杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第2966号
原告：招商银行股份有限公司杭州凤起支行。
负责人：袁森。
委托代理人：张勇。
委托代理人：王素华。
被告：陈瑾瑜。
被告：陈建东。
原告招商银行股份有限公司杭州凤起支行（以下简称原告）诉被告陈瑾瑜、陈建东金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月11日受理后，依法由代理审判员薛书松适用简易程序，于2013年2月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张勇到庭参加诉讼，被告陈瑾瑜、陈建东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2007年10月28日，原告与被告陈瑾瑜签订《个人住房（抵押）借款合同》（合同编号：070103571520001166）一份，约定被告陈瑾瑜以其购买的位于杭州市江干区晓庐6幢2单元3101室房屋抵押向原告借款190万元，期限为15年，年利率为6.6555%，还款方式为等额本金还款，原告于每月12日划扣月供本金10555.56元。合同约定，被告陈瑾瑜连续六个月或在合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告陈瑾瑜在规定的期限内清偿全部贷款本息和处分抵押物；被告陈瑾瑜不依合同的约定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此引起的合理费用由借款人承担。合同签订后，原告按照约定发放了贷款。2012年1月开始，被告陈瑾瑜累计超过六期逾期偿还贷款。截止2013年2月11日，尚欠原告本金1234999.72元。因两被告系夫妻关系，该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，故请求判令：一、两被告归还原告借款1234999.72元；二、两被告按照合同约定向原告支付2013年2月12日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息和复息；三、两被告向原告支付律师费43160元；四、原告有权对杭房他证字第104437**号他项权证下的房屋享有优先受偿权；五、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1.《商品房买卖合同》1份（原件），证明被告陈瑾瑜购买位于杭州市江干区晓庐6幢2单元3101室房屋的事实；
2.个人住房（抵押）借款合同1份（原件），证明原告与被告陈瑾瑜就借款权利、义务进行约定的事实；
3.杭房他证字第104437**号他项权证1份（原件），证明两被告将位于杭州市江干区晓庐6幢2单元3101室房屋抵押给原告的事实；
4.个人贷款借款借据1份（原件），证明原告按照约定发放贷款的事实；
5.个人贷款划款委托书1份（原件），证明被告陈瑾瑜委托原告扣划贷款本息的事实；
6.法律服务委托合同、汇款凭证各1份（均为原件），证明原告为本案支付的律师费情况；
7.客户还款清单1份（原件），证明被告陈瑾瑜自2012年1月起累计六期逾期归还贷款的事实；
8.原告出具的情况说明1份（原件），证明被告陈瑾瑜于2013年2月6日和2013年2月12日补交了到期贷款本息的事实；
9.结婚证1份（复印件），证明两被告系夫妻关系，本案所涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间的事实。
两被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利，两被告未提交证据材料。
原告提供的证据1至8均系原件，且与本案有关联性，本院对该些证据予以认定；证据9经核实无异，本院对该证据予以认定。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2007年10月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈瑾瑜（借款人、抵押人）、被告陈建东（抵押人）签订《个人住房（抵押）借款合同》一份，约定被告陈瑾瑜因购买位于杭州市江干区晓庐6幢2单元3101室房屋向原告贷款190万元，贷款期限为180个月，从2007年11月12日起至2022年11月12日止，贷款利率为以基准利率为基础下浮15%，即6.6555%，合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整；贷款归还方式为等额本金方式还本付息，被告陈瑾瑜委托原告每月12日直接扣划月供本金10555.56元，以及每月利息、逾期利息、复息、滞纳金等，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止，首次扣款日为2007年12月12日。原告有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率均为日息万分之五；被告陈瑾瑜连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，要求被告陈瑾瑜在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息）；被告陈瑾瑜不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此引起的合理费用由被告陈瑾瑜承担。两被告愿意以其购买的位于杭州市江干区晓庐6幢2单元3101室房屋作抵押，作为偿还本合同项下借款本息及其他相关费用的担保。原告于2007年11月12日向被告陈瑾瑜发放了借款。2010年8月12日，原告与两被告依法办理了抵押登记，原告就涉案房屋取得了抵押权他项权证书。
合同履行过程中，被告陈瑾瑜向原告归还了2013年2月11日前的到期贷款本息，但其中累计超过六个月系逾期后归还。截止2013年2月11日，被告陈瑾瑜尚欠原告借款本金1234999.72元，原告诉至本院要求判如所请。
另查明，本案借款发生时，两被告系夫妻关系。原告为本案诉讼支出律师代理费43160元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人住房（抵押）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告陈瑾瑜累计超过六个月未按时偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告陈瑾瑜归还全部借款本息。故对原告要求被告陈瑾瑜归还借款本金并支付利息、复息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告陈瑾瑜签订的借款合同中对实现债权的费用进行了约定，原告也向本院提交了《委托代理合同》、汇款凭证予以证明，故对原告要求被告陈瑾瑜支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
因本案所涉借款，两被告以其购买的涉案房屋向原告提供抵押担保，双方亦办理了房屋抵押登记手续，现被告陈瑾瑜逾期还款构成违约，故原告依法享有对该房屋的优先受偿权。
鉴于本案所涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告要求被告陈建东共同承担还款责任，合法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈瑾瑜、陈建东于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司杭州凤起支行借款本金1234999.72元（至2013年2月11日），并按本金1234999.72元和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付自2013年2月12日起至本判决确定的履行之日止的利息、复息、罚息；
二、陈瑾瑜、陈建东于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司杭州凤起支行律师代理费43160元；
三、招商银行股份有限公司杭州凤起支行有权以陈瑾瑜、陈建东抵押的位于杭州市江干区晓庐6幢2单元3101室房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16303元，减半收取8151.5元，财产保全申请费5000元，合计13151.5元，由陈瑾瑜、陈建东负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 薛书松
二〇一三年四月二十二日
书 记 员 任 波