湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第01900号
原告魏国保。
被告朱纯杰。
委托代理人邹明宏，湖南洞庭律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告张述挚。
被告湖南天易创业投资有限公司。
法定代表人易懿，系该公司董事长。
委托代理人马金山，系该公司员工，代理权限为一般授权代理。
委托代理人欧阳志祥，系该公司员工，代理权限为一般授权代理。
原告魏国保与被告朱纯杰、张述挚、湖南天易创业投资有限公司（以下简称天易公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告魏国保、被告朱纯杰的委托代理人邹明宏、被告天易公司的委托代理人马金山、欧阳志祥到庭参加了诉讼，被告张述挚经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，符合缺席审理的条件。本案现已审理终结。
原告魏国保诉称：原告与被告朱纯杰经湖南天易创业投资有限公司业务经理郭淼林介绍，被告朱纯杰于2013年7月5日向原告魏国保借款35万元，分别出具了借条和签订了借款合同，借期为12个月，并以被告张述挚的房产作为抵押，办理了房屋他项权证，同时被告天易公司还为朱纯杰提供了不可撤销的连带责任担保，现还款期限已超期3个月，被告拒不还款，且利息也有4个月未付。原告为维护自身合法权利，特诉至法院，请求判令：1、三被告偿还原告借款本金35万元及利息（利息按照月息2分支付至全部清偿之日止），2、被告按照借款总额的3‰每月向原告支付违约金，3、本案诉讼费及其他产生的费用由被告承担。
原告魏国保对其诉称的事实在举证期限内向本院提供下列证据：
1、借款合同（原告魏国保与被告张述挚、朱纯杰签订），拟证明借款金额、抵押情况及违约责任；
2、借款合同（原告魏国保与被告朱纯杰签订），拟证明借款金额、利息、费用及违约责任；
3、连带责任担保承诺书，拟证明被告天易公司负连带责任的依据；
4、利息付款证明，拟证明被告朱纯杰利息的支付情况；
5、朱纯杰35万元的借据，拟证明被告朱纯杰向原告魏国保借款金额；
6、武陵区人民法院6550元缴费书，拟证明因为诉讼产生的费用；
7、房屋他项权证，拟证明抵押房屋的情况；
8、张述挚的国土证，拟证明内容同上；
被告朱纯杰辩称，1、被告借款属实，但现在经济困难，请求延期偿还；2、利息预先在本金中扣除的，应该以扣除后的本金为准。
被告朱纯杰对其辩称的事实在举证期限内未向本院提交证据。
被告天易公司辩称，担保属实，借款关系确实存在。
被告天易公司对其辩称的事实在举证期限内未向本院提交证据。
被告张述挚未答辩，亦未在举证期限内提交证据，视为自动放弃举证、质证的权利。
在庭审质证中，因被告张述挚未到庭参加诉讼，对原告所举证据无法进行质证。被告朱纯杰对原告所提交证据的真实性无异议，但是借款合同中约定的违约金不具有合法性，按日计算千分之三过分高于原告的损失，及原告的利息已经从本金中扣除，应该以扣除后的本金为准。被告天易公司对原告魏国保提交的证据无异议。
本院经对原告证据的综合评定认为，原告提交的证据能够客观真实反映本案案件事实，本院对此予以采信。
据此，依据采信的证据及原、被告当事人对本案无争议事实的陈述，本院确认以下案件事实：2013年7月4日，原告魏国保、被告朱纯杰、张述挚以被告朱纯杰需资金周转为由签订借款合同，约定借款期限为2013年7月5日至2014年7月4日，被告朱纯杰向原告魏国保借款350000元，被告张述挚将其所有的坐落于武陵区三岔路西城水恋4#楼房屋（所有权证号为：0303684）及该房屋所占用范围内的土地使用权抵押给原告魏国保，抵押房产经评估价值为700000元，抵押价格为350000元，抵押期间为12个月，抵押期限自2013年7月5日至2014年7月4日，并约定“有如下情形之一的，贷款人有权要求处分抵押的房地产：债务履行期满，贷款人未受清偿，借贷双方未能达成延期履行协议的，或借款人拒绝偿还的”，双方于2013年7月12日办理了证号为常房他证字第00910**号房屋他项权证。将抵押物抵押给原告魏国保。2013年7月5日被告朱纯杰与原告魏国保签订了《借款合同》，借款期间为2013年7月5日至2014年7月4日，约定借款利率为2%，借款金额为350000元，利息按月支付，并约定如借款人未按月还款，被告朱纯杰每天按照借款总额的3‰向原告魏国保支付违约金，由未按期还款导致的诉讼所产生的律师费、调查取证费、鉴定评估费等其他费用由被告朱纯杰承担。被告天易公司于2013年7月5日出具《连带责任担保承诺书》，承诺对被告朱纯杰向原告魏国保所借的该笔借款承担不可撤销连带责任担保责任，约定“在担保期间，按债权人要求，督促借款人按期履行还款义务，如借款人不能按合同约定正常履约，债权人有权向担保单位索讨，本单位自愿为借款人代偿权利利息及本金，决无异议。”原告魏国保于2013年7月5日通过银行转账为被告朱纯杰转账343000元，被告朱纯杰在收到该笔借款后按约支付利息至2014年6月4日至，之后的利息未进行支付，原告魏国保多次主张权利未果，为此特诉至法院，提出上述诉讼请求。
