湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7059号
原告湖南博金投资担保有限责任公司，住所地。
法定代表人。
委托代理人。
被告杨某1。
被告孙某。
被告王某。
被告杨某2。
被告湖南瑞地投资置业有限责任公司，住所地。
法定代表人。
第三人杨某3。
原告湖南博金投资担保有限责任公司（以下简称博金投资公司）因与被告杨某1、孙某、王某、杨某2、杨某3、湖南瑞地投资置业有限责任公司（以下简称瑞地投资公司）发生合同纠纷，于2015年12月1日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告博金投资公司的委托代理人夏君到庭参加了诉讼，被告杨某1、孙某、王某、杨某2、杨某3、瑞地投资公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博金投资公司诉称：2014年9月，杨某1、孙某、瑞地投资公司以购买水泥的名义共同向长沙芙蓉农村合作银行（以下简称农合行）借款495万元，并向农合行出具了《共同借款人承诺书》，承诺：1、借款为共同借款，三方承担连带清偿责任，金额为495万元，期限为12个月；2、为简化手续，由杨某1作为借款人到农合行办理借款手续。2014年9月23日，农合行将495万元借款本金支付给了水泥供货方李晓平，2015年9月22日为该笔借款的还款日。王某、杨某2将其�下位于长沙市开福区体育馆路001号愉景花园812号房屋抵押给农合行，并与农合行订立了《最高额度抵押合同》，约定其就杨某1在2013年8月26日至2018年8月26日期间向农合行的借款在160万元的范围内提供抵押担保。2015年11月16日，农合行将对杨某1、孙某、瑞地投资公司的上述债权及对王某、杨某2的抵押权转让给博金投资公司，并于同日签订了《债权转让协议》。杨某3为实际用款人，并向博金投资公司承诺在2016年1月18日前偿还借款本息，若逾期偿还，按3.03%/月的标准支付利息。还款期限届满后，杨某1、孙某、王某、杨某2、杨某3、瑞地投资公司均未偿还借款本息，为维护自身合法权益，故起诉，请求判令：1、杨某1、孙某、瑞地投资公司向博金投资公司偿还借款本金495万元，利息73920元（按8‰/月计算，暂从2015年9月23日起计算至2015年11月17日，之后的利息计算至实际�偿之日止），逾期罚息96096元（按月1.04%计算，暂从2015年9月23日起计算至2015年11月17日止，之后的罚息计算至实际清偿之日止）；2、确认博金投资公司对位于长沙市开福区体育馆路001号愉景花园812号房产处置后所得价款在160万元的范围内享有优先受偿权；3、杨某1、孙某、王某、杨某2、瑞地投资向博金投资公司支付律师代理费30万元；4、杨某3对上述债务承担连带清偿责任；5、杨某3自2015年12月19日起按3.03%/月的标准向博金投资公司支付利息，并按中国人民银行同期同类贷款利率的标准向博金投资公司支付违约金。
被告杨某1、孙某、王某、杨某2、杨某3、瑞地投资公司在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2013年8月26日，杨某2、王某与农合行订立一�《最高额抵押合同》，约定杨某2、王某将其名下位于长沙市开福区体育馆路001号愉景花园812号房产作为抵押物，为杨某1在2013年8月26日至2018年8月26日期间与农合行订立的借款合同等债务提供抵押担保。同月30日，农合行与杨某2、王某在长沙市房屋产权登记中心对上述抵押物办理了抵押登记，登记债权数额为160万元。
2014年9月，杨某1、孙某、瑞地投资公司以购销水泥为名义向农合行出具《共同借款人承诺书》，向农合行借款495万元，借款期限12个月，为简化手续，以杨某1作为借款人到农合行办理借款手续。2014年9月22日，杨某1、杨某2、王某、博金投资公司与农合行订立一份《最高额借款合同》，共同约定：1、自2014年9月22日至2015年9月22日，农合行向杨某1发放最高限额不超过495万元的贷款；2、借款利率为8‰/月，逾期罚息利率在借款利率的基础上加收30%；3、杨某1承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及农合行为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费等费用。合同还对其他事项进行了约定。同日，农合行向杨某1提供了495万元借款本金。2015年11月16日，农合行与博金投资公司订立一份《债权转让协议》，约定农合行将对杨某1贷款债权495万元借款本金、相应利息及杨某2、王某为杨某1抵押贷款债权160万元转让给博金投资公司。同月30日，农合行在长沙晚报对上述债权转让事项进行登报公告。
2015年12月19日，博金投资公司与杨某3订立一份《协议书》，双方约定杨某3于2016年1月18日前向博金投资公司偿还借款本金495万元，若杨某3逾期未偿还，则自2015年12月19日起按3.03%/月的标准向博金投资公司支付利息，并按中国人民银行同期同类贷款利率�标准支付违约金。约定的期限届满后，杨某3未履行还款义务，博金投资公司遂诉至本院。
另查明，2015年11月15日，博金投资公司与湖南鑫湾律师事务所订立一份《委托代理合同》，约定博金投资公司委托湖南鑫湾律师事务所代理本案诉讼事宜，并向湖南鑫湾律师事务所支付30万元律师代理费，但该30万元律师代理费尚未支付。
