广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟民初字第321号
原告钟山县人力资源和社会保障局，住所地：钟山县钟山镇兴钟中路12号。
法定代表人兰云，该局局长。
委托代理人廖成其，钟山县法制办工作人员。
委托代理人覃凡树，广西致恭律师事务所律师。
被告石萱。
原告钟山县人力资源和社会保障局（以下简称钟山县人社局）与被告石萱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法由审判员黄蕾适用简易程序，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。书记员苑楠担任法庭记录。原告的委托代理人覃凡树到庭参加诉讼。被告石萱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月15日，原、被告双方签订《房屋租赁合同书》，约定由原告将其位于钟山县县城书香东路的房屋（所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，以下简称第56000702号房屋）从东往西第一间门面及该房屋二楼（含附楼一间）出租给被告使用；租期10年（从2011年10月1日起至2021年9月31日止）；第一年至第三年的租金每年28000元，第四年至第六年的租金每年31000元，第七年至第九年的租金每年34000元，第十年的租金37000元；每年租金于每年1月1日前缴纳50%，6月30日前缴纳50%，逾期原告有权解除租赁合同，并按被告实际租房天数收取租金；该合同签订时，被告需向原告缴纳押金5000元；租赁期间的水电费由被告负担。2013年3月8日，原、被告双方签订《租用房屋合同书》，约定由原告将其上述房屋从东往西第二间门面出租给被告使用；租期5年（从2011年1月1日起至2015年12月31日止）；第一年至第二年的租金每年14400元，第三年的租金为15600元，第四年的租金为16800元，第五年的租金为18000元；每年租金于每年1月1日前5日内缴纳50%，6月30日前5日内缴纳50%，逾期原告有权解除租赁合同；该合同签订时，被告需向原告缴纳押金2000元；租赁期间的水电费由被告负担。与此同时，原、被告双方经口头协商，由原告将其位于钟山县县城书香东路的房屋（所有权证号：钟房权证钟山镇字第××号，以下简称第56000703号房屋）第203号房出租给被告使用；租金为每年1800元。上述合同订立后，被告分别向原告缴纳了第56000702号房屋第一间门面及该房屋二楼（含附楼一间）的押金5000元和该房屋第二间门面的押金2000元，原告分别将上述门面及房屋（含口头出租的203号房）交付给了被告使用至今。从2014年1月1日开始，被告拖欠上述房屋的租金及水费，截至2015年3月31日止，被告共拖欠租金60050元，水费9123元（原告已垫付）。原告曾催收未果。遂提起本案诉讼。请求法院判决：1、解除原、被告双方于2011年8月15日签订的《房屋租赁合同书》和于2013年3月8日签订的《租用房屋合同书》，及原、被告双方对第56000703号房屋第203号房的口头租赁合同；2、被告在上述合同解除之日起十日内搬离上述合同所租赁的房屋；3、被告向原告支付租金60050元、水费9123元，合计69173元及其利息（从2014年1月1日起至实际付清之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付）。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《房屋租赁合同书》、《租用房屋合同书》、钟房权证钟山镇字第××号房屋所有权证、钟房权证钟山镇字第××号房屋所有权证各1份，证明原、被告双方存在房屋租赁合同关系；
2、租金催缴通知书、食尚粥城拖欠租金明细表、2014年1月至2014年12月水费缴费收据各1份，证明截至2015年3月31日止，被告共拖欠租金60050元，水费9123元。
被告未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有答辩、举证、质证等权利，本案被告石萱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证、质证等权利。
本院调取的证据有：
对被告的询问笔录1份。
