河南省封丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）封民初字第2663号
原告（反诉被告）：河南安信建设集团有限公司。
住所地：郑州市惠济区常青路*号。
组织机构代码：74579704-2。
法定代表人：张贵亮，该公司总经理。
委托代理人：李老铁，河南华融律师事务所律师。
委托代理人：李续昌，该公司项目经理。
被告（反诉原告）：封丘县古黄池站务置业有限公司。
住所地：封丘县世纪大道中段。
统一社会信用代码：9141072766721118J。
法定代表人：赵晓军，该公司总经理。
委托代理人：宋连义，河南中同合律师事务所律师。
委托代理人：陈冠林，该公司工作人员。
原告河南安信建设集团有限公司（以下简称安信公司）与被告封丘县古黄池站务置业有限公司（以下简称古黄池公司）建设工程合同纠纷一案，原告安信公司于2015年11月5日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭分别于2015年12月29日、2016年4月28日、2016年11月10日公开开庭进行了审理，原告安信公司的委托代理人李老铁、李续昌，被告古黄池公司的委托代理人宋连义、陈冠林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安信公司诉称：2013年5月10日，原被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定，被告古黄池公司将封丘嵩基鸿润城工程8#号楼工程发包给原告安信公司，工程地点位于封丘，工程内容为框架剪刀墙18.5层，建筑面积17019.13平方米，承包范围为发包人提供的施工图纸范围内的全部土建、水电、暖通安装工程、设计变更及招标文件规定的其他全部内容（发包人另行发包的电梯工程、消防工程工作除外），合同工期为420日，合同总价款为23146261.6元。合同签订后，原告安信公司依约开始施工，合同履行过程中，发包方古黄池公司及监理方在图纸所示工程外增加了部分工程量，原告安信公司予以同意继续施工，但是，被告古黄池公司却未依约履行支付工程款的义务。关于如何付款问题，原被告双方签订了一份《以房抵工程款协议书》，被告古黄池公司将12套房产抵偿为工程款，其中9套房产，被告不予配合办理过户手续。涉案工程在2015年2月16日，经质监部门验收，但是，被告古黄池公司不予配合办理竣工及结算手续，也拒绝支付工程款，至今尚拖欠原告安信公司工程款1200万元。经原告安信公司多次催要未果，故请求依法判令：一、被告古黄池公司向原告安信公司支付工程款9823632.5元并支付利息1123242.04元；二、原告安信公司要求对所承建被告8#楼房产折价、拍卖款享有优先受偿权；三、被告古黄池公司向原告安信公司履行封丘嵩基鸿润城工程8#号楼东单元7楼东户，8楼东户、西户，9楼东户、西户，10楼西户，11楼东户、西户，12楼东户共9套房产的过户义务。
被告古黄池公司辩称：原告安信公司诉请数额不正确，被告古黄池公司实际欠原告安信公司工程款8838440元。原告安信公司请求支付利息的诉请，没有法律依据，不应支持。原告安信公司在合同履行过程中，违反了“补充协议”第二条、第五条的约定，未依约开具发票，也未依约向被告古黄池公司报送竣工资料，应当承担自竣工之日起至今的违约金，计算方式：下余未结工程款每日千分之一，即8838440元×0.001×485日=4286643元，另外，原告安信公司违反合同第三十八条，将涉案工程违法转包，应当承担工程总价款10%的违约金，即2314621元，上述两项合计6601264元。扣除上述违约金，被告古黄池公司应当支付原告安信公司的工程款为2237176元。最后，原告安信公司诉请500万元承兑汇票的损失25万元，没有法律依据，不应支持。
反诉原告诉称：2013年5月1日，反诉原被告签订了《建设工程施工合同》，但是，反诉被告安信公司将涉案工程违法转包给了李续昌，李续昌作为承包人与反诉原告古黄池公司签订了一份补充协议，该协议约定，反诉原告古黄池公司将嵩基鸿润城工程8#楼工程发包给反诉被告安信公司施工，同时，该协议对工程内容、建筑面积、开工日期、竣工日期、工程工期、价款、付款方式及违约责任进行了约定。合同履行过程中，反诉被告安信公司存在多处违约情形，根据合同约定，反诉被告安信公司应当承担违约金6601264.4元。
