安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄中法民一初字第00030号
原告：安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司，住所地安徽省歙县。
法定代表人：韦富春，该公司董事长。
委托代理人：赵洪亮，安徽赵洪亮律师事务所律师。
被告：黄山市和利工贸有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区。
法定代表人：刘和富，该公司总经理。
被告：刘和富，男，住安徽省黄山市徽州区。
被告：徐兰兰，女，住安徽省黄山市徽州区。
被告：徐永忠，男，住安徽省黄山市徽州区。
以上四被告共同委托代理人：王成才，黄山市和利工贸有限公司副总经理。
被告：吴秋月，女，住安徽省黄山市徽州区。
被告：吴超纲，男，住安徽省黄山市徽州区。
原告安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司（下称嘉银村镇银行）与被告黄山市和利工贸有限公司（下称和利工贸公司）、刘和富、徐兰兰、吴秋月、徐永忠、吴超纲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月10日公开开庭进行了审理，原告嘉银村镇银行委托代理人赵洪亮，被告和利工贸公司、刘和富、徐兰兰、徐永忠共同委托代理人王成才，吴秋月、吴超纲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉银村镇银行诉称：2013年11月14日，嘉银村镇银行与和利工贸公司签订最高额授信合同，约定：和利工贸公司向嘉银村镇银行借款270万元用于生产经营，借款期限为2013年11月14日到2014年11月13日。同日，嘉银村镇银行与刘和富、徐兰兰签订了保证合同，约定刘和富、徐兰兰对上述借款承担连带责任保证。2014年5月16日，嘉银村镇银行与和利工贸公司签订流动资金借款合同，约定：和利工贸公司向嘉银村镇银行借款160万元用于采购原材料，借款期限为2014年5月16日到2014年11月15日，年利率为12%，按月结息，未按期足额支付本息，嘉银村镇银行可宣布贷款立即到期并提前收回借款，吴秋月、徐永忠为此笔借款提供连带责任保证。同日，嘉银村镇银行与和利工贸公司又签订一份流动资金借款合同，约定：和利工贸公司向嘉银村镇银行借款84万元用于采购原材料，借款期限为2014年5月16日到2014年11月15日，年利率为12%，按月结息，未按期足额支付本息，嘉银村镇银行可宣布贷款立即到期并提前收回借款。嘉银村镇银行与吴超纲签订最高额抵押合同，吴超纲以坐落于徽州区永佳大道273号永华小区4栋401室的房产为此笔贷款提供抵押担保。同日，嘉银村镇银行与和利工贸公司再次签订一份流动资金借款合同，约定：和利工贸公司向嘉银村镇银行借款26万元用于采购原材料，借款期限为2014年5月16日到2014年11月15日，年利率为12%，按月结息，未按期足额支付本息，嘉银村镇银行可宣布贷款立即到期并提前收回借款。嘉银村镇银行与刘和富、徐兰兰签订最高额抵押合同，刘和富、徐兰兰以坐落于徽州区岩寺镇下街新二组的房产为此笔贷款提供抵押担保。其后，嘉银村镇银行向和利工贸公司交付了借款270万元。2014年11月12日，嘉银村镇银行与和利工贸公司签订了借款展期协议，展期三个月，担保仍按原约定执行。展期后，和利工贸公司至2014年11月21日却未付利息。嘉银村镇银行于2014年12月1日宣布270万元借款提前到期。截止2014年11月30日，和利工贸公司尚欠本金270万元、利息82800元。请求判令：一、和利工贸公司归还借款本金270万元及利息82800元（利息计算至2015年1月21日，此后利息计算至还清借款本金止）；二、各被告连带承担律师代理费10万元；三、折价、拍卖、变卖吴超纲、刘和富的抵押房产优先偿还和利工贸公司所欠全部债务及律师代理费；四、吴秋月、徐永忠对借款本金160万元及利息49066.66元（利息计算至2015年1月21日）承担连带清偿责任；五、刘和富、徐兰兰对和利工贸公司所欠全部债务及律师代理费承担连带清偿责任。六、诉讼费用由被告承担。
和利工贸公司、刘和富、徐兰兰、徐永忠、吴秋月辩称：对律师费有异议，律师费不应由其承担。希望案件协商解决。
吴超纲辩称：其只在84万元范围内承担责任。
