湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂青山民二初字第00350号
原告中国银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1284号（中银大厦1-5楼）。
负责人李军，该行行长。
委托代理人唐文波，湖北维思德律师事务所律师（一般代理）。
被告周毅（曾用名周易）。
被告鄂州恒大房地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道634号新世界写字楼A座18楼（工商注册地鄂州市滨湖西路157号广电大楼C区2楼）。
法定代表人洪昌龙，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ伟，该公司职工（一般代理）。
委托代理人刘健，该公司职工（一般代理）。
原告中国银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称：中行青山支行）诉被告周毅、鄂州恒大房地产开发有限公司（以下简称：恒大房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法组成由审判员林艳担任审判长，人民陪审员段京豫、胡春芳参加的合议庭，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告中行青山支行的委托代理人唐文波、被告恒大房地产公司的委托代理人ＸＸ伟到庭参加诉讼，被告周毅经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行青山支行诉称：2008年10月27日，被告周毅与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告周毅向原告借款人民币500，000元用于购买鄂州市华容区庙岭镇红莲湖东北岸恒大金碧天下低层住宅243幢的房屋，贷款期限为20年，被告周毅采取每月等额本息的还款方式，另外合同还约定被告周毅以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供担保，同时被告恒大房地产公司为被告周毅的借款出具了《不可撤销连带责任担保函》。合同订立后，原告按约定将贷款全额发放，但被告违反合同约定，在执行合同中未按约定时间和金额归还贷款本息，并拖欠至今。原告为维护自身合法权益�诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告周毅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告周毅偿还所欠贷款本金406，460.98元，利息11，108.45元及罚息484.06元（截至2015年3月19日），2015年3月20日起至欠款全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计算；3、被告恒大房地产公司对上述请求承担连带清偿责任；4、原告对被告周毅购买的位于鄂州市华容区庙岭镇红莲湖东北岸恒大金碧天下低层住宅243幢102号房屋享有抵押优先受偿权；5、诉讼费用由两被告共同承担。
原告中行青山支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、贷款申请表、被告婚姻状况登记表、被告身份证、户口复印件，证明被告周毅的主体资格。
证据二、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明原告和被告周毅之间的借贷关�以及约定的借款金额、还款方式、违约责任等。
证据三、中国银行借款借据第二联，证明2008年10月28日原告将被告周毅的借款500，000元打入了被告恒大房地产公司的账户，原告按照合同的约定履行了支付借款的义务。
证据四、抵押财产清单、鄂州市期房抵押证明，证明被告周毅将其所购买的房屋办理了抵押，抵押给了原告。
证据五、还款明细清单，证明截至2015年3月19日被告周毅所欠贷款本金为406，460.98元、利息11，108.45元及罚息484.06元。
证据六、商品房买卖合同，证明被告周毅与被告恒大房地产公司签订了商品房买卖合同，是贷款买房，被告恒大房地产公司帮被告周毅办理相关手续，且被告恒大房地产公司承担连带保证责任。
证据七、《不可撤消（销）连带责任担保函》，证明被告恒大房地产公司的身份及被告恒大房地产公司应该承担担保责任。
本院依职权调取的由湖北省咸宁市嘉鱼县公安局新街派出所开具的同一人证明，内容为：兹有我辖区居民周毅，男，1974年10月24日出生，身份证号××，与周易（××，因周易双重户口，现已将此身份证及户口收缴注销）系同一人。
被告周毅未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
被告恒大房地产公司辩称：根据担保法及物权法的规定，被告只对担保物清偿不足部分承担补充责任。
经庭审质证，被告恒大房地产公司对原告提交的证据一、三、四、五、六无异议；对证据二的真实性、合法性无异议，但是合同中关于保证责任的约定以及如何实现担保权不适用于被告恒大房地产公司；对证据七无异议，但该担保函没有约定实现担保的顺序。
原告及被告恒大房地产公司对本院依职权调取的�据均无异议。
本院认为，原告提交的证据一、二、三、四、五、六、七，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。本院依职权调取的证据，客观、真实，本院予以采信。
经审理查明：被告周毅（身份证号××）与周易（身份证号××）系同一人，因周易系双重户口，周易（身份证号××）已被注销。2008年10月27日，原告与周易（身份证号××）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款500，000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；借款人支付其购买的坐落于恒大金碧天下243-102房屋的购房款，所购房屋总价款727，886元；采用浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；按贷款人适用的计息方式计算利息；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称鄂州恒大房地产开发有限公司；账号为19×××01）；采用按月等额本息还款；附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。上述贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条规定：如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执�；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。第三条第1项及第2项还规定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。被告周毅作为借款人、原告中行青山支行作为贷款人分别在上述贷款合同上签名、盖章。2008年10月28日，原告按合同约定向被告周毅指定的被告恒大房地产公司的银行账户发放了500，000元贷款。
