浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平鳌民初字第548号
原告：浙江润地置业有限公司。
法定代表人：林国银。
委托代理人：郭珊珊、周涛。
被告：陈线。
原告浙江润地置业有限公司（以下简称润地公司）与被告陈线商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法组成合议庭于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告润地公司委托代理人郭珊珊到庭参加诉讼，被告陈线经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润地公司起诉称：原告润地公司系平阳县鳌江镇润地九墅公寓项目开发商。2013年5月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：201390005520124），约定原告以总价款1682338元将润地九墅公寓10幢2404室商品房出售给被告，被告于合同签订前付清不少于20%总价款的首付款即512338元，剩余购房款以银行贷款或公积金贷款的方式支付，若被告违反有关按揭约定，原告在被告违约之日起即有权单方解除合同，并要求被告支付总购房款10%的违约金。合同签订后，被告支付了首付款512338元，并向工商银行平阳支行贷款1170000元支付剩余购房款，同时原告为上述贷款提供连带责任保证。2014年12月1日，因被告未按时偿还贷款本息，工商银行平阳支行宣布贷款提前到期，并从原告账户扣收贷款本息共计1135639.78元。被告拒不按期偿还按揭贷款导致原告账户资金被扣划的行为已构成根本违约，致使原告的合同目的不能实现。故原告起诉要求判决：1.解除原、被告双方签订的关于平阳县鳌江镇润地九墅公寓10幢2404室《商品房买卖合同》；2.被告协助原告办理平阳县鳌江镇润地九墅公寓10幢2404室《商品房买卖合同》备案登记、房屋权属预告登记及房屋抵押权预告登记撤销手续；3.被告支付违约金168233.80元（按总购房款的10%计算）；4.本案诉讼费由被告承担。
原告润地公司在庭审中陈述：工商银行提前收回涉案贷款后，原告曾拨打被告手机但无法联系；后原告向被告邮寄《律师函》告知：原告要求解除《商品房买卖合同》，并要求被告前来协助办理《商品房买卖合同》备案注销手续、预告登记注销手续和抵押权预告登记注销手续，但因该邮件无人签收而被告退回。现原告根据合同附件八第二条第4点的约定要求被告支付总购房款10%的违约金。
被告陈线未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
原告润地公司在本院指定的举证期限内提供并在庭审中出示以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及其居民身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.被告居民身份证，证明被告的诉讼主体资格；3.《商品房买卖合同》，证明原告向被告购买涉案商品房及双方约定购房款、付款方式、违约责任等事宜的事实；4.《个人购房借款／担保合同》、个人贷款借款凭证，证明被告办理涉案房屋按揭贷款及原告提供担保的事实；5.贷款历史还款明细清单、银行交易凭证，证明被告逾期未偿还按揭贷款，银行宣布贷款提前到期并从原告账户上划扣资金的事实；6.律师函、快递回单，证明原告要求解除商品房买卖合同并书面通知被告的事实；7.房屋权属登记信息查询证明，证明涉案商品房于2013年6月26日办理了预告登记手续；8.预购商品房抵押权预告登记，证明涉案商品房于2013年12月12日办理抵押权预告登记手续。
被告陈线既不到庭质证，又无提供相反证据予以反驳，应视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实，且与待证事实具有关联性，本院均予以采纳。
经审理，本院认定的事实与润地公司陈述的事实一致。
另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件八第二条关于按揭的特别约定：“1、买受人选择银行按揭贷款（公积金贷款）的，在实际办理按揭贷款时应接受银行（公积金贷款）提供的贷款利率和设定的条件（包括首付款比例），向出卖人指定的银行申请个人住房贷款。买受人在接到出卖人通知七个工作日内，须按照银行（公积金管理机构）要求提供完整的资信证明及相关资料，并配合银行（公积金管理机构）及时办理按揭贷款的有关手续及缴纳相关费用，直至出卖人收到银行发放的贷款金额。若买受人未在规定时间内与买受人及银行办理相关手续，则视为买受人违约，按本条第4项的相应约定承担违约责任。2、买受人应在2013年4月10日前按当时的银行包括公积金管理机构的政策补齐首付款。实际办理贷款时如因买受人个人原因或银行（公积金管理机构）政策原因或其他原因需提高首付的，买受人在接到出卖人通知七个工作日内，一次性补足首付款，以获得贷款。