淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0812民初6398号原告：张艳平，女，汉族，1976年12月6日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：吉艳，江苏穿石律师事务所律师。被告：徐宜和，男，汉族，1965年7月22日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王其杰、黄雨妍，江苏法轩律师事务所律师。被告：树士明，男，汉族，1958年4月25日出生，住淮安市。原告张艳平与被告徐宜和、树士明租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法适用普通程序并于2017年8月30日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张艳平及其委托诉讼代理人吉艳，被告徐宜和及其委托代理人黄雨黄雨妍、被告树士明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳平向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还场地租金、押金、定金、治安费、广告费、水费、垃圾费、服装费、电线费合计55678元；2、被告支付原告违约金暂定6681元（以55678元为本金，按同期银行贷款利息从2015年7月15日开始计算至款项退还之日止）。事实和理由：2015年7月10日，原告与淮安名星家具广场有限公司（下简称：“名星家具”）签订《市场驻场经营合同》、《市场管理服务合同》，约定甲方（被告）同意乙方（原告）入驻淮安市淮海北路6号乐园大厦105号场地经营，期限从2015年8月1日起至2016年7月31日止，合同签订时乙方需交履约保证金10000元，场地及仓库三月租金23100元，预代收工商费、治安联防费、税费、公共部分水电分摊费、广告管理费、垃圾处理费、房地产租赁费等32340元。合同签订后，被告承诺商场未开业经营前不收取原告租金，商场业主入驻80%以上，商场算开业。原告交纳了合同约定的费用，但名星家具未按约定向原告交付场地，家具城一直未开业。2015年9月29日，淮安肯瑞商业运营管理有限公司出具告知书，告知业主其与徐宜和的租赁合同已终止，双方正通过诉讼解决租赁纠纷。2016年3月10日，淮安市原清河人民法院作出（2015）河民初字第2280号民事判决书，判决双方租赁合同及补充协议于2015年10月1日解除，淮安肯瑞商业运营管理有限公司返还徐宜和租金55万元，保证金50万元，支付装修损失30万元，律师费3万元等。原告张艳平与名星家具虽签订了《市场驻场经营合同》、《市场管理服务合同》，并缴纳了全部费用，但名星家具一直没有将场地交付原告使用，商场也一直未开业经营，构成违约，应当退还原告已交费用并承担违约责任。现淮安名星家具有限公司已被注销，故向该公司原法定代表人徐宜和以及股东树士主张权利。请求法院维护原告合法权益。宜和、树士明辩称：首先，被告已按约定交付场地。被告与淮安肯瑞商业运营管理有限公司（下简称：“肯瑞公司”）于2015年4月2日签订了房屋租赁合同，在此之前被告已从肯瑞公司处承租案涉场地进行经营活动。被告承租后要求原告搬出场地，原告要求继续租赁房屋，与被告达成一致意见后，原告未搬离承租的场地，继续留场经营。被告已向肯瑞公司支付了租金，并将场地交付给原告使用，履行了合同义务，原告无理由要求被告退还租金及相关费用。原告所交的押金已抵扣了2012015年4月21日起原告使用被告场地的费用，不应退还。其次，原告未履行应尽的止损义务。2015年9月29日，肯瑞公司已出具告知书通知业主，其与被告的租赁合同已终止，原告未及时撤离承租场地，也未采取任何行动避免损失扩大，故依法不得就扩大的损失要求赔偿，且双方签订的合同中对违约金亦未约定，因此，被告对于原告要求支付违约金的请求不予认可。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：名星家具公司于2015年5月28日经工商注册成立，被告徐宜和系该公司法定代表人，树士明系公司股东，现该公司处于注销状态。2015年4月21日，被告徐宜和与肯瑞公司签订《房屋租赁合同》，约定肯瑞公司将有转租权的位于淮安市淮海北路6号1-7北侧（淮安购物广场A座1-4层）房屋出租给徐宜和经营使用，租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月30日，肯瑞公司于2015年5月1日将房屋交付给徐宜和，租金从2015年8月1日起算。在租赁合同履行过程中，双方发生争议，徐宜和将肯瑞公司诉至淮安市原清河区人民法院。2016年3月10日，该院作出（2015）河民初字第2280号民事判决书，判决双方租赁合同及补充协议于2015年10月1日解除，该民事判决书已生效。原告张艳平在被告徐宜和与肯瑞公司签订《房屋租赁合同》前已在涉案乐园大厦一楼承租场地经营，被告徐宜从肯瑞公司处取得涉案场地出租权后对场地内部走道、外立面等位置进行了装修，装修期间大厦一楼照常营业，而原告张艳平仍旧使用原承租场地开展经营，并未搬离。2015年7月10日，原告张艳平与名星家具签订《市场驻场经营合同》、《市场管理服务合同》。双方在驻场经营合同中约定：甲方（被告）同意乙方（原告）入驻淮安市淮海北路6号乐园大厦105号场地经营，场地面积308平方米，期限从2015年8月1日起至2016年7月31日止，合同签订时乙方交纳履约保证金10000元，合同终止时扣除乙方应交费用外无息全额退还乙方；场地及仓库三月租金23100元，预代收工商费、治安联防费、税费、公共部分水电分摊费、广告管理费、垃圾处理费、房地产租赁费等32340元，合计55440元；上述费用实行先缴费后经营，每三个月缴纳一次，并在每个收费时段内的前十天主动到甲方全额交付，逾期未交纳相关费用的除应及时补交外，还应支付滞纳违约金(每逾期一天按所欠费用总和的1%累计)；各自经营场地电费由甲方按市场价按实代收，外加每月每平方米1元的公共部分电费。