北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第21522号
原告北京世纪博雅物业管理有限公司，住所地北京市密云县顺城胡同5号。
法定代表人张忆民，董事长。
委托代理人王潇，女，1990年2月16日出生，北京世纪博雅物业管理有限公司。
被告王春，男，1968年3月8日出生。
原告北京世纪博雅物业管理有限公司（以下简称世纪博雅物业公司）与被告王春物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张莉莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告世纪博雅物业公司的委托代理人王潇，被告王春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告世纪博雅物业公司诉称：2008年11月1日起，原告进入北京市丰台区世纪星家园小区，为其提供物业服务。2008年执行的物业服务费的收费标准为1.8元∕平方米∕月。2009年1月1日，原告与北京市丰台区世纪星家园小区业主委员会签订《“世纪星家园”小区项目物业服务合同》，约定物业服务委托期限为2009年1月1日至2011年12月31日；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，普通住宅收费标准为2.1元∕平方米∕月；原告负责向业主、物业使用人收取物业服务资金及原告有权收缴或“世纪星家园”小区业主委员会委托收缴的其他各项费用。合同签订后，原告为“世纪星家园”小区提供物业服务至2011年12月31日，并在物业服务期限内一直为“世纪星家园”小区业主提供代收生活垃圾清运费的服务。被告是世纪星家园×室业主，房屋建筑面积为147.33平方米，未交纳2008年12月5日至2008年12月31日、2010年1月1日至2011年12月31日的物业服务费共计7646.42元，未交纳2008年部分、2010年度、2011年度的生活垃圾清运费共计62.08元。原告多次催要未果，依照协议，原告主张2012年1月1日至2014年6月30日的违约金，共计1175.63元。为维护原告的合法权益，诉请判令被告支付2008年12月5日至2008年12月31日、2010年1月1日至2011年12月31日的物业服务费7646.42元、违约金1175.63元、生活垃圾清运费62.08元，本案诉讼费用由被告负担。
被告王春辩称：我是世纪星小区×号业主，自2004年入住以来至今从未欠缴过物业费。首先，原告称我欠缴部分垃圾清运费，原告2008年11月1日进驻我小区，至2011年12月31日止，我交2009年物业费时原告的人员未告知我2008年部分垃圾清运费没有交，每次垃圾费和物业费我都是一起交的，原告也没有分开收取过。其次，根据物业服务合同的约定，乙方负责园区内房屋建筑共用部位的日常维修和保养管理，乙方负责园区内公共环境卫生。由于原告服务不到位，致使我家屋顶从2010年至2011年有十几处漏水，需用9个盆接雨，现在墙皮仍有印迹，至今未予修复。我多次找原告和业主委员会反映，原告只是派维修人员查看，未彻底修复，维修人员称不是不修，公司不出钱买材料他们也干不了。我因房屋漏水一事经常找原告，和他们的人员彼此都很熟悉，我家中虽受到损失但碍于情面每年物业费都交，物业费交了有时给的是发票，有时给的是收据，因为不用报销，在家留几天收拾房间时就扔了。再次，2012年原告撤走后，在6号楼还留有一间办公室和两个物业工作人员清欠物业服务费，由于和他们很熟悉，经常见面聊天，他们从没有说过我欠交物业费。大约在2014年，原告在小区广告宣传栏张贴欠费人员名单，里面没有我家的门牌号。原告称多次催缴未果，但原告从未到我家催缴过。最后，原告的起诉已经超过两年诉讼时效。我不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：王春认可自己系北京市丰台区×号房屋所有权人，并认可该房屋建筑面积147.33平方米。2009年1月1日，北京市丰台区世纪星家园业主委员会（甲方）与世纪博雅物业公司（乙方）签订《世纪星家园物业服务合同》，合同约定：乙方负责园区共用设施设备的日常维修和养护管理，共用设施设备包括共用的上下水管道、雨水管、垃圾道、排烟道、通风道、共用照明设施、电梯、锅炉、高压水泵、供暖干线、天线、保安监控及消防设施设备，配电系统及冬季供暖工作；乙方负责市政公用设施和附属建筑物业、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、上下水管道、化粪池、沟渠、池、井，所有供水、供电、供热和消防系统设施设备；物业服务委托期限为叁年，自2009年1月1日至2011年12月31日；普通住宅2.10元／平方米／月；有关供暖、供热、制冷服务的提供，双方应另行签署书面协议；关于世纪星家园小区债权债务问题，自2008年11月1日乙方临时接管后至2011年12月31日，世纪星家园项目物业服务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任；因甲方违约导致乙方不能提供约定服务，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且违约严重的，乙方有权解除合同，造成乙方经济损失乙方有权向甲方及相关责任人要求经济赔偿，业主逾期缴纳物业费的，乙方可按逾期天数收取违约滞纳金，或通过法律程序解决；乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改且严重违约造成物业管理服务质量下降对物业状况和业主生活造成影响，甲方在业主大会的授权下有权解除合同，造成甲方经济损失，乙方应给予经济赔偿。
