山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初615号
原告：穆海萍，女，汉族，住青岛市市北区。
被告：青岛中海房地产开发有限公司，住所地青岛市市南区。
法定代表人：王贤德，职务董事长。
委托诉讼代理人：原一源，山东德衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施燕，山东德衡律师事务所律师。
原告穆海萍与被告青岛中海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2017年2月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序于2017年3月24日公开开庭审理了本案。原告穆海萍、被告青岛中海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人施燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告穆海萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付房屋（自逾期交房日至起诉日）的违约损失87303元，因被告擅自变更规划设计导致房屋品质降低的违约损失10000元，共计97303元。2、判令被告按照购房款的日万分之一，向原告继续支付自原告起诉之日起至被告交付房屋日的逾期交房违约损失。3、判令房屋交付条件为单体竣工验收为非法。4、判令购房合同第十二条为格式条款无效。5、本案所涉诉讼、保全等费用由被告承担。事实与理由：2013年7月17日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定原告购买被告开发的青岛市李沧区天水路18号“玫瑰庭院”11号楼2单元3层302户住宅房屋一处，房屋建筑面积暂测为89.22平方米，单价为13385.99元/平方米，总价款暂计1194298元，按实测面积多退少补，交房时间为2014年5月31日前。合同第十二条约定，被告逾期交房超过30天原告要求继续履行合同的，每延期交房一天，被告按照原告已付房款的万分之零点五支付违约金，签订合同后，原告依约支付购房款，但被告至今未如约交房。原告认为被告提供的合同系格式合同，该合同第十二条为格式条款，其大幅减轻被告责任，违背公平原则，应属无效。该合同第七条约定如原告逾期支付购房款，要按照逾期未付款额的日万分之一支付被告违约金，根据公平原则，原告认为被告也应当按照日万分之一向原告赔偿逾期交房的损失87303元（自2014年6月30日起计算至原告起诉之日），并继续支付至实际交房之日止。另外，合同签订后，被告擅自改变规划设计，将小区绿地改建为停车位，且未书面告知原告进行协商，损害了原告的知情权和选择权。被告变更规划设计的行为导致房屋品质下降，故要求被告赔偿原告违约金10000元。综上，被告严重违反合同约定，应当承担责任，为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求依法判如所请。
被告青岛中海房地产开发有限公司辩称，1、逾期交房违约责任不应承担。按照预售合同约定，因政府、政策原因造成的迟延不构成违约。玫瑰庭院项目因世园会及青岛市政府的原因延误应当免责。2、原告违约金计算方法违背合同约定，主张违约金条款系格式条款没有法律依据，预售合同该条款已经合理提示并合理分配权利义务合法有效。3、被告未擅自变更规划，更没有房屋品质降低的问题，原告主张无事实依据。4、被告单体竣工验收合格交房符合合同约定。被告多次催告原告收房，原告拒不接收房屋，故原告主张没有法律和合同依据。5、被告希望与原告通过调解解决纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
一、原告提交：《青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》一份及《青岛日报》关于“房屋未经综合验收就交付，开发商赔业主两万元”的新闻报道一篇，用以证明被告在商品房预售合同中约定房屋交付条件为单体竣工验收为非法。被告因上述两份文件系复印件，对真实性不予认可，并称根据合同法的基本原则，有约定的从约定，本案交付条件为单体竣工验收备案，涉案房屋单体竣工验收已通过备案，因此被告的交房不违法。因原告提交的该组证据系复印件，被告对其真实性不予认可，故本院对该组证据不予采信。
二、被告提交：2014年青岛世界园艺博览会执行委员会于2013年7月19日印发的[2013]56号《世园会纵五路项目用地手续办理专题会议纪要》复印件一份、2014年青岛世界园艺博览会执行委员会于2013年10月26日印发的[2013]91号《世园村市政道路纵五路工程专题会议纪要》复印件一份，用以证明：因世园会建设、召开的需要，青岛市市政府协调世园会周边用地单位对用地进行局部调整和置换，实行交通管制，并要求被告对项目建设、外观设计等进行调整以与世园会整体建设配套相协调，导致玫瑰庭院项目施工多次暂停，规划多次调整，市政配套的供热、供电无法完成，这显然是属于因政府政策导致的延期，符合预售合同中补充条款约定的非违约的情况，故被告不应承担违约责任。
原告因《会议纪要》2份系复印件，对其真实性有异议，并质证认为：1、从2份会议纪要内容看，仅涉及被告供电配套设施，且已妥善解决，不影响被告开发建设涉案房屋及按期交付；2、双方签订合同时，上述问题已妥善解决，世园会项目早已进行建设，被告对此是明知和可预见的，在此情况下，被告与原告签订合同，约定具体交房日期，应当按照合同约定时间交房，否则应当承担违约责任。
