湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初20号
原告（反诉被告）孙北单，男，1981年12月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托代理人张杰，湖南耀银律师事务所律师。
委托代理人蒋湘，湖南耀银律师事务所律师。
被告（反诉原告）段虎山，男，1972年9月23日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
原告（反诉被告）孙北单诉被告（反诉原告）段虎山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，被告段虎山向本院提起反诉，本院经审查依法受理，并决定本诉、反诉一并审理，依法由审判员杨玮适用简易程序于2017年2月16日公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任法庭记录。原告孙北单及其委托代理人张杰、蒋湘，被告段虎山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）孙北单诉称：2015年4月24日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，原告将位于长沙市××航天××院××室的2个卧室租给被告做美发店，租赁期限为2015年4月26日至2018年4月26日，合同约定租金按半年支付，半年租金为8000元，需提前30天支付租金。2016年9月26日开始，按照合同约定被告应该缴纳接下来半年的房租，可是被告拒不缴纳，反而因为厕所的使用，要求原告支付50000元的赔偿损失。另外，2016年10月27日，由于被告不交房租，原告要求被告限三日内搬离并下达通知书。2016年10月30日，原告见被告仍未搬离，于是采取维权措施把房子上锁；被告直接把原告的锁割断，同时把原告的手割伤，原告立即向天顶派出所报警。自此，被告2016年9月26日起就未按照租赁合同约定按时交房租。根据双方《房屋租赁合同》的相关规定，被告必须按时缴纳房租，否则视为违约，协议终止。原告有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由被告承担。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：一、解除原、被告于2015年4月24日签订的《房屋租赁合同》；二、被告依法腾出承租的房屋并恢复原状，同时支付占用房屋的使用费暂计6000元（暂计算2016年10、11、12月三个月的房屋占用费，按2000元/月计算，待确定房屋实际腾出之日再另行计算）；三、被告支付原告违约金1500元；四、被告承担本案的律师费、医药费、误工费、锁费共计5235元；五、本案诉讼费全部由被告承担。
被告（反诉原告）段虎山辩称：2015年4月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告出具经营理发店必须的水、电、厕所等附属设施，但厕所需与原告母亲共用。至2016年4月24日前，被告已交清房屋租金至2016年10月26日止。2016年8月底，原告母亲以厕所水龙头咀子跌落为由，关闭厕所不准使用，在取得谅解后又开放厕所使用。2016年9月7日，被告母亲以太阳能热水器无水为由，又一次关闭厕所不准使用，给被告造成不便。被告无奈之下希望原告另想办法修建临时厕所应急，但被拒绝。从9月8日至10月26日整整48天里，被告由于经营设施的欠缺，经营造成很大的影响，原告对此置若罔闻。2016年10月26日，房租交付期已到，被告以原告不提供门面所需附属设施厕所为由拒交房租。10月29日，经协商被告愿与原告共同出资3000元修建临时厕所，并同意交付租金。原告拒绝出资，还不准被告自资搭建临时厕所。10月30日，原告在不告知被告情况下，非法打开侵入被告门面，强行封锁大门，被告无奈之下锯开锁头。原告在捡拾锁头时被毛刺刮出血并报警。110到场处理，要求被告交付2016年10月26日至11月26日的房租，同时，原告同意自行处理手上伤口。原告认定事实不清，被告房租已交清至2016年11月26日止，原告却说2016年9月26日起就没交，原告指责被告割伤其手指之事，属欺诈行为，严重歪曲事实真相，110民警当时在场已处理，所以出警记录上只字未提。原告的两个卧室是租给被告作为门面使用，不是卧室使用，美发店属经营性公共服务场所，水、点、厕所等附属设施必须具备才能正常经营。被告经营近一年半后，原告关闭厕所使用权，以达到涨租的目的，属单方面强行终止合同。被告所租房屋所有权人为孙孝先，原告作为其二子，对房屋只有低于25%的继承权，原告无权对房屋进行出售等处置。原告以非房屋产权人身份诱使被告签订租赁合同，被告投资后又在合同期内以种种借口意图阻扰被告正常经营，原告对被告已存在欺诈行为。综上，请求法院驳回原告所诉要求，一切费用原告自理，同时原告还应赔偿自2016年9月8日以来因其恶意行为造成的被告门面损失6000元及投资金50000元。
