内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0502民初3167号
原告刘某峰，女，1960年出生，蒙古族，无职业，住通辽市科尔沁区。
委托代理人范鑫金，内蒙古陈淑文律师事务所律师。
被告刘某杰，女，1963年出生，汉族，无职业，住通辽市科尔沁区。
委托代理人包某（与刘某杰系母子关系），男，1996年出生，蒙古族，学生，户籍所在地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。
原告刘某峰诉被告刘某杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告刘某峰的委托代理人范鑫金、被告刘某杰及其委托代理人包某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某峰向本院提出诉讼请求：1.确认刘某峰与刘某杰订立的房屋转让合同有效；2.刘某杰协助刘某峰办理三层-1＃房屋产权过户登记手续；3.刘某杰承担本案诉讼费用。事实与理由：刘某峰与刘某杰系姐妹关系。1995年4月，刘某峰与刘某杰共同出资购买原通辽鸿雁实业总公司（以下简称鸿雁公司）开发建设的坐落于通辽市科尔沁区通辽某商业楼三层-1＃、三层-1＃2，面积分别为30.11平方米和33.51平方米，价款合计177754元，刘某峰与刘某杰分别出资50%，合同约定由鸿雁公司为刘某峰与刘某杰分别办理房产证。事后，刘某杰要求鸿雁公司退房，经刘某峰与刘某杰协商，刘某杰同意将所购房屋转让给刘某峰，鸿雁公司同意在原合同不变的情况下退还购房款，并由刘某峰补交购房款。因此，刘某峰分批将购房款退还刘某杰。在2010年办理房产证时，为便于房证办理，三层-1＃办理在刘某杰名下，刘某杰为刘某峰出具“放弃产权证明”，涉案房屋一直由刘某峰管理经营至今。
被告刘某杰辩称，刘某峰与刘某杰系姐妹关系。1995年4月，刘某峰与刘某杰共同购买原鸿雁公司开发建设的坐落于通辽市科尔沁区通辽某商业楼三层-1＃、三层-1＃2两户房屋，面积分别为30.11平方米和33.51平方米，价款合计177754元，双方各出资一半，由刘某峰与鸿雁公司签订合同，并将涉案两户房屋分别办理在刘某峰和刘某杰名下。刘某杰没有要求鸿雁公司退房，刘某峰也没有将购房款退给刘某杰。由于刘某峰与刘某杰两户房屋的购买签订在同一合同上，刘某峰想把刘某杰的房屋办理在自己名下，房产部门要求提供刘某杰放弃产权的证明材料到公证处公证，因此，刘某峰于2010年9月17日到北京找到刘某杰，让刘某杰写份放弃产权材料，并委托刘某峰办理房屋产权事宜。事实上，刘某峰并没有将刘某杰书写的放弃产权材料交给房产局，而是以刘某杰委托代理人的身份将刘某杰房证领走。放弃产权的材料虽然是刘某杰出具，但是并非刘某杰本意。综上，刘某杰不同意刘某峰的诉讼请求。
经审理查明，涉案房屋坐落于通辽市科尔沁区通辽某商业楼三层1＃楼3层3-1室、三层1＃楼3层3-2室，面积分别为30.11平方米和33.51平方米，价款合计177754元，上述两户房屋由原鸿雁公司开发建设，由刘某峰和刘某杰共同出资购买，并于2010年分别办理在刘某杰和刘某峰名下。
上述事实，双方当事人没有异议，本院予以确认。
关于双方当事人争议的涉案房屋（通辽某商业楼三层1＃楼3层3-1室）是否由刘某杰转让给刘某峰的事实以及转让合同履行情况，原告刘某峰为证明主张的争议事实提供如下证据：
证据1：由刘某杰于2010年9月17日出具的书面材料1份。刘某杰在书面材料中陈述：1、刘某杰放弃涉案房屋的产权；2、（购买房屋）发票写的是刘某峰名字；3、刘某杰委托刘某峰办理与涉案房屋相关事宜。
证据2：房地产开发商于1995年4月收取房款的收据4份。内容是：原鸿雁公司收取刘某峰交纳的房款合计177700元。
证据3：税收部门、房产部门、测绘部门对刘某峰与刘某杰就涉案房屋收取税款、交易手续费、住宅专项维修资金、房屋登记费、查档费、权证配图费的《税收通用完税证》共9份。
证据4：刘某峰与刘宏伟（刘某峰、刘某杰的妹妹）对话录音。刘宏伟陈述：鸿雁公司于1997年已经将涉案房屋购房款退还刘某杰。
证据5：通辽市科尔沁区人民法院审判员金哲对刘宏伟的调查询问笔录，刘宏伟陈述：刘某峰、刘某杰共同购买鸿雁公司房屋，由于对房屋不满意，鸿雁公司退钱给刘某峰、刘某杰。
证据6：刘某杰对涉案房屋的《房屋所有权证》1份。
被告刘某杰质证认为，证据1真实，但与本案没有关联，不能证明自己转让涉案房屋的事实；对证据2、证据3不清楚；对证据4像是刘某峰与刘宏伟的对话声音，但对刘宏伟的陈述内容不认可；证据5与证据4相互矛盾；证据6中的房证是作废的房证。
