福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初1157号
原告易达（三明）房地产综合开发有限公司，住所地三明市。
法定代表人翁祖发，总经理。
委托代理人张坚刚，福建闽中律师事务所律师。
委托代理人张丽莉，福建闽中律师事务所实习律师。
被告黄忠喜，男，1968年10月16日出生，住三明市。
被告郑秋尾，女，1973年10月10日出生，住三明市。
原告易达（三明）房地产综合开发有限公司与被告黄忠喜、郑秋尾追偿权纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理，依法由代理审判员曾志翔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张坚刚、张丽莉到庭参加诉讼，被告黄忠喜、郑秋尾经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易达（三明）房地产综合开发有限公司诉称，2007年2月1日，原告与被告黄忠喜签订了《商品房买卖合同》，约定：被告黄忠喜向原告购买水榭新学府3幢XXX室商品房一套，该商品房建筑面积为121.171平方米，商品房总价款为人民币361768元。被告黄忠喜以按揭方式付款，首付房款人民币108768元，应于双方签订《商品房买卖合同》之日付清，剩余房款人民币253000元办理按揭贷款，原告协助被告黄忠喜办理按揭贷款手续。同时，在《商品房买卖合同》补充协议第十二条约定：根据原告与贷款银行的约定，原告将在被告黄忠喜取得产权证和他项权证之前为被告黄忠喜提供担保，在担保期内，若因被告黄忠喜原因导致原告承担担保责任，被告黄忠喜应在原告履行担保责任之日起10内赔偿原告因履行保证义务而支出的一切费用，并向原告支付相当于定金的违约金。被告黄忠喜自原告履行担保责任之日起10日内未向原告支付上述费用及违约金的，被告黄忠喜应按拖欠数额支付日万分之五的违约金直至支付完上述费用，并支付原告实现上述债权而发生的律师费、诉讼费等。之后，原告作为保证人与贷款人中国工商银行股份有限公司三明列东支行，被告黄忠喜、郑秋尾签订了《个人购房借款／担保合同》。2016年1月6日，中国工商银行股份有限公司三明列东支行向原告送达了《个人逾期贷款催收通知单》，告知被告黄忠喜截止2016年1月6日，已连续5期未按约定还款，共拖欠银行贷款利息8866.08元，要求原告督促被告黄忠喜还款或承担连带保证责任。2016年1月29日，中国工商银行股份有限公司三明列东支行从原告保证金账户中扣收被告黄忠喜逾期房贷8936.62元。2016年3月11日，中国工商银行股份有限公司三明列东支行再次向原告送达了《个人逾期贷款催收通知书》，告知被告黄忠喜截止2016年3月9日，已累计7期未按约定还款，构成违约，要求被告黄忠喜全额归还银行贷款本息189940.26元，并要求原告督促被告黄忠喜还款或承担连带保证责任。2016年3月22日，中国工商银行股份有限公司三明列东支行从原告保证金账户中扣收被告黄忠喜全额贷款本息190491.35元。至此，原告保证金账户已被中国工商银行股份有限公司三明列东支行扣收被告黄忠喜逾期房贷总额共计199427.97元。根据《合同法》、《担保法》等相关法律规定以及《商品房买卖合同》的相关约定，被告黄忠喜应偿还原告根据担保合同已经履行的还款金额，并支付相应的违约金。被告黄忠喜、郑秋尾为该笔贷款的共同借款人，被告郑秋尾应承担共同还款责任。故诉至法院请求判令：1、被告黄忠喜、郑秋尾偿还原告为其垫付的银行贷款本息199427.97元；2、被告黄忠喜、郑秋尾向原告支付违约金（以199427.97元为基数，从2016年4月1日起按日万分之五计算至实际还款之日止）；3、被告黄忠喜、郑秋尾支付原告实现债权的费用9977.12元；4、由被告黄忠喜、郑秋尾承担本案的诉讼费用。
在诉讼过程中，原告于2016年5月9日变更诉讼请求为要求判令：1、被告黄忠喜、郑秋尾偿还原告为其垫付的银行贷款本息199427.97元；2、被告黄忠喜向原告支付违约金（该违约金以199427.97元为基数，从2016年4月1日起按日万分之五计算至实际还款之日止）；3、被告黄忠喜支付原告实现债权的费用9977.12元；4、由被告黄忠喜、郑秋尾承担本案的诉讼费用。
被告黄忠喜、郑秋尾未作答辩。
本案经开庭审理，查明以下事实：
