广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）深中法民五终字第352号
上诉人（原审原告、反诉被告）：赖某某，女。
委托代理人：谭某某，广东××律师事务所律师。
委托代理人：薛某某，广东××律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：林某某，女。
委托代理人：郭某某，广东××律师事务所律师。
上诉人赖某某因与上诉人林某某房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2009）深南法民三初字第8号民事判决，向本院提出上诉。我院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。
一审法院审理查明：位于深圳市××区××广场××楼105号商铺（即××国际105号商铺）系赖某某所有。该商铺的房地产权于2006年1月13日核准登记至其名下。
2007年4月26日，赖某某与林某某签订一份《承租协议》，双方就林某某承租××国际105号商铺达成如下协议：1、租期5年，每年租金递增10％；2、2007年5月-7月的租金为每月人民币13，800元；8月-12月的租金为每月人民币14，500元；3、赖某某同意给林某某10天的装修期（烟道改造、招牌安装等），赖某某须在5月6日前把烟管整改好，如有拖延天数，林某某不承担拖延期的租金；4、林某某应于2007年5月30日前把押金14，500元和5月份的租金13，800元如数交予赖某某，否则赖某某收回铺内所有设施；5、赖某某协助林某某办理营业执照等有关手续，并收取手续费5，000元。随后，赖某某和林某某及案外人魏某还签订了一份《转让协议》，三方就××国际105号商铺承租转让问题协商如下：1、赖某某同意把该商铺租予林某某，每月租金14，500元，每年递增10％，合同期为5年；2、魏某同意按90，000元转让费，把铺内所有设施转让予林某某；3、魏某须结清所欠水、电、管理费及相关欠费共计10，000元；4、赖某某支付2，000元，魏某支付2，000元，林某某支付1，000元，共计5，000元，用于烟管改造以达到正常营业状态，该费用由赖某某代收取。
上述协议签订后，林某某向赖某某支付了押金14，500元。赖某某将涉诉商铺交付林某某使用。林某某向赖某某支付了2007年5月至11月的租金。其后，因林某某要求与赖某某签订政府正式版本的租赁合同并配合其办理相关营业执照未果，曾于2007年12月21日以赖某某为另案被告，向南山区人民法院提起诉讼，赖某某以林某某为另案反诉被告提起反诉。该案经审理，南山区人民法院作出（2008）深南法民三初字第61号民事判决，判决双方当事人于2007年4月26日签订的《承租协议》合法有效；赖某某应在上述判决生效之日起30日内与林某某一起签订政府标准版本的房屋租赁合同并办理相关营业执照；免除林某某从2007年12月起至赖某某与林某某领取涉诉商铺营业执照之日止交纳房租的义务。
本案双方当事人均不服该民事判决，向深圳市中级人民法院提起上诉。2008年7月11日，深圳市中级人民法院作出（2008）深中法民五终字第1437号民事判决，确认了上述事实，另查明，该案在二审审理过程中，为了避免双方损失的进一步扩大，深圳市中级人民法院通知双方当事人于2008年7月7日到法院，对双方签订正式的商铺租赁备案合同进行见证，并告知双方当事人如下事项：在双方诉讼到法院之前，当事人就租赁合同的履行是否存在损失及损失的大小等问题所产生的纠纷，将由法院依法进行审理，该问题并不影响双方当事人签订商铺租赁备案合同。如双方当事人以此为由拒绝签订正式的商铺租赁备案合同所造成的损失，将由其自行承担。在签订过程中，双方当事人出现以下争议：1、赖某某同意签订正式商铺租赁备案合同并带来了空白合同，而林某某则认为正式合同必须在确认了损失责任后再签；2、林某某主张如其签订上述合同则涉案租赁合同的租赁期限应从现在开始起算，赖某某认为租赁合同的租赁期限应从双方原签订的《承租协议》约定的时间起算。由于双方对此未协商一致，故未能签订正式的商铺租赁备案合同。深圳市中级人民法院在认定上述事实的基础上，认为林某某的上述行为对导致无法办理营业执照存在过错，其不得对由此过错所导致的扩大损失要求赖某某承担赔偿责任，变更了南山区人民法院作出的（2008）深南法民三初字第61号民事判决，认定双方当事人于2007年4月26日签订的《承租协议》合法有效，应继续履行；免除林某某从2007年12月至2008年7月7日交纳房租的义务。
