江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初1364号
原告徐刚华。
原告施晓娟。
委托代理人徐刚华。
原告徐某。
法定代理人徐刚华。
被告昆山东方云顶广场有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号。
法定代表人单建珍，该公司总经理。
被告昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路。
法定代表人胡方云，该公司总经理。
委托代理人钱建龙，同时代理上述二被告。
原告徐刚华、施晓娟、徐某与被告昆山东方云顶广场有限公司（以下简称东方云顶公司）、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由代理审判员张伟独任审判，并于2016年2月18日公开开庭审理。原告徐刚华（同时代理原告施晓娟、徐某）、被告东方云顶公司、红枫公司的共同委托代理人钱建龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐刚华、施晓娟、徐某诉称：2005年2月1日，原告与被告红枫公司签订了《昆山市商品房购销合同》，购买该公司开发的位于昆山市巴城镇1098号XX公寓楼XX幢XX层XX号。同时原告与被告东方云顶公司签订《租赁及委托经营管理合同》，约定原告将上述房屋委托被告租赁经营，租期十年，被告每月支付原告租金，标准为购房价格＋装潢费用总价的8%，同时被告红枫公司为该合同的担保方。被告东方云顶公司按约从2005年3月至2012年3月支付原告租金，但是从2012年4月至2015年2月被告停付租金（仅支付2012年11月份一个月的租金），累计拖延34个月。后经原告多方催讨，被告均未能如约支付。
此外，原告与被告红枫公司签订的《商品房购销合同》中约定的房屋面积为31.23平方米，而交房实测面积为30.36平方米，被告红枫公司应退还原告房款价差6090元；但被告红枫公司出具说明，在应退金额6090元中扣除代办产证的各项税费。然而原告从昆山市房产交易中心了解到，被告红枫公司根本没有为原告支付过任何税费，房产证至今未办，故被告红枫公司应退还原告房款6090元。现原告为维护自身合法权益，特诉诸法律，请求人民法院判令：1、被告东方云顶公司立即支付原告到期租金款70788元；2、被告东方云顶公司支付违约金49968元；3、被告红枫公司退还原告购房款价差6090元；4、被告东方云顶公司、红枫公司承担本案诉讼费用。
被告东方云顶公司、红枫公司辩称：对原告的诉请无异议。
经审理查明：2005年2月1日，原告徐刚华、施晓娟、徐某与被告红枫公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2005004453，约定原告向被告购买由其开发建设的XX公寓楼XX幢XX层XX号房，面积为31.23平方米，房屋总价218610元；原告为一次性付清房款。同日原告（甲方）、被告东方云顶公司（乙方）、被告红枫公司（担保方）签订《租赁及委托经营管理合同》，约定：甲方将位于XX公寓楼XX幢XX层XX号房（以下简称该物业）作为广场公寓经营使用，租赁期从该物业购房款汇入开发商指定账户后第二天开始，为期十年，租赁期内甲方将该物业租赁给乙方；租赁期满至土地使用权年限截止之日为委托经营管理期，甲方将该物业委托乙方经营管理；甲方将该物业的装潢工程按每平方米3000元，总价93690元的包干价全权委托乙方进行，装潢费用乙方暂开收据，工程全部完工后乙方向甲方提供总装修发票复印件；乙方免收甲方装潢费用，租赁期前四年甲方不收取乙方租金，自租赁期第五年开始，乙方每年分12次以现金形式向甲方支付租金；每月底支付租金，款项当月15号前到账的当月底支付，当月15号后到账的次月底支付；每年乙方应按该物业购房价格＋装潢费用总价的8%向甲方支付（其中第五年支付总价的10%）；合同期内，如乙方违反本合同第二条、第六条第四款之约定的，甲方有权追究乙方逾期付款责任（应付款万分之三／日）并可解除合同；甲乙双方承担因其违约而产生的一切法律责任，违约方应向另一方支付违约金（违约金为年租金的2倍），违约金不足以赔偿对方全部损失的，对方有权要求违约方赔偿损失并继续履行合同；如乙方违反本合同第二条第二款租金给付之约定，且乙方未能承担起违约责任，担保方对此承担不可撤销的连带担保责任。
上述合同签订后，被告东方云顶公司按约定支付原告每月租金2082元，但从2012年4月至2015年2月累计35个月中，被告仅支付了一个月的租金收益，其余至今未付。审理中被告对原告诉请的欠付租金70788元及逾期付款违约金49968元均无异议。
另查明：原告与被告红枫公司签订的《昆山市商品房购销合同》中约定的房屋面积为31.23平方米，而实际交付的房屋面积为30.36平方米，被告应退还原告购房款6090元。审理中原告向本院提供由被告红枫公司出具的交款明细表，载明被告红枫公司应退还原告购房款6090元，同时原告应支付契税、产权登记费、工本费、代办手续费等合计4528.4元，汇总后被告红枫公司应退还1561.6元。但被告红枫公司至今并未代原告办理房屋产权证，亦未代缴各项税费。
上述事实由《昆山市商品房购销合同》、《租赁及委托经营管理合同》、交款明细表以及当事人陈述予以证实。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告与被告东方云顶公司签订的合同中明确约定，从租赁期第五年开始被告有义务向原告支付一定比例的租金收益，现被告怠于履行该义务，引起纠纷的责任在于被告，故被告应该承担支付原告拖欠租金的责任，同时原告有权就合同约定之违约条款向被告主张逾期付款违约金。被告对于原告诉请的欠付租金70788元及逾期付款违约金49968元均无异议，本院对此予以确认，支付原告的该项诉讼请求。
对于原告诉请的应退房屋价款6090元，为避免当事人累诉，本案中予以一并处理。原告所购买的房屋面积存在误差，应该以房屋的实测面积为准计算价款，根据被告红枫公司此前向原告出具的明细表中载明，应退房款为6090元，故本院对此予以确认。虽然在该明细表中，同时载明办理产证中由被告代扣代缴的税费在该退款中扣除，但至今案涉房屋尚未办理产权证，被告亦未支付代缴过任何税费，故应由被告红枫公司退还原告购房款6090元；若原告自行办理产权证，则相应的税费由原告自行负担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告昆山东方云顶广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐刚华、施晓娟、徐某租金70788元及逾期付款违约金49968元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告昆山红枫房地产有限公司于本判决生效之日起时日内返还原告徐刚华、施晓娟、徐某购房款6090元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2836元，减半收取1418元，由被告昆山东方云顶广场有限公司、昆山红枫房地产有限公司承担。该款原告已经预交，本院不再退还，待被告履行上诉判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 张 伟
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 王颂淼
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者补偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。