云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2301民初4410号原告：余茂功，男，1954年9月7日生，汉族，中专文化，楚雄市人，退休职工，住楚雄市。原告：余斌，男，1979年7月8日生，汉族，中专文化，楚雄市人，农民，住楚雄市。二原告共同委托诉讼代理人：蔡朝进，男，1991年10月15日生，汉族，楚雄市人，律师，住楚雄市，公民身份号码：5323011991********，系楚雄市八角镇八角村民委员会推荐的委托诉讼代理人（特别授权）。被告：孙倩，女，1975年11月14日生，汉族，大专文化，楚雄市人，无业，住楚雄市。委托诉讼代理人：胡泓，云南众星律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄荣城房地产经纪有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇鹿城西路206号，统一社会信用代码：91532301560057590C。法定代表人：陶锐，执行董事兼总经理。原告余茂功、余斌与被告孙倩、楚雄荣城房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余茂功及二原告共同委托诉讼代理人蔡朝进，被告孙倩及其委托诉讼代理人胡泓到庭参加诉讼，被告楚雄荣城房地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余茂功、余斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照约定向原告支付逾期付款费用2350元；2、判令被告按照约定向原告支付违约金182000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月18日，在楚雄荣城房地产经纪有限公司灵秀店的推介下，原告余茂功与被告孙倩签订了《房屋买卖合同》，合同约定：（1）原告将位于楚雄市鹿城镇世纪花园小区××室的房屋出售给被告孙倩，作价910000元；（2）付款方式：被告孙倩先付首付款610000元，剩余300000元通过银行按揭贷款的方式在2016年8月31日前支付；（3）被告孙倩不能按期向原告支付购房款的，每逾期一日，由被告向原告支付每日50元的逾期费用，超过10日则视为违约，应按照房屋总价的20%向原告支付违约金。2016年7月13日，因被告孙倩需要提前装修房屋，与原告协商后，双方同意于2016年7月13日提前交房，并签订了《房屋买卖合同补充协议》。合同签订后，原告按照合同的约定完全履行了相应义务，但被告孙倩没有按期交付购房尾款，期间原告多次催要未果，被告一直到2016年11月20日才付清购房尾款，被告的行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益，请求法院支持原告全部诉讼请求。原告为证明其诉讼请求及其所依据的事实和理由，向本院提交了五组证据。被告孙倩辩称，孙倩与原告签订房屋买卖合同后，在履行义务过程中不存在违约，不应当承担违约责任。理由如下：孙倩与原告余茂功、被告楚雄荣城房地产经纪有限公司三方签订房屋买卖合同后，已经完全按照合同约定履行了支付购房款的义务，不存在违约行为。针对原告要求孙倩承担20%违约金的诉请，与本案履行合同的事实不符，孙倩不存在毁约的事实，对于购房尾款的支付，已经按照约定，通过向银行按揭贷款的方式直接转入原告的账户，孙倩在该买卖合同履行过程中无过错无违约行为。针对原告要求孙倩承担每日50元逾期费用的诉请，孙倩逾期交付购房尾款，并不是孙倩的过错，孙倩已经向被告楚雄荣城房地产经纪有限公司交了居间服务费，按揭贷款都是房地产公司帮忙办理，后来银行一直没有发放贷款，才导致孙倩逾期付款，过错在于公司和银行，孙倩没有过错。综上，孙倩没有违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告孙倩为证明其辩解，向本院提交了九组证据。被告楚雄荣城房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年5月18日，经被告楚雄荣城房地产经纪有限公司居间介绍，原告余茂功与被告孙倩签订了《房屋买卖合同》，原告余茂功将位于楚雄市鹿城镇世纪花园小区××室房屋出售给被告孙倩，房屋成交总价为910000元。约定于2016年5月27日前办理《房屋所有权证》过户手续，产权过户当日，被告孙倩应支付房屋首付款610000元，购房尾款300000元由被告孙倩向银行按揭贷款的方式于2016年8月31日前付清，款清交房。双方还约定了违约责任：“1、除不可抗力因素外，甲（余茂功）乙（孙倩）双方不可毁约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房价的20%作为违约金并支付丙方（楚雄荣城房地产经纪有限公司）中介服务费。2、乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房地产的，每逾期一日，由逾期方向对方支付每日50元，超过10日则视为违约。”被告楚雄荣城房地产经纪有限公司作为居间方，负责买卖双方信息传达，协助办理房地产交接事宜，提供银行抵押贷款咨询服务，对买卖双方办理产权转移登记手续事项提供咨询服务，并向被告孙倩收取了16650元居间服务费。合同签订后，原告余茂功按合同约定如期向被告孙倩交付了房屋并办理了房屋产权过户手续，被告孙倩按合同约定向原告交付了购房首付款，但购房尾款未按时交付，直至2016年11月20日才付清。另查明，原告余茂功、余斌系父子关系，本案中涉及的位于楚雄市鹿城镇世纪花园小区××室房屋属于二原告共同共有，在房屋买卖合同签订之前，原告余斌已特别授权原告余茂功办理涉及该房屋的买卖及诉讼事宜。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》相关规定：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应全面履行合同，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，属双方真实意思表示，合同依法成立，合法有效。现原、被告双方均履行了交房、付款、房产过户等相关合同义务，被告楚雄荣城房地产经纪有限公司作为中介公司，已经促成原告与被告孙倩签订了《房屋买卖合同》，也提供了合同约定的相关信息咨询服务，已经完成了其作为中介公司的相关义务。被告孙倩作为买方，负有向原告支付购房尾款的义务，被告孙倩关于其逾期交付购房尾款的责任在于被告楚雄荣城房地产经纪有限公司的辩解不能成立，故楚雄荣城房地产经纪有限公司在本案中不承担责任。关于原告要求被告孙倩按照约定向原告支付逾期付款费用2350元的诉请。原告与被告孙倩签订了《房屋买卖合同》，双方约定“乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房地产的，每逾期一日，由逾期方向对方支付每日50元，超过10日则视为违约”。合同签订后，原告按约定向被告孙倩交房并办理了房屋产权过户手续，而被告孙倩迟延交付购房尾款，实际上被告孙倩已经违反了合同约定，给原告造成了一定的损失，被告就应当按照合同约定向原告支付逾期付款产生的损失，故原告要求被告孙倩支付2350元逾期付款费用的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告孙倩按照约定向原告支付违约金182000元的诉请。原告与被告孙倩签订了《房屋买卖合同》，双方约定“除不可抗力因素外，甲乙双方不可毁约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房价的20%作为违约金并支付丙方中介服务费”。合同签订后，原告已经履行了交房、房屋产权过户的相关义务，被告孙倩亦履行了支付购房款的义务，双方合同目的已经实现，双方均没有严重违约的情形，而被告孙倩逾期交付购房尾款产生的损失原告已经主张，不宜重复主张，故原告要求被告孙倩向原告支付房价20%即182000元违约金的诉请，本院不予支持。在本案诉讼过程中，被告楚雄荣城房地产经纪有限公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据，对此，视为被告楚雄荣城房地产经纪有限公司自行放弃法律所赋予的诉讼权利，应承担对其不利的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告孙倩于本判决生效后十日内向原告余茂功、余斌支付逾期交付购房尾款而产生的逾期违约金2350元；二、被告楚雄荣城房地产经纪有限公司在本案中不承担责任；三、驳回原告余茂功、余斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1995元（已减半收取），由原告余茂功、余斌负担1970元(已交)，由被告孙倩负担25元（未交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如果负有义务的当事人不按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  普中辉二〇一七年三月十五日书记员  孙玉娟