重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0243民初558号原告:王某，女，1951年11月7日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：周大猛，重庆市彭水县江南法律服务所法律工作者。被告:廖某1，女，1958年4月8日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：严伟，重庆市彭水县桑柘法律服务所法律工作者。被告：廖某2，女，1985年5月18日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告王某诉被告廖某1、廖某2继承纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人周大猛、被告廖某1及其委托诉讼代理人严伟、被告廖某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：判决廖某3位于本县XX街道XX社区XX号的房屋遗产（一楼门面两间和外侧房屋、二楼外侧地坝、三楼和四楼房屋、负一楼和负二楼房屋）由原告王某继承，其房屋所有权属原告王某所有。本案案件受理费由二被告负担。事实和理由：原告之夫廖某3于1984年与其前妻陈某1在彭水县XX街道XX居委修建房屋一幢，建筑面积449.26㎡，其产权所有人系陈某1。2001年12月，陈某1因病去世。2004年1月，廖某3之女廖某1、孙女廖某2就前述房屋的继承向法院起诉，彭水县人民法院于2004年2月18日作出（2004）彭法民初字第17号民事判决，对前述房屋作出了处理。2005年3月1日，彭水县人民法院以（2004）彭法执字第203-1号民事裁定书对前述房屋进行执行分割。2004年8月12日，原告与廖某3登记结婚，从此建立婚姻家庭，在双方婚姻关系存续期间，原告对廖某3悉心照料，关怀备至。鉴于此，廖某3于2006年8月25日立下遗嘱，将前述房屋属于廖某3的产权部分全部交由原告继承。2016年1月29日，廖某3去世。该遗嘱现已发生法律效力，故原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告廖某1辩称，1、原告诉讼请求中的财产并不只是廖某3的遗产，还包括陈某1和廖某1的份额，对该部分廖某3无权处置，故廖某3的遗嘱内容部分不具有法律效力；2、涉案房屋是五楼一底房屋，是分三次修建完成的，称之为负一楼和负二楼、一楼、二楼、三楼、四楼。第一次是廖某3与陈某1修建的负一楼和负二楼、一楼、二楼，房屋面积为449.26㎡是错误的，应该是532.64㎡，第二次是廖某1与其父母共同修建的三楼和四楼房屋，现无房地产权证，第三次是一楼门面后面修建的单间，无房地产权证；3、由于涉案房屋包含陈某1和廖某1的部分，故应当先分出廖某1的部分，再对陈某1的遗产进行法定继承，最后对廖某3的遗产进行遗嘱继承。被告廖某2未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对廖某1是否参与修建第三楼、第四楼房屋的事实，结合（2003）彭法民初字第604号民事判决书和（2004）彭法民初字第17号民事判决书等证据，可以认定涉案房屋第三楼和第四楼属廖某3与其前妻陈某1共同修建，廖某1并未出资出力；2、对原告王某举示的廖某3的自书遗嘱，应属廖某3自行书写，被告廖某1虽称其笔迹好像是其父亲所写，又好像不是，但并未提出相反证据予以证明，故对该自书遗嘱的真实性，本院予以认定。结合前述证据分析，本院认定本案事实如下：廖某3与陈某1共生育了两个子女，子廖某4、女廖某1。儿子廖某4已于1993年死亡，留下一女廖某2。1984年，廖某3与陈某1在本县XX街道XX社区XX号修建了房屋一幢（共计四层，为负二楼、负一楼、一楼、二楼）。之后，二人又在负二楼、负一楼、一楼靠郁江方向一侧又修建了一个小间。1995年11月7日，廖某3、陈某1取得了第一次修建房屋的房产证，该证载明房物层数为四层，面积共为449.26㎡，产权人登记为陈某1。1999年9月16日，廖某3、陈某1取得了负二楼、负一楼、一楼靠郁江方向一侧小间的房产证，该证载明房屋总层数为三层，面积共计83.39㎡。至此，涉案房屋负二楼、负一楼、一楼、二楼的现状一直固定至今，面积共计为532.65㎡。1994年至1995年间，廖某3、陈某1在原有房屋的基础上加修了三楼、四楼，该两楼房屋无任何建房审批手续，至今亦未取得房地产权证。1996年，廖某1与其丈夫陈某2离婚，离婚后廖某1搬回了娘家与廖某3、陈某1共同生活，居住在前述房屋内。2001年12月，陈某1死亡。2003年，廖某3起诉廖某1，要求廖某1搬出其居住的房屋，将该房屋返还给廖某3。2003年12月3日，本院作出了（2003）彭法民初字第604号民事判决书，以涉案房屋中陈某1的份额尚未确定如何继承为由，判决驳回了廖某3的诉讼请求。2004年1月5日，廖某1起诉廖某3及第三人廖某5，要求继承涉案房屋11/36的份额。