甘肃省渭源县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渭民一初字第0023号
原告潘某某，男，生于19xx年x月x日。
委托代理人邓某某，甘肃声达律师事务所律师。
被告赵某某，女，生于19xx年x月x日。
被告潘某甲，男，生于19xx年x月x日。
原告潘某某诉被告赵某某、潘某甲所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潘某某及其委托代理人邓某某，被告赵某某、潘某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘某某诉称：我们兄弟共三人，老大潘某乙、老二潘某丙，我排行老三。被告赵某某系潘某丙之妻，被告潘某甲系被告赵某某之子。我们兄弟在成家前与我父母一同居住在土改时分得的三间土房里。1952年老大潘某乙成家并移居他处。1961年我父亲去世，1963年我母亲再婚，同年潘某丙成家，娶被告赵某某为妻。1966年被告赵某某夫妇与我和母亲董某某、继父殷某某分家，被告夫妇居住在土改时分得的老房子里，而我与母亲、继父三人居住在同一院子继父的旧房里。1968年我与母亲、继父便购置了渭源县某某镇的文化室暂住。1976年文化室被政府征用，政府给我及母亲、继父审批了某某镇xxx号宅基一处。当时我已被分配到省某某局工作，于是我出资在xxx号宅院内修建了土木结构房屋7间。1978年继父去世，1979年因被告一家与同院中的邻居交恶无法居住，于是在被告一家人的央求下，我母亲答应被告一家搬来借住在某某镇xxx号宅院内。被告将自己在渭源县首阳路拆迁时修建的三层楼房出租。1991年县政府就xxx号宅院内的房屋给我颁发了房屋产权证书。1994年我母亲去世，1998年被告赵某某丈夫潘某丙去世。之后，被告一家曾多次向我提及要将借住我的房屋购买，我均未答应。现我退休欲回家养老，但二被告却拒绝腾出我的房屋。故要求二被告立即搬出我所有的位于渭源县某某镇xxx号宅院内的房屋，并由二被告承担本案的诉讼费用。
被告赵某某、潘某甲辩称：赵某某的丈夫潘某丙与原告系同胞兄弟。原告19岁时到某地工作，继父殷某某及母亲董某某取得xxx号宅院，并于1975年修建土木结构北房5间。1976年继父殷某某去世，1977年因年迈的母亲董某某无人照料，母亲董某某与我们合家生活。1981年我们在xxx号宅院内修建北房2间，又先后修建了大门、猪圈、院墙、碳房、棚子，拉了电，挖了井、窖等，1990年又修建东房3间。自1977年至2013年该宅院一直由我们管理、使用、修缮，且我们对母亲董某某尽了赡养义务，故某某镇xxx号宅院系我们家庭继承和修建的合法财产。关于1991年房屋产权登记问题，因母亲董某某在世时希望能留给原告一部分，我们便将家庭共有财产登记在原告名下，但房产证一直由我们保管。多年来，双方也未有矛盾，故房产证上登记的财产属我们的家庭共同财产。我们的意见宅院一人一半。
经审理查明，原告兄弟共三人，老大潘某乙、老二潘某丙，原告排行老三。原告兄弟三人在成家前与原告父母同住在土改时分得的土房里。1952年老大潘某乙成家后另居。1961年原告父亲去世，1963年原告母亲董某某再婚，与同一院子中居住的殷某某结婚，同年潘某丙与赵某某结婚。1966年被告赵某某夫妇与原告及母亲董某某、继父殷某某分家，由被告赵某某夫妇居住土改时分得的老房，原告与母亲董某某、继父殷某某三人搬出老房，居住在同一院子继父殷某某的旧房里。1968年，原告与母亲董某某、继父殷某某购买了某某镇文化室暂住，殷某某原有的旧房被拆除后，地方由赵某某夫妇占用。1976年文化室被政府征用，当时，原告已分配到省某某局工作。同年，原告与母亲董某某、继父殷某某以殷某某名义向政府申请审批某某镇xxx号宅基一处，并由原告出资在该宅院内修建土木结构北房7间，其中厅房3间、东西两面角房各2间（大1间），于当年搬迁入住。1978年殷某某去世。