湖南省益阳市资阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资民一初字第208号
原告谌秋英，女，汉族，益阳市人。
委托代理人樊毅新，湖南义剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告益阳市城区城市信用社资产管理办公室。住所地：益阳市海棠路***号。
法定代表人吴建军，该办负责人。
第三人肖建，男，汉族，益阳市人。
第三人殷秀琴，女，汉族，益阳市人。
原告谌秋英与被告益阳市城区城市信用社资产管理办公室（以下简称信用社资产办）所有权确认纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理，依法组成由审判员狄卫华担任审判长，审判员罗红霞、人民陪审员朱策勋参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告谌秋英及其委托代理人樊毅新到庭参加诉讼，被告信用社资产办、第三人肖建、殷秀琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谌秋英诉称：1996年前，第三人殷秀琴之夫范再伏向第三人肖建购买了1套面积为96.2平方米、座落于益阳市资阳区鹅羊池、所有权证号为益房权证私字第37**号的房屋，双方未到房管部门办理所有权变更登记。1996年3月27日，范再伏向原益阳市城南城市信用合作社（以下简称城南信用社）借款15万元。范再伏借款后，于同年4月19日车祸死亡。1996年4月20日，城南信用社诉至益阳市赫山区人民法院，要求殷秀琴偿还范再伏生前所借的15万元借款。法院判决第三人殷秀英偿还该笔借款，城南信用社取得该房产的所有权。后城南信用社与原告达成了由原告偿还殷秀琴应偿还的15万元借款、房屋归原告所有的协议。原告于1996年6月入住该房，一直未办理房屋过户手续。城南信用社破产后，成立信用社资产办。后原告多次找被告信用社资产办及第三人肖建办过户手续，肖建以“我没有这个义务”为由避而不见，导致房屋至今未过户。故原告诉至法院，要求依法确认原户名为肖建、产权证号为益房权证私字第37**号房屋归原告所有。
被告信用社资产办未作答辩。
第三人肖建、殷秀琴未作述称。
为支持其主张，原告在举证期限内提交了以下证据：
益房权证私字第37**号房屋所有权证及登记资料，欲证明
1996年6月，原所有人为肖建的3780号房屋由城南信用社转让给原告，产权证上的所有权人至今未变更的情况；
2、（2000）益赫经初字第152号民事判决书，欲证明：1、殷
秀琴之夫范再伏于1996年3月27日向城南信用社借款15万元，于同年4月19日车祸死亡；2、城南信用社于1996年4月20日向赫山区法院起诉，殷秀琴作为范再伏的遗产继承人参加诉讼，赫山区法院判决殷秀琴以范再伏的遗产偿付城南信用社的借款15万元及利息的事实；
《关于肖建房屋产权过户的函》，欲证明城南信用社破产
及其资产归信用社资产办收管后，信用社资产办于2014年2月14日要求房管部门将房屋产权过户至原告名下的情况。
被告信用社资产办、第三人肖建、殷秀琴未到庭，视为放弃举证质证的权利。
本院经对证据材料进行审查，认证如下：
原告提供的证据1、2、3，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能证明本案的基本事实，本院确认其证明效力。
根据对以上证据的采信，结合当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
殷秀琴于1996年2月6日与范再伏登记结婚。婚前，范再伏因结婚的需要，购买了肖建所有的、位于资阳区鹅羊池、面积为96.2平方米、房屋所有权证号为益房权证私字第37**号的房屋，并支付了房款。肖建将房屋所有权证交给范再伏后，双方未到房管部门办理所有权变更登记。1996年3月27日，范再伏由原湘中信用社担保，向城南信用社借款15万元。同年4月19日，范再伏遇车祸身亡。同年4月20日，城南信用社向益阳市赫山区人民人民法院起诉，并申请财产保全。4月21日，赫山区人民法院裁定查封了范再伏的住房及其他财产后，城南信用社要求延期开庭，进行庭外调解。诉讼中，原湘中信用社、城南信用社、殷秀琴与原告就如何偿还借款及房屋的归属问题达成了协议，协议的内容为：范再伏的借款由原告偿还，范再伏、殷秀琴所有的房屋归原告所有。1996年8月，原告入住该房。2000年12月7日，赫山区人民法院作出（2000）益赫经初字第152号民事判决，判决殷秀琴以借款人范再伏的全部遗产偿还城南信用社借款15万元及利息。范再伏、殷秀琴的房屋抵偿给城南信用社后，城南信用社亦未到房管部门办理过户手续。原告仍按原约定住在争议的房屋内，继续代殷秀琴、范再伏偿还借款。城南信用社破产后，成立信用社资产办，城市信用社的资产及债权债务由信用社资产办进行管理、处置。2008年10月23日，原告代殷秀琴、范再伏偿还借款28800元。2014年2月14日，信用社资产办向益阳市房产权交易处出函，证明原告取得益房权证私字第37**号房屋所有权的经过，并要求益阳市房产权交易处将房屋过户到原告的名下。原告持原房屋产权证及信用社资产办的证明到房产权交易处办理过户手续，因肖建下落不明，未果。故原告诉至法院，要求依法将原登记在肖建名下的益房权证私字第37**号房屋确认归原告所有。
本院认为，本案系房屋所有权确认纠纷。我国民法通则第五十五条规定，民事法律行为人具有相应的民事行为能力，民事法律行为是双方真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题意见》第56条规定，买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。根据以上法律规定，范再伏与肖建之间的房屋买卖协议合法有效，争议的3780号房屋在范再伏向肖建支付房款，并实际使用和管理房屋后已归殷秀琴、范再伏所有。殷秀琴、范再伏享有的3780号房屋，在范再伏去世后，因范再伏生前所负债务，经法定程序由赫山区人民法院判决折价清偿城南信用社的借款后，虽然未进行不动产登记，但根据《物权法》第二十八条关于因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力的规定，房屋的所有权发生了转移，归城南信用社所有。且城南信用社与原告达成的由原告清偿范再伏的债务，殷秀琴、范再伏所有的房屋归原告所有的协议不违反法律规定，原告已实际清偿范再伏应偿还的借款。故原告要求确认原登记在肖建名下的、房屋所有权证号为益房权证私字第37**号的房屋归原告所有的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题意见》第56条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原户名为肖建、产权证号为益房权证私字第37**号房屋归原告谌秋英所有。
案件受理费2000元，由原告谌秋英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 狄卫华
审 判 员 罗红霞
人民陪审员 朱策勋
二〇一四年七月二十一日
代理书记员 王 欣
附：法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）、行为人具有相应的民事行为能力；
（二）、意思表示真实；
（三）、不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题意见》
（56）、买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。