广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第862号
原告李文光，男，汉族，1954年10月16日出生。
被告董克英，男，汉族，1954年10月14日出生。
原告李文光诉被告董克英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法由代理审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2008年3月将自有的房屋租赁给被告居住，按双方签订的租赁协议，每月租金为1250元，每月月底前交纳次月租金，按金为两月租金共2500元。实际履行中，被告租金交纳至2013年3月后就一直拖欠租金，经多次追收，到2014年6月才补交一个月的租金，其余租金均未支付，为保护原告的权益，现特向法院起诉请求被告支付所欠的租金及产生的费用并搬离，并由被告承担诉讼费。诉讼中，原告明确诉讼请求如下：1、请求解除与被告的租赁合同。2、请求被告支付从2013年5月起至被告实际搬出之日止以1250元每月为标准的租金、利息（自2014年7月1日起以每月实际拖欠租金或房屋占有使用费为本金，以中国人民银行同期贷款利率为标准，分段计算至判决确定的履行之日止），原告因催款产生的误工费4583.30元。3、请求于判决生效之日后10天内被告搬迁出原告房屋，并支付所欠的电视网络费。4、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：我从2013年5月起开始欠原告租金至今，同意原告计算租金利息，但认为租金利息的计算方式不合理，而且我与原告也没有约定租金利息，不同意原告主张的误工费。我同意搬出，但现在正申请公租房，有公租房后就会搬出，现在没有其他地方可住。到目前为止，我尚未交纳2014年6、7月的电费，电费是两个月交纳一次的，6月前的电费已足额交付；水费、煤气费我已足额交付；从2013年4月至2013年12月我无缴纳电视网络费，2014年1月开始电视网络公司就停了电视，我无需交费。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原、被告身份证复印件。拟证明原、被告主体诉讼主体资格。
2、房地产权证。拟证明涉案房屋的产权人是原告，原告有权出租涉案房产。
3、收据5张（2012年12月7日、2013年1月7日、2013年2月7日、2013年3月7日、2013年4月7日）。拟证明被告一直以1250元向原告交纳租金，一直交付至2013年4月止，之后被告就没有交纳。
4、欠条。拟证明2014年4月1日，被告承诺向原告交付缴纳租金15000元，但被告至今仍未清偿所欠的租金。
5、治安调解协议书。拟证明2014年4月26日，被告再次承诺支付所欠租金，但被告仍尚未履行。
6、管道气费对账单1页、用水清单1页、客户抄表结算复合单4页。拟证明被告没有欠付上述费用。
7、数字电视维护费清单（打印件）1页。拟证明被告欠付从2013年4月-2013年12月的数字电视费。
被告在诉讼中没有提交证据。
经庭审质证，本院对当事人提供的证据作如下认证：
原告提供的证据1至4、6、7，被告无异议，本院予以采信；原告提供的证据5，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告于2008年3月开始将佛山市禅城区城门三街7号302房房屋租赁给被告居住使用，双方约定月租金为1250元，押金为两个月租金2500元。实际履行中，被告交纳租金至2013年3月，之后，被告就一直拖欠租金，到2014年6月被告交纳一个月的租金，原告写下收据，确认是补交2013年4月的租金。因其余租金均未支付，原告遂起诉至本院。
2014年4月1日，被告董克英写下欠条一张，内容为：李文光：我到2014年4月份，共欠你一年房租，共计一万五千元，我在四月二十日前一次性清还。立此为据。被告董克英签名确认。
2014年4月26日，原、被告到普君派出所调解，协议由被告于2014年5月前支付租金7500元，在2014年6月前支付租金10000元。双方当事人在该调解协议上签名、按捺确认。
另查明，数字电视维护费清单载明：数字基本收视维护费为26元／月，涉案房屋欠2013年4月至2013年12月的数字基本收视维护费。
原、被告共同确认如下事实：原、被告于2008年签订的房屋租赁合同由于年代久远已丢失，合同约定的押金2500元原告已收取，押金的用途是在被告退租的时候返还被告的。双方未就租赁关系确定租赁期限。到现时为止，被告尚在涉案房屋居住。
原告确认被告没有拖欠水、电、煤气费，但2013年4月至2013年12月的数字电视费被告尚未缴纳。
被告确认由被告缴纳水费、电费、煤气费及数字电视费，2013年4月至2013年12月的数字电视费被告尚未缴纳。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告于2008年3月开始将涉案房屋租赁给被告居住使用，双方约定租金单价，上述约定系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。因原、被告并未就该租赁关系确定租赁期限，而被告从2008年3月开始至今仍继续使用涉案房屋，故原、被告间的合同为不定期租赁合同。
关于原告诉请解除与被告的租赁合同，根据本院确认的事实，被告自2013年5月起，无正当理由拖欠原告租金至今，其行为已构成根本违约，原告依法有权解除合同。而且根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告可以就不定期租赁合同随时提出解除合同，但应当通知被告，因未有证据显示原告在诉讼前已通知被告解除合同，则起诉视为通知，收到诉状的时间视为通知到达的时间。被告于2014年7月14日收到诉状，则原告与被告的租赁合同于2014年7月14日解除。在确认原告与被告的房屋租赁关系被解除的情况下，原告诉请在合同期间内所欠的租金、网络电视费，于法有据，本院予以支持。因被告已向原告支付押金2500元，而庭审中原、被告共同确认押金的用途是在被告退租的时候返还被告的，故本院将上述押金折抵租金，综上，被告所应承担的租金金额为15564.5元（1250元／月×14个月＋1250元／月÷31日（七月）×14天-2500元】，网络电视费为234元（26元／月×9个月）。因本院确认原、被告的租赁关系于2014年7月14日解除，而被告董克英仍继续在涉案房屋居住，故从2014年7月15日开始产生房屋占有使用费。原告因被告继续占用房屋而导致的损失应为租金的损失，金额可参考原租约确定为1250元／月，原告请求支付至实际搬离之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。在原告与被告的房屋租赁关系已被解除的情况下，原告诉请被告交还涉案房屋是依法行使对房屋所有权的行为，于法有据，本院亦予以支持。
关于原告请求房租利息，因被告于2014年4月26日的调解协议书中确认于2014年6月前清偿租金，故被告拖欠租金已构成违约。原告主张被告支付房租利息的请求有事实和法律依据。原告主张自2014年7月1日起以每月实际拖欠租金或房屋占有使用费为本金，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，分段计算至判决确定的履行之日止，符合法律规定，本院予以准许。
关于原告请求误工费，因该费用与被告欠租行为并无必然因果关系，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
确认原告李文光与被告董克英之间关于佛山市禅城区城门三街7号302房的租赁关系于2014年7月14日解除；
二、被告董克英于本判决发生法律效力之日起十日内搬离佛山市禅城区城门三街7号302房，并将该房屋交还原告李文光；
三、被告董克英于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李文光支付佛山市禅城区城门三街7号302房2013年5月至2014年7月14日租金15564.5元、2014年7月15日起至被告返还房屋之日止按照每月1250元的标准计算支付房屋占有使用费及利息（利息的计算标准：以每月实际拖欠租金或房屋占有使用费为本金，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，从2014年7月1日起分段计算至本判决确定的履行之日止）。
四、被告董克英于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李文光支付佛山市禅城区城门三街7号302房网络电视费234元；
五、驳回原告李文光的其它诉讼请求。
如果被告董克英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取200元，由被告董克英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 罗婉文
二〇一四年八月十八日
书 记 员 吕玲玲
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。