福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0105民初131号
原告:严月桂，男，汉族，1985年7月14日出生，住福建省福清市。
委托诉讼代理人：方则周，福建信得律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈雅平，福建信得律师事务所律师。
被告：林颖，女，汉族，1990年8月18日出生，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马子浩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
第三人：福州中联立信房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道广达路108号世茂国际中心1#楼42层17室，统一社会信用代码913501026919245866。
法定代表人：朱发光，董事长。
委托诉讼代理人：潘清泉，福建国富律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄建灿，福建国富律师事务所律师。
原告严月桂与被告林颖、第三人福州中联立信房产代理有限公司（以下简称“中联立信公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序于2018年6月1日公开开庭进行了审理。原告严月桂的委托诉讼代理人陈雅平、被告林颖的委托诉讼代理人欧阳灶文及第三人中联立信公司的委托诉讼代理人潘清泉到庭参加诉讼。案件审理的过程中，本院曾依法对三方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原告严月桂向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年7月23日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告林颖向原告返还购房履约保证金100000.00元；3.判令被告林颖向原告支付迟延履行违约金30345.00元（按交易总额日万分之五、违约天数17日计算）；4.判令被告林颖向原告支付违约金357000.00元；5.判令被�林颖向原告支付律师费13000.00元、居间服务费107100.00元、交通费500.00元。事实与理由：2017年7月23日，原、被告就买卖位于福州市马尾区阳江瑞景3#楼104复式单元的房屋，在中联立信公司居间介绍下签订了《房屋买卖合同》。合同约定了相关交易金额、交易流程、违约责任等。其中《房屋买卖合同》补充协议第4条约定“解押：因上述房产存在抵押，上述房产的《房屋所有权证》原件抵押至银行处，签订本合同时，甲方（即被告林颖）未提供上述房产的《房屋所有权证》原件，甲方保证于2017年9月11日前自行出资办理上述房产的解押还款手续且领取到无抵押完全产权《房屋所有权证》，否则视为甲方违约，……”。2017年9月11日，被告未能按照合同约定办理房屋解押还款手续且领取到无抵押完全产权《房屋所有权证》，构成违约。2017年10月11日，原告委托律师寄发《律师函》给被告，要求被告限期办结房产解押等手续。但直至今日，被告依旧未能按照合同约定履行相关义务。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，望法院判如所请。
被告林颖辩称，1、被告在出售案涉房屋时向法院了解到，只要将福州市中级人民法院(2014)榕民初字第620号《民事判决书》所确定的最高主债权金额2869100.00元还清后即可解封案涉房屋。在这基础上，被告才与原告签订了《房屋买卖合同》，在合同签订时三方已知悉这个情况，并且也同意在该基础上签订了《房屋买卖合同》。在房屋买卖合同签订后第二天被告到抵押银行处，银行告知要4000000.00元才能解押，因(2014)榕民初字第620号《民事判决书》只是一审判决，还有一份福建省高级人民法院（2015）闽民终字第703号《�事判决书》，该二审判决书中的债务金额为2869100.00元及相应利息等，据银行计算约为4000000.00元。以上情形导致了《房屋买卖合同》无法履行，该种情形是原、被告无法预见的，应予以免责。并且在事情发生后，被告多次与原告协商如何解决，并告知原告参与竞拍，若竞拍在3500000.00元以上，被告愿意适当补偿给原告，但原告不同意。