福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0821民初1593号
原告：丘成水，男，1964年4月11日出生，汉族，个体户，住福建省长汀县。
委托诉讼代理人：张文海，福建汀龙律师事务所律师。
原告：蒋国天，男，1973年7月10日，汉族，户籍地为福建省长汀县，现在永安监狱服刑。
委托诉讼代理人：张文海，福建汀龙律师事务所律师。
被告：卢善春，男，1970年3月13日出生，汉族，个体户，住福建省长汀县。
被告：修木金，女，1968年4月3日出生，汉族，个体户，住福建省长汀县。
原告丘成水、蒋国天与被告卢善春、修木金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丘成水、蒋国天的委托诉讼代理人张文海到庭参加诉讼，被告卢善春、修木金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丘成水、蒋国天向本院提出诉讼请求：1.依法解除丘成水、蒋国天与卢善春、修木金签订的《房产买卖合同》；2.依法判令卢善春、修木金共同返还丘成水购房款776715.3元。（诉讼中，因蒋国天申请作为共同原告参加诉讼，该项请求变更为要求卢善春、修木金共同返还丘成水、蒋国天购房款1479327.6元，并确认丘成水与蒋国天按各50%分配）。事实与理由：2012年6月24日，丘成水和蒋国天决定合资购买卢善春、修木金的店房，产权一人一半。蒋国天通过农村信用社账户转账50000元至修木金账户。同年7月10日，卢善春、修木金作为甲方与丘成水、蒋国天作为乙方签订了《房产买卖合同》，合同约定“甲方自愿将长汀县嘉华水岸花园A区A30101号店房售让给乙方。该店建设面积56.84平方米，每平方米27990元，总价款1590951.6元。房款分五期支付：第一期2012年6月24日付定金50000元，此款付清时将土地证原件与房屋产权证交给乙方保管，同时交房给乙方；第二期于2012年7月11日前支付540951.6元，乙方直接汇入银行账户；第三期于2012年8月11日前支付500000元，乙方直接汇入银行账户；第四期于2012年9月11日前支付400000元含中国银行剩余贷款；第五期余款100000元待过户完结，土地证、房产证过户至乙方后半个月内付清。甲方收到定金、房款后应由乙方开具收款凭证。”合同还约定“双方同意在2012年7月11日前将店房、地产移交乙方使用，同时移交土地使用证、维修基金等相关手续。上述房价包含甲方已缴交的与案涉店房有关的各种费用，乙方不再补偿甲方任何费用。合同签订后，蒋国天于同年7月10日通过农村信用社账户分别转账200951.6元和200000元至修木金账户，通过中国农业银行账户转账140000元至赖琼英账户；同年8月11日，蒋国天通过信用社账户转账200000元至赖琼英账户；同年8月15日，蒋国天通过信用社账户转账300000元至修木金账户；同年9月18日，蒋国天通过农业银行账户转账97764元至卢善春指定的赖琼英账户。另有房款150000元系以现金方式支付，65336元系代卢善春垫付房租方式支付。卢善春分别于同年6月24日、7月11日、8月15日、9月18日向蒋国天、丘成水出具金额为50000元、540951.6元、500000元和313100元的收条4张。之后丘成水分别于同年10月9日、12月10日及2013年2月3日向卢善春的账户转账1500元、1600元和1600元用于偿还涉案店房的银行贷款。2013年8月11日案涉店办理了房房屋所有权证。丘成水于同年9月2日向卢善春转账7801.29元用于缴纳案涉店房所有权转移所需的印花税和契税，并于9月29日办理了国有土地使用证。同年11月13日，蒋国天因涉嫌犯罪被刑事拘留。案涉店房被统计在蒋国天的财产中。2014年2月26日，因卢善春未履行其名下生效法律文书确定的义务，长汀县人民法院作出（2014）汀执行字第281号执行裁定，查封了登记所有权人为卢善春的上述案涉店房。同年5月1日，丘成水将案涉店房出租给案外人邱佳喜。同年9月10日，案涉店房出租给了案外人梁惠观水。2015年8月18日，因卢善春未偿还申请执行人傅永兰、张洪林、王秀秀、丘文辉、邱文鉴、欧秀宝、林银金、赖红英、何品英、江合老、黄官长借款本息，长汀县人民法院做出（2014）汀执行字第281-3号执行裁定，裁定拍卖卢善春所有上述案涉店房。同年10月2日，丘成水以案涉店房已经转让给了丘成水和蒋国天为由提出书面异议，要求解除对案涉店房的查封。同年12月11日，案涉店房出租给了案外人陈荣莲。同年11月30日，中国银行股份有限公司长汀支行以卢善春、修木金未依约偿还贷款为由向长汀县人民法院提起诉讼，但因未按期预交案件受理费，被裁定按自动撤诉处理。