北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京02民终2042号
上诉人（原审被告）温志刚，男，1968年6月16日出生。
被上诉人（原审原告）张宇，女，1984年1月20日出生。
原审第三人高美须，女，1965年11月18日出生。
原审第三人王伟，男，1966年5月20日出生。
上诉人温志刚因与被上诉人张宇、原审第三人高美须、王伟房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初20234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
温志刚提出上诉，主张张宇未交给其2016年8月22日至2016年11月22日的全额租金，要求本院改判或发回重审。张宇不同意温志刚的上诉请求，同意原审判决。高美须、王伟未提出上诉。
张宇起诉请求：1、请求判令温志刚向我返还收取的2016年8月22日至2016年11月22日的租金、网费20040元；2、请求判令温志刚向我支付违约金6600元；3、请求判令温志刚承担本案全部诉讼费用。事实和理由：我与温志刚于2016年1月21日签订了一份房屋租赁合同，合同约定：乙方（张宇）租赁甲方（温志刚）位于北京市丰台区×××9号楼1-1号的二楼，面积约110平米，租期为2016年2月23日至2018年2月22日，合同约定月租金为6600元，支付方式为季付。2016年7月22日，我依约向温志刚交纳了2016年8月22日至2016年11月22日的租金、网费20040元。之后，在未告知我的前提下，温志刚擅自将租赁房屋转让给了高美须，并安排我与高美须于2016年8月9日重新签订了租赁合同。后新房东高美须向我索要2016年8月22日至2016年11月22日的租金、网费20000元，我只得重新支付此费用。因此，我多次找到温志刚协商退还租金和支付违约金事宜，温志刚以各种理由推脱拒绝支付。我为维护自己的合法权益，诉至法院。
温志刚辩称：我是按照我与张宇签订的租赁合同的约定收取张宇的租金，合同约定我7月22日收取8月22日至11月22日的租金和网费，是在我转让给高美须之前，我与高美须约定的转让费56万元只包括店内商品和设备，不包含房租，我收取张宇的房租也已经交给了出租方北京市华世房地产开发有限公司（以下简称华世公司），张宇与高美须签订的租赁合同更改了交纳租金的时间，是张宇自己的失误，所以我不同意返还。我也不同意支付违约金，合同约定我收回房屋时才支付违约金，我现在并没有收回房屋，不需支付违约金。诉讼费也不同意承担。
高美须、王伟述称：我们与温志刚是2016年7月25日签订的转让协议，超市所有商品、软硬件设施及已交的房租、押金共作价56万元，但是温志刚一直没有给我们看他与张宇签订的合同，也没有告知我们他已经收取了张宇8月到11月的租金。温志刚告诉我们与张宇签订的合同和与出租方的合同是一致的，温志刚向出租方华世公司的租金交到了2016年9月9日。2016年8月19日，在温志刚、张宇以及我们都在场的情况下，高美须与张宇签订了新的租赁合同，合同内容是按照温志刚提供的合同文本填写的，我们按照合同约定收取了张宇8月到11月的租金，之后交给了华世公司。综上我们是按我们与张宇的合同约定收取的张宇的租金，张宇多交的租金不应该由我们来退还。
一审法院认定事实：2016年6月9日，温志刚作为承租方（乙方）与华世公司（甲方）签订北京市房屋租赁合同，约定由温志刚承租华世公司坐落于北京市丰台区×××9号楼商业1（1-2层）房屋，建筑面积224.52平方米，租赁期限自2016年6月10日至2017年6月9日，共计壹年，租金标准：11800元／月，租金总计：141600元（大写：壹拾肆万壹仟陆佰元整），租金支付时间：由承租人按季度向甲方支付。温志刚陈述其自2010年起即承租上述房屋，该合同系其与华世公司上一份合同到期之后续签的合同。温志刚承租该房屋的一层用于其自行开设超市，二层由其转租。温志刚向华世公司的租金交纳至2016年9月9日。
2016年1月21日，温志刚作为出租方与张宇签订北京市房屋租赁合同，约定将温志刚从华世公司承租的北京市丰台区×××9号楼1-1号的二楼（不包括对着楼梯口的那间）转租给张宇，使用面积约110平方米，房屋租赁期自2016年02月23日至2018年02月22日，租金标准6600元每月，租金支付时间：2016.01.22、2016.04.22、2016.07.22、2016.10.22……。关于违约责任，双方约定：租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，将己收取的租金余额退还乙方并按月租金的100%支付违约金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，己经收取的租金不退并按月租金的100%支付违约金。张宇承租该房屋用于幼儿教育培训，并按照合同约定按期向温志刚交纳租金，2016年7月22日，张宇交纳了2016年8月22日至2016年11月21日的租金19800元，同时交纳了三个月的网络使用费240元。
