福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终3644号上诉人（原审原告）：李祖汉，男，1947年11月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被上诉人（原审被告）：吴家热，男，1965年1月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被上诉人（原审被告）：吴丽红，女，1971年8月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。上诉人李祖汉因与被上诉人吴家热、吴丽红房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2016）闽0502民初936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李祖汉上诉请求：依法撤销一审判决第一项，改判支持李祖汉的诉讼请求。事实和理由：一、根据本案诉争房屋租金金额及李祖汉的实际损失，结合我国相关法律规定，一审法院判决认定滞纳金月利率为0.5%明显过低，应判决认定月利率为2%-2.6%。二、一审法院关于李祖汉自愿将已收取的押金人民币3000元用于抵扣吴家热拖欠的水电费、物业管理费、公摊电费，并多退少补的认定表述错误，应予修改。吴丽红辩称，一审认定事实清楚，程序合法，判决正确，应予维持。吴家热未作答辩。李祖汉向一审法院起诉请求：1.判令吴家热、吴丽红返还拖欠的自2015年6月份至2016年5月份的十二个月房租人民币32400元（每月房租人民币2700元）；2.判令吴家热、吴丽红按日3‰比例付给李祖汉房租滞纳金，滞纳金的起算日为：当月的房租滞纳金起算日为上月29日，滞纳金的计算期间为每月滞纳金的起算日至吴家热、吴丽红实际偿还租金之日止；3.判令吴家热、吴丽红应支付李祖汉从2016年6月1日至2016年6月16日继续使用讼争房屋的居住费人民币1440元，参照房屋月租金人民币2700元，每日按人民币90元计算；4.判令吴家热、吴丽红应当支付李祖汉代交的水电费、物业管理费、公摊电费，总计人民币2514.6元；5.判令吴家热、吴丽红依2011年10月19日签订的《房屋租赁合同》第五条，并根据李祖汉在交付吴家热房屋时店门口就有完整的封闭玻璃门，现有店门口玻璃无偿归李祖汉使用、所有；6.判令吴家热、吴丽红承担本案诉讼费。一审法院认定事实：诉争房屋即福隆星城11幢106室的居住人为李祖汉之女李璐，但李璐实际将诉争房屋全部委托李祖汉管理，并且知道李祖汉已将诉争房屋出租。吴家热就诉争房屋的租赁事宜于2011年10月19日与李祖汉签订了《房屋租赁合同书》，约定租金为每月人民币2800元，如逾期支付租金，则每延迟一日滞纳金按1%计算，后李祖汉自愿将每月租金降为人民币2700元。经一审法院主持，李祖汉与吴家热共同确认房屋租赁关系于2016年6月16日解除，吴家热于2016年6月16日将诉争房屋腾退并交付李祖汉。吴家热尚欠李祖汉自2015年6月份至2016年6月16日的房租，共计人民币33840元。自2014年2月份至2016年4月份，吴家热租用诉争租赁房屋所欠物业费、公摊水电费等共计人民币2514.6元，系由李祖汉先行代付。吴丽红系吴家热的妻子，夫妇二人共同在讼争房屋进行经营活动。一审法院认为，李祖汉作为诉争房屋的实际管理人，与吴家热之间签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。李祖汉请求吴家热支付其代交的租赁期间水电费、物业管理费、公摊电费总计人民币2514.6元，有《房屋租赁合同书》中第三款关于讼争租赁物的物业管理费、公摊水电费及自用水电费由吴家热承担的约定以及李祖汉提交的相关收款收据、发票、中国邮政储蓄银行通用凭证载明的内容为证，证据确实充分，予以支持。一审庭审中，李祖汉表示自愿将已收取的押金人民币3000元用于抵扣吴家热拖欠的上述水电费、物业管理费、公摊电费，多退少补，因此李祖汉请求吴家热支付其代交的租赁期间水电费、物业管理费、公摊电费，已从押金中得到完全偿付，故对李祖汉该部分诉讼请求，不予支持。