新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新28民终405号
上诉人（原审原告）：新疆彼此满意商业投资有限公司（以下简称彼此满意公司），住所地新疆乌鲁木齐市鲤鱼山路118号。组织机构代码66665XXXX
法定代表人：洪雪峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：秦文明，新疆巨臣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周飞，新疆巨臣律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司（以下简称天百商贸公司），住所地新疆巴州库尔勒市人民东路6号。统一社会信用代码6528010xxxxxxx。
法定代表人：ＸＸ刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：边新俊，新疆鼎信旭业律师事务所律师。
上诉人彼此满意公司因与被上诉人天百商贸公司房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2016）新2801民初3193号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人彼此满意公司的委托代理人秦文明、周飞，被上诉人天百商贸公司的委托代理人边新俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
彼此满意公司上诉请求：依法撤销原判，改判被上诉人向上诉人支付2016年4月1日至2017年3月31日期间的房屋租金4400000元和逾期付款违约金880000元；二、依法判令本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院在被上诉人仍然继续经营的情形之下却认定被上诉人已单方解除涉案租赁合同的判决既与事实相悖，亦无法律依据。一审判决在没有任何证据的情形下，通过所谓”拒收”邮件的行为便主观臆断上诉人知晓邮件内容的认定没有法律依据和事实根据，且严重违背民事诉讼裁判规则。涉案场所由被上诉人整体租赁使用至今，无论被上诉人自营还是联营，都属于被上诉人承租期间的内部经营管理范畴，不影响被上诉人向上诉人承担整体租赁的合同履约义务。二、一审判决所载明的争议焦点与庭审所归纳的争议焦点具有明显不同，前后不同争议焦点的出现剥夺了上诉人举证、质证、辩论的诉讼权利。三、一审判决适用法律错误。《合同法》九十四条第（二）、（三）、（四）项规定行使解除合同权的主体是守约方，而不是违约方，即在本案中被上诉人不享有合同法所规定的单方解除权。一审判决以上诉人”拒收”行为来主观臆断上诉人已收到被上诉人要求解除合同的函件，并由此作出双方租赁合同已然解除的判决于法无据。
天百商贸公司辩称，一审查明事实清楚，一审中不存在争议焦点不同剥夺上诉人权利的情况。依据合同法，在2016年4月26日已经解除合同，起诉不符合合同法的约定。
彼此满意公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告向原告支付2016年4月1日至2017年3月31日期间的年度租金4400000元；2、判令被告支付违约金880000元；3、判令被告承担本案诉讼费、邮寄送达费。事实和理由：2011年10月8日，原、被告签订《租赁协议》，协议约定原告将位于库尔勒市巴音西路47号地下负一层11382.53㎡的房屋有偿租赁给被告使用，租赁期限自被告取得相关主管部门及公司董事会审批通过之日后的第三个工作日至2024年8月31日。协议约定付款方式为被告将房屋前三年的租金共计10800000元一次性支付给原告，剩余租期内的租金按年支付。2012年1月31日双方签订《补充协议（二）》约定被告向原告支付房租的付款期限，并再次确认房屋租期自2014年4月1日至2024年8月31日，共计149个月，租金合计56932167元。2016年4月原告要求被告按约交付租金，但被告以其项目前期投入较大，运营费用高，实际亏损严重为由推托，并向原告提出降低租金费用，但双方对此并未达成一致。按照《租赁协议》及补充协议的约定，被告交付租金的时间已严重逾期，虽经原告多次催索，但被告仍拒绝交付，被告的行为已经严重违反《租赁协议》约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至法院。
一审法院认定事实：1、对原告出示的租赁合同、补充协议的真实性因被告认可，本院对此予以认定，对其所要证明的双方达成协议并在合同中约定违约责，在补充协议中，双方对于租金的支付期间及计算方式均有明确的约定的问题。被告认为违约金明确违反法律规定，被告就过高部分进行调解，不能说违约金就是合法的。本院认为租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，内容约定明确，可以证实原告的主张，因此对其所要证明的问题本院予以认定。2、对原告出示的影像资料，其证明2014年4月28日-2014年8月2日涉案的房屋一直由被告在经营，光盘中还提到被告向原告提到解除合同的时候，原告方明确表示不同意，因此双方没有达成一致意见。被告对此认为只有部分商户在经营，其他商户已经撤离。是被告招来的客户在经营而不是被告在经营。对音频资料不发表意见，该音频资料没有时间和地点、人，该证据恰恰能证实原告收到了函。本院认为该证据没有显示时间、地点及其他相关信息，并不能充分证实原告的主张，本院对其真实性及证明的问题不予认定。3、对被告出示的双方往来函件、两份公证书的真实性本院予以认定，对其所要证明的问题不予认定，因为该证据无法显示解除合同通知书已送达给原告且原告签收的事实。本院认定事实为：原、被告于2011年10月8日签订了一份租赁合同，约定被告承租原告位于库尔勒市巴音西路47号地下负一层11382.53㎡营业场所，租期为被告取得相关主管部门及公司董事会审批通过之日后的第三个工作日至2024年8月31日。租金按前三年一次性支付共计10800000元，之后租金按年支付，后期租金的缴纳应提前一个月交纳。还约定被告逾期支付租金及相关约定费用的按实际逾期天数计算，每逾期一日应按当年租金的千分之二向原告支付违约金；如30天仍不支付租金，相关约定费用，原告有权终止合同，同时被告应按租金总额的20%向原告计付违约金，并承担由此给原告造成的实际经济损失。