江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初6005号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人：杨杨，该支行行长。
委托诉讼代理人：汪骏，该支行员工。
委托诉讼代理人：赵辉，该支行员工。
被告：周伟民，男，汉族，1975年6月19日生，住淮安市淮安区。
被告：刘红，女，汉族，1979年2月8日生，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
被告：江苏金泓基建设开发有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇大道北侧、经六路东侧（翔宇南道1009号）。
法定代表人：张仁杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张海兵，江苏誉淮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李明，江苏誉淮律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称农行楚州支行）与被告周伟民、刘红、江苏金泓基建设开发有限公司（以下至判决主文前简称金泓基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人赵辉、被告刘红、被告金泓基公司委托诉讼代理人张海兵到庭参加诉讼，被告周伟民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行楚州支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告周伟民于2013年5月8日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告周伟民偿归还原告贷款本息262291.89元。（利息已计算到2016年7月15日，之后顺延计算至实际还款之日）；三、被告金泓基公司承担连带还款责任；四我行对被告周伟民、刘红预抵押给我行的位于淮安市淮安区锦绣江南花园小区601号房享有优先受偿权；五、被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃了解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求。
事实和理由：被告周伟民因购买淮安市淮安区锦绣江南花园小区601号房需要，且用该房屋预抵押，于2013年5月15日向我行借款28万元，截止2016年8月10日已逾期3期（88天），结欠我行贷款本金人民币258793.35元，累计欠利息（含罚息及复利）人民币3495.54元,合计262291.89元（利息已计算到2016年7月15日）。被告金泓基公司为被告周伟民借款提供阶段性连带责任担保，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
原告针对诉讼请求依法提交了营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告周伟民、刘红身份证复印件，常住人口登记卡复印件一份、结婚证复印件一份、被告金泓基公司营业执照复印件一份、个人信贷业务申请表一份、个人购房贷款面谈记录复印件一份、个人购房担保借款合同复印件一份、房地产抵押合同复印件一份、房地产抵押清单复印件一份、商品房预告登记证明复印件一份、借款借据复印件一份、利息计算表一份等证据予以证实。
被告刘红辩称，对原告诉称的事实不表异议，我与周伟民在2014年10月10日办理了离婚手续，在离婚时约定了该笔钱由周伟民偿还，周伟民欠外债太多，现在他人不知去向，我没有能力偿还这笔借款，而且目前房屋被法院查封。
被告金泓基公司辩称，对原告诉称的事实不表异议，本案中被告周伟民、刘红提供了房产担保，债权人应优先就该房产实现债权。
经庭审质证，被告刘红、金泓基公司对原告向法庭提供的证据的真实性、合法性及关联性不表异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告周伟民与刘红系夫妻关系。2013年4月23日被告周伟民、刘红向原告申请办理个人购房贷款28万元。2013年5月8日被告周伟民作为借款人、抵押人，被告刘红作为抵押人，被告金泓基作为�证人，农行楚州支行作为贷款人、抵押权人，签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告农行楚州支行借给被告周伟民人民币28万元；借款期限为20年，实际借款期限和具体的起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下帐户：户名：金泓基公司，开户行：农行楚州支行，帐号10×××11。还款方式：等额本息还款法还款。借款人未按双方约定的期限归还借款本金的贷款人对逾期借款从逾期借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放的借款，有权�前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其分资历产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。“…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”。保证担保方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同担保为由阶段性保证人金泓基公司提供保证担保，由抵押人周伟民、刘红提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续后一年。
同日原告农行楚州支行与被告周伟民、刘红签订房地产抵押合同一份，合同给定为确保债务人周伟民向原告发生的�权额28万元的主合同履行，被告周伟民以位于淮安市淮安区锦绣江南花园小区601号房房屋设立抵押担保，本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。2013年5月13日原告楚州支行与被告周伟民、刘红办理了预告登记。
2013年5月15日原告楚州支行将28万元款借给被告周伟民指定的金泓基公司在农行楚州支行开设的10×××11帐户中，被告周伟民立借据一份给原告。2016年5月起被告周伟民未能按约还款，截止到2016年8月10日被告尚欠原告本金258796.35元，利息3467.87元、罚息7.45元、复利11.22元，合计262291.89元。原告索款未果，遂诉至我院。
本院认为：原告楚州支行与被告周伟民、刘红、金泓基公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合�有效，当事人应当按合同约定履行义务，被告周伟民未按约履行还款义务，被告金泓基公司未履行保证义务，对纠纷的产生应负全部责任。
原、被告借款合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的贷款。因被告周伟民未按约定按期足额偿还原告借款本息，现原告要求提前收回全部发放的贷款符合双方合同约定，本院予以支持；
被告周伟民欠原告借款本息262291.89元。有原告向法庭提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据，系统生成表等证实，事实清楚，经本院审查，予以认定。
被告金泓基公司提供阶段性连带责任保证，保证期间阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续后一年。因本案原告与被告周伟民、刘�尚未办理抵押登记，因此原告农行楚州支行要求被告金泓基公司承担连带清偿责任符合合同约定，本院予以支持。
关于原告要求对被告周伟民、刘红预抵押给我行的位于淮安市淮安区锦绣江南花园小区601号房享有优先受偿权以及被告金泓基公司辩称被告周伟民、刘红提供了房产担保，债权人应优先就该房产实现债权问题。本院认为，被告周伟民、刘红与原告虽签订房地产抵押合同，但双方并未办理抵押登记，所以原告要求行使优先受偿权及被告金泓基公司的辩解无法律依据，本院不予支持。
被告周伟民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权益作出的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告周伟民于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行原告本金258796.35元、利、罚息及复利3486.52元，本息合计262291.89元（利、罚息及复利已计算到2016年8月10日，以后的利、罚息及复利按合同约定顺延计算至实际给付之日）；
二、被告江苏金泓基建设开发有限公司对被告周伟民上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费5394元，财产保全费1831元，公告费560元，合计7785元，由被告周伟民负担，被告江苏金泓基建设开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 崔兆海
人民陪审员 孙贵明
人民陪审员 胡 山
二〇一七年二月二十日
书 记 员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿�
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和�他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理�拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。