山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初1549号
原告：中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行，住所地泰安市。
负责人：马锐，行长。
委托诉讼代理人：杜琼，1965年1月17日，住山东省泰安市泰山区。
委托诉讼代理人：李涛，山东东岳律师事务所律师。
被告：田承峰，男，1976年11月13日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。现住泰安市岱岳区。
被告：赵雨敏，女，1976年7月6日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。现住泰安市岱岳区。系被告田承峰的妻子。
原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行（以下简称工行泰安岱岳支行）与被告田承峰、赵雨敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行泰安岱岳支行的委托诉讼代理人李涛、被告田承峰到庭参加诉讼。被告赵雨敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行泰安岱岳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告田承峰、赵雨敏立即偿还原告借款本金346666.8元，向原告支付借款利息等共计29582.13元，共计376248.93元（计算截至2017年3月20日），并支付至借款实际还清之日的利息、罚息、复利等；2.判令原告对被告田承峰、赵雨敏所有的泰安市岱岳区农业局开元小区15号楼2单元6层西户房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费、保全费以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、公告费、交通费等）由被告承担。事实与理由：2012年5月7日，被告田承峰，赵雨敏与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份。约定被告向原告借款40万元用于购房，还款方式为按月等额本金还款法，借款期限为300个月。同日被告田承峰、赵雨敏将其所有的泰安市岱岳区农业局开元小区15号楼2单元6层西户房产向原告设定抵押。合同签订后原告按照约定向被告田承峰、赵雨敏支付了40万元的贷款，但是被告却未按合同约定履行还款义务，经原告反复催促，未能引起被告的重视，继续逾期还款。故原告为维护自己的合法权益，特向人们法院提起诉讼，请法院判如所诉。
田承峰辩称，借款属实，抵押担保也属实。
赵雨敏未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年5月7日，原告工行泰安岱岳支行（贷款人）与被告田承峰、赵雨敏（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币400000元。本合同项下贷款用于购买坐落于泰安市岱岳区农业局开元小区15号楼2单元6层西户，建筑面积104.5平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押。本合同项下贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日利年度内经两次货两次以上调整的，以该日历年年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的浮动利率比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人一次性划入约定账户，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，借款人按照按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同及依据贷款人与借款人之间其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。抵押物为田承峰、赵雨敏共有的位于泰安市XX的房产一处（房产证号：泰房权证泰字第××号）。2012年5月17日，原被告就上述抵押在泰安市房产管理局办理了抵押登记。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，原告于2012年5月17日按照合同约定向被告田承峰、赵雨敏指定账户发放贷款400000元，并出具个人借款凭证。载明贷款发放日为2012年5月17日，贷款到期日为2037年5月17日，贷款期限为300个月。后被告未按合同约定及时足额偿还原告贷款，截至2017年5月8日，尚欠原告借款本金346666.8元，利息、复利、罚息等31544.4元，累计违约19期。
另查明，2017年3月19日，原告与山东东岳律师事务所签订《委托代理合同》，约定由山东东岳律师事务所指派律师代理与被告金融借款合同纠纷一案，为此原告支付律师代理费20400元。
本院认为，原告与被告田承峰、赵雨敏签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，系合法有效的合同。原告已按合同约定向被告发放合同项下的贷款，被告田承峰、赵雨敏未按合同约定偿还借款本息，构成违约。原告要求被告田承峰、赵雨敏偿还借款本金346666.8元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息、罚息，截至2017年5月8日，利息、复利及罚息31544.4元；自2017年5月9日至被告实际还清借款之日止，按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算。
被告田承峰、赵雨敏自愿以其共有的位于泰安市岱岳区XX的房产为其向原告的借款本息等提供抵押担保，并在泰安市房产管理局办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告要求就抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。
关于律师代理费20400元，原告提供了与山东东岳律师事务所签订的《委托代理合同》和发票，且原告已实际支出了该项费用，依照《个人购房借款/担保合同》约定，该项费用应由被告承担。对原告要求被告承担代理费的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告田承峰、赵雨敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金346666.8元；
二、被告田承峰、赵雨敏于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行利息、复利及罚息（截至2017年5月8日，利息、复利及罚息为31544.4元；自2017年5月9日起至被告实际还清借款之日止，按原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行就抵押物即位于泰安市岱岳区XX（泰房权证泰字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖该房产后的价款享有优先受偿权；
四、被告田承峰、赵雨敏于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行代理费20400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3480元，由被告田承峰、赵雨敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泰安市中级人民法院。
审判员 逯元丽
二〇一七年五月十日
书记员 石向敏