江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮中民初字第0243号
原告陈兵，男，汉族，1968年1月12日生，个体户。
委托代理人李靖、吕志明，江苏安淮律师事务所律师。
被告淮安利佳房地产开发有限公司。
法定代表人胡兴定，该公司总经理。
被告淮安市专用汽车制造有限公司。
法定代表人胡波，该公司经理。
被告胡兴定，男，汉族，1962年6月10日生，江苏省淮安市专用汽车制造有限公司总经理。
被告蒋东梅，女，汉族，1978年1月14日生，自由职业者。
上述四被告共同委托代理人蒋永华，上海九州丰泽律师事务所律师。
原告陈兵诉被告淮安利佳房地产开发有限公司（以下简称利佳房产公司）、淮安市专用汽车制造有限公司（以下简称专用汽车公司）、胡兴定、蒋东梅民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法组成合议庭于2014年2月8日公开开庭进行了审理，原告陈兵及其委托代理人吕志明，被告利佳房产公司、专用汽车公司、胡兴定、蒋东梅共同委托代理人蒋永华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈兵诉称，2012年11月18日，被告利佳房产公司向原告借款500万元，约定借款期限为2012年11月19日至同月30日，借款期内月利息为1.8%，如逾期不还被告承担因索要借款发生的律师费、交通费、诉讼费、财产保全费等费用，被告专用汽车公司、胡兴定、蒋东梅为连带保证人。同时被告利佳房产公司将其文化宫运河明珠26套房产抵押给原告，并已办理他物权登记。原告依约将500万元款项通过银行一次性打入被告利佳房产公司账户。借款到期后，除转让50万元债权外，被告尚有450万元本金及利息未还，故请求：1、判令被告偿还原告借款本金450万元，并承担自借款发生时始至还款之日止一年期的4倍银行贷款利息；2、承担律师代理费62262元；3、原告享有对抵押物的优先受偿权，被告承担本案诉讼费用。
被告利佳房产公司、专用汽车公司、胡兴定、蒋东梅共同答辩称，对原告诉称借款500万，扣除转移的50万元债务，余款450万元及为借款办理他项权抵押事实无异议。但被告另还款280.98万元，应从欠款中抵扣。被告蒋东梅在借款合同中只是专用汽车公司的财务人员，其签字行为系履行职务行为，不是借款保证人，不应承担还款责任。对原告主张的代理费，请法庭依法判定。
经审理查明，2012年11月18日，被告利佳房产公司因经营需要向原告借款500万元，双方签订了《借款合同》，合同约定：借款期限自2012年11月19日起至2012年11月30日止，借款期内月利率为1.8%，如乙方（利佳房产公司）逾期还款，除应承担甲方（陈兵）实现债权之费用（包括但不限于甲方支出之律师费、诉讼费、差旅费等）外，还应赔偿甲方损失：逾期还款期限30日内的部分，按逾期还款金额3%的比例赔偿甲方损失，超过30日以上部分，按逾期还款5%比例赔偿甲方损失。第七条保证条款第2款约定：丙方（专用汽车公司、胡兴定、蒋东梅）自愿为乙方的借款提供连带责任保证担保，保证期限自乙方借款期限届满之日起2年。保证范围包括借款本金、逾期还款违约金或赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于甲方支出之律师费、诉讼费、差旅费等）。被告专用汽车公司、胡兴定、蒋东梅在连带责任保证人一栏中盖章、签字。次日，原告陈兵向被告利佳房产公司账户注入500万元资金，利佳房产公司向原告陈兵出具收条。同月30日，被告利佳房产公司将其所有的文化宫运河明珠26套房屋抵押原告债权500万元，并在房产部门办理了他项权登记。后原告冲抵其50万元债务，并办理了债务转移手续。余款450万元借款本息借款人及保证人均未履行还款义务，引起本案诉讼。
另查明，2013年12月3日，原告与其代理人签订委托代理合同，合同约定代理费为62262元，原告并提供了收费税务发票，该费用未超出江苏省物价局、江苏省司法厅联合发布的《江苏省律师服务收费标准》［苏价费（2002）378号］文件规定的最高额收费标准。
本案审理中，被告利佳房产公司主张除接受原告转移的50万元债务外，另为原告偿还外欠款280.98万元，并提供还款明细。原告经质证认为，其没有委托被告为其偿还欠他人款，且原告与被告提供的还款清单中的收款人无经济往来，不存在被告为原告还款280.98万元的事实。被告利佳房产公司对其主张亦未能提供证据证明。
