湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民一初字第446号
原告唐铁军。
委托代理人唐军华（系原告唐铁军之弟）。
被告湖南省湘潭矿业集团有限公司。
法定代表人龙正松，该公司董事长。
委托代理人陈社，湖南众擎律师事务所律师。
委托代理人李文强，该公司司法办主任。
原告唐铁军诉被告湖南省湘潭矿业集团有限公司（以下简称湘潭矿业公司）财产损害赔偿纠纷一案，于2015年3月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员胡康宁担任审判长，人民陪审员唐湘平、刘远志参加的合议庭于2015年5月14日、2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告唐铁军及委托代理人唐军华、被告湘潭矿业公司的委托代理人陈社、李文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐铁军诉称：原告于2003年在自家宅基地建一栋二层砖混结构楼房，位于湘潭县谭家山镇长塘村沙坡组，集体土地使用权证号为潭集用（2007）第B1＊＊＊0号。由于被告地下开采原煤，造成原告所有的房屋墙体出现多处裂缝及屋面漏水霉变严重的现象。之后，原告多次与被告协商，但被告一直以各种理由推诿。2014年12月26日原告受损房屋经湖南锦程司法鉴定中心鉴定：“部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，评定该房屋结构为C级。”该房屋经湖南锦程司法鉴定中心鉴定重建价格为291304元。特起诉至法院，请求判决：一、被告赔偿原告财产损害的经济损失291304元；二、被告承担鉴定费用7500元。本案诉讼费用，由被告承担。
被告湘潭矿业公司辩称：1、原告的诉求不能成立。被告不应当承担侵权赔偿责任，原告的房屋损害后果与被告的开采行为没有因果关系；从原告提供的证据来看，没有一份证据能证明原告房屋受损是被告的原因导致的。2、从原告提供的危房鉴定报告来看，原告的房屋组砌方法和砂浆强度不够规范，从目前情况来看，该因素很可能是造成危房的根本原因，原告的房屋损害责任应由原告承担。综上，原告的房屋损害后果与被告的开采行为之间没有因果关系，原告的诉求依法不能成立，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提供证据如下：1、原、被告的身份信息，拟证明原、被告的主体资格。2、湖南锦程司法鉴定中心（2014）经鉴字53号质量鉴定意见书，拟证明原告的房屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，评定该房屋整幢结构为C级。3、湖南锦程司法鉴定中心（2014）经鉴字122号重建价格和评估价格鉴定鉴定意见书，拟证明原告房屋重建价格为446614.00元，评估价格为291304.00元；4、湘潭县谭家山镇长塘村村委会证明一份，拟证明原告的房屋距离矿井井口约40米，四矿井下巷道从原告房屋下经过，垂直距离约50米。5、潭集用（2007）第B1＊＊＊0号土地使用证，拟证明原告房屋面积为167.0平方米，使用权类型为集体土地使用权。6、鉴定费票据，拟证明危险房屋鉴定费用为3500元，房屋评估鉴定费用为4000元，合计7500元。7、2015年7月24日，湖南锦程司法鉴定中心关于对湘潭县谭家山镇长塘村原告唐铁军家的房屋维修价格概算的说明，拟证明原告家的房屋维修概算费用为198000元。
被告对原告提交的证据质证后，发表意见如下：对证据1、5无异议。对证据2、3，均有异议，与本案被告没有关系，不能达到原告的证明目的。对证据4，有异议，湘潭县谭家山镇长塘村村委会证明的距离，没有到实地进行丈量。对证据5的真实性没有异议，与本案无关。对证据6真实性没有异议，与本案无关。对证据7有异议，不能达到原告的证明目的，数字没有具体的计算依据。
被告没有向本院提供证据，但申请鉴定人谢希庭出庭对鉴定意见进行说明，证实湖南锦程司法鉴定中心关于对湘潭县谭家山镇长塘村原告唐铁军家的房屋维修价格概算说明是一种估价，没有按设计部门的设计要求进行鉴定，只能作为参考依据，不是鉴定意见。
原、被告对鉴定人谢希庭出庭进行的说明质证后，均没有异议。
本院于2015年6月1日对原告房屋所处位置进行现场勘验检查并制作笔录，证明被告四矿区井口距离原告的房屋约100米，被告四矿井下巷道垂直从原告房屋下经过，原告房屋于被告四矿区矿井位置相互接近。经原、被告对现场勘验笔录质证后，均无异议。
