安徽省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皖民四终字第00159号
上诉人（原审原告）：六安金都房地产开发有限公司。
法定代表人：徐颖颖，该公司总经理。
委托代理人：王拥军，安徽华洋邦乘律师事务所律师。
委托代理人：许子庆，安徽华洋邦乘律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：安徽路安州工程建设有限公司。
法定代表人：刘明文，该公司总经理。
委托代理人：李登宏，安徽大别山律师事务所律师。
委托代理人：汪万海，安徽大别山律师事务所律师。
上诉人六安金都房地产开发有限公司（简称金都公司）与上诉人安徽路安州工程建设有限公司（简称路安州公司）因建设工程施工合同纠纷一案，均不服安徽省六安市中级人民法院（2012）六民一初字第00058号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。金都公司委托代理人王拥军、许子庆，路安州公司委托代理人李登宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2008年1月10日，路安州公司通过公开招标的方式取得金都公司开发的“白鹭雅苑公园天下”A标工程的承包权。2008年1月24日，金都公司与路安州公司签订《建设工程施工合同》。2008年3月6日双方又签订《“白鹭雅苑.公园天下”项目建设工程施工合同补充协议书》明确了工程分三期施工，二期工程为11-18号楼及低层住宅，工期为240天，竣工日期为2009年9月30日。合同签订后，二期工程于2009年9月至10月陆续开工。后因金都公司未按合同约定时间向路安州公司支付工程款和工程变更设计，以及路安州公司所施工的工程质量问题致使陆续停工。因金都公司对路安州公司所建工程质量提出异议，2010年3月18日六安市建材建筑质量检测中心站对路安州公司所建工程进行检测。同年5月4日该检测中心站出具检测报告，结论为路安州公司承建的11#12#13#15#16#17#18#楼不同程度存在着质量瑕疵需进行加固。2010年9月21日在六安市经济开发区建委的主持下，金都公司（甲方）与路安州公司（乙方）签订了一份协议，协议约定，一、甲乙方同意于2010年9月21日起终止双方关于白鹭雅苑项目（二期）承发包合同关系。二、约定了工程交接及施工方退出工地的有关事项。三、预计加固时间为45天，完成加固一幢验收交付一幢，在规定的时间内不能完成加固工作，乙方承诺每拖延一天按造价的千分之二罚款（造价估算壹佰万）等。此后，路安州公司对上述未达标的工程进行了加固修复。2010年11月3日路安州公司将加固的工程通过验收并移交给金都公司。2010年10月25日金都公司将白鹭雅苑项目二期后续工程发包给安庆市第二建筑安装工程公司，开工时间为2010年10月31日，竣工时间为2011年4月30日。
2010年5月，金都公司就白鹭雅苑项目二期工程存在的争议向原审法院起诉路安州公司，路安州公司提起反诉。该院于2011年4月25日作出（2010）六民一初字第00014号民事判决（已生效），该判决认为：“二期工程约定300天，劳联公司（现更名为路安州公司）从开工至退场已一年有余，工程尚未完成，确已违约，但此与金都公司一期工程尾款及二期工程进度款未足额按时支付和工程变更设计有关，而路安州公司施工的工程质量存在问题被勒令修复加固，客观上造成工期延长，路安州公司应承担一定的违约责任，但鉴于该责任产生的原因诸多，劳联公司的违约责任毕竟大于金都公司，酌定劳联公司承担违约金20万元。至于金都公司诉称其未按合同约定的时间履行交房，将要支付给业主的违约金应当由劳联公司承担，因该笔费用尚未形成，也在举证期满后提出，不属于本案处理范围，金都公司可另行主张权利。”
金都公司就白鹭雅苑项目二期商品房与购房户签订房屋买卖合同时间分别为2009年10月、11月、12月份，约定交房时间均为2010年12月31日。金都公司共向11号楼48户每天支付违约金5961元，12号楼21户每天支付违约金3907元，13号楼32户每天支付违约金3936元，15号楼36户每天支付违约金4220元，16号楼12户每天支付违约金2230元，17号楼36户每天支付违约金4350元，18号楼12户每天支付违约金2228元。金都公司向上述购房户平均每天支付违约金为26832元，共支付违约金数额为6567556.7元。2012年11月，金都公司向原审法院提起诉讼，请求判令路安州公司赔偿因其施工的工程质量不合格导致延期交房给金都公司造成的损失770万元。