2008年10月5日，深圳市南山区城市管理行政执法局向林某某发出一份《责令停止改正违法行为通知书》，基本内容为：××国际105号商铺因无照经营，违反了《无照经营查处取缔办法》第4条第1款的规定，依法责令：1、立即停止违法行为；2、于2008年10月6日9时前停业并办理营业执照。
2008年11月5日，赖某某委托广东××律师事务所律师谭某某向林某某邮寄一份《律师函》，内容为：因深圳市中级人民法院已确认《承租协议》合法有效，应当继续履行；且判决书中免除林某某租金的期限仅到2008年7月7日止。但林某某至今拖欠租金达四个月，拖欠金额达人民币63，800元，已构成严重违约，因此林某某应在收到本函后五日内交纳欠付的租金，否则，赖某某将依法解除该《承租协议》，并追究林某某的相关违约责任。
诉讼中，赖某某与林某某分别向法院提交一份《申请书》，内容为：赖某某系××国际105号商铺业主，由于涉诉商铺租户之间租金关系没有理清，故申请万菱物业××国际管理处停水、停电，没有赖某某的签名不能给予供水供电。其中，赖某某提交的《申请书》中有××物业××国际管理处答复称，涉诉商铺已交清各种费用，该管理处没有权力停水停电，故不予批准处理。林某某对该答复在形式上的真实性予以确认，但对答复的内容不予认可。
林某某为证明赖某某的违约事实，向本院提交了七张照片，赖某某对该照片的真实性不予认可，认为贴封条的照片是因林某某拖欠管理费而被管理处锁门并贴封条，林某某应另案向管理处起诉；”旺铺招租免中介”的照片是林某某伪造的，赖某某在没有收回涉诉商铺的情况下不可能另外招租，而且”旺铺招租免中介”的照片上亦没有赖某某的签名。
林某某为证明赖某某与其双方合同成立及其存在相关损失的事实，向法院提交了转让金及房租保证金的收据。赖某某对该证据的真实性无异议，但认为转让金林某某在之前的诉讼中已提过，属于一事不再理的范围。
林某某为证明案外人刘某某与其系夫妻关系，涉诉商铺的部分装修款由案外人刘某某签收，向法院提交了案外人刘某某的身份证和结婚证，赖某某对案外人刘某某与林某某系夫妻关系的事实予以认可。
林某某为证明其存在相关损失且该损失发生在2008年7月7日之后，向法院提交了装修材料清单、装修人工费、物业管理费、商铺投入设备、广告宣传投入、厨房备货（干货、生鲜）等的收款收据，赖某某确认上述证据在形式上的真实性，但认为该证据无法证明是用于涉诉商铺的使用、装修及经营。
林某某为证明涉诉商铺装修损失的数额，向法院申请对涉诉商铺装修价值进行评估，该院依法予以准许，并通过摇珠的方式选定深圳市××资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称××评估公司）对上述申请进行评估。2009年3月12日，该评估公司出具了一份××号《关于深圳市南山区人民法院委托之部分资产评估报告书》，该报告载明：涉诉商铺的装修价值于评估基准日2009年3月6日所表现的市场价值为人民币21，026元。该院依法向双方当事人送达了该报告书。赖某某在指定的异议期内向本院提交了一份书面异议书，内容如下：1、评估报告明细表中第6、11、12、13、17项是属于可以搬动移走的物品，不应列入装修价值；2、评估报告明细表中第5、13项是原有材料的位置移动，成新率不应按照80％计算；3、评估报告明细表中第20、21项仅仅是墙面抹灰，不应达到每平方米人民币107元和人民币139元的高价；4、评估报告明细表中第22、23、24项的单价明显高于市场价格。例如插座线竟然为每米人民币70元，远远高于第25项塑料给水管的价格；5、法院的委托评估是”装修价值”，但是评估公司仅仅评估了第二次装修的价值，赖某某认为在双方都要求解除合同的情况下，应当对整体装修全部评估。