成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0115民初3949号
原告：成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处，住所地：四川省成都市温江区柳林街村1号。
负责人：马青松。
委托诉讼代理人:贾双双，女，1987年8月6日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司员工，一般授权代理。
被告:沈晓军，男，1971年1月3日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告：锦江区美沃实机电科技商贸部，住所地：锦江区白桦林路21号-1（夹层）。
实际经营者：被告沈晓军。
原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处（以下简称农商行温江柳林分理处）与被告沈晓军、锦江区美沃实机电科技商贸部（以下简称美沃实商贸部）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行温江柳林分理处的委托代理人贾双双到庭参加诉讼，被告沈晓军、美沃实商贸部经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农商行温江柳林分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈晓军归还原告借款本金180万元及至全款还清之日止的利息、复利以及罚息（截止到2016年8月16日已欠息70477.2元。从2016年8月17日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）；2、判令被告沈晓军向原告支付违约金18万元；3、判令原告对被告沈晓军用于抵押的房产享有抵押权，并在被告不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令确认原告对美沃实商贸部用于抵押的存货（汽车配件）享有抵押权，并在被告不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费及其他实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。事实和理由：2014年8月1日，被告沈晓军与原告签订《最高额授信合同》，约定原告向被告沈晓军提供最高额授信额度234万元。授信期限从2014年8月1日起至2016年7月31日止。同日，原告与被告沈晓军签订《个人贷款授信合同》，约定原告向被告授信额度为人民币180万元，期限24个月，自2014年8与1日至2016年7月31日，合同对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。同日，原告与被告沈晓军签订《最高额抵押合同》，约定被告沈晓军以其位于“成都市金牛区迎宾大道333号****号和成都市金牛区迎宾大道333号****号”的住宅、车库为该笔贷款作抵押担保，合同对担保范围、抵押权的实现予以明确约定，上述抵押已办理了抵押登记。2014年8月1日，被告美沃实商贸部与原告签订《动产浮动抵押合同》，约定被告美沃实商贸部以其库存汽车配件为被告沈晓军与原告形成的一系列债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，截止2016年5月20日，被告出现多期利息逾期，2016年5月20日原告按照合同约定宣布该笔贷款于2016年5月26日提前到期，并要求被告于2016年5月26日前结清贷款本息。现被告至今未履行还款义务，维护原告合法权益，诉至法院。
被告沈晓军未到庭，也未提交书面答辩状。
被告美沃实商贸部未到庭，也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2014年8月1日，原告农商行温江柳林分理处与被告沈晓军签订了《最高额授信合同》，约定原告向被告沈晓军提供最高额授信额度234万元，授信业务本金180万元。授信期限从2014年8月1日起至2016年7月31日止。同日，原告与被告沈晓军签订《个人贷款授信合同》，约定原告向被告授信额度为人民币180万元，期限24个月，自2014年8月1日起至2016年7月31日止。贷款利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月第20日。原告于结息日未足额收到相应的利息，有权对未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。合同同时约定，被告沈晓军未按约定归还债务本息，应按未清偿本金的10%向原告支付违约金。同日，原告与被告沈晓军签订《最高额抵押合同》，约定被告沈晓军以其位于“成都市金牛区迎宾大道333号****号和成都市金牛区迎宾大道333号****号”的房屋和车库(成房权证监证字第406****号、成房权证监证字第406****号)对原告自2014年8月1日起至2016年7月31日期间的债务，提供最高额234万元的抵押担保。同日，原告与被告美沃实商贸部签订《动产浮动抵押合同》，约定被告美沃实商贸部以其汽车配件对原告自2014年8月1日起至2016年7月31日期间的债务，提供最高额234万元的抵押担保。2014年8月4日，被告沈晓军在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。同日，被告美沃实商贸部在成都市锦江区工商局办理了动产抵押登记【锦工商抵字（2014）第*号】。2015年8月5日，原告向被告沈晓军发放贷款900000元，2015年8月6日，原告向被告沈晓军发放贷款900000元。截止2016年5月20日，被告沈晓军出现多次逾期，后原告向被告沈晓军发出提前收回贷款通知书，要求被告沈晓军于2016年5月26日归还借款1800000元，并于2016年5月25日在四川省成都市蜀都公证处办理了公证送达。截止2016年8月16日，被告沈晓军欠付原告利息、复利、罚息共计70477.2元，欠付本金1800000元。
本院认为，一、原告农商行温江柳林分理处与被告沈晓军签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。现原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照约定按期偿还贷款及利息。现被告沈晓军逾期未向原告偿还利息，依据合同约定，原告有权提前收回借款本金，并要求被告支付借款复利、罚息及违约金。现借款已到期，故本院对原告要求被告支付借款本金、利息、罚息、复利及违约金的主张依法予以支持，但利息、罚息、复利、违约金的总额不得超过年利率24%。二、被告沈晓军将其位于“成都市金牛区迎宾大道333号****号和成都市金牛区迎宾大道333号****号”的房屋和车库抵押给原告并办理了抵押登记，其在无法清偿原告债务时，原告有权对该房屋和车库（成房权证监证字第406****号、成房权证监证字第406****号）行使抵押权。即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。三、被告美沃实商贸部以其汽车配件为被告沈晓军对原告的债务抵押给原告并办理了抵押登记，被告沈晓军无法清偿原告债务时，原告有权对该汽车配件（锦工商抵字（2014）第*号）行驶抵押权，即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求应当得到支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈晓军于本判决生效之日起十日内支付原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处借款本金1800000元及利息、罚息、复利和违约金180000元（利息、罚息、复利的计算方式：2016年8月16日前为70477.2元，2016年8月17日起至借款本息付清之日止按照合同约定计算；利息、罚息、复利、违约金的总额不得超过年利率24%）；
二、如被告沈晓军不履行上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处有权对被告沈晓军位于成都市金牛区迎宾大道333号****号的房屋和位于成都市金牛区迎宾大道333号****号的车库（成房权证监证字第406****号、成房权证监证字第406****号）行使抵押权，即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、如被告沈晓军不履行上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处有权对被告锦江区美沃实机电科技商贸部的汽车配件（锦工商抵字（2014）第*号）行驶抵押权，即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11602元、诉讼保全费5000元，由被沈晓军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 荔
二〇一七年三月十四日
书记员 朱利娟