广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初1788号
原告：林平慰，男，1973年12月6日出生，汉族，住桂林市象山区。
委托诉讼代理人卢方华，广西五和律师事务所律师。
被告：梁峰，女，1975年3月21日出生，汉族，住桂林市象山区。
被告：李雄文，男，1971年6月13日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：詹黎波，广西古方律师事务所律师。
被告：宋梅青，女，汉族，1973年6月4日出生，住桂林市秀峰区。
被告：陈刚平，男，1971年10月8日出生，汉族，住址同上。
原告林平慰与被告梁峰、李雄文、宋梅青、陈刚平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案，依法组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭对本案进行了审理，原告林平慰及其的委托诉讼代理人卢方华、被告梁峰、被告李雄文及其委托诉讼代理人詹黎波到庭参加诉讼，被告宋青梅、陈刚平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林平慰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2、四被告退还原告支付的购房款人民币26万元；3、四被告向原告支付违约金人民币20万元；4、四被告向原告支付从2014年7月19日起至起诉之日止共745天的滞纳金人民币166880元，滞纳金计算至二被告支付完全部购房款及违约金之日止；5、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2014年7月8日，原告与梁峰、宋青梅二被告签订《房屋买卖合同》，由二被告将其坐落在桂林市象山区环城南二路111号德天商业广场17#楼北8号门面以总价款56万元的价格转让给原告，原告在2014年7月7日及7月8日将26万元购房款依合同约定通过银行转账支付给被告梁峰，之后二被告以各种理由拖延办理房产过户手续至今，原告听闻被告宋青梅因欠他人款项造成本案房产被法院查封，二被告已无法依合同履行办理房产过户的义务，二被告已构成违约，梁峰的配偶李雄文、宋梅青的配偶陈刚平应与二被告共同承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。
原告林平慰对其主张在举证期限内提交如下证据：1、原告林平慰与被告梁峰、宋梅青于2014年7月8日签订的《房屋买卖合同》，证明二被告未按合同约定履行义务，构成违约；2、转账凭证4份，证实双方在签订合同后，原告依约将购房款26万元转至被告梁峰账户；3、桂林市房权证象山区字第××号房屋产权证，证实该房屋是被告梁峰、宋梅青共同共有；4、婚姻登记申请，证明被告梁峰与李雄文是夫妻关系、被告宋梅青与陈刚平是夫妻关系；5、（2014）叠民初字第804号民事裁定书、协助执行通知书、（2016）桂0303执恢112号执行裁定书、协助执行通知书、（2015）秀民初字第61－1号民事裁定书、协助执行通知书，证实涉案房屋已被其他法院查封，合同无法继续履行。
被告梁峰答辩称：答辩人、被告宋梅青与原告林平慰签订《房屋买卖合同》是真实的，林平慰转入我账号购房款26万元也是事实。但至今未将房屋过户并不是答辩人所引起，而是被告宋梅青因涉及债务未处理，涉案房屋才被其他法院查封。因此，答辩人不应承担违约责任。而且原告转入我账号的26万元购房款，我已分给被告宋梅青13万元，另外宋梅青夫妻还向我借款10万元，至今也未归还。原告要求解除合同退还购房款，答辩人也只能退出13万元给原告，其他责任答辩人不同意承担。答辩人原购买该门面时，被告李雄文是不知情的，是在后来用在银行贷款时用该房屋作抵押，银行要求夫妻共同签字时，被告李雄文才知道，后答辩将该房屋转卖时李雄文也不知道，答辩人与被告李雄文离婚时，对该房屋也没有提起分配。
被告梁峰未向本院提交证据。
被告李雄文答辩称：一、答辩人李雄文不是该案合同的相对人，根据合同的相对性，原告起诉答辩人李雄文承担该案的法律责任没有法律依据；该案房屋不能依约办理过户登记，是被告宋梅青的责任所导致，与被告梁峰也没有关系；二、原告要求的违约金过高，按照合同法的有关规定，违约金的计算是以给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。而原告并未有遭受损失的事实，即使损失也只是银行利息的损失；另外原告要求的滞纳金没有法律依据，并且与违约金相冲突，属重复处罚；三、该合同应属无效合同，涉案房屋既然是被告梁峰与李雄文的夫妻共同财产，当时其二人并未离婚，在签订房屋买卖合同时，房屋的共有人即配偶应当在合同上签名同意，但被告梁峰当时未经被告李建文同意擅自将该房屋出卖，因此该房屋买卖合同无效。
被告李雄文向本院提交如下证据：被告梁峰、李雄文的离婚证，证明其二被告已于2015年3月24日解除夫妻关系。
