广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第602号
原告广东合富房地产置业有限公司。
法定代表人扶伟聪，任董事长。
委托代理人黄嘉敏，住广州市荔湾区，系该司员工。
委托代理人吴嘉贝，住广州市荔湾区，系该司员工。
被告宋翠琼，住广州市花都区。
原告广东合富房地产置业有限公司与被告宋翠琼居间合同纠纷一案，本院于2014年6月10日受理后，依法由审判员周桂颜独任审判，并于同年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄嘉敏、被告宋翠琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是房屋买卖的中介方。2014年3月13日，通过原告的努力，就被告（买方）承购卖方魏燃所拥有的位于南海市A604房之物业一事达成一致。同日，被告并就此事与卖方及原告签订了编号为0000336的《房屋买卖合同》。根据合同的约定，基于原告促成合同成立，被告同意于签订合同当日向原告支付中介费10000元，逾期支付上述费用的，则按日向原告交付相当于费用1%的滞纳金。合同第九条约定：在本合同履行过程中如有争议，三方协商不成，同意向南海区人民法院提起诉讼。合同签署后，原告依约提供了居间服务，但是被告却没有按照合同的约定履行义务，至今拖欠原告中介费人民币10000元未付。为此，原告已多次催缴，但均未果。原告认为原、被告签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效，被告至今未支付原告中介费，已严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。为此，请求判令：1、被告向原告支付中介费10000元；2、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，1、中介方只是促成了原告与卖方签订合同，但最终购房目的没有实现，涉讼房屋仍登记在卖方名下，原告有大量的居间服务没有完成（具体包括未协助办理银行按揭手续，协助办理过户手续）。2、合同第13条本意是保证被告利益，但该条与法律规定冲突影响被告权益；中介方没有在签订合同前告知被告涉讼物业转让前要通知抵押权人，如未通知抵押权人有权终止买卖合同的风险；签订合同当天被告本人委托原告查证卖方的贷款金额数据、抵押买卖情况，但中介方签订合同后没有履行义务为被告查证。3、因被告对购买房屋的操作流程不熟悉才委托原告协助被告与卖方买卖房屋，但原告没有履行义务，导致被告未能购买涉讼房屋。4、原告作为专业中介机构，原告未核实抵押情况，导致房屋买卖合同未能履行，原告有误导成份。5、认为原告促成被告与卖方订立的买卖合同违反了未经抵押权人同意不得转让房屋的规定，导致被告无法履行合同。
诉讼中，原告举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件），用以证明原告的主体资格。
2、被告身份证（1份，复印件），用以证明被告的主体资格。
3、房屋买卖合约（1份，原件），用以证明原、被告之间存在居间关系及买卖的实际情况。
4、买方购房确认书（1份，原件），用以证明被告自行承诺执行限购政策。
5、佛山市（南海区）房产查询证明（1份，复印件），用以证明被告在购买涉讼房屋前知悉涉讼房屋的情况，包括抵押情况。
6、房屋所有权证（1份，复印件），用以证明涉讼房屋的权属情况。
7、收款收据（1份，复印件），用以证明被告承诺支付2000元定金，在被告支付2000元定金后没有按约定支付28000元定金。
8、知会函（1份，原件），7105893162国通快递单（1份，原件），用以证明原告已就被告违约行为发函催促被告履行合同并支付中介费。
经质证、辩证，被告对原告提供的证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，但认为合同内容原告未解释清楚，存在争议；对证据4的真实性无异议，但原告未复印给被告持有；对证据5真实性无异议，且原告已复印一份予被告；对证据6的真实性无异议，但原告未复印给被告持有；对证据7的真实性无异议，认为款项性质是诚意金，不是定金；对证据8的真实性有异议，认为被告没有收到，当时被告并未在邮寄地址居住。
经审查，原告提供的证据1-7，相对方对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。原告提供的证据8，未举证证明已送达被告，本院对其关联性不予确认。
根据以上采信的证据，结合双方的陈述，本院确认以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区黄岐鄱阳路华侨花园富泽阁A604房（房产证号60××85），登记权属人为案外人魏燃（卖方），已办理一般抵押登记，抵押权人广东南海农村商业银行罗村支行。
2014年3月13日，案外人魏燃（卖方）、被告宋翠琼（买方）与原告（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》（合同号：GHC0000336），约定买卖双方独家委托经纪方促成涉讼房屋的买卖事宜，涉讼房屋成交价为420000元，双方并就涉讼房屋情况、付款方式、税费负担、物业交付、违约责任等合同条款作出了约定；合同第五条约定经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务。基于经纪方提供的中介服务，买方同意在本合约签订当日向经纪方支付中介代理费10000元，买方逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止。合同第十二条约定：卖方承诺在办理递件手续前将银行贷款还清，否则该物业无条件归买方所有。
同日，被告宋翠琼出具一份《买方购房确认书》，载明经原告促成，被告承购涉讼房屋一事，于2014年3月13日与卖方魏燃签署了编号为GHC0000336的《房屋买卖合约》，本人承诺执行佛山市商品住房限购限贷政策，并申报如下事项，同时承诺自行承诺因申报不实产生的法律责任：买房成员户籍为境内非本市户籍居民，本人家庭房屋住宅总套数为0套，根据限购政策，能提供社会保险缴纳证明，连续缴纳社保最长时段从2013年11月至2014年5月。
2014年3月14日，案外人魏燃通过房管部门打印《佛山市（南海区）房产查询证明》，证明涉讼房屋的登记、抵押情况。被告在该查询证明上书写“已阅”。同日，被告向案外人魏燃支付了涉讼房屋部分定金2000元。
2014年6月10日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告围绕涉讼房屋形成的居间合同关系合法有效，受法律保护。原告作为居间人，其法定义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。原告已促成被告与卖方就涉讼房屋交易订立合同，可认定原告已履行主要居间义务，被告应依合同约定向原告支付中介费。案外人魏燃于签订合同次日即打印了房产查询证明，被告承认原告已将该证明复印予被告，被告应当知道涉讼房屋存在抵押的情况，可认定原告就有关订立合同的事项履行了如实报告义务，没有证据显示原告存在隐瞒、误导的行为。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，且被告与卖方之间已约定递件过户前须还清贷款、涂销抵押，故在抵押期间转让涉讼房屋并非当然造成房屋买卖合同无法履行，被告以此为由拒付中介费没有依据，本院不予采纳。原、被告形成的居间合同并未约定原告负有协助办理银行按揭、房屋过户手续等义务，被告以此为由拒付中介费同样没有依据，本院不予采纳。综上，原告已履行主要居间义务，根据合同约定，被告应在签订合同当日即2014年3月13日支付中介费10000元，现履行期限早已届满，原告请求被告支付该费用合法有据，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条第一款、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告宋翠琼应于本判决发生法律效力之日起十日内支付10000元予原告广东合富房地产置业有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告负担，被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周桂颜
二〇一四年八月十四日
书记员 李柳媚