江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初2129号
原告:盱眙县人民印刷厂，住所地盱眙县工业园区龙山路*号。
法定代表人:胡继奎，该公司总经理。
委托诉讼代理人:董伟海，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：淮安辉煌雨热水器科技有限公司，住所地盱眙县工业园区工八路。
法定代表人：史学辉，该公司总经理。
被告：史学辉。
委托诉讼代理人:田若尘，江苏腾泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王闯，江苏腾泽律师事务所律师。
第三人:江苏建通科技有限公司，住所地盱眙县工业园区合欢大道30-8号。
法定代表人:胡培建，该公司法定代表人。
原告盱眙县人民印刷厂（至判决主文前简称印刷厂）与被告淮安辉煌雨热水器科技有限公司（至判决主文前简称辉煌雨公司）、史学辉及第三人江苏建通科技有限公司（至判决主文前简称建通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员沈长春适用简易程序，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告印刷厂委托诉讼代理人董伟海，被告辉煌雨公司委托诉讼代理人田若尘、王闯到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告印刷厂委托诉讼代理人董伟海，被告辉煌雨公司委托诉讼代理人王闯，第三人建通公司法定代表人胡培建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告印刷厂向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告辉煌雨公司向原告支付购房款40万元及违约金134000元；2、被告史学辉对上述款项承担连带给付责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告因厂房买卖，于2010年2月23日订立合同，原告将名下位于盱眙县工业园区龙山路5号厂房作价134万元转让给被告辉煌雨公司，但目前还欠40万元未予支付，经多次催要无果。另被告辉煌雨公司系被告史学辉一人投资的有限公司，被告史学辉应对40万欠款承担连带给付责任。综上，为维护原告合法权益，诉讼法院，请求判决支持原告诉讼请求。
原告印刷厂为其诉称除当庭陈述外提供的主要证据有：
1、2010年2月23日厂房出售买卖合同一份，证明原告将原属于自己的厂房以134万元价格出售给被告辉煌雨公司，但至目前，原告已经履行了合同义务，被告辉煌雨公司尚欠40万元的购房款未支付。
2、2015年9月19日，原告与被告辉煌雨公司企业转让协议书一份，因被告辉煌雨公司不能履行2010年2月23日的买卖合同，而自愿将涉案房产转让给原告，但是该合同没有实际履行。
3、2016年3月3日被告辉煌雨公司和盱眙建通通信工程有限公司（现更名为江苏建通科技有限公司）订立的房屋买卖及国有土地使用权转让合同，并有原告作为担保人签字。证明涉案房产及土地已经由被告辉煌雨公司转让给建通公司，并办理了过户手续。所以原2015年9月19日的协议书已经不能实际履行，所以被告辉煌雨公司应当按照2010年2月23日合同向原告支付余款40万元并按照厂房出售买卖合同第三条的规定承担违约金134000元。
被告辉煌雨公司、史学辉共同辩称：1、被告史学辉不是本案适格被告，其签字行为属于职务行为，应由被告辉煌雨公司承担责任。2、原、被告于2010年2月3日签订厂房出售买卖合同，后于2015年9月19日原告方与被告签订回购合同（企业转让协议书），转让价格为245万元，扣除被告方所欠付的40万元，实际原告方尚欠被告方转让款未付。3、2010年2月3日签订的合同约定产权核发一个月内付清款项，双方签订合同不久后即完成了产权过户，至2012年4月份左右，原告基于本案所产生的请求权诉讼时效已经届满。因此请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
两被告为其辩称除当庭陈述外提供的主要证据有：
1、2015年9月19日，原告与被告辉煌雨公司企业转让协议书一份，证明原告以245万元将原涉案房产及设施予以回购。
2、2016年3月3日签订的房屋买卖及国有土地使用权转让合同，证明被告辉煌雨公司按照原告要求协助原告将涉案房屋以及后增建的房屋过户给建通公司，之所以被告直接与建通公司签订合同，是应原告方要求，为了节省相应的交易税费。
