福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初6920号原告：陈凤林，男，1978年11月1日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。委托诉讼代理人:陈懿乾，福建乐康律师事务所执业律师。被告：龙岩市新罗区白沙捷步加油站，住所地龙岩市新罗区白沙镇捷步村县乡道612线19公里，个人独资企业，统一社会信用代码：91350802739511888A。投资人：詹建华。被告：詹建华，男，1976年11月4日生，汉族，住龙岩市新罗区白沙镇捷步村县。上述两被告共同委托诉讼代理人：项水君，福建紫杉律师事务所执业律师。原告陈凤林诉被告龙岩市新罗区白沙捷步加油站(简称：捷步加油站)、詹建华合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈凤林委托诉讼代理人陈懿乾、被告捷步加油站、詹建华共同委托诉讼代理人项水君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈凤林向本院提出诉讼请求：1、捷步加油站继续履行《加油站租赁经营协议书》；2、《加油站租赁经营协议书》约定的租赁期限届满后给予顺延（顺延时间自2017年5月10日起至交付之日止）；3、捷步加油站赔偿陈凤林库存加油站的汽、柴油损失7万元；4、捷步加油站财产不足以清偿原告债务时，詹建华对不足部分予以清偿。事实和理由：2015年10月24日，捷步加油站与陈凤林签订《加油站租赁经营协议》，将龙岩市新罗区白沙捷步加油站的店面及经营权租赁给陈凤林经营。租赁协议签订后，陈凤林即交付押金2万元，首期租金6万元，并进行装修、营销等投入。2017年4月10日，詹建华向陈凤林送达《函》，2017年4月12日，詹建华向陈凤林送达了《捷步加油站购买意向书》，该意向书叙述了“经初步洽商，乙方吴春生有意以价款680万元购买捷步加油站”。詹建华又通过其妻子再次向原告送达《告知函》，《告知函》载明：“…现第三方吴春生有意向以价款680万元整购买捷步加油站。…若您放弃优先购买权，本加油站将终止与您所签订的协议书。”原告在收到被告上述函件后进行复函，认为买卖通知不成立，要求继续履行租赁经营协议书。2017年5月20日，詹建华及其妻子纠集多人将强占加油站不让原告继续经营。陈凤林于2017年6月19日向提起诉讼，请求判令解除原、被告双方签订的《加油站租赁经营协议书》，诉讼过程中原告撤回起诉。捷步加油站、詹建华辩称，2015年10月24日，原、被告签订《加油站租赁经营协议书》。协议约定，租赁期间詹建华有权将租赁物买卖，陈凤林有优先购买权。协议签订后，捷步加油站及有关设施设备交付给陈凤林使用。后因案外人欲购买案涉加油站，捷步加油站遂于2017年4月12日发函告知陈凤林转让加油站一事，并告知陈凤林享有优先购买权。原告收到告知函后认为告知函通知无效，不予作出是否优先购买的意思表示。此后，双方沟通无果。2017年5月20日，陈凤林搬离加油站。2017年6月3日，原、被告就案涉加油站剩余库存油量进行了清算、确认。2017年6月19日，陈凤林向新罗区法院起诉要求解除《加油站租赁经营协议书》并要求赔偿损失。捷步加油站于2017年7月5日收到材料后表示同意解除协议。2017年8月3日庭审中，原、被告一致同意解除签订的《加油站租赁经营协议书》。后陈凤林撤回起诉。《加油站租赁经营协议书》已解除，且加油站已转让给案外人，不具备继续履行的条件。本案合同相对方分别为甲方捷步加油站与陈凤林，陈凤林无权要求詹建华承担责任.本院经审理查明认定事实如下：2015年10月24日，詹建华（甲方）与陈凤林（乙方）签订《加油站租赁经营协议》，将龙岩市新罗区白沙捷步加油站店面及经营权租赁给陈凤林经营。