若买受人未在上述规定时间内付清购房款的，则视为买受人违约，按本条第4项的相应约定承担违约责任。3、如因买受人个人原因或银行（公积金管理机构）政策原因或其他原因不能办理按揭贷款的，或提高贷款利率买受人不予接受的，则买受人同意在接到出卖人同意在接到出卖人相关通知七个工作日内一次性付清购房款，若买受人未知规定时间内一次性付清相应房款的，则视为买受人违约，按本条第4项的相应约定承担违约责任。4、买受人违反本条第1、2、3项规定的，视为违约，则出卖人在买受人违约之日起即有权单方解除合同，出卖人解除合同后，买受人应按《商品房买卖合同》约定的总购房款的10%向出卖人支付违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售。出卖人不解除合同的，买受人应自违约之日起按未付房款日万分之三支付违约金，并收取未付房款的10%违约金。5、关于按揭担保：①出卖人同意为买受人提供按揭贷款担保，担保期限及范围以出卖人与贷款银行签定的担保合同条款为准。②在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款而导致出卖人承担担保责任的（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等）造成损失的，出卖人有权向买受人追偿（本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）。”第十五条约定：“本补充条款及《商品房买卖合同》附件为《商品房买卖合同》不可缺少的组成部分，与《商品房买卖合同》标准条款部分具有同等法律效力。但本补充条款及《商品房买卖合同》附件与《商品房买卖合同》标准条款约定不一致，以《商品房买卖合同》附件和补充条款的约定为准。”2013年6月24日，涉案《商品房买卖合同》办理了备案登记手续。同年6月26日，涉案商品房办理了预告登记手续。2013年12月12日，涉案商品房办理了抵押权预告登记手续。2013年12月13日，工商银行平阳支行根据被告陈线的要求将贷款1170000元转入原告润地公司的商品房预售资金专用存款账户。
本院认为，原告浙江润地置业有限公司与被告陈线签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，该买卖合同应为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已履行将商品房出售给被告的义务；被告亦应履行支付相应购房款的义务。虽然被告按约支付了首付款并在工商银行办理了涉案房屋按揭贷款用于付清全部购房款，但因被告未按时缴纳工商银行的按揭贷款致使原告从工商银行处收受被告的购房款又被工商银行扣划，从而导致原告出售涉案房屋以获取购房款的合同目的无法实现，依法可以解除合同。故原告要求解除涉案《商品房买卖合同》，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以要求恢复原状、赔偿损失。因此，原告从被告处收受的购房款应予以返还，同时被告亦应协助原告办理涉案商品房买卖合同备案登记及房屋权属预告登记的撤销手续并赔偿损失。被告在工商银行贷款1170000元用于支付购房款并同意将贷款直接汇入原告公司，后工商银行因被告未按约履行贷款合同而从原告公司共计划扣了1135639.78元，故原告多收取的34360.22元款项应返还给被告。因此，加上被告向原告支付的涉案商品房首付款512338元，原告应返还被告购房款共计546698.22元。因《商品房买卖合同》对原告代被告偿还涉案按揭贷款的行为未约定违约责任，故原告要求被告按《商品房买卖合同》附件八第二条第4项的约定承担违约责任，与约定不符，本院不予支持，但原告可依法向被告主张赔偿损失。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江润地置业有限公司与被告陈线签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201390005520124）；
二、原告浙江润地置业有限公司于本判决生效之日起五日内退还被告陈线购房款546698.22元；
三、被告陈线于本判决生效之日起五日内协助原告浙江润地置业有限公司办理坐落于平阳县鳌江镇润地九墅公寓10幢2404室《商品房买卖合同》备案登记、房屋权属预告登记及房屋抵押权预告登记的撤销手续；
四、驳回原告浙江润地置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21455元，由浙江润地置业有限公司承担1514元，陈线承担19941元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费21455元，在递交上诉状之日起七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 黄陈花
二〇一五年十二月十六日
代书记员 黄兆醒