上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第4650号
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行。
负责人杨军。
委托代理人杨伟民，上海市天目律师事务所律师。
委托代理人傅佳俊，上海市天目律师事务所律师。
被告马浩骏。
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行（以下简称中国银行卢湾支行）诉被告马浩骏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员卢颖独任审理。后转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行卢湾支行之委托代理人杨伟民到庭参加诉讼，被告马浩骏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行卢湾支行诉称，2004年10月，被告马浩骏为购买位于上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室房产，与原告签订了一份《个人住房（二手房）抵押借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币（币种下同）85万元，期限为324个月（即27年），合同签订时的月利率为4.2‰，实际执行利率按放款当日中国人民银行颁布的相关贷款利率执行，之后每年随中国人民银行法定利率调整而调整；贷款的偿还采取等额本息还款法，并以贷款发放的次月开始按月还款，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，还款日为每月的20日。合同还约定，被告将其购买的上述房产所有权及相应土地使用权抵押给原告，作为被告全面、及时履行其在合同项下全部还款义务的担保，此外，合同对借款人的违约行为及抵押权人对抵押物的处分权利作了详细且明确的规定。上述抵押借款合同签订后，原告根据约定于2004年10月14日将85万元划付至被告指定的账户，被告亦于2004年10月21日办妥了上述房产的抵押登记。但被告自2013年1月起至今未能按约还款。虽经原告催讨，但其仍未履约。截至2014年4月3日，被告尚欠原告借款本金、利息、逾期利息共计770，098.54元。根据合同第13条第4款约定，被告未能按时、按期如数偿还贷款本息的，原告有权提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期并依法处分抵押物以抵偿欠款。合同第16条第3款约定，因借款人逾期还款而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。另根据《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知【发文字号：银发（2005）61号】》规定，个人住房贷款逾期利率由日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％－50%，故原告现起诉要求判令：1、被告向原告偿还借款本金713，695.78元，支付至2014年4月3日的利息51，865.42元、拖欠本金的罚息1，456.84元、应收利息的罚息3，080.50元以及从2014年4月4日起至实际清偿日止的逾期利息（以本金713，695.78元为基数，按合同执行利率上浮50％计收）；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师费50，200元；3、被告以抵押的上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室房产优先清偿上述债务；4、案件受理费、保全费由被告承担。
为证明自己的诉讼请求，原告提供证据如下：1、《个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明被告为购房向原告申请借款并签署抵押借款合同的事实；2、借款凭证，证明原告根据合同约定将85万元划付给被告指定账户的事实；3、《上海市房地产（抵押）登记证明》，证明被告将所购的房产抵押给原告的事实；4、逾期未还款查询、已还款明细清单，证明被告拖欠原告借款本息的违约事实；5、律师聘用合同、律师费发票、进帐单、收款通知单，证明原告为本案诉讼支付律师费的事实；6、《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知【发文字号：银发（2005）61号】》，证明贷款利率及逾期利息的计算标准。
被告马浩骏未到庭抗辩亦未提交证据。
鉴于被告未到庭、未发表抗辩意见，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行了核对。本院经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告中国银行卢湾支行与被告马浩骏签订的《个人住房（二手房）抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法有效。原告中国银行卢湾支行已按约履行了放款义务，而被告马浩骏未按约履行按月支付本息的还款义务，依照该借款合同约定，一旦借款人发生合同项下的违约事件，中国银行卢湾支行有权宣布提前收回全部贷款本息，并要求处分抵押物。因被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，属发生了合同约定的违约事件，故原告中国银行卢湾支行有权要求被告承担偿还全部剩余本金和所欠利息、逾期利息和相关费用（包括原告为实现债权而支付的诉讼费用、律师费）的责任。有关律师费，系原告为实现债权所实际支出费用，其收费金额尚符合相关行业收费标准范围，可予支持。有关逾期利息，原告主张亦符合现行的个人住房贷款逾期执行商业性贷款的罚息利率的相关规定，可予支持。由于原告与被告在《个人住房（二手房）抵押借款合同》中约定了抵押条款，并办理了抵押物登记手续，故在被告不能履行债务时，原告有权就抵押物与被告协议折价，或就拍卖、变卖所得款项，享有优先受偿的权利。据此，本院对原告诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马浩骏应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金人民币713，695.78元、利息人民币51，865.42元、拖欠本金的罚息人民币1，456.84元、应收利息的罚息人民币3，080.50元（利息、罚息均计算至2014年4月3日止）；
二、被告马浩骏应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行自2014年4月4日起至实际清偿所有本息之日止之逾期贷款利息（以本金人民币713，695.78元为计算基数，按合同约定的执行利率上浮50%计算）；
三、被告马浩骏应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行律师费损失人民币50，200元；
四、被告马浩骏如不能履行上述一至三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行可以与被告马浩骏协议，以被告马浩骏所有的位于上海市闵行区珠城路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告马浩骏所有，不足部分由被告马浩骏继续清偿。
被告马浩骏若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12，003元、诉讼保全费人民币4，621.49元，两项合计人民币16，624.49元，由被告马浩骏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
审 判 员 卢 颖
人民陪审员 周 明
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 金 燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。