河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0110民初2660号
原告李令伟，男，汉族，1976年5月28日生，住安徽省宿州市萧县。
原告郭羊平，男，汉族，1962年11月20日生，住湖北省天门市。
原告朱成志，男，汉族，1977年10月24日生，住河北省衡水市武邑县。
原告董少华，男，汉族，1968年2月21日生，住河北省邯郸市临漳县。
原告张建彬，男，汉族，1961年11月1日生，住河北省石家庄市深泽县。
原告李会联，女，汉族，1976年3月6日生，住石家庄市桥西区。
委托代理人赵国华，河北天宏律师事务所律师。
被告刘晓蕾，男，汉族，1986年8月8日生，住石家庄市元氏县。
被告段亚敏，女，汉族，1982年5月8日生，住元氏县。（系刘晓蕾妻子，未到庭）
原告李令伟、李会联、郭羊平、朱成志、董少华、张建彬与被告刘晓蕾、段亚敏为合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。本案当事人原告李令�、李会联、董少华、张建彬及其与郭羊平、朱成志的共同委托代理人赵国华，被告刘晓蕾到庭参加诉讼，被告段亚敏经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年1月17日之前，被告共欠原告工程款、材料款292000元(包含谢松58000元，被告已经偿还)，原告多次讨要，被告无力偿还，于2016年1月17日原被告双方自愿达成以房抵账协议书：第一条甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用、互惠互利原则，经协商一致，就甲方刘晓蕾欠乙方材料款、工程款一事特签订，刘晓蕾、段亚敏自愿将共有本房屋抵账，合同具体内容如下：第二条抵账范围：本合同甲方向乙方以下人员欠款：李令伟(76000元)、谢松(58000元，现联系不上)、董少华(37000元)、张建彬(30000元)、李会联(20000元)、朱成志(51000元)、郭羊平(20000元)。材料及工程款总额人民币292000元。第三条抵账房屋财产：甲方房屋所在的房屋位置：河北省××××区龙强印象12-2-1802的一处房产。(面积：87.66，产权证号：130185201300007。土地使用权证号：130××××2013(063)号)。第四条因该商品房是贷款购房每月向银行还贷2000元，于双方手续办妥之日起，余款由乙方向银行支付，甲方不再支付。第五条甲方协助乙方办理完一切相关手续后，欠款一笔勾销，双方互不相欠。第六条乙方对该房拥有使用权和出售权由乙方自行解决处理不再与甲方有任何关系。第七条本协议自双方签字按手印之日起生效，生效后，立即办理相关手续。第八条甲方如果不履行本协议，乙方可以无条件占用使用，出售本商品房。第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除协议。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。签订上述�议后，原告多次要求被告履行以房抵账协议，但被告拒不履行该协议，拒不配合原告办理相关手续。综上所述，原告认为，原被告签订的以房抵账协议，是双方的真实意思表示，是在被告无法还账的情况下，用房子抵作了欠款，当时的房价不足以抵偿欠款。这实际就是房屋买卖合同，完全具备了房屋买卖合同的要件。为了维护原告的合法权益，根据民事诉讼法的有关规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。1、判决确认原被告签订的以房抵账协议书合法有效；2、二被告继续履行以房抵账协议，将房屋所有权变更登记到李令伟、张建彬名下，银行贷款由原告承担。
被告辩称，一、根据民诉法解释247条规定：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或裁判文书生效后再行起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉(1)后诉与前诉的当事人相同(2)后诉与前诉�诉讼标的相同，(3)后诉与前诉的诉讼请求相同，当事人重复起诉的，裁定不予受理，已经受理的，裁定驳回起诉。本案已经(2016)冀0132民初2111号民事判决做出生效判决，与本案主体相同，标的相同，要求相同，根据民诉法解释247条规定，应驳回起诉。二、本案所涉位于鹿泉龙泉印象12-2-1802号房产，已于2017年4月13日通过合法手续卖给了郭凯此房产已与答辩人无关。
原告提交如下证据：抵账协议书一份。
被告质证意见：2016年1月16日在酒店原告让我还钱，抵账协议是在派出所旁边的一个酒店第二天签的。他们替我还的两个月的贷款，我已经把钱给付谢松了。
被告提交证据如下：1、元氏县法院（2016）冀0132民初2111号判决书。2、房屋买卖合同一份，证明法院判决后我已经把诉争房屋卖了。3、买房人郭凯给我的转款记录，定金是6万元支付宝转的，后通过网银转26万元，共计32万元。
原告质证意见：1、对买卖合同是无效的被告有欺诈的意思，被告与原告签订的抵账协议在先，既然抵账协议是双方真实意思的表示，他就不应该把房子卖给其他人，属于一房多卖，而且在签订买卖合同之前将谢松的欠款偿还，他与谢松私自沟通将原告手里有该房的房屋买卖合同原件骗去，所以他才跟郭凯签的房屋买卖合同，因此被告的行为属于欺诈行为。2、对转款交易记录没有异议，但是作为被告即使卖了房款，也不偿还原告欠款，多次找他见不到被告，其实就是想赖账。3、对元氏法院判决书，案由是不一样的，原来是借款合同纠纷，现在是房屋买卖合同纠纷。诉讼请求不一样，这次是继续履行合同。诉讼当事人不一样，原来诉讼当事人包括谢松，这次没有谢松。诉讼标的不相同。主体也不相同。所以本案不是一�不再理的情形。关于买卖合同，被告现在没有房产证现在进行房产交易是无效的、违法的。
经审理查明，原告与被告刘晓蕾系工程业务关系。2016年1月17日之前，被告共欠原告工程款、材料款292000元(包含谢松58000元，被告已经偿还)。2016年1月17日，原告与被告（含谢松）签订房抵账协议书，约定以被告刘晓蕾位于河北省××××区龙强印象12-2-1802的一处房产(面积：87.66平米，产权证号130185201300007，土地使用权证号：130××××2013(063)号)抵顶被告（含谢松）292000元债务。该房产有每月2000元贷款，双方手续办妥之日起，由被告（含谢松）向银行偿还。协议订立后，被告将《鹿泉市商品房买卖合同》交于原告。原告（含谢松）为被告偿还了两个月的银行贷款。2016年原告（含谢松）向元氏县法院起诉被告，请求法院判令被告办理房产证，并将房产过户到原告名下。2016�12月21日，元氏县人民法院作出（2016）冀0132民初2111号民事判决书，以原告提出该请求的条件还没有完全具备为由，驳回了原告的诉讼请求，该判决已经生效。
以上事实由原被告提交并经庭审质证的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原被告对双方之间的债权债务没有争议。原告（含谢松）与被告签订的抵账协议书，是双方的真实意思表示，且不违反相关的法律规定，属于有效合同。原告与被告之间关于以房产抵债的协议，是在被告没有得到房产权利登记证书的情况下签订的，该房产上还存在银行按揭贷款。该房产的权利人所享有的权利状况，还有待该房产有关权利人的证明。现原告提出将房屋所有权变更登记到李令伟、张建彬名下的条件还没有完全具备，故本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告与被告2016年1月17日签订的以房抵账协议合法有效。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费减半收取40元、由被告负担；保全费3520元由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 李秋芳
二〇一七年八月十七日
书记员 高静怡