伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初624号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号
负责人：郑雅民，该分行行长。
委托诉讼代理人：叶领娟，内蒙古蒙信律师事务所专职律师。
被告：张旭东，公民身份号码×××，男，1968年7月9日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：薛巧玲，公民身份号码×××，女，1971年6月9日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜经济技术开发区松山路2号街坊
法定代表人：吕玉军，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建设银行鄂尔多斯分行）与被告张旭东、薛巧玲、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司（以下简称维邦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人叶领娟，被告张旭东到庭参加诉讼,被告薛巧玲、维邦房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张旭东、薛巧玲共同返还原告贷款本金447383.78元，支付截至2017年1月6日正常利息16226.6元，本金罚息160.87元，利息逾期罚息351.92元，本息合计464123.17元；并支付从2017年1月7日起按合同执行利率基础上上浮50%计算本金逾期罚息及利息罚息至借款本息实际履行完毕之日止；2、判令原告对被告张旭东、薛巧玲所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路37街坊6号楼三层2单元302号房屋拍卖、变卖，就所得价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告维邦房地产公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张旭东、薛巧玲因购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路37街坊6号楼三层2单元302号房产向原告建设银行鄂尔多斯分行申请个人住房贷款，双方于2010年1月19日签订合同编号为150680010-011-20100010039号个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：”张旭东、薛巧玲向建设银行鄂尔多斯分行借款56万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，即按中国人民银行基准利率上浮0%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证该笔借款如期偿还，张旭东、薛巧玲自愿将其所购房屋抵押予建设银行鄂尔多斯分行。如张旭东、薛巧玲逾期还款，建设银行鄂尔多斯分行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。维邦房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年”。并于2010年2月4日办理商品房抵押权预告登记。原告建设银行鄂尔多斯分行按借款合同约定向被告张旭东、薛巧玲发放贷款后，被告张旭东、薛巧玲于2016年5月9日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。
被告张旭东辩称，原告所述均属实，同意还款，请求与原告协商处理，不同意拍卖抵押物偿还贷款。起诉后未偿还贷款。
被告薛巧玲、维邦房地产公司未做答辩。
原告建设银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张旭东对原告建设银行鄂尔多斯分行提供证据全部认可，被告薛巧玲、维邦房地产公司未到庭质证，本院对原告建设银行鄂尔多斯分行主张的事实予以确认，证据在卷佐证。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告张旭东、薛巧玲、维邦房地产公司签订合同编号为150680010-011-20100010039号个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放贷款56万元，被告张旭东、薛巧玲应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张旭东、薛巧玲于2016年5月9日开始逾期，属违约行为，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告张旭东、薛巧玲返还借款本金447383.78元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告张旭东、薛巧玲支付利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，被告维邦房地产公司为上述借款承担连带保证责任，故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告维邦房地产公司在本案中对被告张旭东、薛巧玲的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告维邦房地产公司承担保证责任后，有权向被告张旭东、薛巧玲追偿。
对于原告建设银行鄂尔多斯分行要求对被告张旭东、薛巧玲提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房产仅办理商品房抵押权预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告建设银行鄂尔多斯分行要求对被告张旭东、薛巧玲提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张旭东、薛巧玲自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金447383.78元，支付截至2017年1月6日的利息16226.6元，本金逾期罚息160.87元，利息逾期罚息351.92元，并支付从2017年1月7日起至借款本息实际给付之日止的本金逾期罚息及利息逾期罚息（本金逾期罚息及利息逾期罚息的利率按合同执行利率基础上浮50%计算）；
二、被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司对上述第一项给付责任承担连带清偿责任；
三、被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告张旭东、薛巧玲追偿，被告张旭东、薛巧玲应于被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司履行上述债务后十日内，向被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司清偿其已实际履行的债务；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行其他诉讼请求。
案件受理费8262元，减半收取4131元，由被告张旭东、薛巧玲、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 樊 富
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 李骁帆