温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿西商初字第1071号
原告：广发银行股份有限公司温州双屿支行。
负责人：陈震。
委托代理人：虞艳慧。
委托代理人：林洁。
被告：温州市梦德豪制革有限公司。
法定代表人：郑莲芳。
被告：浙江隆丰高分子新材料有限公司。
法定代表人：鲁学箭。
被告：郑莲芳。
被告：何成华。
委托代理人：金卫国。
原告广发银行股份有限公司温州双屿支行（以下简称广发银行）为与被告温州市梦德豪制革有限公司（以下简称梦德豪公司）、浙江隆丰高分子新材料有限公司（以下简称隆丰公司）、郑莲芳、何成华金融借款合同纠纷一案，于2014年8月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托代理人林洁及被告何成华的委托代理人金卫国到庭参加诉讼。被告梦德豪公司、隆丰公司、郑莲芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：2009年8月18日，被告梦德豪公司与原告签订编号2009年高抵字f0360《最高额抵押合同》，约定：被告梦德豪公司提供名下坐落于温州市鹿城区仰义乡前京村的土地使用权为原告与其自2009年8月18日至2014年8月18日期间所签订的一系列合同项下债务的履行作最高债权额2300万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2013年12月11日，被告梦德豪公司与原告签订编号f130112《额度贷款合同》，约定：原告向被告梦德豪公司提供额度贷款，最高限额1489万元；额度有效期自2013年12月11日至2014年12月9日；贷款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0-50%计息；按月结息，每月的20日为结息日；未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对不能按期支付的利息，贷款期内按借款利率计收复利，贷款期外按罚息利率计收复利。
同日，被告隆丰公司、郑莲芳、何成华分别与原告签订编号2013年高保字f0743、f0744、f0745《最高额保证合同》，约定三被告分别为被告梦德豪公司与原告签订的上述《额度贷款合同》提供最高额900万元、1489万元、1489万元的连带责任保证担保。
依据上述额度贷款合同及担保合同，2013年12月18日，原告根据被告梦德豪公司的申请向其发放借款1489万元，借款期限自2013年12月18日至2014年12月18日；年利率为7.2%。但被告梦德豪公司未能按约还本付息。故请求判令：1.解除原告与被告梦德豪公司签订的《额度贷款合同》；2.被告梦德豪公司偿还原告借款本金1489万元及利息、罚息、复利（利息、复利自2014年2月21日起至2014年12月18日止，按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮20%计算；罚息、复利自2014年12月18日起至还清全部本息之日止，按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率上浮20%再加收50%计算），暂计算至2014年7月17日，本息合计15113782.77元；3.原告对坐落于温州市鹿城区仰义乡前京村的土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告隆丰公司、郑莲芳、何成华对上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告及被告梦德豪公司、隆丰公司的营业执照复印件；2.被告郑莲芳、何成华的身份证复印件；证据1-2用以证明原、被告的主体资格；3.《额度贷款合同》，用以证明原告同意向被告梦德豪公司提供额度贷款的事实；4.《最高额保证合同》3份，用以证明被告隆丰公司、郑莲芳、何成华各自为被告梦德豪公司与原告签订的额度贷款提供连带责任保证的事实；5.《最高额抵押合同》、土地证、土地使用权他项权证，用以证明被告梦德豪公司抵押名下土地的土地使用权的事实；6.借款借据，用以证明原告根据被告梦德豪公司的申请向其发放贷款1489万元的事实；7.贷款交易明细查询、利息试算通知书、利息清单，用以证明被告的欠款事实。
被告梦德豪公司、隆丰公司、郑莲芳未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告何成华辩称：被告何成华是在原告提供的空白合同上签字，原告主张的《最高额保证合同》上的担保限额等内容系原告自行添加，并非被告的真实意思表示。即使被告需承担保证责任，因被告梦德豪公司已提供抵押，应先行处置抵押物。此外，原告主张的罚息已经具有惩罚性质，故再对逾期利息计算复利不合理。
被告何成华在举证期限内向本院提交如下证据：1.结婚证、身份证、证明，用以证明被告何成华与胡彩平于1980年间登记结婚的事实；2.房屋权属登记信息查询证明、房屋析产协议书、公证书、房产卖契、建设工程规划许可证，用以证明登记在被告何成华名下的三处房产均系被告婚后析产、买受、自建所得，系夫妻共同财产；3.营业执照、房屋租赁合同，用以证明登记在被告何成华名下的三处房产均于原告起诉前出租给他人使用的事实。
经过当庭举证和质证，本院对原告及被告何成华提供的证据认证如下：被告梦德豪公司、隆丰公司、郑莲芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。鉴于原、被告双方对原告提供的证据的真实性均无异议，本院确认上述证据作为本案认定相关事实的依据。被告何成华提供的证据，因与本案审理的金融借款合同纠纷并无关联性，故不予确认。
经审理，本院认定本案事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，2014年12月18日，借款期限届满，被告梦德豪公司未偿还借款本金1489万元，尚欠利息677868.88元、复利17687.63元。
本院认为：原告广发银行与被告梦德豪公司签订的《额度贷款合同》、抵押合同及原告与被告隆丰公司、郑莲芳、何成华签订的保证合同均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。原告依约发放贷款，被告梦德豪公司理应履行还本付息的合同义务。但原告主张的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故原告要求对未支付的逾期利息计收复利，本院不予支持。
被告梦德豪公司自愿提供名下国有土地的使用权作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，故原告有权就该抵押物主张优先受偿。原告要求被告隆丰公司、郑莲芳、何成华对上述债务承担连带保证责任，符合双方的约定，本院予以支持。被告何成华辩称其在空白合同上签章，对合同内容并不知情，但未提供证据予以证明，故本院不予支持。被告何成华与原告签订的《最高额保证合同》对人的担保与物的担保的清偿顺序作出了特别约定，故被告何成华要求先行处置抵押物的抗辩主张本院亦不予支持。
被告梦德豪公司、隆丰公司、郑莲芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市梦德豪制革有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司温州双屿支行借款本金1489万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年12月18日，利息、复利合计695556.51元；自2014年12月19日起至判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计付逾期利息及借款期限内应付未付利息的复利）。
二、如被告温州市梦德豪制革有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖其名下坐落于温州市鹿城区仰义乡前京村的土地使用权【使用权证号：温国用（2007）第1-9549号，使用权面积：4282.21平方米】，所得价款由原告广发银行股份有限公司温州双屿支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号2009年高抵字f0360《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2300万元。
三、被告浙江隆丰高分子新材料有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号2013年高保字f0743《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过900万元。
四、被告郑莲芳对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号2013年高保字f0744《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1489万元。
五、被告何成华对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号2013年高保字f0745《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1489万元。
六、被告浙江隆丰高分子新材料有限公司、郑莲芳、何成华承担保证责任后可向被告温州市梦德豪制革有限公司追偿。
七、驳回原告广发银行股份有限公司温州双屿支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112483元，保全费5000元，合计117483元，由被告温州市梦德豪制革有限公司负担，被告浙江隆丰高分子新材料有限公司、郑莲芳、何成华负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（本案上诉受理费112483元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡佳颖
代理审判员 张 亮
人民陪审员 温胜洁
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 高晓东