2016年4月15日，长汀县人民法院以丘成水异议理由不符合排除执行的条件为由作出（2016）闽0821执异字第3号执行裁定，驳回丘成水要求解除案涉店房查封的执行异议。同年5月5日，丘成水就执行异议提出诉讼。2017年3月31日，长汀县人民法院作出（2016）闽0821民初1128号民事判决，判决买卖合同有效，驳回执行异议。丘成水在诉讼前后均有继续代缴纳银行按揭贷款，至诉讼时，案涉店房的购房款尚欠过户后需支付的100000元及8个月的银行按揭贷款（每个月1453元）外，已全部付清。现因卢善春、修木金欠他人债务未还,店面被查封,即将拍卖,已经无法过户。为维护自己的合法权益,只能解除双方的房产买卖合同并返还已付购房款。丘成水与蒋国天约定案涉店房产权各占一半，房款各负担一半，蒋国天认可丘成水已向蒋国天支付了其应负担的一半房款。虽然丘成水多承担了银行按揭贷款，但同意按蒋国天的陈述，返还的购房款按各50%分配。综上，请求依法支持其诉讼请求。
卢善春、修木金未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：丘成水、蒋国天预向卢善春、修木金购买坐落于长汀县汀州镇嘉华水岸花园A3栋0101号店房，于2012年6月24日，通过蒋国天的农村信用社账户向修木金账户转账了50000元作为购房定金。同年7月10日，丘成水、蒋国天作为乙方与卢善春、修木金作为甲方签订了《房产买卖合同》，合同约定案涉店房建筑面积56.84平方米，每平方米27990元，共计1590951.6元。房款分五期支付，即同年6月24日付定金50000元，付款时将土地证原件与房屋产权证交给乙方保管，并交付店房；7月11日前付540951.6元、8月11日前付500000元、9月11日前付400000元含中国银行剩余贷款；余款100000元待过户完结，土地证、房产证领到乙方手上时半月内付清。同时约定了其他费用的支付。合同签订后，蒋国天于同年7月10日通过信用社账户分别转账200951.6元和200000元至修木金账户，通过农业银行账户转账140000元至赖琼英账户；同年8月11日，蒋国天通过农业银行账户转账200000元至赖琼英账户；同年8月15日，蒋国天通过信用社账户转账300000元至修木金账户；同年9月18日，蒋国天通过农业银行账户转账97764元至赖琼英账户。为此，卢善春向蒋国天、丘成水出具落款日期为2012年6月24日、7月11日、8月15日、9月18日，金额分别为50000元、540951.6元、500000元和313100元的购房款收条四张。2012年10月开始，丘成水、蒋国天通过转账或现金存款的方式向卢善春的中国银行账户转款或存款用于归还案涉店房的银行贷款，具体为2012年10月9日1500元、11月10日1600元、12月10日1600元，2013年1月10日1600元、2月3日1600元、5月10日1600元、7月10日1600元、8月10日1600元、9月9日1600元、10月9日1600元、11月9日3200元，2014年1月10日1600元、2月10日1600元、3月10日1600元、4月16日1600元、5月11日1600元、6月10日1600元、7月10日1600元、8月8日1600元、9月17日1500元、10月20日1600元、11月12日1300元、12月10日1500元，2015年1月10日1600元、2月13日1500元、3月24日1500元、5月13日3000元、6月10日1500元、9月14日1500元、10月24日1500元、12月11日1500元、12月13日4600元，2016年1月26日1400元、2月18日1400元、3月11日1400元、3月14日50元、10月14日1500元、11月10日1450元、12月10日1430元，2017年1月11日1400元、2月13日1400元、2月18日55元、3月9日1452元、4月15日1454元、5月10日1460元、6月21日1454元、7月13日1454.35元、8月16日1455.34元、9月11日1453.37元、10月13日1454.35元，上述款项合计79122.41元。2013年8月11日，案涉店房办妥房屋所有权证。同年9月2日，丘成水向卢善春转账7801.29元，用于缴纳案涉店房的税费，并于同年9月29日办妥国有土地使用证。同年11月13日，蒋国天因涉嫌犯罪被刑事拘留。2014年2月26日，因卢善春未履行生效法律文书确定的义务，卢善春的债权人向本院申请执行，本院作出（2014）汀执行字第281号执行裁定，查封了登记所有权人为卢善春的上述案涉店房。2014年5月后，丘成水将案涉店房对外出租。2015年8月18日，因卢善春仍未履行生效法律文书确定的义务，本院作出（2014）汀执行字第281-3号执行裁定，裁定拍卖登所有权人为卢善春的上述案涉店房。2015年10月2日，丘成水以案涉店房已于2012年7月10日转让给了丘成水和蒋国天为由提出异议，要求解除对案涉店房的查封。2016年4月15日，本院作出（2016）闽0821执异字第3号执行裁定，驳回丘成水的执行异议。丘成水对该裁定不服，于同年5月5日向本院提起案外人执行异议之诉，将卢善春案件的申请执行人列为被告，将卢善春、修木金、蒋国天列为了第三人。2017年3月31日，本院作出（2016）闽0821民初1128号民事判决，确认《房产买卖合同》有效，驳回丘成水的其他诉讼请求。该案判决生效后，丘成水向本院提起了本案诉讼，要求解除合同并返还购房款。因蒋国天系案涉店房的共同买受人，依法应作为共同原告参加诉讼。经本院释明后，蒋国天向本院申请作为原告参加诉讼。
