湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂01执复107号
复议申请人（申请执行人）：李冬霞，女，1964年11月2日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被执行人：ＸＸ斌，男，1974年9月24日出生，汉族，户籍地：武汉市武昌区，
复议申请人李冬霞不服本市洪山区人民法院人民法院（以下简称洪山区法院）（2017）鄂0111执异51号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
洪山区法院查明：李冬霞与ＸＸ斌、第三人武汉兴万居房屋经纪有限公司洪山分公司房屋买卖合同纠纷一案，该院于2016年12月8日出具（2016）鄂0111民初5981号民事调解书，确认：一、ＸＸ斌于2016年12月15日之前配合李冬霞及第三人武汉兴万居房屋经纪有限公司洪山分公司前往洪山区政务中心不动产登记局办理房屋（坐落于武汉市洪山区徐东大街143号华腾园4栋××号，建筑面积97.17㎡，房屋所有权证号：武房权证洪字第20160××66-1、武房权证洪字第××号，房屋所有权人：ＸＸ斌50%份额，刘翠华50%份额；土地使用权编号：洪国用（2016私）第8081号）过户等相关事宜；二、李冬霞与ＸＸ斌及第三人武汉兴万居房屋经纪有限公司洪山分公司过户当天若因李冬霞及第三人未提交三方原始签字合同（房屋价款为156万元）等原因导致不能过户，相关责任由原告自行承担；若ＸＸ斌在规定时间内未配合李冬霞过户，则按照三方签订的《房地产居间买卖合同》第十条承担相应的违约责任；三、本案诉讼费9400元由李冬霞负担。
2017年1月11日，李冬霞持（2016）鄂0111民初5981号民事调解书至洪山区法院申请强制执行，要求“将被执行人ＸＸ斌所属的坐落于武汉市洪山区徐东大街143号华腾园4栋××号的房产，强制过户到申请执行人李冬霞名下”，该院以（2017）鄂0111执52号立案执行。
执行期间，洪山区法院于2016年1月24日向被执行人ＸＸ斌送达了执行通知书。2017年2月17日，洪山区法院以（2017）鄂0111执52号执行裁定书、协助执行通知书，裁定将被执行人ＸＸ斌坐落于武汉市洪山区徐东大街143号华腾园4栋××号【建筑面积97.17㎡，房屋所有权证号：武房权证洪字第2016××66-1、武房权证洪字第××号，土地使用权编号：洪国用（2016私）第8××1号】的房屋过户到申请人李冬霞名下。
被执行人ＸＸ斌由此提出异议称，ＸＸ斌与李冬霞房屋买卖合同纠纷经法院调解作出了（2016）鄂0111民初5981号民事调解书，ＸＸ斌始终按照该民事调解书履行义务。但由于：1、李冬霞与第三人武汉兴万居房屋经纪有限公司洪山分公司隐瞒异议人ＸＸ斌刻意造假，将房屋买卖合同总价调低，以达到少缴税的目的。该违规行为被武汉市地方税务局征收分局发现，责令补缴税款，但李冬霞始终没有补缴税款，这是房屋过户手续无法继续的根本原因。2、直至今日，ＸＸ斌并未收到李冬霞支付的后期购房款。3、本次房屋买卖涉及的按揭贷款系以李冬霞儿子的名义办理，所有贷款资料与申请执行人李冬霞无关，也属违规办理。4、根据民事调解书第二项：若ＸＸ斌在规定时间内未配合李冬霞过户，则按照三方签订的《房地产居间买卖合同》第十条：“如甲方（ＸＸ斌）在收取定金后不依合约条款将该物业售予乙方（李冬霞），则甲方须退还乙方所支付的定金并向乙方支付乙方在办理本次交易所发生的贷款评估费、担保费、佣金、代办费，另需向乙方支付与定金数额相等的钱数作为违约金以赔偿乙方之损失，除此之外乙方不可要求进一步向甲方赔偿损失或逼使甲方履行此合同。”故即使ＸＸ斌违约，李冬霞按照合同约定只能追索赔偿，而不能强行要求过户。据此，ＸＸ斌请求立即裁定撤销（2017）鄂0111执52号执行裁定书、协助执行通知书，并裁定中止执行（2016）鄂0111民初5981号民事调解书。
