广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初1184号
原告：易文坚，男，汉族，1982年10月27日出生，香港特别行政区居民，居住香港。
委托诉讼代理人：梁锦汉，广东合邦律师事务所律师。
被告：郑洁娜，女，汉族，1983年8月1日出生，住广东省惠来县，现住广东省鹤山市。
委托诉讼代理人：陈兰峰，广东博浩律师事务所律师。
被告：鹤山市华宇联合房地产代理有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新环路286号，统一社会信用代码：9144078409238571X4。
法定代表人：谭钊华。
委托诉讼代理人：易博荣，该公司员工。
原告易文坚与被告郑洁娜、鹤山市华宇联合房地产代理有限公司定金合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁锦汉、被告郑洁娜及其委托诉讼代理人陈兰峰、被告鹤山市华宇联合房地产代理有限公司的委托诉讼代理人易博荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易文坚向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑洁娜双倍返还定金20000元（10000元×2），被告鹤山市华宇联合房地产代理有限公司承担连带返还责任；2、本案诉讼费用由两被告共同负担。事实和理由：2016年7月3日，被告郑洁娜与被告鹤山市华宇联合房地产代理有限公司签订《卖方中介服务合同》，约定：乙方（被告郑洁娜）独家委托甲方（被告鹤山市华宇联合房地产代理有限公司）协议出售位于鹤山市沙坪××广场××房的房产（下称“该物业”），乙方是该物业的业主/业主代理人，保证对该物业享有完整所有权，能完全支配和处理，若达以下条款成交，甲方可不需要乙方另行指示，收取买方的定金，根据有关法律、法规的规定，双方本着诚实守信的原则，经协商一致达成如下协议：8、违约责任：在乙方收取定金后，若因乙方的原因，未履行本合约条款将该物业售予买方，则须双倍返还定金并支付上述中介服务费予甲方；9、有效期限：有效期至2016年7月20日止。当日被告鹤山市华宇联合房地产代理有限公司建议原告支付10000元定金给被告郑洁娜。被告郑洁娜收取原告定金10000元后，立回《收据》给原告。后被告鹤山市华宇联合房地产代理有限公司又与原告签订《买方中介服务合同》，约定：经甲方（被告鹤山市华宇联合房地产代理有限公司）介绍，乙方（原告）独家委托甲方协助承购位于鹤山市沙坪××广场××房（下称“该物业”）的房产，……若达以下条款，甲方可不需乙方的另行指示，将保管的定金转交给业主（卖方）作为承购定金，根据有关法律、法规的规定，双方本着诚实守信的原则，经协商一致达成如下协议：……8、违约责任：卖方收取上述定金后，若卖方毁约不卖，则须双倍返还定金……；9、有效期至2016年7月20日止，若甲方与卖方达成上述协议，甲方须在有效期内促使买卖双方签订《房屋买卖合同》，若未能与卖方达成上述协议，则甲方须在有效期终止后3日内将上述定金无息退还乙方等。原告在有效期内，曾多次催促两被告到房产交易所签订《房屋买卖契约》和办理过户登记手续，但两被告都推辞说，因被告郑洁娜在办理房产按揭时已将房产证抵押给银行，现无法将房产证赎回，故无法进行房产交易。原告要求两被告将定金退回，但两被告以各种借口拒绝退付。原告认为，两被告的行为已严重违约，依法应当双倍返还定金给原告。为维护原告的合法权益，故依法向法院提起诉讼。
被告郑洁娜辩称，我方对原告的请求及起诉的事实均有异议。原告无法举证证明我方有违约行为，故不应支持其诉讼请求。原告称多次找我方要求过户，我方因房屋抵押导致无法过户不属实。从我方提供的证据，易博荣在微信上所陈述的内容也可以反映整件事情的经过。我方至今未见过原告，我方也是由于等原告的交易通知，至今年才将房屋出售的，原告起诉称我方因房屋抵押导致无法过户而违约的情况是虚构的。
被告鹤山市华宇联合房地产代理有限公司辩称，对原告起诉认为被告郑洁娜违约有异议，当初是原告的妻子和母亲与被告郑洁娜进行协商的，原告的家属也曾找我方协商，并告知我方，认为本次交易风险大，要求被告郑洁娜退回10000元。