湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初1392号
原告廖石鸿，男，生于1991年10月26日，汉族，福建省福安市人，个体工商户，户籍登记住址武汉市新洲区，现实际居住该址。
原告吴秀凤，女，生于1993年2月10日，畲族，福建省福安市人，个体工商户，户籍登记住址福建省福安市，现住武汉市新洲区。系原告廖石鸿之妻。
委托代理人（特别授权）袁延智，恩施州广源法律服务所法律工作者。
委托代理人（特别授权）廖增贵，男，生于1969年7月1日，汉族，福建省福安市人，私营企业主，户籍登记住址福建省福安市，现住武汉市新洲区。系原告廖石鸿之父。
被�向秀平，女，生于1965年6月21日，土家族，湖北省恩施市人，盛世天瑞国际贸易（北京）有限公司恩施分公司职工，户籍登记住址恩施市，现租住恩施市。
委托代理人（特别授权）刘忠华，湖北勇鑫律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）侯明峰，湖北夷水律师事务所律师。
原告廖石鸿、吴秀凤诉被告向秀平排除妨害纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员张玲适用简易程序于2016年5月31日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人袁延智、廖增贵，被告向秀平及其委托代理人侯明峰、刘忠华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告廖石鸿、吴秀凤诉称，中国硒都茶城3号楼房屋（商铺）原为福建人陈瑞春、林金月夫妇购房，先期支付了购房款1167730元，下欠1075609元。陈瑞春、林金月夫妇购买该商铺后，以“盛世天瑞国际贸易（北京）有限公司恩施分公司”的名义在该房屋（商铺）里经营茶叶生意，该公司的责任人为向秀平。2015年12月23日，陈瑞春、林金月夫妇向房屋开发商即恩施众森绿色产业发展有限公司申请，拟将前述房屋自愿转让给二原告，并将原交付的购房款转移到二原告名下。开发商同意后，二原告于2015年12月28日与中国硒都茶城的开发商即恩施众森绿色产业投资发展有限公司签订了《商品房买卖合同》。陈瑞春、林金月夫妇原与开发商签订的商品房买卖合同同时废止。二原告与开发商签订合同后，补齐了所欠购房款。恩施市国土资源局不动产登记中心于2016年1月给二原告颁发了房屋所有权证和土地使用证。当二原告取得两证后，委托其父于2016年3月10日找到被告向秀平，提出要接收房屋，而被告向秀平声称她要经营十年，到目前才经营三年，还要经营七年后才交房，另陈瑞春欠他的钱未付，所以不肯交付房屋。二原告认为，本案所涉房屋原系陈瑞春、林金月夫妇购买，被告向秀平不是共同购买人，陈瑞春、林金月自愿将该房转让给二原告，并不违反相关法律规定，都是自愿行为。而被告向秀平提出要经营十年后才肯交付房屋，不知她有何依据提出这样的理由，再说陈瑞春欠她的钱，不还清欠款就不交房，也是没有道理的。既使陈瑞春欠她的钱，她也只能向陈瑞春主张权利，与二原告没有任何关系。因此，依据我国《物权法》第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”，第六十五条“私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益”，第六十六条“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢�破坏”和《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，请求人民法院判令被告将中国硒都茶城3号楼109号房屋（商铺）返还给二原告；判令被告自二原告起诉之日至返还之日支付该房屋的占用费，标准为每月80元／㎡；由被告承担本案诉讼费用。
被告向秀平辩称，涉案房屋的购房款是由被告出资、以陈瑞春的名义购买。买房子时因为被告不认识开发商，根据硒都茶城售楼对茶商的优惠政策，陈瑞春作为茶商可以享用房屋价格优惠和优先选房权利，因此购买之前，被告与其达成一致以其名义购买，随后被告与陈瑞春一起多次与开发商洽谈购买事宜，合同签订、付款都是陈瑞春与被告一起来恩施办理的，经营公司及物业公司需要办理的手续均为被告一手办理。被告出资购买该房屋的目的是经营天瑞茶叶恩施分公司，正因是被告出资购买，所以工商注册时，陈瑞春才出具涉案门面给向秀平无偿经营10年的法律文书。涉案房屋以陈瑞春名义购买，购买后即给被告10年的使用权，被告的使用为合法使用，并非非法使用，因此原告以被告侵权要求排除妨害没有事实依据。根据买卖不破租赁的法律规定，即使陈瑞春未经被告同意将房屋转售给原告，但作为房屋的合法使用人，应满足被告按原有条件使用10年，陈瑞春对被告合法占有使用房屋有关系，因此为了查明本案事实，应追加陈瑞春为本案第三人参加诉讼。陈瑞春出售房屋时，并未通知被告，也没有经被告同意，当时把被告弄到土司城去玩，他们骗开发商说吴秀凤是陈瑞春的女儿，就办了过户，而实际上吴秀凤不是陈瑞春的女儿，根据《合同法》的规定，被告有权要求在同等条件下的优先购买权，被告将立即提起诉讼，主张作为承租人的优先购买权。综上，原告起诉被告侵权没有事实依据和法律依据，恳请贵院予以驳回。
