宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终2735号
上诉人（原审原告）：张朝银，男，1964年8月2日出生，汉族，赛马公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：黄圣凯，宁夏善知律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜晓卫，宁夏善知律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：严俊芳，女，1974年10月5日出生，汉族，银川金福宝建材有限公司销售经理，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：马晓明，宁夏塞上律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：银川市西夏区美易房产信息服务部，经营场所宁夏回族自治区银川市西夏区丽子园南街物华兴洲苑8号楼商业110室。
经营者：金磊，男，1990年11月19日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区福州南街嘉润花园*******室。
上诉人张朝银因与被上诉人严俊芳、银川市西夏区美易房产信息服务部（以下简称美易房产服务部）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初1681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月9日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人张朝银上诉请求：1、依法撤销银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初1681号民事判决书，裁定将案件发回重审，或者查明案件事实后，依法改判被上诉人严俊芳向上诉人双倍返还定金20000元。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人严俊芳承担。事实及理由：一、一审法院审理过程存在程序错误。二、一审法院认定事实严重错误。涉案的合同不能履行是因为被上诉人一直推诿不提供涉案房屋的相关材料手续，致使上诉人无法履行支付首付款的义务，一审判决认定上诉人违约是错误的。三、一审法院适用法律严重错误，按照《中华人民共和国合同法》一百一十五条的规定，被上诉人应当承担双倍返还定金的责任，请求支持上诉人的上诉请求。
被上诉人严俊芳辩称，一、双方签订的合同及补充协议系双方真实意思的表示，合法有效。二、合同约定上诉人先履行义务，支付定金1万元，于2015年9月20日支付房屋首付款，但上诉人未履行该义务。三、基于上诉人不履行支付房屋首付款的义务，被上诉人严俊芳才拒绝办理房屋相关手续。四、上诉人起诉解除合同的时间为2016年4月13日，被上诉人严俊芳在知道了上诉人要解除合同以及上诉人已经在同一小区购买房屋的情况下，才将涉案房屋进行转移。基于此，被上诉人认为原审判决认定案件事实清楚，证据确实充分，适用法律准确，程序合法，请求驳回上诉。
被上诉人美易房产服务部辩称，签订房屋买卖合同之后，被上诉人美易房产服务部一直催促被上诉人严俊芳履行房屋买卖合同，但被上诉人严俊芳一直不配合，上诉人也多次找过被上诉人严俊芳，后来被上诉人美易房产服务部在网上发现被上诉人严俊芳将涉案房屋挂出来出售。被上诉人严俊芳在签订合同的时候并没有说还有其他顶账房参与。被上诉人严俊芳一直强调上诉人违约，没有证据予以证实，也没有提起诉讼。被上诉人严俊芳在案件审理中存在一房两卖的情形。请求法院依法公正审理。
上诉人张朝银向一审法院起诉请求：1.解除原、被告双方签订的银川市房地产经纪服务合同及补充协议；2.被告退还原告双倍购房定金2万元，并支付原告违约金10.4万元；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年8月29日，原告张朝银（乙方、买受方）与被告严俊芳（甲方、出卖方）经被告美易房产服务部（丙方、居间方）居间三方签订《银川市房地产经纪服务合同》、《补充协议》各一份，协议约定：被告严俊芳将以物抵债、位于银川市金凤区彩虹湾3-2-104室房屋（建筑面积107.91平方米）出售给原告；原告于2015年8月29日支付定金1万元，由美易房产服务部代为保管。2015年9月20日原告向被告支付首付款18.2万元，被告须全力协助买受方办理相关产权手续，2015年11月1日前原告向被告支付房屋尾款，协议同时约定被告同意原告以按揭形式支付下剩33.8万元的房款。