辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中审民终再字第125号
申请再审人（一审原告、二审上诉人）：王世成。
委托代理人：王永成。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：辽宁三利房地产实业有限公司。
法定代表人：郑弘。
委托代理人：苏文剑。
申请再审人王世成与被申请人辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称三利公司）商品房销售合同纠纷一案，沈阳市和平区人民法院依于2013年4月23日作出（2012）沈和民二初字第01198号民事判决。宣判后，王世成不服，向本院提出上诉，本院于2013年12月13日作出（2013）沈中民二终字第1828号民事判决。王世成不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，该院于2014年7月9日作出（2014）辽审一民申字第650号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成由审判员孔岩担任审判长、审判员孟雷、甘国明参加的合议庭，于2014年10月14日公开开庭审理了本案。申请再审人王世成委托代理人王永成，被申请人三利公司的委托代理人苏文剑到庭参加诉讼。
王世成于2012年6月5日向沈阳市和平区人民法院提起诉讼称，其与三利公司于2005年4月21日签订商品房买卖合同，合同约定其向三利公司购买位于沈阳市和平区砂山街三利和平湾2号5-2-2号房屋，面积78.57平方米，房款为240282元。王世成于2004年5月17日入住。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理权属登记。现因三利公司怠于履行办理房证的义务，截至2011年10月30日，三利公司未能履行合同2355天，根据合同第十五条第3项约定，三利公司应按日支付房款十万分之一的违约金4811元。请求法院：1、判令三利公司赔偿逾期办理房屋所有权证违约金，截止至2011年10月30日计4811元；2、判令三利公司协助办理房产证；3、判令三利公司承担诉讼费。
三利公司未到庭应诉，提交答辩状称，王世成的诉讼请求已超过诉讼时效，法院应驳回其诉讼请求。当初三利公司是与施工单位联建的房屋，工程竣工后，由联建公司提供原始资料给三利公司，由三利公司报送政府有关部门进行批准，后期施工单位在联建过程中出现问题，未把原始资料报给三利公司，所以没有办理房产证，但三利公司一直在努力为业主办理房产证。申请追加王世成所在楼的施工单位为第三人。
一审法院经审理查明，2005年4月21日，王世成、三利公司签订商品房买卖合同一份，约定王世成购买三利公司开发建设的位于沈阳市和平区河北街33号25幢5单元2-2号房屋一套，建筑面积78.57平方米，总房款为240282元。关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.出卖人按日向买受人支付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行。”合同签订后，王世成向三利公司支付了全部购房款204282元。2005年12月31日，三利公司将诉争房屋交付王世成使用。另查明，未在房产部门查询到该房屋初始登记信息。
一审法院认为，王世成与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利公司交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致王世成不能如期取得房屋权属证书，三利公司行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于三利公司提出的因联建单位的原因导致无法办理房产证的抗辩，本案合同的双方当事人系王世成与三利公司，三利公司应当按照合同约定向王世成履行义务，即使三利公司提出的无法办理房产证的原因成立，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故对三利公司此项抗辩不予采信。关于三利公司抗辩的诉讼时效问题，由于王世成要求三利公司支付逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。对王世成已超过诉讼时效部分的诉讼请求，不予支持，对王世成主张的2010年6月5日至2011年10月30日期间发生的违约金，因未超过诉讼时效，予以支持。因王世成、三利公司已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。关于王世成要求三利公司协助办理房产证的诉讼请求，房产部门没有诉争房屋的初始登记手续，诉争房屋尚并不具备办理房产证的条件，故对王世成此项诉讼请求不予支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、第一百二十一条之规定，判决：一、辽宁三利房地产实业有限公司于判决生效之日起十日内给付王世成逾期办证违约金1047.97元；二、驳回王世成其他诉讼请求。案件受理费50元，由三利公司负担。
宣判后，王世成不服，向本院提出上诉，请求撤销（2012）沈和民二初字第01198号民事判决书，依法改判或发回重审。主要上诉理由为：一、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条、《建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知》第一条规定，初始登记是三利公司为王世成办理产权证义务中的一部分，法院应该同时判令三利公司进行初始登记，无条件为王世成办理产权证。二、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定，王世成已向法院提交了公告，证明其诉求已实际完成了公告程序，即使缺乏初始登记法院也应该直接判令三利公司为王世成办理产权证。一审未依法判令三利公司无条件为王世成办理产权证显然违反法律规定。三、本案没有超过诉讼时效。1、法律明确规定商品房买卖纠纷没办完产权证就没超过诉讼时效。2、本案系三利公司持续违约，违约行为起于约定办妥产权证之日，止于实际办妥产权证之日，诉讼时效应从实际办妥产权证之日起计算。3、众所周知，王世成一直未中断上访主张权利，市信访局为此专门派工作组常驻圣有声酒店，诉讼时效一直在有效地延续。4、沈阳市和平区人民法院（2012）沈和民二初字1201号判决对三利公司提出的诉讼时效不予支持，表明同一事实同一法院却作出了完全相反的判决结果。5、本案是缺席审理不存在三利公司对诉讼时效的抗辩，庭审笔录是改用以前庭审笔录制作的，法院依法不应审理诉讼时效。
