苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第0063号
原告兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦1、6层。
负责人黄立峰。
委托代理人赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告林平华。
被告苏州市合景房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道阳澄湖中路。
法定代表人孔健涛。
委托代理人陈镭，该公司员工。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称“兴业银行苏州分行”）诉被告林平华、苏州市合景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法适用简易程序审理，依原告申请，本院依法对被告名下的财产采取诉讼保全措施。后因被告林平华下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序审理此案，并公告送达起诉状副本、开庭传票等相关材料，又承办人因故变更，故现由代理审判员李雅静任审判长，与人民陪审员苏玉林、周惠明组成合议庭适用普通程序审理，本案于2015年2月6日、2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告兴业银行苏州分行的委托代理人庄银菊（第一、二次庭审），苏州市合景房地产开发有限公司（第一次庭审）到庭参加诉讼。被告林平华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行苏州分行诉称：2010年4月16日，被告与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告林平华向原告借款155万元，被告苏州市合景房地产开发有限公司提供阶段性担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，然而被告未按约还本付息，现原告要求根据合同约定，宣布贷款立即到期。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院：1、判令被告林平华立即归还借款本金1447046.17元及利息63819.14元（暂计至2015年6月23日，2015年6月24日起以所有未归还本金及利息为基数按照逾期罚息利率计算罚息、复利至实际履行之日止）；2、判令被告林平华承担原告为实现债权所发生的律师代理费76520元；3、判令被告苏州市合景房地产开发有限公司对被告林平华的上述付款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告林平华未作答辩。
被告苏州市合景房地产开发有限公司辩称，请法院依法查实借款、欠款事实，并确认我方的追偿权，另外认为律师费缺乏实际发生的依据。
经审理查明，2010年4月16日，兴业银行股份有限公司苏州分行兴业银行苏州支行（债权人／抵押权人）（以下简称“兴业银行苏州支行”）与被告林平华（主债务人／抵押人）、苏州市合景房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：1、借款基本事实。被告为购买住房向原告借款155万元，借款期限自2010年5月5日至2040年5月5日，借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率按照百分比浮动定价，借款利率为基准利率下浮20%，亦即，实际利率等于基准利率乘以系数0.8，确定借款利率为4.752%，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年；借款还本付息日期为：固定日还本付息，利率浮动周期为年；偿还方式为：等额本息偿还法。2、违约责任问题。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；债务人借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。3、担保问题。担保方式为：保证人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。所购房屋位于相城区×××，原告明确，截止起诉时止，该房屋并未办理抵押登记。
上述合同签订后，兴业银行苏州支行于2010年5月5日向被告林平华发放借款人民币155万元，借款借据载明偿还期限为2040年5月5日，月利率为3.96‰。借款期内被告林平华多次逾期支付原告本息。截至2015年6月23日，被告林平华尚欠原告借款本金1447046.17元及利息、罚息、复利63819.14元。
另查明，兴业银行苏州支行于2010年10月13日名称核准变更登记为兴业银行股份有限公司苏州分行。
另查明，原告为实现债权与江苏同益大地律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，原告为此支出律师费76520元。
再查明，本案被告诉讼材料的送达日为2015年5月20日。
上述事实，由原告提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、客户还款明细清单、本息结欠明细、聘请律师合同、律师费电子回单以及当事人在庭审中的陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告林平华、苏州市合景房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》依法成立生效，各方均应按约履行。原告依约向被告发放贷款后，被告林平华应按照约定还款。逾期不还的，原告有权根据合同约定，宣布贷款立即到期，但该主张应通知到被告方，现原告未就该节事实予以举证，本院认为应以本案诉状送达之日为通知到达日，即在2015年5月20日被告应提前归还所有贷款本息，自次日起原告可向被告方主张未还本金所产生的罚息，现原告主张自2015年6月24日起剩余本金所产生的罚息，未加重被告方的负担，此举为原告自身权利的处分，本院予以准许。故对原告要求被告立即归还借款本息以及自2015年6月24日起按照罚息利率计算罚息的主张，本院予以支持。
原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，有律师出庭参与诉讼的事实依据，但综合本案案情复杂程度及相关收费标准，本院对律师费金额调整为40000元。
被告苏州市合景房地产开发有限公司依约应对被告林平华的上述债务承担连带保证责任，其在承担连带清偿责任之后有权向被告林平华追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林平华应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金1447046.17元，并偿付至2015年6月23日止的利息63819.14元（包括利息、罚息、复利）及自2015年6月24日起至实际履行之日止以未清偿的本息为基数按合同约定的逾期罚息利率计算的罚息、复利；
二、被告林平华应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费用4万元；
三、被告苏州市合景房地产开发有限公司对被告林平华的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告苏州市合景房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向债务人林平华追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18700元，财产保全费5000元，公告费900元，合计人民币24600元，由原告兴业银行股份有限公司苏州分行负担328元，由被告林平华、苏州市合景房地产开发有限公司负担24272元（原告同意其所预交的费用由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 张伟元
人民陪审员 葛恒伟
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 吕文慧
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。