黑龙江省牡丹江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑10民初132号
原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆分社，住所地牡丹江市西安区。
负责人：孙忠军，该分社主任。
委托诉讼代理人：孙宇，黑龙江鼎坤律师事务所律师。
被告：牡丹江市金街地下商城有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
法定代表人：纪海峰，该公司总经理。
被告：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司，住所地牡丹江市东安区江南开发区。
法定代表人：马金福，该公司董事长。
被告：朴春植，男，朝鲜族，1947年3月17日出生，住黑龙江省牡丹江市东安区。
被告：吴海波，男，汉族，1957年9月20日出生，住黑龙江省牡丹江市东安区。
上述被告委托诉讼代理人王海均，黑龙江国大律师事务所律师。
被告：赵颖，女，汉族，1975年6月26日出生，住黑龙江省牡丹江市东安区。
原告牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆分社（以下简称城郊信用社兴隆分社）与牡丹江市金街地下商城有限公司（以下简称金街地下商城）、黑龙江世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园公司）、赵颖、朴春植、吴海波借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案，依法适用普通程序，公开开庭审理了此案，城郊信用社兴隆分社委托诉讼代理人孙宇；金街地下商城、世纪家园公司、朴春植、吴海波的委托诉讼代理人王海均到庭参加诉讼；被告赵颖经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
城郊信用社兴隆分社诉称：1、请求依法判决金街地下商城偿还城郊信用社兴隆分社借款本金20,000,000.00元，利息4,366,500.00元(计算至2016年4月20日止)，本息合计24,366,500.00元；以后的利息按月利率7.72‰的标准计算至借款本息还清日止。2、如金街地下商城公司不能如期偿还借款本息，请求依法判决金街地下商城、世纪家园公司、赵颖、朴春植、吴海波用其提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案的诉讼费由金街地下商城、世纪家园公司、赵颖、朴春植、吴海波承担。事实及理由：金街地下商城于2011年12月28日与城郊信用社兴隆分社签订借款合同，借款本金20,000,000.00元，借款期限自2011年12月28日至2014年12月27日止，借款月利率8.85‰，如逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息还清时止。城郊信用社兴隆分社依借款合同的约定发放借款，借款到期后，经城郊信用社兴隆分社多次催缴，金街地下商城仍然没有偿还借款本息。金街地下商城、世纪家园公司、赵颖、朴春植、吴海波为该笔借款提供抵押担保，并于2011年12月30日设定抵押。综上，金街地下商城、世纪家园公司、赵颖、朴春植、吴海波的行为侵犯了城郊信用社兴隆分社的合法权益，城郊信用社兴隆分社依据相关法律规定，向法院提起诉讼。
被告金街地下商城、世纪家园公司、朴春植、吴海波辩称：对借款事实及抵押担保事实予以认可，但诉讼请求的利息应从2016年4月21日起计算。
为证明自己的主张，城郊信用社兴隆分社向法庭提供证据如下：
证据1、借款合同、借款凭证。意在证明：城郊信用社兴隆分社与金街地下商城于2011年12月28日签订借款合同，借款本金20，000，000.00元，借款期限自2011年12月28日至2014年12月27日止，月利率7.2‰，如逾期在约定的借款利率基础上加收30%的罚息。
金街地下商城、世纪家园公司、朴春植、吴海波无异议。
证据2、最高额抵押合同、房产证、他项权证。意在证明：城郊信用社兴隆分社于2011年12月28日与金街地下商城、世纪家园公司、赵颖、朴春植、吴海波签订最高额抵押担保合同，为该笔借款本息提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、律师费等。
金街地下商城、世纪家园公司、朴春植、吴海波无异议。
证据3、利息计算明细。意在证明：截止2016年4月20日金街地下商城、世纪家园公司、赵颖、朴春植、吴海波尚欠借款利息、罚息合计4，366，500.00元。
金街地下商城、世纪家园公司、朴春植、吴海波无异议。
经过举证、质证，本院确认的事实，2011年12月28日城郊信用社兴隆分社与金街地下商城签订借款合同，合同约定，借款本金20,000,000.00元，借款期限自2011年12月28日至2014年12月27日止，月利率8.85‰；借款人如逾期偿还借款，自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息还清时止。同日，城郊信用社兴隆分社分别与金街地下商城、世纪家园公司、朴春植、赵颖、吴海波签订最高额抵押担保合同，合同约定，金街地下商城、世纪家园公司、朴春植、赵颖、吴海波用其自有的房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围：债务人依主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及抵押权人为实现债权而发生的费用等。合同签订后，金街地下商城、世纪家园公司、朴春植、赵颖、吴海波对抵押的房屋在牡丹江市房产管理局办理了抵押登记。其中：金街地下商城用其位于牡丹江市东安区太平路地下金街，产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积38.23平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-1号；产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积14.82平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-2号；产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积13.99平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-8号；产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积24.15平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-9号；产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积17.15平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-13号；产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积14.95平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-14号；产