陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终8297号
上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司。住所地西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。
法定代表人姜玲，该公司董事长。
委托代理人祁云，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
委托代理人李锦波，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵煜华，男，1985年9月20日出生，汉族，住西安市雁塔区。
被上诉人（原审原告）王徉，女，1985年8月20日出生，汉族，住西安市雁塔区。
委托代理人赵煜华，男，1985年9月20日出生，汉族，住西安市雁塔区，系王徉之夫。
上诉人陕西天宝物业投资有限公司（以下简称天宝公司）因与被上诉人赵煜华、王徉商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初851号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了该案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年3月17日，赵煜华、王徉与天宝公司签订合同登记号为Y13032782的《商品房买卖合同》，合同约定赵煜华、王徉购买天宝公司开发的位于西安市××东路××单元××商品房××套，房屋建筑面积为98.02平方米，单价为每平方米8614.91元，总价款为844433元。合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。合同附件五约定，买受人于2013年3月9日交纳履约定金20000元；买受人于2013年3月16日付清房款234433元；买受人于2013年3月17日办理完毕房款590000元贷款手续。合同第八条约定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合合同约定的商品房交付赵煜华、王徉使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后的365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金。合同第十四条第3款约定，天然气管道于入住时安装到位，买受人自行申请开通，承担相关费用；第5款约定，供暖设备于入住时达到使用条件，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、在未达到上述使用条件前，出卖人按买受人已付购房款的日万分之一支付违约金（以上各项不累计计算）。合同附件第10条约定，家居安防包括：A、住户装黑白可视对讲。《商品房买卖合同》签订后，赵煜华、王徉按照合同约定交纳首付款，并办理银行按揭。2014年1月22日，天宝公司向赵煜华、王徉交房。赵煜华、王徉与天宝公司均对此无异议。2014年1月22日，天宝公司以该房屋实测面积为准向赵煜华、王徉退还购房款2326元，赵煜华、王徉对此表示认可。故赵煜华、王徉共向天宝公司缴纳购房款842107元。另查明，赵煜华、王徉购买的晶城秀府9幢3单元6层30601号商品房至今未完成竣工备案登记。再查明，天宝物业公司于2014年11月11日将天然气管道安装到位，天然气于2014年11月29日通气，同日将采暖设备安装到位，对此，天宝公司在庭审中表示认可。2014年11月27日，天宝公司因供暖延迟向赵煜华、王徉发放供暖补贴620元。对此赵煜华、王徉表示已经领取该款项。
赵煜华、王徉诉至西安市雁塔区人民法院称，其与天宝公司于2013年3月17日签署《商品房买卖合同》（合同登记号Y13032782），购买天宝公司开发的晶城秀府9幢3单元601号商品房一套，房款总价844433元。其支付房屋首付款后并于2013年4月12日办理房屋按揭贷款手续，已向天宝公司支付全部购房款。合同约定交房时间为2013年12月31日。但天宝公司于2014年1月22日交付房屋。一、天宝公司交付房屋时天然气没有安装到位，到2014年11月11日，天然气安装到位，2014年11月29日通气，按合同约定日期违约311天，根据商品房买卖合同第十四条第三项，赔付违约金为844433×0.0001×311=26261.87元。二、根据商品房买卖合同第十四条第五项，供暖入住时未达到使用条件，应赔付违约金为844433×0.0001×311=26261.87元。三、根据商品房买卖合同第十五条关于房屋产权登记的约定应支付违约金为844433×2%=16888.66元。故其诉至法院，请求：1、判令天宝公司将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，由天宝公司协助其办理产权登记证书；2、判令天宝公司向其支付逾期办理房产证的违约金16888.66元；3、判令天宝公司向其支付天然气或供暖设备于入住时未达到使用条件的违约金26261.87元。4、判令天宝公司限期完成小区及单元楼内的消防、安防、绿化等相关工程并取得相关部门的验收报告，并赔偿其经济损失及违约金26261.87元。5、判令由天宝公司承担本案诉讼费。
天宝公司辩称，一、其公司逾期办证行为未给赵煜华、王徉造成实际经济损失，约定的违约金过高，应予以降低。二、其公司已于交房时完成了天然气管道主体的安装，不应承担相应的违约责任。三、其公司已经在2014年11月就延迟供暖问题对赵煜华、王徉所在小区的9号楼所有业主进行了违约赔付，不应再承担天然气管道未安装到位或迟延供暖违约金。四、赵煜华、王徉请求其公司支付经济损失的诉请不符合法律规定，不应予以支持。
