湖北省应城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂应城民初字第01107号
原告张伟。
委托代理人周雪松，湖北锡爱律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告徐军。
被告徐幸子。
被告潘艮珍。
被告徐威。
被告褚丽平。
被告黄丹。
被告潘海洲。
被告徐自升。
委托代理人饶彬，湖北名流律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告湖北自升房地产开发有限公司。
法定代表人徐自升，公司经理。
被告云梦县金真机械制造有限公司。
法定代表人徐军，公司经理。
原告张伟诉被告徐军、徐幸子、潘艮珍、徐自升、被告徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司民间借贷纠纷一案。本院于2015年10月13日立案受理后，依法组成由审判员许小华、审判员黄明、人民陪审员谢义斌参加评议的合议庭进行了审理。在审理过程中，原告张伟向本院提出诉讼财产保全申请，本院于2015年10月14日作出（2015）鄂应城民初字第01107－1号民事财产保全裁定书，对被告徐军、徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司相关财产采取了保全措施。于2015年12月16日公开开庭进行了审理，原告张伟及其委托代理人周雪松，被告徐军、云梦县金真机械制造有限公司、潘海洲、徐自升的委托代理人饶彬参加诉讼。被告徐幸子、潘艮珍、徐威、褚丽平、黄丹、湖北自升房地开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张伟诉称：2015年8月12日原告张伟与被告徐军签订借款合同，合同约定原告张伟向被告徐军借款430万元，借款期限自2015年8月13日至2015年9月11日止，月利率为36‰。借款合同还约定未按期还款还应承担违约金、复利、罚息、律师费及其它实现债权的费用。被告徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司承担连带担保责任及连带清偿责任。借款到期后，被告徐军于2015年8月31日还本金30万元，2015年9月8日还本金30万元。2015年10月20日还本金150万元，其余本金、利息、复利、罚息及违约金等经多次催收，被告徐军及众担保人拒不履行还款义务，从而引发纠纷。现请求判令，1、被告徐军偿还借款本金220万元及利息并承担违约金、罚息、复利计算至实际清偿之日。2、判令上列被告承担实现债权费用30000元；3、由上列担保人对上述债务承担连带清偿责任；4、对于被告潘艮珍、徐军所有的位于交通路以北全洲国际商城G5栋幢1单元15幢1单元15层1502号房屋原告享有优先受偿权；5、由被告承担本案的财产保全费用、诉讼费、律师费及相关费用。
原告张伟为支持其诉讼请求，向法院提交如下证据：
证据1、原告张伟身份证复印件。证明原告的主体资格。
证据2、被告徐军、徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹的身份证复印件。证明被告徐军、徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹的基本情况。
证据3、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司营业执照、组织机构代码。证明被告的主体资格及企业基本情况。
证据4、借条及《借款合同》。证明2015年8月12日原告张伟与被告徐军签订借款合同，合同约定被告徐军向原告张伟借款430万元，借款期限自2015年8月13日至2015年9月11日止，月利率为36‰。借款合同还约定未按期还款还应承担违约金、复利、罚息、律师费及其它实现债权的费用。
证据5、《汇款凭证》。证明原告按合同约定履行出借借款义务。
证据6、《保证合同》、《还款承诺书》、《连带责任保证责任书》、《共同还款承诺书》。证明徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司对借款本金、利息、复息、罚息、违约金、律师费及其它实现债权的费用承担连带担保责任及连带清偿责任。
证据7、《抵押合同》及《他项产权证》。证明被告潘艮珍、徐军以其所有的位于孝感市交通路以北全洲国际商城G5幢1单元15幢1单元15层1502号房屋作抵押担保。
证据8、律师费发票及《委托代理合同》。证明原告为实现债权聘请律师发生的费用24000元。
证据9、差旅费发票。证明原告为实现债权实际发生的的费用5000元。
被告徐军及被告云梦县金真机械制造有限公司庭审口头辩称，这笔借款是转据转来的，现在只欠本金220万元，利息已付至2015年10月9日，一直在支付利息，起诉之后才没有支付利息，不存在违约。这笔借款潘海洲是不清楚，该笔借款由我来偿还。