原审法院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点为：路安州公司是否应对金都公司因迟延交房向购房户支付违约金承担责任，如承担责任，应承担违约金的数额为多少。经查，金都公司于2010年5月就涉案工程与路安州公司发生纠纷向法院起诉，其诉讼请求中要求路安州公司对延期完工承担违约责任。该院作出的（2010）六民一初字第00014号民事判决，路安州公司对工期逾期完工承担了相应违约责任。现金都公司又以路安州公司因施工质量不合格，造成二期工程不能按时完工，要求路安州公司承担金都公司向二期商品房购房户支付全部违约金的诉讼请求显属不当。白鹭雅苑项目二期工程不能按时竣工，是由一期工程尾款及二期工程进度款未足额按时给付和工程变更设计等诸多原因所致。根据双方当事人在履行合同中的违约行为，结合已生效的民事判决综合分析，酌定路安州公司因工程质量问题进行加固造成逾期交房损失40万元。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十八条、第一百一十三条一款、第一百一十四条第二款、第一百二十条、第二百八十一条之规定，判决：路安州公司于判决生效后十日内一次性向金都公司支付因质量加固造成延期交房损失40万元。案件受理费65700元，由路安州公司负担5700元，金都公司负担60000元。
上诉判决宣告后，金都公司、路安州公司均不服，向本院提起上诉。金都公司上诉称：1、原判认定金都公司以路安州公司因施工质量不合格造成二期工程不能按时完工为由，要求路安州公司承担金都公司支付购房户违约金的诉讼请求不当显属错误。首先，原审法院（2010）六民一初字第00014号民事判决保留了金都公司主张实际损失的诉权。其次，金都公司的此次诉请是对实际损失的主张。因路安州公司原因造成金都公司实际损失770万元，金都公司要求路安州公司按照实际损失予以赔偿的诉请符合法律规定。2、原判对工期延误的原因认定错误，进而导致判决错误。路安州公司因质量问题进行修复后的交付时间是2010年11月3日，导致工期延误长达180天，加上修复验收时间实际延误为200余天，因此路安州公司对金都公司向购房户支付逾期交房违约金承担全部责任。3、原判以酌定的方式判决路安州公司承担40万元的赔偿责任是错误的。本案不存在按过错大小进行自由裁量的问题，因路安州公司施工质量问题导致修复的时间是确定的，金都公司因逾期交付向购房户赔付的损失是确定的，路安州公司应当对其过错给金都公司造成的损失承担全部责任。请求二审法院撤销原判，依法改判并支持金都公司的全部诉讼请求，并由路安州公司承担本案诉讼费用。
路安州公司答辩称：1、白鹭雅苑二期项目工程施工合同是金都公司主动解除的，就协议解除事宜，双方已经达成协议，且经法院确认。金都公司要求路安州公司承担赔偿责任的诉请不能成立，应予驳回。（1）有关白鹭雅苑二期项目工程施工合同及相应的补充协议，双方已于2010年9月21日签订解除合同，且解除合同是金都公司主动提出的，由此产生的责任应由金都公司承担。（2）路安州公司已于签订2010年9月21日解除协议后退出二期施工现场，并将经验收合格的全部工程于2010年11月3日前交付金都公司。至此，双方有关二期建设工程施工合同关系已经彻底解除。（3）无论合同解除，还是加固工程交付均在金都公司与购房户约定的房屋交付期（2010年12月31日）之前，未能如期交付只能归咎为金都公司组织建设不力，与路安州公司无关。2、金都公司长期拖欠路安州公司工程款，且工程建设过程中金都公司时常进行工程变更是导致工程不得不时停时开，工期拖延。3、金都公司对于诉争的白鹭雅苑项目二期工程后续建设施工组织不力，是导致逾期交房的根本原因。导致逾期交房的责任应由金都公司或后续责任人承担，不应由路安州公司承担。4、房屋加固涉及的违约责任，经另案处理，路安州公司已承担了相应的赔偿，依据一事不再理原则，不应继续判决路安州公司再次担责。请求二审法院依法驳回金都公司上诉请求。
路安州公司上诉称：1、金都公司主动要求解除同路安州公司签订的白鹭雅苑二期项目工程施工合同，其支付给购房户的逾期交房违约金不应由路安州公司承担。金都公司逾期交付违约行为发生在施工合同解除之后，金都公司向购房户承担逾期交房违约责任与路安州公司之间无论从时间和原因上均不存在关联性。涉案二期工程2010年2月已经封顶（除11#楼已建至六层），后续工程最多两个月便可完成，即便加上加固时间，也不会出现金都公司逾期交付的情形。2、一审判决路安州公司向金都公司支付延期交房损失40万元错误。对工程存在质量瑕疵责任，路安州公司已在（2010）六民一初字第00014号民事判决中承担了20万元违约责任，在本案中再次判决承担40万元，系重复课责，违反一事不再理的诉讼原则。3、金都公司在解除合同后组织施工不力，是导致其逾期交房的根本原因，原审判决路安州公司承担逾期违约金于理不符，于法不公。4、金都公司在《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约责任，对路安州公司不具约束力，原审判决路安州公司承担责任有违合同权利义务相对性原则。请二审法院撤销原判，改判路安州公司不承担赔偿责任，本案诉讼费均由金都公司承担。
