河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初1805号
原告中原银行股份有限公司驻马店分行。
委托代理人王炜，该行工作人员。
委托代理人王思合，河南驿城律师事务所律师。
被告驻马店市天河动物药业有限公司。
委托代理人李永辉、王锋，河南同立律师事务所律师。
被告上海全宇生物科技遂平制药有限公司。
委托代理人李巍，该公司工作人员。
原告中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中原银行驻马店分行）与被告驻马店市天河动物药业有限公司（以下简称天河药业公司）及上海全宇生物科技遂平制药有限公司（以下简称全宇生物制药公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行驻马店分行的委托代理人王炜及王思合，被告天河药业公司的委托代理人李永辉及王锋及被告全宇生物制药公司的委托代理人李巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行驻马店分行诉称，被告天河药业公司于2008年3月25日在原告处借款600万元，期限至2009年3月25日，由天河药业公司的土地及房产抵押借款460万元，由被告全宇生物制药公司保证借款140万元，原告依法办理他项权证，签订有2008-0010号借款合同及2008-0010号保证合同和2008-0010号抵押合同，原告依约放款。目前该笔借款本金剩余390万元，现该笔借款已逾期。该笔借款经原告多次催要，被告也未能偿还。2014年5月29日，被告天河药业公司与被告华宸置业公司签订了房地产项目合作开发框架协议书，开发天河药业公司在原告处抵押的土地。2014年6月12日，天河药业公司、全宇生物制药公司、华宸置业公司与原告签订贷款还款协议，由被告华宸置业公司约定在2015年3月31日前替被告天河药业公司全部结清该笔贷款本息，被告全宇生物制药公司继续承担连带保证责任。华宸置业公司在2014年6月30日替天河药业公司偿还200万元贷款本金，在2015年5月31日偿还贷款本金10万元，剩余390万元贷款本金及利息未还。四方协议履行中，经原告多次催要，以上被告没有履行偿还借款本息的义务和未履行抵押担保、连带责任担保责任，被告华宸置业公司未按约定继续还款。现原告请求判令被告天河药业公司偿还借款本金390万元及至借款结清前利息和罚息；判令被告全宇生物制药公司承担140万元借款及利息、罚息的连带担保责任；判令被告天河药业公司承担250万元借款及利息、罚息的连带抵押担保责任。
被告天河药业公司辩称，对借款事实及尚欠贷款本金390万元无异议；原告诉请利息应依据央行同期贷款利率计算；对本案诉请中不明确不具体的利息主张请求法院不予审理；原告请求的罚息缺乏法律依据，请求予以驳回。
被告全宇生物制药公司辩称，原告请求全宇生物制药公司承担担保责任没有依据，被告已经偿还140万元借款；原告的诉讼请求已经超过保证期间，全宇生物制药公司不应再承担保证责任。
经审理查明，2008年3月25日，被告全宇生物制药公司与驻马店市城市信用社有限公司签订编号为驻市城信（保）字2008·0010的《保证合同》一份，并约定：为确保2008年3月25日驻马店市城市信用社有限公司与被告天河药业公司签订的2008-0010号借款合同的履行，全宇生物制药公司愿意向驻马店市城市信用社有限公司提供保证担保；全宇生物制药公司保证担保的贷款金额为1400000元；本合同的保证方式为连带责任保证，如借款合同履行期限届满，借款人没有履行或没有全部履行其债务，驻马店市城市信用社有限公司有权直接要求全宇生物制药公司承担代为偿还的保证责任；保证担保的范围包括贷款金额为1400000元及利息，借款人应支付的违约金（包括罚息）赔偿金和实现借款债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）；保证期间，自借款合同履行期限届满之日起两年，借款合同展期的以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日等条款。2008年3月25日被告天河药业公司与驻马店市城市信用社有限公司签订编号为驻市城信（抵）字2008-0010的《抵押合同》一份，并约定：为确保2008年3月25日天河药业公司与驻马店市城市信用社有限公司签订的2008-0010号借款合同的履行，天河药业公司愿意以其有处分权的财产为借款合同形成的债务提供抵押担保；天河药业公司以“抵押清单”所列之财产设定抵押；抵押物现值（评估或协商作价）10000000元；天河药业公司抵押担保的贷款金额为4600000元；天河药业公司保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权；天河药业公司在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交驻马店市城市信用社有限公司，抵押期间该抵押物权属证明文件由驻马店市城市信用社有限公司代为保管；抵押担保的范围为贷款金额为4600000元及利息，借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）；抵押期间，未经驻马店市城市信用社有限公司书面同意，天河药业公司不得赠与、迁移、出租、出售、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物；抵押期间，经驻马店市城市信用社有限公司书面同意，被告天河药业公司转让抵押物所得的价款应优先用于向驻马店市城市信用社有限公司提前清偿所担保的债务；借款合同履行期间届满，借款人未能清偿债务，驻马店市城市信用社有限公司有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权；抵押物清单为：分别位于驻马店市驿城区南海路928号的国有土地使用证号为驻市国用（2000）字第0193-1的国有土地，产权证号为驻房权证（2002）字第001011、001012、00148、00149、033394、033393、00239、00240及00241的房屋。
