河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0811民初288号
原告：张凯，男，1961年11月16日出生，汉族，住山阳区。
委托代理人：王晓，河南隆成律师事务所律师。
被告：焦作市全鑫房地产开发有限公司。住所地：焦作市山阳区。
法定代表人：邓飞斌，总经理。
委托代理人：郭彩凤，河南河阳律师事务所律师。
委托代理人：张弛，河南河阳律师事务所实习律师。
原告张凯与被告焦作市全鑫房地产开发有限公司（以下简称全鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日作出受理决定。于2017年4月12日向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，于2017年4月14日向原告送达了开庭传票、举证通知书等。本院依法组成合议庭，于2017年6月8日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人王晓，被告全鑫公司的委托代理人郭彩凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1.被告于2017年12月31日前向原告交付具备水、电、暖气、燃气齐备的房屋，并要求被告在交房时一并提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、工程竣工验收备案表；2.被告按合同约定支付购房款229000元的利息（按银行同期同档贷款利率计算，自2011年7月31日起至2017年7月30日利息为97290元，2011年7月央行颁布的贷款基准利率为7.05%，按复息计算利息为116136.87元，后续利息继续计算至还清本息止）；3.被告按合同约定返还原告所支付的购房款229000元；4.被告办理完符合国家规定的房屋预售许可证及合同约定的房产证（或不动产产权证）后，再按合同约定收取原告应支付的相应剩余购房款项；5.被告向原告赔偿租房款88000元(自2013年11月1日起算至今，租金按2000元/月计算)；6.诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：2011年6月6日，原被告签订的房屋买卖合同约定，原告购买被告开发的山阳区山阳路西通园小区5幢1单元8层A东户住宅房，面积为119.64平方米，单价为每平方米3842元，总售价459656元，被告于2013年10月31日前将房屋主体工程经验收合格的房屋交付买受人使用。合同签订后，2011年6月-7月原告向被告缴纳了230000元购房款，但时至今日，被告没有将符合约定的房屋交付原告。经查询，签订售房合同时被告并未取得商品房预售许可证，原告却宣称其已取得了商品房预售许可证。由于被告延迟交房，导致原告在外租房，该损失应由被告承担。原被告在房屋买卖合同补充条款中约定：出卖方若在2016年前不能给买受方办理房屋产权证，按照同期同档银行贷款利息支付买受方本息。
被告辩称，原告诉讼请求不能成立。被告能于2017年12月31日前向原告交付水、电、燃气配套设施齐备的房屋，暖气管道已入户，但何时开通由市政部门决定，被告无法确定开通时间，因通园小区房屋预售证正在办理，故“两书一证”发放时间不能确定。被告不同意向原告支付购房款利息，原告未按约定按时交纳第三期房款，原告违约在先，根据合同约定，原告应向被告交纳违约金95951元，且补充协议约定被告在2016年前不能给原告办理房产证的按银行贷款利率支付利息，故原告计算购房款利息应于2017年1月1日起算，购房款利息与原告应付被告的违约金抵消后，不应向原告支付购房款利息。原告不要求解除合同却要求返还23万元房款，既要房又要钱没有法律依据。原被告签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，原告在买房时对房屋未取得商品房许可证的情况是清楚的，该合同中也未注明商品预售证的任何信息，故原告按一倍房价要求违约金与法律规定情形不符，原告应立即向被告支付92000元，余款待证办下后向被告支付完毕。原告要求支付租金无事实和法律依据。
根据原被告的诉辩意见，归纳案件争议焦点为：原告各项诉讼请求的依据。
原告提交证据材料如下：1.房屋买卖合同1份，证明被告应在2013年10月31日前，将具备房屋主体工程经验收合格房屋交付原告，但被告至今未交付，被告延迟交房导致原告租房的损失应由被告承担，补充条款约定：出卖方若在2016年前不能给买受方办理房屋产权证，按同期同档银行贷款利息支付买受方本息，被告未能给买受方办理房屋产权证，应按约向买受方支付购房款230000元的利息；2.收款收据2份，证明原告累计支付购房款230000元；3.通话录音1段、文字整理材料，证明2017年4月27日原告就涉案房屋纠纷处理问题，同被告协商，被告在进行商品房预售时隐瞒了其没有办理商品房预售证的事实。至今房屋未达到验收入住条件，被告未将符合约定的房屋交付原告。
被告质证认为，对原告证据1真实性无异议，指向有异议，合同中对预售证的信息没有记录，证明原告清楚房屋没有预售证，交房条件是房屋主体验收合格，2011年8月24日房屋主体已验收合格，且已多次通知原告交房并补交房款，但原告均不予理睬，原告违约在先；证据2无异议；证据3有异议，不能证明原告所称指向。
对原告所举证据，本院认证如下：证据1-3真实性予以确认，证明指向结合案件综合认定。
被告提交证据材料如下：1.验收记录表1份，证明涉案房屋主体工程于2011年8月24日已验收合格，符合合同约定交房条件，被告应交第三笔房款，但被告未按时交纳；2.挂号信函收据１份、信件改退批条１份，证明被告除电话通知外，以挂号信形式多次通知原告补交房款及收房，被告均不予理睬。
原告质证认为，对被告证据1有异议，该验收记录不是国家部门出具，被告单方制作，不符合合同约定，该验收记录不是对房屋主体工程的验收，是对混凝土施工的验收，不能证明被告主张；证据2有异议，原告未收到过该信件，也未接到过任何通知。
对被告所举证据，本院认证如下：证据1、2真实性予以确认。
依据有效证据以及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2011年6月6日，以原告张凯为买受人，被告全鑫公司为出卖人，双方签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告开发的位于山阳路××小区××东户住宅房，建筑面积119.64平方米，单价每平方米3842元，总金额为459656元，付款方式为分期付款：买受人于2011年6月6日交付138000元，二期房款于主体起到16层交付92000元，三期房款于主体封顶时交付92000元，四期于交房时交付92000元，余款于房产证办理到个人名下交付45656元。买受人未按合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。
合同同时约定：出卖人应于2013年10月31日前，将具备房屋主体工程经验收合格的房屋交付买受人使用。出卖人未按合同规定的期限将房屋交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。
合同签订当日，被告销售经理杨统领手书补充条款：出卖方若在2016年之前不能给买受方办理房产权证，按同期同档银行贷款利息支付买受方本息；出卖方保证暖气管道及设施入户；自交房之日起免一年物业费。
原告于合同签订当日预交房款138000元；于2011年7月31日预交房款92000元。现通园小区第5幢楼主体已封顶，原告未按约交纳第三期房款。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方在合同中约定“三期房款于主体封顶时交付92000元”，现原告所购买的房屋所在的通园小区第5幢楼主体已封顶，但原告未按约向被告交付第三期购房款，其起诉要求被告交付房屋、支付因未按期交房产生的利息、违约金、租房损失，均无事实及法律依据，不予支持。原告要求待被告办理完预售许可在及房产证后，在交付剩余购房款，与原被告所签订的合同约定不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条之规定，判决如下：
驳回原告张凯的诉讼请求。
本案受理费9392元、保全费3316元，由原告张凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 曹君萍
人民陪审员 王 璐
人民陪审员 殷咪咪
二〇一七年六月二十日
书 记 员 孟庆鑫