中华人民共和国
上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民一（民）初字第8060号
原告郑某某，男，1948年10月17日生，汉族，户籍地上海市普陀区。
委托代理人郑某乙（系原告姐姐），女，1943年3月26日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
委托代理人张燕芬，上海力帆律师事务所律师。
被告郑某，男，1977年11月19日生，汉族，住上海市松江区。
委托代理人乐立斌，上海市昆仑律师事务所律师。
第三人虞某某，女，1982年7月24日生，汉族，户籍地上海市静安区。
委托代理人虞某甲（系第三人父亲），男，1949年1月31日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
委托代理人魏荣兴，上海市金钟律师事务所律师。
原告郑某某与被告郑某、第三人虞某某所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员唐林标、审判员肖美华、人民陪审员朱世瑛组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑某某及其委托代理人郑某乙、张燕芬、被告郑某及其委托代理人乐立斌、第三人虞某某及其委托代理人虞某甲、魏荣兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某某诉称，原告系被告郑某的叔叔，被告与第三人曾是夫妻。坐落于上海市静安区万春街XXX弄XXX支弄一号三号的房屋（以下简称万春街X号）系原告祖上留下的财产。原告父母共生育子女四人，即郑某乙、郑某某、郑某丙及被告父亲郑某丁。原告父亲去世时，兄弟姐妹曾就该房产的继承达成一致意见，即由除原告以外的其余三子女分别继承万春街X号中的一间，原告将其应继承份额自愿赠与郑某丁，其余三子女承诺，若万春街X号动迁，郑某丁将给予原告相应的补偿。2007年6月1日，郑某丁去世，其所有的万春街X号中的底层东南间依法由其妻子王某及儿子郑某继承。2010年12月16日，万春街X号底层东南间动迁，依法分得了金耀南路XXX弄XXX号XXX室（以下简称6XX室房屋）、金耀南路XXX弄XXX号XXX室（以下简称5XX室房屋）两套房屋。后经原告、被告郑某、王某及相关兄弟姐妹协商，被告郑某、王某将5XX室房屋自愿补偿给原告，郑某乙、郑某丙分别补偿给被告郑某、王某10万元，原告自愿给付被告郑某、王某171，871元。之后，原告即对5XX室房屋进行了装修并实际入住。该房屋的税费及物业管理费也均是原告承担的。因第三人在与被告的离婚纠纷中要求分割该房屋，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判令：1、坐落于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有；2、被告协助原告办理上述房屋产权的过户登记手续。
被告郑某辩称，对原告陈述的事实无异议，同意原告的诉讼请求。被告与第三人原系夫妻，在双方婚姻关系存续期间遇被告祖宅动迁，当时双方协商确定，通过等价方式将被告名下5XX室房屋转让给原告。原告及其兄弟姐妹补偿给被告的38万余元，被告已用于购置汽车，且该车在离婚诉讼中已经分割。
第三人虞某某述称，1、原告提交的证据不能证明该房屋属于原告所有，原告兄弟姐妹之间的协商只是说明并非协议。2、动迁时，第三人和女儿共同居住在被动迁房屋内，第三人与被告系2008年结婚的，被告在2009年继承了万春街的遗产，因此第三人在遗产中应当享有权利。3、动迁时，原告兄弟姐妹之间达成的协议第三人根本不知道，对于给付钱款的情况第三人也毫不知情。第三人认为，5XX室房屋虽登记在被告名下，但该房屋系被告与第三人婚姻存续期间取得的，故属于夫妻共同财产，应当依法分割。综上，原告诉请缺乏法律依据，请求法院予以驳回。
经审理查明，被告与第三人曾是夫妻，双方于2008年2月登记结婚，2015年9月经上海市浦东新区人民法院判决离婚。原告系被告郑某的叔叔，原告父母共生育子女四人，即郑某乙、郑某丙、原告郑某某及被告父亲郑某丁。万春街X号系原告祖上留下的私房。1995年2月，原告父亲因病去世。原告兄弟姐妹就万春街X号的继承、析产达成了一致意见，即原告自愿放弃对上述房屋的继承权，万春街X号由郑某乙、郑某丙、郑某丁继承，其中郑某丁继承所得的系该房屋底层东南间。2007年5月30日，被告父亲郑某丁去世。2009年6月2日，经上海市静安公证处公证，确认万春街X号底层东南间的1／2系郑某丁的遗产，由其妻子王某及儿子郑某共同继承。