浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天商初字第1966号
原告：中国农业银行股份有限公司天台县支行。
代表人：王崇勇。
委托代理人：张波。
被告：杨菊芬。
被告：齐玲。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行（以下简称农行天台县支行）与被告杨菊芬、齐玲金融借款合同纠纷一案，于2015年8月25日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告农行天台县支行的委托代理人张波到庭参加诉讼，被告杨菊芬、齐玲经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行天台县支行诉称：2011年，齐明喜为装修房屋，向原告申请个人抵押贷款50万元，2011年12月6日，原告与齐明喜签订了一份《最高额担保个人借款合同》，该合同约定，合同期限自2011年12月6日至2014年12月5日，单笔贷款最长期限不超过12个月，从逾期之日起按照借款执行利率7.86%的基础上上浮50%计收罚息，逾期利率按11.97%计算，其中未付利息部分，原告依据中国人民银行规定计收复利（利息、罚息均计算至借款人本息清偿为止）。2014年1月10日，原告按照合同约定向齐明喜指定账户发放50万元贷款，到期日为2014年11月9日。齐明喜以其所有的坐落于天台县赤城街道施安桥路3-1号的房地产为上述贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约产生的律师费等实现债权的费用，并办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。上述贷款到期后，齐明喜未按照约定偿还贷款本金及利息。原告进行催讨时，发现齐明喜已于2015年6月6日去世。被告杨菊芬系齐明喜的妻子，被告齐玲系齐明喜与被告杨菊芬的女儿。原告认为，原告与齐明喜签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，具有法律约束力，齐明喜应按约归还贷款本息。借款发生在被告杨菊芬与齐明喜夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，被告杨菊芬应承担共同偿还责任。现齐明喜已死亡，被告作为第一顺位继承人，依法应当在其继承的遗产范围内偿还贷款本息。为此，起诉请求判令：1.二被告在遗产继承范围内偿还原告贷款本金50万元及实际偿还之日止按中国人民银行规定的商业银行利息结算办法计算的利息（暂算至2015年2月25日利息为23170.85元）；2.确认原告对坐落于天台县赤城街道施安桥路3-1号的房地产的折价或者变卖、拍卖等所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。在诉讼过程中，原告诉讼请求变更为请求判令：1.被告杨菊芬归还原告借款本金人民币50万元，并支付利息（利息按借款合同约定的利率计算至还清款日止，暂算至2015年10月22日利息为57602.67元）；2.被告齐玲在其继承的齐明喜遗产范围内对上述第一项款项承担还款责任；3.确认原告对坐落于天台县赤城街道施安桥路3-1号的房地产折价或者变卖、拍卖所得款项在上述第一项范围内享有优先授权权；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告杨菊芬、齐玲未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1.被告杨菊芬身份证复印件一份、被告杨菊芬与齐明喜结婚证复印件一份，齐明喜户籍证明一份，被告齐玲户籍证明一份，证明被告身份的资格。
2.房屋所有权证、土地权属证明、划拨土地同意抵押证明书、他项权证、共有人意见书、《最高额担保个人借款合同》、借款借据各一份，证明本案抵押贷款的事实。
3.齐明喜贷款基本信息及贷款交易明细各一份，证明本案贷款欠款本息的情况。
为查明本案事实，本院依法向天台县殡仪馆调取了借款人齐明喜的死亡证明。原告经质证无异议。
被告杨菊芬、齐玲经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审理认为，原告提交的上述证据，具有真实性、合法性、关联性，故对其证明效力予以确认。对本院调取的借款人齐明喜的死亡证明的真实性予以确认。
经审理查明：2011年12月6日，原告农行天台县支行与齐明喜及被告杨菊芬签订了《最高额担保个人借款合同》（编号为33020620110054810）一份，该合同约定：自2011年12月6日起至2014年12月5日，借款人齐明喜可在55万元本金额度内向原告申请贷款，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最迟不超过2014年12月5日。齐明喜、被告杨菊芬以其二人共有的坐落于天台县赤城街道施安桥路3-1号房地产【土地使用证天台国用（2010）第01900号、房产权证天房权证天台字第××号】作抵押，为齐明喜与原告2011年12月6日至2014年12月15日期间发生的所有债务在最高主债权余额55万元内提供抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。双方并就上述抵押物于2011年12月8日办理了抵押登记手续，他项权证号为天房他证2011字第34**号。2014年1月10日，双方签订借款凭证一份，原告向齐明喜发放贷款50万元，借款期限为2014年1月10日至2014年11月9日，借款年利率为7.86%，逾期年利率为11.79%。借款后，齐明喜未按约定履行还款义务，截止2015年10月22日，尚欠借款本金50万元、利息（包括罚息、复利）57602.67元。
另查明，杨菊芬系齐明喜妻子，被告齐玲系齐明喜女儿。借款人齐明喜于2015年6月6日亡故。
本院认为，原告农行天台县支行与借款人齐明喜及被告杨菊芬签订的《最高额担保个人借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照合同履行义务。合同签订后，原告依约向借款人齐明喜发放贷款50万元，但借款人齐明喜未按依约履行还本付息的义务，已构成违约。本案借款发生在借款人齐明喜与被告杨菊芬夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，被告杨菊芬应承担共同还款责任。现因借款人齐明喜已死亡，作为第一顺序法定继承人的被告齐玲应当在继承的遗产范围内归还原告借款本息。借款人齐明喜与被告杨菊芬以其二人共有的坐落于天台县赤城街道施安桥路3-1号房地产【土地使用证天台国用（2010）第01900号、房产权证天房权证天台字第××号】作为借款的抵押，并就该抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故原告对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述未偿还之借款本息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨菊芬应在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司天台县支行借款本金人民币50万元，并支付利息（截止2015年10月22日的利息为57602.67元，2015年10月23日起的利息按借款合同约定的利率计算至债务履行完毕之日止）。
二、被告齐玲在其继承的齐明喜遗产实际价值内对上述第一项款项承担共同偿还责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司天台县支行对坐落于天台县赤城街道施安桥路3-1号房地产【土地使用证天台国用（2010）第01900号、房产权证天房权证天台字第××号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9030元，减半收取4515元，由被告杨菊芬、齐玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本2份，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费9030元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。开户银行：台州市农行。帐号：19-900001040000225089001。）
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 邵振华
二〇一五年十月二十三日
代理书记员 邵斌青