安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民一初字第01337号
原告：刘洋，男，1984年8月18日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
委托代理人：唐义旺，安徽安池律师事务所律师。
被告：安徽甲地置业有限公司，住所地安徽省池州市火车站站前区。
法定代表人：朱冠法，该公司董事长。
委托代理人：方辉，安徽安贵律师事务所律师。
委托代理人：施学飞，安徽安贵律师事务所律师。
原告刘洋与被告安徽甲地置业有限公司（以下简称“甲地公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告刘洋及其委托代理人唐义旺、被告甲地公司的委托代理人施学飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘洋诉称：2008年度，被告作为开发单位，在池州市站前区开发建设了甲地国际商贸城项目，原告作为实际施工人承接了该项目的部分施工任务，期间，被告由于资金周转困难仅支付部分工程款。工程完工后，原告从被告处定购了甲地国际商贸城专业市场4#楼423-429、503-508、523-529室，并签订了房屋定购协议。另由于被告在施工期间未能及时支付工程款，造成了包括原告在内的其他实际施工人损失，后经协商，双方就造成的损失赔偿及未能支付的部分工程款等同意由被告方采取以房抵偿的方式解决，双方为此签订了甲地国际商贸城专业市场1#楼443-445、451-453、543、553、554室的房屋定购协议和风情街1#楼311、317、318、327室的房屋定购协议，同时，约定了办证时间及违约责任等。后原告多次要求被告履行上述协议，被告一直未积极回应。现原告具状法院请求：1、依法确认原、被告之间就甲地国际商贸城专业市场4#楼423-429、503-508、523-529室的房屋定购协议，专业市场1#楼443-445、451-453、543、553、554室的房屋定购协议，风情街1#楼311、317、318、327室的房屋定购协议合法有效；2、判令被告继续履行上述协议并协助原告办理上述房产登记或过户至原告名下的义务；3、被告承担本案的诉讼费用。
甲地公司辩称：对于原、被告之间2013年11月11日签订的协议事实予以认可，也愿意将协议中约定的房屋抵偿给原告。2014年12月12日协议实际上推翻了2013年11月11日的协议，2015年2月7日签订的协议，原告并未向被告支付房屋价款，其主张的抵扣工程款及违约金并没有提交证据予以支持，且协议中原告签字时间是2015年2月6日，很明显是原告方已将协议拟好交给被告签字，且价格明显低于市场价，显失公平，请求人民法院予以撤销；所以原告要求的其他《房屋定购协议》中所涉及的房产没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。
经审理查明：被告作为开发单位，在池州市站前区开发建设了“甲地国际商贸城”项目，原告作为实际施工人承接了该项目的部分施工任务，工程结束后，被告尚欠原告部分工程款。
2013年11月11日，原告与被告签订20份《房屋定购协议》，原告认购甲地国际商城的房屋编号分别为专业市场综合楼四幢423-429室、503-508室、523-529室，总房款为2166421，以等额的工程款折抵。被告法定代表人朱冠法在《房屋定购协议》下方签名并加盖了公章。
2013年12月7日，被告向徐继刚出具《委托书》，内容为甲地公司，法定代表人朱冠法确定全权委托徐继刚同志，代表安徽甲地置业有限公司全权办理甲地国际商贸城项目的事宜，首先办理钱东水等购房的产权证等事宜。委托书由被告报送站前区备案。朱冠法、徐继刚分别在法字代表人、全权代理人处签名，并加盖了被告公章。
2014年5月11日，被告与原告等承建安徽甲地国际商贸城项目的施工人就2012年6月1日《甲地国际商贸城专业市场综合楼一、二工程量对账遗留问题答复》及2009年《关于甲地国际商贸城施工有关补充协议》赔偿问题签订了一份《协议书》，约定赔偿总金额为600万元（不含税费），付款方式为2014年7月31日支付100万元，2014年10月31日支付200万元，2014年12月31日支付300万元；抵押担保为甲地国际商贸城剩余房源，如被告销售行情不好，到期无款支付则以房抵款，剩余房源由项目负责人个人成片选择，房价按被告签章确定的2013年1月10日给项目负责人工程款以房抵款的价格为准，所抵房屋不影响被告销售。徐继刚在《协议书》下方签名并加盖了被告公章。
