广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1859号
原告阮高利，男，1967年12月24日出生，瑶族，崇左市环境保护局干部，户籍地广西天等县，现住崇左市新城区，
委托代理人凌晨，广西大腾律师事务所律师。
委托代理人黎健，广西大腾律师事务所实习律师。
被告闫省斌，男，1958年11月19日出生，汉族，广西壮族自治区第四地质队退休职工，住南宁市江南区，
委托代理人张炳富，南宁市良庆法律事务中心法律服务工作者。
委托代理人张敏，广西横原律师事务所律师。
原告阮高利与被告闫省斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行审理。原告阮高利之委托代理人凌晨与被告闫省斌之委托代理人张炳富、张敏到庭参加诉讼。2016年10月21日本案第二次公开开庭审理。原告阮高利之委托代理人凌晨、黎健与被告闫省斌之委托代理人张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮高利诉称：2005年11月22日，原告与被告签订一份《购房协议书》，约定原告以被告的名义购买被告单位在西乡××号大院内集资房第21栋第2单元第1层4号房（单价1430元/㎡，总房价为贰拾壹万贰仟玖佰贰拾柒元），首期付款捌万伍仟壹佰柒拾元由原告直接交付，余额部分待单位追缴再定。交付首付款后，原告一直依约按时交付银行按揭贷款，至今首付和月供款累积已达321630.67元。由于国家关于集资房政策原因，致使原告与被告签订的《购房协议书》无法实现协议签订时所要达到的目的。由于协议书的目的无法实现，原告多次与被告协商返还购房款事宜，但因退款金额达不成一致意见，事情一次一次陷入僵局，无法和解。
为维护自己的合法权益，减少不必要的损失，原告起诉至法院，请求判令：一、确认原告与被告签订的《购房协议书》无效；二、被告返还原告已支付的购房款321630.67元（包括本金240000万元及利息，利息计算方法为，以本金240000万元为基数、按照中国人民银行同期流动资金贷款利率、从2004年12月8日计算至2014年12月30日，此后利息不再主张），并赔偿房屋增值损失150000元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告闫省斌辩称：一、被告从未与原告签过任何协议，《购房协议书》的存在有悖常理，完全是原告伪造出来的。1、《购房协议书》内容违反法律规定，被告不会明知故犯。集资房是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，属于经济适用房的一种。原告既不是集资建房的本单位职工，也不是中低收入家庭，而是一名国家高级干部，收入不菲，自身已经享受国家的房改待遇，再购买集资房便是违法。此外，原告当年已经在天等县委身居要职，想买一两套便宜的房子随手粘来，没必要花费二十多万元买一套自己不拥有产权的房子。2、原、被告素昧平生，既不是朋友也不是亲戚，《购房协议书》中没有约定被告的任何权利。集资房指标转让，常规是转让人都会赚取数万元的转让费收入。在没有任何利益的情况下，被告还将集资房的指标转让给原告，而且还用自己的公积金贷款为该套房产办理按揭业务，这更不符合常理。3、《购房协议书》甲方签名处没有摁上指印不合常理。一般在比较重要的协议中，合同各方除了签名都要摁上指印。当然，《购房协议书》不是被告亲手所签，原告是无法弄到被告的指印的，因为签字造假容易，而指纹造假就困难多了。
二、原告主张的是西乡××号房产的购房款，被告的房产位于西乡××路××号，地理位置差异很大。
三、西乡××路××号大院内集资房第21栋第二单元第一层4号房的购买经过：2002年9月，被告离婚后经人介绍认识了一名女性名叫阮凤梅，两三个月后两人开始同居，当时因为被告经常出差外地，在南宁的生活时间不多。同居后被告在南宁的家几乎都是阮凤梅在打理，包括被告的收入和工资存折都由阮凤梅管理。2004年被告单位要集资建房，阮凤梅要求被告买下来，作为以后两人居住的住所。被告答应了阮凤梅的要求，每次交纳集资款、办证款及办理购房按揭贷款全部都是被告经手，也是被告自己支付的，阮凤梅只是用被告的工资收入逐月偿还公积金按揭贷款。2011年后被告发现阮凤梅欠很多外债，两人经常为钱闹矛盾。2014年上半年，阮凤梅与被告彻底分手不知去向，同时卷走了被告的钱财及家中的其他物品（包括原告起诉所提交的购房票据）。从原告提交的证据第8页可见，连2010年10月10日被告购买压力锅的发票也被作为购房款一并主张，难道被告家里用的压力锅也是原告出钱购买的？这只能证明原告用于起诉的证据完全是从阮凤梅卷走被告的票据中获得，是原告与阮凤梅合谋、企图通过法律途径非法剥夺被告钱财的行为。
