重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初00350号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行，住所地重庆市北部新区金渝大道99号1幢1-1、2-1。
负责人：唐莉，行长。
委托诉讼代理人：杨青容，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡霞，重庆索通律师事务所律师。
被告：张大友，男，1968年5月26日，汉族，住重庆市渝北区。
被告：王会，男，1970年1月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行（以下简称工行北部新区支行）与被告张大友、王会金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告工行北部新区支行之委托代理人杨青容到庭参加了诉讼。被告张大友、王会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行北部新区支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即归还原告借款本金415442.18元及截至2015年8月21日的利息11402.22元；2、判令被告向原告支付自2015年8月22日起至还清本息之日止的罚息及复利（罚息以贷款本金415442.18元为基数，复利以利息11402.22元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%后再上浮30%确定，利随本清）；3、判令被告向原告支付为实现债权而发生的律师费19208元；4、判令原告对被告所有的位于重庆市渝北区XXX街道XXX路XX号X幢XXX号房屋享有优先受偿权，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实及理由：2012年3月10日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告发放贷款450000元，用于购买二手房，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%计算，被告自愿以位于重庆市渝北区XXX街道XXX路XX号X幢XXX号房屋抵押给原告做担保，并办理了抵押登记。另，合同还约定被告在连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息情况下，视为其违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及其他费用。合同签订后，原告依约向被告发放了借款45万元，该款项支付至被告指定委托账户的账户。故此，原告已经履行了贷款发放义务，但被告未按合同约定还款，截至目前已经连续数月数期未按合同约定足额偿还贷款本息，严重违反合同义务，据此，原告有权要求被告立即偿还贷款本息及其他费用。
被告张大友、王会未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款担保合同》、《共同还款责任确认书》、《中国工商银行借款凭证》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》、《中国工商银行银行流水》、《委托代理合同》，二被告未予质证，本院认为上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷作证。据此，本院认定：2012年3月10日，以原告为贷款人、被告张大友为借款人（抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放二手房按揭贷款，金额为人民币肆拾伍万元整，贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；2、借款人授权贷款人将借款一次性划入以下账号：户名为姚声涛，开户行为工行；3、经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日，借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币3598.39元；4、借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户：户名为张大友，开户行为工行；5、在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日按照还款账户的次序从还款账户中划收；借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收，如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；6、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收30%确定，贷款利率按照约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；7、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，如果借款人有违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；（2）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；（3）解除本合同；（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；8、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；9、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于重庆市渝北区XXX街道XXX路XX号X幢XXX号房屋，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从属物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金或其他形式的替代物；10、抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
另查明，位于重庆市渝北区XXX街道XXX路XX号X幢XXX号房屋登记权利人为被告张大友。2012年3月15日，以被告张大友为甲方（抵押人）、原告为乙方（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》一份，主要约定被告以其名下位于重庆市渝北区XXX街道XXX路XX号X幢XXX号房屋设定抵押权作为被告向乙方履行债务（贷款金额为450000元、期限为240月，从2012年3月15日至2032年3月15日，抵押权人为工行北部新区支行，债务人为张大友）的担保，双方并于同日办理了相应的抵押登记。
2012年3月5日，被告王会向原告出具《共同还款责任确认书》一份，载明：“中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行：我同意（借款人）张大友（与本人系夫妻关系）在贵行申请个人二手房按揭贷款，贷款46万元，期限240个月，并确认在借款期间，本人愿与借款人共同偿还债务”。被告张大友以借款人身份在该确认书中签字，被告王会以共同还款人身份在该确认书中签字。
