江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南扬民初字第394号
原告吴纪录。
委托代理人周静仁，江苏神阙律师事务所律师。
委托代理人金旭东，江苏神阙律师事务所实习律师。
被告马良。
被告无锡邦你代投资咨询有限公司，住所地无锡市南长区太湖西大道258号4楼。
法定代表人杨杰，该公司总经理。
委托代理人于莽，江苏圣典律师事务所律师。
原告吴纪录与被告马良、无锡邦你代投资咨询有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴纪录及其委托代理人周静仁、被告无锡邦你代投资咨询有限公司（以下简称邦你代公司）的法定代表人杨杰及其委托代理人于莽到庭参加诉讼。被告马良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴纪录诉称：2014年5月19日，吴纪录与马良、邦你代公司签订《借款合同》1份，约定马良向吴纪录借款110万元用于周转，邦你代公司为上述借款提供一般保证。同日，吴纪录与马良又签订《房地产抵押合同》1份，约定马良以其所有的无锡市朗诗未来之家53-201房屋为上述借款提供抵押担保。2014年5月20日，双方对上述房屋办理了房屋他项权证后，吴纪录依约放款，但马良未按约还款。吴纪录遂诉讼来院，要求判令：1、马良立即归还吴纪录借款本金110万元及利息（自2014年6月20日起计算至起诉之日止为16500元；自起诉次日起至判决给付之日止，以110万元为基数，按月利率1.5%计算）、支付律师费61800元；2、吴纪录有权以马良提供抵押的锡房他证字第WX10004362**号房屋他项权证项下房屋折价或者以拍卖变卖的价款优先受偿；3、邦你代公司在马良对前述债务不能完全清偿时承担一般保证责任；4、马良、邦你代公司承担本案诉讼费用。
被告马良未作答辩，亦未提供证据。
被告邦你代公司辩称：其为马良的债务提供的是一般保证，借款合同约定该合同的债务另有物的担保，无论该物的担保是马良还是他人提供，吴纪录应就物的担保优先实现债权；案件诉讼费用要求由马良承担。
经审理查明：2014年5月19日，吴纪录（甲方、出借人）、马良（乙方、借款人）、邦你代公司（丙方、保证人）签订《借款合同》1份，约定马良向吴纪录借款110万元用于资金周转；借款期限六个月，自下款之日起计算；月利率1.5%；上述借款由甲方通过银行转账一次性支付给乙方，同时乙方应出具《借条》、《收条》给甲方，并向甲方支付履约保证金3.3万元；丙方代为收取乙方向甲方支付的履约保证金，在借款合同履行完毕后，该笔保证金由丙方代甲方退还乙方，如乙方未能按时足额付息还本或有本合同项下的任何违约行为，丙方可将上述保证金抵做违约金不予退还；甲方下款当日，乙方支付第1个月的月息，以后每个月的结息日为对应的下款日，应在结息日之前向甲方支付利息；保证人为甲方的债权提供一般保证，保证期间自借款期届满之日起6个月；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金；本合同债权另有物的担保，无论物的担保是由乙方提供还是由第三方提供，当甲方主张债权时，甲方应先就物的担保实现债权；乙方未按时足额付息还本或者违反本合同其他约定义务的，甲方有权宣布本合同项下的借款提前到期，提前收回全部借款本息及费用，提前解除合同以及要求实现抵押权；乙方未能按时偿还借款，甲方有权要求乙方清偿甲方实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费用等由乙方承担。
同日，吴纪录（甲方、抵押权人）与马良（乙方、抵押人）签订《房地产抵押合同》1份，约定为保证吴纪录与马良于2014年5月19日签订的《借款合同》（主合同）项下的债权的实现，马良自愿将其所有的无锡市朗诗未来之家53-201房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为甲方主债权及利息、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等；担保期间为自借款期限届满之日起两年。
2014年5月20日，吴纪录通过银行转账向马良交付借款110万元。马良即出具借条1份，载明向吴纪录借款110万元，借款期限六个月，2014年11月19日还清。同日，马良又出具收条1份，载明收到吴纪录110万元，2014年11月19日还清。
同日，吴纪录与马良就无锡市朗诗未来之家53-201房屋办理了房屋他项权证，登记权利人为吴纪录，抵押债权数额110万元。
另查明，合同签订后，邦你代公司收到马良支付的按合同约定的保证金3.3万元，因马良未按约还款，邦你代公司用保证金代马良归还了借款在第1个月的利息16500元。
再查明：2014年7月11日，吴纪录与江苏神阙律师事务所签订委托合同，并支付律师代理费61800元。
上述事实，有借款合同、房地产抵押合同、中国建设银行转账凭条、房屋他项权证、委托合同、律师费发票等书证及当事人陈述在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。吴纪录与马良、邦你代公司签订的借款合同、抵押合同均合法有效，受法律保护。马良向吴纪录借款后，未能及时还款，应当承担相应的民事责任。吴纪录要求马良归还借款本息，及承担诉讼费、律师费用并实现抵押权的主张，符合法律规定，本院予以支持。根据借款合同约定，吴纪录主张债权时，应先就物的担保实现债权，邦你代公司对马良的未付款承担一般保证责任。3.3万元履约保证金的处理方式在借款合同中已经进行了约定，本案不予理涉。对于邦你代公司要求马良承担其支出的律师费用的抗辩意见，与本案并非同一法律关系，本案不予理涉。马良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，由此产生的不利后果应自行承担。综上，对于吴纪录的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、马良应于本判决发生法律效力之日起10日内向吴纪录支付借款本金110万元及利息（自2014年6月20日至实际给付之日止，以110万元为基数，按月利率1.5%计算），息随本清。
二、马良于本判决发生法律效力之日起10日内支付吴纪录律师代理费61800元。
三、就上述第一、二项所确定的债权及本案诉讼费用，吴纪录有权对马良所抵押的无锡市朗诗未来之家53-201的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、在对马良财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、二项债务时，邦你代公司应就未能履行部分承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15405元、财产保全费5000元，两项合计20405元（已由吴纪录预交），由马良负担。马良于本判决发生法律效力之日起10日内将所负担的诉讼费直接给付吴纪录。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 陈津波
审 判 员 张国元
人民陪审员 邵嘉琰
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 丁舟扬
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。