湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0923民初1187号
原告：高三宏，男，1970年4月10日出生，汉族，经商，住湖北省云梦县。
委托诉讼代理人：胡德山，湖北睡虎律师事务所律师。
被告：王安庆，男，1959年10月12日出生，汉族，无业，住湖北省云梦县。
被告：程爱，女，1958年9月7日出生，汉族，退休职工，住湖北省云梦县。
上列两被告委托诉讼代理人：张展，湖北彰卓律师事务所律师。
上列两被告委托诉讼代理人：杨笛，湖北彰卓律师事务所律师。
原告高三宏与被告王安庆、程爱债权转让合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡德山、被告王安庆、程爱及其委托诉讼代理人张展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高三宏向本院提出诉讼请求：1.判令王安庆、程爱立即共同偿还借款本金200000元及利息（按月利率15‰，自2014年10月14日起计算至本金全部还清之日止），并承担违约金40000元；2.判令高三宏有权以王安庆、程爱所有的位于云梦县城关镇大南门街99号的房屋（房屋所有权证号为鄂云房权证城关字第××号）以折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内予以优先受偿。事实和理由：2013年6月8日，王安庆因经营周转需求，经云梦天诚永信投资咨询管理有限公司介绍，向周晖借款250000元。王安庆与周晖签订借款合同，合同约定王安庆向周晖借款250000元，借款期间8个月（自2013年6月8日起至2014年2月8日止），月利率15‰，按月付息，到期后一次性偿还本金；如果未按期还款，每日按未偿还借款本息的万分之五给付逾期利息，并给付全部借款金额百分之二十的违约金。王安庆、程爱以共同所有的位于云梦县城关镇大南门街99号房屋为该笔借款提供抵押担保，龚斌、占琴与周晖单独签订一份保证合同为该笔借款提供连带责任保证。后周晖根据王安庆的示意，交付占琴借款250000元，王安庆、程爱、龚斌、占琴向周晖出具一份借款借据。2013年6月9日，王安庆、程爱与周晖到云梦县住房保障和房屋管理局为该抵押担保房屋办理了房屋他项权证（房屋他项权证号为鄂云房他证城关字第20130**号），他项权利人为周晖。2014年2月8日，借款到期，王安庆仅按月给付利息，没有偿还本金。2014年2月13日，王安庆向周晖请求展期6个月（自2014年2月13日起至2014年8月13日止）。展期届满后，王安庆于2014年8月30日偿还本金50000元，并给付截止2014年10月13日的利息。2014年11月4日，高三宏与周晖签订债权转让及受让协议，周晖将其对王安庆、程爱的债权200000元及抵押权转让给高三宏。同日，高三宏通过银行转账给付周晖借款本金200000元、利息2100元，共计202100元。王安庆、程爱与周晖签订的借款合同及办理他项权证行为真实、合法、有效，周晖按照约定向王安庆、程爱履行出借义务，王安庆、程爱未依约还款，构成违约，应当承担法律责任。高三宏与周晖签订的债权转让及受让协议成立、有效，高三宏受让债权后有权要求王安庆、程爱偿还借款、承担违约责任，并行使相应的抵押权。高三宏多次催要无获，以至成讼。
王安庆、程爱辩称，1.王安庆、程爱与周晖的借款行为与事实真相严重不符，借款合同的实际借款人为龚斌、占琴，并非王安庆、程爱，王安庆、程爱没有收到过周晖出借的借款，也没有向周晖偿还过任何借款，申请追加龚斌、占琴为被告；2.借款合同出借人为周晖，为查明案件事实，申请追加周晖为第三人；3.本案所涉借款借据中所填写户名为占琴的建设银行62×××30号账户上的捺印非王安庆、程爱捺印，该捺印是谁所留直接关系到涉案借款合同是否成立并生效，王安庆、程爱申请对借款借据中银行账号上的捺印进行司法鉴定；4.周晖向高三宏转让债权时未通知王安庆、程爱，债权转让对王安庆、程爱不发生法律效力；5.王安庆、程爱已就本案所涉借款合同效力问题向湖北省高级人民法院申请再审，处理结果直接影响本案的裁判结果，高三宏在借款合同效力存疑的情况下，依据一份未履行法定通知义务的债权转让协议，向王安庆、程爱主张权利，缺乏事实依据，请求驳回高三宏的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：高三宏提交的证据二、证据三、证据四、证据五所要证明的事实已为本院发生法律效力的（2015）鄂云梦民初字第00416号民事判决书所确认，本院予以采信；证据六真实、合法，与本案具有关联，本院予以采信；证据七、证据八，系本院与孝感市中级人民法院生效裁判文书，具有法律效力。