福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民初字第83号
原告张远和。
委托代理人李健，福建鹏远律师事务所律师。
被告张华。
被告福鼎市华高东建材有限公司，住所地福鼎市桐山街道华鑫锦绣苑1幢309号。
法定代表人叶依东，执行董事兼总经理。
原告张远和因与被告张华、福鼎市华高东建材有限公司民间借贷纠纷一案，于2013年2月21日诉至法院。本院受理后，原告张远和于2013年2月28日向本院提出财产保全申请，本院依法组成合议庭，于2013年3月7日作出（2013）宁民初字第83号民事裁定书，裁定查封被告张华坐落于福鼎市桐山街道华鑫锦绣苑24栋2梯1104室的房产。2013年7月19日，本院依法公开开庭进行了审理。原告张远和及其委托代理人李健到庭参加诉讼，被告张华、福鼎市华高东建材有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张远和诉称，2011年7月1日，被告张华以需资金为由向原告借款60万元，当日被告张华出具借条一份，并约定由福鼎市华高东建材有限公司作为借款抵押人。同年7月26日被告福鼎市华高东建材有限公司依约与原告一同到福鼎市房地产管理部门办理了抵押登记，以被告福鼎市华高东建材有限公司名下福鼎市桐山街道华鑫锦绣苑3幢1层9号房屋作为借款抵押物。抵押登记证号为：鼎房他证2011字第21**号。被告张华借款后，利息仅支付至2012年8月止。经原告多次向二被告催讨，二被告都在刻意躲避。二被告行为已实际侵害了原告的合法权益并违反了相关法律的规定。原告特此提起诉讼，请求：1、判令被告张华即时返还借款本金60万元及利息、违约金（利息自2012年9月1日起至还清借款之日止，按月利息2%计；违约金自2012年7月1日起至还清借款之日止，按月利息的50%计）；2、判令被告福鼎市华高东建材有限公司对上述借款本金及利息、违约金承担连带偿还责任；3、判令原告第（一）项诉求的债权由被告福鼎市华高东建材有限公司提供的抵押物（福鼎市桐山街道华鑫锦绣苑3幢1层9号）优先受偿；4、本案的诉讼费由二被告承担。
原告为证明其主张提供了以下5组证据：
原告身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
二被告身份信息，用以证明二被告的诉讼主体资格；
借条、抵押借款合同，用以证明被告张华向原告借款60万元并约定以被告福鼎市华高东建材有限公司的房产（华鑫锦绣苑3幢1**号）为该笔借款抵押的事实；
转帐凭证，用以证明原告已依约将借款60万元汇入被告张华帐户的事实；
房屋他项权证，用以证明原告就被告福鼎市华高东建材有限公司的房产办理抵押登记的事实。
被告张华、福鼎市华高东建材有限公司均未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
鉴于本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告所举证据的质证权利和诉称事实的抗辩权。经审查，原告提供的证据1-5符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
经审理查明，2011年7月1日，被告张华向原告张远和出具借条一张，该借条载明：“今向张远和借款人民币陆拾万元正，等福鼎市华高东建材有限公司（华鑫锦绣苑3幢109号）他项权证办理完后归还本借条。账号：5240941890021698，户名张华，开户行：中国建设银行福鼎支行。借款人张华。”同日，原告张远和将人民币60万元汇入张华上述帐户。同年7月26日，被告福鼎市华高东建材有限公司作为借款人和抵押人与原告张远和签订了《抵押借款合同》，约定被告福鼎市华高东建材有限公司向原告张远和借款人民币60万元，借款期限为12个月，自2011年7月1日至2012年6月30日止，原告通过银行转账方式自2011年7月1日向被告福鼎市华高东建材有限公司提供资金。双方约定上述借款的月息为2%，自原告提供借款之日起计算。《抵押借款合同》第六条约定，将被告福鼎市华高东建材有限公司座落于福鼎市桐山华鑫锦绣苑3幢1层9号的房产作为借款抵押物，上述房产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，双方就上述抵押房产到福鼎市房地产管理部门办理了抵押登记，抵押登记房屋他项权证书证号为：鼎房他证2011字第21**号。
庭审中，原告张远和自认《抵押借款合同》中所约定的60万元借款与出借给张华的60万元借款系属同一笔借款。另，被告张华借款后，每个月按利率2%支付其利息1.2万元，从2011年8月1日开始支付到2012年8月止，总共支付了13个月，共计15.6万元。
本院认为，被告张华系香港特别行政区居民，本案为涉港合同纠纷，由于双方未协议选择合同争议应适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，应当适用中华人民共和国法律为本案的准据法。
本案原告张远和主张被告张华向其借款人民币60万元，有其提供的张华出具的借条以及中国建设银行的转帐凭条予以证实，本院依法予以确认，该借款合同合法有效。被告福鼎市华高东建材有限公司在上述合同生效后，通过与原告张远和签订《抵押借款合同》对上述借款进行确认，并提供抵押担保，其意思表示真实，且不违反法律法规禁止性规定，本院依法亦予以确认。二被告应当依约按期履行还款义务。二被告至今未偿还借款，已构成违约，因此，原告张远和诉请二被告偿还借款本金60万元及利息，于法有据，本院予以支持。双方合同中约定借款利息为月利率2％，未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，依法应予以保护。庭审中原告自认本案利息依照月利率2％，已支付至2012年8月31日止，因此，原告主张二被告应从实际欠息之日起即2012年9月1日起支付利息于法有据，应予支持。但其主张利息的同时又主张按月利息的50%支付违约金，上述利息和违约金两项合计已经超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，因此，本院对其主张的违约金部分不予支持。被告福鼎市华高东建材有限公司自愿将名下坐落于福鼎市桐山街道华鑫锦绣苑3幢1层9号的房产作为抵押，并依法办理了抵押登记，抵押合同依法生效。现二被告未依约偿还前述借款，原告作为抵押权人，主张就抵押房产优先受偿，符合法律规定和合同约定，应予支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张华应于本判决生效后十日内支付原告张远和借款本金人民币60万元及利息（自2012年9月1日起至本判决确定的还款之日止，按月利率2％计算）；
二、被告福鼎市华高东建材有限公司对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；
三、原告张远和有权以抵押财产福鼎市桐山街道华鑫锦绣苑3幢1层9号（鼎房他证2011字第21**号）的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，不足部分由被告张华、福鼎市华高东建材有限公司清偿。
四、驳回原告张远和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币11900元，公告费600元，诉讼保全费用4000元，共计人民币16500元，由原告张远和负担1750元，被告张华、福鼎市华高东建材有限公司共同负担15750元。
如不服本判决，原告张远和、被告福鼎市华高东建材有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告张华可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王 嫔
代理审判员 孙 雯
代理审判员 陈潇婷
二〇一三年八月一日
书 记 员 陈 铮
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。