四川省绵阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川07执复53号
复议申请人（被执行人）：王中利，男，汉族，生于1969年10月7日，住四川省眉山市东坡区。
复议申请人（被执行人）：岳岭，男，汉族，生于1989年4月21日，住四川省绵阳市涪城区。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行，住所地绵阳高新区火炬西街北段76号综合楼2-4层。
负责人：梁元勋，该分行行长。
委托诉讼代理人：杨斌，该分行员工。
委托诉讼代理人：王烨，该分行员工。
被执行人：四川静吉商贸有限公司，住所地绵阳市涪城区富乐路28号，统一社会信用代码：91510703076113546F。
法定代表人：王中利。
被执行人：谢春蓉，女，汉族，生于1973年10月9日，住四川省绵阳市涪城区。
复议申请人王中利、岳岭不服四川省北川羌族自治县人民法院（以下简称北川法院）（2017）川0726执异13号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
北川法院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行（以下简称邮储银行绵阳分行）与四川静吉商贸有限公司（以下简称静吉公司）、王中利、岳岭、谢春蓉金融借款纠纷一案中，被执行人王中利、岳岭对北川法院司法拍卖涉案房屋提出书面异议。
北川法院查明，在执行（2016）川0726执928号执行案件，即邮储银行绵阳分行与静吉公司、王中利、谢春蓉、岳岭金融借款合同纠纷一案中，北川法院依法对被执行人王中利所有的位于绵阳市涪城区富乐路28号长兴江岸精典1栋1单元10层1号房产于2017年3月29日在司法拍卖网（www.sf.taobao.com）发布拍卖公告。于2017年5月2日在北川法院阿里巴巴司法网络拍卖平台拍卖该房产，于2017年5月3日买受人以462300元竞得。岳岭所有的位于绵阳市游仙区一环路东段58号亚东山水御苑10-3-1-A号房产于2017年3月29日在司法拍卖网（www.sf.taobao.com）发布拍卖公告。于2017年5月2日在北川法院阿里巴巴司法网络拍卖平台拍卖该房产，于2017年5月3日买受人以453250元竞得。2017年5月22日，异议人王中利以该房屋系本人及其所扶养家属维持生活所必须居住的房屋，望法院在执行过程中妥善处理，提出书面异议。同时异议人岳岭以该房屋目前是被执行人岳岭及其爷爷、叔叔祖孙三代共同居住，系异议人岳岭本人及其所扶养家属维持生活所必须居住的房屋，为维护稳定、和谐的社会局面，望法院在执行过程中妥善处理，不予拍卖。
北川法院另查明，2015年3月6日，邮储银行绵阳分行与王中利签订了编号为510001251004XXXXXXXX的《小企业最高额抵押合同》、邮储银行绵阳分行与岳岭签订了编号为5100012510041XXXXXXXX的《小企业最高额抵押合同》。又与王中利签订了编号为510001251006XXXXXXXX的《小企业最高额保证合同》、邮储银行绵阳分行与谢春蓉签订了编号为5100012510061XXXXXXXX的《小企业最高额保证合同》。根据抵押合同约定，邮储银行绵阳分行取得了王中利房产的他项权利证书，权证号：绵房他证他权字第011XX**号，岳岭房产的他项权利证书，权证号：绵房他证他权字第011XX**号。
北川法院认为，2015年3月6日，邮储银行绵阳分行与静吉公司签订的借款合同，及邮储银行绵阳分行与王中利、岳岭签订的《小企业最高额抵押合同》，以及邮储银行绵阳分行与王中利、谢春蓉签订的《小企业最高额保证合同》合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，本案中王中利、岳岭对其所有的房产办理了抵押登记，对于债务人办理了抵押登记的有效资产，该抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿……”的规定，债权人可要求执行抵押权，并可向人民法院申请强制执行，除非该抵押财产在权属上存在争议，或者有善意第三人主张权利。否则，债务人应当以抵押住房用于清偿债务。本案中王中利、岳岭提出异议的房产，在借款过程中已设置抵押，北川法院对案涉房产拍卖行为合法。岳岭主张不予执行的请求，不符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行设定抵押的房屋的规定》中第二条之规定，人民法院对依法设定抵押，由被执行人及其扶养家属居住的唯一一套住房在拍卖后妥善处理的问题，系另一执行行为，尚未发生。王中利、岳岭提出的异议理由不能成立。该院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条的规定，裁定驳回异议人王中利、岳岭的异议。
王中利、岳岭申请复议称，北川法院未就其诉求给予充分关注，仅以涉案房产信源应予以拍卖、拍卖行为合法等理由作为驳回其异议是错误的。请求依法撤销北川法院（2017）川0726执异13号执行裁定。