另查明，针对丘成水陈述的付款情况，本院依法向蒋国天进行了调查。蒋国天在调查问话中陈述，向卢善春购买店房的事情主要是蒋国天负责，房款也主要由蒋国天负责支付给卢善春。因为是共同购买，所以丘成水应付的款项已经支付给了蒋国天。其中一部分是现金，一部分是转账。但蒋国天认为其是2013年11月被羁押的，故其与丘成水共同负担银行按揭贷款至2013年10月，不过具体情况记不清了。收条原件在蒋国天手上，现在服刑中，无法提供原件。丘成水认为，虽然其与蒋国天在丘成水多负担银行按揭款的金额上存在差异，但蒋国天已认可丘成水负担了其应负担的一半房款。对已付的银行按揭款部分，也同意蒋国天的意见，按各50%分配。
认定上述事实的证据有丘成水、蒋国天提供的《房产买卖合同》、卢善春署名的落款时间分别为2012年6月24日、7月11日、8月15日、9月18日的收条、福建省农村信用社个人网银电子回单（2012年7月10日）、中国农业银行转账终端交易凭条（2012年7月10日、8月11日、9月18日）、信用社转账业务凭条（2012年6月24日、8月15日）、中国银行客户回单（2012年至2017年代还银行按揭款）、中国银行个人客户境内人民币的汇款申请书、客户留存单、还款与结清处理通知书、（2016）闽0821民初1128号民事判决书、法律文书生效证明书、本院于2017年12月8日对蒋国天的问话笔录及当事人的庭审陈述。
本院认为，丘成水、蒋国天与卢善春、修木金签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。买卖双方均应及时履行各自的义务并办理案涉店房的权属转移登记。现因案涉店房被法院查封，导致无法办理权属转移登记，双方买卖店房的目的无法实现，故丘成水、蒋国天主张解除合同并要求卢善春、修木金返还其已付款项，于法有据，本院予以支持。丘成水、蒋国天对其主张的付款情况，提供了转账或存款凭据原件及卢善春出具的收条为证，虽然卢善春于2012年9月18日出具的收条中部分款项无转账凭证、部分存款凭据中也未体现存款人，但卢善春、修木金对此均未提出异议，且丘成水或蒋国天付款及代缴银行按揭款亦符合合同的约定，因此在无反证的情况下，可以合理认定卢善春出具收条是对其已收到款项的确认、存款凭条原件的持有者即为存款人，故对丘成水、蒋国天主张已付的款项，本院予以确认。丘成水、蒋国天要求卢善春、修木金返还已付房款1479327.6元未超过其实际已付房款，本院予以支持。但经查，案涉店房在2013年9月便已经办妥了房地产两证，若丘成水、蒋国天按合同约定足额支付了购房款，便能及时实现案涉店房的权属转移。因丘成水、蒋国天未按约足额支付购房款，导致案涉店房后因卢善春未履行生效法律文书而被本院查封拍卖，故丘成水、蒋国天及卢善春、修木金对案涉店房无法实现权属转移均负有责任。丘成水要求确认其享有一半购房款的主张，因丘成水与蒋国天系合伙购房形成的是合伙关系，与本案是两种不同的法律关系，不宜在本案中并案审理。丘成水与蒋国天如何分配返还的购房款，可以自行协商解决或另案主张。卢善春、修木金经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第五项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(98761,130)?)规定，判决如下：
一、解除丘成水、蒋国天与卢善春、修木金于2012年7月10日签订的《房产买卖合同》；
二、卢善春、修木金应于本判决生效之日起五日内向丘成水、蒋国天返还购房款1479327.6元；
三、驳回丘成水、蒋国天的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18114元，减半收取计9057元，由丘成水、蒋国天负担4528.5元，卢善春、修木金负担4528.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 段小华
二〇一八年一月十七日
书记员 刘小惠
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。