宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初8034号
原告：宁夏回族自治区银川强制隔离戒毒所，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街***号。
法定代表人：任维朴，该所所长。
委托诉讼代理人：康洁琼，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告：宁夏银军汽车贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街372号。
法定代表人：杨守军，该公司经理。
被告：杨守军，男，1978年10月7日出生，汉族，现羁押于黑龙江省齐齐哈尔监狱。
被告：杨雯，女，1983年7月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏回族自治区银川强制隔离戒毒所（以下简称银川戒毒所）与被告宁夏银军汽车贸易有限公司（以下简称银军公司）、杨守军、杨雯租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，因被告杨守军羁押于黑龙江省齐齐哈尔监狱，本案中止诉讼。后依法适用简易程序于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告银川戒毒所委托诉讼代理人康洁琼、被告杨守军（暨被告银军公司法定代表人）到庭参加诉讼。被告杨雯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告银川戒毒所向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告支付场地租赁费988811.80元；2.三被告向原告支付违约金98881.18元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年9月18日，原告与被告银军公司签订《场地租赁协议》一份，约定：原告将位于银川市兴庆区戒毒劳教所用地2550平方米租赁给被告银军公司；租期自2008年1月1日至2011年12月31日；第一年租金76500元，以一个季度为一个支付期向原告支付租金，从第二年起，根据市场行情另行商议租金；被告逾期不交租赁费每天向原告支付1‰的违约金。合同签订后，原告向被告交付了场地。2009年，原告与被告银军公司签订《场地租赁补充协议》一份，约定被告在原有租赁的基础上，再承租原告场地2000平方米，并对租金及支付方式进行了约定。2010年、2011年、2012年，原告与银军公司又签订了三份协议，该三份协议在对被告承租原告4550平方米场地的基础上，仅对租金进行了重新约定，其余条款依旧遵照双方于2007年9月18日签订的《场地租赁协议》。2013年12月31日租赁期限届满后，被告未要求续租，也未搬离租赁场地。原告多次要求被告支付所欠租金，并立即搬出，被告均予以拒绝，直至2015年10月1日，被告才搬出场地。截止2015年10月1日被告搬离场地时，总计欠付原告租金988811.80元。根据合同约定，被告逾期不交租金的，应按每日1‰的标准支付违约金，即应向原告支付违约金326307元。鉴于违约金过高，原告自愿降低违约金标准，仅主张欠付租金10%的违约金98881.18元。另外，被告银军公司已被工商部门吊销营业执照，依照公司法的规定，公司股东应当在营业执照被吊销之日起15日内成立清算组对公司进行清算，被告杨守军、杨雯未能依法按时成立清算组，应当对被告银军公司的债务承担责任，故诉至法院，请求判如所请。
被告银军公司、杨守军辩称，银军公司欠付租金总额应该在200000元至300000元之间，具体需要财务核对。银军公司租赁的办公场地分成两部分，办公场地是从家具厂转租过来的，戒毒所东边的一部分停车场也是转租过来的，原兴庆区公安分局的食堂和库房面积也签到租赁合同中，但银军公司并未实际使用，故该部分面积不应计算租金。2009年、2010年、2011年的租赁费已交清。2012年、2013年场地租赁合同的租赁费已交了一大部分。房屋租赁合同项下的租金欠了一部分。加工厂的费用银军公司已交给了加工厂。原告的租赁费应计算至杨守军案发时，2014年之后双方未再签订合同，租赁费不应继续计算。银军公司在租赁的场地上加盖有建筑物，可以用建筑物抵顶一部分租金。原告扣押了银军公司的一辆奥迪车，可以用该车抵顶一部分租金。
被告杨雯未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告原名称为银川劳动教养管理所，后更名为银川强制隔离戒毒所。被告银军公司成立于2004年，股东为被告杨守军、杨雯，其中杨守军为公司法定代表人，占股60%，杨雯占股40%。2015年7月27日，银军公司因未依照规定的期限公示年度报告被银川市工商行政管理局列入经营异常名录，企业信息显示的企业状态为吊销。2007年9月18日，原告与银军公司签订《场地租赁协议》一份，约定：原告将位于银川市兴庆区戒毒劳教所场地2550平方米（北面800平方米，南面1750平方米）租赁给被告银军公司停放汽车，租赁期限自2008年1月1日至2011年12月31日；2008年的租金为每平方米每月2.5元，共计年租金76500元；租金以一个季度为一个支付期，先支付后使用；从第二年起，根据市场行情另行商议租金；承租方逾期不交租金的，每天向出租方支付1‰的违约金，如拖欠日期达10天以上，且未及时与出租方沟通的，出租方有权解除合同。合同签订后，原告按约将场地交付被告银军公司使用。2009年，原告下属的宁夏戒毒劳教所红旗机砖厂与被告签订《场地租赁补充协议》，约定：租赁期限北面场地（驾校中心）从2009年5月1日至2010年12月31日，南面场地（办公楼东、北）从2009年1月1日至2009年12月31日；原场地租赁协议第二条中彰武巷南边空地年租金为76500元，彰武巷北边空地（驾校中心）年租金为95000元；租金交纳方式和交纳期限按原场地租赁协议执行；2010年，原告下属的宁夏戒毒劳教所红旗机砖厂与被告银军公司签订《场地租赁补充协议》一份，约定：南面场地（办公楼东、北）从2010年1月1日至2010年12月31日，年租金在上年的基础上增加10%，共计84150元，其他事项按原合同执行。2011年，原告下属的宁夏戒毒劳教所红旗机砖厂与被告银军公司签订《场地租赁补充协议》，约定：租赁期限北面场地（驾校中心）从2011年1月1日至2011年12月31日，南面场地（办公楼东、北）从2011年1月1日至2011年12月31日，南面场地（办公楼东、北）年租金92565元，北面场地（驾校中心）年租金66000元。2012年，原告下属的宁夏戒毒劳教所红旗机砖厂与被告银军公司签订《场地租赁合同书》一份，约定：银军公司租赁原告位于银川市兴庆区劳教所场地4550元用于停放汽车，租赁期限2年，自2012年1月1日至2013年12月31日，2012年年租金174421.50元，2013年租金在2012年的基础上上浮10%，即191864元。
