湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03809号
原告：余志剑。
委托代理人：陈松，湖北省振兴法律服务所法律工作者。
原告：余亚梦。
被告：武汉衣灵巴潮流百货有限公司，住所地武汉市武昌区解放路375号。
法定代表人：武汉生，总经理。
原告余志剑诉被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司（下称衣灵巴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加余亚梦为本案原告参加诉讼。2015年11月10日，本案由审判员张承霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余志剑委托代理人陈松、原告余亚梦到庭参加诉讼。被告衣灵巴公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月14日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，合同约定：1、租赁期限为2013年9月1日至2014年8月30日止；2、原告向被告支付租金、形象装修费、基础装修费合计48，720元，综合管理费16，000元，履约保证金12，180元，水电押金4，200元。2015年5月14日，因被告原因导致原告无法继续正常经营。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告返还物业费714元、履约保证金12，180元、水电押金4，200元、综合管理费16，000元，合计33，094元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告衣灵巴公司在答辩期内未提交答辩状，也未提交相应证据。
经审理查明：武汉市武昌区解放路375号房屋产权人系武汉轻纺百货商场。2003年4月28日，武汉轻纺百货商场将上述房屋租赁给案外人冯建刚，租期10年。2007年9月18日，双方签订合同将租期延长至2021年。2007年12月4日，被告衣灵巴公司注册登记成立，股东为陆舒、武汉生。2012年9月5日，案外人冯建刚、方天则将上述房屋转租给衣灵巴公司股东武汉生、陆舒，租赁期限为8年，自2013年4月1日至2021年3月31日。衣灵巴公司在武汉市武昌区解放路375号开办ATM潮流百货，并对外招商出租。
两原告系父女关系。
2013年8月14日，余志剑与衣灵巴公司签订ATM潮流百货《商铺租赁合同》。约定：一楼A22号商铺（实际面积约7平方米）租赁给余志剑，经营饰品、箱包。租赁期限自2013年9月1日至2014年8月30日，共12个月。其中租金2，030元／月，形象装修费1，015元／月，基础装修费1，015元／月，物业及商业管理费340元／月，合计4，400元／月。综合管理费16，000元（该综合管理费任何情况下不予退还）、履约保证金12，180元、水电押金4，200元。另被告在合同中备注：具体起租日期以正式开业日期为准。合同起租日期为2014年1月18日，该商户已享受免租两个月，实际起租日期为2014年3月18日。
合同签订后，2013年8月15日，余志剑依约向衣灵巴公司缴纳12个月租金（包括租金、形象装修费、基础装修费）48，720元，综合管理费16，000元、履约保证金12，180元、水电费押金4，200元。衣灵巴公司免除余志剑一年（2014年3月18日至2015年3月18日）物业费4，080元。
后因衣灵巴公司为商铺办理租金贷款，2014年9月18日，余亚梦与衣灵巴公司就A22号商铺签订ATM潮流百货《商铺租赁合同》，合同约定：一楼A22号商铺（实际面积约7平方米）租赁给余亚梦，经营饰品、箱包。租赁期限自2014年9月28日至2017年9月27日，共36个月。免除租金、形象装修费、基础装修费。其间只需交纳物业费340元／月，合计4，080元／年。综合管理费16，000元（该综合管理费任何情况下不予退还）、履约保证金12，180元、水电押金4，200元。
2014年9月28日，该合同履行期间，余亚梦向衣灵巴缴纳12个月（2014年9月18日至2015年9月17日）物业费2，142元。余亚梦称，2014年9月28日因贷款免租后，衣灵巴公司不再给予免除物业费的优惠，但给予物业费打折，折扣后为2，142元。
上述合同，余志剑依约向衣灵巴公司缴纳12个月（2014年3月18日至2015年3月17日）租金48，720元，综合管理费16，000元、履约保证金12，180元、水电费押金4，200元，衣灵巴公司实际仅免除余志剑2014年3月18日至2014年9月17日期间的物业费。2014年9月28日，衣灵巴公司要求余亚梦缴纳物业费，并给予打折优惠，余亚梦向衣灵巴公司缴纳（2014年9月18日至2015年9月17日）物业费2，142元；后余亚梦在场内经营至2015年5月14日。
2015年5月14日，案外人冯建刚、方天则向武汉潮流百货商场（武汉轻纺商场一号店）商户发出告知书。告知：衣灵巴公司大股东陆舒失联，衣灵巴公司已拖欠我方大量租金，构成根本违约，我方将解除《租赁合同》。当日，ATM潮流百货停水、停电，原告终止经营活动。原告实际经营期间为2013年3月18日至2015年5月14日。