协议约定：“租赁期限为10年，自2015年11月10日至2025年11月9日；租金每年6万元整，年头一次性交清（合同签订之日视为头年）；在租赁期限内，甲方有权将租赁物买卖，无需乙方同意，但甲方应提前30日以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，如乙方放弃优先购买权，甲方有权收回租赁物，终止合同；但甲方须返还乙方押金并赔偿乙方损失；租赁期间，甲方应积极协助乙方处理好加油站经营过程中与政府职能部门、周边的道路、用水、供电等在内的一切外部关系，保证乙方正常经营；甲方保证加油站手续合法，属于自留地，享有土地使用权和房产的出租权；保证在乙方租赁经营期间不干涉乙方的自主经营；合同有效期内，如遇不可抗力造成无法经营的情况，双方互不承担责任。道路改造全封闭、外界因加油站资产纠纷干扰及甲方原因造成停业和无法经营的情况，租期相应顺延”。租赁协议签订后，陈凤林交付押金20,000元，支付首年租金60,000元，并对加油站进行装修改造。2017年4月10日，詹建华向陈凤林送达《函》。2017年4月12日，詹建华向陈凤林送达《捷步加油站购买意向书》，《意向书》载明：“经初步洽商，乙方有意以价款680万元人民币购买甲方所有的位于龙岩市新罗区处的加油站即龙岩市新罗区捷步加油站。鉴于甲方已将该加油站已出租给陈凤林，待承租人陈凤林放弃该加油站的优先购买权或者甲方龙岩市新罗区白沙捷步加油站与承租人陈凤林解除租赁关系后，甲乙双方再行签署正式的《白沙捷步加油站买卖合同》。甲方詹建华、龙岩市新罗区白沙捷步加油站，乙方吴春生。”后被告詹建华再次向原告送达《告知函》，《告知函》载明‘…现第三方吴春生有意向以价款680万元整购买捷步加油站。”原告在收到被告上述函件后，进行复函，认为买卖通知不成立，要求詹建华、捷步加油站继续履行租赁经营协议书。2017年6月19日陈凤林向本院提起诉讼，请求解除原、被告签订的《加油站租赁经营协议书》。2017年7月5日詹建华、捷步加油站收到关于解除协议的应诉材料后，答辩同意解除协议。诉讼中，原告撤回起诉，2017年9月6日，本院作出（2017）闽0802民初4035号之一《民事裁定书》，同意陈凤林撤回起诉。庭审中，原、被告一致认可陈凤林遗留在捷步加油站的汽油、柴油按6万元计算，陈凤林撤回对遗留在捷步加油站的油量的鉴定申请。本院认为，《中华人民共和国合同》第九十四条第二款：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，合同的予以解除”。第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。2017年6月19日陈凤林向本院提起诉讼，请求解除原、被告双方签订的《加油站租赁经营协议书》，2017年7月5日詹建华、捷步加油站收到关于解除协议的应诉材料后，同意解除协议。原、被告签订的《加油站租赁经营协议书》于2017年7月5日应诉材料送达至詹建华、捷步加油站之日解除。故原告诉请要求继续履行《加油站租赁经营协议书》的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，原、被告确定陈凤林遗留在加油站的汽油、柴油以60,000元计算，故捷步加油站应当支付陈凤林汽油、柴油60,000元。捷步加油站系个人独资企业，投资人詹建华以其个人财产对企业债务承担无限责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，判决如下：一、被告龙岩市新罗区白沙捷步加油站应于本判决生效之日起十日内支付原告陈凤林库存加油站的汽、柴油损失60,000元。二、被告詹建华在被告龙岩市新罗区白沙捷步加油站财产不足以清偿原告陈凤林债务时，承担补充赔偿责任。三、驳回原告陈凤林的其他诉讼请求。本案案件受理费9,300元，减半收取计4,650元，由原告陈凤林负担650元，被告捷步加油站、詹建华负担4,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 陈   洁二〇一六年十二月七日书记员 饶珊(代)书记员 苏婕(代)附主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条【解除权消灭】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。