福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初3554号
原告：厦门远翔达资产管理有限公司，住所地厦门市集美区后溪镇天马路301号107室，统一社会信用代码913502110728388733。
法定代表人：张辉东，总经理。
委托诉讼代理人：庄良佳、念建辉，北京中银（厦门）律师事务所律师。
被告：陈世民，男，1991年11月20日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告厦门远翔达资产管理有限公司（以下简称远翔达公司）与被告陈世民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。远翔达公司委托诉讼代理人庄良佳到庭参加诉讼，陈世民经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
远翔达公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除远翔达公司与陈世民签订的关于集美文教区后勤服务中心商业园区编号为0149之《租赁合同》；2.判令陈世民向远翔达公司支付拖欠的租金60664元、综合管理费2052元、市政垃圾清运费414元（以上均为暂计金额，实际计算至解除日，详细计算见附件）；3.判令陈世民立即腾空并向远翔达公司移交租赁商铺；4.判令陈世民向远翔达公司支付租赁合同解除至商铺实际返还这一期间的商铺占用使用费、园区综合管理费、市政垃圾清运费和水电费（商铺占用使用费按照日租金的2倍即每日486元的标准计付，园区综合管理费每月228元，市政垃圾清运费每月46元，水电费据实结算）；5.判令陈世民支付的21888元履约保证金归远翔达公司没收所有；6.判令陈世民承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月19日，陈世民与远翔达公司签订一份《租赁合同》，承租集美文教区后勤服务中心商业园区D座，编号为天马路311号113商铺用于经营活动。合同第4条约定，租金每月人民币7296元，每季度缴交一次，于每季度终了前七日前缴交下个季度租金。履约保证金为3个月租金即人民币21888元。合同第7条约定，陈世民逾期支付租金超过10日，远翔达公司有权解除合同并没收履约保证金。合同第6条约定，陈世民应于合同终止当日归还店铺，否则按照日租金标准的两倍向远翔达公司支付占用费。双方在签约时还同时签订一份《管理公约》，约定园区综合管理费每月228元，市政垃圾清运费每月46元，水电费由陈世民承担。该两份合同已得到实际履行。然陈世民在履约过程中严重拖欠各项费用，远翔达公司多次催讨，陈世民均无交租之行为，其行为已严重违约。为此，远翔达公司起诉请求解除合同并追究陈世民相关违约责任，请求法院判如所请。
陈世民未到庭，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。远翔达公司提交《租赁合同》、《管理公约》、商铺移交凭证、律师函及EMS快递单、身份证复印件，陈世民无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院对远翔达公司提交的上述证据予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日，远翔达公司（甲方）与陈世民（乙方）签订一份《租赁合同》。合同第1条约定由甲方将位于厦门市××天马路××号（××号）××美文教区后勤服务中心商业园区××编号××路××113出租给乙方。合同第3条约定租赁期限两年，从2015年6月19日起至2017年6月18日止；2015年6月19日至2015年8月8日为装修期，装修期内甲方免收乙方租金。合同第4条约定月租金标准为每月7296元；甲方按一年11个自然月计取租金，即一年免租一个月，免租月份为租赁期第一年的最后一个月即2016年5月19日至2016年6月18日、租赁期第二年的最后一个月即2017年5月19日至2017年6月18日；月租金单价除以30日所得的数值为日租金单价；租金不包括综合管理费、公共水电费、自用水电费等其他费用；乙方按一季度向甲方支付铺位租金及其他费用，乙方必须在每自然季度终了前7日，即每自然季度末月的23日前，将下一季度应支付的租金及其他费用交付给甲方；本合同签订时，乙方应当按约定的标准向甲方预付3个月的租金，即2015年8月9日至2015年11月8日的租金21888元。合同第5条约定乙方应当在本合同签订时支付3个月的租金作为履约保证金，即人民币21888元；乙方不按甲方要求支付本合同约定租金、综合管理费、违约金、罚款、代垫费用的，甲方有权解除本合同，没收履约保证金，并追究乙方违约责任。合同第6条约定合同终止的，乙方必须在合同终止当日腾空商铺移交给甲方，逾期未移交的，乙方应当按合同约定的日租标准的两倍向甲方支付占用费，且甲方有权没收履约保证金。合同第7条约定甲乙双方均必须遵守本合同及相关协议约定，否则视为违约，均应当承担违约责任，赔偿因此对对方造成的损失并另支付给对方1个月租金合计7296元；乙方没有在本合同约定的期限内按约定的标准支付全部租金及其他费用即构成违约；乙方逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日，则按该欠付款的日千分之三的标准向甲方支付滞纳金，该滞纳金标准双方已充分考虑了因乙方逾期给甲方造成的直接损失和间接损失，乙方不得以任何理由要求降低该标准，不得请求裁决机构对其进行调整；除本合同已有约定外，如乙方逾期支付租金超过10日或逾期支付租金累计超过3次，视为违约，甲方有权单方解除合同、履约保证金，要求乙方承担违约责任并赔偿损失。