四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民初字第76号
原告四川科力建设有限公司。
法定代表人谢洪春。
委托代理人刘丹。
被告四川辰东房地产有限责任公司。
法定代表人冯正奎。
被告四川辰东投资有限责任公司家和苑项目部。
负责人赵同双。
第三人赵同双，男，汉族。
原告四川科力建设有限公司（以下简称科力公司）与被告四川辰东房地产有限责任公司（以下简称辰东公司）、四川辰东投资有限公司家和苑项目部（以下简称家和苑项目部）及第三人赵同双建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年12月15日受理后，依法组成合议庭于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告科力公司的委托代理人刘丹到庭参加诉讼，被告辰东公司、家和苑项目部及第三人赵同双经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川科力建设有限公司诉称，2011年6月，被告辰东公司与原告科力公司达成合作意向，将被告辰东公司分公司，即被告家和苑项目部承建的“家和苑”小区第5、8号建设工程承包给原告。经友好协商，原告与家和苑项目部签订了《建筑工程施工合同》，该合同约定，原告需向指定账户交纳工程保证金人民币80万元，并对保证金交纳方式、返还及因被告方原因导致原告无法进场施工的违约责任进行了明确约定。在原告交纳第一笔保证金30万元后，因该项目不具备进场条件，原告一直无法进场施工。原告多次要求二被告返还保证金并承担违约责任，二被告均因资金紧张，暂时无力返还，家和苑项目部负责人赵同双曾表示愿意按月息3%承担违约责任，请求原告宽限返还保证金的期限。现被告未履行还款义务，原告为维护其合法权益，依法提起本案诉讼，请求人民法院判决：（一）被告辰东公司返还原告交纳的工程保证金人民币30万元并按月息3%承担资金占用利息（从2011年8月至被告实际付清本息之日止）；（2）本案诉讼费由二被告承担。在诉讼中，原告自愿申请撤回对第三人赵同双的起诉。
原告为了支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、原、被告的工商登记信息复印件。证实原告及二被告是本案适格主体。
2、《建设工程施工合同》一份。证实科力公司与辰东公司下设的家和苑项目部签订的合同约定按工程进度交纳保证金及返还保证金等事项。
3、转款委托书一张。证实原告委托李某某向被告指定账户转入工程保证金30万元。
4、转款凭证一张。证实李某某以转账方式待交工程保证金人民币30万元的事实。
5、借条一张。证实被告家和苑项目部负责人赵同双向原告委托转款人亲笔出具借条，认可应返还原告保证金30万元，承诺从2011年8月至2013年5月底按照月息3%计息以承担违约责任。
第三人未陈述意见。二被告未作答辩。
经原告举证质证，足以认定以下事实：被告辰东公司是2007年6月5日依法成立的有限责任公司，原名为“四川辰东投资有限责任公司”，2013年4月11日经四川省工商行政管理局核准变更为现在使用的企业名称。该公司于2010年4月9日经盐亭县工商行政管理局登记设立四川辰东投资有限责任公司家和苑项目部从事房地产开发经营活动，项目部负责人为赵同双。原告科力公司是1993年6月3日依法成立的具有二级土木工程建筑施工资质的有限责任公司。2011年6月科力公司与辰东公司就承包房屋建设工程达成合作意向，口头约定承包方科力公司需先交纳工程保证金。2011年6月23日科力公司书面委托案外人李某某代为交纳工程保证金，李某某于2011年6月24日向辰东公司下设的分公司家和苑项目部负责人赵同双个人账户转款人民币30万元。2011年6月27日，科力公司与家和苑项目部签订《建设工程施工合同》，约定家和苑项目部将位于盐亭县云溪镇三溪口文同二组的商贸都城家和苑第五和第八号楼工程施工作业交由科力公司完成。该合同约定，开工日期为2011年8月16日，工期为12个月。科力公司提交工程保证金80万元，签订合同时付30万元，进场时付50万元，如因发包方原因导致合同无法履行，发包方双倍返还承包方已交付的保证金等建设工程相关事宜。事后，因工程不具备进场条件，科力公司一直无法组织施工作业。合同履行期限届满后，科力公司多次找到二被告协商解除《建设工程施工合同》，返还已交纳保证金并承担违约责任。2013年5月27日，家和苑项目部负责人赵同双同意解除合同，并向科力公司委托转款人亲笔出具借条，承诺返还工程保证金30万元，并在2011年8月至2013年5月底期间按照月息3%计息，用于承担违约责任。
上述事实有原告陈述及提供的证据在卷证实。
本院认为，被告家和苑项目部是被告辰东公司依法设立的分支机构，为了开发位于盐亭县云溪镇三溪口文通二组的商贸都城家和苑项目，与原告科力公司签订《建设工程施工合同》，将该项目部分施工作业交由科力公司完成，双方意思表示真实，不违反国家法律法规的规定，双方建立的建设工程施工合同关系是合法、有效的。本案中，科力公司依约交纳了保证金30万元对承担的工程施工作业予以担保，但无法按期进场施工，且无法施工的情形延续至今，其原因系二被告未提供合格的进场施工条件。在合同约定的履行期限届满后，合同已实际履行不能，科力公司与家和苑项目部已协议解除合同，项目部负责人赵同双也出具借条承诺返还30万元保证金并承担违约责任。综上，原告要求返还保证金30万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；二被告未提供合格进场施工条件，导致被告无法按期施工的行为已构成违约，原告关于违约责任的请求，虽有家和苑项目部负责人赵同双出具借条予以承诺，但超出了违反合同方在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，我国合同法规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，根据公平原则并结合本案实际情况，二被告的违约行为给原告造成的损失为占用保证金利息损失，该损失应从违约之日（即合同约定的开工日期）开始计算。诉讼中，原告自愿申请撤销第三人赵同双，不违反法律规定，本院予以准许。为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川辰东房地产有限责任公司在本判决生效后十日内一次性返还原告四川科力建设有限公司工程保证金人民币30万元并支付违约金，违约金计算方法为：以30万元为本金，从2011年8月16日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止；
二、驳回原告四川科力建设有限公司其他的诉讼请求。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费5800元，由被告四川辰东房地产有限责任公司负担（此款原告在立案登记时已代缴，待被告向本院缴纳后，返还给原告）。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 蒲 进
审 判 员 罗 堻
人民陪审员 胥明道
二〇一五年六月十二日
书 记 员 刘丹丹
附法律法规：
《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百六十九条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。