河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终11953号
上诉人（原审被告）：付道华，男，汉族，1961年10月7日出生，住湖南省岳阳县。
委托诉讼代理人：白中华，河南元慧律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郑州路安公路工程有限公司，住所地新郑市薛店镇广田路。
法定代表人：汪之明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：左旭光，河南郑韩大有律师事务所律师。
上诉人付道华因与被上诉人郑州路安公路工程有限公司（以下简称路安公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院(2017)豫0184民初1014号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月9日立案后，依法组成合议庭，于2017年9月6日对本案进行了审理。本案现已审理终结。
付道华上诉请求：1、依法撤销河南省新郑市人民法院(2017)豫0184民初1014号民事判决书，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2、依法判令被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一审判决事实不清，程序违法，实体处理错误。一、上诉人不是本案的适格主体，判决上诉人承担责任没有事实根据和法律依据。涉案合同首页已经列明，出租人为郑州路安公路工程有限公司，承租人为广州华艳机电工程设备有限公司，且出租人在合同的装订线上加盖了骑缝章，上诉人在本案合同书上签名的行为系职务行为，不是个人行为。二、涉案合同名为房屋租赁合同，内容则体现为酒店转让合同，一审判决事实不清，实体处理错误。一审法院对合同的实体事项并没有进行认真审查，根据涉案合同第四条及第六条，出租人收取承租人酒店设备转让款50万元，出租人应交付酒店经营的证照，保证承租人酒店的正常经营。一审法院没有对合同的第四条及第六条，即出租人向承租人转让酒店设备进行审查。综上所述，一审法院认定事实不清，请二审法院在查明事实的基础上支持上诉人的上诉请求。
路安公司辩称，在广州华艳机电工程设备有限公司诉被上诉人（2016）豫0184民初4145号案件中，新郑法院已经认定广州华艳机电工程设备有限公司不是房屋租赁的合同相对人，不具备诉讼主体资格，并经中院（2016）豫01民终11826号民事裁定也对该结果予以确认，且裁定书已经生效。在本案中，双方签订的房屋租赁合同中，有上诉人的亲笔签名，是上诉人的个人行为，因此，上诉人是本案的适格主体。被上诉人在一审中作为原告起诉的是解除合同支付租金，因此，一审法院处理正确。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由无事实根据和法律依据，请二审驳回上诉人的上诉，维持原审判决。
路安公司向一审法院起诉请求：1、解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付截至2016年5月8日的租金89800元，实际租金计算至付道华搬离房屋时止；3、被告支付水电费及工资41540元；4、被告支付违约金211712元；5、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年12月13日，坐落于新郑市薛店镇广田路南侧综合楼登记的房屋所有权人为路安公司。2014年4月8日，出租人（以下简称甲方）路安公司与承租人（以下简称乙方）付道华签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容如下：第一条、房屋基本情况。甲方将坐落于薛店镇广田路，建筑面积2760平方米，另附送配套设施即活动板房四间房屋给乙方使用。（周边场所含停车场）。第二条、租期。租期共伍年，即自2014年4月8日零时起至2019年4月8日24时止。第三条、租金和租金交纳期及条件。1.租金：第一年每平方米6元/月，租金为182160元（免一个月租金）；第二年每平方米8元/月，租金为264960元；第三年每平方米9元/月，租金为298080元；第四年每平方米10元/月，租金为331200元；第五年每平方米11元/月，租金为364320元。2.支付时间、方式：租金每一年交一次，第一次租金于合同生效后7天内交给出租人，以后交付方式以此类推。第四条、房屋装修及其设备转让费。甲方将除主体以外的房屋装修及经营设备转让给乙方，乙方支付50万元转让费。租赁期满后，乙方有权自行处理房屋装修及其经营设备。第七条、合同的变更与解除。1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后10日内将租赁的房屋交还甲方。2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，甲方将退还乙方余下租金。第九条、违约金和违约责任。1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，经双方同意违约赔偿款金额（租金和前期设备等装修款）按法院判决执行赔偿，（租金按甲方解除合同之日期到合同期满）。法院未作出判决之前乙方对该房屋有经营使用权（合同期满的同等条件乙方有优先续租权）。2.若乙方拖欠租金15天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的50%作为违约金支付给甲方。第十三条、合同效力。本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字之日起生效。有效期为伍年，自2014年4月8日至2019年4月8日。本合同正本一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。在《房屋租赁合同》落款处，有甲方代表汪志刚签名并加盖路安公司印章，有乙方付道华签名，并附有双方签名人的身份证复印件。
