浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第852号
原告：奉化力邦小额贷款股份有限公司。
法定代表人：蔡烈烽。
委托代理人：陈利萍。
被告：李亚娣。
被告：卓其锋。
被告：奉化市锦韵度假村开发有限公司。
法定代表人：卓其锋，公民身份号码为3302241963********，系该公司总经理。
原告奉化力邦小额贷款股份有限公司（以下简称力邦公司）为与被告李亚娣、卓其锋、奉化市锦韵度假村开发有限公司（锦韵公司）借款合同纠纷一案，于2015年6月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员单巧萍适用简易程序独任审理，于2015年7月31日公开开庭审理了本案。原告力邦公司的委托代理人陈利萍到庭参加诉讼，被告李亚娣、卓其锋、锦韵公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告力邦公司以被告李亚娣、卓其锋、锦韵公司未能按约履行还款义务为由，诉请判令：1.被告李亚娣、卓其锋归还借款本金
2000000元，并支付按月利率1.8%自2013年12月26日计算至款清日止的利息；2.被告李亚娣、卓其锋赔偿律师费10000元；3.被告李亚娣、卓其锋不履行上述义务，原告有权对被告锦韵公司名下坐落于奉化市松岙镇湖头渡范家抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4.被告锦韵公司对优先受偿不足部分承担连带保证责任。
被告李亚娣、卓其锋、锦韵公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理认定以下事实：2013年12月26日，被告锦韵公司董事会出具二份同意担保决议书，决议内容为同意李亚娣在2013年12月26日至2016年12月25日在原告处所形成的债务最高余额折合人民币2000000元提供担保，担保包括保证、抵押、质押等。同日被告锦韵公司与原告签订二份最高额抵押合同，约定被告锦韵公司以其名下坐落于奉化市松岙镇湖头渡范家的房产作为对被告李亚娣与原告之间在2013年12月26日至2016年6月25日期间办理的各类业务所形成的债权最高余额2000000元提供抵押保证，并办理了抵押登记手续（他项权证号为奉化市第2013-8922号、第2013-8923号、第2013-8924号、第2013-8926号），每份登记债权数额为500000元。抵押担保范围及于借款本金、利息、律师费损失等。另约定因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人也自愿承担担保责任。2013年12月26日，原告与被�李亚娣分别签订二份借款合同，约定被告李亚娣向原告借款1500000元、500000元，借款约定借款期限自2013年12月26日至2014年6月25日，执行月利率1.8%，按月结息，每月20日为结息日。另约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人应承担贷款人为此支付的律师费代理费等。同日被告卓其锋出具二份共同还款责任承诺书，承诺对被告李亚娣与原告之间形成的债务自愿承担共同还款责任。同日原告依约发放了贷款1500000元、500000元，但被告李亚娣未按约付息，借款到期后亦未归还借款本金，为此原告诉请法院依法判决。另原告力邦公司为本次诉讼支出律师费10000元。
以上事实由原告力邦公司提供以下证据予以证明：最高额抵押合同、抵押清单、房产证、土地证、他项权证、借款凭证、银行电子回单、共同还款承诺书、董事会同意担保决议书、委托�同、代理费发票、银行业务回单予以证明：1.借款合同二份、2.借款凭证二份、中国农业银行汇款单二份、3.最高额抵押合同二份，公司股东会同意担保决议书二份、4.土地权证二份、房产证四份、他项权证四份5.代理费发票、代理合同、进账单各一份。
本院认为：被告李亚娣与原告力邦公司签订的借款合同、被告锦韵公司与原告力邦公司签订的抵押担保合同，系各方当事人的真实意思表示，各方当事人应按合同约定履行义务。原告力邦公司已经按约交付了借款。现借款已到期，被告李亚娣及承诺共同还款的被告卓其锋应归还借款并支付利息及赔偿律师费损失。被告锦韵公司名下的位于奉化市松岙镇湖头渡范家的房产依法进行他项权证登记，他项权人为原告，故原告对该房屋享有优先受偿的权利，有限受偿的范围为2000000元。根据最高额抵押合同约定，抵押物登记�最高债权限额不足清偿部分，仍由被告锦韵公司按连带保证方式承担保证责任。被告李亚娣、卓其锋、锦韵公司，经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李亚娣、卓其锋应于本判决生效后五日内返还给原告奉化力邦小额贷款股份有限公司借款2000000元，并支付按月利率18‰按本金2000000元自2014年12月26日起计算至款项付清之日止的利息；
二、被告李亚娣、卓其锋应于本判决生效后五日内赔偿原告奉化力邦小额贷款股份有限公司律师费损失10000元；
三、如被告李亚娣、卓其锋未按期付款，则原告奉化力邦小额贷款股份有限�司有权以被告奉化市锦韵度假村开发有限公司名下的位于奉化市松岙镇湖头渡范家的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在最高额范围内优先受偿（他项权证号为奉化市第2013-8922号、奉化市第2013-8923号、奉化市第2013-8924号、奉化市第2013-8926号房屋最高额各为债权本金50万元及相应利息）；
就第一项判决所确定债务，以抵押房产不足以全部清偿的，被告奉化市锦韵度假村开发有限公司仍应承担连带保证方式承担担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确认的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费27776元，减半收取13888元，由被告李�娣、卓其锋、奉化市锦韵度假村开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 单巧萍
二〇一五年七月三十一日
书记员 陈梦楚
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没�约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第十八条第：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。