因被告提交的《会议纪要》两份系复印件、原告对其真实性不认可，故本院对该组证据不予采信。
三、被告提交：青建竣备字第2016075号《青岛市建设工程竣工验收备案证》1份、EMS国内标准快递单之第3联——“寄件人存”联1份。证明：涉案的房屋已具备交付条件，经被告多次口头催告，书面催告即于2016年9月26日使用EMS向原告送达交房通知书，原告为了获得更多的违约金恶意拒不接收房屋。故原告恶意拒不接受房屋的不当后果应由原告自己承担而不应转嫁给被告。
原告对《青岛市建设工程竣工验收备案证》真实性无异议，但认为，涉案房屋2016年1月份才仅取得单体竣工验收备案，尚未通过综合验收，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《青岛市城市房地产开发经营管理条例》及《建筑法》、《消防法》相关法律法规规定，房屋交付应通过综合验收，涉案房屋尚不具备交付条件；原告对EMS寄件人联凭证1份的真实性无异议，但认为，该份单据无法证明原告已签收，被告逾期交房应当承担违约责任，支付逾期交房违约金。
本院因双方对上述2份证据的真实性无争议，予以确认其真实性。
四、被告提交：《青岛中海玫瑰庭院商品房预定书》一份，与《商品房预售合同》共同证明：2013年6月30日，原被告双方签订订购协议，约定2013年7月1日双方签订预售合同，但实际上本案原告于2013年7月17日才与被告签订预售合同，根据该订购协议，50000元定金不予退还，预售合同约定2013年8月24日原告应向被告支付剩余款项470000元，但原告于2013年9月26日才向被告支付，逾期32天，根据合同约定，原告应向被告支付1504元的违约金（470000元×0.0001元/天×32天）。原告称其已按照被告的要求向公积金管理中心提交了贷款材料，公积金管理中心何时放款不是原告所能控制，因此逾期交付贷款不是原告的责任。另外，被告要求原告按照日万分之一支付违约金，根据对等原则，原告也要求被告按照日万分之一支付逾期交房违约金。
被告提交上述证据主张原告支付逾期交纳购房款的违约金，该主张为吞并原告诉讼请求的反诉请求，被告未提交反诉状并缴纳反诉费用，本院于本案中不予合并处理，该证据的待证事实与本案争议无关，本院于本案中不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月17日，原告为乙方（买方）、被告为甲方（卖方）签订《青岛市商品房预售合同》、合同附件及补充条款，合同主要内容为：第二条、乙方向甲方购买青岛市李沧区天水路18号“玫瑰庭院”11号楼2单元3层302户住宅房屋一处，暂测房屋建筑面积89.22平方米；第三条、房屋建筑面积单价为13385.99元/平方米，总价款暂定为1194298元；第七条、乙方若未按合同约定时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之1计算，违约金自合同应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权选择单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任……；第十条、该房屋的交付必须符合的条件为：交付房屋已通过单体竣工验收，乙方按约定付清全部款项并履行了其他约定义务；第十一条、甲方定于2014年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；第十二条、甲方如未在约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过30天，乙方有权选择第贰种方案追究甲方责任，即乙方不解除合同，逾期交房超过30天后，每延期一天，违约金按乙方已付房价款的万分之零点五计算；第十三条、房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为签署《房屋交接确认书》；第十五条、如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担；第二十六条、本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达；第二十八条、本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。
合同附件一中约定乙方首付款724298元，乙方应于2013年7月17日前存入指定账户；贷款470000元，乙方以住房公积金贷款方式应于2013年7月24日前将办理按揭贷款所需文件全部提交青岛市住房公积金管理中心，放贷机构于2013年8月24日前将贷款存入指定账户。
合同补充条款中约定：第八条、预售合同第十一条关于交付时间的补充约定，双方约定，如果遇到下列原因，除双方协商同意或合同变更外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起15日内告知乙方的或者不可抗力的情况已经在社会公开知晓的；2、因政府职能部门及地方公建设施等非甲方原因造成的延误；3、本合同签订后，遵守国家及地方政府颁布的可能导致甲方延期交房的各种法律、法规、规定或通知而导致延期交房的:4、因突发公共卫生事件而导致房屋无法按时交付的。
