福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第3387号
原告中信银行股份有限公司漳州分行。
法定代表人林超毅，行长。
委托代理人周仰宁、陈惠贞（实习），福建九鼎律师事务所律师。
被告黄志龙，男，1976年10月27日出生，汉族。
被告苏小婷，女，1977年11月10日出生，汉族。
原告中信银行股份有限公司漳州分行与被告黄志龙、被告苏小婷借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告黄志龙、被告苏小婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月9日，原告与被告黄志龙、被告苏小婷、漳州丽园房地产有限公司（下称丽园公司）签订编号为（2012）第120463号的《个人购房借款合同》，约定：原告向黄志龙发放购房贷款，贷款金额为人民币（下同）叁佰柒拾万元（小写3700000元）；贷款年利率为7.205%，月利率为6.0042‰；贷款期限10年，自2012年11月9日起至2022年11月9日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数为120期，每期还款本息为43352.08元；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；黄志龙自愿将其向丽园公司购买的址在漳州市南昌路延伸东段丽园广场11幢B301号住宅一套（建筑面积743.97㎡）作为履行本合同的抵押物；苏小婷（黄志龙之妻）作为该房的共有人表示同意将该房产作为履行本合同的抵押物，并在合同上签字；本合同项下抵押的担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费，评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；在包括借款人逾期还款的违约事实发生情况下，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本金及相应利息。依法行使担保权利。借款合同签订后，原告依法将贷款370万元划入合同约定的丽园公司银行账户，黄志龙收款后，按约履行了2012年11月9日至2013年12月21日期间共计13期的偿还当期本息义务，合计偿还本金284896.67元，利息287566.53元。2014年元月21日起至今，合同约定的第14、15期本息偿还时间届满，被告未付分文。被告的行为已构成违约，原告在多次催讨无效的情况下，依合同约定提前自起诉之日起收回全部未清偿的贷款本息。为此原告特委托律师代理，支付诉讼代理服务费84000元。现请求判令被告黄志龙立即偿还借款本金3415103.33元；判令被告黄志龙按约偿付尚欠借款罚息（计息本金额为3415103.33元，罚息利率为月利率6.0042‰×1.5，计息期限自2014年1月21日起至本金还清之日止。截止2014年2月21日累计尚欠利息额为40872.52元）；判令被告黄志龙赔偿原告因本案诉讼支付的律师代理服务费84000元；判决原告对抵押物享有优先受偿权。
被告黄志龙、被告苏小婷未作书面答辩。
本案在诉讼过程中，原告提供证据材料如下：
证据一，被告黄志龙身份证，证明黄志龙的身份信息及黄志龙具备被告主体资格。
证据二，苏小婷身份证，证明苏小婷的身份信息及苏小婷具备被告主体资格。
证据三，结婚证，证明黄志龙、苏小婷系夫妻关系。
证据四，《个人购房借款合同》，证明1、原告与被告于2012年11月9日签订讼争借款、担保合同；2、合同的具体权利义务内容。
证据五，《商品房买卖合同》及公证书，证明黄志龙与丽园房地产公司签订购买涉案抵押房产的合同；2涉案抵押物为黄志龙购买的私有房产。
证据六，房屋他项权证，证明讼争双方已就抵押物依法办理抵押登记抵押合同合法有效。
证据七，房屋所有权证，证明黄志龙系抵押房产的合法所有权人。
证据八，2012年11月6日质押物、抵押物单证清单，证明黄志龙自愿将其房屋为讼争合同设定抵押。
证据九，2012年11月6日个人借款凭证，证明原告依约于2012年11月9日向被告黄志龙发放贷款人民币370万元正。
证据十，《个人贷款对账单》，证明讼争合同项下实际贷款本金370万元，截止2014年2月21日，已有两期逾期未还。
证据十一，委托代理合同、律师代理费发票，证明原告为本案诉讼支付律师代理费84000元。
本院认为，被告黄志龙、被告苏小婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又未提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供上述证据足以证明其所要证明的内容，予以确认。
经庭审审核并认证，查明如下事实：被告黄志龙与被告苏小婷系夫妻。2012年11月9日，原告与被告黄志龙、被告苏小婷、丽园公司签订编号为（2012）第120463号的《个人购房借款合同》，约定：原告向被告黄志龙发放购房贷款，贷款金额为人民币370万元；贷款年利率为7.205%，月利率为6.0042‰；贷款期限10年，自2012年11月9日起至2022年11月9日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数为120期，每期还款本息为43352.08元；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告黄志龙自愿将其向丽园公司购买的址在漳州市南昌路延伸东段丽园广场11幢BXXX号住宅一套（建筑面积743.97㎡）作为贷款的抵押物；被告苏小婷作为该房的共有人表示同意将该房产作为履行本合同的抵押物，并在合同上签字；本合同项下抵押的担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费，评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；在包括借款人逾期还款的违约事实发生情况下，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本金及相应利息。借款合同签订后，原告将贷款370万元划入合同约定的丽园公司银行账户。后被告黄志龙按约履行了2012年11月9日至2013年12月21日期间共计13期的偿还本息义务，合计偿还本金284896.67元，利息287566.53元。2014年元月21日起至今，合同约定的第14、15期本息偿还时间届满，被告未按合同约定履行义务，被告的行为已构成违约。原告认为向被告多次催讨无效后，依合同约定提前自起诉之日起收回全部未清偿的贷款本息。为此，原告委托律师向本院提起诉讼，并向福建九鼎律师事务所交纳诉讼代理服务费84000元。诉讼期间，原告向本院申请财产保全，本院根据原告的申请查封被告黄志龙、苏小婷共有财产址在漳州市南昌路延伸东段丽园广场11幢B301号房产。
本院认为，原、被告签订的《住房借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效。被告黄志龙未按约定履行合同义务，应承担违约责任。现原告请求被告黄志龙偿还借款本金3415103.33元、利息40872.52（利息计算止2014年2月21日）及至还清款之日止约定的利息、罚息；原告对抵押物拍卖、变卖依法优先受偿。故原告的上述请求符合合同约定，合法有据，应予支持。被告黄志龙、被告苏小婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告黄志龙应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司漳州分行借款本金3415103.33元、利息40872.52元（截止2014年2月21日），并从2014年2月22日起至还清借款之日止按合同约定继续计付利、罚息。
二、原告中信银行股份有限公司漳州分行对本案抵押物址于漳州市南昌路延伸东段丽园广场11幢B301号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告黄志龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司漳州分行律师代理费84000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35537元、财产保全费5000元，均由被告黄志龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 刘俊红
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 林绍熙
二〇一四年六月三十日
书 记 员 沈惠森
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。