北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第14903号
原告朱×，女，1974年1月15日出生。
委托代理人刘佳媛，北京智勇律师事务所律师。
被告高×，女，1936年11月29日出生。
被告刘×1，男，1932年8月22日出生。
委托代理人袁守祥，男，1961年8月21日出生。
被告刘×2，女，1955年6月20日出生。
被告刘×3，女，1959年3月16日出生。
被告刘×4，女，1961年7月24日出生。
被告刘×5，女，1963年10月12日出生。
被告刘×6，女，1966年5月20日出生。
被告刘×7，男，1971年3月30日出生。
原告朱×诉被告高×、刘×1、刘×2、刘×3、刘×4、刘×5、刘×6、刘×7分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郝自蕙独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱×及其委托代理人刘佳媛，被告高×、刘×2、刘×3、刘×4、刘×5、刘×6、刘×7及刘×1之委托代理人袁守祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱×诉称：原告与被告刘×7于1994年2月1日登记结婚，2014年10月14日经顺义区人民法院调解离婚。二人婚姻关系存续期间，与被告刘×1、高×共同生活，居住在顺义区。1998年，原告和被告刘×1、高×、刘×7以家庭出资的方式，在宅院南侧建成南倒座房5间（含门道1间）。2000年，因顺平路拓宽拆迁，原告和被告刘×1、高×、刘×7共同居住的住房被拆迁一部分，后以家庭出资的方式，在拆迁后剩余的宅基地上建起门脸房6间。原告和被告刘×1、高×、刘×7家庭因拆迁又重新得到一块宅基地，位于三街村下坎处，原告和被告刘×1、高×、刘×7以家庭出资的方式先后建起北正房6间、东厢房3间、西厢房3间、南房4间、南墙外3间出租房及棚子、院墙等建筑。原告认为，上述房屋均是在原告与被告刘×7婚姻关系存续期间建造，原告在此期间也有收入，对建房具有出资，应享有相应份额。为了维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求判令：1.原告朱×分得位于北京市顺义区两所涉诉宅院的各四分之一份额；2.原告朱×与被告刘×7婚后共同出资购买的东风风行商务车一辆归原告所有；3.诉讼费由被告承担。
被告高×辩称：不同意原告的诉讼请求。房子都是被告刘×1和高×盖的，原告没有出资，被告高×和刘×1与被告刘×7、原告朱×共同居住期间还出钱给原告看病。被告刘×7、原告朱×婚姻关系存续期间的收入都归他们自己支配。建造涉诉房屋时原告既未出资亦未出力。
被告刘×1辩称：汽车属于原告和被告刘×7婚后财产；就房产问题，原东院的老房是全家在1990年集资盖的，后原东院老房拆迁，得到92000元的拆迁款，西院的新房是被告高×和刘×1用这笔拆迁款盖的。东院现在的房是被告刘×5盖的，1997年盖的南房五间，2002年盖的门脸房六间。
被告刘×7辩称：涉诉房屋中西院房屋属被告刘×1和高×所有，东院房屋是被告刘×5出资所建；涉诉车辆是2013年被告刘×7借钱购买，若作为夫妻共同财产进行分割，原告应当负担共同债务。
被告刘×5辩称：不同意原告的诉讼请求，东院的南房五间和门脸房六间系被告刘×5出资建造。
被告刘×4辩称：答辩意见同被告刘×7。
被告刘×2辩称：答辩意见同被告刘×7。
被告刘×3辩称：答辩意见同被告刘×7。
被告刘×6辩称：答辩意见同被告刘×7。
经审理查明：
被告刘×1与被告高×系夫妻关系。二人生有五女一子，女儿分别是被告刘×2、刘×3、刘×4、刘×5、刘×6，儿子是被告刘×7。原告朱×与被告刘×7原系夫妻关系，二人于1994年2月1日登记结婚，与被告刘×1、高×共同居住生活，婚后生有一子刘×8。2014年10月14日二人经本院（2014）顺民初字第14536号民事调解书调解离婚，刘×8由刘×7自行抚养。
涉诉房屋位于北京市顺义区，集体土地建设用地使用证编号为：顺-杨-
三街集建（证）字第524号，登记的土地使用人为刘×1（系本案被告刘×1）。上述宅基地上原有宅院一处，2002年原有宅院部分拆迁，依据拆迁协议补偿另一处宅基地，新建另一处宅院，原有宅院居东，新建宅院居西。东院现有南房五间、北房六间，两排房中间盖有彩钢棚，院落有南院门，位于南房东数第一间，北房开东门向外通街道。西院现有北正房六间，西数第一、二间贯通作客厅使用，第三间为卧室，由被告刘×7及其子刘×8居住，第四、五间贯通作客厅使用，第六间为卧室，由被告刘×1、高×居住；西厢房三间，现堆放杂物使用；东厢房三间，南数第一、二间为卧室，第三间为厨房、餐厅；院落中部有彩钢房两间，现堆放杂物使用；院落开南门，有南门道一间，门道东侧有杂物间一间，门道西侧有房屋两间，东数第一间为杂物间，第二间为厕所、洗澡间；宅院南院墙外院门西侧有一小院，内有北房三间，该北房三间的后檐墙与宅院内西部南倒座的后檐墙系同一堵墙，小院南院墙外西部有一间简易房；院门东侧有一石棉瓦棚，用于放置煤炭。
