山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第845号
原告李军，男，1980年9月3日生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人王珊珊（系原告李军之妻），女，无业，住济南市。
委托代理人刘光振，山东诚信人律师事务所律师。
被告王世翀，男，1983年3月23日生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人崔广清，山东国曜律师事务所律师。
原告李军与被告王世翀民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵树东独任审判，公开开庭进行了审理。原告李军及其委托代理人刘光振、被告王世翀的委托代理人崔广清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李军诉称，被告于2013年12月14日向原告借款68万元整，借期30日，月息为1.5%。被告以其济南市天桥区白鹤花苑1号楼1108室的房产向原告提供抵押，并办理了他项权证。同日，原告向被告银行转账649400元，向被告现金支付30600元，被告向原告出具了收据。借款到期后，被告无力偿还，被告向原告申请展期，该借款展期至2014年2月18日，并于2014年1月19日办理了抵押展期。后被告未能偿还原告借款，为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令被告偿还原告借款本金68万元，并支付利息（自2013年12月14日起至2014年2月18日止，以68万元为基数，按照月息1.5%计算；自2014年2月19日起至本判决生效之日止，以68万元为基数，按照月息2%计算）并支付借款本金20%的违约金，同时赔偿原告经济损失（律师代理费36400元）。判令原告对被告抵押的房屋行使优先受偿权。
被告王世翀辩称，被告向原告的借款数额为649400元，30600元现金并未收到，系事前扣除的利息。被告已经偿还了原告借款12万元。原告主张的20%的违约金和律师代理费没有法律依据。
经审理查明，原告李军与被告王世翀系朋友关系，被告因装修需要向原告借款。2013年12月14日，原告与被告签订借款合同，约定被告向原告借款68万元，借款期限30日，自2013年12月14日起至2014年1月14日止，借款利率为1.5%，逾期借款利率为月息2%。被告未按约�偿还借款本息及其他应付款项的，构成违约，由此引起的实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由被告负担。同日，原告与被告签订房屋抵押借款合同，约定被告以其自有的位于济南市天桥区白鹤花苑1号楼1108室（房产证号码为：济房权证天字第2361**号）的房产为上述借款向原告提供抵押担保。上述协议签订后，原告于2013年12月24日向被告银行转账649400元。同日，被告向原告出具收据一份，内容为：“收据今收到2013年12月14日与李军签订的房屋抵押合同项下的人民币陆拾捌万元整（小写）：680000，其中银行转账649400元，现金30600元。借款人：王世翀身份证号码3701021983032315182013年12月14日”。后被告未能按时还款，双方于2014年1月19日签订房屋抵押合同变更协议，将上述借款展期至2014年2月18日，合同其他条款不变。2014年1月22日，双方就抵押房屋办理了房屋他项权证。被告主张，借款发生时，原告仅向被告通过银行转账支付了649400元，其余的30600元并未实际交付被告，被告对其上述主张，未向本院提供相应的证据予以证实。被告同时主张，借款发生后，被告向原告偿还了12万元整，其中2014年1月27日通过银行转账给原告35800元，2014年2月18日通过银行转账44000元，其余还有2万元左右的网银转账。为此，被告向本院提交了2014年1月27日和2014年2月18日的银行转账凭证二份，被告对于其主张的2万元左右的网银转账部分，未向本院提交相应的证据予以证实。原告主张，被告于2014年1月27日和2014年2月18日的还款与本案无关，被告除去本案的借款外，还有其他的借款，上述还款系偿还的其他借款。为此，原告向本院提交了被告于2014年1月19日向原告出具的借条三张，数额分别为10200元、23800元、32000元。原告称�有其他的借条，现在找不到了。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费36400元。
以上事实，由借款合同、房屋抵押借款合同、银行转账凭证、收据、房屋抵押合同变更协议、他项权证、借条、律师代理协议、律师代理费发票以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告签订借款协议及房屋抵押借款协议，上述协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效协议。上述协议签订后，原告以银行转账的方式向被告支付649400元，被告向原告出具的收据载明另收到原告的现金30600元。被告虽主张该30600元现金并未实际支付，系事前扣除的利息，但被告对于其上述主张，未向本院提交相应的证据予以证实，故本院不予认可。原告向本院提交的银行转账凭证以及收据，可以证实原告已经向被告支付了借款68万元的�实。被告主张已经偿还了原告借款本金12万元，同时向本院提交了银行转账凭证二份，金额总计79800元，但原告主张该还款系偿还其他的借款，同时向本院提交了被告于2014年1月19日向原告出具的借条三张，金额为66000元，原告主张还有其他的借条，但未向本院提交相应的证据予以证实。故此应当认定被告已经向被告偿还了23800元（79800元-66000元）。故被告尚欠原告656200元（680000元-23800元）。被告未能向原告及时偿还借款，应当向被告支付利息。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。借款发生时，中国人民银行公布的贷款利率为年息6%，按�四倍计算为年息24%。原告主张借款期内的利息按照月息1.5%计算，即年息18%计算，借款期限之外的逾期利息按照月息2%计算，即年息24%计算，该计算标准不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持，但应当以实际欠款数额为计算基数。被告于2014年1月19日向原告分三次借款66000元，至2014年2月18日已经偿还79800元，故截止2014年2月18日尚欠原告借款本金656200元，故2014年2月18日之前应当以680000元为基数计算利息，2014年2月19日起以656200元为基数计算利息。原告同时主张借款本金20%的违约金，因违约金与借款利息不可同时主张，故对于该诉讼请求，本院不予支持。根据协议约定，被告未能按时偿还借款本息，应当承担原告实现债权的费用，原告为本次诉讼支出律师代理费36400元，被告应当予以赔偿。被告为保证借款的偿还而设立抵押，并依法办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告王世翀于本判决生效之日起十日内偿还原告李军借款本金656200元。
二、被告王世翀于本判决生效之日起十日内支付原告李军借款利息。计算方式为：自2013年12月14日起至2014年2月18日止，以680000元为基数，按照月息1.5%计算；自2014年2月19日起至本判决生效之日止，以656200元为基数，按照月息2%计算。
三、被告王世翀于本判决生效之日起十日内赔偿原告李军经济损失（律师代理费）36400元。
四、原告李军对被告王世翀名下的坐落于济南市天桥区白鹤花苑1号楼1108室房产（房产证号码为：济房权证天字第2361**号）的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第一、二、三项范围内优先受偿。
五、驳回原告李军的其他诉讼请求。
案件受理费11960元，减半收取5980元，由被告王世翀负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 赵树东
二〇一四年五月二十九日
代理书记员 丁 爽