新疆生产建设兵团霍城垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵0401民初9号
原告：范江龙，男，1966年2月18日生，汉族，第四师六十三团一连职工，住。
被告：新疆天鸿宝盛房地产开发有限公司，组织机构代码57622670-7，住所地新疆伊犁州伊宁市解放西路225号望景华庭2号楼1单元106室。
法定代表人：马淼，经理。
原告范江龙与被告新疆天鸿宝盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用普通程序于2016年9月27日公开开庭进行了审理。于2016年11月9日作出（2016）兵0401民初280号判决，宣判后，新疆天鸿宝盛房地产开发有限公司提出上诉。新疆生产建设兵团第四师中级人民法院于2016年12月27日作出（2016）兵04民终121号裁定：撤销（2016）兵0401民初280号判决；发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告范江龙到庭参加诉讼，被告新疆天鸿宝盛房地产开发有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告范江龙向本院提出诉讼请求：1．要求被告支付延期交房的违约金9000元；2．要求被告支付房屋地面和屋面防水的维修费6000元；3．要求被告为原告办理房屋产权证；4．由被告承担诉讼费用。事实与理由：2011年9月，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定：被告将其在第四师六十三团开发的商品房中第五幢115号房屋出售给原告，并约定于2011年11月30日前交房。合同签订后，原告按约支付了购房款，但被告延期至2012年9月向原告交付房屋。房屋交付后出现地面塌陷、下水道和屋面严重漏水，原告多次找被告解决，均无果。被告至今未给原告购买的房屋办理产权证书。原告认为被告的行为已构成违约，应承担违约责任，故诉至法院，请求依法裁决。
诉讼过程中，原告将要求被告支付维修下水道费用6000元的诉讼请求变更为要求被告赔偿维修期间的停业损失6020元。
被告新疆天鸿宝盛房地产开发有限公司经本院公告传唤，既未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1．原告提交的《商品房买卖合同》、定金收据、交房款收据，证明原告购买被告开发的位于第四师六十三团团部沙林步行街内建筑面积为98.23平方米、上下二层、第五幢115号商品房一套，双方约定于2011年11月30日前交付房屋、原告已付清购房款的事实，本院予以采信；2.原告提交的由原告范江龙与孔庆燕共同签名的证明，以证明因房屋存在质量问题，被告维修墙面、地面及下水道共计43天，为此原告赔偿商户每天营业损失140元，共计6020元的事实，该证据无其他证据相印证其真实性，本院不予采信；
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月21日，原告范江龙与被告新疆天鸿宝盛房地产开发有限公司签订了商品房预售合同。原、被告约定：被告将其开发的第四师六十三团广场西侧沙林步行街内第五幢115号、建筑面积为98.23平方米的商品房一套预售给原告；房屋单价为3454.423元每平方米、房屋价款为323334元；被告于2011年11月30日前将商品房交付原告使用；非因被告的原因停电停水超出八小时和市政配套设施未能按其配套房屋交付日期顺延；被告逾期交付房屋不超过180天，自约定的交付期限至实际交付之日按交付房款的日万分之一承担违约金；被告逾期交付房屋超过180天，原告要求解除合同的，被告自解除合同通知到达之日30天内退还已付款，并按已付款的0.5%承担违约金，原告要求继续履行合同的，自约定的交付期限至实际交付之日按交付房款的日万分之一承担违约金；被告自房屋交付使用后180天内将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权证书，原告要求退房的，被告在原告提出退房之日起30天内退还已付房款，并按已付房款的0.1%赔偿损失，原告不退房的，被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金；在房屋保修范围内和保修期限内发生质量问题，被告应当履行保修义务，因不可抗力或者非被告的原因造成的损坏，被告不承担责任，但可协助维修，维修费用由原告承担。合同签订后，原告向被告支付了全部房款。2012年6月12日，被告将建好的商品房交付第四师六十三团社区，原告于2012年9月接收房屋。原告在使用房屋期间，房屋出现地面塌陷、下水道和屋面严重漏水等问题，原告多次找被告修复无果。
本院认为，原告范江龙与被告新疆天鸿宝盛房地产开发有限公司签订的商品房预售合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照约定全面履行了付款义务，但被告没有按合同约定的期限向原告交付房屋，延期至2012年6月12日将商品房交付第四师六十三团社区，原告于2012年9月接收房屋，被告的行为属违约，应当承担约定的违约责任。故原告主张被告支付违约金9000元，合法有据，违约金数额合理，本院予以支持。原告主张被告赔偿维修期间的停业损失6020元，因原告提交的其与孔庆燕书写的证明，无其他证据印证该证明内容的真实性，原告主张的这一损失，本院不予支持。原告还主张被告为其办理房屋产权证书，该主张不成立。根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，商品房的土地使用权变更和房屋所有权登记手续由商品房的购买人办理，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。依照这一规定，办理房屋产权证书属原告的义务，被告只是协助原告办理房屋产权证书并提供必要的证明文件。按照原、被告的约定，被告的合同义务仅为将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，没有约定房屋产权证书由被告办理。据此，原告主张被告为其办理房屋产权证书既不符合法律规定，也不符合合同的约定，本院不予支持。被告新疆天鸿宝盛房地产开发有限公司在本次诉讼中经本院公告传唤，既未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内提交答辩状，应当视为诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果由其自行负担。
综上所述，被告延期向原告交付房屋的行为属违约，应当按合同约定承担违约责任，原告主张被告应支付违约金9000元的诉讼请求成立，被告应当支付；原告主张赔偿维修期间的停业损失6020元，提交的证据无其他证据相印证，本院不予支持；原告主张被告为其办理房屋产权证书的诉讼请求既不符合法律规定，也不符合合同的约定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告新疆天鸿宝盛房地产开发有限公司给付原告范江龙违约金9000元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告范江龙要求被告新疆天鸿宝盛房地产开发有限公司为原告办理房屋产权证、赔偿维修期间停业损失6020元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，公告费500元，合计675元，由被告新疆天鸿宝盛房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内给付原告范江龙。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第四师中级人民法院。
审 判 长 侯 微
人民陪审员 王翠红
人民陪审员 苗 江
二〇一七年六月十三日
书 记 员 王 涵