广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初6774号
原告：徐倩，女，汉族，1973年9月5日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：招雪芳，广东源浩律师事务律师。
被告：朱纪任，男，汉族，1973年11月10日出生，住广东省佛山市禅城区，
被告：何卓萦，女，汉族，1973年9月10日出生，住广东省佛山市禅城区，
原告徐倩诉被告朱纪任、何卓萦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，因两被告下落不明，无法直接送达诉讼材料，本案转为普通程序，并于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人招雪芳到庭参加诉讼，被告朱纪任、何卓萦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告支付2016年3月至6月租金合计10000元（暂计至2016年6月30日，并主张至两被告实际搬离之日止）；2.解除两被告与原告的租赁合同关系；3.两被告立即搬离佛山市禅城区魁奇二路8号一座1103-1104房；4.两被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告将上述第1项诉讼请求变更为“两被告立即向原告支付2016年11月-12月租金5000元，并按每月2500元的标准主张至被告实际搬离之日止”。事实与理由：两被告于2014年6月开始向原告承租位于佛山市禅城区魁奇二路8号一座1103、1104房（以下简称涉案房屋），租金约定每月2500元。但两被告自承租以来，长期拖延缴纳租金以及相关费用，原告已多次向两被告催收，但两被告仍毫无反应。为此，原告已多次口头通知两被告终止租赁关系并限期搬离，但两被告多次违反承诺拖延搬迁。后原告于2016年5月6日向两被告发出《解除租赁关系通知书》，要求两被告最迟于2016年6月5日前搬离涉案房屋，两被告收到原告的上述书面通知后，至今仍未按期交租及搬离。
被告朱纪任、何卓萦未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据的质证及举证的权利，原告提供的证据，经当庭核对原件，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
涉案房屋佛山市禅城区魁奇二路8号一座1103房（以下简称涉案1103房）原权属人为被告朱纪任，佛山市禅城区魁奇二路8号一座1104房（以下简称涉案1104房）原权属人为被告何卓萦，2013年11月22日，原告与两被告签订《协议》，约定：朱纪任将其名下1103房及其妻子何卓萦名下1104房过户给原告及原告指定的案外人徐杏玲，作为抵扣借款。过户后，上述房产租给朱纪任夫妇继续居住，租金为每月2500元，按每年签订租约，如果此期间有买卖发生，租户必须无条件迁出。朱纪任、何卓萦双方必须按月支付租金及利息，如拖欠超过三个月，徐倩有权提前收回房屋及贷款。
2014年8月19日，涉案1104房过户至原告名下。同日，涉案1103房过户至案外人徐杏玲名下。2016年6月16日，徐杏玲出具《房产权益确认书》，确认涉案1103房的所有权以及一切权益属原告，徐杏玲不享有该房产的一切权益。
因两被告从2016年3月起未按时支付租金，原告于2016年5月6日通过EMS及昵称为“朱爷”的微信号向两被告发出《解除租赁关系通知书》，明确提出解除租赁关系，并要求被告2016年6月5日前搬离涉案房屋。被告朱纪任于2016年通过该微信号回复称，其已收到原告的通知，并提出继续租赁下去，如原告不同意继续租赁，希望将搬离期限延后至2016年7月6日。
另查明，2015年11月至2016年2月的租金合计10000元系朱纪任通过上述微信号支付。原告起诉后，被告朱纪任于2016年10月26日通过上述微信号向原告支付了2016年3月、4月的租金合计5000元；于2016年10月27日通过上述微信号向原告支付了2016年5月、6月的租金合计5000元；于2016年10月28日通过上述微信号向原告支付了2016年7月-10月的租金合计10000元。
庭审中，原告陈述：案外人徐杏玲是徐倩的姑妈。原、被告双方没有约定租赁期限，租金标准为2500元/月，租金支付方式为本月支付下月租金，涉案房屋现在仍由两被告居住使用，因两被告拖欠租金超过三个月，原告坚持解除乙方租赁合同关系。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与两被告签订《协议》，约定涉案房屋过户给原告及原告指定的案外人徐杏玲后，涉案房屋由两被告租住，该协议系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照协议的约定善意全面的履行各自承担的义务。在涉案房屋过户给原告及案外人徐杏玲后，两被告亦实际继续租赁涉案房屋，原告与两被告形成事实上的租赁合同关系。
关于原告与两被告租赁合同关系的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，同时原、被告双方在《协议》中的约定，两被告拖欠租金超过三个月，原告有权收回房屋亦即解除租赁合同关系。据本院查明的事实，2016年3月起租金两被告开始拖欠租金，虽原告起诉后，被告于2016年10月底支付了2016年3月-10月的租金，但其已经拖欠租金超过三个月，故原告诉请解除其与两被告的租赁合同关系，具有事实与法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，本案中，虽原告曾于2016年5月6日向两被告发出《解除租赁关系通知书》，但因原告并无证据证明2016年5月6日两被告已拖欠超过三个月的事实，故应视为当时原告解除租赁关系的条件未成就，该解除通知无效。鉴于原告在本案中亦明确提出了解除租赁合同关系的诉请，故原告与两被告的租赁合同关系应从原告起诉状副本送达两被告之日（2016年11月9日）解除。
关于涉案房屋的交付问题。如前所述，原告与两被告的租赁合同关系已于2016年11月9日解除，被告应及时将涉案房屋交付给原告，但两被告仍未履行交付房屋义务，故原告诉请两被告立即搬离涉案房屋，于法有据，本院予以支持。
关于原告诉请的租金问题。据本院查明的事实，两被告已向原告支付截至2016年10月31日的租金，如前所述，原告与两被告的租赁合同关系已于2016年11月9日解除，故两被告还需向原告支付2016年11月1日起至2016年11月9日止的租金750元（2500元/月÷30天×9天）。同时，因租赁关系解除后，两被告仍继续占有使用涉案房屋，故两被告应从2016年11月10日起，参照其与原告的租赁合同关系存续期间的租金标准2500元/月向原告支付占有使用费，直至其搬离、交付涉案房屋之日止。原告徐倩诉请两被告支付租金5000元，合理部分本院予以支持，超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、原告徐倩与被告朱纪任、何卓萦的租赁合同关系于2016年11月9日解除；
二、被告朱纪任、何卓萦于本判决生效之日起十五日内搬离佛山市禅城区魁奇二路8号一座1103房及佛山市禅城区魁奇二路8号一座1104房；
三、被告朱纪任、何卓萦于本判决生效之日起十五日内，向原告徐倩支付租金750元及占有使用费（按2500元/月的标准，从从2016年11月10日起，计算至其实际交付房屋之日止）；
四、驳回原告徐倩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告朱纪任、何卓萦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 简丽芳
代理审判员 陆桂秀
人民陪审员 罗省杰
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 吴春辉
附举证清单如下：
原告举证如下：
1、原、被告身份证复印件；
2、2015年11月5日被告出具的承诺书；
3、微信截图（2016年4月）；
4、解除租赁关系通知书、EMS快递单及EMS网上查询结果打印件；
5、微信截图（2016年5月6日、5月7日）；
6、微信截图（2016年10月-11月）；
7、协议、借款确认书；
8、房地产权证、房产权益确认书、身份证复印件。