天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初8529号
原告：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园23鼓楼。
法定代表人：黎辉，董事长。
委托诉讼代理人：庞颖，该公司员工。
被告：周凯，男，1969年1月26日出生，汉族，住天津市南开区。
原告天津阳光壹佰物业服务有限公司与被告周凯物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人庞颖到庭参加诉讼。被告周凯经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告天津阳光壹佰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付2006年9月28日至2016年7月31日所欠物业服务费36585.9元，并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2003年10月24日接受阳光壹佰国际新城北园的开发商委托，与其签订前期物业管理服务合同，由原告向该小区提供物业服务。被告是该小区××号房屋所有权人，在享受物业服务后，自2006年9月28日至2016年7月31日未交纳物业服务费，故成讼。
被告周凯未作答辩。
原告为支持其诉讼请求举证如下：1、资质证，证明原告企业资质；2、企业名称变更核准通知书，证明原告企业名称变更情况；3、前期物业服务合同，证明物业服务期限、项目及收费标准；4、备案证明，证明前期物业服务合同已经向有关管理部门备案；5、业主确认书，证明被告已知晓前期物业服务合同内容并承诺遵守；6、裁定书，证明原告曾于2015年、2016年两次起诉，向被告主张所欠物业服务费；7、商品房买卖合同，证明被告系涉诉房屋所有权人。
原告提交的资质证、企业名称变更核准通知、备案证明系相关行政管理部门颁发，裁定书为本院作出，前期物业服务合同加盖了原告及阳光壹佰新城北园开发建设单位公章，业主确认书和商品房买卖合同有被告签字，本院对原告提交证据的合法性、真实性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告名称原为天津万怡物业管理有限责任公司（以下称万怡物业管理公司），2007年11月9日经工商管理部门核准更名为天津万怡物业服务有限公司。2008年4月28日经核准再次更名为天津阳光壹佰物业服务有限公司，现具有二级物业管理服务资质。
2004年12月1日，万怡物业管理公司与南开区阳光壹佰北园11-14号楼的开发商天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，由原告对该小区进行前期物业管理服务。该合同约定，物业管理服务期限自2004年12月1日开始至本物业首次业主会确定物业管理服务企业并签订《物业管理服务合同》之日终止；住宅房屋的物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米1元、配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用（以下称机电设施费）按建筑面积每月每平方米0.5元由业主于每月10日前交纳。同时该合同还约定了原告在公共秩序管理、车辆行驶与停放秩序管理、共用设施、场地养护等方面的物业服务标准。2004年12月，该合同在天津市房地产管理局进行了备案。
2005年7月29日，被告与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，由被告购买阳光壹佰北园××号房屋。2006年6月28日，被告签署确认书，载明“周凯作为阳光100新城下列单元的业主，已经对《前期物业管理服务合同》和《业主公约》的条款内容予以确认。所拥有房屋位置：南开区阳光100新城北园××单元。”2016年11月10日，被告办理了阳光壹佰北园××号房屋的所有权登记，其房屋建筑面积206.49平方米。按照不动产权属登记簿中载明的建筑面积，被告每月应交物业服务费、机电设施费共309.7元，自2006年9月28日至2016年7月31日未向原告支付物业服务费、机电设施费共计36575.57元。原告曾于2015年1月9日、2016年2月14日提起诉讼，向被告主张自2006年9月28日起拖欠的物业服务费用。
另查明，本院通过对该小区其他物业服务合同纠纷案件审理中查明，原告的服务存有瑕疵。
因被告下落不明，本院在2016年11月20日的《人民法院报》刊登公告，向被告送达本案起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，公告费用已由原告垫付。
本院认为，万怡物业管理公司与南开区阳光壹佰北园11-14号楼开发商签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已按规定进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对万怡物业管理公司和包括被告在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。现万怡物业管理公司已更名为原告，其在前期物业管理服务合同中的权利、义务应由原告承担。由于原告已履行了提供物业服务的义务，被告亦应向原告履行交纳物业服务费、机电设施费的义务。考虑原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵，对被告应交费用的数额，可予酌减5%。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告周凯给付原告天津阳光壹佰物业服务有限公司2006年9月28日至2016年7月31日期间物业服务费、机电设施费36575.57元的95%，计34747元；
二、驳回原告天津阳光壹佰物业服务有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费715元，由原告天津阳光壹佰物业服务有限公司负担36元，被告周凯负担679元；公告费560元，由被告周凯负担。被告周凯负担的上述案件受理费、公告费，于本判决生效后十五日内直接交付原告天津阳光壹佰物业服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 曲 威
人民陪审员 李志芬
人民陪审员 任木春
二〇一七年三月二十日
书 记 员 赵 满
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。