西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民初字第00276号
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区丈八西路2号绿地中央广场智海大厦10105室。
代表人曹江涛，该分行行长。
委托代理人禄子文，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托代理人赵婧敏，陕西海普睿诚律师事务所律师。
被告王宁，女，1971年2月28日出生，汉族。
被告陕西华源房地产开发有限公司，住所地西安市新城区民乐园万达广场5楼。
法定代表人齐界，该公司总经理。
委托代理人王天，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称浦发银行西安分行）诉被告王宁、陕西华源房地产开发有限公司（以下简称华源公司）金融借款合同纠纷一案。本案受理后，依法组成合议庭，本院公开开庭进行了审理。原告浦发银行西安分行委托代理人赵婧敏、被告华源公司委托代理人王天到庭参加了诉讼，被告王宁经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告浦发银行西安分行诉称，2011年12月13日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告依被告王宁申请向其发放贷款人民币30万元整，被告华源公司对上述贷款承担连带责任保证，并且对被告王宁到期应付未付的全部债务无条件作为第一债务人向原告支付。双方就所购房屋于2012年4月27日办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。原告依约履行义务,足额发放了该笔贷款，但被告王宁未按照合同的规定履行还本付息的义务，截止2014年12月10日，被告王宁未还款本金256438.68元，未还款利息及罚息12225.25元。原告依据借款合同约定宣布上述贷款全部提前到期，函告二被告要求其履行还款义务，均无结果，故诉至法院，请求判令：1、被告华源公司作为第一债务人，向原告支付被告王宁贷款剩余本金256438.68元，利息及罚息12225.25元，共计268663.93元（利息及罚息数额暂算至2014年12月10日，具体请求数额计算至被告实际付清之日）；2、被告王宁履行还款义务，立即向原告支付贷款剩余本金256438.68元，利息及罚息12225.25元，共计268663.93元（利息及罚息数额暂算至2014年12月10日，具体请求数额计算至被告实际付清之日）；3、原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费等合理费用由被告承担。
被告王宁经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告华源公司辩称，1、根据《中华人民共和国担保法》的规定，其只承担物保之外的担保责任。2、按揭贷款合同系格式合同，与保证责任相关的约定属于无效条款，因为加重了被告的责任，减轻了原告的义务，故其不应承担连带责任，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年12月13日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》），借款人为王宁，保证人为华源公司。该合同约定被告王宁向原告申请贷款300000元用于购房，借款期限自2012年4月10日至2022年4月10日，采用等额本息还款法。合同第6.6条约定抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权；合同第7.2条2款载明本合同项下的保证人的担保范围为借款人在本合同项下的全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用；合同第7.3条约定保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；合同第7.4条约定借款人没有按照本借款合同规定履行债务的，在约定保证期间内，贷款人可以要求保证人承担保证责任；其中保证期间为本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥本合同项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；合同第11.1.2条约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约；合同第12.1.5条约定借款人出现违约情形，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。原告浦发银行西安分行与被告王宁还签订《西安市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》）,约定本合同对应的主合同是《担保借款合同》，被告王宁将其名下西安市碑林区大差市十字西南角万达新天地房屋作为抵押物。
2012年4月27日，原告依约向被告王宁发放了贷款300000元。被告王宁自2014年7月10日起停止履行还款义务。截止2014年12月10日，被告王宁欠原告贷款本金256438.68元，利息及罚息12225.25元，共计268663.93元。
另查，被告王宁所购买西安市碑林区大差市十字西南角万达新天地房屋所有权证尚未取得，2012年4月27日办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，抵押权人为原告。
上述事实，有《担保借款合同》、《抵押合同》、支付凭证、逾期明细及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告王宁、华源公司签订的《担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。被告王宁在取得借款后未按合同约定履行还款义务，自2014年7月10日起停止履行还款义务，显系违约，根据合同约定原告有权宣布已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，有权行使抵押权，故原告诉请要求被告王宁支付剩余借款本金256438.68元，利息及罚息12225.25元，及按《担保借款合同》约定自2014年12月11日起至实际给付之日止的利息、罚息的主张，本院依法予以支持。原告与被告王宁之间的房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，原告作为抵押权人有权按照法律规定就抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，故原告要求以抵押物优先受偿的诉讼请求依法予以支持。
原告要求被告华源公司作为第一债务人承担责任，因被告华源公司系担保人，并非借款人，应承担担保责任，故原告要求被告华源公司作为第一债务人承担责任显系不当，被告华源公司作为《担保借款合同》的保证人，根据合同约定对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，故被告华源公司应对被告王宁的上述债务承担连带清偿责任，其辩称原告应先行使抵押权进行清偿之理由本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宁于本判决生效十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行贷款剩余本金256438.68元、利息及罚息12225.25元（截止2014年12月10日），并按《个人购房担保借款合同》约定支付自2014年12月11日起至实际给付之日止的利息、罚息。
二、如被告王宁未履行上述义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行有权以抵押物西安市碑林区大差市十字西南角万达新天地房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告陕西华源房地产开发有限公司对被告王宁的上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告王宁追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5330元，保全费1873元，由被告王宁、被告华源公司共同承担（原告已预交，两被告在执行本判决时一并给付原告）。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 栾震
审判员史琳
人民陪审员 韩箐
二〇一五年十二月七日
书 记 员 邓洁