杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭上民初字第1337号
原告：陈幸。
委托代理人：王晓华。
被告：杭州华溥实业有限公司。
法定代表人：程齐鸣。
委托代理人：孙莉。
委托代理人：韩芳。
原告陈幸诉被告杭州华溥实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2012年9月6日立案受理后，依法由审判员周智适用简易程序独任审判，于2012年9月20日公开开庭进行了审理。原告陈幸的委托代理人王晓华，被告杭州华溥实业有限公司的委托代理人孙莉、韩芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈幸起诉称：原告与杭州利星凯悦大酒店有限公司于2000年11月23日、2002年2月22日、2002年5月23日分别订立《商品房购销合同》及《商品房买卖合同》11份，购买凯悦-
西湖公寓C907、C909、C911、D715、D603、D605、D607、D609、D611、D615、B1112房。原告共支付杭州利星凯悦大酒店有限公司购房款人民币2502135元、美金917428元。2004年10月26日，杭州利星凯悦大酒店有限公司变更名称为杭州华溥实业有限公司。2006年3月22日，被告向原告交付了上述房屋。地名定名为名珏公寓，房号也做了变更。根据合同的约定，被告分别应在房屋交接之日60天、180天内取得房地产权属证书，但被告至今未取得房地产权属证书。2012年6月20日，被告向原告出具《致名珏公寓业主关于办理产权证的告知函》，表示：“由于华溥公司的股东纠纷，导致名珏公寓产权证办理事宜至今未完成，我司对此深表歉意……”。表明了产权证办理未完成为出卖人的原因。被告迟延办理房屋权属证书的行为，给原告造成了巨大的经济损失，被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，原告提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金7242630.52元（暂计算至2012年7月16日，2012年7月16日至判决之日部分按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；2、本案的诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告申请撤回部分诉讼请求，本院已另行裁定予以准许。
被告杭州华溥实业有限公司答辩称：原告和被告订立合同中对逾期办证违约责任予以约定，原告诉请支付逾期办证违约金没有事实依据和法律依据。原告诉请没有合同依据，双方对逾期办证的违约责任约定原告有权退房并要求被告按已付款的5%赔偿损失，由于双方有明确约定，故本案属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定“除当事人另有约定外”的情形，本案不适用该解释第十八条的规定。即使原告有权要求支付逾期办证违约金，数额也有问题，逾期办证违约金的诉讼时效应自原告起诉之日起往前倒推两年起算。计付违约金的货币单位应以支付购房款时的货币单位为准，原告主张以美金支付的购房款应折算成人民币后再行计算逾期办证违约金没有事实和法律依据，依法不成立。
原告陈幸为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、商品房购销合同及商品房买卖合同，拟证明双方订立的合同，原告购买凯悦-
西湖公寓C907、C909、C911、D715、D603、D605、D607、D609、D611、D615、B1112房；
2、统一收款收据，拟证明原告支付购房款的事实；
3、名珏公寓入伙通知书，拟证明2006年3月22日，被告向原告交付房屋；
4、致名珏公寓业主关于办理产权证的告知函，拟证明产权办理未完成为出卖人的原因。
被告杭州华溥实业有限公司未向本院提交证据。
被告杭州华溥实业有限公司对原告陈幸提交的证据1的真实性、合法性和关联性均无异议，但认为合同约定被告承担逾期办证违约责任的方式只有一种；对证据2、证据4均无异议；对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为只能证明被告在此时间通知原告房产交付事宜，不能证明房产的实际交付时间。
综合原、被告举证、质证的情况，本院作如下认证：证据1至证据4真实、合法，且与本案有关联，本院予以认定。
经审理，本院对本案事实作如下认定：2000年11月23日、12月29日，原告陈幸（作为乙方）与原杭州利星凯悦大酒店有限公司（作为甲方，于2004年10月26日更名为杭州华溥实业有限公司）分别订立《商品房购销合同》3份，约定：陈幸向原杭州利星凯悦大酒店有限公司购买凯悦-
西湖公寓C907号、C909号、C911号房屋3套；如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起180天内取得房地产权属证书，乙方有权退房，甲方须在提出退房要求之日起30日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的5%赔偿乙方损失。双方还对其他条款进行了约定。原告陈幸共支付上述3套房屋购房款2502135元人民币。
2002年2月、2002年5月23日原告陈幸（作为买受人）与原杭州利星凯悦大酒店有限公司（作为出卖人）分别订立《商品房买卖合同》共8份，约定：陈幸向原杭州利星凯悦大酒店有限公司购买凯悦-
