湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终7550号
上诉人（原审被告）：湖南金色皇族食品有限公司，住所地长沙县春华镇长丰小学。
法定代表人：李淑云，总经理。
委托代理人：易文松，湖南龙冠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:长沙市子越食品有限公司，住所地长沙县黄兴镇打卦岭村肖公桥。
法定代表人：王金山，总经理。
委托代理人：王群，湖南天地人律师事务所律师。
上诉人湖南金色皇族食品有限公司（以下简称金色皇族公司）因与被上诉人长沙市子越食品有限公司（以下简称子越公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙县人民法院作出的（2016）湘0121民初3785号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人金色皇族公司不服原审判决，向本院上诉称:一、一审判决认定事实错误。首先，用电负荷需80千瓦是双方达成一致的预期目标，是双方基于现实用电负荷没有80千瓦而设定的共同目标。这一共同的预期目标不是义务本身。实现共同的预期目标的责任才是义务。在双方都面对现实条件并共同设定共同目标的情况，关于实现共同的预期目标的责任双方却没有在合同中约定，也就是说，实现80千瓦的用电负荷的义务在合同中是没有约定的。既然没有约定，一审法院强加义务于一方，是没有法律依据的。第二，从双方实际的行动来看，双方都在为实现80千瓦的用电负荷积极作为，都在共同承担义务，因此，实现80千瓦的用电负荷的义务，并不是单方义务，而是共同义务。二、一审判决适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定了当事人可以解除合同的情形之一：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，本案情况并不属于这种情形。首先，金色皇族公司并没有出现迟延履行债务的情况。而用电负荷目标的落实，只是合同履行过程中需要处理的一个细节而已，对于厂房租赁合同的履行毫无影响。由双方对于这一细节的相关责任和义务没�约定也可以看出，本案用电负荷需要变动，但对于厂房租赁合同的履行是没有影响的。其次，本案中金色皇族公司并没有违约。双方都在共同为实现80千瓦的用电负荷积极作为，都在共同承担义务，都没有违约。办事即便遇到困难暂停办理，属于正常，对双方当事人而言，这并不是违约行为，继续办理就是。第三，子越公司在办理80千瓦的用电负荷的过程中，可能认为用的时间有点长，但是，对于一个长达10年期限的租赁合同而言，用长一点时间，就算几个月时间，也是很正常的，不能因为办理时间长一点就随便认定为“合同目的不能实现”。第四，根据鼓励交易原则和保护交易安全原则，只有一方根本违约时才能解除合同。具体在本案中，只有子越公司完全不交租金或者金色皇族公司拒绝提供厂房时，才是根本违约。据此，请求二审法院：1、撤销一审判决第一项�第二项，并判决被上诉人继续履行合同，10万元租金无需返还。2、判决本案诉讼费用均由被上诉人承担。
被上诉人子越公司辩称：一、原审认定事实清楚，保证用电负荷达到80千瓦属于被答辩人的合同义务，但时至今日，被答辩人仍未履行合同义务。一审中，被答辩人对用电负荷需在80千瓦属于其约定义务已无其他异议。另被答辩人声称答辩人在合同签订之时已知用电负荷为30千瓦，且还与被答辩人为用电增容事项找黄花供电所协商多次，因此推断出用电问题属双方义务，实乃无稽之谈。正是因为答辩人在签订合同前已知用电负荷没有80千瓦，且答辩人如果需要进行正常生产经营，其生产及加工设备的用电负荷必须达到80千瓦，才在签订合同时要求被答辩人保证其正常生产经营的用电负荷达到80千瓦，后来在与黄花供电所、长沙县供电局多次协商申请过程中才得知暂时无法进行用电增容，如此造成合同签订后半年多答辩人无法搬迁至约定厂房进行正常经营，除给答辩人造成极大损失外，亦无法实现合同目的。二、合同签订至今已达八月之久，合同约定被答辩人的基本义务尚未履行，合同目的无法实现，答辩人要求解除合同并退还租金的请求于法有据。在2016年4月答辩人与被答辩人签订租赁合同至今，已达八个月之久，被答辩人仍未将用电负荷达到80千瓦，无法满足合同约定的交付条件，导致答辩人无法入厂安装设备进行生产，答辩人在走投无路的状况下，为避免更大的经营损失，只好另行寻找出租户与其签订租赁合同，并非如被答辩人所说因不再需要厂房而借用用电之名行使合同解除权。答辩人已按照合同约定向被答辩人交付了房屋租赁款，但是时至开庭之日，被答辩人未能交付符合合同约定的用电负荷为80千瓦的厂�，致使答辩人不能使用厂房，不能实现合同目的，答辩人依法有权解除该租赁合同并要求被答辩人退还已付租房款。
