上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初23198号
原告(反诉被告)：张坤，男，1989年11月18日出生，汉族，住江西省上饶市。
原告(反诉被告)：朱恩霞，女，1989年12月1日出生，汉族，住贵州省。
两原告共同委托诉讼代理人：陆恩惠，上海市汇业律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：沈诚玉，上海市汇业律师事务所律师。
被告(反诉原告)：潘骏，男，1976年7月20日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：彭诚婕(系潘骏之妻)，女，1978年10月4日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：张斌，上海市君悦律师事务所律师。
原告张坤、朱恩霞与被告潘骏房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，被告提出反诉，本院依法合并审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。除两原告未到庭外，其余当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张坤、朱恩霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的徐汇区东安四村XXX号XXX室房屋《上海市房地产买卖合同》；2.判令被告返还购房首付款860,000元。事实与理由：2016年2月28日，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由被告向原告出售其名下位于本市徐汇区东安四村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价为2,450,000元。原告于当日支付100,000元，于同年4月10日前支付房款760,000元，并根据合同约定办理了贷款手续。两原告于2016年3月14日领取了结婚证，并累计缴纳了2年以上的个税。但随着新的限购政策的出台，将纳税期限从2年调整为5年，使得原告不符合购房资格，无法再继续履行合同。为此原告与被告进行协商解除合同并返还房款，但被告予以拒绝。故原告诉至法院，请求判如所请。
潘骏辩称，原、被告签订房地产买卖合同是事实，根据合同的约定，被告收取的原告支付的房屋价款860,000元，另1,570,000元由原告以贷款方式向被告支付。2016年4月28日，原告办妥了相应的贷款手续，双方遂于2016年4月29日前往交易中心办理过户手续，却被告知两原告在签订买卖合同时尚未领取结婚证，属于限购对象，故不能办理房屋过户手续。被告此时才得知两原告系于2016年3月14日才领取结婚证。而此时，被告已经与案外人签署购房协议，因系争房屋无法出售，导致被告被限购，产生了巨大的经济损失。现同意解除双方签订的买卖合同，但不同意返还首付款，被告有权没收原告支付的定金，扣除相应款项后，剩余部分愿意返还。
潘骏提出反诉请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告签订的徐汇区东安四村XXX号XXX室房屋《上海市房地产买卖合同》；2.反诉被告支付反诉原告违约金318,500元。事实与理由：反诉原、被告就系争房屋签订了房地产买卖合同，并约定了相应的付款时间，在双方办理交易过户时，得知由于反诉被告在签订合同时尚未领取结婚证，故其为限购对象，无法办理过户手续。反诉被告的行为导致反诉原告被限购，造成了反诉原告与案外人履行合同只能变更买受人，造成了反抗原告的经济损失，对此反诉被告应承担相应的违约责任。反诉原告有权没收反诉被告支付的定金并要求反诉被告承担违约责任。故请求法院判如所请。
张坤、朱恩霞辩称，签订房地产买卖合同是双方真实意思的表示，现合同不能履行的原因是政策发生变化，并非反诉被告违约，故同意解除双方签订的合同，但反诉被告不应承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：被告为系争房屋公示登记的产权人。
2016年2月28日，在上海锦缘房地产经纪有限公司的居间介绍下，被告(甲方)与两原告(乙方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定乙方向甲方购买系争房屋，房地产转让价款为2,450,000元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议中明确约定。甲乙双方确认，在2016年7月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款约定，甲乙双方应于乙方办妥贷款手续且交易中心出具房产税认定通知书之日起5日内至房地产交易中心办理房地产交易过户手续。甲乙双方若有任何一方未按照本买卖合同的约定，全面履行自己的义务，若甲方违约，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收房款万分之八的违约金，逾期超过60日，则乙方有权单方面解除本合同，并且甲方应向乙方支付本合同约定总房款20%的违约金；乙方违约，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款万分之八的违约金，逾期超过60日，则甲方有权单方面解除本合同，并且乙方应向甲方支付本合同约定总房款20%的违约金。合同附件约定，签订本合同当日，乙方支付甲方第一笔购房款100,000元(该款项包含定金100,000元)；2016年4月10日，乙方支付甲方第二笔购房款760,000元。合同另就其他内容作了约定。
合同订立当日，原告向被告支付第一笔房款100,000元(该款项包含定金100,000元)，2016年3月26日，原告向被告支付房款860,000元。2016年3月30日，原告又办理了银行贷款手续。2016年4月29日，原、被告前往房地产交易中心办理产权转让过户手续，原告支付了相应的契税，因原告为限购对象，致使未能办理相应的过户手续。双方协商未果，原告遂向本院提出如上诉请。被告则不予同意。
还查明，两原告于2016年3月14日登记结婚。庭审中，原告提供一组纳税清单，证明其纳税记录尚不满5年，被告认为双方合同签订时，只需缴税满2年即可，合同不能继续履行的原因在于原告签订合同时未如实告知其尚未登记结婚。被告提供一组买卖合同，证明由于原告未能按约付款，致使其在他处另购房屋过程中多支付了费用，造成了被告的损失。原告则认为被告与案外人的某某与原告无关。
以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有房地产登记簿、房地产买卖合同、补充协议、收条、银行交易明细、结婚证、借款合同、发票、房地产权证、微信记录等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告签订的房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，当事人均应恪守履行。订立合同时，原告对其尚未领取结婚证的事实是明知的，但其并未就此事告知过被告，原告在签订买卖合同时，系不符合“非本市户籍居民家庭”的限购旧政导致被认定为限购对象，而非原告主张系限购新政原因导致，原告认为由于限购新政致使其不能履行合同缺乏依据，故本院不予采信。鉴于原告系限购对象，不具备购买系争房屋的资格，导致双方签署的买卖合同实际无法继续履行，故双方合同依法解除。双方签订的合同中并未对原告在签订合同时属于限购对象的情况下约定可以免责，故双方签署的买卖合同依法解除后，原告应承担合同解除的违约责任。对于被告主张的违约金，被告亦未提供其实际损失的相关依据，本院结合双方履行合同的情况、违约过错程度等，根据公平原则和诚实信用原则，酌情对违约金予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除张坤、朱恩霞与潘骏就上海市东安四村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、潘骏于本判决生效之日起十日内返还张坤、朱恩霞购房款860,000元；
三、张坤、朱恩霞于本判决生效之日起十日内支付潘骏违约金150,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计6,200元，财产保全费4,820元，合计11,020元，由潘骏负担；反诉案件受理费减半收取计3,079元，由潘骏负担1,539元，由张坤、朱恩霞负担1,540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈向红
二〇一七年二月三日
书记员 薛 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。