浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍执异初字第23号
原告：章素。
原告：陈文斌，（系章素女丈夫）。
上述原�委托代理人：姜集楣，苍南县国泰法律服务所法律工作者。
被告：苍南联信小额贷款股份有限公司，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路609号第二、三层。
法定代表人：陈开云，董事长。
委托代理人：王生状，上海川诚律师事务所律师。
被告：黄乃昌。
被告：庄苏兵，（系黄乃昌妻子）。
被告：华美娥。
第三人：徐乃意。
第三人：李君恩。
第三人：周青梅。
第三人：叶继巢。
第三人：王黄英，（系叶继巢妻子）。
第三人：黄乃文。
第三人：邓黄梅。
第三人：黄可中。
第三人：陈庆杉。
原告章素女、陈文斌与被告苍南联信小额贷款股份有限公司（以下简称：联信小额贷款公司）、黄乃昌、庄苏兵、华美娥、第三人徐乃意、李君恩、周青梅、叶继巢、王黄英、黄乃文、邓黄梅、黄可中、陈庆杉案外人执行异议之诉一案，于2015年5月8日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告章素女、陈文斌的委托代理人姜集楣、被告联信小额贷款公司的委托代理人王生状、被告华美娥、第三人徐乃意到庭参加诉讼。被告黄乃昌、庄苏兵、第三人李君恩、周青梅、叶继巢、王黄英、黄乃文、邓黄梅、黄可中、陈庆杉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告章素女、陈文斌诉称：被告黄乃昌原系苍南县灵溪镇站前大道锦江大厦筹建合伙人之一。2009年6月18日，被告黄乃昌将自己所有的坐落在苍南县灵溪镇站前大道锦江大厦C单元502室（现房产登记为新锦家园1幢501室）卖尽给第三人叶继巢为业，双方签订�屋买卖契约。2009年7月17日，第三人叶继巢、王黄英将该房屋卖给第三人周青梅，双方立有房屋买卖契约。2010年3月3日，第三人周青梅将该房屋卖给第三人李君恩，双方立有房屋买卖契约。同年3月24日，第三人李君恩将该房屋卖给第三人徐乃意，双方立有房屋买卖契约。同年4月6日，第三人徐乃意将该房屋卖给被告华美娥，双方立有房屋买卖契约。同年9月5日，被告华美娥又将该房屋卖给原告，并签订买卖协议。2012年7月交房。2012年11月份，原告搬入该房屋装修居住使用至今，因该房一直没有办理房产初始登记，故原告至今无法办理房产过户登记。2015年间原告得知该房屋已经办理初始登记，并登记在被告黄乃昌、庄苏兵名下，原告要求被告黄乃昌、庄苏兵协助办理过户登记手续，但在办理房产过程中，因被告苍南联信小额贷款股份有限公司与被告黄乃昌及第三人黄乃文、邓黄梅、黄可中、陈庆杉借款合同纠纷案，该房产被苍南县人民法院裁定查封拍卖，原告依法提出执行异议，苍南县人民法院作出（2015）温苍执异字第29号执行裁定，驳回原告的执行异议。原告认为，原告合法购置该房屋，且各方之间签订的房屋买卖合同系各方的真实意思表示，没有违反相关法律禁止性规定，并且，原告对该房屋占有、管理、使用至今，应属原告的合法所有财产。为此，原告诉请判令：一、确认原告与被告华美娥、被告华美娥与第三人徐乃意、第三人徐乃意与第三人李君恩、第三人李君恩与第三人周青梅、第三人周青梅与第三人叶继巢、王黄英、第三人叶继巢与被告黄乃昌之间所签订的关于苍南县××家园××室（原锦江大厦C单元502室）房屋契约合法有效；二、停止对苍南县××家园××室房屋的执行；三、被告黄乃昌、庄苏兵、华美娥及第三人叶继巢、王黄英、周青梅、李君恩、徐乃意协助原告办理涉案房屋过户手续；四、本案受理费由被告承担。
被告联信小额贷款公司辩称：依据生效的裁判文书，原告主张该房屋售让，对其真实性有疑问，请求驳回原告的诉讼请求。
被告华美娥辩称：原告以140多万元从我这买的房屋。
第三人徐乃意陈述：涉案房屋我是从李君恩那里买来的，然后该房屋买给华美娥。
被告黄乃昌、庄苏兵及第三人李君恩、周青梅、叶继巢、王黄英、黄乃文、邓黄梅、黄可中、陈庆杉未提出答辩意见。
原告章素女、陈文斌在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告的身份证、结婚证，用以证明原、被告身份主体资格及夫妻关系的事实；2、工商登记信息、组织机构代码证明及人口信息证明，用以证明被告及第三人的身份主体�格；3、房屋买卖契约，用以证明原告与被告华美娥之间签订的苍南县××家园××室（原锦江大厦C单元502室）房屋买卖合同合法有效的事实；4、证明一份，用以证明“章苏女”与“章素女”系同一个人的事实；5苍南县标准地名登记表、套房室号变动说明、物业管理发票、水电费发票及明细单，用以证明新锦家园1幢501室与锦江大厦C单元502室系同一间房产及涉案房屋一直由原告占有、管理、使用的事实；6、房产证，用以证明涉案房屋登记在被告黄乃昌、庄苏兵名下的事实；7、（2015）温苍执异字第29号执行裁定书，用以证明涉案房屋被法院查封，原告提出执行异议被裁定驳回异议的事实。
