河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初3980号
原告：刘正武，男，汉族，1958年7月19日出生，.住丛台区滏河北大街114号7-3-3号。
被告：邯郸市鸿基房地产开发有限公司（以下简称鸿基房地产公司）。组织机构代码证号：79657654-9.住所地：丛台区人民东路266号鸿基大厦28层。
法定代表人：王金刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚利军，河北方信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张英，河北方信律师事务所律师。
被告：邯郸市君泰物业服务有限公司（以下简称君泰物业公司）。统一社会信用代码证号：9113040355608123XC.住所地：丛台区鸿基花苑小区5-3-101号。
法定代表人：游占彬，该公司经理。
委托诉讼代理人：姚利军，河北方信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张英，河北方信律师事务所律师。
刘正武诉鸿基房地产公司、君泰物业公司民间借贷纠纷一案，刘正武于2016年1月5日向本院提起诉讼后，本院于2016年6月16日作出（2016）冀0403民初13号民事裁定书。裁定驳回刘正武的起诉。刘正武不服，上诉于邯郸市中级人民法院。邯郸市中级人民法院于2017年1月6日作出（2016）冀04民终3888号民事裁定书。裁定：1、撤销本院（2016）冀0403民初13号民事裁定；2、本案发回本院重审。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。刘正武、鸿基房地产公司、君泰物业公司的委托诉讼代理人姚利军、张英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘正武向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令鸿基房地产公司返还商铺使用权转让价款134100元；2、请求判令被告按年利率24%返还商铺总价款150000元的租金21950元；3、请求判令被告按日万分之七补偿未付商铺租金的违约金4783元；4、请求判令被告按日万分之七补偿商铺使用权转让款的违约金23937元；5、请求判令鸿基房地产发生不偿还商铺使用权转让款和租金，商铺归原告使用；6、诉讼费由被告承担。
事实和理由：一年多来，鸿基房地产公司以商铺使用权为由，原告以150000元购得位于邯郸市××东侧××商场××号商铺使用权，期限为2014年6月17日至2015年6月16日。直到商铺使用权转让权到期后，被告没有偿还给原告商铺使用权转让款。原告多次向被告催要商铺使用权转让款和违约租金，被告却以各种理由和手段一拖再拖。2015年6月16日，被告承诺还款。2015年7月13日返还商铺使用权转让款9400元、2015年10月9日返还商铺使用权转让款6500元。从这以后被告就没有再返还剩余的商铺使用权转让款和违约租金。被告承诺，原告若逾期一季度未因商铺获得租金，则被告按原告应得租金日万分之七的违约金补偿给原告。被告在合同约定期满后，若7个工作日内未将商铺使用权转让价款退还原告，则被告按商铺使用权转让款的日万分之七的违约金补偿给原告，且原告购买使用权的商铺归原告使用。
原告委托被告对该商铺统一经营管理。委托期限为一年，自2014年6月17日至2015年6月16日，在托管期内，被告于每个季度初7个工作日内向原告结算上一季度租金，即9000元。2014年6月17日至2014年10月20日，被告支付了原告租金9200元，但从这个日期之后到2015年6月16日就没有支付原告应得的租金26800元及延期的租金25150元。托管到期限，原告多次向被告催要租金，被告却以各种理由和手段一拖再拖。为维护原告的合法权益，望支持原告的诉讼请求。
被告鸿基房地产公司、君泰物业公司共同辩称，被告与原告签订的商铺使用权转让合同并未履行，实为民间借贷法律关系。被告对借款事实予以认可，双方签订的商铺使用权转让书未办理商铺使用权交接手续。鸿基公司于2015年7月3日偿还本金9400元、于2015年10月9日偿还本金6500元、于2014年7月给付利息1400元、于2014年10月20日偿还利息9200元。原告与君泰物业公司签订的委托经营管理合同未将商铺交付与君泰物业公司，合同未实际履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：
