广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初9427号
原告：佛山市恒新精密电器有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：李俭威。
委托诉讼代理人：邢晓东，广东至简律师事务所律师。
被告：刘志广，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：陈婉婷，广东千度律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗炳汶。
原告佛山市恒新精密电器有限公司诉被告刘志广租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人邢晓东、被告刘志广及其诉讼代理人陈婉婷、罗炳汶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2011年8月6日签订的《厂房租赁合同书》；2.被告支付自2015年12月1日至2016年5月31日的租金154963.44元、自2015年11月1日至2016年4月30日的水费614.13元、电费9915.6元、管理费2000元、垃圾费900元，共计168393.17元（租金、水费、电费、管理费、垃圾费暂计至2016年5月31日，2016年6月1日至2016年6月30日租金按照每月26449.5元、管理费按照每年2000元、垃圾费按照每季度450元计算）；3.被告支付逾期支付2015年12月1日至2016年5月31日的租金的滞纳金（分别自2015年12月11日、2016年1月11日、2016年2月11日、2016年3月11日、2016年4月11日、2016年5月11日起至租金实际支付之日止各以26449.5元为本金按照每日千分之五计算）；4.被告向原告缴纳的押金50000元作为违约金不予退还；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年8月6日，原告将其承租位于佛山市南海区＊＊的一部分厂房及空地出租给被告使用，并签订《厂房租赁合同书》，约定租赁期限9年，厂房每月每平方米租金14元，空地每月每平方米7元，前六年每三年递增15%。租金每月10日前支付，逾期每日加收千分之五的滞纳金。综合服务费每年2000元，每季度垃圾费450元。违约方要向对方赔偿违约金，违约金为违约日起至合同期满的租金总和。被告逾期三个月不支付租金，原告有权终止合同并收回租赁厂房和土地，追究被告违约责任。自2015年12月起，被告仅支付了3733.56元租金，至2016年5月31日，共拖欠原告租金水电费及垃圾费、管理费合计168393.17元，原告多次催收无果。被告已于2016年6月30日返还涉讼厂房及空地予原告。
被告辩称，被告实际返还租赁物的时间为2016年3月27日，双方合意解除合同的时间为2016年1月，被告支付租金至2015年12月，3月变卖设备后将转让款由设备买受人直接支付予原告以冲抵2015年11月、12月的租金。原告主张的水电费和垃圾费没有发生依据，滞纳金标准过高，且被告不需要支付。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年8月6日，原告和被告签订《厂房租赁合同书》，约定原告将原告厂区厂房一栋租赁给被告使用，租赁期限9年，租金前六年每三年递增10%，后三年递增15%。原告按厂房现状的标准在2011年7月9日前交付给被告使用。被告支付押金50000元。每个月10日前交纳租金和综合服务费，逾期按日加收千分之五的滞纳金。租金从2011年8月6日起开始计收。厂房及所有建筑物租金每月每平方米14元，空地租金每平方米7元。签合同时厂房租金每月24045元。综合服务费每年2000元。每季度垃圾费450元。其他费用另计。被告逾期三个月不交纳租金，原告有权终止合同即时收回厂房及土地并追究违约责任。该事实有原告提供的厂房租赁合同为证。
2014年8月8日，被告支付押金50000元予原告。该事实有被告提供的收据为证。
关于被告何时将涉讼厂房归还原告，被告为租赁物返还义务的履行方，应就履行返还义务的事实承担举证责任。被告搬离租赁物后仍应履行通知原告收回租赁物并将租赁物返还交接等义务。被告提供的《解除租赁合同通知书》和快递查询记录均未能显示邮寄内容、被告寄送地址及邮件签收人情况，未能证明原告已收到相应邮件及通知书。即使原告确收到该邮件，但通知书内容为被告单方陈述，原告不予确认，本院不予采信。原告自认于2016年6月30日收回涉讼厂房及空地，本院根据原告的自认认定被告于2016年6月30日将涉讼厂房及空地返还予原告。
被告提供的《厂房租赁合同书》和转让协议与本案无关，本院不予审查认定。被告主张已指示配龙公司向原告支付5000元，可用于抵付应付租金费用，但被告提供的支付证明单没有原告或原告的员工签名确认，＊＊公司出具的证明没有相关证据佐证，本院均不予采信，本院对被告主张另行支付5000元予原告不予确认。
原告和被告在诉讼中共同陈述，2015年12月至2016年的租金为每月26449.5元。被告支付至2015年12月的租金，当月租金被告支付了3733.56元予原告；垃圾费支付至2015年第三季度的；综合服务费支付至2015年12月31日。
本院认为，原告没有提交涉讼厂房取得规划许可证或经行政主管部门批准建设的相关证据材料，涉讼租赁物未经规划报建，原告与被告签订《厂房租赁合同书》违反法律的强制性规定，属无效合同。合同无效，自始没有约束力，本院对原告请求解除合同不予支持。合同无效，因合同交付的财产应予返还，被告已返还涉讼租赁物予原告，原告的返还请求已无必要。原告已收取的保证金应予返还，本院对原告的返还租赁物请求和保证金没收请求均不予支持。
被告在2016年6月30日前已实际对涉讼厂房进行了相应的占有、使用，根据公平等价有偿原则，被告应参照合同约定的租金和费用标准计付占用期间的场地使用费、综合服务费和垃圾费予原告。原告主张被告欠付2015年12月1日至2016年6月30日的按每月26449.5元计算的场地使用费181412.94元（每月26449.5元×7个月-
被告已支付的3733.56元），2016年1月1日至2016年6月30日的综合服务费1000元（2000÷2）、垃圾费1350元（450×3），本院予以支持。原告没有提供证据证明水电费的发生情况及原告已垫付相应费用，本院对原告的水电费请求在本案不予支持。双方约定被告应于每月10日前支付当月场地使用费予原告，被告逾期支付2015年12月至2016年6月的场地使用费，确造成原告资金占用的损失，本院酌定被告应按日万分之三支付逾期利息予原告。被告应以22715.94元为本金自2015年12月11日起，各以26449.5元为本金从2016年1月11日、2016年2月11日、2016年3月11日、2016年4月11日、2016年5月11日起均至付清款日止按每日万分之三计付逾期利息予原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告刘志广应于本判决发生法律效力之日起十日内支付场地使用费181412.94元予原告佛山市恒新精密电器有限公司；
二、被告刘志广应于本判决发生法律效力之日起十日内以22715.94元为本金自2015年12月11日起，各以26449.5元为本金从2016年1月11日、2016年2月11日、2016年3月11日、2016年4月11日、2016年5月11日起均至上述第一项判决履行之日止按每日万分之三计付逾期利息予原告佛山市恒新精密电器有限公司，本项随上项清；
三、被告刘志广应于本判决发生法律效力之日起十日内支付垃圾费1350元、综合服务费1000元予原告佛山市恒新精密电器有限公司；
四、驳回原告佛山市恒新精密电器有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4575.9元，减半收取计2287.95元（原告已预交），由被告刘志广负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年八月十五日
书记员 林巧薇