广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民初88号
原告：中信银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区中山四路82号迪兴大厦之二首层至三层。
负责人：王冠锋，该分行行长。
委托诉讼代理人：李文彪，该分行员工。
委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。
被告：中山市永兴泰贸易有限公司，住所地广东省中山市民众镇沙仔村。
法定代表人：黄红莹。
被告：林振强，男，1972年12月20日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省中山市火炬开发区。
被告：余加惠，女，1975年6月2日出生，香港特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市火炬开发区。
原告中信银行股份有限公司中山分行（以下简称中信银行中山分行）与被告中山市永兴泰贸易有限公司（以下简称永兴泰公司）、林振强、余加惠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行中山分行的委托诉讼代理人李文彪、李凌男到庭参加诉讼，被告永兴泰公司、林振强、余加惠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除（2015）信银中山流贷字第322号《人民币流动资金贷款合同》；2.永兴泰公司立即偿还贷款本金14000000元；3.永兴泰公司向其支付利息、罚息、复利（暂计至2016年6月29日利息为172143.16元、罚息36400元、复利1071.41元；利息、罚息、复利按照合同约定利率计至实际清偿之日止）；4.永兴泰公司承担律师费20000元；5.林振强、余加惠对上述债务承担连带清偿责任；6.处分余加惠名下位于中山市火炬开发区××新城××号的房产[土地使用权证号：中府国用（2012）第易××号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第××号]，并以变卖、拍卖的价款优先偿还上述债务。事实与理由：2014年12月16日，中信银行中山分行与永兴泰公司签订（2014）银信字第138号《综合授信合同》，约定授信额度为14000000元，额度使用期限为2014年12月16日至2015年12月16日；同日，中信银行中山分行与林振强、余加惠签订（2014）信中山银最抵字第113号《最高额抵押合同》，约定：林振强以名下位于中山市火炬开发区××新城××号的房产为中信银行中山分行提供最高额抵押担保，担保发生于2014年12月16日至2017年12月16日期间最高额为23840900元的主债权，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权的费用等，并办理了抵押登记；同年12月19日，中信银行与林振强、余加惠签订（2014）信中山银最保字第230号《最高额保证合同》，约定林振强、余加惠为中信银行中山分行对永兴泰公司发生在2014年12月19日至2017年12月19日期间的主债权在最高额度16800000元内承担连带保证责任。2015年11月30日，中信银行中山分行与永兴泰公司签订（2015）信银中山流贷字第322号《人民币流动资金贷款合同》，约定：贷款金额14000000元，固定年利率7.8%，逾期还款罚息利率为合同利率的150%，不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款期限一年，自2015年11月31日起至2016年6月17日止，还款方式为每月还本付息，还息日为每月20日。中信银行中山分行于2015年12月1日如约发放贷款，因余加惠未经同意将上述抵押物办理二押，且该抵押物于2016年4月8日被法院查封，其要求永兴泰公司、林振强、余加惠立即偿还贷款本金及相应利息无果，遂诉至法院。
被告永兴泰公司、林振强、余加惠未向本院提交证据及答辩意见。
原告中信银行中山分行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据其提交的证据，本院认定事实如下：
2014年12月16日，中信银行中山分行（授信人）与永兴泰公司（受信人）签订（2014）银信字第138号《综合授信合同》，约定受信人在综合授信额度使用期限即2014年12月16日至2015年12月16日可向授信人申请使用的综合授信额度为14000000元。
2014年12月16日，中信银行中山分行（抵押权人）与余加惠（抵押人）签订（2014）信中山银最抵字第113号《最高额抵押合同》，约定：1.抵押人以其名下位于中山火炬开发区××新城××号的房地产为抵押权人与永兴泰公司发生于2014年12月16日至2017年12月16日期间的债务提供最高额抵押担保；2.担保的债权最高额限度为23840900元；3.担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等；4.当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。林振强在配偶确认处签名确认已知晓上述合同约定，并对抵押人依据合同承担担保责任不持异议。合同签订次日，双方办理了抵押权登记手续[土地证号：中府国用（20**）第易××号，房产证号：02××12，他项权证：粤房地他项权证中府字第××号]。
2014年12月19日，中信银行中山分行（债权人）与林振强、余加惠（保证人）签订（2014）信中山银最保字第230号《最高额保证合同》，约定：1.保证人为债权人与永兴泰公司发生在2014年12月19日至2017年12月19日期间所发生的债权在最高债权额限度内提供保证担保；2.担保的债权最高限度为16800000元；3.保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、为实现债权的费用等；4.保证方式为连带责任保证；5.保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；6.主合同债务履行期限届满之日主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，债权人有权按合同约定要求保证人承担保证责任；7.当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。
2015年11月30日，中信银行中山分行（贷款人）与永兴泰公司（借款人）签订（2015）信银中山流贷字第322号《人民币流动资金贷款合同》，约定：1.贷款人向借款人提供14000000元流动资金贷款用于日常周转、支付货款；2.贷款期限自2015年11月30日至2016年6月17日；3.贷款利率为固定利率；4.贷款自实际提款日起计息，合同项下贷款借款人应付利息的计算公式为：借款人应付利息＝实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360天；5.对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2015年12月20日，结算方式按月结息，每月20日为结息日；6.贷款资金划至借款人在贷款人处开立的结算账户（账号：74×××15）；7.合同项下贷款定期付息，到期还本；8.借款人所偿还或支付的款项不足以偿还或支付该期所应偿还或支付的款项总额的，其偿还的款项按下列顺序进行处理：（1）支付依据合同约定和有关法律规定产生的各项应付费用、违约金、赔偿金等；（2）应付罚息、复利；（3）应付利息；（4）应付本金；9.贷款的担保：（2014）信中山银最保字第230号《最高额保证合同》、（2014）信中山银最抵字第113号《最高额抵押合同》；10.借款人未按约定偿还合同项下贷款本息及其他应付款项，对于未按约定偿还的本金，贷款人有权根据实际逾期天数，按合同利率加收50%罚息利率计收罚息；对于未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计收复利；贷款人因实现债权所发生的诉讼费、律师费、财产保全费等均由借款人承担。
