河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵民初字第2865号
原告：赵红雨，农民。
委托代理人：王永利，河北建宏昌律师事务所律师，代理权限为一般代理，执业证号11302198510801482。
被告：刘百安，农民，现址遵化市建明镇大安乐庄村。
委托代理人：马军戍，河北承唐律师事务所律师，代理权限为特别授权的全权代理，执业证号11302199911439918。
原告赵红雨与被告刘百安排除妨害纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月10日不公开开庭进行了审理。原告赵红雨及其委托代理人王永利、被告刘百安及其委托代理人马军戍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原某赵红雨诉称：原、被告曾系情人关系。2008年10月20日，原某在遵化市建明镇中学教师延玉环处购买楼房一处（该房尚未办理所有权证书，系建明中学教师公寓1-5-202室），原某实际交付房款165800元，合同签订后，卖方将原始交款收据转交给原某，原某进行了装修，并安装了有线电视，交了水费和物业费。2009年12月，原某因开饭店，不再常住该房。2010年3月至2012年3月，原某将该房出租给他人居住。2011年10月，原某离开遵化到滦南做生意。2012年3月，原某收回了出租房和钥匙，将房上锁闲置后又离开遵化。2012年11月，原某回来交取暖费，发现被告的一个朋友在该房内居住，原某责令其搬出，并将房屋再次上锁。被告儿子和儿媳想以13万至14万元的价格购买此房，原某嫌价钱低未果。2013年农历年底，原某发现被告及其妻未经原某许可强行住进该房，至此原某才明白被告配了该房钥匙。原某认为被告没有权利居住使用此房，对原某系侵权行为，其行为给原某造成了损失，被告应立即搬出其侵占的房屋，并赔偿原某经济损失1.2万元，同时承担本案的诉讼费用。
被告刘某辩称：原某诉称其与被告是情人关系没有错误，该房产是被告向姚某、兰某借钱所买，经朋友介绍向延玉环购买的此房，该房产所有权属于被告所有。被告一家人在此房产居住生活，之所以购买房产以赵红雨名字签订购买合同，被告是怕其妻子及被告子女知道此事后与被告产生矛盾。涉案房产未下发产权证，按照物权法规定，不动产是以产权登记后产生法律效力才能确定法律上的产权人，只有享有法律上赋予的房屋所有权人才能提出排除妨害，本案原某不享有起诉排除妨害的权利，依法应驳回原某的诉讼请求。
经审理查明：2008年10月20日，原某赵红雨与延玉环签订了购房协议，购买建明中学教师公寓1-5-202室，房屋面积是86.64平方米，地下室面积是22.96平方米，房屋交易总金额16.8万元。该房产未办理房屋产权证书。
上述事实，原、被告双方均无异议，本院予以确认。
原、被告双方对以下事实存在争议：
一、遵化市建明中学教师公寓1-5-202室及附属设施地下室的所有权属于原某还是属于被告。
原某赵红雨主张：原某是外地人，与被告有过男女朋友关系，于某与马某是刘某的朋友，原某委托被告向延玉环购买该争议房产。原某自有现金6、7万元，为买房产，2008年8月份，原、被告一起到原某姐姐赵红艳、哥哥赵某处各借款5万元。2008年9月份，原某第一次给了被告15.8万元，过20多天，于某说地下室算错了，得涨钱，于是原某第二次自己拿着1万元与被告一起去学校找于某，其在学校一个办公室与延玉环签的购房合同。签合同时，在场人有于某、延玉环及原、被告，另外还有其他几位老师。签订协议后，延玉环将出具的收据交给原某，并将房产、房屋钥匙交付给原某。2008年10月份到11月初，原某开始装修，期间被告没有钥匙，被告偶尔来这里住。装修房子是被告帮忙找的工人，由原某出钱装修，家具也是原某自己买的。2009年12月19日，原某开始开饭店，即不在该房屋中居住。2010年3月至2012年3月，原某一直将房租给他人居住。开饭店时，被告借给原某4万元，后原某将4万元还给被告。在开饭店期间，原、被告还保持朋友关系，偶尔被告来帮帮忙，原某在饭店居住，饭店营业执照等手续都是原某的名字。