林某某在反诉时所报出的全新装修价格（含人工）仅为人民币17，192元，评估报告反而在80％折旧率的情况下达到人民币21，026元，这显然不合理。××评估公司对赖某某的异议进行了书面答复，内容如下：1、评估报告明细表中第6、11、12、13、17项物品搬动之后，其材料的损耗较大或是搬动拆除之后可重复利用的价值较低，故本次评估列入二次装修的范围内；2、××评估公司进行勘查时，均以双方口述的装修情况为依据，且最后勘查明细表经双方当事人及评估公司三方签字认可，并无异议。考虑到二次装修时间离估价时点较近，根据估价师的专业经验及现场勘查的综合情况确定成新率为80％；3、评估明细表中第20、21、22、23、24项所列数字为工程量，评估明细表中工程量和综合单价两项的位置对调了，但评估值不变，现已进行修改；4、本次评估的二次装修是由林某某申请的，如需对整体装修进行评估，请赖某某向深圳市南山区人民法院提交评估申请；5、本次评估主要是根据《深圳市建筑工程（2003）》、《深圳市装修工程（2003）》、《深圳市建设工程价格信息》、2009年3月装修价值的市场信息价和市场调查的相关资料来确定装修的综合单价，结合勘查明细表上所列的工程量及装修材料的成新率情况，综合测算得到装修的评估价值。
另查明，涉诉商铺现处于关闭状态，林某某仍有一些物品放置在涉诉商铺内。林某某在2008年7月8日后就未再向赖某某支付租金。租赁保证金14，500元目前仍在赖某某处。庭审中，双方均同意解除合同。
赖某某在一审的诉讼请求为：1、解除双方签订的《承租协议》；2、林某某支付自2008年7月8日起暂计至2008年11月7日止的租金人民币63，800元（14，500元×110％×4个月），并继续支付至解除《承租协议》并交还涉诉商铺之日止；3、林某某支付的押金14，500元由赖某某没收；4、由林某某承担本案诉讼费用。
林某某在一审的反诉请求为：1、解除双方签订的《承租协议》；2、赖某某向林某某赔偿各类损失共计146，539.6元（包括转让费90，000元，装修材料费10，992元，装修人工费6，200元，物业管理费8，572.27元，商铺营业设备购买费21，466.7元，广告费4，870元，厨房干货及生鲜食品进货费4，438.6元）；3、赖某某向林某某退还租赁保证金14，500元；4、赖某某承担本案全部诉讼费用。
一审法院审理认为：双方签订的《承租协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，不具备法律规定无效的情形，应为有效合同，双方当事人均应严格履行。对此，深圳市中级人民法院作出的（2008）深中法民五终字第1437号民事判决书亦予以确认。
关于合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，”当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，双方均要求解除《承租协议》，应视为当事人协商一致同意解除合同，因此，对其双方要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，林某某应向赖某某返还涉诉商铺。林某某称，2008年10月6日，赖某某与物业管理处串通将涉诉商铺的门锁上，并擅自张贴了一份”旺铺招租”的广告，其行为应视为已单方解除合同，林某某已不再占有涉诉商铺，赖某某对此亦不予认可。因林某某未能提供足够的证据证明该事实，且庭审中陈述称仍有物品放置在涉诉商铺内，对林某某的上述主张，法院不予采信。
关于违约责任问题。《承租协议》第五条约定，赖某某应协助林某某办理营业执照等有关手续。在（2008）深南法民三初字第61号案件的审理过程中，赖某某未能提供证据证明其已履行了该项义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。在该案中，林某某未能提供足够的证据证明在（2008）深中法民五终字第1437号民事判决生效后，其积极与赖某某签订正式的《房屋租赁备案合同》，赖某某亦未能提供证据证明其履行了协助赖某某办理营业执照等有关手续的义务。因此，该院认为，双方对未能签订正式的商铺租赁备案合同均有过错，应承担相应的违约责任。