上述合同除约定上述事项外，还约定其他相关事项；上述合同均约定适用内地法律。
2012年12月1日，中信银行中山分行将14000000元转入永兴泰公司上述指定收款账户，起息日期为2015年12月1日至2016年6月17日，借款利率为年利率7.8%，罚息利率为年利率11.7%。截至2016年12月21日，永兴泰公司尚欠贷款本金14000000元以及自2016年5月21日起的利息。
2016年6月29日，中信银行中山分行与广东雅商律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，委托该所为其与永兴泰公司、林振强、余加惠实现抵押权诉讼程序的代理人，代理费20000元。同年7月7日，广东雅商律师事务所向中信银行中山分行开具20000元的律师费发票。
本院认为，本案系涉港金融借款合同纠纷。因当事人在涉案合同中均约定适用内地法律作为解决本案争议的准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律”的规定，本案纠纷应适用内地法律作为准据法进行裁决。
中信银行中山分行与永兴泰公司签订的《综合授信合同》《人民币流动资金贷款合同》以及与林振强、余加惠签订的《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，均是协议各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。
对于中信银行中山分行诉请永兴泰公司归还借款本金14000000元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，经查，中信银行中山分行提交借款合同、借款借据证实其按约定向永兴泰公司发放贷款14000000元，永兴泰公司未如约清偿贷款本息，已构成违约，永兴泰公司应归还尚欠贷款本金并按约定支付利息、罚息、复利；永兴泰公司未对该项诉求提出异议。故中信银行中山分行诉请永兴泰公司清偿尚欠贷款本息，理据充分，本院予以支持；但其诉请对罚息计收复利，缺乏理据，本院不予支持。
对于中信银行中山分行请求永兴泰公司承担其为实现本案债权支付的律师费20000元的诉讼请求，经查，借款合同约定中信银行中山分行因实现债权发生的各项费用包括律师费等由永兴泰公司负担，本案因永兴泰公司未如约清偿贷款本息导致，且中信银行中山分行已为实现本案债权实际向其委托的广东雅商律师事务所支付律师费20000元，该费用应由永兴泰公司负担。故中信银行中山分行该项诉求，理据充分，本院予以支持。
对于中信银行中山分行请求林振强、余加惠对永兴泰公司的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，双方签订的《最高额保证合同》约定保证人对永兴泰公司与中信银行中山分行在约定期间内发生的债务在最高债权限度内提供连带保证责任，保证的范围包括本金、利息、罚息、复息以及实现债权的费用等。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任”之规定，保证人对永兴泰公司的上述债务承担连带清偿责任，但以最高额保证合同确定的最高额度16800000元为限。林振强、余加惠承担保证责任后，有权向永兴泰公司追偿。
对于中信银行中山分行请求就涉案债权对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经查，涉案抵押人余加惠以其名下房地产为永兴泰公司与中信银行中山分行在约定期限内发生的最高债权额承担担保责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息和复息、实现债权的费用等。永兴泰公司未如约清偿贷款本息，中信银行中山分行作为抵押权人，对抵押人就涉案债务提供的抵押物拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权的条件已成就。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”之规定，中信银行中山分行实现抵押权时，永兴泰公司尚欠贷款本息高于被担保最高债权额的，抵押人对最高额抵押合同项下的所有债务余额承担担保责任的总额以被担保最高债权额为限；尚欠贷款本息低于被担保最高债权额的，抵押人对最高额抵押合同项下的所有债务余额承担担保责任的总额以尚欠贷款本息为限。余加惠承担担保责任后，有权向永兴泰公司追偿。
综上所述，原告中信银行中山分行的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市永兴泰公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司中山分行归还借款本金14000000元及利息、罚息、复利[利息以实欠本金为基数，自2016年5月21日起按年利率7.8%计至2016年6月17日；复利以实欠利息为基数，自2016年5月21日起按年利率11.7%计至2016年6月17日；罚息以实欠本金为基数，自2016年6月18日起按年利率11.7%计至实际清偿之日]；
二、被告中山市永兴泰贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司中山分行支付为实现本案债权支付的律师费20000元；
三、被告林振强、余加惠对上述第一、二项债务在最高额度16800000元范围内承担连带清偿责任，被告林振强、余加惠承担保证责任后，有权向被告中山市永兴泰贸易有限公司追偿；
四、如被告中山市永兴泰贸易有限公司未按期履行上述债务，原告中信银行股份有限公司中山分行对被告余加惠潘建明名下位于中山火炬开发区××新城××号房地产[土地证号：中府国用（20**）第易××号，房产证号：02××12]折价或拍卖、变卖所得价款在最高抵押额度23840900元范围内享有优先受偿权，被告林振强、余加惠承担担保责任后，有权向被告中山市永兴泰贸易有限公司追偿；
五、驳回中信银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107177.68元，财产保全费5000元，总计112177.68元（原告中信银行股份有限公司中山分行已预交），由被告中山市永兴泰贸易有限公司、林振强、余加惠负担（被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，原告中信银行股份有限公司中山分行、被告中山市永兴泰贸易有限公司在判决书送达之日起十五日内，被告林振强、余加惠在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 杨雪燕
审 判 员 吴朝晖
代理审判员 张 荣
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 伍津颍