温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初14131号
原告：温州国际海员俱乐部，住所地：温州市鹿城区海坦山××号。
法定代表人：汪智坚，副主任。
委托诉讼代理人：谢琰，浙江中坚律师事务所律师。
被告：温州市海魂娱乐城，住所地：温州市鹿城区海坦山××号。
法定代表人：潘贤斌，总经理。
委托诉讼代理人：王春美，浙江光正大律师事务所律师。
被告：厉秀青，男，1960年9月25日出生，汉族，住鹿城区。
委托诉讼代理人：吴昌领，浙江光正大律师事务所律师。
第三人：温州德溢医院有限公司，住所地：温州市鹿城区海坦山××号。
法定代表人：洪啸，总经理。
委托诉讼代理人：李朝晖，浙江海昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭建国，浙江海昌律师事务所律师。
原告温州国际海员俱乐部与被告温州市海魂娱乐城、厉秀青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案。因原告温州国际海员俱乐部的申请，本院依法于2016年12月22日追加温州德溢医院有限公司作为第三人参加诉讼，并适用简易程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告温州国际海员俱乐部的委托诉讼代理人谢琰，被告温州市海魂娱乐城的法定代表人潘贤斌及委托诉讼代理人王春美、被告厉秀青及委托诉讼代理人吴昌领，第三人温州德溢医院有限公司的法定代表人洪啸及委托诉讼代理人李朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州国际海员俱乐部向本院提出诉讼请求：1.被告立即停止侵权、排除妨害，停止经营、腾空并归还占用的坐落于鹿城区海坦山××号的房产及设备；2.被告支付自2016年11月1日起至腾空并归还占用资产之日止，按每月5万元标准计算的资产临时占用费，并支付每日千分之一的延迟付款滞纳金；3.被告赔偿原告违约金30万元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将海坦山××号房产整体出租给第三人温州德溢医院有限公司，第三人将其中700平方米转租给被告。2016年1月31日，原告与第三人的租赁合同到期，第三人要求暂时停业，等待参与原告的下一轮租赁公开拍卖。后第三人协同被告共同请求原告同意被告在未确定新一轮承租人前继续经营。原告考虑到被告的实际情况，同时也希望各方减少损失，原、被告及第三人于2016年2月7日达成《资产临时占用费协议》，约定：被告需支付每月5万元资产临时占用费。2016年3月22日，原、被告及第三人重新签订《资产临时占用费协议》，约定被告每月仍支付5万元资产临时占用费，逾期支付占用费需按日缴纳千分之一的滞纳金，新承租人确定后须无条件归还占用的资产，被告逾期超过七日归还所占用地资产，须向原告赔偿违约金30万元。此后原告资产的新一轮承租人于2016年5月25日确定，原告多次口头通知被告停止经营并腾空归还占用的资产无果。被告至今仍持续经营，2016年11月1日起至今的临时资产占用费分文未付，其行为已严重侵犯原告的合法权利，故诉至法院。
被告温州市海魂娱乐城辩称，一、被告从未收到原告确定下一轮承租人进而要求被告归还腾空房屋的通知，原告要求支付违约金没有依据。虽然原告已经通过招投标确认下一轮承租人，但未通知被告。原告招租的房产总建筑面积6000多平方米，被告仅承租其中700多平方米，因第三人的原因未腾空、交付房屋。二、租金已经全部支付，不存在拖欠租金的情况，原告主张滞纳金不应得到支持。双方的租赁合同已经解除，第三人不接受租赁物与被告无关。三、合同约定的滞纳金过高请求予以调整，被告未按时支付租金的原因是第三人未返还保证金，第三人称保证金已经转给原告，原告不予承认。四、本案应系房屋租赁合同纠纷，而非排除妨害纠纷。综上，原告的各项诉请均无事实和法律依据，请求法院予以驳回。
被告厉秀青辩称，被告主体不适格，被告签字系职务行为。被告温州市海魂娱乐城具有法人资格，被告厉秀青虽为投资人，但不应承担法律责任。
第三人温州德溢医院有限公司述称，一、根据原告起诉第三人及案外人陈某的另一案件，本案应追加陈某参加诉讼。第三人从原告租赁涉案房屋后确认了案外人陈某与被告温州市海魂娱乐城的租赁合同关系。第三人未实际收取30万元租赁保证金，该保证金已经由案外人陈某转交原告作为整体保证金。2016年11月30日，第三人与原告的租赁合同到期，第三人未协同被告温州市海魂娱乐城请求继续经营或收取租金。租赁合同到期后是否继续承租或临时占用是新的租赁合同关系，合同相对方是原告与被告温州市海魂娱乐城，第三人签章仅是见证，合同中没有明确权利与义务，第三人未收取租金、占有费，也无权要求被告温州市海魂娱乐城腾空租赁房屋。
