广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0621民初638号
原告:中国工商银行股份有限公司上思县支行，住所地广西上思县思阳镇中华路。
负责人：黄德新，该支行行长。
委托代理人：该支行员工。
委托代理人：该支行员工。
被告：陈仁章，男，1970年7月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：李笑云，女，1974年4月23日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告中国工商银行股份有限公司上思县支行（以下简称工行上思县支行）与被告陈仁章、李笑云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人常华荣、冯子奇到庭参加诉讼，被告陈仁章、李笑云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告工行上思县支行向本院提出诉讼请求：一、被告向原告偿还所欠到期贷款本金172743.23元及利息1206.1元（利息截止2016年6月7日，以后另计）；二、确认原告对房屋（上思县思阳镇龙江半岛花园××号)享有优先受偿权；三、被告承担本案所有诉讼费用及相关实现债权费用。
事实和理由：被告陈仁章因购房需要，于2010年3月24日向原告申请贷款，贷款金额为21.5万元，贷款用途为购房，贷款期限为20年，双方于2010年4月1日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号:[房购借]字[防城港分]行[上思]支行[2010]年[0040]号）。被告以其购买的位于上思县思阳镇龙江半岛花园××号房作抵押，并办理了抵押登记手续（抵押他项权证号：上思县房他证思阳镇字第××号），2010年4月7日原告向被告陈仁章发放贷款21.5万元。但至今被告未按合同约定偿还贷款本息。经原告多次催收，被告仍没有按期偿还。截至2016年6月15日，被告借款人陈仁章已连续2个月并累计18期未偿还贷款本息，拖欠原告到期贷款本金172743.23元、利息1206.1元。原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。本案审理过程中，原告承认被告分别于2016年8月8日、2016年9月7日偿还了一些款项，故截至2016年11月7日，被告尚欠的贷款本金为170826.72元、利息2991.2元，合计173817.92元。
被告陈仁章、李笑云未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈仁章、李笑云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已经放弃答辩、举证和质证的权利。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，证明原、被告之间的借款合同关系合法有效；2、借款凭证，证明原告履行借款合同中约定的借款义务；3、借款人的身份证、结婚证、户口本，证明被告具有民事完全行为能力及两被告系夫妻关系；4、抵押物所有权证（上思县房权证思阳镇字第××、11××22号），证明抵押人对抵押财产享有处分权；5、抵押他项权证，证明原告对抵押财产享有抵押权；6、借款人的还款历史明细，证明被告违反合同约定，没有依约按期归还我行借款。
对于原告提供的证据，本院认证如下：证据1-6均真实、合法、与本案的待证事实具有关联性，本院均予以采信，作为本案定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈仁章、李笑云系夫妻关系。2010年4月1日，原告工行上思县支行与被告陈仁章、李笑云签订一份《中国工商银行个人购房借款/担保合同》。合同约定：被告向原告借款21.5万元用于购房，贷款期限为20年（2010年4月7日至2030年4月7日）；被告以其购买的位于上思县××半岛花园××号房屋（抵押他项权证号：上思县房他证思阳镇字第××号）为该笔贷款提供抵押担保；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息，每期还款日为实际放款日次月起的对应日）；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%确定（即执行利率5.049%）；贷款发放后遇基准利率调整，自调整（若一个日历年度内调整两次或以上的，以最后一次调整的基准利率为准）之日的次年1月1日起确定并执行新的利率；其中合同第9.1条约定借款人未按期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率是在约定利率基础上加收30%确定；合同第10.2约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，提前行使抵押权；抵押的担保范围包括合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。
合同签订后，原告即按约定于2010年4月7日发放贷款21.5万元并转入被告陈仁章的账户。2012年3月19日，被告陈仁章、李笑云将位于上思县思阳镇龙江半岛花园××号的房屋（房产证号：上思县房权证思阳镇字第××、11××22号）抵押给原告，并办理房屋抵押登记手续，房屋他项权利（抵押权）人为工行上思县支行，权利设定日期自2010年4月14日至贷款还清之日止。被告没有按照借款合同约定向原告偿还借款本息，自2013年1月17日至2016年9月5日，已累计超过6次未能如约按时还款，截至2016年6月7日，尚欠贷款本金172743.23元、利息1199.35元，合计173942.58元;截至2016年11月7日，尚欠贷款本金170826.72元、利息2991.2元，合计173817.92元。经原告多次追索未果，原告为此诉至法院。
本院认为，原告与被告陈仁章、李笑云签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，内容合法，为有效合同。原告已按合同约定发放贷款215000元，履行了发放贷款的义务。被告应依约履行还款义务，但被告在借款期限内已累计超过6次未能如约按时、偿还贷款本息，被告的行为已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布全部借款立即到期，并要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2016年6月7日，被告陈仁章、李笑云尚欠贷款本金172743.23元、利息1199.35元；截至2016年11月7日，尚欠贷款本金170826.72元、利息2991.2元，合计173817.92元。原告诉请被告偿还本金172743.23元、利息1206.1元，本院部分予以支持（利息暂计至2016年11月7日，此后利息按照合同约定计算）。
被告陈仁章、李笑云自愿以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就被告提供的抵押物优先受偿。依借款合同约定，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告要求确认其对被告陈仁章、李笑云名下位于上思县××半岛花园××号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈仁章、李笑云偿还原告中国工商银行股份有限公司上思县支行贷款本金170826.72元、利息2991.2元，合计173817.92元(利息暂计至2016年11月7日，此后利息按编号为[房购借]字[防城港分]行[上思]支行[2010]年[0040]号的《个人购房借款/担保合同》的约定计付)；
二、原告中国工商银行股份有限公司上思县支行对被告陈仁章、李笑云名下位于上思县思阳镇龙江半岛花园××号的房屋（房产证号：上思县房权证思阳镇字第××、11××22号），在折价或拍卖、变卖所得价款时，享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3779元，公告费700元，合计4479元（原告均已预交），由被告陈仁章、李笑云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内按普通审理程序预交上诉案件受理费3779元。汇款:广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行:中国农业银行防城港分行营业室；账号:20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 ＸＸ娇
人民陪审员 陆建立
人民陪审员 陆 颖
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 卢 祥