山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第895号
原告中国农业银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669628-0），住所地威海市青岛北路76号。
负责人耿曙明，行长。
委托代理人孔俊霞，山东凌云志律师事务所律师。
被告张天军
被告都吉玉
被告威海市盛元房地产开发有限公司（组织机构代码75445930-1），住所地威海火炬高技术产业开发区仁泰花园8号楼。
法定代表人王建华，董事长。
委托代理人孙频，山东健华律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告张天军、都吉玉、威海市盛元房地产开发有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托代理人孔俊霞，被告威海市盛元房地产开发有限公司之委托代理人孙频到庭参加诉讼，被告张天军、都吉玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行诉称，2008年1月25日原告与三被告签订编号为37105200800003888的《个人购房担保借款合同》，合同约定被告张天军在原告处借款795000元，期限240个月，用于购买位于威海仁泰旅游度假花园4号1905室房产，被告张天军、都吉玉愿意以所购买的房产提供抵押担保，被告威海市盛元房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。被告张天军、都吉玉向原告承诺如借款人不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿意承担偿还全部贷款本息的责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但涉案房屋至今没有办理抵押登记。现被告张天军未足额偿还借款本息超过90天，已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，并要求被告承担包括律师费、诉讼费等在内的实现债权的费用，并要求保证人承担连带清偿责任。故诉至法院，请求判令被告张天军、都吉玉共同偿还原告截至2015年8月24日贷款本息601832.48元，（其中本金591063.08元，利息10769.40元）及自2015年8月25日起至实际履行之日的利息、罚息、复利（按合同约定的计算方式和标准计算）；被告张天军、都吉玉给付原告为实现债权而支出的律师费损失30000元、财产保全费3810元；判令被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告张天军、都吉玉的上述债务承担连带清偿责任。
被告张天军、都吉玉未到庭答辩，也未向法庭提交证据。
被告威海市盛元房地产开发有限公司辩称，原告诉讼请求属实，同意承担保证责任，但希望原告降低律师费。
经审理查明，2008年1月25日，原告与被告张天军、威海市盛元房地产开发有限公司签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告张天军向原告借款795000元用于购买位于仁泰旅游度假花园-4号1905室房屋；借款期限自2008年1月25日至2028年1月24日，共计240个月。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%；还款方式为等额本息还款法。逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十。若被告张天军未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等措施。被告张天军声明若原告按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债抵押权的费用时，原告均可直接从被告张天军在原告处开立的账户中划收。被告张天军同意以威海仁泰旅游度假花园4号1905室房产设立抵押担保，但上述房屋至今未办理抵押登记。被告威海市盛元房地产开发有限公司自愿为被告张天军的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为阶段性连带责任保证，保证期限自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。被告张天军在借款人和抵押处签字捺印，被告都吉玉在抵押人处签字捺印。原告在贷款人盖章并加盖负责人或授权代理人印章，被告威海市盛元房地产开发有限公司在保证人处盖章并加盖法定代表人或授权代理人印章。
同日，被告张天军和都吉玉出具共有财产还款、抵押及拍卖承诺书一份，载明：被告张天军因购买住房资金不足，于2008年1月25日于原告签订了个人购房担保借款合同，从原告处贷款795000元用于购买仁泰旅游度假花园4号1905室房产，期限20年，该房产系被告张天军和都吉玉共有，现承诺如下，若被告张天军不能按时偿还贷款本息，共同还款人愿承担偿还全部贷款本息的责任；如被告张天军不能按时偿还贷款本息，被告都吉玉同意用所抵押房产处置优先偿还贷款本息。被告张天军、都吉玉签字捺印。上述协议签订后，原告于2008年1月25日向被告张天军发放贷款795000元，借款凭证载明的利率为6.6555%，还款日期为2028年1月24日。后原告未能按期还款，截至2015年8月24日，被告张天军累计四期未按时偿还贷款，尚欠贷款本息601832.48元（其中本金591063.08元，利息10769.40元），被告都吉玉也能未偿还。原告诉至法院，请求处理。
又查，原告为确保判决的执行，于诉前申请法院保全被告的财产，为此支出保全费3810元。
本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东山东凌云志律师事务所开具的律师代理费发票一张，上述发票载明的金额共计为30000元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人贷款合同、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告张天军、威海市盛元房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》、被告张天军、都吉玉出具的承诺书、借款凭证等相关材料在本院依法向被告张天军、都吉玉送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，二被告无正当理由未按时到庭参加诉讼，应视为其放弃质证权利，且被告威海市盛元房地产开发有限公司认可上述证据的真实性，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由此可以认定上述合同的签订均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，应当认定为合法有效，双方都应严格按照合同履行。原告按借款合同约定向被告张天军指定的账号发放了贷款，被告张天军理应依约还本付息；因被告张天军已超过90天未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告张天军提前偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费3810元，另支出律师费30000元，该律师费的计算标准不违反法律规定，上述费用依据合同约定应当由被告张天军负担。被告都吉玉承诺自愿偿还被告张天军的上述债务，原告要求被告都吉玉与被告张天军共同给付上述款项于法有据，本院予以支持。被告威海市盛元房地产开发有限公司自愿为被告张天军的上述债务提供阶段性连带保证责任，且涉案房屋至今未办理房屋所有权证也未办理抵押登记，故原告要求被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告张天军的上述债务承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告张天军、都吉玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张天军、都吉玉共同偿还原告贷款本金591063.08元及利息、罚息（计算至2015年8月24日止为10769.4元，自2015年8月25日至二被告实际履行之日的利息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告张天军、都吉玉给付原告律师代理费30000元、保全费3810元；
三、被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告张天军、都吉玉的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向主债务人张天军、都吉玉追偿。
于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10152元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 姜锡娜
人民陪审员 于祥滋
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 姜岩非