西湖公寓D715号、D603号、D605号、D607号、D609号、D611号、D615号、B1112号房屋8套；如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后60日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿乙方损失。双方还对其他条款进行了约定。原告陈幸共支付上述8套房屋购房款917428元美金，其中2002年2月19日支付150000元美金（汇率为1／8.2766），2002年3月19日支付56239元美金（汇率为1／8.2773），2002年5月22日支付11189元美金（汇率为1／8.2768），2002年5月31日支付700000元美金（汇率为1／8.2766）。折算为付款时人民币数额为7593226元（150000美元×8.2766元／美元＋56239美元×8.2773元／美元＋11189美元×8.2768元／美元＋700000美元×8.2766元／美元）。
2006年3月22日，被告向原告出具《名珏公寓入伙通知书》，通知原告办理收楼手续，并称该通知发出之日即为房屋交付之日。2012年6月20日，被告向原告出具《致名珏公寓业主关于办理产权证的告知函》，表示：“由于华溥公司的股东纠纷，导致名珏公寓产权证办理事宜至今未完成，我司对此深表歉意……”。
本院认为，本案的争议焦点是：一、原告是否有权选择被告承担逾期办证违约金的违约责任形式；二、原告的起诉是否超过法定的诉讼时效；三、关于违约金应以美金还是以人民币为计算基数。
对于争议焦点一，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告杭州华溥实业有限公司未按约定时间办理相关的房屋产权变更手续属违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告辩称双方对逾期办证只约定了“退房”这一种处理方式，对此本院认为，权利不应当被强制行使，要求退房是作为守约方原告的权利，而非义务。因此，原告要求继续履行合同符合法律规定，本院予以支持。由于双方对继续履行合同的违约责任并未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，原告要求被告承担逾期办证违约金的违约责任形式合法有据，本院予以支持。
对于争议焦点二，本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，原、被告未约定违约金的计算方法，应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。诉讼时效的起算按照继续性债权处理，对于原告起诉前二年内违约金给付请求应予以保护。本案原告于2012年7月18日向本院提起诉讼，故原告于2010年7月18日之前的违约金请求已超过诉讼时效，且原告也不能提供时效中止、中断的证据，故本院对原告2010年7月18日之前的违约金请求的诉讼请求不予支持。
对于争议焦点三，本院认为，中华人民共和国的法定货币是人民币。中华人民共和国境内禁止外币流通，并不得以外币计价结算，但国家另有规定的除外。本案中，虽然双方合同约定以美金支付房款，并且在履行中大部分合同亦以美金履行合同价款，但是本案的违约金的计算发生在诉讼过程中，依法应以人民币计价结算。被告辩称“汇率损失”不应当由被告方负担，对此本院认为，货币是流通手段，原告交付房屋价款后被告即占用使用货币，应不存在“汇率损失”问题，且逾期办证为被告自身原因所致，故被告要求以现在汇率标准计算付款总额不能成立，本院不予采信。
综上，本院认为，法人的更名，更名前法人的权利和义务由更名以后的法人享有和承担。本案中，原杭州利星凯悦大酒店有限公司于2004年10月26日更名为杭州华溥实业有限公司，被告杭州华溥实业有限公司享有其更名前单位的权利，承担其更名前单位的义务。原告陈幸与原杭州利星凯悦大酒店有限公司先后订立的《商品房购销合同》、《商品房买卖合同》均为双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于出卖人的原因，买受人在约定的期限未能取得房屋权属证书，被告杭州华溥实业有限公司应当承担相应的违约责任。关于违约金数额，原告要求2012年7月16日之前按照日利率0.21‰（万分之二点一）计算利息在法律的许可范围内，本院予以确认。2010年7月18日至2012年7月16日之间的违约金为（7593226元＋2502135元）×0.21‰／日×730日=1547619元；自2012年7月17日至诉争房屋权属证书办理完毕之日的违约金按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准继续计算，由于（银发［2003］251号）中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知中规定：“计收逾期贷款利息的标准为贷款利率水平上加收30％-50％”，本院酌定此期间的利率按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.4倍计算。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告杭州华溥实业有限公司偿付原告陈幸2010年7月18日至2012年7月16日违约金1547619元，限于本判决生效后15日内履行完毕，并偿付自2012年7月17日至诉争房屋权属证书办理完毕之日相应的违约金（以10095361元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.4倍计算）；
二、驳回原告陈幸的其他诉讼请求。
如果被告杭州华溥实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62498元，减半收取31249元，由原告陈幸负担20907元，由被告杭州华溥实业有限公司负担10342元，退还原告陈幸31249元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费用62498元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处；户名浙江省杭州市中级人民法院；账户：1202024409008802968）。
审判员 周智
二〇一二年十一月十五日
书记员 蒋伟