浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第1175号
原告赵阿七。
委托代理人（特别授权代理）王华强、王超，浙江朋成律师事务所律师。
被告马刚。
被告绍兴意康空调科技有限公司，住所地绍兴滨海新城江滨区纺织路1号。
法定代表人马刚，董事长。
被告绍兴市东方医疗门诊服务有限公司，住所地绍兴市越城区城南高立大厦镜湖侧裙楼。
法定代表人马刚，董事长。
原告赵阿七为与被告马刚、绍兴意康空调科技有限公司（以下简称意康公司）、绍兴市东方医疗门诊服务有限公司（以下简称东方医疗公司）民间借贷纠纷一案，于2014年4月8日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告赵阿七的委托代理人王超到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵阿七诉称，2012年11月13日，被告马刚向原告出具借条一份，约定由原告向被告马刚出借人民币1800万元，借期为6个月，月息2%，并以其所有的位于上海市松江区九亭镇涞坊路617号1层，面积为761.44平方米的房产作抵押担保（抵押担保的范围包括借本金、利息、实现抵押权的费用、违约金、律师费），并办理了抵押登记手续，同时，被告意康公司在借条的保证人处盖章确认为被告马刚的上述债务作连带责任保证，保证期限为二年。之后，原告通过银行按约履行了借款义务，但被告马刚只于2013年9月16日归还了100万元，余款至今尚未履行，被告意康公司也未履行连带清偿责任。2014年1月18日，被告东方医疗公司向原告出具《承诺书》一份，承诺对被告马刚的债务向原告作连带担保责任。现该笔债务已逾期，经原告催讨均未果，为维护原告的合法权益，故诉至本院，请求判令：一、被告马刚立即归还原告借款人民币1700万元，并按人民银行同期贷款利率的四倍承担从2014年1月起至判决确定履行之日止的逾期还款利息，并承担原告律师费25万元；二、若被告马刚未按上述第一项履行还款义务，则原告有权对被告马刚提供的抵押物（位于上海市松江区九亭镇涞坊路617号1层房产，抵押权证：松201217030646）经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先权；
三、被告意康公司、东方医疗公司对上述第一项债务向原告承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、财产保全费由三被告承担。
被告马刚、意康公司、东方医疗公司未作答辩，也未在举证期限内提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、借条、承诺书各一份，证明被告马刚向原告借款1800万元，并将自己所有的房产提供抵押担保，同时由被告意康公司、东方医疗公司承担连带保证责任的事实。
2、中国银行结算业务申请书、建行、农行的客户回单各1份，证明原告已履行出借1800万元借款义务的事实。
3、抵押权权证、产权证1份，证明被告马刚将其上海市松江区九亭镇涞坊路617号1层房产向原告作抵押担保，经上海市房地产部门登记的事实。
4、诉讼代理合同、律师费发票1份，证明原告为实现债权支出律师费25万元的事实。
原告提供的上述四组证据，符合证据“三性”要件，且证据之间相互印证，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到参加诉讼，视为放弃对本案证据的质证权利，本院依法予以确认。
经审理本院认定，2012年11月13日，被告马刚向原告出具借条一份，载明：“因经营需要，今收到向赵阿七借现金人民币壹仟捌佰万元整，借期六个月，自2012年11月13日至2013年5月4日止，到期归还本金，若发生纠纷，本案由出借人所在地法院管辖，一切实现债权及律师费用由借款人承担。上述借款本金及违约金和实现债权的费用由绍兴意康空调科技有限公司承担连带保证责任，保证期间二年。利息按月支付，按月息2%支付，如逾期支付一天借款人愿赔偿给出借人违约金人民币10000元。农业银行绍兴城西支行马刚：6228480732085162116。借款人：马刚（捺指印），保证人：绍兴意康空调科技有限公司（公章）。”借条出具的次日（2012年11月14日），原告分四次汇给被告马刚1800万元款项，2012年11月9日，被告马刚将位于上海市松江区九亭镇涞坊路617号1层房产以1800万元价值抵押给原告，并于当日办理房产抵押登记手续，借款到期后被告马刚于2013年9月16日归还100万元，利息支付到2013年12月底，尚欠本金1700万元未还，后经原告催讨，2014年1月18日，被告东方医疗公司向原告出具承诺书一份，载明：“赵阿七先生：因公司股东马刚向你借款人民币壹仟柒佰万元正，现我公司愿为该笔借款承担连带担保责任（含本息）。保证人：绍兴市东方医疗门诊服务有限公司（公章）。”后被告马刚既未支付尚欠利息，也未归还本金，被告意康公司、东方医疗公司亦未履行担保之责，遂成讼。
另认定，原告赵阿七为实现本案债权支出律师费25万元。
本院认为，2012年11月13日，被告马刚、意康公司向原告出具的借条及2014年1月18日，被告东方医疗公司向原告出具承诺书，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告马刚借款到期后未按约支付利息，现原告要求被告马刚归还借款本金并按人民银行同期贷款利率的四倍计算自2014年1月1日起至判决确定履行之日止的逾期还款利息，理由正当，本院依法予以支持。对原告要求被告马刚承担原告为实现债权所支出的律师费25万元的诉请，因2012年11月13日被告马刚出具的借条中对此进行了明确约定，故本院亦予以支持。原告与被告马刚之间签订的《房产抵押合同》，双方主体适格，意思表示真实，且抵押物已依法办理了登记手续，应认定为合法有效，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，据此，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。被告意康公司、东方医疗公司为被告马刚的借款提供担保，其担保意思表示明确，且载明为连带责任保证，但被告马刚作为债务人，已提供了物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”以及《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”的规定，被告意康公司、东方医疗公司应对抵押物的担保以外的债权承担保证责任。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马刚归还给原告赵阿七借款人民币1700万元，并支付自2014年1月1日起至判决确定履行之日止按中国人民银行公告的同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告马刚支付给原告赵阿七为实现债权所支付的律师代理费25万元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告赵阿七就享有的上述第一、二项债权，对松201217030646号权证项下的抵押物经折价或者出拍卖、变卖后所得价款在债权数额1800万元范围内享有优先受偿权；
三、被告意康公司、东方医疗公司对上述一、二项债务中除上述第三项抵押物的担保以外的债务承担连带清偿责任：
四、驳回原告赵阿七的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费125300元，财产保全费5000元，公告费560元，合计130860元，由被告马刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费125300元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 刘 娜
审 判 员 殷裕陆
人民陪审员 卢水娟
二〇一四年十月十八日
书 记 员 沙利君
附页：
一、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
五、《中华人民共和国担保法》第一十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
六、《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
七、《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
八、《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。
九、《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
十、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”