广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初1344号
原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所：四会市东城街道四会大道南珠江新城*号楼。
负责人：徐辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：雷奕飞，该行客户经理。
委托诉讼代理人：程雄坚，该行客户经理。
被告：潘致维，男，1984年6月25日出生，汉族，住四会市。
被告：四会市悦风房地产开发有限公司。住所：四会市东城街道广场北路盈峰国际负*层**号商铺。
法定代表人：冯永光。
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行（以下称农业银行）与被告潘致维、四会市悦风房地产开发有限公司（以下称悦风公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人雷奕飞，被告潘致维到庭参加诉讼，被告悦风公司经本院依法传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还欠我行借款本金369449.65元、利息4024.86元，本息合计373474.51元（利息暂计至2017年5月31日，以后孳生的利息按中国人民银行的利率政策以及中国农业银行个人购房担保借款合同的约定计算到借款结清为止）；2.判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，原告有权提前收回全部贷款本息；3.判令原告对被告提供的抵押物具有优先受偿权；4.判令被告悦风公司对被告潘致维的债务承担连带保证责任；5.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月16日，原告与两被告签订了《个人购房担保借款合同》[合同编号：44020120150007981号]；合同约定：原告向被告潘致维发放贷款38万元，被告潘致维以其购买的位于四××市城中街道××大道悦凯新城A座10层31号的房产作贷款抵押，并在四会市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续（抵押登记证编号：粤房地预登四字第0100024074号）。合同签订后，原告依约于2015年2月3日向被告发放了贷款38万元。但是，被告潘致维在获取贷款后，没有按合同约定每月按时履行还款义务，存在经常拖欠本金和利息的行为（至2017年5月31日止欠供3期，逾期天数达89天,欠供款本息合计5574.61元）。截至2017年5月31日，被告潘致维欠原告贷款本金369449.65元、利息4024.86元，本息合计373474.51元。原告依约发放贷款后，被告多次逾期还款。经原告多次催收，被告仍未归还借款本息，已构成违约。而担保人亦未履行担保责任。
被告潘致维答辩称，对原告的起诉没有意见，我拖欠原告的房贷款属实。我购买涉案房子时付了首期款，现在资金困难，想变卖房产，但因为没有房产证所以办不了证，而且当初办理贷款时原告也没有告知房子能不能办证。同意解除合同，因资金困难无法继续供房。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告潘致维的身份证、人口信息全项、户口簿、离婚登记审查处理表、离婚协议书、无婚姻登记记录证明，被告悦风公司的企业法人营业执照、法定代表人身份证。证明被告的身份情况。2.个人信贷业务申请表。证明被告申请贷款的事实。3.个人购房担保借款合同。证明原、被告双方协定在约定期限内，原告向被告提供贷款额度，借款的金额、期限、利率等事实。4.借款凭证。证明被告的借款事实。5.中国农业银行信贷管理系统贷款账户查询记录。证明被告结欠贷款本金、利息的事实。6.房地产预告登记证。证明被告名下房产已办理抵押登记的事实。
被告潘致维对原告上述证据均无意见。
被告潘致维没有提交证据。
被告悦风公司没有提出答辩意见及提交证据。
经开庭审理，本院查明如下事实：2015年1月16日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告潘致维作为借款人向原告借款380000元用作购买位于四××市城中街道××大道悦凯新城A座31号的房屋，借款期限从2015年2月3日至2045年2月2日止；贷款利率为基准利率，以12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇到中国银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；借款逾期的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；两被告授权原告将借款一次性划入被告悦风公司账户；还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2315.07元；悦风公司为被告的借款提供抵押加阶段性保证，保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止；被告潘致维同时作为抵押人提供所购的位于四××市城中街道××大道悦凯新城A座10层31号的房屋作为抵押担保；担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用；被告潘致维未按合同约定按期足额偿还借款的，原告有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等内容。
2015年2月3日，原告按照约定把借款380000元汇入悦风公司的银行账户。2015年2月3日，四会市住房和城乡建设局向原告核发了上述借款抵押物（四××市城中街道××大道悦凯新城A座31号）的房地产预告登记证明（粤房地预登四字第0100024074号）。被告潘致维自2017年2月5日起至2017年5月31日止欠供三期没有按时向原告归还借款本息，截至2017年6月21日止，被告潘致维仍欠借款本金369449.65元、利息4024.86元未归还。原告因向被告催收未果，遂诉至本院。
本院认为，被告潘致维因购房需要，由被告悦风公司提供保证担保，并由被告潘致维提供所购买的房屋作为借款抵押，向原告借款380000元，三方签订了《个人购房担保借款合同》，由此形成的借贷关系合法有效，受法律保护。被告从2017年2月5日起没有足额偿还本息，截至2017年6月21日止，仍欠借款本金369449.65元、利息4024.86元，已构成违约，应承担违约责任。由于被告连续多期不按合同约定偿还借款本息，原告根据《个人购房担保借款》第十一条“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……”的约定，要求解除与被告潘致维、悦风公司签订的《个人购房担保借款》，该要求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定，且被告潘致维在庭审中也明确表示同意解除合同，故原告的该项诉求本院予以支持；合同解除后，被告潘致维应将余下的借款本金（包括未到期的部分）借款本金369449.65元、利息4024.86元（暂计至2016年5月31日）偿还给原告农业银行。
被告潘致维提供自己位于四××市城中街道××大道悦凯新城A座31号的房屋作为借款抵押只办理了抵押预告登记手续，预告登记权利人对案涉房屋并没有因此取得抵押权，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。
由于案涉房屋尚未办理正式抵押登记手续，根据合同约定，被告悦风公司应对被告潘致维欠原告借款及所产生的利息、罚息、复利等费用承担连带保证责任。被告悦风公司在承担保证责任后，有权根据《担保法》第三十一条的规定向被告潘致维追偿。
被告悦风公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司四会市支行与被告潘致维、四会市悦风房地产开发有限公司于2015年1月16日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告潘致维应于本判决生效之日起十日内偿还借款本金369449.65元、利息4024.86元（利息暂计至2017年5月31日，之后的利息按中国人民银行的利率政策以及中国农业银行《个人购房担保借款合同》的约定计算到借款还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司四会市支行；
三、被告四会市悦风房地产开发有限公司对被告潘致维上述第二判项的债务承担连带清偿责任，在其承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告潘致维追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司四会市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半后收取计3451元，由被告潘致维、四会市悦风房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 杨文军
二〇一七年八月二十四日
书记员 李素娴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。