李祖汉与吴家热进行讼争租赁物交接时，已共同确认诉争房屋门口玻璃门自房屋租赁合同解除之日起无偿归李祖汉使用、所有，故对李祖汉关于现有店门口玻璃无偿归李祖汉使用、所有的诉讼请求无需再作处理。吴家热确未依约支付租金，构成违约，应承担违约责任。李祖汉与吴家热在《房屋租赁合同书》中约定了逾期支付租金的违约条款，即吴家热应于每月25日至28日支付下月租金，每迟延一日滞纳金按1%计算。吴家热对此辩称其不应承担滞纳金，滞纳金约定过高。李祖汉请求吴家热以各月拖欠的租金数额为基数从各月逾期交付之日即各月的上一月度29日起至实际支付租金之日止按每日3‰计付违约金确过高，一审法院以李祖汉实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，依法调整为按年利率6%计算。《房屋租赁合同书》中第四款约定，李祖汉收取的押金，作为租赁终止水电费的保证金、违约金、维修费等费用，对于抵扣吴家热应当支付的租赁期间水电费、物业管理费、公摊电费后剩余的押金人民币485.4元，应予抵扣吴家热应当支付的滞纳金。吴家热与吴丽红为夫妻，于1991年10月10日办理结婚登记，本案诉争债务发生于吴家热与吴丽红婚姻关系存续期间，二人均未提交证据证明李祖汉与吴家热明确约定本案债务为吴家热的个人债务，也没有证据证明吴家热与吴丽红对婚姻关系存续期间所得财产归各自所有有过约定且李祖汉知道该约定，故本案诉争债务属于吴家热、吴丽红夫妻共同债务,且李祖汉主张讼争房屋虽以吴家热名义承租，但实际由吴家热与吴丽红共同在讼争房屋经营，对此吴家热、吴丽红均未提出异议，综上，李祖汉请求吴家热、吴丽红共同偿还上述债务，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第二项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、吴家热、吴丽红应于判决生效之日起十日内向李祖汉支付尚欠租金33840元及滞纳金（滞纳金分别以各月拖欠租金数额2700元为基数，按年利率6%计算自各月租金逾期付款之日即各月的上一月份29日起至吴家热、吴丽红实际支付租金之日止，但应扣除押金485.4元）；二、驳回李祖汉的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人均未提交新证据。经审查，一审判决认定的事实正确，本院予以确认。二审庭审中，李祖汉当庭表示其自愿将诉请的滞纳金变更为按月利率2%计算。本院认为，李祖汉与吴家热就诉争租赁房屋的承租签订《房屋租赁合同书》，系双方的真实意思表示。吴家热未依约支付租金，构成违约，应承担违约责任。根据双方在合同中关于滞纳金的约定，结合李祖汉在本案中的实际损失及预期利益，本案诉争租赁房屋的滞纳金应认定为月利率2%计算为宜。因此，李祖汉主张诉争房租的滞纳金按月利率2%计算，理由成立，予以采纳。关于李祖汉自愿将已收取的押金人民币3000元用于抵扣吴家热拖欠的水电费、物业管理费、公摊电费，并多退少补的认定，一审判决系在对李祖汉自愿表态予以认可的前提下，按照法律文书的书写要求进行表述，并无错误，故李祖汉主张对此表述进行修改，缺乏依据，不予采纳。综上所述，李祖汉的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销福建省泉州市鲤城区人民法院（2016）闽0502民初936号民事判决；二、吴家热、吴丽红应于本判决生效之日起十日内向李祖汉支付尚欠租金33840元及滞纳金（滞纳金分别以各月拖欠租金数额2700元为基数，按月利率2%计算自各月租金逾期付款之日即各月的上一月份29日起至吴家热、吴丽红实际支付租金之日止，但应扣除押金485.4元）;三、驳回李祖汉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1196元，由李祖汉负担400元，吴家热、吴丽红负担796元；二审案件受理费1196元，由李祖汉负担400元，吴家热、吴丽红负担796元。本判决为终审判决。审 判 长  黄祥彪审 判 员  陈志杰代理审判员  张 萍二〇一七年八月二十五日书 记 员  王佳森附注：本案适用的主要法条及执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。