湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1102民初1697号
原告：唐耀龙，男，1982年9月18日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，居民。
被告：永州市华美房地产开发有限公司，地址：湖南省永州市零陵区黄古山安居小区，组织机构代码：77006657-5。
法定代表人邓新华，系该公司董事长。
被告：邓新华，男，1950年12月30日出生，汉族，湖南省祁阳县人，居民，户籍所在地：湖南省永州市零陵区，现住址不详。
被告：陈小芳，女，1964年4月8日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，居民，户籍所在地：湖南省永州市零陵区，现住址不详。
原告唐耀龙与被告永州市华美房地产开发有限公司（以下简称华美公司）、邓新华、陈小芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐耀龙到庭参加了诉讼，被告华美公司、邓新华、陈小芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告649000元（本金55万元，利息从2016年1月1日起计算至2016年6月30日为9.9万元），2016年7月1日之后的利息按欠款总额月息3分计付，利随本清；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年6月27日，被告华美公司因生产经营需要，自愿将其所有的四套房屋为被告邓新华向原告借款80万元提供担保，并到永州市零陵区房产局办理抵押登记手续；2014年6月30日，三被告共同与原告签订《抵押借款合同》，约定向原告借款80万元，月利率1.5%，借期6个月，自2014年6月30日至2014年12月29日，还规定了逾期归还本金与利息的违约金等条款；被告邓新华和陈小芳还签订了《承诺书》，两人为80万元提供保证担保。合同签订后，原告通过银行转账和支付现金的方式，履行了80万元的付款义务，但借款到期后，三被告没有全面偿还债务，尚有本金55万元没有归还。2016年6月19日，被告邓新华与原告在原合同基础上，重新签订《借款合同》和《房产抵押合同》，合同约定了借款本金为55万元，借期为一年，并约定月息3分，被告华美公司继续以其所属四套房产为上述借款提供抵押，并于2015年7月8日在永州市零陵区房产局办理了抵押登记手续。合同再次到期后，被告仍没有履行自己的义务，原告为维护自己的合法权益，故特诉至法院。
被告华美公司、邓新华、陈小芳未作书面或口头答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、永州市零陵区房产抵押申请登记表（2014年6月27日）；
2、他项权证永房他证零陵字**（2014年6月27日）；
上述两份证据共欲证实：抵押权登记时设立、抵押权人为唐耀龙；
3、抵押借款合同（2014年6月30日），欲证实抵押借款合同成立；借款人邓新华，抵押人华美公司，贷款人唐耀龙，用途交税；
4、承诺书，欲证实邓新华、陈小芳承诺对上述借款承担连带保证责任；
5、DOC个人活期明细帐查询，欲证实原告支付了款项，抵押借款合同成立并且生效；
6、借款合同（2015年6月19日），欲证实抵押借款合同成立并生效，借款人邓新华，抵押人华美公司，出借人唐耀龙；
7、永州市零陵区房产抵押申请登记表（2015年6月19日）；
8、他项权证永房他证零陵字**，现房抵押清单；
以上证据7、8欲共同证实抵押合同成立并且生效；抵押权登记时设立；抵押权人唐耀龙，抵押人华美公司；
9、离婚登记审查处理表，欲证实邓新华、陈小芳在夫妻关系存续期间，对债务承担连带责任。
对上述证据，三被告虽未到庭进行质证，但经本院认真审核，均符合证据的客观性、合法性和关联性的要求，故均予以采信。
经本院审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致，对原告诉称的事实，本院予以确认。另查明：2016年1月1日以前的借款利息，被告已予支付；原告现要求从2016年1月1日起每月按利率2%支付借款利息至还清借款之日止；被告邓新华在向原告借款之时与被告陈小芳系夫妻关系，两人于2015年9月6日离婚；被告华美公司用于抵押登记的四套房屋的产权证号分别为：**、**、**、**。
本院认为，原、被告之间签订或出具的《抵押借款合同》、《承诺书》、《借款合同》及《房产抵押合同》，均是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应是合法有效的，应受法律保护，双方应严格依约享受权利、履行义务。2015年6月19日签订的《借款合同》及《房产抵押合同》是在2014年6月27日签订的《抵押借款合同》履行期限届满后重新签订的合同，取代了原合同，因此双方之间因合同产生的权利义务应以后合同的约定为准。被告邓新华作为借款人在后合同约定的还款期限2016年6月19日届满后，未依约履行还款义务，应承担违约的民事责任。被告华美公司作为抵押人，应在其提供的抵押物四套房屋的价值限额范围内对债务承担偿还责任。被告陈小芳作为被告邓新华的原配偶，对于在两人婚姻关系存续期间以一方名义所负债务，应作为夫妻共同债务对待，对该债务应承担连带偿还责任。后合同虽约定利息按月利率3%支付，现原告只要求利息按月利率2%支付，符合法律规定，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十六条之规定，判决如下：
一、由被告邓新华偿还原告唐耀龙借款本金550000元，并支付从2016年1月1日起至借款还清之日止每月按利率2%计算的利息，本息均限在本判决生效后十日内一次性付清；
二、由被告陈小芳对上述第一项债务承担连带偿还责任；
三、由被告永州市华美房地产开发有限公司在其提供的抵押物四套房屋的价值限额范围内对上述债务承担偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10620元，由被告永州市华美房地产开发有限公司、邓新华、陈小芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 李少阳
审 判 员 黄明鸣
人民陪审员 尹之军
二〇一七年一月××日
书 记 员 张凌萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。