辽宁省北票市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1381民初1497号
原告逯洪国，男，1978年9月9日出生，汉族，无固定职业，住北票市城关管理区毓水蓬莱小区*号楼*单元***室。
原告刘静，女，1979年1月25日出生，汉族，无固定职业，住北票市城关管理区毓水蓬莱小区*号楼*单元***室。
委托代理人逯洪国（系刘静丈夫），男，1978年9月9日出生，汉族，无固定职业，住北票市城关管理区毓水蓬莱小区*号楼*单元***室。
被告陈晓娟，女，1957年1月21日出生，汉族，无固定职业，住北票市寰宇社区***号楼*****户。
被告陈捷，男，1982年1月23日出生，汉族，无固定职业，住北票市寰宇家园*号楼*单元***室。
第三人刘长春，男，1954年11月11日出生，汉族，无固定职业，住北票市桥北管理区北纺路东社区。
原告逯洪国、刘静与被告陈晓娟、陈捷、第三人刘长春案外人执行异议之诉一案,原经本院于2015年8月12日作出（(2015)北民一初字第02599号民事判决书，宣判后，原告逯洪国、刘静提起上诉，朝阳市中级人民法院以（2015）朝民二终字第01458号民事裁定书指令我院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告暨原告刘静委托代理人逯洪国，被告陈晓娟、陈捷到庭参加诉讼。原告刘静、第三人刘长春经传票传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告逯洪国、刘静诉称，北票法院在执行（2012）北刑初字第00035号刑事附带民事判决书时，作出（2014）北执字第1108号执行裁定，将坐落于北票市城关管理区蓬莱社区7号楼1单元401室作为被执行人刘长春的房屋予以查封。该房屋系二原告贷款购买，因二原告曾贷款购买过房屋，如以二原告名义贷款购买该房屋，属二次贷款购买房屋，贷款金额限于50%，贷款利率也比初次贷款利率高，为了能够多贷款，减少利率，所以二原告以刘长春夫妻的名义贷款购买了查封房屋，购买房屋首付款95,202.4元系二原告所交，购买该房的房屋买卖合同原是由逯洪国与朝阳华龙科建房地产开发有限公司签订，购房发票也是逯洪国的名字，因以刘长春夫妻的名义贷款购买该房，房屋买卖合同及发票需是刘长春的名字，所以又由刘长春与朝阳华龙科建房地产开发有限公司重新签订了房屋买卖合同，重新出具了姓名为刘长春的购房发票。对此，二原告与刘长春、王凤芝于2011年6月22日签订了协议书予以证明。查封房屋的装修、水、电、天燃气、有线电视费用均由二原告承办支出。综上，虽被查封房屋所有权证登记所有权人为刘长春，共有人为王凤芝（刘长春妻子），但该房屋的实际所有权人系二原告。现诉至法院请求（1）撤销（2014）北执字第1108号执行裁定书、（2015）北执异字第6号执行裁定书；（2）解除对坐落于北票市城关管理区蓬莱社区7号楼1单元401室房屋的查封；（3）确认坐落于北票市城关管理区蓬莱社区7号楼1单元401室房屋的实际所有权人为原告逯洪国、刘静。
被告陈晓娟、陈捷辩称,（1）（2015）北执异字第6号执行裁定书认定事实清楚、证据确实充分，适用法律正确，建议法院予以维持；（2）二原告向本院提交的协议书，签订人之间系近亲属关系，协议内容相互矛盾，具有不真实性，不具备法律效力。二原告称房屋首付款系二人交纳，应提供登记有二人姓名的购房发票予以证明。二原告居住使用被查封房屋，应当交纳相关日常生活费用，与房屋产权无关。二原告提交书面证言证明被查封房屋装修系原告逯洪国负责并出资不属实，即使其帮忙装修了，因刘长春系其岳父，也属情理。物权的确定以产权登记为准，被查封房屋登记所有权人为刘长春，共有人为王凤芝，二原告提供的所有证据均低于房屋登记的效力，该房屋的所有权人就是刘长春、王凤芝。故应依法驳回二原告的诉讼请求。
