河南省开封市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫02民终1165号
上诉人（原审原告）：陈章军，男，汉族，1967年11月27日生，住通许县。
委托诉讼代理人：李勇，河南典策律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：于是雨，河南典策律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：周全志，男，汉族，1960年7月28日生，住尉氏县。
委托诉讼代理人：周海波，男，汉族，1987年12月8日生，住尉氏县。系周全志之子。代理权限为特别授权。
上诉人陈章军因与被上诉人周全志租赁合同纠纷一案,不服通许县人民法院（2017）豫0222民初2474号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
陈章军上诉请求：撤销通许县人民法院（2017）豫0222民初2474号民事判决，依法改判支持上诉人的一审诉请。事实与理由：1.一审判决认定事实错误，主要是租赁费交付时间认定错误。根据双方租赁合同约定，“每次的付款时间为头一个五年的最后一年的12月15日付清，先交费后使用”，这里的头一个五年，按照当地方言指的是上一个五年，那么缴纳下一个五年的租赁费时间节点，应当在上一个五年，不能在下一个五年，否则就违背了“头一个五年”的字面含义，也违背了“先交费后使用”的约定。解释合同的条文不仅应按照文字的含义理解，还应当按照条文中每句的含义，结合其他句子、段落及条文整体理解。根据双方合同的约定，第二期租赁费交付截止日期应为2009年12月15日，第三期租赁费交付截止日期应为2014年12月15。一审判决认定“第二次租赁费于2010年9月7日交付，原告认可”是错误的，上诉人认可第二次租赁费交付事实，但认为交付时间已经逾期。一审判决认定“双方对第三次租赁费交付时间产生异议，原告认为第三期租赁费交付期限应为2014年8月23日前”是错误的。一审庭审中原告明确陈述第三期租赁费交付时间为2014年12月15日而非2014年8月23日。一审判决认为“结合两次的租赁费交付时间及原被告双方签订的租赁合同第二、三条，被告第三批租赁费的交付时间应为第二个五年的最后一年即2015年12月15日前”，该认定属于主观推断，与事实不符，也与合同第三条相违背。2.被上诉人于2015年11月11日交付第三期租赁费，超过2014年12月15日最后缴纳时间，已经违约在先，根据合同第六条约定，上诉人享有解除合同的权利，上诉人拒收其第三期租赁费，要求解除合同应得到支持。3.被上诉人将厂房及设备转租他人，收取高额租金，且不按合同约定缴纳租赁费，上诉人享有解除合同的权利。4.一审法院对上诉人诉请的房屋损坏及租金等问题未查明，二审法院应当在查明的基础上依法改判。
被上诉人周全志答辩：一审判决认定的交费时间是正确的，被上诉人没有违约，也没有将厂房及设备转租第三方，第三方是被上诉人出钱雇的人。被上诉人也不应当支付上诉人维修费。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
陈章军向一审法院起诉请求：因被告未按照合同约定交纳第三期租赁费，且对租赁房屋疏于管理维护，给原告造成损失，被告行为已构成违约，请求法院判令解除原、被告于2005年8月23日签订的租赁合同；判令被告赔偿原告房屋损坏修葺费2000元、违约补偿金10000元、逾期未支付房租13000元；判令被告将建在原告租赁屋内的建筑物及其他设施拆除，恢复原状。
一审审理查明，2005年8月23日，以原告陈章军作为出租方（甲方）、被告周全志作为承租方（乙方），双方签订租赁合同约定甲方将自己享有使用权的原种子站整个院子及房屋出租给乙方经营面粉生意，双方在签订的租赁合同上签字按印。租赁合同载明：“一、甲方院南北长49米，东西宽37米、房屋13间，租给乙方。二、租赁期限二十年，自二○○五年八月二十三日起至二○二五年八月二十三日止。三、租赁费交付方式及日期：租赁费共计5万元，分四次分清（每次1.25万元），第一次租赁费于签订合同时一次付清，下余三批租赁费每五年付一次，每次的付款时间为头一个五年的最后一年的十二月十五日付清，先交费后使用。……。五、租赁期间，院子及房屋的使用权归乙方，房屋的维修应由乙方负责，院内树木归乙方所有。六、乙方必须按时交给甲方租赁费，如逾期不交或交不清，甲方有权终止合同。七、合同存续期间，双方均不得无故以任何理由单方撕毁合同，如有发生，需向另一方赔偿违约金1万元。……。十、本合同自甲、乙双方签字、捺指印后生效。双方签订租赁合同有竖岗镇法律服务所李某进行见证，并在租赁合同后附有加盖通许县司法局竖岗法律服务所印章的见证书。按照租赁合同约定，第一次租赁费12500元在双方签订租赁合同同时交付，第二次租赁费于2010年9月7日交付，原告认可。后双方对第三次租赁费交付时间产生争议，原告认为第三期租赁费交付期限应为2014年8月23日前，被告认为应是2015年12月15日前，被告于2015年11月11日（农历9月底）前交付租赁费，原告认为被告交付租赁费已逾期而拒收租赁费。原告于2015年年底至2016年年初将面粉厂大门锁上。原告诉至本院以被告逾期支付租赁费为由要求解除合同，赔偿损失并恢复原状。
