广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初6233号
原告(反诉被告):丘圣梅，女，1982年8月15日出生，汉族，住广西荔浦县。
委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。
被告(反诉原告)：梁大柄，男，1996年9月28日出生，汉族，住四川省泸县。
委托诉讼代理人：孙杨俊，广东熊何律师事务所律师。
原告丘圣梅与被告梁大柄房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年5月2日立案后，被告提起反诉，本诉与反诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2017年6月23日、9月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭高汉，被告委托诉讼代理人孙杨俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋买卖合约》有效；2.被告继续履行合同，立即到房地产登记部门办理房屋过户登记手续，并向原告交付房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是大沥镇XX座住宅XX房的业主，原、被告在经纪方佛山市南海区XX房地产中介代理服务部（以下XX服务部）的居间下，于2017年1月8日签订了《房屋买卖合约》，约定原告以120万元的总价向被告购买涉讼房屋。因上述房屋有抵押贷款，双方约定采用涂销抵押后由原告申请商业贷款的方式支付购房款，原告于签约当天向被告支付定金3万元。签约后，原告筹足了首期购房款并向银行办理申请贷款手续。2017年4月13日，中国银行股份有限公司广州天河支行向原告开具了《同意购房抵押贷款通知书》。在此过程中原告、经纪方多次催促被告履行过户手续，但被告及其父母一直以各种理由拒绝配合原告办理过户手续。
被告辩称，一、《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，未违反国家法律法规与强制性规定，合法有效。二、被告同意继续履行合同。被告委托母亲熊X全权代理房屋买卖事宜，确认房屋买卖过程中熊X的所有语言行为均代表被告。熊X基本通过微信与原告及经纪方陈X取得联系、对房屋买卖事宜进行沟通。被告一直本着诚实信用的原则，积极促进合同的履行，相反，原告与陈X在双方的真实关系，申请银行按揭贷款、需要被告提交的材料、支付购房首付款等各方面均缺乏必要的诚实信用，不断欺瞒被告，原告与陈X对于合同履行受阻负有不可推卸责任。原告应当立即按照合同约定向被告建行账户存在首付款24万元。涉讼房屋之前由被告在中国建设银行办理了按揭贷款，2017年2月20日，被告、熊X与陈X共同到建行办理申请提前还贷手续。2017年3月2日至5日间，原告数次要求被告提供建行卡（帐号），2017年3月6日原告带建行评估公司人员到涉讼房屋进行评估，被告按照原告的要求提供了建行卡复印件。2017年3月24日，被告要求原告将24万元首付款汇入建行账户，但原告并未付款。2017年4月6日，被告收到建行短信通知，告知提前还贷申请已审批通过，在一周内存入款项以备扣收。2017年4月7日熊X电话告诉陈X已经收到银行的还贷信息，要求原告尽快付款，但原告并未支付。后被告多次催促原告，原告以需要双方共同到银行办理并写下收据、原告没有收到被告的建行账号等理由拒绝支付24万元。根据合同约定，原告应当以按揭付款形式购买涉讼房屋。2017年3月2日原告与陈X分别告知熊X，中国银行批准的贷款仅有60万元，与预算相关太大，在现有条件下无法借到钱补足差额，要求换成建设银行重新进行评估与按揭贷款申请。被告虽有不满，但与原告沟通后还是同意了原告的要求。2017年3月24日原告告诉熊X建行星期一出同贷书，但被告一直未见到同贷书，至本案诉讼材料送达，被告才首次见到中国银行的《同意购买抵押贷款通知书》。该同贷书出具于2017年4月13日，有效期为出具当日起计2个月，且“借款人足额支付首付款，并提供借款人向卖方支付90%以上首付款的银行转账证明”，该同贷书已经过期、并且原告至今没有支付首付款，不具备同贷款贷款的条件。除此之外，原告并未能提供其所说的“星期一”就出的建行同贷书，亦多次表示无法借到足够的钱来付款，如判决被告办理过户手续、交付房屋，不仅不符合以按揭付款为履行方式的约定，而且极大损害了被告的合法权益，导致被告无法顺利收取房款。三、原告与中介对被告存在明显欺瞒行为。陈X与原告系同事关系，两人均为XX服务部员工，在合同履行过程中，陈X并非独立第三方，而是代表原告。被告有理由相信，原告、陈X、XX服务部涉嫌联手炒房、恶意扰乱市场、推高房价。
被告向本院提出反诉请求：1.原告立即按合同约定支付购楼首付款24万元，存入被告建设银行还贷账户；2.本案全部诉讼费用由原告承担。事实和理由：与本诉辩称意见一致。
