安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00716号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地南陵县。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托代理人：汪勇，该公司不良资产管理部员工。
被告：宋弘毅，男，1976年12月4日出生，汉族，住南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告宋弘毅借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由审判员万晓华适用简易程序于2015年11月27日公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人汪勇到庭参加了诉讼，被告宋弘毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称：被告宋弘毅于2014年8月11日在我行下属弋江支行办理抵押贷款200000元，期限为7个月，约定贷款年利率为10.8%，贷款到期日为2015年3月11日，贷款用于进货。该贷款到期后，原告多次催促被告宋弘毅及时归还贷款本息义务，但是被告未履行合同约定偿还全部贷款本息。为此，请求法院依法判令：请求判决被告宋弘毅归还其所欠原告的贷款本金199999元，利息20538元，本息合计220537元（另：2015年9月29日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）；请求判决对被告宋弘毅抵押的位于南陵县弋江镇南弋路251号西的房产抵押物，采取拍卖、变卖、折价方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；本案诉讼费用及相关费用由被告承担。
被告宋弘毅未答辩，亦未提交举证。
经审理查明：2012年3月23日，被告宋弘毅与原告下属弋江支行签订了一份《个人借款合同》，被告宋弘毅向原告下属弋江支行借款200000元，为循环个人经营贷款，期限为36个月，用途：进货，借款额度有效期自2012年3月23日至2015年3月23日，按季结息，到期还本。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还约定了其他事项。同日，被告宋弘毅与原告下属弋江支行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告宋弘毅以抵押物被告宋弘毅所有的位于南陵县弋江镇南弋路251号西的房产（房屋所有权证号：弋私字第××号）为被告宋弘毅自2012年3月23日至2015年3月23日向原告下属弋江支行提供最高贷款金额为200000元的最高额抵押，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该合同还约定了其他事项。原告与被告就上述房屋办理了抵押物登记手续。2014年8月11日，就上述借款事宜被告宋弘毅与原告下属弋江支行再次签订了一份《个人借款合同》，约定被告宋弘毅向原告下属弋江支行借款200000元，期限为12个月，年利率为10.8%，用途：进货，借款额度有效期自2014年8月11日至2015年3月11日，如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还约定了其他事项。2014年8月11日，原告下属弋江支行借给了被告宋弘毅200000元。之后，被告宋弘毅支付利息至2014年12月20日，欠借款本金199999元。截至2015年9月29日，被告宋弘毅欠贷款利息计20538元，以上欠本息合计220537元。现原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司、被告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告、被告的身份信息、被告宋弘毅的《离婚证》复印件、无婚姻登记记录证明、被告宋弘毅的借款申请、被告宋弘毅持有的（房屋所有权证号：弋私字第××号）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及《房地产他项权证》、《个人借款合同》两份、《最高额抵押合同》、拍卖委托书、《借款借据》、贷款到期通知书、贷款逾期通知书、还款情况登记。
本院认为：原告与被告宋弘毅签订的两份《个人借款合同》及原告与被告宋弘毅签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告宋弘毅未按照合同约定及时归还借款以及支付借款利息，故原告要求被告宋弘毅归还借款本金以及支付利息、罚息合计220537元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2015年9月29日起按原告与被告签订的合同的约定利率向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。根据原告与被告宋弘毅的合同约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司以抵押物被告宋弘毅所有的位于南陵县弋江镇南弋路251号西的房产（房屋所有权证号：弋私字第××号）拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告宋弘毅所有。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋弘毅欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金199999元，利息20538元，合计220537元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告宋弘毅自2015年9月29日起按照《个人借款合同》约定向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权以抵押物被告宋弘毅所有的位于南陵县弋江镇南弋路251号西的房产（房屋所有权证号：弋私字第××号）进行拍卖、变卖或折价，所得价款在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2304元（已减半），由被告宋弘毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 万晓华
二〇一五年十一月二十七日
代理书记员 叶明奇
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。