安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0705民初530号
原告：中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行，住所地安徽省铜陵市淮河大道铜陵商城双星国际大厦广场街2-3号网点。
负责人：程世云，该支行行长。
委托诉讼代理人：金华，安徽众佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟心，安徽众佳律师事务所律师。
被告：铜陵市皖星粮油有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜陵金桥工业园。
法定代表人：王华，该公司董事长。
被告：铜陵市巍丰制塑有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜陵金桥工业园。
法定代表人：王华，该公司执行董事。
被告：何莉敏，女，1980年10月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：朱旭琴，女，1972年6月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：赵卫东，男，1970年2月8日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：徐莺，女，1978年1月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：王华，男，1974年1月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：金香，女，1976年2月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
上述八位被告的委托诉讼代理人：周毅，安徽宪达律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行（以下简称淮河路支行）与被告铜陵市皖星粮油有限责任公司（以下简称皖星公司）、铜陵市巍丰制塑有限责任公司（以下简称巍丰公司）、何莉敏、朱旭琴、赵卫东、徐莺、王华、金香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮河路支行的委托诉讼代理人金华、钟心、被告王华、金香及皖星公司、巍丰公司、何莉敏、朱旭琴、赵卫东、徐莺、王华、金香的共同委托诉讼代理人周毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮河路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告皖星公司立即返还借款本金8900000元；2.判令被告皖星公司立即支付上述借款本金之利息312678.80元（暂计算至2018年1月3日，此后复息和罚息仍按照合同约定罚息年利率8.4825%及结息方式计算至实际清偿之日止）；3.判令被告皖星粮油公司承担本案的实现债权费用180000元（庭审中变更为130000元）；4.判令原告淮河路支行对被告巍丰公司提供的抵押财产（房地权铜房2010字第00100号、铜国用（2009）第0966号）在最高额683万元范围内享有优先受偿权；5.判令被告何莉敏、朱旭琴、赵卫东、徐莺、王华、金香对上述第1至3项诉讼请求承担连带责任保证；6.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年7月13日，淮河路支行与皖星公司签订了一份编号为建淮C（2016）096号《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额890万元，期限从2016年7月13日至2017年7月12日，贷款利率采固定利率即年利率5.655%，逾期还款利率为上浮50%，即年利率8.4825%。该合同约定，每月20日为结息日，皖星粮油公司应当于结息日按时还息，最后一次还款时，利随本清。2016年7月13日，淮河路支行履行了该笔贷款发放义务，发放金额8900000元整。
2016年7月8日，淮河路支行与巍丰公司签订了一份编号为建淮C（2016）096号《最高额抵押合同》，约定巍丰公司以其自有不动产作为抵押财产对淮河路支行与皖星公司在2016年7月8日至2019年7月7日期间签订的贷款等合同项下所有债务提供最高额不超过6830000元的抵押担保。抵押财产：（1）房产所有权，坐落于铜陵县金桥工业园（巍丰制塑）1栋厂房，权证号铜房2010字第00100号，该房产权设定的他项权证号铜房2016字第1169号；（2）土地使用权，坐落于铜陵县金桥工业园，土地使用权证号铜国用（2009）第0966号，该土地使用权证设定的他项权证号铜他项（2016）第154号。该《最高额抵押合同》第九条第1款约定，如若皖星公司逾期不履行主合同项下到期债务的，淮河路支行有权主张处分抵押财产。
2016年7月13日，淮河路支行分别与何莉敏、朱旭琴、赵卫东、徐莺及王华、金香签订了两份编号均为建淮C（2016）096号的《自然人保证合同》（第一份合同的保证人为何莉敏、朱旭琴、赵卫东、徐莺，第二份合同的保证人为王华、金香），该两份合同均约定：为确保皖星公司建淮C（2016）096号贷款合同的履行，保证人均愿意为皖星公司在建淮C（2016）096号贷款合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围，包括但不限于贷款合同项下的本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应付其他款项以及因实现债权与担保权而发生费用等。保证期间为主合同项下债务履行期届满之日后两年止。
