广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初11168号
原告：广州市雅宝房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街平步大道中雅宝新城内，统一社会信用代码91440101708345995A。
法定代表人：苏桂珠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：毕志灿，广东艾森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘红娣，广东艾森律师事务所律师。
被告：李卫山，男，1977年10月17日出生，汉族，住广州市花都区，
被告：黄俊杰，男，1980年7月28日出生，汉族，住广州市花都区，
原告广州市雅宝房地产开发有限公司（雅宝公司）与被告李卫山、黄俊杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后，本案原由审判员王璇审理，后因工作关系，改由审判员吴海萍主审并于2017年3月16日组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告雅宝公司的委托诉讼代理人毕志灿、刘红娣到庭参加诉讼，被告李卫山、黄俊杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雅宝公司向本院提出诉讼请求称：1、解除原、被告双方于2011年签订的《商品房预售合同》及附件；2、解除广州市花都区新华街平步大道中131号雅宝新城自编D区B栋1层104房的预购商品房预告登记；3、两被告协助原告办理广州市花都区新华街平步大道中131号雅宝新城自编D区B栋1层104房的预购商品房预告登记解除手续；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2011年9月26日，原、被告双方签订《商品房预售合同》（合同编号：201109181778）约定：两被告向原告购买位于广州市花都区新华街平布大道中131号雅宝新城自编D区B栋1层104房的再建商品房，总金额1145888元，两被告支付首期款345888元，尚余房款80万元须于2011年9月17日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。另，双方在《补充协议》第四条约定：在《房地产权证》办理完毕前，买方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致卖方承担了保证责任的，卖方有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买方所交的全部款项不予退还。同时买方必须在卖方履行其保证责任后30天内，协同卖方到房管局办理有关解除合同的手续。2011年9月29日，两被告与中国农业银行股份有限公司广州花都支行签订《个人购房担保借款合同》。2011年12月28日，农业银行向被告李卫山发放贷款80万元。被告李卫山自2012年9月开始未归还按揭款。农业银行向花都区人民法院起诉两被告及原告，花都区法院作出（2013）穗花法民二初字第569号民事判决书，判令被告李卫山需偿还农业银行借款本金、利息、罚息、复利；原告对被告李卫山债务承担连带责任等等。上述判决生效后，原告于2015年1月26日向农业银行支付了845392.03元。原告认为，双方签订的《商品房预售合同》及附件合法有效，双方均依约遵守。现由于两被告未按期偿还贷款，致使原告履行了担保责任，根据双方约定，原告有权单方解除合同，不退还款项，要求两被告协同办理有关解除合同的手续。
被告李卫山、黄俊杰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明，雅宝公司是涉案楼盘的开发商，于2011年1月20日取得《商品房预售许可证》，预售雅宝新城自编D区A-J栋/25-29层。
2011年9月26日，雅宝公司（甲方、卖方）与李卫山、黄俊杰（乙方、买方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定乙方向甲方购买花都区新华街平步大道中131号雅宝新城（自编D区B栋）104房，建筑面积共140.34平方米，总房价为1145888元，按揭贷款方式付款：自本预售合同网上签订之日起0日内支付全部房价款的30.19%即345888元，剩余房款金额800000元于2011年9月17日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。附件七为本合同补充协议，四、双方关于银行按揭的约定：4、在《房地产权证》办理完毕前，买方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致卖方承担了保证责任的，卖方享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买方所交的全部款项不予退还。同时买方必须在卖方履行其保证责任后30天内，协同卖方到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出售、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。合同及附件还就双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，李卫山、黄俊杰依约支付了房款1145888元，其中800000元由李卫山、黄俊杰向中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农业银行）申请按揭贷款。雅宝公司称涉案房屋在2012年11月已具备交付条件，但李卫山、黄俊杰经多次催促仍未前来办理收楼手续，故涉案房屋无法交付，也无法办理房地产权证。
因被告未按时支付涉案房屋的按揭贷款，农业银行向本院提起诉讼【案号：（2013）穗花法民二初字第569号】，请求法院判令：一、解除农业银行与李卫山、黄俊杰、雅宝公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、李卫山立即归还农业银行借款本金787534.57元及实际还清借款之日止的全部正常利息、罚息及复利；3、农业银行对依法处分李卫山、黄俊杰提供的抵押物位于广州市花都区平步大道中131号雅宝新城（自编D区B栋）104房的房产所得价款享有优先受偿权；4、雅宝公司对上述债务承担连带清偿责任；5、李卫山、黄俊杰、雅宝公司承担该案的诉讼费。本院于2013年12月12日作出判决，判决：一、解除农业银行与李卫山、黄俊杰、雅宝公司于2011年9月29日签订的《个人购房担保借款合同》；二、李卫山于本判决发生法律效力之日起十日内偿还农业银行借款本金787534.57元并按合同约定支付利息、罚息、复利至付清欠款日止;三、农业银行在上述债权范围内对李卫山、黄俊杰位于广州市花都区新华街平步大道中131号雅宝新城自编D区B栋1层104房房产在拍卖、变卖、变现时享有优先受偿权；四、雅宝公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，农业银行向法院申请强制执行，后李卫山归还了部分本息合计135000.08元，后李卫山未再还款，雅宝公司于2015年1月26日代李卫山、黄俊杰向农业银行偿还了借款本金、利息、罚息、复利共845392.03元，后经农业银行结算，李卫山尚欠784368.41元，遂农业银行向雅宝公司退还61023.62元。雅宝公司表示随后农业银行自行向房管部门办理了抵押权涂销手续。
另查，涉案房屋于2011年11月25日办理预告登记证明，预告登记权利人为李卫山、黄俊杰，预告登记义务人为雅宝公司。
本院认为：雅宝公司与李卫山、黄俊杰签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。现由于李卫山、黄俊杰未按期偿还贷款，致使雅宝公司履行了担保责任，李卫山、黄俊杰的行为违反了合同的约定，因此，雅宝公司要求解除涉案合同及附件，合理有据，本院予以支持。
因涉案合同解除，双方权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因此，雅宝公司要求解除涉案房屋的预购商品房预告登记并要求李卫山、黄俊杰协助办理涉案房屋解除预告登记手续的请求，合法有据，本院均予以支持。
李卫山、黄俊杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市雅宝房地产开发有限公司与被告李卫山、黄俊杰于2011年9月26日签订的广州市商品房买卖合同（预售）及附件；
二、解除位于广州市花都区新华街平步大道中131号雅宝新城（自编D区B栋）104房的预购商品房预告登记；
三、被告李卫山、黄俊杰于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告广州市雅宝房地产开发有限公司办理位于广州市花都区新华街平步大道中131号雅宝新城（自编D区B栋）104房的预购商品房预告登记解除手续。
案件受理费15114元，由被告李卫山、黄俊杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 吴海萍
人民陪审员 袁伟峰
人民陪审员 徐小贞
二〇一七年三月××日
书 记 员 邓国靖