1、2014年6月17日，刘正武与鸿基房地产公司签订了一份商铺使用权转让合同书。约定，刘正武购买鸿基房地产公司开发建设的位于邯郸市××东侧××号商铺；建筑面积10㎡；单价15000元／㎡；总价款150000元；使用转让期限自2014年6月17日至2015年6月16日；为保证乙方利益，乙方若逾期一季度未因商铺获取租金，则甲方按乙方应得租金的日万分之七的违约金补偿给乙方；甲方于本合同约定期限满后7个工作日内将商铺使用权转让价款全额退还给乙方，若甲方在7个工作日内未将商铺使用权转让价款退给乙方，则甲方按商铺使用权转让价款的日万分之七的违约金补偿给乙方，乙方若因甲方原因逾期一季度未获取商铺使用权转让价款，则乙方购买使用权的商铺归乙方所有。
2、同日，刘正武依据商铺使用权转让合同书的约定，与君泰物业公司签订了一份委托经营管理合同。约定：刘正武委托君泰物业公司对其以150000元购买的位于邯郸市××东侧××号商铺进行经营管理；期限一年，自2014年6月17日起至2015年6月16日止；在委托经营管理期限内，刘正武每年获取租金收益为该商铺总价款的24%，即36000元。
3、商铺使用权转让合同书和委托经营管理合同签订后，刘正武于当日通过POS机转给鸿基房地产公司150000元。鸿基房地产公司为刘正武开具了收款收据。
4、商铺使用权转让合同书和委托经营管理合同签订后，鸿基房地产公司未按商铺使用权转让合同书的约定交付商铺。君泰物业公司也未按委托经营管理合同的约定支付租金。故争议成讼。
5、商铺使用权转让合同书和委托经营管理合同签订后，鸿基房地产公司分别于2014年6月30日支付给刘正武1400元、于2014年10月20日支付给刘正武9200元、于2015年7月13日支付给刘正武9400元、于2015年10月9日支付给刘正武6500元，共计26500元。
本院认为，从刘正武举证的其与鸿基房地产公司签订的商铺使用权转让合同书、与君泰物业公司签订的委托经营管理合同分析，刘正武以150000元的价格购买10㎡商铺一年的使用权。委托经营管理合同约定，刘正武每年获取租金收益为该商铺总价款的24%，即36000元。商铺使用权转让合同书和委托经营管理合同签订后，鸿基房地产公司并未交付商铺。商铺使用权转让合同书和委托经营管理合同签订的内容应视为借贷关系。故应认定商铺使用权转让合同书和委托经营管理合同名为转让、委托合同关系，视为民间借贷之法律关系。借款利率为年利率24%。
从刘正武举证的POS机刷款条、鸿基房地产公司开具的收款收据分析，应认定鸿基房地产公司实际向刘正武借款本金为150000元。从刘正武举证的其与君泰物业公司签订的委托经营管理合同分析，应认定君泰物业公司与鸿基房地产公司共同向刘正武借款150000元。
从鸿基房地产公司、泰物业公司共同举证的银行业务凭证、银行流水复印件分析，上述付款凭证经刘正武当庭质证均予以认可，应认定基房地产公司、泰物业公司共同向刘正武支付借款利息26500元。
综上所述，经计算，鸿基房地产公司、泰物业公司所支付的26500元借款利息为八个月零25天，即已支付自2014年6月17日起至2015年3月12日期间的借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”故鸿基房地产公司、泰物业公司除应偿还刘正武借款本金150000元外，应按年利率24%支付该款自2015年3月13日起至借款本金履行完毕之日止的借款利息，在本案执行程序中另行计算。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、邯郸市鸿基房地产开发有限公司、邯郸市君泰物业服务有限公司共同偿还刘正武借款本金150000元。于本判决生效之日起10日内付清。
二、邯郸市鸿基房地产开发有限公司、邯郸市君泰物业服务有限公司共同向刘正武支付自2015年3月13日起至借款本金履行完毕之日止的借款利息，在本案执行程序中另行计算。
三、驳回刘正武其他诉讼请求。
案件受理费3518元减半收取1759元，由邯郸市鸿基房地产开发有限公司负担879.50元、邯郸市君泰物业服务有限公司负担879.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 曹新军
人民陪审员 王红娟
人民陪审员 丁玉洁
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 连 波
相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。