海南省儋州市人民法院民 事 判 决 书（2017）琼9003民初2973号原告：陈某，女，1979年11月18日出生，汉族，海南省儋州市人，现住海南省儋州市。委托诉讼代理人：梁某某，海南某某律师事务所律师。被告：海南某某投资集团股份有限公司，住所地海南省海口市。法定代表人：杨某某，该公司经理。委托诉讼代理人：杨某，该公司股东。被告：儋州某某房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市那大中兴大道。法定代表人：李某，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈某某，海南某某律师事务所律师。原告陈某与被告海南某某投资集团股份有限公司（以下简称某某公司）、儋州某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理，于2017年7月13日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人梁某某，被告某某公司委托诉讼代理人杨某，被告某某公司委托诉讼代理人陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告某某公司于2014年11月17日签订的《郁金香郡申请书》；2、被告某某公司与被告某某公司连带返还原告购房款170000元及利息（利息自2014年11月18日计算至付清款项之日止，按同期银行活期存款利率计付）；3、本案的诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2014年11月17日，原告与被告某某公司、被告某某公司签订一份《郁金香郡申请书》，约定原告购买两被告共同合作开发的××区号房，房屋总价170000元。随后原告当日一次性交付170000元购房款给两被告。但两被告收取购房款后，一直没有通知原告办理签订商品房销售合同，也没有交付房屋给原告。原告多次催促均无果。原告认为与两被告签订的《郁金香郡申请书》实际上是购房认购书。原告交付购房款全款给两被告，但两被告没有履行合同约定义务。因两被告间发生纠纷，导致涉案楼盘停建，两被告现无力继续开发建设楼房，交付房屋给原告，构成根本违约。被告某某公司辩称，关于原告的诉请，我公司没有意见。但我公司将资金都投资在项目上，暂时无力支付款项给原告。被告某某公司辩称，涉案《郁金香郡申请书》于2014年11月17日签订并履行完毕，原告至2017年6月才提起诉讼请求返还购房款，超过两年的诉讼时效。《郁金香郡申请书》是原告与被告某某公司签订，合同只对合同当事人产生约束力，对合同以外的人不发生法律效力，并且是被告某某公司收取原告的购房款，我公司从未参与。虽我公司与被告某某公司曾合作开发”郁金香郡”房地产项目，但该合作关系已于2016年11月25日由海南省第二中级人民法院作出的《民事判决书》判决确认解除。在被告某某公司与我公司合作开发期间，双方约定公章共管，对外销售房产是由被告某某公司提出加盖我公司公章申请，我公司同意盖章的销售合同才合法有效。被告某某公司无权以其名义对外销售房屋。本案涉案合同是被告某某公司单独实施的行为，应由某某公司独自承担法律责任，与我公司无关。我公司不应与被告某某公司承担连带责任。另外，原告购买房屋并未取得《商品房预售许可证》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《郁金香郡申请书》、《收据》、《合作开发协议书》、（2015）海南二中民二初字第9号《民事判决书》、《企业法人营业执照》、《企业机读档案登记资料》，经质证，各方当事人对真实性均无异议，本院认为该六份证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2014年11月17日，原告到”郁金香郡”售楼处选购该项目楼房，并与被告某某公司签订一份《郁金香郡申请书》，被告某某公司作为甲方，原告作为乙方。双方约定原告申请意向购买的房屋为”郁金香郡”项目2号楼2单元902房，面积88.99平方米，房屋总价款170000元，诚意金170000元。申请书申请须知事项包括”交纳诚意金后甲方通知选房时，乙方按照甲方通知带齐资料到售楼处办理手续。选房时，甲方未按现约定的价格办理签约手续，乙方有权放弃选房，甲方如数退还乙方所交纳的诚意金。具体选房日期，甲方将以电话或者短信方式通知乙方，并在售楼处公示......”。