江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初5544号
原告：南京盛世房地产开发有限公司，住所地本市鼓楼区中央北路168号-1。
法定代表人：殷杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：江建华，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林冰冰，江苏致邦律师事务所实习律师。
被告：杨文军，男，1974年8月20日出生，汉族，住本市鼓楼区。
原告南京盛世房地产开发有限公司（以下简称盛世公司）与被告杨文军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛世公司的委托诉讼代理人江建华、林冰冰，被告杨文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛世公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年4月20日就本市鼓楼区签订的房屋租赁协议书及补充协议；2.被告支付原告2017年4月22日至2017年10月21日期间的租金208544.2元及2015年4月22日至2017年4月21日期间的物业费53914.72元；3.被告支付原告未付租金208544.2元自2017年4月12日起至实际付清之日止按日千分之一标准计算的违约金；4.被告将本市窑上村16号-3至-9,-12至-18共14间门面房腾空并返还原告。事实和理由：2015年4月26日，原、被告双方就本市窑上村16号-3至-9、-12至-18共14间门面房签订房屋租赁协议书及补充协议，约定原告将上述房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年4月22日至2020年4月21日止，被告需按期支付租金，并按时交纳有关卫生费、物业费等，否则每月租金增加10%，同时每逾期一日，按照租金的千分之一支付违约金，被告如逾期30天不支付租金及物业费，原告有权单方面解除合同。上述合同签订后，原告按约向被告提供了门面房，但被告未按约支付租金和物业费，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告杨文军辩称，1.被告应支付截至2017年10月21日期间的租金为353222元，被告已于2017年4月26日支付180000元，2017年6月2日支付130000元，只欠43222元，被告未构成违约，原告不符合解除合同的条件；2.被告不同意原告在原租金标准基础上上浮10%支付租金，仅同意按照原租金标准予以支付，被告对原告主张的物业费数额及标准没有异议，被告已支付原告物业费65000元，且被告作为原告的职工，原告曾表示只要在2018年4月21日前将物业费缴纳都不算违约，故被告未违约，不应支付违约金，但对违约金的标准予以认可；3.原、被告签订的合同合法有效，原告无权解除，故被告不应返还租赁房屋。
本院经审理认定事实如下：本市鼓楼区窑上村16号-3（建筑面积264.7平方米）、16号-4（建筑面积259.96平方米）、16号-5（建筑面积286.46平方米）、16号-6（建筑面积293.02平方米）、16号-7（建筑面积280.38平方米）、16号-8（建筑面积290.73平方米）、16号-9（建筑面积276.7平方米）、16号-12（建筑面积109.73平方米）、16号-13（建筑面积70.56平方米）、16号-14（建筑面积87.21平方米）、16号-15（建筑面积95.87平方米）、16号-16（建筑面积63.08平方米）、16号-17（建筑面积73.14平方米）、16号-18（建筑面积25.85平方米）（以下简称涉案房屋）登记的房屋所有权人为原告盛世公司。被告杨文军系原告盛世公司职工。
2015年4月20日，原告盛世公司（甲方）与被告杨文军（乙方）签订房屋租赁协议书，约定甲方将本市窑上村16号-3至-9、16号-12至-18共14间门面房出租给乙方使用，面积约2477.39平方米；租赁期限为5年，自2015年4月22日起至2020年4月21日止；第一年租金每平方米0.5元，以后每年按25%即2015年4月22日至2016年4月21日，年租金452124元，2016年4月22日至2017年4月21日，年租金565155元，2017年4月22日至2018年4月21日，年租金706444元，2018年4月22日至2019年4月21日，年租金883055元，2019年4月22日至2020年4月21日，年租金1103818元，五年总计3710596元，付款方式为本协议签订之时先付上半年（或当年）的租金，半年（或一年）租期到期前10日支付下半年（或次年）的租金，以后以此类推，乙方逾期不支付租金累计超过个月的，甲方有权单方面解除协议；乙方于本协议签订时向甲方支付一个月租金作为协议履行押金，计人民币40000元，协议期满，无违约行为押金退还；乙方在本协议履行期内，应做好门前“三包”工作，按时缴纳有关卫生、物业费等费用，否则每月租金增加10%等等。上述协议签订后，原告盛世公司将租赁房屋交付被告杨文军使用，被告杨文军支付原告盛世公司押金40000元，并交纳了2017年4月21日前的租金。被告杨文军将租赁房屋转租给案外人使用。