经审理查明：2016年2月7日，原告温州国际海员俱乐部（作为合同甲方）与被告温州市海魂娱乐城（作为合同乙方）、第三人温州德溢医院有限公司（作为原承租人）签订《资产临时占用费协议》，协议载明：“温州国际海员俱乐部与温州德溢医院、陈某签订的《公有产权租赁合同》及其《补充协议》将于2016年1月31日到期，现原承租人决定暂时歇业，等待下轮甲方招租竞投。乙方用于经营海魂娱乐城的资产系从原承租人处转租，现乙方提出，要求在租赁到期日至2016年2月29日期间继续正常经营，考虑各方实际情况，甲方同意乙方要求。”并对双方权利义务约定如下：临时占用资产为海坦山××号海魂娱乐城现使用的约700平方米建筑面积；占用期限自2016年2月1日起至2月29日止，期满后由乙方将所占用的资产无条件交付给原承租人，若因乙方延迟交付造成甲方损失的，由乙方承担所有损失赔偿责任；甲乙双方议定资产临时占用费为5万元/月，按月支付，先付后用；若乙方延迟支付资产占用费，则每延迟1日需向甲方支付应缴未缴资产临时占用费千分之一的滞纳金；乙方现使用的甲方设施设备今后由原承租人交还甲方，等等。原告温州国际海员俱乐部、被告温州市海魂娱乐城及第三人温州德溢医院有限公司均在上述协议上签章确认。2016年3月22日，三方（合同当事人原称谓相同）再次签订《资产临时占用费协议》一份，约定：占用期限自2016年3月1日起至下一轮承租人确定之日止，期满后由乙方将所占用的资产无条件交付给原承租人，若因乙方延迟交付造成甲方损失的，由乙方承担所有损失赔偿责任；若乙方违反上述规定，逾期超过七日归还所占用的资产，乙方须向甲方赔偿违约金人民币30万元整，并承担甲方因对下一轮承租人违约而应当赔偿的款项和造成的其他损失。上述协议签订后，被告温州市海魂娱乐城对涉案租赁物进行占用使用，并向原告支付占用费至2016年10月31日止。原告曾先后于2016年9月、10月向被告温州市海魂娱乐城发出《通知》要求其停止营业、腾空租赁物。被告温州市海魂娱乐城称其于2016年11月7日停止经营，后多次向第三人、原告提出要求交接房屋无果，故未能将涉案租赁物腾空。
另查明：原告持有一份《成交确认书》（2016年5月25日），上载明：标的为温州国际海员俱乐部房产9年的租赁权，招租房产总建筑面积为6000平方米，用途为非居住；成交价为304万元，买受人为叶恒跃。2016年8月2日，原告温州国际海员俱乐部就与温州德溢医院有限公司及案外人陈某房屋租赁合同纠纷一案诉至本院，诉请温州德溢医院有限公司及陈某腾空并归还坐落于温州市鹿城区海坦山××号的全部租赁房产、归还随租赁货物一并移交的设施设备等固定资产，等等。
以上事实由原告提供的成交确认书、资产临时占用费协议二份、通知及邮寄凭证及各方当事人的陈述等予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与第三人及案外人陈某签订的《公有产权租赁合同》及其《补充协议》约定的租赁期限至2016年1月31日止，被告温州市海魂娱乐城于2016年1月31日前从承租人即第三人、案外人陈某处转租而对涉案坐落海坦山××号约700平方米建筑面积进行使用、收益，系其与第三人等之间存在租赁合同关系。上述租赁期满后，原告先后与被告温州市海魂娱乐城签订二份《资产临时占用费协议》，同意将涉案租赁物继续由被告温州市海魂娱乐城占有使用至下一轮承租人确定之日止，并由被告温州市海魂娱乐城向原告支付资产临时占用费。该资产临时占用费的性质系租金，应认定2016年2月1日后原告温州国际海员俱乐部与被告温州市海魂娱乐城之间存在租赁合同关系。据《成交确认书》所载，承租人业已确定，原告诉请被告温州市海魂娱乐城腾空并归还涉案租赁物，于法有据，本院予以支持。虽被告温州市海魂娱乐城称其已于2016年11月停止营业，但未将涉案租赁物腾空，未将涉案租赁物交还原告管业，仍应向原告支付涉案租赁物的占有使用费用。虽原告、被告温州市海魂娱乐城及第三人于《资产临时占用费协议》中约定租赁期满后由被告温州市海魂娱乐城将涉案租赁物交付第三人。但原告与第三人之间因《公有产权租赁合同》及其《补充协议》项下租赁物及相关设备的腾空、交还等事宜已产生纠纷，并在另案诉讼中。而原告作为涉案租赁物的出租人，亦负有收回租赁物的义务，但其明知被告温州市海魂娱乐城已停止经营活动并不再支付租金，以被告温州市海魂娱乐城应向第三人交付租赁物为由不主动接收涉案租赁物，致本案损失的扩大，亦存在部分过错。综合上述情况，并结合原告未能提供证据证明其已通知被告温州市海魂娱乐城新一轮的承租人已确定的事实，本院对原告主张的滞纳金及违约金的诉请均不予支持，并酌情判令被告温州市海魂娱乐城按每月25000元的标准向原告支付房屋占有使用费至实际腾空交还之日止。因被告厉秀青仅作为被告温州市海魂娱乐城的委托代表人于《资产临时占用费协议》上签字，其并非涉案租赁物的承租人及占有使用人，原告温州国际海员俱乐部主张被告厉秀青承担法律责任，没有依据，本院不予支持。因原告无法明确被告温州市海魂娱乐城占用房产范围内设备的情况，其诉请被告温州市海魂娱乐城归还相关设备，本院不作处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告温州市海魂娱乐城于本判决生效之日起三十日内腾空其承租的坐落温州市鹿城区海坦山××号房屋（建筑面积约700平方米），归还原告温州国际海员俱乐部；
二、被告温州市海魂娱乐城于本判决生效之日起三十日内支付原告温州国际海员俱乐部房屋占有使用费（自2016年11月1日起至实际腾空归还租赁物之日止，按每月25000元计算）；
三、驳回原告温州国际海员俱乐部的其他诉讼请求。
若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告温州国际海员俱乐部承担1250元，被告温州市海魂娱乐城承担1650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 林鸯鸯
二〇一七年三月一日
书记员 杨 沁