湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岳民初字第03405号
原告颜中玉。
委托代理人吴钢明，湖南佳境律师事务所律师。
被告湖南宏润置业有限公司，住所长沙市高新开发区麓谷锦园23栋1号。
法定代表人邓小明，系公司总经理。
第三人长沙市富海物业管理有限公司，住所地长沙市天心区劳动路233号佳逸豪园2302、2402房。
法定代表人邓文胜，系公司总经理。
委托代理人姜守瑞，湖南通程律师事务所律师。
委托代理人杨琼，湖南通程律师事务所律师。
原告颜中玉诉被告湖南宏润置业有限公司（以下简称“宏润公司”）、第三人长沙市富海物业管理有限公司（以下简称“富海公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周赞适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员孙静担任法庭记录。原告颜中玉及委托代理人吴钢明、被告湖南宏润公司及第三人富海公司的委托代理人姜守瑞、杨琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告颜中玉诉称：2008年7月23日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于长沙市高新开发区麓云路156号麓山润城8栋1610、1611房屋两套，房款分别为209529元、112284元，共计321813元。原告以首付款加公积金贷款的方式支付房款，被告应当在2008年12月31日前将房屋交付原告使用，原告办理房屋验收手续时，发现所交付的房屋存在质量问题，应当将相关情况在房屋验收交接单上注明，交由被告在60日内整改合格，在整改合格之前，原告有权拒绝收房，超过整改期被告应承担每日总房款万分之一的延期交房的责任。麓山润城8栋1610、1611房屋实为一套房屋，因规避职能部门小户型指标而分办两个房产证。原告依约交付给被告总房款共计321813元，然被告未依约交付房屋，2008年12月，被告通知原告交房，但原告在验收时发现房屋存在严重漏水问题，无法使用，故依约拒绝收房并要求被告整改。被告委托第三人对涉案房屋进行整改，但是经过好几次整改，都无法解决漏水问题。为避免损失继续扩大，2013年8月20日，在迫不得已的情况之下，原告与被告、第三人办理了房屋交接手续。原告认为：依据合同约定被告应当自原告要求整改之日起60日内解决漏水问题，被告逾期整改已构成违约，应当承担每日总房款万分之一的违约责任，被告将房屋整改委托第三人施工，被告、第三人应当彻底解决原告房屋的质量问题。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决：一、被告、第三人修整麓山润城8栋1610、1611号房屋，彻底解决漏水问题；二、被告向原告支付延期交房违约金51908元；三、被告承担本案一切诉讼费用。
被告宏润公司辩称：一、本案涉争的房屋漏水问题已经解决，不存在原告诉请一中漏水的问题，请求法院驳回原告诉请；二、被告方曾经以通知、公告、挂号信、律师函等方式通知原告收房，因此不存在延期交房问题，请求法院驳回原告全部的诉讼请求。
第三人富海公司辩称：第三人与本案无关，请求法院依法驳回原告对第三人诉讼请求。
经审理查明：2008年7月23日，原告颜中玉与被告宏润公司签订了两份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号分别是：200867541610、200867541611）。原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区高新开发区麓云路156号麓山润城第8幢N单元16层1610号房、第8幢N单元16层1611号房。双方在合同中约定房屋总价款分别为209529元、112284元，交房时间均为2008年12月31日前。合同第十一条房屋交接及违约责任约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人以书面、公告形式通知买受人办理交楼手续……。买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋如存在质量问题，应当将相关情况在房屋验收交接单上注明，交由出卖人在60日内整改合格，在整改合格之前买受人有权拒绝收房，超过整改期出卖人应承担每日总房款万分之一的延期交房的责任。”合同第十五条关于保修责任约定：“在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。