江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2508号
原告:中国工商银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇淮河东路39号。
负责人：刘洪庆，该行行长。
委托诉讼代理人：刘兵、张洁，江苏光剑律师事务所律师。
被告:朱广斌,男,1970年2月10日出生,汉族，住盱眙县。
被告:徐秀,女,1972年4月9日出生,汉族，住盱眙县。
委托诉讼代理人：刘向明，江苏益新律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司盱眙支行（以下简称工商银行盱眙支行）与被告朱广斌、徐秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法组成合议庭于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行盱眙支行委托诉讼代理人张洁、被告徐秀委托诉讼代理人刘向明到庭参加诉讼，被告朱广斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱广斌、徐秀偿还原告借款本金76964.37元及截止2016年12月30日的利息5011.41元，2017年1月1日之后的利息按中国人民银行规定的商业银行贷款利息、罚息计算办法计算至实际还清之日；2、原告对被告朱广斌、徐秀提供抵押的房产在拍卖或者变卖所得的价款中享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：被告朱广斌、徐秀因购房需要与原告签订个人购房借款及担保合同，约定被告向原告申请贷款145000元用于购买东方都市商品房，贷款期限15年，贷款年利率5.814%。两被告与原告签订抵押合同，约定两被告以东方都市4幢B301室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2007年2月14日向被告朱广斌、徐秀指定的朱广斌账号发放贷款145000元。贷款发放后，被告正常还款至2015年9月，之后没有按照合同约定及时足额还款，已构成违约。截止2017年1月1日，被告朱广斌、徐秀尚欠原告借款本金76964.37元及利息5011.41元未付。经多次催要无果，为维护原告合法权益，特具状贵院，请求判如原告诉请。
被告徐秀辩称，与原告签订合同是事实，贷款也是事实。但被告对已还款和未还款的数额不清楚，需要原告进一步举证证明。现在被告经济特别困难，希望能够与原告协商分期还款。
被告朱广斌未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2007年1月8日，原告工商银行盱眙支行（贷款人）与被告朱广斌、徐秀（借款人、抵押人）签订《个人借款/担保合同》，合同约定，贷款人根据借款人的申请向借款人发放个人购置住房贷款145000元用于购买盱城东方大道4幢B301室房屋，借款期限15年，实际放款日与到期日以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款年利率为5.814%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为借款借据载明的利率的1.5倍。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2007年1月6日，原告与被告朱广斌、徐秀签订房《地产抵押合同》，约定为确保债务人朱广斌、徐秀自2007年1月6日起至2022年4月6日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额145000元的主合同履行，被告朱广斌、徐秀以其所有的东方大道4幢B301室的房产为上述债务设定最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该项抵押已办理他项权证，抵押债权数额为145000元，他项权证号为80800659。上述合同签订后，原告于2007年2月14日依约向被告朱广斌、徐秀发放贷款145000元，借款借据载明贷款年利率5.814%，贷款期限15年，被告朱广斌在借款借据上签字予以确认。
贷款发放后，被告朱广斌、徐秀正常还款至2015年9月，之后没有按照合同约定及时还款，至起诉之日已逾期16个月未还，构成违约。截止2017年5月21日被告尚欠原告借款本金76964.73元，利息6109.54元未偿还。
另查明，因被告未能按时偿还贷款本息，为实现债权原告与江苏光剑律师事务所签订代理合同，聘请律师参与诉讼。合同约定，为此次诉讼，原告需向江苏光剑律师事务所支付律师服务费6098元。
上述事实有原、被告当庭陈述，原告提供的《个人借款/担保合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、《聘请律师代理合同》、中国工商银行股份有限公司全球信贷与代理投资管理系统查询截图等证据予以证实。上述证据，能够相互印证，与本案具有关联性，本院予以认定。
本院认为，原告工商银行盱眙支行与被告朱广斌、徐秀、签订的《个人借款/担保合同》及《房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，因而合法有效，各方均应按照合同约定履行。被告朱广斌、徐秀在借款后，未能按期偿还借款本息，至起诉之日已逾期16个月未还，已构成违约。故原告要求提前收回贷款本息，被告偿还原告借款本金76964.73元、截止2017年1月1日的利息5011.41元，并承担自2017年1月2日起按合同约定利率计算至实际给付之日的利息的诉讼请求本院予以支持。被告朱广斌、徐秀以其共同所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告取得抵押物权，依法对办理抵押的房产在折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。原告要求被告承担律师费6098元，虽然原告与江苏光剑律师事务所签订了聘请律师代理合同，但因原告并未举证证明该费用已实际支付，故对其主张本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱广斌、徐秀于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盱眙支行借款本金76964.73元、截止2017年1月1日的利息5011.41元并支付自2017年1月2日起以未偿还本金为基数按借款合同约定利率计算至实际还清之日止的利息、罚息。
二、原告中国工商银行股份有限公司盱眙支行对被告朱广斌、徐秀提供抵押的坐落于东方大道东方都市4幢B301室的房产（房屋所有权证号8200801007）在折价、拍卖或者变卖所得的价款中在抵押债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司盱眙支行的其他诉讼请求。
案件受理费1849元，由被告朱广斌、徐秀负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 员 戴永明
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 晏祥春
二〇一七年十月十八日
书 记 员 赵 冰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。