山东省潍坊市寒亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0703民初2113号
原告：刘洪康，男，1977年4月13日生，汉族，住潍坊市寒亭区。
委托诉讼代理人：王思军，山东信约国证律师事务所律师。
被告：潍坊市寒亭区德昂房地产代理中心，住所地寒亭区幸福路中段，注册号：370703600117378。
负责人：孙振远，男，1955年5月3日生，住潍坊市寒亭区，潍坊市寒亭区德昂房地产代理中心个体业主。
原告刘洪康与被告潍坊市寒亭区德昂房地产代理中心（以下简称德昂房地产代理）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘洪康及其委托诉讼代理人王思军，被告德昂房地产代理个体业主孙振远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘洪康向本院提出诉讼请求：依法判令被告德昂房地产代理支付违约金7000元。
事实和理由：2017年8月23日，原告通过被告德昂房地产代理居间介绍与侯海荣签订房屋买卖合同，将原告位于寒亭区某号房产出售给侯海荣，合同约定总价款为70万元，侯海荣付定金5万元，首付款为23万元，剩余42万元通过银行贷款支付，被告与侯海荣承诺最晚至2017年10月7日付清全部房款，如不能按期付清房款，侯海荣按总房款日千分之一承担违约责任，被告德昂房地产代理按总房款百分之一承担违约金。而侯海荣却拖延至今没付清房款（合同约定的违约金未支付），致使原告定购的房产不能及时办理贷款业务，因贷款利率上调遭受利息损失约15万元。请求依诉所判。
被告德昂房地产代理辩称，1.原告诉称被告至2017年10月7日付清全部房款，违背银行的事实规定；2.2017年11月2日批下银行贷款，侯海荣按揭房贷42万元，即日通知陈秀玲准备材料三方择日网签过户，原告拒绝过户；3.侯海荣不是全款买房，而是贷款买房，侯海荣不欠原告房款，未违背约定，没义务支付违约金；4.银行审批贷款过期失效而再换银行申报时，乙丙双方经济损失由甲方全部承担赔偿，到时另行计算。并因此对本案提起反诉，请求依法判令刘洪康、陈秀玲夫妇支付中介服务费7000元。但未向本院预交反诉案件受理费和递交书面反诉状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告刘洪康与被告德昂房地产代理均提交了房屋买卖合同，原、被告质证后对合同真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告提交了中国邮政EMS快递单及催款通知书各两份，证明因侯海荣个人原因迟迟办不下银行贷款，审批贷款的期限严重超出合同约定，原告分别于2017年10月27日和2017年10月30日向侯海荣发送催款通知，但侯海荣拒绝接收。被告德昂房地产代理质证称其对此事不清楚。本院认为，侯海荣虽拒收原告通过快递邮寄的催款通知书，但不能否认原告向侯海荣催款的事实，本院对该证据予以采信。
2.原告提交了商品房买卖合同一份、首付款和维修基金收据一份、房产证两份、住房公积金贷款政策复印件一份，证明原告与山东昊胜置业有限公司签订购房合同，并交纳首付款，但因被告迟迟无法审批下贷款导致涉案房产无法过户，其违约行为致使原告所购的该房属第三套房，无法办理公积金贷款，在此期间因贷款利率上调，致使原告需多归还贷款利息近15万元。被告德昂房地产代理质证称，上述证据与本案无关，责任原告自负。本院对上述证据的真实性予以确认。
3.被告德昂房地产代理提交了其业务员王维宁与原告妻子陈秀玲的手机微信聊天记录一份，证明在办理房贷过程中，原告妻子多次干扰应该由被告协调办理�房贷业务，并且房屋贷款审批下来以后，通知原告及其妻子到房管部门协助办理过户，原告方拒绝办理，因此在本案中被告不存在过错，不应该承担违约责任。原告质证称，真实性需要回去跟陈秀玲本人核实一下。即使该记录为真实的，本案中签订合同的双方主体是原、被告，被告进行通知也应当向原告发送，而不应当向陈秀玲；聊天记录的内容中完全看不出原告干扰被告办理贷款审批的情形，只是在催促被告尽快向银行递交材料，按照该记录中被告自述的银行贷款于2017年11月2日审批通过，恰能证明被告违反了合同约定的银行贷款审批及发放期限，构成严重违约；另外被告银行贷款是否审批通过原告至今都无法确定，被告也没有提供任何证据证明。本院认为，该聊天记录可以证明银行贷款于2017年11月2日审批通过，但不能证明原告干扰被告办理贷款审批手续。
