广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民二初字第4712号
原告：深圳链家房地产经纪有限公司，住所地XXXX，组织机构代码XXX，其原企业名称为深圳市中联地产置业顾问有限公司。
法定代表人杜欣，该公司总经理。
委托代理人赵佩，广东嘉得信律师事务所律师。
被告：张渝军，男，汉族。
委托代理人盘文礼，广东凡天律师事务所律师。
委托代理人全昌思军，广东凡天律师事务所实习律师。
被告：付永发，男，汉族。
委托代理人刘森，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
原告深圳链家房地产经纪有限公司与被告张渝军、付永发居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵佩、被告付永发委托代理人刘森到庭参加诉讼。被告张渝军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月24日，经原告居间介绍，两被告就深圳市宝安区西乡街道宝源路西南侧阳光海湾花园X栋X座XXX房屋买卖事宜达成意向，并签订《房屋买卖合同》和《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》、《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》，约定居间服务的必要费用按转让价的0.6%计算；如两被告未能实际履行合同，两被告除支付以上佣金及必要费用外，原告有权追究其违约责任，两被告须连带向原告支付违约金100,000元。但由于两被告的个人原因，双方终未按《房产买卖合同》的约定履行合同。�原告多次催讨，两被告拒不支付必要费用及违约金。原告为维护其合法权益，特诉至法院，提出如下诉讼请求：1、判令两被告连带向原告支付居间服务的必要费用51,000元、逾期付款违约金35,700元（违约金暂计至2015年9月10日，其后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、判令两被告连带支付原告违约金100,000元；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告张渝军未到庭应诉，其提交书面答辩意见称，第一，本案存在中止审理的情形；第二，两被告签订的《房产买卖合同》的履行过程中，买方即被告付永发迟延履行定金支付和首期款银行监管的义务，存在严重违约行为，最终导致合同无法履行，依法应由被告付永发承担违约责任。
被告付永发辩称，第一，其未支付必要费用的责任在原告，并不在其自己，原告无权要求被告付永发支付延期付款违约金；第二�《佣金及必要费用支付承诺书》系格式合同，存在“霸王条款”，应属无效；第三，原告提供的格式合同存在矛盾之处，根据合同解释原则及对格式合同解释的特别规定，原告就向违约金追究责任，而并非向被告付永发追究责任；第四，被告张渝军违约的事实已由生效判决确定，涉案《房产买卖合同》的违约方系被告张渝军，故原告应追究张渝军的违约责任。
经审理查明，2015年4月24日，两被告在原告的促成下签订《房产买卖合同》一份。该份合同约定，被告张渝军将其名下位于深圳市宝安区阳光海湾花园X栋X座XXX商品房出售给被告付永发，转让价格为8,500,000元。同日，被告张渝军向原告出具《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》，承诺案涉房产买卖佣金为0元，居间服务的必要费用按转让价的0.6%计算，交易完成后此必要费用可抵扣佣金；如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的佣金及必要费用，如尚未交付佣金及必要费用的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付，守约方可向违约方追究违约责任；如买卖双方未能实际履行合同的，或买卖双方私下成交的，其本人承诺支付以上全部佣金及必要费用，原告有权追究其违约责任，其承诺与买方连带向原告支付违约金100,000元。同日，被告付永发向原告出具《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》，其承诺案涉房产买卖佣金为153,000元，居间服务的必要费用按转让价的0.6%计算，交易完成后此必要费用可抵扣佣金；如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的佣金及必要费用，如尚未交付佣金及必要费用的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付，守约方可向违约方追究违约责任；如买卖双方未能实际履行合同的，或买卖双方私下成交的，其本人承诺支付以上全部佣金及必要费用，原告有权追究被告付永发违约责任，被告付永发承诺其与被告张渝军连带向原告支付违约金100,000元。两被告向原告出具的两份《佣金及必要费用支付承诺书》均记载，必要费用应在签订《房产买卖合同》时支付，佣金应在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件前支付，延期支付佣金的，应按佣金总额的每日万分之五支付延期付款违约金。
