四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1703民初第74号
原告：刘松幸，男，汉族，1990年6月10日出生，住四川省达州市渠县。
被告：四川国鳌房地产开发有限公司。
地址：成都市武侯区航空路1号2栋6层2号。
法定代表人：付晓伟。
委托诉讼代理人：雷良国，男，汉族，生于1985年1月13日，住开江县。系该公司�工。
本院于2017年1月16日立案受理了原告刘松幸与被告四川国鳌房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。本案依法由审判员余龙适用简易程序于2017年2月27日公开开庭进行了审理，原告刘松幸，被告四川国鳌房地产开发有限公司委托诉讼代理人雷良国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月5日，原告在被告四川国鳌有限公司购买了达州市达川区x房屋，双方约定于2013年11月30日交房，合同约定在2013年11月30日交房后365日内取得房屋所有权证，而实际取得土地使用权证为2016年5月17日，由于合同约定应该取得房屋所有权证书届满之次日起至实际取得房屋所有权证、土地所有权证之日共532天，以购房总款341590元万分之一每日计算违约金，被告应当支付买受人违约金18172元，而被告拒绝支付违约金。为此，原告特诉至人民法院，恳请人民法院依法判决：一、被告承担合同违约金18172元；二、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张及诉求向法庭提交了如下证据材料：
1、房屋买卖合同；2、税务发票复印件；3、接房通知书；4、房产证、土地使用权复印件，证明原告取得房产证和土地使用权证的时间。
被告四川国鳌房地产开发有限公司质证意见为，对证据的真实性没有异议，但对所有证据的证明力，对证据的关联性有异议，原告举证的证据不足以证明原告的诉讼事实和请求。证据1有真实性、合法性，但原告与我公司签订的合同的条款约定了双方应履行的义务，原告有多项行为违背合同约定，导致我方办理产权证的过程存在阻碍，对逾期办理房屋产权证、土地证，原告存在责任。
被告四川国鳌房地产开发有限公司辩称，1、从法律上来说，我公司没有义务替原告办理房屋产权证、土地使用权证。这只是我公司免费提供给客户的一项服务，该服务是在原告的委托下，由原告提供相关证件，需要原告在各方面予以配合才能办理。2、原告有违约行为，导致我公司在办证过程中几番波折，但我公司还是与多单位、多部门沟通，房产证、土地使用权证办理成功。3、原告提供的事实和理由，我方认为有部分瑕疵，原告所说的事实不具真实性，原告也没有证据证明延期办理房产证、土地使用权证系我公司单方面原因造成的。综上所述，请人民法院依法驳回原告对我公司的请求，我公司也将保留追诉的权利。
被告四川国鳌房地产开发有限公司为支持其主张向法庭提交如下证据材料：1、商品房买卖合同，证明我方与原�于2012年5月5日签订的《商品房买卖合同》第12页第（三）款中明确载明了原告应履行相关缴纳义务。第16页第（二）款中内容证明了我公司是受原告授权委托并免费我原告提供“办理房屋产权属转移登记”额外服务。第17、18页中明确载明了原告应履行缴纳物业管理费及其他相关费用的义务。第26页第五款中明确约定了不得擅自违规搭建搭设。第26页补充协议第一款关于付款方式的补充中明确载明原告应按照银行贷款合同归还按揭本息款，否则，视为违约。第27页第三款第1、2、3、4中明确载明了我方在原告违约行为，不配合工作。政府原因及不可抗力状况发生时，即使我方未在约定的期限内办理转移登记并取得房地产权证书，我方也不承担相应的逾期办理违约责任。2、关于要求四川国鳌房地产开发有限公司敦促业主刘松幸按时还我行按揭款的函，证明原告违反合同第26页第一款关于原告履行银行按揭还款义务的约定要求。3、关于督促刘松幸履行缴纳物业管理费得函告，证明原告违反合同第12、第17、第18页中关于原告履行缴纳物业管理费义务的约定要求。4、建设工程竣工验收申报表，证明我方提交的竣工验收备案申请及竣工验收备案申报由于三号干道及相关市政系统工程未竣工而未被审批通过。5、紧急报告，证明我方已经积极主动的给政府和住建局打报告请求帮忙解决三号干道及相关市政系统工程的修建、市政系统工程专项验收、竣工验收备案及房屋产权证相关手续办理问题，向政府部门寻求解决途径，以便办证问题能得到解决。6、达川区城区房屋市政配套设施竣工验收结论书，证明我方此项验收手续由于三号干道及相关市政系统工程未竣工而未审批通过。7、建设工程竣工验收申报表（02），证明我方获得政府多部门大力支持与帮助后建设工程竣工验收备案审批通过。8、达州市达川区房屋管理局关于x小区x号楼房屋面积测绘报告准予认定的批复，证明我方与方管局沟通协调提前为办理房地产权证书准备好房产实测技术报告。9、x小区项目违章搭建现场照片，证明由于部分业主违反《中华人民共和国城市规划法》、《四川省住建厅关于城市规划技术管理规定的实施意见》及《达州市城市规划技术管理规定》等规范对住宅小区整体风貌美观的统一管理要求，政府主管部门不予办理产权证书等相关手续。10、三号干道现状、公告照片，证明三号干道及相关市政系统工程至今未竣工，我方就配合办理产权证等事宜提前通知过业主。11、房屋产权证，证明我公司克服重重困难、重重阻碍替原告办理完结房屋产权证。