上述《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及《自然人保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。截至2018年元月3日，皖星公司尚欠贷款本金8900000元、利息312678.80元，已构成违约。现诉至法院，请求依法判如所请。
皖星公司、巍丰公司、何莉敏、朱旭琴、赵卫东、徐莺、王华、金香对淮河路支行主张的事实除利息外均无异议，对其诉讼请求除利息、实现债权费用外均无异议，同时认为，淮河路支行对利息的主张应按照合同约定计算，只要符合合同约定也予以认可，此外，淮河路支行应先行使物的担保，后才是人的担保，对实现债权费用由法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.淮河路支行主张的利息是否符合合同约定。在合同履行中，皖星公司仅支付了2017年6月20日前的利息，自2017年6月21日起至2018年1月3日止，依合同约定皖星公司应支付利息（含复利）406169.32元，皖星公司对淮河路支行提交的上述利息（含复利）计算方式及金额未提出异议，故本院对该事实予以确认。2.淮河路支行主张的实现债权费用是多少。淮河路支行与安徽众佳律师事务所签订的委托代理协议能够证明其为实现本案全部债权应向该律所支付律师代理费最高限额为130000元。同时该协议约定根据案件需要办案期间淮河路支行可以向该所支付不超过26000元的差旅、取证、翻译费用，该前期费用包含在律师费用总额内，在结案后支付律师费用时予以扣除。故本院认定淮河路支行为实现债权至今已发生的费用仅为26000元。3.本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债权人在行使物的担保与人的担保时是否有先后约定。本案《最高额抵押合同》及《自然人保证合同》均未对债权人在行使物的担保与人的担保实现顺序进行约定。
本院认为，皖星公司、巍丰公司、何莉敏、朱旭琴、赵卫东、徐莺、王华、金香承认淮河路支行的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，现皖星公司未能依约返还借款、支付利息，显属违约，应承担相应的民事责任，淮河路支行要求皖星公司支付借款利息（含复利、罚息）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。淮河路支行要求皖星公司承担实现债权费用130000元，本院依据其实际发生的费用数额确定，今后，为实现债权而实际发生的费用淮河路支行可另行主张，故对该项诉讼请求，本院予以部分支持。巍丰公司以其房产即坐落于铜陵县（现为铜陵市义安区）金桥工业园（巍丰制塑）1栋对皖星公司的上述借款提供最高额6830000元的抵押担保，故淮河路支行对该房产在最高额6830000元范围内依法享有优先受偿权。本案保证人关于淮河路支行应先行使物的担保的辩称无合同和法律依据，对该辩称不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告铜陵市皖星粮油有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行返还借款8900000元；
二、被告铜陵市皖星粮油有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行支付利息312678.80元，并自2018年1月4日起，按年利率8.4825%及合同约定的结息方式支付利息至实际给付之日止；
三、被告铜陵市皖星粮油有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行支付实现债权的费用26000元；
四、被告铜陵市皖星粮油有限责任公司不履行上述判决第一至三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行可以与被告铜陵市巍丰制塑有限责任公司协议，以坐落于铜陵县（现为铜陵市义安区）金桥工业园（巍丰制塑）1栋【房地产他证铜房2016字第1169号及铜他项（2016）第154号】房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿最高额为6830000元。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告铜陵市巍丰制塑有限责任公司所有，不足部分由被告铜陵市皖星粮油有限责任公司清偿；
五、被告何莉敏、朱旭琴、赵卫东、徐莺、王华、金香对被告铜陵市皖星粮油有限责任公司上述第一至三项债务承担连带保证责任；
六、被告铜陵市巍丰制塑有限责任公司、何莉敏、朱旭琴、赵卫东、徐莺、王华、金香承担担保责任后，有权向被告铜陵市皖星粮油有限责任公司追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77218元，由中国建设银行股份有限公司铜陵淮河路支行负担859元，铜陵市皖星粮油有限责任公司、何莉敏、朱旭琴、赵卫东、徐莺、王华、金香共同负担76359元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 许介平
审 判 员 王梦宁
人民陪审员 舒宝中
二〇一八年五月四日
书 记 员 朱 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和
交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。