河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵民初字第4603号
原告：李志义，农民，现住遵化市。
委托代理人：王小静，河北力公律师事务所律师。
被告：王君义，工人，现住遵化市。
被告：李志焕，教师，现住遵化市。
委托代理人：王君义，现住遵化市。
原告李志义与被告王君义、李志焕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理后，依法由审判员葛志国适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李志义委托代理人王小静、被告王君义（并作为被告李志焕的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志义诉称：二被告系夫妻关系。2012年3月1日，原告购买了二被告所有的坐落于遵化市天之润小区B3栋1单元1002室房屋一栋，双方签订了《楼房买卖协议》，原告于当日支付了房屋价款，齐海山、李丽凤作为中证人在《楼房买卖协议》上签字。双方约定由被告方无条件协助原告办理产权登记过户相关事宜，但是时至今日，二被告拒不履行协助原告办理房屋过户手续的义务，严重损害了原告的合法利益。故原告诉至法院，请求法院确认原、被告双方于2012年3月1日签订的《楼房买卖协议》有效；判令二被告履行协助义务，即协助原告办理房产过户登记手续；本案诉讼费由被告承担。
被告王君义、李志焕辩称：二被告对双方签订的房屋买卖合同没有异议，是双方的真实意思表示，原告在签订合同当天就将购房款26万元一次性给付了被告，被告愿意积极协助原告办理过户手续，但因为开发商一直未给被告办理房产证，所以被告也一直没有办法给原告办理房屋过户手续，如果开发商把房产证给被告办下来了，被告马上可以配合原告办理过户手续。
经审理查明：被告李志焕与原告李志义为同胞姐弟关系，二被告系夫妻关系。2012年3月1日，原告李志义与被告王君义、李志焕签订了关于购买二被告所有的坐落于遵化市天之润小区B3栋1单元1002室房屋的《楼房买卖协议》一份，协议内容为：“楼房买卖协议卖方：王君义身份证号：××李志焕身份证号：××（甲方）买方：李志义身份证号：××（乙方）甲、乙双方经充分、平等协商，自愿就楼房买卖的相关事宜达成一致，协议如下：一、甲乙二人系夫妻关系，有意将座落于遵化市天之润小区B3栋一单元1002室（建筑面积47.11平米）及地下室出售，乙方自愿购买。二、房屋价款：人民币26万元（大写：贰拾陆万元整），笔下交清。三、甲方于本协议生效当日将与楼房有关的《商品房买卖合同》、发票等资料及楼房一并交付给乙方，乙方出具收条为凭。四、甲方保证对出售的房产拥有无可争议的所有权，且该处房产产权无纠纷。五、因甲方出让的房产现在尚未办理产权证书，甲方承诺无条件协助乙方办理产权登记过户的相关事宜，所需费用由乙方承担。六、甲方交付本协议项下房产后，乙方自行对该楼房进行装饰装修、租赁、转让、赠与等事宜，甲方不得干涉。七、本协议生效前，与该处楼房有关的债权、债务由甲方享有承担，与乙方无关；本协议生效后，与该处楼房有关的债权、债务由乙方享有承担，与甲方无关。八、本协议为甲乙双方真实意思表示，双方对协议内容均无异议。九、违约责任：任何一方违约，影响守约方支付房屋价款20%的违约金。十、本协议一式三份，甲、乙双方签字摁印生效，各执一份，中证人执一份。甲方：王君义、李志焕乙方：李志义中证人：齐海山、李丽凤2012年3月1日”。协议签订后，原告将购房款26万元一次性给付了被告，被告为原告出具了收条，被告同时将房屋以及与该房屋有关购房发票、收据、商品房买卖合同等手续一并交付给原告。因被告至今尚未办理该房屋的房屋所有权证，被告也一直未能给原告办理房屋过户手续。
上述事实，有原、被告双方的陈述、《楼房买卖协议》、被告王君义、李志焕出具的收条、销售不动产发票等证据予以证实，本院予以确认。
庭审中，原、被告双方对下列事实发生争议：二被告是否应当协助原告办理房屋过户手续。
原告李志义主张：二被告应当协助原告办理房屋产权过户手续。依照双方签订的协议第五条规定，甲方即二被告承诺无条件协助原告办理过户事宜；依据《合同法》的相关规定，二被告协助原告办理产权过户手续，属于楼房买卖项下的附随义务；依据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记才发生法律效力，因此，不论依据法律规定还是按照双方买卖协议约定，被告均应协助原告办理过户手续。
