山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邹商初字第373号
原告ＸＸＸ。
委托代理人李坤（特别授权），山东开正律师事务所律师。
委托代理人张波。
被告邹城市尚景酒店管理有限公司。
法定代表人侯强。
委托代理人侯玉强（特别授权），山东盈广律师事务所律师。
委托代理人张海浩。
被告侯强。
委托代理人侯玉强（特别授权），山东盈广律师事务所律师。
委托代理人张海浩。
原告ＸＸＸ与被告邹城市尚景酒店管理有限公司（以下简称尚景酒店）、被告侯强酒店承包合同纠纷一案，于2014年12月1日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告ＸＸＸ及其委托代理人李坤、张波，被告尚景酒店及被告侯强的委托代理人侯玉强、张海浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸＸ诉称，原、被告于2014年5月30日签订银座佳驿酒店邹城店承包合同，合同第五条第2款约定：酒店承包费支付方式如下：（人民币统一结算，按季度结算，每季度承包费45万元，先交后用。）合同签订之日支付第一季度的承包费，即：45万元。以后每年按（6月1日，9月1日，12月1日，3月1日）支付每次的承包费。合同签订后，乙方按合同约定，缴纳了2014年9月1日至11月30日的承包费45万元。酒店自2014年6月1日接管以来，检查发现酒店设施与合同中描述不一致，热水系统不稳定，是客人反映的焦点问题。2014年10月18日，客房大面积热水中断，检查发现主水管已经被水垢堵死，严重影响了酒店的经营。2014年11月9日，被告在未通知原告的情况下，全面接管了酒店的经营管理，严重侵犯了原告的权益。请求判令：1、被告返还给原告2014年11月9日至2014年11月30日承包费11万元，以及2014年11月9日至判决赔付之日的利息，按银行同期同类贷款利率计算。2、被告支付2014年10月18日至2014年11月8日的营业损失120525.24元（以2014年10月18日至11月8日的营业差额计算），及2014年10月18日至判决赔付之日的利息，按银行同期同类贷款利率计算。3、被告返还前台备用金10000元，冰柜押金2000元，出纳备用金1000元，宽带费用4000元，会员卡28692元，新增资产7326.30元，合计53018.30元，以及从起诉日至判决赔付之日的利息，按银行同期同类贷款利率计算。4.诉讼费由被告承担。
被告尚景酒店和被告侯强辩称，1、与原告签订承包合同属实，被告方依照合同约定履行了合同义务，收取了合同当中所约定的承包费用。2、原告所述称2014年11月9日被告全面接管酒店与事实不符。被告方并未于该时间全面接管酒店。请求法庭驳回原告对二被告的诉请。另外，原告经营期间以被告名义欠25项费用，共计207388.71元。本案，被告只作为答辩理由提出，不提反诉。
原告为支持其主张提交证据如下：
1、银座佳驿酒店邹城店承包合同一份，证明双方的权利义务关系，被告在2014年11月9日在未通知原告的情况下，全面接管了酒店的经营管理，违反了合同约定。
2、银座佳驿酒店邹城峄山路店营业收入日报表一份，证明2014年10月17日以前的正常日平均营业收入为11801.30元，2014年10月18日至2014年11月8日的日平均收入为6322.88元，日营业收入差额为5478.42元，期间损失总计120525.24元。
3、团购网顾客评价表一份，证明2013年7月2日就有部分顾客反映酒店设施存在问题，主要是热水水压小，水不畅，情况一直持续到2014年11月，热水管改造后，情况大为好转。
4、银行转账凭证一份，证明2014年9月2日原告通过银行转账45万元到侯强账户上，原告承包费已按合同约定，交到2014年11月30日。
5、记账凭证、银行回单、会员卡购销清单、银座佳驿酒店新增资产配置清单一份，证明原告支付了前台备用金10000元，冰柜押金2000元，出纳备用金1000元，宽带费用8000元应返还4000元，剩余会员卡28692元，新增资产7326.30元，合计53018.30元，被告应返还。
6、照片12张，证明酒店热水管堵塞严重，墙皮脱落、吊顶起皮、门窗损坏严重，严重影响了酒店的正常经营。
被告质证认为，对证据1的真实性无异议，该合同所约定的承包期限是2014年6月1日起，合同第7条在承包期内对所承包房屋维修、维护的责任人为本案原告。对证据2，系复印件，没有任何单位、人员签章，对其客观真实性无法予以认可。对证据3，从反馈意见上看，从2014年11月8日反馈记录看，本店热水管道更新。对证据4，对证据没有异议，予以认可。对证据5，从内容上看，收款方是本案被告，但在入档时间是在2014年6月6日，是原告承包期内，应当是本案原告方收取的费用。在承包期间，原告交纳的各项费用，宽带费，购卡费、购置物品费用均用于酒店的经营与消耗应由原告自行承担。对证据6照片，对真实性有异议，不能证明照片来源，即使能证明来源，也无法证明被告交付的不是正常经营使用及配套完善酒店。
被告提交原告承包期期内未付款明细25项，其中包括电费、工资、税金、加盟费、服务费、消费商品的发票或其他凭证，证明原告在承包经营期间，以被告名义欠的费用共计207388.71元。
原告质证认为，多数都是11月以后，甚至还包括12月以后，酒店11月9日已经由被告接管，所产生的费用不应由原告承担。
