重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初10685号
原告：王自红，女，1957年9月29日出生，汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：孔祥忠，重庆泰洪瑞律师事务所律师。
被告：贾战梅，女，1952年8月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：李秋萍，女，1963年9月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：李德伟，男，1979年11月17日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告王自红与被告贾战梅、被告李秋萍、被告李德伟借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王自红的委托诉讼代理人孔祥忠、被告贾战梅、被告李秋萍到庭参加诉讼，被告李德伟经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王自红向本院提出诉讼请求：1.贾战梅偿还王自红借款本金40万元，并支付以借款本金40万为基数，从2015年2月26日起至借款本金还清之日止，按月利率2%计算的利息；2.李秋萍对上述40万元借款本金及利息承担连带还款责任；3.李德伟在34万元本金范围内承担连带还款责任；4.王自红对贾战梅所有的位于重庆市渝中区大坪支路12号附2号7-1#的房屋享有抵押权并优先受偿；5.本案诉讼费由贾战梅、李秋萍、李德伟承担。事实与理由：2014年12月25日，王自红与贾战梅签订借款合同，合同约定由王自红借款40万元给贾战梅，借款期限6个月，月息2%，贾战梅用其位于重庆市渝中区大坪支路12号附2号7-1的住房作为担保，双方在渝中区房管局办理了抵押登记手续。到期后贾战梅未归还借款，利息也只支付了2个月。贾战梅称此款的实际使用人是李秋萍，李秋萍也不否认，书面同意在其位于渝中区新市场70号的房屋拆迁后的拆迁费用于归还借款或拆迁还房过户给王自红。王自红多次催收未果，故提起本案诉讼。
被告贾战梅辩称，对40万元的借款的事实无异议，但该款是李秋萍的借的，应该由李秋萍来偿还。
被告李秋萍辩称，对40万元的借款没有异议，但对方实际上只打了39万元，扣了1万元利息。
被告李德伟未答辩。
经审理查明，2014年12月25日，王自红与贾战梅签订《借款协议》，约定贾战梅向王自红借款40万元，期限为6个月，自2014年12月25日至2015年6月26日止，利息为月利率2%，若到期未能如期归还借款的，逾期利息按协议利息双倍结算。协议还约定，贾战梅以其位于重庆市渝中区大坪支路12号附2号7-1#房屋作为抵押。
2014年12月25日，贾战梅与王自红签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定贾战梅将其所有的位于重庆市渝中区大坪支路12号附2号7-1#房屋设定抵押权作为贾战梅向王自红履行债务的担保。抵押期限为2014年12月25日至2015年6月26日。同日，贾战梅、王自红对该房屋办理了抵押登记。
2014年12月25日，王自红通过其个人华夏银行账户向李德伟转账200000元。
2014年12月26日，王自红通过其个人招商银行账户向李德伟转账140000元。
2015年1月6日，王自红通过其个人中国民生银行账户向李秋萍转账30000元。
2015年1月6日，李秋萍出具收条一张，载明：“本人及李德伟代贾战梅收到王自红人民币肆拾万元正。”
2015年9月7日，贾战梅出具还款方案一份。载明：“本人贾战梅（身份证：51021219******4524）于2014年12月25日向王自红借款40万元（肆拾万元整）。王自红已将全部借款支付，其中包括：1.现金支付3万元。2.转账到李德伟卡上34万元。3.转账到李秋萍卡上3万元。目前已拖欠利息共计7万元，本息合计47万元整。现双方达成如下还款计划：1.协商尽快出售李秋萍个人名下的房产，用于归还债务。2.利息不再计算，本息合计47万元整（肆拾柒万元整），以后不再计算利息。3.在一个月内拿出还款方案。如导致王自红通过诉讼，由此产生的诉讼费用由本人承担。借款人：贾战梅。”在该还款方案贾战梅签字的下方，写有：“本人自愿为贾战梅对所欠王自红的债务承担连带责任担保。保证人：李秋萍。”
以上事实，有借款协议、招商银行户口历史交易明细表、中国民生银行个人汇款业务凭证、华夏银行存款金融交易明细查询单、中国农业银行银行卡交易明细清单、《重庆市房地产抵押合同》、《还款方案》以及当事人陈述载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。王自红作为出借人，通过银行转账及现金支付的方式，向贾战梅指定的账户支付了借款，履行了出借义务，则贾战梅应依约履行还款义务。按照双方约定，本案所涉借款在2015年6月26日前应当全部清偿，但贾战梅至今未偿还借款，其行为已构成违约。故王自红要求贾战梅偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。