本院结合原、被告的质证意见认证如下：对原告证据1、5、6，予以采信。对于原告的证据2、3，对建筑工程质量鉴定意见书，评定该房屋整幢结构为C级的事实，予以认可；对原告房屋重建价格和评估价格，因被告方提出异议，不予采信。对于原告的证据4，证明原告的房屋距离矿井井口只有40米，被告四矿井下巷道从原告房屋下经过，垂直距离大约50米，被告认为距离井口的实际距离离的近，下井巷道从原告房屋底下过是事实，故予以采信，但房屋与矿井之间距离以本院现场勘验笔录为准。对于原告的证据7，原告家的房屋维修价格概算费用为198000元，被告提出异议，双方存在争议，且鉴定人出庭说明该价格概算说明不是鉴定意见，本院进行审核，酌情予以部分采信。对本院于2015年6月1日对原告房屋所处位置进行勘验检查笔录，予以认定。
经审理查明：原告系下岗工人和城镇居民。2003年，原告在老家湘潭县谭家山镇长塘村沙坡组的一块宅基地上建一栋二层砖混结构楼房，当地村、组均未提出异议。2007年1月16日，原告房屋经批准办理集体土地使用权证号为“潭集用（2007）第B1＊＊＊0号”，地类用途为农村宅基地，使用面积167.0平方米。原告的房屋距离被告四矿区矿井井口距离约40米左右，被告四工区矿井下的巷道从原告房屋下经过，垂直距离大约50米。近年来，被告在四矿区矿井地下开采原煤，原告所有的房屋墙体出现多处裂缝及屋面漏水霉变严重的现象。2014年11月26日，原告委托湖南锦程司法鉴定中心对原告的房屋进行建筑工程质量鉴定，该中心作出锦程司法鉴定中心（2014）经鉴字53号质量鉴定意见书：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，评定该房屋整栋结构为C级，并建议将该房屋进行有效的加固或拆除重建。2014年12月26日，原告委托湖南锦程司法鉴定中心对原告的房屋进行价格评估，该中心作出锦程司法鉴定中心（2014）经鉴字122号重建价格和评估价格鉴定鉴定意见书：重建价格和评估价格分别为446614.00元和291304.00元。2015年7月24日，湖南锦程司法鉴定中心作出关于对湘潭县谭家山镇长塘村唐铁军家的房屋维修价格概算的说明，原告家的房屋概算维修费用为198000元。原告于2015年3月26日诉至本院。
本院认为：一、关于损失计算及责任承担。公民的合法财产，应受法律保护。被告四矿区长期从地下采煤，使原告的房屋受损，成为C级危房，不能正常居住使用，需要进行加固维修，由此造成的损失，依法应当给予补偿。原告在选择建房位置时，被告四矿区矿井口已经存在，原告未充分考虑建房位置距离被告四矿区矿井口较近的因素，且原告房屋地基与基础在修建时可能存在质量缺陷，对房屋建成后的损坏，原告负有一定责任。虽然原告在被损害的房屋已居住使用多年，该房屋为旧房（C级危房），但目前没有拆除重建的必要，可以对原告房屋进行有效加固和必要的维修。原告家的房屋概算维修费用为198000元，但该价格概算并不是鉴定意见，故原告损失应当以损害价值为限，根据造成房屋受损因素及原告有一定责任，本院酌情认定被告补偿原告房屋维修费用为100000元。
二、关于侵权行为和损害结果之间的因果关系。被告辩称提出原告没有提交证据证明原告房屋的损害与被告的开采行为有因果关系，应依法驳回原告的诉讼请求。原告提交的证据能够证明原告房屋距离四矿区矿进口位置较近，经本院现场勘验原告房屋所处位置与被告四矿区井口距离原告的房屋约100米，被告四矿井下巷道垂直从原告房屋下经过，原告房屋与被告四矿区矿井位置相互接近，被告四矿区的开采行为对原告房屋损坏存在关联性，根据本案实际情况酌情予以认定，故本院对被告的抗辩，不予采信。
三、关于鉴定费用。原告诉称请求被告承担鉴定费用7500元，因原告C级危房等级及房屋损失鉴定与被告的侵权行为有关联性，故该鉴定费用宜由被告负担，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国煤炭法》第三十二条之规定，判决如下：
一、由被告湖南省湘潭矿业集团有限公司在本判决生效之日起十日内补偿原告唐铁军房屋维修费用等损失100000元；
二、由被告湖南省湘潭矿业集团有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告唐铁军鉴定费用7500元；
三、驳回原告唐铁军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5670元，原告唐铁军负担2835元，被告湖南省湘潭矿业集团有限公司负担2835元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 胡康宁
人民陪审员 唐湘平
人民陪审员 刘远志
二〇一五年八月二十八日
代理书记员 赵 蓉
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国煤炭法》
第三十二条因开采煤炭压占土地或者造成地表土地塌陷、挖损，由采矿者负责进行复垦，恢复到可供利用的状态；造成他人损失的，应当依法给予补偿。
中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。