贵州省兴仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2322民初1482号
原告：陈积兴，男，1975年10月22日生，汉族，浙江省瑞安市人，住浙江省瑞安市，
委托诉讼代理人：辛婷婷，贵州权衡律师事务所律师（代理权限：一般代理）。
被告：秦明祥，男，1986年4月19日生，汉族，贵州省兴仁县人，住兴仁县，
委托诉讼代理人：余光云，贵州黔乾律师事务所律师（代理权限：特别授权）。
第三人：高敏豹，男，1978年1月16日生，汉族，浙江省瑞安市人，户籍地浙江省瑞安市，
原告陈积兴与被告秦明祥及第三人高敏豹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈积兴及其委托诉讼代理人辛婷婷、被告秦明祥及其委托诉讼代理人余光云到庭参加了诉讼，第三人高敏豹经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈积兴向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告陈积兴与被告秦明祥签订的房屋租赁合同；2、请求判决被告赔偿原告因拆迁所获得的相关费用167541.9元；3、请求判决被告退还原告剩余租金17667元。事实和理由：2016年原告因经营零售手机需要，承租被告位于兴仁县××路建设银行对面的门面两间，双方签有《租房合同》。合同约定：租期为五年，租金前三年每年158000元，后两年租金根据市场价再议。如遇政府拆迁所获得过渡费和装修费归原告所有。原告投入大量资金进行装修，营运不到半年，兴仁县人民政府对城市棚户区进行改造需征收被告的土地及房屋，被告选择货币补偿，导致租赁合同无法履行。被告在与政府签订拆迁安置补偿协议之前，需要原告的营业执照、税务登记等经营证件用于证明该门面的经营状态，进而获得相应的补偿，故将原告营业执照拿去申报拆迁补偿费，被告在此次拆迁中获得了400万余元的拆补偿费，其中原告应获得的费用有搬家费3078.4元、过渡费92352元、装修及附属设施补偿费18670.7元、经营性损失补偿费36940.8元、职工失业补助费13500元、装修背景墙费用3000元，上述费用合计167541.9元。
秦明祥辩称，一、对原告诉称本案租赁房被兴仁县人民政府征收无异议。二，本案不存在解除合同，理由是收到第三人高敏豹的房屋租金截止使用房屋日期为2017年5月18日，之后应视为租赁合同终止。三、不存在被告支付原告拆迁所获得的搬家费、过渡费等费用。理由是，第一、原告虽与被告签订合同，但实际履行人不是原告；第二、合同已终止；第三、实际承租人高敏豹未提出诉讼主张。关于退还租金的问题，第三人高敏豹所支付租金计算用房截止日期为2017年5月18日，现高敏豹还未交还房屋，其还应支付至交房期间的房租。我方主张对方有未按时交房屋租金的违约行为，并要求用违约金折抵我方应赔偿对方的损失。
第三人高敏豹经询问述称，我与陈积兴是合伙做生意，不是转租关系，现陈积兴向被告主张权利，我同意所得费用判归陈积兴，我们自行下去协商处理。
本院经审理，对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认如下：2016年4月13日，原告陈积兴与被告秦明祥签订《租房合同》，由被告秦明祥出租位于兴仁县××路的两个砖混结构临街门面合计76.96平方米给原告使用。合同约定：租期为五年（从2016年10月1日至2021年10月1日止），前三年租金为每年158000元，后两年根据市场价再行协议；如遇不可抗拒力量遭遇拆迁等因素造成乙方（陈积兴）损失，乙方剩余房租，甲方（秦明祥）全额退款；拆迁所得装修费和过渡期的费用全部归乙方；房租每年9月1日前交清。如有一方违约，赔偿违约金3万元。合同签订房屋交付后，该房屋由第三人高敏豹使用，其用来经营“兴仁县诚泰手机店”（工商登记为个人经营的个体工商户），并由高敏豹分别于2016年9月29日、10月9日向秦明祥支付房租合计100000元。
本案在审理过程中，于2017年6月14日经审判人员及原告陈积兴、被告秦明祥在场，原告已将房屋钥匙交还被告，由被告接收该房屋。
对双方当事人有争议的事实：一、原告是否是本案的承租人；二、原告请求解除合同的理由是否成立；三、原告所主张应归其所有的拆迁补偿款是否成立。为证明上述主张，原告提供的证据有：1、原告身份证拟证明：原告诉讼主体资格合法；2、《租房合同》、收条二张、营业执照、税务登记证拟证实：原告于2016年10月1日起租被告门面经营，并按约定支付租金；3、兴仁县人民政府仁府发[2017]12号文件拟证实：原告租赁的门面属于拆迁房屋，原租房合同无法履行。4、《兴仁县2016年城市棚户区（城中村）改造项目房屋征收安置协议》、改造项目签约清单、秦明祥户装修及室内设施补偿明细表拟证实：被告因房屋被拆迁所获得的补偿款，其中涉及原告装修补偿费用18670.7元。
上述证据经质证，被告对证据1无异议，证据2除合同外其他证据无异议，租赁合同原告自行添加的部分不予认可。上述证据印证了高敏豹为次承租人，第三人与原告是转租关系。对证据3无异议。证据4无异议，但不能证明第三人实际使用房屋就应获得各项拆迁补偿费用。
被告提供的证据有：1、被告身份证、房口簿拟证实：被告的基本情况；2、租房合同拟证实：原告转租房屋无需被告同意，每年房租为158000元，每年9月1日前交清。要支付房屋承租人损失费的条件为遇到不可抗力即遭遇拆迁给房屋承租人造成损失；3、证明一份拟证实：房屋实际承租人为高敏豹，且高敏豹于2017年3月就已知道该房屋被行政征收。
上述证据经质证，原告对证据1、2无异议，对证据3的真实性无异议，但对被告拟证明的内容有异议，合同当事人为本案的原告与被告，原告与第三人的法律关系与本案无关。
