黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初480号
原告席静。
委托代理人柯丹、李波，均系湖北鸣伸律师事务所律师。
被告戴启鹏。
被告戴启雕。
原告席静与被告戴启鹏、戴启雕民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由审判员刘青青担任审判长，与人民陪审员熊丰、李乔乔组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告席静的委托代理人李波、被告戴启鹏、戴启雕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月二被告以经营房地产缺少资金为由，向原告借款700000元，双方共同约定借款期限1年，即自2014年1月13日至2015年1月12日止；借款利息按月利率2%计算，被告每月13日需支付利息。二被告于2014年1月15日向原告出具借条。原告后将700000元借款本金通过银行转账的方式支付给被告戴启鹏。借款期限届满后，原告多次要求二被告偿还借款本金及支付利息均未果，故原告诉至法院，请求：1、判令二被告向原告偿还借款本金700000元；2、判令二被告向原告支付借款利息（利息按年利率24%，以700000元借款本金为基数自2015年6月16日起算至判决给付之日止）；3、判令二被告向原告支付律师代理费50000元；4、判令原告对花湖开发区航宇国际商贸城a1区1层0513、0514、0515号商铺价值享有优先受偿权。
原告为证明其所主张的事实，在开庭审理中出示了以下证据：
证据一、（1）2014年1月13日，原告与二被告签订的《抵押借款合同》；（2）二被告出具的抵押担保承诺书；（3）2014年1月15日，二被告出具的借条一张；（4）银行交易记录明细。证明被告戴启鹏向原告借款的事实，双方对借款期限、利息及违约责任等进行了约定；被告戴启雕对被告戴启鹏的债务提供连带责任保证；被告戴启鹏以自有房产作为借款抵押担保。
证据二、房屋他项权证三份。证明被告戴启鹏已将其所有的房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。
证据三、2016年4月28日，原告与湖北鸣伸律师事务所签订的《委托代理合同》。证明原告聘请律师支付代理费50000元。
二被告辩称，对原告所述借款事实予以认可，利息按约支付到2015年6月16日止，后来由于资金链断裂，经济上遇到困难，才没有办法还款。二被告均有诚意还款，但目前能力有限，不能确定还款时间。
二被告未提交书面证据材料。
庭审中，二被告对原告提交的证据进行了质证。二被告对原告提交的证据一、证据二无异议；对证据三的真实性无异议，关联性有异议，认为律师代理费50000元过高。本院认为，原告提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，被告戴启鹏因资金周转需要，于2014年1月13日与原告签订了一份《抵押借款合同》，约定：被告戴启鹏以自有的位于花湖开发区航宇国际商贸城a1区1层0513、0514、0515号商铺（房屋所有权证号：120832375、120830466、120832391）的房地产全部价值及该房产所占用范围内的国有土地使用权同时抵押给原告，向原告借款700000元，每月按借款总额的百分之二计息，每月应给付原告利息为14000元；借款期限为一年，即2014年1月13日至2015年1月12日；借款期满被告戴启鹏无法偿清本金，应按违约天数每日支付原告按借款本金千分之五计算的违约金，以及按未付息月数支付本合同约定的利息直至被告戴启鹏偿清借款；借款期满如被告戴启鹏无力清偿债务，原告向黄石市黄石港区人民法院起诉解决，被告戴启鹏承担诉讼、执行过程中原告收回借款债权和实现抵押权的一切费用（包括律师费、处分抵押物费用、诉讼费等）。被告戴启雕作为连带担保人在《抵押借款合同》上签字并捺印。同日，二被告就上述房产共同向原告出具了一份《抵押担保承诺书》。同年1月15日，二被告向原告出具了借款700000元的书面借条一张，并载明款项汇入被告戴启鹏的账户，且原告与被告戴启鹏在房产管理部门就上述房屋办理了抵押登记手续。次日，原告通过银行转账方式汇入戴启鹏账户700000元。二被告按约付息至2015年6月15日止，此后再未还本付息，故而成讼。
另查明，2016年4月28日，原告因本案诉讼与湖北鸣伸律师事务所签订委托代理合同。
本院认为，原告与二被告签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效，借款双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约给付借款本金，被告戴启鹏应当按照约定的期限返还借款。故原告要求被告戴启鹏偿还借款本金700000元的诉讼请求，本院予以支持。虽原告与被告戴启鹏已对逾期利息及违约金均进行了约定，但原告在起诉时自愿将利息调整为按年利率24%计付，符合法律规定，故原告要求被告戴启鹏以本金700000元为基数，从2015年6月16日起至判决确定给付之日止按年利率24%计付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费问题，虽《抵押借款合同》对此进行了约定，但原告未提交证据证明其已实际支付该笔费用，故对原告要求被告戴启鹏支付律师代理费50000元的诉讼请求，本院不予支持。被告戴启雕作为连带担保人在《抵押借款合同》上签字，应按照合同的约定，对被告戴启鹏的上述债务承担连带清偿责任，故原告要求被告戴启雕对被告戴启鹏的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告戴启鹏以其所有的位于鄂州市花湖开发区航宇国际商贸城a1区1层0513号商铺（房屋所有权证号：120832375）、0514号商铺（房屋所有权证号：120830466）、0515号商铺（房屋所有权证号：120832391），作为该笔借款的抵押并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，依据相关法律规定，原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告戴启鹏于本判决生效后五日内向原告席静偿还借款本金700000元及利息（以本金700000元为基数，从2015年6月16日起至本判决确定给付之日止按年利率24%计付利息）。
二、被告戴启雕对被告戴启鹏的上述债务承担连带偿还责任。
三、如被告戴启鹏未履行本判决第一项确定的给付义务，原告席静有权对被告戴启鹏所有的位于鄂州市花湖开发区航宇国际商贸城a1区1层0513号商铺（房屋所有权证号：120832375）、0514号商铺（房屋所有权证号：120830466）、0515号商铺（房屋所有权证号：120832391）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告席静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，由被告戴启鹏、戴启雕连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费11300元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐户：17×××18，地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 刘青青
人民陪审员 熊 丰
人民陪审员 李乔乔
二〇一六年七月七日
书 记 员 肖 君