成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初2754号
原告：成都国信安信息产业基地有限公司。住所：成都高新区云华路***号*栋*楼。
法定代表人江波，该公司董事长。
委托代理人：李英，泰和泰律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人：李勇，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：四川社信财富投资管理有限公司。住所：成都市武侯区玉林北街*号*栋*单元**层****号。
法定代表人谭政。
原告成都国信安信息产业基地有限公司（以下简称国信安公司）诉被告四川社信财富投资管理有限公司（以下简称社信财富公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。后因被告社信财富公司下落不明，本院依法适用普通程序，由代理审判员钟珏担任�判长，与人民陪审员钟明、刘祚久组成合议庭进行审理。本院于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告国信安公司的委托代理人李英到庭参加诉讼，被告社信财富公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
国信安公司诉称，原被告双方于2014年10月1日签订《国家西部信息安全产业园区（A区）房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于高新区云华路333号国家西部信息安全产业园南区（A）区10幢6层（东侧）332.6平米的房屋，租赁期限为12个月，自2014年10月1日起至2015年9月30日止。保证金29934元，租金为45元/平米，每季度租金44901元，乙方应于每季度开始前一个月的25号之前足额交付下一季度租金，不满一个季度的，按实际天数计算房屋租金。合同签订后，原告按约履行了交付房屋的义务，但被告从2015年7月开始至今未再向原告支付租金。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、国信安公司、社信财富公司签订的《国家西部信息安全产业园区（A区）房屋租赁合同》于2016年6月8日解除；二、社信财富公司将位于成都市高新区云华路333号国家西部信息安全产业园南区（A）区10幢6层（东侧）的房屋腾空后向国信安公司返还；三、社信财富公司向国信安公司支付2015年7月1日至2016年6月8日期间的租金164637元及逾期支付租金的违约金29934元；四、社信财富公司向国信安公司支付占用房屋的房屋使用费，计算方式为：从2016年6月9日开始计算至实际返还房屋之日为止，按照每月29934元的租金标准计算。
社信财富公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证、辩�和最后陈述的相关诉讼权利。
国信安公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：
第一组、《国家西部信息安全产业园区（A）区房屋租赁合同》，证明双方存在租赁合同关系，双方对各项费用的支付时间以及逾期支付的违约责任进行了明确约定。
第二组、中国广大银行（成都世纪城支行）贷记通知（复印件2份），证明承租方支付租金到2015年第二季度。以后的租金再也没有支付。
第三组、出租房屋现状照片，证明在租期届满以后被告仍然在占用出租房屋，一直没有履行房屋腾退并返还的义务。
社信财富公司未向本院提交证据。
国信安公司提交的上述证据材料经当�举证，本院经审查认为，证据均系原件或与原件核对无异的复印件，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能证明本案待证事实，故本院予以采信。对上述确认真实性、合法性证据的关联性问题及各自的证明力，于审理查明事实及本院认为部分进行阐述。
经审理查明，国信安公司与社信财富公司签订《国家西部信息安全产业园南区（A区）房屋租赁合同》，约定：国信安公司将位于高新区云华路333号国家西部信息安全产业园南区（A区）10幢6层房屋出租给社信财富公司，房屋出租面积332.6平方米，租赁期限自2014年10月1日起至2015年9月30日止；租金按季交纳，租金单价为每月每平方米45元，每季度租金44901元，租金以每个季度为一个付款周期，采用先付租金后使用的原则，每季度开始前一个月的25号之前交付下一季度租金，不满一个季度的，按实际天数计算租金，第一笔租金应于合同签订后3日内一次性付清。合同第八条第（二）条第3点约定：“租金交纳逾期超过15日的，或者未足额缴纳租金超过15日的，或者乙方逾期缴纳租金或欠付的各项费用总计达到20000元或以上的，甲方有权解除协议，同时乙方应承担相当于2个月租金金额的违约金。如果甲方通知乙方解除合同的，自甲方的通知送达乙方之日起合同解除。如果在合同解除之后乙方仍占用房屋的，乙方应按照合同约定的租金的两倍向甲方支付占用期间的占用使用费。”。合同签订后，国信安公司向社信财富公司交付涉案房屋，社信财富公司支付租金至2015年6月30日，之后未再支付租金，也未将涉案房屋返还国信安公司。
本院认为，国信安公司与社信财富公司签订的《国家西部信息安全�业园南区（A区）房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，租赁期限自2014年10月1日至2015年9月30日，故《国家西部信息安全产业园南区（A区）房屋租赁合同》已于2015年9月30日终止，对于国信安公司要求解除《国家西部信息安全产业园南区（A区）房屋租赁合同》的主张不予支持。合同终止后，社信财富公司应当将涉案房屋返还国信安公司并恢复原状，故对于国信安公司要求社信财富公司将涉案房屋腾空后返还的主张予以支持。根据合同的约定，涉案房屋租金标准为每月14967元，对于国信安公司要求社信财富公司支付2015年7月1日至2015年9月30日期间的租金44901元的主张予以支持。
《国家西部信息安全产业园南区（A区）房屋租赁合同》约定的租赁期限到期后，社信财富公司未将涉案房屋返还国信安公司，根据规定双方签订的《国家西部信息安全产业园南区（A区）房屋租赁合同》约定，社信财富公司应当支付对涉案房屋占有使用费，此费用按照合同对租金的标准计算，即每月每平方米90元，故对于国信安公司要求社信财富公司支付2015年10月1日至2016年6月8日期间的租金119736元以及支付从2016年6月9日开始计算至实际返还房屋之日为止的租金，按照每月29934元的标准计算的主张均予以支持。
对于国信安公司主张的基于《国家西部信息安全产业园南区（A区）房屋租赁合同》第八条第（二）项第3点约定的违约金，该违约金系对于提前解除合同后的违约责任的约定，而《国家西部信息安全产业园南区（A区）房屋租赁合同》并未于合同约定的租赁期限届满前提前解除，故对于国信安公司的此项主张不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十一条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告四川社信财富投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都国信安信息产业基地有限公司返还位于高新区云华路333号国家西部信息安全产业园南区（A区）10幢6层房屋；
二、被告四川社信财富投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都国信安信息产业基地有限公司支付2015年7月1日至2016年6月8日期间的租金164637元；
三、被告四川社信财富投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都国信安信息产业基地有限公司支付占用房屋的使用费，计算方式为：从2016年6月9日开始计算至实际返还房屋之日止，按照每月29934元的标准计算；
四、驳回原告成都国信安信息产业基地有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费1378元、公告费260元，由被告四川社信财富投资管理有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 钟 珏
�民陪审员钟明
人民陪审员 刘祚久
二〇一六年七月十一日
书 记 员 张 勤