新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初２１３２号
原告：新疆广汇信邦房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐经济技术开发区。
法定代表人：杨铁军，该公司董事长。
委托代理人：李军安，男，1977年10月25日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市新市区。
原告：新疆汇友房地产开发有限责任公司，住所地：乌鲁木齐经济技术开发区。
法定代表人：王琳，该公司总经理。
委托代理人：李春德，男，1977年10月11日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市新市区。
被告袁秋兰，女，1963年8月30日出生，汉族，无固定职业，住湖南省湘潭市岳塘区。
原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司（以下简称信邦公司）、新疆汇友房地产开发有限责任公司（以下简称汇友公司）与被告袁秋兰商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日受理后。依法组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭审理了本案。原告信邦公司的委托代理人李军安到庭参加了诉讼。被告袁秋兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后本院依职权追加汇友公司为本案原告，于2016年12月30日公开开庭进行了审理，原告信邦公司的委托代理人李军安，汇友公司的委托代理人李春德到庭参加诉讼，被告袁秋兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信邦公司、汇友公司诉称：2013年10月20日，被告以银行按揭贷款形式购买我公司位于乌鲁木齐市马德里春天48栋2单元18层1803跃层房屋。当日，被告与我公司签订按揭贷款担保协议书，约定如被告不按照约定偿还贷款，我公司有权收回所购房屋并由被告承担相应的违约责任。后被告与中国银行自治区分行签订个人住房担保贷款借款合同，约定被告向该银行贷款634000元，借款期限为14年，并约定被告未按合同还款的违约责任。后被告未按照合同约定向贷款银行支付银行贷款，2015年1月6日，我公司作为担保人依据合同约定向贷款银行支付了全部的贷款本息。被告未按照合同约定履行支付银行贷款，致使我公司向银行支付了相应购房款，我公司已经按照约定回购的房屋。现依法诉至法院，要求解除与被告签订的马德里春天小区48栋2单元18层1803跃层房屋的商品房买卖合同，要求被告协助原告撤销位于乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天小区48栋2单元18层1803跃层房屋备案信息及解押手续并由被告承担案件诉讼费用。
被告袁秋兰未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年10月，原告与被告签订商品房预售合同，约定被告购买原告位于乌鲁木齐市新市区西环北路728号住宅楼（马德里春天）48栋2单元18层1803跃层房屋；被告于签订合同之日起，须向原告交付30%的房款272048元，剩余70%的房款634000元以银行按揭贷款方式支付14年。合同签订后，被告于2013年10月20日向原告支付购房款92048元。后原告又与被告共同向中国银行出具了担保及回购承诺函，该函承诺被告将已持有的住房产权或他项证交由中国银行作为贷款抵押，并办理抵押登记、贷款公证和房产保险等手续，原告作为保证人对被告所借上述贷款承担连带责任；新建住房因其他原因暂时无法办理有关房屋产权手续的，原告负责在条件具备后统一办理房屋产权及房产抵押贷款有关抵押登记和房产保险等手续，相关费用由被告承担；在贷款还款期限内，不论被告因何种原因连续三期或累计六期未按期偿还所欠贷款本息，即为违约，中国银行有权解除合同，并由保证人即原告回购，原告承诺回购该房产，归还借款人即被告所欠中国银行的剩余全部贷款本息；如保证人即原告不回购亦应承担此范围内的连带责任，承担剩余贷款金额10%的违约金；在任何情况下，原告即保证人愿意承担此笔贷款的连带保证责任，对未清偿的贷款本息，可直接从保证人在银行的存款账户中扣收。原告亦与被告签订按揭贷款担保协议书，约定被告在签订购房合同并按合同约定交付首付款后有责任配合原告按银行要求接受银行的贷款资格审查，在银行对被告贷款资格审定后，被告必须及时提供个人收入证明，身份证复印件等办理按揭手续所需的借款人个人资料，并配合原告完成有关申请资料，支付国家规定的办理按揭的有关费用；原告作为被告按揭贷款的担保人，因被告不按借款合同约定每期足额归还贷款而造成原告垫付当期应还款及违约金利息的，被告应在接到原告通知3日内向原告交纳垫付资金，另交纳原告垫付资金的10%作为违约金赔偿原告，并有权采取拒绝提供物业服务直至拒绝其使用该商品房的行为和措施；因被告连续或累计不按借款合同约定偿还贷款而造成原告回购房产的，原告有权收回被告所购房屋，被告所交购房款及已偿还银行贷款本息不予退还，被告按总房款的30%作为违约金赔偿原告，并承担因被告违约造成的银行罚金；凡以按揭形式购买商品房，并已办理按揭业务的客户，因被告原因调房、变更、过户、退房造成退贷的，被告需支付贷款额一年利息作为承担费赔偿原告。