广东省揭西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭西法京民初字第22号
原告中国农业银行股份有限公司揭西县支行，营业场所：揭西县河婆镇霖都大道76号。组织机构代码：89337052—6。
负责人蔡建强，职务：行长。
委托代理人陈志森、彭思强，系该公司员工。
被告何助轩，男，汉族，1958年7月1日出生，身份证住址：广东省揭西县。
原告中国农业银行股份有限公司揭西县支行与被告何助轩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭思强到庭参加诉讼，被告何助轩经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告何助轩向原告借款人民币（下同）50000元，该款于2000年12月23日发放，于2001年12月23日到期。借款时，被告何助轩以位于揭西县＊＊＊镇＊＊＊＊村的房屋（产权证号：粤房字第＊＊＊＊＊**号）作抵押。借款到期后，原告多次催收，但被告未能按约履行还款义务，构成违约。至2015年1月14日止，被告结欠原告借款本金50000元，利息94653.94元。为维护原告的合法权益，现向法院起诉，请求法院判令：1�被告何助轩归还原告借款本金50000万元及计至2015年1月14日止的利息94653.94元，2015年1月15日起至借款还清时的利息另计。2、确认原告对被告何助轩提供的抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。
被告何助轩没有提出书面答辩，在举证期限内亦未提供相关证据。
经审理查明，1996年，被告何助轩因经营种养业向原告中国农业银行股份有限公司揭西县支行借款50000元，被告以其名下的位于揭西县＊＊＊镇＊＊村委＊＊村的房屋（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊**号）作为借款抵押，并办理了抵押登记手续。因经营失败，被告无法偿还上述借款。1999年6月28日，原、被告以借新还旧的方式签订一份编号为（99）农银抵借字第4号《最高额抵押担保借款合同》，合同期限为1999年6月28日起至2002年6月28日止，被告仍以上述房屋作为抵押物提供借款担保。2000年12月23日，原、被告又以借新还旧的方式重新签订了一份编号为（粤揭西）农银借字（2000）第0453号《借款合同》，借款合同约定了“被告何助轩向中国农业银行揭西县支行借款伍万元，借款期限从2000年12月23日至2001年12月23日止，借款利率为年利率7.605%，按季结息，借款的担保方式为抵押担保”等条款，本合同项下借款仍延用上述《最高额抵押担保借款合同》的担保抵押等条款。借款合同到期后，被告何助轩未按期归还借款本息。经多次催讨后，被告何助轩未归还借款本息。2015年4月13日，原告向法院提起诉讼。
另查明，根据银监复（2009）13号《中国银监会关于中国农业银行改制为股份有限公司的批复》，中国农业银行改制为股份有限公司，中国农业银行揭西县支行根据总行的通知于2009年1月23日变更名称为“中国农业银行股份有限公司揭�县支行”。
上述事实有原告提供的企业法人营业执照，中国农业银行机构名称变更文件，金融许可证，借款合同，最高额抵押担保借款合同，同意抵押声明书，房屋所有权证抵押贷款证明，借款凭证，房屋抵押（质押）清单，房屋所有权证，债务逾期催收通知书及当事人陈述笔录等证据在案为凭，足以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。中国农业银行揭西县支行已变更名称为中国农业银行股份有限公司揭西县支行，其变更前的债权、债务，应由变更后的法人承继，故中国农业银行股份有限公司揭西县支行是本案适格的原告。被告何助轩向中国农业银行揭西县支行借款50000元，双方签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，合同双方均应按合同约定履行自己的义务。中国农业银行揭西县支行已依约向被告何助轩提供了借款，履行了合同义务；而被告何助轩逾期未履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告请求判令被告何助轩付还原告借款本息，理由正当，应予支持。关于借款利息问题，由于双方在借款时有约定利息利率（其中借款期内利息为年利率7.605%，逾期利息为日利率2.1?），该约定并不违反法律规定，故本案的利息应按双方借款时约定的利率计算。又因被告何助轩还与中国农业银行揭西县支行签订了《最高额抵押担保借款合同》，同意以其名下的位于揭西县＊＊＊镇＊＊村委＊＊村的房屋（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊**号）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，应受法律保护，故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，理由正当，应予采纳。被告何助轩经本院�法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何助轩应于本判决生效之日起十日内付还原告中国农业银行股份有限公司揭西县支行借款本金50000元及按双方约定的利率计至2015年1月14日止的利息94653.94元，本息合计144653.94元（2015年1月15日起至实际还款之日止的利息，按双方约定的利率另行计付）。
二、被告何助轩不履行上述第一项判决确定的义务，对依法处置位于揭西县＊＊＊镇＊＊村委＊＊村的房屋（房屋所有权证：粤房字第＊＊＊＊＊**号）所得的价款，原告中国农业银行股份有限公司揭西县支行享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3193.07元，由被告何助轩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 曾远君
审 判 员 庄奋飞
人民陪审员 邹永强
二〇一五年九月十六日
书 记 员 徐洁芳
附相关法律条文：
《�华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照�定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产�备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。