安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初字第5433号
原告：徐建昌，男，1984年11月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
委托代理人：徐宗保，安徽申腾律师事务所律师。
委托代理人：王远芳，安徽申腾律师事务所律师。
被告：张正南，男，1937年2月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
委托代理人：张雷，男，1968年9月22日出生，系被告之子。
委托代理人：陶小燕，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：吴美玲，女，1940年3月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
第三人：镜湖区蓝湾房产中介所，经营者：侯俊会，地址镜湖区华亭阳光绿洲1#楼02。
委托代理人：金鹏，该中介所员工。
原告徐建昌与被告张正南、吴美玲、第三人镜湖区蓝湾房产中介所（以下简称“蓝湾中介”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐建昌及其委托代理人徐宗保、王远芳，被告张正南及其委托代理人张雷、陶小燕，被告吴美玲，第三人蓝湾中介的委托代理人金鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐建昌向本院提出诉讼请求：1、被告向原告双倍返还定金10万元、赔偿损失5万元，合计15万元；2、增加诉讼请求即被告承担原告向第三人支付的中介费1.18万元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月16日，经第三人蓝湾中介居间服务，原、被告签订《房地产买卖合同》一份，约定：原告购买被告所有的位于芜湖市××阳光绿洲××楼××室。被告于签订合同当日收取原告定金5万元，另原告分两次向第三人蓝湾中介支付中介费11800元。之后原告办理了公积金贷款申请，但被告迟迟不按照合同约定履行义务，单方解除合同。原告认为被告已构成根本违约，应向原告双倍返还定金、赔偿损失、承担中介费。请法庭判如所请。
被告张正南辩称，答辩人没有登记或发布卖房信息。蓝湾中介以欺骗的手段让答辩人在房屋买卖合同上签了字。答辩人承认收到原告支付的定金5万元。现在老伴、儿子、儿媳妇都不同意卖房，答辩人一个人签字的房屋买卖合同是一份无效合同，答辩人只能退还原告5万元。
被告吴美玲辩称，原告将答辩人列为被告不适格。原告与张正南签订的房屋买卖合同是一份无效合同，因为所卖房屋是张正南、答辩人及张哲瑞三人按份共有的，没有其中两人的签字和委托书，张正南的签字不构成表见代理。请依法裁判。
第三人蓝湾中介述称，本所基于对两被告的充分信任才同意由张正南一人在房屋买卖合同上签字，所以两被告辩称已签订的合同是无效合同不符合客观事实，两被告是反悔卖房。
本院经审理认定事实如下：1、2016年8月16日，原告与被告张正南在第三人处签订《房地产买卖合同》一份，约定：原告以总价款118万元购买位于本市××阳光绿洲××＃楼××室（建筑面积144.22平方米，产权证号为2011XXX096），定金5万元，2016年9月30日前支付首付房款43万元，购房款75万元需向银行申请贷款，在2016年9月15日前双方须提供办理银行贷款的相关材料并积极配合办理，若因一方故意拖延或不及时提供相关材料而造成损失的应承担违约责任，中介费为11800元，合同签订当时买方支付给中介所，在2016年9月30日前申请办理交易手续与登记手续，双方须积极配合，若因一方故意拖延或不及时提供相关材料，给对方造成损失的，应给予赔偿，卖方在2016年11月30日前将房屋交付给买方，卖方承诺该房屋内的所有户口（若有）在2016年11月30日前迁往它处。双方还约定了其他条款。2、涉案房屋所有权为按份共有，张正南、吴美玲各占35%，张哲瑞占30%。3、2016年8月16日，张正南出具收条一张，载明：今收到徐建昌伍万元整，事由：购华亭阳光绿洲1-X预交定金。第三人在该收条见证方处盖章。4、蓝湾中介分别在2016年8月16日和8月24日收到原告支付的中介费1万元和1800元共计11800元。5、2016年9月29日，原告向两被告发出催告函，要求两被告在2016年10月15日前履行合同约定的在2016年9月15日前提供办理银行贷款的相关材料。两被告收到催告函后，张正南于2016年10月1日向原告发出回函，其认为与原告签订的房屋买卖合同是一份无效合同，要求原告于10月13日前到其处取回5万元并退回收条，要求蓝湾中介退回三份产权证，其也退回中介收条。6、2016年8月16日，蓝湾中介出具收条一张，载明：今收到张正南、吴美玲、张哲瑞房地产权证各壹本，事由：签订房屋买卖合同。对于以上双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
以下事实为双方当事人争议部分：1、2016年7月29日，王某某与陶某某、李某某签订《房屋买卖合同》一份，陶某某以总价款50.8万元购买鸠江区三潭音悦1-15#楼1单元Y室，2016年8月29日双方办理了登记过户手续。2、李某某与原告于2016年9月11日就三潭音悦1-15#楼1单元Y室签订一份《房屋租赁合同》，由原告反租该房屋，租期3个月即自2016年10月1日至2016年12月31日止，月租金1500元，同日，陶某某收到原告支付的租金4500元并出具了收条。3、原告与王某某系夫妻关系。陶某某与李某某系夫妻关系。4、2016年9月14日-20日，蓝湾中介为原、被告履行房屋买卖合同事宜进行调解。5、张哲瑞于2016年11月28日出具书面说明不同意出售其所占涉案房屋的部分所有权。7、原告以其出售三潭音悦1-15#楼1单元Y室时价款与开庭时该房屋的市场价格之差20万元为依据主张经济损失5万元。
本院认为，本案的争议焦点是原告与被告张正南签订的《房地产买卖合同》是否有效？涉案房屋为三人按份共有，依据《物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人的同意。吴美玲是否同意出售涉案房屋成为合同有效与否的关键，根据三方当事人举证证明的事实分析，在第三人蓝湾中介的居间经纪下，数次带原告至两被告家磋商调解购房合同的签订和履行，吴美玲对于涉案房屋出售给原告应该是明知的，吴美玲确实没有在买卖合同上签名，但其之后的行为表明其对出售房屋是持同意意见的，两被告没有按照合同约定的时间履行合同义务的主要原因是家庭其他成员不同意出售涉案房屋，为了家庭的和谐幸福两被告才反悔卖房，所以本院确认原告与被告张正南于2016年8月16日签订的《房地产买卖合同》为有效合同。被告张正南在合同生效时收受了原告给付的定金5万元，现两被告不履行约定的债务应当双倍返还定金，故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告张正南签订的上述合同中仅约定中介费由原告支付给第三人而没有对违约情形下中介费的负担进行约定，原告现要求两被告赔偿中介费11800元没有合同和法律依据，对原告此项诉讼请求本院不予支持。原告根据在涉案房屋买卖合同签订前出售自己所有的三潭音悦1-15#楼1单元Y室之价款与现在该地段房屋市场价格的增幅比要求两被告赔偿经济损失5万元，因该种对比不能作为证据证明因被告不履行合同义务给原告造成实际损失的具体数额，故本院对原告估算的损失数额不予采信，对原告此项诉讼请求亦不予支持。另本院告知三方当事人可就涉案合同的解除及返还涉案房屋所有权证及对居间活动合理费用的分担等事项协商解决，因三方当事人对这些问题未在本案提出诉讼请求，本院不宜一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张正南、吴美玲于本判决生效之日起十日内返还原告徐建昌定金10万元；
二、驳回原告徐建昌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1698元，由原告承担548元，由被告负担1150元（因原告已预交诉讼费，被告负担部分在支付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 杨利群
二〇一六年十二月二十二日
书记员 刘海燕
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。