广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初1158号
原告珠海市伟杰物业管理有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人刘锡坤，总经理。
委托代理人刘日坤，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省博罗县。系。
被告刘云洁，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。身份证号码：×××1443。
被告林荣琪，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。身份证号码：×××0919。
委托代理人刘云洁，身份信息同上。
原告珠海市伟杰物业管理有限公司（简称伟杰公司）诉被告刘云洁、林荣琪物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法由代理审判员吴作栋适用小额速裁程序独任审判，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘日坤、被告刘云洁、被告林荣琪的委托代理人刘云洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伟杰公司诉称，原告于2012年5月1日起为红旗镇兰亭春晓小区提供物业管理服务，于2012年5月1日起正式与兰亭春晓小区业主委员会签订委托合同，约定：2012年5月1日起至2015年4月30日止，原告为兰亭春晓小区提供物业管理服务，约定管理费用每月每平方米1.2元、垃圾清运费8元。由于客观原因，原告于2015年6月30日与红旗镇兰亭春晓小区业主委员会解除合同，终止为兰亭春晓小区提供物管服务。被告于2014年8月1日至2015年6月30日拖欠原告的物业管理费、电梯年审费、电梯分摊费、路灯电费分摊费、加压电费、垃圾清运费、绿化水分摊费，共计3001.3元，滞纳金7311.3元，合计10，312.6元。原告多次催款，未果，遂诉至法院，请求判令被告向原告支付物业管理费及其他费用共计10，312.6元。
原告向本院提交以下证据：1.欠费明细表；2.关于终止物业服务合同的通知；3.《兰亭春晓小区物业管理合同》；4.房地产权登记表（刘云洁、林荣琪）。
被告刘云洁、林荣琪辩称，一、原告不具备“物业服务企业资质”，已经违反了建设部颁发的《物业管理企业资质管理办法》，被告认为原告与兰亭春晓小区所签的物业管理合同无效。二、原告在物业管理服务期间管理懒散，收取物业费后不按合同规定及时维修保养小区公共设施，违反了合同的相关条款的约定。三、原告在物业管理服务期间，被告3栋206房楼顶漏水，让原告通知建筑单位修补，多次提醒但仍未得到任何答复，后被告自己请人进行补修。四、原告于2016年3月29日起诉我方本金3001.3元，滞纳金5030.31元。由于原告的责任撤诉，现原告再行起诉时将滞纳金上调到7311.3元，被告不能接受。
综上，被告认为原告违反了建设部颁发的《物业管理企业资质管理办法》及合同相关条款的约定，所以被告才未按时交纳物业管理费。
被告向本院提交以下证据：珠海市金湾区住房和城乡建设局《整改通知书》（珠海市金湾区阳光里紫荆园、玫瑰园小区）。
经审理查明，2012年5月1日，原告与珠海市金湾区兰亭春晓小区业主委员会签订《兰亭春晓小区物业管理合同》，约定：原告为兰亭春晓小区提供物业管理服务，地址位于珠海市金湾区红旗镇金荷路491号；管理期限为三年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止；物业管理总收入包括物业管理服务费、垃圾清运费、小区车辆停放服务费；收费标准：1、物业管理服务费：住宅按建筑面积每月每平方米1.2元收取，商铺按建筑面积每月每平方2元收取；2、垃圾清运费，住宅按每户8元收取，商铺面积50㎡以下的，每间每月20元，50㎡以上的，每间每月40元；业主和物业使用人逾期不交纳物业管理服务费的，经物业公司催款仍然不交者，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳滞纳金。合同签订后，原告开始为兰亭小区提供物业管理服务。2015年6月30日，兰亭春晓小区业主委员会向原告发出《关于终止物业服务合同的通知》，内容为：兰亭春晓小区业主委员会与贵公司签订的物业服务合同于2015年4月30日到期，因业委会未及时聘请到新物业公司进驻小区管理，故委托贵公司再为兰亭春晓小区服务到2015年6月30日。现通知贵公司于2015年6月30日24：00退出兰亭小区，终止物业管理服务，并于7月3日前将物业相关工程图纸、住户档案及业主共有财产移交给业委会。原告自2015年7月1日起未再向兰亭春晓小区提供物业管理服务。
