河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0503民初577号
原告：贾淮，男，1974年10月18日出生，汉族，安阳市北关区。
委托诉讼代理人：郝东杰，大沧海律师事务所律师。
被告：王金花，女，1971年1月6日出生，汉族，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：赵伟华，河南永中律师事务所律师。
被告赵兴，男，1971年12月11日出生，汉族，住安阳市北关区。
被告陈立莲，女，1972年4月20日出生，汉族，住安阳市北关区。
第三人：张香兰，女，1973年6月17日生，汉族，住安阳市北关区。
原告贾淮诉被告王金花、赵兴、陈立莲，第三人张香兰租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾淮及其委托诉讼代理人郝东杰，被告王金花及其委托诉讼代理人赵伟华，被告赵兴到庭参加诉讼，被告陈立莲、第三人张香兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贾淮向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令撤销原告贾淮与被告王金花、赵兴于2016年5月4日签订的房屋租赁合同。2、请求被告王金花、赵兴共同返还原告贾淮交纳的押金、租金及赔偿原告贾淮损失共计人民币115096元及利息。被告陈立莲返还原告贾淮交纳的租金10000元及利息。3、本案诉讼费由被告王金花、赵兴、陈立莲承担。事实与理由：原告贾淮与被告王金花、赵兴于2016年5月4日签订房屋租赁合同，约定原告贾淮承租被告王金花位于北关区××××楼，房屋产权登记证号为：020000062号的房屋。根据合同约定，合同签订后，原告贾淮开始进行装修并向被告赵兴、陈立莲支付了押金及租金共计15000元。在2016年10月原告贾淮装修进行的时候，第三人张香兰要求原告贾淮停止装修，理由是早在2014年7月21日其与被告王金花已经签订了关于前述房屋的买卖协议，并支付了相应的价款。至此，原告贾淮才得知被告王金花、赵兴故意隐瞒该房屋进行买卖的事实，骗取原告贾淮签订房屋租赁合同。迫于无奈原告贾淮停止了装修，由于被告王金花、赵兴的欺诈行为导致原告贾淮遭受巨大的损失，后原告贾淮要求被告王金花、赵兴、陈立莲赔偿损失，被告王金花、赵兴、陈立莲予以拒绝。
被告王金花辩称，一、关于出租人是否隐瞒房屋买卖事实的问题。1、房屋买卖进行了预告登记，该事实已经主动向他人公开。出租人王金花与承租人贾淮在2016年5月4日签订房屋租赁合同时，早前的房屋买卖已经进行了预告登记，并且该买买协议已经解除。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，被告王金花与第三人张香兰对2014年7月21日签订的房屋买卖，主动向登记机关申请进行房屋买卖预告登记，登记机关依法接受了申请并进行了房屋买卖预告登记。2、承租人享有法定查询权，被告王金花无法隐瞒。《物权法》第二十七条规定，“权利人，利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”根据法律规定，原告贾淮对物权登记资料享有查询权，且案涉房屋买卖的事实进行了预告登记，即使被告王金花没有主动披露，原告贾淮通过查询可以知悉，被告王金花无权阻止其获悉。也就是说，对于案涉房屋买卖一事，被告王金花即使想故意隐瞒也是隐瞒不了的。3、被告王金花、赵兴不存在隐瞒的故意和诱签的动机。首先，没有隐瞒的故意。房屋买卖信息通过登记机关向他人公开，并且是被告王金花主动申请公开的，被告王金花没有必要隐瞒，不存在隐瞒的故意。其次，不存在故意隐瞒的价格动机。