连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第487号
原告周华，个体户。
委托代理人付长洋，江苏苍佑律师事务所律师。
委托代理人宫超，江苏苍佑律师事务所律师。
被告厉媛媛，无业。
被告鲍江晋，中国银行开发区支行副行长。
两被告共同委托代理人刘华，江苏田湾律师事务所律师。
被告厉鲁杨（曾用名厉鲁阳），个体户。
委托代理人张勇，江苏苍梧律师事务所律师。
委托代理人金炼，江苏苍梧律师事务所律师。
原告周华诉被告厉媛媛、鲍江晋、厉鲁杨撤销权纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法由代理审判员周鹤适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情需要，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人付长洋、宫超、被告厉媛媛、鲍江晋的共同委托代理人刘华、被告厉鲁杨的委托代理人张勇、金炼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告周华诉称，原告与被告厉媛媛之间的民间借贷纠纷经连云港市中级人民法院、江苏省高级人民法院生效判决确认，被告厉媛媛应偿还原告借款200万元及利息。判决确认的履行届满后，被告未能给付。经人民法院强制执行后，被告仍然未履行。2014年12月8日，原告经调查后发现，在2012年3月20日被告厉媛媛、鲍江晋与被告厉鲁杨签订《房地产买卖契约》，将其位于连云区院前路188号-2号楼二单元903室的房产无偿转让给被告厉鲁杨。合法的债权应受法律保护，被告厉媛媛为了逃避债务与被告厉鲁杨恶意串通转移财产，损害原告利益，故诉至法院，请求判决：1、撤销被告厉媛媛、鲍江晋与被告厉鲁杨转让连云区院前路188号-2号楼二单元903室房产的行为，并判决该房产归被告厉媛媛、鲍江晋所有。2、被告承担本案的诉讼费、律师费。
被告厉媛媛、鲍江晋共同答辩称：1、两被告以合理的价格将房产转让给被告厉鲁杨，并办理了相关的缴税、缴费、过户手续，合法有效。2、在本案原告起诉被告厉媛媛和徐金虎之前，本案三被告已经完成房屋过户手续，原告要求房屋转让无效没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉求。
被告厉鲁杨辩称：被告与厉媛媛于2012年3月20日签订房屋买卖契约，以363234.03元将涉案房屋卖于被告，并通过银行转账35万元及电汇13234.03元形式给付被告厉媛媛，房屋买卖价格合理，且契税由被告和厉媛媛分别承担，在本案原告起诉被告厉媛媛和徐金虎之前，本案三被告已经完成房屋过户手续，该房屋买卖行为合法有效，并不是被告厉媛媛无偿转让给被告的，请求法院依法驳回原告诉求。
经审理查明，被告厉媛媛与鲍江晋系夫妻关系，被告厉鲁杨与被告厉媛媛系兄妹关系。2011年9月27日原告周华在中国银行股份有限公司连云港连云支行（下简称中行连云支行）申请开户长城借记卡，卡号为45×××67，并将该卡作为资金账户，在中行连云支行从事个人理财产品交易及其他业务。2011年12月2日，原告周华持有的在中行连云支行开户的长城借记卡上的200万元人民币被通过无折转客户账的方式转入连云港华和工贸有限公司账户。当天，被告厉媛媛将一张借款金额为200万元、借款人为徐金虎、担保人为厉媛媛，借款日期为2011年12月12日的《借条》交给周华。次日，被告厉媛媛告知原告周华，徐金虎人不见了。此后，周华一直与被告厉媛媛协商。未果后，周华于2012年3月20日以徐金虎、厉媛媛为共同被告，以两人欠其借款200万元未还为由诉至连云港市连云区人民法院［（2012）港商初字第0740号］。后原告申请撤回起诉。2012年5月21日，原告以中行连云支行在2012年12月12日的《个人业务交易单》上伪造周华的签名、擅自将其账户上的200万元转入连云港华和工贸有限公司账户，应当由中行连云支行返还本息，诉至连云港市连云区人民法院［（2012）港商初字第0997号］.本院判决驳回原告的诉讼请求。周华不服该判决，向连云港市中级人民法院提起上诉。连云港市中级人民法院于2013年2月6日作出（2012）连商终字第0814号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2013年6月14日，周华向连云港市中级人民法院提起诉讼，要求被告厉媛媛向其偿还借款本金200万元及利息，并承担案件的诉讼费。该院于2014年2月24日作出（2013）连民初字第0068号民事判决，判决被告厉媛媛该在判决生效之日起十日内向原告偿还借款200万元及利息。后被告厉媛媛向江苏省高级人民法院提起上诉。该院于2014年10月11日作出（2014）苏民终字第0227号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。江苏省高级人民法院（2014）苏民终字第0227号民事判决生效后，原告周华于2014年10月27日向连云港市中级人民法院申请执行连云港市中级人民法院（2013）连民初字第0068号民事判决、（2014）苏民终字第0227号民事判决。被告厉媛媛除一套位于连云区国展西路1号金鼎湾小区1-4-1207室外，无其他可供执行财物。
