南京市浦口区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）浦执异字第15号
异议人南京晴天电气有限公司，住所地在南京市江宁区东山科技创新园。
法定代表人潘松秀，该公司董事长。
委托代理人倪韶风，江苏容川律师事务所律师。
申请执行人侯红梅，女，1969年2月10日生，汉族，南京诺亚诺机械制造有限公司董事长。
委托代理人易志祥（侯红梅之夫），男，1953年6月2日生，汉族，无业。
被执行人伍沙羚，男，1962年4月20日生，回族。
委托代理人刘长丽（伍沙羚之妻），女，1981年12月15日生，汉族。
被执行人刘长丽，女，1981年12月15日生，汉族。
本院在执行侯红梅与伍沙羚、刘长丽民间借贷纠纷一案中，裁定查封被执行人伍沙羚、刘长丽在南京市栖霞区仙林大学城文枢东路7号楼所有装潢的辅助设施。案外人南京晴天电气有限公司（下称晴天公司）以本院查封的电梯及空调系统已被本市栖霞区法院先予查封、其公司与伍沙羚在承包经营合同上已约定伍沙羚装修和所购置的设备资产中与房屋不可分割的部分不予补偿等为由，向本院提出执行异议，本院受理后依法组成合议庭对本案进行公开听证审查。异议人晴天公司的委托代理人倪韶风、申请执行人侯红梅及其委托代理人易志祥、被执行人伍沙羚的委托代理人刘长丽、被执行人刘长丽到庭参加听。本案现已审查终结。
异议人晴天公司异议称，涉案房屋系南京市邮政局租赁给我公司使用的，我公司又与伍沙羚签订了承包经营合同，将在租赁房屋中设立的公司交由伍沙羚承包。在房屋租赁合同中约定合同到期后，房屋装潢须维持经营时的原样，不得破坏拆除且无偿交付邮局。对此约定，伍沙羚是知晓的。后因伍沙羚违约，我公司与其解除了承包合同。在承包合同纠纷二审期间，伍沙羚对争议房屋的众多业主承诺将退还收取的房屋租金和押金，但事后其又以资金已投入到商城运营中为由拒绝退还款项。因众业主投诉，经栖霞区相关政府部门协调，决定由我公司向商场的业主们先行垫付，再用商场内属于伍沙羚的财产与垫付的款项结算补偿。为此，我公司共为伍沙羚垫付约1000万元退还商场业主。我公司与伍沙羚承包合同纠纷案，在栖霞区法院执行中，经我公司申请，该院于2014年1月17日对伍沙羚在南京市栖霞区仙林大学城文枢东路7号1-5层房屋内的两部电梯和中央空调系统进行查封。在我公司与伍沙羚承包合同中明确约定，因承包期满或本合同解除等原因，伍沙羚不再承包的，其装修和所购置的设备和资产中与房屋不可分割的部分，我公司不予补偿。再有2014年4月，南通宇华装饰有限公司起诉我公司，要求我公司支付争议房屋的装修工程款，其中有伍沙羚出具的证明，证明其是代表晴天公司对商场进行装修；同时，宇华公司在致我公司的信函中也证明装修完工后，因众业主的进入，对房屋原装修进行了拆、改、并，已发生了变化，故浦口法院在执行中对上述房屋中装饰、装修以及添附物的查封，没有事实依据，且损害了我公司的合法权益。综上，请求浦口法院解除对上述财产的查封。
晴天公司针对其异议请求，当庭提交了如下证据：房屋租赁合同、承包经营合同、垫付资金申请、（2013）栖民初字第183号民事判决书、（2013）宁民终字第3221号民事判决书，宇华公司的信函、伍沙羚出具的证明等，以证明其上述观点。
申请执行人侯红梅答辩称，伍沙羚向我所借的款项全部用于涉案房屋的装潢。在异议人与与伍沙羚承包纠纷案中，两级法院在判决中均说明装修是另案处理的。伍沙羚投入装修后一天都没有使用，装修的财产就要归属邮局，这是没有道理的。异议人与我申请查封伍沙羚财产的依据都是法院的法律文书，对方依据的文书能查封，为何我依据的文书不能查封财产？对异议人的申请应予驳回。
被执行人伍沙羚、刘长丽答辩称，我们对商场的装修投入，两级法院在判决中已明确需另案处理。政府相关部门在协调纠纷时也下定论，即所有装修是伍沙羚投入。退还业主的租金和押金，是因为晴天公司的证照没有经营范围，此款项与我们装修无关。我们在商场内投资的款项都是向侯红梅所借，变相地说，这些财产是侯红梅的，她是有权查封的。另晴天公司与我们承包合同一案，我们已向江苏省高院人民法院申请再审，现已立案。意味着异议人的查封可能会中止执行，侯红梅有可能变成第一查封人。此外，因涉案的房屋是划拨土地，是不能出租的，邮政局与异议人的租赁合同可能无效。综上，在我们与晴天公司的纠纷未彻底解决的情况下，侯红梅的申请的查封不能被解除，对异议人的异议申请不能接受，应予驳回。
