黑龙江省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黑高商初字第18号
原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙府支行，住所地黑龙江省哈尔滨市。
代表人李遇秋，该支行行长。
委托代理人陈阳，龙江银行股份有限公司风险资产管理中心总经理。
委托代理人郭强，黑龙江金华联律师事务所律师。
被告哈尔滨和平金属材料有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市。
法定代表人李和，该公司董事长
委托代理人马起飞，黑龙江新时达律师事务所律师。
被告李和，男，1958年7月1日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。
委托代理人马起飞，黑龙江新时达律师事务所律师。
被告三亚哈和平投资有限公司，住所地海南省三亚市。
法定代表人李和，该公司董事长。
委托代理人马起飞，黑龙江新时达律师事务所律师。
原告龙江银行股份有限公司哈尔滨龙府支行（以下简称龙府支行）诉被告哈尔滨和平金属材料有限公司（以下简称和平公司）、李和、三亚哈和平投资有限公司（以下简称三亚和平公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告龙府支行委托代理人陈阳、郭强，被告和平公�的法定代表人李和及该公司、李和、三亚和平公司共同的委托代理人马起飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙府支行诉称：2013年11月28日，龙府支行与和平公司签订了两份《流动资金借款合同》，其中一份借款金额为2900万元，借款利率为年利率6%，还款方式为按月还息，到期一次性还本，借款期限为2013年11月28日至2014年7月5日。同日，龙府支行分别与李和及三亚和平公司签订《保证合同》和《抵押合同》，约定由李和对该笔借款本息承担连带保证责任，三亚和平公司以登记在其名下的位于海南省三亚市南边海滨海路鹿回头湾海景花园A栋、B栋、C栋、I栋别墅为该笔借款本息提供抵押担保并办理抵押登记。后龙府支行向和平公司发放了该2900万元贷款，截止2015年3月9日，和平公司欠借款本金28，978，718.47元及利息1，793，388.47元。另一份借款金额为2400万元，借款利�为年利率6%，还款方式为按月还息，到期一次性还本，借款期限为2013年11月28日至2014年11月27日。同日，龙府支行分别与李和及三亚和平公司签订《保证合同》和《抵押合同》，约定由李和对该笔借款本息承担连带保证责任，以登记在三亚和平公司名下的位于海南省三亚市南边海滨海路鹿回头湾海景花园E栋、F栋、G栋别墅为该笔借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。后龙府支行依约向和平公司发放了该2400万元贷款，截止2015年3月9日，和平公司尚欠借款本金2400万元及利息1，277，277.25元。2013年12月27日，龙府支行与和平公司签订《流动资金借款合同》，借款金额为1600万元，借款利率为年利率6%，还款方式为按月还息，到期一次性还本，借款期限为2013年12月17日至2014年11月27日。同日，龙府支行分别与李和及三亚和平公司签订《保证合同》和《抵押合同》，约定由李和对该笔借款本息承担连带保证责任，三亚和平公司以登记在其名下的位于海南省三亚市南边海滨海路鹿回头湾海景花园D栋、H栋别墅为该笔借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。后龙府支行向和平公司发放了该1600万元贷款，截止2015年3月9日，和平公司欠借款本金1600万元及利息851，518.17元。请求判令：一、和平公司给付借款本息合计72，900，902.36元，其中本金68，978.718.47元，利息3，922，183.89元（计算至2015年3月9日）并计算至付清之日止；二、李和对上述借款本息承担连带清偿责任；三、和平公司不能清偿借款合同本息时，以三亚和平公司提供抵押担保的位于三亚市南边海滨海路鹿回头湾海景花园A、B、C、D、E、F、G、H、I栋别墅予以折价或以拍卖、变卖，所得价款优先清偿上述借款本息；四、本案诉讼费、保全费等由对方承担。
和平公司、李和及三亚和平公�对于龙府支行的诉讼请求及理由均无异议。
龙府支行为证明其诉讼主张，向本院举示了如下证据：
第一组证据，编号分别为01LB0320130100015--1、01LB0320130100015--2、01LB0320130100015--
3的《流动资金借款合同》、《受托支付协议》三份及提款通知书、通用机打凭证、借款凭证各三份。意在证明：龙府支行按照合同约定向和平公司发放了案涉6900万元借款。
第二组证据，编号分别为01LB0320130100015--1、01LB0320130100015--2、01LB0320130100015--
3的《保证合同》。意在证明：李和为案涉借款提供连带责任保证。
第三组证据，编号分别为01LB0320130100015--1、01LB0320130100015--2、01LB0320130100015--
3的《抵押合同》，土地房屋权证九份及房地产抵押登记卡三份。意在证明：三亚和平公司以位于三亚市南边海滨海路鹿回头湾海景花园A、B、C、D、E、F、G、H、I栋别墅为案涉�款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
