杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭经开民初字第898号
原告：浙江保利房地产开发有限公司。
法定代表人：陈冬桔。
委托代理人：唐锋、王磊。
被告：黄建平。
原告浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）与被告黄建平商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年10月23日受理后，依法由代理审判员王玥独任审理，于2013年12月25日公开开庭进行了审理。原告保利公司委托代理人唐锋、王磊，被告黄建平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告保利公司起诉称：2010年3月28日原、被告双方签订了《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告向原告购买保利东湾16幢2单元1503室房屋，房屋总价1720641元，被告于合同签署之日支付首期房款520641元，剩余购房款1200000元应在签订合同之后7日内办妥相关贷款手续，合同签订后，被告支付了首期房款，但剩余房款的贷款手续至今未办妥。根据合同及《补充协议》的相关约定，被告在非因出卖人原因无法以按揭贷款方式支付购房款的，应当按照出卖人认可的其他付款方式继续履行付款义务，否则视为违约。原告已经多次催促被告付款，并委托律师以律师函催促被告一次性支付购房余款，但被告至今未付款。据此，原告保利公司诉至法院，请求判令：1、被告立即支付购房款1200000元；2、被告按照年利率7.8%计算逾期支付购房款的违约金16156元（自发函之日2012年1月15日起暂计至2013年12月25日），要求继续计算至实际支付之日止；3、本案诉讼费由被告承担。
原告保利公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、《浙江省商品房买卖合同》和《补充协议》，用以证明原、被告之间关于商品房买卖的相关权利义务的约定和被告逾期支付房款的事实；
2、律师函、快递单、查询单，用以证明原告委托律师发函要求被告一次性付清剩余房款的事实；
3、告知书、快递单，用以证明原告发函要求被告付清余款后收房的事实。
被告黄建平答辩称：被告至今未付房款系因政策影响不能办理按揭导致，如不能办理按揭，被告不会购买案涉房屋。现因原告原因导致不能办理按揭，给被告造成了经济损失，原告应退还被告首付款并支付利息。
被告黄建平未向法庭提交证据。
被告黄建平对原告提交的证据1、2三性均无异议；对证据3有异议，认为其没有收到该函。本院认为，原告保利公司提供的证据1、2、3，符合证据的形式要件，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2010年3月28日原、被告双方签订了《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告向原告购买保利东湾16幢2单元1503室房屋，房屋总价1720641元，合同约定付款方式为银行按揭贷款，被告于合同签署之日支付首期房款520641元，剩余购房款1200000元应在签订合同之后7日内办妥相关贷款手续（相关贷款手续指买受人在办理贷款的过程中，按贷款银行的要求将相关资料提供给贷款银行）；如果贷款银行不受理买受人的贷款申请，买受人应当在接到通知之日起七日内与出卖人重新确定付款方式，并办妥相关手续；因买受人原因逾期办理的，则依据本合同第八条第1款的规定，承担以上逾期付款的违约责任。合同同时约定，买受人如未按照合同规定的时间付款，（1）逾期不超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。同日，双方还签订了《合同补充协议》，其中第四条第1、2款载明：买受人承诺在签订本合同之日起五个工作日应签订按揭贷款合同并提供《保利东湾按揭须知》上所述所有资料，否则视为买受人违约，出卖人有权收取5万元违约金并有权解除合同。出卖人有权将该商品房另行出售。买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。买受人按照约定的时间办理了按揭手续并按照银行要求提供了按揭资料，如买受人按揭申请非因出卖人原因未获银行批准或银行批复额低于买受人的申请金额，买受人应在收到出卖人通知之日起三日内或银行批复之日起七日内（以先到的为准）选择其他出卖人认可的付款方式，否则视为违约，出卖人有权解除合同，并收取五万元违约金。被告遂向原告支付首付款520641元，并向银行申请按揭贷款，但之后未能获得贷款。2012年1月15日，原告向被告发送律师函，告知被告因被告至今未付清房款，要求被告在接到告知书后按照合同约定，选择原告认可的其他付款方式付清余款。收到律师函后，被告至今未付清余款。
2010年4月17日，国务院颁布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定商品住宅价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
本院认为，当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律，应认定有效。《浙江省商品房买卖合同》第七条约定，“黄建平按照第3种方式付款，买受人选择银行按揭贷款方式支付房款的，应于《浙江省商品房买卖合同》签署之日支付首期房款520641元，剩余购房款1200000元应在签订合同之后7日内办妥相关贷款手续（相关贷款手续指买受人在办理贷款的过程中，按贷款银行的要求将相关资料提供给贷款银行）；如果贷款银行不受理买受人的贷款申请，买受人应当在接到通知之日起七日内与出卖人重新确定付款方式，并办妥相关手续；因买受人原因逾期办理的，则依据本合同第八条第1款的规定，承担以上逾期付款的违约责任”。双方同日签订的《合同补充协议》第四条第2款规定，“如买受人按揭申请非因出卖人原因未获银行批准或银行批复额低于买受人的申请金额，买受人应在收到出卖人通知之日起三日内或银行批复之日起七日内（以先到的为准）选择其他出卖人认可的付款方式，否则视为违约，出卖人有权解除合同，并收取五万元违约金。”现有证据显示，合同签订后，被告未能获得贷款。根据《合同补充协议》的上述约定，黄建平应当在限定期限内选择其他保利公司认可的方式付款，否则即构成违约。2012年1月15日，保利公司向黄建平发送律师函载明“请您接到本律师函后，催促银行在20个工作日内发放按揭贷款，或者一次性付清余款。”保利公司以该通知形式向黄建平提出要求其继续履行合同义务的主张，但黄建平仍未按期取得贷款或者一次性付清余款。黄建平的行为已经构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。保利公司诉请要求黄建平一次性支付剩余房款于法有据，本院予以支持。对违约金的主张，本院调整为自起诉之日起算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄建平于本判决生效之日起十日内向原告浙江保利房地产开发有限公司支付剩余房款1200000元；
二、被告黄建平于本判决生效之日起十日内向原告浙江保利房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（自2013年10月23日起计算至生效判决确定的履行期满之日止按年利率7.80%计算）；
三、驳回浙江保利房地产开发有限公司其他诉讼请求。
本案案件受理费15745元，减半收取7873元，由被告黄建平负担。原告浙江保利房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告黄建平于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费15745元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
代理审判员 王 玥
二〇一四年一月十三日
书 记 员 赵建华