原告认为被告的行为严重损害自身合法权利，为此诉至本院，请求判如所请。
庭审中，两原告放弃对剩余期间（2014年9月28日至2015年3月17日）租金的请求。另原告主张返还2015年5月14日至2015年9月17日期间4个多月物业费，每月按178.5元计算。现原告只主张返还4个月物业费714元，剩余部分表示放弃。
庭后，衣灵巴公司法定代表人武汉生表示，原告与衣灵巴公司签订的商铺租赁合同已经无法继续履行，同意解除上述商铺租赁合同；租金、物业费用据实结算；综合管理费，按照合同规定不予退还；履约保证金、水电押金应予以退还。
以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、收据、告知书以及原告庭审陈述及被告陈述在卷证明，本院予以确认。
本院认为，原被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。现原告请求解除与被告衣灵巴公司签订的ATM潮流百货《商铺租赁合同》，被告表示同意，本院予以准许。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求被告衣灵巴公司返还履约保证金、水电费押金，被告表示同意，本院予以支持。故被告应当向原告返还履约保证金12，180元、水电押金4，200元。
2015年5月14日，ATM潮流百货停水、停电，原告终止经营活动，原告实际经营时间为2013年3月18日至2015年5月14日。
关于租金，原告实际经营期间为14个月26天（2014年3月18日至2015年5月14日），原告已实际缴纳12个月（2014年3月18日至2015年3月18日）租金。后因被告为原告办理租金贷款，2014年9月18日，余亚梦与被告就A22号商铺签订合同约定“2014年9月28日至2017年9月27日期间，被告免除原告三年租金”，故从2014年9月28日至2015年3月18日期间，原告所缴纳的租金被告应予以返还，现原告对该部分租金表示放弃，本院予以支持。
关于物业费，被告免除原告12个月（2014年3月18日至2015年3月17日）物业费4，080元，后原被告双方于2014年9月18日再行签订租赁合同，从该合同签订之日起，被告不再免除原告物业费，原告也表示认可；原告依据该合同，向被告缴纳2014年9月18日至2015年9月17日期间的物业费2，142元，该费用系被告给予原告相应折扣。原告所缴纳的该部分物业费，并未实际使用完毕，其实际使用期间为2014年9月18日至2015年5月14日，剩余期间4个月3天（2015年5月14日至2015年9月17日）的物业费，被告应当予以返还。原告主张，该期间物业费每月按178.5元计算，符合合同约定。现原告只请求返还4个月物业费714元，剩余部分表示放弃，本院予以支持。故被告应当向原告返还物业费714元。
原告向被告缴纳的16，000元综合管理费又称加盟费，合同约定该综合管理费任何情况下不予退还，该约定违反了公平原则，商铺租赁合同系因被告原因而解除，故本院酌情按租赁期限分摊。租赁合同的期限自2014年3月18日至2017年9月27日，共计1，289天，每天分摊综合管理费12.4元（16，000元÷1，289天）。原告实际经营期间为2014年3月18日至2015年5月14日，共422天，已使用期间的综合管理费为元5，232.8元（12.4元×422天），尚未履行期间综合管理费为10，767.2元（16，000-5，232.8）。故被告应返还原告综合管理费10，767.2元。
衣灵巴公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃其诉讼权利，并承担举证不能的法律后果。
依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告余志剑、余亚梦与被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司签订的《商铺租赁合同》。
二、被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告余志剑、余亚梦返还物业费714元。
三、被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告余志剑、余亚梦返还履约保证金12，180元、水电押金4，200元。
四、被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告余志剑、余亚梦返还综合管理费10，767.2元。
五、驳回原告余志剑、余亚梦的其他诉讼请求。
本案案件受理费628元，减半收取314元，由被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司负担（此款已由原告余志剑、余亚梦垫付，由被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司与本判决其他应付款一并支付给原告余志剑、余亚梦）。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 张承霞
二〇一五年十二月二十五日
书记员 肖 晟