河南省平顶山市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第932号
原告苏某某，男，1967年4月23日生，汉族，现住平顶山市卫东区。
委托代理人毛某某，河南某律师事务所律师。
委托代理人刘某某，河南某律师事务所律师。
被告平顶山市某商贸有限公司，住所地平顶山市新华区。
法定代表人王某某，系该公司董事长。
委托代理人李某某，河南某律师事务所律师。
原告苏某某与被告平顶山市某商贸有限公司（以下简称某商贸有限公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏某某及其委托代理人刘某某、毛某某，某商贸有限公司的委托代理人李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
苏某某诉称，2012年7月2日，苏某某与平顶山市某商贸有限公司双方签订了《平顶山市某商贸建材二期协议书》。协议约定：某商贸有限公司将其建设的平顶山市某建材市场的房屋租赁给苏某某经营木地板生意。协议对租赁房屋的宽度、免租期、定金的缴纳等做了相应约定。同天，某商贸有限公司收取苏某某定金20000元，并向苏某某出具收据一份。2013年4月，平顶山市某商贸建材二期商户开始进驻装修，苏某某也于2013年4月29日进驻装修。2013年5月7日，某商贸有限公司的李某甲经理告知苏某某，57号房屋某商贸有限公司已租给他人，要求苏某某立即停止装修。为避免矛盾激化，苏某某停止装修，现57号房屋已被他人占用。苏某某认为，某商贸有限公司的行为已严重侵犯了自己的合法权益，特提起诉讼，一、要求判令解除双方于2012年7月2日签订的《平顶山市某商贸建材二期协议书》；二、判令某商贸有限公司立即双倍返还苏某某定金共计40000元，并赔偿苏某某各项经济损失共计15000元。三、诉讼费由某商贸有限公司承担。
平顶山市某商贸有限公司辩称，1、苏某某在诉讼中所述内容部分不属实，苏某某诉称2013年4月平顶山某商贸建材二期商户开始进驻装修，苏某某于2013年4月29日进驻装修，苏某某诉称该内容不属实，根据平顶山市某商贸建材二期协议书第二条约定，本期限由市场具有装修条件起始，具体时间将视工程进度情况而定。在2013年4月1日前，200多商户所租赁的商铺已具备装修条件，经某商贸有限公司商会研究决定向200余商户手机发短信通知每个商户入驻商铺并从4月1日起开始装修。截止5月1日止还没有入驻装修的商户，公司视为商户自动放弃摊位，公司将另行招租，定金不退。某商贸有限公司通过郑州商讯信息技术有限公司分别于2013年4月1日、15日、16日、20日、25日向200余商户发送了上述内容。每批次均含有苏某某手机号码。时至2013年5月1日前，苏某某没有入驻装修，后某商贸有限公司将该房屋出租他人。由以上事实和证据证明苏某某所述不属实，苏某某存在违约行为，某商贸有限公司没有侵犯苏某某的合法权益；2、在双方于2012年7月2日签订合同时，已约定某商贸有限公司短信通知内容视为合同的补充条款。苏某某在接到通知后，三十日内没有跟某商贸有限公司交涉，更没有入驻实施装修，苏某某存在违约行为，对于某商贸有限公司给其发送的短信内容予以默认；3、某商贸有限公司与苏某某所签的协议书已解除终止，答辩人连续5次通知苏某某入驻商铺并进行装修，并明确告知苏某某5月1日前不入驻不装修视为自动放弃摊位，公司将另行招租定金不退，关于这个事实苏某某是明知的，苏某某在三十日内未进行入驻装修，依法应当视为接受某商贸有限公司的通知内容，同意解除终止合同。因此，双方的合同已经解除，苏某某已无权要求返还定金，更无权要求赔偿经济损失，为此请求法庭依法驳回苏某某的诉讼请求。
经审理查明，2012年7月2日，某商贸有限公司作为甲方与苏某某作为乙方签订《平顶山市某商贸建材二期协议书》一份，某商贸有限公司将其建设中的平顶山市某商贸建材市场二期房屋租赁给苏某某经营木地板生意，乙方需求面积为300平米。登记苏某某联系电话为1370375****和1313751****。其中双方对免租期、定金的约定为：二、装修优惠期与工期承诺。按照市场的正常需求、以及对周边市场的考察、并参考全国的实际情况，甲方将给予乙方（入驻商户）半年（6个月）的免租期（装修期）。本期限由市场具有装修条件起始，具体时间将视工程进度情况而定。但是为保证商户的集体利益要求，本市场的初步规划，一期市场入驻期不迟于2013年4月底，考虑到延期将给商户造成相应损失，本市场郑重承诺，若延期一个月，本市场也将给予一个月的租金免除（不包含免租期）。以此类推，但延期时间不能超出二个月，如果超出二个月，市场必须给予高于以上条件的优惠，条件将视具体条件协商解决。四、定金约定。为了市场管理需要以及市场的建设顺利有序的进行，经甲、乙双方在平等自愿协商一致的条件下，签约商户（乙方）向甲方交定金如下：凡300平米（含300平米）以下商户，定金20000元，301—500平米（含500平米）商户，定金30000元，501以上，定金500000元，此定金满一年后（不包含免租期及租金免除期）方可有条件冲抵租金，对于违约商户，定金将不予退还，同时，若市场违约，市场除全额退还定金外，并给予每月千分之三十的违约金（按定金额度计算）。六、本协议由甲乙双方盖章或签字后生效，未尽事项，由双方另行协商。协议书落款由甲乙双方签字盖章。苏某某并于当天将租房定金20000元交付给某商贸有限公司。2013年5月5日，苏某某因装修私接电源，某贸易公司将其电路停掉。2013年5月7日，某商贸有限公司电话通知苏某某解除合同，苏某某对这一事实亦认可。
