广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民再124号申请再审人（一审被告）：周煜婷，女。住所地：广东省深圳市盐田区。委托代理人：周柔蘅，广东解治律师事务所律师。被申请人（一审原告）：张险峰，男。住所地：河南省驻马店市驿城区。委托代理人：周谢东，广东文功律师事务所律师。申请再审人周煜婷因与被申请人张险峰房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市盐田区人民法院（以下简称盐田法院）（2015）深盐法房初字第111号民事调解书，向本院申请再审。本院于2016年7月4日作出（2016）粤03民申152号民事裁定，提审本案。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。周煜婷的委托代理人周柔蘅，张险峰及其委托代理人周谢东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张险峰于2015年8月7日向盐田法院起诉请求：1、判令周煜婷继续履行《二手房买卖合同》，立即为张险峰办理深圳市盐田区金沙街XX雅苑XX栋XX房产的过户手续，并赔偿违约损失30万元；2、判令周煜婷负担本案诉讼费用。该案在审理过程中，经法院调解，张险峰与周煜婷达成如下协议：一、张险峰与周煜婷同意解除双方于2013年5月2日签订的《二手房买卖合同》；二、周煜婷分两期返还张险峰购房款375万元，第一期于2015年11月10日前向张险峰支付人民币100万元，第二期于2015年12月31日前向张险峰支付人民币275万元（张险峰收款户名：张险峰，开户行：中国工商银行河南驻马店市开发区支行，账号：6222XXXXXXXXXXXXXXX），周煜婷依约支付上述购房款人民币375万元后，双方就本案房屋买卖合同纠纷所产生的权利义务全部了结，互不追究；三、如周煜婷有任意一期款项未按期足额支付，张险峰有权要求周煜婷一次性支付剩余的全部购房款，并由周煜婷另行赔偿张险峰人民币85万元；四、本案诉讼费人民币1450元由周煜婷负担，该款项由周煜婷在2015年11月10日前向张险峰支付。盐田法院认为，上述协议符合自愿、合法原则，该院予以确认并据此制作（2015）深盐法房初字第111号民事调解书。周煜婷向本院申请再审，请求：1、撤销(2015)深盐法房初字第111号民事调解书；2、驳回张险峰的诉讼请求；3、对张险峰的虚假诉讼行为依法处罚；4、申请再审的诉讼费用由张险峰负担。事实及理由如下：2013年5月2日，周煜婷与张险峰签署《二手房买卖合同》，约定周煜婷将自己名下位于深圳市盐田区金沙街XX号XX雅苑XX栋XX的房产转让给张险峰，转让价格为336万元，张险峰共向周煜婷支付房屋转让款313万元。因当时张险峰未在深圳市购买社会保险，不能办理过户手续，因此，双方商议，由周煜婷在自己公司为张险峰建立社保关系代买社保，待张险峰符合过户条件后再于2014年9月办理过户。为方便张险峰办理过户手续，周煜婷向张险峰出具经过公证的授权委托书请其自行办理。2015年8月，张险峰向盐田法院提起诉讼，请求履行合同并立即过户、赔偿违约损失30万元，后变更为解除合同、返还313万元房款、支付违约金67.2万元、赔偿损失85万元等。2015年10月30日，在盐田法院的调解下，双方达成协议，该院出具了(2015)深盐法房初字第111号民事调解书，内容为双方解除买卖合同，周煜婷分两期向张险峰返还房款375万元（2015年11月10日前支付第一期款100万元；2015年12月31日前支付第二期款275万元），如任一期未及时足额支付，张险峰有权要求周煜婷一次性支付剩余的全部购房款并另行赔偿张险峰损失85万元。该调解书已于调解当天生效。调解结束后，在2015年11月初，周煜婷得知，张险峰在已取得授权委托书后，不但没有办理过户手续，反而于2015年5月29日将涉案房产出卖给刘某君（另案处理）。2015年10月15日，刘某君以周煜婷为被告向盐田法院起诉，诉请周煜婷向其返还定金18万元、支付违约金75万元，法院追加张险峰为第三人，在法院的主持下三方达成调解，周煜婷同意将房屋过户给刘某君，但张险峰拒不同意并坚持要求周煜婷履行本案调解书（张险峰一直在涉案房产内居住），周煜婷无奈，向刘某君支付15万元违约金了结该案。鉴于涉案房屋已遭张险峰转卖，本案调解协议的目的不能实现，周煜婷拒绝履行已生效的调解书，并与张险峰及法院多次交涉无果。张险峰却据此申请强制执行，目前，涉案房产已被拍卖，周煜婷的银行账户、车辆、股权均被查封冻结。周煜婷认为，张险峰起诉时，早已将涉案房产以375万元转卖给他人，且收受定金18万元。其明知自己已无权主张，明知无论是请求继续履行合同还是解除合同，客观上均已不可能实现，还于2015年8月3日以买受人的身份起诉周煜婷要求巨额赔偿，且在整个诉讼过程中，一直隐瞒涉案房产已转卖的事实，不告知周煜婷和法院，令周煜婷和法院错误认为，其有权提出诉讼请求。