沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初8376号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路36号，组织机构代码74078409-0。
负责人：蔡斌，系该分行行长。
委托代理人：李铁民，系辽宁裕隆律师事务所律师。
被告：邹胜文,男，1972年9月12日出生，汉族，住吉林省东辽县。
被告：沈阳东方银座莱茵城置业有限公司，住所地沈阳经济技术开发中央大街21甲5号，组织机构�码06473607-6。
法定代表人：黄良文，系该公司董事长。
委托代理人：孔祥宇，男，1976年1月13日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市大东区。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告邹胜文、沈阳东方银座莱茵城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月26日来院起诉。我院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长，审判员马利主审、人民陪审员周苏阳参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李铁民、被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司委托代理人孔祥宇到庭参加诉讼。被告邹胜文经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行支行诉称，2014年12月，原告与被告签订了合同编号为421429722001000《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：被告申请贷款390,000元，用于购买沈阳经济技术开发区二十七号路330-4号2-4-2房屋；贷款期限为324个月，自2014年12月31日至2041年12月31日止，由被告采用等额本息偿还法按月偿还本息。为担保该债务的履行，被告以其所购上述房屋提供了抵押，并办理了商品房抵押权预告登记。被告沈阳东方莱茵城置业有限公司为原告债权提供了连带保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告未按合同约定偿还本息，截止2016年2月21日，被告逾期还款82天，依据借款合同产生逾期利息5,456.17元，罚息79.38元，未偿还借款余额384,678.83元，前述共计390,214.38元。被告逾期还款行为已经违反合同，构成违约，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判决解除原告、被告之间的合同编号为421429722001000《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告即向原告偿还借款余额384,678.83元，计算至2016年2月21日的逾期利息5,456.17元，罚息79.38元，共计390,214.38元；自2016年2月21日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同的约定的标准执行支付；3、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费3,000元，以及原告为催收借款本息所支出的其他费用；4、判令原告对被告提供的抵押物（沈阳经济技术开发区二十七号路330-4号2-4-2房屋）享有优先受偿权；5、判令二被告对上述债务承担连带清偿责任；6、被告承担本案诉讼费用。
被告邹胜文未到庭，亦未发表书面答辩意见。
被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司辩称，我方现在无法联系被告邹胜文，买房属实，贷款属实，贷款也已经实际拨付到我方帐号里，被告邹胜文尚欠我方首付款没�给付完毕。
经审理查明，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（债权人、抵押权人）与被告邹胜文（主债务人、抵押人）、沈阳东方银座莱茵城置业有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，合同编号为421429722001000，约定原告向被告邹胜文贷款金额390,000元；贷款期限为324个月，自2014年12月31日至2041年12月31日止；用于被告购买位于沈阳经济技术开发区二十七号路330-4号2-4-2，建筑面积84.06平方米的住房；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，实际利率等于基准利率乘以系数1.0；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人按等额本息偿还法偿还借款本息；债务人未按约定偿还借款本息，即构成违约，违约发生后债权人有权解除借款合同，�求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；被告邹胜文用以其所购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2015年1月6日在沈阳市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权实现债权的费用等。被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司为被告邹胜文的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司的保证解除。保证范围为主合同项下借款本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无需先行行使其他担保权利。
2014年12月31日，原告依约向被告邹胜文发放贷款390,000元，截止2016年2月21日，尚欠原告借款本金384,678.83元、利息5,456.17元，罚息79.38元未还。原告为催要贷款诉讼来院。
另查明，因本案诉讼原告支出律师费3,000元。
上述事实，有身份证明复印件、法人查询卡、个人购房抵押（保证）合同、借款借据、预告登记证明、欠款数据截止日期表、委托代理合同、发票、银行转帐凭证以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邹胜文经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。本案中原告与被告邹胜文、沈阳东方银座莱茵城置业有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告按约定发放了贷款，被告邹胜文未按借款合同的约定履行偿还借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，债务人未按约定偿还借款本息，即构成违约，违约发生后债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，故对原告要求解除借款合同，并要求被告邹胜文一次性偿还剩余贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押合同的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司为借款的保证人，主债务人邹胜文未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司应对借款承担连带保证责任。关于原告主张的律师费，符合法律规定及双方签订的个人购房抵押（保证）借款合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告邹胜文、沈阳东方银座莱茵城置业有限公司签订合同编号为421429722001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告邹胜文于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行贷款本金384,678.83元、利息5,456.17元，罚息79.38元（截止至2016年2月21日）；并自2016年2月22日起，按借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际结清之日止；
三、被告邹胜文于本判决发生法律效力后10日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费3,000元；
四、若被告邹胜文逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告邹胜文提供的位于沈阳经济技术开发区二十七号路330-4号2-4-2，建筑面积84.06平方米的房产行使抵押权优先受偿；
五、被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司对被告沈邹胜文在《个人购房抵押（保证）借款合同》项下所欠原告的所有债务，在借款合同约定的保证期限内（保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司的保证解除）承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告邹胜文追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,198元，由被告邹胜文、沈阳东方银座莱茵城置业有限公司负担，公告费800元，被告邹胜�负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 马 利
人民陪审员 周苏阳
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 蔡玉玲
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。