金都公司答辩称：路安州公司对一审认定的工程存在质量问题在上诉中无异议，只是对责任的承担提出了意见，但对责任的分担的上诉理由均不能成立的。1、金都公司的诉讼主张是依据双方签订的施工合同，并没有突破合同相对性。2、关于逾期交房的原因与金都公司是否按期支付工程款无因果关系，工程质量不合格是造成逾期交房的根本原因。请求二审法院驳回路安州公司的上诉请求。
二审庭审中，双方均未提交新证据，双方所举证据及相对方的质证意见同原审。经二审庭审对原审查明的事实予以确认。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，归纳本案二审的争议焦点为：1、金都公司是否有权主张本案权利，是否违反一事不再理的诉讼原则。2、路安州公司对逾期交房是否负有责任，如有责任应如何承担。
（一）关于金都公司是否有权主张本案权利，是否违反一事不再理的诉讼原则。金都公司认为因路安州公司施工工程质量瑕疵造成金都公司不能按期向购房户交房，为此金都公司赔偿购房户延期交房违约金770万元，应由路安州公司承担。原审法院作出的（2010）六民一初字第00014号生效民事判决认为，在工程质量瑕疵问题上，路安州公司应承担一定的违约责任，酌定违约金20万元。至于金都公司要求路安州公司承担金都公司向购房户逾期交房所支付的违约金，因该笔费用尚未实际发生，不属于该案处理范围，金都公司可另行主张权利。可见，金都公司在本案提出路安州公司赔偿其向购房户支付逾期交房违约金的诉讼请求，未经（2010）六民一初字第00014号案件审理，金都公司有权主张该权利。路安州公司关于金都公司主张的权利已在（2010）六民一初字第00014号案件中作出处理，原审法院审理本案违反了民事诉讼法一事不再理原则的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。
（二）关于路安州公司对逾期交房是否负有责任，如有责任应如何承担。2008年3月6日双方签订《“白鹭雅苑.公园天下”项目建设工程施工合同补充协议书》约定二期工程为11-18号楼及低层住宅，工期为240天（后变更为300天）。合同签订后，二期工程自2009年9月至10月陆续开工建设，至2011年4月30日竣工验收，超出合同约定工期200余天。对工程逾期竣工的原因，（2010）六民一初字第00014号民事判决认定，金都公司未足额支付工程进度款、工程设计变更，以及路安州公司施工的工程存在质量问题被勒令修复加固均是造成工程逾期竣工的原因。因此，路安州公司施工的工程存在质量问题需要进行修复加固是工程逾期竣工的原因之一。路安州公司提出工程逾期系金都公司不能按期支付工程款、工程设计变更、后续工程组织施工不利等原因造成，与其无关的上诉理由，与事实不符，本院不予采纳。根据《中华人民共和合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，路安州公司应承担赔偿责任。针对工程质量瑕疵的修复问题，2010年9月21日金都公司与路安州公司签订协议，约定工程在45天内修复完毕。2010年11月3日工程修复完毕并移交给金都公司，实际加固用时43天。该延误工期43天，应当认定是造成逾期交房的时间。由于路安州公司的违约行为导致金都公司逾期交房而向购房户承担违约金，为此，路安州公司应赔偿金都公司的损失1153776元（43×26832）。鉴于对加固前的逾期责任，路安州公司在（2010）六民一初字第00014号案件中已承担20万元违约金，本案不再重复处理，金都公司主张路安州公司承担工期延误180天违约责任的上诉请求，证据不足，本院不予支持。路安州公司提出其不承担责任的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，原判对损失赔偿额的认定有误，本院应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
变更安徽省六安市中级人民法院（2012）六民一初字第00058号民事判决主文“安徽路安州工程建设有限公司于判决生效后十日内一次性向六安金都房地产开发有限公司支付因质量加固造成延期交房损失40万元”为：安徽路安州工程建设有限公司于本判决生效后十日内一次性向六安金都房地产开发有限公司赔偿1153776元。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费65700元，由安徽路安州工程建设有限公司负担15700元，六安金都房地产开发有限公司负担50000元；二审案件受理费65700元，由安徽路安州工程建设有限公司负担15700元，六安金都房地产开发有限公司负担50000元。
本判决为终审判决。
审判长 贾晓云
审判员 陶宝定
审判员 李家宏
二〇一四年九月二日
书记员 王 蕾
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。