江西省信丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0722民初1923号
原告:廖某某，男，1965年6月26日生，汉族，赣州市南康区人，住赣州市南康区。
委托诉讼代理人：廖某某甲，系江西君实律师事务所律师。
被告：郑某某，男，1979年1月12日生，汉族，江西信丰人，住信丰县。
被告：管某某，女，1983年9月2日生，汉族，江西赣州市人，住赣州市章贡区，系被告郑某某之妻。
第三人：赣州市某金融服务有限公司（以下简称“某公司”）。
所在地：赣州经济技术开发区。
法定代表人：郑某某，系该公司执行董事。
原告廖某某诉被告郑某某、管某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日受理，后被告郑某某、管某某以本案房屋租赁合同的实际承租人是赣州市某金融服务有限公司为由向本院申请要求追加某公司为被告，原告不同意追加，本院遂依职权通知某公司以第三人身份参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖肇胜，被告郑某某、管某某，第三人某公司的法定代表人郑某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年6月16日签订的《商铺租赁合同》，由原告没收被告缴纳的21万元履约保证金；2、判令被告支付租金87万元并自2015年10月21日起按每月5%支付违约金至实际付清租金之日止，截止起诉日为30万元；3、确认被告的装修无偿归原告使用；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告2015年6月16日签订《商铺租赁合同》，由被告租赁原告的赣州市章江新区某商铺，用于经营场所，租期5年，约定从2015年9月1日交纳租金，第一年每月7万元，租金按7%度年度递增，租金按季交纳，逾期按每日0.5%支付违约金，逾期十五日以上出租方可单方解除合同，签订合同时需交纳21万元履约保证金，如违约则没收违约金。但被告只交纳履约保证金和12万元租金，之后一直没有交纳租金。经原告多次催促，被告仍拒不交纳。
原告为证明其主张，向法庭提供的证据有：1、《商铺租赁合同》一份；2、江西客家人律师事务所关于催交租金、违约金的函一；3、工商银行电子回单，证明被告方支付租金及相关费用的情况。
被告管某某辩称，被告郑某某是代表某公司与原告签订商铺租赁合同，承租的房屋实际也是用于某公司营业经营，并非用于我与被告郑某某夫妻共同生活所用，所欠租金也是某公司所欠，与我和郑某某个人无关。
被告管某某向法庭提供的证据有：1、管某某身份证、结婚证复印件；2、某公司营业执照副本复印件；3、承租房屋内外照片；4、装饰装修合同复印件；5、记账凭证复印件。
被告郑某某个人兼第三人某公司法定代表人身份综合辩称：1、《商铺租赁合同》是我代表某公司签的，商铺租赁后实际也是用于某公司经营，因为某公司注册在先，租房子在后，所以某公司注册住所地址与《商铺租赁合同》中地址不一致，某公司实际经营场所就是本案租赁的商铺。2、原告要求支付租金87万我有异议，因为我在2016年9月20号之前就将商铺的钥匙交还给了原告，所以我认为租金最多计算到2016年9月20日；履约保证金原告不能没收，应当抵扣所欠租金；违约金也不能支持，因为之前我跟原告儿子有过协商，他们同意装修抵扣房租，而且当时原告的儿子也并未提违约金的事情。另外，我在撤出店铺之前已经帮他将第三层租出去了，所以原告某公司的撤退并没有给原告造成多大的损失。3、原告出租的商铺系土坯房，某公司为此装修花了一百多万元。远远超出了所欠租金，如调解同意抵扣租金，否则对此保留诉权。
被告郑某某个人兼某公司法定代表人身份向法庭提供的证据有：某公司营业执照副本复印件和装饰装修合同复印件，证明租赁商铺是用于某公司经营，某公司搬离后遗留的装修成本价约130万元。
根据各方当事人提供的证据以及各方当事人的陈述，本院确定事实如下：被告郑某某、管某某系夫妻关系。2015年6月16日原告作为出租方（甲方）与被告郑某某作为乙方（承租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：1、甲方出租的商铺坐落地址赣州市章江新区某商铺（含一层、二层、三层），建筑面积合计792.08平方米。2、租赁期限5年，自2015年9月1日至2020年8月31日，甲方同意2015年8月31日前为乙方提供免租金装修期，甲方同意乙方所租房屋为经营场所用，其范围以乙方营业执照为准。3、租金按7%逐年递增，第一年2015年9月1日至2016年8月31日为每月70000元，第二年2016年9月1日至2017年8月31日租金为每月75000元，第三年2017年9月1日至2018年8月31日租金为每月80000元，第四年2018年9月1日至2019年8月31日租金为每月85600元，第五年2019年9月1日至2020年8月31日租金为每月91600元。租金按季缴纳，于每季末20日前缴纳下季度的租金。逾期迟交租金每日按0.5%收取滞纳金，逾期15日以上甲方有权单方面解除合同，收回商铺并没收乙方所交履约保证金。4、本合同一经签署，乙方即应交纳3个月租金210000元作为本商铺合同的履约保证金。合同终止，乙方交清租金等相关费用后，甲方不计息退还乙方合同履约保证金。若乙方提前解除合同或转租给第三方，视为违约。合同履约保证金不予退还，并由甲方收回使用权。5、乙方所租赁的商铺，室内外装修应在不破坏主体结构的情况下进行，租赁期满店铺装修的固定部分以及用电增容部分所有权无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除和破坏。
