甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初3004号
原告：李萍，女，1971年10月6日出生，汉族，甘肃省高速公路管理局职工，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：刘川，甘肃昊正律师事务所律师。
被告：甘肃吉木酒店管理有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：赵炜，系该公司经理。
委托诉讼代理人：杜江，甘肃昊同律师事务所律师。
被告：甘肃省新闻出版广电培训中心，住所地兰州市城关区。
法定代表人：马永和，系该中心主任。
委托诉讼代理人：彭军，甘肃为公律师事务所律师。
原告李萍与被告甘肃吉木酒店管理有限公司（以下简称吉木酒店）、甘肃省新闻出版广电培训中心（以下简称广电培训中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李萍及委托诉讼代理人刘川、被告甘肃吉木酒店管理有限公司的委托诉讼代理人杜江、被告甘肃省新闻出版广电培训中心的委托诉讼代理人彭军到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告李萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告甘肃吉木酒店管理有限公司赔偿无故断电期间原告的经济损失220772.19元，被告甘肃省新闻出版广电培训中心承担连带责任；2、判令被告甘肃吉木酒店管理有限公司因其毁约行为对原告承担874444元损失赔偿责任、127400元的违约责任并解除双方的《租赁合同》退还租赁押金50000元；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2014年4月4日，原告李萍与被告吉木酒店签订了关于兰州市雁滩路3884号临街500平方米铺面的《租赁合同》,承租上述房屋经营餐饮。2016年2月19日，厨师操作中意外油锅起火，点燃油烟机及烟道产生大量浓烟，但未见明显明火。经认定，直接财产损失仅305元，且未造成人员伤亡或者其他严重财产损失。经兰州市公安消防支队城关区大队整改处理后，消除火灾隐患，当月22日即可恢复营业。但自2016年2月22日开始，被告广电培训中心即在无任何理由和通知的情况下，不依约向原告供应电力，致使无法营业。原告的电力供应一直是由被告广电培训中心提供管理和服务的，电费始终也是广电培训中心收取的。火灾整改处理后的2月22日，被告广电培训中心向被告吉木酒店经营的速8酒店恢复了电力，却拒绝给原告供电。2016年4月4日，在原告多次联系、申请后，被告吉木酒店突然通知原告，要单方解除租赁合同，其理由是原告在火灾中给两被告造成了巨大的经济损失和社会影响。被告吉木酒店为了毁约，完全不顾消防管理部门做出的仅仅为305元的财产损失的认定结论，肆意夸大事实，真实意图是在合同没有到期前恶意解除合同。原告在租赁该店铺时支付了61万元的转让费，且投入了60多万元的装修费、品牌加盟费等，因为被告吉木酒店的毁约，原告损失巨大。
被告吉木酒店辩称，1、原告经营餐厅发生火灾导致租赁房屋合同解除，被告吉木酒店没有任何责任。2016年2月19日17时11分，原告经营的乔家班剪刀面后堂厨师在操作中油锅起火，引燃油烟机及烟道，造成火灾，烟道上火焰燃烧明显。经过被告广电培训中心员工及消防官兵及时扑救，火情得以控制。但是此次火灾事故已经导致整个烟道烧毁、墙面和多种线路损坏、甘肃省书刊批发市场窗户玻璃损坏的后果，在社会上造成了恶劣影响。甘肃省书刊批发市场是一级防火单位，如果火情控制不力，后果难以承担。被告吉木酒店在火灾事故发生后，积极协调处理，在被告广电培训中心要求收回一楼铺面时，与原告商议解除租赁合同事宜，并发出了书面解除通知。后对原告要求继续经营的要求，几经协调，最终被告广电培训中心及其上级主管单位同意，在原告实施整改措施、完善消防制度、验收合格后，可以继续履行租赁合同，但原告非但没有实施整改，烟道拆除至今没有恢复，拆下的旧烟道也随意散放在五楼平台，也没有提供钥匙，以致检修人员无法进入餐厅检查供电线路和设施。2、原告提出的损失与被告吉木酒店没有任何关系，被告吉木酒店不应承担责任。原告要求被告吉木酒店承担赔偿责任和违约责任，没有合同约定和法律依据。原告加盟、投资、经营餐厅的费用，是自己经营活动所需，尤其是火灾事故发生后，原告应及时减少自身损失，不能放任扩大。3、火灾事故发生后，2016年2月19日至2月22日，被告吉木酒店停业3天，造成了59616元的直接经济损失，并造成了无法估量的潜在客源损失。原告的租金只是支付至2016年4月20日，原告应对全额支付房屋交付之前的租金。
