福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初2468号
原告：严忠，男，1976年11月24日生，汉族，住福州市台江区。
委托诉讼代理人:池建伟、吴亚娟，福建名仕律师事务所律师。
被告：周依明，男，1948年12月17日生，汉族，住福建省长乐市。
被告：周振标，男，1980年4月14日生，汉族，住福建省长乐市。
原告严忠与被告周依明、周振标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告严忠的委托诉讼代理人吴亚娟、被告周振标参加诉讼。被告周依明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严忠向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告支付违约金300000元；2.两被告立即向原告支付因本案产生的律师代理费4000元；3.案件受理费由两被告负担。事实和理由：2016年1月26日，在福州市仓山区宽域麦田房产中介所（以下简称麦田房产中介所）居间下，原、被告签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》，约定被告将其名下座落于福州市仓山区建新镇金山大道580号融信城（绿色金山）××#楼××单元出售给原告。同日，原、被告及福建金诚丰担保有限公司（以下简称金诚丰公司）签订《交易服务合同》，约定由金诚丰公司提供房屋交易过户相关服务。合同签订后，原告根据《房屋买卖合同》第十一条第（二）款的约定，分别支付购房保证金20000元、130000元，共计150000元。根据《房屋买卖合同》第五条第（一）款的约定，卖方应自行出资解除交易房屋抵押权；而根据第五条第（二）款的约定，卖方应在抵押权人告知的可还款起始日起三个工作日内向抵押权人还款。此外，根据第十一条第（一）款的约定，除因房屋交易需要将该房屋权属材料原件提交至相关银行、行政机关的期间外，在签订本合同时起至该房屋所有权过户登记至买方名下期间，该房屋权属材料原件均应由交易服务人保管。但被告未依据《房屋买卖合同》的约定办理交易房屋解押手续，亦未依约将房屋权属材料原件交由交易服务人金诚丰公司保管。2016年3月17日，交易服务人金诚丰公司向被告发送《告知函》，催促被告立即将权属材料交由交易服务人保管，并办理解押还款手续，但被告未予办理。2016年3月28日，交易服务人金诚丰公司向被告发送《履约通知函》，再次要求被告履约，但被告仍未履约。原告根据《房屋买卖合同》第十二条第（一）款的约定，于2016年5年13日向被告发出《解除合同通知函》，解除双方签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》并要求被告向原告支付违约金300000元。被告周振标以卖方代理人身份签署《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》，且被告周振标向原告出具《产权人及共有人未到场声明》，承诺若因授权问题导致合同无效的，被告周振标应向原告支付赔偿金300000元。原告认为，被告未依合同约定履行义务，已构成违约。在交易服务人多次催促下，被告仍拒不履行合同义务，其行为已构成根本违约。根据《房屋买卖合同》的约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。
被告周依明未到庭，向本院提交书面答辩状辩称，1.合同于2016年1月26日签署，周依明当时不在场，也无任何书面或口头授权任何人签署任何协议，周依明当时尚在美国旅居，不在中国国内，可提供护照出入境复印件。2.本案所有协议的签字均非周依明签署，可提供周依明与银行签订的协议复印件对证笔迹。3.周依明从未授权任何人代理房产买卖事宜，本案讼争的房屋买卖合同未经周依明授权，对周依明不产生效力。
被告周振标辩称，1.周依明对周振标签署买卖合同不知情，该买卖合同是周振标签署的，应由周振标自行承担责任，与周依明无关；2.周振标因为投资失败欠了很多钱，就急于把周依明的房子出售用于资金周转，签合同当天时间较晚，中介让周振标先签署合同，后办理委托，周振标相信中介不会骗他且父亲周依明会帮他才会签署合同；3.原告要求的赔偿金额300000元过高，被告承担不起，原告也是在知晓周振标没有得到授权的情况下就签署合同，也存在一定责任，中介也在没有得到授权的情况下让周振标签订协议，三方都存在过错；4.周振标从始至终没有收到任何购房款项，没有存在不良动机，没有造成原告300000元的损失，应该按照150000元的同期利息计算原告损失，该损失周振标愿意承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告周振标对原告提交的产权人及共有权人未到场声明、20000元POS单和收据真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。原告提交了130000元POS单、具结书、福州市房屋权属登记信息查询证明原件核对，本院对该组证据真实性予以确认。原告提交的130000元收款收据复印件与该笔金额的POS单可相互印证，故本院对该证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月26日，原告严忠在麦田房产中介所的居间介绍下与被告周振标签订《房屋买卖合同》一份，约定被告周依明将坐落于仓山区建新镇金山大道580号融信城（绿色金山）19#楼301单元以1480000元出售给原告严忠。