宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初221号
原告：宁波银行股份有限公司湖东支行。住所地：宁波市海曙区丽园北路***号。
代表人：沈中南，该支行行长。
委托代理人：齐孝伟，该支行员工。
委托代理人：任斌，该支行员工。
被告：陈昊，职业不详。
被告：关莉，职业不详。
被告：邢开明，职业不详。
被告：陈燕萍，退休。
原告宁波银行股份有限公司湖东支行与被告陈昊、关莉、邢开明、陈燕萍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月15日向法院提起诉讼，诉讼请求：一、判令两被告偿还所欠贷款本金350000元，利息50374.68元，合计400374.68元。上述利息暂计算至2015年12月1日，之后至判决确定的履行之日所产生的利息、罚息、复利按合同约定收取；二、判令原告享有被告邢开明名下位于宁波市海曙区***抵押物的优先受偿权；三、判令本案的诉讼费用由被告方承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：一、判令被告陈昊、被告关莉偿还所欠贷款本金350000元，利息（含罚息）48760.23元，上述利息暂计算至2015年12月1日，之后至借款实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定收取。本院受理后，先依法适用简易程序由审判员俞洁独任审判，后因被告关莉下落不明，本案依法裁定转为普通程序，并组成合议庭进行审理。本案于2016年6月21日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定，2012年5月10日，原告与被告陈昊、被告邢开明签订《个人贷易通专用最高额担保借款合同》一份，合同约定：原告同意自2012年5月10日起至2015年5月9日止的期间和人民币陆拾万元正的最高贷款限额内（除非按本合同其他约定作调整），可根据被告陈昊的申请、借款及担保条件和原告的经营状况，决定向被告陈昊一次或分次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准。被告邢开明以其享有处分权的坐落于宁波市海曙区***的房产抵押给原告，作为偿还本合同项下债务的担保。抵押担保的范围包括本合同项下的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、抵押财产处置费等其他费用。贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收百分之伍拾罚息。被告陈昊在合同借款人处签字，被告邢开明在合同抵押人处签字，被告陈燕萍在不动产抵押清单共有人意见处签字。2012年5月16日，双方就抵押房产办理了他项权证。2012年5月21日，被告关莉向原告出具共同还款承诺书，承诺其为被告陈昊在原告处的上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告于2014年5月21日向被告陈昊发放贷款300000元，利率为年利率7.8%，到期日为2015年5月8日；于2014年5月22日向被告陈昊发放贷款300000元，利率为年利率7.4928%，到期日为2015年5月8日。被告陈昊未能按约足额履行还本付息义务，截至2015年12月1日，被告陈昊尚欠原告借款本金350000元、利息、罚息48760.23元。被告关莉亦未履行共同还款责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈昊、被告关莉在判决生效之日起七日内一次性归还原告宁波银行股份有限公司湖东支行借款本金350000元，支付利息、罚息（暂计至2015年12月1日的利息、罚息为48760.23元，之后的利息、罚息按原、被告签订的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》的约定计算至款项实际清偿之日止）；
二、原告宁波银行股份有限公司湖东支行对被告邢开明名下的坐落于宁波市海曙区***房产（他项权证号：甬房他证海曙字第T2***7号）享有抵押权，有权在抵押担保范围内以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费预收7306元，应收7282元，由被告陈昊、关莉、邢开明、陈燕萍负担。公告费650元，由被告关莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 俞 洁
代理审判员 孙平平
人民陪审员 华爱丰
二〇一六年六月二十一日
代书 记员 蒋 琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。