浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初10110号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。
负责人：刘雁群。
委托代理人（特别授权代理）：俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。
被告：绍兴市极速汽车护理有限公司,住所地绍兴市越城区北海桥直街167-177号。
法定代表人：陈国娟。
被告：凌忠,男,1968年5月8日出生,汉族，住绍兴市越城区。
被告：陈国娟,女,1968年11月20日出生,汉族，住绍兴市越城区。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行诉被告绍兴市极速汽车护理有限公司、凌忠、陈国娟金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月19日向本院起诉，诉请：一、判令被告绍兴市极速汽车护理有限公司立即归还原告借款本金11999998.01元并支付利息（包括复利和罚息，暂计至2016年9月30日的利息为83061.21元，自2016年9月31日起至实际本息清偿之日止的利息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；并支付原告为实现债权支出的律师代理费86000元；二、判令就上述第一项债权，原告对被告凌忠名下的绍房他证绍市字第××号他项权证项下的财产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额1676万元范围内依法定程序享有优先受偿权；三、判令被告陈国娟、凌忠对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告绍兴市极速汽车护理有限公司立即归还原告借款本金11998739.75元并支付利息（包括复利和罚息，其中自2016年6月21日起至2016年8月20日的利息以本金500万元为基准，自2016年8月21日起至2016年9月20日以本金1200万元为基准，自2016年9月21日起至2016年10月19日止以本金11999998.01元为基准，自2016年10月20日起至实际本息清偿之日止以本金11998739.75元为基准，按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；并支付原告为实现债权支出的律师代理费86000元。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞薇薇到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理查明，2015年6月23日，原告与被告绍兴市极速汽车护理有限公司签订编号为xt653551123320150066的人民币流动资金贷款合同一份，约定该被告向原告借款人民币700万元，借款期限从2015年6月23日至2016年6月22日。因该被告违约导致的诉讼费、财产保全费、律师费等费用均由该被告承担。借款逾期的，对该被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对该被告未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同日，双方签订补充协议一份，约定贷款利率为年利率LPR利率加107，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。
2015年7月15日，原告与被告绍兴市极速汽车护理有限公司签订编号为xt653551123320150067的人民币流动资金贷款合同一份，约定被告绍兴市极速汽车护理有限公司向原告借款人民币500万元，借款期限从2015年7月15日至2016年7月14日。因该被告违约导致的诉讼费、财产保全费、律师费等费用均由该被告承担。借款逾期的，对该被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对该被告未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同日，双方签订补充协议一份，约定贷款利率为年利率LPR利率4.8%加102，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。
2013年7月19日，原告与被告凌忠、陈国娟签订本金最高额保证合同一份，约定该二被告为原告与被告绍兴市极速汽车护理有限公司在2013年7月19日至2015年7月18日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为本金余额人民币1500万元；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至被告绍兴市极速汽车护理有限公司在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，若原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
2013年7月19日，原告与被告凌忠签订最高额抵押合同（自然人）一份，约定该被告为原告与被告绍兴市极速汽车护理有限公司在2013年7月19日起至2015年7月18日止的期间内所签订的主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为人民币1676万元，双方于同日办理了抵押登记手续，他项权证号为绍房他证绍市字第××号，载明的债权数额为1676万元。
上述合同签订后，原告依约发放了借款，而被告绍兴市极速汽车护理有限公司未能按约还款。据原告自认，该被告已付清截至2016年6月20日止的利息，其后分别于2016年9月21日归还借款本金1.99元，于2016年10月20日归还借款本金1258.26元。
另查明原告为实现本案债权支出律师费86000元。
本院认为，原告与被告绍兴市极速汽车护理有限公司之间的金融借款合同关系，与被告凌忠之间的抵押合同关系，与被告凌忠、陈国娟之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告在依约向被告绍兴市极速汽车护理有限公司发放了两笔借款后，该被告未按约还本付息，已构成违约，现原告要求该被告归还借款本金，并支付相应利息、罚息、复利及律师费，均符合合同约定，本院依法予以支持。被告凌忠自愿以其所有的不动产为原告与被告绍兴市极速汽车护理有限公司之间的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现原告要求就该抵押物优先受偿，理由正当，本院依法予以支持。被告凌忠、陈国娟自愿为原告与被告绍兴市极速汽车护理有限公司之间的借款提供连带责任保证，现原告要求该二被告按约履行保证义务，理由正当，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市极速汽车护理有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金11998739.75元，并支付按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及复利（自2016年6月21日起至2016年8月20日止以本金500万元为基准，自2016年8月21日起至2016年9月20日以本金1200万元为基准，自2016年9月21日起至2016年10月19日止以本金11999998.01元为基准，自2016年10月20日起至实际本息清偿之日止以本金11998739.75元为基准）；并支付原告为实现债权支出的律师代理费86000元。于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告就其享有的上述第一项债权对绍房他证绍市字第××号他项权证项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在债权数额1676万元范围内享有优先受偿权；
三、被告凌忠、陈国娟对上述第一债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费94308元，财产保全费5000元，合计人民币99308元，由三被告共同负担，均于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费94308元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还）逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 张海峰
人民陪审员 金宝夫
二〇一七年一月十七日
书 记 员 李 丹
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。