庭审中，原告路安公司不同意追加广州华艳机电设备工程有限公司作为被告参加本案诉讼。在庭审中，路安公司陈述出租的房屋现在仍由付道华占有使用。付道华已付清第一年租金，原告要求的租金89800元含合同期内第二年度拖欠的64960元，第三年度2016年4月8日到同年5月8日一个月的租金24840元（按每平方米9元/月计算），2016年5月8日以后的租金计算至被告搬离原告房屋时止。
另查明：1、2016年6月20日，付道华收到路安公司提起本案的民事起诉状。2、2016年7月25日，广州华艳机电工程设备有限公司诉路安公司买卖合同纠纷一案（案号为：（2016）豫0184民初4145号）由该院受理，该案中，华艳公司提交的《房屋租赁合同》中华艳公司、路安公司分别在合同落款处加盖各自公司印章，路安公司加盖骑缝章；而本案中，路安公司提交的房屋租赁合同落款处仅有付道华签名、路安公司加盖公司印章，两份合同的其他内容均相同。在（2016）豫0184民初4145号案件中，该院认定华艳公司不是房屋租赁合同的合同相对人，不具备（2016）豫0184民初4145号案件的诉讼主体资格。郑州市中级人民法院在（2016）豫01民终11826号民事裁定中也对该结果予以确认。（2016）豫0184民初4145号民事裁定书、（2016）豫01民终11826号民事裁定书均已生效。
一审法院认为，关于付道华的主体资格问题，（2016）豫0184民初4145号民事裁定书、（2016）豫01民终11826号民事裁定书已经认定：2014年4月8日《房屋租赁合同》中广州华艳机电工程设备有限公司不是合同的一方当事人，不具备诉讼主体资格。由此本案中付道华在《房屋租赁合同》落款处签字，故其具备本案的诉讼主体资格。原告路安公司与被告付道华签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规的规定，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。同时，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据《房屋租赁合同》约定，租金每一年交一次，第一次租金于合同生效后7天内交给出租人，以后交付方式以此类推；若付道华拖欠租金15天以上，视为违约，路安公司有权终止本合同，付道华从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的50%作为违约金支付给路安公司等内容。第二年未付租金为64960元，第三年租金按每平方米9元/月自2016年4月8日起计算，至同年5月8日的租金为24840元，共计89800元；付道华拖欠该租金至今，致使路安公司不能实现按《房屋租赁合同》约定的期限收取租金的目的，故路安公司可以解除《房屋租赁合同》。2016年6月20日，付道华收到路安公司提起本案的民事起诉状。因此，路安公司与付道华签订的《房屋租赁合同》自该日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。截至2016年5月8日，付道华已拖欠租金89800元，其应当向路安公司支付该租金；付道华在合同解除后仍占有使用承租房屋，路安公司请求其按每平方米9元/月的标准自2016年5月9日起支付租金至搬离建筑面积2760平方米房屋时止，该院予以支持。按上述标准计算，截至合同解除日即2016年6月20日的租金为125404元；路安公司请求按20%计算违约金，不违反法律规定，该院予以照准，即付道华应当向路安公司支付违约金25080.8元。相应地，路安公司请求付道华支付违约金211712元中于法无据的部分，该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，并经该院审判委员会讨论决定，判决如下：一、原告郑州路安公路工程有限公司与被告付道华签订的《房屋租赁合同》于2016年6月20日解除；二、被告付道华应当于本判决生效之日起十日内向原告郑州路安公路工程有限公司支付租金89800元，并按每平方米9元/月的标准自2016年5月9日起支付租金至搬离建筑面积2760平方米房屋时止；三、被告付道华应当于本判决生效之日起十日内向原告郑州路安公路工程有限公司支付违约金25080.8元；四、驳回原告郑州路安公路工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6445元，由原告郑州路安公路工程有限公司负担4287元，被告付道华负担2158元。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
根据有效证据，本院二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，致使另一方不能实现合同目的的，可以解除合同。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，合法有效，双方均应按约履行自己的合同义务。合同签订后，郑州路安公路工程有限公司依约向付道华交付了租赁物，付道华未在合同约定的履行期限内支付租金，已构成违约，应承担违约责任。且根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，付道华在合同约定期限内未支付租金致使郑州路安公路工程有限公司不能实现合同目的，故郑州路安公路工程有限公司可以解除双方签订的《房屋租赁合同》。2016年6月20日，付道华收到郑州路安公路工程有限公司提起本案诉讼的民事起诉状，应视为郑州路安公路工程有限公司已经尽到通知义务。因此，一审法院判令郑州路安公路工程有限公司与付道华签订的《房屋租赁合同》于2016年6月20日解除，并由付道华支付实际占用房屋期间的租金及相应违约金，并无不当。关于上诉人付道华认为其不是本案适格主体的上诉理由，因生效法律文书已对该问题作出认定，故上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予采信。上诉人付道华上诉称的“出租人收取承租人酒店设备转让款50万元，出租人应交付酒店经营的证照，保证承租人酒店的正常经营”的问题，其可以另行通过合法途径解决。综上，上诉人付道华的上诉理由不能成立，本院不予采信，故对其上诉请求应不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2158元，由上诉人付道华负担。
本判决为终审判决。
审判长 马清来
审判员 宋江涛
审判员 陈启辉
二〇一七年十月十日
书记员 崔顺龙