安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民一初字第00057号
原告：池州市贵池区艺源生产贸易公司。
法定代表人：李良友，该公司经理。
委托代理人：吴来发，安徽九华律师事务所律师。
被告：章正明，男，汉族，1958年11月出生。
被告：池州市振民工艺厂。
负责人：章正明，该厂厂长。
委托代理人：管俊，安徽安贵律师事务所律师。
原告池州市贵池区艺源生产贸易公司诉被告章正明、池州市振民工艺厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理，依法由审判员李笑枫适用简易程序，于2014年1月15日公开开庭进行了审理。原告池州市贵池区艺源生产贸易公司的委托代理人吴来发、被告章正明、被告池州市振民工艺厂的委托代理人管俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
池州市贵池区艺源生产贸易公司诉称：2010年1月1日原、被告双方订立《房屋租赁协议》一份，约定由被告承租原告位于池州市东湖路126号（原羊毛衫厂的部分厂房约550平方米及4间办公室）房屋，期限至2012年12月31日，年租金14400元。租期内，被告在原告场地内私自搭建了简易房屋。现租赁期限已届满，原告面临企业改制解决职工社保等一系列问题，急需收回房屋进行处置，被告却强占拒绝交还，被告的行为侵犯了原告合法的财产权益，同时也造成原告企业改制无法完成。现诉请法院判决：1、终止原被告间的租赁关系；2、被告立即腾空其承租的位于池州市东湖路126号（原羊毛衫厂的部分厂房及办公室）房屋，并将承租房屋返还原告，同时被告立即拆除其私自搭建的简易房屋，恢复原状并赔偿原告损失1万元；3、被告向原告支付逾期返还房屋场地占用费用（租金）（自2013年7月1日起，按每月1200元计至实际返还之日）；4、被告承担本案的诉讼费用。
池州市贵池区艺源生产贸易公司提供以下证据以证明其主张：1、《房屋租赁协议》，证明原被告租赁房屋的事实及到期时间；
2、停租搬迁3份通知，证明原告从2013年8月-10月多次催促承租户搬迁，但被告拒不搬迁；
3、企业基本信息，证明被告池州市振民工艺厂系个人独资企业，负责人章正明。
池州市振民工艺厂及章正明辩称：合同虽然期满，双方未再签订书面合同，但被告继续使用该房屋，原告未提出异议并继续收取房租，故租赁合同有效；2002年8月15日签订的《房屋租赁合同》中第四条约定出租方同意承租方在场院内搭建材料库和工作间两幢，地上产权归承租方所有，被告为了经营需要，才搭建了厂房，约400平方米，总造价30万元；2010年1月1日签订的《房屋租赁合同》约定如遇商业性开发，应补偿承租方的损失。现原告方要求我们拆除搭建的房屋不合法。综上，请求驳回原告的诉讼请求。即使要解除合同，也应给予我合理期限予以搬迁。
两被告提供以下证据以证明其主张：
1、1999年8月3日签订的《房屋租赁合同》一份，证明原、被告于1999年9月1日起建立了租赁关系。
2、2002年8月15日签订的《房屋租赁合同》一份，证明被告出资替原告修缮房屋等。原告同意被告在出租方场院内搭建材料库及工作间两幢，地上产权归被告所有等。
3、2010年1月1日签订的《房屋租赁合同》一份，证明双方约定了承租方在租赁期间所临时添置的建筑搬迁等费用，将按征用补偿的实际数额，由出租方收到款后转支给承租方。
4、收条一份，证明原告收取了2013年1-6月租金的事实。
经庭审质证、认证，结合法庭调查，现查明以下案件事实：
池州市振民工艺厂系章正明开办的个人独资企业。
1999年8月原告与被告池州市振民工艺厂签订了一份《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于池州市东湖路126号、11间砖混结构的房屋，期限至2004年8月30日止。并约定了年租金为1万元等相关事项。合同签订后，双方在履行合同过程中，于2002年8月15日又签订了一份《房屋租赁合同》（代续约合同）。该合同约定由于出租方确实无力修缮房屋，承租方按十年承租计划愿一次性出资修缮房屋，按此计划，征得出租方同意在出租方场院内搭建材料库、工作间等事项达成如下协议：1、租赁期限延长五年，即自2004年9月1日至2009年8月31日止；2、租金及交纳方式不变，年租金为1万元；3、承租方一次性出资修缮的房屋为北面六间平房等；4、出租方同意承租方在出租方场院内搭建材料库和工作间两幢，约350平方米，地上产权归承租方所有。2002年被告方建了11间材料房（约350平方米）及其他房屋（约100平方米）。
2010年1月1日双方再次签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋另加办公室4间出租给被告，租赁期限自2010年1月1日至2012年12月31日止，年租金为14400元。并约定租赁期间如遇房屋出现大的自然损坏、政府规划等政策性征用，本合同将无条件终止。如遇商业性开发，被告在租赁期内所临时添置的建筑、搬迁等费用，将按征用补偿的实际数额，由出租方收到款后转支给承租方等相关权利义务。
合同期满后，双方未再续签合同。但被告仍继续使用该厂房。对此，原告并无异议，并于2013年5月7日收取了被告缴纳的2013年1-6月份的租金7200元。
原告因企业改制解决职工社保等一系列问题，急需收回房屋进行处置。2013年8月5日、2013年8月15日、2013年10月9日，原告三次在厂内张贴关于停租搬迁的通知，被告知晓该通知后到相关部门反映要求解决相关问题。由于双方未能达成一致意见，故未搬迁。
本院认为：原告与被告池州市振民工艺厂之间签订的三份《房屋租赁合同》，系双方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律规定，该合同真实有效。合同期满后，双方未再续签租赁合同，但被告继续使用该租赁物，原告并无异议，故双方形成了不定期的租赁关系。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告于2013年8月份已发出停租搬迁的通知，被告予以知晓，故原告已履行了提前告知的义务。现原告要求解除合同及要求被告按每月1200元的标准支付房屋租金（占用费用）的诉求，理由正当，本院予以支持。合同终止后，被告应将租赁物返还给原告。
被告经原告同意在原告厂区内搭建的11间材料房（约350平方米）以及被告未经原告认可在原告厂区内私自搭建的房屋，双方均未提供任何证据证明该搭建房屋的合法性，原告要求拆除该部分房屋的诉求，不属于人民法院受理民事案件的范围，对该诉求本院不予支持。原告要求被告赔偿原告损失1万元，因未提供证据予以证明其实际有损失，故不予支持。
池州市振民工艺厂系章正明的个人独资企业，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除池州市贵池区艺源生产贸易公司与池州市振民工艺厂之间的租赁合同关系。
二、池州市振民工艺厂及章正明于本判决书生效之日起三十日内将位于池州市东湖路126号（原羊毛衫厂的部分厂房及4间办公室）房屋腾空并交付给池州市贵池区艺源生产贸易公司。
三、池州市振民工艺厂及章正明于本判决书生效之日起三十日内向池州市贵池区艺源生产贸易公司支付所欠租金及房屋场地占用费（按每月1200元的标准，自2013年7月1日计算至实际交付房屋时止）。
四、驳回池州市贵池区艺源生产贸易公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取275元，由池州市振民工艺厂、章正明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 李笑枫
二〇一四年三月三日
书记员 雷志伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限人支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国个人独资企业法》第二条：
本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个有所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。