2014年12月9月，被告支付39362.43元提前结清了公积金贷款，这也可证明所买集资房是被告出资的。
三、原告增加的诉讼请求没有任何事实和法律依据。
涉案房屋本来就并非原告出钱购买，房屋增值与原告没有任何关系，而且也没有任何评估鉴定机构的评估报告证实被告购买的房屋已经增值到471630.67元。况且，原告主张的是合同无效，合同无效的后果只能是返还因无效取得的财物。所以，原告主张增值部分权利是没有法律依据的。
四、原告对集资所建房屋没有履行任何义务。
自2009年交房后，涉案房屋的物业管理费一直由原告按时交纳至今。如果原告认为系其购买的房屋，为何从未交纳物业费？为何在诉讼请求中不主张答辩人返还物业费？如果是原告的房屋，被告又为何按时主动去缴交物业费呢？
五、没有任何证据证明购房款由原告交纳或支出。
1、所谓《购房协议书》签订的时间是2005年11月22日，主文倒数第二行“首期付款为捌万伍仟壹佰柒拾元整，已由乙方直接支付，余额部分待单位追缴再定”。这部分不符合房产首付缴费实情，真实情况是，被告于2005年9月2日缴费10000元，2005年11月29日缴费75170元。2005年11月22日时，被告仅交了10000元的首付款，原告伪造《购房协议书》时出现了错误。而且，首付款已由乙方直接交付也不符合客观事实，证据里全部的收据及银行缴款单记载着交款人均是闫省斌，并非阮高利或者阮高利代交。2、原告提交的证据里没有任何被告出具的收到由原告支付给被告的房款收条或收据，与常理不符。
六、原告的诉请已经超过诉讼时效。
即使原告模仿被告的签字可以以假乱真，《购房协议书》被鉴定为被告所签，也应当从2005年11月23日开始计算诉讼时效，到××年11月22日诉讼时效已届满，原告于2015年6月15日提起民事诉讼明显已经超过法定的诉讼时效。
综上，原告的诉讼请求没有任何法律与事实依据，恳请人民法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：原告向本院提交的一份《购房协议书》载明：“甲方：闫省斌乙方：天等县县委阮高利乙方以甲方名誉购买甲方单位在西乡××号大院内集资房第21栋第2单元第1层4号房（单价￥1430元/㎡，总房价为人民币贰拾壹万贰仟玖佰贰拾柒元）。首期付款为捌万伍仟壹佰柒拾元正，已由乙方直接交付，余额部分待单位追缴再定。签字人甲方：闫省斌乙方：阮高利2005年11月22日。”
诉讼过程中，被告申请对《购房协议书》中“闫省斌”字样进行笔迹鉴定，本院予以准许。广西公明司法鉴定中心作出桂公明司鉴文字【2016】第165号《笔迹鉴定意见书》，鉴定意见为：“检材标注时间2005年11月22日《购房协议书》内二处甲方‘闫省斌’签名与样本文件内同名签名不是同一人所写，检材标注时间2005年11月22日《购房协议书》内二处甲方‘闫省斌’签名是摹仿字迹。”
被告预交了鉴定费2000元。
另查明：2005年9月2日，被告（乙方）与广西华地房地产开发有限责任公司南宁分公司（甲方）签订一份《广西第四地质队市场运作方式集资建房协议书》，约定：“根据广西第四地质队与广西华地房地产开发有限责任公司签订的《职工以市场运作方式集资建房委托协议》要求……经甲、乙双方协商一致，签订本市场运作方式集资建房协议书。一、房产确定，乙方确定的房产为西乡××号以市场运作方式集资建房第21栋第2单元第1层4号房，该房产建筑面积为148.9平方米（暂定面积），实际面积以南宁市房地产测绘队实际测定的面积为准。二、房价，本房产单价为1430元/㎡，总房价为人民币贰拾壹万贰仟玖佰贰拾柒元（大写）￥212927元（小写）……三、付款方式……2、银行按揭：乙方在本协议签订后二个月内向甲方支付总房款的40%首期付款，即人民币零拾捌万伍仟壹佰柒拾零元整（￥85170.00元）……报名时所交壹万元定金抵作首期付款……四、项目建设期，自二00五年下半年至二00七年六月三十日前。五、本项目广西华地房地产开发有限责任公司委托其南宁分公司全权办理各项手续及事项……”
