江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0114民初6762号
原告（反诉被告）：陈杰，女，1980年4月23日出生，汉族，教师，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：朱薄文，江苏德序律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张守柱，男，1987年1月9日出生，汉族，住江苏省泗阳县，现住江苏省丹阳市。
委托诉讼代理人：张峥伟，江苏君劭律师事务所律师。
原告（反诉被告）陈杰与被告（反诉原告）张守柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈杰及其委托诉讼代理人朱薄文、被告（反诉原告）张守柱及其委托诉讼代理人张峥伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈杰向本院提出诉讼请求：1.解除陈杰与张守柱之间签订的《房地产买卖中介合同》及《南京市存量房交易合同》；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告因欲购买新房屋资金不足，故出售原告名下涉案房屋。被告与原告于2016年9月22日签订购房合同，约定被告购买原告名下房屋，总价款为3225000元，被告应向原告支付首付款92万元，通过贷款方式支付225万元，尾款55000元在原告交房时付清。合同签订后，被告支付5万元定金，开具了购房证明，并办理了贷款申请，原告认为被告已有足够能力履行合同，便与南京金浦东方房地产开发有限公司签订商品房认购协议并缴纳了5万元定金。后原告通知被告支付首付款并办理过户时，被告却提出房价过高并且不愿意支付房款等理由拖延，不愿意履行合同义务，意图毁约。原告则希望被告继续履行合同，便向被告发送律师函，但被告置之不理，仍不履行合同。因被告的违约行为，致原告无法履行南京金浦东方房地产开发有限公司的商品房认购协议，致原告定金被没收并失去购买协议约定房产的权利。被告的违约行为已给原告造成严重影响，原告为维护其合法权益，遂诉至法院。
被告张守柱辩称，同意解除合同。签订买卖合同时，陈杰并非本人签字，所以该份合同无效。签订合同的时候只有被告本人在场，被告妻子不在，被告回家后被告知钱款已被妻子借给他人，致被告无力支付首付款。2016年9月22日的合同中约定首付三成，贷款九折利率，但该约定没有达成，被告无过错，陈杰应当退还定金，陈杰主张赔偿违约金无法律依据，即便认定被告违约，原告主张的违约金也过高，应当予以调整。
反诉原告张守柱向本院提出诉讼请求：1、反诉被告返回反诉原告购买涉案房屋定金5万元；2.反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月22日，张守柱与陈杰在案外人南京易荣房地产经纪有限公司（以下简称易荣公司）签订了《房地产买卖中介合同》，约定张守柱购买陈杰所有的涉案房屋，约定房屋总价为3225000元，定金5万元，首付款92万元（含定金），张守柱办理贷款223万元，易荣公司承诺能够按照首付3成给张守柱办理贷款，陈杰对此是知情的。2016年9月28日，张守柱与陈杰在案外人陪同下至南京市房管局办理网签手续，并签订《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，交易合同彻底否定了2016年9月22日签订的合同，首付款辩称108万元（含定金5万元），张守柱当时认为首付款提高会导致张守柱履行不能，但易荣公司承诺可以给张守柱按照三成首付比例办理贷款，陈杰亦称是按照2016年9月22日的合同履约。事实上张守柱无法根据2016年9月22日的合同约定办理贷款，中介机构也无法按照其承诺办理贷款。本次交易因不可归责于张守柱的原因事实履行不能，张守柱无任何过错，陈杰应返还定金5万元。请求法院判如所请。