2018年2月9日，案涉房产被福州中级人民法院拍卖，成交价为3360000.00元。2、被告同意解除案涉《房屋买卖合同》，并且被告已在2017年9月30日告知第三人中联立信公司将履约保证金返还给原告，并解除合同的事实。3、关于履约保证金100000.00元，被告同意退还给原告的，并在2017年9月时也发函给第三人中联立信公司，让第三人退回给原告，据悉是原告不同意退回。4、关于原告要求我方支付延迟履行违约金及支付违约金，这两项是重复的，并�没有法律依据支持，应当予以驳回。5、关于原告要求我方支付律师费的诉请，缺乏事实依据，是原告与律所的关系，应由原告自行承担，并且律师是否已支付给律所也是不得而知的。6、居间服务费原告还未支付，该诉请缺乏事实依据，应当予以驳回。7、交通费合同并未规定，不应支持。
第三人中联立信公司述称，案涉《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》是三方的真实意思表示，均是合法有效的，合同相对人本应按照合同的约定履行相对应的义务。现《房屋买卖合同》的买卖双方想解除合同，我们尊重当事人的意思，但第三人会依据《交易服务合同》主张相应的佣金和服务费。
原告严月桂向本院提供了如下证明材料：
A1、《居间服务合同》、《房屋买卖合同》（包含附件《补充协议》）、《交易服务合同》、《商业按揭贷款交易流程确认函》，证明：原、被告双方就买卖位于福州市马尾区阳江瑞景3#楼104复式单元的房屋在第三人的居间介绍下签订《房屋买卖合同》等相关合同。以上合同约定了相关交易金额、交易流程、违约责任等。
A2、《收款收据》，证明：原告依约支付100000.00元履约保证金。
A3、《履约通知函》、《律师函》、EMS快递面单（单号:1010250762325、1010250763725），证明：原告委托第三人及律师寄发函件给被告，要求被告限期办结房产解押等手续。
A4、《委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现本案债权支出的律师费。
被告林颖向本院�供了如下证明材料：
B1、《函告》。
B2、快递面单（单号：258031584914）。
B3、与中联立信公司的赵云短信记录的手机截屏打印件。B4、与中联立信公司的赵云通话记录手机截屏打印件。
以上B1至B4号证明材料共同证明：1、本案合同签订前，被告已告知原告本案房产已抵押，需与法院沟通办理房产解押事宜；2、被告在合同签订第二天得知本案房产无法办理解除抵押后，就立即告知第三人经办人员赵云并由第三人转告原告；3、被告多次与原告及第三人协商以其他方式履行合同，但原告不同意，才导致本案纠纷的发生，原告因此产生的扩大损失应由其自行承担。
第三人中联立信公司未向本院提交任何证明材料。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认证意见如下：
因被告、第三人对原告提交的A1、A2、A4号证明材料的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证，作为本案认定相关事实的根据。关于A3号证明材料中的《律师函》、EMS快递面单，虽被告对该份证明材料的真实性有异议，但并未提供证据予以反驳，且原告均提供原件予以核对，故本院对该份证明材料中的《律师函》、快递凭证的真实性予以确认，作为认定本案相关事实的依据。关于A3号证明材料中的《履约通知函》，原告提供了原件予以核对，且第三人对该份证据无异议，被告虽对真实性有异议，但提供相反证据予以反驳，故本院对该证据予以采纳。关于B1、B2号证明材料，因原告、第三人对以上证明材料的合法性、关联�、真实性均有异议，且B1号证明材料《函告》卖方代理人处无人签字、时间落款处空白，B2号证明材料快递面单虽有原件，但被告并未提供该快递面单的物流详情、具体签收信息，故本院对B1、B2号证明材料的证明效力不予认可。关于B3、B4号证明材料，因原告、第三人对以上证明材料的合法性、关联性、真实性均有异议，且被告并未提供该手机截屏的手机载体原物、该手机持有者“吴培峰”的具体信息、与本案被告关系等证明，且在本院释明的情况下，亦未通知短信往来、通话往来人员“赵云”到庭接受询问，故B3、B4号证明材料并不符合证据的法定形式，本院对以上两份证明材料的证明效力不予认可。
