湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙洋县民二初字第00031号
原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司（原沙洋县农村信用合作联社，以下简称沙洋农商银行）。
法定代表人王健强，该公司董事长。
委托代理人章俊。系该公司员工，一般代理。
被告湖北省荆门市万汇食品有限公司（以下简称万汇食品公司。
法定代表人万沐林，该公司执行董事。
委托代理人李春雷，湖北汉江律师事务所律师，特别授权。
被告沙洋县港龙商贸有限公司（以下简称港龙商贸公司）。
法定代表人鲁德萍，该公司执行董事。
被告沙洋县东湖水产品有限公司（以下简称东湖水产品公司）。
法定代表人万沐林，该公司执行董事。
被告万沐林。系万汇食品公司、东湖水产品公司法定代表人。
被告曹兰英。系万沐林之妻。
被告万君晶。
被告鲁德萍。
被告熊忠强。
原告沙洋农商银行诉被告万汇食品公司、港龙商贸公司、东湖水产品公司、万沐林、曹兰英、万君晶、鲁德萍、熊忠强金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告沙洋农商银行委托代理人章俊到庭参加诉讼，被告万沐林，并作为万汇食品公司、东湖水产品公司法定代表人到庭，被告万汇食品公司委托代理人李春雷到庭参加诉讼，被告港龙商贸公司、曹兰英、万君晶、鲁德萍、熊忠强经本院传票传唤拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2014年3月27日，原告与被告万汇食品公司签订一份编号为沙洋县信用联社公司业务部2014-3-27-01号的《流动资金借款合同》，合同约定，原告向被告提供借款2000万元，万汇食品公司分三次偿还本金：2014年12月21日还款10万元，2015年4月1日还款300万元，2016年3月26日还款1690万元，借款期限为24个月，借款首次执行利率为7.68%，如万汇食品公司未按照约定期限还款，逾期利率在约定利率上加收50%的罚息。同年3月19日，万汇食品公司向原告申请借款时，被告东湖水产品公司、万沐林、曹兰英、万君晶、鲁德萍、熊忠强分别以书面形式承诺为万汇食品公司的借款承担连带责任保证。2014年3月27日，原告与被告港龙商贸公司签订了一份编号为沙洋县联社公司业务部2014-03-27-02号《最高额抵押合同》，合同约定，被告港龙商贸公司以位于沙洋县后港镇荆玻大道的房地产为被告万汇食品公司向原告借款2000万元提供抵押担保，并于2014年3月28日办理了抵押登记，原告取得了沙洋县房他证后港镇字第2013-1**号房屋他项权证和沙土他项（2014）第20140306055号土地他项权证。2014年3月29日，原告向万汇食品公司发放了贷款2000万元。被告万汇食品公司未能按照合同约定偿还借款本金并支付利息，构成违约。2015年4月21日，原告向被告万汇食品公司送达贷款提前到期通知书，以书面形式告知万汇食品公司借款提前到期。2015年2月9日，沙洋县农村信用合作联社变更为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司。原告为维护自己的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、二百零七条，担保法第十八条、第三十三条之规定，特诉至法院，请求判令：1、被告万汇食品公司清偿借款本金2000万元，并依照合同约定支付利息、罚息至借款本金清偿完毕之日（截至2015年4月22日，利息为676832.32元，罚息为20855.48元）；2、被告万汇食品公司不能清偿上述第一项所列债务时，原告有权以抵押物（被告港龙商贸公司所有的位于沙洋县后港镇荆玻大道的房地产，房产证号沙洋县房权证后港镇字第××号，土地使用权证号沙土国用（2007）第03063400541号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告东湖水产品公司、万沐林、曹兰英、万君晶、鲁德萍、熊忠强为上述第一项所列欠款承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。
为证明其主张的事实，原告向本院提交了以下证据：
