广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0882民初1658号
原告：雷州市农村信用合作联社附城信用社。地址：雷州市雷城大道***号。
负责人：何高鸣，男，该社主任。
委托代理人：黄某，男，该社员工。
被告：陈某，男，汉族，1958年10月4日出生，住址：广东省深圳市龙岗区，。
原告雷州市农村信用合作联社附城信用社与被告陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷州市农村信用合作联社附城信用社的委托代理人黄某到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷州市农村信用合作联社附城信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告雷州市农村信用合作联社附城信用社支付拖欠贷款本息共计510918.72元（其中：本金440368.80元，从2015年5月30日起暂计至2016年11月29日止利息70549.92元；后期利息按双方协定借款合同约定利率计算至还清本金之日止）。对被告抵押给原告楼房（粤房字第××号）的使用权享有优先受偿权。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于财产保全费、受理费等费用）。事实与理由：被告陈某以塑料厂生产需要资金为由，于2012年5月29日向原告借款50万元，期限3年。并以其所有的坐落于广东省××镇茂坡楼房（粤房字第××号）的使用权作为抵押，并与原告签订了《借款合同》抵押担保合同》[雷附农信（2012）抵字第813078号]，且在吴川市房产局办理了抵押登记。现欠本金440368.80元及利息70549.92元（从2015年5月30日起暂计至2016年11月29日止利息70549.92元；后期利息按双方协定借款合同约定利率计算至还清本金之日止）。经原告的多次催收，被告至今仍不履行还本付息义务。
被告陈某缺席，没有提交书面答辩。
原告雷州市农村信用合作联社附城信用社对其主张在法定举证期限内向本院举证的证据有：1、被告《身份证》、“户口簿”、《离婚证》，证明被告身份主体适格及婚姻情况；2、《借款合同》、“借据”、《抵押担保合同》、《房地产他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，证明被告向原告申请贷款，并以房地产权证为抵押，办理抵押登记手续，签订了《借款合同》、《抵押担保合同》；3、《营业执照》、原告负责人《身份证》，证明原告负责人身份证明。
被告陈某在法定举证期限内没有向本院举证。
经本院庭审质证，原告所举以上证据均具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证，本院应予采信。在法定举证期限内没有向本院举证，视为放弃举证、质证权利。
经庭审质证，本院认为事实如下：被告陈某以塑料厂生产需要资金为由，于2012年5月29日向原告借款50万元，期限3年（即从2012年5月29日至2015年5月29日）。并以其所有的坐落在广东省××镇博茂坡楼房的房地产[房屋所有权证：粤房字第××号，国有土地使用权证：吴府国用总字第0005933号、（1992）第08210400121号]作为抵押，且于2012年5月28日签订了《借款合同》[雷附农信（2012）借字第813078号]和《抵押担保合同》[雷附农信（2012）抵字第813078号]，同时在吴川市房产管理局办理了抵押他项权证（粤房地他项权证：吴押字第11101289号）。于2012年5月29日签订了《借款借据》。约定借款利率11.1708%（即年利率为11.1708%，月利率9.309‰；逾期罚息利率上浮50%后，年利率为16.7562%，月利率13.9635‰）。被告借款后仅偿还利息至2015年5月29日止，从2015年5月30日起至今的利息均未偿还。现尚欠本金440368.80元及利息70549.92元（从2015年5月30日起暂计至2016年11月29日止利息已70549.92元，从2016年11月30日起至还清款之日止，按合同约定的逾期罚息利率上浮50%，即年利率为16.7562%，月利率13.9635‰计付）。尔后，经原告的多次催收，被告至今仍不履行还本付息义务。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告向原告贷款50万元及约定了利息，有原、被告双方签订的《借款借据》、《借款合同》和《抵押担保合同》为证，现尚欠本金440368.80元及利息70549.92元（从2015年5月30日起暂计至2016年11月29日止利息已70549.92元）。故该借贷事实清楚，证据确实、充分，债权债务关系明确。原告主张被告偿还贷款本金440368.80元及依合同约定利率11.1708%（即年利率为11.1708%，月利率9.309‰；逾期罚息利率上浮50%后，年利率为16.7562%，月利率13.9635‰）支付利息有理，本院应予以支持。被告以其所有的坐落在广东省××镇博茂坡楼房的房地产[房屋所有权证：粤房字第××号，国有土地使用权证：吴府国用总字第0005933号、（1992）第08210400121号]作为抵押，且签订了《抵押担保合同》和办理了抵押登记手续，他项权证（粤房地他项权证：吴押字第11101289号）作为贷款抵押物，并依法办理了抵押登记手续，依照《物权法》第一百七十九条之规定，原告作为抵押权人，对该物权享有优先受偿权，故原告主张享有优先受偿权有理，本院应予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告的诉讼请求放弃抗辩权，但并不影响本院对本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈某在本判决生效之日起十日内向原告雷州市农村信用合作联社附城信用社偿还贷款本金人民币440368.80元及利息（利息从2015年5月30日起至还清款之日止，按月利率9.309‰上浮50%计付利息）。
二、原告雷州市农村信用合作联社附城信用社对被告陈某所有的坐落在广东省吴川市梅菉镇博茂坡楼房的房地产[房屋所有权证：粤房字第××号，国有土地使用权证：吴府国用总字第0005933号、（1992）第08210400121号，粤房地他项权证：吴押字第11101289号]在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8909.18元，由被告陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 唐瑞睿
审 判 员 梁如诚
人民陪审员 陈 静
二〇一七年五月五日
书 记 员 王和爽
附适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》：第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”