被告广电培训中心辩称，1、被告与原告李萍没有房屋租赁合同关系。2、原告李萍无视整改通知，导致发生火灾，至今仍不整改，不具备开业条件。2016年1月7日，被告广电培训中心向被告吉木酒店下达了书面《整改通知》，明确指出餐厅存在许多安全隐患，要求限期整改，否则将停止送电。被告吉木酒店向李萍转达《整改通知》，但原告置之不理，没有重视，也没有整改，以致酿成火灾事故，导致被告广电培训中心要收回房屋。2016年2月19日17时11分，原告李萍聘请的后堂厨师在操作过程中油锅起火，引燃油烟机及烟道的油渍，造成火灾，火焰顺着烟道烧到七楼。造成整个烟道和多种线路烧毁、墙面损坏、书刊批发市场窗户玻璃损坏的后果，在社会上造成了恶劣影响。因此，被告广电培训中心连续发出火灾事故情况报告、火灾事故情况通报会议纪要、火灾事故情况处理意见、通知等文件，要求立即拆除存在安全隐患的烟道，修复大火烧坏的墙面、玻璃及线路和其他设施。2月19日发生火灾后，原告李萍不吸取教训，不积极整改，未经被告同意，反而在一楼电梯厅柱子后拉了一条电线，通过餐厅门右下角通往餐厅内。原告李萍没有维修大火烧过的墙面，也没有将后院过火的一楼窗户玻璃修复，将拆下的旧烟道至今胡乱堆放在五楼平台，造成新的脏乱差。故被告多次与被告吉木酒店协商、约谈，形成会议纪要，要求收回一楼铺面，从源头上彻底根除火灾隐患。故房屋租赁合同无法继续履行的原因在于原告自己，被告同意与原告解除租赁合同，但不承担任何责任。3、原告提出的损失与被告广电培训中心没有任何关系，被告不承担任何责任。4、火灾给被告广电培训中心造成的损失，应当由原告赔偿。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年4月12日，被告吉木酒店以甘吉木酒发[2016]6号文件通知原告李萍，要求原告李萍在原告缴纳的房租2016年4月20日到期后，限5日内搬离。2016年5月11日，被告吉木酒店以甘吉木酒发[2016]7号文件通知原告李萍，要求原告李萍进行整改，整改达到要求后，按期在10日内正常营业，被告吉木酒店原则同意与原告继续履行租赁合同。如没有在限定的时间内达到整改要求，未能按期重新营业，视为原告放弃合同履行的权利义务。2016年5月16日，被告吉木酒店法律顾问给原告发送信息，督促原告进行整改。原告李萍称没有收到上述通知，原告李萍于2016年5月9日提起诉讼，酿成纠纷。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2010年8月16日，被告广电培训中心与被告吉木酒店签订《房屋租赁合同》，约定:被告广电培训中心将位于甘肃省兰州市城关区雁滩路3884号客房部分一层大厅及餐厅、五层至十一层客房部分出租给被告吉木酒店使用，租赁房屋的总建筑面积为6000平方米。房屋租赁期10年，自2010年12月18日至2020年12月18日止。被告吉木酒店承租房屋后经营速8酒店。该合同第八条还约定，未经被告广电培训中心同意，被告吉木酒店不得转租、转借承租房屋。2、2014年4月4日，原告李萍与被告吉木酒店签订《租赁合同》，约定原告李萍承租被告位于兰州市城关区雁滩路3884号的房屋，建筑面积500平方米，租期为三年（2014年4月20日至2017年4月19日），月租金43333元，年租金52万元，第二年度开始租金递增5％，押金50000元,原告李萍承租房屋后经营乔家班剪刀面馆。3、2016年1月7日被告广电培训中心向速8酒店餐厅发出整改通知，内容为：经检查，你餐厅存在很多安全隐患，请在接到通知后于2016年1月16日前进行整改，逾期不改，我中心将停止送电。（1）配电盘配线不规范，不符合规定和要求。（2）乱拉乱接现象严重，电器设备污垢、油渍长期没有清理，容易造成短路、起火。（3）部分线路老化，需要更换改造。（4）化粪池清理不及时，大量污水渗透到地沟中，对地沟本身及管线造成危害。