云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2901民初字839号
原告何某甲。
原告张某某。系何某甲母亲。
二原告委托代理人何某乙。系何某甲父亲。特别授权代理。
二原告委托代理人虞怀兴，云南云岭律师事务所律师。特别授权代理。
被告云南某某置业有限责任公司。
原告何某甲、张某某诉被告云南某某置业有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理，依法由审判员龚文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某及何某甲的委托代理人何某乙、虞怀兴到庭参加了诉讼。被告云南某某置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某甲、张某某诉称，2007年5月25日，被告与原告签订了编号为大理某某城某某字第2006（昆）某某号的《商品房购销合同》，约定将位于大理市大理镇上鸡邑村委会某某路东大理·某某城某某区某某幢某某号房出售给原告，该房屋套内建筑面积为149.04平方米，单价为5960.72元，总房款为888386元整，原告付款方式为于2007年5月25日前将总价款888386元一次性支付给被告，交房日期为2007年8月8日前。合同签订后，原告一次性支付了全额购房款，被告开具了888386元的发票，税务机关开具了266.52元的印花税发票。同时，原告还与大理某某城经营管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，被告作为担保人在合同上签章，约定由被告将出售给原告的房屋租赁给大理某某城经营管理有限公司使用，租赁期限为8年，自2007年8月8日至2015年8月7日止，头三年的年租金为77251元，租金的税金由大理某某城经营管理有限公司代缴，双方各自承担50%。原告又向被告交付了租赁税费7725元。交房时间到期后，因被告原法定代表人楼某某涉及诈骗犯罪，所有交房事宜停止，并由相关政府部门及被告组成处理工作组进行处理，后大理州某某旅游有限公司入股被告公司。经了解，被告在将房屋出售给原告后又将房屋出售给杨某某，并办理了备案登记，原告找被告及处理小组反映后，杨某某的备案登记被撤销，原告认为可以交房就一直等待。2016年4月10日，原告再次到被告处要求处理，才得知原告购买的房屋已被登记到吴某某名下，被告无法交房，建议原告通过司法程序解决。根据最高法院相关司法解释，被告在销售给原告房屋时故意隐瞒房屋已经出售给第三人吴某某的事实，导致原告的购房目的无法实现，双方签订的合同依法应当解除，被告依法应返还原告已付购房款并赔偿损失，并承担原告已付购房款一倍的赔偿责任。原告特起诉至人民法院，请求：一、判决解除原告与被告签订的《商品房购销合同》；二、判决被告返还购房款888386元及该款自2007年5月26日起计算至2016年5月25日止的按照年利率6%计算的利息479728.44元，判令被告支付自2016年5月26日起至购房款支付清结之日止按照年利率6%计算的利息；三、判令被告赔偿印花税损失266.52元、租赁税费7725元，判决被告承担赔偿责任888386元；四、判令被告承担本案诉讼费用。
被告云南某某置业有限责任公司未到庭应诉，亦未作出答辩。
经审理查明，原告何某甲、张某某（乙方）与被告云南某某置业有限责任公司（甲方）于2007年5月25日签订了一份《商品房购销合同》（合同编号大理·某某城某某字第2006-（昆）某某号），合同约定，乙方购买的商品房为大理·某某城第某某幢第某某号房；该商品房套内建筑面积为149.04平方米，单价为每平方米5960.72元，总金额888386元整；乙方于2007年5月25日前将购房款888386元一次性支付给甲方；甲方应于2007年8月8日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；产权登记由乙方交足办理房屋所有权证的所有相关税费甲方代办理，最后以单据按实结算办理费用，乙方应协助甲方办理，积极提供相关资料和交清相关费用，因乙方原因逾期，责任由乙方承担；甲方收到乙方办理产权登记的相关资料和交费清单后，180天内代乙方办理好相关证件，逾期超过180天，乙方有权选择以下第一种或第二种方式追究甲方的违约责任：（1）终止合同，甲方按合同房屋总金额的5%支付乙方违约金，（2）继续履行合同，甲方按合同房屋总金额的3%支付乙方违约金；双方还对其他权利义务作了约定。同日，原告还与大理某某城经营管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，被告作为担保人在合同上签章，约定由被告将出售给原告的房屋租赁给大理某某城经营管理有限公司使用，租赁期限为8年，自2007年8月8日至2015年8月7日止，头三年的年租金为77251元，租金的税金由大理某某城经营管理有限公司代缴，双方各自承担50%。原告向被告交付了第一年度租赁税费7725元。该购销合同未办理备案登记。合同签订后，原告一次性支付了全额购房款，被告向原告开具了888386元购房款的发票，被告代开了266.52元的印花税发票。交房时间到期后，因被告原法定代表人楼某某涉及诈骗犯罪，所有交房事宜停止。被告至今未能向原告交付所购买的房屋。
