江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡商初字第00055号
原告中国东方资产管理公司南京办事处，住所地南京市洪武路29号。
负责人于家钦，该办事处总经理。
委托代理人陈凯，江苏天哲律师事务所律师。
委托代理人马育，江苏天哲律师事务所律师。
被告江苏鹤新纤维有限公司，住所地宜兴市杨巷镇新芳街。
法人代表人ＸＸ。
被告宜兴狮王木业有限公司，住所地宜兴市和桥镇锡宜公路旁。
法定代表人吴俊。
被告ＸＸ。
被告陈息芳。
原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方南京办事处）与被告江苏鹤新纤维有限公司（以下简称鹤新公司）、宜兴狮王木业有限公司（以下简称狮王公司）、ＸＸ、陈息芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告东方南京办事处的委托代理人马育到庭参加诉讼。被告鹤新公司、狮王公司、ＸＸ、陈息芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方南京办事处诉称：2012年9月25日，中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称宜兴建行）为鹤新公司签发的1600万元承兑汇票进行承兑。2012年12月24日，宜兴建行分别向鹤新公司发放贷款1000万元、900万元。鹤新公司以其所有的宜房权证杨巷字第××、A100000805号的房产及宜国用（2009）第15600020号的土地使用权提供最高额抵押担保。狮王公司、ＸＸ和陈息芳对鹤新公司自2012年12月24日至2013年12月23日的借款提供最高额1900万元、3000万元的连带责任保证；ＸＸ、陈息芳对上述借款提供连带保证担保。2014年7月25日，东方南京办事处受让本案所涉债权本金25868336.5元及截至2014年1月1日止计为1578810.63元的利息，并进行了公告。请求判令：1、鹤新公司偿还借款本金25868336.50元，支付利息、罚息、复利（暂计至2014年12月31日止为3653814.95元，其后按合同约定计算）；2、东方南京办事处对鹤新公司抵押的A100000804、A100000805号的房产及宜国用（2009）第15600020号的土地使用权分别在308万元、142万元、430万元范围内优先受偿；3、狮王公司对鹤新公司自2012年12月24日起借款本息在1900万元范围内承担连带还款责任；4、ＸＸ、陈息芳对鹤新公司的借款本息承担连带还款责任。
被告鹤新公司、狮王公司、ＸＸ、陈息芳未答辩。
经审理查明：2012年9月16日，宜兴建行与鹤新公司签订《银行承兑协议》1份，约定：宜兴建行为鹤新公司签发的两笔汇票进行承兑，承兑金额为1600万元，鹤新公司支付保证金800万元；汇票已到期并且鹤新公司未足额缴存应付票款或其他应付款项的，宜兴建行有权自汇票到期日起按照每日万分之五的标准计算利息。后宜兴建行分别为宜兴建行签发的1000万元、600万元的2张汇票进行承兑，汇票到期日均为2013年3月25日。
2012年12月24日，宜兴建行与鹤新公司签订《人民币流动资金借款合同》2份，分别约定：宜兴建行向鹤新公司发放贷款1000万元、900万元；贷款利率为固定利率，即年利率6%；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期的，对鹤新公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款期限12个月，自2012年12月24日起至2013年12月23日止。2012年12月24日，宜兴建行向鹤新公司发放贷款1900万元。
2011年9月8日，宜兴建行与鹤新公司签订《最高额抵押合同》1份，约定：鹤新公司以其所有的宜房权证杨巷字第××、A100000805号的房产及宜国用（2009）第15600020号的土地使用权为其2011年9月16日至2013年9月16日期间的一系列债务提供最高额抵押担保；最高限额为880万元；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、宜兴建行为实现债权与担保权而发生的费用等。后宜兴建行取得了编号为宜房他证杨巷字第10000362**、1000036264号房屋他项权证和编号为宜他项（2011）第601368号土地他项权证，载明的最高债权数额分别为308万元、142万元、430万元。
