广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第411号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市中山三路18号中银大厦，组织机构代码89810182-7。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：屈勇兵，男，1969年5月11日出生，汉族，住珠海市香洲区。
被告：唐咏梅，女，1972年10月1日出生，汉族，住珠海市香洲区。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）诉被告屈勇兵、唐咏梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行中山分行委托代理人郑逸天到庭参加诉讼，被告屈勇兵、唐咏梅经本院公告传唤，期限届满没有到庭。本案现已审理终结。
原告中行中山分行诉称：中行中山分行于2010年6月8日与屈勇兵、唐咏梅签订了个人一手住房贷款合同（合同编号：JZSOB2010690号），约定由中行中山分行发放贷款48万元给屈勇兵、唐咏梅用于购买中山市××××广场132卡的房产，期限10年，屈勇兵、唐咏梅从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给中行中山分行作为偿还贷款的保证。合同还就合同的解除、律师费用的承担、抵押物的处置等事项进行了约定。其后，中行中山分行与屈勇兵、唐咏梅对上述合同办理了见证。合同签订后，中行中山分行履行了放贷义务，但屈勇兵、唐咏梅从2013年9月13日开始未能依约按月供款归还贷款本息给中行中山分行，已经合共欠供款3期以上。中行中山分行认为屈勇兵、唐咏梅的行为已严重侵犯了中行中山分行的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除中行中山分行与屈勇兵、唐咏梅签订的个人一手住房贷款合同；2.屈勇兵、唐咏梅立即归还贷款本金366686.23元及利息、逾期利息（暂计至2013年10月31日止分别为3655.34元、100.98元；从2013年11月1日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.屈勇兵、唐咏梅偿付中行中山分行为追索上述贷款本息而支付的律师费18000元；4.中行中山分行对屈勇兵、唐咏梅提供的抵押房产享有优先受偿权；5.屈勇兵、唐咏梅承担本案诉讼费。
本案审理过程中，因屈勇兵、唐咏梅偿还了部分款项，中行中山分行变更诉讼请求第2项为：屈勇兵、唐咏梅立即归还贷款本金356284.61元及利息、逾期利息（暂计至2014年5月4日止分别为10487.88元，罚息960.1元；从2014年5月5日起至还清贷款本息之日止，按合同约定计算）。
原告中行中山分行对其陈述在举证期限内提供以下证据：1.屈勇兵、唐咏梅身份证复印件；2.个人房屋贷款申请表、个人一手住房贷款合同；3.中国银行借款借据；4.房地产他项权证；5.还款明细清单。
被告屈勇兵、唐咏梅在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及答辩。
经审理查明：2010年6月8日，中行中山分行与屈勇兵、唐咏梅签订个人一手住房贷款合同（编号：JZSCB20106901号），合同约定：中行中山分行发放贷款48万元给屈勇兵、唐咏梅用于购买位于中山市××××广场132卡的房产，贷款期限10年，利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。屈勇兵、唐咏梅从贷款发放后的第二个月开始按等额本息还款法按月偿还贷款本息；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如屈勇兵、唐咏梅未按期归还贷款本息，中行中山分行有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分呢提前到期，并依法及按合同约定处分抵押物。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2010年7月14日，中行中山分行依约定发放贷款48万元。但从2013年9月13日开始，屈勇兵、唐咏梅未能依约按月供款归还贷款本息给中行中山分行，截止2013年10月31日已累计拖欠还款2期，尚欠本金366686.23元、利息3655.34元及罚息100.98元。中行中山分行经追讨未果，遂于2014年2月17日诉至本院，主张前述权利。中行中山分行起诉后，屈勇兵、唐咏梅偿还了部分款项，截止2014年5月4日，尚欠本金356284.61元、利息10487.88元及罚息960.1元。
另查：屈勇兵、唐咏梅提供所购的位于中山市××××广场132卡的房产作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0212010397号）。
本院认为：中行中山分行与屈勇兵、唐咏梅签订的个人一手住房贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。中行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，屈勇兵、唐咏梅应当全面履行还款义务，但其从2013年9月13日起没有按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故中行中山分行请求解除贷款合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。被告屈勇兵、唐咏梅提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，中行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中行中山分行诉请屈勇兵、唐咏梅支付律师费18000元，但未提供证据证明律师费已实际产生，本院对中行中山分行该项诉讼请求不予支持。屈勇兵、唐咏梅不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，对中行中山分行诉讼请求中的有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告屈勇兵、唐咏梅签订的个人一手住房贷款合同（编号：JZSCB20106901号）；
二、被告屈勇兵、唐咏梅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿截至2014年5月4日的借款本金356284.61元、利息10487.88元及罚息960.1元及之后至本判决指定的履行期限止的利息、罚息（以欠款额按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率及个人一手住房贷款合同约定计算）；
三、被告屈勇兵、唐咏梅逾期履行上述债务，中行中山分行有权以屈勇兵、唐咏梅提供的抵押物即位于中山市坦洲镇坦神北路115号锦绣广场132卡的房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0212010397号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7127元（该款原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担380元，被告屈勇兵、唐咏梅负担6747元（该款被告屈勇兵、唐咏梅于本判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 贺铁斌
审 判 员 邓树青
人民陪审员 黄洁怡
二○二○一四年七月二十日
书 记 员 梁赞枢