北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初27291号
原告北京农村商业银行股份有限公司北安河支行，住所地北京市海淀区苏家坨镇北安河路5号。
负责人毕继军，行长。
委托代理人陈建彬，男，1972年12月出生，汉族，北京农村商业银行股份有限公司海淀新区支行职员，住北京市。
委托代理人王育新�男，1967年11月出生，汉族，北京农村商业银行股份有限公司海淀新区支行职员，住北京市。
被告ＸＸ，男，1974年6月出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。
原告北京农村商业银行股份有限公司北安河支行（以下简称农商行北安河支行）与被告ＸＸ借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法由本院法官张建文担任审判长，与代理审判员张辉、人民陪审员祖砚铭参加的合议庭审理本案。本院于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告农商行北安河支行的委托代理人陈建彬、王育新到庭参加了诉讼。被告ＸＸ经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。
原告农商行北安河支行起诉称：2010年12月25日，ＸＸ与农商行北安河支行签订《借款合同》，约定ＸＸ向农商行北安河支行借款154万元，借�期限自2011年1月4日至2041年1月4日止；用途为住房按揭，采用等额本息法，按月分期还款，每月25日为约定还款日。同日，ＸＸ与农商行北安河支行签订《抵押合同》，约定以所购买的位于北京市朝阳区朝阳路X号院X号楼XX房屋为该笔借款提供抵押担保。2011年1月4日，农商行北安河支行依约向ＸＸ发放了借款154万元。2012年12月12日，所购房屋满足登记条件，经双方申请在房地产登记管理部门办妥了抵押登记。但是ＸＸ在合同履行期间多次未按时、足额还款，特别是自2016年1月25日以来，持续违约至今。故原告农商行北安河支行诉至法院，诉讼请求：1、判令解除ＸＸ与农商行北安河支行签订的《借款合同》，ＸＸ立即归还全部剩余借款本金1426886.37元，其中已到期未还本金16144.50元、未到期本金1410741.87元，暂计至2016年7月10日未还利息、罚息、复利32837.12元，本息暂计1459723.49元，以及计算至债务实际清偿日的利息、罚息、复利（按《借款合同》约定计算）；2、判令以ＸＸ所有的抵押物，位于北京市朝阳区朝阳路X号院X号楼XX（X京房权证朝字XX**号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先偿付ＸＸ所欠农商行北安河支行的上述债务；3、判令ＸＸ承担本案诉讼费用。
原告农商行北安河支行向本院提交以下证据予以证明：证据1、《借款合同》；证据2、《抵押合同》；证据3、他项权利证；证据4、个人消费贷款借款借据、个人贷款发放通知单；证据5、查询按揭贷款欠息情况；证据6、ＸＸ154万元借款还款记录。
被告ＸＸ既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审核对，对原告农商行北安河支行提交的证据1-6的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2010年12月25日，农商行北安河支行（贷款人、乙方）与ＸＸ（借款人、甲方）签订《借款合同》，合同编号×××。双方在合同中约定：甲方借款用于购买住房（含一手房、二手房），并以所购商品房向乙方提供抵押担保；本合同借款金额为1540000元；本合同借款期限为30年，即自2011年1月4日至2041年1月4日；本合同借款利率根据甲方每次支用借款的具体期限确定，以借款支用当日人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，并按以下标准浮动：借款用于商品房按揭或转按揭的，实际执行利率为基准利率下浮动15％；本合同项下每笔借款期限内，遇人民银行调整贷款利率，实际执行利率按以下方式进行调整：借款期限在1年以内（含1年）的，执行原借款利率不变，借款期限在1年以上的，于次年1月1日起，根据新的规定重新确定相应档次的基准利率，并按本合同第六条约定的比例浮动；本合同项下担保合同为：乙方与ＸＸ另行签订抵押合同，作为本合同的从合同，合同编号为XX；甲方在本合同项下支用的借款，采用以下还款方式：等额本息法，所支用借款的期限在一年以上的，分期还款，除首、末期外，甲方按每月相等的金额平均偿还借款本息，首、末期利息按照实际天数计算，末期还款的金额应包括所有尚未偿还的借款本息及费用，每月25日为约定的还款日；甲方未按本合同及其附件的约定归还借款本息，或者出现本合同约定的借款提前到期的情形，均视为借款逾期，乙方从借款逾期之日起按逾期天数，对逾期偿还的借款本金，在本合同约定的实际执行利率基础上加收30％的逾期罚息，逾期罚息率计算公式为：逾期罚息率=基准利率×（1±浮动比例）×（1+30％）；甲方未按本合同约定清偿的借款利息，乙方按本合同第二十一条规定的逾期罚息率计收复�；本合同有效期内，发生下列情况之一的，乙方有权停止甲方支用本合同项下借款：（二）采用“等额本息法”、“等额本金法”或“按季付息到期还本”等方式分期还款，甲方逾期未还款超过90天的；有本合同第二十四条第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）项约定情形的，乙方有权宣布全部借款提前到期，并有权解除本合同。
