毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初3901号
原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司（原毕节市农村信用合作联社）。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路中段。统一社会信用代码：91520500215492970P。
法定代表人：渠俊峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王秋菊（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师。
被告：金开礼，男，1983年10月5日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。
被告：李福琴，女，1986年1月26日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。
被告：金芬，女，1971年9月21日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。
被告：顾尚春，男，1966年1月11日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（下称农商行）与被告金开礼、李福琴、金芬、顾尚春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告农商行委托代理人王秋菊、被告金开礼、李福琴、金芬到庭参加诉讼。被告顾尚春经本院传票传唤，无故未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告金开礼、李福琴立即归还所欠原告贷款本金人民币199981.61元及截止至2017年6月26日止的利息（含罚息、复利）62122.50元，并向原告支付自2017年6月6日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息（含罚息及复利）（该利息暂定人民币1万元，具体以双方签订的《借款合同》约定的方式计算利息、罚息、复利，利息、罚息、复利和违约应计算至实际归还完毕之日止）；2、判决原告对被告金芬、顾尚春提供抵押的位于贵毕大道剑林公司商住楼房产证号为毕市房（转）字第（2003）1563号房屋享有抵押权，并在被告金开礼、李福琴未偿还原告前述第一项款项时，对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月29日，被告金开礼、李福琴与原告签订《借款合同》（合同编号：毕农信大兰自借字【2010】第040号）合同约定：借款人向贷款人借款人民币200000.00元用于装修房屋，贷款期限为5年，即从2010年3月29日至2015年3月28日，贷款利率为月利率8.16‰，贷款人逾期的，罚息利率为8.16‰×1.5，如甲方不能按其付息，则自次日起计收复利。还款方式为按季结息，最后以此还款时，利随本清。同时，为确保被告金开礼、李福琴上述债务的履行，原告与金芬、顾尚春签订了《最高额抵押合同》，约定被告金芬、顾尚春提供其位于贵毕大道剑林公司商住楼【房产证号为毕市房（转）字第（2003）1563号】房屋作为抵押物对被告金开礼、李福琴的上述债务提供抵押，并办理了抵押登记【抵押登记号：毕市房他证2010字第××号】。2010年3月30日，原告依约将20万元借款发放到金开礼的账户。借款后，被告金开礼、李福琴按照合同约定按季向原告结息，被告不规则结息一段时间后，被告金开礼、李福琴就不再向原告归还利息。借款期限届满后，被告金开礼、李福琴也未向原告归还借款本息。原告多次催收，但被告仍不承担还款责任。截止2017年6月26日，被告金开礼、李福琴尚欠原告贷款本金199981.61元，所欠利息（含罚息及复利）67122.50元。
原告认为，根据相关法律规定，本案中，原被告各方签订的《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定承担还本付息义务。故被告金开礼、李福琴应承担还款义务。为保证上述贷款的归还，被告金芬、顾尚春对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【抵押登记号为：毕市房他证2010字第××号】，依法设立了担保物权。因此，应当认定原告对被告金芬、顾尚春提供的抵押财产享有抵押优先权。据此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。
被告金开礼辩称：借款是事实，但我只是签字，其余的我什么都不知道。
被告李福琴辩称：我只是在合同上签字，其余的我什么都不知道。
被告金芬辩称：借款是真实的，利息是还到2015年，本金没有归还，金开礼与李福琴什么都不知道，当时他们只是去签字，借款实际是我借的，与金开礼、李福琴无关。
被告顾尚春未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
原告农商行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告的营业执照、金融许可证、工商登记材料、法定代表人身份证明书及身份证；被告身份证复印件及结婚证复印件、《金融借款合同》、《抵押合同》、《房产证》、《房屋他项权证》，借据、贷款逾期催收书、还款情况记录表。本院予以确认并在卷佐证，能证明本案的相关事实。
根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2010年3月29日，作为乙方的原告农商行（原毕节市农村信用合作联社）与作为甲方的被告金开礼、李福琴签订《借款合同》（合同编号：毕农信大兰自借字（2010）第040号）。合同约定：甲方向乙方借款人民币200000.00元，用于装修房屋，借款期限为五年，即从2010年3月29日至2015年3月28日。贷款利率为月利率8.16‰，贷款人逾期的，罚息利率为8.16‰×1.5，如甲方不能按其付息，则自次日起计收复利。还款方式为按季结息，最后以此还款时，利随本清，借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款。同日，原告与金芬、顾尚春签订了《最高额抵押合同》，约定：被告金芬、顾尚春提供其位于贵毕大道剑林公司商住楼【房产证号为毕市房（转）字第（2003）1563号】房屋作为抵押物对被告金开礼、李福琴的上述债务提供抵押，并办理了抵押登记【抵押登记号：毕市房他证2010字第××号】。合同签订后，原告依约将200000.00元借款发放到被告金开礼、李福琴账户。但被告金开礼、李福琴未按《借款合同》约定归还原告本息，截止2017年6月26日尚欠原告本金199981.61元。
另查明：被告金开礼与被告李福琴系夫妻关系，被告金芬与被告顾尚春系夫妻关系。
本院认为，原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告金开礼、李福琴签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告金开礼、李福琴未按约定全面履行还款义务，还款至2015年6月26日，即未再归还借款，尚欠原告本金199981.61元未归还，其行为已构成违约。现还款期限已到，被告仍未归还尚欠款项，故对原告主张被告金开礼、李福琴归还本金及利息的诉请，本院予以支持，利息从2015年6月27日起计算。对原告主张对抵押物优先受偿的诉请，被告金芬、顾尚春自愿将其位于贵毕大道剑林公司商住楼【房产证号为毕市房（转）字第（2003）1563号】房屋作为此贷款的抵押担保，并于2010年3月30日办理了抵押登记，抵押权成立。按合同约定，实现抵押权的条件成就，故对原告的该诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告金开礼、李福琴于本判决发生法律效力之日起三十日内归还所欠原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币199981.61元，并按的《毕农信大兰自借字（2010）第040号借款合同》的约定计算支付从2015年6月27日起至实际归还完毕之日止的利息（含罚息）；
二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对登记在被告金芬名下的位于贵毕大道剑林公司商住楼【房产证号为毕市房（转）字第（2003）1563号】房屋享有抵押权，在被告金开礼、李福琴未偿还上述第一项判决的款项时，对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2691.00元，被告金开礼、李福琴、金芬、顾尚春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 孔羽佳
二O一七年九月七日书记员申开旭