天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初1749号
原告：天津乐城置业有限公司。
法定代表人：李彤，董事长。
委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晶晶，天津长丰律师事务所律师。
被告：天津市星之铄商贸发展有限公司。
法定代表人：周秀英，经理。
委托诉讼代理人：樊青，女，该公司员工。
原告天津乐城置业有限公司与被告天津市星之铄商贸发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津乐城置业有限公司委托诉讼代理人安好、李晶晶，被告天津市星之铄商贸发展有限公司委托诉讼代理人樊青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津乐城置业有限公司向本院提出诉讼请求：
1.要求被告支付拖欠房屋租金合计248045.61元，商场管理费48527.24元，推广宣传费7062.07元，电费18868.8元；
2.要求被告补交免租期所免除的租金28669元；
3.要求被告承担合同解除后按月租金、商场管理费（按合同解除时）的三倍金额支付违约金100128元；
4.要求被告承担清场恢复费用9414元；
5.要求被告承担房屋占用费698423.97元（自2013年7月10日至2015年1月31日，共计570天）；
6.要求被告承担自应付上述逾期欠缴费用之日起至生效判决确定的付款日止的滞纳金1167715.82元；
7.诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告与被告于2012年4月23日签订了合同编号为：YH-
HX201204号的《银河国际购物中心房屋租赁合同》（L3-030）（以下简称“《租赁合同》”），原告作为合同甲方，被告作为合同乙方，被告承租原告所有的天津银河国际购物中心第X层第X号单位，租赁面积为85.58平方米，租赁期为2012年8月1日至2015年7月31日，共3年，交付使用时间以原告提前十个工作日发出的《交付使用通知书》的日期为准，但不迟于2012年7月31日，装修免租期自该房屋交付使用之日起计首1个月为装修免租期。合同约定如下：1.本合同租金以月保底租金与月营业额提成租金，两者取其高，第一年月保底租金为人民币335元/月/平方米（约28669元/月），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的15%，第二年月保底租金为人民币365元/月/平方米（约31237元/月），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的16%，第三年月保底租金为人民币395元/月/平方米（约33804元/月），月营业额提成租金为该房屋每月累计营业额收入的17%。2.乙方应按合同约定按时支付下列费用，商场管理费，按该房屋的租赁面积计算，每月每平方米55元，合计每月人民币4707元，推广宣传费为每月每平方米8元，合计为每月人民币685元，租赁保证金102183元，设施费用（包括停车场费、电费、水费、电话费等）。3.违约责任，第十九条第一款：如乙方逾期向甲方支付本协议下的任何款项，甲方除可依据本合同第十八条规定提前终止合同外，还可采取下列一项或多项措施，第1项，要求乙方就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、管理费、推广宣传费（如有）、停车费和本合同约定的其他费用之滞纳金按每日0.3%计收，设施费用之滞纳金按每日0.3%计收，第3项，甲方有权扣除全部或部分保证金来抵偿乙方的任何应付款项等。上述协议签订后，被告未全面履行合同约定的交纳租金、商场管理费、推广宣传费等费等义务，原告曾向被告发送《告知函》，敦促被告履行约定的合同义务，但被告一直未予支付上述欠款，之后原告向被告发出《解除租赁合同通知函》，要求解除合同，结清全部逾期租金、违约金及其他有关款项等。根据《合同法》第107、113、114条之规定，原告有权向被告要求履行合同及根据合同应当承担的违约责任及因此给原告造成的损失。综上，为维护自身合法权益，原告提出以上诉讼请求，请贵院查明事实，依法判决。
原告向本院提供如下证据：
1.《银河国际购物中心房屋租赁合同》（2012年4月23日）及《租赁意向书》（2012年3月15日），证明原、被告存在租赁合同关系；
2.房屋产权证明（房地证津字第××），证明原告有权出租诉争房产；
3.房屋交付确认书（2012年7月4日），证明原告向被告移交诉争房产，被告予以确认；
4.《付款通知书》及快递单，证明原告向被告催收合同项下欠租金、商场管理费、推广费、电费、滞纳金等；
