河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终14279号
上诉人（原审被告）：李书停，男，1990年5月7日出生，汉族，户籍所在地河南省淅川县，现住郑州市郑东新区。
委托诉讼代理人：周鸿，河南有道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王宝太，河南有道律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李金，女，1993年10月16日出生，汉族，户籍所在地河南省淅川县，现住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：郭旭，河南祥煜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏晔，河南祥煜律师事务所律师。
上诉人李书停因与被上诉人李金房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初字13977号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李书停上诉请求：1.撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初13911号民事判决，查清事实并依法判令驳回被上诉人李金的诉讼请求或者将本案发回重审。2.涉诉一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决“经审理查明”部分认定：“2016年8月2日，李金要求李书停提供账户，向李书停支付剩余首付款时，李书停拒绝提供账户，表示不再继续履行合同。”事实认定错误。李金一审当庭承认始终没有向李书停索要过打款账号,况且李书停当着李金的面向居间介绍人通安房地产提供过交通银行62×××25的账号,李金始终没有向居间人索要打款账号。一审法院认定2016年8月2日李书停拒绝向李金提供打款账号没有证据支持，仅凭中介李小涛一个人的说辞，一审认定是8月2日李书停拒绝履行合同缺乏相关证据，是一审法院滥用自由裁量权的结果。2.一审中李书停指出合同未履行是因为李金没有按照合同约定支付定金40000元，李书停只收到35000元；李金也没有按照合同约定在2016年8月4日前将剩余首付款620000元打给李书停，李金违约在先，李书停已经在2016年8月15日将收到的定金用交通银行账号通过中介老板返还给了李金。3.一审法院对居间介绍人通安房地产公司员工李小涛的询问笔录中也证明李金始终没有向李书停索要过首付款的账户，李金也没有按照合同约定履行合同义务，因为李金违约在先，致使房屋买卖合同实质解除。4.涉诉房屋郑东新区福禄××西××、××楼××单元××号是李书停及妻子李聪的夫妻共同财产，由李聪向交通银行抵押贷款购买。现在正处于银行抵押状态。补充上诉理由为：1.涉案房屋首付款62万元由贷款余额所得,合同补充条款也约定李金将首付款打入李书停指定的账户，一审判决认为中介以及李金不知道按揭贷款的账户的认定不属实。2.李书停在8月2日并没有说过不卖房子，李书停表示房子不卖了是在8月9日，是因为李金违约在先，没有将首付款按约定支付给李书停。后来双方达成口头协议解除该房屋买卖合同，李书停返还定金。
被上诉人李金辩称：一、本案一审法院认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，李书停上诉理由不能成立。1.本案中李书停在签订《房屋买卖合同》后，未向李金提供账户。2.本案中李书停已经收到李金交付的定金4万元，李金不存在违约行为。3.李金在2016年8月2日已筹集62万元首付款，可以当场转给李书停，但李书停当时已明确表示不再提供出售该房屋，也未提供账户，提供账户系李书停的合同义务，李书停不提供账户，致使李金无法转账是李书停违约。4.本案房屋产权证书系李书停一个人的，其未提供证据证明系夫妻共同财产，在卖房时也未向李金主张系夫妻共同财产。在一审开庭时，李书停也明确表示签订《房屋买卖合同》时其妻子在场看着签的协议，也没有提任何异议，其现称该房屋系共同财产未经妻子同意，该辩称明显不符合事实，也不能对抗李金的购买行为，房屋出售行为系其夫妻协商一致的行为。二、本案一审判决适用法律正确。本案中，李金与李书停签订了《房屋买卖合同》，李金按照合同约定履行合同义务，李书停却在能够履行合同情况下拒不履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故一审法院判决其履行合同并承担违约责任符合法律规定。本案的实质是2016年7月14日李金与李书停双方签订《房屋买卖合同》后，郑州房价上涨，涉案房屋价格也有上涨，李书停即不愿意以该价格出售房屋，该行为违反了民法的诚实信用原则，系严重的违约行为，应当对该不诚信行为予以惩戒，维护正常交易秩序，保护守约方的合法利益。一审法院的判决也具有良好的价值指引作用，应当予以确认。针对上诉补充理由，李书停有提供账户的义务，李书停在首付款届满前已经表示不再履行合同义务。不再履行合同义务在一审中查明有录音、有中介证明。