另查明，被告刘云洁、林荣琪是珠海市金湾区红旗镇金荷路491号3栋206房业主，建筑面积为213.04平方米。原告主张被告拖欠2014年8月1日至2015年6月30日期间的物业管理费、电梯年审费、电梯分摊费、路灯电费分摊费、加压电费、垃圾清运费、绿化水分摊费等共计3001.3元，滞纳金7311.3元，并提交了《欠款明细》用于证明其主张。被告确认其从2014年8月1日至2015年6月30日未向原告缴纳物业费，理由是被告认为原告不具备物业服务企业资质，物业服务不到位，违反了物业合同的约定。原告对被告的欠款情况每月都有在被告206房门口张贴书面缴费通知，被告确认从2014年8月1日至2015年6月30日欠缴金额3001.3元，但对违约金7311.3元不予认可。被告确认对原告物业服务不到位的行为没有向业主委员会提出过异议，理由是不知道本小区成立了业主委员会。
再查明，原告在与兰亭春晓小区签订《兰亭春晓小区物业管理合同》之时并不具备物业服务企业资质，后于2015年6月份取得资质证书。
以上事实有《兰亭春晓小区物业管理合同》、《关于终止物业服务合同的通知》、《欠款明细》等及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与珠海市金湾区兰亭春晓小区业主委员会于2012年5月1日签订的《兰亭春晓小区物业管理合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依照《广东省物业管理条例》第二十四条第（二）项，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同，《兰亭春晓小区物业管理合同》是兰亭春晓小区业主委员会与原告签订，而业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主大会与物业服务企业签订物业服务合同，另据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，《兰亭春晓小区物业管理合同》对全体业主均具有约束力。原告向兰亭春晓小区提供了物业管理服务，作为业主的被告理应按照合同约定支付相应的物业管理费用。被告以原告不具备物业服务企业资质作为不交纳物业管理费的抗辩不能成立。
一、关于被告应付的物业管理费及其他费用
原告主张被告拖欠2014年8月1日至2015年6月30日期间的物业管理费、电梯年审费、电梯分摊费、路灯电费分摊费等共计3001.3元，被告对此不持异议，本院予以认定。
至于被告所主张的原告存在服务瑕疵问题，即使原告存在服务瑕疵的情况，被告应当按照法律规定和合同的约定主张权利，被告以拒绝交费的方式行使权利，没有法律依据和合同依据。对被告据此拒绝向原告交纳物业管理费，缺乏理据，本院对该项抗辩不予采信。
二、关于滞纳金
原告所主张的滞纳金具有违约金性质，被告迟延支付物业管理费，按照合同约定，理应向原告支付滞纳金。原告现要求按合同约定的每日千分之五的标准计算滞纳金，过分高于原告的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院对滞纳金标准酌情予以调整，滞纳金按中国人民银行规定的同期贷款利率的两倍计算为宜。因涉案合同并未约定每月物业管理费的具体交纳时间，本院酌定次月15日前交清上月费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《广东省物业管理条例》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告刘云洁、林荣琪于本判决生效之日起七日内向原告珠海市伟杰物业管理有限公司支付2014年8月1日至2015年6月30日期间的物业管理费等费用共计人民币3001.3元；
二、被告刘云洁、林荣琪于本判决生效之日起七日内向原告珠海市伟杰物业管理有限公司支付滞纳金（滞纳金计算方法：以每月应付款项为基数，按中国人民银行同期贷款利率的两倍，自欠付之日起计至本判决确定的履行期限届满之日止，详见判决书后附《滞纳金计算说明》）；
三、驳回原告珠海市伟杰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29元，由原告珠海市伟杰物业管理有限公司负担16元，被告刘云洁、林荣琪负担13元。
本判决为终审判决。
代理审判员 吴作栋
二〇一六年六月三十日
书 记 员 何素雅
附：《滞纳金计算说明》
月份
金额（元）
起算日
滞纳金标准
截至日
2014.8
115
2014.8.16
中国人民银行同期贷款利率的两倍
本判决确定的履行期限届满之日止
2014.9
115
2014.9.16
2014.10
115
2014.10.16
2014.11
115
2014.11.16
2014.12
115
2014.12.16
2015.1
115
2015.1.16
2015.2
115
2015.2.16
2015.3
115
2015.3.16
2015.4
115
2015.4.16
2015.5
115
2015.5.16
2015.6
115
2015.6.16