为了照顾董某某，1979被告赵某某夫妇及家人搬到某某镇xxx号宅院内，与董某某共同生活，并共同耕种承包地。1981年被告将某某镇xxx号宅院内原北房靠东角房2间进行了翻修，将大门从东面移到西面，又先后在该宅院内修建了碳房（现已坍塌）、厕所、棚子等，并拉了电，挖了井、窖，对院墙进行了加固。1990年又翻建土木结构东房3间。1991年，政府进行房屋产权登记时，将某某镇xxx号宅院内原原告与母亲董某某、继父殷某某修建的北房及二被告翻修的北房靠东角房、东房3间的房屋产权均登记在原告名下，但房产证一直由二被告持有。1994年董某某去世。1995年6月10日颁发的《集体土地建设用地使用证》将该宅基的土地使用权登记在董某某名下。1998年被告赵某某丈夫潘某丙去世。某某镇xxx号宅院及宅院内房屋一直由二被告居住占有使用至今。
另查明，1966年分家时被告赵某某夫妇分得的土改时的旧房及原殷某某房屋的地方在1995年清源镇首阳路扩建时，部分土地被征用，政府给付被告补偿款3200元，剩余土地被告继续使用并建成三层楼房。
上述事实有双方当事人的当庭陈述及提交的下列证据予以证实：
1、双方当事人提交的身份证、户口簿证实双方的主体资格及二被告在某某镇xxx号宅院内居住的事实。
2、房屋产权登记申请档案，证实双方诉争的宅院内房屋产权登记在原告名下。
3、1995年渭城集建（1995）字第xxxx号集体土地建设用地使用证，证实渭源县某某镇xxx号宅基的土地使用者为董某某。
4、证人吴某某的证言，证实1966年或1967年被告和原告、母亲董某某、继父殷某某分家，由被告一家居住在土改时分得的老房里，原告与母亲董某某、继父殷某某三人搬出老房，居住在同一院子继父殷某某的旧房里。后原告与母亲董某某、继父殷某某便购买了某某镇上磨村三社的文化室暂住。殷某某原有的旧房被拆除后，地方由赵某某夫妇占用。后文化室被政府征用，政府在殷某某名下给原告一家审批某某镇xxx号宅基一处。
5、本院现场勘察照片，证实双方诉争房屋的现状。
对于原告提交的证人李某某、潘某某、罗某某、石某某的证言，因二被告提出异议，且证人未出庭作证，不予认定。
本院认为，原告和母亲董某某、继父殷某某与被告两家早年已分家另居，某某镇xxx号宅院系政府审批给原告和母亲董某某、继父殷某某的宅基地。1978年殷某某去世后，为了照顾董某某，1979被告赵某某夫妇及家人搬到某某镇xxx号宅院内，与董某某共同生活，期间，虽然二被告在该宅院内翻修了北房靠东角房2间、后又修建了东房3间等附属建筑物，但1991年政府进行房屋产权登记时，将该宅院内房屋产权登记在原告名下，房产证一直由被告持有，二被告均未提出异议。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，故某某镇xxx号宅院内房屋所有权应归原告所有，二被告无权占有。至于二被告与董某某共同生活期间在该宅院内修建的房屋及大门、碳房等均是附属建筑，属于非产权人在使用他人的财产上增添附属物的情形，根据本案实际情况，应由原告给二被告酌情折价补偿。故此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条及最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第86条之规定，判决如下：
一、位于渭源县某某镇xxx号宅院内房屋归原告所有，由二被告于判决生效后立即搬出该宅院内房屋。
二、由原告给付二被告房屋折价款2万元，于判决生效后立即付清。
如果不按本判决确定期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，由原告负担35元，二被告负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决确定履行期限届满后次日起两年内。
审判长 蒋炳林
审判员 赵红燕
审判员 何新忠
二〇一四年四月十八日
书记员 杨芳珍