一审法院认为，当事人对自己的主张有责任提供相关证据予以证明。原、被告双方于2005年8月23日签订的租赁合同由当事人签字按印，双方均无异议，为双方真实意思表示，租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行权利义务。第一、二次租赁费交付数额及交付时间，原、被告双方无异议，本院予以认可。结合两次的租赁费交付时间及原、被告双方签订的租赁合同第二、三条，被告第三批租赁费的交付时间应为第二个五年的最后一年即2015年12月15日前，被告于2015年11月11日前交付第三次租赁费未逾期，原告无正当理由拒收，不符合解除合同的条件，故对原告以被告逾期支付租赁费为由主张解除租赁合同的主张，不予支持。关于原告主张房屋维修问题，被告应当按照合同约定履行相应义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：驳回原告陈章军的诉讼请求。案件受理费182元，由原告陈章军负担。
二审中，双方争议的焦点问题是：周全志在履行租赁合同中是否存在逾期交纳租金的违约行为？双方租赁合同应否解除？
二审审理中，根据上诉人陈章军申请，法院对本案租赁合同签订的见证人李某作了调查笔录。在该份调查笔录中，李某称：本案租赁合同是双方当事人在充分协商的基础上达成的。关于租金的交付时间，双方合同约定的非常明确，即下次五年的租金必须在头一个五年的最后一年的12月15日之前交清。根据先交费后使用的合同约定，下一个五年的租金应当在上一个五年的周期内交付。经质证，双方当事人对李某证明内容真实性均无异议。被上诉人周全志认为李某并没有说清租金交付的具体时间，一审判决关于合同约定的租金交付时间的认定是正确的。双方当事人对李某证明内容的真实性均无异议，本院认为该份调查笔录可以作为本案认定事实的依据。
二审审理查明，双方于2005年8月23日签订租赁合同后，被上诉人周全志即缴纳了第一个五年的租金；2010年9月7日，被上诉人周全志缴纳了第二个五年的租金，上诉人陈章军予以接收；2015年11月11日，周全志交纳第三个五年的租金时，陈章军以周全志逾期交纳租金构成违约为由，予以拒收，并要求解除双方租赁合同。另查明，上诉人陈章军于2016年1月将租赁院落大门锁上。一审法院查明其他事实无误。
本院认为，关于被上诉人是否存在逾期缴纳租金的违约行为，关键在于如何认定租赁合同关于租金缴纳时间的约定。从已查明的事实，合同约定的租期为20年，从2005年8月23日起至2025年8月23日止；合同第三项对租赁费交付方式及日期明确约定：租赁费共计5万元，分四次付清（每次1.25万元），第一次租赁费于签订合同时一次付清，下余三批租赁费每五年付一次，每次的付款时间为头一个五年的最后一年的12月15日付清，先交费后使用。根据上述约定，合同履行的第一个五年应为2005年8月23日至2010年8月22日，第二个五年应为2010年8月23日至2015年8月22日，第三个五年为2015年8月23日至2020年8月22日，第四个五年为2020年8月23日至2025年8月23日。第二个五年的租赁费应当于头一个五年（即上一个五年）的最后一年的12月15日付清，最后一年的合同履行期为2009年8月23日至2010年8月22日，故第二个五年的租赁费应当于2009年12月15日前付清；以此推，第三个五年的租赁费应于2014年12月15日前付清，第四个五年的租赁费应于2019年12月15日前付清。一审判决对双方租赁合同中关于租赁费交付时间的认定有误，有违合同本意，也与合同约定“先交费后使用”的条款相悖；上诉人陈章军关于租赁费交付日期的主张，符合双方租赁合同条款的本意，也与合同见证人李某的证明内容相一致，应予认定。被上诉人周全志在签订合同后即按约定交付了第一个五年的租赁费，其在2010年9月7日交付第二个五年的租赁费时，已经逾期半年有余，陈章军对此予以接受，应认定其同意周全志延期交付租金，并不能以此认定陈章军对租赁费交纳时间的约定同意变更。2015年11月11日周全志交付第三个五年的租赁费时，距约定的交付日期已经逾期近11个月，周全志逾期交付租赁费的行为已经构成违约，根据双方合同约定，陈章军有权解除租赁合同，陈章军要求解除双方租赁合同的诉讼请求应予支持。自2015年8月23日至2016年1月期间周全志欠交的租赁费，周全志应当按照合同约定的数额予以支付。陈章军要求周全志每月按照3500元支付欠交的租金，没有事实依据，本院不予支持。关于陈章军要求周全志支付房屋修缮费2000元的请求，因未提供确实充分的证据，本院不予支持。周全志虽因逾期交纳租赁费构成违约，但不属于无故单方撕毁合同情形，陈章军要求周全志支付10000元违约金的诉讼请求，不符合合同约定，不予支持。综上，一审法院认定事实有误，判决驳回陈章军的诉讼请求不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销通许县人民法院（2017）豫0222民初2474号民事判决;
二、解除陈章军与周全志于2005年8月23日签订的租赁合同；
三、周全志于判决生效后二个月内将租赁的院落及房屋腾空后交还陈章军。
四、周全志于判决生效后十日内支付陈章军自2015年8月23日至2015年12月30日止的租金（依合同约定每月租金按208元计）。
五、驳回陈章军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费425元，周全志负担225元，陈章军负担200元；二审案件受理费425元，周全志负担225元，陈章军负担200元。
本判决为终审判决。
审判长 张保林
审判员 胡朝勇
审判员 张 震
二〇一八年七月五日
书记员 张亚贞