济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历民初字第321号
原告赵某，女，1976年出生，汉族，住济南市历城区。
委托代理人吕晓男，山东海右律师事务所律师。
被告储某，男，1970年出生，汉族，住济南市槐荫。
委托代理人韩东，山东保君律师事务所律师。
委托代理人朱国斌，山东保君律师事务所律师。
原告赵某与被告储某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年3月5日受理后，依法向诸当事人送达了举证通知书，指定举证期限为30天。被告储某在答辩期限内向本院书面提出管辖异议申请，经本院审查后，依法裁定驳回被告储某的管辖异议请求。本院于2013年5月29日依法公开开庭进行审理。原告赵某的委托代理人吕晓男，被告储某的委托代理人韩东、朱国斌到庭参加诉讼。因本案的审理需要等待另案上诉结论，故本案暂时中止审理。2014年5月31日，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告赵某的委托代理人吕晓男、被告储某的委托代理人韩东、朱国斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某诉称，2010年10月18日，原告赵某与济南市某贸易发展有限公司（以下简称“某贸易公司”）签订《租赁协议书》，某贸易公司将其所有的位于济南市历下区山师东路13号的综合营业楼营业厅（以下简称“标的房产”）出租给原告。
2010年10月25日，原告赵某与案外人王某某就标的房产装修事宜达成合意并签订《商场装修合同》一份，合同约定“装饰施工内容为宏泰花园商场整体装修；承包方式为包工包料；总价款为人民币592170元，工期自2010年11月1日开工，至2011年1月1日竣工，工期60天；违约责任中由于发包方原因导致延期开工或中途停工，每逾期一天，发包方按总工程款的0.5%向王某某支付违约金……”。原告赵某自某贸易公司处取得标的房产后，被告储某多次到标的房产处阻挠施工并实施破坏（原告赵某多次报警，派出所均有出警记录）。被告储某给原告赵某造成装修损失45062元（其中2011年5月4日实施的破坏有济南市某派出所委托鉴定机构作出的鉴定结论）。因被告储某的侵权行为，导致原告赵某违反其与案外人王某某签订的《商场装修合同》，原告赵某因此向案外人王某某赔偿损失146756.85元。因被告储某的侵权行为，导致本应于2011年1月1日投入使用的标的房产一直到2011年8月16日才实际投入使用。给原告赵某造成间接损失（可得利益损失）1206555元（该损失为在此期间将标的房产对外进行出租所获得的利益）。综上所述，因被告储某的侵权行为给原告赵某共造成损失1398373.85元。请求法院依法判令被告储某赔偿原告赵某损失1398373.85元并承担全部诉讼费、保全费。
原告赵某为证实其主张提供如下证据即：
证据1、2010年10月18日，济南历下某服饰店与济南某贸易发展有限公司签订的合同一份；
证据2、2011年8月1日-2011年12月31日，原告赵某交付租金的明细查询表二份；
证据3、济南历下某服饰店营业执照一份，证明原告赵某是济南历下某服饰店经营者；
证据4、电视台报道新闻视频2段、照片两张及济南市公安局历下区分局某派出所作出的报警记录11份；证明被告储某对原告赵某的侵权行为侵害了财产权及租赁房屋的使用权；
证据5、2010年10月25日，原告赵某的丈夫张某某与案外人王某某签订的商场装修合同一份；
证据6、2011年5月5日，张某某与王某某签订的损坏明细一份1份；
证据7、2011年8月16日，张某某与王某某签订的补充协议一份1份；
证据8、王某某向张某某出具的收到装修工程款的收款收据3份；时间及金额分别为：2010年11月1日，金额177000元；2011年8月1日，金额170000元；2011年9月27日，金额185900元
证据9、王某某向张某某出具的收到损坏赔付款的收据3份；时间及金额为：2011年8月16日，金额73378元；2011年10月16日，金额36689元；2011年12月16日，金额36689元；
