广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初752号
原告：林承江，男，汉族，1974年4月18日出生，住广州市越秀区。
原告：徐广铿，男，汉族，1984年2月20日出生，住广州市花都区。
以上两原告的共同委托代理人：吴燕玲，广东合益慧律师事务所律师。
以上两原告的共同委托代理人：张俊贤，广东合益慧律师事务所实习律师。
被告：周建文，男，汉族，1966年10月23日出生，住广州市花都区。
被告：徐洁，男，汉族，1968年7月1日出生，住湖北省襄樊市樊城区。
委托代理人：朱瑞昌，广东卓明律师事务所律师。
原告林承江、徐广铿诉被告周建文、徐洁民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由代理审判员仇争适用简易程序独任审理，并于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告林承江、徐广铿的委托代理人吴燕玲，被告周建文，被告徐洁的委托代理人朱瑞昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月4日，被告周建文因资金周转困难，向原告申请借款1165802元，并签订了借款合同，借款期限自2014年5月5日至2015年6月4日，被告徐洁作为连带责任担保人在借款合同签字。合同签订后，原告与被告周建文口头约定将借款金额改为950000元，原告按照约定将款项转入被告周建文指定的银行账户，被告徐洁亦将其名下位于广州市花都区XXXX房的房屋抵押给原告徐广铿为被告周建文的上述借款提供担保。因被告周建文未能按照借款合同的约定还款，经协商一致，原告与被告徐洁签订《和解协议》，同意被告徐洁只对借款的本金、利息等所有费用的750000元承担连带清偿责任，且被告徐洁承诺在2015年10月底前还款250000元。但截至今天，被告徐洁仅还款100000元，虽经原告多次催讨，但被告徐洁均以各种理由予以推搪。因此，为维护原告的合法权益，特具状至贵院，请求法院判令：1、两被告向原告支付借款本金500000元及利息（自2015年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清日止）；2、确认原告徐广铿对被告徐洁名下的位于广州市花都区XXXX房的拍卖款项享有有限受偿权；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、原、被告身份证，证明原被告诉讼主体资格；2、借款合同1份、借据1张、中国民生银行支付业务回单（付款）1张，证明原告与被告周建文的借款合同关系、被告徐洁该借款的连带责任担保人；3、和解协议1份，证明原告与被告徐洁达成的还款协议；4、粤房地他项权证，证明被告徐洁将名下房子抵押给原告徐广铿。
被告周建文辩称：涉案借款合同及借据系我所签，但我所签时并没有徐广铿的名字，借据中载明的95万元确认收到。我没有向原告归还归涉案借款，对原告的诉请由法院查明案情事实后依法判决。
被告周建文没有提供证据。
被告徐洁辩称：我方已经向原告归还25万元，因我方与两原告于2015年9月13日达成和解，两原告免除了95万元借款中的20万元，故向尚欠原告50万元，同意原告的诉请。
被告徐洁没有提供证据。
经审理查明：2014年5月4日，出借人（甲方）：林承江、徐广铿，借款人（乙方）：周建文，担保人（丙方）：徐洁签订《借款合同》，约定：“乙方因资金周转困难向甲方申请借款，丙方愿意为乙方的借款向甲方提供连带责任保证担保，现甲乙丙三方在平等、自愿、等价有偿的基础上，经友好协商，达成如下一致意见，供各方共同信守……二、借款金额：乙方向甲方借款的金额为人民币￥1165802元（大写：壹佰壹拾陆万伍仟捌零贰元正）；乙方指定的收款账户如下：开户银行：建行花都支行营业室，账户名称：广州市花都区新民硅胶电线厂，账号：44×××86。三、借款期限：自2014年5月5日起（以甲方实际出借款项之日起算，乙方应另行出具借据）至2015年6月4日止，逾期未还款的，按本合同第八条处理……”。2014年5月5日，周建文作为借款人出具《借据》，载明：“本人周建文（身份证号码为）因资金周转困难，现向出借人徐广铿、林承江借到款项人民币玖拾伍万元整，还款期为2015年6月4日。利息及违约责任等约定详见双方于2014年5月4日签订的《借款合同》。特立此据。”同日，林承江向收款人广州市花都区新民硅胶电线厂的收款账户44×××86转账95万元整。
