广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民初字第121号
原告：杨小玲。
委托代理人：李满穗，广西海鑫律师事务所律师。
委托代理人：郭春媚，广西海鑫律师事务所律师。
被告：广西桐洋房地产开发有限公司，住所地北海市。
法定代表人：金园娇，总经理。
委托代理人：李炳辉，广西海城律师事务所律师。
委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。
原告杨小玲诉被告广西桐洋房地产开发有限公司（以下简称桐洋公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序。于2015年3月23日公开开庭进行审理。原告杨小玲的委托代理人李满穗、郭春媚，被告桐洋公司的委托代理人梁志鹏到庭参加诉讼。2015年3月23日，原、被告双方申请庭外和解十五天。本案现已审理终结。
原告杨小玲诉称：2012年1月30日，原、被告签订《银滩桐洋国际大厦认购书》，约定：原告购买被告开发的银滩桐洋国际大厦1-0101号物业，建筑面积40.71平方米，总价款970000元，付款方式为银行按揭；签订认购书时，原告向被告支付定金50000元，原告在接到被告通知签订本认购书之日起2012年2月29日内，双方签订正式的买卖合同。签订协议当日，原告向被告支付50000元定金，被告亦口头承诺为原告办理银行流水清单用于办理银行按揭手续及在签订正式的商品房买卖合同时再补充协议中约定“允许涉案房屋可以隔层，实现上下通水、独立通电，涉案房屋两边的广告墙归原告使用”。在双方约定的期限内，被告均未口头或书面通知原告签订正式的商品房买卖合同，原告多次联系，被告均以无法办理流水及按揭贷款为由拖延。2012年6月24日，原告与被告协商签订商品房买卖合同，被告以必须签订其提供的格式合同拒绝与原告协商，致使商品房买卖合同未能签订。为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2012年1月30日签订的《银滩垌洋国际大厦认购书》；2、被告返还原告购房款235000元及定金50000元，总计285000元。3、被告赔偿原告利息损失50350元（按中国人民银行同类贷款基准利率从2012年1月30日起暂计2015年1月5日，以后另计）。4、被告赔偿原告交通费、住宿费2000元。
被告辩称：1、在认购书中已明确签约时间，原告没有按照双方约定的时间与被告签订正式合同，是原告违约；2、法律规定了商品房买卖合同解除权期限为一年，原告请求解除合同已经超过了期限，3、原告要求赔偿交通费和住宿费等是没有事实和法律依据。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据一、《银滩垌洋国际大厦认购书》，拟证明原、被告双方之间存在合同权利义务关系。
证据二、收据，拟证明原告依约支付购房定金50000元。
证据三、收据，拟证明原告依被告要求履行支付房款的义务。
证据四、银行对账单，拟证明原告积极配合被告办理银行流水清单。
证据五、北海住建局的来信答复，拟证明原告一直希望与被告签订正式的商品房买卖合同。
经庭审质证，被告对原告提交证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性无异议，证据一中的第5条已明确约定合同约定的时间，原告一直没有与被告签订合同完全是原告自身原因；对证据五的关联性有异议，我方没有看到投诉信，发生问题后原告应当与被告协商。
被告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、《商品房预售许可证》，证明被告具有出售北海银滩桐洋国际项目的资质及原、被告签订的认购书是合法有效的。
证据2、《桐洋国际认购书》、《商品房买卖合同》，证明被告完全有能力在约定时间内与买受人签订商品房买卖合同，原告不签订商品房买卖合同是原告自身原因。
经庭审质证，原告对被告提交的证据1无异议；对证据2的关联性有异议，与涉案商铺没有关联，被告不能以第三人的合同推定本案法律关系的可能性。
本院认为，对各方均无异议的原告提交的证据一、二、三、四，被告提交的证据1，本院予以确认。原告提供的证据五未实际送达被告，该证据对被告不产生约束力；被告提供的证据2不是涉案商品房的认购书及合同，与本案没有关联性；以上两份证据本院不予采纳。对于上述采信的证据能够作为本案认定事实的依据，但能否证明原告所主张的证明目的，应结合各方所提供的证据综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年1月30日，原、被告签订《银滩桐洋国际大厦认购书》，约定：原告认购被告开发的银滩桐洋国际大厦项目1-0101号物业，建筑面积40.71平方米，单价为每平方米23827元，总价970000元，以向银行借款方式付款；签订认购书时，原告向被告交纳定金50000元。签订正式的房地产买卖合同后，定金转为购房款的一部分；原告接到被告通知签订本认购书之日起至2012年2月29日内，双方签订正式的买卖合同等等。合同签订后，原告于当日交纳定金50000元。2012年6月27日，原告向被告交纳购房款235000元。原、被告至今未签订正式的商品房买卖合同。
另查明，2011年10月12日，被告取得涉案房地产的商品房预售许可证。
本案争议的焦点：本案的违约方为谁。
本院认为，双方在《银滩桐洋国际大厦认购书》中的第五条约定在2012年2月29日内签订正式的买卖合同。原告主张被告未履行通知义务导致合同未能签订，而被告主张《银滩桐洋国际大厦认购书》明确签订商品房买卖合同的时间，原告在规定时间内不与被告桐洋公司签订合同，属原告违约。本院认为，双方已经在《银滩桐洋国际大厦认购书》明确签订商品房买卖合同的时间，而原告亦未在约定的时间内与被告协商签订合同事宜，故不能签订商品房买卖合同的违约责任在原告。原告主张被告做虚假承诺导致无法签订正式的商品房买卖合同，被告予以否认，原告亦无相关证据证实，本院不予采信。
综上，本院认为，原告与被告订立的《银滩桐洋国际大厦认购书》的目的是为了签订商品房买卖合同，原告在规定期限内未与被告签订《商品房买卖合同》，现原告表示不愿意继续履行，并请求解除《银滩桐洋国际大厦认购书》，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（二）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高”的规定，本院依法予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”由于原告违约，其要求返还定金50000元，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求返还购房款235000元，于法有据，本院予以支持。原告主张被告赔偿利息损失50350元及交通费、住宿费2000元，于法无据，本院不予支持。被告辩称原告请求解除合同已超过法定期限，本院认为，原、被告双方未就解除权的行使期限进行约定，被告的辩解不成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十七条、第一百一十条第（二）项、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告杨小玲与被告广西桐洋房地产开发有限公司于2012年1月30日签订的《银滩桐洋国际大厦认购书》；
二、被告广西桐洋房地产开发有限公司返还原告杨小玲购房款235000元；
三、驳回原告杨小玲的其他诉讼请求。
本案受理费3180元，由原告杨小玲负担1000元，被告广西桐洋房地产开发有限公司负担2180元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6360元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钱芳
二〇一五年五月八日
书 记 员 黄雪
本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。