福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初1996号
原告（执行案外人）：杨孝悌，男，1972年1月25日出生，汉族，医生，住福建省尤溪县。
原告（执行案外人）：许有英，女，1976年12月28日出生，汉族，医生，住福建省尤溪县。
被告（申请执行人）：詹桂华，女，1970年3月13日出生，汉族，个体户，住福建省尤溪县。
第三人（被执行人）:许有灶，男，1973年3月24日出生，汉族，住福建省尤溪县。
第三人（被执行人）:邓春花，女，1978年10月5日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告杨孝悌、许有英与被告詹桂华，第三人许有灶、邓春花案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月25日公开开庭审理本案。原告杨孝悌、许有英，被告詹桂华，第三人许有灶到庭参加诉讼，第三人邓春花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨孝悌、许有英向本院提出诉讼请求：1.不得执行（2016）闽0426执异36号裁定书项下执行标的[即许有灶、邓春花名下合同号为201300079的位于尤溪县城关镇闽中大道3号鑫辉天城6幢1202室房产]，解除对执行标的的查封；2.确认位于尤溪县城关镇闽中大道3号鑫辉天城6幢1202室房产归杨孝悌、许有英所有。事实与理由：詹桂华与许有灶、邓春花民间借贷纠纷一案，尤溪县人民法院作出的（2015）尤民初字第1027号民事调解书已经发生法律效力，因许有灶、邓春花对该法律文书所确定的付款义务未能履行，詹桂华向本院申请执行。本院于2016年1月7日作出（2015）尤执字第2000号执行裁定书，裁定冻结、划拨许有灶、邓春花银行存款50000元或查封、扣押其价值相当的财产。2016年5月27日，本院作出《查封（扣押）财产清单》，决定查封许有灶、邓春花名下位于尤溪县城关镇闽中大道3号鑫辉天城6幢1202室房产（合同号为201300079）。2016年7月11日，杨孝悌、许有英向本院提出案外人异议申请。2016年8月1日，本院驳回杨孝悌、许有英的异议申请。
杨孝悌、许有英认为，其借用许有灶、邓春花的名义购房，所有购房款及装修款等款项均由其支付，该房产由其实际占有并装修入住，许有灶、邓春花始终未实际取得案涉房产的占用、使用、收益等实体权利。案涉房产只是尚未办理过户登记手续，其对此并无过错，法院不得对案涉房产进行查封。1.案涉房产的实际所有权人为杨孝悌、许有英，而非许有灶、邓春花。首先，案涉房产由杨孝悌、许有英付款购买，并按期偿还按揭贷款。由于受二套房限购政策的影响，杨孝悌、许有英借许有灶、邓春花的名义购买案涉房产。2013年1月3日，杨孝悌、许有英支付购房定金50000元，并与福建省鑫辉房地产开发有限公司签订《鑫辉天城认购协议书》。2013年1月10日，签订合同编号为201300079的《商品房买卖合同》，而后杨孝悌、许有英向福建省鑫辉房地产开发有限公司支付剩余首付款222781元，合计支付首付款272781元。2013年1月29日，杨孝悌、许有英借许有灶、邓春花的名义与中国工商银行股份有限公司尤溪支行签订《个人购买借款/担保合同》，向中国工商银行股份有限公司尤溪支行贷款610000元，借期25年，并以案涉房产作抵押担保。2013年3月1日，该笔贷款到账。2013年4月1日，杨孝悌、许有英开始偿还贷款，每月还贷4100元，该笔贷款至今均由杨孝悌、许有英偿还；其次，案涉房产由杨孝悌、许有英实际占有，并装修入住。2013年12月8日，案涉房产交房，杨孝悌、许有英支付了案涉房产的办证费用21172元及相应的物业费、垃圾清运费、水电周转金、装修保证金、公共维修基金等费用后直接取得案涉房产。2014年3月，杨孝悌、许有英对案涉房产进行装修。2015年1月，案涉房产装修完毕，杨孝悌、许有英装修案涉房产大约花费410000元。2015年2月28日，杨孝悌、许有英在尤溪县城关镇闽中大道3号案涉房产居住至今。杨孝悌、许有英入住案涉房产后，支付了物业管理费、水电费等费用，案涉房产一直由其实际占有、使用、管理。杨孝悌、许有英的亲朋好友、左邻右舍及物业公司均可证实；最后，杨孝悌、许有英与许有灶、邓春花签订的关于借名买房《协议书》合法有效，且许有灶、邓春花对此予以认可。