济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初7080号
原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。
代表人：刘军，行长。
委托诉讼代理人：董纪兰，女，1970年9月3日出生，汉族，济南农村商业银行股份有限公司郭店支行职员，住该行宿舍。
委托诉讼代理人：彭延祯，男，1970年1月25日出生，汉族，济南农村商业银行股份有限公司郭店支行职员，住该行宿舍。
被告：孙长征，男，1975年4月8日出生，汉族，无业，住济南市。
被告：段德双，女，1974年12月3日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市。
原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商行历城支行）与被告孙长征、段德双金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告农商行历城支行的委托诉讼代理人董纪兰到庭参加诉讼，被告孙长征、段德双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行历城支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告孙长征、段德双偿还原告借款本金805768.78元，借款利息16833.21元（此利息截止2016年10月8日），自2016年10月9日之后的利息继续由被告承担，直至还清借款本息为止。2、判令原告对被告孙长征、段德双在我行抵押的位于济南市高新区崇华路1111号雅居园四区6号楼1-1401室的房产在抵押范围内享有优先受偿权。3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告孙长征于2015年1月27日在我行抵押借款90万元，2017年1月19日到期（此抵押借款现结欠本金805768.78元，还款记录为：2015年7月21日还本金4295.34元，2015年7月30日还本金40704.66元，2016年1月21日还本金1100元，2016年1月28日还本金3135.44元，2016年1月31日还本金40764.56元，2016年7月21日还本金4231.22元）；被告段德双为借款人孙长征配偶，承担共同连带还款责任，现此笔借款欠息三个月未结清及每半年偿还授信额度5%即45000元，于2016年7月21日到期也未还清。经调查借款已产生较大风险，我行多次催收，借款人孙长征及配偶段德双均未履行还款义务，借款人抵押借款现结欠本金805768.78元及利息16833.21元（截止2016年10月8日）至今没有偿还。为此，为保全信贷资产，请求法院追回被告所欠我行的借款本息。
被告孙长征缺席，未答辩。
被告段德双缺席，未答辩。
本院经审理查明以下事实：2015年1月22日，原济南市历城区农村信用合作联社与被告孙长征签订个人借款合同和抵押合同。2015年1月27日，原济南市历城区农村信用合作联社根据上述借款合同向被告孙长征发放贷款90万元。2015年1月26日，经中国银行业监督管理委员会山东监管局批复，原告农商行历城支行开业，同时济南市历城区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告农商行历城支行承担。2015年5月5日，原告农商行历城支行在济南市工商局注册登记成立。另查明，被告孙长征与被告段德双系夫妻关系。
贷款发放后，被告孙长征于2015年7月21日向原告偿还本金4295.34元，2015年7月30日偿还本金40704.66元，2016年1月21日偿还本金1100元，2016年1月28日偿还本金3135.44元，2016年1月31日偿还本金40764.56元，2016年7月21日偿还本金4231.22元，共计偿还本金94231.22元。2016年6月21日之后的利息及2016年7月21日的授信额度45000元未予偿还。
原告农商行历城支行围绕诉讼请求提交了如下证据：1、个人借款合同。借款合同约定：被告孙长征向济南市历城区农村信用合作联社借款90万元，用于运输，借款期限为2015年1月22日至2017年1月19日，在上述金额、期限内一次性发放，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款：定期结息，按合同约定分期还款还本法，还款期限与金额为：2015年7月21日偿还4.5万元、2016年1月21日偿还4.5万元、2016年7月21日偿还4.5万、2017年1月19日偿还76.5万元；担保：本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订，担保合同编号为历城联社郭店信用社抵字2015年第010002号；违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违法行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款。拟证实原济南市历城区农村信用合作联社与被告孙长征存在金融借贷关系，同时证明借款金额、借款利息、还款方式及担保方式。2、抵押合同。抵押合同约定，被担保的主债权种类、本金数额：被担保的主债权种类为中长期借款，本金数额为90万元；抵押担保范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；抵押财产：抵押财产为被告孙长征名下的位于济南市高新区舜华路1111号雅居园四区6号楼1-1401室房产（房产证号：济房权证高字第0135**号）。拟证实被告孙长征提供房产作抵押担保的事实。3、贷转存凭证（借款借据）1份，2015年1月27日贷款金额90万元，到期日为2017年1月19日，贷款利率为7.5‰。拟证实原济南市历城区农村信用合作联社向原告孙长征发放贷款90万元。4、中国银行业监督管理委员会山东监管局批复，拟证实原济南市历城区农村信用合作联社的债权债务由原告农商行历城支行承担，原告农商行历城支行有权向被告主张权利。
本院认为，原济南市历城区农村信用合作联社与被告孙长征签订的个人借款合同及抵押合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，均为有效合同，双方均应按合同约定履行相应的义务。合同签订后，原济南市历城区农村信用合作联社依约向被告孙长征发放了贷款，被告孙长征应当按借款合同及贷转存凭证（借款借据）的约定及时偿还原告借款本金及利息。被告孙长征未按约偿还借款，系违约行为，原告农商行历城支行有权依据借款合同的约定提前提前收回已发放的贷款。因本案借款及借款所产生的债务系二被告婚姻关系存续期间的债务，系二被告夫妻共同债务，因此，被告段德双应当对被告孙长征的债务承担共同还款责任。综上所述，对于原告农商行历城支行要求被告孙长征、段德双偿还借款本金805768.78元、利息16833.21元（截至2016年10月8日）及2016年10月9日之后的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告孙长征借款时以其名下的位于济南市高新区崇华路1111号雅居园四区6号楼1-1401室房产（房产证号：济房权证高字第0135**号）作抵押并办理了抵押登记，因此，原告农商行历城支行对被告孙长征提供担保的位于济南市高新区崇华路1111号雅居园四区6号楼1-1401室房产（房产证号：济房权证高字第0135**号）享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙长征、段德双偿还原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金805768.78元、利息16833.21元（截至2016年10月8日）。
二、被告孙长征、段德双自2016年10月9日起，以805768.78元为基数，按个人借款合同及贷转存凭证（借款借据）的约定支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款利息，计算至本息还清之日止。
上述第一、二项，限被告孙长征、段德双于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告孙长征、段德双不履行前述判项所确定的义务时，原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就被告孙长征名下的坐落于济南市高新区崇华路1111号雅居园四区6号楼1-1401室房产（房产证号：济房权证高字第0135**号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6013元，由被告孙长征、段德双负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 高 峰
二〇一六年十二月十九日
书记员 吕素敏