后来原某不经营此饭店，将饭店白给了被告儿子，被告也在饭店经营，原某自此与被告断绝了男女关系。原某开饭店期间，被告没有在该房产处居住，也没有他人居住，一直到有别人租住该房产。2011年10月份，原某离开遵化去了滦南。2012年3月份，原某回到遵化收回房产，将押金退还给租房人李如月，后原某返回滦南，被告曾向李如月要过钥匙，李如月没有给他。2012年11月份，原某来交取暖费时发现该房屋中有他人居住，就打电话问被告，被告说他一个朋友在这居住，原某让这个人搬走了，随即将房屋锁上，贴上出租广告，后来原某听说被告将出租广告撕掉，并有人电话告知原某被告在该房屋内居住，原某即与被告产生争执。原某有购房合同、购房收据为证，原某享有该房产的所有权和使用权。
被告刘某主张：该房产所有权属于被告。买房之前，从2006年中旬开始，被告与原某存在一种不正常的男女关系，当时不便让被告家人知道。为了二人相处方便，被告通过朋友马某介绍，让马某联系建明中学校长于某寻找购买的房屋。2008年9月，当时被告做生意手里没有钱，于是就从姚某、兰某手里每人借款10万元，随后由马某跟着先后交给于某现金16万元和8000元。当时是被告、于某和延玉环爱人严晓春谈的房价，写在书面上的房价是16.8万元，钱交给了于某，于某将这笔钱交给学校。当时于某负责起草协议，签订协议时有原、被告和延玉环夫妇、于某在场，在于某办公室签的协议，签协议时已经将购房款给了。当时起初协议上购房者写的是被告刘某，后被告考虑到不想让家里人知道，所以就改成了原某赵红雨的名字。签订协议后，购买房屋的手续全部交给了被告，因被告无法拿回家，就交由原某保管，房钥匙也给了被告一把。该房屋装修、买家具均是被告出资，该房产被告总共投资20万元左右，所以被告认为，该房产是被告的。
二、被告刘某现在该房产中居住是否对原某造成妨害。
原某赵红雨主张：该房产是原某的，其他人无权占有，但被告居住该房产，被告承认在该房居住，已构成了侵权，故应排除妨害。
被告刘某主张：房产是被告购买并装修的，该房产属于被告的；被告提供了相关证据证实该房产属于被告，同时证实了被告是为了不便让家人知情，才让原某在协议上签的字，但这不代表该房产属于原某所有，所以不存在侵权。
三、被告刘某是否应该赔偿原某经济损失1.2万元。
原某赵红雨主张：该房产每年可以出租，获得租金6000元，该房产由被告占了2年，所以造成了原某损失，被告应该赔偿原某经济损失1.2万元。
被告刘某主张：该房产是被告购买，属于被告的，原、被告断绝关系后，被告搬进该房产居住是正常的，所以不存在赔偿原某经济损失这一项。
原某赵红雨为证明自己的主张，提供以下证据予以证实：
1、2008年10月20日，延玉环与赵红雨签订购房协议书一份，内容为：“购房协议书卖方：延玉环（以下简称甲方）买方：赵红雨（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成协议：1、甲方所售房屋位于建明中学门前面教师公寓五门202房间。面积86.64平米。2、甲方所售附属设施为：地下室22.96平米。3、甲乙双方协议一致，甲方售房屋总金额（人民币）为壹拾陆万捌仟零佰元整（含地下室）此款一次交清，日后有关住房需要的一切款费由乙方负责，（如：取暖费、物业费、有线电视入网费等）与甲方无关。4、本协议自甲乙双方签字之日起生效。永不反悔。5、本协议一式二份。甲、乙双方各执一份，证人一份。甲方：延玉环（签名上捺手印）住址：（空白）电话：（空白）证人：于某（签名上捺手印）乙方：赵红雨（签名上捺手印）住址：（空白）电话：（空白）2008年10月20日”。用以证明原某享有该房产的所有权和使用权。
经质证，被告对该购房合同有异议，辩称签合同期间，原、被告系情人关系，在居住期间，被告的朋友还去添宅；被告购买房产是不能让家人知道其与原某共同同居生活，当时参与买房的的人都清楚这件事；购房协议是于某起草的，写的是刘某，但被告刘某担心家里人知道打架，故被告就让赵红雨以她的名义写的合同，证人于某知道这件事。
