北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初27338号
原告（反诉被告）：谢宏宇，男，1978年7月4日出生，汉族，无业，住北京市西城区。
委托代理人：田参军，北京中首律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李冬戈，女，1979年10月25日出生，汉族，无业，住西城区菜市。
谢宏宇与李冬戈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，谢宏宇及其委托代理人田参军，李冬戈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢宏宇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年5月26日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告押金1万元、租金87696.4元，判令被告支付原告为修缮更新房屋设施设备所花费金额合计人民币1081元（纱窗四套1000元，公牛牌开关一个28元，灯泡43元，灯光18元，门禁卡20元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经北京麦田房产经纪有限公司介绍，原告与被告于2016年5月26日签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于北京市西城区xxx号房屋租赁给原告使用，租赁期限自2016年6月15日至2017年6月14日，租金为每月9166.7元（年租金11万元），租金交付方式为押一付三（后通过补充协议变更为押一付十二），押金1万元。合同还约定合同解除、房屋交还、违约责任等条款。合同签订当天，原告即向被告交付了定金1万元。后原告分三次将余款十一万元支付给被告。原告搬入涉案房屋居住后，就房屋有关设施等多次与被告沟通，希望被告进行维修更换，被告建议维修更换手续由原告自行落实，有关费用先行垫付，待以后支付租金或退租时予以抵扣，原告同意被告建议，并对门禁卡、纱窗、开关灯具等进行购买或维修更新。后由于种种原因，原告决定解除与被告租赁关系，并于2016年8月28日通过微信形式与被告协商退租，并征得被告同意。原告实际居住被告房屋为两个月零十四天。可双方在交接时，被告提出种种苛刻要求，拒绝退还原告剩余租金和押金，经多次协商未果。原告为了维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。
李冬戈辩称，认可原告所述房屋租赁合同的情况。2016年8月28日，原告通知我要求提前退租，我要求原告与麦田中介进行交接，因为我委托了麦田公司进行出租。当天原告就将房屋钥匙及门禁卡交给了麦田公司。当天晚上我去查看房屋，发现房屋有破损，于是通知麦田公司和原告协商如何处理，微信中原告说是因为其原因造成破损同意赔偿，2016年9月14日我通知原告要退还租金，但原告未回复。现我方同意解除合同，不同意退还押金，因为根据合同第十条第二款。房屋有损坏，需要原告修复完毕以后再将押金退回。租金我同意退，按照日租金301.4元计算，原告实际居住75天计算，应付租金共计22605元，退还租金是11万元减去应付租金22605元和一个月租金9166元（提前解约的违约金），再减去一个月租金9166元作为违约金，即69063元。原告维修的设施除了窗户以外我都不知道，我联系了修纱窗的，修纱窗的说要200元，其他我不清楚。我只知道就是一个纱窗坏了。
李冬戈向本院提出反诉请求：1、判令谢宏宇依照合同补付房屋租金两万元整。2、判令要求谢宏宇返还一把钥匙和一张门禁卡，并对房屋的损坏进行修复，包括：两个卧室的墙、客厅的墙、餐厅的灯、卧室房顶、冰箱门的划痕；3、判令由于谢宏宇对于房屋交还的延误，并且拒绝签订合同解约书，导致我方房屋一直无法继续出租2016年9月27日至2016年10月15日房屋空置共计18天，费用按每日360元（按照我的新合同租金金额）共计6840元，由谢宏宇承担。4、判令我已经维修部分损坏的维修金2000元由谢宏宇承担；5、判令诉讼费由谢宏宇承担。事实和理由：我与谢宏宇于2016年5月26日在麦田房产处签订《房屋租赁合同》，约定我将位于西城区xxx号房屋租赁给谢宏宇，租赁期限自2016年6月15日至2017年6月14日。谢宏宇于2016年8月28日通过微信向我申请由于自身原因导致房屋合同解约，我在第一时间做了处理，表明可以随时和中介公司进行交接，但是在验收时发现以下多处地方有人为不合理损坏，以及不合理搬运造成的房屋损伤后，与谢宏宇沟通，希望尽快恢复，期间更是多次催促，但谢宏宇以无法修复为由，一直不予理睬，最终导致房屋一直无法进行验收，无法再次出租。期间有意向的租户已交定金，按照每月10800元交纳租金。麦田公司协助进行沟通，估价损害部分赔偿3000元，尽快签订解约书，但谢宏宇却告知麦田公司不要管此事。此事导致房屋一直拖延至2016年10月16日，我更换了中介公司才租出去。谢宏宇由于自身原因解约，不仅不对损毁的部分进行恢复，而且还不归还钥匙、门禁卡、水电燃气卡，给我带来了更大的经济损失。为了维护我的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
