云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）禄民初字第2245号
原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社（以下简称禄劝县信用社）。组织机构代码：74528481-0。
住所禄劝彝族苗族自治县（以下简称禄劝县）屏山街道办事处掌鸠河南路*号。
法定代表人陈冰，理事长。
委托代理人李孝坤，云南法研律师事务所律师。特别授权代理。
被告肖连梅，女，1973年11月26日生，汉族，农民，云南省禄劝县人，住禄劝县茂山镇。公民身份号码：XXX。
被告解丽娟，女，1977年3月4日生，汉族，农民，云南省禄劝县人，住禄劝县屏山镇。公民身份号码：XXX。
被告张付顺，男，1974年2月5日生，汉族，农民，云南省禄劝县人，住禄劝县皎平渡镇。公民身份号码：XXX。
原告禄劝县信用社诉被告肖连梅、解丽娟、张付顺金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员张金鸿独任审判，于同年12月24日公开开庭进行审理，原告禄劝县信用社的委托代理人李孝坤，被告肖连梅、解丽娟、张付顺到庭参加诉讼，本案已审理终结。
原告诉称：被告解丽娟、张付顺系夫妻关系。2013年1月29日被告肖连梅以资金不足为由向原告的茂山信用社申请贷款250000元。次日，原告与被告肖连梅签订《个人借款合同》，与解丽娟、张付顺签订《抵押合同》。合同约定：借款金额为人民币250000元，借款期限为36个月，自2013年1月30日起至2016年1月30日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，确定为月利率8.7125‰，按季结息，到期还本，利随本清。该贷款用被告解丽娟、张付顺名下位于禄劝县城阳光尚居B10幢2-301号房屋作为抵押登记。合同签订后，原告已按合同约定发放贷款义务，被告并未按约定履行偿还贷款利息义务。经原告多次催收无果。原告请求判决解除原告与被告肖连梅签订的《个人借款合同》；由被告肖连梅偿还原告贷款本金250000元及至2015年9月21日止的利息36736.73元，合计286736.73元；由被告肖连梅偿还自2015年9月22日起至解除《个人借款合同》为止按月利率8.5‰的贷款利息；请求由被告肖连梅偿还自解除《个人借款合同》时起至贷款本息还清为止按月利率12.75‰的利息；请求判决由原告对被告解丽娟、张付顺名下位于阳光尚居B10幢2-301号抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由肖连梅继续清偿；并由三被告承担本案的诉讼费。
被告肖连梅辩称：被告肖连梅贷款属实。贷款后被告肖连梅用了5万元，20万元转账给解丽娟使用。本金及利息正确，被告肖连梅已偿还38350多元的利息，现欠40000多元的利息，对原告诉请第3、4项不同意，诉讼费愿承担。被告不同意解除合同，请求法院依法判决。
被告解丽娟辩称：被告肖连梅贷款后转账20万元让被告解丽娟使用属实。对原告的第二项诉请愿赔偿，对其余诉请不同意，双方合同不到期不同意解除，请求依法判决。
被告张付顺辩称：被告张付顺没有使用该笔贷款，不同意赔偿，请求驳回原告的诉讼请求。
归纳原、被告的诉辩主张，双方当事人的争议焦点是：本案是否应解除合同，被告应赔偿原告的本金及利息是多少。
原告对其主张向本院提交下列证据证明：1、借款申请书。证明被告肖连梅向原告申请借款的事实。2、个人借款合同书、贷款凭证。证明借款主体、金额、期限、利率及相关的权利义务；原告已按合同约定向被告发放贷款的事实。3、抵押合同、抵押物清单、房产抵押承诺书、抵押物价值约定协议书。证明原告与解丽娟、张付顺签订了抵押合同，双方约定了抵押标的物，并约定了保证的主债权、保证方式、保证范围、保证期间等相关内容。双方还签订价值约定协议书。4、房屋所有权证、他项权证。证明抵押标的物及已办理抵押登记的事实。5、贷款催收通知书。证明原告向被告催收贷款的事实。6、利息结算清单（贷款账）。证明利息结算方式、利率、结欠利息。
被告肖连梅、解丽娟经质证后认为对原告提交的第1至4号、第6号证据认可，对第5号证据认为原告仅催收过利息。被告张付顺经质证后对原告提交的所有证据均不认可。
被告肖连梅、解丽娟、张付顺对其答辩理由未提交证据证明。
本院认为，原告所举的上述证据形式合法，内容真实，能够证明原告的主张，本院予以采信。
经审理查明：2013年1月30日，禄劝县信用社下属的茂山信用社与被告肖连梅签订《个人借款合同》，约定：被告肖连梅向禄劝县信用社下属的茂山信用社借款250000元，借款期限36个月，自2013年1月30日起至2016年1月30日止。借款用途为游乐园经营，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%，确定为月利率8.7125‰，若不按期归还贷款本金，从逾期之日起在合同约定利率基础上加收50%的罚息利率计收利息。同时第十条对违约及违约责任作出约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人的其他任何债务在到期（包括被写提前到期）后未予清偿或借款人不履行其应当承担的担保或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告肖连梅按季结息，到期还本，利随本清。