被告徐自升庭审口头辩称，1、对于这笔债务提供保证责任没有异议。2、原告诉请事实有部分属实，有部分与事实不符，原告到今天本金变更诉请为220万元，被告徐军从2015年8月13日到2015年9月13日止，只有一个月期限的贷款合同，徐军一直在支付利息，并没有违约行为，连带保证责任只有违约才能支付违约金、罚息等。3、本案是合同的延续，被告徐军谈到借款是480万元，到现在的220万元是可以顺延的，在合同期满后被告一直承担支付利息义务，到原告起诉后被告才没有支付利息，被告不存在违约行为，作为保证人徐自升是可以免除担保责任。
被告潘海洲庭审口头辩称，这件事与我没有关系。
被告徐军、云梦县金真机械制造有限公司、徐自升、潘海洲未向法庭提交证据。
被告徐幸子、潘艮珍、徐威、褚丽平、黄丹及湖北自升房地开发有限公司在答辩期内既未提交书面答辩意见和举证期限内提交证据，也未到庭参加诉讼。
经庭审质证，被告徐军及被告云梦县金真机械制造有限公司对原告所举证1、2、3、4、5、6、7真实性没有异议。但对证据8、9有异议，认为不应当承担律师费和差旅费。
被告潘海洲对原告提供的证据2的真实性没有异议，对证据1、3、4、5、7、8、9认为与其没有关联性。对证据6保证合同上的字是我签的，但我没有看合同内容，连带保证合同上的字是我签的，也是没有看内容。
被告徐自升对原告提供的证据1、2、3、5的证据三性都没有异议。对证据4的真实性没有异议，但对证明目的有异议，张伟和徐军的借款合同期限只有一个月，徐自升的担保期应当为一个月，这个保证责任已届满了。对罚息、律师费等费用是超过了约定范围，不是保证责任的范围。对证据6真实性没有异议，由潘海洲、黄丹的连带责任也与我们无关。共同还款责任书的真实性没有异议，但对证明内容有异议，担保期为主债务履行期已满，不承担担保责任。对证据7与我们没有关联性。对证据8、9的真实性没有异议，但担保期是一个月，所产生的律师费、差旅费不应承担责任。
被告徐幸子、潘艮珍、徐威、褚丽平、黄丹及湖北自升房地开发有限公司在答辩期内既未提交书面答辩意见和举证期限内提交证据，也未到庭参加诉讼。
本院对原、被告双方无争议的证据予以采信。对原、被告有异议的证据认定如下：对原告所举证据1、2、3、4、5、6、7、8、9，经本院审查与原件核对无误，对以上书证来源的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。其中，证据1、2、3是原告及被告诉讼主体身份证明的证据与本案有关联性。证据4、5、6被告对其签名的真实性均没有异议。证据7被告徐军、潘艮珍自愿办理房屋抵押手续，并办理他项权证，与本案有关联性。证据8、9是原告为追偿债权直接支出的费用。被告徐军及被告云梦县金真机械制造有限公司认为没有违约行为不应承担费用、被告潘海洲认为没有关联性、被告徐自升认为担保期已过的质证意见，因未向法庭提供反驳证据予以证明，本院对四被告的质证意见，本院依法不予采纳。
本院根椐以上当事人无异议的证据以及各自的陈述和本院认证的证据，查明本案事实如下：
2015年8月12日，张伟与徐军签订《借款合同》。合同约定：徐军向张伟借款430万元，借款期限自2015年8月13日至2015年9月11日止，月利率为36‰。借款合同还约定未按期还款还应承担违约金、复利、罚息、律师费及其它实现债权的费用。同日，徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司与张伟签订《保证合同》。保证合同约定：保证责任方式为连带担保责任，保证担保的范围为主债权本金、违约金、利息、罚息、复利、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2015年8月12日，张伟与徐军、潘艮珍签订《抵押合同》，约定以潘艮珍、徐军所有的位于孝感市交通路以北全洲国际商城G5幢1单元15楼1502号房屋（房产证号码：孝感市房权证字第××号）作抵押担保，并办理他项权证。2015年8月13日，张伟按《借款合同》约定向徐军的个人帐户汇款430万元。借款到期后，因徐军未能如期偿还借款，以致成讼。
另查明，徐军于2015年8月31日还本金30万元，2015年9月8日还本金30万元，本案在审理中徐军于2015年10月20日还本金150万元，下欠本金220万元，利息按约定利率支付至2015年10月9日，后未支付利息。
还查明，张伟为追讨本案涉案债权支出律师代理费24000元，发生差旅费5000元，共计29000元。
