温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温鹿商初字第2467号
原告：交通银行股份有限公司××行，住所地：温州市
车站大道××广场，组织机构代码：××。
代表人：陈××。
委托代理人：高××。
委托代理人：吴××。
被告：温州市××鞋业有限公司，住所地：温州市××
鞋都××地块，组织机构代码：××。
法定代表人：李××。
被告：李××。
被告：沈甲。
被告：沈乙。
被告：浙江正××鞋××有限公司，住所地：温州市×
×号，组织机构代码：74292208-x。
法定代表人：叶××。
原告交通银行股份有限公司××行（以下简称交通××
）为与被告温州市××鞋业有限公司（以下简称左右××）、
李××、沈甲、沈乙、浙江正××鞋××有限公司（以下简称
正耀××）金融借款合同纠纷一案，于2012年8月7日向本院起
诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2012年12月6日
公开开庭进行了审理。原告交通××的委托代理人高××到庭参加诉讼。被告左右××、李××、沈甲、沈乙、正耀××经
本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通××诉称：2010年10月14日，被告左右××与
原告签订编号温某某2010年21最抵字035号《最高额抵押合同
》，约定被告左右××以其名下的坐落于中国鞋都××号地块
的厂房及土地使用权为原告与其在2010年10月14日至2012年10
月14日期间签订的全部主合同提供最高债权额4500万元的抵押
担保，并办理了抵押登记手续。
2011年7月19日，被告李××与原告签订编号温某某2011
年25最保字046号《最高额保证合同》，约定：被告李××为
原告与被告左右××在2011年7月19日至2013年7月19日期间签
订的全部主合同提供最高额保证担保；担保的最高债权额为56
00万元；保证方式为连带责任保证。同时，沈丙生前以共有人
身份同意被告李××为被告左右××向原告提供保证，并承诺
以夫妻共同财产予以清偿。
同日，被告正耀××与原告签订编号温某某2011年25最
保字045号《最高额保证合同》，约定被告正耀××为原告与
被告左右××在2011年7月19日至2013年7月19日期间签订的全
部主合同提供最高限额1072万元的连带责任保证担保。
依据上述担保合同，2011年7月20日，被告左右××向原
告申请贷款，双方签订1份《流动资金借款合同》，约定：贷
款金额300万元；贷款期限自首次放款日起计，到期日为2012
年7月20日；贷款利率为人民银行贷款基准利率上浮25%；逾期
贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。合同签订当日，原告依约发放贷款。但借款期限届满，
被告左右××未履行还款义务。因沈丙已经亡故，故其继承人
李××、沈甲、沈乙在继承范围内对上述债务承担清偿责任。
故请求依法判决：1、被告左右××偿还原告借款本金300万元
及利息187207.28元、复利8294.85元（利息、复利暂算至2012
年7月11日，实际应偿付罚息、复利按合同约定算至收回之日
止）；2、原告对坐落于中国鞋都××号地块房地产的拍卖、
变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告李××、沈甲、沈乙
、正耀××对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由
被告承担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了
下列证据材料：1、原告及被告左右××、正耀××的营业执
照，证明原告及被告左右××、正耀××的主体资格；2、被
告李××的身份证复印件、被告李××与沈丙的结婚证复印件
、常住人口登记表、被告沈甲、沈乙的身份证明情况、村民委
员会证明，证明被告李××、沈甲、沈乙的主体资格；3、《
最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权某、土地使用权某、
土地他项权某，证明被告左右××抵押房地产的事实；4、《
最高额保证合同》，证明李××为被告左右××的借款提供保
证担保及沈丙生前同意担保的事实；5、《最高额保证合同》
，证明被告正耀××为被告左右××的债务提供最高额保证担
保的事实；6、《流动资金借款合同》、借款凭证，证明被告
左右××向原告借款的事实；7、欠息清单、贷款明细清单，
证明被告的欠款情况。被告左右××、李××、沈甲、沈乙、正耀××未作答
辩，亦未提交任何证据。
经过当庭举证和认证，本院认为被告左右××、李××
、沈甲、沈乙、正耀××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭
应诉，视为放弃抗辩的权利。原告提供的证据1-
7，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具
有关联性，故依法予以确认。
经审理查明，原告发放贷款后，被告左右××支付借款
