贵州省望谟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第848号
原告冯某，男，汉族。
原告杨某某，女，苗族。
原告冯某某，男，汉族。
委托代理人冯某，系冯某某之子。代理权限：特别授权。
被告贵州佰杰房地产开发有限公司（以下简称“佰杰公司”）。
住址：贵州省桐梓县楚米镇科技孵化器大楼13层。
法定代表人娄作坦，系该公司经理。
被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司。
住址：望谟县王母街道办事处云峰山水小区B栋4-1。
负责人：邓怀滔。
委托代理人黄勇，系该公司财务。代理权限：特别授权。
原告冯某、杨某某、冯某某诉被告贵州佰杰房地产开发有限公司、贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理。依法由审判员韦腊梅、助理审判员雷毅、人民陪审员廖国丹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯某（系原告冯某某的特别授权委托代理人）、杨某某、被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司的特别授权委托代理人黄勇到庭参加诉讼。被告贵州佰杰房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年4月12日签订了房屋买卖合同，被告将位于望谟县王母街道办事处云峰山水小区D栋的一套房屋卖给原告，房屋总价为332782元。由于被告未按照合同约定履行办理商品房转移登记义务，致使原告至今不能办理房屋产权登记，因此，原告于2014年7月15日向被告书面通知退房，被告至今未予办理退房也未向原告交付办理产权登记的有关文书，被告的违约行为给原告带来了巨大的经济损失，故诉至法院请求判决：一、解除原告与被告于2013年4月12日签订的《商品房买卖合同》并退还购房款332782元（首付款100782元、商业购房贷款232000元），由被告赔偿原告房贷利息30272.88元、房屋抵押登记费80元、水电开通费960元、房屋装修款113900元，并按照合同约定自2014年8月16日起至退还款项止按日向原告支付房款万分之一的违约金；二、本案诉讼费由被告承担。
被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司辩称：被告公司的房子没有质量问题，并且经过验收了，现在只是未能办理房产证，所以被告公司不同意退房。
被告贵州佰杰房地产开发有限公司在答辩期限内未向本院提交书面答辩状。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交下列证据：
（1）原告身份证复印件，证实：原告身份信息。经质证被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司无异议。
（2）抵押合同、住房借款合同，证实：原告为购买被告的商品房而向信用社贷款的事实。经质证被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司无异议。
（3）商品房买卖合同，证实：原告向被告购买商品房及被告违约的事实。经质证被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司无异议。
（4）收据，证实：被告收到原告购房商品房的首付款100782元。经质证被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司无异议。
（5）城建局关于未能办理产权证的情况说明，证实：由于被告的原因导致原告不能办理产权登记。经质证被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司无异议。
（6）商品房住宅质量保证书和使用说明书，证实：被告向原告交房的时间为2013年6月30日。经质证被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司无异议。
（7）信用社贷款还款还息交易明细查询结果，证实：原告向信用社贷款232000元，该款项直接打在被告的账户上及原告已经偿还信用社的贷款本金及利息。经质证被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司无异议。
（8）书面退房通知书，证实：原告向被告发出书面退房通知书且被告已经接受。经质证被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司无异议。
（9）收据原件，证实：原告办理贷款抵押登记费是80元。经质证被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司称其没有收到该款项。
被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司为支持自己的辩解理由，向本院提交下列证据：
（1）组织机构代码证及营业执照复印件，证实：被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司的基本信息。经质证原告无异议。
