安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第00610号
原告：邰利利，女，1983年5月4日出生，汉族，农民。
被告：安徽好迪家居有限公司。
法定代表人：张俊，该公司经理。
委托代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。
原告邰利利与被告安徽好迪家居有限公司房屋买卖合同纠纷一案。原告于1月29日起诉，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邰利利、被告安徽好迪家居有限公司委托代理人骆东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邰利利诉称：2013年2月18日，原告邰利利与被告安徽好迪家居有限公司签订房屋买卖合同，双方约定，被告安徽好迪家居有限公司将位于临泉县工业园区新都御景花园34栋一单元603室住房一套转让给原告邰利利，房屋面积106平方米，每平方米4488元。原告预交定金200000元。2014年12月，因原告得到被告安徽好迪家居有限公司已无法按合同约定交付房屋的消息，原告起诉，请求解除《新都御景内部认购协议》；被告安徽好迪家居有限公司退还双倍定金（原告交定金20万元，现因被告违约原告要求被告退还双倍定金40万元）；诉讼费由被告承担。
原告邰利利为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：
第一组证据：原告邰利利身份证复印件，表明原告的自然状况及诉讼主体资格；
第二组证据：《新都御景内部认购协议》及收款收据，表明原告与被告签订有买卖合同，并表明一方违约应双倍返还定金。
被告安徽好迪家居有限公司辩称：被告同意与原告解除《新都御景内部认购协议》；原告要求返还定金缺少事实及法律依据，被告方仅应返还认购金20万元；原告要求返还定金95145.6元缺乏合同依据。
被告安徽好迪家居有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：
第一组证据：被告营业执照、组织机构代码及税务登记证复印件，表明被告的诉讼主体资格。
第二组证据：中华人民共和国国有土地使用权证、中华人民共和国建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，表明房屋销售行为符合法律规定。
经庭审质证：被告对原告举证的第一组证据材料、原告对被告举证的第一组证据材料均无异议，本院经审查对该两组证据材料的证明效力予以认定。被告对原告举证的第二组证据材料的真实性无异议对证明目的有异议，本院经审查对该组证据材料的证据效力予以认定，证明目的结合案情确定。原告对被告举证的第二组证据材料有异议，经本院审查核实，该组证据材料具有证据的合法性、关联性、客观性，其证明效力予以认定。
经审理查明：2013年2月18日，原告邰利利与被告安徽好迪家居有限公司签订房屋买卖合同即《新都御景内部认购协议》，双方约定，被告安徽好迪家居有限公司将位于临泉县工业园区新都御景花园34栋一单元603室住房一套转让给原告邰利利，房屋面积106平方米，每平方米4488元。原告预交人民币200000元。因被告未建成约定的住房，原告得知该消息后，向本院提起诉讼，请求解除《新都御景内部认购协议》；被告安徽好迪家居有限公司退还双倍定金（原告交定金20万元，现因被告违约原告要求被告退还双倍定金40万元）；诉讼费由被告承担。
另查明：本案诉讼期间，原告邰利利申请冻结被告安徽好迪家居有限公司在中国建设银行股份有限公司阜阳分行临泉支行存款300000元，并已提供担保，2015年3月19日，本院（2015）临民一初字第00610号民事裁定书裁定，冻结被告安徽好迪家居有限公司在中国建设银行股份有限公司阜阳分行临泉支行存款300000元。该裁定已送交相关单位协助执行。在原告邰利利与被告安徽好迪家居有限公司签订的《新都御景内部认购协议》第二条载明，在乙方（原告邰利利）认购期间，甲方（被告安徽好迪家居有限公司）不得另行出售乙方所认购的住房，否则甲方应当赔付乙方双倍定金。如果乙方在甲方取得《商品房预售证》时，没有在甲方通知的时间内与甲方签订商品房买卖合同并支付剩余房款的，甲方有权没收乙方所交的内部认购金并有权出售本协议约定住房。庭审中原告减少诉讼请求数额，原告只要求安徽好迪家具有限公司返还原告购房款20万元及定金95145.6元，原告支付保全申请费2530元由被告负担。
本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立并生效。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中被告安徽好迪家居有限公司虽认为根据《新都御景内部认购协议》第二条只有其另行出售原告所认购的住房，其才应当赔付原告双倍定金，其他情形被告均不应依定金罚则承担责任。原告邰利利则认为，在原告无过错的情况，只要约定的房屋未实际出售并交付给原告邰利利均应适用定金罚则，被告安徽好迪家居有限公司未建成约定的房屋，应依《新都御景内部认购协议》第二条向原告双倍返还定金。因《新都御景内部认购协议》第二条系格式条款，应当作出不利于格式条款提供方被告安徽好迪家居有限公司的解释，即被告安徽好迪家居有限公司未建成约定的房屋，无法继续履行合同，应当双倍返还定金。原告邰利利虽向被告安徽好迪家居有限公司交付200000元，但主合同标的额为475728元，本院仅支持双方约定的定金数额中的95145.6元。其余部分，不予支持。被告安徽好迪家居有限公司应依约定返还原告购房款及定金295145.6元。原告邰利利请求解除案涉合同，被告安徽好迪家居有限公司表示同意，本院予以确认。原告邰利利书面请求被告支付其交付购房款200000元中未认定为定金的104854.4元之利息7864.08元，因其未在举证期限内提出，且不符合双方约定及法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》三十四条的规定，判决如下：
一、解除原告邰利利与被告安徽好迪家居有限公司签订的《新都御景内部认购协议》；
二、被告安徽好迪家居有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告邰利利购房款及定金295145.6元；
三、驳回原告邰利利的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，保全申请费2530元，计人民币9830元，由原告邰利利负担1573元，由被告安徽好迪家居有限公司负担8257元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 赵国华
审 判 员 任本胜
人民陪审员 张永红
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 潘文瑞
附：相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第三十四条当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。