四川省绵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川07民终354号
上诉人（原审被告、反诉原告）：鲁圣东，曾用名鲁春明，男，汉族，高中文化，生于1979年8月14日，住四川省江油市。
委托诉讼代理人：罗兴洪，四川科大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：张海，男，汉族，初中文化，生于1971年4月3日，现住四川省江油市。
委托诉讼代理人：陈昌全，四川太白律师事务所律师。
上诉人鲁圣东因与被上诉人张海房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省江油市人民法院（2016）川0781民初1936号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人鲁圣东的委托诉讼代理人罗兴洪，被上诉人张海及委托诉讼代理人陈昌全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鲁圣东上诉请求：一、撤销江油市人民法院（2016）川0781民初1936号民事判决，依法发回重审或改判被上诉人向上诉人赔偿损失20万元。二、本案的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实不清，证据不足。二、上诉人受让后，因违章建筑问题导致不能经营，客观上造成投入的数十万元成本长期闲置以及劳动人员工资开支等经济损失。
被上诉人张海辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请二审法院依法维持原判决。
张海向一审法院起诉请求：1、请求法院依法解除原、被告双方签订的《租房协议》。2、判令被告立即从原告所有的位于江油市太平镇五星村四组的房屋搬离。3、判令被告向原告支付房屋占用费等费用100165元。4、诉讼费由被告承担。
鲁圣东向一审法院反诉请求：1、依法判令被反诉人立即赔偿反诉人各项损失共计人民币20万元。2、本案反诉费用由被反诉人承担。
一审法院认定事实：张海系江油市太平镇五星村四组村民，2005年自建了房屋一幢，面积大约700多平方米，位于诗仙路西段与205新线汇处，房屋建成后，张海租用了毗邻房屋右侧同村村民仲松如农田一块，租赁期限10年，自2005年6月1日起至2016年6月1日止。租金每年1500元，张海承租该地后用于种植树木。2016年1月20日，张海与仲松如就该田地签订了《农田转租协议》，合同期限10年，自2015年6月至2025年6月，第一年租金6000元，以后每年租金7000元。
2014年3月18日，张海与张信签订了《租房协议》一份，该协议约定：张海（甲方）将自建农房（门面七间、二楼住房、三楼钢层架抬空间）整体租赁给张信（乙方）自主经营，同时享有门面前所有场地使用权。租赁期限五年，于签订合同之日起顺延二个月计房租（补偿装修时间），即从2014年5月18日起至2019年5月17日止。第一年租金10万元。每次年房租在原有租金上递增10%，每年租金应提前30天支付，不得拖延，否则视为违约，甲方有权收回房屋使用权。张海与张信在该协议上签名捺指印。协议签订后，张海向张信交付了房屋，张信以合伙人刘军的名义在江油市食品药品和工商质监管理局（以下简称江油市食药质监局）办理了个体工商户注册登记，字号为“江油市太平镇丰庆园农家乐”。
2014年9月24日，张信、刘军等人将“江油市太平镇丰庆园农家乐”转让与鲁圣东，并取得了张海同意，当天，张海与鲁圣东签订了《租房协议》，该《租房协议》与前述《租房协议》仅在租赁期限和租金递增二项作了重新约定，其他条款与前述《租房协议》完全一致。该《租房协议》合同期限为五年，自2014年10月1日起至2019年11月1日止，第一年租金10万元。每次年租金在原租金上递增8%。2014年9月29日，江油市食药质监局核发了2014年个体工商户字号预先核准通知书，预先核准了鲁圣东申请的“江油市太平镇大庄园休闲庄”的名称。之后，鲁圣东开始经营“江油市太平镇大庄园休闲庄”，经营中，鲁圣东利用了张海租用的仲松如田地搭建了部分临时设施用于园林火锅。2014年10月，江油市政府相关部门在检查中发现“江油市太平镇大庄园休闲庄”擅自修建的营业用房属违法建筑，江油市防止和查处违法建设工作领导小组于2014年10月15日作出暂停办理“江油市太平镇大庄园休闲庄”相关证照的处理决定。2015年1月8日，江油市防止和查处违法建设工作领导小组向江油市食药质监局下放通知：“江油市太平镇大庄园休闲庄”的违章建筑已于2014年12月2日依法拆除，恢复办理相关证照。2015年1月9日，“江油市太平镇大庄园休闲庄”登记注册。
2016年4月13日，张海以租赁合同为由起诉来院，请求判令：1、请求法院依法解除原、被告双方签订的《租房协议》。2、判令被告立即从原告所有的位于江油市太平镇五星村四组的房屋搬离。3、判令被告向原告支付租金83165元、租用仲松如田地租金12000元、垫付电费等共计100165元。4、诉讼费由被告承担。审理中，鲁圣东提起反诉，要求张海承担由于其出租的房屋系违章建筑，导致其2014年10月15日至2015年1月9日无法办证经营，其收益和直接工资支付损失共计20万元。
另查明：鲁圣东自签订合同后未向张海交付租金，2015年12月5日，张海向鲁圣东发出催交房租的书面通知。“江油市太平镇大庄园休闲庄”自2015年国庆后未经营至今。由于鲁圣东未交电费，张海为其垫付了电费4597元。
一审法院认为，2014年9月24日，鲁圣东从原承租人张信等人处受让了该租赁合同，并与出租人张海重新订立了新的租赁合同，该租赁合同合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。鲁圣东未按合同约定交付租金已构成根本性违约，依照合同约定，出租人张海有权要求解除合同，同时承租人鲁圣东应当履行继续支付租金的合同义务。
关于鲁圣东的反诉请求，本院认为，《租赁协议》就租赁标的物明确记载为“门面七间、二楼住房、三楼钢层架抬空间、门面前所有场地”，因此，张海租赁仲松如的田地部分并不在租赁合同中，而江油市防止和查处违法建设工作领导小组所指的违章建筑是指在仲松如的田地上搭建的临时设施，因此，张海请求鲁圣东承担其租用仲松如田地所产生的租赁费用12000元的请求本院不予支持，而鲁圣东要求张海赔偿其被暂停办证期间的损失没有事实和法律依据，鲁圣东的反诉请求依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）张海与被告（反诉原告）鲁圣东2014年9月24日签订的《租赁协议》。二、限被告（反诉原告）鲁圣东在判决生效后三日内向原告（反诉被告）张海办理房屋移交。三、限被告（反诉原告）鲁圣东在判决生效后三日内向原告（反诉被告）张海支付租金（计算标准：年租金100000元，时间：自2014年10月1日起至该租赁房屋交付时止）。四、限被告（反诉原告）鲁圣东在判决生效后三日内向原告（反诉被告）张海支付垫付的电费4597元。五、驳回原告（反诉被告）张海其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）鲁圣东的反诉请求。
二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为，根据双方签订的《租赁协议》明确了上诉人的承租范围为被上诉人的自建农房（门面七间、二楼住房、三楼钢层架抬空间），同时承租人享有门面前所有场地使用权。张海租赁仲松如的田地并不在租赁合同中，而江油市防止和查处违法建设工作领导小组所指的违章建筑是指在仲松如的田地上搭建的临时设施，上诉人并未举证证明《租赁合同》中的租赁物系违章建筑，也无证据证明其主张的损失实际发生。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第七十二条“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力”之规定，对于上诉人的上诉主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，鲁圣东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费4300元，由上诉人鲁圣东负担。
本判决为终审判决。
审判长 谭 红
审判员 刘立冬
审判员 马翰霖
二〇一七年二月二十三日
书记员 欧阳未