本院认为，本案原告张伟提供的《借据》、《借款合同》、《保证合同》、《连带责任保证担保承诺书》及《抵押合同》，均是当事人本人签名（手印）及盖章，无证据证明是受欺诈或胁迫所为，是双方当事人真实意思表示。在本案中除双方约定的逾期利息、罚息、违约金等高于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的利息不受法律保护外，其他约定没有违反国家法律法规的规定，没有损害国家、集体和他人的合法权益，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应依照合同的有效约定全面、正确的履行合同义务。张伟依照合同约定履行了出借义务，徐军、徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司在借款合同到期后未按合同之约履行还款义务构成违约。徐军支付逾期利息的行为，不是对主合同的变更与是否违约没有关联。徐军、云梦县金真机械制造有限公司、徐自升称按月在支付利息，不构成违约的辩解意见不能成立，本院不予支持。被告潘海洲辩称不知情的的辩解意见与查明的事实不符，本院不予支持。
本案中，徐军应当承担的还款责任为：一、徐军向张伟所借借款的本金220万元及利息（从2015年10月10日起至本判决确定的给付之日止，按年利率24%计算）。徐军未对2015年10月9日以前支付的利息提出抗辩，故本院对该部分已付利息不予审查。二、徐军应当依照《借款合同》、《保证合同》约定向张伟支付其为追讨本案债权所支出的律师代理费24000元、差旅费5000元。三、徐军、潘艮珍与张伟签订《抵押合同》，承诺用其所有的房屋为徐军向张伟的借款本息提供抵押担保，并办理了房屋他项抵押手续，徐军自己提供担保的，张伟应当先就该物的担保实现债权，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，张伟在对徐军享有的借款本息债权范围内，对潘艮珍、徐军所有的位于孝感市交通路以北全洲国际商城G5幢1单元15楼1502号房屋（房产证号码：孝感市房权证字第××号）享有优先受偿权。徐军、云梦县金真机械制造有限公司、徐自升不承担合同约定的费用的辩解意见，不符合合同的约定，本院不予支持。
关于徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司应当承担的担保责任。《保证合同》约定的担保期为主债务履行期届满二年，被告徐自升辩称主债务的履行期为担保期，担保责任应当免除的辩解意见与客观事实不符，与法律规定相悖，本院不予支持。徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司在涉案的《保证合同》、《连带责任保证担保承诺书》中均明确表示愿意为徐军向张伟所借的220万元借款本息及由此产生的各项费用提供连带责任保证担保，故徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司应当对徐军向张伟借款本金220万元本息（从2015年10月10日起至本判决确定给付之日止，按年利率24%计算）及由此产生各项费用承担连带清偿责任。被告徐幸子、潘艮珍、徐威、褚丽平、黄丹及湖北自升房地开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响本案的审理。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下：
一、被告徐军偿还原告张伟借款本金220万元及利息（自2015年10月10日起按年利率24%计算至本判决确定的给付之日止），于本判决生效后五日内付清。
二、被告徐军向原告张伟支付为追讨本案涉案债权所支出的律师代理费24000元及差旅费5000元，于本判决生效后五日内付清。
三、原告张伟在对被告徐军享有的上述第一、二项债权范围内有权对被告潘艮珍、徐军所有的位于孝感市交通路以北全洲国际商城G5幢1单元15楼1502号房屋（房产证号码：孝感市房权证字第××号）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、在上述第三项抵押担保实现债权不足时由被告徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司承担连带保证清偿责任。已经承担保证责任的，有权向被告徐军追偿。
五、驳回原告张伟的其他诉讼请求。
案件受理费24632元，保全费5000元，共计29632元。由被告徐军、徐幸子、潘艮珍、徐自升、徐威、褚丽平、潘海洲、黄丹、湖北自升房地开发有限公司及云梦县金真机械制造有限公司共同负担。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至孝感市中级人民法院（账户：17×××36；开户行：中国农业银行孝感市交通西路支行；收款人：湖北省孝感市中级人民法院）。
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 许小华
审 判 员 黄 明
人民陪审员 谢义斌
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 卢 琼