被告宋梅青、陈刚平经本院合法传唤未到庭应诉亦未作答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宋梅青、陈刚平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告林平慰、被告李雄文围绕诉讼请求依法提交了证据，当庭进行了举证质证。双方对对方所举的证据真实性、合法性均予以认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院查明事实认定如下：2014年7月8日，原告与梁峰、宋梅青二被告签订《房屋买卖合同》，将被告梁峰、宋梅青共同共有坐落于桂林市象山区环城南二路111号德天商业广场17#楼北8号门面以总价款56万元的价格转让给原告，定于7月20日之前办理过户手续，并约定该房屋购房款按两期付清，第一期26万元购房款，原告已于签订合同当天将此26万元转入被告梁峰账户。第二期付款30万元，约定在办理过户登记时由买方林平慰写借条给卖方梁峰、宋梅青，在卖方收到借条时将该房屋的钥匙、房产证、土地证、契税票、不动产发票以及一切与涉案房屋有关的票证交给买方。同时约定，如一方违约，应支付另一方20万元违约金；如卖方不能按时交付房产，每逾期一日，违约方支付对方该房产价款万分之四的滞纳金。以及对双方其他的权利义务也作了约定。由于原告林平慰在购买被告梁峰、宋梅青的房屋之前，一直租用该门面经营。在双方签订《房屋买卖合同》后，原告林平慰就没有再向被告梁峰、宋梅青交纳租金，也未向出卖人出具30万元的借条。至今该房屋由原告林平慰管理使用。
原告林平慰与被告梁峰、宋梅青在签订《房屋买卖合同》之后，办理过户登记前，因被告宋梅青与他人的债务纠纷未解决，桂林市叠彩区人民法院于2014年9月30日对涉案房屋属被告宋梅青所有的部分进行了查封。查封到期又于2016年8月2日进行了续封；由于被告梁峰、宋梅青以涉案房屋作抵押向上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行借款未归还，2016年10月12日，桂林市七星区人民法院依据（2015）星民初字第483号已生效民事判决书，根据申请人申请强制执行，作出裁定将涉案房屋再次进行了查封。现被告被告宋梅青部分的产权尚被查封当中。
本院认为：一、被告梁峰、宋梅青作为涉案房屋产权登记的共同共有人与原告林平慰签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律相关规定，因此该合同不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法无效情形，应属有效合同，被告李雄文辩称该合同无效的理由不成立。由于双方没有及时履行合同的约定，在未办理过户登记情形下，因被告宋梅青的债务纠纷该房屋被法院强制执行进行了查封，致使该房屋已无法办理过户，合同无法履行。故原告起诉要求解除与被告梁峰、宋梅青签订的《房屋买卖合同》的主张，本院予以支持；二、被告李雄文、陈刚平不是合同相对人，是否能够作为本案被告承担退还原告购房款及承担违约责任。被告梁峰、宋梅青在购买该房屋时，虽然产权登记只为梁峰、宋梅青，但其二人在购买该房屋后利用该房屋产权向银行申请了抵押贷款，贷款时被告李雄文、陈刚平作为夫妻另一方共有人进行了签名认可。且二人在购房和卖房时，梁峰与李雄文、宋梅青与陈刚平均为夫妻关系存续期间所发生，因此该房屋应属共同财产。故被告李雄文主张其本人不是合同相对人而不应承担返还购房款及承担违约责任的抗辩，本院不予采信；三、关于被告梁峰与李雄文是否承担违约责任及提出违约金过高的问题。被告梁峰、宋梅青在与原告林平慰签订合同时，该房屋已由其二人将房屋用于抵押贷款，该房当时处于抵押阶段，且由于银行贷款未能按时归还，经法院作出判决后，申请人已申请强制执行，至今该房屋处于查封状态；另再由于被告宋梅青与他人的债务纠纷，也导致其他法院将该房进行了查封。上述均因被告的原因导致双方的合同无法得到履行，构成了违约。因此，被告梁峰、李雄文与被告宋梅青、陈刚平应承担违约责任。由于被告梁峰与宋梅青的原因，不能使原告林平慰在约定的时间内取得房屋所有权证书，至今已无法履行过户登记。现原告林平慰要求四被告按照合同约定支付20万元违约金，同时支付逾期返还购房款滞纳金自违约之日起按每日已交房款的万分之四计算。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以用预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。而原告林平慰自签订合同之日起，未交付完全部购房款就已实际享用该房屋，利用该房屋得到收益，且林平慰的实际损失无法确定，亦未提供受损失的证据。被告李雄文提出违约金明显过高，收取滞纳金无法律依据的理由，本院予以采信。故本院酌情对违约金进行调整，确认被告梁峰、宋梅青、李雄文、陈刚平以已付的购房款为基数，按20%的标准向原告林平慰支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告林平慰与被告梁峰、宋梅青于2014年7月8日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告梁峰、宋梅青退还原告购房款人民币260000元，并支付违约金52000元（违约金以已付房款26万元的20%计算）；
三、被告李雄文、陈刚平对上述第二项给付义务承担连带责任；
四、驳回原告林平慰其他诉讼请求。
案件受理费13068元（原告已预交），由四被告承担8712元，原告林平慰承担4356元。
上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13068元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 谢 颂
人民陪审员 刘慧飞
人民陪审员 廖德芳
二〇一六年十二月二十八日
代书 记员 李 倩