广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初805号
原告：中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行，住所地广东省肇庆市端州区星湖大道9号恒裕海湾A1幢一楼101、102、103、105卡。
负责人：陈享标，该行行长。
委托诉讼代理人：曾海玲，广东赛力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁昕卉，广东赛力律师事务所律师。
被告：庞学琴，男，19x年x月x日出生，汉族，身份证住址广东省封开县。
被告：蓝靖芝，女，19xx年x月x日出生，汉族，身份证住址广东省封开县。
原告中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行（以下农行端州支行）与被告庞学琴、蓝靖芝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行端州支行的委托诉讼代理人梁昕卉参加诉讼，被告庞学琴、蓝靖芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行端州支行诉称，原告与被告于2008年4月28日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号44105200800009984），合同约定：原告向被告发放贷款41万元，被告以其购买的位于肇庆市端州区星湖大道9号恒裕海湾C区C1、C2、C3幢C110E房（C111E房）作抵押，并向肇庆市房产管理局办理了抵押登记手续（粤房地他项权证肇字第0100013964号）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款本金41万元。但是，被告在获取贷款后，没有按合同的约定按时履行还款义务，存在拖欠还款本金和利息的行为。至2016年2月29日止，被告欠供3期，被告欠原告贷款本金353118.26元、利息3498.13元。被告的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200800009984）；二、被告庞学琴立即向原告归还贷款本金353118.26元和利息3498.13元（利息暂计至2016年2月29日，之后的利息按照人民银行规定的贷款利率计算到贷款本息还清之日止）；三、被告蓝靖芝对上述借款本金和利息承担连带保证清偿责任；四、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；五、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告庞学琴、蓝靖芝经本院合法传唤没有出庭应诉，也没有提交书面证据及答辩意见。
经审理查明，2008年4月28日，庞学琴（借款人、抵押人）与农行端州支行（贷款人）、肇庆市星湖雅苑房地产有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号44105200800009984），约定：贷款人同意向借款人发放购房借款41万元，借款人购买房产为肇庆市星湖大道9号恒裕海湾C区C1、C2、C3幢C110E房（C111E房）；借款期限自2008年5月6日起至2038年5月5日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%；借款人承诺贷款人将借款资金划入售房人肇庆市星湖雅苑房地产有限公司账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款；借款人采用等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期，共360期。自借款发放后，每月末月的借款对应日为还款日；肇庆市星湖雅苑房地产有限公司提供阶段性保证担保，自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人同意以上述所购房屋为借款作抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。合同对双方的权利、义务作了详细的约定。蓝靖芝亦在合同“抵押人”处签名。合同签订后，农行端州支行依约于2008年5月6日发放了贷款41万元，并与庞学琴于2011年3月23日办理了涉案房屋的抵押权登记手续。庞学琴借款后未能按约定还款。截至2016年2月29日，庞学琴尚拖欠农行端州支行贷款本金353118.26元及利息（包含罚息、复利，下同）3498.13元。农行端州支行催收无果，遂诉至本院。
另查明，庞学琴、蓝靖芝为夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。农行端州支行与庞学琴签订的《个人购房担保借款合同》是当事人双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，相关抵押手续完备，上述合同内容合法有效，应受法律保护，双方应按照合同的约定享受权利和履行义务。农行端州支行依约将借款支付给庞学琴使用，但庞学琴却没有按期还本付息，显属违约。农行端州支行请求解除上述合同，要求庞学琴偿还尚欠借款本金及利息，符合合同中的约定和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，该诉讼请求合理合法，本院予以支持。庞学琴提供其所有的房产作为借款抵押物并办理了他项权登记手续，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，农行端州支行对借款抵押物在庞学琴拖欠的债务范围内依法享有优先受偿权。本案借款是在庞学琴、蓝靖芝婚姻关系存续期间发生的，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，庞学琴所欠农行端州支行的债务，应属庞学琴、蓝靖芝的夫妻共同债务，蓝靖芝应对上述债务承担连带清偿责任。庞学琴、蓝靖芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（八）项，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行与被告庞学琴签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告庞学琴在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行偿还本金353118.26元及利息〔截至2016年2月29日，利息为3498.13元，此后相关利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至借款本息还清日止〕；
三、被告庞学琴不履行上述第二判项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行有权就被告庞学琴提供作借款抵押物的肇庆市星湖大道9号恒裕海湾C区C1、C2、C3幢C110E房（C111E房）优先受偿；
四、被告蓝靖芝对上述第二判项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6649元，诉讼保全申请费2303元，合共8952元（原告已预交），由被告庞学琴、蓝靖芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 罗延平
代理审判员 李志鹏
人民陪审员 何 媚
二〇一六年九月十九日
书 记 员 陈绮霞