台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2051号
原告：中国建设银行股份有限公司台州分行。
诉讼代表人：郑浩。
委托代理人：陈连君、黄希传。
被告：王杰。
原告中国建设银行股份有限公司台州分行（以下简称建行台州分行）为与被告王杰金融借款合同纠纷一案，于2014年7月31日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员杜鹃适用简易程序于2014年8月19日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人黄希传到庭参加诉讼，被告王杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告建行台州分行起诉称：2009年11月11日，被告王杰因购房需要，与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告借款660000元，借款期限为2009年11月25日至2019年11月25日，贷款利率为中国人民银行贷款基准利率下调30%，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每月还款一次；借款担保方式为被告以其所有的坐落于台州市椒江区瑞景名苑3幢一单元901室的房屋为上述借款提供抵押担保，并且就抵押房屋办理了抵押登记手续；如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息的，即构成违约，原告可宣布贷款立即到期，并可要求被告立即归还借款本息及相关费用；律师费由被告承担，并在担保范围之内。2009年11月25日，原告向被告王杰发放了贷款660000元。被告王杰借款后，自2014年1月份开始未按约还本付息，截止2014年7月17日，已逾期利息5979.17元。现请求判令：一、被告立即向原告偿付借款本金410202.82元及利息（计算至2014年7月17日止的利息为5979.17元，自2014年7月18日起至付清之日止的利息、逾期利息、罚息按合同约定计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费21809元；二、确认原告对被告王杰所有的坐落于台州市椒江区瑞景名苑3幢一单元901室的房屋的折价款或拍卖、变卖的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读和出示了以下证据：
一、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明被告王杰以其所有的坐落于台州市椒江区瑞景名苑3幢一单元901室、902室的房屋为抵押向原告借款660000元，并约定双方权利、义务的事实；
二、中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证明原告按约发放贷款660000元的事实；
三、台房他证椒字第120017**号、台房他证椒字第120017**号他项权证各一份，证明抵押房屋已办理了抵押登记手续的事实；
四、个贷流程系统表及中国建设银行个人贷款对账单五份，证明被告王杰拖欠借款本息的事实；
五、浙江省国家税务局通用机打发票一份，证明原告为实现债权支付律师代理费21809元的事实。
被告王杰未作答辩，亦未向本院提交证据。
对于原告提供的上述证据，本院在向被告王杰送达起诉状副本的同时已一并向被告送达。被告王杰未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，上述证据来源、形式合法、内容真实，具有证明力，能够证明本案事实，本院对上述证据均予以采信。
据此，本院认定本案事实如下：2009年11月11日，被告王杰与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告为购买房屋向原告借款660000元，借款期限为2009年11月25日起至2019年11月25日止；贷款利率为基准利率水平下调30%，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%；还款采用等额本息还款方式，每个月归还本息金额6731.85元；本合同借款保证方式为保证担保和抵押担保，其中抵押担保的财产为被告王杰所有的坐落于台州市椒江区瑞景名苑3幢一单元901室、902室的房屋，台州市椒江区瑞景名苑3幢一单元901室的房屋抵押的债权数额为440000元，台州市椒江区瑞景名苑3幢一单元902室的房屋抵押的债权数额为220000元，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），上述抵押房屋已办理了抵押登记手续；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。2009年11月25日，原告向被告王杰发放了贷款660000元。被告王杰借款后，未按约还本付息，截止2014年7月17日，尚欠借款本金410202.82元及利息5979.17元。另原告为实现债权支付了律师代理费21809元。
本院认为：原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，且抵押物已办理抵押登记手续，该合同应为有效。合同签订后，原告按约向被告王杰发放贷款，被告王杰借款后未按约还本付息，符合双方合同约定提前收回借款本息的条件，被告王杰应承担相应的违约责任。原、被告之间的抵押合同有效，原告依约对抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司台州分行借款本金410202.82元及利息（截止2014年7月17日的利息为5979.17元，自2014年7月18日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定逾期贷款利率计算），并支付给原告为实现债权支出的律师代理费21809元；
二、如被告王杰逾期未履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司台州分行有权以被告王杰所有的坐落于台州市椒江区瑞景名苑3幢一单元901室的房屋的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3935元（已减半），由被告王杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7870元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 杜 鹃
二〇一四年八月十九日
代书记员 周云飞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。