经庭审质证，原告与被告辉煌雨公司、史学辉对双方出具的证据的真实性均无异议，但均不认可双方的证明目的。故对原被告提供上述证据的真实性，本院予以确认。
第三人建通公司述称，对2010年2月3日和2015年9月19日签订的合同，我公司不清楚。我当时从报纸广告上看到涉案厂房要卖，我就联系上面留的刘学春号码，刘学春说这个厂房已经卖给辉煌雨公司老板史学辉了，但是因为史学辉还欠他40万元，他就一直在厂房这边，没有搬走。这个厂房买卖，我先跟刘学春联系的，刘学春与史学辉再电话联系，最终确定185万元价款后，我草拟了合同稿件，然后与刘学春一起去史学辉所拥有的忠义物流办公司查看合同并签订的，因刘学春说辉煌雨公司章在他那，就回到盱眙加盖了辉煌雨公司印章。第二天辉煌雨公司会计看到合同后，说这份合同上加盖的印章并非是其公司现在所用的印章，才得知保存在刘学春处的辉煌雨公司印章、营业执照、房产证及土地证等公司资料已经被登报作废了。当时我就撕毁了该份合同，修改了房屋所有权证及土地使用权证编号，重新找到史学辉签字，由会计重新加盖了辉煌雨公司印章。印刷厂作为担保人在合同上签字是为了把辉煌雨公司所欠的钱扣下来，当时在签订合同时史学辉是同意把第一批款项打到印刷厂的，具体欠多少钱，印刷厂扣下来后多余的钱返还给辉煌雨。当时史学辉也同意除了支付欠款40万元外另付16万元利息。准备打款的时候我跟刘学春联系说史学辉同意付你连本带息56万元，但是刘学春不同意，要求支付60万元。后来因为相差4万元，双方没有谈成。但因为我要买厂房，且按照合同约定已经先期支付相关税务等费用，就与辉煌雨之间进行沟通，存留40万元款项没有支付，并完成了相关房产、土地的登记过户手续。
本院经审理认定如下事实：2010年2月3日，原告印刷厂（甲方）与被告史学辉（乙方）签订厂房出售买卖合同（以下简称第一份合同），合同约定，乙方购买甲方座落在盱眙经济开发区龙山路5#厂房，建筑面积932.31平方米，以及该厂房和其他项下所拥有的土地使用权，配套场地6667平方米，按房产证为准，并约定四至范围。土地使用权限为50年，自2003年10月28日到2053年10月27日止，实际年限按产权计算，厂房及土地（包括附属设施，附着物）总价为人民币壹佰叁拾肆万元。总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币伍拾肆万元，其余款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）壹个月内一次性付清。以上付款以转账或现金方式支付均可，如乙方逾期超过壹个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计。甲方在完成售房的全过程后，乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。甲方由刘学春签字，乙方由史学辉签字，庭审中，双方均确认买卖相对方为盱眙县人民印刷厂和淮安辉煌雨热水器科技有限公司。史学辉在合同中签字系履行辉煌雨公司的职务行为。合同签订后，原被告之间完成了产权买卖过户登记手续，被告辉煌雨公司支付款项94万元，尚欠40万元未予支付。
2015年9月19日，辉煌雨公司（甲方）与印刷厂（乙方）签订企业转让协议书（以下简称第二份合同），约定甲方愿意将其在“企业”的全部出资（包括工业用地及厂房）及与此相关的合法权益转让给乙方，乙方愿意受让。现经协商一致，就转让出资事宜，达成如下协议：转让价格：人民币贰佰肆拾伍万元整；甲方协助乙方到工商、税务部门办理法定代表人变更手续，登记到乙方名下等内容。合同签订后，乙方并没有实际向甲方支付转让款，双方也未到工商、税务部门办理法定代表人变更手续。
2016年3月3日，出卖人辉煌雨公司（甲方）与买受人建通公司（乙方）及担保人印刷厂（丙方）签订房屋买卖及国有土地使用权转让合同（以下简称第三份合同），约定甲方将座落于江苏省淮安市盱眙县经济开发区合欢大道与龙山路（原县工业园区工八路）交汇处房产及土地转让给乙方，约定成交价款为人民币185万元，并约定了付款方式和违约责任，并由甲方配合乙方完成相关过户手续。合同签订后，建通公司向辉煌雨公司支付部分买卖款，尚留存了40万元未予支付。辉煌雨公司协助建通公司完成了相关房产与土地的过户手续。
