广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0605执异602号
异议人（利害关系人）：黄洛，男，汉族，1935年5月8日出生，住广东省佛山市禅城区。
异议人（利害关系人）：岑爱祥，女，汉族，1937年10月9日出生，住广东省佛山市禅城区。
异议人（利害关系人）：李翠婵，女，汉族，1961年11月25日出生，住广东省佛山市南海区。
异议人（被执行人）：谢燕玲，女，汉族，1970年9月18日出生，住广东省佛山市南海区。
申请执行人：佛山市科技小额贷款有限公司，住所地:广东省佛山市南海区。
法定代表人：伍尚德。
委托代理人：冯泳诚，广东富群律师事务所律师。
被执行人：广东同诚广告有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：黄毅谊。
被执行人：佛山市南海中数泛疆科技有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：黄毅谊。
被执行人：佛山潮禾文化传播有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：黄毅谊。
被执行人：黄毅谊，男，汉族，1968年10月17日出生，住广东省佛山市禅城区。
被执行人：黄楚键，男，汉族，1986年12月28日出生，住广东省佛山市南海区。
被执行人：佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市三水区。
法定代表人：袁乐生。
被执行人：佛山市南海黄岐沙面新城房地产发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：何超盈。
在本院执行（2017）粤0605执2005号案，即上列申请执行人与被执行人小额借款合同纠纷一案中，异议人黄洛、岑爱祥、李翠婵、谢燕玲向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人黄洛、岑爱祥称，请求法院停止拍卖（2017）粤0605执2005号案被执行人黄毅谊名下位于佛山市南海区桂城××6座502房（以下简称“502房”），并确定两异议人对该房屋继续拥有居住权。事实与理由：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，异议人黄洛现年82岁，岑爱祥80岁，两独居老人常年居住502房中。同时，502房为黄毅谊及其所扶养家属，即本案异议人黄洛（其父）、岑爱祥（其母）的唯一住房，若法院强制执行拍卖该房产，两老人将流离失所，无家可归。另外，两老人年老体衰，常年多病。黄洛患有：1.右第五趾缺血坏死伴溃疡；2.二型糖尿病；3.高血压病；4.冠心病支架术后。岑爱祥患有：1.各种心脏病合并心功能不全2级以上；2.高血压病2期以上；3.脑血管疾病（脑出血、蛛网膜下腔出血，脑血栓形成，脑栓塞）后遗症及脑障碍性病变后遗症；4.恶性肿瘤（非放、化疗）；5.糖尿病；6.大疱性类天疱疮。每月的常规医疗费已经给两老人造成巨大的生活负担，且已无直系亲属在旁照顾。若法院强制执行，拍卖该唯一住房，两老人将流落街头、难以生存。
异议人李翠婵称，请求法院停止拍卖（2017）粤0605执2005号案被执行人黄楚键与李翠婵共有的位于佛山市南海区桂城××5B房及5B单车房（以下简称“5B房”及“5B单车房”），并确定异议人对该房屋继续拥有居住权。事实与理由：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，由于5B房为李翠婵与被执行人黄楚键的唯一住房，若法院强制执行拍卖该唯一住房，黄楚键、李翠婵及其抚养家属将无家可归。李翠婵现年57岁，已退休。同时，该房产为其与黄楚键共有，也是本案被执行人黄楚键与异议人李翠婵及丈夫黄棣良的唯一住房，若法院强制执行拍卖该房产，二人均失去唯一住房，无家可归。另外，李翠婵常年多年，患有：1.低血压病症引发眩晕、多年来依靠药物维持，曾先后多次住院调理；2.曾于2014年作左侧股骨置换手术，术后遗留风湿骨痛等后遗症，行动受一定影响，并需在10-15年内作二次置换手术。每月的常规医疗费已经给异议人李翠婵造成巨大的生活负担。若法院强制执行，拍卖该唯一住房，异议人将流落街头、难以生存。
异议人谢燕玲称，请求停止拍卖（2017）粤0605执2005号案被执行人谢燕玲名下的位于佛山市南海区××6座702房（以下简称“702房”），并确定异议人对该房屋继续拥有居住权。事实与理由：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，由于702房为谢燕玲的唯一住房，若法院强制执行拍卖该唯一住房，谢燕玲及其抚养家属将无家可归。异议人现年已47岁，已接近退休年龄，并且没有固定的经济收入，无儿无女，老无所依，故为保障谢燕玲及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，特向法院申请停止拍卖702房，并确定其享有居住权。
本院查明，原告佛山市科技小额贷款有限公司与被告广东同诚广告有限公司（以下简称“同诚公司”）、被告佛山市南海中数泛疆科技有限公司（以下简称“中数公司”）、被告佛山潮禾文化传播有限公司（以下简称“潮禾公司”）、被告黄毅谊、谢燕玲、黄楚键小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，经原告申请，本院依法追加了佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司（以下简称“能润公司”）、佛山市南海黄岐沙面新城房地产开发有限公司（以下简称“沙面公司”）作为本案的共同被告参加诉讼。本院经审理于2015年6月10日作出（2014）佛南法民二初字第416号民事判决，判决：一、被告同诚公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金4576666元、计至2014年4月9日止的利息222元及从2014年4月10日起以本金4876666元、从2014年4月12日起以本金4776666元、从2014年4月16日起以本金4626666元、从2014年4月29日起至实际清偿日止以本金4576666元按中国人民银行同期贷款利率四倍计付的利息予原告佛山市科技小额贷款有限公司；二、被告同诚公司不履行上述第一项债务的，在被告同诚公司对被告沙面公司享有应收账款时，原告佛山市科技小额贷款有限公司对该应收账款在上述第一项债权范围享有优先受偿权；三、被告同诚公司不履行上述第一项债务的，在被告同诚公司对被告能润公司享有应收账款时，原告佛山市科技小额贷款有限公司对该应收账款在上述第一项债权范围享有优先受偿权；四、被告中数公司、潮禾公司、黄毅谊、谢燕玲、黄楚键对被告同诚公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。沙面公司不服，提起上诉。经佛山市中级人民法院审理于2016年8月22日作出（2016）粤06民终4869号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2016年10月25日发生法律效力。
