安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初1140号
原告：刘璐，男，1994年6月28日出生，汉族，工人，住安徽省全椒县。
委托诉讼代理人：龚方明，安徽衡远律师事务所律师。
被告：安徽意弘置业有限公司，住所地安徽省全椒县。
法定代表人：徐秋林，董事长。
委托诉讼代理人：王家和，安徽儒林律师事务所律师。
本院于2016年5月3日立案受理原告刘璐与被告安徽意弘置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员马孟祥适用简易程序审理，审理过程中，因案情复杂，后本院依法组成合议庭于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告刘璐的委托诉讼代理人龚方明，被告安徽意弘置业有限公司的委托诉讼代理人王家和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘璐向本院提出诉讼请求：1、解除2012年10月8日双方签订的《全椒县商品房预售合同》，被告支付原告购房款15万元；2、判决被告支付原告利息损失18900元，利息计算至款项付清之日止；并赔偿原告15000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月8日被告与原告签订一份《全椒县商品房预售合同》，合同第二条约定被告将位于襄河镇站前路南侧意大利商贸城X幢X号商铺出售给原告，第三条约定房屋总价为15万元；第十一条约定被告应当在2013年5月31日前将房屋交付给原告；第十九条约定原告解除合同，被告应支付原告利息损失，并按照总房价款的10%赔偿原告损失；附件一约定原告支付房款15万元；补充条款第八条约定自2013年5月31日起90个工作日内，由被告通知原告办理所购房屋房地产产权证。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的付款义务。但被告开发的商品房至今无法办理房地产产权证，被告逾期办证已经超过一年时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。被告逾期办证，原告有权要求解除合同。
安徽意弘置业有限公司辩称，1、双方签订房屋买卖合同是事实；2、按照双方合同第14条约定，办理房产证条件未成就；3、补充协议第8条约定的是原告的义务，该条中被告并未有任何保证，原告错误理解该条款内容；4、解除权是形成权，法律规定应当采用通知方式行使，原告至今未通知被告解除合同；5、原告在诉状中行使解除权的依据是法律规定，并非合同约定，故无权按照合同第19条约定主张违约金及利息；6、原告因为房屋价格下跌才要求解除合同，故如果解除合同，其没有任何损失。综上，其不同意解除合同。
刘璐为支持其诉讼请求向本院提供了如下证据：
证据1、《全椒县商品房预售合同》，证明被告至今未通知原告办证，逾期办证已超过一年，根据相关法律规定，原告有权解除合同，并要求被告支付购房款15万元及赔偿损失、利息。
证据2、购房发票，证明原告已经履行了自己的付房款义务，解除合同后，被告应返还15万元购房款。
证据3、《返还购房款及支付损失的律师函》、邮寄送达单证，证明原告发现被告违反双方签订的《全椒县商品房预售合同》及补充条款第8条的约定，原告要求解除合同，被告至今未处理，原告有权通过诉讼解决。
证据4、《商铺经营委托合同》一份，证明被告至今未交付房屋，房屋无法办证。
经质证，安徽意弘置业有限公司对刘璐提交的证据1真实性认可，但对证明目的不认可，原告对补充协议第8条的解读是错误的，该条款只讲到了乙方的义务，并没有讲到甲方的办证工作，其依据协议第14条对办证期限约定很清楚，到目前房屋交接书没有签署；证据2予以认可；证据3律师函邮寄的时间是2016年5月3日，和起诉是同时的，按照双方合同约定，即使单方解除合同，公司有权在三十日内处理；邮寄的是不是律师函，我方不清楚；证据4真实性认可，但证明目的不认可，该份证据证明了原告已经将房屋出租给第三方。
安徽意弘置业有限公司未提交证据。
本院对刘璐所举证据认证如下：证据1真实性予以认定，由于开发商原因导致逾期办证，原告依照法律可以行使解除权，赔偿损失及利息要依据合同约定或法律规定；证据2被告认可，本院予以认定；证据3真实性予以认定，证明了原告是履行了书面解除通知义务的；证据4《商铺经营委托合同》与《全椒县商品房预售合同》同时签订，真实性予以认定，《商铺经营委托合同》签订后原告至今未获取相关收益。
