江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏07民终478号
上诉人（原审被告）：刘一平
委托诉讼代理人：戴燕、庞培培，江苏瑞宏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：连云港祥和电光源有限公司，住所地东海县石榴工业园。
法定代表人：陈香，该公司经理。
委托诉讼代理人：周景宝，江苏恒旭律师事务所律师。
上诉人刘一平因与被上诉人连云港祥和电光源有限公司（以下简称祥和公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2016）苏0722民初6203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月23日立案受理后，依法组成进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人刘一平上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人祥和公司的诉讼请求，被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：一、上诉人与被上诉人于2014年9月1日签订的租赁合同协议书，已经因为被上诉人将房屋另行租赁他人而实际终止，上诉人无需再履行给付下年度租金义务。二、原审判决以“祥和公司与邵XX签订《租赁合同》不符合正常交易习惯、上诉人提供的并非合同原件、东海县嘉X服饰有限公司成立于合同签订的次日、上诉人与邵XX系亲戚”为由，认定该份《租赁合同》系办理公司工商营业执照、备案住所及经营场所使用，不具有法律效力，于法无据，不能成立。
祥和公司辩称，一、一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。二、上诉人的上诉理由不能成立。上诉人称双方合同因被上诉人厂房另行租赁给他人而实际终止，不能成立。上诉人既未将厂房另行租赁给案外人东海县嘉X服饰有限公司，更未与上诉人解除租赁合同。事实上，上诉人在租赁期限内一直使用我公司的厂房，至今也未与本公司办理过合同解除或终止的手续，故上诉人以租赁合同实际终止为由而拒付租金无事实依据。邵苏杰与被上诉人签订的合同不具有法律效力。
祥和公司向一审法院起诉请求：判令刘一平立即支付租金88000元及逾期利息，诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年9月1日，龚成X与上诉人签订一份《协议书》，协议约定上诉人承租东海县石X工业园区的厂房一楼一层使用，租赁期限为5年（2014年9月1日至2019年8月31日），第一年租金80000元于签订协议时付清，后期每年房租上浮10%，每年9月1日前付清。
涉案租赁厂房产权归属祥和公司，龚成军原系该公司法定代表人，2015年10月26日变更为陈香。
一审法院另查明，2015年2月25日，祥和公司与邵XX签订一份《租赁合同》，甲方：祥和公司，乙方：东海县嘉X服饰有限公司，约定甲方将位于东海县石X工业园自有房产出租给乙方经营使用，租赁期限三年，自2015年2月25日起至2018年2月24日止，年租金10000元，乙方交付甲方押金0元。该份《租赁合同》来源东海县市场监督管理局档案查询，并非刘一平提供合同原件，祥和公司称签订该份合同是刘一平为办理公司工商营业执照，备案住所及经营场所使用。
2015年2月26日，东海县嘉X服饰有限公司在东海县市场监督管理局登记设立，企业法定代表人为邵XX，企业类型为自然人独资。
一审法院还查明，刘一平的妻子与邵XX系姐妹关系。
一审法院认为，龚XX原系祥和公司法定代表人，当时与刘一平签订厂房租赁协议书系履行职务行为，行为后果由祥和公司承担。双方签订的厂房租赁协议书符合法律规定，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照约定履行自己的义务，本案中刘一平应按照合同约定的时间支付厂房租金，于2015年9月1日前支付第二年度租金88000元。
祥和公司于2015年2月25日与邵XX签订的《租赁合同》，约定租赁石X工业园自有房产，租金10000元，明显低于前一份合同，其次也无押金和租金上浮约定，不符合正常的交易习惯，再次东海县嘉X服饰有限公司于次日成立，时间上印证了祥和公司的主张，结合该份证据的来源和刘一平、邵XX之间的亲戚关系，一审法院对祥和公司对于该份合同系办理公司工商营业执照，备案住所及经营场所使用的观点予以采纳，该份《租赁合同》并非当事人真实意思，不具有法律效力，也未实际履行。综上，刘一平的抗辩无事实法律依据，一审法院不予采纳。
综上，祥和公司的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百二十六条之规定，一审法院遂判决：刘一平于判决生效后十日内支付祥和公司厂房租金88000元及逾期利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率，自2015年9月1日计算至判决确定的给付之日止）。案件受理费1000元，由刘一平负担。
本院经审理查明：一审法院查明的案件事实清楚，本院依法予以确认。
