浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第360号
原告：上海浦东发展银行宁波奉化支行。
代表人：阮立波。
委托代理人：金璐。
委托代理人：莫旭俊。
被告：宁波大百士鞋业有限公司。
法定代表人：孙一山。
被告：江苏大百士鞋业有限公司。
法定代表人：孙建明。
被告：吴宗营。
被告：孙建明。
原告上海浦东发展银行宁波奉化支行（以下简称浦发银行）为与被告宁波大百士鞋业有限公司（以下简称宁波大百士）、江苏大百士鞋业有限公司（以下简称江苏大百士）、吴宗营、孙建明金融借款合同纠纷一案，于2014年3月31日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2014年6月6日公开开庭审理了本案。原告浦发银行的委托代理人金璐、莫旭俊、被告孙建明（暨被告江苏大百士法定代表人）、被告吴宗营到庭参加诉讼，被告宁波大百士经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2013年6月7日，原告与被告宁波大百士签订一份《最高额抵押合同》（编号：ZD9419201300000020），合同约定被告宁波大百士以其所有的位于奉化市萧王庙街道园中路38号工业用房及土地使用权［房屋所有权证号：房权证奉化市字第006-1163、1××4、1079号，土地使用权证号：奉国用（2009）第02544号］为其在原告处自2013年6月7日至2016年6月6日止的期限内发生的主债权余额不超过18150000元及其利息、罚息等提供抵押担保。同日，原告与被告宁波大百士依约办理了上述房产抵押登记手续（他项权证号：房他证奉化市字第2013-40**、4029、4030号）。
2011年11月27日，原告与被告江苏大百士签定了《房地产最高额抵押合同》（编号：ZD9419201100000037），合同约定被告江苏大百士以其所有的位于江苏省宿迁市泗洪经济开发区衡山北路4-6幢工业用房（房屋所有权证号：洪房权证泗洪县字第S019515、S0××16、S019517号）为被告宁波大百士在原告处自2011年11月28日至2014年11月27日止的期限内发生的主债权余额不超过10000000元及其利息、罚息等提供抵押担保。2011年11月28日，原告与被告江苏大百士依约办理了上述房产的抵押登记手续（他项权证号：洪房他证泗洪字第T0364**号）。
2011年11月27日，原告与被告江苏大百士签订了《土地使用权最高额抵押合同》（编号：ZD9419201100000036），合同约定被告江苏大百士自愿以其所有的位于江苏省宿迁市泗洪经济开发区衡山路东侧、天目湖路南侧土地使用权［土地使用权证号：洪国用（2011）第4925号］为被告宁波大百士在原告处自2011年11月28日至2014年11月27日止的期限内发生的主债权余额不超过1000000元及其利息、罚息等提供抵押担保。2011年11月28日，原告与被告江苏大百士依约办理了上述土地使用权抵押登记手续［他项权证号：洪他项（2011）第186号］。
2011年5月26日，原告与被告吴宗营签订一份《房地产最高额抵押合同》（编号：ZD9419201128007501），合同约定被告吴宗营自愿以其所有的位于奉化市长岭路81-3号的房产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用（2009）第01447号］为被告宁波大百士在原告处自2011年5月27日至2014年5月26日止的期限内发生的主债权余额不超过2200000元及其利息、罚息等提供抵押担保。2011年5月27日，原告与被告吴宗营依约办理了上述房产抵押登记手续（他项权证号：房他证奉化市字第2011-42**号）。
2013年6月7日，原告与被告孙建明签订一份《最高额抵押合同》（编号：ZD9419201300000016），合同约定被告孙建明自愿以其所有的位于奉化市阳光茗都28幢1006室的房产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第××号、土地使用权号：奉国用（2006）第01357号］为宁波大百士在原告处自2013年6月7日至2016年6月6日止的期限内发生的主债权余额不超过1650000元及其利息、罚息等提供抵押担保。2013年6月7日，原告与被告孙建明依约办理了上述房产抵押登记手续（他项权证号：房他证奉化市字第2013-40**号）。
2011年11月27日，原告与被告孙建明签订了一份《最高额保证合同》（编号ZB9419201100000145），合同约定被告孙建明自愿为被告宁波大百士在2011年11月28日至2014年11月27日止的期限内发生的主债权余额不超过40000000元及其利息、罚息等提供连带责任担保。
