湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初690号
原告刘腾飞，女，1985年12月8日出生，汉族。
被告泰山房地产开发有限责任公司。
法定代表人殷修其，系该公司董事长。
委托代理人曹毅，男，汉族，1971年10月4日出生，汉族，系该公司法务。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更、反驳诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉。）
被告株洲火炬工程有限责任公司。
法定代表人阳永安，系该公司董事长。
委托代理人汤盾，湖南湘东律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更、反驳诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉。）
原告刘腾飞诉被告泰山房地产开发有限责任公司（以下简称泰山房产公司）、株洲火炬工程有限责任公司（以下简称火炬工程公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理。本院依法适用简易程序由审判员张水松独任审理，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告刘腾飞，被告泰山房产公司的委托代理人曹毅，被告火炬工程公司的委托代理人汤盾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘腾飞诉称：2010年1月15日原告与被告泰山房产公司签订了商品房买卖合同，购买被告泰山房产公司开发的泰山路557号（天台玉苑1栋2单元1704系顶楼）房屋。约定2010年12月28日前交房。2010年12月28日交房时原告发现房屋西面外墙有渗水印迹，提出要求被告泰山房产公司整改。整改后又发现西面外墙和南面有新的渗水印迹，经被告多次整改，2012年7月原告收房。经装修入住，原告于2013年陆续发现主、次卧室西、南面墙及屋顶，儿童房南面墙及屋顶出现渗水漏水现象。多年原告数次向被告泰山房产公司及物业公司反映此情况，被告泰山房产公司在外侧墙面渗水处维修了四次，屋顶翻修了一次，渗水漏水未得到解决。导致三个房间墙纸发霉变黑脱落，外墙面漏水造成内墙体多处损坏，天花板墙漆脱落。维修后房间室内天花板没有复原修复，原告多次要求被告泰山房产公司维修后修复损坏内墙体天花板及更换发霉墙纸，未采取措施，影响原告居住。被告火炬工程公司承建诉争房屋，房屋质量问题造成漏水，被告火炬工程公司应承担责任。室内墙壁天花板重新粉刷费用1200元，重新贴墙纸费用7848元，误工费682元（原告工资3000元/22天×5天，误工：起、应诉各一天，施工监督3天）合计9730元，遂诉至本院，请求判令：1、二被告对原告房屋顶漏水处及外侧面墙渗水处进行维修，同时维修方案应经原告同意并有原告全程监督维修；2、二被告支付原告室内墙壁天花板重新粉刷费用及重新贴墙纸费用和误工费共计9730元。
被告泰山房产公司辩称：1、该房屋经过了多次整改，达到了验收合格的标准并经过原告验收现场对房屋检查没问题之后，原告才办理了收房手续。在此基础上，经过收房几个月之后，原告对房屋进行装修入住，入住后才发现原告所述问题，情况的发生可能或应当是原告在装修过程中不小心或者不适当的装修行为造成的，与被告泰山房产公司无关；2、被告泰山房产公司作为开发商，本着诚信的态度，对原告所称的问题进行维修，不是基于房屋质量问题而是基于被告诚实经营的态度；3、关于原告对被告火炬工程公司的也没有相应的事实或法律标准来认定其金额，仅原告的主张。
被告火炬工程公司辩称：1、本案系商品房销售合同纠纷，根据原告提供的商品房销售合同，合同当事人系原告与被告泰山房产公司，被告火炬工程公司不是商品房销售合同当事人，被告火炬工程公司不是本案适格被告；2、即使涉案房屋存在质量问题，即使房屋存在施工质量问题，应当另案处理，且被告火炬工程公司诉被告泰山房产公司施工合同纠纷要求被告泰山房产公司支付保证金，该案正由天元区法院审理中，已经提出了房屋施工质量的抗辩意见，故被告泰山房产公司与被告火炬工程公司之间与房屋质量有关的纠纷不在本案的审理范围；3、涉案房屋的质量问题原告没有任何证据可以证明是因为施工质量所造成的，且被告火炬工程公司的质保期已经届满，对房屋不再具有保修的义务；4、造成房屋漏水的原因可能与原告本人及相邻业主的装修行为有关。请求法院驳回原告对被告火炬工程公司的诉求或直接裁定驳回原告对被告的起诉；5、被告火炬工程公司交房验收的时间是2010年，原告购买房是2012年，中间相隔近三年时间，原告购房时应当对房屋进行全面验收，确定没问题才办理的交接手续，即便有问题，是后期的各种原因产生的。
