贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔26民终176号
上诉人（原审原告）：黎平县开泰大市场小区业主委员会。
负责人：杨茂来，业主委员会主任。
委托诉讼代理人：董微明，贵州贵信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：罗良华（又名罗彬），男，侗族，1972年2月9日出生，住贵州省黎平县。
黎平县开泰大市场小区业主委员会因与罗良华排除妨害纠纷一案，不服黎平县人民法院（2016）黔2631民初890号民事判决，向本院提出上诉，本院于2017年2月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
黎平县开泰大市场小区业主委员会上诉请求：撤销黎平县人民法院（2016）黔2631民初890号民事判决，依法改判或发回黎平县人民法院重审。事实和理由：一、一审判决认定事实没有证据支持，属认定事实错误。一审判决认定“2005年8年罗良华将门面改造后租赁给他人经营，该门面一直维持原状经营生意至今”没有任何证据支持，也与客观事实不符。二、一审判决适用法律错误。1.黎平县开泰大市场小区业主委员会诉讼请求属物权请求权，不应适用债权请求权时效。2.罗良华的侵权行为持续存在，根据相关法律规定，侵权行为持续的，诉讼时效期间从侵权行为实施终了之日重新计算。本案，罗良华的侵权行为至黎平县开泰大市场小区业主委员会起诉时继续存在，不存在超过诉讼时效问题。
罗良华答辩称，罗良华于2003年购买商铺，2005年将商铺改造装修租赁给他人经营使用至今，改造门面时没有拆除围墙、承重柱，没有改变房屋规划设计。从2009年黎平县开泰大市场小区业主委员会成立到2016年，黎平县开泰大市场小区业主委员会也没有提出异议。一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请驳回上诉，维持原判。
黎平县开泰大市场小区业主委员会向黎平县人民法院起诉请求：判决罗良华停止侵权，恢复原状。
一审法院查明认定：罗良华于2003年购买黎平大市场7号楼一楼7-101、7-102号门面，建筑面积65.73平方米（101、102），于2005年10月14日办理了房产证。2005年8年罗良华将门面改造后租赁给他人经营，该门面一直维持原状经营生意至今。期间，黎平县开泰大市场小区业主委员会未有以罗良华侵权为由对罗良华提出异议，黎平县开泰大市场小区业主委员会直到2016年9月9日以罗良华侵权，要求排除妨害，恢复原状为由，向法院起诉，要求罗良华停止侵权，恢复原状。
一审法院认为，罗良华于2003年购买黎平大市场7号楼一楼7-101、7-102号门面，建筑面积65.73平方米（101、102），于2005年10月14日办理了房产证。2005年8年罗良华将门面改造后租赁给他人经营，该门面一直维持原状经营生意至今。期间，黎平县开泰大市场小区业主委员会未有以罗良华侵权为由对罗良华提出异议，黎平县开泰大市场小区业主委员会直到2016年9月9日以罗良华侵权，要求排除妨害，恢复原状为由，向法院起诉，要求罗良华停止侵权，恢复原状。罗良华以门面已改造使用11年，黎平县开泰大市场小区业主委员会未对此提出异议，已超过《民法通则》规定的诉讼时效且罗良华未有侵权提出抗辩，请求法院判决驳回黎平县开泰大市场小区业主委员会的诉讼请求。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权益的诉讼时效为二年，法律另有规定的除外。该案中，诉讼时效应为二年，不适用诉讼时效中止、中断和延长的规定，自罗良华将该门面改造并经营使用以来，黎平县开泰大市场小区业主委员会一直在该市场内楼房居住生活，且长期出入市场进行日常管理，却未有在法律规定的期限内主张权利，罗良华的该项辩解意见符合法律规定，予以采信。本案已超过诉讼时效，故对黎平县开泰大市场小区业主委员会的诉讼请求，不予支持。为此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决：驳回原告黎平县开泰大市场小区业主委员会的诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元，由原告黎平县开泰大市场小区业主委员会负担。
本院审理查明的案件事实，与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。另查明，罗良华未取得黎平县开泰大市场小区业主委员会的同意，对其购买房屋门面侧面的楼梯过道处进行长期占用，同时，在楼梯过道上私自安装铁门，为自己长期利用。
