湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第514号
原告中国工商银行股份有限公司湘潭高新支行，住所地湘潭市岳塘区河东大道20号中地凯旋城一区商业C栋。
负责人陶文。
委托代理人谭海波，男，汉族，湘潭市人。
被告邓赛红，女，汉族，湘潭县人。
被告屈耀群，男，汉族，湘潭市人。
原告中国工商银行股份有限公司湘潭高新支行（以下简称工行湘潭高新支行）诉被告邓赛红、屈耀群金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理。原告于同日向本院提出保全申请，要求冻结被告邓赛红、屈耀群的银行存款32万元或查封（扣押）其同等价值的财产。本院于2015年3月18日作出了（2015）岳民初字第514-1号民事裁定书，查封了被告邓赛红、屈耀群名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语29栋2单元1402004号房屋一套。2015年4月29日，本院依法组成由审判员金飞担任审判长，代理审判员葛嘉、人民陪审员赖文辉参加的合议庭公开开庭进行了审理。代理书记员李纯担任记录。原告委托代理人谭海波到庭参加了诉讼。被告邓赛红、屈耀群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告工行湘潭高新支行诉称：被告邓赛红、屈耀群因购买湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语29栋2单元1402004号房屋，在原告处申请个人住房按揭贷款33.6万元，双方签订了一份《个人购房借款／担保合同》，以两被告购买的房产作为借款抵押担保，在湘潭市房产局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年4月1日向被告发放了贷款。从2013年11月开始，被告未按期还款，原告多次催收未果，遂诉至法院，请求判令解除原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》；由被告偿还贷款本金300712.51元并支付利息13929.34元（利息暂计算至2015年1月21日，后续应计算至贷款全部清偿之日止）；原告对被告邓赛红、屈耀群名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语29栋2单元1402004号房屋享有优先受偿权；由被告承担本案诉讼费。
被告邓赛红、屈耀群未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告工行湘潭高新支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、两被告身份证、结婚证复印件各1份，拟证明原、被告诉讼主体适格；
2、《个人购房借款／担保合同》、个人住房贷款凭证、抵押承诺书、房屋他项权证各1份，拟证明两被告向原告贷款并以房屋抵押担保的事实，以及双方对贷款利率、还款方式、违约责任的约定情况；
3、贷款逾期催收通知书、信贷台账还款明细各1份，拟证明至2015年1月21日止，两被告拖欠贷款本金及利息的事实；
4、证明，拟证明两被告去向不明的事实。
由于两被告未到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。本院对原告提供的证据1-4的真实性、合法性、关联性予以认定，可以作为认定案件事实的依据。
根据以上采信的证据及双方当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实：
被告邓赛红、屈耀群因购买位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语29栋2单元1402004号房屋，在原告处申请个人购置住房贷款33.6万元。双方于2012年12月26日签订了一份《个人购房借款／担保合同》，被告邓赛红为借款人，被告屈耀群为共同借款人。合同主要约定：贷款金额为33.6万元，借款期限8年，按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率下浮10%计算贷款利率；被告连续3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可宣布贷款提前到期并解除合同。2013年3月20日，两被告以购买的房产作为借款抵押担保，在湘潭市房产局办理了抵押物登记。原告于2013年4月1日向两被告发放了贷款。被告从2013年11月开始未按期还款，截至2015年1月21日，被告累计拖欠贷款本金25363.24元和利息13929.34元，拖欠贷款本金和未到期贷款本金合计300712.51元。原告多次向被告催收未果，遂诉至法院，请求判如诉请。
另查明，贷款发放时贷款利率为年利率5.895%，因基准利率调整，2015年1月1日后的贷款利率为年利率5.535%。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。原告依约履行了全部合同义务，被告未按时归还贷款本息是引起此次纠纷的的直接原因，应当承担本案的全部责任。至原告起诉时止，被告的违约行为已满足合同约定的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告要求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求被告立即归还贷款本金300712.51元并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院亦予以支持。利息至2015年1月21日止为13929.34元，后续利息应当以贷款本金300712.51元为基数，按年利率5.535%计算至判决履行期限届满之日止，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率下浮10%计算。由于两被告以购买的房产作为借款抵押担保，并办理了抵押物登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告要求对两被告名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语29栋2单元1402004号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司湘潭高新支行与被告邓赛红、屈耀群签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告邓赛红、屈耀群于本判决生效之日起五日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司湘潭高新支行贷款本金300712.51元及利息13929.34元，合计314641.85元（利息暂计算至2015年1月21日，后续利息以贷款本金300712.51元为基数，按年利率5.535%计算至判决履行期限届满之日止。如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率下浮10%计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司湘潭高新支行对被告邓赛红、屈耀群名下位于湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉中路19号湖湘林语29栋2单元1402004号房屋的折价或者拍卖、变卖的价款，在本案判决被告邓赛红、屈耀群应承担的义务范围内享有优先受偿权。
如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6020元，保全费2120元，公告费300元，合计8440元，由被告邓赛红、屈耀群承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 金 飞
代理审判员 葛 嘉
人民陪审员 赖文辉
二〇一五年五月七日
代理书记员 李 纯
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。