福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同民初字第3689号原告伟士（厦门）运动用品有限公司，住所地福建省厦门市同安区集和路288号。法定代表人陈存义，董事长。委托代理人郑志宁，福建金海湾律师事务所律师。被告厦门精永强工贸有限公司，住所地福建省厦门市同安区同安工业集中区同安园集和路288号5#厂房二层A部分。法定代表人王召永。原告伟士（厦门）运动用品有限公司与被告厦门精永强工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告伟士（厦门）运动用品有限公司的委托代理人郑志宁到庭参加诉讼。被告厦门精永强工贸有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟士（厦门）运动用品有限公司诉称，被告厦门精永强工贸有限公司因续租原告所有的位于同安工业集中区同安园集和路288号5#厂房二层A部分的厂房，于2014年8月1日与原告签订了一份《厂房租赁协议》。协议约定：被告厦门精永强工贸有限公司租赁上述厂房；期限自2014年8月11日至2016年8月10日；月租金为人民币11857.5元；被告厦门精永强工贸有限公司应在本协议签订后5日内一次性支付1个月押金及3个月租金；若逾期未付的，则每日加收千分之三的滞纳金；被告厦门精永强工贸有限公司使用的水电按照实际单价计算，每月定额按量向原告缴纳费用；提前解除本协议的违约方应按照3个月租金金额向对方支付违约金。协议签定后，原告依约履行义务。被告厦门精永强工贸有限公司却未能按照约定及时向原告支付租金及水电费。被告厦门精永强工贸有限公司拖欠租金及水电费的行为已经构成违约，且被告厦门精永强工贸有限公司已经无法继续履行协议。因此被告厦门精永强工贸有限公司应当承担违约责任；原告有权解除双方之间的租赁协议。故原告诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告支付租金人民币35572.5元及逾期付款利息（以人民币35572.5元为基数，按银行同期贷款利率的四倍自2014年8月7日起计算到实际付款日止）；2.被告被告立即向原告支付水电费合计人民币29579.5元；3.解除原告与被告之间的《厂房租赁协议；4.被告立即向原告支付违约金人民币35572.5元；5.被告承担本案的诉讼费用。被告厦门精永强工贸有限公司未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年8月1日，原告伟士（厦门）运动用品有限公司与被告厦门精永强工贸有限公司签订一份《厂房租赁协议》。该协议中载明：“厦门精永强工贸有限公司（以下简称乙方）向伟士（厦门）运动用品有限公司（以下简称甲方）租用5#工业厂房二楼A部分作为生产车间及仓库使用。为进一步明确甲乙双方的权利和义务，根据中华人民共和国《合同法》及有关规定，经双方友好协商，制定本租赁合同条款，望共同遵照执行。一、出租厂房名称：5#工业厂房二楼A部分二、出租厂房地点：同安工业集中区同安园集和路288号三、租用厂房平方数：1395㎡四、租赁期限：2年（2014年8月11日至2016年8月10日）五、租金数额：月租金（不含税、含管理费）11857.50大写：人民币壹万壹仟捌佰伍拾柒元整），以现金支付或转账。【注】每平方米不含税、含管理费8.50元（大写：人民币捌元伍角整），每半年开具租赁发票。六、租金支付时间及方法：合同签定后五天内一次性支付一个月押金及三个月厂房租金共￥47430.00（大写：人民币肆万柒仟肆佰叁拾元整），后续每次提前15天支付后三个月租金。如逾期未付按租金额每天加收3‰滞纳金，逾期30天以上，甲方有权实行停电停水责令乙方退出并补交未交租金及应付滞纳金。否则甲方有权扣留乙方设备财产作为抵押物另行处理。七、乙方不得破坏房屋结构或随意占用公共场所，如确须改造房屋结构必须征得甲方同意，并提供相关施工方案及图纸，经甲方审批后方可施工，否则造成后果损失应由乙方负责赔偿。八、租赁期满前提前3个月签订续租合约，条款另行商定，如未再签续租合约，租赁期满时需双方办理验收交接手续，原签租赁协议即行解除。九、电梯使用电费按实际情况分担，每个月支付200元电梯维保费。十、乙方员工可在甲方食堂用餐，费用自理，租用员工宿舍，价格另订。十一、乙方在承租期间，应负责厂房清洁卫生和配套设施的安全，如有损坏应负责修复或赔偿等值金额的赔偿金。十二、乙方使用的水电由甲方提供资源（单独水表、电表），按实际单价计算，每月定期按量同甲方缴纳费用。十四、违约责任：提前解除本协议的违约方按三个月租金金额计算违约金。十五、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等的法律效力。”