广�省揭西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5222民初149号
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司，企业法人营业执照注册号：445222000001801，住所：揭西县，统一社会信用代码：9144520061760148X8。
法定代表人：何伟军，职务：董事长。
委托代理人：李昊鑫。
委托代理人：刘佑南。
被告深圳市深基业实业发展有限公司，营业执照：440307103472868，住所：深圳市龙岗区。
法定代表人：李锦良，职务：总经理。
被告深圳市祥利德塑胶电子有限公司，营业执照：440301107083341，住所：深圳市罗湖区。
法定代表人：李爱莲，职务：总经理。
被告深圳市和统酒店管理有限公司，营业执照：440307107114607，住所：深圳市龙岗区。
法定代表人：李锦仁，职务：总经理�
被告李爱莲，女，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县。
被告李秀钦，女，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××2269。
被告李海双，男，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××221X。
被告李锦良，男，汉族，身份证登记住址：广东省深圳市龙岗区。
被告陈育清，女，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××2223。
上述八位被告的共同委托代理人陈志华、欧晓英，系广东沁森律师事务所律师。
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司（下称揭西农商行）诉被告深圳市深基业实业发展有限公司（下称深基业公司）、深圳市祥利德塑胶电子有限公司（下称深圳祥利德公司）、深圳市和统酒店管理有限公司（下称深圳和统公司）、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行审理。原告的委托代理人李昊鑫，被告深基业公司、深圳祥利德公司、深圳和统公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清的委托代理人陈志华、欧晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告深基业公司于2012年10月25日向揭西农商行营业部借款人民币（币种下同）995万元，并于2012年10月25日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2012第024号），借款用途：借新还旧，借款期限为2012年10月25日至2013年10月24日，借款利率实行固定利率，年利率为10.2%，并约定贷款逾期利率计算。2012年10月25日，被告深圳祥利德公司、深圳和统公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2012第008号），该《保证合同》约定被告深圳祥利德公司、深圳和统公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清为被告深基业公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2012第024号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年10月22日，被告深基业公司与原告签订《借款展期协议》（编号为：揭西农商营业部借展字2013第026号），展期金额为995万元，原借款期限为自2012年10月25日起至2013年10月24日止，借款展期至2014年10月23日止，展期利率为10.455%，被告深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清同意继续为借款人展期后的借款提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年10月22日，被告深基业公司与原告签订《借款展期协议》（编号为：揭西农商营业部借展字2013第027号），展期金额�995万元，原借款期限为自2012年10月25日起至2013年10月24日止，借款展期至2014年10月23日止，展期利率为10.455%，被告深圳和统公司同意继续为借款人展期后的借款提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年7月31日，被告深基业公司与原告签订《抵押担保合同》，该抵押担保合同约定被告深基业公司以其名下不动产为与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2012第024号）提供抵押担保。
被告深基业公司于2013年10月23日向揭西农商行营业部借款600万元，并于2013年10月23日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第030号），借款用途：借新还旧，借款期限为2013年10月23日至2014年10月22日，借款利率实行固定利率，年利率为10.2%，并约定贷款逾期利率计算。2013年10月23，被告深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双、�锦良、陈育清与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2013第026号），该《保证合同》约定被告深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清为被告深基业公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第030号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年10月23日被告深圳和统公司与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2013第027号），该《保证合同》约定被告3为被告深基业公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第030号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年7月31日，被告深基业公司与原告签订《抵押担保合同》，该抵押担保合同约定被告深基业公司以其名下不动产为与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第030号）提供抵押担保。