××年7月8日，被告（乙方）与广西壮族自治区第四地质队（甲方）签订一份《职工市场运作建房合同》，约定：“甲方为了改善职工住房条件，根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法的通知》（桂政发【2004】24号）精神，并报自治区发展和改革委员会批准（桂发改投资【2005】44号），采用市场运作方式在西乡××路××号建住宅楼，建房所需全部资金一律由乙方承担……一、甲方负责组织职工筹集资金按市场运作方式建设住房并持有关资料为职工办理《房屋所有权证》，所需费用由乙方承担。二、乙方的住房为第21栋2单元1层4号，房屋建筑面积151.13平方米，其中分摊公用面积23.80平方米。另有车库一间，核定建房价款约为人民币216117元……”
被告（买受人）与广西壮族自治区第四地质队（出卖人）签订《市场运作方式建设住房买卖合同》，约定，出卖人以出让方式取得位于南宁市××乡××新村××号的土地使用权，规划用途为住宅，买受人购买的市场运作集资房位于南宁市××乡××新村××单元××号，建筑面积151.13平方米，每平方米单价1430元，总金额216117元。出卖人应于2008年1月31日前交付房屋、应于房屋交付使用后150日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同落款为××年签于南宁，未写明具体日期。
被告（借款人）与中国农业银行南宁市古城支行（贷款人）签订一份《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款100000元用于购房，房屋坐落于南宁市××乡××路××单元××号，借款期限自××年至2017年。贷款采用等额本息还款法，首月还款额为1071.44元。该合同落款未注明签订日期。2008年4月9日，贷款人将借款100000元转入被告指定账户并出具相应《中国农业银行个人借款凭证》，载明借款日期为2008年4月9日，到期日期为2018年4月8日。
又查明：广西壮族自治区第四地质队分别于2005年9月2日、2005年11月29日、2008年4月10日、2009年7月27日、2010年9月8日、2011年1月5日出具《收据》，载明交款单位（人）闫省斌交纳房款10000元（转款时间为2004年12月8日）、首期购房款75170元、集资款（农行放贷）100000元、集资款30000元、综合费等费用267.70元、杂物房47号款7065元。
《广西南宁市事业性收费统一收据》载明，2008年3月17日，闫省斌支付房屋他项权利登记费（住房）80元。
2008年3月20日，办理户名为闫省斌的银行卡，银行收取5元工本费，出具了《银行卡收费客户回单》
2008年3月25日，闫省斌支出查档服务费60元，有相应《广西壮族自治区南宁市服务业电脑发票》。
2008年4月7日，付款人闫省斌支付平安个人抵押商品住房综合保险费520元，中国平安财产保险股份有限公司南宁市兴宁支公司出具《保险业专用发票》及《个人抵押商品住房综合保险》。
2008年12月18日，纳税人闫省斌缴纳契税10427.97元，征税机关出具相应《契税完税证》。
2009年11月9日，广西华地房地产开发有限责任公司南宁分公司向闫省斌收取办理房产证制图费45元并出具了相应《收据》。
2010年7月22日，付款人闫省斌向南宁市国土资源局缴纳5元/本，该局出具一份《广西壮族自治区非税收入一般缴款书（收据）》。
原告主张，自2008年5月9日起，其通过中国农业银行股份有限公司天等县支行向户名为被告、卡号为62×××14的账户存入相应款项用于偿还本案讼争房屋的银行按揭款。根据原告提交的加盖中国农业银行崇左天等支行业务清讫章的《中国农业银行银行卡存款业务回单》显示，前述被告账号，分别于2008年5月至6月现金存款2200元（1100元/月×2个月）、2008年7月至12月现金存款6480元（1080元/月×6个月，该年最后一笔款项发生时间为2008年12月10日），2009年每月现金存款1080元、共计12960元（该年最后一笔款项发生时间为2009年12月9日），2010年2月至3月现金存款2200元（1100元/月×2个月）、2010年1月、4月至12月每月现金存款1080元、共计10800元（该年最后一笔款项发生时间为2010年12月8日），2011年1月至8月现金存款8640元（1080元×8个月）、2011年9月至12月现金存款4400元（1100元/月×4个月，该年最后一笔款项发生时间为2011年12月7日），2012年每个月现金存款1100元、共计13200元（该年最后一笔款项发生时间为2012年12月4日），2013年每个月存款1100元、共计13200元（该年最后一笔款项发生时间为2013年12月3日），2014年1月至12月共计存款13200元（1100元/月×12个月，该年最后一笔款项发生时间为2014年12月3日）。
