福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0825民初1927号
原告：连城县弘元小额贷款股份有限公司，住所地福建省连城县莲峰镇北大东路24号1幢1号4层，统一社会信用代码91350800570956290T。
法定代表人：江月霞，总经理。
委托诉讼代理人：童长生，男，连城县弘元小额贷款股份有限公司员工。
被告：罗键，男，1962年11月4日出生，汉族，住福建省连城县，
被告：张欣蓉，女，1963年10月29日出生，汉族，住福建省连城县，系罗键妻子。
被告：罗钰，男，1964年12月17日出生，汉族，住福建省连城县，
被告：罗锋，男，1968年11月8日出生，汉族，住福建省连城县，
原告连城县弘元小额贷款股份有限公司（以下简称弘元公司）与被告罗键、张欣蓉、罗钰、罗锋借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弘元公司委托诉讼代理人童长生到庭参加诉讼。被告罗键、张欣蓉、罗钰、罗锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
弘元公司向本院提出诉讼请求：1．判令罗键、张欣蓉归还弘元公司借款400000元，并支付从2015年8月21日起至2015年12月18日止按月利率18.666‰和从2015年12月19日起借款还清之日止按月利率20‰计算的利息（计算至2017年4月20日止共计结欠利息159257.6元）；2．判令弘元公司对罗键、罗钰、罗锋所有的抵押房屋（××于连城县××号，连房权证字第20131103-1、20131103-2、20131103-3）折价拍卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年12月19日，罗键以经营地瓜干需要资金为由，向弘元公司提出借款申请，经弘元公司审查同意借款给罗键。当日，弘元公司与罗键签订了借款合同，合同约定：1．借款金额为400000元，借款月利率为18.666‰；2．借款期限自2014年12月19日至2015年12月18日止；3．借款用途为经营地瓜干；4．若罗键逾期还款导致诉讼，由弘元公司所在地法院管辖，并且应承担由此引起的诉讼费、律师代理费等所有实现债权的费用；5．逾期借款利率在原合同利率的基础上加收50%的利息直至款还清为止；6．未按期付息，则应支付按应付未付利息的日2‰计算的违约金。为保障弘元公司债权的实现，弘元公司于当日与罗键、罗钰、罗锋签订了抵押合同，罗键、罗钰、罗锋将座落于连城县莲峰镇莲西路50号（连房权证字第××号、第××号、第××号）房屋，作为贷款抵押物抵押给弘元公司，并于2014年12月22日办理了抵押登记，领取了他项权证，证号为连房他证字第××号，登记机关是连城县住房和城乡规划建设局。合同签订后，弘元公司依约向罗键支付了借款400000元。罗键收到贷款后支付至2015年8月20日前的利息，此后罗键未支付利息（计算至2017年4月20日共结欠利息159257.6元）及偿还借款本金。上述债务系罗键与张欣蓉夫妻关系存续期间的共同债务，张欣蓉应承担共同清偿的责任。综上，罗键未按合同约定履行归还借款义务，属违约，为此，弘元公司特向法院提起诉讼，望支持弘元公司的诉请。
罗键、张欣蓉、罗钰、罗锋未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月19日，弘元公司与罗键签订《借款合同》一份，合同约定：借款金额为400000元；借款期限自2014年12月19日起至2015年12月18日止；借款用途为地瓜干经营，借款月利率为18.666‰，逾期借款利率在原合同利率的基础上加收50%的利息直至款还清为止；利息按月结算，每个月的20日为付息日，未按期付息，则应支付按应付未付利息的日2‰计算的违约金。为保障债权的实现，弘元公司于当日与罗键、罗钰、罗锋签订《抵押合同》，合同约定：罗键、罗钰、罗锋以其共同共有的坐落于连城县××××层的房产（房屋所有权证号：连房权证字第××号、连房权证字第××号、连房权证字第××号）为罗键的前述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、交通费、律师代理费等实现债权的费用。双方于2014年12月22日在连城县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记（房屋他项权证号：连房他证字第××号）。合同签订后，弘元公司依约于2014年12月22日向罗键发放借款400000元。罗键收到借款后仅支付至2015年8月20日前的利息，此后未再支付利息。截止2017年4月20日，罗键尚欠弘元公司借款本金400000元、利息159257.6元。
另查明，罗键与张欣蓉系夫妻关系，双方于1987年1月2日登记结婚。
上述事实，有弘元公司提供的罗键与张欣蓉结婚证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证等证据以及弘元公司委托诉讼代理人童长生在法庭上的陈述证实，本院依法予以确认。
本院认为，弘元公司与罗键签订的《借款合同》，与罗键、罗钰、罗锋签订的《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，各方当事人均应履行各自的义务。弘元公司已依约履行了放款义务，罗键未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款及支付利息的违约责任。张欣蓉与罗键系夫妻关系，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该笔借款应认定为夫妻共同债务，应由罗键、张欣蓉共同偿还。弘元公司要求罗键、张欣蓉共同归还借款本息的诉请，本院予以支持。罗键、罗钰、罗锋以其共有的房产为罗键的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。罗键、张欣蓉不履行债务时，弘元公司有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。对于逾期还款利率，双方约定在原合同利率的基础上加收50%的利息直至款还清为止，现弘元公司只主张按月利率20‰计算，该主张并未超过约定，也不违反法律规定，本院予以支持。据此，弘元公司的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。罗键、张欣蓉、罗钰、罗锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、罗键、张欣蓉应于本判决生效之日起十日内偿还连城县弘元小额贷款股份有限公司借款本金400000元、利息159257.6元，并支付自2017年4月21日起至实际清偿之日止按月利率20‰计算的利息；
二、罗键、张欣蓉未按上述期限履行还款义务时，连城县弘元小额贷款股份有限公司有权以罗键、罗钰、罗锋提供抵押的坐落于连城县××××层的房产（房屋所有权证号：连房权证字第××号、连房权证字第××号、连房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9393元，减半收取4696.5元，由罗键、张欣蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 陈春生
二〇一七年九月五日
法官 助理 黄小琴
代理书记员 吴俊杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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