重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0236民初5560号
原告：徐勤文，女，1974年8月3日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。
委托诉讼代理人：徐勤红，男，1965年5月20日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县，有特别授权。
被告：胥大全，男，1967年2月25日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。
原告徐勤文诉被告胥大全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案受理后，依法由代理审判员向娜独任审判，适用简易程序于2017年1月10公开开庭审理本案。原告徐勤文的委托诉讼代理人徐勤红、被告胥大全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐勤文向本院提出的诉讼请求：1、要求被告给付购房款尾款10000元，2、被告按5000元每平方米补偿原告房屋面积差价10000元，3、被告按月息2分向原告支付自2013年8月19日起至判决之日止以2万元为基数的利息损失，4、被告向原告支付违约金9000元。事实和理由：2005年8月，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告将位于奉节县X镇X路X号X单元X室房屋出卖给被告，合同约定，如房屋面积超过83平方米的，超过面积按照每平方米5000元计算，现房产证登记面积为85平方米，多出2平方米，因此，被告应补足原告差额面积2平方米×5000元=10000元，5000元每平方米补差价是双方口头协议约定的。合同签订后，原告已交付房屋给被告使用，而被告时至今日，仍欠原告房款10000元。为了保护公民的合法权利，特向人民法院起诉。
原告徐勤文为证明其主张的事实，向本院举示了房屋买卖合同和房产证复印件。原告举示的证据经质证，被告无异议，本院对原告举示的证据予以采信，作为认定本案案件事实的依据。
被告胥大全辩称，我与原告签订房屋买卖合同是事实，还有购房款余款1万元没有给原告也是事实。我与原告签订合同后，原告没有按照合同履行过户手续，我曾向人民法院起诉，要求确认合同有效，要求被告协助过户，人民法院作出了判决，被告不服上诉，二审法院判决后，被告又申请了再审，再审驳回了原告的申请。后来我申请人民法院强制执行才过户给我，现在房子登记在我的名下，产权证上登记的面积有85平方米。原告主张的房款1万元我不愿意给，因为是原告违约，到现在都没有协助我过户。原告主张的2平方米的差价我也不愿意给，我房子套内面积只有七十多个平方，我们是约定的建筑面积，就算是要给面积差价也应该是按照房屋总价款除以约定面积的单价来计算房屋差价款。原告主张的利息损失我不愿意给，原告一直没有协助我过户。原告主张的违约金我也不愿意给，我没有违约。
被告胥大全为证明其主张的事实，向本院举示了奉节县人民法院判决书、重庆市第二中级人民法院民事判决书、重庆市第二中级人民法院民事裁定书、房屋买卖合同、收条、收款收据、执行裁定书、协助执行通知书、房屋产权证书。被告举示的证据，经庭审质证，原告无异议，本院予以采信，作为认定本案案件事实的依据。
经审理查明，2005年8月23日，原告徐勤文的父亲徐友兴代徐勤文与被告胥大全签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定，原告徐勤文将位于奉节县X镇X路X号X单元X号房屋出卖给被告胥大全。该合同第一条约定：“甲方有X镇X社区X路X号县酒厂职工宿舍X单元X层X室砖混结构私有房屋一套（建筑面积83平方米，已装修），现自愿出售给乙方，包括楼顶空间。”第二条第一款约定：“乙方决定购买甲方位于X社区X路X号县酒厂宿舍X单元X层801室私房一套，面积83平方米（按房屋产权证计算，如不足83平方米，甲方退回乙方不足面积价款；如超过83平方米，由乙方补交甲方超出面积价款），楼顶面积空间，其他人不得占用，属购房屋者所有。”第二款约定：“经甲、乙双方协商议定房屋价款玖万元，分期交付。第一期在签订合同时付现金柒万元，签订合同半年后再付壹万元，如逾期按银行贷款利息给付甲方利息；剩余房款待甲方交付房屋产权证给乙方时，一次性付清剩余房屋价款。”第三条第二款约定：“乙方如不能在合同约定期内交清房价款或撕毁合同，按购买房屋价款总额的10%交付甲方的违约金。”
