广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民初字第1265号
原告交通银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市。
负责人谭建华，该行行长。
委托代理人陆谦，广西顺景律师事务所律师。
被告黎幸。
被告梧州长宏房地产实业开发有限公司，住所地广西梧州市。
法定代表人倪汉铭，董事长。
委托代理人翟镇昭，该公司职员。
原告交通银行股份有限公司梧州分行（以下简称：交行梧州分行）与被告黎幸、梧州长宏房地产实业开发有限公司（以下简称：长宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告交行梧州分行委托代理人陆谦，被告长宏公司委托代理人翟镇昭到庭参加诉讼。被告黎幸经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行梧州分行诉称：2004年5月7日，被告黎幸向原告递交《借款申请书》、《个人住房贷款申请表》及《扣款委托书》。同月10日至21日，被告黎幸与原告及被告长宏公司签订梧交银2004年个贷字06X号《交通银行个人住房借款合同》，该合同约定被告黎幸向原告借款102000元，借期10年，自2004年5月25日至2014年5月25日；借款用途为被告黎幸用于购买梧州市某某路“某某大厦”X层X单元401房；借款利率为4.2‰。同时，上述三方又签订了梧交银2004年个抵字第06X号《交通银行贷款抵押合同》，该合同约定被告黎幸以所购的大学路某某大厦X层X单元401房作为借款抵押。2004年5月21日办理梧押证字第10951号抵押登记。按照《抵押合同》约定，原告于2004年5月25日向被告黎幸设于交行的4055122372085XXXX号账户上转入借贷合同约定的借贷总额102000元。在合同履行过程中被告黎幸从2013年1月开始不守信用，至2014年5月25日借款到期日累计18个付款期未按时偿还贷款，虽经原告屡次催促被告黎幸依旧不予偿还。截至2014年5月25日贷款合同届满，被告黎幸尚欠原告借款本金、利息、利息复利、未还罚息、未还罚息复利等共20428.06元。被告黎幸、长宏公司的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求人民法院判令：一、被告黎幸偿还原告借款本息20428.06元（其中未还本金18295.14元、未还利息912.25元，未还利息复利74.63元、未还罚息1106.29元、未还罚息复利39.75元，利息计至2014年5月25日，之后利息按合同约定另计算至还清为止）；二、原告对贷款抵押物享有优先受偿权；三、被告黎幸支付一审律师费1021元（执行阶段律师费参照一审律师费数额）；四、被告黎幸支付本案诉讼费；五、被告长宏公司在被告黎幸所欠本息范围内回购。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.被告黎幸身份证、离婚证、户口本，拟证明被告黎幸身份及主体资格情况；2.借款申请书、贷款申请书、扣款委托书，拟证明被告黎幸申请借款的意愿；3.个人住房借款合同，拟证明原告与被告黎幸、长宏公司间的借贷法律关系；4.贷款抵押合同及抵押物清单，拟证明原告与被告黎幸、长宏公司间的借贷及抵押法律关系；5.原告的借款凭证（放款记录），拟证明被告黎幸已收到原告的借款102000元；6.商品房买卖合同，拟证明被告黎幸已向开发商购置了大学路某某大厦X层X单元401房；7.房地产抵押登记证明（第10951号），拟证明原告已是上述房产的抵押权人；8.被告黎幸欠原告本息的数额清单、代理合同、广西律师收费标准、律师费发票，拟证明被告黎幸拖欠原告本息及原告为实现债权所垫付的律师费等情况；9.被告长宏公司的电脑咨询单，拟证明被告长宏公司的主体资格情况；
被告黎幸未作答辩，也没有向本院提交证据。
被告长宏公司答辩称，其公司除原告诉请的律师费有异议外，其余诉请是事实，并同意在被告黎幸所欠原告本息范围内对抵押物予以回购。被告长宏公司在举证期限内没有提供证据。
经过开庭质证，被告长宏公司对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8均无异议，但对原告提供的证据9有异议，认为律师费不应由被告承担。被告黎幸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据1-8的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。