关于租金的支付问题。2008年10月5日，因林某某无照经营涉诉商铺，被深圳市南山区城市管理行政执法局责令停止营业。该院认为，根据查明的事实，林某某在2008年10月5日被责令停止经营之前，实际占用并经营涉诉商铺，林某某理应向赖某某支付自2008年7月8日起至2008年10月5日的租金人民币46，787元（人民币14，500元／月×110％×2个月零28天）。对2008年10月5日之后的租金损失，因林某某实际未能经营涉诉商铺，而双方对未能办理营业执照导致停止营业均有过错，应各自承担相应的损失，结合本案的实际情况并根据公平原则，对赖某某要求林某某支付该部分租金的请求，法院不予支持。
关于押金的退还问题。合同协商解除后，赖某某继续占有林某某支付的押金14，500元没有合法依据。故林某某要求赖某某返还押金人民币14，500元的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。赖某某不予返还押金的反诉请求，于法无据，法院不予支持。
关于赖某某要求赔偿经济损失问题。关于转让费90，000元，根据赖某某、林某某及案外人魏某签订的《转让协议》约定，案外人魏某同意按90，000元转让费把铺内所有设施转让予林某某。因林某某从案外人魏某处受让承租铺面并支付转让费与此案为不同法律关系，林某某要求赖某某赔偿无法律依据，法院不予支持。关于装修材料10，992元及装修人工费6，200元，该案中，经评估，涉诉商铺的装修价值于评估基准日2009年3月12日所表现的市场价值为21，026元。林某某在反诉中要求赖某某赔偿的装修损失（包括装修材料费及装修人工费）共计17，192元，应视为对其自身权利的处分，法院予以照准。因其双方对《承租协议》的解除均有过错，对于因合同解除而产生的装修损失，应由双方按各自的过错分担。因此，法院酌定赖某某、林某某分别承担50％的装修损失即8，596元。关于物业管理费8，572.27元，林某某为证明存在该项损失，向本院提交了交纳物业管理费的相关收款收据，对此，赖某某辩称，该证据无法证明用于涉诉商铺的使用、装修以及经营，对于赖某某的该辩称，因与事实不符，法院不予采信。因此，对于林某某要求赖某某支付物业管理费8，572.27元的诉讼请求，法院予以支持。关于商铺营业设备购买费21，466.7元，广告费4，870元，厨房干货及生鲜食品进货费4，438.6元，因林某某提供的证据未能充分证明存在该经营损失，且曾在涉诉商铺实际经营，因此，对林某某的该项诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条第一款、第六十六条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：1、解除赖某某、林某某于2007年4月26日签订的《承租协议》；2、林某某应于判决生效之日起十日内将涉诉商铺返还给赖某某；3、林某某于判决生效之日起十日内向赖某某支付从2008年7月8日起至2008年10月5日止的租金人民币46，787元；4、赖某某于判决生效之日起十日内向林某某退还租赁保证金人民币14，500元；5、赖某某于判决生效之日起十日内向林某某支付装修材料费及装修人工费共计人民币8，596元、物业管理费人民币8，572.27元；6、驳回赖某某的其它诉讼请求；7、驳回林某某的其它反诉请求。本诉案件受理费人民币1，758元，财产保全费人民币658元，由赖某某负担人民币973元，林某某负担人民币1，443元。反诉受理费人民币3，521元，评估费人民币2000元，由赖某某负担人民币1692元，林某某负担人民币2，829元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审判决宣告后，赖某某、林某某均不服，向本院提出上诉。其中赖某某上诉请求：1、撤销南山法院一审判决中的第三、四、五、六项判项；2、判令林某某向赖某某支付自2008年7月8日起至交回商铺之日止的租金；3、判令林某某逾期支付租金已经构成严重违约，押金14500元由赖某某没收；4、由林某某承担本案诉讼费用。理由如下：