2013年3月2日，杨孝悌、许有英与许有灶、邓春花签订《协议书》，明确案涉房产的出资人及所有权人均为杨孝悌、许有英。2014年11月24日，许有灶、邓春花签订《离婚协议书》时，亦明确约定“位于福建省尤溪县水东鑫辉天城6号楼1202室，名义为许有灶、邓春花所有，实际为杨孝悌、许有英出资购买并拥有所有权”。2.本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定排除执行条件，可以排除执行。案涉房产在2016年5月27日被查封之前，杨孝悌、许有英与许有灶、邓春花早已在2013年3月2日签订合法有效的借名买房的《协议书》，杨孝悌、许有英已于2013年12月8日合法占有案涉房产，且案涉房产的首付款全部由杨孝悌、许有英支付，并按期足额偿还银行贷款。案涉房产由于开发商的原因，房屋登记部门长期未能受理案涉房产所在小区商品房的产权登记，非因杨孝悌、许有英的原因未办理过户登记，杨孝悌、许有英对于案涉房产未能办理过户登记，不存在过错。综上，杨孝悌、许有英系案涉房产实际权利人，该权利具有合法性和真实性，能够排除执行。
詹桂华辩称，对杨孝悌、许有英是否借名买房的事实不清楚。
许有灶述称，其只是案涉房产的出名人，认可杨孝悌、许有英的全部诉讼请求及事实。
邓春花未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月18日，本院立案受理了詹桂华诉邓春花、许有灶民间借贷纠纷一案，詹桂华要求邓春花、许有灶共同偿还借款本金50000元及该款从2014年10月16日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的利息。经本院主持调解，詹桂华与邓春花、许有灶达成调解协议。2015年7月14日，本院作出（2015）尤民初字第1027号民事调解书。约定：詹桂华同意邓春花、许有灶按本金50000元返还借款。本院（2015）尤民初字第1027号民事调解书发生法律效力后，因邓春花、许有灶未按（2015）尤民初字第1027号民事调解书约定的期限履行还款义务，詹桂华向本院申请执行。2016年5月30日，本院查封了登记在许有灶、邓春花名下的坐落于福建省尤溪县城关镇闽中大道3号鑫辉天城6幢1202室房产一套，合同编号：201300079。2016年7月18日，杨孝悌、许有英向本院提出案外人执行异议。异议请求：裁定中止福建省尤溪县人民法院（2015）尤执字第2000号对福建省尤溪县城关镇闽中大道3号鑫辉天城6幢1202室房产的执行。2016年8月1日，本院作出（2016）闽0426执异36号执行裁定书。裁定：驳回案外人杨孝悌、许有英的异议申请。2016年8月15日，杨孝悌、许有英向本院提起诉讼。
另查明。2013年1月10日，许有灶、邓春花与福建鑫辉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201300079），许有灶、邓春花向福建鑫辉房地产开发有限公司购买了坐落于尤溪县城关镇闽中大道3号鑫辉天城6幢1202室房产一套。同年1月29日，许有灶、邓春花与中国工商银行股份有限公司尤溪支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定许有灶、邓春花贷款购买并作为抵押物的房屋为尤溪县城关镇闽中大道3号鑫辉天城6幢1202室，贷款金额610,000元，贷款期限20年。2013年12月8日，杨孝悌与福建鑫辉房地产开发有限公司办理了案涉房屋交房手续。
再查明，2013年3月2日，作为甲方的许有灶、邓春花与作为乙方的杨孝悌、许有英签订了《协议书》一份。《协议书》载明：许有灶与许有英系兄妹关系，许有灶与邓春花系夫妻关系，杨孝悌与许有英系夫妻关系。同时，《协议书》还约定：1.甲方确认乙方以甲方的名义添置的位于尤溪县城关镇闽中大道3号6幢1202室一套房产由乙方全额出资购买，属于乙方的共同财产，归乙方全权所有，甲方不享有所有权，上述房产的装修也由乙方出资负责完成，商品房买卖合同编号为201300079；2.乙方将上述房产以甲方的名义向中国工商银行股份有限公司尤溪支行抵押借款，借款合同编号为A:[闽]字[三明]行[尤溪]支行[2013]年[28]号，借款金额610,000元，借款本息均由乙方负责清偿，与甲方无关；3.乙方以甲方的名义购买的上述房产，由乙方占有、使用、收益和处分，甲方不享有占有、使用、收益和处分的权利，若日后乙方需要办理产权变更登记手续，所需的一切税费均由乙方承担，甲方应积极配合办理相关的过户手续；4.上述房产若用于出租，出租收益归乙方所有；5.本协议一式肆份，由甲乙方夫妻双方各执一份，本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