上述借款及担保合同和房地产抵押合同签订后，原告于2012年3月16日向被告张大友发放了借款450000元，该款项支付至被告指定的收款人姚声涛，相应的借款借据上载明期限为自2012年3月16日起至2032年3月16日止，贷款基准利率为7.05%，借款当期执行利率为7.4025%，借款逾期利率为9.62325%，还款周期为按月。据此，原告向被告发放贷款450000元，履行了合同义务，但是被告未严格按照合同约定履行按时足额归还借款本息的义务，在2014年7月10日之前，被告张大友均是正常归还借款，从2014年7月10日之后开始发生拖欠行为，2014年7月10日扣款日未能归还借款本息，之后于2014年7月11日、2014年8月10日、2014年9月10日、2014年10月10日均足额归还了借款本息，2014年11月10日仅归还了利息93.47元，之后又陆续发生了未按时足额归还借款本息的行为，在2015年4月10日至2015年8月10日期间，被告仅于2015年4月10日归还了利息0.09元、于2015年6月21日归还了本金0.18元，之后，被告未再向原告归还过借款本息，据此，被告累计已经有连续三个月且有累计六次未按合同约定履行按时足额还款义务，截至2015年8月21日，被告张大友拖欠原告的借款本金总计为415442.18元、利息11402.22元。《个人购房借款/担保合同》中约定的执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮5%，且利率调整方式为固定日调整，据此在原告于2012年3月16日向被告发放贷款450000元时，因中国人民银行公布的同期贷款基准利率为7.05%，故450000元借款的执行利率为人民银行基准贷款利率7.05%上浮5%即为7.4025%，而2015年及之后的每一年度的执行利率均以当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率作为该年度的执行利率，因未按时归还借款本息所产生的罚息利率和复息利率均以在相应的执行利率上浮30%来确定。
另查明，原告为实现本案债权与重庆开贤律师事务所签订了书面《委托代理合同》，主要约定以非诉、诉讼方式收回现金的，律师代理费分别为实际收回金额的3%、4.5%支付代理费。
本院认为，工行北部新区支行与被告张大友签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均是当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定向被告张大友发放了贷款，履行了合同的义务。被告张大友未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，根据原告与被告在《个人购房借款／担保合同》第十四条第一款的约定“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，同时根据该合同第十四条第二款的约定“借款人发生违约情形的，贷款人有权采取以下一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，因被告张大友未按时足额偿还贷款本息的次数已经连续有三个月，且目前被告已经有累计六次未按时足额归还借款本息，故原告有权要求被告张大友清偿尚欠全部借款本息及相应罚息和复利，并经本院审查，原告诉请被告归还截至2015年8月21日的全部借款本金415442.18元、利息11402.22元，并支付罚息和复利（罚息以借款本金415442.18元为基数，复利以未付利息11402.22元为基数，均从2015年8月22日起，均按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮5%后再上浮30%作为该年度的罚息和复利的利率，均计算至本息清偿时止）的主张，与本院查明的事实一致，且符合双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，本院予以支持。因本案借款合同的利率调整方式为固定日调整，故从2015年8月22日起，每一年度的罚息和复息的执行利率均以当年度1月1日中国人民银行公布的同期基准贷款利率上浮5%后再上浮30%作为该年度的罚息和复息的执行利率。原告与被告张大友还就本案借款签订了书面的抵押合同，并在房管部门办理了相应的抵押登记，抵押权依法设立，故在被告张大友未向原告履行偿还借款本息的义务时，原告有权就被告张大友提供的抵押物以折价或拍卖、变卖后的价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿，因此对原告主张的对被告张大友名下位于重庆市渝北区XXX街道XXX路XX号X幢XXX号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。
关于被告王会的责任问题，被告王会向原告出具了书面的《共同还款责任确认书》，自愿就被告张大友欠原告的债务向原告承担共同偿还责任，该行为应视为债的加入，那么被告王会应对上述被告张大友的债务向原告承担共同偿还责任，故本院对原告诉请被告王会承担共同还款责任的主张，依法予以支持。
关于原告主张的律师费19208元，虽然原告与被告张大友签订的《个人购房借款／担保合同》约定原告实现债权而产生的律师费由被告承担，但原告未举示证据证明其实际产生并支付了该笔费用，故本院对原告诉请被告支付律师费19208元的主张，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张大友、王会于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行借款本金415442.18元并支付截至2015年8月21日的利息11402.22元，合计426844.4元；
二、被告张大友、王会于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行罚息及复利（罚息以借款本金415442.18元为基数，复利以未付利息11402.22元为基数，均从2015年8月22日起，每年度的利率标准均按照每一年度1月1日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮5%后再上浮30%作为该年度的罚息和复利的执行利率，均计算至本息清偿时止）；
三、被告张大友、王会如逾期未偿还上述借款本息，则原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行有权对被告张大友提供的抵押物位于重庆市渝北区XXX街道XXX路XX号X幢XXX号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、第二项未受偿的款项范围内优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7990元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行负担260元，被告张大友、王会负担7730元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 磊
人民陪审员 朱锡林
人民陪审员 晏慧耘
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 胡 欢