福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4601号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号。
负责人人郑祖贤，行长。
委托代理人黄燕斌，女，1986年3月25日出生，汉族，住福安市，系该行职员。
被告苏菊清，女，1952年11月15日出生，汉族，住周宁县。
被告李庚骏，男，1991年12月1日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告苏菊清、李庚骏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安支行的委托代理人黄燕斌到庭参加诉讼，被告苏菊清、李庚骏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行诉称，被告苏菊清、李庚骏于2008年9月1日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，向原告借款16万元整，期限至2016年9月1日止，按月等额本息还款，分96期归还，并由被告提供坐落于福安市荣宏世家B-901号房地产作为抵押。借款后借款人违反合同约定，未按约还款，目前被告尚欠原告逾期贷款81199.90元，依据借款合同有关约定，我行宣布借款提前到期。为此，原告诉至本院，请求依法判令：1.被告苏菊清、李庚骏立即偿还拖欠原告的借款本金人民币81199.90元、利息13576.27元（截至2015年3月11日，其后的利息根据借款合同约定顺延计算至借款还清之日止；2.原告有权就俩被告坐落于福安市荣宏世家X号2号房地产优先受偿；3.被告承担本案诉讼费用及其他费用。
被告苏菊清、李庚骏未作答辩。
经审理查明，因购买房产需要，被告苏菊清、李庚骏向原告中国工商银行股份有限公司福安支行申请借款。双方于2008年9月1日签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：1.被告苏菊清、李庚骏向原告借款人民币16万元，贷款期限为96个月，实际放款日与到期日以借据为准。2.贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。3.贷款采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。每期还款日以实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。4.俩被告以坐落于福安市荣宏世家X号2号房产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用；5.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息或其他费用，直至解除合同。6.本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。
借款合同签订后，原告依约于2008年9月4日向被告发放借款，借款到期日为2016年9月4日。2012年9月26日，原、被告就福安市荣宏世家B-901号房产抵押担保事项办理了抵押登记手续，并取得房屋他项权证。被告苏菊清、李庚骏从2014年5月10日至2014年6月9日该期起不能还款，截止2015年3月11日，尚欠原告本金人民币81199.90元、利息13576.27元（包含借款利息、罚息、复利）。截止至起诉之日，被告苏菊清、李庚骏累计三个月未足额偿还贷款本息，为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告的庭审陈述及由原告提供的俩被告结婚证复印件、《个人购房借款／担保合同》、个人住房贷款借款凭证（放款记录）、房屋他项权证、本息计算清单等证据予以证实。被告苏菊清、李庚骏未到庭参加诉讼，又未提供反驳证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的以上证据，经本院审查符合证据的形式要件，其真实性、合法性、关联性本院予以确认，可以证明原告的主张，本院予以采信。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告按约于2008年9月4日向被告履行了借款发放义务，被告苏菊清、李庚骏作为借款人，应按约定全面履行还本付息义务。被告苏菊清、李庚骏于2014年5月10日至2014年6月9日该期起未还款，现已累计三个月未足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。俩被告以坐落于福安市荣宏世家B-901号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押依法成立，合法有效，如被告苏菊清、李庚骏未能按期清偿上述借款，原告有权就该抵押财产优先受偿。原告要求被告偿还借款本息并对抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。原告主张要求俩被告承担诉讼费以外的其他相关实现债权费用，但并未提供证据证明实际发生实现债权的费用，本院不予支持。被告苏菊清、李庚骏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告苏菊清、李庚骏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行贷款本金81199.90元及利息（截止2015年3月11日利息为13576.27元，其后的利息按合同约定的标准计至借款还清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权对被告苏菊清、李庚骏提供抵押的坐落于福安市荣宏世家B-901号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2169元，由被告苏菊清、李庚骏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 姜 玟
代理审判员 刘春香
人民陪审员 林泽霖
二〇一五年九月十七日
书 记 员 吴进阳
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。