成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第2402号
原告肖强，男，1973年9月25日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告付前平，女，1977年10月15日出生，汉族，住四川省简阳市。
二原告共同委托代理人杨小强，四川瑞能律师事务所律师。
二原告共同委托代理人张强华，四川瑞能律师事务所律师。
被告四川大诚至信融资担保有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人刘宏波。
第三人张高亮，男，1971年2月27日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托代理人魏义娟，女，1970年8月12日出生，汉族，住四川省简阳市。与第三人张高亮系夫妻关系。
第三人魏义娟，女，1970年8月12日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告肖强、付前平与被告四川大诚至信融资担保有限公司（简称大诚至信公司）、第三人张高亮和魏义娟抵押合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告肖强、付前平的委托代理人张强华、第三人张高亮的委托代理人魏义娟、第三人魏义娟到庭参加诉讼。被告大诚至信公司由于下落不明，本院依法于2015年5月20日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告大诚至信公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告肖强、付前平诉称，2013年12月28日，简阳市乡裕食品有限公司（简称乡裕公司）与资阳民生村镇银行股份有限公司（简称民生村镇银行）签订《借款合同》，乡裕公司向民生村镇银行借款2500000元。同日，张高亮、魏义娟为乡裕公司的该笔借款提供了担保并签订了《个人最高额保证合同》。大诚至信公司与民生村镇银行签订《单位最高额保证合同》，为乡裕公司的上述借款提供连带保证担保，并向民生村镇银行出具担保函（大诚至信（2013）第27号）。同时，肖强、付前平与大诚至信公司签订《反担保合同》，并以位于简阳市清风乡清北街6层1号房屋提供抵押，并办理了抵押权登记。因乡裕公司无力偿还债务，2014年11月6日，担保人之一张高亮、魏义娟向民生村镇银行偿还了全部借款本息，履行了全部保证责任。同时张高亮、魏义娟承诺，不管能否向乡裕公司追偿，都放弃要求大诚至信公司分担担保责任的权利。因此大诚至信公司与民生村镇银行之间的担保合同已没有履行的可能和必要，肖强、付前平与大诚至信公司之间的反担保合同作为担保合同的从合同更没有履行的可能和必要，大诚至信公司应当办理抵押房产的解除抵押权登记手续。请求判令：1、依法解除肖强、付前平与大诚至信公司之间的《反担保（房地产抵押）合同》，撤销大诚至信公司对肖强、付前平所有的简阳市清风乡清北街6层1号房屋的抵押权；2、判令大诚至信公司协助办理解除上述房产抵押权登记；3、本案诉讼费由大诚至信公司承担。
被告大诚至信公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。
第三人张高亮、魏义娟共同陈述，其与大诚至信公司均系乡裕公司的债务连带担保人，在借款期限内因乡裕公司没有在经营，现张高亮、魏义娟在借款期限内于2014年11月6日已代乡裕公司向民生村镇银行提前清偿了所有的借款。张高亮、魏义娟现在放弃对另一连带担保人即大诚至信公司的追偿权。
第三人张高亮、魏义娟未向本院提交证据材料。
经审理查明，2013年12月28日，乡裕公司与民生村镇银行签订《流动资金贷款借款合同》（合同编号：公借贷字第05012013200029号）一份，约定乡裕公司向民生村镇银行借款2500000元，借款期限为2013年12月28日至2014年12月27日。
2013年12月28日，大诚至信公司与民生村镇银行签订《最高额保证合同》（合同编号：公高保字第65012013210011号），为乡裕公司的上述借款提供连带责任保证。同日，张高亮、魏义娟与民生村镇银行签订《个人最高额保证合同》，为乡裕公司的上述借款提供连带责任保证。同时，肖强、付前平与大诚至信公司签订《反担保（房地产抵押）合同》（合同编号：大诚抵（2013）字第027-1号），约定肖强、付前平向大诚至信公司提供抵押反担保，以肖强、付前平所有的简阳市清风乡清北街6层1号房屋（权证号：监证字第201208728－1）作为抵押物，为乡裕公司向大诚至信公司提供了反担保，并办理了抵押权登记。
2014年11月5日，民生村镇银行松涛支行出具一份《协助办理解押承诺书》，载明：兹有客户乡裕公司于2013年12月28日在我行贷款2500000元，截止今日贷款本息余额为1947748.57元，目前该笔贷款处于逾期欠息状态，该笔贷款由大诚至信公司、姜鹏飞、张高亮提供连带责任担保，现由于大诚至信公司破产倒闭，借款人乡裕公司实际经营停滞，丧失还款来源，我行与此笔贷款担保人之一张高亮协商一致，决定由张高亮于2014年11月7日之前结清此笔贷款本息。2014年11月7日，民生村镇银行出具了两份《贷款结清证明》，主要内容为：乡裕公司于2013年12月28日在其支行借款2500000元，该笔贷款由乡裕公司在2014年10月16日归还11569.73元，剩余部分由担保人张高亮于2014年11月6日代偿，该笔贷款相关本息已全部结清。
庭审中张高亮、魏义娟明确表示放弃对另一连带担保人即大诚至信公司的追偿权。
以上事实，有原告肖强、付前平提交的肖强、付前平身份证复印件、大诚至信公司工商信息查询单、张高亮和魏义娟身份证复印件、综合授信合同、借款合同、个人最高额保证合同、最高额保证合同、反担保（房地产抵押）合同、房产证、他项权利登记审批表、银行还款明细单、承诺书、贷款结清证明2份等证据在案为证。
本院认为，根据民生村镇银行出具的《贷款结清证明》，可以认定担保人张高亮已代借款人乡裕公司履行完毕《借款合同》约定的全部债务。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”之规定，肖强、付前平提供抵押担保的主债权已经消灭，且张高亮、魏义娟已明确表示放弃要求承担连带责任的其他保证人即大诚至信公司清偿其应当承担的份额，则大诚至信公司不再负有担保债务和享有追偿权，其对肖强、付前平享有的反担保抵押权亦归于消灭。肖强、付前平要求解除其与大诚至信公司之间的《反担保（房地产抵押）合同》已无实际意义，对该项诉讼请求本院不作处理。大诚至信公司作为抵押权人理应配合肖强、付前平办理抵押房产的抵押权注销手续，肖强、付前平要求撤销大诚至信公司就《反担保（房地产抵押）合同》项下对肖强、付前平所有的简阳市清风乡清北街6层1号房屋的抵押权，大诚至信公司应协助其办理注销房产抵押登记手续的主张，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国担保法》第五十二条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、解除被告四川大诚至信融资担保有限公司就《反担保（房地产抵押）合同》（合同编号：大诚抵（2013）字第027-1号）项下对原告肖强、付前平所有的位于简阳市清风乡清北街6层1号房屋（权证号：监证字第201208728－1）的抵押权登记；
二、被告四川大诚至信融资担保有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告肖强、付前平办理位于简阳市清风乡清北街6层1号房屋（权证号：监证字第201208728－1）的抵押权注销手续。
案件受理费400元，公告费600元，合计1000元，由被告四川大诚至信融资担保有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 理
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 徐尹潮
二〇一五年九月十六日
书 记 员 刘 茜
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。