沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00530号
原告王存富，男，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人李兰，女，××年××月××日出生，汉族。
原告李兰，女，××年××月××日出生，汉族。
被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司。
法定代表人王志方，该公司总经理。
委托代理人赵寒石，男，××年××月××日出生，满族，系该公司工作人员。
委托代理人王涌，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
原告王存富、李兰诉被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员聂雪适用简易程序独任审判，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告王存富的委托代理人即原告李兰，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司委托代理人赵寒石、王涌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王存富、李兰诉称，2009年10月15日，原告与被告签订了商品房买卖合同，约定被告应当在2009年12月31日前，将商品房交付原告使用，在商品房交付使用后360日内，由被告为原告办理权属登记，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按自该房屋交付之日起计算，如自房屋交付之日起超过一年原告仍无法办理权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该合同期限届满之日起算，被告人按买受人已付房款的日万分之一承担赔偿。2009年12月31日交房后，原告于2013年5月13日取得房地产权证，至此期间与合同签订时间已逾期865天，即应赔偿金额为865×39.8266=34450.009元。但自2013年5月13日开始原告向被告多次请求赔偿，均遭到被告的无理托辞、拒绝，原告无奈之下，起诉至法院。1、依法判令被告支付原告自2010年12月26日至2013年5月13日的违约赔偿金34450.009元；2、请求判令被告支付原告误工费2000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司辩称，原告实际交房日期是2009年12月31日，起诉日期是2013年11月8日，按照诉讼时效规定，我方共逾期违约85天，违约金3385元。
经审理查明，2009年10月15日，二原告与被告双方签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区民族南街68号B3座1-20-11号商品房，建筑面积43.25平方米，总房款398266元。合同第十五条关于产权登记的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按3项处理……3、双方约定办理该房屋所有权登记的日期为一年，自房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。因由出卖人的责任，如自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年期限届满之次日起，出卖人按买受人已付房款的万分之一承担赔偿金”。合同签订后，二原告向被告支付了全部购房款，被告于2009年12月31日将诉争房屋交付原告使用。2012年2月2日，沈阳市房产产权登记发证中心就诉争房屋就诉争房屋下达了“沈阳市房屋所有权初始登记证明”。2013年5月13日，沈阳市房产产权登记发证中心就诉争方房屋为二原告进行房屋权属登记。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、准住通知书、房产证照，被告提供的初始登记批复（网上查询资料）以及原、被告当庭陈述笔录等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告之间订立的商品房买卖合同是在双方平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告已按合同约定支付全部购房款，被告已于2009年12月31日将房屋交付原告。根据合同第十五条关于产权登记的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按3项处理……3、双方约定办理该房屋所有权登记的日期为一年，自房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。因由出卖人的责任，如自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年期限届满之次日起，出卖人按买受人已付房款的万分之一承担赔偿金”。本案中诉争房屋于2009年12月31日交付原告占有、使用，被告最迟应于2010年12月30日将需由其提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2012年2月2日才取得沈阳市房屋所有权初始登记证明，即该时被告才完成将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，故被告未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书已构成违约，被告应承担相应的违约责任。对于原告诉请被告给付自2010年12月26日至2013年5月13日期间的办证违约金，根据合同规定，起算时间应为自房屋交付之日起一年期限届满之次日，即2010年12月31日，截止时间应为被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案日之前一日，即2012年2月1日，故违约金应从2010年12月31日计算至2012年2月1日。关于被告提出诉讼时效的抗辩，因原告要求被告支付逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。原告于2013年11月8日起诉，但并未提供充分证据证明诉讼时效存在中断事由，故对原告已超过诉讼时效部分的诉讼请求，本院不予支持。因此，对原告主张的2011年11月9日至2012年2月1日期间发生的违约金3385.55元（39.83元×85天），因未超过诉讼时效，本院予以支持。关于原告主张误工费及诉讼杂费的诉讼请求，因原告并未提供相关证据证明，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司支付原告王存富、李兰逾期办理房屋所有权证书的违约金3385.55元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费711元（原告已预交），减半收取356元，由原告王存富、李兰负担323元，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司负担33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 聂雪
二〇一四年三月十日
书 记 员 高珊
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。