被告王金花是通过张贴街头广告发布的出租信息。因为原告贾淮给的租金不高，并且还需要破坏结构进行较大规模装修，正常情况下是不会出租给原告贾淮的。之所以出租给原告贾淮，被告王金花是出于支持年轻人干一番事业的美好愿景，并考虑到办养老院是一种善举。这是当时被告王金花的真实思想。再次，不存在诱使签约经济因素。被告王金花个人的经济状况还可以，年租金六万元虽然不是个小数目，但对被告王金花来说并没有太大的诱惑，不会通过隐瞒来诱使原告贾淮签订合同，完全可以等待其他承租人的到来。4、不符合民事欺诈的构成条件。构成合同法中的欺诈，需要满足一定条件。其中，“欺诈方具有欺诈的故意”和“被欺诈的一方因欺诈陷入错误认识”，是应当具备的构成要件。本案中，由于被告王金花主动进行了预告登记，所以被告王金花没有隐瞒该事实，不存在欺诈的故意。而原告贾淮从签订合同至今，没有陷入任何错误认识。从原告贾淮的角度来考量，如果原告贾淮认为“房屋买卖”对其承租有着特别重要的意义，或者原告贾淮特别看中该事实，那么原告贾淮就应当尽到特别注意的义务，至少应当向被告王金花询问该事实，或者要求被告王金花做出书面承诺，或者在租赁合同中特别约定，或者到登记机关查询。原告贾淮没有证据证明自己尽到了相应的注意义务。5、签订租赁合同时房屋买卖合同已经解除。2015年10月9日，被告王金花将80万元购房款返还给了第三人张香兰，第三人张香兰接受了被告王金花返还的80万元购房款。尽管双方没有签订书面解除合同，但被告王金花以自己的返还行为、第三人张香兰以自己的接受返还行为，解除了双方签订的房屋买卖合同。至于被告王金花是否全部返还，不影响双方已经达成的解除合同的合意。简言之，房屋买卖合同于2015年10月9日被解除。早在2015年10月9日就被解除的买卖合同，在2016年5月4日签订租赁合同时，该事实已经不是“有关的重要事实”，对原告贾淮的使用收益权不构成妨碍。除非当事人有特别约定，对于这类事实如果要求被告王金花必须告知，否则将导致欺诈及撤销合同的后果，缺乏事实和法律依据。结合预告登记等事实，本案中即使没有告知签订、解除房屋买卖合同的事实，出租人也不存在缔约过失责任，不违反先合同义务。被告王金花认为，已经依法进行了预告登记的房屋买卖事实，即使没有向承租人主动披露，承租人主张出租人故意隐瞒的，人民法院不应给予支持；在不妨碍其对租赁物使用收益权时，承租人以出租人隐瞒该事实的欺诈请求撤销合同的，人民法院不应给予支持。如果人民法院支持本案原告贾淮主张的“出租人故意隐瞒”，此判决将与我国的物权登记制度相违背，严重违反我国物权法的规定。二、关于房屋租赁合同是否属于可撤销的合同。原告贾淮请求撤销2016年5月4日签订的房屋租赁合同，主张的事实和理由有二：第三人张香兰主张权利、被告王金花隐瞒欺诈。被告王金花认为，2016年5月4日签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思，该合同合法有效。原告贾淮的撤销合同的请求，缺乏事实根据和法律依据。主要理由如下：1、“第三人主张权利”不是撤销合同的法定情形。《合同法》第五十四条规定了可撤销合同的具体情形，“第三人主张权利”不是《合同法》第五十四条规定的可撤销合同的法定情形之一。也就是说，原告贾淮以“第三人主张权利”请求人民法院撤销合同，没有法律依据。2、签订房屋租赁合同时被告王金花不存在故意欺诈。原告贾淮以“出租人隐瞒房屋买卖的欺诈手段”请求撤销合同，缺乏事实和法律支持。第一，被告王金花没有欺诈的故意。如前所述，案涉房屋买卖进行了预告登记。在主动申请房屋买卖预告登记的情况下，无法推定被告王金花存在隐瞒和欺诈的故意。事实上，在房屋买卖预告登记的情形下，被告王金花隐瞒和欺诈的主观故意必荡然无存——这是由物权登记制度中的查询权所决定的。第二，被告王金花不存在缔约过失。