河北省廊坊市广阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1003民初3685号
原告（反诉被告）李某，女，1972年8月28日出生，汉族，现住北京市丰台区。
委托代理人陈玉芹、邢立昆，河北陈玉芹律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈某，男，1976年9月29日出生，汉族，现住廊坊市广阳区。
委托代理人陈曦，北京市静观律师事务所律师。
委托代理人石泓竹,北京泓竹律师事务所律师。
原告李某与被告陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯学森独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某及委托代理人陈玉芹、邢立昆、被告委托代理人陈曦、石泓竹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称，2016年5月20日，原告经廊坊市天创房地产经纪有限公司（以下简称“天创公司”）介绍，与被告签订了关于廊坊市广阳区裕华路裕民里粮食局宿舍2栋3单元101室房屋的《房屋买卖合同》，并于当日交付了购房定金人民币50000元。合同约定，被告自愿将上述房屋卖给原告，原告将80万元购房款于2016年6月30日之前支付给被告，被告应配合原告在2016年7月10日前办理完毕该房屋过户事宜，被告若拖延逾期办理过户手续每日应支付给原告房屋总额的千分之一的违约金。2016年6月30日之前原告或通过天创公司工作人员多次催促向被告支付房款及房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，至今被告拒绝接收购房款及办理过户手续。原告是卖了另一处房屋才购买的本房屋，现原告及家庭成员急需房屋居住，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多损失，无奈之下诉至法院，请求法院依法判决被告履行《房屋买卖合同》义务，将廊坊市广阳区裕华路裕民里粮食局宿舍2栋3单元101室的房屋（房产证号：廊权证字第××）所有权过户给原告；依法判决被告赔偿原告逾期办理房屋过户事宜的违约金（违约金自2016年7月11日起至判决生效之日止，违约金按房款总价的千分之一每日计算）；本案诉讼费、保全费由被告承担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，请求判令被告赔偿原告中介费1万元和因迟延过户需多缴纳的税费。
被告陈某辩称，不同意原告的诉讼请求，理由是原告未在6月30日前交付第二笔房款80万元，根据合同法第六十七条规定，先履行合同义务方未履行合同义务，故后履行方可以拒绝履行，所以我方请求驳回原告的全部诉请。另外，我方认为被告在原告在履行届满之后四个月仍然未履行付款义务，而且未付款比例高达全部价款的90%以上，依据合同法第一百六十七条规定，分期付款的买售人未支付到期价款的金额，达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买售人支付全部价款或者解除合同，据此我方提出反诉，要求解除合同。
被告陈某反诉称，被告与原告于2016年5月20日签订《房屋买卖合同》，居间方为廊坊市天创房地产经纪有限公司，合同约定，合同当日支付定金5万元，于2016年6月30日前支付80万元整，双方于2016年7月10日前办理过户手续，原告以85万元购买了被告名下位于廊坊市广阳区裕华路裕民里粮食局宿舍2栋3单元101室房屋。2016年5月20日以后，被告多次打电话给中介梁波询问原告付款的时间，梁波回复，原告尚未凑齐房款，并且在长达四个月的时间内依然没有给付房款。原告未经被告及廊坊市天创房地产经纪有限公司同意，擅自通过廊坊市聚优房产经纪有限公司于2016年7月7日办理网签。被告认为，依据合同法一百六十七条：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。原告逾期付款金额已达到全款的百分之九十以上，现被告提起反诉，请求法院判决解除被告与原告及廊坊市天创房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》及原告单独签订的网签合同；请求判决原告向被告支付延期付款违约金，自2016年7月1日之判决生效之日止，按房款总额85万元日千分之一的标准计算；本案反诉费用由原告承担。
