山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第4894号
原告闫立润，男，1955年3月31日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托代理人刘原，山东天华律师事务所律师。
被告闫立准，男，1949年10月9日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托代理人王兴刚，男，1985年4月2日出生，汉族，青岛市南洪兴合法律服务所法律工作者，住青岛市市北区。
被告闫立秀，女，1952年12月5日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托代理人王兴刚，男，1985年4月2日出生，汉族，青岛市南洪兴合法律服务所法律工作者，住青岛市市北区。
被告闫立远，男，1961年1月14日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托代理人王兴刚，男，1985年4月2日出生，汉族，青岛市南洪兴合法律服务所法律工作者，住青岛市市北区。
被告闫有智，男，1963年10月8日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托代理人王兴刚，男，1985年4月2日出生，汉族，青岛市南洪兴合法律服务所法律工作者，住青岛市市北区。
被告闫立常，男，1958年2月14日出生，汉族，住青岛市李沧区，户籍地青岛市市北区。
原告闫立润与被告闫立准、闫立秀、闫立远、闫有智、闫立常物权保护纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫立润的委托代理人刘原、被告闫立准、闫立秀、闫立远、闫有智及上述四被告的委托代理人王兴刚、被告闫立常到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告闫立润诉称，1982年3月5日，原、被告在父母闫恒瑞、王瑞云的主持下进行分家，经过抓阄原告闫立润抓老屋东四间（现闫家山村509号）、被告闫立常抓老屋西四间（现闫家山村508号）、被告闫立远抓新屋东三间（现闫家山村498号）、被告闫有智（闫立成）抓新屋西三间（现闫家山村497号）。父母跟随原告一起生活，使用原告其中三间房屋，1991年办房产证时，虽然原告三间房屋办在其母王瑞云名下，但其父母在闫家山村委及土地登记部门中一再声称，确认分家单效力，该三间房屋及土地系原告所有，其他当事人各自办理了房产证并按分家单内容已实际履行，该分家行为合法、有效，原告认为，登记记载的权利人王瑞云只是推定为法律上的权利人，并不是物权最终认定，特诉至法院，请求依法判决：1、确认位于青岛市闫家山村509号房屋(面积36.06平方米，房地产权证号：青房私字第××号)归原告所有；2、本案的诉讼费等费用由被告承担。
被告闫立准、闫立秀、闫立远、闫有智共同辩称，1、本案已过诉讼时效，法院不应裁判或支持。2、本案纠纷基础法律关系不存在，原被告并未就分家事宜达成过一致，也未共同签署分家单。
被告闫立常辩称，分家单确实存在，家也确实是如分家单上这样分的，老人不在了那三间房分给闫立润。
经审理查明，闫恒瑞、王瑞云夫妇共有子女六名，分别为长子闫立准、次子闫立润、三子闫立常、四子闫立远、五子闫有智（曾用名闫立成、闫又直）及女儿闫立秀。王瑞云于2000年2月24日去世，闫恒瑞于2009年5月5日去世。
1982年3月5日，闫恒瑞主持分家，分家内容为：“立字人闫恒瑞，他们已长成人，现将房屋四处叫他四人抓抽，以后谁分出去就给谁分单，各人到各人的屋去住。抓抽的有立润、立常、立远、立成计分四处，老屋捌间分二份，我俩人留下东三间到我俩百年以后，他们每处四间。屋前后树木都归我俩人。现时老房每人二间半，新房陆间到大平口，只起屋顶四间没有门窗没泥也分为二份，到后来我二人要有特殊情况这四处都有我俩人住的权力（因父、母、子关系他们不能不叫我俩住的），现抓抽如下：立润抓老屋东四间（509号），立常抓老屋的西四间（508号），立远抓新屋的东三间（498号），立成抓新屋的西三间（497号）。房屋已定，现时立润已成家先自己独立生活，每月拿养老生活费捌元，后来他们生活提高了或物价调整，那就他们自觉增减。再其余别的东西和生活现用的东西就不用记载。”
