江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初7406号
原告：江阴市木材建材总公司，住所地江阴市环城南路18号。
法定代表人：龚平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪士兴，江苏振强律师事务所律师。
被告：江阴华联贰零零捌百货有限公司，住所地江阴市青果路6号。
法定代表人：严海滨。
被告：江阴市华隆塑胶有限公司，住所地江阴市南闸街道泾西路30号。
法定代表人：严海滨。
原告江阴市木材建材总公司（以下简称木材公司）诉被告江阴华联贰零零捌百货有限公司（以下简称百货公司）、江阴市华隆塑胶有限公司（以下简称塑胶公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法裁定组成合议庭，适用普通程序于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告木材公司法定代表人龚平及其委托诉讼代理人汪士兴到庭参加诉讼，被告百货公司、塑胶公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
木材公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除木材公司与百货公司于2009年12月8日订立的《房屋租赁协议书》；2、解除木材公司与百货公司、塑胶公司于2015年8月28日订立的《庭外和解协议书》；3、百货公司应立即返还所有租赁房屋，并无偿移交新增建筑，设备设施及相关装饰装潢；4、百货公司应支付自2015年10月1日至判决解除之日的租金，其中2015年10月1日至2016年5月31日的租金148.32万元；5、塑胶公司对百货公司所欠租金承担连带保证责任；6、诉讼费用由百货公司与塑胶公司负担。事实及理由：2009年12月8日，木材公司与百货公司订立了《房屋租赁协议书》，约定百货公司整体租赁木材公司位于江阴市青果路6号、8号的办公大楼，租赁期限为2010年5月1日至2026年12月31日，租金先付后用，塑胶公司对该协议进行担保。协议生效后，木材公司履行了房屋移交义务，但百货公司未能履行每年按期支付租金的义务，塑胶公司未能履行担保义务。为此，木材公司于2015年4月第一次提起诉讼，三方于2015年8月28日达成《庭外和解协议书》，并依据该协议达成了（2015）澄滨民初字第0980号民事调解书。但百货公司与塑胶公司又未能履行义务。故再次提起诉讼。
百货公司、塑胶公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
江阴市青果路8号房屋原公安编号为22号，江阴市青果路8号、6号房屋的所有权人为木材公司。
2009年12月8日，木材公司、百货公司、塑胶公司签订《房屋租赁协议书》一份，约定：百货公司整体租赁木材公司位于江阴市青果路××（××为青果路××）的办公大楼，在2010年4月30日前的租金及所欠费用按2009年8月13日商定意见办理，原协议条款履行至2010年4月30日止，自2010年5月1日起按本协议条款履行，之前所签订的所涉及该房产的所有协议及约定一概废止。租赁期限自2010年5月1日起至2026年12月31日止。租金及租金支付时间：2010年5月1日至2011年5月31日的租金208万元，2009年12月31日前交付50万元，余额在2010年3月15日前付清；2011年6月1日至2012年6月30日的租金212万元2011年4月15日前付清；2012年7月1日至2013年7月31日的租金212万元2012年5月15日前付清；2013年8月1日至2014年8月31日的租金216万元2013年6月15日前付清；2014年9月1日至2015年9月30日的租金216万元2014年7月15日前付清；2015年10月1日至2016年10月31日的租金222.48万元2015年8月15日前付清；2016年11月1日至2017年11月30日的租金222.48万元2016年9月15日前付清；……。百货公司对房屋的改造及场地上搭建所形成的建筑物及增加的建筑面积，其产权均属于木材公司，百货公司在完成工程验收后30天内将设计图纸、建筑施工资料、工程立项验收等所有文字图表资料无偿移交给木材公司，并协助木材公司办理房产登记手续。百货公司在租赁期间，未经木材公司同意，不得转租。塑胶公司为百货公司提供履约保证，保证责任为连带责任保证；保证范围：百货公司逾期支付租金、中途毁约应承担的违约金以及木材公司因此支付的诉讼费、律师费等；保证期限为本协议生效之日至本协议期限届满后两年止。百货公司中途毁约，应支付违约金100万元并无偿移交房屋和新增建筑设施以及相关的装饰装潢和所有设备设施；百货公司逾期支付租金，每逾期一天支付违约金0.3万元，逾期达30天仍不结清租金，木材公司有权单方终止协议，并按百货公司中途毁约处理等。
百货公司承租房屋后将前述房屋转租给多个单位。
