广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1881民初3562号原告：欧晓文，女，1989年4月5日出生，汉族，广州市人，住广州市白云区，委托代理人：萧艳芳，广东广信君达律师事务所律师。被告：英德市城建房地产有限公司，地址：英德市大站镇浈阳东路北侧（城建·时代海岸）。法定代表人：陈伟辉。原告欧晓文诉被告英德市城建房地产有限公司（简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告欧晓文的委托代理人萧艳芳到庭参加诉讼。被告城建公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧晓文向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2017年10月19日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》；2.请求判令被告双倍返还定金人民币100000元及支付利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，自起诉之日起算。）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年7月16日与被告签订《商品房认购书》，双方约定，原告认购被告开发建设位于英德市大站镇浈××号“城建·时代海岸”X座X幢XX层X单元，认购价格为460708元。原告须在签订认购书同时向被告支付定金50000元，被告应当在2017年8月16日前与原告签订正式《商品房买卖合同》，如被告不按照认购书约定与原告签订商品房买卖合同的，视为违约，被告应当在30日内向被告双倍返还定金。《商品房认购书》签订后，原告已经依约向被告支付了定金50000元，并在2017年8月16日前后多次携带相关资料前往被告售楼部请求履行认购书约定签订正式《商品房买卖合同》及付款，但被告每次都称暂时未能签订书面《商品房买卖合同》，让原告等待被告通知再前往。经原告向其业主了解到，因被告预售证过期导致无法签订《商品房买卖合同》。为此，原告多次与被告沟通进行催促，但被告每次均称过几天就能解决可以和原告签订合同，但却一再拖延，至今已有2个多月，原告为本次交易已经给予被告多次履约机会了，但被告仍旧没有履约的诚意，严重违反法律规定，损害原告的合法利益。原告补充提交事实与理由如下：原被告双方签订的《商品房认购书》是双方约定在一定期限内（即2017年8月16日前）订立商品房买卖合同的预约合同，其不具备《商品房买卖合同》的主要内容，不属于商品房买卖合同。性质属于订立买卖合同前的预约合同。根据《广东省高级人民法院的通知》第三条规定“就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同，出卖人未取得商品房预售许可证明的，不影响预约合同的效力。”预售许可证不影响合同的效力。双方订立的《商品房认购书》属于合法有效合同。被告依法依约应当履行合同义务，在约定时间内与原告订立商品房买卖合同。但被告并没有及时取得预售许可证，导致合同也无法在约定时间内签约，原告已经多次催促被告履行签约义务，且在被告取得预售许可证后进行了催告，但被告一直以消极态度对待，要么不进行回应，要么进行欺骗，最终拖延将近3个多月，已经构成根本违约，原告依法有权解除合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或则要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”以及第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”被告依法应当向原告双倍退还定金。综上，因被告违约行为，原告依法有权解除合同，被告依法依约应向原告双倍退还已付定金款项。原告欧晓文向本院提交的证据有：一、城建·时代海岸商品房认购书；证明：1、原被告双方的认购合同约定；2、被告应当在2017年8月16日前与原告签订《商品房买卖合同》；3、如被告不按照约定与原告签订商品房买卖合同，视为违约，应当在30日内向原告双倍返还定金。二、收据；证明原告已经依约向被告支付定金50000元。三、《要求2日内纠正违约行为签署正式商品房买卖合同通知》；四、EMS快递查询单；三、四、五组证据共同证明原告已经多次催促被告签订正式《商品房买卖合同》，但被告至今仍未履行认购书约定与原告签订正式合同，已构成违约。五、邮政速递物流公司《妥投证明》，证明原告向被告催促的函件已经由被告的财务出纳舒神云签订，函件已经依法送达被告，但被告仍旧没有做出履约行为。六、原告与被告销售邹华欣（合同的被告经办人）微信聊天记录，证明：1、原告在过程中多次催促被告要求履约；2、被告在认购书签订后，在原告催告后即发送签约业主名单，虚构其他业主正在签约的虚假事实，以及暗示签约没有问题，可印证了被告在签订认购书时故意隐瞒预售证过期的事实。3、在原告通过其他业主了解知道被告预售证过期的事情，发给被告，被告又以马上就取得预售证等事由进行拖延，构成根本违约。被告城建公司未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明：原、被告于2017年7月16日签订《城建·时代海岸商品房认购书》（简称《认购书》），《认购书》约定：原告购买被告位于英德市大站镇浈××号城建·时代海岸X座X栋X层X单元，建筑面积93.45平方米，总价格是460708元。原告采取一次性付款的方式，定金50000元于签订《认购书》时支付，房款460708元于2017年8月16日付清（含定金），且于2017年8月16签订《商品房买卖合同》。其中，合同第五条第二项约定，如甲方（被告）不愿按本认购书约定的内容与乙方（原告）签订商品房买卖合同，视为甲方违约，甲方应在30天内向乙方双倍返还定金。原告在签订认购书当天，按照《认购书》的约定，交付定金50000元给被告，并附有被告出具的收据为凭。因该楼盘的商品房预售许可证已过有效期，原、被告未能在规定的时间内即在2017年8月16签订《商品房买卖合同》。以上事实，有原告提供的证据及本院调取的证据、庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：原、被告签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行该《认购书》约定的义务。被告未在2017年8月16日前取得原告认购房屋的商品房预售许可证，无法与原告签订商品房买卖合同，经催告后至原告起诉时仍未履行，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，原告请求解除《认购书》，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告作为收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告应当双倍返还定金共100000元给原告。原告请求从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，缺乏依据，且被告的违约行为已得到双倍返还定金的处罚，故原告此诉求本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本案适用缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告欧晓文与被告英德市城建房地产有限公司于2017年7月16日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》；二、被告英德市城建房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还原告欧晓文交付的定金100000元；三、驳回原告欧晓文其他诉讼请求。本案受理费1200元，由被告英德市城建房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  何白玲二〇一七年十二月二十二日书记员  赖彩霞附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德和平中路支行账号：71×××45请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐。