重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初12773号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，组织机构代码90307124-8。
代表人：刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告：郑文地，男，1973年05月03日出生，汉族，职业不详，住福建省莆田市秀屿区。
被告：ＸＸ金，女，1973年10月1日出生，汉族，职业不详，住福建省莆田市秀屿区。
被告：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦30层07至12、15、16号，统一社会信用代码915001075520438506.
法定代表人：廖嘉宁，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司经理。
委托诉讼代理人：谭晓东，男，重庆恒大君鑫房地产开发有限公司员工，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告郑文地、ＸＸ金、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人周玉、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的委托代理人谭晓东到庭参加了诉讼。被告郑文地、ＸＸ金下落不明，本院于2016年9月13日在《重庆商报》公告传唤期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：判决被告郑文地、ＸＸ金清偿原告借款本金
497407.60元及利息、罚息和复利（截�2016年8月7日，该借款利息为13315.65元，复利为120.14元，罚息为71.44元；从2016年8月8日起至清偿之日止，以借款本金497407.60元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利），利随本清；2、裁决原告对被告郑文地、ＸＸ金所有的位于重庆市九龙坡区房屋享有抵押权和优先受偿权。3、裁决被告清偿原告支付的律师代理费25491元；4、裁决被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对上述第一项、第三项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2014年7月7日，郑文地与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向郑文地提供贷款517000元，用于购买房产，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率；并约定由郑文地以其所有的位于重庆市九龙坡区房屋为上述贷款提供�押担保，并依法办理了预告登记。抵押担保的范围均包括上述主合同所产生的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和其他所有应付费用。重庆恒大君鑫房地产开发有限公司承担郑文地自借款发放之日起至郑文地取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止的阶段性保证。合同签订后，原告按约向郑文地发放了贷款517000元。被告ＸＸ金与郑文地系夫妻关系，应对夫妻存续期间的债务承担共同清偿责任。被告未按合同约定还本付息，原告为催收贷款，委托律师代理此案，支付律师代理费25491元。现原告起诉来院，要求判如所请。
被告郑文地、ＸＸ金未作答辩。
被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司辩称，原告所述属实，但我方要求在处置抵押物后未清偿的债务承担保证责任。
原告中国农业银�股份有限公司重庆沙坪坝支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、借款凭证、中国农业银行应还未还清单、《委托代理协议》、律师费发票等证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告郑文地（借款人）、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定被告郑文地向原告借款517000元用于购买坐落于重庆市九龙坡区房屋；借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，且适用浮动利率；还款方式为等额本息还款法；借款采用阶段性保证+抵押；抵押人应协助配合贷款人自合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，自房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起180日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同第9.1.1条约定，保证的方式为连带责任保证。合同第9.1.2条约定，保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的一切费用。第9.2.7.1条约定，出现下列情形之一的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议已抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。(2)贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。第11.1条约定，借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11.4条约定，发生下列情形之一的贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，原告（甲方：贷款方，抵押权人）与被告郑文地、ＸＸ金（乙方：借款方，抵押人）、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（丙方：担保方，开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额517000元；甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存丙方的银行存款账户上；贷款期限从2014年7月7日至2034年7月6日抵押物为坐落于“重庆市九龙坡区”房屋；在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务，若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物；乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。2014年7月14日，原告与被告郑文地到相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记。被告郑文地、ＸＸ金于2014年7月1日出具《同意房产抵押承诺书》，同意将涉案房产作为抵押物。
另查明，被告郑文地、ＸＸ金于1992年2月10日登记结婚。涉案《房屋产权证》尚未办理完毕。
2014年8月6日，原告按约向被告郑文地发放贷款517000元，但被告郑文地、ＸＸ金未按约偿还借款本息，自2016年2月起多次逾期还款。截止2016年8月7日，差欠借款本金497407.60元、利息13315.65元，复利120.14元，罚息71.44元，原告催收未果遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，要求判如所请，并为实现债权支付律师费25491元。审理中，被告郑文地、ＸＸ金经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告郑文地、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司在平等、自愿的基础上签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重�市预购商品房抵押贷款合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约向被告郑文地发放了贷款，但被告郑文地却未按约偿付贷款本息，属于违约，原告有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息。《借款合同》中约定了被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司作为阶段性保证人的保证期间为“自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止”，而现在借款人郑文地尚未取得房地产权利证书，也未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，则被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司理应对被告郑文地、ＸＸ金应付原告的本金、利息、罚息、复利及其他实现债权的费用承担连带清偿责任。因被告郑文地、ＸＸ金提供抵押的房产并未依法办理抵押登记，故对原告要求“对被告郑文地、ＸＸ金所有的重庆市九龙坡区房屋享有抵押权和优先受偿权”的诉讼请求，本院不予支持。被告郑文地、ＸＸ金系夫妻，应当共同偿还全部贷款本息并支付律师代理费。被告郑文地、ＸＸ金经本院公告传票传唤拒不到庭应诉，本院依法可以缺席裁判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告郑文地、ＸＸ金偿付原告中国农业银行股份�限公司重庆沙坪坝支行贷款本金497407.60元及截止2016年8月7日的利息13315.65元，复利120.14元，罚息71.44元，并从2016年8月8日起至本金清偿之日止，以497407.60元为基数，按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计算支付罚息；并按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计算支付复利。上述款项限被告郑文地、ＸＸ金于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
二、被告郑文地、ＸＸ金于本判决发生法律效力后立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费
25491元。
三、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对本判决第一、二条确定的被告郑文地、ＸＸ金的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银�股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9164元，公告费400元，合计9564元（原告已预交），由被告郑文地、ＸＸ金负担，并限于本判决发生法律效力后三日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人�法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 超
人民陪审员 包才根
人民陪审员 陈秀兰
二〇一六年十二月十八日
书 记 员 宋 念