安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第01273号
原告：何业平，女，1973年12月3日生，汉族，无固定职业。
原告：宛家胜，男，1974年5月27日生，汉族，无固定职业。
两原告共同委托代理人：朱金猴，安徽皖大律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：申恩金，安徽皖大律师事务所律师。
被告：许海全，男，1986年11月15日生，汉族，户籍地合肥市庐阳区。
何业平、宛家胜诉许海全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，由审判员谢静筠依法适用简易程序，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告何业平、宛家胜委托代理人朱金猴到庭参加诉讼，被告许海全经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何业平、宛家胜诉称：2013年6月24日，原告与被告通过合肥零五五一房产网络营销有限公司签订《存量房买卖合同》，合同约定：原告将其所有的位于合肥市稻香路1088号香山丽舍36幢1509室住宅（房产证号：合蜀1400438**）出售给被告；房屋总价款为45万元，税费由原告代为缴纳，所缴纳之所项由被告承担并计入总房款贷款额内；被告采用首付款加贷款的方式支付房款，自被告贷款之日起三个月内支付全部购房款，被告逾期十日内交款的，应向原告承担总房款日万分之三的违约责任，逾期超过十日的，原告有权单方面解除合同，并要求被告按总房款的日万分之五支付违约金。合同签订后，双方于2013年7月18日至合肥市存量房资金托管中心蜀山分中心办理资金托管手续，并签订了《存量房资金托管协议》，协议约定：资金托管总额为485000元，被告于2013年7月18日存入149000元，金融贷款人民币336000元。当日，原告即将房产过户至被告名下，合肥零五五一房产网络营销有限公司也协助被告办理金融贷款手续，后因被告信誉问题致金融贷款无法办理，原告曾多次与被告交涉，希望其以现金方式补齐剩余购房款或配合原告解除合同，均遭到被告无理拒绝。被告严重违约的行为致使《存量房买卖合同》目的无法实现。请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《存量房买卖合同》，被告配合将位于合肥市稻香路1088号香山丽舍36幢1509室房产恢复至原告名下并承担因此产生的费用；2、被告返还原告垫付的税费45000元并按同期银行贷款利率支付利息损失1830元（自2013年7月18日起算，暂计算至2014年3月21日，每逾期一日，递增7.5元）；3、被告向原告承担违约金36000元（其中，2013年7月18日至7月27日按日万分之三计算；之后每日按万分之五计算，暂计算至2014年3月21日，每逾期一日，逾期违约金增加225元）；4、被告承担本案的诉讼费用。
因被告于2014年4月17日已支付购房款（含税费），原告当庭撤回第一项诉讼请求；变更第二项诉讼请求为：被告支付原告垫付的税费45000元的利息损失2032.5元（自2013年7月18日起计算到2014年4月17日止）；变更第三项诉讼请求为：被告向原告承担违约金40050元（其中2013年10月18日至10月27日450000元按日万分之三计算；之后450000元每日按万分之五计算至2014年4月17日）。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提交证据1、房地产经纪合同，证明：原告委托合肥零五五一房产网络营销有限公司提供转让房产服务并对违约责任进行了约定的事实；证据2、存量房买卖合同、协议书，证明：原、被告间存在存量房买卖的事实，并对房款及其支付方式、违约责任等进行了约定的事实；证据3、存量房资金托管协议，证明：原、被告至合肥市存量房资金托管中心蜀山分中心办理资金托管手续，托管金额为485000元，现金存入149000元，金融贷款人民币336000元的事实；证据4、情况说明，证明：被告违约的事实。
被告未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2013年6月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订存量房买卖合同一份，主要内容为：原告将坐落在合肥市稻香路1088号香山丽舍36幢1509室，权属证号为：合蜀1400438**，建筑面积74.21平方米的房屋出售给被告。甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币肆拾伍万元。双方约定：乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。双方补充条款约定：1、甲方承诺该房屋产权无异议，可上市交易；2、该房屋房款为人民币肆拾伍万元整，税费由房主代为缴纳，由乙方承担并计入总房款贷款总额内；3、双方无条件配合办理贷款交易相关手续，自贷款之日起三个月内放款；4、原购房意向金贰仟元，自合同签订之日自动转为购房定金。