黑龙江省望奎县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1221民初1148号
原告：杨福，男，现住望奎县。
委托诉讼代理人：王彦华，黑龙江兴望律师事务所律师。
被告：勾艳玲，女，现住苏州市。
被告：勾丽娟，女，现住望奎县。
委托诉讼代理人：李淑玉，黑龙江正达律师事务所律师。
原告杨福与被告勾艳玲、勾丽娟所有权确认纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月1日公开开庭进行了第一次审理。庭审中，因双方当事人对案件事实争议较大，2016年12月8日本案转为普通程序，于2017年2月7日公开开庭进行了第二次审理。原告杨福及委托诉讼代理人王彦华、被告勾艳玲、被告勾丽娟及委托诉讼代理人李淑玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨福向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认坐落望奎县四街二十五委，丘地号，建筑面积150平方米二层住宅房屋为原告杨福与被告勾艳玲共有；2.请求人民法院判令二被告协助办理房屋产权登记手续。事实和理由：原告与被告勾艳玲系朋友共同经商，在经商过程中获得利润，双方出资购买了争议房屋，价款117000元，当时勾艳玲提议房屋所有权登记在其姑母勾丽娟名下，原告同意。房屋购买后，原告便在此居住至今。后原告与被告勾艳玲同居生活，为明确该房屋权属事宜，原告与被告勾艳玲在2014年1月16日签订房屋产权共有协议书，明确了该房屋所有权属性。现原告与被告勾艳玲解除同居关系，二被告对此房屋所有权属性予以推翻，说此房屋所有权与原告无关。现原告欲将房屋登记在原告与被告勾艳玲名下，二被告提出异议且不予协助办理。故原告诉至法院。
勾艳玲辩称，本案争议房屋的产权人是勾丽娟。勾艳玲最初居住此房是向勾丽娟借用的。勾艳玲与杨福同居后，居住此房是向勾丽娟承租的，以双方在此房前承建的车库抵顶房租。杨福与勾艳玲签订的“房屋产权共有协议”和“楼房买卖协议”是双方有意向购买争议房屋时签订的，因勾丽娟不同意卖房，两份协议均未实际履行。后因勾艳玲外出务工，争议房屋一直由杨福居住。
勾丽娟辩称，本案争议房屋的产权人是勾丽娟。2008年6月30日，勾丽娟亲自与原房主赵云签订了《买卖楼房合同书》，之后勾丽娟缴纳了各种税费，于同年7月30日办理了产权过户手续，由原所有权人赵云变更为勾丽娟。勾丽娟购房后，勾艳玲要租用此房开绣纺，双方口头约定，用勾艳玲在此房前承建的车库抵顶房租。勾艳玲的绣纺停业后，勾丽娟多次找勾艳玲要房，因是亲属关系一直拖到现在。2016年诉争房屋动迁，勾丽娟在办理动迁相关事宜时，被告知此房有争议。
原告杨福为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据一、房屋产权共有协议书。合同签订时间2014年1月16日，甲方：杨福。乙方：勾艳玲。协议内容：为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，依《物权法》，订立如下共有协议，以便双方共同遵守。第一处房屋坐落望奎县四街二十五委，丘（地）号，幢号，房号，房屋层数二层，建筑面积150平方米。第二处……双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜达成如下协议：一、共有房屋产权人，共同拥有在此处房产居住的权力。二、如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各百分之五十。共有房屋产权证件，由共有房屋产权人（姓名：勾艳玲）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。因甲方特殊原因不能办理房产证姓名登记手续，房产证只能由乙方姓名登记，故立此协议。房屋及配套设施全部归甲乙双方共同拥有。该协议一式两份。双方产权人签字有效，协议自双方共有产权房屋人签字之日起生效，协议一经签订，终身有效。房屋共有人签字：甲方：杨福签字。乙方：勾艳玲签字。2014年1月16日。