经审理查明：2012年10月8日，原告刘璐与被告安徽意弘置业有限公司签订《全椒县商品房预售合同》及补充条款，同时签订《商铺经营委托合同》。《全椒县商品房预售合同》第二条为被告将位于襄河镇站前路南侧意大利商贸城X幢X号商铺出售给原告，第三条为房屋总价为15万元，第十一条为被告应当在2013年5月31日前将房屋交付给原告，第十九条为约定原告行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，被告应支付原告利息损失，并按照总房价款的10%赔偿原告损失；附件一约定原告支付房款15万元；补充条款第八条约定自2013年5月31日起90个工作日内，根据被告通知，由原告依法向全椒县房地产监理处办理所购房屋过户申请手续。2012年11月12日，被告开具15万元发票交由原告。被告开发的商品房至今未办理房地产产权证总证，导致原告无法办理涉案房屋的过户手续，2016年5月3日，原告委托律师向被告公司发出解除合同的通知函，并诉讼到法院要求解除双方之间的合同并要求被告赔偿相关损失。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点是：涉案房屋买卖合同是否应当解除；涉案房屋买卖合同解除后违约金及损失是否支持。
一、关于涉案房屋买卖合同是否应当解除的问题
原、被告签订的《全椒县商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告承诺2013年5月31日前将房屋交付给原告，但实际至今，被告未向原告交付房屋，被告辩称房屋按《商铺经营委托合同》约定房屋系向第三人交付，因该《商铺经营委托合同》约定是原告将房屋交给第三人经营管理，故被告的辩称理由不能成立。被告提供的竣工验收备案表显示，2012年12月8日，勘察、设计、施工、监理等单位已组织对相关工程验收合格，出卖人怠于向买受人交房明显给买受人的权益造成损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。被告承诺2013年5月31日前将房屋交付给原告，但其并未按合同约定履行房屋交付手续，且2014年8月11日涉案工程取得竣工验收备案表，符合办理房地产权证手续，不动产物权以登记确认权利归属，出卖人怠于办理相关手续，导致买受人无法办理房屋分户手续，损害了原告的合法利益，由此产生的责任应当由被告承担，原告要求解除双方之间的合同符合法律规定。2016年5月3日，原告委托律师向被告公司发出解除合同的通知函，其已履行了通知义务。因此，对原告要求解除与被告之间的合同，本院依法予以支持。《商铺经营委托合同》与《全椒县商品房预售合同》同时签订，《商铺经营委托合同》系《全椒县商品房预售合同》的从合同，因《全椒县商品房预售合同》主合同解除，《商铺经营委托合同》亦予以解除。
二、关于涉案房屋买卖合同解除后违约金及损失是否得到支持的问题
《全椒县商品房预售合同》第十九条约定，原告行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，被告应支付原告利息损失，并按照总房价款的10%赔偿原告损失。该条款是基于双方约定解除的利息、损失计算方式，因此，原告据此主张相关损失，本院依法不予支持。因本案系被告未办理房地产权证手续导致原告依法诉请解除合同，已付房款的利息损失是其合理损失部分，被告应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率予以支付。依据双方补充条款第八条约定，自2013年5月31日起90个工作日办理房屋过户申请手续，故本院认定的利息支付期自2013年9月1日起计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告刘璐与被告安徽意弘置业有限公司签订的《全椒县商品房预售合同》。
二、被告安徽意弘置业有限公司自本判决生效之日起30日内退还原告刘璐房款15万元，并自2013年9月1日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至房款付清之日止。
三、驳回原告刘璐的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3978元，由被告安徽意弘置业有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 晋圣军
审 判 员 马孟祥
人民陪审员 彭 强
二〇一六年十月十九日
书 记 员 张 帅
附本案适用的相关法律条文
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。