天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终5968号
上诉人（原审被告）：郭勇，男，1970年4月13日出生，汉族，天津航空责任有限公司员工，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：何雨潇，女，1960年5月27日出生，汉族，住天津市和平区。
被上诉人（原审原告）：梅荣利，男，1954年9月26日出生，汉族，天津市轧钢一厂退休工人，住天津市津南区。
被上诉人（原审被告）：韩红旗，男，1967年2月25日出生，汉族，住天津市河西区。
上诉人郭勇因与被上诉人梅荣利、韩红旗案外人执行异议纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2015）西民二初字第1966号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郭勇的委托诉讼代理人何雨潇，被上诉人梅荣利到庭参加诉讼。被上诉人韩红旗经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人郭勇上诉请求：请求撤销原判，驳回被上诉人梅荣利诉讼请求或发回重审，诉讼费由被上诉人负担。上诉理由认为，被上诉人梅荣利不应认定为善意取得，房屋价款韩红旗未归还上诉人的债务。房屋价格低于市场价格；梅荣利在房屋查封后才偿还了所有贷款。一审法院适用法律错误，房屋没有办理过户，所有权应认定韩红旗，不应停止强制执行。
被上诉人梅荣利辩称：买卖协议是真实的，其已经给付了全部房款。不同意上诉人上诉请求。
被上诉人韩红旗未到庭亦未提交书面答辩意见。
梅荣利向一审法院起诉请求：请求贵院依法确认原告梅荣利与被告韩红旗于2011年2月25日签订的房屋买卖协议书合法有效，原告为坐落在天津市××外环线南（××）玫瑰庄园××室房屋的所有权人；请求贵院依法判令立即停止对原告所有的坐落在天津市××外环线南（××）玫瑰庄园××室房屋的强制执行，并解除对上述房产的查封；诉讼费用由二被告承担。1.请求法院判令被告支付自2014年10月31日至2016年10月31日的已付款利息336044元、违约金100813.6元，共计436857.16元；2.诉讼费用由被告承担。
一审法院查明：2011年2月25日，原告与被告韩红旗签订的房屋买卖协议书一份，约定，被告韩红旗将坐落于天津市××外环线南（××）玫瑰庄园××室房屋一套变卖给原告，房屋总价款1650000元；被告韩红旗银行贷款还剩600000元（含本息），经协商，原告提前支付给被告韩红旗购房款1050000元，剩余银行贷款600000元，由原告每月代被告韩红旗向银行还本息5000元整至欠剩银行贷款还清为止；原告持被告韩红旗还款卡向银行支付；被告韩红旗必须保证除银行贷款外，无任何抵押债务情况；被告韩红旗在收到1050000元的房款同时，等待开发商办理产权证及相关手续时，待被告韩红旗取得产权证后，双方办理过户手续时，房款1050000元由被告韩红旗代原告汇到房管部门指定账户，剩余600000元由原告偿还银行；房款1050000元交与被告韩红旗后，被告韩红旗把与开发商签订的购销合同、发票等一切手续一并交与原告，同时被告韩红旗一同到公证处作此款项见证等主要内容。同时三位证明人即冯玉刚、吴春利、王春槐在合同上签字。合同签订后，2011年2月25日，原告通过银行转账方式给付被告韩红旗50000元定金；2011年3月1日，原告通过银行转账方式给付被告韩红旗房款300000元；原告持姚玉华的银行卡，于2011年3月15日，通过银行转账方式给付被告韩红旗房款300000元；2011年3月25日，通过银行转账方式给付被告韩红旗房款386799.84元。剩余银行贷款613200.06元，自2011年3月21日开始，原告每月以被告韩红旗的名义偿还房屋贷款。截止到2014年12月，原告累计偿还银行贷款230200元。原告在给付被告韩红旗定金后，被告韩红旗将房屋交付给原告居住至今。2008年9月12日，二被告签订撤股协议书，约定，被告郭勇将所持股份装让给被告韩红旗，被告韩红旗给付被告郭勇950000元。被告韩红旗给付了630000元后，剩余320000元没有给付。2013年5月13日，被告郭勇将被告韩红旗诉至法院。2013年12月11日，本院作出（2013）西民三初字第833号民事判决书，判决被告韩红旗给付被告郭勇320000元及利息、违约金。后被告郭勇申请执行。在执行过程中，法院对诉争房屋进行查封。2015年11月24日，原告提出执行异议。2015年12月7日，法院出具（2015）西执异字第63号执行裁定书，驳回了原告提出的执行异议。
诉讼中，原告将被告韩红旗名下的剩余的银行贷款本金503700.31元、利息37248.21元、罚息4638.36元，合计545586.88元全部交付兴业银行股份有限公司天津分行。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二被告之间的民间借贷关系，已经生效的（2013）西民三初字第833号民事判决书确认，被告韩红旗有偿还被告郭勇借款的义务。然而，原告与被告韩红旗之间的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。所以，对于原告请求确认原告梅荣利与被告韩红旗于2011年2月25日签订的房屋买卖协议书合法有效的诉讼请求，予以支持；原告在交付了被告韩红旗大部分房款后，被告韩红旗即将房屋及房屋买卖合同、购房票据等交付原告，原告实际居住至今，剩余的贷款亦由原告偿还。诉讼中，原告已将房屋的剩余贷款全部还清。而且，原告在房屋买卖及未办理房屋过户手续中并没有过错。为此，原告请求依法判令立即停止对原告所有的坐落在天津市××外环线南（××）玫瑰庄园××室房屋的强制执行，予以支持；但解除对上述房产的查封的诉讼请求，不属于本案处理范围，不予支持；因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有约定的除外。原告与被告韩红旗之间的的房屋买卖虽然依法成立，但双方未办理过户登记手续，原告依据合同所享有的权利的性质，仍然是债权。所以，原告请求确认其为坐落在天津市××外环线南（××）玫瑰庄园××室房屋的所有权人的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决：一、停止对坐落在天津市××外环线南（××）玫瑰庄园××室房屋的执行措施；二、原告梅荣利与被告韩红旗签订的房屋买卖协议书有效；三、驳回原告梅荣利的其他诉讼请求。案件受理费19650元，公告费600元，全部由被告韩红旗承担。
本院二审经审理查明的事实与原审法院查明的基本事实一致。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，已经生效的（2013）西民三初字第833号民事判决确认，被上诉人韩红旗有偿还上诉人郭勇借款的义务。执行中被上诉人梅荣利提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，梅荣利与韩红旗之间的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。梅荣利已经交付了全部房款并清偿了房屋贷款，房屋已经交付梅荣利使用，梅荣利主张符合法律规定。一审法院判决并无不当，上诉人上诉请求理由不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19650元，公告费560元，由上诉人郭勇承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
审 判 员 王 珊
代理审判员 刘继永
二〇一七年三月二日
书 记 员 李珊珊