绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍商初字第405号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行。
负责人：陈军。
委托代理人：石青、汪伟刚。
被告：绍兴县章氏纺织原料有限公司。
法定代表人：李立坚。
被告：吕荣林。
被告：倪晓蓉。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行为与被告绍兴县章氏纺织原料有限公司（以下简称章氏公司）、吕荣林、倪晓蓉金融借款合同纠纷一案，于2014年1月20日起诉来院，本院于同日立案受理后，依法由审判员陈伟担任审判长，与人民陪审员潘金华、俞海青组成合议庭。根据原告申请依法作出（2014）绍商初字第405号财产保全的民事裁定并已执行。因用其他方式无法送达，本院于2014年2月24日向被告章氏公司、吕荣林、倪晓蓉公告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书及告知合议庭组成人员通知书等诉讼文书，并于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行的委托代理人石青、汪伟刚到庭参加诉讼，被告章氏公司、吕荣林、倪晓蓉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月18日，原告与被告章氏公司签订了一份编号为33100620120002668的最高额抵押合同。约定自2012年1月18日至2014年1月17日止，借款人可以在人民币1455万元的借款本金额度内向原告申请贷款，并采用最高额抵押的担保方式，以被告章氏公司名下位于袍江里谷社农贸市场、袍江里谷社农贸市场201-205、207-213号的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续及他项权证。基于以上合同约定，原告与被告章氏公司于2013年2月28日签订了编号为33010120130005929的借款合同，并根据合同原告项被告章氏公司发放贷款1000万元，到期日为2014年1月15日。
另外被告吕某、倪某于2013年2月5日项原告出具承诺书，自愿为章氏公司自2013那月5日起至2014年2月4日止期间在原告处形成的债务承担连带责任保证。
现借款期限已届满，被告章氏公司未履行还本付息义务，保证人也未履行保证责任。特向贵院起诉要求：1、判令被告章氏公司立即归还借款合计人民币1000万元，并支付自2013年12月31日起按合同约定所产生的利息至贷款本息全部结清；2、判令被告章氏公司以其抵押财产对上述债务承担担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。3、判令被告吕某、倪某对上述诉讼请求中的债务承担连带保证责任；
被告章氏公司、吕某、倪某在本案答辩期间未提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。
原告为证明其诉讼主张，在本案审理过程中向本院提供了以下证据：
1、原告名称变更登记情况一份，用以证明原告名称于2014年1月16日由中国农业银行股份有限公司绍兴县支行变更为中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行的事实。
2、2012年1月18日原告与被告章氏公司签订的最高额抵押合同、房地产抵押清单及绍房他证袍江字第K0000029**号、绍房他证袍江字第K0000029**号-K000002955号房地产他项权证，用以证明被告章氏公司自愿以其所有位于袍江里谷社农贸市场、袍江里谷社农贸市场201-205、207-213号的房产作为其自2012年1月18日至2014年1月17日止期间内，在人民币1455万元的借款本金额度内，向原告申请贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续、领取他项权证。
3、2013年2月27日原告与被告章氏公司签订的流动资金借款合同一份，用以证明被告章氏公司向原告借款1000万元，借期及利率等合同权利义务；
4、2013年2月28日原告与被告章氏公司签订的借款凭证一份，用以证明原告依合同约定向被告章氏公司发放贷款1000万元，约定借期自2013年2月28日到2014年1月15日，执行年利率为7.5%的事实；
5、2013年2月5日由被告吕某、倪某向原告出具的共同还款承诺书一份，用以证明被告吕某、倪某自愿为被告章氏公司自2013年2月5日至2014年2月4日止在原告实际形成的债务的最高余额折合人民币4500万元提供连带责任保证，保证期间二年。
被告章氏公司、吕某、倪某在本案审理过程中未向本院提供证据材料，经本院合法传唤无正当理由也未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。
经审查，本院认定原告提供的五组证据来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张之事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认如下事实：2012年1月18日原告与被告章氏公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告章氏公司自愿以其所有位于袍江里谷社农贸市场、袍江里谷社农贸市场201-205、207-213号的房产作为其自2012年1月18日至2014年1月17日止期间内，在人民币1455万元的借款本金额度内，向原告申请贷款提供最高额抵押担保，双方于同日办理了抵押登记手续，并领取编号为绍房他证袍江字第K0000029**号、绍房他证袍江字第K0000029**号-K000002955号房地产他项权证。
2013年2月5日被告吕某、倪某向原告出具共同还款承诺书一份，承诺两被告自愿为被告章氏公司自2013年2月5日至2014年2月4日止在原告处实际形成的债务（全部债务本金、利息、或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的一切合理费用）的最高余额折合人民币4500万元内提供连带责任保证，保证期间二年。
上述合同签订后，原告与被告章氏公司于2013年2月27日签订流动资�借款合同一份，约定被告章氏公司向原告借款人民币1000万元，借期自2013年2月28日到2014年1月15日，执行年利率为7.5%。翌日，原告依约向被告章氏公司发放贷款1000万元。借款期限届满，被告章氏公司仅支付利息至2013年12月31日，其余本息至今未还，被告吕某、倪某也未承担保证责任，遂成讼。
另查明，原告名称于2014年1月16日由中国农业银行股份有限公司绍兴县支行变更为中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行。
本院认为，原告与被告章氏公司之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，以及由被告吕某、倪某向原告出具的共同还款承诺书，均系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法生效的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了将借款1000万元交付给被告章氏公司的合�义务，被告章氏公司在合同约定期间内未按约还本付息，应当承担不能履行合同义务的相应责任，其以自己名下的房产为讼争债务提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告现起诉要求被告章氏公司归还借款本金并支付按照合同约定的相应利息，并主张在担保范围内就抵押物的处置享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告吕某、倪某作为保证人在被担保人未能履行还本付息的情形下亦应当按照承诺约定承担连带保证责任。同时某原告与被告章氏公司在最高额抵押合同中约定本案所涉担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供），抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，但该约定并未取得保证人吕某、倪某同意，故该约定对被告吕某、倪某不具有约束力。依照物权法的相关规定，原告应当先就债务人，即被告章氏公司提供的物的担保实现债权。被告章氏公司、吕某、倪某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴县章氏纺织原料有限公司应归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款人民币1000万元，并支付自2014年1月1日起至借款到期日2014年1月15日止的利息51466.67元，合计10051466.67元，2014年1月16日起至判决确定的履行之日止的逾期罚息、复息按合同约定支付。款限本判决�效后十日内付清。
二、原告就上述债务对被告绍兴县章氏纺织原料有限公司提供的编号为绍房他证袍江字第K0000029**号、绍房他证袍江字第K0000029**号-K000002955号房地产他项权证项下的抵押物拍卖、变卖所得款项在最高余额人民币1455万元范围内依法定程序享有优先受偿权；
三、被告吕荣林、倪晓蓉对上述被告绍兴县章氏纺织原料有限公司第一债务在实现第二项物的担保以后的不足部分承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向绍兴县章氏纺织原料有限公司追偿；
案件受理费81，800元，财产保全费5，000元，合计86800元，由三被告负担，限本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件�理费81800元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈 伟
人民陪审员 潘金华
人民陪审员 俞海青
二〇一四年六月三日
书 记 员 傅加勋