北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四中民（商）初字第00065号
原告兴业银行股份有限公司北京甘家口支行，住所地北京市海淀区三里河路19号甘家口大厦一层北侧。
负责人石玉才，行长。
委托代理人刘海屏，北京大成律师事务所律师。
委托代理人郭文敏，北京大成律师事务所律师。
被告北京庆凯投资有限公司，住所地北京市海淀区增光路55号紫玉饭店1202号。
法定代表人马明，董事长。
被告北京金政房地产开发有限责任公司，住所地北京市东城区史家胡同24号9室。
法定代表人张玉国，董事长。
被告北京华纵投资有限责任公司，住所地北京市海淀区西四环北路117号三层339室
法定代表人石清东，总经理。
被告常顺同，男，1959年6月25日出生。
以上四被告共同委托代理人曾赞新，北京市中伦律师事务所律师。
以上四被告共同委�代理人孙望清，北京市中伦律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司北京甘家口支行（以下简称兴业银行甘家口支行）与被告北京庆凯投资有限公司（以下简称庆凯公司）、北京金政房地产开发有限责任公司（以下简称金政公司）、北京华纵投资有限责任公司（以下简称华纵公司）、常顺同金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法组成由审判员崔智瑜担任审判长，审判员冀东、高晶参加的合议庭审理本案。2015年4月21日，本院组织各方当事人进行证据交换，原告兴业银行甘家口支行的委托代理人刘海屏、郭文敏，被告庆凯公司、金政公司、华纵公司、常顺同共同委托代理人曾赞新到庭参加了诉讼。2015年7月15日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告兴业银行甘家口支行的委托代理人刘海屏，被告庆凯公司、金政公司、华纵公司、常顺�共同委托代理人曾赞新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行甘家口支行起诉称：2014年6月20日，我行与庆凯公司签订编号为兴银京甘（2014）短期字第2号《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定我行为庆凯公司提供借款14000万元，用于采购水泥。借款期限12个月（自2014年6月20日至2015年6月19日），借款利率为同期同档次央行基准利率上浮15%，按浮动利率执行，自借款实际发放日起每满月的对应日为合同利率调整日，每季末月20日为结息日，庆凯公司应在结息日次日向我行支付当期利息。庆凯公司未按期还款，我行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，我行有权按罚息利率计收复利。同日，我行与金政公司签订编号为兴银京甘（2014）抵字第2-3号《抵押合同》（以下简称《抵押合�》），约定由金政公司以其所有的位于北京市朝阳区青年沟路8号楼底层商业部分房屋产权及其分摊土地使用权为上述债务设定抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的费用等）。2014年6月25日及20日，我行与金政公司就抵押物分别办理了抵押登记手续。2014年6月20日，我行与华纵公司签订编号为兴银京甘（2014）保字第2-1号《保证合同》（以下简称《保证合同》），约定由华纵公司为庆凯公司在《借款合同》项下的全部债务担保连带保证责任担保。保证范围为主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的费用等）。同日，我行与常顺同签订编号为兴银京甘（2014）个保字第2-2号《个人担保声明书》，约定由常顺同为庆凯公司在《借款合同》项下的全部债务担保连带保证责任担保。保证范围为主债权本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的费用等）。2014年6月20日，我行向庆凯公司发放了全部借款。上述合同履行过程中，庆凯公司自2014年12月20日开始拖欠借款利息不予偿还，其行为已构成严重违约。现起诉请求：1、庆凯公司立即偿还我行贷款本金14000万元、利息（以本金14000万元为基数，自2014年9月21日起至2015年6月19日止，按合同约定的贷款利率计算）、罚息（以本金14000万元为基数，自2015年6月20日起至实际付清之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%的罚息利率计算），并对未按时支付的利息（包括借款期限内欠付的利息和借款期限外产生的罚息）按罚息利率计收复利，复利按季计收；2、庆凯公司给付我行为实现本案债权已实际支付的律师费595700元；3、金政公司以其所有的位于北京市朝阳区青年沟路8号楼底层商业部分房屋产权及其分摊土地使用权（房屋所有权证号：X京房权证朝其字第5173**号）承担抵押担保责任，我行就该抵押物折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、华纵公司、常顺同为庆凯公司上述全部债务承担连带保证责任。
被告庆凯公司、金政公司、华纵公司、常顺同共同答辩称：对兴业银行甘家口支行主张的利息和对利息计收复利无异议，但不认可其罚息及对罚息计收复利的诉请。兴业银行甘家口支行关于律师费和保全费的诉请，因无证据支持，不应得到支持。另外，本案偿还债务存在顺序问题，还款的顺序应依次为借款人庆凯公司，其次为抵押人，最后为保证人。
