广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠东法稔民初字第239号
原告：中国农业银行股份有限公司惠东县支行。
负责人：许可飞，行长。
委托代理人：吴承校、邹银笑，广东凯扬律师事务所律师。
被告：舒杰，男，汉族，1978年12月14日出生，江西省南昌市人。
原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行（以下简称农行惠东支行）诉被告舒杰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴承校到庭参加诉讼，被告舒杰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行惠东支行诉称：2009年11月12日，原告与被告舒杰签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告发放贷款480000元，用于购买惠东县巽寮某房，贷款期限15年，自2009年11月12日起至2024年11月11日止，借款利率按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率的基础上下浮30%计算，还款方式为等额本息还款法。为确保借款合同的履行，被告提供本次贷款所购买的惠东县巽寮某房作抵押担保，房地产他项权证为粤房地他项权证惠东字第01200120××号，抵押权人中国农业银行股份有限公司惠东县支行。抵押担保范围包括本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款合同第一部分通用条款、第二部分特别条款的第12条约定本笔借款逾期的计息方法：借款人（即被告）未按约定期限归还借款本金的，贷款人（即原告）有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定利率计算复利，借款到期后，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息按逾期借款计算复利。通用条款第12条还约定，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。通用条款第8条约定，如借款人违约，贷款人有权要求其承担贷款人因实现本次债权、抵押权而支出的诉讼费、律师费等相关费用。
上述合同生效后，原告于2009年11月13日依约将借款人民币480000元发放给被告，但被告违反合同约定未依约履行还款义务。截止2013年9月4日，被告已累计拖欠原告贷款4期以上，拖欠本金399487.54元，严重违反合同。虽经原告多次催讨，被告拒不履行还款义务。为此，原告提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告签订的编号为44105200900065xxx的《个人购房担保借款合同》。2、被告立即向原告偿还借款人民币本金399487.54元及利息（利息按合同约定计至贷款全部还清之日止，暂计至2013年9月4日为6128.67元）。3、确认原告对被告提供的位于惠东县巽寮某房产享有优先受偿权。4、被告承担本案律师费24280.81元。5、被告承担本案受理费等全部诉讼费用。
被告舒杰未到庭应诉，也未提交书面答辩和证据。
经审理查明：原告农行惠东支行是经批准注册成立的金融机构，经营存款、贷款等经银行业监督管理机构批准的其他业务。
2009年11月12日，原告与被告舒杰签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款480000元；借款用途为购买房产，房产位于惠东县巽寮某房；借款期限180个月，自2009年11月12日起至2024年11月11日止；借款利率按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；还款方式为等额本息还款法；以上述购买的房产设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同约定的违约责任：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定利率计算复利，借款到期后，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息按逾期借款计算复利；如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权；如借款人违约，贷款人有权要求其承担贷款人因实现本次债权、抵押权而支出的诉讼费、律师费等相关费用。
合同签订后，原告于2009年11月13日依约将借款人民币480000元发放给被告，双方于2012年12月6日办理了房产抵押登记，房地产他项权证为粤房地他项权证惠东字第01200120××号，抵押权人原告农行惠东支行，抵押期限到2024年11月11日止。
在合同履行过程中，原告从2013年4月开始未偿还借款，截止2013年9月4日，被告已累计拖欠借款本金399487.54元，利息6128.67元。为此，原告提起诉讼，提出上述诉称中的诉讼请求。
原告对其主张提交的证据如下：
1、原告的营业执照和负责人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的居民身份证，证明被告的诉讼主体资格。
3、《个人购房担保借款合同》，证明被告向原告借款480000元。
4、房地产权证和房地产他项权证，证明被告提供担保并办理抵押登记手续。
5、个人借款凭证，证明原告向被告发放贷款480000元。
6、对账单和查询表，证明被告拖欠本金及利息情况。
原告主张被告承担为本次起诉而支付的律师服务费，只提供收费计算公式，未提交收费发票证明。
本院认为：原告农行惠东支行主张被告舒杰向其借款480000元，提交了个人购房担保借款合同、个人借款凭证为据，本院予以确认。双方之间形成的债权债务关系，未违反法律的规定，双方均应遵守履行。在合同履行过程中，被告未按合同约定偿还借款，存在违约行为，依法应承担违约责任。被告逾期偿还借款已超过90天，根据合同约定，原告有权提前收回贷款，实现担保权，被告应偿还借款本金并支付利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而支付的费用（包括律师费）给原告。因此，原告诉请判决解除双方签订的编号为44105200900065xxx的《个人购房担保借款合同》、被告偿还借款本金399487.54元，利息6128.67元，予以支持。2013年9月5日以后的利息，按合同约定支付。被告向原告提供房地产作担保，办理了抵押登记手续，该抵押具有合法效力，本院予以确认。原告诉请判决原告对被告提供担保的位于惠东县巽寮某房产享有优先受偿权，予以支持。原告主张被告承担律师服务费，但未提交证据证明，只提供律师服务费计算公式，不予采纳。原告诉请判决被告支付律师服务费24280.81元，不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告舒杰于2009年11月12日签订的编号为44105200900065xxx的《个人购房担保借款合同》。
二、被告舒杰于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行借款本金399487.54元，利息6128.67元（暂计至2013年9月4日，2013年9月5日起至本案判决确定的给付之日止的利息按双方约定利率计付。）
三、原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行对被告舒杰提供担保的位于惠东县巽寮某房产的处置款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元，由被告舒杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨志立
审 判 员 黄新娣
人民陪审员 林小华
二〇一四年三月二十日
书 记 员 刘振尧