襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初4795号
原告：王伦，女，1977年2月23日出生，汉族，住襄阳市。
原告：胡涛，男，1979年3月20日出生，汉族，住址同上，系王伦之夫。
委托诉讼代理人：刘林森，湖北联帮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐家军，湖北联帮律师事务所实习律师。
被告：湖北凯雷商务咨询服务有限公司，住所地：襄阳市。
法定代表人：王楚君，系该公司董事长。
被告：王楚君，女，1994年9月12日出生，汉族，住襄阳市。
原告王伦、胡涛诉被告湖北凯雷商务咨询服务有限公司（以下简称凯雷公司）、王楚君租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王伦及胡涛的委托诉讼代理人刘林森到庭参加诉讼，被告凯雷公司、王楚君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伦、胡涛向本院提出诉讼请求：1.请求解除2013年6月原告与被告凯雷公司签订的《房屋租赁合同》，被告腾退租赁的位于xx区xx房屋；被告凯雷公司支付拖欠的租赁费33.6万元，违约金11万元（按年租金36.72万元的30％计算），并支付自原告起诉之日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费、物业水电费、以及逾期付款利息（按银行同期贷款利率的2倍计算至清偿之日止；3.被告王楚君对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月，原告夫妻作为甲方与作为乙方的凯雷公司签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于xx路xx写字楼xx层，面积680平方米的房屋整体出租给凯雷公司，租赁期限为5年（自2013年7月26日起至2018年7月25日止）。合同还约定，房屋租金采取预付方式，按季度支付，乙方应于每季度第一天的前5日之前支付本季度租金，如果乙方到期未按时交纳租金，每延期一日，甲方按所欠费用的0.5％向乙方加收滞纳金；存在欠缴租金、物业服务费或其他应缴费用达10天以上、未经甲方书面同意，擅自停业累计超过15天等情形，原告可单方解除合同，扣除保证金，并要求乙方支付违约金。一方不履行或不全面履行合同约定义务的，视为违约，需向另一方支付当年租金和物业费总的30％的违约金。自2015年11月30日起，凯雷公司即未再向原告缴纳房租并停止经营。为此，原告多次要求凯雷公司改正无果。基于凯雷公司违约行为，原告于2016年5、6月份，多次通知被告凯雷公司解除双方之间的合同，要求其腾退房屋并支付欠付的租金及物业费。但被告凯雷公司置之不理，至今仍占据承租房屋。被告凯雷公司股东系被告王楚君与宋兢二人，王楚君出资98％。2014年11月6日，该公司注册资本由200万元变更为3000万元，但王楚君并未按出资比例补缴出资。被告凯雷公司欠缴租金，应依法承担相应责任，被告王楚君未依法履行出资义务，应当与公司承担连带偿还义务。现诉至法院，请求判如所请。
被告凯雷公司、王楚君在答辩期内，未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年6月，王伦、胡涛（出租方、甲方）与湖北凯雷投资有限公司（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定乙方承租甲方位于xx区xx写字楼的房屋，现房屋为毛坯房，经双方协商，甲方同意乙方按甲方同意的图纸对房屋进行装修。房租用途为办公，期限5年，自2013年7月26日起至2018年7月25日止。租金标准为，前两年每平方米45元（不含物业、水、电费等）。具体支付金额为：2013年7月26日支付金额367200元，为2013年9月1日至2014年8月30日年租金；2014年8月30日支付金额367200元，为2014年9月1日至2015年8月30日年租金；2015年8月30日支付金额403920元，为2015年9月1日至2016年8月30日年租金；2016年8月30日支付金额444312元，为2016年9月1日至2017年8月30日年租金；2017年8月30日支付金额488743.2元，为2017年9月1日至2018年8月30日年租金。租金采用预付方式，按季度支付，乙方应于每季度第一天的前5日之前支付本季度租金，如果乙方到期未按时交纳租金，每延期一日，甲方按所欠费用的0.5％向乙方加收滞纳金。签订本合同时，乙方须向甲方交纳9万元整的履约保证金。乙方未按约支付租金、物业服务费、水电费等时，以及发生了应由乙方向甲方赔偿损失、违约金等情形时，甲方有权从保证金中扣除相应费用，如保证金不足以弥补甲方损失，甲方有权向乙方追偿。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，扣除保证金并要求乙方支付违约金，乙方应缴清所有费用，并赔偿提前解除合同给甲方造成的损失。（1）拒绝支付保证金、租金、物业服务费或其他应缴费用，欠缴租金、物业服务费或其他应缴费用达10天以上的。…（3）未经甲方书面同意，擅自停业累计超过15天的。一方不履行或不全面履行合同约定义务的，视为违约，需向另一方支付当年租金和物业费总的30％的违约金。租赁期限届满或本合同提前解除的，乙方将可移动物品及时搬离房屋，不可移动的设施设备及房屋装修、添附无偿归甲方所有，乙方不得拆除或故意损毁，甲方也不对乙方进行任何补偿。
