四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乐中民初字第3364号
原告：乐山市中盛达融资担保有限公司，住所地，乐山市市中区春华路中段。
法定代表人：王艳丽，董事长。
委托代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。
委托代理人：王德军，男，公司员工，住四川省井研县。
被告：夹江县鑫鹏瓷业有限公司，住所地，夹江县甘霖镇宝华村。
法定代表人：张莉，董事长。
委托代理人：曹宗林，男，公司员工，住四川省夹江县。
原告乐山市中盛达融资担保有限公司（以下简称：中盛达融资担保公司）诉被告夹江县鑫鹏瓷业有限公司（以下简称：鑫鹏瓷业公司）追偿权纠纷一案，依法由代理审判员高兴伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告中盛达融资担保公司的委托代理人尹晏军、王德军到庭参加诉讼。被告鑫鹏瓷业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中盛达融资担保公司诉称：被告鑫鹏瓷业公司以经营需流动资金为由于2013年8月2日向井研县农村信用社贷款2100万元；其中500万元由原告为其贷款提供100%连带责任保证担保，被告以坐落于夹江县甘霖镇宝华村1社、大石村10组房地产（夹房他证他权字第202**号房屋他项权利证书登记的房屋和夹国用（2010）第2570号国用土地使用权），向原告作抵押反担保（第二顺位）。该笔贷款于2014年8月1日到期，原告在收到井研县农村信用社向其下发的赔款通知书后及时与被告联系要求被告归还贷款，但被告拒绝履行义务。为此，原告于2014年8月5日按照与井研县农村信用社签订的《保证合同》约定为被告代偿了借款本息共5，211，979.16元。原告代偿后口头通知被告要求支付为其代偿的借款本息，但被告拒绝履行义务。故诉至法院：1、请求判令被告立即归还原告代偿借款4，999，999元；2、判令被告在反担保抵押的坐落于夹江县甘霖镇宝华村1社、大石村10组房地产（夹房他证他权字第202**号房屋他项权利证书登记的房屋和夹国用（2010）第2570号国用土地使用权），变现的价款范围内对上述第一条债务承担清偿责任；原告对变现的价款（第二顺位内）享有优先受偿权；3、一切诉讼费用由被告承担。
被告鑫鹏瓷业公司辩称：原告所述的事实和理由准确、清楚，被告无异议。2013年8月2日原告为被告向井研县农村信用社借款提供100%连带责任保证担保500万元，主要用于流动资金和设备更新。被告目前已无力偿还原告的借款。被告服从法院的调解或庭外和解，并要求从2014年9月起每月归还原告10，000元，待企业经营状况好转后再增加还款额度。
经审理查明：2013年8月2日被告与井研县农村信用合作联社签订了合同编号为井联信公借字（2013）第000042号《流动资金借款合同》载明：该借款2100万元分别由夹江县鑫鹏瓷业有限公司提供房地产权抵押担保债权1600万元；乐山市中盛达融资担保有限公司提供担保债权500万元；井联信公抵字（2013）第000015号《抵押合同》、井联信公保字（2013）第000031号《保证合同》为本合同的从合同。
2014年8月2日井研县农村信用合作联社向被告出具《借款借据》载明：借款金额为21，000，000.00元，借款到期日为2014年8月1日，借款用途为购原材料。
2013年8月2日原告与井研县农村信用合作联社签订了合同编号为井联信公保字（2013）第000031号《保证合同》约定：本合同为井联信公借字（2013）第000042号《流动资金借款合同》的从合同。原告对被告在井研县农村信用合作联社的借款500万元承担连带责任保证，保证范围系主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。
2013年8月2日原告与被告签订了乐中盛达担保司（2013）抵字第16号《抵押反担保合同》约定：本合同基于原告为被告在井研县农村信用合作联社的借款提供了保证担保，被告自愿以其所有的坐落于夹江县甘霖镇宝华村1社的房产（权证号码：夹房权证监证字第0045327-00453**）和土地（证号：夹国用（2010）第2570号国用土地使用权）作为抵押。
2013年8月5日原告与被告签订了合同编号为20224的《夹江县房地产抵押合同》载明：被告同意将产权证号为0045327-0045336的房屋及该房屋所占范围内的土地使用权证号为夹国用（2010）第2570号的土地使用权一并抵押给原告，抵押金额为伍佰万元整，抵押期限为2013年8月2日至2014年7月25日，并办理了抵押登记。当天，原告作为房屋他项权利人取得了上述抵押房屋的他项权证书（夹房他证他权字第202**号），约定期限为2013年8月2日-2014年7月25日，载明房屋地址：6栋1层1室、5栋1层1室、4栋1层1室、4栋2层1室、4栋3层1室、3栋1层1室、2栋1层1室、2栋2层1室、1栋1层1室、7栋1层1室。并备注：夹房权证监证字第0045328-0045336房产证一并抵押。该笔抵押为第二顺位抵押，第一顺位是井研县农村信用合作联社他项权证20207号。