本院经审理查明：2014年6月20日，兴业银行甘家口支行与庆凯公司签订《借款合同》，约定由兴业银行甘家口支行为庆凯公司提供借款14000万元，用于采购水泥。借款期限12个月（自2014年6月20日至2015年6月19日止），借款人应在借款到期日一次性全部偿还借款本金。关于借款利率：借款利率定价公式为：借款利率=定价基准利率×1.15，定价基准利率为央行人民币贷款基准利率一年期限档次，“央行人民币贷款基准利率”指中国人民银行公布的当日人民币贷款基准利率，借款利率按浮动利率执行，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率，利率调整日的浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日。关于借款利息偿还方式：每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。关于罚息和复利：借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权就逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。关于违约责任：借款人未按合同约定方式进行借款资金支付，如借款逾期，贷款人有权要求借款人支付逾期罚息，如借款人挪用借款，要求借款人支付挪用罚息，要求借款人支付未付利息的复利。实施或实现有关借款的任何担保项下的权利。提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。“债权人实现债权的费用”，是指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。
《借款合同》签订后，兴业银行甘家口支行与金政公司签订《抵押合同》，约定由金政公司以其所有的位于北京市朝阳区青年沟路8号楼底层商业部分房屋产权及其分摊土地使用权设定抵押担保。担保的主合同为上述《借款合同》，抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等。抵押权人实现债权的费用，是指抵押人采取诉讼等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证及其他任何行使的担保方式），抵押人均应承担担保合同项下全部担保�任。抵押财产为X京房权证朝其字第5173**号房屋所有权证附记栏中列明的下列房屋：8号楼A座A-01、A-02、A101、A102、A103、A105、A106、A107、A201、A202、A203、A205、B座B101、B102、B103、B105、B106、B107、B108、B109、B110、B111、B201、B202、B203、B205、B206、B207、会所。
2014年6月25日及20日，兴业银行甘家口支行与金政公司就抵押物办理了抵押登记手续。房屋他项权证证号为X京房他证朝字第4670**号，载明的他项权利种类为一般抵押，债权数额为14000万元，房屋座落于北京市朝阳区青年沟路8号楼，房屋所有权证号为X京房权证朝字第5173**号。在X京房权证朝其字第5173**号房屋所有权证附记栏中列明的下列房屋：8号楼A座A-01、A-02、A101、A102、A103、A105、A106、A107、A201、A202、A203、A205、B座B101、B102、B103、B105、B106、B107、B108、B109、B110、B111、B201、B202、B203、B205、B206、B207、会所，并加盖已抵押字样的印章，时间为2014年6月25日。土地他项权证证号为京朝他项（2014）第00320号，抵押土地地号为×××，载明的权利种类为抵押权，权利价值14000万元，权属性质为国有建设用地使用权，国有土地使用权抵押面积为1031.01平方米，设定日期为2014年7月29日，权利顺序为第二顺序，土地证号为京朝国用（2011出）第002**号。
2014年6月20日，兴业银行甘家口支行与华纵公司签订《保证合同》，约定由华纵公司为庆凯公司在《借款合同》（主合同）项下的全部债务担保连带保证责任担保。保证范围为主合同项下主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。抵押权人实现抵押权的费用，是指抵押人采取诉讼等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的费用等。保证方式为连带保证�任，主债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还款付息的，保证人依约承担连带清偿责任。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括担保物是基于债务人提供的担保物的情况，债权人与任何抵押人或出质人（包括该抵押人或出质人为债务人本人的情况）可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任。
2014年6月20日，兴业银行甘家口支行与常顺同签订编号为兴银京甘（2014）个保字第2-2号《个人担保声明书》，约定由常顺同为庆凯公司在《借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任担保。保证范围为�借款合同》项下的主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等）。保证方式为连带责任保证，无论被担保人因何种原因未按约定归还主债务本息，保证人将无条件替被担保人履行债务或承担责任。保证期间为《借款合同》项下主债务履行期限届满之日起两年。
2014年6月20日，兴业银行甘家口支行向庆凯公司发放了全部借款。审理中，经确认，庆凯公司自2014年9月21日开始欠息。
2015年1月12日，兴业银行甘家口支行（甲方、委托人）与北京大成律师事务所（乙方、受托人）签订《诉讼业务法律服务委托合同》，约定乙方代理甲方就其与庆凯公司、金政公司、华纵公司、常顺同的金融借款合同纠纷进行诉讼，代理的诉讼阶段为审�及执行。费用及付款方式条款约定，本合同签署后七日内，甲方向乙方支付首期代理费595700元等。兴业银行甘家口支行以银行转账方式向北京大成律师事务所支付了律师费595700元，北京大成律师事务所亦开具了相应金额的律师代理费发票。
