浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初02214号
原告：中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行。
负责人：徐根富，该支行行长。
委托诉讼代理人：章魁衡、姜夏豪，浙江越人律师事务所律师。
被告：陈温龙，男，1981年7月10日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：吴晓微，女，1982年8月10日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：温州市中梁红置业有限公司。
法定代表人：杨剑。
委托诉讼代理人：温从成、杨安取，浙江平宇律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行（以下简称中国银行瓯海支行）为与被告陈温龙、吴晓微、温州市中梁红置业有限公司（以下简称中梁红公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年5月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行瓯海支行的委托诉讼代理人章魁衡，被告中梁红公司的委托诉讼代理人温从成到庭参加诉讼，被告陈温龙、吴晓微经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行瓯海支行起诉称：2014年11月3日，被告陈温龙与原告签订2014725WZJA0367号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告陈温龙以购买房产为由向原告借款111万元，借款期限为360个月�自原告实际放贷之日起计算；借款利率为浮动利率方式，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内的贷款月利率为0.49125%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月5日，首期归还借款本息8516.41元；逾期还款利息按合同约定贷款利率上浮50%确定；若借款人未按期归还借款本息，原告有权宣布本合同项下的借款本息全部或部分提前到期；被告陈温龙以其与吴晓微购买的温州市瓯海区娄桥街道沉木桥街云庭锦园×幢×室房产为借款提供抵押担保，被告吴晓微作为抵押物共有人在合同上签字确认同意以上述房产为借款提供抵押担保。合同签订后，双方已办理预抵押登记。同日，被告陈温龙、吴晓微、中梁红公司与原告签订《贷款及保证承诺书》，约定：从贷款发放之日起，被告中梁红公司为被告陈温龙的按揭贷款债务提供阶段性连带责任保证，至《房屋所有权证》办妥，以原告为抵押权人的正式抵押登记手续办妥，并向原告交付他项权证之日止。同日，被告吴晓微向原告出具了一份共同还款承诺书，承诺对被告陈温龙的上述债务承担共同还款责任。
上述《个人一手住房贷款合同》签订后，原告依约于2014年11月12日向被告陈温龙指定的账户发放贷款111万元。因被告陈温龙自2015年10月5日起未能按约归还借款，原告依约于2016年5月7日宣布贷款提前到期并向被告陈温龙、吴晓微邮寄了贷款提前到期函、催收函，被告陈温龙、吴晓微于2016年5月11日收到上述函件。截止2016年5月11日，被告陈温龙尚欠原告借款本金1082150.03元、利息35321.66元、复利810.77元及逾期利息531.57元。故原告起诉请求判令：一、被告陈温龙、吴晓微共同偿付原告借款本金1082150.03元、利息35321.66元、复利810.77元及逾期利息（暂算至2016年5月11的逾期利息为531.57元，之后的逾期利息以借款本息之和1117471.69元为基数，按月利率0.551%计算至实际履行之日止），以及律师代理费5000元；二、原告有权对被告陈温龙、吴晓微购买的坐落于温州市瓯海区娄桥街道沉木桥街云庭锦园×幢×室房产的拍卖、变卖或折价款优先受偿；三、被告中梁红公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
原告中国银行瓯海支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明各一份，以证明原告的主体资格；
2.被告陈温龙、吴晓微的身份证明材料各一份，被告中梁红公司的工商登记信息材料一份，以证明被告的主体资格；
3.编号为2014725WZJA0367号《个人一手住房贷款合同》一份、《贷款及保证承诺书》一份、房屋预告登记证复印件一份、抵押权预购登记证一份，以证明被告陈温龙向原告借款并以相关房产为借款提供抵押担保，被告中梁红公司为借款提供阶段性保证担保的事实；
4.借款借据一份，以证明原告已交付借款的事实；
5.共同还款承诺书一份，以证明被告吴晓微承诺对本案借款承担共同偿还责任的事实；
6.清单两份，以证明被告陈温龙的还款及欠款情况；
7.宣布贷款提前到期函一份、履行连带责任保证通知书一份、快递单存根联两份、快递查询信息两份，以证明原告宣布贷款提前到期并通知被告的事实；
8.法律服务委托合同一份，以证明原告为实现债权委托代理人并需支付代理费的事实。