房屋存在抵押，卖方应在2016年1月29日前向抵押权人申请还款。买方应在合同签订当日支付购房保证金20000元，在合同签订后五日内支付购房保证金130000元，购房保证金存入交易服务人指定账户，由交易服务人无息代管。合同第十二条约定，买卖双方任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金300000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。合同补充协议第2条约定，卖方应于本合同签订后贰拾日内，向交易服务人提供委托周振标签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》以及其他相关合同文件的授权确认函或委托周振标出售该房屋的公证委托书，否则，视为卖方违约，买方有权解除《房屋买卖合同》并有权按照违约责任条款要求卖方承担相应的违约责任。被告周振标以被告周依明代理人的名义在《房屋买卖合同》作为卖方签字。同日，被告周振标签署了《产权人及共有权人未到场声明》，声明周振标代表产权人周依明的真实意愿与严忠签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》，保证代理签订合同的行为已取得产权人口头授权，另保证产权人在合同签订后二十日内向交易服务人提供产权人委托周振标签订合同的授权确认函或委托周振标出售房屋的公证委托书。若因其他共有权人对房屋主张权利而导致合同被认定无效，或因产权人在合同签订后二十日内未向交易服务人提供授权确认函或公证委托书而导致合同被认定无效或被撤销的，周振标应向买方支付赔偿金300000元。当日，原告严忠、被告周振标与麦田房产中介所签订《居间服务合同》，由麦田房产中介所为房屋买卖提供居间服务。原告严忠、被告周振标与金诚丰公司签订《交易服务合同》，由金诚丰公司为房屋买卖提供交易服务。2016年1月26日，原告严忠向金诚丰公司支付购房保证金20000元，1月28日支付购房保证金130000元。
2016年3月18日、3月29日，金诚丰公司向被告周依明分别邮寄《告知函》、《履约通知函》，催告周依明将权属材料交由交易服务人保管，并办理解押还款手续。该函件均由被告周振标签收。2016年5月13日，原告严忠向被告周依明邮寄《解除合同通知函》，告知因周依明经金诚丰公司催告后仍未将权属材料交由交易服务人保管，并办理解押还款手续，故解除周依明与严忠签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》，要求周依明立即支付违约金300000元。该函件由被告周振标签收。2016年7月7日，原告严忠与麦田房产中介所、金诚丰公司签订《具结书》，金诚丰公司向严忠退还购房保证金150000元并收回收款收据。另查，原告严忠与福建名仕律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师提起诉讼，并支出律师费4000元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被告周振标在签订《房屋买卖合同》时，并未持有被告周依明的书面授权材料，且事后亦未得到周依明的追认，该《房屋买卖合同》对被告周依明不发生法律效力，应当由被告周振标承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。被告周振标未按《房屋买卖合同》的约定，在规定期限内提交周依明委托周振标签订相关合同的授权材料，致使合同无法继续履行，原告有权解除《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告严忠于2016年5月13日向被告周依明邮寄《解除合同通知函》，该函件由被告周振标签收，合同已于通知达到被告周振标时解除。被告周振标作为具有完全民事行为能力的成年人，在明知其未取得周依明授权的情况下擅自与原告签订《房屋买卖合同》，现被告周依明对周振标出售房屋的行为不予追认，合同因无法继续履行而解除，被告周振标应当对自己的民事行为所产生的法律后果承担责任。根据《房屋买卖合同》第十二条约定，买卖双方任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金300000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。现原告诉请被告周振标支付违约金300000元及律师代理费4000元，本院予以支持。被告周振标辩称违约金过高，但未提供证据佐证，故对被告周振标的该项抗辩，本院不予支持。如前所述，被告周依明并未签署《房屋买卖合同》，且事后亦未对周振标签订合同的行为进行追认，该《房屋买卖合同》对被告周依明不发生法律效力，故原告主张被告周依明与周振标共同承担赔偿责任，本院不予支持。被告周依明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周振标于本判决生效之日起十日内向原告严忠支付违约金300000元及律师费4000元；
二、驳回原告严忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5860元，由被告周振标负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴灵婧
代理审判员 陈家挺
代理审判员 陈曜辉
二〇一七年五月十八日
书 记 员 瞿彬彬