广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第140号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、二十四至二十八层。
负责人：罗建。
委托代理人：余君梅、江明，分别系广东广悦鸿鼎律师事务所律师、实习律师。
被告：陈伟坤，住广州市荔湾区。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告陈伟坤借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人余君梅到庭参加诉讼。被告陈伟坤经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告广发银行股份有限公司广州分行与被告陈伟坤于2012年11月5日签订编号为0015S0094的《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告广发银行股份有限公司广州分行向被告陈伟坤发放贷款1620000元，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，在合同期内利率随国家调整而调整，被告陈伟坤应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。被告陈伟坤并提供位于广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号二街35号房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告广发银行股份有限公司广州分行于2012年11月28日向被告陈伟坤发放了贷款1620000元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告陈伟坤从2013年8月28日起未依约履行还款义务。经原告广发银行股份有限公司广州分行多次催收，被告陈伟坤至今仍未依约还款。被告陈伟坤的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。故原告广发银行股份有限公司广州分行起诉请求法院判令：1、解除原告广发银行股份有限公司广州分行与被告陈伟坤于2012年11月5日签订的编号为0015S0094的《个人房屋按揭贷款合同》；2、被告陈伟坤立即向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金1590000.27元及从2014年9月13日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2014年9月12日的利息为94490.73元、罚息为1856.46元、复利为3606.37元；按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮30%的标准计算罚息，同时按合同约定计算复利）；3、被告陈伟坤承担原告广发银行股份有限公司广州分行支付的本案律师费48468元；4、确认原告广发银行股份有限公司广州分行对被告陈伟坤提供的位于广州市番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号二街35号房的抵押房产享有抵押权，被告陈伟坤不偿还上述债务时，原告广发银行股份有限公司广州分行有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；5、被告陈伟坤承担本案全部诉讼费用。
被告陈伟坤未答辩。
经审理查明：2012年11月5日，广发银行股份有限公司广州分行与陈伟坤签订编号为001ES0094的《个人房屋按揭贷款合同》一份，约定：本合同项下的借款金额为1620000元，借款期限为20年；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收30%；借款用于购买番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号二街35号的房产；若陈伟坤未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为陈伟坤将本合同项下所购房屋作为抵押财产向广发银行股份有限公司广州分行提供抵押担保；担保的范围为在本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的抵押财产；陈伟坤未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约情形，如发生本合同规定的违约情形，广发银行股份有限公司广州分行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期；要求陈伟坤立即归还借款本息及相关费用（包括但不限于公证费、评估费、律师费及由于陈伟坤违约，广发银行股份有限公司广州分行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、律师费等）；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除广发银行股份有限公司广州分行、陈伟坤之间的其他合同；行使担保权利，要求陈伟坤承担担保责任。该合同后附抵押财产清单，记载抵押财产名称为番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号二街35号。
2012年11月21日，广发银行股份有限公司广州分行就陈伟坤所有的番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号二街35号房屋于广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，并取得粤房地他项权证穗字第××号房地产他项权证。
2012年11月28日，广发银行股份有限公司广州分行依约向陈伟坤放款1620000元。陈伟坤从2013年8月28日起未依约履行还款义务，截止至2014年9月12日尚欠贷款本金1590000.27元、利息94490.73元、罚息1856.46元及复利3606.37元。
2013年5月1日，广发银行股份有限公司广州分行与广东广悦鸿鼎律师事务所共同签订《委托代理合同》一份，约定：广发银行股份有限公司广州分行委托广东广悦鸿鼎律师事务所作为诉讼案件代理人，广发银行股份有限公司广州分行按照诉讼标的3%的标准向广东广悦鸿鼎律师事务所支付律师代理费等。2014年8月22日，广发银行股份有限公司广州分行向广东广悦鸿鼎律师事务所支付律师代理费48368元。
本院认为：广发银行股份有限公司广州分行与陈伟坤签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。
广发银行股份有限公司广州分行发放贷款后，陈伟坤自2013年8月28日起未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。广发银行股份有限公司广州分行依约有权解除贷款合同、要求陈伟坤偿还全部借款本息、对处分抵押担保物的价款优先受偿。现广发银行股份有限公司广州分行起诉要求解除《个人房屋按揭贷款合同》（编号：001ES0094），要求陈伟坤偿还借款本金1590000.27元、利息、罚息及复利（截止至2014年9月12日的利息为94490.73元、罚息为1856.46元及复利为3606.37元；从2014年9月13日起至付清款项之日止，按照同期贷款利率下浮15%再上浮30%的标准计算罚息，按合同约定计算复利）有理，本院依法予以支持。
关于广发银行股份有限公司广州分行要求陈伟坤支付律师费的问题。根据合同的约定，因陈伟坤应承担广发银行股份有限公司广州分行为追讨欠款而产生的律师费用，广发银行股份有限公司广州分行已经实际支出律师费用48368元，故广发银行股份有限公司广州分行要求陈伟坤支付律师费48368元有理，本院依法予以支持。
关于广发银行股份有限公司广州分行要求行使优先受偿权的问题。陈伟坤抵押给广发银行股份有限公司广州分行的番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号二街35号房屋已经办理抵押登记，广发银行股份有限公司广州分行依法成为抵押权人，故现广发银行股份有限公司广州分行请求对番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号二街35号房屋享有抵押优先受偿权有理，本院依法予以支持。广发银行股份有限公司广州分行依法有权对处分抵押房产的价款优先受偿。
陈伟坤经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司广州分行与被告陈伟坤签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：001ES0094）；
二、被告陈伟坤于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金1590000.27元及利息、罚息、复利（截止至2014年9月12日的利息为94490.73元、罚息为1856.46元及复利为3606.37元；从2014年9月13日起至付清款项之日止，按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮30%的标准计算罚息，同时按合同约定计算复利）；
三、被告陈伟坤于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费48368元；
四、原告广发银行股份有限公司广州分行对被告陈伟坤名下的位于番禺区大岗镇灵兴路蓝翠街128号二街35号房屋享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费19745元、保全费5000元、公告费500元，合计25245元，由被告陈伟坤负担（公告费原告广发银行股份有限公司广州分行已预交有关单位，被告陈伟坤于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告广发银行股份有限公司广州分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 叶小玲
人民陪审员 张黛乔
二〇一四年十月十三日
书 记 员 张 玲
陈慧明