以上事实有原告兴业银行提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人担保声明书》、房屋及土地他项权利证书、借款借据、欠款凭证、《诉讼业务法律服务委托合同》、律师费发票及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：本案中兴业银行甘家口支行与庆凯公司签订的《借款合同》、兴业银行甘家口支行与金政公司签订的《抵押合同》、兴业银行甘家口支行与华纵公司签订的《保证合同》及常顺同向兴业银行甘家口支行出具的《个人担保声明书》，均系相关当事人的真实意思表示，且�违反法律法规的强制性规定，故均应认定合法有效。兴业银行依约向庆凯公司发放贷款，庆凯公司亦应按照约定履行合同义务，其未能按期偿还贷款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。兴业银行甘家口支行要求庆凯公司归还借款本金、利息、罚息及对利息计收复利，其主张有合同和法律依据，本院予以支持。但兴业银行甘家口支行对罚息计收复利的主张，无合同依据，本院对此不予支持。另，兴业银行甘家口支行要求庆凯公司支付律师费595700元，具有事实和合同依据，本院予以支持。
金政公司为庆凯公司的上述债务提供抵押担保，并就抵押物依法办理登记手续，抵押权合法设立。金政公司应以登记的抵押物对兴业银行甘家口支行的上述债权承担相应担保责任。根据我国物权法第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变�抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。因此，兴业银行甘家口支行作为抵押权人对上述抵押物的优先受偿权应以抵押登记的先后顺序进行。
华纵公司、常顺同为庆凯公司的上述债务提供连带保证担保，故华纵公司、常顺同应当对庆凯公司的上述债务承担连带保证责任。华纵公司、常顺同承担了相应的连带保证责任后，有权向庆凯公司进行追偿。另，我国物权法第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，本案中兴业银行甘家口支行的债权既有债务人之外的第三人金政公司提供的抵押物担保，又有保证人华纵公司、常顺同提供的保证，依据物权法的上述规定，兴业银行甘家口支行可向金政公司、华纵公司和常顺同主张实现相应担保权利，故对庆凯公司、金政公司、华纵公司、常顺同关于在债权实现顺序上第三人提供的物保优先于保证人的保证担保的答辩意见，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院判决如下：
一、被告北京庆凯投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司北京甘家口支行贷款本金一亿四千万元、利息（以本金一亿四千万元为基数，自二○一四年九月二十一日起至二○一五年六月十九日止，按兴银京甘（2014）短期字第2号《流动资金借款合同》约定的借款利率计算）、复利（以未按期给付的利息为基数，自二○一四年十二月二十一日起至利息实际清偿之日止，按兴银京甘（2014）短期字第2号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮百分之五十计算）、罚息（以本金一亿四千万元为基数，自二○一五年六月二十日起至本金还清之日止，按兴银京甘（2014）短期字第2号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮百分之五十计算）；
二、被告北京庆凯投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司北京甘家口支行律师费五十九万五千七百元；
三、原告兴业银行股份有限公司北京甘家口支行对被告北京金政房地产开发有限责任公司抵押的位于北京市朝阳区青年沟路8号楼A座A-01、A-02、A101、A102、A103、A105、A106、A107、A201、A202、A203、A205、B座B101、B102、B103、B105、B106、B107、B108、B109、B110、B111、B201、B202、B203、B205、B206、B207、会所的房屋所有权及其分摊范围内的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款，在本判决第一项、第二项确定的债权范围内按照抵押登记的先后顺序优先受偿；
四、被告北京华纵投资有限责任公司、常顺同对本判决第一项、第二项所确定的原告兴业银行股份有限公司北京甘家口支行对被告北京庆凯投资有限公司享有的债权承担连带保证责任；
五、被告北京华纵投资有限责任公司、常顺同在承担本判决第四项连带保证责任后，有权向被告北京庆凯投资有限公司追偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司北京甘家口支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十五万八千五百八十二元，由原告兴业银行股份有限公司北京甘家口支行负担八千五百八十二元（已交纳），由被告北京庆凯投资有限公司、北京金政房地产开发有限责任公司、北京华纵投资有限责任公司、常顺同共同负担七十五万元（于本判决生效后七日内交纳）。
财产保全费五千元，由被告北京庆凯投资有限公司、北京金政房地产开发有限责任公司、北京华纵投资有限责任公司、常顺同共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 崔智瑜
审 判 员 冀 东
审 判 员 高 晶
二〇一五年十二月十七日
法官助理 王 静
书 记 员 李嘉欣