杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第2797号
原告浙江省浙商资产管理有限公司。
法定代表人徐德良。
委托代理人牟凌桦、陈生有，浙江康城律师事务所律师。
被告杭州丹飞工贸有限公司。
法定代表人来木先。
被告杭州宏达装饰布织造有限公司。
法定代表人周妙传。
委托代理人施旻，浙江浙联（萧山）律师事务所律师。
委托代理人韩国伟，浙江浙联（萧山）律师事务所实习律师。
被告来木先。
原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称资产管理公司）与被告杭州丹飞工贸有限公司（以下简称丹飞公司）、杭州宏达装饰布织造有限公司（以下简称宏达公司）、来木先金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭审理。依据原告申请，本院对被告采取了财产保全措施。于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人牟凌桦，被告宏达公司委托代理人施旻到庭参加诉讼。被告丹飞公司、来木先经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告资产管理公司诉称：中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建设银行）依据其与丹飞公司于2012年3月7日签订的借款合同，向丹飞公司发放借款1500万元。丹飞公司以其厂房及土地为上述债务提供最高额抵押担保，宏达公司、来木先为上述债务提供连带责任保证。上述债务履行期限届满，丹飞公司未能按约履行。建设银行于2013年7月21日将上述债权转让给原告，并通知了各债务人。原告起诉请求法院判令：1.丹飞公司支付借款3332829.80元，计算至2015年5月20日止的利息、罚息、复利2306468元（后续罚息、复利按合同约定计算至实际还款日止）；2.丹飞公司支付律师代理费30000元；3.原告有权就抵押物以折价或拍卖、变卖后所得价款在最高债权额16572100元范围内优先受偿；4.宏达公司、来木先对上述第1、2项付款义务承担连带责任。
被告丹飞公司、来木先未作答辩。
被告宏达公司辩称，对原告诉称的事实无异议，但宏达公司已为丹飞公司向建设银行的多笔借款承担了保证责任，建设银行也曾同意就案涉借款先向丹飞公司、来木先催讨，不足部分再由宏达公司承担，故希望原告能减免宏达公司的部分保证责任。
原告资产管理公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、还款凭证、民事判决书、《资产转让合同》、《浙江法制报》、《委托代理合同》、网上银行电子回单和发票等证据材料加以证明。上述证据经到庭被告质证无异议，本院予以确认。
被告未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2010年2月26日，丹飞公司与建设银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：丹飞公司以其位于杭州市萧山区某某镇某某村的房地产【房屋所有权证编号：杭房权证萧字第**号，国有土地使用权证编号：杭萧国用（2008）第XXXX号】，为其自2010年2月26日至2013年2月25日期间与建设银行签订的融资合同在最高余额16572100元范围内提供最高额抵押。2010年3月3日，双方办理了上述抵押房产的抵押权登记（房屋他项权证编号：杭房他证萧字第X**号）。
2012年3月7日，建设银行与丹飞公司签订《人民币流动资金贷款合同》，建设银行与宏达公司、来木先分别签订《保证合同》，上述合同约定：丹飞公司向建设银行借款1500万元，借期一年，年利率7.872%，按月结息，罚息利率为年利率上浮50%，对未按时支付的利息，自结息的次日起至借款期限届满日止按借款利率计收复利，自逾期之日起至清偿之日止按罚息利率计收复利；如丹飞公司违约，应承担建设银行为实现债权而支付的律师代理费等一切费用。宏达公司、来木先为该借款提供连带责任保证；无论建设银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求各担保人依照合同约定承担各自的担保责任。同日，建设银行发放借款1500万元。借款期限届满，丹飞公司未能按约履行，截至2013年3月6日止，丹飞公司欠建设银行借款本金1500万元、利息747840元、复利21080.73元。2013年5月21日、2013年8月15日，宏达公司分别代偿借款本金5667170.20元、6000000元。
2013年11月29日，建设银行与资产管理公司签订《资产转让合同》，合同约定：建设银行将本案债权转让给资产管理公司。2014年1月29日，建设银行与资产管理公司在《浙江法制报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告，要求各债务人从公告之日起立即向资产管理公司清偿债务。2015年4月20日，资产管理公司委托浙江康城律师事务所代理诉讼事务，并支付代理费30000元。
另查明，在最高额抵押合同约定的担保期间内，建设银行依据与丹飞公司另行签订的借款合同，于2012年2月29日发放贷款1070万元。
本院认为：本案为资产管理公司受让建设银行的金融不良债权后，向原借款合同的债务人、担保人主张权利，案由应为金融不良债权追偿纠纷。案涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均依法成立并有效。案涉抵押物已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。丹飞公司未按约定履行付款义务，宏达公司、来木先未按约定履行保证义务，均应承担相应的民事责任。最高额抵押合同对应的主合同项下的全部借款本金已超过约定的最高限额，资产管理公司以最高债权额16572100元范围内优先受偿。资产管理公司的诉请，于法有据，本院予以支持。宏达公司、来木先承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向丹飞公司追偿。丹飞公司、来木先经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州丹飞工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江省浙商资产管理有限公司借款3332829.80元，并支付计算至2013年3月6日止的利息747840元、复利21080.73元及借款本金、利息之和（借款本金自2013年3月7日起至2013年5月21日止按1500万元计算、自2013年5月22日起至2013年8月15日止按9332829.80元计算、自2013年8月16日起按3332829.80元计算）自2013年3月7日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息；
二、杭州丹飞工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江省浙商资产管理有限公司律师代理费30000元；
三、浙江省浙商资产管理有限公司对杭州丹飞工贸有限公司所有的位于杭州市萧山区某某镇某某村的房产【房屋所有权证编号：杭房权证萧字第**号，国有土地使用权证编号：杭萧国用（2008）第XXXX号】，经折价或者以拍卖、变卖方式变价后所得的价款，在包括上述第一、二项确定的债权在内的最高额抵押合同所对应的主合同项下形成的全部主债权范围内，以最高债权额16572100元为限优先受偿；
四、杭州宏达装饰布织造有限公司、来木先对上述第一、二项付款义务承担连带责任；
五、杭州宏达装饰布织造有限公司、来木先在承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向杭州丹飞工贸有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51694元，财产保全申请费5000元，合计56694元，由杭州丹飞工贸有限公司负担，杭州宏达装饰布织造有限公司、来木先负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）
审 判 长 施得健
人民陪审员 缪树娟
人民陪审员 郑雪松
二〇一五年十一月九日
书 记 员 富建萍