广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初4424号原告：陈月嫦，女，1980年1月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，。委托诉讼代理人：王志佳，广东顺龙律师事务所律师。被告：佛山市顺德区摩登渥房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山东路1号二楼。法定代表人：陈培清。原告陈月嫦与被告佛山市顺德区摩登渥房产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王志佳到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈月嫦向本院提出诉讼请求：1.判决确认广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会龙洲西路160号融美大厦2座510号房屋属原告所有；2.判决被告立即将位于广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会龙洲西路160号融美大夏2座510号的房屋过户给原告；3.判决被告立即将位于广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会龙洲西路160号融美大夏2座510号的房屋按《商品房买卖合同》约定的条件交付给原告使用；4.判决被告向原告支付逾期交付房屋的违约金（自2015年12月31日止起，以原告已付房款为本金，按每日万分之三计算至过户之日止，其中暂计至2016年1月29日为4061.7元）；5.判决被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年5月28日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号Y195569），约定原告向被告购买位于广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会龙洲西路160号融美大厦2座510号的商品房，合同第九条约定被告应于2015年12月30日前交付符合约定的商品房给原告；第十条约定被告逾期交付商品房的，自合同第九条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按每日万分之三向原告支付已付购房款的违约金。合同签订后，原告已支付了全部购房款。但时至今日，被告仍未交房，所有商品房均没有达到相关的精装标准，整个大厦也没有物业管理公司进行管理。因此，原告特提起诉讼，请求判决如上所请。被告佛山市顺德区摩登渥房产有限公司未提出答辩意见。诉讼中，原告陈月嫦提供了如下证据：1、原告的身份证复印件、被告的企业登记资料及组织机构代码证各一份，以证明原被告的主体资格。2、付款收据两份，银联存根两份、代收费缴款单两份、商品房单元合同备案结果证明一份，以证明原告向被告购买涉案房屋后已支付相关款项并向银行申请贷款，同时就房屋买卖合同向登记机关进行了备案登记。3、《商品房买卖合同》（合同编号Y195569）、《商品房认购协议》及房号确认单各一份，以证明原告与被告就买卖房屋的标的、交付时间等作出了明确约定，但被告未按约定履行义务。经审查，本院认为，原告提供的上述第1项证据为企业登记和户籍主管部门出具的文书和证件，形式及内容合法，本院予以采信；第2项、第3项证据中的合同、协议及收据等均有被告签章确认，本院予以采信，银联存根及代收款缴款单、商品房单元合同备案结果证明与前述《商品房买卖合同》（合同编号Y195569）可以相互印证，本院予以采信。经审理查明：2014年5月19日，原告与被告签订一份《商品房认购协议》，约定原告认购被告位于佛山市顺德区龙江镇龙江国际华美达广场2-510单位，建筑面积45.22平方米，原定价522444元，认购价451300元，原告同意于签订协议之时向被告支付2万元作定金，并于签订协议7日内签订《商品房买卖合同》等文件。该协议签订当日，原告向被告支付了2万元定金，被告出具收据予以确认。2014年5月28日，被告与原告签订《商品房买卖合�》（合同编号Y195569），约定原告向被告购买位于广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会龙洲西路160号融美大厦2座510号的商品房，商品房套内建筑面积33.93平方米，建筑面积45.22平方米，总金额451300元，原告通过银行按揭或其他方式，于2014年5月28日前支付231300元（含定金），2014年6月28日前支付220000元（工商银行）。另外，该合同第九条约定，被告应于2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付原告使用。但因遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的，被告可根据实际影响时间予以延期，并须以政府有关管理部门出具的证明文件作为延期交付的依据。第十条约定，被告逾期交付商品房的，自合同第九条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按每日万分之三向原告支付已付购房款的违约金；逾期超过180天后，原告有权解除合同。第十四条约定，被告交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准，达不到约定标准的，原告有权要求被告按约定的装饰、设备标准更换。第十五条约定，被告与原告签订《商品房买卖合同》后三十日内，由被告向管理部门申请备案；在房屋交付使用之日起90日内协助原告向管理部门申请办理房地产权证。合同签订当日，原告向被告支付211300元，被告出具收据予以确认。同日，原告交纳住房维修基金4513元。原告提供的商品房单元合同备案结果显示，原告购买的广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会龙洲西路160号融美大厦2座510号的商品房已办理备案登记�但未办理房地产权证，该项证据还显示，涉案房屋已办理按揭，他项权利人为中国工商银行股份有限公司佛山龙江支行。另查，被告曾于2013年10月23日取得广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会龙洲西路160号融美大厦的商品房预售许可证。原告于2016年3月28日向本院提起诉讼，称被告未如期交楼，构成违约，提出上述诉讼请求。庭审中，原告自认涉案楼房未办理竣工验收，但经本院向其释明，原告仍坚持其提出的所有诉讼请求。本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告在收到原告的购房款后，未如约于2015年12月30日前将已办理竣工验收备案手续及符合合同附件二所规定的装饰和设备标准的商品房交付原告使用，已违约，因此，原告要求被告按第十条的约定，即自合同第九条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按每日万分之三向原告支付已付购房款（依原告提供的证据，包含定金在内，其已付购房款的总额为231300元）的违约金，理由充分，本院予以支持。但是，本案双方当事人签订的买卖合同，其买卖标的为房屋，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，其物权变动应当经登记后才发生效力。因此，本案当事人签订合同的行为仅是物权变动的原因行为，不产生物权变动的效力，而合同备案登记亦仅是限制出卖人处分不动产的手段，并不产生物权变动的效果，因此，原告要求本院确认涉案广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会龙洲西路160号融美大厦2座510号的商品房归其所有，理由不充分，本院不予支持。由于涉案楼房并未竣工验收，因此，事实上被告处于不可能履行交付楼房并协助办理过户手续的状�，原告该两项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区摩登渥房产有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内，一次性给付原告陈月嫦逾期交付房屋的违约金（自2015年12月31日止起，以原告已付购房款231300元为本金，按每日万分之三计算至本判决确定的清偿之日止）。二、驳回原告陈月嫦的其他诉讼请求。本案受理费4065.21元，由被告佛山市顺德区摩登渥房产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  王福增审 判 员  李洁锋人民陪审员  邓雪珍二〇一六年十一月十五日书 记 员  邱苏燕