四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3401民初2367号
原告：赵小玉，女，汉族。
被告：宁显发，男，汉族。
委托诉讼代理人：宁太艳，系宁显发长女。
委托诉讼代理人：宁太琼，系宁显发次女。
原告赵小玉与被告宁显发房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告赵小玉、被告宁显发及其委托诉讼代理人宁太艳、宁太琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1.依法解除原被告签订的《租房合同》；2.判令被告退还房租费22600元及押金3000元；3.判令被告返还房屋内所有物品；4.判令被告支付违约金6000元；5.判令被告赔偿损失3000元；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2017年2月20日签订《租房协议书》，约定原告承租被告位于西昌市外滩十六区x栋xxxx号房屋。原告按约定支付了上半年房租费18000元及押金3000元。2017年7月3日，被告谎称急需用钱，让原告提前支付下半年房租，原告为帮被告，于2017年7月4日预付了下半年房租费18000元。2017年7月5日，被告在收到预付的房租后立即要求收回房屋，并在未经原告同意的情况下私自更换门锁，致原告无法入内，于是原告起诉请求判如所请。
被告宁显发辩称：1.同意原告解除合同的诉讼请求，但原告交还房屋时必须按照约定将房屋恢复原状，即房屋应是我刚出租时的样子，我们可提供照片作对比；2.要求原告赔偿违约损失
168000元；3.原告违约，被告没有违约，被告不应承担任何责任；4.被告是在公安人员的见证下换锁，并非私自换锁，当时也告知了原告老公黄士新（我们认为黄士新是她老公，他当时在场）；5.原告先违约，因此押金和房租均不予退还，原告可以取回其所有物品；6.原告开通煤气的相关物品请其拆走，并将此处恢复原状。
原被告围绕诉讼请求依法提交了证据。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
对有异议的证据，本院认定如下：对原告所举第二组证据屋内物品清单的真实性不予认可，因为该清单确系原告单方制作；对原告所举第四组证据订单的真实性无法核实，本院不予采信；对被告所举第一组证据出租屋照片的真实性予以确认，但对证明目的不予认可；对被告所举第二组证据《房屋装修合同》及订购单的真实性无法核实，且该组证据与本案不具有法律意义上的关联性，本院不予采信；对被告所举第五组证据换锁现场照片的真实性予以确认；对被告所举第六组证据短信截图的真实性无法核实，该短信确系被告自己制作；对被告所举第七组证据煤气安装截图及照片的真实性予以确认，但对证明目的不予认可。
就本案事实，根据审查确认的证据及原被告陈述，本院认定如下：1.2017年2月20日，原被告签订《租房协议书》，约定：被告将其位于西昌市外滩十六区x栋xxxx号房屋以3000元/月的价格出租给原告居住，租期一年，从2017年2月20日起至2018年2月20日止，租金半年交付一次；出租期间的物管费、水电费由乙方承担，且乙方必须按时交纳，否则甲方有权终止合同。2.合同签订后，被告将房屋交付原告使用，原告向被告支付了上半年房租18000元及押金3000元。合同履行过程中，原告在未取得合法证照，未征得被告、小区业主委员会及物业管理公司同意的情况下，将该房打造成西昌玉家源品质公寓，在网上发布信息招揽顾客入住。被告发现后，于2017年7月4日以家有急事急需用钱为由提前向原告收取了下半年房租18000元，并于次日在公安人员介入下将该出租房的门锁更换致原告不能入内，双方引发争执，原告于是起诉请求判如所请。3.原告开通该出租屋煤气，未有证据显示其征得了被告同意。4.经本院现场核实，原告遗留在出租屋内的物品有美的挂式空调一套，长虹柜式空调一套，容声消毒柜一个；原告在使用出租房期间，因在客厅与主卧室安装以上两套空调以及在厨房安装煤气表而在墙体上打有孔。另外，在本案争议发生前，原告尚欠该出租房产生的物业管理费1420元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，且当事人在履行合同过程中应相互尊重，相互沟通，互让互谅，诚实守信，遵守国家法律法规规定。本案原被告所签《租房协议书》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，协议双方应当按照约定履行。