王伦、胡涛交付承租房屋后，凯雷公司按约定缴纳租金至2016年2月29日止，期间的部分租金由湖北泽润房地产公司支付。2014年3月26日，凯雷公司出具更改说明一份，载明自湖北凯雷投资有限公司租赁王伦、胡涛的房屋，位于xx区春xx路xx写字楼x座。现收款收据单位应写湖北泽润房地产开发有限公司。自2016年3月1日起，凯雷公司未再缴纳租金。
2016年6月8日，王伦、胡涛向凯雷公司邮寄解除租赁合同通知书，要求解除与凯雷公司之间的租赁关系，并于2016年7月1日前，腾退承租房屋，清缴拖欠的各种费用。但上述函件被凯雷公司拒绝签收。
另查明，湖北凯雷投资有限公司于2016年7月11日变更为湖北凯雷商务咨询服务有限公司。公司注册资本于2014年11月6日，由200万元变更为3000万元。凯雷公司股东系王楚君与宋兢二人，王楚君出资占股98％。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护。被告凯雷公司承租原告王伦、胡涛房屋，即负有按租赁合同约定，缴纳租金的义务。依照原、被告之间的房屋租赁合同约定，若被告欠缴租金、物业服务费或其他应缴费用达10天以上，原告有权单方解除合同。现被告凯雷公司自2016年3月起即拒付租金，已构成违约。合同约定的解除条件已经达成，原告有权解除合同。虽然原告已将解除合同通知以函件方式邮寄给被告，但该函件被拒收，原告亦无证据证明该通知已经送达被告。因此，应以民事诉状副本送达被告之日即2017年2月10日，视为解除房屋租赁合同的通知到达被告。原告王伦、胡涛与被告凯雷公司之间的房屋租赁合同于2017年2月10日始告解除。合同既已解除，则对原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同的请求，本院无需处理。被告凯雷公司负有腾退房屋，并结清拖欠房租义务。故对原告要求被告腾退承租房屋，支付欠交租金的请求，本院予以支持。
关于原告请求房屋租金及占用费问题，依照双方合同约定，自2015年9月1日至2016年8月30日，年租金为403920元（即月租金33660元）；自2016年9月1日至2017年8月30日，年租金444312元（即月租金37026元）。合同解除前，被告凯雷公司应按合同约定标准，向原告支付欠交的租金。合同解除时，双方履行的租金标准为每月37026元。则自至2017年3月14日起，被告凯雷公司应按每月37026元标准，向原告支付房屋占用费。依双方合同约定，被告所缴纳的保证金9万元应冲抵其所欠交的租金。关于原告要求被告凯雷公司支付违约金问题，原告诉称，按年租金37.62万元为基数，依30％计算，即为11.016万元，现原告请求被告支付违约金11万元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告支付自起诉之日起至实际腾退房屋之日止的物业水电费以及逾期付款利息问题，依照双方合同约定，物业费及水电费由被告负责缴纳，如果原告代为垫付，被告应及时偿还。但原告并未举证证明其代被告凯雷公司垫付了物业费及水电费，故对此请求，本院不予支持。
关于原告诉请被告王楚君对被告凯雷公司欠缴款项承担连带清偿责任问题，原告认为被告王楚君系被告凯雷公司股东，在被告凯雷公司增资过程中，被告王楚君并未按出资比例补缴出资，因此应当对公司债务承担连带偿还义务。但原告并未举证予以证明，故对此请求，本院不予支持。被告凯雷公司、王楚君经合法传唤、未到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩等诉讼权利，并不影响本院审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北凯雷商务咨询服务有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告王伦、胡涛腾退承租的位于xx区xx路xx写字楼的房屋；
二、被告湖北凯雷商务咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王伦、胡涛支付拖欠的房屋租金及房屋占用费（其中：房屋租金，自2016年3月1日起至2016年8月30日，按月租金33660元标准计算；自2016年9月1日起至2017年2月10日止，按月租金37026元计算。房屋占用费，自2017年2月11日起，实际腾退房屋之日止，按合同约定的租金标准计算），被告湖北凯雷商务咨询服务有限公司交付给原告的保证金9万元予以冲抵其应向原告支付的租金；
三、被告被告湖北凯雷商务咨询服务有限公司向原告王伦、胡涛支付违约金11万元；
四、驳回原告王伦、胡涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7999元，由被告湖北凯雷商务咨询服务有限公司银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17451701040003656。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 石小玲
审 判 员 匡江山
人民陪审员 段占琴
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 罗庆宁