第三人刘长春未到庭参加诉讼，但其在（2015）北执异字6号执行异议卷宗的调查笔录中称，刘静、逯洪国是我女儿、女婿，我和妻子王凤芝与刘静、逯洪国签订协议书（所署日期为2011年6月22日），是因为协议中房屋是刘静、逯洪国购买的，因他们以前贷款买过房屋，再贷款买房就不能贷那么多钱了，所以就用刘长春、王凤芝的姓名买的该房。因我夫妻还育有一女儿刘超，刘静、逯洪国担心房子最后发生继承，所以协议约定我们夫妻立遗嘱，该房由刘静继承，且为刘静夫妻共同财产。因该房屋贷款尚未还清，所以未过户到刘静、逯洪国名下。
原审认定，本院（2012）北刑初字第00035号刑事附带民事判决书判决：被告人刘长春犯故意伤害罪，赔偿刑事附带民事诉讼原告人陈晓娟各项损失合计13,294.71元，赔偿刑事附带民事诉讼原告人陈捷各项损失合计134,415.28元。陈晓娟、陈捷申请执行上述刑事附带民事判决书，本院于2014年11月24日以（2014）北执字第01108号立案执行。本院于2015年4月14日以（2014）北执字第01108号执行裁定，将被执行人刘长春所有的坐落于北票市城关管理区蓬莱社区7#01041号房屋（房屋所有权证号：2013003656）予以查封。该房屋登记所有权人为刘长春，共有人为王凤芝（刘长春妻子），设有抵押债权，购房贷款尚未还清。执行中，案外人逯洪国以（2014）北执字第01108号执行裁定书误将其所有的房产当作被执行人刘长春的财产予以执行为由提出执行异议。本院于2015年6月13日作出（2015）北执异字第6号执行裁定书，以坐落于北票市城关管理区蓬莱社区7#01041号房屋（房屋所有权证号：2013003656）所有权人为被执行人刘长春，共有权人为王凤芝。案外人提出执行异议是对被查封房屋主张实体权利，但其提供的协议书中约定房屋贷款还完后，被执行人刘长春夫妻立遗嘱，此房产由案外人刘静继承，且为刘静夫妻共同财产，或更名到刘静夫妻名下，由此可见此房屋现在的产权应归刘长春夫妻所有；此协议同时又约定此房屋实际产权人是刘静夫妇，不属刘长春夫妇。因此，案外人提供的此协议内容相互矛盾，本院不予采信。案外人提供的其他证据效力，低于物权登记效力。为此应以北票市房产部门登记为依据，此房屋所有权人为被执行人刘长春，共有权人为王凤芝。本院对此房屋的查封符合法律规定。案外人提出的异议请求，缺乏证据支持，异议不能成立为由裁定驳回了逯洪国的异议。
被查封房屋装修退款单上业主签字系所签姓名为逯洪国。该房屋燃气预存收据、北票市自来水公司居民水费发票、电力客户缴费凭条上的用户（客户）姓名及北票市有线电视台发票上的付款方姓名均为原告逯洪国。
原告逯洪国、刘静向本院提交了一份二人（乙方）与刘长春、王凤芝（甲方）签订的协议书一份，主要内容为：刘静夫妇因已有房屋贷款，不能再申请到一手房贷，因此，为了购买毓水蓬莱小区7号楼1单元401室楼房，双方协商由乙方夫妇出资付首付款95,202.4元,以甲方夫妻名义购房并办理贷款,每月房贷由乙方夫妇偿还。购房中所有契税等一切费用均由乙方夫妇出，甲方夫妇只负责协助办理各类手续。房屋贷款还完后，甲方夫妻立遗嘱，此房产作为遗产由刘静继承，且为刘静夫妻共同财产，或更名到乙方夫妻名下。此房屋实际产权人是刘静夫妇，不属于刘长春夫妇，因此，刘长春次女刘超无权继承。所署日期为2011年6月22日。
原告逯洪国向本院提交了其个人信用报告，记载购房贷款帐户数1次，2006年1月26日中国农业银行朝阳市分行发放的70,000元个人住房贷款，截至2006年10月已还清。用于证明其曾贷款购买过房屋的事实。
原告逯洪国向本院提交了其账号/卡号6221502340000234020的交易明细，记载2011年6月27日该帐号中取款90,000元。用于证明其于2011年6月27日在本人帐户内取款90,000元，将该款交给了孙艳鹏，作为贷款首付款购买了被查封房屋。
