洛阳市瀍河回族区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫0304执异1号
案外人吉育笑，男，汉族，1987年5月16日生。住河南省洛阳市洛龙区李村镇。身份证号：4103811987********。
委托代理人韩纯民，河南大鑫律师事务所律师，代理权限特别授权。
申请保全人（原告）张锐利，男，汉族，1965年5月31日出生，住洛阳市西工区纱厂南路**号院泰祥苑****号。身份证号：4103231965********。
委托代理人马磊，河南弘创律师事务所律师，代理权限一般代理。
被保全人（被告）王光，男，汉族，1982年9月15日出生，汉族，住洛阳市瀍河回族区五股路三街坊***号，身份证号：4103041982********。
在本院审理原告张锐利与被告王光、赵跃霞、高留根等借款合同纠纷一案中，张锐利于2016年9月19日向本院提出财产保全申请并提供相应担保，本院经审查后作出（2016）豫0304民初1244号民事裁定书，裁定冻结被告王光、赵跃霞和高留根名下的银行存款人民币600万元或查封（扣押）同等价值的其他财产。2016年9月20日，本院据此裁定向洛阳市不动产登记中心发出（2016）豫0304执保186号协助执行通知书，查封了被告王光名下位于瀍河区中州东路东段69号77幢3-201（房产证号：洛房权证市字第********号）房产（以下简称涉案房产），查封期限至2019年9月19日止。
案外人吉育笑对本院查封被告王光名下的上述涉案房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证，案外人吉育笑及其委托代理人韩纯民律师、原告的委托代理人马磊律师参加了听证；被告王光经合法传唤未到庭参加听证，听证结束后其向本庭提交了一份情况说明；该案现已审查终结。
案外人吉育笑称，其于2016年9月6日，经与王光协商并签订了房屋买卖合同，向王光购买了涉案房产，其已支付了相应的全部购房款，向有关部门缴纳了办理过户手续所应缴纳的全部税费，取得了房屋买卖发票，王光也已经相应的将该房屋以及该房屋的房产证、钥匙等交付给其本人，其与王光于2016年9月13日共同到洛阳市房产管理部门办理房屋过户申请，提交了全部过户手续，该申请于当日被洛阳市房产管理部门受理，并向其本人出具了《不动产权属登记受理通知单》。综上，其认为，我院在查封时，其已取得了涉案房产的所有权；该房产在房地产管理部门办理转移登记过程中被我院查封，导致其未取得该房屋转让后的所有权证书，其对此无过错。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十一条第一款第一项的规定，我院应解除对涉案房产的查封。
申请保全人（原告）张锐利认为：1、我院于2016年9月20日查封涉案房产时，该房屋登记的所有权人是王光，故我院查封于法有据，应当维持；2、根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源管理部门协助执行若干问题的通知》第九条规定，对国土资源、房地产管理部门已经受理，被执行人转让土地，使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。房管部门对本案涉案房产并未进行核准登记，根据该条文，本案财产保全符合法律规定。3、案外人提供的证据只能证明其与王光的房屋买卖合同成立并生效，但没有办理过户手续，因而未产生对外公示的效力。4、涉案房产买卖关系虽依法成立，但双方未办理过户登记手续，案外人依合同所享有的权利性质，仍系债权；综上，张锐利诉王光等借贷纠纷一案中，对王光房屋进行查封程序合法，适用法律正确，吉育笑所提异议理由不成立，不应支持。
被保全人王光称：2014年6月13日经其担任法定代表人的洛阳宝德投资有限公司担保，吉育笑向赵清刚出借10万元，利率月息1.5分，借款期限为三个月，并签有借款合同，合同到期后吉育笑出借的10万元借款未能得到偿还。至2014年9月13日原借款协议展期3个月，展期到期后该10万元借款及部分利息未偿还。此后吉育笑多次到我公司讨要借款本息，因资金紧张借款人和我公司一直未偿还，后在吉育笑的多次讨要下我提出将本人位于瀍河区中州东路东段69号77幢3-201房屋卖给吉育笑，由我代替赵清刚偿还吉育笑出借的10万元借款，卖房款的差额部分吉育笑再支付给我。2016年9月6日征得赵清刚同意后，我与吉育笑签订了房屋买卖协议，商定的转让价为43.5万元，其中33.5万元吉育笑通过银行转账支付给我，剩余10万元用其出借的10万元本金与之冲抵，不再支付给我，吉育笑未得到的剩余利息归我所有。9月6日当天我与吉育笑、赵清刚签订了《协议书》就我代为偿还借款问题达成了一致。房屋买卖合同和协议书签订后吉育笑通过银行转账给我支付了33.5万元房款，在转让的房屋于9月12日解押后，我与吉育笑于第二天即9月13日共同到新区的行政服务大厅办理房屋过户手续，服务大厅的房管局工作人员让吉育笑缴纳有关税费后，受理了我们的房屋过户手续，并给我们下发了受理通知书，让吉育笑一个月后来领新的房产证。9月14日我和吉育笑完善了房屋转让手续，我给吉育笑打了43.5万元的收条，将房屋钥匙交给了吉育笑，双方打了一份《房屋移交单》，将房屋交给了吉育笑，至此我与吉育笑已经履行完毕了房屋买卖合同。我认为，吉育笑把房屋转让款都已经给我了，房子我也交给吉育笑了，并且我们一同到房管局办理了过户手续，吉育笑也缴纳了办理过户应缴纳的所有费用，房子已归吉育笑所有，在此情况下法院查封了该房屋是不妥当的，应该解除查封。
本院查明：听证过程中，案外人吉育笑向本院提交了以下证据:《房屋买卖合同书》一份、建设银行客户交易查询单一份、工商银行汇款交易详情单三份、《协议书》、《借款合同》一份、《借款展期协议》一份、收条一份、房屋移交单一份、房产证一份、农商银行客户交易明细一份、《不动产权属登记受理通知单》一份、契税《税收缴款书》一份、房屋转让手续费《政府非税收入票据》一份、印花税《税收缴款书》一份、《住房专项维修资金专项票据》一份、《增值税普通发票》一份及本院（2016）豫0304执保186号民事裁定书及协助执行通知书各一份；王光在听证结束后向本院提交了中国银行POS机刷卡小票以及中国银行交易流水各一份。听证结束后吉育笑又向本院提交了涉案房产内其购买的热水器、电视、冰箱、洗衣机、家具五件套的黑白打印照片及收据。
本院认为：在原告张锐利与被告王光、赵跃霞、高留根等借款合同纠纷一案中，案外人吉育笑对本院保全查封被告王光名下的涉案房产提出书面异议，其实质为案外人在保全裁定实施过程中对被保全财产主张实体权利，应为案外人异议。根据《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定>》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
根据案外人吉育笑所提交证据、被保全人王光所提交证据、二人对涉案房产买卖、过户办理的陈述，本院认定，虽然在本院保全查封涉案房产时，该房产登记在被保全人王光名下，但案外人吉育笑对涉案房产享有无过错不动产买受人的物权期待权。综上，吉育笑所提异议理由成立，依照《最高人民法院<关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定>》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对瀍河区中州东路东段69号77幢3-201房产的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 崔孝珍
审判员 宋冬霞
审判员 方 倩
二〇一七年二月十七日
书记员 付一甲