湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初494号
原告：中国农业银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江市人民大道中51号A塔楼1-9层。
负责人：蔡庆一，行长。
委托诉讼代理人：林威，该行职工。
委托诉讼代理人：许亚青，该行职工。
被告：窦文坚，男，汉族，1962年10月4日出生，住广东省徐闻县。
被告：陈春兰，女，汉族，1962年7月4日出生，住广东省徐闻县。
第三人：徐闻县育才学校，住所地徐闻县徐城镇署前街40号。
法定代表人：王惠珍，校长。
两被告及第三人共同委托诉讼代理人：张朝，广东华文律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司湛江分行（以下简称农行湛江分行）与被告窦文坚、陈春兰、第三人徐闻县育才学校金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，因本案的处理结果可能与徐闻县育才学校有法律上的利害关系，本院依法追加徐闻县育才学校为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林威、许亚青，被告窦文坚、陈春兰及第三人徐闻县育才学校的共同委托诉讼代理人张朝到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告农行湛江分行起诉请求：1、判令被告窦文坚偿还原告贷款本息7623260.85元，其中本金750万元，利息123260.85元（利息暂计至2016年4月6日，2016年4月6日后利息按照《最高额担保个人借款合同》约定计至贷款清偿之日止）；2、确认原告与被告窦文坚签订的两份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：44020120140036267、44020120140036270）合法有效，原告对抵押物处置所得享有优先受偿权；3、判令被告陈春兰对被告窦文坚结欠原告的750万元贷款本金及相应利息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案有关的全部诉讼费用。
事实与理由：原告分别于2015年3月26日和2015年3月27日向被告窦文坚发放2笔生产经营周转贷款，合计贷款本金750万元，目前余额750万元。上述贷款由被告窦文坚提供土地使用权及房屋作抵押担保，被告陈春兰提供保证担保，签订了两份《最高额担保个人借款合同》（合同号：44020120140036267、44020120140036270）并办理了抵押登记手续（他项权证号：徐他项（2014）第139第XX号、粤房地他项权证徐闻TX字第0500006152第XX号）。被告窦文坚因生产经营发生困难，欠原告两笔贷款已经逾期，至2016年4月6日已经拖欠贷款利息123260.85元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告窦文坚、陈春兰辩称，被告对原告起诉没有异议，借款合同是客观属实的，合同内容无异议，被告陈春兰作为担保人，被告窦文坚提供的房地产作为借款抵押都是事实。借款因台风造成的影响导致无法偿还，是客观原因造成。对借款本金无异议，利息计算方式是否有违反合同不清楚。被告没有偿还能力，只有经过抵押物来偿还。
第三人徐闻县育才学校辩称，第三人的法定代表人与被告窦文坚是母子关系，土地使用权是在窦文坚的名下，学校与窦文坚签订了租赁合同，该证据现无法提交。合同期限是五年，租金已经交全。第三人与本案无关，学校还在办学，如处理抵押物会造成很大影响，请原告通过协商的方式来协调第三人应履行的义务。
原告农行湛江分行围绕其诉讼请求提供了证据。本院依法组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述以及本案证据，本院查明事实如下：
2014年5月9日，被告窦文坚作为借款人及抵押人、被告陈春兰作为保证人，与原告农行湛江分行签订了两份《最高额担保个人借款合同》（编号分别为：44020120140036267、44020
120140036270），约定：1、合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准。2、借款用途为购电线。3、借款担保为最高额保证、最高额抵押，担保的债务最高余额为14673000元；抵押物为被告窦文坚所有的位于徐闻县徐城镇署前街40XX号的土地使用权及房产［国有土地使用证：徐国用（2000）字第0372第XXX号、房地产权证：粤房地证字第××号］；担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；最高额保证的保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。4、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）计算复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。上述借款合同签订后，双方办理了抵押登记手续，他项权证为：徐他项（2014）第139第XX号、粤房地他项权证徐闻TX字第0500006152第XX号。
根据44020120140036270号借款合同的约定，原告在2015年3月26日向被告发放贷款300万元，借款凭证载明借款到期日期为2016年3月25日，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为7.49%，逾期利率为11.235%。根据4402012014003