证据10、2012年3月23日，张某某与陆某某签订的租赁合同一份、2011年12月5日，张某某与魏某某签订的租赁合同一份、2011年8月31日，张某某与董某某签订租赁的合同一份；
证据11、2011年9月-2012年4月，承租原告赵某房屋的业主缴纳电费收取表一份8页；
证据12、2012年1月6日、7日、14日承租原告赵某房屋业主签订某时尚购物广场消防安全责任书共73份；
证据13、业主交纳租金的收据2011年-2012年共7本，总额为1930488元。每本的起止时间分别为：1、2011年8月28日编号3010581至2011年8月30日编号3010600；2、2011年8月30日编号3010962至2011年9月7日编号3010980；3、2011年9月7日编号3003181至2011年10月2日编号3003200；4、2011年10月12日编号5002062至2012年1月20日编号5002078；5、2011年7月21日编号0015051至2011年8月13日编号3010600；6、2012年2月15日编号5002421至2012年4月2日编号5002436；7、2012年4月25日编号0023301至2012年9月27日编号0023325；
证据10-13证明标的房产2011年至2012年年租金标准是1930488元；
证据14、历下法院作出的（2011）历民初号民事判决书，证明根据判决书认定的内容本案被告储某放弃了本案标的房产的优先承租权；张某某和赵某是夫妻关系，张某某的行为就是赵某的行为；
证据15、张某某与赵某于2001年登记结婚结婚证一份，证明现仍为夫妻关系；
证据16、山东省济南市中级人民法院作出的（2013）济民四终字第号判决书一份，证明原告赵某合法的承租了标的房屋；同时证明被告储某已经放弃优先承租权；
证据17、济南市公安局历下区分局某派出所委托出具的鉴定结论书一份；
证据18、2010年10月18日，本案原告赵某给某公司支付租赁费的活期账户明细一份，金额250万元；证明原告履行了合同，支付了租金；
证据19、银行活期账户明细表一份，证明通过转账方式向王某某支付44万元，余款239656元以现金方式支付，所付款为装修及赔偿款。
被告储某辩称，第一、答辩人在阅卷时没有见到原告赵某提供其具备诉讼主体资格的证据，答辩人无法确认原告赵某是适格的权利主体；第二、答辩人与原告赵某之间不存在侵权关系，答辩人不应当赔偿原告赵某的任何损失；第三、即使原告赵某的主体资格没有问题，答辩人因合同到期与某公司就优先承租权的问题一直存在纠纷，直到2011年6月份法院才对此问题进行了确认，因此在这段时间内某公司不应该将涉案房屋出租给某公司，某公司也无权出租给原告赵某，因此所产生的损失原告赵某应当以违约为由向其合同的相对方主张。答辩人不存在任何侵权行为，而且答辩人从未阻止过原告赵某进行房屋装修，原告赵某与答辩人之间本身就不存在任何的关系，其交房问题还是向其合同的相对方进行主张，与答辩人没有关系，综上答辩人恳请法院驳回其诉讼请求。
被告储某未提供书面证据。
综合分析当事人所举证据，结合庭审中双方当事人的陈述及法庭调查情况，本院认定以下事实：
2004年11月1日，乙方储某与甲方济南某商贸有限公司（原济南某实业总公司，以下简称某商贸公司）签订《租房协议书》，协议约定：乙方承租甲方所有的位于济南市历下区山师东路13号的综合营业楼营业厅，面积为1815.81平方米，租期为六年，自2004年11月1日起至2010年10月31日止，年租金为21万元，自2006年11月1日起每年递增租金1万元整，至2010年增到年租金25万元整。合同期满在同等条件下乙方有优先承租权。该房原甲方设施在租期内由乙方无偿使用，乙方如经营需增加设施和改造装修应与甲方协调，经甲方书面同意，但因此所发生的费用由乙方自己承担，但不得损坏房屋整体结构和基础设施，否则，所造成的损失由乙方承担全部责任。合同期满，乙方投资的装修及设施完整无偿留与甲方。协议期满乙方将房屋退还甲方，如有人为破坏，乙方应负赔偿责任。
该《租房协议书》约定的租赁期限届满前，某商贸公司于2010年10月13日下午1：30分采用招标形式招租，最终由济南某贸易有限公司以年租金190万元的价格中标。
