宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2590号上诉人（原审被告）：宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区六盘山路南侧亲水大街东侧墅城B-21号别墅。法定代表人：蔡国春，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜卫民，宁夏国信嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晋平，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：张熙垚，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司因与被上诉人张晋平、张熙垚商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民终3347号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭审理了本案。上诉人宁夏隆安房地产开发有限公司委托诉讼代理人杜卫民，被上诉人张晋平、张熙垚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏隆安房地产开发有限公司的上诉请求：1、请求贵院依法撤销（2016）宁0106民初3347号民事判决，依法改判上诉人向被上诉人支付违约金7213元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人在一审中的诉讼请求为”请求法院依法判令不过宁夏隆安房地产开发有限公司给付原告逾期交房违约金72.13元（2015年7月31日至判决生效之日止）”。按照诉讼请求，被上诉人仅要求法院裁判的是2015年7月31日之后的违约金，即便一身法院认为该违约金无法弥补被上诉人的损失，也应当自2015年7月31日起开始计算利息。但一审法院按照2014年2月起算利息，超出被上诉人一审中提出的诉讼请求。双方在合同中明确约定了违约金的计算方式，应以双方的约定为准，即按照被上诉人已付款721334元向其支付违约金7213元。综上，请求依法改判上诉人向被上诉人支付违约金7213元。被上诉人张晋平、张熙垚共同答辩称：被上诉人于2014年2月购买了上诉人开发的商品房并签订房屋买卖合同，到合同约定的交房之日至今，上诉人一直未履行交房义务，被上诉人一审要求解除双方签订的房屋买卖合同，按照合同第十一条的约定支付被上诉人违约金。合同约定因一方当事人违约，致使合同目的不能实现，法院判令上诉人返还被上诉人已付购房款正确。上诉人在合同约定的交房日不能实际交付房屋已经构成对合同的违约，应赔偿被上诉人违约金35000元（每日72.13元，2015年7月31日至判决生效止）。一审判令上诉人支付被上诉人因公积金贷款产生的利率损失28023.18元正确，被上诉人继续主张2015年7月31日之后的利息损失。被上诉人不同意承担二审案件受理费，应由上诉人自行承担。张晋平、张熙垚一审的起诉请求：1、解除原、被告于2013年11月3日签订的《银川市商品房买卖合同》；2、被告返还原告已付购房款721334元；3、被告给付原告逾期交房违约金每日72.13元（2015年8月1日至判决生效日止）；4、被告向原告支付自2015年7月31日至判决期间全部公积金贷款利息，从2014年2月21日至2015年12月16日，年利率为3.542%，从2016年1月18日至今，年利率为2.708%；5、本案诉讼费由被告承担。反诉原告宁夏隆安房地产开发有限公司提起反诉，诉讼请求：反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金共计4300元（430000×1%=4300元）。一审法院认定事实：2013年11月3日，原告（反诉被告）张晋平、张熙垚与被告（反诉原告）签订了《银川市商品房买卖合同》（合同编号201300034779）一份，合同约定原告购买被告开发的位于银川市六盘山路南侧原著·墅城11号楼房屋，房屋建筑面积为137.39平方米，每平方米5250.27元，总房款为721334元。关于付款方式及期限，合同约定，原告张晋平、张熙垚于2013年11月3日前付房款291334元，于2013年12月3日付公积金贷款430000元，如买受人未按规定时间付款，逾期在30日之内的，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人退还已收房款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。关于交付期限及条件，合同约定，出卖人应当在2015年7月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同约定，逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。原告于2013年11月12日向被告将支付首付款291334元，于2014年1月13日通过公积金货款向被告支付400000元，于2014年4月18日支付剩余的房款30000元。后原告于2014年2月21日偿还公积金贷款110000元，剩余的贷款按月偿还本息，其中2014年2月21日至2016年8月15日，原告共计支付贷款利息28023.18元。被告至今未向原告交付房屋，原告因此诉至法院，要求判如所请。一审法院认为：原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于合同是否具备解除条件的问题。被告宁夏隆安房地产开发有限公司未按合同约定于2015年7月31日前将房屋交付原告张晋平、张熙垚构成违约。根据合同约定，张晋平、张熙垚在宁夏隆安房地产开发有限公司逾期交房后有权解除合同，故原告关于解除合同的诉讼请求，予以支持。根据合同约定，合同解除后，宁夏隆安房地产开发有限公司应当退还全部已付款721334元，并向原告支付违约金。双方合同约定违约金为已付款的1%，原告认为不足以弥补原告造成的损失，主张被告从2015年8月1日起按每日72.13元向其支付违约金至判决生效，系要求增加违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。本案中，原告提供了2014年2月至2016年8月公积金货款利息损失的相关证据，故以原告的利息损失作为违约金的计算依据，对该部分违约金主张予以支持。本案中，原告存在迟于合同约定的期限交付房款的情形，被告对延迟付款430000元反诉要求原告支付逾期付款违约金4300元，根据合同约定的计算标准，原告应付逾期付款违约金2048元（公积金货款400000元，逾期支付41天，违约金：400000元×41天÷10000＝1640元；尾款30000元，逾期支付136天，违约金：30000元×136天÷10000＝408元，以上二笔违约金共计2048元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，第一百二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决：一、解除原告（反诉被告）张晋平、张熙垚与被告（反诉原告）宁夏隆安房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号201300034779）；二、被告（反诉原告）宁夏隆安房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还原告（反诉被告）张晋平、张熙垚购房款721334元，并支付二原告违约金即利息损失，其中2014年2月至2016年8月利息损失共计28023.18元，2016年8月15日后的利息损失按银行每月扣缴的公积金货款利息计算至判决确定的给付之日；三、反诉被告（原告）张晋平、张熙垚于判决生效后十日内支付反诉原告（被告）宁夏隆安房地产开发有限公司逾期付款违约金2048元；四、驳回原告（反诉被告）张晋平、张熙垚的其他诉讼请求。案件受理费11520元，减半收取5760元，由被告宁夏隆安房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告（反诉被告）张晋平、张熙垚负担。二审中，上诉人、被上诉人均未向法庭提供新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法、有效，双方应按照合同约定履行合同义务。上诉人逾期给被上诉人交房产生的违约金，一审以被上诉人2014年2月至2016年8月公积金贷款利息损失认定被上诉人的实际损失，作为违约金的计算依据符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用法若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，亦没有超出被上诉人的诉讼请求，故上诉人的上诉请求和事实理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长  徐开前审判员  刘利英审判员  王文花二〇一六年十二月二十九日书记员  祁 斐