2、购房收据一份，内容为：“收据2008年10月20日今收到延玉环交来房款（教师公寓1-5-202）人民币壹拾肆万伍仟叁佰柒拾贰元整￥145372.00收款单位公章（遵化市瑞诚工贸发展有限公司财务专用章）收款人王治铼交款人延玉环”。用以证明是原某付的房款，延玉环才将收据交给原某。
经质证，被告辩称该房产的出资等各项费用均是被告出的，房产收据是延玉环购买房屋的真实房价，10万元的押金条让学校收回去了。
3、遵化市建明瑞诚物业出具的取暖费收据一份、电费加物业费的收据一份、中国联合网络通信有限公司唐山市分公司出具的发票一份，上述证据均证明原某一直占有、使用该房产，原某是该房产的主人。
经质证，被告辩称取暖费、联通公司宽带费、物业费、电费均是被告交纳。
4、赵红雨与李如月签订的出租房屋协议书一份，内容为：“协议书甲方：赵红雨乙方：李如月经甲、乙双方协商，同意将教师公寓东5门202租给乙方使用，具有关事宜达成如下协议：一、租赁期限：自2011年3月13日起至2012年3月13日止。二、付款方式：租金为每年5000元，上交租金，在每年的合同到期提前一个月交清下一年的租金费用。三、在租赁期间，未经甲方允许，乙方不得擅自转租。四、乙方要合理使用房屋，不得改变房屋主体结构。五、在租赁期间，由于乙方原因造成房屋部位破坏，乙方应进行修缮，费用自理。房屋内有家具、热水器、床、沙发、茶几、鞋柜、餐桌、椅子五把由乙方自由使用，如有损坏按原价赔偿。六、在租赁期间，乙方负责取暖费的全部；水费、电费、物业费由乙方自负。押金1000元，乙方在租赁期间不想租了，甲方不退房租。七、此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。八、乙方在租房期间，甲方不得任何人转租。甲方：赵红雨乙方：李如月2011年3月13日”。用以证明原某在行使房屋的权利，被告在这期间没有提出异议。
经质证，被告对该租赁协议不予认可，辩称房子是被告的，被告背着家人在此生活，装修和家具均是被告出资；2012年原、被告断绝了这种关系后，被告带着家人在此生活，但是被告向家人隐瞒了与赵红雨的这种关系。
5、证人赵某出庭证实：其系原某的哥哥，建明镇的一个学校的住宅楼是原某买的，证人来某此住宅楼。原某打电话和证人想借5万元购买此房，后证人听其妻子说证人到证人家中从其妻子杨海勤手拿走5万元，后原某将5万元还给了证人。原某购买此楼房后曾一个人居住，后来什么时候不在此楼中居住就不清楚了。原某还曾想向证人借钱装修，证人称当时没钱借给原某。证人承认原某与被告存在这种没法说的关系有1、2年。原某和被告曾一起开过小吃部。
经质证，原某对证人所述无异议。
经质证，被告辩称证人赵某与原某系亲属关系，不能作证；证人作为一个农民家庭不可能有5万元现金。另外关于借款，没有借款和收款凭证是不行的；买房的钱是被告出资，被告方有证人能够证实；证人承认原、被告关系没法说属实；证人称建明镇的烧烤店是原、被告合伙，有被告的股份。
6、证人杨某出庭证实：其是原某的嫂子，小名叫杨海勤。2008年8月，原某以在建明买楼房为由向证人借过5万元钱，当时是原、被告开车到证人家中取走了钱，原某也没有打手续，后来原某还给了证人5万元钱，是否是原某自己去还的，证人记不清楚了，该5万元被证人以后零着花了。证人不清楚原、被告什么关系，证人是通过原某认识的被告。证人去过原某居住的楼房，去的时候是原某自己居住。原某在建明开了一个烧烤店，是原某自己开的还是和别人开的，证人不清楚。
经质证，原某对证人所述无异议。针对被告的质证意见，原某没有说过被告女儿跟着取的钱。
经质证，被告辩称证人与原某存在亲属关系，证言不客观真实；证人说取钱的时候是被告跟着取的，而被告说是被告女儿跟着取的钱。
被告刘某为证明自己的主张，提供以下证据予以证实：
1、证人兰某出庭证实：其与被告一起经营过选厂，前年与被告已经彻底清算完合伙账目。2008年，被告因购买建明镇教师公寓的楼房从证人借过10万元现金，在选厂借给被告的，当时马某在场。借钱时，被告曾某证人打过条，后来证人将被告所借的钱在散伙时扣下了，证人就把条撤了。证人曾某被告添过宅，还在该房中吃过饭，马某也在那吃过饭，原某做的饭。原、被告不是正经的两口子，他们之间是不正常的男女关系。原、被告曾在选厂宿舍居住，买房之后在购买的房中一起居住。被告当时买房没钱，都是从选厂的股东手里拆借的钱，双方争议的房子是被告买的。
