四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民终字第5150号
上诉人（原审原告）胡某某，女，1963年7月4日出生，汉族，住成都市温江区。
委托代理人陈东，四川衡平律师事务所律师。
委托代理人李红燕，四川衡平律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李某甲，男，1964年7月9日出生，汉族，住成都市温江区。
委托代理人毛素琼，女，1965年8月14日出生，汉族，住成都市高新区。
被上诉人（原审被告）李某乙，男，汉族，1988年3月2日出生，住成都市温江区。
上诉人胡某某因与被上诉人李某甲、李某乙分家析产纠纷一案，不服成都市温江区人民法院（2014）温江民初字第3607号民事判决向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2007年4月27日，胡某某与李某甲登记结婚。在二人结婚前，本案讼争的二层楼房已经完成修建，胡某某未参与修建过程。2007年5月16日，胡某某将其户口从四川省乐至县迁往成都市温江区永宁镇永福十五组。之后，成都市温江区永宁镇对集体土地上房屋情况进行普查。《成都市温江区永宁镇（街办）集体土地上房屋情况普查表》载明，二层楼房坐落于永宁镇永福社区十五组，面积为212.44平方米，所有权人为李某甲，共有权人为胡某某、李某乙，房产来源为自建。“所有权人意见”一栏由李某甲签字。2010年4月8日，成都市温江区房产管理局对二层楼房颁发房屋所有权证，登记为胡某某、李某甲、李某乙共同共有，房屋坐落为永宁镇永福社区十五组61号，房屋性质为农村散居房屋，土地性质为集体。2012年，本案讼争的平房完成修建，但未办理房屋所有权证。2014年8月26日，胡某某与李某甲签署《离婚协议》，其中载明：“财产分割问题：男女双方婚后在位于温江区永宁镇永福15组自建房一栋，共计三间房，共计212平方米，离婚后女方分得45平方米，其余167平方米归男方和李某乙所有；厨房和厕所、浴室共有，沟边附属房4间离婚后归女方一间，位于进大门右手边一间，其余三间归男方和李某乙所有，除此无其它共同财产。”同日，双方办理了离婚手续。
另查明，李某甲与李某乙系父子关系。2009年5月5日，李某甲作为承包方代表与成都市温江区永宁镇永福社区第十五农业经济合作社签订《农村土地承包合同》，约定以家庭承包方式承包永福社区十五组耕地3.93亩，承包期限为二轮延包的剩余年限，从2009年5月5日至2027年9月30日，共有权人为李某甲、胡某某、李某乙。
以上事实，有当事人身份信息、结婚证、离婚证、照片、房屋所有权证、离婚协议、农村土地承包合同、户口簿、成都市温江区永宁镇（街办）集体土地上房屋情况普查表以及当事人陈述等证据在案佐证。
原审法院认为，关于胡某某要求确认已办理产权房屋中的70.813平方米归其所有的主张。虽然该讼争房屋已办理房屋所有权证，登记为胡某某、李某甲、李某乙共同共有，但双方对该讼争房屋是否系三人共同共有这一基础法律关系产生争议，故该讼争房屋的权属应通过民事诉讼程序进行确认。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”该讼争房屋系在胡某某与李某甲结婚前完成修建，胡某某并未参与修建过程。胡某某陈述其婚后偿还了部分因建房而产生的债务，但未举证予以证明，法院对此不予采信。因胡某某未能举证证明其对该讼争房屋的形成具有实质性贡献，故其不能依据原始取得方式享有该讼争房屋的所有权。胡某某与李某甲签署的《离婚协议》中关于分割该讼争房屋的约定，未取得共有权人李某乙的同意，故该约定不发生法律效力。综上，对于胡某某的此项诉讼请求，法院不予支持。
关于胡某某要求确认未办理产权房屋中的13.3平方米归其所有的主张。因该讼争房屋尚未办理房屋所有权证，胡某某也未举证证明该讼争房屋的修建符合相关法律法规的规定。故对胡某某的此项诉讼请求，法院不予支持。关于胡某某要求确认双方所有的土地承包权中的一亩三分（约866.7平方米）的土地承包权归其所有的主张。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定：“下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：（一）承包合同纠纷；（二）承包经营权侵权纠纷；（三）承包经营权流转纠纷；（四）承包地征收补偿费用分配纠纷；（五）承包经营权继承纠纷。”因胡某某的此项诉讼请求不属于人民法院民事案件的受理范围，故法院不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回胡某某的全部诉讼请求。本案案件受理费962元，由胡某某承担。
宣判后，原审原告胡某某不服原判向本院提出上诉称：本案讼争的房屋系胡某某与李某甲、李某乙三人共同共有，胡某某享有共有房屋中的70.813平方米的所有权；无产权房屋（包括厨房、厕所及附属房屋4间）系胡某某与李某甲在婚姻关系存续期间共同修建，胡某某享有平等的所有权。请求二审法院撤销原判，依法改判。
被上诉人李某甲、李某乙答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
经二审审理查明的事实和证据与原判所查明的事实和证据一致，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”本案讼争二层楼房虽系胡某某与李某甲在结婚前完成修建，胡某某并未参与修建过程，但其后，成都市温江区永宁镇对集体土地上房屋情况进行普查，由李某甲签字确认的《成都市温江区永宁镇（街办）集体土地上房屋情况普查表》载明，该二层楼房所有权人为李某甲，共有权人为胡某某、李某乙。2010年4月8日，成都市温江区房产管理局对二层楼房颁发房屋所有权证，登记为胡某某、李某甲、李某乙共同共有。且李某甲、李某乙没有提交证据证明，在2014年8月胡某某与李某甲离婚前，李某甲、李某乙对胡某某是该讼争房屋的共有权人向相关部门提出过异议，故该讼争房屋应认定为胡某某、李某甲、李某乙共同共有。原审判决该项认定有误，本院予以纠正。
《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“……共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割……”本案中，胡某某已与李某甲离婚，胡某某与李某甲、李某乙对讼争房屋共同共有的基础已经丧失，故胡某某有权请求对该讼争房屋予以分割。胡某某虽请求对该讼争房屋予以等额分割，但鉴于胡某某并未参与该讼争房屋的修建过程，故本院综合各方对该讼争房屋的贡献、胡某某与李某甲签订的离婚协议等因素，确定胡某某分得该讼争房屋45平方米产权份额，其余167.44平方米归李某甲和李某乙所有。
关于胡某某要求确认未办理产权房屋中的13.3平方米归其所有的主张。因该讼争房屋尚未办理房屋所有权证，胡某某也未举证证明该讼争房屋的修建符合相关法律法规的规定。故原审法院对胡某某的此项诉讼请求不予支持并无不当。
综上，上诉人胡某某的上诉理由部分成立，对其上诉请求，本院予以部分支持。原审判决认定事实清楚，但适用法律有误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销成都市温江区人民法院（2014）温江民初字第3607号民事判决：
二、位于成都市温江区永宁镇永福社区十五组61号（权0105782）建筑面积为212.44平方米的房屋，胡某某享有45平方米的产权份额；
三、驳回胡某某的其他诉讼请求。
一审案件受理费962元，由上诉人胡某某负担662元，由被上诉人李某甲、李某乙负担300元；二审案件受理费1924元，由上诉人胡某某承担1324元，由被上诉人李某甲、李某乙承担600元。（上述应由李某甲、李某乙负担的一、二审案件受理费共计900元，已由胡某某垫付，李某甲、李某乙在本判决书生效之日起十日内给付胡某某）
本判决为终审判决。
审 判 长 邓凌志
代理审判员 张艳秋
代理审判员 何春梅
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 赵云平