合同签订后，2013年7月23日，原告向被告支付724298元。
2013年9月26日，青岛市住房公积金管理中心将贷款47万元划入被告指定账户。
2016年1月21日，工程地点为青岛市李沧区毕家上流村、建设单位为被告、名称为住宅及配套设施14#楼的工程取得《青岛市建设工程竣工验收备案证》。
公安机关因“玫瑰庭院”项目门牌号码变更，排定“玫瑰庭院”项目11号楼与《青岛市建设工程竣工验收备案证》中载明的住宅及配套设施14#楼相对应。
被告于2016年9月26日通过EMS向原告预留于双方所签《青岛市商品房预售合同》的地址邮寄交房通知书。
本院认为，原告与被告签订的商品房预售合同，体现双方真实的意思表示，合同相关内容不违反法律强制性规定，故合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告应按照约定支付房款，被告应按照约定交付房屋。在合同履行过程中，原告已支付房款，被告并未按照合同约定的交房时间（2014年5月31日）交付房屋，构成违约。
被告主张原告支付逾期交纳购房款的违约金，因为该主张为吞并原告诉讼请求的反诉请求，被告未提交反诉状并缴纳反诉费用，本院于本案中不予合并审理，被告可另行主张权利。
被告主张房屋建设过程中，存在因世园会而致使工程规划多次变更、调整，交通管制影响工期，市政配套的供热、供电无法完成，均属于因政府政策导致的延期，符合预售合同中补充条款约定的非违约的情况。本院认为，在合同签订时双方对于世园会等活动的举办应已知晓并有合理的商业预期与规划，世园会的举办与被告的逾期交房没有必然联系，且交通管制并不必然导致全天无法运输、任何事由均无法运输，故对被告的该项抗辩主张本院不予采信。
双方合同约定，合同的补充条款、附件及补充协议均为合同不可分割的部分，合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。根据双方合同及其附件、补充协议、补充条款约定，房屋的交付的条件为已通过单体竣工验收。原告主张房屋交付日期为房屋综合验收之日，该主张不符合双方合同约定，故对原告的该项主张本院不予采信。涉案房屋于2016年1月21日取得竣工验收备案证，具备约定的交付条件。
合同约定，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为签署《房屋交接确认书》；如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。被告于2016年9月26日向原告邮寄交房通知书时，已达到双方约定的交付条件，该通知发出后双方未签署《房屋交接确认书》，即视为被告未向原告交付房屋，被告依约应进行再次催告。
本案诉讼中，原告主张被告逾期交房，被告抗辩其不属于逾期交房情形，于2017年3月24日开庭审理时，双方提交证据、经质证并阐明各自诉讼意见，被告的抗辩中明确含有涉案房屋已达交付条件原告怠于收房的意思表示，因双方订立商品房预售合同之目的是转移涉案房屋的所有权，且原告收取被告于2016年9月26日发出的通知时应知晓涉案房屋已具备约定的交付条件，依诚实信用原则，当事人应全面履行合同义务，本案诉讼后，要求被告于业已开始的诉讼程序中另行向原告书面催告收房，既无必要，也过于严苛，故在本案诉讼程序中，被告明确表明原告应依约收房的意见记录于庭审笔录中，可视为被告向原告发出的收房催告。
依合同约定“甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续”及“以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达”，因庭审笔录双方于庭审日签字，故视为被告于庭审之日直接送达给原告催告书，且本院推定被告于庭审陈述催告中规定的验收交接日为催告日后第10日即2017年4月3日。则，“催告书约定的验收交接日之第二日”为催告日第11日，即2017年4月4日视为被告向原告交付涉案房屋的时间。
合同约定，“逾期交房超过30天后，每延期一天，违约金按乙方已付房价款的万分之零点五计算”，原告主张按照日万分之一计算违约金的主张于法无据，不予支持，被告应自2014年7月1日至2017年4月3日期间应按约定标准计算违约金向原告支付。
原告关于要求被告支付因擅自变更规划设计导致房屋品质下降的违约金10000元的主张，与本案争议不属于同一法律关系，本院在本案中不予合并审理，原告可另行主张权利。
综上，原告主张被告尚未交付房屋的意见，本院不予采信；其主张被告按约定标准支付逾期交房违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告穆海萍逾期交房违约金（以1194298元为本金，自2014年7月1日起至2017年4月3日止按日万分之零点五计算）。
二、驳回原告穆海萍的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2233元（原告已预交），减半收取1116.5元，由原告负担426.5元，被告负担690元。被告青岛中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告穆海萍690元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。
代理审判员 韩璐
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 李俊