山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄民一终字第653号
上诉人（原审原告）：白金，桓台县人民法院法警。
委托代理人：祝超，桓台天成法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：淄博一诺房地产开发有限公司（以下简称一诺公司）。住所地：淄博�新区柳泉路***号。
法定代表人：巩象潼，总经理。
委托代理人：梁玉辉，山东柳泉律师事务所律师。
上诉人白金、一诺公司因商品房预约合同纠纷一案，不服淄博高新技术产业开发区人民法院（2015）新民初字第501号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人白金及其委托代理人祝超，上诉人一诺公司的委托代理人梁玉辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：2013年1月30日，原、被告签订《住宅自愿认购申请书》一份（实际为选房协议），主要内容为：原告自愿认购被告开发的【一诺.阳光佳园】商品房，自愿交纳350000.00元的诚意金；此申请及此次交款金额只限一号一房；原告享受将来的购房优惠，优惠办法为按均价5288.00元／㎡，优惠1495元／㎡，优惠后均价3793.00元／㎡等。协议签订的当日原告如约向被告交纳350000.00元。同日，原告还向被告提交另外一份申请书，内容为：如果在将来选房过程中选不到合适的房子或是因各种原因选不到或者不选房子自愿退订，特申请给予一定再购房补贴，按交款额以每年8%进行一次性补贴（税前），并申请连同房款一并退出；如在规定选房前由于个人原因退订，则承诺不要求任何补偿，特此保证等。被告在该申请书上进行了盖章确认。2014年12月20日，被告通知原告选房，但原告没有选到合适的房子，且双方一直没有达成一致的协调意见，为此形成诉讼。
庭审中，原告提交住宅自愿认购申请书及申请书各一份，想要证实原、被告于2013年1月30日签订了申请书，并就住宅要求进行了约定，被告对二份申请书的真实性均无异议，认为2013年1月30日的住宅自愿认购申请书属于商品房的预约合同性质，原告交纳350000.00元，所对应的权利是享受一定的优惠价格从被告处选择购买房屋，对于第二份申请书系原告向被告出具申请，被告确认收到原告的申请；提交收款收据一份，想要证实2013年1月30日被告收到原告交纳房款定金350000.00元并开具收据，被告对该证据无异议，同时认为该350000.00元包含2013年1月24日原告交纳的10000.00元现金；提交平面图一份（复印件），想要证实原、被告在签订认购申请书时，原告向被告讲述了自己选房的房源信息，提供了平面图，原告选定的房屋标准为125平方米，被告认为该证据系复印件，无法确认真实性；提交录音资料一份，想要证实在认购申请书签订后，被告并未按照签订时的承诺为原告提供原告意向中的房源，并强制要求原告购买其他的设施，也没有按照认购书的约定让原告选房，被告违反了诚实性原则，被告认为该证据系原、被告在选房过程中的交谈记录，按照该证据来看，原告提了一定要求，被告的工作人员要求原告将其要求写成书面申请，由工作人员向公司汇报，从该证据无法看出被告违反了双方的约定，无法证明原告主张。被告提交预售许可证四份，想要证实在签订认购申请书后，被告取得了预售证，原告对该证据无异议；提交2014年12月20日的EMS特快专递回执一份、通知函一份，想要证实被告通过电话及特快专递的方式通知原告选房，原告称收到了被告邮寄的通知。
原审法院认为，原告提交的二份申请书（实际为协议）均得到了被告的盖章确认，双方均应予遵守。在原告提交的第二份申请书中明确载明：只要不是原告在被告确定的选房日期前退出，原告在选房过程中因各种原因选不到或者不选房子自愿退订，被告均对原告按交款额以每年8%进行一次性补贴，并申请连同房�一并退出。现被告通知原告选房后，原告确实没有选到合适的房子，被告应当对其盖章确认的申请书中约定的内容承担责任。因此，对于原告要求返还房款350000.00元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；关于原告主张的经济损失（双方约定的名称为补贴），双方约定年息8%，不超过银行同期贷款利率的四倍，予以确认，原告主张自2013年1月30日计算至2015年6月8日，亦不超出法律规定，予以支持，经济损失共计为65895.89元（以350000.00元为基数，按年息8%计算859天），对于原告多主张的部分，于法无据，不予支持；关于原告主张的解除认购书的诉讼请求，因被告同意原告在选房开始后有不选房子自愿退订的权利，现原告选择不再选房，且被告同意退还房款，应视为双方协商解除，不再相互履行该协议的内容，因此，对于其该项主张，符合法律规定，予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告白金、被告淄博一诺房地产开发有限公司于2013年1月30日签订的《住宅自愿认购申请书》。