广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0608民初3505号
原告：莫冰流，女，1993年8月23日出生，汉族，住广东省化州市，
委托诉讼代理人：陈非，广东红棉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许师哲，广东红棉律师事务所实习律师。
被告：刘韶，男，1971年9月13日出生，汉族，住湖南省衡南县，
被告：朱彩云，女，1975年7月8日出生，汉族，住湖南省衡南县，
第三人：佛山市高明区永盛房产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道泰和路418号之一。
法定代表人：谭杰荣。
委托诉讼代理人：何纪晖，男，公司员工。
原告莫冰流与被告刘韶、朱彩云、第三人佛山市高明区永盛房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告莫冰流的委托诉讼代理人陈非、许师哲，被告刘韶、朱彩云和第三人佛山市高明区永盛房产代理有限公司的委托诉讼代理人何纪晖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告莫冰流向本院提出诉讼请求：1判决确认原告与被告签订的《房地产买卖合同》已于2017年11月3日解除；2.判决两被告返还原告定金30000元并赔偿原告违约金4万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月2日，原告莫冰流与被告刘韶、朱彩云通过第三人永盛房产代理有限公司签订了《房地产买卖合同》，约定：被告将位于佛山市高明区荷城街道办跃华路443号1座2梯XX房（粤房地证字第××号）的房屋出售给原告，金额为458000元，合同第一条第6条第（2）点约定：卖方在签署本合同后三个工作日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用。双方还于2017年9月20日签订了《房地产合同补充协议》，约定被告须在2017年10月15日把该房产抵押款项全部注入邮政银行扣款账户，即提前还贷。由于被告迟迟不还清贷款并涂销抵押，2017年10月23日，原告委托律师向被告发函，要求被告履行合同，被告仍拒绝履行合同，2017年11月3日，原告律师再次向被告发函，通知被告合同已于律师函发出之日解除，并要求被告于5日内按合同约定返还定金3万元、赔偿违约金4万元。被告至今没有任何回应。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法裁判。
被告刘韶辩称，被告同意解除合同，被告可以退还定金3万元给原告，对于违约金被告认为过高，房子在还未过户到原告名下，房子的所有权还是在被告的名下，并未对原告造成很大的损失，原被告只是签订了意向合同，需要缴纳相关的首付款，办理了备案手续才能得到法律的保护。
被告朱彩云辩称，签订买卖合同时，被告并没有在场也没有签名，对此合同并不清楚，买卖合同上的名字并不是被告签的，被告并不知情。
第三人佛山市高明区永盛房产代理有限公司辩称，2017年6月2日在跃华路永盛房产签订房地产买卖合同，原被告双方是自愿签订的，当时已经与原告说清楚房子有二押情况，手续办到7月份的时候，原告的同贷书下来了，因为被告的房产被起诉了，金融公司无法为被告承担就一直拖到现在。
本院经审理认定事实如下：被告刘韶与被告朱彩云是夫妻关系。2017年6月2日，原告莫冰流、被告刘韶与被告佛山市高明区永盛房产代理有限公司签订了《房地产买卖合同》1份，合同约定：被告刘韶将其与被告朱彩云名下的位于佛山市高明区荷城街道办跃华路443号某房出售给原告，总价款为458000元，该物业现处于抵押状况，欠款额约150000元，卖方需在签署本合同后三个工作日内通过融资方式进行涂销抵押，买方先行向被告支付人民币30000元作为购房定金，买方应于2017年6月15日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后七天内到房管部门办理涂销抵押手续，在卖方完成涂销抵押手续后七个工作日内办理交易过户手续。首期楼款180000元买方须于交易递件当天支付给卖方或存进卖方账户。按揭楼款为278000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划款至卖方账户。违约责任：买卖任何一方不按本合同约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：1.违约方逾期未能超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；2.违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方履行：（1）解除合同，违约方须承担定金责任（卖方违约，双倍返还定金给买方，买方违约，卖方没收定金），且违约方须承担守约方应向经纪方支付的代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书，除买方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，买方不得再向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失；（2）继续履行合同，守约方有权要求违约方每日按总成交价的1‰支付违约金。