山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第1179号
原告泰安市泰山区农村信用合作联社，住所地泰安市泰山区。
法定代表人杜晋生，任该单位理事长。
委托代理人赵欣，女，泰安泰山泰前法律服务所法律工作者。
被告朱明霞（曾用名朱霞），女，成年，汉族，住泰安市泰山区。
被告李隆峰（曾用名李前进），男，成年，汉族，住泰安市泰山区。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社（以下称农信社）与被告朱明霞、李隆峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵欣到庭参加了诉讼，被告朱明霞、李隆峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农信社诉称，2010年9月7日，被告朱明霞从我行贷款200000元，为此签订《借款合同》一份，约定借款期限自2010年9月7日起至2013年9月6日止，并约定了利息、复利、罚息等计算方式。同日，被告朱明霞与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了房屋抵押登记。2010年9月2日，被告李隆峰向原告出具《夫妻共同责任承诺书》为被告朱明霞的借款承诺共同承担还款责任。借款到期后，两被告仅偿还部分本金。请求判令被告朱明霞、李隆峰共同偿还借款本金189799.99元，并按合同约定承担利息至还清借款之日；判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权。
被告朱明霞未做答辩。
被告李隆峰未做答辩。
经审理查明，2010年9月7日，原告农信社（贷款人）与被告朱明霞（借款人）签订（上高）农信借字010526第100907002号《借款合同》一份，约定：借款种类为中期借款；借款用途为借新还旧；借款金额为200000元；借款期限自2010年9月7日起至2013年9月6日止；借款利率为月利率为8.1‰；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期、利率如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50%的逾期利息；对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；争议解决：依法向贷款人住所地人民法院起诉；本合同由编号为上高农信高抵字010526第100907002号的最高额抵押合同提供担保等。
同日，原告农信社（抵押权人）与被告朱明霞（债务人／抵押人）签订上高农信高抵字010526第100907002号《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为债务人自2010年9月7日起至2013年9月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合贰拾万元整提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高额内，抵押权人发放贷款和提供其他银行信用时无需逐笔办理担保手续；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；抵押人同意以下列财产房产（详见房产抵押清单）作为抵押物；主合同项下债务履行期限届�，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。
2010年9月2日，被告朱明霞、李隆峰向原告出具《夫妻共同责任承诺书》一份，写明：我是借款人朱明霞的丈夫，同意借款人向农信社办理贷款贰拾万元，我同意以夫妻共同所有财产和我本人所有的财产为该笔借款共同承担清偿责任，直至借款全部清偿等。
2010年9月2日，被告朱明霞、李隆峰向原告出具《房地产共有人承诺书》一份，写明：我自愿将自有房地产（房产证证号为《泰房权证泰字第××号》，土地证证号为《泰土国用第号》）作为朱明霞在贵社借款贰拾万元整的抵押物，如到期不能偿还借款本息，上高信用社有权对以上房地产进行处理，以保证信用社的资金不受损失等。
上述合同签订后，两被告于2010年9月8日在泰安市房产管理局办理了抵押登记（他�权利证号泰房泰他字第XX号），原告于2010年9月27日发放给被告朱明霞200000元贷款，贷转存凭证（借款借据）载明：借款人朱明霞，贷款种类短期农户抵押贷款，金额200000元，贷出日2010年9月27日，到期日2011年9月26日，利率7.965‰。
借款到期后，两被告在2011年9月26日仅偿还本金10200.01元，剩余本金及利息未还。2011年9月27日，原告向被告朱明霞催收贷款，为此原告向被告朱明霞出具贷款逾期催收通知书一份，写明：到2011年9月27日止，您仍欠我社债务本金壹拾捌万玖仟捌佰元整及利息等。2012年9月7日，原告向被告朱明霞催收贷款，为此原告向被告朱明霞出具贷款逾期催收通知书一份，写明：到2012年9月7日止，您仍欠我社债务本金壹拾捌万玖仟捌佰元整及利息等。2013年9月23日，原告向被告朱明霞催收贷款，为此原告向被告朱明霞出具贷款逾期催收通知书一份，写明：到2013年9月23日止，您仍欠我社债务本金壹拾捌万玖仟柒佰玖拾玖元玖角玖分及利息柒万伍仟柒佰壹拾壹元玖角陆分等。2014年5月6日，原告向被告朱明霞催收贷款，为此原告向被告朱明霞出具贷款逾期催收通知书一份，写明：到2014年5月6日止，您仍欠我社债务本金壹拾捌万玖仟柒佰玖拾玖元玖角玖分及利息等。被告朱明霞均在上述贷款逾期催收通知书债务人处签字。
截止2014年8月18日，两被告仍欠原告本金189799.99元，利息93171.18元，共计282971.17元，因此原告诉来本院，要求处理。
还查明，2014年7月22日，原告农信社（委托方）与泰安泰山泰前法律服务所（受委托方）签订《委托代理合同》一份，约定：委托人与朱明霞、李隆峰因金融借款合同纠纷一案，现委托受委托方代理承办；受委托方接受委托方的委托后，委托方向受委托方支付有关代理费用，具体收费标准为：委托方与受委托方协商收费，经协商本案收取代理费为10000元等。2015年2月25日，原告向泰安泰山泰前法律服务所交纳代理费10000元，该所向原告出具了代理费发票。
上述事实有《借款合同》、《最高额保证合同》、夫妻共同责任承诺书、房地产共有人承诺书、贷转存凭证、借款逾期催收通知书、欠息证明、发票及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告与被告朱明霞签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的规定，为有效合同，本院予以确认。被告朱明霞、李隆峰在《夫妻共同责任承诺书》中承诺对该笔借款共同承担清偿责任，本院予以确认。原告按照合同约定发放贷款后，被告朱明霞应及时偿还借款本金及相应利息。被告朱明霞逾期还款构成违约，据此，原告要求被告朱明霞、李隆峰共同偿还借款本金189799.99元，并按照合同约定支�利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告与被告朱明霞签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的规定，为有效合同，本院予以确认。被告朱明霞依据该抵押合同以名下房屋（位于泰安市某区）为上述借款提供抵押担保，并在泰安市房产管理局办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，本院予以确认。原告主张对被告所抵押的房产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。
原告与泰安泰山泰前法律服务所签订的《委托代理合同》及代理费发票，证实原告支出诉讼代理费10000元，该费用数额不违反《山东省基层法律服务收费标准》的相关规定，本院予以确认，对于原告要求两被告承担为实现债权支出的费用10000元的诉讼请求，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第�十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告朱明霞、李隆峰于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金189799.99元及利息（自借款之日起至本判决确定的还款之日止，按双方合同约定的利率计算）。
二、原告泰安市泰山区农村信用合作联社对被告朱明霞所抵押的位于泰安市某区的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告朱明霞、李隆峰于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市泰山区农村信用合作联社支付诉讼代理费10000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。
案件受理费5550元，保全费2020元，共计7570元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 万 峰
人民陪审员 冯正运
人民陪审员 杨承义
二〇一五年六月三日
书 记 员 赵 潇