广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初9657号
原告：李玉永，男，1967年6月19日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：冯海欣、薛洪和，均系广东朗锐律师事务所律师。
被告：吴水生，男，1964年3月16日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县。
委托代理人：詹德仁，江西省上饶市铅山县法律服务所法律工作者。
原告李玉永诉被告吴水生租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，由审判员刘忠独任审判，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告李玉永及其委托代理人薛洪和，被告吴水生及其委托代理人詹德仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李玉永诉称：2015年5月2日，原告与被告签订整幢宿舍承租合同，约定2015年6月10日至2019年6月10日止，每月租金为8800元，用途为宿舍。但被告并未依约向原告支付租金，截至2016年5月9日尚欠租金8800元、水电费3874元，另原告发现被告私下将属于危险物品类的货物存放于该房屋内，且被告生产经营并没有申请营业执照，实属非法经营，综上，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原、被告签订的整幢宿舍承租合同；2.被告向原告返还整幢宿舍承租合同中的房屋；3.被告向原告支付2016年4月10日至2016年5月9日的租金8800元；4.被告向原告支付2016年5月10日起的租金至交还房屋之日止按每月8800元计算；5.被告向原告支付2016年3月1日至2016年7月20日的水电费及污水处理费共8771.08元；6.被告向原告支付律师费16000元；7.被告向原告支付逾期付款的利息损失，从起诉之日其至付清之日止，以诉讼请求36项为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算；8.诉讼费由被告承担。
原告李玉永为证明其主张的事实并支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.整幢宿舍楼承租合同1份；2.委托代理合同1份、律师费发票1份；3.不动产权证书；4.票据10份；5.照片一组。
被告吴水生辩称：被告认为原告的诉求不符合事实，理由是当时房屋承租后，被告除交付押金26400元外，还按时交纳租金及水电费到2016年3月25日止，被告已付清所有的房屋租金及水电费至2016年3月25日。2016年3月25日后，由于原告违反合同约定，把合同外的属原告所有的另一栋房屋租给一家具厂，该家具厂的木头堆放于院子中，堵塞防火通道，家具厂油漆味道极大且锯木料产生大量灰尘、木屑，另原告在涉案房屋窗下搭建煮木头用的铁炉，煮木头产生大量烟雾，严重影响居住。原告占用被告租赁的一间房屋作为通道，家具厂的大量木屑及灰尘飞进被告开办的杂货店，影响生意，原告的行为给被告造成损失10万余元，被告保留追偿的权利，本案中被告暂不提起反诉。
被告吴水生对其辩解向本院提交如下证据：1.投诉书、求救书、证明各1份；2.照片1组。
经审理查明：2015年5月2日，李玉永（甲方即出租方）与吴水生（乙方即承租方）签订了整幢宿舍楼承租合同一份，约定甲方将位于中山市X公路X路段X号的宿舍楼出租给乙方承包，乙方中途不予单独退租；租期期限从2015年6月10日至2020年6月10日，共5年；2015年6月10日开始计租金，2015年6月10日至2019年6月10日每月租金8800元，2019年6月10日至2020年6月10日每月租金10000元，乙方以现金形式支付，甲方收取现金后向乙方开具收款收据；租赁期满，甲方有权收回该租赁物，乙方应如期返还；租赁物租赁期间使用水电费由乙方承担；乙方在使用租赁物期间，应按时交纳停水处理费；租赁期内每月10日必须交清租金、水电费等费用；乙方拖欠租金达10日，或乙方逾期交纳水电、排污费用超过15日，甲方可以终止本合同，没收押金，并按月租金的2倍（按解除合同当月租金计算）收取乙方违约金；租赁期内，甲乙双方协商一致解除合同，在乙方付清所有租金、电费等一切费用后，甲乙双方可以提前解除合同；若乙方拖欠甲方租金、水电费，逾期付款违约金，甲方有权处理乙方物品以抵偿乙方拖欠费用；若通过法律途径主张相关权利，一切费用（包括但不限于律师费、交通费、住宿等）均由乙方承担；合同签订当日收三个月租金当押金26400元整，一个月租金8800元整；甲方处有李玉永的签名及捺印，乙方处有吴永生的签名及捺印，合同还约定了其他事项。合同签订后，李玉永将上述租赁物交给吴水生使用，吴水生也依约交纳租金及费用至2016年3月25日。庭审中，吴水生确认其从2016年4月10日起未交付租金。
