安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第00979号
原告：陆党生，男，住所地安徽省池州市青阳县。
委托代理人：王伟，安徽王伟律师事务所律师。
委托代理人：顾小兵，安徽王伟律师事务所律师。
被告：陈昌珍，女，户籍地安徽省池州市贵池区，经常居住地安徽省池州市。
被告：肖正春，男，户籍地安徽省池州市贵池区，经常居住地安徽省池州市。
原告陆党生与被告陈昌珍、肖正春民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员蒋桂荣独任审判，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告陆党生及其委托代理人王伟、被告陈昌珍、肖正春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆党生诉称：2012年12月31日，陈昌珍、肖正春因资金周转困难，与我签订了借款合同，向我借款17万元，约定的借款期限为六个月，月利率为2.2%。为保证借款合同的履行，陈昌珍、肖正春提供其位于贵池区XX号房屋作为抵押。抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费用等一切实现债权的费用。借款到期后，我向陈昌珍、肖正春催讨借款，陈昌珍、肖正春仅支付利息至2015年5月31日，但本金至今未能偿还。后我又多次催讨，但其以种种理由拒绝还款至今。为此，特诉至法院，要求：一、依法判令陈昌珍、肖正春立即偿还我借款17万元及利息（自2015年6月1日起，按月利率2.2%计算至借款实际还清之日止）；二、依法判令我对陈昌珍、肖正春用于抵押的位于贵池区XX号房屋拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等一切实现债权的费用；三、判令陈昌珍、肖正春支付我律师代理费11500元；四、由陈昌珍、肖正春承担本案诉讼费用。
陆党生为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
一、陈昌珍、肖正春身份证、结婚证复印件各一份，证明：陈昌珍、肖正春诉讼主体资格。
二、个人借款／抵押合同原件、借条原件、房地产他项权证复印件各一份，证明：陈昌珍、肖正春向陆党生借款17万元并提供房产作为借款的抵押担保，同时双方办理了相关抵押登记手续的事实。
三、交易明细单一份，证明：陆党生向陈昌珍、肖正春支付了借款17万元的事实。
四、律师服务收费标准、律师费发票、转账凭证各一份，证明：陆党生支付律师费11500元的事实。
陈昌珍、肖正春在庭审中辩称：我们与陆党生本人包括这次是第二次接触。向陆党生借款虽然是以我们的名义借款的，借款协议及借条都是我们出具的，但是实际上该借款是陈昌珍的弟弟陈某某用的。陈某某与陆党生是朋友关系，具体商谈也是陈某某与陆党生进行商谈的，另外公证书上约定的月利率是2%，借款时间为2013年元月份到2013年6月底。后陈某某告知我们他已经偿还了陆党生的借款，并且陈某某已经将我们予以抵押的房产证、土地证还给我们了，所以我们也认为钱已经还清了。关于利率的问题，虽然公证书写的是2%的月利率，但是陆党生收取的利息远远高于这个数字，大约为月利率3.5%。陈某某现在不知道到哪去了，我们也一直在找他，但联系不上他。据我们了解，陆党生说利息支付到2015年5月31日，具体怎么支付我们也不清楚，利息全部都是陈某某支付给陆党生的。一般都是在陈某某没有按期支付利息的时候，陆党生才打电话给我们，要我们告诉陈某某支付利息给他，然后我们就催陈某某让陈某某支付利息给陆党生的情况是有的，因为合同毕竟是我们签的。但是我们没有直接支付过利息给陆党生。
陈昌珍、肖正春为支持其辩解，向本院提供了如下证据：
一、借款抵押合同及公证书各一份，证明：借款合同上约定的月利率为2%，而且借款的期限只有半年。
二、收件单一份，证明：陈昌珍、肖正春与陆党生签订借款合同的时候提供了房产证、户口簿、土地证给陆党生的事实。但是说明一点，陈某某于2014年3月份左右已将房产证、土地证交付给我方了，并说他已经将借款还清了。
三、电话录音一份，证明：陆党生是按月息3.5%收取利息的。
