福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初286号
原告：三明市市直行政事业资产管理营运中心。
法定代表人：徐景明，主任。
原告：三明市公安局交通警察支队。
法定代表人：董以文，支队长。
以上二原告共同委托诉讼代理人江瑞福，男，三明市公安局交通警察支队工作人员。
以上二原告共同委托诉讼代理人李学金，男，三明市公安局交通警察支队工作人员。
被告：郭文利，男，49岁，汉族。
原告三明市市直行政事业资产管理营运中心（以下简称市直资产管理中心）�三明市公安局交通警察支队（以下简称交警支队）与被告郭文利租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告市直资产管理中心、交警支队的共同委托诉讼代理人江瑞福、李学金，被告郭文利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市直资产管理中心、交警支队向本院提出诉讼请求：郭文利支付房屋租金209242元、垃圾处理费8208元和水电费150元、违约金512833.12元。事实和理由：2010年11月26日，郭文利与市直资产管理中心、交警支队签订两份《房屋租赁合同》，郭文利作为承租人（乙方）、市直资产管理中心作为出租人（甲方）、交警支队作为受托管理人（丙方），租赁标的为三元区新市南路72号2层北侧临街店面（建筑面积342平方米）和三元区新市南路72号904室住宅（建筑面积96.47平方米），合同约定租赁期限36个月。2013年11月合同期满，郭文利又与市直资产管理中心、交警支队续签两份《房屋租赁合同》，约定租赁24个月，自2013年12月1日起至2015年11月30日止，月租金分别为8833元和678元，当月租金每月5日前以现金或银行转账方式一次性向受托管理人交清。合同同时约定：“本合同解除、终止后，乙方未按甲方或丙方要求的时间等及时搬迁或不搬迁的，甲方等有权向人民法院起诉，因此所受损失（包括诉讼费、律师费等）由乙方承担。逾期缴纳租金的，每逾期一天，按实际所欠租金的1%加收取滞纳金”。2014年1月起，郭文利未按合同约定支付租金。交警支队作为受托管理人多次以各种方式催缴，郭文利仍未支付。郭文利本人多次作出书面承诺在一定期限内交清，但一拖再拖，敷衍了事。现合同到期终止，市直资产管理中心已收回租赁房产。郭文利欠缴的款�和违约金为：1、2013年12月至2014年11月房屋租金114132元；2014年12月至2015年11月房屋租金95110元（2015年上半年已缴纳2个月租金19022元）；2013年12月至2015年11月店面垃圾处理费8208元；4、水费150元；5、2014年12月至2015年11月违约金为416581.80元；6、2015年12月至2016年1月的违约金为96251.32元（至起诉之日）。合计欠缴房屋租金209242元；垃圾处理费和水电费8358元，违约金512833.12元。
郭文利辩称，其在2014年3月已无法经营，有要求将押金转为租金，市直资产管理中心、交警支队不肯，表示愿意将所欠租金缴清。
经审理查明，2010年11月29日，郭文利作为承租人（乙方），市直资产管理中心作为出租人（甲方），三明市公安局交通巡逻警察支队作为受托管理人（丙方），三方签订两份《租赁合同》，约定租赁期限36个月。合同期满后，2013年11月26日，郭文利又与市直资产管理中心、三明市公安局交通巡逻警察支队续签两份《延期租赁合同》。其中合同编号为明资管延租（2013）第137001-35号合同主要约定：租赁店面位于三元区新市南路72号2层北侧临街店面，面积342平方米，租赁期限24个月，自2013年12月1日起至2015年11月30日止，月租金为8833元；合同编号为明资管延租（2013）第137001-36号合同主要约定：租赁房屋位于三元区新市南路72号904室，面积96.47平方米，租赁期限24个月，自2013年12月1日起至2015年11月30日止，月租金为678元。两份租赁合同均约定：当月租金每月5日前乙方以现金或银行转账方式一次性向丙方交清。逾期缴交租金的，每逾期一天按实际所欠租金的1%加收取滞纳金。租赁期间所发生的水、电、物业管理等一切费用均由乙方承担。合同签订前乙方须向甲方交纳按三个月租金计算的合同履约保证金26499元、2034元。此外，两份合同对其他事项亦作了明确约定。合同签订后，郭文利按合同约定交纳履约保证金26499元、2034元。2014年1月起，郭文利未按合同约定按期支付租金。市直资产管理中心、三明市公安局交通巡逻警察支队多次以各种方式向郭文利催缴，郭文利亦多次书面承诺要缴清租金。2015年10月21日，郭文利确认尚欠2014年租金114132元，水费150元，卫生费4104元，尚欠2015年租金95110元，卫生费4104元，并承诺于2015年12月5日前缴清租金。租赁合同期满后，郭文利已将租赁店面和房屋返还给市直资产管理中心。
另查明，三明市公安局交通巡逻警察支队于2015年3月30日更名为三明市公安局交通警察支队。
上述事实，有双方当事人提交的组织机构代码证、身份证复印件、房屋产权证、《租赁合同》、《延期租赁合同�、律师函、缴费通知书、承诺书、中共三明市委机构编制委员会办公室关于三明市市县公安机关交通管理机构和职责调整的通知、证明等书证及庭审笔录相印证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人均需按约履行。市直资产管理中心、交警支队与郭文利签订的《延期租赁合同》是三方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，合同当事双方应按照合同约定行使权利和履行义务。郭文利拖欠租金其行为已构成违约，故市直资产管理中心、交警支队要求郭文利支付拖欠租金209242元的诉讼请求，本院予以支持；因双方合同明确约定租赁期间所发生的水、电、物业管理等一切费用均由乙方承担，故市直资产管理中心、交警支队要求郭文利支付水费150元及垃圾处理费8208元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。市直资产管理中心、交警支队要求郭文利支付违约金512833.12元，依照双方约定，逾期缴纳的，每逾期一天，按实际所欠租金的1%加收取滞纳金，该约定系双方为担保按期缴纳租金所作的约定，属违约金范畴，但其约定数额过高，本院综合该合同的实际履行情况、当事人的违约程度等情况，酌情予以调整。市直资产管理中心、交警支队的损失实际为利息损失，可按郭文利所欠租金为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍支付利息损失给市直资产管理中心、交警支队，郭文利已缴纳的履约保证金28533元应予以扣除，故市直资产管理中心、交警支队的该项诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、郭文利应于本判决生效之日起十日支付三明市市直行政事业资产管理营运中心、三明市公安局交通警察支队租金209242元；
二、郭文利应于本判决生效之日起十日支付三明市市直行政事业资产管理营运中心、三明市公安局交通警察支队垃圾处理费8208元；
三、郭文利应于本判决生效之日起十日支付三明市市直行政事业资产管理营运中心、三明市公安局交通警察支队水费150元；
四、郭文利应于本判决生效之日起十日支付三明市市直行政事业资产管理营运中心、三明市公安局交通警察支队违约金（以所欠租金为基数，自2014年1月6日起计算至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算，应扣除郭文利已缴纳的履约保证金28533元）；
五、驳回三明市市直行政事业资产管理营运中心、三明市公安局交通警察支队其他诉讼请求。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11104元，减半收取5552元，由三明市市直行政事业资产管理营运中心、三明市公安局交通警察支队负担3270元，郭文利负担2282元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 周永熙
二〇一六年十二月十三日
书记员 杨军梅
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当�照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。