四川省荥经县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荥民初字第3号
原告曹雅云，男，1975年2月23日生，汉族，雅安市雨城区人。
委托代理人张显成，雅安市雨城法律服务所法律工作者。
被告张林，男，1972年1月9日生，汉族，荥经县人，农民。
委托代理人刘桂全，雅安市荥经县严道法律服务所法律工作者。
原告曹雅云诉被告张林房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹雅云及其委托代理人张显成、被告张林及其委托代理人刘桂全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月1日，原、被告在自愿平等的基础上签订了房屋租赁合同，合同约定：被告同意租赁其所有的门面给原告使用，被告给原告提供水、电等室内设施，原告按时交纳水、电费。双方约定租期5年，自2012年12月1日至2017年11月30日。其中2012年12月1日至2014年11月30日租金每年为26600元，每年12月1日付一年房钱，在租用期间不得增加房租，也不在合同期未满时擅自收回房屋使用权。租用期间在不影响房屋使用情况下，被告不得干预原告房屋内装修，在合同到期后原告有优先续租权。原告租用被告门面做整体衣柜专业定制。因2014年2月初至8月道路改造生意不佳，道路改造竣工后，原告将租用的门面进行了装修。在12月2日原告电话或短信通知被告前来收房屋租金，原告给付现金时被告提出要增加双倍房租即45000元／年，并拒收房租。原告认为被告违反了“在租用期间甲方不得增加房租”的约定，不愿给付增加的房租费用，被告于2014年12月8日用锁将出租房屋关闭，不让原告进屋经营业务，给原告造成较大影响和损失。故起诉，要求判决：一、被告停止侵害、继续与原告履行房屋租赁合同；二、被告单方违约，将原告的经营门铺上锁，造成原告停业损失费按2000元／天至本案诉讼终结给予赔偿；三、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：要求被告赔偿从2014年12月9日起按279元／天计算至被告交付房屋使用时止的原告停业损失费，并且要求确认租期中剩下三年的房屋租金为26600元／年。
被告辩称：2012年11月20日原告来租我房。当初大家协商租用5年，头两年的房租开始说的是28000元／年，最后大家商量成26600元／年。因为他装房子要投入钱，所以头两年就不给他涨房租，从2014年11月30日以后就随行就市。2014年他要装房子。在没有装房子之前就来给我们商量房租，我们给他说今年房租要4万多，原告默认了这个价格才装的房子。到11月下旬，他给我谈房租，我说要45000元／年，他说高了承受不起，要回去和他老婆商量。他老婆上来也没有给我们协商好。第三次他和他朋友一起来也没有谈好。到了12月2日，他就喊我收钱，给我说只有26600元／年，要就要，不要就算了。当时我就拒收，原告就走了。当天下午我就给他打电话，说不给房租我就要把门锁了。第二天他又来说房租他承受不起，再商量。然后我又让他开了几天门，他说按合同办，我说当初约定好了第三年随行就市。这样僵持了几天，我12月9号给他打电话他都没有接，下午我就把门给他锁了。10、11号我给他打电话，他也没有接，之后法院就通知我了。到现在原告尚欠我2014年7月至2015年3月1日的电费300多元，2013年12月1日至2014年12月1日的水费180元。租期中后三年的房租，原告认为每年的租金为26600元，我们认为合同中对租金是约定不明的，如果明确的就不用写“其中”两字了。现租房合同中仅约定其中两年的房租为26600元，后三年的租金要通过双方来确定，且应当随行就市。
原告为证明自己的主张，提供了以下证据：
一、原告身份证。证明原告主体身份；
二、营业执照。证明原告从事经营的合法性和经营地点；
三、《房屋租赁合同》。证明被告将诉争门面租给原告，以及合同约定的租赁期限、租金和约定的其他事项；
四、手机短信的文字资料及其照片。证明原告通知被告交房租的事实；
五、门面被锁的照片。证明被告把门面锁了，造成原告无法经营的事实，并且还贴了出租告示；
六、派尔森整体衣柜报价表11页。证明原告2014年10月、11月承揽了10户家的装修，收入138000元，减去材料费82170元，再除以60天后，其中的30%是利润，每天损失就是279元；
七、派尔森整体衣柜报价表6页。证明我进行了投入和经营。
被告质证认为：原告的证据都没有异议。但证据六、七与本案没有关系，那只是原告的经营情况。
被告为证明自己的主张，提供了以下证据：
一、《房屋租赁合同》；
二、房屋所有权证。
三、李莉和成都利民药业连锁有限公司的《房屋出租合同》。证明被告左邻右舍的房屋租金为45000元／年；
四、张术祥与陈昱糠的《租房协议》。证明2013年时被告邻居的门面还没有原告的大，租金都是33000元／年。
原告质证认为：证据一与我们提供的一致，没有意见；证据二没有意见；证据三与本案没有关联性，并且这个合同也不是正式合同，只有出租方、承租方，没有结尾，没有公司代表签字、盖章；证据四没有关联性，没有时间，只有房屋租金。房屋租金是双方协商，不是国家定价，与本案没有关联。
