湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鄂江汉民二重字第00005号
原告武汉汽车起重机厂。
法定代表人李信诚，厂长。
委托代理人张晶，湖北元申律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告武汉鸿昌物流有限公司。
法定代表人舒立育，总经理。
委托代理人秦筱、赵燕萍，湖北森生律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告武汉汽车起重机厂（以下简称原告）与被告武汉鸿昌物流有限公司（以下简称被告）土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2011年11月30日作出（2011）汉民二初字第21号民事判决后，因被告不服，提起上诉，湖北省武汉市中级人民法院于2012年6月12日作出（2012）鄂武汉中民终字第00316号民事裁定，撤销上述判决，发回本院重审。本院于2012年8月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张军华担任审判长，与人民陪审员黄早荣、杨玉珍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李信诚及其委托代理人张晶、被告的法定代表人舒立育及其委托代理人秦筱、赵燕萍均到庭参加诉讼。因案情复杂，经报请院长批准，本案延长审理期限二个月。案件审理中，双方当事人均申请给予庭外和解期限二个月，本院准许，该期间不计入审限。本案经合议庭评议并提交审判委员会讨论，现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2000年12月27日签订《企业兼并协议书》，约定原告将南厂区3407平方米土地使用权转让给被告。此后南厂区土地面积经实测确定为4298.85平方米，超出约定转让面积891.85平方米，该土地面积的权属已全部登记被告名下。该891.85平方米土地的权益应属原告享有，被告应承担返还责任，但鉴于该土地的权属已登记至被告名下并使用多年，原告要求被告以作价补偿方式支付土地使用权的价款2675550元（按3000元／平方米标准计算）。因该超出面积土地长期以来由被告占用，已造成原告遭受土地使用费损失，被告应自2002年12月起至本判决作出之日止，按每月每平方米3元的土地占用使用费标准赔偿原告土地占用使用费损失。为维护自己的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告超面积土地使用权价款2675550元；二、被告赔偿原告土地占用使用费损失（自2002年12月起至本判决作出之日止，按每月每平方米3元标准计算）。
被告辩称，1、双方签订《兼并协议》的标的物主要是原告南厂区范围内的整体土地，双方在订立合同及办理土地使用权变更登记过程中，从未提及转让土地面积为3407平方米。土地权属变更过程中，经土地规划管理部门实测，南厂区的土地面积被确认为4298.85平方米，该面积均为双方约定的转让土地面积，原告主张被告多占南厂区891.85平方米土地使用权缺乏事实和法律依据。2、南厂区整体土地的权属已于2002年登记至被告名下，原告当时已经知晓和认可双方转让土地的实测面积，现原告向被告主张土地面积补偿款和土地占用费损失，其请求已超出诉讼时效期间，不应支持。综上，请求人民法院驳回原告诉请。
经审理查明，被告原名称为武汉鸿昌货运有限公司，2006年6月12日，经工商行政管理部门批准，被告变更为武汉鸿昌物流有限公司。原告属集体所有制企业，其厂区分为南厂区和北厂区两个部分，根据土地规划管理部门于2003年颁发的“武房地籍江字第11487号”《武汉市国有土地使用证》载明，南厂区用地面积为3407平方米。另自1983年起，原告在南厂区的西南方位向武汉市江岸区跃进村（以下简称跃进村）租赁了部分土地，并纳入南厂区围墙范围内使用，该土地的使用权未登入上述《武汉市国有土地使用证》确认的土地面积内。
2000年12月27日，原、被告就被告兼并原告南厂区资产事宜签订《协议书》一份，约定：“被告对原告南厂区实施兼并，原告自本协议生效后尽快办理被兼并厂区的房屋产权及土地使用权变更手续；为解决原告富余人员的安置问题，被告同意补偿原告人民币90万元”。上述合同订立后，相关管理部门对该资产转让项目予以批准。同时，经原告委托武汉国友资产评估有限责任公司（以下简称国友公司）对南厂区的房地产价值进行评估，国友公司于2001年1月20日作出国友评报字（2001）第05号《南厂区房地产评估报告书》，该报告书确定南厂区占地面积为3407平方米；评估基准日2000年11月30日的土地使用权评估值为809162.5元（3407平方米×237.5元／平方米），建筑物评估值为186651.36元，合计995813.86元。上述《协议书》订立后，双方开始依约履行自己的义务。2002年3月25日，双方签订《补充协议》一份，以南厂区范围内政府规划用地（规划路面积）过多为由，将90万元转让款变更为83.8888万元。该《补充协议》还约定，由双方派专人共同办理南厂区的房地产过户手续。同日，原、被告向规划部门递交了双方盖章确认的《土地登记申请书》等资料，其中土地登记申请书中“面积一栏”中原填写面积为3407平方米，后被涂改为4298.85平方米。在南厂区土地权属变更登记过程中，勘测部门对南厂区围墙范围内的土地面积进行了测量，确认南厂区围墙范围内的土地面积为4298.85平方米（包含原告向跃进村租赁土地的面积）。2002年11月21日，土地规划部门向被告颁发了《国有土地使用证》，其中载明的土地面积为4298.85平方米。2003年9月25日，原、被告签订一份《移交协议》，办理了上述《国有土地使用证》的移交手续。2004年前，原告已将南厂区的全部资产移交被告。
