山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桓商初字第540号
原告：中国农业银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县。
负责人：宗新，行长。
委托代理人：张建敏，男，1963年1月25日出生，汉族，现住桓台县。
被告：王凤亮，男，1977年1月5日出生，汉族，现住桓台县。
被告：淄博宝龙房地产开发有限公司。住所地：桓台县。
原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行（以下简称桓台农行）诉被告王凤亮、被告淄博宝龙房地产开发有限公司（以下简称淄博宝龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理。依法由代理审判员张娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桓台农行的委托代理人张建敏到庭参加了诉讼，被告王凤亮、被告淄博宝龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告桓台农行诉称：2007年3月15日，原告与被告王凤亮签订中国农业银行个人购房担保借款合同一式三份，合同号：37113200700000407，合同约定被告王凤亮自原告处贷款人民币226000元，授信期限至2037年3月14日，采用等额本息按月还款方式，发放贷款对应日为还款日；合同约定被告淄博宝龙公司对该笔贷款承担阶段性连带保证责任。但到目前为止，被告淄博宝龙公司尚未为被告王凤亮办理房产证、土地证等手续。自2014年2月15日还款日，被告王凤亮未按合同约定按期支付贷款本息，至2014年5月14日，被告王凤亮欠原告贷款本金201892.92元，累计欠息3521.68元，已严重危及原告贷款本息安全，特诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告签订的中国农业银行个人购房担保借款合同；二、被告王凤亮偿还原告贷款本金201892.92元、支付利息3521.68元及2014年5月15日起至贷款实际还清之日前所产生的利息；三、被告淄博宝龙公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；四、原告对被告所抵押的房产享有优先受偿权；五、诉讼费用由被告承担。
被告王凤亮未提出答辩意见。
被告淄博宝龙公司未提出答辩意见。
经审理查明：2007年3月5日，被告王凤亮为原告桓台农行出具共有权人同意房产抵押的证明一份，其自愿将其所购房屋桓台县某某镇某某小区某某室为其向原告申请的个人住房贷款226000元提供抵押担保。同日，被告淄博宝龙公司为原告出具个人住房贷款保证担保承诺书一份，其承诺为被告王凤亮向原告桓台农行申请的个人住房一手楼贷款人民币226000元提供阶段性连带责任保证担保转抵押担保和回购责任，保证期间和保证范围以借款合同为准。
2007年3月15日，原告桓台农行与被告王凤亮、被告淄博宝龙公司签订中国农业银行个人购房担保借款合同一式三份。合同约定，被告王凤亮以购买桓台县某某镇某某小区某某房屋为由，自原告处借款人民币226000元，借款期限系2007年3月15日起至2037年3月14日止；借款利率为年利率5.814%，具体执行浮动利率，即以贷款发放时适用的中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.84%基础上下浮15%，如遇利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新利率，不再另行通知借款人、保证人、抵押人。若本合同项下借款出现逾期，贷款人对逾期借款本金从逾期之日起至实际清偿之日止，在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%计收罚息；划款方式为借款人授权贷款人将贷款直接划入售房人淄博宝龙公司24×××56账户中；还款方式为等额本息还款法，借款人以每个月为一个还款周期，共360期，借款发放后以每月的借款对应日为还款日，借款人每期（月）应还本息金额为人民币1328.08元；担保方式为保证担保及抵押担保，被告淄博宝龙公司作为保证人为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证人对自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押证件交贷款人收执之日，为借款人的债务承担连带保证责任。保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年，若贷款人依合同约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款人确定的债务提前到期之日起两年，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人等实现债权的费用。被告王凤亮以其所购房屋桓台县某某镇某某小区某某室提供抵押担保；违约责任：若借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，则贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
2007年3月15日，原告桓台农行按合同约定将贷款226000元转入被告王凤亮指定账户。但自2014年2月截至2014年5月，被告王凤亮已连续4期未按时偿还原告贷款本息，截止2014年5月14日，被告王凤亮欠原告贷款本金201892.92元、利息3521.68元未付，被告王凤亮并未按合同约定将桓台县某某镇某某小区某某房产到相关管理部门办理抵押登记。被告淄博宝龙公司亦未承担保证责任。
以上事实，由原告提供的中国农业银行个人购房担保借款合同、证明、担保承诺书、个人借款凭证、账户历史明细、委托划款扣款授权书、商品房买卖合同各一份及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为：原告桓台农行与被告王凤亮、被告淄博宝龙公司之间签订的中国农业银行个人购房担保借款合同，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告桓台农行按照合同约定，足额为被告王凤亮发放了贷款，履行了合同义务。原、被告双方在合同中明确约定若借款人连续三期未足额偿还借款本息的，则原告有权提前收回已发放借款和要求保证人承担保证责任。被告王凤亮未按合同约定按月归还贷款本息，截止2014年5月14日，被告王凤亮已连续违约4期，原告解除合同的条件已成就，故原告主张解除原、被告签订的中国农业银行个人购房担保借款合同，并主张被告王凤亮偿还借款本金201892.92元、支付2014年5月14日前的利息3521.68元，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告王凤亮支付自2014年5月15日起至借款实际还清之日的利息应按照原、被告双方在借款合同中约定的借款利率自2014年5月15日起计算至本判决生效之日止，超出部分本院不予支持。原告主张被告淄博宝龙公司对涉案债务承担连带保证责任，原、被告双方已在合同中对此做出明确约定，且被告淄博宝龙公司承诺对涉案债务承担连带责任保证，故对原告的该项主张，本院予以支持。被告淄博宝龙公司承担保证责任后有权向被告王凤亮追偿。
原告主张对涉案房产享有优先受偿权，因该房产并未在相关管理部门办理抵押登记手续，原告桓台农行与被告王凤亮之间的抵押合同虽然已经成立但原告桓台农行的抵押权并未设立，故对原告的该项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行与被告王凤亮、被告淄博宝龙房地产开发有限公司于2007年3月15日签订的合同编号为37113200700000407的中国农业银行个人购房担保借款合同。
二、被告王凤亮偿还原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款本金201892.92元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告王凤亮支付原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行2014年5月14日前的利息3521.68元，于本判决生效后十日内付清。
四、被告王凤亮按照原、被告双方于2007年3月15日签订的中国农业银行个人购房担保借款合同中约定的借款利率支付原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行自2014年5月15日起至本判决生效之日止的借款利息，于本判决生效后十日内付清。
五、被告淄博宝龙房地产开发有限公司对上述第二、三、四项承担连带清偿责任。
六、被告淄博宝龙房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告王凤亮追偿。
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2191元，由被告王凤亮承担，被告淄博宝龙房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
代理审判员 张 娜
二〇一四年七月十五日
书 记 员 袁红翠