安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初803号
原告：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行。
委托代理人：周鹏，该支行员工。
被告：罗成。
被告：李荣。
原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行（简称农商行湖东路支行）与被告罗成、李荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告农商行湖东路支行的委托代理人周鹏，被告罗成、李荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行湖东路支行诉称：原告与两被告签订了个人额度借款（担保）合同，被告向原告借款34万元，借款期限自2013年10月17日至2014年10月17日，利率为8.5%，对于未按时还款的，按照借款利率的150%计收逾期利息。原告履行了付款义务。借款到期后，被告未按约归还借款本息。截止2015年10月31日，被告尚欠借款本金339811.25元、逾期利息28643.30元，合计368454.55元。现原告诉请法院判令：一、两被告归还原告借款本金339811.25元、利息28643.30元（截止2015年10月31日），合计368454.55元；二、两被告支付原告自2015年11月1日起至生效判决确定的给付之日止，以339811.25元为基数、按8.5%利率的1.5倍标准计算的逾期利息；三、折价、拍卖或变卖抵押物，原告在所得价款范围内优先受偿；四、两被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：两被告归还原告借款本金339798.23元、利息45371.95元，合计385170.18元（截止2016年3月17日）；将第二项诉讼请求变更为：两被告支付原告自2016年3月18日起至生效判决确定的给付之日止，以339798.23元为基数、按8.5%利率的1.5倍标准计算的逾期利息。
农商行湖东路支行针对其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明，证明原告的主体资格。
2、两被告的身份证复印件，证明两被告的主体资格。
3、《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，证明原被告之间的借款合同关系、保证合同关系、最高额抵押合同关系、抵押合同关系合法有效。双方对借款金额、利息、担保的主债权、担保范围、担保期限等进行了详细约定。
4、房地产他项权证，证明被告以房产进行了抵押，并办理了抵押登记。
5、借据信息、放款凭证，证明原告履行了借款合同约定的放款义务。
6、说明，证明截止2016年3月17日，被告拖欠借款本息的情况。
罗成在庭审中辩称：其对原告诉请无异议，但认为涉案借款与李荣无关，愿意独自偿还。
罗成未向本院提供证据。
李荣在庭审中辩称：其只在借款担保合同上签名，对借款的其他事项不知晓，其不应承担还款责任。
李荣向本院提供了离婚协议书、罗成出具的声明，证明两被告已于2012年8月27日离婚，涉案借款与其无关。
罗成、李荣对农商行湖东路支行所举证据无异议。
农商行湖东路支行对李荣所举证据，认为与本案无关。
本院认证意见：原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，应予认定。对于李荣所举证据不予认定，理由是李荣在借款担保合同上作为共同借款人、抵押人签名确认，应当认定李荣为共同借款人和抵押人，不能证明涉案借款与其无关的事实。
经审理查明：2013年10月14日，农商行湖东路支行（贷款人、乙方）与罗成（借款人、甲方）、李荣（共同借款人、甲方）签订了一份《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》（简称借款担保合同），合同约定：农商行湖东路支行向罗成、李荣提供额度为350000元借款，借款额度有效期间为60个月，自2013年1月14日起至2018年10月14日止，单笔贷款的利率为年利率9.5%，在借款期限内，该利率不变，单笔借款期限不超过12个月，还款方式为利随本清，罗成、李荣以马鞍山市花山区师苑新村X栋XX室房屋为上述借款提供抵押担保。同日，双方对所抵押的房屋进行了抵押登记。2013年10月17日，农商行湖东路支行向罗成、李荣发放贷款340000元，并将贷款利率9.5%调整为8.5%。截止借款到期日2014年10月17日，罗成、李荣尚欠借款本金34万元、利息29301.38元。2014年12月30日，罗成、李荣归还借款本金187.75元及借款期间的利息29301.38元，同时又支付逾期利息8911.08元。2015年11月3日、12月21日又分别归还借款本金0.5元、12.52元。截止2016年3月17日，罗成、李荣尚欠借款本金339798.23元、逾期利息45371.95元，合计385170.18元。
本院认为：农商行湖东路支行与罗成、李荣签订的《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。农商行湖东路支行按约履行了发放贷款义务，罗成、李荣未按约履行归还借款本金及部分利息义务，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。农商行湖东路支行系抵押物马鞍山市花山区师苑新村X栋XX室房屋的抵押权人，有权就抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。李荣辩称其与涉案借款无关，经查与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告罗成、李荣于本判决生效后十日内归还原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行借款本金339798.23元、逾期利息45371.95元，合计385170.18元（截止2016年3月17日），并赔偿利息损失（以385170.18元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率1.3倍，从2016年3月18日起计算至判决确定之日止）；
二、如被告罗成、李荣不履行上述债务，原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行有权就抵押物马鞍山市花山区师苑新村X栋XX室房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行其他诉讼请求。
案件受理费6827元，由被告罗成、李荣承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 许 林
人民陪审员 高钏翔
人民陪审员 周华军
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 蒋 新
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。