重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第03822号
原告牟才文，男，1954年7月24日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人喻祯洪，重庆渝綦律师事务所律师。
委托代理人邓科，重庆渝綦律师事务所律师。
被告刘永刚，男，1966年11月21日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告綦江区鑫鸿齿轮配件厂（个体工商户），住所地重庆市綦江区新盛镇号房村7社，组织机构代码L4090546-4。
经营者刘永刚，男，1966年11月21日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告重庆綦丰房地产开发有限公司（原重庆綦风房地产开发有限公司），住所地重庆市綦江区新盛镇街道，组织机构代码74749809-7。
法定代表人刘永刚，该公司经理。
原告牟才文诉被告刘永刚、重庆綦丰房地产开发有限公司、綦江区鑫鸿齿轮配件厂民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法由审判员张元明独任审判，适用简易程序于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告牟才文之委托代理人喻祯洪到庭参加诉讼，被告刘永刚、重庆綦丰房地产开发有限公司、綦江区鑫鸿齿轮配件厂经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告牟才文诉称，从2011年9月之前开始因重庆綦丰房地产开发有限公司在永新镇亲溪花园建设需要资金，被告刘永刚陆续向原告借款，2015年5月11日经原告与被告刘永刚核算，到2014年5月19日止共计欠原告借款本金和利息557.55万元，由被告刘永刚向原告出具借条一张，该借条载明：2011年9月26日（实际时间为2011年9月20日）至2014年5月19日期间一共向牟才文借款本息557.55万元，从2014年5月20日起计算利息的金额557.55万元，利息为月息1.5%。綦江区鑫鸿齿轮配件厂和重庆綦丰房地产开发有限公司以其所有的财产作为该借款本息的担保人，见证人为余远海。担保人、借款人、见证人均在该借款协议上签名或盖章。现原告诉至法院，要求被告刘永刚偿还原告牟才文2014年5月19日之前的借款本息557.55万元及其2014年5月20日后的利息（利息按月息1.5%计算，本金按557.55万元，从2014年5月20日起至款付清时止），诉讼费由被告负担。
被告刘永刚、重庆綦丰房地产开发有限公司、綦江区鑫鸿齿轮配件厂未作答辩。
经审理查明，2011年9月20日，重庆綦丰房地产开发有限公司（甲方）与牟才文（乙方）签订綦江县永新镇亲溪花园转让开发协议约定：“甲、乙双方在平等自愿的基础上，经充分协商，甲方将綦江县永新镇亲溪花园二期房地产开发建设项目部分转让给乙方，双方达成如下协议：一项目概况：1项目地点：綦江县永新镇南部新区富家村蹬子坝（编号：QJYX2011-03号宗地，系出让地）。2项目名称：永新镇亲溪花园。3地块概况：详见綦规函（2011）172号文件。二重庆綦丰房地产开发有限公司同意将取得的綦江县永新镇QJYX2011-03土地，建筑规划用地中綦规函（2011）172号永新亲溪花园第5、6、7号楼约18000平方米可建住宅面积的土地使用权及开发建设权转让给牟才文，并由甲方按可建住宅面积以166.6元／平方米计价转让给乙方，转让费总金额为叁佰万元（即18000平方米×166元／平方米=3000000.00元）。綦丰房地产开发有限公司不得用自己取得该地的土地转让价对抗乙方受让价。三甲方同意在前期拆迁安置、平基、项目审批、土地费等各项费用不由乙方承担，乙方支付的费用已包含了办理所有手续的费用。四甲方负责为乙方办理该项目的规划、开发等各项手续及开发建设的房屋出售后的产权过户手续，乙方负责受让土地上5、6、7号楼的设计、施工、销售，受让地上建成的房屋的销售收入归乙方所有，乙方在销售完毕并由甲方为购房户办理完产权证时支付管理费给甲方，管理费为销售总额的1%。五乙方享有甲方在永新镇的各项优惠政策。六本协议签订之日起三个月内，甲方有权与乙方终止本协议，甲方在终止本协议时，应在终止当日将乙方交纳的土地转让费叁佰万元及资金占用损失（资金占用损失从乙方付款之日起按2.5%／月计算至转让费全部退还之日）。在此情形下，乙方应放弃转让开发权。甲方在本协议签订之日起三个月内未终止本协议的，甲方应无条件将土地交付给乙方开发使用，并按约定履行义务。七本协议一式四份，自双方签订之日起生效。甲方：重庆綦丰房地产开发有限公司（盖章），法定代表人刘永刚（签字），2011年9月20日；乙方：牟才文（签字捺印），2011年9月20日；见证人：余远海（签字捺印）。”同日，原告通过农业银行向被告刘永刚转款20万元，被告重庆綦丰房地产开发有限公司向原告出具收条一张载明：“今收到牟才文交永新镇2011-03地块土地出让购买资金叁佰万元正（￥3000000.00元）（其中现金转账贰佰零玖万元，另有向牟才文前期借款玖拾壹万元，合计叁佰万元整）。借款人：重庆綦丰房地产开发有限公司（盖章），刘永刚（签字捺印），2011.9.20.”次日，原告牟才文通过重庆农村商业银行向被告刘永刚转款189万元。2014年5月19日，綦丰房地产开发有限公司、刘永刚借款及利息结算载明：“配件厂：从2010年11月30日至2013年7月30日（有2013年8月6日清单）应付牟才文本金利息合计421.87万元（肆佰贰拾壹万捌仟柒佰元正）未付款，从2013年7月30日至2014年4月30日，经协商所欠款421.87万元按2%计算利息，应付利息为本金：421.87万元×2%×9个月=75.936万元，大写柒拾伍万玖仟叁佰陆拾元。