福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0626民初292号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行，住所地福建省东山县西埔镇龙舞街新城中心二期9栋104-105和10栋101、102、201号，统一社会信用代码913506266784703131。
代表人：林建宏，该行行长。
委托诉讼代理人：林东民，男，1969年1月2日出生，汉族，该行职员，住福建省东山县。
被告：李燕芬，女，1966年8月3日出生，汉族，住福建省东山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行与被告李燕芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行的委托诉讼代理人林东民到庭参加诉讼，被告李燕芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告借款本息271541.64元（其中应还本金270000元，截止2017年1月18日的利息1540.71元、罚息0.93元）及续后利息；2.判令原告对抵押物——址在东山县西埔镇龙舞街东环二路188号2幢414号的房屋【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2008）第1733号】及址在东山县康美镇马銮村809号金海岸公寓二期827号的房屋【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2013）第T06624-242号】享有优先受偿权。事实和理由：被告李燕芬于2016年4月7日以购买海鲜及更换设备为由向原告申请额度借款270000元，双方于2016年4月14日签订了《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》及《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》。合同约定：借款额度427000元，可以循环使用，借款额度有效期为4年，自2016年4月14日至2020年4月14日。被告于2016年4月15日在额度内支取贷款270000元，年利率6.09%，借款期限12个月（2016年4月15日至2017年4月15日），按月付息到期一次性还本。被告为上述额度借款提供址在东山县西埔镇龙舞街东环二路188号2幢414号的房屋【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2008）第1733号】及址在东山县康美镇马銮村809号金海岸公寓二期827号的房屋【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2013）第T06624-242号】作为抵押担保，约定如果被告不按时偿还借款本息或其他应付款等其他情况，均构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告全部清偿，并承担由此引起的一切费用。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。现被告未在约定的期限内支付利息，其行为已构成违约。截止2017年1月18日，被告拖欠原告本息271541.64元（其中应还本金270000元、利息1540.71元、罚息0.93元）。为维护原告的合法权益，请求法院支持其诉讼请求。
李燕芬未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年4月7日，被告李燕芬以购买海鲜、更换设备为由向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行申请额度贷款270000元。2016年4月14日，原、被告双方签订了《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》，约定李燕芬可于2016年4月14日至2020年4月14日在授信额度金额270000元内使用额度借款，在额度支用期内，可以循环使用；李燕芬每次提款的借款期限自中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行将贷款发放至李燕芬放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；贷款用途仅限于李燕芬用于购买海鲜；借款金额、期限、利率、还款方式等按《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》约定及《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中约定的内容确定；中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行公布的为准；合同项下的单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中的约定为准；对于李燕芬未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按前述贷款利率约定的基础上加收30%确定；李燕芬未能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在前述贷款利率的基础上加收100%确定；李燕芬未按期支付到期未清偿债务（包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用），即构成违约，中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求李燕芬立即清偿。同日，李燕芬作为抵押人，与中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行签订了《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》，约定李燕芬以其所有的址在东山县西埔镇龙舞街东环二路188号2幢414号的房屋【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2008）第1733号】及址在东山县康美镇马銮村809号金海岸公寓二期827号的房屋【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2013）第T06624-242号】为上述《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行提供金额为427000元的最高额抵押担保，担保债权的期间为2016年4月14日至2020年4月14日；担保范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述房产已依法办理了抵押登记。2016年4月15日，中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行依约向李燕芬发放贷款270000元，年利率6.09%，逾期年利率7.917%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，借款期限12个月（从2016年4月15日至2017年4月15日）。借款后，李燕芬未按约定偿还借款利息，截止2017年1月18日尚欠借款270000元、利息1540.71元、罚息0.93元，合计271541.64元。
以上事实，有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行提供的《中国邮政储蓄银行家庭农场（专业大户）贷款额度业务申请审批表》、《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》、《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》、东房权证东字第××号房屋所有权证、东国用（2008）第1733号国有土地使用证、东房权证东字第××号房屋所有权证、东国用（2013）第T06624-242号国有土地使用证、漳房他证东字第160018**号房屋他项权证、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、贷款结清试算单、欠款明细表等证据以及当事人的庭审陈述在案为凭，并经本院审核，可以确认。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行与被告李燕芬签订的《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》、《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行依约向李燕芬发放了借款270000元，当事人之间的借款合同即时生效。借款后，李燕芬未按约支付利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。截至2017年1月18日，李燕芬尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行借款本息271541.64元及续后利息、罚息的事实清楚，证据确实充分。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行要求李燕芬支付借款本息271541.64元（截止2017年1月18日）及续后利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。李燕芬以其所有的址在东山县西埔镇龙舞街东环二路188号2幢414号的房屋及址在东山县康美镇马銮村809号金海岸公寓二期827号的房屋为其上述债务提供抵押，根据合同约定，在其未能履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行有权在金额为427000元的最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告李燕芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李燕芬应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行借款本金270000元、利息1540.71元、罚息0.93元，合计271541.64元及自2017年1月19日起至借款本金还清之日止按《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》约定利率计算的续后利息；
二、被告李燕芬未按上述判决履行还款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行对被告李燕芬提供抵押的址在东山县西埔镇龙舞街东环二路188号2幢414号的房屋【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2008）第1733号】及址在东山县康美镇马銮村809号金海岸公寓二期827号的房屋【房屋所有权证号：东房权证东字第××号、国有土地使用证号：东国用（2013）第T06624-242号】折价或拍卖、变卖后所得的价款在最高债权额为427000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5373元，减半收取计2686.5元，由被告李燕芬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈月寒
二〇一七年三月十三日
书记员 庄雯婧
附执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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