2013年10月30日，被告与中国银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行（以下简称中国银行）签订个人一手住房贷款合同，约定被告贷款634000元用于购买新市区西环北路728号马德里春天48-2-1803号房屋，贷款期限14年，原告以保证人身份在该合同上签章。当日，原告作为保证人（抵、质押人），被告作为债务人签订借据，承诺被告即债务人有义务按期如数偿还借款本息；原告即保证人自愿以自己的全部资产承担还借款本息的连带保证责任，保证期间为债务到期之日起两年；抵、质押人自愿以合同项下的抵、质押物承担清偿借款本息的责任。后被告与中国银行签订房产抵押合同，约定被告为了购房贷款将新市区西环北路728号48栋03号2单元18层马德里春天的房产抵押于中国银行，作为被告按揭贷款的保证，且该合同附表二中约定抵押房产为新市区西环北路728号48栋2单元1803号。2013年11月19日，原、被告及中国银行将上述个人一手住房贷款合同、借据、房产抵押合同、商品房预售合同、担保及回购承诺函、按揭贷款担保协议书进行了公证。原告于2014年11月5日在乌鲁木齐晚报发出公告，告知被告已经违约的事实，并要求被告办理相应的还款手续否则将按照回购协议执行。被告未前往原告处办理相应的手续。2015年1月6日，中国银行出具解除抵押通知书，确认被告于2015年1月6日还清按揭贷款余额，同意将乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天48栋2单元1803房产解除抵押。并在该解除抵押通知书上注明为广汇回购。
经本院核实，原告已将被告购买的新市区西环北路728号住宅楼（马德里春天）48栋18层2单元1803跃层预售备案登记在被告名下，且该房屋上中国银行的抵押权登记在房产部门仍未解除。
上述事实有公证书、报纸公告、解除抵押通知书、住房情况查询记录及庭审笔录存卷为证。
本院认为：被告未按照合同约定，向原告支付全部的房屋首付款，亦未向银行按期支付银行贷款，导致原告将被告购买房屋的剩余银行贷款支付完毕，被告行为构成违约，且被告的该违约行为已经使原告签订的商品房预售合同的目的无法实现，故原告要求解除与被告之间的商品房预售合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原、被告间的商品房预售合同已经解除，原告已经将被告欠付中国银行的剩余贷款已经支付完毕，涉案房屋的房屋预售备案登记及抵押权登记仍未解除，原告要求被告协助原告撤销位于乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天小区18栋2单元18层1803跃层房屋备案信息及解押手续的诉讼请求，因原、被告商品房预售合同是依法解除，并非撤销，故被告应协助原告解除涉案房屋的预售备案登记。现原告已替被告将银行贷款支付完毕，被告亦应协助原告解除涉案房屋上中国银行的抵押权登记。被告袁秋兰在本案中未到庭参加诉讼，亦未出具书面答辩状，被告袁秋兰已支付的首付款及向银行支付的贷款金额，被告袁秋兰可另案进行诉讼。被告袁秋兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本案的抗辩权。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，判决如下：
一、解除原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司、新疆汇友房地产开发有限责任公司与被告袁秋兰于2013年10月签订的马德里春天小区48栋2单元18层1803跃层房屋的商品房预售合同；
二、被告袁秋兰协助原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司、新疆汇友房地产开发有限责任公司解除乌鲁木齐市新市区西环北路728号住宅楼（马德里春天）48栋18层2单元1803跃层的房屋上被告袁秋兰名下的预售备案登记信息；
三、被告袁秋兰协助原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司、新疆汇友房地产开发有限责任公司解除鲁木齐市新市区西环北路728号住宅楼（马德里春天）48栋18层2单元1803跃层房屋上中国银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行的抵押权登记。
上述被告履行义务，被告于本判决生效之日起十日内履行，逾期不履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费70元，邮寄送达费40元，公告送达费780元（原告均已预交），现由被告承担。被告承担的案件受理费、邮寄送达费、公告送达费可在履行协助义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 静
人民陪审员 李冬梅
人民陪审员 李 萍
二〇一七年一月十八日
书 记 员 张小星