新民市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0181民初1785号
原告：辽宁沈水马业发展有限公司，住所地新民市。
法定代表人：郭经伟，该公司总经理。
委托代理人：夏玉杰，辽宁天衡律师事务所律师。
委托代理人：刘雪，辽宁天衡律师事务所律师。
被告：翟文兰，女，汉族，1962年9月22日出生，住址沈阳市铁西区。
委托代理人：王艳，新民市忠诚法律服务所法律工作者。
原告辽宁沈水马业发展有限公司诉被告翟文兰返还原物纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法由审判员张春红担任审判长，与代理审判员唐晓丽（主审）、人民陪审员佟焱组成合议庭，于2016年5月23日、2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告辽宁沈水马业发展有限公司（以下简称沈水马业）的法定代表人郭经伟和委托代理人夏文杰、刘雪，被告翟文兰及其委托代理人王艳到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告沈水马业诉称，2015年10月8日，被告翟文兰以民间借贷纠纷在新民市法院起诉原告，2015年10月9日，新民市人民法院作出（2015）新民民三初字第5749号民事裁定书，裁定查封了原告沈水马业营业场所内（无产权证）二栋三层的楼房，面积3000平方米。2015年10月21日，被告翟文兰根据该查封裁定将原告所有的马场和房屋非法占用至今。2016年4月1日，新民市法院组织关于民间借贷纠纷开庭，翟文兰擅自离开，代理人向法庭提交了撤诉申请，法院裁定按撤诉处理。但是翟文兰却不肯从原告沈水马业的马场和房屋内退出，给原告带来了巨大的经济损失，故原告起诉至法院，请求法院判令被告立即停止侵害，立即腾退非法占用原告的房屋、马场（包括2015年2月3日《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》所列物品），给付原告非法占用原告马场、房屋期间的费用10万元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告翟文兰辩称，不同意原告的诉讼请求。因为是原、被告之间存在债务关系。原告自愿以其公司的房产及财务抵顶债务，双方自愿达成协议并履行。被告是通过合法的手续取得所有权及经营权。所以，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告提供签订时间为2014年2月22日的《个人借款担保合同》一份。甲方（出借人、抵押权人）处标注为被告翟文兰、乙方（借款人、抵押人）处标注为郭经伟并加盖原告沈水马业公章、丙方（担保人）处标注为案外人刘存生，落款处有翟文兰、郭经伟及刘存生签字、原告沈水马业公章。该合同具体内容为：“为确保借款合同的履行，乙方愿意以自有财产辽宁沈水马业发展有限公司作抵押。甲方经审查，同意接受乙方的财产抵押。根据法律、法规，在平等自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，经协商一致签订本合同，并保证共同遵守。一、借款借款金额：甲方已经借款给乙方人民币总额伍佰伍拾玖万元整（小写：599万元）。二、借款的归还：1、利息和本金，待还款规定时间最后一日前，一并归还（还款日期见借款证明）。2、借款结清后，甲方归还乙方先前出具的借据。如推迟还款，乙方应当按日支付违约金千分之五给甲方。三、抵押条款1.现抵押人，同意以其辽宁沈水马业发展有限公司的全部价值为借款抵押，三方共同见证：房屋所有权证、土地所有权证、拥有的。马匹数量及其它抵押物资等。复印件应附于合同背后。2.抵押担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。3.在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并且负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查。4.在本合同有效期内，乙方不得出售和馈赠抵押财产，乙方不得迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下的抵押财产。5.……四、其它条款1、本合同自甲方、乙方、丙方签字后生效，本合同的抵押条款在办妥抵押登记后生效。2、本合同一式三份，具有同等法律效力。抵押权人执一份；借款人一份；担保人一份。3、如本合同发生争执或纠纷，各方同意向人民法院提起诉讼”。另《个人借款担保合同》借款金额处原告法定代表人郭经伟手写将小写处更改为599万元，并手写“2014.8月30前还款”。2015年2月3日，原、被告签订《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》一份，原告同意将包括24匹马、货车、拖拉机等在内的物品移交给被告翟文兰，并载明：“从2015年3月3日起，沈水马业的全部财产归翟文兰所有。营业执照、公章、法人章、财务专用章全部由翟文兰所有。并负责全部的管理使用支配权。2015年3月1日法人郭经伟配合翟文兰到工商管理部门变更法人手续，双方签字盖章生效”。该份移交单有原告沈水马业公章、法定代表人郭经伟签字以及被告翟文兰签字。原告沈水马业表示2015年2月3日的《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》未实际履行。