本院查明的事实与北川法院查明的事实基本一致，本院予以确定。
另查明，四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院（以下简称绵阳高新法院）于2016年9月13日立案受理原告邮储银行绵阳分行与被告静吉公司、王中利、谢春蓉、岳岭借款合同纠纷一案，并于当日作出（2016）川0792民初1297号民事调解书，确认：“一、被告静吉公司于2016年9月30日之前偿还原告邮储银行绵阳分行2016年9月20日前的利息。本金800000元及从2016年9月20日至本金付清之日的利息按双方于2015年3月6日签订的小企业流动资金借款合同约定的期限予以支付。二、若被告静吉公司未按期归还上述借款，原告邮储银行绵阳分行有权对被告王中利所有的位于绵阳市涪城区富乐路28号长兴江岸精典1栋1单元10层1号建筑面积为84.69平方米的住宅房屋的所有权折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。三、若被告静吉公司未按期归还上述借款，原告邮储银行绵阳分行有权对被告岳岭所有的位于绵阳市游仙区一环路东段58号亚东山水御苑10栋3单元1层A号建筑面积为126.82平方米的住宅房屋的所有权折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。四、被告谢春蓉、王中利对上述借款及利息的偿还承担连带保证。五、原告邮储银行绵阳分行自愿放弃其他诉讼请求。”
由于静吉公司、王中利、岳岭、谢春蓉未执行上述民事调解书履行给付义务，邮储银行绵阳分行于2016年12月6日向北川法院申请强制执行，北川法院于当日受理，案号为（2016）川0726执928号。
2016年12月27日王中利、岳岭签收北川法院（2016）川0726执928号执行通知书。
2017年3月25日，北川法院作出（2016）川0726执928号执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人王中利所有的位于绵阳市涪城区富乐路28号长兴江岸经（精）典1栋1单元10层1号[绵房权证监证字第01904**号、绵城国用(2013)第12382号]房产；二、拍卖被执行人岳岭所有的位于绵阳市游仙区一环路东段58号亚东山水御园（苑）10栋3单元1层A号[绵房权证监证字第023XX**号、绵城国用（2014）第1XXXX号]房产。
2017年5月15日，北川法院作出（2016）川0726执928号之一执行裁定书，裁定：一、位于绵阳市涪城区富乐路28号长兴江岸精典1栋1单元10层1号[绵房权证监证字第019XX**号，绵城国用（2013）第12382号]房产的所有权归买受人吴光荣所有，该不动产所有权自本裁定送达买受人吴光荣时起转移。二、买受人吴光荣可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。
2017年5月17日，北川法院向绵阳市房管局作出（2016）川0726执928号协助执行通知书，协助事项：一、将位于绵阳市涪城区富乐路28号长兴江岸精典1栋1单元10层1号[绵房权证监证字第01904**号、绵城国用（2013）第1XXXX号]房产变更登记为吴光荣所有。二、注销绵房他证他权字第011XX**号。三、领取房产证、土地证。2017年5月23日，北川法院向绵阳市住建局作出（2016）川0726执928号协助执行通知书，协助事项与绵阳市房管局的协助事项一致。该两份协助执行通知书未向当事人送达。
本院认为，本案争议的焦点问题是复议申请人能否以案涉拍卖房屋为唯一一套住房阻却执行。根据查明的事实，结合本案实际，分析如下：首先，北川法院按照执行依据确认的内容对案涉两套房屋进行网络拍卖，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围”、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”的规定。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定，被执行人王中利、岳岭以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，应不予支持。
综上所述，北川法院（2017）川0726执异13号执行裁定认定基本事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
一、驳回王中利、岳岭的复议申请。
二、维持四川省北川羌族自治县人民法院（2017）川0726执异13号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 高 峰
审判员 汪 炜
审判员 唐剑苹
二〇一七年十月十六日
书记员 蒙柳洁
附：相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。