广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法古民一初字第141号
原告：李学凯，男，1978年10月7日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区。
委托代理人：罗金良、李桂英，广东邦杰律师事务所律师、实习律师。
被告：中山市胜球房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇。
法定代表人：吴美。
委托代理人：张强、萧妙连，广东铭致律师事务所律师、律师助理。
原告李学凯诉被告中山市胜球房地产开发有限公司（以下简称胜球公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法由审判员何文独任审判，于2014年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗金良，被告的委托代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李学凯诉称：2010年1月11日，原告与被告签订关于中山市横栏镇胜球阳光花园17幢1001房的《商品房买卖合同》（合同条码：10010024＊＊，以下简称合同）。按照《合同》的约定，被告（出卖人）应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告如约支付了房价款，被告工作人员代收了原告的房屋契税。但被告却一直没有按照约定缴付契税，致使原告需要支付契税滞纳金。且被告也未按照约定，办理房地产权登记备案。原告认为，原被告依法签订的《合同》是双方真实意思表示，原告已经按约定履行义务，但被告没有按约定履行其义务，致使原告经济损失，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告返还其代收原告的房屋契税金2778元；2、被告支付违约金1388.95元（按已付房价款的0.5%计算），以上第1、2项合计：4166.95元；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其主张，提交的证据有：1、商品房买卖合同，证明购房事实及违约责任，根据第十页第十四条的规定，在购买该商品房当中，有发生债权债务纠纷，而且约定违约金的计算方式；2、收条，证明被告的工作人员郭柳卿收取了原告契税款项；3、刑事判决书，无论郭柳卿是犯诈骗罪还是职务侵占罪，其是以公司名义收取被告的契税金的。
被告胜球公司辩称：对于原告起诉的事实不予确认，郭柳卿是否收到原告的钱被告不予确认。本案涉及郭柳卿诈骗罪的事实，其应向郭柳卿追赃，被告已经提交追加郭柳卿为本案被告的申请。刑事判决已经明确郭柳卿诈骗的事实，判决书第四、五页也有提及，而且郭柳卿本人亦供述，其是清楚不能代缴契税，而且亦告知业主不能代缴契税。刑事判决已经作了认定，请求法院予以认定，而且从判决书里可以看出，被告在之前是不知道郭柳卿的个人行为的，因为被告并无过错，所以不应该承担责任。被告亦不构成表见代理，合同法第四十九条规定，被告已经告知业主自己缴纳契税，在被告的房屋契税缴交通知里也有说明，而且收条里只有郭柳卿的签名，没有公司的盖章，所以原告是明知不能代缴而让其代缴。原告与被告之间没有任何约定由被告代缴契税，所以被告没有义务代其缴交，被告已经在2012年11月27日已经取得权属证书，说明被告已经符合第十四条的约定，业主可以自行办理相关权属证书，原告知道被骗后可以去办理相关证书而没有去办证，所以被告不应当承担相关的违约责任。
被告就其辩解的事实，提交的证据有：一、房屋契税缴交通知，证明被告已经通知原告缴交契税的规定、费用及地址，证明被告并无为其代缴的承诺；二、商品房产权权属证明书复印件，被告已经履行合同第十四条作为出卖方的义务；三、刑事判决书，证明原告不是本案的受害人；当庭补充一份证明：四、商品房交易审核股收件回执，证明被告已经向房地产交易管理部门递交办产权相关的资料。
经审理查明：2010年1月11日，原告与被告签订关于中山市横栏镇胜球阳光花园17幢1001房的《商品房买卖合同》。按照该合同的约定，被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖提供的资料到产权登记机关备案。合同签订后，原告如约支付了房价款，被告工作人员代收了原告的房屋契税。但被告却一直没有按照约定缴付契税，致使原告需要支付契税滞纳金。且被告也未按照约定，办理房地产权登记备案。原告称于2013年1月经被告公司通知才获悉涉案的房屋契税未曾向国土部门缴交，为此，原告与被告多次进行交涉。