亲溪花园：从2011年9月26日至2013年7月30日（有2013年8月6日清单计算）应支付牟才文本金利息472.5万元大写肆佰柒拾贰万伍仟元，经协商利息按2%计算，472.5万元×2%×9个月=85.05万元，大写捌拾伍万零伍佰元，以上两笔借款合计本金利息1054.906万元大写壹仟零伍拾肆.（应为万）玖仟零陆万（应为拾）元，刘永刚承诺以上欠款在2014年前分期还清，以上欠款的抵押物为永新亲溪花园新建房屋及綦江区鑫鸿齿轮厂，属实，刘永刚（签字），认可该金额，重庆綦丰房地产开发有限公司（盖章）。”2015年5月11日，被告刘永刚、綦江区鑫鸿齿轮配件厂、重庆綦丰房地产开发有限公司向原告出具借条一张载明：“2011年9月26日至2014年5月19日期间一共向牟才文借款本息557.55万元，大写伍佰伍拾柒万伍仟伍佰元整。该借款主要用于重庆綦丰房地产开发有限公司的在永新镇亲溪花园建设。2014年5月20日起计算利息的金额按557.55万元计算，利息为月息1.5%计算，綦江区鑫鸿齿轮配件厂和重庆綦丰房地产开发有限公司自愿用其所有的财产作为该借款本息的担保。此据。借款人：刘永刚（签字捺印），2015年5月11日；担保人：綦江区鑫鸿齿轮配件厂（盖章）、2015年5月11日，重庆綦丰房地产开发有限公司（盖章）、2015年5月11日；见证人：余远海（签字捺印），2015.5.11.”由于被告未向原告支付款项，原告乃诉至本院解决。诉讼中，根据原告的申请，本院依法冻结了被告刘永刚的存款43951.52元，查封了被告綦江区鑫鸿齿轮配件厂名下位于重庆市綦江区新盛镇号房村7社出让地三块【面积分别为6875.81平方米、7751.47平方米、6429.35平方米，证号分别为（2008）5643号、（2008）5644号、（2008）5643号】，查封被告刘永刚名下位于重庆市綦江区古南街道鸡公咀葡萄园小区的房屋两套【证号为（2011）721号和（2011）722号】和位于重庆市綦江区古南镇平安路（证号为031103号）、北街【证号（2014）007554号】、城东路【证号为（2011）810号】、城东路【证号为（2011）811号】房屋四套，查封被告重庆綦丰房地产开发有限公司名下位于重庆市綦江区永新镇凤凰大道9号亲溪花园二期1幢1-3、1-4、1-5、1-6、1-8、4-2、4-3、4-7、4-8、5-8、9-5、14-2、14-3、14-7、14-8、17-2、17-3、17-7、17-8、18-1、18-2、18-5、18-7、18-8以及2幢3-4的房产（期房）25套，庭审中，原告陈述计算清单中472.5万元是以300万元为本金按利息2.5%计算而来，被告刘永刚已经支付了2015年5月11日前的利息54.8万元。
上述事实，有原告提供的银行转账凭据2张，綦江县永新镇亲溪花园转让开发协议，收条一张，借条一张，重庆綦丰房地产开发有限公司、刘永刚借款及利息结算依据，法院依法出示的（2015）綦法民初字第03822号民事裁定书和协助执行通知书和冻结银行存款通知书，以及原告代理人的陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，被告重庆綦丰房地产开发有限公司与原告约定本案争议款项为工程项目转让款，后重庆綦丰房地产开发有限公司以借款人名义出具收条后该款转化为借款，后刘永刚以个人名义出具借条，重庆綦丰房地产开发有限公司作为担保人进行了担保，双方对该笔债务的借款主体作出了替换或更新，因双方约定的借款利息高于中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，加上原告诉称的557.55万元中257.55万元为300万元借款本金的利息，再对此计算利息已高于中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，故对原告要求被告刘永刚归还300万元本金及其合理利息的请求，本院依法予以支持，对于超出部分，本院依法予以驳回；重庆綦丰房地产开发有限公司对前述借款提供了连带责任保证，故对原告要求被告重庆綦丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任之请求，本院依法予以支持；被告綦江区鑫鸿齿轮配件厂属于个体工商户，系经营者刘永刚的个人财产，不具备为经营者担保的主体资格，故对原告要求被告綦江区鑫鸿齿轮配件厂承担连带担保责任之请求，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘永刚在判决生效后立即归还原告牟才文的借款300万元及扣除已付54.8万元利息后的利息（利息从2011年9月26日起至2014年5月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计，且在2013年7月31日至2014年5月19日期间不得超过月息2%，从2014年5月20日起按月息1.5%计至款还清时止）；
二、重庆綦丰房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告牟才文的其余诉讼请求。
如果被告刘永刚、重庆綦丰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25410元，财产保全费5000元，共计30410元由被告刘永刚负担26000元，被告重庆綦丰房地产开发有限公司对被告刘永刚负担的部分承担连带责任，原告牟才文负担4410元（前述案件受理费和财产保全费原告已向本院预交，被告刘永刚和被告重庆綦丰房地产开发有限公司负担部分在履行上述判决义务时一并付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张元明
二〇一五年七月二十七日
书记员 胡 彬