江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0902民初892号
原告：刘清艳，女，1977年12月24日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，
委托代理人：徐建军,江西日泰律师事务所律师。
被告：宜春新世界置业有限公司，住所地：宜春经济开发区春风路2号，统一社会信用代码：91360900566279442N。
法定代表人：刘灿，该公司董事长。
委托代理人：张云容，男，汉族，系该公司员工。
原告刘清艳（以下简称原告）诉被告宜春新世界置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，于2016年3月4日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成欧阳萍担任审判长，审判员殷京生、代理审判员杨浩的合议庭，书记员李凯亮担任记录，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐建军、被告委托代理人张云容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2014年1月9日购买由被告开发的凯旋城项目二期42幢104室房屋1套，并签订了编号为YC201401009745《商品房买卖合同》1份，合同约定该房屋总面积159.87平方米，总价款人民币961399元。合同签订后，原告于当日支付首付款291399元，剩余房款670000元以银行按揭的方式交付，并交纳了维修资金2398元。合同约定被告应当于2015年6月30日交房，而被告未能如期交房。根据双方签订的合同约定，原告有权解除该《商品房买卖合同》，并要求被告按买受人支付的总房款的5%支付违约金。原告多次找到原告协商退房事宜无果，故原告诉至法院请求法院判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款961399元及维修基金2398元，并支付违约金48069.9元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、被告已于2015年8月17日以挂件的形式通知原告办理交房手续，且原告已经在被告处查看交房状态，并未提出房屋存在质量问题，被告未取得竣工验收表及通知原告办理交房手续，系被告在履行商品房买卖合同中存在瑕疵，但以此解除商品房买卖合同理由不充分；2、原告逾期支付670000元按揭贷款，《商品房买卖合同》第六条约定，670000元的按揭贷款应当于2014年2月15日全额到达被告账户，但实际于2014月4月29日才支付完毕，依据合同第七条逾期付款应按应付款的万分之三计算违约金，原告应该向被告支付违约金14673元；3、原告主张按5%的违约金，同时主张2398元维修基金损失，属于重复主张。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
综合原、被告诉辩称，本庭归纳本案的争议焦点为：1、被告是否构成违约，如违约是否达到了合同约定的解除合同的条件？2、原告诉请的违约金是否合理？3、原告自身是否存在违约，是否应当承担违约责任？
原告为证实其诉称主张，向法庭提交证据如下：
证据（一）《商品房买卖合同》1份，拟证明：原、被告之间签订了商品房买卖合同，并约定合同价款、房屋价款、交付时间及违约责任等条款，而且约定了如被告未取得竣工验收表，原告可以主张解除合同，并要求被告支付违约金。
证据（二）《不动产预收款专用收据》、《个人房产抵押贷款合同》、《宜春市物业维修资金缴存证明》各1份，拟证明：1、原告依据合同约定支付了全部购房款，同时支付了物业维修基金，原�全部履行了合同义务；2、证明原告诉求返还购房款有票据证明；
对于原告提供的证据被告发表质证意见如下：
证据（一）三性无异议，证明目的有异议，该证据除了证明上述事实外，亦能证明原告应当于2014年2月15日交付全部购房款，另外未取得竣工验收备案表，不能证明该房屋质量不合格；
证据（二）《不动产预收款专用收据》真实性有异议，证明目的有异议，仅能够证明原告于2014年1月9日前支付了291399元首付款，不能证明其缴纳了全部房款；《物业维修资金缴存证明》真实性无异议，而该证明恰好能证明收款对象为宜春市房管局物业维修管理中心，而不是被告，该款项不应当由被告返还，即便存在损失，也未超过违约金范围；《个人房产抵押合同》三性予以确认，恰好证明原告逾期办理了按揭贷款（实际办理时间为2014年4月18日，放款时间为4月29日）；
被告为证实其辩称主张，向法庭提交证据如下：《商品房买卖合同》及《个人贷款借款凭证》各1份，拟证明：1、原告以按揭的方式交付房款的时间为2014年4月29日，而合同约定其应当于2014年2月15日，原告构成违约；2、原告每逾期1日应按逾期款的万分之三支付违约金。
对于被告提交的证据，原告发表质证意见如下：三性无异议，证明目的有异议，原告并不存在逾期违约付款的情况，银行逾期将贷款发放给被告，系原、被告以及银行办理流程需要，原告并不存在过错。
本院对上述证据分析论证如下：