6267号借款合同约定，原告在2015年3月27日向被告窦文坚发放借款450万元，借款凭证载明借款到期日期为2016年3月26日，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为7.49%，逾期利率为11.235%。
贷款期限届满后，被告窦文坚未能按约定清偿贷款本息。直至2016年4月6日止，被告窦文坚共欠44020120140036270号借款合同项下借款本金300万元、利息40570.83元、罚息9362.5元、复利294.01元；共欠44020120140036267号借款合同项下借款本金450万元、利息59976.68元、罚息12639.38元、复利417.45元。
诉讼期间，原告农行湛江分行向本院申请财产保全，请求冻结两被告的银行存款765万元或查封其他等值财产。本院于2016年4月19日作出（2016）粤0891民初494号之一民事裁定，查封了被告窦文坚位于徐闻县徐城镇署前街40XX号的国有土地使用权及房产［证号：徐国用（2000）字第0372第XX号、粤房地证字第××号］。
另查明，第三人徐闻县育才学校属于民办学校。被告窦文坚在2002年8月1日将其位于徐闻县徐城镇署前街40XX号的房地产（即涉案抵押房地产）租赁给王惠珍用于办学，该房地产现由第三人徐闻县育才学校使用。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告系依法成立并有贷款资质的企业法人，其与被告窦文坚、陈春兰签订的两份《最高额担保个人借款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。
借款合同签订后，原告农行湛江分行已依照约定向被告窦文坚发放贷款。被告窦文坚在贷款期限届满后未能依约还本付息，显属违约。原告农行湛江分行请求原告清偿贷款本金750万元及相应利息，合法合理，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据借款合同的约定，逾期归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。上述约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护。但对于借款合同约定的对借款逾期后产生的应付未付利息按逾期借款利率计算复利，即对罚息计算复利，并无相关规定，本院不予支持。因此，原告主张至2016年4月6日止的利息为123260.85元，包括300万元借款项下的正常利息40570.83元、罚息9362.5元、复利294.01元以及450万元借款项下的正常利息59976.68元、罚息12639.38元、复利417.45元，其提供了欠息明细等证据证明，被告未提供证据予以反驳，本院予以确认。被告窦文坚应当向原告归还截止2016年4月6日止的利息、罚息、复利，并自2016年4月6日起按年利率11.235%对实际未偿还的本金计付罚息以及对拖欠利息（不含逾期罚息）计付复利至还清之日止。
位于徐闻县徐城镇署前街40XX号的土地及房产虽然由第三人徐闻县育才学校租赁用于办学，但土地使用权及房产所有权并非第三人所有，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第三项规定的“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”禁止抵押的情形。被告窦文坚自愿以其所有的上述房地产提供抵押，不违反法律规定，且已办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款的规定，原告请求对涉案抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告可在最高额14673000元的限额内对被告窦文坚所有的位于徐闻县徐城镇署前街40XX号的土地使用权及房产的变现价款享有优先受偿权。
被告陈春兰自愿为涉案借款在最高余额14673000元的限额内提供连带责任保证担保，保证期间为借款到期日起二年。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告在保证期间内请求被告陈春兰承担连带清偿责任，本院予以支持。被告陈春兰应在最高余额14673000元的限额内对被告窦文坚的涉案债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，判决如下：
一、限被告窦文坚在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司湛江分行借款本金750万元及利息、罚息、复利［截止2016年4月6日的利息为100547.51元，罚息为22001.88元，复利为711.46元；自2016年4月6日起按年利率11.235%，对实际未偿还的本金计付罚息以及对拖欠利息（不含逾期罚息）计付复利至还清之日止］。
二、原告中国农业银行股份有限公司湛江分行在最高额14673000元的限度内对被告窦文坚所有的位于徐闻县徐城镇署前街40XX号的国有土地使用权及房产［证号：徐国用（2000）字第0372第XX号、粤房地证字第××号］的变现价款享有优先受偿权。
三、被告陈春兰在最高额14673000元的限度内对被告窦文坚的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65162.82元，保全费5000元，合计70162.82元，由被告窦文坚、陈春兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄 胜
代理审判员 傅彩萍
人民陪审员 杨 桃
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 叶 芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。