广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）象民初字第926号
原告江某某，男，汉族。
诉讼代理人余君中，广西诚瑞律师事务所律师。
诉讼代理人高华，广西诚瑞律师事务所实习律师。
被告赵某某，男，汉族。
被告祝某某，男.
原告江某某与被告赵某某、祝某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月5日受理后，依法组成由代理审判员文雯担任审判长，人民陪审员沈振如、赵萍参加的合议庭，于2013年8月14日公开开庭进行了审理。代书记员阳燕担任记录。原告江某某及其诉讼代理人余君中、高华，被告赵某某的诉讼代理人邓康明、唐东，被告祝某某的诉讼代理人吕宛璇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江某某诉称，被告赵某某与被告祝某某于2010年6月1日签订《房屋租赁合同》，该合同约定由被告赵某某将其位于桂林市某某路50-1号房屋（共四层）出租给被告祝某某，同时约定被告祝某某承租房屋之后，可以自用、转租、借用给第三人。2011年6月30日，被告祝某某将该房屋的第3层整层转租给了原告，并与原告签订《（KTV）房屋租赁合同》。合同约定：1、房屋用于开办KTV；2、租金为每月人民币10万元；3、合同生效之日起给乙方（原告）装修期间免收两个月租金；4、被告向原告保证正常的供水、电、正大门、电梯、通道、网络、宽带、监控等设施的使用和畅通等。合同签订后，原告按照合同约定，按时足额支付房屋租金。2012年6月11日，被告赵某某私自将桂林市某某路50-1号整栋房屋的水表拆除、停了该栋房屋的水电，并在该房屋正大门加锁，致使原告无法正常使用租用房屋。原告多次与两被告交涉未果，故诉至法院，请求判令：1、两被告立即恢复桂林市某某路50-1号3楼的供水、供电，恢复桂林市某某路50-1号房屋正大门、电梯、通道的正常通行以及网络、宽带、监控等设施的正常使用；2、本案诉讼费用由两被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、两被告签订的《房屋租赁合同》复印件，拟证实被告赵某某与被告祝某某签订了房屋租赁合同，约定房屋用途为商业楼，被告祝某某承租房屋之后，可以自用、转租；
2、（KTV）房屋租赁合同复印件一份，拟证实原告与被告祝某某签订租赁合同，约定房屋用于开办KTV，合同生效之日为2011年6月30日，合同生效后的两个月（7月、8月）为原告的装修期间，被告免收租金；
3、桂林市文化局娱乐场所筹建意见书复印件一份，拟证实合同签订后，原告着手筹建“桂林市星座娱乐有限公司”；
4、企业名称预先核准通知书复印件一份，拟证实内容同证据3；
5、收条复印件7张，拟证实原告已足额支付了2011年9月至2012年5月的房屋租金；
6、出租房照片复印件3张，拟证实原告承租的房屋被停水、停电、大门上锁、道路不通。
被告赵某某答辩称，被告赵某某不是本案适格的诉讼主体。被告赵某某没有与原告签过合同，租赁房屋的水电不是被告赵某某去停的，房屋的大门也不是被告赵某某锁的，原告所说的不是事实。
被告赵某某为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、桂林市象山区人民法院的执行公告、调解书复印件各一份，拟证实被告赵某某与被告祝某某的合同已经终止，被告赵某某已向法院申请强制执行，要求收回本案诉争的房屋；
2、（KTV）房屋租赁合同复印件一份，拟证实原告在认定两被告之间的租赁合同解除后，才与被告赵某某签订了租赁合同。
被告祝某某答辩称，被告祝某某与被告赵某某签订的合同中明确了被告祝某某有权将租赁的房屋进行自用、转租、借用给第三人。房屋的水电不是被告祝某某停的，是赵某某私自停水、停电。原告的网络、宽带、监控等设备无法正常使用也是因为停电造成的。房屋的大门不是被告祝某某锁的，是因被告赵某某断水、断电后，被告祝某某收不到租金，无法支付装修款给施工单位，施工单位将大门上了锁。
被告祝某某为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、执行异议申请书扫描件，拟证实被告祝某某已向法院提交了执行异议申请书，两被告之间的房屋租赁合同还没有解除；
2、监控录像视频，拟证实被告赵某某将租赁房屋的水表拆除。
经过开庭质证，被告赵某某对原告提供的证据1真实性无异议，但认为该合同已经解除；对原告提供的证据2、3、4的真实性不认可；对原告提供的证据5真实性不清楚，且认为与其无关；对原告提供的证据6真实性无异议，但认为只能看出大门上了锁，无法证明停水、停电的情况。被告祝某某对原告提供的对证据均无异议。原告对被告赵某某提供的证据1、证据2真实性无异议。被告祝某某对被告赵某某提供的证据1真实性认可，但认为该租赁合同还没有终止；对被告赵某某提供的证据2真实性不认可。原告对被告祝某某提供的对证据均无异议。被告赵某某对被告祝某某提供的证据1无异议；对被告祝某某提供的证据2监控录像，被告赵某某认为无法看清录像中的人是否为被告赵某某，也无法证明是被告赵某某停水。本院对上述当事人对真实性均无异议的证据予以认定。