安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初236号
原告：沈东亮，男，1984年10月3日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地安徽省利辛县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告：陈丽利（与沈东亮系夫妻），女，1985年8月2日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地安徽省利辛县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
以上二原告共同委托诉讼代理人：张明君，安徽安港律师事务所律师。
被告：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓谭路66号。
法定代表人：李梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张敏，北京中银（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王新刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。
原告沈东�、陈丽利与被告淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称淮北国购公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽利及原告沈东亮、陈丽利的共同委托诉讼代理人张明君到庭参加诉讼，被告淮北国购公司的委托诉讼代理人张敏、王新刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈东亮、陈丽利向本院提出诉讼请求：1、依法判令淮北国购公司赔偿我们逾期交房违约金及利息等相关损失共计35000元；2、判令淮北国购公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月28日，我夫妻同淮北国购公司签订合同（合同编号：1308280064）购买国购广场（商业）5栋2315室房屋。合同约定于2015年5月30日前交付房屋，但至今未能交付我们使用。按照合同约定，淮北国购公司应向我们支付违约金，为维护我们的合法权益，特向法院提起诉讼。
淮北国购公司辩称，1、我公司承认逾期交房的事实，2015年5月30日至2015年8月1日为逾期期间，2015年8月1日之后我公司邮寄交房通知书，在此期间的违约责任，我方予以认可，根据合同法119条规定超出此期间的责任应由沈东亮、陈丽利承担；2、违约金数额应按照购房合同第9条第一款约定计算，沈东亮、陈丽利要求违约金过高；3、在沈东亮、陈丽利收房时我公司已支付其相应违约金，就此事处理完毕。综上请求驳回沈东亮、陈丽利诉请。
本院经审理认定事实如下：2013年8月28日，沈东亮、陈丽利同淮北国购公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：1308280064），合同约定：沈东亮、陈丽利购买国购广场（商业）5幢2315室房屋一套，房屋总价款为268995元，最后交房期限为2015年5月30日�，交房条件为该商品房经验收合格。合同还约定了出卖人逾期交房的违约责任，逾期交房不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.3的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金等内容。合同签订后，沈东亮、陈丽利交付首付款134995元。沈东亮、陈丽利共实际交付房款268995元。2016年6月12日，淮北国购公司与沈东亮、陈丽利办理交房手续，沈东亮、陈丽利在《物品领取登记表（含钥匙）》上签字，并从淮北国购公司领取违约金484元。现沈东亮、陈丽利以房屋逾期交房问题，要求偿付违约金，遂起诉至法院。
另查明：沈东亮与陈丽利系夫妻关系。涉案房房屋于2015年7月29日经相关部门综合验收，同时淮北市建设工程质量监督站签章予以备案。
以上事实，有沈东亮、陈丽利提交的购房合同及发票，淮北国购公司提交的竣工验收报告复印件、安徽濉溪全峰快递证明、淮北国购广场序号变更说明、本院（2016）皖0603民初577号民事判决书、法律文书生效证明、物品领取登记表及收条、收据财务凭证复印件及双方当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，沈东亮、陈丽利与淮北国购公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效的合同。合同签订后双方均应按合同的约定自觉履行。现沈东亮、陈丽利已履行了了合同中约定的付款义务，根据合同约定，交房�限为2015年5月30日，淮北国购公司未在交房期限届满前履行交房义务，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。现本案争议焦点为逾期交房时间的确定及违约金数额的确定。
关于逾期交房时间的确定，淮北国购公司提供竣工验收报告、全峰快递出具的证明，拟证明其在涉案房屋具备交房条件后，即于2015年8月1日通过全峰快递向沈东亮、陈丽利邮寄交房通知书的日期，逾期交房时间应截止至2015年8月1日。沈东亮、陈丽利对此予以否认。《证明》仅载明“我公司受淮北国购委托寄递一批交房通知书，受理时间为2015年8月1日”等内容，该证据不能证明沈东亮、陈丽利已收到交房通知书，故淮北国购公司的上述主张，证据不足，本院不予支持。2016年6月12日，沈东亮、陈丽利在物品领用登记表上签字，完成交房手续，故本案逾期交房时间应自2015年5月31日起至2016年6月12日止，共计378天。
关于违约金数额的确定，淮北国购公司提供收条、财务凭证等证据证明其已按照合同向沈东亮、陈丽利支付了2015年5月31日至2015年7月29日的违约金484元，双方就此纠纷已经处理完毕。沈东亮、陈丽利称其确实收到违约金，但是其所收违约金非逾期交房违约金。淮北国购公司提供的《收条》上虽仅载明：“今收到淮北市国购商业运营管理有限公司国购私寓（5栋2315）违约金484元”，未明确写明支付违约金的事由，但淮北国购公司提供的《违约金计算明细表》中违约金计算方式（实际交付购房款268995元*60日*万分之0.3/日）能与合同中约定的对逾期交房不超过60天违约金计算方式、《收条》载明的违约金数额相印证，故淮北国购公司提供的证据能证明其已支付的违约金为逾期交房违约金，本院予以采信，但其计算公式中所依据的逾期交房时间、计算依据等与事实及合同约定不符，本院认定淮北国购公司支付的上述违约金仅为部分逾期交房违约金。根据合同约定出卖人逾期交房超过60天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自最后交付期限的第二天至实际交付之日按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金。本院认定沈东亮、陈丽利已支付房款268995元，逾期交房时间为378天，国购公司应支付沈东亮、陈丽利逾期交房违约金（268995元*378日*0.00005/日）5084.01元。扣除淮北国购公司已经支付沈东亮、陈丽利逾期交房违约金484元，淮北国购公司尚需支付沈东亮、陈丽利逾期交房违约金4600.01元。现沈东亮、陈丽利请求淮北国购公司赔偿逾期交房违约金3.5万元，违约金要求过高，超出部分无事实和法律的依据，本院不予支持。
综上，�照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告淮北市国购商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈东亮、陈丽利逾期交房违约金4600.01元。
二、驳回原告沈东亮、陈丽利其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，因本案适用简易程序减半收取计337.5元，由原告沈东亮、陈丽利负担293元，被告淮北市国购商业运营管理有限公司负担44.5元。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 张月华
二〇一七年三月三十日
书记员 范兴宗
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。