福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8499号
原告中国工商银行股份有限公司福州洪�支行，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥西路118号。
单位负责人，沈长春。
委托代理人李金萍、蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告陈宜仕，男，1973年5月6日出生，汉族，原住福建省罗源县，现住福建省福州市罗源县。
被告周淑英，女，1973年2月28日出生，汉族，原住福建省罗源县，现住福建省福州市罗源县。
原告中国工商银行股份有限公司福州洪山支行诉被告陈宜仕、周淑英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼。被告陈宜仕、周淑英经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月23日，被告陈宜仕因购买磨光机等需要，与原告签订了《个人借款／担保合同》，约定被告陈宜仕向原告抵押借款30万元人民币，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%。案涉合同第9.1条约定，被告陈宜仕未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为案涉合同约定的贷款利率上加收50%确定。同时，案涉合同第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。两被告并以其共有的位于福州市罗源县凤山镇闽星佳园31#503、31#楼13号附属间房产为抵押物担保还款，被告周淑英在抵押物共有人处签字捺印。2011年8月24日，�源县房地产管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记。此外，案涉合同第十一条约定，若有纠纷，由贷款人所在地法院管辖。被告周淑英与被告陈宜仕系夫妻关系，于2011年6月30日向原告出具《共同还款确认书》，依法确认对被告陈宜仕的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。
合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。然而，被告陈宜仕、周淑英仅履行了部分还款义务，未依约按月履行归还本金及利息。截止2015年12月1日，两被告尚欠贷款本金218542.82元人民币，利息9057.06元人民币，其行为已构成违约。故诉请判令1、被告陈宜仕、周淑英偿还原告贷款本金218542.82元人民币及相应利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2015年12月1日利息为9057.06元人民币）。2、原告有权依约处分本案抵押物（即被告陈宜仕、周淑英名下位于福州市罗源县某附属间房产），以优先偿还本案全部债务。3、两被告承担本案诉讼费用。
两被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、被告陈宜仕、周淑英身份证、户口簿、结婚证复印件，证明两被告为适格的主体，且被告陈宜仕、周淑英系夫妻关系。2、中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表、共同还款确认书、《个人购房借款／担保合同》，证明原告与被告陈宜仕就福州市罗源县某附属间房产贷款30万元的抵押借款合同关系；亦证明被告周淑英确认对该笔借款承担共同还款义务。3、房屋他项权证，证明原告为福州市罗源县某附属间房产之合法抵押权人。4、借款凭证、贷款正常发放凭证，证明被告依约取得30万元贷款。5、自营历史明细列表，证明截至2015年12月1日止，两被告尚欠原告贷款本金218542.82元人民币，利息9057.06元人民币，该合同项下所欠本息暂计为227599.88元。
本院认为，两被告经本院公告传唤，公告期满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
根据上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院确认如下法律事实：
经审理查明，2011年8月23日，被告陈宜仕因购买磨光机等需要，与原告签订了《个人借款／担保合同》，约定被告陈宜仕向原告抵押借款30万元人民币，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%。合同第9.1条约定，被告陈宜仕未按合同约定日期偿�贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为案涉合同约定的贷款利率上加收50%确定。同时，合同第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。两被告并以其共有的位于福州市罗源县某附属间房产为抵押物担保还款，被告周淑英在抵押物共有人处签字捺印。2011年8月24日，罗源县房地产管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记。此外，合同第十一条约定，若有纠纷，由贷款人所在地法院管辖。被告周淑英与被告陈宜仕系夫妻关系，于2011年6月30日向原告出具《共同还款确认书》，依法确认对被告陈宜仕的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。
在合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。然而，被告陈宜仕、周淑英仅履行了部分还款义务，未依约按月履行归还本金及利息。截止2015年12月1日，两被告尚欠贷款本金218542.82元人民币，利息9057.06元人民币。
本院认为，原、被告双方签订的借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同依法有效。原告依约向被告发放贷款后，被告未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告陈宜仕、周淑英系夫妻关系，应共同承担偿还借款责任，截止2015年12月1日，两被告尚欠贷款本金218542.82元人民币，利息9057.06元人民币，故原告要求两被告提前偿还借款本息之诉请，应予以支持。由于被告借款时已提供财产抵押担保，根据担保法的规定，原告可享有优先受偿权，故原告该�请，亦予以支持。两被告经本院公告传唤，公告期届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告陈宜仕、周淑英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福州洪山支行借款本金人民币218542.82元及相应利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至债务清偿完毕之日，暂计至2015年12月1日利息为9057.06元人民币）。
2、原告有权就上述债务对两被告提供坐落于福州市罗源县某房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4814元、公告费560元均由被告陈宜仕、周淑英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑卫真
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 戴 清
二〇一六年七月六日
书 记 员 杨艺端
附：本案判决依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确认的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条
受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。