广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初6682号
原告：中国银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广东省广州市天河区华夏路26号雅居乐中心5楼。
负责人：袁志忠。
委托诉讼代理人：田源，广东金联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁曙芳，广东金联律师事务所律师。
被告：广州市知用文化传播有限公司，住所地广东省广州市海珠区建基路68-82号广州市图书批发市场内二层B053号。
法定代表人：余志勇。
被告：余志勇，男，1970年6月3日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被告：杨华，女，1972年11月1日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行与被告广州市知用文化传播有限公司（以下简称“知用公司”）、余志勇、杨华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州珠江支行的委托诉讼代理人田源、被告知用公司的法定代表人兼被告余志勇及被告杨华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行向本院提出诉请：1.被告知用公司向原告偿还借款本金2999369.19元及罚息（截止至2017年3月2日，罚息为361787.06元；自2017年3月3日起计至实际清偿之日止，罚息以本金2999369.19元为基数，按中国人民银行贷款基准利率上浮50%再上浮50%计付）；2.被告知用公司承担原告委托律师代理的律师费10万元；3.被告余志勇、杨华对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告余志勇、杨华名下位于广州市天河区桃园中路322号501房的房产享有优先受偿权；5.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月11日，原告与被告知用公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告知用公司发放贷款300万元。被告余志勇、杨华以其自有房屋向原告提供抵押担保，并由被告余志勇、杨华对上述借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告知用公司发放贷款，但被告知用公司借款后未能按时足额归还贷款本息。
被告知用公司、余志勇共同答辩称：1.我方已归还的20万元应作为本金扣除。2.原告诉请的罚息计算标准过高，请求法院予以调整。3.不同意支付律师费以及承担连带责任。4.涉案房产为我方唯一住房，希望与原告协商解决。
被告杨华答辩称：我与被告余志勇原是夫妻关系，双方已于2015年11月在惠州市民政局协议办理离婚。当时我本人在家带孩子，对余志勇借款的事情并不知情。被告余志勇在借款时有与我说做生意需要借钱周转，借款合同及保证合同中的签名是我签的，但并不清楚具体的连带责任情况。被告余志勇要求我承担本案债务，导致双方离婚，现我无经济收入，不同意承担连带责任。
经审理查明：2014年4月11日，原告与被告知用公司签订编号为E201402335600006号《授信额度协议》，约定：原告向被告知用公司提供300万元的授信额度；额度有效期自本协议生效之日起至2015年6月11日止；被告知用公司向原告申请本协议项下的单项授信业务，应与原告签署相应的合同。
同日，原告与被告知用公司签订编号为J201402335600006号《流动资金借款合同》，约定：原告向被告知用公司提供借款300万元；贷款期限为12个月；贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%确定；按月结息，被告知用公司未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起直至清偿本息为止按照逾期罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；被告知用公司同时拖欠借款本金及利息的情况下，原告有权决定偿还本金或偿还利息的顺序；被告知用公司未按约定履行对原告的支付和清偿义务的即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，要求被告知用公司赔偿因其违约而给原告造成的损失等。
同日，原告（抵押权人）与被告余志勇、杨华（均为抵押人）签订编号为D201402335600006号《最高额抵押合同》，约定：为担保原告与被告知用公司之间签署的编号为E201402335600006号《授信额度协议》及依据该协议所签署的单项协议项下债务的履行，被告余志勇、杨华自愿将其名下位于广州市天河区桃园中路322号501房的房产向原告提供抵押担保，担保债权的最高本金余额为300万元。
同日，原告（债权人）与被告余志勇、杨华（均为保证人）签订编号为B201402335600006号《最高额保证合同》，约定：为担保原告与被告知用公司之间签署的编号为E201402335600006号《授信额度协议》及依据该协议所签署的单项协议项下债务的履行，被告余志勇、杨华自愿向原告提供连带责任担保，担保的最高本金余额为300万元，保证期间为主债务期限届满至日起两年。
