重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝01民终1772号
上诉人（原审原告）：李永山，男，19xx年x月x日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：王开武，男，重庆永和工程造价咨询有限公司推荐。
被�诉人（原审被告）：重庆河东房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区。
法定代表人：俞尾银，总经理。
委托诉讼代理人：曾瀚知，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
上诉人李永山因与被上诉人重庆河东房地产开发有限公司（以下简称河东公司）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2017）渝0109民初8816号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月7日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人李永山的委托诉讼代理人王开武，被上诉人河东公司的委托诉讼代理人曾瀚知到庭参加了审理。本案现已审理终结。
李永山上诉请求：1.请求撤销一审判决；2.河东公司向李永山支付逾期交房违约金146000元；3.一、二审案件受理费由河东公司承担。事实及理由：一、原判适用法律错误。1.《合同补充协议》系�式合同，其第七条约定加重了李永山的责任，排除了李永山的主要权利，故本案应适用合同法第四十条之规定，认定《合同补充协议》第七条无效；2.《建设工程竣工验收备案登记》在关于房屋建筑工程质量的诉讼中仅属于诉讼证据，对人民法院认定事实不具有当然的确定力和拘束力，交房时李永山就提出房屋存在11处质量缺陷，河东公司对此也认可，且庭审时李永山举示了涉案房屋存在裂缝的照片，足以证实涉案房屋存在质量缺陷。二、原判举证责任分配错误。在办理交房手续时李永山提出涉案房屋存在质量问题，需整改完毕后接房，河东公司对此认可，李永山并非拒绝接房，也积极催促河东公司就房屋质量问题及时整改。根据民事诉讼证据规则，证明李永山拒绝接房的证明责任应当在河东公司。三、原判违背常情、常理及常识。1.合同补充协议与购房合同同一天签署，合同补充协议上排除李永山主要权利的条款应写入购房合同中；2.李永山提供的照片足以证明涉案房屋存在很长的裂缝；3.河东公司称涉案房屋仅是质量瑕疵，但两年未整改完毕；4.2015年6月至今，李永山多次要求接房并自我维修，但河东公司一直未交房。
河东公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
李永山向一审法院起诉请求：1、河东公司支付李永山从2015年7月1日至2017年12月31日止逾期交房违约金146000元；2、本案诉讼费由河东公司承担。
一审法院认定事实：2014年12月30日，李永山作为乙方（买方）与河东公司作为甲方（卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将其开发的东原碧云天项目中座落于重庆市北碚区缙云大道111号20幢1-5房屋预售给乙方，建筑面积为165.38平方米，套内面积为159.35平方米，总成交金额为1600000元。买受人于2014年12月30日支付首付款480000元，余款1120000元由银行提供按揭支付。合同第七条交房期限及交付条件：……2、属预售商品房的，甲方应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第八条交房手续的办理：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方�正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。合同第九条甲方逾期交房的违约责任：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
同日，双方还签订了《合同补充协议》，协议第七条，乙方可拒绝办理交房手续之“正当理由”是指：1、不可抗力导致乙方无法按期与甲方办理房屋交接手续的；2、该商品房不符合本合同第七条第（二）款约定的交付条件；3、甲方拒绝出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》或出示不齐全的。除前述正当理由外，乙方以其它任何理由和原因未按期履行接房义务的，自本合同或甲方书面交付通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不承担逾期交付的责任。
签订合同后，李永山接到河东公司接房通知于2015年5月30日办理接房时，向河东公司提出了11个问题并记录在《开放日记录表》，分别为：1、信报箱处石材松动未勾缝打胶（正面和背面）；2、栏栅门把手与门有色差；3、栏杆压顶滴水线未做够造成挡墙有一定污染；4、入木栏栅门下面墙面有渗水现象（负一层可见）；5、负一层花园老师想硬化贴砖而无地漏排水，须要我方安装排水管；6、进户通道下方老师想要用挡墙类涂料喷刷；7、下负一层梯步有缺损；8、差个水龙头；9、车库风机管道较脏，及上方梁上有水泥污染未除；10、市政道路旁工棚客户要求拆掉并绿化植树；11、地下室“地雷”未清理干净。庭审中，李永山表示河东公司交房代表针对前述问题建议李永山先不忙接房，在问题整改后就通知李永山接房，故李永山于2015年5月30日未办理接房手续。河东公司表示上述问题均是细微瑕疵或是业主主观认为需要整改的问题，从常理判断并非影响使用和居住，河东公司并未向李永山承诺以后再通知李永山交房，河东公司认为交房时间为2015年5月30日。
另查明，涉案房屋所在项目工程于2015年2月12日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。
一审法院认为，李永山与河东公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。
根据合同约定河东公司应将已取得建设工程竣工验收备案登记的商品房交付李永山使用，河东公司实际取得涉案房屋所在项目工程的建设工程竣工验收备案登记证的时间为2015年2月12日，故河东公司通知李永山在合同约定期限内即2015年5月30日接房，已达到合法交付条件，故对于李永山以涉案房屋存在质量问题为由拒绝接房，不符合合同约定拒绝接房的情形，不予支持。李永山表示河东公司同意对李永山提出问题整改后再通知李永山接房，并未举示证据。根据合同约定，如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，甲方不承担逾期交房的违约责任。故该院以2015年5月30日视为交房时间，该时间符合合同约定的交房时间，对于李永山要求河东公司承担逾期交房违约金无事实依据，不予支持。
综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告李永山的诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告李永山负担。
二审中,当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，综合审理情况，本案双方当事人争议的上诉焦点仍然在于：河东公司是否应当向李永山支付逾期交房的违约金。李永山与河东公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李永山关于《合同补充协议》第七条约定无效的上诉理由不成立，本院不予支持。河东公司通知李永山的接房时间在双方合同约定的交房期限内，且此时河东公司已取得涉案房屋的建设工程竣工验收备案登记证，符合法律规定以及合同约定的交付条件，李永山以涉案房屋存在质量问题为由拒绝接房，不属于双方《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》约定李永山可拒绝接房的情形，审理中李永山称河东公司承诺对涉案房屋质量问题进行整改后再另行通知其接房，但并未举示充分的证�予以证明，河东公司对此也不予认可。因此，李永山关于涉案房屋存在质量问题以及河东公司迟延交房的上诉理由不成立，一审法院根据双方合同约定将河东公司书面交房通知确定的交付时间视为交房时间，并据此驳回李永山逾期交房违约金的诉讼请求并无不当，本院予以维持。
综上所述，李永山的上诉请求不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3220元，由李永山负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘润荔
审 判 员 陈孟琼
审 判 员 赖生友
二〇一八年五月七日
法官助理 陈紫薇
书 记 员 刘力玮