福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第5660号原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行，住所地晋江市。法定代表人：王建雄，该支行行长。委托代理人：郑德森，男，1977年12月28日出生，汉族。委托代理人：吴诗晓，男，1980年1月24日出生，汉族。被告：吴文长，住晋江市。被告：洪秀汝，住晋江市。被告：王金研，住晋江市。被告：林福尚，住福建省德化县。原告福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行与被告吴文长、洪秀汝、王金研及林福尚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑德森、吴诗晓到庭参加诉讼，被告吴文长、洪秀汝、王金研、林福尚经本院合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告吴文长向原告借款700000元，借款期限自2013年5月23日至2014年5月22日止，月利率为0.625%，按季度付息，到期偿付本金，贷款逾期则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率（即按合同利率加收50%）计收利息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告洪秀汝为被告吴文长的上述债务提供自借款之日起至借款到期后两年的连带保证责任。被告王金研、林福尚及被告吴文长于2013年5月22日与原告签订最高额抵押借款合同，约定被告王金研、林福尚以房产为被告吴文长向原告的借款提供本金最高额为700000元、担保范围包括主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用的最高额抵押担保，双方并于当日对被告王金研名下的晋房权证青阳字第××号宝龙金色家园1幢4D房屋办理抵押登记。现借款期限已届满，但被告吴文长未能按照合同约定履行还款义务，请求判决被告吴文长立即归还原告借款本金700000元及相应的利息、罚息、复息（包括截至2014年6月20日的欠息29016元及从2014年6月21日起至还清款项止的按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息），被告洪秀汝对上述债务承担连带清偿责任，原告有权依法就被告吴文长所负债务对被告王金研、林福尚提供抵押的址于晋江市泉安路宝龙金色家园1幢4D的房屋的折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告吴文长、洪秀汝、王金研及林福尚均未作书面答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据：1.营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，身份证四份，证明原、被告的主体资格。2.晋房权证青阳字第××号房屋所有权证书一份，证明王金研系晋江市泉安路宝龙金色家园1幢4D房屋的登记所有权人。3.合同编号为20130522163001的最高额抵押借款合同、抵押物品清单、晋房他证2013字第16**号房屋他项权证书各一份，以证明王金研、林福尚共同向原告提供址在晋江市泉安路宝龙金色家园1幢4D的房屋作为被告吴文长借款的抵押担保，并办理了抵押登记。4.流动资金借款合同、保证合同、福建晋江农村商业银行借款借据各一份，以证明原告于2013年5月23日依约向被告吴文长发放贷款700000元，借款期限自2013年5月23日至2014年5月22日止、月利率0.625%、被告洪秀汝对该笔借款本息提供连带责任保证及对各方当事人相关权利义务进行约定的事实。5.贷款明细账单一份，以证明被告吴文长逾期还款情况。本院认为，被告吴文长、洪秀汝、王金研、林福尚经本院合法传唤均未到庭，亦未进行答辩及举证，视为放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据内容、形式合法，与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认。经审理查明，原告与被告吴文长、王金研、林福尚于2013年5月22日与原告签订最高额抵押借款合同，约定被告王金研、林福尚以房产为被告吴文长自2013年5月22日至2016年5月21日期间向原告的借款提供本金最高额为700000元、担保范围包括主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用的最高额抵押担保，双方并于当日对被告王金研名下的晋房权证青阳字第××号晋江宝龙金色家园1幢4D房屋抵押登记，原告取得晋房他证2013字第16**号房屋他项权证书。2013年5月23日，原告与被告吴文长签订《流动资金借款合同》，被告吴文长向原告借款700000元，借款期限自2013年5月23日至2014年5月22日止，月利率为0.625%，按季度付息，到期偿付本金，贷款逾期则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率（即按合同利率加收50%）计收利息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，被告洪秀汝为被告吴文长的上述债务提供自借款之日起至借款到期后两年的连带保证责任，并与原告签订保证合同。合同签订当日原告将700000元出借给吴文长。被告吴文长支付本案借款利息至2013年12月20日，嗣后借款人再未还本付息。本院认为，原告与被告吴文长签订的借款合同内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，意思表示真实，合法、有效。原告已依约提供贷款，借款人吴文长未能按期还本付息，应承担本案借款本息的偿还责任。被告洪秀汝是该笔借款的保证人，应依照合同约定承担债务的连带保证责任。原告请求对被告王金研、林福尚提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告吴文长、洪秀汝、王金研、林福尚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴文长应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行借款本金700000元及相应的利息、逾期利息（按合同约定及中国人民银行规定的利率的标准计算支付）。二、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司陈埭支行对被告王金研、林福尚提供担保的址于晋江市泉安路宝龙金色家园1幢4D的房屋享有优先受偿权。三、被告洪秀汝对被告吴文长的上述债务承担连带清偿责任。被告洪秀汝承担保证责任后，有权依法进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11090元，由被告吴文长、洪秀汝、王金研、林福尚负担；公告费560元，由被告王金研、林福尚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判长张安腾代理审判员黄东来人民陪审员蔡星辉二〇一五年三月三日书记员黄汀洲附件：本案所适用的法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。