徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0596号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行，住所地徐州市牌楼市场6号。
负责人陈立志，该支行行长。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告徐州市赛腾工程机械贸易有限公司，住所地徐州市苏山村汉城路南侧2-20号。
法定代表人李元宏，该公司经理。
被告李元宏。
被告李新成。
被告王桂芝。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行与被告徐州市赛腾工程机械贸易有限公司（以下简称赛腾公司）、李元宏、李新成、王桂芝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡军、被告李新成到庭参加诉讼，被告赛腾公司、李元宏、王桂芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行诉称：2014年3月28日，赛腾公司与原告签订最高额流动资金借款合同一份，向原告借款100万元。同日，被告李新成、王桂芝与原告签订最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同及抵押担保承诺，以李新成名下的位于徐州市泉山区苏山村汉城路南侧1-10号房产为赛腾公司的涉案债务提供抵押担保，并提供连带责任保证。被告李元宏与原告签署最高额保证承诺书，也为赛腾公司的涉案债务提供连带责任保证。借款合同签订后，原告按约向赛腾公司发放贷款100万元。现贷款已到期，赛腾公司未能按约还款，李元宏、李新成、王桂芝也未履行保证责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告赛腾公司返还贷款本金100万元及利息（利息计算至2015年7月20日为75833.35元，2015年7月21日至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告赛腾公司赔偿律师代理费60800元；3、被告李元宏、李新成、王桂芝对上述债务承担连带担保责任；4、原告行使抵押权优先受偿；5、四被告负担诉讼费。
被告赛腾公司、李元宏、王桂芝未答辩。
被告李新成辩称：李元宏和我是亲戚，他说需要贷款，把我的房证拿去用。第二次续贷我没见到李元宏，原告方小白给我电话联系，说总行过来检查，让我给续贷，我问借款怎么还，他说银行解决。李元宏的拿钱单据是小白找李元宏签的字。贷款产生的利息，也是全部由银行偿还。对抵押担保的事情我不知道。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提供以下证据：
1、2014年3月20日最高额保证承诺书一份，证明李元宏为赛腾公司在2014年3月20日至2017年3月20日期间的借款在最高余额500万元范围内提供连带责任保证。
2、2014年3月28日最高额流动资金借款合同一份，证明原告与赛腾公司存在金融借款合同关系，约定借款金额最高不超过100万元。
3、2014年3月28日最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证各一份，证明李新成、王桂芝以李新成名下的位于徐州市泉山区苏山村汉城路南侧1-10号房产为赛腾公司的借款债务提供抵押担保。
4、2014年3月28日抵押担保承诺一份，证明李新成、王桂芝自愿为赛腾公司的借款债务提供连带责任保证。
5、贷款凭证一份，证明原告于2014年4月18日向赛腾公司发放贷款100万元。
6、贷款、利息回收状态清单一份，证明截至2015年7月20日，赛腾公司拖欠贷款本金100万元、利息75833.35元。
被告赛腾公司、李元宏、李新成、王桂芝均未举证。
对于原告的举证，被告李新成的质证意见为：对最高额保证承诺书、最高额流动资金借款合同、贷款凭证均不了解，不发表质证意见；对最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、抵押担保承诺书的真实性有异议，其上“李新成”的签字和指纹均不是其本人所为；贷款、利息回收状态清单是原告方弄虚作假所为。
对于原告的举证，本院认证如下：李元宏的最高额保证承诺书证明李元宏自愿为赛腾公司自2014年3月20日至2017年3月20日期间的债务在最高余额500万元范围内提供连带责任保证的事实；最高额流动资金借款合同、贷款凭证，证明赛腾公司与原告存在金融借款合同关系，向原告借款100万元的事实；对于最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证和抵押担保承诺，李新成认为其上“李新成”的签字和捺印均不是其本人所为，但其未在本院规定的期限内提出书面鉴定申请，故应承担不利的法律后果，上述证据能够证明李新成、王桂芝为赛腾公司的借款债务提供抵押担保和连带责任保证的事实；贷款、利息回收状态清单证明赛腾公司拖欠本息的事实；上述证据客观、真实，均与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案的依据。
经审理查明：2014年3月28日，被告李元宏作为承诺人向原告出具最高额保证承诺书一份，内容为：本人自愿为赛腾公司（以下简称债务人）自2014年3月20日至2017年3月20日期间，在原告处实际形成的债务在最高余额折合人民币500万元整内提供连带责任担保；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同项下的贷款凭证或相关债务凭证为准；担保范围包括债务人依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年；本承诺书不影响其他担保合同对上述债权的担保效力。
2014年3月28日，原告作为贷款人、赛腾公司作为借款人，双方签订编号为吴农商银高借字（J10201403882）第01376号最高额流动资金借款合同一份，约定：在2014年3月28日到2016年3月28日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过币种人民币100万元整的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但借款期限不得超过三年；借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下的借款用途为生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准；本合同项下的借款由李新成（抵押人）提供抵押担保，最高额抵押合同编号D1020140388201376；本合同项下借款利率为基准利率x(1+浮动幅度）,基准利率为与借款期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率，实行一期一调整，以一年为一期，调整日为每期第一日，如当月没有对应调整日，则以当月最后一次为调整日，如基准利率在上一期内经二次或二次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准；浮动幅度为上浮30%，浮动幅度确定后不再变动，不随基准利率调整而调整；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直到清偿本息为止（逾期借款罚息利率为借款利率的50%）；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，借款期内按照约定的借款利率计收复利，借款逾期后改按约定的逾期罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；借款人应一次提款；还款方式为借款期限届满日归还本合同项下全部借款，如一次性提款的，按借款到期日一次性归还本合同项下全部借款；借款人不迟于每一笔本、息到期前3个银行工作日在下述还款账户中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本、息到期日主动从此账户中扣收款项，户名为：徐州市赛腾工程机械贸易有限公司；借款人应按时足额还本付息；借款人未按本合同的约定归还借款本息，贷款人有权要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用；行使担保物权；要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担等内容。
