福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第978号
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号。
负责人林柯荣，行长。
委托代理人李金萍、徐陈明，福建至理律师事务所律师。
被告郑立忠，男，汉族，1969年3月27日出生，住福州市鼓楼区。
被告邱咏瀚，女，汉族，1970年4月7日出生，住福州市鼓楼区。
被告郑浛滢，女，汉族，1998年7月11日出生，住福州市鼓楼区。
法定代理人郑立忠、邱咏瀚（即本案被告一、二）。
被告福州恒宇房地产发展有限公司，住所地福州市鼓楼区温泉街道东城边街39号恒宇国际1号楼21层2101室。
法定代表人林剑波。
委托代理人林鸿，福建信得律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行诉被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢被告福州恒宇房地产发展有限公司（下称恒宇公司）借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人李金萍、被告恒宇公司委托代理人林鸿到庭参加诉讼，被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月17日，四被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号为2012年建闽房鼓个房借字212号），约定被告一向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款48万元人民币，用于购置位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼6层03商务办公房产，借款期限自2012年7月31日起至2022年7月31日止，借款利率为基准利率上浮10%，借款逾期的罚息利率为在该合同所执行借款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款法按月归还贷款。被告一、二系夫妻关系，被告一与被告三系父女关系，三人共同以上述房产及其占用范围内的土地使用权为抵押物担保还款。被告四为上述债务提供连带责任保证担保。同时，合同第四十一条第五款约定，该合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将该合同项下的所有权利义务一并转给原告。福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕房预QR字第1208547号）。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约履行了贷款发放义务。但是，被告一、二未按照合同规定的时间和金额还款，被告四未依约承担保证责任，其行为已构成违约。为此，原告提起诉讼，请求判令：1.请求判令被告一、二偿还贷款本金434095.09元人民币及利息（依合同约定计算至生效判决确定的还款之日，现暂计至2014年2月20日利息为6807.80元人民币，本息暂计为440902.89元人民币）；2.请求判令被告四对上述债务承担连带偿还责任；3.请求判令原告有权依约处分本案抵押物（即被告一、二、三名下福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际*楼*层*商务办公房产及其占用范围内的土地使用权），以优先偿还本案全部债务；4.请求判令四被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）及原告律师费用。
被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢未作书面答辩，亦未提交证据。
被告恒宇公司辩称，1.原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行第一项诉讼请求中贷款本金及利息计算有误，应提供最新的《中国建设银行个人贷款对帐单》以反映贷款偿还变化情况。因被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢已经偿还2014年06月11日之前应还贷款本金及利息。其中，因被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢未能按时归还银行贷款本息，原告于2013年09月29日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款5624.05元，于2013年12月12日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款17070.96元，于2014年06月11日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款34570.09元，截至2014年06月11日合计扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款57265.10元用于代为偿还被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢应偿还的贷款本金、利息及罚息。被告福州恒宇房地产发展有限公司请求人民法院对该事实予以确认。而且，被告福州恒宇房地产发展有限公司保留相关诉讼权利。
2.针对原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行第一项诉讼请求，被告福州恒宇房地产发展有限公司认为，即使被告福州恒宇房地产发展有限公司应承担保证责任，也应明确原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行作为债权人有权就抵押财产优先受偿，且应当先就该物的担保实现债权。
3.被告福州恒宇房地产发展有限公司认可原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行第三项诉讼请求。
4.人民法院对原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行第四项诉讼请求中不明确或无法律依据的部分不应予以支持。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
A1.被告一、二、三身份证、户口簿、《结婚证》复印件，被告一、二为适格的主体且双方系夫妻关系，被告一与被告三为父女关系；
A2.被告四营业执照，被告四系适格主体；
A3.3-1《个人住房借款合同》（编号：2012年建闽房鼓个房借字212号），1.原告与被告一、二、三就购买福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼6层03商务办公房产贷款48万元的抵押借款合同关系；2、原告与被告四之间的保证关系；
3-2预购商品房抵押权预告登记证明（榕房预QR字第1208547号），证明原告为案涉福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼6层03商务办公房产之合法抵押权人；
A4.《个人贷款支付凭证》、《特种转帐借方凭证》，证明被告一、二依约取得48万元贷款；
A5.贷款账户基本信息，证明截至2014年2月20日止，被告一、二尚欠原告贷款本金434095.09元人民币，欠息6807.80元人民币，该合同项下所欠本息暂计为440902.89元；
A6.《委托代理协议》，证明原告就本案支付的律师费用9700元。
A7.贷款账户基本信息、个人贷款对账单，共同证明截止至2014年7月18日，被告郑立忠、邱咏瀚尚欠原告借款本金415715.11元、利息3864.21元、本息合计419579.32元。
被告恒宇公司质证认为，对A1的真实性、合法性、关联性予以认可，但对证明对象有异议。据了解，被告郑立忠、邱咏瀚现已离婚。
对A2的真实性、合法性、关联性和证明对象不持异议。
对A3的真实性、合法性、关联性和证明对象不持异议。该证据证明原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行作为债权人有权就该财产优先受偿，且应当先就该物的担保实现债权。
对A4的真实性、合法性、关联性和证明对象不持异议。
对A5的真实性不持异议，但对合法性、关联性和证明对象有异议，因被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢已经偿还2014年06月11日之前应还贷款本金及利息。其中，因被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢未能按时归还银行贷款本息，原告于2013年09月29日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款5624.05元，于2013年12月12日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款17070.96元，于2014年06月11日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款34570.09元，截至2014年06月11日合计扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款57265.10元用于代为偿还被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢应偿还的贷款本金、利息及罚息。还款情况有变化，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行应提供至今为止的贷款帐户基本信息。
