四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0302民初745号
原告：四平市嘉德商场管理股份有限公司。
法定代表人：王博，系四平市嘉德商场管理股份有限公司法定代表人。
委托诉讼代理人：潘光，系四平市嘉德商场管理股份有限公司法律顾问。
被告：沈阳大悦星美企业管理有限公司四平市分公司。
法定代表人：高鹏，系沈阳大悦星美企业管理有限公司四平市分公司总经理。
委托诉讼代理人：王超，系沈阳大悦星美企业管理有限公司四平市分公司法务。
被告：沈阳大悦星美企业管理有限公司。
法定代表人：崔晨，系沈阳大悦星美企业管理有限公司经理。
原告四平市嘉德商场管理股份有限公司（以下简称四平嘉德公司）与被告沈阳大悦星美企业管理有限公司四平市分公司（以下简称星美四平公司）、沈阳大悦星美企业管理有限公司（以下简称沈阳星美公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四平嘉德公司的法定代表人王博及委托诉讼代理人潘光、被告星美四平公司法定代表人高鹏及委托诉讼代理人王超到庭参加了诉讼，被告沈阳星美公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告嘉德商场向本院提出诉讼请求：一、判令原被告解除《房屋租赁合同》及《补充协议》，并依据合同第11条第2款之约定迁出租赁房屋；二、判令被告给付房屋租金（2017年1月）141666元；三、诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2011年6月12日，原告与星美国际影院有限公司签订了房屋租赁合同，约定将四平市铁西区百兴商场第7层使用面积为3000平方米的房屋，自2013年6月1日起租赁给星美国际影院有限公司，租赁期限为15年，租金按170万元/年执行交纳。后原告如约定完成了影院的施工建设并投资了3000余万元。合同签订后，其实际承租和使用者为星美四平公司。2015年9月11日，经原告、星美国际影院有限公司、星美四平公司三方签署协议，约定将2011年6月1日由原告与星美国际影院有限公司签订的《房屋租赁合同》项下星美国际影院有限公司所拥有的全部权利和义务一次性转移给本案被告星美四平公司，即由星美四平公司独立行使权利和履行义务。但自星美四平公司实际使用承租房屋期间，其经常性拖欠原告租金，虽经原告多次催要或经诉讼主张，被告星美四平公司根本无力支付，甚至连水费、电费、员工工资、应缴税款等基础费用都无力缴纳。另外，被告星美四平公司不具备履约的能力外，对外债务缠身，经营管理混乱，根本没有认真履行合同的诚意及继续履约的能力，从而使双方互负损失，无法达到互惠盈利的合同目的，这不仅违背了租赁合同第10条的约定，构成根本性违约，也符合《合同法》中解除合同的法定条件。故原告起诉至法院，请求法院判令解除合同并支付所欠租金及违约金。
被告星美四平公司辩称：原告未履行催告义务，无权主张解除合同，我方主张先履行抗辩权，原告未按合同约定履行交付的租赁房屋的相关手续，先履行合同的义务有瑕疵，我方收到四平市铁西区人民法院的执行通知书，属于原告方自己的债权债务不清，且执行立案，我方有权拒绝给付原告租金，我方认为原告方滥用合同权利，随便主张解除合同，有损公共利益，不利于民商事活动的稳定。
被告沈阳星美公司未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年6月12日，甲方（原告四平嘉德公司）与星美国际影院有限公司签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将四平市铁西区百兴商场第7层使用面积为3000平方米的房屋租赁给乙方使用，2012年12月1日至2013年5月31日乙方享有六个月免租期，租赁标的期即2013年6月1日起至2028年5月31日止，租赁期限15年，年保底租金（含物业管理费）第1年至第5年170万元/年、第6年至第10年187万元/元、第10年至第15年206万元/年，年保底租金数额每月按比例支付；甲方应当收到乙方支付的租金或费用开具正式发票，如甲方不能提供正式发票，乙方暂缓下一期付款时间；乙方应按月及时支付租金、物业管理费或其他费用，如乙方逾期支付10天以内的，乙方无须支付滞纳金。