5.《解除租赁合同通知函》（2013年7月10日），证明原告要求与被告解除合同；
6.电费计价单，证明被告欠付电费的相关凭证；
7.商场管理协议，证明被告应向原告支付商场管理费等相关费用；
8.《天津银河国际购物中心商铺恢复工程合同》（2015年1月14日至2015年1月31日）、发票，证明原告实际花费的清场恢复费用9414元。
被告天津市星之铄商贸发展有限公司辩称，关于第1项诉请，被告的经营时间没有这么长，商场当时承诺有6个月的免租期，自2012年8月1日至2013年1月31日。2013年3月25日前撤场。撤场的时候没锁门，撤场后通知商场管理人员。关于第2项诉请，被告提前支付了28669元意向金，约定是可以退的，被告同意以意向金抵免租期的租金。关于违约金问题，被告不同意支付。关于第4项诉请，同意给付，但是被告有20000元的装修押金，至今被告未退还原告。关于房屋占用费问题，被告不同意支付。被告撤场1个月之内商场已经恢复了，原告封门并且贴上装饰画，被告没有占用原告的铺位。关于滞纳金问题，不同意支付。对于违约金请求法院予以调整。
被告未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
原告证据6，被告的质证意见为撤场以后还有电费产生，有异议。本院认为，被告虽对原告的该证据有异议，但其未能提供撤场的相关证据，故对原告的该证据，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告系房屋租赁合同关系。诉争房屋坐落于天津市河西区乐园道9号银河购物中心第X层第X号，产权人系原告。2012年4月18日双方签订房屋租赁合同，租赁期限自2012年8月1日至2015年7月31日，租赁面积85.58平方米，租金标准采取保底租金与营业额提成租金，二者取其高之标准，保底租金标准第一年为每月335元/平方米，每月约为28669元；第二年为每月365元/平方米，每月约为31237元；支付期限按月支付，每月20日之前支付下一月租金。支付方式以现金、银行转账、支票方式均可。对于违约金、保证金、商场管理费、电费、推广宣传费在房屋租赁合同第19页18条11款和合同第31页有约定。对于滞纳金双方在租赁合同第19条第1款第1项（第20页）约定的滞纳金的比例为应付未付金额按每日0.3%计算。
2012年7月4日，原告向被告提供了租赁房屋，被告签署了房屋交付确认书。2012年5月14日被告向原告交纳租赁保证金102183元，原、被告2012年签订租赁合同时，被告向原告交纳了28669元意向金，后原告将该意向金折抵被告2012年9月份的租金。另被告向原告交纳装修押金20000元。租赁期间，被告未再向原告支付租金、商场管理费、推广宣传费及电费等费用。
被告租赁房屋后，自2012年10月始未按时向原告交纳相应费用。经原告多次催要，被告始终未向原告全额交纳租金和相关费用。2013年4月、7月、8月，2014年4月、9月，2015年2月、9月，2016年1月、7月原告向被告发送催款通知书。2013年7月9日原告向被告邮寄解除房屋租赁合同通知书，要求被告于2013年7月15日前与原告结清全部逾期租金、违约金，并于2013年7月30日前腾空房屋。
庭审中，被告辩称于2013年3月20日自行撤场，撤场第二天通知了租赁场地的楼管，但被告未向本院提供证据证明其陈述的事实。而原告确认与被告解除房屋租赁合同的时间为2013年7月10日，向被告主张电费时间截点为2013年7月31日。2015年1月31日原告自行收回租赁房屋，并对其进行重新装修发生清场费用9414元。
经当事人确认，本案争议焦点为：
1.双方解除合同的时间问题；
2.被告腾房的具体时间。
本院认为，针对争议焦点1，双方解除房屋租赁合同的时间，应以双方有证据证明的解除合同通知为依据，即2013年7月10日确认为解除合同时间。
关于争议焦点2，被告腾房的具体时间问题，由于被告辩称2013年3月20日从租赁场地撤场，原告于2013年7月10日向被告发出解除合同通知，被告虽然自认于2013年3月20日已从租赁房屋撤场，但无证据证明，同理，原告主张2015年1月31日收回房屋，视为被告腾房时间的理由也过于牵强。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”的规定，应以原告在解除租赁合同通知函中确定的要求被告于2013年7月30日前腾空租赁房屋和原告提供的向被告要求的电费截止收取时间共同确认，应确认为被告于2013年7月30日已将诉争房屋腾空，但原告未及时收回房屋的损失，应由原告自行承担。
