安徽省东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民二初字第00333号
原告：中国建设银行股份有限公司东至支行，住所地安徽省东至县。
负责人：汪云峰，行长。
委托代理人：吴凯亮，安徽天贵律师事务所律师。
被告：池州现在彩色印务有限公司，住所地安徽省东至县。
法定代表人：王前军，董事长。
被告：王前军。
被告：钱志国，男，1970年10月16日出生，汉族，住安徽省桐城市。
上述三被告委托代理人：王德祥，池州现在彩色印务有限公司办公室主任。
被告：疏建中，男，1958年8月4日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：杨冬梅，女，1967年12月29日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：陆正轩，男，1968年9月6日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告中国建设银行股份有限公司东至支行（以下简称东至建行）与被告池州现在彩色印务有限公司（以下简称现在彩印公司）、王前军、钱志国、疏建中、杨冬梅、陆正轩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法由审判员李萍独任审判，于2015年6月22日公开开庭进行了审理。原告东至建行的委托代理人吴凯亮、被告现在彩印公司、王前军、钱志国、疏建中、杨冬梅、陆正轩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东至建行诉称：2014年4月24日，被告现在彩印公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：现在彩印公司向东至建行借款1500万元，并约定了借款期限、利率、违约责任等。同日，被告王前军、钱志国、疏建中、杨冬梅、陆正轩与原告签订了《自然人保证合同》，为现在彩印公司向东至建行的1500万元借款承担保证责任。2013年4月25日，被告现在彩印公司又与原告签订了《最高额抵押合同》，约定现在彩印公司以其所有的房产、土地（房产证号房地产他证东至县字第20130538号、土地证号为他项2013第0**号）为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约足额及时发放了贷款，但被告却未按合同约定按时归还本息，已构成违约。故具状法院请求判令：1、被告现在彩印公司归还原告的借款本金1500万元及利息（自2014年9月21日起至清偿之日按合同约定利率计算）；2、被告现在彩印公司承担逾期之日至清偿之日罚息；3、被告现在彩印公司承担原告律师代理费用30万元；4、被告王前军、钱志国、疏建中、杨冬梅、陆正轩对原告上述一、二、三项诉求承担连带清偿责任；5、原告有权对现在彩印公司所有的房产、土地（房产证号房地产他证东至县字第20130538号、土地证号为他项2013第0**号）进行折价或拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；6、本案诉讼费用由六被告承担。
被告现在彩印公司、王前军、钱志国、疏建中、杨冬梅、陆正轩均未提出答辩意见。
经审理查明：2013年4月25日，被告现在彩印公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定现在彩印公司以其所有的位于东至县大渡口镇幸福路08号1幢、2幢房产、土地（房产证号为房地权东字第××号、20××18号，土地证号为东国用（2012）第0721号）为现在彩印公司在东至建行的最高额10**万元借款提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；并约定主合同项下的贷款、利息或借款人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。双方于次日到相关部门办理了房地产抵押登记。
2014年4月24日，被告现在彩印公司与原告东至建行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：现在彩印公司向东至建行借款1500万元，借款期限自2014年4月25日至2015年4月24日，利率为基准利率上浮30%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，最后一次还款时利随本清，2015年4月24日归还本金1500万元；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）由借款人承担。
2014年4月25日，被告王前军、钱志国、疏建中、杨冬梅、陆正轩与原告签订了《自然人保证合同》，为现在彩印公司向东至建行的1500万元借款承担保证责任，保证范围为本金1500万元及利息、违约金及贷款人实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同生效后，原告依约足额提供了贷款，但被告却未按合同约定时间归还借款本息。截至2015年6月19日，被告欠原告借款本金1500万元、利息386955.03元。原告于是聘请律师向本院提起诉讼，支付律师代理费30万元。
上述事实，有原、被告签订的的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》及贷款转存凭据、房地产他项权证、委托代理合同、法律服务收费票据等证据在卷佐证。
本院认为：被告现在彩印公司与原告东至建行签订的借款合同合法有效。原告依约向被告现在彩印公司提供借款后，被告现在彩印公司应按约履行还款义务，现被告现在彩印公司未按约归还借款本息，原告依据合同约定要求被告现在彩印公司偿还尚欠借款本金及利息，合理合法，应予支持。对于原告要求在逾期后按高于合同利率50%的利率计算利息的诉求，因双方在合同中作了约定，不违反相关法律规定，本院予以支持。
被告现在彩印公司与原告签订《最高额抵押合同》将自己所有的土地使用权及房产为自己向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该抵押合同已经生效。根据《中华人民共和国担保法》五十三条规定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。现原告向本院起诉，要求对现在彩印公司所有的房产、土地进行折价或拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿，符合担保法规定，本院予以支持。
被告王前军、钱志国、疏建中、杨冬梅、陆正轩与原告签订了《自然人保证合同》，为现在彩印公司向东至建行的1500万元借款承担连带保证责任，该保证合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。现主合同债务人现在彩印公司不按约履行还款义务，原告要求保证人即被告王前军、钱志国、疏建中、杨冬梅、陆正轩承担连带责任清偿尚欠债务，于法有据，应予支持。但本案中，现在彩印公司为自己的1000万元贷款提供了房产、土地进行抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，本案的债权对于抵押担保以外的部分被告王前军、钱志国、疏建中、杨冬梅、陆正轩应承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
对于原告要求被告承担原告律师代理费30万元的诉求，因双方在合同中约定贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用应由借款人承担。现因被告不履行还款义务，导致原告采取诉讼方式实现债权而产生的律师费用，该费用未超出安徽省律师服务收费标准，并且已实际发生，被告应予承担。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条之规定，缺席判决如下：
一、被告池州现在彩色印务有限公司于本判决生效后一个月内清偿原告中国建设银行股份有限公司东至支行借款本金1500万元及利息（截止2015年6月19日的利息为386955.03元；自2015年6月20日起至清偿之日按2014年4月24日所对应的中国人民银行同类贷款的基准利率上浮30%再上浮50%计息）；
二、被告池州现在彩色印务有限公司于本判决生效后一个月内给付原告律师代理费30万元；
三、如被告池州现在彩色印务有限公司未按期履行上述（一）、（二）项判决，则拍卖、变卖被告池州现在彩色印务有限公司设定抵押的位于东至县大渡口镇幸福路08号1幢、2幢房产、土地（房产证号为房地权东字第××号、20××18号，土地证号为东国用（2012）第07**号），所得价款优先清偿前述借款本金1000万元及利息、律师代理费；
四、被告王前军、钱志国、疏建中、杨冬梅、陆正轩对上述借款本金及利息、律师代理费中设定抵押担保以外的债权承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113600元，减半收取56800元，由六被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 李 萍
二〇一五年六月二十五日
书记员 黄莉莉