江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2768号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行,住所地江苏省昆山市开发区黄河南路555号1号房，组织机构代码78127652-7。
负责人钱峰，该行行长。
委托代理人江雪锋，该行员工。
委托代理人许均，上海达晨律师事务所律师。
被告昆山市宝宝涂装工程有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇红峰路64号，组织机构代码74247948-7。
法定代表人蒋宗衡，该公司负责人。
被告张建珍，女，汉族，1962年7月5日生，住所地江苏省昆山市。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行与被告昆山市宝宝涂装工程有限公司（以下简称宝宝公司）、张建珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人江雪锋、许均到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月3日，原告与被告宝宝公司签订《最高额借款及综合授信合同》一份，约定原告给予被告最高额不超过3000000元的授信额度，授信期限为2013年12月3日至2016年12月2日。被告张建珍用位于昆山市玉山镇柏庐中路XXX号-
X室、昆山市玉山镇跃进路XX-
X号房产作抵押担保，并签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。据此，原告于2014年12月4日与被告签订了《流动资金借款合同》，由被告向原告借款3000000元，借款期限自2014年12月4日起至2015年12月3日。借款利率为7.84%，按月结息，借款到期，利随本清。同日，原告按照合同约定履行了放款义务。现借款已到期，被告未能按约履行还款义务，至今仍拖欠原告借款本金3000000元及相应利息，故原告诉请本院判令：1、被告宝宝公司立即归还原告借款本金3000000元及相应利息18581.33元（利息暂算至2015年9月20日），之后利息算至债务全部清偿之日止；2、如被告宝宝公司不能以货币清偿，则原告可就被告张建珍提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担原告实现债权的一切费用，庭审中原告明确该项诉请为：被告承担案件受理费、公告费以及原告的律师费40000元。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及借款借据，证明被告向原告借款300万元的事实。
2、利息清单，证明被告结欠原告利息的情况。
3、他项权证，证明抵押登记已办妥的事实。
4、委托代理合同、律师费发票，证明原告聘请律师所支出的费用。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2013年12月3日，原告与被告宝宝公司签订《最高额借款及综合授信合同》一份，约定原告给予被告宝宝公司最高额不超过3000000元的授信额度，授信期限为2013年12月3日至2016年12月2日。2013年12月3日，原告与被告宝宝公司、张建珍签订《最高额抵押合同》一份，约定被告张建珍为被告宝宝公司在上述《最高额借款及综合授信合同》项下的借款提供抵押担保，担保物为位于昆山市玉山镇柏庐中路XXX号-
X室、昆山市玉山镇跃进路XX-
X号的房屋，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2013年12月6日，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。
2014年12月4日，原告与被告宝宝公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款3000000元，借款期限自2014年12月4日起至2015年12月3日。借款利率为年利率7.84%，逾期贷款罚息利率为上述约定的贷款利率水平上加50%。还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。合同第十七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。其中律师费用按照起诉金额8%计算。
2014年12月4日，原告向被告发放贷款3000000元。后被告未按约还本付息，截至2015年9月20日，被告尚欠原告贷款本金3000000元、利息18581.33元，共计3018581.33元。
另查明：原告因本案诉讼支付律师代理费40000元。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告与被告签订的《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》以及《流动资金借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，但被告宝宝公司并未按约还本付息，已构成违约，故原告要求被告宝宝公司归还全部欠款符合法律规定，应予支持。关于律师费，双方有约定，被告应予支付。原告诉请的律师费金额符合法律规定，本院予以支持。被告张建珍用其所有的位于昆山市玉山镇柏庐中路XXX号-
X室、昆山市玉山镇跃进路XX-
X号的房屋为被告宝宝公司的上述债务提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故在被告宝宝公司未按期履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山市宝宝涂装工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行借款本金3000000元、利息18581.33元（利息算至2015年9月20日），共计3018581.33元，并偿还后续利息（以3000000元为基数，自2015年9月21日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、被告昆山市宝宝涂装工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行律师费损失40000元。
三、若被告昆山市宝宝涂装工程有限公司未按期履行上述还款义务的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行有权以被告张建珍提供抵押的位于昆山市玉山镇柏庐中路XXX号-
X室、昆山市玉山镇跃进路XX-X号的房屋折价，或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费30948元，公告费690元，合计31638元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李 霆
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 许家塑
二〇一六年七月十九日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。