山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初6654号原告：齐鲁银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市崂山区苗岭路xx号。主要负责人：韩松，行长。委托诉讼代理人：董玉飞，男，1978年4月23日出生，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：李青云，男，1987年8月15日出生，住青岛市开发区。被告：于谨征，男，1971年1月3日出生，住青岛市市北区。被告张绪英，女，1975年1月11日出生，住青岛市市北区。被告王译，男，1988年3月6日出生，汉族，住青岛市四方区。原告齐鲁银行股份有限公司青岛分行与被告于谨征、被告张绪英、被告王译金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人董玉飞到庭参加诉讼。被告于谨征、张绪英、王译经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１.被告于谨征、张绪英、王译立即向原告偿还贷款本金105093.35元及利息4793.84元（利息暂计算至2016年9月23日，此后的利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日）；２．原告对抵押物享有优先受偿权；３．案件受理费、财产保全费等费用由被告承担。事实和理由：2011年5月6日，原告与被告于谨征签订了《齐鲁银行个人借款合同》，约定原告向被告于谨征发放贷款50万元，期限5年，2011年5月9日，原告依约向被告发放贷款50万元，借款起始日为2011年5月9日至2016年5月6日。2011年5月6日，原告与被告于谨征签订了《齐鲁银行个人借款抵押合同》，合同约定被告于谨征以其名下位于青岛市市北区敦化路XX号X栋X单元XXX户房产为上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保。合同签订后，办理了房产抵押登记手续，他项权证号为青房地权市他字第201133806号。2014年4月14日、4月18日，被告张绪英、王译分别在《个人借款申请书》、《个人贷款客户谈话笔录》上签字确认，对被告于谨征在原告贷款本息及费用承担共同还款责任。现被告于谨征在原告贷款已逾期欠息，发生违约事实，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告于谨征、张绪英、王译未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告于谨征、张绪英、王译未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：１.2011年4月14日，被告于谨征向原告申请借款50万元用于装修，被告张绪英作为被告于谨征的配偶在借款申请书上签字，该被告知悉并同意被告于谨征的借款行为及抵押行为，并愿意为该借款承担共同还款责任，愿与被告于谨征共同承担该借款的抵押担保责任。被告王译作为共同还款人在借款申请书上签字，知悉被告于谨征的借款行为，并承诺当被告于谨征不能按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担共同还款责任。２.2011年5月6日，原告与被告于谨征签订《个人借款合同》，约定原告向该被告发放贷款50万元用于装修，借款期限从2011年5月6日至2016年5月6日止。实际借款起止日期以借款凭证所载日期为准。合同执行的贷款利率在基准利率基础上上浮20%，即7.98%，如遇法定利率调整，则按本合同约定进行相应调整。如借款人未按本合同约定按时清偿贷款本息的（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人从贷款逾期之日起，按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至拖欠本息全部清偿之日止。合同还约定若借款人发生不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；未按合同约定进行贷款资金支付等违约情形，原告除按约定计收罚息和复利外，有权采取宣布全部或部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿；提前实现担保权；以法律手段追偿贷款等一项或多项措施；由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、登记费、保管费、查询费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）由借款人承担。合同约定为保证本合同项下的借款得到清偿，借款人与原告签订2011年齐鲁银青分个借抵字第0025号《个人借款抵押合同》。２.2011年5月6日，原告与被告于谨征签订《个人借款抵押合同》，约定被告于谨征自愿将其所有的位于青岛市市北区敦化路XX号X号楼X单元XXX户房产抵押给原告，作为被告于谨征与原告签署的上述《个人借款合同》项下被告偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，并于同日办理了抵押权登记（抵押权证号：青房地权市他字第201133806号）。抵押担保的范围为借款人应偿还给抵押权人的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）。３．2011年5月9日，原告按照合同约定将贷款50万元发放给被告于谨征，借款期限自2011年5月9日起至2016年5月6日，执行年利率7.98%。４.截止到2016年9月23日，被告于谨征欠原告贷款本金105093.35元，利息、罚息等4793.84元。５．被告于谨征与被告张绪英系夫妻关系。本院认为，原告与被告于谨征签订的《个人借款合同》，原告与被告于谨征签订的《个人借款抵押合同》合法有效，各方当事人均应按照约定履行相应义务。上述借款合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告于谨征未能按照合同约定及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，原告有权收回已发放贷款的本息，要求被告于谨征立即偿还全部贷款本息。上述借款发生于被告张绪英与被告于谨征夫妻关系存续期间，并愿意承担共同还款责任，被告张绪英与被告于谨征应共同承担偿还借款本息的责任。被告王译作为共同还款人在借款申请书上签字，知悉被告于谨征的借款行为，并承诺当被告于谨征不能按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担共同还款责任，被告王译亦应与被告于谨征共同承担偿还借款本息的责任。被告于谨征自愿以其所有的位于青岛市市北区敦化路XX号X号楼X单元XXX户房产作抵押担保，且办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（青房地权市他字第201133806号），该抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告于谨征名下的提供抵押的位于青岛市市北区敦化路XX号X号楼X单元XXX户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。被告于谨征、被告张绪英、被告王译经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告于谨征、被告张绪英、被告王译自本判决生效之日起10日内共同偿还原告借款本金105093.35元、相应利息及罚息等4793.84元（上述利息计算至2016年9月23日，另自2016年9月24日起按合同约定利率计算利息、罚息至被告实际清偿之日）。二、原告对被告于谨征提供抵押的位于青岛市市北区敦化路XX号X号楼X单元XXX户房产享有抵押权，并对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2498元、诉讼保全费1170元、以上共计3668元由被告于谨征、被告张绪英、被告王译负担。因原告已预交，三被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 乔 青人民陪审员 潘 蕾人民陪审员 管家才二〇一七年一月二十日书 记 员 王 瑜