宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海民初字第221号
原告：宁波市海纳广场开发经营有限公司。
法定代表人：王运益。
委托代理人：夏科科。
被告：上海厚藤文化传播有限公司。
法定代表人：李仪凡。
委托代理人：祝锋。
委托代理人：廖院丽。
原告宁波市海纳广场开发经营有限公司为与被告上海厚藤文化传播有限公司租赁合同纠纷一案，于2015年2月3日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘晶独任审判，并于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告宁波市海纳广场开发经营有限公司的委托代理人夏科科、被告上海厚藤文化传播有限公司的委托代理人祝锋、廖院丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市海纳广场开发经营有限公司起诉称：2013年9月16日，原告与被告签订了《非遗文化亭合作运营协议》一份，约定自2013年10月1日起至2018年9月30日的五年间，原告将非遗文化亭提供给被告用于非遗文化相关的招商、运营、传播和发展，被告按接收的非遗文化亭经营面数向原告支付非遗文化亭的设施使用费等合作费用。双方签订合同后，原告将46面非遗文化亭交付给被告占有、使用，但被告却一直未支付2014年10月1日至今的合作费用，经原告多次催讨，被告一直未能支付。现被告拖欠设施使用费已超过履约保证金的50%，故原告诉至法院，请求法院判令：1.解除原、被告签订的《非遗文化亭合作运营协议》并归还46面非遗文化亭；2.被告支付合作费用193200元，并支付自2015年4月1日起至交还46面非遗文化亭日止按照约定标准的设施使用费；3.依法判令被告已缴纳的100000元履约保证金归原告所有；4.要求被告支付违约金300000元；5.诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告确认100000元履约保证金用于扣减所需支付的房租，不另行计算。
被告上海厚藤文化传播有限公司答辩称：1.根据合同约定，原告应当交付被告非遗文化亭共77面，但原告实际只交付了46面，属原告违约，造成被告损失500000元。2.在被告实际经营非遗产品过程中，原告多次以被告经营商品不符合鼓楼步行街商圈要求为由，对被告招商的经营户进行停业处理，导致经营户向被告追索违约损失，被告因此造成损失150000元。因为原告违约给被告造成重大损失，故被告才没有支付租金。现被告不同意解除合同，要求继续履行合同，原告违约给被告造成的以上损失用以冲抵租金。
原告宁波市海纳广场开发经营有限公司为证明其主张�向本院提交以下证据：
证1.会议纪要一份（复印件），拟证明原告有权将非遗文化亭出租给被告的事实。
证2.《非遗文化亭合作运营协议》一份，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系，原告有权将该亭出租给被告并收取租金的事实。
证3.非遗文化亭照片一组，拟证明46面非遗文化亭存在及经营情况不符合要求，经营非遗项目较少，大量销售不符合合同要求的小商品的事实。
以上证据经法庭当场出示，经被告质证，本院认定如下：被告对证1的真实性不能确定，并提出该文化亭没有消防许可证，也不能办理卫生许可证，只能在原告协助下办理营业执照。被告对证2没有异议，但提出是原告违约。被告对证3的真实性没有异议，但提出其经营符合合同要求，每个文化亭均在经营非遗项目，只是因非遗物品销量有限而搭售了部分小商品。经审查，本院认为证1虽为复印件，但被告认可证2的真实性、合法性，结合证1、证2，能认定原告有权将文化亭出租给被告的事实，故本院对证1、证2均予以认定。本院对证3的真实性予以认定，对其关联性在后详述。
被告上海厚藤文化传播有限公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
证4.通知书一份，拟证明原告干扰被告经营的事实。
证5.手机录像一份，拟证明原告干扰被告经营的事实。
以上证据经法庭当场出示，经原告质证，本院认定如下：
原告对证4、证5的真实性无异议，但提出当时情况是有亭子销售直接批发来的与非遗无关的商品，致使周边商户投诉，原告多次与被告沟通协商无果，只能对该商户进行整顿。经审查，本院对该证据真实性予以认定，对其关联性在后详述。
