北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第11539号
原告王军，女，1953年11月16日出生。
法定代理人莫德厚（王军之夫），男，1955年4月18日出生。
委托代理人梁建光，北京市万象律师事务所律师。
委托代理人张春莉，北京市万象律师事务所律师。
被告李朝阳，女，1973年7月19日出生。
委托代理人王秀全，北京济和律师事务所律师。
委托代理人杨帆，北京济和律师事务所律师。
被告王晓明，男，1956年9月5日出生。
委托代理人曹士会（王晓明之妻），女，1956年3月3日出生。
被告王晓光，男，1955年11月1日出生，职业不详。
法定代理人王帆（王晓光之子），男，1983年6月26日出生。
被告王保聚，男，1944年5月22日出生。
被告王保枝，女，1940年10月10日出生。
被告邹红，女，1964年1月2日出生。
原告王军与被告李朝阳确认合同无效纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理。本案依法适用普通程序，追加王晓明、王晓光、王保聚、王保枝、邹红为本案共同被告，由代理审判员代净担任审判长，与代理审判员杨莹、人民陪审员吴治民组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王军的法定代理人莫德厚及其委托代理人梁建光，被告李朝阳及其委托代理人王秀全，被告王晓明的委托代理人曹士会，被告王保聚、王保枝、邹红到庭参加了诉讼。被告王晓光经本院合法传唤，未申明理由未出庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王军诉称：王建彬与李淑珍系夫妻关系，二人生有子女三人，分别为王军、王晓明、王晓光。1998年8月23日，李淑珍去世。2013年1月6日，王建彬去世。王建彬与李淑珍去世后留有北京市东城区××路×号楼×单元×××号房屋一套，建筑面积73.59平方米。经原告查询，2002年9月2日，王建彬与被告李朝阳签订《房屋买卖协议书》，王建彬将北京市东城区××路×号楼×单元×××号房屋出卖给被告李朝阳，房屋价款375971元。后李朝阳领取了房屋所有权证。原告认为，北京市东城区××路×号楼×单元×××号房屋为1992年购买，属于王建彬与李淑珍的夫妻共同财产。王建彬只占该房屋二分之一的产权，对属于李淑珍的房屋二分之一的产权，王建彬无权处分。在李淑珍去世后，王建彬未经李淑珍的其他法定继承人同意，即将北京市东城区××路×号楼×单元×××号房屋出卖给李朝阳。王建彬的行为严重损害了李淑珍其他法定继承人的利益，王建彬与李朝阳属于恶意串通，损害他人合法权益。故原告诉至法院，请求依法确认被告李朝阳与王建彬于2002年9月2日就北京市东城区××路×号楼×单元×××号房屋签订的《房屋买卖协议书》无效；诉讼费由被告承担。
被告李朝阳辩称：1、被告李朝阳与王建彬在2002年9月2日签订了《房屋买卖协议书》，李朝阳购买了位于北京市东城区××路×号楼×单元×××号房屋（以下简称涉诉房屋）。2003年原告就知道王建彬将涉诉房屋卖给李朝阳，原告的起诉已经超过法律规定的诉讼时效期间。2、李朝阳与王建彬之间签订的《房屋买卖协议书》是当事人真实意思表示，完全符合我国民事法律法规，不存在合同无效的情形，合同的双方当事人已经按照合同的约定履行全部合同义务，北京市东城区房屋管理局在核实全部材料的前提下颁发了房屋所有权证，现在房屋所有权人为李朝阳。李朝阳取得涉诉房屋的所有权合法、有效。王建彬个人与北京市百货公司签订《北京市百货公司房屋买卖契约》，购买了涉诉房屋，并取得了涉诉房屋所有权，李朝阳完全有理由相信涉诉房屋为王建彬所有。在李朝阳与王建彬签订的《房屋买卖协议书》中，王建彬保证房屋所有权无问题，发生所有权纠纷由王建彬承担一切责任。李朝阳购买房屋的价格合理，并交纳了相关税费，李朝阳向北京市东城区房地产交易管理所递交的个人申请购买房屋登记表和购房申请书经过审核同意，最后依法取得涉诉房屋所有权证。3、2014年，王军、王晓光、王晓明曾起诉李朝阳法定继承纠纷。在诉讼中，三原告表示放弃继承权，接受王建彬将房屋出卖给李朝阳的事实。故合同不存在损失国家、集体、他人利益或恶意串通损害第三人利益的情况。4、原告提交的证据无法证明王建彬与李朝阳签订合同时存在恶意串通的行为。原告在本案起诉前已经表示放弃相应继承权利，原告的处分行为是发生在原告被认定为限制行为能力人之前，是原告的真实意思表示。在房屋买卖过程中，李朝阳依法支付了购房款，属于善意购买人，履行房屋过户手续，不存在合同无效的情况。综上，被告李朝阳不同意原告的诉讼请求。
被告王晓明辩称：同意原告的诉讼请求。王晓明不同意王建彬出卖涉诉房屋，王建彬出卖涉诉房屋时未通知王晓明。
被告王晓光未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告王保聚辩称：尊重法院判决。王保聚从小没有享受过王建彬的任何福利。