原告经交涉未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：郭柳卿在2010年10月至2012年9月间，利用担任胜球公司售后专员职务的便利，为中山市横栏镇胜球阳光花园业主代收代缴房屋契税，在向中山市财政局缴纳车位房地产权登记费时，采取多报、虚报登记的方法，骗取胜球公司12960元，又在向中山市财政局缴纳房屋契税时，多次使用伪造的契税完税证复印件等文件，骗取胜球公司57856.5元。2013年5月15日，郭柳卿因犯诈骗罪、职务侵占罪、伪造公章罪被中山市第二人民检察院提起公诉，本院于同年9月16日作出（2013）中二法刑二初字第315号刑事判决：被告人郭柳卿犯诈骗罪，判处有期徒刑四年三个月，并处罚金二万元；犯职务侵占罪，判处有期徒刑九个月；犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑六个月。总和刑期五年六个月，并处罚金二万元，决定执行有期徒刑五年，并处罚金二万元。郭柳卿现于广东省四会监狱服刑。
再查明：因被告不确认原告所提交《收条》的真实性，本院于2014年3月26日对该收条的收款人郭柳卿作询问笔录，郭柳卿答复如下：其之前在胜球公司担任售后专员一职，主要代表公司跟客户签合同以及为客户办理房产签证的相关手续，对于原告提交的收条是其开具的，且该收条上的款项也由其收取，收取该款时公司财务及相关员工都知情，上述情况本人在公安机关的笔录也作过陈述。
本院认为：原告向被告购买“横栏镇胜球阳光花园17幢1001房”预售商品房，并于2010年1月11日签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：10010024＊＊）的事实双方没有异议，本院对此予以确认。
关于郭柳卿收取了原告契税款项是否构成“表见代理”及被告是否应向原告返还上述房屋契税金2778元的问题？本案中，原告主张被告的员工郭柳卿利用售后专员的职务便利，在工作时间工作地点以胜球公司的名义收取业主应缴纳的契税，其提交经郭柳卿签字确认的《收条》及（2013）中二法刑二初字第315号《刑事判决书》等证据予以证明，被告据此辩驳认为郭柳卿属个人行为，且以胜球公司已告知业主自己缴纳契税，提交《房屋契税缴交通知》、《商品房产权权属证明书》复印件予以证明上述事实。本院认为，结合（2013）中二法刑二初字第315号《刑事判决书》中的认定、当事人郭柳卿的陈述意见及庭审过程，可以认定郭柳卿是在被告工作地点及上班时间向原告收取该笔费用，被告虽予以抗辩，但其所提供证据也不足以证明其所主张的事实。因此，郭柳卿收取业主应缴纳的房屋契税的行为，原告完全有理由相信郭柳卿是以被告的名义行使代理行为。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。故，被告的员工郭柳卿收取原告房屋契税款的行为构成“表见代理”。综上，原告主张的事实理据充分，本院予以采纳，被告的辩解意见，理据不充分，本院不予采纳。因此，原告主张被告返还上述房屋契税金2778元理据充分，本院对此予以支持。
关于被告是否应向原告承担支付违约金1388.95元的问题。原告以被告违反双方于2010年1月11日签订《中山市商品房买卖合同》第十四条第四项规定，请求按已付房价款的0.5%计算违约金，但其主张上述诉求对此并未提交任何证据予以证明被告违反上述规定。本案中，由于原告应缴纳的房屋契税款并不是直接向被告缴纳，而是由被告的员工郭柳卿代收了原告的房屋契税，致使原告一直没有按照约定缴付契税，由此产生的违约行为不应由被告承担。因此，原告主张上述诉求理据不充分，本院不予支持。
关于被告辩称郭柳卿是否收到原告的房屋契税款不确认的问题。本院于2014年3月26日对郭柳卿作询问笔录，郭柳卿明确答复：其之前在胜球公司担任售后专员一职，主要代表公司跟客户签合同以及为客户办理房产签证的相关手续，对于原告提交的收条是其开具的，且该收条上的款项也由其收取，收取该款时公司财务及相关员工都知情，上述情况本人在公安机关的笔录也作过陈述。被告的辩解意见，缺乏依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则法》第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告中山市胜球房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还房屋契税金2778元给原告李学凯；
驳回原告李学凯的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告中山市胜球房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，本院不作清退，由被告在支付上述款项时迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何文璋
二〇一四年四月十一日
书记员 石一夫