一、一审判决对关于没有签订正式的房屋租赁备案合同，无法办理营业执照的认定错误，赖某某没有过错，林某某应自己承担其法律后果。赖某某与林某某就合同履行问题在本案之前曾发生过诉讼，深圳市中级人民法院已经做出（2008）深中法民五终字第1437号民事判决，认定林某某对导致无法办理营业执照存在过错，其不得对由其过错所导致的扩大损失要求赖某某承担赔偿责任。且林某某以没有签订商铺租赁备案合同为理由的抗辩，已经取得了2007年12月至2008年7月7日之间的免租利益。故自2008年7月8日起，因没有签订商铺租赁备案合同所造成的损失将由林某某自行承担，与赖某某无关。本案一审判决在已经查明上述事实的情况下，仍然认定”未能签订正式的商铺租赁备案合同双方均有过错”明显错误。以该错误的认定为基础，将计算租金的截止日期认定为2008年10月5日，显然无道理。同样押金是否退还及装修赔偿问题的判项均无依据。
二、一审判决遗漏了林某某逾期交纳租金已经构成严重违约的事实。首先，按照一审判决的错误认定，姑且租金计算到2008年10月5日。那么自2008年7月8日起到2008年10月5日林某某已逾期2个月零28天没有缴纳租金的违约行为，一审未做定性；其次，赖某某在一审起诉时，林某某已经四个多月没有缴纳租金。虽然双方的《承租协议》对逾期支付租金行为而导致对方享有解除合同及追究违约责任的期限没有约定，但是赖某某在起诉之前已经依照法律的规定向林某某发出了催缴租金的通知及给出了合理的履行期限，但是林某某在合理的期限内仍置之不理。依据《合同法》第九十四条第二款第三项”当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，及第四项”当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，这已经是严重的违约行为。赖某某完全可以依据该条款的规定，解除合同并追究其违约责任。而并不是一审法院认定的双方协商一致解除合同及各50%的责任承担。所以，在林某某已经严重违约，赖某某没有违约行为的情况下。赖某某显然可以没收其押金，并且不需要承担其装修的损失。
三、关于判项中的”物业管理费”。林某某在一审判决中所主张的”物业管理费”，理应是指（2008）深中法民五终字第1437号民事判决中免除的2007年12月至2008年7月7日之间所发生的管理费。但是一审判决认定的”物业管理费”8572．27元中却包含了水电费等其他杂项，该场地可是一直由林某某控制，怎么可能由赖某某代其承担水电费等。更加难以理解的是，该数额中还含有2008年7月8日至2008年10月5日之间的管理费及水电费等。即使是（2008）深中法民五终字第1437号民事判决中免除了2007年12月至2008年7月7日之间的租金，所对应的管理费也应当是双方各承担一半，因为这期间赖某某根本没有控制商铺。
上诉人林某某上诉请求为：1、撤消原审判决第二、三、五、七项；2、依法改判赖某某赔偿林某某各类损失共计人民币146539．6元（具体为：转让费90000元；装修材料费10992元；装修人工费6200元；物业管理费8572．27元；商铺营业设备购买费21466．7元；广告费4870元；厨房干货及生鲜食品进货费4438．6元）；3、由赖某某承担本案全部诉讼费用。上诉理由如下：
一、关于合同解除问题。双方确已解除合同，但一审法院认为解除合同应该是林某某将涉诉商铺返还给赖某某，属于认定事实错误。因为根据林某某一审中提交的证据足以认定，该涉诉商铺已经于2008年10月6日由赖某某单方面控制，林某某无法进入该涉诉商铺，造成实际上的单方解除合同，特别是由于赖某某不配合林某某办理营业执照，致使该涉诉商铺直到今天一直不能开业。在这种情况下，在林某某存放于该涉诉商铺的设备财产等全部损失的情况下，在商铺一直在赖某某控制并占有的情况下，林某某无法返还。应该判决赖某某返还其扣留的林某某的财产。
