湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初3314号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行，住所地湖南省长沙市开福区湘春路260号。
负责人肖寄斌，总经理。
委托代理人胡昊，该公司员工。
被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司（原湖南省北方物资有限公司），住所地湖南省长沙高新开发区枫林三路292号。
法定代表人陈芳。
被告湖南省宇洋房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙高新开发区枫林三路292号。
法定代表人孙志国，总经理。
被告徐如良，男，汉族，1964年8月1日出生，住湖南省长沙市岳麓区。
被告孙志国，男，汉族，1976年1月2日出生，住湖南省长沙市雨花区。
被告徐细，女，汉族，1966年9月10日出生，住湖南省长沙市望城区。
被告陈正明，男，汉族，1963年3月25日出生，住湖南省长沙市望城区。
被告徐辉，女，汉族，1968年10月7日出生，住湖南省长沙市望城区。
被告ＸＸ贵，男，汉族，1967年8月20日出生，住湖南省长沙市望城区。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行诉被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司、湖南省宇洋房地产开发有限公司、徐如良、孙志国、徐细、陈正明、徐辉、ＸＸ贵金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行的委托代理人胡昊到庭参加诉讼，被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司、湖南省宇洋房地产开发有限公司、徐如良、孙志国、徐细、陈正明、徐辉、ＸＸ贵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司偿还所欠星沙农商行下属湘春路支行借款500万元及利息1078546.875元（计算截至2016年6月16日），并承担从2016年6月17日至付清借款之日止按合同约定利率（包括罚息）计算的利息；二、判令原告对被告湖南省宇洋房地产开发有限公司、徐细、徐辉的抵押物（见清单）进行折价或者对以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司于2014年1月2日向原告借款人民币500万元，约定到期日为2015年7月2日，月利率7.6875‰，逾期后月利率11.53125‰，由被告湖南省宇洋房地产开发有限公司、徐细、徐辉等提供的房产作贷款担保。具体抵押情况如下：湖南省北方物资有限公司向原告借款500万元，借款时间自2014年1月2日至2015年7月2日止，被告湖南省宇洋房地产开发有限公司以位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园1栋201、202（抵押面积502.97m2）、3栋-101至-127（抵押面积619.23m2）、4栋-101至-120（抵押面积453.12m2）、长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑12栋架6至架16（抵押面积418.12m2）以及被告徐辉、被告徐细分别以位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑12栋1××6号（抵押面积136.25m2）、1××7号（抵押面积136.25m2）房产提供抵押担保。贷款到期后原告多次催收被告偿还贷款，被告未能偿还贷款本金及利息，目前被告偿贷能力出现风险，发生了不利于原告债权的变化，已构成违约，特向法院起诉。
被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司、湖南省宇洋房地产开发有限公司、徐如良、孙志国、徐细、陈正明、徐辉、ＸＸ贵未作书面或口头答辩。
经审理查明，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行于2013年12月26日与原湖南省北方物资有限公司（即本案被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司）签订了农商行湘春路最高借字2013第122601号《最高额借款合同》，合同约定：原告同意自2013年12月26日至2018年12月26日期间内向被告发放人民币贷款，该贷款最高限额不超过人民币500万元整，同日，原告（抵押权人）与湖南省北方物资有限公司（债务人）、被告湖南省宇洋房地产开发有限公司、徐辉、徐细（抵押人）签订了农商行（湘春路）最高抵字（2013）第122601号《最高额抵押合同》，被告湖南省宇洋房地产开发有限公司自愿以其名下位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园1栋201、202（产权证号为长房权证岳麓字第××号）、3栋-101至-127（产权证号为长房权证岳麓字第××号）、4栋-101至-120（产权证号为长房权证岳麓字第××号）、长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑12栋架6至架16的房产（产权证号为长房权证岳麓字第××号），被告徐辉自愿以其名下位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑12栋1××6号房产（产权证号为长房权证岳麓字第××号）、被告徐细自愿以其名下位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑12栋1××7号房产（产权证号为长房权证岳麓字第××号）为上述《最高额借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围为包括债务人依据合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用，抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。本合同担保的债权上如另设有其他物的担保或人的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张权利时，贷款人可以选择就物的担保实现担保债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。2014年1月2日，原告与湖南省北方物资有限公司签订《企业流动资金贷款合同》（编号为：农商行（湘春路）借字（2014）第010201号），合同约定：湖南省北方物资有限公司向原告借款人民币500万元，借款期限为18个月，月利率7.6875‰，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；担保合同为前述最高额抵押合同，同时约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即提前收回未偿还款项及利息，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。后原、被告就上述抵押共同办理了房他证岳麓字第××号房屋他项权证。原告向被告湖南省北方物资有限公司发放了500万元的贷款，但湖南省北方物资有限公司未按照合同约定期限向原告偿还借款本息，截止2016年6月16日，湖南省北方物资有限公司尚欠原告借款本金500万元、利息及罚息1078546.875元，本息合计6078546.875元。原告多次催收未果，故向法院起诉。