另，庭审中，被告向本院提交（2014）榕民初字第620号《民事判决书》、（2015）�民终字第703号《民事判决书》，本院予以确认，作为本案认定相关事实的根据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年7月23日，被告林颖作为甲方（卖方）、原告严月桂作为乙方（买方）、第三人中联立信公司作为丙方（居间方）签订《居间服务合同》。该合同约定，经丙方提供居间服务，甲乙双方就买卖位于福州市马尾区阳江瑞景3#楼104复式单元的房屋签订了《房屋买卖合同》。现本着平等、自愿、诚信之原则，甲乙丙三方就确认居间服务以及居间服务费等相关事宜签订本合同，龚各方共同恪守。第一条确认事项：甲乙丙三方确认：经丙方独家提供居间服务并告知相关交易风险，甲乙双方就买卖该房屋进行磋商并签订了《房屋买卖合同》，丙方提供的居间服务至�房屋买卖合同》成立时结束，本合同签订地为丙方的法定住所地。第三条各方保证：（一）甲方保证该房屋权属无争议且不存在并查封（冻结）等限制房地产权利的情形，保证该房屋符合上市买卖条件，保证其有权将该房屋按照《房屋买卖合同》的约定出售给乙方并保证优先购买权人均已放弃有权购买权；（二）甲乙双方各自保证其提供的相关证件及材料完整、真实、合法、有效；（三）丙方保证其居间服务行为符合我国相关法律、法规以及规章的规定。第四条居间服务费：甲乙双方应在《房产买卖合同》成立时向丙方支付如下居间费用：（二）乙方应向丙方支付的居间服务费金额为（大写）壹拾零万柒仟壹佰零拾零元整（¥107100.00）；（三）甲乙双方协商约定此次交易过程中甲乙双方应支付给丙方的居间服务费均由乙方承担。合同还就居间服务、违约责任、争议处理等条款作了明确的约定，合同尾部甲方处有被告林颖代理人王少萍签字，乙方处有原告严月桂签字及捺印，丙方处盖有第三人中联立信公司合同专用章。
同日，被告林颖（卖方）作为甲方与原告严月桂作为乙方（买方）签订《房屋买卖合同》及附件《补充协议》。该合同约定，经中联立信提供居间合同，由严月桂购买林颖所有的位于福州市马尾区阳江瑞景3#楼104复式单元，建筑面积196.78平方米，房屋产权证号榕房权证Ｒ字第××号，房屋成交价3570000.00元。第六条房屋附属情况：（一）抵押情况：B、存在抵押，甲方应在2017年7月28日前向抵押权人申请还款。第七条房屋抵押权的解除（一）若该房屋存在抵押权的，甲方解除抵押权所需的资金来源为：A、甲方自行出资。第九条履约保证：（二）乙方应在本合同签订当日支付购房履约保证金人民币壹拾万元（¥100000.00），另应在领取到无抵押完全产权之日起三个工作日内支付购房履约保证金人民币贰拾伍万柒仟元（¥257000.00）。购房保证金应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管。购房保证金在该房屋所有权过户等级制乙方名下后即抵作部分成交价款并由交易服务方继续代管。房屋及家电家具交接保证金、附属配套设施过户交接保证金从该部分成交价款中预留在交易服务方处并按相应约定的时间由交易服务方代乙方退还给甲方，若有多余的，则在交易结算时由交易服务方代乙方支付给甲方。第十条违约责任：（一）甲方保证该房产产权清晰，若因甲方原因造成产权纠纷或者债务纠纷概由甲方自行负责，如因此造成合同履行障碍的，视为其违约。（二）甲乙双方签订本合同后，均不得擅自变更或解除�同，否则视为违约，甲乙双方另有约定除外。（三）甲乙双方签订本合同后，未按本合同，双方约定的相关交易流程及合同其他相关附件文件的约定履行义务，视为违约。（四）甲乙双方签订本合同后，未履行合同约定自身承诺保证的，视为违约。（五）甲乙双方违约责任：产权权属过户登记签订前的违约责任：1、自违约行为发生之日起违约方应按日以成交价款万分之五的计算标准向守约方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之日的继续履行。自违约行为发生之日起超过7日的，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日超过10日仍未回复并履约的，守约方可以解除本合同。2、甲乙双方约定，签订本合同后任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币（大写）叁拾伍万柒仟元（¥357000.00），以及产生的居间服务费、交易服务费、交易过程中产生的其他费用、及因违约行为给守约方增加的费用、律师服务费、诉讼费、执行费、差旅费等。