广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）佛中法执复字第147号
申请复议人（被执行人）潘亚迪，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××1715。
申请执行人钟梅英，女，汉族，住广东省吴川市，公民身份号码×××1422。
委托代理人罗家威，系广东名成律师事务所律师。
第三人广发银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市禅城区，组织机构代码××。
负责人李小水，任行长。
申请复议人潘亚迪不服佛山市南海区人民法院（2015）佛南法执异字第167号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院经审查查明：本案的执行依据为东莞市第二人民法院作出的（2014）东二法厚民一初字第357号民事判决与东莞市中级人民法院作出的（2014）东中法民五终字第1628号民事判决。东莞市第二人民法院依据上述判决立案执行申请执行人钟梅英与被执行人潘亚迪劳动合同纠纷一案［案号：（2014）东二法厚执字第1039号］，在执行过程中，该法院依法委托执行法院代为执行，执行法院于2014年12月22日受理立案，案号为（2015）佛南法执字第1号，立案执行标的为747171.77元。
在执行过程中，执行法院决定强制拍卖登记在被执行人潘亚迪名下的佛山市南海区桂城街道南一路×××13B02房（以下简称“13B02房”）。根据该房的登记信息，该房建筑面积为163.96平方米，已抵押给第三人广发银行股份有限公司佛山分行（以下简称“广发行”）。广发行因被执行人未按期偿还抵押贷款，已向佛山市禅城区人民法院起诉被执行人潘亚迪及其妻子杨亚娇，并已取得生效法律文书，即佛山市禅城区人民法院作出的（2014）佛城法民三初字第1657号民事判决。广发行根据该生效法律文书向佛山市禅城区人民法院申请强制执行，该法院已立案受理，案号为（2015）佛城法执字1498号。佛山市禅城区人民法院在执行过程中，向执行法院发出参与分配函，要求将13B02房的拍卖款优先分配给广发行。
在异议审查过程中，第三人广发行明确表示不同意被执行人提出的停止拍卖房屋的异议请求，要求继续处理房屋。
另查明，被执行人潘亚迪与其妻子杨某娇于1992年1月10日生育女儿潘某敏，于1996年2月8日生育儿子潘某荣。
执行法院认为：本案的争议焦点为13B02房是否应停止拍卖。首先，13B02房设定了抵押，现抵押权人坚持要求拍卖抵押房产，以实现对该房的优先受偿权，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”的规定，执行法院对该房实施强制执行措施，符合法律规定。其次，被执行人潘亚迪的女儿潘某敏、儿子潘某荣均已成年，属完全行为能力人，不属于被执行人及其妻子的必需扶养对象，故不属于13B02房的必需居住人口。被执行人称其子潘某荣因身体原因辍学在家，需要家人照顾，但其未能举证证明。被执行人称其岳母何某英与其同住，但被执行人未能举证证明何某英的身份情况以及何某英与被执行人的亲属关系，故执行法院对被执行人提出的13B02房的必需居住人口包括何某英的理由，不予采信。退一步讲，即使被执行人的扶养家属包括其子潘某荣、其岳母何某英，从13B02房的居住人口与该房的建筑面积看，该房人均居住面积也已远远超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。因此，13B02房不属于异议人及其扶养家属必需居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，执行法院依法可对13B02房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，执行法院在对该房实施强制执行后，将依法审查13B02房的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给异议人潘亚迪及其扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及第二百二十五条之规定，裁定驳回异议人潘亚迪的异议。
申请复议人潘亚迪称：一、钟梅英育有4、5个子女，死者则是钟梅英最小的儿子，未婚，无业青年，对家庭几乎没有贡献。死者兄弟姐妹各人都有工作，不至于像法院说的家庭贫困。而且死者生前曾向潘亚迪提及家庭情况，说死者一出生其父亲就因突发××身故，故因死者死亡有遗传原因。另外死者生前所在的店铺处于试业阶段根本没有什么工作量，有死者亲笔记录的账本为证，且死亡时间在休息时分不属于工伤死亡。二、死者死因与潘亚迪没有直接关系。三、事发店铺是不允许住人的，有市场合同为证，死者是为了节省他个人开支偷偷在事发前一晚11点进店睡觉，这有市场监控录像为证。而店铺里面没有床铺等具备住宿的条件，这有当时派出所现场拍照为证。四、东莞社保局判决潘亚迪非法用工，这是冤枉的。因为潘亚迪当时的店铺根本未开业，而东莞好景电缆市场管理方要求开门试业，全部店铺当时未取得营业执照。