云南省马龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0321民初458号
原告：马龙县农村信用合作联社。
住所地：马龙县通泉镇龙泉路。
法定代表人：王文波，系该社理事长。
委托代理人：罗志国（系原告马龙信用社工作人员），特别授权代理。
被告：张继云。
被告：赵木翠。
委托代理人张继云（身份信息与被告张继云一致，系被告赵木翠之丈夫）。特别授权代理。
原告马龙信用社与被告张继云、赵木翠借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月21日、2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告马龙信用社的委托代理人罗志国，被告暨被告赵木翠的委托代理人张继云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马龙信用社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告马龙信用社偿还借款本金1000000元及至实际本息清偿之日止的利息（包括利息、逾期利息、罚息、复利、暂计至2016年3月21日为521618.94元）。2、判令确认原告马龙信用社对被告张继云、赵木翠提供抵押的房屋享有优先受偿权。3、判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告张继云于2011年11月30日与原告签订《个人借款合同》、《抵押合同》，借款金额为人民币1000000元；借款期限为36个月，还款方式为按季结息，分期还本，利随本清；到期日为2014年11月30日，借款月利率为9.3‰，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担；合同亦对其他权利义务做了明确约定，该笔贷款由被告张继云提供房产抵押担保。合同签订后，2011年11月30日原告马龙信用社向被告发放了贷款，但二被告借款到期后却未履行还款义务。
被告暨被告赵木翠的委托代理人张继云口头辩称，我们愿意按原告的诉状还钱，但没有还原告钱的原因系这几年做生意亏了，等我们好转后会还，我们向信用社借钱也是事实，现在我们在马龙没有住的地方，希望法院留一套房屋就是龙泉新街的给我们居住，这套房屋可以做生意，也可以居住，好让我们赚点钱赔赔账。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了举证、质证。被告暨被告赵木翠的委托代理人张继云对原告提交的证据“1、借款申请书一份；2、《个人借款合同》、《抵押合同》复印件各一份；3、个人贷款借款凭证一份；4、房屋他项权证一份、房屋所有权证二份、国有土地使用证二份；5、借款人身份证二份，结婚证复印件一份；6、提示归还到期贷款催收通知书一份、贷款催收通知书三份、逾期催收通知书二份；7、贷款账一份”均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对本院调取的马龙县住房和城乡建设局房产管理所档案摘抄表原、被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告张继云、赵木翠未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告张继云、赵木翠系夫妻关系。2011年8月31日，被告张继云、赵木翠向原告马龙信用社申请贷款人民币1000000元。同年11月30日原告马龙信用社与被告张继云、赵木翠签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为人民币1000000元，借款期限为36个月（即自2011年11月30日起至2014年11月30日止），贷款月利率9.3‰；并约定了罚息、复利计算方式等其它双方的权利和义务。同日原告马龙信用社与被告张继云、赵木翠签订《抵押合同》，以坐落于通泉镇龙泉北路地税局（所有权人为张继云，房屋所有权证号为房权证马龙字第000006**号、土地使用证为马国用（2008）第026号〕及坐落于龙泉新街13号（所有权人为张继云，房屋所有权证号为房权证马通字第036**号、土地使用证为马国用（2005）第022号〕房屋设定抵押担保，并办理了马房他证马龙县字第20110005**房屋他项权证书。合同签订当日原告马龙信用社将借款本金人民币1000000元划入被告张继云的个人账户。此后，被告张继云、赵木翠一直未按双方签订的借款合同约定支付利息及偿还本金，借款期限到期后原告马龙信用社多次向被告张继云催收借款本金及利息，被告张继云、赵木翠未偿还原告马龙信用社的借款本金及支付约定利息。截止2016年3月21日被告张继云、赵木翠共下欠原告马龙信用社本金人民币1000000元，下欠原告马龙信用社利息、逾期利息、罚息、复利共计人民币521618.94元。遂原告马龙信用社于2016年4月22日向本院提起诉讼。
本院认为，当事人应当按照合同约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。原告马龙信用社与被告张继云、赵木翠签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，该二份合同都是合同双方当事人真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该二份合同合法有效。
原告马龙信用社按照《个人借款合同》向被告张继云、赵木翠发放了贷款，履行了自己应尽的义务，被告张继云、赵木翠应当按照合同约定按季结息，在借款期限到期时偿还借款本金，而本案中被告张继云、赵木翠并未按约定支付利息、偿还本金，致使该笔借款形成逾期，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，对原告马龙信用社要求被告张继云、赵木翠偿还借款本金人民币1000000元的诉请，本院予以支持。对原告马龙信用社要求被告张继云、赵木翠支付截止到2016年3月21日借款利息、逾期利息、罚息、复利共计人民币521618.94元的诉请，因被告张继云、赵木翠未按原、被告双方约定支付利息，依照原、被告签订的《个人借款合同》第五条5.1“借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利”的约定，同时根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，该约定没有违反法律的禁止性规定，故对该项诉请本院予以支持。同理，对原告马龙信用社要求被告张继云、赵木翠支付自2016年3月22日起至借款本息还清之日止（按原、被告约定）的借款逾期利息、罚息、复利，本院予以支持。
对原告马龙信用社“确认原告马龙信用社对被告张继云、赵木翠提供抵押的房屋享有优先受偿权”的诉请，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，结合原告马龙信用社与被告张继云、赵木翠签订的《抵押合同》约定内容，对原告马龙信用社该项诉请，本院予以支持。
对被告被告暨被告赵木翠的委托代理人张继云“现在二被告在马龙没有住的地方，希望法院留一套房屋就是龙泉新街的给二被告居住，这套房屋可以做生意，也可以居住，好让二被告赚点钱赔赔账”的辩解意见，不符合法律规定及原告与二被告约定，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告张继云、赵木翠于本判决生效后三十日内一次性偿还原告马龙县农村信用合作联社借款本金人民币1000000元及利息人民币521618.94元（截止2016年3月21日），并支付自2016年3月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的合同约定计付的利息、罚息以及复利。
二、被告张继云、赵木翠届期不履行上述付款义务的，原告马龙县农村信用合作联社可以与被告张继云协议，以被告张继云名下位于通泉镇龙泉北路地税局（房屋所有权证号为房权证马龙字第000006**号、土地使用证为马国用（2008）第026号〕及位于龙泉新街13号（房屋所有权证号为房权证马通字第036**号、土地使用证为马国用（2005）第022号〕的房屋折价、或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币18495元，由被告张继云、赵木翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 卢赛斌
审 判 员 徐秋艳
人民陪审员 李晓年
二〇一六年九月十二日
书 记 员 杨丽娟