湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初4562号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行。住所地：武汉市黄陂区前川街百秀街。
负责人：杨玲，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐立宙，男，汉族，1988年4月17日出生。系该支行员工，一般授权。
被告：冯纪克，男，汉族，1962年9月17日出生，住武汉市黄陂区。
被告：王桂珍，女，汉族，1963年9月13日出生，住武汉市黄陂区。
原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行（以下简称农商行黄陂支行）与被告冯纪克、王桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告农商行黄陂支行委托诉讼代理人徐立宙，到庭参加诉讼。被告冯纪克、王桂珍，经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行黄陂支行向本院提出诉讼：1.判令被告冯纪克偿还原告农商行黄陂支行借款本金799900元，截止2016年9月20日借款利息18857.70元（按合同约定固定年利率8.2%加逾期罚息50%计算至本金结清之日止）；2.判令被告冯纪克抵押于原告农商行黄陂支行的房地产由原告优先受偿；3.判令被告王桂珍对本案承担连带清偿责任，抵押给原告农商行黄陂支行的房地产由原告优先受偿；4.判令被告冯纪克、王桂珍承担本案诉讼费。事实与理由：2015年5月22日，被告冯纪克因经营农庄需要购买货物，缺少流动资金向原告农商行黄陂支行申请借款90万元，并以被告冯纪克、王桂珍夫妻所拥有的房地产作抵押。2015年7月2日，被告冯纪克、王桂珍向原告出具借款人夫妻承诺书以及抵押人夫妻双方承诺书，承诺书中载明被告冯纪克配偶王桂珍对贷款知晓，并承诺该贷款为夫妻共同债务，夫妻双方愿意以位于武汉市黄陂区前川街鲁台火庙村的房地产（房产证号：武房权证黄字第××号、武房权证黄字第××号、武房权证黄字第××号、武房权证黄字第××号；土地使用权证号：黄陂国用2006第0881号）抵押给原告，夫妻双方对该笔债务负有共同偿还责任。2015年7月2日，被告冯纪克、王桂珍与原告农商行黄陂支行签订个人客户借款合同，（合同编号HT012070403022015702001）。合同约定：借款期限12个月（2015年7月7日至2016年7月6日）。借款金额80万元。执行固定年利率8.2%。还款方式，按月结息，到期还本。逾期还款在合同载明的利率水平上加收50%罚息。并于当日签订个人客户抵押合同（合同编号HT012070403022015702001-01），同时在相关部门办理了抵押登记（权证号：武房他证黄字第20150046**号、黄陂他项2015第500号）。2015年7月13日，原告依约将80万元贷款支付给冯纪克。贷款到期后的2016年9月，经过原告多次催收，被告仅偿还贷款本金0.01万元，下欠借款本金79.99万元未偿还。为维护债权人的合法权益，特具状，请判如所请。
被告冯纪克、王桂珍未答辩亦未提交证据。
原告农商行黄陂支行围绕诉讼请求依法提交了个人客户借款合同、个人客户抵押合同、借款凭据、房屋他项权证、土地使用权他项权证及冯纪克、王桂珍结婚证等证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月2日，冯纪克与农商行黄陂支行签订个人客户借款合同（合同编号HT012070403022015702001），该合同约定：借款人（甲方）冯纪克，贷款人（乙方）农商行黄陂支行。贷款种类：个体工商户贷款。用途：资金周转。借款金额：80万元。借款期限：12个月，自2015年7月7日起至2016年7月6日止。实际借款日与到期日以借款凭证为准。借款利率执行年利率8.2%。还款方式：按月结息，到期还本。违约责任：乙方未按本合同约定提供贷款的，对违约部分应按本合同利率以日支付迟延违约金；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息，对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息；对应付未付利息，乙方根据中国人民银行规定计收复利。同时，王桂珍以其系借款人冯纪克配偶，同意对该笔借款承担共同还款责任。借、贷双方还对贷款担保方式、争议解决等权利义务事项进行了约定。该合同由借款人（甲方）冯纪克、王桂珍签名捺印、贷款人（乙方）农商行黄陂支行及法定代表人常云雄盖章确认。