证据二、楼房买卖协议。甲方：李秀芬。乙方：勾艳玲、杨福。协议内容：甲、乙双方自愿协议如下：一、乙方夫妇自有一处住宅楼（房照号0XXXX，房照名勾丽娟）过户到李秀芬名下，只是以李秀芬名义办房照，但产权仍归乙方夫妇共有。二、李秀芬无权处分该楼产权，李秀芬长子勾俊岭、次子勾某对此楼产权无争议。三、此协议李秀芬、勾艳玲、勾俊岭、勾某签字生效，一式二份，甲乙双方各保存一份。甲方：李秀芬、勾俊岭、勾某均签字捺印。乙方：未签字。
证据三、证人郭某、徐某的当庭证词。两位证人系原告杨福的同事。证词内容：2008年夏天，原告杨福要买房，向证人郭某借款40000元，向证人徐某借款30000元，借款现已偿还。
证据四、证人陶某的当庭证词。证人与原告杨福同在先锋镇工作。证词内容：2008年证人到先锋镇工作后，认识杨福，才知道杨福在证人家东边住。杨福与勾艳玲同居时，两人与证人一起组织集体供暖一事。近几年没看见勾艳玲在此房居住，杨福与其父亲一直在此房居住至今。证人不知道争议房屋的产权人是谁，听说是杨福买的。
以上四份证据用以证明，本案争议房屋的所有权人是杨福与勾艳玲，产权各占百分之五十。
被告勾艳玲认为，上述证据不能证明争议房屋的所有权人是杨福与勾艳玲。
被告勾丽娟认为，房屋产权不能因为杨福与勾艳玲和其他几个人的协议就改变产权的归属，确认产权所有人要依照法律来进行；郭某与徐某的证词不明确，不能证明原告向证人借钱的用途就是为了购买争议房屋。陶某的证言，后半部分是听说，听说不能作为定案依据。
被告勾艳玲为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
企业基本信息。名称：望奎县望奎镇荣晟绣纺。企业类型：个体工商户。经营者姓名：勾艳玲。经营者住所：黑龙江省绥化市望奎县自来水西侧50米处一二楼。组织形式：个人经营。经营范围：手工刺绣产品加工销售。成立时间：2010年8月5日，核准日期：2015年5月26日，经营期限起：2010年1月20日，经营期限止：2014年1月19日。受委托登记机关：望奎县工商行政管理局宏盛所。
以上证据用以证明：勾艳玲在开办荣晟绣纺时曾向勾丽娟借用过此房的房照。
原告杨福对证据的真实性无异议，对证据的内容和证明的问题有异议，该证据中企业成立日期晚于经营日期，且争议房屋的房照由勾艳玲管理，随时可以拿出来用，证明不了是向勾丽娟借的。
被告勾丽娟认为，争议房屋的产权人是勾丽娟，房照自然由勾丽娟管理，能够证明勾艳玲在开办荣晟绣纺时是向勾丽娟借用的房照。
勾丽娟为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据一、房屋产权档案。房屋所有权登记审批流程表（原丘号，新丘号，坐落位置：四街二十五委，幢号，房号，层数2层，建筑面积150平方米，交易类型：买卖。转让方：赵云，受让方：勾丽娟。产权证号0XXXX。）、受理登记申请表（申请人勾丽娟、赵云）、测绘结果报告、房屋平面图、黑龙江省行政事业性收费票据、中华人民共和国契税完税证、评估结果报告单、房屋权属档案咨询服务报告单、望奎县房屋权属交易状况调查表、房屋所有权转移登记申请表、房屋登记信息询问笔录、买卖楼房合同书、办证联、勾丽娟身份证复印件、赵云身份证复印件。
