山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0212民初3734号
原告:中国建设银行股份有限公司青岛市分行
负责人：段红涛，行长。
委托诉讼代理人：金涛，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄寅
被告：姜伟
被告：闫怀梅
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告姜伟、闫怀梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托代理人金涛、黄寅、被告姜伟到庭参加了诉讼，被告闫怀梅经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月1日，原告与被告姜伟签订《个人消费普通借款合同》，合同约定：被告姜伟向原告借款33万元，用于住房装修，借款期限从2013年4月5日起至2018年4月5日止。另，两被告与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》，约定将位于胶南市珠海办李家石桥村x号楼xxx户的房屋抵押给原告。同时，被告闫怀梅出具同意抵押声明和共同还款证明。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未完全按照约定偿还贷款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告姜伟签订的《个人消费普通借款合同》；2、被告偿还贷款本金283385.29元，截止2016年7月31日的利息及罚息35767.95元，合计319153.24元；3、被告偿还自2016年8月1日起至还清全部贷款本息之日止的利息及罚息；4、被告承担本案律师费18358元；5、原告就被告设定抵押的房屋享有优先受偿权；6、由被告负担本案的诉讼费等实现债权的费用。
被告姜伟辩称，借款属实，但原告主张的罚息数额过高，对其他没有异议，被告现在没有能力一次性还清所欠款项，可以还一部分。
被告闫怀梅未作答辩。
经审理查明，2013年4月1日，被告姜伟作为借款人（甲方）、原告作为贷款人（乙方），双方签订《个人消费普通借款合同》（编号：371985800-016-2013000008）。双方约定：被告姜伟向原告借款人民币33万元，借款期限为60个月，即自2013年4月5日至2018年4月5日，借款用途为住房装修，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起始日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；合同项下担保方式为抵押。合同第八条违约及违约处理约定：一、违约情形：（一）甲方发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的……。二、违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……4、对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利……9、行使担保权利；……11、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；12、解除合同……。合同第二十二条约定：一、甲方与乙方关于费用承担的约定为：……（二）乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由甲方承担。
被告姜伟、闫怀梅系夫妻。2013年3月19日，被告闫怀梅向原告出具《共同还款声明》和《同意抵押声明》，表明其愿意对被告姜伟的上述借款承担共同还款责任，同时同意以与被告姜伟共有的房屋为上述借款提供抵押担保。2013年4月1日，原告作为抵押权人、被告姜伟、闫怀梅作为抵押人，双方签订《个人消费普通借款抵押合同》一份，二被告愿意以其所有的位于胶南市珠海办李家石桥村x号楼xxx户房屋（权证号为：房产证私自第××号）为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2013年4月8日，双方就上述房屋办理了抵押登记，原告取得他项权证，他项权证编号为南房地权胶南他字第xxxxx号。
2013年4月11日，原告根据合同约定向被告发放贷款33万元，但被告在还款过程中却出现逾期还款的违约情形，自2014年3月即开始拖欠借款本息。截至2016年12月11日，被告尚欠原告借款本金283080.29元、利息38559.21元、罚息24065.54元、复利9274.65元。
另查明，原告为进行本案诉讼向山东众成清泰（青岛）律师事务所支付律师费18000元，庭审中，原告将诉讼请求中的律师费数额变更为18000元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《共同还款声明》、《同意抵押声明》、抵押权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、律师费发票、现金缴款单等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告姜伟之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告姜伟亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告在还款过程中自2014年3月起开始出现逾期还款情形，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除合同、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，因此，现原告要求解除其与被告姜伟签订的《个人消费普通借款合同》，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。
对原告主张被告应偿还的借款本金、利息及罚息、复利，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院应予确认。截至2016年12月11日，被告尚欠原告借款本金283080.29元、利息38559.21元、罚息24065.54元、复利9274.65元，故对原告要求被告偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2016年12月12日之后的利息、罚息及复利，被告仍应按照《个人消费普通借款合同》约定的利率计算方式予以承担。被告姜伟、闫怀梅系夫妻，被告闫怀梅已向原告出具了《共同还款声明》，故其应当对被告姜伟的上述还款义务承担共同还款责任。
关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中被告姜伟、闫怀梅已将其名下位于胶南市珠海办李家石桥村x号楼xxx户房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押登记，原告也取得了抵押权证，因此当被告不履行还款义务时，原告应当享有优先受偿权，即有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归二被告所有，不足部分由二被告继续履行还款义务。
对原告主张的律师费18000元，因合同已对此作出明确约定，原告为证明其主张提交了律师费发票及现金缴款单，说明该费用原告已经实际支出，且其主张的律师费数额也并未超过法律规定的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。
被告闫怀梅经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告姜伟于2013年4月1日签订的《个人消费普通借款合同》（编号：371985800-016-2013000008）。
二、被告姜伟、闫怀梅于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金283080.29元、利息38559.21元、罚息24065.54元、复利9274.65元（该利息、罚息及复利计算至2016年12月11日；自2016年12月12日起的利息、罚息及复利仍按双方签订的《个人消费普通借款合同》中约定的方式计算，至被告实际清偿之日止）。
三、被告姜伟、闫怀梅于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费损失人民币18000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告姜伟名下位于胶南市珠海办李家石桥村x号楼xxx户房屋（权证号：房产证私自第xxxx**号，他项权证号：南房地权胶南他字第xxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分二归被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6363元，减半收取3181.5元，均由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 王 鹏
二〇一六年十二月二十三日
书记员 王惟正