湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1028民初1059号
原告：湖南西城投资发展有限公司。住所地：安仁县永乐江镇安仁大道**号。
法定代表人：辜梁，该公司总经理。
委托代理人：林旭，该公司项目负责人。
委托代理人：刘文彬，系湖南宣阳律师事务所律师。
被告：湖南省华龙建筑工程有限公司。住所地：湖南省岳阳市湘阴县文星镇新世纪大道（湘阴县城市建设投资有限责任公司办公楼）。
法定代表人：王建民，该公司董事长。
委托代理人：任健康，该公司办公室主任。
委托代理人：周小明，系湖南辰辉律师事务所律师。
原告湖南西城投资发展有限公司（以下简称西城公司）与被告湖南省华龙建筑工程有限公司（以下简称华龙公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告西城公司于2016年10月26日向本院提起诉讼，本院于2016年10月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日在本院第四审判庭依法公开开庭进行了审理，原告西城公司委托代理人林旭、刘文彬，被告龙华公司委托代理人任健康、周小明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告西城公司诉称，2011年1月13日原告西城公司与被告华龙公司签订了《建设工程施工合同》，该合同由三部分组成即第一部分协议书、第二部分通用条款、第三部分专用条款，主要内容为包括：被告为原告建造位于安仁县安仁大道88号的“安仁熙源会所”，承建工程范围为安仁熙源酒店会所的基础工程、主体工程、墙外及外墙装饰工程等、房屋防水保温工程、室内水电安装工程。工期为2011年1月15日至2011年11月15日，总日历天数为300天。工程造价预算为1800万元，实际造价以竣工结算为准。《建设工程施工合同》同时对工程竣工验收、质量问题、延误工期及违约责任均作了具体约定。2012年10月22日，原告组织建设、质监、设计、监理、施工等单位对被告承建的8栋会所（1#、2#、3#、4#、5#、8#、9#、11#）进行了初步验收，对发现问题向被告方发出了工作联系函，要求被告对存在的问题进行整改。2012年10月29日，原告对被告于2012年10月23日递交的《关于请求贵公司恢复调规改建高楼工程下一步施工计划的知会函》作出《复函》，主要内容如下：1、原告公司会所规划设计已将别墅改建为7栋18层高楼，总造价8000万元，而原合同的标的才1800万元，工程量、工期、垫资、押金等随着将发生根本变性变化，原合同约定已无继续履行基础，因此被告公司简单认为这只能算合同内增加的项目显然不适合；2、原告公司调规改建后的建筑工程承包必须采取招投标程序来确定；3、被告公司无法按期完工、施工进度严重滞后，已经影响到原告公司项目资金周转、整体开发和销售计划，因此，原告公司才提出暂缓29栋会所开工和进行规划调整；4、被告公司已完工会所还存在多处施工质量和工期延期的问题，这些违约行为让原告觉得被告公司承建高层的能力有限；5、如果被告确实想承建原告公司高楼项目，那么请做好参加工程投标的准备工作。2012年12月29日，原告向被告发出了《解除合同通知书》，要求：1、解除双方签订的合同；……4、请被告在收到本通知5日内到原告公司办理已完工程结算手续，提交完整的竣工资料和结算资料；5、原告保留运营法律手段对被告违约行为给原告造成的损失索赔的权利。2013年5月6日，原告又向被告发出《关于熙源会所工程决算的函》，再次督促被告进行竣工验收和结算。原、被告合同约定的工程即“安仁熙源会所”实际上已经全部完工，“安仁熙源会所”现有7栋高层、8栋别墅，其中7栋高层为另一个建筑公司承建，8栋别墅为被告承建（被告实际建设了11栋别墅，调规改建后拆除3栋）。原告与被告签订的《建设工程施工合同》及其他相关协议未履行的部分，已经不可再履行。根据原、被告合同约定，被告承建的工程应在2011年11月15日前竣工，但直至起诉当日，被告既不向原告交付实物，也不提交竣工资料，导致原告不能对该8栋房屋进行使用或销售，给原告造成了巨大损失。根据司法解释的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准计算逾期付款违约金。原告要求被告赔付逾期竣工违约金618.8万元（工程量850万元，逾期自2011年11月15日起计算至起诉之日止共1820天，每延误一日承担万分之四的违约金）。因被告未履行合同约定存在违约。特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《建设工程施工合同》及其他相关协议，已履行完毕的工程进行实物交付，未履行的部分不再履行；2、被告向原告移交与施工工程相关的一切施工资料，并配合原告办理竣工验收手续；3、被告赔偿原告逾期竣工造成的损失618.8万元；4、本诉讼案件受理费及律师代理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求举证如下：
证据1、《建设工程施工合同》。拟证明原、被告之间存在的合同关系。合同对工期、价款、竣工验收、违约情形等重要事项均作了明确约定。
证据2、工作联系函。拟证明2012年10月22日原告方会同建设、质监、设计、监理、施工等单位对被告方承建的安仁熙源会所的8栋会所（1#、2#、3#、4#、5#、8#、9#、11#）进行了初步验收，对发现的问题向被告方发出了工作联系函。
