吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终1544号
上诉人（原审原告）:姜洋，男，1988年3月14日生，汉族，住长春市二道区。
被上诉人（原审被告）:张帅，男，1982年8月30日生，满族，住长春市南关区。
被上诉人（原审被告）：王玮，男，1982年10月30日出生，汉族，住长春市南关区。
上诉人姜洋因与被上诉人张帅、王玮合伙协议纠纷一案，不服长春市二道区人民法院（2016）吉0105民初1434号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人姜洋，被上诉人张帅、王玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
姜洋原审诉请：1.判令解除三方签订的共同经营长春市二道区美域热水浴馆（以下简称美域浴馆）协议书；2.判令张帅、王玮赔偿姜洋损失150000元。诉讼费由张帅、王玮承担。事实及理由：2013年5月，姜洋、张帅、王玮签订《协议书》姜洋入股张帅、王玮经营的二道区美域热水浴馆，浴馆作价70万元，姜洋一次性给付张帅、王玮现金50万元作为出资，姜洋所占股比为浴馆总资产的71.5%，张帅、王玮所占股比为浴馆总资产28.5%。浴馆位于二道区安乐路10001号，面积450平方米，由张帅、王玮承租他方房屋，承租期限至2017年5月1日。房屋租期到期后，张帅、王玮协助姜洋继续签订房屋租赁合同。姜洋经营后，长春市二道区东盛小学以房屋所有人名义分别于2015年7月14日、2015年10月27日，向姜洋、张帅、王玮限期腾房。且二道区东盛小学已将浴馆起诉，二道区人民法院于2016年5月9日作出判决，要求姜洋、张帅、王玮经营的浴馆立即腾房，至此姜洋无法依照协议书正常经营。姜洋为经营浴馆投入资金50万元，只经营了3年，成本还没有收回，且无法实现经营利益，张帅、王玮不能按照协议书约定保证经营期限，存在重大违约，应对姜洋损失予以赔偿。特此姜洋根据民事诉讼法相关规定向法庭提起诉讼，请求法院保护姜洋利益。
张帅原审辩称：不认可解除合同，因为张帅、王玮也存在损失，也不认可第二项诉讼请求，因为不清楚姜洋的具体损失是什么。锁门是因为姜洋拒绝交纳租金，而且即便（2016）吉0105民初217号判决生效也与本案无关，因东盛小学与张帅之间不存在租赁合同，只要杨伯清没有要求腾房，美域浴馆也可以继续占有使用原房屋进行经营。
王玮原审辩称：同张帅答辩意见。
原审法院审理查明：2012年2月15日，张帅与案外人杨伯清签订《房屋租用协议书》，约定：杨伯清将亚泰小学东北角一处450平方米房屋出租给张帅，租赁期限为5年，付款方式：房费每年15万元，实行上打租，第一年至第三年租金不变，第四年开始房屋按市场价格承担。张帅承租房屋后与王玮开始经营美域浴馆。2013年5月1日，姜洋、张帅、王玮签订《协议书》一份，约定：第一条：乙方（姜洋）自愿入股甲方（张帅、王玮）经营的位于二道区安乐路的美域热水浴馆，热水浴性质为个体工商户；第二条：经甲乙双方协议同意，就浴馆现状作价人民币柒拾万元整作为出资，乙方一次性付给甲方人民币现金伍拾万元整（¥500000）作为出资，乙方所占股比为本浴馆总资产的71.5%，甲方所占股比为本浴馆总资产的28.5%。第三条：热水浴情况。1、浴馆位于长春市二道区安乐路10001号，亚泰小学东侧；2、浴馆面积共450平方米（建筑面积），是由甲方承租他方房屋，甲方租赁至2017年5月1日截止；第三条：双方的权利与义务。1、甲乙双方的责任按双方投入资金比例为限，本浴馆的一切开支及收入均按双方出资的比例分配；2、乙方全权负责日常管理经营；3、协议签订后，2013年5月1日作为浴馆交接对账基准日，该日以前所有债务由甲方承担，乙方有权清理全部债权债务；4、乙方经营期间，应保障洗浴设施安全、合法经营，禁止黄赌毒，维护经营秩序，防火防盗，严防事故发生；5、甲方有义务协助乙方维护浴池经营环境；6、当甲方房屋租期到期后，甲方有义务协助乙方续签本浴馆房屋租赁合同。合同签订后，美域浴馆按照合同约定进行经营，并按期向杨伯清交付房租。至2015年5月8日将房租交至2015年11月8日。2015年10月27日，案外人长春市二道区东盛小学（以下简称东盛小学）向美域热水浴馆发出通知书一份，内容为：“根据协议，你处使用房屋于2015年9月30日到期，我校予以收回；此通知已于2015年7月14日提前下达，今再次告知，限于15日内将所有物品搬走，否则一切后果自行负责，特此通知。”2015年11月9日后美域浴馆不再交付房租，但该美域浴馆继续占用原房屋继续经营。2016年4月8日，因姜洋拒绝交纳租赁费，张帅将美域浴馆锅炉房房门被锁上，姜洋离开美域浴馆。2016年2月，东盛小学就本案涉诉房屋以返还原物为由将杨伯清及美域浴馆起诉至长春市二道区人民法院，2016年5月9日，长春市二道区人民法院针对该案作出（2016）吉0105民初217号判决：“被告杨伯清、被告二道区美域热水浴馆于本判决生效后立即从长春市二道区安乐路10001号房屋中迁出，并将该房屋交付姜洋长春市二道区东盛小学。”后杨伯清对该判决不服上诉至长春市中级人民法院。2016年11月15日，杨伯清又撤回对该案上诉。原审法院开庭审理期间，姜洋撤回请求对三方经营的美域浴馆进行清算的诉讼请求。
