湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂十堰中民四终字第00214号
上诉人（原审被告）丹江口市鸿利五交化有限责任公司。住所地：湖北省丹江口市大坝二路。
法定代表人张炬，该公司经理。
委托代理人张富龙，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被上诉人（原审原告）湖北丹江口鑫汇五金交电化工有限责任公司。住所地：湖北省丹江口市大坝二路***号。
法定代表人李丽娟，该公司经理。
委托代理人陈建新，湖北丹江口鑫汇五金交电化工有限责任公司副经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书等。
委托代理人朱延峰，湖北延津律师事务所律师。代理权限：一般代理。
上诉人丹江口市鸿利五交化有限责任公司（以下简称：丹江鸿利公司）因与被上诉人湖北丹江口鑫汇五金交电化工有限责任公司（以下简称：丹江鑫汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省丹江口市人民法院（2015）鄂丹江口民初字第00126号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年5月6日受理后，依法组成由审判员王志刚担任审判长并主审，审判员王海、徐恩田参加评议的合议庭，于2015年8月12日公开开庭审理了本案。上诉人丹江鸿利公司的法定代人张炬及委托代理人张富龙，被上诉人丹江鑫汇公司的法定代表人李丽娟及委托代理人陈建新、朱延峰到庭参加诉讼。本案经批准延长了审限。经合议庭评议，本案现已审理终结。
丹江鑫汇公司一审诉请：一、解除双方房屋租赁合同，恢复原状，将房屋交给丹江鑫汇公司管理使用；二、责令丹江鸿利公司支付截止2014年10月30日的房屋租金55000元，承担腾出房屋前的占用费，并承担违约金50000元。
一审法院认定：2013年1月1日，丹江鑫汇公司与丹江鸿利公司签订了《房屋租赁合同》。合同约定丹江鑫汇公司将其位于丹江口市大坝二路的12间面积约300平方米的房屋出租给丹江鸿利公司，租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日，每年租金11万元，先交租金后使用。若不按时足额交纳房屋租金的，丹江鑫汇公司有权解除合同并采取锁门等影响和干扰丹江鸿利公司经营的方式收回房屋，丹江鸿利公司拒不交房的，丹江鑫汇公司可诉至法院，并按月两倍租金追收丹江鸿利公司拒不交房的违约金。合同签订后，丹江鸿利公司如约支付了第一年租金，第二年租金因丹江鸿利公司未及时履行，丹江鑫汇公司于2014年5月12日提起诉讼，要求解除与丹江鸿利公司的租赁合同，恢复原状，并将房屋交给丹江鑫汇公司管理使用；责令丹江鸿利公司立即支付拖欠的截止2014年4月30的房屋租金36667元，承担违约金5万元，并承担腾房前的房租费。2014年7月30日，一审法院作出（2014）鄂丹江口民初字第00834号民事判决书，判决丹江鸿利公司支付拖欠丹江鑫汇公司截止2014年4月30日的房屋租金36667元；驳回了丹江鑫汇公司的其他诉讼请求。丹江鑫汇公司不服一审判决，提出上诉。2014年12月9日，湖北省十堰市中级人民法院作出（2014）鄂十堰中民四终字第00536号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。丹江鑫汇公司提出上诉期间，于2014年12月1日再次向一审法院提起诉讼，要求解除与丹江鸿利公司签订的租赁合同，恢复原状，将房屋交由丹江鑫汇公司管理使用；责令丹江鸿利公司支付截止2014年10月30日的房屋租金55000元，承担腾出房屋前的占用费并承担违约金5万元；诉讼费由丹江鸿利公司承担。
另查明，丹江鑫汇公司以公证形式分别于2014年8月11日和同年9月9日向丹江鸿利公司送达了解除房屋租赁合同、腾出房屋、恢复原状、返还公司管理使用以及给其30日腾空房屋的通知。
