湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0302民初2409号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住湘潭市雨湖区建设北路198号。负责人：何柏青，该行行长。委托诉讼代理人：阎忠于，湖南晶石律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，湖南晶石律师事务所律师。被告：欧阳文景，男，1988年11月22日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：王芬，女，1990年10月26日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：湖南高建房地产开发有限公司，住所地长沙经济技术开发区开元路62号楚天家园B栋1108房。法定代表人：吕运前。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告欧阳文景、王芬、湖南高建房地产开发有限公司（以下简称高建房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。由代理书记员鄢敏担任记录。原告建行湘潭市分行的诉讼代理人王丹，被告欧阳文景、王芬到庭参加了诉讼，被告高建房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告建行湘潭市分行与被告欧阳文景、王芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告欧阳文景、王芬立即偿还贷款本金214311.04元，暂时计算至2016年7月4日的利息（含罚息、复利）3922.88元，合计218233.92元，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止；3、判令被告欧阳文景、王芬承担原告建行湘潭市分行为实现债权支出的律师费用11000元；4、确认原告建行湘潭市分行对被告欧阳文景、王芬位于湘潭市九华经开区XX北路X号XX国际X单元290XXXX号的房产享有优先受偿权；5、判令被告湖南高建房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任；6、判令被告欧阳文景、王芬、湖南高建房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月16日，原告建行湘潭市分行与被告欧阳文景、王芬签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告欧阳文景、王芬向原告建行湘潭市分行贷款23万元用于购房，借款期限为180个月，自2014年5月29日至2029年5月29日止，以等额本息的方式归还贷款本息。被告高建房地产公司为上述贷款提供担保，担保期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥并抵押财产的他项权利证书、抵押登记文书正本及其他权利证书交由原告核对无误，收执之日止。若被告欧阳文景、王芬未按期足额偿还贷款本息，原告建行湘潭市分行有权提前收回全部贷款本息，被告欧阳文景、王芬除应当偿还全部贷款本息外，还应按合同的约定承担逾期还贷的罚息、复利及实现债权产生的一切相关费用（包含诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。为担保债务的履行，被告欧阳文景、王芬以其购买的湘潭市九华经开区XX北路X号XX国际X单元290XXXX号房屋为上述贷款提供抵押担保，但仅办理了抵押预告登记，尚未办理抵押登记及他项权证。合同签订后，原告建行湘潭市分行依约发放了23万元贷款，但被告欧阳文景、王芬违反合同的约定，逾期偿还贷款本息。被告欧阳文景、王芬逾期偿还贷款本息的行为构成违约，原告建行湘潭市分行按照合同约定有权要求其提前偿还未到期的全部贷款本息，承担逾期利息、罚息、复利及为实现债权产生的所有费用，并对上述房屋享有优先受偿权。被告王芬系被告欧阳文景配偶，该笔贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告王芬对上述全部债务应承担连带清偿责任。被告高建房地产公司作为被告欧阳文景、王芬上述债务的连带保证人，应承担该笔贷款的连带担保责任。被告欧阳文景、王芬答辩称：原告诉称均属实。被告高建房地产公司未作答辩。经审理查明，本院确认以下法律事实：2014年6月16日，原告建行湘潭市分行与被告欧阳文景、王芬、高建房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告欧阳文景、王芬向原告建行湘潭市分行贷款23万元用于购买湘潭市九华经开区XX北路X号XX国际X单元290XXXX号房产，借款期限为180个月，即2014年5月29日至2029年5月29日，贷款执行利率为7.205%，逾期罚息利率浮动比例为50%，以等额本息的方式归还贷款本息。本合同采用抵押和最高额保证的担保方式。被告欧阳文景、王芬以其购买的上述房产提供抵押。被告高建房地产公司作为保证人为上述贷款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥并抵押财产的他项权利证书、抵押登记文书正本及其他权利证书交由原告核对无误，收执之日止。若被告欧阳文景、王芬未按合同的约定按时足额偿还本息或其他应付款项等违约行为，原告建行湘潭市分行有权解除与被告欧阳文景、王芬的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。涉案合同生效后，原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务，被告欧阳文景、王芬未按约定按期足额偿还贷款，出现逾期，截止至2016年7月4日尚欠贷款本息218233.92元，其中本金为214311.04元，利息（含罚息、复利）3922.88元。另查明：1、涉案合同签订后，涉案的抵押财产办理了抵押预告登记，但尚未办理抵押登记，原告建行湘潭市分行未取得房屋他项权证。2、被告欧阳文景与被告王芬系夫妻关系，该笔贷款发生在二人夫妻关系存续期间。以上事实有原告建行湘潭市分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、贷款转存凭证（借款借据）、抵押预告登记证书、对账单、结婚证予以证实。本院认为，原告建行湘潭市分行与被告欧阳文景、王芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定严格履行。在原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务后，被告欧阳文景、王芬应当依约偿还贷款，现被告欧阳文景、王芬怠于偿还贷款，已违反合同约定，构成根本违约。被告欧阳文景与被告王芬系夫妻关系，该份合同项下的债务发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由两人共同偿还。对原告建行湘潭市分行要求解除与被告欧阳文景、王芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告欧阳文景、王芬一次性偿还贷款本息及按照上述合同的约定支付利息、罚息等的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告建行湘潭市分行要求被告欧阳文景、王芬支付为实现债权支出的必要费用，但未提供相应证据予以证实，原告建行湘潭市分行的此项请求缺乏事实根据，本院不予支持。为担保该笔债务的履行，被告欧阳文景、王芬以其购买的湘潭市九华经开区XX北路X号XX国际X单元290XXXX号房产设定抵押，但未办理抵押登记，抵押权未生效，原告建行湘潭市分行在其债权范围内对该房产尚无优先受偿权，对原告建行湘潭市分行的该项诉请，本院不予支持。被告高建房地产公司作为连带责任保证人，在保证期间，出现被告欧阳文景、王芬不按约履行债务的情形，应当对被告欧阳文景、王芬的上述债务承担连带偿还责任，在被告高建房地产公司承担保证责任后，有权向被告欧阳文景、王芬进行追偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告欧阳文景、王芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告欧阳文景、王芬于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金214311.04元及支付从2016年7月4日的利息（含罚息、复利）3922.88元，并继续按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行从2016年7月5日至借款本金付清之日止的利息（含罚息、复利）；三、被告湖南高建房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4740元，其他费用1010元，合计5750元，由被告欧阳文景、王芬、湖南高建房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  易享炎代理审判员  暨立春人民陪审员  阳沁妤二〇一七年三月七日代理书记员  鄢 敏附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。