河北省河间市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0984民初2601号
原告（反诉被告）：张美令，男，1979年5月29日出生，汉族，住河北省河间市。
委托诉讼代理人：杨中华，北京市信利律师事务所律师。
被告（反诉原告）：河间市乐家装饰材料广场有限公司，地址河北省沧州市河间市新华南路125号，组织机构代码：07877181-7。
法定代表人：张虎，经理。
委托诉讼代理人：郭保国，河北兴阳律师事务所律师。
原告（反诉被告）张美令诉被告（反诉原告）河间市乐家装饰材料广场有限公司租赁合同纠纷一案，本院与2016年7月7日受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张美令及其委托诉讼代理人杨中华、被告（反诉原告）河间市乐家装饰材料广场有限公司法定代表人张虎及委托代理人郭保国到庭参加诉讼。本案现已审理终结
原告（反诉被告）张美令诉讼请求：1、要求被告返还租金6200元及保证金10000元.2、判令被告赔偿损失10万元。3、被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年2月，原告通过被告发放的广告，得知被告就河间市乐家装饰材料广场进行招商，原告找到被告咨询并达成协议：原告向被告租用房屋112平米，原告支付租金62000元，并需缴纳1万元的质量保证金。被告保证出租房屋的设施设备符合法律规定能正常使用，并承诺2014年6月28日统一对外营业。原告缴纳费用后对治疗房屋进行装饰装修，并购进了商品，期待商场开业运营。但截止到今日，被告广场一直未开业运营，原告对此询问未开业原因以及何时开业，被告不予答复。后经了解得知，被告出租的房屋消防设施设备未通过验收，无法开业。2014年10月9日，被告因未经消防设计审核擅自施工被河间市公安消防大队责令停止施工，并处三万元罚款。2015年9月11日，河间市公安消防大队告知原告及其它商户乐家广场存在重大安全隐患不符合开业条件，告知所有商户搬出。2015年10月30日，河间市公安消防大队对乐家广场进行查封。原告及其它商户多次找被告沟通协商解决，被告不予理会，并拒绝原告搬离。
综上，原告认为，被告交付的租赁物的配套设施设备及条件不具备，未能通过消防验收，不能按时开业，且已被消防队查封，导致原告无法正常使用商铺进行经营，给原告造成巨大经济损失，故起诉请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称，原被告签订场地租赁合同，租赁期限为一年，原被告的租赁合同已经履行完毕，不存在解除合同，在本案中，双方签订的合同合法有效，被告没有过错，不存在赔偿损失的问题，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）河间市乐家装饰材料广场有限公司反诉请求：1、判令被反诉人搬出乐家装饰材料广场有限公司。2、判令被反诉人给付2015年6月28日至2016年6月28日的场地占用费73584元，同时判令其给付自2016年6月29日起至搬出反诉人处之日止的占用费（按每天每平米1.8元计算）。3、诉讼费用由被反诉人负担。反诉事实与理由：反诉人系在工商部门注册的企业，主要为广大商户提供经营场地，商户按照占用面积大小交纳租赁费用。被反诉人于2014年3月份入住反诉人处经营罗马卫浴，具体位置在临西侧通道，东西长11.2米，南北长10米，实际经营面积112平方米，租赁费每天每平米1.8元。但自2015年6月28日起张美令拒绝缴纳租赁费、拒绝签订租赁合同，经反诉人多次催要，但原告置之不理。故提出反诉，请求法院依法支持反诉请求，并驳回原告的诉讼请求。
原告对被告的反诉的答辩意见：不同意反诉人的反诉请求。反诉人提出的支付租金的时间是2014年6月28日至2016年6月28日，被告提起反诉的时间是2016年7月14日，按照民法通则诉讼时效的规定即使支付租金，那么反诉人的诉讼请求超过一年的诉讼时效。反诉人应承担败诉的后果。
经开庭审理，原告提交下列证据。1、招商广告。2、收据。3、河间市公安消防大队行政处罚决定书两份，关于乐家装饰材料广场存在重大火灾隐患的告知及现场查封的照片4张。4、河间市瀛洲派出所出具的证明一份。5、评估报告及鉴定费票据。