原审法院认为：姜洋、张帅、王玮签订的具有合伙内容的《协议书》，系三方意思真实，内容不违反法律、行政法律的强制性规定，协议合法有效。本案争议焦点为：1.三方签订的《协议书》是否应当解除；2.张帅、王玮是否应当向刘洋赔偿损失15万元。1.关于三方签订的《协议书》是否应当解除。2016年4月8日姜洋离开美域浴馆，且（2016）吉0105民初217号判决已生效，杨伯清对涉诉房屋使用期至2015年9月30日届满，杨伯清亦无权将该房屋继续转租租给张帅及美域浴馆使用，姜洋、张帅、王玮三方在客观上无法继续履行合伙协议，故该协议于2016年4月8日姜洋离开浴池时形成事实上的解除，原审法院不再重复确认。
2.关于张帅、王玮是否应当向刘洋赔偿损失15万元。《协议书》约定：“浴馆面积共450平方米（建筑面积），是由甲方（张帅、王玮）承租他方房屋，甲方租赁至2017年5月1日截止”，即合伙中张帅、王玮有义务保证合伙所使用房屋的租赁期至2017年5月1日，现杨伯清撤回对长春市二道区东盛小学的上诉，即（2016）吉0105民初217号判决生效，美域浴馆无权继续使用租赁房屋，张帅、王玮未能保证租赁房屋的使用期限构成违约。但三方在《协议书》中未约定违约方应当承担的违约责任，姜洋以投资款及装修款作为计算依据要求张帅、王玮赔偿其损失于法无据，原审法院未予保护。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，原审判决：驳回姜洋的全部诉讼请求。
宣判后，姜洋不服，向本院提出上诉。请求：1.撤销原审民事判决，发回重审或依法改判；2.上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。首先，合伙协议不能履行系被上诉人违约所致，上诉人没有过错。上诉人与被上诉人原系朋友关系，合伙经营本身具有人和属性，彼此之间存在高度信任，双方本着诚信、自愿原则，在合伙协议中已经明确约定房屋租赁期限由被上诉人承担，且上诉人在签订协议前被上诉人提供了杨伯清和学校的租赁协议，房屋使用权限为30年，也可以保证房屋使用权，即便上诉人未核实也没有任何过错，因为上诉人只针对被上诉人说话，至于何种原因导致房屋无法续租与上诉人无关。一审判决认定上诉人签订合伙协议未尽到审慎义务没有事实和法律依据。其次，一审判决在认定被上诉人违约的情况下，因合伙协议未约定违约责任进而不支持上诉人赔偿请求，没有遵照事实和法律。被上诉人违约是客观事实，上诉人将50万元现金直接交给被上诉人是客观事实，上诉人入股浴馆后只经营了3年，对浴馆的装修以及预期经营利益，都是上诉人实际收到的损失，并且远远超出15万元，上诉人赔偿损失的诉求于法有据。
张帅辩称：阐述不符，我租他人房屋，因欠付半年房费，原房主不让继续营业。
王玮辩称：同张帅答辩意见。
本院经审理查明，上诉人于2013年5月1日接收浴馆后，由其实际负责经营。上诉人自认缴纳房租至2015年11月，使用房屋至2016年4月7日。
本院经审理查明的其余事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为：上诉人与二被上诉人于2013年5月1签订了《协议书》，该协议书中约定上诉人向二被上诉人支付50万元后，占有本案浴馆份额的71.5%，即二被上诉人系通过该协议书将其原持有的对浴馆100%份额的71.5%以50万元的价格转让给了上诉人。同时约定了三方继续合伙经营的债务分担、盈余分配等。即该份协议兼具转让合同及合伙协议的性质。协议中写明房屋租赁期限至2017年5月1日，为对订立协议时浴馆使用房屋的事实记载，二被上诉人作为合伙份额出让一方，应当保证该房屋的使用期限。但如前所述，该协议同时兼具合伙协议的性质。订立协议书后浴馆由上诉人实际负责经营管理，浴馆实际使用房屋至2016年4月7日，但其交付租金仅至2015年11月，即上诉人作为经营管理者并未及时缴纳租赁房屋的租金。被上诉人称系因租金问题导致房屋无法继续使用，在存在租金未按期给付的情况下，上诉人应提交相关证据证明在双方履行合伙协议过程中，系因被上诉人原因导致房屋到期，致使实际使用期限短于协议书中记载的期限。但上诉人对此未能完成举证证明的责任。故，上诉人要求二被上诉人赔偿损失的诉请本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。本院依据《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由上诉人姜洋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫 冬
代理审判员 谷 娟
代理审判员 于喜华
二〇一七年六月二日
书 记 员 李 爽