吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0211民初1813号
原告：沙淑萍，女，汉族，住吉林省吉林市丰满区。
委托诉讼代理人：马金宝（系沙淑萍女婿），男，汉族，住吉林省吉林市船营区。
被告：庄艳萍，女，汉族，住北京市朝阳区。
第三人：张大岚，男，汉族，住吉林省吉林市丰满区。
原告沙淑萍诉被告庄艳萍、第三人张大岚确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙淑萍及其委托诉讼代理人马金宝到庭参加诉讼。被告庄艳萍、第三人张大岚经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
沙淑萍向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认庄艳萍与张大岚于2006年8月27日签订的两份租地协议无效；2、判令庄艳萍返还沙淑萍因两份无效合同取得2006年至2012年土地租金款合计6000元，给付2013年至今未付的260平方米土地租金款2500元；3、判令张大岚连带给付2013年至2017年院内260平方米土地的租金款2500元。4、由庄艳萍承担本案诉讼费、保全费等一切费用。事实与理由：以张某丁（沙淑萍丈夫）为代表承包7人份额土地2.1亩，其中庄艳萍与其前夫张某甲、女儿张某乙、张某丙四人单独地块1.27亩，由张艳萍一家一直经营耕种。庄艳萍与丈夫张某丁始终耕种另一单独地块0.53亩。2005年沙淑萍因丈夫张某丁治病看护至去世，无力经管该土地，并因身体不适到二女儿家及妹妹家治病调养。2006年中秋节回到家中发现，院内建筑了一处塑料温室棚，栽种摆放了一些花草树木。询问儿子张某甲，张某甲表示“你身体不好，就别管了。”因此，沙淑萍也就没有追究下去。直至2013年5月来了四五个人载树苗，经询问才知道院里的土地是庄艳萍租给他们的。沙淑萍询问张某甲，张某甲也说不清楚具体租给谁了，并表示没见过合同，都是庄艳萍办理的，而庄艳萍至2012年11月离家出走，无法联系。2015年末，沙淑萍在搬移炕柜时意外发现了三份协议书。至此，沙淑萍才知道庄艳萍在自己不知情的情况下，私自将其本人和丈夫张某丁的土地份额及院内宅基地出租并侵占租金的事实。自2016年期间沙淑萍多方查找也没有找到租地人张大岚，询问中间人张某戊，张某戊表示，她也不认识张大岚，朋友介绍的。她可以找朋友询问，但都也朋友没有回信拖至今日。经沙淑萍托人多方查找，于2017年5月15日找到了租地人张大岚，张大岚对租地事实没有异议。但表示2012年之前的租金已按协议全部支付给了庄艳萍，2013年之后与庄艳萍无法联系，因协议签约甲方系庄艳萍，因此不同意将租金支付给沙淑萍。庄艳萍在既不是户主也不是土地承包方代表，更不是宅基地权利人的情形下，未取得承包权人和宅基地权利人同意授权，采取欺骗手段以权利人名义与他人签订协议，并用欺瞒的办法长期占用沙淑萍用益物权所应得的利益，应承担返还责任。庄艳萍与张大岚签订的协议中注明“在册土地”，既然是在册土地，张大岚就应当确认庄艳萍是否为在册土地的权利人。因此，张大岚对庄艳萍侵占沙淑萍利益的行为存在过失责任，应承担2013年至今的260平方米土地租金的连带给付责任。综上，请求依法支持沙淑萍的诉讼请求。
庄艳萍辩称：户主即沙淑萍的丈夫张某丁已经去世，庄艳萍作为家庭成员之一有权与张大岚签订合同，并且签订合同沙淑萍及家人都知道，如果他们不同意庄艳萍也不可能与张大岚签合同，现合同已经履行十余年，张大岚也在租赁的土地上盖温室，没有任何人提出异议。三份合同都是庄艳萍本人签字。除院内土地外的其他两块土地已被征占，张大岚也不欠付租金。院内土地张大岚最后一次支付租金大概是2012年年末，张大岚将2000元租金交给了庄艳萍的女儿张某丙，张某丙将租金交给沙淑萍一部分，交给张某甲一部分，自己留一部分。现庄艳萍不同意返还租金，其所收取的租金均用于家庭生活。
张大岚辩称：确实存在欠付租金的事实，但并不是沙淑萍主张的欠付5年租金。并且承包地的两份合同已经不欠付租金，仅有院内土地欠付租金。但具体欠付金额记不清了。曾经交给庄艳萍的女儿2000元租金，并为其出具了收条。
