安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初518号
原告：刘政，男，1974年2月5日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
原告：孙洪梅，女，1979年10月12日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区，现住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：刘政，男，1974年2月5日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，系原告孙洪梅的丈夫。
被告：胡新山，男，1978年6月16日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：庞士红，女，1986年11月16日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区，现住安徽省淮南市田家庵区。
原告刘政、孙洪梅与被告胡新山、庞士红民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘政、孙洪梅及孙洪梅的委托诉讼代理人刘政到庭参加了诉讼，被告胡新山、庞士红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘政、孙洪梅向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告本金20万元，利息96132元（利息计算自2015年12月15日至2017年12月15日），本息合计：296132元。2、判令两被告给付自2017年12月16日至实际还款日产生的利息，以20万元为本金，以月利率2分计息。3、判令刘政、孙洪梅对抵押的房产“淮南市田家庵区龙泉街道基建村21栋105室”有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月14日，原告与被告签订借款抵押合同一份，双方约定被告向原告借款人民币贰拾万元，月利率2分，借款期限自2015年12月14日起至2016年4月14日止），月利率为2分。被告同意将“淮南市田家庵区龙泉街道基建村21栋105室”抵押给原告。双方到房地产管理局办理了抵押登记手续。原告将20万元转入了胡新山的账户。被告至今本息分文未付。为保障原告合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告胡新山、庞士红均未作答辩。
原告刘政、孙洪梅围绕诉讼请求依法提交了如下证据，被告胡新山、庞士红均未予质证：
1、两原告身份证及其结婚证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格及两原告是夫妻。本院经审查对该组证据的真实性予以确认。
2、房地产权证复印件一份，证明田家庵区龙泉街道基建村21栋105室属于胡新山。本院经审查对认为该证据虽为复印件，但盖有淮南市国土资源档案馆的查询专用骑缝章，故对该证据的真实性予以确认。
3、借款合同复印件一份，证明被告向原告借款20万元，借款时间是2015年12月14日至2016年4月14日。本院经审查认为本院要求原告刘政、孙洪梅提交该借款合同原件，但原告刘政、孙洪梅称借款合同原件在房管局无法提交至法庭。该证据虽为复印件，但盖有淮南市国土资源档案馆的查询专用骑缝章，故对该证据的真实性予以确认。
4、2015年12月14日转账凭证一份，证明刘政将20万元转让给胡新山账户。本院经审查对该证据的真实性予以确认。
5、房屋抵押合同复印件一份，证明被告将淮南田家庵区龙泉街道基建村21栋105室抵押给原告。本院经审查认为该证据虽为复印件，但盖有淮南市国土资源档案馆的查询专用骑缝章，故对该证据的真实性予以确认。
6、共有人同意书复印件一份，证明房屋共有人同意将淮南市田家庵区龙泉街道基建村21栋105室抵押给原告。本院经审查认为该证据虽为复印件，但盖有淮南市国土资源档案馆的查询专用骑缝章，故对该证据的真实性予以确认。
7、抵押权证书复印件一份，证明原告是抵押权人。本院经审查认为该抵押权证书原告当庭提交原件后取回，故对该证据的真实性予以确认。
8、价值确认书复印件一份，证明该房子价值20万元。本院经审查认为该证据虽为复印件，但盖有淮南市国土资源档案馆的查询专用骑缝章，故对该证据的真实性予以确认。
