内蒙古自治区宁城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第03336号
原告：内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司。住所地宁城县天义镇哈河大街道北。
法定代表人：母显章，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王海鹏，内蒙古奥星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于凤勋，内蒙古正勋律师事务所律师。
被告：马天龙，男，1988年3月16日出生，汉族，居民，住赤峰市。
被告：王文丽，女，1987年2月9日出生，汉族，居民，住赤峰市。
被告：孔繁荣，女，1951年6月1日出生，汉族，居民，住赤峰市。
委托诉讼代理人：王瑞平，内蒙古原法律师事务所律师。
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告马天龙、王文丽、孔繁荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案后，依法适用普通程序，分别于2015年10月16日、2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海鹏、于凤勋，被告孔繁荣的委托诉讼代理人王瑞平到庭参加诉讼。被告马天龙、王文丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案缺席审理。现已审理终结。
原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：判决:1、被告马天龙、王文丽偿还借款本金22580000元及利息2082653.18元，本息合计24662653.18元。2015年4月9日以后的利息按合同约定计算到贷款本息付清时止。2、原告对被告孔繁荣的抵押财产享有优先受偿权。3、被告孔繁荣以其个人财产对上述贷款承担连带责任。事实和理由：2013年5月31日，由被告孔繁荣所有的房屋产权作为抵押，被告马天龙、王文丽与原告三方签订最高额抵押担保借款合同，合同中约定：借款金额为22580000元，借款期限为2013年5月21日至2014年5月10日，月息为10.20‰，后经三方协议将该笔贷款展期至2014年12月15日，展期期间利率为10.65‰，抵押人孔繁荣承担抵押担保责任。该笔借款至2015年4月9日尚欠本金22580000元，利息2082653.18元。2013年5月29日，抵押人孔繁荣承诺以其个人财产对马天龙、王文丽名下贷款及其利息承担连带保证责任，并出具还款承诺书。上述贷款及利息经原告多次催要，被告未能偿还。
现宁城县农村信用合作联社已更名为内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司，宁城县农村信用合作联社债权债务转为内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司债权债务。
被告马天龙、王文丽未作答辩。
被告孔繁荣辩称，1、原告的起诉程序违法，原告的第一项诉讼请求是债权请求，第二项诉讼请求是实现担保物权请求。按照民事诉讼法的规定，债权请求适用普通程序审理，而实现担保物权适用特别程序审理。两种程序适用的审理制度不同，普通程序适用的是两审终审制度，特别程序适用的是一审终审制度，因此两种案件不能适用同一种程序。原告的第二项和第三项诉讼请求只能主张其一，不能同时主张。根据物权法第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以就保证人承担保证责任。可见在有第三人物的担保和人保同时存在时，债权人只能主张选择其一。结合本案原告的第二项和第三项诉讼请求，只能主张其一不能同时主张。2、被告孔繁荣从未给被告马天龙、王文丽、梁雪、陈丹提供物的担保和人的保证。原告起诉被告孔繁荣承担担保责任没有事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月29日，原告农村商业银行（原宁城县农村信用合作联社）与被告马天龙、王文丽、孔繁荣签订《最高额抵押担保借款合同》，合同主要约定：原告农村商业银行为贷款人，被告马天龙、王文丽为借款人，被告孔繁荣为抵押人。第二部分借款合同内容：第一条：贷款人在2013年5月29日至2015年5月15日期限内，在22580000元最高限额内，向借款人提供贷款。贷款到期日可超过前述期限，但不宜超过前述期限届满后一年。具体金额、用途、利率、期限见借据。第二条：结息方式为按月结息，结息日为每月的21日。第四条：提款及支付方式为受托支付，借款用途为购磁砖、洁具。第九条：借款人的违约责任：逾期利率按合同利率的150%执行，没按合同约定归还贷款利息的，按结欠利息金额计收复息。第三部分抵押合同内容：第一条：抵押人自愿以有处分权的的房产对本合同第一部分第一条所体现的最高限额内的贷款提供抵押。第二条：抵押担保范围为最高额抵押担保的债权确定后的全部贷款余额、利息、违约金及实现债权的费用。本合同所称”最高额”为贷款时控制的贷款本金余额，当利息、违约金等与本金相加后超出”最高额”时，贷款人可就全部主、从债权优先受偿。第四部分共性条款第一条：借款人认可抵押合同部分的合同内容，抵押人认可借款合同部分的合同内容，两部分内容可以相互解释。第五条：借款申请书、提款申请书、支付委托书、抵押财产清单及借款借据是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同时，上述抵押房产在赤峰市房屋交易产权管理中心进行了抵押登记，证号为赤峰市房他证红山区字第1120413089**号。
2013年5月29日，被告孔繁荣向原告出具了承诺书，主要内容为：马天龙、王文丽于2013年5月29日在你社贷款22580000元，如马天龙、王文丽不按合同约定按期还本付息，我承诺用全部财产和资产偿还。如承诺不实或恶意转移财产，我自愿承担法律责任。