本院经审理查明：2010年1月15日原告与被告泰山房产公司签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，该合同约定：原告刘腾飞购买被告泰山房产公司开发的泰山路天台玉苑1栋2单元1704房（该房为顶层），2010年12月28日前交房；特别告知第四条3、国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房的质量保修期限为：(二)屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏，为5年；保修期限自竣工合格验收之日起计算；房地产开发企业对购房人购买的商品房的保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。被告泰山房产公司开发的泰山路天台玉苑1栋于2010年12月竣工验收。原告刘腾飞房屋坐落天元区泰山路557号天台玉苑1、2栋，房产证号为株房权证株字第10003046**号。
2010年12月28日被告泰山房产公司交房时原告刘腾飞发现房屋西面外墙有渗水印迹，提出要求被告泰山房产公司整改。整改后西、南面外墙有新的渗水印迹，后又经被告泰山房产公司多次整改，2012年7月原告刘腾飞收房。经装修入住，2013年原告刘腾飞陆续发现主、次卧室西、南面墙及屋顶，儿童房南面墙及屋顶出现渗水漏水现象。原告一直向被告泰山房产公司及物业公司反映此情况，被告泰山房产公司在外侧墙面渗水处维修四次，屋顶翻修一次，渗、漏水未解决。导致三个房间墙纸发霉变黑脱落，外墙面漏水造成内墙体多处损坏，天花板墙漆脱落。维修后房间室内天花板未复原修复，原告多次要求被告泰山房产公司维修后修复损坏内墙体天花板及更换发霉墙纸，被告泰山房产公司未采取措施，影响原告居住。被告火炬工程公司承建涉案房屋。根据现在市场行情室内墙壁天花板重新粉刷的市场行情每平方米30元左右，40平方米粉刷价额为1200元（40㎡×30元/㎡）。瑞宝牌墙纸重新贴墙纸市场行情每平方米218元左右，建筑面积36㎡费用金额为7848元（36㎡×218元/㎡）。
以上事实有原告的身份证一份，两被告工商营业执照各一份、法定代表人身份证明各一份、两被告企业信用信息公示报告各一份、原告房产证信息一份、物业公司证明一份、株洲市商品房（预）销售合同一份、原告屋顶、天花板漏水受损照片一份等证据材料的原、被告陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？原告与被告泰山房产公司签订了《株洲市商品房（预）销售合同》系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按约定全面履行各自的义务。原告刘腾飞按合同约定向被告泰山房产公司履行了购房款的付款义务，但被告泰山房产公司向原告交付房屋前后就渗水漏水现象进行过多次维修，房屋漏水问题一直未得到解决。被告泰山房产公司有民事违约行为，应当承担相应的民事责任。被告火炬工程公司作为施工单位，根据国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房的质量保修期限为：…(二)屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏，为5年；…保修期限自竣工合格验收之日起计算。2015年12月截止，被告火炬工程公司对涉案的房屋防渗漏的保修期5年已届满，其不再负有对原告房屋的保修义务。对原告要求被告泰山房产公司对原告房屋顶漏水处及外侧面墙渗水处进行维修的诉讼求于法有据，本院予以支持。对原告要求被告泰山房产公司支付原告室内墙壁天花板重新粉刷费用1200元，及重新贴墙纸费用7848元，合计9048元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告要求二被告同时维修方案应经原告同意并有原告全程监督维修及误工费682元的诉讼请求没有合同的约定和法律的规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十一条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告株洲泰山房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起两个月内对原告刘腾飞位于泰山路天台玉苑1栋2单元1704房的房屋顶漏水处及外侧面墙渗水处进行维修；
二、被告株洲泰山房地产开发有限责任公司于本判决书生效后十天内向原告刘腾飞支付室内墙壁天花板重新粉刷费用1200元，及重新贴墙纸费用7848元，合计9048元；
驳回原告刘腾飞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告泰山房地产开发有限责任公司、株洲火炬工程有限责任公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 张水松
二〇一七年六月二日
书记员 罗 思
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。