福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2582号
原告：兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城南街道解放路23号，统一社会信用代码913509817053050668。
负责人：卓生晖，行长。
委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所专职律师。
被告：薛叶茂，男，1965年8月9日出生，汉族，福建省福安市人，经商,户籍地福安市，住福安市，
被告：廖奇容，女，1967年9月14日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市，系被告薛叶茂妻子。
被告：福安市鼎亿新型建材有限公司，住所地福安市阳头广场路信元花园50号，统一社会信用代码913509816628479563。
法定代表人：薛叶茂，总经理。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告薛叶茂、廖奇容、福安市鼎亿新型建材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月24日作出(2016)闽0981民初3012号民事判决，原审原告兴业银行股份有限公司福安支行不服提出上诉。宁德市中级人民法院于2017年1月5日作出（2016）闽09民终1089号民事裁定，认为原判决存在认定基本事实不清的情形，故撤销原判，发回本院重新审判。本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福安支行的委托诉讼代理人林景华到庭参加诉讼。被告薛叶茂、廖奇容、福安市鼎亿新型建材有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
兴业银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告薛叶茂、廖奇容偿还原告借款本金270万元及相应利息（按合同约定计算至还清之日止）；2、判决被告福安市鼎亿新型建材有限公司对上述款项承担连带偿还责任；3、确认原告对薛叶茂、廖奇容提供的抵押物位于福安市阳头街道广场路信元花园50号的房产享有优先受偿权；4、本案律师费及其他实现债权的相关费用由各被告承担。事实与理由：被告薛叶茂、廖奇容因经营需要，于2013年10月11日与原告签订《零售授信额度借款合同》（编号：131333707810000）为借款总合同，授信270万元，有效期从2013年10月11日起至2016年10月11日止。同日，被告薛叶茂、廖奇容与原告签订《零售借款最高额抵押合同》（编号：131333707803001），以被告薛叶茂名下福安市阳头街道广场路信元花园50号的房产为该笔授信担保，抵押担保最高本金限额270万元。同日，被告廖奇容、福安市鼎亿新型建材有限公司为该笔借款签署了担保声明书，自愿对上述借款承担连带保证责任。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押登记于2013年10月11日完成。被告薛叶茂、廖奇容于2014年9月4日因支付货款，依据授信合同与原告签订《零售经营类借款合同》（编号：131417939001000）作为授信合同的分合同，借款270万元，合同约定：1.借款金额为人民币270万元，期限为11个月，自2014年9月4日起至2015年8月4日止；2.借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，还款日为每月20日及借款到期日；3.借款利率采取浮动利率，计算方式为央行贷款基准利率乘以1.40系数，每月1日调整，分段计息，连续发生两期违约后，借款利率以基准利率上浮50%进行调整；4.发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，随借款利率的调整而调整；5.借款既有物权担保又有保证担保的，原告在行使担保权时可以选择行使，也可同时行使；6.未按约定偿还借款本息，原告有权要求提前清偿本息及其他费用。合同签订后，原告依约放贷，履行了出借义务。但被告薛叶茂至贷款期限届满后未还款，截止2016年3月20日，被告欠原告本金270万元、利息215759.25元。因此，被告行为已构成违约，为维护原告合法权益，特具状起诉，请求法院支持原告的请求。
薛叶茂未到庭答辩。
廖奇容未到庭答辩。
福安市鼎亿新型建材有限公司未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告兴业银行股份有限公司福安支行为证明其诉讼主张向本院提供下列10组证据：⑴兴业银行股份有限公司福安支行的《营业执照》、《组织机构代码证》、《负责人身份证明》、负责人的《居民身份证》复印件，以证明原告兴业银行股份有限公司福安支行的身份主体资格；⑵薛叶茂、廖奇容的《居民身份证》复印件2张、《结婚证》复印件1张、福安市鼎亿新型建材有限公司的《企业法人营业执照》，以证明被告薛叶茂、廖奇容、福安市鼎亿新型建材有限公司的身份主体资格及薛叶茂、廖奇容二人在贷款时系夫妻关系；⑶《零售授信额度借款合同》（编号：131333707810000），以证明2013年10月11日原告与被告薛叶茂、廖奇容签订一份授信合同，约定最高综合授信限额人民币270万元，有效期从2013年10月11日起至2016年10月11日止；⑷《零售借款最高额抵押合同》（编号：131333707803001），以证明原告与两被告签订最高额抵押合同，两被告愿意提供金额为2700000元的最高额抵押担保，担保债权时间为2013年10月11日到2016年10月11日，以被告薛叶茂名下福安市阳头广场路信元花园50号的房产为该笔授信担保；⑸《担保声明书》、《个人担保声明书》，以证明被告廖奇容、福安市鼎亿新型建材有限公司为该笔借款签署了担保声明书，自愿对上述借款承担连带保证责任等；⑹《他项权证》，以证明2013年10月11日被告薛叶茂、廖奇容将该房产抵押给原告，债权数额2700000元，本抵押为最高额抵押；⑺《零售经营类借款合同》，以证明2014年9月4日原告与被告薛叶茂签订合同，约定借款金额为人民币270万元，借款期限、还款方式、借款利率、逾期罚息利率、违约责任；⑻《兴业银行福安支行借款借据》、《兴业银行现金存款凭证》，以证明2014年9月4日原告向被告薛叶茂发放贷款270万元；⑼《兴业银行贷款欠款清单》，以证明借款270万元，截至2016年3月20日被告拖欠原告借款本金270万元，拖欠利息215759.25元；⑽《福建增值税普通发票》、《中国建设银行单位客户专用回单》，以证明原告为实现债权而支付的律师费用4万元。被告薛叶茂、廖奇容、福安市鼎亿新型建材有限公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。鉴于被告薛叶茂、廖奇容、福安市鼎亿新型建材有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告诉称事实的抗辩权及原告所举证据的质证权利。经审查，原告兴业银行股份有限公司福安支行提交的证据1-10符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
