重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初5614号
原告王建中，男，1981年3月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人刘俊，重庆中标律师事务所律师。
委托代理人白艳霞，重庆中标律师事务所实习律师。
被告重庆国厦房地产开发有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1000号，统一社会信用代码915001040703365978。
法定代表人戴静，该公司经理。
委托代理人谭大森，重庆丰毅律师事务所律师。
被告重庆好年华房地产营销策划有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路22号2栋13-4，统一社会信用代码91500108339625552Q。
法定代表人肖露，该公司经理。
委托代理人陈序，重庆于杨律师事务所律师。
原告王建中与被告重庆国厦房地产开发有限公司、重庆好年华房地产营销策划有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法由审判员王正独任审判，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告王建中的委托代理人刘俊、白艳霞，被告重庆国厦房地产开发有限公司的委托代理人谭大森，被告重庆好年华房地产营销策划有限公司的委托代理人陈序到庭参加了诉讼。审理中，当事人申请庭外和解三个月。本案现已审理终结。
原告王建中诉称，2017年3月10日，由被告重庆好年华房地产营销策划有限公司居间，并告知原告支付50000元团购金可抵扣200000元购房款。原告随即与被告重庆国厦房地产开发有限公司签订重庆市商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告重庆国厦房地产开发有限公司位于重庆市沙坪坝区大学城溪香路28号XX号房屋，总价格491322元，及房款的支付方式、支付日期等购房事项。原告依约向被告重庆国厦房地产开发有限公司支付房款、定金、税费等共约215525.80元。同时向被告重庆好年华房地产营销策划有限公司支付团购金50000元。但被告重庆国厦房地产开发有限公司并未将原告所交的团购金抵扣到总房款里，亦未按约让原告享受200000元的购房优惠。现请求判令两被告返还原告团购金50000元；并从2017年3月11日起至全部归还团购金之日为止，以8.34元／每天计算资金占用费。本案诉讼费由被告承担。
被告重庆国厦房地产开发有限公司（以下简称国厦公司）辩称，被告国厦公司与原告之间并没有团购金50000元的约定，更没有收取50000元的团购金；被告国厦公司已经对原告优惠了200000元；如按原告提出的再优惠200000元，那么房屋价格将达到5000多元／每平方，完全不符合市场行情。综上，被告国厦公司不应该退还50000元的团购金。
被告重庆好年华房地产营销策划有限公司（以下简称好年华公司）辩称，合同第六条第一、二款约定，该团购服务费并不抵扣房款，同时约定原告成功认购房屋后，团购费不予退还，且原告实际购房成功，故按照约定不应进行退还；因为原告享受到被告好年华公司的团购申请，才能享受到购房优惠200000元的；原告主张的资金占用费过高。
经审理查明，2017年3月10日，原告与被告好年华公司签订“书香溪墅”团购购房申请书，约定团购房源“书香溪墅”（1号地块）住宅，（3号地块）；团购主办方重庆好年华房地产营销策划有限公司；团购优惠说明商业（3号地块11幢商业1楼）交50000元团购服务费总房款优惠200000元；本次团购申请人购买的首选房号为XX某号房；申请人知晓并认可其所支付的费用为团购服务费，申请人购房时开发商并不将此团购服务费抵扣房款；申请人成功认购了“书香溪墅”房屋（即签订了书香溪墅认购书）后，其支付给好年华公司的团购服务费不予退还。同日，原告与被告好年华公司签订书香溪墅认购书，约定认购房屋位于重庆市沙坪坝区大学城溪香路28号（书香溪墅）J区XX号门面，套内建筑面积37.47平方米，建筑面积41.69平方米；折扣优惠：团购优惠200000元，建面折后单价11785.13元／平方米，房款总金额491322元；定金：须于签署本认购书时支付人民币50000元，（签订商品房买卖合同后，定金将自动转拨为房款的部分）首期房款：须于签订商品房买卖合同时付清人民币246322元，银行按揭5成10年，按揭金额245000元。当日，原告与被告国厦公司签订重庆市商品房买卖合同，约定乙方（王建中）所购商品房坐落为：重庆市沙坪坝区溪香路xx号，本商品房建筑面积41.69平方米，套内建筑面积37.47平方米；本商品房总成交金额491322元，乙方于2017年3月10日支付房款246322元，余款申请办理银行按揭等条款。上述协议签订后，原告于当日支付给被告好年华公司书香团购费50000元，向被告国厦公司支付定金50000元，房款146322元，契税、印花税、抵押登记费等19203.80元。后原告认为被告国厦公司未将其所交的团购金抵扣到总房款里，亦未按约让原告享受200000元的购房优惠，遂起诉来院，要求判如所请。被告不同意原告的诉讼请求。因双方意见分歧较大，调解未成。
审理中另查明，被告国厦公司报经相关部门审批备案，并获批准的涉案房屋价格为建筑面积16582元／平方米，套内建筑面积18450元／平方米，销售总金额691322元／套。
上述事实，有原告提供的重庆市商品房买卖合同及补充协议、网上签约明细、收据、中国银联缴费票据，被告国厦公司提供的认购书、重庆市商品房预售明码标价公示牌，被告好年华公司提供的团购购房申请书、照片等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经当庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原、被告签订的团购购房申请书、认购书及重庆市商品房买卖合同，均系自愿行为，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。在团购购房申请书中已明确载明：申请人知晓并认可其所支付的费用为团购服务费，申请人购房时开发商并不将此团购服务费抵扣房款；申请人成功认购了“书香溪墅”房屋（即签订了书香溪墅认购书）后，其支付给好年华公司的团购服务费不予退还。同时，在双方签订的认购书中亦明确约定折扣优惠：团购优惠200000元，建面折后单价11785.13元／平方米，房款总金额491322元。该约定已明确了原告所购房屋在享受了团购优惠后的房屋单价和总成交金额，且该认购书中所约定的房屋单价及房款总金额与原告和被告国厦公司签订的商品房买卖合同中的单价及房款总金额一致，也与被告国厦公司经批准并公示的预售明码标价公示牌标价的房屋价格之差亦相符。原告认为被告国厦公司未将其所交的团购金抵扣到总房款里，亦未按约让原告享受200000元的购房优惠的事实和理由不能成立。故原告要求两被告返还团购金50000元，并支付资金占用费的请求无相应的事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王建中的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半交纳525元（原告已预交），由原告王建中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王正
二〇一七年七月十九日
书记员 张东