河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初5825号
原告：郭某某，女，1983年10月12日出生，汉族，住址山东省泰安市岱岳区。
委托诉讼代理人：周生杰，河北唤民（北京）律师事务所律师。
被告：孙某某，男，1981年1月1日出生，汉族，住址北京市。
第三人：梁某某，男，1977年10月12日出生，汉族，住址河北省三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：侯颖，河北霍振林律师事务所律师。
第三人：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊镇中赵甫村东南，统一社会信用代码91131082557660129U。
法定代表人：宋润姬，董事长。
委托诉讼代理人：周梦竹，该公司职员。
委托诉讼代理人：时小霞，该公司职员。
第三人：中国银行股份有限公司三河支行，住所地三河市鼎盛东大街2号，统一社会信用代码9113108209302978P。
负责人：李明桥，行长。
原告郭某某与被告孙某某、第三人梁某某、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司、第三人中国银行股份有限公司三河支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，梁某某作为有独立请求权的第三人申请参加本案诉讼，本院予以准许。原告郭某某及其委托诉讼代理人周生杰、被告孙某某、第三人梁某某及其委托诉讼代理人侯颖、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司到庭参加诉讼，第三人中国银行股份有限公司三河支行经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告于2016年5月24日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》合法有效；2、依法判令在原告代替被告偿还三河市××开发区××城××楼××单元××号房屋的剩余银行按揭贷款之后，被告孙某某配合将前述房屋过户登记到原告郭某某名下；3、依法判令被告赔偿原告违约定金50000元；4、依法判令被告赔偿原告中介费损失41950元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月24日，原告郭某某与被告孙某某通过第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》，约定原告以1438000元的价格购买被告名下的位于三河市××开发区××城××楼××单元××号房屋，在合同签订当日，原告郭某某依约交付被告履约定金5万元，并且向第三人支付相关费用合计41950元。但在合同签订后，被告却以房价上涨为由拒绝继续履行合同义务。原告认为，原、被告双方签订的合同均由各方自愿平等签订，且不存在《合同法》规定的无效情形，故依法均合法有效，原告和被告应当积极履行合同义务，但被告却因房价上涨而违背信诺，原告无奈之下，特起诉至法院。诉讼过程中，原告变更了诉讼请求，1、请求解除与被告孙某某签订的房屋买卖合同，要求孙某某赔偿房屋差价损失100万元；2、返还原告已经支付的定金5万元；3、赔偿原告已经支付的中介费用41950元。
梁某某作为有独立请求权的第三人提出如下诉讼请求：1、判决确认梁某某与孙某某签订的关于买卖三河市××开发区××城××楼××单元××号房屋《房屋买卖合同》成立并生效。2、判决被告孙某某将三河市××开发区××城××楼××单元××号房屋过户至梁某某名下。3、判决被告孙某某清偿上述房屋在第三人在中国银行股份有限公司三河支行的贷款余额，撤销房屋抵押登记。如孙某某拒绝清偿贷款，判决由梁某某代为清偿贷款余额，撤销房屋抵押登记。事实与理由：2016年6月12日，梁某某与孙某某通过三河市置房房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，孙某某将自有的位于三河市××开发区××城××楼××单元××号房屋出售给了梁某某，梁某某支付定金及首付款共计460000元。后孙某某又将诉争房屋出售给郭某某，双方发生纠纷，郭某某向法院提起诉讼要求孙某某将诉争房产过户至其名下。梁某某认为自己对郭某某与孙某某诉争的房屋具有独立的请求权，故以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，请法院支持本人的诉讼请求。
