江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初6222号
原告：朱国良，男。
委托诉讼代理人：范晶晶，江苏金锡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶小康，江苏金锡律师事务所律师。
被告：无锡凯燕环球中心业主委员会。
负责人：许正泉，无锡凯燕环球中心业主委员会主任。
被告：无锡金牌物业有限公司。
法定代表人：吴晓，无锡金牌物业有限公司经理。
委托诉讼代理人：夏仁嵘，江苏英特东华律师事务所律师。
第三人：无锡市凯燕环球中心第二届业委会。
负责人：沈延，无锡市凯燕环球中心第二届业委会主任。
原告朱国良与被告无锡凯燕环球中心业主委员会（以下简称凯燕业委会）、无锡金牌物业有限公司（以下简称金牌物业公司），第三人无锡市凯燕环球中心第二届业委会（以下简称第二届业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱国良的委托诉讼代理人范晶晶，被告凯燕业委会的负责人许正泉，被告金牌物业公司的委托诉讼代理人夏仁嵘，第三人第二届业委会的负责人沈延到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱国良向本院提出诉讼请求：1、确认业委会与金牌物业公司签订的物业合同无效；2、判令金牌物业公司立即撤场；3、诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2017年5月12日，金牌物业公司以与凯燕业委会签订了物业服务合同为由强行进入无锡凯燕环球中心（以下简称环球中心），赶走了原环球中心业主自治小组。但其作为业主，并不知道金牌物业公司与凯燕业委会签订物业服务合同之事，该合同未经业主大会表决通过，侵犯了其合法权益，故提出如上诉讼。
被告凯燕业委会辩称，其系依法成立的业委会，但由于备案没有回复，使得街道、房管局的部分领导误以为尚未成立业委会，又组织了业主选举成立了第二届业委会。前期其与第二届业委会同时存在，比较混乱，环球中心也存在较大的安全隐患。为换届公正与公平，其自觉退出实际管理，并与金牌物业公司签订了临时管理协议，既解决了大楼多年的混乱，也在高温台风来临前，突击清除更换了一大批最危险的高层破碎玻璃，还解决了消防、电梯、空调等安全隐患，其与金牌物业公司签订协议的目的是为了维护广大业主利益，并不违法。如朱国良认为其权益受到侵害，可以根据《江苏省物业管理条例》第18条的规定提议召开业主大会或行使否决权，请求驳回原告的起诉。
被告金牌物业公司辩称，其与第二届业委会签订了物业合同，由其对环球中心的物业进行管理，但当其准备入场时，发现还有一个业委会的存在，后来在街道与派出所等部门的协调下，又与凯燕业委会签订了《物业临时管理协议（附件）》，其与第二届业委会、凯燕业委会签约的过程和协议均合法有效。朱国良并非物业合同的当事人，无权主张合同无效，不具有诉讼主体资格；根据物业管理条例，业主委员会有权选聘其进行临时物业管理，如朱国良认为业主委员会的决定侵犯其合法权益，可向业主委员会主张权利，现朱国良直接起诉其也不符合法律规定，请求驳回朱国良的诉讼请求。
第三人第二届业委会辩称，其是得到政府相关部门确认的合法的业委会，但由于环球中心同时存在两个业主委员会，其开始时无法正常进场管理。后来凯燕业委会主动退出管理，其作为环球中心合法成立的业主委员会，与金牌物业公司签订的物业合同合法有效，请求驳回朱国良的诉讼请求。
原告朱国良提供了其本人的房产证、门卡收据、停车费发票、《物业临时管理协议（附件）》，证明其系环球中心的业主，金牌物业公司已经进驻环球中心进行物业管理；被告凯燕业委会提供了无锡凯燕环球中心业主委员会（会议纪要）、税务登记证、公告、民事裁定书，证明其系按照正当途径成立的业委会，在2017年3月就通过了聘请临时金牌物业公司的决议；金牌物业公司提供了凯燕环球中心公寓楼物业管理（临时）委托合同、物业临时管理协议（附件）、第二届业委会的备案材料、承诺书、调查资料，证明其与第二业委会签订了临时物业管理合同并得到业委会的认可，其在签订合同前已经尽到了合同审查义务。经质证，双方当事人对上述证据的真实性无异议，本院对于上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：朱国良系环球中心的业主。环球中心于2009年7月召开首次业主大会，并选举产生业委会，费建新为主任。2013年4月，业委会将换届选举报告送南长区房管部门和扬名街道办事处。2013年5月21日，环球中心在派出所、街道办事处有关人员监督下，进行换届推选代表工作，推选出业主代表。2013年6月5日，首届业委会在环球中心发布公告，将确定的13名正式业主代表的情况进行公示。2013年7月12日，环球中心召开第二届业主委员会选举会议，由业主代表以无记名投票方式选举产生9名业主委员会委员，选举许正泉为业主委员会主任。2013年7月13日，以“无锡凯燕环球中心业主委员会”名义发布公告，公示了选举过程和结果。2013年7月30日，凯燕业主委员会向南长区住房保障和房产管理局提出备案申请。
