南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第61号
原告招商银行股份有限公司南京汉中门支行，组织机构代码76527696-5，住所地南京市鼓楼区汉中门大街48号金陵大厦1-2层。
负责人张雪生，该行行长。
委托代理人黄珍，江苏锦创律师事务所律师。
被告周筱亚，女，汉族，1971年2月3日生。
被告徐鑫强，男，汉族，1964年1月19日生。
被告徐一凡，女，汉族，1995年7月18日生。
原告招商银行股份有限公司南京汉中门支行（以下简称招商银行）与被告周筱亚、徐鑫强、徐一凡金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张旭独任审判，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人黄珍，被告周筱亚、徐鑫强、徐一凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2008年5月，招商银行与周筱亚签订了个人贷款借款合同，招商银行向周筱亚提供80万元的个人经营性贷款，周筱亚、徐一凡以南京市建邺区XX路297号XX家园2幢1901室的房屋提供抵押担保，签订了南京市房地产抵押合同、最高额抵押合同，并办理了抵押登记，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用，招商银行在领取房屋他项权证后，向周筱亚发放贷款80万元，但周筱亚已数期未按约定履行还款义务。徐鑫强为周筱亚的配偶，应承担共同还款责任。请求判决：一、周筱亚返还借款本金798677.34元，支付利息50659.79元、复息2790.59元、罚息23591.58元（计算至2014年2月13日止），自2014年2月14日至判决确定的给付之日止按照合同约定支付复息、罚息，赔偿律师费24600元；二、徐鑫强承担连带责任；三、招商银行有权对位于南京市建邺区XX路297号XX家园2幢1901室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告周筱亚辩称，欠借款属实，但不同意支付复息、罚息。
被告徐鑫强辩称，不同意赔偿律师费，请求法院依法处理。
被告徐一凡辩称，徐一凡在设立房屋抵押时属于未成年人，抵押合同应无效。
经审理查明，周筱亚与徐鑫强系夫妻关系，与徐一凡系母女关系。2008年5月14日，招商银行与周筱亚签订了编号为089999125084015129的个人循环授信协议一份，其主要内容为：招商银行向周筱亚提供总额80万元的循环授信额度，授信期间自2008年5月14日起至2018年5月14日止；若贷款期间出现利率调整，贷款本息自动进行相应调整，若罚息、复息计收方式或计收标准发生变动，按照中国人民银行有关规定进行相应调整；若周筱亚存在违约行为，招商银行有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。嗣后，招商银行与周筱亚签订了个人贷款借款合同一份，其主要内容为：招商银行向周筱亚提供80万元的个人经营性贷款，贷款期限为12个月，年利率为5.814%，罚息按本合同载明的利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。当日，招商银行与周筱亚、徐一凡签订了南京市房地产抵押合同一份，其主要内容为：周筱亚、徐一凡以南京市建邺区XX路297号XX家园2幢1901室的房屋为编号为089999125084015129的个人循环授信协议提供抵押担保，抵押担保的借款本金为80万元，担保的债务期限自2008年5月14日起至2018年5月14日止，担保的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。徐一凡在上述南京市房地产抵押合同签字时12周岁，周筱亚又在该合同上签署了徐一凡的名字。2008年5月21日，招商银行领取了上述房屋的他项权证，担保的债权数额为80万元。2008年5月23日，招商银行向周筱亚发放贷款了80万元，后周筱亚结清了上述借款本息。2009年5月15日，招商银行又向周筱亚发放贷款了80万元，后周筱亚亦结清了上述借款本息。2010年5月19日，招商银行再次向周筱亚发放贷款了80万元，在上述借款到期后，双方于2011年5月24日签订了个人贷款周转易协议书一份，其主要内容为：招商银行在循环授信额度80万元内为周筱亚开通“周转易”功能，经营贷款期限为12个月，年利率为8.203%，至“周转易”项下所有定向垫付限额、周转易贷款本息及其他一切相关费用清偿完毕后，“周转易”功能终止时失效。2012年5月29日，招商银行向周筱亚发放贷款了80万元的“周转易”贷款。截至2014年2月13日，周筱亚已逾期还款9期，欠借款本金798677.34元、利息50659.79元、罚息23591.58元、复息2790.59元。
另查明，招商银行与江苏锦创律师事务所律师签订委托代理合同，并委托该所向本院提起本案诉讼，该所指派黄珍律师为其诉讼代理人，招商银行向该所支付律师代理费24600元。
上述事实，有个人循环授信协议、个人贷款借款合同、房地产抵押合同、房屋的他项权证、个人贷款周转易协议书、借款借据、贷款信息表、客户逾期清单、委托代理合同、代理费发票以及本院庭审笔录为证。
本院认为，招商银行与周筱亚签订的个人循环授信协议、个人贷款借款合同、个人贷款周转易协议书均合法有效，应受法律保护，当事人均应严格履行合同。招商银行已履行了发放贷款的义务，但周筱亚未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约。因此，周筱亚应返还招商银行借款本金798677.34元，支付利息50659.79元、罚息23591.58元、复息2790.59元，并应自2014年2月14日起按借款合同的约定及中国人民银行的规定支付逾期利息、罚息、复息。上述借款发生在周筱亚与徐鑫强夫妻关系存续期间，且周筱亚经营所得亦用于家庭共同生活，应属于其夫妻共同债务，徐鑫强应承担共同还款责任。招商银行委托律师事务所起诉而支付的代理费，属于其实现债权的费用，且系合同约定应由周筱亚承担的费用的范畴，故周筱亚、徐鑫强应赔偿招商银行律师代理费24600元。徐一凡在签订案涉房地产抵押合同时虽为限制民事行为能力人，但周筱亚作为法定代理人在该合同上又签署徐一凡名字进行确认的行为，系对徐一凡签订案涉房地产抵押合同的追认，且周筱亚签订案涉借款合同及房地产抵押合同向招商银行借款从事经营活动，亦系为了徐一凡的利益所为，故招商银行与周筱亚、徐一凡签订的房地产抵押合同应合法有效，徐一凡关于案涉房地产抵押合同无效的抗辩理由不能成立，本院不予采纳，招商银行有权就南京市建邺区XX路297号XX家园2幢1901室的房屋在担保的债权数额80万元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告周筱亚、徐鑫强自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司南京汉中门支行借款本金798677.34元，支付利息50659.79元、罚息23591.58元、复息2790.59元，赔偿律师代理费24600元，并自2014年2月14日起至本判决确定的付款之日止按借款合同的约定及中国人民银行的规定支付逾期利息、罚息、复息；
二、原告招商银行股份有限公司南京汉中门支行有权对位于南京市建邺区XX路297号XX家园2幢1901室的房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款在债权数额80万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12046元，减半收取6023元，诉讼财产保全费5000元，合计11023元，由周筱亚、徐鑫强负担（鉴于招商银行股份有限公司南京汉中门支行已预交，周筱亚、徐鑫强自本判决生效之日起十日内直接给付招商银行股份有限公司南京汉中门支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 张旭
二〇一四年三月二十一日
见习书记员 陈悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。