经质证，原某辩称证人兰某与被告合伙做买卖，证人所述有偏向；证人说原、被告一起过日子不存在，证人去原某家吃饭很正常；至于该房产是怎么买的，证人无法评论。
经质证，被告称证人所述客观真实。
2、证人于某出庭证实：其通过马某认识被告，不认识原某。马某找到证人想买二手房，经过证人询问得知延玉环想卖房子，后来马某跟被告来将16万元放到证人这里，经过商量到16.8万元。后来买卖双方见面，写协议那天被告又给了8000元，证人起草了一份协议，然后被告又找证人说协议得换个名字，其家人不知道这件事，所以最后又换了名字，证人记不清换了谁的名字。在证人办公室签订的协议，当时有被告刘某、马某和卖房的夫妻，好像还有一个女的在场，记不清楚叫什么名字了，这个女的是跟被告一起来的。最后签订协议是谁签的，记不清楚了，什么时间签订的协议也记不清楚了。该协议上“赵红雨”这个名字应该是在证人办公室签的，协议上“于某”名字是证人所签。当时证人将协议给了被告，谁签字证人没管。开始是买房的人只交了第一笔款，后来买卖双方一起去把尾款交清了才把钥匙给了，领钥匙时证人没有跟着去。该房产是被告购买的。
经质证，原某辩称证人说是被告刘某购买的房子，但怎么能签赵红雨的名字，怎么按赵红雨的手印，这有损证人的人格。
经质证，被告辩称当时是以学校的名义给的支票，不是存折；证人回避了为什么换名字这件事，回避了原、被告之间的关系。
3、证人延晓春出庭证实：其通过卖房认识的被告，不认识原某。证人原来的房子是建明中学教师公寓5门202房间，包括地下室，证人妻子延玉环是教师，开始该教师公寓只允许教师购买，当时交了10万元定金。后来证人决定将房子卖了。2008年9月份，于某打电话对证人说有买主，经协商成交价是16.8万元，于某说是刘某买这个房子。证人认为商量价钱是和刘某商量的，这个房子买主就是刘某。签协议时证人在场，开始是刘某签的字，后来刘某说怕家里人生气，说得找一个代替人，证人不管谁签字，只要给钱就行，卖方是延玉环签的，于某也在协议上签字了。当时说是一个姓赵的签字，现在证人不知道这个人了，刘某也没说姓赵的这个人与他什么关系，在场人有证人夫妻、刘某、于某和签协议的那个女的。签协议那天，证人把钥匙和红纸收某签完协议后，于某就把一张10万元支票给证人了，然后又给证人2万多元的差价。
经质证，原某辩称证人说假话，其证词与协议书相矛盾，证人说把房子卖给刘某了，原某不能接受，证人证言不能否定书面证据。
经质证，被告称证人所述客观属实。
4、证人马某出庭证实：其与被告一起经营过选厂，现在已经散伙，其与原某只是认识。刘某找证人买的这处房产。刘某从姚某、兰某各自借款10万元用于购买建明镇教师公寓的房子，该房子是证人跟着刘某买的。2008年，刘某借的是现金，给兰某打了条，在精选厂借的钱。证人找到于某，让于某为刘某找房子，然后刘某在2008年8、9月份把房款16万多现金给了于某。签订协议时，证人没在场。刘某买房之后，证人给刘某添宅并在此房处吃饭，添宅那天该房子中有刘某和赵红雨两个人。该房是刘某借钱买的，买房后刘某在那居住过，是否还有别人，证人不清楚。原来刘某和赵红雨在矿上住过一阵子，在矿上不方便，证人建议刘某买个房子，开始刘某向证人借钱，证人没钱，其建议向兰某、姚某借钱。刘某家人不知道买房这件事，偷着摸着的事怕打架。装修这处房子用的工人也曾某证人家装修过。
经质证，原某辩称证人说借钱的事不存在，原某也没在矿上与被告居住；证人到原某家添宅这件事不存在，证人说房子是刘某购买这句话顶不了书面合同。
经质证，被告辩称证人所说属实，证实了买房的过程及为什么买房。
5、证人王某出庭证实：其在马某矿上装修，该矿有刘某的股份，其通过马某介绍到刘某的房子装修。该房子是建明中学的家属楼南边靠西边2层，是6年前证人给操持装修的，主要是吊顶刷白，料由刘某自己买。证人不认识原某，装修期间刘某去过，原某去没去过记不清楚了。装修结束后，刘某给证人结了5000元左右的账。