本案的涉案房屋位于院前路188-2号楼二单元903室，系被告厉媛媛于2010年购买，房屋建筑面积为94.76平方米，单价为每平方米3080元。2012年3月20日，被告厉媛媛将该房屋卖于其兄厉鲁杨，单价为每平方米3833.2元，成交价格为叁拾陆万元叁仟贰佰叁拾肆元，约定厉鲁杨在2012年3月20日前一次性付清给甲方，付款方式为转账。当日，被告厉鲁杨通过其工行卡号为62×××05的账户向厉媛媛账号为45×××01的银行卡内汇款350000元；通过其交通银行卡号为62×××20的账户向厉媛媛同一账户汇款13234.03元，厉鲁杨于当日缴纳购房契税10897元。2012年4月27日，被告厉鲁杨领取涉案房屋的房屋所有权证，房屋丘号为05521027-131。
被告厉媛媛中国银行卡45×××01于2012年3月20日分别收入被告厉鲁杨转入的35万元、13234.03元，于当天向对转账号51×××87转出40万元，该对转账号户主为陈红。被告厉媛媛称该40万元系偿还陈红的借款。对此，被告厉媛媛提供以下证据：1、被告厉媛媛向陈红出具的借条。借条内容为“今借陈红人民币肆拾万元整，期限半年，按月息1万元。厉媛媛2011.7.27”。被告厉媛媛称其于2010年4月27日向案外人陈红借款40万元用于个人投资。后重新打了这张2011年7月27日的借条。2、被告厉媛媛在中国人民银行卡号为45×××01的银行流水，证明其于2010年4月27日收到陈红的汇款40万元，并且每月通过银行转账方式每月向陈红还款利息1万元，直至2012年年初。3、陈红的银行流水，证明陈红于2010年4月27日向被告厉媛媛的中国人民银行卡号45×××01的账户内转账40万元，并且每月收到厉媛媛转账1万元。2012年3月20日陈红的另一个账户收到被告厉媛媛银行转账40万元。原告对借条的真实不予认可，认为陈红本人没有到庭，无法印证该借条的真实性；从厉媛媛的银行交易明细中看，2011年8月2日厉媛媛的帐户中有200万元的存款，不可能再续借陈红的钱，因此被告出示的借条是虚假的；被告与陈红之间是否有借贷关系，与本案并无关联。三名被告之间根本不存在真实的房地产买卖关系，其签订的房地产买卖协议只是为了相互串通，恶意转移财产，逃避债务。
本案的争议焦点为，被告厉媛媛、鲍江晋与被告厉鲁杨买卖房屋的行为是否应予撤销。原告认为被告厉媛媛转让涉案房屋给被告厉鲁杨并没有正当理由，房屋转让前后，都是两被告的母亲居住；出让的价格明显低于市场价格，房屋交易价格为363234.03元，兄妹之间的购房价格精确到0.03元，有悖常理；被告厉媛媛在收到该笔款项的当天就将该款转走，是为了逃避债务，转移财产。被告厉媛媛转移财产的行为导致原告的债权无法得到清偿，损害了原告的债权。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。涉案房屋于2010年购买，购买价格为3080元，原告称2012年二手房价格为5000元／㎡，但未提供证据证明其主张。即使如原告所述，二手房价格为5000元／㎡，被告厉媛媛与厉鲁杨交易房屋价格为3833.2元／㎡，并不低于二手房市场价格的70%，该转让价格并非明显不合理的低价，故对原告的该项理由本院不予采纳。关于原告所述的其他理由，本院认为，被告厉媛媛与厉鲁杨系兄妹，其母亲一直居住于涉案房屋内，被告厉鲁杨所称的为其母亲购买房屋的理由虽然不能让人信服，但三被告提供的证据能够认定，2012年3月20日，被告厉鲁杨与被告厉媛媛签订房屋买卖协议后，通过银行转账的方式向被告厉媛媛交付购房款363234.03元，缴纳契税10897元并取得购房发票，并办理了涉案房屋的所有权证，被告厉媛媛并非将本案涉案房屋低价转让给被告厉鲁杨；其次，被告厉媛媛提供的借条及其与陈红的银行交易明细，则能够认定被告厉媛媛与陈红之间存在真实的借贷关系，被告厉媛媛对其主张已充分举证，故对被告厉媛媛的该项辩解本院依法予以采纳。2012年3月20日被告厉媛媛收到的被告厉鲁杨给付其的购房款40万元并非重新转给厉鲁杨，而是用于返还陈红借款，可见被告厉媛媛并非将涉案房屋无偿转让与厉鲁杨。原告周华未提供相应证据证明被告厉媛媛无偿转让财产或以明显不合理的低价转让本案所涉房屋，因此，原告主张撤销被告厉媛媛与厉鲁杨转让位于连云区院前路188号-2号楼二单元903室房产，证据不足，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告周华要求撤销被告厉媛媛、鲍江晋与被告厉鲁杨转让位于连云区院前路188号-2号楼二单元903室房产的行为，且确认该房产归被告厉媛媛、鲍江晋所有的诉讼请求。
案件受理费6749元，由原告周华承担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6749元并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
审 判 长 徐 威
代理审判员 周 鹤
人民陪审员 孙道银
二〇一五年十一月二日
书 记 员 厉嘉雯
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。