广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺八民一初字第882号
原告：庞祝胜，男，汉族。
委托代理人：苗继军，广东信良兆诚律师事务所律师。
被告：贺州市金泰粮油集团有限公司。住所地：贺州市新兴北路**号。
法定代表人：黄滨，该公司董事长。
被告：贺州市桂东金鑫房地产开发有限公司。住所地：贺州市日月街**号。
法定代表人：黄发贞，该公司董事长。
二被告共同委托代理人：李红，贺州市法律事务中心法律工作者。
原告庞祝胜与被告贺州市金泰粮油集团有限公司（以下简称“金泰公司”）、贺州市桂东金鑫房地产开发有限公司（以下简称“桂东公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法由代理审判员杨强适用简易程序，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。书记员虞始诚担任法庭记录。原告庞祝胜的委托代理人苗继军，被告金泰公司、桂东公司的共同委托代理人李红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告金泰公司分别于2014年5月13日、5月20日、6月10日签订了编号为20140513001、20140520001、20140610001的《借款协议》，分别约定被告金泰公司向原告借款200万元、300万元和700万元，借款期限分别为三个月、一个月和一个月，从款到被告金泰公司账户之日起按税后利率2%计息。协议签署后，原告于2014年5月13日、5月20日、6月10日分五笔向被告金泰公司支付了总额为1200万元的借款。被告桂东公司以其所有的座落于贺州市日月街39号桂东香港商贸城地下层房地产［房产证号为“贺房权证八步字第（2009）00037145号”］为本案债务设定了抵押权。借款到期后，被告金泰公司未偿还原告借款本金和利息。原告多次索要无果，无奈提起诉讼，请求法院判令：一、被告金泰公司偿还原告借款1200万元并支付利息，利息自每笔款项到账之日起至全部还清之日止按照年利率24%计付；二、原告对被告桂东公司所有的座落于贺州市日月街39号桂东香港商贸城地下层房地产［房产证号为“贺房权证八步字第（2009）00037145号”］享有优先受偿权。三、本案所有诉讼费用由两被告承担。
原告对其主张及陈述的事实在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、借款协议3份，第一份协议编号为20140513001，借款本金200万元；第二份协议编号为20140520001，借款本金为300万元；第三份协议编号为20140610001，借款本金为700万元。证明3份协议都是被告起草交予原告签名的，编号为被告所编，每个协议编号都有对应的债权债务，具有区别不同借贷关系的作用。
2、汇款凭证5份，其中网银流水号02014051314447322438，汇款时间为2014年5月13日，汇款金额200万元为上述第一份协议的借款；网银流水号02014052015137366337，汇款时间为2014年5月20日，汇款金额300万为上述第二份协议的借款；网银流水号02014061015427249822，汇款时间为2014年6月10日15点42份10秒，汇款400万元，网银流水号02014061015457861886，汇款时间为2014年6月10日15点45分51秒，汇款200万元，网银流水号02014061016467192881，时间为2014年6月10日16点46分39秒，汇款100万，此三笔汇款合计700万元为上述第三份协议的借款。这五份汇款凭证证明原告依照借款协议约定向被告支付了借款的事实。
3、房屋他项权证和证明各1份，证明被告桂东公司以其所有的贺州市日月街39号桂东香港商贸城地下层房地产为上述债务设立抵押担保。
被告金泰公司、桂东公司共同辩称：一、被告金泰公司于2014年5月13日、5月20日，6月10日与原告签订了三份《借款协议》，借款期限分别为：三个月、三个月、一个月，金额分别为：200万元、300万元、700万元，共计1200万元。二、《借款协议》分别约定了融资费用和借款利息，约定的融资费用实质为借款利息的补充。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利息未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，双方约定的年利率为24%，且原告主张从借款之日起按年利率24%计息，因此，本案借款利息应按年利率24%计算。另外，对借款协议中约定融资费用、违约金、利息超过年利率24%的部分，人民法院应当不予支持。被告金泰公司已偿还原告部分利息和本金，具体如下：借款200万元至2014年12月12日止，已支付利息255268元，已还本金444732元，尚欠本金1555268元；借款300万元至2014年11月19日止，已付利息33269元，已还本金567731元，尚欠本金2432269元；借款700万元至2014年12月9日止，已付利息775295元，已付本金1324705元，尚欠本金5675295元。上述已付利息合计1362832元，已付本金合计2337168元，尚欠本金合计9662832元。三、对抵押物可由被告自行处理后将所得款项偿还原告，或者由人民法院按相关规定处理。四、本案诉讼费用由原告自行承担。
被告金泰公司、桂东公司为其辩解在举证期限内向法庭提交的证据：
1、庞祝胜1200万元借款明细表2张，发放表和转账交易成功凭证复印件14张，证明被告金泰公司已付原告利息共计1362832元，已付本金共计2337168元，尚欠原告借款本金9662832元。
2、2015年1月28日《协议书》复印件1份、庞祝胜2200万元借款明细表2张，证明在该《协议书》里，庞祝胜的借款2200万元与本案1200万元没有关联性，《协议书》里的400万元可抵扣本案借款。
经庭审质证，被告金泰公司、桂东公司对原告的证据的真实性无异议，认为被告确实借了原告的1200万元，约定月息为2%，但认为双方约定的融资费用无效。原告对被告的证据1认为经庭后核查，均属实，该款项为被告支付原告的利息。原告认为被告证据2中的《协议书》具有真实性，但认为与本案无关联性；认为证据2中的庞祝胜2200万元借款明细表系被告单方制作，该款项与本案没有关联性。