经审理查明：沙淑萍与张某丁（已于2005年4月29日死亡）系夫妻关系。共生育四名子女，分别为长子张某己、次子张某甲、长女张某庚、次女张某辛。长子张某己已故。庄艳萍原系张某甲妻子，二人于2014年6月24日离婚。二人婚生二女，为张某乙、张某丙。第二轮土地承包时，以张某丁为代表的农户承包了吉林市丰满区红旗街道红旗村（以下简称红旗村）2.1亩土地。该户享有承包经营权的成员包括张某丁、沙淑萍、张某辛、张某甲、庄艳萍、张某乙、张某丙。该2.1亩土地共分为三处地块。2006年8月24日及8月27日，庄艳萍分别与张大岚签订了两份协议书，将上述承包地块中面积分别为1270平方米及530平方米的土地出租给张大岚，其中1270平方米土地每年租金为1000元，530平方米土地每年租金为500元。另张某丁生前取得256平方米宅基地的使用权。2006年8月27日，庄艳萍与张大岚签订协议书，将该宅基地院内260平方米土地出租给张大岚使用，每年租金为500元。上述三份租赁协议签订后，张大岚陆续向庄艳萍支付了土地租金。其中两处承包土地（面积分别为1270平方米、530平方米）于2012年8月被征占。该两处土地张大岚并不欠付租金。张某庚、张某辛、张某甲均以书面形式同意由沙淑萍向庄艳萍主张土地收益。
认定上述事实的主要证据有：户口簿、死亡注销证明、农村土地承包经营权证、集体土地使用证、协议书三份等。
本案争议焦点问题是：1、庄艳萍与张大岚于2006年8月27日签订的两份租赁协议效力如何；2、庄艳萍是否应当承担向沙淑萍给付土地租金的责任，如应承担给付责任，给付数额如何确定；3、张大岚是否应承担向沙淑萍支付土地租金的义务。
本院认为：土地承包经营权流转所得收益应属全体承包人共有。本案争议的530平米土地，因张某丁已死亡，其承包经营权应由沙淑萍、张某辛、张某甲、庄艳萍、张某乙、张某丙共同享有。因沙淑萍在庭审中表示，该530平方米土地已于2012年被征占，因此，不主张确认该租赁协议无效，仅要求庄艳萍返还租金。就该土地对外出租所取得的租金款，应归全体承包经营权人共有。因对外出租土地至租期结束期间，张某甲与庄艳萍为夫妻关系，庄艳萍收取的租金虽然包括张某甲的份额，但鉴于租金数额不大，用于生活花销属正常。故对张某甲要求返还租金，本院不予支持。另张某乙、张某丙并未要求庄艳萍返还其二人应得的租金。故就庄艳萍收取的530平方米土地2006年至2012年六年的租金共3000元，沙淑萍及张某辛每人享有1/6的份额，现张某辛同意其份额由沙淑萍主张，庄艳萍应向沙淑萍承担返还1000元的责任。就1270平方米土地租金的问题，因沙淑萍并未主张返还，根据“不告不理”的原则，就该部分租金本院不予处理。
就260平方米院内土地庄艳萍与张大岚签订的租赁协议效力问题。因该260平方米土地属宅基地范围内，张某丁原系登记的宅基地使用权人。农村宅基地使用权作为一种特殊的用益物权，其取得与农民集体经济组织成员的身份密切相关，因张某丁死亡，其已丧失农村集体经济组织成员资格，该宅基地使用权应由其所在户其他成员享有。而在订立租赁协议时，该户家庭成员组成都包括谁，各方当事人意见不一致。沙淑萍作为张某丁的妻子，当然的享有该宅基地的使用权。另从“房地一体”的角度考虑，由于庄艳萍对房屋不享有继承权，其当然不享有该房屋占用范围内土地的使用权。综上，在沙淑萍对庄艳萍与张大岚签订的租赁合同效力不予追认的情况下，应当认定庄艳萍与张大岚签订的租赁协议无效。因租赁合同的性质决定了租赁物使用具有不可逆性，因此，沙淑萍可以要求庄艳萍返还其因对外出租土地而获得的利益。就其所获租金数额，根据庄艳萍与张大岚签订的书面合同，庄艳萍在于2006年8月27日签订租赁协议时，收取了院内土地租金1000元。就此后租金，张大岚及庄艳萍均表示由庄艳萍的女儿张某丙收取2000元。根据现有证据，仅能证明庄艳萍就院内土地已取得的租金数额为1000元。就该租金庄艳萍应向沙淑萍返还。就沙淑萍要求庄艳萍给付2013年至2017年租金的诉讼请求，因沙淑萍并未提供证据证明庄艳萍实际取得了2013年至2017年的土地租金款，故对该项诉讼请求，本院不予支持。又因张大岚与庄艳萍间订立的租赁合同已被确认无效。沙淑萍不能基于庄艳萍与张大岚订立的租赁合同内容要求张大岚给付2013至2017年的租金款，就张大岚基于无效合同占有使用涉案土地给沙淑萍造成的损失，沙淑萍可另行向张大岚主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄艳萍与第三人张大岚于2006年8月27日签订的协议书（标的物为院内260平方米土地）无效；
二、被告庄艳萍于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告沙淑萍土地租金款共计2000元；
三、驳回原告沙淑萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110元，减半收取55元，保全费110元，合计165元，由被告庄艳萍负担123元，由原告沙淑萍负担42元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 汤 丹
二〇一七年十一月三日
书记员 孙昕彤