包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包开民三初字第132号
原告包头稀土高新区吉联建筑设备租赁站，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区。
经营者林锦铭，男，1957年5月5日出生，汉族，住内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区。
被告魏坤军，男，1983年12月12日出生，汉族，住内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区。
原告包头稀土高新区吉联建筑设备租赁站诉被告魏坤军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理。依法由代理审判员白彦适用简易程序于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告包头稀土高新区吉联建筑设备租赁站的经营者林锦铭、被告魏坤军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头稀土高新区吉联建筑设备租赁站（以下简称吉联租赁站）诉称，2012年6月27日原告与被告签订《建筑施工物资租赁合同》，合同对租赁标的物、单价、违约责任等均进行约定。合同签订后，原告按合同约定将钢管等租赁物交付被告用于达拉特旗玛兰滩7号楼工程建设，被告给了原告2万元押金。履约过程中，被告未向原告再支付租金。经原告多次催要，仅退还了部分租赁物，被告尚欠原告租金341256元，违约金68251元，共计409507元；另有钢管4010米，扣件2934个，顶丝3088套，价值44292元，未归还原告。原告多次催要租金，被告以各种理由百般推脱，现原告为了维护自身合法权益，诉至法院请求判令：1、依法解除原告与被告签订的《建筑施工物资租赁合同》；2、被告给付原告租金341256元；3、被告归还原告钢管4010米、扣件2934个、顶丝3088套，折价44292元；4、被告向原告支付违约金68251元；5、诉讼费由被告承担。
被告魏坤军辩称，我认可与原告签订了《建筑施工物资租赁合同》，但租赁物放在工地，工地没有施工，不应给他付这么多的租金，违约金不应支持，20000元押金应当算在租金里面，钢管应当按照市场价计算。
经审理查明，2012年6月17日，被告魏坤军以河南省广厦建设工程有限公司达拉特旗玛蓝新村第九项目部名义与原告吉联租赁站签订了《建筑施工物资租赁合同》，由原告吉联租赁站作为出租方（甲方）向被告魏坤军位于内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗玛蓝新村的工地提供钢管、扣件、顶托等租赁物。
《建筑施工物资租赁合同》中约定：第一条，钢管、扣件、顶托租赁物数量按实际数量为准，钢管日租赁单价为0.014元／米，扣件日租赁单价为0.011元／个，顶托日租赁单价0.03元／套。第二条，租金的起算从乙方提货当日开始到乙方将租赁物退还甲方为止的第一条约定的价格连续按日计算（不扣除节假日），最低计算租金为60天，不足60天按60日计算。乙方按实际租赁物资数量每月向甲方支付租金一次……第三条，……经双方协商甲方收取乙方押金贰万元……租赁期满，扣除租金及租赁物资缺损赔偿金、维修金、违约金后，押金余额退还乙方。第七条，丢失、严重损坏、报废或不能归还租赁物时，乙方按以下的价格承担赔偿责任，钢管16元／米，扣件6元／个，顶托16元／套。第八条，合同解除的条件：乙方超过2个月未交租金。第九条，违约责任：租金每月结算一次，乙方不按时交纳租金，逾期每日按应付租金的5%向甲方支付违约金。第十条，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，约定在甲方所在地人民法院诉讼解决。第十二条，本合同自双方签字之日起生效，至乙方将租赁物全部送回甲方仓库并付清全部租金、维修费、运费、搬运费等费用后终止。第十三条，冬季施工到十一月十五日止，经双方确认现场无任何施工活动，乙方可以申请报停至次年3月14日止，从3月15日起续算租金，期间如工程提前施工，租金从实际施工日起续算。……本合同的附件（双方签字的租赁清单、退货清单、租金结算清单），都是合同的组成部分，与合同具有同等效力。补：经协商，第一次付款方式：六层一付。该合同落款出租方处加盖“包头稀土高新区吉联建筑设备租赁站”公章，承租方处加盖“河南省广厦建设工程有限公司达拉特旗玛蓝新村第九项目部”印章，被告魏坤军在“委托代理人”处签名，黄家福、乔尚荣在“提货或收货人”处签名。
2012年6月17日至9月4日期间，原告吉联租赁站陆续提供租赁物，并出具相关《租赁物资发货单》，分别由黄家福、乔尚荣签收。2012年10月29日、2012年10月29日及2013年9月14日至9月21日期间，原告吉联租赁站出具相关《租赁物资归还单》，记载收到被告魏坤军归还的部分租赁物。尚有钢管4010米、扣件2934个、顶丝3088套至今未还。