某商贸有限公司提供的郑州商讯信息技术有限公司出具的短信发送记录证明函显示，某商贸公通过其公司软件群发如下短信，2013年4月1日发送内容为“喜讯：商户您好，某商贸二期经过建设现在主体全部竣工，4月1日起全体商户可以装修，为规范、加强市场管理，经公司商会研究决定：截止5月1日还没有装修的商户，公司视为自动放弃摊位，公司将另行招租，定金不退”。2013年4月15日发送内容为“尊敬的商户，今天已经是15号，公司商会研究决定：截止五月一日还没有装修的商户，公司视为您自动放弃摊位，将另行招租定金不退”。2013年4月16日发送内容为“您好，正在装修的商户赶快给市场联系，安排用电电缆排线，没有装修的商户赶快装修也要排线，不要到“五一”后市场没收摊位”。2013年4月20日发送内容为“尊敬的商户，今天是4月20日，距离5月1日还有10天的时间，没有开始装修的不要错过时间，请速开始装修，不要到时给您带来麻烦”。2013年4月25日发送内容为“商户您好，距五月一日还有5天时间，请您赶快装修，如果到时还没开始，公司商会视为您自动放弃摊位，将另行招租，押金不退”。上述短信的发送号码均含有苏某某手机号码。苏某某认可收到其中部分短信告知房子快具备装修条件。
另查明，据证人景某甲出庭陈述，2013年5月10日左右，景某甲和某商贸有限公司签订租赁协议书，某商贸有限公司将该涉案商铺租赁给景某甲，当时该商铺内无入驻或装修痕迹。
2013年5月28日，某贸易公司发送给苏某某短信，内容为“商户您好，公司最后一次催促，6月1日还没有进行实质装修的商户公司将没收你的摊位，押金不退。”
再查明，2013年4月26日，苏某某作为甲方与平顶山市某装饰有限公司作为乙方签订装修协议一份，就位于某建材城二期的房屋装修事宜进行了约定，其中约定甲方签订本协议时支付定金15000元。开工日期2013年4月29日。并对工程概况、工程质量、承包方式、工程验收、工程款支付方式、违约责任进行了约定。协议书落款由双方签字盖章按印。苏某某并于当日交付给平顶山市某装饰有限公司装修定金预付款15000元。
以上事实，由苏某某提供的平顶山市某商贸建材二期协议书一份、平顶山市某商贸建材有限公司收取苏某某定金20000元的收条一份、苏某某与平顶山市某装饰有限公司签订的装修协议一份、平顶山市某装饰有限公司收取苏某某的定金预付款15000元收条一份、平顶山市某装饰有限公司出具的装修房屋造价表一份；平顶山市某商贸有限公司提供的双方于2012年7月2日所签订的协议书一份、2013年10月29日郑州商讯信息技术有限公司出具的证明函一份、通讯记录单6份、证人谷某甲、朱某乙、景某甲出庭作证及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果一方当事人不履行合同义务，另一方当事人可依照本条规定及合同的具体内容要求对方履行或承担违约责任。对苏某某的第一项诉讼请求，因双方均认可在2013年5月7日某商贸有限公司已通知苏某某解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条之规定，合同自通知到达对方时解除。本院对这一事实进行确认。对于苏某某的第二项诉讼请求，因对于合同解除双方当事人均有过错，双方签订的《平顶山市某商贸建材二期协议书》虽因工程进度原因无法确定履行期限，但其中并未显示电话或短信通知将视为合同的一部分，陆顺贸易公司所提供证据不能证明其在签订本协议时已告知苏某某公司将以电话或短信的形式通知其确定入驻时间，也不能证明该补充内容确以有效方式告知苏某某并且双方就此事达成过一致意见，在没有以确保有效的方式解除合同的情况下阻止苏某某继续装修商铺的履约行为，存在违反合同的过错；苏某某所提供装修合同仅系其与第三方的约定，并不能证明其在2013年4月29日进驻或装修，且某商贸有限公司提供的证人商户景某甲出庭作证，证明其承租并入驻该商铺时没有人入驻，没有进行过任何装修，苏某某在收到某贸易公司催促其履行义务的通知后，并不积极履行合同义务或积极跟某贸易公司进行沟通，存在迟延履行合同义务或不履行合同的可能，亦存在违反合同的过错。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，对苏某某要求双倍返还定金的诉讼请求，本院予以酌定为某商贸有限公司返还定金20000元。对于苏某某主张的装修损失，苏某某虽提供合同证明其与第三方签订过装修合同，但无法证实合同实际已履行，故对该部分损失无法证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告苏某某与被告平顶山市某商贸有限公司于2012年7月2日签订的租赁合同。
二、被告平顶山市某商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告苏某某退回定金20000元。
三、驳回原告苏某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1175元，由苏某某负担748元，平顶山市某商贸有限公司负担427元，平顶山市某商贸有限公司所承担部分待执行时一并支付给苏某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 孙运涛
审 判 员 王 芳
人民陪审员 郭爱君
二〇一四年八月十五日
书 记 员 王亚婷