江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初975号
原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地鹰潭市月湖区信江南路1号，统一社会信用代码：91360600056425956P。
法定代表人：吴建华，董事长。
委托诉讼代理人:阮琦，江西融冰律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张秋亮，江西融冰律师事务所律师。
被告：李建华，男，1976年3月16日出生，汉族，住贵溪市冶金路19号北区。
被告：张莉，女，1971年11月2日出生，汉族，住鹰潭市。
委托诉讼代理人：朱少敏，江西全意律师事务所律师。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告李建华、张莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阮琦及被告张莉到庭参加诉讼。被告李建华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李建华签订的《个人借款合同》，被告李建华立即偿还原告借款本金400000元及利息49286元（利息暂计算至2017年5月9日止，之后利息按人民银行基准贷款利率上浮100%后再加收20%罚息计算至还清之日止）；2、判令被告张莉就上述借款本息承担最高额抵押担保责任（即：如被告李建华未能偿还上述第一项借款本息，则依法拍卖、变卖被告张莉坐落于鹰潭月××区××路××单元××室用于抵押的房产（房产证号：鹰房权证月湖区字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号），所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年11月19日，被告李建华因经营需要向原告下属高新支行申请贷款，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：【2015】鹰潭农商个借字第130372015112010010001号）。合同约定：被告李建华在从2015年11月19日至2017年11月18日止的24个月内循环借款400000元，具体借款期限及日期以借据为准；月利率按人民银行1年期贷款基准利率上浮100%，按月结息（每月20日为结息日）；逾期加收20%罚息；发生纠纷由贷款人所在地人民法院管辖；合同还作了其他约定。为保证债权实现，原告与被告张莉签订了《最高额抵押合同》（合同编号：【2015】鹰潭农商高抵字第130372015112010010001号），约定被告张莉以其坐落于鹰潭月××区××路××单元××室房产【房产证号：鹰房权证月湖区字第××号，他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号】为借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。合同签订后，被告李建华于2015年11月20日首次用信400000元（受托支付），被告李建华出具了借款凭证，借款期限从2015年11月20日至2016年11月18日。借款到期后，被告李建华未偿还本金，截止到2017年5月9日尚欠本金400000元及49286元利息。鉴于被告李建华首次用信即出现违约的情况，根据合同第十三条的约定，原告有权解除借款合同。鉴于上述事实，为维护原告合法权益，现具状起诉，望判如所请。
被告李建华未作答辩。
被告张莉辩称，对原告起诉的事实没有异议，但被告张莉不是直接贷款人，也没有使用该400000元贷款，被告张莉因被骗，才委托被告李建华办理抵押手续，被告张莉会承担自己的责任，但原告没有认真审查被告李建华的的基本情况，对不良贷款的产生存在过错，且原告也应积极督促被告李建华还款。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据为：一、原告企业营业执照、二被告的身份证及常住人口登记表复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；二、《个人借款合同》，证明1、被告李建华在从2015年11月19日起至2017年11月18日止的24个月内向原告循环借款400000元。具体期限以借款凭证为准；2、若出现合同约定的违约事件，原告有权解除合同提前收回借款；3、按月付息，利率为人民银行1年期基准贷款利率上浮100%，逾期加罚息20%；三、《借款凭证》、《受托支付申请书》、《业务凭证》，证明2015年11月20日被告李建华首次用信400000元，到期日为2016年11月18日，被告李建华向原告出具借款凭证，及原告发放贷款的凭据；四、《同意抵押意向书》、《抵押合同》、《公证书》，证明被告张莉以房产为借款本息提供最高额抵押担保；五、《借款申请书》、《营业执照》，证明被告李建华借款用于经营的事实；六、《房产证》、《他项权证》，证明被告张莉以房产抵押担保的事实；七、《贷款催收通知书》，证明原告于2017年2月27日向被告李建华催款的事实。被告张莉对原告提交的上述证据无异议，被告李建华未到庭，视为放弃对原告提交的证据进行质证的权利。本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。被告李建华、张莉均未提交证据。
根据认定的证据及当事人的陈述，本院查明的事实如下：被告李建华向原告申请借款400000元并于2015年10月4日填写了《小微贷款申请书》。2015年10月26日，被告张莉出具委托书，委托被告李建华代为到银行办理其单独所有的位于鹰潭市××路××家园××单元××室房屋的抵押贷款手续，委托期限自2015年10月26日至2015年11月25日。被告张莉对该委托书进行了公证。2015年11月19日，被告李建华因进购海鲜需要向原告申请贷款400000元，双方签订了《个人借款合同》，约定：借款金额400000元，借款期限24个月，即自2015年11月19日起至2017年11月18日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，为实际提款日当日中国人民银行公布实施的2015年贷款基准利率上浮100%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按月调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%；本合同项下借款可循环使用，前述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算；本合同项下贷款本息的归还方式为贷款到期日一次性偿还本息；借款人未按期归还借款本息的，出借人有权解除本合同等内容。同日，被告李建华作为被告张莉的委托代理人与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：被告张莉对被告李建华的上述债务提供抵押担保，被担保的主债务为原告向被告李建华发放的借款，借款最高额为400000元；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息等原告为实现债权的所有费用；在主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，原告债权未受清偿的，原告有权依法处置抵押物等内容。同日，原、被告办理了位于鹰潭市××路××家园××单元××室房屋（房产证号：鹰房权证月湖区字第××号）的最高额抵押登记手续（他项权证号：鹰房他证月湖区字第××号）。次日，被告李建华填写了《个人贷款用信申请表》，申请用信额度400000元，原告于当日将400000元借款支付给了被告李建华，被告李建华在《借款凭证》上签名确认，《借款凭证》记载的贷款期限为2015年11月20日至2016年11月18日。借款发放后，被告李建华未按借款合同约定按月足额支付利息。截至2017年5月9日，被告李建华只支付了9000.05元利息，借款本金至今分文未还。因向二被告催款未果，原告遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告李建华签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，为有效合同。原告向被告李建华提供借款后，被告李建华未按合同约定履行如期偿还借款本息的行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告要求解除与被告李建华签订的《个人借款合同》，并要求被告李建华偿还借款本金400000元及利息49286元（利息暂计算至2017年5月9日止，之后利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮100%后再加收20%罚息计算至借款还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。依《最高额抵押合同》约定，原告有权依法处置抵押物，故对原告要求依法拍卖、变卖被告张莉所有的位于鹰潭月××区××路××单元××室的房产（房产证号：鹰房权证月湖区字第××号），所得价款由原告优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告李建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告鹰潭农村商业银行股份有限公司与被告李建华于2015年11月19日签订的《个人借款合同》；
二、被告李建华应于本判决生效之日起十日内返还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金400000元并支付利息49286元（利息暂计算至2017年5月9日止，之后的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮100%后再加收20%罚息计算至借款还清之日止）；
三、如被告李建华未履行上述第一项确定的义务，则依法拍卖、变卖被告张莉所有的位于鹰潭市月湖区湖东路6号东湖家园6栋五单元501室的房产(房产证号：鹰房权证月湖区字第××号)，所得款项由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司优先受偿，不足部分由被告李建华继续偿还。被告张莉在承担担保责任后，有权向被告李建华追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8139元，减半收取计4069.5元，由被告李建华负担，被告张莉承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 员 余丽妙
二〇一七年九月五日
代理书记员 黄 琴
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。