河北省邯郸县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0421民初1434号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行，住所地邯郸市陵园路与滏东大街交叉口西北角。
负责人：贾鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：岳志刚，河北方信律师事务所律师。
被告：申仁仁。
被告：申如珍。
被告：刘学岭。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行（以下简称邮政储蓄）与被告申仁仁、申如珍、刘学岭为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄的委托诉讼代理人岳志刚到庭参加诉讼，被告申仁仁、申如珍、刘学岭经本院合法公告传唤，无正当理由，拒不到参加诉讼。本院依法缺席审理了此案，现已审理终结。
原告邮政储蓄向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告申如珍于2014年7月7日签订的《个人额度借款合同》，并判令被告申如珍立即偿还原告的借款本息合计761609.16元（其中本金745322.7元，利息16286.46元,利息计算自2015年4月16日至2016年3月1日止,之后利息按照合同约定计算至被告履行完毕之日止），违约金40000元;2、依法判令原告对被告申如珍、申仁仁抵押房的拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、依法判令被告刘学岭对被告申如珍所负债务承担连带偿还责任；4、本案的全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年7月7日，经被告申如珍申请，与其签订一份《个人借款额度借款合同》，合同约定，被告自合同签订之日起10年的期限内可向原告申请支用金额为800000元的可循环额度借款，额度内单笔借款的最长期限为5年，利率及还款方式在借款支用单中约定。若借款人发生合同约定的违约情形，原告有权解除合同并宣布一切借款提前到期，要求借款人立即清偿。同日，原告与被告申如珍、申仁仁签订一份《个人最高额抵押合同》，约定以两被告共有的位于邯郸市邯山区贸易路22号8-1-205号的房产证号为邯房权证国字第××号的房产为申如珍在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权利发生的费用。被告刘学岭作为被告申如珍的配偶，向原告出具了同意作为共同借款人和同意抵押的声明。合同签订后，原告根据被告申如珍的申请，于2014年7月14日向被告支付借款800000元，该单笔借款的期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。2015年4月16日，被告申如珍开始未能依据合同约定偿还借款本息。截止到2016年3月1日，被告申如珍拖欠原告借款本金745322.7元；利息16286.46元，本息共计761609.16元，其行为严重违反合同约定。
被告申如珍、申仁仁、刘学岭未答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。
原告邮政储蓄当庭出示证据：1、贷款申请表一份，证明被告贷款申请的事实；2、个人额度借款合同，证明借款事项的具体约定；3、借款人及配偶身份证，证明被告申如珍及配偶刘学岭的身份情况；4、借款人结婚证，证明借款人婚姻状况；5、借款支用单，证明借款支用申请的证明；6、放款单及贷款借据，证明贷款已支付；7、个人最高额抵押合同，证明抵押担保的具体约定；8、抵押房屋产权证，证明抵押房屋产权证明归被告申如珍、申仁仁共有；9、他项权证，证明抵押登记的事实；10、抵押人身份证，证明申仁仁的身份情况；11、声明，证明同意抵押及保证的事实；12、还款祥情打印单，证明已还款的详细情况。
被告申仁仁、申如珍、刘学岭未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经审核，原告的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。
被告申仁仁、申如珍、刘学岭未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月7日，经被告申如珍申请，与其签订一份《个人借款额度借款合同》，合同约定，被告自合同签订之日起10年的期限内可向原告申请支用金额为800000元的可循环额度借款，额度内单笔借款的最长期限为5年，利率及还款方式在借款支用单中约定。若借款人发生合同约定的违约情形，原告有权解除合同并宣布一切借款提前到期，要求借款人立即清偿。同日，原告与被告申如珍、申仁仁签订一份《个人最高额抵押合同》，约定以两被告共有的位于邯郸市邯山区贸易路22号8-1-205号的房产证号为邯房权证国字第××号的房产为申如珍在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权利发生的费用。被告刘学岭作为被告申如珍的配偶，向原告出具了同意作为共同借款人和同意抵押的声明。合同签订后，原告根据被告申如珍的申请，于2014年7月14日向被告支付借款800000元，该单笔借款的期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。2015年4月16日，被告申如珍开始未能依据合同约定偿还借款本息。截止到2016年3月1日，被告申如珍拖欠原告借款本金745322.7元；利息16286.46元，本息共计761609.16元，原告为维权，特诉到法院。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”规定，原告与被告申如珍签订的《个人借款额度借款合同》、与被告申如珍、申仁仁签订的《个人最高额抵押合同》及被告申如珍的配偶即被告刘学岭向原告出具的同意作为共同借款人、同意抵押并对该笔借款承担连带清偿保证责任的声明，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，业已办理抵押登记，是合法有效的合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告与被告签订合同后，依约履行了向被告申如珍支付借款的义务，自2015年4月16日开始，被告申如珍未能够按照合同的约定偿还原告借款本息。原告依据合同约定要求法院解除与被告申如珍之间签订的《个人额度借款合同》并判令被告申如珍立即偿还原告的借款本息合计761609.16元（其中本金745322.7元，利息16286.46元,利息计算自2015年4月16日至2016年3月1日止,之后利息按照合同约定计算至被告履行完毕之日止）、原告对被告申如珍、申仁仁所抵押的位于邯郸市邯山区贸易路22号8-1-205号的房产证号为邯房权证国字第××号的房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权、被告刘学岭承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于原告主张的违约金问题，由于案涉借款合同均约定有逾期利息，该逾期利息在性质上具有违约金“补偿性”和“惩罚性”的双重属性，债权人既主张逾期利息又主张违约金，属于对损失的重复计算，对此，本院不予支持。据此，依照上述法律规定,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行与被告申如珍于2014年7月7日签订的《个人额度借款合同》于本判决生效后予以解除；
二、被告申如珍自本判决生效后10内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行借款本息共计761609.16元（其中本金745322.7元，利息16286.46元，利息计算至2015年4月16日至2016年3月1日止，之后利息按照合同约定计算至被告实际清偿之日止）；
三、被告申如珍不履行上述债务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行对被告申如珍、申仁仁抵押的位于邯郸市邯山区贸易路22号8-1-205号的房产证号邯房权证国字第××号号的房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权；
四、被告刘学岭对被告申如珍的上述借款本息承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11816元，保全费4620元，均由被告申如珍、申仁仁、刘学岭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审 判 长 杨洪民
审 判 员 常鲜霞
人民陪审员 宁 磊
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 王梦欣