湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0621民初1959号
原告（反诉被告）岳阳县建材产业改造升级管理办公室，住所地岳阳县新墙镇。
法定代表人李爱民，该管理办公室主任。
委托诉讼代理人毛冬平，湖南微水律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈晖，男，1966年2月11日出生，汉族，岳阳县建材产业改造升级管理办公室副主任，住岳阳县。
被告（反诉原告）湖南天冠家俱有限公司，住所地岳阳县新墙镇107国道1460公里处，注册号430600000053725。
法定代表人刘亚辉，该公司经理。
委托诉讼代理人付六三，湖南忠民律师事务所律师。
委托诉讼代理人彭明辉，男，1954年1月5日出生，汉族，民政府退休干部，住岳阳县。
原告岳阳县建材产业改造升级管理办公室（以下简称岳阳县建材办）与被告湖南天冠家俱有限公司（以下简称天冠公司）合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，被告天冠公司对原告岳阳县建材办提起了反诉，本院依法适用普通程序，对本案本诉和反诉合并公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的委托诉讼代理人毛冬平与被告（反诉原告）的委托诉讼代理人付六三、彭明辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告岳阳县建材办向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》，并由被告向原告承担违约金40万元；2、由被告承担和立即负责处理因其使用原告园区50亩土地兴建湖南天冠家俱生产企业所产生的债务；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年3月22日，原、被告经协商签订了一份《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》。该合同约定，被告征用原告园区土地50亩，用于开办家俱生产企业，项目总投资5000万元以上。然被告在上述合同签订并取得原告土地后，没有按合同约定进行投资，造成原告园区50亩土地闲置至今，被告向原告交纳的首期土地款150万元，也因被告有其它纠纷被法院执行给付他人，依照原、被告间的合同约定，被告的行为已构成违约。原、被告间已多次协商合同解除和对被告进行适当补偿的事宜，因被告要求太高未果，原告为了维护自已的合法权益诉诸法院，请求法院判如所请。
被告天冠公司辩称，被告是岳阳县人民政府招商来的企业，被告为了开办该企业，投入了460多万元资金，造成原、被告间的合同无法履行的原因，是原告违反了双方间签订的《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》第二条第一款第（四）项的约定，没有为被告办理土地使用权证，造成被告招商融资受挫、投资意向无法完成所致，被告没有违约行为。被告同意解除原、被告间签订的《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》，但原告诉请的违约金依法应予驳回。且由于原告有违约行为，原告因此应赔偿被告开办该企业用去的费用，被告在使用原告园区50亩土地时产生了一些债务，部分已作处理，对未处理的部分被告承担并负责处理好。综上，请法院公平公正处理好此案。
反诉原告（被告）天冠公司向本院提出如下反诉请求：1、判令反诉被告岳阳县建材办赔偿反诉原告开办该企业造成的各项经济损失300万元；2、由反诉被告承担本案诉讼费。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2010年3月22日签订《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》后，于2010年5月便正式动工兴建，并用去资金460多万元，由于在反诉原告向反诉被告交纳150万元首期土地款后，反诉被告没有按双方签订的《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》的约定为反诉原告办理国有土地使用权证，从而造成反诉原告招商融资受挫、项目投资无法到位，该项目被迫停工待建。期间，反诉原告多次要求反诉被告办理50亩土地的国有土地使用权证，但反诉被告未予办理，反诉原告因此只好具报告要求与反诉被告解除相互间签订的上述合同。因反诉被告违约，其应依法赔偿反诉原告开办该企业的各项经济损失，反诉原告故提起反诉，请求法院支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告（原告）辩称，反诉原告违约，其使用的反诉被告园区的50亩土地闲置至今，是造成反诉被告与反诉原告签订的《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》无法履行的原因，也是造成此纠纷的原因，因此反诉被告不存在赔偿反诉原告的损失。反诉原告虽在开办该企业时投入了部分资金，但反诉原告的反诉请求证据不足，其所提交的证据不能作为定案的依据。双方在协商解除合同时，反诉被告曾同意适当补偿反诉原告的经济损失，但反诉原告反诉请求的金额过高，故请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
双方当事人为支持自已的本诉请求和反诉请求，分别向本院提交了证据，庭审质证时，双方当事人对对方提交的证据均提出了异议。综合本案证据，结合原告、反诉原告的陈述和被告、反诉被告的辩论意见，本院认定本案事实如下：2010年3月22日，原告（反诉被告）作为甲方与被告（反诉原告）作为乙方经协商签订了一份《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》，该合同约定有：一、乙方项目总投资为5000万元以上，本项目分两期建设，自确定红线并向乙方交付土地后在6个月竣工投产，二期工程在12个月内竣工投产；二、本项目用地50亩左右，甲方的土地以每亩8万元价格出让给乙方；三、首期土地款在合同签约后一周内缴付（不低于3万元/亩），二期付款在首付款支付后45天内支付（2万元/亩），余款3万元/亩在本合同签订后1年内支付完毕；四、甲方在收到土地款或首付款一周内向乙方交付土地使用，甲方交付土地使用后，即开始为项目用地办理国有土地使用证；五、甲乙双方必须忠实履行上述条款所约定的义务，如有违反，守约方有权终止本合同，违约方应按本合同土地出让价格的10%支付对方违约金并赔偿相应的损失。