。计算人数方面的规定：凡在1982年12月31日前出身的子女可照顾一个人面积，1982年12月31日前出身的独生子女可增加二十平方米（不包括原照顾面积）；分房时已结婚而未生育的夫妻，双方户口在本村的可照顾一人面积。
2001年6月8日，白遗桥村村委会（甲方）与被告甘龙弟（乙方）签署《动迁调房协议书》，该协议书载明：乙方原住白遗桥新村生产队69号，原住房建筑面积123.56平方米，甲方对乙方进行动迁。双方议定待旧宅改建新房竣工后，甲方安排乙方在永和居住小区南块白遗桥村民住宅区内，调产人口计算按动迁意见规定核定为4人，调产面积为195平方米（建筑面积）。原有私房等私有财产按规定由区有关部门进行评估作价，并按银行利率在调换新房时按规定标准一并结算费用，实行多退少补原则，新房产权归乙方，居民户调产费用应结算付清后交付新房。乙方为配合甲方工程，自行过渡，由甲方按乙方自行过渡的现在实际人数4人，每人每月补贴120元租房费，每年发放一次。乙方完全搬出后，交出钥匙，经甲方验收后发放补贴费用。乙方原住新村宅XXX号，原有建筑面积123.56平方米，经评估原房总价格为人民币36，619.70元。该协议尾页空白处有手书“该户两女儿都已结婚，实际分房人数为8人，总计分房面积320平方米。”对该手书部分字迹，白遗桥村村委会动迁办人员肖国光表示系其于2006年二次分房时候做账时所书。
2001年6月28日，被告甘龙弟与白遗桥村村委会签署《入户结算清单》，载明：户名甘龙弟。原房面积123.56平方米，分房人数4，应分房面积195平方米，村应付金额36，619.70元。总分购房面积：调产123.56平方米；调产部分购房8.32平方米，金额9，193.60元；六楼差价123.56平方米，金额-61，162.20元。放弃奖励金额（下期分房）：放弃调产部分奖励金额23.12平方米，放弃31-35部分奖励金额20平方米，放弃36-40部分奖励金额20平方米。村应付金额88，588.30元。
2006年1月11月，《白遗桥村旧宅改造中动迁分房的补充意见》经村民代表大会表决通过，该补充意见载明：村两委原规定“83年1月1日以后出生的人口原则上每满1足岁照顾1平方米面积，最多可照顾20平方米”的规定不变。对于分房人口的认定时间界限：1995年6月27日后因婚、嫁、生育属自然增长以外迁入的户口及非正常挂靠户口一律不予认定为分房人；白遗桥村分房结束户与已分过房的分房未结束户认定自然增长人口截止日期均为2005年12月31日。分房结束户2005年12月31日截止期内自然增长而达到法定结婚年龄及新增人口的计算办法：达到结婚年龄，原分房面积不变，新增面积20平方米，在全村最后一期分房时，可购买基价为每平方米3，500元优惠房，放弃分房可按每平方米2，300元标准领取奖励费，原住宅面积不足的分房户必须每平方米出资500元，购足原住宅面积。已领结婚证，原分房面积不变，新增面积40平方米（含配偶面积），在全村最后一期分房时，可购买基价为每平方米3，500元的优惠房，放弃购房可按每平方米2，300元标准领取奖励费，原住宅面积不足的分房户必须每平方米出资500元，购足原住宅面积。结婚已生育（含配偶和子女面积）照原规定执行，可享受四人分房但必须在全村最后一期分房时统一结算或调整，其中120平方米按照原规定分房，40平方米按基价每平方米3，500元的优惠价购买剩余房。放弃新增面积可按每平方米2，300元标准领取奖励费，原住宅面积不变。本村旧宅改造期间村民必须以签订动迁协议时的户口簿上户籍人口及结婚证（不含因丧偶、离异而再婚者）为依据计算人口。
2006年5月25日，被告甘龙弟与白遗桥村村委会签署《入户结算清单》，载明：户名甘龙弟。村应付金额前期余188.12平方米。总分购房面积：调产108.12平方米，改建部分31-35购房，面积40平方米，金额84，000元；改建部分36-40购房，面积40平方米，金额100，000元；五楼61.34平方米，金额5，152.56元；总计购房面积120平方米，金额189，152.56元。放弃奖励金额（期房）：放弃36-40部分奖励金额28.01平方米，放弃36-40部分奖励金额40平方米。村应收金额189，152.56元。
