云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民一终字第195号
上诉人（原审原告）禄劝天裕房地产开发有限公司。住所地：云南省禄劝彝族苗族自治县鼎诚佳园小区**幢。
法定代表人童光明，经理。
委托代理人崔如华，云南展耀律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人鲁贵有，男，汉族，1961年12月20日出生。特别授权代理。
被上诉人（原审被告）杨承志，男，1944年9月12日出生，汉族。
委托代理人云保荣，男，汉族，1968年10月4日出生。一般授权代理。
上诉人禄劝天裕房地产开发有限公司因与被上诉人杨承志返还原物纠纷一案，不服云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院（2014）禄民初字第1121号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月9日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认如下法律事实：被告系禄劝粮食购销有限责任公司转龙粮所职工。2002年3月，被告退休后一直居住在禄劝粮食购销有限责任公司座落于转龙镇龙泉新街的砖混机构房屋的右边第×单元第×层住房内（两个套间含阳台及一个单间）。2011年5月23日，禄劝粮食购销有限责任公司与原告达成购房协议，禄劝粮食购销有限责任公司将其座落于转龙镇龙泉新街的全部房产以1000000元转让予原告。原告有权与房内住户自行协商搬迁事宜，但原、被告多次协商搬迁事宜未果。原告于2012年11月29日取得禄劝县房权证禄劝字第201220**号《房屋所有权证》及禄劝县房权证禄劝字第201220**号《房屋所有权证》，于2013年2月18日取得禄国用（2013）第010号《土地使用权证》。现原告诉至法院，请求判令：1、被告立即腾出所占房屋，并将该房屋交还原告；2、由被告赔偿原告租金损失7200元。经查，被告除现有住房外，无其他住房居住。
一审法院经审理认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。禄劝粮食购销有限责任公司将其座落于转龙镇龙泉新街的房产卖予原告，且原告已取得了《房屋所有权证》及《土地使用权证》。原告系禄劝粮食购销有限责任公司座落于转龙镇龙泉新街的房产的合法权利人。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告未经原告允许占有原告享有所有权的房屋属无权占有，在原告请求被告返还时应予以返还，且被告不能提供证据证实其享有合法占有的法定情形存在，故原告请求被告返还其占有原告房屋的主张，一审法院依法予以支持。原告请求被告给付租金的主张因不能提供证据予以证实，一审法院依法不予支持。综合被告无住房居住及原告有义务解决搬迁事宜的约定，一审法院判决原告给付被告搬迁费及另行租房补助费合计60000元。被告请求原告给付精神损失费及提供住房的意见于法无据，一审法院依法不予采纳。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。据此，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、由被告杨承志于判决生效后六十日内将其居住的座落于转龙镇龙泉新街的砖混机构房屋的右边第×单元第×层住房（两个套间含阳台及一个单间）返还给原告禄劝天裕房地产开发有限公司。二、由原告禄劝天裕房地产开发有限公司于判决生效后六十日内给付被告杨承志搬迁费及另行租房补助费合计60000元。三、驳回原告禄劝天裕房地产开发有限公司的其他诉讼请求。”案件受理费70元，由原告禄劝天裕房地产开发有限公司承担。
一审宣判后，禄劝天裕房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉，上诉请求：撤销一审判决第二项。其上诉主要事实和理由如下：一、一审法院判令上诉人给付被上诉人60000元没有任何事实和法律依据。首先，上诉人与被上诉人没有任何劳务关系或买卖交易存在，上诉人是向被上诉人原所在单位购买房屋并办理了房屋产权转移登记，被上诉人以退休时和原单位协商的福利纠纷为由进行占房，与上诉人没有任何关系，不能以此对抗上诉人合法取得的物权；其次，《竞买注意事项》只是拍卖机构单方的情况介绍，不能视为上诉人购房时的附加承诺，且在产权转让协议和房产交易合同中也未约定原有住户的搬迁等遗留问题由上诉人负责；最后，上诉人在获得房产物权后，与被上诉人协商是在主张自身的合法权益，在此过程中并未允诺给付被上诉人任何费用，双方不存在因协商而形成合同关系。