浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第465号
原告招商银行股份有限公司绍兴分行。
负责人周明鸣。
委托代理人（特别授权代理）冯坚、陈校。
被告鲁建刚。
被告陈蓉艳。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行为与被告鲁建刚、陈蓉艳金融借款合同纠纷一案，于2014年1月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吕琪喆适用简易程序独任审判，于2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈校到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月8日，原告与被告鲁建刚签订《个人授信协议》一份，根据该协议，经鲁建刚申请，原告向其提供总额为70万元的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信期间为36个月，即从2012年8月8日起到2015年8月8日止。被告陈蓉艳自愿出具《共同还款声明书》，同意对被告鲁建刚的上述债务承担连带清偿责任。为担保上述《个人授信协议》项下的债务，两被告自愿以其所有的房地产提供抵押担保，与原告签订了《个人授信最高额抵押担保》，并办理相应抵押登记手续。2013年8月14日，根据上述《个人授信协议》，原告与被告鲁建刚签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告鲁建刚贷款人民币70万元，从2013年8月14日起到2014年8月14日止，贷款利率为年利率7.5%，在合同有效期内，该年利率不变。合同签订后，原告依约向鲁建刚发放了贷款，但鲁建刚未能按期归还贷款利息，且案涉抵押已被法院查封，故原告起诉要求判令：一、被告鲁建刚立即向原告归还借款本金70万元并支付利息8897.94元（利息暂计算至2013年12月20日，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计收，利随本清）；二、被告鲁建刚立即向原告支付原告为实现债权而支出的律师费14000元；三、原告就被告鲁建刚上述第1、2项债务对编号为绍房他证绍市字第k0000709**号房屋他项权证项下房地产（坐落于罗门西区4幢602室）以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告陈蓉艳对被告鲁建刚上述第1、2项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供证据。
原告在举证期限内向本院提供以下证据：
证据1、个人授信协议一份，证明原告同意向被告鲁建刚提供总额70万元的授信额度，授信期间为2012年8月8日起至2015年8月8日止的事实。
证据2、共同还款承诺书一份，证明被告陈蓉艳同意对被告鲁建刚上述授信协议项下的债务承担连带还款责任的事实。
证据3、个人授信最高额抵押合同、房屋他项权证各一份，证明为担保被告鲁建刚上述个人授信协议项下的债务，两被告以其所有的房地产提供担保，并办理了抵押登记手续的事实。
证据4、个人贷款借款合同一份，证明2013年8月14日原告与被告签订了借款合同，原告向被告鲁建刚提供贷款人民币70万元，借款期限为从2013年8月14日起至2014年8月14日，并对利息等事项作了约定的事实。
证据5、借款借据一份，证明原告依约向被告鲁建刚发放了贷款的事实。
证据6、客户利息清单一份，证明被告鲁建刚拖欠原告的本息金额。
证据7、委托代理合同、发票各一份，证明原告为实现债权所支出律师费的事实。
证据8、送达地址确认书二份，证明两被告书面向原告出具送达地址确认书，送达地址均为绍兴市越城区罗门西村4幢602室的事实。
证据9、申请法院调查取证（2013）绍越商初字第2962号协助执行通知书（回执）一份，要求证明本案所涉抵押物已被法院查封，原告根据授信协议及抵押合同14.3条有权宣布贷款提前到期。
本院对上述证据认证认为，原告提供的上述证据均为原件且与本案有关，对其三性均予以认定。两被告经本院合法传唤未到庭参加证据质证，视为放弃质证权利。
经审理本院认定，2012年8月8日，原告与被告鲁建刚签订《个人授信协议》一份，协议约定：原告作为授信人同意向申请人鲁建刚提供总额为70万元的可循环授信额度；授信期间为从2012年8月8日起至2015年8月8日止；申请人未能按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若申请人不能按期归还协议项下所欠贷款本息和应付费用，原告为实现债权支出的律师费、诉讼费等由申请人承担；若申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布协议项下的债权提前到期。同日，原告与被告陈蓉艳签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：为保证上述授信协议项下债务的履行，陈蓉艳以编号为绍房权证塔山字第××号房屋所有权证项下的房地产提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息及实现债权的费用等；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；若发生抵押物被查封等情形的，视为发生违约事件。上述抵押已办理登记手续。又同日，陈蓉艳向原告出具《共同还款声明书》一份，其表示愿为鲁建刚上述《综合授信协议》项下的债务承担共同连带清偿责任。2013年8月14日，原告与被告鲁建刚签订《个人借款合同》一份，约定：鲁建刚向原告借款人民币70万元；借款期限为2013年8月14日起至2014年8月14日止；贷款利率为年利率7.5%；逾期罚息按日在上述贷款利率水平上加收50%计算。原告于借款合同签订当天向被告鲁建刚发放贷款70万元。被告鲁建刚仅支付利息到2013年11月20日。另，原告为本次诉讼支出律师代理费14000元。
又认定，两被告在原告提供的送达地址确认书上确认的送达地址为罗门西村4幢602室。确认书中载明：若因被告确认的上述地址不真实、不准确，导致原告或法院相关文件未能实际由被告签收的，视同被告已收到。邮件退回之日，视为送达之日。本院按上述送达地址向两被告寄出的起诉状等副本材料于2014年2月20日被退回。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告鲁建刚发放了70万元贷款本金，按照授信协议及借款合同约定，出现抵押物被查封情形的，原告有权宣布协议项下的债权提前到期。被告陈蓉艳为原告对鲁建刚的债权提供担保的抵押物已被我院查封，构成违约，原告有权提前收回上述贷款。但原告未证明其已向两被告送达提前收贷的通知，故本院向两被告寄出的副本材料被退回之日应视为该通知送达之日，原告主张的逾期利息应从2014年2月20日开始起算。现对原告要求被告鲁建刚归还原告70万元借款并支付相应利息的诉请，本院依法予以支持，但利息应支付至判决确定履行之日止。原告为本案诉讼委托律师代理，所支付的代理费数额合理且在约定范围内，故对原告要求被告鲁建刚承担律师代理费的诉讼请求，本院亦予支持。被告陈蓉艳向原告出具共同还款承诺书表示愿对鲁建刚向原告的债务提供连带清偿责任，故本院对原告要求被告陈蓉艳对上述债务承担连带清偿责任的诉请亦予支持。同时，被告陈蓉艳为原告的债权提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，且抵押物已被法院查封，故最高额抵押担保的债权额已可确定。原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁建刚应归还给原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币70万元，并支付该款自2013年11月21日起至判决确定履行日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告鲁建刚应支付给原告招商银行股份有限公司绍兴分行为实现债权而支出的律师代理费14000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告陈蓉艳对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告就其享有的第一、二项债权，对绍房他证绍市字第k0000709**号房屋他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款，在债权数额70万元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5514.5元，财产保全费4220元，合计9734.5元，由两被告负担，在履行上述判决时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11029元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 吕琪喆
二〇一四年三月十七日
书 记 员 范 丹
附页
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。