浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍商初字第526号
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行。
负责人汤爱萍。
委托代理人（特别授权代理）唐锦祥。
委托代理人（特别授权代理）周仙。
被告傅汉中。
被告潘永美。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工商银行）诉被告傅汉中、潘永美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理，依法由审判员吕小丽适用简易程序独任审判，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托�理人唐锦祥、周仙和被告傅汉中到庭参加诉讼。被告潘永美经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2014年3月4日，被告傅汉中因经营需要，向原告申请贷款，原告与被告傅汉中签订《个人借款/担保合同》（编号01211003132014经营贷000063），合同约定：借款金额为人民币145万元，借款期限为12个月，从2014年3月4日起至2015年3月4日止，借款利率为基准利率上浮10%，借款划入合同约定的指定账户，还款方式为按月付息，一次还本等，合同明确了双方的权利义务。同日，原告与被告傅汉中签订《个人借款最高额抵押合同》（编号01211003132014抵押0000064）一份，合同约定被告傅汉中将其所有的位于中兴公寓2号楼18层D室房产为其自2014年2月26日至2016年2月26日期间的借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得他项权证（绍房他�绍市字第K000088415号）。同时被告潘永美签署共同参与还款承诺书，表示愿对原告和被告傅汉中签订的上述借款合同承担连带清偿责任。
在上述担保前提下，原告经审核，于2014年3月4日将贷款145万元发放给被告傅汉中，履行了借款义务。现借款到期，被告傅汉中未按约支付本息，截至2015年5月3日已结欠利息达21537.16元，被告潘永美也未履行担保义务。现原告起诉，请求判令：一、被告傅汉中归还原告借款本金1399302.12元，并支付利息、罚息等21537.16元（暂算至2015年5月3日，之后利息、罚息等按照合同约定支付至判决确定履行期满之日止），合计1420839.28元；二、本案律师代理费9000元及诉讼费用由被告傅汉中承担；三、被告潘永美对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告对被告傅汉中所有的位于中兴公寓2号楼18层D室房产（绍房权证绍市字第××号、土地使用�（2011）第9209号）折价或以拍卖、变卖的价款对上述第一、二项债务在2103252元范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告补充陈述认为被告傅汉中在2015年5月8日归还本金5万元，2015年6月30日归还本金10万元，故变更第一项诉讼请求为被告傅汉中归还原告借款本金1249302.12元，并支付利息、罚息等55888.76元（暂算至2015年7月21日，之后利息、罚息等按照合同约定支付至判决确定履行期满之日止）。
被告傅汉中辩称，对原告诉称事实、理由及诉讼请求无异议。
被告潘永美未作答辩。
经审理查明，2014年2月7日，被告潘永美签署《共同参与还款人承诺书》一份，承诺对原告和被告傅汉中签订的个人经营性贷款2014年经营贷0000063号合同的借款还本付息承担连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。同时被告潘永美签署《共有权人同意书》一份，同意将其享有共�权的绍兴市越城区中兴公寓2号楼18屋D室房屋全部权益抵押给原告，以作为偿还2014年经营贷0000063号合同项下之借款的担保。
2014年3月4日，被告傅汉中因经营需要，向原告申请个人经营性贷款，并与原告签订《个人借款/担保合同》一份（编号为01211003132014经营贷0000063号），约定本合同项下贷款为145万元，期限为12个月，自2014年3月4日起至2015年3月4日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按照按月付息，按一次性还本的方式偿还贷款本息；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同还对违约罚息等其他事项作了约定。
2014年3月4日，被告傅汉中和原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，�定被告将其所有的位于中兴公寓2号楼18层D室房屋在最高限额2103252元内作为前述借款合同项下借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：绍房他证绍市字第K0000884**号）。其中合同第二条约定担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告潘永美作为抵押物共有人在合同上签字。
合同签订后，原告于2014年3月4日依约将145万元借款划至被告傅汉中指定账户，借款期限为2014年3月4日至2015年3月4日。截至2015年7月21日，被告傅汉中尚欠本金1249302.12元未归还，并连续结欠借款利息55888.76元。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费9000元。
以上事实由原告提供的个人借款/担保合同1份、个人借款最高额抵押合同1份、房屋他项权证1本、共同参与人还款承诺书1份、借�借据1份、委托代理合同1份、律师费发票1份、还款明细1份、送达地址协议书1份及原告和被告傅汉中庭审陈述予以证实。被告潘永美经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、最高额抵押合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了合同项下之借款义务，被告傅汉中未按约支付利息，在借款到期后未归还本金，现原告起诉要求被告傅汉中归还借款并支付相应利息、承担实现债权支出的律师费，符合合同约定，本院予以支持。因被告潘永美承诺对上述借款的还本付息承担连带责任，原告要求其对被告傅汉中的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告傅汉中、潘永美为原告上述债权提供最高额抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记手续，故对原告要求对合同项下的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告傅汉中经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅汉中应归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款1249302.12元，并支付利息（截至2015年7月21日的利息为55888.76元，自2015年7月22日起至判决确定履行之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付），承担原告为实现债权支出的律师费9000元，于本判决生效之日起三十日内履行完�；
二、被告潘永美对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000884**号房屋他项权证下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款，在最高限额2103252元内享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17669元，减半收取8834.50元，财产保全费5000元，合计13834.50元，由被告傅汉中、潘永美连带负担，于本判决生效之日起三十日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 吕 小 丽
二〇一五年七月三十日
书记员 �聪聪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有�将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。