广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初4061号
原告：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：梁树松，经理。
委托代理人：郭嘉亮，该公司职员，联系地址。
原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。
法定代表人：陈穗欣，所长。
委托代理人：寇明茹，该所职员，联系地址。
被告：谢坚，住广州市海珠区。
第三人：夏凤，住湖北省监利县。
原告广州市东晓物业管理有限公司（以下简称为东晓公司）、广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称为物业二所）诉被告谢坚、第三人夏凤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东晓公司的委托代理人郭嘉亮、原告物业二所的委托代理人寇明茹，被告谢坚，第三人夏凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：海珠区前进路南园直街7号204部位房屋是原告辖内管理的公产房屋，承租人：谢坚，计租面积：16.35平方米,月租金：52.6元。原告东晓公司与被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》已于2011年5月31日届满。经查证，被告名下有一处自有房产位于：海珠区宝业路宝业北街68号402房，面积：60.73平方米（住宅，三人共有）。另外，被告未经出租人同意擅自转借涉案房屋给第三人居住，其行为已违反合同约定。故根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条和《中华人民共和国合同法》第232条、236条之规定以及《广州市直管房（住宅）租赁合同》第七条、第二十条、第二十一条之约定，原告有权解除租赁关系，收回房屋。故起诉请求判令：1、解除原告东晓公司与被告关于海珠区前进路南园直街7号204部位房屋的租赁关系；2、被告与第三人在判决生效之日起10日内腾空并交付涉案房屋；3、被告按照52.6元/月缴纳从2016年5月1日起至交付房屋之日止的占用期租金（暂计至2016年6月，合计占用期租金105.2元）；4、被告承担本案受理费。
被告辩称：一、不同意原告第1、2项诉讼请求，理由：现在被告名下的房屋不是被告购买的，是被告父母出资购买的，该房屋由被告一家三口及被告父母经常居住，由于房屋面积不大，故被告也经常回涉案房屋居住。二、关于第三人的问题。第三人是被告的朋友，由于被告的女儿今年中考，被告叫第三人为被告女儿补习功课，为使小孩有一个幽静环境补习，故被告才让第三人与被告女儿一并在涉案房屋居住，被告并非转借房屋给第三人。因被告对房屋管理条例不理解，给原告带来麻烦，个人对此事深感歉意和愧疚，希望原告按被告实际情况给予谅解。三、对于原告第3项诉讼请求的租金，被告一直是愿意交的，之前被告一直是通过银行划扣支付的，是原告从2016年5月1日起不扣费。四、被告同意支付本案诉讼费。
第三人述称：涉案房屋离第三人工作地方不远，第三人答应为被告女儿补习，所以被告让第三人居住在涉案房屋中。后来经被告通知，第三人已于2016年5月20日左右搬出涉案房屋。第三人从2014年5、6月左右开始居住在涉案房屋，居住时间大概一年多。
经审理查明：广州市国土资源和房屋管理局于2003年12月31日发出《关于加强和完善直管房管理工作的通知》，主要内容：……各区房管局（以下简称：区局）按照“属地管理”的原则，建立完善管理制度，实行三级管理。区局下设土地房屋管理所（以下简称：区房管所），在区局的指导下负责对直管房行政管理工作；等。
原告东晓公司（甲方）与被告（乙方）于2007年6月1日签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区前进路南园直街7号204部位的房地产出租给乙方，作住宅用途，其中使用面积16.35平方米；租赁期限为2007年6月1日至2011年5月31日；月租金为52.7元；（第七条）乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用；违反前款规定则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除；乙方已缴纳的租金和保证金不予退还，未缴租金或占用费（比照租金）的应当缴纳，因此造成的一切损失由乙方负责；（第二十条）乙方同意并确认下列事项：……3、本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理；（第二十一条）违约责任：1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担；2、租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；等。
