山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德城民初字第3508号
原告：刘磊。
委托代理人：刘清江。
被告：德州立天唐人置业有限公司，住所地：德州市德城区天衢路与东地大街交汇处。
法定代表人：童云峰，董事长。
委托代理人：姜东，该公司职工，特别授权代理。
委托代理人：马剑波，该公司职工，特别授权代理。
原告刘磊诉被告德州立天唐人置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵立梅独任审判，公开开庭进行了审理，原告刘磊的委托代理人刘清江，被告德州立天唐人置业有限公司的委托代理人姜东、马剑波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘磊诉称，原、被告自2014年10月20日签署了《商品房买卖合同》，原告购买了被告唐人中心小区7号楼1单元803室住宅一套，合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细的约定，根据合同约定2015年1月31日交房，宽限期为30天，收房的具体条件为被告取得《建设工程验收备案表》，被告至2015年11月也未取得竣工备案表，严重影响原告居住，原告多次向被告催告，被告并没有给予实质性答复。根据合同约定，被告违约，原告有权解除合同。原告请求法院判令：1解除原、被告双方签订的商品房买卖合同。2、判决被告返还原告的已付购房款260410元、已付储藏间房款31768元、银行按揭贷款260000元，以上共计552178元。3、判决被告支付违约金，自2015年1月31日至2015年11月30日，每日按照房款520410元的万分之一计算。
被告德州立天唐人置业有限公司辩称，1、原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，合法有效。被告虽未取得《建设工程竣工验收备案表》，但是这不构成合同解除条件，该备案表正在办理之中，所诉房屋已经具备合格的使用功能，不影响原告接受房屋且使用，被告已向原告发出入伙通知，被告不存在迟延交付房屋的情形。2、被告未收到过原告任何关于要求解除买卖合同的通知。根据合同约定“甲方自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付乙方，则。合同继续履行”、“除双方另有书面明确约定外，如出现法定或约定的乙方有权解除本合同及本补充协议的事由，甲方自该事由发生之日起30日内未收到乙方解除合同的书面通知，则视为乙方放弃本合同及本补充协议的解除权及责任追究权（如有）。双方继续履行合同，并按照本合同约定履行义务”。原告要求解除买卖合同的诉讼请求不能成立，被告也不能返还原告已付的购房款、储藏间款、按揭贷款。3、被告不能支付原告违约金，被告已经按照合同约定给原告发出《入伙通知书》，且该房已经具备正常的使用功能，仅仅因为原告自身的原因拒绝收房，不符合买卖合同关于违约金的约定。
经审理查明，2014年10月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告位于德州市德城区三八中路279号德州唐人中心7号楼1单元8层803号房屋一套。该合同约定主要相关容有：
房屋交付期限2015年1月31日。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
该房屋的交付条件为甲方（被告）取得《建设工程竣工验收备案表》。
甲方（被告）自身原因造成未在本合同约定期限内将该房交付乙方（原告），则：1、乙方给予甲方30日的宽限期。宽限期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。2、如宽限期届满后甲方仍未将房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。
除双方另有书面明确约定外，如出现法定或约定的乙方有权解除本合同及本补充协议的事由，甲方自该事由发生之日起30日内未收到乙方解除合同的书面通知，则视为乙方放弃本合同及补充协议的解除权及责任追究权（如有）。双方继续履行合同，并按照本合同约定履行义务。
另查明，2014年12月19日，原告交付被告购房款260000元、2015年1月13日原告交付被告购房款260414元，2015年5月1日，原告交付被告储藏室房款31766元。
2015年5月2日被告自称符合交房条件，书面通知原告2015年5月6日交房。原告因被告不具备《建设工程竣工备案表》拒绝收房。
原告提交通话录音一份，以证明原告电话通知了被告单位法务工作人员姜东，要求解除买卖合同。经质证，被告不认可，被告称从未收到过原告的通知。
被告提交商品房预售许可证一份、建设工程质量监督报告一份“监督结论及备案的建议：工程竣工验收不符合《建筑法》61条、《建设工程质量管理条例》16条、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》建质（2013）171号第五条（一）（五）（六）（十）的规定，建设单位须将《建设工程质量整改（隐患）通知书》2015-0032号中的问题整改完毕后到备案机关进行备案”。经质证原告认为上述证据材料与本案无关。
上述事实，有商品房买卖合同、入伙通知书、购房发票等证据证实。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，是原、被告双方真实的意思表示，双方均应按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，首先，被告至今未取得《建设工程竣工验收备案表》，不符合房屋交付条件，原告据此请求解除双方的买卖合同，原告出示的通话录音，不能充分证实因被告迟延交付房屋原告对被告进行了催告，原告也没有其他证据相互印证，而且被告也不认可，对原告的该份证据，本院不予采纳。其次，根据双方合同约定：“。如宽限期届满后甲方仍未将房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行”以及“除双方另有书面明确约定外，如出现法定或约定的乙方有权解除本合同及本补充协议的事由，甲方自该事由发生之日起30日内未收到乙方解除合同的书面通知，则视为乙方放弃本合同及补充协议的解除权及责任追究权（如有）。双方继续履行合同，并按照本合同约定履行义务”，被告迟延交付房屋的行为不符合合同中关于解除买卖合同的相关约定，原告主张解除双方的买卖合同、返还购房款、储藏室款、按揭贷款，本院不予支持。
根据合同约定”该房屋的交付条件为甲方（被告）取得《建设工程竣工验收备案表》”，被告在没有该备案表的情况下交付房屋，不符合合同对交付房屋的相关约定，原告根据合同约定拒绝接受房屋，理由正当。被告根据合同约定，应承担延期交房责任。被告辩称，该房屋质量合格，不影响使用，根据被告提交的“建设工程质量监督报告”所记载“。工程竣工验收不符合。”，不能证实被告的抗辩意见，本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。被告应支付原告延迟交付房屋的违约金，自2015年3月3日起至2015年11月30日止，2015年11月30日以后的违约金问题，本案暂不予处理。原告主张被告按照房款520410元的万分之一支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、被告德州立天唐人置业有限公司支付原告刘磊违约金520410元×273天×1%00＝14207元，于本判决生效之日起三日内付清。
二、驳回原告刘磊的其他诉讼请求。
如不按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4891元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 赵立梅
二〇一五年十二月九日
书记员 梁锐敏