江苏省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏执监53号
申诉人（申请执行人）：贾亮，男，1986年10月2日生，汉族，住所地江苏省南京市沿江工业开发区。
被执行人：章健，男，1971年6月22日生，汉族，住所地江苏省南京市浦口区。
申请人贾亮不服江苏省南京市中级人民法院（以下简称南京中院）作出的（2017）苏01执复13号执行裁定，向本院申诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理，现已审查终结。
贾亮与章健房屋买卖合同纠纷一案，江苏省南京市浦口区人民法院（以下简称浦口法院）于2013年1月24日作出（2013）浦民调初字第31号民事调解书，确定：一、贾亮与章健于2011年10月31日签订的协议书继续履行；二、章健于2013年1月31日前协助贾亮到南京北园投资置业有限公司办理位于盘城街道××城××室房屋（面积约92.88平方米）交房和交付房屋钥匙给贾亮，贾亮支付房屋余款104241.8元。如一方违约则承担50000元违约金；三、上述房产经登记过户贾亮名下后，贾亮向章健付清余款21000元；四、双方再无其他纠纷。2016年5月，贾亮向浦口法院申请执行，要求章健将房屋过户至贾亮名下。2016年9月14日，浦口法院作出（2016）苏0111执1423号执行裁定书，认为当事人的行为，违反相关政策，不具备过户条件，裁定对贾亮要求将南京市浦口区盘城后街38号盘城新居11幢905室的房屋转移至其名下的请求不予执行。
贾亮向浦口法院异议称，（2013）浦民调初字第31号民事调解书第一条确定贾亮与章健于2011年10月31日签订的协议书继续履行。该协议书第三条约定“甲方应无条件的积极配合乙方办理将此房产权全部归乙方所有的手续”等，但章健言而无信，不履行配合异议人过户的义务，异议人只得向法院申请执行，要求将浦口区盘城后街38号盘城新居11幢905室的房屋过户至异议人名下。而法院却于2016年9月14日向异议人寄发了（2016）苏0111执1423号执行裁定不予执行裁定书。异议人认为该不予执行裁定书是不当和错误的，应予撤销。理�：1.（2013）浦民调初字第31号民事调解书早已生效，具有法律约束力，该调解书应成为法院强制执行的法律依据；2.案涉安置房建成已五年，房屋买卖行为不为法律所禁止；3.异议人已付清房款，并入住多年，房屋长期不能过户，损害了异议人的合法权益。
浦口法院认为，当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。本案中，将南京市浦口区盘城后街38号盘城新居11幢905室的房屋所有权转移至贾亮名下，并非贾亮提交的执行依据，也即（2013）浦民调初字第31号民事调解书所确定的内容，因此，该院对贾亮的执行申请裁定不予执行，陈述理由虽欠妥，但裁定结果并无不当。遂裁定驳回贾亮的异议请求。
贾亮向南京中院复议�，（2013）浦民调初字第31号民事调解书第一条确定贾亮与章健于2011年10月31日签订的协议书继续履行。该协议书第三条约定“甲方应无条件的积极配合乙方办理将此房产权全部归乙方所有的手续”等，但章健不履行配合异议人过户的义务，复议人向法院申请执行，要求将浦口区盘城后街38号盘城新居11幢905室的房屋过户至复议人名下。浦口法院于2016年9月14日向复议人寄发了（2016）苏0111执1423号不予执行裁定书。复议人认为该不予执行裁定书是不当和错误的，应予撤销。理由：1、（2013）浦民调初字第31号民事调解书早已生效，具有法律约束力，该调解书应成为法院强制执行的法律依据；2、案涉安置房建成已五年，房屋买卖行为不为法律所禁止；3、异议人已付清房款，并入住多年，房屋长期不能过户，损害了异议人的合法权益。4、调解书的第三项实际上包含了配合过户的意思存在。
