上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第4103号
原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行。
负责人丁惠华。
委托代理人高燕婷。
委托代理人ＸＸ翔。
被告曹伟昌。
被告俞安芬。
原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行与被告曹伟昌、俞安芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张炜独任审判，因被告曹伟昌、俞安芬以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张炜、人民陪审员华文东组成合议庭，于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高燕婷、ＸＸ翔到庭参加了诉讼，被告曹伟昌、俞安芬经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行诉称，2002年11月7日，原告与被告曹伟昌签订《个人住房抵押借款合同》，原告借给被告个人住房借款人民币19万元用于购房，借款期限自2002年11月22日起至2012年11月22日止，实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；分段计息，当年利率不变，于下一年度1月1日起，按相应的利率档次执行新利率；还款方式为月等额本息还款法。合同还约定，如借款人未按合同约定清偿贷款本息，原告从借款逾期之日起按日利率万分之一点一计收逾期利息，并对应付未付利息按规定计收复利。该笔借款由两被告以其位于上海市浦东新区晨阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋）提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及抵押权人为实现债权而发生的相关费用等。同日，被告俞安芬签署了《承诺书》，声明愿意与被告曹伟昌共同向原告申请个人住房贷款，将涉案房屋抵押给原告，并承诺与被告曹伟昌共同承担还款责任。涉案房屋已办理了房产抵押登记，他项权利证明载明，涉案房屋为两被告共同共有，原告为抵押权人。2002年11月22日，原告发放了贷款19万元，贷款凭证载明，借款期限自2002年11月22日起至2022年11月22日，借款利率为月息5.40‰。贷款到期后，被告曹伟昌未按约履行还款义务。截至2014年4月3日，被告曹伟昌尚欠原告借款本金30，407.37元、利息及罚息4731.87元、复利125.10元。为此，原告起诉来院，请求判令：1、被告曹伟昌立即偿还借款本金30，407.37元，支付欠息、逾期利息共计4，856.97元（暂统计至2014年4月3日，要求算至还清日止）；2、判令被告俞安芬对上述债务承担共同责任；3、涉案房屋经拍卖、变卖所得的价款原告优先受偿，不足部分由被告曹伟昌、俞安芬继续清偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人住房抵押借款合同》，证明原告与被告曹伟昌之间的借款合同关系；
证据2、欠款清单，证明被告曹伟昌未按约还款；
证据3、个人借款凭证，证明原告按约履行了放款义务；
证据4、结婚证，证明两被告系夫妻关系。
被告曹伟昌、俞安芬未应诉答辩，也未提供证据。
鉴于被告曹伟昌、俞安芬未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告曹伟昌、俞安芬系夫妻，二人于1990年12月20日登记结婚。
再查明，涉案房屋已于2012年11月5日被执行拍卖，并撤销抵押、转移所有权至案外人曹某某。
审理中，原告表示，截至庭审之日，两被告未曾还过款；《个人住房抵押借款合同》中复利所依据的为《中国人民银行关于印发﹤人民币利率管理规定﹥的通知》（银发（1999）77号）第二十一条规定，即“中长期贷款（期限在一年以上）……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”
本院认为，原告与被告曹伟昌签订的《个人住房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约发放贷款，被告曹伟昌未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告有权要求被告曹伟昌归还所欠的本金，并支付利息、逾期利息。对于逾期利息的计算，《个人住房抵押借款合同》约定的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，且被告俞安芬已出具《承诺书》，故其应与被告曹伟昌承担共同还款责任。虽然原告曾为涉案房屋的抵押权人，但现涉案房屋的抵押已撤销、所有权也已转移，原告要求行使抵押权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告对此可另行主张。被告曹伟昌、俞安芬经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告曹伟昌、俞安芬应于本判决书生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行本金30，407.37元；
二、被告曹伟昌、俞安芬应于本判决书生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行截至2014年4月3日的利息、逾期利息共计4，856.97元，以及自2014年4月4日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金30，407.37元为基数，按日利率万分之一点一计算）；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行的其余诉讼请求。
案件受理费681元，公告费560元，共计1，241元（原告已预缴），由被告曹伟昌、俞安芬共同负担，被告曹伟昌、俞安芬应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 张 炜
人民陪审员 华文东
二〇一四年九月十八日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。