买卖合同已经解除，该事件对原告贾淮利益没有重大影响，并且房屋买卖已经预告登记，原告贾淮享有查询权，即使没有说明，被告王金花也不存在缔约过失责任。三、关于第三人张香兰主张权利是否妨碍原告贾淮的使用收益权。被告王金花认为，原告贾淮诉称因第三人张香兰主张权利无奈停止装修，不符合事实，也没有法律依据。主要理由如下：1、原告贾淮明知案涉房屋的所有权人，没有理由信任第三人张香兰。《物权法》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”在签订房屋租赁合同时，原告贾淮审查了案涉的《房屋产权证》，被告王金花向原告贾淮提供了复印件供以后使用。原告贾淮明知案涉房屋的所有权人是被告王金花，没有理由信任第三人张香兰。一般社会经验可知，没有提供房产证而仅凭买卖协议，不能确信其是房屋所有权人。如果原告贾淮仅凭第三人张香兰出示的房屋买卖协议，就确信第三人张香兰是案涉房屋的所有权人进而停工，其过错责任显而易见。2、原告贾淮行使使用收益权没有法律和事实上的障碍。首先，买卖不破租赁。合同法第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”根据法律规定，即使第三人通过买卖后取得了所有权，也不影响承租人继续租赁。其次，出示房屋买卖协议主张权利外，第三人张香兰没有为实现主张而采取行动，原告贾淮没有证据证明第三人张香兰为实现主张权利所实施的具体行为影响到原告贾淮的使用收益权。3、原告贾淮没有履行通知义务。合同法第二百二十八条第二款规定，“第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。”第三人张香兰是否主张权利，被告王金花并不知情。当第三人张香兰主张权利时，原告贾淮作为承租人也没有通知被告王金花，致使被告王金花对第三人张香兰主张权利和原告贾淮停止装修一事并不知情。4、第三人张香兰主张权利的救济。《合同法》第二百二十八条规定，“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人”。根据规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，法律明确了承租人的权利救济途径和方法，法律赋予承租人“可以要求减少租金或不支付租金”。但不包括撤销合同的请求权。四、关于停止装修的理由是否正当及其损失承担的问题1、理由不当。在同时具有下列情形下，原告贾淮停止装修理由不当：原告贾淮明知被告王金花是案涉房屋的所有权人；原告贾淮没有理由信任第三人张香兰是所有权人；原告贾淮没有履行通知义务；第三人张香兰没有主张实现权利或者第三人张香兰没有为实现权利采取实质性组织活动；原告贾淮的使用收益权没有受到妨碍或者原告贾淮行使使用收益权没有障碍。2、责任自负。从上述分析可以看出，原告贾淮以第三人张香兰主张权利停止装修的理由是不成立的。以第三人张香兰主张权利停止装修，是原告贾淮单方过错造成的，与被告王金花无关。3、真实原因。房屋租赁合同签订后，原告贾淮一方因经济和自身内部矛盾等原因，“办敬老院”这事不想干了。不想干很正常，和被告王金花商量解除合同就行了。问题在于原告贾淮又不想恢复原状和支付租金。为了躲避被告王金花，整天人不给见面，电话也不接，首次租金都支付不了，勉强给了两个月的租金，已经到了干不下去的境况。这时，恰第三人张香兰出现。其实，第三人张香兰也就是来找被告王金花说其他事，看见房子在装修，无意中顺口提到房屋买卖一事。仅此，原告贾淮准备借此事大做文章，规避自己解除合同的责任。其实，在原告贾淮提起诉讼前，早在2016年12月被告王金花因租金已先行提出起诉。只是临近年底，北关区人民法院只收材料不给立案，2017年3月才给立案并开庭审理了一次。后因现案，那案被中止诉讼。