甘肃省嘉峪关市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉城民一初字第2204号
原告王霞。
委托代理人王建辉，甘肃明昊律师事务所律师。
被告嘉峪关市东方百货商贸有限公司，住所地嘉峪关市新华北路XXX号。
法定代表人陈登宣，该公司董事长。
委托代理人牛晓玲，该公司法律顾问。
原告王霞诉被告嘉峪关市东方百货商贸有限公司（以下简称东方百货公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日�开开庭进行了审理。原告王霞及其委托代理人王建辉，被告东方百货公司委托代理人牛晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月3日，原告与被告签订场地租赁合同，合同有效期为2015年7月1日至2016年6月30日，约定将被告五楼532㎡场地租赁给原告经营亲子乐园。合同签订后，原告经营到2015年8月11日，被告五楼因消防检查不合格被嘉峪关市消防支队查封，导致原告无法经营，给原告造成了巨大的经济损失。据此，请求判令解除双方合同，被告退还原告押金及房租等并承担违约损失共计250000元。原告当庭陈述，其所主张被告退还其押金及房租等并承担违约损失的诉讼请求具体为退还房租、广告费、物业费三项合计35668元（65514元／季度÷90日×49日）、押金10000元、购买设备损失207626元、应退卡费89717元，以上合计金�虽超出250000元，但仍以250000元为限主张。
被告辩称：1、对于原告解除合同的诉请，被告同意解除，在合同签订时原告所交纳的10000元押金，被告也愿意退还。2、原告王霞诉称被告五楼2015年8月11日因消防检查不合格被嘉峪关市消防支队查封不符合事实。被告东方百货五楼被消防支队查封的实际原因并不是因为消防不合格，而是因为原告王霞在被告东方百货五楼经营的爱儿堡儿童乐园违反了《建筑设计防火规范》第5.5.8条的强制性规定，该规定要求托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所应设置在建筑物的首层或二、三层，不得设置在建筑物的四层或四层以上。原告作为儿童活动场所经营者，被同行业竞争者举报，导致嘉峪关市公安消防支队长城大队临时检查，检查后发现原告经营的爱儿堡儿童乐园确实违反了《建筑设计防火规范》的强制性规定，故被消防支队责令停业整改。3、原告与被告签订场地租赁合同存在过失，是主要过错方。原告作为儿童活动场所经营者，注册登记于2013年12月，明知或者应当知道《建筑设计防火规范》第5.5.8条关于儿童活动场所设置限定楼层的强制性规定，但却仍然违反强制性规定租赁被告东方百货的五楼作为其经营活动场所，并签订场地租赁合同，该行为存在过失。被告东方百货公司从未经营过儿童活动场所，此前确实对此项规定不知情，也不了解，存在一定过失，但不是造成本案的主要原因。故原告主张的损失赔偿应当适用过错责任承担原则。4、原告于2015年8月12日被嘉峪关市消防支队责令整改后，并未被没收违规所得，也没有被处以罚款。因此，在原告被停业整顿前所交纳的场地租金等费用，被告均为其提供了场所设施，供其正常经营盈利，原告并未受到任何损失。而在原告被责令停业整顿后，原告没有使用场地设施是因其自身违反强制性规定所造成的无法正常经营的损失，应由其自己承担。同时，因原告的过失，导致被告在不知情的情况下所蒙受的损失，也应当由原告来承担。5、事后，原、被告多次协商解决办法未果，被告为挽回原告的损失也积极进行了补救，多次提议为原告另谋其他场所，原告不予理睬。在这期间原告占用被告场地所产生的费用原告应当支付。6、对于原告主张的损失赔偿，被告意见如下：原告主张被告赔偿其租金35000元系无理要求，没有任何事实依据。原告没有使用被告场地进行经营期间的租金，被告愿意退还，即2015年8月12日至2015年9月12日期间的租金被告愿意退还。原告主张被告赔偿爱儿堡儿童乐园的全部设备购买时的价款，纯属无理请求。爱儿堡儿童乐园的全部设备既没有被消防支队扣押，也没有在被告的保管之�，而是一直在原告的保管之中。同时，这些设备也从未因为被告的过错或者消防支队的检查而受到任何损坏、损失。原告主张被告对其经营期间给客户办理的会员卡所剩余额进行赔偿，被告不认可。原告在经营期间给客户办理会员卡并进行充值的行为，系其自己的经营行为，进行充值所收款项也是原告自己的盈利所得，原告要求被告对该款项进行赔偿毫无事实依据和法律依据。同时，原告是因为自己的过错导致被责令停业整改，无法正常经营，客户无法继续消费会员卡中的余额，现客户要求原告返还的后果也应该由原告自行承担。
经审理查明，原告王霞于2012年12月30日开始在被告东方百货公司经营亲子乐园。2015年6月3日，原告王霞与被告东方百货公司签订场地租赁合同，约定被告东方百货公司同意在其商场五层50XX、50XX、50XX-X、55XXX、50XX、50XX、50XX、50XX-
X号为原告王霞提供建筑面积为532.63㎡的经营场地及其相关的经营管理条件；经营品类为亲子乐园，经营商标及品牌为爱儿堡；合同有效期为12个月，自2015年7月1日起至2016年6月30日止；场地费用按照8096元／月标准收取。同时，原、被告双方在该场地租赁合同附件三的治安消防安全协议中约定，被告东方百货公司作为其商场消防安全管理者，对原告王霞进场经营时的消防安全工作负责培训、指导、监督、检查、促使原告王霞做好消防安全工作；原告王霞应严格遵守国家的有关法律、法规和被告东方百货公司的各项规章制度，自觉维护营业区内消防设施完好。同日，原告王霞与被告东方百货公司签订场地租赁补充管理协议，约定被告东方百货公司同意在其商场五层50XX、50XX、50XX-X、55XXX、50XX、50XX、50XX、50XX-
