山西省忻州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）忻中商初字第50号
原告中国建设银行股份有限公司原平支行。住所地，山西省忻州市原平市前进西街**号。
负责人李宇栋，该行行长。
委托代理人段伟岳，男，山西德为律师事务所律师。
委托代理人王宇，男，山西德为律师事务所律师。
被告山西德金农业开发有限公司。住所地，山西省原平市平安大街。
法定代表人朱建豪，该公司董事长。
被告山西德金房地产开发有限公司。住所地，山西省太原市小店区长治北路**号阳光华庭写字楼****室。
法定代表人朱建豪，该公司董事长。
上述二被告共同委托代理人张杰辉，男，山西祐成律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司原平支行（以下简称“建设银行原平支行”诉被告山西德金农业开发有限公司以下简称“德金农业公司”、山西德金房地产开发有限公司以下简称“德金房地产公司”借款担保合同纠纷一案，本院受理后，于2015年10月28日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建设银行原平支行的委托代理人段伟岳、王宇，被告德金农业公司与德金房地产公司的共同委托代理人张杰辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行原平支行诉称：2012年10月25日，被告山西德金农业开发有限公司（下称德金公司）与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告德金公司以其所有的位于原平市砂河桥北京原路西的土地使用权及地上在建工程，为被告德金公司在2012年10月25日至2019年10月24日期间，与原告签订的人民币资金借款合同、外币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件项下的一系列债务，在主债权最高限额为人民币1亿元范围内提供最高额抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。之后，原告与被告德金公司分别于2012年10月25日、2012年12月27日、2013年4月15日签订三份《固定资产贷款合同》，原告据此为被告发放贷款5000万元、4000万元、1000万元，合计1亿元；贷款到期日均为2019年10月24日；按月结息，分期还本。以上贷款发放后，被告却未能按约履行还款义务，现应付贷款本金及利息均出现了严重逾期，且经原告对此催促未果；为此原告根据合同约定，已向被告宣布贷款立即到期，要求被告德金公司立即偿还原告全部贷款本息并承担抵押担保责任。同时，现原告又与被告山西德金房地产开发有限公司签订保证合同，约定山西德金房地产开发有限公司为上述债务提供连带责任保证。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决：1.被告山西德金农业开发有限公司立即偿还原告贷款本金人民币9900万元，利息1579296.36元（截止2015年7月21日）及至欠款全部偿还完毕之日止的利息（按合同约定利率计算，包括罚息和复利）；2.被告山西德金农业开发有限公司以其抵押的位于原平市砂河桥北京原路西的土地使用权及地上在建工程对上述第1项债务承担抵押担保责任；3.被告山西德金房地产开发有限公司对上述第1项债务承担连带保证责任；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告建设银行原平支行为支持自己的主张向本院提交如下证据材料：
1、原、被告主体文件。旨在证明原、被告均符合诉讼主体资格。
2、三份固定资产贷款合同及借款借据。旨在证明被告山西德金农业开发有限公司向原告贷款共计人民币1亿元，贷款到期日为2019年10月24日。
3、最高额抵押合同及土地他项权利证明书。旨在证明被告山西德金农业开发有限公司以其所有的位于原平市砂河桥北京原路西的土地使用权及地上在建工程，为上述债务提供最高额抵押担保，并通过土地及房产部门办理了相应抵押登记的事实。
4、保证合同。旨在证明被告山西德金房地产开发有限公司为上述债务提供连带责任保证的事实。
5、贷款提前到期通知书。旨在证明由于被告未按合同约定按时归还贷款本金和利息，原告向其宣布所有合同项下贷款立即到期，要求被告归还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，被告盖章确认的事实。
6、欠付本息清单。旨在证明被告欠付贷款本息的数额构成违约的事实。
被告德金农业公司、德金房地产公司共同答辩称：原告建设银行原平支行所主张的借款数额是真实的，但德金农业公司因为经营困难，资金链断裂，没有能力偿还原告借款本金及利息。关于原告提交的证据材料的真实性、合法性均予以认可，关于原告主张利息请求，希望法院依据双方签订的合同约定的内容及相关法律规定予以确认。被告德金农业公司愿意以抵押的房产及土地使用权清偿原告的借款及利息。德金房地产公司也愿意对德金农业公司的借款本金及利息承担连带清偿责任。
被告德金农业公司、德金房地产公司均未向法庭提交证据材料。本院对原告提交的证据材料的真实性、关联性予以确认。
根据双方无异议的证据、庭审陈述及本院确认的证据，本院确认如下事实：
2012年10月25日，被告德金农业公司与原告建设银行原平支行签订了《最高额抵押合同》，约定德金农业公司以其所有的位于原平市砂河桥北京原路西的土地使用权及地上在建工程，为德金农业公司在2012年10月25日至2019年10月24日期间，与建设银行原平支行签订的人民币资金借款合同、外币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件项下的一系列债务，在主债权最高限额为人民币1亿元范围内提供最高额抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。之后，原告与被告德金农业公司分别于2012年10月25日、2012年12月27日、2013年4月15日签订三份《固定资产贷款合同》，原告据此为德金农业公司分别发放贷款5000万元、4000万元、1000万元，合计1亿元；贷款到期日均为2019年10月24日；按月结息，分期还本。以上贷款发放后，德金农业公司支付100万元本金及部分利息外，再未按约履行还款义务。现应付贷款本金及利息均出现了严重逾期，且经原告催促未果。为此原告根据合同约定，已向被告宣布贷款立即到期，要求被告德金公司立即偿还原告全部贷款本息并承担抵押担保责任。同时，原告又与被告山西德金房地产开发有限公司签订保证合同，约定山西德金房地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任。
本院认为，本案为借款担保合同纠纷。原告建设银行原平支行与被告德金农业公司签订的《最高额抵押合同》以及三份《固定资产贷款合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，均属有效合同。建设银行原平支行依据合同约定共计给德金农业公司发放贷款人民币1亿元，德金农业公司给原告还款100万元后，再未偿还任何款项。对于原告主张德金农业公司偿还贷款本金9900万元的请求，事实清楚，证据充分，德金农业公司对此也无异议，本院予以支持。关于原告主张利息1579296.36元（截止2015年7月21日）的请求，因利息计算符合双方贷款合同约定的内容，也不违反法律禁止性规定，本院予以支持。关于原告主张德金农业公司应在抵押物范围内承担抵押担保责任的请求，因被告德金农业公司与原告建设银行原平支行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张德金房地产公司对德金农业公司债务承担连带保证责任的请求，因德金房地产公司与原告签订了债务保证合同，该合同系双方真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，本院予以支持。综上，原告建设银行原平支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条之规定，判决如下：
一、被告山西德金农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司原平支行贷款本金人民币9900万元及利息1579296.36元（截止2015年7月21日）及至本判决履行完毕之日止的利息、罚息（按照合同约定计算）；
二、被告山西德金房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司原平支行对被告山西德金农业开发有限公司抵押的位于原平市砂河桥北京原路西的土地使用权（土地证号原国用（2011）第0000**号）及地上在建建筑物有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费544696.00元，保全费5000元，由被告山西德金农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。
审判长 连林梅
审判员 王旭瑞
审判员 杨 剑
二〇一五年十一月十日
书记员 罗 燕