安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民再1号
再审申请人（原审被告）：高招兵，男，1969年11月11日出生，汉族，住安徽省天长市。
再审申请人（原审被告）：ＸＸ明，男，1972年7月18日出生，汉族，住安徽省天长市。
上述两申请人委托诉讼代理人：徐士坤，安徽天申律师事务所律师。
上述两申请人委托诉讼代理人：王浩，安徽天申律师事务所律师。
被申请人（原审原告）：陆文龙，男，1973年6月23日出生，汉族，住江苏省金湖县。
原审第三人：阮国民，男，1969年9月11日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。
再审申请人高招兵、ＸＸ明因与被申请人陆文龙、原审第三人阮国民房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）天民一初字第01283号民事判决，向本院申请再审。本院于2016年11月11日作出（2016）皖1181民申1号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人高招兵、ＸＸ明及其委托诉讼代理人徐士坤、王浩、被申请人陆文龙到庭参加诉讼；原审第三人阮国民因下落不明，经本院公告送达再审申请书、应诉通知书、开庭传票等，在法定期间内未到庭参加诉讼，故缺席审理。本案现已审理终结。
高招兵、ＸＸ明申请再审称，1、请求贵院撤销原审判决，依法改判再审申请人与被申请人各自返还因无效合同取得的财产，即再审申请人将30万元返还给陆文龙；2、原审、再审费用由被申请人承担。事实和理由：1、原判决对案件的基本事实认定不清、缺乏证据证明。根据《合同法》第52条、58条规定，再审申请人、被申请人、第三人之间订立的《住宅房转让协议书》、《房屋买卖协议书》属于无效合同，合同当事人应互负返还因合同所取得财产的义务。再审申请人、被申请人因合同所取得的财产原判尚未查明。被申请人称再审申请人已交付两套房屋，但实际一套都未交付，仍处于再审申请人处。被申请人称三套房屋的房款已付清，分别由向再审申请人支付的30万元、向第三人交付的30万元、交房前给付预付房款的利息6万元和木材款9万元构成。其中被申请人已就木材款这一项单独向天长市人民法院提起诉讼，天长市人民法院于2015年11月4日作出（2015）天民二初字00453号判决书，判决驳回被申请人的诉讼请求。买卖合同中约定预付款的利息更是无稽之谈。在原审中，天长市人民法院就被申请人提交已支付购房款的一系列证据中，仅对再审申请人ＸＸ明出具的“今收到陆文龙房款计叁拾万元，ＸＸ明，2012年10月29日”这一证据予以认可，而第三人向被申请人出具的“今收到陆文龙购房款人民币60万元，阮国民，2012年10月29日，含ＸＸ明30万元”这一证据及其他相关证据没作界定。再审申请人因合同所取得的财产到底是30万元、60万元还是75万元，被申请人因合同取得两套房屋或一套都未取得，亦没有查清。2、原判决认定事实的主要证据是伪造或变造的。第三人向被申请人出具的：“今收到陆文龙购房款人民币60万元，阮国民，2012年10月29日，含ＸＸ明30万元”这一证据中，日期是经过修改的，由3月改为10月，2012年3月本案房屋尚未建设。首先，客观来说，作为一般人，是不可能将10月误写为3月的。其次，再审申请人是于2012年中旬需要建设房屋才通过被申请人介绍后认识第三人的，第三人与被申请人熟识多年，债权债务关系错综复杂，借条、欠条繁多，此收条证明效力极低。最后，在木材款一案中，第三人对被申请人所提交的证据、所作的陈述全部认可的情况下，仍被法院判决驳回诉讼请求，可见天长市人民法院并没有采信第三人的陈述和对证据的认可。故被申请人提交的此收条并不能证明已经给付了60万元的购房款。3、原判决法律后果不确定，模糊不清。原审在尚未查清案件基本事实的情况下作出再审申请人返还被申请人25万元购房款的判决，由此产生的法律后果将充满不确定性：再审申请人在返还被申请人25万元后是否需交付其他两套房屋，如不需要的话是否应该退还被申请人自愿放弃的剩余购房款？被申请人是否有权要求再审申请人交付其他两套房屋，如有权要求，那么是否应缴纳尚未支付的剩余房款？
综上，请求贵院依法再审，纠正错误，维护再审申请人的合法权益。
陆文龙辩称：一切按照原来的判决执行，原审判决给本人25万元，但未判利息，本人要求一并判决给付利息。
阮国民既未答辩，亦未向法庭提供相关证据。
原审原告陆文龙向本院起诉请求：高招兵、ＸＸ明将天长市宏大新村农村别墅联建楼发包给阮国民承建，2012年10月29日，ＸＸ明、阮国民与陆文龙签订《住宅房转让协议书》，约定：陆文龙购买宏大新村农村别墅联建楼自南向北第五排，从东到西第一、二、三套别墅，陆文龙付房款每套房10万元，计30万元给ＸＸ明，ＸＸ明负责交房。当日，陆文龙与阮国民签订上述三套房买卖协议书，约定总价款为75万元。2013年4月9日，高招兵、ＸＸ明终止了与阮国民的承包关系，约定阮国民在工程上的欠款及债务由高招兵、ＸＸ明承担。因陆文龙付清了全部房款，高招兵、ＸＸ明仅交付了两套房屋，而交付的房屋系小产权房，现就未给付一套房产的价款要求退还。故要求两被告高招兵、ＸＸ明退还房款25万元，并承担利息损失39000元。
