广东省梅州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤14民终218号
上诉人（原审被告）：平远平城投资实业有限公司。住所地：梅州市平远县大柘镇平远大道北。
法定代表人：黄天城，总经理。
委托诉讼代理人：杨文书，广东东冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾胜标，广东东冠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：林显云，男，1977年1月25日出生，汉族，住广东省平远县。
被上诉人（原审原告）：李利平，女，1977年12月9日出生，汉族，住广东省平远县。
两被上诉人的委托诉讼代理人：余少彬，广东客中梅律师事务所律师。
上诉人平远平城投资实业有限公司（以下简称平城公司）因与被上诉人林显云、李利平房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省平远县人民法院（2016）粤1426民初285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月7日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
平城公司上诉，请求撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求。平城公司上诉称：1、一审程序不合法。在一审诉讼中，平城公司已经申请法院向登记部门调取房产登记资料的证据，且该事项属于人民法院应依职权调查范围，但一审法院未进行调查就作出判决，程序违法。2、一审判决事实不清。遗漏《商品房买卖合同》没有约定交楼后平城公司向被上诉人发出通知的期限的事实。银行能够批准按揭就证明平城公司已经提供了相关手续，一审判决称“平城公司至今一直未能给被上诉人办理房屋的权属登记手续”违背了事实。一审故意忽视被上诉人提供资料的义务，只有在被上诉人履行了提供资料义务的前提下，平城公司不予申报才谈得上违约，因而一审认定平城公司违约属事实错误。平城公司在为被上诉人办理银行按揭贷款流程中向登记部门提供了相关资料，并发布公告告示，不存在违约行为。
林显云、李利平答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求驳回上诉人的上诉，维持原审判决。
林显云、李利平于2016年6月3日起诉，请求判令：1、被告限期内按合同的约定将办理权属登记需由××提供的资料报登记机关备案；2、被告承担逾期办证的违约责任，向原告支付违约金26696.35元（日违约金按房屋总价款的0.02%从2015年7月25日起算，暂计至2016年5月25日，共计305天，2016年5月26日后的违约金另行计付，直至商品房权属证书签发之日为止；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告平城公司作了答辩。
一审法院经审理查明：2013年12月31日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：平城售合字[2013]0963）和《补充协议》，原告自愿认购被告开发的位于平远县大柘镇岭下村平城花园第23幢第6层02号房及11号杂房，合同约定建筑面积155.97平方米杂房建筑面积为9.9平方米（其中计价面积为8.1平方米）。该商品房属预售，按套出售，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2619元，杂房单价为人民币每平方米3600元，总金额人民币437645元。约定付款方式为分期按揭付款，在签约之日××付清首期房款137645元，余款300000元在30日内通过银行做20年按揭贷款付清。合同第八条关于交付期限的约定为：××应当在2014年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合同。合同第十五条关于产权登记的约定为：××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按《补充协议》约定处理。但《补充协议》并未有相关约定，仅在《房屋买卖合同》附件四其他约定第4条中有规定：交楼后，乙方（即原告）应在甲方（即被告）发出通知（以寄出邮戳为准）之日起十天内，协助办理房地产权属证明书，并在360个工作日内办理该商品房相关的权属登记手续，取得房地产权属证明书。逾期还未办理，乙方不退房，甲方按应付款的万分之二日息作为违约金赔付给乙方，但乙方无法接获甲方发出的通知或因乙方自身原因造成不能按时办理的，责任全由乙方本人承担。该《商品房买卖合同》第二十三条还约定：本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，原告已于签约日即2013年12月31日向被告缴交了配套费9700元、代收代缴费用。2014年5月23日被告平城公司出具了售房款发票和23栋11号杂房款发票交由原告收执。2014年5月21日物业公司将房屋钥匙交付原告使用，原告亦认可于该日收楼（接收房屋）。但被告平城公司至起诉之日仍未向原告发出通知，要求原告为协助办理房地产权属证明书而必须提交相关资料，因此，被告至今一直未能给原告办理房屋的权属登记手续，原告据此要求被告承担逾期办证的违约责任，双方因此发生纠纷。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：平城售合字[2013]0963号）及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，该《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，原、被告双方均应按合同约定的内容履行相应义务。按照《商品房买卖合同》第十五条约定的是××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。但是被告并未在合同约定的期间内履行合同上述约定义务。庭审中，虽然被告辩称是由于原告的原因导致无法办证，但其抗辩理由不成立，因为如果需购房人提供相关办理房产证的资料，协助被告售房公司办证，前提条件是被告应发出通知，而被告并无证据证实其已在诉讼前发出通知且合同中并未约定原告需提供的资料名称。同样，被告认为是原告拖欠物业管理费用而致使被告未能办证的抗辩理由亦不能成立。如果原告拖欠物业管理费亦不构成被告超过合同约定的期限仍未将需由被告提供的资料报产权登记机关备案的抗辩理由。故法院认为被告逾期未将办理权属登记的资料报产权登记机关备案的行为已构成违约。