江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0903民初6473号原告：戴宏友。原告：孙来兄。两原告共同委托诉讼代理人：戴静。被告：徐金海。被告：沈景干。原告戴宏友、孙来兄与被告徐金海、沈景干民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告戴宏友、孙来兄的委托诉讼代理人戴静到庭参加诉讼。被告徐金海、沈景干经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。戴宏友向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付原告借款本金人民币55万元，并承担自起诉之日起至实际还款之日止按年息6%计算的利息；2、依法判令原告对两被告所有的位于市区金大洋花园18幢304室房屋拍卖、变卖后再扣除该房屋所欠银行贷款后的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告徐金海、沈景干系夫妻关系。2014年被告徐金海以工程需要资金为由多次出具借条向两原告借款，2016年8月17日被告夫妇将位于市区金大洋花园18幢304室房屋抵押给两原告并办理了抵押登记。截止目前，两被告尚欠原告借款55万元，经多次催要未还，故提起诉讼。徐金海、沈景干未作答辩。原告戴宏友、孙来兄围绕自己的诉讼请求向本院进行了陈述并提交了下列证据：证据一、借条七份，证明被告向原告借款55万元的事实；证据二、银行转账凭证六页，证明原告通过原告女儿戴静以银行转账支付的方式向被告徐金海支付了借款22万元及2016年8月2日原告通过朋友陈文中在黄海农商行盐都支行取现147000元加3000元现金支付被告当日15万元借款的事实；证据三、不动产登记证明一份，证明两被告将其所有的位于金大洋花园18幢304室的房屋抵押给了原告，担保的债权数额为50万元，担保期间是2016年8月15日.至2017年8月15日；证据四、盐城市不动产登记中心出具的抵押手续五页，其中载明两被告将房屋抵押原告之前，尚欠银行贷款为42万元。两被告未到庭应诉，应视为放弃了抗辩权，本院对原告提交的证据予以确认，并据此认定事实如下：两原告系夫妻关系。被告徐金海、沈景干系夫妻关系。2014年起被告徐金海以工程需要资金为由，多次出具借条向两原告借款，其中2014年11月29日向孙来兄借款120000元，2016年3月13日借孙来兄30000元，2016年8月2日分三笔分别向戴红（宏）友借款150000元、50000元，向孙来兄借款60000元，2016年8月4日借孙来兄40000元，2016年8月16日100000元，合计借款55万元，上述借款除2016年8月16日借款注明用2月外，其余借款均未约定还款期限和利息。2016年8月15日两原告与两被告签订房地产抵押合同一份，约定两被告将位于市区潘黄镇跃进居委会金大洋花园18幢304室房屋抵押给两原告，作为按期还款的保证，并约定本次抵押为最高额抵押，其最高债权数额为人民币50万元，2016年8月17日双方在盐城市国土资源局办理了抵押登记，不动产抵押登记证明号为苏（2016）盐城市不动产证明第0023068号。2016年7月22日，两被告曾将位于市区潘黄镇跃进居委会金大洋花园18幢304室房屋抵押给中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，抵押金额42万元，并办理了抵押登记。后被告未归还原告借款，经原告向两被告催要未果，向本院提起诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。借贷双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原告戴宏友、孙来兄与被告徐金海之间的借贷关系，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。两原告主张要求两被告归还借款550000元，并承担自原告起诉之日起至实际履行之日止按年利率6%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对两被告所有的位于市区金大洋花园18幢304室房屋拍卖、变卖后再扣除该房屋所欠银行贷款后的价款享有优先受偿权，《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。故两原告的上述请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐金海、沈景干应于本判决生效之日起十日内向原告戴宏友、孙来兄支付借款人民币550000元及利息（自2016年10月17日起至实际给付之日止按年利率6%计算）。二、如被告徐金海、沈景干未按上述第一款履行义务，两原告可申请对两被告位于市区都潘黄镇跃进居委会金大洋花园18幢304室房屋拍卖、变卖，并对在扣除该房屋所欠中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行42万元抵押贷款中未清偿的债务后的剩余价款中的50万元享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，案件申请费3375元，公告费600元，合计13275元，由被告徐金海、沈景干负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  周 兵人民陪审员  陈祝法人民陪审员  朱传顺二○二○一七年二月七日书 记 员  张 璐附录法律条文1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2．《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。3．《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4．《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5．《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。