2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；主要任务：……负责全区公房修缮及私房督修的安全管理工作；负责全区直管房屋日常管理等工作；其中广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处改革后名称为广州市海珠区房屋安全和物业一所，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处改革后名称为广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。
2014年1月15日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局（甲方）与原告东晓公司（乙方）签订《广州市海珠区直管房管理事务性工作政府采购合同》，约定：甲方受广州市国土资源和房屋管理局委托，行使产权人职责，经营管理海珠区范围的直管房；甲乙双方就本辖区内直管房实施租赁管理、范围安全和修缮管理、应急抢险等工作订立本合同；乙方在本合同的服务管理事项为辖区内的素社等11条行政街范围的直管房管理事务性工作；甲方权利与职责：……（三）甲方及海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督乙方实施的直管房日常管理工作；……（七）对违反《广州市直管房租赁合同》的承租人（单位），委托乙方依法进行处罚或必要时进行法律诉讼，甲方负责支付因诉讼产生的相关费用；……乙方职责：……（二）负责组织直管房的租金收缴；……等。
2016年4月11日，原告物业二所向被告发出《通知》（同时已将该《通知》在张贴在涉案房屋处），内容为：近期巡查发现你户存在违规现象；根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》第七条，现我单位与你户解除租赁合同并收回房屋；请你户在2016年4月30日前将房屋腾空并交回我单位，逾期不交付房屋视为放弃屋内物品，我单位将自行处理。被告确认原告东某公司已通知其去领取该通知，也看过该通知，当时因觉得内容不合理，所以没有签收该通知，其也确认原告有在现场张贴该通知。
另查，据房管部门于2016年5月12日出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》记载：海珠区宝业路宝业北街68号402房的产权人为李某、谢某甲和被告；房屋用途为住宅；建筑面积为60.73平方米；登记字号为2002登记字169730；等。
原告于2016年5月26日提起本案诉讼。诉讼中，原告和被告均确认原告每月从被告银行账户中划扣租金至2016年4月30日止，之后因原告已向被告发出解除合同通知，故从2016年5月起不再划扣被告租金。被告对原告在本案中主张的租金标准没有异议。
原告为证实其诉讼主张还提交了如下证据：
1、广州市房地产管理局于1990年8月31日核发的房产证，其中载明：海珠区前进路南园新村38-1号房屋的所有权人为广州市房地产管理局；所有权性质为公有；所有权来源为1965年接管；建筑结构及层数为混合结构3层；总建筑面积为1066.55平方米；备注：该房地委托海珠区房管局管理；等。2、广州市公安局江南中街派出所盖章确认的《新旧门牌对照表》，其中载明：原门牌南园新村38-1号，新门牌为南园直街7号；等。3、原告物业二所的工作人员于2016年4月7日19时20分在涉案房屋处与第三人所做的《询问笔录》，其中载明：问：你什么时间租用该地址的房屋，向谁租用？答：已住一年，向谢坚借住；问：你租用该房屋作何用途？每月向该房屋的原承租人交多少租金？有无与原承租人签订协议或合同？答：住宅；问：该屋原承租人向你收取租金后有无开据发票或收据给你？答：无；问：请问你知不知道该房屋是政府的公有房产？答：不清楚；等。在该笔录最后一页的被询问人签名处有“夏凤”的签名。4、广州市海珠区江南中街道流动人员和出租屋管理服务中心于2016年4月15日向物业二所出具的《关于核查出租屋居住情况的复函》，主要内容：根据我街道流管中心出租屋管理员巡查发现情况如下：……2016年4月7日上门核查南园直街7号204房的房屋居住人员是夏凤，性别：女，身份证号码：××，户籍地址：湖北省监利县分盐镇姜油村七组；……等。
被告的质证意见：对证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据3不清楚，因为当时其不在场，也不知道原告询问第三人的情况；对证据4的真实性、合法性没有异议，对关联性不予确认，其不是转借房屋给第三人使用，而是为方便第三人给其女儿补习才让第三人在该房屋居住。
第三人的质证意见：对证据1-4的真实性、合法性、关联性没有异议，确认证据3最后一页的被询问人签名处的“夏凤”是其本人签名。
