上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初18337号
原告(反诉被告)：陆海勤，男，1986年10月19日生，汉族，住上海市松江区。
被告(反诉原告)：上海高正企业发展有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：杨瑜，总经理。
委托诉讼代理人：陆垒，上海市锦天成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王妍，上海市锦天成律师事务所律师。
原告陆海勤与被告上海高正企业发展有限公司(以下简称“高正公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告提起反诉，本院受理后依法与本诉合并进行审理，并于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告陆海勤、被告高正公司的委托诉讼代理人王妍到庭参加诉讼。经双方当事人同意，并经本院院长审批，本案延长适用简易程序三个月进行审理。本案现已审理终结。
原告陆海勤向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告损失共计22万元(包括品牌加盟费2万元、首批货款8万元、店铺装修费5.50万元、房屋租赁费1.80万元、店员员工工资3.50万元、租赁保证金8,760元、物业保证金3,240元)；2.撤销原、被告之间签订的租赁合同。事实和理由：2016年1月25日，原、被告签订了关于本区新理想广场荣乐西路XXX号XXX层XXX-
XXX号商铺的租赁合同。原告办理营业执照时被告知商场4楼系违章建筑，不能办理营业执照，但被告却说房屋证件齐全，被告的行为属于欺骗。被告诱导原告把合同地址更改为荣乐西路XXX号XXX层XXX-
XXX号，实际上该3层F3-75为虚假地址。因为原告的装修、货物全部都准备好了，如果不更改合同地址那么营业证件就无法办理，所以被告的行为属于乘人之危。之后，原告办理消防手续时被告知，经营地址与合同地址不符，且经营地址为违章建筑，不予办理消防手续。被告的行为导致原告不能办理经营手续而无法经营，且多次协商未果，故原告诉至法院，请求判如诉请。
被告高正公司辩称：不同意原告的诉讼请求。被告不存在违约情形，原告要求赔偿缺乏依据。因原告拖欠租金，所以合同应该解除。
同时，被告高正公司提出反诉，要求：1.判令解除双方签订的租赁合同；2.判令原告支付被告自2016年4月1日到7月30日止的租金17,520元及物业费6,750元。审理中，被告明确租金按4元/平方米/日计算，并自愿将欠付租金的诉请金额降低为17,280元，将欠付物业费的诉请金额降低为6,480元，之后，被告确认原告实际使用房屋至2016年7月28日，故将租金的诉请调整计算至2016年7月28日止。事实与理由：原告于2016年7月底关门停业，拖欠了租金及物业管理费，经多次催告无果，故被告提起反诉，请求判如诉请。
针对被告高正公司的反诉请求，原告辩称：对被告主张的欠付租金和物业费没有异议。原告实际使用房屋至2016年7月28日。原告没有支付租金及物业费是因为原告直到2016年5、6月份都在办理营业证件等手续。同时，被告的管理很混乱，原告的电卡中有用电余额，但被告却没有给原告通电。因为被告的原因导致原告的实际经营地址与营业执照地址不符，被告答应调换，但是被告也未履行承诺。
经审理查明：2016年1月6日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《租赁合同》一份，约定甲方将位于本区荣乐西路XXX号XXX层XXX-
XXX号铺位租给乙方，面积为36平方米，签署本合同时，甲方已向乙方出示编号为：“沪房地淞字(2012)第024159号国有土地使用权证。合同第6条约定，自2016年1月25日起至2018年1月24日止的保底租金为每日每平方米4元。合同第6.2条约定，乙方应以先付后用的原则按2个月的租金8760元标准预付房屋保底租金，应提前5日及每间隔一月25日前按本条前款约定的保底租金标准向甲方预付下2个月的保底租金8760元，所述日期恰逢法定休假日的，则相应提前。合同6.5条约定，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未付租金的千分之一支付滞纳金，如乙方逾期30天以上的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方承担相应的违约责任。合同第7.1条约定，乙方同意接受甲方指定的物业管理公司提供物业管理服务，并自房屋交付日起向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为45元/平方米/月。