江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰高商初字第169号
原告泰州锦泰典当有限公司。
法定代表人朱某。
委托代理人吴某。
被告泰兴市惠通船舶设备有限公司。
法定代表人张某。
原告泰州锦泰典当有限公司与被告泰兴市惠通船舶设备有限公司典当纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理。因无法直接向被告送达诉讼材料，2014年7月30日本院裁定本案转为普通程序审理，并于2014年8月4日向被告公告送达起诉状及证据副本、应诉及举证通知书、简转普裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等。本院依法组成合议庭，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告泰州锦泰典当有限公司委托代理人吴某到庭参加诉讼。被告泰兴市惠通船舶设备有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泰州锦泰典当有限公司诉称，2011年11月1日原、被告签订房地产抵押典当合同，被告以其泰兴市黄桥镇工业园区（房屋产权证号：泰房产权证黄桥字第××号）房屋为抵押向原告借款1500000元，并办理房屋抵押登记。典当合同约定典当期限2011年11月1日至2014年10月31日，借款月利率0.5﹪在赎当时计收，月综合费率为2﹪在发放当金时一次性收取，并约定典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致时以当票记载为准。2011年11月21日原告出具当票，向被告发放当金1350000元，典当期限6个月，2011年11月21日至2012年5月20日。典当期满，被告未赎当和续当。经原告催要，被告仅给付综合费177000元。故请求法院判决被告立即偿还借款1350000元，按月综合费率2%、月利率0.5%支付综合费用及利息；判决原告对设定抵押的泰兴市黄桥镇工业园区（房屋产权证号：泰房产权证黄桥字第××号）房屋享有优先受偿权；被告赔偿原告实现债权支出的律师代理费106500元。
被告泰兴市惠通船舶设备有限公司未应诉。
经审理查明：2011年11月1日，原、被告签订房地产抵押典当合同，被告以其泰兴市黄桥镇工业园区房屋（房屋产权证号10××25）为抵押向原告借款1500000元。典当合同约定：典当期限2011年11月1日至2014年10月31日；典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致时以当票记载为准，当票与合同具有同等法律效力；利率按月息0.5﹪在赎当时计收，月综合费率为2﹪，在发放当金时一次性扣收；典当行依据合同约定按期足额向当户发放当金；当户承担与本合同及合同项下有关法律服务、保险、评估、公证等费用，并约定其他相关合同事项。2011年11月3日，原告办理抵押房屋的抵押登记，并领取房屋他项权利证书。2011年11月21日原告向被告出具当票，当票载明典当金额1350000元，综合费用16200元，实付金额1350000元，典当期限2011年11月21日至2012年5月20日，月费率2﹪，月利率0.5﹪，并备注每月支付综合费用27000元。同日，原告扣除综合费用27000元、案外人泰兴市帝业纺织服装有限公司向原告借款所欠综合费用18000元后，实际向被告发放当金1305000元。典当期满，被告未赎当和续当。经原告催要，2013年7月25日，被告给付原告综合费用150000元。2014年7月，原告诉至本院。
本院认为：原、被告签订的房地产抵押典当合同，是当事人的真实意思表示，为借贷合同性质，合法有效。房地产抵押典当合同约定和当票载明的月费率2﹪、月利率0.5﹪，未超过《典当管理办法》规定的范围，本院予以支持。原告主张借款期限届满后的利息及综合费以月利率0.5﹪、月费率2﹪计算，两项合计数额超过按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的利息部分不予保护。房地产抵押典当合同明确约定原告应当依据合同约定按期足额向当户发放当金，并且当票载明典当金额及实付金额均为1350000元，但原告实际向被告发放的当金金额为1305000元，故应以原告实际发放的当金金额计算被告所欠借款金额。原告主张对被告借款设定抵押的泰兴市黄桥镇工业园区房屋（房屋产权证号10××25）享有优先受偿权，符合合同约定，且原告已经办理房屋他项权利登记，本院依法予以支持。原告主张实现债权支出的律师代理费106500元，合同有约定，符合相关收费标准，本院予以支持。被告泰兴市惠通船舶设备有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《典当管理办法》第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰兴市惠通船舶设备有限公司在本判决生效后10日内偿还原告泰州锦泰典当有限公司借款1305000元及利息、综合费（利息、综合费计算方式：2011年11月21日至2012年5月20日，以月利率0.5﹪、月费率2﹪计算；2012年5月21日至本判决生效确定的给付之日，利息、综合费合计按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算；计算利息、综合费时扣除被告已给付的综合费用150000元），并赔偿原告实现债权支出的律师代理费106500元；
二、原告对被告借款设定抵押的泰兴市黄桥镇工业园区房屋（房屋产权证号10××25）享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25400元、公告费1100元，合计26500元，原告负担100元，被告负担26400元（被告应负担的案件受理费、公告费，原告已缴纳，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费25400元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。
审 判 长 王 震
人民陪审员 翟兴根
人民陪审员 周 敏
二〇一四年十二月十日
书 记 员 夏 阳
附判决所依据法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《典当管理办法》第三十七条：典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
五、《典当管理办法》第三十八条：典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
六、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。