子越公司向一审法院起诉请求：1、判决解除子越公司与金色皇族公司于2016年4月5日签订的厂房租赁合同;2、判令金色皇族公司向子越公司返还租金10.5万元，并向子越公司支付从2016年4月5日起到实际返还之日止银行同期存款利息;3、判令金色皇族公司承担本案所有诉讼费。
一审法院经审理查明：双方当事人无争议的事实：一、2016年4月5日原、金色皇族公司签订厂房租赁合同，双方约定租赁期限为10年，年租金为10.5万元，租赁合同第2条第2款约定甲方厂房用电负荷需在80千瓦，甲方需保证乙方优先用电权，如有用电特殊情况，双方共同协商解决。签订合同当日子越公司向金色皇族公司支付第一年厂房租金10.5万元，后因金色皇族公司厂房用电量未达到80千瓦，子越公司未使用金色皇族公司厂房，截止庭审时，金色皇族公司用电量仍未达到80千瓦。因子越公司未能使用金色皇族公司厂房，故起诉至法院，要求金色皇族公司退还租金10.5万元及利息。
二、双方当事人有争议的事实为：1、子越公司在与金色皇族公司签订租赁合同之前是否知道金色皇族公司厂房用电量为30千瓦。子越公司认为子越公司在合同签订之前是否知道金色皇族公司厂房用电负荷，不能当然排除金色皇族公司将用电负荷保证在80千瓦的义务，也不能改变该厂房用电负荷至今无法达到合同要求，造成该合同目的无法实现的事实。金色皇族公司认为金色皇族公司从电工曹健处了解子越公司在签订合同之前是知晓金色皇族公司厂房处的用电负荷情况，及证人雷某的证言也可以知道子越公司是明确知晓的，这一事实证明子越公司从�立合同至今未搬入金色皇族公司厂房的原因，子越公司签订合同后并没有实地考察金色皇族公司厂房用电负荷情况。由于子越公司在签订合同之前知道用电负荷的事实，所以在租赁合同中第2条第2款不是合同真实意思表示，厂房用电80千瓦只是预期实现目标。该院认为，金色皇族公司提供的曹健及雷某的证人证言均可以证实，子越公司在签订租赁合同前，已经向供电所工作人员了解了金色皇族公司厂房的用电情况，子越公司在与金色皇族公司签订租赁合同之前知道金色皇族公司厂房用电量为30千瓦。2、申请用电量增容达到80千瓦是金色皇族公司的义务还是双方的义务。子越公司认为厂房租赁合同中已明确约定金色皇族公司用电负荷需在80千瓦，金色皇族公司需保证子越公司优先用电权，并非约定双方共同将用电负荷保证在80千瓦，因此该项义务属于金色皇族公司单方�务而非共同义务。金色皇族公司认为合同签订后从王再明的询问笔录中得出，子越公司向村委申请增容，表明子越公司为电量增容所做的事情，子越公司与金色皇族公司先后找到黄花供电所协商用电量负荷的事情，可以说明子越公司与金色皇族公司为增容事情努力协商，由于子越公司与金色皇族公司在合同中没有明确约定增容事实由谁负责，但是事实上可以看出增容事情是子越公司与金色皇族公司双方认可为共同的义务。该院认为子越公司与金色皇族公司签订的《厂房租赁合同》约定“甲方（金色皇族公司）厂房用电负荷需在80千瓦，甲方需保证乙方（子越公司）的优先用电权，如有用电特殊情况，双方共同协商解决”该条款已约定了作为甲方的金色皇族公司需保证厂房的用电负荷在80千瓦，子越公司并没有保证厂房用电在80千瓦的义务，不能因为签订合同后子越�司协助金色皇族公司办理用电事宜而增加子越公司义务。故申请用电量增容达到80千瓦属于甲方单方义务而非共同义务。3、子越公司是否有权解除合同，金色皇族公司是否应向子越公司返还租金10.5万元及支付银行同期贷款利息。子越公司认为金色皇族公司未遵守合同约定，未将用电负荷达到80千瓦，无法满足合同约定的交付条件，导致子越公司无法入厂安装设备进行生产，根据合同法94条第四款，因此子越公司要求解除合同并退还租金及支付利息的诉讼请求合理合法。金色皇族公司认为子越公司在庭审中陈述子越公司生产需求是80千瓦以上，即使金色皇族公司达到子越公司要求的80千瓦，也不可能满足子越公司的生产需求，从子越公司提交的录音中，袁所长陈述增容是需要换电表、电路等，增容是没有问题，只是需要时间及金钱，金色皇族公司已经得到批准才会签订该电力施工合同，综上金色皇族公司认为在金色皇族公司没有违约的情况下子越公司是没有权利解除合同的。该院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”子越公司与金色皇族公司签订的租赁合同约定了金色皇族公司厂房用电负荷需在80千瓦，而至开庭时止，金色皇族公司厂房用电负荷为30千瓦，未能达到双方约定的用电负荷，致使子越公司不能使用厂房，不能实现合同目的，故子越公司有权解除合同。
