江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第00187号
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县××西路1号。
法定代表人郑淮，该公司董事长。
委托代理人卜聘凡，该行职员。
被告陈岭。
委托代理人柏玉潭、刘红琴，江苏柏玉潭律师事务所律师。
被告宋红霞。
委托代理人柏玉潭、刘红琴，江苏柏玉潭律师事务所律师。
被告罗士贵。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告陈岭、宋红霞、罗士贵借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日受理后，依法由审判员何苏平独任审判，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卜聘凡、被告陈岭、宋红霞委托代理人刘红琴到庭参加诉讼，被告罗士贵经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月22日，被告陈岭、宋红霞向原告借款70000元，被告罗士贵提供连带责任保证。同日，被告陈岭、宋红霞再次向原告借款280000元，并以其房地产作为抵押担保。两笔借款到期后，被告未偿还。现请求：1、依法判令被告陈岭、宋红霞立即偿还原告贷款本金350000元及利息（其中本金280000元的利息，自2013年3月22日起至2014年3月21日止按年利率9.504%计算，从2014年3月22日起至实际还款之日止按年利率13.3056%计算；本金70000元的利息自2013年3月22日起至2014年3月21日止按年利率11.052%计算，从2014年3月22日起至实际还款之日止按年利率15.4728%计算）；2、判令被告罗士贵对70000贷款本金及利息承担连带偿还责任；3、依法确认原告对被告陈岭、宋红霞用于抵押的房地产在拍卖或变卖后所得价款在280000元本金及利息范围内有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了被告身份证复印件、借款申请书、借款借据、最高额个人担保借款合同各两份，房屋、土地他项权证复印件各一份。
被告陈岭、宋红霞辩称：借款属实，但因经济困难，请求分期还款。
被告罗士贵未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
经审理查明：2013年3月22日，被告陈岭、宋红霞向原告借款70000元，并签订最高额个人担保借款合同，约定借款年利率为11.052%，借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮40%计收罚息，被告罗士贵提供连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告陈岭、宋红霞发放贷款，被告立借款借据，载明“借款日期2013年3月22日，到期日期2014年3月21日，按季结息，年利率11.052%”。2013年3月22日，被告陈岭、宋红霞与原告签订最高额个人担保借款合同，约定向原告借款280000元，借款利率以借款凭证记载为准，借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮40%计收罚息，被告陈岭、宋红霞以自有的位于金湖县人民路19号B座2013室房地产提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证编号：金他项（2013）第50号，抵押金额20000元；金房他证金湖县字第1102**，债权数额280000元）。合同签订后，原告按约向被告陈岭、宋红霞发放贷款，被告立借款借据，载明“借款日期2013年3月22日，到期日期2014年3月21日，按季结息，年利率9.504%”。借款到期后，被告未偿还借款，原告遂起诉至法院。
本院认为：原、被告签订的最高额个人担保借款合同不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。被告陈岭、宋红霞向原告借款70000元，未按约定归还应当承担相应的民事责任，被告罗士贵在被告陈岭、宋红霞未履行还款义务的情况下应当按照最高额个人担保借款合同的约定承担连带偿还责任。被告陈岭、宋红霞向原告借款280000元，并以自有房地产作为抵押担保，在未按约定还款的情况下应当承担相应的民事责任。被告罗士贵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自身的抗辩权、举证权，应当承担由此所产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈岭、宋红霞于本判决生效后十日内偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司借款本金350000元及利息（其中借款本金280000元的利息自2013年3月22日起至2014年3月21日止按年利率9.504%计算，从2014年3月22日起至实际还款之日止按年利率13.3056%计算；借款本金70000元的利息自2013年3月22日起至2014年3月21日止按年利率11.052%计算，从2014年3月22日起至实际还款之日止按年利率15.4728%计算）。
二、被告罗士贵对被告陈岭、宋红霞上述还款义务中的70000贷款本息承担连带偿还责任。
三、江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告陈岭、宋红霞用于抵押的房产（金房他证金湖县字第1102**）在拍卖或变卖后所得价款在280000元范围内有优先受偿权，对两被告用于抵押的土地（金他项（2013）第50号）在拍卖或变卖后所得价款在20000元范围内有优先受偿权。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 何苏平
二〇一五年五月十三日
书记员 张满满
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。