广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺八民二初字第1526号
原告：贺州八步东盈村镇银行股份有限公司
法定代表人：叶云飞
委托代理人：冼建强
被告：曾美玲
委托代理人：杨超进，广西裕华律师事务所律师。
被告：周泰奎
原告贺州八步东盈村镇银行股份有限公司（以下简称东盈村镇银行）诉被告曾美玲、周泰奎金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理后，依法由代理审判员邓媛于2015年1月12日公开开庭进行审理。原告委托代理人冼建强，被告曾美玲委托代理人杨超进到庭参加诉讼，被告周泰奎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月25日，被告曾美玲因资金不足，向原告申请贷款，并与原告签订了《借款合同》（合同号：0272001201210002），合同约定由原告向被告提供500万元贷款，同时还约定了贷款种类、用途、期限、利率、还款方式等内容。同日，两被告与原告签订《最高额抵押担保合同》，并于10月26日在贺州市房产管理局办理抵押登记（他项权证编号：贺房他证八步字第000434**号）。上述抵押权为被告曾美玲在原告于2012年10月25日起至2020年10月24日止期间发生最高不超过本金500万元的贷款债务提供抵押担保责任。原告于10月29日按照约定向被告曾美玲发放了贷款500万元，《借款借据》约定的到期日为2020年10月24日，还款方式为“1＋7”，即第1年按月付息，第2-8年按月等额还款，到期偿还全部贷款本金及利息，月利率为8.52‰。但从2014年7月20日起，被告曾美玲不再按合同约定支付本金及利息，原告多次通过现场、电话及书面催收，被告曾美玲都不再支付贷款本息，截止2014年11月21日，累计未付本息的期数已达5期。为此，现特向法院提起诉讼，请求判令1、被告曾美玲偿还原告贷款本金4688589.73元、利息200184.71元，罚息6447.4元，三项合计4895221.84元（利息按月利率8.52‰暂从2014年6月23日计至2014年11月21日止，之后利息按中国人民银行规定的同期同类贷款和合同约定计至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止。）2、若被告曾美玲不能履行上述债务，则依法处置二被告共同拥有的位于贺州市北环路丙类段1级10栋5号的土地使用权（权利证书编号：贺国用2000字第5389号）及房屋（权利证书编号：贺房权证八步字2003第000155**号），处置所得价款由原告享有优先受偿权。3、被告曾美玲承担本案的诉讼费、执行费和实现债权产生的其他费用。
原告对其陈述事实向法院提供的证据有：
1、《借款合同》，证明原告与被告曾美玲签订了借款合同及相关约定；
2、《借款借据》，证明原告按照约定向被告曾美玲发放了500万元贷款，还款方式为按月结息、到期还本；
3、《最高额抵押担保合同》，证明被告曾美玲、周泰奎为被告曾美玲的贷款提供抵押担保；
4贷款本息催收通知书及挂号信函收据，证明原告向被告曾美玲催收贷款本息；
5、银行查询单及对账单，证明截止2014年12月4日，被告曾美玲所欠的利息情况；
6、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》，证明被告曾美玲抵押给被告的抵押物权属证明；
7、《房屋他项权证》，证明被告曾美玲抵押给被告的抵押物他项权利证明书。
被告曾美玲辩称：原告陈述的借款情况是事实，对拖欠贷款本金部分没有异议，但对罚息部分有异议，被告不应支付罚息。
被告曾美玲为其辩解未向本院提供证据。
被告周泰奎既未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
本院对证据的分析认证：经开庭质证，被告曾美玲对原告证据没有异议，本院予以认定。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周泰奎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年10月25日，原告东盈村镇银行与被告曾美玲签订了一份《借款合同》，约定由被告向原告借款500万元，用于支付装修款及购买酒店用品，借款期限自2012年10月25日起至2020年10月24日止。合同第十一条第（一）项：本合同项下贷款的执行利率及利率调整方式由借贷双方在借款借据中约定。第（四）项约定：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。还款方式为等额法分期还款即“1＋7”还款法。如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。合同第十八条违约事项约定了借款人违约情形包括借款人未按本合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项。第十九条约定如借款人出现任一违约事项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用。如借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起按第十一条第（四）项计收罚息。同日，被告曾美玲与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定曾美玲以位于贺州市北环路丙类段1级10栋5号［房屋所有权证号：贺房权证八步字第（2003）00015558号，土地使用权证号：贺国用（2000）字第5389号］的房屋所有权及土地使用权为被告曾美玲的借款提供担保，被告周泰奎在抵押物清单中财产共有人意见一栏签名捺印。双方办理了抵押登记手续。2012年10月29日，原告向被告曾美玲发放贷款500万元。2014年7月20日起，被告曾美玲不再按照合同约定支付本息，经原告多次催收，被告曾美玲仍未按时支付剩余本金和利息。原告遂诉至法院。
本院认为，原告东盈村镇银行与被告曾美玲于2012年10月25日签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，被告曾美玲自愿以位于贺州市北环路丙类段1级10栋5号［房屋所有权证号：贺房权证八步字第（2003）00015558号，土地使用权证号：贺国用（2000）字第5389号］的房屋所有权及土地使用权作担保，并与原告签订《最高额抵押担保合同》，被告周泰奎在抵押物清单签名，同意抵押，双方办理了抵押登记。借款合同与抵押担保合同均依法成立，属有效合同。合同签订后，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告依约发放了贷款500万元，被告曾美玲自2014年7月20日起不再依约支付利息，依照双方合同约定，同时根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”的规定，原告提前宣布贷款到期，并要求被告曾美玲偿还借款本息的主张，本院予以支持。借款本金为4688589.73元，从2014年6月23日至2014年11月21日止的利息，按照月利率8.52‰计算为200184.71元。被告曾美玲辩称其不应支付罚息的主张，因双方合同第十一条第（四）项对罚息进行了明确的约定，对于被告曾美玲的辩驳，本院不应采信。被告曾美玲应支付的罚息为6447.4元（计至2014年11月21日）。
被告曾美玲以位于贺州市北环路丙类段1级10栋5号的房屋所有权及土地使用权作担保，被告周泰奎在抵押清单中签名确认，由于曾美玲未能按时偿还贷款及利息，原告要求对二被告共有的抵押财产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾美玲应归还原告贺州八步东盈村镇银行股份有限公司贷款本金4688589.73元，利息200184.71元，罚息6447.4元，合计4895221.84元（暂计至2014年11月21日，2014年11月22日至生效判决规定的履行期限最后一日止的利息，以逾期本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率和合同约定计算）；
二、原告贺州八步东盈村镇银行股份有限公司对被告曾美玲和被告周泰奎共同抵押担保的位于贺州市北环路丙类段1级10栋5号［房屋所有权证号：贺房权证八步字第（2003）00015558号，土地使用权证号：贺国用（2000）字第5389号］的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权。
本案受理费45962元，减半收取22981元（原告已预交），由被告曾美玲负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按本判决书确定的一审案件受理费同等金额预交上诉费，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 邓媛
二〇一五年三月三日
书 记 员 蒋妍