天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6581号
原告：王静，女，1978年12月25日出生，汉族，农民，住山东省成武县。
委托诉讼代理人：苏忠健，北京惠诚（天津）律师事务所律师。
被告：周仲秀，女，1972年1月12日出生，汉族，无业，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：安宁，天津思盈律师事务所律师。
原告王静与被告周仲秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王静向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房屋买卖居间合同》，配合原告到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并按期腾房；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审期间，原告当庭变更诉请，将第一项诉请变更为请求依法判令被告继续履行《房屋买卖居间合同》和《天津市房屋买卖协议》，配合原告到房地产登记权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并按期腾房。事实和理由：2016年6月7日，原、被告通过案外人天津市潞缘房产信息服务有限公司签订编号为LYMM0000456的《房屋买卖居间合同》，约定原告向被告购买北辰区北辰经济开发区城际美景家园9-1-1503号房屋，价格为50万元；原告于合同签订当日交付被告2万元定金，其余房款48万元采取贷款方式付款。2016年8月2日原、被告按照约定在天津市北辰区房地产管理局签订了编号为31835-002102号《天津市房产买卖协议》，并协助原告办理了银行贷款手续，同日原告首付房款24万元，原告取得银行贷款后通知了潞缘公司，三方约定于2016年9月7日共同至天津市北辰区房地产管理局办理房屋过户手续，然而被告当日并未到房管局配合原告办理房屋过户手续，原告事后多次与被告协商希望能够尽快配合办理房屋过户手续，但被告以各种理由拒绝，故原告起诉。
周仲秀辩称，与原告签订中介合同及网签天津市房产买卖协议，收取原告2万元定金属实，但不同意原告诉讼请求。原告要求被告履行的《天津市房屋买卖协议》，被告并不知晓协议内容。且被告出售的房屋系被告及家人的唯一住房，出售涉案房屋的目的是购买其他住房，改善居住环境。在购买案外人房屋的过程中，案外人违约导致被告签订此次买卖合同的目的不能达成。
对当事人有争议的事实，原告提交：1.《房屋买卖居间合同》一份，证明原告为购买被告的房屋，与被告签订了房屋买卖居间合同，并证实房屋买卖的具体细节；2.定金收条一份，证明定金履行情况；3.《天津市房屋买卖协议》，证明双方按照《房屋买卖居间合同》的约定进行履行；4.首付款凭证，证明原告按照《房屋买卖居间合同》约定，履行了首付款的付款义务；5.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告办理了贷款业务，具备过户条件；6.协助办理过户通知书一份、快递单一份，证明原告在天津市国土资源和房屋管理局预约办理过户业务，并且书面通知被告。被告提交：1.《房屋买卖居间合同》一份，证明合同第8条载明原告及家庭名下没有其他住房，该房产系原告唯一住房。
经庭审质证，被告对原告所举证据一，证据二的真实性，合法性及证明目的均没有异议；对证据三真实性没有异议，但对于协议的内容表示不知情；对证据四真实性，合法性及证明目的均没有异议；对于证据五的真实性有异议，借款合同是复印件不具有真实有效性；对于证据六的真实性有异议，被告并没有收到协助办理过户通知书。原告对被告所举证据1真实性认可，但是对其证明目的有异议，双方对于《房屋买卖居间合同》第8条的规定，只是对契税的约定，出售被告的唯一住房是被告予以认可的，对于合同的成立没有影响。
本院认证如下，被告对原告所举证据1《房屋买卖居间合同》、证据2定金收条、证据4首付款凭证的真实性认可，本院予以确认；对原告所举证据3被告虽否认对《天津市房屋买卖协议》的内容知情，但没有任何证据证明被告签订合同非其真实意思表示，故本院结合其他证据予以确认；对于原告所举证据5，原告提供了商业银行借款合同复印件，经本院到中国建设银行天津市分行核实，确定证据属实，本院予以确认；原告对被告所举证据1中《房屋买卖居间合同》真实性认可，本院予以确认，被告所举证据1的真实性与否不影响合同效力，本院对其证明目的不予确认。
本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，原、被告通过天津潞缘房产信息服务有限公司签订房产交易合同，约定原告购买被告名下北辰区北辰经济开发区城际美景家园9-1-1503号房屋，成交价50万元，原告于签订合同当日支付被告定金2万元，该笔定金双方办理过户时自动转为房款的一部分。双方须在房管局预约签订买卖协议时亲自到房产辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。原告须办理贷款申请手续，并将定金之外的其他首付款存入资金监管中心。双方定于被告收齐全款1日内进行房屋交接，由被告腾空房产交于原告。
合同签订后，原告如约支付被告定金2万元，双方于2016年8月2日到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，内容为原告购买被告名下天津市北辰区北辰经济开发区城际美景家园9-1-1503号房屋，房价款为48万元，原告首付24万元，申请银行贷款24万元，监管房价款合计48万元，原告应于订立协议之日起5个工作日内存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户（周仲秀天津市建设银行0062879980130441075），协议订立后30日内，双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记的应依法承担违约责任。
2016年8月2日，原告将首付款240000元存入资金监管账户。2016年8月4日原告以所购房屋作抵押与中国建设银行股份有限公司订立了中国建设银行个人购房借款（抵押）合同，贷款金额为24万元。后双方预约过户时间为2016年9月7日，但被告未能如约办理。
本院认为，本案争议焦点为原、被告签订的房产交易合同及天津市房产买卖协议是否有效，原告主张被告继续履行应否支持。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力”。原、被告签订的房屋买卖居间合同及天津市房产买卖协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，均有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。本案中，原告已如约支付首付款并办理了房屋抵押贷款手续，被告未在约定的时间内协助原告办理过户手续，已构成违约，该房屋登记在被告名下，被告不存在法律和事实上不能继续履行的情形，故原告主张继续履行合同，符合法律规定，应予以支持。被告抗辩其对《天津市房屋买卖协议》内容不知情，所举证据不足，本院不予支持。被告抗辩所售房屋是被告及家人的唯一住房，不属于法定合同无效或效力待定情形，也不影响合同履行，本院不予支持。
综上所述，原告主张被告继续协助办理房屋过户手续、的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告王静与被告周仲秀及第三人潞缘房地产签订的编号为LYMM0000456的《房屋买卖居间合同》及原告王静与被告周仲秀签订的协议编号为31835-002102的《天津市房产买卖协议》继续履行；
二、被告周仲秀于本判决生效后五日内协助原告王静将坐落于天津市北辰区北辰经济开发区城际美景家园9-1-1503号房屋登记权利人变更登记至原告王静名下。原告王静于过户手续办理完毕后15日内将剩余房款24万元给付被告，相关手续费用由原告王静负担；
三、被告周仲秀收到全部房款后30日内，将房屋腾空，交于原告。
案件受理费40元，由周仲秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张永来
二O二O一七年二月七日
书记员 李 伟
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。