因被告未按期履行义务，佛山市科技小额贷款有限公司向本院申请强制执行，本院于2017年2月17日立案执行，案号为（2017）粤0605执2005号。在执行过程中，本院于2017年8月21日作出（2017）粤0605执2005号之一执行裁定，裁定如下：一、拍卖属被执行人谢燕玲所有的佛山市南海区××6座702房。二、拍卖被执行人黄毅谊所有的佛山市南海区××6座502房。三、拍卖被执行人黄楚键与案外人李翠婵按份共有的佛山市南海区桂城××5B房及5B单车房。
另查明，502房登记权利人为黄毅谊，权利证号：3××0号，建筑面积为226.09平方米，已办理抵押登记，登记抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行，不动产登记证明号：02××84。
5B房及5B单车房登记权利人为黄楚键和李翠婵，各占二分之一份额，权利证号分别为：1××4、5××4号，建筑面积为132.06平方米，已办理抵押登记，登记抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司佛山南海支行，不动产登记证明号：02××94。
702房登记权利人为谢燕玲，权利证号为02××68号，建筑面积为155.96平方米，已办理抵押登记，登记抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行，不动产登记证明号：02××83。
本院认为：本案中，异议人黄洛、岑爱祥针对拍卖502房、异议人李翠婵针对拍卖5B房及5B单车房、异议人谢燕玲针对拍卖702房分别提出执行异议。对此，本院分析如下：
关于异议人黄洛、岑爱祥提出502房属于其二人及黄毅谊的唯一居住房屋，不应被拍卖执行。502房的登记权利人为黄毅谊，异议人黄洛、岑爱祥在本案中并未提交其与黄毅谊身份关系的资料。即使按照异议人黄洛、岑爱祥的主张，但从502房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已远远超过佛山市廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人黄毅谊拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院依法可对502房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，本院在实施强制执行后，将依法审查502房的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给黄毅谊及其所扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。
关于异议人李翠婵提出其与被执行人黄楚键共有5B房及5B单车房，法院不应对5B房及5B单车房拍卖的主张。5B房及5B单车房登记在异议人李翠婵及被执行人黄楚键名下，二人分别享有该房屋二分之一所有权。根据房屋的特殊属性，从最大限度实现财产价值的角度出发，应对5B房及5B单车房整体处理为宜。由于异议人李翠婵并非本案被执行人，故本院通过拍卖或变卖等公开方式处理5B房及5B单车房后，所得款项在清偿完抵押权人的抵押担保债权后，仅对余款中属于黄楚键的部分用于偿还本案债务，不会对异议人李翠婵的合法权益造成损失。关于异议人李翠婵提出5B房及5B单车房属于其及黄楚键、丈夫黄棣良的唯一居住房屋，不应被拍卖执行。但异议人并未提交黄棣良的身份资料，即使按照异议人的主张，从5B房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已远远超过佛山市廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人黄楚键拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院依法可对5B房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，本院在实施强制执行后，将依法审查5B房的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给黄楚键及其所扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。5B单车房的性质并非居住用房，异议人以唯一居住为由提出执行异议，本院不予采纳。
关于异议人谢燕玲提出702房属于谢燕玲及其所抚养家属的唯一居住房屋，不应被拍卖执行。但异议人谢燕玲在本案中并未明确其抚养家属的人员情况，亦未提交其抚养家属的身份资料，而且，异议人在执行异议申请书中载明其无儿无女。从702房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已远远超过佛山市廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人谢燕玲拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院依法可对702房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，本院在实施强制执行后，将依法审查702房的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给被执行人谢燕玲及其所扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。
异议人黄洛、岑爱祥、李翠婵均以其患有疾病要求停止对上述房屋的拍卖，理据不足，本院不予支持。
综上，异议人黄洛、岑爱祥要求停止拍卖502房、异议人李翠婵要求停止拍卖5B房及5B单车房、异议人谢燕玲要求停止拍卖702房的理据不足，本院对其不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定如下：
驳回异议人黄洛、岑爱祥、李翠婵、谢燕玲的异议请求。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审 判 长 李 娟
人民陪审员 钟燕芳
人民陪审员 谭兰好
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 许碧桃