庭审中，原、被告双方就涉诉房屋的占地及建造情况一致认可如下事实：东院原有老房北正房五间、西厢房三间，是1990年在被告高×和刘×1的主持下，由家庭成员共同建造，南房五间（含门道一间）建于1997年。2002年4月老房中的北正房五间、西厢房三间因顺平路杨镇段绿化带拓宽被政府拆迁，被告刘×1、刘×7作为拆迁安置补偿协议书上载明的被拆迁人获得拆迁补偿费92055.50元，同时村民委员会另批新宅基地给二人用于建新房，即涉诉西院。东院原有南房留下没有拆，东院现有北房六间建于2002年，所占土地为旧址剩余部分。西院房屋中的北正房六间和西厢房三间系被告高×和刘×1于2002年主持建造，东厢房三间和南房加门道四间及院门西侧平房三间系被告高×和刘×1于2009年主持建造。
被告就建造涉诉房屋出资情况一节陈述如下：西院房屋中北正房六间和西厢房三间的主要出资是拆迁补偿费，共计花费44000元，轻包给案外人孙×的建筑队；东厢房三间和南房加上门道四间及院门西侧平房三间共计花费7万多元工程款，来源是租金、家庭积蓄和拆迁款剩下的48000元，轻包给杨镇地区周庄村一个张姓工头。东院中南房五间（含门道一间）系被告刘×5出资所建，大包给案外人刘×8建筑队，花费4万多元工程款，北房（门脸房）六间也是被告刘×5出资，大包给案外人孙×建筑队，花费1万多元的工程款。原告认可西院出资情况，但认为该房屋系原告与被告婚姻关系存续期间建造，应属原告与被告高×、刘×1、刘×7之家庭共同财产；不认可东院房屋系被告刘×5出资，认为应属原告与被告高×、刘×1、刘×7之家庭出资，系家庭共同财产。
就涉诉房屋建造及出资情况被告申请证人孙×、刘×8出庭作证。证人孙×陈述：“我证明房是我在2002年盖的，房子就是拆迁后盖的，在三街下坡处被告家拆迁后新建的房。工期具体时间记不清楚了，好像在2002年5月份左右，没盖多长时间，超不过20天，工程款是高×和刘×1给我结算的，直接给我现金，具体多少钱记不清了。当时是红寺村被告的亲戚找到我给他们盖房，盖房过程中，就是高×和刘×1负责监工、指挥，过程中如果出现问题或做决定是和高×和刘×1说”。证人刘×8陈述：“我要证明被告南边五间房是我在1997年大包盖的，当时工程款是8千一间，五间是4万元，钱是刘×1给我的现金4万元，刘×1的小舅子和我一起干活，是红寺村叫高玉良，是高玉良联系的，工期大概20多天，是在1997年4月盖的，盖房的时候很多人在场，现场监工、指挥的是刘×1和高×，他俩长期在家在场”。
被告向本院提交《赠与》书面材料一张，用于证明涉诉房屋中的东院南房五间（含门道）已由被告刘×1和高×赠与给被告刘×5，时间为1998年12月10日，落款处盖有村民委员会公章，原告对此协议的真实性不予认可。本院于2014年12月11日就本案相关情况向村民委员会进行调查，调查笔录内容如下：“问：我院受理的朱×诉刘×1、刘×7等分家析产一案中，涉及在你村的两处宅基，现刘×1一家在你村共有几处宅基？答：共有两处，原在我村小西街3号只有一处宅基，在2002年的时候因修顺平路占地，涉及他家拆迁，将3号处占了部分，集体在小西街又补偿给他家一处宅基，在下坎，原老宅基在上坎。问：你村委会是否清楚他家这两处宅基上的现有建筑物都在何时所建？答：上坎的是在2002年之前建的，下坎的是在2002年拆迁之后建的。问：现这两处宅基地是否有集体土地建设用地使用证？答：上坎老宅基有“红本”，登记的是刘×1的名下，下坎的宅基没有“红本”，只有拆迁补偿协议。问：在下坎的宅基处的院外西部建有三间房的小跨院，这是否在其宅基地使用范围之内？答：那块宅基没有写四至，因那条街是斜的，就多出一块空地，他家就在那盖了房，我村委会对此也不持异议。问：在本案中，当事人向我院提交了一份赠与协议，您看一下，村委会对此是否知情？答：有这回事，这协议是他们写好了内容拿到我村委会，我们作为证明人签名、盖章，但对这协议上写的时间不认可，这协议应该是在2006年写的，那时他们也闹过离婚。问：刘×7和朱×的孩子平时是谁在照顾？答：一直是刘×1老两口照顾，据他家人说朱×在他们离婚前一段时间就自己搬出去住了，孩子上下学原来都是老两口接送。”
