北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第4690号
原告北京京山天宏体育发展有限公司，住所地北京市石景山区衙门口村东街农工商公司院内东侧平房。
（注册号：110107009032410）。
法定代表人韩利巍，董事长。
委托代理人徐志龙，男，1962年9月12日。
委托代理人许志春，男，1957年10月7日出生。
被告北京衙门口亨通资产管理中心，住所地北京市石景山区衙门口。（注册号：110107003665363）。
法定代表人肖凤玉，董事长。
委托代理人刘宏力，大沧海律师事务所北京分所律师。
委托代理人仇丽娟，大沧海律师事务所北京分所律师。
原告北京京山天宏体育发展有限公司（以下简称京山天宏公司）与被告北京衙门口亨通资产管理中心（以下简称衙门口亨通中心）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员张鸣担任审判长，人民陪审员王淑芝、人民陪审员刘洪德参加的合议庭，公开开庭进行了审理，原告京山天宏公司委托代理人徐志龙、许志春、被告衙门口亨通中心委托代理人仇丽娟均到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告京山天宏公司诉称：2005年8月25日，北京京山天宏体育发展有限公司从北京市石景山区衙门口农工商联合公司（以下简称衙门口农工商公司）处，承租位于石景山区衙门口绿洲智能健身功能区绿地56亩，期限25年，投资建设高尔夫练习场及附属设施。2010年12月，根据北京市石景山区人民政府集体经济办公室的批复，将衙门口农工商的资产全部转入北京衙门口亨通资产管理中心。在双方合同履行期间2013年9月9日，亨通中心突然将天宏公司的电掐断，造成高尔夫练习场无法正常营业、草坪无法浇灌，损失巨大，合同履行期间，被告未能保证承包场地的正常用电，已构成违约和侵权，应承担违约责任。为了保证合同的履行和原告的合法权益故诉至法院。诉讼请求：1、立即停止侵权恢复供电；2、诉讼费由被告承担。
被告衙门口亨通中心辩称：不同意原告的诉求，原告没有经过被告同意将其余土地租赁给北京国联政通通信科技有限公司，被告要求原告拆除，原告置之不理，被告事先告知原告的情况下断电，双方2006年租赁关系成立，原告2008年拖欠租金，经法院调解，原告仍没有支付租金，现在原告拖欠被告6年租金500万元，原告将承租范围外土地承租收益却拖欠被告6年租金没有给付，原告使被告遭受经济损失，被告的断电合理合法，被告已经提起解除租赁合同之诉及排除妨害之诉。
经审理查明：2005年8月25日，甲方北京市石景山区衙门口农工商联合公司与乙方中天宏国际咨询有限责任公司签订《土地承包合同书》，约定双方友好协商，现就乙方承包使用甲方位于北京市石景山区衙门口村休闲绿洲职能健身功能区绿化，健身高尔夫练习场（以下简称球场）事宜，订立合同条款如下：甲方同意乙方承包使用五十亩土地，投资建设高尔夫球练习场以及建筑面积1000平方米以内的球场附属设施（产权归乙方所有）。土地承包期限为25年。土地承包期内，甲方向乙方收取的土地使用费为每年13000元每亩，每三年递增10%，从第十三年开始，每五年递增5%。乙方使用的电源由村内现有的380V供电电源为基础，甲方提供约100KVA用电额度给乙方使用（乙方接出部分的设备和线路等费用由乙方承担）；所有电源费用按村内的使用价格使用。
2006年6月18日，甲方北京市石景山区衙门口农工商联合会与乙方京山天宏公司签订《土地承包合同书（补充）》，约定，一、原合同乙方中天宏国际咨询有限责任公司，更改为京山天宏公司，并全权履行原合同条款，对原合同负责；二、甲方同意乙方承包使用土地，在原面积基础上再增加六亩，增加面积的土地使用费从2007年1月1日开始计算，按原合同书第三款第二条规定的计费标准，2007年乙方交给甲方的土地使用费需在原贰拾万元的基础上再增加贰万肆仟元，合计为贰拾贰万肆仟元整；从2008年开始至承包期结束按原合同第三款第一条规定的计费标准乙方每年向甲方交五十六亩土地使用费。三、双方合作在球场北面新建一条通往练习场的道路（面积、质量以甲乙双方认可设计图纸为准）。工程费用，乙方出资叁拾万元整（签字拾万元整在原合同第三年交付土地使用费时交付），相关费用不足部分及工程施工问题由甲方负责解决；道路施工工期如无特殊情况与衙门口北路同时完成。
合同签订后，京山天宏公司在所承包土地上投资修建了高尔夫球练习场并使用至今。
衙门口亨通公司起诉京山天宏公司土地承包经营权纠纷至本院，要求解除双方土地承包合同书及补充并腾退土地、支付使用费及道路建设费。京山天宏公司提出垃圾没有清运、建设手续未办理、天然气未接通等抗辩意见。后经本院主持调解，于2013年8月21日作出（2011）石民初字第214号民事调解书，确认：衙门口亨通公司与京山天宏公司继续履行于2005年8月25日签订的《土地承包合同书》及2006年6月18日签订的《土地承包合同书（补充）》；京山天宏公司给付衙门口亨通公司截止到2013年12月31日的土地使用费四百一十九万二千一百六十元及道路建设费十万元（已于二〇一三年八月二十日给付一百万元，剩余费用于二○一三年十一月三十日前给付九十万元，于二○一四年三月三十日前给付八十万元，于二○一四年七月三十一日前给付八十万元，于二○一四年十一月三十日前给付七十九万二千一百六十元）。二○一四年及之后的土地使用费，北京京山天宏体育发展有限公司仍需按照《土地承包合同书》及《土地承包合同书（补充）》履行；三、如北京京山天宏体育发展有限公司未按上述期限按期足额履行付款义务，则北京衙门口亨通资产管理中心有权解除上述第一项所列合同，由此造成的全部损失由北京京山天宏体育发展有限公司承担……