合同第7.2条约定，乙方应于每月的25日前向物业管理公司支付下一月的管理费，所述日期恰逢法定休假日的则相应提前。合同第7.7条约定，如乙方逾期支付物业管理费或其他费用，甲方有权以未交金额为基数，每天收取千分之一的滞纳金，如乙方逾期30天以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。合同第8.1条约定，乙方应于签署本合同之日起三个工作日内并在房屋交付前向甲方支付租赁保证金8,760元(相当于2个月的租金标准)。合同第11.1条约定，乙方应在本合同终止或提前解除之日起的7日内返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方需按照当期租金及物业管理费的2倍的标准向甲方支付房屋占用期间的使用费。合同第11.2条约定，乙方返还房屋时应当将房屋恢复原状或者甲方书面认可的可租用及良好的使用状态(双方另有约定的除外)，若乙方拒绝恢复原状的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。合同第15.2条约定，双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按相当于三个月的租金承担违约金：……(6)乙方逾期不支付租金、物业管理费或本合同其他费用累计超过30日的……。合同第17.5条约定，若本合同被解除或期满，乙方未能按照本合同规定向原告返还该房屋，则双方同意，甲方有权进入该房屋并对该房屋内的物品做如下处理，将该房屋重新租与其他租户：如该房屋内有被告遗留的任何装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿；同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的一切费用，或从乙方缴付的租赁保证金内先行扣除该等费用，然后将余款退还给乙方，如乙方所缴付的租赁保证金不足以支付该等费用时，则甲方仍有权继续向被告追讨不足部分的款项。合同另对其他相关事宜进行了约定。之后，原告持有的合同中涉案房屋地址被手写修改为“860号3层F3-75”，并在修改处加盖了被告的公章，但被告持有的合同未作修改。
2016年1月18日，原告向被告支付租赁保证金8,760元，同时，案外人上海佳管物业管理有限公司向原告出具收到物业保证金3,240元的收据。上述1.2万元原告向被告主张，被告也确认收到，并同意其中的物业保证金同意抵扣应付费用。
2016年2月15日，原告作为经营者设立了名为“上海市松江区永丰街道梦天姿家纺店”的个体工商户，并颁发了营业执照，经营场所登记为“上海市松江区永丰街道荣乐西路XXX号XXX层F3-75”。
合同签订后，被告按约向原告交付了房屋，原告支付了截止至2016年3月31日止的租金，自2016年4月1日起未缴纳租金和物业费，并于2016年7月28日关门、撤场。双方因本案事由发生纠纷，遂涉诉。
另查明，本区荣乐西路XXX号XXX层房屋于2012年11月19日登记于被告名下；本区荣乐西路XXX号XXX-
XXX层房屋于2012年12月13日登记被告名下，上海市房地产权证编号为“沪房地松字(2012)第024159号”。
再查明，原告隔壁的店铺的营业执照登记的经营场所地址分别为本区荣乐西路XXX号XXX层F4-53、830号4层F4-54、830号4层F4-56。原告楼下的店铺的营业执照登记的经营场所地址分别为本区荣乐西路XXX号XXX层F3-60、860号2层F2-53。
审理中，原告称在2016年1月份时，为了原告办理营业执照之需，被告将原告持有的合同的房屋地址进行了修改，被告对此表示不知道为何进行了修改。
同时，原告为证明其主张提交了如下证据材料：
1．录音，拟证明2016年5月份原告去办理消防手续时，工作人员告知原告房屋没有产证无法办理手续。被告对证据的真实性无法确认，且认为是原告自行陈述涉案房屋没有产证，不能证明原告的证明目的。
2.装修协议、转让费收条、货柜款收据、射灯发票、加盟费收据、合同保证金收据、空调风机收据，拟证明原告装修了店铺花费了9,500元，租赁店铺支付了转让费1万元，购买货柜花费了1万元，安装了空调花费了3,000元，购买射灯花费了720元，支付了品牌加盟费2万元和首批货款8万元，支付了案外人明超家纺合同保证金5,000元。被告对装修协议的真实性不予认可，认为与本案无关；对转让费收条、合同保证金收据的真实性无法确认，且与本案无关；货柜款收据的真实性无法确认，且货柜是可以移动的，原告完全可以搬走；射灯发票的真实性认可，但射灯也是可以拆走的；加盟费收据的真实性无法确认，且收据载明为“货款10万元”，与原告所述的项目和金额不符；对空调风机收据予以认可。