综合上述原、被告所举证据及质证意见，双方对对方所举证据的真实性均无异议，仅只是对拟证实的内容有意见，本院对原、被告所举证据均予以采信，关于争议的证明内容，在本院认为一节予以阐明。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告自行在双方签订的《租房合同》添加了“第七、八”二条；2、原告与第三人系合伙做生意的关系，第三人高敏豹在使用承租房屋过程中，被告房屋被兴仁县人民政府作为棚户区改造予以征收拆迁，原告也知晓所承租房屋被征收。2017年3月14日，被告秦明祥与兴仁县城北街道办事处签订了《兴仁县2016年城市棚户区（城中村）改造项目房屋征收安置协议》，协议载明被告临门面砖混结构76.96㎡、砖木结构39.35㎡。被告所获得的补偿款包括，（1）搬家费，商业197.9㎡×20元/㎡.次×2次=7916元；（2）过渡费，临街门面116.31㎡×200元/㎡.月×6月=139572元；（3）经营性损失费，临街门面116.31㎡×80元/㎡（临街门面）×6月=55828.80元；（4）职工失业补助费，3人×1500元/人×3月=13500元；（5）被告门面装修费18670.70元-（1868+888）（被告卷帘门与不锈钢护栏的费用）=15914.7元。
本院认为，本案租赁关系双方均无异议，争议焦点为：一、原告是否是适格的诉讼主体；二、原告请求解除合同的条件是否成就；三、原告主张的赔偿费用是否予以支持；四、原告是否违约。焦点一，本案承租房屋虽然是第三人实际使用，但租赁合同是由原告与被告签订，原告与第三人均认可双方是合伙做生意，且第三人同意由原告向被告主张赔偿权利，应认定原告与第三人不存在转租关系，原告系适格的诉讼主体。被告辩称应由第三人主张权利的理由不成立，不予采纳。焦点二、本案房屋被征收是客观事实，租赁合同无法继续履行，原告请求解除合同的条件已成就。但房屋被政府征收不是被告可以选择的，应属于不可抗力事件，被告对此不存在过错，不承担违约责任。被告辩称租赁合同已终止，是以原告方所付租金折算租期来确认的，而不是双方约定的租期届满。原告未按约定履行给付租金的义务，属于违约行为，被告可主张解除合同或请求支付租金，而不能具此缩短租赁期限。被告辩解理由不成立，不予采纳。焦点三、原、被告签订的《租房合同》第三条明确约定“如遇不可抗拒力量遭遇拆迁等因素造成乙方损失，乙方剩余房租，甲方全额退款。拆迁所得装修费和过渡期的费用全部归乙方。”原告基于合同约定主张因拆迁该出租门面所得的搬家费、过渡费、装修及附属设施补偿费、经营性损失费、职工失业补助费理由正当，予以支持。被告辩称“不存在被告支付原告因拆迁所获得的搬家费、过渡费等费用给原告。”的意见与双方约定不符，不予支持。陈积兴关于经营性损失费的计算，仁府发[2017]12号文件第十五条停产停业损失的补偿条件是“被征收房屋经认定为商业用房的，且被征收人有合法、有效的营业执照、税务登记，在征收公告发布前持续经营。”原告主张该笔费用是用其营业执照登记所得理由正当，但补偿给被告的职工失业补助费13500元是按三人计算的，根据前述临街门面经营性损失费计算是按三个门面（包括被告自用的门面）计算，该笔费用也应按三个门面的比例计算，即原告只能占其中的三分之二，即9000元。关于装修费损失，原、被告均认可原告承租门面装修损失费明细计算金额是18670.70元，其中卷帘门项金额1868元；钢筋、不锈钢护栏的金额888元，原告认可护栏是属于被告家的，卷帘门是将被告家卷帘门以旧换新，且未经被告同意，该二笔费用应予以扣减，归被告家所有。原告主张的装修背境墙费用3000元，计算明细上并没有该项费用，对该项主张不予支持。即原告主张的装修损失费只支持15914.7元。关于原告请求退还剩余租金17667元，原告共计给付被告租金100000元，但原告交房时间是2017年6月14日，实际租房时间是8个月零13天，以天数折算，应给付租金为111281元，应认定原告尚需给付被告租金11281元。焦点四、原告未按合同约定交付租金，其行为已构成违约，应承担违约金30000元。庭审中经询问，被告认可用原告应给付的租金及承担的违约金折抵其应赔偿原告的损失费用。被告辩称“第三人高敏豹所支付租金计算用房截止日期为2017年5月18日，其还应支付至交房期间的房租。”的意见与查明的案件事实相符，予以采纳。
综上，原告请求解除《租房合同》，由被告赔偿其搬家费3078.4元、过渡费92352元、经营性损失费36940.8元、装修损失费、职工失业补助费予以支持。装修损失费、职工失业补助费以本院认可的15914.7元、9000元为准，上述费用合计157285.9元，扣减原告应补交的租金11281元、承担的违约金30000元，被告应赔偿原告经济损失为116004.9元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（一）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈积兴与被告秦明祥的《租房合同》；
二、由被告秦明祥赔偿原告陈积兴搬家费、过渡费、装修损失费、经营性损失费、职工失业补助费合计157285.9元，扣减原告应补交被告的房租11281元、承担的违约金30000元，由被告赔偿原告116004.9元，该款限本判决生效后十日内履行；
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告陈积兴的其他诉讼请求。
案件受理费3760元，减半收取计1880元，由原告陈积兴负担500元，被告秦明祥负担1330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 何厚高
二〇一七年六月二十八日
书记员 安露露