浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富新商初字第844号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行。
法定代表人：章文牧。
委托代理人：黄念国。
被告：富阳市诚通塑料包装有限公司。
法定代表人：陈静。
被告：潘志明。
被告：高某。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称：浙商银行富阳支行）诉被告富阳市诚通塑料包装有限公司（以下简称：诚通公司）、潘志明、高某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成�议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告浙商银行富阳支行的委托代理人黄念国到庭参加诉讼，被告诚通公司、潘志明、高某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行富阳支行起诉称：2013年1月24日，原告浙商银行富阳支行与被告诚通公司签订最高额抵押合同一份，合同编号为（331063）浙商银高抵字（2013）第00008号，该份合同约定：被告诚通公司自愿以自有的位于富阳市新登镇金城路104号第1-7幢的房地产为债务人自2013年1月24日起至2016年1月24日止在原告处实际形成的最高额折合人民币4400000元的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人为实现债权的一切费用和其他所有应付�用等内容。双方就该抵押合同办理了抵押登记。
同日，原告浙商银行富阳支行与被告潘志明、高某签订了最高额保证合同一份，合同编号为（331063）浙商银高保字（2013）第00013号。该份合同约定：保证人自愿为债务人诚通公司自2013年1月24日起至2016年1月24日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高额折合人民币4400000元提供担保，保证方式为连带责任保证担保；保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任等内容。
2013年9月24日，原告浙商银行富阳支行与被告诚通公司签订借款合同（小企业贷款专用）一份，合同编号为（20009300）浙商银小借字（2013）�00243号，该借款合同约定：借款人向原告借款人民币4000000元，用途为购树脂粉等，期限自2013年9月24日起至2014年7月22日止；利率为每笔借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮42%，具体为年利率8.52%，借款支付方式为贷款人受托支付，借款偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款担保方式为抵押加保证，保证合同编号为（331063）浙商银高抵字（2013）第00008号、（331063）浙商银高保字（2013）第00013号；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用等内容。
上述合同签订后，原告浙商银行富阳支行依约于2013年9月24日向被告诚通公司发放贷款4000000元，但借款到期后，被告诚通公司未能按约归还借款，被告潘志明、高某也未�担担保责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告诚通公司归还原告贷款本金3996920元，支付原告截止2014年10月8日的利息、罚息及复利60467.35元，并按年利率11.076%支付自2014年10月9日起至款还清日止的逾期利息、罚息及复利。2、被告诚通公司承担原告律师代理费损失82000元。3、原告上述债权对被告诚通公司所有的位于富阳市新登镇金城路104-1第1、2、3、4、5、6、7幢的房屋所有权证号分别为富房权证移字第××、14××76、145277、14××78、145279、14××80、145281号的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、被告潘志明、高某对被告诚通公司的上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由被告承担。
原告浙商银行富阳支行为证明其主张，向本院提供了以下证据材料：
1、最高额抵押合同（与原件核对一致的复印件），以证明原告与被告诚通公司签订最高额抵押合同一份，约定以其自有的位于富阳市新登镇金城路104号第1-7幢的房地产为本案借款提供最高额抵押担保，并约定了抵押担保的范围、违约责任等事实。
2、房屋他项权利证书（与原件核对一致的复印件），以证明被告诚通公司以其自有的位于富阳市新登镇金城路104号第1-7幢的房地产为本案借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续的事实。
3、最高额保证合同（与原件核对一致的复印件），以证明被告潘志明、高某自愿为被告诚通公司在4400000元限额内向原告借款最高额保证担保，并对保证范围、保证方式以及其他权利义务进行了约定的事实。
4、借款合同（与原件核对一致的复印件），以证明原告与被告诚通公司签订借款合同，双方对借款金额、借款担保、借款偿还以及违约责任等相关事宜进行了约定的事实。
5、借款凭证及贷款资金受托支付委托书（与原件核对一致的复印件），以证明2013年9月24日，原告向被告诚通公司发放贷款4000000元，并约定借款利率为8.52%，借款到期日为2014年7月22日等的事实。
6、委托代理合同及代理费发票，以证明原告为实现债权支付律师代理费82000元的事实。
被告诚通公司、潘志明、高某未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告浙商银行富阳支行提供的证据1-6，被告诚通公司、潘志明、高某未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的证据1-6，符合有效证据的构成要件，且与本案存在关联，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定本案事实如下：