关于借款金额的问题。审理中，贾战梅对于40万元借款的事实并无异议，且在贾战梅出具的还款方案中，明确载明：“本人贾战梅（身份证：51021219******4524）于2014年12月25日向王自红借款40万元（肆拾万元整）。王自红已将全部借款支付，其中包括：1.现金支付3万元。2.转账到李德伟卡上34万元。3.转账到李秋萍卡上3万元。”贾战梅对于该项事实的自认系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认，故贾战梅还应偿还的借款本金为40万元。
关于贾战梅应付利息问题。审理中，王自红自认贾战梅已支付至2015年2月25日前的利息，该自认不违反法律规定，本院予以确认，贾战梅应付利息的起算时间应为2015年2月26日。同时，2015年9月7日贾战梅出具的《还款方案》明确载明，以后不再计算利息，王自红认可该方案，系王自红对自己权利的处分，不违反法律的规定，也未加重贾战梅的负担，故贾战梅应付利息的截止日期应为2015年9月7日。《借款协议》约定，借款利息为月利率2%，该利率不超过年利率24%的规定，故对王自红要求贾战梅按月利率2%的标准支付利息，本院予以支持。综上，贾战梅应支付王自红以借款本金40万元为基数，自2015年2月26日起至2015年9月7日止，按月利率2%计算的利息。
关于王自红是否对贾战梅所有的位于重庆市渝中区大坪支路12号附2号7-1#房屋享有抵押权的问题。贾战梅与王自红签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定贾战梅将其所有的位于重庆市渝中区大坪支路12号附2号7-1#房屋设定抵押权作为贾战梅向王自红履行债务的担保，且办理了抵押登记，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，真实有效。现王自红按照借款合同的约定，向贾战梅发放了贷款，贾战梅未依约还款，则王自红对该抵押物享有抵押权，并就抵押该抵押房屋折价或者变卖、拍卖后的价款优先受偿。
对于李秋萍是否应当承担连带责任的问题。在贾战梅出具的《还款方案》中，李秋萍以保证人的身份签字，自愿为贾战梅对所欠王自红的债务承担连带责任担保。《中华人民共和国担保法》第二十八规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，既有债务人贾战梅提供的物的担保，又有李秋萍提供的人的担保，故作为保证人的李秋萍仅就贾战梅提供的物的担保以外的债权承担担保责任。
对于李德伟是否应在34万元借款本金的范围内承担连带清偿责任的问题。王自红将借款中的34万元转入李德伟账户，李德伟系代贾战梅收款，李德伟与王自红之间并无债权债务关系。且李德伟亦无自愿为该34万借款承担连带清偿责任的意思表示，故王自红要求李德伟在34万元借款本金的范围内承担连带清偿的诉讼请求，无法无据，本院不予支持。
关于40万借款的实际使用人问题。审理中，贾战梅辩称该40万元借款的实际使用人系李秋萍，而非贾战梅，李秋萍亦称该借款实际借款人为自己，而非贾战梅。本院认为，该40万元借款实际使用人是贾战梅还是李秋萍，系贾战梅与李秋萍之间的债权债务关系，可以另案起诉。贾战梅与李秋萍之间的债权债务关系，不影响王自红与贾战梅之间的借贷关系。
被告李德伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六、第二十九条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告贾战梅在本判决生效之日起十日内偿还原告王自红借款本金40万元，并支付以借款本金40万元为基数，自2015年2月26起至2015年9月7日止，按月利率2%计算的利息；
三、原告王自红有权在前述第一项债权范围内对贾战梅所有的位于重庆市渝中区大坪支路12号附2号7-1#的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
三、被告李秋萍对被告贾战梅的前述一项债务在前述第二项清偿的不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告王自红的其他诉讼请求。
如被告贾战梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取受理费9300元，原告王自红负担4300元，被告贾战梅负担5000元，并由被告李秋萍承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 肖风云
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年二月十七日
书 记 员 彭 蔚