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积16.93平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-15号；产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积24.51平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-20号；产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积36.38平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-22号；产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积17.15平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-24号；产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积23.77平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-25号。世纪家园公司用其位于太平路，产权证号为牡房权证东安区字第10052××号，建筑面积37.68平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-3号；产权证号为牡房权证东安区字第10179××号，建筑面积20.31平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-26号；产权证号为牡房权证东安区字第10058××号，建筑面积37.68平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-10号。世纪家园公司用其位于东安区世纪家园，产权证号为牡房权证东安区字第1299××号，建筑面积100.17平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-4号；牡房权证东安区字第11189××号，建筑面积96.36平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-5号；牡房权证东安区字第1308××号，建筑面积91.77平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-6号；牡房权证东安区字第11189××号，建筑面积78.61平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-16号；牡房权证东安区字第1299××号，建筑面积90.63平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-19号；牡房权证东安区字第1299××号，建筑面积176.65平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-21号。赵颖用其位于东安区产权证号为牡房权证东安区字第1274××号，建筑面积159.11平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-11号；位于东安区产权证号为牡房权证东安区字第10052××号，建筑面积33.41平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-17号；位于太平路地下产权证号为牡房权证东安区字第10052××号，建筑面积33.41平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-12号。吴海波用其位于东安区太平路地下金街产权证号为牡房权证东安区字第10053××号，建筑面积37.68平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-7号；位于东安区太平路地下金街产权证号为牡房权证东安区字第10053××号，建筑面积37.68平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-18号。朴春植用其位于东安区世纪家园，产权证号为牡房权证东安区字第1283××号，建筑面积114.64平方米，商服，他项权证号：牡房他证东安区字第2011**××-23号作抵押。城郊信用社兴隆分社于2011年12月31日向金街地下商城支付了借款20,000,000.00元，借款凭证上注明：月利率7.2‰。借款到期后，金街地下商城没有履行还款义务，金街地下商城尚欠借款本金20,000,000.00元；截止至2016年4月20日止，利息在借款履行期内按月利率7.2‰计算；逾期部分按月利率7.7184‰计收罚息，尚欠利息、罚息合计4,366,500.00元。
本院认为，城郊信用社兴隆分社与金街地下商城签订借款合同和与金街地下商城、世纪家园公司、朴春植、赵颖、吴海波签订最高额抵押担保合同意思表示真实，内容没有违反法律法规的规定，合同有效。合同签订后，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。城郊信用社兴隆分社依据借款合同的约定，向金街地下商城支付借款20,000,000.00元，金街地下商城收到借款后，没有偿还借款本息，实属于违约，应承担违约责任。关于城郊信用社兴隆分社诉讼请求的利息和逾期罚息问题，本院认为，虽然借款合同中约定，借款月利率8.85‰，但在借款凭证上记载月利率7.2‰，城郊信用社兴隆分社请求的罚息按月利率上浮7.2%，即按月利率7.7184‰，城郊信用社兴隆分社主张利息和罚息低于借款合同约定的利率，对此，本院予以确认。城郊信用社兴隆分社依据最高额抵押贷款合同的约定，要求金街地下商城、世纪家园公司、朴春植、赵颖、吴海波用其抵押的房屋拍卖、变卖所得的价款偿还尚欠的借款本息的理由成立，本院予以支持。赵颖经合法传唤没有到庭参加诉讼。本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牡丹江市金街地下商城有限公司于判决生效后十日内偿还原告牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆分社借款本金20,000,000.00元，利息4,366,500.00元(计算至2016年4月20日止)；以后的利息按月利率7.7184‰的标准给付至本息还清日止；
二、如被告牡丹江市金街地下商城有限公司到期不能偿还借款本息，对不能偿还部分，用其抵押的房屋和被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司、赵颖、朴春植、吴海波用其抵押的房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款偿还借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费163，633.00元由被告牡丹江市金街地下商城有限公司、黑龙江世纪家园房地产开发有限公司、赵颖、朴春植、吴海波承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 郭艳辉
审判员 贾海波
审判员 杨大奎
二〇一七年二月九日
书记员 伊金萍