宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初8964号
原告：李文亚，女，1962年12月28日出生，汉族，公司员工，住宁波市海曙区。
被告：宁波中建物业管理有限公司（组织机构代码为25407994-3）。住所地：宁波市鄞州区锦寓路***号***室。
法定代表人：张维民，该公司执行董事。
委托代理人：朱鹏飞，该公司员工。
原告李文亚为与被告宁波中建物业管理有限公司（以下简称中建物业公司）物业服务合同纠纷一案，于2016年9月21日向本院起诉。本院于同日立案受理，依法由代理审判员郭丙丽适用简易程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告李文亚，被告中建物业公司的委托代理人朱鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文亚起诉称：其于2007年8月购得麒麟大厦北楼409、410、411三室，系麒麟大厦商务楼业主。自原告装修入住后，一直深受二楼餐饮非法油烟排放之苦。原告认为其出资购买的麒麟大厦规划用途为商务办公，整个麒麟大厦北楼裙楼的2至4层都只能用于商务办公，对此作为物业服务企业的被告是明知的。但是，对于二楼业主非法改变房屋用途，将商务办公场所出租用于餐饮经营的明显违反业主公约的行为，被告却一直采取不阻止的不作为行为，放任并同意餐饮企业在商务办公场所进行餐饮经营。被告的行为明显违反《前期物业管理服务合同》第2章第9条之规定的合同义务，即“对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为进行规劝、制止或报告”的基本合同义务，属于严重渎职和违约不作为的行为。由于被告的消极不作为和放任不负责的态度，才造成原告长期以来饱受非法油污排放的损害。由于无法忍受油烟污染，原告于2015年4月搬离麒麟大厦办公地点，同时将已装修好办公用房租给叶某使用，出租期约定为5年，年租金为166000元。后承租人于2016年4月3日因油烟味过重无法正常办公单方解除了与原告的房屋租赁合同，致使原告房屋至今依然空置。依照租赁合同约定的租金价格，从2016年4月3日至2016年10月3日，原告单因房屋空置所造成的损失就达83000元。原告认为，其所购置的办公写字楼之所以空置，根本原因是油烟污染，而形成油烟污染的根源之一就是被告未尽管理职责导致商务办公用房长期被用于非法餐饮经营。故原告请求法院判令：确认被告未尽职履行其应尽物业秩序管理义务，判令被告赔偿原告房屋空置经济损失84000元（暂算至2016年10月3日）。
被告中建物业公司答辩称：第一，根据《前期物业管理服务协议》的约定，原告的请求事项已经超出了物业服务协议的范围；第二，按照国务院发布的《物业管理条例》第46条的规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。本案中被告已经向有关部门进行了报告，维护了公共区域的安全，被告已经履行了相关的义务，原告起诉被告的诉讼主体错误；第三，原告对自己房屋出租的行为，纯属个人行为，油烟污染与二楼开餐厅并没有直接的因果关系。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼主张，提供证据及被告质证意见如下：
1.房产证复印件1份，拟证明原告系麒麟大厦北楼409、410、411室业主的事实；被告无异议；
2.房屋租赁合同1份，拟证明原告房屋正常出租的市场价值及预期收益金额；被告对此不认可，认为与本案无关联；
3.提前解除租房合同说明1份，拟证明原告房屋因油烟污染导致房屋租赁无法继续履行，原告由此造成房屋空置损失的事实；被告对此不认可，认为与本案无关联；
4.《前期物业管理服务合同》及《关于麒麟大厦前期物业管理服务合同的补充协议》各1份，拟证明被告未履行其应尽的物业管理服务义务的事实；被告对真实性无异议，但认为其进行了及时的制止，同时向有关行政管理部门报告，已尽到作为物业公司的职责；
