成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初619号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号金融城6号楼。
负责人：熊津成，系该行行长。
委托代理人：郝才荣，四川山助律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：胡海清，男，汉族，1980年10月21日出生，住四川省绵阳市涪城区，系该行员工，特别授权代理人。
被告：付良琼，女，汉族，1970年8月5日出生，住四川省双流县。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告付良琼金融借款合同纠纷一案。本院于2016年1月14日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员罗莎担任审判长，与人民陪审员蹇守渝、夏琪组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郝才荣到庭参加诉讼，被告付良琼经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称：2014年10月15日，原告与被告付良琼签订了《借款合同》（编号：120162014003176），约定被告付良琼向原告借款320万元，期限为120个月，从2014年10月27日起至2024年10月27日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.55%）上浮30%，确定年利率为8.515%。原、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，约定被告付良琼为自身上述债务提供房地产抵押担保。2014年10月27日，原告向被告付良琼放款320万元，现被告付良琼未按合同约定按期偿还贷款，根据《借款合同》第31条之约定，原告已向被告付良琼宣布贷款提前到期，要求其偿还全部贷款本息及承担相应的担保责任。截止2015年11月2日，被告付良琼仍未偿还贷款，也未履行担保义务。原告据此诉至法院请求判令：一、被告付良琼偿还原告借款本金3056434.57元和利息、罚息、复利81772.73元（利息、罚息、复利暂计算至2015年11月2日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金152822元（5%计算）；二、被告付良琼支付律师费251057元（8%计算），公证邮寄送达费322元；三、原告对被告付良琼办理抵押登记的青羊区清波路77号2栋2单元11层1101号房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖、折价的价款优先受偿。四、被告付良琼承担本案诉讼费、公告费、保全费。
被告付良琼未予答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年10月15日，原告（贷款人、乙方）与被告付良琼（借款人、甲方）签订了《借款合同》（编号：120162014003176），合同主要约定：1、甲方向乙方借款320万元，借款期限120个月，即从2014年10月23日至2024年10月23日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率6.55%上浮30%，确定年利率为8.515%，贷款本息的归还方式为按月等额本息还款法，还款日为每月18日，借款到期时利随本清；2、乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；3、甲方违反合同约定义务或在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，并要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。本合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于保全费、执行费、公告费、律师费等，其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%；4、甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，包括但不限于向乙方提供虚假信息，虚构交易、交易对象，伪造、变造交易文件、支付凭证等均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。
同日，被告付良琼（抵押人、丙方）与原告（担保权人、丁方）签订《担保合同》（编号：120162014003176），约定为确保上述《借款合同》的履行，丙方以其位于成都市青羊区清波路77号2栋2单元11层1101号房屋（权2604746）及位于双流县九江街道万家社区八组218号19栋1层20号房屋（权×××）提供抵押担保。担保主债权为上述《借款合同》项下丁方全部债权（包括或有负债）。担保范围为合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，丁方有权随时行使担保权。2014年10月23日、10月24日，原告与被告付良琼分别就上述抵押房屋办理了抵押权人为原告的抵押权登记，取得了他项权证书（双房他证他权字第09306**号、成房他证他权字第×××号）。
上述合同签订后，原告于2014年10月27日向被告付良琼发放贷款320万元。被告付良琼自2015年7月起未按合同约定支付借款利息。2015年10月20日，原告通过四川省成都市蜀都公证处公证向被告付良琼等以挂号信方式邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布《借款合同》项下借款全部提前到期，要求立即归还全部借款本息。该公证书另涉及被告付良琼与原告关于合同编号为120162015003403的《借款合同》事宜，原告为此支付了公证费300元。截至2016年8月30日止，被告付良琼尚欠原告借款本金3056434.57元、利息230684.03元、罚息29999元。
另查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川山助律师事务所签订了《委托代理协议》，协议约定本案代理费的标准为贷款本金余额、利息、复利及罚息之和的8%。原告当庭陈述实际支付律师费231979.73元，并提交了律师费发票两张，一张金额为20万元（No23727010），一张金额为31979.43元（No12487267）。其中，编号为No12487267的律师费发票备注为：“韩学琴、宋元生”。
上述事实，有原告的当庭陈述，以及原告提供的《借款合同》、《担保合同》、房屋信息摘要、他项权证书复印件、《中国民生银行零售授信放款通知书》、借款凭证、个人账户对账单、贷款合同信息、还款计划表、还款明细表、罚息计算明细、（2015）川成蜀证内经字第150461号《公证书》、公证费发票、《委托代理协议》和律师费发票等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告付良琼签订的《借款合同》、《担保合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告付良琼发放借款3200000元，被告付良琼自2015年7月起未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，故原告依《借款合同》之约定有权宣布借款提前到期，原告诉请被告付良琼归还借款本金并承担利息、罚息、复利，理由正当合法，本院应予支持。
对原告请求被告付良琼支付律师费及公证邮寄送达费用的请求，原、被告对上述费用的负担在《借款合同》中有明确约定。对公证费，原告提供了公证书及公证费发票证明公证费300元实际产生，该公证书另涉被告付良琼与原告关于合同编号为120162015003403的《借款合同》事宜，经原告确认公证费仅在本案中主张，另案不再主张，故本院对公证费300元的诉讼请求予以支持；对邮寄送达费，原告未提供证据证明该费用的具体金额，故对原告该项主张不予支持；对律师费，原告主张实际支付律师费231979.73元，并提供了两张同等金额的律师费发票予以证明，但本庭注意到，其中一张律师费发票（No12487267）备注为：韩学琴、宋元生，并非本案被告，令本院对原告是否实际支付律师费产生质疑，原告未提供其他支付凭证佐证，因原告提供的律师费发票存在重大瑕疵，故对原告请求的律师费不予支持。
对原告要求被告付良琼支付违约金152822元的诉讼请求，《借款合同》中对违约金的给付及标准虽进行了约定，但违约金的性质主要是用于违约方给守约方造成损失后的弥补，并兼有部分惩罚作用。本案中，原告主张的利息损失已得到保护，罚息、复利则体现了对被告付良琼违约的一定惩罚。原告在本项请求中再次主张违约金，则需提供其他损失存在的相关证据来予以证明，因原告并未提供其他证据来证明其他损失的存在，故该项请求不能成立，本院不予支持。
对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，本案中《担保合同》已经生效，且涉案抵押物在有关行政部门办理了抵押登记，故原告主张的抵押权已经设立并生效，对原告要求对被告付良琼提供的抵押物即成都市青羊区清波路77号2栋2单元11层1101号房屋（权×××）享有优先受偿权的请求，本院予以支持。案涉另一抵押房屋，原告未在诉讼请求中提出主张，本院不予认定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付良琼于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金3056434.57元及利息、罚息、复利（截止2016年8月30日止的利息为230684.03元、罚息为29999元，2016年8月31日起至实际偿还贷款本息之日止的利息、罚息及复利按原、被告签订的编号为120162014003176的《借款合同》约定的计算利息、罚息、复利方式计收）；
二、被告付良琼于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；
三、若被告付良琼未按上述判决内容履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权就被告付良琼所有的位于成都市青羊区清波路77号2栋2单元11层1101号房屋（权×××）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取35134元、保全费5000元、公告费300元以及后续公告费由被告付良琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 莎
人民陪审员 蹇守渝
人民陪审员 夏 琪
二〇一六年九月九日
书 记 员 王昳楠