原告李某辩称，一、被告要求解除原告与被告之间签订的房屋买卖合同及解除被告单独签订的网签合同的主张不能成立。理由如下：首先，是被告违约在先，并非是原告不按约定支付房款，其提起解除合同的主张不能成立。事实是，根据《房屋买卖合同》合同约定，原告应将80万购房款于2016年6月30日之前支付给被告，被告应配合原告在2016年7月10日前办理完毕该房屋过户事宜，在2016年6月30日之前原告或通过天创公司工作人员多次催促向被告支付房款及房屋过户事宜，后来，被告就明确和中介工作人员及原告表示不卖房子了，以上事实，原告有充分证据能够证实，因此，是被告违约而非原告违约，被告的说法是在编造事实。其次，原告没有单独签订过网签合同，根本就谈不到解除网签合同，因此，被告的主张不存在。二、被告要求原告承担延期付款违约金的主张不能成立。自双方签订房屋买卖合同以来，是被告明确表示毁约，不卖房子的，既不接收原告给付的房款也不协助办理过户手续。原告自始至终在按约定履行合同义务，早已经将全部购房款在合同约定付款期限之前就准备齐了，只是被告不接收罢了。因此，被告主张原告承担延期付款违约金不能成立。综上所述，被告的反诉请求不能成立，请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2016年5月20日，原、被告及廊坊市天创房地产经纪有限公司签订了《房产买卖合同》，合同约定，被告自愿将坐落在廊坊市广阳区裕华路裕民里粮食局宿舍2栋3单元101室房地产出售给原告，成交总价格为85万元。付款方式为：原告于2016年5月20日付定金5万元，同时被告将房屋的产权证、契证存放在廊坊市天创房地产经纪有限公司；于2016年6月30日前付购房款80万元。原、被告协商同意于2016年7月10日前办理过户手续，双方不得以任何理由拖延过户时间，否则，每逾期一日由违约方向对方支付房款总额的1‰作为滞纳金；办理房产交易过户手续所需各种费用由原告承担。原告须将中介费1万元在签署合同当日一次性付清；被告承诺过户当日交齐居间费1万元。合同签订当日，原告按合同约定向被告交付了购房定金人民币50000元，被告出具了收条。2016年6月24日，原告备齐80万元购房款。2016年6月27日，原告向廊坊市天创房地产经纪有限公司提出支付房款，廊坊市天创房地产经纪有限公司工作人员多次联系被告接收房款，并办理过户手续，被告推托老家有事。最后三方约定2016年7月12日到廊坊市住房保障和房产管理局办理支付房款和过户手续。2016年7月12日，廊坊市天创房地产经纪有限公司工作人员孟繁胜电话联系被告，被告告知不卖房子了。
庭审中，原告放弃了要求被告赔偿中介费1万元的诉请；原告要求被告赔偿因迟延过户需多缴纳的税费，但未主张具体金额，且未提交相关证据。被告主张在开庭之前没有通知原告不再出卖涉案房屋，只是开庭时才要求解除合同、原告支付违约金。另外，被告主张涉案房屋被廊坊市聚优房产经纪有限公司在廊坊市房管局进行了买卖网签备案，要求解除对涉案房屋买卖进行网签备案的廊坊市存量房屋买卖合同。原告主张没有单独签订过网签合同，对网签合同的真实性不认可，中介方也不是廊坊市天创房地产经纪有限公司，认为该房屋买卖合同与本案不具有关联性。
以上事实有《房产买卖合同》、定金收条、农业银行分户账记录、孟繁胜调查笔录、原告与孟繁胜手机通话记录、廊坊市天创房地产经纪有限公司情况说明、短信记录、被告2016年6月1日至6月30日通话详单、廊坊市存量房屋买卖合同及原、被告陈述可证。
本院认为，原、被告及廊坊市天创房地产经纪有限公司签订的《房产买卖合同》，系当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应本着诚信原则切实全面履行合同义务。原告按合同约定支付了定金，并在约定支付房款期限前备齐剩余房款，随时准备履行合同义务，被告毁约，拒绝履行合同义务，因此，原告要求继续履行合同，本院予以支持。原告应依合同约定在办理过户手续前支付剩余房款80万元，被告收到全部房款后应协助原告办理涉案房屋的过户手续。由于被告违约，被告应依合同约定支付违约金，违约金应自原、被告达成新的履约日期（2016年7月12日）起计算，至本判决生效之日止，按房款总价的日1‰计算。综上，被告要求解除《房产买卖合同》、原告支付违约金的反诉请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿因迟延过户需多缴纳的税费，未主张具体金额，也未提交相关证据，该诉请本院无法支持。被告反诉解除廊坊市聚优房产经纪有限公司对涉案房屋备案的网签合同，原告主张该合同与本案不具有关联性，原告抗辩理由成立，被告该主张不能成立。故依据《中华人民共和国民法通则》第5条，《中华人民共和国合同法》第60条、第107条、第114条之规定，判决如下：
一、原告李某与被告陈某继续履行双方及廊坊市天创房地产经纪有限公司签订的《房产买卖合同》；
二、原告李某于判决生效后十日内给付被告陈某剩余房款80万元；
三、被告陈某于收到房款后十日内协助原告李某办理廊坊市广阳区裕华路裕民里粮食局宿舍2栋3单元101室房屋的过户手续，并向原告李某支付自2016年7月12日至判决生效之日止的违约金，按房款总价85万元的日1‰计算；
四、驳回原告的其他诉讼请求；
五、驳回被告的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6200元，保全费4770元，反诉费6400元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。
审判员 冯学森
二〇一六年十二月十日
书记员 尹菲菲