河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初2809号
原告承德银行股份有限公司裕兴支行，住所地承德市双桥区裕华路裕华商贸中心2号楼1-11号。
负责人韩树民，职务支行长。
委托代理人宋洁霞，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。
被告唐之琪，男，汉族，1967年4月10日出生，住河北省承德市。
委托代理人魏奎，河北迦南律师事务所律师。
被告李文方，女，汉族，1970年10月7日出生，住河北省承德市。
被告陈兵，男，汉族，1971年10月25日出生，住河北省承德市。
原告承德银行股份有限公司裕兴支行与被告唐之琪、陈兵、李文方借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司裕兴支行的委托代理人宋洁霞、被告唐之琪的委托代理人魏奎到庭参加诉讼。被告陈兵、李文方经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月3日，原告与被告唐之琪签订了《授信合同》，合同约定由原告向被告提供最高额为115万，有效期限为3年（自2015年6月3日至2018年6月2日）的授信额度。同日，原告与被告唐之琪签署了《最高额抵押合同》，合同约定被告唐之琪以其所有的位于承德市双桥区新兴街1号昊源商城的房产（房屋所有权证号：承房权证双桥私字第15X**号）及土地（土地使用权证号为：承市国用【2010】第XXX号）以及位于承德市双桥区新华路东兴路昊源商城115商业的房屋（房屋所有权证号：承房权证双桥区字第201000X**号）及土地（土地使用权证号为：承市国用【2010】第XXX号）为授信合同项下形成的一系列债权提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费、过户费等实现债权的一切费用。2015年6月3日，原告与被告陈兵签署了《最高额保证合同》，合同约定陈兵自愿为被告唐之琪在原告处的形成的最高额为115万元的债务提供连带保证责任。保证范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费、过户费等实现债权的一切费用。2015年6月8日，原告与被告唐之琪签署《个人借款合同》，合同约定：原告向被告发放金额90万元，期限3年（2015年6月8日至2018年6月2日），贷款利率月7.792‰的贷款，被告每月20日还息，到期一次性偿还本金，如借款人未能按期还本付息，则需向原告支付罚息，罚息利率按借款合同约定的贷款利率基础上加收30％。为担保上述借款，被告李文方出具家庭财产承诺书，自愿以其个人及家庭财产为该笔贷款承担连带清偿责任。保证范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费、过户费等实现债权的一切费用。后原告依约向被告发放了90万元贷款。2015年12月至今，被告唐之琪一直未按期足额偿还借款利息，原告多次催缴，被告仍不履行还款义务，原告依据借款合同约定宣布贷款提前到期，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告唐之琪偿还原告借款本金900000.00元，利息40440.09元（截止到2016年5月12日），并继续计算利息、罚息至贷款本金全部清偿之日止；2、就被告唐之琪所有的位于承德市双桥区新兴街1号昊源商城的房产及土地、位于承德市双桥区新华路东兴路昊源商城115商业的房屋及土地的折价、拍卖或变卖所得款项优先向原告清偿，不足部分由被告继续清偿；3、被告陈兵、李文方就被告唐之琪的欠款承担连带清偿责任；4、本案律师费20000.00元，案件受理费、保全费等原告实现债权的费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、《授信合同》一份，拟证明原告与被告唐之琪存在授信合同关系。2、《最高额抵押合同》一份及抵押物产权证明、他项权证，拟证明原告与被告唐之琪存在抵押合同关系，并依法办理了抵押登记手续，原告有权对被告抵押财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。3、《最高额保证合同》一份，拟证明原告与被告陈兵存在最高额保证合同关系，原告有权要求被告陈兵承担连带保证责任。4、《个人借款合同》一份及借款凭证，拟证明原告与被告唐之琪存在借贷合同关系，被告唐之琪应按照借款合同约定的时间及利息按时足额偿还贷款本息。5、《承诺书》一份，拟证明原告有权要求被告李文方承担连带清偿责任。6、《对账单》，拟证明被告唐之琪自2015年12月开始拖欠应付利息至今，被告唐之琪已经违约，原告有权宣布贷款提前到期。7、宣布贷款提前到期通知书及快递单据，拟证明由于被告违约，原告已经宣布贷款提前到期要求被告立即偿还贷款本息，并通过邮寄的方式将提前到期通知书交付给了被告。8、《委托代理协议》一份及发票，拟证明原告将该案委托给北京市雨仁（承德）律师事务所承办并支付了2万元律师费。
