广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初10054号
原告：中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行，住所地广东省佛山市南海区黄岐岐西路66号。组织机构代码：89377062-6。
负责人：颜景辉，系该行行长。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：马海涛，男，汉族，1968年6月16日出生，住辽宁省沈阳市皇姑区，现住广东省广州市。
被告：余晓兵，女，汉族，1971年3月9日出生，住湖南省望城县，现住广东省广州市。
被告：马泽宇，男，汉族，1997年3月8日出生，住湖南省望城县，现住广东省广州市。
原告中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行与被告马海涛、余晓兵、马泽宇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘健萍到庭参加了诉讼，被告马海涛、余晓兵、马泽宇没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告马海涛、余晓兵、马泽宇签订的编号为白天鹅按字第615号的《个人房产抵押担保借款合同》；2.判决被告马海涛偿还原告贷款本金34300元以及按《个人房产抵押担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年3月15日的利息、罚息、复利共802.76元，从2016年3月16日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）；3.判决被告余晓兵、马泽宇对本案债务承担连带清偿责任；4.判决原告对被告马海涛、余晓兵、马泽宇提供的用于抵押的位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北白天鹅花园97幢6A房在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
本案全部诉讼费用由被告承担，暂不起诉保证人南海裕泰房地产发展有限公司。
事实与理由：原告与被告马海涛、余晓兵、马泽宇于2000年7月10日签订《个人房产抵押担保借款合同》（编号为：白天鹅按字第615号，下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告马海涛向原告借款147000元用于购买房屋；双方借款期限239个月;第二条约定：贷款利率为月利率4.65‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按人民银行有关规定办理。还款方法为递减偿还法。第七条约定：贷款逾期后，贷款人按计划收逾期利息。
被告马海涛、余晓兵、马泽宇以位于佛山市南海区大沥镇黄岐沙溪白天鹅花园97幢6层A号房（商品房按揭证明书号为：南按证字第0010214号），根据《借款合同》第四条规定抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。《借款合同》第十七条约定：贷款人依法处理抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际处理价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人对借款人和抵押人有追偿权。而且被告余晓兵是被告马海涛配偶。因此，原告对抵押房地产在本案债务范围内享有优先受偿权，且抵押人余晓兵、马泽宇对本案债务承担连带清偿责任。
《借款合同》签订后，原告依约于2000年7月15日履行了划款义务向被告马海涛指定的账户划款人民币147000元。但被告马海涛从2015年11月15日开始没有按期还款。被告马海涛应偿还原告贷款本金34300元以及按《个人房产抵押担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息和罚息（暂计至2016年3月15日的利息、罚息、复利共802.76元，从2016年3月16日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）。
原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持前述所请。
庭审中，原告补充：截止至2016年11月21日，被告马海涛尚欠贷款本金31850元、利息1080.45元、罚息122.72元、复利24.47元，合计33077.64元。申请撤回诉讼请求第一项。
庭审中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，本院确认原告起诉属实。另对原告举证三被告的常住人口登记卡显示：被告余晓兵的常住人口登记卡（登记日为1999年1月7日）显示，其婚姻状况为被告马海涛，被告马海涛为城市户口，其婚姻状况栏为未婚，该常住人口登记卡虽并未有登记日期显示，但在原告提供的房产抵押贷款申请表中显示，被告马海涛、余晓兵为夫妻关系，对于原告主张该债务发生在夫妻关系期间的事实，被告马海涛、余晓兵并未提供证据予以推翻，本院予以确认。另查明：1.根据中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知的有关规定，罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2.被告余晓兵与马泽宇系母子关系。3.《个人房产抵押担保借款合同》第二条约定该笔借款的期限是2000年7月15日起至2020年7月15日止，贷款尚未到期，借款借据显示还款方式为递减偿还法，首期还款后，余款分239个月偿还，被告马海涛从2016年3月20日开始未按合同约定偿还贷款本息。4.《个人房产抵押担保借款合同》第七条约定，借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷款人按本合同第2条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不得超过两次，且每次延期的期限不超过30天。5.被告马海涛、余晓兵、马泽宇自愿将其所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐沙溪白天鹅花园97幢6层A号房为该案贷款办理抵押，并于2000年7月7日办理了按揭登记（南按证字第0010214号）。6.原告请求被告马海涛提前清偿全部贷款本息的起诉状副本于2016年10月22日公告送达，原告宣布贷款提前到期的意思表示已到达被告马海涛，涉案贷款本息的提前到期之日为2016年10月22日。
本院认为，原告与被告马海涛、余晓兵、马泽宇签订的《个人房产抵押担保借款合同》、借款借据系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告马海涛于2016年3月20日开始未能依合同约定按时偿还贷款本息已构成违约，依据该借款合同第七条的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权要求被告马海涛提前归还全部贷款本息。故原告主张被告马海涛偿还贷款本金31850元及至2016年11月21日止的利息1080.45元、罚息122.72元、复利24.47元，及以31850元为本金从2016年11月22日起至实际清偿之日止按借款合同载明的贷款利率上浮50%计收罚息，并对未按时偿付的利息按罚息利率计收复利予原告，符合合同约定，未违返法律规定，本院予以支持。
被告马海涛、余晓兵、马泽宇自愿将其所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐沙溪白天鹅花园97幢6层A号房为被告马海涛的该案借款办理抵押，并办理了按揭登记（南按证字第0010214号），现被告马海涛未能清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告马海涛、余晓兵、马泽宇提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告余晓兵与被告马海涛系夫妻关系，涉案债务发生于夫妻关系存续期间，故被告余晓兵应以其夫妻共同财产对被告马海涛的该案债务承担共同清偿责任。被告马泽宇系被告余晓兵的儿子，其并未对被告马海涛的本案债务提供连带保证担保，故原告主张被告马泽宇对被告马海涛的本案债务承担连带清偿责任本院不予支持。
被告马海涛、余晓兵、马泽宇经本院依法传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马海涛应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还本金31850元及至2016年11月21日止的利息1080.45元、罚息122.72元、复利24.47元，及以31850元为本金从2016年11月22日起至实际清偿之日止按借款合同载明的贷款利率上浮50%计收罚息，并对未按时偿付的利息按罚息利率计收复利予原告中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行对被告马海涛、余晓兵、马泽宇提供位于佛山市南海区大沥镇黄岐沙溪白天鹅花园97幢6层A号房（登记号为南按证字第××号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告余晓兵对被告马海涛的上述第一项债务承担共同清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取677.56元、财产保全费371.02元（原告已预交），由三被告负担并应于上述款项同期迳付予原告，本院不另行收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
人民陪审员 陈燕华
人民陪审员 招小影
二〇一六年十二月九日
书 记 员 李海蓝