本合同实施过程中，如遇不可抗力因素，不属双方违约；六、本合同自双方签字盖章后生效。2010年4月7日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付首期土地出让款150万元。原告（反诉被告）收到被告（反诉原告）的首期土地出让款后便将其园区50亩土地交付被告（反诉原告）使用。自此后，被告（反诉原告）亦开始兴建该家俱企业的相关项目，主要进行了道路修建、场地平整、打围墙、租赁办公场地、置办办公设施和宣传、招商融资等工作。原告（反诉被告）收到被告（反诉原告）的首期土地出让款后没有按合同约定将50亩土地的国有土地使用权证办理给被告（反诉原告），后由于被告（反诉原告）在兴建该企业相关项目事务中的负债，其债权人起诉胜诉后，本院将被告（反诉原告）交付给原告（反诉被告）的首期土地出让款150万元执行给了其债权人，被告（反诉原告）因此招商、融资受挫，没有资金再投资该企业相关项目，该企业相关项目即停止兴建。被告停止兴建该企业相关项目后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具了一份《请求批准湖南天冠家俱有限公司退出新墙建材工业的报告》。该报告称，被告（反诉原告）彻底退出原告（反诉被告）园区，将其所使用原告（反诉被告）园区的50亩土地交给原告（反诉被告）；被告（反诉原告）在兴建该企业相关项目过程中，花费了大量的资金，请求原告（反诉被告）给予一定的经济补偿。原告（反诉被告）收到被告（反诉原告）的上述报告后，多次与被告（反诉原告）就经济补偿事宜进行了协商，因被告兴建该企业相关项目的票据遗失，只有相关单位出具的被告（反诉原告）兴建该企业相关项目用去资金460多万元的证明材料，协商未果，原告（反诉被告）遂于2016年11月23日诉诸本院。本院向被告（反诉原告）送达诉讼材料后在答辩期内，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）提起了反诉，并申请对被告（反诉原告）在兴建该企业相关项目过程中的投入的资金进行评估鉴定。经双方当事人抽签并同意，本院委托岳阳公立价格评估咨询有限公司对反诉原告（被告）的申请事项进行了鉴定。经该评估公司现场勘查和双方当事人派员现场指认，该评估机构作出的评估鉴定结论为：被告（反诉原告）兴建该企业相关项目用去资金1668581元。本院开庭审理此案时，双方当事人未对该鉴定结论提出书面异议。被告（反诉原告）用去评估鉴定费36000元。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）虽在自愿的基础上签订了《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》，由于被告（反诉原告）在兴建湖南天冠家俱生产企业相关项目过程中融资受挫后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具了《请求批准湖南天冠家俱有限公司退出新墙建材工业园的报告》，即被告（反诉原告）自愿解除其与原告（反诉被告）签订的上述合同，且被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具上述报告后，停止了湖南天冠家俱生产企业相关项目的兴建，没有再履行上述合同，故对原告诉请要求解除与被告签订的《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》的诉请，本院予以支持。因双方当事人在履行该合同过程中均有过错，根据公平原则，故对原告诉请要求被告承担违约金40万元的诉请，本院不予支持。庭审中，被告一再向本院表示，被告在兴建湖南天冠家俱生产企业相关项目事务中的负债，被告承担并负责处理好，根据诚实信用原则，故对原告诉请要求被告承担和立即负责处理好其在使用原告园区50亩土地兴建湖南天冠家俱生产企业相关项目事务中的负债的诉请，本院亦予以支持。虽造成解除反诉原告与反诉被告间签订的《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》，双方当事人均有过错，但在整个事情的处理过程中，体现了双方当事人互谅互让的胸襟和情怀，且反诉原告在兴建湖南天冠家俱生产企业相关项目过程中，确实用去了一定的资金，而双方当事人对共同抽选的岳阳公立价格评估咨询有限公司作出的反诉原告兴建湖南天冠家俱生产企业相关项目用去的资金作出的评估结论，又不持书面异议，故对反诉原告要求反诉被告补偿其经济损失1668581元的反诉请求，本院予以支持，但因其诉请的超过该数额部分的经济补偿金额，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第九十四第一款第（四）项、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告岳阳县建材产业改造升级管理办公室与被告湖南天冠家俱有限公司于2010年3月22日签订的《湖南天冠家俱生产项目投资合同书》；
二、由被告湖南天冠家俱有限公司承担在使用原告岳阳县建材产业改造升级管理办公室园区50亩土地兴建湖南天冠家俱生产企业相关项目时对外所负债务，并在本判决生效后两个月内处理好，其债务与原告岳阳县建材产业改造升级管理办公室无关；
三、由反诉被告岳阳县建材产业改造升级管理办公室在本判决生效后三日内补偿反诉原告湖南天冠家俱有限公司经济损失1668581元（此款汇至岳阳县人民法院在华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行的80×××72帐号上）；
四、驳回原告岳阳县建材产业改造升级管理办公室和反诉原告湖南天冠家俱有限公司其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7300元，由原告岳阳县建材产业改造升级管理办公室负担，反诉案件受理费30800元和评估鉴定费36000元，由反诉原告湖南天冠家俱有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人或代表人的人数提供副本、向岳阳市中级人民法院交纳上诉费后，上诉于岳阳市中级人民法院。
审 判 长 邹伍定
人民陪审员 杨建萍
人民陪审员 胡和芳
二〇一七年一月九日
书 记 员 熊 洁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。