一审法院认为：子越公司与金色皇族公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，系有效合同，双方均应全面严格履行。现子越公司已依合同约定向金色皇族公司交付了房屋租赁款�而金色皇族公司未能向子越公司交付符合合同约定的用电负荷为80千瓦的厂房，致使子越公司不能使用该厂房，构成违约，子越公司请求解除双方签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求有理，该院予以支持。合同签订后，子越公司即向金色皇族公司交纳了房屋租金105000元，现合同解除，金色皇族公司应向子越公司退还房屋租金。因子越公司在签订租赁合同前已经知晓金色皇族公司厂房的用电负荷为30千瓦，虽无法实现合同目的，但金色皇族公司一直在积极的促成用电增容事项，故子越公司请求金色皇族公司按照银行同期贷款利率支付租赁款的利息，该院不予支持。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、长沙市子越食品有限公司与湖南金色皇族食品有限公司于2016年4月5日签订的《厂房租赁合同》于判决生效之�起解除；二、湖南金色皇族食品有限公司于判决生效后十日内返还长沙市子越食品有限公司租赁费105000元；三、驳回长沙市子越食品有限公司的其他诉讼请求。如果湖南金色皇族食品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2400元，减半收取1200元，由湖南金色皇族食品有限公司负担。
二审中,上诉人金色皇族公司提交了一份证明，拟证明:要达到80千瓦的负荷，只需要办手续，换一个变压器就可以了，变压器手续已经全部完成，只要将费用交齐就可以使用了，所产生的用电负荷可达到250千瓦。被上诉人发表如下质证意见：首先不属于新证据，原则上不予质证。另外真实性、合法性、关联性都有异议。关联性异议，因为用电增容事项需要长沙县供电局批准，在一审时已核实该案厂房的用电增容是不予批准的。本院经审查认为,涉案合同明确约定上诉人需保证被上诉人所租赁的厂房用电负荷为80千瓦，但直至现在，涉案厂房的用电负荷还未达到80千瓦，故上诉人提交的该项证据不能达到其证明目的，本院不予确认。
上诉人金色皇族公司申请了两份证人出庭作证,证人1：肖晓玲，其证言拟证明：一、合同签订的内容，我作为见证人，去厂房看了，以后会到80千瓦。二、交付租金的时候当场预付了一年的租金。三、子越公司没有通知的情况下，在原来的厂房里推出去几米，进行厂房扩建，并且在未告知我方的情况下擅自退出。被上诉人发表如下质证意见：二审中证人证言不属于新证据，原则上不予质证。真实性、合法性无异议，关联性有异议，该份证词与本案所述的租赁合同纠纷没有关联，该证人并不清楚其所作证的当事人所要承担的合同义务。本院经审查认为,该份证人证言与本案缺乏关联性,本院不予确认。证人2：高长，其证言拟证明：上诉人出车祸受伤了，我一直帮他开车，我跟上诉人跑到长沙县供电局，供电局工作人员明确表示可以专电。被上诉人发表如下质证意见：二审中证人证言不属于新证据，原则上不予质证。真实性、合法性有异议，关联性有异议，该证人在双方签订合同时并不在场，不能达到该证人证言所说的证明目的。本院经审查认为,涉案合同明确约定上诉人需保证被上诉人所租赁的厂房用电负荷为80千瓦，但直至现在，涉案厂房的用电负荷还未达到80千瓦，故上诉人提交的该份证人证言不能达到其证明目的，本院不予确认。
本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《厂房租�合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，系有效合同。综合双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为涉案《厂房租赁合同》是否构成解除的条件。上诉人称，实现80千瓦的用电负荷的义务，并不是单方义务，而是共同义务，一审判决解除涉案合同不当。本院认为，涉案合同明确约定，上诉人需保证被上诉人所租赁的厂房用电负荷为80千瓦。经查明，涉案厂房用电负荷还未达到80千瓦，未能达到双方约定的用电负荷，致使被上诉人租赁厂房的合同目的不能实现，一审据此判决解除双方所签订的《厂房租赁合同》并无不当，本院予以维持。上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人称，一审判决适用法律错误，本院认为，因被上诉人不能实现合同目的，一审法院依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条�规定判决解除合同、返还租赁费适用法律正确，上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，依法应予维持。上诉人金色皇族公司的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2400元，由上诉人湖南金色皇族食品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何豪杰
审 判 员 曾庆军
代理审判员 黄 琦
二〇一七年二月十六日
书 记 员 胡小博
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。