云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初499号
原告：中国农业银行股份有限公司楚雄市支行，住所地楚雄市阳光大道丽景花园38幢一层,统一社会信用代码:91532300917448288W。
负责人:王正亮,该行行长。
委托诉讼代理人：张臣燕，女，1976年6月30日生，汉族，大学文化，楚雄市人，该行客户部经理，住楚雄市(特别授权)。
被告：杨德祥，男，1962年11月22日生，汉族，大学文化,楚雄市人，住楚雄市。
被告：杨祖琼，女，1963年8月20日生，汉族，高中文化,楚雄市人，住址同上，系杨德祥之妻。
原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行（以下简称“农行楚雄市支行”）与被告杨德祥、杨祖琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行楚雄市支行的委托诉讼代理人张臣燕到庭参加诉讼。被告杨德祥、杨祖琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行楚雄市支行向本院提出诉讼请求：1.由二被告归还借款本金338931.46元，并支付计算至2017年2月15日止的借款利息、罚息、复利14829.74元，从2017年2月16日起的利息、罚息、复利继续计付至该笔借款本息全部清偿完毕之日止；2.判令二被告在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，我行对二被告提供抵押担保的位于楚雄市鹿城镇××村民小组东侧楚风××房屋所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告农行楚雄市支行增加诉讼请求：解除双方于2014年4月2日签订的个人担保借款合同。事实和理由：被告杨德祥因装修资金不足，于2014年3月26日向我行申请借款，为担保借款的履行，其同意用位于楚雄市鹿城镇××村民小组东侧楚风××号房地产作抵押，并办理了抵押登记手续，2014年4月2日，双方签订个人担保借款合同，合同约定的借款额度为人民币400000元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%。借款合同约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。还款方式为：等额本息还款法。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权。对于因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，我行依照合同约定和被告的委托支付通知，于2014年4月11日向被告发放40万元借款，借款凭证约定的执行利率为6.8775%，还款方式为等额本息还款。在合同履行期间，被告自2016年5月11日起连续10期未按合同约定支付借款本息，已构成违约，我行有权按照合同约定提前收回已发放的借款，截止2017年2月15日，二被告欠我行借款本金338931.46元，利息13973.31元、罚息573.12元、复利283.31元，欠息合计14829.74元。
被告杨德祥、杨祖琼未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告农行楚雄市支行为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、中国农业银行股份有限公司楚雄市支行营业执照、金融许可证、法定代表证明书、法人身份证复印件、贷款债权维权证明复印件，2、借款申请书、借款人及配偶身份证、借款人及配偶户口册、借款人夫妻结婚证，3、个人信贷业务申请表及担保情况附表、贷款资金用途申明，4、房屋所有权产证、土地使用证、同意抵押承诺书、房地产抵押清单，5、委托支付通知单、个人贷款资金支付授权委托书、受托支付收款方身份证复印件，银行卡复印件，6、房屋他项权证、抵押合同、个人担保借款合同、贷款审批通知书、贷款发放通知书、借款凭证，7、还款明细表、欠款本息证明。
被告杨德祥、杨祖琼未到庭参加诉讼，亦未对原告农行楚雄市支行提交的证据发表质证意见。
本院认为，原告农行楚雄市支行提交的证据能够证实被告杨德祥向其申请贷款400000元，并提供其单独所有的房屋作为借款的抵押担保，截止2017年2月15日止，被告欠借款本金338931.46元、利息、罚息、复利14829.74元的事实，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：2014年3月26日，被告杨德祥因装修住房资金不足向原告申请借款400000元。2014年4月2日，双方签订了个人担保借款合同，合同约定：“借款金额400000元；借款用途为住房装修；借款期限120个月；借款利率为浮动利率；还款方式为分期等额本息还款，借款人同意以房地产提供担保，担保物详见清单”。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。房地产抵押清单载明了抵押房产位于楚雄市鹿城镇××村民小组东侧楚风××房屋（房产证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号，土地使用证号为：楚土国用（2013）第001425号）。4月8日，原告取得了上述抵押房屋的他项权利证书。4月11日，原告按照约定向被告杨德祥发放了贷款400000元。从2016年5月11日起，被告杨德祥未按约定按月归还借款本息，至2017年2月15日，欠借款本金338931.46元，利息、罚息、复利14829.74元未归还。
本院认为，原告与被告杨德祥签订的个人担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人理应恪守合同，全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告杨德祥发放了贷款400000元，被告杨德祥亦应当按照合同约定按月归还借款，但是，被告杨德祥从2016年5月起就未支付月供，截止2017年2月15日止，被告尚欠借款本金338931.46元及利息、罚息、复利14829.74元。被告杨德祥与被告杨祖琼系夫妻关系，上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告杨德祥申请借款的用途为房屋装修，因此，上述借款为二被告的夫妻共同债务。由于被告杨德祥未按照合同约定连续多期归还月供，其行为已经违反了合同的约定，故原告主张解除借款合同并由二被告归还上述借款本息的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告杨德祥为上述借款提供其单独所有的位于楚雄市鹿城镇××村民小组东侧楚风××房屋作为抵押担保，其与原告签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了抵押房屋的他项权证，故原告对被告杨德祥提供的抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行与被告杨德祥于2014年4月2日签订的个人担保借款合同；
二、由被告杨德祥、杨祖琼于本判决生效后三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司楚雄市支行借款本金338931.46元及计算至2017年2月15日的利息、罚息、复利14829.74元。从2017年2月16日起的利息、罚息、复利继续计算至本息清偿完毕之日止（款交法院）；
三、如被告杨德祥逾期未偿还前项规定的借款本金及利息，原告中国农业银行银行股份有限公司楚雄市支行有权以被告杨德祥单独所有的位于楚雄市鹿城镇李家庵村委会杨乐屯村民小组东侧楚风苑IV-35幢1-601号房屋（房产证号为：楚雄市房权证鹿城字第××号，土地使用证号为：楚土国用（2013）第001425号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6606元，本院减半收取3303元，由被告杨德祥负担（未交），限本判决生效后三十日内支付，款交法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 宋国礼
二〇一七年五月二日
书记员 郑会乔