北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初15960号
原告王风飞，男，1984年8月11日出生。
被告熊玲，女，1981年12月26日出生。
委托代理人王跃军，男，1969年10月25日出生。
原告王风飞与被告熊玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员连春祥独任审判，公开开庭进行了审理。原告王风飞，被告熊玲的委托代理人王跃军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王风飞的诉讼请求：1、请求法院判决被告向原告返还定金2万元；2、判令被告向原告支付违约金20.8万元；3、判令被告承担买卖合同约定的全部居间服务费用45760元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2017年3月11日签订《存量房屋买卖合同》约定：（1）、被告将位于北京市房山区×镇×小区×号楼×层×单元×室的房屋，以总房�208万元价格出售给原告，该房建筑面积为75.89平方米，房屋产权证号为：京房权证房权字第XX**号；（2）、如果房屋已经设定抵押的，被告应于2017年3月15日前申请办理提前还款手续，逾期视为违约；（3）、若出卖人未按照本合同第七条约定的交房期限交房、迟延不配合买受人办理手续的或其他违约行为导致交易不能进行的，逾期超过15天的，买受人有权单方解除本合同，出卖人应按照成交总价的10%向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将买受人已付款项及违约金支付给买受人，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方缴纳的成交总价2.2%的居间服务费等。合同签订后，原告依约支付给被告2万元定金，并为合同履行作了相应的准备。2017年3月16日，被告突然给原告打电话称，不想再继续履行房屋买卖合同，原告接�电话后，便向居间方反馈被告拒绝交易的意思表示，后被告在居间方协调下，仍未同意继续履行。鉴于前述事实及合同约定，原告于2017年4月19日向被告发出《解除合同通知书》，提出解除该存量房屋买卖合同。综上，原告认为双方签署合同后，被告因房价上涨原因拒绝继续履行合同已违背诚信原则，构成根本违约，故为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告熊玲辩称:我与原告确实是在三月份签订的合同，原告定金也已经交了两万元。我本想卖这套房子之后再买一套房子，但是新政策下来就不能再买房子了。后来我们进行了协商，我开始说给原告两万元，但是原告不同意。后来原告提出给10万元违约金加上定金两万，我没不同意。进一步沟通后，双方同意给5.5万元，在被告去给原告送钱的路上原告又不同意了。后来在进一步协商的时候，我提出离婚协议上的房屋门牌号有误，就向中介反映，中介也没有答复。后来我又跟原告提出该问题，原告就说不买了。后来在沟通违约金的时候，我提出如果我承担不起违约金还是同意卖房子。之后我就收到了原告的单方解除合同通知书。合同之所以没有继续履行，是因为双方有和解的意愿，只是就赔偿款未达成协议，这个过程是协商过程，对方并未提出一定要买房。二是我在外地的时间较长，在谈及要解押的时候中介又摆出不理睬态度，导致合同履行停滞；三是最后一次谈及赔偿款未谈成时，我发现离婚协议中房产划分有瑕疵，告知对方并提到去解押的时，原告明确提出不买房的想法，中介也并未就此事有个说法，事后原告就采取了解除合同并起诉的方式。我是否违约，不太好说，不同意原告的诉讼请求。
经本院审理查明，�、双方没有争议的事实：1、2017年3月11日原被告双方签订了《存量房屋买卖合同》，约定被告将位于北京市房山区×镇×小区×号楼×层×单元×室的房屋，以总价208万元价格卖给原告。合同签订后原告向被告支付了两万元的押金。2、合同签订后被告不想再卖该房，后对违约金数额双方进行了协商，最终双方未达成合意。原告于2017年4月19日向被告发出了《解除合同通知书》，提出解除该存量房买卖合同。3、房屋买卖合同中约定：“如果房屋已经设定抵押的，被告应于2017年3月15日前申请办理提前还款手续，逾期视为违约”；“若出卖人未按照本合同第七条约定的交房期限交房、迟延不配合买受人办理手续的或其他违约行为导致交易不能进行的，逾期超过15天的，买受人有权单方解除本合同，出卖人应按照成交总价的10%向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同�知之日起5个工作日内将买受人的已付款项及违约金支付给买受人，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方缴纳的成交总价2.2%的居间服务费”。
二、双方存在争议的事实：1、被告称自己确实不愿意卖房了，但是也表示过如果违约金谈不拢还可以卖房。原告称被告并未表示达不成一致还可以卖房。2、原告称违约金可以让步，除了退还两万元的定金以外，违约金不得少于12万元。被告认为自己后来提出了可以履行，到底谁违约不好说。即使违约，对于数额，之前与原告有过5.5万元的合意，后来原告又反悔了。
三、本院审理中的举证质证情况：本院审理中，证人（中介公司职员）高某称王风飞想买熊玲的房子，2017年3月11日双方签订了存量房屋买卖合同并交两万元定金，2017年3月16、17日王风飞跟我们说熊玲不卖了，之后我们三方�店里商量违约金及中介费问题，但是没有达成一致，所以后来王风飞就起诉了。这期间熊玲没有提出过如果违约金谈不拢还要卖房子。审理中，被告提交了一份与原告之间的短信谈话记录，其中有“如果你坚持，我回去就办解压。”“我该说的都说过了，要继续的就继续吧。”等意思表示。原告认可谈话的真实性，但称那是在被告违约之后的事情。
本院确认事实：2017年3月11日原被告签订了《存量房屋买卖合同》，合同中约定被告应当于2017年3月15日前申请办理提前还款手续，进行解押，逾期视为违约。2017年3月16日，熊玲表示不想卖房。熊玲的房屋一直没有解押。2017年4月19日，王风飞向熊玲发出了解除合同通知书。后双方对违约金的数额一直未能达成合意，故原告诉至法院，要求被告返还定金及赔偿违约金。
上述事实，有双方当事人陈述、原告向本院提交的存量房屋买卖合同、定金收条、解除合同通知书，被告提交的短信截图及证人证言等证据在案佐证，以上证据，经庭审质证及本院审查核实，可以作为本案认定事实的依据。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。本案中，被告熊玲没有按照合同约定在规定的日期之前办理提前还款解压手续，而且明确表示不想卖房，导致合同目的无法实现。王风飞亦向熊玲发出了解除合同通知书，该合同已经解除。合同无法继续履行完全是由于被告熊玲行为所造成，所因此熊玲应当承担违约责任。因此，对于原告要求被告承担违约金的诉求，本院予以支持。对于违约金的数额，考虑原告在庭审中的意思表示，以及原告的实际损失情况予以确定。因该合同已经解除，责任�被告，被告应当将收取原告的两万元的定金归还原告。因此，对于原告要求被告归还定金的诉求，本院予以支持。对于居间费用的承担，属于房产中介公司的债权，应由房产中介公司行使权力，本案不予解决。故对于原告要求被告承担房屋买卖合同约定的全部居间费用的诉求，本院不予支持。被告辩称在违约金数额的协商过程中表示过如果协商不成还继续履行合同，但是这是在违约之后提出的，原告并未同意继续履行。因此，被告的辩称理由不能成立，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告熊玲于本判决生效后七日内返还原告王风飞定金两万元。
二、被告熊玲于本判决生效后十五日内赔偿原告王风飞违约金八万元。
三、驳回原告的其他诉求。
案件�理费两千七百零三元，由原告王风飞负担四百七十一元（已交纳），由被告熊玲负担二千二百三十二元（于本判决书生效后七日内交纳）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 连春祥
二〇一七年十二月十一日
书记员 王 祎