鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0611民初537号
原告：张朝民，男，1972年11月12日出生，汉族，住鹤壁市山城区。
被告：鹤壁基磊置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区黎阳商贸城黎商C02。
法定代表人：谢志强，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：成爱武，河南道平律师事务所律师。代理权限为代为变更、放弃诉讼请求，进行和解，代领法律文书。
原告张朝民与被告鹤壁基磊置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张朝民，被告鹤壁基磊置业有限公司委托诉讼代理人成爱武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张朝民向本院提出诉讼请求：被告鹤壁基磊置业有限公司返还其购房款120000元并支付利息（以120000元为基数，自2014年10月21日起至被告鹤壁基磊置业有限公司履行完毕之日止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率6%计息）。事实和理由：原、被告双方于2014年10月20日签订《豫鹤华城认购协议》1份，该协议约定其认购被告鹤壁基磊置业有限公司位于鹤壁市淇××区××与××交叉口向北豫鹤华城2期28号东1单元10层东户楼房1套，该楼房建筑面积为92㎡，单位3050/㎡，认购款为120000元。协议签订后，其按照协议约定向被告鹤壁基磊置业有限公司交纳认购款120000元。鉴于被告鹤壁基磊置业有限公司至今尚未取得涉案楼房的土地使用权，其认为被告鹤壁基磊置业有限公司出售房屋的行为违反相关法律规定，原、被告双方签订的《豫鹤华城认购协议》系无效协议，即使《豫鹤华城认购协议》协议有效，目前被告鹤壁基磊置业有限公司无法交付房屋，其要求解除涉案《豫鹤华城�购协议》并诉请被告鹤壁基磊置业有限公司退还认购款及支付利息。
被告鹤壁基磊置业有限公司辩称：1、其公司对原、被告双方签订的《豫鹤华城认购协议》及原告张朝民向其公司交纳认购款120000元的事实无异议；2、原、被告双方签订的《豫鹤华城认购协议》系预约合同，合法有效，原告张朝民要求其公司退还认购款及赔偿损失无事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院认定如下：原告张朝民及被告鹤壁基磊置业有限公司提交的2014年10月20日原、被告签订的豫鹤华城认购协议及原告张朝民提交的被告鹤壁基磊置业有限公司于2014年10月20日出具的收据各1份来源形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对该证据予以采信。
根据原、被告的诉辩意见及上述有效证据，本院确认本案事实如下：2014年10月20日原告张朝民与被告鹤壁基磊置业有限公司签订《豫鹤华城认购协议》1份，主要内容为：“1、张朝民认购豫鹤华城二期28号楼东1单元10层东户房屋，该房屋建筑面积为92平方米；（最终面积以产权证面积为准）。单价3050元/㎡，认购款120000元；2、本协议在鹤壁基磊置业有限公司、张朝民签订正式《商品房买卖合同》时自行失效，鹤壁基磊置业有限公司同时收回本协议；3、本协议所认购房源明确由张朝民购买。由鹤壁基磊置业有限公司通知张朝民于二期开盘签订《商品房买卖合同》；4、鹤壁基磊置业有限公司承诺于2017年10月1日前交房”。《豫鹤华城认购协议》签订后，原告张朝民于当日向被告鹤壁基磊置业有限公司交纳认购款120000元。
本院认为，本案的争议焦点为：原告张朝民请求判决被告鹤壁基磊置业有限公司返还其房屋认购款120000元并支付利息（以120000元为�数，自2014年10月21日起至被告鹤壁基磊置业有限公司履行完毕之日止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率6%计息）有无事实和法律依据。
原、被告双方签订的《豫鹤华城认购协议》是双方当事人在签署房屋买卖合同前所签订的文书，在该认购协议书中约定了房屋的基本情况及正式合同的签订时间等内容，是对原、被告双方交易房屋有关事宜的初步确认，且该认购协议书中明确了双方签订正式商品房买卖合同的期限，说明双方签订认购协议书的目的是为了通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务，与作为本约合同的商品房买卖合同相对应，而不是对商品房买卖结果进行直接确认，因此，双方所签订的认购协议书应属于商品房买卖预约合同，而并非商品房买卖合同。被告鹤壁基磊置业有限公司与原告张朝民签订的《豫�华城认购协议》是双方真实意思表示，且内容亦不存在违反法律、法规的禁止性规定，应为有效协议。该认购协议约定被告鹤壁基磊置业有限公司于2017年10月1日前向原告张朝民交付房屋，经本院审查，截至到2017年6月15日，被告鹤壁基磊置业有限公司未提交证据证明其公司已取得涉案房屋土地使用证，鉴于涉案工程尚未动工，即使被告鹤壁基磊置业有限公司现已取得了涉案房屋土地使用证，被告鹤壁基磊置业有限公司于2017年10月1日前向原告张朝民交付房屋的目的也已经不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、�订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，现原告张朝民要求与被告鹤壁基磊置业有限公司解除《豫鹤华城认购协议》并诉请被告鹤壁基磊置业有限公司返还其认购款120000元符合法律规定，本院予以支持。
关于原告张朝民要求被告鹤壁基磊置业有限公司支付利息的诉讼请求（以120000元为基数，自2014年10月21日起至被告鹤壁基磊置业有限公司履行完毕之日止，按照中国人民银行同期同类贷款年利率6%计息），《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利息损失的，人民法院应当根据当事�的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定”，因被告鹤壁基磊置业有限公司未完全履行合同义务，作为原告张朝民利息损失也客观存在，原告张朝民要求被告鹤壁基磊置业有限公司支付利息符合法律规定，本院予以支持，但本案中，原告张朝民未提交证据证明其与被告鹤壁基磊置业有限公司对违约责任及利息进行约定，故利息应从原告张朝民主张权利之日即2017年1月12日（起诉之日）起至被告鹤壁基磊置业有限公司履行完毕之日止，以120000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，超出部分不予支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
一、被告鹤壁基磊置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告张朝民认购款120000元并支付利息（自2017年1月12日起至被告鹤壁基磊置业有限公司履行完毕之日止，以120000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计息）；
二、驳回原告张朝民除本判决第一项以外的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告鹤壁基磊置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 李志兴
审判�员王向东
人民陪审员 刘文奇
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 李 超