经质证，原某辩称证人证言无法说明房子归刘某所有，只是刘某给原某帮忙装修，是原某结算的装修款，证人是在把房子的产权人往刘某身上去说。
经质证，被告辩称证人所述属实。
6、延玉环的书面证言一份，证明：其是建明中学教师，2008年购买了建明中学教师公寓1-5-202室房产。其交了10万元定金，通过学校校长于某介绍，后来将房卖给了刘某。房屋转让价款是其爱人延晓春、校长、刘某三人商量定的，房价是16.8万元，房款是刘某付给学校了。校长于某把证人家某的10万元定金退给证人家，又给了证人两万多元的差价款，其余的钱交学校付尾款了。但是签合同时，是一个女的替刘某签的，刘某不想家人知道买房之事。
经质证，原某辩称证人本身没有出庭作证，也没有说明不出庭的理由；证言上说是一个女人替刘某签的，这是强加于人，也是诬陷。
经质证，被告辩称证人延玉环身体不好未能出庭，给她丈夫出了一份委托书，证人所述属实。
2014年10月9日，本院对姚某的问话笔录，姚某在问话笔录中称：当初刘某在靠山庄购买教师公寓二层两室一厅，其向姚某借过10万元，是在建明镇大安乐庄村路西东升精选厂给的刘某现金10万元，也没打手续，马某在场。刘某向姚某借10万元后就把房买了。2008年底刘某把10万元钱还给姚某的。刘某说他自己买房用，他说买房需要20万元，其就借给他10万元。
经质证，原某辩称证人应出庭作证，其对该证据不予认可，证人的证明内容是虚假的。
经质证，被告对该证据无异议。
本院认为：公民的合法财产受法律保护。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”原某赵红雨虽以自己名义与延玉环签订购房协议书，但卖方延玉环及其丈夫延晓春、于某均证实该交易房产即遵化市建明镇中学教师公寓1-5-202室系由被告刘某出资购买，该房产所有权属于被告，原某只是代被告签订的协议；原、被告均承认曾经是情人关系，证人于某、延晓春、延玉环、马某均证实被告因为担心家人知道原、被告的情人关系所以才由原某代签购房协议，故对被告主张由原某代签购房协议的理由，符合情理，应予采信。证人兰某、马某、姚某均出庭证实被告曾向兰某、姚某各借款10万元的事实经过，三证人证言相互印证，能够证实被告因买房借款的事实经过，对该事实本院予以确认。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条关于：“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与某（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。”之规定，原某兄嫂赵某、杨某虽出庭证明原某因买房曾向其借款，但其兄嫂与原某存在亲属利害关系，故本院对证人赵某、杨某的证言不予采信。原、被告均承认曾系情人关系，证人兰某、马某均证实原、被告曾同居生活，基于原、被告当时所处的关系，原某虽向本院提供取暖费单据、宽带费单据、物业费单据、电费单据、租赁协议等证据，但上述证据均不能证实原某系该房产的所有人。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”综合上述事实和证据分析，虽然原某与卖方订立的购房协议，但被告作为出资人依法对该房产享有占有、使用的权利，原某要求被告搬出该房屋、排除被告对该房屋居住的妨害及赔偿经济损失1.2万元的主张，理据不足，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十五条、第三十七条、第二百四十一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告赵红雨的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告赵红雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王红梅
审 判 员 解胜涛
人民陪审员 崔 山
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 张宏伟