双方附件四约定：乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房产管理部门设立的资金托管账户。1、2013年7月10日前将人民币按国家相关政策最低首付三成存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续。甲方同意向商业银行申请抵押贷款，总额为人民币总房款除去首付部分。2013年7月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订协议书，内容为：经双方协商，乙方购买甲方位于稻香路1088号香山丽舍36幢1509室，总房款495000（肆拾玖万伍仟元整），含税费45000（肆万伍仟元整）。2013年7月18日，原、被告及合肥市存量房资金托管中心蜀山分中心签订存量房资金托管协议，资金托管情况：合同金额：495000元，其中托管金额：485000元，现金人民币149000元，第一次于2013年7月18日存入149000元，金融贷款人民币336000元；订金10000元。同日，双方办理房屋产权过户手续。
2014年3月21日，合肥零五五一房产网络营销有限公司出具情况说明一份：内容为：2013年6月，何业平、宛家胜夫妇将其所有的位于合肥市稻香路1088号香山丽舍36幢1509室房产委托我司提供存量房买卖中介服务，并与我司签订了《房地产经纪合同》。在我司发布房产买卖信息后，2013年6月24日，在我司工作人员主持下，何业平和买主许海全在我司签订了《存量房买卖合同》，合同约定：何业平、宛家胜夫妇将其所有的位于合肥市稻香路1088号香山丽舍36幢1509室房产以45万元的价格出售，付款方式实行首付款加商业贷款的方式。双方于2013年7月18日办理资金托管手续和过户手续。当天我司协助许海泉在中国农业银行办理商业贷款手续，因其信用记录存在问题而最终导致商业贷款无法办理。后在中国建设银行也因许海全信用记录问题导致贷款无法办理。目前该笔交易尚未完成。
2014年4月17日，银行贷款发放后，合肥市存量房资金托管中心及房屋中介公司通知原、被告到场签字并将托管的购房资金485000元转至原告账户。
上述事实有当事人陈述、原告提供的证据1-4在卷证实。
本院认为：原、被告2013年6月24日签订的存量房买卖合同及2013年7月17日签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应受法律保护。合同约定自贷款之日起三个月内放款，被告未按合同约定支付购房款，构成违约，应承担违约责任。依据合同约定，被告应于2013年10月18日付清购房款485000元，但被告直至2014年4月17日才将上述款项付清。合同约定被告逾期支付存量房价款超过十日后，原告有权解除合同并要求被告按存量房价款的日万分之五支付违约金，该违约金应为解除合同的违约金，现原告同意继续履行合同并已收取购房款，故原告要求被告自2013年10月27日按450000元的日万分之五支付违约金，无法律依据。合同约定逾期支付存量房价款未超过十日的，按存量房价款的日万分之三支付违约金，合同继续履行。现被告逾期支付房价款虽已超过十日，但原告同意继续履行合同，故本院确定被告应按房价款的日万分之三支付原告逾期付款违约金。因双方约定总房款为495000元，其中485000元逾期支付，原告要求被告按450000元支付逾期付款违约金，不违反法律规定及合同约定，被告应支付原告2013年10月18日至2014年4月17日的逾期付款违约金24435元。原告要求被告支付违约金40050元，超过24435元的部分，本院不予支持。因原、被告约定税费45000元包括在495000元的总房款内，扣除450000元后，被告尚有35000元逾期支付，原告要求被告自2013年7月18日起按银行同期贷款利率支付其代垫付税费45000元的利息损失，无法律依据。被告应按银行同期贷款利率（年利率5.6%）支付原告35000元自2013年10月18日至2014年4月17日的利息损失980元。原告要求被告支付利息损失2032.5元，超过980元的部分，本院不予支持。综上被告合计应支付原告逾期付款违约金及利息损失25315元。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
许海全于本判决生效之日起10日内支付何业平、宛家胜违约金及利息损失25315元；
驳回何业平、宛家胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2031元，减半收取1015.5元，由何业平、宛家胜负担767.5元，许海全负担248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 谢静筠
二〇一四年五月三十日
书记员 崔 艳
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。