二、关于违约责任的问题。l、赖某某在一审中认为林某某所谓”违约”的唯一理由就是认为在深圳市中级法院的（2008）深中法民五终字第1437号一案的审理中，曾于2008年7月7日通知林某某及赖某某到法院签订正式的租赁备案合同，而林某某当时因租赁合同的履行是否存在损失及损失大小的问题拒绝签订该合同。这观点完全是错误的。因为赖某某没有认识到本案的争议是在（2008）深中法民五终字第1437号一案判决生效以后又发生的新的争议，该判决第一项清楚的写明”林某某与赖某某于2007年4月26日签订的《承租协议》合法有效，继续履行”，本案正是因履行该判项过程中发生的新的争议。不管林某某当时拒绝签订那份合同是对是错，这一行为已经被当时的终审判决依法处理完毕，处理结果就是双方继续履行《承租协议》；2、依据终审判决，继续履行《承租协议》，赖某某依然要同意签订正式的租赁备案合同并协助林某某办理营业执照等相关手续，林某某为了表达诚意同时也为了避免更大损失，于2008年8月28日缴纳了本应该由赖某某交纳的物业管理费，在终审判决和赖某某口头允诺同意签订正式的租赁备案合同基础上，为了继续经营好餐厅，林某某开始重新装修该商铺。一审法院认为没有足够的证据证明在（2008）深中法民五终字第1437号判决生效后，林某某积极与赖某某签订正式的房屋租赁备案合同，这个观点是错误的。如果林某某不积极履行生效判决，怎么可能代替赖某某补交物业管理费，尤其还花费大量资金重新装修并购买相关设备投资于该涉诉商铺呢这些恰恰证明了林某某以实际行动在积极履行深圳中级法院的终审判决。而林某某提交的证据足以认定赖某某根本没有履行上述判决，即没有按照协议规定与林某某签订正式的租赁备案合同并协助林某某办理营业执照等相关手续。综上，根据（2008）深南法民三初字第6l号判决及（2008）深中法民五终字第1437号判决，并结合林某某提交的相关证据，足以认定赖某某故意违约。
三、关于租金支付问题。由于赖某某的责任致使林某某无法实现租赁房产的目的，根据房屋租赁相关规定及公平原则，应当免除相应的租金。
四、关于赔偿经济损失问题。赖某某的违约行为已经给林某某造成损失，依法应当赔偿。单单装修损失费就有21026元（详见评估报告书）：转让费9万元是林某某、赖某某及第三人三方签字认可的，证明赖某某清楚知道该转让行为的目的就是开办餐厅之用，现在由于其违约行为造成林某某无法开办餐厅，并且该转让的设施均为该商铺餐厅专用，无法移动或再利用，对该9万元损失，赖某某理应赔偿。林某某要求的其他相关损失均有证据证明，且合情合理合法，赖某某也应当赔偿。
经二审查明：本院除对原审判决查明的事实予以确认外，另查明：1、本案在二审期间，林某某主张赖某某已将涉案商铺另行出租给案外人，并向本院提交”调查收集证据申请书”，请求调取赖某某与案外人签订的《房屋租赁合同》。本院依法向深圳市南山区蛇口街道办事处房屋租赁管理所调取证据。经查证，赖某某于2009年11月13日与案外人某某就涉案商铺签订《房屋租赁合同》并于同日办理房屋租赁的备案登记；2、2008年8月28日，林某某向物业管理处交纳2007年12月1日至2008年6月30日的物业管理费和本体维修基金5479.86元，2008年7月1日至同年8月31日的物业管理费和本体维修基金1565.56元。
本案在二审的争议焦点如下：一、双方在2008年7月7日之后的合同履行过程中的违约责任如何确定；二、林某某应否支付自2008年7月8日至2008年11月7日并继续支付至交还涉案商铺之日止的房屋租金；三、赖某某收取的涉案商铺的租赁保证金14500元是否应予退还给林某某；四、赖某某应否向林某某赔偿包括转让费、装修材料费、装修人工费、物业管理费、商铺营业设备购买费、广告费及厨房干货及生鲜食品进货费等损失146539.60元。
本院认为：本案双方当事人在一审提出诉讼请求时，均要求人民法院判令解除涉案《承租协议》，故一审判决依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，认定视为双方协商一致同意解除合同，并判令解除双方订立的《承租协议》正确，本院对此予以确认。关于合同解除后涉案商铺返还的问题，经本院二审查明，赖某某已将涉案商铺收回，并于2009年11月13日将其另行租予案外人某某，故赖某某起诉要求对方将商铺返还的诉讼请求本院依法予以驳回。
