河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0402民初384号
原告：邯郸市经编厂，住所地邯郸市邯山区农林路**号。组织机构代码证号10555169-3。
法定代表人：张新春，该厂厂长。
负责人：杨雪飞，该厂破产清算组组长。
委托诉讼代理人：任左菲，河北正纲律师事务所律师。
被告：范海涛，男，1970年1月25日出生，汉族，原住邯郸市丛台区，现住址不详。。
原告邯郸市经编厂（以下简称经编厂）与被告范海涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案，依法适用普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告经编厂的委托诉讼代理人任左菲到庭参加诉讼，被告范海涛经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
经编厂向本院提出诉讼请求：1.判令范海涛按每月15833.3元计算偿还经编厂自2016年2月起至房屋交付之日的利息（其中截止起诉时为153333元）；2.判令范海涛自2016年2月起至实际给付租金之日，按拖欠租金95000元的每日万分之五计算的违约金；3.解除经编厂破产清算组代表经编厂与范海涛2015年5月18日签订的《租赁合同》；4.诉讼费由范海涛承担。事实和理由：2015年5月18日，经编厂破产清算组代表经编厂与范海涛签订《租赁合同》，约定经编厂将一处车间租给范海涛经营鼎昊湘厨饭店，租赁费每年190000元，合每月15833.3元，支付方式为按半年支付95000元。合同签订后，经编厂将租赁车间交付，并约定租金从2015年8月起算。范海涛方由关玉峰向经编厂交付部分租金。2016年2月应提前半年给付租金，但至今仍未交付，截止起诉时拖欠租金153333元。
范海涛未答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，经编厂提交证据为：
1.经编厂企业营业执照及组织机构代码证，用于证明其诉讼主体资格；2.《租赁合同》，用于证明经编厂与范海涛租赁关系成立，双方约定租金，给付方式及合同解除条件；3.2015年4月22日租金收据、2016年3月27日收据、2016年5月5日收据，用于证明范海涛方已由关玉峰将2016年2月前租金交付；4.2016年11月2日解除租赁合同通知书，经编厂到范海涛饭店催缴租金及下达解除租赁合同通知的照片5张及光盘录像，用于证明范海涛拖欠租金事实及没有按照经编厂要求搬离租赁场所，经编厂破产清算组工作人员及物业经理宗某到该饭店下达解除通知书；5.民事裁定书2份、民事决定书1份，用于证明邯郸市经编厂已经进入破产清算，清算组对经编厂财产有管理职责，杨雪飞是破产清算组组长；6.证人宗某证言：该争议房屋前一个火锅店不干后，一直没有租赁出去，到2015年5月份范海涛和关玉峰到厂区谈租赁房屋，当时他们说他俩是合伙关系，范海涛不在时由关玉峰全权负责。经协商租赁费为每年190000元。后双方同意先交50000元租金，给他们2个月的装修时间，租赁期间从8月份开始算。当时先交50000元是因为他们没那么多钱，后来一直未按时缴纳房租，经编厂一直找其催要。到2016年3月份才给20000元，5月份给30000元，一直是关玉峰来缴纳租金。后听说关玉峰去世了。因不能缴纳房租，经编厂就在经营的饭店张贴了解除合同通知。本院认为以上证据来源合法，相互印证，可以采信。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月18日，经编厂破产清算组代表经编厂与范海涛签订《租赁合同》，约定，甲方为邯郸市经编厂破产清算组，乙方为范海涛；鉴于经编厂已于2012年7月27日经邯郸市邯山区人民法院依法裁定破产清算，为依法管理破产财产，甲乙双方协商一致签订本合同，甲方将经编厂经编车间原火锅店交由乙方租赁，租赁费每年190000元，按半年支付95000元；乙方不得再行转包、转租或委托第三从经营管理；乙方未按合同约定交纳租赁费的，每逾期一日，按照欠交费用总额的万分之五向甲方支付违约金，欠费超过30天本合同即行终止；合同履行期间，除第六条规定的解除权外，出现下列情形这一的甲方有权单方解除合同：…其他严重违约行为。落款日期为2015年5月18日。合同并约定了其他事项。邯郸市经编厂破产清算组加盖公章，范海涛签名捺手印。合同签订后，经编厂破产清算组将合同约定车间交付，并约定租金从2015年8月起算。后范海涛在此开始经营饭店，范海涛方的关玉峰向经编厂管理租赁户的物业经理宗某陆续开始交付租金，先期交付50000元，2016年3月交付租金20000元。其后租金一直未予交付。2016年11月份，经编厂向饭店送达解除合同通知书，内容为“解除租赁合同通知书范海涛：邯郸市邯山区人民法院依法受理邯郸市经编厂破产清算申请后，清算组于2015年5月18日与你签订了《租赁合同》，合同约定：每年租赁费19万元，每半年向清算组支付一次，你方自（20）16年2月未按照合同约定交纳租赁费，截至目前共计欠费13.75万元，在此期间清算组安排专人多次到你方催收房屋租赁费，至今未果。《租赁合同》第六条约定：你方未按合同约定交纳租赁费的，每逾期一日，按照欠交费用总额的万分之五支付违约金，欠费超过30天本合同即行终止。据此清算组解除与你签订《租赁合同》。现根据《中华人民共和国合同法》之规定，郑重通知如下：1、自本通知送达你处后，解除与你签的《租赁合同》。2、《租赁合同》解释后五日请你腾空场地，办好交接手续。3、办理交接手续时，请你缴清欠交的所有租金。…邯郸市经编厂破产清算组（加盖公章）2016年11月2日”。后因范海涛既未再行交纳租金亦未腾清租地，2017年2月9日，经编厂向本院起诉，诉请如前。
查明，本院于2012年分别作出（2012）邯山民破字第1号民事裁定书和（2012）邯山民破字第1-2号民事裁定书，受理并宣告经编厂破产，指定邯郸市经编厂破产清算组为管理人。又作出（2012）邯山民破字第1号民事决定书，指定杨雪飞为邯郸市经编厂破产管理人组长。
本院认为，邯郸市经编厂破产清算组代行管理之职与范海涛在真实合意下签订《租赁合同》系有效合同，合同双方应依约履行。经编厂依约将房屋交付，但范海涛未能依约交纳租金，已构成合同违约，并经经编厂送达解除通知后，至今仍未交纳，已符合合同解除法定情形，故对经编厂诉请解除租赁合同及交付租金，本院予以支持。经编厂诉请自2016年2月按应预付租金95000元支付违约金，本院认为应2016年8月1日实欠租金时计算为宜。综上所述，经编厂诉请合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
（1）解除邯郸市经编厂破产清算组与范海涛2015年5
月18日签订的《租赁合同》；
二、范海涛于本判决生效之日起十日内给付邯郸市经编厂截止2016年11月2日拖欠租金137500元，并按每月15833.3元给付自2016年11月3日起租赁房屋实际交付时止；
三、范海涛按拖欠租金95000元的日万分之五给付邯郸市经编厂自2016年8月1日起至实际给付之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3447元均由范海涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 宋霄燕
代理审判员 李文召
代理审判员 崔佳宾
二〇一七年二〇一七年九月三十日
书 记 员 葛扬扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者
以自己的行为表明不履行主要债务；
（1）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理
期限内仍未履行；
（1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为
致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。