同时，原告与被告解丽娟、张付顺签订《抵押合同》，被告解丽娟、张付顺向原告出具了房产抵押承诺书，被告解丽娟、张付顺自愿用房屋产权人解丽娟位于禄劝县阳光尚居B10幢2-301号房产作为肖连梅于2013年1月29日向原告借款250000元的抵押物，承诺如借款到期不能归还，由原告处理该抵押物归还贷款本息及所产生的相关费用。合同签订后，禄劝县信用社下属茂山信用社按约向被告肖连梅发放贷款250000元。被告肖连梅至2014年12月29日止共偿还了35472.83元利息。自2014年12月30日后被告肖连梅均未按约履行偿还贷款利息的义务。经原告催收贷款利息无果。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告肖连梅签订的《借款合同》，是双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方当事人均应严格遵守执行。原告与被告解丽娟签订《抵押合同》，被告解丽娟、张付顺在《房地产抵押物清单》上签名并按手印，被告解丽娟、张付顺向原告出具了房产抵押承诺书，承诺被告解丽娟、张付顺自愿用房屋产权人解丽娟位于禄劝县阳光尚居B10幢2-301号房产作为肖连梅于2013年1月29日向原告借款250000元的抵押物，如借款到期不能归还，由原告处理该抵押物归还贷款本息及所产生的相关费用。这是被告解丽娟、张付顺的真实意思表示，是合法有效的行为，故被告解丽娟、张付顺是本案的抵押人。本案中原告依约向被告肖连梅发放了贷款，被告肖连梅就应当按照合同的约定偿还借款、给付利息，但被告肖连梅自2015年3月21日、6月21日、9月21日、12月21日均未偿还贷款利息已达3期，按双方合同约定可以解除合同。现被告肖连梅尚欠原告本金250000元及至2015年9月21日的利息36736.73元。原告诉请解除原告与被告肖连梅签订的《个人借款合同》；被告肖连梅偿还原告贷款本金250000元及至2015年9月21日止的利息36736.73元，合计286736.73元；由被告肖连梅偿还自2015年9月22日起至解除《个人借款合同》为止按月利率8.5‰的贷款利息；本院予以支持。原告诉请被告肖连梅偿还自解除《个人借款合同》时起至贷款本息还清为止按月利率12.75‰利息的诉讼请求，符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，但对计算时间本院予以调整，调整为自解除《个人借款合同》时起至判决确定的履行期限届满之日止。同时，被告解丽娟、张付顺用解丽娟名下坐落于阳光尚居B10幢2-301号的房屋，房屋所有权证号为禄劝县房权证禄劝字第201218**号的房屋作抵押为该笔款作最高额抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，抵押权已合法设立并生效，现原告请求判决由原告对被告解丽娟名下位于阳光尚居B10幢2-301号抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由肖连梅继续清偿的主张，本院予以支持。但根据《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，故本案被告解丽娟、张付顺系为债务人肖连梅提供抵押担保的第三人，在原告实现对上述抵押物的抵押权后，依法享有向被告肖连梅进行追偿的权利。告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社的其余诉讼请求，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社与被告肖连梅签订的《个人借款合同》。
二、被告肖连梅于判决生效之日起二十日内偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社贷款本金250000元及至2015年9月21日止的利息36736.73元，合计286736.73元。
三、被告肖连梅于判决生效之日起二十日内偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社自2015年9月22日起至解除《个人借款合同》为止按月利率8.5‰的贷款利息。
四、被告肖连梅于判决生效之日起二十日内偿还原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社自解除《个人借款合同》时起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率12.75‰计算借款逾期利息。
五、被告肖连梅不履行本判决书第二、三、四条确定的债务，依法折价或者拍卖、变卖被告解丽娟、张付顺共有的坐落于禄劝县城阳光尚居B10幢2-301号的房屋，房屋所有权证号为禄劝县房权证禄劝字第201218**号，房屋他项权证号为禄房他证禄劝字第201301**号的房屋，所得价款在250000元的最高抵押额度范围内，原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社有优先受偿的权利。
六、驳回原告禄劝彝族苗族自治县农村信用合作联社的其余诉讼请求。
若负有金钱给付义务的当事人未按本判决规定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5600元，减半收取2800元由被告肖连梅、解丽娟、张付顺承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
审判员 张金鸿
二〇一六年一月六日
书记员 李明芮