证据3、复函（原告2012年10月29日发给被告）。拟证明原告方进行调规的相关事项告知被告方，通知被告方重新参与投标事宜。
证据4、解除合同通知书。拟证明2012年10月19日原告方通知被告方解除合同及解除合同的理由。
证据5、关于熙源会所工程决算的函。拟证明2013年5月6日原告方再次督促被告进行竣工验收和结算。该工程至今未结算是被告造成的。
证据6、工程款支付清单、授权委托书。拟证明1、原告向被告付工程款848.9万元。2、王忠义是受被告公司委托收工程款。
证据7、律师代理或委托及发票。拟证明原告因诉讼花费的律师费。
被告华龙公司辩称，原告要求解除合同，被告表示同意。但原告单方解除合同应当赔偿被告的损失，被告保留诉讼的权利。原告未按合同约定履行付款义务，且在合同履行中变更设计施工方案，导致延误工期，被告方不应承担责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告华龙公司举证如下：
证据1、《建设工程施工合同》。拟证明原、被告的合同关系。
证据2、回复函。拟证明被告更改了设计造成原告工期延期。
证据3、签证单、工作联系函熙源路增加工程量、2011年11月3日的联系函。拟证明原告的原因造成被告工期延误的事实，工期应当顺延。
证据4、外墙价格函、四份报告。拟证明1、被告在合同约定时间内完成了主体工程。2、原告方未按时提供材料造成被告延误的事实，工期应当顺延。
证据5、竣工验收备案表。拟证明2011年11月被告对已建成的八栋会所申请验收，2012年11月3日提交竣工资料，已竣工验收。
证据的质证、分析认定情况如下：
被告对原告的证据1无异议。被告对原告的证据2、3、4、5、6、7均提出了异议，认为证据2的签收人签字有异议，并未委托王建明签收，且竣工时间要比联系函中的时间要早些，且联系函是原告单方面的意思表示，被告方不认同。对证据3、4、5、7真实性均无异议，但对其证明方向有异议。对证据6有异议，认为原告应当提供委托支付函，且应当支付被告公账，需要对支付工程款情况进一步核实。认为证据7合法性有异议，无法律依据。原告对被告的证据1无异议，对证据2、3、4提出真实性有异议，认为未提交原件。对证据5真实性有异议，认为建设单位的签字和印章不能认可，当时代表建设单位签字的任树云已被被告公司开除，并当庭表示要对公章、字迹申请鉴定。对被告的证据6、7均有异议，认为被告未提交原件，不能认定涉案工程已进行了竣工验收并进行了结算。本院对双方均无异议的证据1予以认定，对于原告的证据2、3、4、5被告虽提出了异议，但能够反应案件事实，本院予以认定。对原告的证据6仅能反应原告的付款情况，但不能证明原告已按合同全额支付了被告的工程进度款，因此其证明方向不能认定。对原告的证据7被告对其真实性无异议，但确定无法律依据，因此被告的异议意见应予采纳。对于被告的证据2、3、4原告对真实性有异议，但庭审后，被告出示了原件，对双方核对无异，因此应当采信。被告的证据5原告对真实性有异议，但未在规定时间内向法院提交申请鉴定，亦未提交相关的证据予以反驳，因此应当采信。
本院确认如下案件事实：
2011年1月13日原告西城公司与被告华龙公司签订了《建设工程施工合同》，合同约定：工程名称安仁熙源酒店全部会所，工程地点安仁大道88号，工程立项批准文号为安发改字【2010】139号，工程范围：安仁熙源酒店全部会所的基础工程、主体工程、外墙及外墙装饰工程、房屋防水保温工程、室内水电安装工程（外墙装饰材料由甲方指定和确认，外墙面砖、外窗套线、阳台园孤由甲方提供，基础施工方案由甲方确定）。合同工期为2011年1月15日至2011年11月15日，天数为300天。合同价款为1800万元（具体以竣工验收结算为准）。承包人（被告）向发包人（原告）承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任，发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。合同同时对违约情形和违约责任均作了约定，承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的。因承包人的原因不能竣工的，应承担违约责任。工程款按计量进度付款，即在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度额）。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款同期结算。工程变更亦作了约定：施工中发包人需对原工程设计变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；（3）改变有关工程的施工时间和顺序；（4）其他有关工程变更需要的附加工作。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误工期不予顺延。承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发包人承包人另行约定分担或分享。竣工验收约定：工程竣工后十日内提供叁套竣工图交发包方或质监部门。合同签订后，并完成了11栋会所的主体施工。原告依约对承建工程组织施工。原告于2012年10月22日通告被告完成8栋会所（1#、2#、3#、4#、5#、8#、9#、11#）初步验收的结果存在问题，要求被告对存在的问题进行整改。