四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资中民初字第845号
原告四川某某铸业有限公司。
法定代表人张某某，职务董事长。
委托代理人王浩宇，四川朴治律师事务所律师。
委托代理人鄢骏，四川朴治律师事务所律师。
被告资中某某建材有限公司，住所地资中县公民镇高石坝子村12社。
法定代表人隆元得，职务董事长。
委托代理人罗文奎，资中县船城法律服务所法律工作者。
第三人资中某某镇某某村民委员会。
法定代表人卿勇，职务村主任。
原告四川某某铸业有限公司诉被告资中某某建材有限公司土地租赁合同纠纷一案，2014年1月20日本院受理后，2014年2月28日根据被告资中某某建材有限公司的申请追加中县公民镇高石坝子村民委员会为第三人。2014年3月4日因该案权利义务不明确，争议较大裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告四川某某铸业有限公司委托代理人王浩宇、鄢骏，被告资中某某建材有限公司委托代理人罗文奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川某某铸业有限公司诉称，2011年10月12日，原、被告签订了《场地租赁合同》，该合同约定原告将位于资中县公民镇高石坝子村12社（小石桥）10000平方米土地租给被告使用，租期从2011年1月1日起至2013年12月31日止，合同到期不续租，租金每月1000元，三年租金一次性付清。被告履行付款义务，原告按约交付其使用。原告先后于2013年9月1日、2013年12月4日向被告发出通知，告知其至迟于2014年1月15日前完成搬迁工作。至起诉之日，被告仍未搬迁，拒不返还承租土地。原告为维护自身合法权益起诉来院。要求，1、请求法院依法判决被告向原告返还承租土地；2、本案诉讼费由被告承担。
被告资中某某建材有限公司辩称，2011年10月2日原、被告签订了《场地租赁合同》。该合同第2条约定本合同租赁期限为3年，暂定自2011年1月1日起至2013年12月31日止（如核工业西北工程建设总公司工程未完，以该公司实际拆除场地时间为准）。2012年10月2日核工业西北工程建设总公司资威快速通道（S207县资中县到威远段道路）改造工程项目经理部与资中某某建材有限公司签订了《场地交付协议书》，2012年12月1日，核工业西北工程建设总公司资威快速通道（S207县资中县到威远段道路）改造工程项目经理部将资中某某建材有限公司租赁四川某某铸业有限公司10000平方米土地交付给了资中某某建材有限公司。因此，租赁期3年应从2012年12月1日起至2015年11月30日止。
第三人辩称，1、被告和第三人签订了土地流转协议，到2029年结束。2、第三人和本村百姓也签订了合同，并把钱交付给了村民。3、第三人一直认为围墙内是原告方的土地，围墙外是村民的土地，原告把围墙外的土地租赁给被告，第三人并不知情。
原告为支持其主张，向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证，法定代表人身份证明，证明原告主体适格。
2、2011年10月12日，原告四川某某铸业有限公司作为出租方与被告资中某某建材有限公司作为承租方签订的场地租赁合同；国有土地使用证、土地宗地图。1、证明原告四川某某铸业有限公司作为出租方与被告资中某某建材有限公司作为承租方签订的场地租赁合同是合法、有效合同；2、证明该合同租期为三年，到期期满不续租，同时也明确了2013年12月31日为到期日期；3、证明四川某某铸业有限公司位于资中县公民镇高石坝子村的土地四方界限，围墙外到河的土地都是属于四川某某铸业有限公司取得了国有土地使用权，也明确了租赁给被告方土地的四方界限。
3、2013年9月1日“场地租赁合同”到期收回的通知1份、2013年12月3日关于“场地租赁合同”到期收回的通知1份。证明原告方在合同到期前履行了通知义务，并给予了合理的搬迁时间。
被告质证认为，
1、对证据1的关联性、真实性、合法性均无异议。