经审理查明：2012年12月1日，原告曹雅云（乙方）与被告张林（甲方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：“一、甲方将门面租赁给乙方使用，甲方给与乙方提供水、电等室内设施。二、甲乙双方经协商租用期为5年，自2012年12月1日至2017年11月30日，其中2012年12月1日至2014年11月30日，租金每年为26600.00元，大写贰万陆仟陆佰元正。乙方按每年12月1日付给甲方一年房钱。在租用期间甲方不得增加房租，乙方在合同未满甲方不得擅自收回乙方房屋使用权。租用期间甲方不得干予（预）乙方屋内装修，（在不得影响房屋使用情况下），在合同到期后乙方有优先续租权。三、因自然因素或不可抗拒的力量造成的房屋损失，乙方不承担任何责任。四、乙方有权转让或转租他人甲方不得干于（预），并予以配合。不作其它用途。五、乙方要按时交纳水、电费，甲方要提供收费明细。六、其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关规定办理。……”。合同签订后，被告张林交付租赁房屋给原告曹雅云使用。原告曹雅云支付了第一年度租金26600元。原告曹雅云租赁被告张林的房屋经营荥经县雅云家居店。第二年度的租金，原告按合同约定向被告张林支付26600元。2014年该门面所在路段改造，原告将门面重新进行了装修，于2014年11月再次开始经营。在2014年12月原告按26600元／年的房租给被告时，双方就租金如何给付产生分歧，被告拒收。2014年12月1日，原告通过手机向被告发送了“交付租金通知书”，内容为“张林：我们双方于2012年12月1日签订的房屋租赁合同，根据合同规定，我应当于12月1日交付1年的租金26600元。现已到期，因此我特按时向你支付。但遭到你拒收，故只好形成书面的交付租金通知、通知你收取租金。若超过12月1月（日），我不承担逾期不交租金的违约责任。所造成的后果一切由你承担”。被告于2014年12月2日将出租的门面上锁，后经协商被告将锁打开。2014年12月9日双方再次为门面租金产生分歧，无法协商一致，被告又将门面上锁，故原告诉来本院。在诉讼中，双方同意后三年期间的房屋租金的价格分别为：2014年12月1日至2015年11月30日为35000元、2015年12月1日至2016年11月30日为40000元、2016年12月1日至2017年11月30日为45000元。
上述事实有：原告身份证、营业执照、《房屋租赁合同》、手机短信及其照片、房屋所有权证、门面被锁照片，以及原、被告双方在庭审中的陈述等证据，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示且符合法律规定，是合法有效的合同，对双方具有约束力。合同双方当事人应按照诚实信用原则和合同的约定履行合同义务。本案争议的焦点是：原、被告对《房屋租赁合同》第二条中“在租用期间甲方不得增加房租”产生歧义。原告称，该处所指是五年租赁的租金不变。被告称，是指前两年的租赁期间租金不变。按照常理，如果租赁整个期间的租金不变，就不会约定其中前两年的租金。而本案《房屋租赁合同》第二条既约定了前二年的租金为26600元，又约定在租用期间甲方不得增加房租，有悖常理。故本案中所涉后三年的租金属约定不明的情形。在诉讼中，原、被告对后三年的租金进行协商，均同意按第一年35000元，第二年40000元，第三年45000元计付，且可作为判决依据，但给付时间不能达成协议。故本院采纳原、被告对后三年租金的金额协商的意见。现原告主张继续履行合同，被告也同意，本院对原告之主张予以支持。关于原告主张的停业损失，因租赁合同是双务、有偿合同，在双方无法对房屋租金达成合意，原告未支付租赁费的情况下，被告将租赁物上锁，并非违约，故原告要求被告给付停业损失的主张，本院不予支持。但被告的上锁行为不利于双方问题的解决，该行为需要停止。被告对门面上锁期间的租金，原告不再给付。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告曹雅云与被告张林签订的《房屋租赁合同》继续履行。2014年12月1日至2015年11月30日的租金35000元，原告曹雅云在本判决生效之日起五日内给付被告张林；2015年12月1日至2016年11月30日的租金40000元，2016年12月1日至2017年11月30日的租金45000元，原告曹雅云按租赁合同约定的时间给付被告张林。但应扣除被告张林从2014年12月9日锁门面之日起至打开该门面之锁期间的租金；
二、被告张林在本判决生效之日将诉争门面之锁打开；
三、驳回原告曹雅云要求被告张林赔偿因门面上锁而造成的停业损失的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费466元（原告已预交233元），由原告曹雅林承担233元，被告张林承担233元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 兰燕秋
审 判 员 易泽能
人民陪审员 彭 耀
二〇一五年七月一日
书 记 员 曹嫚丽