天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初701号
原告：中国工商银行股份有限公司天津成都道支行，住所天津市和平区成都道25号（老号29号）。
负责人：孙强，行长。
委托诉讼代理人：潘斌，天津融汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈环环，天津融汇律师事务所律师。
被告：马丽娜，女，1981年8月6日出生，汉族，住所天津市滨海新区。
原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行与被告马丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行的委托诉讼代理人潘斌到庭参加诉讼，被告马丽娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司天津成都道支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付截止2016年10月21日的贷款本金69264.52、利息4969元，以及自2016年10月22日至判决确认给付之日所产生的复利和罚息；2.如被告不能给付所欠款项，要求判令原告对被告提供的贷款抵押物天津市滨海汉沽中阳里16号楼311号房屋依法折价、拍卖或变卖，并就抵押物所得的价款优先受偿；3.本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：原告与被告系借贷关系。原告与被告马丽娜于2012年12月10日签订《个人借款抵押/担保合同》，合同约定被告马丽娜向原告贷款140000元，用于家居消费，贷款期限自2012年12月17日至2017年12月17日；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施（4）宣布本合同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保债权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保被告履行合同确定的还款义务，被告以合同中《抵押物清单》所列财产（天津市滨海汉沽中阳里16号楼311号房屋）的全部权益为上列借款提供抵押担保，担保范围为全部贷款本金利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用。借款合同签订后，原告与被告就上述抵押事项在有关部门办理了抵押登记。原告依约于2013年1月4日向被告发放了贷款，并出具了借款凭证，但被告多次不按期还款，截止2016年10月21日，被告已累计13次未按合同约定履行偿还本息的义务。为维护自身权益，原告诉至法院，希望法院判如所请。
马丽娜未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查原告提交的证据来源合法、客观真实且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据审查认定的证据，本院确认事实如下：原告（贷款人）与被告马丽娜（借款人、抵押人）于2012年12月10日签订《个人借款抵押/担保合同》约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款140000元，贷款用途为消费，担保方式为抵押，贷款期限为5年，自2012年12月17日至2017年12月17日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按约定进行相应调整处理；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施（4）宣布本合同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿以合同中《抵押物清单》所列财产（天津市滨海汉沽中阳里16号楼311号房屋）向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。原告与被告马丽娜在合同上盖章、签字确认。2012年12月17日，原、被告双方办理了抵押登记手续。2013年1月4日，原告出具《中国工商银行个人借款凭证》，确定原告于当日一次性向被告马丽娜的指定账户发放贷款140000元，贷款期限为60个月，自2013年1月4日至2018年1月4日，贷款年利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮15%，当期执行年利率7.36%；还款方式为按月等额本息还款。原告与被告马丽娜在该凭证上盖章、签字确认。同日原告依被告马丽娜委托将该笔贷款140000元划至其指定的案外人天津市龙兴怡和商贸有限公司账户。截至2016年10月21日，被告马丽娜尚欠原告借款本金69264.52元、利息4969元未能偿还。
本院认为，原告与被告马丽娜签订的《个人借款抵押/担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。原告依约向被告马丽娜发放了全部贷款，而被告马丽娜未能按照《个人借款抵押/担保合同》的相关约定偿还原告借款本息的行为已经构成违约，应承担偿还责任。被告马丽娜自愿以其为权利人的房产向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。在被告马丽娜未能偿清借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。原告诉请事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告马丽娜经本院合法传唤既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告马丽娜偿还原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行贷款本金69264.52、利息4969元（截至2016年10月21日）及自2016年10月22日至判决确认给付之日止的罚息和复利（按中国人民银行有关规定及双方签订合同约定的标准执行）；
二、被告马丽娜到期未能付清上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行可以与被告马丽娜协议以抵押物（坐落天津市滨海新区汉沽中阳里16号楼311号房屋一套）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告马丽娜所有，不足部分仍由被告马丽娜继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1656元，减半收取828元，全部由被告马丽娜负担（于本判决生效之日起十日内直接交与原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 牛晓东
二〇一七年五月八日
书 记 员 曹 妍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。