江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初1289号
原告：冯国平，男，1961年6月7日生，汉族，住江阴市，现住江阴市。
委托诉讼代理人：缪成君，江阴市澄江法律服务所法律工作者。
被告：梁宵玲，女，1985年3月6日生，汉族，住江阴市，现在南通女子监狱服刑。
被告：孙国建，男，1981年9月17日生，汉族，住江阴市。
原告冯国平诉被告梁宵玲、孙国建民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法裁定组成合议庭，适用普通程序于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告冯国平及其委托诉讼代理人缪成君、被告梁宵玲到庭参加诉讼，被告孙国建经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯国平向本院提出诉讼请求：1、判令梁宵玲归还借款本金55.5万元；2、判令他就孙国建用于抵押的位于江阴市××室房屋在60万元价值范围内享有优先受偿权；3、梁宵玲、孙国建承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月2日，梁宵玲向他借款150万元。他以银行转账方式交付梁宵玲150万元，梁宵玲向他出具了借条和收条，并立即现金交付他按月息3分的标准计算的一个月利息4.5万元。就该笔借款，梁宵玲找到孙国建、黄伯玉以自有房屋提供抵押担保。2013年9月2日，他与梁宵玲、孙国建签订《借款抵押合同书》一份，约定梁宵玲向他借款60万元，借款期限6个月，自2013年9月2日至2014年3月1日，月息3分，孙国建以其名下位于江阴市××室房屋为该笔借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权及利息，违约金以及诉讼费等。同日，他与孙国建签订《抵押设立协议》，约定孙国建将江阴市××室房屋抵押给他，担保的主债权为60万元，并办理了抵押登记手续。黄伯玉也与他签订了《借款抵押合同书》、《抵押设立协议》并办理了抵押登记，担保的债权数额为90万元。后梁宵玲未履行支付借款本息的义务，孙国建也未履行担保责任。他放弃关于利息的主张。
梁宵玲辩称，对冯国平提出的诉讼请求、陈述的事实理由都没有异议。
孙国建未作答辩。
本院经审理认定以下事实：2013年9月2日，梁宵玲向冯国平借款150万元，梁宵玲出具借条、收条载明借款事实。同日，冯国平以银行转账的方式交付梁宵玲借款150万元，梁宵玲收到该款后立即以现金方式交付冯国平按月息3分计算的一个月利息4.5万元。之后梁宵玲未再支付任何借款本息。
2013年9月2日，冯国平作为抵押权人、孙国建作为抵押人、梁宵玲作为借款人签订《借款抵押合同书》一份，约定梁宵玲向冯国平借款60万元，借款期限6个月自2013年9月2日至2014年3月1日止，月息3分，孙国建以其所有的位于江阴市××室房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、诉讼费等内容。同日，冯国平又与孙国建签订《抵押设立协议》一份，约定孙国建以江阴市××室向冯国平抵押借款60万元，借款期限6个月自2013年9月2日至2014年3月1日止，担保的主债权金额为60万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等内容。同日，冯国平与梁宵玲、黄伯玉也签订了《借款抵押合同书》，冯国平与黄伯玉签订《抵押设立协议》，约定梁宵玲向冯国平借款90万元，借款期限6个月自2013年9月2日至2014年3月1日止，月息3分，黄伯玉以江阴市石庄花港苑A区25号楼103室房屋为梁宵玲提供抵押担保，担保的主债权金额为90万元等内容。2013年9月3日，冯国平分别与孙国建、黄伯玉就江阴市××室房屋、江阴市石庄花港苑A区25号楼103室房屋办理了抵押登记，登记的债权数额分别为60万元、90万元，抵押权人均为冯国平。
另查明，江阴市××室房屋产权登记簿上记载的所有权人为孙国建，无共有人。
再查明，2014年1月9日梁宵玲因涉嫌诈骗罪被依法逮捕，后经江苏省无锡市中级人民法院审理，梁宵玲被判处有期徒刑15年，现在南通女子监狱服刑。
又查明,2016年10月26日,冯国平将梁宵玲、黄伯玉具状诉至本院，要求梁宵玲归还借款90万元，冯国平有权对黄伯玉用于抵押的位于江阴市石庄花港苑A区25号楼103室在90万元的限额内享有优先受偿权，承担本案诉讼费用。2016年12月27日，本院做出（2016）苏0281民初14302号民事判决书，判令梁宵玲归还冯国平借款90万元，对上述应给付款项，冯国平有权就黄伯玉用于抵押的坐落于江阴市石庄花港苑A区25号楼103室房屋折价或拍卖、变卖后的价款在保障前一顺位的抵押权人优先受偿权后在最高限额90万元范围内享有优先受偿权。
2017年1月20日，冯国平将孙国建具状诉至本院，要求实现优先受偿权。审理中，冯国平追加梁宵玲为被告，明确本案中要求梁宵玲归还借款本金55.5万元，同时明确放弃利息的主张。
以上事实，有借条、收条、银行转账凭证、《借款抵押合同书》、《抵押设立协议》、江阴市不动产登记中心房产信息、房屋产权信息无锡市中级人民法院（2014）锡刑二初字第00009号刑事判决书、江阴市人民法院（2016）苏0281民初14302号案卷材料及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，虽然梁宵玲向冯国平借款150万元，冯国平也通过银行转账交付梁宵玲150万元，但收到该150万元后，梁宵玲立即以现金方式交付冯国平按月息3分计算的一个月利息4.5万元，冯国平对上述事实也予以认可，该行为属于预扣本金的行为。根据法律规定，自然人之间的借款应当以实际交付的借款金额予以确认，所以冯国平与梁宵玲之间发生的实际借款本金为145.5万元。梁宵玲与冯国平间145.5万元的借贷关系，除利息的约定外，无其他法定无效情形，应认定为合法有效。梁宵玲结欠冯国平借款本金145.5万元及自2013年9月2日起的利息未付，事实清楚，本院予以认定。梁宵玲未能按约归借款是纠纷的起因，对此其应承担继续履行之责。本案中冯国平主张梁宵玲归还借款本金55.5万元,于法有据,本院依法予以支持。冯国平自愿放弃利息主张，系其对自身权利的合法处分，本院予以确认。
孙国建与冯国平间的抵押关系，无法定无效情形，应认定为合法有效。冯国平与孙国建就江阴市××室房屋在江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了抵押登记，抵押权有效设立，抵押担保的债权金额为60万元。梁宵玲在借款期限届满后未及时归还借款是纠纷的起因，孙国建作为抵押人应按约承担抵押担保责任。冯国平有权就孙国建所有的江阴市××室房屋在60万元价值范围内享有优先受偿权。孙国建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其怠于行使自己的合法权利，由此产生的不利后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第两百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、梁宵玲应于本判决生效之日起十日内归还冯国平借款本金55.5万元。
二、冯国平就上述债权对孙国建所有的位于江阴市石牌一村32幢502室房屋在60万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元（冯国平已预交），由梁宵玲、孙国建负担（冯国平同意其预交的案件受理费由梁宵玲、孙国建向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内直接给付冯国平。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐宇英
人民陪审员 徐凤玉
人民陪审员 潘静雯
二〇一七年七月十日
书 记 员 顾成竹
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第五十三条抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。