湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0503民初1227号
原告：中国工商银行股份有限公司三峡临江支行，住所地湖北省宜昌市夷陵大道176号，统一社会信用代码91420500714619067Y。
负责人：魏宏燕，该支行行长。
委托诉讼代理人：李忠，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：汪卫民，男，该支行工作人员。
被告：田彩霞，女，1985年10月18日出生。
被告：覃伟，男，1983年12月24日出生，。
原告中国工商银行股份有限公司三峡临江支行（以下简称工行临江支行）与被告田彩霞、覃伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行临江支行的委托诉讼代理人汪卫民到庭参加了诉讼。被告田彩霞、覃伟经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
工行临江支行向本院提出诉讼请求：1.解除双方之间签订的《个人购房借款/担保合同》；2.田彩霞、覃伟立即偿还工行临江支行截止2016年6月21日的借款本金464379.35元，利息15881.73元，并自2016年6月22日起至偿还全部借款本息之日止，以本金464379.35元为基数按年利率8.085%计息；3.工行临江支行对田彩霞、覃伟名下的权利证号为5010865的房屋享有抵押权，即工行临江支行有权就拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）由田彩霞、覃伟承担。事实和理由：2014年7月2日，工行临江支行与田彩霞、覃伟签订了《个人购房借款/担保合同》，约定工行临江支行向田彩霞、覃伟发放购房贷款480000.00元，贷款期限为20年，按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%确定利率，逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%并计收复利，并约定田彩霞、覃伟以其所购买的权利证号为××××号房屋为该合同项下的债权提供抵押担保。2014年7月3日，前述房屋办理了抵押登记。2014年7月7日，工行临江支行向田彩霞、覃伟发放了贷款。但田彩霞、覃伟未能严格履行还款义务，出现多次逾期，截止到2016年6月21日，尚欠本金464379.35元，利息15881.73元，合计480261.08元。田彩霞、覃伟逾期还款已构成违约，依据《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，工行临江支行有权宣布该合同项下的借款提前到期，要求田彩霞、覃伟立即偿还全部借款本息。同时，工行临江支行有权对前述抵押房屋行使抵押权。
田彩霞、覃伟未参加诉讼，亦未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月2日，田彩霞、覃伟与工行临江支行签订了《个人购房借款/担保合同》。约定田彩霞、覃伟向工行临江支行借款480000.00元用于购买坐落于小溪塔街办发展大道恒大绿洲的房屋（所有权证号:夷陵区房权证小溪塔字第××××号），并以前述房屋为上述借款设定抵押；抵押担保的范围为前述借款合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，贷款后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率（如基准利率一个年度内经两次或两次调整的，以最后一次调整的基准利率为准）再上浮10%执行新的利率；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。2014年7月3日，前述房屋办理了抵押登记（他项权证号：夷陵区房他证小溪塔字第××××号）。2014年7月7日，工行临江支行向田彩霞、覃伟发放贷款480000.00元。截止到2016年6月21日，田彩霞、覃伟已逾期七期，尚欠本金464379.35元，利息15881.73元，合计480261.08元。2016年11月1日，本院向田彩霞、覃伟公告送达起诉状副本、应诉通知书等诉讼文书。2016年金融机构5年以上同期贷款基准利率为4.9%。
本院认为，工行临江支行与田彩霞、覃伟签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，其合同的合法性、有效性本院予以确认。依据《个人购房借款/担保合同》的约定，借款人累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求解除合同，借款人立即清偿未偿款项及所产生的利息、罚息及其他费用。至2016年6月21日田彩霞、覃伟已逾期七期，现工行临江支行请求解除《个人购房借款/担保合同》并要求其偿还截止到2016年6月21日的本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于罚息利率的问题,依照《个人购房借款/担保合同》，罚息利率为浮动利率，计算罚息利率亦应按照浮动利率计算，故罚息利率应以464379.35元本金为基数，自2016年6月22日起至借款清偿之日止,按年利率8.085%（4.9%×1.1×1.5）的标准计算,如遇中国人民银行公布的同期同档次贷款利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率（如基准利率一个年度内经两次或两次调整的，以最后一次调整的基准利率为准）上浮10%再加收50%执行新的罚息利率。关于抵押财产的优先受偿权问题。田彩霞、覃伟以其所有的位于小溪塔街办发展大道恒大绿洲的房屋（所有权证号:夷陵区房权证小溪塔字第××××号）为借款设定抵押，并办理了抵押登记，故工行临江支行对田彩霞、覃伟的上述抵押房屋享有优先受偿权。田彩霞、覃伟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。
综上所述，工行临江支行的诉讼请求符合法律规定和合同约定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司三峡临江支行与被告田彩霞、覃伟签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告田彩霞、覃伟于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司三峡临江支行偿还截止到2016年6月21日的借款本金464379.35元，利息15881.73元，合计480261.08元，并自2016年6月22日起至借款还清之日止，以464379.35元本金为基数，按年利率8.085%的标准向原告中国工商银行股份有限公司三峡临江支行计付罚息，遇中国人民银行公布的同期同档次贷款利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率（如基准利率一个年度内经两次或两次调整的，以最后一次调整的基准利率为准）上浮10%再加收50%执行新的罚息利率。
三、原告中国工商银行股份有限公司三峡临江支行对被告田彩霞、覃伟所有的位于小溪塔街办发展大道恒大绿洲的房屋（所有权证号:夷陵区房权证小溪塔字第××××号）享有抵押权，在被告田彩霞、覃伟不能履行本判决第一项确定的付款义务时，原告中国工商银行股份有限公司三峡临江支行有权以前述抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8504元，公告费560元，共计9064元，由被告田彩霞、覃伟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 金素芳
人民陪审员 曲淑明
人民陪审员 陈盛模
二〇一七年二月十六日
书 记 员 向丹云