2004年2月18日，本院作出（2004）彭法民初字第17号民事判决书，该判决书判决陈某1的份额（面积为224.63㎡）由廖某3、廖某1、廖某2各继承三分之一。2004年2月20日，（2004）彭法民初字第17号民事裁定书，载明：“陈某1的遗产房屋面积不是224.63㎡，而是266.32㎡。”该266.32㎡即为449.26㎡和83.39㎡的二分之一。通过该案，对涉案房屋的负二楼、负一楼、一楼、二楼进行了处理，对房屋的三楼、四楼，因当事人未取得房地产权证，故未予处理。廖某1及廖某2均依照（2004）彭法民初字第17号民事判决书申请了强制执行。2005年3月1日，本院作出（2004）彭法执字第212-1号民事裁定书及（2004）彭法执字第203-1号民事裁定书，该两份裁定书对廖某1、廖某2各应当继承的陈某1的三分之一作了详细的分割。经分割后，负二楼、负一楼、一楼、二楼中，属于廖某3的房屋部分为：负二楼所有房屋、负一楼所有房屋、一楼靠谢刚强家房屋的两间门面、一楼廖某3门面后面的单间房屋及该间房屋楼顶的坝子（即原告诉称的一楼外侧房屋和二楼外侧地坝）。2004年8月12日，廖某3与王某登记结婚。2006年8月25日，廖某3立下了一份自书遗嘱，标题为“廖某3遗嘱”，该遗嘱第一页至第二页载明：“一、我的财产与继承。位于XX镇XX居委三间六楼砖混结构房屋一幢，根据（2004）彭法民初字第17号民事判决书和执行裁定书确定，该房一楼门面一间和后侧一小间，二楼三套间和一间厨房，其产权属廖某1、廖某5所有（楼梯走道共用）。该房一楼门面两间和外侧房屋、二楼外侧地坝、三楼和四楼房屋、负一楼和负二楼房屋（详见房屋产权平面图）均属我廖某3个人所有。此外，属于我个人所有的财产还有彩色电视机、冰箱、被条、家具等生活日用品。凡属我个人所有的房屋和家庭其他财产，我去世后全部由妻子王某继承。鉴于女儿廖某1和孙女廖某5已成年独立生活，且对我未尽赡养扶助义务，故对我的财产不予继承，并不得提出异议。”该遗嘱附有房屋产权平面图，由廖某3亲笔书写并签名，注明了时间，且经六位证明人签字确认。2016年1月29日，廖某3死亡。现涉案房屋三楼由廖某2管理使用，四楼由原告王某居住使用。本院认为，本案系一起继承纠纷，争议焦点有二：第一为廖某3的遗产范围，第二为原告王某能否根据廖某3的自书遗嘱取得对廖某3房屋的继承权。对此，本院论述如下：关于第一个焦点，《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是指公民死亡时留下的合法财产。涉案房屋的第三楼和第四楼，虽属廖某3和陈某1修建，但该两层房屋既无任何建房审批手续，也未取得房地产权证，故属于违法建筑，而非合法财产。对于违法建筑，人民法院不应通过确定继承人来变相的对该房屋的性质进行肯定性评价，故对第三楼和第四楼的房屋，即使不牵扯到陈某1的份额，本院亦不能将其认定为廖某3的遗产。对涉案房屋负二楼、负一楼、一楼、二楼中属于廖某3的部分，经本院审理查明，为负二楼所有房屋、负一楼所有房屋、一楼靠谢刚强家房屋的两间门面、一楼廖某3门面后面的单间房屋及该间房屋楼顶的坝子，该部分房屋有房地产权证，属于廖某3的合法财产，故在廖某3死亡后，应当作为廖某3的遗产处理。综上，本院认定廖某3的遗产为：负二楼所有房屋、负一楼所有房屋、一楼靠谢刚强家房屋的两间门面、一楼廖某3门面后面的单间房屋及该间房屋楼顶的坝子。关于第二个焦点，《中华人民共和国继承法》第十七条第二款规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”廖某3立下的自书遗嘱，属其自行书写并签字，注明了年、月、日，且有在场人签字证明，故该自书遗嘱符合法律规定，真实有效，且之后没有遗嘱的明示撤销与变更行为，故在廖某3死亡后，应以遗嘱继承优于法定继承的原理，按照该自书遗嘱对廖某3的遗产进行分割。在该自书遗嘱中，廖某3将其财产均交由其妻子王某继承，本院予以确认。因廖某3在自书遗嘱中未指定廖某1、廖某2可继承其遗产，故二人不能对廖某3的遗产享有继承权。故，对涉案房屋中属于廖某3的遗产部分，应判由原告王某继承，具体应继承的房屋范围为：负二楼所有房屋、负一楼所有房屋、一楼靠谢刚强家房屋的两间门面、一楼廖某3门面后面的单间房屋及该间房屋楼顶的坝子。对原告要求继承第三楼、第四楼房屋的诉讼请求，因该房屋不能认定为廖某3的遗产，故本院不予支持。综上所述，原告王某的诉讼请求应部分支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、廖某3位于重庆市彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX号的房屋遗产（负二楼所有房屋、负一楼所有房屋、一楼靠谢刚强家房屋的两间门面、一楼廖某3门面后的单间房屋及该间房屋楼顶的坝子）由原告王某继承，其房屋所有权属原告王某所有；二、驳回原告王某的其余诉讼请求。案件受理费9173元（原告王某已预交），由原告王某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  陈栋良审 判 员  黄 宽代理审判员  周 勃二〇一七年四月十日书 记 员  豆婷婷