新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初３５６２号
原告：沈雁斌，男，1975年2月11日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：王志伟，新疆国法律师事务所律师。
委托代理人：龙鑫，男，1971年8月16日出生，汉族，新疆富润资产管理有限公司总经理，住乌鲁木齐市鲤鱼山路。
被告：马新文，男，1968年7月26日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
被告：马新生，男，1978年11月27日出生，回族，个体户，住乌鲁木齐市新市区。
二被告委托代理人：杜辉，新疆志通律师事务所律师。
原告沈雁斌与被告马新文、马新生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。后本案裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告沈雁斌的委托代理人王志伟，被告马新文、马新生及委托代理人杜辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈雁斌向本院提出诉讼请求：1、要求二被告履行《房屋买卖合同》、《房屋过户协议》，办理房屋过户手续；2、判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：马新文与马新生为亲兄弟。马新文原系二工乡八家户村四队村民，其兄马兴荣（现已去世）以其名义建有房屋一栋，此房原始宅基地使用权证为（94）字第030180号，私房所有权证为（94）自第03180号。1997年我方从伊犁新源县携家人落脚乌鲁木齐市，经人介绍与马新文、马兴荣在1997年5月4日签订了一份《私房买卖合同》，约定马新文、马兴荣将上述房屋以46万元价格卖给我方，有八家户王秀兰为证人在协议上签字。5月8日，我方付清了46万元购房款，现一直居住至今。由于八家户村四队宅基地划拨登记和房证登记只能登记在村民名下，我方不具备登记条件，故此房证照一直由马新文的名义登记和更换，由持有、管理二十年。随着乌鲁木齐市城市规划的发展和撤村建居完成，原乌鲁木齐县二工乡村民于2000年后逐步转变为城市居民，原集体土地（宅基地）亦转换为国有土地，和我方一样情形的购房者陆续把土地使用权证和房屋所有权证变更到自己名下。我方要求马新文变更过户，但因马兴荣去世搁浅。2015年3月，马新生以马新文监护人为名并以马新文为我方办理过户的前提条件是必须再付他45万元房款，我方迫于无奈只好于2015年3月18日与马新文、马新生签订了一份《房屋过户协议》，于3月24日签订了一份《房屋买卖合同》，证人马谦见证。依据协议约定，我方于2015年3月19日、3月20日将45万元转入马谦账户，马新文亦给我方办理了换证的委托手续。2015年3月20日至3月26日间，马谦将我方的45万元全部转付给马新生，马新生收款后，我方按照要求办理换证和过户手续。2015年3月至10月，乌鲁木齐市国土资源勘测规划院出具了《技术报告书》，11月6日，新疆信永中和房地产评估公司出具了《房屋面积测量报告书》，但马新文、马新生反悔拒不签字，要求我方再支付70万元，故我方诉至法院，请求法院依法公断。
被告马新文、马新生共同辩称：我方不同意沈雁斌的诉讼请求。1997年5月4日签订的私房买卖合同属于无效合同，马新文从不知该合同意思表示，该合同如何履行，马新文也不知。后续的房屋过户协议、房屋买卖合同均违反法律规定，不是马新文的真实意思表示。马新文不能听到，说不出话，也不识字，处分自己的权利应当由相应机构做出。马新文是完全民事行为能力人，马兴荣作为其哥哥，马新生作为其监护人，均无权代表马新文处分财产。马新文未收到相应款项，故请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：1997年5月4日，沈雁斌与马兴荣（马新文哥哥）就马新文1994年修建的573.17平米的小二层楼，另加修车房一同卖给沈雁斌，总金额为46万元整，水暖由沈雁斌自己安装。付款方法是合同签订后沈雁斌付给马兴荣6万元订金，其余40万元先付30万，剩余10万等马兴荣搬迁前付清，在马兴荣搬迁之前，帮助沈雁斌办理好过户手续，费用由沈雁斌负责……宅基地使用证号：（94）字第030180号，私房所有权证：（94）自第03180号，沈雁斌付订金后，马兴荣将二证交沈雁斌保管。卖方马兴荣签字，买方沈雁斌签字，证人王秀兰签字。另外该私房买卖合同备注：二证姓名为马新文是马兴荣亲弟，由于当时要地盘的条件是有旧院的不划新宅基地，所有是以马新文的名义要的地盘，由马兴荣自己修建的。1997年5月8日，马兴荣出具收到沈中仁（沈雁斌父亲）房款46万元的收条。后马兴荣将涉案房屋私有房屋所有权证、宅基地使用证交付沈雁斌。私用房屋所有权证载明：乌县房权94字第0301804号，所有人马新文，房屋坐落乌县二工乡八家户村四队，建筑面积669.22平米，土地使用面积410.26平米，土地使用证号940301804。
2004年，乌鲁木齐市对大湾乡、七道湾乡、二工乡、地窝堡乡、芦草沟乡“撤村建居”。村集体经济组织成员转为城市居民后，原农村集体土地依法转为国有土地，并依法确认国有土地使用权，办理国有土地使用权证。
