杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨商初字第1070号
原告杭州高科技担保有限公司，住所地杭州市滨江区江南大道3850号19楼1914室。
法定代表人周恺秉，董事长。
委托代理人（特别授权）朱千源、张爱静，浙江禾泰律师事务所律师。
被告杭州沿景科技有限公司，住所地杭州市西湖区文三西路467号246室。
法定代表人张磊。
被告张磊。
被告丁戟。
被告吴晓珍。
被告丁戟、吴晓珍共同委托代理人（特别授权）冯莉、俞王婷，浙江民禾律师事务所律师。
原告杭州高科技担保有限公司诉被告杭州沿景科技有限公司（以下简称沿景公司）、张磊、丁戟、吴晓珍追偿权纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月5日对本案公开开庭进行了审理。原告杭州高科技担保有限公司的委托代理人张爱静，被告丁戟、吴晓珍的委托代理人冯莉到庭参加诉讼。被告沿景公司、张磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告杭州高科技担保有限公司诉称，2014年1月22日，被告沿景公司因经营资金需要，向杭州银行股份有限公司科技支行（以下简称杭州银行科技支行）借款，要求原告为其向杭州银行科技支行提供担保。当日，沿景公司与杭州银行科技支行签订一份《借款合同》，杭州银行科技支行与原告签订一份《保证合同》，原告与沿景公司签订一份《担保服务合同》。《借款合同》约定：借款金额为叁佰万元，借款期限为2014年1月22日起至2015年1月21日止，并约定了借款利率等内容。《保证合同》约定：保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；并约定了保证期间和违约责任等内容。《担保服务合同》约定：提供担保的额度为叁佰万元整；提供担保的借款期限为自2014年1月22日起至2015年1月21日止；担保费率为1%；违约责任：若甲方（沿景公司）借款到期（包括债权人宣布提前到期），未履行还款义务或未完全履行还款义务，致使乙方（本案原告）承担担保责任的，自乙方承担保证责任之日起，按承担保证责任的代偿额，每日万分之五计向乙方支付违约金，并承担乙方为实现追偿担保债权而产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用，其中律师代理费按3.5%计取。甲方提供的反担保措施为房产抵押：坐落于杭州市上城区景江城市花园1幢5单元304室房屋（房屋所有权证号：杭房权证上移字第××号）；坐落于杭州市上城区凤凰南苑3幢508室房屋（房屋所有权证号：杭房权证上改字第××、13637891号）；张磊承担连带责任保证。
同日，张磊向原告出具了《连带责任保证书》，自愿为沿景公司向原告提供反担保，担保范围为原告担保的300万元本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，包括诉讼费、律师费。被告张磊、丁戟、吴晓珍与原告签订了《抵押合同》各一份，将坐落于杭州市上城区景江城市花园1幢5单元304室房屋和坐落于杭州市上城区凤凰南苑3幢508室押抵给原告，为沿景公司向原告提供反担保，担保范围为主债权300万元的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费及实现抵押权的全部费用；并办理了房屋抵押登记手续。同时，原告与被告张磊以及景江城市花园1幢5单元304室房屋承租人李茜签订《出租房地产抵押合作协议》一份，约定：承租人李茜承诺，原告行使抵押时，不论租赁期限是否结束、租金是否支付或其他任何事由的影响，被告张磊与承租人李茜之间签订的租赁合同效力立即终止。被告丁戟、吴晓珍出具《承诺书》一份，承诺：原告处置该抵押房产时，如居住有困难，自行解决不设置任何障碍限制原告抵押权行使。
之后，杭州银行科技支行将贷款300万元发放给被告沿景公司。
2015年6月18日，原告收到杭州银行科技支行的《承担保证责任通知书》，内容为：原告为沿景公司担保的借款由于沿景公司无力偿还，要求原告承担担保责任。截止2015年6月18日，尚未清偿的款项为本金2949754.33元、利息138699.01元。同日，原告履行了担保义务，代偿借款本金及利息合计3088453.34元。之后，本案上列被告未及时支付原告为沿景公司偿还的借款本息。为此，原告为维护自己的合法权益，依法向法院提起诉讼，请依法判决，支持原告的如下诉讼请求：1、被告杭州沿景科技有限公司立即归还原告代偿借款本金2949754.33元、利息138699.01元，合计3088453.34元。2、被告杭州沿景科技有限公司向原告支付自2015年6月18日起以3088453.34元为基数按每日万分之五计算至2015年7月7日止的违约金30884元，并支付自2015年7月8日起以3088453.34元为基数按每日万分之五的标准计算至本案判决确定的履行之日止的违约金。3、被告杭州沿景科技有限公司支付原告为实现债权支付的律师费108096元。4、被告张磊对被告杭州沿景科技有限公司的上述第1、2、3项付款义务承担连带清偿责任。5、若被告杭州沿景科技有限公司未按时足额履行上述第1、2、3项付款义务，原告对被告张磊所抵押的坐落于杭州市上城区景江城市花园1幢5单元304室房屋（房屋所有权证号：杭房权证上移字第××号）和被告丁戟、吴晓珍所抵押的坐落于杭州市上城区凤凰南苑3幢508室（房屋所有权证号：杭房权证上改字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。6、本案诉讼费用由上列被告负担。