反诉被告陈杰辩称，1.2016年9月28日的合同是双方去建设银行办理贷款时所签，首付金额发生变化是因为张守柱的银行资信不够，银行无法给予审批，所以银行要求三点五成的首付，并且张守柱在该份合同上已经签下自己的名字，对合同的内容尤其是买房合同，张守柱作为成年人应当知道签字的效力。2.张守柱认为易荣公司无法承诺其三成首付，因此毁约，陈杰认为这是张守柱与中介方之间的问题，陈杰在房屋买卖过程中并不承担解决张守柱首付款多少的责任，张守柱强行将这一问题理解为毁约的条件陈杰不予认可。故不同意退还定金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人无异议的事实如下：2016年9月22日，陈杰、张守柱及易荣公司签订《房地产买卖中介合同》一份，约定张守柱购买陈杰名下房屋，总价款为3225000元，支付方式为：张守柱于2016年9月22日支付购房定金5万元，于2016年10月15日前支付首付款87万元（不含定金），通过贷款方式支付225万元，余款5.5万元在陈杰交房时支付。合同第九条约定任一方无正当理由不履行合同的，应按标的额的10%计322500元支付守约方违约金。易荣公司承诺张守柱夫妻双方在征信并无大问题情况，首付三成，贷款能正常通过，如若出现任何问题，一切后果由易荣公司承担；该合同中陈杰的姓名为陈杰丈夫代签。2016年9月28日，陈杰、张守柱及易荣公司至中国建设银行办理贷款审批，为办理贷款需要三方签订《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》一份，合同就首付款支付变更为约定张守柱于2016年10月25日前支付108万元（含定金），贷款金额变更为209万元，尾款5.5万元，张守柱、陈杰、易荣公司均在该合同中签字或盖章。
另查明，陈杰于2016年9月23日与南京金浦东方房地产开发有限公司签订《商品房认购协议》一份，约定双方于2016年9月30日前签订《预售合同》，陈杰支付定金5万元。2016年11月22日，南京金浦东方房地产开发有限公司函告陈杰，因陈杰违约，其不返还定金，认购备案注销，协议约定的房屋另行出售。
原被告双方有争议的事实如下：1.是否系不可归责于双方的原因致涉案合同不能继续履行，陈杰应否退还张守柱定金；2.陈杰主张的违约金是否过高。
本院认为，原、被告双方经易荣公司居间介绍于2016年9月22日签订的《房地产买卖中介合同》，陈杰的姓名虽为其丈夫代签，但陈杰对其丈夫的签字行为予以追认，故该《房地产买卖中介合同》是双方当事人真实意思表示，且未违背国家强制性法规，合法有效，双方均应恪守。2016年9月28日，为贷款审批需要，原、被告双方及易荣公司签订《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，张守柱、陈杰均在该合同上签字确认，该合同也是双方当事人真实意思表示，且未违背国家强制性法规，合法有效，双方亦应恪守。双方当事人对于解除上述合同无异议，本院予以确认。双方于2016年9月28日签订的合同对双方于2016年9月22日签订的合同中的首付款数额予以变更，该首付款数额约定明确，张守柱如对首付款数额变更持有异议，可拒绝签字，但其仍在合同中签字确认，其在合同签订后以无能力支付首付款为由拒绝继续履行合同，其认为系不可归责于双方的原因所致，无法律依据，本院对张守柱认为自身无过错的抗辩意见不予采纳，对张守柱主张陈杰退还定金的反诉请求，本院不予支持。张守柱的行为已构成根本违约，陈杰主张张守柱支付违约金符合法律规定，但考虑陈杰因张守柱的违约行为造成的损失，陈杰主张的违约金过高，本院酌减为15万元，因张守柱已支付定金5万元，故张守柱还应支付陈杰违约金10万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除陈杰、张守柱及南京易荣房地产经纪有限公司于2016年9月22日签订的《房地产买卖中介合同》，于2016年9月28日签订的《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》；
二、被告张守柱于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告陈杰违约金10万元；
三、驳回原告陈杰的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告张守柱的反诉请求。
本案本诉案件受理费用6138元减半收取3069元，反诉案件受理费525元，合计3594元，均由被告（反诉原告）张守柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向南京市中级人民法院预交本诉上诉案件受理费6138元、反诉上诉案件受理费525元。账户名称：南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：××。
审判员 李筱艳
二〇一七年三月十六日
书记员 王启慧