山东省青州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鲁0781民特222号
申请人：山东青州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91370700579369****。
法定代表人：李全富，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冯佳军，男，汉族，1984年2月20日出生，该公司资产经营中心员工。
委托诉讼代理人：唐增海，男，汉族，1967年12月28日出生，该公司资产经营中心员工。
被申请人冯雷，男，1976年10月15日出生，汉族。
被申请人刘萍，女，1981年11月15日出生，汉族。
申请人山东青州农村商业银行股份有限公司于2017年8月11日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法适用简易程序进行了听证，现已审查终结。
申请人称：被申请人冯雷于2014年10月20日与申请人签订最高额抵押合同一份，合同编号为（青农商行）高抵字（2014）年第1020001号，其自愿以其位于青州市驼山北路999号的房产、土地使用权【房屋所有权证号码：青房权证益都字第2007094**号；国有土地使用权证号码：青国用（2008）第02050号】为被申请人刘萍自2014年10月20日至2020年10月19日在申请人处的借款提供房地产抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），且实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在抵押最高限额内，并办理了抵押登记手续，申请人取得了青房他证益都字第201434**号他项权证。2014年12月12日，被申请人刘萍与申请人签订个人借款合同一份，从申请人处借款26万元，借款利率按基准利率上浮50%计算，借款期限为2014年12月12日至2016年10月14日。同日，申请人依约履行了发放贷款的合同义务，但刘萍一直未偿还借款本息，现已逾期。为此，特向法院提出实现担保物权的申请，请求法院依法准予拍卖、变卖被申请人抵押的位于青州市驼山北路999号的青房权证益都字第2007094**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2008）第02050号国有土地使用权证项下的国有土地使用权，所得价款首先扣除申请人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），申请人在最高额842832元范围内对被申请人刘萍所欠借款本金26万元、利息70441.08元（利息计算至2017年5月21日，以后的利息按照合同约定计算至本息清偿日）优先受偿。
本院审查查明：被申请人冯雷、刘萍系夫妻关系，两人于2002年12月31日登记结婚。2014年10月20日，被申请人冯雷与申请人山东青州农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同一份。该合同约定，被申请人冯雷以其所有的位于青州市驼山北路999号的青房权证益都字第2007094**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2008）第02050号国有土地使用权证项下的国有土地使用权，为自2014年10月20日至2020年10月19日申请人与被申请人刘萍签订的借款合同、银行承兑协议、以及其他融资性文件而享有的对主债务人的债权，在842832元的最高余额内提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或被征收的，抵押人所获得的保险金、赔偿金或补偿金应用于提前清偿债务人在主合同项下的债务，或经抵押权人同意用于恢复抵押财产的价值，或存入抵押权人指定账户，以担保主合同项下债务的履行；本合同签订之日起十日内，双方应到抵押登记机关办理抵押登记手续；抵押权人主债权到期（包括提前到期），主债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。双方另就其他事项进行了约定。2014年10月29日，被申请人与申请人向青州市房地产管理局申请对上述抵押财产进行抵押登记，申请人取得了抵押登记机关颁发的青房他证益都字第201434**号房屋他项权证。该他项权证注明，青国用（2008）第02050号国有土地使用权证项下的国有土地使用权一并抵押。
2014年12月12日，被申请人刘萍与申请人山东青州农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同一份。合同约定，被申请人刘萍向申请人借款26万元，用于购买柴油机；借款期限自2014年12月12日至2016年10月14日；刘萍可在上述金额、期限内随借随还、循环使用；借款利率为固定利率，按照每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人在申请人处开立账户，用于办理资金的发放、支付与还款业务，凡与该账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施。借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关电子设备所产生的电子数据的有效性；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。该借款合同签订当日，申请人将发放的贷款26万元存入被申请人刘萍在申请人处开立的账户。贷转存凭证（借款借据）载明：款项贷出日2014年12月12日，到期日2015年12月11日，月利率7‰。此后，借款人刘萍未依约偿还借款利息，借款到期后亦未偿还借款本金。截止2017年5月21日，被申请人刘萍尚欠申请人借款本金26万元、利息70441.08元。
本院认为，申请人与被申请人冯雷签订的签订的最高额抵押合同，与被申请人刘萍签订的个人借款合同，均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房产、国有土地使用权进行抵押登记后，申请人对位于青州市驼山北路999号的益都字第200709400号房屋所有权证项下的房产、青国用（2008）第02050号国有土地使用权证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现申请人向人民法院申请实现担保物权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，其申请于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。申请人与被申请人约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方的真实意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人冯雷所有的位于青州市驼山北路999号的青房权证益都字第2007094**号房屋所有权证项下的房产、青国用（2008）第02050号国有土地使用权证项下的国有土地使用权，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，首先扣除申请人山东青州农村商业银行股份有限公司实现债权的实际支出如（评估）鉴定费、拍卖费、公告费等；申请人山东青州农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项，在842832元范围内，就被申请人刘萍所欠申请人山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金26万元、利息70441.08元(利息计算至2017年5月21日；此后利息的计算：以借款本金26万元为计算基数，按照月利率7‰上浮50%的标准，自2017年5月22日计算至还款之日）优先受偿。
申请费2428元，由被申请人冯雷负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 孙勇
二〇一七年九月十二日
书记员 郇蕾