河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0791民初1163号
原告：刘世雄，男，1964年5月8日出生，汉族，住张家口市桥东区。
委托诉讼代理人：雷挺，河北海龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周晓静，河北正硕律师事务所律师。
被告：唐山顺达房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市玉田县城内，统一社会信用代码：911302291051951074。
法定代表人：孙福兴，该公司董事长。
被告：唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司，住所地：张家口经济开发区张宣公路28号，组织机构代码：77279967-6。
负责人：石志全，该公司总经理。
二被告委托诉讼代理人：李培虎，北京大成律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：春梅，北京大成律师事务所律师。
原告刘世雄与被告唐山顺达房地产开发有限公司、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司（以下简称唐山顺达张家口分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘世雄及委托诉讼代理人雷挺，二被告委托诉讼代理人李培虎、春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘世雄向本院提出诉讼请求：1、请求解除与被告于2011年5月24日签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》；2、要求被告返还原告证件号为张房权证东公售字第××号房屋所有权证；3、要求被告唐山顺达张家口分公司支付原告自2011年7月1日至今在外租赁房屋费用共计66000元，对原告造成的经济损失，被告唐山顺达房地产开发有限公司承担连带赔偿责任；4、要求被告将原告名下位于张宣路28号长城机械厂1号家属楼1单元102室房屋恢复原状；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月24日，原告与被告唐山顺达张家口分公司签订《张家口市房屋拆迁补偿安置协议书》，被告唐山顺达张家口分公司拆迁原告位于张宣公路28号长城机械厂1号家属楼房屋，以产权置换方式为原告提供座落于张宣公路28号盛景丽园二期的房屋一套，房屋建筑面积约83.29平方米，同时该合同约定被告唐山顺达张家口分公司提供的房屋于2013年12月前交付使用。原告于2011年5月24日交付被告唐山顺达张家口分公司房屋安置差价41144元。但时至今日被告唐山顺达张家口分公司由于种种原因，不能交付原告所购买的房屋，已构成严重违约。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请依法判决。
二被告辩称，原告与被告签订的房屋拆迁协议是基于项目开发的事实，我方与原告签订房屋拆迁协议时已经为回迁户设计了相应的户型、套数，被告在取得整片土地的所有权证之后，原告的房屋产权证已经归于无效且不可逆，土地所有权证已经变更为整片土地的国有土地使用权证，基于上述客观事实，我方客观上已经不可能为原告个人撤销整个项目的开发，因此不能退回原告的房屋产权证。原房屋虽然有少数部分没有拆除，但是在法律上已经归于消灭，水电暖等已经不具备恢复条件，恢复原状已经不具备现实可能性。关于租金，同意在原协议约定范围内继续支付交房前实际发生的合理租金费用。
经审理查明，2011年5月24日，原告刘世雄作为乙方与被告唐山顺达张家口分公司作为甲方签订了《张家口市房屋拆迁补偿安置协议书》，协议第二条载明：“乙方同意采取自行过渡的方式进行过渡，过渡期为2011年5月24日至2013年11月24日”；第三条载明：“被拆迁的私产房屋座落于张宣公路28号长城机械厂1号家属楼，房屋产权属于私产，房屋证件号张房权证东公售字第××号，房屋用途住宅，建筑面积62.24㎡，使用面积46.68㎡，被拆迁房屋附属物地下室建筑面积10㎡×700元/㎡=7000元”；第五条载明：“乙方被拆迁房屋其他补助费：17308元。1、搬家补助费：46.68㎡×16元/㎡=746.88元；2、自行过渡补助费：46.68㎡×10元/㎡×月×24月=11203.2元（在安置房屋时按实际过渡期多退少补）；……”；第七条载明：“乙方选择实行房屋产权置换。甲方提供的房屋在2013年12月前交付使用，房屋座落于张宣公路28号盛景丽园二期，房屋建筑面积约83.29㎡，……”（其他协议条款详见协议文本）。同日，双方就房屋安置差价进行了核算抵免，被告唐山顺达张家口分公司为原告刘世雄出具了收据。
另查明，2014年4月9日，被告唐山顺达房地产开发有限公司就涉案土地在内的位于张家口经济开发区（原张家口市高新区）东至唐山顺达张家口分公司，南至唐山顺达张家口分公司，西至张宣公路，北至纬二路的土地取得了土地使用权，土地性质为国有土地。
上述事实，有双方当事人陈述、《张家口市房屋拆迁补偿安置协议书》、收据、张市高新国用（2014）第013号国有土地使用证以及庭审笔录予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。由于被告方就涉案土地所属地块已取得土地使用权并整体进行了开发建设，原告要求解除房屋拆迁补偿安置协议、交还原房屋产权证书并将原房屋恢复原状之诉求已不能实现，本院不予支持，双方应根据所签订的房屋拆迁补偿安置协议继续履行各自的义务。对于原告要求二被告赔偿租房期间的租金，因双方签订的拆迁补偿安置协议约定有自行过渡补助费，该费用系给付原告拆迁安置期间的租房费用，据此，本院按照自行过渡补助费的约定及相关规定予以支持。原告自行过渡期内的过渡补助费也即过渡期内的临时安置补助费为14004元（46.68㎡×10元/㎡×30个月），因双方就协议第五条第2款约定的24个月的自行过渡补助费11203.2元已确定，故不再重复计算，被告唐山顺达张家口分公司应当支付原告自行过渡期内剩余6个月的过渡补助费2800.8元；对于超过过渡期的临时安置补助费，根据本案实际，期间现确定至法庭辩论终结时即2016年11月15日，据此产生临时安置补助费40611.6元（46.68㎡×10元/㎡×1.5×6个月＋46.68㎡×10元/㎡×2×6个月＋46.68㎡×10元/㎡×2.5×12个月＋46.68㎡×10元/㎡×3×12个月），对于之后产生的损失，原告可待日后另行主张。因被告唐山顺达张家口分公司不具有独立的法人资格，被告唐山顺达房地产开发有限公司应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告刘世雄时安置补助费43412.4元，被告唐山顺达房地产开发有限公司承担连带责任。
二、驳回原告刘世雄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2845元，由被告唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司与被告唐山顺达房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 杨建德
审 判 员 肖海霞
人民陪审员 李慧娟
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 周雨倩
附相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。