广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第489号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐华柏路55号，组织机构代码：98211515-6。
负责人：郑作群，行长。
委托代理人：郑静霞、胡小红，均系广东保信律师事务所律师。
被告：梁青华，女，1979年6月24日出生，汉族，住广东省中山市，身份证住址广东省徐闻县。
被告：梁国际，男，1973年10月4日出生，汉族，住广东省中山市，身份证住址广东省徐闻县。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发银行中山分行）诉被告梁青华、梁国际金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贺铁斌杜独任审理，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告广发银行中山分行委托代理人郑静霞到庭参加诉讼，被告梁青华、梁国际经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行中山分行诉称：广发银行中山分行与梁青华于2011年9月14日签订《个人购房贷款合同》。合同约定：梁青华向广发银行中山分行借款175000元，用于购买中山市港口镇星××花园××座××室房地产，借款期限从2011年9月14日起至2030年9月14日止。梁青华从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息。合同约定梁青华提供自有的位于中山市港口镇星××花园××座××室的房地产作为上述借款的抵押。合同签订后，广发银行中山分行与梁青华办理了房屋的抵押登记，广发银行中山分行依约将贷款一次性划给梁青华。之后梁青华出现违约行为，截止至2014年2月21日，梁青华已逾期还款累计8期，尚欠广发银行中山分行借款本金171102.52元及利息6948.58元。另，梁青华与梁国际系夫妻，本案借款行为发生在夫妻关系存续期间，梁国际应对梁青华的债务承担连带清偿责任。广发银行中山分行特向法院起诉，请求判令：1.解除广发银行中山分行与梁青华签订的《个人购房贷款合同》；2.梁青华向广发银行股份中山分行清偿借款本金（含已到期和未到期）171102.52元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息[根据合同约定，利息以尚欠借款本金按借款利率（即按中国人民银行5年期以上贷款基准利率上浮5%）按日计算，罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截止到2014年2月21日所欠利息、复利、罚息合计为6948.58元]；总计178051.1元；3.梁青华向广发银行中山分行支付律师代理费8903元；4.将位于中山市港口镇星××花园××座××室的房产予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得的价款优先清偿拖欠广发银行中山分行的贷款本息及实现债权的费用；5.梁国际对本案债务承担连带清偿责任；5.梁青华、梁国际承担本案诉讼费用。
原告广发银行中山分行对其陈述在举证期限内提供以下证据：1.身份证、结婚证复印件；2.借款借据；3.个人购房贷款合同；4.他项权证；5.国土查档证明表；6.对账单；7.律师费发票。
被告梁青华、梁国际在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及答辩。
经审理查明：2011年9月14日，广发银行中山分行与梁青华签订个人购房贷款合同（合同编号：138110011933号），合同约定：广发银行中山分行发放贷款175000元给梁青华用于购买位于中山市港口镇星××花园××座××室的房产，贷款期限19年，本合同项下人民币借款利率按浮动利率方式执行即首日利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%计息。合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，银行无需通知梁青华即有权按中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整；在调整基准利率的同时有权调整利率的浮动幅度。梁青华从贷款发放日起按等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息；如梁青华未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如梁青华未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，银行有权终止或解除本合同，宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求梁青华立即归还借款本息及相关费用并按本合同约定行使担保权利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于梁青华违约、银行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费，由梁青华承担。2011年12月8日，广发银行中山分行依约定发放贷款175000元。但从2013年7月20日开始，梁青华未能依约按月供款归还贷款本息给广发银行中山分行，截止2014年2月21日已累计拖欠还款8期，尚欠本金171102.52元、利息、罚息、复利6948.58元。广发银行中山分行经追讨未果，遂于2014年2月28日诉至本院，主张前述权利。
又查：梁青华提供所购的位于中山市港口镇星××花园××座××室的房产[土地证号：中府国用（2011）第易11026**号，房产登记字号：2011-易1102623号，房产证号：02××70]作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记，登记抵押债权数额为175000元。广发银行中山分行已取得房地产他项权证（房地产他项权证编号：粤房地他项权证中府字第0111017487号）。
再查：广发银行中山分行委托广东保信律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费8903元。该律师事务所向广发银行中山分行开具了相应金额的律师费发票。
另查：梁青华与梁国际系夫妻关系，梁青华所负广发银行中山分行的债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为：广发银行中山分行与梁青华签订的个人购房贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。广发银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，梁青华应当全面履行还款义务，但其从2013年7月20日起没有按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故广发银行中山分行请求解除贷款合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。个人购房贷款合同约定广发银行中山分行因实现债权而产生的律师费由梁青华承担，广发银行中山分行诉请梁青华支付律师代理费8903元，符合合同约定，本院予以支持。被告梁青华提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，广发银行中山分行有权在175000元的数额范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。梁青华、梁国际系夫妻关系，本案债务形成于夫妻关系存续期间，应认定为梁青华、梁国际夫妻共同债务，梁国际应以夫妻共同财产对梁青华的前述债务承担连带清偿责任。梁青华、梁国际不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，广发银行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告梁青华签订的个人购房贷款合同（合同编号：138110011933号）；
二、被告梁青华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿截至2014年2月21日的借款本金171102.52元、利息、复利、罚息6948.58元及之后至本判决指定的履行期限止的利息、复利和罚息（以欠款额按个人购房贷款合同约定计算）；
三、被告梁青华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费8903元；
四、被告梁国际以夫妻共同财产对被告梁青华的前述债务承担连带清偿责任；
五、被告梁青华逾期履行上述债务，原告广发银行股份有限公司中山分行有权在175000元的数额范围内以被告梁青华提供的抵押物即位于中山市港口镇星晨花园喜翠园VB3座2D室的房产[土地证号：中府国用（2011）第易11026**号，房产登记字号：2011-易1102623号，房产证号：02××70，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0111017487号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4039元，减半收取2020元，诉讼保全费1455元，合计3475元（该款原告广发银行股份有限公司中山分行已预交），由被告梁青华、梁国际负担（该款被告梁青华、梁国际于本判决生效之日起七日内迳付原告广发银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 贺铁斌
二○二○一四年五月二十六日
书记员 彭 丰