经当庭举证、质证，陈昌珍、肖正春对陆党生提供的证据提出如下质证意见：对证据一无异议。对证据二中的个人借款／抵押合同、借条无异议，上面陈昌珍、肖正春的签名是我们本人签的。对房地产他项权证无异议，双方是办理了抵押登记手续。对证据三，陈昌珍承认钱打到其银行卡上是事实，但其将该银行卡交给了陈某某，其本人并没有从该银行卡上取过一分钱，是陈某某从其银行卡上将钱取走的。肖正春对该份证据表示不清楚。对证据四，我们不懂，也搞不清楚。
陆党生对陈昌珍、肖正春提供的证据提出如下质证意见：对证据一中的公证书无异议，办理公证是事实。至于借款抵押合同写的月利率为2%可能是公证处的失误。对证据二是事实，该收件单是我们的经办人刘某某收到的。至于其中的房产证、土地证，是陈某某说他姐姐陈昌珍在银行的贷款办好了，要求我将陈昌珍交给我的房产证和土地证给银行人员看一下，为此我们在收取了陈某某5000元押金的情况下，将房产证及土地证交给了陈某某。同时，因我们的抵押行为已在房管局办理了房屋抵押登记手续并领取了房地产他项权证，所以将房产证及土地证给他们也没有什么太大的风险。另外，陈某某说三五天后银行贷款的钱就会下来，钱下来后会将欠我的钱还给我。对证据三，通话录音是我与陈昌珍的通话记录，但我方与陈昌珍、肖正春约定的月利率为2.2%，另外的1.3%是陈昌珍、肖正春支付给中介方的中介费。
根据双方当事人的庭审质证意见，对双方当事人提供的证据认证如下：
（一）对陆党生提供的证据：对证据一、二，因陈昌珍、肖正春均无异议，本院经审查予以确认。对证据三，因陈昌珍承认钱是打到其银行卡上了，至于该银行卡上的钱是陈昌珍自己领取，还是如陈昌珍所说将该银行卡交给其弟弟陈某某，由陈某某从该银行卡上将钱取走了，这是陈昌珍自行处分其钱款的行为，该行为与陆党生无关。而陆党生提供该份证据是证明其向陈昌珍履行了支付17万元借款的义务，则对该份证据的证明目的予以确认。对证据四，陈昌珍、肖正春虽说不清楚，但该份证据能够证明陆党生因本案聘请了律师，并支付律师费11500元的事实。
（二）对陈昌珍、肖正春提供的证据：对证据一的真实性，因陆党生并无异议，予以确认。对证据二的真实性，因陆党生无异议，予以确认。至于陈昌珍、肖正春认为房产证、土地证已交于陈昌珍，认为借款业已还清的主张，因陈昌珍、肖正春自愿提供其房产作为其向陆党生借款的抵押担保，双方为此在房管部门办理了相关的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证，房产证、土地证即使交于陈昌珍、肖正春，并不影响双方的抵押登记效力。至于陈昌珍、肖正春认为房产证、土地证已交还给他们，证明借款已经还清，因无其他证据证实，对其此项质证意见不予采纳。对证据三，陈昌珍、肖正春虽认为陆党生是按月息3.5%收取利息的，但本案陆党生是按月息2.2%主张利息，如陈昌珍、肖正春认为陆党生已收取的利息中有超过法律规定的部分，其可另行主张返还，但在本案中其并未提出反诉，则本案对此不作认定，双方可另行处理。
根据双方当事人陈述一致内容及所提供的证据，结合双方的质证意见及本院的认证情况，经审理查明：陈昌珍与肖正春系夫妻关系。2012年12月31日，陈昌珍作为借款人、抵押人、肖正春作为共同借款人、共同抵押人、陆党生作为贷款人，双方签订了一份《个人借款／抵押合同》，合同约定，陈昌珍、肖正春向陆党生借款17万元，借款期限为自2012年12月31日到2013年6月30日为止。借款实际发放和期限以借据为凭。借款人须向贷款人每月支付利息，月利率为2.2%，金额为3740元，借款人每月31号之前须付清利息，并按时偿还本金。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。陈昌珍、肖正春提供其位于贵池区XX号房屋作为该项借款的抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权所发生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等费用以及可能产生的抵押权人代垫费用和其他费用。合同同时还就其他事项进行了约定。陈昌珍、肖正春、陆党生分别在借款人、共同借款人、抵押人、共同抵押人、贷款人栏签字按手印。同日，陈昌珍、肖正春将其用于抵押的房屋房产证、土地证及户口簿、持证人为肖正春的结婚证提供给陆党生，陆党生手下工作人员刘某某出具收件单一份给陈昌珍、肖正春。当日，陈昌珍、肖正春共同向陆党生出具了一张17万元的借条，借条上约定借款月利率2.2%、还款期限及未按期支付利息或本金的违约责任。2013年1月8日，陈昌珍与陆党生在池州市房地产交易所办理了房地产抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。