广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初4237号
原告：中国工商银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区，统一社会信用代码91440101891425650B。
负责人：赖定军，职务行长。
委托诉讼代理人：黄海燕，系广东金本色律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张嘉茵，系广东金本色律师事务所律师工作人员。
被告：潘希发，住所地广东省新丰县。
被告：林惠莲，住所地广东省惠来县。
被告：广州市佑雄鞋材有限公司，住所地广东省广州市番禺区，统一社会信用代码440126000218803。
原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称中国工商银行番禺支行）与被告潘希发、林惠莲、广州市佑雄鞋材有限公司（以下简称佑雄公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行番禺支行的委托代理人黄海燕到庭参加诉讼。被告潘希发、林惠莲、佑雄公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行番禺支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告中国工商银行番禺支行与�告潘希发、林惠莲、佑雄公司于2013年4月1日签订的《个人借款/担保合同》；2.判令被告潘希发立即清偿尚欠的贷款本金余额479953.26元及至实际还清借款之日止的全部利息、复息、逾期罚息，暂计至2016年2月21日的积欠利息总额为19024.35元，本息合计为498977.61元；3.判令被告潘希发支付因该纠纷所产生的律师代理费7000元。(以上金额总计505977.61元)4.判令原告中国工商银行番禺支行对被告潘希发、林惠莲用作抵押的位于广州市番禺区石基镇富怡路罗家村段鑫润花园49座302(房地产他项权证号:穗字第0210127494号，房地权证号:穗字第××号、穗字第××号)处置所得价款在第2、3项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；5.判令被告林惠莲、佑雄公司对被告潘希发的第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；6.判令三被告支付全部诉讼费用及保全费用。事实和理由：潘希发因经营的需要，向原�申请贷款，于2013年4月1日签订了《个人借款/担保合同》(编号B：番字经营2013007)，并以广州市番禺区石基镇富怡路罗家村段鑫润花园49座302（房地产权证号：穗字第02101417**号、穗字第××号)作为抵押，于20l3年3月25日办理了抵押登记（房地产他项权证号：穗字第××号)，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同约定，贷款金额为人民币58万元，贷款期限为10年，年利率为6.55%，如遇人民银行利率调整，按有关规定作相应调整，还款方式为按月等额本息还款法。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，应视为被告违约，原告有权宣布借款提前到期，解除《个人借款/担保合同》，提前收回贷款本息，并有权申请处分抵押物，对处理的所得价款在担保范围�享有优先权。原告依约于2013年4月11日发放了贷款58万元，但潘希发仅归还了部分贷款，截至20l6年2月21日，潘希发已连续8期无按期履行供款义务。经原告多次催收，潘希发不予理会。原告委托广东金本色律师事务所于2016年4月7日发律师函(律师函函号为（2016）金某函字第（609）号)通知被告，该《个人借款/担保合同》自发函之日起解除，该合同项下未偿还款项自发函之日起到期。基于林惠莲与潘希发是夫妻关系，该借款用于夫妻共同生活所需，并以夫妻共同财产作为涉案借款的抵押物，以及《个人借款/担保合同》约定佑雄公司对潘希发的上述债务承担连带责任保证，根据相关法律规定，林惠莲和佑雄公司应对潘希发的债务承担连带清偿责任。原告认为，潘希发拖欠借款的行为己违反合同的约定，严重侵害了原告的合法权益，原告为实现债权支付了律师费7000元，基于潘希发用其名下位于广州市番禺区石基镇富怡路罗家村段鑫润花园49座302（房地产他项权证号：穗字第02××94号，房地产权证号：穗字第02101417**号、穗字第02101417**号)作为抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押的房产处置所得价款在第2、3项诉讼请求的范围内享有优先受偿权。根据相关法律、法规规定，特向法院提起诉讼。
被告潘希发、林惠莲、佑雄公司没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。被告潘希发、林惠莲、佑雄公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对原告中国工商银行番禺支行提供的证据无异议，本院对原告中国工商银行番禺支行提供的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国工商银行番禺支行是取得金融许可证的金融机构，从事经营货币�融服务。2013年4月1日，中国工商银行番禺支行作为贷款人与潘希发作为借款人、林惠莲作为抵押人、佑雄公司作为保证人签订了编号B：番字经营2013007的《个人借款/担保合同》，其中约定如下：潘希发向中国工商银行番禺支行借款人民币58万元用于购买鞋材，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借据凭据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的年利率为6.5%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）按本合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。