河南省桐柏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1330民初2103号
原告：杨佳，男，汉族，1989年6月27日出生，住河南省桐柏县。
委托诉讼代理人：詹明学，河南朝野律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：南阳华信房地产开发有限公司。组织机构代码：411300100003956。住所地：南阳市车站北路***号。
法定代表人：周红豫，董事长。
委托诉讼代理人：刘大财，该公司副总经理。代理权限：特别授权。
被告：中国农业银行股份有限公司桐柏县支行。组织机构代码：17684060—1。住所地：桐柏县城关镇大同街***号。
主要负责人：何琪，行长。
委托诉讼代理人：陈秋菊，女，该公司南阳市分行工作人员。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：张永俊，男，该支行工作人员。代理权限：一般代理。
原告杨佳因与被告南阳华信房地产开发有限公司（以下简称华信公司）、中国农业银行股份有限公司桐柏县支行（以下简称桐柏农行）商品房销售合同及按揭贷款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告杨佳及其委托诉讼代理人詹明学，被告华信公司委托诉讼代理人刘大财及被告桐柏农行委托诉讼代理人陈秋菊、张永俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨佳向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告华信公司签订的《商品房买卖合同》；2、解除原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》；3、判令被告华信公司退还原告已付购房款、贷款本息、办证费用、税款并向原告支付违约金合计191826.30元；4、判令被告华信公司向被告桐柏农行返还下余的贷款本息。事实和理由：2014年11月6日，原告杨佳与被告华信公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买被告华信公司开发的位于桐柏县××乙××街与××大道交叉口西南角××楼××单元××—××号房屋，被告华信公司应在2016年3月31日前将该房屋交付给原告。逾期交房六个月内，按原告已付房款万分之一支付违约金，逾期交房超过六个月，原告有权要求退房，并要求补偿。该合同签订后，原告向华信公司支付了首期购房款120000元，另与被告桐柏农行、华信公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为219000元。2014年12月19日，被告桐柏农行将该款项划入被告华信公司名下账户，贷款以等额本息还款方式偿还，原告以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，被告华信公司为本合同项下原告的全部债务提供阶段性连带保证担保。原告自2015年1月20日起逐月向被告桐柏农行偿还了贷款本息。现原告以被告华信公司所售房屋尚未施工、拒不履行交房义务为由具状起诉。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、原告身份证复印件1份。用以证明原告的基本身份信息。
2、原告与被告华信公司签订的《商品房买卖合同》1份。用以证明双方所买卖商品房的位置、地点、价格、付款办法、房屋交付时间及标准、违约责任等事实。
3、被告华信公司出具的收据3份。用以证明华信公司收取原告购房款146000元及代房管局收费5119元的事实。
4、原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》复印件1份。用以证明原告购买的上述房屋已办理抵押担保借款的事实。
5、被告桐柏农行出具的原告银行卡交易清单5页。用以证明原告偿还按揭贷款的事实。
6、桐柏农行借款凭证1份。用以证明原告在桐柏农行贷款的事实。
7、完税凭证1份。用以证明原告交纳税款的事实。
8、华信公司出具的原告购房交费明细表1份。用以证明原告因购房交纳的各项费用情况。
被告华信公司辩称，原告所购买的房屋由于地方政府的原因尚未施工，导致公司不能按期交房，公司也是受害方，同意和原告协商调换房屋。
被告华信公司未向法庭提交证据。
被告桐柏农行辩称，原、被告三方是在自愿平等的基础上签订的《个人购房担保借款合同》，该合同合法有效，我行已履行了合同义务，无任何过错，如果原告要求解除合同，应一次性偿还借款本金及利息，并按合同约定支付违约金，被告华信公司承担连带担保责任，我行对办理预登记的房屋享有优先受偿权。
被告桐柏农行未向法庭提交证据。
经庭审质证，二被告对原告提交的上述证据均不持异议，本院予以采信。
本院经审理查明的事实与原告诉状中陈述的上述事实相一致。
另查明，原告于2014年10月13日向被告华信公司交纳购房首付款120000元，于2014年11月5日交纳购房款26000元、按揭费用5119元。2014年12月15日，原告因购买上述房屋向桐柏县地方税务局交纳契税7300元。原告与被告华信公司签订的《商品房买卖合同》中约定如出卖人逾期交房超过六个月，买受人有权要求退房，出卖人退还买受人已付房款并按照同期银行活期利息作为补偿。至今被告华信公司按合同约定应向原告交付的上述房屋因故并未施工。自2015年1月20日至2016年10月20日，原告因购买上述房屋已向被告桐柏农行偿还按揭贷款累计33407.30元。
本院认为，原告杨佳与被告华信公司签订的《商品房买卖合同》及与被告桐柏农行、华信公司签订的《个人购房担保借款合同》均系合同当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律规定，属有效合同，应分别按合同约定履行各自的义务。被告华信公司作为房地产开发商，应当依照合同约定的交房日期向原告交房，合同约定应当在2016年3月31日前向原告交房，逾期交房超过六个月，原告有权要求退房，被告华信公司应退还原告已付房款并按照同期银行活期利息作为补偿。合同约定交付的房屋至今未施工，被告华信公司违约事实清楚，因此原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》并赔偿相应损失的诉讼请求，应当予以支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。据此，原告要求解除其与被告桐柏农行签订的《个人购房担保借款合同》，亦应当予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案商品房预售合同解除后，被告华信公司应当依照合同约定返还原告已支付的购房款及原告已向被告桐柏农行偿还的贷款本息。关于原告请求的违约金，因合同约定按照同期银行活期利息作为补偿，而并非按原告计算的逾期交房在六个月之内的违约金数额，故应自原告交纳购房款之日起以同期银行活期存款利率计算补偿标准。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，故原告主张由被告华信公司向被告桐柏农行返还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。在被告华信公司向被告桐柏农行偿还剩余贷款本息后，被告桐柏农行应当及时解除本案涉案房屋的抵押登记。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款规定，判决如下：
解除原告杨佳与被告南阳华信房地产开发有限公司于2014年11月6日签订的《商品房预售合同》；
解除原告杨佳与被告中国农业银行股份有限公司桐柏县支行及被告南阳华信房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
被告南阳华信房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告杨佳返还已支付的购房款146000元及违约金（违约金分别自2014年10月13日起按本金120000元、自2014年11月5日起按本金26000元，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算至款项付清之日止）；
被告南阳华信房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告杨佳赔偿代收的按揭费用5119元、税款7300元，合计12419元。
被告南阳华信房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告杨佳赔偿自2015年1月20日起至2016年10月20日止原告杨佳已向被告中国农业银行股份有限公司桐柏县支行偿还的贷款本息33407.30元；
被告南阳华信房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内向中国农业银行股份有限公司桐柏县支行偿还原告杨佳自2016年10月21日起应偿还的剩余按揭贷款本息。自南阳华信房地产开发有限公司清偿上述贷款之日起五日内，被告中国农业银行股份有限公司桐柏县支行须办理桐柏县城郊乡乙二街与盘古大道交叉口西南角龙腾华府23702房屋抵押登记的解除手续。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4137元，减半收取2068元，由被告南阳华信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 刘笑寒
二〇一七年二月十四日
书记员 周 芬