2013年1月15日，陈昌珍、肖正春与陆党生就双方于2012年12月28日签订的一份《借款抵押合同》办理了公证。《借款抵押合同》中约定的借款为17万元，借款利率为月息2%，陈昌珍、肖正春提供其位于贵池区XX号房屋作为抵押担保。合同同时还就其他事项进行了约定。2013年1月1日，陆党生向陈昌珍的银行卡上转账5万元，2013年1月13日，陆党生先后两次向陈昌珍的银行卡上分别转账支付了2万元、10万元。现陆党生以借款到期后，陈昌珍、肖正春未能按约偿还借款，仅按约定月利率支付利息至2015年5月31日，余下利息经其多次催讨未果为由，于2015年12月25日诉至法院，遂成讼。
另查：陆党生因本案聘请了律师，并支付了律师费11500元。
本院认为：债务应当清偿。陈昌珍、肖正春向陆党生借款，并自愿以其相关房产作为抵押，双方为此签订《个人借款／抵押合同》并到房管部门办理了相关抵押登记手续，系双方真实意思表示，合法有效。现陈昌珍、肖正春未能按约定期限履行偿还借款义务，显属违约，应承担民事责任。对陆党生要求陈昌珍、肖正春偿还借款17万元的主张，因陆党生提供了陈昌珍、肖正春共同出具的借条及银行转账记录，陈昌珍、肖正春虽辩称该款实际是陈昌珍的弟弟陈某某用了，但本案是陈昌珍、肖正春向陆党生借款，在陆党生将该借款转汇至陈昌珍的银行卡上时，其已完成借款的交付，至于陈昌珍收到借款后将该款如何使用或交于谁，是陈昌珍与他人之间的关系，与陆党生无关，陈昌珍、肖正春作为借款人应当承担偿还借款的义务。至于陈昌珍、肖正春辩称陈某某称该借款他已还清，因陈昌珍、肖正春并未提供证据证实其辩解，则陆党生现要求陈昌珍、肖正春偿还借款17万元的主张，有证据证实，予以支持。对于陆党生要求陈昌珍、肖正春自2015年6月1日起按月利率2.2%支付利息的主张，因双方在《个人借款／抵押合同》及公证的《借款抵押合同》中，仅对借期内的利率分别约定为月利率2.2%和2%，但双方并未约定逾期利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”及第二十六条第一款“借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，对陆党生要求陈昌珍、肖正春支付的借款利息应按照月息2%即年利率24%计算。对于陆党生要求陈昌珍、肖正春支付律师费11500元的主张，符合合同约定及相关法律规定，予以支持。因陈昌珍、肖正春自愿以其房屋为其向陆党生借款提供抵押担保，双方为此办理了相关抵押登记手续，现陈昌珍、肖正春未能依约履行给付借款义务，陆党生要求以陈昌珍、肖正春用以抵押的房屋拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等一切实现债权的费用的主张，有证据证实，且符合相关法律规定和合同约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告陈昌珍、肖正春于本判决生效后十日内偿还原告陆党生借款17万元及利息（自2015年6月1日起，按照年利率24%计算至借款实际付清之日止）、律师费11500元；
二、如被告陈昌珍、肖正春未能按上述条款履行给付义务，原告陆党生有权以被告陈昌珍、肖正春用于抵押的位于贵池区XX号的房屋折价或进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿（受偿范围为17万元主债权、利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权所发生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等费用以及可能产生的抵押权人代垫费用和其他费用）。
三、驳回原告陆党生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4359元，减半收取2179.50元，由陈昌珍、肖正春负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代理人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 蒋桂荣
二〇一六年一月二十六日
书记员 汪 慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。