关于第一个争议焦点，本院认为，本院在对（2008）深中法民五终字第1437号案件审理中，已经以判决的形式认定林某某的行为对导致无法办理营业执照存在过错，其不得对由此过错所导致的扩大损失要求赖某某承担赔偿责任，故判决双方继续履行《承租协议》，林某某在2008年7月7日之后仍须承担缴纳租金的义务。既然本院的生效判决判令本案当事人继续履行，则意味着上诉人赖某某作为出租人，仍负有依照《承租协议》第五条的约定，协助林某某办理营业执照等相关手续的义务。但经一、二审查明的事实，在本院终审判决双方继续履行《承租协议》后，林某某未提供充分的证据证明其积极与对方签订正式的房屋租赁备案合同，赖某某也无充分证据证明其履行了协助林某某的合同义务，故原审判决认定双方均有过错，应承担各自相应的违约责任正确，本院对此予以确认。双方当事人在二审主张对方应负全部违约责任的上诉理由缺乏事实依据，本院在此均不予采信。
关于第二个争议焦点，一审判决林某某应支付租金自2008年7月8日至同年10月5日止，而赖某某则认为林某某应支付租金至2008年11月7日并至商铺返还之日止。本院认为，涉案商铺在2008年10月5日即被深圳市南山区城市管理行政执法局责令停业，而造成停业赖某某亦存在过错，另，依据二审查明的事实，赖某某在林某某停业之后已收回商铺并另行租予他人，故原审结合案件实际情况并根据公平原则，判令林某某支付租金至2008年10月5日并无不当，本院依法维持。
针对第三个争议焦点，本院认为，双方当事人就涉案商铺在本次诉讼中，均要求解除《承租协议》，应视为双方就合同解除达成合意，原审判令赖某某返还收取的租赁保证金并无不当，本院予以维持。
关于第四个争议焦点，其中，上诉人赖某某对原审判决其承担的物业管理费8572.27元提出异议。赖某某上诉认为，林某某所主张的物业管理费，理应是指（2008）深中法民五终字第1437号民事判决中免除的2007年12月至2008年7月7日之间所发生的物业管理费，但本案一审判决认定的”物业管理费”8572.27元却包含了水电费等其他杂项及其他时段的物业管理费。本院认为，上诉人赖某某此项上诉理由符合案件的真实情况，即只应免除林某某2007年12月至2008年7月7日之间的物业管理费。经审查，林某某向物业管理处交纳2007年12月1日至2008年6月30日的物业管理费和本体维修基金5479.86元，2008年7月1日至同年8月31日的物业管理费和本体维修基金1565.56元。按前述确定的时段来计算，赖某某应承担的物业管理费为5662.50元（5479.86元＋1565.56元÷60天×7天）。上诉人林某某向法院提交的水电费及其他时段的物业管理费本院均不予支持。至于上诉人林某某在一审请求的包括转让费、装修材料费、装修人工费、商铺营业设备购买费、广告费及厨房干货及生鲜食品进货费等损失，原审判决认定正确，本院对此确认，故在此不再赘述。
综上，原审判决除双方争议的物业管理费外，认定事实基本清楚，本院除对商铺返还问题及物业管理费在二审查明的事实基础上予以变更外，维持原审判决其他判项。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持广东省深圳市南山区人民法院（2009）深南法民三初字第8号民事判决第一、三、四、六、七项及第五项关于”赖某某于判决生效之日起十日内向林某某支付装修材料费及装修人工费共计8596元”之判决部分；
二、撤销广东省深圳市南山区人民法院（2009）深南法民三初字第8号民事判决第二项；
三、变更广东省深圳市南山区人民法院（2009）深南法民三初字第8号民事判决第五项关于”物业管理费8572.27元”为”上诉人赖某某于本判决生效之日起十日内向上诉人林某某支付物业管理费5662.50元”。
二审案件受理费两上诉人各缴纳5279元，本院收取其中的一份即5279元，由上诉人各负担50%，即2639.50元，另5279元也按50%的比例分别退还两上诉人；一审案件本、反诉受理费、保全费及评估费的负担比例不变。
本判决为终审判决。
审 判 长 ： 许 保 疆
代理审判员 ： 陈 明 亮
代理审判员 ： 邓 媛
二〇一〇年五月二十一日
书 记 员 ：蔡妍婷（兼）