双方又于2012年1月13日签订了补充协议（二），约定租期为2012年1月1日至2024年8月31日，自2012年1月1日至2012年4月1日为被告装修免租期。租金起算日为2012年4月1日，最终以被告实际开业日期为准，但最终不得超过2012年5月1日。前三年租金10800000元于2011年12月31日前支付5000000元，剩余5800000元于本协议生效后五个工作日支付。协议后附租金明细表，双方均盖章。被告租赁期间因营养状况不好，于2016年2月18日出具了一份函，欲与原告协商降租；又于2016年3月9日出具了一份函，欲提前解除租赁合同；又于2016年4月11日出具了一份解除租赁合同的通知书，并于2016年4月12日邮寄该通知书，且对该邮寄行为进行了公证，但邮件被退回，上面注明”拒收”。被告又于2016年4月19日给原告发出函告，要求与原告就解除租赁合同的相关事宜进行协商，该函告原告收到。原告明确表示不同意解除租赁合同，要求被告继续履行合同，故诉至法院。以上事实有租赁合同、补充协议、函、解除租赁合同通知书、公证书、函告及原、被告的当庭称述为证。
一审法院认为，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方依法主张解除除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案的争议焦点为原告是否收到被告发出的解除租赁合同通知书？庭审中被告向法庭出示了解除租赁合同通知书及公证书，证实已书面向原告发出解除租赁合同的通知且通过邮寄方式告知原告，认为双方之间的租赁合同已解除。原告对此质证称未收到，也不知道对方要求解除合同一事，不应视为合同解除。但通过法庭调查得知原告是拒收邮件，而不是未收到，原告的此行为结合被告陈述的多次与原告协商合同一事，可以得出原告知道被告欲解除合同一事，知道被告发邮件的内容，因此才拒绝签收该邮件。另根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定”当事人一方依照本法第九十三条、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。......”被告邮寄的解除租赁合同通知书在原告拒绝签收之日就应当视为通知到达对方，双方之间的租赁合同已解除。原告关于合同未解除没有相应的法律依据予以支持，故本院认为原告的主张不成立，不予采纳。因此原告主张要求被告支付2016年4月1日至2017年3月31日期间的年租金4400000元及违约金880000元的请求没有事实及法律依据，本院对此不予认定。但根据法庭调查得知被告是于2016年4月12日邮寄的通知书，原告是在2016年4月16日绝收的，因此该租赁合同是2016年4月16日解除的。被告应当支付2016年4月1日至2016年4月16日期间的租金，即192876.71元（4400000÷365天×16天=192876.71元）。综上所述，本院认为被告应当支付原告解除合同之前所欠的租金192876.71元，原告的其他诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司于本判决生效之日立即支付原告新疆彼此满意商业投资有限公司2016年4月1日至2016年4月16日的租金192876.71元；二、驳回原告新疆彼此满意商业投资有限公司其他诉讼请求。
二审中，双方当事人均未提交新证据，查明事实亦与原审相同，本院予以确认。
本院认为，上诉人彼此满意公司与被上诉人天百商贸公司于2011年10月8日签订的《租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同一经有效成立，在当事人之间便具有法律效力，双方都必须严格信守，不得擅自变更或解除。本案中，被上诉人以经营亏损为由分别于2016年3月9日、4月12日、4月19日向上诉人发函，要求与上诉人提前解除该《租赁合同》，对此上诉人复函表示不同意，双方对该租赁合同的解除没有达成协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”由于被上诉人向上诉人发函要求解除租赁合同是以其经营亏损为由，并非依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，且上诉人此后已回复其不同意解除，故被上诉人上述单方发函的行为不发生合同解除的效力。其次，被上诉人虽主张其已搬出涉案房屋并交付给上诉人接收，但其无提供相关证据可予证实，本院对此不予采信。由于被上诉人在单方提出解除合同未经上诉人同意的情况下，拒绝交付涉案房屋自2016年4月1日起租金的行为已构成违约，上诉人要求其支付相应租金、违约金，合法合理，本院予以支持，因双方签订的租赁合同尚未解除，违约金应按双方约定以每日当年租金的千分之二支付。另对于被上诉人主张双方约定的违约金过高问题，因证据不足，本院不予采纳。综上所述，被上诉人在没有证据证明上诉人存在违约，未依约或依法取得解除权的情况下，向上诉人发函主张解除合同，没有法律依据，不产生解除合同的效力。原审法院认定双方签订的租赁合同因被上诉人使用合同单方解除权，已于2016年4月16日解除系适用法律错误,本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定,判决如下:
一、撤销新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2016）新2801民初3193号民事判决;
二、被上诉人新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人新疆彼此满意商业投资有限公司支付2016年4月1日至2017年3月31日期间的年度租金4400000元;
三、被上诉人新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人新疆彼此满意商业投资有限公司支付违约金880000元（违约金从2016年4月1日起至计算2016年7月9日止按每日8800元计算）。
一、二审案件受理费97520元,由被上诉人新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 凯
审 判 员 敖登高娃
代理审判员 杜 苗 苗
二〇一七年三月二十五日
书 记 员 谯 舜 玲