江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1183民初4238号
原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳镇华阳西路。
法定代表人：陈洪生，系该银行董事长。
委托诉讼代理人：周晨龙，男，系该银行员工。
委托诉讼代理人：朱庆圆，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告：笪远明，男，1980年9月13日生，汉族，句容市人，住句容市。
被告：吴云霞，女，1981年6月29日生，汉族，句容市人，住句容市。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司诉被告笪远明、吴云霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周晨龙、朱庆圆到庭参加诉讼。被告笪远明、吴云霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告笪远明偿还原告借款本金200000元，并支付利息10975.67元（欠息暂计至2017年8月2日；此后至借款还清之日止的逾期利息要求按照年利率7.83%上浮50%计算支付）。2、判令被告笪远明赔付原告律师费损失15458元。3、判令被告吴云霞对上述债务承担共同清偿责任。4、判令原告有权以二被告抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、判令被告承担本案受理费。事实和理由：原告下属的东昌信用社与被告笪远明于2010年1月7日签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定由原告自2010年1月7日起至2020年1月7日止，向被告笪远明发放最高额本金余额不超过200000元的贷款，贷款由两被告以其位于句容市××室房产向原告提供抵押担保，且合同约定借款人或任一担保人违反合同项下义务，贷款人有权对借款人提前收回已发放借款。合同生效后，原告依约于2016年11月29日向被告笪远明发放了贷款200000元，约定年利率为7.83%，每月20日结息，到期日为2017年11月23日。借款发放后，被告笪远明未能按约支付利息。根据借款合同的约定，现原告已有权提前收回借款本息。
被告笪远明、吴云霞未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
经审理查明：2010年1月7日，原句容市农村信用合作联社东昌信用社与被告笪远明、吴云霞签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定：被告笪远明向东昌信用社申请借款，东昌信用社根据借款人申请及贷款人的可能，分次向借款人笪远明发放借款。担保人自愿为借款人在自2010年1月7日起至2020年1月7日止，在东昌信用社办理的最高本金余额不超过人民币200000元的借款提供担保；上述期间仅指借款发生时间，不包括到期时间。在此期间和最高贷款本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率以借款凭证记载为准；本合同项下的借款的担保方式为最高额抵押担保，由被告吴云霞、笪远明以其共有的坐落于句容市××室房屋（房产证号为句房权证华阳镇字第××号）作为抵押物提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用。合同还约定，借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；本合同项下借款的任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权对借款人采取停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，两被告与东昌信用社办理了房产抵押登记，东昌信用社取得了华阳镇东方华城9幢501室房屋抵押权他项权证。2011年6月15日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局批复江苏句容农村商业银行股份有限公司开业[批复文号为苏银监复(2011)271号],该批文中同时规定,江苏句容农村商业银行股份有限公司开业的同时,句容市农村信用合作联社自行终止,其债权债务转为江苏句容农村商业银行股份有限公司债权债务。
2016年11月29日，句容农商行东昌支行依约向被告笪远明发放了借款200000元，约定年利率为7.83%，每月20日结息，到期日为2017年11月23日，借款用途为降本转贷。该笔借款发放后，被告笪远明未能按约结息。2017年8月11日，原告向本院提起诉讼。
另查明：被告吴云霞与被告笪远明系夫妻关系，二人于2006年5月24日登记结婚，案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间内。
还查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，江苏刘桂生律师事务所指派朱庆圆律师担任原告委托诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费15458元。
认定上述事实，有原告提交的两被告常住人口登记卡及结婚证复印件、最高额个人担保借款合同、房地产抵押物清单、房屋他项权证、借款借据、苏银监复(2011)271号文件、委托代理合同、律师费发票以及到庭当事人的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为：原告下属的东昌信用社与两被告签订的《最高额个人担保借款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。案涉最高额个人担保借款合同订立后，根据银监会江苏监管局苏银监复[2011]271号批复,句容市农村信用合作联社于原告江苏句容农村商业银行股份有限公司开业的同时已自行终止,信用社的债权债务转由原告句容农商行享有和承担，故原东昌信用社的相关合同权利义务以及债权债务由原告句容农商行承继。原告下属的东昌支行按约向被告笪远明发放贷款后，被告笪远明未能按约结付利息，已构成违约，根据借款合同的约定，现原告已有权提前收回借款本息。故对原告要求被告笪远明返还借款本金200000元以及支付利息的诉请，本院予以支持。但借款后被告笪远明已经支付的957元利息，应予扣减。因借款合同中约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用，且原告为本案诉讼支付律师费用不超过物价部门许可的律师收费标准范围，故本院对原告要求两被告赔付律师费损失15458元的诉讼请求亦予以支持。因被告笪远明向原告借款的行为发生在其与被告吴云霞夫妻关系存续期间内，吴云霞未能举证证明被告笪远明与原告明确约定该笔借款为笪远明个人债务，或者证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故案涉借款应认定为夫妻共同债务，被告吴云霞对于案涉借款债务应当在其与笪远明的夫妻共同财产范围内承担清偿责任。两被告自愿以共有的位于句容市××室房屋为借款设定了抵押担保，且办理了抵押登记，若两被告不能按时足额清偿债务，原告有权以该抵押房屋折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告笪远明于本判决生效后十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200000元，并支付利息10018.67元（利息已计算至2017年8月2日；自2017年8月3日起至2017年11月29日止的利息按照年利率7.83%计算；自2017年11月30日起至给付之日止的利息按年利率7.83%上浮50%的标准即按年利率11.745%计算支付)。
二、被告吴云霞对上述给付款项在其与被告笪远明的夫妻共同财产范围内予以清偿。
三、被告笪远明、吴云霞于本判决生效后十日内赔付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费损失15458元。
四、若被告笪远明、吴云霞不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以两被告共有的坐落于句容市华阳镇东方华城9幢501室房屋（房产证号为句房权证华阳镇字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4696元,减半收取2348元，由两被告负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 房道生
二〇一七年九月八日
书记员 张映苗