河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民三终字第342号
上诉人（原审原告）赵福智，男，汉族，1959年10月25日出生。
被上诉人（原审被告）窦江鹏，男，汉族，1980年7月6日出生。
上诉人赵福智因与被上诉人窦江鹏租赁合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2013）新密民一初字1344号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵福智、被上诉人窦江鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年4月23日在出租人于国钦同意并在场的情况下，赵福智将租赁于国钦位于新密市嵩山大道�鞍河村建材厂院内的250平方米厂房转租给窦江鹏使用，双方签订租赁合同一份。合同约定租赁期限为一年，自2012年4月22日至2013年4月22日止，年租金为15000元，先预交5000元电费，合同签订后，赵福智、窦江鹏和于国钦口头协商达成一致意见，窦江鹏按照合同约定将一年的房租15000元及预交电费款5000元交给于国钦，用于抵扣赵福智应付于国钦的房租。合同第3条约定，第三方自己（即本案窦江鹏）在仓库内朝北面开一门进出，不共用现有大门，其开门费用及责任赵福智概不负责。在合同不到期时，窦江鹏口头告知赵福智不再租赁该厂房，赵福智对此予以认可。2013年3月1日赵福智在合同不到期及未经出租人于国钦同意情况下私自将租赁出租人于国钦的厂房又转租给赵国恩。现赵福智以窦江鹏安装的卷闸门没有拆除，致使赵国恩没有租赁该厂房，赵福智将收赵国恩的房租�倍返还给赵国恩，从而给赵福智造成损失为由，要求窦江鹏赔偿其经济损失3万元，逾期房租1000元及场地占用费4000元。窦江鹏认为在合同未到期就已经告知赵福智不再续租，并提前将钥匙交给赵福智，且在合同未到期窦江鹏就搬出了租赁的厂房，不存在逾期，窦江鹏不应赔偿赵福智的损失。双方形成诉讼。
原审法院认为，赵福智、窦江鹏于2012年4月23日签订的厂房租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，窦江鹏按合同约定向赵福智缴纳了租金。虽然在合同没有到期窦江鹏以口头的形式告知赵福智不再租用该厂房，但双方并未对提前解除合同达成一致意见，合同履行期限的到期时间仍然应按约定的时间，即：2013年4月22日。赵福智于2013年3月1日即在与窦江鹏签订的租赁合同未到期以及在未经发包人于国钦同意情况下，擅自将租赁给窦江鹏的厂房转租给赵国恩�签订租赁合同，窦江鹏不存在合同违约的行为，赵福智因无法转租给赵国恩所造成的损失与窦江鹏之间没有直接的利害关系，窦江鹏不应承担赔偿责任。另外，赵福智、窦江鹏签订的租赁合同第3条已明确约定，第三方自己（即本案窦江鹏）在仓库内朝北面开一门进出，不共用现有大门，其开门费用及责任赵福智概不负责。故赵福智以窦江鹏安装的卷闸门没有拆除，致使赵国恩没有租赁该厂房，赵福智将收赵国恩的房租双倍返还给赵国恩，从而给赵福智造成损失为理由起诉要求窦江鹏赔偿经济损失30000元，逾期房租1000元及场地占用费4000元的主张，理由不当，证据不足，该院不予支持。赵福智称窦江鹏将该厂房转租给刘宝明，赵福智没有提供足够的证据予以证明，窦江鹏亦不予认可，对此该院无法采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法�民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院作出判决：驳回赵福智的诉讼请求。本案受理费675元，由赵福智负担。
宣判后，赵福智不服原审判决，向本院提出上诉称：一、原审法院没有查清转租房事实，认定事实不当。窦江鹏自认在2012年8月停业后没有转租房不是事实。2013年1月29日《保证书》能够证明2个事项，在出具保证书时在使用房屋，而且在违约汽车占用场地，为了以后使用房屋才出具保证，证明在出具保证书以后还在使用，该保证书是在当地派出所签订，原房东、第三方租户刘宝明及双方均在场，第三方刘宝明在场证明转租房事实成立。二、原审法院没有查清终止责任，认定事实不当。窦江鹏没有证据证明在合同到期时交房，一是对5000元押金没有向赵福智要，二是在6月搬走时没有交房屋，屋里有物品，窦江鹏至今还是正常占用。三是2000元铁门�属，新开门谁负责恢复原状态都没有明确。根据合同法第92条合同终止后义务规定，窦江鹏没有通知终止，更没有进行终止清算材料的证据。