同日，远翔达公司与陈世民签订一份《管理公约》。公约第3条约定园区综合管理费按承租商铺的面积计取，每月每平方米为5元人民币，每月合计人民币228元；陈世民应当向远翔达公司每月支付市政生活垃圾处理费46元；园区公共区域所使用的水电费以实际产生的费用总和除以本园区租赁商铺区域总面积后，得出每平方米所需承担的费用乘以承租商铺的面积计数，收取相应公共水电费，商户因使用承租商铺而产生的水、电、气、通讯费等均由商户承担，商户自用水、电费由远翔达公司统一收取向有关部门缴纳，水费3.5元每立方米，电费1.2元每千瓦时。同日，远翔达公司向陈世民移交了商铺，双方签订了商铺移交凭证。租赁合同签订后，陈世民缴交了2015年8月9日至2015年11月8日的租金共计21888元、履约保证金21888元。2015年11月9日起，在远翔达公司的催讨下，陈世民又缴交租金5000元。2016年6月29日，远翔达公司向陈世民邮寄了律师函，要求陈世民缴交租金，否则将解除租赁合同，没收履约保证金，收回商铺并追究违约责任。截止庭审之日，讼争商铺仍由陈世民占用，双方未办理移交手续。
本院认为，本案系因主张解除合同赔偿损失引发的房屋租赁合同纠纷。远翔达公司与陈世民签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行合同义务。《租赁合同》约定若陈世民不按远翔达公司要求支付合同约定的租金及其他费用，远翔达公司有权解除合同，没收履约保证金。现因陈世民自2015年11月9日起未按合同约定支付租金及其他费用，故远翔达起诉要求自起诉状送达被告之日即2017年2月14日解除合同，于法有据，予以支持。关于租金、综合管理费、市政垃圾清运费，远翔达公司主张租金按合同约定的每月7296元标准计算，自2015年11月9日计算至合同解除之日即2017年2月14日，合计为110899，扣除陈世民已付的5000元，合计为105899元；综合管理费按《管理公约》约定的每月228元计算，自2015年11月9日计算至实际返还讼争商铺之日；市政垃圾清运费按《管理公约》约定的每月46元计算，自2015年11月9日计算至实际返还讼争商铺之日。本院认为，2015年11月9日至2017年2月14日期间的租金为110899元（7296元×15＋7296元×6÷30），扣除陈世民已付的5000元，陈世民应付远翔达租金合计105899元；综合管理费、市政垃圾清运费的计算标准及期限均有合同依据，予以支持。关于水电费，因远翔达公司未提供结算票据，不予支持。关于腾空并返还讼争商铺的诉讼请求，因讼争商铺仍由陈世民占用，且合同已经解除，故远翔达公司要求腾空并返还讼争商铺的诉讼请求于法有据，予以支持。关于占用费，远翔达公司主张按每日486元标准计算，自2017年2月15日计算至实际返还讼争商铺之日。本院认为，根据合同约定，陈世民应在合同终止当日腾空商铺移交给远翔达公司，逾期未移交的，陈世民应当按照合同约定的日租标准的两倍向远翔达公司支付占用费，合同又约定日租金单价为月租金单价除以30日所得的数值，故远翔达公司主张陈世民按每日486元支付占用费，自2017年2月15日计算至实际返还讼争商铺于法有据，予以支持。关于履约保证金，远翔达公司主张没收履约保证金21888元归其所有。本院认为，合同约定陈世民未按约定支付租金的，远翔达公司有权没收保证金，故远翔达主张没收履约保证金21888元归其所有的诉讼请求于法有据，予以支持。陈世民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、厦门远翔达资产管理有限公司与陈世民于2015年6月19日签订的《租赁合同》于2017年2月14日解除；
二、陈世民应于本判决生效之日起三十日内将厦门市××天马路××号（××号）××美文教区后勤服务中心商业园区××编号××路××113商铺腾空并返还厦门远翔达资产管理有限公司；
三、陈世民应于本判决生效之日起十日内支付厦门远翔达资产管理有限公司租金105899元及占用费、综合管理费、市政垃圾清运费（占用费每日486元标准，自2017年2月15日起计算至实际返还商铺之日止；综合管理费每月228元标准，自2015年11月9日起计算至实际返还商铺之日止；市政垃圾清运费每月46元标准，自2015年11月9日起计算至实际返还商铺之日止）；
四、陈世民支付的履约保证金21888元归厦门远翔达资产管理有限公司所有；
五、驳回厦门远翔达资产管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1925元，由陈世民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 洪娟娟
代理审判员 连品方
人民陪审员 苏海源
二〇一七年三月二十日
代书 记员 汪秋婷
附：本案所适用法律法规及相关司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。”
第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”
第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”