江苏�宝应县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1023民初5460号
原告：沈爱君。
委托诉讼代理人：王洪。
委托诉讼代理人：顾广勇，。
被告：鲁加丽。
原告沈爱君与被告鲁加丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法由审判员张永干适用简易程序于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告沈爱君的委托诉讼代理人王洪、顾广勇，被告鲁加丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈爱君向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告30000元，并加倍支付30000元；2.本案诉讼费由被�承担。事实和理由：被告于2017年5月10日以“购房款定金”收取原告30000元，后因被告不具有相应条件，原告要求被告返还30000元，而被告至今没有返还。现为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如诉请。
被告鲁加丽辩称，2017年5月10日我们签订的合同是真实有效的，我有产权人的授权委托书。对原告要求我退还30000元定金的说法，我在开庭前从来没有听说过，原告一直以过户的问题和我讨论。从签订合同至今六个多月了，原告都没有与我们过户。
经审理查明：2017年5月10日，被告鲁加丽以甲方（卖方）的身份与乙方（买方）原告沈爱君在中介宝应县欣悦房产信息服务中心主持下签订房屋买卖合同一份，合同内容如下：合同的抬头，甲方（卖方）：李福銮，身份证号�：。乙方（买方）：沈爱君身份证号码：。甲方自愿将位于碧桂园9幢1503室出售给乙方，经甲、乙双方协商，现达成如下售房协议：一、该房屋建筑面积122.68平方米，车库轿车位。定售价为人民币壹佰壹拾叁万陆仟捌佰元整（￥1136800元）。二、房屋状况：产权状况，该房现有购房合同。实物状况，碧桂园的精装修，甲方取得房产证后，配合乙方办理过户手续，未满二年等所有税费均由乙方承担，与甲方无关。三、房产证、土地证过户手续由甲方协助乙方办理，其过户税费归乙方承担，与甲方无关。甲、乙双方如有二套房各自承担税收。四、购买方付款方式（以据为凭）：买方在签订本协议时向甲方缴纳人民币叁万元整（￥30000元）作为购房定金，甲方同意乙方贷款陆拾万元整（￥600000元），先公示、贷款审批下来，先打首付款伍拾万零陆仟捌佰元整（￥506800元）给�方，方可过户，贷款下来到甲方账户上，款清交房，甲方把轿车库过户给乙方。备注：贷款不足部分必须在过户时付清。五、为了保证房产交易顺畅，甲方在收到定金时将房产证、土地证（交中介暂存，待登记过户使用）和元保证金交给中介。待房产权属交接房屋交接无异后中介一次性退还甲方的保证金。六、在乙方与甲方房款结清后，甲方必须将结清以前所有的水、电、气、有线电视、物管等相关费用，并将所有缴费证件票据如数交给乙方。七、协议签订后，若乙方违反约定，其购房定金不予退还。若甲方违约，将已收款全部如数退还给乙方，另按其购房定金数赔偿乙方，同时双方中介费全部归所得违约金一方承担。八、甲方将房屋交给乙方后，如有人对乙方房产证产生争议，则由甲方负责全权解决，与乙方无关。若甲、乙双方发生争议则由双方自行协商解决�如协商不成，由当事人向人民法院提起诉讼，与中介无关。九、合同签订后，甲、乙双方在办理过户手续前各向中介交纳元中介服务费（按总房价1%收取）。十、其它：1、甲方必须积极配合乙方做好公示、贷款、过户等手续。2、如遇到国家政策调整，按国家政策执行。十一、本协议一式三份，甲、乙双方各一份，中介一份，从签字之日起生效。
甲方（签章）鲁加丽，电话：133××××3369。
乙方（签章）沈爱君，电话：139××××8800。
中介方（签章）乐玉芳（宝应县欣悦房产信息服务中心印章）。