对A6的真实性、合法性、关联性不持异议，但对证明对象有异议，因该律师费用并非仅是本案一审费用，且原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行未提交律师费用付款凭证或律师费用发票。
对A7证明对象无异议，但此还款均是被告四代垫的。
被告恒宇公司为支持其答辩主张，向本院提交以下证据：
B1.2013年09月29日《特种转账借方凭证》，证明：因被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢未能按时归还银行贷款本息，原告于2013年09月29日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款5624.05元用于代为偿还被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢应偿还的贷款本金、利息及罚息；
B2.2013年12月12日《特种转账借方凭证》，证明：因被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢未能按时归还银行贷款本息，原告于2013年12月12日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款17070.96元用于代为偿还被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢应偿还的贷款本金、利息及罚息；
B3.2013年12月30日《中国建设银行个人贷款对帐单》，证明：因被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢未能按时归还贷款本息，原告在2013年12月30日之前合计扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户22695.01元用于代为偿还被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢贷款本金、利息及罚息。
原告对该证据的真实性及证明对象均无异议。
经庭审举证、质证，本院认证如下：对证据A1-A5、A7的真实性和证明对象予以认可。对证据A6的真实性予以认可，但原告未提交律师费用付款凭证，不能证明该费用已实际发生。
根据上述有效证据及双方当事人庭审陈述，本院查明如下基本事实：
被告郑立忠与被告邱咏瀚于1997年7月17日登记结婚。
2012年7月17日，被告郑立忠与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号为2012年建闽房鼓个房借字212号），约定被告郑立忠向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款48万元人民币，用于购置位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼6层03商务办公房产，借款期限120个月，自2012年7月31日起至2022年7月31日止，借款利率为基准利率上浮10%，借款逾期的罚息利率为在该合同所执行借款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款法按月归还贷款；被告郑立忠、邱咏瀚自愿将与其女郑浛滢共有的上述房产及其占用范围内的土地使用权为抵押物担保还款；被告恒宇公司为上述债务提供连带责任保证担保。合同违约责任条款第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；第十七条约定，出现违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息即相关费用、对于借款人未按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定，该合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将该合同项下的所有权利义务一并转给原告。
2012年7月20日，原、被告就位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼6层03商务办公房产在福州市房地产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记（榕房预QR字第1208547号）。
2012年8月3日，中国建设银行股份有限公司福建省分行向被告郑立忠发放贷款48万元。
原告于2013年09月29日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款5624.05元，于2013年12月12日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款17070.96元，于2014年06月11日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款34570.09元。截至2014年06月11日合计扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款57265.10元用于代为偿还被告郑立忠、邱咏瀚、郑浛滢应偿还的贷款本金、利息及罚息。截至2014年7月18日，被告郑立忠尚欠原告本金41715.11元、利息3864.21元，合计419579.32元。
本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告郑立忠恒宇公司签订的借款合同合法有效，双方约定贷款发放后贷款人的合同权利转移给原告，符合法律规定。原告承受合同权利义务后成为合同相对人，可依约向被告主张合同权利。被告郑立忠逾期还款，已构成违约。原告有权根据借款合同要求借款立即到期、要求被告郑立忠向原告偿还借款本金及相应利息。经庭审查明，截止至2014年7月18日，被告郑立忠尚欠原告借款本金415715.11元、利息3864.21元、本息合计419579.32元，被告应当偿还上述款项。
被告邱咏瀚系被告郑立忠配偶，郑立忠本案借款行为发生于其夫妻关系存续期间，且被告邱咏瀚亦在借款合同上签字，故该借款为其二人共同债务，被告邱咏瀚有共同还款义务。被告郑立忠、邱咏瀚及被告郑浛滢（由其法定代理人郑立忠、邱咏瀚代为签名）自愿以其所有的位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼6层03商务办公房产为上述债务提供担保，并经有关房地产交易管理部门登记，该抵押合法有效。故原告有权在被告不履行还款义务时，以被告抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告恒宇公司自愿为被告郑立忠、邱咏瀚的债务承担连带保证责任，则原告有权要求被告恒宇公司对上述债务承担连带清偿责任。根据本案借款合同第十二条第五点（二），无论本案讼争债权是否拥有其他担保，保证人在本案合同项下的保证责任均不因此减免，因此被告恒宇公司对于原告应先就物的担保实现债权的抗辩意见本院不予采纳；被告恒宇公司承担保证责任后，有权向被告郑立忠、邱咏瀚追偿。此外，原告主张赔偿律师费，但其未提供证据证明这些费用已经发生，故本院不予支持。
被告郑立忠、邱咏瀚及被告郑浛滢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑立忠、被告邱咏瀚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行借款本金415715.11元及相应利息（截止至2014年7月18日，利息为3864.21元，之后的利息按合同约定标准计付至本判决确认还款之日止）；
二、被告福州恒宇房地产发展有限公司对被告郑立忠、邱咏瀚的上述债务承担连带清偿责任；
三、若被告郑立忠、被告邱咏瀚未按期偿还上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行有权对本案抵押物即被告郑立忠、邱咏瀚及被告郑浛滢共有的位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际2#楼6层03商务办公房产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8014元，公告费560元，由被告被告郑立忠、被告邱咏瀚及被告福州恒宇房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑 如
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 郑心彤