上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初20114号
原告：中国建设银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区。
负责人：曹明，行长。
委托诉讼代理人：朱屹，男。
委托诉讼代理人：姜玲，女。
被告：沙佳炜，男，1981年7月26日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告：龚钰南，女，1981年5月30日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市。
被告：沙明奇，男，2006年7月29日出生，汉族，住上海市普陀区。
法定代理人：沙佳炜，男，1981年7月26日出生，汉族，住上海市普陀区桃浦路***弄***号***室，该被告之父。
被告：上海市普陀区住房保障中心，住所地上海市普陀区。
法定代表人：归桂奇。
委托诉讼代理人：邱雅琼，女。
委托诉讼代理人：赵静，上海市万联律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行与被告沙佳炜、龚钰南、沙明奇、上海市普陀区住房保障中心金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱屹、被告上海市普陀区住房保障中心的委托诉讼代理人邱雅琼、赵静到庭参加诉讼，被告沙佳炜、龚钰南、沙明奇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行向本院提出诉讼请求：1、被告沙佳炜、龚钰南归还原告借款本金人民币119281.95元(以下币种同)；2、被告沙佳炜、龚钰南支付原告上述借款本金的利息及逾期利息(计算至2017年8月1日为20754.04元，其后按编号为J-17号《个人经济适用住房抵押借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止)；3、被告上海市普陀区住房保障中心履行回购义务，回购款优先用于归还贷款本息；4、若被告沙佳炜、龚钰南不能履行上述还款义务，要求拍卖、变卖被告沙佳炜、沙明奇所有位于上海市宝山区花园宅路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产，由原告优先受偿，不足部分由被告沙佳炜、龚钰南继续清偿；5、本案诉讼费等由四名被告共同承担。事实和理由：2012年2月7日，原、被告签订《个人经济适用住房抵押借款合同》，约定被告沙佳炜向原告借款20万元，用于购买上海市宝山区花园宅路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限为10年，被告沙佳炜以上述所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；合同还约定，贷款发放后，借款人未按借款合同约定按期归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，贷款人要求回购人回购的，回购人应当按照贷款人的要求回购该经济适用住房。此前的2011年12月30日，被告龚钰南曾向原告出具承诺书，承诺与被告沙佳炜共同参与还款。2012年3月8日，原告依约向被告沙佳炜放贷款20万元，其后被告未按约履行还款义务，截止至2017年8月1日，已累计逾期还款33556.44元，超过6期。
被告沙佳炜、龚钰南、沙明奇均未作答辩。
被告上海市普陀区住房保障中心不同意原告的诉讼请求，其辩称：首先，因规章变更，其已无回购义务，且客观上无法进行回购，且回购条件尚未成就；其次，其也不愿意对系争抵押房屋进行回购。因此，被告不同意回购系争经济适用房。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据包括《个人经济适用住房抵押借款合同》、《承诺书》、上海市房地产登记证明(预告登记)、房屋信息、个人贷款支付凭证及未还本息列表，并作了当庭陈述。因被告上海市普陀区住房保障中心对前述证据均无异议，被告沙佳炜、龚钰南、沙明奇未到庭应诉并未提出相反证据予以否定，故本院对原告前述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年2月7日，原告作为贷款人、被告沙佳炜作为借款人(亦抵押人)、被告沙佳炜作为被告沙明奇法定代理人代其作为抵押人、被告上海市普陀区住房保障中心作为回购人共同签订了《个人经济适用住房抵押借款合同》，约定：被告沙佳炜向原告借款20万元，用于购买上海市宝山区花园宅路XXX弄XXX号XXX室房屋(经济适用房)，并以该房屋为借款提供抵押担保，借款期限为120个月，借款期限从2012年1月15日起至2022年1月15日止，借款期限起始日以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，贷款执行浮动利率，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%；借款人选择等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,根据关于回购条款的约定要求回购人进行回购；合同还约定，在贷款发放之日起至权利人取得经济适用住房房地产权证满五年之日止的期间内，借款人未按借款合同的约定按期归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，贷款人要求回购人回购的，回购人应当按照贷款人的要求回购该经济适用住房，经济适用住房的权利人及共同申请人应当配合经济适用住房的回购；权利人取得经济适用住房房地产权证满五年后，借款人未按借款合同的约定按期足额归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，贷款人要求回购人回购的，回购人可以回购该经济适用住房，经济适用住房的权利人及共同申请人应当配合经济适用住房的回购。2011年12月30日，被告龚钰南签署《承诺书》，承诺愿与被告沙佳炜共同参与归还上述借款。2012年3月1日，被告沙佳炜、被告沙明奇以上述经济适用住房抵押给原告，并办理了预告抵押登记手续，预告抵押登记的权利人为原告。2012年3月8日，原告按约发放了贷款。2012年9月12日，上述经济适用住房权利人登记为被告沙佳炜、沙明奇，相应预告抵押登记也转为本登记。后被告沙佳炜未能按合同约定正常还款，已逾6期，截止2017年8月1日被告沙佳炜尚欠贷款本金119281.95元、利息、逾期利息计20754.04元。为此，原告提起诉讼。
本院认为，当事人之间签订的《个人经济适用住房抵押借款合同》合法有效，各方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原告依约履行放贷义务，但被告沙佳炜未按约定按期足额偿还借款本息，被告龚钰南向原告出具《承诺书》，表示愿意与被告沙佳炜共同参与还款，亦未按约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权依据合同之约定，宣布贷款立即到期，要求上述两被告立即清偿借款本息。至于原告要求被告上海市普陀区住房保障中心就本案系争经济适用房承担回购义务的主张，本院认为，根据《个人经济适用住房抵押借款合同》的约定，在贷款发放之日起至权利人取得经济适用住房房地产权证满五年之日止的期间内，借款人未按借款合同的约定按期归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，贷款人要求回购人回购的，回购人应当按照贷款人的要求回购该经济适用住房，经济适用住房的权利人及共同申请人应当配合经济适用住房的回购，权利人取得经济适用住房房地产权证满五年后，借款人未按借款合同的约定按期足额归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，贷款人要求回购人回购的，回购人可以回购该经济适用住房，本案中，权利人于2012年9月12日取得系争经济适用房房地产权证，距今已满五年，回购人“可以”回购该经济适用住房，而非“应当”，在庭审中被告上海市普陀区住房保障中心明确表示无法回购，也不愿意回购，故本院对原告的该项主张不予支持。被告沙佳炜、沙明奇以其所有的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告沙佳炜不履行债务时，仍然有权按照担保法的有关规定以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在担保范围内优先受偿。被告沙佳炜、龚钰南、沙明奇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响本案依法处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沙佳炜、龚钰南应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行借款本金人民币119281.95元；
二、被告沙佳炜、龚钰南应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行借款利息及逾期利息(计算至2017年8月1日为人民币20754.04元，其后按编号为J-17号的《个人经济适用住房抵押借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止)；
三、若被告沙佳炜、龚钰南届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行可与被告沙佳炜、沙明奇协议以其所有的坐落于上海市宝山区花园宅路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产后所得的价款在其担保范围内优先受偿，上述房产折价或者拍卖、变卖后，所得价款超过原告债权的部分归被告沙佳炜、沙明奇所有，不足部分由被告沙佳炜、龚钰南继续清偿；
四、对原告中国建设银行股份有限公司上海普陀支行其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3100元(原告预付)，减半收取计人民币1550元，由被告沙佳炜、龚钰南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 唐嘉清
二〇一七年十月十七日
书记员 管惠颖
附：相关法律条文
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。