重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终8382号
上诉人（原审被告）：熊简全，男，1964年5月18日出生，汉族，住重庆市梁平县。
被上诉人（原审原告）：重庆市江北区土地征用管理办公室，住所地重庆市江北区洋河二村3号满堂红商务楼三楼，组织机构代码78159732-0。
法定代表人：马思健，办公室主任。
委托诉讼代理人：胡亮，重庆戴皋律师事务所律师。
上诉人熊简全因与被上诉人重庆市江北区土地征用管理办公室返还原物纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院（2016）渝0105民初1990号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月14日进行了询问。上诉人熊简全，被上诉人重庆市江北区土地征用管理办公室的委托诉讼代理人胡亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
熊简全上诉请求：撤销一审判决，依法驳回重庆市江北区土地征用管理办公室的全部诉讼请求。事实和理由：1.一审判决认定事实清楚，证据不足。2011年9月重庆市江北区土地征用管理办公室与熊简全双方签订《房屋租赁合同》，约定由熊简全承租重庆市江北区土地征用管理办公室位于重庆市江北区百年佳苑1-15号门面，该房屋面积为50.76平方米，租金为17元/月*平方米，租赁期间为2011年9月25日至2012年12月31日。合同期满后，未经双方协商，重庆市江北区土地征用管理办公室于2013年4月单方面提出租金由17元/月*平方米涨至58.3元/月*平方米。2013年1月至2015年12月熊简全没有使用案涉门面房屋，由赵仁惠占有使用，17000多元的租金是由赵仁惠交纳的半年租金。2016年1月开始，熊简全才使用案涉门面房屋；2.一审法院未追加实际承租人赵仁惠参加诉讼属于程序违法。2013年1月至2015年12月期间，案涉门面房屋实际由赵仁惠承租，一审法院应依职权追加赵仁惠作为第三人参加诉讼，本案漏列当事人，违反法定程序；3.本案已超过诉讼时效，应驳回重庆市江北区土地征用管理办公室的诉讼请求。案涉《房屋租赁合同》于2012年12月31日到期，此后实际由赵仁惠占有使用并支付了17000元租金至2013年6月。重庆市江北区土地征用管理办公室于2016年1月20日向一审法院起诉，显然已经超过诉讼时效，其诉讼请求依法应予驳回。
重庆市江北区土地征用管理办公室辩称，即使赵仁惠占有使用案涉门面房屋并交纳租金也是以熊简全名义进行，赵仁惠与本案无关。本案属于返还原物纠纷，诉讼时效应从熊简全的侵权行为终止之日起算，因熊简全的侵占行为一直处于持续状态，所以本案并未超过诉讼时效。因此，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。
重庆市江北区土地征用管理办公室向一审法院起诉请求：1、判令熊简全支付2013年7月1日至2015年12月31日的占有使用费92324.28元；2、要求熊简全返还房屋；3、要求熊简全承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年，重庆市江北区土地征用管理办公室与熊简全签订《房屋租赁合同》，约定由熊简全承租重庆市江北区土地征用管理办公室位于重庆市江北区百年佳苑1-15号门面，该房屋面积为50.76平方米，租金为17元/月*平方米，租赁期间为2011年9月25日至2012年12月31日等内容。合同签订后，重庆市江北区土地征用管理办公室即将涉讼门面交付熊简全使用。合同期满后，熊简全未按期搬离涉讼门面并实际使用至今，现重庆市江北区土地征用管理办公室诉至法院要求熊简全返还房屋并支付占有使用费。
一审庭审中，重庆市江北区土地征用管理办公室表示其要求的占有使用费的计算标准为2013年按照58.36元/月*平方米计算，2014年和2015年按照2013年的标准上浮5%计算。
一审庭审中，重庆市江北区土地征用管理办公室表示2013年收到的熊简全缴纳的17000多元是按照58.3元/月*平方米计算6个月乘以50.76平方米计算得出的；熊简全表示其缴纳的17000多元是按照17元/月*平方米计算2年得出的。
