广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初6657号
原告：佛山市恒福物业管理有限公司，住所广东省佛山市禅城区岭南大道北84号恒福花园内，统一社会信用代码：914406047123972882。
法定代表人：杨惠珍。
委托诉讼代理人：黄娟，女，汉族，1995年1月2日出生，住湖南省常宁市，系公司员工。
委托诉讼代理人：白晓莉，女，回族，1976年1月13日出生，住广东省佛山市南海区，系公司员工。
被告：张道永，男，汉族，1965年8月29日出生，身份证住址广东省佛山市三水区，现住广东省佛山市南海区，
被告：马贺想，女，汉族，1972年9月24日出生，身份证住址河北省安国市，现住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：张道永，本案被告之一，系其丈夫。
原告佛山市恒福物业管理有限公司（下称恒福物业）诉被告张道永、马贺想物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法由审判员梁菡适用简易程序独任审判，并于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄娟，被告张道永到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付拖欠的物业管理费9994.80元、公摊水电费2497.92元、维修分摊费176.96元以及违约金7490.22元，总计人民币20159.90元（上述费用及违约金暂计至2017年3月31日,请求计算至实际清偿之日止）。2、判令两被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2003年8月30日，两被告与原告就佛山市禅城区***01号房（即恒福湖景湾嘉湖居49座6层01号房）（下称“该商品房”）物业服务事宜签订《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》。根据《物业服务协议》约定，原告为该商品房提供物业服务，两被告以每月0.65元/平方米（建筑面积）的标准向原告支付物业管理服务费用（2013年3月1日起调整为1元/平方米/月），并以本座住户实际发生额按该商品房建筑面积计电梯维修费、水电等各项分摊费用。被告应于每月10日前缴纳当月费用，否则，每逾期一日按欠费金额5‰标准缴纳违约金。原告已依约提供物业服务，但两被告2008年7月份起欠缴物业管理费、公摊水电费、维修分摊费等。经原告多次催缴，两被告不予理会。截止至2017年3月31日，两被告已拖欠原告物业管理费、公摊水电费、维修分摊费等合共￥12669.68元。两被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
两被告答辩称：我承认应该缴纳管理费，但是原告没有履行其应尽的责任，在拖欠管理费之前我已经多次通知物业公司提供的服务有瑕疵，房子漏水，我在6楼，5楼出现漏水，物业公司强行破坏我房子的天花顶进行检查。在不是我的原因造成漏水的情况下，也没有帮我恢复原状。我在无可奈何的情况下，我就跟原告说停止缴纳物业管理费。
诉讼中，原告举证如下：
1、营业执照复印件，证明原告诉讼主体适格。
2、两被告身份证复印件，证明两被告主体适格。
3、广东省商品房买卖合同，证明被告为恒福湖景湾49座601号房的业主。
4、恒福.湖景湾前期物业管理委托合同，恒福湖景湾前期物业管理服务协议，证明根据协议约定：原告受托对案涉房屋提供物业管理服务。被告以建筑面积0.65元/月/平方米标准向原告支付物业管理服务费，并以实际发生额按房屋建筑面积分摊属业主公共分摊的电梯维修费、保养费、年审费及电费等其他分摊费用。被告应于每月10日前缴纳当月费用，否则，每逾期一日按欠费金额5‰标准缴纳违约金。
5、《恒福湖景湾房屋交接书》，证明被告于2004年10月25日收楼。
6、知照函，湖景路18号四十九座单元建筑面积表，证明涉诉房屋（湖景湾18号49座601）的实际建筑面积为122.81㎡，面积出现了变更，物业服务管理费进行了变更。
7、物业服务收费备案表，服务（收费）备案回执，证明原告就物业管理服务收费事宜在发展规划局办理了备案登记
8、律师函及寄件回执、《物业管理服务费催缴通知》，证明原告多次发函向被告催收拖欠的物业管理费、公摊水电费、维修分摊费，但被告至今仍未缴纳。
9、分摊公告表，证明被告是***的业主，证明公共区域的公摊水电费总共2497元。
10、温馨提示，证明分摊维修费共176.96元，是按照建筑面积进行分摊的。
11、水电发票，证明原告已垫付水电费。
被告对原告提供的证据1—7及11无异议，对证据8—10有异议，认为从未收到过律师函，因不住在涉案房屋，不清楚分摊的费用。
被告在诉讼中向本院提供案外人吴林林出具的《证明》一份，证明涉案房屋漏水以及天花板有破洞。
原告对被告提供的证据不予认可。
本院对原告提供的证据的真实性予以认可，作为本案认定事实的依据。对被告提交的证据不予认可，与本案无关联性。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院认定以下案件事实：
2003年8月30日，案外人佛山市石湾区恒基实业发展有限公司（出卖人）与两被告张道永、马贺想（买受人）签订了《广东省商品房买卖合同》，约定两被告向原告购买位于广东省佛山市禅城区***01号房。2004年10月25日，两被告收楼。涉案房屋建筑面积122.31平方米，套内建筑面积为104.95平方米。后根据佛山市房产测绘所实际测量，涉案房产的套内建筑面积为104.93平方米，建筑面积为122.81平方米。
