广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4477号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志，该行行长。
委托代理人：陈弘，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：谭平，广东盈辉律师事务所实习律师。
被告：姚兴强，男，1969年4月24日出生，汉族，住清远市。
被告：刘利娟，女，1976年1月18日出生，汉族，住清远市。
原告中国银行股份有限公司清远分行与被告姚兴强、刘利娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人陈弘、谭平，被告姚兴强到庭参加诉讼。被告刘利娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行向本院提�诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、二被告共同向原告清偿贷款本金287887.67元及利息7812.25元、罚息602.54元，合共296302.46元（上述本息和罚息暂计至2016年7月28日），并判令其支付逾期利息和罚息至全部欠款清偿完毕之日止；3、二被告共同向原告支付律师费损失18815元；4、确认原告对被告提供抵押的清远市XXX号房屋在上述第二项、第三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年6月26日，二被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定二被告共同向原告借款438000元，借款期限为15年，利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%，每月的16日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利息为本合同约定的贷款利率水�上加上50%，二被告将贷款所购房屋抵押给原告。合同签订后，原告已于2009年7月1日将贷款划至二被告指定的账户。二被告自2015年11月16日起开始出现逾期，计至2016年7月28日，已累计拖欠贷款本息和罚息共296302.46元。原告认为，二被告的行为已构成违约，原告有权解除合同、要求被告提前归还所欠本金及利息、罚息，并有权对清远市XXX号房屋行使抵押权，本案的律师费及诉讼费应由二被告承担。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。
原告中国银行股份有限公司清远分行举证如下：1、被告的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；2、个人一手住房贷款合同，拟证明二被告向原告贷款的事实；3、借款借据，拟证明原告向被告支付贷款的事实；4、房地产权证、房地产他项权证，拟证明原告为二被告所购房屋的抵押权�；5、逾期未还款查询，拟证明被告从2015年11月16日开始逾期，截至2016年7月28日，拖欠别进287887.67元、利息7812.25元及罚息602.54元，合共296302.46元；6、诉讼委托代理合同、发票，拟证明原告委托律师向被告追偿的事实；7、广东省律师服务政府指导价，拟证明律师费的计收在物价局限定的范围内。
被告姚兴强答辩称：对原告的起诉没有意见。
被告姚兴强没有向本院提交证据。
被告刘利娟没有作答辩，也没有向本院提交证据。
本院经审理认定如下事实：被告姚兴强、刘利娟因购房需要，向原告中国银行股份有限公司清远分行申请住房抵押贷款。原告中国银行股份有限公司清远分行（贷款人）与被告姚兴强、刘利娟（借款人）于2009年6月26日签订《个人一手住房贷款合同》，该合同包含附件《个人一手住房贷款合同通用条款》，约�被告姚兴强、刘利娟向原告借款人民币438000元，借款期限为180个月，贷款利率采取浮动利率方式，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%执行，第一个浮动周期的贷款月利率为3.465‰。如未按约定还款，构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。双方约定采用按月等额本息还款法归还贷款，即按月归还贷款本息。该借款以位于清远市XXX号房屋（产权证号：粤房X**号）提供抵押担保，并于2012年5月30日办理了他项权抵押登记手续。《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第8项约定，担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折�或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿还给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使抵押权。通用条款第七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告姚兴强、刘利娟发放了贷款438000元，被告姚兴强、刘利娟在借款借据上签名确认收到上述款项。但从2015年11月16日开始，被告姚兴强、刘利娟没有按照约定归还欠款本金和利息，计算至2016年11月7日，被告姚兴强、刘利娟共欠借款本金287887.67元、利息10076.84元、罚息1099.58元，合共299064.09元。
另，原告因本次诉讼委托广东盈辉律师事务所律师办理诉讼事宜，支付了律师费18815元。
本院认为，本案中《个人一手住房贷款合同》及其附件《个人一手住房贷款合同通用条款》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效。原告已依约履行了给付贷款的义务，但被告姚兴强、刘利娟未能依合同约定按时清还每月所应支付的借款本息，从2015年12月开始出现逾期还款，至2016年11月7日，被告姚兴强、刘利娟共欠借款本金287887.67元、利息及罚息共11176.42元。现原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，并要求被告姚兴强、刘利娟归还欠款本金287887.67元及利息、罚息，事实与法律依据充分，本院予以支持。截至2016年11月7日的利�及罚息共11176.42元，此后的利息及罚息按合同约定计付至还清之日止。对于原告主张的律师代理费18815元，按合同约定应由被告承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告姚兴强、刘利娟于2009年6月26日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告姚兴强、刘利娟于本判决�效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金287887.67元及利息、罚息（截至2016年11月7日的利息及罚息共为11176.42元，从2016年11月8日日起的利息、罚息按合同约定的利率计付至付清之日止）；
三、被告姚兴强、刘利娟于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费18815元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行对位于清远市XXX号（产权证号：粤房XXX号）在上述判决第二项、第三项确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3013元，保全费2095元，合共5108元，由被告姚兴强、刘利娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 盘润畴
二〇一六年十一月二十一日
书记员 林婉媚
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）�律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。