湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初511号
原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。
负责人：何柏青，该行行长
委托代理人：曾丽常，男，汉族，1970年8月19日出生，户籍所在地湖南省湘乡市，现住湘潭市雨湖区，系原告员工。
委托代理人：罗煜，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：罗日明，男，汉族，1987年4月5日出生，住湖南省湘潭市岳塘区。
被告：建鑫地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道88号。
法定代表人：施朱平，董事长。
委托代理人：赵金梅，女，汉族，1986年4月18日出生，住湖南省湘潭县易俗河镇，系建鑫地产开发有限公司法务部工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告罗日明、建鑫地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。2016年7月18日，本院依法组成由审判员刘勇军担任审判长，人民陪审员肖淑如、俞建平参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员冯雅琪担任记录。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的委托代理人曾丽常、罗煜，被告建鑫地产开发有限公司的委托代理人赵金梅到庭参加了诉讼，被告罗日明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行诉称：2013年1月10日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，合同约定，被告罗日明向原告贷款215000元，用于购买位于湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道88号建鑫城国际社区X号楼X单元XXXXXX号房产，被告建鑫地产开发有限公司作为保证人提供的保证为连带责任保证；贷款利率执行基准利率不上浮，借款期限为240个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时约定，被告罗日明将上述房产抵押给原告为贷款215000元作担保，并约定在合同履行过程中发生纠纷可起诉至原告所在地人民法院。合同生效后，原告按照合同约定给被告罗日明放款，原告已经履行了合同义务，而被告罗日明未按时归还贷款本息，截止2016年7月4日止，被告已连续逾期22期，造成合同违约。为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）；2、被告罗日明偿还原告贷款本金206781.24元（其中已到期本金12031.57元，未到期本金194749.67元），支付利息21692.47元，罚息840.27元，复利1840.58元，共计231154.56元（利息、罚息、复利暂计算至2016年7月4日止）,并继续支付利息、罚息及复利至上述全部款项还清之日止；3、被告建鑫地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、两被告共同承担本案全部诉讼费用及本案律师费用。
被告罗日明未答辩。
被告建鑫地产开发有限公司辩称：原告诉求被告建鑫地产开发有限公司与被告罗日明承担连带偿还欠款，因没有区别借款人与保证人的不同责任，而与法律规定相违背。依据《担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”在本案中，被告罗日明以自有的建鑫城国际社区X号楼X单元XXXXXX号房产作为抵押物为自己借款担保，那么作为保证人的被告建鑫地产开发有限公司依法只对该被抵押房产以外的债务承担保证责任。但是，原告没有对抵押物进行评估，在无法确定是否能完全清偿所欠借款的前提下，就要求保证人与借款人一并承担连带清偿责任，违背了法律规定，被告建鑫地产开发有限公司只有在抵押物无法清偿全部借款的前提下，才对借款承担清偿责任。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一，1、建行湘潭分行营业执照、组织机构代码证、负责人人身份证明书、负责人身份证复印件；2、罗日明身份证复印件；3、建鑫地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证，拟证明原、被告身份情况；
证据二，中国建设银行个人住房借款合同（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX），拟证明被告罗日明向原告贷款215000元，用于购买位于湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道88号建鑫城国际社区X号楼X单元XXXXXX号房产，被告建鑫地产开发有限公司作为保证人提供的保证为连带责任保证；贷款利率执行基准利率不上浮，借款期限为240个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时约定，被告罗日明将上述房产抵押给原告为贷款215000元作担保。
证据三，借款借据，拟证明原告通过银行转账的方式向被告指定的账户实际支付了215000元。
证据四，贷款已还款明细清单，拟证明截至2016年7月4日，被告在原告处的贷款的剩余本金206781.24元（其中已到期本金12031.57元，未到期本金194749.67元），拖欠利息21692.47元，罚息840.27元，复利1840.58元，共计231154.56元。
被告罗日明未向本院提交证据，也未到庭质证。
被告建鑫地产开发有限公司向本院提交个人贷款还款凭证四份，拟证明因被告罗日明未按时还款，原告在被告建鑫地产开发有限公司账户扣款（2014年6月27日扣3083.73元、2014年7月30日扣1628.55元、2014年8月29日扣1628.55元、2014年9月30日扣1628.55元）共计7969.38元。
被告建鑫地产开发有限公司对原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行提交的证据质证意见如下：证据一、证据三的真实性、合法性、关联性无异议；证据二真实性、合法性、关联性没有异议，证明目的有异议，该合同是格式合同，其中担保条款第十二条第五款第二项违反了担保法十二条的规定，应当认定为无效；证据四属于贷款人与原告的账单，被告无法确认，请法院予以核实。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告建鑫地产开发有限公司提交的证据质证意见如下：真实性、合法性、关联性无异议，扣了建鑫地产开发有限公司7969.38元之后，被告罗日明仍欠231154.56元。
