吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初2361号
原告：陈昌，男，1979年11月5日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。
委托诉讼代理人：孙启健，吉林大旭律师事务所律师。
被告：田君，男，1958年8月29日出生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。
委托诉讼代理人：陶喜林，伊通满族自治县新钢车轮有限公司法律顾问。
被告：伊通满族自治县新钢车轮有限公司，住所吉林省伊通满族自治县。
法定代表人：田君，该公司总经理
委托诉讼代理人：陶喜林，伊通满族自治县新钢车轮有限公司法律顾问。
原告陈昌与被告田君、伊通满族自治县新钢车轮有限公司（以下简称新钢车轮公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈昌的委托诉讼代理人孙启健、新钢车轮公司的委托诉讼代理人陶喜林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈昌向本院提出诉讼请求：1.判令田君、新钢车轮公司偿还陈昌借款本金310万元及利息（自2016年5月26日起至给付之日止，按月利率2%计算）；2.判令陈昌对拍卖、变卖新钢车轮公司名下的抵押物所得价款优先受偿；3.判令田君、新钢车轮公司承担诉讼费用、律师代理费及陈昌支出的其他合理费用。事实和理由：2016年4月，田君、新钢车轮公司通过北京中普利诚投资管理有限公司申请借款用于资金周转。2016年5月26日，田君与陈昌签订了《借款协议》（合同编号：FD1604220101031001），协议约定：借款本金为人民币4863280元，每月还本息135091.11元，借款期限为2016年6月15日至2019年5月15日。同时，为保证《借款协议》的切实履行，田君、新钢车轮公司与陈昌签订了《房屋抵押担保合同》（编号：FD1604220101031001），以新钢车轮公司名下的房屋为上述借款提供担保，并办理了《房屋他项权利证》。协议签订后，陈昌实际出借给田君310万元，但未按约定支付本息，故根据《借款协议》第八条第5款的规定，要求田君一次性返还借款本金及利息、罚息、违约金。
田君、新钢车轮公司辩称，第一，陈昌的诉讼请求没有确凿证据作为支撑；第二，通过北京中普立诚公司，2016年5月26日，陈昌与田君签订的借款协议，协议约定借款本金为人民币4863280元，每月偿还本息135091.11元，按照合同约定，陈昌并没有实际完成合同约定的借款份额，而田君是按照合同约定的借款份额偿还的利息，因此，陈昌诉田君偿还本金的请求没有法律依据，与借款合同不符。田君认为本次诉讼与陈昌和田君签订的借款合同不一致，不存在法律关系，法庭应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年4月21日，田君因资金周转，通过北京中普利诚投资管理有限公司申请借款，并递交《房贷借款房屋申请表》，2016年5月26日，田君（甲方）与陈昌（乙方）签订合同编号为FD1604220101031001号《借款协议》，协议约定，陈昌向田君提供借款，田君向居间服务公司及第三方支付机构交纳费用，陈昌的借款通过委托的第三方平台或银行转账的方式支付；田君向陈昌借款4863280元，借款期限为2016年6月15日起至2019年5月15日止，付款方式为2016年6月3日前支付217万元，2016年6月7日前支付剩余93万元，还款方式为等额本息，月还款本息数额135091.11元，月费率为1.58%，若逾期还款，逾期违约金按照当月应还本息的10%计算，罚息按照应还本息的0.05%计算，即逾期1天，逾期违约金13509.11元，罚息2431.64元；如田君逾期还款，陈昌有权要求田君一次性支付余下的所有本金、利息、逾期违约金、罚息，同时，有权提前终止本协议；因陈昌追究田君违约责任产生的催收费、律师费、财产保全费、诉讼费等费用，由田君承担。2016年5月26日，委托人陈昌、受托人翟昌伟、抵押人新钢车轮公司、债务人田君签订《委托抵押合同》，新钢车轮公司为上述款项提供抵押担保，担保范围包括借款本金、罚息、违约金等费用及实现债权及抵押权的费用包括诉讼费、保全费、律师费、执行费等，新钢车轮公司将其所有的位于伊通满族自治县伊通镇永宁东路北侧新钢商贸公司综合楼1层14门（伊房权证伊通县字第SY000438**号）、综合楼1层16门（伊房权证伊通县字第SY000438**号）、综合楼1层17门（伊房权证伊通县字第SY000438**号）、综合楼1层18门（伊房权证伊通县字第SY000438**号）、综合楼1层19门（伊房权证伊通县字第SY000438**号）、综合楼1层20门（伊房权证伊通县字第SY000438**号）、综合楼1层29门（伊房权证伊通县字第SY000438**号）、综合楼1层30门（伊房权证伊通县字第SY000438**号）、综合楼1层31门（伊房权证伊通县字第SY000438**号）、综合楼1层32门（伊房权证伊通县字第SY000438**号）（共10份）作为田君向陈昌借款的抵押担保，并向陈昌及其委托人翟昌伟办理了伊房他证伊通县字第TX000988**号至第TX00098820号共10份房屋他项权证，为借款做了抵押权设立登记。协议签订后，2016年5月26日，田君分别出具收到借款217万元、93万元，共计310万元的收条，2016年6月8日，田君通过银行转账收到借款93万元，2016年6月15日，田君通过银行转账收到借款217万元。
另，陈昌为实现债权花费律师代理费4万元。
认定以上事实的证据有《房贷借款服务申请表》、《借款协议》、收条、支付凭证、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等证据在卷为凭。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。田君向陈昌借款，应履行还款义务，虽然借款期限未到，但田君未按协议履行，陈昌有权要求田君提前一次性支付余下的所有本金、利息、逾期违约金、罚息等；关于陈昌主张新钢车轮公司承担共同还款责任的意见，因新钢车轮公司提供的是抵押担保，故新钢车轮公司对借款本金、利息及其他费用在抵押财产范围内承担连带给付责任；《借款协议》约定借款数额为4863280元，但田君实际收到款项为310万元，故借款本金为310万元；关于陈昌主张自2016年5月26日起至给付之日止，按月利率2%计算利息的意见，因双方约定的服务费等费用、利息、罚息、逾期违约金过高，陈昌主张按月利率2%计算符合法律规定，予以采纳，但利息的起算应以田君实际收到借款之日起算，故本金93万元利息自2016年6月8日起算、本金217万元自2016年6月15日起算；关于陈昌主张对拍卖、变卖新钢车轮公司名下的抵押物所得价款享有优先受偿权的问题，因新钢车轮公司以名下的房屋作为抵押物为田君的上述借款本息及其他费用提供抵押担保，并已办理了抵押登记，陈昌对抵押物享有优先受偿权；关于陈昌主张的律师代理费，因双方在协议中有约定，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、田君于本判决生效后7日内偿还陈昌借款本金310万元及利息（本金93万元的利息自2016年6月8日起至给付之日止、本金217万元的利息自2016年6月15日起至给付之日止，均按月利率2%计算）；
二、田君于本判决生效后7日内给付陈昌律师代理费4万元；
三、伊通满族自治县新钢车轮有限公司对上述款项在抵押财产范围内承担连带给付责任；
四、陈昌对拍卖、变卖伊通满族自治县新钢车轮有限公司名下的抵押物所得价款享有优先受偿权；
五、驳回陈昌其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15800元，由田君、伊通满族自治县新钢车轮有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 李光大
二〇一七年九月二十四日
书记员 马盛邦