被告中梁红公司答辩称:1、被告陈温龙以其购买的相关房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押权预告登记手续，原告对相关房产享有抵押权；2、被告中梁红公司为借款提供阶段性连带责任保证，现被告中梁红公司已完成涉案房产的开发建设，并已办理了房屋所有权初始登记，在预抵押登记有效的情况下，被告的阶段性连带保证责任应免除；3、对逾期利息计收复利缺乏法律依据；4、律师代理费非必要费用，原告要求被告承担律师代理费不应得到支持。
被告中梁红公司为支持其答辩意见，向本院提供了如下证据材料：房屋权属登记信息查询证明一份，以证明中梁红公司已办理了被告陈温龙、吴晓微购买的坐落于温州市瓯海区娄桥街道沉木桥街云庭锦园×幢×室房产的所有权初始登记手续的事实。
被告陈温龙、吴晓微未作答辩，也未提供证�。
原告中国银行瓯海支行与被告中梁红公司提供的证据，均经庭审出示、质证。
被告中梁红公司对原告提供的证据1-7没有异议；对原告提供的证据8有异议，法律服务委托合同不能证明原告已支付了律师代理费，原告应提供代理费发票。
原告中国银行瓯海支行对被告中梁红公司提供的证据有异议，认为该证据不能证明被告的阶段性保证责任已免除。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，本院予以认定。被告中梁红公司提供的证据，可以证明被告中梁红公司已完成了涉案房产的开发义务并办理了产权初始登记，本院予以认定。
经审理，本院对原告中国银行瓯海支行起诉主张的事实予以确认。
另查明：被告中梁红公司已于2016年8月2日办理了被告陈温龙、吴晓微购买的坐落于温州市瓯海区�桥街道沉木桥街云庭锦园×幢×室房产的所有权初始登记手续。
截止2016年5月11日，被告陈温龙尚欠原告借款本金1082150.03元、利息35321.66元、复利810.77元及逾期利息531.57元。
本院认为：原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。贷款合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务。因被告陈温龙未按约定归还借款本息，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期。因合同约定的贷款利率为浮动利率方式，每年1月1日重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，故原告主张以2016年1月1日的同档次贷款利率（即年利率4.9%）下浮10%为借款期内利率计算逾期利率并无不妥。被告吴晓微在共同还款承诺书上签字确认，理应对上述借款承担共同偿还责任。被告陈温龙、吴晓微以其购买的房产为本案借款提供抵押担保并已办理抵押权预告登记，因被告陈温龙、吴晓微未办理房屋所有权登记，原告无法办理正式抵押登记，不存在原告怠于办理正式抵押登记的情形，故本院对该预抵押登记的效力予以确认，原告对相关房产依法享有抵押权。被告中梁红公司为被告陈温龙、吴晓微的上述借款提供阶段性连带责任保证，阶段性保证责任设立的初衷在于督促开发商及时完成项目开发建设，积极协助办理产权转移登记手续，以降低银行因抵押权无法实现而导致的债权清偿风险。本案所涉房产已竣工验收并办理房屋所有权初始登记，且本院已认定原告中国银行瓯海支行对被告陈温龙、吴晓微购买的涉案房产依法变价所得款项享有优先受偿权，原告中国银行瓯海支行�现房抵押权已获得保障，中梁红公司的阶段性连带保证责任应当予以免除。原告主张的律师代理费过高，本院酌情支持2500元。原告的其他诉讼请求合法正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈温龙、吴晓微应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行借款本金1082150.03元、利息35321.66元、复利810.77元及逾期利息（暂算至2016年5月11日的逾期利息为531.57元，之后的逾期利息以借款本息之和1117471.69元为基数，按月利率0.551%计算至实际履行之日止），以及律师代理费2500元；
二、若被告陈温龙、吴晓微未能按期偿付上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行有权对预登记在被告陈温龙、吴晓微名下的坐落于温州市瓯海区娄桥街道沉木街云庭锦园×幢×室房产（温房预瓯字第××号）的拍卖、变卖或折价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行的其他诉讼请求。
本案受理费14928元，公告费650元（已由原告垫付），合计15578元，由被告陈温龙、吴晓微负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 柳佳佳
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 鲍黎明
二〇一六年九月二十八日
代书 记员 王博见
附告：判决适用的法律条�及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法�文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。