江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终3371号
上诉人（原审原告）章臣平，男，1957年2月19日生，汉族，�民。
委托代理人陈万山，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）程跃强，男，1970年9月14日生，汉族，农民。
委托代理人张裕斌，江苏秦源律师事务所律师。
上诉人章臣平因与被上诉人程跃强土地租赁合同纠纷一案，不服南京市溧水区人民法院(2015)溧民初字第2953号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
章臣平原审诉称，由于程跃强进行规模性的农业或农产品经营，经过考察后租赁章臣平及21户村民的承包责任田，章臣平有1.4亩。2014年4月程跃强找到章臣平协商，要租赁章臣平广山上北的责任田，并于2014年5月1日签订了为期13年的《土地租赁协议》，租赁期限2014年5月1日起至2026年5月1日止，租金每亩1000元，茶叶用地每�地一次性补偿5000元。协议签订后程跃强支付了当年的租金。双方协议约定的租金付款方式为先付款后租地，在租地前一次性付清每一年的租金。2015年租赁费付款期限已超过，程跃强至今没有支付。章臣平诉至法院要求程跃强支付拖欠的土地租赁费1400元并承担本案诉讼费用。
程跃强原审辩称，1、签订合同后，章臣平并没有把案涉的承包土地承包经营权交付给程跃强，其又在自己的承包田中种植了农作物。2、双方仅在合同中框架性约定了承包田可以由程跃强进行规划和设施建设，章臣平应当予以协助，并没有考虑到水塘、机耕路、田埂等使用权的归属、是否需要支付费用以及费用支付的标准，双方就此进行了数次协商并且为此请村委会进行了协调，但一直未能达成合意，程跃强也因此一直未能实际租赁案涉承包田，没有产生任何经济效益，导致程跃强签订合同的目的无法实现，即使在这种情况下，程跃强依然支付了2014年度的租金。3、基于章臣平、程跃强之间签订的土地租赁合同，案涉承包田上除了农作物收益应当归程跃强所有外，相关国家惠农政策、农业直补、秸秆焚烧补助等其他优惠应当归程跃强所有，程跃强曾多次要求章臣平到所辖行政村办理土地租赁合同备案，以便相关的惠农政策及补助能够发放给程跃强，该合法合理的要求遭到了章臣平的拒绝，致使合同无法继续履行，合同的目的无法实现。4、根据合同法的规定，租赁合同是出租方将租赁物交付给承租方占有使用收益，承包方支付租金。章臣平并没有将案涉承包田交付给程跃强占有使用收益，程跃强仍然支付了2014年度的租金，同时2014年度的农业直补等补助由章臣平享有。鉴于上述两点分歧，导致程跃强订立合同的目的无法实现，未避免扩大损失，�跃强或口头或书面向章臣平提出终止协议，章臣平已经于2015年在案涉承包田中种植了农作物，章臣平以其行为终止了合同。现章臣平又诉请支付2015年度的租金，没有事实及法律依据，请求法庭驳回其诉讼请求。
原审法院经审理查明，章臣平、程跃强同为溧水区东屏镇爱廉村魏家庄村村民，2014年程跃强欲在该村大面积租赁本村农户的土地使用，后程跃强与本村部分农户达成协议。2014年5月1日，章臣平、程跃强签订土地租赁协议一份，协议约定章臣平自愿将广山上北面承包责任田出租给程跃强，租赁期限为2014年5月1日至2026年5月1日，租赁面积为后附各承包户的面积（需签字确认）。租赁金额为租金每年每亩1000元，在租赁期内，租金不变。备注：茶叶用地按每亩一次性补偿5000元。付款方式为先付款后租地，每年在租地前一次性付清每一年的租金。双方在协�中还对权利义务等事项作出约定。
协议签订后，双方丈量了涉案租赁土地面积，章臣平的土地面积为1.4亩，程跃强向章臣平支付了2014年5月至2015年5月的土地租赁费用，但程跃强并未实际使用涉案土地，涉案土地自程跃强租赁后一直荒置。
程跃强称在2015年5月份左右其曾通知过章臣平不再租赁涉案土地。就该事实，原审法院至溧水区东屏镇爱廉村村委会进行了调查，该村调解委员会主任陈述曾就本村出租土地农户与程跃强纠纷进行过调解，但调解未成。程跃强租赁土地后未使用土地，在2015年4月份已经通知农户们不再承包租赁土地。
程跃强在2015年5月19日曾向章臣平及六户另案涉诉农户发出书面的终止协议告知函。原审法院就本次土地租赁纠纷至溧水区东屏镇爱廉村勘查现场，该村水田中基本都种植了水稻，未见荒置土地。章臣平出租的土地为旱地，在章臣平将土地租赁给程跃强前在涉案土地中种植了树苗，目前该土地仍在荒置，双方均未使用。
勘查过程中，另案涉诉农户章顺明陈述农户们是在程跃强送达告知函后才种植的水稻。章臣平否认程跃强曾通知过不再租赁涉案土地，称即便通知也已经过了农时，程跃强仍应支付2015年度承包费。
以上事实，由章臣平、程跃强陈述、土地租赁协议、开庭笔录、调查笔录、勘查笔录、质证笔录予以证实。
原审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，章臣平、程跃强双方于2014年5月1日订立了土地租赁协议，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照协议履行。本案中，程跃强自签订协议后，并未实际使用涉案土地，双方合同并未顺利履行，加之程跃强在2015年5月份曾书面通知过章臣平不再租赁涉案土地，程跃强已对章臣平发出解除协议通知，虽章臣平并未同意并要求程跃强继续支付2015年6月至2016年6月的租赁费，但因程跃强在溧水区东屏镇爱廉村承租土地系大面积租赁使用，因其余农户在水田中种植水稻，导致程跃强签订的租赁合同目的已无法实现，虽章臣平并未自行使用涉案土地，但程跃强已无可单独继续租赁章臣平土地的可能，且程跃强已经提出了单方解约通知，故章臣平要求程跃强继续按合同支付土地租赁费用的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定，判决：驳回章臣平的诉讼请求。本案案件受理费50元，减半收取25元，由章臣平负担。