2013年9月2日，无锡市住房保障和房产管理局物业管理处向南长区住房保障和房产管理局发出《关于做好凯燕中心业委会改选工作的函》，载明：“关于无锡凯燕业委会改选事宜，经我局了解，上届业委会已到期，因涉及部分业主对改选程序合法性的争议，且业主代表权力的范围和新当选业委会成员身份未完全符合相关规定，新一届业委会未能如期成立并备案，目前业委会无法正常开展工作。鉴于目前情况，上届业委会已无法有效开展业委会改选工作，这次改选工作宜参照首届业委会成立程序重新进行选举并明确业主大会议事规则，根据《江苏省物业管理条例》，建议辖区街道组织筹备召开业主大会和成立业委会工作，请你局配合街道做好筹备过程中的相关指导工作。”
2013年10月11日，南长区召开关于凯燕环球中心业主大会和业主委员会改举协调会，并形成南政会纪（2013）26号《会议纪要》，明确由街道按规定组织成立业主大会筹备组。2013年10月25日，筹备组成立，2013年12月14日召开凯燕环球中心“第二届业主大会”，选举了业主委员会，沈延为业主委员会主任。新选出的业主委员会于12月20日进行了备案。
2016年8月30日，第二届业委会与金牌物业公司签订了一份《凯燕环球中心公寓楼物业管理（临时）委托合同》，约定由第二届业委会委托金牌物业公司对环球中心公寓楼提供物业管理服务，合同期限暂定为十二个月，自金牌物业公司实际接管大楼、全面提供物业服务之日起计算。合同届满后，在业主大会最终确定金牌物业公司之前自动顺延，合同继续有效，金牌物业公司继续提供物业服务等内容。
因签订合同时，凯燕业委会与第二届业委会同时存在，金牌物业公司又与凯燕业委会签订了一份《物业临时管理协议（附件）》，约定双方自协议之日为临时物业管理时期，是否续约或退出服务将与后续“业委”协商决定，如无选定新的“业委”其物业管理服务委托合同自然顺延，并约定了临时物业管理的用人办法、费用核算方法等事项。
诉讼中，朱国良明确其诉讼请求为要求确认《物业临时管理协议（附件）》无效。
本院认为：依法成立的合同，自成立时起生效。有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。
本案中，第二届业委会、凯燕业委会均依法选举产生，虽然在二个业委会内部存在委员会资格合法性的争议，但不能因此否定凯燕业委会、第二届业委会对外的主体资格，业主委员会的内部争议，可另行解决。现凯燕业委会、第二届业委会先后与金牌物业公司签订合同，委托金牌物业公司对环球中心进行临时物业管理，未剥夺环球中心业主通过业主大会选聘、解聘物业服务企业的权利，凯燕业委会、第二届业委会的决定未违反有关法律、行政法规的强制性规定，对环球中心的业主具有约束力。朱国良不能证明凯燕业委会、第二届业委会与金牌物业公司签订的合同违背了业主的整体意愿或者对业主利益造成直接损害，《物业临时管理协议（附件）》并未实际侵害环球中心业主的合法权益，即未侵害朱国良作为业主的权益。朱国良亦未提供证据证明《物业临时管理协议（附件）》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条的情形，其要求确认《物业临时管理协议（附件）》无效的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十二条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回朱国良的诉讼请求。
案件受理费80元减半收取40元，由朱国良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
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审判员 冯朝昱
二〇一七年十二月四日
书记员 诸 琳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意忠勇，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》：
第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《物业管理条例》：
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。