2010年10月18日，甲方济南某贸易发展有限公司与乙方济南历下某服饰店签订《租赁协议书》一份，协议约定：一、甲方将其所有的位于历下区山师东路13号的综合楼营业厅1815.81平方米的房产租给乙方营业使用。（因甲方未办理房产登记手续，该面积以房产实际面积为准）；二、租赁期限为三年，自2010年11月1日到2013年11月30日止。三、租金及付款方式：1、年租金200万元；2、付款方式：本着先交款后用房的原则，采取一年一交房租，房租要求乙方提前一个月支付甲方，具体交租时间为第一次2010年10月18日前，第二次2011年9月30日前，第三次2012年9月30日前。3、为了保证双方协议的履行，乙方必须支付甲方押金60万元，于2010年10月18日前打入甲方指定账户，该押金到甲乙双方协议到期时甲方返还乙方。……。六、1、……。2、双方协议签订后即时生效，乙方不支付甲方押金及房租即构成违约，承担支付甲方30万元的违约金的违约责任；甲方不按约租赁给乙方房屋，承担支付乙方30万元违约金的违约责任。3、甲方如不能按期全部交付租赁房屋，每日支付乙方违约金人民币叁万元。该协议由双方各自签名加盖印鉴。
原告赵某系济南历下某服饰店的经营者，并在济南市工商行政管理局某分局办理了个体工商户营业执照。
储某向济南市历下区人民法院提起诉讼，要求法院依法确认某商贸公司侵害储某优先承租权的行为是违约行为，并判令某商贸公司保障储某在同等条件下有优先承租权。经审理后，济南市历下区人民法院作出（2011）历民初字第民事判决书，以某商贸公司在租赁合同即将到期前通过电话和书面形式通知储某涉案房屋将采取招标形式对外出租，储某未参加竞标，视为其放弃了优先承租权为由驳回了储某的诉讼请求。该判决已经发生法律效力。
在法院审理（2011）历民初字第案件过程中，张某某、赵某于2011年1月19日占用涉案房屋，并拉走涉案房产内的游戏机60余台，案外人邱某某拨打110报警电话，济南市公安局历下区分局某派出所出警，在该派出所出警工作人员对张某某所作的询问笔录中，张某某对拉走60余台游戏机的事实予以认可。
储某在承租涉案房屋期间，于2008年4月至7月期间进行了装修。2011年6月，张某某、赵某在占用涉案房产后将储某的装修设施拆除，并重新进行了装修。双方因此形成纠纷，储某诉到法院，要求张某某、赵某返还储某占有的山师东路13号综合营业楼营业厅，赔偿营业厅被损毁设施的损失费30万元，返还储某游戏机设备。该案在审理中，储某将要求张某某、赵某赔偿营业厅被损毁设施的损失费30万元变更为赔偿损失费130万元。因张某某、赵某已对涉案房屋进行了装修并分租，储某同意放弃要求张某某、赵某腾出涉案房屋的请求，但仍要求张某某、赵某赔偿相应损失并返还游戏机设备。该案经审理后，济南市历下区人民法院作出（2011）历民初字第民事判决书，判令张某某、赵某赔偿储某营业厅被损毁装修设备的损失费52万元并驳回储某其他诉讼请求。张某某、赵某不服判决向山东省济南市中级人民法院提起上诉。
以上本院查明的事实在山东省济南市中级人民法院依法作出（2013）济民四终字第民事判决书中均予以认定，并认为：“根据2004年11月1日被上诉人储某与某商贸公司签订的《租房协议书》第五条第4项的约定，合同期满在同等条件下被上诉人储某有优先承租权。被上诉人储某为此向原审法院提起诉讼，要求确认某商贸公司侵害其优先承租权的行为是违约行为，并判令某商贸公司保障其在同等条件下有优先承租权，原审法院经审理后，于2011年6月6日作出（2011）历民初字第民事判决书，驳回其诉讼请求。该判决已生效，被上诉人储某的优先承租权已被生效判决否定。被上诉人储某对涉案房屋的租期自2004年11月1日起至2010年10月31日止，合同期满的次日2010年11月1日方发生被上诉人储某是否享有优先承租权的问题，原审法院（2011）历民初字第判决系对2010年11月1日被上诉人储某与某商贸公司之间关于优先承租权法律关系的确认，依据该生效判决，自2010年11月1日起被上诉人储某对涉案房屋丧失优先承租权。根据被上诉人储某与某商贸公司签订的《租房协议书》的约定，协议期满被上诉人储某将房屋退还某商贸公司，且其投资的装修及设施完整无偿留与某商贸公司。合同到期之后，某商贸公司通知涉案房产物业管理部门涉案房产已经租赁给上诉人赵某经营，物业管理部门给上诉人赵某办理物业费及水电费等的交接手续，上诉人张某某、赵某于2011年1月19日占用涉案房屋，此时，被上诉人储某对涉案房屋的装修及设施按约应完整无偿留与某商贸公司，被上诉人储某并未因上诉人张某某、赵某在占用涉案房产后进行装修的行为造成损失，故其要求上诉人张某某、赵某赔偿其装修设施的损失，没有法律依据，本院不予支持”。该判决撤销济南市历下区人民法院（2011）历民初字第民事判决；驳回被上诉人储某的诉讼请求。
