云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2501民初159号
原告：张天照，男，1952年3月25日生，汉族，个旧市村民。
被告：罗维芳，女，1935年9月18日生，汉族，无职业，住建水县。
被告：吴振江，男，1957年8月18日生，汉族，建水锰矿退休工人，住建水县。
被告：吴振海，男，1963年4月20日生，汉族，建水县人，住建水县。
被告：吴振波，男，1965年8月21日生，汉族，成都市某研究所职工，住成都市。
被告：吴红瑛，女，1967年6月10日生，汉族，广州某医院医生，住广州市。
被告：吴家鸿，男，1938年8月15日生，汉族，上海市某厂退休职工，住上海市。
被告：吴丽琼，女，1946年7月9日生，汉族，无职业，住建水县。
原告张天照与被告罗维芳、吴振江、吴振海、吴振波、吴红瑛、吴丽琼、吴家鸿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张天照，被告吴振海、吴丽琼到庭参加诉讼，被告罗维芳、吴振江、吴振波、吴红瑛、吴家鸿经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张天照向本院提出诉讼请求：1.判令七被告将坐落于个旧市红旗路XX号房屋所有权转移至原告名下；2.诉讼费由原告承担。事实和理由：1992年4月7日，原告与吴家明（现已去世）及被告吴丽琼、吴家鸿签订《房屋绝卖契》，协议约定，三人将共有的坐落于个旧市红旗路XX号房屋出卖给其，购房款21000元及房屋产权证及房屋双方已当面交接。但一直未办理房屋产权变更登记手续，其一直联系不到吴家明、吴丽琼、吴家鸿，致使房屋至今未办理变更登记，因此提起诉讼。
罗维芳、吴振江书面辩称，二人并未参与房屋买卖合同的签订，仅是听家人说起，不了解事情的全面情况，其住址一直未变更，无原告联系不上二人的情况，其已经向原告提供了所有有关家人的家庭身份信息，原告从未向其二人提出过要求协助办理房屋产权证的请求，原告起诉不当。同意将该房屋所有权转移登记到原告名下。
吴振海辩称，当时父亲吴家明卖房时家里的兄弟姐妹还小，对事情不了解。收到诉状后才知道这件事情，不知道房屋是以典当还是买卖的方式进行的。愿意将房屋所有权转移到原告名下。
吴振波、吴红瑛书面辩称，作为小辈，二人对事情并不清楚，仅知道当时长辈是以典当还是质押的方式进行了交易。之前接到过原告的电话，要求提供个人信息，以便办理房屋变更登记手续，其已经提供。当年的当事人均未变更过家庭住址，无不能联系的情况。在此情况下，原告将其诉至法院并不妥当。
吴丽琼辩称，签订合同当时已经将房产证交给原告，合同也在原告处，起诉前原告向其索要过办理房屋过户手续的相关材料，其已全部提供。签订合同当时的真实意思是买卖房屋，但是担心与法律规定不符合，所以以典当绝卖的的方式写了协议，同日又写了买卖的协议。同意将房屋所有权转移至原告名下。
吴家鸿辩称，1992年4月7日，其兄长吴家明、妹妹吴丽琼与原告张天照签订《房屋绝卖契》，将个旧市红旗路XX号房屋卖给原告，因路远，其未参加。卖方收到了购房款21000元钱，且将房屋交给买方居住。原告多年来不办理房屋过户手续，责任在原告，与其无关。2017年12月份，其接到原告电话，要求提供身份证号码，其让妹妹吴丽琼提供给原告，不存在原告无法与其联系的情形。原告多年未办理房屋过户登记，是否存在逾期，合同丧失效力的情形，若如此，其愿意撤销合同，双方互相返还钱和房屋。
归纳原、被告的诉辩主张，双方争议的焦点问题是：被告是否应配合原告办理房屋产权变更登记？
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的事实和证据，原告提交了以下证据：
1.张天照、吴丽琼身份证复印件各一份，证明原告张天照及被告吴丽琼诉讼主体资格；
2.个旧市私有房产所有证一份，证明原、被告之间因房屋买卖关系，卖方已将房屋产权证交给原告；
3.《房屋典契》、《房屋绝卖契》各一份，证明原告与吴家鸿、吴家明、吴丽琼之间房屋买卖的事实；
4.结婚证一份，火化证明一份，证明原告与黄秀珍系夫妻关系，后黄秀珍已经去世；
