湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终4411号
上诉人（原审被告、反诉原告）：陈庆清，男，1986年5月21日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：田圣斌，男，1967年8月1日出生，住武汉市洪山区，
被上诉人（原审原告、反诉被告）：李有强，男，1963年11月23日出生，汉族，住湖北省大冶市，
委托诉讼代理人：鄂艳萍，湖北大晟律师事务所律师。
被上诉人(原审第三人）：武汉幸达美居房地产经纪有限公司，住所地武汉市武昌区武车一村1栋6单元1层2室。
法定代表人：可秋文，店长。
原审被告、反诉原告：戢慧，女，1989年10月18日出生，汉族，住湖北省潜江市，
委托诉讼代理人：田圣斌，男，1967年8月1日出生，住武汉市洪山区，
上诉人陈庆清因与被上诉人李有强、武汉幸达美居房地产经纪有限公司（以下简称幸达公司）、原审被告及反诉原告戢慧房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初3226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月4日立案后，依法组成合议庭。因案情不复杂，本院决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。
陈庆清上诉请求：1、撤销一审判决第一、二、四项，改判驳回李有强的诉讼请求，支持陈庆清、戢慧的反诉请求；2、本案一、二审诉讼费用由李有强、幸达公司承担。事实和理由：1、一审判决认定事实错误，李经纬提交的个贷审批历史网页截图不清，无法证明其证据来源，亦无法与其他证据相印证，不能作为认定本案案情的证据；2、在合同约定不明的情况下，按照交易习惯，李有强应先支付首付款和提交已经办妥的银行贷款手续证明，但2016年4月29日，李有强和幸达公司通知陈庆清与戢慧过户，并说明银行按揭已经办好，要求陈庆清与戢慧先过户后支付首付款，考虑到李有强的履约能力和诚意问题，陈庆清与戢慧委托律师向李有强发出律师函，但李有强至今仍未支付首付款，亦未办好贷款手续，其应该承担违约责任；3、李有强、幸达公司明知陈庆清、戢慧的联系方式却未提供给一审法院，导致一审法院公告送达缺席判决。
李有强辩称：1、李有强提交的个贷审批历史网页截图可以作为认定事实的依据，付款方式于过户当天支付29万元，李有强支付了首付款及办理了贷款手续后就具有了过户的条件，李有强不存在违约行为，不应该承担违约责任，陈庆清要求李有强一次性支付全部售房款违反合同约定；2、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
幸达公司述称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
戢慧述称：同意陈庆清的上诉意见。
李有强向一审法院起诉请求：1、要求陈庆清、戢慧继续履行房屋买卖合同，并要求陈庆清、戢慧协助李有强办理过户手续；2、诉讼费由陈庆清、戢慧承担。一审中，李有强变更诉讼请求：判令依法解除李有强与陈庆清、戢慧及幸达公司签订的合同号为字第昌120471958号的武汉市存量房居间（买卖）合同；变更原有第1项诉讼请求为：判令陈庆清、戢慧立即双倍返还李有强购房定金10万元，并向其支付办理房屋证件费用2.2万元、中介费1万元、交通费1000元、以上费用共计13.3万元。
陈庆清、戢慧向一审法院提出反诉请求：1、请求确认武汉市存量房居间（买卖）合同已经解除；2、判令李有强承担违约责任，承担违约金14.4万元，定金不予返还；3、判令中介费全部由李有强承担；4、判令李有强承担赔偿责任20.28万元；5、李有强承担诉讼费用。
一审法院认定事实：陈庆清、戢慧系夫妻关系。2016年3月30日，陈庆清（甲方）与李有强（乙方）、幸达公司（丙方）签订武汉市存量房居间（买卖）合同，合同约定：甲方所有的房屋坐落于武汉市武昌区绿地国际金融城A03地块A2栋3204室，合同号字第昌120471958号；该房屋交易成交价为144万元（甲方净得）；乙方于过户当天向甲方支付首付款29万元；余款110万元，乙方经银行贷款支付，乙方应在5日内准备齐全贷款资料，经银行审核通过后，再办理过户手续；乙方向丙方支付经纪代理费18000元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费28800元等。合同落款处有甲方陈庆清的签名和捺印，乙方李有强的签名和捺印，丙方幸达公司盖章确认。合同附件约定，乙方于2016年3月30日向甲方支付购房定金5万元（后期可冲抵购房款）；合同签订后，因乙方原因不购房，定金不退；因甲方原因不卖房，双倍返还定金；分期付款的，在银行审批通过后10个工作日内，甲乙双方应携相关资料到房地产部门，由丙方协助甲、乙双方办理过户手续。
合同签订当日，李有强向陈庆清支付购房定金5万元，陈庆清向李有强出具了购房定金收据。2016年4月8日李有强代陈庆清、戢慧向幸达公司支付了办理其房屋“两证”的费用2.22万元。幸达公司向李有强出具了收款收据。幸达公司代陈庆清、戢慧办理了房屋的“两证”，其中房屋所有权证号为武房权证昌字第××号、国有土地使用证号为武昌国用（商2016）第5376号。2016年4月11日，李有强向幸达公司支付了中介费1万元。
