宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第5850号
原告银川市兴庆区万家合房产代理中心，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
经营者李艳，女，1974年10月8日出生，汉族，系原告经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人邹殿荣，系原告职员。
被告杨霞，女，1984年3月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托代理人雪彦虎（系被告丈夫）。
原告宁夏银川市兴庆区万家合房产代理中心（以下简称万家合房产代理中心）诉被告杨霞居间合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理。依法由代理审判员高靖雯适用简易程序于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹殿荣及被告的委托代理人雪彦虎到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本院依法裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹殿荣及被告的委托代理人雪彦虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万家合房产代理中心诉称，2015年5月17日，原、被告签订一份《银川市二手房买卖委托合同》，约定被告委托原告代为处理购买位于银川市兴庆区某室，并同时约定原告完成委托事项后，被告应向原告支付报酬7800元，被告不按时支付报酬则还应支付违约金1560元。原、被告在签订合同前，原告多次带被告及其丈夫去看了涉案房屋，被告对涉案房屋也非常满意，在此情况下，原、被告才签订了涉案合同。合同签订后，在原告的协调下，被告于2015年5月28日与涉案房屋原房主达成协议，并将涉案房屋过户在被告名下，但被告至今未向原告支付约定的报酬及违约金。原告认为，被告的行为明显违约，应承担违约责任，故原告诉至法院，请求法院依法判令：一、被告向原告支付报酬7800元及违约金1560元（7800×20%）；二、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：
一、《银川市二手房买卖委托合同》一份，证明：被告购买的银川市兴庆区某小区6-×-×室与某巷3-×-×室系同一房屋。
被告的质证意见如下：对该证据本身无异议，但对证明目的有异议，因为被告购买的房屋并非该证据上显示的房屋，且该合同是三方合同，但只有被告签字，故该合同无效。
二、被告身份证复印件一份、中介记录（原告自书材料）一份，证明：被告购买的某巷3-×-×室就是某小区6-×-×室。
被告的质证意见如下：对该证据本身无异议，但对证明目的有异议，因为被告购买的房屋并非该证据上显示的房屋。
三、通话录音一份，证明：原告和被告多次就涉案房屋的购买进行沟通，原告也如实的向被告陈述了涉案房屋的相关情况。
被告的质证意见如下：该录音不能证明什么，因为原告的负责人李艳只是带被告去看过一次房子，并向被告承诺购房可用公积金贷款，首付比例为30%，并且能免除房屋过户的税款约3700元，所以被告是在原告带有欺骗的行为下才在合同上签字。
四、房地产买卖契约一份、银川市房屋权属档案单一份，证明：被告已购买了某巷3-×-×室，且与某小区6-×-×室系同一房屋。
被告的质证意见如下：对该证据的真实性无异议，但原告是未经我方私自调查。
五、银湖社区居委会出具证明一份，证明：被告购买的银川市兴庆区某巷3-×-×室与某小区6-×-×室系同一房屋。
被告的质证意见如下：对该证据无异议。
被告杨霞答辩称，被告购买的是银川市兴庆区某巷3-×-×室，并非合同中所写的某小区6-×-×室，所以合同无效。在被告签合同前，原告就许诺会帮被告降低房产交易税，且被告系购买第二套房屋，国家要求首付不得低于50%，但被告承诺把房屋的首付比例找关系做到30%，后因原告无法做到其所承诺的，故被告又另由朋友介绍通过另一家中介购买了银川市兴庆区某巷3-×-×室。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其抗辩主张向本院提交以下证据：
一、房产证一份、土地证一份，证明：被告所购买的房屋不是原告所提交合同上的房屋。
原告的质证意见如下：对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，该证据仅能证明被告已就涉案房屋进行了交易。
二、短信记录一份，证明：原告就被告购买房屋发给被告的短信。
原告的质证意见如下：对该证据无异议，但不认可证明目的，因为被告购买的房屋就是原告带被告去看的房屋。
三、收据一份，证明：被告购买的房屋并不是通过原告介绍购买的。
原告的质证意见如下：该证据中并没有相应的公章，且根据该收据上的时间也是原告中介在前，被告重新找的中介并不具有资质。
四、证人陈某的证言，证明：被告是通过另外一家中介购买的银川市兴庆区某巷3-×-×室房产。证人称其就职于通达房产代理，是由证人介绍被告购买的银川市兴庆区某巷3-×-×室房屋，且因被告与证人系朋友关系，故没有签订居间合同，也是由证人给被告出具的佣金收据。
原告的质证意见如下：不认可证人证言，因为证人所说的中介机构没有相应的资质。
本院依职权向银川市兴庆区某巷3-×-×室房屋原房主马兰所做的询问笔录一份，马兰称银川市兴庆某巷3-×-×室房屋是其的房产，但楼号为6号楼，不知道为何在房管局登记的是3号楼。在出售涉案房屋的过程中，马兰委托了多家房产代理中心，无法确定其中是否有原告，但最终将涉案房屋卖给被告是由一位陈姓中介介绍的，成交价格为38万元，具体也不清楚是哪个中介公司的，但不是原告。
原告的质证意见如下：对该笔录无异议。
被告的质证意见如下：对该笔录无异议，因为原房主很清楚其在好多家中介公司登记过，被告最后购买也是通过通达公司购买的，并不是原告。
经审理查明，2015年5月17日，原告与被告签订《银川市二手房买卖合同》一份，约定原告为被告及房屋出售方提供居间服务。该合同载明的房屋信息为银川市兴庆区某小区6-×-×室（应为银川市兴庆区某巷3-×-×室），房屋交易价格为392000元，并约定：原告按成交价2%收取佣金，即7800元，于合同成立当日支付；被告未按时向原告支付中介服务费的，每逾期一日，应按中介服务费的20%加付给原告违约金。但涉案房屋出售方并未在该合同上签字确认。合同签订后，原告带被告看了银川市兴庆区某巷3-×-×室，被告与涉案房屋原产权人沟通了购房事宜，但双方未达成买卖协议。2015年5月28日，被告经其他中介介绍，与涉案房屋原房主马兰达成房地产买卖契约，成交价38万元，并于2015年6月3日将涉案房屋的产权登记到被告名下。
另查明，涉案房屋原房主马兰在出售涉案房屋的过程中，委托了多家房产代理中心进行销售。
本院确认的上述事实，有原告提供的《银川市二手房买卖合同》、通话录音、房地产买卖契约、银川市房屋权属档案单、银湖社区居委会出具证明，被告提供的房产证、土地证及双方当事人的当庭相关陈述，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告签订的合同虽名为《二手房买卖合同》，但本质上为居间合同，且该合同是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，原告与被告间的居间合同关系依法成立，本院予以确认。关于原告要求被告支付佣金及违约金的诉讼请求，首先，涉案房屋原产权人通过原告及多家中介出售同一房屋，涉案房源信息并非原告独家享有，且被告与涉案房屋原房主达成房地产买卖契约是经由其他中介促成，故原告未促成合同成立，不应要求被告向其支付报酬。其次，在原、被告达成的合同中没有约定被告不得利用原告提供的信息而不通过原告，由被告自己或通过第三方与涉案房屋原房主达成交易等“跳单”条款，故被告通过其他中介与涉案房屋原房主达成交易的行为并不构成违约。综上，原告要求被告支付报酬及违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》弟四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告银川市兴庆区万家合房产代理中心的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告银川市兴庆区万家合房产代理中心负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 高靖雯
人民陪审员 李玉林
人民陪审员 李 杨
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 张媛媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。