广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第2637号
原告郑建高，男，汉族，住浙江省乐清市。公民身份号码：×××3814。
委托代理人罗海源，广东真善美律师事务所律师。
被告佛山市顺德区龙光置业房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人沈沛勇。
委托代理人邱国伟，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。
委托代理人孟凡颖，女，××年××月××日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。
原告郑建高诉被告佛山市顺�区龙光置业房产有限公司（以下简称龙光公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理，依法由审判员杜镇年适用简易程序独任审判，于2016年1月5日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人罗海源，被告的委托代理人邱国伟、孟凡颖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年12月12日向被告购买其建造的坐落在佛山市顺德区容桂街道容奇大道东35号水悦云天花园11号楼2梯1702号含精装修标准的商品房。双方约定购房价为2377125元，被告应于2014年10月30日前将装修好房屋交付给原告，如逾期交付，被告应自合同约定的交楼期限的第二天起至交付之日止按日向原告支付已交付房价款的万分之三的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了2377125元购房款。但被告至今仍未将装修好的房屋交付原告。为此，原告特提起诉讼，请�判令：一、被告自2014年11月1日起至交楼之日止按2377125元购房金额按每日万分之三向原告支付逾期交楼的违约金，其中计至2015年11月4日应支付260245元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告在合同约定的交付日期前已具备交付条件，且已书面通知原告收楼，不存在迟延交楼的违约情形，无需承担延期交楼违约金。案涉房屋一直未能交付的责任在于原告，原告应自行承担未能使用房屋的损害后果。
原告提供的证据及被告质证意见如下：
1.原告的身份证复印件、被告的企业查询资料打印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告质证意见：无异议。
2.房屋装修改造委托协议书复印件、商品房买卖合同原件各一份，证明原告以2377125元的价格购买被告开发建造的位于顺德区容桂街道德胜居委会容奇大道东35号水�云天花园11号楼2梯1702单元含精装修商品房，双方约定交楼时间在2014年10月30日前将装修好的商品房交付给原告使用，但至今未交付。
被告质证意见：对该证据的真实性无异议，但被告已按合同约定承担保修责任，并及时通知原告进行验收，因原告自身原因拒绝收楼，其应自行承担未能使用房屋的后果。
3.案外人高少春的声明书原件、房产证复印件、身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明原告与高少春是夫妻关系，两人决定以原告个人名义购买案涉房产，原告购买该房产目的是为了投资，因被告未按时交楼，造成原告资金积压，丧失投资盈利机会等损失，被告应向原告支付违约金。
被告质证意见：对证据3不予认可，该证据与本案没有关联。
被告提供的证据及原告质证意见如下：
1.竣工验收备案表复印件一份，�明案涉房屋在合同约定的交付日期前已具备交付条件。
原告质证意见：对该证据的真实性不予认可，因该件是复印件。即使该备案表真实，也不能证明被告所证明的事实，因为原告向被告购买的是含精装修的商品房，被告应在双方约定的交付期限内，将符合精装修标准的商品房交付给原告。
2.入伙通知书原件一份，证明被告在合同约定的交付日期前已书面通知原告收楼，原告已进行书面签收。
原告质证意见：对该证据的真实性无异议，但该通知书并不是入伙通知书，该通知书是在原告与被告签订购房合同当天要求原告签收的。当时房屋还未装修好，2014年10月30日前也未将房屋装修好，该份通知书不能成为被告交付楼房的依据。
3.收楼验收表扫描件、维修验收单原件、关于促请确认《维修工作通知单》维修事项完成结果的知会原件、快递单复印件各一份，证明被告已履行质量保修责任，并在维修事项完成后，书面通知原告。
原告质证意见：对该证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，被告未将符合精装修标准的商品房交付给原告。
4.房地产权证签收单原件一份，证明原告已签收案涉房屋的房产证。
原告质证意见：对该证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，原告办理的房产证并不代表被告向原告交付合格的含精装修商品房，因为原告所购买的是含精装修商品房，不能以办理房产证视为已交付房屋。
经过庭审辨证、质证，本院对证据作如下分析：
被告对原告证据1无异议，本院予以确认；被告对原告证据2的真实性无异议，本院确认其真实性；被告对原告证据3不予认可，因该证据与本案无关联性，亦未能有效证明原告所要证明的�实，本院不予确认。