位于闫家山村509号的房屋原有四间，系闫恒瑞与王瑞云的夫妻共同财产。
1989年10月21日，闫立润申请对上述509号房屋中的一间（面积为10.75平方米,产权来源：分析）及另外二间房屋（面积为42.16平方米）办理房屋所有权登记，在沧登私字第6-0342《青岛市私有房屋所有权（分析新建）登记申请书》中，载明现权利人为闫立润，该申请书“交验证件情况”栏中记载有分家单和证明信各一份，其中“分家单”即前述1982年3月5日闫恒瑞主持分家时所立下的分家单。1990年5月26日，闫立润领取了“沧口区闫家山村509号”房屋的所有权证，证号为青房私字第19010号。
1989年10月18日，王瑞云申请对上述509号房屋中的三间（面积为36.06平方米）办理房屋所有权登记，1991年1月16日，王瑞云领取了“沧口区闫家山村509号”房屋的所有权证，证号为青房私字第××号。1991年6月18日王瑞云申请对位于闫家山村509号的土地登记材料中，《地籍调查表》备注栏中载明：“此土地和房产以后归闫立润所有”，青岛市沧口区土地申报登记领导小组办公室出具的《关于土地登记申请审核情况的通知》备注栏中载明：“此土地和房产以后归闫立润所有”，在该通知“对审核结果有无异议”一栏中，加盖了王瑞云的印章。1991年12月15日填发的《国有土地使用证》中登记土地使用者为王瑞云。
1990年5月26日，闫立远领取了“沧口区闫家山村498号”房屋的所有权证，证号为青房私字第19054号。
1991年1月16日，闫又直（即闫有智）领取了“沧口区闫家山村497号”房屋的所有权证，证号为青房私字第19514号。
以上事实，有王瑞云、闫立润、闫立远、闫有智房产及土地登记档案材料、公安机关出具的证明等证据及原、被告双方的当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，产权登记具有推定效力，即应首先推定权利归属于登记权利人，但应当允许实际权利人持合法有效的分家单等有效证据来推翻该项权利推定。本案争议的房屋即位于闫家山村509户的房屋（房地产权证号：青房私字第××号）产权登记在王瑞云名下，现闫立润主张诉争房屋已通过分家归其所有，因此本案争议的焦点问题是闫立润提交的分家单是否有效。对此本院认为，该分家单符合我国农村的风俗习惯，在闫立润申请房屋所有权登记时在青岛市房产登记管理部门经审核后登记备案，且被告闫立常当庭也对分家单予以认可，故应认定该分家单有效。被告闫立准、闫立秀、闫立远、闫有智虽对分家单的真实性有异议，但未提出相反证据，从庭审查明的事实来看，闫立远、闫有智均已依据分家单内容实际履行，这也进一步印证了分家的事实。分家单已对诉争房屋的归属问题作出处理，结合1991年6月18日王瑞云申请土地登记的材料中所体现的其对诉争房屋“以后归闫立润所有”予以确认的意思表示，本院对原告主张位于闫家山村509号（房地产权证号：青房私字第××号）的诉争房屋归其所有的主张予以支持。关于被告闫立准、闫立秀、闫立远、闫有智申请对分家单中闫立准签字的真实性进行鉴定的问题，本院认为该分家单系房产登记档案中备案的材料，且被告闫立远、闫有智在按照分家单的内容办理了房产登记后长达二十几年的时间里，亦并未对分家事宜提出异议，故从常理即可推定分家单的真实性，四被告申请鉴定确无必要，本院不予准许。本案系确认之诉，确认物权的归属，因此不适用诉讼时效制度，被告闫立准、闫立秀、闫立远、闫有智认为闫立润的起诉超过诉讼时效的抗辩理由本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条之规定，判决如下：
位于青岛市闫家山村509号的房屋（房地产权证号：青房私字第××号）归原告闫立润所有。
案件受理费人民币13000元，由被告闫立准、闫立秀、闫立远、闫有智共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 夏 晖
人民陪审员 祁国庆
人民陪审员 葛增华
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 王 会
书 记 员 林 娟