广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初24240号
原告：杨伟豪，男，1974年8月10日出生，汉族，住广东省中山市南区，。
委托诉讼代理人：庄建发，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何沛銮，广东香山律师事务所实习律师。
被告：李聘宇，男，1980年4月16日出生，汉族，住广东省南区，。
原告杨伟豪诉被告李聘宇民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨伟豪的委托诉讼代理人庄建发、何沛銮及被告李聘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨伟豪向本院提出诉讼请求：1.被告李聘宇立即偿还原告杨伟豪借款333000元和利息（以150000元为基数，按月利率2％，从2014年1月30日计至2016年1月30日的利息为72000元，按银行同期同类贷款的利率四倍从2016年1月30日计至清还之日止；以183000元为基数，按银行同期同类贷款的利率四倍从2015年12月30日起计至清还之日止）；2.确认原告杨伟豪对被告李聘宇的抵押房产享有优先受偿权。诉讼中，原告杨伟豪明确要求优先受偿的范围为100000元。事实和理由：2011年9月19日，被告李聘宇因资金周转需要向原告杨伟豪借款100000元，双方没有约定还款时间，被告李聘宇同意以自有位于中山××××西洋菜街［中府国用（2003）第易260075号］房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年1月30日，被告李聘宇再次向原告杨伟豪借款50000元，当日向原告杨伟豪写下借款抵押合同，连同拖欠原告杨伟豪的本金，合共150000元，约定借款期限2014年1月30日至2015年1月30日止，月利息为2％。上述借款到期后，原被告协议将还款期限延长一年，至2016年1月30日。2015年1月8日，被告李聘宇分两次向原告杨伟豪借款120000元、63000元，被告李聘宇立下借据，约定于2015年12月30日还清。上述借款到期后，原告杨伟豪多次催收未果。
被告李聘宇辩称，确认借款的事实，但我借款后向原告杨伟豪归还了部分借款，应在借款总额中扣除。
本院经审理认定事实如下：1.2011年9月19日，李聘宇因资金周转需要向杨伟豪借款100000元，双方口头约定利息按月利率2％计算，李聘宇以其位于中山××××西洋菜街［土地证号：中府国用（2003）第易2600**号］房产作为借款的抵押担保。同日双方到中山市国土资源局办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0111016449号），抵押金额为100000元。双方确认李聘宇己支付了2011年9月19日至2014年1月30日的利息。
2.2014年1月30日，李聘宇再次向杨伟豪借款50000元，连同拖欠杨伟豪的上述借款本金100000元，合共150000元。当日双方签订了借款抵押合同，合同约定：李聘宇向杨伟豪借款150000元，借款期限1年，自2014年1月30日至2015年1月30日止，月利率为2％；李聘宇以其位于中山××××西洋菜街［土地证号：中府国用（2003）第易2600**号］房产作为借款的抵押担保。合同还约定了其他内容。双方确认签订该借款抵押合同后未去办理抵押登记。2015年1月8日，李聘宇在借款抵押合同下端的空白处写上“于2015年1月30日起续期至2016年1月30日，特立此据”。
3.2015年1月8日，李聘宇分两次向杨伟豪借款120000元、63000元，李聘宇立下借据，约定于2015年12月30日还清。
4.杨伟豪确认李聘宇于2016年6月至8月间还款17000元。
以上事实，有借据、借款抵押合同、他项权证复印件、土地使用权证复印件等证据及本案开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。杨伟豪与李聘宇于2014年1月30日签订的借款抵押合同是双方在平等自愿的基础上签订的，合法有效，双方均应履行。李聘宇于2016年6月至8月间共向杨伟豪还款17000元，对于这17000元是归还本金还是利息，双方没有约定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十一条的规定，应先归还利息。借款抵押合同载明的150000元借款2014年1月30日至2016年1月30日期间，李聘宇应付利息为72000元，李聘宇已付17000元，尚欠该期间利息55000元。李聘宇不按约定时间还款是违约行为，杨伟豪要求李聘宇归还借款本金150000元及利息，符合法律规定，应予支持，但2014年1月30日至2016年1月30日的期间的利息应调整为55000元，同时因杨伟豪重复主张2016年1月30日的利息，于法无据，故本院调整该笔借款逾期利息起算日为2016年1月31日。对于逾期利息，杨伟豪要求按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算是其权利的自我处分，于法不悖，但应以年利率24％为限。
关于抵押权问题。李聘宇未按约清偿上述借款，故杨伟豪有权就李聘宇提供的抵押物即位于中山××××西洋菜街土地，协议折价、拍卖或变卖所得价款在其抵押顺位内享有优先受偿权，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条的规定，商品房的抵押权自办理抵押登记时设立，杨伟豪与李聘宇只就2011年9月19日的借款100000元在涉案抵押物上办理了抵押登记，故李聘宇优先受偿的范围以100000元为限。
李聘宇于2015年1月8日再次向杨伟豪借款共183000元，有借据为证，双方亦均予确认，本院予以认定。李聘宇抗辩清偿了部分借款，但未提供证据予以佐证，故对其抗辩，本院不予采纳。李聘宇不按约定时间还款是违约行为，杨伟豪要求李聘宇归还借款本金183000元及逾期利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，借款期限内双方没有约定利息的，逾期利息应按年利率６％计算，且逾期利息起算日应为还款期限届满的次日即2015年12月31日。
综上，原告杨伟豪诉求理据充分的，本院予以支持，理据不足的，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第一项及第二项之规定，判决如下：
一、被告李聘宇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨伟豪偿还借款本金150000元及利息［计至2016年1月30日的利息为55000元；以150000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍（以年利率24％为限），从2016年1月31日起计至清偿之日止］；
二、如被告李聘宇逾期履行上述债务，原告杨伟豪有权就涉案抵押物即位于中山市南区恒美西洋菜街的土地（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0111016449号），协议折价、拍卖或变卖的价款对上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权，但优先受偿的范围以100000元为限；
三、被告李聘宇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨伟豪偿还借款本金183000元及利息（以183000元为基数，从2015年12月31日起按年利率6％计至清偿之日止）；
四、驳回原告杨伟豪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8114元，保全费4057元，合共10905元（原告杨伟豪已预交），由原告杨伟豪负担938元，由被告李聘宇负担9967元（被告李聘宇于本判决生效之日起七日内迳付原告杨伟豪）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 翟伟国
人民陪审员 梁宝霞
人民陪审员 刘淑珍
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 孙 萌
麦毅铭