新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）布民初字第258号
原告：王永贵。
被告：新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司，住所地：布尔津县卧龙湾路4号。
法定代表人：王欣，新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司经理。
委托代理人：宋勇，新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司职员。
原告王永贵诉被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司（以下简称天然公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理。依法由审判员王永魁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王永贵，被告天然公司的委托代理人宋勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王永贵诉称：2013年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的位于布喀路54号B3-2幢3层27C号房屋，建筑面积为53.45平方米，单价为6867.60元／平方米，总房款为367073元。按照一次性付清方式付款。房屋交付时间为2014年8月15日。被告迟延交付房屋至今，已近一年，根据合同约定，原告有权解除合同，被告应退还房款367073元，退还办理房屋产权费用20863元，支付违约金367元（367073元×万分之0.1），但双方约定违约金过低，被告应以367073元为基数，自2014年8月15日起按照银行同期存款利率计算利息损失6423元增加违约金。现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告退还原告购房款367073元；2、被告返还原告房屋产权办理费用20863元；3、被告支付原告违约金367元；4、被告增加支付原告违约金6423元；4、被告承担本案诉讼费用。
审理中，原告增加诉讼请求，主张被告增加支付违约金8728元（以387936元为基数，自2014年8月15日起至2015年5月5日止，按照9个月计算，按照年利率3％计付）。变更后诉讼请求为397031元。
被告天然公司辩称：对原告的诉讼请求不予认可。被告因市政供热管网和给排水配套工程的延误致迟延交付房屋，根据合同约定被告不承担迟延交付房屋的违约责任。
经审理查明：2013年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的位于布喀路54号B3-2幢3层27C号房屋，建筑面积为53.45平方米，单价为6867.60元／平方米，总房款为367073元。按照一次性付清方式付款。合同第八条约定，被告将经验收合格的房屋于2014年8月15日交付原告，如工程建设过程中遇到给排水，经监理确认需进行的技术改造调整所导致的增加期限，应扣除并免责。合同第九条约定，被告逾期交房，按时间分别处理（不作累加）。逾期交房不超过30日的，自合同第八条规定的交付期限次日起至交付之日止，按日向原告支付房款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日的，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知到达之日起30日内退还房款，并按已付房款的0.1％支付违约金。原、被告签订委托书，原告委托被告缴纳购房相关税费并领取税票，费用如下：契税为11012元，维修基金为7341元，评估费1300元，预告登记费用550元，房产证费用555元，土地证费用105元，合计20863元。
原告于2013年10月7日向被告交付20000元，于2013年10月9日向被告交付10000元，于2013年10月19日向被告交付357936元，合计387936元。2013年12月3日，被告以原告的名义向布尔津县地方税务局缴纳契税11012.19元。被告迟延向原告交付房屋至今。
2014年12月4日，原告申请退房并填写天然喀纳斯旅游度假区退户审批表，载明，定购房号B3-2幢3层27C，定购面积53.45平方米，定购单价6867.60元／平方米，定购总价367073元，交付房款367073元。退户原因为出卖人未按合同约定交付房屋。销售经理、销售总监予以审批，财务总理、财务总监、总经理、董事长未予以审批。
以上事实，有当事人陈述及《商品房买卖合同》及补充协议、中国工商银行汇款凭证、销售不动产统一发票、委托书、中华人民共和国税收通用完税证相互佐证，足以认定。
原告提供的《产权式酒店租赁合同书》，与本案无关，本院不予确认。天然喀纳斯旅游度假区退户审批表，系被告内部就原告退户申请逐级报请领导审批，属被告内部办理流程，不具有对外的法律效力，本院对原告拟证明双方已协商解除《商品房买卖合同》的证明目的不予确认。
本院认为：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在本案中争议的焦点是：
（一）关于《商品房买卖合同》应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告已的按照合同约定交付房款367073元，而被告未按照合同约定于2014年8月15日前向原告交付房屋，迟延交房至今，已超过60日，根据合同约定解除合同条件已经成就，原告主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称因市政供热管网和给排水配套工程的延误致迟延交付房屋，应根据延误期限应据实顺延交房期限，但未提供可顺延交房的证据，本院不予采信。
（二）关于《商品房买卖合同》解除后果的处理问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
关于返还购房款问题。双方签订的《商品房买卖合同》已解除，原告主张被告返还收取的房款367073元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于支付违约金问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，被告迟延交付房屋超过60日，根据合同约定，被告应按已付房款的0.1％支付违约金即367.07元（367073元×0.1％）。原告在本案中主张违约金367元，同时又以约定违约金过低为由主张按照银行存款年利率3％增加违约金。根据违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，结合合同约定交房时间为2014年8月15日，原告请求起始时间为2014年8月15日，购房款金额为367073元，起诉时间为2015年5月5日，违约金应按照以下标准计算：以367073元为基数，自2014年8月16日起至2015年5月5日止，按照年利率3％计算，违约金为7953.25（367073元×3%÷360天×260天）。
（三）关于委托合同解除及后果的处理问题。关于返还税费款问题。被告因迟延交付房屋，导致双方签订的《商品房买卖合同》解除，进而导致双方签订的委托书约定的委托事项即缴纳购房相关税费并领取税票亦无法履行。双方签订委托书的合同目的已不能实现，符合合同解除的法定条件，委托合同应依法解除。但被告已履行了部分义务即已将契税11012.19元缴纳布尔津县地方税务局，根据相关法律规定，应由原告自行办理契税11012.19元的退还手续。剩余的9850.81元，根据履行情况和合同性质，原告有权要求被告予以返还。原告主张被告支付税费款损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第四百零六条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王永贵与被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司于2013年10月19日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告王永贵购房款367073元并支付原告王永贵违约金7953.25元；
三、被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告王永贵税费款9850.81元；
四、驳回原告王永贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7220.88元，减半收取为3610.44元，由被告新疆天然冲乎尔房地产开发有限公司负担3501.86元（于本判决生效后十日内交纳本院），由原告王永贵负担108.58元（原告王永贵已预交3610.44元，于本判决生效后十日内退还3501.86元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。
审判员 王永魁
二〇一五年七月三十日
书记员 闫春红