广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初24711号
原告：叶臣，男，1983年8月27日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。
被告：郑东良，男，1986年10月2日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
被告：王一娟，女，1985年6月22日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。
上列被告共同委托诉讼代理人：黄磊，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
上列被告共同委托诉讼代理人：张亚凤，广东ＸＸ海天律师事务所律师助理。
第三人：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡。
法定代表人：张国库。
原告叶臣诉被告郑东良、王一娟，第三人中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶臣，被告郑东良、王一娟的共同委托诉讼代理人黄磊到庭参加诉讼。第三人家家顺公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告叶臣向本院提出诉讼请求：1.判令解除《中山市二手房屋买卖及居间服务合同》；2.判令两被告向原告归还已付房款及定金合计150000元，向原告支付违约金142000元；3.判令中介费15975元由二被告承担；4.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年2月27日，原告与两被告签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》，约定由两被告出售座落于中山市沙溪镇××路×号×期×幢×房给原告，总购房款为710000元。原告按照合同约定足额支付了定金和首付款，办理了相关按揭付款的申请手续，并于2016年5月6日取得了按揭银行的贷款承诺函，但被告却以各种理由，拒不履行过户义务。2016年5月27日，原告向中山市第一人民法院提起诉讼，要求两被告继续履行合同并申请保全争议房产，但由于该房产已过户给第三人，继续履行之目的已不能实现。原告认为，原告己按合同履行了相应义务，被告拒不办理房产过户的行为，己构成违约。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请法院依法裁判。
原告叶臣为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.原、被告身份证、第三人工商登记信息；2.中山市二手房买卖及居间合同、资金托管协议、情况说明；3.收据；4.收据、汇款明细清单；5.贷款通知书；6.中山市不动产登记资料证明表；7.第三人出具的情况说明。
被告郑东良、王一娟辩称：同意解除合同，但我方不认为构成违约，我方同意归还已付的首期款120000元和定金30000元，但不承担其他的违约责任。理由：双方签订的买卖合同约定该房屋采取原告申请按揭的方式并约定在2016年3月5日前申请按揭，否则视为违约。但原告一直没有向银行申请按揭，根据原告提供的证据认为在2016年3月26日才申请按揭。就算原告在此时间申请，原告也违反了双方的约定。根据买卖合同12条第2款规定，原告逾期履行的时间超过15个工作日，被告有权解除合同并没收定金。被告给予原告充分的时间办理银行按揭，但没有办理，在2016年5月6日银行才发出贷款通知书，但原告也没有通知被告，按理通常不用1个月时间。被告由于相信原告会履行合同，在4月份向他人借款赎楼，为此支付了巨额的利息，由于被告造成原告巨大的经济损失，被告要求原告承担此损失，但原告不同意，当时被告就要求原告支付现金，原告不同意就解除合同，所以由于原告一直没有办理按揭手续，所以被告将房屋出让其他人，原告造成被告的经济损失，已经构成违约，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告郑东良、王一娟就其辩解主张未向本院提交证据。
经审理查明：2016年2月27日，叶臣（买方）、郑东良（卖方）、王一娟（卖方）及家家顺公司（居间方）签订中山市二手房买卖及居间服务合同（合同编号为50××07），约定：郑东良、王一娟以710000元的价格将其名下位于中山市沙溪镇×路×号×期×幢×房的房地产转让给叶臣。该房产的交易定金为30000元，于本合同签订时向卖方支付。买卖双方一致同意将上述定金交由居间方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方和居间方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方监管或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账户后，即视为卖方本人已收讫；卖方应向买方开具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效；买卖双方协商一致约定由买方按按揭付款方式支付除定金之外的楼款，卖方须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续。按揭付款方式：（1）买方须于2016年4月15日之前支付除定金之外的首期款120000元至买卖双方约定的银行监管账户。（2）买方意向贷款金额为560000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2016年3月5日前申请按揭，向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续。双方均不得借故拖延，否则视为违约。若银行承诺发放贷款金额加上买房已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的，买方应于接到按揭银行通知后三个工作日内补足；如多于本合同转让总价款的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合。本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准；在买方按约定将楼款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方需签署《广东省房地产买卖合同》并办理递件过户手续，递件回执由居间方或第三方代为监管。买卖双方须在递减过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日缴纳税费并领取新房地产证，买方负有抵押义务的，须于领取新房地产证当时将其交予居间方送至按揭银行，并于收到相关部门的通知后的两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为卖方违约；买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已检查或授权代表代为检查该房产，故买方不得据此拒绝交易。该房产产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按合同约定承担违约责任。