广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终8528号
上诉人（原审原告）：王孟。
委托诉讼代理人：吴伟，广东经天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王丰。
委托诉讼代理人：吴传枝，广东晟典律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：深圳市家家顺房产交易有限公司。
法定代表人：杜艳花，总经理。
委托诉讼代理人：李婕雯，该公司员工。
委托诉讼代理人：李玲，该公司员工。
上诉人王孟因与被上诉人王丰、深圳市家家顺房产交易有限公司（以下简称家家顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第2713号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
王孟上诉请求：一、维持一审判决第一、三、四项；二、改判一审判决第二项为王丰支付违约金38.2万元；三、一、二审诉讼费用全部由王丰承担。事实和理由：一、一审判决认定事实和适用法律错误。一审判决查明“合同签订第二天，即2015年11月15日，被告王丰告知原告王孟及被告家家顺公司由于资金问题，不能继续履行合同”是不符合事实的，事实是11月15日王丰有些悔意，并没有明确表示终止履约，家家顺公司在一审中已经证明11月17日双方还在协商中，11月21日还向王丰发出催告函。一审判决没有查清王孟的直接和间接损失，当时王孟经营的公司急需流动现金，因王丰的失信已经导致王孟实际经济运筹困难。一审判决认为“依被告王丰申请，根据公平原则、诚实信用原则、涉案合同履行情况及关于违约数额的约定，依合同法的相关规定对违约金的标准予以适当调整，酌定被告王丰向原告支付违约金2万元”，属于适用法律错误。《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第3条规定：“在一方当事人的违约行为给对方当事人造成的损失数额难以确定的情形下，当事人以约定的违约金过分高于或低于所造成的损失为由要求减少或增加违约金的，人民法院一般不予支持。”二、一审审判组织存在程序问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第十条、第三十九条规定，人民法院审理民事案件，由审判员组成合议庭。一审以代理审判员审理案件违反了民事诉讼法对审判组织的规定。
王丰辩称，签订合同的当天下午王丰就明确口头告知王孟不再继续履行合同。违约金主要是弥补守约方的损失，但在本案中王孟的房屋没有卖给王丰，在此过程中王孟没有任何损失，反而该房屋后续大幅升值，王孟由此获得巨额利益。因此，王丰请求驳回王孟的上诉请求，维持一审判决。
家家顺公司辩称，一、2015年11月14日，王孟与王丰在家家顺公司的居间服务下签订了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，该合同真实合法。二、合同约定涉案房产交易定金为8万元，王丰在签订合同时向王孟支付1万元，签订后三个工作日支付7万元。合同签订当天王丰依约定支付1万元，次日家家顺公司接到王丰通知称因资金问题不能继续履行合同。2015年11月17日，家家顺公司组织双方协商合同履行事宜，但协商无果。2015年11月21日，家家顺公司联合王孟向王丰发出催告函，补齐定金，但仍无效果，现在交易进度停滞不前。为了控制买卖双方交易风险，现1万元仍监管在家家顺公司，家家顺公司愿意根据法院的判决处理该定金。家家顺公司在交易出现障碍时积极沟通，并提供居间服务，有权要求支付佣金。
王孟向一审法院起诉请求：1、解除王孟与王丰于2015年11月14日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》；2、王丰支付王孟违约金38.2万元；3、家家顺公司支付王孟代收的定金1万元；4、王丰承担本案的诉讼受理费。
一审法院经审理查明，2005年2月17日，深圳市XX区XX路段XX花园XX栋XX房地产（以下简称涉案房产）经核准登记至王孟名下，房产证号为**，房产建筑面积68.35平方米，用途为住宅，性质为商品房。
2015年11月14日，王丰作为买方与作为卖方的王孟在家家顺公司居间下签订了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号xxxxxx）。合同约定王孟将涉案房产转让给王丰，转让成交价为191万元，房产交易定金为8万元，买方同意在合同签订时向卖方支付定金1万元，于签署合同后三个工作日内再向卖方支付定金7万元；买方通过按揭付款方式支付除定金之外的房款，买方须于2015年12月15日之前支付除定金之外的首期款50万元至买卖双方约定的银行监管账户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，按揭贷款金额以银行承诺的为准；买卖双方均清楚该房产以现状出售，卖方保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况，该房产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起七个工作日内与担保公司签订服务合同，同时向担保公司或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；买卖双方协商同意在定金或其他房款中预留1万元作为该房产交易之交房保证金，交由居间方托管；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过15个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。合同亦对其他相关事宜进行了约定。