综上，本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。本案中，被告承租原告的商铺，双方均应依据法律和合同的约定全面履行各自的义务。被告作为承租人，应依约按时足额交纳商铺租金。关于原告第1项诉讼请求，被告确实未交纳涉诉商铺自2012年10月1日至2013年7月10日止的商铺租金，故原告要求被告支付2012年10月1日至2013年7月10日止的商铺租金248045.61元和2012年9月1日至2013年7月10日商场管理费48527.24元、推广宣传费7062.07元、2012年8月1日至2013年7月20日电费18868.8元的请求，本院应予支持。
关于原告的第2项诉讼请求，要求被告补交免租期租金28669元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
关于原告的第3项诉讼请求，要求被告承担合同解除后按月租金、商场管理费的三倍金额支付违约金100128元的诉讼请求，被告未按照合同约定及时向原告交纳租金、商场管理费、市场推广宣传费等，构成违约，应承担一定的违约责任。双方合同中约定违约的一方需要按月租金、商场管理费的三倍向对方支付违约金，原告据此主张要求被告支付违约金，但被告表示违约金数额约定过高，被告违约给原告造成的损失至多就是利息损失，希望法院依法予以调整。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》的规定，本院对被告的抗辩理由予以采纳，对原告主张的违约金数额予以调整。应按照中国人民银行同期同类贷款利率6%计算为宜，故被告应给付原告2012年10月1日至2013年7月10日止商铺租金、2012年9月1日至2013年7月10日商场管理费的违约金14828.6元（6%÷12*296572.85元*10月=14828.6元）。
关于原告的第4项诉讼请求，要求被告支付恢复原状费用9414元的诉讼请求，被告同意支付，本院依法准许。
关于原告的第5项诉讼请求，要求被告承担房屋占用费698423.97元的问题，原告并无证据证明，被告在此时间段内仍然占用租赁物，结合原告收取被告电费的单据，电表读数也至2013年7月，故原告的该项请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告的第6项诉讼请求，要求被告承担自应付上述逾期欠缴费用之日起至生效判决确定之日止1167715.82元的滞纳金问题，虽然合同中有此约定，但本院认为滞纳金的性质与合同违约金相类似，双方合同中同样也约定了违约金，故本院对原告主张的滞纳金均不予支持。
关于被告的其他抗辩理由，因缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起10日内，被告天津市星之铄商贸发展有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付2012年10月1日至2013年7月10日的商铺租金248045.61元；
二、本判决生效之日起10日内，被告天津市星之铄商贸发展有限公司按中国人民银行同期贷款年利率6%支付原告天津乐城置业有限公司商铺租金、商场管理费的违约金14828.6元；
三、本判决生效之日起10日内，被告天津市星之铄商贸发展有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付2012年8月1日至2013年7月20日电费18868.8元；
四、本判决生效之日起10日内，被告天津市星之铄商贸发展有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付2012年9月1日至2013年7月10日商场管理费48527.24元、推广宣传费7062.07元，共计55589.31元；
五、本判决生效之日起10日内，被告天津市星之铄商贸发展有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付房屋恢复原状费9414元；
六、本判决生效之日起10日内，被告天津市星之铄商贸发展有限公司向原告天津乐城置业有限公司支付免租期租金28669元；
七、驳回原告天津乐城置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25483元，减半交纳12741.5元，由原告天津乐城置业有限公司负担10693.5元，由被告天津市星之铄商贸发展有限公司负担2048元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡荣华
二〇一七年四月二十六日
书记员 李 璐
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。