本案原告赵某以被告储某多次到涉案房屋阻挠施工并实施破坏给原告赵某造成损失为由提起本案诉讼，要求被告储某赔偿装修损失45062元；赔偿原告赵某在履行装修合同过程中因违约赔偿案外人王某某146756.85元；赔偿因涉案房产延期投入使用的间接损失1206555元。
庭审中，原告赵某为证实其直接经济损失的产生提供如下证据：
原告赵某提供其丈夫张某某与案外人王某某于2010年10月25日签订的《商场装修合同》一份，合同约定：总价款为592170元，工期自2010年11月1日至2011年1月1日，承包方式为包工包料。原告赵某以此证实与案外人之间存在合同关系。
原告赵某另提供2011年5月5日，张某某与王某某签名确认的《损坏明细》一份，该《损坏明细》中共列出五项内容分别为：1、材料：竖骨：1600米＊5.5元=8800元；天地骨：650料＊3.8元=2470元；串心：840米＊3.2元=2688元；卡子：1500个＊1.5元=2250元。2、人工费24700元。3、砸坏卷帘门一个812元。4、砸坏中门消防通道隔墙：3212元；轻钢龙骨隔断墙8.8平米＊145元=1276元；细木工和三合板面层8.8平米＊220元=1936元。5、董某某丢失现金130元。合计价款为45062元。
原告赵某提供2011年8月16日王某某与张某某签订的《补充协议》一份，内容为：双方因为合同履行过程中，就王某某的经济损失问题，经协商达成协议如下：一、双方确认，因不归于王某某的原因导致工程破坏、返工需要的装修材料、返工的人工费及破坏的装修材料等直接经济损失人民币45062元（期中011年5月4日这次有某派出所委托鉴定机构鉴定的结论为证）；因不归于王某某的原因，导致工期延长至2011年8月13日给乙方造成的经济损失444127.5元。二、经双方友好协商，王某某考虑到张某某的困难，同意按经济损失的30%赔付，张某某需要赔付王某某赔偿金146756.85元。庭审中，原告赵某认为因被告储某侵权行为造成其间接经济损失1206555元。被告储某对于上述损失均不予认可。
根据原告赵某的申请，本院自济南市公安局历下区分局某派出所调取：2011年5月12日，济南市公安局历下区分局委托济南市某认证中心对于山师东路13号被损坏物品进行损失价格鉴定书一份，编号为济价鉴字（2011）号，鉴定结论为：山师东路13号被损坏物品损失价格为人民币12066元。该鉴定所附被损坏物品损失价格鉴定清单中列明以下七项内容：1、名称为竖骨，数量570米，单价5.5元／米，鉴定价格3135元；2、名称为天地骨，数量160米，单价3.8元／米，鉴定价格608元；3、名称为串心，数量210米，单价3.2元／米，鉴定价格672元；4、名称为卡子，数量620个，单价1.5元／个，鉴定价格930元；5、名称为人工费，鉴定价格为5345元；6、名称为卷帘门修理费，数量为修复两处被损坏部分，更换锁具，单价200元，鉴定价格为200元；7、名称为消防通道隔墙，特征为轻钢龙骨细木工板三合板制作3.5＊2.4米，数量为8.4平米，单价140元／平米，鉴定价格为1176元。
根据原告赵某申请，本院自济南市公安局历下区分局某派出所调取《关于证明山师东路某KTV相关报警的函》共计11份。十一份报警函内容分别为：2010年11月8日15时34分某派出所接匿名人员报警称：在山师东路11-10号有十几个人在店外闹事，欲打架。2010年11月8日15时35分接匿名人员报警称：在山师东路11-10号有人闹事。2010年11月8日15时35分接匿名人员报警称：10几人打架，请民警快速前往，地址为山师东路11-10号。2010年11月12日15时29分接张某报警称：11月12日下午3时30分许，张某等某公司员工就山师东路11-10号原某娱乐场房屋租赁问题，在山师东路11-10号门前看门，现租赁户要强行进入室内引起双方矛盾。