宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民终字第765号
上诉人（原审被告）中国移动通信集团宁夏有限公司石嘴山分公司。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
负责人邵泉，中国移动通信集团宁夏有限公司石嘴山分公司总经理。
委托代理人赵家鹏，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）苏学山，男，回族，1949年11月23日出生。
上诉人中国移动通信集团宁夏有限公司石嘴山分公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2014）平民初字第982号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。上诉人中国移动通信集团宁夏有限公司石嘴山分公司的委托代理人赵家鹏、被上诉人苏学山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2006年7月1日原告苏学山与宁夏移动通信有限责任公司石嘴山分公司签订房屋租赁合同书一份，约定由宁夏移动通信有限责任公司石嘴山分公司租赁原告苏学山80平方米房屋二间，租期为五年，自2006年7月1日至2011年6月30日，租金每年3000元，每年交一次，每年7月15日前交清。合同签订后，原告将房屋交予宁夏移动通信有限责任公司石嘴山分公司作为营业用房。宁夏移动通信有限责任公司石嘴山分公司交纳了一年的租金，下剩租金12000元没有及时支付，引起原告诉讼。
原审法院同时查明，宁夏移动通信有限责任公司石嘴山分公司现更名为中国移动通信集团宁夏有限公司石嘴山分公司。
原审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告苏学山与宁夏移动通信有限责任公司石嘴山分公司之间的租赁合同书是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的协议，对双方当事人均具有法律约束力。出租方按照合同要求及时向承租方提供租赁房屋，承租方应按照合同约定及时足额支付租赁费用，没有及时支付租赁费用，应承担相应的民事责任，对原告要求支付租赁费的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求赔偿经济损失8000元的诉讼请求，因原告没有提供证据证实，对该项诉讼请求，依法不予支持。对被告辩解原告所诉被告主体不适格的意见，因原告按照租赁合同签订时被告的名称进行诉讼，现被告当庭认可其名称进行了变更，且对双方签订租赁合同及实际履行租赁合同的事实没有异议，被告名称变更，应由变更后主体承担民事责任。被告系本案适格主体。故对被告的该辩解意见依法不予采纳；对被告辩解在租赁合同履行一年后被告就口头告知原告要求解除合同，且之后再没有使用该租赁房屋的意见，因原告对此不予认可，被告没有证据证实双方解除合同的事实，故对被告该辩解意见依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告中国移动通信集团宁夏有限公司石嘴山分公司于判决生效后五日内支付原告苏学山租赁费12000元；二、驳回原告苏学山的其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告中国移动通信集团宁夏有限公司石嘴山分公司负担100元，由原告苏学山负担50元。
上诉人中国移动通信集团宁夏有限公司石嘴山分公司不服原审法院上述判决，向本院提起上诉，其上诉理由为：1、本案被上诉人所诉上诉人主体不适格，被上诉人起诉法院受理但上诉人的名称不正确，并且被上诉人当庭未做变更，所以一审程序存在错误；2、被上诉人在一审中提供的证据只能证明双方签订了租赁合同，不能证明该合同已经完整的得到实际履行，只有上诉人当庭自认的租赁了一年，故一审判决对主要事实认定缺乏证据证明；3、上诉人按约定支付一年的租金后就一直未实际使用过租赁房屋，再也没有按照约定支付过租金，作为租赁方已用自己的实际行动表明不再租赁涉案房屋，合同约定不支付租金可以解除合同；4、本案合同约定5年租赁期，应该到2011年6月30日终止，距今已过3年多，早已超过法定诉讼时效，对方称一直向上诉人索要租金不是事实，即使索要过，当对方不予履行给付租金的义务时，也应及时采取有效途径，主张自己的权利。综上，请求二审法院依法撤销原审判决，驳回被上诉人一审的诉讼请求；本案全部诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人苏学山未作书面答辩。在庭审中辩称，1、上诉人称未使用过涉案房屋、未营业过与事实不符，上诉人一直未通知被上诉人解除合同，也一直没有把其的东西搬走，至今还占用着租赁房屋，上诉人称不付租金就视为合同已解除不能成立；2、合同到期后被上诉人一直在主张权利，到现在还在要钱，未过诉讼时效；3、关于名称问题，章子在合同上盖着，只是换了个名称。综上，原审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人对一审中提交的证据，在二审中没有新的质证意见。
二审庭审中，被上诉人苏学山提交了以下证据：
证据一、照片三张。证明上诉人至今占用涉案房屋，未将房屋返还给被上诉人。
上诉人提出对照片的真实性无法确认，不能达到被上诉人的证明目的。
证据二、税务机关代开统一发票一张（2006年11月9日）。证明上诉人支付给被上诉人一年的房租3000元。
上诉人认可向被上诉人支付3000元租金的事实存在，但提出该发票的收款方名称与租赁合同出租方的名称不一致。
被上诉人提交的证据一，因上诉人对真实性不认可，且照片的拍摄时间、地点等无法确定，故对该证据本院不予采信；被上诉人提交的证据二，因上诉人认可向被上诉人支付3000元房租的事实存在，故对该证据证明上诉人支付给被上诉人一年房租3000元的事实本院予以确认。
二审审理查明的事实与原审认定事实一致。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被上诉人将租赁房屋移交给上诉人后，上诉人就应按合同约定按期给被上诉人支付房租，上诉人在合同约定的五年租赁期内，只给被上诉人支付了一年的房租3000元，下剩四年房租未给被上诉人支付，上诉人也未协商与被上诉人提前解除租赁合同，故被上诉人要求上诉人支付拖欠四年的房租12000元的诉讼请求能够成立，应予支持。关于上诉人上诉称被上诉人诉其主体不适格、一审程序存在错误的问题，因上诉人名称的变更是上诉人系统内部的事务，并未告知被上诉人，故被上诉人按租赁合同上承租方加盖公章的名称起诉上诉人并无不妥，且上诉人对一审查明“宁夏移动通信有限责任公司石嘴山分公司现更名为中国移动通信集团宁夏有限公司石嘴山分公司”的事实并未提出异议。关于上诉人上诉称被上诉人在一审中提供的证据只能证明双方签订了租赁合同，不能证明该合同已经完整的得到实际履行，只有上诉人当庭自认的租赁了一年，故一审判决对主要事实认定缺乏证据证明以及一直未实际使用过租赁房屋等问题，因上诉人对与被上诉人签订《房屋租赁合同》、被上诉人将租赁房屋移交给上诉人、上诉人给被上诉人支付了一年的房租等事实无异议，且上诉人在合同约定的租赁期内未与被上诉人协商提前解除租赁合同，也未将租赁房屋移交给被上诉人，因此，一审判决认定被上诉人将涉案房屋租赁给上诉人五年的事实并无不妥，该事实也无须被上诉人再提供其他证据来证明。关于上诉人上诉称其按约定支付一年的租金后就再没有按照约定支付过租金，作为租赁方已用自己的实际行动表明不再租赁涉案房屋，合同约定不支付租金可以解除合同的问题，与租赁合同约定的内容不符，涉案租赁合同并未约定在承租方不支付租金的情况下，承租方就可以单方解除合同或视为解除合同。关于上诉人上诉称被上诉人起诉超过法定诉讼时效的问题，因被上诉人称一直在向上诉人催要房租，上诉人也未明确否认被上诉人向其催要过房租的事实，且上诉人在一审中并未提出被上诉人的起诉超过法定诉讼时效的问题。综上，上诉人的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，拟判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人中国移动通信集团宁夏有限公司石嘴山分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩少华
审 判 员 杨如新
代理审判员 陈艳丽
二〇一五年二月六日
书 记 员 郭 菁
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。