徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民初字第4526号
原告徐州华夏盛典艺博文化有限公司，住所地徐州市淮海食品城商贸1号楼1-3-159。
法定代表人陈忠海，该公司经理。
委托代理人刘刚，徐州市云龙区新生法律服务所法律工作者。
被告李道全。
被告秦素芬，1977年1月6日。
被告张天祥。
原告徐州华夏盛典艺博文化有限公司（以下简称华夏文化公司）与被告李道全、秦素芬、张天祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法由审判员王蓓蓓独任审判，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈忠海及其委托代理人刘刚，被告李道全、秦素芬、张天祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏文化公司诉称：原、被告于2014年10月1日签订一份《奇石商铺租赁合同书》，约定被告租赁原告坐落于徐州市食品城会展路10号奇石市场内B-1235、1237号营业房，租赁期限从2014年10月1日至2017年10月1日止，租金第一年按每月每平方米20元收取，前5年按每年10%递增，物业费按每月每平方米2元收取，租金、物业费按年收取，先交费后使用。原告依约将商铺交付给被告使用，被告至今没有缴纳房租，被告张天祥系连带责任保证人，应承担连带责任。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告李道全、秦素芬共同给付原告租金108000元、物业费5400元、装潢费20000元、违约金10800元（54000元＊20天＊1%）。2、被告张天祥对上述债务承担连带责任。
被告李道全辩称：1、原告起诉的数额不对，原告自己清楚这件事，我认可欠原告房租24000元、押金12000元，合计36000元。我用的房子是B1237号商铺，B1235号是后来扩大的一间屋。对于修费20000元，是我与原告方陈启洪商定以购买我石头的形式抵我的装修费。2、我与原告是2015年8月3日签订的合同，日期写的是2014年10月1日，在签订合同之前，我和陈启洪有过一次纠纷，我从看守所出来时，原告要求我在合同上签这个时间，我当时为了息事宁人所以就按照陈启洪的要求签了这个时间。合同上“秦素芬”三个字是我签的，我跟陈启洪商量多写一个人，经过陈启洪的同意，我就签了秦素芬的名字。
被告秦素芬辩称：我根本不清楚这件事，合同上的字也不是我签的。我的个人信息原告是怎么知道的。
被告张天祥辩称：这件事和我没关系，李道全是我的小舅子，他们之间打架和要钱的事把我牵扯进来。当时签了份协议，但是等李道全从看守所出来后，李道全和陈启洪在新城区派出所又签了份协议。这件事和我没有任何关系，原告不应该起诉我。
根据原告的诉称以及被告的辩称，本案的争议焦点为：1、被告李道全拖欠原告租金数额是多少。2、被告秦素芬是否为本案所涉房屋租赁合同的共同承租人。3、被告张天祥是否为本案所涉债务的连带责任保证人。4、原告主张的违约金是否违反法律规定。
经审理查明：原告华夏文化公司（甲方）与被告李道全（乙方）签订《奇石商铺租赁合同书》一份，合同落款时间为2014年10月1日，双方均认可合同为补签。约定甲方食品城会展路10号奇石市场内B1237、1235号租给乙方使用。租赁期限三年，从2014年10月1日起至2017年10月1日止，铺位面积225平方米，公摊面积按实际分摊。租金单价第一年按每月每平方米20元，前五年逐年按每年10%递增。物业费按每月每平方米2元收取。铺位租金按年收取，先交费后使用。原告华夏文化公司在合同落款甲方处盖章，陈启洪在甲方代表处签名，被告李道全在乙方处签名，并签“秦素芬”名字。
原告出具《徐州华夏盛典艺博文化有限公司国际奇石城装修商户装修明细登记工程量签证汇总报表》一份，该表记载商户姓名：李道全；房屋编号：B1235、1237；房屋面积225平方米。工程量合计金额27610元。说明：根据国豪集团要求，由徐州华夏盛典艺博文化有限公司投资、垫资，有业主商户分摊，完工统一计算，由市场物业部统一收取。被告李道全在商户签字处签名。
2015年7月6日，陈启洪（甲方）与张天祥（乙方）签订《协议》一份，约定甲乙双方在2015年5月17日因房租缴付问题引发纠纷，李道全失手致陈忠海轻伤害，双方经协商由李道全承担全部责任，赔偿陈忠海医疗费用计伍万元整，李道全使用的房屋按市场同期进驻商户租赁标准签订租房协议补缴租金计叁万陆仟元整。王文阁使用的房产由李道全出具书面证明由实际使用人按已签订的房屋合同缴付租金。所有费用的缴付由乙方代表人张天祥承担担保责任并确保在2015年7月30日前完成相关工作。甲乙从市场发展大局、人性化处理该事件，不再追究李道全刑事责任。特此协议。陈启洪、张天祥分别在甲方、乙方处签名。
