北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第42437号
原告姜晓彬，男，1968年2月7日出生。
被告鄢亚玲，女，1955年9月11日出生。
原告姜晓彬（以下简称原告）与被告鄢亚玲（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李娜独任审理，公开开庭进行了审理。原告、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月14日，我和被告签订房屋租赁合同，被告租用我位于北京市朝阳区某小区207室房屋，地址为北京市朝阳区五里桥二街某号院某号楼2层0207号（以下简称207室房屋），用于北京菲罗蒂亚商贸有限公司（以下简称菲罗蒂亚公司）办公使用，后双方解除合同关系，被告将207室房屋交还并将菲罗蒂亚公司的注册地址从207室房屋迁走，现被告的菲罗蒂亚公司在北京市朝阳区五里桥二街某号院某号楼8层0823房屋办公。但�菲罗蒂亚公司在互联网宣传中一直使用207号房屋地址作为通讯联系地址。现该地址已另有公司注册，菲罗蒂亚公司在同一个地址进行宣传会对客户产生误导，并影响注册商户的商誉，造成我再向其他人出租207号房屋受到影响，故请求：1、判令被告停止使用我的房屋地址进行网络宣传；2、判令被告将使用我的房屋地址进行网络宣传的内容删除；3、判令被告支付使用我的房屋地址进行网络宣传的赔偿金18000元。
被告辩称：我是菲罗蒂亚公司的法定代表人，2014年1月15日我和原告就207号房屋签订房屋租赁合同，我租用207号房屋是为了办菲罗蒂亚公司，自2014年5月份入住后便一直使用207号房屋作为菲罗蒂亚公司的办公地和注册地，2014年11月15日菲罗蒂亚公司搬出207号房屋，我将菲罗蒂亚公司的注册地址从207号房屋迁出。租赁期限内，菲罗蒂亚公司自然而然使用207号房屋的地址进行网络宣传，但是自从原告起诉我之后，菲罗蒂亚公司就将网站上使用207号房屋地址进行宣传的内容删除。原告提交的工商登记信息网上的查询信息，那是政府的登记行为，我也干涉不了，但是在开庭之前经我方查询，该地址已经变更。我方同意今后不再使用207号房屋地址进行宣传，且已经将使用207号房屋进行宣传的内容删除，我方也没有对原告造成任何损失，不同意赔偿损失。
经审理查明：原告系207号房屋的所有权人，被告系菲罗蒂亚公司的法定代表人。2014年1月14日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将207号房屋出租给被告，房屋租赁期自2014年1月14日至2017年1月13日。合同签订后，原告将207号房屋交付被告，被告将207号房屋用于菲罗蒂亚公司办公。后双方因合同履行问题发生纠纷，北京市朝阳区人民法院于2015年6月16日作出（2015）朝民初字第06031号民事判决书，判决书确认了双方签订的房屋租赁合同于2014年11月14日解除。该判决书已经生效。
原告表示虽然租赁合同已经解除，被告也将207号房屋返还并将菲罗蒂亚公司的注册地址从207号房屋迁出，但是至今被告仍使用207号房屋的地址用于网络宣传，就此原告提交了从慧聪网公司黄页、自由呼、慧聪网商、世界工厂网、顺企网、中国供应商、百度搜索、菲罗蒂亚公司官网上打印的相关网页页面，这些网页中菲罗蒂亚公司将公司地址登记为“北京市朝阳区五里桥二街”或“北京市朝阳区五里桥二街某号院某号楼2层0207”，被告称因菲罗蒂亚公司现在租用的办公地址也在北京市朝阳区五里桥二街，故其在宣传内容中将公司地址登记为“北京市朝阳区五里桥二街”没有错，至于将公司地址登记为207号房屋地址的宣传内容其已经全部删除。
经本院核实，截止到2015年11月23日，网址为24100938.mmfj.com的菲罗蒂亚公司商铺首页及网址为m.24100938.mmfj.com／菲罗蒂亚E路风机网商铺首页中仍有涉及使用207号房屋地址的内容，网址为hcws0000416469.bab.hc360.cm及网址为gs.shang800.com的网页内容已删除。原告表示，虽然网址为hcws0000416469.bab.hc360.cm及网址为gs.shang800.com的网页内容已删除，但是从百度搜索页面仍能看到上述两个网址中有菲罗蒂亚公司使用207号房屋地址进行宣传的内容，被告表示hcws0000416469.bab.hc360.cm中的使用207号房屋地址的网页已经删除，至于通过还能从百度搜索页面看到相关内容其和百度联系过此事，百度说这个是技术问题，故其也无法解决，至于gs.shang800.com中使用207号房屋地址的网页其也已经删除，其并不知道该网站转引了这个内容，这个网站不是其有合作的网站，所以其也无法解决这个问题。
另外，�赁合同背面有双方签字的手写协议一份，其中提及“以上房本复印件及身份证复印件只限鄢亚玲女士用于办理北京菲罗蒂亚商贸有限公司工商注册及税务登记专用，如果其他人或公司用此证件复印办理此地址注册或其他，一切法律责任由鄢亚玲承担。三年租房期满后，如变换地址，可采用（一）续交虚拟注册地址费用。（二）办理地址更换手续”。原告称根据这个约定，被告在合同解除之后还使用207号房屋的地址做广告宣传就应当支付使用费，被告认为虚拟注册地址是指实际不在该地址办公，但是注册地址还在该地址，故这份协议指的是在菲罗蒂亚公司搬走之后如果还使用207号房屋的地址做注册地址才需要续交相关使用费用，而在合同解除后，菲罗蒂亚公司就把注册地址迁出，故不应续交相应费用。
上述事实有相应证据及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务，故合同期满后，被告向原告返还207号房屋、将菲罗蒂亚公司的注册地址从207号房屋地址迁出以及不再使用207号房屋地址进行宣传等是被告应履行的法定的后合同义务。虽然双方对租赁合同背面协议约定的续交使用费用的条件的理解有争议，但是被告在合同终止后未能及时将使用原告207号房屋地址的相关网络宣传内容删除的行为违反了后合同义务，被告应当停止使用原告207号房屋地址进行宣传，并将用207号房屋地址进行宣传的内容删除，还应对就此给原告造成的损失进行赔偿。现网址为hcws0000416469.bab.hc360.cm及网址为gs.shang800.com的涉及使用207号房屋进行宣传的网页内容已删除，本院不再进行处理，被告应当将网址为24100938.mmfj.com的菲罗蒂亚公司商铺首页�网址为m.24100938.mmfj.com／的菲罗蒂亚E路风机网商铺首页中仍有涉及使用207号房屋地址的内容予以删除。因原告未能证明被告的行为给其造成的具体损失，本院根据实际情况进行酌定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条之规定，判决如下：
一、未经原告姜晓彬同意，被告鄢亚玲不得使用原告姜晓彬所有的位于北京市朝阳区五里桥二街某号院某号楼2层0207号房屋地址进行宣传；
二、被告鄢亚玲于本判决生效后七日将网址为24100938.mmfj.com及m.24100938.mmfj.com／中涉及使用原告姜晓彬所有的位于北京市朝阳区五里桥二街某号院某号楼2层0207号房屋地址进行宣传的内容删除；
三、被告鄢亚玲于本判决生效后七日内赔偿原告姜晓彬损失二千四百元；
四、驳回原告姜晓彬的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125元，由原告姜晓彬负担100元，由被告鄢亚玲负担25元（原告姜晓彬已交纳，被告鄢亚玲于本判决生效后七日内给付原告姜晓彬）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李 娜
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 倪世欣