2、经审理查明，被告薛叶茂、廖奇容系夫妻关系。2013年10月11日，原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告薛叶茂、廖奇容签订一份“编号131333707803001号”《零售借款最高额抵押合同》，约定：为确保“编号131333707810000号”《零售授信额度借款合同》的履行，被告薛叶茂、廖奇容向原告兴业银行股份有限公司福安支行提供金额为2700000元的最高额抵押担保，抵押物为福安市阳头街道广场路信元花园50号房产；抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭；担保债权时间为2013年10月11日至2016年10月11日；抵押登记时间为2013年10月11日，抵押债权数额2700000元。
同日，原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告薛叶茂、廖奇容签订一份“编号131333707810000号”《零售授信额度借款合同》，约定：原告兴业银行股份有限公司福安支行向被告薛叶茂提供最高综合授信限额为人民币2700000元，授信限额有效期为2013年10月11日至2016年10月11日；担保方式为编号131333707803001号《零售借款最高额抵押合同》。
同日，被告廖奇容出具一份“编号个保131333707810000-1号”《个人担保声明书》，被告福安市鼎亿新型建材有限公司出具一份“JY003-4.0号”《担保声明书》，约定被告廖奇容、福安市鼎亿新型建材有限公司自愿对上述借款承担连带保证责任，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。
2014年9月4日，原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告薛叶茂、廖奇容签订一份“编号131417939001000号”《零售经营类借款合同》，约定：1.借款金额为人民币270万元，期限为11个月，自2014年9月4日起至2015年8月4日止；2.借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，还款日为每月20日及借款到期日；3.借款利率采取浮动利率，计算方式为央行贷款基准利率乘以1.40系数，每月1日调整，分段计息，连续发生两期违约后，借款利率以基准利率上浮50%进行调整；4.发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，随借款利率的调整而调整；5.借款既有物权担保又有保证担保的，原告在行使担保权时可以选择行使，也可同时行使；6.未按约定偿还借款本息，原告有权要求提前清偿本息及其他费用，等等。当日，原告兴业银行股份有限公司福安支行按约向被告薛叶茂发放贷款人民币270万元。
借款后，截止2016年3月20日，被告薛叶茂拖欠原告兴业银行股份有限公司福安支行借款本金人民币270万元及利息215759.25元计2915759.25元。原告兴业银行股份有限公司福安支行遂于2016年4月5日诉至本院，提出上述诉讼请求。2016年4月22日，原告兴业银行股份有限公司福安支行为实现涉案债权而支付律师费人民币4万元。
综上所述，本院认为，原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告薛叶茂、廖奇容签订的《零售借款最高额抵押合同》、《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》，与被告廖奇容签订的《个人担保声明书》，与被告福安市鼎亿新型建材有限公司签订的《担保声明书》，均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，原、被告双方应按照合同及承诺书约定全面履行自己的义务。原告兴业银行股份有限公司福安支行已按合同约定交付被告薛叶茂、廖奇容借款270万元，被告薛叶茂、廖奇容借未能履行合同约定的全部还款义务，借款本金人民币270万元未还，已构成违约，应承担偿还欠款并按约定支付相应利息、罚息的违约责任。被告福安市鼎亿新型建材有限公司为被告薛叶茂本案个人贷款合同项下的借款提供连带保证担保，约定担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其他应付费用及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等），而诉争借款属于本案借款合同项下的借款，故上述担保范围包含了本案的借款本息，被告福安市鼎亿新型建材有限公司对全部债务应当承担连带清偿责任。被告薛叶茂、廖奇容以坐落于福安市××头街道广场路××房产为二被告本案个人贷款合同项下的借款提供抵押担保，约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等并已办理抵押登记手续，即抵押权依法设立，而诉争借款属于本案借款合同项下的借款，故上述房产抵押担保范围包含了本案的借款本息，原告兴业银行股份有限公司福安支行有权对上述房产享有优先受偿权。因此，原告兴业银行股份有限公司福安支行诉求判决被告薛叶茂、廖奇容清偿借款本息及对上述房产享有优先受偿权，依据充分，予以支持。原告兴业银行股份有限公司福安支行因本案支付律师费造成损失4万元，有律师费发票、中国建设银行网上银行电子回单予以证实，可以认定。因合同已约定若被告违约拖欠贷款未还，应赔偿原告为实现债权而支付的费用，故原告兴业银行股份有限公司福安支行诉请三被告赔偿律师费损失4万元成立，予以支持。被告廖奇容、薛叶茂、福安市鼎亿新型建材有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛叶茂、廖奇容应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福安支行借款本金人民币270万元及利息（截至2016年3月20日计息人民币215759.25元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止）。
二、被告薛叶茂、廖奇容应于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司福安支行律师费损失人民币4万元。
三、被告福安市鼎亿新型建材有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任。
四、被告福安市鼎亿新型建材有限公司在承担担保责任后，有权向被告薛叶茂、廖奇容追偿。
五、若被告薛叶茂、廖奇容未在本判决确定的期限内履行还款义务，则原告兴业银行股份有限公司福安支行有权以被告薛叶茂、廖奇容所有的坐落于福安市阳头街道广场路信元花园50号的房产【登记在薛叶茂名下，房屋所有权证号0009428，“安房他证福安字第××号”《他项权证》】折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30446元，由被告薛叶茂、廖奇容、福安市鼎亿新型建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 王梓安
人民陪审员 王 琼
人民陪审员 何碧端
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 王佳辉
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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