上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初3886号
原告：李圣军，男，1968年12月15日生，汉族，住安徽省。
委托诉讼代理人：李继生，北京市安都律师事务所律师。
被告：王志强，男，1986年8月26日生，汉族，住江西省丰城市。
被告：薛美，女，1986年3月10日生，汉族，住山东省莱芜市。
两被告共同委托诉讼代理人：谷学彬，北京汉卓(上海)律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：彭鹏，北京汉卓(上海)律师事务所律师。
原告李圣军诉被告王志强、薛美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月8日、2017年9月6日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李继生，两被告的共同委托诉讼代理人谷学彬、彭鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行房屋买卖合同。后变更诉讼请求为：1、判令解除房屋买卖合同；2、判令被告赔偿原告损失人民币(下同)1,530,000元。
事实和理由：2016年7月12日原告与被告签订《房地产居间合同(买卖)》，约定被告将上海市奉贤区庄行镇三城路XXX弄XXX号XXX室房屋出卖给原告，房价980,000元，定金50,000元，于2016年8月15日前支付部分首付款200,000元，银行贷款630,000元等。原告�约支付定金50,000元、首付款200,000元，此后被告拒绝继续履行合同，故诉至法院。原告认为：1、双方签订的合同具备房屋买卖的主要条款；2、合同上由被告王志强及被告王志强的父亲王某某签字，被告王志强、被告薛美是夫妻关系，根据相关司法解释，夫妻之间在缔结合同中，相互之间有表见代理的规定；3、王某某向原告承诺有两被告的授权；4.两被告对王某某代理行为，事先是知情和认可的，之后的录音中也能表明被告薛美对房屋买卖是明知与同意的。审理中，因两被告不愿意履行合同，故变更诉讼请求，请求按照评估价2,510,000元减去合同价980,000元确定原告的损失。
原告提交的证据如下：1、《房地产居间合同(买卖)》一份；2、《收据》两份；3、承诺书一份；4、上海市房地产权证一份；5、原告缴纳社保的明细一份；6、录音光盘及文字资料一组。
两被告辩称，1、原被告双方并未签订房屋买卖合同，只签订了居间协议，协议实质为约定履约、定金协议，协议对买卖的地址、价格、付款方式做了简要约定，并未对房屋交付时间、装修家电费用等事项具体约定；2、原告违反双方约定，被告出售系争房屋为了本市他处另购房屋，签订时，原告承诺社保缴纳5年，就能办出相应买卖协议，原告2016年12月份才拿出材料，直接导致被告资金不到位，无法购买另外房屋；3、被告薛美对出售房屋不知情，之后就反对，居间协议是被告王志强与其父亲王某某签订，薛美对出售不知情，又拒绝事后补签。现两被告不愿意与原告磋商达成新的买卖合同，不同意原告继续履行合同的诉请。对变更后的诉请，被告同意解除合同，但不同意赔偿差价1,530,000元，只同意双倍返还定金。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月12日，被告王志强的父亲王某某出具承诺书，内容为：“现有承诺人王某某承诺已得到上海市奉贤区三城路XXX弄XXX号XXX室之房地产(下称“该房地产”)所有权人(共有权人)王志强、薛美(下称“权利人)的合法授权。权利人授权承诺人代表其签订与李圣军(下称“买受方”)买卖该房地产的《房地产买卖居间协议》(下称“该协议”)并代为收取定金。若之后权利人否认授权而不愿履行该协议，或因本人原因或其他权利人原因导致该协议无法履行的，本人愿意按照该协议中出卖方的义务对买受人承担赔付定金责任及其他责任。即双倍返还定金且向上海住旺房地产经纪事务所支付居间补偿费(房屋总价2%)，并承担由此造成的一切后果。本承诺书由本人提供，系本人的真实意思表示！”
2016年7月12日，王某某代表两被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订《房地产居间合同(买卖)》，该合同约定：乙方购买甲方的上海市奉贤区三城路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积131.36平方米，总价款980,000元；乙方向丙方(即中介上海住旺房地产经纪事务所)支付意向金50,000元，如甲方签订本协议，则乙方同意意向金转为定金，待双方签订买卖合同后，乙方同意全部定金转为部分首付房价款。该合同第四条违约责任约定：本协议签订后，甲方若反悔不愿意以本合同约定条件签订买卖合同或无正当理由解除本合同，则应向乙方双倍返还定金；乙方若反悔不愿意以本合同约定条件签订买卖合同或无正当理由解除本合同，则已支付定金不予返还；本协议签订后，如甲、乙方双方中一方或双方违反本协议约定或者甲乙双方合意解除本协议，导致买卖合同未能签订的，则违约方或合意解除协议方应向丙方支付或连带支付�间服务的补偿费数额为本协议第一条约定的房屋总价的2%。