2006年8月30日，被告甘龙弟与白遗桥村村委会又签署《入户结算清单》，载明：户名甘龙弟。调产98.01平方米。总分购房面积：调产98.01平方米；改建部分31-35购房，面积5平方米，金额11，600元；改建部分36-40购房，面积5平方米，金额13，600元；市场价购房自然增长35.69平方米，金额124，486.72平方米；六楼85.91平方米，金额-42，525.45元；七楼12.10平方米，金额-145.20元；总计购房金额107，016.07元。放弃奖励金额自然增长4.31平方米。村应收金额107，016.07元。
2006年9月7日，白遗桥村村委会出具《白遗桥村动迁分房财务结算单》，载明：户名甘龙弟，村动迁分房应收金额107，016.07元，村动迁分房最后应收额107，016.07元，动迁户入户号永和路XXX弄XXX号XXX室。同日，白遗桥村村委会出具收据一张，载明收到永和路XXX弄XXX号XXX室房款共计107，016.07元。
2006年11月15日，系争房屋登记至被告甘龙弟、陈妹林、甘黎青名下。
在本案的审理过程中，白遗桥村村委会先后向本院出具三份《情况说明》，2014年5月16日的《情况说明》载明：本村旧宅改造不同于市政动迁和开发商开发，而是本村自筹资金建造住宅，以改善村民的居住条件和提高村民的居住环境，其对象为本村村民户和在本村有旧宅和有户口的居民户，所定政策为本村村民代表大会通过的自定政策和市政动迁政策所有不同，对特定的情况有诸多照顾；2、甘黎青旧宅改造动迁时所核定分房面积为60平方米，在2006年分房安置时候甘黎青已婚，根据本村政策给予160平方米安置，其中90平方米为旧宅调换，30平方米为每平方米2，300元购买，40平方米为每平方3，500元购买。2014年5月28日的《情况说明》载明：白遗桥村的《关于旧宅改造私房动迁分房互换产权的实施意见》有关规定是根据《上海市房屋拆迁管理细则》以及白遗桥村的实际情况而制定的，原则上以户为单位签订动迁安置协议，并以户为单位进行安置，所有的动迁补偿款安置的房屋为被动迁户所有。2014年8月1日的《情况说明》载明：甘龙弟户在本村旧宅改造中共分了四套房子：永和阳光苑XXX号XXX室143.7平方米，8号502室61.34平方米，9号202室58.77平方米，永灵小区22号602室131.88平方米，总计面积395.69平方米。其中261.68平方米由旧宅置换，8.32平方米以每平方米1，105元购买，40平方米以每平方米2，100元购买，40平方米以每平方米2，500元购买，5平方米以每平方米2，320元购买，5平方米以每平方米2，720元购买，35.69平方米以每平方米3，488元购买。
审理中，本院询问白遗桥村村委会原村长王宏光及原拆迁办工作人员肖国光。肖国光表示：原告提交的动迁调房协议书右下面的字迹系其做账时所书，甘龙弟户分房时系八人份额，即甘龙弟夫妻，两个女儿各三个份额，在村实际分房时候，因甘黎青大龄，即便没有结婚也是两人份额，如结婚无生育再照顾其子女一份。王宏光则表示，白遗桥村动迁并非一般动迁，系集体集资，甘龙弟户动迁增加的份额是考虑村民子女的，其中每人30平方米是用老房子换的，另外10个平方米需要村民出钱购买。原告对于上述人员的陈述不予认可，认为被询问人员具有倾向性，其陈述与相关动迁政策矛盾。被告认可上述人员陈述。
还查明，甘龙弟户动迁共计分房四套，上海市闸北区阳城路XXX弄XXX号XXX室、上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室、上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室以及系争房屋，2006年7月11日，被告甘龙弟将上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋出售。在原告与被告甘黎青分居前，系争房屋由原告、被告甘龙弟、陈林妹、甘黎青共同居住。
