上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初5048号
原告(反诉被告)上海华阳实业公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人须建兴，经理。
委托代理人魏梁，上海瀛东律师事务所律师。
委托代理人王莉薇，上海瀛东律师事务所律师。
被告(反诉原告)上海史阳混凝土有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人王建国，总经理。
委托代理人闵顺杰，上海市万联律师事务所律师。
原告(反诉被告，以下简称原告)上海华阳实业公司与被告(反诉原告，以下简称被告)上海史阳混凝土有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，上海史阳混凝土有限公司向本院提出反诉，本院予以受理。依法由审判员戴筱岚独任审判，公开开庭进行了审理。法官助理王卿负责本案的审判辅助工作。原告(反诉被告)上海华阳实业公司的委托代理人魏梁、王莉薇，被告(反诉原告)上海史阳混凝土有限公司的法定代表人王建国及委托代理人闵顺杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)上海华阳实业公司诉称，2006年10月28日，被告与案外人上海宝山美香食品厂签订《租赁场地合同》，被告承租宝山区顾村镇谭杨村潘泾路XXX号场地(以下简称系争场地)，租赁期限10年，自2006年11月1日起至2016年10月31日止。2007年10月28日，原、被告及上海宝山美香食品厂签订《补充协议》，约定原《租赁场地合同》中上海宝山美香食品厂的权利义务转给原告，合同条款不变。但被告在履行合同中多次拖欠租赁费用，经催告仍拒不履行义务，故原告向法院起诉，要求：1、判令被告支付拖欠租赁费732,900元(计算至2016年4月30日止，2016年5月1日之后按每年每亩19,850元的标准，计算至实际迁出之日)；2、判令被告承担违约金120,588.75元；3、判令解除租赁合同并要求被告迁出系争地块。
被告(反诉原告)上海史阳混凝土有限公司辩称，关于拖欠的租金费用，原告实际交付的土地只有18亩，按照租金的计算方式，被告应当支付的拖欠租金费用应当扣除未交付部分土地的租金。关于违约金，合同第7条约定不明，请求法院按实际情况进行酌定。同意解除合同。
被告(反诉原告)上海史阳混凝土有限公司反诉请求：判令原告向被告补偿扩建造价费用500万元(以司法鉴定结果为准)。
原告(反诉被告)上海华阳实业公司针对反诉辩称，不同意反诉请求。根据合同约定，合同期满，甲方不做补偿，故对被告的扩建不予补偿。
经审理查明，2006年10月28日，被告(乙方)与上海宝山美香食品厂(甲方)签订《租赁场地合同》。约定，被告向上海宝山美香食品厂承租宝山区顾村镇谭杨村潘泾路XXX号场地，场地面积13,335平方、码头面积160平方，合计场地总面积13,495平方米，折合20.25亩，围墙长度448米；租赁期限10年，自2006年11月1日起至2016年10月31日止；2006年11月1日至2009年10月31日，每年每亩租金为15,000元，合计303,750元，包括码头使用费；2009年11月1日至2012年10月31日，每年每亩租金为17,258元，合计349,312.50元；2012年11月1日至2016年10月31日，每年每亩租金为19,850元，合计401,962.50元；合同期满，若双方无意续签合同，除土地、围墙、码头原样归还甲方，乙方资产归乙方所有，自行处理，甲方不作任何经济补偿；租赁期限内，如一方违约，违约方赔偿守约方违约金，违约金为租金总额的30%。2007年10月28日，上海宝山美香食品厂(甲方)、被告(乙方)、原告(丙方)签订《补充协议》。约定，原2006年10月28日甲方与乙方签订的《租赁场地合同》，因甲方不再经营租赁业务，原租赁合同转给丙方，原租赁合同条款不变。
关于租金，双方确认截止2016年4月30日，被告拖欠租金732,900元。2016年4月30日之后，被告未支付过租金。
