河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀07民终326号
上诉人（原审被告）：霍桂琴，女，1974年8月8日出生，汉族，住张家口市宣化区。
上诉人（原审被告）：左贵叶，女，1945年7月19日出生，汉族，住张家口市宣化区。
委托诉讼代理人：张永梅，河北凯华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李玉龙，男，1988年3月25日出生，汉族，住张家口市宣化区。
被上诉人（原审原告）：孙晓伟，女，1989年1月11日出生，汉族，住张家口市宣化区。
委托诉讼代理人：李玉龙，系孙晓伟丈夫。
上诉人霍桂琴、左贵叶与被上诉人李玉龙、孙晓伟房屋买卖合同纠纷一案，河北省张家口市宣化区人民法院作出（2017）冀0705民初1637号民事判决。李玉龙、孙晓伟不服，向本院提起上诉。本院于作出（2017）冀07民终2033号民事裁定，发回原审法院重审。原审法院另行组成合议庭，作出（2017）冀0705民初3500号民事判决。宣判后，霍桂琴、左贵叶不服，向本院提起上诉。本院于2018年1月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人霍桂琴，上诉人左贵叶的委托诉讼代理人张永梅，被上诉人李玉龙、孙晓伟的委托诉讼代理人李玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人霍桂琴、左贵叶诉请求：撤销宣化区人民法院（2017)冀0705民初3500号民事判决;依法改判霍桂琴与李玉龙、孙晓伟签订的房屋买卖合同无效或者依法发回重审；诉讼费用由李玉龙、孙晓伟承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，适用法律错误。1、霍桂琴提供的材料均是在左贵叶不知情的情况下私自提供的，房屋所有权证书及房屋钥匙一直都是由霍桂琴保管，这些证据不足以证实霍桂琴有权代理其母亲左贵叶与李玉龙、孙晓伟签订房屋买卖合同，也不能证实诉争房屋的实际所有人是霍桂琴。左贵叶没有书面授权委托霍桂琴出售其房屋，霍桂琴也未告知其母亲出售房屋的事实，事后也未得到左贵叶的追认，霍桂琴无权处分左贵叶的房屋，依照《合同法》第48条规定属于无效行为。2、本案房屋产权登记为左贵叶所有，李玉龙、孙晓伟明知道争议的房屋不属于霍桂琴所有，李玉龙、孙晓伟知道或者应当知道其无权处分。但主观侥幸以为二人是母女关系就推断左贵叶授权霍桂琴处分本案争议的房产，错误地与霍桂琴进行交易，事后未得到左贵叶的追认，也未与左贵叶进行过核实。3、《合同法》第四十九条规定的是表见代理制度，不但要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，同时构成表见代理合同要满足法定的条件，而不是依据身份关系主观进行推断，依据最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案若干问题的指导意见》的规定，合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证责任，不仅应当举证证明代理行为存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素，而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权。左贵叶的配偶已经去世，现在房屋不完全属于左贵叶，一半的房屋是遗产，属于4个继承人共有，霍桂琴作为继承人之一不能处理该房屋。所以李玉龙、孙晓伟未能提供证据证明其尽到了善意而无过失的举证证明责任。二、李玉龙、孙晓伟拒绝履行付款义务的行为违反民法诚实信用基本原则，不应当得到法律的保护。李玉龙、孙晓伟拒绝在合同约定的2017年1月5日支付房款，经霍桂琴及中介工作人员多次催缴，他们仍拒绝支付。他们随时根据房价的市场行情，利用霍桂琴与其签订的合同存在瑕疵，随时任意主张有效或者无效，即当房价上涨时要求法院认定有效，当房价下跌时就会要求法院认定合同无效。综上，原审法院判决错误，请求支持上诉请求。