我方不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院将根据已确认的证据，结合原、被告的质证意见、庭审笔录进行综合认定，并将经确认和认定的证据作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2016年7月3日，原告易文坚的妻子张永玲、被告郑洁娜、被告鹤山市华宇联合房地产代理有限公司的员工易博荣，三方在鹤山市华宇联合房地产代理有限公司处就易文坚购买郑洁娜位于鹤山市沙坪××广场××房的房产进行协商后，由张永玲代表易文坚与鹤山市华宇联合房地产代理有限公司签订《买方中介服务合同》，鹤山市华宇联合房地产代理有限公司为甲方（经纪方），易文坚为乙方（买方），合同约定了房屋的面积、售价、定金金额、付款方式、交吉日期、交吉状况、税费、中介费用等条款，协议第8条约定了违约责任：“卖方收取上述定金后，若卖方毁约不卖，则须双倍返还定金；若因乙方的原因，未能履行本承诺书条款购入该物业，乙方同意支付上述中介服务费予经纪方，而卖方有权没收上述定金并另行出售该物业”；协议第9条并约定了有效期限：“有效期至2016年7月20日止。若甲方与卖方达成上述协议，甲方须在有效期内促使买卖双方签订《房屋买卖合同》；若未能与卖方达成上述协议，则甲方须在有效期终止后3日内将上述定金无息退还乙方”。同时，由郑洁娜与鹤山市华宇联合房地产代理有限公司签订《卖方中介服务合同》，鹤山市华宇联合房地产代理有限公司为甲方（经纪方），郑洁娜为乙方（卖方），合同就房屋的面积、售价、定金金额、付款方式、交吉日期、交吉状况、税费等条款作出了与《买方中介服务合同》相同的约定，协议第8条也约定了违约责任：“在乙方收取定金后，若因乙方的原因，未履行本合约条款将该物业售予买方，则须双倍返还定金并支付上述中介服务费予甲方；若买方毁约不买，乙方与甲方均分定金，并有权另行出售该物业”；协议第9条并约定了有效期限：“有效期至2016年7月20日止。在上述有效期内，若甲方与买方达成上述协议，甲方须在有效期内促使买卖双方签订《房屋买卖合同》；若未能与买方达成上述协议，则本协议自动失效”。签订上述合同后，郑洁娜收取了易文坚一方定金10000元，并出具了《收据》给易文坚一方。其后，易文坚与郑洁娜双方一直未签订《房屋买卖合同》。易文坚要求郑洁娜、鹤山市华宇联合房地产代理有限公司退回定金10000元，郑洁娜予以拒绝。2016年8月6日，郑洁娜认为易文坚违约，将定金10000元与鹤山市华宇联合房地产代理有限公司均分，支付了5000元给其员工易博荣。易文坚要求退回定金不得，遂诉至本院。
另查明：2016年7月3日三方签订《买方中介服务合同》和《卖方中介服务合同》时，郑洁娜已将其房屋向银行按揭的情况告知鹤山市华宇联合房地产代理有限公司和易文坚一方。
庭审中，就郑洁娜与易文坚双方未能达成交易并签订《房屋买卖合同》的原因，易文坚认为是因为郑洁娜要求其额外多支付赎回房屋的款项，其不同意所导致。郑洁娜、鹤山市华宇联合房地产代理有限公司则认为，易文坚所称的郑洁娜要求其多支付赎回房屋的款项不属实，郑洁娜要求易文坚支付的款项是购买房屋的首付款，双方未能达成交易并签订《房屋买卖合同》，是因为易文坚一方认为本次房屋交易风险大，故要求退回定金。
本院认为，本案为定金合同纠纷。易文坚、郑洁娜、鹤山市华宇联合房地产代理有限公司三方经协商同意后，分别就易文坚购买郑洁娜位于鹤山市沙坪××广场××房的房产所签订的《买方中介服务合同》和《卖方中介服务合同》，是各方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，易文坚与鹤山市华宇联合房地产代理有限公司签订的《买方中介服务合同》约定，“若因乙方（易文坚）的原因，未能履行本承诺书条款购入该物业，乙方同意支付上述中介服务费予经纪方，而卖方有权没收上述定金并另行出售该物业”，并约定买卖双方签订《房屋买卖合同》的期限为2016年7月20日止。签订合同后，易文坚一方也按约定向郑洁娜支付了定金10000元。但至2016年7月20日，易文坚仍未能履行合同购入房屋，并与郑洁娜签订《房屋买卖合同》，郑洁娜按约定有权没收其交付的定金，易文坚无权要求返还。易文坚起诉时称在有效期内，曾多次催促郑洁娜、鹤山市华宇联合房地产代理有限公司到房产交易所签订《房屋买卖契约》和办理过户登记手续，但对方以郑洁娜的房产按揭给银行，无法赎回房产而无法进行房产交易为由推辞，庭审时易文坚又称是因为郑洁娜要求其额外多支付赎回房屋的款项，其不同意导致双方未能达成交易，但易文坚所陈述的上述事实，均无提出证据证明，实际上，2016年7月3日三方进行协商时，郑洁娜已将其房屋向银行按揭的情况告知易文坚一方，郑洁娜也解释了其要求易文坚支付的款项是购买房屋的首付款而非要求其额外多支付赎回房屋的款项，故易文坚所主张的上述事实，本院不予采纳。易文坚未能提供充分的证据证明本次房屋交易未能达成的违约责任在于郑洁娜和鹤山市华宇联合房地产代理有限公司，其应承担举证不能的法律后果，其要求郑洁娜和鹤山市华宇联合房地产代理有限公司双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告易文坚的诉讼请求。
本案受理费150元（已减半收取），由原告易文坚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 吕铁城
二〇一七年八月四日
书记员 王小青