福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第5169号
原告余融，男，1967年4月21日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
被告何玉瑞，男，1948年8月8日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
被告张杏英，女，1949年5月4日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
原告余融与被告何玉瑞、张杏英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告余融到庭参加诉讼。被告何玉瑞、张杏英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告余融诉称：原告于1995年2月20日与被告何玉瑞、张杏英达成购买被告坐落于融城湖滨霞3#楼701室、702室房屋协议，还于1995年3月15日到张华律师事务所办理《立卖断契》，并将房款付清，此后被告将房屋交由原告管理至今，并将其房屋所有权证及土地使用权证交给原告收执。最近原告欲办理该房屋的产权证过户手续，被告何玉瑞、张杏英夫妻虽愿意提供其身份证、结婚证复印件，但却以各种借口迟迟不配合到房管所办理所有权转移手续，其行为严重损害了原告的合法权益。故原告诉请法院依法判令坐落于福清市融城湖滨霞3#楼701、702室套房（共计面积115平方米，柴火间3平方米）的房产所有权和使用权归原告所有，被告应协助原告办理讼争房屋移户手续。
被告何玉瑞、张杏英均未作答辩，也均未在本院指定的举证期限内提交证据材料。
经审理查明：被告何玉瑞、张杏英系夫妻关系。1995年2月20日被告何玉瑞与原告余融达成协议，约定被告将其坐落于福清市融城镇湖滨霞3#楼701室、702室套房总面积近115平方米、柴伙间3平方米以总金额11万元价款卖断给原告为业；被告先收定金2万元，原告于协议后一星期内付3万元，余款6万元应于1995年3月15日前付清；被告在款付清之际，应交付给原告指挥部拆迁各种单据手续；被告负责办理红本手续，原告自负移户等手续。1995年3月15日双方到律师事务所，并由张华律师代书办理《立卖断契》，约定何玉瑞管业有拆迁赔偿房产坐落于融城湖滨霞3#楼701室、702室套房二套（已打统通），共计面积115平方米，柴伙间一间3平方米，全部卖断与余融为业。双方议定卖断价人民币8万元，购房款随契同中三面交讫。并附约：余融付清款后，何玉瑞即交拆迁指挥部拆迁赔偿房产各种单据手续，何玉瑞负责办理两权证正件，交付给买方，费用自负，双方办理产权证更名移户手续费用自负。被告何玉瑞、张杏英夫妻及中间人张秀英都在《立卖断契》上各自名字旁捺印，张华律师也盖上自己印章。同时被告何玉瑞出具给原告收条一张：总收到余融购买湖滨霞3#楼701室、702室及2#楼27号柴伙间总金额11万元，卖方付给余融拆迁指挥部各种单据手续。即日交付余融管业使用。1995年4月27日，被告将已取得3#楼701室的榕融S字第32314号房屋所有权证［该证载明：所有权人何玉瑞，3#701号面积49.29平方米，3#9号杂物间面积4.69平方米］、702室的榕融S字第32315号房屋所有权证［该证载明：所有权人何玉瑞，3#702号面积53.8平方米，2#27号杂物间面积3平方米］及福建省契税完税证发票各一份交付给原告。2012年被告将其所取得的3#楼701室的融城国用（2004）第15139号国有土地使用权证［使用权人何玉瑞，用途住宅，使用权面积7.4平方米］、3#楼702室的融城国用（2004）第15140号国有土地使用权证［使用权人何玉瑞，用途住宅，使用权面积7.5平方米］、2#楼27号杂物间的融城国用（2004）第14417号国有土地使用权证［使用权人何玉瑞，用途杂物间，使用权面积0.2平方米］各一份交付给原告收执。2014年8月原告要求两被告协助其办理讼争房屋的两权证移户手续，两被告只提供其结婚证书（结婚登记日期1970年3月13日，备注因结婚证遗失，于2014年7月3日补发此证）和各自身份证的复印件给原告，但不愿意配合原告到福清市房地产管理单位办理协助移户手续。
以上事实，有原告的居民身份证、被告的居民身份证、结婚证复印件及公安机关出具被告的户籍证明，协议书、立卖断契、收条，榕融S字第32314号、榕融S字第32315号房屋所有权证及福建省契税完税证发票，融城国用（2004）第15139号、融城国用（2004）第15140号、融城国用（2004）第14417号国有土地使用权证各一份以及原告的庭审陈述为证。被告何玉瑞、张杏英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对上述事实均无异议。上述证据真实、合法，且与本案有直接关联，其证明效力本院予以确认。
本院认为：原告与何玉瑞、张杏英签订的房屋买卖的《协议书》及《立卖断契》所约定的内容系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方间的买卖合同关系依法成立并有效。双方应按照合同约定履行各自义务，现原告已履行了合同约定的付款等主要义务，何玉瑞、张杏英也应当依法履行已生效房屋买卖合同协助原告办理房屋变更登记手续的随附义务，但缴纳相应费税应由原告自行负担。讼争房屋的所有权、使用权依法归原告享有。故对原告要求两被告协助办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。由于原、被告对讼争房屋及其杂物间进行买卖时被告只有拆迁赔偿房产各种单据手续，尚未取得相关土地使用权证、房屋所有权证，其房屋产权具体面积尚未明晰。在买卖后被告才取得相应产权证书，故协助办理讼争房屋的建筑面积应以行政机关颁发的产权证书为准，而非以双方买卖时约定的115平方米面积为准。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何玉瑞、张杏英应于本判决生效后七日内协助原告余融将位于福清市融城镇湖滨霞3#楼701室（不包括3#9号的杂物间）、702室的套房及2#27号的杂物间的房屋所有权、土地使用权均变更登记至原告名下；
二、驳回原告余融的其他诉讼请求。
本案案件受理费2500元，由被告何玉瑞、张杏英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王统勇
审 判 员 游 捷
人民陪审员 陈秀志
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 施李春
附注：一、本判决书引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方.不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
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