二审期间，刘一平依法向本院提交下列证据：一、中国工商银行自动柜员机客户凭条一份，证明目的：1、2015年9月15日，案外人东海县嘉X服饰有限公司的法定代表人邵XX通过中国工商银行的自动柜员机采取卡卡转帐的方式转给祥和公司法定代表人龚XX15000元租金。2、案外人东海县嘉X服饰有限公司已实际履行其与祥和公司租赁合同的义务；刘一平与祥和公司的租赁合同已实际终止，刘一平无须再履行下一年度租赁合同义务，无须再支付租金。二、龚XX2014年9月1日出具的收条一份，收条载明：“今收到刘一平租金肆万元正（40000.00）”。证明目的：刘一平合同签订时已交租金40000元。三、收款收据二张。收据载明2015年4月23日交电费283.24元，2015年9月14日交电费1261元。证明目的：第一年度电费已交付完毕。
祥和公司经质证认为，对证据一的真实性无异议，但认为该转帐系刘一平付2014年9月1日与祥和公司租赁合同的租金，已包含在该合同第一年已付80000元租金内，对证据二的真实性无异议。该款已计算在第一年度已交租金内。对证据三真实性无异议，但刘一平的电费仍然尚有部分未交。
祥和公司向本院提交下列证据：一、东海县嘉X服饰有限公司税务登记表复印件一份。用以证明该公司法定代表人为邵XX，财务负责人为刘一平。二、江苏省东海县人民法院民事判决书一份。用以证明刘一平夫妇、邵X刚（邵XX父亲）夫妇共同借款经营服饰公司，他们之间是近亲又共同经营，代为付款很正常。三、龚成军中国农业银行银行卡2014年5月3日至2015年8月26日交易明细清单，用以证明在此期间收到刘一平4笔共29900元。
刘一平质证认为：对证据一，因系复印件真实性有异议，即使为真实，也只能证明刘一平是东海县嘉X服饰有限公司财务负责人，不能证明合伙经营，对证据二的判决书三性无异议，但不能达到证明目的，判决书没有显示邵X也为经营借款，虽然邵XX与刘一平是亲属关系，但不能证明邵XX的银行打款是替刘一平支付租金。对证据三，刘一平第一年租金是40000元现金，39900元汇款，总共是79900元。龚XX的银行卡只反应收到29900元，10000元不能确定时间。即使刘一平不能提供该银行转账凭条，但通过当庭对账，显示刘一平除了8万元租金外，还是多支付5000元，且是邵苏杰支付的，证明邵苏杰已经履行了与祥和公司租赁合同义务。
本院对刘一平、祥和公司二审期间提供的证据中，除东海县嘉懿服饰有限公司的税务登记表为复印件，刘一平对此有异议，本院对其真实性不予确认，其余证据的真实性均予以确认。
另查明：祥和公司与刘一平租赁合同签订后，即投入履行，2014年9月1日给付租金40000元，2015年4月15日通过龚XX农业银行银行卡给付9900元、10000元，2015年4月16日通过龚XX农业银行银行卡给付9900元、100元，2015年9月15日邵苏杰通过中国工商银行给付龚成军15000元。2015年4月23日刘一平交电费283.24元，2015年9月14日刘一平交电费1261元。刘一平在二审中提出另外通过龚XX农业银行银行卡给付10000元，但没能提供证据证明。
刘一平生产用的机器设备至今仍在租用的祥和公司厂房内。东海县嘉懿服饰有限公司与祥和公司于2015年2月25日签订合同后，双方没有实际履行。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。祥和公司与刘一平间签订的房屋租赁合同依法成立后，刘一平应当按照约定的期限支付租金。从合同签订至2015年9月刘一平共计付给祥和公司84900元，本院确认该款除第一年租金80000元外，其余4900元应该认定为第二年度已付租金。祥和公司与东海县嘉懿服饰有限公司间签订的租赁合同签订于2015年2月25日，合同约定租赁期限为三年，自2015年2月25日至2018年2月24日止，租金为每年10000元。该合同履行期间上与前份合同部分重合，该合同签订后，双方并未实际履行。刘一平在诉讼期间没有提供双方已解除合同的证据，且其提供的交电费的收据也证实房屋仍是其本人使用。故对刘一平主张的租赁合同已实际终止的理由不予支持。
综上，上诉人刘一平的理由不成立，但在二审中刘一平提供的证据证明第二年度的租金已经交纳了4900元，应当从第二年度租金中予以扣除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：
变更江苏省东海县人民法院（2016）苏0722民初6203号民事判决主文为：刘一平于本判决生效后十日内支付祥和公司厂房租金83100元及逾期利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率，自2015年9月1日计算至本判决确定的给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1000元（连云港祥和电光源有限公司已预交），由连云港祥和电光源有限公司负担56元，由刘一平负担944元；二审案件受理费2000元（刘一平已预交），由连云港祥和电光源有限公司负担112元，由刘一平负担1888元。
本判决为终审判决。
审 判 长 田 勇
审 判 员 万子榕
代理审判员 程 艳
二〇一七年六月十八日
书 记 员 卞晓璐
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。