河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民一初字第00464号
原告焦作中旅银行股份有限公司。住所地：焦作市山阳区迎宾路*号*幢1。
法定代表人张逢春，董事长。
委托代理人杜增辉，河南苗硕律师事务所律师。
委托代理人王军强，河南苗硕律师事务所实习律师。
被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司，住所地：焦作市东二环路银建28号楼北2号。
法定代表人罗元元，总经理。
委托代理人范战全，该公司员工。
原告焦作中旅银行股份有限公司与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月11日作出受理决定，立案后向被告送达了起诉书、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、风险告知书等诉讼材料，向原告送达了开庭传票、举证通知书、风险告知书等诉讼材料。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告焦作中旅银行股份有限公司委托代理人杜增辉、王军强，被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司的委托代理人范战全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告焦作中旅银行股份有限公司诉称，原、被告于2009年签订合同5份分别购买被告开发的位于焦作市山阳区解放东路8号金桂苑商业广场一层19号房（又称一层9号、109号）、110号房（又称一层10号、110号），2层212号房、213房、214房。前述5份合同第六条均约定付款方式为首付合同总价款的60%，交钥匙进场装修付合同总价款的30%，余款10%于办理产权证明时付清。2009年9月原告向被告支付首付款总计2278110元，后被告于2010年3月向原告交钥匙，原告随即进场装修并使用至今。2010年10月2日原告支付合同价款的30%合计1139055元。时至今日原告购买诉请房屋经营长达5年之余，被告怠于办理房产登记手续，其行为严重影响原告的财产权利，故原告提起诉讼，请求判令：1、依法确认山阳区解放东路8号金桂苑商业广场一层19号房、110号房，2层212号房、213房、214房原告自2010年4月享有所有权；2、被告将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，配合原告办理房地产权属证书；3.依法增加被告未按约定办理诉争房屋产权登记违约金，以原告所交房款为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2013年3月17日起至法律文书确定的履行之日止（计算到2015年5月13日为568116元）；4.依法判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司辩称，对原告的诉讼请求认为，1、五套房子的所有权问题至今没有任何人提出异议。2、提供资料的备案，配合原告办理房产的权属问题，因为这是翁副参与的重组项目，至今没有启动。故存在资料不全和工程没有完工问题，无法办理权属证书房产。3、至2010年3月，原告始终是自己占有使用部分房产，对其权益没有造成任何伤害和影响，故被告认为不应该支付违金。
围绕诉讼请求，原告向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同5份，证明原被告之间签订房屋买卖合同的事实；2、收款收据10份，证明被告向原告出具收据，确认收到原告支付的购房款事实；3、投标文件1份，证明在2010年4月28日前被告已将合同下房屋交付原告原告开始装修的事实；4、建设工程消防设计备案受理凭证，证明2010年5月6日原告就合同下房屋装饰工程进行工程消防设计备案事实，进而说明在此之前被告已向原告交付了诉争房屋。
被告质证后，对原告提交的证据无异议。
围绕诉讼请求，被告向本院提交以下证据：2013年9月报纸公告一份，证明金桂苑在建工程没有完工，当时是营业的，后来被迫停业了。为了解决该问题，市政府当时承建小组化解该问题。
原告质证后，对该证据真实性无异议，但是与本案无关。同时被告提供的证据也恰恰证明被告没有给原告办理房地产权属证书。
本院依法对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以认定；被告提交的证据与本案无关，本院不予认定。
本院根据当事人的陈述及有效证据，对本案事实确认如下：2010年，焦作市商业银行股份有限公司（买受人）与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司（出卖人）签订五份商品房买卖合同，合同约定：买受人购买位于焦作市山阳区解放东路8号金桂苑商业广场1层19号房、1层110号房、2层212号房、2层213房、2层214房；用途均为商业；建筑面积分别为239.81平方米、239.81平方米、59.95平方米、59.95平方米、159.85平方米；商品房单位均为每平方米5000元；付款方式均为首付总款的60%，交钥匙进场装修付合同价款的30%，余款于办理产权证时付清；交付期限均为2012年5月1日前；出卖人应当在商品房交付使用后1080日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金等内容。原告于2009年向被告支付首付房款共计2278110元，被告于2010年3月向原告交房，原告随即进场装修并使用至今。2010年10月2原告向被告支付合同价款的30%共计1139055元。原告累计已向被告支付房款3417165元，被告至今不能为原告办理房产证，原告诉至法院为本案事实。
另查明，焦作市商业银行股份有限公司于2015年9月11日名称变更为焦作中旅银行股份有限公司。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告要求确认房屋所有权的请求，因未依法办理房产登记，故原告该项请求，本院不予支持。原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，符合相关法律规定，合法有效，对双方均有约束力。原告已按照协议履行了交付房款的义务，被告于2010年3月交付房屋使用后1080日内应按照合同约定向产权登记机关提供资料进行备案，逾期承担违约责任。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因无证据证明合同约定的违约金低于造成的损失，故违约金数额应按合同约定已付房价款的0.1%即3417.17元计算。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内，协助原告焦作中旅银行股份有限公司办理焦作市山阳区解放东路8号金桂苑商业广场1层19号房、1层110号房、2层212号房、2层213房、2层214房屋的权属证书；
二、被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告焦作中旅银行股份有限公司违约金3417.17元；
三、驳回原告焦作中旅银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费9481元，由被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司承担100元，由原告焦作中旅银行股份有限公司9381元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 冯爱萍
审 判 员 梁小云
代理审判员 闫若男
二〇一五年十二月七日
书 记 员 宋 欣
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2015）山民一初字第00464号
（2015）山民一初字第00464号民事判决书引用的相关法律法规，具体表述如下：
一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。