被告沿景公司、张磊未作答辩，亦未到庭参与举证与质证。
被告丁戟、吴晓珍共同答辩称，合同明确约定经甲、乙签字并加盖合同公章，但是原告提供的合同并未加盖公章。原告从杭州银行债权转让过来，未通知债务人，未经通知不发生效力。本案中既有物保又有人保，有债务人本身自己的财产作为担保，根据物权法的规定，债权人应优先就债务人自己的物作为担保实现债权，原告应对张磊和沿景公司的财产先要求偿还。本案利息过高，请法庭依法调整。本案律师费仅有委托代理合同，且本案原告与律所是委托和受托关系，仅凭代理合同缺乏可信度。
原告杭州高科技担保有限公司为支持其诉讼请求，提交如下证据材料：
证据一、担保服务合同1份，证明被告沿景公司向杭州银行科技支行借款申请原告为其提供担保，原告与被告沿景公司建立担保服务关系，双方约定：提供担保的金额、借款期限、担保费率、被告沿景公司提供反担保措施，以及违约责任等内容。
证据二、借款合同1份，证明被告沿景公司向杭州银行科技支行借款，双方约定借款金额、用途、期限、利率、贷款资金支付方式等内容。
证据三、保证合同1份，证明原告为被告沿景公司向杭州银行科技支行借款提供担保，原告与杭州银行科技支行约定了被担保的主债权种类、金额，保证范围，保证方式，保证期间，违约责任等内容。
证据四、连带责任保证书1份，证明被告张磊为被告沿景公司申请原告提供担保而提供了反担保，担保范围为原告担保的300万元本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，包括诉讼费、律师费。
证据五、抵押合同2份、他项权证2份，证明被告张磊、丁戟、吴晓珍将坐落于杭州市上城区景江城市花园1幢5单元304室房屋和坐落于杭州市上城区凤凰南苑3幢508室押抵给原告，为沿景公司向原告提供反担保，担保范围为主债权300万元的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费及实现抵押权的全部费用，其中律师代理费按3.5%计取，并办理了房屋抵押登记手续。
证据六、出租房地产抵押合作协议书1份、承诺书1份，证明承租人李茜承诺，原告行使抵押时，不论租赁期限是否结束、租金是否支付或其他任何事由的影响，被告张磊与承租人李茜之间签订的租赁合同效力立即终止；丁戟、吴晓珍承诺：在原告处置上述抵押房产时，如居住困难，自行解决，不设置任何障碍限制原告抵押权行使。
证据七、银行放款通知函1份、借款借据2份，证明杭州银行科技支行发放贷款300万元给被告沿景公司。
证据八、承担保证责任通知书1份、杭州银行贷款还款凭证2份、杭州银行股份有限公司债权转让通知书1份，证明2015年6月18日，杭州银行科技支行通知原告：原告为沿景公司担保的借款由于沿景公司无力偿还，要求原告承担保证责任，截止2015年6月18日，尚未清偿的款项为本金2949754.33元、利息138699.01元。同日，原告履行了担保义务，代偿借款本金及利息合计3088453.34元。
证据九、法律服务委托合同书1份、发票1份，证明原告为实现债权支付了律师费108096元。
被告丁戟、吴晓珍发表如下质证意见：证据一—四与被告无关，无从考证，对三性均有异议；对证据五的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，两被告担保金额是200万元，且合同未生效；对证据六、九的三性均有异议；对证据七、八三性没有异议。
被告丁戟、吴晓珍无证据提交。
本院经审核，认为原告的证据材料符合证据的客观性、合法性及关联性，对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据及到庭原、被告的当庭陈述，本院认定本案事实与原告在诉状中陈述的一致。另，虽然原告与被告张磊，以及原告与被告丁戟、吴晓珍签订的两份抵押合同中约定担保范围为主债权300万元，但在抵押合同所附的担保主债权数额，分别为坐落于杭州市上城区景江城市花园1幢5单元304室房屋为100万元；坐落于杭州市上城区凤凰南苑3幢508室房屋为200万元，且他项权证中登记的债权数额分别为100万元及200万元。
