湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初1447号
原告：中国银行股份有限公司张家界分行，住所地张家界市永定区回龙路东门桥。
负责人：雷声，行长。
委托代理人：熊群力，湖南天门律师事务所律师。
委托代理人：马岚兰，湖南天门律师事务所律师。
被告：徐宗文，男，1953年1月1日出生，汉族，户籍所在地：湖南省安乡县。
被告:平秀英，女，1952年10月21日出生，汉族，户籍所在地：湖南省安乡县。系被告徐宗文之妻。
原告中国银行股份有限公司张家界分行（以下简称中国银行张家界分行)与被告徐宗文、平秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行张家界分行的委托代理人马岚兰到庭参加诉讼，被告徐宗文、平秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行张家界分行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同偿还下欠的全部贷款本金42692.82元及利息和罚息14163.09元，本息合计56855.91元（利息计算截止到2016年4月11日），2016年4月11日之后利随本清；2、判决两被告承担本案律师服务费2300元；3、判决原告对两被告位于永定区××办事处××居委会的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年3月13日，原告与被告徐宗文签订《中国银行（购房）借款合同》（合同编号为：张中银个借合字2007—0246号），被告徐宗文向原告借款100000元用于购买位于××小区的房屋。贷款合同第二条约定贷款期限为8年，第十四条约定了实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师费等费用）由借款人支付。2007年6月5日，原、被告及房地产开发公司共同签订《预购商品房抵押合同》将贷款所购房屋为被告向原告的借款提供抵押担保，并在张家界房地产管理局办理了抵押登记。2007年6月14日，原告依约履行了放款义务，根据贷款合同第二条之约定，贷款已于2015年6月14日到期，但截止起诉之日，两被告均未还清向原告的借款。
被告徐宗文、平秀英未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。
原告中国银行张家界分行为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1.贷款申请书、《中国银行（购房）借款合同》、《商品房买卖合同》复印件各一份，拟证明被告徐宗文、平秀英因购买××的房子向原告申请借款，并于2007年5月30日签订借款合同的事实,借款合同第二条约定了借款期限为8年，第三条约定贷款利率执行中国人民银行规定利率，第十四条约定，实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等都由借款人负责支付；
2.房产抵押声明、《抵押合同》、张房永定抵他字第016044号他项权证复印件各一份，拟证明被告徐宗文将贷款所购房屋抵押给原告方的事实，并办理了抵押登记，原告对其抵押的房产享有质押权；
3.借款借据复印件一份，拟证明2007年6月14日，原告向被告杨航放款100000元的事实，借款期限为8年；
4.还款明细清单复印件一份，拟证明两被告的借款已到期，截止到2016年11月8日尚欠本息共计58957.59元的事实；
5.《律师代理费收费合同》一份，拟证明因被告违约导致原告为收回贷款产生的律师费用的损失。
合议庭对原告中国银行张家界分行所提交的证据1-5进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告中国银行张家界分行所举证据的合法性、真实性及关联性予以认定。
经过原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2004年11月8日，被告徐宗文与张家界鼎泰房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告徐宗文购买张家界鼎泰房地产开发有限责任公司开发的××山茶阁×单元××号房屋一套，建筑面积149.14平方米，商品房单价为每平方米1350元，总金额201339元，首付款101339元，剩余房款100000元采用银行按揭方式支付。2007年5月30日，原告与被告徐宗文签订《中国银行（购房）借款合同》（合同编号：张中银借合字2007
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0246号）一份，合同约定：被告徐宗文向原告借款100000元，期限8年，利率为浮动利率，还款方式采用月均等额本息还款，用途为按揭支付张家界鼎泰房地产开发有限责任公司开发的××山茶阁×单元××号房屋剩余房款100000元，并约定订立、执行合同所需有关税费，包括合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、印花税、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费……）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用,由借款人负责支付。原告中国银行张家界分行在合同上加盖公章，被告徐宗文在借款人一栏签字确认。被告徐宗文用其购买的××山茶阁×单元××号房屋作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保，并在张家界市房地产管理局办理了张房永抵他字第0××4号《他项权证》。2007年6月14日，原告中国银行张家界分行按约向被告徐宗文发放贷款100000元，被告徐宗文向原告中国银行张家界分行出示《中国银行借款借据》一份。借款借据载明：借款金额100000元，借款期限为8年，月利率6‰，借款用途为购房。被告徐宗文在借款借据上签名确认。
另查明，被告徐宗文向原告的该笔借款已于2015年6月14日到期，被告徐宗文按照合同约定向原告中国银行张家界分行偿还本金共计57307.18元，支付利息至2012年8月10日。截止2016年11月8日，被告徐宗文尚欠原告贷款本金42692.82元，利息4180.80元，罚息12083.97元，由此酿成纠纷，原告中国银行张家界分行遂向本院提起诉讼。
再查明，被告徐宗文与平秀英系夫妻关系。
本院认为，原告中国银行张家界分行与被告徐宗文签订的《中国银行（购房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应当按照约定全面履行合同义务。原告中国银行张家界分行依约履行了发放贷款的义务，被告徐宗文应当按期偿还借款本息。被告平秀英系被告徐宗文之妻。为此，原告中国银行张家界分行要求被告徐宗文、平秀英偿还贷款本金，支付利息、罚息的理由正当，本院予以支持。由于被告徐宗文的违约行为，原告中国银行张家界分行为了实现债权而实际产生的律师服务费用，按《中国银行（购房）借款合同》（合同编号为：张中银个借合字2007—0246号）的约定，被告徐宗文、平秀英理应承担。按照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告徐宗文以其所有的坐落在张家界市永××区××办事处××山茶××单元××号的房产为该笔贷款提供抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，债权人不履行清偿债务时，债权人对抵押物享有有限受偿权，故原告中国银行张家界分行要求对被告徐宗文提供的抵押物享有抵押权并优先受偿的理由正当，本院予以支持。
被告徐宗文、平秀英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃诉讼权利，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告徐宗文、平秀英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司张家界分行借款本金、利息共46873.62元及相应罚息（罚息自2012年8月10日起算至本判决确定的履行义务期限届满之日止，按照双方合同约定的计息方式予以计算）；
二、被告徐宗文、平秀英支付原告中国银行股份有限公司张家界分行聘请律师服务费2300元；
三、原告中国银行股份有限公司张家界分行对被告徐宗文提供的抵押物，即坐落在张家界市永定区××办事处××居委会××山茶阁×单元××号的房产享有抵押权。在被告徐宗文、平秀英未履行上述第一、二项判决确定的义务时，享有依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿的权利。
案件受理费1278元，由被告徐宗文、平秀英共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 秦 晖
人民陪审员 李 林
人民陪审员 陈 浩
二〇一六年十一月二十二日
代理书记员 郭邦锐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。