云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1841号
原告高某某，男，蒙古族，上海市人，现住上海市浦东新区。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司。组织机构代码证：79986722-9。
法定代表人：钟明，总经理。
住所地：昆明市安宁市朝阳路金方街道办事处办公楼***室。
委托代理人王某，男，汉族，现住云南省昆明市盘龙区。系该公司合同管理部经理，特别授权代理。
原告高某某诉被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，于2015年11月3日依法组成合议庭公开开庭审理，原告高某某及被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司的委托单代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月24日，原告被告签订商品房购销合同，约定：原告购买被告开发的位于安宁市连然镇普河村委会的“恒大金碧天下”某号房屋。房屋总价款408373元，原告一次性支付房款，合同约定被告交付房屋给原告的时间为2012年12月30日前。合同签订后，原告当天即向被告支付了购房款，并支付了房屋契税4089元。然而被告却未能在约定的交房时间内向原告履行交房义务。尔后，被告以欺骗的方式，在本已逾期交房的情况下，恶意通过邮寄催促接房通知、公告等方式，将尚未通过竣工验收的房屋强行要求原告接房；原告在验房时发现被告交付的房屋尚未达到交房条件、并且房屋存在严重质量问题；故原告提出与被告解除《商品房购销合同》，要求被告退还原告支付的全部购房款，并赔偿原告的经济损失。被告虽然在口头上同意与原告解除合同，但拒绝给予原告最基本的合理赔偿，双方对解除合同的事宜多次进行了电话、函件磋商，甚至原告多次从上海亲自到被告处协商处理，由于被告均无解决问题的诚意，而导致无法达成一致意见。原告认为被告的行为已经构成严重违约，为维护自身的合法权益，原告遂起诉至法院请求依法判令：一、解除原被告之间签订的《商品房购销合同》及补充协议；二、被告返还原告购房款408373元，并向原告支付自2010年8月24日起至实际返还该款项之日止的同期人民银行贷款利息（截至起诉之日止的利息为122511.9元）；三、被告支付原告违约金4083.73元；四、被告赔偿原告已经支付的购房契税、印花税等损失费用4089元；五、诉讼费由被告承担。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司辩称：原告诉请相关事项没有事实和法律依据，应当全部予以驳回，被告按合同按时交房，因原告自己原因未收房，根据商品房司法解释15条法律相关解释，解除权产生后没有及时行使，经过1年后此权利就消失了。
原告高某某提交如下证据支持其诉讼请求：
一、《商品房购销合同》、《发票》，欲证明原告与被告的买卖合同关系；
二、《交房、催交通知》，欲证明被告在不具备交房条件的情况下欺骗性的发了交房通知，和证据5相对应，我第一次收房没有这些通知，是我验楼后发现有问题才让他们发书面通知给我，他们说是部门沟通问题才迟发的书面通知；
三、《回复》、《邮寄单》，欲证明我第一次来看房是没有书面通知的，被告方程序不合法，收到书面通知前其实我已经来验过房了，并且我已经给开发商邮寄过一份我的回复；
四、《短信记录》，欲证明我一直积极与开发商沟通协商，但是一直没有得到解决，短信还在我手机上；
五、《工程竣工验收证明书》、《安宁市建设工程竣工验收备案表》，欲证明从交房时间来看，被告违背合同约定中的交房条件和时间，欺诈交房。
六、《短信记录》，欲证明2015年4月3日我查到竣工验收证明时发现欺诈交房情况后与公司人员的交涉情况；
七、《解除购房合同的通知》，欲证明我在2015年4月3日发生真相后按合同行使了解除权，请他们签署解除合同，并且又邮寄了一份；
八、《录音光盘》及文字整理，欲证明公司相关人员的身份信息，另外还要证明原告和被告方的工作人员交涉时，对方已经认可了提前交房和我要解除合同这两个事实，房子有问题也一直没有得到整改，延迟交房也不是个案，很多业主都受骗了；
九、《邮寄凭证》、《妥投截图打印单》、《退信》、《短信》，欲证明原告邮寄过文件，但是签订合同是被告的地址已经不存在了，原告邮寄的解除合同通知已经妥投；
十、《民事判决书》，欲证明杨某的身份；
十一、《机票》、《住宿费票据》，欲证明原告在规定时间2013年1月已经来和被告交涉过；
十二、《网上资料截图》，欲证明被告欺诈交房并不是个案，1000多套房屋都存在这种情况。
