辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽07民终1183号
上诉人（原审原告）黄金平，男，1976年3月26日生，汉族，司机，住锦州市古塔区。
被上诉人（原审被告）张尚光，男，1967年10月15日生，无职业，住锦州市古塔区。
被上诉人（原审被告）刘剑，女，1973年3月10日生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。
二被上诉人委托诉讼代理人姚剑，锦州市古塔区天安法律服务所法律工作者。
上诉人黄金平因与被上诉人张尚光、刘剑所有权确认纠纷一案,不服锦州市古塔区人民法院（2016）辽0702民初1247号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黄金平、被上诉人张尚光、刘剑的委托诉讼代理人姚剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人黄金平上诉请求：1、原审锦州市古塔区人民法院（2016）辽0702民初1247号民事判决驳回上诉人黄金平（原审原告）的诉讼请求，显系适用法律错误。请二审法院判决锦州市古塔区敬业东里121-75号房屋归上诉人黄金平所有。2、被上诉人张尚光、刘剑承担本案诉讼费用。事实：上诉人黄金平于2000年1月与锦州亚森房地产开发公司法定代表人黄亚平自愿协商一致，黄金平出资11000元购买了锦州市古塔区敬业东里121-75号房屋，当年入住至今。出资购买该房屋的事实，有黄亚平2016年8月24日自写书面证明佐证黄金平的陈述，一审开庭时黄金平已提交法庭并当庭质证。现上诉人申请二审法院对黄亚平证明是否本人所写予以文检鉴定。还有2000年约10月份一天，黄亚平向黄金平提供欲办房照盖有亚森开发公司印章空白手续1套，因当时黄亚平说房照暂时办不了，故该空白办房照手续留存黄金平处至今。此空白手续也间接证明，2000年1月黄金平入住涉案房屋至今，是因为出资11000元购买了该房屋。空白手续上盖有亚森开发公司章，如法院或对方当事人有疑问，可予以鉴定真伪。黄金平于2000年1月入住敬业东里121-75号房屋至今，除以上证据证明外，一审中黄金平又提交法庭质证的证据有邻居当庭作证，另10名邻居书面证言证实，法院判决书证实，黄金平入住该房购买保险等书面证明。对方当事人向法庭提供与黄亚平签订购买涉案房屋协议书亦证实当时不能交付张尚光使用该房屋原因是租赁黄金平使用。上列证据足以证实，张尚光、刘剑与黄亚平办理敬业东里121-75号房屋房照时，明知该房由黄金平实际居住，却未与黄金平协商一致，擅自在锦州市房屋产权监理处办理了该户房屋房照。其行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产、未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”之第（五）项规定。举例说明，第四项共有房地产、未经其他共有人书面同意的不得转让，转让的行为也无法律效力。这种情况好理解。同理，第五项权属有争议的不得转让，转让了也是无效的。另据《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人为采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，上诉人购买房屋款11000元已交付黄亚平、黄宇，黄亚平代表亚森开发公司将房屋交付上诉人使用。因而上诉人黄金平与黄亚平口头达成买卖敬业东里121-75号房屋合同符合法律规定而成立。黄亚平、黄宇以亚森房屋开发公司名义先与上诉人黄金平达成出售敬业东里121-75号房屋合同成立并履行主要权利义务。故此后黄亚平、黄宇依法已经无权再出售该房屋。综上，原审判决黄亚平、黄宇将已出售给黄金平的房屋在出售给被上诉人张尚光、刘剑的行为视为合法有效，且对张尚光、刘剑恶意串通黄亚平以亚森房屋开发公司动迁回迁安置户之虚假名义、伪造开发公司经办人签字等违法获取之房照确认具有法律效力进而驳回黄金平诉讼请求的判决显系适用法律不当。请二审法院撤销一审错误判决，支持上诉人合法诉讼请求。
张尚光、刘剑辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，判决合理，依法驳回上诉，维持原判。
黄金平向一审法院起诉请求：1、请法院确认被告办理的锦州市古塔区敬业东里121-75号楼，该房产权归原告所有；2、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：被告曾购买由锦州亚森房地产开发有限公司动迁开发的案外人岂秀芳的动迁房屋。因亚森公司与他人纠纷导致被告张尚光无法行使上述房屋的权利，黄亚平代表亚森公司于2011年6月14日与被告张尚光签订协议书，内容为:经双方商议一致同意古塔区敬业东里121号楼75号由亚森开发公司帮助张尚光办理房照，张尚光同意共计出资肆万元（40000元），由于其它原因此房暂不能由张尚光居住，由张尚光暂租给亚森公司黄金平居住，亚森公司同意出资壹万元做为付给张尚光的租房费，其租房期限为2011年6月14日至2012年12月14日，此款在张尚光出资的肆万元中扣除壹万元。被告张尚光、刘剑于2011年6月14日办理了该房屋的房屋产权登记手续，房屋所有权登记照号为锦房权证01字第004486**号。庭审中原告黄金平提交黄亚平于2016年8月24日出具的证明一份，证明内容为：黄亚平于2000年将其任开发公司法人期间开发动迁的敬业东里121号楼75号房屋出售给黄金平，收房款壹万壹仟元整。但黄亚平并未出庭作证。一审法院认为，原告黄金平请求确认锦州市古塔区敬业东里121-75号楼房归其所有，并提交空白商品房买卖合同、空白安置协议、带有亚森公司公章空白收据、姓名为刘瑞海的煤气保险单及黄亚平证言予以证明，原告黄金平提交的上述证据不足以证明其是本案争议房屋的买受人或所有权人，相反被告张尚光、刘剑已就本案争议房屋办理了房屋所有权登记手续，取得了房照。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。故原告主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告黄金平的诉讼请求。案件受理费100元，由原告黄金平负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人黄金平出示黄宇出具的两份证明，证明黄宇不清楚卖给张尚光房屋的过程，证明张尚光的证据是伪造的。因证人黄宇未出庭作证，且出具的证言与实际交付给被上诉人其本人所有的房屋全部手续并协助办理房产证的经过自相矛盾。因此，对黄宇的证明，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人黄金平请求确认锦州市古塔区敬业东里121-75号楼房归其所有，并提交空白商品房买卖合同、空白安置协议、空白收据、姓名为刘瑞海的煤气保险单及黄亚平证言予以证明，二审期间又提供了黄宇的证言证明。上诉人陈述其提供的房屋买卖合同、空白安置协议、空白收据是2000年拿到的，合同及收据上盖有锦州亚森房地产开发有限公司的财务专用章。而工商档案中显示，2002年9月20日，锦州凯厦房地产开发有限公司变更为锦州亚森房地产开发有限公司，法定代表人由黄亚平变更为黄宇。据此，在商品房买卖合同及专用收款收据上加盖锦州亚森房地产开发有限公司的印章不符合常理，且对此问题上诉人黄金平亦无法进行合理解释。关于交纳11000元购房款的事实，上诉人无法提供收款收据等相关证据进行佐证。上诉人主张争议房屋归其所有，无充分证据证明，故对于上诉人的上诉请求本院不予支持。
综上所述，黄金平的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人黄金平负担。
本判决为终审判决。
审判长 姜岩
审判员 王晶
审判员 王翔
二〇一七年八月八日
书记员 李响