2013年8月9日，衙门口亨通中心向京山天宏高尔夫练习场负责人发函：经中心经理班子集体讨论决定，你方未按租赁合同规定私自允许第三方建立通讯设施，责任在你方，限你方5个工作日内将通讯设施拆除，逾期中心将对你方采取措施，造成一切后果由你方承担。
2013年9月6日，衙门口亨通公司作出断电通知，京山天宏高尔夫练习场，由于你处私自允许在合同范围外建立移动发射塔，我中心派人多次到你处提出拆移要求，并以中心名义发给书面告知，你方至今没有给予明确答复和拆移举动。我中心2013年9月5日召开经理班子会议，经讨论决定于2013年9月9日对你处进行断电，直至问题解决再恢复通电。
2013年9月6日，京山天宏公司作出回函，我公司建立的移动发射塔未占用合同外土地，请贵公司本着实事求是的态度友好协商上述问题，对于断电等过激行为造成的一切后果我公司保留诉讼权利。
2013年9月9日，涉案地点被衙门口亨通中心断电。
2015年8月7日，衙门口亨通中心起诉京山天宏公司、北京国联政通通信科技有限公司排除妨害纠纷一案至本院，请求法院判决二被告拆除基站机房和基站信号塔，并腾退占用土地；并赔偿原告损失。本院经审理后于2015年11月27日作出（2015）石民初字第5425号民事判决书，判决：北京京山天宏体育发展有限公司、北京国联政通通信科技有限公司于本判决生效后七日内，共同将位于石景山区衙门口村东、京山天宏高尔夫球场西北侧（衙门口高尔夫球练习场用地布置图中标记的球场西侧树林井房北侧位置）的基站机房以及信号塔拆除并将占用土地腾空；北京京山天宏体育发展有限公司、北京国联政通通信科技有限公司于本判决生效后七日内，按照每日十二元的标准连带赔偿北京衙门口亨通资产管理中心使用费损失（自2013年3月1日起计算至实际拆除腾退之日止）、驳回北京衙门口亨通资产管理中心的其他诉讼请求。判决后，京山天宏公司提起上诉，现该案尚未审理完毕。
另查：2010年12月15日，北京市石景山区人民政府集体经济办公室作出《关于对北京五环路工贸中心进行产权界定请示的批复》，其中载明：同意将北京市石景山区衙门口农工商联合公司量化后的资产全部转入北京五环路工贸中心，由北京五环路工贸中心作为改制主体进行改制；原衙门口农工商联合公司在职371人、退休46人，北京五环路工贸中心退休51人，统一由北京衙门口亨通资产管理中心管理；同意肖凤玉等810名股东作为改制企业的股东登记注册“北京衙门口亨通资产管理中心”（股份合作制）。
庭审中，被告主张因原告在其所有的土地上建发射塔，且欠付租金，故被告在发出断电通知后即将涉案场地断电。原告主张是被告断电导致其没有收益，所以没有履行能力，但针对停电影响其经营，并未提供证据加以证明。
庭审中，被告主张原告未按照承包合同书及补充交纳土地使用费，2006、2007年已经足额支付，但是2008年支付了20万，调解时支付了100万，剩余费用至今仍未支付。
上述事实，有承包经营合同、土地承包合同书补充、（2011）石民初字第214号民事调解书、租赁合同、照片、2013年8月9日的函，断电通知、回函及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。排除妨害的请求，要求相对人积极地采取措施或者停止某种行为以消除将来必然发生的妨害或者损害，妨害是指以非法、不正当的行为，或者以无权施加的设施对权利人的物或者物权造成侵害或妨碍，现实地阻碍了特定的物的权利人行使权利。相对人的妨害，须以非法或者不正当为前提，如果妨害有法定事由或者约定事由，权利人则有容忍的义务。本案中，原告占有使用涉案场地是基于双方签订的土地承包合同书及补充，现原告要求被告按照合同约定的提供用电的义务恢复用电。从双方签订土地承包合同至调解时，原告并未如约履行了交纳使用费的义务，调解之后仍未完全履行交纳使用费的义务。尽管被告2013年9月6日的断电通知上的事由并非其合同内事由，但其后被告进行停电是行使其合同履行抗辩权的行为，并不正当的行为，使用人对此应当有容忍的义务，现原告仍未交纳租金，故对于原告主张恢复供电的诉求，本院不予支持。对原告主张停电造成其经营损失的意见，因其未提供证据加以证明，本院对此不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回北京京山天宏体育发展有限公司的诉讼请求。
案件受理费七十元，由北京京山天宏体育发展有限公司负担（已交纳三十五元，剩余三十五元于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 张 鸣
人民陪审员 王淑芝
人民陪审员 刘洪德
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 刘 曦