本院认为：原告与被告沿景公司签订的《担保服务合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告代被告沿景公司偿还给杭州银行科技支行尚未清偿的银行借款本金人民币2949754.33元、利息人民币138699.01元后，被告沿景公司理应按约及时归还全部代偿款，但被告沿景公司至今未还，其行为显属违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告沿景公司归还给原告代为偿还的借款本金息之诉讼请求合法有理，本院予以支持。
原告与被告沿景公司在《担保服务合同》中明确约定：自原告承担保证责任代偿之日起，被告沿景公司以承担保证责任代偿额为基数，按每日万分之五的利率支付给原告违约金。该约定未超过相关法律规定的限额，根据该约定，在原告为被告沿景公司支付代偿款3088453.34元后，被告沿景公司还应以3088453.34元为基数支付给原告自2015年6月18日起按日万分之五的利率算至法院判决确定之日止的违约金。原告与被告沿景公司在《担保服务合同》中虽然约定，被告沿景公司应承担原告为实现债权而产生的诉讼、律师代理等费用，并约定了律师费用的计费标准，然按此计算的追偿费用明显高于被告沿景基于与杭州银行科技支行的借款合同而对债权人所产生的直接损失，本院酌情确认被告沿景公司亦应予以赔偿原告律师费20000元。
被告张磊出具给原告一份《连带责任保证书》，自愿为原告为被告沿景公司向银行借款300万元担保提供连带责任保证反担保，并明确反担保范围为原告担保的300万元本金、利息、违约金及实现债权费用，包括诉讼费、律师费等，但在原告支付了代偿款后，被告张磊并未按约履行反担保义务，也应承担相应的违约责任，故原告要求被告张磊对上述代偿款3088453.34元及违约金、律师费承担连带责任的诉讼请求也合理合法，本院也予以支持。
被告张磊、丁戟、吴晓珍自愿以其各自所有的房产为被告沿景公司向银行借款本金300万元担保提供连带责任保证反担保但，在原告支付了代偿款后，被告张磊、丁戟、吴晓珍并未按约履行反担保义务，也应承担相应的违约责任，原告故对被告张磊、丁戟、吴晓珍各自提供的抵押物在折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款中享有优先受偿权，但权利范围应限于他项权证中登记的主债权数额分别在本金100万元、200万元以及相应利息、违约金、律师费范围内。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条第一款、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州沿景科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告杭州高科技担保有限公司代偿款人民币3088453.34元，并支付该款自2015年6月18日起按日万分之五的利率算至法院判决确定之日止的违约金。
二、被告杭州沿景科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州高科技担保有限公司律师代理服务费人民币20000元。
三、由被告张磊对上述第一项、第二项所确定的给付义务承担连带责任，并有权在承担保证责任的范围内向被告杭州沿景科技有限公司追偿。
四、如被告杭州沿景科技有限公司不履行上述第一项、第二项所确定的给付义务，则原告杭州高科技担保有限公司有权对被告张磊名下坐落于杭州市上城区景江城市花园1幢5单元304室房屋在折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款，且在借款本金人民币1000000元及其相应利息、违约金、律师费范围内享有优先受偿权。
五、如被告杭州沿景科技有限公司不履行上述第一项、第二项所确定的给付义务，则原告杭州高科技担保有限公司有权对被告丁戟、吴晓珍名下坐落于杭州市上城区凤凰南苑3幢508室房屋在折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款，且在借款本金2000000元及其相应利息、违约金、律师费范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32620元，保全申请费人民币5000元，合计人民币37620元，由原告杭州高科技担保有限公司负担1027元，由被告杭州沿景科技有限公司、张磊、丁戟、吴晓珍负担36593元。公告费650元，由被告杭州沿景科技有限公司、张磊、丁戟、吴晓珍负担，该款已由原告杭州高科技担保有限公司垫付，该垫付款原告届时可以申请法院一并执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币32620元（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 季隽虹
人民陪审员 由 玥
人民陪审员 马燕芬
二〇一六年一月二十五日
代书 记员 李碧婷