山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0781民初1749号
原告高福刚。
委托诉讼代理人：王伟，山东点睛律师事务所。
委托诉讼代理人：王培，山东点睛律师事务所。
被告李之臣。
被告冯志红。
被告尹帅。
被告李晶。
原告高福刚与被�李之臣、冯志红、尹帅、李晶金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王培，被告李之臣到庭参加诉讼，被告冯志红、尹帅、李晶经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高福刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告李之臣支付原告本金23万元；2、判令被告李之臣支付原告利息23692.41元（利息暂计算至2018年2月28日，其余利息按照借款合同约定另行计算至实际付清之日）；3、依法确认原告对被告李之臣与冯志红的抵押的不动产青房权证云门山字第20150****号项下的房产、青国用（2015）第0****号国有土地使用证项下的国有土地使用权在最高额抵押范围内享有优先受偿权；4、判令被告尹帅、李晶对以上债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担21000元律师代理费；6、本案诉讼费、保全费费等实现债权的一切费用由被告负担。事实和理由:2015年6月4日，山东青州农村商业银行股份有限公司（以下简称青州农商行）与被告冯志红签订最高额抵押合同一份。合同约定，冯志红以其房产及土地为李之臣在青州农商行的借款在46万元的最高额内提供抵押担保，双方于2015年6月8日依法办理了抵押登记。同日，被告尹帅与青州农商行签订最高额保证合同一份。合同约定，尹帅自愿为李之臣在青州农商行的借款在34万元的最高额内提供连带责任保证担保。以上担保所担保的债权期间为自2015年6月4日至2018年6月3日，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告李晶出具担保人家庭成员同意担保声明书，同意在借款人不能按期偿还借�时，与家庭成员尹帅承担该笔借款本息的连带清偿责任。2015年6月9日，被告李之臣与青州农商行签订个人借款合同一份，合同约定借款金额为23万元，借款期限自2015年6月9日至2018年6月3日，采用在以上金额及期限内一次性发放的借款方式。同日，青州农商行将发放的贷款23万元存至被告李之臣账户，依法履行了发放贷款的合同义务，现该笔借款自2016年12月21日起逾期欠息，经青州农商行多次催要，被告拒不偿还借款利息，已构成严重违约。2018年2月8日，原告高福刚与青州农商行签订债权转让协议一份，青州农商行将对被告李之臣的相关债权及其从权利转让给原告，原告于当天向青州农商行支付253603.13元债权转让价款，原告已依法取得主从权利。因被告一直未履行还款义务，请求依法判如所请。
被告李之臣辩称：原告所诉属实，但债权转让的相关情况我不知道。
被告冯志红、尹帅、李晶均未答辩。
原告高福刚围绕其诉讼请求提交了债权转让协议、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、担保人家庭成员同意担保声明书、借款借据、债权转让公告、委托代理合同、增值税发票。被告李之臣对原告提交证据的真实性无异议。本院对双方无异议的证据予以确认并在卷为凭。根据认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2015年6月4日，被告冯志红与案外人青州农商行签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告冯志红同意以其所有的位于青州市云门山路与将军山路交叉口西北角乐园新居A7号楼2单元402号的房产及土地使用权【青房权证云门山字第20150****号、青国用（2015）第0****号】�李之臣自2015年6月4日至2018年6月3日在青州农商行的借款提供最高额抵押担保，最高余额为46万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。之后，双方对上述抵押财产进行了抵押登记，青州农商行取得了青房他证云门山字第201514**号房屋他项权证，该证同时载明青国用（2015）第0****号土地一并抵押。
同日，被告尹帅与青州农商行签订最高额保证合同一份。合同约定，尹帅自愿为李之臣自2015年6月4日至2018年6月3日在青州农商行处的借款提供最高额保证担保，最高余额为34万元；保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实�抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同时，被告李晶向青州农商行出具担保人家庭成员同意担保声明书一份，载明：李晶同意尹帅为被告李之臣的借款提供保证担保，并承诺如借款人不能按时归还借款，由其归还借款本息，担保期限为合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2015年6月9日，被告李之臣与青州农商行签订个人借款合同一份。合同约定，李之臣向青州农商行借款23万元，借款期限自2015年6月9日至2018年6月3日，借款人可在合同约定的上述金额及期限内随借随还，循环使用；借款利率为在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮55%计算；借款到期利随本清，如未按合同约定的期限归还借款本金，则自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；同时约定，如借款人违反合同约定的义务，贷款人有权宣布借款立即到期。2015年6月9日，青州农商行将23万元贷款发放至被告李之臣在青州农商行开立的账户内，借款借据上载明，该笔借款贷出日为2015年6月9日，到期日2018年6月3日，利率为7.10417‰。被告李之臣在借款之后偿还利息至2016年12月20日，此后未再偿还借款本息。
2018年2月8日，原告高福刚与青州农商行签订债权转让协议一份。协议约定，青州农商行将债务人李之臣在该行截止2018年2月8日的不良贷款本金23万元及相应欠息（包括主、从权利在内的一切权利）全部转让给高福刚，协议自双方签字、签章之日起生效。同时，青州农商行在《山东法制报》上发布债权转让公告一份，载明：拟转让债权，李之臣抵押贷款本金23万元，利息20686.46元，债权买受人为高福刚，拟转让价格为本金23万元及全部欠息。2018年4月23日，原告高福刚与山东点晴律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定，山东点晴律师事务所接受原告高福刚委托，指派王伟、王培为本案代理人，代理费21000元，于2018年4月24日前付清。2018年4月24日，山东点晴律师事务开具票额为21000元的增值税发票一张。
本院认为，原告高福刚与青州农商行签订的债权转让协议，被告李之臣与青州农商行签订的个人借款合同，被告冯志红签订的最高额抵押合同，被告尹帅签订的最高额保证合同，被告李晶出具的担保人家庭成员同意担保声明书，均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，现青州农商行在债权转让发布了债权转让公告，且本院亦将起诉状等诉讼材料送达各被告，被告已知悉债权转让的相关情况。因此，现原告要求各被告履行相应义务的诉讼请求，符合法律规定及各方之间的约定，本院予以支持。
对于原告要求被告李晶承担21000元律师费用的诉讼请求。因被告李晶出具的担保人家庭成员同意担保声明书中并未就律师费用的承担问题作出承诺，故原告的该项诉讼请求，不符合双方之间的约定，本院不予支持。
被告冯志红、尹帅、李晶经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,�中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告李之臣给付原告高福刚借款本金23万元及利息（利息的计算：以本金23万元为基数，自2016年12月21日至2018年6月3日，按照月利率7.10417‰的标准计算；以本金23万元为基数，自2018年6月4日至实际付清之日，按照月利率7.10417‰上浮50%的标准计算），于本判决生效后十日内付清；
二、被告李之臣赔偿原告高福刚律师代理费21000元，与本判决前款所列款项同时付清；
三、原告高福刚对青房权证云门山字第20150****号房屋所有权证项下的房产�青国用（2015）第0****号国有土地使用证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，扣除律师费21000元后，在最高额46万元范围内优先受偿；
四、被告尹帅对本判决第一、二款所列款项在最高额34万元范围内承担连带清偿责任；
五、被告李晶对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任；
六、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2553元（已减半），由被告李之臣、冯志红�尹帅、李晶负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时提交居民身份证复印件各两份，预交二审案件受理费5106元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 张钰
二〇一八年五月二十一日
书记员 张凯