山东省临朐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临法商初字第941号
原告：临朐县西坦建安有限公司，住所地：临朐县龙泉路75号。
法定代表人：祝兴国，经理。
委托代理人：郇庆强，该公司法律顾问。
被告：潍坊瑞美装饰材料有限公司，住所地：临朐城南2公里路西竹寺沟西。
法定代表人：颜炳文，董事长。
被告：齐向升。
委托代理人：董俊杰，山东明镜律师事务所律师。
被告：王增信。
委托代理人：孟立新，山东高阳律师事务所律师。
原告临朐县西坦建安有限公司与被告齐向升、王增信担保追偿权纠纷一案，本院2015年6月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月20日公开开庭进行了审理；庭审后，原告依据新掌握的证据，申请追加潍坊瑞美装饰材料有限公司（以下简称“瑞美公司”）为本案被告，本院于2015年9月6日再次开庭进行审理。原告委托代理人郇庆强，被告齐向升的委托代理人董俊杰、被告王增信及委托代理人孟立新到庭参加诉讼，被告瑞美公司法定代表人颜炳文，经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：瑞美公司从潍坊银行股份有限公司临朐支行（以下简称“潍坊银行临朐支行”）贷款300万元，由原告提供担保，2015年2月28日借款到期，瑞美公司未按时偿还。2015年3月8日被告齐向升、王增信承诺，原告代瑞美公司偿还银行借款后由二被告代瑞美公司向原告履行代偿义务，原告于2015年5月7日代瑞美公司代偿银行借款本息1017709.94元，但三被告未履行还款义务。现原告请求三被告返还代偿款1017709.94元及利息10177.1元，诉讼费由被告负担。
诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告瑞美公司归还原告代偿款1017709.94元；2、判令被告齐向升、王增信对代偿款承担连带保证责任；3、判令被告齐向升、王增信在抵押财产范围内承担补充赔偿责任；4、诉讼费、保全费由被告负担。
被告瑞美公司未答辩。
被告齐向升辩称：本被告与原告无任何债权债务关系。被告瑞美公司在向银行借款时原告与另二公司为其提供担保，原告承担担保责任后只能向借款人追偿而不是向本被告追偿；原告提供的承诺书不是本被告书写，承诺书上本被告的署名是被迫所签，当时原告强行开走了本被告的车辆，且本被告与王增信承诺的是归还银行借款而非向原告支付代偿款，请求驳回原告的诉讼请求。
被告王增信辩称：原告与本被告不存在任何追偿权纠纷，王增信不是本案适格被告，本被告2015年3月8日签字的所谓承诺书，不是真实意思表示，不具备法律效力。原因是本被告不是瑞美公司股东，也不是对该公司有影响的企业高管，因此瑞美公司何时向何银行贷款均不知情，原告提供的承诺书是原告书写好后让被告签的字，其内容本被告并不清楚，因此，不应得到法律支持；从承诺的内容看，充其量是王增信给原告出具的抵押承诺，因房产、车辆未办理抵押登记，因此，该承诺书不生效；由于原、被告间不存在债权、债务关系，原告提供的被告欠条无效，同时也证明承诺书是在原告的胁迫下签的字。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年8月21日潍坊银行临朐支行与被告瑞美公司签订流动资金借款合同，约定：该被告向潍坊银行临朐支行借款100万元，借款期限12个月，由包括原告在内的三公司为其提供担保；同日，原告与潍坊银行临朐支行签订最高额保证合同，约定：原告为被告瑞美公司从潍坊银行临朐支行借款提供担保，担保金额300万元。2014年8月29日潍坊银行临朐支行与被告瑞美公司签订银行承兑协议，约定：潍坊银行临朐支行向该被告签发500万元银行承兑汇票，该被告需向潍坊银行临朐支行提供承兑汇票面额60%（即300万元）的保证金，200万元的缺口，由包括原告在内的三公司分别在300万元限额内提供连带责任担保。承兑中200万元缺口资金，2015年2月28日到偿还期，被告瑞美公司未能偿还。2015年3月8日被告齐向升、王增信给原告出具了承诺书，承诺：齐向升将其位于临朐县盛世家园小区7号楼1单元601室，车辆一台（鲁C×××××），叉车一台（杭州杭叉）；王增信将位于临朐县水岸弘庭19号楼2单元202室；抵押给原告和临朐万佳矿山机械设备有限公司，用于偿还银行借款，齐向升、王增信的两套房产在民生银行抵押贷款80万元，在以上两套房产偿还民生银行的贷款后，剩余未偿还的款款分别由被告齐向升、王增信个人偿还。特此齐向生和王增信承诺保证所于2015年3月15日前归还潍坊银行临朐支行的借款，另附欠条4份（贰佰万元）。同日，被告齐向升、王增信分别给原告出具了欠款条，证实二被告分别欠原告现金50万元。被告瑞美公司和被告齐向升、王增信未能在自己承诺的期限内偿还所借潍坊银行临朐支行的借款本息；其中，承兑汇票中200万元缺口及利息由包括原告在内的二个保证人于2015年5月7日代偿，原告代偿1017709.94元。
