贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔义民初字第03416号
原告曾智峰，男，贵州省安龙县人。
原告王圣嫒，女，贵州省安龙县人，系原告曾智峰之妻。
被告贵州省兴义市安达房地产开发有限公司。
法定代表人易江萍，系该公司总经理。
委托代理人张正林，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。
原告曾智峰、王圣嫒诉被告贵州省兴义市安达房地产开发有限公司（以下简称安达房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2015年10月19日立案受理后，依法由审判员周祥红于2015年11月25日公开开庭进行了独任审理。原告曾智峰经本院传票传唤未到庭，原告王圣嫒、被告安达房开公司的特别授权委托代理人张正林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾智峰、王圣嫒共同诉称，二原告与被告于2009年6月29日签订《商品房买卖合同》一份，其合同主要内容是：原告曾智峰、王圣嫒向被告购买某某花园某某园XXX栋XXX号房一套，总面积141.58平方米，每平方米1556元，总价220298元。原告于2009年6月29日付款66298元，余款154000贷款支付。因修建好后实际面积为145.03平方米多出合同面积3.45平方米，2009年9月20日补3.45平方米的房款5390元，总计付款225688元。合同约定2010年6月30日前被告将本合同约定的商品房交付原告使用，于2010年6月30日之前通水、通电。原告于2010年9月20日接收房屋钥匙后装修入住。但被告未按合同履行，直到2013年11月28日才将房屋产权证办给原告。因此被告的行为已违反本合同第九条第二款：逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之八的违约金。因此，被告的行为已违反合同的规定，应承担逾期交房的违约责任，必须按照合同的规定支付原告从2010年6月30日的第二天起至2013年9月30日止的违约金，原告虽不追究被告按合同中出卖人按日向买受人支付已付房款万分之八的违约金，但被告必须按银行月利息0.7%的违约金支付原告，共计39个月，按银行的0.7%贷款每月利息计算，每月利息1579元，共计61581元。为维护原告的合法权益，请求人民法院：1、判令被告赔偿原告逾期交房的违约金61581元；2、判令本案的诉讼费由被告承担。
被告安达房开公司辩称，对原告方诉称的合同签订时间、约定价款、约定交房时间及原告付款、接收房屋钥匙等事实均认可。但原告要求被告支付延期交付房屋的违约金61581元的请求已过诉讼时效，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。本案中，原告要求被告支付的违约金为延期交房的违约金，延期交房的违约金请求，属于金钱之债权的请求权，属于有期限之权利之债，根据我国民事法律的规定，其应当适用诉讼时效规定。我国法律规定一般民事请求受法律保护的诉讼时效为2年，该诉讼时效是从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。该违约金的计算方式充分的体现出系每日的违约金金额，虽然延期的行为持续了一段时间，但是赔偿金额是每日金额累加之和，这每日的金额分别为一个个独立的债权，这一个个独立的债权是能够相对独立、分割的，该一个个独立的债权应当适用诉讼时效规定。按照合同约定，被告应当在2010年6月30日前向原告交付房屋，由于受一些客观因素的制约，被告未在约定的交房期限内交房。根据合同约定应当承担违约责任，支付违约金。原告已认可接收房屋是2010年9月20日，而且该房屋于2013年4月19日经房屋主管部门验收合格取得《贵州省建设工程竣工验收备案登记表》，即是说在2013年4月19日，被告已完全履行了合同约定的和法律规定的义务，如果计算延期交房的违约金，理应从交房之日的次日起计算至2010年9月20日，但是根据法律规定，该违约金请求适用诉讼时效2年的规定。即是诉讼时效期间最迟应当从2010年6月30日起算至2010年9月20日。原告于2015年10月15日向法院提起诉讼要求被告支付延期交房违约金，该时间远远超过了法律规定的两年的诉讼时效期间，其请求依法不受法律保护，请求人民法院依法驳回其诉请。
本案争议焦点是：二原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请是否已过诉讼时效。
经审理查明，原告曾智峰、王圣嫒系夫妻关系。2009年6月29日，原告曾智峰与被告安达房开公司签订合同编号为安字XXXXX的《商品房买卖合同》一份，购买被告开发的兴义市某某街道办事处某某大道某某花园某某园XXX单元XXX号房，约定房屋建筑面积141.58平方米，总价款220298元。合同第八条约定“出卖人应当在2010年6月30日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”，第九条约定“出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之八的违约金”。原告曾智峰于2009年6月27日向被告交纳购房首付款66298元，同年7月3日向中国工商银行股份有限公司兴义分行办理按揭贷款154000元支付给被告，2010年9月20日向被告补交面积差价款5390元，总计支付购房总价款225688元。2009年10月14日原告曾智峰向税务部门缴纳契税3304.47元。2010年9月20日二原告接收房屋并向被告交纳开户费及维修基金12353元后装修入住。2013年11月28日，原告取得该房屋的所有权证书，房屋实测建筑面积145.03平方米，套内建筑面积117.9平方米，该证载明的房屋所有权人为二原告。
另查明，1、涉案房屋所在的某某花园某某园XXX单元于2013年4月19日取得《贵州省建设工程竣工验收备案表》；2、二原告于2015年10月15日向本院提交本案诉状。
上述法律事实，有原告曾智峰、王圣嫒提交的《身份证》、《结婚证》、《商品房买卖合同》、《收款收据》和《房屋所有权证》复印件，被告安达房开公司提交的《贵州省建筑工程竣工验收备案登记表》以及原、被告双方在法庭的陈述在卷为证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告安达房开发公司在取得商品房预售许可证后，与原告曾智峰所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案中，原告已按合同约定全面履行了付款义务，被告未按合同约定期限履行交付符合约定的商品房义务，已构成违约，被告依法应当承担违约责任。按双方合同约定被告应在2010年6月30日前交付房屋，但被告并未如期交房，故从2010年7月1日起被告的违约行为即已发生，虽然原告已于2010年9月20日接收房屋，但根据我国《建筑法》第六十一条规定“……建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格，不得交付使用”，商品房预售合格的法定证明文件即是《建筑工程竣工验收备案表（证）》，可见，商品房经验收合格是商品房达到法定交付条件的最低标准，无论房开商在合同约定的交房期限届满后是否将商品房交付买受人，均构成逾期交房，本案被告于2013年4月19日取得涉案楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，证明涉案房屋此时才符合法定和约定交付条件，被告逾期交房的截止日期即应为2013年4月19日，故被告依法应当向原告支付2010年7月1日起至2013年4月19日止的逾期交房违约金。
关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请是否已过诉讼时效的问题，本案中被告的违约行为一直持续到2013年4月19日，按双方合同约定的违约金计算方式，该违约金债权系按日计算，系一个个独立的债权，应适用一般诉讼时效的规定。如上所述，被告本应支付原告2010年7月1日起至2013年4月19日止的逾期交房违约金，但因被告提出诉讼时效抗辩，原告于2015年10月15日才向本院提起诉讼，以此往前计算两年为2013年10月16日，原告最迟应于2015年4月19日前向人民法院提起诉讼，故明显超过了两年诉讼时效，且二原告未举证证明本案存在诉讼时效中止、中断的情形，故被告关于原告要求其支付逾期交房违约金的诉请已过诉讼时效的辩解于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告曾智峰、王圣嫒的诉讼请求。
案件受理费1340元，减半收取670元，由原告曾智峰、王圣嫒承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 周祥红
二〇一五年十二月十二日
书记员 吴召锋