山东省梁山县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0832民初4152号原告：山东梁山民丰村镇银行有限责任公司,统一社会信用代码91370832052373159A，住所地梁山县水泊西路中段财局对过。法定代表人：唐建军，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘成珂，男，汉族，该单位职工，住梁山县。委托诉讼代理人(特别授权)：轩诗超，山东及时雨律师事务所律师。被告：张宾，男，汉族，住梁山县。被告：韩素萍，女，汉族，住梁山县。被告：崔勇，男，汉族，住梁山县。被告：刘艳艳，女，汉族，住梁山县。原告山东梁山民丰村镇银行有限责任公司（以下称梁山民丰银行）诉被告张宾、韩素萍、崔勇、刘艳艳金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员孟庆华独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁山民丰银行的委托诉讼代理人刘成珂、轩诗超到庭参加诉讼，被告张宾、韩素萍、崔勇、刘艳艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。梁山民丰银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张宾、韩素萍立即偿还借款23万元及相应利息；2、原告对被告抵押的财产享有优先受偿权；3、被告崔勇、刘艳艳承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月22日，被告张宾、韩素萍与原告签订最高额抵押担保借款合同，约定被告张宾、韩素萍在原告处办理的最高本金余额不超过23万元，期限自2014年3月13日起至2017年3月13日止，由张宾、韩素萍合法拥有的位于梁山县城凤园路53号1-3-301室的房产提供最高额抵押担保及由被告崔勇、刘艳艳提供最高额保证担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借据为准。2016年3月22日，原告依照约定向被告张宾、韩素萍发放借款23万元，借款期限为2016年3月22日至2017年3月10日，借款年利率为9%。借款到期后，被告未按照合同约定偿还原告贷款本息，严重损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院。被告张宾、韩素萍、崔勇、刘艳艳未到庭，亦未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、被告张宾、韩素萍、崔勇、刘艳艳的身份证、户口页复印件各1份，证明四被告的身份情况；2、梁民丰高抵借字【2014】第0061FD号《最高额抵押担保借款合同（××）》、房地产抵押物清单、梁房权证梁字第××号房屋所有权证、梁房他证梁字第201401**号房屋他项权证各1份，证明被告张宾、韩素萍自愿为其自2014年3月13日起至2017年3月13日止在原告处办理的最高本金余额不超过人民币23万元的借款提供抵押担保，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借据为准；在本合同约定的期限和最高本金余额内，原告发放借款时无需逐笔办理抵押担保手续；被告张宾、韩素萍以其自有的位于梁山县城凤园路53号1-3-301室的房产提供抵押担保，并在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告作为抵押权人依法对该抵押财产享有优先受偿权；3、梁民丰高保字【2014】第0061FD号《最高额保证合同》1份，证明被告崔勇、刘艳艳自愿为被告张宾、韩素萍自2014年3月13日起至2017年3月13日止在原告处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额23万元提供连带保证责任担保；4、借款借据1份，证明原告于2016年3月22日依约向被告张宾、韩素萍发放借款23万元，借款期限为2016年3月22日至2017年3月10日，借款年利率为9%。被告张宾、韩素萍、崔勇、刘艳艳未提供证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，原告梁山民丰银行提交的上述证据来源合法，客观真实，且能相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理，本院认定以下事实：2014年3月13日，被告张宾、韩素萍与原告梁山民丰银行签订了《最高额抵押担保借款合同（××）》，约定：被告张宾、韩素萍自愿为其自2014年3月13日起至2017年3月13日止在原告处办理的最高本金余额不超过人民币23万元的借款提供抵押担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同；每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止以及每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等，均以借据的记载为准；在本合同约定的期限和最高本金余额内，原告发放借款时无需逐笔办理抵押担保手续；被告张宾、韩素萍以其自有的位于梁山县城凤园路53号1-3-301室的房产（房产证号：××号）提供抵押担保，并在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记，取得了梁房他证梁字第201401**号房屋他项权证，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用；被告张宾、韩素萍未按本合同约定期限归还借款本金又未获借款展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告崔勇、刘艳艳与原告签订了梁民丰高保字【2014】第0061FD号《最高额保证合同》，约定：被告崔勇、刘艳艳自愿为被告张宾、韩素萍自2014年3月13日起至2017年3月13日止在原告处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额23万元提供连带保证责任担保；上述最高余额仅指债务本金的最高余额；在本合同约定的期限和最高余额内，被告崔勇、刘艳艳承担不可撤销担保责任；保证担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年；借款人（即本案被告张宾、韩素萍）提供了物的担保后，借款人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，贷款人（即本案原告）在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2016年3月22日，原告依约向被告张宾、韩素萍发放贷款23万元，借款期限为2016年3月22日至2017年3月10日，借款年利率为9%，按月付息，到期还本。但被告张宾、韩素萍仅向原告偿还利息至2016年12月21日，以后的利息及到期本金至今未向原告偿还，也未将抵押房屋拍卖、变卖后以所得价款优先受偿或将抵押物折价以抵偿其所欠债务，而被告崔勇、刘艳艳作为连带责任保证人也未履行连带保证责任。本院认为，原告梁山民丰银行与被告张宾、韩素萍签订的《最高额抵押担保借款合同（××）》及其与崔勇、刘艳艳签订的《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为合法、有效合同，双方均应依约履行。原告已经按照约定发放了贷款23万元，被告张宾、韩素萍依法应当按照合同约定对原告梁山民丰银行承担还本付息的义务，但被告张宾、韩素萍未按约定还款，已构成严重违约，故原告要求被告张宾、韩素萍偿还贷款本金23万元及相应利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告张宾、韩素萍按照《最高额抵押担保借款合同（××）》约定将其所共有的位于梁山县城凤园路53号1-3-301室的房产（房产证号：××号）提供抵押，并在梁山县住房和城乡建设局办理了相应的房屋他项权登记手续，抵押合法、有效，原告作为抵押权人依法对被告张宾、韩素萍提供的抵押财产享有优先受偿权。根据《最高额保证合同》约定，被告崔勇、刘艳艳作为连带责任保证人应当为被告张宾、韩素萍该笔借款本息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张宾、韩素萍于本判决生效之日起十日内偿还原告山东梁山民丰村镇银行有限责任公司借款23万元及相应利息（利息以23万元为基数，自2016年12月22日起计算至实际给付之日止，按照合同约定计算）；二、原告山东梁山民丰村镇银行有限责任公司依法对被告张宾、韩素萍提供抵押的位于梁山县城凤园路53号1-3-301室的房产（房产证号：××号）享有优先受偿权；三、被告崔勇、刘艳艳对上述第一项债务承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2375元，由被告张宾、韩素萍、崔勇、刘艳艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  孟庆华二〇一七年十一月七日书记员  赵 玉