江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初5296号
原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司。住所地：句容市华阳镇华阳西路。
法定代表人：陈洪生，系该行董事长。
委托诉讼代理人：赵俊，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告：江苏美嘉房地产开发有限公司，住所地句容市茅山镇900号（句茅路西侧17公里处）。
法定代表人：周永林，系该公司董事长。
被告：周永林，男，1964年5月9日生，汉族，南京市人，住南京市建邺区。
被告：金长彬，女，1967年11月23日生，汉族，南京市人，住南京市建邺区。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告江苏美嘉房地产开发有限公司（以下简称美嘉房产公司）、周永林、金长彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵俊、蒋玲到庭参加诉讼，被告美嘉房产公司、周永林、金长彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告句容农商行向本院提出诉讼请求：1、要求美嘉房产公司返还借款本金5000000元，支付借款期内利息84220.83元及逾期利息（逾期利息以借款本金5000000元为基数，自2016年5月18日起计算至借款实际给付之日止，按年利率10.455%上浮30%标准计算）；2、如被告美嘉房产公司不履行上述给付义务，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、要求被告周永林，金长彬对上述款项的给付承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2013年12月25日,原告与江苏美加房地产开发有限公司（以下简称美加房产公司）签订《借款合同》一份,约定美加房产公司向原告借款10000000元，并自愿以其名下的土地使用权为该借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向美加房产公司发放借款10000000元。借款到期后，美加房产公司返还借款本金5000000元及相应利息，余欠借款本金5000000元及相应利息双方签订了《借款展期协议》一份，约定借款展期至2016年5月17日，抵押合同继续有效。同时，原告与被告周永林、金长彬签订《最高额保证合同》一份，约定被告周永林、金长彬自愿提供最高额连带保证责任保证担保。后美加房产公司未按约返还借款本息,被告周永林、金长彬亦未履行担保义务。美加房产公司后变更名称为江苏美嘉房地产开发有限公司。
被告美嘉房产公司、周永林、金长彬均未作答辩，亦未提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2013年12月25日,原告与美加房产公司签订《借款合同》一份,约定美加房产公司向原告借款10000000元，借款期限为24个月，借款用途为房产开发，借款年利率为10.455%，结算方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期借款罚息利率为借款利率水平上加收50%。同日，原告又与美加房产公司签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人美加房产公司自愿为债务人自2013年12月25日起至2015年11月21日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额10000000元提供担保，抵押人以其名下位于句容市茅山风景区（原茅山镇）茅山村面积为18669平方米的土地使用权[土地证号为：句土国用（2013）第36**号]提供抵押担保，并办理了抵押登记[他项权证号为：句土他项（2013）第710号]。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。
合同签订后，原告于2013年12月27日向美加房产公司发放借款3000000元，2014年1月2日向美加房产公司发放借款7000000元；借款到期日为2015年11月21日，借款年利率为10.455%，结息方式为每季21日结息。2014年6月1日，美嘉房产公司返还原告借款本金1000000元及相应利息，同年12月1日返还原告借款本金1000000元及相应利息，2015年6月1日返还原告借款本金3000000元及相应利息，余欠借款本金5000000元及相应利息未能返还。
2015年11月18日，原告与被告美嘉房产公司签订《借款展期协议》一份，约定对双方于2013年12月25日签订的《借款合同》项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保，展期金额为5000000元，展期后到期日为2016年5月17日，展期期间借款年利率为10.455%；同时约定原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。根据借款展期协议，双方将抵押期限延期至2016年5月17日。2015年11月18日，原告与被告周永林、金长彬签订《最高额保证合同》一份，约定被告周永林、金长彬自愿为被告美嘉房产公司自2015年11月18日起至2016年5月17日止，在原告处办理约定的各类业务所形成的全部债务最高余额为10000000元提供最高额连带保证责任担保，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和实现债权的其他一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。借款到期后，被告美嘉房产公司未按约返还借款本息，被告周永林、金长彬亦未履行担保责任。
另查明，江苏美加房地产开发有限公司于2014年1月14日经镇江市句容工商行政管理局准予变更名称为江苏美嘉房地产开发有限公司。
上述事实有原告提交的《借款合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、借款借据两份复印件、土地使用权证复印件、土地他项权证复印件、《借款展期协议》复印件、《最高额保证合同》复印件、准予变更登记通知书复印件以及到庭原告代理人的相关当庭陈述予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，原告已按约向美嘉房产公司发放贷款，但被告美嘉房产公司未能按约返还本金并支付利息，其行为已构成违约，故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告美嘉房产公司自愿以其名下的财产向原告提供最高额抵押担保，且已办理了抵押登记，如被告美嘉房产公司不履行债务，原告作为抵押权人有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告周永林、金长彬自愿为美嘉房产公司提供连带责任保证担保，依法应在保证范围内对借款本息承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏美嘉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元，支付借款期内利息84220.83元及逾期利息（逾期利息以借款本金5000000元为基数，自2016年5月18日起计算至借款实际给付之日止，按年利率10.455%上浮30%标准计算）；
二、若被告江苏美嘉房地产开发有限公司不履行上述给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司有权以被告江苏美嘉房地产开发有限公司抵押的位于句容市茅山风景区（原茅山镇）茅山村面积为18669平方米的土地使用权[土地证号为：句土国用（2013）第36**号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告周永林、金长彬对被告江苏美嘉房地产开发有限公司上述款项的给付义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48737元、财产保全费5000元，合计53737元，由被告江苏美嘉房地产开发有限公司负担（此款原告已预交本院，被告江苏美嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将此款给付原告；被告周永林、金长彬对此款的给付承担连带清偿责任）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 张厚祥
代理审判员 徐文静
代理审判员 秦 婧
二〇一六年十二月八日
书 记 员 张韵秋