甘肃省徽县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1227民初401号
原告：甘肃宝徽金源房地产开发有限公司，组织机构代码证号6600xxxx-x.
法定代表人：李某1，任总经理；
委托诉讼代理人：袁某，男，汉族，1975年4月28日出生，高中文化程度，住徽县城关镇北街民主路36号，身份证号码×××；该公司副经理；
被告：李某2，现住徽县。
原告甘肃宝徽金源房地产开发有限公司诉被告李某2房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁某，被告李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘肃宝徽金源房地产开发有限公司诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的承包期内的承包费70000元；2、依法判令被告向原告支付合同约定每日按应交承包费总额3‰滞纳金78330元（2016年3月24日至2017年3月31日共373天）；3、依法判令被告向原告支付承包期满至移交前占用原告经营场所应付的承包费210000元；4、依法判令被告向原告支付合同约定应付违约金100000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月30日，原、被告签订了《洗浴中心经营场所及设施承包合同》，合同约定：（1）被告承包原告位于金源酒店四楼的洗浴中心，承包一年自2015年7月1日至2016年6月30日止，承包费每年28万元；（2）被告首次支付半年承包费14万元，其余14万元分两季度，每季度第一月7日前交7万元，逾期每日按应交承包费总额3‰向原告支付滞纳金。（3）乙方按照合同约定，不得以经营困难、亏损等理由少缴或者延期缴纳承包费，必须按期、足额缴纳。（4）合同经原被告双方签字盖章生效后，并具有法律约束力，原被告双方均不得随意变更或解除合同。如一方违约，违约方向守约方支付违约金10万元，并承担因此引起的一切经济损失；（5）任何一方解除本合同须以书面形式提前60天通知对方，经对方同意后，双方应在结清所有费用及承担相应责任后签订解除承包协议。合同签订后，被告按期缴纳了2015年7月1日至2016年3月30日的承包费用，第四季度被告未按照合同约定缴纳承包费并继续经营。综上，原告认为被告不履行合同，拖欠承包费严重侵犯了原告的合法权益，现依法起诉，望贵院公正裁判。
被告李某2辩称，承包合同签订了的，2016年8月底被告去找原告说不经营了，当初说的是多退少补，原告让被告拿个书面东西，被告按原告的要求拿书面东西去了，原告不要还让被告交14万元，被告想原告不要就把店关了。原告还收了我三万元押金，合同规定的违约金过高，店里还有被告购置的货品，经过和原告盘点有一万多元。去年九月份找原告协商，原告让被告把两个季度的承包费14万元交了，再盘点合同，被告说分几次结清，原告不同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：原告甘肃宝徽金源房地产开发有限公司（甲方）与被告李某2（乙方）经协商，于2015年6月30日签订《洗浴中心经营场所及设施承包合同》，约定：”......第二条、承包期限为一年，即2015年7月1日至2016年6月30日；......第四条、承包期内洗浴、足浴、健身经营场所及设施、设备承包费为280000元；合同签订后，乙方一次性向甲方缴纳第一年半年期的承包费140000元，剩余的承包费按季度缴纳，即每季度第一月7日前交清本季度全额承包费，如逾期，乙方每日按3‰向甲方支付滞纳金，逾期一个月时，甲方有权终止本合同，并清算乙方所欠甲方的债务；第五条、...乙方在本合同签订后一次性向甲方缴纳履约保证金30000元......第八条、本合同经甲乙双方签字盖章后生效，并具有法律约束力，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。如一方违约，违约方应向守约方支付违约金100000元，并承担由此造成的一切经济损失；第九条、经甲乙双方协商一致可以解除本合同；任何一方解除本合同，须以书面形式提前60天通知对方，经对方同意后，双方在结清所有费用及承担相应责任后签订解除承包协议；......本合同期届满后，如乙方不再续包，乙方投资的动产设备由乙方自行处置，乙方投资的装潢等不动产乙方不得拆除，应无偿保留......”原、被告双方分别在合同上盖章、签字。被告按合同约定缴纳给原告方履约保证金30000元，并先后向原告方缴纳承包期内前三季度承包费210000元。被告添置了浴巾、毛巾等用品，楼体外做”金源洗浴”大广告牌一副。因经营效益不好，被告李某2未及时向原告缴纳承包期内的剩余70000元承包费，2016年8月底被告李某2开始停止经营。2016年9月初，被告找原告公司经办人袁某协商移交合同财产，原告经办人提出被告支付两季度承包费14万元给原告公司，才谈解除事宜，被告因无力支付，结算移交事宜遂被搁置。2017年4月12日，原、被告签署《金源酒店4楼洗浴中心移交备忘录》，被告李某2将所有设施、设备及场所经维修后全部移交，甘肃宝徽金源房地产开发有限公司指定徽县金源酒店有限责任公司接收。现原告以被告违约拖欠承包费为由，向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，自成立时生效；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额违约金，违约金的约定过分高于造成损失的当事人可以请求人民法院予以适当减少，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出裁决。本案中，被告李某2于2016年7月1日租赁期间届满后，继续使用经营足浴店，出租人甘肃宝徽金源房地产开发有限公司未提出异议，双方原租赁合同继续有效，此时双方的租赁合同期限为不定期。被告李某2经营到2016年8月底找原告方协商合同解除事宜，因承包费数额争议协商未果，被告未及时向原告缴纳合同期内的70000元承包费，原告要求被告立即付清包括2016年7-9月份承包费共计140000元，因此双方租赁合同终止履行，被告的承包费应缴纳至同年8月底。即被告应当支付原告承包期内的70000元承包费加上合同有效期至合同终止履行前（2016年7月1日至2016年8月31日）两个月承包费46667元（依照合同约定每季度3个月承包费为70000元，故70000×?）共计116667元。对于原告请求被告承担3‰滞纳金，因原告未就因被告违约对自己造成的损失举证，原告应承担举证不能的法律责任，且双方在合同中约定了违约金，故被告应承担上述承包费从2016年9月1日起到还清至日止的人民银行同期贷款利息计算的损失。本案租赁合同约定的金额为280000元，违约金为100000元，违约金显然过分高于原告的实际损失，因双方的租赁合同约定”承包费逾期一个月时甲方有权终止本合同，并清算乙方所欠甲方债务”，原告未及时予以终止本合同清算乙方负债存在过错，被告未及时向原告支付承包费也存在过错，被告也认为违约金过高要求调整，结合双方实际被告应酌情向原告承担违约金20000元。因原告未能举证证明，自2016年9月1日后双方继续履行合同，故而请求被告承担承包费至2017年4月无事实和法律依据，依法不予认可，应承担举证不能的法律责任，依法驳回该诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百三十四条、第一百四十二条及相关司法解释之规定，判决如下：
一、由被告李某2向原告甘肃宝徽金源房地产开发有限公司支付金源洗浴中心2016年4月1日至2016年8月31日承包费116667元，并承担上述承包费从2016年9月1日起到还清之日止的人民银行同期贷款利息计算的损失；
二、由被告李某2向原告甘肃宝徽金源房地产开发有限公司支付违约金20000元；
上述给付款项限被告在本判决生效之日起60内履行完毕。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8174元，由原告甘肃宝徽金源房地产开发有限公司承担2174元，被告李某2承担6000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。
代理审判员 锁仲田
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 杨 青