广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书(2015)港民初字第1547号原告郑家文，男，1968年9月6日出生，住福建省连江县，委托代理人吕春，广西维冠律师事务所律师。委托代理人李倩，广西维冠律师事务所实习律师。被告防城港市荣城房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区北部湾大道与灵秀路交汇处“埠上桃源”营销中心一楼001室。法定代表人陈雄伟，该公司董事长。委托代理人黄世新，广西欣和律师事务所律师。原告郑家文诉被告防城港市荣城房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法组成由审判员徐祖英担任审判长、人民陪审员潘泽耀、刘敬佳参加的合议庭，于2015年10月26日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人吕春、李倩，被告的委托代理人黄世新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年4月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：BSTY-0050），约定原告购买被告开发的埠上桃源A区一期第1幢B单元15层1505号房，建筑面积97.63平方米，总价款424683元，被告应当于2012年6月30日前将符合条件的房屋交付给原告，并应在600日内办好土地使用年限延长20年和房屋产权证及相关违约责任。合同签订后，原告按约定付清全部全部房价款424683元，但直至2014年7月14日被告才将符合交付条件的房屋交付给原告，并且经原告多次催促至今尚未完成土地使用年限延长手续。请求法院判令：一、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：BSTY-0050）；二、被告返还原告购房款424683元、管道燃气开通费2200元及利息93430元（利息以426883元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2011年4月19日计算至实际返还之日，暂计至2015年4月18日）；三、被告支付原告违约金82048元；四、本案诉讼费用由被告承担。原告为其陈述在举证期限内提交的证据有：1、原告居民身份证，证明原告主体资格；2、企业基本信息打印单，证明被告主体资格；3、商品房买卖合同，证明原被告之间的商品房买卖合同关系；4、收款收据，证明原告已支付全部房款及管道燃气开通费；5、国有土地使用证，证明被告至今尚未完成将防港国用（2009）第0076号土地使用年限延长至2071年；被告辩称，一、原告存在拒不办理产权证等违约行为，被告有权依法行使先履行抗辩权，拒绝办理土地使用年限延长期事宜；二、原告要求解除合同的条件尚未成就，原告诉请解除合同无事实和法律依据；三、本案土地使用年限是否办理延期，不影响原告延长其所购房屋使用年限的合同目的；四、原告未在合同约定的解除权行使期限内行使合同解除权，其解除合同权利消灭，原告主张解除双方商品房买卖合同无事实和法律依据；五、原告虽已接受本案商品房，但迟延受领、拒不办理产权证，应视为被告已完全履行义务，由此产生的一切风险和责任由原告自行承担。被告为其辩解在举证期限内提交的证据有：1、建设工程质量竣工验收意见书，证明被告的商品房符合交付条件；2、国内特快专递邮件详情单、防城港日报、房屋交付使用确认书，证明被告发出通知后，原告延期收房且拒不办理产权证；3、防城港市亿港自来水公司关于停水的证明、广西电网公司防城港供电局10KV军区停电造成被告停电的次数统计、气象资料咨询，证明按商品房买卖合同的约定，出现停水、停电、雨天等情形交房期限可以顺延，扣减可顺延的天数513天后，被告无需承担逾期交房责任。经公开开庭质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，但认为这些证据正好证明原告要求解除合同不符合合同和法律的规定。原告对被告提供的证据1的真实性有异议；对证据2有异议，原告不存在延期收房，被告房屋不具备入住条件，原告拒交物业费，被告以此为由拒不交房给原告；对证据3、4、5的真实性无异议，但认为不能证明被告的事实主张。本院结合各方当事人的举证和质证，对全案证据认证如下：对于各方均无异议的证据本院予以采纳，对有异议的证据，因无证据予以反驳且该类书证确与各方当事人的抗辩事由具有一定的关联性，故本案采纳为定案参考依据。经审理查明，2011年4月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，双方约定：原告购买被告开发建设的埠上桃源A区一期第1幢B单元1505号房，建筑面积97.63平方米，单价4349.92元/平方米，总价款为424683元。合同第八条交付期限约定，出卖人应在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇影响工程进度，1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、影响工程进度，但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制、市政停水、政府指令暂停施工、规划发生变化、施工时间限制以及因国家政府有关法律、法规、政策改变等）造成工期延误；3、气象部门记录降雨量达中雨以上连续两天或两天以上而影响工期的，交房时间顺延。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按下列方式处理：（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的5%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》补充协议第十七条约定：“出卖人就国有土地使用证防港国用（2009）第0076号土地使用年限延长至2071年一事作出承诺，出卖人将在为买受人办理好产权证之前，完成该地块土地使用年限延长事宜，期间所产生的延期费用由出卖人承担。如出卖人在本协议所承诺期限内未能办理该地块的土地使用年限延期的，在买受人办理完成产权证后，买受人可选择继续履行合同，或选择解除合同。买受人选择解除合同的，出卖人将退还买受人已交的全部款项并按中国人民银行公布的同期活期个人存款利率计算的利息赔偿给买受人。”另查明，2011年4月19日，原告向被告支付首付款214683元和管道燃气开通费2200元。2011年7月20日，原告向被告支付剩余房款210000元。2013年6月28日，被告在防城港日报发布《交房公告》通知业主，三荣埠上桃源A区一期1幢、5幢住宅于2013年6月30日交付使用并可办理入伙手续，并于同日通过EMS向原告邮寄交付通知书，双方于2014年7月17日办理了房屋交付手续。2014年5月9日，被告在防城港日报发布《“埠上桃源”项目办理产权证公告》通知“埠上桃源”A区1、5号楼办理房屋所有权证。被告也向原告发了书面《办理房屋所有权证通知》，原告未向被告提供办证资料及费用。至2016年1月19日，被告未办理好防港国用（2009）第0076号土地使用年限延长手续。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。被告已向原告发了书面《办理房屋所有权证通知》，而原告未向被告提供办证资料及费用，故其房屋所权证一直未能办理。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，尽管被告至2016年1月19日还未办理好防港国用（2009）第0076号土地使用年限延长手续，但根据《商品房买卖合同》补充协议第十七条约定，被告承诺土地延长的期限是在出卖人为买受人办理好产权之前，现由于原告的原因其房屋产权证未能办好，被告也有权拒绝办理土地年限延长手续；另外，原告行使解除权的条件为办理好房屋产权证书之后，现合同约定解除条件尚未成就，故原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》并返还购房款、管道燃气开通费及支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第九十三条第二款之规定，判决如下：驳回原告郑家文的诉讼请求。案件受理费9003元（原告郑家文已预交），由原告郑家文承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费9003元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐祖英人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  刘敬佳二〇一六年四月七日书 记 员  梁日清