而死者当时无事可做自愿要求潘亚迪提供货源让他去做。当时潘亚迪只提供货源，根本不在场经营，这有账本可查。五、潘亚迪以上上述大部分有依据，但潘亚迪不明白东莞社保局和东莞法院以什么为依据证明死者是潘亚迪工人。六、作为潘亚迪，与死者是好友，死者不幸身亡，潘亚迪也心痛，其曾多次同其死者家属提出先处理死者后事，并于当时已经协商好15万元。潘亚迪现居住地方已被银行抵押欠下一笔巨额贷款，而且另有客户债务60万尚未清还。潘亚迪现在资不抵债，一无所有已失业，家里还有一小儿子潘某荣还在读书，在读书时并被发现患有××，需要休学治疗，并且需要支付一大笔医药费。另有82岁高龄岳母要赡养，潘亚迪已走投无路，希望法院与银行网开一面，宽限时日。不要逼潘亚迪走上绝路。因此，请求法院暂缓拍卖涉案13B02房，潘亚迪将另想办法提供财产执行。
申请复议人潘亚迪在执行复议过程中提交如下证据：
1、潘亚迪、潘某荣、杨某娇的户籍登记卡各1份，拟证明潘亚迪、潘某荣、杨某娇的基本身份情况；
2、佛山市南海××预防控制中心门诊部××证明书、××患者知情通知书各1份，拟证明儿子潘某荣患有××仍需要潘亚迪抚养；
3、证明1份，拟证明岳母杨某娇跟随其生活，由其赡养；
4、劳动人事争议申诉书、死亡医学证明书各一份，拟证明生效判决认定的事实有误。
申请执行人钟梅英辩称：她的儿子麦某华2013年3月3日发生事故至今，长达两年多的时间，而潘亚迪一直不愿意协商，导致麦某华的尸体一直存放在殡仪馆。涉案的13B02房的权属人是潘亚迪，但他一直未按生效判决履行，依法应对其名下的房产采以强制执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”的规定，涉案房屋作为不可分割的一个整体，而且涉案房产为163.96平方米，潘亚迪及其家人居住标准远远超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。因此，请求驳回潘亚迪的执行复议请求。
经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。
本院认为：申请复议人潘亚迪为本案的被执行人，没有履行生效法律文书所确定的义务，执行法院对其名下的涉案房产采取强制执行措施符合法律规定。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行。涉案房产13B02房，建筑面积为163.96平方米，在本案中计算人均居住面积，范围应依法限定为被执行人及其所扶养家属，即被执行人、配偶及未成年子女、跟随其生活的父母。潘亚迪的女儿潘某敏已经成年，不属于潘亚迪的抚养家属。对于潘亚迪提出儿子潘某荣患有××仍需要其抚养以及高龄岳母杨某娇需其赡养的主张，即使按照申请复议人潘亚迪的请求，按照南海区廉租住房人均15平方米居住面积计算，涉案房产亦超出申请复议人潘亚迪及其扶养家属的必需住房标准。其次，该涉案房屋位于南海桂城，处于主城镇中心区域，变现价值高。执行法院对涉案房产采取强制执行措施符合法律规定。第三，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”的规定，执行法院对13B02房实施强制执行措施，符合法律规定。第四，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二、三、四、五条规定，人民法院对于已经依法设定抵押的被执行人及其扶家属居住的房屋采取拍卖、变卖等强制执行措施后，依法强制迁出时，可以由申请执行人提供临时住房。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租房产保障面积为被执行人及其扶养家属提供居住房屋，或者同意按照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。因此，涉案13B02房为已设定抵押，执行法院对涉案房产采取强制执行措施符合法律规定。执行法院对涉案房产采取强制执行措施时，应综合考虑申请复议人潘亚迪的家庭情况，参照上述规定，在涉案房屋变价款优先偿付抵押款项后，应酌定采取的执行措施以保障被执行人及其抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。此外，申请复议人潘亚迪提出其不存在非法用工、与死者的死亡没有关系等主张，应属对执行依据提出的异议，不属于执行异议和执行复议审查的范围，本案不作审查，当事人可另循法律途径解决。综上，申请复议人潘亚迪的复议申请没有事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项以及第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回申请复议人潘亚迪的复议申请，维持佛山市南海区人民法院（2015）佛南法执异字第167号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 梁绮云
审 判 员 杨卫芳
代理审判员 简建勋
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 张宗馨