温州市鹿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0302执异410号
案外人：温州市牵手鞋业有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区双屿街道嵇师村（温州新温化发展有限公司内皮鞋4区一楼）。
法定代表人：黄忠高，董事长。
委托代理人：蔡贤弼、支盈盈，浙江平宇律师事务所律师。
申请执行人：温州银行股份有限公司得胜支行，住所地：浙江省温州市鹿城区牛山北路56号。
代表人：潘建飞，支行行长。
委托代理人：苏小君、李琼，温州银行股份有限公司得胜支行职工。
被执行人：温州超凡国际贸易有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道789号B幢311室。
法定代表人：宣登超。
被执行人：温州新温化发展有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区双屿街道温化总厂内。
法定代表人：宣登超。
被执行人：侯传仪，男，1963年3月7日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被执行人：林锦铭，男，1954年10月7日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被执行人：顾无极，男，1955年7月1日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被执行人:张津津，女，1965年5月11日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被执行人：宣登超，男，1972年8月17日出生，汉族，住河南省息县。
被执行人：成顺平，女，1975年7月15日出生，汉族，住湖北省通山县。
被执行人：徐春勇，男，1980年8月25日出生，汉族，住河南省息县。
被执行人：宣丽，女，1980年8月21日出生，汉族，住河南省息县。
被执行人：重庆雁荡置业有限公司，住所地：重庆市合川区南办处南园路168号。
法定代表人：宣登超。
本院在执行申请执行人温州银行股份有限公司得胜支行（以下简称：温州银行得胜支行）与被执行人温州超凡国际贸易有限公司（以下简称：超凡贸易公司）、温州新温化发展有限公司（以下简称：温化发展公司）、侯传仪、林锦铭、顾无极、张津津、宣登超、成顺平、徐春勇、宣丽、重庆雁荡置业有限公司（以下简称：雁荡置业公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人温州市牵手鞋业有限公司（以下简称：牵手鞋业公司）向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年5月12日进行公开听证，申请执行人温州银行得胜支行的委托代理人苏小君、李琼，案外人牵手鞋业公司的委托代理人蔡贤弼、支盈盈到庭参加听证。现本案已审查终结。
案外人牵手鞋业公司称：贵院在执行申请执行人温州银行得胜支行与被执行人超凡贸易公司、温化发展公司、侯传仪、林锦铭、顾无极、张津津、宣登超、成顺平、徐春勇、宣丽、雁荡置业公司金融借款合同纠纷一案中，查封了温化发展公司皮鞋生产区4#厂区厂房，案外人为此特提出执行异议。案外人曾与被执行人温化发展公司签订《温化发展公司皮鞋生产区4#厂区改建工程项目联合建设合同》，约定：温化发展公司皮鞋生产区4#厂区改建工程所需建设资金37144000元，由牵手鞋业公司承担；牵手鞋业公司应积极配合温化发展公司办理房屋所有权证及土地使用权证过户手续。案外人陆续按约向温化发展公司支付建设资金总计37144000元。厂房建成后，温化发展公司将上述房产交付案外人，由案外人占有、使用至今。2015年7月29日，被执行人温化发展公司领取了上述房产的所有权证，但拒绝为案外人办理产权过户手续。为此，案外人曾向温州市瓯海区人民法院提出执行异议，并获得支持。案外人认为，案外人与温化发展公司就联合建房签订了合法有效的合同，付清全部购房款，且实际占有涉案厂房，现涉案厂房已经取得权属证书，具备转移过户条件。贵院对涉案房产的查封，损害了案外人的合法权益。请求中止对温化发展公司皮鞋生产区4#厂区厂房的执行，解除对该厂房的查封。