三、原审法院没有认定窦江鹏违约占用场地的责任。合同第3条约定，窦江鹏出货车不共走一个门，但窦江鹏转租后每天有2台以上货车进出，晚上还停在院里，赵福智有人看场，除安装铁门后1个月没有违约外，窦江鹏长达9个月非法占用场地，应承担场地使用费。四、原审法院对赵福智与赵国恩签订的租房合同认定无效不当。原房东同意赵福智转租，原审法院在闭庭后调查没有证据，没有告知赵福智，不应作为证据采信，赵福智没有对租房合同的有效否定，原房东也没有提供证据宣布转租行为无效。赵福智与赵国恩的租房合同应认定有效，赵福智对赵国恩赔付3万元有合法依据。五、赵福智对赵国恩赔付3万元是因窦江鹏违约造成的。窦江鹏到期前3个月就告知赵福智不延期，当赵福智与赵国恩签订租房合同后，到期不退房，导致赵福智不能将大院按时交房，窦江鹏应赔偿损失3万元。请求二审法院依法改判，支持赵福智的诉讼请求或发回重审。
被上诉人窦江鹏答辩称：一、窦江鹏是否转租，与本案没有关系，赵福智在起诉状中以窦江鹏逾期退房、占用场地为理由请求窦江鹏赔偿损失，并非以窦江鹏转租为由。原审法院对转租事实作出评判是正确的，保证书上没有第三方租房人刘宝明的签名或认可。二、窦江鹏在租期届满前，已明确向赵福智表示不再承租，并要求退回5000元押金，但赵福智迟迟不退，为避免自己退还剩余租金，擅自将双方签订的租赁合同第四条“第三方如果因业务关系提前退出仓库，按实际使用期核算租金”的内容涂抹，以此免除自身义务。赵福智主张窦江鹏逾期退房，主�2个月的逾期租金，但没有证据证明，应承担对自己不利的后果。三、关于赵福智主张窦江鹏违约占用场地的观点，双方签订的租房合同第三条仅规定窦江鹏另开一门，不与赵福智共用原大门，并未约定窦江鹏不能占用场地，也未约定占用场地需支付场地使用费，故赵福智要求窦江鹏支付场地使用费的请求没有法律根据和合同依据。赵福智提交的照片，不能证明车辆为窦江鹏所有，也不显示时间。原审法院不支持赵福智的诉讼请求是正确的。四、赵福智以窦江鹏逾期退房，造成自己不能将房屋租赁给其他人使用产生违约金30000元为由向窦江鹏索要赔偿，在事实和证据上都存在重大瑕疵。其一、窦江鹏已说明赵福智没有证据证明逾期交房，也不存在逾期交房造成的损失。赵福智索要30000元的赔偿没有事实基础。其二、赵福智与窦江鹏租赁期限至2013年4月22日，赵福智与第三方赵国恩签订的房屋租赁期限为2013年3月1日至2016年7月30日，在与窦江鹏租赁期间，赵福智将房屋再次转租给第三人，双方的租赁期间也开始计算，违反了赵福智与窦江鹏的约定，赵福智未经房主的同意，将房屋转租。其三、赵国恩于2013年5月21日出具的证词中写明他与赵福智在2013年5月30日终止了合同，明显是虚假证言，试想赵国恩如何能提前证明之后实际终止合同的时间，让人怀疑双方签订的租房合同及双倍返还定金的真实性。综上，赵福智的上诉请求不成立，请求二审法院维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：赵福智起诉状中以窦江鹏逾期退房为由，请求窦江鹏承担相应损失，并未主张窦江鹏擅自转租应承担违约责任，故，对于转租的事实不属于本案审理的范围，赵福智上诉称原审法院未查清该事实，没有依据，本院不予支持。租赁期限届满前，窦江鹏明确表示不再续租，赵福智也无异议，故，租赁期限届满后，租赁合同自然终止，赵福智应对其出租的仓库予以收回。根据“谁主张，谁举证”，赵福智主张窦江鹏未按期退房，仅以窦江鹏未请求退回押金、屋里有物品、新开铁门未恢复原状等理由，不足以证明窦江鹏一直占有使用该仓库，故，对其主张，证据不足，本院不予支持。赵福智上诉称窦江鹏应支付逾期退房而产生的定金损失、支付2个月房租等理由，本院亦不予支持。关于赵福智上诉称窦江鹏违约占用场地应支付相应费用，但双方签订的租房合同中并未约定窦江鹏不能占用场地，其提供的照片，也不能证明车辆为窦江鹏所使用，故，对其上诉理由，没有事实及合同依据，本院不予支持。原审法院并未对赵福智与赵国恩签订的《租房合同》认定无效，故，赵福智上诉称原审法院认定无效不当，没有依据，本院不予支持。综上，上诉人赵福智的上诉请求不成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费675元，由上诉人赵福智负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苟 珊
审 判 员 秦 宇
代理审判员 史焕乾
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 徐若莹