因此，一审判决认为上诉人负有解决被上诉人无房居住及搬迁事宜的义务，没有相应事实依据。二、一审判决上诉人给付被上诉人60000元没有证据支持。本案系上诉人以返还原物纠纷为由起诉，要求判决被上诉人腾房并赔偿租金损失，在被上诉人没有提出反诉更没有提出任何证据的情况下，一审判决上诉人给付60000元明显缺乏证据支持，判决的数额也过于随意。三、一审判决上诉人给付被上诉人60000元没有法律依据。本案中被上诉人属无权占有，损害了上诉人的物权，被上诉人占房没有任何的事实及法律依据，在此情况下，上诉人主张权利还要给付无权占有人费用作为对价，显然与物权法相违背。综上，请求二审法院依法改判。
被上诉人杨承志答辩称：被上诉人在公司工作直到退休一直在涉案房屋中居住，已有几十年，该房屋是公司卖给被上诉人的，上诉人无权要求被上诉人腾房，且一审判决上诉人赔偿60000元过低，被上诉人虽在法定上诉期内没有上诉，但是对于一审判决不服。
二审中，上诉人禄劝天裕房地产开发有限公司未向本院提交证据。
二审中，被上诉人杨承志向本院提交如下证据：1、工人、干部离休、退休、退职登记表；2、退休、离休干部、工人安家补助、修缮费的通知；3、云南省职工退休基本养老保险待遇报批表；4、禄劝天裕房地产开发有限公司作为甲方的《协议》（空白）；5、禄劝彝族苗族自治县劳务人事局、禄劝彝族苗族自治县财政局下发的禄劳人险（1993）1号文件《关于适当增加和提高国家机关、事业单位退休干部安家补助费、修建房补助费的通知》。以上证据欲共同证明涉案房屋是被上诉人以修缮费折抵房款的方式向禄劝县粮食局够买的公房，上诉人在与住户协商搬迁时给过被上诉人补助协议文本，但被上诉人不同意就未签字。
经质证，上诉人禄劝天裕房地产开发有限公司对被上诉人提交的证据1、证据2、证据3的真实性、合法性予以认可；对证据4的真实性不予认可；对证据5的真实性予以认可。但认为该五项证据均不能证实被上诉人的主张。
对于被上诉人杨承志提交的上述证据，因上诉人对证据1、证据2、证据3及证据5的真实性不持异议，本院对该四项证据的真实性依法予以确认，但该四项证据均不能直接证实被上诉人向禄劝县粮食局购买了涉案房屋以及以被上诉人未领取的修缮费折抵购房款的事实，结合被上诉人原单位将涉案房屋出售给上诉人并由上诉人办理取得房产证的客观实际，本院对于被上诉人该四项证据的证明目的不予认可。对于被上诉人提交的证据4，因其未能充分证实该空白协议确系上诉人提供，在上诉人对此不予认可的情况下，本院对该项证据的真实性以及证明目的均不予认可，至于搬迁及补助费用的问题，本院将在下文一并评述，此不赘述。
经审理，二审查明事实与一审一致。对于经一审法院审理确认的案件事实，本院依法予以确认，此不赘述。
综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点在于：上诉人禄劝天裕房地产开发有限公司在要求被上诉人腾房的情况下，是否应向被上诉人支付搬迁及补助费？
本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。上诉人作为本案诉争房屋的所有权人，依法享有该房屋占有、使用、收益和处分的权利，被上诉人虽系房屋原所有权人的退休职工，但居住使用该房屋仍然应具有合法的依据或取得所有权人的许可，其在未提交充分证据证明已取得被上诉人许可或具备其他合法依据的情况下仍居住使用该房屋，故一审判决要求被上诉人腾还房屋具有事实和法律依据，本院依法予以维持。同时，鉴于涉案房屋涉及企业职工安置而被上诉人现无其他房屋居住，且上诉人在购买涉案房屋之时即已明知该房有住户、其应与住户自行协商搬迁事宜的客观实际，在被上诉人一审答辩时已明确提出赔偿要求的情况下，基于公平原则，一审判决酌定判令由上诉人支付被上诉人搬迁费及另行租房补助费合计60000元并无不当，本院亦予以维持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，处理结果并无不当，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费人民币70元，由禄劝天裕房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 起 俊
审 判 员 汪 佳
代理审判员 黄金成
二〇一五年五月十一日
书 记 员 马 娜