浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第4389号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：俞红霞，浙江雷欧律师事务所律师。
委托代理人：孔海燕，浙江雷欧律师事务所律师。
被告：永康市华泰实业有限公司，住所地：浙江省永康市古山镇一村工业区。
法定代表人：孙志远。
被告：浙ＸＸ泰园艺工具有限公司，住所地：浙江省武义壶山街道塘头山。
法定代表人：胡伟航。
被告：孙志远，男，汉族，1968年1月6日出生，住浙江省永康市古山镇孙宅村环镇东路***号，公民身份号码：3307221968********。
被告：施杏春，女，汉族，1972年3月18日出生，住浙江省永康市古山镇孙宅村环镇东路***号，公民身份号码：3325261972********。
被告：胡伟航。
被告：胡跃进。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司（以下简称“农村商业银行”）为与被告永康市华泰实业有限公司（以下简称“华泰实业公司”）、浙ＸＸ泰园艺工具有限公司（以下简称“华泰工具公司”）、孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进金融借款合同纠纷一案，于2015年11月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人俞红霞到庭参加诉讼，被告华泰实业公司、华泰工具公司、孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行起诉称：2014年3月25日，农村商业银行与华泰实业公司签订了三份借款合同（合同号分别为9031120140005341、9031120140005330、9031120140005324），约定：由农村商业银行向华泰实业公司发放借款人民币130万元、100万元和150万元，共计380万元；借款月利率分别为7.5‰、7.5‰和6.27‰；借款期限均为2014年3月25日至2014年10月21日；逾期还款按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。华泰工具公司为借款130万元和100万元及其利息等承担连带保证责任，并在保证合同上签字确认。孙志远和施杏春自愿以其拥有完全所有权的位于浙江省永康市东城桃园路46号333-336室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第00027238号-××号，土地使用权证：永国用（2013）第5029号-5032号】作为抵押财产，为农村商业银行向华泰实业公司自2014年3月25日至2014年10月21日期间内最高额为250万元的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。为确保借款人履行还款义务，2014年1月14日，孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进向农村商业银行出具了《保证函》。孙志远、施杏春同意对华泰实业公司于2013年3月25日至2015年1月11日期间发生的借款在1400万元的限额内承担最高额连带保证责任；胡伟航、胡跃进同意对华泰实业公司于2014年1月14日至2016年1月14日期间发生的借款在1400万元的限额内承担最高额连带保证责任；保证担保范围均包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。上述合同签订后，农村商业银行依约发放借款共计人民币380万元。借款到期后，华泰实业公司未归还借款本金，且未支付自2014年6月21日起的借期内利息，保证人、抵押人亦未承担相应的担保责任。综上请求依法判令：一、由华泰实业公司归还农村商业银行借款本金380万元及利息（利息包含借期内利息、罚息和复利，借期内欠息为108397元；本金230万元的罚息从2014年10月22日起按月利率11.25‰计算至款清之日止，其复利以所欠利息总额为基数按月利率11.25‰计算至款还清之日止；本金150万元的罚息从2014年10月22日起按月利率9.405‰计算至款清之日止，其复利以所欠利息总额为基数按月利率9.405‰计算至款还清之日止）；二、由华泰实业公司支付农村商业银行为实现本案债权支出的律师代理费65000元；三、由孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进对以上款项承担连带清偿责任；四、由华泰工具公司对230万元本金及利息（利息包含借期内利息、罚息和复利，借期内欠息为70150元，罚息从2014年10月22日起按月利率11.25‰计算至款清之日止，复利以所欠利息总额为基数按月利率11.25‰计算至款还清之日止）及相应比例的律师代理费承担连带清偿责任；五、由农村商业银行对孙志远、施杏春所有并抵押给农村商业银行的位于浙江省永康市东城桃园路46号333-336室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第00027238号-××号，土地使用权证：永国用（2013）第5029号-5032号】在最高额人民币250万元的范围内享有优先受偿权。案件审理过程中，农村商业银行明确第一项诉讼请求中利息的计算方式为：借款130万元的利息从2014年6月21日起按月利率7.5‰计算至2014年10月20日止并扣除8494.34元；借款100万元的利息从2014年6月21日起按月利率7.5‰计算至2014年10月21日止；借款150万元利息从2014年6月21日起按月利率6.27‰计算至2014年10月21日止；并将第五项诉讼请求变更为：由农村商业银行对孙志远、施杏春所有并抵押给农村商业银行的位于浙江省永康市东城桃园路46号333-336室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第00027238号-××号，土地使用权证：永国用（2013）第5029号-5032号】在最高额人民币250万元及相应的利息、罚息和复息的范围内享有优先受偿权。
被告华泰实业公司、华泰工具公司、孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进均未作答辩。
原告农村商业银行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、浙银监复[2014]746号中国银监会浙江监管局文件一份，欲证明2014年12月22日，中国银监会浙江监督局同意浙江永康农村商业银行股份有限公司开业，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由浙江永康农村商业银行股份有限公司承接的事实。
