山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第1914号
原告：济宁银行股份有限公司淄博分行。住所地张店区柳泉路铂金大厦。
负责人：李壮志，行长。
委托代理人：于婷，山东慧泉律师事务所律师。
委托代理人：陈婷婷，山东慧泉律师事务所实习律师。
被告：淄博珑珺农业科技发展有限公司。住所地，高青县黑里寨镇镇政府驻地。
法定代表人：耿延辉，总经理。
被告：高青苏美克锦源木业有限公司。住所地，高青县黑里寨镇冶张村南。
法定代表人：郭光，总经理。
被告：耿延辉。
被告：李绍文。
被告：常艳。
被告：蔡密菊。
被告：郭光。
被告：李春兰。
原告济宁银行股份有限公司淄博分行诉被告淄博珑珺农业科技发展有限公司、高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰金融借款合同纠纷一案，于2015年11月26日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员王福宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告济宁银行股份有限公司淄博分行的委托代理人于婷、陈婷婷到庭参加了诉讼。被告淄博珑珺农业科技发展有限公司、高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁银行股份有限公司淄博分行诉称，2014年10月30日，被告淄博珑珺农业科技发展有限公司与原告签订借款合同，约定被告淄博珑珺农业科技发展有限公司向原告借款300万元，期限自2014年10月30日至2015年10月26日。同日，双方签订了最高额抵押合同，被告淄博珑珺农业科技发展有限公司将其高国用（2014）第00756号土地使用权抵押给原告并办理了登记；被告高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰与原告签订了最高额保证合同，约定该七被告对合同项下的义务承担连带保证责任。2014年11月13日，原告如约发放了贷款300万元，被告淄博珑珺农业科技发展有限公司自2015年9月开始未支付利息。现借款期限届满，被告淄博珑珺农业科技发展有限公司未履行还款义务，其余被告未履行保证义务。为此，原告诉至法院，要求被告淄博珑珺农业科技发展有限公司偿还借款本金300万元；2015年9月20日至2015年11月21日的利息、罚息、复利86827.48元及至借款清偿之日的利息；承担原告律师费10万元；履行抵押担保责任。被告高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰承担连带保证责任。诉讼费用由被告承担。
被告淄博珑珺农业科技发展有限公司、高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年10月30日，被告淄博珑珺农业科技发展有限公司与原告签订济宁银行淄博分行贷字第20141030001号《人民币流动资金借款合同》，约定被告淄博珑珺农业科技发展有限公司向原告借款300万元，借款期限12个月，自2014年10月30日至2015年10月26日；借款利率为月利率千分之八；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；还款方式为按固定周期付息，到期还本等；双方还约定了违约责任。被告淄博珑珺农业科技发展有限公司同时与原告签订最高抵字第20141030001号《最高额抵押合同》，约定被告淄博珑珺农业科技发展有限公司用证号为高国用（2014）第00756号的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，土地他项权利人为原告，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；抵押权存续期间为存续至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止等。同日，原告与被告高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰签订《最高额保证合同》，由上述被告为被告淄博珑珺农业科技发展有限公司的最高额度为人民币300万元的借款承担连带保证责任，保证范围为借款本息、实现债权的费用等；保证期间为自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年等，并约定了权利义务的累加性。合同签订后，原告依约向被告淄博珑珺农业科技发展有限公司发放了贷款，被告淄博珑珺农业科技发展有限公司自2015年9月开始欠息。借款到期后，被告淄博珑珺农业科技发展有限公司未能按照合同约定足额还款，被告高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰亦未履行担保责任。截至2015年11月21日，被告淄博珑珺农业科技发展有限公司尚欠原告贷款本金300万元、利息及罚息等86827.48元。
另查明，原告为实现债权而聘请律师，支付本案律师代理费10万元。
上述事实，有原告提供的《人民币流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权利证明书、欠息明细表以及原告的当庭陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告淄博珑珺农业科技发展有限公司签订的《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，为有效合同，其对各方当事人皆具有约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告淄博珑珺农业科技发展有限公司发放了贷款，但被告淄博珑珺农业科技发展有限公司未按合同约定足额还款。截至2015年11月21日，被告淄博珑珺农业科技发展有限公司尚欠原告贷款本金300万元、利息等86827.48元，被告淄博珑珺农业科技发展有限公司应予偿还。因为此纠纷系被告违约造成，原、被告在合同中也已约定被告承担原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），且原告主张的律师费数额符合相关规定，所以原告要求被告承担律师费10万元的请求，本院予以支持。被告高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰应按合同约定承担连带清偿责任。被告淄博珑珺农业科技发展有限公司将其证号为高国用（2014）第00756号的土地使用权抵押给原告并办理了抵押登记，该抵押已产生物权效力，原告对抵押物具有优先受偿权。被告淄博珑珺农业科技发展有限公司、高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰无故未到庭，是对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博珑珺农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内，偿还给原告济宁银行股份有限公司淄博分行借款本金300万元、利息及罚息等86827.48元（2015年9月20日至2015年11月21日的利息及罚息等。2015年11月22日至本判决书确定的履行期限届满之日的利息按借款合同的约定计算）；
二、被告淄博珑珺农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内，支付给原告济宁银行股份有限公司淄博分行律师费10万元；
三、被告高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰对上述债务承担连带清偿责任；被告高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰在承担连带保证责任后，有权向被告淄博珑珺农业科技发展有限公司追偿。
四、原告济宁银行股份有限公司淄博分行对被告淄博珑珺农业科技发展有限公司证号为高国用（2014）第00756号的土地使用权拍卖、变卖所得具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16147.5元，诉讼保全费5000元，由被告淄博珑珺农业科技发展有限公司负担，被告高青苏美克锦源木业有限公司、耿延辉、李绍文、常艳、蔡密菊、郭光、李春兰承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 王福宁
二〇一六年二月二十二日
书记员 路 慧