经审理查明：原告冯某某于2013年4月12日与被告贵州佰杰房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买被告公司开发的位于望谟县复兴镇云峰山水D-1-2-5号房，合同总价款为332782.00元。三原告对该房屋以按份共有的方式共有，其中冯某某占30%，冯某、杨某某各占35%。被告公司的代理人邓怀滔在合同上签章，邓怀滔为贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司的负责人。该《商品房预售合同》第二十一条约定：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，并承诺于2014年4月30日前取得办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，取得该商品房所在楼栋的房屋所有权登记。约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。在《商品房预售合同》签订以后，原告冯某分两次向贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司交付了首付款共计100782.00元。2013年4月18日原告冯某某与望谟县农村信用合作联社签订《抵押合同》、《住房借款合同》，约定冯某某以抵押贷款的方式向该联社贷款232000.00元用于购买商品房，该款项由该联社以转账的形式划入贵州佰杰房地产开发有限公司在该联社开立的存款账户上，原告冯某、杨某某以共同债务人的身份在借款合同上签字。办理抵押登记费用为80元。后由于被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司未提交房屋已竣工的证明、房屋测绘报告导致不能办理房屋所有权登记。2014年7月15日，三原告以书面形式向贵州佰杰房地产开发有限公司提出退房。同时查明，原告截止2015年8月30日已偿还贷款利息27期共计30921.13元。
另查明，贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司的机构类型为企业非法人。
上述事实，有起诉状、商品房买卖合同、抵押合同、住房借款合同、首付款收据、城建局关于未能办理产权证的情况说明、书面退房通知、房屋登记费收据、贵州省农村信用社贷款还款还息交易查询结果、庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案原、被告于2013年4月12日签订的《商品房买卖合同》第二十一条中约定：“出卖人承诺于2014年4月30日前取得办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，取得该商品房所在楼栋的房屋所有权登记。出卖人不能在前款约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”本案中，原告已支付房款332782.00元，且被告承诺于2014年4月30日前将办理商品房转移登记的相关文书交付原告，但被告佰杰公司至今没有提交云峰山水D幢电梯房的房屋已竣工的证明和房屋测绘报告，导致原告不能办理房屋所有权证，有望谟县住房和城乡建设局2015年9月9日出具的证明在卷证实，佰杰公司的行为已经违反其与原告的约定，按照约定原、被告于2013年4月12日签订的《商品房买卖合同》应予解除，被告佰杰公司应将原告已支付的房价款退还给原告并自2014年7月29日起按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金至实际退款日止。同时，原告向本院提交的证据表明其为了购买被告的房屋，于2013年4月18日向望谟县农村信用合作联社贷款232000.00元，自2013年6月20日至2015年8月30日偿还贷款利息27期共计30921.13元。原告为了办理购房贷款，用复兴镇云峰山水D-1-2-5号房屋向望谟县农村信用合作联社办理抵押，其中产生抵押登记费80元。原告诉请被告退还购房款、赔偿原告产生的房贷利息30272.88元、赔偿房屋抵押登记费80元于法有据，本院予以确认。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零二条第一款规定，当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。本案中，原告在庭审结束后向本院提交了两份证据：装修合同及共计111970.00元的装修费收据。被告方拒绝对该两份证据进行质证。故对该两份证据本院不予采信，对装修款本案不作处理，原告可另行主张权利。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定，当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。本案中，原告要求被告赔偿水电开通费960.00元，但未提供相关证据证实该费用的产生情况。故原告要求被告赔偿水电开通费960.00元的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案被告佰杰公司望谟分公司不具有法人主体资格，故其在本案中的责任应由被告佰杰公司承担。针对原告向本院递交放弃要求被告支付违约金诉请的申请问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定，原告可以放弃或者变更诉讼请求。2015年12月15日向本院申请放弃要求被告佰杰公司按约定支付违约金，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告冯某某、冯某、杨某某与被告贵州佰杰房地产开发有限公司望谟分公司于2013年4月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为贵佰杰云D-1-2-5）。
二、限被告贵州佰杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告冯某某、冯某、杨某某购房款332782.00元，并赔偿原告冯某某、冯某、杨某某的利息损失30272.88元。
三、限被告贵州佰杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告冯某某、冯某、杨某某房屋抵押登记费80.00元。
四、原告冯某某、冯某、杨某某自愿放弃要求被告按合同约定支付违约金的诉讼请求，本院予以确认。
五、房屋装修款原告可另行主张权利。
六、驳回原告冯某某、冯某、杨某某的其他诉讼请求。
上述款项，如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8664.20元，由被告贵州佰杰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 韦腊梅
助理审判员 雷 毅
人民陪审员 廖国丹
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 李 强