安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民一终字第04441号
上诉人（原审被告）：牛铸成。
上诉人（原审被告）：吴佳佳。
两上诉人共同委托代理人：吴志刚，安徽美林律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王金根。
委托代理人：张雪峰，安徽万世律师事务所律师。
上诉人牛铸成、吴佳佳因与被上诉人王金根合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2015）瑶民一初字第00152号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院查明：2014年4月9日，牛铸成与合肥百富物业管理有限公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定合肥百富物业管理有限公司（甲方）将位于合肥市临泉路与广德路交叉口的海洲景秀世家临街商业楼第三层中面积为385平方米的房屋出租给牛铸成（乙方）经营餐饮使用，租赁期限为4年零1个月。关于物业费，双方约定签订合同后，乙方一次性支付一年物业管理费6930元。关于租金的支付方式，双方约定：1、2014年5月10日至2015年1月9日期间，按先交租金后使用的原则，并按月以现金方式支付房租。乙方在合同签订当日支付租赁保证金30800元及正式计租期开始的第一个月房屋租金15400元（即2014年5月10日至2014年6月9日），合计46200元。下期房租在应交房租月份10天前支付（即乙方于2014年5月31日前支付2014年6月10日至2014年7月9日的月租金），以后依次类推至2014年11月9日；。2、乙方须按时交付房屋租金，不得无故逾期。乙方未征得甲方书面同意逾期交付租金、物业费、水电费等费用，除及时如数补交外，甲方有权无条件解除房屋租赁合同，无偿收回房屋，留置室内物品，并向乙方追究相关经济损失。3、在签订本合同当日，乙方向甲方交付保证金、租金、装潢折价费、全年的物管费后本合同生效，甲方及时移交房屋。合同签订后，牛铸成当日交纳了保证金30800元、租金15400元（2014年5月10日至2014年6月9日）、装潢折价费20000元和全年的物管费6930元。合肥百富物业管理有限公司将房屋交付给牛铸成，由牛铸成和吴佳佳共同租赁经营餐饮。牛铸成和吴佳佳经营期间，交纳了2014年6月10日至2014年7月9日、2014年7月10日至2014年8月9日期间的租金，以及2014年5月18日至6月17日期间的电费、2014年5月14日至6月13日期间的水费。2014年7月20日，牛铸成、吴佳佳（甲方）与王金根（乙方）协商，将其经营的上述餐饮业承包给王金根经营，双方签订一份《尚品宫纸上烤肉承包合同》，约定订立合同当月交清当年押金10000元，承包金每月6000元按季度支付，承包期间的物业费、管理费、房租费、水电费及店内所有设备及物品损耗都由乙方承担。2014年7月20日至2014年8月1日这十天时间内，乙方只需支付十天的房租费。关于违约责任，双方约定：因甲方产权纠纷及其他债权债务纠纷等情况，影响到乙方正常营业，如强制执行、被保全等，由此给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿乙方在此期间的所有费用（房租费、水、电、气费、人员工资、日均营业额、承包费），如造成乙方无法经营的，乙方有权解除合同并要求甲方无条件退还押金和全部房租费及承包费用，并要求甲方承担相当于本年房租费及承包费总额的违约金等。合同签订当日，王金根向牛铸成交付押金10000元、一个月的房租费15400元，牛铸成也于当日将房屋交付给王金根经营使用。2014年7月30日，合肥百富物业管理有限公司的会计通知王金根交纳三个月的租金及水电费等，2014年8月1日该物业公司上门催交未果，8月2日即将王金根经营的店门锁上，导致王金根停止营业。2014年8月3日，王金根向牛铸成、吴佳佳邮寄一份《解除合同告知函》，要求解除双方签订的承包合同。王金根为主张其相关损失，诉至法院，请求法院依法判令：1、解除王金根与牛铸成、吴佳佳之间的承包合同；2、牛铸成、吴佳佳赔偿王金根押金10000元、房租15400元及其他营业损失共计42175.5元；3、本案的诉讼费用由牛铸成、吴佳佳承担。
原审法院认为：牛铸成、吴佳佳与王金根自愿签订《尚品宫纸上烤肉承包合同》，内容不违反法律规定，合同有效，合同生效后，双方均应遵照约定履行各自义务。本案中，王金根和牛铸成、吴佳佳在承包合同中虽约定承包期内的各项费用由王金根承担，但该费用应由谁向合肥百富物业管理有限公司交纳，双方未作约定。根据双方履行合同的情况，王金根向牛铸成、吴佳佳交付房租，牛铸成、吴佳佳应向合肥百富物业管理有限公司交付房租。牛铸成、吴佳佳虽已向合肥百富物业管理有限公司交纳了2014年7月10日至2014年8月9日的租金，但根据牛铸成、吴佳佳与合肥百富物业管理有限公司之间房屋租赁合同的约定“下期房租在应交房租月份10天前支付”，牛铸成、吴佳佳应当于2014年8月1日前向合肥百富物业管理有限公司交纳2014年8月10日至2014年9月9日的租金，由于牛铸成、吴佳佳未按时交纳，导致合肥百富物业管理有限公司将王金根经营的店面上锁，造成王金根未能继续经营，对此，牛铸成、吴佳佳应承担相应责任。现王金根主张解除合同，符合双方合同约定，该院予以支持。此外，王金根于2014年7月20日向牛铸成、吴佳佳交纳了25400元，收条中载明“押金10000元，一个月房租费15400元”，王金根主张10000元押金中，6000元系承包费，4000元系2014年7月20日至2014年8月1日期间的租金，15400元租金系2014年8月1日至2014年9月1日期间的房租费。牛铸成、吴佳佳不予认可，认为10000元押金是依照合同约定交付，15400元房租是2014年7月20日至8月10日期间的房租。