被告刘某杰提供如下反驳证据：
证据7：登记在刘某杰名下的房屋产权证1份。
证据8：刘某峰向通辽市房产档案馆提出的异议登记申请1份。
证据9：刘某峰向通辽市科尔沁区人民法院提供的民事起诉状和法院准许撤诉的民事裁定书各1份。
证据10：报纸公告通知刘某杰办证的《通辽日报》报纸复印件1份。
证据11：刘某杰与贾运闯就刘某峰将涉案房屋出租给贾运闯一事的对话录音1份。
证据12：刘某杰就刘某峰擅自出租涉案房屋一事向公安机关报警的《报警回执》1份。
原告刘某峰质证认为，对证据7、证据8、证据9证据真实性没有异议，认为证据10、证据11和证据12不能作为证据使用。
根据当事人举证、质证情况，本院认证如下：被告刘某杰对证据1的真实性没有异议，证据1来源和形式合法，内容真实，与本案有关联，能够证明刘某杰放弃涉案房屋产权的事实，本院予以采纳；被告刘某杰没有对证据2、证据3提出否定的质证意见，证据均注明出处或加盖公章，证据来源清楚，形式合法，能够证明由刘某峰交纳购房款并支付各种办理房屋产权证相关费用的事实，本院予以采纳；被告刘某杰没有否定证据4录音资料的对话主体，推定对话双方为刘某峰与刘宏伟，该证据来源清楚，形式合法，且刘宏伟与刘某峰、刘某杰具有相同的亲属关系，其陈述的内容真实可信，同时，综合证据1，刘某杰放弃涉案房屋产权的事实与退房退钱的事实相互关联并符合常理，两个证据之间能够相互印证，证明刘某杰退房并取回购房款的事实，因此，本院对证据4予以采纳；证据5来源和形式合法，与证据4相互印证，能够证明案件事实，本院予以采纳；证据6来源和形式合法，内容真实，能够证明涉案房屋登记在刘某杰名下的事实，本院予以采纳；证据6能够证明刘某峰、刘某杰取得房证的事实，该事实为双方当事人没有争议的事实，无需当事人举证证明，由于该证据对于双方当事人争议的“涉案房屋是否由刘某杰给刘某峰的事实”没有关联，本院不予采纳。证据7、证据8、证据9、证据10、证据11和证据12，上述证据不具有与双方当事人争议的“涉案房屋是否由刘某杰转让给刘某峰的事实以及转让合同履行情况”相关内容，因此，上述证据对于当事人争议事实没有证明力，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对双方当事人争议事实认定如下：刘某峰和刘某杰于1995年4月26日共同与鸿雁公司订立《购房合同》后，在没有对《购房合同》进行更改的情况下，刘某杰退房并从鸿雁公司取回购房款，涉案房屋改由刘某峰单独购买。2010年9月，由于涉案房屋需要办理产权登记过户手续，本来由刘某峰单独购买的两户房屋应当办理在刘某峰名下，但由于《购房合同》购买人为刘某峰、刘某杰两人，刘某杰退房后没有对《购房合同》买受人主体进行更改，因而房产证无法单独办理在刘某峰名下，刘某峰遂找到在北京居住的刘某杰，刘某杰向刘某峰出具“放弃涉案房屋产权，委托刘某峰办理房证”的书面材料。此后，刘某峰在支付办理房证所需费用后，房产部门依据《购房合同》将涉案两户房屋分别办理在刘某杰和刘某峰名下。
本院认为，本案争议焦点是刘某杰是否正当地取得涉案房屋的所有权以及刘某峰是否有权取得涉案房屋的所有权。
根据法律规定，不动产物权的取得，应当具有合法的依据。本案中，对涉案房屋所有权的取得，应当是当事人基于与鸿雁公司之间的房屋买卖关系。刘某杰退房取回购房款和向刘某峰出具“放弃涉案房屋产权”以及嗣后由刘某峰在支付办理房证所需费用等事实表明，刘某杰已经丧失取得涉案房屋所有权的合法依据，同时也表明刘某杰退房后，房屋买受人由原来刘某峰、刘某杰共同购买变更为刘某峰单独购买，因此，刘某杰应当将登记在自己名下的涉案房屋返还给刘某峰。
综上所述，刘某杰对涉案房屋的取得属于不当利益，应当返还给刘某峰，刘某峰请求刘某杰协助刘某峰办理该房屋产权变更登记手续的诉讼请求成立，本院予以支持；由于刘某峰主张的刘某杰将涉案房屋转让给刘某峰的事实不成立，因此，刘某峰请求确认刘某峰与刘某杰订立的房屋转让合同有效缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》五条、第九十二条的规定，判决如下：
一、被告刘某杰协助刘某峰将坐落于通辽市科尔沁区通辽某商业楼三层1＃楼3层3-1室房屋办理产权变更登记至刘某峰名下，于本判决发生法律效力后立即执行。
二、驳回原告刘某峰其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告刘某杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审 判 长 高朝东
人民陪审员 吕晶辉
人民陪审员 苗 华
二〇一六年八月十八日
书 记 员 王 伟