2012年11月19日，被告胥大全起诉被告徐勤文和案外人徐友兴，要求本院判决胥大全与徐勤文、徐友兴于2005年8月23日签订的房屋买卖合同有效；并判决徐勤文、徐友兴在一个月内将X镇X路X号X单元X的房屋产权证过户登记到胥大全名下。2013年3月14日，本院作出重庆市奉节县人民法院（2012）奉法民初字第03864号民事判决书，判决：“一、被告徐友兴代被告徐勤文与原告胥大全于2005年8月23日签订的《房屋买卖合同》有效。二、被告徐勤文、徐友兴自本判决生效之日起一个月内协助原告胥大全办理奉节县X镇X路X号X幢X单元X号房屋产权过户登记手续。”后，徐勤文不服一审判决，上诉至重庆市第二中级人民法院，2013年6月4日，重庆市第二中级人民法院作出重庆市第二中级人民法院（2013）渝二中法民终字第00700号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”二审判决后，徐勤文不服，向重庆市第二中级人民法院申请再审，2014年2月25日，重庆市第二中级人民法院作出重庆市第二中级人民法院（2014）渝二中法民申字第00017号民事裁定书，裁定：“驳回徐勤文的再审申请。”2013年8月19日，本院作出（2013）奉法执字第00355-1号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人徐勤文所办理的X房权证X字第X号房屋产权予以注销；对被执行人徐勤文所有位于奉节县X镇X路X号X幢X单元X号房屋产权过户给申请人胥大全。二、买房人胥大全可持本裁定到房管部门办理产权过户登记手续。”同日，本院向奉节县房地产管理所作出协助执行通知书。
另查明，徐勤文于2012年9月7日取得奉节县永安镇少陵路282号2幢3单元801号房屋产权证书。现该房屋已于2013年10月28日过户登记到被告胥大全名下，房屋登记面积为建筑面积85平方米。
本院认为，原告徐勤文与被告胥大全签订的《房屋买卖合同》系生效法律文书所确定的有效合同，原、被告双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。被告胥大全对其未向原告支付购房款余款10000元无异议，因此原告主张被告支付购房款余款10000元，本院予以支持；对于原告主张被告支付因产权证上登记的房屋建筑面积多出2平方米的差价，有合同约定，本院予以支持，但是原告主张按口头约定5000元每平方米计算，证据不足，不予支持，本院根据双方合同审查并结合双方当事人的陈述认为，房屋面积差价款应计算90000元÷83平方米×2平方米=2168.67元。综上，被告胥大全还应支付原告徐勤文购房款共计10000元+2168.67元=12168.67元。对于原告主张违约金，本院认为，虽然合同约定了违约金，但是被告未支付购房余款是因原告一直对房屋买卖合同效力有异议，且拒绝履行过户义务，因此对原告主张的违约金本院不予支持。对于原告主张自2013年8月19日起以2万元未付房款为基数按月息2%的标准计付至判决之日止的资金占用损失，本院认为，当本案房屋过户登记至被告胥大全名下时，被告就应当履行给付房款的义务，而被告胥大全在取得系争房屋产权证后并未向原告支付剩余房款，因此被告胥大全应自产权变更至其名下的次日起，即2013年10月29日起向原告支付资金占用损失；原告实际未付房款本院审核后确认为12168.67元，因此计付资金占用损失的基数应为12168.67元；对于计付资金占用损失的标准，本院审查后认为应按按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。综上所述，被告胥大全应支付原告徐勤文购房款12168.67元，并以此金额为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付自2013年10月29日起至判决之日止的资金占用损失。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告胥大全向原告徐勤文支付购房款12168.67元，并以此金额为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准向原告徐勤文支付自2013年10月29日起至判决之日止的资金占用损失；
二、驳回原告徐勤文的其他诉讼请求。
案件受理费1035元，减半收取518元，由原告徐勤文负担350元，胥大全承担168元。
上列款项限本判决生效后10日内履行。
义务人如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，2年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
代理审判员 向娜
二〇一七年二月二日
书 记 员 田甜