证据一、湖北沙洋农村商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证、中国银监会湖北监管局鄂银监复（2015）36号文件、法定代表人身份证复印件及身份证明书各一份，拟证明原告诉讼主体资格；
证据二、被告公司营业执照、组织机构代码证、被告个人身份证复印件各一份，拟证明被告身份情况；
证据三、《流动资金借款合同》复印件一份，拟证明原告与被告万汇食品公司于2014年3月27日签订了金额为2000万元的借款合同，合同约定了借款利率、分期还款计划、到期时间及各方的权利义务关系；
证据四、《最高额抵押合同》、《授权委托书》、《房地产抵押物清单》，拟证明原告于2014年3月27日与被告港龙商贸公司签订了抵押合同，被告港龙商贸公司以其所有的房地产为被告万汇食品公司借款提供抵押担保；
证据五、《承诺书》复印件六份，拟证明被告东湖水产品公司、万沐林、曹兰英、万君晶、鲁德萍、熊忠强为被告万汇食品公司的借款承担无限连带保证责任。
证据六、被告沙洋港龙商贸公司的房屋所有权证、土地使用权证复印件，拟证明被告港龙商贸公司对抵押物享有所有权及使用权；
证据七、房屋他项权证、土地使用权他项权证复印件，拟证明港龙商贸公司设定抵押的房地产已经办理抵押登记，原告就抵押物享有优先受偿权；
证据八、借款凭证两份，拟证明原告于2014年3月29日分两次向被告万汇食品公司发放了共计2000万元的贷款；
证据九、还款明细一份，拟证明被告万汇食品公司未偿还借款本金，利息仅支付至2014年11月9日、11月12日；
证据十、贷款提前到期通知书一份，拟证明原告于2015年4月21日以书面形式通知被告万汇食品公司借款提前到期。
被告万汇食品公司在庭审中口头答辩称，被告万汇食品公司因经营不善，资金出现困难，导致未能及时偿还原告借款，公司会积极筹措资金，尽力偿还借款。
被告东湖水产品公司、万沐林答辩意见与万汇食品公司一致。
被告港龙商贸公司、曹兰英、万君晶、鲁德萍、熊忠强均未到庭，也未提交证据，本院视为五被告放弃答辩及举证、质证的权利。
原告提交的证据，被告万汇食品公司、东湖水产品公司、万沐林在庭审中进行了质证，并发表了如下质证意见：对证据一到证据四、证据六到证据十均无异议，对该九份证据的证明效力本院予以确认。对证据五中万沐林及东湖水产品公司的承诺书无异议，对其他被告承诺书真实性不发表意见。经合议庭当庭将证据五与原件核对，确认其真实性，并确认该份证据证明效力。
经审理查明：被告万汇食品公司于2014年3月27日与沙洋县农村信用合作联社签订了一份《流动资金借款合同》，约定沙洋县农村信用合作联社向万汇食品公司提供流动资金循环贷款2000万元，用于万汇食品公司购买原材料，借款期限为24个月，自实际放款之日起算。借款首次执行年利率为7.68%，贷款发放后如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，借款利率按照比例自次年1月1日起自动调整。借款人未按约定期限归还借款的，在约定利率上加收50%的罚息。还款方式为分期还款，每月21日为结息日，2014年12月21日还款10万元、2015年4月1日还款300万元，2016年3月26日还款1690万元。若未按约定偿还借款的，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，并立即收回未偿还款项，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。担保方式为港龙商贸公司以其所有的房地产提供抵押担保，担保合同另行签订，担保合同名为最高额抵押合同，合同编号为沙洋县联社公司业务部2014-03-27-02号。同日，原告与被告港龙商贸公司签订了编号为沙洋县联社公司业务部2014-03-27-02号《最高额抵押合同》，约定担保的主债权为自2014年3月27日至2016年3月25日，在人民币2000万最高余额内，万汇食品公司所借款项，抵押物为港龙商贸公司所有的沙洋县房权证后港镇字第××号房产及沙土国用（2007）第03××41号土地使用权。担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利以及实现债权、抵押权的其他应付费用。双方约定主债权到期，包括提前到期主债务人未予清偿的，沙洋县农村信用合作联社有权实现抵押权。2014年3月28日，沙洋县农村信用合作联社取得对港龙商贸公司房地产的他项权证，证号分别为沙洋县房他证后港镇字第20**××号房屋他项权证和沙土他项（2014）第2014××5号土地他项权证。