经庭审举证、质证，本院认证如下：原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院调取的证据，原告无异议，本院亦予确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年8月15日，原、被告双方签订《房屋租赁合同书》，约定由原告将其位于钟山县县城书香东路的房屋（第56000702号房屋）从东往西第一间门面及该房屋二楼（含附楼一间）出租给被告使用；租期10年（从2011年10月1日起至2021年9月31日止）；第一年至第三年的租金每年28000元，第四年至第六年的租金每年31000元，第七年至第九年的租金每年34000元，第十年的租金37000元；每年租金于每年1月1日前缴纳50%，6月30日前缴纳50%，逾期原告有权解除租赁合同，并按被告实际租房天数收取租金；该合同签订时，被告需向原告缴纳押金5000元；租赁期间的水电费由被告负担。2013年3月8日，原、被告双方签订《租用房屋合同书》，约定由原告将其上述房屋从东往西第二间门面出租给被告使用；租期5年（从2011年1月1日起至2015年12月31日止）；第一年至第二年的租金每年14400元，第三年的租金为15600元，第四年的租金为16800元，第五年的租金为18000元；每年租金于每年1月1日前5日内缴纳50%，6月30日前5日内缴纳50%，逾期原告有权解除租赁合同；该合同签订时，被告需向原告缴纳押金2000元；租赁期间的水电费由被告负担。与此同时，原、被告双方经口头协商，由原告将其位于钟山县县城书香东路的房屋（第56000703号房屋）第203号房出租给被告使用；租金为每年1800元。上述合同订立后，被告分别向原告缴纳了第56000702号房屋第一间门面及该房屋二楼（含附楼一间）的押金5000元和该房屋第二间门面的押金2000元，原告分别将上述门面及房屋（含口头出租的203号房）交付给了被告使用至今。从2014年1月1日开始，被告拖欠上述房屋的租金及水费。截至2015年3月31日止，被告共拖欠租金60050元，水费9123元（原告已垫付的水费），合计69173元。原告曾于2015年1月14日向被告催收，要求被告在2015年1月25日前缴清2014年所欠的租金47350元、水费9123元，合计56473元未果。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同是合法有效的。原告依约将房屋交付给被告使用，被告亦应依约履行支付租金、水费的义务。从2014年1月1日起至2015年3月31日止，被告共拖欠租金60050元、水费9123元，根据租赁合同的约定，原告有权解除租赁合同。因此，原告请求法院判决解除双方于2011年8月15日签订的《房屋租赁合同书》和于2013年3月8日签订的《租用房屋合同书》及双方对第56000703号房屋第203号房的口头租赁合同，并判决被告在合同解除之日起十日内搬离上述合同所租赁的房屋，以及判决被告向原告支付租金60050元、水费9123元，合计69173元，本院予以支持。原告对逾期付款的利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付符合法律规定，但利息起算时间不准确。上述欠款69173元，其中56473元原告要求被告在2015年1月25日前缴清，该缴清期限应属原告给予被告缴清该部分款项的宽限期限，因此，该部分款项的逾期利息应从该宽限期限届满后次日起即2015年1月26日起计付至实际付清之日止；剩余的12700元不在上述宽限期限内，其逾期利息应从原告提起本案诉讼之日起即2015年4月7日起计付至实际付清之日止。
综上所述，原告的诉讼请求部分有理，部分无理，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十七条，判决如下：
一、解除原告钟山县人力资源和社会保障局与被告石萱于2011年8月15日签订的《房屋租赁合同书》和于2013年3月8日签订的《租用房屋合同书》及双方对钟房权证钟山镇字第××号房屋第203号房的口头租赁合同；
二、被告石萱在上述合同解除之日起（即本案判决生效之日起）十日内搬离上述合同所租赁的房屋即钟房权证钟山镇字第××号房屋从东往西第一、第二间门面及该房屋二楼（含附楼一间）和钟房权证钟山镇字第××号房屋第203号房；
三、被告石萱向原告钟山县人力资源和社会保障局支付租金60050元、水费9123元，合计69173元及其利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付，其中56473元从2015年1月26日起计付至实际付清之日止，12700元从2015年4月7日起计付至实际付清之日止）。
案件受理费765元（减半收取，原告已预交），由被告石萱负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内清偿完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 黄蕾
二〇一五年六月二十四日
书记员 苑楠
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。