另查明，被告在租赁系争场地期间，曾将场地及房屋、设备转租给案外人上海城建物资有限公司(以下简称城建公司)。2016年，城建公司因租赁合同纠纷起诉本案被告，案号：(2016)沪0113民初1138号，该案判决现已生效。法院在该案中查明，2009年6月10日，城建公司与被告签订租赁合同，约定，城建公司承租被告设备、车辆及位于宝山区潘泾路XXX号场地及房屋；租期从2009年7月1日至2011年6月30日。2010年3月31日，城建公司与被告签订续租合同，在原租赁合同的基础上继续承租被告的设备、装载机和潘泾路XXX号房屋及场地；租期从2011年7月1日起至2016年10月31日。法院在该案判决中认定，城建公司与被告续租合同涉及的房屋部分，因所涉房屋无房地产权证及建造的相关行政审批材料，故该部分合同违反法律强制性规定，应属无效。
审理中，被告表示，合同约定交付土地的面积是20.25亩，原告交给被告时是20.25亩，但2009年被告转租给城建公司承租后，原告和城建公司未经过被告同意，将码头外围墙往内缩了半米多，大约50-80厘米，长度大约149米，被告算下来大约少了2亩，往里缩的时间大约在2010年，因此实际原告交付了18亩，相应的租金应该扣除。被告是在2015年或者2016年知道了这件事情。租金应该扣除81,434元。原告表示，出租土地面积是20.25亩，被告现在说土地是18亩的情况是不存在的。
经被告申请，本院委托上海联合工程监理造价咨询有限公司对被告的建筑物、构筑物进行评估，其中无争议部分建造费为3,660,532元，有争议部分：码头建造费142,383元，砼地坪建造费96,821元，围墙建造费152,566元。原告表示根据合同约定，合同到期后，被告的资产自行处理，原告不作补偿。被告表示争议部分系被告建造。
以上事实，有《租赁场地合同》、补充协议、(2016)沪0113民初1138号民事判决书、鉴定意见书及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，根据查明的事实，原、被告间的合同约定，租赁期限于2016年10月31日到期，故合同到期后终止。合同终止后，被告应当将系争场地返还给原告。双方均确认，截止2016年4月30日，被告拖欠租金732,900元，之后，被告未支付过租金。关于被告认为2010年后租赁土地面积为18亩，租金应该扣除81,434元的抗辩意见，被告未提供租赁面积减少的证据，也未提供其曾就土地面积减少向原告主张减少租金的证据。因此，对于被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。据此，被告应当支付2016年10月31日前拖欠的租金933,881.25元(732,900元%2B200,981.25元)，以及2016年11月1日至实际返还场地之日止的使用费(参照合同约定的年租金401,962.50元计算)。被告拖欠租金的行为已构成违约，应当支付违约金，关于违约金的金额，双方约定不明确，本院酌情判令被告支付原告3万元。
关于被告反诉主张的场地上的扩建费用，本院认为，被告在租赁场地上搭建的建筑物均无房地产权证及建造的相关行政审批材料，而且租赁合同已经届满，双方的租赁合同已经完全履行完毕。根据合同约定，合同期满乙方资产归乙方所有，自行处理，甲方不作任何经济补偿。被告主张原告补偿扩建费用，缺乏法律依据，本院不予支持。至于被告在系争场地上建造的建筑物，根据合同约定，可由被告在返还场地前自行拆除及处置。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海史阳混凝土有限公司于本判决生效之日起三十日内，将上海市宝山区顾村镇谭杨村潘泾路XXX号场地清空后返还给原告(反诉被告)上海华阳实业公司；
二、被告(反诉原告)上海史阳混凝土有限公司于本判决生效之日起三十日内，支付原告(反诉被告)上海华阳实业公司租金933,881.25元及违约金3万元；
三、被告(反诉原告)上海史阳混凝土有限公司于本判决生效之日起三十日内，支付原告(反诉被告)上海华阳实业公司自2016年11月1日至实际返还场地之日止的使用费(按照每年401,962.50元计算)；
四、原告(反诉被告)上海华阳实业公司的其余诉讼请求，不予支持；
五、被告(反诉原告)上海史阳混凝土有限公司的反诉请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本诉案件受理费减半收取为6,167元，反诉案件受理费减半收取为23,400元，审价费9万元，均由被告(反诉原告)上海史阳混凝土有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 戴筱岚
二〇一七年一月二十日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。