在合同履行过程中，原告将承包给被告的会所项目申请了调规，并获相关部门批准，即将部分会所改建为7栋18层高楼，被告知道此事后于2012年10月23日向原告递交了《关于请求贵公司书面回复调规改建高楼后工程下一步施工计划的知会函》，对原告调规改建高楼工程提出了异议：①要求继续履行完合同；②对高层建设部分重新定价；③承诺按原告要求交纳工程押金、垫资工程量、绿化义务、保证工期；④要求原告在2012年10月31日前回复被告，否则承担违约责任。原告于2012年10月29日就被告提出的意见复函被告，意见表明了已动工在建的会所工程有的问题并通知被告进行整改，提交竣工资料，同时告知被告如继续承建原告的高楼项目，要求被告做好参加工程投标的准备工作。2012年12月19日原告向被告发出了解除合同通知书，理由如下：①未按合同约定交付房屋；②对已建成的会所按收到整改通知后未及时整改；③存在与实际施工人挂靠问题要求解除合同，并通知被告退场清算。此后，双方对是否解除合同一直争执不止。2013年5月6日原告通知被告对其已完成的会所进行决算，双方对合同的履行、违约损失一直存在分执，至今尚未结算。被告亦未将竣工资料提交给原告。同时查明，被告在已完成的11栋会所施工过程中，对部分施工单项进行了签证，主要有①2011年4月15日项目工程大门的道路硬化；②2011年7月28日13#栋基础开挖后，土方田填签证；③2012年3月10日被告以书面形式报告原告，反映因原告未及时提供已完成会所的外墙砖延误工期的事实；④2012年3月10日因原告方未及时安装窗户所造成的延误工期的事实。已完成的11栋会所，2012年11月3日原告签署了合格意见。事后因双方就调规改变设计施工方案及已完成的工程结算争执不休，被告以原告未按时拨付剩余工程款及解除合同异议为由一直未办理竣工验收，直至原告起诉被告后，被告于2016年11月16日完成了相关竣工验收审批手续。原告于2016年10月26日以被告未履行合同约定，存在违约为由向本院提起诉讼，要求支持其诉讼请求。
另查明，被告已建成的11栋会所，因原告调规后已拆除3栋，调规后的高楼工程已交由他人完成了施工，现已完成施工并交付使用。
本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。本案原、被告签订的《建设工程施工合同》是双方当事人的真实意见表示，合法有效。当事人双方应当按照合约约定全面履行各自的义务。本案的争执焦点由二：一、原、被告之间的《建设工程施工合同》解除条件是否成就？二、被告在合同履行过程中是否存在违约？如何承担违约责任？
关于焦点一：本案原、被告签订的《建设工程施工合同》约定所有会所建设均由被告承建，但在合同履行过程中，原告对原设计方案进行调规并获批准，对已建成的11栋会所拆除3栋和未动工建设的会所改建高层建筑。调规后的高层建筑工程已交由他人完成了全部施工建设并交付使用，原合同已不能再履行，且被告当庭表示同意解除合同。因此，原告请求解除合同的诉讼请求应当支持。
关于焦点二：原、被告在合同履行过程中，因原告变更原设计施工方案，并将原来的部分会所改为7栋18层高楼，虽然原告曾通知被告要求解除合同，但被告未同意，双方争执欠拖未决。且对被告已建成的会所工程中，原告亦存在部分零星工程改变施工方案，和建筑材料（外墙瓷砖等）未及时提供的现象，被告承建的11栋会所已经基本完工，仅有部分零星工程需要整改。但合同约定会所的外墙材料需要原告认可和采购后方能施工，工期可以顺延。但原告向被告发出的解除合同通知后，被告对原告单方向提出解除合同不同意，存在异议，本院认为被告可以向仲裁机构申请仲裁，亦可以向人民法院提起诉讼，解决争议。而不能以此长时间拒绝交付已竣工的会所及提交竣工资料，被告的抗辩意见与法相悖，不能采纳。因此原告要求被告交付已竣工的房屋及相关资料，应当支持。至于原告要求按已付工程款850万元自2011年11月15日起按每延迟一日承担万分之四的违约金618.8万元，合同亦未作具体约定，原告亦没有提交证据证明损失的具体情况，因此原告应承担举证不利的后果。原告要求被告承担律师代理费缺乏法律依据，亦不能支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定判决如下：
一、解除原告湖南西城投资发展有限公司与被告湖南省华龙建筑工程有限公司签订的《建设工程施工合同》；
二、被告湖南省华龙建筑工程有限公司在本判决生效后十五日内交付原告湖南西城投资发展有限公司已竣工的会所及竣工资料；
三、驳回原告湖南西城投资发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费55000元，由原告湖南西城投资发展有限公司承担40000元，被告湖南省华龙建筑工程有限公司承担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 张斌斌
人民陪审员 彭前钧
人民陪审员 谢安林
二〇一七年二月二十日
代理书记员 贺晓瑜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第二百六十九条建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程施工合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
判决结果和诉讼费用的负担；
上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。