黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绥民监字第2号
原审原告：孙雪雁。
委托代理人：李强。
原审被告：王学武。
原审原告孙雪雁（以下简称原告）与原审被告王学武（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月13日作出（2013）绥民初字第136号民事调解书，已经发生法律效力。本案经本院院长提交审判委员会讨论后决定再审。本院2014年11月5日立案后，依法另行组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭审理了本案。原告孙雪雁及其委托代理人李强到庭参加诉讼，被告王学武经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2015年4月15日本院审判委员会对本案进行了讨论。本案现已缺席审理终结。
原审中原告孙雪雁诉称：被告于2010年10月10日在原告处借款75万元，双方约定2个月后还清。借款到期后，被告一直没有偿还借款。经原告多次索要，被告于2011年3月1日与原告达成抵偿协议，被告自愿以其自有的位于绥芬河市山景嘉园小区4－602室房屋抵偿借款75万元，并于协议签订之日起10个工作日内为原告办理过户手续，费用由原告承担。协议签订后，被告只将产权手续交给原告，但至今未将产权所有人变更至原告名下。虽经原告多次催促，被告均以人在外地等理由推托。原告请求人民法院判令被告履行抵偿协议，立即将其所有的位于绥芬河市山景嘉园小区4－602室的房屋产权变更至原告名下。再审中，原告变更诉讼请求，要求被告立即给付借款本金人民币75万元，由被告承担诉讼费用。
原审中被告王学武辩称：原告所述属实。再审中，被告王学武未到庭应诉亦未提出答辩。
根据原告的诉讼请求，本院确定的案件的争议焦点：
被告是否向原告借款本金人民币75万元。
原告孙雪雁为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一、欠据1张、抵偿协议1张。原告提供该组证据欲证明：被告于2010年10月10日在原告借款75万元，双方约定2个月后还清。由于被告无力偿还，2011年3月1日经原、被告双方协商，被告将其所有的位于绥芬河市山景嘉园小区4－602室（房产证号绥字第435**号，面积183.23平方米）抵偿给原告，并出具抵偿协议1张。
本院认为，被告王学武经合法传唤未出庭质证，视为其放弃了质证权利，原告提供的该组证据具有真实性、合法性、关联性，本院对该组证据及原告欲证明的问题予以确认。
证据二、（2013）绥民初字第136号民事调解书、执行申请书、（2012）绥商初字第132－1号民事裁定书（复印件）、（2012）绥执字第41－1号民事裁定书（复印件）。原告提供该组证据欲证明：2012年5月3日本院作出（2012）绥商初字第132－1号民事裁定书，裁定查封该房屋。在申请执行人付丽、芦凤珍与被执行人绥芬河市巨星宏运房地产经纪有限公司（法定代表人王学武）、被告王学武民间借贷纠纷一案中，因当事人达成以物抵债协议。法院于2013年12月11日作出（2012）绥执字第41－1号执行裁定书，裁定被执行人王学武所有的位于绥芬河市山景嘉园小区4－602室（房产证号绥字第435**号，面积183.23平方米）的房屋以协议价75万元抵偿给申请执行人付丽、芦凤珍，用于清偿所欠申请执行人付丽、芦凤珍全部债务。2013年5月20日，原告向法院申请执行，但（2013）绥民初字第136号民事调解书无法执行。
本院认为，被告王学武经合法传唤未出庭质证，视为其放弃了质证权利，原告提供的该组证据具有真实性、合法性、关联性，本院对该组证据及原告欲证明的问题予以确认。
被告王学武未向本院提供证据。
根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院认定案件事实如下：
被告于2010年10月10日在原告处借款75万元，双方约定2个月后还清。借款到期后，由于被告无力偿还，2011年3月1日，经原、被告双方协商，将被告所有的位于绥芬河市山景嘉园小区4－602室（房产证号绥字第435**号，面积183.23平方米）抵偿给原告，并出具抵偿协议1张。原告诉讼来院，请求法院判令将被告所有的位于绥芬河市山景嘉园小区4－602室（房产证号绥字第435**号，面积183.23平方米）的房屋产权变更至原告名下。2013年5月13日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告王学武所有的位于绥芬河市山景嘉园小区4－602室（房产证号绥字第435**号，面积183.23平方米）归原告孙雪雁所有；二、被告王学武于2013年5月17日将该房屋产权变更给原告孙雪雁；三、案件受理费11300元，减半收取5650元，由原告孙雪雁自愿负担。
另查明，本院在原告芦凤珍与被告绥芬河市巨星宏运房地产经纪有限公司（法定代表人王学武）、被告王学武民间借贷纠纷一案中，原告芦凤珍于2012年5月3日向本院申请查封被告王学武所有的位于绥芬河市山景嘉园小区4－602室（房产证号绥字第435**号，面积183.23平方米）的房屋。本院于2012年5月3日作出（2012）绥商初字第132－1号民事裁定书，裁定查封该房屋。在申请执行人付丽、芦凤珍与被执行人绥芬河市巨星宏运房地产经纪有限公司（法定代表人王学武）、被告王学武民间借贷纠纷一案中，因当事人达成以物抵债协议。本院于2013年12月11日作出（2012）绥执字第41－1号执行裁定书，裁定被执行人王学武所有的位于绥芬河市山景嘉园小区4－602室（房产证号绥字第435**号，面积183.23平方米）的房屋以协议价75万元抵偿给申请执行人付丽、芦凤珍，用于清偿所欠申请执行人付丽、芦凤珍全部债务。再审中，原告变更诉讼请求，要求被告立即给付借款本金人民币75万元，由被告承担诉讼费用。
据以上事实，本院认为：原、被告之间的民间借贷关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，借款已实际交付，借贷关系成立并生效。借款到期后，由于被告无力偿还，2013年5月13日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，被告王学武将其所有的位于绥芬河市山景嘉园小区4－602室以75万元抵偿给原告孙雪雁所有。因该房屋于2012年5月3日已被本院裁定查封，并于2013年12月11日以协议价75万元抵偿给申请执行人付丽、芦凤珍，用于清偿所欠申请执行人付丽、芦凤珍全部债务。故本院对原告要求被告给付借款本金人民币75万元的诉讼请求予以支持。原、被告之间构成民间借贷关系，不是房屋买卖合同纠纷，本案案由应定为民间借贷纠纷，应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》关于缺席审理的规定。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、撤销本院（2013）绥民初字第136号民事调解书；
二、原审被告王学武于本判决生效之日起10日内偿还原审原告孙雪雁借款本金人民币75万元。
负有给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，由原审被告王学武负担（王学武于本判决生效之日起5日内将其负担的案件受理费11300元交至绥芬河市国库支付中心零余额人民法院诉讼费专户，开户行中国银行绥芬河市支行，帐号173954813012，另将交费凭证复印件送交绥芬河市人民法院办公室）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
如当事人在规定期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。上述期限从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请执行的，人民法院将不予受理。
审 判 长 舒 罡
审 判 员 赵庆玉
人民陪审员 林万山
二〇一五年四月十七日
书 记 员 王佳欣