2011年，马兴荣去世。2015年3月18日，沈雁斌与马新文签订房屋过户协议，约定沈雁斌同意马新文办理过户材料时间为90天；双方协议签订后，马新文将过户所需的一切手续即身份证、残疾证、监护人复印件并声明监护为1人数额，待沈雁斌办理好过户的一切手续及公证后将45万元一次性付给马新文，以上付款时间均为房屋公证后3日内交付，如不能按时交付，将房屋退还给马新文，如马新文不能履行以上协议，一切后果由马新文及监护人负全部责任，并无条件帮助沈雁斌交付房屋，具体时间以社区开具的街道门票号码证明为准。45万元生活补偿待协议双方签字后打在证人提供的银行卡上，待房屋所需的过户的一切材料办齐并将房屋公证后由沈雁斌书面通知证人后才能付给马新文，证人给沈雁斌出具收据。该份房屋过户协议有沈雁斌及委托代理人沈中仁的签字及手印，有马新文及监护人马新生的签字及手印，另有证明人马谦签字及手印。同日，沈中仁向马新文出具45万元欠条，待房屋办完手续后一次性付清。次日，马新文出具授权沈中仁全权办理马新文位于鲤鱼山路自建房换证手续的授权委托书。沈雁斌将45万元房款存入证明人马谦新疆天山农商银行账户（6210082012654829）。后马谦将银行卡交付马新生，马新生分十次将房款转账至其名下账户（6212872009049183）。
同年3月24日，沈雁斌又与马新文补签了一份房屋买卖合同，双方协商房屋总价为45万元，先付30万元，余15万元房屋公证后付清。同时约定房屋过户时，甲方必须到场签字。该份协议亦有马新文签字及手印，监护人马新生签字及手印，以及沈雁斌签字及手印。沈雁斌作出地籍初始（变更）测绘及房产面积测量后，马新文及监护人拒不配合办理产权变更登记，沈雁斌遂诉至法院。
审理中，马新文对房屋过户协议及房屋买卖合同的签字和手印不认可。沈雁斌提出申请，本院依法委托新疆卓鼎（双语）司法鉴定所（以下简称卓鼎鉴定所）对2015年3月18日房屋过户协议及2015年3月24日房屋买卖合同落款处马新文的签名及手印是否系马新文本人所签进行鉴定。因马新文拒不配合书写，本院准许卓鼎鉴定所调取马新文在乌鲁木齐市新市区民政局2010年7月22日离婚协议书、离婚登记申请书、离婚登记审查处理表作为样本。卓鼎司法鉴定所鉴定意见为：1、2015年3月18日房屋过户协议、2015年3月24日房屋买卖合同落款处“马新文”签名与提供的样本字迹是同一人所书写。2、2015年3月18日房屋过户协议落款处“马新文”签名上留有的指纹不具备比对条件；2015年3月24日房屋买卖合同落款处“马新文”签名上留有的指纹与采集的样本是同一人所留。马新文对该份鉴定意见书鉴定结论不认可，卓鼎鉴定所鉴定员丁红出庭接受询问。原告支出鉴定费15600元。本院对该份鉴定意见书真实予以确认。证人马谦出庭证实了马新文在房屋过户协议签字、摁手印，沈雁斌将45万元房款转账其名下，由马新生转账支取的事实。
另查明：乌鲁木齐市新市区银川路街道办事处鲤鱼山社区向沈雁斌出具的门牌号证明，马新文原门牌号乌鲁木齐县二工乡八家户四队，新编号为鲤鱼山南路615号。乌鲁木齐市残疾人联合会向马新文颁发的残疾人证，马新文为听力一级残疾，监护人为马新文。
上述事实有私房买卖合同、马兴荣收条、私有房屋所有权证、宅基地使用证、房屋过户协议、房屋买卖合同、客户回单、马谦收条、账户流水单、对客业务凭证、马新文授权委托书、马新生、马新文收条、市党发［2004］2号文件、市国土资发［2006］142号文件、地籍初始（变更）测绘技术报告书及房产面积测量报告书、门牌号证明、司法鉴定书、鉴定发票、证人证言以及庭审笔录等存卷为证。
本院认为，沈雁斌与马新文、马新生签订的房屋过户协议、房屋买卖合同所涉乌鲁木齐县二工乡八家户四队建筑面积669.22平米房屋，宅基地已经“撤村建居”转化给国有建设用地。马新文虽为听力一级残疾，但是完全民事行为能力人，故沈雁斌与马新文签订的房屋过户协议、房屋买卖合同不违反法律、行政法律强制性规定，是双方当事人真实意思表示，双方均应按照协议认真履行。马新文对两份协议签字、所摁手印不认可，本院委托卓鼎鉴定所作出的鉴定意见为：1、2015年3月18日房屋过户协议、2015年3月24日房屋买卖合同落款处“马新文”签名与提供的样本字迹是同一人所书写。2、2015年3月18日房屋过户协议落款处“马新文”签名上留有的指纹不具备比对条件；2015年3月24日房屋买卖合同落款处“马新文”签名上留有的指纹与采集的样本是同一人所留。马新文在国家行政机关留存的笔迹与本案房屋过户协议、房屋买卖合同中笔迹一致，马新文未提出相反的证据否认该事实，故对马新文的辩解意见不予采信。沈雁斌已经履行了支付马新文房款45万元的义务，故马新文应当协助沈雁斌办理房屋过户。沈雁斌主张马新文履行《房屋买卖合同》、《房屋过户协议》办理房屋过户手续的请求有事实和法律依据，本院予以支持。马新生既非涉案房屋所有权人也非本案合同相对人，对沈雁斌要求马新生协助过户的请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告马新文继续履行《房屋过户协议》、《房屋买卖合同》，协助原告沈雁斌办理位于乌鲁木齐县二工乡八家户村四队（乌县房权94字第0301804号，建筑面积669.22平米）房屋过户手续；
二、驳回原告沈雁斌对被告马新生的诉讼请求。
本案案件受理费70元、司法鉴定费15600元（原告已预交），由被告马新文负担。被告马新文应负担的诉讼费、鉴定费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 刘 萌
人民陪审员 王绍禹
人民陪审员 陈 颖
二〇一七年三月十四日
书 记 员 郑 媛
速 录 员 潘晓璇
速 录 员 贾蕙如