广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初1639号
原告：吕祖琼，男,1972年10月9日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：广东省阳春市。
委托代理人：洪成参，男，广东春洲律师事务所律师。
委托代理人：谭光锐，男，广东春洲律师事务所律师。
被告：林显丽，女，1975年9月20日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：广东省阳春市。
被告：李架步，男，1966年7月12日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：广东省阳春市。
被告：李学霖，男，1996年9月4日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：广东省阳春市。
原告吕祖琼诉被告林显丽、李架步、李学霖房屋买卖合同纠纷一案，于2016年7月11日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，分别于2016年8月1日和2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告吕祖琼及其委托诉讼代理人谭光锐，被告林显丽、李架步到庭参加诉讼。被告李学霖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。此外，本院于2016年8月16日裁定中止诉讼，2016年12月27日恢复审理。本案现已审理终结。
原告吕祖琼诉称：位于阳春市春城街道东湖明珠花园别墅C1-10号房地产原是原告的房地产。2014年7月30日原告与被告林显丽签订《房地产买卖合同》，该合同约定：原告将位于阳春市春城街道东湖明珠花园别墅C1-10号房地产转让给被告林显丽；转让价款为230万元，签订合同当天支付定金35万元，剩余房款由被告林显丽向银行贷款支付给原告，被告林显丽于过户后一个月内完成贷款，若银行发放贷款不足应付购房款，不足部分在一个月内付清给原告，若发放贷款超出应付购房款，超出部分被告林显丽必须在银行放款当天支付给原告；……。签订上述合同后，原告将上述房地产在2014年8月过户登记至被告林显丽名下。被告林显丽仅支付购房款157万元给原告，余下73万元购房款一直未支付。2015年7月29日原告与被告签订《补充协议》一份，协议约定：被告确认尚欠原告购房款73万元；从2014年10月24日按拖欠购房款总额并按月息2分计付利息（违约金）给原告，利息（违约金）由被告在每月24号前支付给原告，逾期10日除按约定计付利息（违约金）外，还应赔偿5000元给原告，逾期2个月按约定计付利息（违约金）外，还应赔偿20000元给原告，逾期3个月，原告有权要求被告立即全额清偿拖欠原告购房款，被告除应按上述约定计付利息（违约金）外，还应赔偿50000元给原告；被告李架步、李学霖为本补充协议的履行提供连带保证担保，保证期间至被告全额付清上述购房款、利息、违约金为止。签订上述补充协议后，被告仅支付2016年3月24日前的利息、违约金给原告，2016年3月25日后被告再无按约定支付利息、违约金给原告。原告认为，被告拖欠原告购房款730000元是客观法律事实，被告无按协议约定履行义务已构成违约，被告应连带支付购房款给原告，并应按约定支付利息（违约金）及赔偿经济损失给原告，为此依据《合同法》的规定，特向法院提起诉讼，恳请法院判决：一、解除原告与被告林显丽于2015年7月29日签订的《补充协议》。二、判令被告林显丽支付购房款730000元及利息（违约金）[利息（违约金）以730000元为本金，自2016年3月25日起至付清全部款项之日止按月利率2%计算，该利息（违约金）约20000元]给原告。三、判令被告李架步、李学霖对上述购房款、利息（违约金）、经济损失承担连带清偿责任。四、由三被告承担案件诉讼费用。
被告林显丽辩称：《房地产买卖合同》和《补充协议》是双方在自愿的原则下签订的。因为其本人其他原因，被羁押了，因此，无法还款。希望原告给点时间其筹集资金还款。
被告李架步、李学霖没有作书面答辩。
