江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初7303号
原告：太仓邻里中心城镇开发有限公司，住所地江苏省太仓港港口开发区龙江路288号，统一社会信用代码91320585691334367K。
法定代表人：李建忠，总经理。
委托诉讼代理人：马俊生，该公司法务副经理。
委托诉讼代理人：严佳�该公司营运主管。
被告：吕小花，女，1972年11月12日出生，汉族，住浙江省长兴县。
原告太仓邻里中心城镇开发有限公司与被告吕小花房屋租赁合同、物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，因被告吕小花下落不明，无法送达应诉材料，本案依法转为普通程序进行审理，本院依法组成合议庭分别于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告太仓邻里中心城镇开发有限公司的委托诉讼代理人严佳到庭参加诉讼。被告吕小花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太仓邻里中心城镇开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的关于太仓港城邻里中心127室的《租赁合同》及《物业管理服务合同》、302-2、302-3、302-4室的《租赁合同�。2.判令被告立即向原告支付自2016年6月1日起至2016年9月19日期间的租金及综合管理费14831.52元以及物业管理服务费用10293.20元，合计25124.72元；3.判令被告支付因解除二份租赁合同及一份物业管理服务合同产生的违约金合计36792.77元。事实与理由：原、被告双方于2016年6月签订了关于太仓港城邻里中心127室房屋的《租赁合同》及《物业管理服务合同》，租赁及物业管理期限均自2016年6月1日至2019年5月31日。原、被告双方就被告承租原告太仓港城邻里中心302-2、302-3、302-4室作为仓库使用还签订一份租赁合同，租赁期限自2016年6月1日至2019年5月31日。依据合同约定，被告应于2016年6月5日前向原告支付上述房屋租赁费用及物业管理服务费用，但合同签订后被告未向原告支付任何费用，且经原告多次催缴，被告仍置之不理，为此原告于2016年9月13日向被告邮寄《租赁费用催缴函》、《物业管理服务费催缴函》，告知其于2016年9月18日前向原告支付合同约定的相关费用，否则原告将行使单方面解除合同的权利。但被告并未按要求向原告缴纳费用，后原告于2016年9月19日向被告邮寄《解约告知函》，要求被告支付2016年6月1日至2016年9月19日期间的租赁费用（其中127室的租赁费用13724.26元、302室租赁费用为1107.26元）、物业管理费用（127室的物业管理费用10293.2元）及违约金，该函件被告拒收后退回。
依据原、被告双方签订的《租赁合同》第6.5条和第8条约定，如被告未按照合同约定的时间向原告支付租金及综合管理费的，每逾期支付一日，需向原告支付应付金额千分之三的迟延履行违约金；逾期超过30日的，原告有权单方面解除合同、收回房屋并实施清场，且原告对被告由此产生的任何经济损失不承担任何责任，被告还应向原告�付该合同总金额（租金及综合管理费）10%的违约金。另外，依据原、被双方签订的《物业管理服务合同》第三条第二款约定，被告迟延或拖欠物业管理服务费等相关费用的，每逾期一天按应缴费用的千分之三向原告支付逾期付款违约金；被告逾期付款超过30日的，原告有权不再提供物业管理服务，并且有权对被告采取断电、停水等必要措施，被告应承担违约责任，向原告支付该合同总金额20%的违约金，被告支付的违约金不足以弥补原告损失的，被告还应赔偿原告损失，且原告有权单方面解除合同。依据合同约定，被告应向原告支付违约金共计36792.77元。原告多次向被告催要上述款项均未果，为维护原告合法权益，为此诉至法院。
被告吕小花未作答辩。
经审理查明：2016年6月2日，原告太仓邻里中心城镇开发有�公司与被告吕小花签订两份《租赁合同》，原告分别将位于太仓港区龙江路288号的太仓港城邻里中心127室及302-2、302-3、302-4室房屋出租给被告使用。其中，被告承租的127室房屋的租赁面积为944.33平方米，被告保证该房屋的用途仅限于经营汽车一站式服务，租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止，关于租赁费用双方约定为：租赁费用由租金及综合管理费构成，合同总金额为141649.5元，其中2016年6月1日至2017年5月31日，租金为4元/平方米/月，计45327.84元。；关于合同期内租赁费用的支付方式为：2016年6月5日之前支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金及综合管理费，计22663.92元。关于302-2、302-3、302-4室房屋的租赁情况双方约定：双方确认房屋的租赁面积为609.49平方米，房屋的用途仅限于仓库使用，不得作为经营用途使用，租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止，租赁费用约定为合同总金额为10970.82元，另外约定被告应于2016年6月5日之前支付原告2016年6月1日至2016年11月30日的租金及综合管理费，计1828.47元。二份租赁合同其他条款均相同。其中合同合同第八条约定：被告有下列行为之一的，原告有权解除合同、对其实施清场措施并收回房屋，被告还应承担违约责任，向原告支付合同总金额（租金和综合管理费）10%的违约金，被告支付的违约金不足以弥补原告损失的，被告还应赔偿原告损失；……8.3“无正当理由拖欠租金及综合管理费和其他费用累计30日以上的（含30日）”；8.8“不接收租赁房屋超过10日，或被告在接收租赁房屋后5日内仍不进场装修，或被告在进场装修后停止装修中途撤场或被告未按合同约定按时开业的”。合同签订后，被告未向原告缴纳任何费用，也未进场进行装修。