被告唐之琪辩称，认可原告所述借款事实，对原告提供的证据均予以认可。只是现在经济困难，无力偿还，尽快筹措资金还款。
被告唐之琪未向本院提交证据。
被告陈兵、李文方未提出答辩。
被告陈兵、李文方未向本院提交证据。
经庭审质证，被告唐之琪对原告提交的1-8号证据真实性及证明目的予以认可。
经本院审核确认，原告提交的1-8号证据真实合法，且与本案具有关联性，能够证明原告所主张的事实。
通过上述证据及原、被告双方陈述，本院查明如下事实：2015年6月3日，原告与被告唐之琪签订了《授信合同》，合同约定由原告向被告提供最高额为115万、有效期限为3年（自2015年6月3日至2018年6月2日）的授信额度。同日，原告与被告唐之琪签署了《最高额抵押合同》，合同约定被告唐之琪以其所有的位于承德市双桥区新兴街1号昊源商城的房产（房屋所有权证号：承房权证双桥私字第15X**号）及土地（土地使用权证号为：承市国用【2010】第XXX号）以及位于承德市双桥区新华路东兴路昊源商城115商业的房屋（房屋所有权证号：承房权证双桥区字第201000X**号）及土地（土地使用权证号为：承市国用【2010】第XXX号）为授信合同项下形成的一系列债权提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费、过户费等实现债权的一切费用。2015年6月3日，原告与被告陈兵签署了《最高额保证合同》，合同约定，被告陈兵自愿为被告唐之琪在原告处的形成的最高额为115万元的债务提供连带保证责任。保证范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费、过户费等实现债权的一切费用。2015年6月8日，原告与被告唐之琪签署《个人借款合同》，合同约定：原告向被告发放金额90万元、期限3年（2015年6月8日至2018年6月2日）、贷款利率月7.792‰的贷款，被告每月20日还息，到期一次性偿还本金，如借款人未能按期还本付息，则需向原告支付罚息，罚息利率按借款合同约定的贷款利率基础上加收30％。为担保上述借款，被告李文方出具家庭财产承诺书，自愿以其个人及家庭财产为该笔贷款承担连带清偿责任。保证范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费、过户费等实现债权的一切费用。后原告依约向被告发放了90万元贷款。2015年12月至起诉时，被告唐之琪一直未按期足额偿还借款利息，原告依据借款合同约定宣布贷款提前到期。
本院认为，原告承德银行股份有限公司裕兴支行与被告唐之琪签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，原告与被告陈兵签订的《最高额保证合同》，被告李文方出具的《家庭财产承诺书》均系当事人真实意思表示，且合同内容不违背法律规定，合法、有效。合同签订后，原告履行了给付借款的义务，被告唐之琪未按借款合同约定履行还款义务，原告要求被告唐之琪偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告唐之琪以其所有的位于承德市双桥区新兴街1号昊源商城的房产及土地、位于承德市双桥区新华路东兴路昊源商城115商业的房屋及土地设定抵押并办理了抵押登记，故对原告要求对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权予以支持，不足部分由被告继续清偿。被告陈兵为借款提供了最高额保证担保，原告要求被告承担连带清偿责任本院予以支持。被告李文方承诺对借款以家庭及个人财产承担偿还责任，原告要求被告李文方承担连带清偿责任本院予以支持。原告要求被告承担本案律师费20000.00元，因本案律师费收取标准符合规定，且合同中亦有约定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告唐之琪于本判决生效之日起十日内一次性给付原告承德银行股份有限公司裕兴支行贷款本金900000.00元、利息40440.09元并自2016年5月13日起按罚息利率（月利率7.792‰加收30%）计算至本金清偿之日止，及原告支付的律师代理费20000.00元；
二、被告陈兵、李文方对上述借款承担连带清偿责任；
三、原告对被告唐之琪所有的位于承德市双桥区新兴街1号昊源商城的房产及土地使用权以及位于承德市双桥区新华路东兴路昊源商城115商业的房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。
案件受理费13404.00元，由被告唐之琪、陈兵、李文方共同承担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 张明华
人民陪审员 陈国& # xB;
人民陪审员 刘 志 申
二〇一六年十一月十日
书 记 员 吴 文 利
附页
中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。