绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍民初字第3463号
原告：曹慧瑾。
委托代理人：洪震亮。
被告：浙江中轻房地产开发有限公司。
法定代表人：许永杰。
委托代理人：李倩、冯飞。
原告曹慧瑾诉被告浙江中轻房地产开发有限公司（以下简称中轻公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周国鑫独任审判，被告在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，要求将本案移送至杭州市滨江区人民法院审理，本院于同年11月15日裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议，被告不服，提起上诉，绍兴市中级人民法院于同年12月26日作出终审裁定：驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议审查结束后，因发现案情复杂，依法组成由审判员周国鑫担任审判长，人民陪审员马学凯、黄志新参加评议的合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪震亮，被告的委托代理人李倩、冯飞到庭参加诉讼。期间，双方当事人申请庭外和解，和解期限为一个月，期满后双方未能实现和解。本案现已审理终结。
原告曹慧瑾诉称：原、被告于2011年12月14日签订商品房买卖合同一份，约定由被告将位于龙禧中心3幢0714室商品房出卖与原告，该房屋建筑面积为67.32平方，单价为11313元每平方，合计价款为761591元。合同第九条约定：被告应于2013年3月31日前，将符合法律规定和合同约定的商品房交付于原告使用；并约定：若逾期交付超过60日，原告有权解除合同。被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告已付房款的5％向原告支付违约金；合同第十六条约定：被告承诺于2013年6月30日前取得商品房的土地房屋权属证书，若超过约定日期未交付的，原告有权解除合同，并由被告支付给原告已交房款日万分之零点五的违约金；合同第十七条约定，符合消费者权益保护法办法第28条第1款情形之一的，原告有权解除合同，并要求被告承担其他民事责任。现因被告至今未向原告履行交房义务和办理权属登记义务，其行为已经严重违约，特向法院起诉请求：1.解除原、被告于2011年12月14日签订的商品房买卖合同；2.依法判令被告返还原告购房款761591元整，并支付给原告违约金38079.55元。3.依法判令被告支付给原告自2011年12月14日起至判决确定还款之日止的占用房款期间的利息，暂定为83775.01元；4.依法判令被告支付给原告逾期办理权属登记违约金6854.32元；5.依法判令被告赔偿给原告可得利益损失45695.46元；6.本案诉讼费用由被告承担。
被告中轻公司辩称：原告诉称的商品房买卖合同及原告己付清房款事实，但购买的房子是返租的，我们想与原告协商一下，我们同意按照合同约定支付违约金，将返租款打给原告。
经审理本院认定：2011年12月14日，原告经与被告协商一致，订立《商品房买卖合同》一份，合同约定，买受人（指原告）购买的商品房为预售，该商品房基本情况：幢号：3；房号0714；层次：7；用途：商业；结构：钢混；层高（米）：3.5；地上层：18；地下层：2；建筑面积（平方米）：67.32；套内面积（平方米）48.6087；分摊面积（平方米）18.7134。单价11313元／平方米；总价：761591元。付款方式及期限：一次性付款：签订合同当日支付总房款761591元。合同第九条“交付期限及条件”规定：出卖人应当在2013年3月31日前，将符合交付条件的商品房交付买受人使用。合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”1.（2）项规定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金”。合同第十六条“关于产权登记的约定”规定：出卖人承诺于2013-6-30前，取得前款规定的土地、房屋权属证书（指初始登记），交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：……约定日期起180日以后，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点伍的违约金。双方另对其他事项作了约定。合同签订当天，原告依约支付了全部购房款761591元。因被告因未能按期交房，原告于2013年9月18日向被告邮寄《催告函》，主要内容：因贵公司至今未向催告人履行交房义务且已远远超过60日，显然已经严重构成违约，为此特发出以下催告：第一，自贵公司收到催告函之日起，催告人曹慧瑾与贵公司之间的商品房买卖合同即视为解除；第二，自收函之日起，立即依据合同约定退还催告人的购房本金，并支付占用房款期间的利息、违约金等。被告于同月19日收到该函，但未予回复，原告遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。
以上事实认定，由当事人在庭审中所作陈述及下列证据所证实：
证据一，原告提交的《商品房买卖合同》一份，证明双方对房屋价款、交房日期及逾期交房的违约责任等事项作了明确约定的事实；
证据二，原告提交的销售不动产统一发票（自开）一份，证明原告已依约付清房屋价款761591元的事实；
证据三，原告提交的《催告函》一份、EMS国内特快专递邮件详情单一份、邮件查询单一份，证明原告书面通知被告解除合同并要求被告退还购房款、承担违约责任和其他损失的事实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方均应严格按照合同约定履行自己的义务，否则将受法律的制裁。本案中，双方在合同第九条中约定的交房日期为2013年3月31日前，但直到原告于2013年10月12日起诉，被告尚未通知原告交房，已经远远超过合同第十条1.（1）项规定的60天宽限期，原告根据合同第十条1.（2）项规定于2013年9月18日书面通知被告解除双方订立的商品房买卖合同，因被告收函后对原告要求解除合同并无异议，亦未在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定的三个月异议期间内行使异议权，根据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，故本院确认原、被告订立的《商品房买卖合同》已经依法解除，同时根据《合同法》第九十六条之规定，本院确认本案《商品房买卖合同》自被告收到原告催告函之日即2013年9月19日起解除。被告辩称案涉房屋已返租给案外人绍兴汇金酒店有限公司，被告同意支付延期交房违约金并支付利息，故不同意解除合同，并提供《龙禧中心酒店式公寓租赁合同》佐证，经查，该租赁合同系原告于签订商品房买卖合同当天与案外人绍兴汇金酒店有限公司签订，租赁期限为五年（自中轻公司向绍兴汇金酒店有限公司交付酒店式公寓之日起计算），亦即该合同的租赁起始日期与本案原、被告约定的交房日期一致，并没有对交房日期作出重新约定，被告仍应按原约定日期向原告履行交房义务，被告提供的该租赁合同与本案事实缺乏关联性，对其证明力本院不予认定，不能作为阻却原告行使合同解除权的正当理由，被告该项抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”现原告要求被告退还房款761591元，理由正当，本院应予支持。关于违约金计算，本案原告的损失主要是利息损失，如果按照双方约定计付违约金，违约金显然不足以弥补原告因被告违约所造成的实际损失，现原告请求法院依据原告的实际损失增加违约金数额，理由正当，本院应予支持。故本院对违约金计算标准调整为按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的利息。原告另要求被告支付给原告逾期办理权属等违约金6854.32元并赔偿给原告可得利益损失45695.46元本院不再支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、原告曹慧瑾与被告浙江中轻房地产开发有限公司于2011年12月14日订立的《商品房买卖合同》自2013年9月19日起解除；
二、被告浙江中轻房地产开发有限公司应返还原告曹慧瑾购房款761591元，并偿付该款自2011年12月14日起至本判决确定履行日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的利息，限于本判决生效后十日内履行完毕；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13160元，财产保全申请费5000元，合计18160元，由被告负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费13160元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理】。
审 判 长 周国鑫
人民陪审员 马学凯
人民陪审员 黄志新
二〇一四年六月三十日
书 记 员 王 琴