河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邯山民初字第00977号
原告张家口商业银行股份有限公司邯郸分行（以下简称张家口银行），住所地邯郸市邯山区中华南大街53号。
代表人杨卫明，该行行长。
委托代理人宋梅红，河北中原律师事务所律师。
委托代理人李静燕，河北中原律师事务所律师。
被告河北永星制冷设备有限公司（以下简称永星公司），住所地邯郸市馆陶县工业园区1号路西侧。
法定代表人王海泳，该公司经理。
被告邯郸市远实房地产开发有限公司（以下简称远实公司），住所地邯郸市邯山区马头生态工业城创业服务中心孵化基地617房间。
法定代表人王俊英，该公司经理。
委托代理人周永刚，河北盛仑律师事务所律师。
原告张家口银行与被告永星公司、远实公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张家口银行委托代理人宋梅红、李静燕、被告远实公司委托代理人周永刚到庭参加诉讼，被告永星公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张家口银行诉称，2014年7月11日，原告张家口银行与被告永星公司签订《张家口商业银行流动资金借款合同》（以下简称借款合同），2014年7月7日，原告张家口银行与被告远实公司签订《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）。根据上述合同约定，被告永星公司向原告借款5000000元整，借款期限一年，自2014年7月11日至2015年7月11日，借款利率为月息9‰，被告远实公司为抵押担保人，以其名下的远实房地产“盛世凤凰城”在建工程为被告永星公司的借款担供担保，对上述贷款承担连带担保责任。合同生效后，原告履行了5000000元贷款的放款义务。被告永星公司截止到2015年5月11日，累计还息379500元。后被告永星公司未能按照合同约定继续还息。截止到2015年5月31日，被告永星公司尚欠原告本金5000000元及利息91500元，共计5091500元。依据借款合同约定借款发生欠息时，原告有权提前收贷，被告永星公司也明确表示无力偿还本息。故原告宣布借款提前到期，要求被告永星公司立即偿还所有借款本金并结清利息，要求被告远实公司履行担保义务。提前还款通知送达被告后，被告不积极予以偿还。原告为维护其合法权益，诉至法院请求判令1、被告永星公司偿还原告借款本金5000000元及截止2014年5月31日的利息91500元，共计5091500元；被告永星公司承担至本息还清日止的利息及罚息。2、被告远实公司对上述债务承担连带偿还责任，原告对被告远实公司抵押物有优先受偿权。3、本案诉讼费用由二被告承担。
原告提交如下证据：
1、原告与被告永星公司签订的53011400000911号流动资金借款合同一份，用于证明原告与被告永星公司双方借贷关系依法成立；
2、张家口银行的借款借据正本、副本各一份，用于证明原告已履行5000000元放贷业务；
3、张家口银行收息证明一份，用于证明原告累计收息379500元，截止2015年5月31日，被告永星公司欠息91500元；
4、原告与被告远实公司于2014年7月7日签订的编号为53011400000898最高额抵押合同一份，用于证明被告远实公司对被告永星公司在原告处借款提供最高额抵押担保，担保期限为2014年7月7日至2015年7月7日，在此期间被告永星公司在原告处的贷款，被告远实公司均承担担保责任；
5、房地产抵押清单和在建工程抵押权证各一份，用于证明被告远实公司提供的抵押物及原告依法享有抵押权；
6、提前还款通知书及邮寄送达证明、邮局回执各二份，用于证明二被告已接收提前还款通知书。
被告永星公司未提交答辩状，亦未提交证据。
被告远实公司未提交答辩状，庭审中辩称，被告永星公司是否借款以及欠款金额以相关凭证为准；2、分项借款，原告未通知远实公司且未办理相关担保手续，故被告远实公司不承担保责任；3、5000000元借款在2015年3月已偿还完毕；4、被告远实公司担保是基于被告永星公司有偿还能力，作为企业对债务人是否有偿还能力无考核能力，完全依托银行的调查，银行认为有偿还能力，其就敢为被告永星公司担保。被告永星公司目前贷款已违约，其公司对该公司也做了调查，据其调查，被告永星公司报给银行和税务局的数据不相符，营业额不到一亿，其认为原告在对被告永星公司调查中失职，未尽到责任，第一责任应该在张家口银行。
被告远实公司提交如下证据：
1、抵押合同一份，用于证明该合同不带合同编号，用于证明被告远实公司与借款合同无关联性；
2、房地产抵押清单一份，用于证明该抵押清单也不还编号，用于证明被告远实公司与借款合同无关联性。
经审理查明，并确认以下事实，2014年7月11日，原告张家口银行（贷款人）与被告永星公司（借款人）签订《张家口市商业银行流动资金借款合同》，合同编号：5311400000911。合同主要约定：被告永星公司向原告张家口银行借款5000000元整，借款期限自2014年7月11日至2015年7月11日，借款仅限用于支付钢管货款，借款利率为月息9‰（利息的计算=本合同约定利率×放款金额×占用天数／30，占用天数从放款日计算至到期日），每月的20日结息，借款最后到期时利随本清；如借款人未按本合同约定的用途使用借款，或者借款人未按还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议（即构成借款逾期），贷款人有权对被挪用的借款或逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本同约定的罚息利率计收复利。罚息利率按每日计收万分之4.5。借款人应按约定的2015年7月11日前和在贷款人处开立专门贷款资金回笼账户（账户名：河北永星制冷设备有限公司，账号：53×××15，开户行：张家口市商业银行邯郸分行）按时还款。若贷款人根据合同约定的情形（借款人借款发生欠息）提前收贷，则视为借款到期日相应提前。编号53011400000911、53011400000898的《最高额抵押合同》为担保合同，担保方式为抵押，担保人为被告远实公司。凡因履行本合同发生或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方可协商解决，协商不成的向贷款人所在地的人民法院起诉。