另查明，2013年1月1日，原告下属的宁夏泰易福综合加工厂与被告银军公司签订《房屋租赁合同书》一份，约定：银军公司承租银川市兴庆区565平方米的房屋，其中一楼为150平方米的库房，二楼为415平方米的办公用房；租赁期限一年，自2013年1月1日至2013年12月31日；年租金88140元。
2013年12月31日，上述场地及房屋租赁期限届满后，被告银军公司未与原告续签租赁合同。原告称被告银军公司于2015年10月1日正式搬离场地，原告未扣押过银军公司的车辆。
原告提交的会计记账凭证及银行转款凭证显示，被告银军公司共计支付涉案场地及房屋租赁费420000元，具体包括：2008年2月29日，银军公司给原告转账30000元；2008年7月15日，银军公司给原告支付现金10000元；2009年7月14日，银军公司给原告下属的宁夏戒毒劳教所红旗机砖厂转账40000元；2009年7月17日，银军公司给原告下属的宁夏戒毒劳教所红旗机砖厂转账10000元；2011年12月13日，银军公司给原告下属的宁夏戒毒劳教所红旗机砖厂网银转账50000元；2012年12月28日，银军公司给原告下属的宁夏戒毒劳教所红旗机砖厂转账100000元；2014年5月14日，银军公司给原告下属的宁夏泰易福综合加工厂转账80000元；2014年9月4日，银军公司给原告下属的宁夏泰易福综合加工厂现金存款100000元。
本院认为，原告银川戒毒所及其下属的宁夏戒毒劳教所红旗机砖厂、宁夏泰易福综合加工厂与被告银军公司就涉案场地及房屋签订的场地租赁协议、场地租赁补充协议、场地租赁合同书、房屋租赁合同书均合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。被告银军公司、杨守军辩称房屋未实际使用，不应支付租金。但承租人承租房屋后是否实际使用不影响租金的支付，只要出租人将租赁物交付承租人，即便承租人未实际使用或未充分使用，也应按照合同约定支付租金。场地租赁期限届满后，被告银军公司继续占用涉案场地，原告主张被告按最后一份场地租赁合同约定的租金标准继续支付租金至被告搬离场地之日（即2015年10月1日），本院予以支持。被告银军公司、杨守军称原告曾扣押其车辆，但原告不予认可，本院不予确认。按照合同约定的租金标准计算，截止2015年10月1日，共计产生房屋租赁费88140元、场地租赁费1320671.80元，总计1408811.80元。被告银军公司已经支付420000元，共计下欠988811.80元（1408811.80元－420000元），现原告起诉要求支付，本院予以支持。合同约定逾期交付租金每日按1‰的标准计算违约金，该标准约定过高，原告自愿降低违约金标准，并按欠付租金988811.80元的10%主张违约金98881.18元，符合法律规定，本院予以支持。被告银军公司应支付原告租金988811.80元、违约金98881.18元。
关于被告杨守军、杨雯是否承担责任的问题。《中华人民共和国公司法》第三条规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”根据《中华人民共和国公司法》第一百八十条、第一百八十三条的规定，被告杨守军、杨雯在银军公司营业执照被吊销的情况下，负有清算义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条规定：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。”本案中，原告未能提供证据证明被告杨守军、杨雯未履行清算义务导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，或因被告杨守军、杨雯怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，故原告要求被告杨守军、杨雯对被告银军公司的债务承担责任依据不足，本院不予支持。被告杨雯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第三条、第一百八十条、第一百八十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告宁夏银军汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏回族自治区银川强制隔离戒毒所租金988811.80元、违约金98881.18元；
二、驳回原告宁夏回族自治区银川强制隔离戒毒所对被告杨守军、杨雯的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4254元，减半收取计2127元，由被告宁夏银军汽车贸易有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 马 云
二〇一七年三月二十七日
法官助理 李 潇
书 记 员 张乐天
附：本案适用的相关法律、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国公司法》
第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第一百八十条公司因下列原因解散：
（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；
（二）股东会或者股东大会决议解散；
（三）因公司合并或者分立需要解散；
（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；
（五）人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。
第一百八十三条公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）
第十八条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。
有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。
上述情形系实际控制人原因造成，债权人主张实际控制人对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。