河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初4909号
原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市。
代表人：刘健，行长。
委托诉讼代理人：浮称意，河南北政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高行健，男，该分行员工。
被告：郭妍。
被告：姚远。
被告：河南鲲晨商贸有限责任公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人：侯凤梅。
原告兴业银行股份有限公司郑州分行与被告郭妍、姚远、河南鲲晨商贸有限责任公司（以下简称鲲晨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人浮称意、高行健到庭参加诉讼，被告郭妍、姚远、鲲晨公司经依法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭妍、姚远偿还原告借款本金360万元，利息（含罚息）73973.72元，本息共计3673973.72元（利息暂计算至2016年12月20日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、被告鲲晨公司对上述款项承担连带保证责任；3、原告有权对被告郭妍名下的位于***房产折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；4、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年1月30日，原告与被告郭妍签订了一份《零售授信额度借款合同》，该合同主要约定，原告给予被告最高本金限额人民币360万元的额度授信。该授信为经营类贷款额度授信，授信有效期为36个月，自2015年1月30日起至2018年1月30日止。同日，原告与被告郭妍还签订了一份《零售借款最高额抵押合同》，该合同主要约定，被告郭妍以其名下位于***的两套房产作为抵押财产，为其向原告的借款提供最高额抵押担保。抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，合同签订后，被告办理了相应的抵押登记。同日，原告与被告鲲晨公司签订了一份《零售借款最高额保证合同》，主要内容有，被告鲲晨公司自愿为原告给予被告郭妍在2015年1月30日至2018年1月30日期间向原告申请办理的借款提供最高额连带保证担保。保证的范围均为被告郭妍向原告借款的本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的一切费用等。2016年2月29日，原告与被告郭妍、姚远签订了一份《零售经营类借款合同》，该合同主要约定，被告郭妍、姚远向原告借款360万元用于购货，借款期限为12个月，自2016年2月29日至2017年2月29日。年利率为8%。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。还款方式采用分期付息，一次性归还本金的方式。自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。债务人未按约定偿还借款本息时，原告有权提前收贷。同日，原告依照合同约定发放了借款360万元。被告郭妍、姚远未按照合同约定还款。截止到2016年12月20日，被告郭妍、姚远尚欠原告借款本金360万元、利息（含罚息）73973.72元。按照原告与被告签订的合同约定，原告有权要求被告郭妍、姚远提前归还全部借款本息，原告有权要求被告鲲晨公司承担连带保证责任，原告有权以拍卖、变卖被告郭妍抵押给原告的房产优先受偿，并有权要求上述被告承担原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。故此，原告诉至本院。
原告所举证有：
1、被告姚远、郭妍的身份信息，《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、借款借据；
2、《零售借款最高额抵押合同》、他项权证；
3、《零售借款最高额保证合同》；
4、本息单及还款明细。
被告郭妍、姚远、鲲晨公司均未答辩，亦均未举证、质证。
经审理查明：
2015年1月30日，原告与被告郭妍签订了一份《零售授信额度借款合同》，主要内容为：原告给予被告郭妍最高本金限额为人民币360万元整的授信额度；授信有效期为36个月，自2015年1月30日起至2018年1月30日止；授信用途为经营类贷款额度授信。
同日，原告与被告郭妍签订了一份《零售借款最高额抵押合同》，主要内容为：为确保原告与被告郭妍在一定期限内连续发生的债务的清偿，被告郭妍自愿以自有财产向原告提供抵押担保；本合同担保的主合同为上述《零售授信额度借款合同》及其项下的所有分合同，原告向被告郭妍提供人民币360万元的授信，授信有效期为36个月，自2015年1月30日起至2018年1月30日止；抵押额度有效期为36个月，自2015年1月30日起至2018年1月30日止；本合同项下的抵押最高本金限额为360万元；被告郭妍自愿以其名下位于***、***房产设定抵押；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权消灭，若抵押登记部门要求，则抵押期限登记为自2015年1月30日至2018年1月30日止，如抵押期限届至，被告郭妍未还清主债务的，则原告依法享有的抵押权不变，被告郭妍应办妥抵押登记手续；本合同项下抵押担保的债权为在最高本金限额项下，原告与被告郭妍在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经被告郭妍同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。
同日，原告与被告鲲晨公司签订了一份《零售借款最高额保证合同》，主要内容为：债权人为原告；保证人为被告鲲晨公司，通讯地址为郑州市金水区英协路英协鼎峰138号2号楼8楼西户；为确保原告与被告郭妍在一定期限内连续发生的债务的清偿，被告鲲晨公司自愿向原告提供保证担保；本合同担保的主合同为上述《零售授信额度借款合同》及其项下的所有分合同，原告向被告郭妍提供人民币360万元的授信，授信有效期为36个月，自2015年1月30日起至2018年1月30日止；保证额度有效期为36个月，自2015年1月30日至2018年1月30日止；本合同项下的保证最高本金限额为360万元；被告鲲晨公司在本合同项下承担连带保证责任，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；本合同项下每笔债务的保证期均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；原告按照主合同或本合同的约定提前收贷时，保证期间自原告确定的主合同债务提前到期之日起两年；当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押及其他任何形式的担保方式），原告均有权直接要求被告鲲晨公司承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利；本合同项下的通知或各种通讯联系按本合同第十八条特别约定条款中记载的通讯地址、传真或其他联系方法送达对方；如本合同任何一方的上述联系方式发生变化，应立即通知对方，保证人的名称、法定代表人、住所等发生变化而未书面通知原告的，原告按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达。
