天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0112民初6940号
原告：李小静，女，1988年5月16日出生，汉族，无职业，住河北省张家口市怀安县。
委托代理人：李蕊，天津益清律师事务所律师。
委托代理人：王屹然，天津益清律师事务所律师。
被告：崔英兰，女，1979年12月15日出生，朝鲜族，北京百旺达商贸有限公司本部长，住北京市顺义区。
第三人：天津市津南区富源房屋信息服务部，住所地：天津市津南区咸水沽镇富源里1-4-101。
经营者：刘桂琴，62岁，汉族，住天津市津南区。
原告李小静与被告崔英兰、第三人天津市津南区富源房屋信息服务部（以下简称富源服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李蕊、王屹然、被告崔英兰到庭参加诉讼。第三人富源服务部经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李小静向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《天津市房产买卖协议》，协助原告办理产权转移登记手续（房屋总价款74万元，合同剩余价值51.8万元）；2、判令被告返还定金10000元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求，要求被告支付原告违约金10000元。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系，双方经第三人居间介绍，于2016年7月28日签订了《房屋买卖协议》，约定双方于同年10月15日前到房管局办理交易手续，并支付定金10000元。同年次月8日，原、被告双方到房地产管理部门签订了《天津市房产买卖协议》，约定原告出资74万元购买被告名下的天津市××水沽镇××17-2303号房产，付款方式为首付款22.2万元，银行贷款51.8万元，由房地产交易资金监管中心对房屋价款实施监管。并约定，在签订《天津市房产买卖协议》之日起30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。合同签订后，原告于2016年8月8日将首付款存入资金监管账户，银行贷款已于2016年9月21日起转入资金监管账户，原告如约履行了合同的权益义务，但经原告再三催促，被告迟迟不配合原告办理房屋权属转移登记手续，严重违反了合同的约定。为维护自己的合法权益，原告诉至法院。
崔英兰辩称，2016年7月28日，原、被告、中介公司三方签订房屋买卖协议，协议第七条明确约定违约责任，原告的诉讼请求已经超过该条的范围。8月8日，原、被告、中介公司一起网签。后三方一同前往邮政储蓄银行津南支行办理贷款的面签手续，银行答复原告提交的资料没有问题，一个星期内就可以放贷，故三方约定8月22日去房地产管理部门交税及8月23日过户。8月21日，被告与中介公司联系，中介公司告知因原告提交的是虚假资料导致贷款未批下来，中介公司称原告表示尽快凑齐全款，于9月中旬交付被告。被告等到9月中旬，但原告一直没有与被告联系。9月底时，原告电话告知转天办理房屋的过户手续，被告表示转天没有时间，且原告已经两次违约，故不再同意将涉案房屋出卖给原告。之后原告一再打电话，告知被告于10月12日再去办理房屋的产权过户手续，被告再次表示因原告违约，不再同意出卖涉案房屋。另，被告认为《天津市房产买卖协议中》约定自签订合同之日起30日内办理房屋所有权转移登记手续，原告通知被告办理的时间已经超过该期限。综上，原告违约在先，故不再同意继续履行合同，亦不同意支付违约金。
本院经审理认定事实如下：2016年7月28日，李小静作为乙方（买方）、崔英兰作为甲方（卖方）在第三人富源服务部签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将坐落于天津市津南区新城合安园17-2303的房产卖给乙方，房屋所有权号1006656，建筑面积87.45平米，价格75.5万元，乙方自签订本合同时向甲方支付购房定金10000元；乙方以按揭方式打入甲方账户，甲方配合乙方办理房屋产权过户手续，甲方收到全款后同乙方办理房屋交接手续；……中介费6600元、评估费3700元、贷办费600元，共10900元，一次性付清；办理上述房屋产权转移登记手续所需的各项费用由乙方负责；…….合同设定定金的，如甲方违约导致合同不能履行，甲方应向乙方双倍赔还定金，如乙方违约导致合同不能履行，则不能向甲方索要定金。合同签订后，李小静向崔英兰交付定金1万元。2016年8月8日，李小静与崔英兰签订《天津市房产买卖协议》（协议编号：32376-000769），约定：房屋坐落于津南区××水沽镇××17-2303，价款为74万元，首付款22.2万元，申请贷款51.8万元，监管房价款合计74万元，贷款种类不包含公积金……同时约定协议签订后，应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。同日，李小静将首付款22.2万元存入房地产交易资金监管账户在邮政储蓄银行设立的专用账户。2016年9月7日，中国邮政储蓄银行股份有限公司天津津南区支行向李小静出具个人消费贷款审批通知书，通知其申请的个人二手房贷款已审批通过，决定给予贷款金额51.8万元，并通知其自通知之日起60个自然日内，按借款申请时约定事项办妥相关手续。后，在办理房屋所有权转移登记手续时，原、被告发生争议，崔英兰告知李小静其不再同意出卖涉案房屋；李小静预约分别于2016年10月12日、13日到房管部门办理所有权转移登记手续。
另，原、被告均认可房屋的总价款为75.5万元。
另，关于剩余房款的交付，原告表示若银行贷款无法发放，则同意以现金方式一次性支付。
本院认为，原、被告于2016年7月28日签订了《房屋买卖协议》，依据此合同原、被告又于2016年8月8日签订了《天津市房产买卖协议》（协议编号：32376-000769）。该两份协议均系当事人的真实意思表示，内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均认可房屋的总价款为75.5万元，本院对此予以确认。关于《天津市房产买卖协议》是否应继续履行的问题，本院做如下分析：双方签订合同后，原告即按约向被告支付了购房定金，并支付了首付款，且关于贷款已通过银行的贷款审批，已经履行了大部分合同义务，现亦不存在继续履行的客观障碍。被告抗辩原告违约在先，对此原告不予认可，其亦未能提交相应的证据对其主张加以证明；至于其陈述的《天津市房产买卖协议中》约定应自签订合同30日内办理房屋所有权转移登记手续，本院认为，买卖双方在房管部门签订的天津市房产买卖协议关于办理过户时间的约定均系行政机关预先制定的格式条款，买卖双方均无法改变，且自签订房产买卖协议后，贷款申请、审批、发放因各个商业银行自身政策不同从而影响每个环节的时间，办理产权转移登记的时间亦受房管部门受理时间的制约，买卖双方亦无法控制，结合原告已在签订合同30日内通过银行贷款审批并及时在网上预约办理所有权登记手续的情形，对被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。综上，现具备合同继续履行的条件，原告要求继续履行合同符合法律规定，因此对原告要求继续履行《天津市房产买卖协议》（协议编号：32376-000769）的主张，本院予以支持，但房屋总价款应按照75.5万元履行。《房屋买卖协议》第七条是对定金的约定，原告据此要求被告支付违约金，没有事实及法律依据，不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告崔英兰继续履行与原告李小静签订的《天津市房产买卖协议》（协议编号：32376-000769）（房屋总价款按照75.5万元履行），并于本判决生效后5日内协助原告李小静办理坐落于天津市津南区咸水沽镇合安园17-2303房屋所有权转移登记手续。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4490元，保全费4220元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 王丽清
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 廖正勇
速 录 员 徐宝祖