证据二、房屋所有权证。房屋所有权人：勾丽娟，房屋坐落：四街二十五委，丘（地）号，产别：私有房产，幢号，房号，结构：混合结构，层数2层，建筑面积150平方米，设计用途：住宅。
证据三、国有土地使用证。土地使用权人：勾丽娟，坐落：四街二十五委。
证据四、证人勾某的当庭证词。证人系被告勾丽娟的侄子。证词内容：具体时间记不清了，大约有十年了，证人在家待着，勾丽娟给证人打电话，让证人和她一起去交买房子的钱，证人与勾丽娟去自来水公司对面楼区往北第二趟房，房价款好像是108000元，原房主怕有假钱，一起去大医院路南拐角储蓄所交的钱。
以上四份证据用以证明，争议房屋的所有权人是勾丽娟，与杨福和勾艳玲无关。
原告杨福认为，第一，被告勾丽娟提交的房屋产权档案中所有权人一栏不是勾丽娟本人签名，是勾艳玲代签的，要求对笔迹进行鉴定；第二，在没有本人亲自到场并亲笔签名的情况下取得产权证，手续不合法；第三，证人勾某的证言中时间记不清，说明他不知道具体时间，缺乏明确性，并且证人与二被告是近亲属关系，证言效力值得商榷。
被告勾艳玲对被告勾丽娟提交的证据均无异议。
本院依法调查的证据：
证据一、证人王某的询问笔录。证人王某系原房主赵云的老伴。笔录内容：证人家的房子是2008年阴历六月份出出卖的，购房人叫什么名字证人记不清了，但知道是勾永贵的孙女买的，房价款是108000元。当时协议没有在家签，怕有假钱，在银行交的款。办理房照是原房主赵云去的，具体办在谁的名下，证人不知道。
证据二、被告勾艳玲的询问笔录。笔录内容：勾艳玲承认勾丽娟提供的房屋产权档案中的所有签名是其代签，代签的原因是办理房屋产权档案时，勾丽娟撞坏了，手不好使，在接受勾丽娟的委托，并征求工作人员同意的情况下，代替勾丽娟签名。
证据三、证人薛某的询问笔录。证人系望奎县房产管理局不动产登记中心副主任。笔录内容：勾丽娟出具的房屋产权档案是从证人单位复印的。根据相关法律规定，不动产所有权人申请办理房屋产权档案时，应由本人亲自到场、亲笔签名。如因特殊情形不能亲自到场，必须办理书面委托手续，并出具受托人的身份证明。勾丽娟的房屋产权档案中没有委托代理人的手续，原则上应该是房屋所有权人本人亲自到场办理的产权过户手续。
原告杨福对王某的笔录无异议，勾艳玲是勾永贵的孙女，勾丽娟是勾永贵的女儿。王某的证词虽然没有说明购买人的名字，从两位被告与勾永贵的关系来看，能够证明勾艳玲是购买人。对勾艳玲的笔录有异议。勾艳玲的笔录与勾丽娟第一次庭审中的陈述相互矛盾，勾丽娟庭审中陈述房屋是其亲自购买，亲自签订购房合同，亲自办理过户手续，现在勾艳玲又称是其代替勾丽娟办理的过户手续，故勾丽娟的陈述是虚假陈述。勾艳玲的笔录与自己第一次庭审时的陈述也相互矛盾，勾艳玲庭审中陈述勾丽娟买房的过程不知道，也没参与，这份笔录又称接受勾丽娟委托办理了房屋产权证。因此，勾丽娟并非是购买房屋的真正权利人，真正的权利人是杨福和勾艳玲。对薛某的笔录无异议，证实了办理房屋产权证的合法程序。
被告勾艳玲对王某的笔录有异议，因勾艳玲没有见过王某。对薛某的笔录有异议，勾丽娟在办理房屋产权登记时，工作人员知晓勾艳玲不是产权人并同意其代签。
被告勾丽娟对王某的笔录中证实房屋价款和交款过程的事实无异议。对笔录中陈述购买人是勾永贵孙女的事实有异议。勾永贵有三个孙女，笔录中只说是勾永贵的孙女购买，不能清楚的证明房子到底卖给了谁。对勾艳玲的笔录的客观性无异议，勾丽娟在办理房屋产权登记时，因手不好使，确实委托勾艳玲代签，即便如此，也证明不了产权不是勾丽娟的，更不能因此就确认产权是杨福和勾艳玲所有。对薛某的笔录的客观性没有异议。勾丽娟提供的房屋产权登记档案里，有勾丽娟的身份证明，并且是在房产管理局工作人员的监督下，不能因为勾艳玲替勾丽娟签名，就否认房屋产权的归属是勾丽娟的。