经甲方催交后仍未能及时交纳逾期超过十天的，每逾期一天，乙方需按逾期支付欠缴总额的0.01%/日向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付；乙方不支付租金以及其他应由乙方支付的费用超过15天的，或乙方未能按期开业，甲方有权选择提前解除租赁合同，乙方应于合同解除之日起60日内向甲方支付所有应缴纳的费用，乙方应于合同解除之日起60日内按本合同约定的第一租赁年度租金标准向甲方支付8个月租金的违约金，并赔偿甲方因此而遭受的损失。后甲方（原告）与乙方（星美国际影院有限公司）、苏海、丁继勇（丙方）签订补充协议，协议约定：在2014年10月1日前影院开业的前提下，甲方、丙方同意将乙方的租赁物租赁期延期到2014年10月1日，免除应乙方要求甲方出资对七至八层增加的自动扶梯一部和加宽的通道面积60平方米的工程补偿款（人民币201680元），乙方承诺对甲方垫付的二次结构工程代建款60万元分两期给付；本合同签订之日10日内给付20万元；四平星美影院办理放映许可证开业之日给付40万元。2015年9月11日，甲方（原告）、乙方（星美国际影院有限公司）与丙方（被告星美四平公司）签订补充协议，协议约定：三方同意自本协议签署之日起，上述房屋租赁合同项下乙方所拥有的全部权利义务概括的、无条件的、不可撤销地一次性转移给丙方，由甲方和丙方继续履行，现房屋实际使用人为丙方。乙方同意就丙方履行上述房屋租赁合同，向甲方承担连带保证责任。被告星美四平公司在履行租赁合同过程一直存在拖欠租金的问题，原告多次催要和提供诉讼，现被告星美四平公司现尚欠原告2017年1月份租金141666元，没有给付。
上述事实，房屋租赁合同、房屋租赁合同附件、两份补充协议、催缴函、告知函、承诺函、工作联系函、回执函、对公活期存款交易明细表、工作联系函、民事裁定书、民事判决书、协助执行通知书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与星美国际影院有限公司之间的租赁合同关系合法有效，双方理应按照约定履行义务。2015年9月11日星美国际影院有限公司将租赁合同的概括权利义务转移给被告星美四平公司，被告星美四平公司应按照合同约定履行自己的义务。被告星美四平公司在履行合同的过程中一直存在拖欠租金的问题，多次违约，原告多次催要和提供诉讼途径解决，现被告星美公司再次拖欠2017年1月份租金141666元没有给付，按照合同约定，被告星美四平公司不支付租金超过15天的，原告有权选择提前解除租赁合同，原告诉请要求解除双方租赁合同，本院予以支持。被告星美四平公司提出2016年12月19日已通过银行转款的形式向原告支付了2016年12月份以前的租金和逾期违约金，并于2017年3月2日向原告公司发出工作联系函，要求原告提供正式的发票，因原告没有提供发票才没有给付2017年1月份租金的诉讼主张。但被告星美四平公司没有提供证明原告收到该工作联系函的相关证据，鉴于此前被告星美四平公司在履行租赁合同一直拖欠租金，多次违约，原告多次提起诉讼，以不利于双方更好的履行合同。原告诉请解除双方租赁合同，由被告星美四平公司给付房屋租金141666元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
解除原告四平市嘉德商场管理股份有限公司与被告沈阳大悦星美企业管理有限公司四平市分公司双方房屋租赁合同。
被告沈阳大悦星美企业管理有限公司四平市分公司于本判决生效后十五日内一次性给付原告四平市嘉德商场管理股份有限公司租金人民币141666元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3134元，减半收取1567院，由被告沈阳大悦星美企业管理有限公司四平市分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 刘天舒
二〇一七年三月三十一日
书记员 张 倩