广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕龙法民二初字第68号
原告郭宏坚，男，汉族，1967年1月8日出生，住汕头市潮阳区贵屿镇。
委托代理人彭宏图，广东乾本律师事务所律师。
委托代理人林珠玲，广东乾本律师事务所律师。
被告曹金春，女，汉族，1938年12月13日出生，住汕头市龙湖区珠池街道。
被告林本南，男，汉族，1969年2月6日出生，住汕头市龙湖区珠池街道。
原告郭宏坚诉被告曹金春、林本南返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭宏图、林珠玲，被告曹金春、林本南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：汕头市龙湖区蓝田庄兴绵街商品楼四梯407号房原系案外人杨某所有。被告曹金春与案外人杨某系同事关系，原均系汕头经济特区鮀滨制药厂职工；亦系邻居关系，被告曹金春居住在汕头市龙湖区蓝田庄兴绵街商品楼四梯402号房。1996年，被告曹金春因次子林某浩回汕探亲，通过汕头经济特区鮀滨制药厂厂长肖某向杨某暂借该房屋供林某浩居住，未约定借期。2013年，杨某发现被告曹金春擅自将该房屋出租他人，即要求被告曹金春返还房屋及租金，但未果。2014年2月8日，原告经中介介绍向杨某购买上述房屋。原告向杨某购买该房屋时，租户已被清退，该房屋没有人居住。因原告出差在外，购房及办理过户手续，均委托朋友郭某代理。2014年3月，原告欲入住时发现上述房屋被被告林本南占用。原告要求被告腾房，被告拒不返还。原告请求判令：一、两被告立即将位于汕头市龙湖区蓝田庄兴绵街商品楼四梯407号房（价值180000元）返还原告；二、两被告按每月1000元计，向原告支付自2014年2月13日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（暂计至2015年5月31日为15500元）。
原告向本院提交以下证据：
1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2.人口信息资料，证明被告曹金春的诉讼主体资格；
3.人口信息资料，证明被告林本南的诉讼主体资格；
4.汕头市房地产买卖合同；
5.房地产交易手续费发票、纳税凭证，证据4、5证明原告向杨某购买本案房产；
6.房地产权证，证明原告本案房产的所有权人；
7.房地产权证，证明本案房产原系杨某所有；
8.杨某说明；
9.汕头市房地产租赁合同，证据8、9证明本案房产系被告占用；
10.证明，证明本案房产原房号系401。
两被告辩称：原告所述的事实和理由均系杨某单方陈述，与事实不符。一、本案房产是汕头经济特区鮀滨制药厂在1991年为公司员工谋取福利而购置的22套房产之一，当时分配给个人使用，公司并未承认房产所有权即归个人所有，1993年国家房改政策出台后，如需购买需在使用人每月工资里分期扣款，付清后才能真正拥有该房产的所有权。二、原告引述杨某所述，称被告曹金春通过汕头经济特区鮀滨制药厂厂长肖某向杨某暂借房屋供林某浩居住，也与事实不符，没有证据。2001年杨某找到被告曹金春的长子、即被告林本南索要本案房产，理由是其爱人向汕头经济特区鮀滨制药厂厂长肖某索要集资款不成，要求将还在杨某名下的本案房产作为赔偿。被告林本南当时已明确回答杨某，房产与肖某的欠款是两码事，且肖某在法律上作为个人签字而没有公章的东西不具有证据意义。2011年，杨某通过报失房产证的方法顺利补办房产证，而真正处置权归汕头经济特区鮀滨制药厂的那份原始房产证还保存在汕头商业银行的债权债务档案中。三、被告林本南自1991年大学毕业即入职汕头经济特区鮀滨化学药业总公司，自1998年一家三口取得汕头经济特区鮀滨制药厂分配的407号房使用权至今已17年，公司、工厂人尽皆知，杨某只是涉嫌非法取得房屋的处置权，从而与被告产生使用权归属的纠纷。至于杨某指证被告出租房产并要求返还租金，更是在汕头经济特区鮀滨制药厂将房产使用权交给被告前提下的无稽之谈。四、代理人郭某从接手这个交易时就明确知道杨某与被告存在纠纷，将这样的房产代理原告进行交易，必将产生矛盾。五、原告要求被告支付房屋占有使用费，因此房产的特殊历史原因，双方在理清事情原委之前并不存在任何租借约定，此项费用何来之有？两被告请求原告撤诉，双方在法院主持下友好协商“原物”的归属或补偿方式。
