上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民二（商）初字第874号
原告上海市华联典当行有限公司。
法定代表人蒋国泉。
委托代理人于丹璐，上海市公义律师事务所。
被告汤和水。
被告孙碧清。
被告汤浩。
三被告共同委托代理人王言，上海市海华永泰律师事务所律师。
原告上海市华联典当行有限公司诉被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩典当纠纷一案，本院于2013年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈慰苹独任审判。次日，本院经原告申请并提供担保后裁定冻结三被告银行存款6，500，000元（人民币，下同）或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。2013年12月12日，本院经原告申请后裁定解除对被告汤和水、被告孙碧清名下部分房产的查封。2013年12月18日，本案第一次公开开庭进行审理，原告的委托代理人于丹璐、三被告的共同委托代理人王言到庭参加诉讼。之后，本案由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，并于2014年5月5日第二次公开开庭进行审理，原告的委托代理人于丹璐、三被告的共同委托代理人王言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市华联典当行有限公司诉称：2013年1月21日，原告与三被告签订了《房地产抵押借款合同》，约定被告汤和水以三被告名下的位于上海市闵行区沪星路XXX弄XXX号全幢房产作为当物，向原告借款6，500，000元，典当期限自2013年1月21日至2013年7月20日止，月综合费率0.834%，具体典当期限以双方签署的《当票》记载内容为准，如续当，续当期以《续当凭证》记载期间为准，原告在取得当物的抵押权证后，向被告汤和水发放当金4，500，000元，该款中的1，500，000元用于归还抵押房产的银行贷款，3，000，000元用于代上海卡耐基实业有限公司归还其欠原告的当金，原告自银行注销抵押权之日起7个工作日内向被告汤和水发放剩余当金2，000，000元，被告孙碧清、被告汤浩作为上述房产的共有人，以签订公证委托书的方式委托被告汤和水在该合同上签名，同意将房产作为当物进行抵押，并与被告汤和水共同承担归还当金及其他费用的责任。当月28日，原告与被告汤和水签署了《当票》，当金额4，500，000元，典当期限为2013年1月28日至2013年2月28日。原告于当天发放当金4，500，000元，其中1，500，000元发放至被告汤和水指定的被告孙碧清的帐户内，3，000，000元用于被告汤和水代上海卡耐基实业有限公司归还结欠原告的债务。2013年3月26日，原告与被告汤和水又签署了《当票》，当金额6，500，000元，典当期限为2013年3月26日至2013年4月26日。原告亦于当天发放当金6，500，000元，其中1，000，000元用于被告汤和水代上海卡耐基实业有限公司归还结欠原告的债务，4，500，000元用于赎回前述2013年1月28日发放的当金，剩余当金发放给了被告汤和水本人。上述典当期限届满后，原告与被告汤和水办理了多次续当手续，最后一次续当手续于2013年10月26日办理，续当期至2013年11月26日届满。2013年11月15日，原告在依常规查询上述当物的房产信息时，发现该房产已被法院依法查封，对此，被告汤和水明确告知原告其与银行有其他债务纠纷，无力归还原告的当金。此后被告汤和水未与原告办理续当或赎当手续。2013年12月11日，被告汤和水向原告归还了150，000元，其中应包括：2013年11月27日至12月1日的综合费9，035元、2013年12月2日至12月10日的违约金35，901元（合同约定每日按未还款项的0.5%计付，原告自愿调整为按照中国人民银行规定的同期同档企业贷款利率的四倍计付）、及当金本金105，064元。原告为此诉至法院，请求：1、判令被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩归还当金6，394，936元；2、判令被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩支付违约金（以6，394，936元为基数，按中国人民银行公布的同期同档企业贷款利率的四倍为标准，自2013年12月11日起计付至实际清偿之日止）；3、判令被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩不履行相应还款义务时，原告可行使对上海市闵行区沪星路XXX弄XXX号全幢房产的抵押权并优先受偿；4、判令被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩共同承担本案诉讼费及财产保全费。
原告上海市华联典当行有限公司为证明其主张提交以下证据材料为证：
1、被告汤和水与被告孙碧清的结婚证复印件，旨在证明两被告的夫妻关系；
2、编号为“沪房地闵字（2012）第041191号”的《上海市房地产权证》，旨在证明三被告系典当房产的产权人；