对于被告证据1，被告已提供加盖档案馆档案证明专用章的复印件予以核对，本院确认其真实性；原告对被告证据2、3、4的真实性无异议，本院确认其真实性。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2011年12月12日，原告及案外人高少春与被告签订《房屋装修改造委托协议书》一份，约定：由被告按室内装修标准（附件二）对位于佛山市顺德区容桂街道容奇大道东35号水悦云天花园11号楼2梯1702房进行装修改造，若原告未在被告通知的交房期限内办理精装修房交付手续的，自被告发出《入伙通知书》所载明的交房期限届满之日起，视为被告已将符合本协议约定的精装修房交付给原告；房屋交付时，本工程出现的质量问题不构成拒绝收房的理由，但被告应按协议承担保修责任。2014年7月26日，原告与被�签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于位于佛山市顺德区容桂街道容奇大道东35号水悦云天花园11号楼2梯1702单元的商品房，套内面积为179.11平方米，总价值为2377125元；被告应于2014年10月30日前将符合本合同附件二所规定的装修和设备标准并能正常使用的商品房给付原告使用；被告逾期交付，逾期不超过90天的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90天后，原告有权解除合同，被告自原告解除合同通知到达之日起60日内退回全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。同时，此外该合同附件三：合同补充协议第四条约定，如原告认为该商品房及其外部环境（绿化、道路、住户大堂等）有未妥善之处，或存在属工程保修范围的�量问题，被告应当按照合同约定方式及时予以完善；除房屋主体结构质量不合格严重影响正常居住使用外，原告不得以此为由拒绝收楼，否则视为交付；已交付（包括视为交付）的商品房的风险、物业管理费及其他相关费用自《入伙通知书》约定交付之日次日起由原告承担。后原告向被告支付楼房款合计2377125元。2014年7月26日，被告向原告发出商品房交付入伙通知书，通知书载明：案涉商品房为现房，已验收合格，通知原告于2014年10月30日前往销售中心客服部办理相关交付手续。原告已签收该通知书。后原告前往被告处收楼，提出“主卧天花有色差有锈点、书房铝合金门窗旁油漆粗糙、主卧推拉门旁油漆发黄、主卧玄关天花有锈点、主卫角阀损坏、主卧对面房间墙角起泡及门边油漆发黄、主卧对面房间卫生间柜子发泡、次主卧对面房间天花有色差有锈点、小房间天�色差及墙体色差、厨房推拉门不畅、小阳台天花油漆有色差、杂物房天花脏、客厅天花有锈点、大阳台灯位处有色差、大门锁芯损坏、入户门对面墙纸起翘”等问题，为此原告拒绝收楼，并将上述问题登记在《收楼验收表》中。2015年7月1日，被告对房屋上述质量问题进行维修处理，并维修完毕。2015年7月10日，被告向原告发出一份《关于促请确认〈维修工作通知单〉维修事项完成结果的知会》，告知原告案涉房屋存在问题已处理完毕，表示已3次电话通知原告，但原告并未前往验收及确认保修结果，故要求原告于2015年7月15日前到现场验收并确认保修事项和结果。但原告仍拒不验收及确认保修结果。
另查，2012年6月28日，涉案商品房已办理竣工验收备案手续。2015年6月5日，原告办理了案涉房屋所有权登记并已领取房产证。
本院认为，本案争议焦点为原告在验房过程中提出的质量问题能否作为原告拒绝收房并要求被告赔偿延迟交房违约金的理由。对此本院分析如下：一、本案中，案涉商品房已工程竣工验收合格，符合商品房交付的法定条件。被告按合同约定期间通知原告前来交接房屋，被告已履行其应尽义务。原、被告双方签订《商品房买卖合同》时，案涉商品房已为现房，被告已提供证据证实其已于2014年10月30日向原告发出收楼通知书，故本院确认被告已按约定发出收楼通知；二、案涉《商品房买卖合同》补充条款约定，在房屋交接过程中，除房屋主体结构质量不合格严重影响正常居住使用外，原告不得以此为由拒绝收楼。根据2004年1月30日实施的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》规定，商品房在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响或主体结构质量不合格给买受人�成损失的，开发商承担赔偿责任。本案中，原告提出的主卧天花有色差有锈点等问题，但上述问题并非严重的质量问题，仅属质量小瑕疵，原告完全可在收楼后要求被告进行修复，并不会影响正常居住，且被告已对上述房屋问题进行了维修，故原告不得以商品房存在的质量问题为由拒绝收房。
综上，被告已作出交付房屋的意思表示，且房屋也符合合同约定的交付条件，原告应及时与被告办理验收手续，原告诉请被告支付延期交房违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（三）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告郑建高的全部诉讼请求。
本案受理费减半收取为2601.84元（原告已预交），由原告郑建高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一六年一月二十五日
书记员 佘凯琪