该院另查明，李冬霞与ＸＸ斌、第三人武汉兴万居房屋经纪有限公司洪山分公司签订的《房地产居间买卖合同》第十条约定：如甲方（ＸＸ斌）在收取定金后不依合约条款将该物业售予乙方（李冬霞），则甲方须退还乙方所支付的定金并向乙方支付乙方在办理本次交易所发生的贷款评估费、担保费、佣金、代办费，另需向乙方支付与定金数额相等的钱数作为违约金以赔偿乙方之损失，除此之外乙方不可要求进一步向甲方赔偿损失或逼使甲方履行此合同。
洪山区法院认为：依据（2016）鄂0111民初5981号民事调解书确定的内容，ＸＸ斌应于2016年12月15日之前配合李冬霞及第三人办理ＸＸ斌坐落于武汉市洪山区徐东大街143号华腾园4栋1单元4层6号房屋的过户，若ＸＸ斌在规定时间内未配合李冬霞过户，则按照三方签订的《房地产居间买卖合同》第十条承担相应的违约责任。而三方签订的《房地产居间买卖合同》第十条明确约定，ＸＸ斌违约承担赔偿责任，李冬霞“不可要求进一步向甲方（ＸＸ斌）赔偿损失或逼使甲方履行此合同”。即ＸＸ斌如果未在2016年12月15日之前完成配合办证义务，ＸＸ斌应承担违约赔偿责任，李冬霞不可强制要求ＸＸ斌履行该房屋买卖合同，即不可强制执行ＸＸ斌履行配合办证义务。该院认为依照生效法律文书确定的内容，被执行人ＸＸ斌异议理由成立，李冬霞的执行申请应予驳回。据此，洪山区法院作出（2017）鄂0111执异51号裁定，撤销（2017）鄂0111执52号执行裁定书及协助执行通知书，驳回申请执行人李冬霞的执行申请。
李冬霞向本院申请复议称：李冬霞与ＸＸ斌在房产中介的协调下，签订了房屋买卖合同，合同签订以后，李冬霞按合同约定支付了定金及首付款，ＸＸ斌在办理房产过户期间要求大幅增加房款，并强行抢走存放在中介处的房产证原件，拒绝配合办理房产过户。（2016）鄂0111民初5981号民事调解书作出以后，在调解书约定的时间内，ＸＸ斌仍旧故意拖延，拒绝配合办理房产过户手续，李冬霞向洪山区法院申请强制执行。2017年5月17日，依据法院裁定及协助执行通知书，李冬霞取得不动产权证书。洪山区法院（2017）鄂0111执异51号裁定违反公平、诚信原则。据此，李冬霞请求撤销（2017）鄂0111执异51号裁定。
本院对洪山区法院查明的事实予以确认。
本院认为，法院强制执行的范围须依生效法律文书确定。本案执行依据的（2016）鄂0111民初5981号民事调解书，确认：ＸＸ斌于2016年12月15日之前配合李冬霞及第三人办理房屋过户等相关事宜；若ＸＸ斌在规定时间内未配合李冬霞过户，则按照三方签订的《房地产居间买卖合同》第十条承担相应的违约责任等。2017年1月11日，李冬霞向洪山区法院申请强制执行，请求将房屋强制过户到其名下。可见，双方当事人在上述民事调解书约定的时间“2016年12月15日之前”未能办理房屋过户等相关事宜。根据民事调解书内容，若ＸＸ斌在规定时间内未配合李冬霞过户，则按照三方签订的《房地产居间买卖合同》第十条承担相应的违约责任。由于上述《房地产居间买卖合同》第十条约定并不包含将房屋强制过户之内容，故即便ＸＸ斌如李冬霞所称“在调解书约定的时间内，ＸＸ斌仍旧故意拖延，拒绝配合办理房产过户手续”，洪山区法院也不能裁定将房屋强制过户。综上，李冬霞关于将房屋强制过户的执行申请于法无据，应予驳回，洪山区法院（2017）鄂0111执异51号裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）规定，裁定如下：
驳回李冬霞复议申请，维持武汉市洪山区人民法院（2017）鄂0111执异51号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 姚 红
审判员 谌 玲
审判员 张跃松
二〇一七年八月二十九日
书记员 彭 芳