辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终11413号
上诉人（原审被告）：沈阳泊客馨居置业有限公司，住所地沈阳市铁西区兴工北街64号。
法定代表人：谭虎延，
委托诉讼代理人：杨斐，女，汉族，1980年3月3日出生,该公司员工。
被上诉人（原审原告）：张晓儒，女，1975年9月12日出生，汉族，住辽宁省康平县。
上诉人沈阳泊客馨居置业有限公司（以下简称“置业公司”）因与被上诉人张晓儒房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初2555号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本�进行了审理。本案现已审理终结。
置业公司上诉请求：要求继续履行合同，我方不承担租金利息和违约金。事实与理由：1.补充协议约定，若上诉人不能于每月10日按时支付当月房租，则无条件同意解除房屋托管合同约定，该约定违反了比例原则，应认定无效；2.上诉人于2017年6月29日向被上诉人支付了2017年1月至6月的房租9000元及一个月的物业服务费1175元，而合同约定托管期间物业费及采暖费由被上诉人承担，可见上诉人在积极采取补救措施，以期继续履行合同；3.房屋托管合同及补充协议中均无延迟支付应当给付租金利息和违约金的约定，故不应给付房屋租金利息和违约金。
张晓儒辩称：对方陈述的装修和添附依据合同约定应当折抵空房期的房租，但是对方并没有按照合同约定进行更换和维修，仅更换了部分物品。原审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。
张晓儒向一审法院起诉请求：1.请求法院判令解除原被告签订的房屋托管合同；2.请求判令被告支付所欠的2017年1月份至判决之日的租金。合同约定由被告更换的榻榻米和门框，被告并未更换，要求判令被告按照约定价格2700元给付原告，并按照合同约定支付1000元违约金；3.请求判令被告支付延迟支付租金的违约金500元；4.请求判令被告支付使用承租房屋产生的水、电、燃气、有线电视、宽带等费用，费用金额以实际产生为准；5.请求判令被告支付原告追讨房租所产生的车费、饭费、住宿费500元整；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月2日，原被告签订房屋托管合同，约定原告将其位于浑南区银卡路沿海赛洛城B8号1-2-1的房屋托管给被告置业公司，托管日期为三年，并约定被告为房屋更换两个门框，原有地台换成榻榻米等。房屋月租金为1500元，支付方式为每月10日将租金打到原告指定的银行卡。但在房屋托管期间，被告屡屡拖欠原告租金，原告多次找被告协商，被告法定代表人谭虎廷承诺不再拖欠租金，若再有拖欠租金情形，被告同意解除合同，但承诺出具后，被告仍然拖欠租金，故原告诉至法院，请求解除托管合同。
一审法院认定事实：2016年5月2日，原告张晓儒与置业公司签订房屋托管合同一份，约定原告将其与案外人刘希千共同所有的位于浑南新区天坛南街8-7号（1-2-1）室房屋托管给被告，托管期三年，自2016年7月2日起至2019年9月2日，其中2016年5月2日至7月2日，2017年6月2日至7月2日，2018年6月2日至7月2日为空房期；房屋租金价格为1500元，付款方式为每月5日至15日打款至银行卡；原告另收押金1000元，如托管合同期满无欠款，原告将押金退换被告；合同同时约定被告为涉案�屋配置床垫子（500元）、榻榻米（2000元）、地板5平米（1000元）及进行维修，配置的物件及维修冲抵空房期房租；被告拖欠原告房屋租金原告可以终止合同；托管期间的物业费及采暖费由原告承担。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，但被告未能按合同约定如期支付原告房屋租金，原告多次找被告催要，被告于2016年11月14日向原告出具补充协议一份，约定自2016年11月后，若被告不能于每月10日按时支付当月房租，则被告无条件同意解除房屋托管合同。该补充协议出具后，被告仍未按承诺履行，继续拖欠原告房屋租金，故原告诉至法院。
另查明，至原告起诉之日被告尚欠原告2017年1月至3月的租金未支付。案件审理过程中，被告于2017年6月29日向原告支付了2017年1月至6月的房屋租金9000元，并代原告缴纳了一个月的物业服务费用1175元。
