广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第10号
原告：钟亮彪，户籍地江门市江海区。
原告：钟亮波，住珠海市香洲区。
原告：钟亮照，户籍地江门市蓬江区。
三原告共同委托代理人：黄素红，广东中晟律师事务所律师。
被告：钟亮堂，住珠海市香洲区。
原告钟亮彪、钟亮波、钟亮照诉被告钟亮堂共有物分割纠纷一案，本院受理后，由审判员杨擎轩独任审判，公开开庭进行了审理。原告钟亮波及三原告委托代理人黄素红、被告钟亮堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，三原告与被告系兄弟关系。2002年7月23日，三原告与被告通过拍卖竞价方式取得位于珠海市拱北xxx路xx号（旧址：珠海市拱北xx路xxxx）的首层商铺（以下简称涉案房屋）的产权，三原告与被告四人各占25%的产权份额，并办理了产权证。2004年，三原告与被告将首层商铺进行改造，将其间隔开分别对外出租收益。2004年2月，三原告委托被告代为管理涉案房屋的出租和收租事宜，收益平均分配。2009年11月1日，被告将珠海市拱北xxx路xx号第5间房屋按现状出租给承租人赵丽媛使用，赵丽媛已分别于2009年11月23日及同年12月24日向被告支付了租金13966.5元及3640元。然而，被告于2009年收取赵丽媛的上述租金并没有按份分成给三原告，且又因其他原因，三原告与被告产生分歧，三原告于2010年3月23日、2010年12月6日、2010年12月23日多次向被告发出通知，要求解除被告的委托出租权限。而赵丽媛因其丈夫钟亮波与被告就分成事宜意见不合而拒绝交纳租金，后被告于2011年就其与赵丽媛之间的租赁合同纠纷诉诸法院。经珠海市中级人民法院审理，作出（2012）珠中法民三终字第216号《民事判决书》，确认被告收取了赵丽媛支付的款项13966.5元及3640元，并判决赵丽媛支付被告2010年1月至2011年3月租金共计43724元。判决生效后，被告向珠海市香洲区人民法院申请强制执行，经珠海市香洲区人民法院确认，赵丽媛支付上述租金43724元外，还需支付迟延履行金13234.44元等费用。
三原告认为，被告将涉案房屋出租给赵丽媛所收取的上述租金13966.5元、3640元、43274元及迟延履行金13234.44元均属于租金收益，归三原告及被告四人按份所有。被告应将上述租金及迟延履行金（合计74564.94元）的四份之三即55923.70元支付给三原告。诉讼请求：1.请求法院判令被告支付给三原告租金收益人民币55923.7元；2.请求法院判令被告归还原告一房地产权证（产权证号：粤房地证字第××号）原件。
被告辩称，本人至2015年1月20日未收到（2012）珠香法执字第3746号案的执行款43453元。本人诉赵丽媛2010年1月至2011年3月共15个月欠租金共43724元，其中有四分之一是本人应分红得的租金，终审后，赵丽媛欠租金违约，经我多次通知要求赵丽媛搬离本店，但她老赖不走，考虑到解决兄弟矛盾，本人未申请法院执行，但赵丽媛在此时使用铺位至今还不交租，也不签出租合同，即2011年4月至2014年12月共欠45个月租金。那么赵丽媛2010年1月至2014年12月共欠60个月租金，本人占1／4，若法院执行15个月租金43724元则正好用于支付本人1／4份额租金（违约金未计，铺位租金每年递增费未计）。法院执行租金还未支付给我，原告现在诉我支付租金，是原告的无理要求。原告占有约3个铺面几年的水电费都是由被告垫支付的，经无数次要求也不支付给被告。原告占有xxx铺、xxx铺也不分租金给被告。xx号铺前空地由于澳门回归时建绿化带，严重影响租户的经营，停车也停不了，经全部租户强烈要求（包括赵丽媛），被告想尽办法将绿化带承包给别人修改为停车场（共3万元），当时各产权人口头同意修，修好后已经支付了3万元（当时绿化迁移是非常难，珠海市是非常重视绿化），此款也在租金收益中已支付。
2012珠香法执字第2794号执行结案通知书中，xxx铺在2013年2月5日起共同使用，但原告拿到钥匙后未经被告同意，私自租给配车钥匙店，把我铺内的存放货物搬离现场，严重违反法院执行规定，被告本着解决问题的态度和原告多次协商，原告不给出租103店的合同被告看，也不分1／4的租金给被告，经了解租金为每月4000元，即被告应分得1000元，于2013年2月5日至2015年1月5日为23个月则23×1000=23000元（未计利息和递增租金）。
