上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪一中民二（民）终字第3560号
上诉人（原审被告）上海七彩人生娱乐餐饮有限公司。
法定代表人＊＊＊，董事长。
委托代理人李平，上海协力律师事务所律师。
委托代理人奚征宇，上海协力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）上海锦珂塑胶科技有限公司。
法定代表人陈明华，总经理。
委托代理人王继红。
被上诉人（原审第三人）陈明华。
两被上诉人共同委托代理人薛炜，上海君澜律师事务所律师。
上诉人上海七彩人生娱乐餐饮有限公司（以下简称七彩人生公司）因与被上诉人上海锦珂塑胶科技有限公司（以下简称锦珂公司）、陈明华房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第2634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审查明，涉案房屋的产权人系陈明华。
2009年9月3日，甲方（锦珂公司、出租方）与乙方（七彩人生公司、承租方）签订《锦珂塑胶中心租赁合同》，约定租赁位置为涉案房屋，租赁面积为1，751平方米，租金为人民币（下同）120万元／年；租赁期共10年，自2009年9月4日至2019年9月3日；如乙方所租房屋遇政府拆迁，合同无条件终止，双方不承担违约责任，装修补偿按照政府补偿标准补偿给乙方；乙方违反本合同中乙方项下任何一项义务，甲方均有权解除合同，并有权请求赔偿，甲方违反本合同中甲方项下的义务时，乙方也享有相应的权利等。
租赁合同签订后，七彩人生公司开始使用涉案房屋。使用期间，七彩人生公司向锦珂公司支付租金、物业费等，并由锦珂公司开具发票。
2013年4月23日，上海市长宁区人民政府做出长府房征（2013）4号房屋征收决定，因公共利益需要，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）规定，对包括涉案房屋在内的部分地块进行征收。陈明华为此先后提起行政复议、行政诉讼，要求撤销上述征收决定，法院作出（2013）长行初字第61号行政判决，驳回了陈明华的诉讼请求。陈明华不服，提起上诉，上海市第一中级人民法院审理后作出（2014）沪一中行终字第10号行政判决，驳回上诉、维持原判。对于陈明华就该案的再审申请，上海市第一中级人民法院也作出驳回再审申请通知书予以驳回。
2014年6月20日，锦珂公司向七彩人生公司发送告知书，告知七彩人生公司涉案房屋被区政府征收事宜，希望双方共同协商租赁合同解除以及处理善后事宜。
2014年7月21日，锦珂公司再次向七彩人生公司发送告知书，要求七彩人生公司尽量在2014年8月15日前搬离涉案房屋，并再次表示希望双方共同协商租赁合同解除以及善后事宜。
2014年10月24日，上海市长宁区人民政府以陈明华为被征收人，作出了沪长府房征补（2014）71号上海市长宁区人民政府房屋征收补偿决定书。陈明华就上述房屋征收补偿决定书提起了行政复议的申请。后上海市人民政府作出行政复议决定书，维持了上海市长宁区人民政府作出上述房屋征收补偿决定书的具体行政行为。
锦珂公司于2014年10月11日诉至原审法院，请求判令：1、确认双方签订的租赁合同于2015年6月26日解除；2、七彩人生公司于判决生效后七日内搬离涉案房屋，并将涉案房屋返还给锦珂公司。
该案原审期间，经过多次磋商，陈明华于2015年6月26日与上海市长宁区住房保障和房屋管理局、上海市长宁区绿化管理事务中心、上海市长宁第三房屋征收服务事务所有限公司等单位签订《中新泾公共绿地（二期）工程征收陈明华房屋补偿协议》，就征收补偿一事达成一致。签订补偿协议后，陈明华向上海市第三中级人民法院撤回了相应行政诉讼。
原审庭审中，七彩人生公司提供一份由其与“陈明华”签订的《锦珂塑胶中心租赁合同》，落款时间为2009年9月31日，用以证明七彩人生公司系与陈明华订立合同，与锦珂公司无合同关系。陈明华本人则对该租赁合同中的签字予以否认，表示并非其本人所签。经七彩人生公司的申请，法院依法委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对七彩人生公司提供的租赁合同中陈明华的签名是否系其本人所签进行了司法鉴定，鉴定意见为七彩人生公司提供的租赁合同中陈明华的签名与样本签名不是同一人所写。
审理中，七彩人生公司表示锦珂公司应补偿的项目包括装修补偿、停产停业损失及搬家补助费等。
由于各方当事人各执己见，致本案调解不成。
原审认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以解除合同。
本案中，七彩人生公司就租赁合同关系的主体问题提出了相应抗辩。庭审中，经过第三方的司法鉴定意见显示，七彩人生公司提供的其与陈明华签订的租赁合同中陈明华的签名与样本签名不是同一人所写；此外，该份租赁合同的落款时间亦明显有误，虽然七彩人生公司申请原财务人员到庭作证，但证言的证明力低于鉴定意见，七彩人生公司也未举证证明合同上“陈明华”字样的私章系陈明华本人持有并使用，故法院对于该份租赁合同不予采信。结合双方签订的《锦珂塑胶中心租赁合同》与租赁合同的实际履行情况来看，可以确定双方间存在房屋租赁合同关系。
