杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第03983号
原告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。
法定代表人：陆斌斌。
委托代理人：张园华。
被告：贾鸣龙。
委托代理人：贾臣铃。
原告杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）为与被告贾鸣龙居间合同纠纷一案，于2015年9月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吴雪飞独任审判。后因案情需要，本案转为适用普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司的委托代理人张园华、被告贾鸣龙的委托代理人贾臣铃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告我爱我家公司起诉称：2015年5月28日，被告委托贾臣铃，通过原告居间服务，与洪某签订了物业地址为：杭州市江干区14号大街世茂江滨花园碧景湾XX幢X单元XXXX室的《购房意向合同》。由于买家在外地，房东签了意向，客户表示自己先打24100元给房东作为定金，字自己回来后会补签。虽然买家还未在合同上签字，但当天就通过中国工商银行向被告转账支付了24100元意向金。根据合同法37条规定，该合同因买家的实际履行而生效。此后，因买家个人原因不愿再购买涉案房屋，遂被告没收了该意向金。但根据购房意向合同第6条第5款约定，若因甲方原因不能按约签订房屋转让合同，已支付的定金由乙方没收，同时乙方同意将没收金额的50%支付给丙方作为代理服务费（不高于甲乙双方合计代理费服务费金额），即乙方应向原告支付服务费12050元，而乙方至今仍未支付给原告。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付代理服务费12050元；2、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其事实主张，原告我爱我家公司向本院提交如下证据：
1.委托书、公证书各1份，欲证明被告贾鸣龙与贾臣铃之间的委托代理关系。
2.《购房意向合同》1份，欲证明被告应按合同约定将没收的定金的50%作为给原告的代理服务费。
3.中国工商银行客户凭条2份，欲证明买家将24100元支付给被告的事实。
被告贾鸣龙答辩称：答辩人贾鸣龙因被答辩人我爱我家公司提起居间合同纠纷一案，特答辩如下：被答辩人我爱我家公司起诉贾鸣龙没有任何事实和法律依据，贾鸣龙不应作为本案被告，我爱我家公司是一家非常不诚信的居间服务公司，起诉状事实与理由说2015年5月28日答辩人的委托人贾臣铃通过我爱我家公司与郑露芳签订《购房意向合同》，纯属无中生有，无稽之谈，答辩人从来没有委托任何人通过我爱我家公司与郑露芳签订什么《购房意向合同》，其起诉状中对所谓24100元表述，一会说是定金又说是意向金的更是胡说八道的表现，我爱我家公司要求答辩人支付任何代理服务费是欺诈行为，不仅想敲诈答辩人，还浪费国家司法资源。具体答辩理由如下：一、本案涉及的《购房意向合同》并未成立更谈不上生效。买方洪某也无涉案《购房意向合同》的实际履行行为。1、涉案《购房意向合同》没有合同甲方即买方洪某的签字。从合同形式来看，《购房意向合同》是一个三方合同（合同甲方即买方洪某、乙方即卖方贾鸣龙、丙方即居间方我爱我家公司），依据该《购房意向合同》条款“三、甲方（买方洪某）权利和义务”，买家洪某为表示对我爱我家公司提供房源的购买诚意，在签订合同时向我爱我家公司支付意向金50000元。与丙方我爱我家公司签订合同，甲丙二方先行生效，再由乙方签署后甲乙丙三方生效。甲方没有签字就谈不上生效，至于乙方在合同上先签字是被我爱我家公司人员的诱骗造成的。而在本案中，买家洪某首先未在《购房意向合同》签字，也没有在任何时间向付款对象丙方“我爱我家”支付过任何款项。因此洪某根本没有符合《购房意向合同》的实际履行行为。2、我爱我家公司在诉状中所说的“虽然买家还未在合同上签字，但当天就通过中国工商银行向被告转账支付了24100元意向金”，完全是浑水摸鱼的说法，该笔款是贾臣铃与他人在案涉《购房意向合同》的前一天电话谈好而要收取的购房定金，不是案涉的意向金，与案涉《购房意向合同》实际履行并无关联性。首先，买家的支付对象、支付金额等均与《购房意向合同》约定不符。其次，即便于我爱我家公司在诉状中所说的买家洪某在外地，如有履行《购房意向合同》的意思表示，其应当签署《购房意向合同》，并依据约定直接向我爱我家公司支付50000元意向金。因此，我爱我家公司在诉状中所说的“虽然买家还未在合同上签字，但当天就通过中国工商银行向被告转账支付了24100元意向金”与案涉《购房意向合同》实际履行并无关联性。二、我爱我家公司诉请贾鸣龙支付代理服务费没有合同依据。1、首先，如我爱我家公司在诉状中所言“该合同（即《购房意向合同》）因买家（洪某）的实际履行而生效”，则理应对甲方即买方洪某产生合同拘束力，而“我爱我家”在诉状中又称“此后，因买家个人原因不愿再购买涉案房屋”，至此如我爱我家公司所言甲方买家洪某是合同违约方了，依据《购房意向合同》条款“七、违约责任2、”，丙方也就是我爱我家公司应该向买方洪某取得12870元的所谓从事居间活动支出的费用，不应该产生本案中我爱我家公司又向答辩人贾鸣龙主张代理服务费，多方取利，显失公平，不应支持。