该合同第七条中约定：甲乙双方可另行通过附件对相关事宜进行详细约定，附件与协议正文条款具有同等法律效力。该合同附件“交易条件”中约定：“付款方式”：签署买卖合同之同时支付首付款(含应付定金)350,000元，银行贷款或交房当日支付剩余房款630,000元；“贷款方式”：若贷款额度不足或无法获得贷款的，乙方应当在过户同时将相应部分支付甲方；“其他特别约定”：甲乙双方均已了解上述购房限购政策，甲乙双方经协商一致约定，自签订本协议后不得以任何限购政策为由解除本协议，等乙方社保满五年且社保中心可以拉出满五年社保证明后10天内，双方须签订买卖合同，付款方式：定金50,000元，2016年8月15日前支付部分首付款200,000元，签订买卖合同当日支付剩余首付款100,000元整，银行贷款630,000元整；甲乙双方约定本次交易所产生的所有税费及中介费全部由乙方承担；本协议特别约定与正文具有同等法律效力，若特别约定和正文向冲突，以特别约定为准。
该合同尾部被告王志强也签字。两被告系夫妻关系，王某某系被告王志强的父亲。
2016年7月12日，原告支付定金50,000元，王某某出具收据。2016年8月14日，原告支付房款200,000元，被告王志强出具收据。涉案的上海市奉贤区三城路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在两被告名下。
截止2016年10月，原告在本市社保缴费已经满五年。
2016年10月16日，原告与两被告在中介公司协商是否继续履行合同事宜，两被告要求解除合同，原告要求继续履行合同，但协商未果。
本案审理中，本院通过上海市高级人民法院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司就涉案房屋的市场价�行评估，评估结论为2,510,000元。原告预交评估费7,890元。
本院认为，双方争议焦点之一是《房地产居间合同(买卖)》系预约合同还是正式合同。从合同内容看，双方未约定房屋交付时间、房屋过户时间、贷款办理时间等合同主要条款，而且合同中多次约定需另外签订买卖合同，故本院采信被告主张，认定该合同系预约合同。根据该合同，双方应在原告社保缴费年限已满的情况下另行签订正式买卖合同，现签订正式买卖合同的条件已满足，但两被告不再愿意继续履行合同，不愿意另行协商签订正式合同，故签订该预约合同的被告应承担违约责任。
双方争议焦点之二是被告薛美是否知情与同意《房地产居间合同(买卖)》的签订与履行。案外人王某某代表被告王志强以及被告薛美签订，虽王某某与被告薛美关系特殊，也不排除不经被告薛美同意，即签�买卖合同的可能。虽然原告提供的录音中被告薛美没有直接表示不知情不同意，但也没有表示知情与同意。再则，因认定该合同为预约合同，现两被告均表示不愿继续履行，故即使认定被告薛美当时知情与同意，现也不能继续履行合同。本院认定被告薛美未签订该合同，无需承担法律责任，被告王志强未能让被告薛美同意并签订正式买卖合同，应承担违约责任。
因上述《房地产居间合同(买卖)》无法继续履行，原告诉请解除合同，被告方也同意解除合同，故对原告解除合同的诉请应予以支持。解除合同后，被告王志强收到的房款250,000元当然应返还。审理中原告表示如果解除合同，要求返还房款200,000元，并双倍返还定金100,000元，因原告后来选择并变更为由被告承担赔偿责任，故其中的定金50,000元作为房款返还。
从原告与被告王志强签约之后的房地产市场情况来看，房价出现了大幅度上涨，原告作为买受方，由于被告王志强违约，存在着机会利益损失，且此机会利益损失远远大于双倍返还定金之数额。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。据此，本院从实际情况出发，考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌情确定原告的损失为1,220,000元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，判决如下：
一、解除原告李圣军诉被告王志强于2016年7月12日签订的《房地产居间合同(买卖)》；
二、被告王志强于本判决生效之日起十日内返还原告李圣军房款人民币250,000元；
三、被告王志强于本判决生效之日起十日内赔偿原告李圣军损失人民币1,220,000元。
四、对原告李圣军的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计10,410元，由原告负担1,395元，由被告王志强负担9,015元；评估费7,890元由被告王志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 唐祖峰
二〇一七年九月十五日
书记员 许 江
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法�文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。