湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初1725号
原告刘X，男，19XX年1X月20日出生，汉族，住湖南省祁阳县羊角塘镇。
委托代理人秦秋香，湖南湘行律师事务所律师。
委托代理人边均福，湖南湘行律师事务所律师。
被告芦XX，女，19XX年3月X日出生，汉族，住北京市大兴区瀛永街。
被告刘XX，女，19XX年3月XX日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区新港镇鹅羊山小区。
原告刘X与被告芦XX、长沙市开福区嘉为房屋信息服务部（以下简称嘉为服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员毛江晔独任审判，于2017年5月24日第一次对本案公开开庭进行了审理，代理书记员朱银担任庭审记录。原告刘X的委托代理人秦秋香，被告芦XX、嘉为服务部的经营者刘XX均到庭参加了诉讼。本案在诉讼过程中，因被告嘉为服务部被注销，原告申请变更该服务部经营者刘XX为本案被告，经本院审查，符合法律规定，予以准许，并于2017年8月30日第二次对该案公开开庭进行了审理，原告刘X的委托代理人秦秋香，被告芦XX，被告刘XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘X诉称，2016年12月28日，原告与被告芦XX通过嘉为服务部经营者刘XX的推荐和介绍，三方签订了《房屋买卖合同》，约定被告芦XX以106万元的价格向原告出售其位于长沙市开福区XX路XXX号湘江世纪城贯江苑X栋XXXX房，发生争议可由房屋所在地人民法院诉讼解决。原告按约定在2016年12月24日、12月28日通过被告刘XX（嘉为服务部的经营者）的账号，向被告芦XX支付购房定金5万元，由芦XX出具收据。原告又向被告刘XX支付中介费15900元，此后，原告配合办理委托公证以及提交办理银行按揭贷款的费用和手续，并支付按揭费用20400元和公证费550元。2017年2月期间，长沙市房价突然猛涨。同年2月，嘉为服务部通知被告芦XX即将办理过户手续并配合办理委托公证，由嘉为服务部负责办理后面的中介服务，但被告芦XX却提出需要加好处费5万元才配合去房产局办理立契以及过户手续，同时拒绝办理委托公证至中介方名下，导致原告无法在房产局与被告芦XX签订正式买卖合同以及办理房产过户手续，之后的抵押按揭手续和交房手续也相应无法办理。原告为保证自己能够履行合同义务，在2017年2月27日提前将应当支付的33万元支付至被告嘉为服务部刘XX的银行账户，准备在被告芦XX配合过户时支付给她，但其一直到2017年2月28日约定的交房日期未配合原告办理过户。原告为维护自己的合法权益，通过委托律师在2017年3月8日向被告芦XX和嘉为服务部发出《律师催告函》，希望能通过原价继续履行，但被告芦XX不愿意履约，也不愿意返还定金和承担相应的损失。被告芦XX恶意加价毁约行为违反了双方合同的约定，并构成严重违约，无法实现合同目的，三方签订的合同应当解除，被告芦XX经催告后仍拒不履行合同约定义务，应承担双倍返还定金并承担赔偿损失的责任。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院请求依法判令:1、解除原告与被告芦XX、刘XX签订的《房屋买卖合同》；2、被告芦XX向原告双倍返还定金100000元，并赔偿原告因履约支出的公证费550元、中介费15900元、贷款按揭费20400元，合计136850元；3、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告芦XX辩称，原告所述与事实不符。原告方通知被告来过户，因被告没有赶上车，后来按照他们要求的时间来长沙过户，但嘉为服务部没有带其去房地局办理过户，而是带其办理公证。合同约定是按揭付款，但是正式交易的时候他们却强制要求一次性付款给她，且要求其去公证。公证处的工作人员对其说这个公证有一定的危险性，在这种情况下双方没有过户，之后，被告委托在长沙的表妹全程配合原告办户。原告拒绝配合其表妹过户，强行要求公证给中介方。被告将委托书等相关手续办好，以为事情已结束，但28日嘉为服务部的经营者又打电话给她，说要去办理过户，并约到奥克斯广场配合其办理过户，实际上是嘉为服务部的经营者要求被告把房产公证给她，被告不同意，故未办成。被告认为原告要求过户是假，要求公证给中介的刘XX是真，中介以欺骗的手段骗取被告去做公证。被告至今只收取原告5万元定金。原告的律师没有与被告联系过，嘉为服务部向其提供过微信和律师函的问题，被告曾按律师函中留下的电话号码询问过，律师明确告之这个律师函是发给中介的。之后是原告将被告的联系方式拉黑，被告打电话给中介，中介也不理睬被告，被告到长沙的中介协会投诉，才知道被告的房屋被查封，原告起诉了被告。
