黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黑02执异34号
异议申请人（案外人）：王凤英，女。
申请执行人：崔重权，男。
委托代理人：谢玉民，男。
被执行人：卢启林，男。
被执行人：黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司。
法定代表人：卢启林。
本院依据（2015）齐商初字第38号民事判决受理崔重权申请执行卢启林、黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司（下称海德宇公司）借款合同纠纷一案。执行中，本院于2015年10月18日作出（2015）齐执字第153号执行裁定，查封位于安达市鸿福嘉园北区6号楼一层商服1、2、4号、7号楼一层商服1-7号等房产，查封期限三年。案外人王凤英向本院提出执行异议，主张上述查封房产中6号楼一层商服2号313平方米房产属其所有，请求解除对该房产的查封。本院依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。
王凤英异议称，我是安达市鸿福嘉园北区棚户区改造项目的动迁户，该项目于2011年5月开始动迁，我原有房屋位于动迁范围内，因此开发单位与我签订了房屋拆迁补偿安置协议，协议明确约定将6号楼2号门313平方米的商服安置给我，海德宇公司再将该房屋抵押或出让给任何单位或个人的行为都是侵犯我所有权的行为。请求法院解除对该房产的查封和中止（2015）齐商初字第38号民事判决书的执行，以维护动迁人的合法权益。
王凤英向本院提供如下证据：
1、鸿福嘉园（北区）棚户区房屋拆迁补偿安置协议；
2、鸿福嘉园回迁户施工图；
3、原房产权属证明；
4、××市房屋征收与补偿办公室出具的说明、证明；
5、王凤英邻居出具的证明材料；
6、房地产项目转让合同、海德宇公司委托书、承诺书、证明；
7、房屋建筑面积测绘成果书；
8、王凤英行政起诉状、缴纳诉讼费票据；
9、安达市人民法院（下称安达法院）立案通知书、行政判决书、民事判决书；
10、绥化市中级人民法院（下称绥化中院）行政判决书。
申请执行人答辩称，崔重权与海德宇公司借款合同纠纷一案，经齐市中院审理，认定借款合同有效，办理的房屋预告登记有效，判决海德宇公司对卢启林不能清偿部分，以鸿福嘉园北区6号楼一层商服1、2、4号等房产折价或变卖、拍卖的价款清偿。依据上述判决，法院应该查封6号楼一层商服2号房产，崔重权对王凤英所提异议不认可，王凤英提交的房屋拆迁协议中没有注明被拆迁人安置在哪个具体位置，以施工图作为依据是无效的。请求齐市中院依法驳回王凤英的异议请求，维护申请执行人的合法权益。
申请执行人崔重权向本院提供如下证据：
1、房屋买卖合同；
2、海德宇公司承诺书；
3、海德宇公司收购房款收据等票据；
4、房屋预告登记材料；
5、出借款人协议书;
6、鸿福嘉园北区修建性详细规则图。
经本院审查查明，崔重权与卢启林、海德宇公司借款合同纠纷一案，经本院审理，于2015年7月6日作出（2015）齐商初字第38号民事判决，认定崔重权与卢启林签订的借款合同不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告卢启林给原告崔重权出具的借据亦真实有效，足以证明被告卢启林为借款人，其依法应当履行偿还借款的义务。被告卢启林辩称借款用于公司，公司为借款人的理由不能成立。借款用途并不能影响借款合同与借据的法律效力。就本案借款，被告海德宇公司所提供的案涉房产，虽未办理抵押相关手续，但双方所签订的买卖合同，其目的并非是真实买卖，而是对本案借款进行担保，且已经进行预告登记，具有物权公示效力。故商品房买卖合同的性质应认定为“让与担保”，属于一种非典型担保，同时，二被告对于本案房产是作为借款担保的事实亦不持异议，应认定该担保行为有效。海德宇公司以案涉房产对本案借款承担担保责任。判决：1、被告卢启林于判决生效后5日内偿还崔重权借款500万元；2、如卢启林不能偿还债务，海德宇公司对其不能清偿部分，以案涉房产（鸿福嘉园北区6号楼一层商服1、2、4号，6号楼二层商服2、3号，6号楼三层商服2、3、4号，7号楼一层商服1-7号，7号楼二层商服1、2、3号）折价或变卖、拍卖的价款清偿。案件受理费46，800.00元由卢启林负担。判决书发生法律效力后，因被告未履行法定义务，崔重权依法向本院申请强制执行。
