安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0221民初2858号
原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地安徽省芜湖市芜湖县湾沚镇芜湖中路34号，统一社会信用代码91340221704911750B。
负责人：奚哲，行长。
委托诉讼代理人：丁翔,安徽青弋江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕艳,安徽青弋江律师事务所律师。
被告：柏广梅，女，回族，1983年9月20日出生，户籍地安徽省芜湖市芜湖县，现住安徽省芜湖县。
被告：徐恒兵，男，汉族，1975年12月10日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖市芜湖县。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告柏广梅、徐恒兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行的委托代理人丁翔和被告柏广梅到庭参加诉讼。被告徐恒兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告柏广梅立即偿还原告借款本息及罚息共计148091.09元（计算至2017年8月2日。详见贷款账户查询），2017年8月2日之后利息、费用等按合同约定至借款还清之日止；被告徐恒兵承担连带责任；2、请求贵院判令原告依法对抵押物享有优先受偿权；3、本案原告的律师代理费1万元由被告承担；4、本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2015年6月2日，原告与被告柏广梅签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定：被告柏广梅向原告借款16.7万元；借款期限为60个月；还款方式为按月等额本息法；两被告以其共同所有的房产（住落于安徽省芜湖县湾沚镇湾石路与世纪大道交汇处徽商城6A幢911室）作为抵押物向原告借款提供担保；并于2015年6月9日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记，登记权人为原告。现被告违反与原告签订的《个人一手房贷款合同通用条款》（以下简称通用条款）约定，未按期归还贷款本息，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用。截止2017年8月2日，被告柏广梅欠原告借款本息及罚息计148091.09元。《通用条款》还约定，本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、实现债权费用等，均属于被担保的债权。因上述借款是发生夫妻关系存续期间，被告徐恒兵应承担连带责任。
原告中国银行股份有限公司湾沚支行为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、营业执照、负责人身份证明。用以证明：原告诉讼主体适格。
2、身份证、户口簿、结婚证。用以证明：被告诉讼主体适格。
3、《个人一手住房贷款合同》、《借款凭证》、《房地产他项权证》。用以证明：1.原被告之间的借款合同生效并已经实际履行；2.二被告的房屋已设定抵押，抵押权人为原告；3.按照借款合同的相关条款之约定，被告一承担还款义务，原告对抵押物享有优先受偿权。
4、贷款账户查询。用以证明：被告截止至2017年8月2日应全部还款本息及罚息金额。
5、委托代理合同、发票。用以证明：按照合同之相关约定，原告律师代理费应由被告承担。
被告柏广梅答辩：欠款是事实，但我没能力还款。律师费我现在也没钱给。
被告徐恒兵没有答辩也没有向本院提交证据。
上述证据经原告举证，并经被告当庭质证，被告柏广梅对原告所举证据无异议。
经审理查明：被告柏广梅向原告借款16.7万元；借款期限为60个月；还款方式为按月等额本息法；《通用条款》约定，未按按期偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用；同时还约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同生效后，原告依约将16.7万元借款发放给被告柏广梅。
两被告在借款时系夫妻关系，两被告柏广梅以其共同所有的房产（住落于安徽省芜湖县湾沚镇湾石路与世纪大道交汇处徽商城6A幢911室）作为抵押物向原告借款提供担保；并于2015年6月9日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记，登记权利人为原告。现被告经原告多次催要仍不予履行，截止2017年8月2日，被告欠原告借款本息及罚息计148091.09元。原告催讨无果，遂诉至我院，原告为此支付律师代理费1万元。
本院认为：原告与被告柏广梅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《通用条款》，是当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。被告柏广梅没有按约定按期偿还借款，其行为已构成违约。依据的《通用条款》约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿所欠款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故被告理应偿还原告借款本息及罚息共计人民币148091.09元（利息及罚息计算至2017年8月2日），并按合同约定自2017年8月3日起计算利息、罚息至借款付清之日止的民事责任。同时被告还应承担原告因本起诉讼而产生的律师代理费1万元。被告在借款的同时，以其所有的房产（住落于安徽省芜湖县湾沚镇湾石路与世纪大道交汇处徽商城6A幢911室）抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系房地产管理部门依法办理的，合法有效。被告逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告徐恒兵无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其抗辩权、质证权的放弃。
被告柏广梅、徐恒兵原系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，故被告徐恒兵应对借款承担共同清偿责任
本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柏广梅于本判决生效十日内归还原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本息及罚息共计人民币148091.09元（计算至2017年8月2日），并按合同约定自2017年8月3日计算利息、罚息至借款付清之日止。被告徐恒兵承担连带清偿责任。
二、被告柏广梅、徐恒兵于本判决生效十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行因本起诉讼而支付的律师代理费1万元。
三、被告柏广梅、徐恒兵不履行本判决书第一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖被告柏广梅、徐恒兵所有的房产（住落于安徽省芜湖县湾沚镇湾石路与世纪大道交汇处徽商城6A幢911室），原告中国银行股份有限公司湾沚支行有优先受偿的权利。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1731元，由被告柏广梅、徐恒兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审判员 卢勇
二〇一七年十一月二十日
书记员 方婷
附：本案判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。