江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1110号
原告中信银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进中路318号，组织机构代码95113947-0。
负责人徐卫龙，该行行长。
委托代理人王莺，江苏华峡律师事务所律师。
被告程历。
被告张玉环。
原告中信银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山中信银行）与被告程历、张玉环金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山中信银行诉称：两被告与签订《个人借款合同》，向原告借款140000元，期限自2006年5月29日至2016年5月29日。两被告以昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约还款，截至2014年4月9日，本金余额54668.17元，欠息3914.77元。为此提起诉讼，请求判令：1、要求判令两被告归还原告贷款本金54668.17元，截止2014年4月9日的欠息3914.77元（利息需计算至实际清偿日）；2、要求判令两被告支付原告为实现本债权而发生的案件律师代理费5200元；3、本案诉讼费用由两被告负担；4、原告有权以两被告所抵押的房屋（位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室）、折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人借款合同；
2、他项权证；
3、借款凭证；
4、户口本、结婚证；
5、贷款余额证明书；
6、委托代理合同、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告程历、张玉环无答辩。
被告程历、张玉环未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2006年，中信银行昆山支行（现已变更为原告昆山中信银行）与被告程历签订《个人借款合同》，约定被告程历向原告借款140000元，借款期限120个月，自2006年5月29日至2016年5月29日止。借款利率为月利率5.325‰，合同履行期间，借款利率的调整方式为次月1日调整。借款人应按月等额本息还款法归还借款。借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定计收罚息，罚息利率为合同利率基础上上浮50%。对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。若借款人逾期或未按约定的金额归还借款本息的，即构成违约，原告有权要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分合同项下的抵、质押物以清偿全部借款和利息，或要求保证人履行保证责任等。合同约定借款人应承担合同项下的律师服务费、保险费、评估费、登记费、公证费等费用。被告程历、张玉环以昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产为上述借款提供抵押担保。担保范围包括合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为保护债权支出或垫付的费用；为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费）。2006年5月29日，原告发放贷款140000元。抵押房产已于2006年5月24日办理登记。后被告未按约还款，截至2014年4月9日，本金余额54668.17元，欠息3914.77元，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为：被告程历向原告借款140000元，未按约履行还款义务，截至2014年4月9日，本金余额54668.17元，欠息3914.77元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告程历偿还欠款本金54668.17元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告赔偿损失5200元，本院予以支持。被告张玉环与被告程历办理借款时系夫妻关系，原告要求被告张玉环共同还款，本院亦予支持。两被告以昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程历、张玉环共同归还原告中信银行股份有限公司昆山支行借款本金54668.17元，支付利息（截至2014年4月9日，欠息3914.77元，2014年4月9日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告程历、张玉环共同赔偿原告中信银行股份有限公司昆山支行其他损失5200元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告程历、张玉环未履行上述付款义务的，原告有权就位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1314元，公告费690元，两项合计2004元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 施宗元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。