浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯三商初字第332号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行。
负责人：潘新建。
委托代理人�贾胜中。
被告：叶坚挺。
被告：朱海丽。
被告：朱跃灿。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行（以下简称农商银行瞿溪支行）为与被告叶坚挺、朱海丽、朱跃灿金融借款合同纠纷一案，于2015年8月19日向本院起诉，诉请：1.判令被告叶坚挺、朱海丽立即偿还借款本金人民币30万元、借款期内未付利息8759.61元、未付复息147.81元及逾期利息（逾期利息以308759.61元为基数按月利率11.25‰从2014年12月4日起计算至实际履行之日止）；2.判令原告与被告叶坚挺、朱海丽之间签订的抵押合同有效，原告对抵押物（位于瞿溪街道第二农贸市场西首的房屋）以折价、变卖、拍卖所得价款在最高抵押限额70万元内享有优先受偿权；3.判令被告朱跃灿对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告方承担。本院于同日受理后，依�适用简易程序进行审理。后因无法通过其他方式向被告叶坚挺送达诉讼文书，需公告送达，本院于2015年8月26日将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理并当庭宣判。
本院经审理认定：2013年1月5日，被告叶坚挺、朱海丽与原告签订了《最高额抵押合同》（合同号：8531320130000025）。合同约定被告叶坚挺、朱海丽以其所有的位于瞿溪镇第二农贸市场西首房产（房产证号：温房权证瓯海区字第××号，地号：A-24-358）为原告向被告叶坚挺自2013年1月5日至2016年1月4日融资期间内最高融资限额为折合人民币70万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。被告叶坚挺根据主合同约定可循环使用上述融资额度。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。2013年6月8日，被告叶坚挺、朱跃灿与原告签订《个人循环保证借款合同》［合同号：瓯�银（2013）循保借字第8531120130012119号］，合同约定：原告同意自2013年6月8日至2015年6月7日期间向被告叶坚挺发放贷款，最高贷款限额为30万元，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期偿还借款本金的，从逾期之日起按合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息；被告朱跃灿作为保证人，保证方式为连带责任保证，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用等。合同生效后，被告叶坚挺于2013年12月4日向原告借款30万元，借款利息按月利率7.5‰计算，借款到期日为2014年12月3日，原告依约向被告叶坚挺发放了贷款。被告朱海丽于2013年6月8日向原告出具一份《夫妻共同债务承诺书》，承认其与�告叶坚挺为夫妻关系，并承诺对叶坚挺在2013年6月8日至2015年6月30日期间内向原告办理的最高限额75万元内的所有贷款，以及由此产生的利息、费用和实现债权的费用等，均作为其夫妻共同债务。现借款期限已届满，被告叶坚挺、朱海丽尚欠原告借款本金30万元及借款合同期内的利息8759.61元、复息147.81元以及2014年12月4日之后的逾期利息。原告经多次催讨，被告叶坚挺、朱海丽均未履行还款义务，被告朱跃灿也未履行连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告叶坚挺、朱海丽于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行借款本金30万元、利息8759.61元、复息147.81元及逾期利息（逾期利息以借款本金及利息之和308759.61元为基数，从2014年12月4日起按月利率11.25‰计算至实际履行之日止）。
二、如被告叶坚挺、朱海丽不能偿还上述款项，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行依据《最高额抵押合同》（合同号：8531320130000025），对被告叶坚挺、朱海丽所有的坐落于温州市瓯海区瞿溪街道第二农贸市场西首的房产（房产证号：温房权证瓯海区字第××号，地号：A-24-358）的拍卖、变卖或折价款在最高抵押限额70万元范围内享有优先受偿权。
三、�告朱跃灿对上述第一项义务的履行承担连带清偿责任；被告朱跃灿承担保证责任后，有权向被告叶坚挺、朱海丽追偿。
本案诉讼费6559元，公告费640元（原告已垫付），合计7199元，由被告叶坚挺、朱海丽承担，被告朱跃灿承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 刘 然
人民陪审员 廖臻韬
人民陪审员 陈金国
二〇一五年十二月一日
书 记 员 李 超
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最�债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；�期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的�间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。