被上诉人李玉龙、孙晓伟辩称，签合同的时候，霍桂琴跟我们说房子是霍桂琴买的，登记在其母亲名下。霍桂琴第一次拿到5万元房款后，不同意卖房子了。先说是母亲委托她卖房的，左贵叶的房本及其他手续都交给霍桂琴手中，可以证明霍桂琴有权处置房屋。我们签订的是房屋买卖合同，不光是我履行交款的义务，霍桂琴也有交房的义务。当时宣化区与宣化县合并，房管局不能过户导致我们交易的时间顺延。我们是通过中介人与霍桂琴一起看的房，签订合同时候，霍桂琴给我出示了房产证，左贵叶身份证明等资料，证明其有房屋的处理权。霍桂琴为了给我过户，专门去办理了其父亲的死亡证明，曾经在法庭上承认过她想卖这个房屋。2017年2月我们主动提出要付一部分房款遭到了对方的拒绝。当时房屋尾款还有34万元，我准备先支付32万元，剩余2万元等到过户再给，但是对方不同意。第2次在清明节我跟左贵叶的儿子约定，准备把钱给了他，但是对方没有来。第3次通过中介，2017年4月18日中介意思是让我们去公证处公证一下，但是对方还是没有来。原审裁判认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
李玉龙、孙晓伟向一审法院起诉请求：要求确认与霍桂琴签订的房屋买卖合同有效。
一审法院认定事实：2017年1月2日，霍桂琴代理其母亲左贵叶（甲方）与李玉龙、孙晓伟（乙方）夫妻在赵春光开办的房屋中介签订了房屋买卖合同，将登记在左贵叶名下的位于张家口市宣化区（原宣化县房屋以总价39万元转让给李玉龙、孙晓伟。该房屋买卖合同特别约定：甲方由霍桂琴代签，承担甲方相关责任。霍桂琴为了代理其母亲左贵叶出售房屋，向居间人赵春光提供了左贵叶的身份证复印件及其房屋所有权证、房屋钥匙、其父亲霍进瑞的死亡证明，并带领赵春光和李玉龙、孙晓伟查看了准备要出售的房子。霍桂琴与李玉龙、孙晓伟签订房屋买卖合同后，霍桂琴收取了李玉龙交付的定金五万元，赵春光向李玉龙收取了中介费5850元。
一审法院认为，霍桂琴为代理其母亲左贵叶出售房屋，向开办房屋中介的赵春光提供了左贵叶的身份证复印件及其房屋所有权证、房屋钥匙，及其父亲霍进瑞的死亡证明，并带领赵春光和李玉龙、孙晓伟查看了左贵叶名下的房屋，霍桂琴的行为足以使买房人李玉龙、孙晓伟和居间人赵春光确信其具有代理左贵叶出售房屋的代理权。霍桂琴与李玉龙、孙晓伟签订房屋买卖合同是其双方经过充分协商，真实意思的表示，虽左贵叶事后对该合同的效力不予认可，但作为其女儿的霍桂琴的行为，足以构成表见代理，故霍桂琴代理签订的合同依法成立并已生效，对合同双方当事人及其代理人具有法律效力。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条第一款、第四十九条的规定，判决：确认被告霍桂琴代理左贵叶与原告李玉龙、孙晓伟签订的房屋买卖合同依法成立并生效。案件受理费100元，由被告霍桂琴、左贵叶负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，霍桂琴代理左贵叶与李玉龙、孙晓伟及房屋中介的赵春光签订《房屋买卖合同》，霍桂琴向房屋中介提供了左贵叶的身份证复印件及其房屋所有权证、房屋钥匙，及其父亲霍进瑞的死亡证明，并带领赵春光和李玉龙、孙晓伟查看了左贵叶名下的房屋，霍桂琴的一系列行为足以使李玉龙、孙晓伟和房屋中介人确信霍桂琴具有代理左贵叶出售房屋的权利。左贵叶在事后虽对霍桂琴的代理行为没有予以追认，不认可《房屋买卖合同》的效力，但作为其女儿的霍桂琴的行为，已构成表见代理，故李玉龙、孙晓伟要求确认该《房屋买卖合同》有效的理由成立，应当得到支持。左贵叶主张，左贵叶的配偶已经去世，现在房屋不完全属于左贵叶，一半的房屋是遗产，属于4个继承人共有，霍桂琴作为继承人之一不能处理该房屋，但左贵叶没有提交霍桂琴与李玉龙、孙晓伟恶意串通，损害其合法权益的证据，故左贵叶主张《房屋买卖合同》无效的理由也不能成立。综上，霍桂琴、左贵叶的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人霍桂琴、左贵叶负担。
本判决为终审判决。
审判长 成 进
审判员 姜 兵
审判员 姜建龙
二〇一八年四月二日
书记员 徐忠媛
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。