湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初1320号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：庄波，湖北金卫律师事务所律师。
被告：傅伟林，男，1976年3月2日出生，汉族，住址福建省安溪县.
被告：全碧兰，女，1975年10月3日出生，汉族，住址武汉市汉阳区.
被告：武汉市伟瑞建材有限公司，住所地武汉市硚口区汉西路132-8号。
法定代表人傅伟林。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告傅伟林、全碧兰、武汉市伟瑞建材有限公司（以下简称伟瑞建材公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托诉讼代理人庄波到庭参加诉讼，被告傅伟林、全碧兰、伟瑞建材公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行武汉分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告傅伟林、全碧兰、伟瑞建材公司立即偿还原告招行武汉分行借款本息2710156.49元，包括本金2662000元及利息44952.56元、罚息2755.17元、复息448.76元（截止2016年9月1日，此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至全部清偿之日止，利随本清）；2.判决原告招行武汉分行对被告傅伟林名下的位于武汉市东西湖区碧海花园海月苑A201号的抵押房产享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告傅伟林、全碧兰、伟瑞建材公司共同承担。事实和理由：2012年8月20日,被告傅伟林向原告招行武汉分行申请贷款2662000元,同时,被告全碧兰、伟瑞建材公司向原告招行武汉分行出具《共同还款承诺书》，承诺承担共同还款责任。同日，原告招行武汉分行与被告傅伟林签订协议编号为129999127585114998的《个人授信及担保协议》一份，约定原告招行武汉分行向被告傅伟林提供2662000元授信额度。被告傅伟林以其名下位于武汉市东西湖碧海花海月苑A201号别墅向原告招行武汉分行提供抵押担保。同日，原告招行武汉分行与被告傅伟林签订《周转易协议书》一份，向被告傅伟林发放贷款2662000元。现被告傅伟林未按期还款，已构成违约，故原告招行武汉分行提起本案诉讼。
被告傅伟林、全碧兰、伟瑞建材公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招行武汉分行所诉被告欠款事实属实，本院予以认定。
另查明，被告傅伟林、全碧兰系夫妻关系。2012年8月20日被告傅伟林向原告招行武汉分行申请贷款，双方于2012年9月20日签订编号为129999127585114998的《个人授信及担保协议》还约定：经授信申请人（即被告傅伟林）向授信人（即原告招行武汉分行）申请，授信人同意向授信申请人提供总额为2662000元的授信额度，授信期限为96个月，从2012年9月20日起到2020年9月20日止；抵押人以抵押房屋作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下债权诉讼时效届满的期间；授信申请人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约事件的，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用，要求共同债务人在规定的期限内清偿全部债务，按法律程序处理抵押物。上述合同尾部的借款人处有被告傅伟林的签名；抵押人处有被告傅伟林、全碧兰的签名。同日，原告招行武汉分行与被告傅伟林还签订了《周转易协议书》，约定：甲方（即原告招行武汉分行）根据乙方（即被告傅伟林）的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为2662000元的周转易限额，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本、等额还款，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%；本协议的有效期为1年，到期后，甲方有权根据乙方使用情况决定是否给予延期；如果甲方延期，乙方同意不再另行签订延期协议，除另有约定外，各方权利义务按照本协议有关规定执行。合同签订后，被告全碧兰、伟瑞建材公司签署了《共同还款承诺书》，承诺作为共同债务人，对被告傅伟林的上述借款承担共同还款责任。随后，双方就抵押房产在房产管理部门办理了抵押登记，原告招行武汉分行依约向被告傅伟林发放了贷款2662000元。合同履行期间，被告傅伟林偿还了部分借款利息后，未再按约还款，截至2016年9月1日，被告傅伟林欠原告招行武汉分行借款本金2662000元、利息44952.56元、罚息2755.17元、复息448.76元。
上述事实，有原告招行武汉分行的陈述及其提交的《个人授信及担保协议》、《共同还款承诺书》、《周转易协议书》、房屋他项权证、逾期还款明细清单等证据予以证明，以上证据均经庭审审查核实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人授信及担保协议》、《共同还款承诺书》、《周转易协议书》合法有效。原告招行武汉分行依约发放贷款，但被告傅伟林未依约按期归还借款，其行为已构成违约，被告全碧兰、伟瑞建材公司为前述借款承诺共同还款，自愿作为共同债务人承担共同还款责任，故原告招行武汉分行要求被告傅伟林、全碧兰、伟瑞建材公司共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持；被告傅伟林以房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效，在被告傅伟林、全碧兰、伟瑞建材公司未履行还款义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告傅伟林、全碧兰、伟瑞建材公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告傅伟林、全碧兰、武汉市伟瑞建材有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金2662000元；
二、被告傅伟林、全碧兰、武汉市伟瑞建材有限公司向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息（含利息、罚息及复息）（截止2016年9月1日的利息44952.56元、罚息2755.17元、复息448.76元，此后的利息以实际欠款金额为基数，按合同约定标准计算至欠款付清之日止）；
三、若被告傅伟林、全碧兰、武汉市伟瑞建材有限公司未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告傅伟林、全碧兰提供抵押的位于武汉市东西湖区碧海花园海月苑A201号的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28481元、公告费260元，共计28741元,由被告傅伟林、全碧兰、武汉市伟瑞建材有限公司共同负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，由被告傅伟林、全碧兰、武汉市伟瑞建材有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 肖 玮
人民陪审员 汪 江
人民陪审员 方 毅
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 丁小雨