湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茶法民二初字第447号
原告茶陵县农村信用合作联社。
地址：茶陵县。
法定代表人郭平，理事长。
委托代理人谭祝文，1972年9月4日出生，汉族，湖南省茶陵县人，系原告职员，代理权限为特别授权。
委托代理人陈芝彬，湖南犀城律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告宾华，男，1965年2月22日出生，汉族，湖南省攸县人。
委托代理人王力，湖南人和人律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人黄师乐子，湖南人和人律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。
被告李晓燕，女，1963年11月26日出生，汉族，湖南省攸县人。
被告肖斐然，男，1978年5月2日出生，汉族，湖南省攸县人。
被告刘亿敏，女，1978年2月1日出生，汉族，湖南省攸县人。
原告茶陵县农村信用合作联社与被告宾华、李晓燕、肖斐然、刘亿敏借款合同纠纷一案，于2014年8月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员彭成林担任审判长，与人民陪审员李之、刘普清组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理，书记员马兰担任记录。原告的委托代理人谭祝文、陈芝彬、被告宾华的委托代理人王力到庭参加了诉讼，被告李晓燕、肖斐然、刘亿敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月17日被告宾华、李晓燕以公司需流动资金周转为由分别向我方立据借款500万元和400万元，借款于2014年10月12日到期，被告宾华、李晓燕与原告签订了借款合同，被告肖斐然、刘亿敏以其共有的攸房权证攸字第00027**号为借款作为抵押担保并签订了抵押合同，并办理了土地使用权登记。原告依约发放贷款以后，被告宾华、李晓燕支付利息至2012年9月30日。经原告催收，被告拒绝偿还借款本金及差欠利息。请求法院请求解除原告与被告宾华、李晓燕签订的1882055500-2011-00000651号个人贷款合同（该请求是庭审中增加的）；判令被告宾华、李晓燕立即偿还原告借款本金9000000元及庭审中变更后的利息796160元（利息计算至2014年8月11日，后段利息以被告宾华、李晓燕实际使用资金的时间，按合同约定的利率计算）；判令依法处置被告肖斐然、刘亿敏共有的攸字第00023752号房屋优先用于偿还原告的借款本息；由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1．原告的营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明各一份，证明原告的主体资格合法。
2．被告宾华、李晓燕、肖斐然、刘亿敏的身份证复印件各一份，证明四被告的身份情况。
3．借款借据两张，证明宾华先后向原告方立据借款合计900万元。
4．个人贷款合同一份，证明2011年10月12日原告下属机构虎踞信用社与被告宾华、李晓燕签订了贷款合同一份，被告肖斐然、刘亿敏为该笔借款提供抵押担保，双方就权利义务进行了约定。合同约定被告宾华、李晓燕向原告方借款900万元，借款期限36个月；借款年率为11.52%，按季结息，计划还款时间是2014年10月12日，到期一次性还本；被告刘亿敏、肖斐然为该笔借款提供抵押担保；双方还约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的则构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布本贷款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并且借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。
5．最高额抵押合同一份，证明原告与被告宾华、李晓燕、肖斐然、刘亿敏签订了一份抵押合同，约定以肖斐然、刘亿敏所有的房产为宾华、李晓燕的借款提供担保。
6．攸房权证攸字第000237**号房产证、攸国用（2011）第30／B01570号土地使用权证各一份，证明被告肖斐然、刘亿敏是抵押物的所有者。
7．房屋他项权证一份，证明肖斐然所有的攸房权证攸字第000237**号房屋为本案借款办理了抵押登记。
8．抵押物清单一份，证明被告肖斐然、刘亿敏所有的攸房权证攸字第000237**号房屋即为编号为本案借款的抵押物。
9．贷款计息清单九份，证明被告宾华付息情况。
10．利息计付清单一份，证明截止至2014年8月11日被告结欠利息796160元。
11．委托支付协议一份，证明被告宾华同意委托支付。
被告宾华口头辩称，宾华并非涉案合同的真实借款人，也不是涉案借款的实际用款人，2011年在本案贷款合同订立前，被告肖斐然因涉案抵押合同的抵押物在其他银行贷款，因需要重新贷款，所以找到宾华帮其到原告签订贷款合同，原告、肖斐然和答辩人都知道这一事实；在贷款发放后，实际使用人并非宾华，被告肖斐然使用了600万元，原告扣除了第一季度的利息约50万，原告未经授权从这900万中扣付了100万元给谭小飞，剩余的150万元转到被告账户上后用于支付原告处的利息，宾华不是借款使用人；原告对借款本息的主张与借款事实不一致，原告预先扣除的部分不应当计算利息；涉案合同中的400万借款付至2014年6月份，500万元付息时间与原告诉称一致，利息付至2012年9月30日。综上所述，原告主张的借款本金及计算的利息是错误的，订立合同的时候原告知道实际借款人并非宾华，实际借款人肖斐然提交的房产抵押，要求法院判令实际借款人承担本案的借款本息。