另查明，2016年6月2�原告太仓邻里中心城镇开发有限公司与被告吕小花就被告承租的太仓港城邻里中心127室房屋签订《物业管理服务合同》一份，服务期限为2016年6月1日至2019年5月31日止，合同总金额为107653.68元，其中2016年6月1日至2017年5月31日期间物业管理服务费标准为3元/平方米/月；被告须于2016年6月5日之前，支付2016年6月1日至2017年5月31日期间的物业管理服务费，计33995.88元。合同第三条第二款第（二）项双方约定：被告有义务按本协议约定按时足额交纳物业管理服务费、空调费、水电费等，若被告延迟或拖欠交纳，每逾期一天按应交费用的千分之三向原告支付逾期付款违约金；被告逾期交费超过15日的，原告有权对被告采取包括但不限于停止物业管理服务等必要措施，因此造成被告经济损失由被告自行承担；如被告逾期交费超过30日的被告应向原告支付合同总金额20%的违约金，被告支付的违约金不足以弥补原告损失的，被告还应赔偿原告的损失，且原告有权单方面终止本合同。庭审中原告陈述，合同签订后被告并未按合同约定支付原告任何款项。
上述房屋租赁合同及物业管理服务协议签订后，因原告多次向被告催要未果，为此原告诉至本院。
再查明，2010年3月30日太仓市住房和城乡建设局批复同意原告太仓邻里中心城镇开发有限公司上报的总平面及单体方案，2013年1月10日原告开发的太仓港城邻里中心（总面积42622.8平方米）工程竣工验收资料通过了太仓市住房和城乡建设局的备案并取得了初始登记证。
庭审中，1.原告称被告一直未按约缴纳费用和履行合同，除了电话联系被告外，还分别于2016年9月13日向被告邮寄《租赁费用催缴函》、《物业管理服务费催缴函》；�2016年9月19日向被告邮寄《解约告知函》，均因被告拒收导致信件退回。2.原告明确合同签订后，被告未向原告缴纳任何款项。3.原告明确仅向被告要求主张自2016年6月1日起至2016年9月19日期间的租赁费用、物业管理费用及相关违约金。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《物业管理服务合同》、太仓市住房和城乡建设局批复、通过竣工备案通知书以及当事人陈述等予以佐证。
本院认为：原告所出租的涉案房屋目前虽尚未办理房屋所有权证，但规划与建造方案均通过了太仓市住房和城乡建设局的批复同意，也于2013年1月10日通过了竣工备案，故本院认为2016年6月2日原告太仓邻里中心城镇开发有限公司与被告吕小花签订的《租赁合同》、《物业管理服务合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，�院予以确认，双方当事人均应予以恪守。被告吕小花承租房屋后，理应按照合同约定及时交纳租赁费用及物业管理费用，经原告多次催要，被告既不向原告支付款项，也不与原告协商解除合同，违反了合同约定。依据双方签订的合同约定，在被告无正当理由迟延支付房屋租赁费及物业管理费超过30日的，原告按约有权要求解除与被告签订的房屋租赁合同及物业管理服务合同。但原告主张解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，庭审中原告虽陈述向被告发送过解除合同通知，但均退信，原告以诉讼方式要求与被告解除合同，故本院确定以应诉材料送达日作为合同解除日，即确定以2017年2月22日作为合同解除日。对于原告要求被告支付自2016年6月1日起至2016年9月19日期间的租金及综合管理费以及物业管理服务费用，符合法律规定，应予支持。经计算，上述费�总额为25124.72元。另外，因被告原因导致合同解除，按照合同约定，原告有权要求被告支付违约金，根据双方约定的违约金条款，原告要求被告支付违约金36972.77元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告太仓邻里中心城镇开发有限公司与被告吕小花于2016年6月2日签订的关于太仓港城邻里中心127室的《租赁合同》、《物业管理服务合同》以及302-2、302-3、302-4室的《租赁合同》于2017年2月22日解除。
二、被告吕小花于本判决生效后10日内支付原告太仓邻里中心城镇开发有限公司拖欠的房屋租赁费用及物业管理费用合计25124.72元。
三、被告吕小花于本判决生效后10日内支付原告太仓邻里中心城镇开发有限公司合同违约金合计36972.77元。
上述款项直接给付原告确认的如下账户：开户名：太仓邻里中心城镇开发有限公司，开户行：中国工商银行太仓浮桥分理处，账号：11×××46。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费770元，由被告吕小花负担。（此款原告已预交，本院不再退回，由被告在支付上述款项时一并支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院�
审 判 长 张永生
人民陪审员 范利初
人民陪审员 王建明
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 姚晨逸