2016年7月25日，温志刚与王伟签订转让协议，温志刚将其经营的超市及×××9号楼商业1（1-2）层房屋承租权转让给王伟，协议中载明：一、租赁合同：1、房源户主租赁合同更换，合同甲方同意转让签字。2、二楼租赁户合同变更（维持原合同）。二、接手经营：1、接手当天王伟付给温总20万现金，剩余36万元于2016年8月1日全部付清，接手当天温总拎包走人，收款按接手时间节点后线上收款温总银行卡上的收款要转给王伟。……六、该店内所有商品及设备接手后全部归王伟，微信、手机户账户名全部更换给王伟。网络费温总已付费到2018年底，由王伟和温总共用……经查，王伟与高美须系男女朋友关系，高美须对王伟签订的转让协议予以认可。王伟、高美须、温志刚于签订协议当日办理了交接。温志刚于2016年8月2向高美须出具收条一份，载明收到高美须店铺转让费全款560000元。2016年8月9日，高美须作为承租人与华世公司签订了房屋租赁合同，合同内容与温志刚与华世公司签署的合同内容一致。
2016年8月9日，高美须作为出租方与张宇签订房屋租赁合同，内容与之前张宇和温志刚签署的租赁合同基本一致，但租金支付时间不同，该合同载明的租金支付时间为：2016.02.22、2016.05.22、2016.08.22、2016.11.22。后在高美须、王伟的催要下，张宇向高美须、王伟支付了8月22日至11月21日的租金、网费20000元。
因重复交纳了2016年8月至11月的租金、网费，张宇诉至法院，以温志刚转让后不再有承租权为由要求温志刚退还已交纳的租金和网费。庭审中，温志刚、高美须、王伟对于转让费56万元中是否包含张宇交纳的租金各执一词，对于转让协议中的“原合同”温志刚表示原合同即为其与张宇2016年1月22日签订的合同，张宇与高美须签订的合同中的租金支付时间系张宇与高美须自行更改，高美须、王伟则坚称并未见过温志刚所称的“原合同”，其与张宇签订的合同中的租金支付时间系按照温志刚提供的合同填写。
一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，温志刚于2016年7月22日收取张宇交纳的2016年8月至11月的租金虽符合其与张宇之间签订的租赁合同约定，但温志刚于2016年7月25日遂将房屋的承租权转让，其已不再享有承租权，无权再转租给张宇，事实上也已无法保证承租人张宇使用房屋的权利，故其收取张宇8月22日至11月21日的租金已无法律依据，应当予以退还。温志刚主张租金在转让时已经明确不包含在转让费中，应当归其所有的辩称意见，因转让协议约定不明，温志刚亦未能提交有力证据予以证明，法院不予采纳，温志刚、高美须、王伟可就此另行解决。故法院对于张宇要求温志刚退还租金的诉讼请求予以支持。关于张宇交纳的网络使用费240元，因网络账户为温志刚所有，温志刚与高美须、王伟约定网络共用，租赁合同中对于网费无约定，故张宇要求温志刚退还网费无据可依，法院不予支持。关于张宇要求温志刚支付违约金的诉讼请求，因温志刚并无合同约定的违约行为，法院亦不予支持。据此，一审法院于2016年12月判决：一、温志刚于判决生效之日起七日内退还张宇二〇一六八月二十二日至二〇一六年十一月二十一日的房屋租金一万九千八百元。二、驳回张宇的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审查明事实与一审基本一致。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
温志刚上诉主张张宇未交给其2016年8月22日至2016年11月22日的全额租金。经查，在原审法院审理期间，温志刚明确认可已收取张宇上述期间的租金，现其又予以否认，但并未提交有效反证予以证实，故本院对其该主张不予采信。因温志刚于2016年7月25日将房屋的承租权转让，其已不再享有承租权，无权再转租给张宇，事实上也已无法保证承租人张宇使用房屋的权利，故原审法院据此判决温志刚应返还其收取张宇8月22日至11月21日的租金是符合本案实际情况的，并无不当。温志刚上诉不同意返还租金的主张缺乏法律依据，本院不予采信。
综上，原审法院根据查明的事实所作判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费466元，由温志刚负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李明磊
审 判 员 何江恒
代理审判员
胡珊珊
二〇一七年三月十三日
书 记 员 张 雯