重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0242民初1757号
原告：冉雷，男，1982年12月1日出生，土家族，住本县。
委托代理人：冉承华，重庆汇润律师事务所律师。
被告：重庆市宇帝房地产开发有限公司。
住所地：重庆市南岸区南坪街道开发路**号****号。
统一社会信用代码：91500108681456942J。
法定代表人：文跃武，该公司董事长。
委托代理人：冉彧光，重庆渝鑫律师事务所律师。
原告冉雷诉被告重庆市宇帝房地产开发有限公司（下称宇帝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法由本院代理审判员徐锒适用简易程序独任审理，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告冉雷的委托代理人冉承华、被告宇帝公司的委托代理人冉彧光均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冉雷诉称：2010年11月14日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告在被告处购买位于酉阳县某街道的商品房一套，建筑面积为99.78平方米，总价款为270595元，原告依约支付了购房款。合同约定：由被告在实际交付使用之日起60日内向房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交登记机构规定的相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单。由于被告的原因未能按期办理并取得登记受理单，原告要求继续履行合同的，被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。但时至今日，被告仍未申请办理产权登记并取得登记受理单，也未向原告支付违约金。故原告起诉至法院，请求判令：1.由被告支付原告逾期办证违约金52333.07元（从2012年1月19日起至2017年5月6日，按日以原告已付购房款270595元的万分之一为标准计算）；2.由被告立即办理《房地产权证》；3.由被告承担本案诉讼费用。
被告宇帝公司辩称：原告在被告处购买商品房属实，商品房买卖合同真实有效；因行政管理部门的因素导致未能办理房地产权证，原告主张要求被告为其办理房地产权证不应得到支持。
经审理查明：2010年11月14日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告（乙方）购买被告（甲方）开发预售的位于酉阳县某街道的商品房一套。该商品房建筑面积为99.78平方米，房屋总价款为270595元；付款方式为首付购房款81595元，按揭付款189000元。《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构（下称登记机构）提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交登记机构规定的相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单”。第十三条第4款约定：“如因甲方的责任，未能按期向登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同……。乙方要求解除合同的……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之壹的违约金，并于甲方实际取得登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。
原告分别于2010年4月22日向被告支付了50000元首付购房款，于2010年11月15日支付了31595元首付购房款；余款189000元亦通过办理银行按揭的方式向被告进行了支付。2011年11月19日，原告自愿接房入住。原告至今未取得涉案房屋的《房地产权证》；原、被告自愿继续履行合同。庭审中，经本院释明，被告未能在限定期限内提交涉案房屋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
以上事实，有原告的身份证复印件、被告的公司基本情况工商局查询结果、重庆市商品房买卖合同、收据、个人借款凭证、个人购房担保借款合同、抵押贷款合同、自愿接房承诺书以及当事人的陈述等证据在卷相互佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，原、被告应按照约定履行自己的义务。针对原告的诉讼请求，本院评述如下：
一、关于被告是否应当立即为原告办理《房地产权证》。《中华人民共和国合同》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上的履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债务人在合理期限内未要求履行。”本案中，原告的诉讼请求为要求被告立即为其办理《房屋产权证》。但被告宇帝公司作为房地产开发企业，无权为原告颁发《房屋产权证》，且即使其申请了办理《房屋产权证》，该证应否办理还须经登记机构审核。因此，被告宇帝公司仅有义务根据双方签订的合同的相关约定为原告向登记机构申办《房屋产权证》并备齐办证所需条件。加之，作为商品房，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》是办理《房地产权证》所必须具备的前提条件，而本案中，无证据证明已经未取得涉案房屋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，办理《房地产权证》的前提条件不具备，这属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的法律上或事实上的履行不能的情况。因此，关于原告请求被告宇帝公司立即为其办理《房屋产权证》的诉讼请求，本院不予支持。
二、关于被告是否应当向原告支付逾期办证违约金。《重庆市商品房买卖合同》约定，原、被告应在商品房实际交付使用之日起60日内向登记机构提出办证申请，如因被告的责任，未能按期提出申请并取得登记受理单的，逾期超过30日后且原告要求继续履行合同的，被告应自约定提交资料并取得登记受理单之日起，至实际提交资料并取得登记受理单之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的义务在被告，无证据证明被告已经取得该证，不具备向登记机构提出办证申请的前提条件，因此，原告至今未能取得房屋产权登记受理单的责任在于被告，被告存在违约事实，应当支付逾期办证违约金。逾期办证违约金的起算日为商品房实际交付使用之日(2011年11月19日)起60日后的次日，即2012年1月18日。原告主张从2012年1月19日起算，符合法律规定，本院予以确认。逾期办证违约金计算的截止时间为“甲方实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日”，因被告至今尚未向登记机构提出办理房屋产权证的申请，原告请求计算至2017年5月6日，本院予以支持。被告应当支付的逾期办证违约金为：270595元×0.0001×1935天=52360.13元，原告只请求被告支付52333.07元，属于对自己权利的处分，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
一、由被告重庆市宇帝房地产开发有限公司于本判决生效后15日内支付原告冉雷逾期办证违约金52333.07元；
二、驳回原告冉雷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1108元已由原告冉雷预交，因适用简易程序减半收取554元，由被告重庆市宇帝房地产开发有限公司负担，退回原告冉雷1108元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 徐 锒
二〇一七年六月十四日
书 记 员 庹骊骅