2013年11月25日，北京市中信公证处出具（2013）京中信内经证字第32507号《公证书》，载明：“申请人北京世纪博雅物业管理有限公司的委托代理人李乐于二○一三年十一月十五日来到我处称其公司于二○○九年一月一日至二○一一年十二月三十一日期间为‘北京世纪星家园’小区提供物业服务，在此期间该小区部分业主未按照合同约定交纳物业费及相关费用，为主张该公司权益，现申请对该公司在‘北京世纪星家园’小区内张贴《世纪星家园小区业主欠费明细表》的内容及过程进行保全证据公证。根据《中华人民共和国公证法》的规定，本处受理了上述公证申请。本公证员与公证处工作人员陈楠会同申请人北京世纪博雅物业管理有限公司的委托代理人李乐于二○一三年十一月十九日来到位于北京市丰台区南方庄2号院‘北京世纪星家园’小区，在本公证员与公证处工作人员陈楠的监督下，由申请人的委托代理人李乐及北京世纪博雅物业管理有限公司工作人员将张贴有《世纪星家园小区业主欠费明细表》共十五页的公示板放在‘北京世纪星家园’小区内三号楼北侧的‘公示栏’内。由本公证员及公证处工作人员陈楠对‘北京世纪星家园’小区大门及上述张贴有《世纪星家园小区业主欠费明细表》共十五页的公示板的内容和摆放的地点进行拍照，取得照片十二张。上述张贴和摆放的过程本公证员和公证处工作人员陈楠均在场监督。兹证明与本公证书相粘连的《世纪星家园小区业主欠费明细表》共十五页的复印件与李乐所张贴的文件原件相符；所附照片十二张系本公证员及公证处工作人员陈楠现场拍照，照片内容与实际情况相符。附件一：《世纪星家园小区业主欠费明细表》复印件；附件二：照片十二张。”其中附件一《世纪星家园小区业主欠费明细表》中含有6号楼2508号业主王春，显示欠2008年物业费220.99元、欠2008年垃圾费2.08元、欠2010年物业费3712.72元、欠2010年垃圾费30元、欠2011年物业费3712.72元、欠2011年垃圾费30元。
本院依法向原世纪博雅物业公司的员工梁军娃了解情况，梁军娃称他和王文勇原系世纪博雅物业公司工程部员工，他和王文勇不清楚王春是否拖欠物业费，并称世纪博雅物业公司在世纪星家园小区提供物业服务期间，×号房屋存在漏水问题。
上述事实，有世纪星家园物业服务合同、公证书、当事人的陈述等相关证据在案佐证。
本院认为：北京市丰台区世纪星家园业主委员会与世纪博雅物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反有关规定，该合同合法有效。王春作为世纪星家园小区业主，受到该物业服务合同的约束。首先，世纪博雅物业公司在2009年1月1日至2011年12月31日期间为世纪星家园小区提供物业服务，王春应及时交纳该期间的物业费、生活垃圾清运费。王春称物业费、生活垃圾清运费已经全部交纳，但对此未提供相应的证据予以证明，故对王春的答辩意见，本院不予采纳。对世纪博雅物业公司要求王春交纳该期间物业费、生活垃圾清运费的诉讼请求，本院予以支持。其次，世纪博雅物业公司虽于2008年11月1日临时接管世纪星家园小区，但系自2009年1月1日正式接受业主委员会委托提供物业服务，故对世纪博雅物业公司要求王春交纳2008年12月5日至2008年12月31日物业费、生活垃圾清运费的诉讼请求，本院不予支持。再次，世纪博雅物业公司要求王春支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。最后，就王春关于诉讼时效已过的答辩意见，因世纪博雅物业公司在2009年1月1日至2011年12月31日期间连续为世纪星家园小区提供物业服务，且于2013年11月19日在小区公示栏对业主欠费明细进行公示（其中包含王春的欠费情况），世纪博雅物业公司在两年的诉讼时效内向王春提出请求，诉讼时效由此中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，故对王春关于诉讼时效已过的答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王春于本判决生效后七日内向原告北京世纪博雅物业管理有限公司支付二○一○年一月一日至二○一一年十二月三十一日的物业服务费七千四百二十五元四角四分、生活垃圾清运费六十元；
二、驳回原告北京世纪博雅物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告王春负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 张莉莉
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 杨舒淇