原告经质证认为，被告提供的证据2、3与本案无关，关于�行贷款我是按期偿还的，证据3与办理房产权证无关，我是没有按期缴纳物业费，但是缴纳物业费与办理房产权证没有关联性。证据4与本案无关，不具关联性，未有其他证据证明不可抗力的存在。证据5与本案无关。证据6不成立，我购买的房屋既然交了房，就应该是合格的。证据7与本案无关。证据8与本案无关，测绘工作应该在接房前完成，不应该在交房后完成。证据9与本案无关。证据10与本案无关。证据11与本案无关，办理房产权证是购房时签订合同时约定的。被告的证据是真实、合法的，但是与本案没有关联性。
经审理查明，2012年5月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于达州市达川区x小区x号房屋授给原告，价款为341590元，双方约定于2013年11月30日交房，合同约定在2013年11月30日交房后365日内取得房屋所有权证。�合同附件七物业服务第二条第三项约定：当甲方（四川国鳌房地产开发有限公司）按照本合同约定条件交付房屋时，如乙方拖延办理或拒绝接受时，该房屋的风险自甲方交付通知发出之后即归乙方承担，同时，乙方应同时缴纳该房屋的物业管理费。第三条约定：发生以下行为之一，即使甲方未在约定的期限内办理房屋产权初始登记或转移登记并取得房地产权属证书的，甲方也不承担相应的逾期办理违约责任：1、乙方未依约定支付购房款或者违反其它合同约定义务的；2、未依据按揭银行要求归还贷款本息及违约金；3、乙方未及时配合甲方办理房地产权属证书；4、因政府原因及其它不可抗力导致未能在约定期限办理房地产权属证书，但甲方须提供相关部门证明文件。合同签订后，原告支付首付款后通过银行按揭方式向被告支付全部购房款。而原告实际取得房权证得�间为2015年11月24日，实际取得土地使用权证为2016年5月17日。由于合同约定应该取得房屋所有权证书届满之次日起至实际取得房屋所有权证、土地所有权证之日共532天，原告以购房总款341590元万分之一每日计算违约金，要求被告应当支付买受人违约金18172元，而被告拒绝支付违约金。
同时查明，1.2013年1月30日，x小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#工程竣工，具备竣工验收条件。2013年2月28日，被告向达州市达川区人民政府报告，因三号南北干道及相关附属市政工程未动工修建完成，造成x小区项目无法如期按计划办结x小区市政系统工程专项竣工验收、竣工验收备案、房地产权证书等相关手续。2015年3月13日，x小区1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#工程竣工验收合格。
2.原告刘松幸从2012年8月起至今共计10余次未按时偿还银行按揭款，其中�续3个月未按时还款。从2013年12月至2017年12月未按照相关合同约定要求履行缴纳物业管理费义务。
本院认为，原、被告于2012年5月5日签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违背相关法律法规，合同合法有效。合同签订后，原、被告均应按诚实信用原则严格履行合同约定的义务。被告未在房屋交付之日起365日内为原告办理房屋所有权证书，存在违约行为，但究其原因，系因政府修建三号南北干道及相关附属市政工程未动工修建完成，造成x小区项目无法如期按计划办结某某小区市政系统工程专项竣工验收、竣工验收备案、房地产权证书等相关手续。且原告亦有违约行为，该合同明确约定因原告的违约行为情形而致逾期办理房屋产权证的可免除被告的违约责任，故对原告请求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。据�，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘松幸对被告四川国鳌房地产开发有限公司的承担违约金的诉讼请求。
案件受理费127元，由原告刘松幸承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于达州市中级人民法院。
审判员 余 龙
二〇一七年三月十三日
书记员 罗晓云