湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂十堰中民二初字第00039号
原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇金沙路**号。
法定代表人邱世华，该公司董事长。
委托代理人左江燕，湖北车城律师事务所律师律师。代理权限为：特别授权代理。
委托代理人叶直根，湖北车城律师事务所律师律师。代理权限为：特别授权代理。
被告湖北郧府薯业有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区茶店经济开发区。
法定代表人韩堂伍，该公司总经理。
委托代理人陈西武，湖北博理律师事务所律师律师。代理权限为：特别授权代理。
原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司（下称郧县农商行）诉被告湖北郧府薯业有限公司（下称郧府薯业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年1月20日受理后，依法组成由审判员向斌担任审判长、审判员党龙泉、代理审判员汪冬冬（主审）参加的合议庭，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告郧县农商行的委托代理人叶直根，被告郧府薯业公司的委托代理人陈西武到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告郧县农商行诉称：2014年8月25日，原告郧县农商行与被告郧府薯业公司签订《固定资产借款合同》和《抵押合同》，约定：借款本金1500万元，利率为月息8.1‰，期限24个月，郧府薯业公司以其房产、地产和设备提供抵押担保。合同签订后，原告已履行放款义务，被告协助办理了相应抵押登记。后由于被告郧府薯业公司经营情况已严重亏损，并拖欠利息，资产因多起经济纠纷被各级人民法院司法保全，不利于原告贷款安全。根据借款合同的相关约定，原告有权终止合同提前收回贷款本息。请求判令：1、终止原告郧县农商行与被告郧府薯业公司2014年8月25日签订的《固定资产借款合同》；2、判令被告郧府薯业公司偿还借款本金1500万元及利息27万元（按照合同利率月息8.1‰计算至2015年1月25日，以后的利息按照合同约定计算至清偿之日）；3、判令原告对被告郧府薯业公司提供抵押担保的房产、地产及设备享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告郧县农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：固定资产借款合同一份。拟证明：原告与被告2014年8月25日签订《固定资产借款合同》，约定郧府公司向原告借款1500万元期限24个月，月利率8.1‰，借款人未按约定期限还款（含提前到期借款）的在约定利率基础上加收30﹪罚息，按月结息（结息日每月20日），发生借款人未按约定金额时间归还借款或任何其他债务到期未能清偿或生产经营发生重大不利变化或涉及经济纠纷诉讼或资产被查封扣押等情形构成违约，原告有权宣布借款合同到期立即收回未偿还款项，以及其他权利义务的约定；
证据二：抵押合同一份。拟证明：原告与被告签订抵押合同，被告为担保上述借款合同项下主债权提供一宗土地使用权、三处房产以及5套设备作为抵押担保，并约定抵押合同其他权利义务；
证据三：土地他项权证书一份（他项证号郧县他项（2014）第095号）、房屋他项权证书一份（他项证号为郧县房他证县经济开发字第201408**号）、动产抵押登记书（登记号郧抵押登字（2014）39号）及抵押物清单各一份。拟证明：原告与被告就上述抵押担保办理了抵押登记；
证据四：委托支付协议一份、借款凭证一份。拟证明：原告依借款合同约定和委托支付协议约定发放贷款1500万元，履行了合同义务。
被告郧府薯业公司辩称：原告诉状所诉事实属实，我们愿意偿还借款，请求原告能够减免利息。
被告郧府薯业公司在指定的举证期间未向本院提交证据。
经庭审质证，被告郧府薯业公司对原告郧县农商行提交的证据一、证据二、证据三、证据四的真实性、合法性均不持异议。对上述无异议的证据本院依法予以确认。
经审理查明：2014年8月25日，原告郧县农商行与被告郧府薯业公司签订了《固定资产借款合同》一份。该合同约定：被告郧府薯业公司向原告郧县农商行借款1500万元，借款用途为红薯精淀粉加工二期，借款期限24个月，利率为月息8.1‰，随央行基准利率调整而浮动。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款）的在上述利率（月利率8.1‰）基础上加收30﹪罚息；借款人未按合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50﹪罚息。还款方式为按月还息，结息日为每月20日。分期还本，还款时间为2015年8月25日还100万元，2015年12月25日还100万元，2016年8月25日还1300万元。该合同第十七条第（二）项约定构成借款人违约的约定情形。其中包括“第1项、借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证或者承诺的；第3项、借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或者可能影响到其在本合同项下义务的履行的；第6项、借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或者可能影响到其在本合同项下义务的履行的”。该合同第十七条第（三）项约定，借款人违约的，贷款人有权采取下列一项或多项措施。其中包括“第1项、要求借款人限期纠正违约责任；第2项、停止依据本合同和贷款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款系；第3项、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；第4项、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”。
同日，原告郧县农商行与被告郧府薯业公司签订了《抵押合同》一份。该合同第一条明确郧府薯业公司担保的主合同为2014年8月25日郧县农商行与郧府薯业公司签订的《固定资产借款合同》，编号为郧县农商行2014（抵）021号。第二条明确抵押担保的范围为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的其他费用。第三条明确湖北郧府薯业有限公司以其位于郧县茶店镇二道坡村土地使用权【郧县国用（2014）第16050230-3号】4931.8平方米的土地，郧县房权证经济开字第××号、20××19号、20××20号共计11632.11平方米；2012年新购设备501万元作为抵押物（详见抵押物清单），该抵押清单为本合同组成部分。
