广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初333号
原告藤县农村信用合作联社，住所地藤县藤州镇藤州大道266号，组织机构代码:68212219－4。
法定代表人黄位成，理事长。
委托代理人许强，系原告员工。（特别授权）
被告黄勇强，男，1986年4月12日出生，汉族，广西藤县人，现住藤县。
被告黄桂深，男，1953年11月9日出生，汉族，广西藤县人，现住藤县。
被告邓容芳，女，1955年10月8日出生，汉族，广西藤县人，现住藤县。
原告藤县农村信用合作联社诉被告黄勇强、黄桂深、邓容芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄炳友担任审判长，与审判员李环梅、代理审判员王强组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理，书记员黄诗媚担任记录。原告的委托代理人许强到庭参加诉讼，被告黄勇强、黄桂深、邓容芳经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年7月10日，被告黄勇强、黄桂深、邓容芳分别与原告藤县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，合同借款金额人民币50万元，约定期限叁年，还款期限至2015年7月10日，按月结付利息，贷款期限内利息按年利率6.15％、上浮60％计算利息，逾期则按合同约定的利率加收50％计收利息。被告黄桂深、邓容芳以其位于太平镇××街××号的房地产作为黄勇强借款抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。但被告没有按合同约定按期归还借款本息，至2016年1月14日止，尚欠借款本金500，000元及利息83,115.56元（后续产生利息另计）。为此，请求法院:1、判令被告偿还原告的贷款本金人民币500，000元及相应利息；2、请求法院判令原告对被告黄桂深、邓容芳用于为黄勇强借款抵押担保的位于太平镇××街××号的房地产（房屋所有权证号：藤房权证太平镇字第××号、藤房权证太平镇字第××号，土地使用证号：藤国用2001字第XX号）享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、三被告居民身份证及户口簿复印件各1份，证明三被告借款身份情况；
2、借款申请书复印件1份，证明被告向原告申请借款；
3、抵押承诺书复印件1份，证明被告黄桂深、邓容芳以其房产为借款作抵押担保承诺；
4、藤国用（2001）字第010329号国有土地使用复印件及藤房权证太平镇字第××号房产证复印件、藤房权证太平镇字第××号房产证复印件各1份，证明被告借款提供的抵押物权属证明材料；
5、个人借款合同及补充协议复印件各1份，证明原告与被告签订借款合同及双方约定的权利义务；
6、抵押担保合同及补充协议复印件1份，证明原告与被告签订抵押合同及双方约定的权利义务；
7、抵押物清单复印件1份，证明抵押物情况；
8、藤他项（2012）第XX号他项权证及藤房他证太平镇字第**号他项权证复印件各1份，证明办理了土地及房产均已办理抵押登记手续；
9、借款借据复印件1份，证明原告向被告发放了借款。
被告黄勇强、黄桂深、邓容芳均没有答辩，也没有到庭应诉，举证期限内亦没有向本院提供证据。
本院认为，被告黄勇强、黄桂深、邓容芳经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年7月10日，被告黄勇强与原告藤县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》及《补充协议》，合同约定黄勇强向原告借款金额500，000元，期限为36个月，还款期限日期至2015年7月10日，借款期限内的利息按年利率6.15%上浮50%计算。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；逾期则从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上加收50%计收罚息；按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。同日，被告黄桂深、邓容芳与原告藤县农村信用合作联社签订了《抵押担保合同》及《补充协议》，被告黄桂深、邓容芳自愿以其所有的位于太平镇××街××号的房地产【房屋所有权证号：藤房权证太平镇字第××号、藤房权证太平镇字第××号，土地使用证号：藤国用（2001）字第XX号】作抵押担保，并到有关部门办理了借款抵押登记手续。抵押担保的范围为本合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用。2012年7月10日，原告藤县农村信用合作联社发放了贷款人民币500，000元给被告黄勇强。后被告黄勇强没有依约还清借款利息，至2016年1月14日尚欠借款本金500，000元及利息83,115.56元。由于被告未按期还款付息，原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告黄勇强签订的《个人借款合同》及《补充协议》是在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性的规定，应是合法有效的。被告黄勇强应当按照合同的约定履行还款付息义务，被告黄勇强未按约定期限还款付息，已构成违约。原告为此要求由被告归还尚欠的借款本金和按约定支付利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告黄桂深、邓容芳用其所有的房产为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，故原告请求对被告黄桂深、邓容芳用于借款抵押担保的房地产享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告黄勇强应返还原告藤县农村信用合作联社借款本金500，000元及利息（利息的计算：至2016年1月14日借款利息为83,115.56元，之后的利息按借款合同约定的借款利率计付）；
二、原告藤县农村信用合作联社对被告黄桂深、邓容芳用于抵押担保的位于太平镇百兴二街28号的房地产（房屋所有权证号：藤房权证太平镇字第××号、藤房权证太平镇字第××号，土地使用证号：藤国用（2001）字第XX号）享有优先受偿权。
案件受理费8800元，由被告黄勇强负担。
上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。相关款项可汇至本院(开户行：中国银行藤县藤州大道支行，户名：藤县人民法院，账号：62×××19)转交权利人。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄炳友
审 判 员 李环梅
代理审判员 王 强
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 黄诗媚
附本案适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。