安徽省芜湖市镜湖区人民�院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初3071号
原告：吴娟，女，1990年8月23日出生。
原告：吴宗仕，男，1962年11月16日出生。
原告：朱丽英，女，1964年6月28日出生。
三原告共同委托诉讼代理人：陈冀，安徽兴皖律师事务所律师。
被告：芜湖市利华房地产开发有限责任公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：王宗乐，董事长。
委托诉讼代理人：水娟娟，公司销售部置业顾问。
委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
原告吴娟、吴宗仕、朱丽英诉被告芜湖市利华房地产开发有限责任公司（以下简称利华房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴宗仕及三原告的委托诉�代理人陈冀，被告利华房地产公司的委托诉讼代理人水娟娟、方宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告签订的“现字XX号”《商品房买卖合同》；2、判令被告返还三原告240万元已付购房款并按6%年利率向三原告支付自2013年10月3日起至本案起诉之日止的利息39万元；3、判令被告向原告支付20万元的赔偿金。上述金额合计299万元。事实和理由：2013年10月3日，三原告与被告签订了“现字XX号”《商品房买卖合同》一份，向被告购买位于芜湖市镜湖区利华•锦绣家园X号楼X室建筑面积为157.1平方米商业用房一套，单价为每平方米29917.25元，总计房价款为470万元，约定交房时间是自“合同签署之日起260日内”，被告“保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷”。三原告按合同约定支付了240万元房款，但由于被告�原设计用途为办公用房的涉讼房屋在《商品房买卖合同》中擅自变更为商业用房而无法办理银行贷款，故本应用银行贷款支付的230万元剩余购房款一直未付。2014年6月底，合同约定的交房期限届满，三原告多次催促被告交房，被告一直敷衍拖延。2016年6月16日，三原告在《大江晚报》B02版中看到了涉讼房屋的《拍卖公告》，去芜湖市住房和城乡建设委员会查询了解时得知，涉讼房屋在2012年就被被告设定了抵押，后又因债务纠纷被人民法院实施了诉讼保全，现该房又被人民法院委托拍卖，涉讼合同已不可能履行。
被告利华房地产公司辩称：1、双方签订合同属实，原、被告于2013年10月3日签订了《商品房买卖合同》，合同约定的交付日期为合同签订之日起260日内，即原告所说的2014年6月交房。原告主张被告故意隐瞒房屋被抵押和房屋实际用途这一事实，认为被�存在欺诈，因原告在本案中主张的是行使撤销权，根据法律规定，可变更或可撤销的合同自知道或应当知道撤销事由一年内行使，原告自2014年6月即知道房屋不能交付的事实，因此原告要求撤销合同没有法律和事实依据；2、原告与被告已经协商从原告购房之日起将利华•锦绣家园X号楼X号房售楼部北面两间门面房借给原告使用，原告无偿使用至今，被告在销售时并没有隐瞒诉状中所述的抵押权、改变房屋用途这两项事实；3、由于涉案房屋已经抵押，目前尚不能交付，被告同意退还原告购房款，但原告所主张的利息和赔偿金，既没有法律依据也没有合同依据，被告不予认可。
经审理查明：2013年10月3日，三原告与被告签订了合同编号为“现字XX”房屋买卖合同一份，合同中约定：“原告购买被告开发的位于芜湖市镜湖区芜宁路利华·锦绣家园X号楼X室房屋，�计用途为商业，建筑面积为157.1平方米，该房屋经芜湖市城乡建设委员会初始登记，商品房初始登记证号为XX，房屋购房款总金额为470万元，原告应于2013年10月3日前付50%的房款（240万元），余款230万元于2013年11月30日前在银行办理贷款，如原告未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。合同约定的交付日期为合同签订之日起260日内。原告于2013年9月5日、2013年9月6日、2013年10月3日、2013年10月9日分别支付了10万元、10万元、190万元、30万元，合计240万元。合同第六条同时约定“如由于出卖人延期交付，出卖人按照总房款的万分之一每天�付违约金”。2013年10月8日，被告利华房地产公司出具补充协议一份，协议主要内容为：将X号楼X号房利华•锦绣家园售楼部北面的两间门面房无偿交予三原告使用，门面房面积为80多平方米，待按合同交房后收回。因被告未按合同约定交房，截止到目前，上述房屋仍由三原告占有使用。
另查明：2012年7月6日，被告将利华•锦绣家园X楼X室房屋抵押给了中信银行股份有限公司芜湖分行，并办理了抵押登记手续。截止到目前，利华•锦绣家园X楼X室房屋上设定的抵押权仍未被注销。2016年1月16日，被告法定代表人向原告承诺“放心，如果门前路通了，房子办不好给你一定退款给你”。2016年6月16日，受芜湖市中级人民法院委托，芜湖市利华•锦绣家园X号楼01-06号6套房产定于2016年7月1日9时在安徽长江产权交易所大厅拍卖。
上述事实，有三原告提交的身份�复印件、房屋买卖合同复印件、收据复印件、工商银行汇款回单复印件、《拍卖公告》、被告法定代表人与原告部分手机短信、补充协议、房屋登记薄等书面证据及庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。被告利华房地产公司在取得预售许可资格的情形下，对外销售其尚未建成的商品房，其与原告吴娟、吴宗仕、朱丽英签订的《商品房买卖合同》自合同成立时生效，合同的当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告基本依照合同的约定履行了付款义务；被告利华房地产公司在明知房屋已经抵押的情形下，未告知三原告房屋已经设定抵押的事实，仍将该房屋出售给三原告，已经构成欺诈，被告辩解已经告知原告房屋已经设定抵押的事实，原告予以否认，被告在法庭指定的举证期间内亦未提供证据加以证明，故对其辩解意见不予采纳。综上，三原告在违背真实意思的情况下与被告签订房屋买卖合同,属于可撤销的合同。根据法律规定，撤销权人有权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。被告法定代表人在2015年12月底及2016年1月份与原告手机短信记录还承诺将按照约定全面履行自己的义务，被告主张三原告自2014年6月即应当知道房屋不能交付的事实，与客观事实不符，本院不予采信。三原告在看到芜湖市中级人民法院刊登在大江晚报上的拍卖公告，才知道房屋设定抵押的事实，因此认定三原告知道或应当知道撤销事由之日为2016年6月16日，故原告行使撤销权并未超过除斥期间。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，被�故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故原告要求被告返还购房款240万元及支付利息的诉讼请求符合法律规定，但利息计算的起点应当在合同约定的交房期限届满后次日即2014年6月24日起计算，而不是原告签订合同之日；终点原告请求支付至起诉之日符合法律规定。双方在合同中约定的逾期交房违约金标准高于原告主张的按照年利率6%标准计算的利息，故可以准许按照原告主张的标准计算。由于被告故意隐瞒销售房屋已经抵押的事实，根据法律规定，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告要求被告支付20万元的赔偿金，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五�四条第二款、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、撤销原告吴娟、吴宗仕、朱丽英与被告芜湖市利华房地产开发有限责任公司2013年10月3日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告芜湖市利华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告吴娟、吴宗仕、朱丽英购房款240万元并按照年利率6%的标准支付自2014年6月24日起至2016年6月27日止的利息289578元；
三、被告芜湖市利华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告吴娟、吴宗仕、朱丽英人民币20万元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取15410元，由原告吴娟、吴宗仕、朱丽英负担410元，被告芜湖市利华房地产开发有限责任公司15000元（诉讼费原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
(本页无正文)
审判员 顾斌
二〇一六年八月十五日
书记员 徐晨
附本案法律适用条款：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请�人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件�用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。