上述票据、银行凭证、合同等原件均由原告持有。
2014年12月9日，被告一次性全额偿还尚欠的银行按揭款39362.43元（本金39215.37元+利息147.06元）。
原、被告均认可，2009年9月至2015年12月本案讼争房屋所产生的水电费、物业管理费均由被告交纳。
诉讼过程中，原告申请对房屋增值进行评估，本院予以准许。2016年3月9日，评估机构广西科正房地产评估有限责任公司向本院出具《情况说明》，载明：“……贵院鉴定委托书中评估的估价要求鉴定的内容为估价对象自2004年12月至2014年12月30日增值部分进行评估鉴定。由于房地产是实物、权益、区位的综合体，而2004年12月估价对象未具有实物状况，且产权状况尚无法明晰（未达到上市条件的，广西第四地质队具有优先回购权），按照规范我公司无法对该评估对象进行评估。由于市场运作方式集资建房政策性强、权益受限、购买者针对性强等特殊情况，一般按房屋竣工结算后的实际造价确定购买价格，与普通商品住房差异大。对于原告评估鉴定申请书中对房地产权益价值的诉求，我们建议原、被告协商解决。”
再查明：针对本案两份合同中出现的房屋地址不一致、房屋所有权证的办理情况及被告对房屋是否享有完全产权的问题，本院向广西壮族自治区第四地质队发函咨询。该队作出了《关于我队职工闫省斌通知购买我队市场运作房有关情况的复函》，内容为：“……1、贵院征询的第1点房屋地址存在差异的问题，情况如下：2005年9月2日签订的《广西第四地质队市场运作房集资建房协议书》与××年7月8日签订的《职工市场运作建房合同》载明的地址是同一地点，不同的是2005年9月2日签订的《广西第四地质队市场运作房集资建房协议书》载明的是旧门牌号，××年7月8日签订的《职工市场运作建房合同》载明的地址是新门牌号，原因是我队西乡基地原门牌号为××，2002年后我队西乡基地门牌号改为南宁市西乡塘区新村路10号（见附件1证明），2005年9月2日签订《广西第四地质队市场运作房集资建房协议书》时我队土地证地址为××，因此《广西第四地质队市场运作房集资建房协议书》载明的地址为××，××年7月8日签订《职工市场运作建房合同》时土地证地址已改为南宁市西乡塘区新村路10号，因此《职工市场运作建房合同》载明的地址是新门牌号南宁市西乡塘区新村路10号。2、我队西乡塘基地南宁市西乡塘区新村路10号的21栋、22栋楼的房屋所有权证（包括南宁市西乡塘区新村路10号的21栋2单元1层4号房的房屋所有权证）正在办理中，还没有办理完毕。3、如闫省斌同志按《职工市场运作建房合同》约定交购房款后，闫省斌同志对南宁市西乡塘区新村路10号21栋2单元1层4号房的房屋享有完全产权。”
该函的附件为一份南宁市公安局西湖派出所于2008年8月5日出具的《证明》，载明：“广西第四地质队西乡塘基地原门牌号码为××。2002年后该单位门牌号码改为南宁市西乡塘区新村路10号。”
本院认为：《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”原告提交的《购房协议书》，经鉴定并非被告本人亲笔签名，依据前述规定，该《购房协议书》尚未成立。至于原、被告之间是否存在事实上的房屋买卖合同关系，则依据本案事实及相关证据予以判定。原告持有与房屋有关的所有合同、收据、《中国农业银行银行卡存款业务回单》的原件，且自2008年5至2014年12月的所有存款业务回单上所加盖的均是中国农业银行股份有限公司天等县支行的章。被告主张，原告与阮凤梅于2002年9月之后的两三个月开始同居，同居后在南宁的家由阮凤梅打理，2011年后两人产生矛盾，2014年上半年阮凤梅拿走所有购房票据不知去向，均未举证证明，且与前述证据相互矛盾，表现为，被告在南宁工作，与阮凤梅在南宁共同生活，按照常理，其不可能为了偿还按揭贷款，舍近求远，不在南宁反而每个月一次地至天等县存款且一直持续了六年多时间（2008年5至2014年12月）。