安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）固民一初字第1178号
原告：顾景章，男，1941年10月20日出生，汉族，退休公务员，住安徽省固镇县。
被告：陈波，男，1969年1月5日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。
委托代理人：陈长平，农民。
原告顾景章诉被告陈波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理，依法由审判员陈海燕适用简易程序于2015年7月1日公开开庭进行了审理，原告顾景章、被告陈波及其委托代理人陈长平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顾景章诉称：2014年6月15日，我和陈波签订了一份房屋租赁合同，合同约定，陈波租赁我的三间门面房及楼上四室一厅用于加工服装。租期一年，租金6600元，签订合同时先付500元作为定金，剩余6100元于2014年12月31日前付清。后我如约履行了合同，陈波却至今未付我房租。我要求陈波支付我房租6100元。
陈波当庭辩称：顾景章所说的合同情况属实，但是他先违反合同义务的，并且我交的500元押金他也没有还给我。
顾景章为证明自己的主张，向法庭提交的证据有合同一份，据以证明双方的房屋租赁关系和陈波欠房租的情况。陈波未提出异议。
经陈波申请，证人闻某、熊某、王某出庭作证。
闻某的证言内容为：我和顾景章、陈波是一个街上的，他们我都认识。顾景章和陈波签订的租赁合同是说当时给500元，剩余的钱年底付清；口头协议谈的是建厕所的事，具体怎么约定我不清楚。陈波签过合同后一直没有使用顾景章的房屋，有没有拿到钥匙我不清楚。顾景章对该证言提出异议为，陈波确实和我提建厕所的事了，但我让他自己建简易厕所，他也同意了；钥匙他拿到了，并且出出进进很多次，至于有没有使用我的房子，我不清楚。
熊某的证言内容为：我和陈波是朋友，和顾景章也认识，我们都住在一条街上。他们双方签合同时我在场，合同约定6600元，先交500元。陈波要求顾景章盖厕所，他也同意了，说是等小孩有空就盖。陈波有没有拿到钥匙我不清楚，但他始终没有使用房屋。陈波在经过我家门口时曾向顾景章索要过一次押金，是什么结果，我不清楚。顾景章对该证言提出异议为，我没有答应过陈波盖厕所，陈波也没有向我要过押金。
王某的证言内容为：我和顾景章是邻居，双方当事人我都认识。陈波在租过顾景章的房子后曾要我帮他另行租房。当时是说和顾景章未谈好，可能是因为厕所的问题，具体不清楚。后来我没有看到陈波使用顾景章的房子，也没有看其他人使用该房屋，门天天都是关着的。顾景章未提出异议。
经归纳，在本案中双方当事人争议的焦点为：一、双方在签合同时，有没有约定由顾景章为陈波建厕所；二、顾景章有没有将房屋交付给陈波。关于双方争议的焦点一，分析双方当事人提交的证据可以看出，首先，双方签订的书面合同，即顾景章提交的证据，未提到建厕所的事宜；其次，在证人证言中，仅有熊某作证称，顾景章同意为陈波建厕所，其余证人仅表述，双方商谈过建厕所的事，但约定的具体内容并不知情。也就是说，在双方当事人提交的证据中，只有一名证人的证言可以证明顾景章在签合同时同意为陈波建厕所，而该证人自认是陈波的朋友。故本院对陈波所主张的双方曾约定由顾景章为他建厕所的事实不予采信。关于双方争议的焦点二，顾景章未能提供证据证实其所主张的已将房屋交付给陈波。但是，首先，陈波申请的证人王某证明，陈波事实上并未使用顾景章的房屋，同时也没有其他人使用该房屋，该房屋的门每天都是锁上的。也就是说，顾景章既未将房屋另租他人，也未自己使用。其次，在法庭询问陈波为何没有使用顾景章的房屋时，其回答为：因为厕所，签过合同一个月左右，我给顾景章打电话要求建厕所，他说没有时间，我告诉他，如果十天之内，不建厕所，我将另外再找房子。上述第一点是陈波申请的证人所作的对陈波不利的证明；第二点陈波本人所作的对自己不利的陈述，本院予以采信。从上述两点可以看出，顾景章的房屋并无其他用途，其无需解除合同，恰恰相反，他从该合同中能够获得房租利益；而陈波则因为该房屋没有厕所，而顾景章又不同意为他建造，遂产生解除合同，另行租房的想法。根据日常生活经验法则，在这种情况下，希望合同不能履行的是陈波而不是顾景章，顾景章没有必要不交付房屋。甚至直至本案开庭审理过程中，当被问及为何不使用所租房屋时，陈波的回答也还是“因为厕所”。也就是说，导致本案合同未能履行的真正原因，是该房屋没有厕所，而不是顾景章未交付房屋。故本院根据上述事实，推定认定，顾景章所主张的其已将租赁房屋交付给陈波的事实成立。
通过对证据的分析和认定，本院确认以下事实：2014年6月15日，顾景章和陈波签订了一份房屋租赁合同，约定：顾景章将其所有的三间门面房租给陈波用于加工服装、服饰；租期从2014年6月15日至2015年6月15日；合计租金6600元，先预付500元，至2014年12月底，剩余房款全部付清。后陈波按约定支付了500元预付款，顾景章也如约将房屋交付给陈波，而陈波因所租房屋没有厕所而未实际使用该房屋，也未向顾景章支付剩余房租。
本院认为：顾景章和陈波之间的房屋租赁合同合法有效。陈波因该房屋没有厕所产生了解除合同的想法，却未提供证据证明其与顾景章约定解除合同，也未提供证据证实其有任何法定解除权并已行使了解除权，且顾景章已履行了交付房屋的合同义务，故陈波应当按约定履行支付房租的合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款、第九十三条第一款第（四）项之规定，判决如下：
被告陈波支付原告顾景章房屋租金6100元，于本判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 陈海燕
二〇一五年八月六日
书记员 张克南
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。