申请执行人温州银行得胜支行称：一、被执行人温化发展公司未履行生效民事判决书确定的义务，贵院作出（2017）浙0302执778号执行裁定书，对其名下的坐落于温州市鹿城区双屿街道嵇师村的厂房进行查封，符合法律规定。二、案外人提供的《温化发展公司皮鞋生产区4#厂区改建工程项目联合建设合同》没有落款时间，无法证明合同生效时间。案外人提供的支付凭证，无法证明其已经向温化发展公司支付了全部价款37144000元。案外人提供的电费缴款书，也无法证明涉案厂房建成后由案外人占有使用至今。三、涉案厂房未办理过户手续，案外人不是该厂房的权利人，不具有阻却执行的权利。四、即使案外人支付的建设资金37144000元真实存在，但案外人怠于办理过户手续，主观上存在过错，并不影响贵院对涉案厂房的查封。请求驳回案外人的执行异议。
本院查明：本院在执行申请执行人温州银行得胜支行与被执行人超凡贸易公司、温化发展公司、侯传仪、林锦铭、顾无极、张津津、宣登超、成顺平、徐春勇、宣丽、雁荡置业公司金融借款合同纠纷一案中，以（2017）浙0302执778号执行裁定书和（2017）浙0302执778号之二协助执行通知书，于2017年2月17日查封了被执行人温化发展公司名下的坐落于温州市鹿城区双屿街道嵇师村房产（所有权证号：××号）。案外人牵手鞋业公司知晓后，向本院提出执行异议。
另查明：坐落于温州市鹿城区双屿街道嵇师村（所有权证号：××号，建筑面积：12265.17平方米）房产所有权于2015年8月4日经核准登记在被执行人温化发展公司名下。被执行人温化发展公司（作为甲方）与案外人牵手鞋业公司（作为乙方）签订了无落款时间的《温化发展公司皮鞋生产区4#厂区改建工程项目联合建设合同》一份，约定：甲、乙双方联合建设温化发展公司皮鞋生产区4#厂区，改建后用地面积为4812.8平方米，厂房建筑面积为11981.9平方米，层数为6层；甲方负责该建设工程的所有报批手续及具体工程施工，并承担该工程施工过程中应缴纳的各项税费；双方确认温化发展公司皮鞋生产区4#厂区改建工程所需建设资金为37144000元，由乙方承担该笔款项的出资义务；甲方在2012年5月1日前向政府有关部门领取新建厂房、宿舍的房屋所有权证和土地使用权证，取得上述两证后与乙方签订过户合同，使两证及时过户至乙方名下；本合同签订之日3日内，乙方需向甲方支付工程所需资金1000万元，改建工程基础完工3日内，乙方需向甲方支付工程所需资金12144000元，改建工程结顶后3日内，乙方需向甲方支付工程所需资金1500万元；乙方应积极配合甲方办理房屋所有权证及土地使用权证过户手续，并支付领证所需的契税和印花税。2013年8月28日，案外人的工商注册地址变更为温州市鹿城区双屿街道嵇师村（温州新温化发展有限公司内皮鞋4区一楼）。
上述事实有案外人提供的营业执照、工商登记信息、温化发展公司皮鞋生产区4#厂区改建工程项目联合建设合同、房屋所有权证、宗地总示意图、收款收据、银行电子回单、证明、电费缴款书，本院依职权调取的（2016）浙0302民初859号民事判决书、（2017）浙0302执778号执行裁定书、（2017）浙0302执778号之二协助执行通知书，以及案外人、申请执行人的陈述等证据所证实。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人与被执行人温化发展公司签订的《温化发展公司皮鞋生产区4#厂区改建工程项目联合建设合同》没有落款时间，无法确定该合同签订时间。该合同系联建合同，并非涉案房产的买卖合同。根据合同约定，在被执行人温化发展公司取得涉案房产权属证书后，双方应再签订过户合同。事实上，双方并没有签订过其他买卖合同。案外人提供证据也无法证明其支付了全部价款。因此，案外人享有的权利不能对抗和排除本院对涉案房产的执行。案外人要求中止对涉案房产的执行，解除对该房产的查封，于法无据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
驳回案外人温州市牵手鞋业有限公司的执行异议。
如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 苏 惺
审 判 员 沈文江
审 判 员 林 洁
二〇一七年六月一日
代书记员 季珊珊