2011年5月6日，案外人广东恒基实业投资发展有限公司与原告恒福物业签订了《恒福.湖景湾前期物业管理委托合同》，约定广东省恒基实业投资发展有限公司选聘恒福物业（原告）为坐落于广东省佛山市禅城区湖景路18号恒福.湖景湾的物业提供管理服务。2003年8月30日，恒福物业（甲方）与张道永、马贺想（乙方、业主）签订了《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》，约定由恒福物业为张道永、马贺想所购的佛山市禅城区***01号房提供前期物业管理服务，合同约定多层住宅按建筑面积每月每平方米0.65元收费，每月10号缴纳当月费用，逾期每日加收千分之五的滞纳金。
2013年2月19日，原告恒福物业经佛山市禅城区发展规划与统计局备案，将涉案物业的收费标准从每平方米0.65元调整至每平方米1元。
庭审原告陈述：我方主张的物业管理费9994.80元系从2008年7月计至2016年11月，其中2008年7月至2013年3月按照每平方米0.65元计算，2013年4月到2016年11月按照平方米1元计算；违约金是按照《物业管理服务协议》中“每月10号缴纳当月费用，逾期每日加收千分之五的滞纳金”的约定来计算；物业管费计算至2016年11月，之后业主已经将房屋卖给其他人，违约金计算至2017年3月31日；公摊的水电费2497.92元都有在小区内公告，按面积分摊。
被告陈述：我确实是多年不缴纳物业管理费，具体不记得是不是从2008年7月开始不缴纳；不缴费一是因为物业公司撬开我的天花板没有恢复原状，二是主人房墙体出现大面积表层掉落，在原告没有为我修理好之前，我拒绝支付管理费。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，案外人广东恒基实业投资发展有限公司与原告恒福物业签订的《恒福.湖景湾前期物业管理委托合同》、原告与两被告签订的《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》，均系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于原告主张两被告交纳物业服务费的诉请。根据《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》的约定，两被告负有依约按时支付物业服务费的义务。诉讼中，原告主张两被告拖欠2008年7月至2016年11月物业服务费，两被告认可已经有很多年未缴纳物业管理费，且未提交相反证据予以反驳，故本院对原告主张被告欠费的时间予以认可。依据《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》约定的物业服务费标准，2013年2月前，两被告应当按照每月0.65元/平方米的标准支付管理费，每月管理费为79.80元，2013年3月至2016年11月，由于原告调整了物业管费收费标准，且经过佛山市禅城区发展规划和统计局备案，故两被告应当按照每月1元/平方米的标准支付管理费，每月管理费为122.80元。综上，两被告应当向原告支付物业管理费9994.80元（79.80元/月×56个月+122.80元/月×45个月），原告诉请于法有据，本院予以支持。
关于原告主张两被告支付违约金的诉请。原告依据涉案《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》中“每月10号缴纳当月费用，逾期每日加收千分之五的滞纳金”的约定，向两被告主张违约金。《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》虽约定了违约金的计收方法及标准，但该标准明显过高，两被告亦持异议，故本院酌定两被告自2008年7月11日起，以每月应交物业服务费（2008年7月至2013年2月每月应交79.80元，2013年2月至2016年11月每月应交122.80元）为本金，按年利率24%分段累计向原告计付违约金。原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于原告主张两被告支付公摊水电费2497.92元以及维修分摊费用176.96元，原告在诉讼中提供证据证明其已向供电部门缴费，并列明了该两项费用的构成，并在小区内予以公告，被告虽抗辩其不清楚该两项费用，但亦未提供相反的证据予以反驳，故本院对原告主张的公摊水电费2497.92元以及维修分摊费用176.96元予以支持。
关于两被告抗辩原告没有履行其应尽的责任，管理存在瑕疵，强行破坏原告房子的天花顶进行是否漏水的检查，后又没有恢复原状，并且主人房墙体出现大面积表层掉落的情况，对此本院认为，仅凭被告提供的案外人《证明》一份，本院无法认定原告提供的物业服务存在瑕疵，两被告的陈述不能作为拒绝缴纳物业管理费的理由。两被告若认为原告强行破坏其房屋的天花板，侵犯两被告的合法权益，可另行主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张道永、马贺想于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福物业管理有限公司交纳2008年7月至2016年11月的物业服务费共计9994.80元及违约金（两被告逾期交纳2008年7月至2013年2月物业服务费的违约金以每月79.80元为本金，自2008年7月11日起按年利率24%分段累计至本判决确定的给付之日止；被告逾期交纳2013年3月至2016年11月物业服务费的违约金以每月122.80元为本金，自2013年3月11日起按年利率24%分段累计至本判决确定的给付之日止）；
二、被告张道永、马贺想于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福物业管理有限公司支付公摊的水电费2497.92元及维修分摊费用176.96元；
三、驳回原告佛山市恒福物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告张道永、马贺想未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取152元，由被告张道永、马贺想负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 菡
二〇一七年七月十三日
书记员 陈梓铭