2、对证据2有异议，其不能证明2013年12月31日为租赁土地的到期日，原告四川某某铸业有限公司在租赁合同签订时没有将土地交付给资中某某建材有限公司。
3、对证据3真实性无异议，对其证明目的有异议，因被告并未认为合同到期。
第三人质证认为，只对图纸界限发表质证意见，其余情况不清楚，第三人认为围墙外是村民的，村民也是种了庄家的。围墙能是原告的土地。
被告为支持其主张，向本院提供了如下证据：
1、被告营业执照证明，被告是依法登记的合法建材有限公司以及被告的身份事实。
2、组织机构代码证证明，被告是依法登记的合法建材有限公司以及被告的身份事实。
3、法定代表资格证明，证明隆元得是资中某某建材有限公司的董事长，法定代表人的事实。
4、隆元得身份证，资中某某建材有限公司法定代表人隆元得的个人身份信息。
5、场地租赁合同，证明，（1）、原、被告2010年12月7日订立了一份场地租赁合同；（2）、该合同第二条约定，本合同租赁期限为三年，暂定自2011年1月1日起至2013年12月31日止（如核工业西北工程建设总公司工程未完，以该公司实际拆除场地时间为准。如资中某某建材有限公司在筑路工程未完前需提前入场，由资中某某建材有限公司与核工业西北工程建设总公司双方协商解决，由此发生的一切纠纷均与四川某某铸业有限公司无关）；（3）、证明双方签订的合同的目的是承租方用该场地用于生产矿石材料深加工之用，用于生产经营；（4）、为了不间断生产，双方约定不限于三年的租赁期限，到期后，承租人可以继续租用。
6、场地交付协议，证明，（1）、2012年12月1日以前是核工业西北工程建设总公司占有、使用、收益；（2）、证明该土地于2012年12月1日核工业西北工程建设总公司才将该土地实际交付被告使用的事实。
7、临时用地补偿协议，证明，（1）、资中县公民镇高石坝子村村委会于2012年12月1日与被告签订临时补偿协议的事实；（2）、本案争议的土地使用权的权利人不明。
8、农户领款名册，证明，（1）、本案争议土地属于农户享有的土地使用权，（2）、被告已经支付资中县公民镇高石坝子村12社14户村民2014年土地补偿费10811.20元的事实。
被告质证认为，对证据1、2、3、4的真实性无异议，对证据5有异议，签订合同的主体是四川九铁建材有限公司和四川某某铸业有限公司订的，与本案没有关联性。对证据6的真实性有异议，且与本案无关联性。对证据7的真实性、关联性均有异议。对证据8的关联性有异议。
第三人对被告提供对证据均无异议。
第三人未提供证据。
法院为查明案件事实，依职权在资中县国土资源局调取了《征地补偿协议书》、《资中县人民政府关于协议出让国有土地使用权给四川某某铸业有限公司的批复》、《土地出让合同》、四川某某铸业有限公司宗地图、资中县公民镇高石坝子村12社村民《座谈记录》。
原告四川某某铸业有限公司对本院依职权调取的上述材料无异议。
被告资中某某建材有限公司对本院依职权调取的上述材料无异议。
第三人资中县公民镇高石坝子村村民委员会对本院依职权调取的上述材料无异议。
经审理查明，1991年9月5日资中县公民镇（原三块石乡）高石坝子村12社作为被征用单位，重庆无缝钢管厂资中分厂筹备组作为征用单位，双方签订了征用补偿协议书。该协议约定重庆无缝钢管厂资中分厂筹备组征用资中县公民镇（原三块石乡）高石坝子村12社土地87亩，其中耕地48.715亩，非耕地20亩，其他土地18.285亩。其界限为，东以狮子山岭埂人行小路蓄水池东边原界桩为界，南以资威公路至狮子山顶人行小路为界，西以资威公路路界为界，北以小石桥小河至猫儿沟水库的小河河心为界。2005年9月19日资中县人民政府作出《关于协议出让国有土地使用权给四川某某铸业有限公司司的批复》。该批复内容如下，1、同意协议出让位于资中县公民镇高石坝子村12社62215平方米国有土地使用权给四川某某铸业有限公司，土地用途为工业，出让年限为40年，从2005年9月1日至2045年8月31日止。2、出让土地的位置、范围详见附图。2005年9月1日资中县国土资源局作为出让方、四川某某铸业有限公司作为受让方，双方签订了《国有土地使用权出让合同》，该出让合同约定，出让人出让给受让人的宗地位置位于资中县公民镇高石坝子村12社，宗地面积为62215平方米，宗地的用途为工业，出让年限为40年，从2005年9月1日至2045年8月31日止。