经听证查明，侯红梅与伍沙羚、刘长丽民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月14日作出（2014）浦江民初字第253号民事调解书，调解确认伍沙羚、刘长丽欠侯红梅人民币4738000元，由伍沙羚、刘长丽于2014年1月17日前、3月20日前、6月20日前、10月20日前分别给付1000000元，余款738000元于2014年12月30日前给付完毕，案件受理费及其他诉讼费用合计27352元由伍沙羚、刘长丽负担。调解书生效后，伍沙羚、刘长丽未履行法定义务，侯红梅向本院申请强制执行。
本案在执行过程中，本院于2014年1月23日，查封被执行人伍沙羚、刘长丽在南京市栖霞区仙林大学城文枢东路7号楼的所有装潢的辅助设施（4楼及5楼的排风系统二套、观光电梯二台、4楼餐桌45张、5楼餐桌45张、4楼油烟机47台、5楼油烟机45台、1-5楼地板砖、墙砖、灯电路及水路）。
另查，晴天公司、潘晴子与伍沙羚承包经营合同纠纷一案，南京市栖霞区人民法院于2013年7月25日作出（2013）栖霞民初字第183号民事判决书，该判决查明：2012年9月21日，晴天公司、潘晴子（甲方）与伍沙羚（乙方）签订《承包经营合同》，晴天公司承租南京邮政局位于南京市栖霞区仙林街道文枢东路7号房屋，拟以此地址为住所地注册公司，并将拟成立的公司交由伍沙羚经营（承包期2012年11月1日至2020年12月31日止），合同第九条第3款约定，“承包方有权依据晴天公司与南京邮政局签订的租赁合同的约定，根据经营实际需要对房屋进行装修并购置新设备和资产。因承包期满或本合同解除等原因，乙方不再承包的，乙方对房屋进行装修和所购置的设备和资产，归乙方所有，其中与房屋无法分离的部分，甲方不予补偿”。该判决认为：伍沙羚在审理中未能明确其购置的设备和资产中，哪些与房屋无法分离，故相关设备和资产由原被告双方另行处理。判决：晴天公司、潘晴子与伍沙羚间签订的承包经营合同于2013年2月3日解除，伍沙羚给付晴天公司、潘晴子承包金180821.90元、支付违约金300万元等。因伍沙羚对该判决不服，上诉至南京市中级人民法院，该院判决驳回伍沙羚上诉，维持原判决。上述判决生效后，伍沙羚未履行法定义务，晴天公司及潘晴子向栖霞区人民法院申请强制执行。
栖霞区人民法院在执行过程中，于2014年1月17日，查封被执行人伍沙羚、刘长丽在南京市栖霞区仙林大学城文枢东路7号楼的观光电梯二部、中央空调一套。
以上事实，有双方当事人的陈述、本院（2014）浦江民初字第253号民事调解书、（2014）浦江执字第144号民事裁定书及查封财产清单、栖霞区人民法院（2014）栖霞民初字第183号民事判决书、南京市中级人民法院（2013）宁民终字第3221号民事判决书、栖霞区人民法院查封财产清单等证据证实。
本院认为，本院对被执行人伍沙羚、刘长丽在南京市栖霞区仙林大学城文枢东路7号楼内排风系统及观光电梯查封的时间在栖霞区法院查封之后，属轮侯查封，本院的查封并不影响栖霞区法院对该查封财产的处理，异议人要求解除排风系统及观光电梯的查封无法律及事实依据，本院不予支持。在晴天公司与伍沙羚订立的承包经营合同中约定了伍沙羚对房屋进行的装修和所购置的设备和资产除与房屋无法分离的部分晴天公司不予补偿外，均归伍沙羚所有。本院查封的餐桌、油烟机属于动产，且均由伍沙羚投资购置，应属于伍沙羚的财产，故本院对该财产的查封符合法律规定，对异议人要求对此部分财产解除查封的请求，本院不予支持。另异议人陈述的其向商场业主垫付的款项及以此款与伍沙羚的装修财产结算补偿之事，不属本案审查范围，本院不予处理。涉案房屋内的地板砖、墙砖、水路、电路虽由伍沙羚投资购置，但该部分财物已装潢完毕，已成为房屋的附属物，加之伍沙羚与晴天公司的承包经营合同已经解除，伍沙羚对该房屋已无使用权，无法继续使用上述财物，也无法对上述财物异地使用、处分，故本院对该部分财产的查封，应予解除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
一、驳回晴天公司要求对南京市栖霞区仙林大学城文枢东路7号楼的排风系统、观光电梯、餐桌、油烟机解除查封的异议请求。
二、中止对南京市栖霞区仙林大学城文枢东路7号楼地板砖、墙砖、水路、电路装潢的执行。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 颜 虹
人民陪审员 林德留
人民陪审员 姜桂兰
二〇一四年八月十三日
书 记 员 汪如琴