山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第959号
原告招商银行股份有限公司青岛分行。
负责人王纪全，职务行长。
委托代理人秦英，山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人高燕，山东元鼎律师事务所律师。
被告江志业。
被告勾丽娟。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告江志业、勾丽娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员徐春雷担任审判长，与人民陪审员邱怡、王帅共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司青岛分行之委托代理人秦英到庭参加了诉讼，被告江志业、勾丽娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称，二被告系夫妻关系，2014年11月18日，经被告江志业申请且提供位于即墨市辽河一路XX号XX号楼X单元XXXX户房产作抵押，原告同意向被告江志业提供总额为450000元整的可循环授信额度。基于该授信，被告江志业在原告处取得借款本金450000元。对于被告江志业在原告处的借款，被告勾丽娟自愿承担共同还款责任。但在还款过程中，被告江志业却出现逾期还款等违约情形，已严重影响到本案债权的实现。为此，原告诉请判令：1、解除原告与被告江志业签订的《个人贷款借款合同》；2、二被告立即偿还截至到2015年7月27日的借款本金450000元及利息12709.26元、复息210.87元；自2015年7月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照双方的合同约定继续计算；3、二被告赔偿原告律师代理费损失25546元；4、原告对被告江志业设定抵押的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告江志业、勾丽娟未答辩。
经审理查明，2014年11月15日，江志业、勾丽娟共同向原告申请抵押借款。其中，被告江志业为借款申请人、抵押人，被告勾丽娟为共同债务人。
2014年11月18日，原告与被告江志业签订编号为81XXXXXXXXX02的《个人授信及担保协议》，约定：经被告申请，原告同意向被告江志业提供总额为450000元的可循环授信额度。授信期间为120个月，即从2014年11月18日起到2024年11月18日止。被告江志业未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告江志业愿意以其所有的位于即墨市辽河一路XX号XX号楼X单元XXXX户房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告江志业提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。在被告江志业不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告江志业全数负担。被告江志业连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿被告江志业在本协议及各具体合同项下的全部债务并处分抵押物，所得价款原告有权优先受偿。
被告江志业、勾丽娟系夫妻关系。2014年11月18日，被告勾丽娟向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为被告江志业在81XXXXXXXXX02号授信协议项下的债务承担共同还款义务，直至该授信协议全部债务清偿完毕。同日，被告勾丽娟向原告出具《同意抵押声明书》，自愿以即墨市辽河一路XX号XX号楼X单元XXXX户房产作为上述授信协议项下对原告所负债务的抵押担保。
2014年11月18日，原告与被告江志业签订编号为81XXXXXXXXX06的《个人贷款借款合同》，约定：此项贷款为小微抵押贷款，贷款金额为人民币450000元整，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为12个月，即从2014年11月18日起到2015年11月18日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率：本合同项下贷款采用固定利率。本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮36.00%，为年利率8.1600%，实际执行利率以借款借据为准。本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率不调整。被告江志业未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50.00%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款的偿还采用按月结息到期还本的方式归还贷款本息。本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告江志业以其所有的即墨市辽河一路XX号XX号楼X单元XXXX户房产作抵押。在被告江志业不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告江志业全数负担。被告江志业连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为被告江志业已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿被告江志业在本合同项下所欠的全部债务并处理抵押物，所得价款原告有权有先受偿。
2014年12月9日，原告取得了即房地权市他字第20××09号房地产他项权证，该证载明房地产他项权利人为招商银行股份有限公司青岛分行，房地产权利人为江志业，房地坐落为即墨市辽河一路XX号XX号楼X单元XXXX户。
2014年12月17日，原告依81XXXXXXXXX06号合同约定向被告江志业发放贷款本金450000元，贷款期限自2014年12月17日起至2015年12月17日止，贷款执行年利率7.6160%。但在还款过程中，被告江志业却出现逾期还款的情形，截至到2015年7月27日，被告江志业已连续4期未按时足额偿还借款本息，尚欠原告借款本金450000元、利息12709.26元、复息210.87元未偿还。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费25546元。
再查明，本案起诉后，被告也未再向原告还款。至本案开庭审理之日，被告已经连续7个月未还款。
上述事实，有原告提交的零售贷款申请表、《个人授信及担保协议》、结婚证、《共同还款承诺书》、《同意抵押声明书》、《个人贷款借款合同》、房地产他项权证、借款借据、律师代理费发票、付款回单等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告江志业签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》、被告勾丽娟向原告出具的《共同还款承诺书》、《同意抵押声明书》均合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告即应依约及时还款。原告与被告江志业签订的《个人贷款借款合同》约定如被告江志业连续三个月或累计六次未本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为被告江志业已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿被告江志业在本合同项下所欠的全部债务。对原告如约发放的贷款，在起诉时被告已连续四个月未还款，且被告在起诉后也未能还款，构成双方约定的违约事件，故原告可要求《个人贷款借款合同》提前到期，被告清偿剩余全部贷款本息及费用。2015年10月27日开庭审理视为解除通知送达被告，合同即可宣告解除。合同约定了律师费由借款人支付，原告主张的律师费并未超过法律规定范围，且原告提供证据显示其已实际支付该笔费用，故原告主张的律师费25546元，本院予以支持。
被告勾丽娟向原告出具《共同还款承诺书》系其真实意思表示，证明其与被告江志业具有贷款合意，故被告勾丽娟应对本案借款承担共同还款责任。
被告江志业以其所有的位于即墨市辽河一路XX号XX号楼X单元XXXX户房产（房地产他项权证编号为：即房地权市他字第20××09号）为本案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告江志业、勾丽娟经合法传唤均未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，应当承担不利的法律后果，本院依法缺席审理。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告江志业签订的编号为81XXXXXXXXX06的《个人贷款借款合同》于2015年10月27日解除；
二、被告江志业、勾丽娟于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金450000元及利息12709.26元、复息210.87元（利息、罚息、复息计算截至到2015年7月27日，自2015年7月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息按照合同约定的利率继续计算）；
三、被告江志业、勾丽娟于本判决生效后十日内赔偿原告律师代理费损失25546元。
四、原告招商银行股份有限公司青岛分行对上述费用，对被告江志业设定抵押的即墨市辽河一路XX号XX号楼X单元XXXX户房屋（房地产他项权证为即房地权市他字第20××09号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告江志业、勾丽娟应继续支付，超过部分归被告江志业。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8627元，保全费4020元，共计12647元，由被告江志业、勾丽娟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐春雷
人民陪审员 邱 怡
人民陪审员 王 帅
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 李 媛