为证明自己的主张，嘉银村镇银行在举证期限内提交了下列证据：
第一组，嘉银村镇银行营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。
第二组，和利工贸公司营业执照及组织机构代码证复印件；刘和富、徐兰兰的身份证及结婚证复印件；吴秋月、徐永忠身份证及结婚证复印件；吴超纲身份证及离婚证复印件，证明被告主体资格及身份关系。
第三组，股东会决议、贷款申请书、最高额授信合同、提款申请书、业务委托书、三份流动资金借款合同、两份保证合同、两份最高额抵押合同、三份借款借据、承诺书、抵押物清单、不动产抵押证明、房屋所有权证、他项权证，证明借款事实、保证担保、抵押担保的事实及当事人的权利、义务。
第四组，同意贷款展期股东会决议、借款展期申请审批表、借款展期协议、贷款利息单复印件，证明贷款展期的事实及当事人的权利、义务。
第五组，宣布主债务提前到期通知书、快递单、快递查询单复印件，证明已通知吴秋月、徐永忠宣布主债务提前到期。
第六组，皖价服（2013）17号安徽省律师服务收费标准、委托代理协议书，证明约定的律师代理费为10万元，收费数额符合规定。
和利工贸公司等各被告对嘉银村镇银行提交的上述六组证据的真实性、合法性没有异议，本院予以认定。
和利工贸公司等各被告未提交证据材料。
本院经审理查明：2013年11月14日，嘉银村镇银行与和利工贸公司签订了一份合同编号为2013年3111授字第000262号最高额授信合同，合同约定：和利工贸公司在授信期限内可向嘉银村镇银行申请使用的最高授信额度为270万元，授信期限为2013年11月14日到2014年11月13日。2014年5月16日，嘉银村镇银行与和利工贸公司签订合同编号分别为2014年3111流借字第保00209号、2014年3111流借字第抵00210号、2014年3111流借字第抵00208号的三份流动资金借款合同，合同约定的借款金额分别为160万元、84万元、26万元，借款期限为2014年5月16日至2014年11月15日，年利率为12%，付息方式为按月结息，未按期足额支付本息，嘉银村镇银行可宣布贷款立即到期并提前收回借款。2014年5月15日，嘉银村镇银行与刘和富、徐兰兰签订了2014年3111高抵字第000210号最高额抵押合同，合同约定：为确保和利工贸公司与嘉银村镇银行签订的具体合同的履行，刘和富、徐兰兰以坐落于徽州区岩寺镇下街新二组的房产，产权证号为徽房字第300**号的房产提供最高额抵押担保，被担保的主债权发生的期间为2014年5月15日至2017年5月14日，担保的最高债权限额为26万元。2014年5月15日，上述房产办理了抵押登记。2014年5月15日，嘉银村镇银行与吴超纲签订了2014年3111高抵字第000211号最高额抵押合同，合同约定：为确保和利工贸公司与嘉银村镇银行签订的具体合同的履行，吴超纲以坐落于徽州区永佳大道273号永华小区4幢01号，产权证号为房地权证徽房字第154**（B）号的房产提供最高额抵押担保，被担保的主债权发生的期间为2014年5月15日至2017年5月14日，担保的最高债权限额为84万元。2014年5月16日，上述房产办理了抵押登记。2014年5月16日，为保证合同编号为2014年3111流借字第保00209号流动资金借款合同的履行，嘉银村镇银行与吴秋月、徐永忠签订了2014年3111保字第000239号保证合同，合同约定吴秋月、徐永忠为该合同项下160万元的借款本息、违约金、实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期间两年。2014年5月16日，为保证合同编号为2014年3111流借字第保00209号、2014年3111流借字第抵00210号、2014年3111流借字第抵00208号流动资金借款合同的履行，嘉银村镇银行与刘和富、徐兰兰签订了2014年3111流借字第保00209-1号保证合同，合同约定刘和富、徐兰兰为上述三份合同项下270万元的借款本息、违约金、实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期间两年。上述合同签订后，嘉银村镇银行于2014年5月16日分三笔向和利工贸公司发放了贷款270万元。2014年11月12日，嘉银村镇银行与和利工贸公司、刘和富、徐兰兰、吴秋月、徐永忠、吴超纲共同签订了编号为2014年004号的借款展期协议，协议约定：嘉银村镇银行对和利工贸公司的270万元借款展期三个月，贷款展期后的权利、义务仍按原借款合同执行。各担保人同意为该展期后的借款提供担保，有关权利、义务仍按2014年3111高抵字第000211号、2014年3111高抵字第000210号最高额抵押合同及2014年3111保字第000239号保证合同的约定执行。2014年12月2日，嘉银村镇银行向借款人、担保人发出了宣布主债务提前到期通知书。截止2015年1月21日，和利工贸公司欠款本金为270万元、利息82800元。
