湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第2451号
原告中国建设银行股份有限公司永州市分行。
委托代理人覃琬婷，女，1985年1月3日出生，汉族。代理权限为特别授权。
委托代理人陈雪芳，女，1984年2月2日出生，汉族。代理权限为一般代理。
被告周莉萍，女，1966年3月14日出生，汉族。
被告蒋跃明，男，汉族，1962年1月8日出生。
原告中国建设银行股份有限公司永州市分行（以下简称建行永州市分行）与被告周莉萍、蒋跃明金融借款合同纠纷一案，于2015年9月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李文忠担任审判长，审判员李颖萍、人民陪审员冯海平参加的合议庭，于2015年10月21日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐敏担任法庭记录。原告建行永州市分行的委托代理人覃琬婷、被告蒋跃明到庭参加了诉讼，被告周莉萍因涉嫌犯罪被批捕，羁押期间未经办案单位允许，无法提押到庭参加诉讼，庭后本院到羁押场所依法征询周莉萍对本案的具体意见。本案现已审理终结。
原告建行永州市分行诉称：2010年1月，被告周莉萍、蒋跃明因购买远志.新外滩的房屋资金不足，向原告申请借款，并承诺以其本人及家庭所有收入来源按月偿还贷款本息；2010年2月2日，被告周莉萍、蒋跃明与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：借款金额78000元，借款期限为180个月（2010.2.2—2025.2.2），贷款利率为基准利率下浮29%，同时约定将两被告所购买的位于冷水滩区潇湘东路与舜皇路交汇处的远志.新外滩6单元24层X号房作为抵押，为贷款提供担保。签订合同当日，原告将贷款78000元发放至合同约定账户，履行了合同规定的放贷义务。2012年4月23日，原告与被告就抵押由预告登记转为正式的抵押登记，办理出房屋他项权证。2015年3月份后，被告周莉萍就再也没有按约定履行还本付息的义务，截止2015年6月4日，周莉萍已拖欠本金1546.1元以及利息851.98元没有归还，构成严重违约。原告经多次催收无果，特诉请法院依法判令：1、解除原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告周莉萍、蒋跃明偿还原告贷款本金57711.66元及其利息（利息计算至2015年6月4日为851.98元，利息最终金额应按借款合同约定计算至贷款全部还清之日止）；3、被告周莉萍、蒋跃明不履行上述第二项债务时，被告周莉萍、蒋跃明以其抵押房屋承担抵押担保责任，原告有权将其抵押物进行处置并就处置所得价款优先受偿；4、本案的受理费、保全费用均由被告承担。
被告蒋跃明辩称，借款是事实，具体情况答辩人不清楚，未归还贷款及利息的具体金额以银行核算为准，并且答辩人愿意承担抵押担保责任。
被告周莉萍辩称，借款是真实的，愿意以抵押房产偿还借款。
原告建行永州市分行为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、承诺书，拟证实二被告承诺以其本人及家庭所有收入来源按月偿还贷款本息；
证据二、个人住房（商业用房）借款合同，拟证实原、被告存在合法有效的借款合同关系，借款本金为78000元，贷款利率为基准利率下浮29%，同时约定将二被告所购买房屋为贷款提供担保；
证据三、贷款转存凭证，拟证实原告将贷款78000元发放至合同约定账户，履行了合同约定的放款义务；
证据四、房屋他项权证，拟证实原、被告就抵押物进行了合法有效的抵押登记；
证据五、个人贷款交易明细，拟证实截止起诉日被告拖欠本金和利息的情况。
在庭审质证中，被告蒋跃明、周莉萍对原告提交的上述证据一至五均无异议。
被告蒋跃明、周莉萍在举证期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对原告提交的证据作如下认证：原告证据一至五，二被告均无异议，经与原件核对无异，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，依法确认为有效证据。
经审理查明：被告周莉萍与蒋跃明系夫妻关系。2010年1月25日，被告周莉萍、蒋跃明因购买“远志.新外滩”小区房屋的资金不足，向原告申请借款，并承诺以其本人及家庭所有收入来源按月偿还贷款本息。2010年2月2日，被告周莉萍、蒋跃明与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：借款本金为78000元；借款期限为180个月（即2010年2月2日至2025年2月2日）；贷款利率为浮动利率，即在基准线利率水平上下浮29%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方法为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币585.49元；借款人应按合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳合同约定的各类费用；贷款人应按合同约定及时足额发放贷款，但因借款人原因造成迟延的除外；借款人违约情形包括“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”等；借款人出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……。上述合同签订后，原告于2010年2月2日（即合同签订当日）将约定的贷款78000元发放至被告周莉萍的账户。此外，双方在合同中还约定将二被告所购买的位于冷水滩区潇湘东路与舜皇路交汇处的远志.新外滩6单元24层X号房作为抵押，为贷款提供担保，抵押担保范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，并约定抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。原、被告依据上述约定，于2012年4月23日在永州市房产局办理了抵押房产的房屋他项权登记，他项权证号为永房他证冷水滩字第51200XX**号。被告周莉萍、蒋跃明借款后，依约还本付息至2015年2月2日。此后，二被告就未再按时足额偿还借款本息。截止2015年6月4日，二被告已拖欠到期借款本金1546.1元以及利息851.98元。至今，二被告尚欠借款本金57711.66元未归还。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷，原告建行永州市分行是依法从事金融借款业务的商业银行，被告周莉萍、蒋跃明因购房需要向原告借款，双方为此签订借款合同，该合同系双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同约定履行了发放贷款的义务，二被告应当按照合同的约定按期足额归还借款本息。现二被告自2015年2月2日后拒不履行还款义务，已构成违约。根据双方合同约定，借款人出现该违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系。故对于原告要求解除原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告周莉萍、蒋跃明偿还借款本金57711.66元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。此外，双方在合同中还约定将二被告所购买的位于冷水滩区潇湘东路与舜皇路交汇处的远志.新外滩6单元24层X号房屋作为抵押，为贷款提供担保，并依法办理了抵押物登记，该抵押行为合法有效。二被告不履行还款义务时，原告作为债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告要求被告周莉萍、蒋跃明以其抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永州市分行与被告周莉萍、蒋跃明2010年2月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告周莉萍、蒋跃明在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永州市分行借款本金57711.66元及利息851.98元（计算至2015年6月4日），此后的利息按借款合同约定向原告支付至借款偿清时止；
三、被告周莉萍、蒋跃明不履行上述第一项债务时，原告中国建设银行股份有限公司永州市分行有权以被告周莉萍、蒋跃明提供抵押的位于冷水滩区潇湘东路与舜皇路交汇处的远志.新外滩6单元24层B号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1264元，由被告周莉萍、蒋跃明负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期本判决即发生法律效力。
当事人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 李文忠
审 判 员 李颖萍
人民陪审员 冯海平
二〇一六年三月七日
代理书记员 唐 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借期时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。