江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初1507号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号招商银行南昌分行零售信贷部。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师。
被告：王冬英，女，1952年11月8日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：邹立新，男，1967年11月6日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：黄晖，女，1977年6月18日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告王冬英、邹立新、黄晖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼。被告王冬英、邹立新、黄晖经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行诉称：被告王冬英因购买江西省沪昌投资发展有限公司开发的青山湖区青山湖北大道1599号御湖国际6#楼102室房屋向原告申请购买按揭贷款。2011年10月14日，原告与被告王冬英、邹立新、黄晖共同签署了《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告王冬英购买青山湖区青山湖北大道1599号御湖国际6#楼102室房屋，原告提供324万元房屋按揭贷款；2、借款期限为120个月，从2011年10月14日到2021年10月14日；3、借款利率为年利率8.1075%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整。未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并就不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；3、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式；4、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用。原告在2012年10月14日提供借款324万元给被告王冬英、邹立新、黄晖，并支付至指定的出售人江西省沪昌投资发展有限公司账户。上述被告购买的房屋已办理产权证，并于2014年5月19日在南昌市房管局办理抵押登记。发放贷款后，被告王冬英、邹立新、黄晖前期能够按照约定还款，但从2015年11月拖欠支付按揭款本息至今，根据双方《个人购房借款及担保合同》的约定，属于被告的违约情形，原告有权终止借款合同要求被告提前归还借款本息，有权请求对抵押物进行拍卖、变卖等多种违约救济措施。为维护原告合法权益，原告遂根据法律规定向贵院提起民事诉讼，恳请贵院予以支持如前诉请。为维护原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求判决：1、判令解除原告与被告王冬英、邹立新、黄晖达成的合同编号为791084007076号的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告王冬英、邹立新、黄晖立即向原告归还借款本金2239354.5元及支付利息、罚息、复息93652.49元（暂计算至2016年3月21日，此后利息、罚息、复息按照《个人购房借款及担保合同》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的费用4万元，总共金额为2373006.99元；3、判决对被告王冬英所有的位于青山湖区青山湖北大道1599号御湖国际6#楼102室（第1-3层）房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金324万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由三被告共同承担。
原告招商银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及机构代码证及被告王冬英、邹立新、黄晖身份证、户口本复印件各一份，证明：原告及被告的民事主体身份；
证据二、被告王冬英与江西省沪昌投资发展有限公司签订就购买该公司开发的的青山湖区青山湖北大道1599号御湖国际6#楼102室房屋签订的《商品房买卖合同》一份，证明：被告购买商品房存在按揭贷款需求；
证据三、2011年10月14日，原告与被告王冬英、邹立新、黄晖共同签署签订编号791084007076号的《个人购房借款及担保合同》以及原告发放贷款的《借款借据》以及房屋抵押的《他项权证》各一份，证明：就被告王冬英购买青山湖区青山湖北大道1599号御湖国际6#楼102室房屋，原告提供324万元房屋按揭贷款给三被告，借款期限为120个月，从2011年10月14日到2021年10月14日，借款利率为年利率8.1075%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整。未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并就不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息，贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式，、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用。原告在2012年10月14日已经提供借款324万元给被告王冬英、邹立新、黄晖，并支付至指定的出售人江西省沪昌投资发展有限公司账户。上述被告购买的房屋已办理产权证，并于2014年5月19日在南昌市房管局办理抵押登记，按揭抵押依法成立；
证据四、被告截止到2016年12月6日欠款清单一份，证明，就该笔贷款截止到2016年12月6日欠本金2239354.5元，欠利息（含利息、罚息、复息）197108.11元。
被告王冬英、邹立新、黄晖未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明：2011年10月14日，被告王冬英、邹立新、黄晖因购买南昌市青山湖区青山湖北大道1599号御湖国际6#楼102室（第1-3层）房屋，与原告招商银行股份有限公司南昌分行签订了编号为791084007076号《个人购房借款及担保合同》，约定：1、贷款金额324万元；2、期限为120个月，即从2011年7月24日至2021年10月14日止；3、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率8.1075%。其中38.1.3约定，借款人未按本合同约定超过三个月还本或付息的，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用；4、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；5、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。原告依约于2011年10月14日向被告指定的房屋出卖人江西省沪昌投资发展有限公司发放贷款324万元，并约定2011年11月14日为首次扣款日，每月14日为扣款日。可被告自从2015年11月份不按期偿还贷款本息，直至2016年11月8日被告尚欠借款本金2239354.5元及利息1971085.11元。原告为此诉至本院。
另查明，被告王冬英与案外人江西省沪昌投资发展有限公司签订了编号为1000244376号《南昌市商品房买卖合同》。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告王冬英、邹立新、黄晖向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告王冬英、邹立新、黄晖归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年12月6日，被告尚欠被告借款本金2239354.5元，利息、复息、罚息197108.11元，本院予以确认。原告要求解除与被告的个人购房借款及担保合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费40000元，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告王冬英、邹立新、黄晖经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告王冬英、邹立新、黄晖于2011年10月14日签订的编号为791084007076号《个人购房借款及担保合同》；
二、被告王冬英、邹立新、黄晖于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金2239354.5元及利息（截止2016年12月6日为197108.11元，自2016年12月7日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）；
三、若被告王冬英、邹立新、黄晖未按期履行上述第二项付款义务，则拍卖、变卖被告王冬英所有的位于南昌市青山湖区青山湖北大道1599号御湖国际6#楼102室（第1-3层）房屋，所得价款由招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费25780元、保全费5000元、公告费600元，合计31380元，由被告王冬英、邹立新、黄晖承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二○一六年十二○一六年十二月九日
书 记 员 殷 雯