吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0281民初82号
原告：吴鹏，男，1987年2月25日出生，汉族，
委托代理人：张逢新，蛟河市法律援助中心律师。
被告：吉林市环圣建筑工程有限公司项目部，住所：吉林省蛟河市天岗镇西侧。
负责人：周德云，项目经理。
被告：吉林市环圣建筑工程有限公司，住所：吉林省吉林市永吉开发区人民路011号。
法定代表人：秦泗发，总经理。
委托代理人：高君，吉林江城律师事务所律师。
被告：吉林省鎏洋房地产开发有限公司，住所：吉林省长春市宽城区长江路14号。
法定代表人：龙云鹏，总经理。
委托代理人：ＸＸＸ，该公司法律顾问。
委托代理人：陈洪生，吉林市华星法律服务所法律工作者。
原告吴鹏与被告吉林市环圣建筑工程有限公司项目部（以下简称环圣项目部）、吉林市环圣建筑工程有限公司（以下简称环圣公司）、吉林省鎏洋房地产开发有限公司（以下简称鎏洋房产）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年8月29日依法作出（2016）吉0281民初552号民事判决，被告吉林市环圣建筑工程有限公司不服该判决，提起上诉，吉林市中级人民法院于2016年11月22日依法作出（2016）吉02民终2577号民事裁定书，发回本院重审。本院于2017年1月6日立案受理，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴鹏及其委托代理人张逢新，被告吉林市环圣建筑工程有限公司的委托代理人高君，吉林省鎏洋房地产开发有限公司的委托代理人ＸＸＸ、陈洪生到庭参加诉讼，被告吉林市环圣建筑工程有限公司项目部经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴鹏诉称：鎏洋房产为天岗镇富华佳园小区开发商，环圣公司为建筑商，环圣项目部为环圣公司下属分支机构。2015年9月23日，吴鹏从环圣项目部承包了蛟河市天岗镇富华佳园小区外墙保温工程。约定1号楼为95元/平方米，2号楼为85元/平方米。结算方式按照合同第3.4条为依据。3.4：本工程采取综合单价不变，工程量按实际完成量进行结算。实际完成量按建筑面积（抠出门窗洞口）加上窗膀展开面积，装饰线条及门窗套线均按展开面积计算。2015年11月3日，全部工程施工完毕，其中，1号楼工程量为9596.37平方米，签证工程量为1207.26平方米，合计：10803.63平方米，工程款为1026344.80元，2号楼工程量为4933.38平方米，签证工程量为589.06平方米，合计为5522.44平方米，工程款为469407.40元，合计：1495752.25元。2015年12月份，吴鹏与鎏洋房产、环圣项目部补签了施工合同，吴鹏找结算，环圣项目部以鎏洋房产未拨付工程款为由而拒不结算。吴鹏认为自己是富华佳园小区外墙保温工程的实际施工人，环圣项目部不能独立承担民事责任，应由环圣公司承担给付工程款义务，鎏洋房产为开发商，应当在未付工程款范围内承担连带给付责任（合同约定：8.3条发包人如不能按期支付工程款，以工程款双倍价值房屋质押，房屋出售所得款达到所欠工程款额度后，承包人将出售房屋余款和剩余房屋归还发包人）。
环圣公司辩称：此事公司不知情，当时鎏洋公司准备用环圣公司招投标，但招投标没下来。吴鹏没与环圣公司签订合同。环圣公司没有设立环圣项目部。
鎏洋房产辩称：一、吴鹏欺骗了鎏洋房产、环圣项目部。三方签订的“分项工程施工合同”无效，不应受到法律的保护。2015年9月23日，鎏洋房产将盖了章的“分项工程施工合同（外墙保温工程）”交给吴鹏，并严明要求吴鹏的公司和环圣公司盖完公章后，将该合同全部交付给鎏洋房产，鎏洋房产的法定代表人在合同尾页再予以签字确认，吴鹏并没有按照鎏洋房产的要求去做，而是施工后才将该合同交付给鎏洋房产，鎏洋房产发现吴鹏是以自然人名义在该合同中乙方位置签字，而没有公司公章，遂向吴鹏提出公司必须盖公章。吴鹏称“以后补上公司公章”，环圣项目部不具有签订施工合同的主体资格。吴鹏的做法违反了《中华人民共和国建筑法》的有关规定，吴鹏无建筑资质，不得施工，况且工程质量多处不合格。鎏洋房产的现场质量管理人员多次提出质量问题，吴鹏不予改正。吴鹏的行为欺骗了鎏洋房产，不应受到法律保护，该合同无效。二、鎏洋房产不是本案适格的主体。鎏洋房产已经讲到甲方（原告）、乙方（被告项目部）无权签订“分项工程合同（外墙保温工程）”，合同签订的主体违反《中华人民共和国建筑法》的有关规定，该合同无效。故此，该合同8.3条款所约定的事项从该合同签订之日起就没有法律的约束力，该合同中甲方是环圣项目部，乙方是吴鹏，该合同中第3.5.1条款明确约定了付款方式为“竣工验收合格后，甲方在三个月内工程款全额付清”，鎏洋房产不承担向吴鹏给付工程款的义务，故此吴鹏将鎏洋房产列为本案被告是错误的。三、三方所签订的“分项工程施工合同（外墙保温工程）环圣项目部与吴鹏合同主体不合法，而导致该合同无效。该工程外墙保温工程是吴鹏施工的，鎏洋房产承认，但是吴鹏在本案诉请给付工程款的数额为1495752.25元，此数额与实际工程量严重不符，吴鹏在计算面积时没有乘以0.7系数，0.7系数是合同第3.4条款扣除门窗洞口面积的约定，乘以0.7系数后才是实际的工程量。实际工程款数额是在100万元左右。该项目工程没有验收，验收必须甲方、乙方、丙方及消防部门参加才产生效力，因保温板必须达到防火标准，况且外墙保温多处不合格，不合格就等于没有竣工，“验收合格后，甲方（环圣项目部）在三个月内工程款全额付清”，鎏洋房产保证在验收合格后三个月内将外墙保温工程款支付给环圣公司，而不是环圣项目部，更不是吴鹏，故请人民法院驳回吴鹏的诉请。
