甘肃省秦安县人民法院
民事判决书
（2017）甘0522民初135号
原告:中国工商银行股份有限公司秦安支行。
负责人:任少军，该支行行长。
委托诉讼代理人:李某1，该支行副行长。
委托诉讼代理人:王某，该支行市场营销部主任。
被告：周某，住秦安县。
被告：李某2，住址同上。
被告：李某3，住秦安县。
被告：杨某，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司秦安支行与被告周某、李某2、李某3、杨某借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司秦安支行的委托诉讼代理人李某1、王某,被告周某到庭参加诉讼;被告李某2、李某3、杨某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司秦安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周某和李某2连带清偿贷款本金71667.23元，利息6064.98元（算至2016年12月20日），后期利息按合同约定利率计算至贷款本息结清日止；2.判令被告李某3、杨某在本合同项下抵押物优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月17日，原告与被告周某、李某2签订了《个人借款/担保合同》。原告依约向被告周某发放贷款20万元，贷款利率年息7.995%，期限24个月，到期日为2016年9月17日，还款方式为按月等额本息还款法。本笔贷款以被告李某3、杨某共有的位于秦安县的房产（秦房产所字143X号）提供抵押担保并依法办理了登记（房屋他项权证号：秦房他证押字第063X号）。贷款发放后，被告周某一直未按期归还贷款本息，已累计违约24期。2016年9月17日贷款到期后，至起诉日归还128332.77元本金，未还贷款本金71667.23元，欠利息6064.98元。原告派人多次催收，被告周某以无力还贷为由，拒不归还贷款本息。原告认为，原告与各被告之间签订的《个人借款担保合同》是合法有效的，原告按合同的约定向被告周某支付了借款，借款违约后，原告多次催收，被告周某未能清偿，被告李某2也未承担连带责任，对被告李某3、杨某在本合同项下抵押物应按合同约定优先受偿，各被告行为严重违约。
周某承认中国工商银行股份有限公司秦安支行提出的全部诉讼请求,但认为暂时没有能力还款。
李某2、李某3、杨某未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告周某、李某2、李某3、杨某均未提交证据，被告李某2、李某3、杨某未到庭质证。对本案证据和事实，本院认定如下：
《个人借款/担保合同》、《共同还款责任确认书》、《经营实体同意连带责任担保承诺确认书》、《个人经营贷款使用声明及保证》、《个人借款凭证》各1份，以证明被告周某、李某2共同向原告借款20万元用于家庭经营，被告李某3、杨某以双方共有的房产（秦房产所字14304号）提供抵押担保，原告依约向被告周某足额发放了借款20万元。经质证，被告周某无异议。本院认为，该组证据为原件，其上均有被告的签名确认，符合证据的形式要件，具有合法性、关联性，应当认定为有效证据。
2.《同意抵押承诺书》、《个人贷款抵（质）核实书》、房产证及平面图复印件、《他项权证》（房屋他项权证号：秦房他证押字第06385号）各1份，以证明被告李某3、杨某对抵押进行了承诺，并依法办理了抵押登记。经质证，被告周某无异议。该组证据符合证据的形式要件，能够证明被告李某3、杨某以其房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，对该事实应予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
周某与李某2系夫妻关系，李某3与杨某亦为夫妻关系。2014年9月17日，原告与四被告签订了《个人借款/担保合同》，约定：被告周某、李某2共同向原告贷款20万元，贷款期限为2年，到期日为2016年9月17日，还款方式为按月等额本息，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载的为准，按年利率7.995%执行，并约定在前述利率基础上加收30%即按年利率11.193%计算罚息；被告李某3、杨某以共同拥有的房产（秦房产所字143X号）对该贷款提供抵押担保并依法办理了登记（房屋他项权证号：秦房他证押字第063X号）。当日，原告向被告周某发放贷款20万元，并出具了《个人借款凭证》。贷款发放后，被告周某、李某2自2016年1月起，未按约定履行归还贷款本息义务，被告李某3、杨某也未代为清偿上述债务。截至2016年12月20日，被告周某、李某2尚欠原告贷款本金71667.23元、利息6064.98元未还，故原告起诉至法院。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司秦安支行与被告周某、李某2、李某3、杨某签订《个人借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，原、被告之间形成了合法有效的借款、抵押合同关系，应受法律保护。原告依约足额发放了贷款，被告周某、李某2作为共同借款人，未能依约按期履行还款义务，构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故原告要求被告周某、李某2归还贷款本息的诉讼请求应予支持，利息应按照双方约定的标准计算。
原告与被告李某3、杨某在《个人借款/担保合同》中约定了抵押担保，被告李某3、杨某以其所有的房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，应认定为双方设立了合法的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：01lydyh01债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者拍卖的，应当参照市场价格。01lydyh01该法第一百九十八条规定：01lydyh01抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。01lydyh01根据上述法律规定，在被告周某、李某2不履行到期债务，且原告与被告李某3、杨某未就抵押权实现方式达成协议的情况下，原告有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押财产，并就所得价款优先受偿。
综上所述，原告要求由被告周某、李某2归还借款本息以及由被告李某3、杨某承担抵押担保责任的诉讼请求应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周某、李某2在本判决生效之日起十五日内，一次性归还中国工商银行股份有限公司秦安支行贷款本金71667.23元及其利息（其中：2016年12月20日之前的利息6064.98元，之后的利息按借款合同约定的利率计算至贷款本息结清之日止）；
二、如周某、李某2在上述期限内未能履行还款义务，则中国工商银行股份有限公司秦安支行有权申请人民法院拍卖、变卖李某3、杨某所有的房产，并就所得价款优先受偿。
在本判决生效后,如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1743元，适用简易程序减半收取871.5元，由周某、李某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 员 侯瑞林
二О一七年三月二十七日
书 记 员 靳慧