二、被告淄博一诺房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告白金房款350000.00元。三、被告淄博一诺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告白金经济损失65895.89元。四、驳回原告白金的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400.00元，由原告白金负担740.00元，被告淄博一诺房地产开发有限公司负担3660.00元。
白金不服原审判决，向本�提起上诉称：请求二审撤销原审判决，依法发回重审或改判被上诉人赔偿上诉人经济损失15万元。事实与理由为：一审认定事实不清，适用法律错误，损害了上诉人的权益。本案从上诉人的一审诉讼请求以及依据的事实与理由均体现为缔约过失责任的承担问题，根据一审法院调查的相关事实能够认定被上诉人违反诚实信用原则，原审判决也据此判令被上诉人返还上诉人购房款35万元并承担相应经济损失。根据法律规定，先合同义务是一种法定义务，违反先合同义务导致的损害既包括直接损失，也包括间接损失。本案中间接损失体现为上诉人因信赖合同有效成立而放弃的获利机会损失以及在现有条件下从事正常经营活动所获得的利润损失。故上诉人要求被上诉人承担缔约过失责任，并按照相应标准计算经济损失的方法既有事实依据，又有法律依据。请求二审查明事实�依法作出公正处理。
一诺公司对白金的上诉答辩称：上诉人的上诉理由不成立，本案双方当事人自愿签订认购申请书，该协议是双方真实意思表示，在答辩人取得商品房预售许可证后已经通过电话和特快专递方式通知上诉人选房，但因为上诉人个人原因不再选房，因此相应的责任应当由上诉人自行承担。
一诺公司不服原审判决，向本院提起上诉称：请求二审撤销原审判决第三项，本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由为：被上诉人系自愿签订认购申请书，该申请的权利和义务是对等的，其交纳诚意金后不仅取得了优先选房的权利，还享有较大的价格优惠，同时，上诉人放弃了与其他客户签约机会并让渡了销售利润。在取得商品房预售许可证以后，上诉人通过电话及特快专递方式通知被上诉人选房，最终是被上诉人个人原因不再选房，故上�人不应当承担其经济损失。故请求二审查明事实，驳回被上诉人要求赔偿经济损失的诉讼请求。
白金对一诺公司的上诉答辩称：一诺公司的上诉请求没有事实和法律依据，一诺公司在构成缔约过失责任以后应当承担相应的责任。
本院二审查明的事实与一审查明事实一致，予以确认。
上述事实，有住宅自愿认购申请书、申请书、收款收据、商品房预售许可证及双方当事人当庭陈述等在卷为证。
本院认为，白金要求一诺公司赔偿15万元的理由为一诺公司在缔约过程中存在过失，应当承担缔约过失责任。双方于2013年1月30日签订的申请书中载明“1、如果在将来选房过程中选不到适合的房子或是因各种原因选不到或者不选房子自愿退订，特申请给予一定再购房补贴，按交款额以每年8%进行一次性补贴（税前），并申请连同房款一�退出”。即双方对于购房人无论何种原因未能选购房屋的情形如何处理作出了明确约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应当依约履行。现白金未能选购一诺公司出售的房屋，一诺公司应当退还白金之前缴纳的房款并按照约定的补贴标准向白金支付相应补偿。原审判决按照双方签订申请书中的上述约定计算白金的经济损失并无不当。白金的上诉主张没有事实及法律依据，本院不予支持。
一诺公司上诉的主要理由为白金因其个人原因没有选房，一诺公司不应当承担责任。双方在申请书中约定“如在规定选房前由于个人原因退订，则承诺不要求任何补偿，特此保证”。但一诺公司在本案中未能提供证据证明白金在一诺公司通知其选房之前向一诺公司提出退订。故无论是否因为白金个人原因未能选购房屋�一诺公司均应按照双方签订的《申请书》中第1项向白金支付相应经济损失。一诺公司的上诉主张不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1903.00元，由上诉人白金、淄博一诺房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李兴民
审 判 员 徐连宏
代理审判员 侯 康
二〇一五年十一月十一日
代理书记员 周京京