第四组证据，和平公司的还款明细、银行对账单及欠款明细。意在证明：和平公司曾偿还借款本金21，281.53元及利息2，311，529.69元（截止2014年7月），截止2015年3月9日，和平公司尚欠借款本息合计72，900，902.36元，其中借款本金68，978.718.47元，借款利息3，922，183.89元。
和平公司、李和及三亚和平公司的质证意见为：对上述证据的真实性及证明的问题均无异议。
本院的认证意见为：鉴于和平公司、李和及三亚和平公司对于龙府支行举示的证据均无异议，本院对于上述证据予以采信。
和平公司、李和及三亚和平公司均未向本院举示证据。
根据双方当事人的举证、质证及本院认证意见，并结合庭审调查情况，本院确认如下案件事实：
2013年11月28日，龙府支行与和平公司签订了编号为01LB0320130100015-1的《流动资金借款合同》，借�金额为2900万元；借款利率为年利率6%，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%；还款方式为按月还息，到期一次性还本；借款期限为2013年11月28日至2014年7月5日。同时双方签订了《委托支付协议（流动资金贷款）》，约定龙府支行根据和平公司的提款申请和支付委托，将贷款款项支付给符合约定用途的和平公司支付对象。同日，龙府支行与李和签订了编号为01LB0320130100015-1的《保证合同》，约定李和为该笔借款本息提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。龙府支行还与三亚和平公司签订了《抵押合同》，约定三亚和平公司以登记在其名下位于海南省三亚市南边海滨海路鹿回头湾海景花园A栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、B栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、C栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、I栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）别墅为该笔借款本息提供抵押担保，并在海南省三亚市住房和城乡建设局（以下简称三亚住建局）办理了抵押登记，房地产抵押登记号为三房押字第2013003531号。2013年12月6日，和平公司向龙府支行发出《提款通知书》，授权和委托龙府支行将编号为01LB0320130100015-1的《流动资金借款合同》项下2900万元借款划入和平公司账户后，支付给辽宁本钢钢铁商贸有限责任公司（以下简称本钢商贸公司）。同日，龙府支行向和平公司账户发放2900万元借款本金后，依据《提款通知书》将该2900万元从和平公司账户转入本钢商贸公司账户。后和平公司于2014年7月11日偿还借款本金21，281.53元，该笔借款合同和平公司尚欠借款本金28，978，718.47元。
2013年11月28日，龙府支行与和平公司签订编号为01LB0320130100015-2的《流动资金借款�同》，借款金额为2400万元；借款利率为年利率6%，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%；还款方式为按月还息，到期一次性还本；借款期限为2013年11月28日至2014年11月27日。同时双方签订了《委托支付协议（流动资金贷款）》，约定龙府支行根据和平公司的提款申请和支付委托，将贷款款项支付给符合约定用途的和平公司支付对象。同日，龙府支行与李和签订了编号为01LB0320130100015-2的《保证合同》，约定李和为该笔借款本息提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。龙府支行还与三亚和平公司签订了《抵押合同》，约定三亚和平公司以登记在其名下的位于海南省三亚市南边海滨海路鹿回头湾海景花园E栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、F栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、G栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）别墅为该笔借款本息提供抵押担保，并在三亚住建局办理了抵押登记，房地产抵押登记号为三房押字第2013003534号。2013年12月6日，和平公司向龙府支行发出《提款通知书》，授权和委托龙府支行将编号为01LB0320130100015-2的《流动资金借款合同》项下2400万元借款本金划入和平公司账户后，支付给本钢商贸公司。同日，龙府支行向和平公司账户发放2400万元借款本金后，依据《提款通知书》将该2400万元从和平公司账户转入本钢商贸公司账户。该笔借款到期后和平公司未予偿还。