2008年3月25日被告天河药业公司与驻马店市城市信用社有限公司签订合同编号为驻市城信（借）字2008-0010的《借款合同》一份，并约定：借款种类为短期；借款金额为6000000元；借款用途为流动资金；借款利率为月息11.205‰，按月收息，合同履行期间，如遇国家利率调整，按人民银行有关利率政策执行；借款期限为2008年3月25日至2009年3月25日，借款期限为12个月，从驻马店市城市信用社有限公司开出借款付出传票之日起算，借款付出凭证应为合同附件，同本合同具有同等法律效力；还款资金来源为销售收入，还款方式为转账；有关保证条款见保证合同或抵押合同规定；天河药业公司应按合同规定的时间还款，如天河药业公司不按期限偿还借款，驻马店市城市信用社有限公司有权限期追回贷款本息，并按规定加收逾期利息和罚息等条款。2008年3月25日，驻马店市城市信用社有限公司如约向被告天河药业公司发放贷款6000000元。贷款到期后，被告天河药业公司未能按约归还借款，经多次催要被告仍未能归还完毕。
2014年5月29日，被告天河药业公司（甲方）与被告驻马店市华宸置业有限公司（乙方）签订《房地产项目合作开发框架协议书》，并约定：甲方已取得位于驻马店市南海办事处安楼村西组23423平米国有土地土地使用权，乙方经过考查，认为该宗地具有开发价值，决定利用自身优势，同甲方一起努力促成该宗地的开发；项目位置为驻马店市南海办事处安楼村西组，土地使用证号为驻市国用（2000）字第0793-1号，土地面积为23423平米，甲方现为该宗国有土地使用权人，地上建筑物及附着物，土地性质为生产生活用地，土地使用权期限为长期；甲方将上述项目土地作为合作资产的出资交由乙方开发，乙方负责出资并实施本项目的开发建设，双方按本协议约定的比例分配开发建设的房屋；如甲方的债权人向甲方主张以物抵债，需要用项目地上房产偿还甲方债务时，乙方协助甲方清偿银行债务及甲方拖欠员工工资、社会保障；乙方于2014年6月15日前代甲方归还甲方所欠驻马店银行的贷款4000000元等条款。
2014年6月12日驻马店银行股份有限公司（甲方）、天河药业公司（乙方）、驻马店市三超实业有限公司（丙方）、全宇生物制药公司（丁方）、河南龙源药业股份有限公司（戊方）及华宸置业公司（己方）共同签订《贷款还款协议》，并约定：驻马店市天河动物药业有限公司2006-2008年间先后在驻马店银行借款4笔，金额合计1220万元（其中于2006年10月26日至2007年10月26日借款1200000元，由驻马店市雅冠印务有限公司担保，后展期至2008年10月26日；于2006年10月31日至2007年10月27日借款1000000元，由驻马店市三超实业有限公司担保；于2008年3月25日至2009年3月25日借款6000000元，以驻马店市天河动物药业有限公司土地、厂房抵押及上海全宇生物科技遂平制药有限公司担保；于2007年5月30日至2008年5月30日借款4000000元由河南龙源药业股份有限公司担保，后展期至2009年5月30日）；以上借款全部逾期，本金和利息没有偿还；乙方与己方于2014年5月29日签订框架合作协议书；就乙方4笔借款的偿还问题，几年来甲方与四方进行过数十次协商，由于种种原因，乙方没有履行还款义务，丙、丁、戊作为保证人也没有履行担保责任，就借款偿还和担保责任承担达成协议；2014年6月30日前，天河药业公司偿还400万元，其中200万元对应清偿2006年10月26日在驻马店银行120万元本金及80万元利息，该笔剩余未偿还利息仍由乙方继续履行偿债责任，剩余200万元用于偿还600万元本金部分；2014年11月30日前天河药业公司偿还2008年3月25日至2009年3月25日借款600万元全部本息并办理解押手续；2015年3月31日前将乙方在驻马店银行剩余500万元借款本息及120万元借款的未偿还利息全部结清；丙、丁、戊三保证人对应担保的借款未清结的本息，由各保证人继续承担连带保证责任，保证期间为本协议约定的最后还款期后一年，三保证人同意，如乙方（包括己方）在约定的期间没有偿还，甲方可以按照各保证人应当承担的保证范围从其账户中直接扣还所担保的借款本息；本协议各方同意，己方按照与乙方签订的框架合作协议的约定应当分配给乙方的收益由己方负责处理，由己方按照本协议的约定在乙方应得收益的范围内直接对甲方承担还本付息的责任，己方实际偿还借款本息的数额可以按照己方与乙方协商的意见，从乙方应得合作开发收益中直接扣除；按照丙、丁、戊三方的要求，由己方在与乙方框架合作协议中乙方应得收益的范围内对丙、丁、戊三方分别提供反担保，反担保责任范围与乙方应得开发收益一致，担保期间为本协议履行期限届满之日起二年，在反担保期间，乙方和己方串通处分乙方应得开发收益或低价处分或违法处分乙方应得开发收益的，由己方与乙方共同对丙、丁、戊三方承担反担保责任，乙方和己方在承担反担保责任时没有先后和数额之分等条款。