根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：
一、对原告杨福提交的四份证据，经质证，双方当事人对证明的内容各持己见。从两份协议书体现的内容来看，杨福与勾艳玲约定权属的房屋，正是本案争议的房屋。虽然在房屋产权共有协议书中没有写明产权证办在谁的名下，但明确记载了房屋所有权人为杨福与勾艳玲，并约定了各自的权利义务，由双方亲笔签名。在楼房买卖协议中，记载了勾丽娟是借名登记人，记载了杨福与勾艳玲以买卖方式将房屋过户到李秀芬名下，只是借李秀芬的名字办理房照，李秀芬无权处分该房屋，勾俊岭、勾某对该房屋产权无争议。勾艳玲称两份协议均在杨福与勾艳玲意图购买诉争房屋前签订的，又称自己当时身体有病，并不知晓有这份协议，这种解释违背常理，也与协议内容不相符。原告杨福与被告勾艳玲是具有完全民事行为能力的成年人，两人的认知能力不会对尚未购买的、她人享有所有权的房屋约定归属。故以上四份证据已形成证据链条，证据的内容与原告的陈述相互印证，本院予以采信。
二、对勾艳玲提交的企业登记信息，经质证，该证据是单一证据、间接证据，不能证明勾艳玲向勾丽娟借用房产证这一事实，本院不予采信。
三、对勾丽娟提交的房屋产权档案、房屋所有权证、国有土地使用证，经质证，勾丽娟在取得房屋产权证时，没有亲笔签名，亦没有办理委托手续，取得产权证的程序不合法，对产权档案中记载的真正权利人的信息，本院不予采信。对勾某的当庭证词，因证人与勾丽娟是近亲属关系，且无其他证据佐证，本院不予采信。
本案争议的焦点是：依据双方当事人提供的证据能否认定杨福购买诉争房屋存在借名登记的事实及能否证明杨福和勾艳玲是争议房屋的真正权利人。
本案中，原、被告就购买争议房屋借名登记事宜并无书面约定，故对此只能综合案件查明的事实，对谁是真正权利人进行认定。根据本案所查明的事实，对争议房屋是否由被告勾丽娟购买，确有很多合理怀疑之处，具体表现在：1.诉争房屋的购房款由谁支付，购房合同由谁签订。依据常理，自己购买房屋必定自己交付购房款并签订购房合同。本案中，原告杨福陈述委托勾艳玲去交付房款，并签订购房合同。对此，被告勾艳玲在庭审时否认自己知晓购房一事。被告勾丽娟陈述是其亲自与原房主签订的购房合同，并与勾某一起交付的房款。经法庭调查，勾丽娟向法庭提交的购房合同是勾艳玲代签的，勾艳玲没去购房代其签字，勾某陪同去购房，确没有被委托代其签字。故勾丽娟的陈述难以让人信服。勾艳玲否认知晓购房一事也不属实。2.诉争房屋由谁长期支配使用。2008年6月，诉争房屋购买后一直由原告杨福和被告勾艳玲居住。2014年，杨福与勾艳玲闹矛盾后，勾艳玲外出务工，争议房屋由杨福居住至今。对此，勾丽娟解释先是借用、后是出租。根据本案查明的事实，双方并未就使用期限、租金数额进行明确的约定，不符合一般租赁合同关系的构成要件，勾丽娟持以承建车库抵顶租金的主张难以成立。3.房屋出卖方的证明。原房主赵云的老伴王某证实房子出卖给勾永贵的孙女。本案中，勾艳玲是勾永贵的孙女。在与原房主赵云签订购房合同和办理房屋产权证照时，所有手续是都是勾艳玲的签名。对此，勾丽娟解释因手不好使委托勾艳玲代其签字，但并未就此提供任何证据。相反，原告杨福关于向同事借款出资购房、与勾艳玲同居期间签订房屋产权共有协议书、购房后一直长期使用争议房屋、对房屋进行修缮、在房屋院前承建车库的陈述，与提交的证据及有关证人证言相互印证，具有高度的盖然性，足以证明本案争议房屋为原告杨福与被告勾艳玲共同购买。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨福与被告勾艳玲系同居关系。2008年6月30日，原告杨福与被告勾艳玲共同购买赵云的房屋，房屋位于望奎县四街二十五委，丘（地）号。