5.个旧市鸡街镇某村民委员会出具的《证明》一份，证明黄秀珍已经死亡及其第一顺序继承人情况。
经质证，被告吴振海、吴丽琼对上述证据无异议。
本院认为，被告罗维芳、吴振海、吴丽琼在法定期限内提出书面答辩，但未按指定的时间到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。上述证据客观真实.与本案具有关联性，来源与形式合法，本院予以采信。
被告罗维芳、吴振江、吴振海、吴振波、吴红瑛、吴丽琼、吴家鸿未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
黄秀珍（已殁）与原告张天照系夫妻关系。吴家明（已殁）与被告吴丽琼、吴家鸿系同胞兄妹关系，吴家明与被告罗维芳系夫妻关系，吴振江、吴振海、吴振波、吴红瑛系二人的子女。吴家明、吴丽琼、吴家鸿系个旧市红旗路XX号房屋的所有权人。1992年4月7日，吴家明、吴丽琼与张天照、黄秀珍签订《房屋典契》，约定吴家明、吴丽琼、吴家鸿将个旧市红旗路XX号房屋出典给张天照、黄秀珍，典期五年，典价21000元，到期不赎回，典价如卖价，作为绝卖，房屋归张天照、黄秀珍所有。同日，吴家明、吴丽琼与张天照、黄秀珍签订《房屋绝卖契》，约定吴家明、吴丽琼、吴家鸿将个旧市红旗路XX号房屋卖给张天照、黄秀珍，房价21000元。当日，张天照、黄秀珍将购房款21000元交与吴家明、吴丽琼。吴家明、吴丽琼将房屋及房产证交给张天照、黄秀珍。但房屋至今未办理过户登记手续。另查明，张洫、张文系黄秀珍与张天照的儿子，黄秀珍于2008年2月23日去世，黄秀珍的父亲于1997年8月去世，母亲孔庆英健在。经本院询问，张洫、张文、孔庆英均表示，对于该房屋其应享有的权益全部归原告张天照享有，不愿作为原告参加诉讼。
本院认为，吴家明、吴丽琼、吴家鸿作为个旧市红旗路XX号房屋的所有权人，对房屋享有处分的权利。张天照、黄秀珍与吴家明、吴丽琼于1992年4月7日签订的《房屋绝买契》，吴家鸿作为房屋的所有权人之一，虽然其未参与签订合同，但其对此事知悉，并称系因路途遥远而未到场签订合同，对签订合同一事未提出异议，且据吴丽琼在庭审中称，吴家鸿对卖房一事系知情，且购房款已经在吴家明、吴丽琼、吴家鸿间进行了分配。因此，该合同系张天照、黄秀珍与吴家明、吴丽琼、吴家鸿双方的真实意思表示，合同内容未违反法律的强制性规定，系有效合同。双方虽然签订过《房屋典契》，但双方的真实意思系房屋买卖，而非出典房屋。双方签订的《房屋绝买契》合法有效，双方之间形成房屋买卖合同关系，出卖方有义务配合原告办理房屋过户更名登记手续，现吴家明已经死亡，因此，其协助义务应由其第一顺序继承人履行。原告要求将房屋所有权转移登记至其名下的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。黄秀珍作为合同权利人之一，因其死亡，黄秀珍除张天照以外的第一顺序继承人孔庆英、张洫、张文均同意将其对该合同及对房屋所享有的权益全部归张天照享有，因此，该房屋应登记于张天照名下。因办理房屋过户登记产生的所有税费根据合同约定及张天照在庭审中的陈述，张天照自愿承担。本案中，七被告不存在经张天照要求协助办理房屋过户登记手续而予以拒绝的情况，张天照自愿承担本案诉讼费，本院予以准许。
综上，原告的诉讼请求本院予以支持。被告吴振江、吴振海、吴振波、吴红瑛经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法应予缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告罗维芳、吴振江、吴振海、吴振波、吴红瑛、吴丽琼、吴家鸿于判决发生法律效力之日起十日内协助原告张天照办理坐落于个旧市红旗路XX号房屋所有权过户手续，将房屋过户在原告张天照名下。
案件受理费1300元，因适用简易程序，减半收取计650元，由原告张天照负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 李 晓
二〇一八年三月十三日
书记员 王菲菲