上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初20646号
原告：上海闸北德润小额贷款股份有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：郭浩根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：过小君，上海胜超律师事务所律师。
被告：范京，男，1972年12月26日出生，汉族，户籍所在地上海市金山区。
被告：陈真，女，1971年11月24日出生，汉族，户籍所在地上海市金山区。
被告：范芊盈(系被告范京与被告陈真的女儿)，女，1997年3月24日出生，汉族，户籍所在地上海市金山区。
被告：上海锦韩实业有限公司，住所地上海市金山区。
原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司(以下简称德润公司)与被告范京、被告陈真、被告范芊盈、被告上海锦韩实业有限公司(以下简称锦韩公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法组成合议庭，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人过小君到庭参加诉讼，被告范京、被告陈真、被告范芊盈、被告锦韩公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告德润公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告范京向原告偿还贷款本金200万元及由此产生的自2016年6月17日起至清偿之日止的逾期利息(按月利率2.25％计算)；2、对被告范京、被告陈真、被告范芊盈所提供的抵押房产行使抵押权；3、被告锦韩公司对第一项诉请中的债务承担连带保证责任；4、被告范京、被告陈真、被告范芊盈、被告锦韩公司承担本案的律师费、诉讼费、保全费。审理中，原告变更诉讼请求，请求判令：1、被告范京向原告归还借款本金200万元；2、被告范京向原告支付逾期还款利息(以200万元本金为基数，自2016年6月17日起计算至实际清偿之日止，按年利率24％计算)；3、被告范京向原告支付原告为本案诉讼保全支付给案外人上海中汇融资担保有限公司的保全担保费8,000元；4、被告范京向原告支付原告为本案诉讼支出的律师费1.44万元；5、若被告范京不履行上述第1-第2项付款义务，则原告对被告范京、被告陈真、被告范芊盈名下坐落于上海市金山区海芙路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房产行使抵押权；6、被告陈真、被告锦韩公司对被告范京上述第1-第2项付款义务承担连带责任；7、本案诉讼费、保全费由四被告共同承担。事实和理由：2014年12月17日，原告与被告范京签订编号为XXXXXXXX的《最高额借款合同》。该合同约定，原告给予被告范京最高额为200万元的借款额度，借款期限到期日为2016年6月16日，期内利息为1.5％/月，逾期利息为期内利息的1.5倍。同日，原告与被告范京、被告陈真、被告锦韩公司签订编号为XXXXXXXXA的《最高额保证合同》。该合同约定，被告范京、被告陈真、被告锦韩公司对被告范京向原告借款所形成的债权承担连带保证责任。同日，原告与被告范京、被告陈真、被告范芊盈签订编号为XXXXXXXXB的《最高额房地产抵押合同》。该合同约定，被告范京、被告陈真、被告范芊盈以其名下的金山区海芙路XXX弄XXX号房屋为抵押物向原告提供抵押担保。次日，原告与被告范京办妥金山区海芙路XXX弄XXX号房屋的抵押权登记。原告于2015年12月16日根据被告的申请通过杭州银行将200万元汇入被告范京账户内。被告范京按约向原告支付了期内利息。但是，《最高额借款合同》到期后，被告范京未如期偿还本金。原告多次催讨未果，遂诉至法院。
被告范京、被告陈真、被告范芊盈、被告锦韩公司经本院公告送达起诉状副本、原告起诉时提交的证据材料、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼，也未提交书面应诉材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月17日，原告、被告范京、被告陈真及被告锦韩公司签订了编号为XXXXXXXX的《最高额借款合同》。该合同约定：“借款人(以下简称甲方)：范京……贷款人(以下简称乙方)：上海闸北德润小额贷款股份有限公司……自2014年12月17日起至2016年12月16日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过200万元贷款，每笔贷款的金额、期限以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述期间包括借款的发放时间和借款到期时间，即在上述期间内发放的全部借款的到期日须在2016年12月16日前。在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。……借款期内息执行固定贷款利率，月利率为1.5％。