河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0229民初893号
原告：中国工商银行股份有限公司玉田支行(以下简称工行玉田支行)，住所地玉田县东城路26号。
代表人：吕春风，系行长。
委托诉讼代理人：安学军，男，1971年5月5日生，汉族，该行员工，住玉田县玉田镇北环东路玉兴楼安字*栋*单元***号，特别授权。
被告：刘宝军，男，1969年8月11日生，住玉田县。
被告：王丽霞，女，1970年11月19日生，住玉田县。
被告：唐山顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达公司），住所地玉田县城内。
法定代表人：孙福兴，系总经理。
原告工行玉田支行与被告刘宝军、王丽霞、顺达公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告工行玉田支行委托诉讼代理人安学军到庭参加诉讼，被告刘宝军、王丽霞、顺达公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
工行玉田支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘宝军偿还借款本金154581.55元、利息4281.39元，共计158862.94元（2017年9月30日止）及以后利息；2.顺达公司对上述债务承担连带责任；3.在被告不能履行上述债务时，判令原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告刘宝军于2012年3月8日签订《个人购房借款／担保合同》，合同号［一手贷］字［唐山］行［玉田］支行［2012］年［0000020］号，贷款用于购买坐落于玉田县华都圣帝住宅小区37-3-301号住房，贷款金额人民币180000元，贷款年利率7.755%，期限为2012年3月8日至2032年9月18日，还款方式为按月等额本息还款，合同签订后，原告如约履行了借款合同。2015年2月以后被告经常违约，违约期数6个月，累计逾期30次。虽经原告多次催收，被告仍未如约履行还款义务。截至到2017年9月30日累计拖欠贷款本金3396.34元、利息4281.39元。综上，原告认为三方签订的《个人购房借款合同》合法有效，原告已经履行了贷款义务，被告刘宝军未按照合同的约定履行还款义务，顺达公司未履行担保义务，侵犯了原告的权益，原告依《个人购房借款合同》第10条约定宣布《个人购房借款／担保合同》提前到期，请依法判令被告刘宝军偿还借款本息158862.94元（至2017年9月30日止）及以后的利息，顺达公司对上述债务承担连带责任。
刘宝军、王丽霞、顺达公司未作书面答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照、金融许可证复印件；商品房买卖合同复印件、个人购房借款担保合同、同意抵押声明；借款凭证；还款明细清单。被告王丽霞、刘宝军、顺达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃当庭所享有的诉讼权利。以上证据本院结合原告陈述予以综合认定。
本院可认定以下事实：被告刘宝军、王丽霞系夫妻。2012年3月8日，原、被告签订个人购房借款担保合同约定，借款人、抵押人均为被告刘宝军，贷款人原告，保证人顺达公司；原告向被告刘宝军发放个人一手住房购置贷款，金额180000元；贷款用途为用于购买坐落于华都圣帝37-3-301的房屋，贷款期限为240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率7.755%,贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款分一次划入顺达公司账号为×××的账户，贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日；还款方式为按月等额本息还款法，刘宝军在贷款人处开立×××的账户作为还款账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定，贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同；保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如正式抵押登记手续已办理完毕、贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告刘宝军自愿以坐落在华都圣帝37-3-301的房产提供抵押担保，如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押的所得在偿还抵押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的，贷款人应将剩余部分及时退还抵押人。贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除；合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼(其他内容略)。被告刘宝军、王丽霞作为共同借款人和抵押物共有人在上述合同中签字确认。被告王丽霞在2012年2月29日出具同意抵押声明，同意将购买的华都圣帝37-3-301房作为抵押向原告借款180000元，并对配偶借款购买的该房屋承担连带责任。2012年3月8日原告依约将180000元借款通过转账方式支付给顺达公司。原、被告未在房产管理部门办理房屋抵押登记。被告刘宝军按约还款至2015年3月，自2015年4月违约，截止2017年9月30日被告尚欠原告借款本金154581.55元、利息4281.39元未付。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款担保合同不违反法律规定，为有效合同。上述借款系在被告刘宝军、王丽霞婚姻关系存续期间形成，二被告亦在合同上借款人处共同签字，争议借款属夫妻共同债务，被告刘宝军未按合同约定偿还给原告下欠借款本金及利息，属违约行为，故被告刘宝军、王丽霞应互负连带责任共同偿还原告借款本金154581.55元、利息4281.39元并自2017年10月1日起至借款还清之日止按贷款合同约定支付利息及罚息，被告顺达公司作为保证人承担连带偿还责任。原告主张以抵押物优先受偿，但抵押房产尚未办理抵押登记，抵押权未设立，故对其该项主张本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告刘宝军、王丽霞互负连带责任共同偿还原告中国工商银行股份有限公司玉田支行借款本金154581.55元、利息4281.39元，以上共计158862.94元；另支付给原告自2017年10月1日起至借款还清之日止的利息、罚息(按个人购房借款担保合同约定计算)，被告唐山顺达房地产开发有限公司承担连带偿还责任，于本判决生效之日起三日内付清。
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3477元，财产保全费1314元，合计4791元，由被告刘宝军、王丽霞共同负担，并互负连带责任，被告唐山顺达房地产开发有限公司承担连带责任，于判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 蒋召民
审 判 员 梁 莉
人民陪审员 王洪秋
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 刘晓丽