被告联信小额贷款公司、黄乃昌、庄苏兵、华美娥、第三人徐乃意、李君恩、周青梅、叶继巢、王黄英、黄乃文、邓黄梅、黄可中、陈庆杉在本院指定的举证期限内没有提�证据材料。
原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告华美娥及第三人徐乃意对原告提供的上述证据均没有异议。被告联信小额贷款公司对原告提供的证据1、2、6、7的“三性”没有异议，对此，本院予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据；对证据3的真实性有异议，认为本案涉案房屋经过六次买卖，且买卖双方不在场不能证明其真实性；对证据5的真实性无异议，但不能证明待证事实。另，对本案涉案房屋与原锦江大厦C单元502室系同一套房屋的关联性有异议。本院认为，买卖契约系双方当事人为实现其目的而达成的一种合意，双方意思表示真实，且被告华美娥承认涉案房屋已出售给原告的事实；锦江大厦筹建办公室及其物业管理机构作为小区开发商和组织管理者，对其小区的日常管理事项所出具的证明具有证明力，且原告按规定缴纳物业管理相关费用，本院对证据3、5的证明力予以认定；对证据4的证明格式不符合，其真实性有异议。本院认为，社区居委会作为居民自治组织，对其行使组织管理职能内的事项所出具的证明具有证明力，虽然该份证明没有负责人签字，但其证明内容与本案的相关事实相吻合，并不影响证明效力，对被告联信小额贷款公司的质证意见不予采纳。
本院经审理，认定事实如下：被告黄乃昌、庄苏兵系夫妻关系。被告黄乃昌原系苍南县灵溪镇站前大道锦江大厦筹建合伙人之一。2009年6月18日，被告黄乃昌将自己所有的坐落在苍南县灵溪镇站前大道锦江大厦C单元502室（现房产登记为新锦家园1幢501室）卖尽给第三人叶继巢；2009年7月17日，第三人叶继巢、王黄英将该房屋卖给第三人周青梅；2010年3月3日，第三人周青梅将该房屋卖给第三人李君恩；同年3月24日，第三人李君恩将该房屋�给第三人徐乃意；同年4月6日，第三人徐乃意又将该房屋卖给被告华美娥，上述买卖双方均签订房屋买卖契约。2010年9月5日，被告华美娥以时价人民币1441800元的价格将该房屋出售给原告，双方签订买卖契约一份，原告支付购房价款并搬入该房屋居住，但尚未办理涉案房屋产权过户登记手续。
另认定，苍南县灵溪镇站前大道锦江大厦站前大道“锦江大厦”于2011年10月11日经苍南县人民政府审批同意更名为“苍南县灵溪镇新锦家园”。坐落在苍南县××家园××室房屋登记在黄乃昌、庄苏兵名下。
又认定：本院在执行申请执行人苍南联信小额贷款股份有限公司与被执行人黄乃文、黄乃昌、黄可中、邓黄梅、陈庆杉借款合同纠纷一案中，依法裁定查封登记在黄乃昌名下的坐落在苍南县××家园××室房屋。章素女、陈文斌于2014年11月12日以涉案房产已于2010�9月5日转让给其为由向本院提出书面异议，经本院审查后，于2015年4月17日作出执行裁定，驳回章素女、陈文斌的异议申请。章素女、陈文斌不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，被告黄乃昌与第三人叶继巢；第三人叶继巢、王黄英与第三人周青梅；第三人周青梅与第三人李君恩；第三人李君恩与第三人徐乃意；第三人徐乃意与被告华美娥以及被告华美娥与原告之间在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋时间较长，且按规定缴纳相关费用。本案现有证据能够足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，具有阻止对涉案房屋的强制执行效力。涉案房屋未办理产权过户，原告不存在过错。被告联信小额贷款公司辩称涉案房屋登记在黄乃昌名下，应认定涉案房屋属黄乃昌所有，与事实不符，被告的辩称，没有事实依据，本院不予采纳。原告的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。但对原告要求被告及第三人协助办理涉案房屋产权过户手续的请求，因不属执行异议之诉审查范围，本案不作处理，原告可另行提起主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认黄乃昌与叶继巢、叶继巢、王黄英与周青梅、周青梅与李君恩、李君恩与徐乃意、徐乃意与华美娥之间签订的房�买卖契约有效；
二、确认章素女、陈文斌与华美娥于2010年9月5日签订的关于苍南县灵溪镇新锦家园1幢501室（原锦江大厦C单元502室）房屋买卖契约有效；
三、停止对苍南县灵溪镇新锦家园1幢501室房屋的执行；
四、驳回章素女、陈文斌的其他诉讼请求。
案件受理费13800元，由黄乃昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13800元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈诗意
人民陪审员 李方景
人民陪审员 许 吉
二〇一五年十一月十一日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。