浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初1793号
原告:叶少凌，男，1984年5月4日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
委托代理人：徐琳、袁梦娟，浙江开发律师事务所律师。
被告：徐甫林，男，1962年9月27日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
原告叶少凌因与被告徐甫林民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年4月6日立案受理后，因被告下落不明采用公告送达，并依法组成合议庭于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁梦娟到庭参加诉讼，被告徐甫林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶少凌起诉称，2014年12月26日，被告因经营需要向原告借款408000元，双方约定借期一年，月息为银行贷款利率的三倍；如未按期归还的，则按照银行贷款利率四倍计算。同时，被告自愿将坐落于嘉兴市石堰苑北区30幢303室及30幢303C室的房产及附属土地抵押给原告。原告将借款交付给被告并依法办理了抵押登记手续，被告迟迟未能支付利息，到期也未归还本金。故原告诉请判令：一、被告立即归还原告借款本金408000元、利息122400元（暂计至2016年3月25日，要求判令支付至实际清偿之日），支付原告实现债权的律师费27000元；二、被告以抵押的房产及附属土地（坐落于嘉兴市石堰苑北区对上述款项承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼中原告变更借期内利息计算方式为按月利率1.7%，自各笔款项实际交付之日起计算；逾期利息及违约金总和以408000元为基数，按年利率24%，自2016年1月8日起计算至实际清偿之日止。
被告徐甫林未作答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供下列证据：
1.借款合同及收条各一份，用于证明原、被告于2014年12月26日签订借款合同，约定被告向原告借款408000元及相应的借款期限、逾期还款责任等，被告于当日确认收到借款。
2.房屋他项权证一份，用于证明原、被告于2014年12月31日就上述借款，以被告所有的位于嘉兴市石堰苑（北区30幢303室及30幢303C室的房产办理抵押登记手续。
3.委托代理协议及发票各一份，用于证明原告为实现债权支出律师代理费27000元。
被告徐甫林未到庭质证，也未提供证据。
根据原告的申请，本院依法调取（2014）浙嘉誉证民内字第6069号公证书（含房屋抵押借款合同）一份、叶少凌中信银行卡账户交易明细一组。
原告经质证，对公证书真实性无异议，认为上述公证书中房屋抵押借款合同系双方真实意思表示，与原告提供的借款合同和收条系同一笔借款。双方对借款期限、借款利率、违约责任等均作出了约定，原告也依约履行了交付义务，办理了抵押登记手续。对银行交易明细真实性无异议，本案借款408000元系于2014年12月31日、2015年1月6日、2015年1月7日、2015年1月8日汇入被告徐甫林账户，金额分别为150000元、8000元、200000元、100000元，其中2014年12月31日150000元中有50000元为其他借款。
被告徐甫林未到庭质证。
本院认证如下：原告提供的证据2、3系原件，符合证据形式要件，被告未到庭质证，视为放弃一审质证权，故本院对上述证据予以认定。本院根据原告申请调取的公证书（含房屋抵押借款合同）可以证明原、被告之间关于借款金额、借款期限、违约责任以及抵押财产的约定，银行账户交易明细可以证明原、被告之间款项往来情况，原告质证均无异议，故本院予以认定。原告提供的证据1系原件，其约定的借贷双方、借款金额与本院调取的房屋抵押借款合同一致，借款期限基本相符，且根据原告陈述，该两组合同载明的借款系同一笔，因房屋抵押借款合同签订在后并已经嘉兴市誉天公证处公证，故对于该笔借款的权利义务约定应以公证书内容为准。
本院经审理，认定案件事实如下：
2014年12月26日，原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款408000元及相应的借款期限、借款利率等。2014年12月29日，原告（出借人，乙方）与被告（借款人，甲方）就上述借款另签订房屋抵押借款合同一份，约定：甲方向乙方借款408000元用于资金周转；借款期限为12个月，自2014年12月31日起至2015年12月30日止；借款月利率为1.7%，自双方借款之日起计息，但不计算复利，本金到期一次性还清，利息按月支付，每月三十日支付；甲方以其所有的位于嘉兴市石堰苑（北区30幢303室及30幢303C室的房地产作为履行还款义务的担保；如甲方未按期归还本金，应每日加付应还本金万分之五的违约金，未按期支付利息逾期达十日，乙方有权提前收回借款，甲方承担违约责任；甲方未按期归还借款本息，应承担由此给乙方造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、车旅费、评估费、拍卖费、因腾退抵押房屋所产生的各项费用等实现债权所需的费用）等。同日，该份房屋抵押借款合同经嘉兴市誉天公证处公证并出具（2014）浙嘉誉证民内字第6069号公证书。2014年12月31日，双方就上述房地产办理了抵押登记，债权数额为408000元。
另查明，原告于2014年12月31日、2015年1月6日、2015年1月7日、2015年1月8日分别向被告转账150000元、8000元、200000元、100000元。原告陈述上述款项除2014年12月31日的150000元中有50000元系其他借款外，其余款项均为交付本案借款，共计交付408000元。原告为实现债权支出律师代理费27000元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，原、被告签订房屋抵押借款合同并办理公证，原告对款项交付情况作出合理解释且有银行交易明细予以证实，在被告未作抗辩的情形下本院认定原、被告之间借贷关系成立并生效。被告未按期归还借款已经构成违约，故原告有权要求其归还借款本金408000元并支付相应的利息、逾期利息、违约金。房屋抵押借款合同约定借期内利息为月息1.7%，借款期限为十二个月，故借期内利息应自各笔借款实际交付之日起分别计算十二个月。经计算，借期内利息为83232元。房屋抵押借款合同同时就逾期还款违约金作出约定，现原告主张逾期利息及违约金的总和以408000元为基数，按年利率24%自2016年1月8日起计算，系其对诉讼权利的自由处分，本院予以照准。原告要求被告承担实现债权的律师代理费符合双方合同约定，且符合浙江省律师服务收费标准，故本院予以支持。双方约定以被告所有的位于嘉兴市石堰苑（北区30幢303室及30幢303C室的房地产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，抵押权已自登记时设立。被告未按期履行还款义务，原告有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款在担保范围内优先受偿。诉讼中，被告徐甫林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐甫林于本判决生效之日起七日内归还原告叶少凌借款本金408000元、借期内利息83232元及相应的逾期利息、违约金（逾期利息及违约金总和以408000元为基数，按年利率24%，自2016年1月8日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告徐甫林于本判决生效之日起七日内赔偿原告叶少凌实现债权的律师代理费27000元；
三、被告徐甫林以其抵押的财产【位于嘉兴市石堰苑（北区30幢303室及30幢303C室的房地产】对上述第一、二项债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9374元，由被告徐甫林负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费560元，由被告徐甫林负担，于本判决生效之日起七日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 高铁鹰
代理审判员 朱 梅
人民陪审员 王冬云
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 费一萍
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。