第十二条不可抗力：因不可抗力导致本合同不能履行的，甲乙双方免除责任，交易过程中已产生的费用由甲乙双方各自承担。第十三条补充协议：甲乙双方可以根据该房屋交易具体情况另行签订书面补充协议对本合同正文、附件进行补充或变更。本合同正文、附件，与补充协议不一致的，以补充协议为准。《房屋买卖合同》后附《补充协议》，《补充协议》第4条：解押：因上述房产存在抵押，上述房产的《房屋所有权证》原件抵押至银行处，签订本合同时，甲方未提供上述房产的《房屋所有权证》原件，甲方保证于2017年9月11日前自行出资办理上述房产的解押还款手续且领到无抵押完全产权《房屋所有权证》，否则视为甲方违约，因解押产生的费用，由甲方自行承担。上述房产甲方原贷款银行解押扣款前所产生的月供由甲方自行承担。若因提前解押所产生的违约金由甲方自行承担。第5条：签订本合同时，上述房产产权人林颖（身份证号：）（护照号：E01500632）因个人原因未到场签字，由代理人王少萍（身份证号：）代为签订本合同，代理人保证出售上述房产为产权人及配偶夫妻双方真实意愿，并提供了产权人的《公证委托书》原件，代理人保证该《公证委托书》的合法性、真实性、有效性且在本次交易过程中会积极到场配合办理相关交易手续。若因代理权存在瑕疵而导致本合同无效的是，所产生的责任由代理人全权承担，乙方知晓并同意购买。第6条：在签订本合同当日，甲方未能提交上述房产的《房屋所有权证》原件，甲方保证于领取到无抵押完全产权《房屋所�权证》当日将上述房产的《房屋所有权证》提交至丙方处，否则视为甲方违约。第7条：签订本合同时，乙方同意将上述房产的部分履约保证金人民币壹拾万元整（¥100000.00）交由丙方处无息监管，丙方收到该款项出具收款收据给乙方；剩余部分履约保证金人民币贰拾伍万柒仟元整（¥257000.00）乙方保证于领取到甲方名下无抵押完全产权《房屋所有权证》之日起三个工作日内连同上述房产的首付款及差额款一并至银行办理资金冻结手续，甲乙双方须配合到场办理相关手续，乙方同意于领取到乙方名下《不动产权证书》当日将上述部分购房履约保证金及上述房产的首付款及差额一并解冻并支付给甲方。合同及协议还就税费承担、房屋附属情况、争议的解决等作了明确约定。合同尾部甲方处有被告林颖代理人王少萍的签字，乙方处有原告严月桂的�字及捺印。见证人处盖有第三人中联立信公司见证专用章。
同日，被告林颖作为甲方（卖方）、原告严月桂作为乙方（买方）、第三人中联立信公司作为丙方（居间方）签订《交易服务合同》。该合同约定,甲乙双方已就买卖双方位于福州市马尾福州市马尾区阳江瑞景3#楼104复式单元的房产签订了《房屋买卖合同》。鉴于房产买卖交易程序的复杂性，甲乙丙三方就甲乙双方委托丙方提供房产交易服务事宜进行协商并订立本合同，供三方共同恪守。第二条交易服务费：（一）在本合同签订时，甲方应向丙方支付权证代办费、房屋交接手续代办费人民币壹仟玖佰元整（¥1900.00），乙方应向丙方支付权证代办费、房屋交接手续代办费人民币壹仟玖佰元整（¥1900.00）。（二）在本合同签订时，乙方应向丙方支付商业�揭贷款手续代办费及延伸服务费人民币贰仟元整（¥2000.00）。（三）该房屋交易所产生的评估费、公证费等，由丙方代收后代为支付。第三条履约责任：（二）乙方违反《房屋买卖合同》导致甲方解除该合同及本合同的，乙方无权要求丙方退还购房保证金；在甲乙双方就纠纷处理协商一致或人民法院就甲乙双方的纠纷作出相关裁判并执行完毕后，乙方有权要求丙方退还购房保证金；若甲乙双方无法协商一致且甲方也不向人民法院提起相关诉讼的，乙方在甲方解除《房屋买卖合同》及本合同半年后有权要求丙方退还购房保证金。甲方违反《房屋买卖合同》导致乙方解除该合同及本合同的，乙方有权要求丙方退还购房保证金。（三）《房屋买卖合同》及本合同解除的，甲方在退回该房屋权属材料前应付但尚未支付给丙方的费用应予以支付，乙方在退回购房�证金前应付但尚未支付给丙方的费用应予以支付。该合同还就房屋交易服务范围、税费及其他费用代付、违约责任、争议处理均作了明确约定。合同尾部甲方处有被告林颖代理人王少萍的签名，乙方处有原告严月桂的签名及捺印，丙方处第三人中联立信公司的合同专用章。
合同签订当日，原告严月桂向第三人中联立信公司支付购房履约保证金100000.00元，第三人中联立信公司亦向原告严月桂出具了《收款收据》。庭审中，第三人表示，案涉购房履约保证金100000.00元确实在其处。
