江西省万载县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万株民初字第62号
原告：中国农业银行股份有限公司万载县支行。
负责人：肖雄。
委托代理人：钟辽萍。
委托代理人：李小荣。
被告：周兰明，男。
原告中国农业银行股份有限公司万载县支行（下称原告）诉被告周兰明（下称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李小荣到庭参加诉讼，被告下落不明，经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2014年3月19日与我行签订个人担保借款合同一份，约定被告向我行借款350000元，以被告所有的位于万载县康乐街道万宜路X号“玲珑湾”小区X单元X号的一套房屋作为抵押，期限为10年，还款方式为按月等额本息还款。至2015年2月被告尚能依约还款，但于2015年3月中旬携款外逃，不久因涉案合同诈骗案被万载县公安局通缉。为维护原告合法权益和国有资产不受损失，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2014年3月19日签订的个人担保借款合同；2、被告偿还原告借款本金329759.65元及相应利息；3、原告以拍卖、变卖被告提供的抵押物所得的价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费。
被告既未作出答辩，也未参加本案一审庭审。
经审理查明，2014年3月10日，被告（发包方、甲方）与江西省某装饰工程有限公司（承包方、乙方）签订建筑装饰装修工程施工书一份，约定指派高某某为乙方驻工地项目经理，负责合同履行。2014年3月19日，被告（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订个人担保借款合同一份，约定：第一部分通用条款担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。第二部分特别条款借款金额人民币（大写）叁拾伍万元整。借款用途：住房装修。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款利率按浮动利率执行。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之肆拾伍（大写）。受托支付信息收款人户名高某某收款账号XXX开户行万载农行康乐营业所金额350000元用途装修款。借款人与贷款人约定按分期还款方式还本付息。以每壹个月作为一个周期还款。借款的还款方式为等额本息还款法。本合同项下借款的担保方式为抵押。担保人同意以住房提供担保。上述担保物见房地产抵押清单，编号：万农银房清字（2014）第X号，该清单为本合同组成部分。借款人周兰明，抵押人周兰明。借款期限：从2014年3月20日起至2024年3月19日止。2014年3月20日，被告以登记于其名下坐落于万载县康乐街道万宜路X号（玲珑湾小区）X栋的住房【房产证号：万房权证AS字第**号；建设用地使用证号：万国用（2012）字第X号，房产建筑面积130.92平方米，建设用地使用权面积11.4平方米】办理不动产抵押登记，取得编号为万房他证字第X号的他项权证（所记载的抵押期限为2014年3月20日至2024年3月19日、债权数额叁拾伍万元整）。同日，被告向原告申请发放贷款，并不可撤销地委托原告将贷款资金350000元支付至高焕祥的账户内，原告于当日依约将该款支付给符合合同约定用途的借款人交易对象即高某某。后被告从2015年3月份开始一直未按约还款，截止2015年9月30日，尚欠原告借款本金329769.65元、正常利息16841.72元、复利648.95元。
另查明，被告因涉嫌合同诈骗案于2015年3月20日被万载县公安局立案侦查，并现处于在逃中。
上述事实，有原告当庭陈述及其提供的身份证复印件、常住人口登记卡、（2008）万民一初字第197号民事调解书、结婚证复印件、无婚姻登记记录证明、建筑装饰装修工程施工合同书、借款申请书、个人担保借款合同、个人贷款资金支付授权委托书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、房产测绘图、玲珑湾小区宗地图、土地证分摊面积表、明细打印清单及本院调取的在逃人员登记信息表为证，经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人担保借款合同》采取合同书形式订立，依法自双方当事人签字或者盖章时成立，并且该合同不存在法律所规定的无效、可变更或者可撤销的情形，依法自成立时生效。因此，双方当事人应当依约履行。现原告于2014年3月20日按合同约定将被告的住房装修贷款350000元受托支付给高某某，被告作为借款人却从2015年3月份开始一直未按约偿还借款本息，已构成违约；同时，原告依据合同约定依法享有就被告提供的抵押物优先受偿的权利。故对原告要求解除与被告于2014年3月19日签订的合同编号为XXX的个人担保借款合同、要求被告偿还原告借款本金329769.65元及相应利息、要求以拍卖、变卖被告提供的抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求均予以支持。关于被告以住房提供抵押担保数额问题。虽然他项权证上登记记载的债权数额为三十五万元整，但是抵押登记担保的数额应以抵押合同为依据。理由为：依照《中华人民共和国物权法》相关规定，抵押权的设立应当以书面方式订立抵押合同，抵押合同自依法成立之日起生效，不动产抵押权自登记时设立。抵押合同的生效，在双方当事人之间创设了有关抵押权设定的权利义务关系。不动产抵押权的登记是物权公示原则的体现，仅起到抵押权设立公示的作用，而具体公示的内容即登记记载的事项必须以抵押合同为依据。本案中，个人担保借款合同约定“担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用”，因此，原告在被告所欠涉案借款本金329769.65元及该款按照合同约定计算至还清之日止产生的利息及复利范围内可就被告提供的抵押物依法定程序优先受偿。被告经本院公告送达，未到庭参加诉讼，视为放弃对本案的抗辩权，由此产生的不利法律后果应由其本人承担，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司万载县支行与被告周兰明于2014年3月19日签订的合同编号为XXX的个人担保借款合同。
被告周兰明返还原告中国农业银行股份有限公司万载县支行借款本金329769.65元，并支付该款截止至2015年9月30日止产生的利息16841.72元及复利648.95元，以上共计347260.32元，限在本判决生效后3日内付清。此后利息亦按个人担保借款合同约定计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告中国农业银行股份有限公司万载县支行有权以拍卖、变卖被告周兰明提供的抵押物所得的价款优先受偿上述第二项。
案件受理费6510元，财产保全费2260元，共计8770元，由被告周兰明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审 判 长 王钟敢
审 判 员 蔡军如
人民陪审员 叶永红
二〇一五年九月三十日
书 记 员 黄惠敏