上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初5879号
原告上海明浩融资性担保有限责任公司，住所地上海市松江区。法定代表人陈国邦，董事长。委托代理人徐菁，上海市诚至信律师事务所律师。委托代理人陈心语，上海市诚至信律师事务所实习律师。被告上海嘉视光学科技有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人李海军，负责人。被告上海泽典实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人张子照，负责人。原告上海明浩融资性担保有限责任公司(以下简称“明浩公司”)诉被告上海嘉视光学科技有限公司(以下简称“嘉视公司”)、上海泽典实业有限公司(以下简称“泽典公司”)企业借贷纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法由审判员李为国独任审判，并于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐菁、徐心语到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告明浩公司诉称：2013年3月6日，原告与被告嘉视公司签订两份名为投资、实为借贷的《投资协议》和《投资补充协议》，约定由原告出借500万元给被告嘉视公司使用，期限自2013年3月6日至2013年9月5日。同日，原告与被告泽典公司签订《房地产抵押担保合同》，约定以被告泽典公司所有的坐落于上海市青浦区练塘镇练新路XXX号的房屋作为抵押物，为被告嘉视公司对原告的上述债务提供抵押担保，并于同年3月8日办理了抵押权登记。2013年3月7日，原告向被告嘉视公司交付了500万元。2013年9月6日，因被告未能偿还到期债务，原告与两被告又签订了一份《借款协议》，约定：将原告与被告嘉视公司签订的投资协议变更为借款协议，借款期限续至2014年9月5日，自借款之日起按每月2%计算利息，按月付息，到期还本；原设定的抵押权担保不变；此外，被告泽典公司还承担担保责任。到期后，两被告仍未履行还款义务。2014年11月13日，被告嘉视公司确认借款利息仅支付到2013年5月30日。因两被告均未履行义务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告嘉视公司归还原告借款本金500万元；2、被告嘉视公司支付原告借款利息(以500万元为基数，自2013年6月1日起算至实际清偿日止，按照月利率2%计算)；3、被告嘉视公司支付律师费损失137,500元；4、如被告嘉视公司不能清偿上述债务的，原告有权以坐落于上海市青浦区练塘镇练新路XXX号房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；5、被告泽典公司对被告嘉视公司的上述第1、2、3项债务的履行承担连带清偿责任。审理中，原告申请撤回第3项诉请，即要求被告赔偿律师费损失诉请。两被告未作答辩，也未向本院提交证据。鉴于两被告未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对。经审理查明，确认原告所述属实。另查明，2013年9月6日签订的《借款协议》第三条约定了借款期限自2013年9月6起，至2014年9月5日。第六条约定因嘉视公司未按期归还资金提起诉讼而法院最终确认双方之间的借用资金的关系无效时，嘉视公司愿意赔偿原告所支付的诉讼费、律师费、差旅费、调查费等。第七条约定了保证形式：“上海泽典实业有限公司房产抵押担保+保证担保”。第八条约定，被告嘉视公司未在约定的期限内偿还借款，则每逾期一日，应向原告支付借款金额千分之一的违约金。本院认为：被告嘉视公司因经营之需与原告签订《投资协议》以及《投资补充协议》，协议虽名为投资协议，但根据协议的内容，明浩公司并不以获取股权为目的，不参与经营管理和承担投资项目风险，亦无权要求盈余分配，可见协议的实质为借款合意。同时，被告泽典公司与原告签订《房地产抵押担保合同》亦可见被告泽典公司认可涉案款项为借款，并为款项的归还承担抵押担保责任，也办理了抵押登记，并且，《投资协议》以及《投资补充协议》到期后，三方签订的《借款协议》对上述款项的性质再次确认。上述协议合法有效，各方均应按约履行各自的义务。协议签订后，原告按约支付了款项，但被告嘉视公司未能按期还款，故被告嘉视公司除应归还借款本金外，还应支付利息及逾期付款利息，根据《借款协议》，逾期付款的，需要承担日千分之一的违约金，原告现在主张逾期之后依然按照期内的利息标准即月2%计算利息，可予以准许。被告嘉视公司确认仅支付利息到2013年5月30日，原告主张自2013年6月1日起的利息，系其对自身权利的处分，本院予以准许。原告另主张被告泽典公司对上述借款及利息承担连带责任，《借款协议》对保证的方式没有约定，应该推定为连带保证形式，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在前述期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，因原告未能举证证明其在保证期间内主张过保证责任，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。原告另主张抵押权，根据证据材料，原告诉请有相应的事实依据，本院予以准许。两被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩和质证的权利，由此产生的法律后果，应该由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海嘉视光学科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海明浩融资性担保有限责任公司借款本金5,000,000元；二、被告上海嘉视光学科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海明浩融资性担保有限责任公司利息及逾期利息(以5,000,000元为本金，自2013年6月1日起至借款本金清偿之日止，按月利率2%计算)；三、被告上海嘉视光学科技有限公司不能履行上述债务时，原告上海明浩融资性担保有限责任公司有权以被告上海泽典实业有限公司所有的坐落于上海市青浦区练塘镇练新路XXX号的房产折价、拍卖或者变卖所得价款按照抵押顺位优先受偿；四、驳回原告上海明浩融资性担保有限责任公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70,600元，减半收取35,300元；财产保全费5,000元，合计诉讼费40,300元，由被告上海嘉视光学科技有限公司、上海泽典实业有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李为国
二〇一六年六月一日
书记员 李 羚
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。