湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂老河口民初字第01745号原告老河口市住房资金管理中心（下称：资金管理中心）。法定代表人谭大学，系该资金管理中心主任。委托代理人张春虎，系湖北正音律师事务所律师。委托代理人郑琦红，系湖北正音律师事务所律师。被告黄随华。原告资金管理中心诉被告黄随华借款合同纠纷一案，本院受理原告起诉后，依法由审判员周敬忠担任审判长，与审判员陈中、人民陪审员杨大河组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张春虎，被告黄随华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年12月，被告向原告申请个人住房公积金借款，经原告审查，被告符合借款条件，于同年12月29日，原、被告及原告受托人中国建设银行股份有限公司老河口支行（下称建行老河口支行）签订职工个人住房公积金借款合同，被告借款150000元用于购买老河口市三环路北侧天磊小区的房屋。约定借款月利率为3.225%，借款期限为10年，还款按月等额本息还款方式，每月20日还款1509.43元，共计120期。合同还约定了被告连续3个月付款期或累计6个付款期未按时还款本息的违约责任等条款。被告以位于老河口市赞阳办事处南村二组的房屋提供抵押担保和以其个人住房公积金账户资金为借款提供质押担保。2010年1月12日，原告委托受托人建行老河口支行将150000元借款交付被告，用于支付购房款，自2010年2月起被告每月按合同约定还款。但自2013年4月20日起至2014年6月被告共逾15期未按合同约定还款，经原告多次催还，仍不履行还款义务。为此诉至法院，1、请求依法解除与被告签订的职工个人住房公积金借款合同；2、判决被告偿还借款本金109367.56元及利息，并承担违约金及罚息；3、由被告承担本案的全部诉讼费用及律师代理费。被告口头辩称：欠款属实，欠款多少以帐为准，律师代理费不应由我承担。原告为了支持其诉讼请求，在庭审中举出证据如下：证据一：职工个人住房公积金借款合同。证明内容：原、被告双方有借贷关系，并约定了违约责任及律师代理费等内容。证据二：1、职工个人住房公积金贷款申请表；2、个人住房公积金贷款质押担保书；3、老河口市房市区他字第0000XXXX号他项权证。证明内容：被告为贷款，用其房屋和个人公积金抵押担保。证据三：个人贷款支付凭证。证明内容：原告按合同约定已将贷款150000元支付给被告。证据四：1、委托代理合同；2、律师代理费发票。证明内容：原告已向律师事务所支付律师代理费5000元。被告对原告举出的上述证据质证称：对证据一、二、三无异议。对证据四：我不同意支付律师代理费了，我只支付欠款。被告未提供证据。经合议庭评议认为：原告举出的证据一、二、三，被告质证无异议，其证据效力，本院予以确认。对证据四，虽然被告质证称其不应承担，但原告及原告受托人建行老河口支行与被告签订的《职工个人住房公积金借款合同》有约定，且与本案有关联性，本院应予采信其证据效力。本院根据原告举出的证据及庭审中当事人的陈述，可以认定如下事实：2009年11月25日被告黄随华向原告住房资金管理中心申请职工个人住房公积金贷款，申请贷款金额150000元，用于购买老河口市三环路天磊小区的房屋，申请贷款年限10年。担保方式：房屋抵押。还款方式：逐月等额本息还款。同年11月26日，被告黄随华向原告住房资金管理中心出具：个人住房公积金贷款质押担保书，其内容：1、担保范围为贷款人《借款合同》项下的本金及利息（包括贷款人违约的罚息），实现债权的费用（包括委托代理费和诉讼费）等。2、质押人以其个人住房公积金账户上现有的和今后继续缴存的住房公积金作为质押担保金，对上述所列款项承担连带责任，如果借款人不按借款合同的约定偿还借款本息和相应费用，资金管理中心有权直接向质押人予以追偿。3、自本担保书生效之日起借款人还清贷款之日止，质押人不得支取个人住房公积金。以上质押担保人自愿为资金管理中心与贷款人黄随华签订个贷字（2009）47号《职工个人住房公积金借款合同》提供担保，并根据最高人民法院（关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释）第二十二条第一款的规定，向资金管理中心出具此单方面质押担保。如果资金管理中心在接受本质押担保后，对各项没有提出异议，本质押担保书即发生法律效力。同年11月29日原告（抵押权人、甲方）资金管理中心与被告（抵押人、乙方）黄随华又签订了一份《职工个人住房公积金借款抵押合同》，并约定：为确保甲方与乙方签订的《职工个人住房公积金借款合同》的履行，乙方愿以其有权处分的位于老河口市赞阳办事处赞南村二组的房产抵押给甲方。本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括借款人违约的罚息）的罚息，及甲方实现贷款债权和抵押权的费用（包括委托代理费和诉讼费等）。任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额5%的违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿等内容。同日，该抵押房屋办理了老河口市房市区他字第0000XXXX号他项权证。房屋他项权人为资金管理中心，房屋所有权人黄随华，房屋所有权证号0002XXXX。同日，原告（委托人、甲方）资金管理中心及受托人（乙方）建行老河口支行与被告（借款人、丙方）黄随华又签订了《职工个人住房公积金借款合同》（合同编号：个贷借字2009第47号）。合同约定：1、甲方根据丙方的申请，经审核同意并委托乙方向丙方发放住房贷款（以下称贷款）金额150000元。2、贷款用于丙方购买座落于老河口市三环路天磊小区房屋，建筑面积167.12平方米，购房总价款为350952元，丙方不得以任何理由将贷款挪作他用。3、贷款期限10年，计120个月（期）。4、贷款利率根据国家有关规定，确定当期月利率为3.225‰，利息从贷款之日起计算，如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知丙方。5、乙方应以丙方购房款的名义，将贷款划入丙方认同售房者在银行开立的账户，以本合同第二条所列的房地产。6、自贷款发放次月起，丙方用按月等额本息还款的方式归还贷款本息，还款日定为每月20日，每期金额1509.43元，共计120个月（期）。7、丙方可选择现金还款或转账还款方式，如选择转账方式，丙方应在甲方指定的银行开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方委托银行于每期还款日从该存款账户中以第六条规定的方法扣收贷款本息。