合同签订当日，王丰支付了定金1万元，王孟向王丰出具了收据，现该1万元定金监管在家家顺公司，家家顺公司同意根据法院判决予以处理。
合同签订第二天，即2015年11月15日，王丰告知王孟及家家顺公司由于资金问题，不能继续履行合同。
2015年11月20日，王孟办理了公证委托书，委托深圳市中诚致信融资担保有限公司、钟恒、苏爱国、吕滔滔、王霞作为代理人，管理涉案房产、支付与涉案房产有关的各项费用等。王孟为此支付公证费400元。
2015年11月23日，王孟委托律师向王丰发出律师函，要求王丰及时完成银行资金监管程序，及时支付定金，否则卖方将有权解除合同并循司法途径追究其责任。该律师函于2015年11月24日送达至王丰。
2015年12月23日，王孟就本案纠纷，起诉至该院。
一审法院认为，王孟与王丰、家家顺公司于2015年11月14日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号xx）系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。
关于合同的解除。王丰于签订合同第二天意识到自身资金问题，无法支付购房款，故通知家家顺公司及王孟无法继续履行合同，亦未按合同约定于合同签订后三日内支付剩余定金7万元，此为涉案合同未能履行的原因。王丰未按时支付剩余定金7万元的行为已构成违约，王孟有权解除合同，故该院对王孟要求解除与王丰、家家顺公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》的请求，依法予以支持。
关于违约金。王丰未按时支付定金的行为构成根本违约，应向王孟支付违约金。关于违约金的数额，该院认为，王丰在签署涉案合同第二天即已告知王孟及家家顺公司因资金问题无法继续履行合同，已尽到及时告知义务，王孟应尽可能采取措施以减少因本案交易无法进行可能遭受的损失。同时，王孟亦未提供充分证据证明其因涉案合同未能履行所实际遭受的损失，故该院依王丰申请，根据公平原则、诚实信用原则、涉案合同履行情况及关于违约金数额的约定，依合同法的相关规定对违约金的标准予以适当调整，酌定王丰向王孟支付违约金2万元。
关于定金。根据合同解除的处理原则，家家顺公司应向王丰退还定金1万元，虽王丰在本案中未提出相关主张，但家家顺公司已同意根据法院判决处理该1万元定金，为避免当事人诉累，该院直接将家家顺公司应退还王丰的定金1万元抵扣王丰应向王孟支付的违约金，即由家家顺公司直接将王丰支付的定金1万元给付至王孟。王丰再另行支付王孟违约金1万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除王孟与王丰于2015年11月14日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》；二、王丰于该判决生效之日起三日内向王孟支付违约金1万元；三、家家顺公司于该判决生效之日起三日内向王孟支付托管款项1万元；四、驳回王孟的其他诉讼请求。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3590元（王孟已预交），由王孟负担3440元，由王丰负担150元。
本院查明，关于王丰在2015年11月15日告知王孟及家家顺公司的内容，王孟在一审中称“王丰在2015年11月15日说过资金有困难，难以继续履行合同，但未明确说不履行合同”，王丰和家家顺公司在一审中的表述为王丰在2015年11月15日已经明确告知不能继续履行合同。一审查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，卖方王孟、买方王丰、居间方家家顺公司于2015年11月14日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应当认定合法有效，各方均应依约履行。合同签订的第二天，买方王丰即向卖方王孟、居间方家家顺公司表明因资金困难难以继续履行合同，在此之后三方就此进行过商谈。王孟虽然上诉称因王丰的失信已经导致其经济运筹困难，但并未提交证据证明其实际损失，且涉案房产房价上涨，已经高于本案的成交价。一审判决根据公平原则、合同的履行情况等因素，酌情调整违约金为2万元合理，本院予以维持。
王孟还上诉称一审以助理审判员审理案件违反了民事诉讼法对审判组织的规定，审判组织存在问题。《中华人民共和国人民法院组织法》第三十六条规定：“各级人民法院按照需要可以设助理审判员，由本级人民法院任免。助理审判员协助审判员进行工作。助理审判员，由本院院长提出，经审判委员会通过，可以临时代行审判员职务。”根据该规定，助理审判员系经合法任命并可以依照规定临时代行审判员职务，一审由助理审判员审理案件符合法律规定，不存在程序问题。
综上，王孟的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7030元，由上诉人王孟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柯 云 宗
审 判 员 张 秀 萍
代理审判员 蔡 妍 婷
二〇一六年十一月十日
书 记 员 李全慧（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。