协议还约定，出卖方出现下列情形之一的，构成根本违约，买受方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致买受方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给买受方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将房屋出售给第三方的；出卖方出现上述根本违约情形之一的，出卖方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向买受方支付违约金，由出卖方直接赔付买受方......买受方出现下列情形之一的，构成根本违约，出卖方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；买受方出现上述根本违约情形之一的，买受方应在违约行为发生之日起的十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向出卖方支付违约金......合同及协议签订后，原告向被告严俊芳支付定金1万元，该笔款项由被告美易房产服务部代为保管。
另查明，涉案交易房屋系以物抵债房屋，银川金福宝建材有限公司于2015年9月10日与银川森淼工程有限公司签订房屋抵顶协议，协议约定银川森淼工程有限公司将位于银川市金凤区彩虹湾3-2-104室房屋抵顶给银川金福宝建材有限公司。银川金福宝建材有限公司的法定代表人严俊川系本案被告严俊芳之弟，双方协商该房屋抵顶之后归严俊芳处置，故上述顶账协议乙方处载明”银川金福宝建材有限公司（严俊芳）”。2015年9月20日，原告以被告未提供房屋手续为由未支付首付款。现涉案交易房屋已由银川森淼工程有限公司于2016年9月28日以价格622216元出售并经房屋行政管理部门备案登记在案外人刘占明名下。
原审法院认为，当事人以物抵债在了结债务、化解矛盾纠纷、节约交易成本等方面有积极作用，不能对以物抵债约定轻易否定；同时，也要严格审查当事人缔结以物抵债的真实目的，对借以物抵债损害相对人、第三人利益的行为应予以否定。本案被告严俊芳将以物抵债取得的房屋经被告美易房产服务部居间、与原告张朝银三方签订的《银川市房地产经纪服务合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，且没有损害相对人、第三人利益，故应认定为有效合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为买受人支付定金后，没有严格按照约定于2015年9月20日向被告严俊芳支付首付款，致使严俊芳不能协助办理相关手续，故原告存在违约，原告主张被告严俊芳双倍返还定金，并按照房屋总价款的20%支付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，法院不予支持。被告美易房产服务部作为居间方，促成交易合意，并代为保管原告支付的定金，嗣后不能严格履行居间勤勉义务，也存在一定的过错，亦应将代为保管的定金返还原告以示公平。现涉案交易以物抵债房屋已由原债权人出售并经房屋行政管理部门备案登记在他人名下，原、被告之买卖合同目的无法实现，故原告主张解除双方签订的《银川市房地产经纪服务合同》及《补充协议》的诉讼请求，法院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第四项、第一百二十条、第一百六十一条规定，判决：一、解除原告张朝银与被告严俊芳、银川市西夏区美易房产信息服务部于2015年8月29日签订的《银川市房地产经纪服务合同》及《补充协议》；二、被告银川市美易房产信息服务部于本判决生效之日起五日内向原告张朝银返还代为保管的定金10000元；三、驳回原告张朝银的其他诉讼请求。案件受理费2780元，由原告张朝银负担1780元，被告严俊芳负担1000元。
二审查明的事实同一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人张朝银与被上诉人严俊芳、美易房产服务部三方签订的《银川市房地产经纪服务合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，上诉人张朝银作为买受人支付定金后，未按合同约定向被上诉人严俊芳支付首付款，被上诉人严俊芳亦未按照合同约定向上诉人提供协助办理房屋买卖的相关手续，双方均存在违约行为。一审判决由被上诉人美易房产服务部返还上诉人1万元定金并无不当。因涉案交易的以物抵债房屋已由原债权人出售并经房屋行政管理部门备案登记在他人名下，上诉人与被上诉人严俊芳之间关于房屋买卖的合同目的已无法实现，一审判决解除双方签订的《银川市房地产经纪服务合同》及《补充协议》亦无不当。故上诉人的上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人张朝银负担。
本判决为终审判决。
审判长 彭 云
审判员 刘煜姗
审判员 宁 丽
二〇一七年三月六日
书记员 陈甜甜