……逾期息为逾期时执行的贷款利率，按期内息的1.5倍计收逾期息。……本金到期一次性归还，利息按月结算。到期利随本清。……甲方应承担与本合同及本合同项下债权实现和担保权实现有关的律师费、保全费、保全担保费、保险费、运输费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费等相关费用。……有下列情形之一的，即构成甲方对乙方的违约：……(3)甲方未按期如数归还债务本金或利息；……甲方出现上述违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：(1)出现上述任一种违约情况，乙方有权要求甲方立即归还全部本金和相应利息，……(3)甲方未按期支付利息和费用，从逾期之日起，甲方应按本合同第四条约定的逾期息向乙方支付借款利息，直至甲方向乙方清偿全部借款本金、利息、违约金和相关费用之日止。……本合同项下借款的担保方式如下：1、担保人上海锦韩实业有限公司、范京、陈真，担保方式为连带责任担保，合同编号为XXXXXXXXA。2、担保人范京、陈真、范芊盈，担保方式为抵押担保，合同编号为XXXXXXXXB。……乙方实现债权时，乙方有权要求保证人先于或同时于其他担保物进行清偿。……”
2014年12月17日，原告、被告范京、被告陈真及被告范芊盈签订了编号为XXXXXXXXB的《最高额房地产抵押合同》。该合同约定：“抵押人(以下简称甲方)：范京、陈真、范芊盈……抵押权人(以下简称乙方)：上海闸北德润小额贷款股份有限公司……鉴于乙方在本合同约定的债权确定期间内连续办理发放人民币贷款的授信业务，……甲方愿为借款人范京所形成的乙方债权提供房地产抵押担保，以保证乙方债权的实现。……甲方自愿以位于海芙路XXX弄XXX号XXX-
XXX层，建筑面积共296.62平方米的房屋全部产权作为抵押物，担保借款人向乙方借款所产生的主合同项下的全部债务，……债权确定期间(抵押期间)自2014年12月17日至2016年12月16日。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。……甲方为借款人与乙方在2014年12月17日至2016年12月16日期间签订的全部借款合同(以下简称‘主合同’)债务以上述房地产提供最高额抵押担保。房地产抵押担保的最高债权限额为200万元。房地产抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部主合同项下借款本金、利息、逾期息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等)、乙方实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)和所有其他应付的费用。……有下列情形之一，甲方及其共有人无条件同意乙方全权委托拍卖公司拍卖抵押物。由此造成的一切损失和责任，概由甲方承担。(1)在借款人与乙方签订的借款合同中，有一份或多份借款合同中借款人未按约足额支付本金或利息。……甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人(包括主合同债务人)提供的保证或物的担保，乙方均有权要求甲方优先承担担保责任。……”原告、被告范京及被告陈真在上述合同上签章。当时，被告陈真作为被告范芊盈的法定代理人在上述合同上签字。
2014年12月17日，原告、被告范京、被告陈真及被告锦韩公司签订了编号为XXXXXXXXA的《最高额保证合同》。该合同约定：“保证人1：上海锦韩实业有限公司……保证人2：范京……保证人3：陈真……债权人：上海闸北德润小额贷款股份有限公司……即使有债务人或第三人为借款人提供物的担保，乙方仍有权选择先行向甲方进行追索。……本保证合同项下的保证系最高额保证，是指甲乙双方之间就债务人范京在一定期间内连续发生的多笔债务，确定一个最高额度，由甲方在此最高额度内对债务人履行债务向乙方提供保证。该最高额度是指债务人在债权人处的各项债务的总余额。本合同项下被保证的主债权是指自2014年12月17日至2016年12月16日期间因乙方根据其与债务人范京之间形成的一系列债权，其最高额度为200万元。……本合同保证方式为连带责任保证，保证人与债务人对债务承担连带责任。债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本合同项下有多个保证人的，各保证人承担连带责任，即债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，各保证人都负有担保全部债权实现的义务。本保证合同保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等)、乙方实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)和所有其他应付的费用。本合同项下的保证期间为：主合同项下的每一笔具体借款业务的保证期间单独计算，为自具体借款业务合同或协议约定的债务人履行债务期限届满之日(如因法律规定或约定的事件发生而导致具体借款业务合同或协议提前到期，则为提前到期之日)起三年。……无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”
