南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初9098号
原告：南京中合信投资有限公司，住所地南京市秦淮区光华路1号理工大学科技园。
法定代表人：范鑫，总经理。
委托诉讼代理人：程浩基，男，南京中合信投资有限公司员工，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：江莹莹，女，南京中合信投资有限公司员工，住南京市秦淮区。
被告：王德文，男，1950年4月20日生，汉族，住徐州市贾汪区。
委托诉讼代理人：王元成，男，系王德文儿子，住徐州市贾汪区。
原告南京中合信投资有限公司（以下简称中合信公司）与被告王德文民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告中合信公司的委托诉讼代理人程浩基、江莹莹，被告王德文的委托诉讼代理人王元成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中合信公司向本院提出诉讼请求：判令被告王德文向原告清偿借款本金10000元及利息和违约金（暂计算至2016年11月30日的利息和违约金为14401元，自2016年12月1日起至实际还款之日止，按年利率24%继续计算利息和违约金），并由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告签订借款合同，约定：原告向被告出借款项100000元，借期内免息，被告分期还款，应在2015年8月25日前偿还30000元，2015年10月25日前偿还30000元，2015年12月31日前偿还40000元；被告逾期还款的，应自原告交付借款之日起按3倍同期贷款利率支付利息并承担借款总额的日千分之五逾期违约金，逾期15日以上原告有权立即追回借款，并要求被告承担所借款项总额20%的违约金。合同还约定管辖法院为出借人所在地人民法院。原告于2015年6月26日交付借款，被告分别于2015年8月25日归还30000元、2015年10月31日归还30000元、2016年3月13日归还10000元、2016年5月20日归还5000元、2016年5月30日归还5000元、2016年11月30日归还10000元，尚欠10000元。原告按照合同计算违约金、利息和逾期付款违约金，超过了年利率24%，故本案中主张以借款本金100000元为基数，并在每笔还款时扣减相应本金基数，自款项交付之日起至实际给付之日，按年利率24%计付利息和违约金。
被告王德文辩称：1、被告确实尚欠原告借款本金10000元，拖欠的原因是徐州德客城置业有限公司（以下简称德客城公司）没有按时交房，被告同意归还该10000元借款本金；2、关于利息，合同约定在2015年12月31日前还清借款，实际被告在此之前已归还60000元，只剩40000元，在还款过程中就迟延还款已与原告达成口头协议，且被告一直主动还款，签约时原告未对逾期利息特别强调，故被告不应支付利息。
本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，被告王德文与德客城公司签订《商品房买卖合同》一份，约定王德文向德客城公司购买位于山水大道北侧第xx栋1单元xxx号房；房屋总金额为440000元；王德文于2015年6月26日前付清房款440000元。该《商品房买卖合同》签订前，王元成已代王德文向德客城公司支付购房款合计340000元，分别为：2014年7月12日支付20000元、7月15日支付30000元、7月21日支付100000元、9月27日支付50000元、11月3日支付40000元、2015年2月9日支付40000元、5月25日支付60000元。
同日，原告中合信公司（出借人）与被告王德文（借款人）签订《借款合同》一份，约定：借款人为购买德客城项目2幢1-202室房产，向出借人申请借款，借款金额100000元，借款利率免息。第四条“借款支付形式”约定：在签订本合同时，由出借人直接一次性支付给德客城公司用于借款人支付购房首付款。第五条“借款和还款”约定：还款期限为2015年6月26日至2015年12月31日，每两个月还款一次，即8月25日前还款30000元、10月25日前还款30000元和12月31日前还款40000元。第六条“保证条款”约定：借款人必须按合同约定的期限还款，不得以任何理由延期或拒绝还款；借款人以其购买的位于徐州市××山水大道××室的房产作为担保。第七条“违约责任”约定：借款人逾期未能偿还借款的将按照银行同期贷款利率的3倍支付利息（自出借人款付到德客城公司之日起），并承担借款总额的日千分之五逾期违约金直至结清为止；逾期15日以上视为借款人违约，出借人有权立即追回借款，借款人须立即归还借款并承担所借款项总额20%的违约金，同时承担其他相应的经济及违约责任。