X号为原告王霞提供建筑面积为532.63㎡的经营场地及其相关的经营�理费用；合同有效期为2015年7月1日起至2016年6月30日止；管理费用按照12144元／月标准收取。2015年8月12日，嘉峪关市公安消防支队长城区大队以建筑第五层设置儿童活动场所、楼梯间未设置疏散指示标志、防火间顺序器缺失为由向被告东方百货公司发出责令限期整改通知书，并将原告王霞经营的爱儿堡亲子乐园查封，查封时间为2015年8月12日至2015年9月11日。自2015年8月12日起，原告王霞经营的爱儿堡亲子乐园未再经营过。至法庭辩论终结前，原告王霞用来经营爱儿堡亲子乐园的设施设备尚未搬出被告东方百货公司租赁的场地。
另查明，原告王霞已向被告东方百货公司交纳了2015年7月至9月的租金、广告费及物业费共计65514元。被告东方百货公司愿意向原告王霞返还2015年8月12日至2015年9月12日期间的租金。同时，原告王霞已向被告东方百货公司交纳押金10000元，且至法庭辩论终结前，被告东方百货公司尚未向原告王霞退还上述押金，对此，被告东方百货公司自愿在解除合同后向原告返还。
再查明，原告王霞请求返还的租金、广告费及物业费系2015年8月12日至2015年9月30日共计49日已向被告东方百货公司交纳的费用。
以上事实有原、被告陈述、场地租赁合同、场地租赁补充管理协议、责令限期整改通知书、封条照片等证据证实。
本院认为，原告王霞主张解除与被告东方百货公司于2015年6月3日签订的场地租赁合同，被告东方百货公司亦同意解除，对双方于2015年6月3日签订的场地租赁合同本院确认予以解除。关于爱儿堡亲子乐园被查封的问题，2015年8月12日，嘉峪关市公安消防支队长城区大队以建筑第五层设置儿童活动场所向被告东方百货公司发出责令限期整改通知书并将原告王霞经营的爱儿堡亲子乐�查封。原告王霞作为爱儿堡亲子乐园的经营者，其应当知道亲子乐园在建筑物设置楼层的规范和要求。同时，被告东方百货公司作为商场的管理者、规划者及出租方，其亦应当知道建筑物每层设置场所的规范和要求并应保证租赁场地符合承租人的经营需要，对此其应负有更高的注意义务。综上，原、被告双方对爱儿堡亲子乐园的查封均存在过错，本院根据双方的过错程度，酌情认定由原告王霞承担30%的责任，被告东方百货公司承担70%的责任。原告王霞已向被告东方百货公司交纳了2015年7月至9月的租金、广告费及物业费共计65514元，该期间原告王霞只实际经营42日，故对没有正常经营的50日的租金、广告费及物业费，应由原、被告双方按过错比例承担。因原告王霞仅主张返还49日的费用未超出法庭核定天数，本院予以确认。被告东方百货公司自愿向原告王霞退还2015年8月12日至同年9月12日共计32日的租金，本院予以确认。关于租金，原告王霞主张其并未按照合同约定的8096元／月交纳租金而是按照35元／㎡交纳，对此原告王霞未提交相关证据证实，本院不予采信。租金按照合同约定的8096元／月计算，被告东方百货公司自愿全额向原告王霞返还的租金核定为8448元（8096元／月×3个月÷92日×32日）。剩余17日（49日-32日）的租金4488元（8096元／月×3个月÷92日×17日），根据责任比例，被告东方百货公司向原告王霞返还3141.60元（4488元×70%）。原告王霞已交纳的费用扣减租金后，其向被告东方百货公司交纳2015年7月至9月的广告费及物业费41226元（65514元-8096元／月×3个月），根据责任比例，被告东方百货公司向原告王霞返还15370.13元（41226元／季度÷92日×49日×70%）。综上，被告东方百货公司应返还原告王霞租金、广告费及物业费共计26959.73元（8448元＋3141.60元＋15370.13元）。对于押金10000元，被告东方百货公司自愿在解除合同后向原告王霞予以返还，本院予以确认。原告王霞主张被告东方百货公司向其赔偿违约损失，其中包括两次购买设备费用27626元、应退卡费89717元。对于购买设备的费用，原告王霞至法庭辩论终结前尚未将其购买的设备搬离租赁场地，且上述设备仍在原告王霞的管控之下，王霞亦未提交相关证据证实设备已被损坏，故原告要求被告东方百货公司赔偿设备费用损失无事实依据，本院不予支持。对于应退卡费，原告王霞收取的卡费由其自留，并未向被告东方百货公司交纳，且卡费至法庭辩论终结前尚未向会员退还，故原告要求被告东方百货公司赔偿应退卡费无事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王霞与被告嘉峪关市东方百货商贸有限公司于2015年6月3日签订的场地租赁合同；
二、被告嘉峪关市东方百货商贸有限公司退还原告王霞租金、广告费、物业费26959.73元及押金10000元，合计36959.73元，于本判决生效后10日内履行完毕；
三、驳回原告王霞的其他诉讼请求。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，由原告王霞承担4776元，被告嘉峪关市东方百货商贸有限公司承担724元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。
审 判 长 曹 静
人民陪审员 张新梅
人民陪审员 张晓芬
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 韩 敏