2014年5月8日，原告徐广铿与被告徐洁在广州市国土资源和房屋管理局办理了位于广州市花都区XXXX房的抵押登记手续，其中房地产他项权利人为徐广铿，房地产权属人为徐洁，债权数额为500000元。
2015年9月13日，甲方徐广铿、林承江与乙方徐洁签订《和解协议》，约定：“乙方作为周建文向甲方借款玖拾伍万元的连带责任担保人，三方签订了《借款合同》，该借款由林承江账号转入周建文指定账号，乙方确认该借款已出借。甲乙双方同意乙方只对该借款的本金、利息等所有费用的柒拾伍万部分承担连带清偿责任。现借款期限届满，因乙方资金周转困难，暂未能一次性偿还该款项，为此，双方达成以下和解协议：一、甲方同意乙方做出的以下分期付款计划：1、在2015年9月底前向甲方支付壹拾万元；2、在2015年10月底前向甲方支付壹拾伍万元；三、余下款项伍拾万元在乙方位于广州市花都区XXXX房的房屋被法院拍卖后由法院支付，不足部分有乙方承担。4、自2015年11月1日起每季度向甲方支付一次利息（利息以伍拾万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）直至还清所有款项……”。
庭审中，原告林承江明确其自愿放弃向两被告主张权利，由原告徐广铿个人主张。此外，原告确认被告徐洁庭审前已还款25万元，另其自愿放弃原借款95万元中的20万元，本案借款剩余50万元未还。对此，两被告无异议，同意原告对涉案房屋所得拍卖款项享有优先受偿权，亦同意原告主张的利息计付方式。
此外，被告周建文对于借款合同、借据中“徐广铿”字样，明确表示不予申请笔迹鉴定。
本院认为，原告林承江自愿放弃向两被告主张权利，明确表示由原告徐广铿个人主张，此为其自行处分民事权利，两被告对此亦未持有异议，本院依法予以准许。
债务应当清楚。被告周建文作为借款人于2014年5月4日向两原告借款95万元，并由被告徐洁为该借款提供连带责任保证，有《借款合同》、《借据》及转账凭证为据，事实清楚，证据充分，两被告亦无异议，本院依法予以确认。至于被告周建文抗辩称《借据合同》、《借据》签订时并无“徐广铿”，但未举证证实，亦明确表示不予申请笔迹鉴定，故对该抗辩，本院不予采信。借款发生后，两原告与被告徐洁就还款达成合意，由两原告自愿放弃原借款95万元中20万元，此为双方真实意思表示，未损害他人合法权益及违法法律规定，被告周建文亦无异议，本院依法予以认可。现被告徐洁已还款25万元，剩余50万元款项未归还，为此被告周建文理应归还该剩余借款，而被告徐洁作为借款的连带责任保证人，亦依法应对该借款承担连带清偿责任。而关于利息，现原告徐广铿主张两被告从2015年11月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，未违法法律规定，两被告亦无异议，本院依法予以准许。
关于原告徐广铿对抵押财产的优先受偿权的问题。原告徐广铿与被告徐洁在在相关部门办理了徐洁所有的位于广州市花都区XXXX房的抵押权登记手续，后双方亦在《和解协议》中约定了以该房屋的拍卖款项作为清偿涉案借款50万元，故关于该房屋的抵押权合法有效，现原告徐广铿主张对该房产的折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，合法合理，两被告亦无异议，故本院依法予以支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条之规定的规定，判决如下：
一、被告周建文于本判决生效之日起十五日内归还借款50万元并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年11月1日起计至付清款项之日为止）给原告徐广铿；
二、被告徐洁对被告周建文所负上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告周建文、徐洁不履行上述还款义务时，原告徐广铿有权对被告徐洁提供抵押的广州市花都区XXXX房折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元，由被告周建文、徐洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 仇 争
二〇一六年四月××日
书 记 员 胡小静
本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。