另查明，被告辉煌雨公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人史学辉，注册资本450万元。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，厂房出售买卖合同、企业转让协议书、房屋买卖及国有土地使用权转让合同等证据证实，上述证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2010年2月3日，原告印刷厂与被告辉煌雨公司签订厂房出售买卖合同，是双方真实意思的表示，合法有效，均应按照合同约定履行，现被告辉煌雨尚欠40万元款项未予支付，构成违约，应承担支付欠款的义务。
本案的主要争议焦点：一、本案诉讼时效是否届满；二、原告印刷厂与被告辉煌雨公司签订的企业转让协议书（第二份合同）有无实际履行；三、被告史学辉是否应对被告辉煌雨公司涉案债务承担连带偿还责任；四、原告印刷厂主张的违约金应如何认定。
关于第一个争议焦点：从第一份合同约定的付款时间来看，被告辉煌雨公司应在产权过户后一个月内付清款项，被告辉煌雨公司也自认合同签订后不久已经完成了产权过户，其应适用两年的诉讼时效，但通过双方签订的第二份、第三份合同及第三人建通公司陈述，可以看出原告与被告辉煌雨公司一直在为第一份买卖合同事宜进行后续协调与处理，第三份合同的签订时间为2016年3月3日，通过第三人建通公司陈述，在此期间原告与被告辉煌雨公司也在为本案争议的40万元欠款及利息进行交涉，第三人建通公司也表明因原告印刷厂与被告辉煌雨公司之间因有房屋欠款矛盾，尚有40万元未支付给被告辉煌雨公司，留存在建通公司处。综上，被告辩称原告已超过诉讼时效，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于第二个争议焦点：就原告与被告辉煌雨公司签订的第二份合同，从合同内容来看，对合同转让价款的支付方式及期限均未予以明确约定，且实际履行中，原告印刷厂也未向被告辉煌雨支付价款，双方也未按合同约定到工商、税务部门办理相关的变更登记手续。同时在第二份合同签订后半年左右时间，被告辉煌雨公司又与第三人建通公司签订第三份合同，并完成了相关房产、土地的产权过户登记手续。故从上述事实来看，第三份合同的签订及履行，已证明第二份合同的履行不能。被告辉煌雨公司作为涉案厂房、土地的所有权人，有权选择交易对象，签订两份买卖合同后，辉煌雨公司选择将产权过户登记至建通公司名下，系其自己权利的处分。对于第三份合同，被告抗辩认为系基于第二份合同签订后，本案原告为避免和减少交易税费，请求被告方协助其直接与第三人建通公司签订买卖合同，再将房屋过户给建通公司。被告辉煌雨公司对此并未提交相关证据加以证明。综上，就本案现有证据来看，第二份合同并未实际履行，被告辉煌雨公司主张欠到40万元购房款在第二份合同购房款中予以冲抵，没有事实依据，本院不予支持。
关于第三个争议焦点：《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。庭审中，被告史学辉并未能举证其资产与公司完全独立，仅仅陈述公司的资产仅限于购买印刷厂的房屋及后期添置的一千多平米的房屋。故应对被告辉煌雨公司涉案债务承担连带给付责任。
关于争议焦点四:原告主张按照第一份合同约定，以厂房和土地总价的10%计算违约金，共计134000元。被告抗辩关于逾期付款违约条款的约定不明确，原告在此期限内并未行使合同解除权，且合同约定的10%违约金过高。对此，本院认为，合同约定的原告有权终止合同，并非系原告主张违约金的前置条件，在被告未能按约付清厂房买卖款时，原告有权依据合同约定向被告主张违约责任。同时，就违约金是否过高，被告并未就其该主张提供证据证明约定的违约金数额明显高于原告印刷厂实际遭受的损失，故对该抗辩，本院不予采纳。
综上所述，原告印刷厂请求被告支付购房款40万元及违约金134000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一、二款、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告淮安辉煌雨热水器科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告盱眙县人民印刷厂欠款40万元及违约金134000元。
二、被告史学辉对被告淮安辉煌雨热水器科技有限公司判决第一项债务承担连带给付责任。
案件受理费9140元，由被告淮安辉煌雨热水器科技有限公司、史学辉负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 何培江
代理审判员 沈长春
人民陪审员 朱飞云
二〇一六年十月九日
书 记 员 吴 琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。