2010年11月18日22时20分某派出所接张某某报警称：其店铺的锁被人换了，里面住着一群不明身份的人，地址为山师东路11-10号。2010年11月24日17时55分某派出所接匿名人员报警称：在山师东路某KTV对面院内有20、30人拿钢管打架。2010年11月30日14时04分某派出所匿名电话报警称：房子是某商贸公司的，刘某、邱某某给负责人王某打电话，告知房东要求搬走，双方因房子纠纷发生争吵，地址为山师东路某KTV门口。2010年11月30日14时45分某派出所接匿名人员报警称：在山师东路某KTV门口，有三人闹事。2010年11月30日16时28分，张某某报警称刚刚民警已经出过警，现在屋里还有人，害怕缺氧出事，求助。2011年2月21日18时18分某派出所接康某某电话报警称：有人正在撬KTV的门，地址为山师东路某KTV门口。2011年2月22日10时58分某派出所接赵某报警称：其租的山师东路11-10号场所与他人发生纠纷，于昨晚将该场所卷门撬开。2011年2月23日16时34分某派出所接王某报警称：张某某因为要到某KTV内施工，我们不允许对方进入，张某某拿了把铁锹向外运垃圾，把玻璃门弄下来，把赵某某的腿砸伤，已到千医就诊。2011年5月3日9时18分某派出所接匿名人员报警称：看到有20多人在山师东路某KTV门口，担心双方打架，报警。2011年5月4日0时32分某派出所接匿名人员报警称：50多人聚众抢夺物品，请民警落实，地点在山师东路原某KTV地下室内。2011年5月23日6时11分某派出所接匿名人员报警称：此处有施工扰民，报警求助，地址：山师东路11号某娱乐城。
根据原告赵某申请，本院自济南市公安局历下区分局某派出所调取：2011年5月4日的济南市公安局询问笔录共10份。该10份笔录的内容形成为：因2011年5月4日0时30分，山师东路11-10号地下门头房正在装修的商铺被人砸坏，张某某报警，济南市公安局历下区分局某派出所出警后将现场人员带回派出所后所制作的笔录。但济南市公安局历下区分局某派出所并未作出相应的处理意见。
本院认为，本案属于财产损害赔偿纠纷。根据原告赵某与被告储某的诉辩意见，本案的争议焦点为：对于损害的发生，被告储某是否存在过错，应否承担赔偿责任。
针对争议焦点：对于损害的发生，被告储某是否存在过错，应否承担赔偿责任的问题。原告赵某认为，损害是由被告储某造成的。被告储某认为与其无关。本院认为，原告赵某根据其与案外人济南某贸易发展有限公司签订的《租赁协议书》约定，其系合法取得位于历下区山师东路13号的综合楼底下一层营业厅的使用权。案外人济南某贸易发展有限公司应根据合同约定向原告赵某履行房屋交付的义务。原告赵某与被告储某之间并无合同关系。因被告储某与涉案房产的原出租人济南某商贸有限公司之间存在合同纠纷，根据山东省济南市中级人民法院认定的事实，原告赵某于2011年1月19日占用涉案房屋，而根据原告赵某与出租方所签订的《租赁协议书》的约定，出租方负有向原告赵某交付房屋的义务并应承担由此产生的违约责任。而根据原告赵某所申请调取的公安机关出警记录并未能够证明被告储某存在多次到涉案房产阻挠施工并实施破坏的情形。另根据公安机关提供的2011年5月4日的10份询问笔录内容及鉴定结论书，仅能够证实2011年5月4日涉案房产内施工现场受到损坏及相应的财产损失金额，但损害的发生是否与被告储某有关，公安机关并未作出相应的结论。而公安机关所制作的询问笔录仅是在公安机关接警后就有关事件向相关当事人进行调查询问所形成的笔录，仅应属于书证类型，其效力有别于国家机关、社会团体依职权制作的公文书证，故本院据此无法认定被告储某对于损害的发生存在过错，因而原告赵某所诉称的经济损失本院无法予以支持。据此，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告赵某的诉讼请求。
案件受理费人民币17390元，由原告赵某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 文
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 梁 颖
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 黄晓斐