上述事实有借款合同、银行付款凭证、收款收条、他项权证、债务转移手续、苏价费（2002）378号文件、代理费税务发票等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，原告陈兵与被告利佳房产公司签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为合法有效合同。原告依据合同约定，向被告利佳房产公司提供500万元的借款，被告对借款金额并无异议，对借款事实本院予以认定。之后，原告以债务转移方式抵充债权50万元，余款450万元，被告利佳房产公司应承担还款责任。被告主张另还款280.98万元，其所提供的还款明细中的收款人均为案外人，原告对被告代为还款的主张不予认可，被告亦未能就其主张提供证据证明，应承担举证不能的法律责任，对该还款事实本院不予认定，若被告认为其与收款人不存在债权债务关系，其就付款事实可另行主张。原告与被告利佳房产公司约定的借款期间的利息，未超出中国人民银行同期贷款利息的4倍，应予支持，借款期间届满后的损失赔偿明显过高，原告自主调整要求以中国人民银行同期贷款4倍利息计算，符合法律规定，本院予以采纳。原告主张从借款发生始起以本金450万元为基数计息，未损害被告的利益，应予采纳。被告利佳房产公司应承担借款期内的利息32400元［450万元×（1.8%÷30）×12天］，及以中国人民银行一年期利率标准4倍计算至实际还款之日止的逾期还款利息［计算至2013年11月30日止利息108万元（450万元×6%×4倍）］。原告主张的律师代理费，系当事人合同约定，且收费62262元未超出相关部门文件规定的最高限额，该费用应由被告承担。
被告专用汽车公司、胡兴定、蒋东梅在保证人一栏中盖章、签字，保证合同成立，被告蒋东梅辩称其签字行为系履行职务行为，该主张与其书面保证合同相矛盾，本院不予采纳。保证合同约定为连带责任保证，应认定保证责任为连带责任保证。保证合同约定保证期限2年，应从约定。保证合同在保证范围中对保证人在借款期限内的利息未约定，保证人在该期限内不承担利息，但对借款本金及借款期限届满后的4倍银行利息、代理费、诉讼费应承担连带还款责任。被告利佳房产公司为借款提供不动产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时起设立，原告对被告利佳房产公司用于抵押登记的文化宫运河明珠26套房屋，享有优先受偿权。被告利佳房产公司在同一笔借款中，设定了物保与人保，根据《物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应就该物的担保实现债权”的规定，被告利佳房产公司以其财产为借款提供担保，应首先以该担保物实现债权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第八十八条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国担保》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下：
一、被告淮安利佳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告陈兵借款本金450万元及利息（至2013年11月30日止利息为111.24万元，2013年11月30日之后到实际还款时止的利息按照中国人民银行同期贷款利息4倍计算）；
二、原告陈兵对被告淮安利佳房地产开发有限公司用于抵押的文化宫运河明珠26套房屋在500万元保证额度内享有优先受偿权；
三、被告淮安市专用汽车制造有限公司、胡兴定、蒋东梅对借款本金450万元及2012年11月30日之后的4倍中国人民银行同期贷款利息、律师代理费、诉讼费承担连带还款责任；
四、驳回原告陈兵其他诉讼请求。
本案案件受理费51523元，原告律师代理费62262元，合计113785元，由被告淮安利佳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省高级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（收款单位：江苏省高级人民法院；开户行：中国农业银行南京市分行江苏路分理处；账号：03329113301040002475）。
审 判 长 江东新
代理审判员 庞海涛
人民陪审员 陈 勇
二〇一四年三月十九日
书 记 员 靖芳芳