关于原告逾期交清购房款是否导致被告违约的起算时间也相应顺延的问题，因被告自愿在原告交清房款前便向原告交付了房屋，故被告的抗辩缺乏事实依据和合同依据，法院不予采纳。关于逾期办证违约责任问题，《商品房买卖合同》第十五条约定的是××负有将相关资料交付登记机关备案的义务，而非在房屋交付使用后的360天内交付房产证的义务，因此××仅负逾期提交登记备案资料的违约责任。《商品房买卖合同》第十五条还规定：如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按《补充协议》约定处理。但《补充协议》并未对此种情况有相关规定，所以仅适用《商品房买卖合同》附件四第4条关于违约金的约定即“交楼后，乙方应在甲方发出通知（以寄出邮戳为准）之日起十天内，协助办理房地产权属证明书，并在360个工作日内办理该商品房相关的权属登记手续，取得房地产权属证明书。逾期还未办理，乙方不退房，甲方按应付款的万分之二日息作为违约金赔付给乙方，但乙方无法接获甲方发出的通知或因乙方自身原因造成不能按时办理的，责任全由乙方本人承担。”上述附件四条款中的“360个工作日”的起算点结合涉案《商品房买卖合同》第十五条约定的内容应理解为是指交付房屋后的360个工作日，并非是通知之日后的360个工作日。根据查明的情况，被告于2014年5月21日将房屋交付于原告使用，但事后一直未通知原告递交办证所需资料。故被告应于2015年10月6日前（即从2014年5月21日开始计算360个工作日）将办证所需资料交产权登记机关备案。然而被告至起诉之日仍未将办理房屋权属证明所需材料交给房管部门备案。因此被告应向原告支付自2015年10月7日起至被告向房产部门提交办证材料之日止按合同约定自逾期之日起按日向原告支付原告已付房价款万分之二为标准的违约金，即被告应向原告支付自2015年10月7日起至被告将办证所需资料交产权登记机关备案之日止以房屋总价款437645元为基数，按日万分之二为标准计算向原告支付违约金。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，于2016年11月23日作出判决：一、被告平远平城投资有限公司应当按照《商品房买卖合同》以及合同附件约定的条件，于本判决生效后三十日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。二、被告平远平城投资实业有限公司应向原告林显云、李利平支付自2015年10月7日起至被告将办证所需资料交产权登记机关备案之日止以房屋总价款人民币437645元为基数，按日万分之二为标准计算的违约金。三、驳回原告林显云、李利平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法收取468元，由原告林显云、李利平负担18元，被告平远平城投资实业有限公司负担450元。
经审理查明，在二审诉讼中，各方当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以确认。
另查明，平远县住房和城乡规划建设局作出《关于平城花园住户“五一”期间上访维权信访的答复》，在该答复中附有平城公司于2016年5月13日出具的《关于解决平城花园房产证遗留问题的实施方案》。平城公司在该方案中表示，争取筹集资金，将于2016年9月、2016年12月、2017年2月、2017年5月分批次办理各栋楼业主的房产证，其中本案被上诉人所在楼房办理房产证时间为2016年9月。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷案。根据诉辩双方的主张，本案二审争议的主要焦点是，上诉人平城公司在办理房地产权属证书方面是否存在违约行为。平城公司上诉主张，上诉人已依约按时交楼，办理房地产权属登记是双方当事人的义务，只有被上诉人履行了提供资料义务的前提下，上诉人不予申报才谈得上违约；双方签订的补充约定条款中，没有约定上诉人向被上诉人发出通知的履行期限，被上诉人既未催告，又一直未将自己应提供的资料交给上诉人，造成上诉人无法申报，故上诉人不存在违约行为。被上诉人则认为，房屋权属登记未能如期办理的主要原因应归责于上诉人，上诉人亦自认至今未履行通知办证义务，上诉人应承担违约责任。
双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记约定，“××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。”而该合同附件四第4条约定，“交楼后，乙方（××）应在甲方（××）发出通知（以寄出邮戳挂号信签收为准）之日起十天内，协助办理房地产权属证明书，并在360个工作日内办理该商品房相关的权属登记手续，取得房地产权属证明书。逾期还未办理，乙方不退房，甲方按应付款的万分之二日息作为违约金赔付给乙方，但乙方无法接获甲方发出的通知或因乙方自身原因造成不能按时办理的，责任全由乙方本人承担。”由此可见，双方约定××应在交楼后的360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，并在交楼后向××发出协助办理房地产权属证明书的通知，在360个工作日内取得房地产权属证明书。根据上述约定，××应于交楼后的360日内应当承担的办证义务。若上诉人认为上述关于办证时间的约定不明，视为没有约定，则依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释【2003】7号）第十八条“由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”的规定，上诉人应自房屋交付使用之日起90日内办理并取得房屋权属证书。现一审判决按照实际交楼时间即2014年5月21日起算，扣除360个工作日，即从2015年10月7日起至上诉人将办证所需资料交产权登记机关备案之日止以房屋总价款为基数，按日万分之二为标准计算违约金并无不当。从查明的事实看，被上诉人向政府职能部门投诉后，上诉人亦未能依照《关于解决平城花园房产证遗留问题的实施方案》中承诺的时间办理房屋权属证书；同时，在该实施方案中，上诉人承认延迟办证的原因在于该公司的资金存在问题，故上诉人主张是被上诉人的原因造成办证迟延的，依据不足。
综上，上诉人平城公司上诉请求依据不足，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费468元，由上诉人平远平城投资实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈立民
审 判 员 曾园芳
代理审判员 李新红
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 蔡璐璐