谢宏宇辩称，不同意第一项反诉请求，我方已经向李冬戈支付11万元的租金。钥匙一把和门禁卡一张同意返还。餐厅的灯和冰箱门的撞痕我方认可，客厅的天花板有一点损坏是不是我损坏的不清楚，其他的损坏我不清楚。不同意支付房屋空置费用，没有法律依据。不同意支付维修金2000元，扣条在我入住的时候已经坏了，李冬戈一直没有修。我入住的时候的浴室柜门也是坏的，地板没有发现是坏的。
本院经审理认定事实如下：2016年5月26日，李冬戈（甲方）、谢宏宇（乙方）及北京麦田房产经纪有限公司（丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：第一条房屋基本情况，（一）房屋坐落于西城区xxx号，建筑面积93.34平方米；……：第三条租赁期限自2016年6月15日至2017年6月14日，甲乙双方应于2016年6月15日办理房屋交付手续，甲方应按合同约定的条件将房屋交付乙方，《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及门禁卡视为交付完成；第四条租金及押金，（一）租金标准9166元每月；支付方式押一付三，首期租金及押金应于2016年5月26日支付，以后每期租金乙方应于期限届满前提前10日支付，支付日期分别为2016年8月16日、2016年11月16日……；（二）押金1万元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的租金、费用及违约赔偿责任外，剩余部分无息返还给乙方，租赁期间，乙方不得以押金冲抵租金、物业管理费或其他乙方应支付的费用；……；第七条房屋维护及维修，……，（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全状态，1、该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后5日内予以修复，逾期不修复的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；……，第十条房屋交还，（一）乙方应于租赁期满、合同解除或终止后当日内将该房屋内的自有物品搬出，按原状返还房屋及其附属物品、设备设施，……；（二）甲乙双方应对房屋及附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收、结清各自应当承担的费用，如甲方发现该房屋或原有固定装修、设备设施被损坏或遗失（自然损耗除外），有权要求乙方修复或赔偿损失，并可从押金中扣除；……；第十一条违约责任，……，（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，扣除乙方应承担的各项费用后，将剩余租金及押金退还乙方，并按月租金的100%向乙方支付违约金，乙方提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方有权将剩余租金及押金折抵违约金，剩余部分退还乙方，不足部分乙方应于甲方向其发出补足违约金通知之日起2日内补足；甲乙任何一方提前解约，未提前30天通知对方的，则守约方有权要求自收到通知之日起30日解除合同；……。同日，李冬戈、谢宏宇签订《补充协议》，约定李冬戈保证谢宏宇在租赁期限内的使用权，付款方式有押一付三改为押一付十二，租金共计11万元，于入住前三天支付完毕。同日，李冬戈出具收据，内容为：今收到承租人谢宏宇交付的承租位于xxx室的房屋定金一万元。
2016年6月15日，谢宏宇通过微信向李冬戈转款1万元。2016年6月16日，谢宏宇微信联系李冬戈：明天有时间去柜台，最迟后天周六回京肯定把钱到位好吗。李冬戈回复：你自己看吧。谢宏宇：明天给你转一万，微信。李冬戈：别了，就一起银行付吧。2016年6月17日，谢宏宇微信联系李冬戈：还要转多少。李冬戈：九万。当日，谢宏宇向李冬戈转款9万元。
谢宏宇表示，租住期间，因涉案房屋设施损坏，其经李冬戈同意进行了维修，包括纱窗四套1000元，公牛牌开关一个28元，灯泡43元，灯光18元，门禁卡20元，共计1081元。李冬戈认可谢宏宇曾就纱窗事宜与其联系过，但李冬戈称纱窗只有一个是坏的。