上诉人章臣平不服原审判决，向本院�起上诉称：一、原审认定事实不清，导致误判。被上诉人经过多次考察后，多次与上诉人协商后，双方于2014年5月1日签订一份《土地租赁协议》，期限为11年。本案中，被上诉人在没有与上诉人终止合同的情形下，原审法院认定上诉人在涉案土地的水田中种植了水稻，与事实不符。事实是，上诉人为了减少损失，仅仅在村边种植极少量的田地，而大部分耕地及旱地仍然没有交还上诉人。原审法院认为涉案土地并没有实际使用不当。上诉人将土地租赁给被上诉人，被上诉人是等待时机开发转租用于堆积土地，继而进行出售等事项。被上诉人有无种植与上诉人无关。二、原审法院判决驳回上诉人的诉讼请求，证据不足。上诉人认为东屏镇爱廉村村民委员会并没有参与此事，更没有盖章确认。证人苏某的陈述不应作为本案证据使用。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判支持我方原审诉请，并由被上诉人承担一、二审诉讼费用。
被上诉人程跃强答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。
二审中，除了上诉人对原审查明的“该村调解委员会主任陈述曾就本村出租土地农户与程跃强纠纷进行过调解”、“程跃强在2015年5月19日曾向章臣平及六户另案涉诉农户发出书面的终止协议告知函”有异议外，双方当事人对原审查明的其他事实均无异议，本院依法予以确认。
二审中，上诉人提供如下证据材料：一、东屏镇爱廉村委会主任的证词一份，证明涉案土地相关情况村委会没有进行调解。二、现场照片一组，证明当时确实没有种植过水稻。被上诉人对村委会主任的证词真实性不予认可，证词中对水塘和机耕路没有进行调解，陈述的内容也不予认可。照片不能证明是上诉人的田地，无法证明上诉人所要证明的目的。
二审中，本院组织双方当事人进行现场勘验，现场看到章壮洪2.82亩、王昌云3.86亩、王成雨7.08亩、章臣保10.58亩、章臣胜2.85亩土地中，分别约有1.67亩、2亩、4.5亩、6亩、1.2亩土地（水稻田）抛荒，在上述出租土地上，章壮洪、王昌云、王成雨、章臣保、章臣胜于2015年7月各自种植了水稻并收割。在坡地上，章臣保约有1.2亩、王成雨约有1.2亩、王昌云约有1.6亩、章顺会约有2.2亩（其中，约有0.2亩在2015年自行种植了水稻）、章壮洪约有0.15亩、章顺明约有5.5亩（2015年自行种植了水稻）、王成雨约有0.8亩坡地（2015年自行种植了水稻），现场长满杂草。王成雨另有茶叶地约0.6亩（已自行种植）、章臣平约有1.4亩（已自行栽种榆树苗）、章壮洪约有1亩（已自行翻耕）、章臣保约有1.4亩（已自行种植榆树苗、棉花苗）、另章臣保约有1.7亩（已自行种植了油菜和大蒜土豆）、章顺明约有2.4亩（已自行种植油菜）。
二审中，关于解除合同是否通知问题。上诉人章顺会、章臣保、章臣平、章臣胜、章顺明称被上诉人已通知其解除合同，但其认为如解除合同，需赔偿损失。上诉人王昌云、王成雨、章庄洪称被上诉人未通知解除合同，如要解除合同，需赔偿损失。
本院认为，根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：一、涉案《土地租赁协议》是否已解除；二、上诉人要求被上诉人支付土地租赁费的主张应否支持。
一、关于涉案《土地租赁协议》是否已解除问题。本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十七条规定，土地承包�营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，2014年5月1日，上诉人与被上诉人签订的《土地租赁协议》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。涉案合同签订后，被上诉人向上诉人支付了2014年5月至2015年5月的土地租赁费用，但被上诉人并未实际使用涉案土地。被上诉人在2015年5月曾向上诉人等六户通知终止租赁协议，上诉人亦受到该通知。上诉人上诉称其仅仅在村边种植少量田地，大部分土地及旱地仍然由被上诉人掌控，但根据本院现场勘验情况，上诉人实际已自行耕种了部分租赁土地。至此，上诉人以自己直接收回并占有耕种部分出租土地的行为，表明上诉人不再履行出租涉案土地给被上诉人耕种的主要义务，该占有耕种出租土地行为应视为其同意放弃要求被上诉人继续履行涉案土地租赁合同，终止双方签订的《土地租赁协议》。原审法院认定上诉人以其实际行为作出了同意解除土地租赁协议的意思表示并无不当，依法应予以维持。据此，本院依法确认双方当事人签订的《土地租赁协议》已解除。
二、关于上诉人要求被上诉人支付土地租赁费的主张应否支持问题。本院认为，在双方当事人签订的《土地租赁协议》已解除�且上诉人已自行耕种出租的部分土地的情况下，上诉人要求被上诉人支付2015年6月以后的租赁费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，原审中，原审法院向东屏镇爱廉村调解委员会主任苏某进行了调查，并就调查笔录组织双方当事人进行质证，符合相关法律规定，上诉人称证人苏某的陈述不应作为本案证据使用的意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人章臣平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 夏海南
代理审判员 汪德全
代理审判员 白文虎
二〇一六年六月十六日
书�员焦玲