天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0105民初79号
原告：中远散货运输有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中心大道与东七路交口远航商务中心12号楼。
法定代表人：张治平，董事长。
委托代理人：王友东，该公司房管员。
委托代理人：孙希文，天津滨新律师事务所律师。
被告：马守清，男，1959年8月25日出生，汉族，天津市化工原料公司退休工人，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：刘雪琴（被告之妻），住天津市红桥区。
原告中远散货运输有限公司与被告马守清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中远散货运输有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的不定期租赁合同。2.判令被告腾空位于天津市河北区的房屋并交还原告。3.判令被告支付从2017年1月1日至2017年12月31日的房屋租金67200元，并按每日184.11元的标准支付从2018年1月1日起至实际腾空房屋之日止的房屋使用费。4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月6日,原、被告签订了租赁期限1年的《房屋租赁合同》。合同约定,由被告承租原告所有的位于天津市河北区的房屋,每月租金2800元。该合同第十一条第4款同时约定“如租赁期满或本合同解除后,乙方逾期不将租赁物交还给甲方,自租赁期届满之次日起至实际返还租赁物之日止。乙方应支付本合同双倍的租金”。2016年11月29日,原告通知被告合同到期后不再续租,要求被告着手办理退租事宜。合同到期后,原告又多次发函,但被告仍不腾房,且拒不支付租金,为此原告提起诉讼,望判如所请。
被告马守清辩称，我不同意原告的全部诉讼请求。理由为：7、8年前因为暖气管道跑水给我造成损失的问题一直没有解决，在解决此问题后，同意给付2017年1月1日至12月31日租金33600元，之后的房屋使用费同意按原租金每年33600元的标准交纳。诉讼费不同意承担。
本院经审理认定事实如下：坐落河北区金钟路中远里121-5号至121-9号房屋的所有权人为原告，该房多年来由原告交给案外公司管理。被告早年租赁其中的121-6号的约一半房屋（面积约80㎡）用于经营，现经营天津市河北区汇福瀛棋牌室。2016年1月6日原、被告签订了最后一份房屋租赁合同，合同的主要内容为：“原告将河北区金钟路中远里121-6号租赁给被告用于经营，租赁期限一年自2016年1月1日至2016年12月31日，年租金是33600元，月租金2800元（不含水、电、暖气费用），被告在签订合同时向原告交付1个月租金作为履约保证金，在租赁期内该保证金无息存放于原告处，作为被告履行合同的保证。如被告有任何违约行为，原告有权将保证金抵作违约金不予返还。租赁期满，被告逾期不将租赁物交还给原告，自租赁期满之次日起至实际返还租赁物之日止，被告应支付本合同双倍租金”。双方对于原告收取被告2800元履约保证金及在合同履行期限内被告交纳了2016年全年租金一节无争议。2016年11月16日原告委托管理诉争房屋的天津远洋房地产开发有限公司做出租赁期限到期后不再续租的通知，2016年11月29日、12月29日、2017年1月10日原告三次电话联系被告，因被告在外地未领取通知，2017年6月5日原告向被告送达了要求被告腾房的律师函及通知。2016年12月31日合同到期后，双方未续签合同，原告也未再收取被告租金，但诉争房屋仍由被告继续使用经营天津市河北区汇福瀛棋牌室至今。现因被告拒绝腾房，双方成讼。此案在审理过程中，本院到诉争房屋内进行了现场勘验，诉争房屋内现存放麻将桌等物品。
以上事实有当事人陈述、书证、现场勘验照片证实，案经调解未获协议。
本院认为，原、被告于2016年1月6日签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应予认定。上述合同签订后，当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，双方在租赁合同中对租赁期限已经作出明确约定，在租赁期限已经届满，且未续签租赁合同的情况下，被告未自行搬离诉争房屋已构成违约，故被告应按合同约定承担违约责任。现原告要求被告腾空并交还诉争房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，原告表示如果执行时被告不能自行解决腾房去处，同意垫付3个月租金给被告租赁一处房屋作为被告腾房去处，本院照准。关于原告要求解除原、被告之间的不定期租赁合同一节，因双方合同约定的租赁期限已经届满，且在租赁期限届满前后，原告向被告明确提出了不再向被告出租房屋的意思表示，故原告认为合同到期后被告继续使用诉争房屋双方形成不定期租赁合同关系的主张不能成立。关于原告的第三项诉讼请求其本质是要求被告承担逾期腾房的违约责任，通过前述分析，被告确系违约，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持，违约金的给付期限应截止到被告实际腾房之日止。由于在审理过程中被告表示合同第十一条第4款属于违约金性质且约定过高，要求予以减少，对此本院认为，虽然合同第十一条第4款有明确约定，但在原告未提供实际损失的情况下，按照该标准计算违约金明显偏高，本院根据公平原则，在兼顾预期利益的基础上，对原告的该项诉讼请求酌情予以减少。另由于原告已经收取了被告2800元履约保证金，按照合同第四条约定，该保证金在被告违约时应抵作违约金，故原告在收取被告违约金时应核减该2800元。关于被告的其他答辩理由，因与本案非同一法律关系，本案不涉及，被告可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告马守清将现由其使用的坐落河北区金钟路中远里121-6号（具体为字号是天津市河北区门脸房屋一套腾空并交还原告中远散货运输有限公司；
二、如被告马守清未按本判决第一项履行腾房义务，由原告中远散货运输有限公司在天津市环城四区范围以内（含市内六区）提供一处不小于80平方米的房屋作为腾房去处，并垫付三个月租金；
三、本判决生效后十五日内，被告马守清按照3000元/月（100元/天）的标准给付原告中远散货运输有限公司自2017年1月1日起至实际腾房之日止的违约金；
四、原告中远散货运输有限公司在执行本判决第三项违约金时核减被告马守清已交纳的保证金2800元；
五、驳回原告中远散货运输有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1480元，减半收取740元，由原、被告均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 杨毅
二〇一八年三月三十日
书记员 王琦
附：本裁判文书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。