广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初934号
原告何梓沛，男，汉族，香港居民，住深圳市。
委托代理人吴伟鹏，广东浈阳律师事务所律师。
被告清远市长安房地产开发有限公司，住所地：英德市英城富强东路龙山庄西面H028、C001商铺。
法定代表人杨海鹏。
原告何梓沛诉被告清远市长安房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院2016年4月1日立案受理后，依法由审判员黄远梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何梓沛的委托代理人吴伟鹏到庭参加诉讼，被告清远市长安房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告何梓沛诉称：原告何梓沛与被告于2014年4月1日签订《房屋租赁合同》约定：原告将其自有的英德市英城富强东路龙山庄西面涉案商铺出租给被告清远市长安房地产开发有限公司，租期自2014年5月1日起至2017年4月30日止，租金为每月12000元。双方约定签订合同时被告需向原告支付24000元租赁保证金，且该租赁保证金不予抵扣租金或其他费用。另，被告应按时交纳租金，如有拖欠租金，需向原告按日支付未付清部分租金的5%作为违约金，拖欠租金达十日，原告有权单方解除合同，收回房屋。同时，被告存在物业内的所有物品需在三日内搬出，否则原告有权自行处理。合同签订时即2014年4月1日，原告将涉案房屋交付被告使用，被告随即交付了租赁保证金24000元。起初被告依约支付租金，而后于2015年6月交付了5900元就再未支付租金。随后，原告向被告多次催收，被告以资金短缺为故，多次拖延，拖欠租金达九个月已构成违约。被告一直没有与原告办理房屋退回的交际手续，未搬离及交付房屋给原告，现被告已不在涉案房屋办公，合同已没有实际履行的意义，故原告依据《中华人民共和国合同法》第六十条及第一百零七条之规定，请求贵院予以确认涉案《房屋租赁合同》已解除，并判令被告向原告支付所拖欠的租金共计114100元。现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、请求贵院确认涉案《房屋租赁合同》已解除并限令被告在判决生效之日起三日内搬离涉案房屋，否则原告有权自行处理房屋内的物品。二、请求贵院判令被告在判决生效之日起三日内向原告支付所拖欠的租金，从2015年6月1日起暂计至2016年3月31日共计114100元，剩余拖欠租金直计至终止合同之日。三、请求贵院判令被告承担本案的诉讼费用，原告在庭审过程中增加诉讼请求：请求判令按实际拖欠租金30%来计算违约金，按同期贷款1.3倍来计算违约金。
原告在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告身份信息及诉讼主体资格；2、企业机读档案登记资料及被告法定代表人身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、英德字第010011XXXX号粤房地权证，证明原告是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有物权，可以出租；4、房屋租赁合同，证明原告已将涉案房屋出租给被告、原被告双方已就租赁事宜进行了约定。被告应按合同约定履行合同义务，而其并未依约支付租金，构成违约。
被告清远市长安房地产开发有限公司答辩称：一、被告对拖欠原告租金114100元的事实予以认可，只是因我公司经营亏损和股东重组导致资金短缺暂时无力支付，希望原告能够本着互谅的原则给予一定的期限，以便双方能够较为妥善的处理纠纷。二、我公司租用原告商铺作为办公室，花了近六十万元的装修费用，并购置了三十多万元的电器和办公家私，使用期才一年半，公司为了尽量减少损失，已委托中介公司将办公室转让，获得的转让资金将优先支付原告的租金。三、因我公司的所有文件资料及其他办公用品都原封未动存放于办公室，而原告已于3月中旬将大门加锁，导致公司的清算和转让无法进行，故希望原告予以相应配合。四、在核算租金时，原告加锁时间段的金额和24000元的保证金应相应扣除。综上所述，请法院在准确认定事实的基础上依法判决，切实维护我公司的合法权益。被告未向本院提交证据。
经审理查明，原告何梓沛于2010年11月9日通过购买的方式取得了涉案商铺即英德市英城富强东路龙山庄西面涉案商铺的所有权。2014年4月1日，原告通过居间方深圳市明华房地产投资顾问有限公司英德分公司与被告清远市长安房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，其中内容约定：1、原告同意将位于英德市富强东路龙山庄D栋H028、C栋001号，面积为326平方米的商铺租给被告使用；2、租赁期限自2014年5月1日起至2017年4月30日止；3、经协商，双方同意该物业每月租金为人民币12000元；4、承租方需在签署本合同时向出租方交纳租赁保证金24000元，本租赁保证金不予抵扣租金或其他费用；交租方式为每三个月交付一次，即人民币36000元，每次租金应于当月1日前付清；5、承租方应当按时交纳租金，如有拖欠租金，则承租方必须按日向出租方支付相当于未付清部分租金5%的违约金，拖欠租金达十日，出租方可解除合同，收回该物业，承租方必须补交所欠租金，并不予返还租赁保证金，承租方存在该物业内的所有物品在三天内搬出，否则出租方有权自行处理。