2013年5月31日，被告马天龙、王文丽在原告出具借款借据上的借款人处签字捺印，该借据主要内容为：借款金额22580000元，利率为月息10.20‰，借款日期2013年5月31日，到期日期2014年5月15日，借款方式为抵押，用途为购磁砖、洁具。
2013年6月3日，被告马天龙、王文丽签署支付委托书，委托原告根据2013年5月29日签订的2013-219《抵押/保证担保借款合同》及提款申请书，将贷款22580000元通过其账户直接支付给赤峰同和商贸有限公司用于购木材。同日，原告按被告马天龙、王文丽的申请将该笔贷款电汇给赤峰同和商贸有限公司。
2014年4月29日，被告马天龙、王文丽以货款未及时收回，资金回收缓慢为由向原告提出《贷款展期还款申请书》，申请展期还款金额为22580000元，展期还款日期为2014年12月15日，展期借款利率为10.65‰。被告孔繁荣在担保人意见栏中签署同意展期继续抵押的意见并签名捺印。原告亦同意展期。
原告按约发放了贷款，展期到期后，被告马天龙、王文丽未按约还本付息。截至2015年4月9日，被告尚欠原告借款本金22580000元及利息2082653.18元。
原宁城县农村信用合作联社现已更名为内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司，原宁城县农村信用合作联社的债权债务已转为内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司的债权债务。
庭审中，被告孔繁荣申请对《最高额抵押担保借款合同》中抵押人处手写体的孔繁荣三字是否属于本人书写进行笔迹鉴定。
原告亦申请对《最高额抵押担保借款合同》中抵押人处手写体的孔繁荣三字上的捺印是否是孔繁荣本人所按进行指纹鉴定。
后双方均又撤回鉴定申请。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押担保借款合同》及《贷款展期还款申请书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放贷款后，展期到期后，被告马天龙、王文丽即应按约还本付息。被告马天龙、王文丽未履行还本付息义务已构成违约，应按合同约定承担逾期还款的违约责任。被告孔繁荣作为抵押人应按合同约定承担抵押担保责任。
关于被告孔繁荣应否作为保证人承担保证责任的问题。
根据《担保法》第十七条规定:当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。结合被告孔繁荣出具的承诺书内容来看，被告孔繁荣的承诺构成了一般保证。
《担保法解释》第三十条第二款规定：债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。本案原、被告签订的《最高额抵押担保借款合同》及马天龙、王文丽签署的借款借据均证明马天龙、王文丽所借贷款本金22580000元的到期日为2014年5月15日。2014年4月29日，被告马天龙、王文丽与原告另行达成协议，约定该款的展期还款日期为2014年12月15日。被告孔繁荣在该《贷款展期还款申请书》上签署同意展期继续抵押的意见并签名捺印。庭审中，被告孔繁荣不认可其作为保证人承担保证责任，而从被告孔繁荣在申请书上签署的内容看，其对主合同履行期限予以展期的同意是作为抵押人签署的意见而非是作为保证人签的字。根据上述法律规定，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。故被告孔繁荣的承担保证责任的保证期间应为承诺书中约定的期间或法律规定的期间。《担保法》第二十五条、第二十六条则规定：无论是一般保证还是连带责任保证，当事人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，债权人未在保证期间内按照《担保法》所规定的方式向保证人主张权利的，保证人免除保证责任。被告孔繁荣出具的承诺书中未约定保证期间，根据上述法律规定，其保证期间为从2014年5月16日起至2014年11月16日止。《担保法》第二十五条第二款规定：在合同约定的保证期间和法律规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。诉讼中，原告未向本院提供其在该保证期间内向保证人主张权利的证据，而被告孔繁荣又否认其作为保证人承担保证责任，根据法律规定应免除被告孔繁荣作为保证人的保证责任。
关于被告孔繁荣辩称实现担保物权应适用特别程序等意见。本院认为，实现担保物权案件既可以通过诉讼程序作出判决后申请强制执行，也可以通过特别程序作出裁定后申请强制执行，原告的诉讼请求不违反法律规定。被告的答辩意见不成立，本院不予采纳。
综上所述，原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第二十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马天龙、王文丽于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司借款本金22580000元及利息2082653.18元，本息合计24662653.18元。2015年4月10日起的利息按双方约定利率支付至借款本息付清之日止；
二、原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司对被告孔繁荣提供抵押的房产的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司要求被告孔繁荣以其个人财产对上述贷款承担连带责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费165114元，由被告马天龙、王文丽、孔繁荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 于爱国
审 判 员 白海梅
人民陪审员 李春凤
二〇一七年一月十二日
书 记 员 张 雪