8、丙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款计收罚息。9、为保证本合同的履行，丙方应向甲方提供抵押、质押、第三人保证等担保。相关当事人所签订的担保合同，是本合同的从合同。10、除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布合同提前到期，要求丙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失责任。（1）丙方违反本合同的任何条款；（2）丙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等。11、丙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，甲方可以以任何途径或方式追偿，由此而引起的包括律师费在内的一切费用，甲方有权随时向丙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期利息。12、本合同由甲、乙、丙三方共同签字盖章之日起生效，至丙方还清全部贷款本息之日终止等内容。该借款合同签订后，2010年1月27日，受托人建行老河口支行将150000元划入被告黄随华在该行开设的帐户上（4200106470880000000044XXXX）。被告黄随华自2010年2月起每月按合同约定将其款汇入在受托人建行老河口支行开设的帐户上，由受托人扣划至原告资金管理中心的帐户上。但自2013年4月20日起，被告黄随华未把合同约定的还款金额汇入在受托人建行老河口支行开设的帐户上。原告资金管理中心通过各种方式催收无果而诉之法院。截止2013年4月20日止，被告黄随华尚欠借款本金109367.56元及利息和罚息。另查明：2014年6月20日，原告资金管理中心（甲方）与湖北正音律师事务所（乙方）签订了一份《委托代理合同》，合同约定，1、甲方因与黄随华等个人住房公积金借款合同纠纷。委托乙方的律师出庭代理。2、乙方接收甲方的委托，指派郑琦红，张春虎为甲方与黄随华等个人住房公积金借款合同纠纷案的一审代理人。3、甲方委托乙方代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为提起上诉、代为进行和解。4、按照有关规定，甲方于一审判决下达之日向乙方交纳本案律师代理费按起诉标的额的5%支付。5、本合同有效期限，自签订之日起至一审终结止（判决、调解、案外和解及撤销诉讼）等内容。2014年10月8日湖北正音律师事务所向原告资金管理中心开具：湖北省国家税务局通用机打发票：律师代理费10000元，其中黄随华5000元。本院认为：原告与被告及受托人建行老河口支行签订的《职工个人住房公积金贷款合同》，对借款金额，支付办法、期限、利息、还款办法、借款用途、违约责任及担保等内容在达成合意的基础上而签订的借款合同，为了保证该借款合同履行，双方又签订了《职工个人住房公积金借款抵押合同》及被告向原告又出具《个人住房公积金贷款质押担保书》。均是双方真实意思的表示，并符合有关法律、法规、政策的有关规定，均属有效合同。原告已将借款通过受托人建行老河口支行划入被告黄随华个人银行帐户上，即履行了其借款合同义务。该借款合同约定自贷款发放的次月起，被告黄随华以按月等额本息还款的方式偿还贷款本息。还款日定为每月20日，每期金额1509.43元，共计120个月（期）。若被告黄随华连续三个月（期）或在本合同到期内累计六个月（期）未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布借款合同提前到期，要求被告立即提前偿还全部贷款本息，也就是说：原告主张解除合同是附条件的，若被告连续三个月（期）或在本合同履行期内累计六个月（期）未按时偿还贷款本息的条件成就后，原告有权单方解除合同。并要求被告偿还剩余贷款本息及其他相关费用。被告自2013年4月20日起至2014年6月20日共计15个月（期）未按合同约定偿还贷款本息。为此，原告要求解除合同，并提前要求被告偿还未到期的贷款本息，证据充分，理由成立，本院予以支持。该《借款合同》约定：被告如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以以任何途径或方式追偿，由此引起的包括律师费在内的一切费用。甲方有权随时向丙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期利息。“抵押合同”、“质押担保书”并约定了原告所支付的律师代理费在其担保范围内。原告要求被告支付律师代理费的金额，且在法律法规的范围内，其证据充分，理由成立，本院予以支持。被告辩称：其不承担原告委托律师代理费。因双方签订的借款合同的约定，其理由不成立，本院不予支持。因原、被告双方签订的《职工个人住房公积金合同》系主合同，对被告逾期还款应支付违约金未约定。虽然，原、被告双方签订的《职工个人住房公积金借款抵押合同》中约定：任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额的5%的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿，该违约金是对原、被告双方在履行抵押合同时，对有过错方的处罚，对主合同无约束力。故此，原告要求被告承担逾期还款的违约金请求，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十二条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条之规定，判决如下：一、解除原告老河口市住房资金管理中心及受托人中国建设银行股份有限公司老河口支行与被告黄随华签订的《职工个人住房公积金借款合同》。二、被告黄随华于本判决生效后三十日内偿还原告老河口市住房资金管理中心借款本金109367.56元。并自2013年4月20日起至付清之日止，按月3.225‰的利率标准计算支付借款本金109367.56元的利息，并按中国人民银行同期同类贷款利率规定，支付逾期还款的罚息。三、被告黄随华于本判决生效后三十日内赔偿原告老河口市住房资金管理中心已支付的委托律师代理费5000元。四、驳回原告老河口市住房资金管理中心的其它诉讼请求。案件受理费1380元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判长周敬忠审判员陈中人民陪审员杨大河二〇一四年十月十七日书记员刘玉芳