南京中院认为，申请执行人向法院提出申请执行请求，其执行内容，应是生效法律文书所确定的，应由被执行人承担的义务。贾亮依据（2013）浦民调初字第31号民事调解书，申请将南京市浦口区盘城后街38号盘城新居11幢905室的房屋所有权转移至其名下，该执行请求并非调解书所确定的内容。原审法院据此驳回贾亮异议请求，并无不当，该院予以支持。其在复议期间提出调解书的第三项实际上包含了配合过户的意思存在，但从该条款即“上述房产经登记过户到原告名下后，贾亮向章健付清余款21000元”内容上看，所反映的是支付余款的时间节点，并没有涉及到房屋所有权的转移。为此，对贾亮提出的复议理由该院不予采纳。裁定驳回贾亮复议请求，维持浦口法院（2016）苏0111执异42号执行裁定。
贾亮向本院申诉请求：1.撤销异议、复议裁定；2.继续执行。事实与理由：与复议申请一致。
本院查明，贾亮与章健于2011年10月31日签订的协议书第三条约定“此房在购买后，应将乙方的名字也列入房屋产权证书中，在符合过户条件时，甲方应无条件的积极配合乙方办理将此房产权全部归乙方所有的手续，所需费用由乙方承担。”
本院另查明，2016年12月16日，贾亮、章健已就案涉房产办理了不动产权证书中，为共同共有。
本院认为，一、浦口法院（2013）浦民调初字第31号民事调解书第一项中明确要求贾亮与章健于2011年10月31日签订的协议书继续履行。而该协议书第三条明确“此房在购买后，应将乙方的名字也列入房屋产权证书中，在符合过户条件时，甲方应无条件的积极配合乙方办理将此房产权全部归乙方所有的手续，所需费用由乙方承担。”因此，在案涉房产办理了房屋�动产权证，具备过户条件后，章健应当按调解书约定无条件积极配合贾亮办理将此案涉房产权全部归贾亮所有的手续。如果章健不依约配合办理过户，贾亮有权依据调解书第一条的所规定请求人民法院予以执行。浦口法院（2016）苏0111执异42号执行裁定、南京中院（2017）苏01执复13号执行裁定认为浦口法院（2013）浦民调初字第31号民事调解书无可执行内容，没有事实与法律依据。
二、贾亮于2016年5月30日向浦口法院申请执行时，贾亮、章健尚未就案涉房屋取得不动产权证书，当时执行条件并未成就。因此，浦口法院在2016年9月14日作出（2016）苏0111执1423号执行裁定，裁定不予执行，并无不当。
三、浦口法院（2016）苏0111执异42号执行裁定、南京中院（2017）苏01执复13号执行裁定是针对贾亮不服浦口法院2016年9月14日作出的（2016）苏0111执1423号执行裁定，所提异议、复议作出的执行裁定。因浦口法院在2016年9月14日作出裁定时，执行条件并不具备，基于当时情形，浦口法院作出不予执行的裁定并无不当，浦口法院异议、南京中院复议裁定维持浦口法院（2016）苏0111执异42号执行裁定亦无不当。
四、2016年12月16日，贾亮、章健已就案涉房产办理了不动产权证书中，为共同共有。浦口法院于2016年9月14日作出不予执行裁定的情形已消失，贾亮可以依据已取得的案涉房屋的不动产权证以及浦口法院（2013）浦民调初字第31号民事调解书向浦口法院重新申请执行。
综上所述，申诉人贾亮可以依据其已于2016年12月16日取得的案涉房屋不动产权证向浦口法院申请执行该院（2013）浦民调初字第31号民事调解书，其要求撤销浦口法院（2016）苏0111执1423号执行裁定、（2016）苏0111执异42号执行裁定、南京中院（2017）苏01�复13号执行裁定的申诉请求，本院不予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第129条规定，裁定如下：
驳回贾亮的申诉请求。
审判长 李 晶
审判员 赵建华
审判员 苏 峰
二〇一八年五月十日
书记员 杨 浩