被告为证实其抗辩主张也提交了如下证据：1、海珠区宝业路宝业北街68号402房的《房地产权证》。拟证明该房屋还有两个共有人是其父母，该房屋是父母出资购买的，并非其本人所有。2、户主为被告的居民户口簿。拟证明被告的户口登记在涉案房屋处。3、户主为陈某的居民户口簿。拟证明因被告女儿读书的原因，被告的妻子黄艳芬、女儿谢晓彤已将户口迁到被告的岳母陈燕华的户籍广州市越秀区海珠中路37号后座804房处。4、被告女儿谢某乙2016年广州市初中毕业生学业考试准考证。拟证明被告女儿在考试前找第三人为其补习。
原告质证意见：对证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议；证据3、4与本案无关。
第三人质证意见：对证据1-4的真实性、合法性、关联性没有异议
诉讼中，被告和第三人均表示第三人已搬出涉案房屋。鉴此，两原告明确表示：第2项诉讼请求为要求被告腾空并交付涉案房屋给两原告，撤销要求第三人腾空并交付涉案房屋的诉讼请求；第3项诉讼请求中的占用期租金要求被告交付给两原告。被告表示没有异议，但认为其没有其他房屋居住，故不同意交还房屋给原告。第三人表示没有异议。
另外，原、被告均确认被告在承租涉案房屋期间将窗户改为铝合金窗，并在窗外增设了防盗网。原告表示要求被告按现状交回房屋。被告表示假如法院判决其搬迁的话，其同意按现状交还房屋。
本院认为：广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与原告东某公司之间约定原告物业二所有权检查、监督原告东某公司的管理工作，故两原告有权就涉案房屋主张权利。
原告东晓公司与被告签订的《广州市房地产租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。合同约定的租赁期限于2011年5月31日届满后，双方没有继续签订合同，但被告仍继续使用涉案房屋并按原租金标准支付租金，且原告东某公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按照合同约定，被告不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用；违反前款规定则视为被告自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除；被告本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原告东某公司有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，被告本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原告东某公司。根据被告和第三人的陈述，以及原告提交的《询问笔录》、《关于核查出租屋居住情况的复函》，足以认定被告存在将涉案房屋转借给第三人使用的情形，被告的上述行为已违反合同的约定。同时，被告名下已有自有产权的房屋，虽然是与他人共有，但该房屋的面积也足以满足被告的居住需要。原告物业二所已提前通知被告交还房屋，鉴此，原告东某公司要求解除与被告之间关于涉案房屋的租赁关系及要求被告腾空并交还房屋给两原告的请求，合法有理，本院予以支持。被告应按现状交还房屋，且不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。被告要求继续承租使用涉案房屋的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。
两原告要求被告按52.6元/月缴纳从2016年5月1日起至交付房屋之日止的房屋使用费，被告表示同意，故对两原告该项请求，本院予以支持。
诉讼中，两原告撤销要求第三人腾空并交付涉案房屋的诉讼请求，被告和第三人表示同意，故本院对此予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告谢坚之间关于广州市海珠区前进路南园直街7号204部位房屋的租赁关系；
二、被告在本判决生效之日起10日内腾空广州市海珠区前进路南园直街7号204部位房屋，并按现状将该房屋交还给原告广州市东晓物业管理有限公司、广州市海珠区房屋安全和物业二所；被告搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物；
三、被告在本判决生效之日起10日内按每月52.6元的标准向原告广州市东晓物业管理有限公司、广州市海珠区房屋安全和物业二所支付从2016年5月1日起至交还上述房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁苹
人民陪审员 邓志达
人民陪审员 王君碧
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 刘 淼
钱国雄