云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初3044号
原告:中国建设银行股份有限公司楚雄州分行。
负责人：杨福勇。
委托诉讼代理人：陈实，律师（特别授权）。
被告：许天星，男，30岁，汉族。
被告：杨敏，女，30岁，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行与被告许天星、杨敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行的委托诉讼代理人陈实、被告许天星到庭参加诉讼，被告杨敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行提出如下诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的《个人额度借款合同》（合同编号：xxx）；二、二被告共同向原告归还贷款本金204547.41元（大写：贰拾万零肆仟伍佰肆拾柒元肆角壹分）及支付至2016年11月21日的利息、罚息12025.17元，本息合计216572.58元，并承担自2016年11月22日至借款本息还清之日止的利息（含罚息、复利），按《个人额度借款合同》约定的标准计算；三、原告对二被告提供抵押的位于楚雄市开发区××大道与丰胜路交汇处“鹿港一号”Ⅱ期x幢xx室房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2012年6月，被告许天星、杨敏因装修住房、购买家具需要，向原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行申请借款。经原、被告双方协商一致，2012年7月16日原告与二被告签订了《个人额度借款合同》（合同编号：xxx），合同约定借款金额为280000元(大与:贰拾捌万元整)，借款期限为2012年7月16日至2022年7月16日，贷款年利率按7.5325%执行。同时约定借款逾期的，逾期罚息利率在所执行贷款利率的水平上上浮50％，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关违约救济措施。为保障借�合同的全面履行，被告许天星用其单独所有的位于楚雄市开发区××大道与××路交汇处“鹿港一号”Ⅱ期x幢xx室房产为该280000元借款提供抵押担保，于同日签订了《个人借款最高额抵押合同》，并办理了合法的抵押登记手续，原告取得了楚雄市房他证2012字第××号《房屋他项权利证》。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。截止2016年9月19日，被告尚欠贷款本金204547.41元，逾期未归还借款本金17782.92元，逾期未付利息、罚息9027.14元。原告多次向被告发出催收通知书，被告却以各种理由推脱、搪塞，拒绝履行还款义务。原告认为，被告未按合同约定归还贷款本息，经原告多次催收后仍未履行还款付息义务的行为，违反了法律规定和双方合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿所有借款本息，被告应按照合同约定立即向原告清偿全部尚欠借款�息，并履行抵押担保的责任。为维护原告的自身合法权益特向贵院提起诉讼，请求依法判决。原告针对其诉讼请求，向本院提交企业营业执照、法人身份证明、身份证复印件、贷款申请书、贷款申请表、个人贷款承诺（申明）书、抵押承诺书、个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房权证、他项权证、个人贷款催款通知书、中国建设银行个人贷款对账单。
被告许天星、杨敏辩称，一、二被告未能按时归还贷款是事出有因，并非不愿意归还。二被告与原告签订金融借款合同，于2012年6月向原告借款280000元整是事实。签订借款合同后，二被告认真履行合同约定的义务，一直都是按期归还贷款，后来因被告许天星在红河州××河县从事建设工程过程中，受当事人欺骗和陷害，于2016年2月25日16时被红河县公安局以涉嫌合同诈骗罪为由逮捕，但后来再移送检察院起诉过程中，又已证据不足为由两次均退回公安局补充侦查，现被告许天星仍羁押在红河州××河县看守所，至此此案的细节被告杨敏并不清楚，二被告的所有经济收入均来源于被告许天星从事建筑等生意所得利润，现许天星被羁押，被告杨敏抚养尚还在幼儿园的孩子已经非常困难，根本无力承担按月归还贷款的义务。二、二被告未能按月归还欠款的行为并未造成根本违约，尚未达到解除合同的法定条件，被告还不能就抵押物实现抵押权。虽然二被告客观上有未按时还贷款的行为，但还没有达到解除合同的法定条件，原告也不能因此要求法院实现抵押权，从而变卖抵押物。综上根据相关法律规定，希望法院和建设银行能给二被告一次机会，继续履行合同。
根据庭审和举证，本院确认本案法律事实�下：二被告系夫妻关系。因装修住房、购买家具需要，被告许天星于2012年6月8日向原告申请个人消费贷款280000元，同日二被告向原告出具《个人消费贷款用途承诺书》及《房产抵押承诺书》：自愿用二被告共有的楚雄开发区鹿港一号小区x-
x-
xxx号住宅作为抵押物向原告申请贷款。同年7月16日原告与二被告签订了《个人额度借款合同》（合同编号：xxx），合同约定：“借款金额为280000元(大写:贰拾捌万元整)，借款期限为2012年7月16日至2022年7月16日；借款逾期的，逾期罚息利率在所执行贷款利率的水平上上浮50％，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。”合同中双方还就其他权利义务作出了约定。同日，被告许天星与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：被告愿意用其单独所有的位于楚雄××开发区“鹿港一号”x-x-
xxx室房产为该280000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了楚雄市房他证2012字第××号《房屋他项权利证》。合同签订后，原告依约向被告发放了借款280000元。但二被告自2016年1月未按期偿还借款本息，截止2016年11月21日，被告尚欠借款本金204547.41元，及利息、罚息12025.17元，本息共计216572.58元。经原告多次催要，被告至今未予偿付。
本院认为，借款人应当按照合同约定返还借款及支付利息。原告与被告签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高抵押合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定将借款发放给被告，但被告自2016年1月起未按照合同约定偿付借款本息，截止2016年11月21日，被告尚欠借款本金204547.41元，及利息、罚息12025.17元，本息共计216572.58元。经原告多次催要，被告至今未予偿付。被告的行为已经违反了合同法的相关规定及双方的约定，根据合同法的规定及双方的约定，原告要求解除与被告签订的《个人额度借款合同》，并要求偿还截止2016年11月21日，被告尚欠借款本金204547.41元，及利息、罚息12025.17元，本息共计216572.58元，及自2016年11月22日起按年利率11.29875%的标准支付利息至借款清偿完毕之日的诉讼请求成立，本院予以支持。被告杨敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、�二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行与被告许天星、杨敏于2012年7月16日签订的《个人额度借款合同》；
二、由被告许天星、杨敏偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金204547.41元；
三、由被告许天星、杨敏支付原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行截止至2016年11月21日的利息、罚息共计12025.17元，并自2016年11月22日起按年利率11.29875%的标准支付利息至借款清偿完毕之日止；
四、原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行在坐落于楚雄市开发区紫溪大道与丰胜路交汇处“鹿港一号”Ⅱ期x幢xx室房屋折价、拍卖、变卖时，对其价款在其债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费本院减半收取2274元，由被告许天星、杨敏承担（未交）。
以上应由被告许天星、杨敏承担的款项，限于本判决生效后十五日内履行完毕，款交本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 秦 丽
二〇一六年十二月十六日
书记员 李慧敏