重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初14008号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦，统一社会信用代码91500105709386748F。
代表人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：彭仕明、邵磊，重庆瑞月永华律师事务所律师。
被告：邱刚，男，1965年7月4出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告邱刚金融借款合同纠纷一案本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人彭仕明到庭参加诉讼，被告邱刚经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.邱刚返还借款本金402629.11元，并支付截至2016年5月19日的利息26189.59元、罚息及复利4830.29元；2.邱刚支付自2016年5月20日起至全部借款本息付清之日止的罚息（以未偿还的本金402629.11元为基数按照贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）、复利（以未偿还的利息为基数按照罚息利率计算）；3.邱刚支付兴业银行重庆分行为实现债权而支付的律师费4000元；4.兴业银行重庆分行有权对邱刚名下位于重庆市南岸区南坪街道南坪新街X号X层商场X号房屋、重庆市经开区南坪紫金街X号X幢X层X号房屋享有抵押权和优先受偿权，有权对该抵押物的拍卖、变卖所得优先受偿。
事实及理由：邱刚与兴业银行重庆分行签订《个人经营创业借款合同》约定，邱刚向兴业银行重庆分行借款220万元，并明确约定了借款期限、借款利率、计结息方式、还款方式及双方违约责任。随后，双方还签订《个人借款抵押合同》，由邱刚提供其名下房屋为自身前述债务设立抵押担保，并就相关抵押物办妥抵押登记手续。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约向邱刚发放了220万元借款，合同履行期间，邱刚未按时还本付息，经多次催收未果，兴业银行重庆分行特诉至法院。
被告邱刚未作答辩。
经审理查明，2010年9月8日，邱刚（债务人）与兴业银行重庆分行（债权人）签订《个人经营创业借款合同》载明，借款金额220万元，借款期限120个月，自2010年9月8日至2020年9月8日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为基准利率上浮20%计算，借款利率按照约定的定价方式，以自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整作相应调整，分段计息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；本合同项下担保方式为抵押担保。债权人实现债权的费用由借款人承担，债权人实现债权的费用含诉讼费、律师费、公告费等。同日，邱刚与兴业银行重庆分行签订《个人借款抵押合同》约定，由邱刚提供其名下位于重庆市南岸区南坪街道南坪新街X号X层商场X号房屋、重庆市经开区南坪紫金街X号X幢X层X号房屋为前述《个人经营创业借款合同》项下全部债务设立抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、以及债权人实现债权的费用（包括但不限於诉讼费、律师代理费、公告费保全费等），随后办妥该房屋抵押登记手续。
上述合同签订后，2010年9月25日，兴业银行重庆分行依约将220万元借款发放至邱刚指定账户，借款借据上载明借款期限自2010年9月25日至2020年9月25日。借款期间，邱刚多次逾期还本付息，经多次催收未果，兴业银行重庆分行遂于2016年8月5日提起诉讼，起诉前，未能将提前收回全部贷款的意思表示向邱刚有效送达，后因邱刚下落不明，本院于2016年10月21日向邱刚公告送达了起诉状、开庭传票等诉讼文书。截至2016年10月21日止，邱刚尚欠欠款本金402629.11元、期内利息35818.18元、罚息及复利8918.37元。其后，二人未再支付任何钱款。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼支付律师服务费4000元。
上述事实，有《个人经营创业借款合同》、《个人借款抵押合同》、房产权属证明、借款借据、还款明细账、个人贷款催收通知书、《委托代理合同》、发票、汇款回单等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与邱刚签订的《个人经营创业借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，兴业银行重庆分行如约发放220万元借款后，邱刚未按时还本付息，构成违约，兴业银行重庆分行有权依照双方签订的《个人经营创业借款合同》约定宣布贷款提前到期。兴业银行重庆分行起诉前未将提前收回全部贷款的意思表示通知邱刚，通过诉讼的方式主张权利，符合法律规定，故本院确定公告送达之日为全部贷款到期日，并自之后开始对全部尚欠借款本金计收罚息，对相应利息计收复利。现邱刚在2016年10月21日即全部贷款到期日时，尚欠兴业银行重庆分行借款本金402629.11元、期内利息35818.18元、罚息及复利8918.37元，邱刚应当承担偿付前述款项并支付自2016年10月22日起至欠款结清之日止的相应罚息、复利的民事责任。至于复利，由于兴业银行重庆分行与邱刚仅约定对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并未约定其有权对未按时支付的罚息计收复利，故对兴业银行重庆分行要求对未按时支付的罚息计收复利的诉讼请求，本院不予支持。兴业银行重庆分行要求邱刚支付其为实现债权而支付律师服务费4000元，符合合同约定，本院予以支持。邱刚与兴业银行重庆分行签订《个人借款抵押合同》，以其名下位于重庆市南岸区南坪街道南坪新街X号X层商场X号房屋、重庆市经开区南坪紫金街X号X幢X层X号房屋为前述债务设立抵押担保，并办妥抵押登记手续，在邱刚未及时偿债的情况下，兴业银行重庆分行有权就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱刚于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金402629.11元，支付截至2016年10月21日止的期内利息35818.18元、罚息及复利8918.37元；
二、被告邱刚于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行罚息、复利（罚息以尚欠借款本金402629.11元为基数，复利以期内利息35818.18元为基数，自2016年10月22日起至欠款结清之日止，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，罚息利随本清，复利逐日计收）；
三、被告邱刚于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师服务费4000元；
四、若被告邱刚未履行前述三项付款义务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权就被告邱刚名下位于重庆市南岸区南坪街道南坪新街X号X层商场X号房屋、重庆市经开区南坪紫金街X号X幢X层X号房屋房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取7864元，由被告邱刚负担。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已交纳上述诉讼费用，此款由被告邱刚自本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李世军
代理审判员 周 游
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 郑旎贤