2014年3月28日，原告作为抵押权人、被告赛腾公司作为债务人、李新成和王桂芝作为抵押人，三方签订编号为吴农商银高抵字（J10201403882）第01376号最高额抵押合同一份，约定：抵押人自愿为债务人自2014年3月28日起至2016年3月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币100万元整提供担保；上述期间仅指债务发生期间，不包括债务到期时间；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2016年3月28日；在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用等内容。同日，原告与李新成、王桂芝签订徐州市房地产抵押合同一份，以李新成名下的位于徐州市苏山村汉城路南侧1-10号房产抵押原告，合同约定：最高债权额为100万元整；债权确定期间自2014年3月28日起至2016年3月28日止。2014年4月3日，李新成、王桂芝办理了房屋抵押登记手续。
2014年3月28日，李新成、王桂芝作为担保承诺人向原告出具抵押担保承诺一份，内容为：本人同意将位于徐州市苏山村汉城路南侧1-10号私有房产用于赛腾公司在江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行处申请的金额100万元贷款作抵押物；若你行按照借款合同吴农商银高借字J10201403882第01376号发放贷款，到期不能全额收回贷款本息，本人自愿承担连带清偿责任；担保范围为借款本金、利息及实现权利的有关费用；保证期间为债务履行期届满之日起二年等内容。
2014年4月18日，原告向赛腾公司指定的银行账户发放贷款100万元，由赛腾公司在贷款凭证上盖章。该凭证记载：贷款金额100万元、不动产抵押、12个月、贷款用途购工程机械、还款期限2015年4月18日、年利率7.8%。借款合同履行期间，赛腾公司未按约、足额返还利息，借款到期后，也未返还100万元本金。经统计，截至2015年7月20日，赛腾公司拖欠本金100万元、利息75833.35元。李元宏、李新成、王桂芝亦未履行保证责任。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与赛腾公司签订的最高额流动资金借款合同、贷款凭证，与赛腾公司、李新成、王桂芝签订的最高额抵押合同，与李新成、王桂芝签订的徐州市房地产抵押合同，李元宏出具的最高额保证承诺书以及李新成、王桂芝出具的抵押担保承诺，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
依据最高额流动资金借款合同，原告依约发放贷款后，赛腾公司未按约返还贷款本息，构成违约，应承担继续履行并赔偿利息损失的违约责任。故原告主张赛腾公司返还本金100万元、至2015年7月20日利息75833.35元以及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告主张赛腾公司赔偿律师代理费60800元的诉讼请求，因原告未能举证证明该代理费损失，应承担举证不能的法律后果。故原告该诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
根据最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同，李新成、王桂芝以李新成名下的位于徐州市苏山村汉城路南侧1-10号房产在最高额100万元范围内为赛腾公司的该借款债务设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告依法享有抵押权。故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币100万元。
根据最高额保证承诺书、抵押担保承诺，李元宏、李新成、王桂芝分别为赛腾公司的该借款债务提供连带责任保证（其中李元宏的最高保证额为500万元），且未过保证期间，李元宏、李新成、王桂芝应在保证范围内承担连带清偿责任。故原告主张李元宏、李新成、王桂芝对赛腾公司的借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。其中李元宏应在500万元范围内承担清偿责任。李元宏、李新成和王桂芝在承担清偿责任后，有权向赛腾公司追偿。
被告赛腾公司、李元宏、王桂芝未到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告徐州市赛腾工程机械贸易有限公司一次性返还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行贷款本金人民币100万元及利息（利息计算至2015年7月20日为人民币75833.35元，2015年7月21日至本金给付完毕之日的利息，以最高额流动资金借款合同和贷款凭证约定的标准计算）。
被告徐州市赛腾工程机械贸易有限公司如有其他向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行对被告李新成、王桂芝抵押的被告李新成名下的位于徐州市泉山区苏山村汉城路南侧1-10号房产的价值在人民币100万元范围内享有优先受偿权。
三、被告李元宏、李新成、王桂芝对上述第一项债务承担连带清偿责任（其中李元宏在人民币500万元范围内承担责任），其在承担清偿责任后，有权向被告徐州市赛腾工程机械贸易有限公司追偿。
四、驳回原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司徐州鼓楼支行要求赔偿律师代理费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15030元、公告费1000元，合计人民币16030元（原告已预付），由四被告负担15482元，原告负担548元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 长 唐晓红
审 判 员 朱 静
人民陪审员 林晓春
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带清偿责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带清偿责任的其他保证人清偿其应承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。