吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0381民初3436号
原告：李玲，女，现住吉林省长春市。
委托诉讼代理人：李雪，吉林马克庆律师事务所。
被告：吉林省和金房地产开发有限公司。
负责人：王罡。
委托诉讼代理人：赵晓婷。
第三人：中国建设银行股份有限公司吉林省分行。
代表人：杨铁军。
委托诉讼代理人陈思铭，吉林衡丰律师事务所。
原告李玲与被告吉林省和金房地产开发有限公司（以下简称和金地产）、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玲及其委托诉讼代理人李雪、被告和金地产委托诉讼代理人赵晓婷、第三人建设银行委托诉讼代理人陈思铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李玲诉称，2015年01月09日，李玲与和金地产签订了房屋买卖合同，并交付了首付款94425元（和金地产借给李玲的），剩余的买楼款通过建设银行贷款分期偿还，李玲现已偿还和金地产借款47213元。建设银行已将李玲购楼贷款130000元全部交付了和金地产。因和金地产违反了购楼合同第13条约定，构成违约。李玲有权解除购楼合同，和金地产应依法退还李玲交付的购楼款47213元。和金地产违约后，李玲多次找和金地产解决违约责任，但没有达成协议。为此李玲提起诉讼，要求与和金地产解除商品房买卖合同及借款合同，解除与建设银行签订的个人住房借款合同，和金地产退回购楼款47213元、李玲向建设银行偿还的贷款本金21665.45元、利息10833.55元、税费4801元、给付违约金4639.65元，和金地产向建设银行返还剩余贷款及利息。律师代理费10000元、案件受理费由和金地产负担。
庭审中，经本院询问李玲，补充说明，房屋买卖合同于2015年01月09日签订，合同约定房屋总价款224425元，首付94425元，贷款总额130000元，2015年01月15日与建设银行签订按揭贷款合同，现已还贷款21665.45元（2016年01月06日至2016年12月15日）。因和金地产没有构成房屋交付条件，诉争房屋一直没有交付，合同中约定2015年12月30日交房，过了60日内未交房，买房人可以要求解除合同，并且合同中约定了违约金。我与建设银行签订抵押借款合同，现要求解除。诉争房屋无产权登记手续。
和金地产辩称，对李玲诉讼请求第6项有异议，李玲主张的违约金额应按合同中第13条2项计算。其他没有异议。
建设银行辩称：1、建行无法认定开发商与李玲之间买卖合同，李玲认为解除合同，李玲只拿出商品房屋买卖合同并未拿出开发商违约合同，无法判定开发商是否违约。2、如果房屋买卖合同解除，但是李玲与建行之间存在按揭贷款合同关系，商品房买卖合同与贷款合同并非主从合同，即使商品房买卖合同解除，李玲与建行之间按揭贷款合同也不是必然解除。如李玲与和金地产商品房买卖合同解除，势必对建行债权实现构成重大影响，在李玲向建行支付贷款本金及相应利息后，李玲与建行按揭贷款合同得以充分履行，李玲可主张与和金地产解除商品房买卖合同，进而解决全部购房款的款项问题。3、和金地产向建行支付购房本金及相应利息的前提下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律干问题解释》二十四条，二十五条2款规定，本案中李玲诉请只有在商品房买卖合同与商品房贷款合同均解除的情况下，根据法律规定，和金地产将向建行支付剩余购房本金及相应利息。
庭审中，经本院询问建设银行，其补充说明，李玲贷款总额130000元，详见对帐单。李玲与建设银行签订抵押贷款合同，李玲与和金地产签订合同时商品房预售合同时，没有办理抵押登记手续，但由开发商担保。
李玲为证实自己的主张，在法定举证期限内提供并当庭出示了下列证据：
1、李玲身份证复印件。经质证，和金地产及建设银行没有异议。
2、商品房买卖合同（预售）1份及交款票据7张。经质证，和金地产无异议，建设银行对真实性没有异议。对证明事项有异议，能证明交付开发商一部分钱款，交款票据与建行无关。
3、借款协议书。经质证，和金地产及建设银行没有异议。
4、个人住房（商业用房）借款合同及业务凭证3张（办卡手续费）。经质证，和金地产及建设银行对真实性没有异议。
5、商品房买卖合同认购协议书。经质证，和金地产无异议，建设银行认为已签订合同，现该协议无任何实际意义。
6、建行住宅按揭贷款的条件与政策。经质证，和金地产无异议，建设银行认为无任何实际意义。
7、交房贷流水帐。经质证，和金地产及建设银行对真实性没有异议。
和金房地产为证实自己的主张，在法定举证期限内提供并当庭出示了下列证据：
预售许可证、施工许可证、规划许可证、土地出让证各一份。经质证，李玲及建设银行没有异议。经质证，李玲及建设银行没有异议。
建设银行为证实自己的主张，在法定举证期限内提供并当庭出示了下列证据
对帐单1份。经质证，李玲和金地产没有异议。
