山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍商初字第181号
原告：潍坊海恒威渔业集团有限公司。
法定代表人：万莉。
委托代理人：王俊杰，山东联邦律师事务所律师。
委托代理人：国光坤。
被告：寿光市崇凌建材有限公司。
法定代表人：张晓军。
被告：张晓军。
被告：韩守荣。
被告：李建伟。
被告：王美英。
原告潍坊海恒威渔业集团有限公司（以下简称海恒威公司）与被告寿光市崇凌建材有限公司（以下简称崇凌公司）、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海恒威公司的委托代理人王俊杰、国光坤到庭参加了诉讼，被告崇凌公司、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告海恒威公司诉称：被告崇凌公司于2012年12月20日以房地产为抵押，同时由被告张晓军、韩守荣、李建伟、王美英提供担保在山东寿光农村商业银行股份有限公司（以下简称寿光农商行）办理借款1600万元，还款日期为2013年12月13日。2014年12月29日，海恒威公司与寿光农商行签订债权转让协议受让该债权并已通知被告。原告承接债权后，被告应按照借款合同向原告履行还款义务，截止到2014年5月29日，尚欠借款本金1600万元及利息1380919.75元（利息计算至2014年5月29日，以后另计）。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告崇凌公司偿还原告海恒威公司借款本金1600万元、利息1380919.75元（利息计算至2014年5月29日，以后另计）；2、原告海恒威公司对抵押房地产享有优先受偿权；3、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英对借款本息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。
被告崇凌公司、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英未答辩。
经审理查明：2012年12月20日，寿光农商行与被告崇凌公司签订《流动资金借款合同》一份，约定崇凌公司向寿光农商行借款1600万元，借款期限自2012年12月20日至2013年12月13日；借款利率为固定利率，年利率为9%；结息日为每月20日；崇凌公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；崇凌公司在借款期限内不能按时支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，寿光农商行向崇凌公司发放借款1600万元。崇凌公司支付利息至2013年9月20日，截至2014年5月29日，崇凌公司欠本金1600万元，利息1380919.75元。
2012年12月12日，张晓军、李建伟作为崇凌公司的股东共同向寿光农商行出具《连带保证书》一份，同意以个人财产对崇凌公司的上述借款承担连带保证责任，担保期间为两年。同日，韩守荣作为张晓军的妻子、王美英作为李建伟的妻子分别向寿光农商行出具《连带保证书》各一份，同意以夫妻共同财产及个人财产对崇凌公司的上述借款承担连带保证责任，担保期间为两年。
2012年12月20日，寿光农商行与崇凌公司签订《最高额抵押合同》两份，分别约定崇凌公司为该公司在2012年12月19日至2015年12月17日期间与寿光农商行签订的借款合同，在830万元、770万元的最高余额内提供抵押担保，抵押财产是崇凌公司享有所有权的寿房权证文家字第××号（对应四处房产）、寿房权证文家字第××号、寿房权证文家字第××号、寿房权证文家字第××号、寿房权证文家字第××号等八处房产以及崇凌公司享有使用权的寿国用（2005）第02046号土地使用权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。双方另对其他事项进行了约定。在此前一天即2012年12月19日，双方就抵押财产办理了抵押登记，寿光农商行取得寿房他项文家字第2012085779号、寿房他项文家字第2012085781号、寿房他项文家字第2012085783号、寿房他项文家字第2012085785号、寿房他项文家字第2012085787号、寿房他项文家字第2012085789号、寿房他项文家字第2012085791号、寿房他项文家字第2012085793号、寿他项（2012）第00728号他项权利证书。
2014年5月29日，寿光农商行（乙方）与海恒威公司（甲方）签订债权转让协议书一份，约定寿光农商行将对崇凌公司的债权借款本金1600万元、利息1380919.75元，合计17380919.75元（以实际结算为准）转让给海恒威公司，上述债权项下的担保物权一并转让；同时约定，乙方按甲方实际支付债权转让款的金额转让同等金额的债权。2014年5月29日，海恒威公司向寿光农商行支付债权转让款17380919.75元。2014年11月25日，寿光农商行在山东法制报上刊登债权转让通知，通知崇凌公司、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英债权转让的事实。债权转让后，崇凌公司、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英均未向海恒威公司履行还款义务。
上述事实，有海恒威公司提供的借款合同、贷转存凭证、最高额抵押合同、连带保证书、债权转让协议、报纸公告、进账单、贷款还款通知单以及当事人陈述等在案为证。
本院认为：寿光农商行与崇凌公司签订的借款合同、最高额抵押合同，张晓军、韩守荣、李建伟、王美英出具的连带保证书，均系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照约定履行义务。寿光农商行已按照合同约定向崇凌公司提供借款合同项下的借款1600万元，崇凌公司未按照借款合同的约定偿还利息，借款到期后也未偿还借款本金，构成违约，依据约定，崇凌公司应当偿还借款本金及相应利息并承担相应的违约责任。寿光农商行已经就最高额抵押合同项下的抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，崇凌公司向寿光农商行的借款1600万元也发生在最高额抵押合同约定的债务发生期间内，崇凌公司应当对三笔借款在最高额抵押合同约定的最高余额内提供抵押担保。
寿光农商行将对崇凌公司的债权转让给海恒威公司，双方签订的债权转让协议，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，确认为有效合同。债权转让后，寿光农商行将主债权及从权利转让的事实通知崇凌公司、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英，履行了法律规定的通知义务，依据合同法第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。因此，寿光农商行的债权转让对崇凌公司、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英发生法律效力，自通知之日起，海恒威公司取得要求崇凌公司、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英履行还款义务及担保责任的权利。崇凌公司上述借款的到期日为2013年12月13日，海恒威公司于2015年4月16日提起本案诉讼要求保证人张晓军、韩守荣、李建伟、王美英承担连带保证责任，未超过最高额保证合同约定的保证期间，张晓军、韩守荣、李建伟、王美英应当按照合同约定承担保证责任。张晓军、韩守荣、李建伟、王美英承担清偿责任后，有权向崇凌公司追偿。
依据寿光农商行与海恒威公司签订的债权转让协议的约定，海恒威公司受让主债权金额为本金1600万元及截至2014年5月29日的利息1380919.75元。海恒威公司要求被告支付2014年5月29日之后按合同约定利率计算的利息的诉讼请求，证据不足，不予支持。崇凌公司、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告寿光市崇凌建材有限公司偿还原告潍坊海恒威渔业集团有限公司借款本金1600万元及截至2014年5月29日的利息1380919.75元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告潍坊海恒威渔业集团有限公司对寿光市崇凌建材有限公司就本判决第一项确定的债权在最高余额830万元的范围内对寿房他项文家字第2012085779号、寿房他项文家字第2012085781号、寿房他项文家字第2012085783号、寿房他项文家字第2012085785号、寿房他项文家字第2012085787号、寿房他项文家字第2012085789号、寿房他项文家字第2012085791号、寿房他项文家字第2012085793号他项权利证书项下的房产，在最高余额770万元的范围内对寿他项（2012）第00728号他项权利证书项下的土地使用权依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英对本判决第一项确定的债务向原告潍坊海恒威渔业集团有限公司承担连带清偿责任，张晓军、韩守荣、李建伟、王美英承担清偿责任后，有权向寿光市崇凌建材有限公司追偿；
五、驳回原告潍坊海恒威渔业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126086元，财产保全费5000元，共计131086元，由被告寿光市崇凌建材有限公司、张晓军、韩守荣、李建伟、王美英负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 路志明
代理审判员 郭明明
人民陪审员 杜同贵
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 周 晗