宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初45号
原告：广发银行股份有限公司宁波奉化支行。住所地：宁波市奉化区桥东岸路***幢。
负责人：叶玉利，该支行行长。
委托代理人：王柯钧，该支行员工。
委托代理人：姚嘉俊，该支行员工。
被告：奉化市宝杰废品回收有限公司，住所地：宁波市奉化区尚田开发区甬临线东6号。
法定代表人：董超平，该公司总经理。
被告：汪文读，男，1955年10月14日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：董超群，女，1978年3月24日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：董超平，男，1981年10月17日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：竺夏琴，女，1982年7月9日出生，汉族，住宁波市奉化区。
被告：奉化市尚东房地产开发有限公司，住所地:宁波市奉化区锦屏街道锦屏南路228号。
法定代表人：胡仲孝，该公司总经理。
原告广发银行股份有限公司宁波奉化支行为与被告奉化市宝杰废品回收有限公司（以下简称“宝杰公司”）、汪文读、董超群、董超平、竺夏琴、奉化市尚东房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年1月3日向本院起诉，请求判令：1.被告宝杰公司立即支付原告截止2016年12月15日的欠息677389.98元，并支付自2016年12月16日起至欠息全额清偿之日止按编号FH2014-4020的《授信额度合同》约定计算的复利；2.原告对被告奉化市尚东房地产开发有限公司名下的位于宁波市奉化区尚田镇甬临线与后潭路交叉口的商住用地享有抵押权，以该土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；3.判令被告汪文读、董超群、董超平、竺夏琴对上述第1项诉讼请求所述款项承担连带保证责任；4.本案的诉讼费由六被告共同承担。
本院查明的事实如下：2014年11月10日，原告与被告宝杰公司签订了一份合同编号为FH2014-4020的《授信额度合同》，合同约定从该合同生效之日起至2015年11月9日止，原告为被告宝杰公司提供10000000元的贷款额度，该额度可循环使用，利率按中国人民银行基准利率上浮0-50%计息。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，到期还本，若被告宝杰公司未按还款，则从逾期之日起按照贷款利率水平上加收50%的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；若被告宝杰公司不能按期支付利息，则从逾期之日起按罚息利率计收复利。
2014年11月10日，原告与被告奉化市尚东房地产开发有限公司签订了一份合同编号为FH2014-4020-A的《最高额抵押合同》，该合同约定，被告奉化市尚东房地产开发有限公司以其名下位于宁波市奉化区尚田镇甬临线与后潭路交叉口的国有土地使用权[土地证号：奉国用（2014）第06302号]为被告宝杰公司在2014年11月10日至2017年11月10日期间与原告签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供最高额为100000**元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括主合同下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他应付费用。
2014年11月10日，原告与被告董超平、竺夏琴签订了编号为FH2014-4015-B1的《最高额保证合同》，该合同约定被告董超平、竺夏琴为原告与被告宝杰公司于2014年11月10日至2015年11月9日期间所签订的一系列合同及其修订或补充提供最高额为17500000的担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2014年11月10日，原告与被告汪文读、董超群签订了编号为FH2014-4015-B2的《最高额保证合同》，该合同约定被告汪文读、董超群为原告与被告宝杰公司于2014年11月10日所签订的编号分别为FH2014-4015、FH2014-4016、FH2014-4017、FH2014-4018、FH2014-4019、FH2014-4020的《授信额度合同》及其修订或补充提供最高额为17500000元的担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2015年11月9日，原告向被告宝杰公司发放贷款9900000元，借款借据上约定借款期限自2015年11月9日至2016年2月9日，利率为年利率6.96%。借款到期后，被告宝杰公司陆续向原告归还了全部借款本金，但尚未支付欠息。截止2016年12月15日已累计欠息677389.98元。其他五被告均为承担保证责任。原告为实现债权，诉至本院。
以上事实由原告提供的授信额度合同、最高额保证合同、土地使用权证、房屋所有权证、他项权证、借款借据、利息计算单予以证明。
2017年3月17日原告向本院提出财产保全申请，要求查封被告奉化市尚东房地产开发有限公司名下的位于宁波市奉化区尚田镇甬临线与后潭路交叉口的国有土地使用权[土地证号：奉国用（2014）第063**号]，保全财产价值67.74万元。本院经审查后予以准许，并于同日作出（2017）浙0213民初45号之一号民事裁定书，裁定查封了被告奉化市尚东房地产开发有限公司名下的位于宁波市奉化区尚田镇甬临线与后潭路交叉口的国有土地使用权[土地证号：奉国用（2014）第063**号]。
本院认为：原、被告之间签订的授信额度合同和最高额保证合同各方当事人真实意思表示，合法有效。被告宝杰公司向原告借款，到期后，理应归还借款本金并支付约定的利息。被告汪文读、董超群、董超平、竺夏琴作为连带保证人应对被告宝杰公司尚欠原告借款本息承担连带保证责任。被告奉化市尚东房地产开发有限公司为被告宝杰公司向原告的借款以自已所有的房地产作为抵押，并办理了抵押登记。因此，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。现被告宝杰公司逾期未支付相应利息，其他五被告亦未承担保证责任，已经构成违约，原告诉请有相应证据证明，本院予以支持。被告宝杰公司、汪文读、董超群、董超平、竺夏琴、奉化市尚东房地产开发有限公司经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化市宝杰废品回收有限公司于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司宁波奉化支行支付截止至2016年12月15日的相应欠息677389.98元，2016年12月16日起的复利按编号为FH2014-4020的《授信额度合同》的约定计算至款清日止；
二、如逾期，原告以被告奉化市尚东房地产开发有限公司名下的位于宁波市奉化区尚田镇甬临线与后潭路交叉口的国有土地使用权[土地证号：奉国用（2014）第063**号]折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿上述款项；
三、被告汪文读、董超群、董超平、竺夏琴对上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费10574元，减半收取5287元，财产保全费3907元，合计9194元由被告奉化市宝杰废品回收有限公司、汪文读、董超群、董超平、竺夏琴、奉化市尚东房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 王超文
二〇一七年四月一日
书记员 俞百盈