经审理查明，2012年6月26日，自然人陈瑞春（男，生于1964年9月1日，汉族，福建省福安市人，居民身份证登记住址福建省福安市社口镇岩下村62号，公民身份号、林金月（女，生于1968年9月12日，公民身份号码）与恩施众森绿色产业投资发展有限公司（以下简称恩施众森公司）签订《商品房买卖合同》一份，约定该二人以每平方米15615.84元、总价2265546元的价格购买恩施众森公司开发的商铺一套，所购商铺位于恩施众森公司所开发的中国硒都茶城小区第三幢1＋2层109号房，属框架结构、层高10.50米，建筑面积145.08平方米，其中套内面积137.83平方米、公摊面积7.25平方米，合同约定付款方式为分期付款，即于合同签订之日首付1132773元、余款1132773元于2013年6月26日前付清，并约定房屋于2012年10月30日前交付，该合同还约定逾期30�内买受人按日万分之5支付违约金、逾期30日后出买人有权解除合同。
2012年6月26日，陈瑞春以其与林金月两人名义作为甲方与作为乙方的武汉祥盛隆泰商业运营管理有限公司（以下简称武汉祥隆公司）签订《商铺委托经营及管理协议书》一份，约定甲方将前述涉诉房屋交由乙方经营管理，委托期限自2013年1月30日至2016年1月30日。
前述两合同签订后，以陈瑞春、林金月为户名的认购金35000元、保证金49628.23元、购房款1171273元、物业费3452.40元收据由被告向秀平持有。
2013年1月27日，陈瑞春与被告向秀平作为承租方与作为出租方的武汉祥隆公司签订《商铺租赁合同》一份，约定由承租方租赁前述涉诉房屋经营茶叶、工艺品，合同期限自2013年1月1日起至2015年12月31日。
《商铺租赁合同》签订后，前述涉诉房屋作为盛世天瑞国际贸易（北京）有限公司恩施分公司营业场所对外经营，被告向秀平为该公司负责人。
2014年2月21日，陈瑞春出具《委托书》一份，内容为“本人陈瑞春为了公司的发展，愿意将金桂大道硒都茶城3﹟楼1＋2屋109号门面献给盛世天瑞贸易（北京）分公司负责人向秀平无偿经营十年。望有关单位给予方便”。
2015年12月23日，陈瑞春在恩施众森公司填写《特殊情况申请表》一份，其申请表中申请事由栏目书写的内容为“因个人原因现将中国硒都茶城3﹟楼109房款共计1167773元共三份收据更名为廖石鸿，收据分别为：00020249、00020228”。
2015年12月28日，二原告与恩施众森公司《商品房买卖合同》一份，约定恩施众森公司将前述涉诉房屋以价款2246339元卖与二原告，房屋价款分期支付，合同签订之日付1132773元、余款1113566元于2015年12月30日前付清。
后二原�对前述所购涉诉房屋分别于2016年1月4日和2016年1月13日办理了《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，但涉诉房屋一直由被告向秀平经营使用。
二原告办理房屋产权证件后，以房屋所有权人身份向被告主张收回房屋，被告以本案辩称理由不予同意，双方为此发生纠纷，现原告具状诉至本院，请求判准前述请求。
本院认为，排除妨害诉讼请求的成立基于两个法律事实的存在，一是合法民事权益客观存在，二是合法民事权益正在遭受非法侵害。陈瑞春2015年12月23日填写《特殊情况申请表》，将原购房合同买受人权益转让于二原告，二原告于2015年12月28日与恩施众森公司另签《商品房买卖合同》，并于2016年1月办理了涉诉房屋的《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，应认为自此二原告对涉诉房屋具有合法产权。但在此之前，陈瑞春、林金月于2012年6月26日与恩施众森公司签订《商品房买卖合同》购买涉诉房屋，再与武汉祥隆公司签订《商铺委托经营及管理协议书》，将涉诉房屋的经营管理交与该公司，陈瑞春与被告向秀平又于2013年1月27日与武汉祥隆公司签订《商铺租赁合同》，将涉诉房屋返租用作盛世天瑞国际贸易（北京）有限公司恩施分公司营业场所对外经营，在其后的正常使用期间，陈瑞春于2014年2月21日出具《委托书》，声明将涉诉房屋交被告无偿经营十年，庭审中现有证据不足以证明陈瑞春出具委托书非其真实意思表示，又无依据表明该委托书已经相关利害人申请被宣告无效或被撤销，而且从过程上看二原告在另行签订购房合同、办理产权登记时对此情况明知，因此不足以认定被告现对房屋的使用是对二原告房屋所有权的非法侵害，本案二原告仅以办理产权登记、具有房屋所有权人身份要求排�妨害缺乏事实和法律依据，对其请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告廖石鸿、吴秀凤的诉讼请求。
案件受理费200元，减半交纳100元，由原告廖石鸿、吴秀凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭�及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 玲
二〇一六年七月十一日
书记员 尹学友