反诉原告（本诉被告）段虎山反诉称：2015年4月24日，反诉原告与反诉被告签订了一份房屋租赁合同，反诉被告将位于长沙市××航天××院××室的2个卧室租给反诉原告做美发店，并出具经营理发店必须的水、电、厕所等附属设施。2016年4月25日反诉原告已交清房屋租金至2016年10月26日止。2016年9月7日，反诉被告关闭厕所不准使用。反诉原告所经营美发店属公共服务性行业，每日营业时间12小时以上，厕所属必须设施，至此，已无法正常营业。自事发的9月7日至9月26日，反诉原告都尝试与反诉被告沟通解决问题，反诉被告置之不理。反诉原告在此情况下，在交租日期时不得不拒付房屋租金。2016年10月30日，反诉被告乘反诉原告不在时，私自打开非法入侵反诉原告的门面，强行封锁大门，反诉原告无奈之下锯开锁头。反诉被告在捡拾锁头时被毛刺刮出血并报警。民警要求反诉原告交付了2016年10月26日至11月26日的房租，同时反诉被告同意自行处理手上伤口，故出警记录只字未提。随后反诉被告向法院提起诉讼。反诉被告作为非房屋产权人，将他人房产租赁给反诉原告，存在欺诈行为。综上所述，反诉被告不按合同提供相应设施，违反了《合同法》的相关规定，损害了反诉原告的利息。为此，特向法院提起反诉，请求依法判决：一、反诉被告赔偿反诉原告门面投资50000元；二、反诉被告赔偿反诉原告经营损失6000元；三、反诉原告门面装修固定设施归反诉被告所有。
反诉被告（本诉原告）孙北单对反诉辩称：1、根据反诉状第一项诉请，其没有证据证明段虎山的门面投资50000元；2、没有任何证据证明段虎山主张经济损失6000元；3、反诉的事实与理由与真实的情况不符合，真实的情况是按照合同约定，反诉被告并没有把厕所一并租赁给反诉原告，反诉原告是2016年9月26日就没有再交过房租，按照房屋出租合同第三条的约定，对于房屋的租金应该半年付款，提前30日支付，反诉原告构成违约，恳请法院驳回反诉原告段虎山的诉请。
经审理查明：2015年4月24日，原告孙北单（甲方）与被告段虎山（乙方）签订了《房屋出租合同》，约定：原告将其所有的位于长沙市××航天××院××室2个卧室出租给被告使用，租赁期限自2015年4月26日起至2018年4月26日止；租金及支付方式为：按半年付款，租金8000元，应提前30天支付；被告交纳保证金1500元；被告必须按时交纳房租，否则视为被告违约，协议终止，原告有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由被告承担。合同还约定租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金1500元，补偿相应损失。
合同签订后，被告向原告交纳了保证金1500元。原告即将租赁房屋交付给被告，被告对租赁房屋进行装修，并用来经营美发店。此后，被告段虎山一直如期交纳租金。后因原告从2016年9月7日开始拒绝让被告使用卫生间，被告从2016年9月26日起开始拖欠租金。2016年10月27日，原告向被告发出《限期搬离通知书》，该通知书注明因被告未交纳房租，原告决定收回房屋，并要求被告在三日内搬离，同时将上述通知书粘贴于被告经营的美发店门口。之后原告于2016年10月30日将涉案房屋门锁住，被告则用切割机意图将锁割开，双方在争执过程中，原告的手指受伤，原告遂向长沙市公安局岳麓分局天顶派出所报警，后被告向原告交纳租金2016年10月26日至2016年11月26日的租金1300元。
另查明，1、位于长沙市××航天××院××室实际为套间，包括卧室2间、客房1间、厨房1间和卫生间1间，原告将其中的2间卧室租赁给被告使用，客房则由原告母亲邱保球居住。卫生间位于其中1个卧室的西边，并有门通过；2、位于长沙市××航天××院××室登记在原告父亲孙孝先名下，孙孝先已经去世。其父母均已经过世，有配偶邱保球，子女孙北单、孙北市。邱保球、孙北市均明确表示已经委托原告处理位于长沙市××航天××院××室租赁相关事宜；3、租赁房屋至今由被告占有使用；4、在庭审过程中，双方确认被告已经向原告交纳了2015年4月26日至2016年11月26日租金。