被告宾华为支持其主张，提交如下证据：
1．计息清单七十一份，证明原告一直按照借款本金900万元计息，计息清单证实还息时间也与原告诉称的不一致。
被告李晓燕、肖斐然、刘亿敏未提交书面答辩状，也未提交任何证据。
对原告提交的证据1、2、6、7、8，经被告质证无异议，本院予以采信；对原告提交的证据3、4、5，被告质证认为对证据的真实性无异议，对关联性有异议，不能证明宾华是真实借款人，经审查，本院认为原告提交的证据符合“三性”原则，应当予以采信；对原告提交的证据9，被告质证认为对证据的真实性无异议，但原告并没算清利息，清单同时也证明500万元借款已经还息至2013年6月21日，经审查，本院认为原告提交的证据符合证据的“三性”原则，对这两份证据本院予以采信；对原告提交的证据10，被告质证认为该证据系原告单方制作，无法核实证据的真实性，经审查，本院认为原告制作的利息计付清单是按照借款合同以及被告的还息情况计算的，依法应予采信；对原告提交的证据11，被告质证认为对证据的真实性无异议，但对证据的关联性，该委托协议作为原告向谭小飞支付100万元的依据，经审查，该证据符合证据“三性”原则，依法应予采信。对被告提交的证据，经原告质证无异议，本院予以采信。
经审理查明，2011年10月12日被告宾华、李晓燕向原告的下属机构虎踞信用社申请贷款9000000元，双方签订了借款合同。合同规定，借款金额9000000元；借款用途为公司流动资金；年利率为11.52%，按季结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；期限为36个月，计划还款时间为2014年10月12日。合同还规定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的则构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本贷款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告肖斐然、刘亿敏与原告下属的虎踞信用社签订了一份最高额抵押合同，约定债权人为茶陵县农村信用合作联社虎踞信用社，债务人为宾华，抵押人为肖斐然、李晓燕；抵押人同意以其所有的房产证号为攸字第000237**号房屋作为抵押物为债务人的借款提供担保，抵押范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。2011年10月12日原被告在攸县房产管理局办理了抵押登记手续。2011年10月17日原告与四被告签订借款本金为500万元的借据、2011年10月18日双方签订了借款本金为400万元的借款作为放贷依据。双方签借款合同、抵押合同、借款借据后，原告依约发放了全部贷款；被告借得款后，500万元借款支付利息至2013年6月21日，400万元借款支付利息至2014年5月1日。被告宾华、李晓燕至今还欠原告借款本金900万元，利息按照月息9.6‰算至2014年8月11日止合计796160元。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告宾华、李晓燕签订的个人贷款合同及借款契约，意思表示真实、合法、有效，依法予以维护，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务。被告宾华不按借款合同和契约约定偿还借款及利息，其行为实属违约，应当承担违约责任。故对原告要求被告宾华、李晓燕立即偿还该笔借款本金9000000元及利息796160元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告肖斐然、刘亿敏签订的抵押合同意思表示真实，且依法办理了登记手续，抵押有效。债务人不按期偿还借款利息，原告主张从依法处置抵押物（房产证号为攸字第000237**号房屋）的价款中得到优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告当庭增加诉讼请求，要求解除原告与被告宾华、李晓燕签订的个人贷款合同，因开庭时该合同已经到期，没有必要另行主张解除合同，故对原告的该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宾华、李晓燕在本判决生效后五日内偿还借款本金9000000元，利息796160元（利息算至2014年8月11日止，后段利息按合同约定计算到贷款清偿之日止）给原告茶陵县农村信用合作联社；
二、原告茶陵县农村信用合作联社对依法处置被告肖斐然、刘亿敏所有的借款抵押物（攸字第00023752号房产证号房屋）后所得价款在上述债权范围内享有优受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费85286元，由原告负担6327元，四被告共同78959元负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 彭成林
人民陪审员 李 之
人民陪审员 刘普清
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 马 兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第一款第（二）项办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。