二原告向本院提交了孙艳鹏书面证言一份，主要内容为，本人系毓水蓬莱一期建筑商，2011年6月27日将城关管理区蓬莱社区7#01041室（抵帐房）卖于逯洪国、刘静夫妇。二人于该日在毓水蓬莱一期门前的邮政储蓄银行支取房款首付款90,000元交给我。提交王福财、赵明星、张海兰、刘金龙、谢永辉、马友的书面证言各一份，主要内容为，王福财、赵明星、张海兰、刘金龙分别是电工、水暖工、瓦工、木工，在2011年7月至8月期间对坐落于城关管理区蓬莱社区7#01041室的装修进行了施工，装修事宜均是与逯洪国商定，装修费用均是由逯洪国给付。
朝阳华龙科建房地产开发有限公司出具证明一份，证明逯洪国于2011年6月27日在其处购买坐落于城关管理区蓬莱社区7号楼1单元401室住房一户，交款人为逯洪国，后因逯洪国为第二次购房，所以用刘长春的名义购买，发票更改为刘长春，实际购买人为逯洪国。
原审认为，根据物权法的相关规定，不动产物权以登记为准。在实践中，登记物权与实际所有权绝大多数是一致的，但也存在不一致的个别现象，当出现不一致的现象，登记物权人与实际所有权人之间仅是债的关系，不能以此来否定登记物权的效力，但实际所有权人有确实充分的证据证明的，可以以案外人身份对抗执行。本案中，原告虽对本院依法查封的房屋有权以实际所有权人的身份提出对抗，但需要提供确实充分的证据证明自己是该房屋的实际所有权人。诉讼中，原告提供了部分证据予以证明，但作为最基本的证据，即原告以自己名义与开发商签订的原始购房合同和交款发票，没有提供，所以不能证明所称的“自己购买后又更名他人”的主张，也不能否定第三人刘长春为原始购买人。因此，原告用以证明自己主张的证据尚未达到确实充分的程度，仍处于证据不充分状态，还不能否定登记物权人就是实际所有权人，所以原告的主张和请求本院不能支持。当争议的房屋被本院依法作为执行标的物执行后，原告与第三人（被执行人）之间是否产生债的关系，应另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告逯洪国、刘静的诉讼请求。案件受理费3,254元，由原告逯洪国、刘静负担。
重审查明的事实与原审查明的事实一致。
以上事实有双方当事人的陈述、协议书、逯洪国个人信用报告、证明、朝阳华龙科建房地产开发有限公司出具证明一份、专用收款收据等相关书证材料在案为凭，足资认定。
本院认为，根据物权法的相关规定，不动产物权以登记为准。在实践中，登记物权与实际所有权绝大多数是一致的，但也存在不一致的个别现象，当出现不一致的现象，登记物权人与实际所有权人之间仅是债的关系，不能以此来否定登记物权的效力，但实际所有权人有确实充分的证据证明的，可以以案外人身份对抗执行。本案中，原告虽对本院依法查封的房屋有权以实际所有权人的身份提出对抗，但需要提供确实充分的证据证明自己是该房屋的实际所有权人。诉讼中，原告提供了部分证据予以证明，但作为最基本的证据，即原告以自己名义与开发商签订的原始购房合同和交款发票，没有提供，所以不能证明所称的“自己购买后又更名他人”的主张，也不能否定第三人刘长春为原始购买人。因此，原告用以证明自己主张的证据尚未达到确实充分的程度，仍处于证据不充分状态，还不能否定登记物权人就是实际所有权人，所以原告的主张和请求本院不能支持。当争议的房屋被本院依法作为执行标的物执行后，原告与第三人（被执行人）之间是否产生债的关系，应另行主张。综上，本案经合议庭评议、审判委员会讨论并作出决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告逯洪国、刘静的诉讼请求。
案件受理费3,254元，由原告逯洪国、刘静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 李春燕
人民陪审员 窦振亮
人民陪审员 付安春
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 田 艳