江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第00522号
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人韩先祥，该公司董事长。
委托代理人黄德俊，该行员工。
被告刘宏。
被告尹先花。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告刘宏、尹先花借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，因无法向被告刘宏、尹先花送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后本院依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托代理人黄德俊到庭参加了诉讼，被告尹先花、刘宏经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼.本案现已审理终结。
原告盱眙农商行诉称，2012年12月11日，原告盱眙农商行与被告刘宏、尹先花签订个人楼宇按揭（抵押）借款合同，约定被告刘宏、尹先花用其所购买的位于盱眙县经济开发区金桂大道15号格林春天7幢四单元301室、房产证号为X2××07、X201400008号的房屋作为抵押物，为被告刘宏尹先花自2012年12月11日起至2022年12月11日止向原告盱眙农商行办理按揭贷款287000元、利息、贷款人为实现债权的费用等提供抵押担保，并办理他项权登记，约定年利率6.5%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人连续3个月未偿还借款本息和相关费用的，原告盱眙农商行有权收回全部贷款本息，依法处分抵押物并优先受偿。原告盱眙农商行于2012年12月17日向被告刘宏、尹先花发放贷款287000元，定于2022年12月11日到期，被告刘宏、尹先花借款后，只按约还款至2014年5月23日。被告刘宏、尹先花尚欠借款本金256810.23元及2014年5月24日之后的利息，现请求判令被告刘宏、尹先花偿还原告借款本金256810.23元及利息，原告盱眙农商行对被告提供的抵押财产享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
被告刘宏、尹先花未作答辩。
经审理查明，2012年12月11日原告盱眙农商行与被告刘宏、尹先花签订了个人楼宇按揭（抵押）借款合同，合同约定因被告刘宏、尹先花购买商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向盱眙农商行申请个人楼宇按揭（抵押）贷款，抵押物为盱眙县格林春天7-4-301室，借款金额为287000元，借款期限为2012年12月11日起至2022年12月11日止。本合同记载的借款期限如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。借款利率按年利率6.55%执行。还款方式为每月20日等额本息还款法，最后一次利随本清。贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费、过户费等原告盱眙农商行实现抵押权的一切费用。抵押物处分：在借款人连续超过3个月未偿还借款本息和相关费用的原告盱眙农商行有权处分抵押物并优先受偿。违约责任：借款人连续3个月未偿还借款本息及相关费用，原告盱眙农商行即可按本合同有关条款处理。逾期还款超过3个月，原告盱眙农商行有权终止合同，向借款人收取全部贷款本息、逾期罚息及其复利。2012年12月17日，原告盱眙农商行向被告刘宏发放贷款287000元。2014年1月2日，该抵押物办理了他项权证书，证书载明房屋他项权利人为原告盱眙农商行，房屋所有权证号为X2××07、X201400008号，房屋坐落于盱眙县经济开发区金桂大道格林春天7幢四单元301室，债权数额为28.7万元。后被告刘宏、尹先花偿还借款本息至2014年5月23日，尚欠借款本金256810.23元及2015年5月24日起的利息。
上述事实，有原告盱眙农商行的陈述，原告提交的《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》、《他项权证书》、借款借据等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙农商行与被告刘宏、尹先花签订的《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告刘宏、尹先花在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现被告刘宏、尹先花偿还借款本息至2014年5月23日，对之后的本息未能按照合同约定按期偿还，原告盱眙农商行依据合同约定主张要求被告刘宏、尹先花偿还剩余未能偿还借款本金及其按年利率6.5%计算的利息，符合合同约定，本院予以支持。被告刘宏、尹先花以其所有的位于盱眙县经济开发区金桂大道格林春天7幢四单元301室、房屋所有权证号为X2××07、X201400008号的房屋为其办理的贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故抵押权已经设立，在被告刘宏、尹先花未能履行还款义务时，原告盱眙农商行有权行使抵押权，对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘宏、尹先花于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金256810.23元及利息。（利息以256810.23元为基数从2014年5月24日起按照年利率6.5%计算至实际偿还之日）
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告刘宏、尹先花提供抵押的位于位于盱眙县经济开发区金桂大道格林春天7幢四单元301室、房屋所有权证号为X2××07、X201400008号的房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在28.7万元范围内优先受偿。
案件受理费5152元，公告费580元，由被告刘宏、尹先花负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 王德宝
代理审判员 沈长春
人民陪审员 范文成
二〇一六年一月八日
书 记 员 王 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。