舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定商初字第737号
原告袁波。
委托代理人张隽，北京大成（舟山）律师事务所律师。
被告舟山阿达哥食品有限公司。
法定代表人虞某甲达，兼总经理。
被告虞某甲达。
被告舟山阿达哥食品有限公司。
被告虞某乙。
被告舟山市定海区白泉清泉湾农庄有限公司。
法定代表人虞方晓。
原告袁波与被告舟山阿达哥食品有限公司（以下简称阿达哥公司）、虞某甲达、虞某乙、舟山市定海区白泉清泉湾农庄有限公司（以下简称清泉湾农庄）民间借贷纠纷一案，于2015年5月11日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告袁波及其委托代理人张隽、被告阿达哥公司、虞某甲达的共同委托代理人陈智勇到庭参加诉讼，被告虞某乙、清泉湾农庄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告袁波诉称：2014年11月10日，被告阿达哥公司因经营资金所需，向原告提出借款150万元，并承诺以其所有的位于舟山市定海区白泉镇外山咀的房产作抵押担保。同日，双方签订了经舟山市方正公证处公证的《房产抵押借款协议书》，约定：借款金额150万元，由出借人一次或分批直接打入借款人指定的银行帐户，具体金额和时间以银行的汇款凭证及借款人出具的收条为准；借款期限为六个月，自2014年11月10日起至2015年5月9日止；借款利率按月利率1.8%计算，按月支付借款利息，到期偿还借款本金；以阿达哥公司名下的坐落于舟山市定海区白泉镇外山咀的房产作为借款担保；抵押担保范围包括主债权、利息、违约责任及债权人实现债权和抵押权的费用；如未按期还本付息，逾期利息仍按借款利率1.8%计息等。2014年11月11日，被告阿达哥公司作出股东会决议，同意阿达哥公司向原告借款120万元，及以房产作抵押担保。2014年11月13日，双方在房管部门办理了房产抵押登记手续。
2014年11月11日，被告虞某甲达、虞某乙分别向原告出具《连带保证责任书》，均承诺自愿为阿达哥公司向袁波借款120万元承担连带保证责任，保证范围包括主合同债权本金、利息及一切实现债权所可能产生的费用，保证期间为主债权到期之日起两年。2014年11月12日，被告清泉湾农庄作出了股东会决议，同意为阿达哥公司向原告借款120万元提供担保，保证范围包括主合同债权本金、利息及一切实现债权所可能产生的费用。原告根据被告阿达哥公司的指定已分别于2014年11月15日、2014年11月20日分三次将120万元汇入被告虞某甲达银行账户。借款后，被告阿达哥公司既未向原告支付分文利息，借款到期后又未按约还款。后经原告多次催讨未果，故诉至法院，要求：1.判令被告舟山阿达哥食品有限公司归还原告借款本金120万元，并按月利率1.8%支付自2014年11月20日起至债务清偿日止的利息，承担律师代理费0.90万元；2.判令被告舟山阿达哥食品有限公司所欠原告本金、利息、律师代理费在其抵押的房屋所有权及土地使用权拍卖款项中优先受偿；3.判令被告虞某甲达、虞某乙、舟山市定海区白泉清泉湾农庄有限公司对被告舟山阿达哥食品有限公司的上述债务承担共同偿还责任。庭审中，对于第三项诉讼请求。原告更正为要求三被告承担连带清偿责任。
被告阿达哥公司、虞某甲达辩称：对原告的诉讼请求均无异议。
被告虞某乙、清泉湾农庄未作答辩。
原告为支持上述诉请，提供如下证据：
1.经公证的抵押借款协议书、借条、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份、银行转账凭条三份，证明被告阿达哥公司向原告借款120万元，并以阿达哥公司名下的坐落于舟山市定海区白泉镇外山咀的房产提供抵押担保，且已办理抵押登记的事实；2.阿达哥公司的股东会决议一份，证明阿达哥公司股东同意公司向原告借款120万元，并以公司名下的房产提供抵押担保的事实；3.连带责任保证书二份，证明被告虞某甲达、虞某乙分别为阿达哥公司向原告的120万元借款提供连带保证担保的事实；4.清泉湾农庄股东会决议一份，证明清泉湾农庄以股东会决议的形式向原告承诺，为阿达哥公司向原告的120万元借款提供担保的事实；5.委托代理协议、律师费发票各一份，证明原告为本案诉讼支出律师代理费0.90万元的事实。被告阿达哥公司、虞某甲达质证认为，均无异议。被告虞某乙、清泉湾农庄未提交书面质证意见。
被告阿达哥公司、虞某甲达、虞某乙、清泉湾农庄未提交证据。
本院经审查，结合被告的质证意见，对原告提供的证据作如下认证：
原告提交的上述证据均系原件，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以认定，可以证明原告诉称事实。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认原告诉称事实为本案事实。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费0.90万元。
本院认为：被告阿达哥公司欠原告袁波借款120万元的事实清楚，双方之间的借款关系合法有效。双方约定的借款期限届满后，被告阿达哥公司未按约偿还借款，显属违约，应承担偿还借款本息的民事责任。原告为实现债权而支出的律师代理费0.90万元，依约定应由被告阿达哥公司承担。原告的上述债权，以被告阿达哥公司名下的坐落于舟山市定海区白泉镇外山咀的房产提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告的抵押权已设立，原告有权要求其债权在抵押物折价、拍卖或拍卖的价款中优先受偿。
被告虞某甲达、虞某乙、清泉湾农庄以书面形式向原告出具担保书，原告接受且未提出异议，保证合同均成立，且自成立时生效。保证人清泉湾农庄未与原告约定保证方式及保证期间，应按照连带责任保证承担保证责任，且保证期间为6个月。连带保证人虞某甲达、虞某乙、清泉湾农庄未与原告约定保证份额，应当认定为连带共同保证。原告的上述债权尚在有效保证期限内，保证人应按约承担连带清偿责任。因原告的上述债权，既有阿达哥公司提供的物的担保，又有被告虞某甲达、虞某乙、清泉湾农庄提供的人的保证，且当事人对物的担保和人的担保未有约定，应当先将阿达哥公司提供的物的担保实现担保权，保证人虞某甲达、虞某乙、清泉湾农庄对于原告先行就物的担保受偿不足部分向原告承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条、第二十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山阿达哥食品有限公司于本判决生效之日归还原告袁波借款本金120万元，并按月利率1.8%支付自2014年11月20日起至判决生效之日止的利息；
二、被告舟山阿达哥食品有限公司于本判决生效之日支付原告袁波为实现债权而支出的律师代理费0.90万元；
三、如被告舟山阿达哥食品有限公司不清偿上述债务，原告上述第（一）项、第（二）项债权在被告舟山阿达哥食品有限公司名下的坐落于舟山市定海区白泉镇外山咀的房产折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿；
四、被告虞银达、虞方舟、舟山市定海区白泉清泉湾农庄有限公司对原告袁波上述第（一）项、第（二）项债权抵押物优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16021元，减半收取8010.50元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费16021元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审判员 李腾云
二〇一五年七月十五日
书记员 朱春益