河南省西峡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西城民初字第335号
原告：申明武，男，生于1972年9月18日，汉族，西峡县农商银行职工.
被告：贾立成（又名贾定），男，生于1965年1月22日，汉族。
被告：靳青芹，女，生于1966年12月20日，汉族，系被告贾立成之妻。
被告：贾长福，男，生于1943年7月8日，汉族，系被告贾立成之父。
被告：王金兰，女，生于1941年5月20日，汉族，系被告贾立成之母。
被告贾长福、王金兰共同委托代理人：张勉，西峡县法律援助服务中心法律工作者。一般代理。
被告贾长福、王金兰共同委托代理人：袁国敏，西峡县法律援助服务中心法律工作者。特别授权。
原告申明武与被告贾立成、靳青芹、贾长福、王金兰民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告申明武和被告贾长福、王金兰及被告贾长福、王金兰的委托代理人张勉到庭参加了诉讼，被告贾立成、靳青芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申明武诉称：贾立成在外承包工程，因流资不足、融资困难，经朋友邹龙建介绍，于2010年5月24日向原告申明武借现金人民币14万元，借款期限一年，双方口头约定月息1分5厘，由贾立成亲笔出具借条一支，贾立成的家庭成员即四被告均在借条上签名并按指印。同时以贾立成位于西峡县城关镇莲花街道后岗组的房屋和贾长福位于西峡县城关镇莲花街道后岗组的房屋为该借款提供担保，并在西峡县房产管理局办理房地产抵押登记。借款后被告贾立成按照约定的利息1分5厘向原告申明武支付利息至2012年9月底。之后被告贾立成称无钱偿还，于2013年5月2日向原告申明武重新出具借条一支，并在借条上约定月息1分5厘，使用期限一年（2013年5月2日至2014年5月2日），仍以上述两处房产为该借款提供担保并办理抵押登记，四被告均在借条上签名按指印。之后经原告多次催要，四被告未偿还借款本息，为此原告依法起诉，要求四被告共同偿还原告借款本金14万元及利息（利息自2012年9月30日起按照月息1分5厘计算至付清时止），如无法偿还要求实现抵押权。
被告贾立成、靳青芹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据。
被告贾长福、王金兰辩称：第一、借款属实，借条下方名字也确系被告贾长福、王金兰所签，但实际借款人为被告贾立成，贾立成在外边承包工程资金周转不足借款，贾长福和王金兰只是担保物的所有人，而不是共同债务人。第二、现贾立成既没有被宣告失踪也没有被宣告死亡，所以原告应向被告贾立成主张债权。在贾立成不能履行债务时，贾长福和王金兰才应承担担保责任。第三、双方借款时对利息没有约定，所以利息应从起诉之日起按照国家银行同期贷款基准利率计算。
本院根据原、被告双方陈述、举证、质证及诉辩意见，可以确认以下事实：
被告贾立成、靳青芹系夫妻关系，被告贾长福、王金兰系被告贾立成的父母亲。2010年5月24日被告贾立成以承包工程需用资金为由向原告申明武借款人民币14万元，并出具借条一支，其主要内容为：“借条我叫贾立成贾长福：我自愿用本人现有所有权的房屋一座，房屋建筑面积合计为212.66平方米，土地使用权面积合计为128.59平方米，坐落于城关镇莲花后岗组，向申明武借款壹拾肆万，蒋士涛陆万元整，借款期限一年，2010年5月24日至2011年5月24日，并办理相应房屋抵押登记手续。到期不还本人愿意承担相应法律责任。（合计借款：贰拾万元整200000.00）借款人贾立成贾长福同意王金兰同意靳青芹本协议一式贰份2010年5月24日”。被告贾立成、贾长福在借款人处签名，四被告均在借条上签名按指印。庭审中原告自认借款后被告贾立成按照口头约定的利息1分5厘向原告申明武支付利息至2012年9月底。之后被告贾立成称无钱偿还，于2013年5月2日向原告申明武重新出具借条一支，其主要内容为：“借条我叫贾立成，我自愿用本人现有所有权的房屋一座，房屋建筑面积合计为212.66平方米，土地使用权面积合计128.59平方米，坐落莲花后岗组，向申明武借款（140000元）壹拾肆万整，蒋士涛借款（60000）陆万整，共合计借款贰拾万整（200000元），月息1.5‰，期限一年，2013年5月2日至2014年5月2日，办理房屋抵押登记手续，到期不还本人愿意承担相应法律责任。本协议一式贰份。借款人贾立成同意抵押借款靳青芹、贾长福、王金兰”。此条据借款人为贾立成一人，四被告均在借条上签名并按指印。庭审中被告贾长福、王金兰辩称对借条内容不知情，但对借款人处的签名予以认可。之后被告未再偿还本息，为此原告诉至本院。
