南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2015)建商初字第483号原告广发银行股份有限公司南京分行。负责人李兴智，该分行行长。委托代理人刘敏，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人凡莹，江苏东恒律师事务所律师。被告季乐，女，1979年6月9日生，汉族。被告张正，男，1973年4月4日生，汉族。被告张琳，女，1969年12月17日生，汉族。被告陈国华，男，1968年12月31日生，汉族。原告广发银行股份有限公司南京分行（以下简称广发银行）诉被告季乐、张正、张琳、陈国华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员倪湖滨、人民陪审员宋捷、周敬青组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行委托代理人刘敏到庭参加诉讼，本案被告季乐、张正、张琳、陈国华经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广发银行诉称：2014年5月9日，被告季乐与原告签署《个人额度贷款合同》，被告张正系共同借款人，被告张琳、陈国华作为保证人签字确认。原告向被告季乐发放贷款2380000元。被告季乐、张正为了保障原告债权的实现，用名下房屋向原告提供抵押担保。按照《个人额度贷款合同》第二十九条的约定，被告季乐应按月向原告偿还利息，但是自2014年5月15日起，被告季乐开始不按约依约履行合同义务，另根据《个人额度贷款合同》第十七条第四项的约定，原告有权在被告季乐违约情况下宣布借款全部到期，并要求被告季乐立即向原告归还借款本息及相关费用。为了维护原告的合法权益，请求判令：一、被告季乐立即向原告偿还贷款本金2380000元；二、被告季乐立即向原告支付自2014年5月15日起至实际付清之日止，按《个人额度贷款合同》约定计算产生的利息、罚息、复利；三、判令被告季乐向原告支付律师费73875元；四、被告张正、张琳、陈国华对被告季乐上述债务承担连带清偿责任；五、判令原告就被告季乐名下位于鼓楼区宁工新寓X号X室的房屋和被告张正名下位于鼓楼区虎踞关X号X幢X单元X室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以清偿原告享有的全部债权；六、由四被告承担本案诉讼费、保全费。被告季乐、张正、张琳、陈国华经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年5月9日，广发银行与被告季乐签订编号为136149002840的《个人额度贷款合同》，借款额度为238万元，额度有效期自2014年5月9日起至2017年5月9日止。合同第二十六条约定利息按银行同期基准利率年利率6%上浮30%即7.8%计算，罚息利率按合同约定的借款利息利率加收50%。合同第三条第二款罚息第（1）项约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期罚息利率标准按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第二十九条约定的还款方式是到期一次性还本，分期结息。合同第十七条第四项约定，广发银行有权在被告违约的情况下宣布借款全部到期。合同第二十条约定，广发银行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由季乐承担。合同第三十一条约定张琳、陈国华提供全程连带责任保证。合同第三十五条约定张正为共同借款人，共同借款人在本合同上签字的行为即表示其与借款人在本合同下享有同等权利并承担同等义务，对本合同项下债务承担连带清偿责任。在合同的尾部，广发银行加盖了公章，季乐在借款人处签字，张正在共同借款人处签字，张琳、陈国华在保证人栏内签字确认。2014年5月9日，广发银行与张正签订抵押合同号为2014-016098的《南京市房地产抵押合同》，张正以位于鼓楼区虎踞关X号X幢X单元X室的房产为主债合同《个人额度贷款合同》进行抵押担保，抵押担保金额为119万元人民币。担保的主债务期限自2014年5月9日至2017年5月9日。广发银行与张正于2014年5月15日依法为该抵押权办理了登记，房屋他项权证号为宁房权证鼓转字第××号。同日，广发银行与季乐签订抵押合同号为2014-016099的《南京市房地产抵押合同》，季乐以位于鼓楼区宁工新寓X号X室的房产为主债合同《个人额度贷款合同》进行抵押担保，抵押担保金额为119万元人民币。担保的主债务期限自2014年5月9日至2017年5月9日。广发银行与季乐于2014年5月15日依法为该抵押权办理了登记，房屋他项权证号为宁房权证鼓转字第××号。2014年5月15日，广发银行向被告季乐发放借款238万元人民币，并开具借款借据，借款借据上载明，借款期限自2014年5月15日至2015年5月15日，年利率8.1%。2014年5月20日至2014年9月20日，季乐均正常按月结息，从2014年10月20日开始出现欠付利息的情况，至2015年5月15日借期届满，季乐共向广发银行归还借款本金和利息共计77084.98元。另查明，广发银行与江苏东恒律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏东恒律师事务所代理其与季乐、张正、张琳、陈国华的诉讼，约定的代理费为73875元。广发银行已向江苏东恒律师事务所支付律师费73875元，并取得律师费付款凭证。上述事实有原告广发银行提交的编号为136149002840的《个人额度贷款合同》，编号为2014-016098号、2014-016099号的《南京市房地产抵押合同》，宁房权证鼓转字第××号房屋他项权证，宁房权证鼓转字第××号房屋他项权证，广发银行借款借据，个贷通存通兑支付凭证，广发银行个人对账单，广发银行与江苏东恒律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费付款凭证，本案的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，广发银行与季乐、张正、张琳、陈国华签订的编号为136149002840的《个人额度贷款合同》，与被告张正签订的编号为2014-016098的《南京市房地产抵押合同》，与被告季乐签订的编号为2014-016099的《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认上述合同有效。被告季乐未能按照借款合同的约定按时归还已到期借款本息，构成违约。广发银行依据合同约定诉请被告季乐支付逾期付款利息、罚息及复利符合合同约定与法律规定。张正作为共同借款人，张琳、陈国华作为连带保证人，应当为季乐向广发银行的238万元借款承担连带保证责任。季乐以其名下位于鼓楼区虎踞关X号X幢X单元X室的房产，张正以其名下位于鼓楼区宁工新寓X号X室的房产分别为季乐向广发银行的238万元借款在119万元的限额内提供抵押担保。在季乐未能按照合同约定向广发银行支付全部借款本息情形下，广发银行主张就季乐名下位于鼓楼区宁工新寓X号X室的房屋和张正名下位于鼓楼区虎踞关X号X幢X单元X室的房屋分别为季乐119万元的债务提供抵押担保，并要求张正、张琳、陈国华为季乐的前述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。张琳、陈国华在其承担清偿责任后可向季乐追偿。此外，根据广发银行与委托代理人签订的《委托代理合同》，广发银行支付了本案的律师费73875元并已提供支付凭证，故对于广发银行主张律师费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告季乐于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司南京分行借款本金238万元，并支付该款自2014年10月20日起至实际付清之日止，按136149002840号《个人额度贷款合同》的约定计算产生的利息、罚息、复利。二、被告季乐于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司南京分行偿还律师费73875元。三、被告张正、张琳、陈国华对本判决的第一、二项确定的被告季乐债务承担连带清偿责任，被告张正、张琳、陈国华在承担保证责任后，有权向被告季乐追偿。四、确认原告广发银行股份有限公司南京分行对被告季乐名下位于鼓楼区宁工新寓X号X室的房产在折价或者拍卖、变卖后，在债权数额119万元金额内享有优先受偿权。五、确认原告广发银行股份有限公司南京分行对被告张正名下位于鼓楼区虎踞关X号X幢X单元X室的房产在折价或者拍卖、变卖后，在债权数额119万元金额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27102元，保全费5000元，合计32102元，由四被告负担（该款原告已向本院预缴，本院不再退还原告，由四被告在本判决生效日起十日内向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  倪湖滨人民陪审员  宋 捷人民陪审员  周敬青二〇一六年五月三十日书 记 员  陈 慧