河南省光山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1522民初350号
原告王某某，男，汉族，1956年2月6日生，住。
被告余某某，男，汉族，1954年12月8日生，住。
被告刘某某，男，汉族，1964年7月25日生，住。
二被告方委托代理人冷鹏阳、蒋晓超（实习），河南人天律师事务所律师。
原告王某某诉被告余某某、刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某、被告余某某、刘某某及二被告共同委托代理人冷鹏阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年原告与被告签订合同购房一套，约定水、电、气、房产证件等所有费用（与原拆迁住户相同）有被告承担，到期被告以种种理由不交付房屋，法院判决被告“比照原拆迁户条件”交付房屋，经强制执行，被告交出了华域商厦第一单元九楼北套房屋钥匙。因小区供电是物业私自供电，装修房屋时物业收电费人告诉没有余某某的通知不能交费充电，经协商不能达成和解，被告油盐不进，实出无奈提出起诉。要求：1、判令两被告对交付给原告的华域商厦第一单元九楼北套房屋供电；2、确认双方合同约定购房办理房产证和其它所有费用有被告承担；3、两被告承担连带责任。
二被告辩称，被答辩人诉称与事实不符，请求法庭查明事实依法驳回其诉讼请求。理由如下：二答辩人与他人合伙投资开发原光山县民政局家属院，被答辩人系该家属院住户又是律师，所以开发商同意聘请被答辩人为该项目法律顾问，并由被答辩人拟定了《民政局东家属院房屋联建协议书》与各拆迁置换户分别签协议。被答辩人也与答辩方于2010年5月1日签订了该协议。此后，被答辩人以为答辩人提出设计方案为由，要求答辩方按每平方米600元另外出售一套房给被答辩人，双方于2010年11月6日签订了《房屋买卖合同》。此后被答辩人以答辩人违约为由提起诉讼要求解除置换合同，答辩人以与被答辩人签订《房屋买卖合同》是受被答辩人威胁及被答辩人没有为项目开发提出设计方案为由，拒绝履行《房屋买卖合同》约定的另外600元每平米出售一套电梯房给被答辩人。为此被答辩人提出诉讼，经法院审理以签订双方自愿为由判令答辩人按《房屋买卖合同》约定另出售一套住房给被答辩人，答辩人按判决要求履行了合同约定，将一套住房按约定交付被答辩人，即本案涉及的该套住房。按双方签订的《房屋买卖合同》约定，除楼层、面积、价格外“其它条件与联建户换房合同条件一样执行”，而答辩人与所有置换联建户签订的《民政局东家属院房屋联建协议书》第二条第3项约定“甲方对乙方所换得的房屋产权条件是合法的房产证、土地使用证、身份证、户口本齐全。乙方对所得到的房屋产权证、土地使用证由甲方办理、费用甲方负责，多换房屋由甲方办理，乙方出费用”。依据该条约定，即使是置换户也只是置换前手续齐全在置换范围内的面积办理新的房产证及土地使用证产生的费用由答辩人承担，手续不齐全或者多换的部分答辩人负责办理，但应由置换户自行承担办证费用，而被答辩人诉称的房屋为另行购买的，办理房屋产权证所有的费用与其他购房户一样自行承担。依据置换户的《联建协议书》的约定，水、电虽然由答辩人接入户，但所需费用并没有约定由答辩人承担，所有购房户的水、电接入费用均自己承担，办理后依据规定自行向收费单位缴纳，与答辩人无关。综上，被答辩人起诉涉及的房屋是购买的，不是置换的，即使比照置换户因超出被答辩人原置换面积也应当自行承担办证所需全部费用，水电入户费置换协议约定不明确，且所有购房户均自行承担，被答辩人也应当自行承担水电入户费，在没有办理水电使用手续前，答辩人无义务自行向被答辩人供电。因此被答辩人的诉称明显与事实不符，其诉讼请求依法不能成立，请求法庭在查明事实的基础上驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人合法权益。
