安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣民二初字第00603号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行，。
负责人：洪杰。
被告：宣城市金地棉业专业合作社。
法定代表人：陈长荣。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行（以下简称为皖南农商行文昌支行）诉被告宣城市金地棉业专业合作社（以下简称为金地合作社）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告皖南农商行文昌支行的负责人洪杰到庭参加诉讼，被告金地合作社经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
皖南农商行文昌支行诉称：2013年11月28日，金地合作社以其所有的位于宣城市宣州区文昌镇贾公村境内318国道北侧厂房（房产证号：宣房地权证宣州字第××号、第××号、第××号、第××号）及工业出让土地使用权［权证字号：宣国用（2010区）第0736号］作抵押向皖南农商行文昌支行借款400万元，借款期限自2013年11月26日至2014年11月26日，年利率10.0068%，按月结息，逾期加收50%罚息。2014年11月24日，双方签订借款展期协议，展期后到期日为2015年11月24日，借款年利率为10.452%，同时约定该展期协议系对借款合同及担保合同部分条款的调整和补充，继续按原合同执行按月结息，如未按月付息皖南农商行文昌支行可提前收回贷款。贷款展期后，金地合作社已7个月未结息，现诉至法院，请求判令：1、被告立即归还借款本金400万元及利息（合同约定年利率10.452%，逾期按合同约定利率加收50%罚息）；2、要求对被告抵押物实现抵押权；3、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，皖南农商行明确利息自2015年2月21日起至实际归还之日止，按合同约定年利率10.452%计算，逾期按合同约定利率加收50%罚息。
皖南农商行文昌支行向本院提交以下证据：
1、原、被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原、被告的主体资格；
2、借款申请书、流动资金借款申请书、股东会决议、授权及承诺书、借款承诺书、流动资金借款合同、借款借据、贷款出账通知书各一份，证明被告向原告申请借款400万元，原告依约发放贷款的事实；
3、抵押合同、房地产权证、土地使用权证、房地产他项权证，证明被告为借款设定抵押并办理抵押登记的事实；
4、要求贷款展期的申请、股东会决议、借款承诺书、借款展期协议、贷款出账通知书各一份，证明被告向原告申请借款展期，双方达成展期约定，展期后到期日为2015年11月24日；
5、贷款催收通知单两份，证明原告向被告催收贷款的事实。
金地合作社未答辩、举证、质证。
经审查，本院认为皖南农商行文昌支行所提举的证据符合证据的“三性”，予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2013年11月21日，金地合作社向皖南农商行文昌支行提出借款申请。2013年11月26日，双方分别签订借款合同、抵押合同，金地合作社以其所有的位于宣城市宣州区文昌镇贾公村境内318国道北侧的加工车间、三间仓库［权证字号分别为：宣房地权证宣州字第××号、第××号、第××号、第××号］及工业出让土地使用权［权证字号：宣国用（2010区）第0736号］设定抵押，向皖南农商行文昌支行借款400万元，借款到期日2014年11月26日，年利率10.0068%，按月结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2013年11月26日，双方在宣城市房地产市场产权监理处办理上述财产的抵押登记。2013年11月28日，皖南农商行文昌支行依约发放贷款400万元。借款合同第12条约定：借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求借款人立即偿还未到期债务的本金、利息、费用、并对担保人因担保财产毁损、灭失或被征收而获得保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。2014年11月24日，双方签订借款展期协议，约定展期后到期日为2015年11月24日，展期期间至借款到期日按年利率10.452%计算利息，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍具效力。金地合作社未归还借款本金，支付利息至2015年2月20日。
本院认为：皖南农商行文昌支行与金地合作社签订的《借款合同》、《抵押合同》、《展期协议》依法成立并有效，皖南农商行文昌支行发放贷款后，金地合作社未按合同约定履行按月付息义务，双方约定的加速到期条款条件成就，皖南农商行文昌支行要求其立即归还贷款及利息、罚息，并行使抵押权的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，应予支持。因双方就展期期间至借款到期日的借款利率明确约定为按年利率10.452%计算，故自2015年2月21日起至2015年11月24日期间的利息应按年利率10.452%计算，自2015年11月25日起至实际归还之日止的利息应按借款合同中约定的年利率10.0068%计算，并加收50%罚息。被告金地合作社经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宣城市金地棉业专业合作社于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行借款本金400万元及利息（自2015年2月21日起至2015年11月24日止，按年利率10.452%计算；自2015年11月25日起至实际归还之日止，按年利率10.0068%计算，并加收50%罚息）；
二、如被告宣城市金地棉业专业合作社未按期履行上述义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行可对被告宣城市金地棉业专业合作社所有的位于宣城市宣州区文昌镇贾公村境内318国道北侧的加工车间、三间仓库［权证字号分别为：宣房地权证宣州字第××号、第××号、第××号、第××号］及工业出让土地使用权［权证字号：宣国用（2010区）第0736号］行使抵押权；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司文昌支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40112元，由被告宣城市金地棉业专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王 琼
人民陪审员 刘晓萍
人民陪审员 凌 芬
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 沙 涛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。