另查明，跃进村得知原告将向其租赁的南厂区范围内的部分土地转让被告后，遂向原告主张权利。双方经协商于2006年9月27日达成《协议》一份，约定：“针对跃进村出租原告的共计1080平方米的土地面积（南厂区891.85平方米，北厂区190平方米），原告补偿跃进村人民币100万元（其中将北厂区占地800平方米的车间一栋出让给跃进村修路，作价80万元，另付现金20万元）；补偿款支付后，原租用土地权属归原告所有。合同签订后，原告履行了合同约定义务。
还查明，2003-2010年期间，原告南厂区周边同类地段的土地使用权租赁价格为每月每平方米3-7元。
以上事实，有土地规划部门颁发的“武房地籍江字第11487号”《国有土地使用证》、“武国用（2002）字第2333号”《国有土地使用证》、原、被告签订的《协议书》、《补充协议》、国友公司出具的“国友评报字（2001）第05号”《南厂区房地产评估报告书》、原、被告向土地规划部门递交的《土地登记申请书》、跃进村与原告签订的《协议》、原告付款凭证以及双方当事人陈述等证据予以证明，上述证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，一、原、被告所签《协议书》约定的转让标的物系南厂区内的房产和土地使用权，虽然《协议书》中未载明转让土地的具体面积，但土地规划部门颁发的原土地使用权证载明南厂区占地面积为3407平方米，南厂区资产评估报告中确定的南厂区内的转让土地面积以及双方向土地规划部门提交的土地转让登记申请中原填写的土地面积均为3407平方米，表明双方在签订合同时均明知南厂区土地转让面积为3407平方米，且原告当时对891.85平方米超面积土地的使用权不享有处分权。因此，双方合同约定转让的土地使用权面积应认定为3407平方米。被告关于南厂区范围内的全部土地面积均属双方约定转让土地面积的抗辩意见，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。二、鉴于891.85平方米土地的使用权已登记至被告名下并由其使用多年，且原告对跃进村出租土地给予补偿后，已依法享有该土地的相关权益，原告主张被告以作价补偿方式支付超面积土地使用权价款的诉讼请求符合法律规定，但土地使用权补偿标准应以合同订立时评估部门确定的南厂区土地的市场价格（237.5元／平方米）为准，故被告应支付原告土地使用权补偿款211814.38元（891.85平方米×237.5元／平方米）。原告主张被告按每平方米3000元标准支付土地补偿款的诉讼请求，本院不予支持。三、讼争超面积土地的权属于2002年11月21日登记至被告名下，被告已于2003年9月25日起全面占用南厂区土地，导致原告基于该超面积土地部分遭受了土地占用使用费损失，被告应对此承担赔偿责任。根据讼争土地地段同时期土地使用权市场租赁费标准，原告主张被告按每月每平方米3元的土地租赁费标准赔偿土地占用使用费损失的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，被告应赔偿原告自2003年9月25日起至2013年6月25日期间的土地占用使用费损失313039元（891.85平方米×3元／月／平方米×117月）。因原告南厂区2003年9月25日前未整体交付被告，故原告主张被告赔偿此前土地占用使用费损失的诉讼请求，本院不予支持。四、关于被告认为原告已超过诉讼时效的抗辩意见，经查，本案系因土地使用权争议产生的纠纷，且土地使用权已登记至被告名下并由其使用多年，原告向被告主张补偿土地使用权价款以及赔偿土地占用使用费损失的诉讼请求，均系物权请求权性质，不应受诉讼时效期间的约束，故被告的该项抗辩意见与查明的事实、证据和法律规定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉鸿昌物流有限公司偿付原告武汉汽车起重机厂891.85平方米土地的土地使用权补偿款211814.38元；
二、被告武汉鸿昌物流有限公司赔偿原告武汉汽车起重机厂自2003年9月25日起至2013年6月25日期间891.85平方米土地的土地占用使用费损失313039元；
三、驳回原告武汉汽车起重机厂的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十五日内付清，如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费30260元、财产保全费5000元、其他诉讼费46元，合计35306元分别由原告武汉汽车起重机厂负担31406元、被告武汉鸿昌物流有限公司负担3900元（此款原告武汉汽车起重机厂已付本院，被告武汉鸿昌物流有限公司随上述判决款项一并给付原告武汉汽车起重机厂。）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状二份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交案件受理费30260元，款汇武汉市中级人民法院；户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张军华
人民陪审员 黄早荣
人民陪审员 杨玉珍
二〇一三年七月十五日
书 记 员 程 莎