湖北省黄石市铁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0205民初137号
原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行(以下简称：中行铁山支行)，住所地：湖北省黄石铁山胜利路3号。
负责人李文卫，该行行长。
委托代理人戴懋浩，湖北易圣律师事务所律师(代理权限:特别授权)。
委托代理人熊文漫，湖北易圣律师事务所律师(代理权限:特别授权)。
被告陈建成。
被告汪红梅。
委托代理人刘焱梁，（代理权限：特别授权）。
原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行诉被告陈建成、汪红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法由审判员洪连适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行的委托代理人戴懋浩、熊文漫，被告汪红梅的委托代理人刘焱梁到庭参加诉讼，被告陈建成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行铁山支行向本院提出诉讼请求；一、依法判决被告归还原告借款本金127608.15元及截至2017年3月6日的利息3289.73元、罚息158.45元，共计131056.33元。2017年3月7日起至借款本息偿还完毕止的利息和罚息按照合同约定继续计算。二、依法判决被告承担本案的律师代理费7900元。三、依法判决确认原告对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用。
事实与理由：2015年6月30日，被告陈建成、汪红梅与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》约定，被告陈建成、汪红梅向原告贷款140000元用于支付购房款，借款期限120个月，自贷款人实际放款日起算，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为6.215%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月8日为结息和付息日。另合同第三条第五款约定若被告未按约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以自有的位于大冶市保安镇樊湖大道特1号金港新城XX栋X单元XXXX室房屋为此项借款作为担保，并办理了抵押登记。原告于2015年7月7日将借款本金打入被告指定的账户中，并出具了中国银行借款借据。在原告完成借款义务后，被告未按期偿还本息，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告汪红梅辩称，本案的银行贷款不应由被告汪红梅负担，而应该由案外人大冶同福房地产开发有限公司负担。虽然贷款合同是被告陈建成和汪红梅签订，但是被告汪红梅并未与大冶同福房地产开发有限公司签订房屋购买合同。
被告陈建成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证权利。
当事人围绕诉讼请求提交了证据材料，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、《个人一手住房贷款合同》被告汪红梅认为，其与大冶同福房地产开发有限公司之间并未订立商品房买卖合同，该贷款合同是大冶同福房地产开发有限公司要求其帮忙与原告订立的，被告并未实际使用该贷款，所以本案的贷款应由大冶同福房地产开发有限公司偿还，不应由被告偿还。本院认为，被告在办理银行贷款相关手续时，已向原告提交了商品房买卖合同，且被告贷款所购房屋已在大冶市房屋产权产籍监理所做了不动产抵押登记，登记的房屋所有人为汪红梅，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司黄石铁山支行，债务数额为140000元，登记时间为2015年7月1日。故被告称其未与大冶同福房地产开发有限公司签订商品房购买合同，其向中行铁山支行贷款纯属帮大冶同福房地产开发有限公司忙的说法不能成立，本院对《个人一手住房贷款合同》的真实性、合法性及关联性予以采信。二、委托代理合同及律师代理费发票，被告汪红梅认为，该证据与其无关，代理人是中行铁山支行聘请的，费用就应该由中行铁山支行支付。本院认为根据《个人一手住房贷款合同》附件一第三部分第2条第（6）项约定，若借款人出现违约事件时，贷款人有权采取下列措施（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失，现因两被告未按期还款，存在附件一第三部分第1款中约定的违约行为，原告有权主张被告承担律师费用，故该组证据本院亦予采信。
原告诉称事实有其提供的证据予以佐证，本院予以采信。庭审中还查明，被告已偿还贷款至2016年10月2日，自2016年10月3日至开庭之日止的贷款本金及利息被告均未偿还。截至2017年3月6日，被告贷款的本金余额为127608.15元，应收利息3289.73元、罚息为158.45元。
另外，被告陈建成与被告汪红梅已于2016年4月11日经湖北省鄂州市梁子湖区人民法院调解，双方自愿离婚，并约定位于大冶市保安镇樊湖大道特1号金港新城XX栋X单元XXX号房屋归被告汪红梅所有，所欠的银行贷款由被告汪红梅偿还。
本院认为：一、原、被告之间签订了《个人一手住房贷款合同》，原告依据该合同的约定向被告放款，但被告未按照约定还款，根据该合同附件一第三部分第1条第（2）项、第2条第（4）项的约定，原告有权要求被告偿还剩余借款本息的全额。根据原告递交的贷款已还款明细清单显示，截至2017年3月6日，被告陈建成、汪红梅尚欠的借款本金为127608.15元、应收利息为3289.73元、本金的罚息为100.71元、利息的罚息为57.74元，上述利率均未超过年利率24%的标准，本院予以支持。2017年3月7日起的利息和罚息，按照双方合同约定的标准计算。二、因被告违约导致原告主张权利，支出了律师代理费7900元，该费用未超出《湖北省律师服务费政府指导价标准》，且根据合同约定，该费用应由被告负担，故对原告该项诉讼请求予以支持。三、《个人一手住房贷款合同》系被告陈建成、汪红梅共同与原告签订，且该债务发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由其二人连带偿还。2016年4月11日被告陈建成与汪红梅在鄂州市梁子湖区人民法院调解解除婚姻关系，并约定本案所涉房屋归被告汪红梅所有，银行贷款由被告汪红梅偿还。该约定系两被告之间的内部约定，未经原告同意，不对原告发生法律效力，故上述欠款本金、利息、罚息、律师代理费仍应由被告陈建成、汪红梅连带偿还。若被告陈建成偿还上述款项后，可依据（2016）鄂0702民初61号民事调解书向被告汪红梅追偿。四、原告与被告约定，用被告所购的位于大冶市保安镇樊湖大道特1号金港新城XX栋X单元XXXX室房屋为上述债务作为抵押，抵押范围包括本金、利息、复息、罚息、违约金、债权人实现债权的费用，并于2015年7月1日在大冶市房屋产权产籍监理所办理了他项权证，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告依法对上述房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈建成、汪红梅连带偿还原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行截至2017年3月6日的借款本金为127608.15元、应收利息为3289.73元、本金的罚息为100.71元、利息的罚息为57.74元、律师代理费7900元，上述款项合计138956.33元。
二、自2017年3月7日起的利息和罚息（含本金的罚息和利息的罚息），按照合同约定的标准计算，由被告陈建成、汪红梅连带向原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行支付。
三、原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行对被告陈建成、汪红梅所购的位于大冶市保安镇樊湖大道特1号金港新城XX栋X单元XXXX室房屋享有优先受偿权。
上述判决第一、二、三项判决内容，当事人应在本判决书生效后一个月内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1461元，由被告陈建成、汪红梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 洪 连
二〇一七年六月二十三日
书记员 裴晓莉