浙江省淳安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）杭淳民初字第652号
原告：陶华元男，1955年1月21日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：陈文晶女，1967年10月29日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：顾萍女，1963年5月19日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：曹天昭男，1971年7月20日，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
原告：王杏初女，1973年3月4日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：潜智慧男，1968年9月25日，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
原告：邢基梁男，1956年11月29日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：毕玲薇女，1972年5月28日，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告：毛素珍女，1953年1月1日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：朱文明男，1958年11月10日，汉族，住浙江省龙游县。
原告：马静妹女，1952年6月8日，汉族，住上海市普陀区。
原告：孙明依女，1955年7月16日，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告：钱金莲女，1943年12月9日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：唐训乐男，1962年8月18日，汉族，住浙江省余姚市。
原告：何天鹏男，1965年1月6日，汉族，住浙江省余姚市。
原告：史玉兰女，1972年10月21日，汉族，住浙江省余姚市。
原告：袁福华男，1962年10月27日，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告：杨靓女，1968年8月2日，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告：胡姚姚女，1960年6月15日，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告：刘华云男，1960年12月17日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：吴甄女，1967年9月13日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：仇剑男，1970年1月21日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：史旭莹男，1966年4月16日，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
原告：吴金英女，1960年1月20日，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告：张健男，1956年1月3日，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告：沈来有男，1967年3月7日，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告：周臣男，1952年8月14日，汉族，住黑龙江省佳木斯市东风区。
原告：孙玉珍女，1962年12月31日，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告：周红女，1963年2月1日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：范志坚男，1975年1月1日，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告：朱晓萍女，1961年8月22日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：钟树林男，1942年9月20日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：高秀花女，1945年8月10日，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告：陈洪昌男，1951年8月27日，汉族，住上海市徐汇区。
原告：韩培清女，1956年8月16日，汉族，住上海市黄浦区。
原告：金爱武女，1971年1月13日，汉族，住浙江省乐清市。
原告：张仲华男，1958年2月14日，汉族，住上海市黄浦区。
原告：牛红女，1963年1月28日，汉族，住上海市闵行区。
原告：李友翔男，1957年4月4日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：严洲男，1977年11月1日，汉族，住浙江省杭州市上城区。
原告：周竹影女，1966年5月5日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：诸葛建民男，1967年1月20日，汉族，住浙江省龙游县。
原告：郑贵凤女，1965年1月12日，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
原告：贾海群女，1970年10月15日，汉族，住浙江省浦江县。
原告：吴薇女，1985年4月24日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：刘跃平男，1968年6月16日，汉族，住杭州市下城区。
原告：吴伟女，1963年6月23日，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告：俞红霞女，1969年4月22日，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告：潘军亮男，1980年1月27日，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告：朱莉女，1969年3月15日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：黄永娟女，1964年1月12日，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告：邹黎明男，1965年6月21日，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告：朱忠平男，1957年1月23日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：俞铿钧男，1965年12月25日，汉族，住浙江省临安市。
原告：陶仙玉女，1963年11月9日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：梁锦梅女，1956年5月16日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：赵晓波男，1969年1月11日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：冯怡女，1974年9月30日，汉族，住浙江省杭州市江干区。
原告：陈洁女，1978年11月11日，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告：朱巧红女，1973年10月25日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：郑贤琦男，1947年10月15日，汉族，住浙江省临海市。
原告：黄炜女，1973年6月9日，汉族，住浙江省临海市。
原告：任宏伟男，1975年12月15日，汉族，住浙江省临海市。
原告：陈静女，1979年8月4日，汉族，住浙江省临海市。
原告：严东晖男，1967年3月11日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：朱小菲女，1962年10月20日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：王道康男，1954年6月19日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：卢晓非男，1966年4月21日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：李菊花女，1962年2月28日，汉族，住浙江省台州市路桥区。
原告：何澄丽女，1969年3月26日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：张文明男，1966年8月15日，汉族，住浙江省台州市路桥区。