同月28日，原告与被告余志勇、杨华就位于广州市天河区桃园中路322号501房的房产办理了抵押登记手续，房地产权属人为被告余志勇、杨华，房地产他项权利人为原告，他项权利范围为全部。
上述合同签订后，原告依约向被告知用公司发放300万元借款，利率为9%，约定还款日期为2015年5月15日。被告知用公司借款后未能按合同约定还本付息。原告提供的《贷款已还款明细清单》及《逾期未还款查询账单》，证明截至2017年3月2日，被告知用公司拖欠原告借款本金2999369.19元、罚息361787.06元。
庭审期间，被告知用公司提交了《中国银行对公客户付款通知单》及《贷款已还款明细清单》，证明其已向原告还款20万元，并主张该20万元系用于归还本金部分借款。原告称上述20万元已作为利息在借款中予以扣除，在本案中未作主张。
另，原告向本院提交了律师费发票，证明其为向被告知用公司追讨债权而支出律师费10万元。
本院认为：原告与被告知用公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，以及与被告余志勇、杨华签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，原告与被告知用公司之间的借款合同关系以及与被告余志勇、杨华之间的抵押合同关系、保证合同关系，均成立、有效，各方均应依约履行。
原告已依约向被告知用公司发放贷款，被告知用公司借款后未能按时还本付息，其行为已构成违约。原告依约有权要求被告知用公司偿还全部贷款并计付逾期利息。庭审期间，被告知用公司主张其已向原告偿还借款本金20万元，对此，原告称该20万元已用于清偿借款利息并已在诉请中予以扣除，依《流动资金借款合同》中“被告知用公司同时拖欠借款本金及利息的情况下，原告有权决定偿还本金或偿还利息的顺序”之约定，原告有权决定将被告知用公司归还的20万元用于偿还借款利息，因此，对于被告知用公司的抗辩意见，本院不予采纳。现原告要求被告知用公司清偿借款本金2999369.19元及罚息（截止至2017年3月2日，罚息为361787.06元；自2017年3月3日起计至实际清偿之日止，罚息以本金2999369.19元为基数，按中国人民银行贷款基准利率上浮50%再上浮50%计付）有理，本院予以支持。
关于律师费用问题。案涉《流动资金借款合同》所约定的被告知用公司需承担的“因其违约而给原告造成的损失”范围并不具体，未明确涵盖律师费的承担。另，参与诉讼不以委托律师为必要，即原告委托广东金联律师事务所代理本案诉讼而产生的律师费10万元非其因被告知用公司违约而产生的必然损失。由此，被告知用公司在订立案涉《流动资金借款合同》时，并不能明确预见到其违约可能造成原告律师费的损失，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告要求被告知用公司承担律师费的诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
关于抵押房屋的优先受偿权问题。被告余志勇、杨华自愿以其名下就位于广州市天河区桃园中路322号501房的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告知用公司未按约定还款的情况下，原告作为抵押权人，要求对上述抵押房屋享有优先受偿权有理，本院予以支持。
关于保证担保问题。被告余志勇、杨华与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告知用公司的上述债务提供连带保证担保，在被告知用公司未按时归还借款本息的情形下，原告要求被告余志勇、杨华对被告知用公司所负上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。其承责后，有权向被告知用公司追偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市知用文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国银行股份有限公司广州珠江支行清偿借款本金2999369.19元及罚息（截止至2017年3月2日，罚息为361787.06元；自2017年3月3日起计至实际清偿之日止，罚息以本金2999369.19元为基数，按中国人民银行贷款基准利率上浮50%再上浮50%计付）。
二、原告中国银行股份有限公司广州珠江支行对被告余志勇、杨华提供的位于广州市天河区桃园中路322号501房的房产享有优先受偿权。
三、被告余志勇、杨华对被告广州市知用文化传播有限公司的上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告广州市知用文化传播有限公司追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司广州珠江支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31890元、财产保全费5000元，合共36890元，由原告中国银行股份有限公司广州珠江支行负担2300元，由被告广州市知用文化传播有限公司、余志勇、杨华共同负担34590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 温 德
人民陪审员 刘小红
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 黄燕婷
胡如蓝