重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初5016号
原告（反诉被告）：重庆市瑞能实业有限公司，住所地重庆市江津区珞璜工业园区B区园区大道15号重庆市瑞能实业有限公司车�3，统一社会信用代码915001167958770403。
法定代表人：朱宝桦，总经理。
委托代理人：ＸＸ，重庆亿安律师事务所律师，特别授权。
被告（反诉原告）：重庆方特钢结构有限公司，住所地重庆市江津区珞璜工业园B区，组织机构代码55203323-0。
法定代表人：李丹，总经理。
委托代理人：唐光洪，北京大成（重庆）律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：廖梦莹，北京大成（重庆）律师事务所实习律师，一般代理。
原告（反诉被告）重庆市瑞能实业有限公司（下称重庆瑞能公司）与被告（反诉原告）重庆方特钢结构有限公司（下称重庆方特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，双方当事人申请庭外和解，现约定庭外和解期限届满，依法由审判员漆恒邦适用简易程序于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）重庆瑞能公司特别授权的委托代理人ＸＸ，被告重庆方特公司特别授权的委托代理人唐光洪、委托代理人廖梦莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）重庆瑞能公司诉称：2015年3月13日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于重庆市江津区珞璜工业园B区厂房，面积600平方米租赁给被告使用，租赁期限从2015年3月13日至2015年9月13日止，租金按每平方米每月14元计算，按季度缴纳。合同签订后，原告按约将租赁厂房交付被告，被告支付原告2015年3月13日至2015年6月13日的租金25200元。此后，被告一直拖欠租金，经原告多次催收无果。被告所提反诉的事实部分已经生效的判决书进行了相应认定，其诉讼请求无事实和证据，目的是故意拖延诉讼时间，系恶意诉讼，构成重复起诉。综上，被告的行为已构成违约。请求判决：1、解除原、被告于2015年3月13日签订的《厂房租赁合同》；2、被告将租赁厂房腾空后交付原告；3、被告支付原告租金和房屋占有使用费；4、被告支付原告资金占用利息（以84000元为基数，从起诉之日起，按同期贷款利率计算，至付清之日止）；5、被告支付原告律师费6000元；7、驳回被告的反诉请求。
被告（反诉原告）重庆方特公司辩称：被告从2009年就开始租赁原告位于珞璜工业园B区厂房，面积14652平方米，用于钢结构构件加工，租期为10年，并约定任何一方提前解除合同须支付对方违约金100万元。在2015年元月，原告称需要对该厂房进行改造，拟把改建工程交给被告施工为条件，找到被告协商。被告鉴于原告的承诺，就没有主张违约金而同意了解除合同。事后，因被告需要加工厂房，双方于2015年3月13日签订《厂房租赁合同》，�赁珞璜工业园B区7号厂房后半部分。该厂房没有直接供被告通行的通道，出入的通道是其他企业的租赁场所。在合同订立时，被告要求原告提供另外通道和钥匙，原告也表示同意。但是，合同签订后，原告一直不提供通道，被告除2015年3月18日通过其他租赁企业协商转移部分设备外，至今没提供另行通道和钥匙。2015年3月19日，原告法定代表人出通告不允许被告将所有物资向外搬迁，致使被告无法使用该厂房，不能加工生产，造成工人失业和无数经济损失，并引发劳动争议。原告请求无事实依据，被告反诉不构成重复起诉。综上，请求判决：1、原告返还被告房租25200元；2、原告赔偿被告经济损失294500元；3、驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：位于重庆市江津区珞璜工业园B区园区大道15号11幢11号厂房为原告所有。2015年3月13日，原告（甲方）和被告（乙方）�订《厂房租赁合同》，约定：经协商双方就江津区珞璜工业园区B区园区大道15号重庆市瑞能实业有限公司厂房租赁事宜达成如下协议，一、租赁物业：甲方出租房屋为7号厂房部分，进大门后半部分，以钢结构厂房实际面积为准，实际面积为600平方米。甲方将该房屋出租给乙方。三租赁期限：自2015年3月13日至2015年9月13日止。四、租金支付：1、本合同项下房屋租金应本着“先付款后使用”的原则，乙方在每季度到期前10天向甲方缴纳下季度房租。2、本合同约定物业面积600平方米为基础，甲方按每平方米14元/月收取租金。3、合同签订时，乙方需一次性支付给甲方第一个季度（3个月）的租金即2015年3月13日至2015年6月13日，计人民币25200元，大写贰万伍仟贰佰元整（每季度）。五、房屋交付：1、甲方应在乙方足额支付房屋租金后3日内将本合同项下房屋以现状方式交付给乙方，双方书面签字交接。乙方进场自行检查房屋质量，7天内尚未提出异议则视为甲方所交付之房屋质量完好。2、甲方保证乙方进场时总表处接水、接电，道路，消防通道畅通。六、租赁期满：租赁期满后，本合同即终止，乙方须将房屋及其附属设施设备退还甲方。七、违约责任：3、除本合同另行约定外，对本合同任何条款的违反，均系违约。违约方应赔偿守约方由此所遭受的人员差旅、行政罚款、律师代理等所有直接和间接经济损失。