被告王君义、李志焕主张：被告同意原告的意见，愿意协助原告办理过户手续；如果开发商给被告方办下来房产证，被告就立即协助原告办理过户手续。
原告李志义为证明自己的主张，提供以下证据予以证实：
1、原、被告双方于2012年3月1日签订的《楼房买卖协议》一份，用以证明原、被告双方作为楼房买卖协议的主体适格、意思表示真实，该份合同依法成立，合法有效。
经质证，被告王君义、李志焕辩称对原告提交的证据没有异议。
2、2012年3月1日，二被告为原告出具的收到26万元购房款的收条一份，收条内容为：“今收到李志义购楼房款贰拾陆万元整（260000元），收款人：王君义、李志焕2012年3月1日”。用以证明原告已按合同约定，全部履行了合同义务，已将购房款交付给被告。
经质证，被告王君义、李志焕辩称对原告提交的证据没有异议。
3、2005年12月22日，被告王君义与北京金远房地产开发有限公司签订的，合同编号为唐遵金远（贷）2005字第0176号商品房买卖合同一份，这份合同在2006年10月31日已经遵化市房产交易所进行鉴证，用以证明此房是全款购买。
经质证，被告王君义、李志焕辩称对原告提交的证据没有异议。
4、北京金远房地产开发有限公司出具的开票日期为2011年7月20日的销售不动产发票一份、2007年8月26日遵化市财政局出具的契税完税证一份，用以证明被告王君义已将房款117775元和契税1766元交纳。
经质证，被告王君义、李志焕辩称对原告提交的证据没有异议。
5、2009年6月4日北京金远房地产开发有限公司出具的《天之润花园》地下室协议书一份、交款收据一份，用以证明被告王君义已将地下室费款14308元交清。
经质证，被告王君义、李志焕辩称对原告提交的证据没有异议。
6、B3-1-1002室房屋的热力入网收据、天然气入网收据、测量费用收据、公共维修基金收据、房间交易费收据、房产证的工本费80元的收据、水费、电费、物业费的预存收据、入住证明以及二被告的结婚证复印件一份。结婚证证明该房产是二被告夫妻关系存续期间的共同财产，其他证据证明原、被告双方在签订买卖合同后，二被告已将与该房相关的交款凭证及楼房都交给原告了，但被告一直未给原告办理过户手续。
经质证，被告王君义、李志焕辩称：对原告提交的证据没有异议；被告已将房屋的契税、办理房产证的工本费交了，但开发商一直未给被告方办理房产证。
审理中，原告李志义诉称：原告听说B3栋其他业主的房产证是正在办理，但是也没办下来呢，具体原因不清楚；原告同意变更一下诉讼请求的第二项，要求被告在取得房产证后，立即协助原告办理房屋过户手续。
审理中，被告王君义、李志焕辩称：被告不知道具体因为什么原因开发商一直不给业主办理房产证，被告为此事也多次找过开发商和物业，一直没有结果；被告同意原告的意见，如果开发商给被告办下来房产证，被告立即协助原告办理过户手续。
本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，原告李志义与被告王君义、李志焕于2012年3月1日签订《楼房买卖协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法应确认原告李志义与被告王君义、李志焕签订的《楼房买卖协议》有效。原告在签订《楼房买卖协议》后，将购房款26万元一次性交付给被告，已经履行了相关合同义务，被告王君义、李志焕也应按合同约定全面履行合同义务，协助原告办理该房产过户登记手续。因被告王君义、李志焕目前尚未取得该房屋的房屋所有权证，不具备办理房屋过户手续的条件，原告在庭审时又明确表示同意被告王君义、李志焕在取得房屋所有权证后再协助原告办理该房屋过户登记手续，原告的主张符合客观实际，本院予以认可。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、原告李志义与被告王君义、李志焕于2012年3月1日签订的关于坐落于遵化市天之润小区楼牌号为B3栋1单元1002室房屋的《楼房买卖协议》有效。
二、限被告王君义、李志焕在取得坐落于遵化市天之润小区B3栋1单元1002室房屋所有权证后五日内协助原告李志义办理房屋过户手续。
案件受理费200元减半收取100元，由被告王君义、李志焕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 葛志国
二〇一四年十一月二十七日
书记员 马立艳