江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01369号
原告交通银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市枫林路38号。
负责人齐竝，该行行长。
委托代理人沈逸，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人田磊，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告糜文英。
被告陆伟。
被告常熟盛地置业有限公司，住所地常熟市联丰路58号。
法定代表人陈军，该公司董事长。
委托代理人赵伟，上海市建纬（苏州）律师事务所律师。
委托代理人李永安。
原告交通银行股份有限公司常熟分行诉被告糜文英、陆伟、常熟盛地置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理，依法由审判员颜志明独任审判，依照简易程序于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田磊、被告常熟盛地置业有限公司委托代理人赵伟、李永安到庭参加了诉讼，被告糜文英、陆伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月1日原告与被告糜文英订立《个人房产抵押贷款合同》，被告糜文英向原告借款410万元，用于购买常熟市尚湖翡翠湾第11幢2单元02室房屋，借款期限15年，按月还本付息；同时约定被告常熟盛地置业有限公司在相关房屋办妥抵押登记前对被告糜文英的借款承担连带责任保证担保。原告依约放款后，被告糜文英未能全面按约还款，至2014年8月已连续6期未履行还款义务。经原告催讨，被告仍未履行还款义务，也未办理抵押登记。另本案借款发生于被告糜文英、陆伟夫妻关系存续期间，依法属夫妻共同债务。为此原告起诉，要求判令被告糜文英、陆伟立即归还借款本金3325479.82元，支付利息、罚息、复利（至2014年8月12日止的利息、罚息、复利计109897.43元；自2014年8月13日起至判决确定的履行之日止按合同约定继续计算的利息、罚息、复利）；判令被告糜文英、陆伟支付原告为实现债权支出的律师费139693元；判令被告常熟盛地置业有限公司对被告糜文英、陆伟的前述债务承担连带清偿责任。
被告常熟盛地置业有限公司辩称：1、被告糜文英以翡翠湾的房屋向原告抵押借款，虽未办理抵押权，但主要责任在于原告，因此原告优先于债务人抵押的抵押物实现债权；2、如果法院判决我司承担连带责任，请同时判决明确我司在承担连带责任的同时我司有权向被告糜文英、陆伟的追偿权以减少诉率；3、原告向被告糜文英发放的贷款金额及利息标准、罚息、复利，我司均不清楚，请法院依法查实，同时被告糜文英逾期还款产生的利息相当于其逾期还款给原告造成的损失，请求法院参照违约金条款，其利息、罚息、复利之和不得超过损失的1.3倍；4、本案是金融借款合同，标的额较大，但案情法律关系较为简单，合同虽然约定律师费由被告承担，但合同并未约定律师费具体计收标准，原告在聘请律师过程中，该律师费完全取决于原告，因此原告与大成苏州分所的律师协议并不对被告产生约束力，如果法院支持原告的律师费，该律师费明显偏高，请法院予以调整。
被告糜文英、陆伟未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照副本复印件、被告的身份证、结婚证、常住人口登记卡复印件、工商登记信息。证明原被告主体资格及身份关系。2、《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、《承诺书》各一份，证明被告糜文英为向被告常熟盛地置业有限公司购买房屋而向原告借款的事实。3、借款凭证一份，证明原告发放贷款的事实。4、《宣布贷款提前到期通知书》及相应的EMS邮寄凭证各一份。5、贷款详细信息查询一份，证明贷款余额及违约金的具体金额。6、《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》一份，证明原告要求被告常熟盛地置业有限公司进行代偿的事实。7、《委托代理合同》、律师费发票、付款凭证各一份，证明原告聘请律师并支付律师费的事实。被告常熟盛地置业有限公司对上述证据1、2无异议，对于其他证据因已方不知实际情况，由法院审核确认。
另被告常熟盛地置业有限公司向本院陈述，被告糜文英购买上述房屋，因在房屋交付时我公司无法联系到本人，相关房屋至今未过户。
