辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10634号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行，住所地沈阳市和平区南三好街81号，统一社会信用代码912101008177413991。
负责人：杨斌，系行长。
委托诉讼代理人：丁彦杰，男，1983年3月2日出生，汉族，系该行职员，住辽宁省海城市。
被告：裴雪芹,女，1963年7月15日出生，汉族，住辽宁省新民市。
被告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，住所地沈阳市东陵区榆树屯，统一社会信用代码91210100788709049Y。
法定代表人：黎家辉，系董事长。
委托诉讼代理人：王启昕，男，1980年5月30日出生，汉族，系该公司职员，住沈阳市铁西区。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告裴雪芹、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月13日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁共同组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告裴雪芹经本院公告传唤期满未到庭应诉，本案经合议庭评议现已审理终结。
原告诉称，被告裴雪芹于2014年6月25日与我行签订《个人购房担保借款合同》，贷款期限2014年7月11日至2032年7月10日，借款金额28万元整。该笔贷款抵押物为被告裴雪芹名下房产，该房产位于沈阳市沈河区沈水东路356号1-14-2，抵押房产办理了《房屋预告登记证明》（证号：沈房预中心第0214089189号）。因被告裴雪芹违反《个人购房担保借款合同》约定，拖欠我行贷款本息，截至2016年8月11日共拖欠我行4期贷款，累计拖欠贷款本金3,575.11元、贷款利息4,310.15元，拖欠贷款本息合计7,885.26元，为维护我行合法权益，我行特向贵院对借款人裴雪芹和担保人保利达地产佳伴（沈阳）有限公司提起诉讼。诉讼请求：1、请求判令被告偿还贷款本金264,019.21元、贷款利息4,310.15元，本息合计268,329.36元（截止到2016年8月11日），以及从2016年8月12日起至其偿还全部债务之日止期间的利息；2、请求判令我方对被告裴雪芹抵押的房产享有优先受偿权；3、请求判令被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司依法承担连带责任；4、要求判令被告承担本案诉讼费、公告费等实现我行债权所需的一切费用。
被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司辩称，原告的第2项诉讼请求不成立，没有法律依据，因为按照法律规定抵押权的形成前提是需要有房产证，因此在本案当中原告对被告裴雪芹的房产不享有抵押权，也没有优先受偿权。
被告裴雪芹未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2014年6月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告裴雪芹（借款人、抵押人）、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，合同约定：贷款人向借款人发放借款人民币28万元，借款人用于购买位于沈阳市沈河区沈水东路356号（1-14-2）、建筑面积70.91平方米的房产，借款期限216个月。本合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押。抵押人同意以其所购买的上述房产作为抵押，为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年7月10日，上述抵押房产在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司为被告裴雪芹的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式、担保人、担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式、担保人、担保物来实现全部或部分债权。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币28万元，但被告未按约定履行还款义务。截止至2016年8月11日被告尚欠原告借款本金264，019.21元，利息4，310.15元，本息合计268，329.36元。
以上事实，有当事人陈述笔录、个人购房担保借款合同、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记、被告身份证、户口本复印件、个人贷款逾期清单在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告裴雪芹经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。
本案中原告与二被告签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告裴雪芹未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司作为借款保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司承担保证责任后，有权向被告裴雪芹追偿。被告裴雪芹所购买的位于沈阳市沈河区沈水东路356号（1-14-2）、建筑面积70.91平方米的房产虽然办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，且该请求权不具有排他效力，故对原告要求行使优先受偿权的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裴雪芹于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行剩余贷款本金人民币264,019.21元，利息4,310.15元，本息合计268,329.36元（截至2016年8月11日），并自2016年8月12日起按个人购房担保借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息至债务实际清偿之日止；
二、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司对被告裴雪芹应给付原告的上述款项在借款发放之日起至被告裴雪芹取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日前承担连带给付责任；
三、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司承担保证责任后，有权向被告裴雪芹追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,325元，保全费1,920元，公告费800元，均由被告裴雪芹负担；被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司在借款发放之日起至被告裴雪芹取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日前对上述款项承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。