山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第1016号
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行。
委托代理人刘洪刚，山东道安律师事务所律师。
委托代理人姜德全，山东道安律师事务所律师。
被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司。
委托代理人朱维栋，山东清泰（济南）律师事务所律师。
被告魏成满。
委托代理人朱维栋，山东清泰（济南）律师事务所律师。
被告山东汇通胶带有限公司。
被告吴妍。
委托代理人吴洪建（系吴妍父亲）。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司、魏成满、山东汇通胶带有限公司、吴妍借款合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法由审判员刘学文担任审判长、与人民陪审员杨海英、陈爱玲共同组成合议庭，于2015年4月25日上午公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洪刚、被告吴研的委托代理人吴洪建到庭参加诉讼，被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司、被告魏成满、被告山东汇通胶带有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月28日，原告与被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司签订2014年青中银北中小协字第014号《授信额度协议》，根据协议约定，原告同意向被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司提供人民币450万元短期流动资金贷款额度。同日，保证人被告魏成满、被告山东汇通胶带有限公司分别与原告签订2014年青中银北中小保字第014-1号、2014年青中银北中小保字第014-2号《最高额保证合同》，为因上述授信额度协议以及依据该协议已经和将要签署的单项协议产生的债权承担最高额连带保证责任。原告与被告吴研签订了2013年中四中小授协抵字001号最高额抵押合同，为原告与被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司之间自2012年12月25日起至2015年12月24日止期间产生的债权债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年2月11日，原告与被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司签订2014年青中银北中小流借字第0117号《流动资金借款合同》，被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司向原告借款人民币450万元。根据合同约定，因与本合同有关的一切争议，依法向原告所在地人民法院起诉。上述合同签订后，原告依约向被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司发放贷款450万元。而被告却未能按合同约定履行相应的支付和清偿义务，严重违反合同约定。为维护自身合法权益，请求法院判令：1、依法判令被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司立即偿还原告流动资金贷款本金人民币450万元及相应利息、罚息；2、依法判令被告魏成满、被告山东汇通胶带有限公司对上述第一项请求承担连带偿还责任；3、依法判令原告对抵押物青岛市市南区福州南路XX号X号楼X单元XXX户房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费及律师费用均由被告负担。
被告吴妍辩称，被告吴研是在对法律不懂的情况下××目的签了担保合同，担保的情况是知情的，但请求法院先执行其他被告的财产。
被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司、魏成满、山东汇通胶带有限公司均未到庭，也未进行答辩。
原告提交的证据及被告吴妍质证情况如下：
证据一、2014年1月28日，原告与被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司签订的2014年青中银北中小协字第014号《授信额度协议》一份，证明原告同意向被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司提供人民币450万元短期流动资金贷款额度。
证据二、2014年1月28日，被告魏成满、被告山东汇通胶带有限公司分别与原告签订的2014年青中银北中小保字第014-1号、第014-2号《最高额保证合同》各一份，证明被告魏成满、被告山东汇通胶带有限公司依约应当对本案借款人的债务承担连带偿还责任。
证据三、原告与吴妍签订的2013年中四中小授协抵字001号最高额抵押合同、房产证及抵押物他项权证，证明被告吴妍同意为原告与被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司之间自2012年12月25日起至2015年12月24日止期间产生的债权债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依法对抵押物青岛市市南区福州南路XX号X号楼X单元XXX户房产享有优先受偿权。
证据四、2014年2月11日，原告与被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司签订的2014年青中银北中小流借字第0117号《流动资金借款合同》一份，证明根据合同约定，被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司向原告借款人民币450万元。
证据五、借据一份，证明原告依约向被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司实际发放贷款450万元。
证据六、银监局的批复证明材料一份，证明本案原告主体适格。
对于原告提供的上述证据，被告吴妍质证称，证据原件与复印件核对无误。除了吴妍签订的抵押合同之外，其他的都不清楚。吴妍的抵押行为，其丈夫是不知情的。认为原告提交的抵押合同证据缺件，缺少由吴研丈夫王某签字同意函。对他项权证因不了解青岛的房屋规定，因此需要落实。