2014年11月24日，许有灶与邓春花协议离婚，双方签订《离婚协议书》，并办理了离婚手续。其中《离婚协议书》第三条“财产处理”第一款第三项约定：位于尤溪县水东鑫辉天城6号楼1202室，名义上为许有灶、邓春花所有，实际上为杨孝悌、许有英出资购买并拥有所有权，邓春花放弃名义上的所有权，将所有权转为许有灶个人名下，邓春花无权处置或收益，如杨孝悌、许有英需要办理房产变更手续，邓春花必须积极配合（2013年3月2日已签订具体协议）。
本院认为，本案的争议焦点为案涉房产实际权利人是否为杨孝悌、许有英，其是否有权阻却该房产的执行程序。根据不动产登记公示原则，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，因物权归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，杨孝悌、许有英以其与许有灶、邓春花存在借名登记关系，其系案涉房产的实际所有权人为由，请求对该标的物停止执行并确认所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。杨孝悌、许有英提供了其与许有灶、邓春花签订的《协议书》，并提供《离婚协议书》、案涉房产买卖过程中的首付款发票、每月偿还银行贷款发票、装修费发票、物业费缴费发票、福建鑫辉房地产公司置业顾问和案涉房产所在的福建瑞景物业服务有限公司经理的证人证言等证据，这些证据能够形成证据链条，证明涉案房产确实系杨孝悌、许有英借许有灶、邓春花的名义进行购买，并实际居住至今的事实。且杨孝悌、许有英与许有灶、邓春花之间借名买房的事实发生在该房产被本院执行查封之前，同时，杨孝悌、许有英亦提交了案涉房产未能及时办理不动产变更登记手续的原因是因为案涉房产的开发商福建鑫辉房地产公司的原因，故可排除杨孝悌、许有英与许有灶、邓春花恶意串通伪造证据逃避执行的可能性。综上，杨孝悌、许有英为案涉房产的实际买受人，有权阻却案涉房产作为许有灶、邓春花的财产执行的程序。此外，案涉房产作为许有灶、邓春花的财产执行而引发本次诉讼，原因在于杨孝悌、许有英与许有灶、邓春花之间借名买房的事实，使得该房产具有许有灶、邓春花财产的表象，詹桂华对此没有责任，故本案诉讼费用应由杨孝悌、许有英与许有灶、邓春花负担。
综上所述，杨孝悌、许有英的诉讼请求，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条规定，判决如下：
一、不得执行福建省尤溪县城关镇闽中大道3号鑫辉天城6幢1202室的房产（商品房合同编号为201300079），解除对福建省尤溪县城关镇闽中大道3号鑫辉天城6幢1202室的房产（商品房合同编号为201300079）的查封；
二、确认坐落于福建省尤溪县城关镇闽中大道3号鑫辉天城6幢1202室的房产（商品房合同编号为201300079）的所有权属于杨孝悌、许有英共同所有。
案件受理费12,628元，由杨孝悌、许有英负担6,314元，由许有灶、邓春花负担6,314元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 黄 登 忠
审判员 陈 容 妹
审判员 张 宏
二〇一六年十一月二十九日
书记员 陈金妹（代）
附相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十六条第一款不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
第三十三条因物权归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：
（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；
（二）有明确的排除执行标的的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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