现原告诉至法院请求判令：1、依法解除原告与被告签订的《建筑施工物资租赁合同》；2、被告给付原告租金341256元；3、被告归还原告钢管4010米、扣件2934个、顶丝3088套，折价44292元；4、被告向原告支付违约金68251元；5、诉讼费由被告承担。
以上事实有原告吉联租赁站提供的《建筑施工物资租赁合同》1份，结算清单、租赁物资发货单、租赁物资归还单以及双方当事人的谈话笔录、庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，虽然《建筑施工物资租赁合同》上注明承租方是河南省广厦建设工程有限公司达拉特旗玛蓝新村第九项目部，但该书面合同没有加盖河南省广厦建设工程有限公司的公章或其法定代表人签字，且河南省广厦建设工程有限公司也没有对该合同予以追认，应认定为被告魏坤军的个人行为。作为专门从事建筑设备租赁的原告吉联租赁站与被告魏坤军签订合同时，既未要求被告魏坤军就是否具有代表权限出具证明或委托手续，又不要求河南省广厦建设工程有限公司在合同上加盖公章，其行为说明原告是清楚合同的实际承担人是魏坤军个人，与现在原告仅起诉魏坤军的事实相互印证。同时，被告魏坤军出庭应诉且认可其与原告签订了《建筑施工物资租赁合同》并对原告的诉讼请求逐项答辩。故被告魏坤军以河南省广厦建设工程有限公司达拉特旗玛蓝新村第九项目部名义与原告吉联租赁站签订的《建筑施工物资租赁合同》是原告与被告魏坤军双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应按约全面履行各自合同义务。签约后，原告吉联租赁站陆续将约定的租赁物交与被告魏坤军使用，但被告魏坤军却未按约支付租金，显然已构成违约，按约应承担支付租金的义务并承担相应赔偿及违约责任。
关于租金及相关问题。被告魏坤军对原告吉联租赁站出具的2012年6月17日至9月4日期间的《租赁物资发货单》，2012年10月29日、2012年10月29日及2013年9月14日至9月21日期间的《租赁物资归还单》和结算清单的真实性予以认可，经计算应付租金为341256.39元，原告诉请租金341256元，故本院认定被告魏坤军应付租金为341256元。被告辩称20000元押金应当算在租金里面，原告对此表示认可，故被告尚欠的租金应为321256元，被告应将此款支付给原告。
关于违约金问题。被告魏坤军应按约支付相应逾期付款违约金，但双方所签合同中约定“第一次付款方式：六层一付”，在被告不认可违约金的情况下，原告仍未提供相应证据证明违约金计算的起止日期，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。
关于租赁物的归还问题。被告尚欠原告钢管4010米、扣件2934个、顶丝3088套的事实清楚，原告主张应折价44292元（钢管4010米×5元／米；扣件2934个×3元／个；顶丝3088套×5元／套），经与合同中双方约定的赔偿单价核对，本院对原告折价44292元的主张予以确认。
综上所述，由于被告魏坤军在履行本案租赁合同中存在迟延支付租金的违约行为，按约应向原告支付尚欠的租金321256元。同时，由于被告魏坤军在经原告催告后仍未履行付款义务，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告提出的解除《建筑施工物资租赁合同》的诉讼请求亦应得到支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条第一款、第九十四条第一款（三）项、第九十七条、第一百零九条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告包头稀土高新区吉联建筑设备租赁站与河南省广厦建设工程有限公司达拉特旗玛蓝新村第九项目部魏坤军于2012年6月17日签订的《建筑施工物资租赁合同》；
二、被告魏坤军于本判决生效之日起十日内向原告包头稀土高新区吉联建筑设备租赁站支付租金321256元；
三、被告魏坤军于本判决生效之日起十日内返还原告包头稀土高新区吉联建筑设备租赁站钢管4010米、扣件2934个、顶丝3088套，如果未能按期返还租赁物，则由被告魏坤军赔偿原告包头稀土高新区吉联建筑设备租赁站上述租赁物的折价44292元；
四、驳回原告包头稀土高新区吉联建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8107元，减半收取计4053.5元（原告已预交），由被告魏坤军负担3265.2元，由原告包头稀土高新区吉联建筑设备租赁站负担788.3元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
代理审判员 白 彦
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 韩毅涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条??被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。