山东省潍坊市寒亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0703民初1853号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行，住所地：潍坊市寒亭区民主街2531号。
主要负责人：阚森，行长。
委托诉讼代理人：王学健，男，1987年9月9日出生，汉族，该行职工，住潍坊市寒亭区。
被告：崔义永，男，1988年8月10日生，汉族，住潍坊市寒亭区。
被告：刘芳，女，1989年8月15日生，汉族，住潍坊市寒亭区，系崔义永之妻。
被告：潍坊盛壮置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区海龙路2739号1号楼。
法定代表人：张玉强，经理。
委托诉讼代理人：高文学，山东鸢都英合律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行（以下简称邮储寒亭支行）与被告崔义永、刘芳、潍坊盛壮置业有限公司（以下简称盛壮置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储寒亭支行的委托诉讼代理人王学健、被告盛壮置业的委托诉讼代理人高文学到庭参加诉讼。被告崔义永、刘芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储寒亭支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告崔义永、刘芳提前偿还原告借款本息249438.18元及利息、罚息；3、被告盛壮置业对以上欠款承担连带清偿责任；4、确认原告对被告崔义永抵押的位于潍坊市寒亭区某房产享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月20日，原告与被告崔义永签订《个人购房借款及担保合同》，被告崔义永向原告借款264000元，期限为240个月，被告以位于潍坊市寒亭区某房产进行抵押。同时被告刘芳系被告崔义永的共同借款人，该债务系共同债务。盛壮置业作为担保人对此笔贷款全程担保。但在合同履行过程中，被告未按约定还本付息，根据合同约定原告请求提前收回借款本金及利息、罚息。
被告崔义永、刘芳未作答辩。
被告盛壮置业辩称，原告应当依据担保法的规定优先在抵押物的范围内实现债权，若有不足，应由被告崔义永、刘芳承担。原告主张的利息、罚息应当提供明确的计算依据和计算方法，诉讼费被告盛壮置业不予承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《个人购房借款及担保借款合同》、个人贷款放款单、手工借据、还本付息情况说明、电子账单、身份信息等证据。被告崔义永、刘芳经合法传唤未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据。被告盛壮置业虽对原告提供的证据除身份信息外均不认可，但未提交证据予以反驳。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告邮储寒亭支行提交的证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月20日，原告与被告崔义永、刘芳、盛壮置业签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告崔义永、刘芳为购买位于潍坊市寒亭区某房产向原告借款264000元，期限为240个月，贷款年利率为6.8775%，还款方法为：按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%确定。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全面或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，解除本合同。被告盛壮置业为被告崔义永的借款承担阶段性连带责任保证，若合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，则保证人对借款人的债务免除保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年，若借款依据合同约定提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告崔义永、刘芳以其位于潍坊市寒亭区某房产提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，原告取得潍房预寒亭字第某号证书。
合同签订后，2014年11月21日，原告向被告崔义永发放贷款264000元，合同履行过程中，被告崔义永自2015年2月24日开始出现9次逾期。截止2017年1月17日，被告崔义永尚欠原告借款本金249438.18元及利息2946.82元未还，保证人亦未履行担保责任。
另查明，原告为本案支出财产保全申请费1870元。
本院认为，原告与被告崔义永、刘芳、盛壮置业签订的《个人购房借款及担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，被告崔义永、刘芳借款后未按合同约定还本付息，构成违约，原告要求提前解除借款合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。截止2017年1月17日，被告崔义永欠原告借款本金249438.18元，有双方签订的借款合同、手工借据、还本付息情况说明、电子账单等证据为证，事实清楚，证据充分，应予偿还，并应按合同约定的利率支付利息、逾期罚息。被告崔义永以其所有的房产向原告提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，但该房产上设定的抵押预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对诉争房屋的处分，并非对诉争房屋享有现实抵押权，即抵押权并未实际设立，原告要求对被告告崔义永、刘芳抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告盛壮置业对被告崔义永的欠款提供阶段性连带责任担保，约定正式抵押登记手续办理完毕后免除保证责任，但被告崔义永抵押的房产在预告登记未变更为抵押登记之前，被告盛壮置业提供的阶段性连带责任保证的期限届满条件未成就，被告盛壮置业应按约定承担连带清偿责任。原告因本案支出的财产保全申请费，应由被告承担。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告崔义永、刘芳、潍坊盛壮置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告崔义永、刘芳归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行借款本金249438.18元及利息（截止2017年1月17日的利息2946.82元，此后的利息按合同约定利率计算至款项付清之日），限于本判决生效后十日内付清；
三、被告崔义永、刘芳支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行财产保全申请费1870元，限于本判决生效后十日内付清；
四、被告潍坊盛壮置业有限公司对本判决第二、三项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市寒亭区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5117元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吉延东
人民陪审员 王俊胜
人民陪审员 张云华
二〇一七年三月六日
书 记 员 丁宇华