宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴利民初字第2388号
原告宁夏宝源小额贷款有限公司。
法定代表人赵晓军，系该公司总经理。
委托代理人雷振东，男，汉族，1966年9月22日出生，系该公司经理。（特别授权）
被告朱新华，男，汉族，1958年11月23日出生，高中文化，个体。
被告董志英，女，汉族，1960年3月28日出生，高中文化，吴忠市华星工贸工作，系被告朱新华妻子。
原告宁夏宝源小额贷款有限公司（以下简称宝源公司）与被告朱新华、董志英小额借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月5日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告宝源公司的委托代理人雷振东，被告朱新华、董志英经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告诉称，2013年4月8日，原告与被告朱新华、董志英签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，约定被告朱新华向原告借款30万元，借款期限自2013年4月28日至2014年4月28日，并就借款利率、违约责任等进行了明确约定，同时被告朱新华以自己名下位于吴忠市利通区黎明街永昌城市花园二期小高层5号楼51102号房屋一套（面积142.02平方米，产权证号为吴忠市房权证市区字第000852**）提供抵押。原告按照约定履行义务，但借款到期后经原告多次催要，被告朱新华、董志英均以各种理由推诿不还。为维护原告的合法权益不受侵害，特向法院提起诉讼请求依法判令：1.被告朱新华偿还原告借款本金30万元及利息23400元（此利息暂计至2014年10月28日，之后利息按合同约定计算至支付完毕之日），被告董志英对以上债务承担连带责任；2.原告对被告朱新华提供的抵押物位于吴忠市黎明街永昌城市花园二期5号楼51102号（房屋面积：142.02平米，产权证号：吴忠市房权证市区字第000852**号）在折价、拍卖后的价款范围内有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。
原告为支持其中主张提供证据材料如下：
一、个人借款申请书、贷款担保承诺书各一份，证明被告朱新华申请向原告借款，被告董志英为其担保；
二、公证书（包含个人借款合同、抵押合同）一份，证明2013年4月28日原告与被告朱新华签订借款合同，并签订抵押合同，约定借款金额、期限、利率及抵押物；
三、借款借据一份，证明原告按约定向被告朱新华发放借款300000元；
四、房产证及他项权利证各一份，证明被告朱新华自愿将其名下位于吴忠市黎明街永昌城市花园二期5号楼51102号（房屋面积：142.02平米，产权证号：吴忠市房权证市区字第000852**号）作为抵押并办理抵押登记；
五、利息清单一份，证明截止2014年10月28日被告拖欠自2014年6月21日至2014年10月28日的计息为23400元。
被告朱新华、董志英经本院合法传唤未到庭亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经本院审查，对原告提供的五组证据的证明效力予以确认。
经审理查明，2013年4月28日，原告与被告朱新华签订的《个人借款合同》一份，合同约定：被告朱新华向原告借款30万元，借款期限自2013年4月28日至2014年4月28日止，借款月利率为18‰。按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。2013年4月28日，原告与被告朱新华签订的《抵押合同》一份，约定：被告朱新华同意用其名下位于吴忠市黎明街永昌城市花园二期小高层5号楼51102号房屋（面积142.02平方米。产权证号为：吴忠市房权证市区字第00852**号）一套提供抵押。2013年4月28日，被告董志英向原告出具贷款还款承诺书，承诺对被告朱新华的借款30万元承担连带偿还责任。原告与被告朱新华、董志英签订《个人借款合同》和《抵押合同》后，于2013年5月2日在吴忠市公证处办理公证。2014年5月2日双方在吴忠市房产管理局办理抵押登记。合同签订后，2013年5月2日，原告向被告朱新华发放贷款30万元。借款到期后被告朱新华未按照合同约定的期限偿还借款本金，利息偿还至2014年6月20日。现被告朱新华尚欠原告借款本金30万元及利息23400元（2014年6月21至2014年10月28日按照合同约定的月利率18‰计算）。
另查明，被告朱新华与被告董志英系夫妻关系。
以上事实有当事人的当庭陈述及本院查证的证据佐证。
本院认为，原告与被告朱新华签订的《个人借款合同》及《抵押合同》是双方真实的意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，应受法律保护。原告依约履行了发放贷款的义务，被告朱新华未按照协议约定期限偿还借款本息，构成违约。原告要求被告朱新华偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告董志英与被告朱新华系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务共同承担偿还责任。被告朱新华以其名下位于吴忠市黎明街永昌城市花园二期小高层5号楼51102号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立，原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告董志英为被告朱新华的借款提供连带保证担保，依法应当对抵押物担保以外的债权承担连带偿还责任。被告朱新华、董志英经本院传票传唤虽未到庭，本院根据原告提供的证据及认定的事实，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告朱新华、董志英偿还原告宁夏宝源小额贷款有限公司借款本金30万元及利息23400元，2014年10月29日至本判决确定的履行之日的利息按合同约定计付，限被告朱新华、董志英于本判决生效后十日内付清；
二、原告宁夏宝源小额贷款有限公司对被告朱新华名下的位于吴忠市黎明街永昌城市花园二期小高层5号楼51102号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6151元，由被告朱新华、董志英承担。
不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 马 茹
人民陪审员 张建英
人民陪审员 马鹏莉
二〇一五年一月十六日
书 记 员 马海琳
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。