王安庆、程爱提交的证据一、证据二，与本案无关联性，本院不予采信；证据三、证据四、证据五不能达到王安庆、程爱所要证明的目的，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年6月8日，王安庆因经营周转需要，经云梦天诚永信投资咨询管理有限公司介绍，向周晖借款250000元，王安庆与周晖签订一份借款合同（合同编号为DY-130608A）及借款借据，约定：王安庆因经营周转向周晖借款250000元，借款直接汇入建设银行62×××30号账户，借款期间8个月（自2013年6月8日起至2014年2月8日止），借期内月利率15‰，按月付息，到期后一次性偿还本金；如未按期还款，每日按未偿还借款本息的万分之五给付逾期利息，并按全部借款金额的百分之二十给付违约金。同日，王安庆、程爱共同出具一份具结书，保证上述借款合同中所提供的证件与材料内容属实；程爱出具一份共同还款声明，愿意以王安庆配偶身份与王安庆共同偿还上述借款，直至借款本息全部清偿完毕；龚斌、占琴与周晖单独签订一份保证合同，为上述借款提供连带责任保证。2013年6月9日，王安庆、程爱以共有的位于云梦县城关镇大南门街99号的房屋（房屋所有权证号为鄂云房权证城关字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续（房屋他项权证号为鄂云房他证城关字第20130**号），房屋他项权利人为周晖。2013年6月13日，周晖按照约定将借款250000元通过银行转账转入收款方户名为占琴的62×××30号建设银行账户。2014年2月8日借款到期时，王安庆未依约还款。2014年2月13日，王安庆、周晖、占琴签订一份贷款展期协议书，约定将上述借款展期6个月（自2014年2月13日起2014年8月13日止）。后龚斌、占琴及龚斌母亲陈明华共同代为偿还借款本金50000元及截止2014年10月13日的利息。2014年11月4日，周晖与高三宏签订一份债权转让及受让协议，将上述债权转让给高三宏。2014年12月31日，高三宏以王安庆、程爱为被告诉至本院，要求王安庆、程爱履行还款义务，后高三宏因故撤回起诉。2015年4月7日，王安庆、程爱反以周晖为被告，以龚斌、占琴为第三人另案诉至本院，请求变更上述借款合同的借款人为龚斌、占琴，并撤销王安庆、程爱为上述借款提供的抵押担保，后被本院［（2015）鄂云梦民初字第00416号案］判决驳回起诉，王安庆、程爱不服上诉后仍被二审法院判决驳回上诉，维持原判。现高三宏要求王安庆、程爱还款无获，以至成讼。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周晖与王安庆、程爱存在合法的债权债务关系，合同履行过程中，债权人周晖将剩余债权全部转让给高三宏，转让权利后，周晖、高三宏尽到通知义务，该转让对王安庆、程爱发生效力，高三宏要求王安庆、程爱偿还借款本金200000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于利息及违约金的问题，高三宏诉请月利率15‰（即年利率18%），从2014年10月14日起计算；诉请违约金40000元，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”高三宏关于利息及违约金的诉请总计超过年利率24%的法定标准，本院确定从2014年10月14日起，以年利率24%综合计算利息及违约金。
关于高三宏诉请对王安庆、程爱共有的位于云梦县城关镇大南门街99号的房屋（房屋所有权证号为鄂云房权证城关字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本院认为，王安庆向周晖借款，程爱承诺合同还款，王安庆、程爱以共有房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。抵押权设立后，周晖将该债权转让给高三宏，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十二规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。高三宏依法取得该抵押权，高三宏的这一诉讼请求，本院予以支持。
关于王安庆、程爱辩称，申请追加龚斌、占琴为被告，追加周晖为第三人。本院认为，王安庆、程爱之前另案要求将本案所涉借款合同中借款人由王安庆、程爱变更为龚斌、占琴的诉讼请求已在本院（2015）鄂云梦民初字第00416号案中被判决驳回，王安庆、程爱不服上诉后二审法院再次判决驳回上诉，维持原判，王安庆、程爱现以相同理由在本案中申请追加龚斌、占琴为被告，理由不成立，本院不予支持。周晖作为本案所涉借款合同的出借人，将债权转让高三宏后，周晖已退出原债权债务关系，相应的权利义务已由受让人高三宏承受，再追加周晖为第三人，没有必要，本院亦不予支持。