另查明，吴某某（乙方）与被告云南某某置业有限责任公司（甲方）于2006年7月23日签订了一份《商品房购销合同》（合同编号大理·某某城某某字第2006-商铺（大）某某号），合同约定，乙方购买的商品房为大理·某某城第某某区某某幢第某某号房；该商品房套内建筑面积为154.45平方米，单价为每平方米5288元，总金额816732元整；乙方于2006年7月30日前支付给甲方首付款408732元，余款408000元由按揭贷款支付；甲方应于2007年1月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；双方还对其他权利义务作了约定。大理市公证处于2006年7月23日对上述合同进行了公证。该购销合同未办理备案登记。被告于2006年7月23日向吴某某出具了收到408732元房款的发票。吴某某与中国建设银行股份有限公司大理古城支行于2006年9月25日签订了《个人住房借款合同》，该银行于签订合同当日向被告转存了贷款408000元。由于吴某某购买的大理·某某城第某某幢第某某号房屋未办理产权登记，吴某某于2014年8月12日向本院起诉，请求判令被告立即为其办理土地使用证和房屋所有权证、判令被告支付违约金24502元、判令被告承担诉讼费。本院受理后，于2015年2月9日作出（2014）大民二初字第某某号民事判决，一、被告云南某某置业有限责任公司于本判决书生效之日起三十日内协助吴某某办理大理·某某城第某某区某某幢第某某号房屋的产权登记证书。二、被告云南某某置业有限责任公司于本判决书生效之日起十日内支付给吴某某违约金人民币24502元。案件受理费412元，由被告云南某某置业有限责任公司承担。该判决书生效后，吴某某向本院申请执行，本院于2016年5月19日作出（2015）大执字第某某号执行裁定书，裁定予以协助执行事项：办理大理·某某城第某某区某某幢第某某号房屋的产权登记证书，将房屋所有权人变更登记过户为吴某某所有。
上述事实，有原告何某甲、张某某提交的证据《商品房购销合同》、云南省销售不动产统一发票、印花税完税证、《房屋租赁合同》、收款收据、吴某某的房屋登记资料在案证实。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据形式来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，能够相互印证，本院予以确认。
本院认为，原告何某甲、张某某与被告云南某某置业有限责任公司于2007年5月25日签订的《商品房购销合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告本应按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，履行其交付房产的义务。但因合同约定的标的物，已被他人以合法的方式取得所有权，原告与被告云南某某置业有限责任公司签订的购房合同已不能履行，原告请求解除该合同符合有关法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。被告云南某某置业有限责任公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，又与原告签订商品房买卖合同显系不诚信行为，故原告请求判决被告返还购房款888386元及该款自2007年5月26日起计算至2016年5月25日止的按照年利率6%计算的利息479728.44元，判令被告支付自2016年5月26日起至购房款支付清结之日止按照年利率6%计算的利息；判令被告赔偿印花税损失266.52元、租赁税费损失7725元；判决被告承担赔偿责任888386元的理由正当，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告何某甲、张某某与被告云南某某置业有限责任公司于2007年5月25日签订的《商品房购销合同》。
二、由被告云南某某置业有限责任公司于本判决书生效之日起十日内返还给原告何某甲、张某某购房款人民币888386元及支付该款自2007年5月26日起计算至购房款清结之日止按照年利率6%计算的利息。
三、由被告云南某某置业有限责任公司赔偿给原告何某甲、张某某印花税损失266.52元、租赁税费损失7725元，被告云南某某置业有限责任公司承担已付购房款一倍赔偿责任赔偿给原告何某甲、张某某人民币888386元。
案件受理费人民币24854元，减半收取12427元，由被告云南某某置业有限责任公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 龚 文
二〇一六年六月三十日
书记员 李秀娟