江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1153号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
法定代表人孙国强，该行行长。
委托代理人张丽华，江苏惟勤律师事务所律师。
被告王志刚。
被告李惠芳。
被告王仲明。
被告陆桂英。
被告王志宇。
被告朱恒。
被告龙小云。
被告朱宝康。
被告陆小妹。
被告潘莺。
被告程巧平。
被告昆山东联精密模具有限公司，住所地昆山市张浦镇南港汇源路，组织机构代码79108175-8。
法定代表人王志刚，该公司经理。
委托代理人赵道林。（代理上述被告）
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告王志刚、李惠芳、王仲明、陆桂英�王志宇、朱恒、龙小云、朱宝康、陆小妹、潘莺、程巧平、昆山东联精密模具有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理。本案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张丽华，被告委托代理人赵道林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行诉称：2012年6月25日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，原告同意在两年内，在最高额借款本金不超过1000万元的额度内向被告王志刚提供助业贷款，被告王志刚、李惠芳、王仲明、陆桂英、王志宇、朱恒、龙小云、朱宝康、陆小妹、潘莺、程巧平同意以其各自所有的房产为被告王志刚的借款提供抵押担保，抵押登记均已办妥。被告昆山东联精密模具有限公司同意为被告王志刚的债务在最高额不超过1000万元的额度内提供连带�任保证。合同还约定：担保期间，担保物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施情形的，原告有权行使担保物权。
2013年9月10日，被告王志刚向原告申请提款700万元，原告于同日发放贷款700万元，借款约定到期日为2014年9月9日。2014年4月初，原告调查时发现被告昆山东联精密模具有限公司已实际停业，被告王志刚、王仲明也因大额债务而被其他债权人诉至法院，三套抵押的房产已被昆山法院查封。为此，原告宣布贷款提前于2014年4月24日到期，要求被告王志刚立即偿还贷款本息，要求抵押人履行抵押担保责任，但被告未予理睬。为此，提起诉讼，要求1、判令被告王志刚立即归还原告贷款本金700万元及利息75600元（暂计至2014年5月13日，实际利息依合同约定计算到本金还清之日），支付原告实现债权的费用14万元。2、原告有权就被告王志刚、李惠芳、王仲明、陆桂�、王志宇、朱恒、龙小云、朱宝康、陆小妹、潘莺、程巧平各自为被告王志刚抵押担保的房产在抵押额度内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、被告昆山东联精密模具有限公司应对被告王志刚所欠全部债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、最高额担保个人借款合同一份，证明原、被告存在借款合同，约定被告王志刚在两年内可以在人民币1000万元的借款本金额度内申请借款，合同约定的借款担保方式为最高额保证和最高额抵押。
2、房地产抵押清单6份及他项权证，证明被告王志刚、李惠芳、王仲明、陆桂英、王志宇、朱恒、龙小云、朱宝康、陆小妹、潘莺、程巧平将其所有的房产在抵押额度内提供抵押担保，办理抵押登记。
3、最高额担保个人借款合同用款申请书，证明被告王志刚于2013年9月10日向原告申请用款700万元。
4、借款凭证，证明原告于2013年9月10日向被告王志刚发放贷款700万元。
5、欠息单，证明截止2014年5月14日应付利息75600元。
6、律师函，证明被告王志刚出现合同约定的违约情形，原告已宣告贷款于2014年4月24日提前到期。
7、委托代理合同、发票，证明原告为诉讼支付的律师费。
被告王志刚、李惠芳、王仲明、陆桂英、王志宇、朱恒、龙小云、朱宝康、陆小妹、潘莺、程巧平、昆山东联精密模具有限公司未提交书面答辩状，但在庭审时辩称：借款事实是清楚的，由于目前被告王志刚、李惠芳资金周转不灵，能否宽限期限还款。如果被告王志刚不能清偿还款的，被告王志刚、李惠芳、王仲明、陆桂英愿意以自己房产进行拍卖，且要求放弃其他被告的担保责任。实现债权的费用过高，不应承担。
被告未提供证据。
庭审中，原、被告对证据的质证意见：
被告对原告提供的证据发表的质证意见是：无异议。
本院经审理查明：2012年6月25日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：原告同意在三年内，在最高额借款本金不超过1000万元的额度内向被告王志刚提供助业贷款。被告王志刚、李惠芳、王仲明、陆桂英、王志宇、朱恒、龙小云、朱宝康、陆小妹、潘莺、程巧平同意以其各自所有的房产为被告王志刚的借款提供抵押担保。被告王志刚、李惠芳抵押的房屋位于昆山市XX镇XX小区XX号、苏州工业园区XX花园XX幢XX室，被告王仲明、陆桂英抵押的房屋位于昆山市XX镇XX小区XX号，被告王志宇抵押的房屋位于昆山开发区XX路XX小区XX号楼XX-
XX室、XX-
