山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初578号
原告：烟台银行股份有限公司烟台山支行。住所地：烟台市芝罘区华茂小区西南河路***号。
负责人：栾伟波，该支行行长。
委托代理人：王忠旭、李轩，该支行工作人员。
被告：王存岭，男，1958年3月7日出生，汉族，住烟台市莱山区。
原告烟台银行股份有限公司烟台山支行与被告王存岭借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王忠旭、李轩到庭参加了诉讼，被告王存岭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月27日，被告王存岭和原告在签订的个人借款合同和个人借款抵押合同中约定，被告王存岭向原告借款100万元，被告王存岭以其名下坐落于烟台市莱山区黄海城市花园岚园3号楼907号和4号楼809号、烟房权证莱字第××号、第××号房屋所有权证项下的房产两套为其借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2014年5月30日向王存岭发放贷款100万元，还款日期为2015年5月27日。借款期限届满，被告未履行还款义务，故请求判令（一）由被告王存岭偿付原告借款本金100万元及利息、罚息45836.37元，合计1045836.37元（暂计至2015年9月21日），同时自2015年9月22日至判决确定的给付之日止仍按个人借款合同的约定偿付利息、罚息；（二）确认原告对王存岭名下的坐落于烟台市莱山区黄海城市花园岚园3号楼907号和4号楼809号、烟房权证莱字第××号和第××号房屋所有权证项下的房产享有优先受偿权。
被告王存岭缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明，（一）2014年5月27日，原告与被告王存岭在签订的编号为烟银（201453535000003249）号个人借款合同中约定，合同项下借款金额为人民币100万元，借款用途为个人经营性用途，借款期限自2014年5月27日至2015年5月27日，合同记载的借款期限与借款凭证所记载的不一致时，以借款凭证为准；合同执行的贷款利率在基准利率基础上上浮30%，执行月利率6.5‰；如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，合同项下的贷款利率和计算方法按新规定（所含的浮动率不变），并从新规定生效之日次月起执行，原告无需另行通知被告；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。若被告王存岭未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平加收30%；原告受托支付，被告王存岭授权原告将100万元贷款划入开户行为烟台银行、账号为62×××44的账户；被告王存岭自愿按照每月付息，到期一次性还本方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；被告王存岭于原告处开立个人结算账户，并委托原告以转账方式扣收贷款本息，被告王存岭应在每个还款日前将贷款本息足额存入上述账户，原告有权于还款日从该账户主动扣收当期应还贷款本息和相关费用；合同项下借款的担保方式为抵押，并签订相应的担保合同；被告王存岭如未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布该借款合同、被告王存岭与原告之间的其他合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期，原告有权终止或解除该借款合同，全部、部分终止或解除原告与被告王存岭之间的其他合同，有权行使担保物权；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等由被告王存岭承担。
（二）2014年5月27日，原告与被告王存岭在签订的烟银（201453535000203249）号个人借款抵押合同中约定，本合同之主合同为抵押权人与王存岭之间签署编号为烟银（201453535000003249）号个人借款合同。主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费、抵押物过户税费、鉴定费、公证费、差旅费等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物清单载明，王存岭所有的位于烟台市莱山区黄海城市花园岚园3号楼907号、建筑面积为72.06平方米的房产（产权证号为烟房权证莱字第××号）；王存岭所有的位于烟台市莱山区黄海城市花园岚园4号楼809号、建筑面积为79.94平方米的房产（产权证号为烟房权证莱字第××号）。上述合同签订后的2014年5月30日，原、被告双方至烟台市住房和城乡建设局就上述两处房产办理了抵押登记，他项权证号分别为烟房他证莱字第L0102**号和第L010265号。
（三）2014年5月30日，原告依约发放给被告王存岭人民币100万元，借款凭证载明的利率为月利率6.5‰,逾期利率为8.45‰，约定还款日期为2015年5月27日。被告王存岭取得借款后未按照借款合同约定按时足额偿还借款，截至2015年9月21日拖欠借款本金余额100万元及利息、罚息45836.37元，亦未将抵押之房产交由原告实现抵押权。
本院所确认的上述事实，有个人借款合同、个人借款抵押合同、借款凭证、房屋他项权利证书、欠款明细、房产证复印件为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告王存岭签订的个人借款合同和个人借款抵押合同主要条款清楚，形式要件齐备，且上述抵押之房产已至房产管理部门办理了抵押登记，应认定为合法有效。履约中，原告依约支付给被告王存岭借款100万元，被告王存岭取得后未依约偿还欠款，截止2015年9月21日，借款本金100万元及利息、罚息45836.37元之事实清楚，现原告主张被告王存岭偿还原告借款本金100万元及利息、罚息45836.37元和自2015年9月22日起至判决确定的给付之日止的罚息，于法有据、于约相合，本院予以支持。本案中，被告王存岭以其所有的烟房权证莱字第××号和第××号项下的房产进行抵押并办理了抵押登记，现因被告王存岭未履行还款义务，原告主张对被告王存岭的上述房产享有抵押优先受偿权于法有据、于约相合，本院予以支持。庭审中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王存岭于本判决生效之日起10日内经本院偿付给原告烟台银行股份有限公司烟台山支行借款本金人民币100万元及利息、罚息45836.37元，合计1045836.37元（暂计至2015年9月21日），同时自2015年9月22日起至判决确定的给付之日止仍按个人借款合同约定的利率计付利息、罚息；
二、确定原告烟台银行股份有限公司烟台山支行对被告王存岭名下的坐落于烟台市莱山区黄海城市花园岚园3号楼907号和4号楼809号、建筑面积分别为72.06和79.94平方米，烟房权证莱字第××号和第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告王存岭未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台银行股份有限公司烟台山支行。
案件受理费14213元，由被告王存岭负担。因原告烟台银行股份有限公司烟台山支行已向本院全额预交，限被告于本判决生效之日起10日内经本院支付给原告14213元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本6份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。
审 判 长 顾 磊
人民陪审员 于水宝
人民陪审员 于书湖
二〇一六年三月九日
书 记 员 修晓鹏