2016年12月18日，原告盛世公司（甲方）与被告杨文军（乙方）签订补充协议，约定双方于2015年4月20日签订了房屋租赁协议书，现经协商，达成补充协议，乙方应按照约定及时支付租金及物业费等相关费用，如不及时交付，每逾期一日，按照欠付租金的千分之一支付违约金，如乙方逾期支付租金及物业费等相关费用超过30天，则甲方有权解除合同，合同解除后，乙方仍应承担违约责任。
另查明，对于2017年4月22日至2017年10月21日期间的租金，被告于2017年4月26日支付180000元，2017年6月2日支付130000元。原、被告双方对租赁房屋的物业服务费标准、被告已支付的物业服务费数额及欠付物业物业服务费数额均予以认可，但被告辩称原告同意被告在完成工作任务后对被告应支付的物业服务费进行减免。
审理中，原告盛世公司向部分实际使用人发送了通知，告知原告已将被告诉至法院，要求解除合同，为避免实际使用人的损失，建议实际使用人停止向被告支付租金，如实际使用人愿意继续使用租赁房屋，及时和原告盛世公司联系，原告盛世公司根据实际情况可给予一定优惠，并由双方另行商谈并签订书面协议。原告盛世公司述称其收取了周保明一户实际使用人支付的2017年6月16日至2017年8月15日期间的租金10950元，并同意该款项与被告杨文军应支付的款项进行冲抵。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告就涉案房屋签订的房屋租赁协议书及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告杨文军未按约及时足额支付房屋租金，原告盛世公司要求解除双方签订的房屋租赁协议书及补充协议，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告杨文军在房屋租赁协议书及补充协议解除后，应将租赁的涉案房屋腾空并返还原告，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于房屋租金及物业服务费的问题。由于被告杨文军未按约及时足额支付租金，原告要求被告按原租金标准上浮10%支付租金，符合合同约定，本院予以支持，故被告杨文军应按64757（706444÷12×110%）元/月标准支付原告自2017年4月22日起至实际返还租赁房屋之日止的租金，由于被告已实际支付原告310000元，原告在被告返还租赁房屋时应对被告已支付的租金予以多退少补，对于原告盛世公司向实际使用人收取的租金，由于被告未明确同意在本案中予以冲抵，且涉及案外人利益，故本案中不予处理，双方当事人另行解决。对于2015年4月22日至2017年4月21日期间的物业服务费，原、被告双方对欠缴物业服务费数额均予以认可，本院予以确认，被告辩称原告曾同意被告在完成工作任务后对被告应支付的物业服务费予以减免，由于被告未提供证据予以证实，对被告的该项辩解意见，本院不予采信，故被告应支付原告2015年4月22日至2017年4月21日期间欠缴的物业服务费53914.72元。
关于违约金问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告杨文军作为承租人应当按照约定的期限及时足额支付租金，其未按约支付租金的行为，构成违约，应承担相应的违约责任。被告杨文军对合同约定的违约金标准不持异议，由于被告已于2017年4月26日及2017年6月2日分别缴纳了租金180000元及130000元，结合本案案情，对原告主张的违约金，本院调整为208544元自2017年4月12日起至2017年6月1日止，78544元自2017年6月2日起至实际支付租金之日止按日千分之一标准计算的违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告南京盛世房地产开发有限公司与被告杨文军2015年4月20日签订的房屋租赁协议书及2016年12月18日签订的补充协议；
二、被告杨文军于本判决生效之日起十日内将本市窑上村16号-3至16号-9及16号-12至16号-18共14间门面房返还原告南京盛世房地产开发有限公司；
三、被告杨文军于本判决生效之日起十日内支付原告南京盛世房地产开发有限公司2017年4月22日起至实际返还上述房屋之日止按64757元/月标准计算的租金（被告杨文军已支付310000元，原告南京盛世房地产开发有限公司予以多退少补）及截至2017年4月21日的物业服务费53914.72元；
四、被告杨文军于本判决生效之日起十日内支付原告南京盛世房地产开发有限公司208544元自2017年4月12日起至2017年6月1日止，78544元自2017年6月2日起至实际支付租金之日止按日千分之一标准计算的违约金。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4585元，减半收取计2292元，由原告南京盛世房地产开发有限公司负担1604元，被告杨文军负担688元（此款原告已预付，被告在支付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 朱玉梅
二〇一七年九月六日
书记员 王 进