2015年12月16日，被告范京签字的《上海闸北德润小额贷款股份有限公司借款凭证》载明，借款合同编号为XXXXXXXX，借款人为范京，借款金额为200万元，借款期限为6个月，自2015年12月16日起至2016年6月15日止。2015年12月16日，原告按约向被告范京发放贷款200万元。被告范京按约支付期内利息。但是截至开庭时，四被告未归还本金。
上海市金山区海芙路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋权利人为被告范京、被告陈真、被告范芊盈。2010年10月18日，相关人员办理上述房屋的抵押登记手续，抵押权登记证明号为金XXXXXXXXXXXX，抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行、上海市住房置业担保有限公司。2014年12月23日，原告与被告范京、被告陈真、被告范芊盈办妥上述房屋的抵押登记手续，抵押权登记证明号为金XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告，属最高额抵押，最高债权限额为200万元。
后原告与上海胜超律师事务所签订《聘请律师合同》。该合同约定，原告与范京、陈真、范芊盈、上海锦韩实业有限公司贷款合同纠纷一案，原告聘请上海胜超律师事务所的律师担任委托代理人，双方协商律师费为4.8万元，原告先期向上海胜超律师事务所支付律师服务费1.44万元。2016年9月2日，原告向上海胜超律师事务所支付律师费1.44万元。
2016年9月1日，原告与上海中汇融资担保有限公司签订《诉讼保全委托担保合同》。该合同约定，鉴于原告与范京、陈真、范芊盈、上海锦韩实业有限公司因贷款合同纠纷一案，原告向上海市静安区人民法院申请财产保全，上海中汇融资担保有限公司接受原告委托，同意为原告向上述法院提供诉讼保全担保，原告应向上海中汇融资担保有限公司支付财产保全担保费用8,000元。2016年9月2日，原告向上海中汇融资担保有限公司支付财产保全担保费8,000元。
本院认为,系争《最高额借款合同》、《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按约自觉履行。现被告在原告按约履行合同义务后未按约归还到期本金，已违反合同约定，理应承担相应的违约责任，原告依约要求被告范京支付到期本金、自愿调低利率并要求被告范京支付逾期利息、要求被告范京支付保全担保费和律师费、要求行使房屋抵押权、要求被告陈真、被告锦韩公司承担连带保证责任并无不当，本院予以支持。四被告经本院送达起诉状副本、原告起诉时提交的证据材料、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼，也未提交书面应诉材料，应视为放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范京应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司到期本金2,000,000元；
二、被告范京应于本判决生效之日起十日内支付原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司逾期利息(以2,000,000元为基数，自2016年6月17日起计算至实际清偿之日止，按年利率24％计算)；
三、被告范京应于本判决生效之日起十日内支付原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司财产保全担保费8,000元；
四、被告范京应于本判决生效之日起十日内支付原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司律师费14,400元；
五、若被告范京届期不履行上述第一至第二项付款义务，原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司可以与被告范京、被告陈真、被告范芊盈协议，在最高额2,000,000元范围内，以坐落于上海市金山区海芙路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告范京、被告陈真、被告范芊盈所有，不足部分由被告范京清偿；
六、被告陈真、被告上海锦韩实业有限公司在最高额2,000,000元范围内对被告范京上述第一至第二项付款义务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告范京追偿。
本案案件受理费22,800元、财产保全费5,000元(原告上海闸北德润小额贷款股份有限公司已预缴),由被告范京、被告陈真、被告范芊盈、被告上海锦韩实业有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱建国
审 判 员 谢 君
人民陪审员 虞红珍
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 孙鸿波
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。