锦珂公司、七彩人生公司之间的租赁合同对于解除合同的条件存在明确约定，如涉案房屋遇政府拆迁，合同无条件终止，双方不承担违约责任，现涉案房屋所在地块确实发生了市政动迁，相应的房屋征收补偿决定书、补偿协议均已生效，在此情况下锦珂公司以诉讼方式行使合同解除权，符合合同的约定，法院予以准许，解除时间按照补偿协议签订之日也并无不妥，故法院确认双方间的租赁合同于2015年6月26日解除。
合同解除后，七彩人生公司应尽快搬离并返还涉案房屋，对于搬离的期限，法院酌情给予七彩人生公司三十天时间。因七彩人生公司主张的停产停业损失、搬家补助费等超出双方租赁合同约定的范围，对于包括装修补偿在内的合同解除的其他后果，双方应本着诚信原则进行协商，协商不成的也可另行起诉解决。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，于二〇一五年八月二十一日判决：一、上海锦珂塑胶科技有限公司与上海七彩人生娱乐餐饮有限公司签订的《锦珂塑胶中心租赁合同》于2015年6月26日解除；二、上海七彩人生娱乐餐饮有限公司应于判决生效之日起三十日内搬离并返还上海锦珂塑胶科技有限公司上海市长宁区哈密路＊＊＊号B1、C1、C2房屋。一审司法鉴定费人民币1，500元、案件受理费人民币80元，由七彩人生公司负担。
判决后，七彩人生公司不服，上诉称，原审查明事实不清，其原审递交的租赁合同中有盖有陈明华私人印章，原审法院既未认定又不同意鉴定，对出租人主体认定错误。另“原审处理结果有悖法理”，本案租约解除，但原审法院对其装修、征收补偿之反诉口头裁定另案处理，不符合相关法规及上海高院“司法处理意见”。故上诉请求：撤销原审判决，依法驳回改判被上诉人原审诉讼请求或发回重审。
锦珂公司、陈明华辩称，上诉人二审中提出要求补偿请求不合法，原审法院实际已明确告知其另案处理，二审应不予审理。陈明华与本案没有关系，一审中已就上诉人递交的合同进行鉴定：签字非陈明华所签。租约履行中，锦珂公司始终作为出租方，上诉人也明确租金支付给锦珂公司的，收取发票、财务做账也是锦珂公司台头。故请求二审法院依法维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。
经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
另查明，二审庭审中，双方确认，本案标的房屋已被拆除。
本院认为，上诉人七彩人生公司与被上诉人锦珂公司2009年9月3日签订的《锦珂塑胶中心租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法无悖，双方由之建立的房屋租赁合同关系依法应属有效。
七彩人生公司原审及上诉阶段坚持主张本案租赁系依据其与被上诉人陈明华曾签订的租赁合同，根据查明事实，上诉人递交的合同版本经原审司法鉴定，所谓陈明华签字部分并非其本人签署，结合本案合同出租、收取租金等履行行为发生于七彩人生公司、锦珂公司间，所谓陈明华与七彩人生公司签订租约并履行从签约、履约意思及行为而言，缺乏基本依据，本院不能采信。
有效合同依法约束双方全面按约履行。查上述租赁合同明确约定如涉案房屋遇政府拆迁，合同无条件终止，双方不承担违约责任。涉案房屋所在地块现已经市政动迁，原审法院据之裁判解约、搬迁于法有据，本院应予维持。本案上诉争议焦点在于，上诉人坚持认为，其拆迁补偿请求原审未受理反诉属违法。经查，原审庭审中，原审法院以口头裁定对上诉人反诉请求不予受理，原审法院依法有权就反诉请求是否构成独立诉讼标的及是否可与本诉合并审理进行审查裁示，原审该裁定符合法定要求，程序正当、合法。关于拆迁补偿可能形成的债权确与本案租约存在事实及原因上的牵连，但租约中明确约定了拆迁合同终止条件下，租约项下债权限于“装修补偿”，范围为“政府补偿标准”，即在该债权之事实基础部分具有明确、独立性，原审将之独立切分不能认为对本案项下现有租约权利、义务具有实质性、可能导致当事人期限等利益范畴之影响，具有相对合理性。另本案标的房屋实际已拆除，追究此程序责任已失实体事实之必要性，该等上诉请求，本院不能采纳。
原审法院在查明事实的前提下，判决正确，本院应予维持。上诉人七彩人生公司的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海七彩人生娱乐餐饮有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶振军
审判员 许 京
审判员 蒋辉霞
二〇一五年十一月二十日
书记员 周璐珺
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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