2013年5月15日，原告与被告宁波大百士签订了一份《流动资金借款合同》（编号：94192013280074），并依据原告与被告吴宗营签订的抵押合同及原告与被告孙建明签订的保证合同，约定由原告向被告宁波大百士提供借款2000000元，借款期限自2013年5月15日至2014年5月14日，借款年利率为7.8%，付息方式为按季结息，对逾期还款的计收罚息，罚息利率按贷款利率加收50％执行。同日，原告依约发放了借款。2014年3月21日，被告宁波大百士未按约偿还借款利息，被告吴宗营、孙建明亦未履行担保责任，且经原告多次催讨仍未归还，已构成实质性违约，按照被告宁波大百士与原告签订的借款合同中的违约条款约定合同项下借款本金提前到期。截止2014年3月26日，被告宁波大百士已拖欠原告该笔借款本金2000000元，累计欠息41479.14元。
2013年6月8日，原告与被告宁波大百士签订了一份《流动资金借款合同》（编号：94192013280106），并依据原告与被告孙建明签订的抵押合同及保证合同，约定由原告向被告宁波大百士提供借款1500000元，借款期限自2013年6月8日至2014年6月6日，借款年利率为6.9%，付息方式为按季结息，对逾期还款的计收罚息，罚息利率按贷款利率加收50％执行。同日，原告依约发放了借款。2014年3月21日，被告宁波大百士未按约偿还借款利息，被告孙建明亦未履行担保责任，且经原告多次催讨仍未归还，已构成实质性违约，按照被告宁波大百士与原告签订的借款合同中的违约条款约定合同项下借款本金提前到期。截止2014年3月26日，被告宁波大百士已拖欠原告该笔借款本金1500000元，累计欠息27644.63元。
2013年6月8日，原告与被告宁波大百士签订了一份《流动资金借款合同》（编号：94192013280104），并依据原告与被告宁波大百士签订的抵押合同及原告与被告孙建明签订的保证合同，约定由原告向被告宁波大百士提供借款14500000元，借款期限自2013年6月8日至2014年6月6日，借款年利率为6.9%，付息方式为按季结息，对逾期还款的计收罚息，罚息利率按贷款利率加收50％执行。同日，原告依约发放了借款。2014年3月21日，被告宁波大百士未按约偿还借款利息，被告宁波大百士、被告孙建明亦未履行担保责任，且经原告多次催讨仍未归还，已构成实质性违约，按照被告宁波大百士与原告签订的借款合同中的违约条款约定合同项下借款本金提前到期。截止2014年3月26日，被告宁波大百士已拖欠原告该笔借款本金14500000元，累计欠息267231.47元。
2013年11月19日，原告与被告宁波大百士签订了一份《流动资金借款合同》（编号：94192013280273），并依据原告与被告宁波大百士签订的抵押合同及原告与被告孙建明签订的保证合同，约定由原告向被告宁波大百士提供借款10000000元，借款期限自2013年11月19日至2014年11月18日，借款年利率为8.1%，付息方式为按季结息，对逾期还款的计收罚息，罚息利率按贷款利率加收50％执行。同日，原告依约发放了借款。2014年3月21日，被告宁波大百士未按约偿还借款利息，被告江苏大百士、被告孙建明亦未履行担保责任，且经原告多次催讨仍未归还，已构成实质性违约，按照被告宁波大百士与原告签订的借款合同中的违约条款约定合同项下借款本金提前到期。截止2014年3月26日，被告宁波大百士已拖欠原告该笔借款本金10000000元，累计欠息216410.06元。为此，原告起诉要求判令：一、依法判令被告宁波大百士立即归还原告借款本金28000000元以及截止2014年3月26日利息、罚息共计552765.30元；并支付按合同约定利率按本金28000000元自2014年3月27日计算至判决确定的履行之日止的罚息；二、原告有权对被告宁波大百士、江苏大百士、吴宗营、孙建明抵押登记给原告的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在抵押担保限额内优先受偿；三、被告孙建明在40000000元（包括本金、利息和罚息等）的最高限额内对上述款项承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告宁波大百士、江苏大百士、吴宗营、孙建明共同承担。
被告江苏大百士、吴宗营、孙建明未作书面答辩，庭审时口头答辩称：对原告主张的事实无异议。
被告宁波大百士未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告浦发银行向本院提供了下列证据材料：1.《流动资金借款合同》四份、《最高额抵押合同》二份、《房地产最高额抵押合同》二份、《土地使用权最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》一份、用于抵押的房产证、土地证、他项权证各五份。证明原告依据被告宁波大百士、江苏大百士、吴宗营、孙建明担保向被告宁波大百士发放短期借款28000000元的事实。2.借款凭证四份、对应账户对账单一份、欠息清单四份。用以证明原告将28000000元借款发放给被告宁波大百士，被告宁波大百士未按约还款，截止2014年3月26日尚欠息共计552765.30元，被告江苏大百士、吴宗营、孙建明也未依约履行担保责任的事实。
对原告提供的上述证据，被告质证意见及本院认证意见如下：