2013年1月24日，原告浙商银行富阳支行与被告诚通公司签订最高额抵押合同一份，合同编号为（331063）浙商银高抵字（2013）第00008号，该份合同约定：抵押人（被告诚通公司）自愿以其名下的位于富阳市新登镇金城路104号第1-7幢的房屋所有权及相应土地的使用权为债务人（被告诚通公司）自2013年1月24日起至2016年1月24日止，在抵押权人（原告浙商银行富阳支行）处办理约定的各类业务（包括人民币贷款业务），实际形成的各类债务的最高余额折合人民币4400000元提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、律师费等抵押权人为实现债权的一切费用等内容。
同日，双方就上述抵押合同约定的抵押物办理了相应的抵押登记。
同日，原告浙商银行富阳支行与被告潘志明、高某签订了最高额保证合同一份，合同编号为（331063）浙商银高保字（2013）第00013号。该份合同约定：保证人（被告潘志明、高某）自愿为债务人（被告诚通公司）自2013年1月24日起至2016年1月24日止，在债权人（原告浙商银行富阳支行）处办�约定的各类业务（包括人民币贷款业务），实际形成的债务的最高额折合人民币4400000元提供担保；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、律师费等债权人（原告浙商银行富阳支行）实现债权的一切费用及债务人（被告诚通公司）提供了物的担保的，保证人（被告潘志明、高某）愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任等内容。
2013年9月24日，原告浙商银行富阳支行与被告诚通公司签订借款合同（小企业贷款专用）一份，合同编号为（20009300）浙商银小借字（2013）第00243号，该借款合同约定：借款人（被告诚通公司）向原告借款人民币4000000元；借款种类为微型企业贷款（不可循环）；借款用途为购树脂粉等；借款期限自2013年9月24日起至2014年7月22日止；借款利率为每笔借款发放�中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮42%，具体为年利率8.52%；借款支付方式为贷款人受托支付；借款本息偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款担保方式为抵押加保证，保证合同编号为（331063）浙商银高抵字（2013）第00008号、（331063）浙商银高保字（2013）第00013号；借款人归还的款项不足以清偿应付数额的，贷款人有权决定该款项优先用于归还本金、利息、罚息、复利以及支付费用的顺序；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费等实现债权的一切费用等内容。
上述合同签订后，原告浙商银行富阳支行依约于2013年9月24日向被告诚通公司发放贷款4000000元。
借款到期后，被告诚通公司未按期归还借款本金，但已支付至2014年8月20日的利息。审理中，原告浙商银行富阳支行自�于2014年8月21日从被告诚通公司账户扣款3080元，以冲抵案涉借款本金。
另查明，原告浙商银行富阳支行为实现案涉债权支付律师代理费82000元。
本院认为：原告浙商银行富阳支行与被告诚通公司签订的最高额抵押合同、借款合同及原告浙商银行富阳支行与被告潘志明、高某签订的最高额保证合同均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，对相关当事人均有约束力，当事人应依约恪守合同义务。原告浙商银行富阳支行已依约及时交付借款，现被告诚通公司未按约定期限归还借款本金，应依约承担相应的民事责任。原告与被告约定借款利息、罚息及复利，以及为实现债权而产生的律师代理费，有双方签订的合同为凭，且未超过法律有关规定，应予认定。故原告浙商银行富阳支行要求被告诚通公司归还案涉借款本金、支付利息及律师费的诉请，于法有据，本院予以支持。被告潘志明、高某自愿为该借款承担连带责任保证，且约定被告潘志明、高某愿就案涉合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，则两被告应在约定的担保范围内承担担保责任。被告诚通公司、潘志明、高某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃民事诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告富阳市诚通塑料包装有限公司归还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行贷款本金3996920元，并支付利息、罚息及复利60467.35元（暂算至2014年10月8日止；自2014年10月9日起至本判决确定的履行日止的利息、罚息及复利，按年利率11.076%计算），于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告富阳市诚通塑料包装有限公司支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行支出的律师代理费82000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行对被告富阳市诚通塑料包装有限公司名下的位于富阳市新登镇金城路104号第1-7幢的房地产折价或拍卖、变卖后所得的价款在上诉第一、二项范围内享有优先受偿的权利。
四、被告潘志明、高东明对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39915元，保全申请费5000元，合计44915元，由被告富阳市诚通塑料包装有限公司负担，由被告潘志明、高东明承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩亚子
代理审判员 沈光翠
人民陪审员 章欣瑜
二〇一五年三月三十日
代书 记员 尹艳姣