同日，农商行黄陂支行与冯纪克签订个人客户抵押合同（编号HT012070403022015702001-01），合同约定：抵押人冯纪克，抵押权人农商行黄陂支行。所担保的主合同为抵押人与抵押权人签订的个人客户借款合同（合同编号HT012070403022015702001）。本合同担保的主债权金额80万元。抵押担保范围均为：主合同项下全部借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金和为实现担保债权而发生的费用（不限于评估费，拍卖费、诉讼费等）。抵押物名称为房屋。抵押登记：甲、乙双方应于本合同签订后15日内到有关抵押登记机关办理登记手续。同时，双方对其他权利义务内容进行了约定。该抵押合同由抵押人冯纪克及抵押物共有人王桂珍签名捺印、抵押权人农商行黄陂支行及其法定代表人盖章确认。期间，冯纪克向农商行黄陂支行提供借款申请书、户籍信息及与王桂珍系夫妻关系的婚姻证明等资料。2015年7月13日，农商行黄陂支行以借款凭证的方式将80万元支付至冯纪克在农商行黄陂支行的结算帐户中。借款凭据载明借款期日为2015年7月13日，到期日2016年7月6日。利率为8.2%等内容，该借款凭据由冯纪克签名捺印确认。载明冯纪克位于武汉市黄陂区前川街鲁台火庙1栋1层、2栋1层、3栋1-2层、4栋1层的房屋（武房权证黄字第××号、武房权证黄字第××号和武房权证黄字第××号）及土地使用权（黄陂国用2006第0881号），分别于2014年7月7日、2014年7月9日，在相关管理机关办理了抵押登记（武房他证黄字第20150046**号、黄陂他项2015第500号）手续，抵押登记凭证载明房屋他项权利人为农商行黄陂支行，债权数额80万元；国有土地使用权随房产抵押抵押金额80万元，义务人冯纪克。2016年9月，冯纪克偿还农商行黄陂支行借款本金100元及部分利息。下欠借款本金799900元及利息18857.70121元（含罚息截止2016年9月20日）未向农商行黄陂支行偿还。是此，农商行黄陂支行提出前述诉讼请求。诉讼期间即2016年10月26日，冯纪克向农商行黄陂支行偿还借款本金23万元。
本院认为：被告冯纪克与原告农商行黄陂支行签订个人客户借款合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告农商行黄陂支行履行了出借资金义务，被告冯纪克未按期限偿还借款本息，对此纠纷，被告冯纪克应承担民事责任。冯纪克向农商行黄陂支行借款系用于冯纪克与王桂珍夫妻关系存续期间的生产、经营活动中，且王桂珍对冯纪克向农商行黄陂支行的借款行为表示认可，故王桂珍应对冯纪克的涉案债务承担共同清偿责任。冯纪克、王桂珍未按借款合同约定向农商行黄陂支行履行义务，根据担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利的规定，农商行黄陂支行有权就冯纪克、王桂珍提供的抵押物在抵押担保范围内行使优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯纪克、王桂珍共同偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行借款本金569900元；
二、被告冯纪克、王桂珍偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行借款利息（含罚息）18857.70元（截止2016年9月20日；后期利息以799900元为基数，从2016年9月6日起，按约定年利率8.2%的基础上加收50%计算至同年10月26日，以569900元为基数，从2016年10月27日起，按约定年利率8.2%的基础上加收50%计算至本判决确认给付之日止）；
三、如被告冯纪克、王桂珍不能履行上述一、二项给付义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行有权以被告冯纪克、王桂珍提供的抵押物【位于武汉市黄陂区前川街鲁台火庙1栋1层、2栋1层、3栋1-2层、4栋1层的房屋（武房权证黄字第××号、武房权证黄字第××号和武房权证黄字第××号）及土地使用权折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿（抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
上列一、二判项应付款，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11990元，减半收取5995元，由被告冯纪克、王桂珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 徐燕
二〇一六年十一月四日
书记员 汪洁