2017年9月8日，第三人中联立信公司向被告林颖代理人王少萍发出《履约通知函》，要求被告林颖在2017年9月11日之前办理房产的解押手续。在案涉《房屋买卖合同》的附件《补充协议》约定的解押时间2017年9月11日到期后，被告未到银行办理案涉房产的解押。后原告委托福建信得律师事务所于2017年10月11日向被告的户籍地址福建省福州市鼓楼区温泉公园53号花园台2座1301单元、被告代理人王少萍户籍地址福建省福州市晋安区鼓山镇红光村福清42号（亦为《公证书》载明的受托人现住地址）邮寄《律师函》，要求被告在该函寄出之日起10日内办结房产解押还款手续且领取到无抵押完全产权《房屋所有权证》。两封邮寄《律师函》均被退回，向被告邮寄的EMS快递面单回执显示“已查封”，向被告代理人王少萍邮寄的EMS快递面单回执显示“电联7天自取”。
另查明，案涉《居间服务合同》中第四条约定的居间服务费101700.00元，原告尚未向第三人支付。
再查明，2013年2月4日，林颖与案外人中信银行股份有限公司福州分行签订（2013）信银榕乌字第2013010965号《最高额抵押合同》，将案涉房产及国有土地使用权为中信银行股份有限公司福州分行向案外人福建澳俐斯电子产品有限公司授信而发生的一系列债权提供抵押担保，就该抵押，双方办理了抵押登记。因福建澳俐斯电子产品有限公司未依约向中信银行股份有限公司福州分行还款，中信银行股份有限公司福州分行诉至福州市中级人民法院。经一审，福州市中级人民法院作出（2014）榕民初字第620号《民事判决书》，该判决书第三项判决：“原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告林颖提供的位于福建省福州市马尾区的阳江瑞景3#楼104复式单元房屋及国有土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、国有土地使用证号：榕马国用（2010）第W617号】折价、拍卖、变卖所得价款，在最高主债权金额人民币2869100.00元范围对本判决第一项确定的主债权行使优先受偿权”。中信银行股份有限公司福州分行因不服该判决，向福建省高级人民法院提起上诉。经二审，福建省高级人民法院作出（2015）闽民终字第703号《民事判决书》，该判决书第四项判决“变更福州市中级人民法院（2014）榕民初字第620号民事判决第三项为：中信银行股份有限公司福州分行有权以林颖提供的位于福建省福州市马尾区的阳江瑞景3#楼104复式单元房屋及国有土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、国有土地使用证号：榕马国用（2010）第W617号】折价、拍卖、变卖所得价款，在最高额主债权金额2869100.00元及该本金相应的逾期利息、复利及实现债权的费用（实现债权的费用为8438.53元，逾期利息及复利暂计至2014年2月20日为82016.31元，此后的逾期利息及复利按照年利率11.7%计算至借款本息还清之日止）的范围对本判决第一项确定的主债权行使优先受偿权”。前述（2014）榕民初字第620号案件、（2015）闽民终字第703号案件，林颖均未到庭应诉。2018年2月9日，案涉房产被福州市中级人民法院拍卖，成交价3360000.00元。
又查明，2014年8月7日，福州市马尾区阳江瑞景3#楼104复式单元的所有权人林颖就出卖案涉房产，出具《公证书》一份，公证委托案外人王少萍（《公证书》上载明现住址为“福建省福州市晋安区鼓山镇红光村福清42号”）有权以林颖的名义代为办理出售上述房产的相关手续及签署相关房屋买卖合同文件，有权对该合同文件进行变更、解除，有权聘请律师并代理法律诉讼的全部过程等相关事宜。受托人王少萍有转�托权。
本院认为，原告严月桂与被告林颖签订的《房屋买卖合同》及附件《补充协议》、原告严月桂与被告林颖、第三人中联立信公司签订的《居间服务合同》、《交易服务合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因本案案涉房产存在抵押，被告未按照约定出资办理案涉房产的解押还款手续，在原告多次发函催促其办理解押的情况下仍未办理，导致案涉房产于2018年2月9日被福州市中级人民法院拍卖，案涉《房屋买卖合同》已无法继续履行，双方签订合同的目的亦无法实现，故对于原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》的诉请，于法有据，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告严月桂要求被告林颖履约保证金100000.00元的诉讼请求理由正当，证据充分，本院亦予以支持。但鉴于履约保证金100000.00元现在第三人中联立信公司处，本案又不属于原告严月桂违反《房屋买卖合同》导致该合同解除的情形，故履约保证金100000.00元应由第三人中联立信公司代为向原告严月桂退还。至于第三人中联立信公司与原告严月桂之间的纠纷属居间合同纠纷，系另一法律关系，第三人可另行起诉。
