陕西省子洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）子洲民初字第00502号
原告李×。
被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部。
法定代表人曹××。
委托代理人薛××。
被告榆林市××房地产开发有限公司。
法定代表人张×。
委托代理人杨×。
原告李×与被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，诉讼中，本院依职权追加被告榆林市××房地产开发有限公司参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及二被告委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李×诉称，2012年8月21日，原告与被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部签订商品房买卖合同。合同号LH012159，房屋代码850F207，合同建筑层数地上17层、地下2层，建筑面积共134.46平方米，其中：套内建筑面积117.69平方米，公摊面积16.77平方米。首付款238263元（包括2011年已付订金10万元），因为被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部的原因按揭没有办下来。一、依据商品房买卖合同中第八页第十条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。但被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部从来没有通知过原告客厅阳台结构形式变更情况（阳台一角由原来的斜角改为小方角），远远超过合同规定时效。且原告知道后，几次向被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部提出书面退房申请，被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部拒绝签收，不同意退房。二、被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部将公摊面积增加了11.56平方米，比原公摊面积增加了68.93%，套内面积减少了4.19平方米，比原套内面积减少了3.56%，总面积增加了7.37平方米，增加了5.48%，远远超过国家规定的面积误差比3%以内。被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部明着增加了商品房总面积，实际上原告使用的套内面积缩小了，存在欺诈销售行为。三、合同约定建筑层数地上17层、地下2层，现在建筑层数地上19层、地下2层，被告擅自加盖楼层，存在安全隐患。四、合同第八条约定被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部应当在2013年10月30日前向原告交付经验收合格的商品房，截止今天被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部也没有向原告交付经验收合格的商品房，已严重违约。五、被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部改变商品房性质，将原告楼上的商品房改为限价房和移民搬迁房，致使原告所购商品房还没交房入住，房价从当时的4430元／平方米跌至现在的3000元／平方米左右。现原告诉至法院请求判令：1、解除合同，被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部返还已付房款238263元；2、被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部向原告支付利息102929.62元，并支付从2015年8月4日起计算至履行完毕之日止的利息，月利率为12‰；3、被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部向原告支付延期交房造成的房租损失21400元；4、诉讼费用由被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1号、商品房买卖合同一份，证明按照合同第十条规定，原告有权退房。
2号、收据一支，证明原告已付房款238263元。
3号、退房申请书，证明原告知道房屋结构改变后，于2015年6月25日向被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部申请退房，被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部拒收。
4号、照片两张，证明房屋结构已经改变。
被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部辩称，原告的诉请不成立，应依法驳回。解除合同在法律上没有依据，不能成立，解除合同的解除权期间为一年，自交房时起算。
被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部向法庭提交了以下证据：
1号、商品房买卖合同一份，证明被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部不存在违约的事实。
2号、国有土地使用证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，证明签订合同与开发是合法的，系合法经营。
被告榆林市××房地产开发有限公司辩称，同意被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部的答辩意见，对于原告李×与被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部签订的合同认可。
被告榆林市××房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
本院依职权调取了以下证据：
榆林市××房地产开发有限公司注册情况，证明该公司的注册时间、法定代表人的变更情况。
经庭审质证：
二被告对原告提交的2号、4号证据认可；对1号证据真实性认可，证明目的不认可，认为原告所说只存在于合同第十项中的第一条，其他条款不存在，阳台的改变不在第十项范围内。对3号证据不认可，认为原告未向被告方送过退房申请书，被告方也没有拒收。
对被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部提交的证据，被告榆林市××房地产开发有限公司均认可；原告对2号证据认可，对1号证据真实性认可，证明目的不认可，认为阳台改变属于违约。
原、被告对本院依职权调取的证据均认可。
本院对经庭审质证证据作如下认定：
对于原告提交的1号证据的真实性、2号、4号证据，来源合法，且被告认可，故本院予以采信；对于原告提交的3号证据，被告不认可，原告也再无其他证据予以支持，本院不予采信。对于被告提交的1号证据的真实性、2号证据，内容真实，来源合法，且原告认可，本院予以采信。对于本院依职权调取的证据，来源合法，原、被告均认可，本院予以采信。
经审理查明，2012年8月21日，原告李×与被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部签订商品房买卖合同，购买商品房一套，所购房屋位于陕西省子洲县大理路南石沟西路段蓝海别苑第5幢7层702号房。合同第三条约定建筑层数地上17层、地下2层，建筑面积共134.46平方米，其中套内建筑面积117.69平方米，公摊面积16.77平方米。合同第五条约定商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理，即双方自行约定房屋面积以国土资源和房屋管理局实测面积为准，单价保持不变，多退少补。合同第八、九条约定被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部应当在2013年10月30日前交付原告所购商品房；被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部逾期交房的谅解期限为90天，谅解期届满，仍不能如期交房，每超过一日承担已付房款0.03%的逾期交房违约金。第十条约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人；出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。2014年8月21日，原告李×向被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部交付首付款238263元。2012年12月，被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部通知原告办理按揭手续，但因按揭的数额发生争议，原告一直未办理按揭手续。在施工过程中，被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部将该幢商品房客厅阳台一角的由原来的斜角改为小方角。现原告诉至法院提出所诉请求。庭审中，原告被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部提出反诉，但未在规定的期限内交纳反诉费。
本院认为，本案原告李×与榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，且被告榆林市××房地产开发有限公司也予以认可，故此合同合法有效。本案案由应定性为商品房销售合同纠纷。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，原告李×与榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部约定不能如期交房，每超过一日承担已付房款0.03%的逾期交房违约金；合同第五条约定商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按房屋面积以国土资源和房屋管理局实测面积为准，单价保持不变，多退少补。另该商品房的层数及客厅阳台一角由原来的斜角改为小方角不足以影响到原告李×所购商品房的使用功能。据此，原告李×的诉请理由不能成立，缺乏足够的证据予以支持，本院依法应予驳回。被告榆林市××房地产开发有限公司子洲项目部提出反诉，但未在规定的期限内交纳反诉费，故本院不作审理。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李×的诉讼请求。
案件受理费6730元，由原告李×负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 马 平
审 判 员 王鹏飞
人民陪审员 王奋飞
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 魏艳艳