广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初2046号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司韶关浈江分公司，住韶关市浈江区腊石坝碧桂园销售中心内202室。
负责人：李长江。
委托诉讼代理人：葛晓雨，范志毅，公司职员。
被告：潘俊豪，女，汉族，1987年10月16日出生，住韶关市浈江区。
被告：阮丽清，女，汉族，1962年10月28日出生，住韶关市浈江区。
委托诉讼代理人：潘卡武，男，汉族，1963年3月8日出生，住韶关市浈江区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司韶关浈江分公司诉被告潘俊豪、阮丽清物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务有限公司韶关浈江分公司的委托代理人范志毅到庭参加了诉讼。被告潘俊豪、阮丽清委托诉讼代理人潘卡武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务有限公司韶关浈江分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告向原告支付韶关碧桂园水木春华XX街XX座商品房屋的物业服务费暂计至2016年8月共计8723.64元。2、请求法院判令被告以每月拖欠物业费为基数，按所欠物业费每日5‰为标准，向原告支付至被告交付全部拖欠物业费之日止的违约金，暂计至2016年9月19日的违约金为6873.5元，合计15597.14元。3、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2008年7月10日，韶关市顺宏房地产开发有限公司与原告签定了《韶关碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对韶关碧桂园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护管理服务、共用设施设备的维护的管理服务、协助有关部门维护管理公告区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告与2010年3月30日购买碧桂园韶关碧桂园水木春华XX街XX座商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并于与原告签订了《韶关碧桂园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月5日前向原告支付物业服务费726.97元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2015年10月开始拖欠原告物业服务费，至2016年9月拖欠的款项已达8723.64元。原告于2016年8月19日向被告发出《物业服务费催缴函》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。
被告潘俊豪、阮丽清辩称：1、自2012年8月就无须交付物业费，2、原告并没有履行《韶关市碧桂园前期物业服务合同》当中第二章第二条第2点的内容；3、水木春华园区曾数次发生内涝事件，其成因除天气外，与原告不作为也有关系，原告没有做好XX街XX号周边的公共排水系统的清理工程，以及XX街XX号后方人工湖的清淤治理，造成该人工湖阻塞，无法正常排水，每次降雨稍多，湖面便上涨，严重则导致内涝。
经审理查明：被告与2010年3月30日购买碧桂园韶关碧桂园水木春华XX街XX座商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并于2010年3月30日与原告签订了《韶关碧桂园前期物业服务协议》，根据《韶关碧桂园前期物业服务协议》“甲方（本案被告）交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米1.8元计收及花园面积每月每平方米0.5元计收。该物业的套内面积为：306.63平方米，花园面积为350.08平方米。按上述计算方式、标准、甲方应按726.97元/月向乙方（本案原告）缴交物业服务费。上述约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准”、第六条：“甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业业均应全额交纳物业服务费。乙方采用银行代收代缴的方式收取物业服务费。扣费时间为公历每月5日，甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费。”第十四条：“甲方权利和义务包括：1、按照本协议约定，享有接受乙方提供物业管理服务的权利。2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向乙方提出意见和建议。3、按照法律、法规及本协议的约定，按时按标准交纳物业服务费、专项维修资金及另行约定的其他有偿服务费用”。第十五条、乙方的权利和义务包括：“6、对欠费的甲方或该物业使用人有权拒绝或停止提供有偿服务，直至其履行交费义务为止。7、按照本协议约定的收费项目、标准向甲方或该物业使用人收取物业服务费和其他费用的缴交情况。”第十六条“物业服务费按约定由甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金，逾期2个月不交者将予以公布，情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。”被告的碧桂园韶关碧桂园水木春华XX街XX座最终测绘的面积为：建筑面积为306.63平方米，花园面积为350.08平方米，被告应当每月5日前向原告支付物业服务费为726.97元。被告自2015年10月开始拖欠原告的物业服务费，至2016年8月拖欠的款项已经达7996.67元。原告于2016年8月19日向被告发出《物业服务费催缴函》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然拒不向原告缴交物业管理费。为此，原告向本院提起诉讼，要求被告支付物业管理费、违约金15597.14元（计至2016年9月19日）。
另查明，被告一家自2010年入住碧桂园水木春华XX街XX号，被告房屋后面的鱼塘（人工湖）、水渠系原告的物业管理范围，2012年5月，因该鱼塘、水渠没有及时清除淤泥、垃圾导致产生内涝，洪水涌入被告房屋内，导致被告家家具财产损害严重，此次事故导致被告的损失，经原、被告双方协商，原告同意代付其三年的物业管理费，即从2012年8月至2015年8月，并承诺整改该鱼塘的排水系统和清除淤泥。2015年5月20日，因该鱼塘、水渠的杂草和淤泥没有及时清理，导致被告房屋再次遭遇内涝，且导致被告家大量财物遭受损毁，因此，被告自上一次免收物业管理费的期限到期之后，再次以原告未尽到物业管理服务导致其房屋财物受损为由，拒绝缴交物业管理费。
以上事实有原告提交的被告身份证复印件、原告的营业执照、《业主欠费明细表》及催收信及寄信凭证、前期物业服务合同；有被告提交的相片等及庭审笔录等在卷证实。
本院认为：本案属于物业服务合同纠纷。被告于2010年3月30日购买碧桂园韶关碧桂园水木春华XX街XX座商品房，原、被告双方本应按其双方签订的《韶关碧桂园前期物业服务协议》的约定，各自履行相应的合同义务，但被告自2012年5月以来，一再未尽其物业管理服务的职责，并因物业服务不到位导致其财物严重受损，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定以及原告与被告签订的《韶关碧桂园前期物业服务协议》第十四条第1项、第2项、第十五条第6项、第7项的约定，并根据权利义务对等原则，因原告没有尽到其物业管理服务的职责，且因其服务不到位造成被告财产的严重损失，故原告要求被告交纳物业管理费，证据不足，理由不充分，依法不予支持。原告本应于2015年8月之前一样，因物业服务不到位而造成被告损失，积极与被告协商解决，或代付被告物业管理费以弥补被告因此而遭受的损失。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十七条第一百一十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼的若干问题的规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告广东碧桂园物业服务有限公司韶关浈江分公司的诉讼请求。
本案受理费减半收取95元，由原告广东碧桂园物业服务有限公司韶关浈江分公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 刘文兴
二〇一七年一月六日
书记员 刘 娟