2014年8月25日，原告郧县农商行与被告郧府薯业公司对位于郧县茶店镇二道坡村地号为16050230-3，使用权面积为4931.8平方米的土地在郧县国土资源局办理存续期限为贰年（2014年8月25日起至2016年8月25日止）的他项权证为郧县他项（2014）第095号他项权证书。2014年8月27日，原告郧县农商行与被告郧府薯业公司对位于湖北省十堰市郧县经济开发区汉江大道53号3栋、5栋、8栋，房屋所有权证号为20141318、20141319、20141320的房产在郧县房屋产权中心办理起始日期2014年8月25日，终止日期2016年8月25日的郧县房他证县经济开发字第201408**号他项权证书。2014年8月25日，原告郧县农商行与被告郧府薯业公司对抵押的水晶粉丝生产设备（6FJT-1200A）（设备厂家：开封市丽星机械设备有限公司）、方便粉丝烘干设备（设备厂家：开封市丽星机械设备有限公司）、丽星不锈钢粉皮机（设备厂家：开封市丽星机械设备有限公司）、精制红薯淀粉生产设备（SF-20000）（设备厂家：江西大创农牧机械有限公司）、紫薯全粉生产设备（设备厂家：中国食品和包装机械总公司）在郧县工商局办理登记编号为郧抵押登字（2014）39号动产抵押登记书。
2014年8月28日，原告郧县农商行向被告郧府薯业公司发放贷款1500万元。后因被告郧府薯业公司的主要投资人韩堂伍涉及刑事犯罪被司法机关立案调查，羁押于郧县看守所。被告郧府薯业公司亦因涉及重大经济纠纷，产生多起重大诉讼，资产已被司法机关查封。原告郧县农商行认为被告郧府薯业公司的上述状况已严重危及贷款安全并构成违约，引起诉讼。
另查明：原告郧县农商行陈述该笔借款的利息结算至2014年11月22日，被告郧府薯业公司亦认可。
本院认为：原告郧县农商行和被告郧府薯业公司签订的《固定资产借款合同》和《抵押合同》是双方真实意思表示，符合法律、行政法规的规定，均合法有效。原告郧县农商行已实际发放贷款，被告郧府薯业公司未依照合同约定支付利息，且涉及重大诉讼，资产被司法机关查封，主要投资人韩堂伍涉嫌犯罪被立案调查，经营状况恶化。出现双方签订的《固定资产借款合同》第十七条第（二）项第1、3、6约定情形，依据该合同第十七条第（三）项规定原告郧县农商行有权提前收回借款并要求支付利息，被告郧府薯业公司对此无异议。故原告郧县农商行要求被告郧府薯业公司偿还全部借款及利息的诉讼请求于合同有据，符合法律规定，本院依法予以支持。对原告郧县农商行基于被告涉及重大诉讼且经营严重恶化，请求终止与被告郧府薯业公司2014年8月25日签订的《固定资产借款合同》的诉请，亦符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、合同约定解除的情形。合同解除是合同终止的法定情形，故本院依法支持解除原告郧县农商行与被告郧府薯业公司2014年8月25日签订的《固定资产借款合同》。被告郧府薯业公司以其土地、房屋、设备对该笔1500万元债务及利息提供抵押担保，并依法办理了相关的抵押登记手续，原告郧县农商行请求对抵押物依法享有优先受偿权，该请求于法有据，本院依法予以支持。原告郧县农商行请求利息27万元（从2014年11月22日至2015年1月25日按照合同利率月息8.1‰计算），以后的利息按照合同约定（按罚息标准）计算至清偿之日，因双方签订的借款合同明确罚息情形“借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款）的在上述利率（月利率8.1‰）基础上加收30﹪罚息”，被告郧府薯业公司虽然没有支付2014年11月22日以后利息，但双方签订的借款合同明确“第一笔还款100万元在2015年8月25日，且合同到期日为2016年8月25日”，原告郧县农商行请求支付罚息明显不符合罚息的适用条件，故本院依法支持从2014年11月23日至本判决确定的支付日止按月息8.1‰计算，超出部分利息本院依法不予支持。被告郧府薯业公司的该辩驳有理，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零七条、二百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认解除原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司与被告湖北郧府薯业有限公司于2014年8月25日签订的《固定资产借款合同》；
二、被告湖北郧府薯业有限公司于本判决生效十五日内偿还原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及利息（从2014年11月23日至本判决确定的支付日止按月息8.1‰计付利息）；
三、被告湖北郧府薯业有限公司用于抵押的下列财产：位于湖北省十堰市郧县茶店镇二道坡村土他项权证为郧县他项（2014）第095号的土地（地号：16050230-3）；位于湖北省十堰市郧县经济开发区汉江大道53号3栋、5栋、8栋房屋他项权证为郧县房他证县经济开发字第201408**号的房产（房屋所有权证号：20141318、20141319、20141320）；位于湖北省十堰市郧县茶店经济开发区登记编号为郧抵押登字（2014）39号的水晶粉丝生产设备（6FJT-1200A）、方便粉丝烘干设备、丽星不锈钢粉皮机、精制红薯淀粉生产设备（SF-2000D）、紫薯全粉生产设备，经依法拍卖、变卖、折价后，原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司在抵押担保价值范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113420元，由被告湖北郧府薯业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交案件受理费，款汇收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号05×××69-1，开户行：中国农业银行武汉市东湖支行，缴款人采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时，必须在银行凭据用途栏简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 向 斌
审 判 员 党龙泉
代理审判员 汪冬冬
二〇一五年五月七日
书 记 员 程正广
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。