浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1111号
原告：交通银行股份有限公司宁波象山支行。
代表人：鲍决胜。
委托代理人：潘文勇。
被告：张文艳。
被告：象山鑫泰房地产开发有限公司。
法定代表人：胡可可。
被告：张建军。
被告：姚骏钰。
被告张文艳、张建军、姚骏钰的共同委托代理人：李先泉。
原告交通银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称交行象山支行）为与被告张文艳、象山鑫泰房地产开发有限公司（以下简称鑫泰公司）、张建军、姚骏钰金融借款合同纠纷一案，于2014年6月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。原告于2014年6月30日向本院提出财产保全申请，要求查封预登记在被告张文艳名下的坐落于象山县丹西街道泰和苑第6幢1号的房地产（预售商品房合同编号：200901370144），本院于同日裁定予以准许，并采取了相应的财产保全措施。本院于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告交行象山支行的委托代理人潘文勇，被告张文艳、张建军、姚骏钰的共同委托代理人李先泉到庭参加诉讼，被告鑫泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行象山支行起诉称：2010年12月31日，被告鑫泰公司将其开发的位于泰和苑第6幢1号房屋以总价4150000元出售给被告张文艳，并签订了《商品房买卖合同》一份。首付放款后，剩余房款2490000元由被告鑫泰公司指定的银行（原告）与被告张文艳签订按揭贷款合同，办妥按揭手续后支付。2011年8月25日，原告与被告张文艳、鑫泰公司签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告张文艳向原告借款2490000元，期限为360个月，自放款日起计；还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；贷款月利率为放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率，按月付息，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日调整利率；原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%；被告鑫泰公司为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、律师费等相关费用）；被告张文艳违反合同约定的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告张文艳立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；以及其他权利义务内容。同日，被告张建军、姚骏钰与原告签订《保证合同》一份，约定：被告张建军为被告张文艳与原告签订的合同项下的债务提供保证，保证范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、保全费、律师费等相关费用）；被告姚骏钰确认该保证债务作为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清除。此外，被告张建军、姚骏钰于2011年8月16日向原告出具《共同还款承诺书》，自愿对被告张文艳在原告处发生的住房贷款负连带担保责任。合同签订当日，原告按约履行放款义务。从2013年6月25日起，被告张文艳未能按约还本付息，其行为已影响到原告债权的安全，按照合同约定，原告有权要求被告张文艳立即偿还原告的借款本息及实现债权的费用，并要求被告张建军、姚骏钰、鑫泰公司承担连带保证责任。现请求判令：（1）被告张文艳立即偿还原告借款本金2444039.53元，并支付利息、罚息、复利（计算至2014年5月25日为160553.25元，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至款项清偿之日止），并支付本案律师费72000元；（2）被告鑫泰公司、张建军、姚骏钰对上述款项承担连带保证责任；庭审中，原告变更第一项诉讼请求中的律师费为36000元。
为证明其诉称事实成立，原告交通银行象山支行在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：（1）《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》和《共同还款承诺书》各一份，用以证明被告张文艳因商品房买卖向原告贷款，原告和被告张文艳之间存在借款合同关系、双方约定的相关权利义务以及被告张建军、姚骏钰、鑫泰公司为被告张文艳的借款提供担保的事实；（2）借款凭证回单（第三联）一份，用以证明原告已履行放贷义务的事实；（3）利息清单利息清单三份，证明被告张文艳拖欠本息的事实；（4）《委托代理合同》和律师费发票各一份，用以证明原告为实现本案债权支付律师费用36000元的事实。
被告张文艳、张建军、姚骏钰未作书面答辩，在庭审中一致口头答辩称：对原告诉称的本金及尚欠利息没有异议，现因经济困难，希望把尚欠的利息还清后继续按照合同约定履行；如原告提交律师费付款凭证，愿意承担律师费。
被告张文艳、张建军、姚骏钰未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
被告鑫泰公司未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告鑫泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉称事实及证据放弃抗辩权、质证权。被告张文艳、张建军、姚骏钰对原告提供的证据均无异议，但希望原告提供律师费的支付凭证。经审查，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该些证据的证明力予以确认，并认定原告诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为：原告与被告张文艳、鑫泰公司和张建军、姚骏钰分别订立的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》均合法有效，各方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告张文艳发放贷款，但被告张文艳在借款后未能按约还本付息，理应承担违约责任。故原告要求被告张文艳提前归还借款本金2444039.53元并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。《个人房产抵押贷款合同》约定实现债权的合理费用包括律师代理费由借款人承担，现原告主张的律师代理费36000元已开具发票，且未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的收费标准，本院依法予以支持。被告鑫泰公司、张建军、姚骏钰自愿为被告张文艳的借款提供连带责任保证，理应对上述款项承担连带清偿责任。被告鑫泰公司、张建军、姚骏钰承担保证责任后，有权向被告张文艳追偿。被告鑫泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张文艳于判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司宁波象山支行借款本金2444039.53元，并支付利息、罚息、复利（计算至2014年5月25日为160553.25元，以后利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至判决确定的履行之日止）以及律师费36000元；
二、被告象山鑫泰房地产开发有限公司、张建军、姚骏钰对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告象山鑫泰房地产开发有限公司、张建军、姚骏钰承担保证责任后，有权向被告张文艳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28213元，财产保全费5000元，合计33213元，由被告张文艳负担，被告象山鑫泰房地产开发有限公司、张建军、姚骏钰负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 陈 瑛
代理审判员 蔡燕燕
人民陪审员 郑根条
二〇一四年八月二十九日
代书 记员 张莹莹