本案审理过程中，德客城公司出具书面情况说明，认可王德文所购上述房屋总价款440000元，王德文已支付340000元，剩余100000元由中合信公司出借给王德文，并指示德客城公司交付，德客城公司已代中合信公司交付该100000元借款并自王德文应付购房款中完成抵扣。
后王德文分别于2015年8月25日向中合信公司还款30000元、10月31日还款30000元、2016年3月13日还款10000元、5月20日还款5000元、5月30日还款5000元、11月30日还款10000元，合计向中合信公司还款90000元，尚欠借款10000元。
以上事实，有原告提供的借款合同、商品房买卖合同、中合信公司出具的还款收据和银联刷卡单、德客城公司出具的收款收据和银联刷卡单、德客城公司出具的情况说明，被告提供的收据及双方当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中合信公司与被告王德文签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。《借款合同》中明确约定借款支付形式为原告直接支付给德客城公司，现德客城公司已出具说明认可在被告购房款中抵扣了原告出借给被告的100000元，故原告的出借义务已经完成。原告按约履行出借义务后，被告至今仅归还借款90000元，尚欠10000元，其行为已构成违约，被告应尽快向原告归还欠款10000元，并承担相应的违约责任。
关于原告主张按年利率24%标准计算全部借款本金100000元的利息和逾期违约金，本院认为，首先，首期借款30000元按约应于2015年8月25日前归还，被告实际于2015年8月25日归还，符合合同约定，故对于该部分借款不应收取利息和逾期违约金；其次，第二期借款30000元按约应于2015年10月25日前归还，被告实际于2015年10月31日归还，逾期6天，根据《借款合同》第七条约定，借款人逾期未能偿还借款的需按照同期贷款利率的3倍支付利息、并承担借款总额日千分之五的逾期违约金，该条约定的利息符合法律规定，但逾期违约金计算标准过高，依法应调整为按年利率24%计算，故被告应按同期中国人民银行贷款基准利率的3倍标准支付该30000元借款自2015年6月26日至2015年10月25日借期内的利息1430.25元，并按年利率24%标准支付该30000元借款自2015年10月26日至2015年10月31日期间的逾期违约金100元；再次，第三期借款40000元按约应于2015年12月31日前归还，被告实际于2016年3月13日归还10000元、5月20日归还5000元、5月30日归还5000元、11月30日归还10000元，至今仍欠10000元，已逾期15日以上，严重违约，根据《借款合同》第七条约定，借款人逾期未能偿还借款的需按照同期贷款利率的3倍支付利息、并承担借款总额日千分之五的逾期违约金，逾期15日以上的还需承担所借款项总额20%的违约金，该条约定的利息符合法律规定，但约定的逾期违约金和违约金同时计算，标准过高，依法应合并调整为按年利率24%计算，故被告应按同期中国人民银行贷款基准利率的3倍标准支付该40000元借款自2015年6月26日至2015年12月31日借期内的利息2878.5元，并按年利率24%标准支付该40000元借款自2016年1月1日起至实际每笔还款之日止的逾期违约金，其中截至2016年11月30日的逾期违约金合计5850元。综上，被告应承担的借期内利息为4308.75元（1430.25元+2878.5元），截至2016年11月30日的逾期违约金为5950元（100元+5850元），并自2016年12月1日起继续按年利率24%标准计付剩余未还借款本金10000元的逾期违约金。对于原告主张的利息和违约金，本院在符合《借款合同》约定的范围内予以支持。被告辩称与原告就迟延还款达成口头协议的意见，未提供证据予以证明，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告王德文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京中合信投资有限公司归还借款10000元、利息4308.75元和违约金（截至2016年11月30日的违约金为5950元，自2016年12月1日起至实际还清借款之日止的违约金以10000元为基数，按年利率24%计算）。
二、驳回原告南京中合信投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费410元，减半收取为205元，诉讼保全费1070元，合计1275元，由原告中合信公司负担891元，被告王德文负担384元（被告应负担的诉讼费用384元已由原告向本院预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将此款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 员 常 乐
二〇一六年十二月二十日
见习书记员 夏晨璐