另查明，2013年12月3日，被告湖南省宇洋房地产开发有限公司召开股东会，会议同意湖南省北方物资有限公司向原告申请人民币贷款500万元，期限18个月，同意湖南省宇洋房地产开发有限公司以其名下位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园1栋201、202（产权证号为长房权证岳麓字第××号）、3栋-101至-127（产权证号为长房权证岳麓字第××号）、4栋-101至-120（产权证号为长房权证岳麓字第××号）、长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑12栋架空层6-16号杂屋（产权证号为长房权证岳麓字第××号）共计1993.37平方米房产为湖南省北方物资有限公司申请人民币贷款承担抵押担保责任。同日，被告徐细、陈正明和徐辉、ＸＸ贵分别向原告出具《房产抵押承诺书》，承诺将其两夫妻的前述房产作为湖南省北方物资有限公司在原告处申请贷款人民币500万元的抵押，承担连带偿还责任。
再查明，湖南省北方物资有限公司于2016年12月1日更名为湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司。
上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《企业流动资金贷款合同》、股东会决议、《房产抵押承诺书》、借款借据、他项权证、利息计算明细表、结婚证、内资企业登记基本情况表及庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行与被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司（原湖南省北方物资有限公司）所签订的《最高额借款合同》、《企业流动资金贷款合同》及原告与被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司、被告湖南省宇洋房地产开发有限公司、被告徐细、被告徐辉所签订的《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示、合法、有效，原告与被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司、被告湖南省宇洋房地产开发有限公司、徐细、徐辉之间形成了合法、有效的借贷及抵押担保关系。据原告与被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司所签订的《企业流动资金贷款合同》中违约事件和违约处理中的约定，即被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，故对原告要求被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持；原告与被告湖南省宇洋房地产开发有限公司、被告徐细、被告徐辉就位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园1栋201、202、3栋-101至-127、4栋-101至-120、长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑12栋架6至架16、长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑12栋1××6号、1××7号房产约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对被告湖南省宇洋房地产开发有限公司、被告徐细、被告徐辉提供的上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但应在原告借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；被告徐如良、孙志国虽然曾分别担任湖南省北方物资有限公司、湖南省宇洋房地产开发有限公司的法定代表人，但涉案借款行为系公司行为，而非个人行为，故被告徐如良、孙志国在本案中不承担责任；被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司、湖南省宇洋房地产开发有限公司、徐如良、孙志国、徐细、陈正明、徐辉、ＸＸ贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司于本判决生效之日起7日内偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行借款本金500万元及利息1078546.875元（利息、罚息计算截至2016年6月16日，此后按合同约定的计算方式计算至借款本息清偿时止）；
二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司湘春路支行对被告湖南省宇洋房地产开发有限公司、被告徐细、被告徐辉提供的抵押物即位于长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海花园1栋201、202、3栋-101至-127、4栋-101至-120、长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑12栋架6至架16、长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑12栋1××6号、1××7号房产在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费54350元，公告费820元，由被告湖南慕然山水房车露营文化传播有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡运虹
人民陪审员 胡 兴
人民陪审员 李荣干
二〇一七年五月二十七日
代理书记员 唐潇俊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。