被告宁波大百士无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭质证的权利。被告江苏大百士、吴宗营、孙建明对原告提供的全部证据均无异议。本院认为，原告提供的证据能够证明本案的事实，本院予以确认。
本院认定的事实与原告浦发银行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告浦发银行与被告宁波大百士、江苏大百士、吴宗营、孙建明之间签订的《最高额抵押合同》、《房地产最高额抵押合同》、《土地使用权最高额抵押合同》《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，均合法有效，各方当事人应当全面履行合同约定的义务，并享有合同约定的权利。原告浦发银行向被告宁波大百士发放贷款后，被告宁波大百士应当按约还本付息，否则应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告宁波大百士未按合同约定偿还原告贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息，因此被告宁波大百士应返还借款本金28000000元并支付相应利息。被告宁波大百士、江苏大百士、吴宗营对上述借款以房产、土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告对已作抵押登记的被告宁波大百士、江苏大百士、吴宗营所有的房产及土地使用权享有优先受偿权；被告孙建明按约应对上述款项承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求证据充分，且符合法律规定，本院予以支持。被告宁波大百士经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波大百士鞋业有限公司于本判决生效后十日内向原告上海浦发银行宁波奉化支行返还借款本金28000000元，支付截止2014年3月26日的利息、罚息共计552765.30元，并支付按上述各份借款合同约定的利率按上述各次借款的本金自2014年3月27日计算至判决确定的履行之日止的罚息；
二、如被告宁波大百士鞋业有限公司未按上述期限付款，则原告上海浦发银行宁波奉化支行有权以被告宁波大百士鞋业有限公司名下的位于奉化市萧王庙街道园中路38号工业用房及土地使用权［房屋所有权证号：房权证奉化市字第006-1163、1164、10**号，土地使用权证号：奉国用（2009）第02544号］经折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在借款本金14500000元及其利息、罚息的范围内优先受偿；有权以被告江苏大百士鞋业有限公司名下的位于江苏省宿迁市泗洪经济开发区衡山北路4-6幢工业用房及土地使用权［房屋所有权证号：洪房权证泗洪县字第S019515、S019516、S0195**号，土地使用权证号：洪国用（2011）第4925号］折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在借款本金10000000元及其利息、罚息范围内优先受偿；有权以被告吴宗营所有的位于奉化市长岭路81-3号的房产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第01-938**号，土地使用权证号：奉国用（2009）第01447号］折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在借款本金2000000元及其利息、罚息范围内优先受偿；有权以被告孙建明所有的位于奉化市阳光茗都28幢1006室的房产［房屋所有权证号：房权证奉化市字第01-792**号、土地使用权号：奉国用（2006）第01357号］折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款在借款本金1500000元及其利息、罚息范围内优先受偿；
三、被告孙建明对上述第一项付款义务承担连带保证责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费184564元，由被告宁波大百士鞋业有限公司、孙建明共同负担。被告江苏大百士鞋业有限公司对其中的110403元承担连带责任，被告吴宗营对其中的23132元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王 凯
代理审判员 陈灵未人民陪审员卓恺淮
二〇一四年七月四日
书 记 员 印 孟 娜
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
9.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
10.《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
11.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。