沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大东民二初字第26号
原告：裴向瑞，男，汉族，住址：辽宁省凌源市。
委托代理人：孙颖、李敬先，均系辽宁金阳律师事务所律师。
被告：鞍山九建工程有限公司，住所地：鞍山市铁东区碧湖园新营路21号。
法定代表人：李宗毅，职务：经理。
委托代理人：杨秀娟，女，汉族，住址：辽宁省鞍山市。
被告：鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司，住所地：沈阳市皇姑区。
负责人：靳春祥，职务：经理。
委托代理人：杨秀娟，女，汉族，住址：辽宁省鞍山市。
第三人：沈阳鑫宁房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈北新区虎石台南大街15号。
法定代表人：吴玲玲，职务：董事长。
委托代理人：王大江，男，满族，住址：沈阳市皇姑区。
原告裴向瑞与被告鞍山九建工程有限公司、鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司、沈阳鑫宁房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张品独任审判，公开开庭进行了审理，原告裴向瑞及其委托代理人李敬先，被告鞍山九建工程有限公司、鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司委托代理人杨秀娟，被告沈阳鑫宁房地产开发有限公司委托代理人王大江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月2日，被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司与第三人签订《购买商品房抵顶工程款协议书》，约定第三人将其所有的鑫宁家园6#3-6-1号和6#2-6-2号两处房屋抵顶工程款给被告。2011年8月17日，被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司将鑫宁家园6#2-6-2号房屋出卖给原告，原告当日支付购房款553038元。且于当日原告与第三人就鑫宁家园6#2-6-2号房屋签订《商品房买卖合同》。2014年5月12日，原告诉至大东区法院，请求法院判令沈阳鑫宁房地产开发有限公司交付房屋并办理过户手续，本案已经大东区法院审理，认定鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司尚未取得该诉争房屋的所有权，且原告与第三人之间所签订的《商品房买卖合同》无效，双方之间不存在真实的商品房买卖关系，被告应返还原告购房款。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、依法判令被告退还购房款553038元，并赔偿原告从交付房款之日起至被告退还购房款时止的利息损失；2、诉讼费由被告承担。
被告鞍山九建工程有限公司辩称：原告与第三人已经签订了房屋购买合同，说明我单位已经履行了义务，被告已将房屋交给原告所有。原告只向沈阳分公司交付了313038元现金，其余24万元系案外人张满辉为介绍鑫宁家园工程的费用，张满辉欠原告24万元，该款与原告无关，原告主张该权利于法无据。
被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司辩称：同鞍山九建工程有限公司答辩意见。
沈阳鑫宁房地产开发有限公司：原告在诉讼请求中没有要求我单位承担任何责任，我单位是与本案没有利害关系的第三人，属于知情者。我单位没有收到过原告任何款项，所以没有法律上义务。根据2014大东民二初字第868号民事判决书，我单位无须承担责任，且对方也没有上诉。至于原、被告之间的关系我单位不了解。根据该判决书我单位售楼处与所签的买卖合同已经确认无效。
经审理查明：2011年8月2日，第三人沈阳鑫宁房地产开发有限公司与被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司签订购买商品房抵顶工程款协议书，该协议书约定鉴于被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司为第三人沈阳鑫宁房地产开发有限公司建设“鑫宁家园”1.3期高层住宅1#、2#、21#、22#工程，由于项目现场还在施工过程中未竣工验收，为了缓解被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司的资金压力，被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司向第三人沈阳鑫宁房地产开发有限公司建设购买2套商品房作为抵顶被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司今后应向第三人沈阳鑫宁房地产开发有限公司支付的工程款，其中鑫宁家园6#2-6-2号房屋价款为553038元。上述协议第五条约定应待项目工程整体竣工验收结算及各项备案事宜办理完毕以后才生效，故双方约定以所欠工程款抵顶购买上述商品房所应交付的购房价款的相关事宜也应在项目工程整体竣工验收结算及各项备案事宜办理完毕后方开始实施，届时双方应签订正式的《商品房买卖合同》及《补充协议》，第三人沈阳鑫宁房地产开发有限公司应向被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司开具上述商品房的收款收据，同时被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司向第三人沈阳鑫宁房地产开发有限公司出具收到等额工程款的正式发票，即视为被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司向第三人沈阳鑫宁房地产开发有限公司支付了上述商品房的购房价款及第三人沈阳鑫宁房地产开发有限公司向被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司支付了等额的工程款。
2011年8月17日，被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司向原告出具收条一张，写明被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司于当日收到原告购买涉诉房屋的购房款553038元（扣除工程款24万元，现金313038元）。同日，原告与第三人签订商品房买卖合同一份，约定原告购买诉争房屋，总房款为553038元，出卖人加盖签章为“鑫宁家园销售部，不得用于经济往来”。
2011年8月18日，被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司向被告出具承诺书，表明被告将诉争房屋转让给原告，并承诺该房屋不予办理任何房产相关手续。
2014年5月12日，原告以沈阳鑫宁房地产开发有限公司为被告、以鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司为第三人向本院提出起诉讼，要求沈阳鑫宁房地产开发有限公司交付房屋并办理权属登记，本院作出（2014）大东民二初字第868号民事判决书，认为，沈阳鑫宁房地产开发有限公司与鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司签订的购买商品房抵顶工程款协议书为债权协议，鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司抵债而来的房屋，只有办理产权证书后出卖给原告并再次办理产权变更登记手续方能发生物权变动效力。鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司在没有取得房屋权属证书情况下将抵债而来的涉案房屋出售给原告，原告又与沈阳鑫宁房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，属于规避法律行为，虽然原告与沈阳鑫宁房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，但双方之间并不存在真实的商品房买卖关系，故驳回了原告的诉讼请求。该判决已发生法律效力。
以上事实，有收条、承诺书、（2014）大东民二初字第868号民事判决书等证据及庭审笔录等经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司在没有取得房屋权属证书情况下将抵债而来的涉案房屋出售给原告，原告又与沈阳鑫宁房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，属于规避法律行为，虽然原告与沈阳鑫宁房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，但双方之间并不存在真实的商品房买卖关系，现原告要求被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司返还收条中载明的款项553038元，被告应予返还。对被告提出其只收到原告现金313038元，另外24万元系被告应给付案外人张满辉为被告介绍鑫宁家园工程的费用，张满辉欠原告24万元，该款与原告无关，不应支付的抗辩，因根据其在收到被告现金313038元的情况下，给原告出具“收到房款总计553038元”的行为，可认定其认可原告与案外人之间的对24万元的债权转让关系，故其应承担给付义务。
对原告提出要求被告给付553038元利息的诉讼请求，因原告在明知本案诉争房屋状况的情况下，还与被告及第三人签订协议购买本案诉争房屋，对后果的产生负有一定的责任，故本院不予支持。
因被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司不具备独立的法人资格，其系鞍山九建工程有限公司的分机构，其财产并不具有法律上的独立性，故鞍山九建工程有限公司对鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司的欠款承担共同给付责任。
综上所述，故依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司、被告鞍山九建工程有限公司于本判决发生法律效力后30日内返还原告裴向瑞人民币553038元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9330元，减半收取4665元，由被告鞍山九建工程有限公司沈阳第一分公司、被告鞍山九建工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张品
二〇一五年三月十七日
书记员 王宁