2016年8月28日，谢宏宇微信联系李冬戈：冬戈你好，打扰你了，谢谢你中午支持配合，有个事情跟您说一下，您的房子我们住了许久，感觉不太合适，所以决定退租，今天已经把家具等搬清，您可以马上通知中介挂房出租，另外您如方便，我们做个交接。李冬戈回复：行，先找中介吧。谢宏宇：好的，价格还得你定，房子明天交给你？如果方便，我们做个交接。李冬戈：你把钥匙给中介吧，到时找他们交接就行。2016年8月28日，谢宏宇将房屋钥匙及门禁卡交给了中介公司。李冬戈在对涉案房屋查看后，于2016年9月10日微信告知谢宏宇涉案房屋存在的问题：1、客厅木地板洞，2、房顶黑印，3、门口房顶磕碰角，4、餐桌磕碰，5、冰箱划痕，6、餐灯坏了，7、柜子恢复原位，8、卧室门后壁纸刮了，9、卫生间柜子门坏了，10，木地板扣条恢复原样，11、厨房门口壁纸损坏，还有沙发尽快恢复。谢宏宇恢复：你说的这些问题，有些属于我的范围，有些不属于。李冬戈：你租赁期出现的损坏，说不是你弄坏的，是谁不讲理。谢宏宇：损坏与否，最好你我同在现场，一起鉴别一起商量。李冬戈：问题该解决解决，没什么可商量的。谢宏宇：搬家公司弄坏的，我已经说了我来承担赔偿责任，但是总不成因为壁纸坏了一点点就全部换了吧。诉讼中，谢宏宇认可餐厅的灯、壁纸的两处破损及冰箱门的撞痕与其有关，同意赔偿，其他损坏不清楚。诉讼中，经本院释明，李冬戈坚持要求谢宏宇对受损部分进行修复。李冬戈表示客厅木地板、扣条、浴室柜门已自行维修，支付费用2000元。
2016年10月16日，李冬戈将涉案房屋再次出租。
庭审中，谢宏宇表示其在2016年5月26日支付李冬戈押金1万元，6月15日通过微信支付租金1万元，6月17日银行转账支付租金9万元，还有1万元是否支付记不清了。李冬戈则称微信支付的1万元为押金，谢宏宇在2016年5月26日并未支付押金。谢宏宇认可在李冬戈书写押金收据时未当场支付，但其随后发现车内有足额现金，便立即支付给了李冬戈。
本院认为，谢宏宇与李冬戈签订《租赁合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。租赁期间，谢宏宇向李冬戈提出提前解除合同，李冬戈同意并且双方已对房屋进行了交接，双方合同应于2016年8月28日已经解除。现谢宏宇要求解除《租赁合同》，本院予以支持。
本案中双方争议的焦点为李冬戈支付谢宏宇的押金及租金数额。李冬戈虽表示其在2016年5月26日当天未收到押金，但谢宏宇不予认可，且李冬戈已出具了押金收据，故本院认定李冬戈已收取了1万元押金。关于租金一节。依据微信及银行转账记录显示，谢宏宇支付李冬戈租金共计10万元，剩余1万元租金，谢宏宇表示记不清楚，且未提供支付凭证，李冬戈也表示没有收到，因此，本院认定谢宏宇支付租金数额为10万元。
谢宏宇因自身原因提前解除与李冬戈的《租赁合同》，并于2016年8月28日将涉案房屋交还，故李冬戈应当将2016年8月29日之后的租金退还谢宏宇。关于李冬戈主张扣除一个月租金作为违约金及30天租金一节。本院认为，依据合同约定，谢宏宇提前退租的，应提前30天通知并支付一个月租金作为违约金，本案中，谢宏宇因自身原因解除合同，且未提前30天通知，现李冬戈要求扣除违约金及租金，符合合同约定，本院予以支持。李冬戈应退还谢宏宇租金数额为：已交租金10万元-
已发生的租金22471.38元-违约金9166元-提前30天通知的租金9166元=59196.62元。双方合同解除后，李冬戈应当将押金1万元退还谢宏宇。谢宏宇主张的维修涉案房屋的费用，纱窗系其经李冬戈同意后维修，故李冬戈应当向谢宏宇支付纱窗的维修费1000元，谢宏宇主张的其他维修项目，未经李冬戈同意，且未举证证明上述项目发生了损坏，故本院均不予支持。
本院已在前文论述了租金的交付情况，现李冬戈要求谢宏宇补付租金2万元，缺乏依据，本院不予支持。李冬戈要求谢宏宇返还钥匙一把和门禁卡一张，谢宏宇同意返还，本院对此不持异议。李冬戈主张房屋墙壁纸、餐厅灯、卧室房顶、冰箱门受损，要求谢宏宇修复，谢宏宇认可墙壁纸、餐厅灯、冰箱门的受损与其有关，故谢宏宇应当给予修复。卧室的房顶及李冬戈主张其已经自行修复的木地板、扣条、浴室柜门，未举证证明系谢宏宇所损坏，其要求谢宏宇给予修复、赔偿损失，缺乏依据，本院不予支持。李冬戈要求谢宏宇支付房屋空置费用，于法无据，本院亦不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、李冬戈与谢宏宇签订《房屋租赁合同》于二〇一刘年八月二十八日解除。
二、自本判决生效之日起七日内，李冬戈退还谢宏宇押金10000元。
三、自本判决生效之日起七日内，李冬戈退还谢宏宇剩余租金59196.62元。
四、自本判决生效之日起七日内，李冬戈支付谢宏宇维修费1000元。
五、自本判决生效之日起七日内，谢宏宇将李冬戈位于西城区xxx号房屋的墙壁纸、餐厅灯、冰箱门修复。
六、自本判决生效之日起七日内，谢宏宇返还李冬戈门禁卡一张、钥匙一把。
七、驳回谢宏宇的其他诉讼请求。
八、驳回李冬戈的其他反诉请求。
如果李冬戈未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1133元，由谢宏宇负担328元（已交纳），由李冬戈负担805元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费375元，由谢宏宇负担35元（于本判决生效之日起七日内交纳），由李冬戈负担340元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩 涛
二〇一七年一月九日
书记员 黄翌翾