北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京01民终2986号
上诉人（原审被告）：赵某1，女，1957年3月11日出生。
委托诉讼代理人：王玫，女，1958年4月23日出生。
被上诉人（原审原告）：赵某2，女，1950年5月29日出生。
被上诉人（原审被告）：孙某，男，1969年9月2日出生。
被上诉人（原审被告）：赵某3，女，1943年5月3日出生。
第三人：李某1，女，1926年7月19日出生。
第三人：李某2（李某1之女，兼第三人李某1之委托诉讼代理人），1958年2月9日出生。
上诉人赵某1因与被上诉人赵某2、孙某、赵某3、第三人李某1、李某2返还原物纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2017）京0109民初2487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵某1及其委托诉讼代理人王玫、被上诉人赵某2、第三人兼第三人李某1之委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。赵某3、孙某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵某1上诉请求：撤销原判第一项、第二项、第三项，改判驳回赵某2的诉讼请求。事实和理由：1.原审法院程序违法，没收到法院的传票，剥夺了我的相关权益；2.原审法院认定事实不清，案由为返还原物，房屋使用费不应在本案中解决，且所判房屋使用费标准超出我实际收取的数额；3.涉案房屋是安置房，购房人是孙某和赵某1，不应返还给赵某2。
赵某2辩称，同意一审法院判决，不同意赵某1的上诉请求。
李某1、李某2述称，同意一审法院判决，同意腾房。
赵某3、孙某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
赵某2向一审法院起诉请求：1.请求赵某3、赵某1、孙某及李某1、李某2将位于北京市门头沟区101号房屋（以下简称101号房屋）在本判决生效之日起十五日内交付我占有使用；2.要求判令赵某3、赵某1、孙某共同协助赵某2办理产权变更登记手续，过户费用由赵某3、赵某1、孙某承担；3.赵某1返还赵某2房屋出租费用自2016年10月31日至实际返还之日止，费用以房屋实际出租费用为准，从2016年10月31日至2017年6月10日按照每月2300元计算，从2017年6月10日之后按照2400元每月计算；4.公告费用由赵某3、赵某1、孙某负担。
一审法院认定事实：王某和赵某4系夫妻，二人生有赵某3、赵某1、赵某2和赵某5等子女，王某于1997年1月死亡，赵某4于2007年10月死亡，孙某系赵某4之孙。赵某5于1970年左右死亡，当时未成年。21-1号房屋系赵某4承租京煤集团的公房。2007年9月20日，赵某4作为被拆迁人签订了门头沟黑山及黑山三角地危旧房改造回迁安置协议，该协议项下的利益中包括101号房屋。2010年9月8日，孙某作为买受人签订了安置购房合同，购买了101号房屋，并于2012年取得房屋所有权证。
因赵某2等人就101号房屋权属问题发生争议，（2012）门民初字第3455号民事判决书判决101号房屋由赵某2、赵某3和赵某1共有，每人享有三分之一的份额。赵某1、赵某3不服（2012）门民初字第3455号判决书提出上诉，北京市第一中级人民法院于2014年3月31日作出（2014）一中民终字第02135号判决书，判决：驳回上诉，维持原判。赵某1、赵某3不服（2014）一中民终字第02135号判决书申请再审，北京市第一中级人民法院于2014年12月15日作出（2014）一中民申字第09067号民事裁定书，裁定：本案由法院另行组成合议庭再审。北京市第一中级人民法院于2015年11月16日作出（2015）一中民再终字第06427号民事判决书，判决：维持（2014）一中民终字第02135号判决书。赵某1不服（2015）一中民再终字第06427号民事判决，向北京市人民检察院第一分院申请监督。2016年9月27日，北京市人民检察院第一分院作出不支持监督申请决定书，决定不支持赵某1的监督申请。
后赵某2诉至法院要求分割房屋，2016年10月31日，法院作出（2014）门民初字第2412号民事判决书，判决：一、101号房屋归赵某2所有；二、赵某2分别给付赵某1、赵某3房屋折价款437367元。赵某3、赵某1不服（2014）门民初字第2412号民事判决书上诉，北京市第一中级人民法院于2017年4月5日作出（2017）京01民终1469号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该案已于当月21日生效。赵某1不服（2017）京01民终1469号民事判决书申请再审，北京市高级人民法院于2017年6月28日作出（2017）京民申1736号民事裁定书，裁定：驳回赵某1的再审申请。另查，赵某2于2016年12月25日向法院交纳案款874734元。
