广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2429号
原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行。
代表人：陈捷。
委托代理人：韦伟。
被告：黄超雄。
被告：黄小妹。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行诉黄超雄、黄小妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭审理本案。原告的委托代理人韦伟到庭参加诉讼，被告黄超雄、黄小妹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告黄超雄、黄小妹夫妻因共同购买住房资金不足，而以被告黄超雄的名义向原告申请贷款，为此，2010年1月30日，被告黄超雄与原告签订了（2009）邕中银零房贷字第1726号《楼宇抵押借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定，由原告向被告黄超雄发放贷款238000元，用于被告黄超雄、黄小妹购买南宁市××乡××北××路××号云星.城市春天3号楼B单元203号房（以下简称房产），借款合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息方法随即相应调整，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款期限为180个月，被告黄超雄按月均等额本息还款法，分180期（每月为1期），按月还本付息。被告黄超雄、黄小妹以其购买的房产作抵押，向原告提供担保并在抵押登记机关办理了抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向被告黄超雄发放了贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。获得贷款后，被告黄超雄还款就一直断断续续，自2014年7月起，被告黄超雄就开始连续拖欠原告贷款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2015年8月，被告黄超雄已连续14期（14个月）拖欠到期贷款不还。原告认为：被告黄超雄连续14个月之久欠款拒不偿还，已严重违反了法律规定与借款合同的约定，致使原告的合法债权受到了极大的侵害。为保护原告的合法权益，特诉请贵院判令：1、解除原告与被告黄超雄签订的（2009）邕中银零房贷字第1726号《楼宇抵押借款合同》；2、被告黄超雄、黄小妹共同向原告归还贷款本金189870.89元；3、被告黄超雄、黄小妹共同向原告支付贷款利息9699.15元，罚息913.92元（利息、罚息计算暂截止2015年8月10日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金189870.89为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。）；4、被告黄超雄、黄小妹共同赔偿原告律师代理费9522元；5、为实现上述第二、三、四项债权，原告有权以权属被告黄超雄、黄小妹的抵押物即位于南宁市××乡××北××路××号云星.城市春天3号楼B单元203号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告承担本案诉讼费。被告黄超雄、黄小妹未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2010年1月30日，原告（贷款人、抵押权人）与被告黄超雄（借款人）、黄小妹（××）签订编号为（2009）邕中银零房贷字第1726号《楼宇抵押借款合同》一份，约定：借款人黄超雄向贷款人申请发放贷款238000元用于装修，贷款期限180个月，贷款利率实行浮动利率，按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率下浮10%执行，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率的水平上加收50%；借款人以按月等额本息还款法还款，每月10号为还款日，并将其购买的位于南宁市××乡××北××路××号云星·城市春天3号楼B单元203号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则贷款人无须征得借款人同意，有权单方解除合同，提前收回全部贷款并按本合同约定处分抵押物；贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2010年6月24日，双方当事人就抵押物办理预购商品房抵押权预告登记。2010年7月13日，原告向被告黄超雄发放贷款238000元。被告黄超雄获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年8月10日，已连续14期（即14个月）拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金189870.89元，利息9699.15元，罚息913.92元。为催收上述欠款，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费9522元。
另查明，被告黄超雄与黄小妹系夫妻关系，二人于2001年6月22日登记结婚。
本院认为，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告黄超雄签订的编号为（2009）邕中银零房贷字第1726号《楼宇抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告黄超雄发放贷款238000元，而被告黄超雄未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2015年8月10日，黄超雄已连续14期（即14个月）拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金189870.89元，利息9699.15元，罚息913.92元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件，原告主张解除合同，并由被告黄超雄偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费9522元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《楼宇抵押借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告黄超雄赔偿给原告。
《楼宇抵押借款合同》还约定，被告黄超雄将其所有的位于南宁市××乡××北××路××号云星·城市春天3号楼B单元203号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权优先受偿。
另，由于上述债务发生在被告黄超雄与黄小妹的婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，对于原告要求被告黄小妹对被告黄超雄的上述债务承担共同偿还责任的诉请，符合法律规定，本院亦予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告黄超雄、黄小妹签订的编号为（2009）邕中银零房贷字第1726号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告黄超雄、黄小妹共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款本金189870.89元；
三、被告黄超雄、黄小妹共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款利息、罚息（计算方法：至2015年8月10日止，利息为9699.15元、罚息913.92元，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金189870.89为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。）；
四、被告黄超雄、黄小妹共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费9522元；
五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对被告黄超雄提供的位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天3号楼B单元203号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产优先受偿。
本案受理费4450元，公告费260元，两项合计4710元，由被告黄超雄、黄小妹共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 潘杰丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。