江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初328号
原告：刘书祥，男，1974年3月15日出生，汉族，住泰州市兴化市。
被告：潘国兵，男，1970年11月12日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
被告：姜巧桂，女，1972年1月20日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
原告刘书祥与被告潘国兵、姜巧桂民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘书祥到庭参加诉讼。被告潘国兵、姜巧桂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘书祥向本院提出诉讼请求：1.判决被告潘国兵、姜巧桂偿还原告刘书祥借款本金40万元、利息（以40万元为本金，自2016年10月18日至实际给付之日止，按年利率18%计算）及违约金（以40万元为本金，自2016年10月18日起至实际给付之日止，以日万分之一点五计算）；2.原告就被告潘国兵、姜巧桂所有的坐落于泰州市海××区××郡××室房屋的变价款优先受偿上项债务；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年12月17日，原、被告在泰州市高港祥泰公证处签订公证借款合同一份，并办理了抵押担保手续。被告到期未还款，原告特诉至法院。
被告潘国兵、姜巧桂均未答辩。
本院经审查认为，被告潘国兵、姜巧桂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法对原告提供的证据进行审核后，确认其提交证据形式真实、合法，与本案具有关联性，能够作为认定本案事实的证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月17日，被告潘国兵（甲方）、姜巧桂（甲方）与原告刘书祥（乙方）签订《借款合同》一份，合同第一条约定甲方向乙方借款五十五万元，用于甲方资金周转，出借金额与约定的借款金额不一致的，以借款凭证记载为准。第二条约定，借款月息为1.5%，自借款之日起计算到本金还清之日，该借款期限自2014年12月17日起至2015年6月16日止。第三条第2条约定，甲方还款方式为本金到期一次性还款，利息按月支付，每月16日前支付。第五条约定甲方将位于泰州市海××区××郡××室房产抵押价值余值（房屋所有权证：泰房权证海陵字第××号，建筑面积159.3平方米；土地使用证：泰州国用2011第11963号）抵押给乙方，作为归还上述借款的担保。甲方还清上述借款后，乙方应配合甲方办理上述房产注销抵押登记手续。第六条第2条约定，由于甲方未按照合同约定及时、足额向乙方归还借款本金，甲方应对拖欠的金额和拖欠天数按每日万分之一点五向乙方支付违约金。第六条第3条约定，甲方如不能按合同约定及时、足额归还借款本息，乙方有权按法律程序处置该产权项下甲方用于抵押的财产，甲方有义务在违约之日起15日内无条件的全程配合办理相关手续。该房产变现款优先用于抵偿借款本金、利息、违约金及实现上述债权而产生的所有费用，若有不足部分，乙方仍有权向甲方追偿。同日，潘国兵、姜巧桂与刘书祥至江苏省泰州市祥泰公证处（以下简称祥泰公证处）申请对《借款合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力。祥泰公证处出具编号为（2014）泰祥证民内字第834号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，该公证书记载：“经查，甲方（潘国兵、姜巧桂）、乙方（刘书祥）依法均具有签订上述借款合同、建立借贷法律关系的民事权利能力和民事行为能力。本公证处公证员就上述合同的内容依法进行了审查，并要求甲、乙双方审议上述借款合同。并重点告知了强制执行公证的有关法律规定、法律责任及对甲方有关自愿接受强制执行的意思表示进行了核实、确认。在此基础上，甲、乙双方最终协商议定了前面的《借款合同》，双方在合同中明确约定了借款的数额、币种、还款期限及其违约责任等具体条款。根据上述事实，兹证明甲方潘国兵、姜巧桂与乙方刘书祥于2014年12月17日来到本公证处，在公证员的面前签订了前面的《借款合同》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上双方当事人的签名属实”。
2014年12月18日，刘书祥通过交通银行向潘国兵账户转账40万元。2014年12月24日，潘国兵、姜巧桂依据公证处（2014）泰祥证民内字第834号《具有强制执行效力的债权文书公证书》办理了美好上郡房屋的抵押登记。房屋他项权证编号为泰房他证海陵字第××号。该他项权证记载，房屋他项权利人为刘书祥，房屋所有权人为姜巧桂、潘国兵，房屋所有权证号，房屋坐落于美好上郡27幢1703室，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为55万元，登记时间为2014年12月24日，约定期限为2014年12月17日至2015年6月16日。
借款出具后，两被告还息至2016年10月16日。
本院认为，原告刘书祥与被告潘国兵、姜巧桂签订的借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。刘书祥按约发放借款40万元，潘国兵、姜巧桂应按约返还借款。案涉借款现已到期，刘书祥要求潘国兵、姜巧桂返还40万元借款本金并按照约定支付逾期利息及违约金有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告潘国兵、姜巧桂以泰州市海陵区美好上郡房屋为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押权人为刘书祥，刘书祥依法对该抵押物享有优先受偿权。被告潘国兵、姜巧桂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，并不影响对原告证据的认定。本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘国兵、姜巧桂于本判决生效后十日内返还原告刘书祥借款本金40万元、逾期利息（以40万元为本金，自2016年10月18日起至实际给付之日止，按年利率18%计算）及违约金（以40万元为本金，自2016年10月18日起至实际给付之日止，按日万分之一点五计算）；
二、原告刘书祥就坐落于泰州市海陵区美好上郡27幢1703室房屋的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7652元，减半收取3826元，由被告潘国兵、姜巧桂负担（此款原告已垫付，两被告于本判决生效后十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费7652元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
代理审判员 祝倩
二〇一七年三月十六日
书 记 员 葛斌
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。