以上事实，由上海市房地产权证、商铺租赁合同、平面图、录音光盘、收据、协议、收条、发票、收款收据、营业执照复印件、照片、以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。原告主张被告以欺诈、乘人之危的手段使原告订立租赁合同，故原告有权要求撤销合同。本院认为，从查明的情况来看，双方签订租赁合同时对于租赁房屋的地址为本区荣乐西路XXX号XXX层F4-55均无异议，而本区荣乐西路XXX号XXX层的房屋经登记属于被告所有，故原告主张涉案房屋为违章建筑，被告告知原告称房屋有产权登记的行为系欺骗，缺乏依据，本院不予支持。双方签订合同后，原告自认因其办理营业执照之需而将租赁房屋地址变更为本区荣乐西路XXX号XXX层F3-75，亦自认该变更的地址为虚假地址，其实际仍在原830号4层F4-55经营，故双方并未因更改合同地址而达成订立新的租赁合同的意思表示，原告主张被告以乘人之危的手段与原告重新订立了合同，应予撤销，缺乏事实依据，本院不予支持。
本案中，原告逾期支付租金、物业管理费已经累计超过30日，被告依约有权解除合同，并没收租赁保证金。故对被告要求解除合同的诉请，本院予以支持。至于合同解除的日期，本院确认以庭审之日，即2016年12月13日作为合同解除之日。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同虽已解除，原告仍应支付欠付的租金。原、被告均认可原告于2016年7月28日搬离，故欠付的2016年4月1日至7月28日的租金金额应为17,136元(4元/平方米/日×36平方米×119日)。被告主张物业管理费，符合合同的约定，如前所述，物业费亦应自2016年4月1日计算至7月28日止，经计算金额为6,323.23元(45元/平方米/月×36平方米×3个月＋45元/平方米/月×36平方米÷31日/7月份×28日)，对此本院予以支持，
原告主张被告赔偿品牌加盟费、货款、房屋租赁费、店员工资，本院认为，上述费用均为原告的自行经商的营业支出，并无证据表明被告存在违约情形、被告的行为造成了原告上述费用的损失，故原告的主张缺乏合同和法律依据，本院不予支持。原告主张被告赔偿装修费5.5万元，本院认为，一则，原告并未提供证据证明其装饰装修的具体金额构成且已经实际支出；二则，本案系因原告未按时付款违约而导致合同解除，根据相关规定，原告请求被告赔偿装饰装修损失的，本院不予支持；三则，原告未能按约向被告返还房屋，根据合同约定，遗留的装饰、物品均视为原告放弃，被告有权以任何方式处理，同时，原告自行关门、撤场，该行为亦应视为原告对遗留装饰装修、物品的放弃。综上，原告主张装修费5.5万元，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。原告主张被告赔偿押金1.2万元，本院认为，如前所述，被告依约有权没收租赁保证金8,760元；对另外3,240元物业保证金，被告同意抵扣应付费用，本院在本案中一并予以处理，并无不妥。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(二)项的规定，判决如下：
一、确认原告(反诉被告)陆海勤与被告(反诉原告)上海高正企业发展有限公司于2016年1月6日签订的《商铺租赁合同》于2016年12月13日解除；
二、原告(反诉被告)陆海勤于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海高正企业发展有限公司自2016年4月1日起至2016年7月28日止的租金13,896元(已抵扣物业保证金3240元)；
三、原告(反诉被告)陆海勤于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海高正企业发展有限公司自2016年4月1日起至2016年7月28日止的物业管理费6,323.23元；
四、驳回原告(反诉被告)陆海勤的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4,600元，减半收取计2,300元，反诉案件受理费203元，合计诉讼费2,503元，由原告陆海勤负担2,493元(已付)，被告上海高正企业发展有限公司负担10元(已付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一七年六月七日
书记员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十四条……
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
……
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
……