宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第1401号
上诉人（原审被告）王晓信，男，住宁夏回族自治区灵武市。
委托代理人郜睿，宁夏怀远律师事务所律师。
委托代理人郜翔，宁夏怀远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵刚，男，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人翟俊瑛，宁夏迪通律师事务所律师。
上诉人王晓信因民间借贷纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2015）灵民初字第128号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭审理了本案。上诉人王晓信及其委托代理人郜睿、郜翔、被上诉人赵刚的委托代理人翟俊瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告的诉讼请求：请求判令被告王晓信偿还原告借款本金50万元，支付利息112500元（利息按月息2.5分计算，自2013年4月24日起计算至2014年12月24日止），本息共计612500元，并承担本案诉讼费。
原审法院查明，2012年12月31日，被告向原告借款200万元，被告给原告出具借条一张，双方约定借款月利率2.5%，借款期限六个月，被告以其所有的某某小区24#1至5号营业房一半房产为借款提供抵押。借条内容为：“今借到赵刚现金人民币（大写）贰佰万元整（小写）￥2000000期限六个月，月息2分5，借款人：王晓信身份证号：64212519730901xxxx住址：鹏程雅苑14#担保人：张刚，并承担自借款日到还款日止的经济连带责任，身份证号：6421030773××××1912王晓信自愿以某某小区24#1至5一半房产做抵押，抵押期间借款人不得以任何理由变卖、挂失、变更、转移、藏匿该资产，如不能按期归还借款，该某某小区24#1至5一半房产任由赵刚进行处置。同意抵押，抵押人王晓信2012年12月31日。”原告自认，借款后被告向原告偿还借款本金150万元，支付利息80万元，其中2012年12月31日至2013年6月30日期间被告按月向原告支付利息共计30万元，2014年4月23日偿还借款本金150万元，支付利息50万元。下剩借款本息被告未予清偿。
另查明，原、被告实际未按借条约定办理某某小区24#1至5号营业房一半房产的抵押登记手续。
原审法院认为，合法的借贷关系受法律保护，并应当清偿。原、被告之间的借贷关系是双方真实、自愿的意思表示，合法、有效，本院予以确认。被告向原告借款200万元的事实，由其给原告出具的借条予以证实，原告按约向被告提供了借款，被告应当依约偿还借款。关于原告主张按月利率2.5%计算利息的诉讼请求，违反了国家关于借贷利率的限制性规定，法院以中国人民银行同期同类贷款年利率5.6%的四倍予以支持。因被告借款后向原告偿还过借款本息，故本案利息应分段计算，先扣减应付的利息，超付部分应冲减本金。2012年12月31日至2013年6月30日期间，被告向原告支付利息为30万元，此期间利息计算为223386.30元（2000000元×（5.6%×4倍÷365天）×182天）］。超付的76613.7元扣减本金，自2013年7月1日开始本金为1923386.3元，2013年7月1日起至2014年4月23日，利息为350572.72元（1923386.3×（5.6%×4倍÷365天）×297天）］。2014年4月23日，被告向原告偿还借款本金150万元，利息50万元，扣减2013年7月1日至2014年4月23日期间应付的利息350572.72元，下剩的1649427.28元冲减借款本金，扣减后本金为273959.02元。2014年4月24日开始本金为273959.02元，自2014年4月24日起至2014年12月24日，利息为41191.43元（273959.02元×（5.6%×4倍÷365天）×245天）］。综上，被告下欠原告借款本金273959.02元，利息41191.43元，本息合计315150.45元。被告抗辩通过以房抵款的形式，已全额偿还原告借款，以及原告实际向其提供借款195万元的意见，因其提交的证据不能证实，且原告不予认可，故对被告此抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：被告王晓信于本判决生效后十日内向原告赵刚偿还借款本金273959.02元，利息41191.43元，本息合计315150.45元；驳回原告赵刚其他诉讼请求。案件受理费9925元，减半收取4962.5元，由被告王晓信负担。
一审宣判后，原审被告王晓信不服，上诉称，一审法院认定事实错误。上诉人已经以某某小区24#-1号营业房办理了“以房抵付借款”，双方的债权债务关系已经消灭，一审法院对此事实没有查清。请求二审法院撤销原审判决，改判驳回原审原告的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。上诉人将涉案房屋抵押给被上诉人后，将抵押的房屋变现后获得200万元现金给了被上诉人，其中150万元的本金和50万元的利息，尚有50万元的本金及利息未偿还。如果按照上诉人主张的已经抵消，双方应该有抵顶的协议；被上诉人所持有的借条未被撤回，也说明双方的债务没有消除。若按上诉人所陈述的债务已经用房屋抵消借款，按照房屋的原本价值不足以偿还被上诉人的本金和利息。
二审中，上诉人向法庭提交以下证据：
证据一：房屋买卖协议收条一份，证明2014年4月23日，被上诉人赵刚的妻子冯某与案外人刘某签订了一份《房屋买卖协议》，当日，刘某支付了首付款156万元的事实；该房屋即灵武市某某小区24#1-5面积364.27平方米的营业房，系上诉人与被上诉人借条中约定的借款抵押房屋。
证据二：宁夏瑞信房地产开发有限公司××××商品房抵付工程款（材料）审批表一份、顶房协议及附表一份，证明涉案的房屋即灵武市某某小区24#-1面积364.27平方米，系宁夏宁东建设集团有限公司以房抵顶上诉人某某小区工程款；该营业房每平方米6000元，总价2185620元的事实。
被上诉人的质证意见为：对证据一的真实性有异议，不能确定赵刚妻子是谁，是否为冯娟签字；对证据二的关联性有异议，该证据与本案无关。
经审查，上诉人提交的二组证据均不能证明被上诉人同意用涉案房屋抵顶全部借款及利息的事实，本院不予采信。
经二审审理查明的事实与一审一致。本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人之间的借贷关系是双方真实意思表示，合法有效，上诉人应当依约偿还借款本金及利息。上诉人称其已经以某某小区24#-1号营业房办理了“以房抵付借款”，双方的债权债务关系已经消灭，但上诉人在一、二审均没有提交充分、有效的证据来证明其主张，被上诉人也不予认可，故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9925元，由上诉人王晓信负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵和平
审判员 胡春燕
审判员 李山山
二〇一五年十二月二日
书记员 袁 萍
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。