2、根据《购房意向合同》约定，应当是买家洪某先将50000元意向金支付给我爱我家公司，再转成税费或定金中的一种。本案中无买家洪某向我爱我家公司支付意向金50000元，更谈不上涉案《购房意向合同》中的定金。因此，我爱我家公司依据《购房意向合同》第六条第五款向贾鸣龙主张代理服务费，没有事实基础和关联性。3、从公平原则考量，即便我爱我家公司要取得报酬，也应当建立在其提供居间服务的基础上，本案中并无任何证据证明我爱我家公司提供相关的适宜的居间服务，其诉请代理服务费也并无正当性、公平性。4、从《购房意向合同》本身而言，也是我爱我家公司的格式版本，对于买、卖、居间三方合同，合同第十一条、第十二条明确约定“甲方与丙方签订后，在甲方与丙方之间生效，对甲丙具有约束力；自乙方签署后，对甲乙丙三方才产生约束力”，根本没有条款约定没有甲方签字对乙丙双方均有约束力的条款，显然于法于情于理都不合。三、杭州市世茂江滨花园碧景湾XX幢X单元XXXX室的房产买卖是贾臣铃与购房人前期电话谈好交易条件和价格的交易行为，并收取24100元的购房定金，本来购房方要求去其他居间公司让其协助办理过户手续，是贾臣铃认为我爱我家公司是大公司，要求坚持通过其协助办理手续感觉安全，想不到我爱我家公司的人员会采用欺诈的手段欺骗让贾臣铃在《购房意向合同》先签字，后再去欺诈购房方（购房方分别向浙江电视台18**节目和杭州市工商局进行过举报投诉），导致购房方的对我爱我家公司产生的不信任，以至于购房方愿意违约也要放弃交易，我爱我家公司对本交易的失败应该负有重大的责任，若导致该房屋今后成交价格低于858000元和其他损失，答辩人将对我爱我家公司保留追索权利。综上，我爱我家公司诉请答辩人贾鸣龙支付代理服务费，没有任何依据，故请法庭依法予以驳回其全部诉讼请求。
被告贾鸣龙未向本院提交证据。
经庭审质证，被告贾鸣龙对原告我爱我家公司提交的证据1认为与本案无关联性。对证据2的真实性无异议，但对其合法性及证明对象均有异议，首先，无买方洪某的签字，三方合同并无成立；第二，买方洪某也未有按该合同约定的实际履行行为，该合同也未生效；第三，该合同为我爱我家公司单方格式合同，其条款显失公平；第四，该证明对象断章取义，无法证明其待证事实。对证据3的关联性和证明对象有异议，涉案合同并无24100元金额，与本案无关联性；同时，也无法证实是买家洪某将24100元意向金支付给被告。本院认为，原告我爱我家公司提交的证据1，被告贾鸣龙对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。证据2，被告贾鸣龙对真实性亦无异议，本院仅对证据真实性予以确认，对其待证目的将结合其他证据及当事人的陈述综合认定。证据3，系中国工商银行客户凭条两份，但该两份凭条上无付款方信息，不能体现与本案的关联，故本院不予认证。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2015年5月28日，乙方贾鸣龙与丙方我爱我家公司签订《购房意向合同》一份，该合同就甲方通过丙方向乙方购买房屋事宜作出约定，约定了转让房屋的地址、转让总价、付款方式、付款时间等内容，同时还约定：“交易过程中产生的税费、中介服务费、评估费等相关费用由甲方承担；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金50000元；促成甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后，甲方双方向丙方支付代理服务费12870元；当乙方签署本合同后，甲、乙双方需积极履行合同约定的义务，若因甲方原因不能按约签订房屋转让合同，已支付的定金由乙方没收，同时乙方同意将没收金额的50%支付给丙方作为代理服务费用（不高于甲乙双方合计代理服务费金额），若因乙方原因不能按约签订房屋转让合同，则应向甲方双倍返还定金，甲方同意将乙方返还金额的25%支付给丙方作为代理服务费用（不高于甲乙双方合计代理服务费金额）；本意向合同甲方与丙方签订后，在甲丙之间生效，对甲丙具有约束力，自乙方签署后，对甲乙丙三方均有约束力。”上述《购房意向合同》甲方落款处为空白。
本院认为，案涉《购房意向合同》中仅有乙方和丙方签字盖章确认，无甲方落款，应视为该合同尚未成立。原告我爱我家公司主张案涉合同的甲方为洪某，并主张洪某已向被告贾鸣龙支付意向金24100元作为实际履行合同的表示。但原告未能举证证明洪某系案涉合同的甲方，亦不能证明该24100元系洪某支付给被告作为案涉合同的意向金。现原告我爱我家公司要求被告贾鸣龙支付代理服务费12050元，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
驳回原告杭州我爱我家房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。
本案受理费101元，由原告杭州我爱我家房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
代理审判员 吴雪飞
人民陪审员 姚新芝
二〇一六年三月二十一日
代书 记员 傅 程