3、（2013）沪黄证经字第731号《公证书》，旨在证明被告孙碧清、被告汤浩委托被告汤和水办理本案抵押房产的典当手续；
4、原、被告签订的《房地产抵押借款合同》，旨在证明原、被告之间的典当合同关系；
5、原、被告签订的《房地产抵押借款变更合同》及编号为“闵XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产抵押权（抵押权变更）登记证明》，旨在证明原、被告双方协议变更他项权证的债务履行期限至2014年1月20日；
6、金额为4，500，000元的《当票》、贷记凭证及被告汤和水出具的《委托书》，旨在证明原告发放了4，500，000元当金及当金去向情况；
7、4，500，000元当金的《续当凭证》1份；
8、金额为6，500，000元的《当票》、贷记凭证及被告汤和水出具的《委托书》，旨在证明原告发放了6，500，000元当金及当金去向情况；
9、6，500，000元当金的《续当凭证》7份，旨在证明续当期。
被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩共同辩称：不同意原告的诉请。双方的典当合同仍在继续履行中，不同意归还当金，2013年12月11日被告的还款金额为154，300元，双方口头约定其中100，000元用于归还部分当金，54，300元系补交截至12月26日的当月综合费54，210元，被告还多支付了90元，合同还在履行中，故不应支付违约金。根据双方签订的《房地产抵押借款变更合同》，借款期限变更至2014年1月20日，因此典当期限、抵押期限都应以合同为准，而非以《当票》记载时间为准。《续当凭证》是原告向被告单方出具的书面手续，合同并未约定原告有权提前收回当金。原告所称房屋查封情况仅是另案中的财产保全措施，并非生效判决引起，未对被告偿债能力产生影响。同时，对原告的证据材料质证称，真实性均无异议，具体观点同答辩意见一致。
为此，三被告共同提交《中国民生银行支付业务回单（付款）》、《中国民生银行网上银行电子回单》一组，旨在证明2013年12月11日被告还款154，300元，是应原告要求还款的。
原告上海市华联典当行有限公司针对三被告的答辩意见反驳称：被告此次还款系因民生银行转贷业务所需，要求原告申请解封本案查封被告的三处房产，并非应原告要求，不代表原告同意继续履行典当合同，《续当凭证》上均有被告汤和水的签名，系双方合意。同时，对其证据材料质证称，真实性无异议，故三被告未归还当金数额应为6，390，636元，以此相应变更诉请金额。
综合分析原、被告各方的诉、辩意见及证据材料，通过庭审的举证与质证，本院查明以下法律事实：
2013年1月21日，原告（作为甲方、贷款人、抵押权人）与被告汤和水（作为乙方、借款人、当户、抵押人）、被告汤浩及被告孙碧清（均作为乙方、抵押物共有人）签订了《房地产抵押借款合同》，主要约定：“……乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用。……借款数额陆佰伍拾万元整，月综合费率0.834%，月利率0%，借款期限自2013年1月21日至2013年7月20日，具体典当期限以双方签署的《当票》上记载为准，如乙方续当的，续当期以《续当凭证》上记载的续当期为准。……借款（典当）期内及借款（典当）期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期（续当），届时双方另行签署《房地产抵押借款变更合同》、当票或《续当凭证》。本合同约定的事项在展期（续当）期间继续有效。……抵押房地产坐落沪星路XXX弄XXX号全幢（见附图），权证编号：沪房地闵字（2012）第041191号。……抵押房地产担保范围为借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。……抵押期限自2013年1月21日至2013年7月20日。该房地产已在深圳发展银行上海陆家嘴支行作贰佰贰拾陆万元抵押，本次利用剩余价值再次进行抵押。……乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同项下的借款本金（当金）及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款本金（当金）及其他相关费用的责任。……借款期限（典当期限）或借款展期（续当）期限届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现，甲方有权行使抵押权，依法处分抵押房地产。……逾期还款5天内的，违约金按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院起诉或申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的违约金，按每日未还款总额的0.5%计。……《续当凭证》及补充合同为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。……凡因履行本合同或当票而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向本合同签订地所在人民法院申请强制执行或提起诉讼。……合同签订地点：上海市华联典当行有限公司。……”合同还就当金的用途、去向等其他内容作了约定。