浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初8639号
原告：韩静静，女，1974年8月1日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
委托诉讼代理人：谢银忠，浙江正清和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉萍，浙江正清和律师事务所律师。
被告：毛飞红，女，1983年7月19日出生，汉族，住宁波市海曙区。
被告：曹达，男，1981年11月25日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区，现羁押于宁波市黄湖监狱。
第三人：王宏勋，男，1974年4月29日出生，汉族，住宁海县。
委托诉讼代理人：杨余娜，浙江共业律师事务所律师。
原告韩静静与被告毛飞红、曹达、王宏勋民间借贷纠纷一案，于2017年9月19日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员石银山适用简易程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告韩静静的委托代理人谢银忠、王莉萍、被告曹达、第三人王宏勋的委托代理人杨晓玲到庭参加诉讼，被告毛飞红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩静静起诉称：2015年10月9日，被告曹达、毛飞红与第三人王宏勋签订房产抵押借款协议，约定：两被告因经营需要向第三人王宏勋借款100000元，借款期限自2015年10月9日至2016年4月8日，借款利率1.5%，两被告将坐落于宁波市鄞州区中河街道城市花园34幢159号2604室房产抵押给第三人王宏勋，抵押担保的范围为本协议的借款金额、利息、违约金及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。若两被告逾期未还，每天需要向债权人支付欠款总额1%作为违约金。上述借款由三部分组成，其中包括王宏勋于2015年10月12日交付250000元，韩静静于2015年10月12日交付的130000元，以及韩静静于2015年6月16日交付的620000元。2017年6月5日，王宏勋将上述债权全部转让给原告韩静静，因两被告至今未履行还款义务，原告诉至法院。请求判令：一、被告毛飞红、曹达返还原告借款本金100000元，并支付按月利率1.5%计算的自2015年11月9日起至实际还款日止的利息（暂计至2017年9月4日，利息为325557元）；二、被告毛飞红、曹达赔偿原告为实现本案债权而支出的律师费50000元；三、原告对被告毛飞红、曹达抵押给王宏勋的坐落于宁波市鄞州区中河街道城市花园34幢159号2604室房产的折价款或拍卖、变卖款享有优先受偿权。
原告韩静静为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.《房产抵押借款协议》1份，用以证明被告曹达、毛飞红与第三人王宏勋于2015年10月9日签订房产抵押借款协议，约定：被告曹达因经营需要向第三人王宏勋借款1000000元，借款期限自2015年10月9日至2016年4月8日，借款利率1.5%，还款方式为逐月付息，到期一次性还清本金，若借款人逾期未还，每天需要向债权人支付欠款总额1%作为违约金。被告曹达、毛飞红将坐落于宁波市鄞州区中河街道城市花园34幢159号2604室（房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××；201338062号，国有土地证号：甬鄞国用2013第99-220**号）房产抵押给第三人王宏勋，抵押担保的范围为本协议的借款金额、利息、违约金及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费），上述房产已抵押给中国工商银行股份有限公司宁波东门支行（抵押金额1138000元），王宏勋的抵押权顺序在其之后。当事人还约定了其他协议事项。
2.《具有强制执行效力的债权文书公证书》1份，用以证明宁波市信业公证处于2015年10月9日出具公证书，证明王宏勋与曹达、毛飞红于2015年10月9日在本公证处签订了上述《房产抵押借款协议》，协议上三方当事人的签名均属实。自《房产抵押借款协议》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。
3.房屋他项权属登记情况证明1份，用以证明坐落于宁波市鄞州区中河街道城市花园34幢159号2604室房屋的抵押登记情况，抵押人是曹达、毛飞红，抵押权人是王宏勋，他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号，抵押金额100万元，债务期限为2015年10月9日至2016年4月8日。
4.银行付款凭证、账户明细单若干，用以证明《房产抵押借款协议》约定的1000000借款由三部分组成，其中包括王宏勋于2015年10月12日交付250000元，韩静静于2015年10月12日交付的130000元，以及韩静静于2015年6月16日交付的620000元。以及被告曹达最后一次向原告韩静静支付利息的时间是2015年11月18日的事实。
5.《债权转让书》1份，用以证明原告韩静静与第三人王宏勋于2017年6月5日签订债权转让协议，王宏勋将《房产抵押借款协议》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》项下的债权、抵押权全部转让给原告韩静静。
6.《聘请律师合同》及律师费发票各1份，用以证明原告为实现债权而支出律师代理费50000元。
