广西壮族自治区高级人民法院执 行 裁 定 书（2018）桂执复52号复议申请人（异议人、利害关系人）：广西壮族自治区冶金建设公司。住所地：柳州市北雀路***号。法定代表人：欧志永，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚春荣，广西涌流律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琨，广西振昆律师事务所律师。申请执行人：中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行。住所地：玉林市城站路*号。负责人：符朝晖，该支行行长。被执行人：广西贵港市锦达房地产开发有限公司。住所地：贵港市建设西路延段与达开路交汇处西南面。法定代表人：何权，该公司董事长。被执行人：广西壮族自治区贵港市食品有限公司。住所地：贵港市港北区仙衣路碧丽商贸街*号大楼*楼（城西客运站南面）。法定代表人：宁莲。被执行人：贵港市万隆建材贸易有限公司。住所地：贵港市仙衣路（原幸福路）。法定代表人：宁远明。被执行人：玉林市金禾种植有限公司。住所地：玉林市广场东路700号四楼（玉林市胜利垌开发区）。法定代表人：黎峰。被执行人：玉林市筑诚贸易有限公司。住所地：玉林市广场东路***号新华书店写字楼*层北面第三间。法定代表人：徐咏萍。被执行人：玉林市秦润贸易有限公司。住所地：玉林市广场东路***号新华书店办公大楼*层商铺北面第一间。法定代表人：李衍英。被执行人：玉林市润禾种植有限公司。住所地：玉林市人民东路****号新都香格里拉花园**幢*单元***号房。法定代表人：黄耀松。被执行人：玉林市沃达贸易有限公司。住所地：玉林市西城开发区六万林场集资房*号*楼。法定代表人：宁科霖。被执行人：玉林市德辰贸易有限公司。住所地：玉林市一环西路东北侧****号。法定代表人：何雪云。被执行人：广西远峰贸易有限责任公司。住所地:玉林市西城开发区六万林场集资房*号*楼。法定代表人：何荣.被执行人：何权，男，1965年6月8日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。被执行人：张春明，男，1963年2月28日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。被执行人：何武，男，1985年5月10日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。被执行人：宁莲，女，1974年5月6日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，公民身份号号码：452501197405062527。被执行人：何喜，男，1987年6月17日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。被执行人：宁远明，男，1948年6月25日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。复议申请人广西壮族自治区冶金建设公司（以下简称区冶金公司）不服玉林市中级人民法院（以下简称玉林中院）于2018年4月28日作出的（2018）桂09执异3号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。玉林中院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行（以下简称农行玉州支行）与被执行人广西贵港市锦达房地产开发有限公司（以下简称锦达公司）、广西壮族自治区贵港市食品有限公司（以下简称贵港食品公司）等借款合同纠纷一案中，区冶金公司对玉林中院执行被执行人锦达公司名下的贵国用（2011）第0466号国有土地使用权及在建工程（以下简称涉案土地使用权及在建工程）不服，提出书面异议。玉林中院查明，申请执行人农行玉州支行与被执行人锦达公司等借款合同纠纷一案，该院于2017年12月14日作出（2017）桂09民初24号民事判决，判决：一、锦达公司偿还借款本金98375723.78元及利息给农行玉州支行。二、农行玉州支行从变卖、拍卖锦达公司、贵港食品公司提供的抵押物所得的价款在各个《抵押合同》约定的担保额度范围内优先受偿。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行义务，该院依申请人的申请于2018年3月1日立案执行。在执行过程中，于2018年3月9日委托经摇珠选定的广西华正房地产土地评估咨询有限公司对被执行人锦达公司、贵港食品公司的土地使用权及地上建筑物的价值进行评估，目前正在评估中。玉林中院认为，区冶金公司以该院评估的房地产为其所承建，其公司应有工程款优先受偿权，且其公司已向贵港市中级人民法院（以下简称贵港中院）提起诉讼，主张权利，该案正在审理中为由，向玉林中院提出中止执行，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条中止执行的情形。玉林中院评估、拍卖区冶金公司称为其所建的房地产，并不影响区冶金公司主张优先受偿权。因此，异议理由不成立，遂裁定驳回区冶公司的异议请求。区冶金公司向本院申请复议称，玉林中院（2018）桂09执异3号执行裁定认定事实不清，适用法律错误，请求撤销该裁定，中止（2018）桂执52号之一执行裁定书中对被执行人锦达公司名下的涉案土地使用权及在建工程的执行。主要理由为：1、玉林中院裁定对涉案工程土地使用权及在建工程执行，侵犯了区冶金公司的优先受偿权；2、被执行人锦达公司未经其公司及购房者同意，擅自将涉案土地及在建工程抵押给申请执行人，严重损害其公司及购房者的合法权益，该抵押行为无效，即使抵押有效，也依法不能对抗其公司所享有的法定工程价款优先受偿权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第二项及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，应当撤销上述执行裁定，中止对涉案土地使用权及在建工程的执行。为此，区冶金公司提供以下证据：贵港市锦达·香格里拉一期（3＃楼及地下室）工程等《建设工程施工合同》、贵港中院（2017）桂08民初45号受理案件通知书及（2017）桂08民初45号民事裁定。申请执行人及被执行人均未提出书面答辩意见。本院对玉林中院查明的事实予以确认。另查明，玉林中院于2018年5月12日作出（2018）桂09执52号之一执行裁定书：……二、拍卖被执行人锦达公司所有的用于本案抵押的土地使用权及地上在建工程〔土地所有权证为：贵国用（2011）第0466号，“锦达·香格里拉”二期在建工程1、2、7、8号楼及整个楼盘地下停车场〕。2017年9月1日贵港中院受理区冶金公司诉锦达公司建设工程施工合同纠纷一案，并根据区冶金公司的申请，并于2017年10月18日作出（2017）桂08民初45号民事裁定，查封锦达公司名下位于广西贵港市建设西路延长线与达开路交汇处的贵港市锦达·香格里拉一期3＃、5＃、6＃楼地下室，二期1＃、2＃楼已建10层及地下室、7＃楼已建地下室、8＃楼已建9层及地下室。本院认为，综合复议申请人的申请诉求，归纳本案争议的焦点为:区冶金公司申请中止涉案土地使用权及地上在建工程执行的理由是否有法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条的规定：“有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。”本案中，区冶金公司以被执行的涉案土地使用权上的建筑工程系其公司所建、且其公司已向贵港中院提起诉讼主张工程款优先受偿权为理由请求中止执行，不符合上述中止执行的情形，本院不予支持。至于其请求工程款优先受偿可在玉林中院拍卖涉案房产后向该院主张权利。玉林中院（2018）桂09执异3号执行裁定认为评估、拍卖涉案房地产，不影响该公司主张优先受偿权的理由并无不当。综上，玉林中院（2018）桂09执异3号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，区冶金公司的复议理由不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回广西壮族自治区冶金建设公司的复议申请，维持玉林市中级人民法院（2018）桂09执异3号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 杨家杰审 判 员 易凤英审 判 员 阮传华二〇一八年七月十五日法官助理 罗翠莲书 记 员 冯飞燕