青海省民和回族土族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）民民初字第122号 原告马楠，男，回族，1988年6月15日出生，居民，高中文化，青海省民和回族土族自治县人，住本县川口镇红卫村十三社。 委托代理人韩卫军，青海川口律师事务所律师。 被告合肥鑫丰建筑安装工程有限公司。住所地肥西县土派镇青年中路。 法定代表人程钊，该公司董事长。 委托代理人潘明德，青海爱明律师事务所律师。 原告马楠与被告合肥鑫丰建筑安装工程有限公司恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告马楠及其委托代理人韩卫军、被告委托代理人潘明德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告在位于川口镇川垣新区南路（东垣渠以北）有一宅基地院落。自2010年4月开始至今原告在该院落内从事农家乐经营活动。但自2012年被告在川垣南路修建民和县保障住房的施工过程中，擅自在属原告所有的专用自来水管道线上方取土，造成该自来水管道长期裸露在外而冻结。期间被告曾多次将该管道挖断损毁，导致原告院内长期停水，迫使原告及家人不得不在外租赁他人的房屋居住。更为严重的是，由于被告的上述行为造成原告所经营的农家乐停业，自来水管道、暖气片、马桶、便池等财产冻裂损毁，给原告造成了巨大的经济损失。为此，原告曾多次找被告要求解决，但被告却置之不理，无奈，原告提起诉讼，请求法院判令：被告停止侵害并恢复原告自来水管道原状，保证正常供水；被告赔偿因其损害行为给原告造成的各项经济损失124022.04元（其中财产损害24992.04元、停业损失78030元、房租费18000元、鉴定费3000元）；被告承担本案的诉讼费用。 被告辩称，一、原告诉称与客观事实不符，原告是2012年1月12日才成立的休闲园，与事实不符；二、原告称被告是擅自修建管道的事情与事实不符，被告的行为是经有关行政部门批准，应当受到法律的保护；三、原告并没有在自来水公司办理自来水登记，因此原告的自来水是乱挖乱接的，不是正规管道；四、原告施工范围的土地已被民和县有关部门征用，土地的使用权属民和县房地产管理局，民和县房地产管理局作为发包方给被告提供的相关图纸中未显示原告诉称的供水管道，若原告认为其供水管道合法，应向民和县房地产管理局主张，而不是本案被告，本案被告仅仅是施工单位，因此本案被告主体不适格；五、本案被告于2010年10月31日开始施工，原告明知被告施工可能影响其经营活动，却于2012年1月12日办理相关手续，因此造成的损失应由原告自行承担；六、在被告施工过程中，被告确实把相关的供水管道挖断过，但被告及时将挖断的管道接通，因此，不可能造成原告诉请的这么多的损失。另外，为避免原告的正常经营受到损失，被告曾派人找原告协商管道改装的事情，但原告以已诉讼为由不愿意协商，因此，造成的损失应有原告承担；七、原告诉称的财产损失和停业损失与被告的施工行为没有合法的因果关系；八、经被告调查，原告诉称的财产房屋没有办理相关的登记手续，无法说明原告系该财产的合法所有人。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明,原告马楠在位于川口镇川垣新区南路（东垣渠以北）有一宅基地院落。2011年12月22日原告办理个体工商户营业执照、餐饮服务许可证等相关手续后，在该院落内经营隆盛和休闲园。2012年4月，被告从民和县房地产管理局承包了在民和县川垣新区南路修建民和县保障性住房和棚户区改造安置房的修建工程。被告在施工过程中，多次将原告经过被告施工区的自来水管挖断，为此原告多次找被告进行解决，但被告只是将原告的自来水管挖断又接通，未给原告另行拉自来水管。后被告为了正常施工，将原告的自来水管用铁丝架空裸露在外，致使原告的自来水管在冬天无法正常通水，导致原告的隆盛和休闲园餐饮经营受到影响，自来水管道、暖气片、马桶、便池等财产冻裂受损。现原告以被告停止侵害并恢复原告自来水管道，并赔偿因被告损害行为而给其造成的各项经济损失124022.04元为由诉至本院。