2016年4月26日，李有强之子李经纬通过了华夏银行武汉水果湖支行的个人贷款审批。2016年4月29日，经幸达公司通知，三方于武昌政务中心准备办理过户手续，因发生争议，陈庆清、戢慧未协助李有强办理房屋过户手续，房屋首付款亦未支付。
陈庆清于当天下午16时委托律师向李有强发出律师函，认为李有强不按合同约定时间支付房屋首付款29万元（更未按约支付余款110万元），导致双方不能完成房屋过户，而经纪人之前亦向陈庆清、戢慧承诺，李有强于2016年5月1日前将所有购房款付清，故告知李有强收到该律师函之日起4日内支付首付款及余款共计139万元。若未在宽限期限后履行付款义务，涉案合同将于该宽限期限届满之日解除。同时陈庆清（委托方）有权要求李有强支付违约金14.4万元且定金5万元不予退还。
2016年5月12日，李有强向陈庆清、戢慧发出继续履行合同通知书，认为陈庆清、戢慧不按合同约定办理过户手续，李有强在过户当日将首付款都带在身上，由于陈庆清、戢慧看到房价上涨不愿意卖房，当时幸达公司在武昌政务中心还打了110报警，陈庆清、戢慧却跑了，导致双方不能及时完成过户，故要求其继续履行过户手续。
一审审理中，幸达公司提交了办理案涉房屋“两证”的税收完税证明复印件，金额15798.56元及税收缴款书（代扣代收专用）复印件，金额5元；湖北省非税收入一般缴款书复印件，金额80元，以上共计支付15883.56元。陈庆清、戢慧对此不予认可，认为幸达公司提交的票据是复印件，不能起到应有的证明作用。
一审法院认为，李有强与陈庆清、幸达公司签订的武汉市存量房居间（买卖）合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效。戢慧虽未在该合同上签名，但其作为陈庆清的配偶，李有强有理由相信陈庆清有权代表戢慧签订该合同，故李有强、陈庆清及戢慧、幸达公司均应按合同的约定履行各自义务，享有各自权利。
合同履行中，李有强按合同约定向陈庆清支付了定金及代陈庆清、戢慧支付其房屋办证费用，在办理房屋过户前通过了银行贷款审核，而陈庆清、戢慧未按合同的约定协助李有强办理房屋过户，导致李有强不能实现合同目的，对此陈庆清、戢慧应承担全部违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，李有强要求解除其与陈庆清、戢慧及幸达公司签订的武汉市存量房居间（买卖）合同的主张，予以支持。陈庆清、戢慧要求解除合同没有事实和法律依据，其要求确认合同已解除，李有强承担违约责任支付违约金及赔偿款的主张均不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，陈庆清、戢慧请求定金不予返还于法无据，李有强要求陈庆清、戢慧双倍返还定金的主张，予以支持。李有强要求陈庆清、戢慧向其支付办理房屋证件费用及中介费1万元的主张，符合武汉市存量房居间（买卖）合同的约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，对其中中介费1万元的主张，予以支持；对其中办理房屋证件费用的主张，由于李有强仅提交幸达公司出具的办证费用的收据不能证明李有强代陈庆清、戢慧办理房屋“两证”支出的具体数额，此项主张现证据不足，不予支持。待李有强与幸达公司结算后，可另行向陈庆清、戢慧主张权利。李有强还要求陈庆清、戢慧支付交通费1000元的主张，未能提交证据来证明，对此主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、解除李有强、陈庆清及武汉幸达美居房地产经纪有限公司于2016年3月30日签订的武汉市存量房居间（买卖）合同；二、陈庆清、戢慧于本判决生效之日起五日内双倍返还李有强购房定金10万元，并向李有强支付中介费1万元；三、驳回李有强的其他诉讼请求；四、驳回陈庆清、戢慧的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2960元，反诉案件受理费3251元，公告费260元，共计6471元，由陈庆清、戢慧共同负担[本诉案件受理费2960元、公告费260元，共计3220元李有强已垫付，由陈庆清、戢慧连同上述款项一并给付李有强]。
二审中双方当事人未提交新的证据。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点：李有强与陈庆清、幸达公司在签订存量房居间（买卖）合同后，在履行该合同的过程中谁违约的问题。
李有强与陈庆清、幸达公司签订的存量房居间（买卖）合同系当事人真实意思的表示，合法有效。各方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同履行中，李有强按合同约定向陈庆清支付了定金及代陈庆清、戢慧支付其房屋办证费用，在办理房屋过户前通过了银行贷款审核，而陈庆清、戢慧未按合同的约定协助李有强办理房屋过户，导致合同无法继续履行，对此陈庆清、戢慧应承担全部违约责任。一审中，因李有强要求解除本案诉争合同，故一审判决解除诉争合同，陈庆清、戢慧双倍返还李有强购房定金10万元，并向李有强支付中介费1万元并无不当。
综上所述，陈庆清的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6211元，由陈庆清负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 红
审判员 余小乔
审判员 叶玉宝
二〇一七年九月二十日
书记员 李一凡