一个女人，只去过一次，又没有采取任何阻止行为，原告贾淮的使用收益权是没有因此受到任何损失的。倒是被告王金花认为，事已至此，双方应该正确对待。如果原告贾淮已经决意不再租赁，那就抓紧结清房租，恢复原状，然后走人，该干啥干啥，实不必出此下策，费心熬时扩大损失。五、关于承租人的重大违约及责任问题。《房屋租赁合同》约定，年租金6万元，租金起算日为2016年10月1日，每半年支付一次租金。合同签订后，原告贾淮仅支付了2个月的租金，到现在已经拖欠租金7个月。没有按照合同的约定，及时、足额支付租金，原告贾淮已经构成重大违约，应当承担相应的违约责任，依照双方约定向被告王金花支付年租金20%的违约金，共计1.2万元。六、关于被告赵兴、陈立莲的主体资格问题。七、关于王金花的答辩请求1.驳回原告贾淮诉讼请求；2.判决同意解除房屋租赁合同；3.判决原告贾淮恢复原状；4.判决原告贾淮支付租金及利息；5.判决原告贾淮承担违约责任，按约定的年租金的20%向被告王金花支付违约金；6.判决原告贾淮负担本案诉讼费用。
被告赵兴辩称，被告赵兴是被告王金花的口头委托人，中间替被告王金花办理原告贾淮的手续，被告赵兴和被告陈立莲不应列为被告。被告赵兴只是签合同中间的见证人。
被告陈立莲未答辩。
第三人张香兰未陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原、被告的陈述、举证和质证，本院认定本案事实如下：2016年5月4日，原告贾淮（甲方）与被告王金花、赵兴（乙方）签订一份房屋租赁合同。合同约定，原告贾淮租赁被告王金花位于安阳市××××楼作为养老院老人居住使用。房屋租赁期限共12年，自2016年6月1日至2028年5月30日。被告王金花、赵兴应给原告贾淮提供的装修时间为2016年6月1日至2016年9月30日。在此期间，原告贾淮不向被告王金花、赵兴提供租金。租金起算日为2016年10月1日。租金为每年60000元。每三年月租金相同，每三年增加10％月租金。租金每半年支付一次，缴纳时间为租金期满前一个月。押金5000元，租赁期满后被告王金花、赵兴无条件退还原告贾淮。被告王金花、赵兴有以下行为之一的，原告贾淮有权单方解除合同：（1）提供房屋不符合约定条件，严重影响使用；（2）被告王金花、赵兴因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，被告王金花、赵兴应赔偿原告贾淮损失。2016年5月4日，原告贾淮交纳押金5000元。2016年7月11日，原告贾淮向被告陈立莲交纳10月、11月房租10000元，被告陈立莲向原告贾淮出具收到条一张，在该收到条上载明“收款人陈立莲代赵兴收两人为夫妻关系”。原告贾淮在装修工程中支付消防改造费用66240元，垃圾清运费2000元，装修工程款41856元。庭审过程中，原告贾淮提供录音两份，称该录音为其与第三人张香兰的录音，证明2016年8月5日，第三人张香兰曾持诉争房屋的房产证原件及房屋买卖合同去原告贾淮处主张房屋所有权。双方在录音中称，被告王金花出租房屋时提供的房产证与第三人张香兰提供的房产证在安阳县房管局加盖公章的位置有区别，被告王金花在出租房屋时出示了虚假房产证。被告王金花不予认可，称原告贾淮提供的房产证复印件不能证明其为出租房屋当时被告王金花提供的房产证所复印。原告贾淮在第三人张香兰主张权利后，去往安阳县房管局查询本案诉争房屋的权利状态，发现该房屋办理有预告登记。后原告贾淮称其停止对本案诉争房屋的改造装修，并将该情况通知被告王金花，被告王金花予以推诿。原告贾淮明确表示不再租赁本案诉争房屋。庭审过程中，本院释明原告贾淮是否要求变更诉讼请求为解除租赁合同，原告贾淮表示不变更。
