山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0784民初1853号
原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街**号。
法定代表人：褚玉国，董事长。
委托诉讼代理人：侯春蕾，女，1975年3月19日出生，汉族，该公司职工，住。
被告：宿连存，男，1960年1月3日出生，汉族，居民，住安丘市。
被告：吴凤文，女，1959年5月20日出生，汉族，居民，住安丘市。
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告宿连存、吴凤文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行委托诉讼代理人侯春蕾、被告宿连存到庭参加诉讼，被告吴凤文经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告宿连存归还贷款本金894000元及利息168917.53元（利息计算至2017年3月20日，以后产生的利息另计）；2.原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权；3.担保人即被告吴凤文对贷款本息的偿还承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用等由被告承担。事实与理由：被告宿连存于2015年5月20日从原告处借款900000元，2016年5月15日到期，现余额894000元，用被告宿连存名下的房产560.31平方米，土地321平方米作最高额抵押担保，并由被告吴凤文提供连带责任担保。贷款到期后，被告宿连存未履行还款责任，根据双方合同约定，借款人的行为已经构成违约，现原告依法提起诉讼，请求法院依法判如所请。
被告宿连存辩称，对原告主张的借款本金及利息数额均无异议，同意偿还利息。
被告吴凤文未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，原告与被告宿连存签订《个人借款合同》一份，约定：被告宿连存作为借款人向原告借款1350000元，借款种类为中长期抵押贷款，借款用途为购药绿化苗木，借款期限为2015年5月18日至2018年5月17日，借款方式为可循环方式，即借款人可在约定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款利率为固定利率，借款人在原告处开立账户即62×××46，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与借款人账户（含借款人换领或变更后的折／卡）账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行交易渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；原告在贷款人处盖章，被告在借款人处签字并捺手印确认。2015年5月18日，被告宿连存作为抵押人与原告作为抵押权人签订两份最高额抵押合同，分别约定被告宿连存以其所有的坐落于安丘市石堆镇宿家埠村南、潍徐路以东房产号为安丘房权证城区字第××号房屋和以其通过出让方式取得土地使用权的位于安丘市石堆镇宿家埠村南、潍徐路以东的安国用（2009）第111号国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并分别办理抵押登记，登记字号分别为安丘房他证石堆字第00452**号和安他项（2015）第00126号，其中房屋的抵押期限为2015年5月18日至2018年5月17日，他项权利种类为最高额，担保债权数额为1350000元，土地使用权的抵押期限为2015年5月18日至2018年5月17日，担保债权数额为100000元，上述两份抵押合同均约定：抵押人最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产拍卖、变卖后所得的价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。原告在抵押权人处盖章，被告在抵押人处签字并捺手印。同日，原告与被告吴凤文签订《最高额保证合同》一份，约定被告吴凤文为被告宿连存的上述借款提供担保，担保的债权最高余额为1350000元，债权人自2015年5月18日至2018年5月17日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务形成的债权，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年，债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证，该担保物权是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权，原告在债权人处盖章，被告吴凤文在保证人处签字并捺手印。上述合同签订后，原告与被告宿连存于2015年5月20日签订贷转存凭证（借款借据）一份，原告按约向被告宿连存发放借款900000元，借款期限为2015年5月20日至2016年5月15日，月利率为7.4375‰，逾期月利率为11.15625‰。后被告偿还了部分借款本息。至2017年3月20日尚欠原告借款本金894000元及利息168917.53元，被告吴凤文亦未履行保证义务。原告遂诉来本院。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同及贷转存凭证，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行。原告按约向被告宿连存发放借款本金900000元，后被告偿还部分借款本息，至2017年3月20日尚欠原告借款本金894000元及利息168917.53元，被告宿连存为上述借款以其所有的房产及享有的土地使用权提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立，被告吴凤文为该笔借款提供连带责任保证，上述事实清楚，证据充分，本院予以认定。故原告主张被告宿连存偿还借款本金894000元及利息168917.53元，并对抵押房产及土地使用权享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权”，因原、被告之间未明确约定担保权实现债权顺序，故原告应当首先就被告宿连存提供的物的担保实现债权，被告吴凤文在物的担保未实现的债权范围内承担连带清偿责任。被告吴凤文在承担清偿责任后有权向被告宿连存追偿。被告吴凤文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿连存偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金894000元及利息168917.53元（利息计算至2017年3月20日），共计1062917.53元，并就所欠借款本金894000元、按逾期月利率11.15625‰自2017年3月21日起至借款本息还清之日止向原告支付逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告宿连存抵押的坐落于安丘市石堆镇宿家埠村南、潍徐路以东房产号为安丘房权证城区字第××号房屋和土地号为安国用（2009）第111号国有土地使用权享有优先受偿权；
三、被告吴凤文对上述第一项被告宿连存所负还款义务在上述第二项抵押财产未实现债权范围内承担连带清偿责任，并于承担保证责任后有权向被告宿连存追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14366元，减半收取7183元，由被告宿连存、吴凤文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 魏振福
二〇一七年六月一日
书记员 吴凯伦