苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初8331号
原告宋敏，男，1993年4月29日生，汉族，住江西省宜春市奉县。
原告杨林，女，1992年8月19日生，汉族，住江西省宜春市奉新县。
被告苏州港龙置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区苏蠡路60号（蠡盛大厦）18楼。
法定代表人蔡清祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人陈光林，江苏稼禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈佳，该公司员工。
原告宋敏、杨林与被告苏州港龙置业有限公司（下称港龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月28日受理，依法由审判员周宏适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告及被告港龙公司的委托诉讼代理人陈光林、陈佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋敏、杨林向本院提出诉讼请求：判令被告办理该房屋的不动产权属证书并赔偿逾期办证损失650元。审理中，原告变更诉讼请求：1.解除与被告签订的商品房买卖合同；2.被告退还原告购房款、维修基金及契税等相关费用；3.被告赔偿因被告违约导致合同解除的损失。事实与理由：其2015年8月22日购入被告开发的位于苏州市吴中区××口镇××商业广场××号房屋一套,2015年11月28日办理交房手续，2016年10月20日被告业务员告知该房屋为物业用房，无法办理产权证书。
被告港龙公司辩称，基本认可原告所述事实。申请物业用房由其工程部负责，工程部申请涉案房屋为物业用房后未向销售部告知有关信息，房屋在2015年8月17日被吴中区住建局物业管理科确认为物业服务用房，销售人员在不知情的情况下将涉案房屋出售给原告，并顺利办好网签手续，后来在2016年10月办理产权证书时才发现上述情况，涉案房屋属于业主共有，不能进行买卖，也不能办理产权证，房屋买卖合同无法履行，请求解除合同。
经审理查明，原告宋敏、杨林（买受方）与被告港龙公司（出卖方）于2015年8月22日签订编号为201508220315的《苏州市商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场3幢3001室房屋一套，建筑面积为34.75平方米，房屋总价为267575元。合同约定买受人于2015年8月22日前一次性支付全部购房款。出卖方应于2015年12月31日依照国家及地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方。出卖人承诺：1.该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2.该商品房没有销售除买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他收到限制交易的情况。如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同的书面通知送达之日起十五日内，将买受人已付房价款（包括因买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息）及利息（按中国人民银行同期同档存款基准利率计算）退还给买受人，出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的0.001%向买受人支付违约金；如果约定的违约金低于买受人实际损失的，买受人有权要求出卖人赔偿实际损失。合同第三十六条约定，本合同生效后，买卖任何一方无正当理由要求解除合同的，构成违约，除双方另行约定外，守约方有权要求继续履行合同，或者要求违约方按本合同约定承担违约责任，并按本合同第四条约定房屋总价款的10%赔偿对方损失。合同还就其他事项一并进行约定。合同签订后，原告依约支付了购房款267575元。
后被告通知原告涉案房屋于2015年11月28日起具备交房条件，要求原告前往售楼处办理房屋交付相关手续。2015年12月26日，被告将涉案房屋交付给原告，原告向被告支付维修基金4257.6元、契税8195.88元、垃圾清运费177.4元，同时因涉案房屋实测面积35.48平方米，原告向被告补差价5621元，并向案外人苏州嘉润房地产评估咨询有限公司（下称嘉润公司）支付办证费1000元、办证代理费300元，委托嘉润公司办理房屋所有权转移登记手续。同日，两原告与案外人苏州乐汇城商业经营管理有限公司（下称乐汇城公司）签订《委托经营管理合同》一份，约定将涉案房屋委托给乐汇城公司统一招商和经营管理，委托经营期限十年即自2016年4月1日起至2026年3月31日止，自起算日期起前二年由乐汇城公司无偿使用房屋，第三年起涉案房屋收益90%归原告所有，10%归乐汇城公司所有。
另查明，涉案房屋于2015年8月17日被苏州市吴中区住房与城乡建设局物业管理科确定为物业用房。
审理中，被告确认涉案房屋经其安排处于空置状态，并未使用。另，原、被告一致同意双方签订的商品房买卖合同于2016年12月28日解除。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、收据、交付使用通知书、住宅质量保证书、委托经营管理合同，被告提交的联系单复印件及庭审笔录等证据予以证实。
关于原告要求赔偿的损失金额问题，原告主张按照涉案房屋现在的市场价与合同价之间的差额来计算，后又表示要求参照合同约定的违约金条款即由被告赔偿房屋总价款的10%来主张，对此，被告表示原告所受损失应为租金损失，该损失远远低于合同约定的违约金，要求法院予以调整。本院要求被告提供相应的证据证明，被告逾期未提供。
本院认为，原、被告于2015年8月22日签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已按合同约定履行付款义务，被告应按约将涉案房屋权属转移登记于原告名下。因被告自身的内部沟通问题，涉案房屋被确定为物业用房后仍由被告出售给原告，导致不动产权属登记最终无法完成，原告据此要求解除商品房买卖合同，应予支持。因双方均同意于2016年12月28日解除合同，不违反法律规定，本院予以确认。本案合同解除的原因和责任完全在于被告，被告应将购房款273196元（含补差价5621元）及维修基金、契税、垃圾清运费等费用12630.88元，合计人民币285826.88元返还给原告并赔偿原告的损失。对于损失金额，原告要求按照合同第三十六条约定由被告赔偿房屋总价款10%，该主张并未超出合同约定范围，亦合法合理，本院予以支持，按照双方确认的实际合同价273196元，被告应赔偿原告27319.6元。被告抗辩称原告的租金损失远远低于该10%的约定，首先该损失并非仅仅是租金损失，其次被告并未提供证据证明其要求调整的主张，故本院对该辩解意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2015年8月22日签订的《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201508220315）于2016年12月28日解除。
二、被告苏州港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋敏、杨林退还购房款及维修基金等费用合计人民币285826.88元。
三、被告苏州港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋敏、杨林损失人民币27319.6元。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市吴中区人民法院履行款账户，户名：苏州市吴中区非税收入财政汇缴专户，开户行：中国银行苏州市吴中支行，账号：52×××78。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币2657元，由被告苏州港龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 员 周 宏
二〇一七年二月十六日
法官助理 王爱军
书 记 员 周诗韵