经审理查明：2015年01月09日，李玲与和金地产签订了公主岭市商品房买卖合同（预售合同），合同第三条约定项目中的第55（17）幢2单元（705）出售给李玲，建筑面积67.17平方米，套内建筑面积53.51平方米，公摊面积13.66平方米。第五条2款：按照建筑面积计算，每平方米3341.15元，房款共计224425元。第六条：付款方式及期限。3、贷款方式商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的32.65%，其余款项向中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款支付。第十一条：出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。第十三条第1款第2项：逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后李玲按合同约定交付了房屋首付款94425元（和金地产借给李玲的），同时交付物业维修基金契税等共计4801元。2016年01月06日李玲与建设银行签订了个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定借款本金130000元，借款期限240个月，并用诉争房屋（丹麦小镇17栋2门705室）作借款抵押。李玲一直按借款协议还款，偿还和金地产借款47213元，偿还建设银行贷款本金21665.45元，利息10833.55元。经查诉争房屋出售时已办理预售许可证、施工许可证、规划许可证、土地出让手续，因诉争房屋在合同约定的交付期限内没有交付。现李玲要求与和金地产解除商品房买卖合同及借款合同，要求和金地产退还首付款47213元及还贷款32499元（21665.45元+10833.55元），税费4801元，解除与建设银行签订的借款合同，尚欠贷款由和金地产负责偿还。
认定上述事实的证据有：李玲提供的商品房买卖合同（预售合同）、交款票据、借款协议书、个人住房（商业用房）借款合同及业务凭证、商品房买卖合同认购协议书、建行住宅按揭贷款的条件与政策、交房贷流水帐，建设银行提供的贷款合同、对帐单、和金地产办理的预售许可证、施工许可证、规划许可证、土地出让手续。
本院认为：2015年01月09日，李玲与和金地产签订了公主岭市商品房买卖合同（预售合同）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效合同。李玲与和金地产双方应当按合同履行相关义务，合同约定和金地产于2015年12月30日前向李玲交付该商品房，逾期超过60日仍未交付，李玲按合同约定有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，结合上述事实，对李玲要求解除合同的诉讼请求，本院应予支持。根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，和金地产未按合同约定交付房屋，应承担违约责任。李玲要求和金地产返还购房款47213元，税费4801元，贷款本利32499元的诉讼请求，本院应予支持。双方签订的房屋买卖合同约定逾期交付房屋，李玲解除合同，和金地产应按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金，故对李玲的该项请求，应予支持。关于李玲要求解除其与第三人建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应予支持”的规定，结合李玲和金地产解除房屋买卖合同后，该借款合同无法继续履行的事实，故对李玲该项诉讼请求，本院应予支持。合同解除后，和金地产取得了诉争房屋的贷款，和金地产应负责偿还剩余贷款本金及相应利息，对于李玲已经支付的贷款本金及利息，和金地产应当返还给李玲。对于李玲主张的律师代理费，因本案并非人身损害赔偿纠纷，不符合相关法律规定，对其主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除李玲与吉林省和金房地产开发有限公司于2015年01月09日签订的公主岭市商品房买卖合同（预售合同）。
二、解除李玲与吉林省和金房地产开发有限公司于2014年12月11日签订的借款合同。
三、解除李玲与中国建设银行股份有限公司吉林省分行于2015年01月06日签订的个人住房（商业用房）借款合同。
四、吉林省和金房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还李玲购房款47213元及违约金（自2016年01月01日起按日万分之一给付，贷款本金及利息32499元（21665.45元+10833.55元），税费4801元。
五、吉林省和金房地产开发有限公司与本判决生效后15日内向中国建设银行股份有限公司吉林省分行偿还尚欠房屋贷款本金10833.55元及相应利息（本金计算至2016年12月18日）。
六、驳回李玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4330元由和金地产吉林省和金房地产开发有限公司负担2165元，余款2165元退还给李玲。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判长 赵洪良
二〇一六年十二月十九日
书记员 王怀婷