2015年2月5日，被告郭妍与原告就提供抵押的***房产到房产管理部门办理了抵押登记，债权数额共360万元。
2016年2月29日，原告与被告郭妍、姚远签订了一份《零售经营类借款合同》，主要内容为：债权人为原告；主债务人为被告郭妍，通讯地址为***；共同债务人为被告姚远，通讯地址为***；被告郭妍、姚远向原告借款360万元用于购货，借款期限为12个月，自2016年2月29日至2017年2月29日；借款利率为固定利率，年利率为8%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款支付采用债权人受托支付方式，即被告郭妍、姚远授权原告将借款资金通过其账户支付给其提供并经原告审核同意的交易对手；还款（放款）账户户名为被告郭妍，还款（放款）账户尾号为8851；收款人名称为费丽娜，收款人账户尾号为9290，收款人开户银行为中国工商银行周口分行营业部，放款金额为360万元，预约放款时间（实际以借款借据为准）为2016年2月29日；借款还本付息日期为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；被告郭妍、姚远愿意按照到期还本法偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；被告郭妍、姚远不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告郭妍、姚远清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；上述《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款最高额保证合同》为本合同的担保合同；若本合同为授信额度项下具体借款合同，则本合同作为《零售授信额度借款合同》（总合同）的分合同，与总合同具有同等的法律效力，本次借款金额计入授信额度；本合同项下的通知事项以及所涉债务/担保义务的催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、判决书（裁决书）、裁定书、调解书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通讯联系按本合同第十五条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方；如本合同任何一方的上述通讯地址和联系方式发生变化，应立即以书面形式通知对方，并重新确认送达地址和方式，合同当事人的名称、法定代表人、住所、送达地址等发生变化而未书面通知原告的，原告按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达，相关责任由被告郭妍、姚远自行承担；因被告郭妍、姚远未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，原告所支付的实现债权的费用由被告承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费等。同日，原告向被告郭妍、姚远发放贷款360万元，被告郭妍、姚远向原告出具了《借款借据》。
贷款发放后，被告郭妍、姚远正常还款至2016年12月21日，后未再还款。原告于2017年1月20日提起本诉。
审理中，原告提交的2017年1月18日零贷贷款账户信息查询显示：客户名称：郭妍；发放金额：360万元；放款日期：2016年2月29日；截止2016年12月20日，贷款余额360万元，逾期利息72526.34元，逾期罚息1447.38元，利息、罚息合计73973.72元。
本院认为：三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原告与被告郭妍签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、原告与被告鲲晨公司签订的《零售借款最高额保证合同》、以及原告与被告郭妍、姚远签订的《零售经营类借款合同》，均合法有效。各方当事人均应依约全面履行自己的义务。原告依据《零售经营类借款合同》向被告郭妍、姚远发放借款360万元后，被告郭妍、姚远未按约还款，二被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。依据原告提交的零贷贷款账户信息查询，截止2016年12月20日，被告郭妍、姚远尚欠原告借款360万元、利息73973.72元（含逾期利息72526.34元、逾期罚息1447.38元），现原告要求被告郭妍、姚远偿还上述借款本息理由正当，本院予以支持。被告鲲晨公司依据《零售借款最高额保证合同》约定为被告郭妍上述借款承担连带保证责任，且该合同约定当债务人未依约履行债务时，无论原告对债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告鲲晨公司承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利，现原告请求被告鲲晨公司对上述债务承担连带保证责任理由正当，本院予以支持。被告郭妍自愿以其名下位于***向原告提供抵押担保，且已办理了以原告为抵押权人的抵押登记，抵押权已依法设立，原告请求对被告郭妍名下的该两处抵押房产在抵押担保范围内行使优先受偿权有据、合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郭妍、姚远偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金360万元及利息（截至2016年12月20日的利息（含罚息）为73973.72元；以后依合同约定连续计算至实际清偿之日止），于判决生效后10日内付清；
二、被告郭妍、姚远不履行本判决第一项债务时，原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权依法对被告郭妍提供抵押的***的房产以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；
三、被告河南鲲晨商贸有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任，被告河南鲲晨商贸有限责任公司承担保证责任后，有权向被告郭妍、姚远追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36192元、保全申请费5000元，均由三被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李楠楠
审 判 员 王盼盼
人民陪审员 喻桂英
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 高路航