苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江民初字第0404号
原告王频。
委托代理人苏辀，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告邵春晓。
原告王频与被告邵春晓民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理。依法由审判员陈健、代理审判员李文苑、人民陪审员仓公鼎组成合议庭适用普通程序于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告王频的委托代理人苏辀到庭参加诉讼。被告邵春晓经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王频诉称：2010年3月4日，原告与被告签订《抵押借款合同书》。该合同约定，被告向原告借款10万元，期限为12个月，年利率为12%，利息共计12000元，按季支付。被告以位于苏州市吴江区某某房产作为抵押。原告于2010年3月9日以现金的方式向被告提供借款10万元。因被告无法按时偿还全部借款本金，双方签订3次补充协议，每次延长借款期限12个月。2013年6月20日，被告拒绝支付第一期利息3500元，虽经原告多次催讨，被告仍无偿还之意。原告无奈，故诉至法院请求：1、被告邵春晓返还原告本金10万元、支付利息3500元、并承担自2013年6月20日起至生效判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算的利息损失、本金逾期违约金7560元、利息逾期违约金2646元、律师费5763元（以10万元为本金，自2013年6月20日起暂计算至2013年10月23日逾期利息为8400元）庭审中，原告自愿放弃要求被告支付本金逾期违约金、利息逾期违约金及律师费的诉讼请求；2、判决以被告所抵押的苏州市吴江区盛泽镇新联新村11幢206室房产折价或变卖、拍卖所得价款优先清偿被告上述债务；3、本案诉讼费由被告承担。
被告邵春晓未作答辩。
经审理查明：2010年3月4日，王频作为出借人，邵春晓作为借款人，吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司作为见证方，吕亚平作为经办人，于吴江市公证处签订了《抵押借款合同书》一份，合同第一条约定：邵春晓向王频借款10万元用于资金周转；第二条约定：借款期限为12个月，自2010年3月4日起至2011年3月3日止；第三条约定：年利率为12%，一年利息共计12000元；如借款本金逾期，逾期月利率按银行同期同类利率的四倍计算；利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2010年6月20日；第六条约定：延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日期到期并终止；第九条约定：为确保借款的全面履行，邵春晓自愿以其位于苏州市吴江区某某房产（产权证号为：吴房权证盛泽字第××号）抵押给王频，抵押期限为2010年3月4日起至2011年3月3日止；第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。2010年3月4日，王频与邵春晓对上述《抵押借款合同书》进行了公证。2010年3月9日，邵春晓向王频出具借款借据一份，载明：今借款人邵春晓收到出借人王频现金10万元，利息归还见合同条款。见证单位为吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司，见证人为吕亚平。2010年3月8日，位于苏州市吴江区某某房产办理了他项权证，他项权利人为王频。抵押债权数额为10万元。2010年3月9日，邵春晓向王频出具还息确认书一份，载明：今确认借款人邵春晓借款总利息为12000元，分别于2010年6月20日支付王频3000元、2010年9月20日支付王频3000元、2010年12月20日支付王频3000元、2011年3月8日支付王频3000元。见证单位为吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司，见证人为吕亚平。2011年3月10日，王频作为出借人，邵春晓作为借款人、抵押人，吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司作为见证人，签订了补充协议，协议约定：由于借款人的原因不能按时归还本金，借款双方协商一致同意将原抵押借款合同中的借款期限延长12个月，借款期限为2011年3月8日至2012年3月7日；借款年利息为12.5%，利息分别于2011年6月20日、2011年9月20日、2011年12月20日、2012年3月7日分四次支付，每次3125元。若利息逾期一个月不支付，则合同自动终止；其他事宜仍按原抵押借款合同执行。2012年3月7日，王频作为出借人，邵春晓作为借款人、抵押人，吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司作为见证人，签订了补充协议，协议约定：由于借款人的原因不能按时归还本金10万元，借款双方协商一致同意将原抵押借款合同中的借款期限延长12个月，借款期限为2012年3月7日至2013年3月6日；借款年利息为14%，利息分别于2012年6月20日、2012年9月20日、2012年12月20日、2013年3月6日分四次支付，每次3500元。若利息逾期一个月不支付，则合同自动终止；其他事宜仍按原抵押借款合同执行。2013年3月15日，王频作为出借人，邵春晓作为借款人、抵押人，吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司作为见证人，签订了补充协议，协议约定：由于借款人的原因不能按时归还本金10万元，借款双方协商一致同意将原抵押借款合同中的借款期限延长12个月，借款期限为2013年3月6日至2014年3月5日；借款年利息为14%，利息分别于2013年6月20日、2013年9月20日、2013年12月20日、2014年3月5日分四次支付，每次3500元。若利息逾期一个月不支付，则合同自动终止；其他事宜仍按原抵押借款合同执行。上述借款经催讨未果，王频即诉至法院。
以上事实，由原告提交的身份证复印件、常住人口信息、抵押借款合同、公证书、还息确认书、借款借据、补充协议及原、被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：2010年3月4日，被告邵春晓与原告王频签订抵押借款合同一份，双方之间成立合法有效的借贷关系。被告邵春晓在借款后，应及时履行还本付息义务，拖欠不还显属欠理。现原告按照抵押借款合同及补充协议的约定，要求被告邵春晓支付最后一份补充协议约定的第一期利息3500元，并以中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍为标准支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。最后一份补充协议约定，利息逾期一个月不支付，则合同自动终止。未明确合同终止日。《抵押借款合同书》约定，逾期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日期到期并终止。最后一次补充协议约定，其他事宜仍按原抵押借款合同执行。故最后一份协议于2014年7月20日终止。抵押借款合同中明确约定被告邵春晓自愿以其位于苏州市吴江区某某房产作为抵押，各补充协议均约定，未尽事宜按原抵押借款合同执行。因被告办理了房屋抵押登记，现原告王频要求就被告所有办理抵押的苏州市吴江区盛泽镇新联新村11幢206室房产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押登记的债权数额10万元内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告邵春晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邵春晓于本判决生效之日起十日内返还原告王频借款本金10万元、支付利息3500元，并支付利息（以10万元为本金，自2013年6月21日起至2013年7月20日止，以年利率14%为标准计算）、逾期利息（以10万元为本金，自2013年7月21日起计算至判决确定给付之日止，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍为标准计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、原告王频可就被告邵春晓位于苏州市吴江区某某房产折价或变卖、拍卖所得价款在10万元之内优先受偿本判决第一条所列债权。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2872元，由被告邵春晓负担。被告邵春晓应负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内直接给付原告王频，原告王频已预交的案件受理费本院不再退回。原告可对案件受理费与本判决第一条所列债权就被告邵春晓位于苏州市吴江区某某房产折价或变卖、拍卖所得价款在10万元之内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 陈 健
人民陪审员 李文苑
人民陪审员 仓公鼎
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 杜月佳