2015年8月4日，陈启洪（甲方）与李道全（乙方）签订《协议书》一份，约定2015.5.17甲、乙双方在食品城奇石市场一楼因房租缴付问题发生口角后，双方相互厮打，致陈忠海眼部轻伤二级，李道全鼻骨轻微伤，经甲乙双方协商达成相互谅解，特定如下协议：一、乙方赔偿甲方医疗费用伍万元整（已履行完毕）。二、甲方与乙方代表张天祥签订的关于房屋租金缴付问题，乙方与甲方达成协议按甲乙双方签订的房屋租赁协议，继续执行，近期办理缴费手续。三、对于乙方致陈忠海轻伤害二级，甲方对乙方予以谅解不在追究刑事责任，乙方鼻骨轻微伤不再追究甲方责任并自行承担所造成的一切后果。四、甲乙双方相互理解，按双方签订的协议执行不再经派出所处理本次事件，未尽事宜双方相互协商，协商不成由法院进行仲裁。陈启洪、李道全分别在协议落款处注明“同意”并签名。
被告李道全向法庭举证《公告》一份，上载：各位奇石城业主：您所租用的奇石市场展位是徐州华夏盛典艺博文化有限公司（陈忠海及陈启洪）租用我公司后又分租给您的。根据我公司与徐州华夏盛典艺博文化有限公司（陈忠海及陈启洪）签订的《房屋租赁合同》，其应当在2015年3月30日前付清全年租金。但是，在《房屋租赁合同》签订并履行后，徐州华夏盛典艺博文化有限公司（陈忠海及衬砌拱）仅支付部分剩余租金，现仍有租金100多万元一直未能支付，且又拖欠水电费。鉴于以上情况，我公司已经多次向其催要租金，但其一直拒绝支付。为此，我公司将有权采取相应的督促措施，必要时我公司将解除《房租租赁合同》，为避免对广大业主经营产生影响，特请各位业主自公告之日起，不得再行向徐州华夏盛典艺博文化有限公司（陈忠海及陈启洪）支付展位租金。否则，在您租用的展位使用中将可能给您带来额外损失。特此公告！国豪集团2015年9月15日。该公告上未加盖国豪集团印章。根据本院核实，全球国豪集团有限公司对于未加盖公章的公告不予认可。
本院认为：一、原告华夏文化公司与被告李道全签订的《奇石商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同内容履行各自义务。原告与被告李道全均认可合同上“秦素芬“的签名不是秦素芬不是秦素芬本人所签，而是由李道全所签，李道全在没有秦素芬授权的情况下签署秦素芬的名字，不是秦素芬的真实意思表示，原告亦无举证证实被告秦素芬为本案所涉房屋的共同承租人，故，被告秦素芬对涉案房屋所产生的债务不承担给付责任。
二、根据合同约定，原告将奇石市场内B1235、1237号两间商铺交付给被告李道全使用，被告李道全未向法庭举证其在2015年8月4日前未租用B1235号商铺。被告李道全辩称原告以购买其出售的石头与装潢费2万元相抵，被告李道全未举证证实原、被告之间另行存在买卖合同关系，原告欠被告购买石头的款项以及原、被告之间存在债务抵消的约定，故，被告李道全应支付原告该两间商铺的租金、物业费、装潢费。陈启洪与张天祥签署的协议中虽然租金是按照每月每平方米15元计算，但根据陈启洪与被告李道全签订的协议书约定，关于租金的支付仍按照原、被告签订的租赁合同执行，即租金每月每平方米20元计算。被告李道全提供的公告上未有国豪公司的盖章，根据本院核实，国豪公司对于该公告不予认可，即使该公告是真实的，国豪公司也尚未与原告解除房屋租赁合同，故，被告李道全应支付原告租金108000元、物业费5400元、装潢费2万元。
三、被告李道全未及时履行给付租金、物业费、装潢费的义务，应承担违约责任，本院根据被告违约情形，依法将违约金数额调整为4000元。
四、虽然被告张天祥对被告李道全给付原告租金36000元承担连带责任，但根据陈启洪与被告李道全其后签订协议书的约定，房租缴付按照签订的房屋租赁协议执行，租赁协议中未约定张天祥为李道全的保证人，协议书的内容已经免除了张天祥的保证责任，故，被告张天祥对李道全的债务不承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告李道全支付原告徐州华夏盛典艺博文化有限公司租金108000元、物业费5400元、装潢费2万元、违约金4000元。
二、驳回原告对被告秦素芬、张天祥的诉讼请求。
案件受理费3184元，减半收取1592元，由被告李道全负担（因原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02。）
审判员 王蓓蓓
二〇一六年三月五日
书记员 刘明珠