一审法院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，重庆市江北区土地征用管理办公室与熊简全签订的房屋租赁合同到期后，重庆市江北区土地征用管理办公室于2013年4月向熊简全提出要求涨租金为58.3元/月*平方米，熊简全虽表示不同意增加租金，但在2013年6月仍按照重庆市江北区土地征用管理办公室的要求缴纳了六个月租金17000多元，对于该17000多元重庆市江北区土地征用管理办公室解释为是2013年1月至6月按照58.3元/月*平方米的标准支付的租金，熊简全解释为是2013年1月至2015年1月按照17元/月*平方米的标准缴纳的租金，法院认为该租金的金额与重庆市江北区土地征用管理办公室陈述的租金标准、租赁时间相一致，但是与熊简全的解释存在巨大差异且熊简全并无合理解释，因此法院采信重庆市江北区土地征用管理办公室的陈述熊简全缴纳的17000多元系2013年1月至2013年6月的租金，法院认定双方达成新的合意，形成了新的租赁合同关系，即租赁期限为2013年1月1日至2013年6月30日的新的租赁合同。现新的租赁合同期限已经届满，熊简全应按期将涉讼门面交还重庆市江北区土地征用管理办公室，现熊简全继续使用涉讼门面的行为属无权占有，因此对于重庆市江北区土地征用管理办公室主张的要求熊简全返还涉讼门面的诉讼请求符合法律规定，法院予以主张。至于熊简全提出的涉讼门面在2013年至2015年期间一直由其前女友赵仁惠使用，因未举示任何证据，法院不予采信。
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，熊简全的无权占有行为给重庆市江北区土地征用管理办公室造成损失，因此应承担相应的赔偿责任即支付其无权占有期间的占有使用费。现双方之间新的租赁合同关系到期，熊简全仍无权占有涉讼门面至今，应当支付相应的占有使用费。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，因双方租赁合同关系中确定涉讼门面的租金标准为58.3元，该标准体现了熊简全占有使用涉讼门面给重庆市江北区土地征用管理办公室造成的损失，法院予以主张。对于重庆市江北区土地征用管理办公室要求熊简全按照该标准上浮相应比例后支付占有使用费的主张，于法无据，法院不予支持，法院仅主张按照58.3元/月*平方米计算，即自2013年7月1日至2015年12月31日，熊简全应支付重庆市江北区土地征用管理办公室的占有使用费为：58.3元/月*平方米*50.76平方米*30月=88779.24元。对于重庆市江北区土地征用管理办公室主张的占有使用费超过上述标准的部分，法院不予主张。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、熊简全于本判决生效之日起十日内支付重庆市江北区土地征用管理办公室2013年7月1日至2015年12月31日占有使用费88779.24元。二、熊简全于本判决生效之日起十日内返还重庆市江北区土地征用管办公室位于重庆市江北区百年佳苑1-15号房屋。三、驳回重庆市江北区土地征用管理办公室的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据,本院对一审判决查明的事实予以确认。
本院认为，首先，熊简全上诉提出案涉《房屋租赁合同》期满后的2013年1月至2015年12月期间，案涉门面房屋由其前女友赵仁惠实际占有使用，并由赵仁惠交纳了半年租金17000多元，熊简全于2016年1月才开始使用案涉门面房屋，熊简全未就其上述主张提供证据予以证实，结合庭审中熊简全认可该17000多元租金是以其名义向重庆市江北区土地征用管理办公室支付的事实分析，本院认为案涉房屋在2013年1月之后仍由熊简全占有使用。其次，熊简全上诉称应追加赵仁惠为本案第三人的问题，本院认为赵仁惠非本案所涉《房屋租赁合同》约定的承租人，且熊简全也无证据证明案涉房屋由赵仁惠实际占有使用的事实，故熊简全要求追加赵仁惠作为本案第三人的主张本院不予支持。最后，本案案由为返还原物纠纷，属于侵权责任范畴，其诉讼时效应从侵权行为终止之日起算，因熊简全的侵占行为一直持续至2016年，故本案并未超过诉讼时效，熊简全的该项上诉理由不成立，对其主张本院不予支持。
综上所述，熊简全的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2108元，由熊简全负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 师玉婷
代理审判员 伏虹瑾
代理审判员 王 兵
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 冉梦云