青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第71058号
原告招商银行股份有限公司青岛分行。
负责人王纪全，职务行长。
委托代理人高燕，山东元鼎律师事务所律师。
被告尹园庆。
被告王爽爽。
被告青岛天隆置业有限公司。
法定代表人孙乾，职务总经理。
委托代理人李长柱，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告尹园庆、王爽爽、青岛天隆置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高燕，被告青岛天隆置业有限公司的委托代理人李长柱均到庭参加诉讼，被告尹园庆、王爽爽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称，被告尹园庆与被告王爽爽系夫妻关系。2009年5月27日，经被告申请且提供房产作抵押，原告向被告尹园庆提供借款本金800000元。对被告尹园庆在原告处的债务，被告王爽爽自愿承担共同还款责任，被告青岛天隆置业有限公司自愿承担连带保证责任。现借款已到期，被告却未能按时还款，原告因此起诉，请求：1、判令被告尹园庆、王爽爽偿还截至2015年1月7日的借款本金432227.91元及罚息14470.95元，自2015年1月8日至实际清偿之日的利息、罚息和复利按照双方的约定继续计算；2、判令被告尹园庆、王爽爽赔偿原告律师费损失24734元；3、判令原告对被告尹园庆、王爽爽设定抵押的财产享有优先受偿权；4、判令被告青岛天隆置业有限公司对被告尹园庆、王爽爽的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告尹园庆未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
被告王爽爽未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
被告青岛天隆置业有限公司辩称，本案系因原告自身的过错，导致涉案房屋未办理正式抵押登记，被告对此不应承担担保责任；现原告的抵押权已经能够实现，仍要求其继续承担担保责任，违背了合同约定以及合同目的。
经审理查明，被告尹园庆与被告王爽爽系夫妻关系。2009年5月5日，被告尹园庆作为借款申请人，向原告提交《个人贷款／授信额度申请表》，向原告申请贷款800000元；被告王爽爽向原告出具《共同还款声明》，对于被告尹园庆的上述贷款申请，其自愿承担共同还款责任。
2009年5月27日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告尹园庆向原告贷款800000元，贷款期限60个月，自2009年5月27日至2014年5月27日，具体贷款期限以借款借据为准，本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础下浮20%；若被告尹园庆未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还方式为等额还款；在被告尹园庆不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达方、差旅费等所有费用，均由被告尹园庆负担；若被告尹园庆连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，则构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，并处理抵押物。合同同时约定，被告尹园庆、王爽爽自愿用其名下位于青岛市市南区银川西路24号银川山苑X号楼X单元XXX户房产作抵押，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达方、差旅费）等，后抵押房产依法办理了抵押预告登记手续；被告青岛天隆置业有限公司作为保证人，自愿为被告尹园庆在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保范围同上述抵押担保范围，保证期间自本合同签订之日起至被告尹园庆持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由原告保管之日止。
合同签订后，原告按照合同约定向被告尹园庆发放了贷款本金800000元。但被告尹园庆未按合同约定还款，截至2015年1月7日，被告尹园庆尚欠原告借款本金432227.91元、罚息14470.95元。
另查明，原告为向被告追索欠款，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费24734元。
被告尹园庆、王爽爽于2011年11月9日领取了涉案抵押房产的房地产权证，尚未办理正式抵押登记手续。
上述事实，有《个人贷款／授信额度申请表》、《共同还款声明》、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、预购商品房抵押预告登记、已出账单列表、逾期账单、贷款附属信息、发票、进账单、《房屋所有权登记审核表》、被告身份证明、结婚证复印件、双方当事人陈述及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经庭审质证，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》及被告王爽爽向原告出具的《共同还款声明》均没有违反法律法规的规定，其内容是原、被告双方真实的意思表示，因此该合同依法成立，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告尹园庆发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告尹园庆、王爽爽就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告尹园庆、王爽爽逾期未还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠原告贷款本金、罚息及原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付因诉讼产生的律师代理费。
被告尹园庆、王爽爽以其名下位于青岛市市南区银川西路24号银川山苑X号楼X单元XXX户房产为被告尹园庆的借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告青岛天隆置业有限公司作为连带责任保证人，应就被告尹园庆的上述债务承担连带清偿责任。
关于被告青岛天隆置业有限公司提出系因原告自身过错导致涉案房产未办理正式抵押登记，其不应承担担保责任的抗辩理由，因原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》中明确约定保证期间至抵押房产办妥正式抵押登记，被告尹园庆将房地产权证和房地产他项权证交由原告保管之日，现涉案抵押房产并未办理正式抵押登记手续，故被告青岛天隆置业有限公司仍应对被告尹园庆的上述贷款承担连带保证责任，对被告青岛天隆置业有限公司的该项抗辩理由，本院不予采纳。
被告尹园庆、王爽爽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹园庆、王爽爽于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行截至2015年1月7日的借款本金432227.91元、罚息14470.95元及自2015年1月8日起至本判决生效之日止的罚息，按照合同约定的比例支付；
二、被告尹园庆、王爽爽于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失24734元；
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对被告尹园庆、王爽爽设定抵押的青岛市市南区银川西路24号银川山苑X号楼X单元XXX户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；
四、被告青岛天隆置业有限公司对被告尹园庆的上述付款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8371元，保全费3520元，由被告负担。该费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 黄 健
人民陪审员 刘秀珍
人民陪审员 范 伟
二〇一五年九月十八日
书 记 员 所 姗