重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合法民初字第04843号
原告何景伦，男，1964年10月28日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。
委托代理人陈强，重庆浩邦律师事务所律师。
被告孙玖利，女，1980年5月14日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市壁山县，现住重庆市合川区。
被告李欧阳，男，1973年10月11日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市合川区，现住重庆市合川区。
原告何景伦与被告孙玖利、李欧阳民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈道兵公开开庭进行了审理，原告何景伦的委托代理人陈强到庭参加诉讼，被告孙玖利、李欧阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告何景伦诉称，第一、第二被告系夫妻关系，二被告因购置运沙船急需资金便于2011年9月15日向原告提出借款40万元，原告予以同意，双方于2011年9月19日签订《个人抵押借款合同》约定借款金额为40万元，借款期限自2011年9月15日起至2012年3月14日止，约定每月以40万元为基数，按1.5%计算支付利息，并约定如未按期还款，利息由被告方继续支付，另以40万元为基数，每日按3‰计收违约金，合同中还约定被告方以登记在第一被告名下的夫妻共有财产即位于合川区南办处金鹿街241号3号楼1单元2-1房屋作抵押，以保证出借款项的偿还，两被告于2011年9月19日收到出借款后向原告出具了借条，原告与第一被告于当日到重庆市合川区国土房管局办理了抵押登记，借款到期后，经原告多次催讨，被告方要求延期还款，原告诉至法院请求：1、判令两被告共同偿还原告借款40万元并支付该款自2012年3月20日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息；2、判令原告对借款抵押物即位于重庆市合川区南办处金鹿街241号1-2-1号房屋享有优先受偿权；3、诉讼费由被告方承担。
被告孙玖利、李欧阳未作答辩。
经审理查明，被告李欧阳、孙玖利系夫妻关系。2011年9月19日，原告何景伦作为甲方（出借人、抵押权人）与被告孙玖利、李欧阳乙方［借款人，同时也作为丙方（抵押人）］签订《个人抵押借款合同》（编号：2011借字第A013号），该《个人抵押借款合同》第一部分借款条款约定：一、借款金额：甲方同意借给乙方人民币40万元，其中，孙玖利用自己项下的房产重庆市合川区南办处金鹿街241号1-2-1号抵押借款25万元，借款人用本人其他资产作担保借款15万元。二、借款用途：用于经营投资，具体用途为购置一艘新的运沙船。三、借款利率：月利率按照1.5%计算。四、借款期限：6个月，自2011年9月15日到2012年3月14日止，如实际借款数额和实际放款日与该借款合同不符，以实际借款数额和日期为准，乙方收到借款后应当出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。五、抵押或担保物登记：本合同的抵押或担保物由双方到有关部门进行抵押或担保登记，其登记费由乙方承担。六、借款的归还：利息和本金到期日一并归还，借款结清后，甲方归还乙方先前出具的借据，如推迟还款，乙方除按约定支付利息外，还应当按日支付违约金3‰，另如乙方因推迟还款，引起诉讼等法律程序，乙方还应承担甲方为实现债权产生的费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等）。该《个人抵押借款合同》第二部分担保条款约定：一、现丙方同意作为抵押人以其所有的重庆市合川区南办处金鹿街241号1-2-1号的价值为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。二、抵押担保范围：本《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金及实现抵押权产生的费用（包括但不限于法院诉讼费、律师费等）。三、抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止。四、抵押期间，未经过抵押权人书面同意，抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物。该《个人抵押借款合同》第三部分其他条款约定：一、其他约定：如本合同的抵押物不足以清偿本合同的债务，乙方、丙方同意用本人的其他资产包括乙方的运沙船等作为本合同借款的担保。二、本合同自甲方、乙方、丙方签字或盖章后生效，本合同的抵押条款在办妥抵押登记后生效。此外，双方还对借款提前到期的条件、借款合同无效和部分无效责任的承担等进行了约定，原告何景伦在《个人抵押借款合同》甲方处签名，被告孙玖利、李欧阳在《个人抵押借款合同》乙方和丙方处签名并加盖指纹。当天，原告何景伦与被告孙玖利还签订了抵押物价值确认书，确认借款抵押物重庆市合川区南办处金鹿街241号1-2-1号房屋当时的价值为25万元，双方又自愿到重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理抵押登记。原告何景伦将借款本金40万元支付给被告孙玖利、李欧阳，被告孙玖利、李欧阳当即向原告何景伦出据借条一张，并在借条中载明“今借到何景伦人民币大写肆拾万元正（小写400000元），借款利息、支付方式、借款期限、担保及抵押方式、违约责任按双方签订的2011借字第A013号《个人抵押借款合同》执行。借款到期后，被告孙玖利、李欧阳将2012年3月19日前的借款利息支付给了原告何景伦，对借款本金未按合同约定的时间偿还给原告何景伦，经原告何景伦多次催收，被告孙玖利、李欧阳要求延期偿还借款，原告何景伦诉至本院请求：1、判令两被告共同偿还原告借款40万元并支付该款自2012年3月20日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息；2、判令原告对借款抵押物即位于重庆市合川区南办处金鹿街241号1-2-1号房屋享有优先受偿权，同时要求被告承担本案诉讼费。
上述事实，有原告何景伦的陈述，原告何景伦举示的《个人抵押借款合同》一份，《重庆市房地产抵押合同》一份，抵押物价值确认书一份，借条一份，常住人口登记卡三份，结婚证一份，房地证一份以及庭审笔录载卷，本院对以上证据效力经庭审质证后予以确认。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告孙玖利、李欧阳向原告何景伦借款事实清楚，有被告孙玖利、李欧阳出具的借条和与原告何景伦签订《个人抵押借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》为凭，本院对原告何景伦与被告孙玖利、李欧阳之间形成的民间借贷关系予以确认。故原告何景伦要求被告孙玖利、李欧阳偿还借款本金40万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。借款到期后，被告孙玖利、李欧阳未按约定时间向原告何景伦偿还借款，属违约行为，应当偿付逾期利息，被告孙玖利、李欧阳在《个人抵押借款合同》自愿约定利息按月利率1.5%计算，逾期还款违约金按日3‰计算，双方对借款40万元约定的利率和违约金之和高于银行贷款利率的四倍，根据《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条之规定，民间借贷的利率可以适当高于银行利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数），超过此限度的，超出部分的利息不予保护。审理中原告何景伦要求借款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，符合法律规定，故对原告何景伦要求借款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的诉讼请求，本院予以支持。原告何景伦与被告孙玖利、李欧阳自愿签订抵押合同并将抵押房屋在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，故原告何景伦要求对借款抵押物即位于重庆市合川区南办处金鹿街241号1-2-1号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。由于被告孙玖利、李欧阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己举证、质证权利的放弃，应承担举证不力的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告孙玖利、李欧阳于本判决生效后五日内偿还给原告何景伦借款本金40万元及利息，利息以本金40万元为基数，从2012年3月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至付清时止；
二、原告何景伦对借款抵押物即位于重庆市合川区南办处金鹿街241号1-2-1号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告孙玖利、李欧阳负担（此款已由原告何景伦垫付，由被告孙玖利、李欧阳在给付标的款时一并支付给原告何景伦）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 陈道兵
二〇一四年八月五日
书记员 杨晓利