湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初795号
原告湖南省新浦实业有限公司，住所地湘潭九华示范区。
法定代表人吕为，该公司董事长。
委托代理人陆语华、潘柳，湖南湘剑律师事务所律师。
被告谢军芝，男，1972年9月14日出生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。
原告湖南省新浦实业有限公司（以下简称新浦实业）与被告谢军芝租赁合同纠纷一案，原告新浦实业于2016年3月21日向本院起诉。本院受理后依法由审判员李育君独任审判，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。代理书记员杨韬担任记录。原告新浦实业的委托代理人陆语华庭参加了诉讼，被告谢军芝经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告新浦实业诉称：2014年7月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，合同约定被告承租原告位于湘潭市九华工业园奔驰路7号标准钢结构厂房和综合楼用于生产经营和员工生活使用。租赁期限自2014年7月1日至2017年6月30日，月租金24661元，租金半年一付，另对水电费用、信誉保证金及违约责任进行了约定。自2015年1月份开始被告开始拖欠原告租金及水电费用。现原告诉诸法院，请求判令：解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；被告支付原告租金229237元(暂计算至2016年5月30日)；被告支付原告水电费用17077元；被告赔偿原告租金及水电费用滞纳金221682元（自2016年1月1日起按5‰每日暂计算至2016年5月30日）；被告赔偿原告三个月租金损失73983元；由被告承担本案诉讼费用。
被告谢军芝未应诉，未作答辩。
经审理查明：2014年7月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，合同约定被告承租原告位于湘潭市九华工业园奔驰路7号标准钢结构厂房和综合楼用于生产经营和员工生活使用。租赁期限自2014年7月1日至2017年6月30日，月租金24661元，租金半年一付，另对水电费用、信誉保证金及违约责任进行了约定。合同签订时被告按合同约定支付了半年租金147966元及信誉保证金70000元。自2015年1月份开始被告开始拖欠原告租金及水电费用。被告谢军芝分别于2015年1月25日付了租金50000元，2015年5月14日付了租金70000元，2015年8月31日付了租金70000元。自2014年11月份至2015年12月份，被告谢军芝共计拖欠原告水电费用15697元。
上述事实，有《厂房租赁合同》、2014年-2016年谢军芝差款明细、2015年4月20日、2015年8月31日《催缴通知书》、水电费用结算表及原告当庭陈述等证据证实，足以认定。
本院认为：原、被告之间所签订的《厂房租赁合同》真实有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务，被告谢军芝未按期交纳租金及水电费用，故根据双方租赁合同的约定，本院对原告要求解除原、被告于2014年7月1日签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求予以支持。因被告谢军芝未按期交纳租赁费用，且被告的生产设备至今未搬离租赁场地，自2015年1月1日至2016年5月30日被告谢军芝拖欠租赁费用为229237元，故本院对原告要求被告支付租金229237元的诉讼请求予以支持。对于原告新浦实业要求被告支付水电费用17077元，因2015年9、10、11、12月份，被告租赁工厂处无工作人员签字确认，故对该诉讼请求，本院予以部分支持，2014年11月份至2015年8月份的水电费用为10859元。对于原告要求按拖欠的租金及水电费用246314元为基准以双方合同约定的5‰每日自2016年1月1日起计算滞纳金的诉讼请求，因双方约定的滞纳金计算标准过高，但原告新浦实业对租金及水电费用进行了及时催收，故应当按中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜，本院对原告该部分诉讼请求予以部分支持。对于原告新浦实业要求被告支付三个月租金损失73983元，因被告谢军芝租赁场地的设备滞留在租赁场地又未支付租赁费用会给原告新浦实业造成损失扩大，故本院对该部分租金损失酌情认定24661元。在合同签订时被告谢军芝支付了70000元保证金，因《厂房租赁合同》对违约时的保证金进行约定，故该笔保证金原告新浦实业应予退还。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条及第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告湖南省新浦实业有限公司与被告谢军芝于2014年7月1日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告谢军芝在本判决生效后十日内支付原告湖南省新浦实业有限公司租金159237元（已扣除原告湖南省新浦实业有限公司应退还给被告谢军芝的保证金70000元）；
三、被告谢军芝在本判决生效后十日内支付原告湖南省新浦实业有限公司水电费用10859元；
四、被告谢军芝向原告湖南省新浦实业有限公司支付滞纳金（滞纳金以170096元为基准按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年1月1日起计算至清偿之日止）；
五、被告谢军芝在本判决生效后十日内赔偿原告租金损失24661元；
六、驳回原告湖南省新浦实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9220元，减半收取4610元，由被告谢军芝负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 李育君
二〇一六年六月三日
代理书记员 杨 韬
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。