一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《房屋托管合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。依照补充协议的约定，若被告不能按时支付当月房租，则房屋托管合同解除，现被告违反了该约定，故对原告请求解除房屋托管合同的诉讼请求，予以支持。关于房屋租金，被告已支付至2017年6月30日，剩余租金应按月租金1500元，支付至判决生效之日止。关于原告主张的未更换榻榻米及门框应支付的2700元价格，原审法院认为，依据托管合同的约定后配置的设施及维修用以冲抵空房期房租，现被告已支付2017年1月至6月的房租，该租赁年度并无空房期，故对原告的该项诉请不予支持。因被告违约，导致合同解除，故对原告请求被告支付1000元违约金的诉讼请求予以支持，因被告已支付押金1000元，故该押金可用以冲抵该违约金，被告无需另行支付。因被告迟延支付租金，故对原告请求被告支付租金利息的诉讼请求一并予以支持。原告诉请的水、电、燃气、有线电视、宽带费用，因其并未向法庭提供证据予以证明，故不予支持。原告请求被告给付车费、饭费、住宿费无事实和法律依据不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张晓儒与置业公司于2016年5月2日签订的房屋托管合同于本判决生效之日立即解除；二、置业公司于本判决生效之日起五日内给付张晓儒房屋租金（按每月1500元，自2017年7月1日计算至本判决生效之日止）；三、置业公司于本判决生效之日起五日内给付张晓儒房屋租金的利息（按本金1500元计算，自2017年1月1日起至2017年6月29日止，按中国人民银行同期贷款利率于每月的15日起分段计付利息至2017年6月29日止）；四、置业公司于本判决生效之日起五日内给付张晓儒违约金1000元；五、驳回张晓儒的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由置业公司负担。
二审中，当事人均没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，关于上诉人主张补充协议约定的“若上诉人不能于每月10日按时支付当月房租，则无条件同意解除房屋托管合同�为无效条款问题，因上述约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。房屋托管合同约定2016年5月2日至7月2日为空房期，在此期间张晓儒不收取租金，但置业公司需对房屋进行部分维修和物品更换，故置业公司以该约定违反比例原则为理由主张该约定无效本院不予支持。
依据托管合同约定，付款方式为每月5日至15日。置业公司拖欠房屋租金时，张晓儒可终止合同。依据双方签订的补充协议，每月10日付房费，如每月10日不能按时支付每月房租，则置业公司无条件同意解除合同。张晓儒于2017年3月9日起诉时，置业公司已拖欠2017年1-2月份的房屋租金，存在违约行为。虽然在一审审理期间，置业公司给付张晓儒6个月的房租，但不能改变此前其没有按时给付房租的事实。现张晓儒不同意继续履�合同，故依据合同约定，对张晓儒要求解除合同的请求予以支持。至于置业公司替张晓儒交付的物业费，因双方并无以该费用抵顶租金的约定，故其可向张晓儒另行主张。
关于置业公司应否支付违约金1000元和租金利息问题，托管合同约定，“张晓儒另收押金1000元，如托管合同期满无欠款，张晓儒应将押金退还乙方”，张晓儒在一审审理时表示其主张的违约金即当时置业公司交的押金。依据上述约定，只有在置业公司无拖欠租金情况时才将此款返还，而本案中，置业公司自认存在欠款，故不符合合同约定的返还情形，一审判决置业公司承担1000元违约金并无不当。同时，因置业公司未按时给付租金，一审判决其承担未给付租金利息亦无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。�照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人沈阳泊客馨居置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙 悦
审判员 单 立
审判员 王 虹
二〇一七年十一月二十日
书记员 石胜男
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。