同日，农商行北安河支行（甲方）与ＸＸ（乙方）签订《抵押合同》，合同编号XX。双方在合同中约定：为确保甲方与主合同债务人ＸＸ签订的编号为×××的《借款合同》项下的还款义务得到切实履行，乙方愿意提供抵押担保；乙方抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括主合同项下的授信额度、借款、承兑金额、其他形式的债权及其利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金和所有其他应付费用，其中主合同项下的授信额度、借款金额、承兑金额、其他形式的债权为1540000元，前款抵押担保的范围还包括实现债权和担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；主合同约定的履行期限届满，或者出现主合同约定的债务提前到期的情形，主债权未受清偿的，甲方有权行使抵押权；甲方在行使抵押权时，依据法律法规的规定，有权采取如下方式：（一）将抵押财产折价，用以抵偿抵押担保范围内的主债权，（二）以抵押财产拍卖、变卖所得价款受偿。抵押合同后附房地产抵押清单，显示抵押房产所有权人为ＸＸ，所在地为北京市朝阳区杨闸环岛东北侧“北京新天地”住宅小区二期东区X#住宅楼X层XX。
2011年1月4日，农商行北安河支行给ＸＸ放款1540000元。
2011年2月26日，ＸＸ出现逾期还款。
2012年12月12日，ＸＸ将其名下坐落于北京市朝阳区朝阳路X号院X号楼XX号，房屋所有权证号为X京房权证朝字第XX**号的房屋办理了抵押登记，农商行北安河支行取得了他项权证号为X京房他证朝字第**号的他项权证，登记的他项权利种类为一般抵押，债权数额为1540000元。
自2015年5月29日开始，ＸＸ持续出现逾期还款情况。至2016年3月21日止，ＸＸ共计返还贷款本金113113.63元，给付贷款利息412242.58元，尚余贷款本金1426886.37元未还。
庭审中，农商行北安河支行表示自2016年起ＸＸ开始完全未履行还款义务。
上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：农商行北安河支行与ＸＸ签署《借款合同》、《抵押合同》，系当事人真实意思表示，合同内容未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，当属有效。农商行北安河支行依约向ＸＸ提供了借款，但ＸＸ未按照合同约定履行还款义务，长期处于违约状态，致使农商行北安河支行收回贷款的合同目的无法实现，故现农商行北安河支行申请解除《借款合同》的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，ＸＸ应当立即向农商行北安河支行返还尚欠的借款本金共计1426886.37元，支付截至2016年7月10日的利息、罚息、复利32837.12元，并按照《借款合同》中就利息、罚息、复利的约定，继续支付自2016年7月11日起至款项实际清偿之日止。ＸＸ以其房产为涉案借款作抵押担保，并办理了抵押登记，农商行北安河支行享有合法有效的抵押权，故本院对农商行北安河支行要求以ＸＸ所有的抵押物，位于北京市朝阳区朝阳路X号院X号楼XX，房屋所有权证号为X京房权证朝字第XX**号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先偿付的诉讼请求�以支持。ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京农村商业银行股份有限公司北安河支行与被告ＸＸ于二〇一〇年十二月二十五日签订的《借款合同》；
二、被告ＸＸ返还原告北京农村商业银行股份有限公司北安河支行借款本金一百四十二万六千八百八十六元三角七分，并给付利息、罚息、复利（截至二Ο一六年七月十日止的利息、罚息、复利合计三万二千八百三十七元一角二分，自二Ο一六年七月十一日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《借款合同�中约定的标准计算），均于本判决生效之日起十日内付清;
三、原告北京农村商业银行股份有限公司北安河支行有权就被告ＸＸ名下坐落于北京市朝阳区朝阳路X号院X号楼XX（房屋所有权证号为X京房权证朝字第XX**号）的房产行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告ＸＸ未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费二百六十元(原告北京农村商业银行股份有限公司北安河支行已预交)，由被告ＸＸ负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费一万七千九百三十七元(原告北京农村商业银行股份有限公司北安河支行已预交)，由被告ＸＸ负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张建文
代理审判员 张 辉
人民陪审员 祖砚铭
二〇一七年三月八日
书 记 员 郭 瑞