对于原告提交的证据（一），被告该证据对其三性无异议，对其证明目的提出异议，虽然原告确实存�逾期缴纳购房款，但其系轻度违约，且被告未在合理期限内提出，视为默认交付瑕疵，故对于该证据本院予以认定。对于证据（二）《不动产预收款专用收据》符合证据的法定形式，被告提出异议无事实依据，故该证据本院予以认定；《物业维修资金缴存证明》被告对其真实性、合法性无异议，证明目的有异议，提出收取该费用为宜春市房管局物业维修管理中心，该款不应由被告返还，该异议理由成立，故对该份证据的证明目的不予认可；《个人贷款借款凭证》被告对其三性并无异议，证明目的提出异议，该异议理由不成立，对该证据予以认定；
对于被告提交的证据，其中《商品房买卖合同》与原告提交的证据一一致，对其三性予以认定，对其证明目的不予认定；而《个人贷款借款凭证》三性予以认定，证明目的不予采纳。
综上论证，结合庭审调查，本案认定事实如下：
2014年1月，原、被告签订合同编号为YC201401009745《商品房买卖合同》1份，约定：“出卖人为宜春新世界置业有限公司；买受人为刘清艳；第三条、商品房基本情况：宜春凯旋城42幢1-104号；第四条、建筑面积为159.87平方米，单价6013.63元/平方米，总价款961309元；第六条、付款方式及期限，买受人采用银行按揭方式付款，首期房款人民币贰拾玖万壹仟叁佰玖拾玖元整应于本合同签署的同时支付给出卖人，剩余房款人民币陆拾柒万元整，买受人申请银行按揭贷款。上述贷款应于2014年2月15日全额到达出卖人账户；交付期限：出卖人应当于2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房【取得竣工验收备案表】，并符合体本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条、出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60天，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。”合同签订后，原告于2014年1月9日交付首付款291399元，剩余房款670000元在原告于2014年4月18日办理银行按揭贷款手续后，于2014年4月29日由中国交通银行股份有限公司宜春分行交付。
2015年6月30日，合同约定的交房时间到期后，被告因未能办理竣工验收备案表而未能及时交房。原告多次主张退房无果，故原告诉至本院。
另查明，2014年1月15日，原、被告在宜春市房地产管理局办理商品房预售备案，并向宜春市房管局物业维修资金管理中心交付2398元物业维修资金。
本院认为，原、被告就购房事宜达成一致并签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违法法律规定，合法有有效，双方应当按约履行。被告未按照合同约定时间履行交房义务，构成违约，故原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退回已交付的购房款961399元的诉讼请求，本院予以支持。另外，原告交付的物业维修基金并非由被告收取，故不应由被告退还，原告可以另行主张。
本案的争议焦点在于原告�请的违约责任是否合理？
对于原告要求被告承担总房款5%的违约金41225元，该项诉请在双方签订的《商品房买卖合同》中有明确约定，且不违反法律规定，故本院予以支持。
原告是否应当承担逾期付款的违约责任？
原告在按期交付首付款后，双方约定以银行按揭的方式交付剩余的房款，并约定交付全部房款的时间为2014年2月15日前。虽然最终银行按揭款交付时间为2014年4月29日，该交付时间晚于双方约定时间，原告存在违约,但原告不应当承担逾期付款违约责任。首先原告以银行按揭方式支付房款的方式得到被告认可，且根据商业惯例被告也存在协助义务，因此对于及时办理银行按揭贷款手续双方均存在积极办理的义务，在办理过程中原告并不存在故意拖延，并在合理期限内也交付了购房款，亦未造成明显损失，违约程度较轻；其次在原告存在违约付款时，被告并未在合理时间提出要求其承担违约责任，视为其默认该交付瑕疵的存在；再则在整个合同的履行中原告履行了合同的主要义务，而被告却存在严重违约行为，给原告造成了重大损失，综上所述，原告不应承担逾期付款违约责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十一条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
解除原、被告签订的编号为YC201401009745《商品房买卖合同》；
限被告宜春新世界置业有限公司于本判决生效之日起十日�向原告刘清艳退回购房款961399元，并支付违约金共计48069.9元；
驳回原告刘清艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13885元，由被告宜春新世界置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。(在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春分行营业部袁山大道分理处，账号：14×××48，收款人：江西省宜春市中级人民法院。如逾期未缴纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 欧阳萍
审 判 员 殷京生
代理审判员 杨 浩
二〇一六年七月十九日
书 记 员 李凯亮