上述事实有到庭当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《房屋出租合同》、报警登记表、照片、同意书、房屋产权证、短信截图、常住人口登记卡、收条等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋出租合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。因原告拒绝被告使用卫生间，被告未按期向原告支付房屋租金，双方签订的合同中约定被告未按约定期限交付租金，合同终止，原告有权收回房屋，现原告据此要求解除双方签订的《房屋出租合同》并要求被告腾出租赁房屋并恢复原状，本院予以支持；至于合同解除的具体日期，本院依据向被告送达起诉状副本等诉讼材料的时间，确定为2017年1月7日。被告反诉原告要求确认门面装修固定设施归原告所有，本院认为，上已述及，被告应腾出租赁房屋并恢复原状，故对被告的该反诉请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付占用房屋的使用费的问题。原告主张按照2000元/月的标准，计算从2016年10月开始至实际腾出房屋之日止的房屋占用使用费。对此，本院认为，依据庭审查明的事实，被告从2016年11月26日开始就未向原告交纳租金，计算至合同解除之日即2017年1月7日，被告需支付原告租金1866元[（8000÷6个月×1个月）+（8000÷6个月÷30天×12天）=1866元]，该款项可从被告段虎山交纳的保证金1500元抵扣；因合同已于2017年1月7日解除，2017年1月7日之后的房屋占用使用费，本院依照原、被告双方合同约定的租金标准确认为44元/天[（8000元÷6个月）÷30天=44元]，计算至被告实际腾出房屋之日止。原告主张按照2000元/月的标准计算房屋占有使用费，但并未提交证据证明其主张的合理性，故本院不予支持。
关于原告要求被告支付违约金1500元。本院认为，依据原、被告双方合同的约定，原告确仅将位于长沙市××航天××院××室2个卧室租赁给被告使用，但卫生间是系航天大院418栋105室的一个部分，依据诚实信用原则，本院认为，原告将卫生间提供给被告使用，是原告将2个卧室租赁给被告使用产生的附随义务，原告应将卫生间提供给被告使用。现原告采取措施导致被告不能使用卫生间，被告因此不交纳房租，原告因此要求被告支付违约金1500元，理据不足，本院不予支持。
关于原告要求被告支付律师费、医药费、误工费、锁费的问题。本院认为，原告因此次诉讼支付的律师费用，系并非原告诉讼过程中的必要费用，且合同中对于合同履行过程中产生纠纷后一方支付律师费如何承担的问题并未进行约定，故本院不予支持；至于原告主张的医药费、误工费、锁费，本院认为，在被告未按期交纳租金的情况下，原告应采取合法合理措施，但原告直接将被告在租赁房屋中经营的美发店锁住，处理方式存在不当，原告自身存在过错，故本院对原告的该项主张，不予支持。
关于被告反诉要求原告赔偿门面投资50000元、经营损失6000元。对此，本院认为，上已述及，原告将卫生间提供给被告使用系原告将航天大院418栋105室2个卧室出租给被告所产生的合同附随义务，现原告采取措施导致被告不能使用卫生间，被告因此不交纳房屋，合同解除。但被告因经营美发店对租赁房屋进行了部分装饰装修，本院综合考虑被告的装饰装修情况、被告使用租赁房屋的时间、合同解除的原因等因素，酌定原告赔偿被告门面投资4000元；至于被告反诉要求原告赔偿营业损失，在庭审过程中，原、被告均认可在2016年10月29日晚上，原告母亲邱保球确将水闸关闭了几个小时；在2016年10月30日，原告将被告经营的美发店上锁，经报警后得以解决，综合上述情况，本院酌情认定原告赔偿被告营业损失500元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）孙北单与被告（反诉原告）段虎山双方于2015年4月24日签订的《房屋出租合同》于2017年1月7日解除，限被告（反诉原告）段虎山于本判决生效之日起十日内将位于长沙市岳麓区航天大院418栋105室2个卧室腾空并恢复原状；
二、限被告（反诉原告）段虎山于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）孙北单支付2016年11月26日至2017年1月7日所欠租金1866元[该款项可从被告（反诉原告）段虎山交纳的保证金1500元抵扣]，并向原告（反诉被告）孙北单支付2017年1月7日起至实际腾空并交还房屋之日止的房屋占有使用费（房屋占有使用费按44元/天的标准计算）；
三、限原告（反诉被告）孙北单于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）段虎山赔偿投资损失4000元、营业损失500元；
四、驳回原告（反诉被告）孙北单的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）段虎山的其他反诉请求。
如原告（反诉被告）孙北单、被告（反诉原告）段虎山未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取59元，由原告（反诉被告）孙北单负担35元，被告（反诉原告）段虎山负担24元；反诉案件受理费收取600元，由被告（反诉原告）段虎山负担50元，由原告（反诉被告）孙北单负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 玮
二〇一七年三月十五日
书记员 段腾腾