一、2007年2月1日，原告与被告黄忠喜签署了编号为GF-2000-0171（MF-2000-NO.0882172）的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：被告黄忠喜向原告购买三明市梅列区龙岗花园3幢1单元XXX室商品房一套，该商品房建筑面积为121.171平方米，商品房总价款为人民币361768元。被告黄忠喜应在签订《商品房买卖合同》之日支付人民币108768元的购房现金款，应于双方签订付清，余款人民币253000元由按揭贷款一次性支付。根据原告与贷款银行的约定，原告将在被告黄忠喜取得产权证和他项权证之前为被告黄忠喜提供担保，在担保期内，若因被告黄忠喜原因导致原告承担担保责任，被告黄忠喜应在原告履行担保责任之日起10内赔偿原告因履行保证义务而支出的一切费用，并向原告支付相当于定金的违约金。被告黄忠喜自原告履行担保责任之日起10日内未向原告支付上述费用及违约金的，被告黄忠喜应按拖欠数额支付日万分之五的违约金直至支付完上述费用，并支付原告实现上述债权而发生的律师费、诉讼费等。
二、原告与中国工商银行股份有限公司三明列东支行、被告黄忠喜、郑秋尾签订了编号为［闽］字［三明］行［列东］支行（2007）年［187］号的《个人购房借款／担保合同》，约定：中国工商银行股份有限公司三明列东支行同意向被告黄忠喜、郑秋尾贷款253000元用于购买三明市梅列区龙岗花园3幢XXX室商品房，房屋建筑面积121.171平方米，贷款期限20年。原告作为保证人自愿向中国工商银行股份有限公司三明列东支行就被告黄忠喜、郑秋尾该笔贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、中国工商银行股份有限公司三明列东支行实现债权的费用和被告黄忠喜、郑秋尾所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。原告不按本合同约定履行保证担保责任的，原告授权中国工商银行股份有限公司三明列东支行从原告开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。
三、2016年1月29日，中国工商银行股份有限公司三明列东支行从原告保证金账户中扣收被告黄忠喜逾期房贷8936.62元。2016年3月22日，中国工商银行股份有限公司三明列东支行从原告保证金账户中扣收被告黄忠喜全额贷款本息190491.35元。中国工商银行股份有限公司三明列东支行共计从原告保证金账户中扣收被告黄忠喜贷款本息199427.97元。
四、原告与福建闽中律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派张坚刚、张丽莉（实习）参与本案诉讼，根据合同约定，原告应支付律师代理费9977.12元。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》、《银行交易凭证》、《委托代理合同》、发票，以及原告委托代理人在庭审中的陈述等材料予以证实。被告黄忠喜、郑秋尾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为，原告依照与被告黄忠喜、郑秋尾及中国工商银行股份有限公司三明列东支行签订的《个人购房借款／担保合同》履行担保责任，代被告黄忠喜、郑秋尾偿还中国工商银行股份有限公司三明列东支行贷款本息199427.97元，有权向被告黄忠喜、郑秋尾行使追偿权。故原告主张要求被告黄忠喜、郑秋尾支付代偿款199427.97元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告黄忠喜在《商品房买卖合同》附件四的《合同补充协议》中约定：被告黄忠喜自原告履行担保责任之日起10日内未向原告支付原告因履行保证义务而支出的一切费用，被告黄忠喜应按拖欠数额支付日万分之五的违约金，并支付原告实现上述债权而发生的律师费、诉讼费。故原告要求被告黄忠喜从2016年4月1日起按日万分之五支付违约金和支付原告为实现债权支付费用的诉讼请求，符合合同约定与法律规定，依法予以支持。被告黄忠喜、郑秋尾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄忠喜、郑秋尾应于本判决生效之日起五日内支付给原告易达（三明）房地产综合开发有限公司代偿款199427.97元；
二、被告黄忠喜应于本判决生效之日起五日内支付给原告易达（三明）房地产综合开发有限公司违约金（该违约金以199427.97为基数，从2016年4月1日起按日万分之五计算至生效判决确定的还款之日止）；
三、被告黄忠喜应于本判决生效后五日内支付原告易达（三明）房地产综合开发有限公司为实现债权而支出的律师代理费9977.12元；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4441元，因适用简易程序审理，减半收取2221元，财产保全费1520元，合计3741元，由被告黄忠喜、郑秋尾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
代理审判员 曾志翔
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 许 羚
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。