一审法院认为：原、被告于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，亦不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。按照合同约定，丹江鑫汇公司将其位于丹江口市大坝二路的12间面积约300平方米的房屋租给丹江鸿利公司使用，租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日，年租金11万元，采用先交租金后使用。不按时足额交纳租金时，原告有权解除合同，并可以按月两倍房租追收被告拒不交房的违约金。合同签订后，丹江鸿利公司按约定交付了第一年租金，丹江鑫汇公司也将房屋交付给被告使用。后丹江鸿利公司未按时交纳第二年房屋租金，违反合同约定，已构成违约；丹江鑫汇公司以公证形式于2014年8月11日和同年9月9日向丹江鸿利公司送达了解除房屋租赁合同、腾出房屋、恢复原状、返还公司管理使用以及给其30日腾空房屋的通知。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故丹江鑫汇公司主张与丹江鸿利公司解除房屋租赁合同及支付拖欠的房屋租金的诉请有事实和法律依据，予以支持。庭审中丹江鑫汇公司主张按周边房屋租价每月15048元，从2014年11月1日开始计算至被告腾退房屋之日收取房屋占用费，房屋占用费应从租赁合同解除后开始计算，即2014年8月11日，但原告自愿从2014年11月1日开始计算至被告腾退房屋之日向其支付房屋占用费是对自身诉讼权利的放弃；原告按该租赁房屋周边房屋租价要求被告支付房屋占用费亦无法律依据，丹江鸿利公司未按时交付房屋应按房屋租赁合同约定的年租金11万元，每月支付占用费应为9167元（110000元÷12月）。故对丹江鑫汇公司的该诉请，部分予以支持。按房屋租赁合同约定，丹江鸿利公司如果未按时交纳足额租金，丹江鑫汇公司按月两倍租金追收其拒不交房的违约金，故对丹江鑫汇公司主张被告承担5万元违约金的诉请，予以支持。鸿利公司辩称，原告诉请要求解除合同，恢复原状，将房屋交给原告管理使用以及要求被告承担5万元违约金之诉请程序违法，应依法予以驳回。一审法院认为虽然原告于2014年5月向一审法院提起诉讼与本次诉请基本一致，但一审法院只支持了原告主张2014年4月30日之前36667元租金的诉请，驳回了原告的其他诉讼请求，原告为此上诉于十堰市中级人民法院，而本案在审理过程中，十堰市中级人民法院作出了终审判决，维持原判。而原告的本次诉请房屋租金是2014年5月1日至同年10月30的租金不属于重复诉讼，其他诉请也是另行主张，故对丹江鸿利公司的辩解意见，不予采纳。丹江鸿利公司以丹江鑫汇公司自2009年3月份开始，收取房租一直采用收据和白条的方式，从不开具发票，致使其无法建立会计账薄，在权利没有实现的情况下，有权终止履行合同的辩解意见缺乏法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，判决：一、解除湖北丹江口鑫汇五金交电化工有限责任公司与丹江口市鸿利五交化有限责任公司2013年1月1日签订的房屋租赁合同。二、丹江口市鸿利五交化有限责任公司于判决生效之日起十日内向湖北丹江口鑫汇五金交电化工有限责任公司返还房屋并支付租金55000元及违约金5万元。三、丹江口市鸿利五交化有限责任公司按每月9167元支付从2014年11月1日起至房屋实际返还给湖北丹江口鑫汇五金交电化工有限责任公司时止的房屋占用费。四、驳回湖北丹江口鑫汇五金交电化工有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理2480元，由丹江口市鸿利五交化有限责任公司负担。
丹江鸿利公司不服一审判决，向本院提出上诉称，其拒绝交纳租金的行为不构成违约，不应承担违约责任等。请二审法院撤销原判，改判驳回丹江鑫汇公司的诉讼请求。
丹江鑫汇公司二审答辩认为，原判正确，请予维持。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：一审法院认定丹江鸿利公司拒交租金违约，符合合同约定解除条件的事实清楚。丹江鑫汇公司以公证形式给丹江鸿利公司送达了解除房屋租赁合同的通知。丹江鑫汇公司要求解除合同一审法院予以支持并无不当。丹江鸿利公司应支付占用期间的房屋租金并支付违约金，一审判决适当。丹江鸿利公司的上诉理由不能成立，其请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2480元，由丹江口市鸿利五交化有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王志刚
审判员 王 海
审判员 徐恩田
二〇一五年十一月三日
书记员 刘亚琼
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第一项原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。