湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0225民初649号
原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地炎陵县。
法定代表人：李国赐，公司董事长。
委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。
被告：叶茶秀，女，1958年9月27日出生，汉族，农民，住炎陵县。
被告：邱科平，男，1979年9月10日出生，汉族，城镇居民，住炎陵县。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告叶茶秀、邱科平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭宏艳到庭参加诉讼，被告叶茶秀、邱科平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉称请求：1、被告叶茶秀、邱科平偿还借款本金120万元、利息101287.37元，2016年11月1日之后的利息按照合同约定的罚息月利率12.4127‰继续计算至债务清偿之日止；2、被告叶茶秀以其抵押的坐落于炎陵县霞阳镇神农大道摩托车大市场内的房屋[房产证号：炎房权证霞阳镇字第000056**号，土地证号：炎陵国用（2006）第1**号]对上述款项承担抵押担保责任；3、本案诉讼费由被告叶茶秀、邱科平承担。事实和理由：2014年4月15日，叶茶秀、邱发生（已死亡）、邱科平向原告申请贷款，并出具了共同借款承诺书，推荐被告叶茶秀作为代表与原告签订了个人贷款合同，双方对借款金额、借款期限、借款利率、罚息利率、违约责任等进行了约定。同日，叶茶秀、邱发生与原告签订了最高额抵押合同，以炎房权证霞阳镇字第000056**号房产及炎陵国用（2006）第181号土地提供抵押担保，并分别办理了他项权登记。同日，原告依约发放了贷款，现借款期限已届满，被告叶茶秀、邱科平未能偿还到期借款，截止2016年11月1日，尚欠借款本金120万元、借款利息101287.37元。原、被告所签订的借款合同、抵押合同属合法有效合同，被告叶茶秀、邱科平未能清偿到期债务，构成违约，应承担民事违约责任。
被告叶茶秀、邱科平未作答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告叶茶秀、邱科平未到庭参加诉讼，本院无法组织其质证。本院经审查认为，原告提交的共同借款承诺书、个人贷款合同、借款借据、最高额抵押合同均具有真实性、合法性、关联性，能证明原告主张的借款本金、期限、利率、抵押担保等事实及其他权利义务关系，本院予以认定。原告提交的利息计算证明及贷款户利息清单中所载明的利息计算均符合合同约定，本院予以认定。根据本院认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年4月15日，叶茶秀、邱发生、邱科平向原告申请贷款120万元，并出具了共同借款承诺书，推荐叶茶秀作为代表与原告签订了个人贷款合同，主要约定借款金额120万元，借款期限24个月，借款月利率8.8662‰，按日计息，按季结息，逾期月利率12.4127‰。同日，叶茶秀、邱发生与原告签订了最高额抵押合同，以其共有的坐落于炎陵县霞阳镇神农大道摩托车大市场内的房屋一栋[房产证号：炎房权证霞阳镇字第000056**号，土地证号：炎陵国用（2006）1**号]为涉案借款提供抵押担保，并分别到炎陵县房产管理局及炎陵县国土资源局办理了抵押登记。2014年4月15日，原告依约发放了贷款，截止2016年11月1日，叶茶秀、邱发生、邱科平支付了借款利息257829.1元，尚欠原告借款本金120万元、利息101287.37元，本息合计1301287.37元。
另查明，2015年1月4日，炎陵县公安局以邱发生死亡为由注销了其常住户口。
本院认为，本案的调查重点是：1、原告与叶茶秀签订的个人贷款合同及原告与叶茶秀、邱发生签订的最高额抵押合同是否合法有效；2、截止2016年11月1日，被告叶茶秀、邱科平尚欠原告借款本金、利息是多少及之后的利息该如何计算；3、原告对叶茶秀、邱发生提供抵押担保的抵押物是否享有优先受偿权。被告叶茶秀作为共同借款的代表与原告签订的个人贷款合同及叶茶秀、邱发生与原告所签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依约履行合同义务。原告依约发放了贷款，已经履行合同义务，被告叶茶秀、邱科平作为共同借款人未能按合同约定支付借款利息并偿还到期借款本金，属民事违约行为，应承担共同清偿债务的责任，原、被告约定的借款利息及逾期利息的计算方式不违反法律规定，故原告要求被告叶茶秀、邱科平共同偿还借款本金、支付借款利息并按罚息利率计算借款利息至债务清偿之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据我国物权法规定，为担保债务的履行，债务人将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。叶茶秀、邱发生自愿以其共有的坐落于炎陵县霞阳镇神农大道摩托车大市场内的房屋一栋为涉案借款提供了抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权应自登记时设立，现被告叶茶秀、邱科平未能清偿到期债务，原告作为债权人有权就抵押财产优先受偿，故原告要求对被告叶茶秀以其提供的抵押物承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案因被告叶茶秀、邱科平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织调解。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十二条第一款、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告叶茶秀、邱科平在本判决发生法律效力后30日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金120万元、支付所欠利息101287.37元，本息合计1301287.37元，2016年11月1日至债务清偿之日止的利息，按合同约定罚息月利率12.4127‰计算；
二、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对坐落于炎陵县霞阳镇神农大道摩托车大市场内的房屋一栋[房产证号：炎房权证霞阳镇字第000056**号，土地证号：炎陵国用（2006）1**号]享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16512元（原告已预交），由被告叶茶秀、邱科平负担，并随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王飞虎
人民陪审员 霍保华
人民陪审员 李东阳
二〇一七年一月五日
书 记 员 陈曾霞
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。