因被告林颖作为案涉房屋的所有权人及出售方，特别是在案涉房屋上设立了抵押权并涉诉、且被告作为涉诉案件的当事人却均未到庭应诉的情况下，被告更应全面审查自行出资办理解押还款需要的出资金额多少，在未尽完全的审慎义务的情形下就与本案的原告签订《房屋买卖合同》，后因无力办理案涉房产的解押还款手续，导致案涉房�被拍卖，被告对本案的《房屋买卖合同》的无法继续履行存在重大过错。被告对自身出资解押的能力未尽完全的审查义务，并不属于不能预见、不能避免、不能克服的情形，不构成不可抗力，故对被告主张该情形应予以免责的抗辩，本院不予采纳，因此，被告应当承担相应的违约责任。另，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，因本案的《房屋买卖合同》中既约定了每日万分之五的迟延履行违约金，又约定了合同解除应支付357000.00元的违约金，结合本案合同的实际履行情况，案涉《房屋买卖合同》关于违约金的约定属于约定标准过高的情形，且原告作为房屋的买受方，也应在签订合同时尽到合理的注意义务，其在知悉案涉房产存在抵押贷款，且并未见到《房屋所有权证》原件的情形下，仍然与被告签订《房屋买卖合同》，故原告对《房屋买卖合同》无法继续履行亦存在一定的责任。故本院依法对被告应支付给原告的违约金数额酌情予以减少，本院斟酌将违约金数额酌定为合同总价款3570000.00元的3%计，即107100.00元。对于原告所主张违约金超过该数额的部分，本院不予支持。
关于律师费13000.00元、居间服务费107100.00元、交通费500.00元。根据案涉《房屋买卖合同》的约定，因被告违约，被告应向原告支付因违约行为给守约方即本案原告增加的费用、律师服务费、诉讼费、执行费、差旅费等，但原告未向本院提供律师代理费用已支出、及交通费产生的相关证据，故对原告要求被告支付律师费13000.00元、交通费500.00元的诉请，本院不予支持。另，虽《居间服务合同》约定原告应向第三人支付居间服务费107100.00元，但该费用原告还未向第三人支付，且实际产生费用多少尚未确定，故原告要求被告支付居间费107100.00元的条件未成就，对该项诉请，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零七条�规定，判决如下：
一、解除原告严月桂与被告林颖于2017年7月23日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告林颖应于判决生效之日起十日内向原告严月桂支付违约金107100.00元；
四、第三人福州中联立信房产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告严月桂返还购房履约保证金100000.00元。
五、驳回原告严月桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35360.00元，由被告林颖负担，被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴敏东
人民陪审员 王家勋
人民陪审员 陈 震
二〇一八年六月十三日
法官 助理 林 颖
书 记 员 龚进洲
附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的�力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，�事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。
当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。