2、农村商业银行的营业执照复印件及华泰实业公司、华泰工具公司的公司基本情况和孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进的人口基本信息各一份，欲证明原、被告主体资格。
3、《流动资金保证借款合同》原件一份、《流动资金借款合同》原件二份、《保证合同》原件一份以及《借款借据》原件三份，欲证明华泰实业公司向农村商业银行借款共计380万元，华泰工具公司为其中的借款230万元及其利息、相关费用提供连带责任保证，以及农村商业银行已依约向华泰实业公司发放借款的事实。
4、《保证函》原件二份、《股东会同意保证决议书》原件一份，欲证明华泰工具公司及孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进自愿为华泰实业公司在1400万元限额内的借款在一定期间内承担连带保证责任的事实。
5、《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》原件各一份及房屋所有权证、土地使用权证原件个一本，欲证明孙志远、施杏春以其所有的房屋及其土地使用股权为华泰实业公司的借款在250万元限额内提供抵押担保的事实。
6、分户明细对账单一份、《收息凭证》原件四份和利息清单一份，欲证明农村商业银行向华泰实业公司发放借款380万元，以及华泰实业公司应归还的本金数额和应支付的利息数额的事实。
7、法律服务委托合同书、浙江省律师服务收费标准和律师代理费发票原件各一份，欲证明农村商业银行为实现本案债权支出律师代理费65000元的事实。
被告华泰实业公司、华泰工具公司、孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进未到庭质证，亦未向本院提供与本案有关的证据材料。
本院的认证意见：农村商业银行提供的证据，符合证据的形式要件，内容能同其陈述相互印证，华泰实业公司、华泰工具公司、孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，亦未向本院提供反驳证据，故本院对上述证据的真实性及其证明内容予以确认。
本院认定事实如下：2014年12月22日，中国银监会浙江监督局同意浙江永康农村商业银行股份有限公司开业，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由浙江永康农村商业银行股份有限公司承接。
2014年1月14日，孙志远、施杏春，胡伟航、胡跃进分别向农村商业银行出具《保证函》二份，约定孙志远、施杏春，胡伟航、胡跃进自愿为农村商业银行向华泰实业公司在2013年3月25日至2015年1月11日、2014年1月14日至2016年1月14日期间内最高融资限额1400万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，约定保证担保的范围包括但不限于所有融资债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间为每笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
同日，华泰工具公司向农村商业银行出具《股东会同意保证决议书》一份，约定华泰工具公司同意为华泰实业公司在2014年1月14日至2016年1月14日期间在农村商业银行办理各类银行融资业务形成的最高额融资限额人民币1400万元的债务提供最高额连带责任保证，最高融资限额不包括利息及实现债权的费用，但利息及实现债权的费用等均在保证担保范围之内。
2014年3月25日，孙志远、施杏春与农村商业银行签订《最高额抵押合同》（合同号：9031320140000553）一份，由孙志远、施杏春以其所有的坐落于浙江省永康市东城桃源路46号333-336室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第00027238号-××号，土地使用权证：永国用（2013）第5029号-5032号】为农村商业银行向华泰实业公司自2014年3月25日至2014年10月21日融资期间内最高融资限额250万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等。双方并于2014年3月25日办理抵押登记，他项权证号为房他证字第000084**号。
2014年3月25日，华泰实业公司向农村商业银行借款150万元，并与农村商业银行签订《流动资金借款合同》（合同号：9031120140005324）一份，约定：（1）借款期限为2014年3月25日至2014年10月21日；借款月利率为6.27‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；逾期还款按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同项下有关费用的支出（包括律师代理费、诉讼费等）由借款人承担。
同日，华泰实业公司向农村商业银行借款100万元，并与农村商业银行签订《流动资金借款合同》（合同号：9031120140005330）一份，约定：（1）借款期限为2014年3月25日至2014年10月21日；借款月利率为7.5‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；逾期还款按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同项下有关费用的支出（包括律师代理费、诉讼费等）由借款人承担。
同日，华泰实业公司由华泰工具公司提供保证向农村商业银行借款130万元，并与农村商业银行及华泰工具公司签订《流动资金保证借款合同》（合同号：9031120140005341）一份，约定：（1）借款期限为2014年3月25日至2014年10月21日；借款月利率为7.5‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；逾期还款按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同项下有关费用的支出（包括律师代理费、诉讼费等）由借款人承担；（2）保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（含律师代理费、诉讼费等）；保证期间自借款期限届满之日起二年。
