河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终1369号
上诉人(原审被告)：赵宁浩，男，1990年6月15日生，汉族，住禹州市。
委托代理人：梁军，河南光宇律师事务所律师。
委托代理人：李琳琳（实习），河南光宇律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：禹州市众康商贸有限公司。
法定代表人：李源。
委托代理人：付月峰，河南禹曦律师事务所律师。
上诉人赵宁浩因与被上诉人禹州市众康商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服禹州市人民法院（2017）豫1081民初98号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵宁浩委托代理人梁军、李琳琳，被上诉人禹州市众康商贸有限公司委托代理人付月峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵宁浩上诉请求：1、撤销禹州市人民法院（2017）豫1081民初98号民事判决，发回重审或依法改判；1、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：本案租赁合同的实际承租方是禹州瞳鑫健身服务管理有限公司，租赁合同是承租方在公司未设立之前，上诉人作为承租方公司员工受公司委托对外签订的合同，因租赁合同产生的民事责任不应由上诉人承担。被上诉人有违约行为，致使奥体健身遭受了经济损失。
禹州市众康商贸有限公司辩称，双方签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，上诉人应承担相应的民事责任。即使禹州瞳鑫健身服务管理有限公司愿意作出承继上诉人合同权利义务的意思表示，并实际享有合同权利义务，但依据合同相对性原则，选择承担合同权利义务的权利属于合同相对人，及本案的被上诉人。请求驳回上诉人的上诉请求。
禹州市众康商贸有限公司向一审法院起诉请求：2014年5月8日，原、被告签订租赁合同一份，约定由被告承租原告位于禹州市××城路盛世嘉园门面房第三层，用于舞蹈健身培训，租期十年，自2014年7月8日至2024年7月8日止，第一、二年租金为260000元，从第三年起年租金在原租金的基础上每年按8%累计递增，租金支付方式为每年支付一次。第一年租金在合同签订生效后一次性支付，以后租金应于合同签订日期前1个月支付。合同签订后，被告使用租赁物两年，并支付了租金。2016年6月份，按照双方约定，被告应交付第三年租金，原告即多次催促要求被告交付第三年租金，被告推脱至今不予支付。故请求解除双方之间签订的租赁合同，并判令被告支付自2016年7月8日至2016年12月8日的租赁费117000元及违约金78000元，由被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年5月8日，原告禹州市众康商贸有限公司与被告赵宁浩签订《租赁合同》一份，约定被告承租原告位于禹州市××城路盛世嘉园门面房的第三层，用于舞蹈健身培训，租赁期限为十年，自2014年7月8日至2024年7月8日止，第一、二年租金为每年260000元，从第三年起年租金在原租金的基础上每年按8%累计递增，租金支付方式为每年支付一次。第一年租金在合同签订生效后一次性支付，以后租金应于合同签订日期前1个月支付。在租赁期间任何一方违约影响非违约方支付本合同项下租金总额的30%作为违约金。合同签订后，原告禹州市众康商贸有限公司按照合同约定将位于禹州市××城路盛世嘉园门面房的第三层的房屋交付被告赵宁浩使用，房屋租金支付至2016年7月8日。2016年6月，原告按照合同约定要求被告支付第三年的租金，被告未予支付；原告于2016年11月7日和11月10日向被告送达催要租金的通知二份，要求被告支付租金，被告仍未支付，期间被告一直占用、使用房屋。2016年12月13日，原告起诉，请求解除双方之间签订的租赁合同，并判令被告支付自2016年7月8日至2016年12月8日的租赁费117000元及违约金78000元，由被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认为，原告禹州市众康商贸有限公司、被告赵宁浩之间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告未按照合同约定支付租金，经原告合理催告仍未履行支付租金的合同义务，其行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，被告在合同约定的履行期间，未依约履行支付租金的义务，故原告要求解除合同并要求被告支付自2016年7月8日至2016年12月8日的租赁费117000元及违约金78000的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告禹州市众康商贸有限公司与被告赵宁浩于2014年5月8日签订的《租赁合同》。二、被告赵宁浩于判决生效后三日内支付原告禹州市众康商贸有限公司租金117000元及违约金78000元。本案受理费4200元，由被告赵宁浩负担。
二审中，赵宁浩出示证据：1、上诉人身份证明。证明：证明上诉人的身份。2、公司委托证明一份、企业注册信息一份。
证明：公司委托赵宁浩签订了租赁协议、赵宁浩系公司股东，禹州市瞳鑫健身服务管理有限责任公司的公司形式、登记日期、公司地址和法定代表人身份。3、租金交付收据、物业缴费单、换位垃圾清理收据、广告门头拆装费清单。证明：租赁合同中履行交付租金义务的是瞳鑫公司，瞳鑫公司是合同的实际相对方，众康商贸对合同相对人是瞳鑫公司是明确知晓的，证明公司为维护正常经营不得已支出的超出合同约定的费用。4、照片3张、网络评论截图一份。证明：房屋实际承租人是瞳鑫公司，众康明知且认可该事实；证明出租房变相干扰承租方房屋使用利益，给公司名誉和经营造成损失。5、不动产登记信息查询证明。证明：出租方（众康商贸）对争议的房屋权属不明，众康不是房屋所有权人，无权收取租金。6、通知两份，网络截图一份，协议一份。证明：众康商贸违约在先，致使奥体健身遭受经济损失。
禹州市众康商贸有限公司对以上证据质证意见：上诉人提交的证据不属于二审新证据的范畴，对以上证据我们不予质证。对以上证据本院经审核认为，以上证据不符合证据的关联性、真实性，对以上证据本院不予采信。本院对一审查明事实予以确认。
本院认为，本案双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合同内容也不违背法律强制性规定，合法有效。上诉人作为合同的一方主体，依据合同的相对性原则，其作为本案的被告主体适格，并应承担相应的民事责任。上诉人虽主张被上诉人有违约行为，但其并没有提供相应的证据支持。综合以上，上诉人上诉理由不能立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4200元，由上诉人赵宁浩承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙志强
审 判 员 秦东亮
代理审判员 李柯远
二〇一七年五月十八日
书 记 员 李 洋
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
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