湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0923民初691号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行。住所地：湖北省云梦县城关镇建设路**号。
负责人：杨红，该行行长。
委托诉讼代理人：陈铭，该行工作人员。
被告：熊小明。
被告：张清梅。
被告：丁玲。
被告：熊某。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行（以下简称邮政银行云梦支行）与被告熊小明、被告张清梅、被告丁玲、被告熊某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月20日公开开庭审理了本案。原告邮政银行云梦支行的诉讼代理人陈铭，被告熊小明到庭参加诉讼，被告张清梅、被告丁玲、被告熊某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行云梦支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告熊小明和被告张清梅共同偿还借款本金390439.19元及利息10279.07元（暂计算至2016年4月26日，其后利息按合同确定的标准另行计算），违约金5万元；2、请求判令原告邮政银行云梦支行对被告熊小明和熊虎（被告熊小明和被告张清梅之子，已死亡）提供的抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告邮政银行云梦支行放弃要求被告熊小明和被告张清梅承担违约金5万元的诉讼请求。事实和理由：2012年8月1日，被告熊小明以自己进货与门面装修名义向我行申请个人商务抵押贷款，经审查，我行与被告熊小明及其配偶被告张清梅签订《个人额度借款合同》，约定授信额度金额为100万元，借款期限10年，按月等额本息还款，利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率最低上浮30％标准支付，逾期罚息在此基础上加收50％等内容。同时，我行与被告熊小明、被告张清梅及抵押财产共有人熊虎签订《个人最高额度抵押合同》，约定抵押人以登记在其名义的房屋和土地进行最高额抵押担保，担保的债权数额为208.28万元。2012年8月7日，我行向被告熊小明发放借款100万元。被告熊小明和被告张清梅于2012年9月7日至2016年3月21日先后分40次偿还借款本息805824.96元。之后，被告熊小明和被告张清梅未按借款合同约定偿还余下借款本息。截至2016年4月26日，被告熊小明和被告张清梅共计下欠借款本金390439.19元，利息10279.07元。鉴于被告熊小明和被告张清梅未按借款合同约定偿还余下借款本息，原告邮政银行云梦支行遂向本院提起诉讼。
被告熊小明承认原告邮政银行云梦支行主张的事实，庭审中被告熊小明表示无能力偿还上述借款本息。
被告张清梅、被告丁玲、被告熊某均未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告熊小明对原告邮政银行云梦支行提交的证据均无异议，被告张清梅、被告丁玲、被告熊某未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担对其不利的法律后果，对原告邮政银行云梦支行提交的证据，经审查，均真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告熊小明和被告张清梅系夫妻关系。熊虎系两被告之子，熊虎于2014年2月24日交通事故死亡。被告丁玲系熊虎之妻，被告熊某系熊虎之女。2012年8月1日，被告熊小明因生产经营需资金向原告邮政银行云梦支行申请个人商务抵押贷款，双方经协商签订《个人额度借款合同》，合同约定：授信额度金额为100万元；额度存续期最长为10年，自2012年8月1日至2022年8月1日；贷款利息采用浮动利率进行计算，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30％予以确定，逾期罚息在此基础上加收50％；还款方式为按月等额本息还款法；如借款人未按约定还本付息，贷款人有权提前收回贷款本息等事项。被告熊小明和被告张清梅均在该合同上签名。同日，被告熊小明、被告张清梅、熊虎与原告邮政银行云梦支行签订《个人最高额度抵押合同》，合同约定：抵押人熊小明和张清梅以其共有的房屋、抵押人熊小明和熊虎以该房屋占用范围内的土地使用权为抵押权人的上述债权提供最高额为208.28万元的抵押担保；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产等内容。被告熊小明、被告张清梅、熊虎在该抵押合同上签名。被告熊小明以其登记在名下的房屋为原告邮政银行云梦支行办理了他项权登记，他项权证证号为鄂云房他证城关字第201204**号。2012年8月7日，原告邮政银行云梦支行向被告熊小明在中国邮政储蓄银行的个人帐户发放借款100万元。2012年9月7日至2016年3月21日，被告熊小明和被告张清梅分40次偿还本金609560.81元及利息196264.15元。截至2016年4月26日，被告熊小明和被告张清梅共计下欠借款本金390439.19元，利息10279.07元。其后，被告熊小明和被告张清梅未按合同约定偿还余下借款本息，原告邮政银行云梦支行遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告邮政银行云梦支行与被告熊小明、被告张清梅签订的《个人额度借款合同》及原告邮政银行云梦支行与被告熊小明、被告张清梅、熊虎签订的《个人最高额度抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原被告双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告邮政银行云梦支行按合同约定向被告熊小明发放借款100万元，被告熊小明应按合同约定的还款计划全部履行还款义务。被告熊小明在偿还截至2016年3月21日止的借款本息后，余下借款本金390439.19元及利息未按合同约定的按月等额本息还款法的还款方式履行还款义务。庭审中，被告熊小明明确表示无能力偿还余下借款本息，其行为已构成预期违约，原告邮政银行云梦支行要求被告熊小明提前偿还余下全部借款本金390439.19元的诉讼请求，符合相关法律规定和双方合同约定，本院依法予以支持。该笔借款发生在被告熊小明和被告张清梅婚姻关系存续期间，且被告张清梅作为共同借款人在借款合同上签名，该借款应属夫妻共同债务，被告张清梅应与被告熊小明共同承担还款责任。
关于原告邮政银行云梦支行诉请的借款利息和罚息，本院认为，双方当事人在借款合同中明确约定了借款利率采用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30％予以确定，逾期罚息在此基础上加收50％，上述约定符合中国人民银行的相关规定，也不违反相关法律法规的强制性规定，被告熊小明和被告张清梅应依合同约定向原告邮政银行云梦支行支付上述借款利息及罚息。
关于原告邮政银行云梦支行要求对抵押物行使优先受偿权的诉请，本院认为，为担保上述债务的履行，被告熊小明作为登记所有权人，被告张清梅作为共有人以位于城关梦××大道××幢的房屋（所有权证号A030969）为原告邮政银行云梦支行提供担保并办理了抵押登记手续，同时，熊虎和被告熊小明以分别登记在其名下的该房屋占用范围内的土地使用权（地号分别为120101455－1和120101455－2）为原告邮政银行云梦支行提供担保，双方虽未办理抵押登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条关于“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，该房屋占用范围内的土地使用权应当一并视为本案抵押物。熊虎作为抵押人已死亡，被告丁玲、被告熊某作为其法定继承人，应在继承遗产范围内承担责任。现被告熊小明和被告张清梅未按合同约定履行还款义务，原告邮政银行云梦支行有权对上述抵押物以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在借款本金、利息、罚息等债权范围内优先受偿。
综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告熊小明和被告张清梅于本判决生效后三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行借款本金390439.19元。
二、被告熊小明和被告张清梅于本判决生效后三日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行截至2016年4月26日的利息10279.07元，并按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30％及逾期加收50％的标准分别支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行自2016年4月27日至还清之日止的上述借款利息和罚息。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云梦县支行对登记在被告熊小明名下的房屋（所有权证号A030969）和登记在被告熊小明和熊虎名下的该房屋占用范围内的土地使用权（地号分别为120101455－1和120101455－2）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本判决第一项、第二项下的借款本金、利息、罚息等债权范围内享有优先受偿权。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7310元，由被告熊小明和被告张清梅共同负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 吴艳军
审 判 员 周 莺
人民陪审员 肖红辉
二〇一六年八月十六日
书 记 员 李 琴
【附法律条文】
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保财产的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国继承法》
第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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