因张险峰的欺诈行为，周煜婷同意本案以上述方案进行调解，盐田法院从而作出错误的民事调解书，该调解书事实已经履行不能，如周煜婷知晓真实情况，自然是不会自愿签订该调解协议，而盐田法院也不会出具调解书。因此，该调解是在张险峰出于非法占有的故意，恶意隐瞒事实、实施欺诈的情况下作出，违背了调解自愿的原则。而张险峰利用法律赋予的诉讼权利，提起虚假诉讼，多方获利，严重损害周煜婷的合法权益，干扰正常的诉讼秩序，造成司法资源的极大浪费。张险峰辩称，一、周煜婷以调解书违反自愿原则提出再审，称张险峰隐瞒房屋已售于刘某君的事实，使其作出错误的意思表示，该理由不能成立。（一）周煜婷称其与张险峰商议“待符合条件再于2014年9月办理过户，为方便张险峰办理过户手续，周煜婷向张险峰出具经过公证的授权委托书请其自行办理”，但事实上，公证委托书并不是2014年9月符合过户条件时办理的。（二）公证委托书是2015年6月1日办理的，也就是房屋卖给刘某君之时。与刘某君的签订的《二手房买卖合同》第十五条备注“卖方承诺在签署本合约3日内在深圳市公证处办理公证委托给代理人，并提供公证书给居间方”，所以办理公证委托书的目的是为了将该房屋转卖给刘某君。（三）该公证书的第2条明确写明“全权办理转卖上述房产的过户”，用的是“转卖”而不是“转让”。事实明了，周煜婷是无法否认的。（四）该公证委托书是该案原告刘某君提供的证据，来自于刘某君起诉周煜婷的卷宗材料里，刘某君在周煜婷作了公证委托的第二天向张险峰支付了18万元的定金。与刘某君签订的《二手房买卖合同》是经过中介机构的，中介机构会对受托人是否有授权进行审查，且买方刘某君也会对交易对象、接收定金的人是否有授权进行确认，所以公证委托合同是在这种情形下产生的，也是二手房交易中介一方的行业规范。（五）2015年6月1日，周煜婷、张险峰及办理房屋出售给刘某君的这一交易的中介人员邵飞一起去办理公证委托手续。（六）张险峰在与周煜婷签订房屋买卖合同后，付款313万元，其中包括了周煜婷应向银行赎楼的钱，周煜婷拿到张险峰支付的款后，虽经张险峰多次催促，但并未去赎楼，后来周煜婷同意该房转卖他人，由买受方向张险峰退款，才有了后来与刘某君签订的《二手房买卖合同》。但该合同签订后，周煜婷仍不履行合同，造成此后张险峰和刘某君都起诉了周煜婷。二、从调解书的内容来看，分两部分，周煜婷返还张险峰购房款375万元是第一部分，第二部分是逾期返还房款的情况下周煜婷承担赔偿85万元的责任。返还房款375万元正是基于房子卖给刘某君的价格来定的（这也反映了周煜婷对转让房产给刘某君是知情的），比张险峰购买价已有所升值，这是理所当然应当由周煜婷返还的，怎么可能违反自愿原则？至于周煜婷在履行调解协议过程中逾期返还而承担的违约责任，是其自己应对逾期行为付出的代价，也不存在违反自愿原则的问题。三、本案调解书针对的法律关系是双方的买卖合同关系，调解书是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。退一步讲，即便周煜婷认为自己与张险峰存在其他的法律纠纷，也应当另循法律途径，而并非是撤销本案的调解书。试问，如果本案调解书被撤销本案如何处理?张险峰支付的房款难道不应偿还吗？周煜婷长期不履行生效法律文书确认的义务，现在又恶意申请再审，试图继续拖延履行。本院再审认为，人民法院审理民事案件，应当根据自愿、合法的原则进行调解。张险峰与周煜婷在诉讼过程中经盐田法院主持，达成调解协议，盐田法院根据双方自愿、合法的原则，对双方达成的调解协议予以确认，据此作出的(2015)深盐法房初字第111号民事调解书已发生法律效力。周煜婷再审主张本案调解之前，张险峰已另行将涉案房产转卖，导致其在刘某君提起诉讼的另案中向刘某君支付违约金，本案调解系在张险峰实施欺诈的情况下作出，违背了调解自愿的原则。本院认为，如周煜婷认为张险峰的行为导致其在另案诉讼中遭受损失，可另循法律途径解决，周煜婷以此为由主张本案调解违背自愿原则，理由不能成立，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百零九条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回周煜婷的再审申请。本案案件受理费1450元（周煜婷已预交），由周煜婷负担。本裁定为终审裁定。审 判 长  许绿叶审 判 员  李 力代理审判员  乐 丹二〇一六年十二月十二日书 记 员  姜瑞舟附：法律条文《最高人民法院关于适用的解释》第四百零九条人民法院对调解书裁定再审后，按照下列情形分别处理：（一）当事人提出的调解违反自愿原则的事由不成立，且调解书的内容不违反法律强制性规定的，裁定驳回再审申请；（二）人民检察院抗诉或者再审检察建议所主张的损害国家利益、社会公共利益的理由不成立的，裁定终结再审程序。前款规定情形，人民法院裁定中止执行的调解书需要继续执行的，自动恢复执行。