反诉被告安信公司辩称：反诉原告古黄池公司的反诉请求不能成立。安信公司并未将工程非法转包给李续昌，李续昌在涉案工程中是原告安信公司的项目负责人，并且，经原告安信公司授权，李续昌才与古黄池公司签订补充协议。其次，反诉被告安信公司在涉案合同履行过程中，不存在违约行为。本诉被告古黄池公司未依约支付工程款在先，安信公司享有依法行使不安抗辩权。另外，即使存在违约行为，反诉原告古黄池要求的违约金过高，应当予以调整。综上，反诉原告古黄池公司的反诉请求不能成立。
根据原被告诉辩意见，本院将本案的争议焦点确定为：一、本诉原告安信公司请求被告古黄池公司支付工程款10946874.5元有无事实根据及法律依据；二、本诉原告安信公司请求对所承建被告古黄池公司8#楼的房产享有优先受偿权是否应予支持；三、原告安信公司请求被告古黄池公司履行配合其完成对封丘嵩基鸿润城工程8#号楼东单元7楼东户，8楼东户、西户，9楼东户、西户，10楼西户，11楼东户、西户，12楼东户共9套房产的过户义务是否应予支持；四、反诉原告古黄池公司请求反诉被告安信公司支付违约金6601264.4元有无事实根据和法律依据。
原告安信公司向本院提交的证据有：（1）、《建设工程施工合同》一份，证明被告古黄池公司将涉案工程发包给原告安信公司进行施工，合同总价款为23146261.6元。（2）、2014年6月15日《工程变更单》、《施工现场签证单》《建筑工程预算书》各一份，证明外墙保温层工程变更产生的费用为355729.34元。（3）、2013年9月1日《施工现场签证单》一份，证明被告古黄池公司未完成相关手续，造成原告安信公司停工，并遭受损失184800元。（4）、2014年4月27日《施工现场签证单》一份，证明原告安信公司完成的高压防护施工费为28220.06元。（5）、2014年5月4日《施工现场签证单》一份，证明原告安信公司完成的施工裙楼装饰部分费用为8205.48元。（6）、2013年11月28日《施工现场签证单》一份，证明原告安信公司完成的污水管道改道工程费用为8173元。（7）、《以房抵工程款协议书》一份，证明被告古黄池公司未依约支付工程款，原被告双方协商同意被告古黄池公司以房产折抵工程款。（8）、2014年5月25日《协议书》一份，证明截止该协议签订之日，被告古黄池公司已经支付了原告安信公司工程款5650000元，原告安信公司卖方12套，面积为1625.1平方米，合计4387770元，上述两项共计10037770元。但是，被告古黄池公司仅仅协助原告办理了3套房产的过户手续，下余9套房产的过户至今未予办理，该9套房产总价值3290827.5元。（9）、李勋、朱庆凤、李玮、范宗巧、张东梅、李瑞梅、李大东、曹喜东、李秀玲身份证复印件各一份，2014年5月26日，原告安信公司项目部工作人员李某1出具承诺书一份，证明被告古黄池公司应当将下余9套房产过户给上述9人。（10）、2015年2月10日，封丘住房和城乡建设局安监站向被告古黄池公司出具的《河南省建设工程质量整改通知书》一份及2015年2月16日，原告安信公司向安监站出具的《工程质量整改报告书》一份，证明原告安信公司承建的工程已经竣工。（11）、证人李某1、李某2、李某3庭审证言各一份；（12）、2014年5月6日重要（主体结构）分部验收组人员签到表，以证明2014年5月6日之前原告安信公司已经完成了主体结构和2次结构的工程施工完毕，按照约定被告应支付工程款的60%；（13）、被告古黄池公司与邵勋签订的商品房买卖合同，以证明以房抵工程款中的1套是银行按揭180000元，该款银行转账给被告古黄池公司，被告古黄池公司至今没有向原告支付。
被告古黄池公司向本院提交的证据有：（1）、建设工程施工合同一份，（2）、2014年5月25日，协议书一份，上述两份证据证明原被告合同履行情况及原告安信公司违反合同第三十八条和协议第2、5条的约定，应当承担违约责任。（3）、被告古黄池公司向原告安信公司支付工程款明细16笔，合计992万元。（4）、建筑业统一发票一张，证明原告安信公司仅仅开具了700万元的发票，违反了补充协议第二条的约定，存在违约情况，应当承担违约责任。（5）、以房抵工程款协议书一份，证明被告古黄池公司不拖欠原告安信公司工程款。