三利公司未作答辩。
二审经审理查明的事实与一审查明的事实基本一致。
另查明，在二审审理中王世成提供沈阳市房屋产权登记办证工作组发给沈阳市房地产交易登记中心的沈房证组（2013）19号《关于准予“三利和平湾”项目第二批房屋权属登记的通知》，内容为：按照沈阳市处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室《关于为和平区“三利和平湾家园”部分商品房解遗办证的函》要求，沈阳市房屋产权登记办证工作组决定：准予对“三利和平湾”项目部分购房人办理房屋产权登记。本次准予登记的175套住宅，包括本案王世成的房屋。根据该通知，现在本案涉案房屋已经可以办理房屋所有权证。
本院二审认为，王世成与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，原审认定该合同合法有效正确。
关于是否应办理房屋所有权证的问题，根据《关于准予“三利和平湾”项目第二批房屋权属登记的通知》，本案诉讼房屋已经可以办理房屋所有权证，三利公司应协助王世成办理房屋所有权证，王世成的此项上诉请求理由充分，予以支持。
关于是否应给付逾期办证违约金，王世成起诉时间是否超过诉讼时效的问题，由于王世成主张的逾期办证违约金的诉讼请求，属于债权请求权，故应适用二年普通诉讼时效的约束。对王世成主张的2010年6月5日至2011年10月30日期间发生的违约金，因未超过诉讼时效，予以支持。在此期间之前发生的违约金，因已超过诉讼时效，故对王世成的此项上诉请求不予支持。
二审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决：一、维持沈阳市和平区人民法院（2012）沈和民二初字第01198号民事判决主文第一项“被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王世成逾期办证违约金1047.97元”；二、撤销沈阳市和平区人民法院（2012）沈和民二初字第01198号民事判决主文第二项“驳回原告其他诉讼请求”；三、辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起三十日协助王世成办理位于沈阳市和平区河北街33号25幢5单元2-2号房屋的所有权证；四、驳回王世成、三利公司其他诉讼请求。一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，均由三利公司负担。
王世成再审称，原审判决认定事实错误，适用法律不当，请求对三利公司应付违约金的事实认定和数额依法改判。根据《合同法》第八十一条规定，办房证的主义务没超过诉讼时效，支付违约金的从义务就不存在超过诉讼时效的问题，请求三利公司给付2010年6月5日之前的逾期办证违约金。而且，一、二审期间法院违反审判程序，主动适用诉讼时效规定进行裁判。
三利公司辩称，王世成的再审请求已经超过诉讼时效期间，请求维持原判。
本院再审查明的他事实与原一、二审法院认定的事实一致。
本院再审认为：王世成与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。根据再审中各方当事人诉辩主张，本案争议的焦点是：王世成要求三利公司给付2010年6月5日之前的逾期办证违约金是否超过诉讼时效。
关于王世成主张的违约金请求权是否应适用诉讼时效规定问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，三利公司应按照其与王世成签订的商品房买卖合同之约定，承担逾期办证的违约责任。王世成主张的逾期办证违约金的诉讼请求属于债权请求权，应受二年普通诉讼时效的约束。虽然三利公司在一审期间未到庭，但已向一审法院提交了书面答辩意见，其中提出了诉讼时效抗辩，故原审法院对诉讼时效问题进行审理并无不当。
关于逾期办证违约金请求权的诉讼时效如何计算问题。本案中涉及的违约金是以日为计算单位的，即违约一日就有一定数额的违约金，违约金的总额等于一日的违约金乘以违约金的天数。违约金的数额随着违约行为的持续发生而不断增长，对这违约金的请求给付是一种继续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。即：违约金债权的诉讼时效应当分段计算，按照一天的违约金作为一个个别债权，单独地适用诉讼时效，起算点为次日。此种继续性债权的诉讼时效即为两年，只有权利人在办证期限届满超过两年起诉的，由于违约行为在起诉时仍在继续，故保护自起诉之日倒推两年的违约金。因此，王世成应在确定每日违约金数额后及时在诉讼时效期间内主张权利。虽然王世成主张曾就逾期办证问题主张过权利，但其未能提供证据证明其曾向三利公司主张过逾期办证的违约金责任，故不存在诉讼时效中止、中断的情形。因此，原审判决认定的违约金支付期间及数额正确，应予维持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
维持本院（2013）沈中民二终字第1828号民事判决。
本判决为终审判决。
审判长 孔 岩
审判员 孟 雷
审判员 甘国明
二〇一四年十月十七日
书记员 冷立皎
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第二百零七条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。