后两被告因涉案房产买卖发生纠纷，付永发以张渝军为被告、深圳市中联地产置业顾问有限公司（深圳链家房地产经纪有限公司原企业名称）为第三人诉至本院，案号为（2015）深宝法民三初字第2612号，此后，张渝军亦在该案中对付永发提起反诉。该案中，付永发诉求判令张渝军返还定金200,000�、判令张渝军支付违约金1,700,000元，并由张渝军承担诉讼费用；张渝军反诉诉求判令付永发支付违约金1,500,000元、付永发代位赔偿交房保证金10,000元，并由付永发承担诉讼费用。本院于2016年3月10日作出（2015）深宝法民三初字第2612号民事判决书，认为张渝军拒绝与付永发办理资金监管、继续履行合同的行为构成根本违约，张渝军于该判决发生法律效力之日起五日内向付永发退还定金200,000元、支付违约金400,000元，第三人深圳市中联地产置业顾问有限公司（深圳链家房地产经纪有限公司原企业名称）向张渝军退还交房保证金10,000元，并驳回付永发的其他诉讼请求，驳回张渝军的全部反诉请求。付永发于2016年4月13日向本院申请强制执行，案号为（2016）粤0306执字第3458号，该案现已执行完毕。
本院庭审时，（2015）深宝法民三初字第2612号案尚未执行完毕，原告�被告付永发确认张渝军已向原告缴纳10000元交房保证金。
以上事实有原告提供的房产买卖合同、房产证、收款收据、佣金及必要费用支付承诺书（买方）、佣金及必要费用支付承诺书（卖方），被告付永发提供的机票订单、登机牌、死亡证明书、父女证明、结婚证、催告函、通知书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，本案系居间合同纠纷。两被告接受原告的居间服务签订《房产买卖合同》，则应依约定向原告支付居间服务费用。两被告均曾向原告出具《佣金及必要费用支付承诺书》承诺案涉房产买卖居间必要费用按合同约定转让价即8,500,000元的0.6%计付，且该笔费用应在签订《房产买卖合同》时支付，现案涉《房产买卖合同》因被告张渝军的违约行为而未能继续履行，故原告诉求被告张渝军支付必要费用51,000元（8,500,000元×0.6%）及及逾期付款违约金（违约金以51,000元为基数，按每日万分之五的标准计付，自2015年4月24日计至实际清偿之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。被告张渝军已向原告出具《佣金及必要费用支付承诺书》承诺若案涉《房产买卖合同》未能实际履行，则向原告支付违约金100,000元，该违约金系对原告因被告原因导致案涉《房产买卖合同》未实际履行而产生的佣金损失的补偿，现案涉《房产买卖合同》并未实际履行，原告提供的居间服务与促成交易的正常状态下的居间服务的劳动量存在一定差异，故本院依法调整违约金金额为50,000元。原告诉求被告张渝军支付上述违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉求超出的部分，本院不予支持。被告付永发虽曾向原告承诺，若案涉《房产买卖合同》未继续履行，则其与被告张渝军连带向原告支付必要费用及违约金�但该《房产买卖合同》系因被告张渝军的违约行为而未继续履行，本案的必要费用及违约金最终须由被告张渝军承担，若要求守约方即被告付永发与违约方张渝军连带支付必要费用及违约金，有违公平原则，亦增加被告付永发的诉累。故原告诉求被告付永发与被告张渝军连带支付必要费用及违约金，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张渝军应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳链家房地产经纪有限公司必要费用51,000元及逾期付款违约金（违约金以51,000元为基数，按每日万分之五的标准计付，自2015年4月24日计至实际清偿之日止）；
二、被告张渝军应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳链家房地产经纪有限公司违约金50,000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,034元，由原告承担1,852元，由被告张渝军承担2,182元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 阎 芸
人民陪审员 徐 小 妹
人民陪审员 李 柳 珍
二〇一六年九月九日
书 记 员 韩超宇(兼)
书 记 员 黄 厚 人
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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