被告胡新山、庞士红均未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘政与胡新山系朋友关系，刘政与孙洪梅系夫妻关系。2015年12月14日，被告胡新山、庞士红以做生意需要资金为由向原告刘政、孙洪梅借款人民币200000元，同日原被告双方签订了《借款合同》与《个人房屋抵押合同》、《价值确认书》，《借款合同》约定：“甲方（借款人）：胡新山、庞士红乙方（出借人）：刘政、孙洪梅…一、借款金额（大写）：贰拾万圆整。二、借款用途：借款人因资金周转需要，急需一笔资金。三、借款利率：月息2分，按年收息，利随本清。四、借款期限：借款时间自2015年12月14日起至2016年4月14日止…日期：2015年12月14日”。《个人房屋抵押合同》约定：“抵押人（甲方）：胡新山、庞士红抵押权人（乙方）：刘政、孙洪梅为确保2015年12月14日签定的借款合同（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押，并由抵押当事人夫妻双方共同到场签字办理抵押登记手续…第一条甲方用作抵押的房地产坐落于田区，龙泉街道基建村21栋105，其房屋建筑面积65.96㎡,房产证号：20××87。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为胡新山；抵押期限自2015年12月14至2016年4月14。第三条经房地产评估机构评估或双方价格确认，上述房地产价值为人民币贰拾万圆整（大写）：200000./(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：贰拾万圆整（大写），200000./（小写）。第四条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任…甲方（签章）：胡新山、庞士红乙方（签章）：刘政、孙洪梅合同签定时间：2015年12月14日”。《价值确认书》载明：“经双方友好协商一致确认产权人胡新山坐落于田区产证号20××87面积65.96确认房屋价值为人民币贰拾万圆整债权金额为贰拾万圆整。如房屋价值出现风险由抵押人与抵押权人双方共同承担法律责任。抵押人：胡新山、庞士红抵押权人：刘政、孙洪梅日期：2015.12.14”。同日，被告胡新山、庞士红向原告出具了《共有人同意书》，载明：“本人系胡新山之妻，现同意将座落田家庵区龙泉街道基建村21栋105的房地产（产权证记载房地产权利人：胡新山、证号20××87）作为抵押物，抵押给刘政。共有人：胡新山、庞士红2015年12月14日”。2015年12月15日，原告刘政通过徽商银行将200000元转入被告胡新山账户。2015年12月16日，原告刘政与被告胡新山办理了位于田家庵区房屋的抵押登记手续，房地产他项权利人为刘政。后被告一直未支付利息，也未偿还借款本金。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告胡新山、庞士红于2015年12月14日向原告刘政、孙洪梅借款200000元，原被告双方于借款当天签订了《借款合同》与《个人房屋抵押合同》、《价值确认书》，2015年12月15日，原告刘政通过徽商银行将200000元转入被告胡新山账户，履行了出借义务。2015年12月16日，原告刘政与被告胡新山办理了位于田家庵区房屋的抵押登记手续，房地产他项权利人为刘政，相关事实有《借款合同》与《个人房屋抵押合同》、《价值确认书》、转账凭证以及当事人陈述等在卷证实，足以认定，胡新山、庞士红作为借款人，理应承担偿还借款的责任。根据《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中原被告双方约定被告胡新山、庞士红以位于田家庵区房屋作为借款200000元的抵押，并且办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押发生法律效力。在被告胡新山、庞士红不履行偿还借款义务的情况下，原告刘政、孙洪梅对于该抵押房屋享有优先受偿权。
关于利息的问题。根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原被告在借条上约定月息2分，现原告刘政、孙洪梅主张被告胡新山、庞士红自借款实际支付之日即2015年12月15日起至2017年12月15日按照借款本金200000元、月息2分支付利息96132元，经核算，未超出法律规定，本院依法予以支持；2017年12月16日起的利息，以200000元为基数，按照月息2%计算至还清为止。
被告胡新山、庞士红经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，应当承担举证不能的法律后果。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告胡新山、庞士红于本判决生效后十日内一次性偿还原告刘政、孙洪梅借款本金200000元、利息96132元，合计296132元；并以200000元为基数，按照月息2%支付原告刘政、孙洪梅自2017年12月16日起至款项付清之日止的利息。
二、原告刘政、孙洪梅对抵押房产淮南市田家庵区（房地产权证号：20××87）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5742元，由被告胡新山、庞士红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 茹文君
人民陪审员 王桂兰
人民陪审员 刘艳芝
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 陈芙蓉
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定预期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达的，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。