两被告向本院提交以下证据：
1.申请，证明杨某明白房产虽还是她的名字，但所有权并不归其所有；
2.外租房的证据，证明被告出租房产给外人，是为了补贴被告租赁房产以方便孩子就学。
经开庭质证，两被告对原告提交的证据1、2、8、10无异议；对证据3、4、5、6、7的真实性有异议，证据7不符合事实；对证据9有异议。
原告对两被告提交的证据1的真实性有异议；对证据2的关联性有异议。
本案证据，本院根据证据审核认定规则予以综合审查判断。
本院查明：汕头市龙湖区蓝田庄兴绵街商品楼四梯407号房原权属人系杨某，2014年2月，杨某将该房产转让给原告并于同年3月办理产权过户手续。上述房产现被两被告占有使用，杨某没有上述房产钥匙；原告向杨某购买上述房产过程中，未进入该房产查看现状，也未取得该房产钥匙。
庭审期间，两被告称：汕头经济特区鮀滨制药厂于1991年一次性购买22套房分给职工，房产证登记的是分配职工的名字，每个职工需要分期支付房款，房款付全后药厂才把房产证付还职工；之后厂长拿22套房产办理抵押贷款，房产证一直抵押在商业银行，至今还在商业银行的档案里；杨某1991年进药厂工作，药厂当时就分配了本案房产给杨某，后来杨某于1994年底调离药厂，把房产交还药厂；杨某是否有支付房款不清楚，但房产证登记在杨某名下；1997年底，药厂分房小组将本案房产中紧挨408房的一间房间分给两被告，而房产的其他部分药厂并没有分予其他人，目前本案房产全套都由两被告在使用。
诉讼期间，本院就本案房产的所有权、处分权归属以及分配使用情况向汕头经济特区鮀滨制药厂进行调查，该厂复函称该厂自2004年由大华药业公司接管时没有移交这方面的相关材料，对所调查房产情况不明，无法给予答复。本院就相关情况向杨某进行调查，杨某称：我和爱人郑某1991年3月从沈阳药科大学调来汕头，爱人被鮀滨化学药业总公司招聘，进总公司工作，我则进入总公司下属的鮀滨制药厂工作；因我们没房子住，单位分了上述房子给我们，属于福利分房，我记得是单位承担六成购房款，我和爱人承担四成购房款，我们承担的购房款按月在工资抵扣，我们和单位约定分5年抵扣完，每月扣400元，当时有签订一份协议，保管在单位；我爱人当时需要经常出差，所以房子登记在我名下，便于我办理手续；我于1994年9月调到林百欣科技中专，我爱人2000年初调离鮀滨化学药业总公司；我调离之前，药厂每月在我工资里扣款，我调离之后，我爱人每月拿现金去交房款，1994年10月至1996年6月期间我们都是用现金还款的，药厂有开收据，之前在工资抵扣的就没收据，我和爱人必须承担的购房款已经全部交清了；我调离药厂时没有将房子交回鮀滨，当时爱人还在鮀滨工作；大概是1995、1996年，曹金春的儿子林某浩到汕头探亲，曹金春通过单位负责人肖某向我借一间房间，因我们当时有其他房子住，已经搬走，肖某打电话给我，我也同意了，后来曹金春就没有把房子还给我；曹金春与爱人林某于1991年已分得一套房子，林某1995年已去世，1998年林本南并不在药厂工作，药厂不可能再分房子给他们；事实上，药厂1998年并没有分房。
本院认为：原告购买本案房产并已取得权属登记，依法应当享有本案房产之不动产物权。两被告虽辩称系通过单位分房而占有本案房产，却未能举证证明，经本院调查也未能证明其陈述的事实，两被告应承担举证不利的法律责任。现两被告继续占有本案房产已缺乏法律依据，原告关于两被告返还本案房产的诉讼请求可予支持。
关于原告要求两被告支付房屋占有使用费问题，鉴于两被告并非故意通过非法入侵手段占有本案房产，原告该请求理由不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告曹金春、林本南应于本判决发生法律效力之日起一个月内将汕头市龙湖区蓝田庄兴绵街商品楼四梯407号房返还原告郭宏坚。
二、驳回原告郭宏坚的其他诉讼请求。
案件受理费4210元，由原告郭宏坚负担334元，由被告曹金春、林本南负担3876元，两被告应于本判决发生法律效力之日起七日内将应负担的受理费缴交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长 吴丽萍
审判员 杨建平
审判员 吴映君
二〇一五年十二月九日
书记员 林奕绚
附件：
相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
-5-