2014年8月1日井研县农村信用社向原告出具了借款本息共计5，211，979.16元的《赔款通知书》，要求原告为被告代偿借款本金500万元及利息205，041.66元（至2014年8月4日）。
2014年8月5日原告代偿了被告的借款本息5，211，979.16元。2014年8月6日井研县农村信用社向原告出具了代偿借款本息为5，211，979.16元的《代偿证明》。其后，被告未归还原告代偿款。被告主张从2014年9月起每月归还原告10，000元，待企业经营状况好转后再增加还款额度的调解方案未得到原告同意。2014年8月7日，原告诉至本院，提出请求如上所述。
上述事实，有当事人陈述，《营业执照》，《组织机构代码证》，《身份证明》，《流动资金借款合同》，《抵押合同》，《借款借据》、《保证合同》，《抵押反担保合同》，《房地产抵押合同》，《抵押物清单》，《井研县农村信用合作联社关于乐山市中盛达融资担保有限公司登记为第二顺位权利人的函》，《赔款通知书》，《代偿证明》，《他项权利证》等予以证实。
本院认为：本案所涉井联信公借字（2013）第000042号《流动资金借款合同》、井联信公保字（2013）第000031号《保证合同》、《夹江县房地产抵押合同》是合同各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规效力性强制性规定，上述合同依法成立，受法律保护。基于前述合法有效的合同，原告和被告之间分别签订的乐中盛达担保司（2013）抵字第16号《抵押反担保合同》、合同编号为20224的《夹江县房地产抵押合同》也因符合合同成立的有效条件，从而成立并生效。原告提供的井联信公借字（2013）第000042号《流动资金借款合同》、井联信公保字（2013）第000031号《保证合同》、《借款借据》能够证明被告向井研县农村信用社贷款及原告为被告的该笔贷款提供了担保的事实。
原告根据井联信公保字（2013）第000031号《保证合同》在井研县农村信用社向原告出具《赔款通知书》后，于2014年8月5日向井研县农村信用社代鑫鹏瓷业公司偿还了500万元借款及205041.66元利息，自此，原告作为担保人依法享有向债务人被告追偿的权利。故原告要求被告偿还4，999，999元的请求符合法律规定，依法予以支持。
被告与原告签订《反担保抵押合同》，约定被告以坐落于夹江县甘霖镇宝华村1社、大石村10组房地产（夹房他证他权字第202**号房屋他项权利证书登记的房屋和夹国用（2010）第2570号国用土地使用权），向原告作抵押反担保。且已办理了抵押登记，由原告取得了他项权证书，故已发生了物权效力。虽然原、被告在《抵押合同》及夹房他证他权字第202**号中约定抵押期限2013年8月2日-2014年7月25日，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”的规定，双方对担保期间的约定对担保物权的存续不具有法律约束力。现因债务人未履行债务，原告作为第二顺位抵押权人请求对被告作为抵押的房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定及合同约定，因此本院予以支持。虽然抵押房屋所占土地未办理抵押登记，但依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故原告对被告的位于夹江县甘霖镇宝华村1社、大石村10组房地产（夹房他证他权字第202**号房屋他项权利证书登记的房屋和夹国用（2010）第2570号国用土地使用权）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的请求本院予以支持。但由于被告用于抵押的房产在前已经向井研县农村信用合作联社提供抵押并办理抵押登记，故原告只能按照登记的先后顺序向原告清偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条、第二十二条、第三十二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、在本判决生效后十五日内被告夹江县鑫鹏瓷业有限公司支付原告乐山市中盛达融资担保有限公司代偿款4，999，999元；
二、原告乐山市中盛达融资担保有限公司对被告夹江县鑫鹏瓷业有限公司位于位于夹江县甘霖镇宝华村1社、大石村10组房地产（夹房他证他权字第202**号房屋他项权利证书登记的房屋和夹国用（2010）第2570号国用土地使用权）就折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一款判项确定的债务限额内以第二顺位抵押权人的身份优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23360.00元（已减半收取），由被告夹江县鑫鹏瓷业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判员 高兴伟
二〇一四年九月十七日
书 记 员 蒲 澍