常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第419号
原告常州华鑫资产管理有限公司，住所地常州市博爱路111号六楼。
法定代表人朱凯，该公司总经理。
委托代理人赵海轩，该公司员工。
委托代理人张锋，该公司员工。
被告常州天盟化工有限公司，住所地常州市新北区通江中路600号长江塑化市场20幢146号。
法定代表人耿常泰，该公司董事长。
被告耿常泰。
被告李静娟。
原告常州华鑫资产管理有限公司（以下简称华鑫公司）诉被告常州天盟化工有限公司（以下简称天盟公司）、耿常泰、李静娟债权转让合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法组成合议庭。因被告天盟公司、耿常泰、李静娟下落不明，本院向被告天盟公司、耿常泰、李静娟公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等，并于2015年7月24日公开开庭审理了本案。原告华鑫公司的委托代理人赵海轩到庭参加了诉讼，被告天盟公司、耿常泰、李静娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告华鑫公司诉称，2013年1月10日被告天盟公司与江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）签订最高额借款合同一份，约定自2013年1月10日至2016年1月10日江南银行向被告天盟公司发放贷款450000元，约定月息6.9‰。同日被告耿常泰、李静娟与江南银行签订最高额抵押合同一份，以其名下房产为上述借款额度提供抵押担保，并办理了登记手续。嗣后被告耿常泰又为上述借款提供连带责任保证担保。2013年1月17日江南银行向被告天盟公司发放贷款450000元，但借款逾期后被告天盟公司未依约还款，其他被告也未履行担保责任。2015年1月13日江南银行将上述债权转让给我公司，并以公告和发函的方式通知了被告。前述债权转让后我公司催收未果，现诉至法院要求判令：1、被告天盟公司归还借款本金450000元，及利息76318.4元。2、被告耿常泰对上述债务承担连带还款责任。3、原告有权对被告耿常泰、李静娟设定抵押的房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费由三被告承担。
被告天盟公司、耿常泰、李静娟未到庭应诉，也未作书面答辩。
经审理查明，2013年1月10日被告天盟公司与江南银行签订最高额借款合同一份，约定自2013年1月10日至2016年1月10日江南银行向被告天盟公司发放贷款450000元，约定月息6.9‰。同日被告耿常泰、李静娟与江南银行签订最高额抵押合同一份，以其名下位于钟楼区花之园5幢甲单元401室的房产为上述借款额度提供抵押担保，并办理了编号为常房他证字第002329**号的房屋他项权证。嗣后被告耿常泰与江南银行签订最高额保证合同一份，为上述借款提供连带责任保证担保。2013年1月17日江南银行向被告天盟公司发放贷款450000元，但借款逾期后被告天盟公司未依约还款，其他被告也未履行担保责任。2015年1月13日江南银行将上述债权转让给原告华鑫公司，并以公告和发函的方式通知了三被告。原告华鑫公司催收未果，遂起诉来院，要求处理。庭审中，原告华鑫公司放弃对利息部分的诉讼请求。
以上事实有原告华鑫公司提供的最高额借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋他项权证、不良金融资产包转让协议、公告报纸、邮寄凭证及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，江南银行与被告天盟公司签订的最高额借款合同、与被告耿常泰、李静娟签订的最高额抵押合同，与被告耿常泰签订的最高额保证合同是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，江南银行将债权转让给原告华鑫公司并通知了各被告，各被告应依约向原告华鑫公司履行合同义务。原告华鑫公司的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告天盟公司、耿常泰、李静娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州天盟化工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告常州华鑫资产管理有限公司支付借款本金450000元。
二、被告耿常泰对上述被告常州天盟化工有限公司的付款义务负连带清偿责任。
三、若被告常州天盟化工有限公司未履行上述付款义务，原告常州华鑫资产管理有限公司有权对被告耿常泰、李静娟设定抵押的位于钟楼区花之园5幢甲单元401室的房屋（房屋他项权证编号为常房他证字第××号）在最高额450000元额度内折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告常州华鑫资产管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9064元，公告费300元，合计9364元，由三被告共同负担。（该款原告已预交，三被告应负担款项的于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部帐号80×××63）。
审 判 长 徐秀杰
人民陪审员 夏春芳
人民陪审员 黄建兵
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 朱金芳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第七十九条，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
《中华人民共和国合同法》第八十条，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《中华人民共和国合同法》第八十一条，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十九条，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。