四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初2529号
原告：安岳县农村信用合作联社。住所地四川省安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人：杨松，理事长。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：马钦英，女，1966年5月17日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：邓名学，男，1964年8月20日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告马钦英、邓名学金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人周波、被告邓名学到庭参加了诉讼，被告马钦英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告马钦英、邓名学立即偿还原告借款本金39万元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告实现债权的律师代理费1.17万元；2.判令原告对依法进行抵押登记的房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：马钦英与邓名学是夫妻关系。马钦英于2015年1月6日因购销柠檬需要资金，向原告申请借款40万元，二被告于当日向原告出具共同债务确认书、声明书、抵押担保人承诺书，自愿以邓名学名下的房产作抵押担保。2015年1月16日，原、被告签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：原告向被告马钦英提供循环使用资金39万元，借款用途购销柠檬，借款期限自2015年1月16日至2017年1月12日；借款月利率9.5‰,逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；以邓名学名下的位于安岳县的房屋提供抵押担保；原、被告随后在安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记手续。合同签订的当天，原告依合同约定向被告发放贷款39万元。借款后，被告从2015年6月22日起未再支付利息，截止2017年3月17日同，被告已累计拖欠利息、罚息66247.71元。被告的行为侵害了原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
马钦英未作答辩。
被告邓名学承认原告在本案中所主张的全部事实，但认为目前因资金周转困难，无法偿还借款本息，希望原告给予较长的宽限时间。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明；2.二被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证书复印件；3.个人借款申请书、共同债务确认书、抵押担保人承诺书、声明书；4.最高额抵押合同、个人借款合同、房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证；5.借款借据；6.情况说明；7.四川增值税普通发票。被告邓名学对原告所举上列证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马钦英与被告邓名学系夫妻关系。2015年1月6日，马钦英因购销柠檬需要资金，向原告申请借款40万元，二被告于当日向原告出具共同债务确认书、声明书、抵押担保人承诺书，认可马钦英在原告处的债务为夫妻共同债务，并承诺以邓名学名下的房产作抵押担保。2015年1月16日，原、被告签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：原告向被告马钦英提供循环使用资金39万元，借款用途购销柠檬；借款期限自2015年1月16日至2017年1月12日；借款月利率9.5‰,逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；以邓名学名下的位于安岳县的房屋提供抵押担保；担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原、被告随后在安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记手续。同日，原告依合同约定向被告发放贷款39万元。借款后，被告从2015年6月22日起未再支付利息，截止2017年3月17日止，被告已累计拖欠利息、罚息66247.71元。原告为本案诉讼向四川博鉴律师事务所支出律师代理费1.17万元。
本院认为，原告与被告马钦英之间的金融借款法律关系合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告邓名学明知马钦英向原告借款并积极支持，且向原告承诺该借款为夫妻共同债务。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为马钦英、邓名学的夫妻共同债务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，被告向原告借款后不按约向原告支付利息，借款逾期后，经原告催收，被告未偿还借款本息，已属违约，马钦英、邓名学应承担及时偿付原告借款本息的责任。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费符合双方约定，且不违反法律规定。被告以自有房产提供抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法以抵押物承担抵押担保责任。被告马钦英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。”之规定，由此所产生的不利法律后果由被告自行负责。
综上所述，原告要求被告偿付借款本金39万元，并按约定支付借款利息、罚息以及原告为实现债权产生的律师代理费、并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告马钦英、邓名学于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款39万元及其利息（利息从2015年6月22日起计至借款给付之日止，利率按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计）、律师代理费1.17万元；
二、被告马钦英、邓名学逾期不履行第一条义务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告马钦英、邓名学抵押的位于安岳县的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7150元，减半收取计3575元，由被告马钦英、邓名学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 李 勇
二〇一七年八月十六日
书记员 胡逸依