以上事实，有《共同借款人承诺书》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、农合行借款借据、《债权转让协议》、长沙晚报公告、《委托代理合同》、《协议书》及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：《共同借款人承诺书》及《最高额借款合同》系杨某1、孙某、瑞地投资公司与农合行的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止�规定，合法有效，各方当事人均应遵照执行。农合行已经履行了向杨某1、孙某、瑞地投资公司提供495万元借款本金的义务，但杨某1、孙某、瑞地投资公司在借款期限届满后，未履行还款义务，尚欠农合行借款本金495万元及相应利息。农合行与杨某2、王某订立的《最高额抵押合同》合法有效，双方针对抵押财产已办理了抵押登记，农合行为合法抵押权人，且农合行对杨某2、王某的抵押权系基于《最高额抵押合同》的从权利，故农合行在将主债权转让给博金投资公司时，所属从权利也一并转让，其有权将上述债权转让给博金投资公司，且其债权转让行为已通过在长沙晚报登报公告的方式通知了上述债务人。农合行将其对杨某2、王某的抵押权转让给博金投资公司后，虽然杨某2、王某与博金投资公司未就转让后的抵押权办理登记，但博金投资公司所取得的抵押权系基于法律规定，并非基于新的抵押合同而取得，该抵押权并不因未办理新的登记而消灭，故《债权转让协议》合法有效，博金投资公司已取得对杨某1、孙某、瑞地投资公司、杨某2、王某的合法债权，有权要求杨某1、孙某、瑞地投资公司、杨某2、王某履行还款义务及承担抵押担保责任，博金投资公司起诉请求杨某1、孙某、瑞地投资公司向其偿还借款本金495万元及借款利息475200元（4950000×8‰×12）的诉讼请求合法，本院予以支持。杨某2、王某作为抵押人，应当对博金投资公司承担抵押责任，故博金投资公司对杨某2、王某名下位于长沙市开福区体育馆路001号愉景花园812号房产处置后所得价款，在160万元的范围内享有优先受偿权。杨某3与博金投资公司订立的《协议书》系双方真实意思表示，该《协议书》基于《最高额借款合同》所涉及的债务产生，农合行已将该金融借款债权转让给了博金投资公司，杨某3并非《最高额借款合同》的当事人，其与博金投资公司订立《协议书》的行为系合同外第三人自愿债务加入的行为，不受金融借款行为的限制，该《协议书》合法有效，且杨某3在2016年1月18日前未能履行还款义务，故博金投资公司起诉请求杨某3向其偿还借款本金495万元的诉讼请求合法，本院予以支持。因博金投资公司与杨某3订立的《协议书》中，未明确约定杨某3须承担向博金投资公司支付借款利息的义务，故博金投资公司起诉请求杨某3对2014年9月22日至2015年9月22日的借款利息475200元承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。杨某3还应当向博金投资公司支付利息及违约金，因杨某3的该笔债务与杨某1、孙某、瑞地投资公司的债务系同一笔借款债务，该四人向博金投资公司支付的利息及违约金应当视为同一笔，且博金投资公司与�述债务人之间的权利义务系基于杨某1、孙某、瑞地投资公司与农合行的金融借款合同，应当参照民间借贷的相关规定对待，即利息与违约金合计不得超过24%/年，故本院对博金投资公司要求杨某3支付利息及违约金的标准进行调整，确认为24%/年（25%/年-10.4‰/月×12），自2015年12月19日起计算至实际清偿之日止。杨某1、孙某、瑞地投资公司未按约定履行还款义务，还应当承担相应的违约责任，向博金投资公司支付逾期还款利息，《最高额借款合同》中约定的罚息利率实际属于逾期还款利率，本院确认逾期还款利率为10.4‰/月，因杨某3向博金投资公司承担还款义务的行为并未排除杨某1、孙某、瑞地投资公司的还款义务，故杨某1、孙某、瑞地投资公司向博金投资公司支付的逾期还款利息属于对杨某3应当支付的利息及违约金所承担的连带清偿责任，故杨某1、孙�、瑞地投资公司对杨某3的上述逾期还款利息在以10.4‰/月为标准，自2015年9月23日起计算至实际清偿之日止的范围内承担连带清偿责任。博金投资公司还请求杨某1、孙某、瑞地投资公司、杨某2、王某及杨某3向其支付30万元律师代理费，虽然在《最高额借款合同》中约定由借款人承担实现债权的费用，但农合行及博金投资公司均未实际向湖南鑫湾律师事务所支付30万元律师代理费，故本院对博金投资公司的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人�法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，判决如下：
被告杨某1、孙某、湖南瑞地投资置业有限责任公司、杨某3向原告湖南博金投资担保有限责任公司偿还借款本金495万元；
被告杨某1、孙某、湖南瑞地投资置业有限责任公司向原告湖南博金投资担保有限责任公司支付借款利息475200元；
三、被告杨某3向原告湖南博金投资担保有限责任公司支付利息及违约金，合并计算以借款本金495万元为基数，以24%/年为标准，自2015年12月19日起计算至实际清偿之日止，被告杨某1、孙某、湖南瑞地投资置业有限责任公司在以10.4‰/月为标准，自2015年9月23日起计算至实际清偿之日止的范围内承担连带清偿责任；
四、如被告�某1、孙某、湖南瑞地投资置业有限责任公司、杨某3未履行上述义务，原告湖南博金投资担保有限责任公司有权行使抵押权，依法申请处置被告杨某2、王某名下位于长沙市开福区体育馆路001号愉景花园812号房产，所得价款由原告湖南博金投资担保有限责任公司在160万元的范围内优先受偿，处置后，其价款超过债权数额的部分归被告杨某2、王某所有，不足部分由被告杨某1、孙某、湖南瑞地投资置业有限责任公司、杨某3继续清偿；
五、驳回原告湖南博金投资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
以上第一、二、三项金钱给付义务，被告杨某1、孙某、湖南瑞地投资置业有限责任公司、杨某3应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49740元，保全费5000元，公告费560元，共计55300元，由原告湖南博金投资担保有限责任公司负担6800元，被告杨某1、孙某、湖南瑞地投资置业有限责任公司、杨某3、杨某2、王某共同负担48500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
根据合同性质不得转让；
按照当事人约定不得转让；
依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定返还借款。对借款期限没有预定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者�经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定�，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。