被告深基业公司于2013年10月28日向揭西农商行营业部借款400万元，并于2013年10月28日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第031号），借款用途：借新还旧，借款期限为2013年10月28日至2014年10月27日，借款利率实行固定利率，年利率为9.3%，并约定贷款逾期利率计算。2013年10月28日，被告深圳和统公司与原告签订《抵押担保合同》（合同编号为：揭西农商营业部抵字2013第013号），被告深圳和统公司以其名下房地产为其借款提供抵押担保。2013年10月28日被告李锦良、陈育清与原告签订《借款补充合同》（合同编号：揭西农商营业部借补字2013第012号），该《借款补充合同》约定被告李锦良、陈育清为被告深基业公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第031号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年10月28�被告深圳和统公司与原告签订《借款补充合同》（合同编号：揭西农商营业部借补字2013第013号），该《借款补充合同》约定被告深圳和统公司为被告深基业公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第031号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年7月31日，被告深基业公司与原告签订《抵押担保合同》，该抵押担保合同约定被告深基业公司以其名下不动产为与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第031号）提供抵押担保。借款到期后，以上被告均没有依照合同约定承担偿还借款本金和利息，严重损害了原告的利益。原告为维护其正当权益，特此具状。请求：一、被告深圳市深基业实业发展有限公司归还借款本金人民币1995万元及利息3964594.91元（计算至2016年02月29日），2016年3月01日起至实际支付之日利息另行计算；
二、被告深圳市和统酒店管理有限公司、李锦良、陈育清在担保范围内承担借款本金1995万元及利息的连带责任保证担保；三、被告深圳市祥利德塑胶电子有限公司、李爱莲、李秀钦、李海双在担保范围内承担借款本金1595万元及利息的连带责任保证担保；四、原告与被告深圳市和统酒店管理有限公司签订《抵押担保合同》（编号：揭西农商营业部抵字2013第013号）合法有效，原告对该合同抵押的房地产依法享有优先受偿权；五、原告与被告深圳市深基业实业发展有限公司签订《抵押担保合同》合法有效，原告对该合同抵押的不动产享有优先受偿权；六、本案诉讼费由被告承担。
被告深基业公司答辩称原告主张的借款是事实，借款用途是借新还旧，并提供公司及个人担保，现积极筹款，但认为原告主张的利息偏高；被告深圳祥利德公司、深圳和统公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清答辩称借款人深基业公司在无法偿还的情况下，应当以不动产即深基业公司及深圳和统公司抵押的不动产予以优先偿还，如不动产抵押无法足额偿还债务时才需要担保人负责。
经审理查明，被告深基业公司于2012年10月25日向揭西农商行营业部借款人民币（币种下同）995万元，并于2012年10月25日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2012第024号），借款用途：借新还旧，借款期限为2012年10月25日至2013年10月24日，借款利率实行固定利率，年利率为10.20%，并约定贷款逾期利率计算。2012年10月25日，被告深圳祥利德公司、深圳和统公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2012第008号），该《保证合同》约定被告深圳祥利德公司、深圳和统公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清为被告深基业公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2012第024号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年10月22日，被告深基业公司与原告签订《借款展期协议》（编号为：揭西农商营业部借展字2013第026号），展期金额为995万元，原借款期限为自2012年10月25日起至2013年10月24日止，借款展期至2014年10月23日止，展期利率为10.455%，被告深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清同意继续为借款人展期后的借款提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年10月22日，被告深基业公司与原告签订《借款展期协议》（编号为：揭西农商营业部借展字2013第027号），展期金额为995万元，原借款期限为自2012年10月25日起至2013年10月24日止，借款展期至2014年10月23日止，展期利率为10.455%，被告深圳和统公司同意继续为借款人展期后的借款提供不可撤销的连带责任保证担保。