本院原审认定事实：2012年5月6日，高招兵、ＸＸ明与阮国民签订《工程建设承包合同书》，将坐落在天长市宏大新村农村别墅联建楼发包给阮国民承建，承包方在合同约定工期内将联建楼建成时，承包方与发包方的别墅楼分配比例按7：3进行工程款结算。逾期完成的双方另行协商分配比例，承包方应在2013年8月30日前交付工程。2012年10月29日，高招兵、ＸＸ明、阮国民与陆文龙签订《住宅房转让协议书》，约定陆文龙购买坐落在天长市宏大新区自南向北第五排，从东向西第一、二、三套别墅，三套房的转让价格由出让方阮国民与陆文龙商谈，转让价格与ＸＸ明无关，协议签订时，陆文龙按每套房10万元，计30万元交付给ＸＸ明，ＸＸ明负责交房。三套房的土地性质属集体土地，不具备办理房产证条件，买受人自愿购买。交房时间为2013年3月30日，逾期交付，应承担买受人房价款每日万分之五的违约金。2012年10月29日，陆文龙交付30万元给ＸＸ明。
2012年10月29日，阮国民与陆文龙签订房屋买卖协议，约定阮国民将坐落在天长市宏大新区自南向北第五排，从东向西第一、二、三套别墅卖给陆文龙，价款75万元，其中现金60万元，从协议到交房日期的利息6万元，木材款9万元。协议签订后，阮国民出具一张收条给陆文龙，内容是：今收到陆文龙购房款60万元（天长市宏大新区别墅住宅、含2012年10月29日交付给ＸＸ明的30万元。）
2013年4月9日，高招兵、ＸＸ明与阮国民签订协议，协议内容是：“由阮国民承建的（高招兵、ＸＸ明）的天长市宏大新区第(四、五、六)排别墅，现本人自动退场，退场后，此工程的所有欠款及债务由高招兵、ＸＸ明承担，与阮国民无关”。
另查明：天长市宏大新村农村别墅联建楼，没有土地使用权证书，不具备政府规划许可，不具备施工许可。
本院原审认为，2012年10月29日，高招兵、ＸＸ明与陆文龙签订的《住宅房转让协议书》，约定交付的房屋是在集体用地上建筑的，属于无证建房，房屋买卖协议无效。因无效协议所取得的财产，双方应当互相返还。现陆文龙仅主张其中的部分财产返还，应予准许。2012年5月6日，高招兵、ＸＸ明与阮国民签订的《工程建设承包合同书》，从内容上看，高招兵、ＸＸ明、阮国民按7：3利益分配，联合开发天长市宏大新村农村别墅联建楼。所以，三者对外应当承担连带责任。现陆文龙要求高招兵、ＸＸ明承担返还购房款责任，且返还购房款25万元，本院支持其诉讼请求。《住宅房转让协议书》无效，该协议中关于违约金的约定也无效，买卖双方对协议的无效均有责任，陆文龙要求承担损失39000元，本院不予支持。
本院原审判决：1、被告高招兵、ＸＸ明于判决生效后三十日内返还原告陆文龙购房款25万元；2、驳回原告陆文龙其余诉讼请求。
围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：
2012年5月6日，高招兵、ＸＸ明与阮国民签订了《工程建设承包合同书》，约定：高招兵、ＸＸ明将位于天长市宏大村天铜路西侧的新农村别墅联建楼工程发包给阮国民，由阮国民全部垫资，承包范围为第3﹟、4﹟、5﹟（后改为4﹟、5﹟、6﹟）排别墅联建楼的土建和水电、外墙瓷砖，承包方的工程款，发包方全部用别墅联建楼房冲抵，承包方在合同约定工期内将承包范围内的别墅联建楼全部建成时，承包方与发包方的别墅楼分配比例按7：3进行工程款结算，逾期未完成的，由双方另行协商分配比例，用于抵付工程款的别墅楼所在位置由双方另行协商确定，承包方应在2013年8月30日前交付工程…
2012年10月29日，高招兵、ＸＸ明、阮国民与陆文龙签订了《住宅房转让协议书》，约定：陆文龙购买高招兵、ＸＸ明建设的位于天长市宏大新区的新农村别墅式住宅房三套，具体位置为自南向北第五排，从东向西第一、二、三套，三套房屋的转让价格由出让方中阮国民与陆文龙商谈，转让价格与出让方中ＸＸ明无关，出让方中ＸＸ明与阮国民对此三套房的价格按其双方的约定执行。本协议签订时，陆文龙需缴给出让方ＸＸ明每套住房10万元计30万元的购房预交款，ＸＸ明需保证陆文龙能在本协议约定的期限内，拿到此三套住宅房。陆文龙对此三套房的结构已作了了解，土地性质是集体土地，目前不具备办理房地产权证，自愿购买。出让方需在2013年3月30日前将此三套住宅房交付给受让方…当日，高招兵、ＸＸ明收到陆文龙购房款30万元。
2013年4月9日，高招兵、ＸＸ明与阮国民签订《协议书》，内容为：由阮国民承建（高招兵、ＸＸ明）的天长市宏大新区第(四、五、六)排别墅，现本人愿意自动退场，退场后，此工程的所有欠款及债务由（高招兵、ＸＸ明）承担，与阮国民无关。
另查明：天长市宏大村新农村别墅联建楼，土地使用性质为集体土地，其建设行为没有得到任何相关部门的审批、规划、许可等。案涉三套房屋目前均在高招兵、ＸＸ明处。