因此，原告欠被告金额远远超于执行款中的43453元（诉赵丽媛律师费还未计），另，房地产权证各人持有一份，原告房地产权证不在本人处。请法院驳回原告全部请求。
经审理查明，三原告与被告系兄弟关系，原告钟亮波与赵丽媛系夫妻关系。2002年7月23日，三原告与被告通过拍卖竞投所得涉案案房屋（珠海市拱北xxx路xx号），该房建筑面积207.91平方米，用途为商业。三原告与被告取得上述房屋后，办理了粤房地证字第××号房地产权证，该证载明商铺系三原告与被告共有，各占25%份额。后三原告与被告将该房屋间隔开分别对外出租收益。2004年2月22日，三原告就上述房屋的出租、收益、分红等事项与被告签订一份《珠海桂花北商铺收支》，约定：“为方便商铺管理及结算，涉及到水电费、租金、供铺付款、合同签约、退租、商铺维修等问题，经四股东协商同意，统一由钟亮堂代表四股东签名执行，并在租铺利润中每年提取壹仟元正给钟亮堂作管理费用。”2009年11月1日，被告将珠海市拱北xxx路xx号第5间房屋出租给赵丽媛使用，赵丽媛分别于2009年11月23日及同年12月24日向被告支付租金13966.5元及3640元。后三原告与被告产生分歧，三原告于2010年3月23日、2010年12月6日、2010年12月23日多次向被告发出通知，要求解除被告的委托出租权限。赵丽媛因其丈夫与被告就分成事宜意见不合而拒绝交纳租金，后被告于2011年就其与赵丽媛之间的租赁合同纠纷诉诸法院。经珠海市中级人民法院二审审理，作出（2012）珠中法民三终字第216号民事判决书，确认被告收取了赵丽媛支付的租金13966.5元及3640元，并判决赵丽媛支付被告2010年1月至2011年3月租金共计43724元。判决生效后，被告向本院申请强制执行，经本院确认，赵丽媛支付上述租金43724元外，还需支付迟延履行金13234.44元等费用。截止2014年12月18日，赵丽媛应缴纳的执行款项金额为63416.77元（含执行费596.33元、被告垫付受理费2440元、评估费5796元）。2014年12月22日，赵丽媛向本院缴纳了上述执行款。三原告遂起诉来院，要求按商铺份额对执行款予以分割。
本院认为，涉案房屋办理了房地产权证，证明涉案商铺系三原告与被告共有，各占25%份额，三原告与被告对涉案房屋按份共有。三原告授权被告代为出租涉案房产并收取租金，相关收益应由三原告及被告按份额比例进行分割。本案诉争标的是2009年11月至2011年3月由被告向赵丽媛出租的一间商铺的租金收益。该租金收益金额，经法院生效判决确定并由本院执行终结，被告应收取的租金收益为54584.44元。加上2009年11月23日及同年12月24日赵丽媛向被告支付的租金13966.5元及3640元，合计72190.94元。该租金收益是三原告与被告共有财产，应由三原告与被告按产权份额比例进行分割。被告称已对2009年期间的租金收益13966.5元及3640元进行了分割，且为租赁合同纠纷垫付了律师费，但均没有提供相应的证据证实，本院不予采信。另被告称垫付了2013年的水电费，因本案诉争的是2009年11月至2011年3月的租金收益，故被告有关2013年水电费的分担问题，应另行主张。原告诉请被告应将上述租金72190.94元的四份之三即54143.21元支付给三原告，理据充分，本院予以支持。
至于三原告要求被告返还粤房地证字第××号房地产权证的诉请，该诉系返还原物之诉，与上述共有物分割之诉是两个不同性质的法律关系，不宜同案处理，对此诉请应由原告另循其他法律途径处理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条之规定，判决如下：
一、被告钟亮堂在本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟亮彪、钟亮波、钟亮照支付租金收益54143.21元；
二、驳回原告钟亮彪、钟亮波、钟亮照其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费649元，财产保全费579.23元，合计1228.23元，由被告钟亮堂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨擎轩
二〇一五年三月二十三日
书记员 阳伟萍