根据上述证据及当事人的陈述，本院查明如下事实：为向被告常熟盛地置业有限公司购买房屋，被告糜文英于2011年4月1日与原告订立《个人房产抵押贷款合同》，约定由被告糜文英向原告借款410万元，用于购买常熟市尚湖翡翠湾第11幢2单元02室房屋，借款期限15年，借款利率为同期人民银行贷款基准利率，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为利率调整日，还款方式为按月等额本金还款；如被告逾期还款，则应承担按合同执行利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息则应承担复利，原告也因被告违约有权宣布贷款提前到期，被告同时应承担律师费、差旅费等费用；同时约定被告常熟盛地置业有限公司在相关房屋办妥抵押登记前对被告糜文英的借款承担连带责任保证担保，保证的期间为主债务到期之日起二年，保证的范围为合同项下的借款本金及利息、罚息、复利、包括律师费在内的实现债权的费用。被告常熟盛地置业有限公司作为保证人也在合同上盖章确认。另2011年3月23日被告糜文英、陆伟向原告出具《承诺书》一份，承诺以所购的位于常熟市尚湖翡翠湾第11幢2单元02室房屋抵押给原告，如违反承诺愿承担连带赔偿责任。2011年4月12日原告依约向被告糜文英支付了借款410万元，并明确最后还款日为2026年4月12日，执行利率为5.666667‰（月息）。但被告取得借款后，未能全面按约履行还款义务，自2014年3月起停止还款。为此，原告于2014年8月26日向被告糜文英发出《宣布贷款提前到期通知书》，以被告已拖欠6期借款未还为由，宣布贷款提前到期，要求被告于2014年8月31日前归还全部贷款本息。因被告仍未还款。原告于2014年9月15日向被告常熟盛地置业有限公司发出《个人逾期贷款履约代偿通知书》，要求该被告履行代偿义务。但也未有效果。至2014年9月5日被告糜文英余欠原告借款本金3325479.82元，利息107047元，罚息、复利2850.43元，合计109897.43元。为此原告委托北京大成（苏州）律师事务所提起本诉，并产生律师费139693元。
另查明，被告糜文英、陆伟系夫妻关系，二人于2005年登记结婚。本案被告糜文英、陆伟所购的房屋至今尚未办理产权登记，也未办理抵押登记。
本院认为：原告与被告糜文英、常熟盛地置业有限公司订立的《个人房产抵押贷款合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同中有关借款关系的约定向被告糜文英支付了约定借款，被告糜文英应自其取得借款之日起按约每月承担还本付息的义务。现被告未能按约全面履行还款义务，致原告发函宣布贷款提前到期，被告应当承担返还全部借款，并承担逾期还款期间的利息、罚息、复利。同时原告主张的律师费因有合同明确约定，应作为被告违约应当承担的损失，原告主张的律师费金额也在合理范围内，故本院对原告的有关律师费的诉讼请求予以支持。另本案债务发生于被告糜文英、陆伟夫妻关系存续期间，且用于购买二人共有的房屋，故本案债务应属夫妻共同债务，被告陆伟应对本案债务承担共同清偿责任。
至于被告常熟盛地置业有限公司抗辩的抵押问题，由于被告糜文英、陆伟所的购房屋尚未办理产权登记，故《个人房产抵押贷款合同》中有关抵押条款由于未抵押未办理登记，不具有法律效力，依约依然由保证人承担保证责任。因此被告常熟盛地置业有限公司依约应当对被告糜文英在本案中的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，依法有权对债务人追偿。
被告糜文英、陆伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告糜文英、陆伟共同支付原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金3325479.82元及利息、罚息、复利（至2014年8月12日止的利息、罚息、复利计109897.43元；自2014年8月13日起至判决确定履行之日止的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）。
二、被告糜文英、陆伟偿付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师费139693元。
上述款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、被告常熟盛地置业有限公司对被告糜文英、陆伟的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17780.5元，财产保全费5000元，合计诉讼费22780.5元，由被告糜文英、陆伟负担，被告常熟盛地置业有限公司负连带清偿责任。（原告同意其预交案件诉讼费22780.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一四年十一月十日
书记员 徐 超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。