另查明，瑞美公司成立时，被告齐向升出资比例占52%；被告王增信无出资登记，但现在负责瑞美公司生产。
上述事实有流动资金借款合同，银行承兑协议，最高额保证合同，被告齐向升、王增信给原告出具的承诺书及欠款条，还款通知单、银行证明，调查及庭审笔录在案为凭，足以认定。
本院认为：被告瑞美公司与潍坊银行临朐支行签订的流动资金借款合同和承兑协议，原告与潍坊银行临朐支行签订的保证合同，是各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，合同（协议）有效。原告在被告瑞美公司不能按期偿还承兑本息的情况下，代其偿还借款本息，符合相关约定。被告齐向升、王增信在原告向潍坊银行临朐支行代偿承兑本息前所作出的将其部分财产抵押给原告，作为原告代偿还被告瑞美公司向潍坊
银行临朐支行支付借款的抵押担保、剩余部分由该二被告个人偿还的承诺，是二被告真实意思表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，符合反担保的法律规定，承诺具有法律效力。由于被告齐向升、王增信抵押给原告的房屋及车辆未办理抵押登记，所以房屋抵押权未生效，原告未对房产取得有效抵押权，原告对房产不具有优先受偿权，不能对抵押房产实现抵押权；车辆抵押权生效，原告享有优先受偿权，但不能对抗善意第三人；被告齐向升作为被告瑞美公司最大股东，王增信现为瑞美公司的实际经营者同时承诺，抵押财产不足部分，由二被告个人承担偿还责任，此为反担保中的保证担保，因保证方式约定不明，依法应视为连带责任保证。按照《物权法》中当事人约定了物的担保和人的担保债权实现顺序的、则按照当事人的约定实现债权法律规定。原告主张的债权中除对齐向升的“鲁C×××××、杭州杭叉”享有优先受偿权之外的债权余额，被告齐向升、王培信承担连带保证责任。被告齐向升、王增信在给原告出具欠款条时，双方未发生实际业务来往，二被告分别给原告出具的50万元欠款条不具有法律效力。原告要求被告瑞美公司返还代偿的借款本息1017709.10元及利息，请求被告齐向升、王增信承担担保责任，符合法律规定，本院予以支持，但原告主张的利息应以中国人民银行贷款利率计算，不能超过原告主张的10177.10元；原告请求被告齐向升、王增信在抵押财产范围内承担补充赔偿责任，因不符合法定条件，本院不予支持。被告齐向升、王增信关于承诺书不是其真实意思表示，是被胁迫所为，不应承担保证责任的辩解，缺乏事实和法律依据，不能采信。根据《中华人民共和国担保法》第四条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞美公司于本判决生效后十日内返还原告临朐县西坦建安有限公司代其偿还的借款本息1017709.94元及相应利息（本金1017709.94元，自2015年5月8日起至本判决生效后限定的还款期满，按中国人民银行贷款利率计算，限额为原告请求的10177.1元）；
二、被告齐向升、王增信对本判决的第一项承担连带保证责任，被告齐向升、王增信承担连带保证责任的范围是在原告临朐县西坦建安有限公司对被告齐向升的抵押财产“鲁C×××××、杭州杭叉”实现抵押权后不足部份；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14501元，保全费5000元，均由三被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 孟庆国
审 判 员 吴绍生
人民陪审员 冯培友
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 冯海玉
本案所附法律条文：
《中华人民共和国担保法法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。