原告当日即交付170000元购房款全款给被告某某公司，被告某某公司当日出具《收据》给原告，载明”今收到陈娟交来购房款全款2-2-902房总计170000元整（郁金香郡）”。”郁金香郡”房地产开发项目是被告某某公司取得土地使用权。2012年3月28日，被告某某公司与某某公司签订《合作开发协议书》，约定双方共同开发建设该项目，由被告某某公司提供建设用地，被告某某公司投入建设项目全部资金，被告某某公司以某某公司名义进行项目开发建设。被告某某公司与被告某某公司按三比七的比例进行房屋分配。双方签订《合作开发协议书》后，又陆续签订了五份补充协议，就房屋分配的调整进行了相关约定。根据协议约定，”郁金香郡”房产由被告某某公司负责以被告某某公司的名义对外预售，购房款统一进入双方约定的共管账户，双方还约定公章共管。涉案商品房预售的流程为被告某某公司在”郁金香郡”负责接待购房者，购房者确定购买房屋后，某某公司的销售人员则将商品房预售合同交于购房者签名，之后再将合同交于被告某某公司加盖公章，购房者与某某公司的商品房预售合同关系正式确立，同时购房者支付的购房款进入共管账户。但在被告某某公司实际操作售房时，因被告某某公司与某某公司发生纠纷，被告某某公司则在原告申请购房的申请书上加盖其公司的公章，并收取原告的诚意金。原告至今未与被告某某公司或某某公司签订正式的商品房买卖合同。庭审中，原告认为自被告某某祥公司收取购房款的次日即造成其利息损失，故利息损失自其交付购房款的次日开始计算。另查明，”郁金香郡”项目的所有楼房已建设至封顶，封顶后没有再进行建设，现未达到竣工验收条件。海南省第二中级人民法院2016年11月21日作出的（2015）海南二中民二初字第9号《民事判决书》，判决确认上述被告某某公司与某某公司签订的《合作开发协议书》及五份补充协议于2015年6月4日解除。本院认为原告与被告某某公司签订的《郁金香郡申请书》，是原告为将来与被告某某公司签订正式的《儋州市商品房买卖合同》，向被告某某公司预约购房的商品房预约合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约交付购房诚意金给被告某某公司，被告某某公司未能依约通知原告选房，签订正式的商品房买卖合同，构成违约。且根据本案查明的情况，涉案商品房已经停建，原告的购房目的在短期内无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告诉请解除《郁金香郡申请书》有事实和法律依据，予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告某某公司应退还购房诚意金及支付相应的利息损失给原告。原告的诉请有事实和法律依据，予以支持。关于被告某某公司是否应与被告某某公司承担连带责任的问题。本院认为根据本案查明的事实，被告某某公司是以被告某某公司的名义对外预售涉案商品房，但因被告某某公司与被告某某公司发生纠纷，被告某某公司即以自己名义与购房者签订商品房预约合同，并收取购房者的购房诚意金。现被告某某公司无法实现与原告签订正式商品房买卖合同，根据合同的相对性原则，应由合同签订方被告某某公司独自承担返还购房诚意金及支付违约损失的责任。被告某某公司并非《郁金香郡申请书》的签订方，不受该合同的约束，不应对合同不能履行承担违约责任。原告主张被告某某公司与被告某某公司承担返还款项的连带责任，没有依据，不予支持。关于原告的起诉是否超过诉讼时效的问题，本院认为本案被告某某公司未与原告约定签订商品房买卖合同的时间，原告也一直催促被告签订合同，交付房屋，不存在超过两年诉讼时效的问题。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告陈某与被告海南某某投资集团股份有限公司于2014年11月17日签订的《郁金香郡申请书》。二、被告海南某某投资集团股份有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告陈某购房诚意金170000元及支付利息损失（利息损失以170000元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率自2014年11月18日计算至款项付清之日止）。三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，由被告海南某某投资集团股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员  李润红二〇一七年八月三日书记员  万祖莉