本院认为，对原告提供的证据2、证据5，虽然为复印件，但被告祝某某作为签署合同和收取租金的相对人，认可这两份证据的真实性，故本院对证据真实性予以认可；对原告提供的证据3、证据4被为复印件真实性无法核实，本院不予认可；对被告赵某某提供的证据2，虽为复印件，但原告作为合同签署的另一方认可该合同的真实性，故本院对该证据的真实性予以认可。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年6月1日，被告赵某某与被告祝某某签订一份房屋租赁合同，合同约定被告赵某某将位于桂林市某某路50-1号的房屋中，除靠中山南路大街一层门面，共五间，建筑面积约500平方米，相对门前红线范围内部分由被告赵某某安排使用外，其余红线图以内的全部地面和房屋租给被告祝某某使用，租赁期限为十年零三个月，被告祝某某可在保持商业楼租赁用途前提下，将房屋以整体或分散等方式自用、转租、借用给第三人，收益权归被告祝某某。2011年6月30日，被告祝某某与原告签订一份（KTV）房屋租赁合同，将桂林市某某路50-1号第三层整层转租给原告，合同约定租赁期限为九年，自2011年6月30日起，至2020年5月31日，房屋租金为每月10万元，被告祝某某应保证租赁房屋正常的供水、电、正大门、电梯、通道、网络、宽带、监控等设施的使用和畅通。合同签订后，原告依约支付了从2011年9月至2012年5月的房屋租金。2011年，因被告祝某某未按合同约定交纳保证金和租金，被告赵某某将其诉至本院，经本院组织调解，双方自愿达成调解协议。协议约定被告祝某某应在2011年12月16日前支付赵某某保证金18万元，房屋租金82万元；2012年1月5日前支付赵某某房屋租金931625元；2012年3月31日前支付赵某某违约金70万元，如被告祝某某不能按期履行上述付款义务，则赵某某可无偿收回出租给被告祝某某的位于桂林市某某路50-1共四层楼的房屋及该房屋装修、装饰和设备、设施；赵某某收回上述房屋及该房屋装修、装饰和设备、设施对被告祝某某及第三方造成的损失均由被告祝某某承担。调解书生效后，被告赵某某以被告祝某某未按调解书按期履行义务为由，向本院申请强制执行。2012年11月21日，本院发出（2012）象字第198-1号公告，责令被告祝某某搬出所租赁的房屋。2013年6月5日，原告担心若两被告之间的租赁合同解除，自己将无法继续承租房屋，遂又与被告赵某某签订了一份（KTV）房屋租赁合同。
另查明，2012年6月11日起，本案所涉的房屋因被断水、断电无法使用。截至开庭时，该房屋的水电已经恢复，供电恢复后网络、宽带、监控也已恢复正常使用，但因电梯无法使用，大门被锁，原告仍无法正常营业。经查，房屋大门系因被告祝某某未能足额支付装修工程款而被施工单位上锁。
本院认为，原告与被告祝某某于2011年6月30签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，该合同没有违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依约支付了从2011年9月至2012年5月的房屋租金。被告祝某某也应按照合同约定履行自己的合同义务，保证租赁房屋正常的供水、供电、正大门、电梯、通道、网络、宽带、监控等设施的使用和畅通。2012年6月11日起，被告祝某某因与房屋实际所有人被告赵某某及房屋装修施工单位产生经济纠纷，导致本案所涉的房屋无法使用。截止到本案开庭时，本案所涉租赁房屋供水、供电、网络、宽带、监控已经恢复正常使用，目前尚有电梯、通道、正大门无法使用。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本院认为，被告祝某某与他人之间的纠纷，不能作为无法履行与本案原告签订的租赁合同的抗辩理由。被告祝某某应立即恢复原告所租赁房屋正大门、电梯、通道的正常使用。被告赵某某虽然也与原告于2013年6月5日签订了房屋租赁合同，但该合同是在原告听说被告赵某某将要收回房屋，原告担心无法继续承租的情况下与被告赵某某签订的。合同签订后，原告并没有向被告赵某某交纳房租，被告赵某某也尚未实际收回房屋，该租赁合同尚不具备履行的客观条件，故对原告要求被告赵某某立即恢复所租赁房屋正常使用的诉讼请求本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告祝某某在本判决生效之日起十日内恢复原告江某某租用的位于桂林市某某号房屋正大门、电梯、通道的正常使用；
二、驳回原告江某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费300元（原告已预交），由被告祝某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费300元（收款单位；桂林市中级人民法院。帐号；20216301040001416。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。
审 判 长 文 雯
人民陪审员 沈振如
人民陪审员 赵 萍
二〇一三年十二月二日
代书 记员 阳 燕