综合分析上述证据及原、被告的陈述，本院确认如下事实：2013年9月16日，原告与被告签订了《非遗文化亭合作运营协议》一份，约定自2013年10月1日起至2018年9月30日的五年间，原告向被告提供非遗文化亭用于非遗文化相关的招商、运营、传播和发展，被告应于每季度的前3个工作日之内按照700元／面支付该季度的租金。为扶持非物质文化遗产的保护和传承，原告同意免收2013年10月1日至2014年9月30日的租金。双方签订合同后，原告将46面非遗文化亭交付给被告占有、使用，被告支付了履约保证金100000元。期间，因原告认为被告使用该文化亭时未能用于非遗文化用途曾要求部分文化亭停业整顿。2014年10月1日以来，被告一直未支付租金，经原告多次催讨，被告仍未支付。原告遂向法院提起诉讼，审理中，因双方分歧较大，致使调解不成。
本院认为，原告与被告签订的《非遗文化亭合作运营协议》是双方真实意思表示，双方均应依约履行。原告已向被告交付了46面非遗文化亭，被告应依�支付租金。免租期满之后，被告一直未支付租金，显属违约。根据该协议第十一条第2款第1项约定，因被告拖欠设施使用费等费用总额超过履约保证金50%的，原告有权终止协议，收回文化亭，并没收履约保证金，并可依法追讨被告因违约而给原告造成的其他损失。现被告拖欠租金已超过履约保证金的50%，原告主张解除合同，收回文化亭，合法有据，本院予以支持，该合同于诉讼材料副本送达被告之日即2015年2月9日解除。被告应支付原告自2014年10月1日至2015年2月9日止的租金138460元，并继续自2015年2月10日起支付700元／面的占有使用费至交还46面非遗文化亭日时止，以上租金应扣除已支付的履约保证金100000元。被告辩称原告交付的文化亭少于之前约定的77面给被告造成损失，但合同约定如被告接受的文化亭经营面实际少于77面，则按照实际接受的数量计算各项金额，合同也未对原告交付少于77面约定其他的违约责任，且现原告仅依照已交付的46面主张租金，被告也未能提供证据证明系因原告违约行为而未交付被告剩余文化亭，故对被告该抗辩本院不予采纳。被告辩称原告对被告的经营进行干扰给被告造成损失，但双方在合同中约定该非遗文化亭仅用于非遗文化相关的招商、运营与发展，被告应按照合同约定使用租赁物，原告制止违反合同的商品经营行为并不违反合同约定，故对被告该抗辩本院亦不予采纳。原告要求被告依据合同第十一条第三款支付违约金300000元，但该款约定的情形为一方未经另一方书面同意擅自退出合作的违约金，与本案中情形不符，原告应援用第十一条第2款第1项主张被告违约给原告带来的损失主张违约金。考虑到被告迟延支付房租的利息损失与原告对部分店铺重新招商的空租期损失，本院将该违约损失酌定为50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告宁波市海纳广场开发经营有限公司与被告上海厚藤文化传播有限公司签订的《非遗文化亭合作运营协议》于2015年2月9日解除；
二、被告上海厚藤文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内将46面非遗文化亭交还给原告宁波市海纳广场开发经营有限公司；
三、被告上海厚藤文化传播有限公司应支付原告宁波市海纳广场开发经营有限公司2014年10月1日至2015年2月9日止的租金138460元，扣除已支付的履约保证金100000元，被告上海厚藤文化传播有限公司仍需支付租金38460元；
四、被告上海厚藤文化传播有限公司支付原告宁波市海纳广场开发经营有限公司自2015年2月10日起至46面非遗文化亭交还日止按照每月700元／面�设施占有使用费；
五、被告上海厚藤文化传播有限公司赔偿原告宁波市海纳广场开发经营有限公司违约损失50000元；
上述三、四、五项费用被告上海厚藤文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内付清；
六、驳回原告宁波市海纳广场开发经营有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费8698元，减半收取4349元，由原告宁波市海纳广场开发经营有限公司负担2144.5元，被告上海厚藤文化传播有限公司负担2204.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
代理审判员 刘 晶
二〇一五年四月十六日
代书 记员 徐倩倩
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应�预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。