5.前期物业管理服务合同备案表1份，拟证明按照规划，麒麟大厦北楼裙房二至四层应为办公房，后来被告将其改为商业房，用于经营餐饮的事实；被告对真实性无异议，但认为系业主自己改为商业用房的，并非被告改的。
被告为证明自己的诉讼主张，向本院提交麒麟大厦北楼裙房二层业主的房产证复印件1组，拟证明原告所称的麒麟大厦北楼裙房二层设计用途为商业用房的事实；原告认为与本案无关联，系被告不作为，与业主没有关系。
上述证据，经庭审举证、质证，本院综合认证如下：
原告证据1，被告无异议，本院予以确认；原告证据2-3，系证人证言性质，证人叶某无正当理由未到庭，本院对于真实性无法核实，且本案的主要争议焦点为原告主张的因油烟污染导致的损失被告应否承担责任，该组证据与此并无关联，本院不予确认；原告证据4-5，被告对真实性无异议，且与本案有一定关联，本院予以确认。被告证据，与本案无关联，本院不予确认。
为查明本案事实，本院向双方当事人出示了本院审理的原告（反诉被告）中建物业公司与被告（反诉原告）李文亚物业服务合同纠纷一案的民事判决书【案号：（2016）浙0212民初1436号】，并宣读了该判决书查明的事实部分，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院根据原、被告的陈述以及对有效证据的确认，认定事实如下：
原告李文亚系宁波市鄞州区中河街道天童北路1501号（麒麟大厦）409室、410室、411室的房屋所有权人，房屋建筑面积共计331.38平方米，房屋用途为商业。2005年9月1日，宁波永丰置业有限公司与宁波中建物业管理有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定由被告中建物业公司为麒麟大厦提供前期物业管理服务。2007年6月21日，原告中建物业公司与被告李文亚签订《前期物业管理服务协议》一份，就双方的权利义务进行了约定，双方同日还签订了《业主临时公约》。原告房屋在麒麟大厦北楼裙楼的四层（裙楼一共四层），楼下二层的餐饮企业的油烟管道从二层往上通向裙楼平台。
中建物业公司为与李文亚物业服务合同纠纷一案，于2016年2月22日向本院提起诉讼【案号：（2016）浙0212民初1436号】，要求判令李文亚支付物业费95437元、违约金52251元。李文亚在答辩期内提起反诉，要求判令：1.中建物业公司履行物业管理合同义务，限期拆除或报批执法部门拆除麒麟大厦北楼4楼楼顶非法搭建的餐饮油烟管道，恢复楼顶物业原状；2.中建物业公司支付因油烟污染导致李文亚被迫迁址而造成的经济损失113000元。本院于2016年9月1日作出（2016）浙0212民初1436号民事判决书，判令：1.李文亚支付中建物业公司2014年1月1日至2015年12月31日期间的综合服务费30221.86元、公共设施日常维修费1590.62元，并支付逾期缴费违约金935元；2.驳回中建物业公司的其他诉讼请求；3.驳回李文亚的反诉请求。后李文亚、中建物业公司均对该判决书不服，上诉至宁波市中级人民法院，该院于2016年11月22日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，原告李文亚与被告中建物业公司之间存在物业服务合同关系是实，原告主张被告未尽物业管理职责致其遭受北楼裙房二层餐饮企业的油烟污染从而造成其房屋空置损失，被告对此应承担赔偿责任。本院认为，其一，原告未提供证据证明麒麟大厦北楼裙房二层餐饮企业存在违反环保、治安等法律、法规的行为，亦未提供任何证据证明上述餐饮企业油烟污染与其房屋空置损失之间的因果关系；其二，本案的被告作为物业管理服务企业，并非北楼裙房二层的业主，油烟污染非被告所造成。故即使存在油烟污染违反法律、法规的行为，被告作为物业服务企业，仅负有制止和向有关行政管理部门报告的义务，而本案中原告主张被告赔偿其因油烟污染造成的房屋空置损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李文亚的诉讼请求。
案件受理费1900元，减半收取950元，由原告李文亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 郭丙丽
二〇一六年十二月十九日
代书 记员 阮伊菲