广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初6488号原告：中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行，住所地广州市中山大道西41号，组织机构代码19052036-4。负责人：邓鸿岗。委托诉讼代理人：何怡，该行职员。委托诉讼代理人：刘清鑫，该行职员。被告：邱文锋，男，1985年2月28日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。被告：章梓娜，女，1991年10月4日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行与被告邱文锋、章梓娜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行的委托诉讼代理人何怡、刘清鑫到庭参加诉讼。被告邱文锋、章梓娜经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行向本院提出诉请：1.解除原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：高新二手20140095）；2.两被告立即清偿未偿还原告的贷款本金2398145.84元及其利息（自2016年12月29日至款项还清之日止，以本金2398145.84元为基数，以合同约定的利率上浮50%计算）；3.原告对被告提供的位于广州市白云区御洲二街2号702房享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告邱文锋向我行申请办理个人二手住房购置贷款，并与原告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告提供贷款250万元，贷款期限为300个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%，罚息利率为贷款约定利率基础上加收50%；贷款以被告所购广州市白云区御洲二街2号702房的物业作抵押，并已办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款，但两被告未依约履行还款义务，截至2016年1月19日，已出现连续3次逾期累计11期未偿还贷款本息的情况，经原告多次�告，两被告至今仍未履行还款义务和担保义务。该笔贷款发生在两被告婚姻存续期间，为夫妻共同债务。被告邱文锋、章梓娜未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2014年8月15日，两被告填写了《中国工商银行个人住房贷款申请表》，拟向原告申请贷款，被告邱文锋作为主申请人签字确认，被告章梓娜作为申请人的配偶在该申请表上签名确认。2014年9月17日，原告（贷款人）与被告邱文锋（贷款人，抵押人）、章梓娜（抵押物共有人）签订了编号为高新二手20140095号的《个人购房借款/担保合同》一份，约定如下主要内容：原告根据被告的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款250万元；本合同项下贷款期限为25年，实际放款日与到期日以贷款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率上浮5%确定�据此确定的年利率为6.88%；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告未按合同约定日期（包括被宣布到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，并要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担；被告自愿向原告提供抵押担保，合同后附抵押物清单，抵押物为广州市白云区御洲二街2号702房房屋；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和贷款人所有其他应付费用；在本合同项下的债务履行期满（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的，原告可与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物等。2014年10月15日，原告与被告邱文锋前往广州市国土资源和房屋管理局办理了广州市白云区御洲二街2号702房房屋的抵押登记手续，房地产权属人为被告邱文锋，房地产他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额250万元。2014年10月21日，被告章梓娜向原告出具一份《同意抵押声明》，内容为：被告邱文锋与原告签订了《个人购房借款合同》，向原告贷款250万元，贷款抵押物地址为广州市白云区御洲二街2号702房，（《房地产权证》/《商品房预售合同》编号为：穗字第0120602606号），本人同意被告邱文锋将上述房屋抵押给原告，特此声明。2014年10月22日，原告依约向被告邱文锋发放贷款250万元，并出具《中国工商银行个人贷款凭证》一份，载明：贷款金额为250万元，贷款期限为300个月；贷款当期执行利率为6.88%；利率浮动值+5%，逾期浮动值+50%；贷款发放日为2014年10月22日，贷款到期日为2039年10月22日。原告所提交的《自营历史明细列表》显示，截止至2016年12月28日，被告邱文锋尚欠原告贷款本金2398145.84元。庭审期间，原告主张两被告为夫妻关系，并提交了两被告的结婚证复印件予以证实。本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原告与被告邱文锋之间的借款合同关系、抵押合同关系以及与被告章梓娜之间的抵押合同关系成立、有效，各方均应依约履行。原告发放贷款后，被告邱文锋未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。原告依约有权宣布贷款提前到期，要求被告邱文锋提前清偿全部贷款本息。现原告要求与被告邱文锋签订的借款合同立即到期，实为要求解除合同，故原告主张合同项下贷款立即到期并要求被告邱文锋立即清偿尚欠贷款本金的诉请合理有据，本院予以支持。现原告要求被告邱文锋偿还贷款本金2398145.84元及其利息（自2016年12月29日至款项还清之日止，以本金2398145.84元为基数，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算）合法有理，本院予以支持。被告邱文锋以其名下位于广州市白云区御洲二街2号702房房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告与两被告之间的抵押担保合同关系成立、有效，在被告邱文锋未按约定还款的情况下，原告作为抵押权人，要求对上述房屋享有优先受偿权有理，本院予以支持。两被告为夫妻关系，共同向原告申请贷款，且被告章梓娜在上述《个人购房借款/担保合同》中作为共同抵押人予以签字确认，并向原告出具《同意抵押声明》，故本院认定上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应属于夫妻共同债务。现原告就被告邱文锋所负上述债务要求被告章梓娜共同还款合法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判�。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行与被告邱文锋、章梓娜签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：高新二手20140095）；二、被告邱文锋、章梓娜于本判决发生法律效力之日起五日内，共同向原告中国工商银行股份有限公�广州高新技术开发区支行偿还贷款本金2398145.84元及其利息（自2016年12月29日至款项还清之日止，以本金2398145.84元为基数，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行对被告邱文锋名下位于广州市白云区御洲二街2号702房房屋享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费26810元、保全费5000元，合共31810元，均由被告邱文锋、章梓娜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 �桂娟人民陪审员 林  艳人民陪审员 吴 建 东二〇一七年二月六日书 记 员 张 美 婷胡如蓝