同时该合同备注第二点原被告双方确认该物业出租在2014年5月1日-2016年4月30日每月租金为一万二千元（12000元），在2016年5月1日-2017年5月1日租金为每月人民币一万三千二百元整（13200元）。合同签订后原告按合同约定将涉案商铺交付给被告使用，被告亦按照合同约定支付了租赁保证金24000元给原告并按合同约定的方式准时支付足额租金给原告至2015年5月30日并在2015年6月支付了租金5900元，现原告认为向被告多次催交租金，但是被告至今仍没有支付自2015年6月1日至2016年3月31日的逾期租金共114100元给原告，故而向法院起诉请求被告支付租金以及违约金。
以上事实有原告提供的房地产权证、《房屋租赁合同》和本院的庭审笔录予以证实。
本院认为：本案原告购买涉案商铺后将涉案商铺出租给被告，原被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约将涉案商铺交付给被告使用，但被告逾期未足额缴纳租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据涉案《房屋租赁合同》第5条“承租方应当按时交纳租金，如有拖欠租金，则承租方必须按日向出租方支付相当于未付清部分租金5%的违约金，拖欠租金达十日，出租方可解除合同，收回该物业，承租方必须补交所欠租金，并不予返还租赁保证金，承租方存在该物业内的所有物品在三天内搬出，否则出租方有权自行处理”的约定，在案件审理过程中原被告双方对涉案商铺自2015年6月1日至2016年3月31日的没有支付的租金总额是114100元均予以确认，因此对于原告请求被告支付该部份拖欠租金共114100元本院依法予以确认，对于剩余拖欠租金原告请求计至终止合同之日的问题，现由于原告请求解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》，依照合同约定，由于被告已经拖欠租金十日以上，原告请求依照合同约定解除原被告双方签订的房屋租赁合同收回物业并要求被告补交所欠租金和不予返还租赁保证金以及要求被告存在该物业内的所有物品在三天内搬出，否则原告有权自行处理的诉讼请求依法有据，本院依法予以支持。同理，本院对于原告请求确认解除房屋租赁合同依法予以支持，因此对于剩余拖欠租金应按照合同约定计算至本案判决确定为止即2016年5月30日，根据原被告双方约定的租金，2016年4月1日至2016年5月30日的租金应为25200元（12000元＋13200元），因此被告拖欠的租金总额共139300元，本院依法予以确认。对于违约金，根据合同约定被告必须按日向原告支付相当于未付清部分租金5%的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条关于违约金最高限额的规定，原被告双方约定的按日向原告支付相当于未付清部分租金5%的违约金明显属于过分高于造成的损失，本院综合当事人的过错程度、被告已交纳租赁保证金以及预期利益等综合因素，现原告请求被告应依法自2015年6月1日以每月实欠租金为基数按人民银行同期贷款年利率上浮30%计算违约金直至被告付清租金为止合理合法，本院依法予以支持。被告清远市长安房地产开发有限公司拒不到庭参加诉讼视为被告放弃自身的法定权利，不影响本院的判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百一十四条、最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告何梓沛与被告清远市长安房地产开发有限公司签订的房屋租赁合同，限被告清远市长安房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三日内搬离英德市英城富强东路龙山庄西面H028、C001商铺，逾期原告何梓沛有权自行处理该商铺内物品。
二、限被告清远市长安房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告何梓沛自2015年6月1日至2016年5月30日的租金总额合计共139300元以及违约金（自2015年6月1日以每月实欠租金为基数按人民银行同期贷款年利率上浮30%计算违约金直至被告付清租金止）。
三、驳回原告何梓沛的其他诉讼请求。
本案受理费1960.5元（原告已预交），由被告清远市长安房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄远梅
二〇一六年六月三日
书记员 华倩文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百一十四条第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。