因特殊原因不能将房屋产权办理在两人名下，故借用勾艳玲姑姑勾丽娟的名字，于同年7月30日办理了房屋产权登记。产权证号0XXXX。此后，勾艳玲一直居住在此房，并在此房陆续开办了学生之家、荣晟绣纺。2012年杨福搬至此房后，两人对房屋进行了修缮，在院前承建了车库。2014年1月，为了约定房屋产权的归属，杨福与勾艳玲签订了“房屋产权共有协议”，该协议约定：杨福与勾艳玲为共有房屋产权人，共同拥有在此处房产居住的权力。如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各百分之五十。共有房屋产权证件，由共有房屋产权人（姓名：勾艳玲）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。后杨福、勾艳玲作为乙方又与李秀芬签订了“楼房买卖协议”，该协议约定：乙方夫妇自有一处住宅楼（房照号0XXXX，房照名勾丽娟）过户到李秀芬名下，只是以李秀芬的名义办房照，但产权仍归乙方夫妇共有。李秀芬无权处分该楼产权，李秀芬长子勾俊岭、次子勾某对此楼产权无争议。李秀芬、勾俊岭、勾某均在此份协议上签名。此份协议并未实际履行。同年7月，杨福与勾艳玲发生矛盾，两人分居，勾艳玲外出务工，杨福与其父亲一直居住此房至今。2016年因该房动迁，房屋产权证登记的所有权人与实际居住人不符，双方当事人发生矛盾，杨福诉至法院。
庭审中，杨福对勾丽娟提交的房屋产权档案提出了异议，认为此档案中产权申请人一栏签名不是勾丽娟的笔迹，是勾艳玲代签，并提出申请要求进行笔迹鉴定。庭后，法庭向勾艳玲送达鉴定申请书时，勾艳玲承认是其代签，法庭对勾艳玲的陈述制作了笔录。
为查明案件事实，法庭接受原告杨福的申请，向原房主爱人王某调查出卖争议房屋的事实，王某证实房屋出卖给勾永贵的孙女。法庭依职权到望奎县房产管理局，向不动产登记中心副主任薛某调查了争议房屋产权过户的情形，薛某证实办理产权过户手续应由本人到场，并亲笔签名，如特殊情况需要委托代理人的，必须有书面委托手续，并出具受托人的身份证明。
本院认为，因物权的归属、内容产生争议的，利害关系人可以请求确认权利。房屋所有权证只是权利人享有该不动产物权的证明，如有证据证明房屋所有权证上记载的权利人与真正权利人不完全一致时，应当认定真正的权利人为该房屋的所有权人。本案中，为证明自己系争议房屋的真正权利人，杨福提供了房屋产权共有协议书、楼房买卖协议及郭某、徐某、陶某的证人证言，证据之间可以相互印证，形成了完整合理的证据链条，结合杨福以所有权人身份对诉争房屋长期居住使用的事实，本院认定杨福系以勾丽娟之名办理房屋产权证照，系争议房屋的真正所有权人。勾丽娟虽主张其支付购房款，系真正产权人，但就此未能提供充分有效的证据支持，且其从未以所有权人之名对争议房屋进行管理使用，也未实际控制过房屋，其辩称理由与常理及事实不符。勾艳玲虽主张争议房屋系勾丽娟所有，考虑到勾艳玲与勾丽娟系近亲属关系，其陈述前后矛盾，其辩解理由难以令人信服，故无法采纳其意见。
综上所述，本院对杨福要求确认本案争议房屋归其与勾艳玲共有的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十四条规定，判决如下：
一、确认坐落于望奎县四街二十五委的二层住宅房屋为原告杨福与被告勾艳玲共有；
二、被告勾丽娟于本判决生效后十五日内将房屋产权变更登记在原告杨福和被告勾艳玲名下。
案件受理费2640元，由勾艳玲负担1320元，勾丽娟负担
1320元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审判长 张永顺
审判员 艾 馨
审判员 马桂婧
二〇一七年三月十七日
书记员 关亚男