李金向一审法院起诉请求：1.请求法院判决被告李书停继续履行房屋买卖合同，协助原告李金办理房屋过户手续，房屋价值139万元；2.请求法院判决被告李书停支付违约金139000元；3.被告李书停承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年7月14日，原告与被告通过郑州通安房地产营销策划有限公司居间，签订了房屋买卖合同一份，约定：原告购买被告位于郑东新区福禄××西××、××楼××单元××号的房屋，成交价1390000元；原告于2016年7月14日向被告支付定金4万元，预留10000元给中介方作为物业交割保证金；在合同签订15个工作日内原告将剩余首付款620000元打入被告指定账号，做解押使用，剩余房款730000元由原告向银行贷款后支付给被告；被告在收到首期房款45日内把房屋交付原告；任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。在签订该合同15个工作日内原告把首付款支付给被告做解押使用，被告在收到首付款45日内把房屋交付给原告。当日，原告向居间人支付定金40000元、佣金10000元。2016年8月2日，原告要求被告提供账户，向被告支付剩余首付款时，被告拒绝提供账户，表示不再继续履行合同。现原告要求继续履行合同，并同意将剩余款项1350000元交付被告。被告于2015年4月向交通银行按揭贷款670000元，用于购买本案房屋。2016年7月14日，被告告知居间人其交通银行账号为62×××25，居间人将原告交付的款项扣除10000元作为物业交割保证金后，将剩余定金30000元转账支付给被告。被告并未告知居间人该账户是否为按揭贷款还款账户，居间人也未将该账户信息告知原告。本案所涉房屋所有权证载明的坐落为郑东新区福禄街86号1、2号楼1单元21层111号，产权证号为郑房权证字第16012011**。
一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。原告根据合同约定已经向被告支付了定金，履行了合同义务。根据双方合同约定，原告应在2016年8月4日前支付首付款，汇入被告按揭贷款还款账户做解押使用，但被告于2016年8月2日明确表示拒绝提供账户并不再履行合同，被告构成违约。被告虽向居间人提供账户，但并未告知居间人该账户是否为按揭贷款还款账户，且该通知义务应当由被告向原告履行。被告主张原告违约，合同已经解除，该院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告李书停于收到剩余房款1350000元后十日内，协助原告李金将郑东新区福禄街86号1、2号楼1单元21层111号（产权证号为郑房权证字第16012011**）房屋的不动产权属登记（含房屋专项维修资金）办理变更至原告李金名下。二、被告李书停向原告李金支付违约金139000元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18561元，减半收取9281元，诉讼保全费5000元，由被告李书停负担。
二审期间，上诉人李书停提交下列证据：1.刘志明证言一份；2.李亚辉情况说明一份。拟证明2016年8月3日之前，李书停已经搬家，也领了房产证，说明李书停在合同约定期限内是愿意卖房的。
被上诉人李金质证称：两份证据均是证人证言，未提供身份证、证人也未出庭。不应当作为证据采纳。证言内容与事实不符，证言不属实。
因被上诉人对上诉人提供的证人证言的真实性提出异议，证人未到庭接受质询，本院对李书停提交的证言材料不予采纳。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为：上诉人李书停与被上诉人李金、郑州通安房地产营销策划有限公司签订的房屋买卖合同是各方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行义务。李金依照合同约定支付了定金，在支付首付款之前，李书停明确表述不卖房子，李金对于其陈述不买房子的事实认可，但认为系李金未按约定时间支付首付款违约在先。根据一审中的录音证据中李书停以种种理由表明房子卖不了，以及一审法院对于中介工作人员的询问内容，可以认定李书停在李金支付首付款之前即明确表示不卖房子，此时李金才不再支付首付款的事实。合同应当严守。李书停的行为构成根本违约，应当承担违约责任。李金作为守约方，可以选择要求李书停继续履行合同或者由李金行使合同解除权。李金要求李书停继续履行双方的房屋买卖合同符合法律规定，李书停认为因李金违约其可以解除合同的理由，因证据不足，本院不予采纳。李金要求李书停继续履行买卖合同，协助其办理涉案房屋产权过户手续并支付违约金的请求具有合同依据和法律依据，一审法院实体处理并无不当。李书停的上诉理由事实和法律依据不足，本院不予采纳。
综上所述，李书停的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18561元，由上诉人李书停负担。
本判决为终审判决。
审判长 王燕燕
审判员 柴雅琳
审判员 黄跃敏
二〇一七年三月三日
书记员 王佳佳