被告刘XX辩称，1、原告、被告芦XX与嘉为服务部共同签订的《房屋买卖合同》真实合法有效，三方应按合同全面履行各自的义务。在合同签订当日，原告通过嘉为服务部将50000元购房定金转账给被告芦XX，芦XX将房屋产权证原件存放于嘉为服务部，用于办理产权过户手续。2、原告按照合同约定，向嘉为服务部缴纳了中介费，办理银行按揭手续费，并将房屋首付款330000元转账至嘉为服务部账户，嘉为服务部为原告申请办理了银行按揭手续。嘉为服务部通知了原告、被告芦XX于2017年2月27日办理房屋过户手续。3、被告芦XX因房屋价格上涨，要求嘉为服务部支付50000元“好处费”，恶意提高合同约定的房屋价款，并拒绝办理房屋过户及公证手续，导致原告买房合同目的不能实现。2017年2月27日，原告依约前来办理房屋过户手续，被告芦XX无故失约，后原告有事处理，遂办理了公证，委托由嘉为服务部为其办理房屋过户等相关手续。第二日，被告芦文请要求一次性拿到该房屋的全款，原告和嘉为服务部协商后同意，由嘉为服务部将银行贷款额68万元先垫付给被告芦XX，要求芦XX办理公证内容为“刘X向银行贷款68万元就由我方收取。”假如芦XX不做公证，芦XX收到嘉为服务部支付的房屋全款106万元，随后其又会收到银行发放的贷款额68万元，由于银行发放贷款只能是房东本人或有公证书指定收款人的账户，被告芦XX为各种理由拒绝办理公证，导致无法完成合同。《房屋买卖合同》第四条约定，甲乙双方应积极配合，协助经纪方办理房屋交易过户及银行等相关手续，不得以任何理由推托，直到交易过户手续全部办妥为止。被告芦XX以要5万元“好处费”为由，拒绝协助嘉为服务部办理公证手续，导致合同无法履行，应承担所有违约责任。4、嘉为服务部已按约定全面履行合同义务，积极促使原告与被告芦XX达成交易目的，双方未能达成交易目的，是因被告芦XX提高房价，无故拒绝办理相关手续造成，与嘉为服务部无关，嘉为服务不需要承担任何责任。
经审理查明，2016年12月28日，原告（乙方、买方）与被告芦XX（甲方、卖方）、嘉为服务部（丙方、经纪方）在嘉为服务部处签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定，甲方自愿将坐落于长沙市开福区湘江世纪城贯江苑1栋1106号房（建筑面积124.78平方米，产权所有人芦XX，产权证号71XXXX32X）出售给乙方；甲、乙双方议定该物业实际成交价格为1060000元，此价款不因测绘面积的变化而变化，且包括甲方支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他随房出售的设施物品的价款，未开通之设施由乙方自行开通。该物业产权过户所需交纳的相关税费等由乙方承担；乙方于双方签订本合同当日向甲方支付50000元作为购房定金，甲方须将该物业房屋产权证及相关属资料原件存放于经纪方，用于产权过户；该物业房价款除交房尾款外按银行按揭付款方式处理：乙方于甲乙双方到房产局签订电子合同立契前支付330000元给甲方，双方配合办理资金监管手续，定金在此次付款时转为房介款。甲方同意余款680000元在2017年2月28日前由乙方通过向银行申请贷款的方式直接向甲方支付；双方同意在2017年2月28日甲方收齐所有楼款当天，由甲方将该物业正式交付给乙方，同时移交钥匙和有关房产资料；任何情况下，经纪方无须承担甲乙双方违约责任；基于经纪方在促成甲乙双方交易中已提供服务，乙方于本合同签订之日向经纪方支付21200元作为咨询及中介服务费，同时乙方需向经纪方支付权证过户代办费16500元；甲乙双方确认，除经纪方促成无效合同外，经纪方收取佣金的权利不受任何其他情形的影响；如甲方中途毁约，自毁约之日双倍返还定金给乙方，并退还乙方已支付的购房款项，唯乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行此合同。如乙方中途毁约，甲方所收定金不退，自毁约之日甲方退还已向乙方收取的除定金外的购房款，甲方有权再将该物业转让予任何人，唯甲方不可再为此向乙方进一步追究责任或要求赔偿；甲乙双方应当按照本合同的约定履行各自义务，若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付该物业，每逾期一日，由违约方向对方给付上述房地产相应价款千分之三的滞纳金。如超过双方约定时间十日的，任何一方可以解除合同，违约方承担违约责任。该合同还对中介服务费用及权证过户代办费用进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了购房定金50000元。被告芦XX将其房屋产权证原件存放至嘉为服务部处。原告向被告刘XX交纳了银行按揭费20400元、中介费15900元。2017年2月27日，原告向被告刘XX转账支付房款330000元，同时，被告刘XX约了原告、被告芦XX到长沙办理产权过户手续和支付剩余房款。原告是当日上午到达，被告芦XX是当日下午到达，原告在庭审中陈述其因有事未等到被告芦XX而先离开，并通过公证委托嘉为服务部的员工全权办理诉争房屋产权交易过户手续等，湖南省长沙市麓山公证处于2017年2月27日出具了（2017）湘长麓证民字第1207号公证书，原告花费公证费550元。被告芦XX、刘XX在庭审中陈述，被告芦XX当日下午到达后，因付房屋余款680000元的问题双方有争议（嘉为服务部将房款一次性付给被告芦XX，由被告芦XX到公证处办理公证，内容大致为按揭银行发放的贷款68万元由嘉为服务部领取），被告芦XX要求该款以公证的方式付至其委托的人名下（被告芦XX于2017年2月27日在湖南省长沙市麓山公证处公证委托刘曙熙全权代为办理与出售诉争房屋相关手续，委托事项包括买方以按揭方式购买的，受托人有权代表委托方协助买方办理房屋按揭贷款相关的一切事宜等。芦XX交纳了公证528.3元，公证处暂未出具公证书），不同意以公证的方式付至被告嘉为服务部名下，嘉为服务部为了防止被告芦XX收到银行发放的钱后不支付给她，则要求被告芦XX以公证的方式付至她的服务部名下，被告芦XX要求给予5万元补偿才能公证至服务部名下。双方在公证的方式上有歧义而未能办理房屋过户手续。同年2月28日，两被告就过户及办理公证事宜通过电话、微信再次进行协商沟通未果。对于原告向被告刘XX交纳的中介费15900元，被告刘XX陈述是在合同约定的21200元上给予了一定折扣。