2014年3月25日，农村商业银行与华泰工具公司签订《保证合同》（合同号：9031120140000571）一份，由华泰工具公司为农村商业银行与华泰实业公司签订的编号为9031120140005330号《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，约定保证担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。
当日，农村商业银行依次向华泰实业公司发放借款150万元、100万元、130万元。上述借款发放后，华泰实业公司支付上述三笔借款的利息至2014年6月20日止。2015年5月8日，华泰实业公司支付借款130万元的利息8494.34元。至今，华泰实业公司未归还上述借款380万元及其余利息，保证人、抵押人亦未承担相应的担保责任。另，农村商业银行因本案支出律师代理费65000元。
本院认为，浙江永康农村合作银行终止后其债权债务由浙江永康农村商业银行股份有限公司享有和承担。农村商业银行与华泰实业公司、华泰工具公司、孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进之间的金融借款合同、保证合同及抵押合同关系系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。借款双方明确约定借款期限，现本案三笔借款均已到期，华泰实业公司至今未归还借款本金380万元及2014年6月21日起的利息，已构成违约，农村商业银行有权自逾期之日起按罚息利率向华泰实业公司计收逾期利息和复息，但农村商业银行仅能对借期内所欠利息计收复息。关于律师代理费，借款双方约定由借款人华泰实业公司承担，且该律师代理费的收取未违反浙江省律师服务收费标准，故对该请求，本院予以支持。
孙志远、施杏春及胡伟航、胡跃进自愿为农村商业银行向华泰实业公司在2013年3月25日至2015年1月11日及2014年1月14日至2016年1月14日期间内最高融资限额1400万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，理应在保证担保的借款本金、利息、逾期利息、复息和实现债权的费用（含律师代理费、诉讼费等）等的范围内承担连带清偿责任。
华泰工具公司自愿为华泰实业公司在2014年1月14日至2016年1月14日期间在农村商业银行办理各类银行融资业务形成的最高额融资限额人民币1400万元的债务提供最高额连带责任保证；同时，华泰工具公司为农村商业银行向华泰实业公司发放的借款100万元、130万元提供连带责任保证。现农村商业银行仅要求华泰工具公司对华泰实业公司的上述借款100万元及其相应的利息、逾期利息、复息、律师代理费等和借款130万元及其相应的利息、逾期利息、复息、律师代理费等承担连带责任，未违反法律规定及合同约定，本院予以支持。
孙志远、施杏春自愿以其所有的房屋及其土地使用权为农村商业银行向华泰实业公司自2014年3月25日至2014年10月21日融资期间内最高融资限额250万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，农村商业银行有权处置抵押财产清偿借款，并要求在抵押担保的本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等的范围内享有优先受偿权。
综上，本院对农村商业银行变更后诉讼请求中的合理部分予以支持。华泰实业公司、华泰工具公司、孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市华泰实业有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金380万元并支付利息、逾期利息、复息（借款本金150万元利息从2014年6月21日起按月利率6.27‰计算至2014年10月21日止，逾期利息从2014年10月22日起按月利率9.405‰计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按月利率9.405‰计算至借款本息还清之日；借款本金100万元利息从2014年6月21日起按月利率7.5‰计算至2014年10月21日止，逾期利息从2014年10月22日起按月利率11.25‰计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按月利率11.25‰计算至借款本息还清之日；借款本金130万元利息从2014年6月21日起按月利率7.5‰计算至2014年10月21日止并扣除8494.34元，逾期利息从2014年10月22日起按月利率11.25‰计算至借款本息还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按月利率11.25‰计算至借款本息还清之日）；
二、由被告永康市华泰实业有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师代理费65000元；
以上一、二项款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、由被告浙ＸＸ泰园艺工具有限公司对上述一、二项款项及案件受理费42948元、诉讼保全费5000元、公告费650元承担连带清偿责任；
四、由被告孙志远、施杏春、胡伟航、胡跃进对上述一、二款项及案件受理费42948元、诉讼保全费5000元、公告费650元在保证担保的最高融资限额1400万元及相应的利息、逾期利息、复息等的范围内承担连带清偿责任；
五、由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告孙志远、施杏春所有的坐落于浙江省永康市东城桃源路46号333-336室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第00027238号-××号，土地使用权证：永国用（2013）第5029号-5032号】变价后所得价款在上述第一项款项、第二项款项中的42763元及案件受理费28255元、诉讼保全费3829和抵押担保的最高融资限额250万元及其相应的利息、逾期利息、复息等的范围内优先受偿；
六、驳回原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果六被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费42948元，诉讼保全费5000元，公告费650元，合计48598元，由被告永康市华泰实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱蓓蕾
人民陪审员 林向荣
人民陪审员 夏官庭
二〇一六年五月二十日
代书 记员 施林瑛