河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初3078号
原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路。
代表人康鹏，行长。
委托代理人徐恩民，男，1980年7月19日出生，汉族，该分行员工，住郑州市金水区。
委托代理人高行健，男，1986年11月28日出生，回族，该分行员工，住郑州市金水区。
被告王珂，女，1976年6月19日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告王珂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人高行健到庭参加诉讼，被告王珂经公告传唤期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月27日，原告与被告及河南鑫苑置业有限公司（作为保证人）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，借款金额为176万元，借款期限为120个月，自2013年5月27日起至2023年5月27日止。贷款利率为央行同期同档次利率上浮15%，按年浮动。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告以其名下位于二七区××院××楼××房屋为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押手续。合同签订后，原告于2013年5月30日向被告发放了贷款176万元整。但被告违反合同约定未按时偿还每月到期借款本息。截止2015年12月1日，被告尚欠原告借款本金1445010.1元、利息（含逾期利息、罚息）16773.62元。按合同约定，被告未按借款合同约定还本付息，原告有权要求被告提前归还借款本息及相关费用，原告有权以被告抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并有权要求被告承担原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。故原告诉至本院，请求判令：1、被告王珂立即偿还原告借款本金1445010.1元、利息（含逾期利息、罚息）16773.62元，本息共计1461783.72元（利息暂计算至2015年12月1日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、原告有权对被告王珂名下位于二七区××院××楼××房产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。
原告所举证有：
一、《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、他项权证；
三、兴业银行郑州分行借款借据；
四、个人贷款还款明细查询、零贷贷款账户信息查询。
被告未答辩，亦未举证。
经审理查明：
2013年5月27日，原告（作为债权人）与被告（作为债务人）及案外人河南鑫苑置业有限公司（作为保证人）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要内容为：被告向原告借款176万元；借款期限为120个月，自2013年5月27日至2023年5月27日止；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮15%，亦即，实际利率等于基准利率乘以系数1.15；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款（放款）账户户名：王珂，还款（放款）账户尾号7161，收款人名称：河南鑫苑置业有限公司，收款人账户尾号5154，收款人开户银行：兴业银行商务外环路支行；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日即借款到期日为还款日；被告愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；被告以其所购买的位于二七区××、××西××楼××房产作为抵押物提供抵押担保，该房产的建筑面积为271.28平方米，土地使用年期为66年，购房合同编号为12001103830，房屋类型为商业服务；购买（评估）总价为3526640元；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及原告实现债权的费用等；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限登记为2013年5月27日至2023年5月27日止，如抵押期限届至，被告未还清主债务的，则原告依法享有的抵押权不变，被告应办妥续抵押登记手续；被告不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率上浮30%。
2013年5月30日，被告向原告出具了一份借款借据，该借据主要载明：借款人名称：王珂；贷款账（尾）号0623；借款金额：176万元整；用途：购房；借款方式：抵押；期限：2013年5月30日至2023年5月30日。
郑州市住房保证和房地产管理局填发的郑房他证字第14031179**号他项权证载明：房屋他项权利人：兴业银行股份有限公司郑州分行；房屋所有权人：王珂；房屋所有权证号：1401210737；房屋座落：二七区××院××楼××号；他项权利种类：抵押；债权数额：176万元；登记时间：2014年12月15日；附记栏载明履债期限：2013年5月27日至2023年5月27日。
贷款发放后，被告自2015年2月至2015年6月连续逾期还款，自2015年12月起未再按约还款。
2016年1月6日原告提起本诉。
审理中，原告提交的零贷贷款账户信息查询显示：放款金额为176万元；放款账（尾）号为7161；放款日期为2013年5月30日；截止2015年12月1日，被告尚欠原告贷款本金余额1445010.1元，逾期利息16357.33元、逾期罚息416.29元，利息合计16773.62元。
本院认为：被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原告与被告及案外人河南鑫苑置业有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合法有效。各方当事人均应依约全面履行自己的义务。根据该合同约定，被告不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。现被告未如约履行还款义务，已构成违约，原告要求被告偿还剩余到期及未到期的借款本息（含罚息），合法有据，本院予以支持。被告自愿以其名下位于二七区××院××楼××房产向原告提供抵押担保，且已办理了以原告为抵押权人的抵押登记，抵押权已依法设立，原告请求对被告名下的该抵押房产在抵押担保范围内行使优先受偿权并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王珂偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金1445010.1元及利息（截至2015年12月1日的利息（含罚息）为16773.62元；以后的利息（含罚息）按照合同约定计算至实际清偿之日止），于判决生效后10日内付清；
二、被告王珂不履行本判决第一项债务时，原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权依法对被告王珂名下位于郑州市二七区庆丰街17号院4号楼1-2层111号（房屋所有权证号：1401210737）的房产以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17956元，保全申请费5000元，公告费260元，合计23216元，由被告王珂负担，于判决生效后10日付清。
如不服本判决，可自判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 李楠楠
审判员 张 岩
审判员 王盼盼
二〇一六年九月九日
书记员 高路航