本院认为，合法的民间借贷关系应当受法律保护。原告魏国保与被告朱纯杰之间的民间借贷关系成立。被告朱纯杰向原告魏国保借款后未按约定期限返还，应当承担民事责任。原告魏国保诉求按照借款合同约定的月利率2%支付利息，民间借贷的约定利息，并不违反法律、法规禁止性规定，应予支持。对于原告起诉要求被告支付的违约金，原告已当庭变更为按照借款总额的3‰／月向原告支付利息，被告均无异议。本院认为，双方在签订借款合同时约定如未按期还款则按照3‰每天向原告支付违约金，现原告诉求按照3‰／月计算违约金，系其对自身部分诉权的放弃，且违约金与利息之和未违反国家不得超过银行同期贷款利率四倍的强制性规定，本院对此予以支持。原告魏国保与被告朱纯杰虽合同约定借款350000元，但原告魏国保实际支付343000元，7000元作为第一个月的利息已予以扣除，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，本案的本金应为343000元。对原告魏国保主张的其他产生的费用因无相应的证据予以证实，本院对此不予支持。
原告魏国保与被告朱纯杰、张述挚之间签订的《借款合同》中明确了被告张述挚的抵押担保责任，该担保合同系各方当事人真实的意思表示，且抵押物已依法办理的抵押登记，合法有效。各方当事人应当按约履行其责任义务。对于各方当事人在借款合同中约定的抵押期限，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押权属他物权，我国实行物权法定的原则，擅自设定抵押担保期间的，违反了物权法定主义原则，且不利于保护债权人的利益，故原告魏国保有权就本案的抵押物实现债权。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。被告天易公司出具的《连带责任担保承诺书》系其真实意思表示，且未违反法律规定，其已构成连带保证责任。且原告的起诉在保证期间内，故对原告要求被告天易公司承担连带偿还责任的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因本案所涉债权已由被告张述挚所有的房屋进行了抵押担保，而抵押合同合法有效，故被告天易公司应当在被告朱纯杰未偿还债务及被告张述挚的抵押物无法实现债权时承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零七条、《》第二百零二条、《》第二十六条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第五十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条、第三十二条、《》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱纯杰于本判决生效之日起五日内一次性向原告魏国保清偿借款本金人民币343000元及利息、违约金（利息按照月息2%、违约金按照借款本金343000元的3‰从2014年6月5日计算至实际偿还之日止）；
二、若被告朱纯杰未能按期偿还，原告魏国保对被告张述挚所有的坐落于常德市武陵区三岔路西城水恋4#05层504号房屋（房产证号为：常房权证武字第03036**号，土地证号为：常国用（2010商）第3625号）的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有人民币3500**元的优先受偿权；
三、被告湖南天易创业投资有限公司对超过人民币350000元之外的债务承担保证责任，承担保证责任后，有权向被告朱纯杰直接追偿；
四、驳回原告魏国保的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6550元，由被告朱纯杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 覃爱惠
代理审判员 徐 超
人民陪审员 熊新仁
二〇一五年一月九日
代理书记员 李 瑶
附：相关法律条文
《》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。