2009年6月27日，上海市房屋土地资源管理局颁发了沪房地静字（2009）第003219号房地产权证，确认王某及郑某系万春街X号底层东南间的所有权人，其中，王某享有3／4的份额，郑某享有1／4的份额。2010年12月16日，万春街X号底层东南间动迁，动迁部门与王某及郑某签订了房屋拆迁补偿安置协议，约定动迁房屋采用货币补偿的安置方式，动迁部门共计应支付王某及郑某房屋补偿款、困难户货币补贴、各类奖励及补贴、搬家补助费等751，830元，王某及郑某用拆迁安置补偿款申购6XX室房屋及5XX室两套房屋，其中5XX室房屋的申购价初步确定为395，364元。2010年12月20日，原告郑某某、被告郑某、被告母亲王某及郑某乙、郑某丙经协商，达成如下协议：1、登记在被告郑某名下的5XX室房屋，郑某、王某自愿补偿给原告郑某某；2、作为对郑某、王某的补偿，郑某乙、郑某丙分别自愿给付被告郑某、王某两人10万元，原告郑某某自愿给付被告郑某、王某两人171，871元；3、5XX室房屋的所有税费等费用均由原告郑某某承担。该协议签订后，原告郑某某、郑某丙的妻子邹兰萍（代郑某丙）、郑某乙均按约将补偿款汇至被告郑某账户内。2011年6月，被告郑某与上海绿地置业有限公司签订上海市商品房预售合同1份，约定被告向该公司购买5XX室房屋，购买价格为393，884元。后被告按约用拆迁安置补偿款支付了购房款，并于2012年9月13日取得了5XX室房屋的房地产权证。该产权证登记的权利人为被告1人，附记中明确该房屋属于动迁安置房，3年内不得转让、抵押。此后，原告即对5XX室房屋进行了装修并于2012年5月实际入住该房屋。被告与第三人均参加了原告的搬迁喜宴。因第三人在与被告的离婚诉讼中要求将5XX室房屋作为夫妻共同财产进行分割，原告认为侵犯了其合法权益，遂涉讼。
审理中，被告母亲王某向本院表示，虽然被告郑某在万春街X号底层东南间房屋所享有的份额不足以安置1套房屋，但考虑到郑某系其儿子，故其同意将5XX室房屋登记在郑某名下。郑某之后将房屋补偿给原告，原告等支付了郑某近40万元的补偿款，其是知晓的，亦无异议。
上述事实，有公证书3份、房地产权证2份，动迁协议、情况说明、房屋预售合同、购房发票、搬场合同、装修凭证、转账凭证、存款凭证、离婚判决书、调查笔录以及当事人的庭审陈述等证据为证，本院依法予以认定。
本院认为，万春街X号原系原告家庭的祖产。在原告父亲去世后，根据原告兄弟姐妹间的继承、析产协议，被告父亲郑某丁继承得到了万春街X号底层东南间。因该继承发生于郑某丁与王某的婚姻关系存续期间，故该房屋为郑某丁与王某的夫妻共同财产。在郑某丁去世后，被告与母亲王某又依法继承了郑某丁在该房屋中的份额，故该房屋变为被告与王某的按份共有财产。虽然按份共有的房产证取得时间为2009年6月，但根据我国继承法的相关规定，继承自被继承人死亡时开始，故自2007年5月30日，被告父亲郑某丁去世后该房屋即为被告与母亲王某的共有财产。被告与第三人登记结婚时间为2008年2月，晚于被告父亲去世的时间，故被告在万春街X号底层东南间房屋中的份额系其婚前继承所得，属于其婚前个人财产。而本案系争的5XX室房屋系原万春街X号底层东南间拆迁安置所得，且登记在被告一人名下，故该房屋系被告婚前个人财产形式的转换及其母亲对其的单方赠与，故应认定为被告的个人财产。现被告将5XX室房屋以接近安置价格的金额转让给原告，系其自主处分个人财产的行为，并不损害他人的合法权益，故合法有效。目前系争房屋已过了禁止转让的期限，故原告要求确认5XX室房屋归其所有，并由被告协助办理产权过户手续的诉请合法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国继承法》第二条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告郑某某所有；
二、被告郑某应于本判决生效之日起一个月内协助原告郑某某办理嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权的过户登记手续。
本案受理费7，150元，由原告郑某某、被告郑某各负担3，575元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，原告郑某某可在判决书送达之日起三十日内，被告郑某、第三人虞某某可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 唐林标
审 判 员 肖美华
人民陪审员 朱世瑛
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 陈淏昱
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
四、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。