安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00038号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：董吴，行长。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：靳伟，男，1982年1月30日出生。
被告：王慧，女，1987年11月2日出生。
被告：何大卫，男，1949年2月28日出生。
被告：靳光英，女，1954年3月21日出生。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“交行芜湖分行”）诉被告靳伟、王慧、何大卫、靳光英借款合同纠纷一案，本院于2012年11月20日立案受理后，依法由审判员王晓明适用简易程序，于2012年12月25日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人李明到庭参加诉讼，被告靳伟、王慧、何大卫、靳光英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：被告靳伟、王慧系夫妻关系，因资金周转需要，向原告借款，双方于2010年11月15日签订了一份《个人借款合同》，约定借款金额为30万元，期限不超过12个月，自首次放款之日起计，到期日为2011年11月30日；借款利率适用贷款实际发放日的基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；还款方式为一次还本，分次付息法；如借款人未按时足额偿还贷款本息的，原告有权收取逾期罚息，如借款人违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，原告为实现债权而支付的相关费用亦由被告承担。为担保借款合同的履行，被告何大卫、靳光英以其位于芜湖市弋江区利民路中江新村西区房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2010年11月30日，原告依约向被告靳伟发放贷款，但被告靳伟未能按约归还借款本息，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告靳伟、王慧共同偿还原告贷款本金175856.41元，利息7167.77元（按月利率6.023333‰自2010年11月30日计算至2011年11月30日）、罚息14674.93元（按罚息利率9.035‰自2011年11月30日计算至2012年8月1日）及之后至实际付款之日的罚息（仍按罚息利率9.035‰计算）；二、被告靳伟、王慧赔偿原告实现债权费用10000元；三、原告对何大卫、靳光英抵押财产（芜湖市弋江区利民路中江新村西区）折价或拍卖、变卖所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告靳伟、王慧、何大卫、靳光英未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告靳伟、王慧系夫妻关系。2010年11月15日，原告与被告靳伟签订了一份《个人借款合同》，约定：借款金额为30万元；期限不超过12个月，自首次放款之日起计，到期日为2011年11月30日；借款利率适用贷款实际发放日的基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；还款方式为一次还本，分次付息法；如借款人未按时足额偿还贷款本息的，原告有权收取逾期罚息，如借款人违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，原告为实现债权而支付的相关费用亦由被告承担。为担保借款合同的履行，被告何大卫、靳光英以其共有的位于芜湖市弋江区利民路中江新村西区房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息、罚息实现债权费用等，并办理了抵押登记。2010年11月30日，原告依约向被告靳伟发放贷款30万元，但被告靳伟在归还本金124143.59元、利息14516.23元后未再还款。自2010年11月30日至2011年11月30日间，被告靳伟累计拖欠贷款本金175856.41元，利息7167.77元（按月利率6.023333‰计算）。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费10000元。
本院认为，原告交行芜湖分行与被告靳伟签订的《个人借款合同》系双方真实的意思表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告靳伟发放贷款，被告靳伟未按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还贷款并承担逾期还款的违约责任；被告靳伟、王慧系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的合法债务，夫妻双方都负有清偿义务。故原告依据合同的约定要求两被告偿还尚欠借款本金和利息、逾期罚息、赔偿因实现债权而承担的律师代理费的请求，本院依法予以支持。原告主张的实现债权而支付的律师代理费偏高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为6000元。被告何大卫、靳光英以其共有的位于芜湖市弋江区利民路中江新村西区房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现借款已届履行期限，抵押权人交行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，对原告的该项请求，本院依法亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）＞第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告靳伟、王慧于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行贷款本金175856.41元，利息7167.77元，合计183024.18元；
二、2011年12月1日起至本判决确定的还款之日止的逾期还款利息以175856.41元为基数、按罚息利率9.035‰计算；
三、被告靳伟、王慧于本判决生效后十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权的费用6000元，权利人、义务人同第一项；
四、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对抵押物（何大卫、靳光英以其共有的位于芜湖市弋江区利民路中江新村西区房产）折价或拍卖、变卖所得款项在上述一至三项请求范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2250元，财产保全费1620元，合计人民币3870元，由被告靳伟、王慧共同承担（因原告已预付，被告在判决生效后给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王晓明
二〇一三年一月三十一日
书记员 黄文昊
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。