盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都民初字第0607号
原告彭勃，居民。
委托代理人许斌、赵龙生，
被告郑朝刚，居民。
被告蔡丽（系郑朝刚之妻），居民。
被告盐城市安民房地产经纪有限公司，
法定代表人于达华，该公司董事长。
原告彭勃与被告郑朝刚、蔡丽、盐城市安民房地产经纪有限公司（以下简称安民公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法由代理审判员徐云适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭勃及其委托代理人许斌，被告安民公司法定代表人于达华到庭参加诉讼，被告郑朝刚、蔡丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告彭勃诉称，我于2013年9月27日通过被告安民公司与被告郑朝刚、蔡丽签订了房地产转让合同，约定：被告郑朝刚、蔡丽将其名下的位于盐城市新都街道办事处裕新社区清华学仕园27幢107.5平方米房屋及车库以总价469000元转让给我，并由被告安民公司盖章见证。合同签订后，我于2013年9月29日向被告郑朝刚、蔡丽支付了房款160000元（含定金3000元），向被告安民公司支付了中介服务费6000元，但在同年10月15日办理过户手续时，发现该房产已于2013年4月与9月两次被亭湖区人民法院查封。后我与被告郑朝刚、蔡丽于同年10月18日签订补充协议一份，约定被告郑朝刚、蔡丽延期三个月交房，并以450000元价格成交，如不能如期将房屋出卖给我，承担违约金100000元。但期限届满后，两被告仍未按约履行。现诉至法院，要求解除我与被告郑朝刚、蔡丽签订的房屋买卖合同，并返还购房款160000元，承担违约金100000元，由被告安民公司承担连带偿还责任；被告安民公司退还中介服务费6000元；被告承担本案诉讼费用。
被告郑朝刚、蔡丽未到庭答辩，亦未提供答辩证据。
被告安民公司辩称，我公司收取原告支付的6000元中介费是事实。该房屋买卖合同是原告与被告郑朝刚、蔡丽事先谈好的，后到我公司来签订合同的。被告郑朝刚、蔡丽未按约向原告交付房屋与我公司无关，我公司无过错，故不应承担赔偿责任，另不同意返还中介费。故请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，原告彭勃（乙方）与被告郑朝刚、蔡丽（甲方）于2013年9月27日签订房地产转让合同一份，约定：甲方将座落在盐城市新都街道办事处裕新社区清华学仕园27幢405室，房屋建筑面积107.50㎡，车库11.71㎡转让给乙方，价格为肆拾陆万玖仟元；乙方于2013年9月27日首付定金叁仟元，定金冲抵房款，双方约定于2013年9月28日乙方付甲方房款壹拾伍万元柒仟元，甲方将此房的贷款还清，2013年10月15日到房产交易所办理交税，银行贷款等相关的签字手续贷款；甲方同意于款清日将上述房地产正式交付给乙方，甲方将房屋交付给乙方时其房屋占用范围内的土地使用权一并转交给乙方；本合同签字生效之后，双方应严格按约履行，任何一方不得擅自变更或解除。如乙方中途悔约，不得向甲方索还定金；甲方中途悔约，应在悔约之日起叁日内将双倍定金退还给乙方，违约方应承担房屋成交价1%的中介服务费；乙方如不能按期向甲方支付房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，则每逾期一日，由违约方向对方付房价总款的万分之伍滞纳金；甲方必须保证上述产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务妨碍产权转让，概由甲方负责处理，并承担民事责任，如因此给乙方造成经济损失的，甲方必须承担全部赔偿责任；中介服务费用1%实收6000元，由乙方承担。被告安民公司作为合同的见证方在合同的下方签字。合同签订后，原告彭勃于当日向被告郑朝刚支付首付款160000元，被告蔡丽并向原告出具收条一份，载明：收到彭勃清华学仕园27#405室房子的首付款壹拾陆万元整，包括定金叁仟元整（￥3000元）。2013年10月18日原告彭勃（乙方）与被告郑朝刚、蔡丽（甲方）签订补充协议一份，约定：基于甲方所卖给乙方的房屋有产权纠纷，暂时被法院查封，乙方同意将交付日期延后三个月，甲方需在三个月内将房屋追回，与乙方办理交付手续，现补充以下几点协议：（1）、考虑到乙方的实际损失，甲方同意将位于清华学仕园27幢405室房屋以肆拾伍万元的成交价格卖给乙方，办理过户时乙方需将余款贰拾玖万元一次性付清（已付给甲方拾陆万元）；（2）、房屋追回后，如甲方没有履行合同，不能如期将房屋卖给乙方，需将壹拾陆万元房款退还给乙方，并赔付乙方拾万元违约金；如果非房主原因，房屋确实不能从法院追回，甲方赔付乙方叁万元作补偿费用；（3）考虑到乙方工作原因，甲方追回房屋后，过户时间另行商议；（4）甲方将房屋所有权证壹本交付乙方保管。安民公司作为见证方在协议的下方签字。补充协议约定的期限届满后，被告郑朝刚、蔡丽仍无法将符合合同约定的交付予原告，故原告诉至本院。
另查明，被告郑朝刚、蔡丽系盐城市新都街道办事处裕新社区清华学仕园27幢405室房屋的所有人，该房至于2013年4月15日、10月24日两次被盐城市亭湖区人民法院查封，现未予解封。
以上事实，有到庭原、被告的当庭陈述，房地产转让合同、补充协议、收条等证据原件与复印件存卷证实。
本院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的房地产转让合同、补充协议不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。被告郑朝刚、蔡丽未能在合同约定的交付期限内向原告交付房屋，在双方签订的补充协议约定的期限内仍未能向原告交付房屋，构成逾期交房违约，现原告要求与被告郑朝刚、蔡丽解除双方签订的房地产转让合同并返还已支付的购房款160000元，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告郑朝刚、蔡丽支付违约金100000元，因双方约定的违约金过高，故本院依法调整为48000元。对原告要求被告安民公司承担连带责任的请求，因被告安民公司在原告与被告郑朝刚、蔡丽所签订房地产转让合同与补充协议下方作为见证方签字盖章，现原告要求其承担连带责任，无事实与法律依据，故本院对原告该项诉请求不予支持。对原告要求被告安民公司返还中介费6000元的请求，原告与被告郑朝刚、蔡丽约定于2013年10月15日到房产交易所办理过户手续，由于两被告所有的房屋已被盐城市亭湖区人民法院查封，双方于2013年10月18日又约定将房屋的交付日期延后三个月，并将购房款由肆拾陆万玖仟元降至肆拾伍万元，原告明知郑朝刚、蔡丽所有的房屋已被盐城市亭湖区人民法院查封，仍与两被告签订了补充协议，故现要求被告安民公司退还中介费，无事实与法律依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及有关民事政策之规定，判决如下：
一、解除原告彭勃与被告郑朝刚、蔡丽于2013年9月27日签订的房地产转让合同。
二、被告郑朝刚、蔡丽退还原告彭勃已付的购房款160000元，并承担违约金48000元，合计人民币208000元。于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告彭勃的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8425元，减半收取4212.5元，保全费1825元，合计人民币6037.5元，由被告郑朝刚、蔡丽负担4720元，原告彭勃负担1317.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 徐云
二〇一四年五月十六日
书 记 员 夏辉
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示以自已的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约方所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到可者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。