原告李萍在该整改通知送达确认签字处签名。4、2016年2月19日17时11分，原告经营的乔家班剪刀面后堂厨师在操作中油锅起火，引燃油烟机及烟道，造成火灾，烟道上火焰燃烧明显。经过被告广电培训中心员工及消防官兵及时扑救，火情得以控制。5、2016年2月20日，原告李萍向被告广电培训中心缴纳了2015年7月至12月的电费6651元。6、2016年4月4日，被告吉木酒店以甘吉木酒发[2016]5号文件通知原告李萍，解除租赁合同，因火灾造成的经济损失以及解约造成的损失均由原告方完全负责，即日起搬出经营场所，除承担经济损失外，搬出之日前的房租仍由原告李萍方承担。7、原告李萍在本院2016年10月28日开庭审理后，搬离涉案房屋。
本院认为，合法的民事行为受法律保护。本案中，原告李萍与被告吉木酒店签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，期间，被告广电培训中心并未提出异议，该合同是合法有效的。原告李萍承租商铺后经营餐饮业，由于厨师操作不当，引起火灾，火灾事故导致整个烟道烧毁、墙面和多种线路损坏、甘肃省书刊批发市场窗户玻璃损坏的后果，在社会上造成了恶劣影响。甘肃省书刊批发市场是一级防火单位，如果火情控制不力，后果难以承担。被告广电培训中心作为涉案商铺的出租方，在发生火灾事故，造成重大影响的情况下，要求被告吉木酒店收回转租给原告李萍的商铺，现原告李萍起诉要求解除原告与被告吉木酒店签订的房屋租赁合同，被告吉木酒店也同意，故原告的此项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告要求判令被告甘肃吉木酒店管理有限公司赔偿无故断电期间原告的经济损失220772.19元，被告甘肃省新闻出版广电培训中心承担连带责任的请求，原告称餐厅的供电是由被告广电培训中心提供的，被告广电培训中心也收取了电费，本院认为，停止供电的原因是火灾发生后，原告李萍一直没有按照广电培训中心的要求进行整改，不具备重新开业条件且考虑涉案商铺地处位置的特殊性，被告广电培训中心为了防止火灾的发生才作出的决定，主要责任在于原告李萍，原告的此项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持；关于原告要求被告吉木酒店承担包括41万元的转让费、装修及加盟费损失264444元共计874444元及127400元的违约责任的诉讼请求，上述费用属于原告从事经营活动的必要支出，且造成合同解除是因为原告李萍没有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，发生事故后又不积极应对，过错责任在原告，原告的此项诉讼请求，不符合法律规定，本院不予采信。关于被告吉木酒店要求原告李萍承担2016年4月21日至实际腾房之日的房屋租金的请求，本院在2016年10月26日开庭审理时告知原告及时腾房，现原告已经搬离涉案商铺，被告吉木酒店应该就因火灾造成停业3天的损失及原告实际腾房之日的房屋租金损失，因未提出反诉，可另案起诉进行处理。关于原告要求被告吉木酒店退还租赁押金50000元的诉讼请求，综合考虑本案实际情况，被告吉木酒店应予以退还。本案被告广电培训中心不认可被告吉木酒店与原告李萍的转租行为，本院认为，被告广电培训中心应当知道被告吉木酒店转租的事实，但是在原告李萍承租近两年的时间内没有提出异议，应视为认可了被告吉木酒店的转租行为。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十九条及之规定，判决如下：
一、解除原告李萍与被告甘肃吉木酒店管理有限公司于2014年4月4日签订的房屋租赁合同；
二、被告甘肃吉木酒店管理有限公司在本判决生效后一次性退还原告李萍房租押金50000元;
三、驳回原告李萍的其他诉讼请求。
案件受理费16254元，由原告李萍承担15204元，被告甘肃吉木酒店管理有限公司承担1050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
在本判决生效后，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 柴宗海
审 判 员 丁雨宁
人民陪审员 姚 莉
二〇一六年十二月五日
书 记 员 陈丽丽