双方在市场管理合同中约定甲方（被告）有权根据相关法律法规及双方签订的驻场经营合同约定，对乙方（原告）进行管理和服务。合同签订后，名星家具公司收取原告治安费、广告费、水费、垃圾费28078元，服装费700元，电线费500元，电费1000元，管理费300元，保证金10000元，场地租金23100元，以上共计63678元，但其中8000元是以欠条形式支付，实际支付现金55678元。本院认为：2015年7月10日，原告张艳平与名星家具公司签订的《市场驻场经营合同》、《市场管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行合同义务。名星家具公司作为出租人应保障承租人张艳平在承租期间享有租赁物的用益物权，但由于其系从肯瑞公司处取得的租赁权，而双方租赁合同已由人民法院生效民事判决书判决于2015年10月1日解除，故2015年10月1日后名星家具公司已不享有租赁权，其与原告张艳平的租赁合同事实上也无法继续履行，故应承担违约责任。现名星家具公司已办理注销登记，但无证据证明已经进行清算，故被告徐宜和、树士明作为名星家具公司股东应对公司债务承担清偿责任。鉴于合同履行期间，名星家具公司收取原告治安费、广告费、水费、垃圾费28078元，服装费700元，电线费500元，电费1000元，管理费300元，保证金10000元，场地租金23100元，因名星家具公司至注销未向原告张艳平发放服装，故应退还服装费700元；关于电线费500元。被告未能举证已为原告安装火表及电线，故应承担举证不能的不利后果，应将该款予以退还。关于电费1000元。依据合同约定原告经营场地电费由名星家具公司按市场按实代收，外加每平方米1元的公共部分电费，结合原告张艳平实际经营期间（2015年5月1日至10月1日）以及经营场地的面积（308平方米），酌情认定上述电费已经实际发生，故不应予以退还。关于保证金1万元。名星家具公司于2015年5月1日取得案涉租赁场地的租赁权，根据其与原告张艳平的租赁合同，双方的权利义务始于2015年8月1日，故被告关于保证金用于抵扣2015年4月1日起的场地使用费的抗辩理由，本院不予采信。根据驻场经营合同约定，合同签订时原告张艳平交纳履约保证金10000元，合同终止时扣除原告张艳平应交费用外无息全额退还，现双方合同已经终止履行，原告张艳平并不拖欠名星家具公司应交费用，故上述保证金应全额退还。关于场地租金23100元。鉴于上述费用是按照3个月的期限予以收取，但原告张艳平实际经营期限仅为为二个月（2015年8月1日至10月1日），故被告首先应退还原告张艳平一个月租金，同时名星家具公司与肯瑞公司签订租赁和提供后对涉案场地进行了装修，装修期间原告张艳平所在一楼虽未停业，但对其正常营业造成一定不利影响，故应适当减少租金，酌情减少30%为宜，故被告徐宜和、树士明应退还原告张艳平场地租金12320元（23100元/3+23100/3×2×30%）；关于治安费、广告费、水费、垃圾费28078元以及管理费300元。名星家具公司从肯瑞公司取得租赁权后，从2015年5月1日起对案涉经营场地进行管理并提供相应服务，而原告张艳平一直未搬离原租赁场地，客观上接受了名星家具公司提供的服务和管理，故应自2015年5月1日起支付名星家具公司相关费用至2015年10月1日，考虑到名星家具公司在租赁期间进行装修，影响原告张艳平经营的事实，酌情减少30%，故原告张艳平应缴纳相关费用为26486元（28378元/3×4×70%），现原告张艳平已经缴纳上述各项费用28378元，故被告徐宜和、树士明应退还1891元。以上应于退还的保证金，场地租金，治安费、广告费、水费、垃圾费，服装费，电线费，电费，管理费，共计人民币24211元，但鉴于原告张艳平缴纳上述费用时有8000元是以欠条形式支付，故应予以扣除，故被告徐宜和、树士明最终应返还原告张艳平人民币16211元。关于原告张艳平主张被告以55678元为本金，按同期银行贷款利息计付从2015年7月15日始至款项退还之日止的延期付款利息。因原告张艳平与名星家具公司的租赁合同于2015年10月1日终止履行，名星家具公司对此具有一定的过错，且未及时将原告张艳平预缴的费用予以退还，给原告造成一定的损失，应承担赔偿责任，故原告张艳平可以主张被告以16211元为基数自2015年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利息标准支付损失至款项退还之日止，原告张艳平主张超过部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告徐宜和、树士明于判决生效后十日内退还原告张艳平服装费，电线费，保证金，场地租金，治安费、广告费、水费、垃圾费，管理费共计16211元，并自2015年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付该款利息至款项退还之日止；二、驳回原告张艳平的其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1359元，由原告张艳平负担800元，由被告徐宜和、树士明负担559元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  王 强人民陪审员  夏云云人民陪审员  朱延会二〇一七年十二月二十五日书 记 员  朱惠娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应予支持。