重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）万法民初字第03134号
原告吴海琳，男，生于1954年10月25日，汉族，住重庆市万州区石人社区。
委托代理人陈爱忠，重庆市万州区太白岩法律服务所法律工作者。
原告谭继伟，男，生于1950年5月29日，土家族，住重庆市万州区白岩路一支路。
委托代理人吴海琳，男，生于1954年10月25日，汉族，住重庆市万州区石人社区。
被告王健，男，生于1980年7月20日，汉族，住重庆市万州区白羊镇长石村。
被告刘乾美，女，生于1965年1月18日，汉族，住重庆市万州区孙家书房下街。
委托代理人熊驰，重庆锦扬律师事务所律师。
原告吴海琳、谭继伟与被告王健、刘乾美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月16日受理后，依法由审判员牟登春按简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告吴海琳及谭继伟的委托代理人吴海琳、被告王健、被告刘乾美的委托代理人熊驰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴海琳、谭继伟诉称：2000年9月18日，吴海琳、谭继伟与刘乾美签订合伙经营建造养殖场协议书，同年在五桥石人社区12组53号（原滴水村4组）修建养殖场一座。养殖场投产后，被告刘乾美经营3个月不到，就去万州开办发廊，养殖场由于经营不善严重亏损再无法经营而关门。2009年8月19�吴海琳与刘乾美离婚，同年10月，刘乾美擅自将属于原告的养殖场等出租给王健从事非法养殖鸽子，王健在养殖鸽子中，对原告方的人居房屋、养殖房屋及电信、灯饰等设施设备实行破坏性使用，并拆毁127个铁门及铁护栏、300个木制移动狗圈。现起诉确认二被告签订的房屋出租协议无效；判令二被告停止侵害，恢复人居房屋和原养殖房屋及设施设备原状；判令被告归还二被告非法出租的人居房屋和原养殖房屋的设施设备；判令被告赔偿损坏的人居房屋、养殖房屋设施设备的直接经济损失5万元（以鉴定为准）；判令被告刘乾美退还出租给王健的租金20000元及利息、退还出租给刘兴志的租金2070元及利息；判令刘乾美赔付私窃的养殖场电视机一台（价值4500元）；判令被告赔偿损坏原告养殖场圈舍127个的成本25400元；判令被告赔偿原告损失的元条护栏和兽用圈门16419.60元。诉讼费用由被告承担。
对于上述主张，原告吴海琳、谭继伟提供的证据有：1、2000年9月18日吴海琳、谭继伟、刘乾美签订的合伙经营建造养殖场协议书。2、2009年8月19日吴海琳与刘乾美的离婚协议书及离婚证。3、2000年10月15日吴海琳与骆光春房屋买卖协议及收据2张，金额5500元。4、现场照片128张及现场录像视频光盘。5、吴晓林的证明、吴承俊的证明。6、张永春领条、姜尚芬领条及执行笔录。7、2009年8月19日吴海琳的声明及通知。8、2009年8月20日吴海琳的承诺书两份。9、重庆国渝农业发展有限公司滴水养殖场出具给刘乾美的特别授权委托书。10、2009年10月28日吴海琳给刘乾美的通知、2010年6月28日又给刘乾美的通知、2011年7月20日给刘乾美的通知。10、吴海琳、谭继伟给王健的通知。11、2012年12月18日吴海琳的“申明”。12、2013年3月20日石人居委会证明及刘乾美承包土地经营权证摸底登记表。13.（2013）万法民初字第01215号庭审笔录。
被告王健辩称：我与刘乾美签订有租赁协议，请求维护合同的合法性。
对于上述主张，被告王健提供的证据有：2010年2月26日刘乾美与王健签订的租赁合同及2万元收据。
被告刘乾美辩称：依法驳回原告对刘乾美的诉讼请求。
对于上述主张，被告刘乾美提供的证据有：1、刘乾美的农村土地承包经营权证。2、2000年8月27日骆光春与刘乾美的房屋买卖合同。3、吴海琳、谭继伟、刘乾美签订的合法财产分配协议书。4、2009年5月20日重庆国渝农业发展有限公司滴水养殖场出具的特别授权委托书。5、2009年8月20日吴海琳出具的承诺书。6、2009年8月19日吴海琳与刘乾美的离婚协议书。7、吴海琳的户口页。
