湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株县法民二初字第161号
原告株洲县农村信用合作联社。住所地：湖南省株洲县渌口镇向阳北路***号。
负责人蔡本文，该社理事长。
委托代理人唐文彪，男，汉族，株洲县人，株洲县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。
委托代理人应慎维，男，汉族，株洲县人，株洲县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。
被告胡慧玲，女，汉族，株洲县人，自由职业。
被告文坚政，男，汉族，株洲县人，自由职业。
被告刘鸿，男，汉族，株洲县人，自由职业。
原告株洲县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告胡慧玲、文坚政、刘鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员盛文武独任审判，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人唐文彪到庭参加诉讼，被告胡慧玲、文坚政、刘鸿经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告胡慧玲于2010年7月14日与原株洲县白关农村信用合作社（以下简称白关信用社）订立了《借款合同》。借款合同约定：借款金额7万元；借款期限为2年；借款月利率为8.7‰，不定期结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。被告刘鸿将私有的房屋和对应的土地使用权抵押给了原白关信用社，并订立了《最高额抵押合同》，办理了他项权证，权证号株房他证他字第000033**号，抵押合同约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用。被告胡慧玲于2010年7月14日与原白关信用社签订了3年期的借款借据，借款金额为7万元，月利率为8.7‰。现贷款已逾期，经催收，被告胡慧玲拒不偿还贷款本息。被告累计尚欠白关信用社借款本金7万元，利息15631元（利息暂算至2015年4月10日，以后照算）。依据2011年8月株银监复（2011）66号文件的规定和原告及所管辖农村信用合作社的合并协议，原白关信用社已被撤销，其所有债权全由原告继承，所有债务全由原告承担。现诉至法院，请求法院判决：1、被告胡慧玲和文坚政共同偿还借款本金70000元，利息15631元（利息暂算至2015年4月10日，以后照算）；2、确认对抵押财产（株房权证株字第000208**号及对应国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格适格；
证据2、被告身份证、结婚证、婚姻证明材料，拟证明被告的诉讼主体资格适格；
证据3、借款合同、借款借据、最高额抵押合同、展期还款申请表，拟证明被告向原告借款金额、利率、期限、违约责任及抵押担保等事实；
证据4、（2002）株县法民初字第167号民事裁定书、房产证、土地证、他项权证，拟证明抵押物产权及抵押的事实；
证据5、贷款利息计算说明，拟证明欠付利息、罚息的计算依据。
被告胡慧玲、文坚政、刘鸿均未向本院提供书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
对原告信用联社提供的证据1、2、3、4、5，本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。
经过原告的举证、本院查证以及上述认证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：
（一）、2010年7月14日，被告胡慧玲以购和砂卵石为由，向原白关信用社申请借款70000元，双方于同日签订《借款合同》，合同约定借款70000元，借款期限为3年，借款月利率为8.7‰；不定期结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等内容。被告自愿将登记在张仕莲名下的财产（已经法院调解归刘鸿所有）即位于株洲县渌口镇津口路201号房屋（株房权证株字第000025**号）一套及所占土地使用权为被告胡慧玲的借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》并办理抵押手续。原告与被告胡慧玲于2010年7月14日订立借款借据，约定借款70000元，借款期限为2010年7月14日至2013年7月14日，借款月利率为8.7‰；白关信用社于同日将70000元借款发放给被告胡慧玲。2013年7月13日，被告胡慧玲向原白关信用社申请展期还款一年，被告刘鸿在《展期还款申请表》上签署同意继续担保意见，并签名确认。借款到期后，被告胡慧玲仅偿还利息22248.8元，余欠借款本息，虽经原告催收，但其未还本付息。原告遂诉至本院，酿成本案纠纷。
（二）、被告刘鸿与张仕莲于2002年已经株洲县人民法院（2002）株县法民初字第167号民事调解书调解离婚，登记在张仕莲名下的家庭共有财产即位于株洲县渌口镇津口路201号房屋（株房权证株字第000025**号）归被告刘鸿所有。
（三）、被告胡慧玲与被告文坚政在胡慧玲借款时系夫妻关系。
（四）、原白关信用社（具备独立法人资格）于2011年8月26日并入株洲县农村信用合作联社（即本案原告），不再具备独立法人资格，其所有资产、所有权益归株洲县农村信用合作联社承继，所有债务和民事责任由信用联社承担。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原告诉请被告胡慧玲和文坚政偿付借款本金70000元，利息15631元，合计85631元的认定；2、本案各被告在本案中是否担责及如何担责；3、原告对抵押财产和对应的土地使用权在拍卖、变卖所得价款中是否享有优先受偿权。针对本案的争议焦点，本院评定如下：
本院经审查认为，原白关信用社并入信用联社后，其债权债务等均由信用联社享有和承担，故信用联社作为原告主张权利符合法律规定的形式要件，是本案适格主体。被告胡慧玲与原白关信用社自愿签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了7万元的贷款义务后，被告胡慧玲未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告按合同约定计算利息及逾期罚息，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告偿付本金7万元，利息15631元的理由成立，本院予以支持。被告刘鸿自愿将登记在张仕莲名下的财产（已经法院调解归刘鸿所有）即位于株洲县渌口镇津口路201号房屋一套及所占土地使用权为被告胡慧玲的借款提供抵押担保，与原告签订《抵押合同》并办理抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告在被告刘鸿提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有法定的优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，被告刘鸿在承担抵押担保责任后，可依法向债务人即被告胡慧玲进行追偿。本案债务发生在被告胡慧玲与被告文坚政婚姻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”之规定，该债务应视为被告胡慧玲与被告文坚政的夫妻共同债务，依法应由两人共同偿还，原告诉请被告胡慧玲与被告文坚政共同偿还，于法有据，本院予以支持。
被告胡慧玲、文坚政、刘鸿连经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告胡慧玲和被告文坚政在本判决生效后十日内共同偿还原告株洲县农村信用合作联社借款本金人民币70000元，利息15631元，合计85631元（利息计算至2015年4月10日止，2015年4月11日起至本判决生效之日止，借款利息、罚息按双方合同约定的利率计算）；
二、原告株洲县农村信用合作联社对被告刘鸿提供抵押的财产即位于株洲县渌口镇津口路201号房屋一套及所占土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费1940.80元，减半收取970.40元，由被告胡慧玲、文坚政共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-16110107002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 盛文武
二〇一五年九月一日
书记员 胡姣姣
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。