另查：西峡县房权证记载，房屋所有权人贾长福，房屋坐落于城关镇莲花街道后岗组，砖混结构，总层数2层，所在层数1层，建筑面积106.33平方米，房屋用途住宅。房屋共有权人：王金兰，共有权人所占份额50.00%，登记日期2007年2月1日，并加盖西峡县人民政府房屋登记专用章。该房屋所占土地于2007年5月30日办理了土地使用权证，登记土地使用权人贾长福，划拨住宅用地，使用权面积61.79平方米。西峡县房权证记载，房屋所有权人贾立成，房屋坐落于城关镇莲花街道后岗组，砖混结构，总层数2层，所在层数2层，建筑面积106.33平方米，房屋用途住宅，单独所有，登记日期2007年2月1日，加盖西峡县人民政府房屋登记专用章。该房屋所占土地于2007年5月30日办理了土地使用权证，登记土地使用权人贾立成，划拨住宅用地，使用权面积66.80平方米。
上述两宗土地及房屋于2010年5月24日在西峡县房产管理局办理房地产抵押登记，抵押方贾立成、贾长福，抵押权方申明武、蒋士涛，房地产评估值25万元，抵押期限自2010年5月24日至2011年5月24日内有效，抵押双方及共有人王玉兰均在抵押合同上签名按指印，并加盖西峡县房产管理局房地产抵押登记专用章。2013年5月2日上述土地及房屋又在西峡县房产管理局办理房地产抵押登记，房地产评估值40万元，抵押期限自2013年5月2日至2016年5月2日内有效，贾立成在抵押方签字，申明武、蒋士涛在抵押权方签字，贾长福、王金兰、靳青芹在共有人处签字。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。被告贾立成向原告申明武借款人民币14万元，约定借款期限一年，月息1.5%，有借条为证，原告申明武与被告贾立成之间借贷关系明确。被告靳青芹亦在借条和抵押合同上签名，说明其对被告贾立成的借款同意并知情。根据原、被告诉辩称及原告提供的两支借条和该借款办理抵押登记情况，本院认为该笔借款实际借款人为被告贾立成，被告贾长福、王金兰实为抵押人。借款到期后被告贾立成未偿还本息，双方约定的利息亦不违反法律规定，故原告持借据向被告贾立成主张权利，本院依法予以支持。被告靳青芹与被告贾立成系夫妻关系，该借款发生在二人婚姻关系存续期间，故该债务理性按夫妻共同债务处理，应当由被告贾立成与靳青芹共同偿还。被告贾长福、王金兰、贾立成自愿以本人所有的房地产为被告贾立成的借款提供担保，与原告申明武签订房地产抵押合同并在西峡县房产管理部门办理房地产抵押登记，该抵押合同自登记之日起生效。原告申明武系抵押权人，被告贾立成、贾长福、王金兰系抵押人。现债务人贾立成不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告贾立成、靳青芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响其民事责任的承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾立成、靳青芹于本判决生效后十五日内共同偿还原告申明武借款人民币14万元及利息（利息自2013年5月2日起按照月息1.5%计算至付清之日止）。
二、原告申明武对被告贾长福、王金兰、贾立成办理抵押登记的房产（房权证号：西峡县房权证城关镇字第10155**号、第10155**号，土地使用证号：西城国用（2007）第5803号、第5805号）享有优先受偿权。
三、驳回原告申明武的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，由被告贾立成和靳青芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。
审 判 长 张相军
审 判 员 杨 丽
人民陪审员 黄振伟
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 杜 静