原审法院认为，赵煜华、王徉与天宝公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。天宝公司于2014年1月22日向赵煜华、王徉交房，按照合同第十五条的约定，天宝公司应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。天宝公司最迟应于2015年1月22日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，天宝公司认可至今未完成竣工备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同义务并按照合同约定承担延迟办理违约金。天宝公司应按照合同第十五条的约定按已付房款842107元的2%向赵煜华、王徉支付违约金，计算为16842.14元。对赵煜华、王徉要求天宝公司将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助赵煜华、王徉办理产权证书的诉讼请求法院予以支持。对于赵煜华、王徉要求天宝公司支付天然气管道延迟安装到位的违约金的诉讼请求，赵煜华、王徉于2014年1月22日收房，因赵煜华、王徉与天宝公司对天然气管道于2014年11月11日安装到位无异议，天宝公司延迟安装天然气管道已达293天，违反合同约定。延迟安装天然气管道违约金按照合同第十四条的约定计算为842107×0.0001×293=24673.74元。对于赵煜华、王徉要求天宝公司支付供暖设备入住时未达到使用条件的违约金，因天宝公司已向赵煜华、王徉发放620元的供暖补贴，且赵煜华、王徉已接受此款，视为赵煜华、王徉与天宝公司对《商品房买卖合同》第十四条第5款约定的变更，且该合同第十四条约定因天然气与供暖设备产生的违约金不累计计算，故赵煜华、王徉此项诉讼请求，法院不予支持。对于赵煜华、王徉因天宝公司至今未完成消防、安防、小区内道路、绿化等相关工程，要求天宝公司支付经济损失及违约金的主张，未提供相应的证据证明其实际损失，缺乏事实及法律依据，法院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，原审遂判决：一、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内将需由其提供的为原告赵煜华、王徉办理西安市雁塔区丈八东路晶城秀府9幢3单元6层30601号商品房权属证书的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理产权证书。二、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告赵煜华、王徉支付逾期登记备案的违约金16842.14元。三、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告赵煜华、王徉支付天然气管道逾期安装违约金24673.74元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告赵煜华、王徉其余诉讼请求。本案案件受理费1535元，由原告承担614元，被告承担921元，因原告已预交，被告应将该款项连同上述款项一并给付原告赵煜华、王徉。
宣判后，天宝公司不服，向本院提起上诉称，一、其公司已于交房时完成了天然气管道主体的安装，不应承担违约责任。其公司和赵煜华、王徉于2013年3月17日签订商品房买卖合同，根据合同约定，由赵煜华、王徉购买其公司开发的晶城秀府小区9幢3单元6层601号房屋，并约定：“天然气管道于入住时安装到位，买受人自行申请开通，承担相关费用，但必须在符合西安当地燃气公司的要求下才能正式通气使用”。其公司已于交房时完成了主管道的安装，只是2014年11月11日才在符合西安秦华天然气有限公司的通气要求下正式通气使用，并不代表2014年11月11日才将管道安装到位。因此，其公司不应承担逾期安装天然气管道的违约责任。二、其公司已于2014年11月就迟延供暖问题对赵煜华、王徉进行了违约赔付，不应再承担天然气管道未安装到位的违约金。根据合同关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中的约定，“（天然气、供暖设备）在交付时未达到上述使用条件时起至实际达到使用条件之日止，出卖人按买受人已付购房款的万分之一支付违约金（以上各项不累计计算）”。其公司已向赵煜华、王徉发放了620元的供暖补贴，且赵煜华、王徉已接收此款。因此，即使其公司未按期将天然气管道安装到位，那么在供暖设备违约金已经赔付的情况下，逾期安装天然气管道的违约金就不应再予支持。上诉请求：1、撤销原审判决第三项，依法改判驳回赵煜华、王徉的原审诉讼请求；2、本案的诉讼费用由赵煜华、王徉承担。
赵煜华、王徉辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审判决查明的事实属实。
本院认为，赵煜华、王徉和天宝公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效，对双方均具有约束力。合同第十四条约定：“…出卖人（天宝公司）承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：…3、天然气管道于入住时安装到位，买受人自行申请开通…。5、供暖设备于入住时达到使用条件。…如果在规定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、在未达到上述使用条件前，出卖人（天宝公司）按买受人已付购房款的日万分之一支付违约金（以上各项不累计计算）；…”。根据该条的约定，天宝公司承诺在赵煜华、王徉入住时将天然气管道安装到位，但天宝公司2014年1月22日向赵煜华、王徉交房时，天然气管道并未达到通气使用条件，涉案房屋所在小区的天然气于2014年11月11日才开通，天宝公司的行为违反了上述合同约定，应承担违约责任。现原审判决天宝公司承担逾期安装天然气管道的违约金并无不妥，对于天宝公司上诉认为其公司不应承担该项违约金的理由，本院不予采纳。关于天宝公司上诉称，其公司已就迟延供暖问题向赵煜华、王徉发放了供暖补贴，故不应再承担逾期安装天然气管道违约金的主张，依据不足，本院不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费417元（陕西天宝物业投资有限公司已预交），由陕西天宝物业投资有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张亚凤
审 判 员 王慧芳
代理审判员 辛 娟
二○二○一七年六月二十九日
书 记 员 陈 肖