福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0783民初27号
原告陆德勇，男，1979年2月23日出生，汉族，律师。
被告游万太，男，1959年5月27日出生，汉族，福建万峰投资有限公司执行董事。
被告黄蔚，女，1963年8月6日出生，汉族，居民。
被告福建万峰投资有限公司。
法定代表人游万太，执行董事。
三被告共同委托代理人严国峰，男，建瓯市瓯宁法律服务所法律工作者，住建瓯市水西屏风路**号。
原告陆德勇与被告游万太、黄蔚、福建万峰投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法由审判员詹祖丹适用简易程序公开开庭进行了审理。本院在审理过程中发现案情复杂，遂于2016年3月20日转为普通程序，依法组成合议庭于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告陆德勇及三被告的共同委托代理人严国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆德勇诉称，2013年12月5日，被告游万太因经营缺乏资金与原告签订《借款协议》向原告借款人民币250000元，并约定如原告选购被告开发的商品房，借款按月利率1.5%计息，届时冲抵购房款。如原告要求归还借款，则按月利率0.5%计息。合同签订后，原告依约向被告游万太的账号为622845202000097＊＊＊＊的账户转账交付借款人民币250000元。2015年8月底，因福建万峰投资有限公司开发的“中央广场”工程停滞，原告决定不选购被告游万太经营的福建万峰投资有限公司开发的“中央广场”商品房，要求被告游万太归还借款并按月利率0.5%向原告支付利息，但被告游万太至今未向原告偿还借款本息。被告游万太与被告黄蔚系夫妻关系，并且本案讼争借款系发生于被告游万太、黄蔚夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，由被告游万太、黄蔚共同偿还。被告游万太、黄蔚均认可上述款项用于福建万峰投资有限公司生产经营，故被告福建万峰投资有限公司应共同偿还上述借款本息。请求判令1、三被告立即共同偿还原告借款人民币250000元，并支付该款自2013年12月6日起至款还清之日止按月利率0.5%计算的利息；2、诉讼费用被告负担。
被告游万太、黄蔚、福建万峰投资有限公司共同辩称，被告游万太是以福建万峰投资有限公司法定代表人的身份在借款协议上盖章，该款不是被告游万太个人借款。福建万峰投资有限公司系为规避商品房在没有开盘前不能收取定金或预付款的规定，才与原告签订借款协议，涉案的250000元系原告预交的购房预约金不是借款。原告不选购商品房可以退款，但是该款系用于福建万峰投资有限公司经营，不是被告游万太、黄蔚的夫妻共同债务。综上，被告游万太及福建万峰投资有限公司均同意退还原告购房预约定金250000元并支付该款从2013年12月6日起至款还清之日止按月利率0.5%计算的利息，但请求驳回原告对被告黄蔚的诉讼请求。
经审理，原告陆德勇举有证据1、借款协议一份，用以证明2013年12月5日，被告游万太因经营缺乏资金与原告签订《借款协议》向原告借款人民币250000元，并约定如果原告选购被告开发的商品房，借款利息按月利率1.5%计算，届时冲抵房款。如原告要求归还借款，则按月利率0.5%计算利息的事实；证据2、转账凭证、收款收据各一份，用以证明原告依约向被告游万太622845202000097＊＊＊＊的账户转账汇款250000元的事实；证据3、结婚登记审查处理表一张，用以证明被告游万太、黄蔚于2007年4月12日登记结婚，借款发生在被告游万太、黄蔚夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。
三被告对原告所举的证据1的真实性无异议，但被告游万太是在原告与福建万峰投资有限公司签订《商品房买卖预约协议书》的前提下，才以福建万峰投资有限公司法定代表人的身份在借款协议上签字。从该协议可以看出本案款项实质是购买商品房的预约定金，不是借款，也不是被告游万太、黄蔚的夫妻共同债务；对原告提交的证据2、3的真实性亦无异议，但本案款项不是被告游万太、黄蔚的夫妻共同债务。
三被告举有证据商品房买卖预约协议书一份，用以证明原告向被告游万太交付250000元订立商品房买卖预约协议，本案款项名为借款实为购房预约金。
原告陆德勇对被告提供的商品房买卖预约协议书的真实性无异议，但原告与福建万峰投资有限公司签订商品房买卖预约协议，提前表达购房意向为福建万峰投资有限公司开发商品房提供参考，原告因此也获得享受购房款9.8折的优惠，被告所举证据不能证明本案中的250000元是预约金或者定金。