至于被告长宏公司提出异议的证据9，因该证据与本案的诉辩事由有关联，本院综合其他证据也作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2004年5月10日至21日，原告交行梧州分行与被告黎幸、长宏公司签订了编号为梧交银2004年个贷字06X号《交通银行个人住房借款合同》，该合同约定由原告借款102000元给被告黎幸用于购买梧州市某某路“某某大厦”X层X单元401房；借期10年即自2004年5月25日至2014年5月25日；借款利率为4.2‰；还款方式为按月等额本息还款法；合同项下的银行债权采取抵押方式担保，以所购买的住房设立抵押，另行签订《贷款抵押合同》；当原告需要行使《贷款抵押合同》项下的抵押权时，应原告请求，被告长宏公司须按梧州市某某路“某某大厦”X层X单元401房的总价回购住房，价款优先用于清偿本合同项下所欠借款本息；原告未按借款合同约定归还贷款本息的，构成违约，原告可按规定加收利息、计收复利等内容。同日，原告与被告黎幸、长宏公司又签订了编号为梧交银2004年个抵字第06X号《交通银行贷款抵押合同》，该合同约定：为保障抵押权人债权的实现，抵押人向抵押权人提供抵押担保，回购人承诺在抵押权人行使抵押权时购买抵押物；抵押人以所购买的位于梧州市大学路某某大厦X层X单元401房为借款合同项下借款提供抵押担保，范围为借款合同项下的借款本金及利息、因借款人违约发生的复利、罚息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的费用；抵押权人有权行使抵押权，可采用下列任一方式处理抵押物：与抵押人协商一致，以抵押物折价抵偿债务或变卖抵押物、从所得价款中优先受偿；按6.3条的规定以请求回购的方式处分抵押物；在书面通知抵押权人后，委托拍卖机构拍卖抵押物等内容。2004年5月21日，双方办理了梧州市大学路某某大厦X层X单元401房的抵押登记手续。2004年5月25日，原告依约向被告黎幸设于交行的4055122372085XXXX号账户发放贷款102000元。借款后，被告黎幸未能按照合同约定偿还借款本息，截止至2014年5月25日借款合同期满，被告黎幸已累计18期未按时偿还贷款，尚欠原告借款本金18295.14元及利息2132.92元（其中利息912.25元，利息复利74.63元、罚息1106.29元、罚息复利39.75元）未还。原告经多次催收均未果。为此，原告遂诉至法院，并提出上述诉讼请求。
另查明，交通银行梧州分行于2005年11月4日变更机构名称为交通银行股份有限公司梧州分行。
又查明，2014年8月23日，原告依据委托代理合同的约定委托广西顺景律师事务所律师陆谦为本案诉讼代理人，并按照广西律师服务收费标准支付了一审律师费1021元给广西顺景律师事务所。
本院认为，原告与被告黎幸、长宏公司签订的《交通银行个人住房借款合同》及《交通银行贷款抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应共同遵守和全面履行。原告依约发放贷款给被告黎幸，但被告黎幸没有依约按时足额归还原告的借款本息，拖欠原告借款本金18295.14元及利息2132.92元（利息暂计至2014年5月25日，之后利息另计）未还，显属不当，故原告要求被告黎幸归还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。由于被告黎幸未按合同约定按期足额归还原告借款本息，其行为已构成违约，原告根据合同约定向被告黎幸追偿因其违约采取诉讼方式实现债权所垫付的律师费1021元，符合双方的约定及法律的规定，本院亦依法予以支持。又因被告黎幸用属其所有的位于梧州市大学路某某大厦X层X单元401房作为本案借款抵押物，并依法办理了抵押登记手续，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院亦依法予以支持。但原告要求被告长宏公司在被告黎幸所欠原告本息范围内回购的诉讼主张不能成立，虽然双方在《交通银行贷款抵押合同》中约定了“当原告选择以回购方式处分抵押物时被告长宏公司作为回购人有义务以抵押物原出售价格回购抵押物”，但原告已选择了对抵押物优先受偿的处分权，已不能再选择回购方式处分抵押物，故对原告要求被告长宏公司在被告黎幸所欠原告本息范围内回购抵押物的诉讼主张，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告黎幸应归还原告交通银行股份有限公司梧州分行借款本金18295.14元及利息2132.92元（利息暂计至2014年5月25日，之后产生的利息按双方签订《交通银行个人住房借款合同》约定的利率另计至本生效判决确定的履行期限之日止）；
二、被告黎幸应返还原告交通银行股份有限公司梧州分行为实现债权所垫付的律师费1021元；
三、原告交通银行股份有限公司梧州分行为实现上述债权对被告黎幸用于抵押的位于梧州市大学路某某大厦X层X单元401房享有优先受偿权；
四、驳回原告交通银行股份有限公司梧州分行对被告梧州长宏房地产实业开发有限公司在被告黎幸所欠原告借款本息范围内回购抵押物的诉讼请求。
本案案件受理费436元，减半收取为218元（原告已预交），全部由被告黎幸承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡石莲
二〇一四年十一月二十一日
书记员 黄汝雄