经开庭审理，原告提交下列证据。1、招商广告。2、收款收据。3、河间市公安消防大队行政处罚决定书两份，关于乐家装饰材料广场存在重大火灾隐患的告知及现场查封的照片4张。4、、河间市瀛洲派出所出具的证明一份。5、评估报告及鉴定费票据。
被告发表质证意见。证据一，不清楚。处罚决定认可。告知书应提供原件。照片中显示的是查封的便门不是正门，照片的真实性无异议。派出所证明与本案没有关联性。三个收款收据与汇款凭证核实后再发表质证意见。对鉴定报告及鉴定费的合法性、真实性、关联性均不予认可，对吴忠香的资质有异议，因为他没有管理员号。
被告提交下列证据。1、（2015）河民初字第645号民事判决书一份。2、开业照片4张。3、（2015）沧民终字第3203民事判决书一份，对被告的试开业时间做出了认定。
原告的质证意见是，判决书为复印件，请法院予以核实。该判决与本案没有关联性。四张照片证明目的不予认可。
综合当事人举证质证意见，被告对原告提供的证据1、2、3、4没有异议，原告对被告提供的证据没有异议，本院予确认并在卷佐证。关于评估报告及鉴定费票据，被告提出异议，本院认为，评估报告系本院依法委托具有相应资质的鉴定机构作出的，程序合法，内容明确，被告提出的异议不能成立。
本院对本案事实作出如下认定：2014年6月28日，原告（反诉被告）张美令租赁被告（反诉原告）河间市乐家装饰材料广场有限公司场地112平方米，经营卫浴，双方未签订租赁合同，口头约定租赁费每天每平米1.8元。原告（反诉被告）租赁被告（反诉原告）场地后，原告给付被告16000元的保证金，并缴纳租赁费62000元。因河间市乐家装饰材料广场有限公司存在重大火灾隐患，河间市消防队于2015年10月30日对河间市乐家装饰材料广场有限公司予以查封，原告实际停止了经营。被告实际经营的时间为2014年6月28日至2015年10月30日，共计1年4个月零二天，共计489天，租赁费按每平米每天1.8元计算为98582元。因原告租赁的场地进行了装修，经评估，原告租赁的场地的装修费用为91134元，原告支付鉴定费3240元。
本院认为，被告（反诉原告）所经营的河间市乐家装饰材料广场有限公司为多家装饰材料经营户提供场所，原告（反诉被告）租赁其场地装修后经营门窗业务，双方对租赁事宜未签订书面合同应视为不定期租赁合同。原告（反诉被告）租用被告（反诉原告）的场地进行经营活动，应按约定支付占用期间的租金。因被告（反诉原告）提供的经营场所消防设施不过关，造成经营场地被查封致使原告（反诉被告）装修好的经营场地不能继续经营，合同目的不能实现，双方签订的租赁合同应予以解除。原告（反诉被告）因合同解除造成的损失，系被告（反诉原告）消防设施存在安全隐患被消防队查封所致，故对于给原告（反诉被告）造成的损失，被告（反诉原告）应承担主要的民事责任。原告（反诉被告）在装修前未尽完全的审查义务，对损失的造成亦应承担相应的民事责任。关于租赁费用，双方陈述每天每平米1.8元，本案原告（反诉被告）占用被告（反诉原告）场地489天，租赁费应为98582元，扣除原告缴纳保证金10000元及缴纳租赁费62000元，原告（反诉被告）应给付被告（反诉原告）租赁费26582元。原告（反诉被告）装修租赁场地经评估损失91134元，原告支付鉴定费3240元，共计94374元，由被告（反诉原告）承担80%的计75499元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条的规定，判决如下：
一、解除原告(反诉被告)张美令与被告(反诉原告)之间的租赁合同。
二、被告(反诉原告)河间市乐家装饰材料广场有限公司给付原告（反诉被告）张美令装修等损失75499元。
三、原告（反诉被告）张美令给付被告（反诉原告）河间市乐家装饰材料广场有限公司租赁费26582元。
以上第二、三项，自本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息
本诉案件受理费1870元，由本诉原告负担1026元，本诉被告负担844元。反诉费820元，反诉原告负担588元，反诉被告负担232元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 成东峰
二〇一六年十二月二十七日
书记员 白艳娜