八、其他：租赁期满，乙方要续租，应提前30天书面通知甲方，甲乙双方经协商一致后再签订房屋租赁合同，标准按市场行情定。协商不成，该合同到期自然终止。合同签订后，被告支付原告租金25200元，原告按约定将租赁厂房交付被告。2015年4月27日，被告曾起诉本院，请求解除双方于2015年3月13日签订的《厂房租赁合同》，赔偿自己�第三人签订的《买卖合同》中的违约损失和退回货款的损失200000元。本院以（2015）津法民初字第03929号民事判决书判决驳回其诉讼请求。重庆市第五中级人民法院以（2016）渝05民终2669号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。审理中，被告主张的经济损失294500元明确为从2015年3月13日至2015年9月支付给工人的工资。原告明确租赁厂房的四至界限为：门的前面与重庆天富华云热处理有限公司相邻，右边与重庆西南有限公司相邻，左边靠堡坎，后面靠园区还房。现租赁厂房由被告占有。本案中，原告支付律师费6000元。
上述事实，有双方当事人的陈述及提供的《厂房租赁合同》、203房地证2012字第67290号房屋所有权证、函告、邮政快递单、情况说明、整改指令书、责令支付通知书、发票、转帐凭证、照片、收据、委托书、传票、民事诉状、（2015）津法民初字第03929号民事判决书、（2016）渝05民终2669号民事判决书等经庭审在卷可证，应予采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间于2015年3月13日签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。关于原告请求解除《厂房租赁合同》的问题。由于《厂房租赁合同》的租赁期限自2015年3月13日至2015年9月13日止，同时，双方约定租赁期满，乙方要续租，应提前30天书面通知甲方，甲乙双方经协商一致后再签订房屋租赁合同，标准按市场行情定。协商不成，该合同到期自然终止。故《厂房租赁合同》已到期自然终止。原告请求解除该合同无事实依据。关于原告请求租金和房屋占有使用费，以及资金占用利息的问题。由于原告致函被告要求支付拖欠的租金及腾交租赁厂房，表明原告在租赁期满后已不�意继续出租给被告。现被告占有涉案厂房，所欠租金和房屋占有使用费已超过84000元，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告请求判决被告腾交厂房，支付租金50400元、房屋占有使用费（从2015年9月14日起，按每日600平方米×每平方米14元/月÷30天=280元）和资金占用利息（以84000元为基数，从2016年4月28日起，按照中国人民银行公布的商业银行同期贷款利率计算，至付清时止），以及律师费6000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩解租赁厂房无通道和未交付钥匙，无证据证明。其辩解理由和反诉请求不能成立。被告反诉请求与前诉不同，不构成重复起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人�法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）重庆方特钢结构有限公司将位于重庆市江津区珞璜工业园区B区园区大道15号厂房（面积600平方米，门的前面与重庆天富华云热处理有限公司相邻，右边与重庆西南有限公司相邻，左边靠堡坎，后面靠园区还房）腾空后交付原告（反诉被告）重庆市瑞能实业有限公司。
二、被告（反诉原告）重庆方特钢结构有限公司支付原告（反诉被告）重庆市瑞能实业有限公司厂房租金50400元。
三、被告（反诉原告）重庆方特钢结构有限公司支付原告（反诉被告）重庆市瑞能实业有限公司律师费6000元。
四、被告（反诉原告）重庆方特钢结构有限公司支付原告（反诉被告）重庆市瑞能实业有限公司资金占用利息（以84000元为基数，从2016年4月28日起，按照中国人民银行公布的商业银行同期贷款利率计算，至付清时止）。
上述一、二、三、四项，限被告（反诉原告）重庆方特钢结构有限公司在本判决生效后十日内履行。
五、被告（反诉原告）重庆方特钢结构有限公司从2015年9月14日起，按每日280元的标准支付原告（反诉被告）重庆市瑞能实业有限公司房屋占有使用费，至被告（反诉原告）重庆方特钢结构有限公司将位于重庆市江津区珞璜工业园B区园区大道15号厂房（面积600平方米，门的前面与重庆天富华云热处理有限公司相邻，右边与重庆西南有限公司相邻，左边靠堡坎，后面靠园区还房）腾交给原告（反诉被告）重庆市瑞能实业有限公司时止。
六、驳回原告（反诉被告）重庆市瑞能实业有限公司其余诉讼请求。
七、驳回被告（反诉原告）重庆方特钢结构�限公司的反诉请求。
如果被告（反诉原告）重庆方特钢结构有限公司未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2050元，减半收取1025元，反诉案件受理费6096元，合计7121元，由被告（反诉原告）重庆方特钢结构有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履�期间的最后一日起计算。
审判员 漆恒邦
二〇一六年十一月二十三日
书记员 白 欧