利息至2011年9月20日。借款期限届满，被告左右××尚欠原
告借款本金300万元，利息206268.74元。
另查明，沈丙亡故后遗留的法定继承人为被告李××（
系沈丙之妻）、沈甲（系沈丙之女）、沈乙（系沈丙之子）。
再查明，除本案逾期票款以外，编号温某某2011年25最
保字045、046号《最高额保证合同》及编号温某某2010年21最
抵字035号《最高额抵押合同》还担保了其他债务。
本院查某某案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告交通××与被告左右××签订的借款合
同、抵押合同及原告与被告李××、正耀××签订的保证合同
均为各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制
性规定，应为合法有效。原告依约发放贷款，被告左右××理
应履行还本付息的合同义务。但对贷款期内不能按期支付的利
息应按合同利率计收复利。原告主张的逾期贷款利息已经包含
惩罚性质，故原告要求对未支付的逾期罚息计收复利，本院不
予支持。被告左右××自愿提供名下房地产作为抵押，并已依法
办理抵押登记手续，故原告有权就该抵押物主张优先受偿。
原告要求被告李××、正耀××对上述债务承担连带保
证责任，符合双方的约定，本院予以支持。沈丙生前同意被告
李××提供的保证担保，并承诺同意该保证合同项下的债务以
夫妻共同财产清偿，故原告要求被告李××、沈甲、沈乙就其
依法继承的沈丙生前与被告李××的夫妻共同财产对上述债务
承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。
被告左右××、李××、沈甲、沈乙、正耀××经本院
合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中
华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百
零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七
十一条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市××鞋业有限公司于本判决生效之日起
十日内偿还原告交通银行股份有限公司××行借款本金300万
元及利息206268.74元、逾期罚息、复利（自2012年7月21日起
至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布施行的同期
同档次贷款基准利率上浮25%后再上浮50%计付逾期罚息；借款
期限内应付未付利息，借款期限内按中国人民银行公布施行的
同期同档次贷款基准利率上浮25%计付复利，借款期限届满后
按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮25%
后再上浮50%计付复利）。
二、如被告温州市××鞋业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖其名下坐落于温州市××鞋
都××地块房屋（产权某号：温房权某鹿城区字第474008号，
建筑面积：14770.95平方米）及土地使用权【使用权某号：温
国用（2008）第1-
46652号，使用权面积：6654.55平方米】，所得价款由原告交
通银行股份有限公司××行优先受偿，但原告优先受偿的范围
与编号温某某2010年21最抵字035号《最高额抵押合同》项下
担保的其他债权合计不超过4500万元。
三、被告李××对上述第一项债务承担连带保证责任，
但其承担保证责任的范围与编号温某某2011年25最保字046号
《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过5600万元
。
四、被告沈甲、沈乙以其依法继承的被继承人沈丙生前
与被告李××的夫妻共同财产部分对上述第一项债务承担连带
保证责任，但其承担保证责任的范围与编号温某某2011年25最
保字046号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超
过5600万元。
五、被告浙江正××鞋××有限公司对上述第一项债务
承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号温某某20
11年25最保字045号《最高额保证合同》项下担保的其他债务
合计不超过1072万元。
六、被告李××、沈甲、沈乙、浙江正××鞋××有限
公司承担保证责任后可向被告温州市××鞋业有限公司追偿。
七、驳回原告交通银行股份有限公司××行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32364元，由被告温州市××鞋业有限公司负
担，被告李××、沈甲、沈乙、浙江正××鞋××有限公司负
连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡佳颖
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一三年一月二十四日
书 记 员 吴姣姣