新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2301民初3078号
原告：昌吉回族自治州住房公积金管理中心。
住所地：昌吉市建国西路**号。
法定代表人：马国忠，该中心主任。
委托代理人：米敦，新疆同创律师事务所律师。
被告：张仲兴，男，汉族，1987年9月7日出生，户籍所在地新疆昌吉市。
原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心与被告张仲兴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理，依法组成合议庭于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人米敦到庭参加了诉讼。被告张仲兴经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，期满后未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心诉称：2013年2月20日，原告与被告签订一份《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，约定被告以其所购房屋做抵押向原告贷款180000元，借款期限为180个月，贷款利率按年利率4.5%计算，在借款期限内，如遇贷款利率调整，按调整后的利率计算利息，还款方式为月等额还款法，每月偿还贷款本息1376.99元；被告在借款期间连续三期或累计6个月不按约定偿还借款本息的，原告有权解除合同；该合同对其他事项也做了明确约定。该合同在履行过程中，原告按约定向被告发放贷款180000元，被告未按期向原告偿还借款，自2016年5月31日，已连续16期未按期偿还贷款，截止2016年5月31日，逾期贷款本金13837.77元，利息8851.47元，罚息894.71元，未到期贷款本金163932.65元，合计187516.6元。被告未按期偿还贷款的行为构成违约故原告诉至法院，要求：一、判令解除原、被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》；二、判令被告偿还逾期贷款本金13837.77元；利息8851.47元，罚息894.71元，未到期贷款本金163932.65元，合计187516.6元（截止到2016年5月31日）；三、判令被告承担2016年6月1日至实际还款之日的利息；四、判令被告对抵押房屋享有优先受偿权；五、被告承担本案诉讼费用。
被告张仲兴经本院合法传唤未到庭亦未答辩。
原告针对其主张向法庭提供以下证据：
1、《住房公积金个人委托贷款及担保合同》一份，拟证实被告按揭购房申请公积金贷款，贷款金额为180000元，借款期限为180个月，贷款利率按年利率4.5%计算，被告以房产抵押，并办理了抵押登记。
2、委托贷款通知书、抵押贷款指标与基金划转通知书一份，拟证实原告已经给被告方发放了贷款180000元。
3、昌吉州建行城建支行贷款账户基本信息，拟证实被告申请的贷款金额为18万元，截止2016年5月31日，已连续16期未按期偿还贷款，逾期贷款本金13837.77元，利息8851.47元，罚息894.71元，未到期贷款本金163932.65元，合计187516.6元。
4、房屋他项权证一份，拟证实被告张仲兴以涉案的房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
被告未到庭，视为放弃质证权利。本院上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经庭审举证及当事人陈述，现本院确认以下事实：2013年2月20日，原告（乙方）与被告张仲兴（甲方）签订了住房公积金个人委托贷款及担保合同，借款金额为18万元，收款人帐号为×××，借款期限为180个月，甲方借款用于转贷，本合同项下的借款期限起止日与贷款转存凭证不一致时，以贷款转存凭证为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率按年息4.5%计算，按月结息，贷款利息自发放日起计算，每月归还贷款本息1376.99元，甲方应在每月10日前将月还本息足额存储至储蓄卡中。甲方借款期间连续3个月或累计6个月不按约定期限偿还贷款本息的，乙方有权解除本合同。乙方有权依照本合同的规定对抵押物进行处分。借款期限内，甲方未按本合同约定按期还款的，或借款期限届满时，本合同被解除时，甲方未按约定清偿本息的，乙方对逾期部分的本息，从逾期之日起按合同载明的利率水平上或中国人民银行。抵押条款约定：抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息、挪用贷款利息、复利以及乙方实现债权、抵押权、质权、保证担保权而发生的一切费用。在甲方不能清偿贷款本息，乙方解除本合同时，乙方有权处分抵押物，提前实现抵押权，清偿抵押担保范围内的款项。若实现抵押权所得价款，不足清偿抵押担保范围内的款项的，不足部分由甲方继续清偿。抵押物为被告所有的52区1丘64栋5－4－501房屋。合同签订后，原告于2013年2月25日向被告指定的帐户打入借款18万元，原、被告于2013年2月28日办理了抵押登记。截止2016年5月31日被告逾期贷款本金13837.77元，利息8851.47元，罚息894.71元，未到期贷款本金163932.65元，原告遂提起此次诉讼。
本院认为，原告与被告签订的住房公积金个人委托贷款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规禁止性规定，应确认合法有效。
关于原告要求解除原、被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，原被告在合同中约定了原告解除合同的条件，即被告在借款期间连续3个月以上不按约定期限偿还贷款本息的，原告有权解除合同，被告在借款期间确存在连续3个月以上不按期偿还借款的行为，解除合同的条件成就时，原告有权解除合同，故原告的该项诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。
关于原告要求被告偿还贷款本金177770.42元、支付利息8851.47元、逾期利息894.71元以及要求被告支付2016年6月1日至实际还款之日的利息请求，被告张仲兴作为借款人向原告即贷款人借款，理应按照合同约定的等额还款方式按期归还借款并支付利息，被告未按约定偿还借款本息的行为构成违约，其理应承担违约责任，原告的上述诉讼请求均合理合法，本院依法予以支持。
关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，债务人即被告以其所有的昌吉市52区1丘64栋某室作为债权的担保系其真实意思表示，且与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，双方签订的抵押合同自办理抵押物登记之日起生效。在被告不履行债务的情况下，原告有权以被告所有的昌吉市52区1丘64栋某室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、解除原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心与被告张仲兴于2013年2月20日签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》。
二、被告张仲兴向原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心偿还借款本金177770.42元及利息8851.47元、逾期利息894.71元;
三、被告张仲兴按照月息3.75‰向原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心支付自2016年6月1日至本金即177770.42元实际付清之日期间的利息;
四、原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心有权以被告张仲兴所有的昌吉市52区1丘64栋某室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
上述款项被告张仲兴须于判决生效后五日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4050元，公告费550元，由被告张仲兴负担（本案受理费已由原告预交，在本案执行时按法律文书确定的数额由被告一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。
审 判 长 唐 娜
审 判 员 王 涛
人民陪审员 赵明彦
二〇一六年十二月一日
书 记 员 李小玲