上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初58401号
原告：蔡卫忠，男，1967年5月1日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：徐伟军，女，1970年12月12日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：王在艳，女，1979年11月4日生，汉族，户籍地甘肃省兰州市，现住上海市浦东新区。
原告蔡卫忠、徐伟军与被告王在艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡卫忠、徐伟军到庭参加诉讼，被告王在艳经传票传换未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告蔡卫忠、徐伟军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)及相关补充协议；2.判令被告赔偿原告按房屋合同价55万的百分之三十的违约金即16.5万元。事实与理由：2016年11月30日，原告蔡卫忠、徐伟军与被告王在艳签订一份《上海市房地产买卖合同》，将其所有的上海市浦东新区居家桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给被告王在艳，但被告王在艳未能履行合同，迟迟不支付购房款。2017年5月1日经协商，被告王在艳必须于2017年6月1日前支付首付款25万，剩余房款30万元应于不动产登记事务中心出具产证过户前及抵押证明(若有)的收件收据当日内直接支付原告蔡卫忠、徐伟军。截止今日，原告与房产中介工作人员屡屡催款，但被告仍不予支付首付款，故原告蔡卫忠、徐伟军要求解除合同以及要求被告王在艳承担解除合同的违约责任。庭审中，原告自称其收到被告向其支付的定金3万元，同时被告未履行合同造成其租金损失3万元左右，目前系争房屋价格所有上涨。)，并可
被告王在艳在庭后辩称，不同意解除合同。其可以在2017年9月30日前支付原告蔡卫忠、徐伟军首付款25万元(包括已经支付的3万元定金以在2017年12月31日前支付剩余房款。如果法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，违约金标准过高，申请法院调整。
本院经审理认定事实如下：
2016年11月30日，原告蔡卫忠、徐伟军(甲方、卖售人)与被告王在艳(乙方、买受人)签订一份《上海市房地产买卖合同》。在该合同中，第一条约定，由乙方受让甲方自有的系争房屋。第二条约定，上述房地产转让价款50万元。第六条约定，在2016年12月31日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议约定，乙方已在甲乙双方签订本合同前直接支付甲方定金3万元，在签署本买卖合同后，转为部分首期房价款。乙方应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后2日内直接支付甲方部分首期房价款22万元。乙方待房地产所在区不动产登记事务中心出具产权过户及抵押登记(若有)的收件收据当日内，乙方应直接支付甲方全额第二期房价款23万元。不动产登记事务中心出具以乙方为权利人的房地产权证且甲方已收到除尾款外的其他款项后5日内，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方直接支付甲方全额尾款，相关费用的结算日期以交接之日为准。
2016年11月30日，原告蔡卫忠、徐伟军(出售方、甲方)与被告王在艳(买受方、乙方)签订一份《协议书》。该《协议书》约定50万元为甲方出售该房地产的净到手价格，若《上海市房地产买卖合同》约定的合同价计人民币50万元未能通过该房地产所在地税务机关或税务机关指定及认可的第三方机构审核，导致多出的应由甲乙双方缴纳的税费，由乙方全部承担。
2016年12月30日，原告蔡卫忠、徐伟军(甲方)与被告王在艳(乙方)签订一份《协议书》。在该《协议书》中，双方一致同意并延长最晚过户期至2017年1月15日，甲方同意乙方延迟支付首付款，乙方最晚于房地产所在区不动产登记事务中心出具产权过户及抵押登记(若有)的收件收据当日内(先付款后过户)直接支付甲方，在此期间甲方同意不追究乙方的违约责任，其余房价款仍按照买卖合同附件三之付款协议所列方式支付给甲方。
2017年1月18日，原告蔡卫忠、徐伟军(甲方)与被告王在艳(乙方)签订一份《协议书》。在该《协议书》中，双方一致同意并延长最晚过户期至2017年2月28日，甲方同意乙方延迟支付首付款，乙方应最晚于房地产所在区不动产登记事务中心出具产权过户及抵押登记(若有)的收件收据当日内(先付款后过户)直接支付甲方，在此期间甲方同意不追究乙方的违约责任，其余房价款仍按照买卖合同附件三之付款协议所列方式支付给甲方。
2017年5月1日，原告蔡卫忠、徐伟军(甲方)与被告王在艳(乙方)签订一份《协议书》。在该《协议书》中，双方一致同意并约定延长最晚过户期至2017年9月30日，甲方同意乙方延迟支付首付款，首期房款应于2017年6月1日前补足甲方人民币25万元。剩余房款30万元应最晚于房地产所在区不动产登记事务中心出具产权过户及抵押登记(若有)的收件收据当日内(先付款后过户)直接支付甲方，在此期间甲方同意不追究乙方的违约责任，如未按时支付则按合同价的百分之三十赔偿给甲方，其余房价款仍按照买卖合同附件三之付款协议所列方式支付给甲方。甲乙双方任一方未按本协议约定履行的，则违约方需按买卖合同价的百分之三十赔偿给守约方，违约条款承担违约责任。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、协议书以及原告的陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，当事人一方迟延履行债务不能实现合同目的，当事人另一方可以解除合同。在本案中，被告王在艳既未能按照合同约定向原告蔡卫忠、徐伟军支付购房款并办理系争房屋过户手续，也未能按照2016年12月30日、2017年1月18日《协议书》分别约定的延长期限内向原告蔡卫忠、徐伟军支付购房款并办理系争房屋的过户手续，也未能按照2017年5月1日《协议书》约定的延长期限内向原告蔡卫忠、徐伟军支付首期房价款，已经无法实现买卖合同的主要目的，故原告蔡卫忠、徐伟军要求解除其与被告王在艳签订的《上海市房地产买卖合同》以及相关《协议书》的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告蔡卫忠、徐伟军应将其收到被告王在艳支付的由定金转为首期房价款3万元返还给被告王在艳。对于原告蔡卫忠、徐伟军提出的被告赔偿其按房屋合同价55万的百分之三十的违约金即16.5万元的诉讼请求，被告王在艳认为违约金标准过高请求法院进行调整，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定为8万元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蔡卫忠、徐伟军与被告王在艳于2016年11月30日签订的《上海市房地产买卖合同》以及之后签订的相关《协议书》；
二、原告蔡卫忠、徐伟军于本判决生效之日起十五日内返还被告王在艳首期房款3万元；
三、被告王在艳于本判决生效之日起十五日内向原告蔡卫忠、徐伟军支付违约金8万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,600元，减半收取计1,800元，由原告蔡卫忠、徐伟军负担927元，被告王在艳负担873元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王保林
二〇一七年九月二十二日
书记员 胡惠丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。