就涉诉车辆东风牌多用途乘用车一辆的出资及登记使用情况，被告刘×7向本院提交机动车销售统一发票一张，开票日期为2013年2月27日，购货人为刘×7，价税合计74000元；另向本院提交中华人民共和国机动车行驶证一份，所有人登记为刘×7，注册日期为2013年3月1日。原、被告双方均认可涉诉车辆现由被告刘×7实际使用。被告刘×2、刘×4、刘×6主张被告刘×7曾向自己借钱用于买车，并向本院提交欠条三张予以证明，欠条内容分别为：“2013年2月26日为买汽车从五姐刘广艳处拿钱40000元整，特证明，拿钱人：刘×7，2013年2月26日”；“为买车从大姐刘×2处拿钱买车钱贰万元整（20000元），证明，欠钱人：刘×7，日期：2013年2月23日”；“为买汽车从三姐（刘×4）处拿钱肆万元整（40000元），特证明，欠钱人：刘×7，日期：2013年2月23日”。被告刘×7就借款买车一节陈述如下：“这4万元也在2013年2月26日存入我农行银行卡中了，当天一共存了8万多元，8万借款以外的钱有我卖旧车的钱还有我存下的一点钱”，并就此主张提交户名为刘×7、账号为×××的中国农业银行银行卡一张予以证明。原告主张涉诉车辆应属夫妻共同财产，现价值7万元，不认可夫妻共同债务；被告主张涉诉车辆系夫妻共同财产，现价值5万元，为购车借的钱应属夫妻共同债务。
本院对被告刘×7提交的银行卡交易情况进行核查后确认如下：户名为刘×7、账号为×××的中国农业银行卡2013年2月21日转开10078.38元，2013年2月26日现存68600元，2013年2月27日消费74000元；现存68600元银行凭单客户签名处有被告刘×7的签名。
上述事实，有（2014）顺民初字第14536号民事调解书、调查笔录、拆迁协议、集体土地建设用地使用证、机动车销售统一发票、中华人民共和国机动车行驶证、中国农业银行借记卡明细、证人证言及双方当事人陈述等证据在案佐证，可以作为认定案件事实之依据。
本院认为：
根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，共有人有重大理由需要分割共有物的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国婚姻法》第四十二条规定，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。刘×7与朱×结婚后与刘×7父母刘×1、高×在涉诉房屋处共同居住生活，双方并未分家，涉诉房屋应视为刘×1、高×、刘×7、朱×之家庭共有财产。被告刘×5对涉诉房屋既主张出资又主张赠与，且其提交的赠与协议存在疑点，亦未提交其他证据予以佐证，故本院对其主张不予采纳。现刘×7与朱×离婚，刘×1、高×、刘×7、朱×共有房屋的基础已经消失，故原告朱×要求分割该房屋的请求，本院予以支持。根据庭审中查明的涉诉房屋建造及使用情况，基于双方在夫妻关系存续期间共同居住生活的事实，参考原告在赡养老人、抚养教育子女及对家庭共有财产的贡献情况，为保护妇女权益、便利双方生活和合理使用涉诉房屋，本院认为将涉诉房屋中西院南院墙外院门西侧的平房三间归朱×所有为宜。涉诉车辆系在刘×7和朱×夫妻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产，由于登记在刘×7名下且由刘×7实际使用，故本院认为应归刘×7所有，由刘×7折价补偿朱×为宜。参考汽车商业保险车辆价值折旧方法，本院酌定车辆现价值为64000元，由刘×7补偿朱×32000元车辆折价款。被告刘×7向被告刘×2、刘×4、刘×6借款用于买车之主张经本院核查银行记录与其当庭陈述内容不符，且未提交其他证据予以佐证，故对被告刘×7关于夫妻共同债务之主张本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十二条之规定，判决如下：
一、位于北京市顺义区西院南院墙南侧西部的小院内的北房三间、院墙及其他附属物和小院南侧西部一间简易房归原告朱×所有；小院内北房三间的后檐墙与西院宅院内西部南倒座的后檐墙系同一堵墙，为共同使用，如一方拆除、重建房屋须将该墙保留给对方；
二、登记于被告刘×7名下的东风牌多用途乘用车一辆归被告刘×7所有，被告刘×7于本判决生效之日起七日内给付原告朱×车辆折价款三万二千元；
三、驳回原告朱×其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费三十五元，由原告朱×负担十五元（已交纳），由被告刘×7负担二十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郝自蕙
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 张 萍