2014年7月7日，原告张家口银行（抵押权人）与被告远实公司（抵押人）签订抵押合同。合同主要约定：被告远实公司愿为原告张家口银行与被告永星公司按本合同第一条约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。第一条：被担保的主债权和最高额：1、抵押人自愿为抵押权人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币肆仟万元整。（1）抵押权人自2014年7月7日起至2015年7月7日与河北永星制冷设备有限公司形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括人民币贷款、银行承兑汇票。（2）抵押权人与河北永星制冷设备有限公司已形成的《银行承兑汇票承兑协议》项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚金、复利、费用等按相应的主合同约定的计算至实际受偿之日止。第二条抵押担保的范围：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。第三条抵押物：1、抵押人同意以远实房地产“盛世凤凰城”在建工程设定抵押。上述抵押物详见房地产抵押清单及编号DY53011445，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物评估价人民币捌仟零壹拾伍万贰仟柒佰元整，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。第十五条其他事项：抵押人应主动了解河北永星制冷设备有限公司经营状况及本同项下各类业务发生、履行情况。本合同项下发生各类业务的主合同、相关法律文书或者凭证不再送达抵押人。签约地点张家口商业银行邯郸分行。
2014年7月4日，原告张家口银行与被告远实公司将其名下位于邯郸市马头生态工业城107国道东侧金马路北侧盛世凤凰城A、B区远实房地产“盛世凤凰城”在建工程，在邯郸市马头生态工业城住房保障和房产管理办公室办理了抵押登记，抵押权人张家口市商业银行有限公司邯郸分行，抵押人邯郸市远实房地产开发有限公司。
借款合同签订当日，原告张家口银行向被告永星公司发放贷款5000000元整。2015年5月8日，原告张家口银行分别以邮寄方式向二被告送达提前还款通知书：被告永星公司于2015年4月11日书面告知原告无力还款且欠息。现正式通知被告永星公司合同编号53011400000911借款合同的借款提前到期，被告永星公司应在2015年5月11日前偿还全部借款并结清利息；被告远实公司对被告永星公司上述债务承担担保责任。截止2015年5月11日，被告永星公司累计偿还息379500元，截止2015年5月31日，累计欠利息、罚息共计91500元。
原告为维护其合法权益，于2015年6月4日诉至本院，诉请如前。
以上事实，有借款合同、借款借据、证明、抵押合同、房地产抵押清单、抵押权证、提前还款通知书及庭审笔录等证据存卷为证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告张家口银行与被告永星公司签订的借款合同及与被告远实公司签订的抵押合同均是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告张家口银行已按照借款合同约定发放了贷款，被告永星公司未按借款合同约定按期支付利息，原告张家口银行有权根据合同约定提前收回贷款；原、被告签订的借款合同既约定借款利息又约定罚息，最终收取利息的利率不超过银行同类贷款利率的四倍，故原告张家口银行要求被告永星公司偿还其借款本金5000000元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告远实公司以其名下远实房地产“盛世凤凰城”在建工程作为抵押物，为被告永星公司向原告张家口银行提供最高额40000000元整的抵押担保，并在邯郸市马头生态工业城住房保障和房产管理办公室办理了抵押登记，故在被告永星公司在未清偿原告张家口银行借款本息的情况下，原告根据合同约定对被告远实公司提供的抵押物享有优先受偿权。原、被告签定的借款合同和抵押合同中均未约定担保人远实公司对债务人永星公司的债务承担连带责任，故被告远实公司对被告永星公司的债务不承担连带责任。被告远实公司辩称与事实不符，本院不予采纳。被告永星公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河北永星制冷设备有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告张家口市商业银行股份有限公司邯郸分行借款本金500万元及利息、罚息（截止2014年5月31日，罚息、利息共计91500元；自2014年5月31日至本判决确定的履行期限届满之日止，利息以本金500万元按合同约定的月息9‰计算，罚息以本金500万元按合同约定的月息4.5‰计算）；
二、原告张家口市商业银行股份有限公司邯郸分行对被告郸市远实房地产开发有限公司坐落于马头生态工业城107国道东侧金马路北侧盛世凤凰城A、B区远实房地产“盛世凤凰城”在建工程享有优先受偿权。
三、驳回原告张家口市商业银行股份有限公司邯郸分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47441元，由被告永星制冷设备有限公司、邯郸市远实房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 武宏伟
审 判 员 武文杰
人民陪审员 张秀景
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 林雅瑞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。