浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初18785号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路118号。
负责人：方茂松，行长。
委托诉讼代理人：陈凌、周幸福，系原告员工。
被告：卢建龙，男，1964年1月12日出生，汉族，住诸暨市。
被告：张燕凤，女，1965年9月24日出生，汉族，住诸暨市。
被告：朱建军，男，1965年8月1日出生，汉族，住义乌市。
被告：俞飞娥，女，1963年8月28日出生，汉族，住义乌市。
被告：杨佳成，男，1962年11月4日出生，汉族，住诸暨市。
被告：朱水琴，女，1961年10月25日出生，汉族，住诸暨市。
原告金华银行股份有限公司义乌分行（以下简称金华银行义乌分行）诉被告卢建龙、张燕凤、朱建军、俞飞娥、杨佳成、朱水琴金融借款合同纠纷一案，于2016年11月7日提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序审理，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人陈凌及被告朱建军、俞飞娥到庭参加了诉讼。被告卢建龙、张燕凤、杨佳成、朱水琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告金华银行义乌分行诉称：被告卢建龙、张燕凤系夫妻关系。2015年8月20日，原告与被告卢建龙签订《个人借款合同》一份，从原告处借款人民币41万元用于购棉纱等，借款期限自2015年8月20日至2016年8月6日，年利率为9%，逾期利息在原利率基础上加收50%。同日，原告与被告卢建龙、张燕凤签订《最高额抵押合同》一份，约定将其所有的坐落于诸暨市的房产及土地使用权，为被告卢建龙与原告在2015年8月20日至2017年8月20日期间内发生的人民币136万元最高主债权限额内的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立。同日，原告与被告朱建军、俞飞娥、杨佳成、朱水琴签订《保证合同》各一份，约定各被告为被告卢建龙与原告在2015年8月20日至2016年8月6日期间内发生的金额人民币41万元的借款提供连带责任保证。上述担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），合同还对违约责任等条款也作了约定。嗣后，原告依约发放贷款41万元给被告卢建龙。目前，借款已逾期、已欠息，经原告多次催讨无果，故原告诉至法院。请求判令：1、被告卢建龙、张燕凤立即归还原告借款本金人民币41万元及利息14952.23元，本息合计共为424952.23元（贷款利息按合同约定从2016年7月21日暂计算至2016年11月4日，从2016年7月21日起至2016年8月6日安合同约定的年利率9%计算，逾期后利息则从2016年8月7日起按合同约定的年利率13.5%计算至本案履行终结为止）；2、原告对被告卢建龙、张燕凤所有的以其最高额抵押在原告处的位于诸暨市的房地产处置价款享有优先受偿权【房产证号码为：房权证诸字第××号；土地证号为：诸暨国用（2009）第002022**号】；3、被告朱建军、俞飞娥、杨佳成、朱水琴对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
被告朱建军、俞飞娥辩称：我们是担保人，被告卢建龙、张燕凤除了本案的抵押物房产，还有其他的房产，我们认为应该先处置本案的房产，不足的部分我们两被告再承担三分之一的担保责任。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、个人经营贷款申请表、个人借款合同、借款借据各一份，证明被告卢建龙向原告申请贷款的事实、借款合同关系的成立及已获得借款的事实。
2、最高额抵押合同、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证各一份，证明被告卢建龙和张燕凤以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保事实及原告与两被告抵押关系的成立。
3、保证合同二份，证明被告朱建军、俞飞娥、杨佳成、朱水琴为借款提供最高额保证的事实。
4、欠息清单打印件一份（盖有原告业务公章），证明被告卢建龙借款已逾期、已欠息的事实。
经庭审举证，被告朱建军、俞飞娥质证无异议。
被告朱建军、俞飞娥未提供证据。
被告卢建龙、张燕凤、杨佳成、朱水琴未作答辩，也未提供证据。
原告提供的证据1-4，被告朱建军、俞飞娥质证无异议，被告卢建龙、张燕凤、杨佳成、朱水琴未到庭应诉，视为放弃质证的权利，原告的陈述与证据可相应印证，证据之间可相印证，本院对上述证据的证明力予以认定。
本院经审理认定：被告卢建龙、张燕凤系夫妻关系。2015年8月8日，被告卢建龙向原告申请借款136万元并填写了个人借款申请表一份，其配偶被告张燕凤在申请表中签字确认，表示其知悉并认可被告卢建龙向原告借款。2015年8月20日，原告金华银行义乌分行与被告卢建龙、张燕凤签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为（201599300物02830），约定以被告卢建龙名下的坐落于诸暨市的房地产，为被告卢建龙与原告在2015年8月20日至2017年8月20日期间内发生的最高主债权限额136万元的借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括律师费）和所有其他应付费用；本合同所担保的主债权还存在其他形式担保的，不论抵押物是否债务人所有，原告有权选择先就抵押人的抵押物担保实现债权；合同还对其他权利义务进行了约定。2015年8月24日，双方依法办理了抵押权登记手续。
2015年8月20日，原告金华银行义乌分行与被告朱建军、俞飞娥、杨佳成、朱水琴签订了《保证合同》各一份，合同编号分别为（201599300保09357、201599300保09358），约定为被告卢建龙与原告在2015年8月20日至2016年8月6日期间内发生的编号为（201599300借13074）的《个人借款合同》金额人民币41万元的借款提供连带责任保证；担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师费）和所有其他应付费用；保证期间二年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；合同还对其他权利义务进行了约定。
2015年8月20日，原告金华银行义乌分行与被告卢建龙签订了《个人借款合同》一份（合同编号为201599300借13074），约定被告卢建龙从原告处借款人民币本金41万元，借款期限自2015年8月20日至2016年8月6日，年利率为9%，计息方式为按月结息，结息日为每月20日，还款方式为到期一次性还本付息。逾期利息在原利率基础上加收50%。
合同签订后，原告依约向被告卢建龙发放了贷款41万元。贷款到期后，被告仅支付利息至2016年7月20日，尚欠原告借款本金41万元及自2016年7月21日起的利息未支付，各保证人也未履行保证义务。
另查明，在本案的最高额抵押合同项下，被告卢建龙还向原告借款95万元，对于该笔借款原告已向本院另案主张，该案案号为（2016）浙0782民初18784号。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。被告卢建龙尚欠原告金华银行义乌分行借款本金41万元及相应利息、罚息，事实清楚，证据充分，被告应按合同约定及时向原告归还上述欠款并承担相应的违约责任。本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，两被告应承担共同偿还责任。原告作为抵押权人，有权在上述债权范围内对抵押物即被告卢建龙名下的坐落于诸暨市的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告朱建军、俞飞娥、杨佳成、朱水琴自愿为上述债务提供连带责任保证，应按约承担相应的连带保证责任。综上，原告金华银行义乌分行的诉请合法有据，本院予以支持。被告朱建军、俞飞娥的抗辩，依据不足，本院不予采信。被告卢建龙、张燕凤、杨佳成、朱水琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢建龙、张燕凤于本判决生效后五日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金41万元及利息、罚息（从2016年7月21日起按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权及诉讼费用范围内对被告卢建龙所有的坐落于诸暨市的房地产【房产证号码：房权证诸字第××号；土地证号码：诸暨国用（2009）第002022**号;最高额136万元】享有优先受偿权。
三、被告朱建军、俞飞娥、杨佳成、朱水琴对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3837元（已减半），由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王丹萍
二〇一七年一月二十日
代书记员 施淑姝