本院对证据的分析认证：原告的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。被告的证据1原告予以认可，能证明被告金泰公司支付原告借款利息的情况，本院予以认定。被告的证据2与本案无关联，本院在本案中不作认定。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
2014年5月13日，原告与被告金泰公司签订《借款协议》（合同号：20140513001）1份，约定被告金泰公司向原告借款200万元作为建设项目流动资金，借款期限三个月，借款利息按月2%计算，融资费用按月3%计算，每月利息和费用在当月10日前结清；若借款到期，被告金泰公司无条件将本金在一个星内归还原告，否则每天按借款总额的3‰支付违约金。当日，原告将200万元转账支付给被告金泰公司。2014年5月20日，原告与被告金泰公司签订《借款协议》（合同号：20140520001）1份，约定被告金泰公司向原告借款300万元作为建设项目流动资金，借款期限三个月，借款利息按税后月2%计算，融资费用按税后月3%计算，每月利息和费用在当月10日前结清；若借款到期，被告金泰公司无条件将本金在一个星内归还原告，否则每天按借款总额的3‰支付违约金。当日，原告将300万元转账支付给被告金泰公司。2014年6月10日，原告与被告金泰公司签订《借款协议》（合同号：20140610001）1份，约定被告金泰公司向原告借款700万元作为建设项目流动资金，借款期限一个月，借款利息按税后月2%计算，融资费用按税后月3%计算，每月利息和费用在当月10日前结清；若借款到期，被告金泰公司无条件将本金在一个星内归还原告，否则每天按借款总额的3‰支付违约金。当日，原告向被告金泰公司转账支付400万元、200万元、100万元，合计700万元。上述借款合计为1200万元。2014年7月10日，被告桂东公司以其所有的贺州市日月街39号桂东香港商贸城地下层房地产［房屋所有权证：贺房权证八步字第（2009）00037145号，建筑面积9808.73平方米］为上述借款1200万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。房屋他项权证号为：贺房他证八步字第000504**号。登记抵押债权数额为1200万元。借款后，被告金泰公司支付原告借款利息如下：1、借款本金200万元，从2014年5月13日至2014年12月12日止，按月息5%分六次支付原告利息合计70万元；2、借款本金300万元，从2014年5月20日至2014年11月19日止，按月息5%分六次支付原告利息合计90万元；3、借款本金700万元，从2014年6月10日至2014年12月9日止，按月息5%分六次支付原告利息合计210万元。此后，被告未偿还原告借款，也不支付原告利息，为此，引发纠纷。庭审中，原告对其利息请求变更为：借款200万元的起息时间为2014年12月13日，借款300万元的起息为2014年11月20日，700万元的起息时间为2014年12月10日，利息均按年利率24%计算。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告金泰公司向原告借款1200万元，原告提供3份《借款协议》、5份转账交易记录凭证证实，被告金泰公司对借款事实予以认可，本院予以确认。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，原告主张被告金泰公司偿还原告借款1200万元，依据充足，本院予以支持。被告桂东公司以其所有的贺州市日月街39号桂东香港商贸城地下层房地产为本案借款1200万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，为此，原告主张对被告桂东公司的抵押房地产享有优先受偿权，符合法律法规的规定，本院予以支持。关于利息计算：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原、被告约定借款利息按月利率2%计算，融资费用按月3%计算，合计为5%；逾期还款责任为每天按借款总额的3‰支付违约金；以上约定均超过年利率24%，故原告主张借款200万元的起息时间为2014年12月13日，借款300万元的起息时间为2014年11月20日，借款700万元的起息时间为2014年12月10日，利息均按年利率24%计算，符合法律法规的规定，本院予以支持。被告按月利率5%支付了原告部分利息，被告主张超过年利率24%的部分抵扣借款本金，该主张依据不足，本院不予采纳。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，本案中，借款本金200万元，从2014年5月13日至2014年12月12日止，被告金泰公司支付原告利息70万元，超过年利率36%部分的利息为28万元；借款本金300万元，从2014年5月20日至2014年11月19日止，被告金泰公司支付原告利息90万元，超过年利率36%部分的利息为36万元；借款本金700万元，从2014年6月10日至2014年12月9日止，被告金泰公司支付原告利息210万元，超过年利率36%部分的利息为84万元；以上超过年利率36%部分的利息合计为148万元。由于被告未按约定偿还原告借款和支付利息，违反诚实信用原则，该148万元可抵扣被告应支付原告的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告贺州市金泰粮油集团有限公司偿还原告庞祝胜借款1200万元及支付利息（借款200万元的起息时间为2014年12月13日，借款300万元的起息时间为2014年11月20日，借款700万元的起息时间为2014年12月10日，利息均按年利率24%计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；被告多付原告的利息148万元从上述应付利息款中扣除）。
二、原告庞祝胜在1200万元债权范围内对被告贺州市桂东金鑫房地产开发有限公司所有的贺州市日月街39号桂东香港商贸城地下层房地产［房屋所有权证：贺房权证八步字第（2009）00037145号，房屋他项权证号为：贺房他证八步字第000504**号］享有优先受偿权。
本案受理费118780元，减半收取59390元（原告已预交），由被告贺州市金泰粮油集团有限公司、贺州市桂东金鑫房地产开发有限公司共同负担。
上述应付款项，债务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 杨 强
二〇一六年二月三日
书 记 员 虞始诚