湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0302民初1801号原告：湘潭远大置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区。法定代表人：洪德福，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗薇，湖南湘剑律师事务所律师。被告：仇方停，男。被告：江春梅，女。原告湘潭远大置业有限公司（以下简称远大置业）与被告仇方停、江春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告远大置业的委托诉讼代理人罗薇到庭参加诉讼。被告仇方停、江春梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告远大置业向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行《河西商务区平战结合人防工程商铺买卖合同》，一次性支付剩余房款580,000元；2.判令两被告支付违约金（按逾期应付款日万分之二计算，自起诉之日起计算至判决生效执行之日止）；3.判令两被告承担本案全部诉讼费用由。事实和理由：2014年4月21日，原、被告签订《河西商务区平战结合人防工程商铺买卖合同》，合同第三条、第五条、第八条约定，被告向原告购买湘潭市河西商务区平战结合人防工程X区XX号商铺，商铺建筑面积为29.06平方米，商铺单价为40,000元每平方米，房款共计1,162,400元。被告采用按揭方式支付房款，其中首付款582,400元应于2014年4月21日前存入指定监管账户，余额580,000元应于2014年5月1日前办理按揭。根据《商铺买卖合同补充协议》第二条第2款第3项约定，如因非出卖人原因造成按揭贷款申请不能通过贷款人审批的，买受人应在出卖人或贷款人通知之日起十日内将其余房款一次性付给出卖人。如买受人未在上述期限内付清全部房款的，出卖人选择继续履行合同，买受人应按未付款日万分之二向出卖人支付违约金。被告在向原告支付首付款后，因本人原因未能办理银行按揭贷款。原告通知被告，银行已经拒绝向其发放按揭贷款，请求被告一次性支付剩余房款580,000元，但被告拒绝支付。被告江春梅系被告仇方停妻子，被告仇方停购买的商铺系两被告夫妻共同财产，剩余房款应由两被告共同偿还。两被告的行为严重违反合同约定，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告仇方停、江春梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。被告仇方停、江春梅未到庭对原告远大置业提交的证据进行质证，也未向本院提交证据。原告远大置业提交的证据1原告营业执照复印件、证据2两被告身份证及结婚证复印件、证据3《河西商务区平战结合人防工程（地下商城）商铺买卖合同》及《商铺买卖合同补充协议》复印件、证据4预收款专用凭据、付款凭证复印件、证据5原告收取被告仇方停购买的河西地下商业街F区32号商铺租金明细表，能证明本案相关事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月21日，原告与被告仇方停签订一份《河西商务区平战结合人防工程（地下商城）商铺买卖合同》。该合同约定：被告仇方停向原告购买湘潭市雨湖区河西商务区平战结合人防工程（地下商城）建设北路标段第-0101XXX号（即设计编号X区XX号）商铺，该商铺建筑面积为29.06平方米，商铺单价为40,000元每平方米，房款共计1,162,400元；被告仇方停采用按揭方式支付房款，于2014年4月21日前将首付款582,400元存入指定监管账户，余款580,000元于2014年5月1日前办理按揭；买受人（即被告仇方停）如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90天后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人（即原告远大置业）同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。同时双方还就交付期限、交接、产权登记、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，被告仇方停于2014年4月21日将首付款存入合同指定的监管账户，原告向被告仇方停开具了582,400元的预收款专用凭据。被告仇方停未按合同约定在2014年5月1日前办理购房合同余款580,000元的按揭贷款手续。2015年1月4日，原告与被告仇方停补充签订一份《商铺买卖合同补充协议》，该协议第二条第2款第（3）项约定：“如因非出卖人（即原告）原因造成按揭贷款申请不能通过贷款人审批的，买受人（即被告仇方停）应在出卖人或贷款人通知之日起10日内到出卖人的销售部门办理付款方式变更手续，并将其余房款一次性付清给出卖人。如买受人未在上述期限内付清全部房款的，……如出卖人选择继续履行合同，买受人未按出卖人通知的时间及时缴纳房款，视为买受人逾期付款，按合同第九条的约定处理”。此后，被告仍未能办理好剩余房款580,000元的按揭贷款手续，原告要求被告仇方停一次性支付剩余房款580,000元，但未果。另查明，原告远大置业陈述自2014年8月1日至2016年10月14日期间，其自行收取了被告仇方停所购的本案商铺（X区XX号）租金共计106,155元。再查明，被告江春梅与被告仇方停系夫妻关系。本院认为，原告与被告仇方停签订的《河西商务区平战结合人防工程（地下商城）商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制规定，应当为合法有效，双方均应按合同的约定享受权利、履行义务。被告仇方停在2014年4月21日支付完首付款后直至本案法庭辩论终结前仍未办理好余款580,000元的银行贷款按揭手续，属被告仇方停明显违约。在原告向本院起诉并写明银行拒绝向被告仇方停发放按揭贷款后，被告仇方停至今仍未办理好按揭贷款手续也未履行支付余款义务，损害了原告的合法权益，应承担本案民事责任。根据双方的合同约定“如因非出卖人（即原告）原因造成按揭贷款申请不能通过贷款人审批的，买受人（即被告仇方停）应在出卖人或贷款人通知之日起10日内到出卖人的销售部门办理付款方式变更手续，并将其余房款一次性付清给出卖人……如出卖人选择继续履行合同，买受人未按出卖人通知的时间及时缴纳房款，视为买受人逾期付款，按合同第九条的约定处理”，原告未提供证据证明何时通知过被告仇方停，银行已经拒绝向被告仇方停发放按揭贷款，但原告2016年6月15日向法院起诉时已写明银行已拒绝向被告仇方停发放按揭贷款，那么可视为原告已履行通知义务，被告仇方停应在通知之日起10日内支付剩余房款。因此，原告要求继续履行合同，并要求被告仇方停一次性支付剩余房款及支付逾期付款违约金的请求，合法有据，本院予以支持。但原告已自行收取被告仇方停所购本案商铺的租金106,155元，应予以扣减，即被告仇方停还应支付原告购房余款473,845元。同时，被告仇方停还应按合同约定按未付款每日万分之二标准向原告支付逾期付款违约金，现原告主张从起诉之日即2016年6月15日起计算逾期付款违约金的请求，部分依据不足，本院只予以支持从起诉之日2016年6月15日起往后推10日即2016年6月26日开始计算。同时原告只主张按未付房款473,845元计算逾期付款违约金至判决生效之日止，是其对自身民事权利的自由处分，本院予以支持。故本案逾期付款违约金应以剩余购房款473,845元为基数，按每日万分之二标准自2016年6月26日起计算至本案判决生效之日止。超出部分，本院不予支持。另外，被告江春梅与被告仇方停系夫妻关系，根据法律相关规定，被告江春梅应与被告仇方停共同对本案债务承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告仇方停、江春梅于本判决生效之日起十日内支付原告湘潭远大置业有限公司购房余款473,845元及逾期付款违约金（违约金以473,845元为基数，按每日万分之二标准自2016年6月26日起计算至本案判决生效之日止）；二、驳回原告湘潭远大置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，由原告湘潭远大置业有限公司负担1700元，被告仇方停、江春梅负担7900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  吴金平代理审判员  李 艺人民陪审员  侯建源二〇一六年十二月二十三日代理书记员  喻晓希附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。