经审理查明：2014年7月30日，原告与被告林显丽签订《房地产买卖合同》，该合同约定：原告将位于阳春市春城街道东湖明珠花园别墅C1-10号房地产转让给被告林显丽；转让价款为230万元，签订合同当天支付定金35万元，剩余房款由被告林显丽向银行贷款支付给原告，被告林显丽于过户后一个月内完成贷款，若银行发放贷款不足应付购房款，不足部分在一个月内付清给原告，若发放贷款超出应付购房款，超出部分被告林显丽必须在银行放款当天支付给原告；……。签订上述合同后，原告将上述房地产在2014年8月过户登记至被告林显丽名下。被告林显丽共支付购房款157万元给原告，余下73万元购房款一直未支付。2015年7月29日原告吕祖琼（为甲方）、被告林显丽（为乙方）、被告李架步、李学霖（为担保方）共同签订《补充协议》，协议的主要内容为：“一、双方确认签订本协议时乙方尚拖欠甲方购房款73万元。从2014年10月24日起乙方按拖欠购房款总额并按月息2分计付利息（违约金）给甲方。该利息（违约金）由乙方在每月24号前支付给甲方，逾期10日除按约定计付利息（违约金）外，还应赔偿5000元给甲方；逾期2个月按约定计付利息（违约金）外，还应赔偿20000元给甲方；逾期3个月，甲方有权要求乙方立即全额清偿拖欠甲方购房款，乙方除应按上述约定计付利息（违约金）外，还应赔偿50000元给甲方。二、乙方定于2017年7月24日当天一次性还清拖欠甲方上述购房款，逾期未还清乙方除立即全额清偿拖欠甲方购房款外，还应赔偿人民币100000元给甲方。三、担保方为本补充协议的履行提供连带保证担保，保证期间至被告全额付清上述购房款、利息、违约金为止。”原告吕祖琼、被告林显丽、被告李架步、李学霖均在补充协议上签名和盖指模。同日，被告林显丽立下《欠据》给原告收执。签订上述补充协议后，被告林显丽支付了2016年3月24日前的利息、违约金给原告，2016年3月25日后至今，被告再无支付利息、违约金给原告。原告于2016年7月11日向本院起诉，请求依法判决如诉称。
以上事实，有原告提供的身份证、房地产权证、国有土地使用证、房地产买卖合同、房地产权档案查阅答复书、补充协议、欠据、银行交易流水、催告函、快递单、调查笔录以及当事人在庭审中的陈述记录在案为证，足以认定。
本院认为，一、关于本案《补充协议》的效力和应否解除问题。1、《补充协议》是原、被告双方在平等自愿的原则下签订的，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效的合同，双方当事人应当按照协议履行。2、被告林显丽从2016年3月25日起至今无支付利息、违约金给原告，被告李架步、李学霖也没有代被告林显丽依照补充协议约定支付利息、违约金给原告，其行为已经构成根本性违约。据此，原告请求解除《补充协议》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”的规定，本院依法予以支持。二、关于原告请求被告林显丽支付购房款730000元及利息（违约金）问题。1、被告林显丽欠原告购房款73万元，双方确认，事实清楚，证据充分，本院予以认定。2、原告请求被告林显丽支付购房款730000元及利息（违约金）符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，本院予以支持。三、关于被告李架步、李学霖应否承担连带责任问题。1、被告李架步、李学霖在本案中形成的是连带责任保证。2、原告请求被告李架步、李学霖对上述购房款、利息（违约金）、经济损失承担连带清偿责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，本院予以支持。此外，被告李学霖经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）、（四）项、第一百零七条、第一百零八条和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告吕祖琼与被告林显丽、李架步、李学霖于2015年7月29日签订的《补充协议》；
二、被告林显丽在本判决发生法律效力之日起十五日内支付购房款730000元及利息（以730000元为本金，从2016年3月25日起至本判决确定的给付购房款之日止按月利率2%计算）给原告吕祖琼；
三、被告李架步、李学霖对本判决第二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，财产保全费1520元，均由被告林显丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 陈 铭
审 判 员 龙 旋
代理审判员 谭显通
二○二○一七年一月二十四日
书 记 员 黄 蕾