另查明，被告恒大房地产公司于2008年10月10日向原告出具《不可撤消（销）连带责任担保函》，约定：愿意为上述贷款向原告提供不可撤消（销）连带责任担保，在担保期限内承担连带保证责任；担保范围为本金500，000元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等其他所有应付费用，担保期限为借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付原告之日止。截至起诉之日，被告周毅尚未办理本案涉诉房屋的他项权证。2008年11月17日，本案涉诉房屋办理了期房抵押证明，抵押人为周易（被告周毅），抵押期限从2008年10月27日至2028年10月27日。借款发生后，被告周毅向原告偿还本金及利息到2014年9月28日，此后的本金及利息被告周毅均未偿还。截止到2015年3月19日，被告周毅差欠原告未到期本金及欠缴的本金合计406，460.98元，利息及罚息合计484.06元。原告多次催收未果，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告周毅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款，已履行合同义务，但被告周毅在2014年9月28日以后未再向原告偿还贷款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任。上述贷款合同及其附件一约定，若被告未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，故关于原告要求解除与被告周毅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及被告周毅偿还借款本金406，460.98元，利息11，108.45元及罚息484.06元（截至2015年3月19日），2015年3月20日起至欠款全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计算的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
被告周毅作为借款人以其所购买的恒大金碧天下243-102房屋作为抵押，并经房管部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。故原告要求对恒大金碧天下243-102房屋享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。被告恒大房地产公司向原告出具《不可撤消（销）连带责任担保函》，愿意为上述贷款向原告提供不可撤销连带责任保证，该保证合法有效，应受法律保护。因该担保函约定的保证期间为自借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付贵行之日止，但被告周毅一直未办理该房屋的他项权证，故原告在保证期间内要求被告承担担保责任，符合法律规定，�院对此予以支持。现原告主张的债权既有保证担保又有物的担保，依据法律的相关规定当事人对实现债权有约定的从约定，无约定的或约定不明的，对债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权，由于原、被告对保证及物的担保实现的顺序没有约定，因此，保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任。故原告要求被告恒大房地产公司对前述借款本金及利息承担连带保证责任的诉请中，被告恒大房地产公司对物的担保以外的债权承担连带保证责任的部分，本院予以支持，其他部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武汉青山支行与被告周毅于2008年10月27日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告周毅于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司武汉青山支行返还截止到2015年3月19日的借款本金、利息、逾期利息及罚息共计418，053.49元及从2015年3月20日起至本判决指定的期限内实际支付之日止的按合同约定的利率计算利息及相应罚息；
三、被告周毅如逾期履行上述第（二）项债务，原告中国银行股份有限公司武汉青山支行则有权对鄂州市华容区庙岭镇红莲湖东北岸恒大金碧天下低层住宅243幢102号房屋享有优先受偿权；
四、被告鄂州恒大房地产开发有限公司对抵押物鄂州市华容区庙�镇红莲湖东北岸恒大金碧天下低层住宅243幢102号房屋不能清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉青山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7，650元及第一次公告费300元，第二次公告费260元、第三次公告费（以实际票据为准），由被告周毅、鄂州恒大房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费7，650元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67�开户行：农行武汉民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 艳
人民陪审员 段京豫
人民陪审员 胡春芳
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 孙际彩