广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第207号
原告：中国银行股份有限公司南宁市民主支行，住所地：南宁市新民路34号中明大厦。
代表人：苏畅，该支行行长。
委托代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告：许万龙，男，1988年3月4日出生，汉族。
被告：广西荣和置业开发有限责任公司，住所地：南宁市明秀东路X号。
法定代表人：郑立文。
委托代理人：农毅，广西桂悦律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南宁市民主支行与被告许万龙、广西荣和置业开发有限责任公司（以下简称“荣和公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法由审判员刘重阳担任审判长，与人民陪审员王莉及人民陪审员姜彩霞组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟，被告荣和公司的委托代理人农毅到庭参加了诉讼，被告许万龙经本院依法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月15日，原告与被告许万龙、荣和公司签订了一份编号：2012年民中银零房贷字第0107号《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告许万龙发放贷款385000元用于购房，贷款期限为120个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，按月等额本金还款。还约定被告许万龙以其所购买的南宁市兴宁区明秀东路88号荣和.山水绿城B2组团7号楼X号房抵押给原告作为贷款担保，被告荣和公司为被告许万龙的贷款承担保证责任。贷款发放后，被告许万龙未能按约定履行还款义务。截止2014年8月，被告许万龙已累计拖欠贷款本息多期，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告许万龙、荣和公司签订的编号：2012年民中银零房贷字第0107号《个人一手住房贷款合同》；2、被告许万龙向原告偿还贷款本金381818.18元；3、被告许万龙向原告支付利息36462.90元，罚息7868.54元（利息、罚息计算暂截止2014年8月15日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金381818.18元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；4、被告许万龙赔偿原告律师代理费19677元；5、为实现上述第2、3、4项债权，原告有权以抵押物即南宁市兴宁区明秀东路88号荣和.山水绿城B2组团7号楼X号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告荣和公司对上述第2、3、4项请求的欠款和费用在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任；6、被告许万龙、荣和公司承担本案诉讼费用。被告荣和公司提出：我公司只应在抵押物不足清偿范围内承担保证责任。
被告许万龙未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告许万龙有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告许万龙经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2012年6月15日，原告与被告许万龙、荣和公司签订了一份编号：2012年民中银零房贷字第0107号《个人一手住房贷款合同》，其主要内容为：一、原告向被告许万龙发放贷款385000元用于购房，贷款期限为120个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%，按月等额本金还款；二、若被告许万龙未按期偿还款。就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收复利，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；三、如被告许万龙未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；四、被告许万龙以所有的南宁市兴宁区明秀东路88号荣和·山水绿城B2组团7号楼X号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，并办理了房屋抵押登记；五、被告荣和公司对被告许万龙的该笔贷款向原告承担连带保证责任，如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。2012年12月4日，原告依约向被告许万龙发放了贷款385000元，但被告许万龙未按合同约定履行还款义务。截止2014年8月15日，被告许万龙共逾期20期，拖欠本金381818.18元，利息36462.90元，罚息7868.54元。原告为此聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并向其支付了19677元律师代理费。
本院认为，原告与被告许万龙、荣和公司于2012年6月15日签订的编号：2012年民中银零房贷字第0107号《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年12月4日向被告许万龙发放了贷款385000元，但被告许万龙未依合同约定偿还贷款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《贷款合同》的条件，因此原告要求解除与被告许万龙、荣和公司签订的《贷款合同》，本院予以支持。截止2014年8月15日，被告许万龙尚欠原告贷款本金381818.18元、利息36462.90元、罚息7868.54元，因此原告要求被告许万龙偿还贷款本金381818.18元，截止2014年8月15日的利息36462.90元、罚息7868.54元及其后的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告许万龙赔偿律师代理费19677元的问题，因该律师代理费是由于被告许万龙违约在先引起的，属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，且该19677元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，被告许万龙应向原告赔偿律师代理费19677元。同时，《贷款合同》约定被告许万龙以其所有的位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和.山水绿城B2组团7号楼X号房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，并办理了房屋抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《贷款合同》约定被告荣和公司为被告许万龙在《贷款合同》项下的债务提供连带保证责任，如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。因此，原告要求被告荣和公司对被告许万龙的上述债务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市民主支行与被告许万龙、广西荣和置业开发有限责任公司签订的编号：2012年民中银零房贷字第0107号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告许万龙向原告中国银行股份有限公司南宁市民主支行偿还贷款本金381818.18元；
三、被告许万龙向原告中国银行股份有限公司南宁市民主支行支付利息、罚息（计算方法：至2014年8月15日止的利息为36462.90元、罚息为7868.54元，此后至本案债务实际清偿完毕之日止，以本金381818.18元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告许万龙向原告中国银行股份有限公司南宁市民主支行赔偿律师代理费19677元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市民主支行对被告许万龙提供的位于南宁市兴宁区明秀东路88号荣和.山水绿城B2组团7号楼X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西荣和置业开发有限责任公司对被告许万龙的上述第二、三、四项债务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任，被告广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告许万龙追偿。
本案案件受理费7987元，公告费350元，由被告许万龙负担，被告广西荣和置业开发有限责任公司在抵押物不足清偿范围内对该费用承担连带清偿责任。被告广西荣和置业开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告许万龙追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一五年八月五日
书 记 员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。