南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初3189号
原告：中国工商银行股份有限公司南昌青山湖支行，住所地：江西省南昌市东湖区湖滨南路6号，组织机构代码：858369802。
负责人：曾志峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：罗新军，男，1966年5月11日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，该支行员工。
被告：熊贵菊，女，1963年10月7日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：徐小红，男，1964年1月5日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
原告中国工商银行股份有限公司南昌青山湖支行与被告熊贵菊、徐小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗新军到庭参加诉讼，被告熊贵菊、徐小红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月11日，被告熊贵菊、徐小红因购买位于南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅11栋一单元1604室（第16层）住房，向原告申请个人住房按揭贷款50万元，并与原告签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定被告向原告借款人民币50万元整,用于购买南昌华南城有限公司开发的住房,借款期限为20年；还款方式为每月等额本息还款；被告徐小红为借款共同申请人，被告熊贵菊、徐小红以本次所购住房作为该笔借款抵押物。原告于2012年9月11日依约足额向被告发放贷款人民币50万元整,借看凭证上载明借款期限20年，至2032年9月11日到期。贷款发放后至2015年3月31日前，被告熊贵菊尚能正常归还银行贷款本息，2015年3月31日后，被告未按合同约定归还贷款，已经累计违约16个月。鉴于被告存在严重的违约行为，根据《个人借款购房/担保合同》的约定，原告有权解除该合同，并要求被告清偿全部贷款本息。经原告多次催收，被告仍未偿还原告贷款本息。截至2016年5月22日，被告共拖欠原告贷款本金466929.11元及利息32903.36元。据此，原告诉至本院，请求判令：1、原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告立即向原告归还欠款本金466929.11元以及截至2016年5月22日利息计人民币32903.36元，并按合同约定利率向原告计付自2016年5月23日起至全部欠款本息付清之日止的利息；3、原告对被告熊贵菊的借款抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用及其他包括但不限于评估、拍卖费等实现债权的费用。案件审理过程中，原告申请撤回第1项诉讼请求。
被告熊贵菊、徐小红未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2012年9月11日，原告与被告熊贵菊、徐小红签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告熊贵菊、徐小红借款50万元用于购买南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅11栋一单元1604室（第16层）的住房；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同挡次贷款基准利率，以借款凭证记载为准；利率调整方式为自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；还款方式为按月等额本息还款法；还款日为每月22日；借款人未按合同约定日期（包含被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人用上述所购房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告熊贵菊作为借款人及抵押人在上述合同上签字，被告徐小红作为共同借款人在上述合同上签字。同日，原告向两被告发放贷款50万元，被告熊贵菊在借款凭证上签字确认，借款凭证上载明到日期为2032年9月11日，其他记载内容与上述合同约定内容一致。两被告自2015年3月22日开始逾期还款，已累计逾期十八期。后原告因两被告逾期还款诉至本院，要求判如所请。截至2016年9月22日，被告熊贵菊、徐小红尚欠原告借款本金466929.11元、利息（含罚息、复利）41619.81元。
上述事实，有原告提供的原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋他项权证、个人贷款逾期查询结果明细及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。合同签订后，原、被告就抵押物办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告熊贵菊未按时足额还本付息累计已超过六次，构成违约，原告有权要求被告熊贵菊提前清偿本息。被告徐小红作为共同借款人，应对被告熊贵菊的债务承担共同还款责任。因此，原告要求被告熊贵菊、徐小红提前清偿本息及对抵押物行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告熊贵菊、徐小红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊贵菊、徐小红于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南昌青山湖支行借款本金466929.11元及利息（含罚息、复利）（截至2016年9月22日的利息41619.81元，自2016年9月23日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金466929.11元为基数，按双方合同约定计算）；
二、若被告熊贵菊、徐小红届期未履行上项判决，原告中国工商银行股份有限公司南昌青山湖支行对登记在被告熊贵菊名下坐落于南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期住宅11栋一单元1604室（第16层）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元、保全费3020元，共计11820元（原告已预交），被告熊贵菊、徐小红共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈园
人民陪审员 刘红
人民陪审员 彭俊
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。