江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中民终字第02230号
上诉人（原审被告）南通一博家饰用品有限公司，住所地在南通市崇川区狼山镇街道闸桥村七组。
法定代表人吴晓峰，总经理。
委托代理人陈建，江苏正东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）中国邮政速递物流股份有限公司南通市分公司，住所地在南通市港闸区通刘路333号。
负责人许坚守，该公司总经理。
委托代理人梅丛兵，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。
上诉人南通一博家饰用品有限公司（以下简称一博公司）因与被上诉人中国邮政速递物流股份有限公司南通市分公司（以下简称邮�物流南通公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市港闸区人民法院（2015）港民初字第00514号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，位于南通市港闸区通刘路333号2幢2层房屋所有权人系江苏省邮政速递物流有限公司南通分公司（即邮政物流南通公司的前身）。2015年1月27日，江苏省邮政速递物流有限公司南通分公司（甲方）与被告一博公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定甲方将南通市港闸区通刘路333号办公大楼二楼出租给乙方，租期自2015年4月1日起至2018年3月31日止，乙方缴纳定金之日至2015年3月31日作为免租期，供乙方装修之用；房屋第一年的租金为303200元，第二、三年的租金在上年度的基础上上浮5%，每年2月20日前一次性支付当年的租金；租赁期间，如乙方拖欠房租两个月以上的，甲方有权收回该房屋，同时乙方应按合同总租金的10%向甲方支付违约金；双方还就其他相关事项进行了约定。甲方代表陈标，乙方代表郭伟分别在合同上签字确认，并加盖了两公司印章。合同签订后，甲方即将房屋交付乙方使用。2015年4月16日，邮政物流南通公司向一博公司发出催告函一份，要求一博公司在三日内缴纳租金303200元及25000元保证金。催告期限届满后，一博公司至今未支付第一年度的租金，邮政物流南通公司遂提起本案之诉。
另查明，2015年4月15日，南通工商行政管理局港闸分局核准江苏省邮政速递物流有限公司南通分公司将企业名称变更为邮政物流南通公司。
原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。邮政物流南通公司将涉案房屋实际交付给一博公司使用，履行了自己作为出租人应尽的义务，一博公司应当按约履行支付租金的义务，故邮政物流南通公司要求一博公司支付2015年4月1日至2015年6月31日期间的房屋租金75800元（303200÷12×3）的诉讼请求于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方之间所签订的《房屋租赁合同》明确约定，如一博公司拖欠房租累计两个月以上的，邮政南通分公司有权终止合同，同时一博公司应按合同总租金的10%向邮政南通分公司支付违约金。现一博公司已超过两个月未支付第一年度的租金，符�约定的解除条件；根据双方的约定，三年租金分别为303200元、318360元（303200×105%）、334278元（318360×105%），合计955838元，故邮政物流南通公司关于解除双方于2015年1月27日签订的《房屋租赁合同》及支付95000元违约金的诉讼请求于法有据，亦应予以支持。一博公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决：一、解除中国邮政速递物流股份有限公司南通市分公司与南通一博家饰用品有限公司于2015年1月27日签订的《房屋租赁合同》。二、南通一博家饰用品有限公司于判决生效之日起十日内一次性向中国邮政速递物流股份有限公司南通市分公司支付房屋租金75800元、�约金95000元，合计170800元。案件受理费1858元（已减半收取），由南通一博家饰用品有限公司负担。
宣判后，上诉人一博公司不服，向本院提起上诉称：一审判决主要依据是房屋租赁合同，但本公司并未签订过该份合同，合同中加盖的并非本公司印章，租赁合同上签字的代表人郭伟并非本公司工作人员。故该房屋租赁合同非本公司所签，对本公司不具有法律效力，系他人私刻公章，冒用本公司名义所签。请二审法院查明事实后依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人邮政物流公司答辩称，上诉人认为房屋租赁合同中其公司的公章不真实，可以向公安机关报案处理。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。
二审中，上诉人一博公司提供以下证据：1、中国工商银行开立帐户申请书，证明一博公司向中国工商银行申请开立账户的章与租赁合同的章不一致。2、兴业银行南通城中支行预留签章卡，证明一博公司开设帐户时提供的公章。3、兴业银行开立帐户申请书，证明一博公司在该行开立帐户使用的公章。4、通用网址合同，证明一博公司签订合同所使用的公章。5、域名资料提交表，证明一博公司开设网站时使用的公章与租赁合同的公章不一致。6、商标代理委托合同。7、商标代理委托书，证据6、7证明一博公司与惠泽公司订立合同时使用的公章。8、国家工商行政管理总局商标局所发的商标注册，印证一博公司办理过商标注册。二审中，上诉人一博公司申请鉴定房屋租赁合同上的公章不是其公司的公章。被上诉人邮政物流南通公司质证认为：对证据的真实性由法院认定，但均与本案没有关联性。如果上诉人认为房屋租赁合同上的公章非该公司公章，本案涉及到伪造企事业单位的公章，该举证责任在上诉人。况且上诉人提供的这些资料是2014年的材料，也没有提供2015年1月期间的相关印章的文件。关于上诉人提出的鉴定申请，也不应采纳，本案无须鉴定。
二审中，被上诉人邮政物流南通公司提供公司经办人与郭伟签订合同时的微信聊天记录、手机通话记录。上诉人一博公司质证认为：：1、对微信聊天记录的的真实性、合法性、关联性均有异议，郭伟并不是一博公司工作人员，案涉租赁合同对一博公司不具有效力。2、对通话记录的真实性、合法性、关联性均有异议，郭伟非一博公司人员，一博公司也从未委托郭伟与被上诉人签订房屋租赁合同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，�当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中邮政物流南通公司提供了房屋租赁合同、出租房屋的现状以及催款函主张权利，其已尽到应尽的举证责任，一博公司在收到催款函后未向对方提出认可或反对的任何意见，本案一审传票等应诉手续由一博公司的原股东、现员工郭魏魏签收，一博公司并未到庭应诉，也未向一审法院出具书面意见。结合邮政物流南通公司的证据以及一博公司的种种表现，可足以证明邮政物流南通公司的诉讼请求所依据的事实存在。二审中一博公司主张案涉租赁合同上的公章系他人私刻，该举证责任在于一博公司，但其不向公安报案，仅凭案涉租赁合同上的公章与一博公司部分材料上使用的公章不一致并不能证明他人私刻公章的事实，对�要求鉴定的申请也不予同意。一博公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3716元，由上诉人一博公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 盛
代理审判员 张峥嵘
代理审判员 陆炜炜
二〇一五年十二月四日
书 记 员 施惠惠
附相关法律条文：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定。