福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第2505号
原告厦门泉舜纸塑容器股份有限公司。
法定代表人吴泉水，董事长。
委托代理人林建、王洁，职员。
被告厦门市大石代进出口有限公司。
法定代表人陈晓玲。
原告厦门泉舜纸塑容器股份有限公司（以下简称“泉舜公司”）与被告厦门市大石代进出口有限公司（以下简称“大石代公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泉舜公司委托代理人王洁到庭参加诉讼，被告大石代公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告泉舜公司诉称，2012年10月30日，泉舜公司与被告大石代公司签订一份《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定泉舜公司将位于厦门市海沧区钟林路12号2701单元出租给大石代公司使用，面积329.39平方米，租期5年。租赁合同约定：“1、租金首年按43元月每平方米，每月合计14163.8元，第二年在上一年的基础上每年递增10%即47.3元每平方米，每月15580.18元；以后每年以此类推。2、租金应于每个季度15日前预缴下一季度的租金。3、如无正当理由逾期支付租金，除仍应补交所欠租金外，并以每逾期一天按月应缴纳金额的百分之一向甲方（注：原告）交纳滞纳金。4、拖欠房租一个月的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并不予退还保证金。”自2014年5月15日起，大石代公司就未向泉舜公司支付租金，至2014年7月25日拖欠租金20770元，自2013年10月份开始拖欠物业费11528.65元、公维金3623.29元、水费408.77元、电费8774.47元，共计58605.68元。2014年6月24日，泉舜公司向大石代公司寄送《房屋租金催收函》，但大石代公司仍怠于履行租赁合同义务，泉舜公司又于2014年7月5日向大石代公司寄送《合同解除通知书》，但是大石代公司经营场所即租赁房屋被厦门市湖里区人民法院查封，大石代公司的法定代表人电话关机、住所无人居住，亦构成预期违约。请求判令，一、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，被告立即返还房屋，原告不予返还被告支付的保证金。二、被告支付拖欠的房租（计算至实际返还日），暂计至起诉日为20770元。三、被告立即支付拖欠的物业费11528.65元、公维金3623.29元、水费408.77元、电费8774.47元。四、被告支付滞纳金，从逾期支付租金时（2014年5月15日）起按20770元每日1%计算到实际支付时止，暂计至起诉之日为13500.5元。
被告大石代公司未作答辩。
经审理查明，2012年10月30日，原告泉舜公司（出租方、甲方）与被告大石代公司（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定泉舜公司将位于厦门市海沧区钟林路12号2701单元房产出租给大石代公司作为办公及展览厅使用，面积329.39平方米，租期从2012年9月1日起至2017年8月31日止。租金及支付方式为：“……1、甲方按43元／㎡／月向乙方收取房租，即每月合计14163.8元。2、租金递增方式：从第贰年开始每月租金在上一年的基础上每年递增10%，从第叁年开始每月租金在上一年的基础上每年递增10%。第肆年开始每月租金在上一年的基础上每年递增10%。第伍年开始每月租金在上一年的基础上每年递增10%。4、房租租金支付方式如下：……租金按季结算，并采用当季预付下一季租金的支付方式，乙方应于每个季15日前预缴下一个季的租金……。第四条约定：乙方应于合同生效三工作日内向甲方支付保证金人民币14000元，大写：壹万肆仟元整，合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同期满后十天内将保证金无息退还给乙方。发生本合同项下乙方应赔偿甲方损失的，甲方合同项内实际损失在保证金中扣除，剩余部分退还给乙方，保证金不足赔偿部分，乙方仍应向甲方支付不足部分。在合同期内因乙方承担赔偿责任导致保证金被甲方抵扣，乙方应立即向甲方补足保证金。第五条关于租赁期间相关费用约定：1、租赁期间，该房屋的物业管理费、公共维修金、水电费、水电公摊费等费用按出租房屋大厦整体物业服务合同的收费标准和相关条件，由乙方与该物业公司另行签订物业服务合同。费用由乙方承担，并由乙方承担延期付款的违约责任，如因此项事由给甲方造成损失的，应给予赔偿（根据数额从保证金中扣减作为赔偿）……。第十一条关于乙方违约责任约定：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同约定的六个月的租金向甲方支付违约金，并不予退还保证金。（4）拖欠房租一个月的。4、乙方如无正当理由逾期支付租金，乙方除仍应补交所欠租金外，并以每逾期一天按月应缴纳金额的百分之一向甲方缴纳“滞纳金”。租赁合同签订后，泉舜公司依约将厦门市海沧区钟林路12号2701单元交付大石代公司使用。大石代公司自2013年10月份开始拖欠物业管理费11528.65元、公维金3623.29元、水费408.77元、电费8774.47元，从2014年5月15日起未向泉舜公司支付租金。泉舜公司于2014年7月5日向大石代公司发出《合同解除通知书》。2014年7月25日，泉舜公司诉至本院提出如上诉请。
以上事实，有原告泉舜公司提供的《租赁合同》、《合同解除通知书EMS详情单》、《物业管理服务费催交通知书》、《商务大厦2701物业水电明细表》以及当事人的庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，原告泉舜公司与被告大石代公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应严格履行。合同签订后，泉舜公司依约将厦门市海沧区钟林路12号2701单元房产交付大石代公司使用，履行合同约定的义务，大石代公司应按约定支付泉舜公司租金并承担相应的物业管理费用等。在合同履行过程中，大石代公司未按约定期限支付泉舜公司租金，并且未及时缴纳应当承担的物业管理费用等，已经构成违约，应承担相应的违约责任。泉舜公司请求大石代公司支付拖欠房租、物业管理费、公共维修金、水费、电费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。大石代公司逾期拖欠支付租金已经超过一个月，泉舜公司主张根据合同约定解除与大石代公司签订的《租赁合同》，不予退还保证金，合法有据，予以支持。合同解除，大石代公司应将厦门市海沧区钟林路12号2701单元房产返还泉舜公司。根据合同约定大石代公司逾期支付租金，还应每逾期一天按月应缴纳金额的百分之一向泉舜公司支付滞纳金，但百分之一标准过高，应予调整。被告无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩，应视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告厦门泉舜纸塑容器股份有限公司与被告厦门市大石代进出口有限公司于2012年10月30日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告厦门市大石代进出口有限公司于判决生效后十日内将厦门市海沧区钟林路12号2701单元房产返还原告厦门泉舜纸塑容器股份有限公司。
三、被告厦门市大石代进出口有限公司于判决生效后十日内支付原告厦门泉舜纸塑容器股份有限公司房租（按每月15580.18元标准，从2014年5月15日起算至厦门市海沧区钟林路12号2701单元房产实际返还之日止）。
四、被告厦门市大石代进出口有限公司于判决生效后十日内支付原告厦门泉舜纸塑容器股份有限公司物业管理费11528.65元、公维金3623.29元、水费408.77元、电费8774.47元。
五、被告厦门市大石代进出口有限公司于判决生效后十日内支付原告厦门泉舜纸塑容器股份有限公司滞纳金（以15580.18元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，从2014年5月15日起算至厦门市海沧区钟林路12号2701单元房产实际返还之日止）。
六、原告厦门泉舜纸塑容器股份有限公司无需返还被告厦门市大石代进出口有限公司缴纳的保证金14000元。
七、驳回原告厦门泉舜纸塑容器股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告厦门市大石代进出口有限公司未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12120元及公告费用，由被告厦门市大石代进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 颜思远
人民陪审员 高延毅
人民陪审员 林翠霞
二〇一四年十二月十日
书 记 员 李 尧
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。