协议签订的当日即2017年5月10日，原告沈爱君按约向被告鲁加丽交纳了定金30000元，被告鲁加丽向原告沈爱君出据收条一份。
因被告鲁加丽在签订上述房屋买卖合同时，并未出示实际产权人的授权委托书，原告沈爱君为此要求被告鲁加丽将上述合同带回让实际产权人李福銮和马文海签字，但被告鲁加丽未能按购买人即原告的要求履行让实际产权人李福銮和马文海签名义务，到诉讼时止该份合同上仍然没有实际产权人李福銮和马文海签名。被告鲁加丽在开庭时才提供一份房屋买卖委托书，由于实际产权人李福銮和马文海没有到庭接受质证，无法确认该委托书的真实性，且该委托书上也没有马文海和鲁加丽的签名。
现宝应县的二手房交易市场按国家相关政策规定，要求买房人的首付款必须打到指定的托管账户，方能办理房贷，才能保证二手房买卖交易的顺利完成，否则就无法完成二手房买卖的交易。被告鲁加丽在履行合同的过�中，违背该合同第十条其它条款的约定，坚持要求原告沈爱君将首付款伍拾万零陆仟捌佰元整（￥506800元）打到甲方的账户上，否则拒绝卖房，这也是导致该份房屋买卖合同无法得到真正履行的原因之一。其次这份合同的抬头甲方（卖方）是李福銮，合同最后的甲方（签章）却是鲁加丽，究竟谁是出卖人的甲方？让买受人无法确定。二是碧桂园9幢1503室实际所有权人是李福銮和马文海，既未能在这份房屋买卖合同上签名，也一直未能和买受人见面，导致买受人产生了合理的怀疑并担心该房屋买卖交易的风险。原、被告为此协商未果，遂引起本诉。
另查明：交易房屋碧桂园9幢1503室实际产权人为李福銮和马文海共有，该房于2017年6月6日领取了不动产所有权证，李福銮和马文海是被告鲁加丽的公公和婆婆。
以上事实有原告提供的收条、房屋买卖协议、短信记录；被告提供的房屋买卖委托书、催告函、解除合同通知书、短信记录以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：一、关于房屋买卖协议的效力。
原告沈爱君与被告鲁加丽于2017年5月10日签订的房屋买卖协议未得到实际产权人李福銮和马文海最后的签字确认，该房屋买卖协议未发生法律效力。由于该房屋买卖协议未生效，故本院对原告要求被告双倍返还定金诉讼请求不予支持。但被告鲁加丽在签订房屋买卖协议时收取原告沈爱君的购房定金30000元应当全部予以返还。
二、该房屋买卖协议无法得到履行的原因。
被告鲁加丽在履行合同的过程中，违背该合同第十条其�条款的约定，坚持要求原告沈爱君将首付款伍拾万零陆仟捌佰元整（￥506800元）打到甲方的账户上，否则拒绝卖房。而原告沈爱君同意按二手房交易管理部门的规定，按照贷款行的要求将首付款伍拾万零陆仟捌佰元整（￥506800元）打到指定的托管账户上。由于双方对首付款的收取方式未能达成一致意见，导致该份房屋买卖合同无法得到实际履行。2017年7月19日和2017年8月20日被告鲁加丽以李福銮名义向原告沈爱君发了催告函和解除合同通知书。
综上所述，被告鲁加丽于2017年5月10日与原告沈爱君签订房屋买卖协议后，至2017年8月20日解除房屋买卖协议，既未能向买受人提供合法有效的委托代理手续，又没有得到所出售房屋碧桂园9幢1503室实际产权人李福銮和马文海的追认，故该房屋买卖协议对实际产权人李福銮和马文海不发生效力，其责任由行为人被告鲁加丽承担。被告鲁加丽在与原告沈爱君解除房屋买卖协议后，理应返还收取的原告沈爱君30000元定金，被告拒不返还定金是产生本纠纷的直接原因，故被告鲁加丽应当承担本案的全部民事责任。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告鲁加丽于本判决生效之日起十日内向原告沈爱君返还购房定金30000元；
二、驳回原告沈爱君的其他诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，由被告鲁加丽承担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 张永干
二〇一七年十一月二十二日
书记员 潘雅莉