本院认为，原告举有的证据1有被告的签字确认，该证据与本案有关联性，予以采信；被告对原告举有的证据2无异议，该证据与证据1相互印证，予以采信；原告举有的证据3系民政部门依职权所作，该证据与本案具有关联性，予以采信。原告对被告提供的证据的真实性无异议，予以采信。
根据上述所采信的证据及原、被告的陈述、举证、质证，结合本院的认证，对下列事实本院予以确认：
2013年12月5日，被告游万太作为甲方与乙方陆德勇签订借款协议一份，内容为：甲方因经营需要向乙方借款，经双方自愿平等协商，达成如下一致协议条款，以资双方共同遵守。一、甲方向乙方借款人民币贰拾伍万元整。二、如果乙方选购甲方开发的商品房，甲方每月按出借款的1.5%计息，不计复利。乙方选购商品房开盘时，借款本金按照多退少补的原则直接转为购房款，借款利息直接在所选购商品房的总价款中扣除。（计息截止时间以甲方取得该商品房预售证的前一天）。三、乙方要求退还借款的，应事先告知甲方，甲方应当在接到乙方通知一个月退还乙方本金，利息每月按出借款的0.5%计……。该合同为格式合同由被告游万太提供。原告于借款当日将250000元借款汇入被告游万太的账号为6228452020000978＊＊＊＊的账户内。被告游万太于当日向原告出具收款收据一张，收款收据注明交款项目为暂借款。同日，福建万峰投资有限公司作为甲方与乙方陆德勇签订《商品房买卖预约协议书》一份。原、被告均认可，上述250000元款项用于被告福建万峰投资有限公司的生产经营。
被告游万太与被告黄蔚于2007年4月12日登记结婚。
本院认为，被告游万太向原告陆德勇借款人民币250000元的事实，有原、被告签订的《借款协议》及转账凭证、收款收据为凭，事实清楚，证据充分，原告与被告游万太之间的债权债务关系成立，被告游万太应予清偿借款。原告要求被告游万太偿还借款人民币250000元并支付该款从2013年12月6日起至款还清之日止按月利率5‰计算的利息的主张，符合原、被告双方的约定，亦符合法律规定，予以支持。被告辩称，被告游万太是以福建万峰投资有限公司法定代表人的身份在借款协议上签字，本案中的款项不是游万太个人债务。经查，原告与被告游万太签订的《借款协议》为格式合同，合同范本由被告游万太提供，该合同中明确借款人为被告游万太，并注明游万太的身份证号码，该《借款协议》借款人栏下盖有游万太的私章，原告的借款亦是通过银行转账的方式转入被告游万太个人账户，同时游万太以个人名义向原告出具收款收据，故本案中借款人应认定为被告游万太为宜。被告辩称本案款项的性质为购房预约金，但原、被告签订的协议名称为“借款协议”，内容包含借款用途、数额、利率、还款方式等条款，该协议符合借款合同的特征，本案的借款事实或许是福建万峰投资有限公司与原告陆德勇签订《商品房买卖预约协议书》的重要考量因素，但在原告已明确表示不选购被告开发的商品房的情况下，依照原告与被告游万太所签的《借款协议》的约定，本案借款的性质并未发生改变，故对被告的该项意见不予采纳。因上述债务发生在被告游万太和黄蔚婚姻关系存续期间，被告游万太、黄蔚未提供证据证明原告陆德勇与被告游万太明确约定上述借款为被告游万太个人债务，未举证证明被告游万太和黄蔚之间存在婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的约定且原告陆德勇知道该约定，亦未举证证明此笔借款非用于家庭共同生活或者家庭生产经营，故原告陆德勇提出要求被告黄蔚共同偿还债务的主张，于法有据，本院予以支持。被告游万太作为福建万峰投资有限公司的法定代表人以个人名义与原告签订民间借贷合同，所借款项用于福建万峰投资有限公司生产经营，原告请求福建万峰投资有限公司对上述借款本息承担共同偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告游万太、黄蔚应于本判决生效之日起十日内偿还原告陆德勇借款本金人民币250000元并支付该款从2013年12月6日起至款还清之日止按月利率5‰计算的利息。
二、福建万峰投资有限公司对上述款项承担共同偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5500元，由被告游万太、黄蔚、福建万峰投资有限公司负担（于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 员 詹祖丹
代理审判员 徐宇杰
人民陪审员 林 娴
二〇一六年六月十五日
书 记 员 夏 菲
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理；
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。