经审理查明，鎏洋房产为蛟河市天岗镇富华佳园小区开发商，环圣公司为建筑商，环圣项目部为环圣公司设立的非法人机构。2015年9月23日，吴鹏从环圣项目部承包了蛟河市天岗镇富华佳园小区外墙保温工程。约定1号楼为95元/平方米，2号楼为85元/平方米。结算方式按照合同第3.4条为依据。3.4：本工程采取综合单价不变，工程量按实际完成量进行结算。实际完成量按建筑面积（抠出门窗洞口）加上窗膀展开面积，装饰线条及门窗套线均按展开面积计算。2015年11月3日，全部工程施工完毕，其中，1号楼的建筑面积为11099.44平方米，建筑面积外增加工程量为1207.26平方米；2号楼的建筑面积为5691.09平方米，建筑面积外增加工程量为589.06平方米。2015年11月3日，吴鹏又与鎏洋房产、环圣项目部补签了施工合同，约定1号楼的建筑面积按10000平方米计算，再乘以0.7（系数）为计算工程款的面积数。鎏洋房产已付吴鹏工程款50000元。
认定以上案件事实的证据有：外墙保温工程施工合同、变更签证、工资明细。
争议的焦点：吴鹏的工程款数额如何确定；环圣项目部、环圣公司、鎏洋房产如何承担给付责任。
本院认为：吴鹏实施的1号楼建筑面积虽然是11099.44平方米，但吴鹏于2015年11月3日又与鎏洋房产、环圣项目部补签了施工合同，约定1号楼的建筑面积按10000平方米计算，再乘以0.7（系数）为计算工程款的面积数，该约定系双方当事人经协商后在自愿平等的基础上形成的，是双方当事人的真实意思表示，故本院予以确认。对于2号楼，虽然双方均未提供补充协议，但基于2号楼的位置及吴鹏所施工内容与1号楼一致，故2号楼建筑面积的工程款亦应按建筑面积乘以0.7（系数）计算。对于1号楼、2号楼建筑面积外的增加量因该部分不在建筑面积范围内，故该部分对应工程款应按合同约定的价格计算。故吴鹏施工的1号楼工程款应为779689.7元[（10000平方米×0.7+1207.26平方米）×95元/平方米]。吴鹏施工的2号楼工程款应为388689.96元[（5691.09平方米×0.7+589.06平方米）×85元/平方米]。故吴鹏剩余工程款应为1118379.66元（779689.7元+388689.96元-50000元）。
2015年9月23日，环圣项目部将其从鎏洋房产承包的工程中外墙保温工程发包给无施工企业资质的吴鹏，根据《最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>》第一条的规定，双方之间签订的分项工程施工合同（外墙保温工程）无效，但吴鹏实施的外墙保温工程已竣工并交付，根据《最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>》第二条的规定，吴鹏请求环圣公司参照约定支付工程款的请求，应予支持。因环圣项目部为环圣公司的设立的非法人机构不具有法人资格，根据《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第三十七条的规定，其民事责任应由环圣公司承担。鎏洋房产作为发包人，根据《最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>》第二十六条的规定，鎏洋房产只在欠付工程款范围内承担责任。
关于鎏洋房产提供的照片不足以证明吴鹏工程质量问题，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第三十七条，《最高人民法院<关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>》第一条、第二条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吉林市环圣建筑工程有限公司于本判决生效后立即给付原告吴鹏工程款1118379.66元。
二、被告吉林省鎏洋房地产开发有限公司应当在欠付工程款1118379.66元范围内承担给付责任。
三、驳回原告吴鹏其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18262元，其中缓交9131元，由吉林市环圣建筑工程有限公司、吉林省鎏洋房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王国才
人民陪审员 张秀云
人民陪审员 刘凤英
申请执行的期限为二年
书 记 员 张 娇
书记员张娇
（本件共6页，共印12份）