贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2702民初1504号
原告：贵州福泉农村商业银行股份有限公司（原福泉市农村信用合作联社），住所地：福泉市洒金北路49号。统一社会信用代码：91522702916340988F。
法定代表人：王卓，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜会、涂焱峰，均系贵州煜众律师事务所律师。
被告：徐辉，女，苗族，1975年6月17日生，贵州省福泉市人，原住都匀市，现暂住重庆市南岸区，
原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司与被告徐辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人杜会、涂焱峰，被告徐辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还借款本金200000.00元，并从2015年7月4日起按月息8.72‰支付利息至该款履行完毕之日止（从2015年7月4日计算至2017年7月1日42321.06元）；2、请求法院判令被告支付贷款利率基础上加收30%的罚息款至该款履行完毕之日止（从2016年11月20日计算至2017年7月1日3889.12元）；3、请求法院判令被告按贷款本金的6.3‰支付违约金1260元；4、请求法院判决原、被告之间抵押权合法有效，原告具有优先受偿权；5、本案诉讼费、律师费等由被告承担。事实及理由：2013年11月21日，被告徐辉因房屋装修需要向原告申请借款，同日，被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币二十万元用于房屋装修，借款期限为36个月，从2013年11月21日至2016年11月20日，约定月利率为8.72‰,贷款利率按照固定利率支付，如被告贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收30%。被告向原告借款，被告自愿用其所的位于都匀市××大厦××号住房一套（房产证号：匀房权证都匀字第××号）作为抵押，原、被告于2013年11月21日签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：匀房他证都匀字第××号），原告于2013年11月26日发放借款，但被告徐辉未按照双方签订的借款合同支付利息及归还本金，截止2017年7月1日，被告欠原告本金200000.00元，利息42321.06元，罚息3889.12元，被告违反了合同相关约定，为维护原告合法权益，故特向人民法院提起诉讼，请求法院支持如前诉请。
被告徐辉辩称：原告起诉事实和理由是属实，对本金、利息、罚息没有异议，我也用我的房屋进行了抵押，但2015年10月我都还交利息，律师费与诉讼费用我不承担。
原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交以下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证与婚姻登记记录证明。证明原、被告诉讼主体适格。
2、银行借款借据与个人借款合同、银行转账流水，证明原、被告于2013年11月21日签订了借款合同的事实，借款期限为36个月，以及原、被告双方的权利义务与违约责任的情况，原告于2013年11月26日已将借款20万元以银行转账的方式给付被告的事实。
3、抵押合同、房屋他项权证与房产证，证明被告为了向原告申请贷款将其所有的位于都匀市××大厦××号住房抵押给原告作担保并签订了抵押担保合同，办理了抵登记事实。
被告徐辉对原告提供的上述证据三性均无异议，予以认可。
被告徐辉在举证期限内未向本院提交任何证据。
经审查，原告提供上述证据符合证据的三性特征，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2013年11月21日，被告徐辉以原身份证（原身份证号码为、2014年7月变更为。）因房屋装修需要向原福泉市农村信用合作联社申请借款，同日，被告与原福泉市农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同约定被告向原福泉市农村信用合作联社借款人民币二十万元用于房屋装修，借款期限为36个月，从2013年11月21日起至2016年11月20日止，约定月利率为8.72‰,贷款利率按照固定利率支付。合同还约定如被告贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收30%。被告向原福泉市农村信用合作联社借款，被告自愿用其所有的位于都匀市××大厦××号住房一套（房产证号：匀房权证都匀字第××号、建筑面积：111.49平方米。）作为抵押。原福泉市农村信用合作联社与被告于2013年11月21日签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：匀房他证都匀字第××号），原福泉市农村信用合作联社于2013年11月26日发放借款给被告，但被告徐辉未按照双方签订的借款合同支付利息及归还本金，截止2017年7月1日，被告欠原告本金200000.00元，利息42321.06元，罚息3889.12元，被告违反合同相关约定，为维护其合法权益，原告经多次催收未果，遂于2017年8月9日诉至本院，请求判决支持其如前诉请。另查明：原福泉市农村信用合作联社2015年9月14经中国银监会贵州监管局文件以黔银监复（2015）185号批复变更为贵州福泉农村商业银行股份有限公司，原福泉市农村信用合作联社债权债务转为贵州福泉农村商业银行股份有限公司的债权债务。贵州福泉农村商业银行股份有限公司于2016年11月28日在黔南布依族苗族自治州工商行政管理局办理贵州福泉农村商业银行股份有限公司营业执照。
上述事实，有原告提供的相应证据和原、被告在庭审中陈述的事实予以证明。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告贵州福泉市农村商业银行股份有限公司与被告徐辉签订《个人借款合同》，双方对借款利率、罚息利率及还款方式、违约救济措施等相关约定系原告贵州福泉市农村商业银行股份有限公司与被告徐辉双方真实意思表示，且没有违反相关法律规定，原告按约定时间放款给被告徐辉，该笔贷款到期后，借款人被告徐辉应当履行还款义务。被告徐辉未按期履行还款义务，故对原告请求被告徐辉归还贷款本金及相应利息、罚息与违约的损失的诉请，理由充分，于法有据，本院予以支持。原告请求被告徐辉支付因本案诉讼产生的律师费用，庭审中并没有提供办理本案产生的律师费用的相关票据及金额，故原告请求被告支付律师费用理由不充分，本院不予支持。被告辩称2015年10月仍然还交原告利息，因未提供相应证据证实，本院不予采纳。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案被告徐辉将其位于都匀市××大厦××号住房一套（房产证号：匀房权证都匀字第××号）作为抵押，且原、被告于2013年11月21日签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：匀房他证都匀字第××号）手续，抵押权已依法设立并生效，故原告请求对被告徐辉提供的贷款抵押物的房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告徐辉于本判决生效之日起十日内归还原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司借款本金二十万元（￥200000.00）、并从2015年7月4日起按月息8.72‰支付利息至该款履行完毕之日止；
二、被告徐辉于本判决生效之日起十日内支付原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司借款本金二十万元从2016年11月21日起逾期还款后按原、被告双方签订《个人借款合同》约定的利率基础上加收30%的罚息至该款履行完毕之日止；
三、被告徐辉于本判决生效之日起十日内支付借款本金的6.3‰违约金1260元；
四、被告徐辉在本判决确定的履行期限内未偿还本判决主文第一、二、三项或者未偿还完毕，原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司对被告徐辉位于都匀市××大厦××号住房一套（房产证号：匀房权证都匀字第××号、房屋他项权证号：匀房他证都匀字第××号）较后登记抵押权人享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2496.5元（已减半），由被告徐辉负担。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 杨光吉
二〇一七年九月二十六日
书记员 刘烜岑