浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0683民初2118号
原告：嵊州国银小额贷款股份有限公司，住所地：嵊州市剡湖街道医院路39号。
法定代表人：周志英，董事长。
委托诉讼代理人：俞建农，浙江三惟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶锦，浙江三惟律师事务所律师。
被告：任美妃，女，1976年9月9日出生，汉族，住嵊州市。
被告：袁彬，男，1974年9月16日出生，汉族，住嵊州市。
原告嵊州国银小额贷款股份有限公司与被告任美妃、袁彬小额借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶锦到庭参加诉讼，被告袁美妃、袁彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即共同归还借款本金40万元，并支付自2016年4月2日起至2018年2月10日期间内按月利率2.17‰计算的罚息19674.67元，和自2018年2月11日起至全部借款本息清偿完毕之日止按月利率20‰计算的罚息（暂计算至2018年3月5日共计本息425808元）；2.判令两被告支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费18000元；3.判令原告对上述第一、第二项诉请全部债权在由两被告共同所有并抵押给原告的坐落于嵊州市医院路5号一单元142室房屋所有权、土地使用权（浙嵊房权证嵊字第××号、嵊州国用2013第01466号、浙嵊房他证嵊字第××号）经依法拍卖、变卖、折价所得款项中优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月31日，因流动资金周转需要，被告袁美妃与原告签订《个人借款合同》一份，申请向原告借款40万元，借款借期为2015年3月31日起至2016年3月30日，借款利率为月利率17.83‰，按月收息。被告袁彬自愿承诺为被告袁美妃的上述全部债务承担共同还款责任。另两被告自愿提供共同所有的坐落于嵊州市医院路5号一单元142室房屋所有权、土地使用权（浙嵊房权证嵊字第××号、嵊州国用2013第01466号、浙嵊房他证嵊字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。原告按约发放借款，但被告袁美妃只支付利息至2018年2月10日止，之后未再按期支付利息，借款期限届满后亦未归还借款本金。原告多次催要未果，故起诉来院。
被告袁美妃、袁彬均未到庭陈述答辩意见，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告与被告袁美妃签订的个人借款合同一份，原告与两被告签订的最高额抵押合同一份，被告袁彬向原告出具的共同参与还款人承诺书一份、借款申请书、借款凭证各一份，送达地址确认书一份，原告与浙江三惟律师事务所签订的法律服务委托合同一份等。本院认为，被告袁美妃、袁彬收到本院依法送达的诉讼材料后，未在本院规定的期限内进行答辩和提供证据，应视为放弃答辩和举证、质证的权利；而原告提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的依据。
本院经审理认定事实如下：原告诉称事实本院予以确认。另查明，1.编号为1000059的个人借款合同约定：《借款凭证》记载的到期日与本合同约定不一致时，以《借款凭证》的记载为准。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息。逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数计算，贷款币种为人民币的，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费等费用。2.执行借款合同号1000059的借款凭证约定：借款日期2015年4月2日，到期日期2016年4月1日。3.2015年4月2日，原告将40万元转账至被告任美妃开立于中国农业银行嵊州支行62×××12的账户。4.共同参与还款人承诺书载明：共同参与还款人对借款的还本付息承担连带责任；共同参与还款人承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。5.编号为1000059的保证合同约定：保证期间为债务履行期限届满之日起两年。抵押担保的最高本金余额为人民币75万元整，抵押范围包括主债权本金及其利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、抵押权人实现债权及抵押权的费用等。6.浙嵊房他证嵊字第××号房屋他项权利证书载明：债权数额为75万元整，附记：抵押物担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定按照约定。7.法律服务委托合同约定：原告因与袁美妃、袁彬小额借款合同纠纷案，委托浙江三惟律师事务所律师担任其委托代理人；经双方协商一致，原告向浙江三惟律师事务所支付代理费人民币15000元。8.借款期限届满后，被告未归还借款本金，仅按照月利率17.83‰的利率支付利息至2018年2月10日。
本院认为，原告与被告袁美妃签订的个人借款合同，与两被告签订的最高额抵押合同，被告袁彬向原告出具的共同参与还款人承诺书，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效，各方当事人之间约定的条款对其均具有约束力。被告袁美妃向原告借款后，理应按照合同约定履行还本付息的义务，现被告袁美妃逾期归还借款本金，显属违约，应当承担相应的违约责任，故原告有权要求被告袁美妃归还借款本金40万元，并支付相应的罚息、负担原告为此支出的律师代理费。对于律师代理费的金额，本院认为应当以法律服务委托合同约定的金额为准。被告袁彬应当按照共同还款承诺书的约定，对被告袁美妃的上述债务承担共同还款责任。两被告在其共同所有的房产上设立的抵押权，自抵押登记时设立，在被告任美妃不履行1000059号个人借款合同的义务时，抵押权人原告有权处置该抵押财产，即原告有权在抵押合同约定的抵押担保范围内就该抵押财产通过折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，对于原告的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持，不合理部分，依法予以驳回。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、任美妃、袁彬返还嵊州国银小额贷款股份有限公司借款本金人民币400000元，并支付相应的罚息（自2016年4月2日起至2018年2月10日止按月利率2.17‰计算，自2018年2月11日起至付清日止按月利率20‰计算）。款限本判决生效后十日内付清。
二、任美妃、袁彬支付嵊州国银小额贷款股份有限公司为实现债权而支出的律师代理费15000元，款限本判决生效后十日内付清。
三、若任美妃、袁彬不能按期履行上述债务，则嵊州国银小额贷款股份有限公司有权对任美妃、袁彬所有的座落于嵊州市医院路5号一单元142室房屋所有权、土地使用权（浙嵊房权证嵊字第××号、嵊州国用2013第01466号、浙嵊房他证嵊字第××号）依法申请采取拍卖、变卖等方式依法予以变价，嵊州国银小额贷款股份有限公司就上述第一、二项确定的债权数额内可在所得价款中优先受偿。
四、驳回嵊州国银小额贷款股份有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7958元，依法减半收取3979元，保全费3020元，合计6999元，由任美妃、袁彬共同负担（款限本判决生效后十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 张 洪
二〇一八年四月十六日
书记员 金丽燕
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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