……”合同签订后，原告向被告宏润公司支付了全部购房款。2008年12月25日，被告宏润公司在潇湘晨报上刊登《麓山润城交房通知》，告知业主于2008年12月底分批次办理房屋交接手续。原告在办理房屋交接手续过程中，发现房屋存在漏水的现象，同时拒绝办理房屋交接手续，之后，被告对房顶做过多次维修，但一直未能解决房屋漏水问题。2011年8月8日，被告宏润公司与长沙顺亿建筑防水工程有限公司签订《麓山润城防水维修工程施工合同》，对麓山润城八栋C单元屋面FSP防水板及原有漏水造成屋顶修复工程进行维修。2013年8月25日，长沙市顺亿建筑防水工程有限公司出具《8-1610-11防水完工报告》，报告称第八幢1610、1611号房主卧屋面、次卧屋面、客厅阳台屋面漏水问题，已做防水维修处理，于2013年8月25日完工。2013年8月20日，原告颜中玉与被告宏润公司签署《房屋所有权证交接单》，原告认可对所购房屋进行了接收。因原告认为房屋漏水问题一直未能得到解决，2013年9月24日，原告诉至本院。2013年11月11日，经本院现场勘查，原告所购房屋的卧室在雨天仍有两处出现渗水现象。
上述事实，有当事人当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》两份、销售不动产统一发票、个人住房公积金担保贷款合同、原告丈夫的报告、房屋所有权交接单；被告宏润公司提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》两份、潇湘晨报刊登的麓山润城交房通知、《麓山润城防水维修工程施工合同》、长沙顺亿建筑防水工程有限公司防水完工报告、以及本院在现场所拍的照片等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点包括：一、关于被告在交房过程中，原告是否有权拒收房屋的问题；二、原告拒收房屋所带来的损失应当由谁来承担的问题。
一、关于被告在交房过程中，原告是否有权拒收房屋的问题。原、被告签订的两份《长沙市商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格按照合同的约定行使权利和履行义务。合同约定涉案房屋的交付时间是2008年12月31日，被告在此之前在报纸上履行了交房的通知，原告也认可被告履行了交房的通知，故被告履行了交房的通知义务。同时，双方在合同第十一条约定：“买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋如存在质量问题，应当将相关情况在房屋验收交接单上注明，交由出卖人在60日内整改合格，在整改合格之前买受人有权拒绝收房，超过整改期出卖人应承担每日总房款万分之一的延期交房责任。”本案中，因原告所购房屋存在漏水问题，原告有理由拒收房屋，并要求被告在合理期限内进行整改。目前，原告所购房屋仍存在部分漏水，原告诉请被告宏润公司对漏水问题进行维修整改，理由正当，本院予以支持。
二、原告拒收房屋所带来的损失应当由谁来承担的问题。根据双方的合同约定，原告在办理房屋验收手续时发现所交付的房屋如存在质量问题，应当将相关情况在房屋验收交接单上注明，交由出卖人在60日内整改合格，超过整改期出卖人应承担每日总房款万分之一的延期交房责任。本案中，被告虽然对原告所购房屋的漏水进行多次维修，但在合理期限内一直未维修完好；在被告维修后，原告自身亦没有积极对情况进行反馈，或者自行采取补救措施防止损失的扩大，对于2013年8月20日因延期交房所产生的违约责任，本院考虑原、被告双方的过错，对原告可能造成的损失、从公平的原则出发，酌情确定为25000元。因被告富海公司并没有对原告所购房屋负有质量上的维修和保修义务，故原告对被告富海公司的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、限被告湖南宏润置业有限公司在本判决生效后三十日内对原告颜中玉所购买的位于长沙市岳麓区麓云路156号麓山润城8栋1610、1611号房屋现仍存在的漏水问题进行维修；
二、限被告湖南宏润置业有限公司自本判决生效之日起十日内一次性支付原告颜中玉延期交房违约金25000元；
三、驳回原告颜中玉的其他诉讼请求。
如果被告湖南宏润置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取549元，由被告湖南宏润置业有限公司负担，此款原告颜中玉已经垫付，由被告湖南宏润置业有限公司在支付上述判决第二项款项时一并支付给原告颜中玉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 周赞
二〇一三年十二月十二日
书记员 孙静