浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台仙商初字第985号
原告：中国工商银行股份有限公司仙居支行。
负责人：李献平。
委托代理人：顾卫峰、王月新。
被告：浙江省仙居县华神工艺厂。
负责人：张建义。
被告：王森华。
被告：张建义。
被告：张华弟。
被告：朱利平。
原告中国工商银行股份有限公司仙居支行（以下简称工商银行）与被告浙江省仙居县华神工艺厂（以下简称华神工艺厂）、王森华、张建义、张华弟、朱利平为金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法由审判员陈爱菊适用简易程序，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人顾卫锋、王月新、被告张建义、华神工艺厂到庭参加诉讼，被告王森华、张华弟、朱利平经本院合法传唤未到庭。现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2011年8月17日，原告工商银行与被告张华弟、朱利平签订2011年仙居（抵）字0098号最高额抵押合同一份，约定以两被告坐落于杭州经济技术开发区保利东湾22幢1501室的房地产【杭经国用（2011）第001808号、杭房权证经移字第××号、杭房权证经移字第××号】为被告华神工艺厂自2011年8月17日至2014年8月17日期间与原告发生的借款等各类债权在人民币307万元最高主债权余额范围内提供抵押担保，并约定了抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等内容。合同签订后双方在抵押登记部门办理了抵押登记手续，原告取得杭房他证经字第115228**号抵押物登记证。
2013年3月1日被告华神工艺厂因经营需要，与原告签订2013年（仙居）字0169号网贷通循环借款合同一份，约定由原告给予被告华神工艺厂循环借款额度210万元，被告使用上述循环借款额度的期限为2013年3月1日至2014年2月28日，借款利率为年利率8.4%，按月结息，结息日为每月20日，借款逾期，在合同利率基础上加收50%罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定由2011年仙居（抵）字0098号最高额抵押合同提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年3月1日依约向被告华神工艺厂发放201万元贷款，到期日2014年2月28日。贷款到期后，被告华神工艺厂未予归还，后原告从被告华神工艺厂账户扣回贷款本金33280.1元，尚余贷款本金2066719.9元及利息、罚息、复利未能收回。
据了解，被告华神工艺厂系承担无限责任的个人独资企业，1998年8月14日设立，投资人为被告王森华，2013年9月18日，被告王森华在贷款期间未经原告同意将被告华神工艺厂转让给被告张建义，并办理了负责人、投资人变更登记手续，因此被告王森华对转让前发生的上述贷款继续承担还款责任。被告张建义作为被告华神工艺厂个人独资企业的现任投资人亦应承担共同还款责任。现请求判令被告华神工艺厂、王森华、张建义归还原告借款2066719.9元及利息、罚息、复利等（均按借款合同约定的贷款利率计算至付清之日止）；原告对被告张华弟、朱利平所有的坐落于杭州经济技术开发区保利东湾22幢1501室的房地产【杭经国用（2011）第001808号、杭房权证经移字第××号、杭房权证经移字第××号、抵押登记号：杭房权证经移字第××号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及诉讼费用范围内享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费以及为实现债权所产生的其它费用由各被告负担。
被告张建义、华神工艺厂答辩称：本案借款主体系华神工艺厂，该厂系个人独资企业，根据规定，只有企业清算后，投资人才对企业未清偿债务承担责任，现该厂尚有厂房等资产且未清算，故张建义不是适格被告。因该厂无产权证，故以股权变更形式进行产权变更，实际仍由王森华使用，债务发生购买厂房前，是受王森华欺骗，其称无债务，张建义无还款义务。
被告王森华、张华弟、朱利平未作答辩与举证。
经审理查明：2011年8月17日，原告工商银行与被告张华弟、朱利平签订2011年仙居（抵）字0098号最高额抵押合同一份，约定以两被告坐落于杭州经济技术开发区保利东湾22幢1501室的房地产【杭经国用（2011）第001808号、杭房权证经移字第××号、杭房权证经移字第××号】为被告华神工艺厂自2011年8月17日至2014年8月17日期间与原告发生的借款等各类债权在人民币307万元最高主债权余额范围内提供抵押担保，并约定了抵押担保范围及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等内容。合同签订后双方在抵押登记部门办理了抵押登记手续，原告取得杭房他证经字第115228**号抵押物登记证。
2013年3月1日被告华神工艺厂与原告签订2013年（仙居）字0169号网贷通循环借款合同一份，约定由原告给予被告华神工艺厂循环借款额度210万元，被告使用上述循环借款额度的期限为2013年3月1日至2014年2月28日，借款利率为年利率8.4%，按月结息，结息日为每月20日，借款逾期，在合同利率基础上加收50%罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定由2011年仙居（抵）字0098号最高额抵押合同提供抵押担保。
合同签订后，原告于2013年3月1日依约向被告华神工艺厂发放210万元贷款，到期日2014年2月28日。贷款到期后，被告华神工艺厂未予归还。2014年3月13日，原告从被告华神工艺厂账户扣回本金33280.1元。
另查明，被告华神工艺厂系1998年8月14日设立的个人独资企业，投资人为被告王森华，2013年9月18日该厂转让给被告张建义，并办理了变更登记手续。
本院认为：原告工商银行与被告张华弟、朱利平之间签订的最高额抵押合同、与被告华神工艺厂之间签订的网贷通循环借款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。被告华神工艺厂未按照约定归还贷款本息，应负本案的还款责任。原告工商银行可就被告张华弟、朱利平位于杭州经济技术开发区保利东湾22幢1501室的房产享有优先受偿权。被告华神工艺厂作为个人独资企业，其财产不足以清偿债务的，投资人应以其个人财产清偿，故原告工商银行现要求华神工艺厂的原投资人王森华和现投资人张建义承担共同还款责任依据不足，但可在被告华神工艺厂资产不足以清偿债务时，依法再追加被执行人，向投资人主张权利。综上，原告合法的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江省仙居县华神工艺厂于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司仙居支行借款本金2066719.9元及利息（自2014年9月21日起按照合同约定及中国人民银行有关规定计算至判决确定履行之日止，加上前期利息180847.86元）。
二、原告中国工商银行股份有限公司仙居支行就杭州经济技术开发区保利东湾22幢1501室房产【杭经国用（2011）第001808号、杭房权证经移字第××号、杭房权证经移字第××号】折价或者拍卖、变卖后的价款在被告浙江省仙居县华神工艺厂上述应付款内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司仙居支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24780元，减半收取12390元，由被告浙江省仙居县华神工艺厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费24780元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）
审 判 员 陈爱菊
二〇一四年十一月二十一日
代书记员 潘 征
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。