再查明：陆文龙为证明其购买的三套别墅的总价款为75万元，其中向阮国民交付了30万元、用于冲抵的木材款和利息计15万，向本院提供的证据为：1、2012年10月29日阮国民出具的收条，内容为：“今收到陆文龙购房款人民币陆拾万元正（天长市宏大新区别墅住宅，含2012年10月29日交付给ＸＸ明的叁拾万元）”，该收条落款处的月份经过改动；2、2012年10月29日阮国民与陆文龙签订的《房屋买卖协议书》，该协议内容为：陆文龙购买宏大新区自南向北第五排，从东向西第一、二、三套别墅，价款合计75万元，其中现金60万元、从签订协议到交房日期间的利息6万元、木材款9万元，本协议经双方签字、发包方ＸＸ明认可后生效。高招兵、ＸＸ明对上述证据不予认可。
2015年5月19日，陆文龙提起本案之诉。2015年5月20日，陆文龙将高招兵、ＸＸ明作为被告、阮国民作为第三人，向本院提起债务转移纠纷之诉，诉求为：2012年10月30日，阮国民因工程（即本案的案涉工程）需要从陆文龙处借款10万元，后双方约定，阮国民将其承建的自南向北第六排房屋出售给陆文龙，陆文龙以借款10万元的利息和木梁冲抵房款15万元。现阮国民不能向陆文龙交付房屋，按照2013年4月9日的协议，应由高招兵、ＸＸ明连带给付陆文龙房款15万元，并承担利息。该案经本院（2015）天民二初字第00453号生效民事判决书判决，对木材款和利息15万元未予确认，驳回了陆文龙的诉讼请求。
本院再审认为，高招兵、ＸＸ明将永丰镇宏大村的新农村别墅联建楼工程发包给阮国民，后双方与陆文龙签订《住宅房转让协议书》，陆文龙购买上述别墅三套，由此引发买卖诉讼。对陆文龙交付给ＸＸ明的30万元的购房款，本案各方当事人均无异议，本院予以确认。高招兵、ＸＸ明在没有取得任何合法手续的情况下即在农村集体土地上建设房屋并进行买卖，违反了相关法律规定，其与陆文龙签订的房屋买卖协议应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，依据此规定，高招兵、ＸＸ明应当将取得的30万元返还给陆文龙。陆文龙明知购买的房屋属于没有任何合法手续的“小产权房”，仍然执意购买，本身就有过错，其主张的利息损失，不予支持。对陆文龙主张的75万元的总购房款、其中交付给阮国民的30万元、用于冲抵的木材款和利息15万元，属于陆文龙与阮国民之间的约定及款额往来，与高招兵、ＸＸ明无关。
综上，高招兵、ＸＸ明的再审请求符合法律规定，依法应予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）天民一初字第01283号民事判决；
二、再审申请人高招兵、ＸＸ明于本判决生效之日起二十日内将30万元返还给被申请人陆文龙；
三、驳回原审原告陆文龙的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费5636元，由原审被告高招兵、ＸＸ明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判长 薛建红
审判员 彭 洁
审判员 刘绪凯
二〇一七年九月十四日
书记员 熊瑾修
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合同形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（一）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（二）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据未经过质证的；
（四）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能
自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（五）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（六）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人
员没有回避的；
（七）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应
当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（八）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（九）未经传票传唤，缺席判决的；
（十）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十一）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更
的；
（十二）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉
法裁判行为的。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作出的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。