因未按时给原告办理房产证，2014年12月12日，原、被告签订了一份《协议》，约定：所有未办证房源由被告收回；2013年11月11日所签认购合同至今未办证应按违约金日万分之五支付；以上所有房款应在2014年12月30日内办证付清；如果到期未付清（房款及违约金）总款，应支付（房款及违约金）总款的百分之五违约金；款项无力支付时，应以房抵款按1680元／平方米抵给原告，同时约定办证时间，如按期未办证，则继续从约定时间开始支付日万分之五违约金；2013年11月11日没有办证的按日万分之五违约金计算至2014年12月30日，并出具欠条加盖被告公章；所抵房源原告有支配权；被告在付清所欠款后，原告退回质押房源，同时被告应承担原告装修按2000元每平方米计入。2014年12月12日被告向原告出具了417000元的违约金欠条。朱冠法在上述《协议》及欠条上签名并加盖了公章。
2015年2月7日，原告等与被告签订一份《履行朱冠法2014年12月12日所签文件的协议》，约定朱冠法2014年12月12日所签文件协议及条据以被告房产抵付给原告，价格以朱冠法2014年12月12日所签协议为依据，价格按1680元／平方米执行，以朱冠法所打欠条为结算凭证；以上所抵房源，双方约定2015年8月8日办理产权证，如若违约，从违约之日起，按日万分之一承担违约责任，直至产权办理为止；被告有义务协助原告办理所抵房产一切手续。徐继刚在协议上签名并加盖了被告的销售合同专用章。同日，原告等与被告签订了二份《房屋定购协议》，约定原告等认购甲地国际商贸城风情街1#楼319-321室、327-329室、303-318室，单价1680元，其中原告认购的为甲地国际商贸城风情街1#楼311室、317室、318室、327室（总面积242.86平方米）。
2015年2月7日，被告与原告等签订一份《履行徐继刚2014年5月11日所签支付房屋租金的协议》，约定按2014年5月11日所签协议，房屋租金等所有欠款，以被告房产抵付给原告，价格按1900元／平方米执行，以上所抵房源2015年5月8日办理产权证，如果2015年8月8日前还未能办证，则从2015年8月8日起按日万分之一承担违约责任。徐继刚在该协议下方签名并加盖了被告公章。同日，被告与原告等签订二份《房屋定购协议》，约定原告等认购被告位于甲地国际商贸城专业市场1#楼435-461室、544-553室，单价1900元，其中原告认购的为甲地国际商贸专业市场1#楼443-445室、451-453室、553室。
因被告未及时协助原告办理上述房产的产权过户手续，原告诉至本院。
上述事实，有《房屋认购协议》、《房屋定购协议》、《协议》、欠条以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告作为实际施工人承接了被告开发的安徽甲地国际商贸城部分项目，被告尚欠原告部分工程款，原、被告就工程款折抵房款所签订的20份《房屋定购协议》；以及因被告未及时履行房屋过户登记手续，被告自愿承担违约金417000元并在未支付违约金的情况下又以房产抵付该违约金，从而于2015年2月7日与原告签订了《履行朱冠法2015年12月12日所签文件的协议》及对原告之前的损失于2015年2月7日与原告签订的《履行徐继刚2014年5月11日所签支付房屋租金的协议》、《房屋定购协议》均是双方当事人的真实意思表示，上述协议具备商品房买卖合同主要条款，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已经发生法律效力，对双方当事人具有约束力，在原、被告间形成了商品房买卖合同的法律关系。原告以抵付工程款、违约金、经济损失的方式付清了房款后，被告未协助原告办理产权过户手续，已构成违约，应承担违约责任，现原告起诉要求被告履行上述协议所确定的房屋登记过户义务，符合法律规定，本院予以支持，原告要求确认甲地国际商贸城专业市场1#楼543室、554室房屋定购协议合法有效及协助其办理房产登记或过户登记至其名下的诉请，无证据证实，本院不予支持。被告辩称2014年12月12日协议实际上推翻了2013年11月11日的协议，与事实不符；认为2015年2月7日签订的协议是原告方已将协议拟好交给被告签字，且价格明显低于市场价，显失公平，未提供证据证明，对其辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告安徽甲地置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘洋办理甲地国际商贸城专业市场综合楼四幢423-429室、503-508室、523-529室，专业市场1#楼443-445室、451-453室、553室，风情街1#楼311室、317室、318室、327室房产产权登记过户手续；
二、驳回原告刘洋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由被告安徽甲地置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 王 翔
人民陪审员 汪小玲
人民陪审员 陈 昕
二〇一六年一月十二日
书 记 员 吴 磊
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。