浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富商初字第1060号
原告：富阳先进小额贷款有限公司。
法定代表人：徐华英。
委托代理人：应佳俊。
被告：富阳擎天包装有限公司。
法定代表人：闻中。
被告：浙江和众担保有限公司。
法定代表人：何正申。
被告：闻杰。
被告：冯晓兰。
被告：王强。
被告：周利芳。
被告王强、周利芳委托代理人：潘鲲鹏。
原告富阳先进小额贷款有限公司（以下简称先进公司）诉被告富阳擎天包装有限公司（以下简称擎天公司）、浙江和众担保有�公司（以下简称和众公司）、闻杰、冯晓兰、王强和周利芳小额借款合同纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告先进公司的委托代理人应佳俊，被告王强、周利芳的委托代理人潘鲲鹏到庭参加诉讼，被告擎天公司、和众公司、闻杰、冯晓兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告先进公司起诉称：2012年12月5日，先进公司与擎天公司签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：124601201212050001）一份，就擎天公司以自己享有的位于富阳市富春街道巧溪水库（华家埭村）（土地证号为富国用（2012）第0046**号）土地使用权作为抵押与先进公司确立最高额抵押借款关系的有关事项进行了约定。合同第一条约定：贷款人同意自2012年12月5日至2013年12月4日期间内向借款人发放贷款，最高额贷款限额为人民币（大写）柒佰万元正。借款种类、用途、期限、利率均以借款借据为准。第八条约定：抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。同时特别约定如下：（一）抵押担保范围为本金、利息（包括逾期利息等）违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。第十三条约定：借款人如未按期归还贷款本金，从逾期之日起利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍收取。同日，先进公司与擎天公司对抵押物在富阳市国土资源局办理抵押登记手续。
同时，先进公司与和众公司签订《保证合同》（合同编号：124601201212050001-1）一份，约定：由保证人为债权人�《最高额抵押借款合同》（合同编号：124601201212050001）中的债权提供保证担保，担保范围包括合同项下所产生的所有债权，包括但不限于贷款本金、利息、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。同时，闻杰、冯晓兰、王强和周利芳分别向先进公司出具《担保承诺书》，为擎天公司在《最高额抵押借款合同》中的债务提供担保。2013年6月6日，经擎天公司申请，先进公司向擎天公司发放贷款6000000元整，借款期限为2013年6月6日起至2013年12月4日止，贷款月利率为15‰。2013年7月9日，经擎天公司申请，先进公司向擎天公司发放贷款1000000元，借款期限为3013年7月9日起至2013年9月20日止，贷款月利率为18.6‰。擎天公司只将贷款利息付至2013年8月20目。至今未归还本金及支付剩下利息。其他被告也未履行担保义务。现起诉要求：一、擎天公司归还借款本金7000000元，支付利息337220元，支付从还款日至判决确定履行日止逾期利息（按人民银行同期贷款利率四倍计算，暂算至2014年4月15日为621600元），支付律师费206000元，以上合计8164820元；二、如擎天公司不履行上述债务，先进公司就上述债权以抵押财产变卖、拍卖所得价款优先受偿；三、和众公司、闻杰、冯晓兰、王强和周利芳对第一项款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由六被告承担。
审理中，原告先进公司减少206000元律师费的诉求。
原告先进公司就所诉事实向本院提供如下证据材料：
1、最高额抵押借款合同及抵押财产清单各1份，证明2012年12月5日，先进公司与擎天公司签订《最高额抵押借款合同》1份，就擎天公司以自己享有的位于富阳市富春街道巧溪水库土地使用权作为抵押与先进公司确立最高额抵押借款关系并进行了约定。
2、他项权证1份，证明先进公司与擎天公司对抵押物在富阳市国土资源局办理抵押登记。
3、保证合同2份，证明和众公司为本案债务提供保证担保。
4、担保承诺书2份，证明闻杰、冯晓兰、王强和周利芳为本案债务提供保证担保。
5、借款申请书及借款借据各2份，证明：⑴2013年6月6日，经擎天公司申请，先进公司向擎天公司发放贷款6000000元，借款期限为2013年6月6日至2013年12月4日止，月利率为15‰；⑵2013年7月9日，经擎天公司申请，先进公司向擎天公司发放贷款1000000元，借款期限为2013年7月9日至2013年9月20日止，月利率为18.6%。
被告擎天公司、和众公司、闻杰及冯晓兰未作答辩，也未向本院提交证据材料。
被告王强、周利芳答辩称：对先进公司陈述的事实、理由及诉讼请求没有异议，但要求由抵押物先行支付，不足部分再承担保证责任。
被告王强、周利芳未向本院提交证�材料。
经庭审举证、质证，被告擎天公司、和众公司、闻杰及冯晓兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃举证、质证权利。对原告先进公司提供的证据材料，被告王强、周利芳无异议，本院予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定事实如下：
2012年12月5日，先进公司（贷款人、抵押权人）、擎天公司公司（借款人、抵押人）签订编号为124601201212050001号《最高额抵押借款合同》一份，约定：第一条借款金额、种类与用途：贷款人同意自2012年12月5日到2013年12月4日向借款人发放贷款，最高额度为人民币柒佰万元整，……；第二条借款期限：本合同下各笔借款的贷款期限以借款借据约定为准。三、借款利率：本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。……；第�条还款方式：本合同约定还款方式为按月结息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。……。第八条抵押人自愿以有完全处分的财产（附抵押财产清单）作为抵押，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，同时特别约定如下：㈠抵押担保范围为本金、利息（包括逾期利息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……㈥本合同贷款人……，物的担保不足以清偿贷款人担保权利的，保证人仍就贷款人未受清偿的部分承担继续清偿责任。第十三条违约责任：㈠借款人违约及其违约责任：1、未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起利息按人民银行同期贷款利率的四倍收取；……。合同对其他权利义务作了约定。抵押财产清单显示抵押物为土地使用权（土地证号为富国用（2012）第0046**号），面积26667平方米，用途为工业。2012年12月5日，双方就抵押物办理了他项权登记（登记号为富土抵他项（2012）第00259号）。