被告孙某某辩称，2016年5月24日晚上11点左右，被告接到三河市顺心置地中介公司电话说有人去看房，被告认为价钱不合适，但中介从中怂恿，被告稀里糊涂就把合同签了。一周后中介方找到被告要购房合同，被告因不想卖房，中介来几个人控制了被告的人身自由，后被告拨打了110报警，当时郭某某打电话说要见面聊，被告害怕有人胁迫就没答应与她见面，后来见过一次，被告向郭某某表示退定金，郭某某明确表示就想要买房子。后来因为债务被告急需用钱，就把房子卖给梁某某了。房产证现在还没有办理下来，房子被告要卖给梁某某，把定金退给郭某某。房子目前还有贷款50万左右，是在中国银行燕郊支行贷的款。
第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司未发表答辩意见。
第三人中国银行股份有限公司三河支行未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院结合当事人提交的证据及三方的陈述认定事实如下：2016年5月24日原告郭某某与被告孙某某通过第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》，约定原告郭某某以1438000元购买被告孙某某名下的位于三河市××开发区××城××楼××单元××号房屋，在合同签订当日，原告郭某某依约交付被告定金50000元，2016年5月25日向第三人顺心置地房产经纪有限公司支付相关费用合计41950元。2016年6月12日，被告孙某某与第三人梁某某在三河市置房房产经纪有限公司的居间下签订了《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间见证合同》及《补充协议》，双方签订合同时，被告孙某某的房屋所有权证尚未办理。合同约定：第三人梁某某购买被告孙某某名下的位于三河市××开发区××城××楼××单元××号房屋一套，房屋总价款为1500000元；在合同签订当日梁某某支付定金50000元，后经过补充协议约定提高定金为10万元。梁某某于2016年6月12日给付定金50000元，6月14日增加支付定金50000元，8月2日支付首付款300000元，11月5日支付房款60000元，以上均为手机转账方式支付，共计支付460000元。2016年6月24日梁某某向三河置房房产经纪有限公司支付中介费等相关费用28500元。2016年8月2日孙某某将涉案房屋钥匙交给梁某某，并同意梁某某装修入住，并于次日签署了将涉案房屋内所有物品全部赠送梁某某的字条一张。2016年12月3日、5日和8日，梁某某向涉案房屋所在小区物业公司交付水电费及物业费，并于12月5日与北京今希建设集团有限公司签订了装修合同，2016年12月6日至2017年1月20日对房屋进行了装修，现房屋已经装修完毕，且梁某某已经入住。另查明，被告孙某某交纳了办理房屋所有权证的所有税费及资料，已具备办理房屋所有权证的条件。涉案房屋在中国银行股份有限公司三河支行设定抵押，尚有540000余元贷款未还清。原告对被告与第三人梁某某之间的房屋买卖交易的真实性提出异议，认为被告在与原告房屋买卖过程中曾提出要涨价，并没有说过房子卖给梁某某的事情，以此认为被告与第三人签订的房屋买卖合同有作假的嫌疑，但未提交相反证据加以证明，本院对其主张不予维护。第三人梁某某当庭表示变更付款方式为一次性给付，愿意代替孙某某偿还涉案房屋原抵押贷款，且其具备一次性给付房款的能力。后被告孙某某提交一份2017年4月12日的报案材料，证明其与梁某某签订的装修房屋合同及将屋内物品转赠的协议是受胁迫签署的。第三人梁某某否认了被告孙某某的说法，认为其交付房屋及赠送房屋内物品是自愿的。本院认为被告孙某某在第一次开庭时对第三人梁某某提交的所有证据的真实性无异议，后提出交付房屋并非自愿，且未提交相关证据进行证明，其报案材料公安机关也未予立案受理，故对被告孙某某的主张，本院不予维护。以上事实有原告郭某某提交的与被告孙某某签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》，定金转账凭证、三河市顺心置地房产公司收据、原、被告的电话录音，以及第三人梁某某提交的与被告孙某某签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、补充协议，定金及首付款收条3张、转账明细、房屋交付及屋内物品赠与说明两份、三河市置房房产公司收据、创美物业公司收费凭证11张、被告与诚越房产公司签订的《商品房买卖合同》、《贷款合同》、入住费用收款凭证，梁某某与北京今希建设集团有限公司的装修合同、装修费收据3张、工程预算书、装修管理协议书及被告委托梁某某装修的证明、装修后的照片和中国农业银行存款证明为证，能够与原、被告及第三人的陈述及证人证言相互佐证。另查明，被告孙某某因债务纠纷，其名下的涉案房屋在原告郭某某申请财产保全措施后被北京市朝阳区人民法院轮候查封。