XX室，被告朱恒、龙小云、朱宝康、陆小妹抵押的房屋位于昆山市XX镇天XX花园XX号楼XX室，被告潘莺、程巧平抵押的房屋位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室�抵押登记均已办妥。被告昆山东联精密模具有限公司同意为被告王志刚的债务在最高额不超过1000万元的额度内提供连带责任保证。担保方式为最高额保证。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的，贷款人有权就其中一或各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保物来实现全部或部分债权。本合同项下借款既有借款人提供物的担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的担保物权、担保物权顺位或变更担保物权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；合同约定：因借款�、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。合同还约定：担保期间，担保物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施情形的，原告有权行使担保物权。
2013年9月10日，被告王志刚向原告申请提款700万元，原告于同日发放贷款700万元，借款约定到期日为2014年9月9日，年利率为7.2%。2014年4月初，原告调查时发现被告昆山东联精密模具有限公司已实际停业，抵押的房产已被昆山法院查封。为此，原告宣布贷款提前到期，要求被告王志刚立即偿还贷款本金700万元、利息75600元（暂计至2014年5月13日），并要求抵押人履行抵押担保责任。因被告未还款，由此引起纠纷。
另查明：被告王志刚与李惠芳系夫妻关系。原告为本次诉讼支付律师费140000元。
本院认为：原、被告签订的《最高额担保个�借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。原告按约履行了放贷义务，被告王志刚应当按照合同的约定还本付息。由于出现了合同约定的提前收回贷款的情形，故原告诉请本院判令被告王志刚提前清偿贷款本息，本院予以支持。被告王志刚、李惠芳系夫妻关系，故被告李惠芳应承担共同还款责任。
被告王志刚、李惠芳、王仲明、陆桂英、王志宇、朱恒、龙小云、朱宝康、陆小妹、潘莺、程巧平为上述借款抵押的房产办妥了抵押登记手续，故被告王志刚、李惠芳就上述债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权优先受偿。
原告主张的律师费，也符合双方合同约定，本院对于原告该项主张予以支持。
基于连带责任保证，被告昆山东联精密模具有限公司为被告王志刚上述债务承担�带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告王志刚、李惠芳归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行的借款本金7000000元，利息75600元（暂计至2014年5月13日，之后的利息按合同约定计算至本判决确定的履行之日止），于判决书发生法律效力后十日内履行完毕。
二、被告王志刚、李惠芳支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费140000元，于判决书发生法律效力后十日内履行完毕。
三、被告王志刚、李惠芳不能履行上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以被告王志刚、李惠芳抵押的位于昆山市XX镇XX小区XX号、苏州工业园区XX花园XX幢XX室房屋，被告王仲明、陆桂英抵押的位于昆山市XX镇XX小区XX号房屋，被告王志宇抵押的位于昆山开发区XX路XX小区XX号楼XX-
XX室、XX-
XX室房屋，被告朱恒、龙小云、朱宝康、陆小妹抵押的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋，被告潘莺、程巧平抵押的位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室房屋进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告昆山东联精密模具有限公司应对被告王志刚的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书�定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费61409元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在支付借款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 张 若
人民陪审员 杨剑英
人民陪审员 邢丽华
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 严玉峰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定�期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿�协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形、债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，�可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。