浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第3387号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行。
负责人：宋国权。
委托代理人（特别授权代理）：陈国芬。
委托代理人（特别授权代理）：吴彬。
被告：单源源。
被告：平凤仙。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行诉被告单源源、平凤仙金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月29日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈国芬、吴彬到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月6日，原告与被告单源源签订个人循环借款合同一份，约定循环借款额度为200万元整，循环期限为自合同生效之日起至2015年11月5日止，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，还款方式为本利不同期。2013年11月7日，原告依约向被告单源源发放了200万元的借款，期限为2013年11月7日起至2014年11月7日止。2013年11月3日，被告平凤仙作为被告单源源的配偶签署了共同参与还款承诺书，同意作为共同参与还款人对被告单源源签订的个人循环借款合同项下债务的还本付息承担连带清偿责任。2013年11月6日，原告与被告平凤仙签订个人借款最高额抵押合同一份，约定由被告平凤仙所有的位于绍兴市越城区锦绣花园1幢206室的房地产设定抵押，为原告单源源自2013年11月5日起至2018年11月5日止的期间内，在人民币289万元的最高额度内与原告签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件等提供抵押担保。抵押合同签订后，双方就相关房地产在绍兴市房地产管理处办理了抵押登记手续。现被告单源源至今未按约归还原告贷款利息已连续2期，故原告诉至本院，请求依法判令：一、被告单源源归还原告借款本金200万元，利息22477.61元，本息合计2022477.61元，利息计算至2014年8月24日，2014年8月25日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算。二、原告对被告平凤仙所有的位于绍兴市越城区锦绣花园1幢206室的抵押房地产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、被告平凤仙对上述债务承担共同还款责任；四、本案诉讼费由二被告承担。
二被告未作答辩，也未向本院提交证据。
为证明自己的主张，原告在举证期间内向本院提供：
证据1、个人循环借款合同、个人贷款借款凭证、中国工商银行浙江省分行个人贷款申请表（经营／消费类）、个人循环贷款提款申请表各一份，拟证明原告按照合同约定履行了放款义务的事实；
证据2、抵押物的他项权证、房屋所有权证、土地使用证各一份，拟证明该抵押物已经为被告单源源的债务提供了抵押担保并办理了抵押登记手续的事实；
证据3、个人借款最高额抵押合同、房地产最高额抵押合同各一份，拟证明二被告提供抵押物为上述债务提供了抵押担保的事实；
证据4、共同参与还款人承诺书一份，拟证明被告平凤仙自愿为被告单源源的债务承担连带清偿责任的事实；
证据5、宣布融资提前到期通知书一份，拟证明原告已经通知二被告借款提前到期的事实。
本院对上述证据分析认证认为，原告提供的证据内容真实、来源合法，能够证明原告待证的事实，且二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院均依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致。
另查明，原告与被告单源源在个人循环借款合同中约定，被告单源源未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率约定利率基础上加收50%确定。原告与被告平凤仙、单源源在个人借款最高额抵押合同中约定，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。原告自认诉请中利息的起算点为2014年7月7日，被告平凤仙应对被告单源源的债务承担共同还款责任。
本院认为，原告与被告单源源之间的金融借款合同关系，与被告平凤仙之间的抵押合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告单源源发放的贷款现已到期，而被告单源源仍未还本付息，已构成违约，故对原告要求其归还借款并支付相应利息的诉请，本院予以支持。被告平凤仙作为被告单源源的配偶自愿签署共同参与还款人承诺书，表明其作为债务加入第三人愿意为被告单源源的上述债务承担共同还款责任，故对原告要求被告平凤仙承担共同还款责任的诉请，本院依法予以支持。被告平凤仙自愿以其所有的不动产为被告单源源的上述债务作抵押担保且办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单源源、平凤仙归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金200万元，并支付相应利息(自2014年7月7日起至借款本金实际付清日止的利息按照合同约定及中国人民银行有关规定计算)，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行就上述第一项债权对绍房他证绍市字第K0000852**号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖所得款项在债权数额289万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行的其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取11490元，财产保全费5000元，合计人民币16490元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费22980元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 张海峰
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 李植文
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。