经审理查明：原告吴海琳与被告刘乾美于2000年4月4日结婚，2009年8月19日离婚。2000年9月18日，原告吴海琳、谭继伟与被告刘乾美签订一份合法经营建造养殖场协议书，约定：在五桥滴水村4组刘乾美的承包田地建造养狗场，土地由刘乾美负责与村协调，出资由吴海琳、谭继伟二人出资，刘乾美不出资，只参与经营。该养殖场建成后，性质属二出资人的合伙共有企业，其所有权归出资人吴海琳、谭继伟共有；出资比例吴海琳、谭继伟各58万元，刘乾美仅提供自己的承包田地建场；养殖场由吴海林、谭继伟、刘乾美共同经营、管理。利润先偿还吴海琳、谭继伟的出资，后由三人平均分配；购骆光春的房屋建房，由吴海琳、谭继伟二人出资，周边土地、果树等补偿的协调，由刘乾美用自己的承包地和果树补还。协议签订后，原告吴海琳经营该养殖场不久遂将养殖的狗处理完毕，2003年3月搬出该养殖场。2007年原告吴海琳发现刘乾美将该养殖场租赁给他人，2010年2月，被告刘乾美又将该养�场出租给被告王健租期至2015年2月。
另查明，2009年8月19日，原告吴海琳与被告刘乾美离婚时，在离婚协议上注明：双方在2009年9月与他人合法在石人建养殖场一座，其财产分割按三人合法协议书执行。离婚当日，吴海琳作出一份声明：要求刘乾美不可以再行出租养殖场，称离婚前出具的委托书和承诺书全部撤销无效；当天，吴海琳又出具通知给刘乾美，提出两份承诺无效、不可以再行出租石人建养殖场。对于2009年8月20日，吴海琳出具给刘乾美的承诺书，一是吴海琳提出滴水养殖场和洞老滩养殖场的移民补偿资金，委托刘乾美之后给债权人梁泽礼和何远明（按出具的借条支付）；二是吴海琳提出不管今后婚姻发生什么变化，你均享有滴水养殖场共同事务的处理，同时享有“合法建场协议”确认的产权，如此次生态移民补偿不成，你仍然可将养殖场的房屋进行出租。�告吴海琳称不是2009年8月20日出具的，而是2009年8月19日出具的，因担心刘乾美不同意离婚而出具的承诺书，刘乾美却要求将时间写成2009年8月20日。
本院认为：原告吴海琳、谭继伟与被告刘乾美合伙经营的滴水养殖场，有三方签订的合法协议。虽然原告吴海琳与被刘乾美已经离婚，但对该养殖场的处置，在其离婚协议中载明：按三人合伙协议执行。因该养殖场一直闲置，被告刘乾美作为合法人之一将该养殖场出租，原告吴海琳也知晓，且原告吴海琳在给被告刘乾美的承诺中，也明确不管婚姻如何变化，刘乾美仍可以出租该养殖场。现原告吴海琳、谭继伟主张确认刘乾美与王健的租赁关系无效，结合原告在2010年就得知被告刘乾美出租给王健的事实，原告的该项请求不符合法律规定，本院不予支持。对于原告主张被告王健损坏该养殖场的设施、设备和房屋而要求赔偿�因原告未提交相应证据证明，本院不予采信。对于原告主张刘乾美退还租金及赔偿电视机的请求，不属本案调整范围，原告的该项请求可以在三人合伙纠纷中解决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告吴海琳、谭继伟的要求确认被告刘乾美与王健签订的房屋出租协议无效、要求被告刘乾美与王健停止侵害，恢复人居房屋和原养殖房屋及设施设备原状、归还二被告非法出租的人居房屋和原养殖房屋的设施设备、赔偿损坏的人居房屋、养殖房屋设施设备的直接经济损失5万元、被告刘乾美退还出租给王健的租金20000元及利息、退还出租给刘兴志的租金2070元及利息、刘乾美赔付私窃的养殖场电视机一台（价值4500元）、赔偿损坏的养殖场圈舍127个的成本25400元、赔偿损失的元条护栏和兽用圈门16419.60元的诉讼请求。
案件受理费1050元，减半收取525元，由原告吴海琳、谭继伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。逾期不交纳上诉费或未提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 牟登春
二〇一三年七月二十六日
书记员 何 娜
书记员 吴起飞