湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常鼎民初字第01417号
原告杨仲云，男，1970年9月23日出生，汉族，住常德市鼎城区。
委托代理人王辉，湖南和讯律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
委托代理人曾明，湖南和讯律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告常德市兴广龙房地产开发有限公司。住所地常德市武陵区。
法定代表人高启典，董事长。
委托代理人李少坤，常德市新星法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
原告杨仲云与被告常德市兴广龙房地产开发有限公司（以下简称兴广龙公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法适用普通程序由审判员宋习彩担任审判长，与审判员杨开伟、人民陪审员郭朝霞组成合议庭，代理书记员罗平担任记录。于2014年12月10日与12月22日公开开庭进行了审理。原告杨仲云的委托代理人王辉、曾明，被告兴广龙公司的委托代理人李少坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月3日，被告因资金短缺向原告借款140万元，双方签订了《借贷款抵押合同》，约定借款期限为12个月；月利率为2%；被告不按时还本付息，应赔偿原告违约金30万元。《借贷款抵押合同》还约定被告将其开发的宏泽佳园小区4套商品房（3-3栋2605号、1405号、1404号、1204号）作抵押担保，双方因此签订了《商品房预售合同》。合同签订后，原告支付了借款，被告向原告出具了140万元的收据1份。现被告未按约定履行还本付息的义务，且未将抵押房屋登记备案在原告名下。被告的行为已严重违约，故诉至人民法院，请求判令被告立即偿还借款本金140万元，并按月息2%的标准支付自2013年4月9日起至借款清偿之日止的利息；由被告向原告承担违约金30万元；由被告承担原告律师费3万元及本案诉讼费用。
为支持其诉讼主张，原告杨仲云向本院递交了如下证据：
1、借贷款抵押合同1份、收据1张，欲证明双方订立借款合同、约定的利率、借款140万元已支付，以及被告兴广龙公司提供商品房抵押担保的事实等；
2、鼎城区商品房预售合同1份，欲证明被告提供抵押担保的宏泽佳园4套商品房已预售备案在原告名下的事实；
3、委托代理合同1份、发票1张，欲证明原告为实现债权委托律师诉讼并支付了律师费3万元的事实。
被告辩称：一、被告兴广龙向原告借款140万元且至今未还的事实属实，但借款利息已按月利率2%支付了2个月共5.6万元；二、原告要求支付违约金30万元过高，应依相关解释予以调低；三、如果借款合同中没有承担律师费的约定，被告将不应承担。
为支持其辩解主张，两被告向本院递交了如下证据：
1、收据1份，欲证明原告支付的借款140万元被告已收讫；
2、收条2份，欲证明被告已付2个月（至2013年6月7日）的利息5.6万元的事实。
为查明本案事实，本院依职权调取了宏泽佳园3-3号楼1204房、1404房、1405房、2605房的预售备案登记信息，载明4套商品房均未备案在原告名下。
上述证据经庭审质证，原、被告对本院调取的证据无异议，本院予以采信；被告对原告递交的证据1、2、3的真实性无异议，但认为《借贷款抵押合同》中约定的违约金违反相关规定、证据2不合法，本院对原告递交的证据1、2、3的真实性予以确认。原告对被告递交的证据1、2认可，本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年4月3日，原告杨仲云与被告兴广龙公司签订《借贷款抵押合同》1份，约定：1、借方（兴广龙公司）向贷方（杨仲云）借款140万元，借款期限12个月，即2013年4月8日至2014年4月8日；2、借方自愿将宏泽佳园小区的商品房4套作抵押，并办理售房合同备案到贷方名下；3借款月利率2%；5、如借方推迟还款或未按期付息超过30日，贷方有权处置抵押的4套房屋，借方并补偿贷方30万元，如发生分歧通过法律手段解决，所有费用和律师费都由借方负责……。同日，兴广龙公司与杨仲云签订《鼎城区商品房预售合同》1份，约定：兴广龙公司将其开发的宏泽佳园3-3号楼2605房、1405房、1404房、1204房预售给杨仲云，签约备案号35006608。合同签订后杨仲云向兴广龙公司支付了借款，兴广龙公司于2013年4月7日出具了收据1份，载明：收到杨仲云交来人民币140万元。2013年4月7日和5月7日，杨仲云分2次从兴广龙公司领取当月利息2.8万元，但自2013年6月7日起兴广龙公司再未向杨仲云支付利息，借款到期后亦未偿还本金，故而酿成纠纷，原告诉至本院。
另查明，2012年至2014年11月，中国人民银行公布的人民币贷款基准利率（6个月-1年期年利率）为6%，2014年11月后的贷款基准利率（1-3年期年利率）为6%。
本院认为，债务应当清偿。原告杨仲云与被告兴广龙公司签订的《借贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，原告支付借款后兴广龙公司出具了收据，诉讼中兴广龙公司对已收到杨仲云的借款本金140万元不持异议，原被告之间债权债务关系明确，被告兴广龙公司不按约偿还借款没有理由。故对原告杨仲云要求被告兴广龙公司偿还借款本金之诉请，本院予以支持。原、被告在借贷款抵押合同中约定的利率未高于中国人民银行人民币贷款基准利率标准的4倍，依照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，对原告要求被告兴广龙公司按月利率2%支付利息的请求，本院予以支持。但兴广龙公司已举证证明利息已付至2013年6月6日，杨仲云请求给付利息应从2013年6月7日起计算；杨仲云要求兴广龙公司支付违约金30万元的请求，因兴广龙公司违约后造成杨仲云的损失已按贷款基准利率的4倍予以了赔偿，对利息之外再支付违约金的请求，本院不予支持；杨仲云要求兴广龙公司赔偿诉讼代理费的请求有合同依据，且其提交的支付代理费的发票也符合规定，对其诉请本院予以支持。原、被告虽签订了《鼎城区商品房预售合同》，但双方的真实意思是借款而非商品房销售；双方虽然约定了抵押借款，但因未办理抵押登记，杨仲云对抵押物不享有抵押权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告常德市兴广龙房地产开发有限公司偿还尚欠原告杨仲云借款本金140万元，并自2013年6月7日起按月利率20‰给付利息至借款本息清偿完毕之日止；
二、被告常德市兴广龙房地产开发有限公司赔偿原告杨仲云律师费损失3万元；
三、驳回原告杨仲云的其他诉讼请求。
上述一、二项限在本判决生效后十日内付清。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20370元，由原告杨仲云负担3532元；被告被告常德市兴广龙房地产开发有限公司负担16838元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 宋习彩
审 判 员 杨开伟
人民陪审员 郭朝霞
二〇一四年十二月二十六日
代理书记员 罗 平
附判决法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。