对于原告刘君及被告甘黎青在农民新村XXX号房屋动迁拆中应享受的面积，原告认为应以2006年最后的动迁分配面积为依据，根据白遗桥村村委会留存的调房协议，此次动迁按8人计，共计320平方米，根据2006年动迁政策，甘黎青因为结婚增加40平方米，且明确为配偶面积，已结婚未生育再照顾一人40平方米，故原告与被告甘黎青因结婚共获得分房面积为120平方米。被告则认为原告不属于白遗桥村村民，农民新村XXX号房屋系甘龙弟私房，故原告并非动迁安置对象；至于甘黎青享受的分房面积，2001年时，甘黎青按照政策享受两个人的规定分房面积共计60平方米；至2006年时，按照当时的动迁政策，甘黎青已达法定婚龄及将来其子女按独生子女考虑，故给了两个人的面积共计80平方米，但需要出资购足原住宅面积即20平方米；故甘黎青共计分房160平方米，其中3人份共计90平方米不需要出钱，另外30平方米按每平方米2，300元出资购买，还有40平方米按照每平方米3，500元出资购买。
以上事实，由原告提供的证明、上海市房地产登记簿、动迁调房协议书，入户计算清单三份、补充意见，被告提交的动迁调房协议书、财务计算单、收据、房地产买卖居间协议、情况说明三份，实施意见以及双方当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。本案由于甘龙弟户的农村旧宅宅基地被征用，相关人员享受动迁调房，对于原告刘君是否属于安置对象以及是否由于原告刘君与被告甘黎青婚姻关系而享受另外的安置面积。本院认为应从以下几个方面综合分析：首先，对于甘黎青婚前即2001年时候的分房面积，根据1997年的实施意见、2001年6月28日入户结算清单以及白遗桥村村委会2014年5月16日出具的情况说明，可以确定被告甘黎青在2001年旧宅改造动迁时额外享受了照顾一个人的面积，同时其放弃了需要出资购买的十平方米的旧宅改造分房面积，故其所核定分房面积为60平方米。故本院认为该60平方米的分房面积应属于甘黎青的婚前财产。其次，根据2006年的补充意见对于已领结婚证的情况，载明：原分房面积不变，新增面积40平方米（含配偶面积），可购买基价为每平方米3，500元的优惠房，但原住宅面积不足的分房户必须购足原住宅面积。结合白遗桥村村委会出具的情况说明中明确2006年分房安置时候因甘黎青已婚，故新增加100平方米的安置面积，对该100平方米，其中有20平方米系补足的原住宅面积不足的部分，该20平方米本院认为亦应属于甘黎青的婚前财产，至于剩余的80平方米面积确系因被告甘黎青与原告刘君的婚姻关系而予以多分，故本院认为该80平方米的面积应属于原告与被告甘黎青婚后共同所有。审理中，原告确认其并未支付相应房款，且被告提交收据足以证明房款系甘龙弟予以支付，故对于甘龙弟代为支付的房款，原告刘君及被告甘黎青理应予以支付。但目前原告刘君与被告甘黎青的婚姻关系尚在存续阶段，系争房屋尚不具备分割的条件，故本院对于上述代付的购房款在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条《中华人民共和国婚姻法》第十七条第五款、第十八条第一款之规定，判决如下：
确认上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋产权中80平方米的产权份额归原告刘君与被告甘黎青共同共有；
案件受理费人民币30，800元（原告刘君均已预缴），由原告承担12，151元，被告甘龙弟、陈妹林、甘黎青承担18，649元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 魏思奇
代理审判员 吴晓婕
人民陪审员 高 倩
二〇一五年六月十八日
书 记 员 洪 捷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……
（五）其他应当归共同所有的财产。
……
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
……