河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初477号
原告林丽鑫，住承德市，公民身份号码。
委托代理人李志伟，河北汇林律师事务所律师。
被告承德天行房地产置业有限公司，住所地承德双桥区南营子大街三十三号（永兴大厦）。
法定代表人程明强，职务董事长。
委托代理人刘恒毅，河北山庄律师事务所律师。
原告林丽鑫诉被告承德天行房地产置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，被告在答辩期内提出管权异议，本院审查后驳回了被告的管辖权异议，被告不服，向上一级人民法院提起上诉，承德市中级人民法院审理后认为一审法院管辖并无不当，驳回被告的上诉，维持原裁定。裁定书向双方当事人送达后，本院依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告林丽鑫的委托代理人李志伟、被告承德天行房地产置业有限公司的委托代理人刘恒毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林丽鑫诉称，原、被告双方于2014年7月2日签订了《房号权益预留意向书》，原告拟购买新X家小区28号楼403室，协议签订后，原告向被告支付购房款268849.00元。意向书签订后，原告所要购买的房屋始终未有任何进展，依据法律之规定，双方所签订的意向书应属无效，对于原告所交付的购房款被告应当予以返还，对于给原告造成的损失被告应当予以赔偿。为此，原告向人民法院起诉，请求依法判决：一、原、被告双方于2014年7月2日签订的《房号权益预留意向书》无效；二、被告返还原告购房款268849.00元，并自2014年7月2日起按年利率24%支付利息。本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉请，原告所举证据为：证据1、《房号权益预留意向书》，证明原、被告签订意向书的时间，明确规定双方预留房屋的位置、面积、单价，具备了商品房买卖的条款，应视为商品房销售合同。证据2、收据，被告向原告出具的收据，证明被告向原告收取购房款的数额。证据3、银行汇款回执，证明原告以银行汇款的形式向被告支付了258849.00元。
被告的质证意见为：对原告证据1、2、3的真实性无异议，但协议中不存在被告应向原告支付利息的条款。合同证明双方的法律关系为商品房预售，并非借贷，因此不应当支付利息。
被告承德天行房地产置业有限公司辩称，原、被告在签订合同时，被告已经正式取得了土地许可证，该合同是双方真实意思的表示，合法有效。被告不应向原告支付利息。
被告承德天行房地产置业有限公司无证据提交。
经审理查明,2014年7月2日，原告与被告承德天行房地产置业有限公司签订《房号权益预留意向书》，约定：原告拟预留新X家小区28号楼403号所对应之房号，双方共同确认该房号预期所对应的房屋暂定建筑面积为127.28平方米（如签订《商品房买卖合同》，以合同中约定的面积为准），销售单价为4560.00元/平方米，优惠后单价为4210.00元/平方米（建筑面积），即房屋总价款为535848.80元；原告同意在签订该意向书时向被告支付268849.00元。2014年6月29日，原告向被告交纳购房款现金10000.00元；2014年7月2日，原告以银行汇款的形式向被告交纳购房款258849.00元，被告分别为原告出具收到购房款10000.00元和258849.00元的收据两张。自2014年7月2日至今，被告未取得房屋预售许可证明。
以上事实，有原、被告双方当事人陈述、《房号权益预留意向书》及收据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《房号权益预留意向书》已经明确双方当事人的名称、姓名和住所、商品房基本状况、销售方式、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、违约责任等条款，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已经向原告收受了合同约定的购房款；因此，该《房号权益预留意向书》应当认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；但本案被告自2014年7月2日至今未取得房屋预售许可证明，故其与原告签订的《房号权益预留意向书》应属无效合同。同时，该解释第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据此条款，原告有权要求被告向其返还已交纳的购房款268849.00元，其向被告主张的按年利率24%计算利息的请求亦不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下:
一、原告林丽鑫与被告承德天行房地产置业有限公司于2014年7月2日签订的《房号权益预留意向书》无效。
二、被告承德天行房地产置业有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告林丽鑫购房款268849.00元，并向原告支付自2014年7月2日至本判决确定给付之日止以购房款268849.00元为基数按照年利率24%计算的利息。
三、驳回原告林丽鑫的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。
案件受理费5332.00元，由被告承德天行房地产置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 崔海生
人民陪审员 薛新国
人民陪审员 穆淑芹
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 王 芳
附页：
一、判决中引用的法律法规条款：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二、如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省承德市中级人民法院。
三、当事人未提起上诉的，本判决书将于上诉期届满的次日发生法律效力。当事人提起上诉的，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。如果没有主动按照判决规定的期限内履行义务，可以提出申请执行书并交到本院执行局，申请法院强制执行。申请执行的期限是到期之日起两年以内。