被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司、魏成满、山东汇通胶带有限公司、吴妍在本案中均未提供证据。
经审理查明：2014年1月28日，中国银行股份有限公司青岛市北支行与青岛保税区麦旺国际贸易有限公司签订的2014年青中银北中小协字第014号《授信额度协议》，根据该协议约定，中国银行股份有限公司青岛市北支行同意向青岛保税区麦旺国际贸易有限公司提供人民币450万元短期流动资金贷款授信额度。同日，魏成满、山东汇通胶带有限公司分别与中国银行股份有限公司青岛市北支行签订2014年青中银北中小保字第014-1号、2014年青中银北中小保字第014-2号《最高额保证合同》，根据合同约定，本合同之主合同为上述签署的编号为2014年青中银北中小协字第014号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币450万元，保证方式为连带责任保证。
2013年1月5日，被告吴妍与中国银行股份有限公司青岛四方支行签订了2013年中四中小授协抵字001号《最高额抵押合同》，根据合同约定，本合同之主合同为抵押权人与债务人青岛保税区麦旺国际贸易有限公司之间自2012年12月25日起至2015年12月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币297万元。基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。本合同约定的抵押物为吴妍名下的位于青岛市市南区福州南路XX号X号楼X单元XXX户房产，双方于2013年1月18日就上述抵押物办理了抵押登记，中国银行股份有限公司青岛四方支行取得房屋他项权证。
2014年2月11日，中国银行股份有限公司青岛市北支行与被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司签订2014年青中银北中小流借字第0117号《流动资金借款合同》，根据合同约定，本合同属于2014年青中银北中小协字第014号的《授信额度协议》项下的单项协议。借款金额为人民币450万元，借款期限为12个月。对于借款利息、罚息（含复利）以及本合同项下债务的担保方式等均予以明确约定。上述借款合同签订后，原告于2014年2月11日向被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司发放贷款450万元。被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司自2014年10月21日开始欠息不还，至今未能履行清偿义务。
另查明，吴妍名下的位于青岛市市南区福州南路XX号X号楼X单元XXX户房产共有情况登记为单独所有。
再查明，中国银行股份有限公司青岛四方支行经中国银监会青岛监管局批准，于2013年5月22日名称变更为中国银行股份有限公司青岛市北支行。
上述事实，有原告提供的《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、借据、房产证、房产他项权证、中国银监会青岛监管局青银监复（2013）104号批复等证据及当事人当庭陈述，并经质证，本院予以采信。
本院认为：原告与被告签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应全面履行约定的义务。原告向被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司实际发放贷款450万元后，被告却未能按合同约定履行相应的支付和清偿义务，违反合同约定，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。根据原、被告之间的约定及法律规定，原告主张被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司偿还流动资金贷款本金人民币450万元及相应利息、罚息的诉请，证据充分，于法有据，本院予以支持。
根据原告分别与被告魏成满、被告山东汇通胶带有限公司签订的《最高额保证合同》约定，被告魏成满、被告山东汇通胶带有限公司依约应对被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任。
原告与被告吴妍签订了《最高额抵押合同》，并依据该合同就被告吴妍名下的位于青岛市市南区福州南路XX号X号楼X单元XXX户房产办理了抵押登记，故作为抵押权人的中国银行股份有限公司青岛市北支行依法对该抵押房产享有在被担保最高债权额297万元额度内（包括本数）的优先受偿权。对于原告主张的律师代理费诉讼请求，因双方所签的《流动资金借款合同》中没有由被告承担律师费的约定，故原告的该诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司、魏成满、山东汇通胶带有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛保税区麦旺国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金人民币450万元及该款自2014年10月21日至款项清偿之日止按照本案《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告魏成满、被告山东汇通胶带有限公司对被青岛保税区麦旺国际贸易有限公司的本判决第一项的债务承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司青岛市北支行就被告吴妍名下的本案抵押物青岛市市南区福州南路XX号X号楼X单元XXX户房产在本案《最高额抵押合同》所约定的被担保最高债权额（297万元）额度内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司青岛市北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42800元，保全费500元，由四被告负担。因原告已预缴，四被告于本判决生效之日起十日内直接付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘学文
人民陪审员 杨海英
人民陪审员 陈爱玲
二〇一五年五月八日
书 记 员 甄 真