执行中，本院于2015年10月18日作出（2015）齐执字第153号执行裁定，查封位于安达市鸿福嘉园北区6号楼一层商服1、2、4号，6号楼二层商服2、3号，6号楼三层2、3、4号房产，7号楼一层商服1-7号，7号楼二层商服1、2、3号，共计18户房产，查封期限三年，并于10月20日向房产管理部门送达了执行裁定书、协助执行通知书，对上述房产张贴查封公告。案外人王凤英向本院提出执行异议，要求解除对6号楼一层商服2号房产的查封。
另查明，王凤英不服××市房产管理局、崔重权、海德宇公司房屋登记管理一案，于2016年4月8日向安达法院提起行政诉讼。经安达法院立案审理，于同年9月27日作出（2016）黑1281行初13号行政判决，认为王凤英系鸿福嘉园北区一期的被拆迁户。××市房产管理局为崔重权等人作出的房屋预告登记证明所涉及的房屋包括王凤英已被拆迁补偿安置的房屋，现该房屋被齐市中院执行裁定予以查封，王凤英合法权益受到侵害，故该房屋预告登记证明的行政行为与王凤英有利害关系，王凤英具备诉讼主体资格。被诉的房屋预告登记证明的文书上署名机关为××市房产管理局（公章），该预告登记证明是该局作出的。王凤英与××房地产开发有限公司（下称××公司）（2012年10月15日转让给海德宇公司）已签订拆迁补偿安置协议，海德宇公司对王凤英已作出回迁安置。2013年9月27日，××市房产管理局根据崔重权等申请为其办理了房屋预告登记证明。××市房产管理局在作出登记时虽然对其双方提供的材料进行了审查，但崔重权等人提供的××市房屋征收管理办公室为海德宇公司出具的证明内容虚假，且申请预告登记权利人与海德宇公司之间签订的不是买卖合同，致使××市房产管理局作出的房屋预告登记证明的行政行为，侵害了王凤英的合法权益，其行政行为应予撤销。根据相关法律规定，王凤英作为被拆迁人依法享有特种债权赋予其物权的优先效力，理应受法律保护。判决：撤销××市房产管理局于2013年9月27日为崔重权、高××、关×颁发的×房预××市字第××号房屋预告登记证明。判后，崔重权不服上诉至绥化中院，经绥化中院审理，于2017年2月20日作出（2017）黑12行终5号行政判决，认为××公司与王凤英签订房屋拆迁补偿安置协议后，又将该房地产项目转让给海德宇公司，海德宇公司对王凤英系回迁户及王凤英与××公司所签订的房屋拆迁补偿安置协议无异议。××市房产管理局将应回迁给王凤英的房屋预告登记在崔重权、高××、关×名下，该登记行为与王凤英有利害关系，因此王凤英具备主体资格。××市房产管理局在作出预告登记证明时虽然对崔重权等人及海德宇公司提供的材料进行了审查，但所依据的××市房屋征收与补偿办公室出具的证明系虚假证明，且登记行为损害了王凤英的合法权益。因此，××市房产管理局作出的预告登记证明行为主要证据不足，应予撤销。崔重权等人所提出的上诉理由，证据不足，不予支持。判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，申请执行人崔重权依据发生法律效力的（2015）齐商初字第38号民事判决，申请执行卢启林、海德宇公司借款合同纠纷一案。执行中，本院对案涉房产，即位于安达市鸿福嘉园北区6号楼一层商服1、2、4号等房产予以查封。案外人王凤英向本院提出执行异议，要求解除对6号楼一层商服2号房产的查封，并向法院提交了鸿福嘉园（北区）棚户区房屋拆迁补偿安置协议、原房产权属证明、安达法院及绥化中院行政判决书等证据。上述证据可以证实王凤英系鸿福嘉园北区一期的被拆迁户，××市房产管理局为崔重权等人颁发的×房预××市字第××号房屋预告登记证明，所涉及的房屋包括王凤英被拆迁补偿安置的房屋，现该房屋预告登记证明已被撤销。综上，异议申请人王凤英对鸿福嘉园北区6号楼一层商服2号房产享有足以排除强制执行的权益，本院对该房产不应继续予以查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对位于黑龙江省安达市鸿福嘉园北区6号楼一层商服2号房产的执行。
如不服本裁定，当事人、案外人可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 黄 克
审判员 吴 非
审判员 熊英丽
二〇一七年八月二十四日
书记员 王雪姣