广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1930号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：韦荣辉，该营业部总经理。
委托代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。
委托代理人：黄小玲，广西宁泽律师事务所律师。
被告：黄文宝。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄文宝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄小玲，被告黄文宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月6日，原告与被告黄文宝签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告黄文宝向原告借款37万元用于房屋装修与购买大额耐用消费品，被告黄文宝以所有的位于南宁市江南区星光大道213号金康·天和时代8号楼2008号房作为抵押担保，并办理了抵押登记。缔约后，原告向被告黄文宝发放了贷款，但被告黄文宝未按约定履行还款义务。截止2015年5月12日，已拖欠利息19410.56元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告黄文宝归还借款本金367274.9元，支付利息19410.56元，共计386685.46元（利息暂计算至2015年5月12日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准）；2、被告黄文宝承担本案一审律师服务费17901元；3、原告有权对抵押物进行折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4、被告黄文宝承担本案的一切诉讼费用。
被告黄文宝辩称，律师费过高，不应由其承担。
经审理查明，2013年8月6日，原告（××）与被告黄文宝（借款人、抵押人）签订编号为45020120130078757的《最高额担保个人借款合同》一份，约定：借款人向××申请发放贷款370000元，贷款期限2013年8月6日起至2016年8月5日，贷款利率为浮动利率，利率按同期同档次基准利率基础上上浮22%；借款人一次性还本，按约还息；借款的担保方式为最高额抵押，借款人以所有的位于南宁市江南区星光大道213号金康·天和时代8号楼2008号房向原告提供抵押担保，担保的债务最高余额为370000元，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等××实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，××对逾期借款从逾期之日起在借款执行基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，××依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按期足额偿还借款的，××有权提前收回已发放借款，宣布借款立即到期；因借款人和担保人违约致使××采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担××为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年8月16号，双方当事人就抵押房产办理抵押登记，他项权证载明债权数额为370000元。2013年9月5日，原告向被告黄文宝发放贷款370000元。被告黄文宝获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年5月12日止，已拖欠逾期罚息19405.4元、复利5.16元，尚欠借款本金367274.9元。为催收上述欠款，原告聘请广西宁泽律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费17901元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告黄文宝签订的编号为45020120130078757的《最高额担保个人借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告黄文宝发放贷款370000元，而被告黄文宝未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。2015年5月12日止，被告黄文宝已拖欠逾期罚息19405.4元、复利5.16元，尚欠借款本金367274.9元，原告有权根据《最高额担保个人借款合同》约定提前收回已发放借款。原告主张被告黄文宝偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费17901元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《最高额担保个人借款合同》明确约定实现债权费用由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告黄文宝赔偿给原告。被告黄文宝关于律师费过高、不应由其承担的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。
被告黄文宝自愿将所有的位于南宁市江南区星光大道213号金康·天和时代8号楼2008号房抵押给原告，为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在370000元的范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄文宝偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金367274.9元；
二、被告黄文宝给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款罚息、复利（计算方法：至2015年5月12日止罚息、复利共计19410.56元，此后至实际清偿之日止，以本金367274.9元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告黄文宝赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费17901元；
四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告黄文宝的位于南宁市江南区星光大道213号金康·天和时代8号楼2008号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在370000元的范围内优先受偿。
本案受理费7369元，由被告黄文宝负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。