连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初92号原告：单静，女，1982年2月3日出生，汉族，住南京浦口区。委托诉讼代理人：王平，江苏苏商律师事务所律师。被告：龚苗苗，女，1989年5月24日出生，汉族，住连云港市连云区。被告:卢士鉴，男，1974年9月28日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：程正伟，男，汉族，住连云港市连云区。原告单静与被告龚苗苗、卢士鉴、程正伟所有权确认纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王平，被告程正伟到庭参加诉讼，被告龚苗苗、卢士鉴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告单静向本院提出诉讼请求：1.确认原告单静是丘号05581048-206的房产的唯一所有权人；2.判令三被告协助原告办理丘号05581048-206的房产的过户手续；3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：单静与程正伟于2010年1月26日在民政局登记结婚，于2012年9月21日在民政局办理离婚，并于当日签署《离婚协议书》，协议书约定涉诉房屋归原告所有，待房屋可办理相关产权证时，程正伟必须协助原告办理过户变更等一切手续。根据相关法律规定，该《离婚协议书》系双方自愿签署，且已在民政局备案，协议书内容合法并已生效，程正伟应当遵守并配合办理过户，但是，程正伟总以各种理由推脱，拒不配合办理。原告遂起诉程正伟要求过户，在案件审理过程中，原告发现程正伟已经安排卢士鉴将涉诉房屋过户给程正伟的干妹妹龚苗苗，原告于是撤诉，另案起诉确认卢士鉴与龚苗苗之间的房产买卖合同无效。贵院作出（2016）苏0703民初2736号民事判决书，判决确认卢士鉴与龚苗苗签订的编号2016000500的《房地产买卖契约》无效。判决生效后，因被告未能还清银行贷款，原告无法正常过户。迫于无奈，特具状提起诉讼，请求支持原告诉求。被告龚苗苗、卢士鉴未作答辩。被告程正伟辩称，1.虽然离婚协议书中约定涉案房屋归原告所有，但是签订协议书的时候房屋产权登记人不是我而是被告卢士鉴。2、龚苗苗是我的干妹妹，我把房子卖给了龚苗苗后让她用房屋抵押贷款，所贷款项已被我偿还了欠款。故我认为原告起诉被告卢士鉴和龚苗苗是没有道理的。3、我和卢士鉴、龚苗苗办理的是正常的过户手续。现在房屋处于抵押状态，不好过户。原告如果一定要这个房产的话，我需要原告给我十年的时间还清欠款后才能协助过户。本院经审理认定事实如下：原告单静与被告程正伟于2010年1月26日登记结婚，后于2012年9月21日在民政局协议离婚，协议离婚时双方签订《离婚协议书》一份，该协议第二、2条约定：夫妻婚后共同所有房屋一套，位于连云区港城蓝天A栋1508室的房屋（以下简称涉诉房屋），所有权归女方所有。（注：包括房屋内装修内附属设施及相关配套设施），待房屋可办理相关产权证时，男方必须协助女方办理过户变更等一切手续。另认定，涉诉房屋建筑面积为53.16平方米，原为卢士鉴于2008年9月从连云港天元房地产开发有限公司购买，但并未办理产权初始登记。在原告与程正伟婚姻关系存续期间，卢士鉴于2010年12月2日与程正伟签订《购房协议》约定卢士鉴以177000元价格将其卖与程正伟，并约定第一次付定金137000元，余款40000元在2010年12月31日过产权证时付清。2010年12月2日，程正伟支付购房款137000元，对此卢世鉴出具《收条》予以确认。2016年1月13日，卢士鉴又与龚苗苗签订《房地产买卖契约》（编号：2016000500）的方式将涉诉房屋卖与龚苗苗。后该房屋于2016年2月3日转移登记在被告龚苗苗名下（产权证记载的房屋坐落：连云区中山西路56号1504室，丘号：05581048-206），同日，龚苗苗为获取银行贷款，将涉案房屋抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司连云港分公司。对上述房屋买卖及抵押过程，程正伟作了如下陈述：卢士鉴将房子卖给我时没有办理产权证，直到2015年涉案房屋才首次办理房产证登记在卢士鉴名下，因为办理产权证必须要办理原购买人名下，后来又过户至龚苗苗名下。龚苗苗是我的干妹妹，是我把房子卖给龚苗苗的。是我让龚苗苗用房屋抵押贷款，所贷款项已被我偿还了欠款。故我认为原告起诉卢士鉴、龚苗苗没有道理。又认定，截止目前，银行贷款并未还清，抵押尚未解除。再认定，2016年8月单静诉至本院要求确认卢士鉴、龚苗苗于2016年1月13日签订《房地产买卖契约》（编号：2016000500）无效，原审法院认定程正伟与单静已通过签署《离婚协议书》的方式约定涉诉房屋归单静所有，其无权再行处分涉案房屋，即无权安排卢士鉴将涉诉房屋卖给龚苗苗，上述出卖行为也未经原告追认，另认定龚苗苗对涉案房屋不构成善意取得，遂于2016年11月4日作出（2016）苏0703民初2736号民事判决，判决上述《房地产买卖契约》无效。该判决已生效。以上事实由原告向本院提供的有原告提供的离婚证和离婚协议书、购房协议、收条、销售不动产统一发票，契税完税凭证证明、商品房买卖合同、房产档案、本院（2016）苏0703民初2736号民事判决以及各方当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，程正伟购买涉案房屋时，虽未办理产权证，但其已通过签订《购房协议》并支付房屋价款的方式取得了涉诉房屋的所有权益。因买房行为均发生在单静与程正伟婚姻关系存续期间，故上述房产属于夫妻共同财产，对涉诉房屋属于共同财产一事，实际上双方在《离婚协议书》中也进行了确认并进行了分割，因双方离婚协议约定涉诉房产归单静所有，故单静依约取得了涉诉房屋的所有权益，为涉案房屋的实际所有人，故其请求确认其为涉诉房产的合法所有人有事实和法律依据，本院依法予以支持。因卢士鉴与龚苗苗签订的《房地产买卖契约》（编号：2016000500）已经生效判决确认无效，龚苗苗继续将涉诉房屋登记在其名下已无事实和法律依据，其应当协助原告办理转移登记，但因目前涉案房产尚处于抵押状态且其担保的债务并未还清，尚不具备过户的条件，故对该项诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告单静为连云区中山西路56号1504室（丘号：05581048-206）唯一所有人；二、驳回原告单静其他诉讼请求。案件受理费3840元，由三被告共同承担（因原告已预交，被告于支付上述款项时将该款项一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3840元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：中国农业银行苍梧支行，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  张西灵二〇一七年二月十六日书 记 员  杨 露法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。