杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初10193号
原告：杭州小和山服装有限公司，住所地：杭州市西湖区留下街道小和山村。
法定代表人：陈金海。
委托诉讼代理人：丁狄勇，该公司员工。
委托诉讼代理人：李晖，浙江浙经律师事务所律师。
被告：浙江喜良诚投资管理有限公司，住所地：杭州市西湖区留下街道小和山支路79号1幢402室。
法定代理人：王某。
被告：王某，男，1974年9月10日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告杭州小和山服装有限公司与被告浙江喜良诚投资管理有限公司（以下简称喜良诚公司）、王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序。后因被告喜良诚公司、王某下落不明，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告杭州小和山服装有限公司的委托诉讼代理人丁狄勇、李晖到庭参加诉讼。被告喜良诚公司、王某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告喜良诚公司支付租金3253661元，违约金361756元（按日万分之五暂计算至2016年10月31日，实际计算至履行之日止）；2.被告喜良诚公司承担本案诉讼费用；3.被告王某对上述诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2014年5月4日，原告和被告喜良诚公司签订《房屋租赁合同》和《场地设备租赁合同》各一份，约定原告将其所有的位于杭州市西湖区小和山支路79号的房屋（建筑面积约10949.92平方米）及除房屋外的设备、设施和场地（以下简称案涉租赁物）出租给被告喜良诚公司使用，租期十年。双方并对租金及支付时间、支付方式作了约定。合同履行过程中，因被告喜良诚公司履行未按约支付租金，故双方经过多次协商之后于2016年6月达成《解除协议》，约定：1.确认2014年5月4日签订的《房屋租赁合同》和《场地设备租赁合同》于2016年6月1日解除；2.截止2016年5月31日，被告喜良诚公司拖欠原告租金3253661元及延付租金利息530883元，款于2016年6月30日前支付100万元，2016年10月31日前支付100万元，2016年11月30日前付清余款；3.被告喜良诚公司未按约支付，则按日万分之五支付违约金；4.被告王某承担连带责任保证。该协议另对案涉租赁物的交接作了约定。此后，被告喜良诚公司仅于2016年6月17日、2016年7月7日分别支付117594元、10万元，对于剩余款项未再支付，被告王某亦未履行担保责任。原告于2016年9月委托律师向被告喜良诚公司、王某发送律师函催讨，但未果。故原告诉至法院，要求判如所请。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《场地设备租赁合同》、《解除协议》、律师函及邮寄凭证、案涉房屋权属证明。被告喜良诚公司、王某未到庭，视为其放弃对原告提交的证据进行质证与对原告提出的诉讼请求及事实进行抗辩的权利。本院经审查，对原告提交的上述证据均予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月4日，原告和被告喜良诚公司签订《房屋租赁合同》、《场地设备租赁合同》各一份，约定：一、原告将案涉租赁物出租给被告喜良诚公司；二、租赁期限为十年，自2014年5月4日起算；三、原告于2014年5月4日将案涉租赁物交付给被告喜良诚公司使用，并给予四个月免租期即2015年5月4日至2014年9月3日。四、租金半年一付，其中房屋的租金合计24656066元，除房屋外的设备、设施和场地的租金为16437389元；五、被告喜良诚公司逾期支付租金且收到原告书面催款通知后超过30日未付租金或按合同约定应付的其他款项的，原告有权书面通知解除合同，并要求被告喜良诚公司按当年租金总额支付违约金。上述合同另对租金支付时间及方式、税费承担、租赁资产改造、装修和使用、转租、续租及合同解除、违约责任等作了约定。合同签订后，因被告喜良诚公司未按约支付租金，其与原告及被告王某签订了《解除协议》，约定：一、《房屋租赁合同》、《场地设备租赁合同》于2016年6月1日解除。截止2016年5月31日，被告喜良诚公司尚欠原告租金3253661元及延付租金利息530883元，款于2016年6月30日前支付100万元，2016年10月31日前支付100万元，2016年11月30日前付清余款；二、被告喜良诚公司逾期支付上述款项，则按日万分之五支付违约金；三、被告喜良诚公司于协议签订之日起三日内自行与浙江常春藤教育中心办理房屋及场地交接手续；四、被告王某承担连带责任保证。协议签订后，被告喜良诚公司按约与案外人浙江常春藤教育中心就案涉租赁物办理了交接手续，但其未按约支付租金及延付租金利息，被告王某亦未按约履行保证责任。2016年9月22日，原告委托浙江浙经律师事务所李晖律师向被告喜良诚公司、王某发送《律师函》催讨租金未果，故诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告自认被告喜良诚公司分别于2016年6月17日、2016年7月7日支付117594元、10万元。
本院认为，原告和被告喜良诚公司、王某签订的《解除协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。根据《解除协议》约定，被告喜良诚公司尚欠原告租金3253661元及延付租金利息530883元，款于2016年6月30日前支付100万元，2016年10月31日前支付100万元，2016年11月30日前付清余款。现被告喜良诚公司未按时足额支付拖欠的租金及延付租金利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告自认被告喜良诚公司分别于2016年6月17日、2016年7月7日支付117594元、10万元，对于该事实本院予以认定。因该部分款项不足以清偿全部租金，且双方亦未约定该部分款项的性质，故该部分款项应先在被告喜良诚公司应付的延付租金利息中抵充。原告要求被告喜良诚公司支付租金3253661元，符合法律规定，亦未超出合同约定，本院予以支持。关于违约金。又因《解除协议》约定，被告喜良诚公司逾期支付租金及延付租金利息，则按日万分之五支付违约金。现原告主张按日万分之五计算违约金，具有合同依据，本院予以支持。违约金应以未付租金3253661元为基数。又因《解除协议》中对租金和延付租金的利息如何支付未作区分，故违约金应以2016年12月1日起计算为宜。又因被告王某为被告喜良诚公司上述应付款项提供连带责任保证，故应承担连带清偿责任。被告喜良诚公司、王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响本案的审理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江喜良诚投资管理有限公司本判决生效之日起十日内支付杭州小和山服装有限公司租金3253661元以及以3253661元为基数、自2016年12月1日起按日万分之五计算至款清之日止的违约金；
二、王某对浙江喜良诚投资管理有限公司上述应付款项承担连带清偿责任；
三、驳回杭州小和山服装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35724元，财产保全申请费5000元，合计40724元，由杭州小和山服装有限公司负担420元，浙江喜良诚投资管理有限公司负担40304元，王某对浙江喜良诚投资管理有限公司应付款项承担连带清偿责任。
杭州小和山服装有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江喜良诚投资管理有限公司、王某于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
公告费650元由浙江喜良诚投资管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内径直支付给杭州小和山服装有限公司。王某对浙江喜良诚投资管理有限公司应付公告费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 潘若愚
人民陪审员 王 皓
人民陪审员 朱湘江
二〇一七年六月十三日
书 记 员 吴彩虹