关于王安庆、程爱辩称，申请对本案所涉借款借据中占琴建设银行62×××30账号上的捺印进行司法鉴定。本院认为，借款合同中约定的借款汇入账号为62×××30，借款借据中再次明确借款人直接将借款付给该银行账号，并注明户名为占琴，该银行账号上的捺印不是王安庆或程爱的捺印，并无不妥；且本借款借据借款人、担保人、出借人项下分别有程爱、王安庆、占琴、龚斌及周晖本人签名和捺印，王安庆、程爱对这部分签名和捺印均予以认可，按照从左到右的书写习惯，王安庆、程爱应该是在对该借款借据上所填写内容进行确认后才签名和捺印，王安庆、程爱作为完全民事行为能力人，在日常事务处理过程中，应当知道其行为所代表的法律后果，王安庆、程爱申请对该捺印进行司法鉴定没有意义，本院不予支持。
关于王安庆、程爱辩称，周晖向高三宏转让债权时未通知王安庆、程爱，对王安庆、程爱不发生效力。本院认为，高三宏以同一事由于2014年12月31向本院另案诉请王安庆、程爱偿还借款时，原诉请中已明确周晖的债权已经转让给高三宏；且王安庆、程爱就借款合同实际借款人问题同样另案起诉过周晖，所涉借款合同效力及债权转让问题，已得到确认，现王安庆、程爱仍然认为债权转让没有通知其本人，不发生效力，没有事实与法律依据，本院不予支持。
关于王安庆、程爱辩称，关于本案所涉借款合同的效力问题已申请再审，处理意见直接影响本案裁判结果，请求驳回高三宏的全部诉讼请求。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条的规定：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。”王安庆、程爱的这一辩称，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告王安庆、程爱于本判决生效后十日内偿还原告高三宏借款本金200000元及利息、违约金（利息、违约金以200000元为基数，一并按年利率24%，自2014年10月14日起计算）；
二、原告高三宏有权以被告王安庆、程爱共有的位于云梦县城关镇大南门街99号房屋（房屋所有权证号为鄂云房权证城关字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、驳回原告高三宏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由原告高三宏负担750元，被告王安庆、程爱共同负担4300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 刘建新
审 判 员 黄建平
人民陪审员 景火明
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 姚世俊
附证据目录：
原告高三宏提交证据如下：
证据一、高三宏、王安庆、程爱身份证复印件，王安庆与程爱结婚证复印件四份。
证据二、2013年6月8日，王安庆与周晖签订的借款合同。
证据三、鄂云权证城关字第××号房屋所有权证复印件，鄂云房他证城关字第20130**号房屋他项权证，王安庆、程爱具结书，程爱共同还款声明。
证据四、2013年6月8日，龚斌、占琴与周晖签订的保证合同。
证据五、借款借据、中国建设银行转账凭条及2014年2月13日王安庆、周晖、王琴签订的贷款展期协议书。
证据六、2014年11月4日，高三宏与周晖签订的债权转让及受让协议，银行汇款明细。
证据七、本院（2015）鄂云梦民初字第00416号民事判决书，孝感市中级人民法院（2016）鄂09民终129号民事判决。
证据八、本院（2015）鄂云梦民初字第00064号民事裁定书。
被告王安庆、程爱提交证据如下：
证据一、2013年10月11日，龚斌出具的借条一份，主要内容为：“今借到程爱房产证一套，位于大南门99号”。
证据二、阮小燕于2014年10月20日分别出具的各5000元收条复印件两份。
证据三、2013年6月8日，王安庆与周晖签订的借款合同复印件。
证据四、陈明华证人证言一份。
证据五、云梦县天诚永信投资咨询管理有限公司企业法人营业执照复印件，湖北省云梦县工商行政管理局出具的云梦县天诚永信投资咨询管理有限公司董事、监事、经理信息表，法定代表人信息表、股权转让协议，企业基本信息表。
附法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
6.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
7.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
8.《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
9.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
10.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。