济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初5541号
原告：中国工商银行股份有限公司济南东郊支行，住所地济南市。
负责人：孙雪，行长。
委托诉讼代理人：董宏，男，1958年5月7日出生，汉族，该行法律顾问，住济南市。
委托诉讼代理人：仲崇军，男，1967年11月26日出生，汉族，该行副经理，住济南市。
被告：沈红，女，1981年10月9日出生，汉族，住济南市。
原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行（以下简称工行东郊支行）与被告沈红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王聪担任审判长，与人民陪审员邢仁全、高虹组成合议庭，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告工行东郊支行的委托代理人董宏、仲崇军到庭参加诉讼。被告沈红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行东郊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告还欠原告截止2016年8月21日逾期贷款本金7240.93元、利息32384.2元；2、判令被告提前偿还尚未到期贷款本金489987.05元；3、判令被告继续支付自2016年8月22日起至付清上述贷款本息日止的利息、付息、罚息；4、判令被告在《个人购房借款/担保合同》第19条约定的抵押担保范围履行抵押担保义务；5、本案原告垫付的诉讼费用和原告实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年10月13日,出卖人董志勇、刘立杰与被告签订《房地产买卖合同》。出卖人将济房权证历城字第111759号和第1117**号房屋所有权证载明的，坐落于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期5号楼5-601和5-701共计173.71平方米住宅房产转让于被告沈红,成交价格为75万元。2014年11月25日，被告就上述购买的房产所有权取得济房权证历城字第1781**号《房屋所有权证》。2014年12月3日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定贷款金额50万;期限自2015年1月1日至2045年1月1日；贷款用途为购买上述房产;还款方式按月等额本息还款法;担保方式被告以上述购买的济房权证历城字第1781**号《房屋所有权证》载明的，坐落于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期5号楼5-601室，建筑面积173.71平方米房产设定抵押。2014年12月16日抵押房产办理了抵押登记，原告取得济房他证历城字第0763**号《房屋他项权证》。2015年1月1日，原告按约定向被告发放个人二手房购置贷款50万元。自2015年8月1日至2016年8月21日被告已连续逾期13期未按期归还贷款本息，期间仅还贷款本金0.44元。截止2016年8月21日，逾期贷款本金7240.93元，利息32384.2元,尚未到期贷款本金489987.05元,共计欠原告贷款本息529612.18元。被告发生逾期贷款行为后，原告多次通过电话、催收函、律师函、上门等方式催收未果。鉴于贷款已面临较大风险，依据上述《个人借款/担保合同》第4条、第9条、第14条、第17条、第19条、第21条、第43条、第52条约定及《合同法》、《物权法》有关规定，原告宣布《个人购房借款/担保合同》尚未到期贷款本金提前到期，提前收回上述全部贷款本息，请求法院依法判决。
被告沈红缺席，未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月3日，原告工行东郊支行与被告沈红签订《个人借款/担保合同》，合同约定自2015年1月1日至2045年1月1日，被告沈红向原告工行东郊支行借款50万元，贷款用途为购住房，利率为中国人民银行同期同档次基准贷款利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按相关的方式和标准进行调息，贷款的发放方式为一次性划入董志勇在工行开立的帐号为6212261602006275327的帐户，还款方式为按月等额本息，借款的担保方式为抵押担保，被告沈红以位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期5号楼5-601的房产设定抵押，抵押范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费）和借款人所有其他应付费用；合同还约定如贷款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布合同项下的未偿还借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，合同同时对借款人及贷款人的其他权利义务进行了约定。2014年12月16日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记，原告领取了证号为济房他证历城字第0763**号房屋他项权证。
2015年1月1日，原告工行东郊支行按约向被告沈红发放了贷款，将款项汇入了董志勇的上述帐户，并向被告出具了借款凭证，凭证载明：贷款金额50万元，到期日2045年1月1日，借款当期执行利率6.4575%（年利率），借款逾期利率8.39475%（年利率），该借款凭证由被告沈红签字并捺印确认。
借款发放后，原告工行东郊支行依约从被告开立的还款帐户进行扣款还贷。截至2016年8月21日，被告沈红已连续13期未归还贷款本息，产生逾期本金7240.93元、逾期利息32384.2元，同时，其尚未到期的贷款本金为489987.05元。此后，被告沈红亦未再继续偿还贷款本息。期间，原告工行东郊支行曾到被告沈红住处张贴过个人逾期贷款催收通知书，并于2015年10月20日向其邮寄过催收函及律师函各一份，要求其按约及时偿还贷款本息，并告知其如仍不偿还贷款人依法律途径解决。
另查明，2014年10月13日，被告沈红与董志勇、刘立杰签订《房产买卖合同》一份，约定被告沈红购买董志勇、刘立杰共同所有的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期5号楼5-601和5-701室，房屋总价款75万元，付款方式为首付25万，剩余50万按揭贷款。该房产买卖契约上由被告沈红及董志勇、刘立杰签字捺印。合同签订后，被告沈红取得了该房屋所有权并取得了济房权证历城字第1781**号的房屋所有权证。
被告沈红缺席视为其放弃质证权利，本院经审查后，对上述事实予以确认。
本院认为：原告工行东郊支行与被告沈红签订的《个人住房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及法规的规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。现原告工行东郊支行已依约向被告沈红发放了贷款，并办理了相关的房屋抵押登记手续，向被告沈红出具了借款凭证，故被告沈红理应按约及时足额偿还借款本金及相应利息，逾期不还则构成违约，应依法承担相应的违约责任。现被告逾期不还贷款已连续超过四期，依据借款合同的约定，原告工行东郊支行有权追索被告逾期所欠贷款本息及提前收回其未到期的全部借款本金，并有权继续主张被告据此赔偿相应利息直至其全部偿清借款本息。被告沈红以其所有的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期5号楼5-601的房产为上述借款提供抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记手续，原告工行东郊支行取得了房屋他项权证，故本院依法支持原告就该房屋及地下室在实现债权时，在上述债权范围内优先受偿。关于原告工行东郊支行要求被告沈红支付实现债权费用的诉讼请求，原告主张该费用为其垫付的公告费600元，因该费用确已支付，本院予以支持。
综上所述，关于原告工行东郊支行要求被告沈红偿还所欠原告的逾期贷款本金7240.93元、逾期利息32384.2元（截至2016年8月21日），并提前偿还尚未到期的贷款本金489987.05元，同时继续支付自2016年8月22日起继续支付利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告沈红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行截至2016年8月21日的逾期借款本息本金7240.93元、逾期借款利息32384.2元及尚未到期的借款本金489987.05元，并自2016年8月22日起按借款合同约定的利率继续支付利息至本判决确定的履行期限届满之日或在确定的履行期限内自觉履行义务之日止。
二、原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行对被告沈红提供担保的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期5号楼5-601的抵押房屋在实现债权时优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9096元、公告费600元，均由被告沈红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 王 聪
人民陪审员 邢仁全
人民陪审员 高 虹
二〇一七年一月四日
书 记 员 范晓萍