合同签订当天，原告向被告支付了定金30000元。同年七月，被告刘韶、朱彩云与第三人佛山市高明区永盛房产代理有限公司的工作人员一起到银行办理房屋按揭贷款手续。后因被告刘韶迟迟未能为案涉房子筹款办理解押，致使房屋买卖合同无法继续履行，2017年9月20日，被告刘韶与原告签订了《房地产合同补充协议》1份，约定：1.被告刘韶须于2017年10月15日把该房产抵押款项全部注入邮政银行扣款账户，若逾期无法注入抵押款项，但被告仍要继续交易的情况下，房价下调人民币10000元，并予以多一个月时间筹备款项，2.被告须于2017年10月15日把该房屋交付给买方使用（按合同相关条款交房），3.若被告终止合同，则退还人民币30000元定金，并赔偿40000元违约金给原告。双方在补充协议上签名按模。2017年11月3日，原告委托广东红棉律师事务所向两被告发出律师函，宣告双方签订的《房地产买卖合同》于律师函发出之日解除，并要求两被告在收到律师函5日内返还定金30000元给原告，并赔偿原告40000元违约金。两被告确认于2017年11月4日收到了原告的律师函。后原告和第三人多次找被告协商无果，原告遂于2017年11月20日向本院提起诉讼。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。在第三人佛山市高明区永盛房产代理有限公司工作人员的促成下，被告刘韶与原告签订了《房地产买卖合同》，合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力。合同签订后，原告依照合同的约定在规定的期限内履行了支付定金和到银行办理相关按揭手续的义务，而被告刘韶在原告和第三人多次催促的情形下，至今未按照合同的约定履行相关义务，被告刘韶的行为明显已经构成违约，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，因此，原告请求确认向两被告发出律师函宣告解除与被告签订的《房地产买卖合同》的主张，证据确实充分，本院应予以支持。又《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，可见，当原告发出的关于解除合同律师函送达给两被告时（即2017年11月4日），双方签订的《房地产买卖合同》已告解除。
关于违约责任的承担。由于被告刘韶拒绝履行《房地产买卖合同》约定的义务，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据双方签订的《房地产买卖合同》第七条第一款第2项第（1）点规定：“解除合同，违约方须承担定金责任（卖方违约，双倍返还定金给买方；买方违约，卖方没收定金），且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书，除买方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，买方不得再向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失”。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。鉴于被告刘韶违反合同约定，被告刘韶应按照合同约定向原告双倍返还定金60000元。原告认为被告终止合同，请求被告返还定金30000元并赔偿违约金40000元的主张，因原告未能举证证实被告刘韶有终止合同的行为，原告该主张明显是证据不足，本院对原告高出部分的主张不予支持。
关于被告朱彩云的责任问题。被告朱彩云与被告刘韶是夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能证明债权人与债务人明确约定为个人债务或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。被告朱彩云虽然并未参与合同的签订，但事后也与原告、第三人一起去办理银行按揭申请贷款，在庭审中也表示：“后来知道刘韶收取了30000元定金，只能卖了，所以就答应了去签按揭”。可见，被告后来是知道卖房的事实，并以实际行动表示对被告刘韶的卖房行为进行追认，被告刘韶因卖房产生的债务应认定为夫妻共同债务，由被告刘韶和被告朱彩云共同承担清偿责任。故原告请求被告朱彩云与被告刘韶共同承担清偿责任的主张，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十六条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告莫冰流与被告刘韶、朱彩云、第三人佛山市高明区永盛房产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》于2017年11月4日解除；
二、被告刘韶、朱彩云应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告莫冰流定金60000元；
三、驳回原告莫冰流的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1550元，减半收取775元，诉讼保全费720元，合共1495元（原告已预交），由原告莫冰流负担214元，被告刘韶、朱彩云负担1281元。
如不服本判决，原告莫冰流和被告刘韶、朱彩云可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 严志刚
二〇一八年二月十一日
书记员 何紫嫣