重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初2037号
原告：丁安菊，女，1969年4月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：马天元，男，1952年5月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：马天益，男，1956年7月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：马天均，男，1957年6月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人马开欣，男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告丁安菊与被告马天元、马天益、马天均房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告丁安菊，被告马天元、马天益、马天均到庭参加了诉讼。2017年3月9日，本院再次公开开庭审理了本案。原告丁安菊，被告马天均的委托代理人马开欣到庭参加了诉讼。被告马天元、马天益经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告丁安菊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告马天元、马天益、马天均协助将重庆市沙坪坝区西城二路X号X幢X房屋产权登记过户到原告名下；2、诉讼费由原告自行承担。事实和理由：2013年1月17日，原告通过重庆科尚置业顾问有限公司与三被告之父马永富签订房屋买卖合同，约定马永富将其所有的坐落于沙坪坝区西永安置区二期BCD区X栋X房屋卖予原告，价格135000元。原告已支付给马永富125000元，剩余10000元在办理房屋过户手续后愿意随时支付给被告马天均。马永富将涉案房屋交付给原告使用至今。2013年1月29日，沙坪坝区人民法院依法确认原告与马永富签订的房屋买卖合同有效。现涉案房屋产权证已经办理，但马永富已经去世。三被告作为继承人应协助原告办理产权过户手续。原告遂诉至法院，要求判如所请。
被告马天元辩称，涉案房屋是马永富的财产，我们三个被告是马永富的子女，但是马永富出售涉案房屋给原告并没有告知我们三人。马永富应该与我们商量后再出售房屋，现原告要求我协助过户，我不同意。请法院依法判决。
被告马天益辩称，涉案房屋是马永富的财产，我们三个被告是马永富的子女，但是马永富出售涉案房屋给原告并没有告知我们三人。马永富应该与我们商量后再出售房屋，现在原告要求我协助过户，我不同意。请法院依法判决。
被告马天均辩称，马永富生前的土地被征用后，修建了涉案房屋，马永富出售涉案房屋给原告，我不清楚。马永富去世前，我告诉他家里还有两个哥哥，一再问他身后事包括涉案房屋的处置搞清楚没有，马永富不回答，我就没再过问。现在原告要求我协助过户，我表示同意。请法院依法判决。
经审理查明,2012年8月24日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司与马永富签订了《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》，约定安置给马永富的房屋坐落于重庆市沙坪坝区西永安置区二期BCD区第X栋X层X号。后马永富向该公司缴纳了37897.20元的回购款。2013年1月17日，马永富、原告丁安菊、中介方重庆科尚置业顾问有限公司签订房屋买卖合同，约定马永富将坐落于重庆市沙坪坝区西永镇二期安置区BCD区第X栋X号、建筑面积37.16平方米的房屋出售给原告，成交价格为135000元，其中，在签订房屋买卖合同当日原告向马永富支付购房款50000元，在2013年1月31日前支付购房款75000元，在马永富协助原告办理房屋产权过户后当日支付尾款10000元。合同还约定，当出现继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人应履行本合同中马永富的全部责任。合同签订后，原告搬入涉案房屋居住，并交纳了物业管理费。2013年2月20日，本院作出（2013）沙法民初字第01733号民事调解书，确认马永富与丁安菊、重庆科尚置业顾问有限公司于2013年1月17日签订的房屋买卖合同有效。2014年8月1日，涉案房屋办理了产权登记，房屋登记坐落于重庆市沙坪坝区西城二路X号X幢X，权利人为马永富。因原、被告双方对房屋产权过户问题发生争议，原告遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，马永富与何方玉共生育三个子女，即本案被告马天元、马天益、马天均。何方玉于1986年10月9日去世，马永富于2016年7月31日去世。
上述事实，有原告举示的西永2期BCD区安置房回购核价单，《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》，交款收据，物业费收据，物业费交费证明，房屋买卖合同，（2013）沙法民初字第01733号民事调解书及裁定书，房屋产权证，证明，火化证，以及原、被告双方的当庭陈述在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经本院开庭审查，可以作为认定事实的根据。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。马永富在生前根据拆迁还房安置协议，取得了涉案房屋，后该房屋办理了产权登记。马永富将房屋卖予原告丁安菊，属于对自己的财产行使物权处分权的合法行为，任何人不得干涉，也无需征得被告的同意。
本案的争议焦点是被告是否负有配合办理涉案房屋产权过户的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告与马永富签订房屋买卖合同，该合同从签订之日起即产生法律效力，对双方均具有法律约束力。在合同不存在欺诈、胁迫等无效、可撤销情形下，双方应依合同约定予以履行，即在原告向马永富支付房款后，马永富负有将房屋所有权转移给原告、并配合办理过户登记手续的义务。现由于马永富在办理过户登记前去世，其本人已无法履行上述义务。
涉案房屋系不动产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。涉案房屋因未办理过户登记，房屋所有权未发生转移，原告对其享有的仅是合同之债。《中华人民共和国继承法》第二条规定，“继承从被继承人死亡时开始”。马永富去世后，其遗留的房屋必然发生继承。由于涉案房屋所有权尚未发生转移，该房屋在马永富去世时成为其个人遗产，其法定继承人即被告依法有权继承该房屋，成为新的物权人。
《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务”。继承遗产同时也意味着继承遗产所附随的义务。故被告同时亦应对附随的债务进行清偿。房屋的过户义务是马永富承担合同债务的一部分，属于法律规定的应由继承人承担的债务。故原告有权要求被告在继承遗产范围内继续履行合同债务，协助办理房屋过户登记。因此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条第一款、一百四十四条之规定，判决如下：
被告马天元、马天益、马天均于本判决发生法律效力后十日内协助原告丁安菊将坐落于重庆市沙坪坝区西城二路X号X幢X-X房屋的产权登记至原告丁安菊名下。
案件受理费80元，减半交纳40元（原告丁安菊已预交），由原告自行负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘 畅
二〇一七年三月十五日
书记员 唐诗怡