经审理查明，2010年二被告作为光山县紫水沿南路民政局家属院联建改建项目开发商与各拆迁置换户签订《民政局东家属院房屋联建协议书》，因原告王某某既是拆迁置换户，又是执业律师，二被告聘请王某某作为该项目法律顾问。王某某作为拆迁置换户，在2010年5月1日与出资人余某某、刘某某签订联建协议书，该联建协议书第二条第3项约定“甲方（出资方）对乙方（置换户）所换得的房屋产权条件是合法的产权证、土地使用证、身份证、户口本齐全。乙方对所得到的房屋产权证、土地使用证由甲方办理，费用甲方负责，多换房屋由甲方办理，乙方出费用”。联建协议书第三条特别约定“……；5、室内按预埋电线管线施工，电表、水表分户入室；……”。王某某作为置换户，二被告已经向他交付置换房一套，该置换房的水、电安装费及办理产权证费用均由二被告承担。在2010年11月6日，王某某与余某某、刘某某签订又签订了一份《房屋买卖合同》，该买卖合同约定“乙方（王某某）为该项目（民政局东家属院改建项目）开发提出设计方案甲方（余某某、刘某某）采纳并按照方案实现了开发项目，甲方按每平米陆百元卖给乙方楼房一套”，楼房地址是“城关紫水沿南路民政局家属院现正在联建项目的12层楼房，具体位置是本项目新小区规划的南楼第一单元第九层南套”，“面积138平方米，其它条件与联建户换房合同条件一样执行。购房面积按壹佰叁拾捌平方米计算，公摊面积不计价，共计款八万二千八百元整”。后原告王某某认为二被告没有按照买卖合同约定向他交付房屋而起诉至本院，本院于2015年8月30日作出“（2015）光民初字第01376号”民事判决，判决二被告按照2010年11月6日签订的《房屋买卖合同》约定交付一套房屋给原告王某某，二被告不服，提出上诉，2015年12月3日信阳市中级人民法院作出“（2015）信中法民终字第2015号”民事判决，驳回上诉，维持原判。在本院执行过程中，二被告按照生效判决向原告交付了华域商厦第一单元九楼北房屋一套（双方认可面积133.7㎡，现该房已通水）。二被告认为执行交付原告的一套房屋属原告购买所得，水电入户费及办理房屋产权证费均应当由王某某自行承担，原告王某某有异议，引起本案诉讼。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、《房屋买卖合同》、《民政局东家属院房屋联建协议书》、“（2015）光民初字第01376号”民事判决书、“（2015）信中法民终字第2015号”民事判决，被告提交的《民政局东家属院房屋联建协议书》、《房屋买卖合同》、姚文德（置换户）交水电费及办证费票据各一张、购房人关同梅交水电费等票据一张、熊伟（置换户）补交置换房差价款票据一张及双方当事人当庭陈述在卷佐证，经庭审举证、质证，可以作为认定事实的依据。
本院认为，本案双方争议的焦点是二被告执行交付给原告王某某位于华域商厦第一单元九楼北房屋（双方认可面积133.7㎡）的水、电入户费及办理房屋产权证费用由谁承担的问题。二被告辩称，原告是以购买的形式得到的该房，就应当按照同其他购买户一样承担相关费用。从双方提交的2010年11月6日签订的《房屋买卖合同》约定内容可以认定，虽然原告王某某是以每平米600元价格购买到诉争房屋，但诉争房屋除面积、楼层、价格外，其余条件与联建户换房合同条件一样执行，即是按照《民政局东家属院房屋联建协议书》约定执行。根据《民政局东家属院房屋联建协议书》第二条第3款约定置换户得到的房屋产权证、土地使用证费由二被告负责（除多置换外），而原告通过特别约定购买的房屋并没有超出约定面积（约定面积138平米，双方认可交付面积133.7平米），故二被告上述辩称不成立，即二被告应当按照约定承担诉争房屋办理房屋产权证费用；在《民政局东家属院房屋联建协议书》第三条特别约定中，关于水、电入户费由谁承担约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项规定“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”，电入户是二被告义务，故其入户费应当由二被告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十二条第（六）项之规定，判决如下：
一、被告余某某、刘某某于本判决生效后三日内向原告王某某所有的位于华域商厦第一单元九楼北房屋供电；
二、由被告余某某、刘某某承担原告王某某所有的位于华域商厦第一单元九楼北房屋办理房屋产权办证费用。
案件受理费400元，由被告余某某、刘某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判员 房岩
二〇一七年四月十日
书记员 张昕