且若确如被告所言，阮凤梅负责打理家事，两人于2011年之后产生矛盾，那么，阮凤梅于2008年5月即预见到双方此后会产生矛盾而恶意地跑到天等县将被告的钱存入还贷账户并一直持续六年有余，亦显然与常理不符。故，被告关于阮凤梅在与被告产生矛盾后将所有购房材料原件拿走交给原告、购房款系被告支付的主张，本院不予采信。由于原告持有所有的购房材料原件，且《中国农业银行银行卡存款业务回单》原件加盖的是中国农业银行股份有限公司天等县支行章，据此可认定，原告实际出资并以被告的名义购买被告单位组织建设的市场运作房，原、被告之间存在事实上的房屋买卖合同关系。
关于房屋买卖合同效力。市场运作方式建设住房政策是广西壮族自治区人民政府于2004年出台的地方性政策。《广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法》第二条规定：“本办法所称市场运作方式建设住房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式。”本案中，原告并非广西壮族自治区第四地质队的职工，无权购买本案讼争房屋，原、被告明知原告并不具备购房资格，却以具备资格的被告的名义进行购买，以合法形式掩盖非法目的，存在恶意，损害了第三人的利益，依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第（四）、（五）、（六）项之规定，原、被告形成的事实房屋买卖合同无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，原告实际支付的购房款，被告作为受益人应返还给原告。具体包括，房款10000元、首期购房款75170元、集资款30000元、综合费等费用267.70元、杂物房47号款7065元、房屋他项权利登记费（住房）80元、银行卡工本费5元、查档服务费60元、平安个人抵押商品住房综合保险费520元、缴纳契税10427.97元、办理房产证制图费45元、南宁市国土资源局5元/本及通过中国农业银行股份有限公司天等县支行向户名为被告、卡号为62×××14的账户存入的款项即2008年5月至6月现金存款2200元、2008年7月至12月现金存款6480元、2009年现金存款12960元、2010年2月至3月现金存款2200元、2010年1月及4月至12月现金存款10800元、2011年1月至8月现金存款8640元、2011年9月至12月现金存款4400元、2012年现金存款13200元、2013年存款13200元、2014年1月至12月存款13200元，以上合计220925.67元。
关于合同无效的过错责任。原、被告作为完全民事行为能力人，明知本案房屋为广西壮族自治区第四地质队的市场运作房，只分配给本单位职工，原告并无购房资格，却恶意串通，以被告的名义、原告出资的形式进行购买，同时鉴于被告并未从中牟取相应转让费等除了购房款之外的其他利益，故，本院确定原、被告对合同无效承担同等责任。原告支付了购房款，由此产生了相应的利息损失，应由被告承担50%、原告自担50%。由于原告支付的款项众多、时间不一，且跨度大（2004年至2014年），若单笔计算则非常繁琐，且存在5元的款项，单笔计算亦无必要。故本院酌定，以每一年付款总额作为计算基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率、从当年最后一笔款的支付之日计算至原告主张的2014年12月30日，即，（1）2004年支付的款项数额为10000元，因此，以10000元为基数、从2004年12月8日起算；（2）2005年支付的款项为75170元，因此，以75170元为基数、从2005年11月29日起算；（3）2008年支付的款项数额为19772.97元（80元+5元+60元+520元+10427.97元+2200元+6480元）、因此，以19772.97元为基数、从2008年12月18日起算；（4）2009年支付的款项数额为43005元（30000元+45元+12960元），因此，以43005元为基数、从2009年12月9日起算；（5）2010年支付的款项数额为13272.70元（267.70元+5元+2200元+10800元），因此，以13272.70元为基数、从2010年12月8日起算；（6）2011年支付的款项数额为20105元（7065元+8640元+4400元+10800元），因此，以20105元为基数、从2011年12月7日起算；（7）2012年支付的款项数额为13200元，因此，以13200元为基数、从2012年12月4日起算；（8）2013年支付的款项数额为13200元，因此，以13200元为基数、从2013年12月4日起算；（9）2014年支付的款项数额为13200元，因此，以13200元为基数、从2014年12月3日起算。