原告针对被告的反诉答辩称，原告要求被告提交合法有效的还款通知后，原告同意支付24万元首期款。本案诉讼费用由被告承担，被告的陈述与事实不符，被告单方违约。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房产位于佛山市南海区大沥镇XX座住宅XX房，登记权属人为被告。
2017年1月8日，被告（卖方）、原告（买方）、XX服务部（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定买卖涉讼房产；成交价1200000元；定金30000元原告在签署本合约同时交付；被告应在收到定金后30日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助原告申请银行按揭；原告应在签署本合约后30日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后30日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，原告向银行申请30年93万元的银行按揭贷款；被告在收取定金后50日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；原告在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣帐之前，原告提取首期楼款240000元转入被告贷款账号内，银行到账后即视为被告已收取相应楼款；如银行批准的贷款金额少于原告申请的贷款金额，二者相差金额，原告应在房管部门出具成功受理本次交易土地证递件回执当天直接支付给被告；楼价余款930000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给被告；交付该物业予原告使用日期为被告收齐全部楼款当天；等等。
同日，被告出具收据，确认收取原告涉讼房屋定金30000元。
2017年4月13日，中国银行股份有限公司广州天河支行出具《同意购房抵押贷款通知书》，拟向原告发放600000元贷款，并注明“本意向书有效期为自出具当日起计2个月止。过期后，如有必需，可向我行申请重新开立”。
2017年4月18日，原告、XX服务部向被告发出《敦促履行通知书》，要求被告提供房款接收帐户。
2017年5月2日，原告提起诉讼。后，被告提起反诉。
诉讼期间，本院依据原告申请，查封涉讼房屋。
2017年6月23日，本案进行第一次庭审。
2017年6月23日，中国银行股份有限公司广州天河支行再次出具《同意购房抵押贷款通知书》。
截止至2017年6月27日，原告银行存款金额合共749293.36元。
2017年7月7日，被告出具收据，确认收取原告涉讼房屋首期款240000元。后，不动产登记部门出具涉讼房屋抵押注销证明书。
本院认为，原告、被告及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告就涉讼房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
被告认为已提供还贷银行账户予原告，未经原告认可，亦未能提供证据予以证实，本院不予采纳。诉讼过程中，双方经协商已实际支付、收取首期款24000元，被告该项主张本院不再支持。相应的诉讼费用由被告负担。
现涉讼房屋已办理抵押注销登记，原告亦已提供相应的资金记录证实其有相应的履行能力，原告请求被告协助办理过户手续的主张本院予以支持。合同约定房屋交付时间为收齐楼款当天，该约定交付条件并未成就，原告请求被告交付房屋的主张本院于本案中不予支持。虽原告催促被告提供还贷帐户，但至原告起诉时，本案并未达到房屋过户、交付使用的约定条件；且约定贷款金额与银行同贷金额存在较大差异，原告至诉讼中才提供相应的资金能力证明；在支付首期款、办理房屋抵押注销登记后，在被告明确表示同意协助办理过户手续情况下，原告亦不同意协商处理，故相应的诉讼费用由原告负担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）丘圣梅与被告梁大柄（反诉原告）就位于佛山市南海区大沥镇XX座住宅XX房的房屋买卖合同关系合法有效；
二、被告梁大柄（反诉原告）应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告（反诉被告）丘圣梅办理位于佛山市南海区大沥镇XX座住宅XX房房屋权属变更登记至原告（反诉被告）丘圣梅名下的手续；
三、驳回原告（反诉被告）丘圣梅的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）梁大柄的反诉请求。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取7800元，财产保全费2170元，合共9970元（原告已预交），由原告负担。反诉受理费减半收取2450元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一七年九月十二日
书记员 刘冬花