被告深基业公司于2013年10月23日向揭西农商行营业部借款600万元，并于2013年10月23日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第030号），借款用途：借新还旧，借款期限为2013年10月23日至2014年10月22日，借款利率实行固定利率，年利率为10.2%，并约定贷款逾期利率计算。2013年10月23，被告深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2013第026号），该《保证合同》约定被告深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清为被告深基业公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第030号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年10月23日被告深圳和统公司与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2013第027号），该《保证合同》约定被告3为被告深基业公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第030号）提供不可撤销的连带责任保证担保。
被告深基业公司于2013年10月28日向揭西农商行营业部借款400万元，并于2013年10月28日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第031号），借款用途：借新还旧，借款期限为2013年10月28日至2014年10月27日，借款利率实行固定利率，年利率为9.3%，并约定贷款逾期利率计算。2013年10月28日，被告深圳和统公司与原告签订《抵押担保合同》（合同编号为：揭西农商营业部抵字2013第013号），被告深圳和统公司以其名下位于深圳市平湖新南村的和统工业厂区2号综合楼（产权证号为：深房地�第××号）为被告深基业公司借款400万元提供抵押担保，并于2013年10月29日在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记（房地产他项权利编号为：6D13026340）。2013年10月28日被告李锦良、陈育清与原告签订《借款补充合同》（合同编号：揭西农商营业部借补字2013第012号），该《借款补充合同》约定被告李锦良、陈育清为被告深基业公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第031号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年10月28日被告深圳和统公司与原告签订《借款补充合同》（合同编号：揭西农商营业部借补字2013第013号），该《借款补充合同》约定被告深圳和统公司为被告深基业公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第031号）提供不可撤销的连带责任保证担保。
2014年7月31日，抵押人深基业公司与原告签订《抵押担保合同》，该抵押担保合同约定抵押人以其使用的不动产位于深圳市布吉镇中兴路21号基业大厦-1层至9层、13层至14层的房地产作为被告深基业公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第024号、第030号、第031号）提供抵押担保。合同第四条第（3）项约定“鉴于本合同签订之时，抵押物未办理房地产权有效证件，抵押人如需办理产权登记，须经抵押权人书面同意，并配合抵押权人办理相关抵押担保手续”；合同第五条第（1）项、第（4）约定“本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。若因抵押人原因致使本合同项下抵押担保全部或部分无效的，抵押人应在本合同所记载的抵押物价值限额内，对本合同所述担保范围内的债务人应向抵押权人清偿之债务承担连带保证责任”。
合同期限内，其中400万元借款中，被告深基业公司归还利息305866.67元；600万元借款中，被告深基业公司归还利息513400元；995万元借款中，被告深基业公司归还利息1895959.98元。合同到期后，被告深基业公司并没有按照合同约定偿还借款本金1995万元和剩余相应利息。借款到期后，作为担保人的被告深圳祥利德公司、深圳和统公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清均没有依照合同约定承担偿还借款本金和利息，原告特提起诉讼。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，被告深圳和统公司、深圳祥利德公司、深基业公司的营业执照、组织机构代码证，被告李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清的身份证复印件，股东（会）同意借�借新还旧意见书、股东（会）同意借款借新还旧保证意见书、股东（会）同意借款借新还旧抵押意见书、股东（会）同意抵押意见书、不可撤销抵押担保声明书、房（地）产抵押物清单、抵押物他项权证、《深圳市土地使用权出让合同书》补充协议、股东（会）同意借款展期意见书、股东（会）同意借款展期保证意见书、借款合同、保证合同、抵押担保合同、借款借据、借款展期协议、借款补充合同，利息计算清单及庭审笔录等证据证实，足以认定。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告深基业公司签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容也没有违反法律法规的强制性规定，依法应认定为有效合同。被告深基业公司借款后在归还少部分利息后就没有按约还本付息，已构成违约。故原告请求被告深基业公司归还三笔借款本金共人民币1995万元和利息及罚息，理据充分，本院予以支持。至于利息部分，借款期限内利息按合同约定实行固定利率，涉案借款本金995万元以约定的年利率为10.20%计算，展期后按约定的年利率10.455%计算，罚息按合同约定计得年利率13.5915%计算；涉案借款本金600万元期限内利息以约定的年利率为10.20%计算，罚息按合同约定计得年利率13.26%计算；涉案借款本金400万元期限内利息以约定的年利率为9.30%计算，罚息按合同约定计得年利率12.09%计算。原、被告双方合同约定的利率未超过法律规定的上限，故被告认为上述合同约定的利息过高的意见与法律规定不符，本院不予采纳。
