湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）汉巡民初字第1308号
原告冷某甲。
委托代理人凌晓国。代理权限为一般代理。
委托代理人冷福强，（系原告之父），1950年10月13日出生，汉族，代理权限为特别授权。
被告陈某。
委托代理人陈勇胜，（系原告之兄），1968年11月13日出生，汉族，代理权限为一般代理。
原告冷某甲（以下简称原告）与被告陈某（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈曲担任审判长与人民陪审员杨玉珍、熊楚柱组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人凌晓国、冷福强，被告及其委托代理人陈勇胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2001年相识，2002年11月同居生活。2003年元月以被告名义首付2万余元、贷款12.14万元购买了现原、被告居住的金色雅园11号2楼1号房屋，并于2004年12月办理了房屋两证（登记在被告名下）。××××年××月××日，原、被告登记结婚，婚后共同还贷。2006年原告母亲打款四万元给被告还贷户头还清房贷。后双方又以该房贷款做生意。2010年8月，为购买第二套房，双方假离婚。同年8月18日，双方办理协议离婚手续。该协议中表述双方无房产分割，隐瞒了夫妻共同财产。但被告假戏真做，不愿意复婚。因诉争房系共同财产，离婚时未分割，故诉至法院请求：1、依法分割坐落于武汉市金色雅园11号2楼1号房屋、该房屋归原告所有；2、诉讼费用由被告负担。被告辩称：双方在民政局协议离婚是平等自愿的，不存在假离婚一说。且达成的协议都是对自己财产权利的一种自由处分，对双方具有约束力。诉争房系被告婚前购买，并办理了两证，系被告的完全产权，且贷款婚后由被告一人偿还。原告母亲给付的四万也未用于偿还房贷。双方经多次协商对婚前婚后财产做出合法分割，原告自愿放弃对共同还贷部分的分配权，被告另出资8万元为其购买一套房屋。该协议已经履行完毕，原告出尔反尔，恶意诉讼。原告在婚内乱搞男女关系，沾染毒品系过错方。原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚（被告系再婚），2004年12月25日生一子冷某乙。婚后原、被告双方均居住于诉争房屋内。2010年8月18日，原、被告经武汉市江汉区民政局协议离婚，双方在自愿离婚协议书上达成协议：1、儿子……。2、双方无房产分割，无财产分割，无纠纷，并亲笔签名、盖手印。原、被告离婚后均未离家，后因双方发生矛盾，原告诉至本院提出前述诉讼请求。
另查明，2003年元月15日，被告与武汉市城市建设投资开发总公司签订《商品房买卖合同》，被告购买坐落于武汉市江汉区常青一路88号金色雅园A区23栋1单元2层1室房屋一套，建筑面积为80.37平方米，总价121193元。2004年12月15日，武汉市房地产登记发证中心向被告颁发了以上房屋的所有权证及土地使用权证。被告于合同签订当日交纳首付款26193元，余款95000元为贷款。被告从××××年××月××日起还款，至原、被告登记结婚时（××××年××月××日）被告账户共还本金4907.53元，利息3897.97元，共计8805.50元。原、被告登记结婚后，被告账户共还本金90092.47元，利息8592.05元，共计98684.52元。该贷款于2006年6月提前还清。
审理中，原告于××××年××月提出申请要求对诉争房现价值进行评估，被告申请对诉争房在双方登记结婚时的价值进行评估。湖北中信房地产土地估价有限公司于2011年12月作出中信房评字（2011）SC鉴字第120801号、第120802号房地产估价报告，对诉争房在2011年10月25日的房地产公开市场价值进行评估，结论为67.51万元。对其××××年××月××日的价格进行评估，结论为18.49万元。以上二份鉴定费用共计4300元，由原告支付。嗣后，被告向法院提交《离婚协议之补充协议》一份，用以证明相关房产、集资款在离婚时双方均已进行了明确约定。因原告认为该协议并非其本人亲笔签名，原告于2012年2月向本院提出对以上补充协议中的笔迹进行真伪鉴定的申请。2012年4月湖北中真司法鉴定所作出鄂中司鉴（2012）文鉴字第014号文书司法鉴定意见书，鉴定意见为：送检的《检材》中“冷某甲”的签名字迹与《样本》中“冷某甲”签名字迹不是同一人所写。以上鉴定费用共计1000元，由原告支付。审理中，因双方分歧较大，各持已见，经多次调解未果。2013年11月，被告向本院提出对于诉争房在离婚时的市场价值进行鉴定的申请。2014年5月武汉博兴房地产评估有限责任公司作出鄂博兴（2014）字第Z066号房地产估价报告，对于诉争房在2010年8月18日的市场价值进行估价，结论为61.08万元。鉴定费用3054元，由被告支付。
上述事实，有双方当事人陈述、自愿离婚协议书、产权证、结婚证、商品房买卖合同、银行明细对账单、（2011）SC鉴字第120801号、第120802号房地产估价报告、鄂中司鉴（2012）文鉴字第014号文书司法鉴定意见书、鄂博兴（2014）字第Z066号房地产估价报告等证据，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：根据相关法律法规司法解释的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，诉争房系被告婚前签订商品房买卖合同，以个人财产支付首付款26193元，并在银行贷款95000元。对于婚后还款部分，被告主张系其一人偿还，但无法提供有效证据证实还贷部分由其一人支付与原告无关，且原、被告双方未对该还贷部分的归属进行书面约定，故依照婚姻法的相关规定，认为为婚后以夫妻共同财产还贷。因该诉争房登记于首付款支付方即被告名下，双方协议离婚时未涉及该部分的分割，根据法律规定对于离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案争议的诉争房确系原、被告双方在协议离婚中未涉及的财产，故对于原告要求依法分割该房屋的诉讼请求予以支持，由于该诉争房产权登记于被告名下，且系被告婚前购买，故对于原告要求将该房产判归其所有的请求，本院不予支持，该房产应归被告所有。但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当由被告补偿原告。具体计算方式如下：婚后共同还贷部分÷实际总房款（首付款＋贷款本金＋已还利息）X离婚时房屋市场价=双方应当共同分割部分，即98684.52元÷（26193元＋8805.50元＋95684.52元）X610800元==450891元，故被告还应当补偿原告225446元。对于原告称2006年原告母亲打款四万元给被告还贷，因原告仅能提供其母亲取款的证据，无法证实将该款给付被告用于诉争房还贷，故本院对该意见不予采信。被告称共同还贷部分应当扣除其以个人名下财产还贷部分，亦因无法提供有效证据予以证实，本院亦不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条和第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条、十八条之规定，判决如下：一、坐落于武汉市江汉区常青一路88号金色雅园A区23栋1单元2层1室房屋（建筑面积为80.37平方米）一套归被告陈某所有。二、被告陈某于本判决生效之日起十日内给付原告冷某甲房屋补偿款225446元。
三、驳回原告冷某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4916元、邮寄费46元，鉴定费8354元，共计13316元，由原、被告各承担6658元（其中原告冷某甲支付10262元，被告陈某还需支付原告冷某甲3604元，该项随上述判决款项一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈 曲
人民陪审员 熊楚柱
人民陪审员 杨玉珍
二〇一四年七月十八日
书 记 员 郑 妍