关于房屋增值损失，因原告未举证证明，评估公司亦未作出结论，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第七条、第五十八条第（四）、（五）、（六）项，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十八条、第一百三十条，《广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告闫省斌向原告阮高利返还220925.67元；
二、被告闫省斌向原告阮高利支付利息（利息计算方法：1、以10000元为基数、从2004年12月8日起算；2、以75170元为基数、从2005年11月29日起算；3、以19772.97元为基数、从2008年12月18日起算；4、以43005元为基数、从2009年12月9日起算；5、以13272.70元为基数、从2010年12月8日起算；6、以20105元为基数、从2011年12月7日起算；7、以13200元为基数、从2012年12月4日起算；8、以13200元为基数、从2013年12月4日起算；9、以13200元为基数、从2014年12月3日起算。以上利息均按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至2014年12月30日，计算得出利息总额后，被告闫省斌承担其中的50%）；
三、驳回原告阮高利要求确认《购房协议书》无效的诉讼请求；
四、驳回原告阮高利要求被告闫省斌支付房屋增值损失的诉讼请求。
案件受理费8374元（原告阮高利已预交），原告阮高利负担3727元，被告闫省斌负担4647元；鉴定费2000元（被告闫省斌已预交），由原告阮高利负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并自上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉费用（详见下文附件二），逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗 媛
审 判 员 韦月玲
人民陪审员 张敏毅
二〇一七年六月九日
书 记 员 陈壹仟
附件一：法律条文
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
第七条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。
第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）以合法形式掩盖非法目的的；
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法》
第二条本办法所称市场运作方式建设住房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式。
通过房地产开发企业建设住房的，在选择建筑施工企业时，必须以招投标方式进行，参加建房的职工派代表进行监督。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附件二：预交上诉费账户
户名：南宁市中级人民法院
开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行
（注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）
（汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）
帐号：20×××28。