江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0182号
原告泰州市农业开发区联行农村小额贷款有限公司。
法定代表人李杰，董事长。
委托代理人（特别授权）曹广根，江苏东进信宇律师事务所律师。
被告朱晓华。
被告贾晓玲。
原告泰州市农业开发区联行农村小额贷款有限公司（以下简称联行农村小额贷款公司）与被告朱晓华、贾晓玲保证合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告联行农村小额贷款公司委托代理人曹广根、被告朱晓华到庭参加诉讼，被告贾晓玲经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告联行农村小额贷款公司诉称，借款人张某某于2014年7月8日向原告借款1200000元并签订借款合同，约定2015年1月7日归还，借款月利息为12.3‰，如未按合同约定期限归还借款本金，逾期利息上浮100%即月利息为24.6‰。两被告系夫妻关系，为借款人张某某的借款提供了最高额抵押合同担保，将海陵区某房产作为抵押物，抵押人自愿为债务人自2013年8月12日起至2015年8月12日止，在所实际形成贷款的最高余额1200000元向抵押人提供担保，借款人张某某借款到期后经催收未按合同约定履行还款义务。为维护原告合法权益，依法具状，请求法院依法判令：1、判令两被告立即归还借款人张某某所借款项计人民币1200000元、利息45756元、逾期利息按月息24.6‰自逾期之日至判决确定给付之日、律师费73000元及延迟履行期间的利息，合计人民币1318756元；2、以两被告名下坐落于泰州市海陵区某房产的抵押房产依法拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述债务，且以该房产拍卖的价款为限承担上述债务；3、相关诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交下列证据用于证明自己的诉讼主张：
1、借款合同，证明借款人张某某向原告借款120万元的事实；
2、借款借据，证明原告向借款人发放了贷款；
3、最高额抵押合同，证明被告朱晓华、贾晓玲为借款人张某某的借款向原告提供了他们名下坐落于某房产作为抵押物抵押给原告；
4、被告朱晓华、贾晓玲向原告出具的承诺书，承诺他们自愿将坐落于海陵区某房产为借款人张某某向原告借款120万元的抵押担保，同时该承诺书在附言部分承诺：法院执行时我们可以提供第二套住房居住；
5、借款人逾期归还利息时原告向借款人张某某以及抵押担保人朱晓华所发催款回执，借款人张某某在回执上签字，借款人张某某的丈夫曹某某在回执上签字，担保人朱晓华在回执上签字；
6、两被告结婚证，证明两被告系夫妻关系；
7、两被告房屋产权证、土地证、土地他项权证、房屋他项权证；
8、两被告委托泰州经纬房地产估价事务所有限公司对抵押房屋做的房地产估价报告；
9、原告委托江苏东进信宇律师事务所代理本案的代理合同，合同约定委托费用的支付是根据收费标准的规定，收费约定律师费为人民币73000元。
被告朱晓华辩称，我也是受害者，当时张某某将他的房子作为反担保，有个条子在我身上，但他的房子现在已经卖掉了，我房子的评估手续是张某某的丈夫曹某某办的。我后来走访几个银行，他们两人都有信用污点，按道理不可以借钱。而且退休人员不可以贷款、不可以担保。我名下只有一套房产，我当时不懂，签字也没有让我看，让我直接签的，也没有任何材料给我。后来出事后我才到银行找到小张复印了一份给我。按照银行规定，贷款只可以贷评估费的70%，借款人虽然跟我熟，但是他欺骗了我。借款人有还款的意愿，春节前后都去过银行。
被告贾晓玲未答辩，亦未提交证据。
庭审中，因被告贾晓玲经本院合法传唤未到庭，视为放弃对原告证据质证的权利。本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，依法确认其证明力。
经审理查明，2014年7月8日案外人张某某与原告签订借款合同一份，双方约定由原告向其提供1200000元贷款用于流动资金，同时双方对借款利率、计息方式以及各自合同项下权利义务均作出约定。2013年8月12日被告朱晓华、贾晓玲与原告及张某某三方签订最高额抵押合同一份，三方约定以被告朱晓华、贾晓玲名下的海陵区某房屋作为抵押物为债务人张某某自2013年812日起至2015年8月12日止所形成的最高额为人民币1200000元贷款提供抵押担保，同日，被告朱晓华、贾晓玲向原告出具承诺书一份，其主要内容为：我们自愿将名下坐落于海陵区某房产为借款人张某某向贵公司申请借款1200000元的抵押担保，我们承诺在抵押期间，借款人无法按时偿还贷款时，不论当时自己所居住的条件如何，都将无条件将该房屋交给贵公司处置，并作为优先受偿人归还此笔贷款，附法院执行时我们可以提供第二套住房居住。被告朱晓华，贾晓玲在承诺人一栏签名捺印并备注手机号码。上述法律文件签署后，被告将房产证、国有土地使用权证原件存于原告处，后办理了房屋他项权证、国有土地使用权他项权证，原告依约向借款人发放了1200000元借款，后发生逾期。截止原告起诉前，借款人张某某尚欠原告本金1200000元及相关利息未还，利息约定为月息24.6%，经审查，超过银行贷款利率四倍，本案依法进行调整，逾期起算点从2014年11月21日起算。
同时查明，被告朱晓华与贾晓玲是夫妻关系，该笔债务发生于夫妻关系存续期间。
另查明，原被告双方在上述法律文件中约定实现债务费用（含律师费）由违约方承担，原告方为本次诉讼发生律师代理费73000元，经休庭时征求原告代理人意见，调整为50000元。
本院认为，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告在本案中选择向被告朱晓华、贾晓玲主张承担担保还款责任，经审查，被告朱晓华、贾晓玲以其名下的位于海陵区某房屋作为抵押物为债务人张某某自2013年8月12日起至2015年8月12日止所形成的最高额为人民币1200000元贷款提供抵押担保，故担保范围仅限于该房产的拍卖变卖款项，超过部分原告方应向借款人主张。截止原告起诉前，借款人张某某尚欠原告本金1200000元及相关利息未还，利息约定为月息24.6%，经审查，超过银行贷款利率四倍，本案依法进行调整，逾期起算点从2014年11月21日起算。原被告双方在上述法律文件中约定实现债务费用（含律师费）由违约方承担，原告方为本次诉讼发生律师代理费73000元，经休庭时征求原告代理人意见，调整为50000元，予以支持。被告贾晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告朱晓华、贾晓玲名下坐落于泰州市海陵区某房产的抵押房产依法拍卖、变卖所得的价款优先偿还担保债务（具体为1、1200000元贷款本金以及从2014年11月21日起至被告实际给付之日止按同期银行贷款利率计算的利息；2、原告律师代理费50000元），且以该房产拍卖的价款为限承担上述债务；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16669元，由被告朱晓华、贾晓玲负担（原告已预交，被告迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，并凭本院发出的“上诉须知”，按国务院《诉讼费收费交纳办法》第十三条、第十七条规定，向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉费。
审 判 长 王 洋
人民陪审员 李兴萍
人民陪审员 梁文有
二〇一五年四月十四日
书 记 员 潘玉华