另查明，2014年7月21日，被告王金花及其丈夫赵富与第三人张香兰签订一份房屋买卖协议，约定被告王金花及其丈夫赵富将本案诉争房屋以130万元的价款出卖给第三人张香兰。2014年10月22日，被告王金花及其丈夫赵富与张香兰签订第二份房屋买卖协议，约定被告王金花及其丈夫赵富将本案诉争房屋以115万元的价格出卖给第三人张香兰，其中2014年10月22日前首付100万元，剩余房款于2015年1月21日支付。在该协议下方约定有补充条款：如被告王金花及其丈夫赵富在2015年1月21日前将100万元全部退还给第三人张香兰，此协议作废。同日，双方签订一份《关于房屋所有权转移预告登记约定》，约定将诉争房屋办理房屋所有权转移预告登记。2015年5月28日，被告王金花及其丈夫赵富与第三人张香兰签订第三份房屋买卖协议，该协议约定被告王金花及其丈夫赵富将本案诉争房屋以140万元的价格出卖给第三人张香兰。同日，双方签订一份《约定》，将本案诉争房屋办理房屋所有权转移预告登记。2015年6月2日，被告王金花及其丈夫赵富与第三人张香兰将本案诉争房屋在安阳县房管局办理预告登记，在预告登记证明存根载明“安县房私020000062已取走张香兰”。原告贾淮称被告王金花与第三人张香兰之间“名为买卖，实为借款抵押”。被告王金花提供2015年10月9日第三人张香兰出具的80万收到条一张，证明该房屋双方的房屋买卖协议已解除。
上述事实，由原告贾淮提供的房屋租赁合同、房产证复印件、房屋买卖协议复印件3份、预告登记证明存根、收到条复印件、通话录音、押金条、房租收据、预先核准申请表、消防设计备案凭证、消防改造施工图、豆腐营街道办事处朝阳社区出具的垃圾清运费收据、装修工程预算清单、收据，被告王金花提供的房产证、房屋租赁协议、第三人张香兰出具的收到条、押金条、房租收据，以及当事人的陈述等证据，予以证实。
本院认为，原告贾淮与被告王金花、赵兴基于租赁房屋的真实意思表示签订的房屋租赁合同，依法有效，各方当事人均应切实履行。现原告贾淮诉称被告王金花、赵兴在签订房屋租赁合同时隐瞒诉争房屋有其他关系人，且出示虚假房产证，该行为构成欺诈，要求撤销房屋租赁合同。可撤销合同主要是意思表示不真实的合同，其效力取决于当事人的意志，是一种相对无效的合同,在未被撤销前，合同有效。被告王金花及其丈夫赵富与第三人张香兰签订了房屋买卖协议并于2015年6月2日进行了预告登记，根据《物权法》的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，原告贾淮与被告王金花、赵兴签订房屋租赁协议时，因本案诉争房屋三个月后因未申请登记，预告登记失效，房屋所有权人仍然为被告王金花，被告王金花仍有出租该房屋的权利，该房屋已不存在妨碍出租的障碍。原告贾淮称第三人张香兰去主张房屋所有权，但其提供的证据不足以证明，且即使第三人张香兰主张所有权，根据买卖不破租赁的原则，第三人张香兰的主张也不能对抗原告贾淮的租赁。原告贾淮称被告王金花提供虚假的房产证，首先对于原告贾淮提供的该房产证复印件被告王金花不认可是由其提供给原告贾淮，其次即使出租房屋时被告王金花出示了虚假的房产证，但根据原、被告的当庭陈述，双方有争议的房产证在记载事项等内容上并无差别，该房产证并未导致原告贾淮陷入认识错误，故原告贾淮要求撤销该房屋租赁协议的诉讼请求，不符合可撤销合同的条件，本院不予支持。因本案租赁合同未被撤销，故原告贾淮要求被告返还其交纳的押金、租金及赔偿损失共计125096元及利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告贾淮的诉讼请求。
案件受理费2902元，由原告贾淮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 纪静静
人民陪审员 贾玉晶
人民陪审员 常双云
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 马 玲