起诉后原告就其财产损失申请本院进行了鉴定，经鑫隆房地产评估司法鉴定所鉴定原告院外专用自来水管道（含检查井）的受损价值为17829.90元，北房水暖设施的受损价值为4097.58元，西房墙体及水暖设施等的受损价值为3064.56元。青海省海东市价格认证中心价格认证结论书将原告的民和县隆盛和休闲园的日纯收入确定为289元。原告为鉴定其财产损失花去鉴定费3000元。另查明，现原告暂时从被告施工处接通自来水，但自来水管裸露在地面，若被告承包的修建房屋工程完工，原告则无法再从被告修建的楼房下接通自来水。 上述事实由原告提供的供用水合同、户口本复印件、建设工程施工合同、个体工商户营业执照、餐饮服务许可证、税务登记证、照片、川口镇红卫村村委会的证明、鉴定费发票和证明，被告提供的民和县房地产管理局的土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、建设项目选址意见书、建筑工程施工许可证、建设工程施工合同、建设项目平面图、证人张伟、宁曙德、孟宪学的证词，本院提供的鑫隆房地产评估司法鉴定所房地产评估司法鉴定报告书和海东市价格认证中心价格认证结论书及情况说明和原、被告的陈述予以证实。 本院认为，被告在施工过程中多次将原告的自来水挖断，经原告及其家人找被告有关人员后虽然及时派人进行了修复，但被告为了正常施工，将原告的自来水管裸露在外，致使水管受冻，不能正常用水，导致原告的自来水管、房屋墙体及水暖设施受损,并且原告经营的隆盛和休闲园餐饮生意收入减少，被告的行为侵犯了原告的合法权益，被告应对其侵权行为造成的损害后果承担民事赔偿责任。关于原告自来水管道问题，因从被告修建的楼房底下无法再给原告恢复接通，原告需从他处另行接自来水管道，故原告提出的由被告赔偿其自来水管道损失后由其自行解决自来水问题之请求合法，本院予以支持。原告关于被告赔偿其房屋墙体及水暖设施损失之请求，原告应预见到停水可能使其财产遭受损害，应及时采取补救和保护措施，防止损失的发生或减少损失，但原告未积极采取措施，放任损失扩大，对此原告亦负有一定的责任。原告主张的农家乐餐饮损失计算时间合理，应予确认。但农家乐餐饮在冬天营业，受诸多因素的影响，停水并非唯一的停业原因，且原告也未采取其他的补救措施，使原告损失扩大。据上理由，原告的房屋墙体、水暖设施及农家乐餐饮损失被告应按鑫隆房地产评估司法鉴定所和青海省海东市价格认证中心鉴定的数额适当予以赔偿。对原告主张的鉴定费3000元，虽被告提出异议，但原告提供的鉴定费发票及证明，来源合法，具有真实性，应予以确认。原告主张的被告赔偿其租住房屋的租赁费18000元之请求，虽原告提供了房屋租赁合同，但该合同的证实性无法确定，且自来水停水并不能导致必须租赁房屋居住，故原告该项请求不予支持。被告主张的其施工地点的使用权属民和县房地产管理局，被告只是施工单位，原告起诉被告主体不当，应向民和县房地产管理局主张权利之主张，因被告系直接侵权人，如果被告与民和县房地产管理局对本案有关事项未约定或约定不明，应另案主张，与本案并非同一法律关系，故不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款、第三款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告合肥鑫丰建筑安装工程有限公司赔偿原告马楠自来水管道损失17829.90元，原告马楠从他处自行解决自来水用水问题； 二、被告合肥鑫丰建筑安装工程有限公司赔偿原告马楠房屋墙体损失、水暖设施损失、隆盛和休闲园营业损失及鉴定费共计35277元； 三、驳回原告马楠的其他诉讼请求。 上述一、二项被告合肥鑫丰建筑安装工程有限公司在本判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费2480元，由被告合肥鑫丰建筑安装工程有限公司负担1062，原告马楠负担1418元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院 审 判 员  马福成 审 判 员  李建林 代理审判员  王承福 二〇一四年六月十一日 书 记 员  马 蓓