原告所出租的店铺系土坯房，《商铺租赁合同》签订后，被告郑某某经手向原告支付履约保证金21万元，随后对所承租的二个店铺（含一层、二层、三层，建筑面积共计792.08平方米）进行装修。装修完毕后，第三人某公司入住该店铺经营。承租期间，某公司仅支付12万元租金，某公司在该店铺经营至2016年9月20日止，需支付租金的租期自2015年9月1日至2016年9月20日，按合同约定计算，2015年9月1日至2016年8月31日，租金为：70000元/月×12个月=840000元：2016年9月1日至2016年9月20日，租金为：75000元/月×0.67个月=50250元；以上租金合计890250元，剔除其支付的12万元租金，尚欠租金770250元。
第三人某公司诉称其店铺装修花了一百多万元，合同约定的租期尚未到期，要求出租人即原告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失用于抵扣租金，对此，法庭向某公司明确释明其可以向原告提出独立的诉讼请求在本案中一并审理，可某公司在法庭限定的时间内未提出书面申请，视为某公司在本案中不提出该请求，本案中法庭对此不作审查。
第三人某公司成立于2015年5月12日，属于有限责任公司，公司股东有郑某某和任华东两人。公司经营范围：接受金融机构委托从事金融信息技术外包、接受金融机构委托从事金融业务流程外包等。
上述事实，有各方当事人陈述及各方提供的上述证据予以证实。证据经庭审质证，能相互印证，本院予以认定。
本院认为，被告郑某某与原告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，内容合法有效，应受法律保护。合同上承租方虽然是被告郑某某签名，但因郑某某是第三人某公司的法定代表人，其签订合同后所租赁的店铺实际也是用于第三人某公司营业场所，被告郑某某签订合同的行为是代表第三人某公司的行为，其签订该租赁合同的行为的法律后果由第三人某公司承担。第三人某公司自2015年11月开始拖欠原告租金，至2016年9月20日某公司搬离止，拖欠租金接近一年之久，根据双方签订的合同约定，原告可以单方终止租赁合同，况且某公司于2016年9月20日已搬离该租赁店铺，双方签订的《商铺租赁合同》实际上已经解除。原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求没收21万元履约保证金，因双方签订的租赁合同未对履约保证金的性质作出特别约定为“定金”，法庭不能适用定金法则处理本案，原告要求没收210000元履约保证金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。第三人某公司未按合同的约定支付租金的行为已构成违约，某公司应当承担违约责任，但原告要求按所欠租金自2015年10月21日起按每月5%支付违约金，因对方提出异议，原告又未提供证据证实因对方违约所造成的损失数额，法庭酌定违约责任由某公司按所欠租金560250（尚欠租金770250元减去210000元履约保证金）自2015年11月21日起按月利率1%计算利息。关于原告要求法院确认店铺装修无偿归原告使用的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”之规定，承租人某公司提出要求原告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失用于抵扣租金的主张，但未正式向原告提出书面独立的诉讼请求，原告的该请求与第三人某公司的主张密切相关联，同时原告又不同意给某公司适当补偿，本庭对原告的该诉讼请求不予审查，双方可通过其他途径解决或另外诉讼解决。原告要求被告郑某某、管某某承担责任的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告廖某某与被告郑某某于2015年6月16日签订的《商铺租赁合同》；
二、第三人赣州市某金融服务有限公司应支付原告廖某某房屋租金560250元，并按本金560250元自2015年11月21日起按月利率1%计算利息至实际付清租金之日止，于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告廖某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16590元，由第三人赣州市某金融服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。
审判长 兰雨虹
审判员 钱园春
审判员 袁 晴
二〇一七年二月十四日
书记员 顾林英