被告王保枝辩称：涉诉房屋为王保枝替李朝阳出钱购买，王建彬同意出卖，故王保枝不同意原告的诉讼请求。
被告邹红辩称：服从法院判决。
经审理查明：案外人王建彬（别名王建斌）与张氏生有子女三人，分别为王保真、被告王保枝及被告王保聚。王建彬与李淑珍于1949年左右结婚，婚后生有子女三人，分别为被告王晓光、王晓明及原告王军。被告李朝阳为王保枝之女。王保真与邹占聚系夫妻关系，二人有一女邹红。张氏于1971年左右去世，李淑珍于1998年8月23日因死亡注销户口。王建彬于2013年1月6日去世。王保真于2013年12月11日去世，邹占聚于2014年6月20日去世。
1992年，王建彬与北京市百货公司签订《北京市百货公司房屋买卖契约》。该合同约定，北京市百货公司将坐落在本市东城区××路×号楼×单元×××号房屋（以下简称涉诉房屋），建筑面积73.59平方米，出售给王建彬，房价款为人民币12397元。王建彬支付了购房款，并于1994年10月20日取得涉诉房屋所有权证。2002年7月3日，北京市百货公司同意王建彬拟出售涉诉房屋。2002年7月12日，北京普阳房地产评估事务所出具对涉诉房屋进行价格评估的《房产估价结果报告》，涉诉房屋公开市场价值为375971元。2002年9月2日，被告李朝阳与王建彬签订《房屋买卖协议书》，约定王建彬将涉诉房屋出售给李朝阳，价款为375971元。李朝阳交纳了相关税费，并于2002年11月4日取得涉诉房屋的所有权证。2009年8月7日，李朝阳申请换证。同年9月，李朝阳领取涉诉房屋新的所有权证。
庭审中，关于购房款的支付情况，被告李朝阳称其父亲李金富一次性支付给王建彬购房款380000元，由李金富直接交给了王建彬。同时，李朝阳提供李金富的证人证言，李金富表示其在2002年7月一次性将380000元现金在王建彬家中直接交给了王建彬，当时王建彬未出具收条，该笔钱系李金富为女儿李朝阳购买涉诉房屋所支付的购房款，王建彬收到钱后才办的房屋过户手续。原告称，李朝阳从未支付给王建彬购房款，不认可李金富的证人证言，并认为证人证言的真实与否与本案无关。被告王晓明不认可李朝阳支付了购房款，被告王保聚、邹红称不清楚购房款支付情况。被告王保枝认可证人证言的真实性。关于王建彬与李朝阳签订房屋买卖合同时原告及其他被告是否知晓，原告及王晓明、王保聚、邹红均称不知道王建彬与李朝阳买卖涉诉房屋的情况，王保枝表示其知道涉诉房屋买卖情况。李朝阳称，买房时没有告知原告及王保枝以外的其他被告，但王建彬告知过王晓明及王军出卖涉诉房屋的情况。原告称，王建彬没有告诉王军出卖房屋的情况。
关于原告要求确认李朝阳与王建彬签订的《房屋买卖协议书》无效的依据，原告称李朝阳与王建彬签订《房屋买卖协议书》侵犯了王军的继承权，王建彬与李朝阳系恶意串通侵害他人权益。关于原告是否有王建彬与李朝阳恶意串通的证据，原告称《房屋买卖协议书》及《房产估价结果报告》是王建彬及李朝阳商量操作的，王建彬与李朝阳明知道涉诉房屋中有李淑珍的份额还买卖，就是恶意。但原告未提交其他证据证明李朝阳与王建彬之间存在恶意串通。
上述事实，有证明信，《北京市百货公司房屋买卖契约》，《房产估价结果报告》，《房屋买卖协议书》，产权证及双方当事人当庭陈述等在案为证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王晓光经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应的法律后果。依法订立的合同受法律保护。本案中，根据已查明的事实，本市东城区××路×号楼×单元×××号房屋系王建彬、李淑珍的夫妻共同财产，在李淑珍去世后，其所享有的相关财产份额应由其配偶及子女共同继承。此时，王建彬无权独自处分上述财产。在遗产未分割的情况下，王建彬与李朝阳签订《房屋买卖协议书》，将涉诉房屋出售给李朝阳，此合同系王建彬在对涉诉房屋没有完全处分权的情况下所签订，侵犯了李淑珍的法定继承人对于李淑珍所留遗产的继承权。但应指出，虽然上述合同系王建彬在无权处分的情况下与李朝阳签订的，但是根据相关法律规定，该行为并不影响王建彬与李朝阳签订的《房屋买卖协议书》的效力。此外，原告主张王建彬与李朝阳系恶意串通，未提供翔实、有效的证据加以证明，故原告要求确认上述买卖合同无效，没有依据，本院对此不予支持。就被告基于上述合同是否可以取得涉诉房屋物权一节，原告可依法另案主张物权保护。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：
驳回原告王军的诉讼请求。
案件受理费6940元，由原告王军负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 代 净
代理审判员 杨 莹
人民陪审员 吴治民
二〇一五年十一月九日
书 记 员 王 威