经庭审质证，被告古黄池公司对原告安信公司提交证据的质证意见为：对原告提供的上述第1-10份、第13份证据真实性无异议；对证人李某1的庭审证人证言有异议，证人李某1与本案的当事人有直接利害关系，证明内容不属实；对证人李某2的庭审证人证言有异议，证明内容不真实，应该出具收据，没有出具收据无法证明送过材料；对证人李某3的庭审证人证言有异议，证明内容不真实，时间记不清楚不符合常理。对第12份证据，这张表仅仅证明验收人到场了，其他问题不能证明，表上面的签字也不知道是不是本人所签，因为原告安信公司没有按照约定的节点时间完工，违约在先，才导致被告古黄池没有按照约定的节点时间支付工程款。被告古黄池公司以房抵款也是付款的一种方式，在2主体完工时间连现金带房款总数额远远超过了节点应该支付的房款，至于是否全部过户是另一个法律关系。
原告安信公司对被告古黄池公司提交证据的质证意见为：对证据1，真实性无异议。对证据2，真实性无异议。原告安信公司不存在违法转包的情形，李续昌系原告安信公司项目经理，其与被告古黄池公司签订协议是经过原告安信公司的合法授权，原告安信公司认可该协议。原告安信公司已经将竣工资料交付被告古黄池公司，质监站对工程竣工验收予以证实。对证据3，真实性无异议，但是，对第十四笔55万元款项有异议，核实后再发表意见。对证据4，证明目的有异议，建筑发票是否开具，不属于本案审理范围，况且，被告古黄池公司违约在先，如果被告依约支付工程款，原告安信公司亦依约开具发票。对证据5，有异议，原告安信公司将上述房产变卖后获得款项才可以折抵工程款，但是，只有3套房产办理了过户手续，下余9套过户手续，被告古黄池公司至今不予配合。另外，邵勋购买的房产系按揭抵押，被告古黄池公司至今未将18万元按揭款给付原告安信公司。
本院确认，原被告双方提交的证据符合证据的三性特征，本院予以采纳。
根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，本院对案件事实确认如下：2013年5月10日，原被告双方签订一份建设工程施工合同，被告古黄池公司作为发包方，将封丘嵩基鸿润城工程8#号楼工程发包给原告安信公司，由原告安信公司负责对框架剪刀墙18.5层（建筑面积17019.31平方米）进行施工。合同主要内容：承包范围：发包人提供的施工图纸范围内全部土建、水电、暖通安装工程、设计变更及招标文件规定的其他全部内容（发包人另行发包的电梯工程、消防工程工作除外）。合同工期总日历天数为420天，合同价款为23146261.6元，并约定了双方的其他权利和义务。合同确定后，原告安信公司按照合同约定施工，被告古黄池公司另外向原告安信公司增加施工量，增加工程款585127.88元。开工日期：2013年6月20日，竣工日期：2015年2月10日。在合同施工过程中，原被告签订了以房抵工程款协议书，又于2014年5月25日签订协议书一份，被告古黄池公司将原告承建的封丘嵩基·鸿润城工程8#号楼中的12套房产（面积为1625.1平方米，以每平方米2700元的价格，总价格4387770元）折抵给原告安信公司作为工程款。另外，截止到原告安信公司起诉，被告古黄池公司共向原告安信公司支付工程款（包含现金及汇票）9920000元。以上被告古黄池公司共计向原告安信公司支付工程款14307770元。另查明，被告古黄池公司用折抵工程款12套房产中的1套（卖给邵勋的房子）的银行按揭款180000元被告古黄池公司未支付给原告安信公司。截止到原告安信公司起诉，下欠工程款9603619.5元，被告古黄池公司未向原告安信公司支付，原告安信公司要求被告古黄池公司支付下欠工程款。本案所涉原告安信公司所承建工程已于2015年2月16日经质检部门检验监督验收，并且已按要求进行了整改。原告安信公司于2016年7月3日向本院提出申请，要求对诉讼请求中的“承兑5000000元的损失250000元、利息873242.04元共计1123242.04元”撤回起诉，保留向被告古黄池公司主张违约金的诉权。被告古黄池公司折抵给原告安信公司12套房子中的3套已办理了相关售房手续，下余9套房子未办理相关售卖手续，该9套房子户主名字分别是：7楼东户李玮、8楼东户李勋、8楼西户张冬梅、9楼东户朱庆凤、9楼西户李瑞梅、10楼西户曹喜东、11楼东户李大东、11楼西户范宗巧、12东户李秀玲，原告安信公司要求被告古黄池公司和购房者签订房管局备案的商品房买卖合同和开具购房发票，原告安信公司要求对所承建的被告古黄池公司8#楼房产折价、拍卖款享有优先受偿权。被告古黄池公司提起反诉，认为原告安信公司违反原被告双方签订的建设施工合同及补充协议的相关约定，要求原告安信公司承担违约金6601264.4元。经审理查明：原告安信公司不存在违法转包、不按约定提供有关竣工材料、不按约定开具发票等违约行为。另查明：一、原告安信公司原公司名称为“河南安信建设实业有限公司”，2013年5月24日，公司名称变更为“河南安信建设集团有限公司”。