2015年2月4日，案外人刘存生代被告翟文兰接受沈水马业企业法人营业执照（正本）、国税税务登记（正本）、地税税务登记（正本）、代码证（正本）、财务专用章1枚、法人专用章1枚、村镇建筑规划设计条件通知单（原件）1份商业、村镇建筑规划设计条件通知单（原件）1份工业。被告翟文兰表示刘存生已将上述物品转交给自己。2015年10月17日，被告翟文兰，原告沈水马业员工郭淑文，案外人史化金、李小波签字又就交接的相关物品签订了《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》一份，该份移交单载明交接物品有：20匹马，种类数量包括：克利奥[纯血]1匹、露卡[纯血]1匹、洛塔[纯血]1匹、德尔菲[纯血]1匹、安妮[纯血]1匹、跃[纯血]1匹、黑妞[纯血]1匹、天堂[纯血]1匹、石头[纯血]1匹、菲[纯血]1匹、香槟泡[纯血]1匹、邦妮[纯血]1匹、斯巴克[纯血]1匹、麦掏[纯血]1匹、格瑞斯[纯血]1匹、快乐[纯血]1匹、3岁公马驹黑1匹、3岁公马驹灰1匹、德堡小矮马白色1匹、德堡小矮马灰色1匹；五十铃中型厢式货车1台；444拖拉机1台；电瓶车1台；树根茶台（4楼麻将室）1个；树根茶台（室内训练场）3个；2楼茶室物品，包括：屏风1个、床1个、小桌1个、红木椅4个、木小方桌4个、茶台1个、大红木方桌1个、冰箱1个、茶具展示柜1个。原告沈水马业表示2015年2月3日签订《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》后并未实际交接，而是又给原告沈水马业一段还款宽限期，双方实际交接是在2015年10月17日。
另查明，案涉的位于新民市高台子乡张宝屯村的经营场所内的房产（二栋三层楼房）尚未取得房屋所有权证。
再查明，翟文兰以沈水马业、沈阳沈水机械设备有限公司、郭经伟、刘存生为被告在新民市人民法院提起民间借贷纠纷。诉讼过程中，翟文兰提出财产保全申请，新民市人民法院于2015年10月9日作出（2015）新民民三初字第05749号民事裁定书，将沈水马业经营场所内的二栋三层楼房（无房证）予以查封，后翟文兰向法院撤回该案告诉。
上述事实，有起诉状、《个人借款担保合同》、《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》（2015年2月3日）、《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》（2015年10月17日）、收条、新民市人民法院（2015）新民民三初字第05749号民事裁定书、专用收款收据、证人证言、当事人陈述等证据，经庭审质证，予以确认，并开庭笔录在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点为被告是否有权占有案涉的马场、房屋及相关物品以及被告是否应给付占有期间原告的损失。关于原告提出被告系非法强占马场、房屋及相关物品的主张，因原、被告双方签订了《个人借款担保合同》，并就案涉马场、房屋及相关物品的交接签订了《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》，而原告提供的证据不足以证明被告具有抢占马场及相关物品的行为，故本院认定被告占有马场、房屋及相关物品的行为是基于原告的自愿交接。关于被告在原告要求其腾退后能否继续占有马场及相关物品的问题。虽被告占有马场及相关物品是基于原告的主动交接，但依据双方签订的《个人借款担保合同》中抵押条款的生效是以办妥抵押登记为前提，而双方却并未办妥抵押登记这一情况，且抵押并不以移转占有为要件，所以，在被告提出交还马场及相关物品的要求后，其并无继续占有的合法理由，故对于原告要求被告腾退马场、房屋及返还相关物品的主张，本院予以支持。关于被告应返还的具体物品问题。因原、被告均承认2015年2月3日签订的《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》双方并未实际履行，被告自认实际从原告处接受的物品为2015年10月17日《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》载明的内容，故被告应按照2015年10月17日《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》载明的交接物品返还原告。关于被告是否应给付占有期间原告的损失的问题。因被告占有马场及相关物品的行为是基于原告的自愿交接，被告的占有的行为并不违背相关的法律法规，加之，原告并未提供因被告的占有造成其损失的相关证据，故对于原告要求被告支付非法占有马场及相关物品的费用10万元的主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告翟文兰于本判决生效之日起30日内腾退给原告辽宁沈水马业发展有限公司位于新民市高台子乡张宝屯村经营场所内的马场、房产（二栋三层楼房）以及返还2015年10月17日《辽宁沈水马业：马匹，货物明细移交单》载明的交接物品；
二、驳回原告辽宁沈水马业发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由被告翟文兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张春红
代理审判员 唐晓丽
人民陪审员 佟 焱
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 王海滨
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国物权法》第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。