再查，李某1系李某2之母，现李某1居住于101号房屋。2011年6月4日，孙某（出租人）与李某2（承租人）、北京国信易家房地产经纪有限公司（居间人）就101号房屋签订《北京市房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为2011年6月10日至2012年6月9日，租金标准及支付方式为每月2000元。同日，李某2支付一年的租金和押金共计26000元。李某2称后未签订书面的租赁合同，只是口头续租，并于2012年5月28日、2013年5月30日通过转账的方式向孙某支付过租金24000元、27600元。李某2称2017年，孙某通过微信形式出示了委托书、公证书，要求其将房租交于马蓓蓓，故其于2017年6月7日向马蓓蓓支付了期限为2017年6月10日至2018年6月9日的租金28800元。
审理中，赵某2提交之前纠纷中的笔录材料，显示赵某1曾在谈话笔录中认可收取过101号房屋的租金。
一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵某3、赵某1、孙某经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。本案中，生效的判决确认101号房屋归赵某2所有，赵某2分别给付赵某1、赵某3房屋折价款437367元，现赵某2已经向法院交纳应当给付赵某1和赵某3的房屋折价款，故赵某2要求赵某3、赵某1、孙某共同协助赵某2办理产权变更登记手续并承担过户费用的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。
关于房屋的交付。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，李某1、李某2承租101号房屋，未签订书面合同，应视为不定期租赁。生效判决已经确认赵某2系101号房屋的合法权利人，其他人无权将诉争房屋出租，故赵某2要求赵某3、赵某1、孙某及李某1、李某2腾退并交付房屋的诉讼请求，法院予以支持。
关于房屋使用费损失，因生效判决已经确认101号房屋归赵某2所有，101号房屋至今未交付赵某2，赵某1、孙某收取过101号房屋的租金，故赵某2要求赵某1、孙某按照每月2300元的标准给付2017年4月22日至2017年6月9日期间的房屋使用费损失，按照每月2400元的标准给付2017年6月10日起至实际返还房屋之日的房屋使用费损失，未超出法律规定，法院予以支持。虽法院于2016年10月31日作出一审判决，但当时双方处于争议期间，并未最终确定诉争房屋的归属，故赵某2要求2016年10月31日至2017年4月21日期间房屋使用费损失的诉讼请求，法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、赵某3、赵某1、孙某于本判决生效之日起三十日内共同协助赵某2办理北京市门头沟区101号房屋的产权变更登记手续。二、赵某3、赵某1、孙某及李某1、李某2于本判决生效之日起三十日内将101号房屋腾空，并交付赵某2。三、赵某1、孙某于本判决生效之日起七日内给付赵某2房屋使用费损失，其中按照每月2300元的标准给付2017年4月22日至2017年6月9日期间的房屋使用费损失，按照每月2400元的标准给付2017年6月10日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费损失。四、驳回赵某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实，本院予以确认。
本院认为，被上诉人赵某3、孙某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。
本案中，一审法院已经按赵某1在送达地址确认书中确认的送达地址向赵某1邮寄了开庭传票，文书被退回之日为送达之日，赵某1因自身原因未收到法院传票，责任应由其自行承担，一审法院对本案缺席审理程序并无不当。
返还原物请求权和损害赔偿和其他民事责任请求权作为物权的保护方式，可以根据权利被侵害的情形合并适用。生效判决已经确认101号房屋归赵某2所有，从该判决生效之日起，赵某2为101号房屋的所有权人，依法享有占用、使用、收益和处分的权利，其他人未经赵某2同意无权行使上述权利，故赵某2有权要求赵某3、赵某1、孙某及李某1、李某2腾退并交付房屋。因101号房屋至今未交付赵某2，且有相应证据证明赵某1、孙某收取过101号房屋的租金，故一审法院根据本案情形所作房屋使用费损失的相应处理并无不当，数额合理，本院予以维持。
综上所述，赵某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由赵某1负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张洁芳
审 判 员 刘 磊
审 判 员 朱文君
二〇一八年六月十一日
法官助理 叶康喜
书 记 员 杨梓薇