2013年12月17日，龙府支行与和平公司签订编号为01LB0320130100015-3的《流动资金借款合同》，借款金额为1600万元；借款利率为年利率6%，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%；还款方式为按月还息，到期一次性还本；借款期限为2013年12月17日至2014年11月27日。同时双方签订�《委托支付协议（流动资金贷款）》，约定龙府支行根据和平公司的提款申请和支付委托，将贷款款项支付给符合约定用途的和平公司支付对象。同日，龙府支行与李和签订了编号为01LB0320130100015-3的《保证合同》，约定李和为该笔借款本息提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。龙府支行还与三亚和平公司签订了《抵押合同》，约定三亚和平公司以登记在其名下的位于海南省三亚市南边海滨海路鹿回头湾海景花园D栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、H栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）别墅为该笔借款本息提供抵押担保，并在三亚住建局办理了抵押登记，房地产抵押登记号为三房押字第2013004095号。2013年12月17日，和平公司向龙府支行发出《提款通知书》，授权和委托龙府支行将编号为01LB0320130100015-3的《流动资金借款合同》项下1600万元借款本金划入和平公司账户后，支付给本钢商贸公司。同日，龙府支行向和平公司账户发放1600万元借款本金后，依据《提款通知书》将该1600万元从和平公司账户转入本钢商贸公司账户。该笔借款到期后和平公司未予偿还。
各方当事人均认可和平公司已偿还案涉借款利息至2014年6月21日。
本院认为：案涉《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，又无其他导致合同无效的法定情形，均应认定为合法有效。由于龙府支行已按《借款合同》的约定，向和平公司发放了6900万元借款，和平公司仅于2014年7月11日偿还借款本金21，281.53元，构成违约，故其应按照合同约定向龙府支行偿还尚欠借款本金68，978.718.47元及利息（自2014年6月22日至合同期限届满之日按照年利率6%的标准计付，合同逾期后按照合同约定利率上浮50%的标准计付）。因案涉《保证合同》中均约定李和为案涉借款提供连带责任保证，故其应对上述款项承担连带清偿责任。由于龙府支行与三亚和平公司签订案涉《抵押合同》后，已将提供抵押的房产在三亚住建局办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故和平公司不偿还上述款项时，龙府支行有权以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，龙府支行的诉讼主张成立，本院对其诉讼请求予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、和平公司于本判决生效之日起十日内给付龙府支行借款本金28，978，718.47元及利息（�2014年6月22日至2014年7月5日，按照年利率6%的标准计付；自2014年7月6日至实际给付之日止，按照合同约定利率上浮50%的标准计付）；和平公司不偿还该款项时，龙府支行有权以三亚和平公司提供的海南省三亚市南边海滨海路鹿回头湾海景花园A栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、B栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、C栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、I栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）别墅折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
二、和平公司于本判决生效之日起十日内给付龙府支行借款本金2400万元及利息（自2014年6月22日至2014年11月27日，按照年利率6%的标准计付；自2014年11月28日至实际给付之日止，按照合同约定利率上浮50%的标准计付）；和平公司不偿还该款项时，龙府支行有权以三亚和平公司提供的�南省三亚市南边海滨海路鹿回头湾海景花园E栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、F栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、G栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）别墅折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、和平公司于本判决生效之日起十日内给付龙府支行借款本金1600万元及利息（自2014年6月22日至2014年11月27日，按照年利率6%的标准计付；自2014年11月28日至实际给付之日止，按照合同约定利率上浮50%的标准计付）；和平公司不偿还该款项时，龙府支行有权以三亚和平公司提供的海南省三亚市南边海滨海路鹿回头湾海景花园D栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）、H栋（土地房屋权证号为三土房（2006）字第54**号）别墅折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、李和对上述第一、二、三项所涉款项承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费406，304.52元及财产保全费5，000.00元，由和平公司、李和、三亚和平公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 马文静
代理审判员 张伟杰
代理审判员 张旭航
二〇一五年十月二十四日
书 记 员 王亚男