4.被告德昂房地产代理提交了孙振远自己书写的贷款经过记录一份，与微信聊天记录共同证明陈秀玲干扰了贷款的正常手续，贷款期限延期由陈秀玲负全责，其不承担百分之一的违约金。原告质证称，该记录不符合事实，原告根本不存在干扰被告办理贷款的情形，也没有任何义务帮助被告办理银行贷款；被告陈述是原告故意干扰导致银行审批延期，这也不符合常理，原告的目的是想尽快拿到银行贷款，不可能故意干扰；从该记录中也可以看出两被告违反合同约定期限的事实；另，原告从没有收到被告去办理过户的通知。本院认为上述记录系被告单方面记录，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年8月23日，原告（甲方）与侯海荣（乙方）及作为中介方的被告德昂房地产代理（丙方）签订房屋买卖合同一份，合同约定，甲方（原告）将位于寒亭区某私有房产（含储藏室二间）出售给乙方侯海荣，总价款为70万元，侯海荣付定金5万元，首付款为23万元，银行贷款42万元，于2017年8月30日-31日到银行申请批贷款，15天批下，过户出证10天，抵押拨款4天到卡，至10月7号，过期丙方承担1%违约金；乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房产价款千分之一滞纳金；双方同意在2018年3月15日交付房屋及附属设施，办理过户手续所需全部税费由乙方承担，中介佣金在签订合同时结清，由乙方承担中介服务费4000元，甲方不承担所有税费。合同还对其他事项作了约定。
合同签订后，侯海荣于当日支付原告定金5万元，同年8月29日支付原告首付款23万元。同年11月2日，被告德昂房地产代理的工作人员王维宁通知原告之妻陈秀玲，贷款已经审批下来，双方可以到房管部门办理过户手续，陈秀玲以侯海荣与德昂房地产代理违约给其造成巨大经济损失为由拒绝。双方形成纠纷。
2017年11月8日，原告以侯海荣与德昂房地产代理为共同被告诉至本院，要求其两方分别承担违约责任，侯海荣支付违约金2.24万元（计算至起诉之日），德昂房地产代理支付违约金0.7万元。在本案审理过程中，原告与侯海荣自愿达成调解协议，本院另行制作了民事调解书。
本院认为，2017年8月23日原告与侯海荣及德昂房地产代理签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的规定，本院予以确认，双�均应按该合同约定全面履行义务。合同明确约定42万元的银行贷款在2017年9月15日申批通过，至2017年10月7日拨款至原告银行卡，过期被告德昂房地产代理承担1%违约金即7000元；被告虽主张因原告干扰原因致银行贷款迟迟审批不下来，但原告不予认可，且被告提交的证据仅能证明银行贷款于2017年11月2日才审批通过，不仅迟于双方约定的应审批通过时间，还迟于双方约定贷款到达原告银行卡时间26天，已经构成违约，原告要求德昂房地产代理按照合同约定支付违约金7000元，符合相关法律规定，本院予以支持。德昂房地产代理虽在答辩时提出反诉，要求原告支付其中介服务费7000元，但未在规定时间内向本院预交反诉案件受理费和递交书面反诉状，本案不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告潍坊市寒亭区德昂房地产代理中心支付原告刘洪康违约金7000元，限于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告潍坊市寒亭区德昂房地产代理中心负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王玉荣
人民陪审员 邵永春
人民陪审员 陈连明
二０一八年一月十五日
法官 助理 张 梦
书 记 员 毕 坤