本案原告在租用被告房屋期间，在未经任何报批、未取得出租人同意的情况下擅自将住宅小区内的房屋改作经营性公寓的行为，违反《物权法》第七十七条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”之规定，构成违约。被告针对原告的违约行为，以更换门锁的方式向原告表达了解除合同的意愿，符合《合同法》规定，不构成违约，双方的租赁关系应于2017年7月5日在原告知晓被告更换门锁时解除。故原告要求判令被告支付违约金6000元及赔偿损失3000元的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。对于押金3000元，双方在在合同中未就其用途及性质进行明确，本院认为，押金具有合理履约保证属性，本案合同系原告违约而解除，原告无权要求守约方退还，故对原告主张退还押金3000元的诉讼请求本院不予支持。根据《合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除，承租人应搬走物品、将房屋恢复原状后交回出租人，故原告应将其在出租房内安装的两套空调及一个消毒柜拆除搬走，并将安装部位恢复原状。对于原告安装开通煤气事宜，由于系在出租房内新添设备，承租人应当征得出租人同意，本案原告未提供证据证明其在开通煤气时征得了被告同意，故原告对其安装的煤气表应予以拆除搬走，并将安装部位恢复原状。对于退还房租费的诉讼请求，应区分对待：首先，根据双方半年交付一次房租的约定，上半年房租原告因合同正常履行而收取，即便因2017年7月5日合同解除，至2017年8月20日余下1个半月的房租也因既定履行而不应退还方符合以上法律规定；其次，下半年房租按约定应于2017年8月20日收取，但双方合同已于2017年7月5日解除，故下半年的房租应不再收取才符合以上法律“合同解除后，尚未履行的，终止履行”之规定。被告创造条件提前收取下半年房租后立即解除合同的行为，与以上法律规定精神相悖，不应得到支持，故下半年房租
18000元被告应退还原告，但应扣除所欠物业管理费1420元。综上，对原告请求判令被告退还房租费22600元的诉讼请求，本院部分支持，即被告应退还原告16580元。另外，对被告宁显发要求原告赔偿损失、不退还房租费的主张，由于其既未提起反诉，也未提供有力证据来证明损失存在，该主张与本院查明的事实不符，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告赵小玉与被告宁显发所签《租房协议书》已于2017年7月5日解除。
二、原告赵小玉于本判决生效后十日内将出租屋内的两套空调、一个消毒柜、一个煤气表拆除搬走，并将安装部位恢复原状，被告宁显发应予以配合，不得阻拦。
三、被告宁显发于本判决生效之日起十日内退还原告赵小玉16580元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如逾期不履行本判决书确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费665元，由原告负担347元，由被告负担318元，此款由被告在履行以上义务时径付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 董淑安
二〇一七年九月二十二日
书记员 李娇娇
附1：本案证据目录
原告提交的证据及证明目的如下：
1.《租房协议书》及收据，证明我租被告房屋，租期未满被告就强行收回房屋，并且我已续交下半年租金18000元；2.屋内物品清单，证明出租房内我的物品情况；3.安装煤气的收据两张，证明我安装煤气及支付相关费用的事实；4.订单两张，证明原告收回房屋后给我造成3000元的损失。
被告提交的证据及证明目的如下：
1.房屋内照片8张，证明原告损坏房屋的事实，要求原告恢复原状；2.《房屋装修合同》及订购单，证明原告部分损坏房屋，我花费装修费168000元，要求其恢复原状或赔偿168000元的损失；3.网络截图3张，证明原告未经被告同意，擅自更改房屋用途，将所租房屋用于经营酒店，构成违约；4.欠款单1份，证明原告租房期间欠物管费1420元；5.照片2张，证明被告并非私自换锁，而是在公安人员的见证下换锁；6.短信息截图1张，证明在告知原告不能将房屋用于经营酒店的情况下，原告仍然将房屋用于经营酒店的事实；7.安装煤气的电脑截图及照片，证明原告在未经我们同意的情况下擅自安装煤气，对墙体造成了损坏。
附2：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。