被告汤和水于当天向原告出具《委托书》，载明：“现委托上海市华联典当行有限公司将本人位于沪星路XXX弄XXX号全幢房产的典当款解到本人指定的以下帐户：1、帐户名为孙碧清，帐号为……，银行为……金额为1，500，000元，……用于归还抵押房产的深圳发展银行上海陆家嘴支行贷款；2、另叁佰万元用于代上海卡耐基实业有限公司归还其所欠上海市华联典当行有限公司的400万元当金（合同编号为钢质2012-036的《钢材质押典当合同》）中的300万元。……”当月28日，原告向被告汤和水开具了编号为XXXXXXXXXXX、金额为4，500，000元的《当票》并按约向被告孙碧清帐户发放典当款1，500，000元，被告汤和水对该《当票》予以签字确认。之后，原告与被告汤和水办理了《续当凭证》，续当期至2013年3月28日。2013年3月26日，原告向被告汤和水开具了编号为XXXXXXXXXXX、金额为6，500，000元的《当票》，被告汤和水予以签字确认并再次出具《委托书》，载明：“现委托上海市华联典当行有限公司将本人位于沪星路XXX弄XXX号全幢房产的典当款（当票号码XXXXXXXX）解到本人指定的以下帐户：1、壹佰万元用于代上海卡耐基实业有限公司归还其所欠上海市华联典当行有限公司的400万元当金（合同编号为钢质2012-036的《钢材质押典当合同》）中的100万元；2、扣除原当票号XXXXXXXX的赎回款450万元；3、余额951，727元划入帐户名为汤和水，帐号为……，银行为……的帐户。……”原告遂于当天向被告汤和水帐户发放了951，727元。之后，原告与被告汤和水就上述6，500，000元当金先后办理了三次《续当凭证》，续当期至2013年7月26日。2013年7月19日，原告与三被告签订了《房地产抵押借款变更合同》，约定“原房地产抵押借款合同债务履行期限……变更为2013年1月21日至2014年1月20日止，原房地产抵押借款合同其他条款不变”。此后，原告与被告汤和水又陆续办理了多次《续当凭证》，续当期至2013年11月26日。续当期满后，被告汤和水未与原告办理续当或赎当手续。2013年12月11日，被告汤和水向原告归还了154，300元。其后，双方就还款事宜协商未果，致涉讼。
以上事实有原、被告提供的证据材料及庭审笔录为证。
根据原、被告的诉辩意见，双方就本案的争议焦点为：本案所涉6，500，000元当金的典当期限是否截至2013年11月26日？
本院认为：原、被告之间的《房地产抵押借款合同》系当事人基于自愿合意签订，且不违反法律的禁止性规定，本院确认合法有效。合同关于典当期限明确约定“具体典当期限以双方签署的《当票》上记载为准，如乙方续当的，续当期以《续当凭证》上记载的续当期为准”，并无歧义，现最后一份《续当凭证》记载截止期限为2013年11月26日，双方就续当事宜并未达成合意，且被告未办理赎当手续，因此原告主张的当期截止日期及被告归还的154，300元的组成内容均于法有据，本院予以支持，被告的抗辩意见并无依据，本院不予采信，其未按约还款，理应承担相应的违约责任，在被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权。此外，原告自愿降低调整违约金标准系其对自身权利的处分，并无不当，可予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩于本判决生效之日起十日内共同向原告上海市华联典当行有限公司归还当金6，390，636元；
二、被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩于本判决生效之日起十日内共同向原告上海市华联典当行有限公司偿付违约金（以6，390，636元为基数，按中国人民银行公布的同期同档企业贷款利率的四倍为标准，自2013年12月11日起计付至实际清偿之日止）；
三、被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩届期不履行上述还款义务并承担本案诉讼费及财产保全费的，原告上海市华联典当行有限公司可以与被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩协议，以坐落于上海市闵行区沪星路XXX弄XXX号全幢的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩所有，不足部分由被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩清偿。
本案案件受理费为57，300元、财产保全费为5，000元（原告均已预缴），由被告汤和水、被告孙碧清、被告汤浩共同负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告上海市华联典当行有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪德生
代理审判员 陈慰苹
人民陪审员 唐 芩
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 李轶蓓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
四、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。