该院认为，双方在合同中约定押金10000元，王金根交纳的10000元收条中也载明系押金，应当认定为押金；15400元房租的起止时间，双方主张均无证据证实，应当从2014年7月20日起计算一个月至2014年8月19日。合同解除，牛铸成、吴佳佳收取的10000元押金应当予以返还。关于租金，自2014年7月20日至2014年8月1日，双方在合同中约定经营期为10天，王金根亦已实际经营，该10天的租金5133元（15400÷30×10）牛铸成、吴佳佳已向合肥百富物业管理有限公司支付，故王金根亦应当向牛铸成、吴佳佳支付。因牛铸成、吴佳佳未及时向合肥百富物业管理有限公司交纳房租，导致王金根未继续经营，牛铸成、吴佳佳应当返还20天租金10267元（15400-5133）元。至于王金根主张的其他营业损失，均因证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十四条第（四）项，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥解释》第九十条之规定，判决：一、牛铸成、吴佳佳返还王金根押金10000元、房租10267元，合计20267元，于判决生效之日起十五日内履行完毕；二、驳回王金根的其他诉讼请求。
牛铸成、吴佳佳二审上诉称：上诉人认为一审法院认定事实及适用法律均有错误。一审法院认定两上诉人未按时缴纳租金，导致物业公司将店面上锁，与事实不符。根据上诉人与合肥百富物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》约定“租金支付方式为2014年5月10日至2015年1月9日期间，按先交租金后使用的原则，并按月以现金方式支付房租。”上诉人于2014年7月20日与被上诉人签订承包合同并将店面交付给被上诉人，此时上诉人已经缴清2014年7月10日至2014年8月9日期间房租，根据承包合同约定，后续的房屋、水电等费用应当由被上诉人缴纳，因为被上诉人未缴纳房租，导致店面被关，责任应当由被上诉人承担，上诉人不存在违约行为。请求二审法院撤销原判，改判驳回王金根的原审诉请。
被上诉人王金根二审答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人牛铸成、吴佳佳的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
在本院二审审理过程中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为：牛铸成、吴佳佳与合肥百富物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》约定：“下期房租在应交房租月份10天前支付”。2014年7月20日，牛铸成、吴佳佳与王金根签订《尚品宫纸上烤肉承包合同》约定：“订立合同当月交清当年押金10000元，承包金每月6000元按季度支付，承包期间的物业费、管理费、房租费、水电费及店内所有设备及物品损耗都由乙方承担。2014年7月20日至2014年8月1日这十天时间内，乙方只需支付十天的房租费。”同日，王金根向牛铸成交付押金10000元、一个月房租费15400元，牛铸成出具《收条》一份明确收到上述款项并标注款项性质。截至2014年7月20日，牛铸成已经向合肥百富物业管理有限公司缴纳了2014年7月10日至2014年8月9日的租金，王金根向牛铸成支付15400元租金后，牛铸成未按其与合肥百富物业管理有限公司间的约定缴纳下一月的租金，亦未将相关缴纳事宜告知王金根。2014年8月1日，合肥百富物业管理有限公司上门向王金根催缴租金未果后，该公司依据与牛铸成、吴佳佳间签订的《房屋租赁合同》约定于2014年8月2日将王金根经营的店面上锁，致使王金根无法继续经营。牛铸成、吴佳佳上诉主张其未对王金根违约，但是依据现已查明的事实，虽然双方签订的《尚品宫纸上烤肉承包合同》中并未明确约定由谁向物业缴纳房屋租金，但是王金根将租金交付给牛铸成，牛铸成出具收条的行为应理解为由其代为缴纳，且在物业公司与王金根发生纠纷后，牛铸成、吴佳佳作为转租人未能积极协助解决问题，致使合肥百富物业管理有限公司因房屋租金未及时缴纳而将王金根经营的店面上锁，王金根与牛铸成、吴佳佳间签订的《尚品宫纸上烤肉承包合同》客观上不能继续履行，王金根诉请解除该合同符合法律规定，本院予以支持。针对王金根解除《尚品宫纸上烤肉承包合同》的诉讼请求，原审法院未予判决不当，本院予以纠正。王金根转租自牛铸成、吴佳佳的店面在2014年7月20日至2014年8月1日期间正常经营，依据双方的约定该期间房租按十天计，故王金根应承担的租金数额为5133元（15400÷30×10），王金根已支付牛铸成的租金余款10267元应予返还。2014年8月2日该店面被封，案涉《尚品宫纸上烤肉承包合同》无法继续履行，且归责于牛铸成、吴佳佳，故王金根交付的押金10000元，牛铸成、吴佳佳依法应予以退还。至于王金根主张的其他损失，因其未能提供充分证据予以佐证，故本院不予支持。综上，上诉人牛铸成、吴佳佳的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省合肥市瑶海区人民法院（2015）瑶民一初字第00152号民事判决；
二、解除王金根与牛铸成、吴佳佳签订的《尚品宫纸上烤肉承包合同》；
三、牛铸成、吴佳佳于本判决生效之日起十五日内返还王金根押金10000元、房租10267元，合计20267元；
四、驳回王金根的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费按一审判决执行；本案二审案件受理费307元，由牛铸成、吴佳佳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 虹
审 判 员 刘松柏
代理审判员 于海波
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 刘付兴
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。