南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）白商初字第603号
原告招商银行股份有限公司。
负责人金毅，行长。
委托代理人车扬，江苏金鼎英杰律师事务所律师。
委托代理人周诚实，男，招商银行南京分行员工。
被告南京紫金房地产开发有限公司。
法定代表人窦立峰，董事长。
委托代理人卢航凌，男，紫金房地产公司员工。
原告招行南京分行与被告南京紫金房地产开发有限公司（以下简称紫金房地产公司）借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2013年3月26日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭于2013年11月7日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人车扬，被告紫金房地产公司委托代理人卢航凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，2012年8月14日原告与张洪威、邱宗平、紫金房地产公司签订个人购房借款合同一份，合同约定原告为张洪威提供人民币55万元贷款，贷款用途为购买南京市玄武区龙蟠路155号某室房产，贷款期限为120个月，并以该房产进行抵押。合同同时约定借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息等均视为发生违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同及各具体合同项下的全部债务。自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成合同的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，并有权优先受偿。张洪威、邱宗平以位于南京市玄武区龙蟠路155号某室房产为上述《个人购房借款及担保合同》承担抵押担保责任。被告紫金房地产公司为借款人提供借款担保。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依合同约定于2012年8月15日向借款人发放贷款55万元，但借款人却未能依约向原告归还贷款本金及利息。截至起诉日止，张洪威已连续超过三个月未按合同约定向原告支付贷款本金及利息。经原告催要无着，故诉至法院，请求判令：被告紫金房地产公司对张洪威、邱宗平所欠借款540517.48元及利息、罚息、复息（截止至2013年3月12日所欠利息9610.86元、罚息161.95元，复息160.34元）及律师费18000元承担连带清偿责任。
被告紫金房地产公司辩称，原告不应撤回对张洪威、邱宗平的起诉，被告对承担连带保证责任无异议。对债务的金额无法查清，也无证据加以反对。对律师费无异议。请求法院判令首先对抵押物担保实现债权，且被告承担债务后，有权向债务人追偿。
经审理查明，2012年8月14日，原告与张洪威、邱宗平、被告紫金房地产公司签订个人购房借款及担保合同一份，各方约定原告为张洪威提供贷款55万元，贷款用途为购买南京市玄武区龙蟠路155号某室房产，贷款期限为120个月，并以该房产进行抵押。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。合同同时约定借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息等均视为发生违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同及各具体合同项下的全部债务。自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成合同的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，并有权优先受偿。张洪威、邱宗平以位于南京市玄武区龙蟠路155号3幢405室房产为上述《个人购房借款及担保合同》承担抵押担保责任。被告紫金房地产公司为借款人提供借款担保。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依合同约定于2012年8月15日向借款人发放贷款55万元，但借款人却未能依约向原告归还贷款本金及利息。截至起诉日止，张洪威已连续超过三个月未按合同约定向原告支付贷款本金及利息。截止至2013年3月12日，张洪威尚欠原告本金540517.48元、利息9610.86元、罚息161.95元，复息160.34元。此后，张洪威、邱宗平、紫金房地产公司均向原告偿还。
2013年3月12日，原告招行南京分行与江苏金鼎英杰律师事务所（以下简称金鼎英杰律师事务所）签订委托代理合同，约定原告招行南京分行委托金鼎英杰律师事务所的律师担任其与被告张洪威、邱宗平、紫金房地产公司借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为18000元。2013年3月26日，原告向本院起诉张洪威、邱宗平、紫金房地产公司借款合同纠纷一案，此后，原告撤回对张洪威、邱宗平的起诉，本院依法予以准许。
以上事实，有当事陈述、身份证复印件、常住人口登记卡、个人购房贷款及担保合同、房地产抵押合同、放款记录、个人贷款借款借据、抵押人声明书、客户逾期清单、律师委托代理协议及律师费发票。
本院认为，原告招行南京分行分别与张洪威、邱宗平、被告紫金房地产公司签订的个人购房借款及担保合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告招行南京分行已经按照合同约定足额将贷款发放给张洪威，履行了合同义务，张洪威未按照合同的约定按期足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。连带责任保证的债务在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原、被告在个人借款及担保合同中约定：保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。故被告要求法院判令首先对抵押物担保实现债权的请求不成立。原告招行南京分行要求被告紫金房地产公司归还全部贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截止至2013年3月12日，张洪威尚欠原告本金540517.48元、利息9610.86元、罚息161.95元，复息160.34元。故被告紫金房地产公司应按约代偿上述款项，并按合同约定支付利息。各方签订的合同中明确约定贷款人实现债权而支付的律师费等由借款人及保证人承担，且原告主张的律师代理费18000元符合相关法律规定，故对原告要求被告支付律师代理费18000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告紫金房地产公司于本判决生效之日起十日内归还原告招行南京分行借款本金540517.48及利息、复息、罚息（截至2013年3月12日利息为9610.86元、罚息为161.95元，复息为160.34；自2013年3月13日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复息，按约计算）。
二、被告紫金房地产公司于本判决生效之日起十日内给付原告招行南京分行律师代理费18000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9545元、保全费3770元、合计13315元，由被告紫金房地产公司负担（被告紫金房地产公司应负担的案件受理费已由原告招行南京分行预交，被告紫金房地产公司应于本判决生效之日起十日内将此款一并支付原告招行南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；账号：10105901040001276）。
审 判 长 武 麟
人民陪审员 王凤英
人民陪审员 李慧姝
二〇一四年三月十七日
见习书记员 曹雪蕊