本院认为：建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。原告安信公司作为承包人，被告古黄池公司作为发包人，双方当事人签订的建设工程施工合同、以房抵工程款协议书及2014年5月25日签订的协议书，属双方当事人的真实意思表示，合法有效。原被告应当按照约定全面履行自己的义务。双方约定工程施工开工日期为：2013年6月20日，合同工期为420天，竣工日期为2014年8月20日。原告安信公司是在2015年2月10日收到河南省建设工程质量整改通知书的，工程竣工日应为2015年2月10日。原告安信公司未在双方约定2014年8月20日竣工日之前竣工，部分原因是由于被告古黄池公司额外增加工程量造成的，并且双方约定工程款支付方式为按合同节点支付，被告古黄池公司未按约定按合同节点向原告安信公司支付工程款。在按时竣工及按合同节点支付工程款方面原被告双方均存在违约行为，按照协议书第七条违约责任：一、如乙方（原告安信公司）未按照约定时间完成本协议的内容，甲方（被告古黄池公司）有权拒付剩余工程款，同时乙方（原告安信公司）续按照剩余款额日千分之一向甲方（被告古黄池公司）支付违约金，甲方（被告古黄池公司）对违约金有权从剩余款项中扣除直至执行协议完成。被告古黄池公司提起反诉要求原告安信公司按剩余工程款额日千分之一的标准计算485天（约定的竣工之日开始至第一次开庭之日止）承担违约责任，被告古黄池公司的违约金要求明显过高，结合原告安信公司违约原因，以由原告安信公司承担剩余工程款（9603619.5元）的10%的违约责任为宜。原告安信公司的主要合同义务是按照约定的期限将承建工程建设成符合质量要求的工程。原告安信公司所承建的工程已经质检部门监督验收，并且已按质检部门提出的整改意见进行了整改，原告安信公司已履行了自己的合同义务，并且没有违约。所以，被告古黄池公司要求原告安信公司承担其他违约责任，理由不足，证据不力，本院不予支持。被告古黄池公司的主要合同义务是按照约定支付工程款。所以，原告安信公司起诉要求被告古黄池公司支付工程款，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告安信公司起诉要求对承建被告古黄池公司8#楼房产折价、拍卖款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告安信公司要求被告古黄池公司协助办理本案所涉九户户主房产过户手续，理由正当，本院予以支持。原告安信公司申请撤回部分诉讼请求，并保留其向被告古黄池公司主张违约金的权利，是对自己权利的处分，本院予以准许。被告古黄池公司应支付原告安信公司下欠工程款9603619.5元，原告安信公司应支付被告古黄池公司违约金960361.95元，两项相抵，被告古黄池公司应支付原告安信公司工程款8643257.55元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告封丘县古黄池站务置业有限公司于本判决生效后二十日内支付原告河南安信建设集团有限公司工程款8643257.55元。
二、原告河南安信建设集团有限公司对承建被告封丘县古黄池站务置业有限公司的封丘嵩基·鸿润城工程8＃号楼房产折价、拍卖款享有优先受偿权。
三、被告封丘县古黄池站务置业有限公司于本判决生效后并在申请办理的情况下协助原告河南安信建设集团有限公司为本案所涉九户（即封丘嵩基·鸿润城8＃号楼户主：李玮、李勋、张冬梅、朱庆凤、李瑞梅、曹喜东、李大东、范宗巧、李秀玲）房产办理相关过户手续（即：被告封丘县古黄池站务置业有限公司和上述九户签订房管局备案商品房买卖合同及开具购房发票）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费87481元，由被告封丘县古黄池站务置业有限公司负担76746.5元，由原告河南安信建设集团有限公司负担10734.5元；反诉费58000元，由原告河南安信建设集团有限公司负担8438元，由被告封丘县古黄池站务置业有限公司负担49562元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长 杨军强
审判员 范伟霖
审判员 时文华
二〇一六年十一月二十五日
书记员 朱莎莎