广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第5277号
原告平安银行股份有限公司深圳科技支行。
负责人贺伟，该行行长。
委托代理人张易，女，汉族，系该行员工。
委托代理人郑宁，男，汉族，系该行员工。
被告深圳市意生堂数码电子通讯有限公司。
法定代表人洪卿。
被告惠州市置信房地产开发有限公司。
法定代表人李蓬灿。
被告深圳市忠联信贸易有限公司。
法定代表人洪卿。
被告洪卿，女，汉族。
上列原告平安银行股份有限公司深圳科技支行诉被告深圳市意生堂数码电子通讯有限公司、深圳市置信房地产开发有限公司、深圳市忠联信贸易有限公司、洪卿金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法由代理审判员廖泰琳、人民陪审员井梅、丁晓晨组成合议庭适用普通程序进行审判，并于2014年12月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张易、郑宁到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年8月1日与被告深圳市意生堂数码电子通讯有限公司（以下简称意生堂公司）签订《贷款合同》【合同编号：平银深分科技贷字20130801第001号】，约定原告向被告意生堂公司发放贷款叁仟万元整，贷款期限为12个月，贷款用途为采购商品，贷款利率为人民银行同档次贷款基准利率上浮40%，按季浮动，还款方式为贷款发放次月起每月还款50万元，余额到期一次结清，按月付息。合同还约定，授信发生欠息、逾期、垫款等情形时，即构成违约事件，原告有权宣布授信提前到期，要求被告意生堂公司立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自贷款逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为担保上述综合授信额度项下债务的履行，原告与被告惠州市置信房地产开发有限公司（以下简称惠州置信公司）于2013年8月1日签订了《抵押担保合同》【合同编号：平银深分科技抵字20130801第001号】，约定以被告惠州置信公司名下位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生堂国际广场b1层01号、05号（房产证号：粤房地权证惠州字第1100181419、11001814**号）为被告意生堂公司的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为平某分科技贷字20130801第001号《贷款合同》项下被告意生堂公司所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为叁仟万元。2013年8月5日，上述房产均办理了抵押登记手续。同时，原告与被告深圳市忠联信贸易有限公司（以下简称忠联信公司）签订了《保证担保合同》【合同编号：平银深分科技保字20130801第002号】，与被告洪卿签订了《保证担保合同》【合同编号：平某分科技保字20130801第001号】，约定被告忠联信公司及被告洪卿作为保证人为被告意生堂公司的债务提供连带责任保证，保证担保的范围为平某分科技贷字20130801第001号《贷款合同》项下被告意生堂公司所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为叁仟万元。上述合同签订后，原告如约于2013年8月8日向被告意生堂公司发放了贷款叁仟万元。但被告意生堂公司自2014年4月起开始拖欠原告贷款本息，至2014年7月1日，合计拖欠原告贷款本金2650万元，利息和罚息377183.33元，合计26877183.33元。综上所述，被告意生堂公司已构成违约，依据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，要求被告意生堂公司履行还款义务，要求被告忠联信公司和被告洪卿按合同约定履行连带保证担保义务，并有权就抵押人提供的抵押物享有优先受偿权。据此，请求法院判令：1、被告意生堂公司立即偿还原告贷款本金2650万元、利息、罚息377183.33元（暂计至2014年7月1日），上述款项合计26877183.33元，此后利息、罚息及复利按合同约定及中国人民银行有关规定计付至贷款清偿日止；2、原告与被告惠州置信公司签订的抵押合同合法、有效，原告有权以折价、拍卖或变卖等形式处分被告惠州置信公司名下的抵押物（位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生堂国际广场b1层01号、05号，房产证号：粤房地权证惠州字第1100181419、11001814**号），并对所得款项优先受偿；3、被告忠联信公司和被告洪卿对被告意生堂公司的全部债务承担连带保证担保责任，且无需先行处分上述抵押物；4、四被告承担本案全部诉讼费、保全费及实现债权的其它费用。
四被告未提交书面答辩状，庭审时缺席。
经审理查明，原告所述事实属实，本院予以确认。
另查，截至2014年7月3日，被告意生堂公司尚欠原告本金2650万元，历史欠息、当期利息、本金罚息合计377183.33元。至开庭之日，被告未再偿还原告款项。
再查，2013年8月1日，原告与被告惠州置信公司签订《抵押担保合同》，约定被告惠州置信公司以其名下位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生堂国际广场b1层01号、05号（房产证号：粤房地权证惠州字第1100181419、11001814**号）为被告意生堂公司的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供抵押担保，债务本金最高额为3000万元。2013年8月5日，上述房产均办理了抵押登记手续。原告依法取得上述房产和所占土地的他项权证。
又查，2013年8月5日，原告与被告忠联信公司和被告洪卿各签订了一份《保证担保合同》，约定被告忠联信公司及被告洪卿作为保证人为被告意生堂公司的债务提供连带责任保证，保证担保的范围为本案《贷款合同》项下被告意生堂公司所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为叁仟万元。
本院认为，涉案的贷款合同、抵押担保合同、保证担保合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告依约定向被告意生堂公司发放贷款3000万元，被告意生堂公司未按约还款应当承担相应的责任，原告可以提前收回贷款本息并要求被告承担相应的违约责任。原告要求被告意生堂公司偿还借款本金、利息（含罚息、复息等）符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
关于担保的问题。被告惠州置信公司以其名下位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生堂国际广场b1层01号、05号为被告意生堂公司的上述债务提供抵押担保且已做了抵押登记，原告依法取得上述房产和所占土地的他项权证，因此原告请求依法处分抵押物并对所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持，其承担担保责任后，有权向被告意生堂公司追偿。被告忠联信公司和被告洪卿为被告意生堂公司的涉案全部债务提供连带责任保证，应对被告意生堂公司向原告所负担的全部债务承担连带保证责任。被告忠联信公司和被告洪卿承担保证责任后有权向被告意生堂公司追偿。根据担保法有关规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任，故原告请求被告忠联信公司和被告洪卿承担保证责任不以先行处分抵押物为前提，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市意生堂数码电子通讯有限公司应在本判决生效之日起10日内向原告平安银行股份有限公司深圳科技支行归还本金2650万元及利息（利息暂计至2014年7月1日为377183.33元，此后的利息以2650万元为基数，按合同约定和中国人民银行有关规定计算至款项实际付清之日止）；
二、原告平安银行股份有限公司深圳科技支行有权对依法处分被告惠州市置信房地产开发有限公司名下位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生堂国际广场b1层01号、05号（房产证号：粤房地权证惠州字第1100181419、11001814**号）房地产所得价款优先受偿；其承担担保责任后，有权向被告深圳市意生堂数码电子通讯有限公司追偿；
三、被告深圳市忠联信贸易有限公司和被告洪卿对被告深圳市意生堂数码电子通讯有限公司的上述债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告深圳市意生堂数码电子通讯有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费176186元、保全费5000元（已由原告预交），由各被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖泰琳
人民陪审员 丁晓晨
人民陪审员 井 梅
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 陈洵娴
谢寒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供的物的担保的，债权人可以请求保证人或物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代为物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文件指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书执行的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。