潘希发�月等额本息还款法偿还贷款本息。潘希发未按合同约定日期包括被宣布提前到期偿还的贷款，中国工商银行番禺支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同第四条约定利率基础上加收50%确定。贷款利率按本合同第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。潘希发连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，中国工商银行番禺支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求潘希发立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用和解除本合同。本笔贷款担保方式为抵押与保证。潘希发、林惠莲提供共有的位于广州市番禺区石基镇富怡路罗家村段鑫润花园49座302房屋（房地产权证为粤房地权证穗字�0210141742号、穗字第02101417**号）给中国工商银行番禺支行作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。佑雄公司提供保证担保，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
中国工商银行番禺支行与潘希发、林惠莲办理上述房屋抵押登记手续,广州市国土资源和房屋管理局于2013年3月25日向中国工商银行番禺支行核发粤房地他项权证穗字第××号房地产他项权证，登记房地产他项权利人为中国工商银行番禺支行，对位于广州市番禺区石基镇富怡路罗家村段鑫润花园49座302房屋享有全部抵押权。
2013年4月11日，中国工商银行番禺支行按照约定向潘希发发放了贷款58万元。中国工商银行番禺支行出具并由潘希发在借款凭证上签名确认，借款凭证上记载贷款发放日与起息日为2013年4月11日，借款到期2023年4月11日，借款当期执行年利率6.5%。潘希发、林惠莲是夫妻关系，在夫妻关系存续期间向中国工商银行番禺支行借款。上述贷款发放后，潘希发出现连续逾期8期未归还借款的情况。截至2016年2月21日，潘希发欠下中国工商银行番禺支行贷款本金余额479953.26元，其中逾期贷款本金28997.69元以及积欠利息、罚息、复息共19024.35元。经催告，潘希发、林惠莲、佑雄公司未履行还款义务，中国工商银行番禺支行遂向本院提起民事诉讼。中国工商银行番禺支行委托律师作为本案诉讼代理人，与广东金本色律师事务所签订《个人不良贷款委托清收协议书》，中国工商银行番禺支行向广东金本色律师事务所支付律师费7000元。
本院认为，中国工商银行番禺支行与潘希发、林惠莲、佑雄公司签订的上述《个人借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方约定潘希发逾期归还借款本息属于违约，中国工商银行番禺支行有权解除合同。中国工商银行番禺支行按照约定履行了发放贷款给潘希发的义务，潘希发未按照约定归还借款本息的行为已构成违约，解除合同的条件已成就，故应当解除上述《个人借款/担保合同》中的借款合同。潘希发未按照约定归还借款本息给中国工商银行番禺支行，故潘希发应当承担清偿借款本金479953.26元和计至2016年2月21日的利息、罚息、复息共19024.35元以及从2016年2月22日起按照上述合同约定标准计算至清偿日止的利息、罚息、复息给中国工商银行番禺支行。中国工商银行番禺支行提出为实�债权向广东金本色律师事务所支付了律师费7000元由潘希发承担的主张，符合当事人的约定，本院予以支持。上述抵押合同依法成立，对当事人具有法律约束力。中国工商银行番禺支行依法取得上述房屋的抵押权，故中国工商银行番禺支行对位于广州市番禺区石基镇富怡路罗家村段鑫润花园49座302房屋的折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。上述保证合同依法成立，对当事人具有法律约束力。佑雄公司对上述债务提供连带责任保证，故佑雄公司应当对上述债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故佑雄公司在履行连带保证责任后，其享有向潘希发追偿的权利。潘希发、林惠莲在夫妻关系存续期间发生上述债务，属于共同生活所需的范围，故林惠莲应当对上述债务承担连带清偿责任�潘希发、林惠莲、佑雄公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行与被告潘希发于2013年4月1日签订的编号B：番字经营2013007的《个人借款/担保合同》中的借款合同；
二、被告潘希发于本判决发生法律效力之日起五日内向中国工商银行股份有限公司广州番禺支行清偿借款本金479953.26元和利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计至2016年2月21日共19024.35元，从2016年2月22日起利息、罚息、复息按照上述《个人借款/担保合同》的约定标准计算至清偿日止）;
三、原告中国工商银行股份有限公司广州番禺支行对位于广州市番禺区石基镇富怡路罗家村段鑫润花园49座302房屋（房地产权证为粤房地权证穗字第02101417**号、穗字第02101417**号、房地产他项权证为粤房地他项权证穗字第××号）的折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告林惠莲、广州市佑雄鞋材有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告广州市佑雄鞋材有限公司承担上述保证责任后，有权向被告潘希发追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8859元、财产保全申请费3049元,由被告潘希发、林惠莲�广州市佑雄鞋材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈镇基
人民陪审员 区伟健
人民陪审员 梁玉谊
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 张翠莹