本院对原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行提交的证据认定如下：证据一、二、三、四真实、合法、与本案有关联，被告建鑫地产开发有限公司对其真实性、合法性、关联性无异议，被告罗日明未提供证据予以反驳，本院予以认定。
本院对被告建鑫地产开发有限公司提交的证据予以认定。
本院根据认定的证据，结合双方在法庭的陈述，确认如下事实：2013年1月10日，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告罗日明、建鑫地产开发有限公司签订了一份编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告借款215000元给被告罗日明用于购买位于湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道88号建鑫城国际社区X号楼X单元XXXXXX号房产，被告罗日明以其购买的位于湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道88号建鑫城国际社区X号楼X单元XXXXXX号房产作为贷款抵押，被告建鑫地产开发有限公司作为保证人为该笔借款提供连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明件正本及其他项权证书交由贷款人校对无误，收执之日止。贷款利率执行基准利率不上浮，借款期限为240个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。上述合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行依约给被告罗日明发放贷款215000元，但被告罗日明未按合同约定按期偿还贷款本息。2014年，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行共计在被告建鑫地产开发有限公司账上扣7969.38元，用于被告罗日明偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的贷款。截至2016年7月4日，被告罗日明在原告处的借款仍欠本金206781.24元（其中已到期本金12031.57元，未到期本金194749.67元），利息21692.47元，罚息840.27元，复利1840.58元，共计231154.56元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告罗日明、被告建鑫地产开发有限公司签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行依《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》的约定向被告罗日明发放了贷款，被告罗日明未依合同约定按时归还贷款本息，截至2016年7月4日，被告在原告处的贷款欠本金206781.24元，利息21692.47元，罚息840.27元，复利1840.58元，共计231154.56元，构成违约，应负违约责任。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令被告罗日明偿还贷款本金206781.24元（其中已到期本金12031.57元，未到期本金194749.67元），支付利息21692.47元，罚息840.27元，复利1840.58元,并要求继续支付利息（含罚息、复利）至全部清偿之日止的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令解除双方签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》的问题，本院认为合同解除的目的在于消灭合同对当事人的约束力，终止无法或不适宜继续履行的合同。而本案原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行已履行了自己的义务，起诉的目的是追究被告罗日明、建鑫地产开发有限公司不履行合同的违约责任，对违约者产生继续履行的法律责任，是给付之诉，给付之诉并非要首先明确提出解除合同（形成之诉）的诉讼请求才能成立，故从本案的事实来看合同不应该解除，其诉讼请求不予支持。被告罗日明虽将所购买的位于湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道88号建鑫城国际社区X号楼X单元XXXXXX号房产抵押给原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，但并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第41条，第42条（2）项的规定，抵押合同并未生效，被告建鑫地产开发有限公司“在既有物保又有人保的情况下，应先对担保物进行处置，只有担保物不足以清偿债务本息的情况下才需要承担连带责任”的答辩意见本院不予采纳，被告建鑫地产开发有限公司应对被告罗日明的债务承担连带清偿责任。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令被告罗日明承担律师费，但没有提交支付律师费的依据，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的此项诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗日明在本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金206781.24元，支付利息（含罚息、复利）24373.32元，合计231154.56元（利息、罚息及复利只计算至2016年7月4日止，后阶段利息、罚息及复利以206781.24元为本金，按照合同的约定自2016年7月5日起计算至全部款项还清之日止）；
二、被告建鑫地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限内履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4680元，由被告罗日明、被告建鑫地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 刘勇军
人民陪审员 肖淑如
人民陪审员 俞建平
二〇一六年七月二十日
代理书记员 冯雅琪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；。
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。