2015年4月，因百货公司未按期支付房租，木材公司具状诉讼来院要求百货公司、塑胶公司支付等。审理中木材公司、百货公司、塑胶公司于2015年8月28日达成《庭外和解协议书》，约定：2015年9月30日前百货公司结欠木材公司房租449万元，百货公司应承担的诉讼费、保全费合计2.636万元，木材公司已付的律师费18万元，合计百货公司应付木材公司469.636万元，该款百货公司于2017年7月31日前分批支付，并由塑胶公司承担连带保证责任。其中，2015年8月1日至2016年7月31日前归还300.636万元；2016年8月1日至2017年7月31日前归还169万元。2015年10月1日以后房租按原《房屋租赁协议约定》计算即2361.84万元，但支付期限作如下变更，2016年8月1日至2017年7月31日前支付110万元……；塑胶公司对上述房租继续承担连带保证责任；为保证百货公司能按时足额缴纳并优先支付木材公司房租，所有承租商户应缴房租统一汇入木材公司指定帐户，在扣除木材公司当期房租后，多余款项木材公司退给百货公司指定帐户，百货公司应将已与商户订立的租房协议报木材公司存档，新订立的租房协议也应当在三个工作日内报木材公司存档；百货公司不履行上述条款，木材公司有权单方终止《房屋租赁协议书》、无偿收回租赁房屋，并按原协议继续追究百货公司的违约责任等；本协议是《房屋租赁协议书》的补充等内容。2015年9月18日，木材公司、百货公司、塑胶公司就庭外和解协议书中确认的百货公司结欠的款项部分如何支付达成了调解协议，确定：百货公司结欠木材公司的租金449万元由百货公司于2016年7月31日前支付280万元，于2017年7月31日前支付169万元；百货公司于2016年7月31日前支付木材公司律师费18万元、诉讼费用2.636万元，塑胶公司对百货公司的给付义务承担连带清偿责任等内容，本院据此制作了（2015）澄滨民初字第0980号民事调解书。该调解书生效后，至2016年7月31日，木材公司收到出租房屋的租金217万元。
2016年6月1日，木材公司第二次具状诉讼来院，要求解除《房屋租赁协议书》等。本院受理后，因用其他送达方式无法向百货公司、塑胶公司送达应诉材料等，本院采用了公告送达的方式，向百货公司、塑胶公司送达应诉等材料的公告于2016年6月16日在法制日报予以刊登。
期间，木材公司在出租房屋处张贴告示，在江阴日报刊登公告，载明：因百货公司不给付租金要解除合同、收回出租房屋并已提起诉讼等内容。至今未有任何次承租户向本院表示原为百货公司代偿结欠木材公司的租金。
审理中，木材公司撤回了要求解除与百货公司、塑胶公司于2015年8月28日订立的《庭外和解协议书》、百货公司应立即返还所有租赁房屋并无偿移交新增建筑、设备设施及相关装饰、装潢的诉讼请求。同时明确要求百货公司、塑胶公司支付2015年10月1日至2016年8月15日的租金171万元于2017年7月31日支付。
以上事实，有房屋租赁协议、房屋所有权证、国有土地使用证、江阴市公安局证明、庭外和解协议书、（2015）澄滨民初字第0980号民事调解书及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，虽然木材公司在本案起诉前未向百货公司发出解除合同的通知书，起诉时合同解除条件还未成就，但本院受理本案后，于2016年6月16日刊登送达公告，依法计算至2016年8月15日视为送达，至今，百货公司、塑胶公司仍未足额给付前述调解书中确定的应于2016年7月31日前应给付的款项，应认为是《庭外和解协议书》中约定的木材公司的解除《房屋租赁协议书》的条件成就。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条第一款规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。审理中，江阴市澄南陆澄饮料店等次承租人明确表示不愿代百货公司支付之前所欠租金，故解除条件成就。合同法规定，解除合同的，应当通知对方，通知至到达对方时生效。本案中，木材公司以起诉的形式提出了解除合同，诉状等应诉材料于2016年8月15日送达百货公司，故应认为木材公司、百货公司、塑胶公司间签订《房屋租赁协议书》于2016年8月15日解除。
合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的视履行情况恢复原状的等，本案中，依据《房屋租赁协议书》约定的租金标准，2015年10月1日至2016年8月15日的租金应为179.3290万元，现木材公司主张171万元，系其权利的处分，本院予以尊重。木材公司在庭审中变更后的诉讼请求减轻了百货公司、塑胶公司的负担，合法有据，本院予以支持。华隆公司在《房屋租赁协议书》、《庭外和解协议书》、（2015）澄滨民初字第0980号民事调解书中均确认由其承担连带保证责任，该约定系双方真实意思表示，本院依法予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市木材建材总公司与江阴华联贰零零捌百货有限公司、江阴市华隆塑胶有限公司签订的《房屋租赁协议书》于2016年8月15日予以解除。
二、江阴华联贰零零捌百货有限公司结欠江阴市木材建材总公司2015年10月1日至2016年8月15日的租金171万元，应于2017年7月31日支付。
三、江阴市华隆塑胶有限公司对江阴华联贰零零捌百货有限公司上述给付义务承担连带清偿责任，并在承担的责任范围内，有权向江阴华联贰零零捌百货有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20190元，公告费460元，合计20650元（江阴市木材建材总公司已预交），由江阴华联贰零零捌百货有限公司、江阴市华隆塑胶有限公司承担（江阴市木材建材总公司同意其预交的案件受理费由江阴华联贰零零捌百货有限公司、江阴市华隆塑胶有限公司向其直接支付，本院不再退还），于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江阴市木材建材总公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐宇英
人民陪审员 陆荷琴
人民陪审员 韩福海
二〇一六年九月十八日
书 记 员 陶晓萍
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。