该房产产权现状及处理方式为：处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后（一次性付款的在办理完银行资金监管后）60个工作日内自行筹资还清贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付15975元作为佣金，其中买方向居间方支付佣金15975元；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方按已转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过15个工作日，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方按以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过15个工作日，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金；合同三方将相关文件及通知等书面材料邮寄送达至本合同约定的通讯地址即视为收件人已收到。若任何一方上述通讯地址发生变更，须另行书面通知其余两方。合同还约定了其它相关事项。合同末端载有收据，该收据记载内容为：兹收到买方叶臣交付购房定金人民币叁万元整（小写：30000元），收款人（卖方）栏由郑东良、王一娟签名、捺印，收款日期为2016年2月27日。
上述合同签订当日，叶臣还与郑东良、王一娟及家家顺公司签订了资金托管协议，约定将上述合同约定的定金交由家家顺公司托管，付款方式为POS机刷卡，郑东良提供62××49账号供家家顺公司放款。
2016年3月15日，郑东良、王一娟出具收据，确认收到叶臣交来上述交易房屋的定金90000元，由郑东良出具收据予以确认；同年3月19日，叶臣通过中国工商银行账号向郑东良、王一娟支付首期款30000元。庭审中，叶臣与郑东良、王一娟确认，前述两笔款项于2016年3月19日支付，名目为首付款；同时，三方还确认上述交易房屋已于2016年4月28日注销了抵押。
2016年5月6日，中国建设银行股份有限公司中山市分行出具的贷款通知书，对借款申请人叶臣以涉案房地产为抵押物的个人再交易住房贷款额度核定为560000元。同年5月12日，叶臣及家家顺公司向郑东良、王一娟发出告知函一份，要求叶臣于收到5月14日前履行办理核税、交税、递件过户手续。2016年5月27日，叶臣曾就本案涉诉纠纷诉至本院[案号：（2016）粤2071民初11069号]，主张前述实体权利，但因叶臣经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院按其撤诉处理。2016年11月24日，叶臣再次就本案涉诉纠纷诉至本院，主张前述实体权利。
另查：在本院受理的（2016）粤2071民初11069号案件，第三人家家顺公司就本案涉诉的房屋买卖合同纠纷提交书面陈述意见称：2016年2月27日，叶臣与郑东良、王一娟在我方的居间服务下签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》，该合同真实、合法、有效。合同签订当天，叶臣向郑东良、王一娟支付了30000元定金并按照《资金托管协议》之约定监管在我方。在经查档核实涉案物业产权清晰并取得叶臣书面同意后，我方已于2016年3月22日转账25000元付至郑东良、王一娟，剩余5000元作为交房保证金继续监管在我方。后因贷款需要叶臣向郑东良、王一娟直接支付了首期款120000元。2016年3月26日左右，叶臣按照合同约定前往工商银行申请按揭贷款，但因叶臣在工商银行申请的开户人名字与曾用名不一致，银行于2016年4月13日告知无法继续审批。后叶臣与郑东良、王一娟协商一致更换按揭银行为建设银行，并提交了按揭贷款资料。而此时郑东良、王一娟已向银行申请赎楼，且赎楼还款期限将至，被告要求叶臣支付多出的还款利息共8000元，叶臣同意支付3000元。2016年5月6日左右叶臣取得银行贷款承诺函。之后我方得知郑东良、王一娟己将涉案房产出售给其他人，无法继续办理过户手续。我方在本次交易中已充分履行查明与告知义务，在叶臣与郑东良、王一娟发生争议之后一直积极协调并及时发送催告函，无奈双方洽谈不拢。作为中介方，我方诚挚地希望叶臣与郑东良、王一娟协商解决本案争议。若叶臣与郑东良、王一娟继续交易，我方愿意继续提供居间服务；若交易不再继续，监管在我方的款项将按照三方签署的《资金托管协议》处理。但第三人家家顺公司就其前述陈述意见未向本院提交证据。
本院认为：叶臣与郑东良、王一娟及家家顺公司于2016年2月27日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。合同签订后，叶臣依约向郑东良、王一娟支付了定金30000元；又于2016年3月19日向郑东良、王一娟支付首期款120000元；上述交易房屋已于2016年4月28日注销了抵押；双方对以上事实不持争议，本院予以认定。因涉案房屋已另售他人，双方签订的合同目的已无法实现，为此，双方均表示同意解除合同，本院予以照准。本案争议焦点在于是可归责于哪一方的违约行为致合同不能继续履行。
根据双方合同约定，买方须于2016年4月15日之前支付除定金之外的首期款120000元至买卖双方约定的银行监管账户，买方意向贷款金额为560000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2016年3月5日前申请按揭，向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约。但在实际履行合同过程中，叶臣并未于2016年3月5日前申请按揭，其确认于2016年4月18日才向银行申请按揭贷款手续；对于申请迟延的理由，叶臣称是因王一娟没有及时在合同上签名所致，但没有提交相应的证据予以证实，本院不予采信。应认定叶臣违反了双方合同约定，未在约定时间向银行申请按揭贷款手续。故叶臣主张郑东良、王一娟承担违约责任及赔偿中介费15975元的诉求，本院不予支持。又根据上述合同约定，如买方逾期履行超过15个工作日，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。叶臣于2016年4月18日才向银行申请按揭贷款手续，已符合以上合同约定的解除条件，故郑东良、王一娟于2016年5月16日转售他人，并未违反双方的合同约定。现合同已无法继续履行，郑东良、王一娟应将叶臣交纳的购房款150000返还给叶臣。因郑东良、王一娟在本案中未反诉主张叶臣承担相关违约责任，本案不作处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告叶臣与被告郑东良、王一娟及第三人中山市家家顺房地产经纪有限公司于2016年2月27日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》；
二、被告郑东良、王一娟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告叶臣返还购房款150000元；
三、驳回原告叶臣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6020元，减半收取计3010元（原告叶臣已预交），由原告叶臣负担1544元，被告郑东良、王一娟负担1466元（被告郑东良、王一娟负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告叶臣）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 董爱民
二〇一七年二月二十三日
书记员 雷 珊
何坚麟