另查明，2017年3月6日，被告芦XX到长沙市不动产登记中心办理不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明：芦XX因保管不善，将71XXXX32X号不动产权证书或不动产登记证明遗失（灭失），根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条的规定申请补发，现声明该不动产权证书或不动产登记证明作废。同年3月8日，长沙市不动产登记中心对芦XX的声明受理并予以发布。
再查明，被告嘉为服务部的经营范围：房屋租赁信息咨询，建材的销售。（涉及行政许可凭许可证经营），该服务部于2017年6月5日办理了注销登记手续。
庭审中，被告芦XX表示其同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》。被告刘XX表示已将原告交纳的33万元房款返还给原告，原告予以认可。
以上事实有双方当事人的陈述、《房屋买卖合同》、个人电子转账凭证两份、收据两份、发票联、中国建设银行个人活期账户交易明细、产权证、两被告的通话记录及微信记录、公证书、房产证、国土证遗失清单及声明、不动产登记情况表、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、关于合同效力的问题。1、原告与被告芦XX签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。嘉为服务部注销前的经营范围虽然没有房屋出售，但不影响原告与被告芦XX之间的房屋买卖关系。
二、关于被告芦XX在合同履行过程中是否存在违约，是否需双倍返还定金的问题。根据《房屋买卖合同》中约定“乙方于甲乙双方到房产局签订电子合同立契前支付330000元给甲方，双方配合办理资金监管手续，定金在此次付款时转为房介款。甲方同意余款680000元在2017年2月28日前由乙方通过向银行申请贷款的方式直接向甲方支付；双方同意在2017年2月28日甲方收齐所有楼款当天，由甲方将该物业正式交付给乙方，同时移交钥匙和有关房产资料。”因双方签订的上述合同未约定到房产局签订电子合同的具体时间，纠纷分生后双方对签订电子合同的具体时间也未另行达成一致，原告与被告芦XX在合同履行过程中均没有违约，故原告主张被告芦XX违约而适用定金罚则的诉请证据不充分，本院不予支持。因被告芦XX在庭审中已明确表示与原告的房屋买卖关系不能继续履行，故原告主张解除其与被告芦XX之间的《房屋买卖合同》的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持，合同解除后，根据原告在合同履行过程中不存在违约情形的情况，原告有权要求被告芦XX返还定金5万元。因不归责于原告与被告芦XX双方的原因，原告主张被告芦XX赔偿相关损失（公证费550元、中介费15900元、贷款按揭费20400元）的诉讼请求于法无据，本院对此项诉讼请求不予支持。庭审中，被告刘XX提出在合同履行过程中，原告、被告芦XX、刘XX协调，由刘XX垫付银行按揭款项给被告芦XX，变更了房款支付方式的证据不充分。对此，本院不予采纳，不认定原、被告三方对房款支付方式进行了变更，三方应按《房屋买卖合同》的约定履行各自义务。
三、原告、被告芦XX与被告刘XX系居间合同关系，本案中，被告刘XX为原告与被告芦XX提供了交易机会，促成双方间的房屋买卖合同成立，原告也向被告刘XX支付了服务费，且原告与被告芦XX之间的房屋买卖合同也已解除，因此，原告、被告芦XX、刘XX之间的居间合同没有解除的必要性，本院对原告主张解除与被告刘XX之间的居间合同的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十五条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告刘X与被告芦XX于2016年12月28日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告芦XX于本判决书生效之日起10日内向原告刘X返还定金50000元；
三、驳回原告刘X的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3037元，因适用简易程序减半收取1519元，保全费1220元，共计2739元，原告刘X承担1917元，被告芦XX承担822元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审 判 员 毛江晔
二〇一七年九月二十五日
代理书记员 朱 银