2011年10月2日四川东泰铸有限公司作为出租方，资中某某建材有限公司作为承租方，签订了《场地租赁合同》。该合同第1条约定出租方提供的场地位于资中县公民镇高石坝子村12社（小石桥），该场地面积为10000平方米。该场地仅限于承租方加工矿石骨料及办公使用，承租方在承租期间不得擅自改变厂地的使用用途。第2条约定本合同租赁期限为3年，暂定自2011年1月1日起至2013年12月31日止。（如核工业西北工程建设总公司工程未完，以该公司实际拆除场地时间为准。如资中某某建材有限公司在筑路工程未完成前需提前入场，由资中某某建材有限公司与核工业西北工程建设总公司双方协商解决，由此发生的一切纠纷均与四川某某铸业有限公司无关。）2012年10月2日核工业西北工程建设总公司资威快速通道（S207县资中县到威远段道路）改造工程项目经理部作为甲方与资中某某建材有限公司作为乙方签订了《场地交付协议书》。该协议书约定，甲方修建S207线资中至威远段道路，目前主要工程量已完工。预计工程在2013年9月完工由省市交通部门验收。因乙方急需使用该土地，甲方同意在2012年12月1日前拆除租赁场地机器设备，乙方到时可入场。协议签订后，2012年12月1日核工业西北工程建设总公司资威快速通道（S207县资中县到威远段道路）改造工程项目经理部将资中某某建材有限公司租赁四川某某铸业有限公司土地10000平方米交付给了资中某某建材有限公司。2012年12月1日资中某某建材有限公司作为用地方、资中县公民镇高石坝子村村民委员会作为被用地方签订了《临时用地补偿协议》。资中县公民镇高石坝子村村民委员会将东泰铸业有限公司受让的土地界内的13.139亩土地临时征用18年给资中某某建材有限公司，资中某某建材有限公司每年一次性给付10811.2元给资中县公民镇高石坝子村村民委员会发放给农户。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定当事人应当按照协议全面履行自己的义务……。本案中，2011年10月2日四川东泰铸有限公司作为出租方、资中某某建材有限公司作为承租方，签订了《场地租赁合同》。该合同第1条约定出租方提供的场地位于资中县公民镇高石坝子村12社（小石桥），该场地面积为1万平方米。该场地仅限于承租方加工矿石骨料及办公使用，承租方在承租期间不得擅自改变厂地的使用用途。第2条约定本合同租赁期限为3年，暂定自2011年1月1日起至2013年12月31日止。（如核工业西北工程建设总公司工程未完，以该公司实际拆除场地时间为准。如资中某某建材有限公司在筑路工程未完成前需提前入场，由资中某某建材有限公司与核工业西北工程建设总公司双方协商解决，由此发生的一切纠纷均与四川某某铸业有限公司无关。）第1条的约定出租方四川某某铸业有限公司也明知资中某某建材有限公司租用该土地是用于生产加工矿石骨料，作为从生产加工矿石骨料的资中某某建材有限公司从签订合同就考虑租赁合同时间应该较长，才能收回投资成本获取利润，从双方签订租赁合同实现目的来看其租赁期限应该为较长时间。该第3条约定确定了租赁期限为3年，起止时间暂定为自2011年1月1日起至2013年12月31日止，并明确了该场地没有交付给资中某某建材有限公司使用，该场地仍由核工业西北工程建设总公司占有、使用到的。2012年12月1日核工业西北工程建设总公司才将该租赁土地交付给资中某某建材有限公司。因此，租赁期3年应从2012年12月1日起至2015年11月30日止。原告四川某某铸业有限公司以土地出租时间届满为由要求被告资中某某建材有限公司返还承租土地理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条判决如下：
驳回原告四川某某铸业有限公司诉讼请求。
案件受理费350元，由原告四川某某铸业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 彭德能
人民陪审员 刘晓燕
人民陪审员 袁晓春
二〇一四年五月二十日
书 记 员 陈 星