温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第646号
原告：招商银行股份有限公司温州分行。
负责人：董佳音。
委托代理人：郑琦、叶丽雅，浙江建桥律师事务所律师。
被告：温州东瓯建设集团有限公司。
法定代表人：陈晓义。
委托代理人：陈开拓，浙江泽商律师事务所律师。
被告：展宇建设集团有限公司。
法定代表人：虞小浦。
被告：陈晓义。
被告：李日明。
被告：许灵杰。
被告：李勇。
被告：吴勇。
被告：何恩乐。
被告：何约微。
被告：徐承磊。
被告：郑晓科。
原告招商银行股份有限公司温州分行（以下简称招商银行温州分行）与被告温州东瓯建设集团有限公司（以下简称东瓯公司）、展宇建设集团有限公司（以下简称展宇公司）、陈晓义、李日明、许灵杰、李勇、吴勇、何恩乐、何约微、徐承磊、郑晓科金融借款合同纠纷一案，于2015年1月28日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告东瓯公司偿还原告借款本金2000万元、利息及逾期利息、复利（暂算至2015年9月1日，利息113314.66元、逾期利息1562000元、利息的复利8849.87元及逾期利息的复利54636.04元；之后所产生的逾期利息、复利均按合同约定的利率计算至实际履行之日止）；2、判令被告展宇公司在本金余额2800万元的范围内，被告陈晓义、李日明、许灵杰、李勇、吴勇、何恩乐、何约微、徐承磊、郑晓科均在本金余额3000万元的范围内对被告东瓯公司的上述借款本息承担连带清偿责任；3、拍卖、变卖被告东瓯公司所有的坐落于温州市瓯海区火车站东建大厦南楼××-××层房地产［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，国有土地使用证号：温国用（2006）第××号］，拍卖或变卖的所得价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费用和实现债权的律师费30000元由上述被告负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月1日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定事实如下：2013年11月18日，被告东瓯公司与原告签订了编号为2013年授字第701101号的《授信协议》，约定原告向被告东瓯公司提供3000万元的循环授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款等，授信期间为12个月，即从2013年11月18日起到2014年11月17日止。
2013年11月18日，被告展宇公司、陈晓义、李日明、许灵杰、李勇、吴勇、何恩乐、何约微、徐承磊、郑晓科分别向原告出具编号为2013年保字第701101-1号、2013年保字第701101-2号、2013年保字第701101-3号、2013年保字第701101-4号、2013年保字第701101-5号、2013年保字第701101-6号、2013年保字第701101-7号、2013年保字第701101-8号、2013年保字第701101-9号、2013年保字第701101-10号的《最高额不可撤销担保书》，约定：被告展宇公司为被告东瓯公司签订的2013年授字第701101号《授信协议》提供最高本金限额2800万元连带责任保证，被告陈晓义、李日明、许灵杰、李勇、吴勇、何恩乐、何约微、徐承磊、郑晓科均为被告东瓯公司签订的2013年授字第701101号《授信协议》提供最高本金限额3000万元的连带责任保证；保证范围均包括原告根据《授信协议》在授信额度内向被告东瓯公司提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；即使授信申请人在《授信协议》项下的全部债务另行设有抵押或质押，原告也有权直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物或质物；保证人承担保证责任的保证期间为原告与被告东瓯公司签订的《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。涉案所有《最高额不可撤销担保书》均另行担保了其他债务。
2013年11月18日，被告东瓯公司与原告签订了编号为2013年抵字第701101号《最高额抵押合同》，约定被告东瓯公司提供其单独所有的坐落于温州市瓯海区火车站东建大厦南楼××-××层房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：2433.33平方米；国有土地使用证号：温国用（2006）第××号，使用权面积：405.93平方米］作为抵押物，为其在2013年11月18日至2016年11月17日期间内从原告方获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信项下债务的履行提供抵押担保，抵押担保的范围为原告向被告东瓯公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为3000万元）以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。同日，原告和被告东瓯公司就上述抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。该《最高额抵押合同》另行担保了其他债务。
2013年11月21日，原告与被告东瓯公司签订编号为2013年贷字第7001131115号的《借款合同》，约定：被告东瓯公司因采购螺纹钢向原告借款2000万元，借款期限一年，自2013年11月21日至2014年11月21日；贷款利率为固定利率，以中国人民银行公布的一年期金融机构人民币贷款基准利率上浮10%确定，执行年利率6.6%，利息从贷款汇入被告东瓯公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息即按年利率9.9%计收；被告东瓯公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告东瓯公司负担。同日，原告向被告东瓯公司发放了贷款2000万元。被告东瓯公司借款后，已足额支付利息至2014年10月20日，原告于借款到期日2014年11月21日扣收利息351.98元，此后被告未再还款。截止2015年9月1日，被告东瓯公司尚欠原告招商银行温州分行借款本金2000万元、利息113314.66元、利息的复利8849.87元及逾期利息1562000元。
本院认为，因逾期利息已属于追究违约责任的性质，如原告再计收复利不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张的律师代理费，因不属于原告实现债权的必要费用，该项诉请无法律依据，本院不予支持。关于被告展宇公司承担的保证责任，以最高保证金额2800万元为限；其余各保证人承担的保证责任均以最高保证金额3000万元为限。关于原告的其他诉请，具有事实与法律依据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州东瓯建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州分行借款本金2000万元并支付利息113314.66元、利息的复利及逾期利息（截止2015年9月1日，利息的复利8849.87元，逾期利息1562000元；自2015年9月2日起，利息的复利以所欠利息113314.66元为基数、逾期利息以所欠本金2000万元为基数，均依照年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州东瓯建设集团有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告温州东瓯建设集团有限公司单独所有的坐落于温州市瓯海区火车站东建大厦南楼××-××层房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：2433.33平方米；国有土地使用证号：温国用（2006）第××号，使用权面积：405.93平方米］，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2013年抵字第701101号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过3000万元。
三、被告展宇建设集团有限公司对被告温州东瓯建设集团有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与其签订的编号为2013年保字第701101-1号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过2800万元。
四、被告陈晓义、李日明、许灵杰、李勇、吴勇、何恩乐、何约微、徐承磊、郑晓科均对被告温州东瓯建设集团有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告陈晓义对其签订的编号为2013年保字第701101-2号《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务、被告李日明对其签订的编号为2013年保字第701101-3号《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务、被告许灵杰对其签订的编号为2013年保字第701101-4号《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务、被告李勇对其签订的编号为2013年保字第701101-5号《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务、被告吴勇对其签订的编号为2013年保字第701101-6号《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务、被告何恩乐对其签订的编号为2013年保字第701101-7号《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务、被告何约微对其签订的编号为2013年保字第701101-8号《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务、被告徐承磊对其签订的编号为2013年保字第701101-9号《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务、被告郑晓科对其签订的编号为2013年保字第701101-10号的《最高额不可撤销担保书》项下担保的所有主债务，各自承担的保证责任均以最高保证金额3000万元为限。
四、驳回原告招商银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142876元，财产保全费5000元，公告费420元，合计148296元，由被告温州东瓯建设集团有限公司、展宇建设集团有限公司、陈晓义、李日明、许灵杰、李勇、吴勇、何恩乐、何约微、徐承磊、郑晓科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 郑 黎 萍
人民陪审员 蔡 小 园
二〇一五年九月十六日
代书 记员 诸葛冰洁