2014年7月24日，驻马店市华宸置业有限公司向原告偿还借款本金200万元，2015年5月30日又偿还本金10万元，还有本金390万元没有偿还。截止2009年3月19日利息共偿还838909元，之后利息未再还过。
另查明，原告中原银行驻马店分行在起诉时还把“驻马店市华宸置业有限公司”作为被告及把“判令被告驻马店市华宸置业有限公司对390万元借款本金及利息在框架协议约定的应付给被告驻马店市天河动物药业有限公司开发受益范围内承担还款责任”作为诉讼请求。开庭后，原告中原银行驻马店分行撤回对驻马店市华宸置业有限公司的起诉及撤回上述诉讼请求。
还查明，根据2008年8月6日银监复（2008）309号文件，驻马店市城市信用社有限公司名称变更为驻马店市商业银行；根据2011年6月29日银监复（2011）225号文件，驻马店市商业银行名称变更为驻马店银行；根据2014年12月23日河南银监局文件豫银监复（2014）593号文件，《河南银监局关于中原银行股份有限公司开业的批复》，同意原驻马店银行名称变更为中原银行驻马店分行。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告中原银行驻马店分行与被告全宇生物制药公司签订的《保证合同》，原告中原银行驻马店分行与被告天河药业公司签订的《借款合同》及原告中原银行驻马店分行、被告天河药业公司、驻马店市三超实业有限公司、被告全宇生物制药公司、河南龙源药业股份有限公司及驻马店市华宸置业有限公司共同签订的《贷款还款协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，三份合同依法有效。借款期限届满后，由于被告天河药业公司未能按照约定返还借款，原告中原银行驻马店分行依据借款合同、保证合同及贷款还款协议要求被告天河药业公司、全宇生物制药公司返还借款本金、利息的请求符合合同约定，依法应予支持。
依据被告天河药业公司与原告签订的《抵押合同》，被告天河药业公司不履行债务时，原告中原银行驻马店分行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在4600000元抵押担保范围内优先受偿，原告请求折价或者拍卖、变卖被告天河药业公司所有分别位于驻马店市驿城区南海路928号的国有土地使用证号为驻市国用（2000）字第0193-1的国有土地，产权证号为驻房权证（2002）字第001011、001012、00148、00149、033394、033393、00239、00240及00241的房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。又根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”及一百七十八条“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”的规定，在本案中被告天河药业公司作为债务人以自己的房屋作为抵押，应首先以抵押物实现原告债权，不足部分再由被告天河药业公司与被告全宇生物制药公司承担连带责任。
关于原告中原银行驻马店分行请求的借款罚息，由于被告天河药业公司与原告中原银行驻马店分行在借款合同中未有罚息的明确约定，原告的该项请求不予支持。关于被告全宇生物制药公司辩称被告华宸置业公司已经偿还本金2100000元，其公司担保的1400000元不应再承担担保责任，还辩称已超过保证期限不应再承担保证责任，但在六方签订的《贷款还款协议》中有明确约定“保证人对应担保的借款未清结的本息，由各保证人继续承担连带保证责任，保证期间为本协议约定的最后还款期后一年”，而约定的最后还款期为2015年3月31日，而原告于2016年3月11日起诉，则被告全宇生物制药公司的辩称理由不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、限被告驻马店市天河动物药业有限公司于判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司驻马店分行返还借款3900000元及利息（该利息以下列方式分别计算：①以6000000元为基数，自2008年3月25日起算至2014年6月30日；②以4000000元为基数，自2014年7月1日起算至2015年5月31日；③以3900000元为基数，自2015年6月1日起算至借款返还完毕之日止，已偿还的利息838909元在履行中予以扣除，利息按双方合同的约定计算），应以被告驻马店市天河动物药业有限公司所有分别位于驻马店市驿城区南海路928号的国有土地使用证号为驻市国用（2000）字第0193-1的国有土地，产权证号为驻房权证（2002）字第001011、001012、00148、00149、033394、033393、00239、00240及00241的房屋（以2500000元为限）作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款原告优先受偿，被告上海全宇生物科技遂平制药有限公司对不足部分承担连带担保责任。
二、驳回原告中原银行股份有限公司驻马店分行的其他诉讼请求。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38000元，由被告驻马店市天河动物药业有限公司、上海全宇生物科技遂平制药有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审判长 宋 方
审判员 康 兵
审判员 邓卫军
二〇一六年九月五日
书记员 罗楚君