被告曹达答辩称：对原告诉称的案件事实没有异议，愿意依法承担还款责任。
第三人王宏勋答辩称：第三人对原告诉称的案件事实没有异议。第三人已将债权、抵押权转让给原告，被告曹达、毛飞红应向原告履行还款义务。
被告曹达、第三人王宏勋未向本院提交证据。对原告韩静静提交的证据1、2、3、4、5、6均无异议。
被告毛飞红未作答辩也未向本院提供证据。
对原告提供的证据，被告毛飞红未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告所提供的证据客观真实，且被告曹达、第三人王宏勋均无异议，故本院对原告所提供的证据均予以确认。
综上，本院确认以下案件事实：
被告曹达、毛飞红与第三人王宏勋于2015年10月9日签订《房产抵押借款协议》，约定：被告曹达因经营需要向第三人王宏勋借款1000000元，借款期限自2015年10月9日至2016年4月8日，借款利率1.5%，还款方式为逐月付息，到期一次性还清本金，若借款人逾期未还，每天需要向债权人支付欠款总额1%作为违约金。被告曹达、毛飞红将坐落于宁波市鄞州区中河街道城市花园34幢159号2604室（房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××；201338062号，国有土地证号：甬鄞国用2013第99-220**号）房产抵押给第三人王宏勋，抵押担保的范围为本协议的借款金额、利息、违约金及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费），上述房产已抵押给中国工商银行股份有限公司宁波东门支行（抵押金额1138000元），王宏勋的抵押权顺序在其之后。当事人还约定了其他协议事项。被告曹达、毛飞红与第三人王宏勋签订的《房产抵押借款协议》经浙江省宁波市信业公证处进行公证并依法赋予该协议有强制执行效力。被告曹达、毛飞红与第三人王宏勋还依约办理了房产抵押登记。
《房产抵押借款协议》项下的借款由三部分组成，其中包括王宏勋于2015年10月12日交付250000元，以及韩静静于2015年10月12日交付的130000元、于2015年6月16日交付的620000元。被告曹达最后一次向原告韩静静支付利息的时间是2015年11月18日。
2017年6月5日，原告韩静静与第三人王宏勋签订《债权转让协议》，王宏勋将《房产抵押借款协议》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》项下的债权、抵押权全部转让给原告韩静静。
另查明：本案债务发生于被告曹达、毛飞红夫妻关系存续期间。
本院认为，第三人王宏勋与被告曹达之间的民间借贷关系依法成立，本案债务发生于被告曹达、毛飞红夫妻关系存续期间，且被告曹达、毛飞红共同在《房产抵押借款协议》上签字、办理了共有房产的抵押登记手续，本案债务依法属于被告曹达、毛飞红的夫妻共同债务，被告曹达、毛飞红应共同履行还款付息义务，并承担逾期还款的违约责任。第三人王宏勋与原告韩静静之间的债权转让合同合法有效，原告韩静静依法取得第三人王宏勋对被告曹达、毛飞红享有的全部债权以及与债权有关的从权利。原告提出的第一、二项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但根据现有证据以及原告关于被告付息情况的说明，原告关于截止2017年9月4日的利息数额计算有误，本院依法核定如下：其中130000元的利息自2015年11月12日起算，620000元的利息自2015年11月16日起算，250000元的利息自2017年6月5日起算，均按照月利率1.5%计算，截止2017年9月4日的利息为254885元。原告提出的第三项诉讼请求，根据“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿”的规定，两被告的房产首先抵押给中国工商银行股份有限公司宁波东门支行，本案的抵押权登记在后，原告依法应在第二顺位享有对抵押财产的优先受偿权。被告毛飞红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹达、毛飞红共同返还原告韩静静借款1000000元，并支付截止2017年9月4日的利息254885元（2017年9月5日之后的利息以1000000元为本金按月利率1.5%继续计算至实际还款日止）；
二、被告毛飞红、曹达共同赔偿原告为实现本案债权而支出的律师代理费50000元；
上述第一、二项付款义务限被告毛飞红、曹达在本判决生效后五日内履行完毕。
三、原告对登记在被告毛飞红、曹达名下的坐落于宁波市鄞州区中河街道城市花园34幢159号2604室房产（他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号，房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××；201338062号，国有土地证号：甬鄞国用2013第99-220**号）的折价款或拍卖、变卖款享有第二顺位的优先受偿权。
四、驳回原告韩静静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费17180元，减半收取8590元，由原告韩静静负担441元，由被告毛飞红、曹达负担8149元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 石银山
二〇一七年十二月十五日
代书记员 戴丹璐
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让;
（二）按照当事人约定不得转让;
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。