被告深圳祥利德公司、深圳和统公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清作为保证人与原告签订《保证合同》，其中被告深圳和统公司、李锦良、陈育清为被告深基业公司的借款本金1995万元及利息提供连带保证责任；被告李爱莲、李秀钦、李海双为被告深基业公司的借款本金1595万元及利息提供连带保证责任。上述《保证合同》均系当事人真实意思表示，且内容也没有违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告在法定的保证期间内向保证人主张权利，保证人应当按照合同的约定向原告承担连带保证责任。因此，原告请求被告深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双、李锦良、陈育清对被告深基业公司借款本金及利息承担连带清偿责任，理据成立，本院予以支持。
被告深圳和统公司提供其所有的位于深圳市平湖新南村的和统工业厂区2号综合楼（产权证号为：深房地字第××号）为被告深基业公司借款400万元（提供抵押担保，并于2013年10月29日在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记（房地产他�权利编号为：6D13026340），该抵押关系合法有效，原告主张与被告深圳市和统酒店管理有限公司签订《抵押担保合同》（编号：揭西农商营业部抵字2013第013号）是否合法有效，原告对该合同抵押的房地产依法享有优先受偿权，理由充分，本院依法予以支持。
关于原告与被告深基业公司签订的《抵押担保合同》是否有效及对被告深基业公司提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题。经审查，原、被告双方庭审时均确认上述抵押物的产权不清晰，被告深基业公司只是使用人并未取得上述抵押物的所有权未办理抵押物登记。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五条“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。”的规定，原、被告双方签订的《抵押担保合同》无效。由于债务人与抵押人�为被告深基业公司，作为债务人被告深基业公司依法应履行还款义务。综上所述，原告请求原告与被告深基业公司签订的《抵押担保合同》有效及对被告深基业公司提供的抵押物享有受偿权的主张，理据不足，本院依法予以驳回。本案被告认为原告对抵押物具有优先受偿权的意见，与法律规定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：
一、被告深圳市深基业实业发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内归还原告广东揭西农村商业银行股份�限公司借款本金共人民币1995万元及该款利息、罚息［以本金995万元为计算基数，借款期限内利息自2012年10月25日起至2013年10月24日止按约定的年利率10.20%计算，展期后期限内利息自2013年10月24日起至2014年10月23日按约定的年利率10.455%计算，罚息自2014年10月24日起至本判决生效确定的履行日止，按年利率13.5915%计算（应扣除已归还利息1895959.98元）；以本金600万元为计算基数，借款期限内利息自2013年10月23日起至2014年10月22日止按约定的年利率10.20%计算，罚息自2014年10月23日起至本判决生效确定的履行日止，按年利率13.26%计算（应扣除已归还利息513400元）；以本金400万元为计算基数，借款期限内利息自2013年10月29日起至2014年10月27日止按约定的年利率9.30%计算，罚息自2014年10月28日起至本判决生效确定的履行日止，按年利率12.09%计算（应扣除已归还�息305866.67元）］。
二、被告深圳市和统酒店管理有限公司、李锦良、陈育清对本判决第一项所确定的被告深圳市深基业实业发展有限公司上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、被告李爱莲、李秀钦、李海双对本判决第一项所确定的被告深圳市深基业实业发展有限公司债务本金中人民币1595万元及相应利息承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、原告广东揭西农村商业银行股份有限公司在被告深圳市深基业实业发展有限公司不履行本判决第（一）项所确定的债务中借款本金为400万元（合同编号为：揭西农商营业部借字2013第031号）的还款义务时，有权对被告深圳市和统酒店管理有限公司提供的抵押物【位于深圳市平湖新南村的和统工业厂区2号综合楼，产权证号为：深�地字第××号】折价、拍卖或者变卖所得的价款在抵押担保债务限额内享有优先受偿权。
五、驳回原告广东揭西农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币161372.97元，诉讼保全费人民币5000元，合共166372.97元，由被告深圳市深基业实业发展有限公司负担。被告深圳市和统酒店管理有限公司、李锦良、陈育清对被告深圳市深基业实业发展有限公司负担的诉讼费承担连带清偿责任。被告李爱莲、李秀钦、李海双对其负连带清偿责任的债务1595万元所对应的被告深圳市深基业实业发展有限公司负担的诉讼费人民币129017.49元承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决�送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 黄艳清
人民陪审员 林燕玲
人民陪审员 周自行
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 曾舒扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合�定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五条以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。