江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第0486号
原告孟钰。
委托代理人赵建强，江苏吴越律师事务所律师。
被告顾建明。
委托代理人顾建中。
委托代理人柳建平，苏州市吴江区江城法律服务所法律工作者。
被告陆玉兰。
委托代理人柳建平，苏州市吴江区江城法律服务所法律工作者。
原告孟钰与被告顾建明、陆玉兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告孟钰的委托代理人赵建强、被告顾建明的委托代理人顾建中到庭参加诉讼，被告陆玉兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后依法由审判员姚民、人民陪审员郑乾坤、仓公鼎组成合议庭适用普通程序于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告孟钰的委托代理人赵建强、被告顾建明、陆玉兰的委托代理人柳建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟钰诉称：2011年5月23日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款40万元，借期12个月（自2011年5月23日起至2012年5月22日止），年利率12.5%，并以位于苏州市吴江区松陵镇吴新村6组房屋作为抵押担保。同日，原、被告签订一份《补充协议》，约定二被告向原告增借35万元，该《补充协议》作为上述《抵押借款合同书》补充部分，与该《抵押借款合同书》享有同等条款。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务。至期，二被告未能归还借款本金，原、被告签订《补充协议》，约定将借期延长至2014年5月23日。嗣后，二被告仅支付部分利息。现要求判令：1、二被告归还借款75万元，并支付利息（以本金75万元自2014年2月20日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；2、二被告赔偿律师费损失27450元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告顾建明、陆玉兰辩称：本案借款款项并不是原告转给被告方的，而是由吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称吴江高仕公司）转给被告方的，且所转款项不足75万元，被告方的还款也是付至吴江高仕公司。此外，原告主张的利息偏高，关于律师费损失的主张也缺乏相应依据。
经审理查明：2011年5月23日，孟钰与顾建明、陆玉兰签订一份《抵押借款合同书》，约定顾建明、陆玉兰向孟钰借款40万元，借期12个月（自2011年5月23日起至2012年5月22日止），年利率12.5%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2011年8月20日、11月20日、2012年2月20日、5月22日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过30天，则本合同提前至该日到期并终止，终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本金、利息的违约金均按上述终止后所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇吴新村6组的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有孟钰签名，借款人栏中有顾建明、陆玉兰签名，合同见证方加盖有吴江高仕公司公章。同日，孟钰与顾建明、陆玉兰签订一份《补充协议》，约定顾建明、陆玉兰向孟钰增借35万元，该《补充协议》作为上述《抵押借款合同书》补充部分，与《抵押借款合同书》享有同等条款，利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2011年7月20日、10月20日、2012年1月20日、4月22日。2011年5月25日，孟钰与顾建明就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为孟钰，房屋所有权人为顾建明，债权数额为40万元。2011年5月26日，由朱燕银行账户转入顾建明银行账户75万元。同日，顾建明、陆玉兰出具的《借款借据》载明：借款人顾建明收到出借人孟钰75万元。上述合同借期届满后，顾建明、陆玉兰未能履行还款义务，孟钰与顾建明、陆玉兰签订《补充协议》，约定将借期延长至2014年5月23日，年利率调整为14%，利息付至吴江高仕公司银行账户，其他事宜仍按原《抵押借款合同书》执行。审理中，孟钰自认除《补充协议》最后一季度利息尚未支付外其余利息均已付清。现孟钰以顾建明、陆玉兰尚欠借款本金75万元及自2014年2月20日起的利息为由诉至本院，并委托江苏吴越律师事务所赵建强律师代理诉讼，约定的律师代理费为27450元。
以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的《抵押借款合同书》、《补充协议》、房屋他项权证、银行转账凭证、《借款借据》、《委托代理协议》及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告孟钰与被告顾建明、陆玉兰签订《抵押借款合同书》、《补充协议》后，通过他人将75万元款项转入被告顾建明银行账户，应认定原告孟钰与被告顾建明、陆玉兰之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告顾建明、陆玉兰向原告孟钰借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告孟钰要求被告顾建明、陆玉兰返还借款75万元，并支付利息26250元及逾期利息（以本金75万元自2014年5月26日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告顾建明以位于苏州市吴江区松陵镇吴新村6组房屋作为抵押担保，并于2011年5月25日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2011年5月25日起设立。现原告孟钰要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在40万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。虽然原告孟钰提供了《委托代理协议》，但未提供相应律师费支付凭证，故本院对于原告孟钰要求赔偿律师费损失的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告顾建明、陆玉兰于本判决生效之日起10日内返还原告孟钰借款750000元，并支付利息26250元及逾期利息（以本金750000元自2014年5月26日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告孟钰指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告顾建明、陆玉兰未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告孟钰有权就被告顾建明用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇吴新村6组房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在400000元范围内优先受偿。
三、驳回原告孟钰的其他诉讼请求。
如果被告顾建明、陆玉兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13226元，由原告孟钰负担560元，由被告顾建明、陆玉兰负担12666元。被告顾建明、陆玉兰负担之数于本判决生效之日起10日内直接给付原告孟钰，原告孟钰已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 郑乾坤
人民陪审员 仓公鼎
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 蔡 洁