2012年12月5日，先进公司（债权人）、和众公司（保证人）签订编号为124601201212050001-1号《保证合同》一份，约定：一、债权人根据2012年12月5日与债务人擎天公司签订的《保证借款合同》（编号为：124601201212050001号），向债务人提供贷款折合人民币柒佰万元整。现保证人同意为债权人上述合同的债权提供保证担保。二、保证方式：本合同保证方式为连带责任保证，各保证人无论是同时或分别提供连带保证，均为连带共同保证关系。四、保证范围：保证担保范围为本合同项下产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、……。合同对其他权利义务作了约定。同日，闻杰、冯晓兰，王强、周利芳分别共同出具担保承诺书一份，载明：“先进公司：根据你公司与擎天公司在2012年12月5日签订的最高额保证借款合同（合同编号为：124601201212050001号），最高贷款限额为人民币柒佰万元整，借款期限2012年12月5日到2013年12月4日，现王强、周利芳愿意担保：当借款人不论由于什么原因不能与你公司签订的借款合同规定履行还本、付息及支付有关费用时，担保人愿意承担借款人履行上述贷款合同的连带责任保证。本项担保金额为借款合同中规定的借款本金、利息、违约金和有关费用（包括但不限于贷款人为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、查档费等）。担保期限为主债务履行期届满之日起二年。本担保书是无条件不可撤销的担保。担保人与任何其他方面签订的任何合同（协议或契约）均不影响本担保的真实性、有效性及合法性。”
2013年6月6日，擎天公司向先进公司提出借款申�，要求提供流动资金贷款6000000元。当日，先进公司向擎天公司在浙江农村合作银行新桥支行账号为20×××19账户汇款6000000元。借款借据显示：借款月利率15‰，借款日期：2013年6月6日到2014年12月4日。还款方式：到期还本，按月结息。2013年7月9日，擎天公司向先进公司提出借款申请，要求提供流动资金贷款1000000元。当日，先进公司向擎天公司在浙江农村合作银行新桥支行账号为20×××19账户汇款1000000元。借款借据显示：借款月利率18.6‰，借款日期：2013年7月9日到2013年9月20日。还款方式：到期还本，按月结息。
审理中，先进公司自认两笔借款利息支付到2013年8月20日。
本院认为：当事人对自己的主张，有责任提供证据，民事诉讼法第六十四条第一款对此定有明文。先进公司作为原告主张涉案权利，则依法应对相应事实举证证明。先进公司提交的证据显示2012年12月5日�先进公司与擎天公司签订的最高额抵押借款合同系当事人真实意思表示，应认定合法有效。擎天公司在两次取得先进公司贷款合计7000000元后，未按约还本付息，已构成违约，现先进公司要求擎天公司归还借款7000000元，就6000000元借款支付自2013年8月21日到2013年12月4日利息318000元，就1000000元借款支付自2013年8月21日到2013年9月20日利息19220元，以及相应借款逾期利息的诉求，本院予以支持。
关于抵押物。先进公司提交的证据显示涉案双方就土地证号为富国用（2012）第0046**号土地使用权办理了他项权登记，先进公司对该抵押物的抵押权成立，有权就涉案款项对抵押物行使抵押权。
至于保证人的责任。先进公司提交的保证合同及担保承诺书显示和众公司、闻杰、冯晓兰、王强及周利芳为系争借款提供连带责任保证的意思表示真实，应认定合法有效。根据抵押借款合同第八条第㈥项约定，本合同贷款人……，物的担保不足以清偿贷款人担保权利的，保证人仍就贷款人未受清偿的部分承担继续清偿责任。审理中，先进公司也确认在抵押物清偿后不足部分由保证人承担责任，鉴于此，王强及周利芳的辩称本院予以采纳。本案各保证人对涉案款项仅在涉案抵押物清偿后不足部分承担连带清偿责任。先进公司自愿减少诉讼请求系依法处分自身民事权利，本院予以确认。擎天公司、和众公司、闻杰、冯晓兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告富阳擎天包�有限公司归还原告富阳先进小额贷款有限公司借款7000000元；
二、被告富阳擎天包装有限公司就上述第一项款项支付原告富阳先进小额贷款有限公司利息（其中，6000000元部分支付自2013年8月21日到2013年12月4日计利息318000元，利率为月15‰，并继续支付自2014年12月5日到本判决确定的还款日止，利率按年22.4%执行；1000000元部分支付自2013年8月21日到2013年9月20日计利息19220元，利率为月15‰，并继续支付自2014年9月21日到本判决确定的还款日止，利率按年22.4%执行）。
上述一、二项款项，被告富阳擎天包装有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、原告富阳先进小额贷款有限公司有权就上述一、二款项对被告富阳擎天包装有限公司提供的位于富阳市富春街道巧溪水库国有土地使用权（土地证号富国用（2012）第0046**号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四�被告浙江和众担保有限公司、闻杰、冯晓兰、王强和周利芳就一、二项款项在抵押物清偿后不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案预收受理费68954元，应收受理费63160元，保全费5000元，由被告富阳擎天包装有限公司负担，被告浙江和众担保有限公司、闻杰、冯晓兰、王强和周利芳对抵押物清偿后不足部分承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户�：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋 明
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 姜仲民
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 何风群