再查明，2013年12月25日黎平县人民政府针对黎平大市场公共通道管理存在的有关问题召开了专题会议，并作出黎府专纪〔2013〕243号《专题会议纪要》，为维护市场正常经营秩序，县国土、住建、市政、工商等有关部门须认真履行职责，会议确定：（一）黎平大市场的经营秩序问题，按照《县人民政府关于规范黎平大市场经营秩序的专题会议纪要》（黎府专纪〔2006〕11号）文件秩序，任何单位和个人都不得改变道路功能和用途，侵占公共通道摆摊设点，从事经营活动。王远贵、王建国和小区业主委员会双方都不得收取公共通道上经营者的相关费用;（二）由县住建局牵头，会同县市政、工商于2013年12月30日前完成黎平大市场公共通道的划界定界工作;（三）公共通道以市场配套公共设施作为功能定位，由王远贵、王建国方负责公共通道内环境卫生清扫保洁工作，并按照县市政局要求将垃圾清运到指定位置;（四）县国土局等部门要根据相关法律法规政策，做好权属确认工作，以便于大市场的下步建设和功能调整;（五）县市政、工商、招商和商务局要加大对黎平大市场的管理，组织专门队伍维护经营、管理秩序，县整治办要加强督促检查，确保大市场经营有序、管理规范。2017年1月5日黎平县人民政府为规范开泰大市场小区管理，再次召开专题会议，黎府专纪〔2017〕4号《专题纪要》确定：由县住建局牵头，会同县公安局、县市场监管局、德凤街道、县物价办组成综合调查组。一是对黎平县开泰大市场小区业主委员会成立业主管理委员会的合法性进行认定；二是对业主管理委员会收费情况进行清理；三是由德凤街道派出所对打架事件进行调查处理；四是由县市场监管局对大市场划行归市进行管理；五是由县物价办对第三方收费及物业费用涨价的合法性进行调查。
本案二审争议的主要焦点是：1、罗良华是否存在侵占小区业主共有部分；2、罗良华是否存在私自拆除围墙损害业主利益；3、关于适用诉讼时效是否存在适用法律错误。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，根据上述法律规定，黎平县开泰大市场小区业主委员会主张维护小区业主的共同利益，对事实有责任提供证据加以证明。
关于罗良华是否存在侵占小区业主共有部分的问题。2003年罗良华购买黎平大市场7号楼一楼7-101、7-102号门面后，根据经营需要，2005年对门面进行了改造，一直经营至今。由于黎平县开泰大市场小区，属于黎平县政府规划的商业住房和经营市场综合性小区，根据黎平县人民政府2013年12月25日针对黎平县开泰大市场公共通道管理存在的问题，2017年1月5日为规范开泰大市场小区管理，两次召开专题会议作出的黎府专纪〔2013〕243号和黎府专纪〔2017〕4号《专题会议纪要》，对于黎平县开泰大市场小区公共通道的范围和管理权未有明确。罗良华在其房屋门面前和侧面设置摊位，是否存在侵占小区业主的公共通道和摊位，黎平县开泰大市场小区业主委员会提供的证据依据不足，况且，对于黎平县开泰大市场的管理，黎平县开泰大市场小区业主委员会是否对市场具有管理上的职能，也并未提供证据证实。因此，黎平县开泰大市场小区业主委员会上诉认为罗良华占用了房屋门面前公共通道和摊位，侵犯了小区业主共有部分的公共通道和摊位，请求判决罗良华停止侵占证据不足，理由不充分，应不予采纳。黎平县开泰大市场小区的楼梯过道，属于小区业主共有部分，罗良华未取得黎平县开泰大市场小区业主委员会同意，占用购买房屋门面侧面的楼梯过道，在楼梯过道上私自安装铁门，为自己长期利用，已侵占了小区业主的共同利益，黎平县开泰大市场小区业主委员会认为罗良华侵占楼梯过道的事实成立，请求判决罗良华停止侵占楼梯过道，于法有据，应予以支持。
关于罗良华是否存在私自拆除围墙损害业主利益的问题。罗良华在购买黎平大市场7号楼一楼7-101、7-102号门面后，2005年根据自己的经营需要，对该房屋门面进行了改造，之后，罗良华是否存在拆除房屋门面前面通道围墙，黎平县开泰大市场小区业主委员会应对罗良华拆除房屋门面前面通道围墙的事实承担举证责任，由于提供的证据不能足以证明罗良华存在拆除房屋门面前面通道围墙的事实，而且，对于拆除公用通道围承墙造成房屋损害的，应当由房屋相关部门对拆除公用通道围墙的事实和损害情况进行认定，因此，黎平县开泰大市场小区业主委员会上诉请求罗良华停止侵权，恢复原状，依据不足，理由不充分，应不予采纳。
关于适用诉讼时效是否存在适用法律错误的问题。根据黎平县开泰大市场小区业主委员会的诉讼请求，其请求解决的是罗良华是否存在侵占黎平县开泰大市场小区业主的共同利益问题，该请求依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，属物权保护的范畴。对于物权请求权，法律没有就诉讼时效作出规定，黎平县开泰大市场小区业主委员会上诉提出一审法院适用诉讼时效法律规定判决驳回其诉讼请求，存在适用法律错误的上诉理由成立，应当予以采纳。
综上所述，黎平县开泰大市场小区业主委员会的上诉请求，对罗良华存在侵占楼梯过道的部分事实理由成立，应予支持；对罗良华其他共同利益理由不成立，应予驳回。一审法院判决存在适用法律错误，应当予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、撤销黎平县人民法院（2016）黔2631民初890号民事判决；
二、罗良华占用楼梯过道修建的铁门，限于本判决生效后十五日内自行拆除，停止对楼梯过道公共通道的占用；
三、驳回黎平县开泰大市场小区业主委员会的其他诉讼请求。
一审案件受理费30元，二审案件受理费60元，共计90元，黎平县开泰大市场小区业主委员会负担70元，罗良华负担20元（一、二审分别负担10元）。
本判决为终审判决。
审判长 陆小平
审判员 王山地
审判员 王大梅
二〇一七年三月二十七日
书记员 龙 欢