安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第01711号
原告：安徽信旺投资集团有限公司。组织机构代码证代码14897045-X。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：祁兵，安徽健友律师事务所律师。
委托代理人：蔡国俊，安徽健友律师事务所律师。
被告：上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司。组织机构代码证代码55784389-X。
负责人：李斌，总经理。
委托代理人：李明。
原告安徽信旺投资集团有限公司与被告上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告安徽信旺投资集团有限公司的委托代理人祁兵、蔡国俊，被告上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司的委托代理人李明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽信旺投资集团有限公司诉称：2010年7月10日，被告与安徽信旺房地产有限责任公司经过协商签订了《大唐国际购物广场租赁经营合同》，该合同约定了租赁场地的位置、租期、租金数额、支付期限、违约责任等条款，明确了双方的权利义务关系，合同签订后，原告完全按照合同的约定履行了自己的义务，被告进场装修后开始营业，截止到起诉之日，被告仅仅支付了少量租金，尚欠租金及物管费4001041元（计至2014年4月1日），被告拖欠租金及物管费的行为影响了原告的正常经营。安徽信旺房地产有限责任公司于2011年12月13日经核准更名为安徽信旺投资集团有限公司。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告支付租金及物管费4001041元（截止2014年4月1日）；2、被告支付逾期付款违约金400104元（按照欠付租金及物管费总额的10%计算，以后违约金随租金付清时止）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确第1项诉请租金为3398941元、物业管理费为602100元。
原告对其主张提交的证据为：1、企业信息查询单；2、房地产权证；3、大唐国际购物广场租赁经营合同；4、付款凭证。
被告上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司辩称：一、双方于2010年7月份签订合同后，我方进场施工，但得知该场地没有验收，随后合肥市建委和合肥市消防支队责令我方停止施工，我方于2010年10月份才又开始装修，在2011年4月25日进驻商场，此时合肥市消防支队蜀山大队通知我方该商场消防设施验收未合格，营业执照办不下来。二、我方承租的商场与五号楼相连，在我方经营期间，因原告外墙施工将我方大门封堵近四个月，导致我方无法经营。三、改造夹层的费用可以抵扣房租。
被告上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司对其辩称提交的证据为：1、损失报告；2、建设工程决算书；3、函告。
经审理查明：2010年7月16日，安徽信旺房地产有限责任公司（出租方、甲方）与上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司（承租方、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，第一条甲方将其拥有的合法产权和合法出租权的位于合肥市望江路与潜山路交汇处大唐国际购物广场主楼部分商铺及相关商铺附属设施，出租给乙方，合计总建筑面积3010.5平方米（见附件：租赁商铺平面图）。第三条本租赁商铺用途为商用。租赁期限10年，自2010年8月10日起至2020年8月10日。第四条租赁费用计算标准见附件租赁商铺平面图，其中四层的502.85平方米按32元／平方米／月计算，四层的1345.33平方米和四层夹层的1162.32平方米合计2507.65平方米，按照30元／平方米／月计算，总计租赁费用为91320.7元／月（租赁面积详见附图）。物业管理费：5元／平方米／月，合计每月物业管理费为15052.5元，物业管理费与租金按时一并支付。第五条在本协议约定的租赁期间内，租金每两年按10%递增，租金按照下表方式计付。第1、2租约年，月总价91320.7元，年总价1095848.4元；第3、4租约年，月总价100452.77元，年总价1205433.24元；第5、6租约年，月总价110498.047元，年总价1325976.564元；第7、8租约年，月总价121547.9元，年总价1458574.8元；第9、10租约年，月总价133702.7元，年总价1604432.4元。第七条甲方授予乙方（110）天的免租期，甲方在2010年8月10日向乙方交付该商铺，自2010年8月10日起至2010年12月1日，为甲方提供给乙方的装修期，在此期间甲方不向乙方收取租赁费用，但应支付在租赁物业内部发生之有关能源费。上述（110）天期满之日为免租期结束。第二十八条非因甲方原因，乙方违反本合同约定逾期支付租赁费用，每逾期一天，按当期应付租赁费用的1‰向甲方支付滞纳金。逾期30日不支付租赁费用，甲方有权解除本合同。如甲方选择解除本合同，乙方应缴清应付之租赁费用，同时按当年应缴租赁费用总额的一倍向甲方支付违约金；如甲方不选择解除合同，甲方有权要求乙方在缴清应付租赁费用的同时向甲方支付两倍的滞纳金。
合同签订后，安徽信旺房地产有限责任公司将租赁房屋交付给上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司，上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司已陆续支付房租400000元。
2010年12月2日-2012年12月2日，每月租金为91320.7元，共24个月，租金为2191696.8元；2012年12月2日-2014年4月1日，每月租金为100452.77元，共16个月，租金为1607244.32元。以上合计租金3798941元，扣除已付租金400000元，尚欠租金3398941元。
2010年12月2日-2014年4月1日，每月物业管理费为15052.5元，共40个月，合计物业费为602100元。
上述租赁合同的标的物系安徽信旺投资集团有限公司所有。
另查，安徽信旺房地产有限责任公司于2011年12月14日更名为安徽信旺投资集团有限公司。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～4在卷证实，本院予以确认。
被告提供的证据1～3，原告对其真实性、合法性、关联性均有异议，本院不予确认。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。被告未按合同约定付清租金和物业管理费，应承担相应的违约责任。原告要求被告给付租金3398941元、物业管理费602100元，有事实依据，本院予以支持。被告未按租赁合同约定付清租金，已构成违约。租赁合同约定逾期30日不支付租金且不解除租赁合同时，在缴清应付租金的同时应支付两倍的滞纳金。原告以合同约定的违约金过高为由要求按所欠租金的10%支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称改造夹层的费用应抵扣租金，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司于判决生效后十日内给付安徽信旺投资集团有限公司房租3398941元；
二、上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司于判决生效后十日内给付安徽信旺投资集团有限公司物业管理费602100元；
三、上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司于判决生效后十日内给付安徽信旺投资集团有限公司违约金339894元；
四、驳回安徽信旺投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费42009元，由安徽信旺投资集团有限公司承担600元，上海灵贰壹餐饮管理有限公司合肥分公司承担41409元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 张铁铭
人民陪审员 甄小力
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 叶潇潇
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。