中华人民共和国
上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一（民）初字第3787号
原告JAMESXIAOYILI（中文名李晓邑），男，1957年1月5日生，现住上海市长宁区。
委托代理人周艳军，上海市申达律师事务所律师。
被告李晓临，男，1955年5月9日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
�托代理人甄涛，上海甄涛律师事务所律师。
委托代理人卫始宇，上海甄涛律师事务所律师。
原告JAMESXIAOYILI与被告李晓临其他合同纠纷一案中，本院于2015年4月30日受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，于2015年7月15日转为普通程序。2015年6月3日、2015年8月27日，本案二次公开开庭进行了审理，原告JAMESXIAOYILI的委托代理人周艳军、被告李晓临及其委托代理人甄涛到庭参加第一次庭审，原告JAMESXIAOYILI的委托代理人周艳军、被告李晓临的委托代理人甄涛、卫始宇到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告JAMESXIAOYILI诉称：2013年12月1日，原、被告签订《房款债正书》，约定被告在卖掉二人拥有共同居住权的上海市徐汇区永嘉路XXX号甲XXX室（以下简称永嘉路房屋）后，被告应向原告支付人民币（以下币种同）125万元，后被告于2014年3月28日将上述房屋卖掉，却一直拖延支付给原告125万元，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告房款125万元；2、被告向原告支付延迟支付房款的利息（以125万元为本金，自2014年3月28日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算）。审理中，原告变更诉请第一项为：请求判令被告支付原告房款100万元，并放弃第二项诉讼请求。
被告李晓临辩称：不同意原告的诉请。因原告早于上个世纪八十年代留学美国并被注销中国国籍，其对被告所出售的永嘉路房屋无居住权或产权；原、被告之间不存在债权债务关系，原、被告所签署的《房款债正书》系房款赠与协议，被告因重大误解，且基于亲情才签字，现被告不愿意实施赠与行为，有权撤销对原告的赠与；案外人李悦悦对系争房屋享有权益，被告擅自处理房款的行为，未经案外人李悦悦同意，系无权处分行�，《房款债正书》也为无效合同；原、被告母亲作为系争房屋同住人，生前没有主张相关权利。故请求驳回原告全部诉请。
经审理查明：原告系被告弟弟，原、被告的父、母亲分别为李资清（已于1990年去世）、徐欣（已于1998年去世）；原告于1989年1月4日因去美国被注销户口。
2013年12月1日，原、被告签订《房款债正书》一份，约定：原告为债权人，被告为债务人；债正额为人民币125万元；史原由为原、被告母亲徐欣及被告前妻曾共同居住永嘉路房屋，原告拥有上海市东安四村XXX号XXX室房屋（以下简称东安路房屋），由徐欣拥有居住权，1995年6月1日被告与其前妻离婚，按照上海市徐汇区人民法院民事调解书［（1995）徐民初字第1067号］，被告前妻在财产分割后取得原告的东安路房产房权；现事由为永嘉路房屋正在交易中，定价350万元，此售价的分配，原、被告已达成共识，并签订契约书，即总房价350万元减去被告安家费100万元，余额250万元由原、被告对半分割。《房款债正书》还对款项交付方式及期限作出了约定：在永嘉路房屋买方的货款银行转账到被告的银行账户后，被告转账125万元进原告银行账户或委托人李悦悦的银行账户；被告取款后必须在三到五个工作日完成转账125万元。
2014年2月27日，被告与案外人李某签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将永嘉路房屋转让给案外人李某，转让价款为300万元，永嘉路房屋于2014年4月8日产权核准登记权利人为李某。
另查明，1995年6月1日，上海市徐汇区人民法院出具民事调解书［（1995）徐民初字第1067号］，载明：“……第三人（即徐欣）系被告（即李晓临）母亲。第三人表示愿将本市东安四村XXX号XXX室住房由原告（即李晓临之前妻陈冬妹）居住，第三人迁至永嘉路XXX号甲XXX室东间，但要求原同住人李晓邑回国后与第三人同住。”调解协议另载明：陈冬妹、李晓临离婚后，陈冬妹居住东安四村XXX号XXX室，李晓临居住永嘉路XXX号甲XXX室西间，徐欣居住永嘉路XXX号甲XXX室东间。
永嘉路房屋为售后公房，购买时使用徐欣工龄享受购房优惠，1996年5月7日，被告及徐欣签署《职工家庭购买公有住房协议书》，约定将永嘉路房屋登记产权人为被告一人，被告于1996年10月7日取得永嘉路房屋的房地产权证。
再查明，2013年11月20日，被告曾向案外人李悦悦出具承诺书一份，该承诺书载明：“本人因李悦悦于1990年5月26日迁入租赁公有房永嘉路XXX号甲XXX室，是同住人，拥有该房屋居住权；1996年以本人名义将公有房屋购买变为本人名下的产权房后，本人承认李悦悦享有共有产权人权益，如果本人要出售�嘉路XXX号甲XXX室时，本人承诺将所得房款的五分之二分给李悦悦，但在办理房屋出售交易手续时，李悦悦要同意给予配合。”
以上事实，有房款债正书、职工家庭购买公有住房协议书、购买公有住房职工连续工龄证明、公有住房出售价格计算表、（1995）徐民初字第1067号民事调解书、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、常住人口登记表、承诺书及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则。本案争议焦点在于原被告之间订立的书面合同约定是否真实合法有效。根据本案原、被告双方签订的《房款债正书》，约定原告系债权人、被告系债务人，该债正书的内容反映了原、被告基于房屋权利对价交换而产生的债权债务关系，被告并负有给付售房款125万元的义务，并且，该份合同也明确约定了给付的缘由、钱款的交付方式及履行期限，故本院确认该份合同系存在金钱给付义务的债权债务合同，系原、被告双方的真实意思表示，被告应当依约履行相应的合同义务。故原告要求被告支付售房款100万元的诉讼请求，本院予以支持。
被告辩称原告对永嘉路房屋不享有权利，本院认为，本案并非处理永嘉路房屋的物权归属问题，而是基于债正书的约定产生的合同关系，故对于被告该意见，本院不予采信。至于被告与案外人之间若存有物权纠纷，亦不属于本案处理的范围。被告辩称《房款债正书》系赠与合同，与《房款债正书》约定的具体内容不符，对此辩论意见，本院不予采信。此外，被告认为《房款债正书》系其在重大误解及基于亲情考虑的情况下签名，但未提供相应依据且未请求变更或者撤销《房款债正书》，对此抗辩意见，本院不予�持。关于被告认为《房款债正书》损害了案外人利益，系无效合同，对此，本院认为，本案债正方系为合同关系，该合同为原、被告之间权利对价交换所产生的债权债务关系，合同主体为原、被告二人，并未涉及案外人，故对此意见，本院亦不予采信。
在审理过程中，原告自愿变更部分诉讼标的，并放弃要求被告支付延迟支付利息的诉讼请求，属对自身权利的处分，并无不当，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条的规定，判决如下：
被告李晓临于本判决生效之日起十日内支付原告JAMESXIAOYILI（李晓邑）售房款1，000，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给�金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，800元，由被告李晓临负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 谢 铭
代理审判员 李 娜
人民陪审员 吕 波
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 余诗诗
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。