嘉银村镇银行委托安徽赵洪亮律师事务所赵洪亮律师为本案代理人，约定应支付的代理费为人民币10万元。
本院认为：嘉银村镇银行依据三份流动资金借款合同的约定向和利工贸公司发放了贷款270万元，履行了自己的合同义务。和利工贸公司作为借款人在借款展期后未能依约还本付息，构成违约，为此，嘉银村镇银行宣布借款提前到期，要求和利工贸公司支付所欠贷款本息符合展期协议约定，本院以予支持。刘和富、徐兰兰以其所有的坐落于徽州区岩寺镇下街新二组的房产为本案所涉借款提供了最高额度为26万元的抵押担保，故嘉银村镇银行对和利工贸公司所欠款项就该房产在26万元的额度内享有优先受偿权。吴超纲以其所有的坐落于徽州区永佳大道273号永华小区4幢01号的房产为本案所涉借款提供了最高额度为84万元的抵押担保，故嘉银村镇银行对和利工贸公司所欠款项就该房产在84万元的额度内享有优先受偿权。吴秋月、徐永忠为2014年3111流借字第保00209号流动资金借款合同项下的160万元的借款本息、违约金、实现债权的费用等提供连带责任保证，故吴秋月、徐永忠就该借款合同项下160万元的本金及利息、违约金、实现债权的费用承担连带清偿责任。刘和富、徐兰兰为本案所涉三份借款合同项下的270万元本金及利息、违约金、实现债权的费用提供了连带责任保证，故刘和富、徐兰兰应就本案所涉270万元的借款本金及利息、违约金、实现债权的费用承担连带清偿责任。按照委托代理协议书的约定，嘉银村镇银行应支付的律师代理费为10万元，但无证据证明该费用已实际发生，故嘉银村镇银行要求吴秋月、徐永忠承担10万元律师代理费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、黄山市和利工贸有限公司于本判决生效后10日内给付安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司借款本金人民币270万元及利息82800元（利息计算至2015年1月21日，此后利息以270万元为基数，按年利率12%计算至款清之日止）；
二、安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司对刘和富、徐兰兰所有的坐落于徽州区岩寺镇下街新二组的房产（产权证号为徽房字第300**号）拍卖、变卖所得的价款在26万元额度内享有优先受偿权；
三、安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司对吴超纲所有的坐落于徽州区永佳大道273号永华小区4幢01号的房产（产权证号为房地权证徽房字第154**（B）号）拍卖、变卖所得的价款，在84万元额度内享有优先受偿权；
四、刘和富、徐兰兰对本判决第一项所确定的给付内容承担连带清偿责任；
五、吴秋月、徐永忠对本判决第一项中的本金160万元及利息49066.66元（利息计算至2015年1月21日，此后利息以160万元为基数，按年利率12%计算至款清之日止）承担连带清偿责任；
六、驳回安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29495元，财产保全费5000元，由黄山市和利工贸有限公司承担。鉴于上述款项已由安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司预交，黄山市和利工贸有限公司在本判决生效后十日内直接将34495元支付给安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 吴林丹
审 判 员 戴东辉
人民陪审员 应辰伟
二〇一五年三月十日
书 记 员 方卫娟
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。