重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初13329号原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤路10号。负责人曾祥兵，行长。委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托代理人颜桐，重庆比君律师事务所实习律师。被告陆东，男，生于1988年1月7日，汉族，住重庆市武隆县。被告卢杰，女，生于1992年12月19日。汉族，住重庆市渝北区。原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行与被告陆东、卢杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日受理后，依法由代理审判员刘骁畅担任审判长，与人民陪审员代小戈、杨礼超组成合议庭，适用普通程序于2016年10月27日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行的委托代理人黎宇、颜桐，被告卢杰到庭参加诉讼。被告陆东经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行诉称：2013被告陆东、卢杰与原告签订了《个人购房贷款合同》约定被告向原告借款340000元用于购房，共240期；采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；如未按期归还贷款本息，构成本合同项下违约；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。后原告与二被告办理了房地产抵押登记，二被告以其所有的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX号房屋为上述借款提供抵押担保。现原告诉至本院要求：1、被告陆东、卢杰立即偿还原告贷款本金253063.63元；2、被告陆东、卢杰立即偿还截至2016年10月27日的利息1032.58元、复息4.62元、罚息3.74元；从2016年10月28日（含）后，以本金253063.63元为基数，按照合同约定的执行利率上浮50%按日计收罚息，以利息1032.58元为基数，按照合同约定的执行利率上浮50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、确认原告对位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX号的房屋享有优先受偿权；4、律师费15796元、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。被告陆东未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。被告卢杰辩称：对原告的诉讼请求无异议。经审理查明：2013年3月10日，原告为贷款人，被告陆东、卢杰为借款人签订《个人购房贷款合同》约定：被告向原告借款用于购买位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX号的房屋；贷款金额340000元；贷款期限为240月；本合同项下贷款利率按中国人民银行颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款月利率5.45833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动方式为以12个月为浮动周期，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；采取按月等额本息还款；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担；被告以其购买的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX号房屋提供抵押担保；担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2013年3月15日，原告为贷款方（抵押权人），被告陆东、卢杰为借款方（抵押人），签订《重庆市房地产抵押合同》，被告以其所有的重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX号房屋为本案前述贷款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押。2013年4月16日，原告向被告发放了贷款340000元。被告借款后，未按约定还款，从2016年3月开始逾期，截至2016年10月27日欠原告贷款本金253063.63元、利息1032.58元、复息4.62元、罚息3.74元。原告要求被告还款无果，诉至本院。另查明，本案借款发生时二被告系夫妻关系；原告为实现本案债权委托重庆比君律师事务所代为进行诉讼，支出律师费15796元。上述事实，有《个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、借款凭证、已还款明细、结婚证、业务凭证、发票、委托代理合同以及原告的陈述等在案为据，足以认定。本院认为：原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行与被告陆东签订的《个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。被告陆东、卢杰从2016年3月起未按约定足额还本付息，已构成违约，原告有权按照双方的约定，要求本案贷款立即全部提前到期并向被告收取其已欠原告贷款本金253063.63元、利息1032.58元、复息4.62元、罚息3.74元，并对被告陆东、卢杰逾期贷款本金253063.63元及利息1032.58元按合同执行利率水平上上浮50%计收罚息、复息，利随本清。本案债务发生于二被告夫妻关系存续期间，故二被告应当承担共同还款责任。被告陆东、卢杰以其所有的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。根据合同约定及法律规定，原告有权要求被告承担原告为本案支出的律师费，故对原告主张的律师费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告陆东、卢杰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行贷款本金253063.63元、律师费15796元及截至2016年10月27日的利息1032.58元、复息4.62元、罚息3.74元；二、被告陆东、卢杰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行罚息及复息（以本金253063.63元为基数计收罚息，以利息1032.58元为基数计收复息；均从2016年10月28日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基数上浮50%计算，均计算至相应本息清偿时为止）；三、原告中国银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告陆东、卢杰提供的抵押物位于重庆市渝北区XX街道XX路XX巷XX号XX幢XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告陆东、卢杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5490元，由被告陆东、卢杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘骁畅人民陪审员  代小戈人民陪审员  杨礼超二〇一六年十一月十一日书 记 员  李婷婷