安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1881民初148号
原告：中国工商银行股份有限公司宁国支行,住所地安徽省宁国市宁城北路38号，统一社会信用代码913418818534264413（1-1）。
负责人：江俊，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：骆立军，该行客户经理。
被告：安徽中财物流有限公司，住所地安徽省宁国市经济技术开发区宜黄路北侧（外环东路288号）,统一社会信用代码91341881550170303E。
法定代表人：王尚桃，总经理。
被告：王尚桃，男，1980年4月22日出生，汉族，住江苏省太仓市。
被告：吴海燕，女，1983年5月4日出生，汉族，住址同上，系被告王尚桃之妻。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行与被告安徽中财物流有限公司、王尚桃、吴海燕金融借款合同纠纷一案,本院于2017年1月11日受理后,依法适用普通程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁国支行的委托诉讼代理人骆立军到庭参加诉讼。被告安徽中财物流有限公司、王尚桃、吴海燕经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
中国工商银行股份有限公司宁国支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告安徽中财物流有限公司立即归还原告借款本金830万元，欠息28.121097万元，并承担自2016年12月21日起至给付之日的利息责任；2、判令原告对被告安徽中财物流有限公司所有的房地产【土地使用权证号为：宁国用（2012）第762号、房地产权证号为：房地产证宁字第××、00××36号】在1374万元抵押价值额内享有优先受偿权；3、判令被告王尚桃、吴海燕对上述所欠原告的贷款本息在1000万元保证限额内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年9月至2016年1月，原告与被告安徽中财物流有限公司签订三份《借款合同》，合计借款金额为830万元，双方并签订了《最高额抵押合同》，约定抵押金额为1374万元。2015年9月15日，原告与被告王尚桃、吴海燕签订《最高额保证合同》，约定保证金额为1000万元。各方当事人在合同中对借款金额、用途、期限、利率、还款方式、抵押、保证及违约责任均作了明确约定。之后，原告按合同约定向被告安徽中财物流有限公司发放了贷款830万元，但被告安徽中财物流有限公司未能按约履行还款义务，截止2016年12月20日尚欠原告借款本金830万元，利息28.121097万元。
三被告未到庭参加诉讼，在法定举证期间内亦未提交书面答辩意见和证据材料。
原告向法庭提供了分公司营业执照、负责人身份证明、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、中国工商银行借款凭证及催收到期贷款通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2015年8月26日，原告与被告安徽中财物流有限公司签订了0131700004-2015年宁国（抵）字0131号《最高额抵押合同》，合同约定抵押金额为1374万元，抵押期间为2015年8月26日至2020年8月26日，抵押担保范围为本金、利息、罚息、违约金等及实现抵押权的费用，抵押物为被告安徽中财物流有限公司所有的房地产【土地使用权证号为：宁国用（2012）第762号、房地产权证号为：房地产证宁字第××、00××36号】。并于2015年9月2日办理了抵押登记，他项权利证书的编号分别为宁他项（2015）第441号、房地产他证宁字第00059491号、第00059490号。2015年9与15日，原告与被告王尚桃、吴海燕签订ZC20150909《最高额保证合同》，合同约定保证金额为1000万元，保证期间为2015年1月1日至2019年12月31日，保证担保范围为本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的费用。2015年9月16日、2015年11月26日、2016年1月18日原告与被告安徽中财物流有限公司签订三份《小企业借款合同》，约定原告向被告提供借款360万元（借款利率5.98%）、借款270万元、200万元（借款利率5.655%）,三笔借款借期均为1年，还款方式为按月结息到期还本，均约定合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上上浮50%。后原告按合同约定分三次共向被告安徽中财物流有限公司发放贷款830万元，被告安徽中财物流有限公司未能按合同约定按期还款，截止2016年12月20日尚欠原告借款本金830万元，利息28.121097万元。
本院认为，原告与被告安徽中财物流有限公司签订的《小企业借款合同》及《最高额抵押合同》，原告与被告王尚桃、吴海燕签订的《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告安徽中财物流有限公司未按约还款，构成违约，原告有权要求予以清偿。故对原告诉请被告安徽中财物流有限公司偿还借款本金830万元及利息28.121097万元；从2016年12月21日起至借款还清时止以本金830万元为基数支付利息和罚息（其中360万元按年利率5.98%计算利息，按年利率2.99%计算罚息；470万元按年利率5.655%计算利息，按年利率2.8275%计算罚息），本院予以支持。被告安徽中财物流有限公司提供的担保抵押物已办理了抵押登记手续，且借款的额度、期间均符合《最高额抵押合同》的约定，原告依法取得该抵押物的抵押权，原告诉请以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告王尚桃、吴海燕签订了《最高额保证合同》，被告安徽中财物流有限公司借款的额度、期间均符合该合同的约定，被告王尚桃、吴海燕应承担相应的保证责任，原告诉请被告王尚桃、王海燕在保证限额内承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告安徽中财物流有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金830万元、利息28.121097万元；从2016年12月21日起至借款还清时止以本金830万元为基数支付利息和罚息（其中360万元按年利率5.98%计算利息，按年利率2.99%计算罚息；470万元按年利率5.655%计算利息，按年利率2.8275%计算罚息）；
二、如被告安徽中财物流有限公司未按期履行上述第一项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司宁国支行有权以抵押物（被告安徽中财物流有限公司所有登记于宁他项（2015）第441号、房地产他证宁字第xxx号、第xxx号项下）折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款在1374万元限额内优先受偿；
三、被告王尚桃、吴海燕对被告安徽中财物流有限公司所负上述债务在1000万元限额内承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费71868元，由被告安徽中财物流有限公司、王尚桃、吴海燕共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 盛敏芳
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 杨 曼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义
务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。