本院认定，原告证据1，3、4被告无异议，为有效证据采信。证据2系酒店每日经营的微机账目，虽无酒店印章或签字但符合符合常规，能反应客观事实，为有效证据使用。证据5中有原始发票或银行回单确认为有效证据，其他不为有效证据采信。对证据6照片，被告对真实性有异议，该证据无取得的时间，不为有效证据采信。
根据当事人举证、质证和法院认证，本院认定的事实如下：
2014年5月30日，两被告将银座佳驿酒店邹城店承包给原告，双方签定了《银座佳驿酒店邹城店承包合同》一份（原告为乙方、两被告为甲方）甲方承包给乙方的酒店属于正常经营使用的，各项装修、设施、配套等完善，产权归属甲方；在乙方承包后拥有使用权，如乙方因经营所需进行增加、改造或修补设施等后续经营所有支出，需经甲方同意后，均有乙方自行承担，产权归乙方，甲方不承担任何费用开支；承包期为8年，自2014年6月1日
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2022年6月1日，按季度结算，每季度承包费45万元，先交后用；承包期内，乙方应对所有的房屋进行日常维护维修；合同履行期间双方不得无故擅自解除本合同，不得随意提高或证据其他费用。如有任何一方违约，给另一方支持的经济损失，违约不再按每年承包费的双倍进行赔偿。如支付的违约金不足抵付损失的，违约方还应负责赔偿。合同签订后，2014年6月1日，原告接管酒店，进行经营。2014年7月20日，原告交酒店备用金500元、9月1日交备用金500元；2014年7月8日、8月27日原告以被告尚景酒店名义分别从山东银座佳驿酒店有限公司购买购10800元的会员卡、购会员金卡200张价值9800元；同年7月13日购电吹风90台，价值2340元、7月18日购吹风机贷100元价值435元、7月31日吹风机牌100个价值261.90元。10月20日购皂液器15个价值480元、10月14日后监控西数2T硬盘一个价值600元。
2014年6月12日原告以酒店名义交蒙牛公司冰柜押金2000元，现冰柜在酒店处。
2014年6月6日，被告尚景酒店收取原告35922元，其中付2014年6月至2015年3月的宽带费8000元、14年6月至8月的电话费1800元，购置会员金卡157张7693元、普通卡404张8080元，备用金1万元、其他349元。
2004年9月2日，原告按合同约定向被告交了2014年9月1日至11月30日的承包费45万元。
2014年10月18日，酒店客房热水供应出现问题，被告开始维修，11月8日维修完毕。同年11月9日，被告接管了酒店的经营管理，原告撤离酒店。
本院认为，原、被告自愿签订的酒店承包合同不违规国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应该自觉履行。在合同履行中，双方因故提前解除承包合同，被告应按原告实际承包的时间收取承包费用。原告主张被告返还2014年11月9日至11月30日的未能承包的承包金，证据充分，予以支持；要求被告承担该部分的利息损失，理由正当，予以支持。原告主张被告赔偿营业降低的全部损失及其利息损失，证据不足，不予支持。因酒店经营营业额的高低受多种因素的影响，因热水管道出现问题，原告经营存在一定的损失虽是客观存在的，但该因素在营业额的降低中占多大比例无法考证，所以原告将营业额的降低全部损失归责于此，要求被告承担营业收入差额的全部损失不能成立。原告要求被告返还的款项中其中前台备用金10000元、出纳备用金1000、新增资产7326.30元、会员卡28692元，证据不足，不予支持。因原告提供证据不足以证实前台备用金、出纳备用金、会员卡在其经营期间没有使用或剩余的数量及新增资产的现状和现有价值，原告对此请求，待有证据时可另行主张。原告要求被告返还冰柜押金2000元，理由正当，予以支持。因该冰柜在酒店使用，原告交款时是以酒店名义，使用者应承担该费用，现被告接管酒店使用冰箱，费用应由被告承担。原告要求被告返还宽带费用，证据充分，予以支持，但数额应按未使用的天数计算。被告辩称不是2014年11月9日接管酒店，未能举证推翻原告的主张，应承担不利的法律后果；辩称营业额的降低存在多种原因，不应赔偿营业降低的损失，理由正当，予以采信；辩称原告经营期间的前台备用金、出纳备用金、新增资产、会员卡均用于酒店的经营与消耗应由原告自行承担承担，理由正当，予以采信；辩称原告以被告名义欠付的费用，在本案未提出反诉，本案不作评判，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告邹城市尚景酒店管理有限公司和被告侯强共同返还原告ＸＸＸ承包金110000元（2014年11月9日至2014年11月30日）。
二、被告邹城市尚景酒店管理有限公司和被告侯强共同返还原告ＸＸＸ冰柜押金2000元、宽带费3787元（2014年11月9日至2015年3月共退4个月零22天，每月800元，11月份退22天的费用）。
三、驳回原告ＸＸＸ其他诉请。
上述一、二款，两被告共计返还原告115787元，限本被告于判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5553元，由原告ＸＸＸ承担2937元，由被告邹城市尚景酒店管理有限公司、侯强承担2616元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 许 敏
审判员 吕 洁
审判员 齐 勇
二〇一五年六月十二日
书记员 宋慧卿