庭审中，原告伟士（厦门）运动用品有限公司述称，被告厦门精永强工贸有限公司于2012年6月即与原告签订厂房租赁协议；本案所涉租赁协议系被告厦门精永强工贸有限公司续租；被告厦门精永强工贸有限公司缴纳了押金人民币11000元；本案所涉租赁协议签订后，被告厦门精永强工贸有限公司未缴交过租金。诉讼中，原告伟士（厦门）运动用品有限公司举示5号厂房B2每月用水、电报表及同安宿舍用电每月抄表，欲证明被告厦门精永强工贸有限公司所欠水电费。原告举示的每月用水、电报表抄表人处载有“林”，2014年5月至2014年8月每月用水、电报表处载有“张妍”、“郑瑾”，同安宿舍用电每月抄表仅有原告伟士（厦门）运动用品有限公司盖章。原告述称，“张妍”、“郑瑾”系被告厦门精永强工贸有限公司员工。上述事实，有伟士（厦门）运动用品有限公司举示的《厂房租赁协议》以及当事人的庭审笔录为证，经庭审当庭举证，并经本院审查、审核，可以采信。本院认为，原告伟士（厦门）运动用品有限公司与被告厦门精永强工贸有限公司之间的租赁关系，系双方当事人真实意思表示，应当认定合法有效。厦门精永强工贸有限公司向伟士（厦门）运动用品有限公司租赁厂房，合同约定合同签定后五天内一次性支付一个月押金及三个月厂房租金共人民币47430元，因被告厦门精永强工贸有限公司已支付押金，尚欠三个月租金共计人民币35572.5元，有《厂房租赁协议》等证据予以证实。被告厦门精永强工贸有限公司未到庭应诉，未提交答辩意见或反驳证据，故本院根据原告伟士（厦门）运动用品有限公司提供的证据并结合其陈述，对其主张的事实予以确认。原告伟士（厦门）运动用品有限公司请求被告厦门精永强工贸有限公司支付所欠的租金人民币35572.5元，依法应予支持。关于逾期付款利息。双方租赁合同约定“如逾期未付按租金额每天加收3‰滞纳金”。现原告主张逾期付款利息利息自2014年8月7日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付，与法不悖，本院予以支持，但利息应计算至本判决确定的还款之日止。关于水电费问题。原告伟士（厦门）运动用品有限公司未提供其缴交水电费票据，其所提供证据不足以证明其代被告厦门精永强工贸有限公司缴交水电费。故原告伟士（厦门）运动用品有限公司主张被告厦门精永强工贸有限公司支付水电费人民币29579.5元，本院不予支持。关于解除租赁合同。根据《中华人民共和国》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。现被告厦门精永强工贸有限公司拖欠原告租金，故原告主张解除双方于2014年8月1日签订的《厂房租赁协议》，本院予以支持。合同解除后，被告厦门精永强工贸有限公司已缴纳的押金，被告厦门精永强工贸有限公司可另行向原告伟士（厦门）运动用品有限公司主张返还。关于违约金。双方合同约定：提前解除本协议的违约方按三个月租金金额计算违约金。根据《中华人民共和国》第九十三条及第九十四条，解除合同可以双方约定亦可法定。本案中，被告厦门精永强工贸有限公司仅系违约，并未与原告协商解除合同亦未通知原告解除合同，故被告并未解除合同。原告主张被告支付违约金，本院不予支持。被告厦门精永强工贸有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告厦门精永强工贸有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告伟士（厦门）运动用品有限公司支付租金人民币35572.5元及利息（利息自2014年8月7日起算至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）；二、解除原告伟士（厦门）运动用品有限公司与被告厦门精永强工贸有限公司于2014年8月1日签订的《厂房租赁协议》三、驳回原告伟士（厦门）运动用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2331元，由被告厦门精永强工贸有限公司负担人民币835.4元，由原告伟士（厦门）运动用品有限公司负担人民币1495.6元，款均限于本判决生效之日起五日内交纳。公告费人民币600元，由被告厦门精永强工贸有限公司负担，该款原告伟士（厦门）运动用品有限公司已先行垫付，由被告厦门精永强工贸有限公司履行上述还款义务时一并支付给原告伟士（厦门）运动用品有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判长王月萍审判员胡道光人民陪审员钟杨燕二〇一五年三月十日书记员杨文德附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。