2012年6月5日，ＸＸ、陈息芳分别与宜兴建行签订《自然人保证合同》各1份，约定：ＸＸ、陈息芳为鹤新公司的《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑协议》等项下5800万元本金及利息提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、宜兴建行为实现债权与担保权而发生的费用等；无论宜兴建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，ＸＸ、陈息芳在合同项下的保证责任均不得减免，宜兴建行均可直接要求ＸＸ、陈息芳依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2012年12月24日，狮王公司、ＸＸ和陈息芳分别与宜兴建行签订《最高额保证合同》各1份，约定：狮王公司、ＸＸ和陈息芳分别对鹤新公司自2012年12月24日起至2013年12月23日的借款提供最高额为1900万元、3000万元的连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、宜兴建行为实现债权与担保权而发生的费用等；无论宜兴建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，狮王公司、ＸＸ和陈息芳在本合同项下的保证责任均不得减免，宜兴建行均可直接要求狮王公司、ＸＸ和陈息芳依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。
后鹤新公司未按约支付票据款，扣减保证金本息后宜兴建行为江汇公司垫付《银行承兑协议》项下的票据款7868336.5元，鹤新公司也未按约归还全部借款本息。2014年7月25日，宜兴建行上级分行中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称江苏建行）与东方南京办事处签订《分户资产债权转让协议》，约定：江苏建行将本案所涉债权转让给东方南京办事处，其中承兑汇票项下的票据垫付款本金为7868336.5元、利息为1109105.19元；两笔借款本金均为900万元，利息均为234852.72元；以上合计本金25868336.50元、利息1578810.63元。双方于2014年8月25日在《江苏经济报》上刊登公告，对债权转让进行公告并对债务进行催收。
上述事实，有银行承兑协议、人民币流动资金借款合同、最高额保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、承兑汇票、托收凭证、利息清单、分户资产债权转让协议、公告及当事人陈述等证据予以证明。
审理中，东方南京办事处陈述：截止2014年7月25日鹤新公司结欠东方南京办事处本金25868336.50元、利息1578810.63元，自2014年7月26日起鹤新公司仍应按年利率9%支付利息。
本院认为：本案所涉的银行承兑协议、人民币流动资金借款合同、分户资产债权转让协议、最高额保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同均合法有效，各方应按约履行。宜兴建行已按约对汇票进行承兑并对外垫款和发放贷款，但鹤新公司未按约履行还款义务，故东方南京办事处作为本案所涉债权的受让人有权起诉要求鹤新公司归还款项并承担利息，要求狮王公司、ＸＸ和陈息芳按约承担连带保证责任，就鹤新公司提供的抵押物行使优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、鹤新公司于本判决生效之日起10日内向东方南京办事处归还票据款本金7868336.5元及利息（计至2014年7月25日为1109105.19元；自2014年7月26日起至实际给付之日止以7868336.5元为基数按年利率9%计算）；
二、鹤新公司于本判决生效之日起10日内向东方南京办事处归还借款本金1800万元及利息（计至2014年7月25日为469705.44元；自2014年7月26日起至实际给付之日止以1800万元为基数按年利率9%计算）；
三、对鹤新公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，东方南京办事处有权以鹤新公司名下编号为宜房他证杨巷字第10000362**、1000036264号的房屋他项权证项下的房屋和编号为宜他项（2011）第601368号的土地他项权证项下的土地使用权折价，或以拍卖、变卖上述房地产所得价款分别在308万元、142万元、430万元范围内优先受偿；
四、狮王公司对鹤新公司的上述第二项债务在1900万元范围内承担连带清偿责任；
五、ＸＸ、陈息芳对鹤新公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费189411元，财产保全费5000元，公告费600元，合计195011元，由鹤新公司、ＸＸ、陈息芳负担，狮王公司对其中的130011元连带负担。该款已由东方南京办事处预交，鹤新公司、ＸＸ、陈息芳、狮王公司于本判决生效之日起10日内将应负担的部分给付东方南京办事处。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 徐 冰
审 判 员 贾建中
代理审判员 龚 甜
二〇一五年十月十九日
书 记 员 吕明天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。