广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初3831号
原告佛山市第一人民医院，住所地广东省佛山市。
法定代表人王跃建。
委托代理人张春，系广东连通律师事务所律师。
委托代理人李文心。
被告孔令江，男，汉族，住四川省雅安市雨城区，公民身份号码×××4818。
原告佛山市第一人民医院诉被告孔令江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，本案依法由审判员林波适用简易程序，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张春及李文心、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告系租赁合同关系，双方约定原告将位于文沙路23号的房屋租赁给被告使用，租赁期限为五年，自2009年1月1日至2013年12月31日止。租赁期满后，双方转为不定期租赁合同关系。因被告已离职，原告于2015年11月23日向被告发出《通知》，告知被告双方解除租赁合同关系，并于2016年4月1日前到总务科办理退房手续。但被告却置之不理。至今，被告仍未到总务科办理退房手续腾房。综上，请求判令：1、被告停止侵害，立即到原告处办理退费手续并将位于文沙路23号5座307房的房屋腾退给原告；2、被告向原告支付拖欠的房屋租金、管理费、清洁费、防盗门维护费5265元（自2014年1月计至2016年3月，按房租173元／月，管理费15元／月，清洁费7元／月计算）；3、被告支付非法占用原告房屋期间的占用费195元（自2016年4月1日起暂计至2016年4月30日止，按195元／月计算，并要求顺延至实际履行之日）；4、本案受理费由被告承担。后原告增加诉讼请求如下：判令解除原告与被告之间的不定期租赁关系。原告在庭审中明确第一项诉请要求被告腾退是指腾空及返还；第三项诉请要求计算顺延至实际履行之日，是指被告实际返还涉案房屋之日止。庭后原告向本院提交说明，确认2016年4月开始，物业管理费（15元／月）和清洁费（7元／月）已不再由原告收取。因此，放弃从2016年4月1日开始至实际履行日止的房屋占用费中的物业管理费（15元／月）和清洁费（7元／月）的诉讼请求。
被告辩称，原告的房租计算时间不对，且住宅的房屋从住进去开始就一直漏水，多次反映也无人来修，被告居住的房屋并没有防盗门所以原告收取防盗门维护费并不合理。
诉讼中，原告举证情况如下：
原告营业执照（复印件）、法定代表人身份证明书（原件）、被告暂住证登记信息。证明双方的诉讼主体资格。
2、广东省劳动合同。证明原被告之间存在劳动雇佣关系。
3、房地产权证复印件（粤房字第××号）、房地产登记信息查询结果。证明原告是涉案房产的所有权人。
4、住房申请。证明被告是因汶川地震房屋受损才向原告申请住房。
5、佛山市第一人民医院住宅租住管理合约书。证明原被告双方之前的租赁合同关系，且合同已经终止。
6、水电费押金收据。证明原被告之间存在租赁关系。
7、通知。证明原告于2015年11月23日发出通知，请被告于2016年4月1日前到总务科办理退房手续，即原告已向被告发出了解除不定期租赁合同关系的通知。
诉讼中，被告举证情况如下：
房租收款收据6张、工商银行存折，证明原告已经收取了本案的部分租金。
本院认证，对于原被告提交的证据，经审查，来源合法，真实可信，故本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：位于佛山市禅城区文沙路23号五座的房屋的权属人是原告，权证编号：粤房字第××号。
原告总务科（甲方）与被告（乙方）于2009年1月1日签订《佛山市第一人民医院住宅租住管理合约书》，其中约定：“乙方租住甲方住宅文沙路23号区5座幢307房屋，租期五年。……一、甲方受佛山市第一人民医院的委托，依法对医院住宅区的环境、绿化、卫生、楼寓的公共设施实施管理。……”被告至今仍一直居住在上述307房。被告在庭审中陈述，现在每个月应缴费用为195元，其中房租173元、管理费22元及垃圾费8元。2011年离开原告处。2014年1月前其应该是按照原告第二项诉诉讼请求所述的房租、管理费、清洁费每月的标准缴纳。
2016年5月26日，被告签收原告的起诉状。
本院认为，本案系因租赁关系引起的纠纷。涉案的《佛山市第一人民医院住宅租住管理合约书》是原、被告在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由于上述租赁合同约定的租期为五年，即至2013年12月31日止，因此上述租赁合同所约定的租赁期间至今已届满。由于被告在此之后仍然继续使用租赁的房屋，原告亦未有异议，故上述租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
关于原告诉请解除原告与被告之间的不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定，依照该法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。由于原告有权随时解除合同，故原告在本案中诉请解除租赁关系有理，本院予以支持。原告主张其已于2015年11月23日向被告发出通知，但被告否认收到该通知，故不能以上述通知确认原、被告的租赁关系已解除。因原告以起诉形式明确要求解除原、被告之间的租赁关系，应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除原、被告之间租赁关系的通知到达被告，故本院确认原、被告就佛山市禅城区文沙路23号五座307房签订的《佛山市第一人民医院住宅租住管理合约书》于2016年5月26日解除。如上所述，因涉案房屋租赁关系已于2016年5月26日解除，被告继续占有上述房屋已无依据，本院对原告主张被告返还上述房屋的诉请依法予以支持。
关于原告诉请被告支付2014年1月至2016年3月的租金、管理费、清洁费，经查，原告已经缴纳2014年1月-6月的租金、管理费、清洁费。因此，被告仍应缴纳的上述费用为（173元／月＋15元／月＋7元／月）×21个月=4095元。原告诉请超出部分，缺乏依据，本院不予支持。至于被告辩称原告重复收取垃圾费，但未能提供证据证明其提交的存折中扣取垃圾费的是原告，故对被告该辩称本院不予采纳。另外，被告辩称房屋漏水，但未能提供充足的证据予以证实，故不能作为减免被告缴纳相关费用的理由。至于原告诉请的防盗门维护费缺乏事实依据，本院不予支持。
关于原告诉请被告支付房屋占用费至被告实际返还房屋之日止。虽然原、被告之间租赁关系已经解除，但由于被告仍占有使用涉案房屋，故基于公平原则结合相关规定，被告仍应按原先租金标准即173元／月支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。
至于原告诉请被告办理退费手续，因缺乏可执行性，故本院不作处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
确认原告佛山市第一人民医院（以佛山市第一人民医院总务科名义）与被告孔令江于2009年1月1日签订的《佛山市第一人民医院住宅租住管理合约书》于2016年5月26日解除；
二、被告孔令江于本判决发生法律效力之日起十五日内将佛山市禅城区文沙路23号五座307房腾空并且返还给原告佛山市第一人民医院；
三、被告孔令江于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市第一人民医院支付2014年7月至2016年3月的租金、管理费、清洁费及2016年4月、5月的租金合计4441元。自2016年6月1日起至被告孔令江实际返还上述物业之日止的占有使用费由被告孔令江按每月173元的标准向原告佛山市第一人民医院计付；
四、驳回原告佛山市第一人民医院的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取25元，由被告孔令江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 林 波
二〇一六年六月二十二日
书记员 陈佳颖
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。