经质证，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司对证据一无异议，对证据二的真实性、合法性及关联性无异议，但不认可原告的证明目的，对证据三、证据四、证据五、证据六不认可，对证据七中当面签收《解除购房合同的通知》认可，但不认可原告的证明目的，对该证据中邮寄的《解除购房合同的通知》不认可，对证据八不认可，对证据九的真实性、合法性及关联性无异议，但不认可原告的证明目的，对证据十无异议，但对证明目的不认可，对证据十一的真实性、合法性无异议，但不认可关联性，对证据十二的真实性、合法性及关联性无异议，但不认可证明目的。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司提交如下证据：
一、《单位工程竣工验收意见表》，欲证明被告达到商品房购销合同约定的交楼条件；
二、《昆明恒大金碧天下收（验）楼通知》及《挂号信回执》、《昆明恒大金碧天下敦促收（验）楼通知》及《挂号信回执》，欲证明被告已按商品房购销合同约定通知原告收楼。
三、《安宁市建设工程竣工验收备案表》、《涉案房屋相应标段某房屋的房产证复印件》，欲证明涉案房屋相应标段栋号已经办理房产证。
经质证，原告高某某对证据一、证据二、证据三、证据四均不认可，对证据五的真实性及合法性无异议，但对关联性不认可。
经审查，本院对原告提交的证据一、证据二、证据五的真实性、合法性及关联性予以确认，依法予以采信；对证据三、证据四、证据六至证据十二的真实性予以确认，但本院认为上述证据与本案关联不大，故依法不予采信。对被告提交的证据一、证据二及证据三中的《安宁市建设工程竣工验收备案表》的真实性、合法性及关联性予以确认，依法予以采信，对证据三中的《涉案房屋相应标段某房屋的房产证复印件》的真实性予以确认，但对其与本案的关联性不予确认，依法不予采信。
本案经过审理，确认以下事实：原告高某某与被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司于2010年8月24日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于安宁市连然镇普河村委会的“恒大金碧天下”某号房屋，房屋总价款408373元，合同约定的交房时间为2012年12月30日前。合同签订后，原告向被告支付了全额购房款，并支付了相关房屋契税。涉案房屋工程于2012年12月6日经建设单位组织竣工验收。工程验收后，原告分别于2013年1月9日及2013年2月25日向原告邮寄送达了《昆明恒大金碧天下收（验）楼通知》及《昆明恒大金碧天下敦促收（验）楼通知》通知原告接楼，但原告至今未办理接房手续。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》明确约定交房时间为2012年12月30日，且通过双方当事人所提交的证据显示，被告也按期对工程进行了竣工验收，且邮件通知原告办理接房事宜。庭审中原告提出涉案工程的实际竣工验收时间应当是2013年12月6日，并非被告主张的2012年12月6日，但通过庭审中对双方当事人的询问及被告提交的《单位工程竣工验收意见表》所载明的竣工时间为2012年12月6日，而被告到竣工备案部门备案的时间为2013年12月8日，根据《建设工程质量管理条例》第十六条：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备以下条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）…（三）…（四）…（五）...。建设工程经验收合格后，方可交付使用。”的规定，建设工程交付使用的条件为建设工程验收合格，而非须经建设行政主管部门予以备案。至于该条例第四十九条关于建设单位将竣工验收情况交建设行政主管部门备案的规定，系开发商在工程经竣工验收后所应履行的行政手续，并非交付房屋的条件。因此本院认为被告并不存在逾期交房的违约行为，原告主张因被告逾期交房超过90日要求解除合同、返还购房款及利息、违约金，并返还购房契税及印花税等损失的诉讼请求没有事实依据。据此，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告高某某的全部诉讼请求。
案件受理费9191元由原告高某某承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 员 周玉洁
人民陪审员 宝朝华
人民陪审员 周绍和
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 侯 蕊