浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第3169号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴分行。
负责人：邵锦华。
委托代理人：章山山。
委托代理人：沈关钊。
被告：绍兴市九洲鸿保健品有限公司。
法定代表人：孔凤娟。
被告：绍兴市永和酒业有限公司。
法定代表人：冯光富。
被告：冯光富。
被告：甘明亚。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行诉被告绍兴市九洲鸿保健品有限公司（以下简称九洲鸿公司）、绍兴市永和酒业有限公司（以下简称永和公司）、冯光富、甘明亚金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月10日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章山山、沈关钊到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月6日，原告依被告九洲鸿公司申请，与其签订了合同编号为2013年(本级)字0794号《小企业借款合同》，约定被告九洲鸿公司为购原料需要向原告借款人民币550万元，借款期限为2013年11月6日起至2014年5月6日止,借款利率为年利率6.16%的固定利率。还款方式为借款到期一次性偿还。合同签订后原告即按约履行了合同。2014年6月30日，根据被告九洲鸿公司申请，原告考虑到被告九洲鸿公司的实际情况，将该笔借款展期至2014年11月5日止，由于借款期限的延长，故将借款利率变更为了年利率6.6%。
2014年1月23日，原告依被告九洲鸿公司申请，与其签订了合同编号为2014年(本级)字0045号《小企业借款合同》约定，被告九洲鸿公司为购原料需要向原告借款人民币650万元，借款期限为2014年1月23日起至2014年7月10日止,借款利率为年利率6.16%的固定利率。还款方式为借款到期一次性偿还。合同签订后原告即按约履行了合同。
2014年3月13日，原告依被告九洲鸿公司申请，与其签订了合同编号为2014年(本级)字0166号《小企业借款合同》约定，被告九洲鸿公司为购原料需要向原告借款人民币900万元，借款期限为2014年3月13日起至2014年9月10日止,借款利率为年利率6.72%的固定利率。还款方式为借款到期一次性偿还。合同签订后原告即按约履行了合同。
为担保上述债权的实现，2013年7月12日，原告与被告九洲鸿公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为2013年本级抵字0335号），双方约定由被告九洲鸿公司以其所有的位于绍兴市越城区皋埠镇山前徐村的在建工程（土地使用证编号为绍市国用（2009）第6138号，绍市国用（2009）第6139号，）设定抵押，为被告九洲鸿公司自2013年7月12日至2014年7月10日期间在人民币3000万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对相关房地产在政府相关部门办理了抵押登记手续（抵押登记证书编号为绍房建绍市字第41号）。
2013年1月16日，原告与被告永和公司签订《最高额保证合同》一份（合同编号为2013年本级共保字第5号），双方约定由被告永和公司为被告九洲鸿公司自2013年1月16日至2015年1月16日期间在人民币3000万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证。
2013年1月16日，原告与被告冯光富、甘明亚签订《最高额保证合同》一份（合同编号为2013年本级个保字第6号），双方约定由被告冯光富、甘明亚为被告九洲鸿公司自2013年1月16日至2015年1月16日期间在人民币3000万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证。
现借款期限均已届满，被告九洲鸿公司未能按期归还贷款本息，担保人也未履行相关担保责任。截止2014年8月3日，被告九洲鸿尚拖欠原告借款本金2100万元及利息539605.54元，故原告诉至法院，请求：一、判令被告九洲鸿公司归还原告借款本金2100万元，以及拖欠原告利息539605.54元，本息合计21539605.54元，利息计算至2014年8月3日,2014年8月4日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算，同时支付实现债权的费用人民币40万元；二、判令原告对被告九洲鸿公司所有的位于越城区皋埠镇山前徐村的在建工程（土地使用证编号为绍市国用（2009）第6138号、绍市国用（2009）第6139号，抵押登记证书编号为绍房建绍市字第41号）在3000万元最高限额内在上述借款本息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、判令被告永和公司在3000万元最高限额内对上述债务承担连带清偿责任；四、判令被告冯光富、甘明亚在3000万元最高限额内对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。
四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供：
证据1、《小企业借款合同》三份，借款借据三份、借款展期协议一份，要求证明经被告九洲鸿公司申请，原告和被告九洲鸿公司签订三份《小企业借款合同》，双方就权利义务进行了约定，被告九洲鸿公司共向原告借款2100万元的事实；
证据2、《最高额抵押合同》、在建工程抵押登记证明、房屋所有权证各一份，《最高额保证合同》二份，要求证明被告九洲鸿公司为自己的借款提供3000万元的最高额抵押，并进行抵押物登记；被告永和公司、冯光富、甘明亚为被告九洲鸿公司的借款提供3000万元最高额保证的事实；
证据3、贷款明细清单一份，要求证明被告九洲鸿公司尚需归还的借款本息情况；
证据4、委托代理合同、代理费发票各一份，要求证明原告为实现债权而支付费用的事实。
四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院对上述证据分析认为，原告提供的证据内容真实、来源合法，能够证明原告待证的事实，本院依法予以确认。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，原告与被告九洲鸿公司签订的三份《小企业借款合同》约定，借款按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2014年6月30日，根据被告九洲鸿公司申请，原告与被告九洲鸿公司签订《借款展期协议》，约定将550万元的借款展期至2014年11月5日止，并约定借款期限达到新的利率期限档次的，从该日起借款利息按新的期限档次利率计收。原告与被告九洲鸿公司签订的《最高额抵押合同》约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告与被告永和公司，与被告冯光富、甘明亚签订的《最高额保证合同》均约定，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人还是第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。被告九洲鸿公司利息付至2014年3月20日。
本院认为，原告与被告九洲鸿公司之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告永和公司、冯光富、甘明亚之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告发放贷款后，被告九洲鸿公司未按约还本付息，已违反了双方签订的借款合同约定，现借款期限已经届满，故对原告要求被告九洲鸿公司立即归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据，本院依法予以支持。被告九洲鸿公司自愿以其在建工程为原告债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现原告就抵押物主张优先受偿权，本院在在建工程抵押登记证明记载的担保债权范围内予以支持。被告永和公司、冯光富、甘明亚自愿为原告债权提供连带责任保证担保，并与原告就其债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求上述三被告对原告债权承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市九洲鸿保健品有限公司应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币2100万元，支付自2014年3月21日起至2014年8月3日止的利息539605.54元，并支付自2014年8月4日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告绍兴市九洲鸿保健品有限公司应支付原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费40万元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房建绍市字第41号在建工程抵押登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额3000万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告绍兴市永和酒业有限公司、冯光富、甘明亚对被告绍兴市九洲鸿保健品有限公司的上述第一、二项债务在最高额3000万元的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费151498元，财产保全费5000元，合计156498元，由四被告连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费151498元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何 鲁 峰
代理审判员 黎小军人民陪审员鲁洪法
二〇一四年十二月十日
书 记 员 凌 静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。