本院认为，原告郭某某与被告孙某某于2016年5月24日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》及被告孙某某与第三人梁某某签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、补充协议均系买卖双方的真实意思表示，且无违反法律、法规之情形，均应认定合同合法有效。但被告孙某某与原告郭某某签订房屋买卖合同后又将同一房屋卖给第三人梁某某，其一房二卖行为，违反了《合同法》规定的诚实信用原则，已构成根本违约。第三人梁某某支付了定金及首付款，且已对涉案房屋实际占有和使用，按照法律规定，应维护被告孙某某与第三人梁某某之间房屋买卖合同继续履行，对原告郭某某因合同目的不能实现造成的损失，被告孙某某应承担违约责任，对原告的损失应予以赔偿。被告孙某某现已具备办理房屋所有权证的条件，但因法院采取查封措施未能办理。原告郭某某为实现房屋买卖合同目的而申请法院查封涉案房屋，现因依法应维护被告与第三人梁某某之间签订的合同继续履行，故原告郭某某申请的查封措施应依法解除。对于北京朝阳区人民法院的轮候查封，因债权人的合法债务应予维护，故被告孙某某应在偿还债务后继续履行与第三人梁某某的房屋买卖合同。第三人梁某某主张替被告孙某某偿还其在第三人中国银行股份有限公司三河支行的剩余贷款和欠款，因不违反法律规定，且不损害第三人利益、有利于合同的全面履行，故对原告的主张本院予以维护。综上，对于第三人梁某某提出继续履行与被告孙某某签订的房屋买卖合同、被告孙某某配合过户的主张，以及原告郭某某鉴于合同目的不能实现而主张解除与被告孙某某签订的房屋买卖合同、被告孙某某返还定金并赔偿损失的请求，符合法律规定，本院予以维护。本院结合原告的合同履行情况及被告的违约程度，酌定被告孙某某赔偿原告郭某某的各项经济损失400000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告郭某某与被告孙某某于2016年5月24日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》解除，被告孙某某于本判决生效后七日内返还原告郭某某定金50000元，并赔偿原告郭某某各项经济损失400000元，原告郭某某配合办理位于三河市××开发区××城××楼××单元××号房屋的解封手续。
二、被告孙某某与第三人梁某某继续履行于2016年6月12日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间见证合同》及《补充协议》，第三人梁某某于本判决生效后七日内代替被告孙某某向中国银行股份有限公司三河支行偿还位于三河市××开发区××城××楼××单元××号房屋的全部贷款本息（具体数额以银行出具的凭证为准），且被告孙某某应配合办理涉案房屋的抵押登记注销手续。
三、第三人梁某某于判决生效后七日内代替被告孙某某清偿欠款【具体数额以（2016）京0105执×××号裁定书确定的数额为准】，被告孙某某配合办理北京朝阳区法院对涉案房屋的解封手续。
四、被告孙某某待第三人梁某某代为清偿中国银行股份有限公司三河支行的贷款和（2016）京0105执×××号裁定书确定的欠款后三日内，办理位于三河市××开发区××城××楼××单元××号房屋产权证的相关手续，并于取得房屋产权证后七日内协助第三人梁某某办理上述房屋的过户手续，办理过户手续相关费用由梁某某自行承担。
五、第三人梁某某代替被告孙某某清偿的涉案房屋贷款和欠款抵作支付给被告孙某某的房款，与第三人梁某某所欠被告孙某某的房款1040000元折抵后，余款由第三人梁某某于被告配合办理三河市××开发区××城××楼××单元××号房屋的过户手续当日一次性支付给被告孙某某；若贷款和欠款数额超过未付房款的数额，超出部分被告孙某某于配合办理涉案房屋过户手续当日一次性支付给梁某某。
原告郭某某所交的案件受理费17742元及诉讼财产保全费5000元，第三人梁某某所交的18300元及诉讼财产保全费5000元，共计46042元，由被告孙某某负担（于判决书生效后七日内交纳）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 杨澜涛
人民陪审员 李少波
人民陪审员 赵艳艳
二〇一七年五月八日
书 记 员 郭子莹