2014年3月29日沙洋县农村信用合作联社分两笔向被告万汇食品公司两个账户上放款1500万元、500万元。被告万汇食品公司1500万元贷款利息付至2014年11月9日，500万元贷款利息计付至2014年11月12日。此后被告万汇食品公司再未还款。2015年4月21日，沙洋农商银行向万汇食品公司送达贷款提前到期通知书，宣布主合同项下的债务提前到期。2014年11月22日央行1-3年期贷款基准利率由6.15%调整为6%。按照合同约定，正常贷款执行利率从2015年1月1日起应变更为7.49%，逾期贷款利率为11.235%。截至2015年4月22日，被告万汇食品公司尚欠原告借款本金2000万元，利息684711.11元，罚息23444.58元。
另查明，万汇食品公司向原告申请诉争贷款时，被告东湖水产品公司、万沐林、曹兰英、万君晶、鲁德萍、熊忠强书面承诺为该笔贷款承担连带担保责任，直至贷款全部偿还，担保范围包括贷款本金、利息及实现债权的费用。原告接受了六被告的承诺。
还查明，2015年2月9日，沙洋县农村信用合作联社终止，湖北沙洋农村商业银行股份有限公司开业，沙洋县农村信用合作联社的债权债务转为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，原告与被告万汇食品公司签订的《流动资金借款合同》，与被告港龙商贸公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，各方均应恪守。原告依约向被告万汇食品公司发放了贷款2000万元，被告万汇食品公司理应按照合同约定的期限及方式向原告偿还贷款本息，违约应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故原告要求被告万汇食品公司偿还借款本金的诉请本院予以支持；借款利息及罚息部分截至2015年4月22日实际分别为684711.11元、23444.58元，原告仅诉请676832.32元、20855.48元，本院视为差额部分原告自愿放弃，对其关于利息的诉请本院予以支持。被告港龙商贸公司以其所有的房地产为被告万汇食品公司的债务提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权成立，被告万汇食品公司未偿还借款本息时，万汇食品公司有权行使抵押权，故对原告的第二项诉请本院予以支持。被告东湖水产品公司、万沐林、曹兰英、万君晶、鲁德萍、熊忠强自愿承诺为被告万汇食品公司的债务提供连带责任保证，原告接受该承诺，双方之间的保证合同关系成立并生效，六被告应受其承诺约束，对万汇食品公司的债务承担连带清偿责任，对原告第三项诉请本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北省荆门市万汇食品有限公司向原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2000万元及截至2015年4月22日的利息676832.32元，罚息20855.48元，2015年4月22日之后的利息及罚息以本金2000万元为基数，按照正常贷款利率7.49%，逾期罚息利率11.235%计算至本息清偿完毕之日止。
二、被告湖北省荆门市万汇食品有限公司不能清偿上述第一项债务时，原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司有权就被告沙洋县港龙商贸有限公司所有的位于沙洋县后港镇荆玻大道证号为沙洋县房权证后港镇字第××号房屋及证号为沙土国用（2007）第03××41号土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告沙洋县东湖水产品有限公司、万沐林、曹兰英、万君晶、鲁德萍、熊忠强对被告湖北省荆门市万汇食品有限公司的上述第一项全部债务承担连带清偿责任。
上述款项，被告应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费145288元，由八被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 张 俊
审 判 员 周曲曲
人民陪审员 罗功平
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 柳艾梅