黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）让民初字第1050号
原告董艳丽，女，1978年2月20日生，汉族，住大庆市让胡路区。
被告大庆油田昆仑集团商贸有限公司，住所地大庆市让胡路区西宾路81号。
法定代表人郑君，该公司总经理。
委托代理人崔潇，男，1985年5月22日出生，汉族，大庆油田昆仑集团有限公司干部，住大庆市让胡路区。
委托代理人桑某某，女，1963年7月8日出生，汉族，大庆油田昆仑集团商贸有限公司员工，住大庆市让胡路区。
原告董艳丽与被告大庆油田昆仑集团商贸有限公司（以下简称被告商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，先适用简易程序独任审判，于2014年6月5日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，由简易程序转为普通程序审理，由审判员李洪彬担任审判长，与审判员张凤珍、代理审判员陈晓鹏共同组成合议庭，于2014年9月11日、2014年9月19日公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董艳丽诉称：原、被告之间签有房屋租赁合同，租赁的房产位于让胡路区银座步行街XX号楼，合同到期三个月前，原告如约履行约定，被告告之原告合同到期后如续租不用提交申请，说一下就行，由原告继续经营。双方的租赁合同条款7.3.2明确约定，合同期满，在同等条件下乙方（原告）享有优先续租权，但被告单位不遵守当初承诺，于2013年11月停止了供暖、供电，致使原告无法经营，给原告造成了极大损失，为维护当事人的合法权益，特提出诉讼请求如下：1、请求法院判令被告继续履行合同；2、被告赔偿停止供暖、停电期间雇工费用25000元，经营损失40000元，共计65000元；3、诉讼费用由被告承担。
被告大庆油田昆仑集团商贸有限公司辩称：
1、原告没有证据可以证明其在租赁合同期间存在损失或由我方原因造成的其损失，因此应当驳回原告诉讼请求；2、原告与我方租赁合同到期后在我方多次通知的情况下拒不缴纳租金也拒不返还房屋，因此按法律规定我方提出反诉，请求返还房屋并给付欠缴房屋租金。
为证实自己的主张，原告董艳丽向本院提交证据如下：
一、房屋租赁合同一份（提交复印件与原件核对无异议），证明原告与被告于2013年5月13日签订了房屋租赁合同，并约定租期从2012年10月10日至2013年10月9日止，租金总额为25650元。
被告质证意见为，对证据的真实性无异议，对所证明的问题无异议。这份租赁合同可以证实我方提出的乙方的租赁合同已到期。
二、通知一份（复印件），证明被告给原告停电、停暖。
被告质证意见为，对证据的真实性无异议，对所证明的问题有异议。我方通知中明确的是将于11月15日停止供水、供电。原因是原告在合同到期后拒不返还我方房屋，我方在多次通知的情况下提请供电、供水部门给其停水、停电，但相应的部门没有批准我方申请，因此通知的11月15日之前、之后没有实现。可以到供水、供电部门了解此情况。
三、王某某与桑某某的录音证据二份，证明合同中约定欲续租房屋应于租期届满前90天书面方式提出，桑某某是被告单位负责与原告签订合同的人，所以原告在2013年5月13日当天及2013年9月24日同一天打了两个电话给她，确认是否需要提前提出书面申请。桑某某说不需要提交，与我说一下就可以了。
被告质证意见为，对证据的真实性无异议。1、2013年5月13日签订合同当天原告没有和我说，电话录音的时间我记得是2013年11月份，我接过这一个电话，不是原告本人打的，说的也不是她家的事。打电话的人自称是任红歌，是另一个租赁合同的业主。都是以任某某的名义给我打的电话，与原告家没有关系。因为任某某的租赁合同到期还有很长时间。是2014年6月份到期。我当时的意思是事后还是要补交书面申请的，因为还有很长时间才到租期，等租期近的时候我会提醒他的。录音的有效程度上有异议，我从7月份就开始给XXX打电话，有时候接，有时候不接，通话过程中没有明确表示要续租房屋。所以，我们于2013年8月5日下了第一份催缴租金的通知。还有就是本录音证据并非原告与我方工作人员的录音证据，因此所涉及的内容与本案无关联性，2、由于双方签订的租赁合同是原告与大庆油田昆仑集团商贸公司签订并经油田公司批准的租赁合同，录音证据中我方工作人员仅是商贸公司下属分公司的合同管理人员，其没有权限变更合同内容。
四、原告与高某某的对话录音一份，证明依据合同中的7.3.2条款我有优先续租权，可是被告说租给别人也不租给我了，被告是违反合同的。
被告质证意见为，对证据的真实性有异议，因为被录音的当事人不在现场，核实后再提交书面质证意见。
五、照片一组14张，证明被告停电、停暖的事实。
被告质证意见为，证据真实性及证明问题均有异议。照片无法反应所照地点与承租房屋的关系，既使照片所反映的是承租房屋的水、暖、电控制间，也无法证明被告给原告停水、停电、停暖。
六、证人韩某某出庭作证，证明被告给原告停电、停暖的事实。
被告质证意见为，1、由于证人没有携带身份证，因此无法证明证人是否是韩某某本人；2、既使证人是韩某某本人，证人与原告系雇用关系，因此证人所提供的证言效力较低，我方认为不能反映真实情况。
被告未向本院提交证据。
七、收据一份，证明被告在停止供电、供暖五个月期间原告支付看房人的工资共计25000元。
被告质证意见为，对证据的真实性及证明问题均有异议。1、我方并没有停水、停电及停暖，因此承租业主支付工人工资不应由我方赔偿；2、仅凭收条无法证实原告的误工行为及是否支付工人工资，应当由劳动合同及支付的相关直接证据证明。
本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2012年经原、被告协商，原告租赁被告位于大庆市让胡路区华北路XX号三层房屋中的第二、三层，面积135平方米房屋，租期从2012年10月10日起至2013年10月9日止，双方约定房屋用途为开设招待所。2013年5月双方签订房屋租赁合同对以上房屋租赁行为进行了确认。合同到期后原告想继续租赁该房屋，被告不同意，双方发生争执。现原告诉至法院要求法院判令被告继续履行合同，被告赔偿原告雇工费用25000元，经营损失40000元，共计65000元。
另查，原告接收租赁房屋后开设招待所期间因消防设施不合格，一直未办理工商执照。原告亦未向法院提供开设招待所期间经营收入的相关证据。
本院认为：原、被告房屋租赁合同期满后，原告如欲继续承租被告房屋，需征得被告同意。自2013年10月9日起至今被告仍未与原告签订继续租赁合同，故对原告要求判令被告继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿经营损失40000元，此损失原告主张系2013年11月15日至2014年4月15日期间的损失。本院认为2013年11月15日至2014年4月15日双方未签订房屋租赁合同，原告未办理招待所工商执照，未向法院提供开设招待所期间经营收入的相关证据，故对原告要求经营损失的诉讼请求，本院不予支持。同理对于原告要求被告赔偿雇工费用25000元的诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条之规定，判决如下：
驳回原告董艳丽的诉讼请求。
案件受理费人民币1425元由原告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判长 李 洪 彬
审判员 张凤珍审判员陈晓鹏
二〇一五年三月十七日
书记员 韩 兆 婧
附：相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。