原告：陈华女，1968年2月18日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：齐思红女，1964年11月17日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：王雪岩男，1958年6月6日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：林友法男，1954年9月4日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：徐从新男，1964年2月16号，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：林晶晶女，1981年9月12日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：林鹏男，1983年2月10日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：冯向男，1976年8月9日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：陈阳女，1959年11月30日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：赵华智男，1969年11月29日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：李福春男，1964年7月25日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：潘炳棋男，1963年12月2日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：杨剑男，1976年3月23日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：童岳才男，1961年8月22日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：赵美德男，1959年7月20日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：潘一灵男，1969年12月1日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：潘炳峰男，1967年1月20日，汉族，住浙江省温岭市。
原告：罗春娟女，1961年5月17日，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告：黄燕燕女，1968年9月30日，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
诉讼代表人：王杏初女，1973年3月4日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
诉讼代表人：陈文晶女，1967年10月29日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
诉讼代表人：顾萍女，1963年5月19日，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
诉讼代表人：曹天昭男，1971年7月20日，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
诉讼代表人：潜智慧男，1968年9月25日，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。
委托诉讼代理人：瞿国伟，浙江海浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：纪周成，浙江海浩律师事务所律师。
被告：杭州千岛湖凤凰实业有限公司，住所地：浙江省淳安县千岛湖经济开发区。
法定代表人：林琰。
被告：淳安千岛湖新凤凰休闲度假村有限公司，住所地：浙江省淳安县千岛湖凤凰岛。
法定代表人：杨超。
委托诉讼代理人：傅欢平，系公司职员。
委托诉讼代理人：夏恂，浙江公泰律师事务所律师。
原告陶华元、陈文晶、顾萍、曹天昭、王杏初、潜智慧、邢基梁、毕玲薇、毛素珍、朱文明、马静妹、孙明依、钱金莲、唐训乐、何天鹏、史玉兰、袁福华、杨靓、胡姚姚、刘华云、吴甄、仇剑、史旭莹、吴金英、张健、沈来有、周臣、孙玉珍、周红、范志坚、朱晓萍、钟树林、高秀花、陈洪昌、韩培清、金爱武、张仲华、牛红、李友翔、严洲、周竹影、诸葛建民、郑贵凤、贾海群、吴薇、刘跃平、吴伟、俞红霞、潘军亮、朱莉、黄永娟、邹黎明、朱忠平、俞铿钧、陶仙玉、梁锦梅、赵晓波、冯怡、陈洁、朱巧红、郑贤琦、黄炜、任宏伟、陈静、严东晖、朱小菲、王道康、卢晓非、李菊花、何澄丽、张文明、陈华、齐思红、王雪岩、林友法、徐从新、林晶晶、林鹏、冯向、陈阳、赵华智、李福春、潘炳棋、杨剑、童岳才、赵美德、潘一灵、潘炳峰、罗春娟、黄燕燕与被告杭州千岛湖凤凰实业有限公司（以下简称凤凰实业公司）、淳安千岛湖新凤凰休闲度假村有限公司（以下简称新凤凰公司）业主共有权纠纷一案，本院于2015年9月9日立案后，依法进行审理。
原告本院提出诉讼请求：1、依法确认位于淳安县云蒙列岛196平方米的物业管理用房，142平方米的社区配套用房属于全体原告所有，并享有使用权；2、依法确认岛上码头、绿化工程、供电设备、有线电视、供水、消防、污水处理设施等属原告共有，并享有使用权；3、依法确认原告对岛上接待楼、综合楼以及岛上交通船等享有使用权；4、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：各原告分别于2001年至2005年期间，从凤凰实业公司购买了房产。合同约定，土地用途为商住，房屋用途为住宅，土地使用年限为70年。同时凤凰实业公司在补充合同中进一步明确，对业主提供千岛湖旅游码头至度假村及岛内的免费交通及餐饮优惠服务，业主对各种基础设施及配套设施使用权自始至终保持不变，凤凰岛专用码头免费停车。后由于凤凰实业公司经营不善，其名下资产包括原告诉请的资产均被淳安县人民法院予以强制拍卖，买受人杭州富阳宾馆有限公司竞得后设立了新凤凰公司，并由新凤凰公司使用至今，并拒绝原告正常使用配套基础设施及配套公共建筑设施。
原告认为，根据《淳安县物业管理办法》第二十九条之规定：建设单位应当按照地上总建筑面积的千分之七的比例配置物业管理用房和每百户三十平方米的比例配置社区配套用房。故凤凰实业公司应当在凤凰岛项目交付后向全体业主移交物业管理用房及社区配套用房。同时凤凰实业公司在2011年7月29日作出的《关于凤凰岛水电等基础配套设施归属的函》中亦明确，该商品房的水电等基础配套设施属岛上全体业主所有。结合原告与凤凰实业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定及相关法律规定，位于淳安县云蒙列岛196平方米的物业管理用房、142平方米的社区配套用房以及岛上码头、绿化工程、供电设备、有线电视、供水、消防、污水处理设施属等均全体原告所有，并享有使用权。同时根据合同约定及相关法律规定，度假村及岛内的配套公共建筑全体业主均享有使用权，故原告对于岛内的接待楼、综合楼以及岛上交通船等享有使用权。现新凤凰公司拒绝原告合理使用，严重侵犯了原告的财产权益。为维护原告合法权益，特起诉。
本院经审查认为，有关共有权利的重大事项涉及全体业主的利益，决定有关共有和共同权利权利的重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案原告共有90户业主，提出的诉讼请求均涉及全体业主的共同利益。据查，凤凰岛上的业主共有400余户，本案起诉的业主只有90户，且90户业主的房产面积未超过凤凰岛建筑总面积的一半。故原告的起诉不符合法律规定。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：
驳回原告陶华元、陈文晶、顾萍、曹天昭、王杏初、潜智慧、邢基梁、毕玲薇、毛素珍、朱文明、马静妹、孙明依、钱金莲、唐训乐、何天鹏、史玉兰、袁福华、杨靓、胡姚姚、刘华云、吴甄、仇剑、史旭莹、吴金英、张健、沈来有、周臣、孙玉珍、周红、范志坚、朱晓萍、钟树林、高秀花、陈洪昌、韩培清、金爱武、张仲华、牛红、李友翔、严洲、周竹影、诸葛建民、郑贵凤、贾海群、吴薇、刘跃平、吴伟、俞红霞、潘军亮、朱莉、黄永娟、邹黎明、朱忠平、俞铿钧、陶仙玉、梁锦梅、赵晓波、冯怡、陈洁、朱巧红、郑贤琦、黄炜、任宏伟、陈静、严东晖、朱小菲、王道康、卢晓非、李菊花、何澄丽、张文明、陈华、齐思红、王雪岩、林友法、徐从新、林晶晶、林鹏、冯向、陈阳、赵华智、李福春、潘炳棋、杨剑、童岳才、赵美德、潘一灵、潘炳峰、罗春娟、黄燕燕的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 长 姜勇军
审 判 员 孙 婷
人民陪审员 汪自新
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 徐 苗
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本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国物权法》
第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条?立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。