另查：李玉永是涉案房地产中山市X镇X公路X路段X号之X的权属人。
再查：2016年4月28日，李玉永（甲方）与广东朗锐律师事务所（乙方）签订民事案件委托代理合同，约定甲方同意向乙方支付一审律师代理费16000元，合同还约定了其他内容。李玉永提供的发票显示，2016年5月13日其向广东朗锐律师事务所支付律师费16000元。
庭审中，吴水生确认李玉永代其垫付了2016年3月至2016年7月的电费5933.12元、污水处理费600.48元、水费2237.48元，合计8771.08元。上述款项李玉永经催收未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。吴水生确认租赁了李玉永的房屋，且李玉永与吴水生签订的整幢宿舍楼承租合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。李玉永已按合同约定将租赁物交付给吴水生使用，吴水生也应按合同约定按时支付租金及相关费用。整幢宿舍楼承租合同约定“乙方拖欠租金达10日，或乙方逾期交纳水电、排污费用超过15日，甲方可以终止本合同”，吴水生确认从2016年4月10日起未支付租金，并确认李玉永代其垫付了2016年3月至2016年7月的水电费、污水处理费，即从2016年3月起拖欠水电费、污水处理费，从2016年4月起拖欠租金，符合合同约定的拖欠租金达10日及逾期交纳水电费、排污费用超过15日的条件，合同解除的条件成就，李玉永有权解除双方签订的整幢宿舍楼承租合同，吴水生应将租赁物返还给李玉永。
合同签订后，李玉永按合同约定将租赁物交付给吴水生使用，吴水生应依约按时向李玉永交纳租金及相关费用。但吴水生并未及时交纳租金及相关费用，吴水生确认从2016年4月10日起未交纳租金及2016年3月至2016年7月由李玉永代其垫付水电费、污水处理费合计8771.08元，该数额有李玉永提交的发票予以证实，本院予以认定。因此，李玉永请求吴水生向其支付2016年4月10日至2016年5月9日租金8800元、从2016年5月10日起至房屋交付之日止的租金每月8800元及2016年3月1日至2016年7月20日的水电费、污水处理费共8771.08元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
关于律师费的问题，双方签订的整幢宿舍楼承租合同约定“若通过法律途径主张相关权利，一切费用（包括但不限于律师费、交通费、住宿等）均由乙方承担”，李玉永提交的民事案件委托代理合同及律师费发票可以证实李玉永为主张权利支付律师费16000元，且吴水生并未提交相反证据予以反驳，本院予以确认。故李玉永请求吴水生向其支付律师费16000元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
关于利息损失的问题。李玉永请求吴水生向其支付从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止的利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告李玉永与被告吴水生于2015年5月2日签订的整幢宿舍楼承租合同；
二、被告吴水生于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告李玉永整幢宿舍楼承租合同的租赁物；
三、被告吴水生于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李玉永支付从2016年4月10日起至房屋实际交付之日止的租金（按每月8800元计算）；
四、被告吴水生于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李玉永支付2016年3月1日至2016年7月20日的水电费、污水处理费共计8771.08元；
五、被告吴水生于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李玉永支付律师费16000元；
六、被告吴水生于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李玉永支付逾期付款的利息损失（以上述实欠租金及水电费、污水处理费为基数，从2016年5月13日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费956元，减半收取478元（原告已预交），由被告吴水生负担（被告吴水生应于本判决生效之日起七日内直接返还原告李玉永）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 忠
二〇一六年八月八日
书记员 邹安妮
谭银娣