辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0281民初4017号
原告：瓦房店长兴村镇银行股份有限公司。住所地：辽宁省瓦房店市新华路****号。组织机构代码68301188-3。
法定代表人：姜春波，该行董事长。
委托诉讼代理人：崔敏，女，该银行职员。
被告：陈凯茵，女，1991年1月6日出生，满族，现住瓦房店市。
被告：郭辉，男，1963年4月23日出生，汉族，住址瓦房店市。
原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司（以下简称长兴村镇银行）与被告陈凯茵、郭辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，在诉讼过程中依法由简易程序转化为普通程序，公开开庭进行了审理。原告长兴村镇银行的委托诉讼代理人崔敏、被告陈凯茵到庭参加诉讼，被告郭辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1.被告陈凯茵立即还原告借款本金40万元及借款期间拖欠利息40656元，合计人民币440656元；2.被告陈凯茵支付2015年11月11日起至付清本金日止的利息及罚息（罚息按年利率10.08%加收50%计算，即逾期利率15.12%）；3.原告对抵押物（被告郭辉名下位于号的网点房，建筑面积94.02平方米，房屋产权证号：号）享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担；5.被告郭辉对上述全部请求事项承担连带清偿责任。事实与理由：2014年11月10日，被告陈凯茵因购五金材料，向原告申请借款40万元，2014年11月12日，原告与被告陈凯茵签订个人借款合同，约定借款本金40万元，借款期限自2014年11月12日至2015年11月11日；年利率10.08%，按月结息；如逾期还款对逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（年利率10.08%）基础上加收50%，即逾期利率为15.12%；借款人连续逾期3期或累计逾期5期，贷款人可行使追索权，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。原告于2014年11月13日将40万元借款按被告陈凯茵的要求以陈凯茵支付五金材料款名义支付给陈凯茵的交易对手瓦房店市汇达五金经销处的经营者孙××。被告郭辉为被告陈凯茵的上述借款提供抵押担保，签订抵押合同，以其名下位于瓦房店市小区2-3号房产（房屋产权证号：号）作抵押，并办理了抵押登记。被告陈凯茵从未支付过利息，借款期满后，被告陈凯茵至今未还本付息。
被告陈凯茵辩称，同意原告的诉讼请求及事实理由。借款属实，但是我暂时没有能力偿还，请求给予一定的宽限期。
被告郭辉未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月12日，原告与被告陈凯茵签订个人借款合同，约定贷款金额40万元，贷款期限自2014年11月12日至2015年11月11日，实际放款日与到期日以借据为准，年利率10.08%，对逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率在年利率基础上加收50%。同日，原告与被告郭辉签订抵押合同，约定被告郭辉以其名下位于小区号房屋（房屋产权证号：号）为被告陈凯茵的40万元借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用。2014年11月13日，双方当事人对抵押房产办理了抵押登记，原告按被告陈凯茵指示将40万元借款给付案外人孙××，借款凭证载明起息日为2014年11月13日，到期日为2015年11月11日。原告给付借款后，被告陈凯茵未支付过利息，借款到期后，被告陈凯茵至今未还本付息。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，个人借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约发放借款40万元，被告陈凯茵应依约及时履行还款还息义务，借款到期后被告陈凯茵未偿还借款本息系违约，故对于原告请求被告陈凯茵偿还借款本金40万元，本院予以支持。
关于原告请求被告陈凯茵支付利息、罚息，因被告陈凯茵从未支付过利息，借款到期后至今未还本付息，借款凭证载明借款期限自2014年11月13日至2015年11月11日，年利率10.08%，个人借款合同约定对逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率在年利率基础上加收50%，故对于原告该请求，本院支持被告陈凯茵支付原告借款本金40万元的利息及罚息（其中，利息自2014年11月13日起、罚息自2015年11月12日起，至付清本金之日止，利息及罚息的利率均按合同约定执行）。
关于原告请求确认其对被告郭辉名下位于号房产（房屋产权证号：号）享有优先受偿权，因案涉房产已办理抵押登记，原告依法享有抵押权，故本院支持原告对抵押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。
关于原告请求被告郭辉对被告陈凯茵的借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任，因被告郭辉仅以房屋作为抵押担保，并非保证人，原告请求被告郭辉承担连带责任无相关法律或合同依据，故对于原告该请求，本院不予支持。
综上所述，对于原告请求被告陈凯茵偿还借款本金40万元，本院予以支持；对于原告请求被告陈凯茵支付利息及罚息，本院支持被告陈凯茵支付原告借款本金40万元的利息及罚息（其中，利息自2014年11月13日起、罚息自2015年11月12日起，至付清本金之日止，利息及罚息的利率均按合同约定执行）；对于原告请求确认其对被告郭辉名下位于号房产（房屋产权证号：号）享有优先受偿权，本院予以支持；对于原告请求被告郭辉对上述全部请求承担连带清偿责任，本院不予支持。被告郭辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈凯茵于本判决生效后十日内偿还原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司借款本金40万元；
二、被告陈凯茵于本判决生效后十日内向原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司支付借款本金40万元的利息及罚息（其中，利息自2014年11月13日起、罚息自2015年11月12日起，至付清本金之日止，利息及罚息的利率均按合同约定执行）；
三、原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司对被告郭辉名下位于号房产（房屋产权证号：号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7910元，保全费4520元，合计12430元（原告已预交），由被告陈凯茵、郭辉负担。（支付时间同上）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 陈立杰
审判员 邹丽娟
审判员 梁玉升
二〇一七年一月十七日
书记员 李春芳
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。