福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0524民初1818号原告：泉州市景泽物业服务有限公司，住所地：泉州市丰泽区假日湖景418室。统一社会信用代码：913505035550552248。法定代表人：周燕玲，公司总经理。委托诉讼代理人：张艺婷，福建安荣律师事务所律师。被告：苏聪发，男，1989年9月27日出生，汉族，住福建省安溪县长坑乡衡阳村横坪**号，现住安溪县龙凤都城四期Ｂ区。原告泉州市景泽物业服务有限公司（以下简称景泽物业公司）与被告苏聪发物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景泽物业公司的特别授权委托诉讼代理人张艺婷到庭参加诉讼，被告苏聪发经本院电话送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。景泽物业公司向本院提出诉讼请求：1.苏聪发支付给景泽物业公司物业服务费1,714元、卫生费144元、公共水电费267元，合计为2,125元（截止至2014年11月30日）；2.案件受理费、公告费由苏聪发承担。事实与理由：泉州龙凤置业有限公司是安溪县龙凤都城四期“太阳湾”B区的开发商。2010年7月1日，景泽物业公司与泉州龙凤置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由景泽物业公司对龙凤都城三期、四期A、B区进行前期物业管理，并对物业服务内容及收费标准进行了约定。合同第六条约定，多层住宅的管理费用为每月每平方米0.6元，小高层住宅为每月每平方米1.1元，商业商铺为每月每平方米1.2元，商业住宅为每月每平方米0.6元；公共水电费由全体业主按比例分摊，一年按户收费200元；卫生费为每户每月9元。合同第七条约定，物业服务费按半年交纳，业主或物业使用人应在每半年初十日内履行交费义务。合同第二十条约定，业主或物业使用人违反合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，拖欠费用三个月以上的，景泽物业公司有权向违约方提起诉讼。2014年11月30日，景泽物业公司和泉州龙凤置业有限公司解除前期物业管理合同关系。苏聪发于2010年2月7日与开发商签订《商品房买卖合同》，购买安溪县龙凤都城四期B区23幢2单元1102室，于2011年1月25日接收该房屋，房屋建筑面积共为97.4平方米。根据合同约定，苏聪发每月应缴交物业服务费107.14元、卫生费9元、公共水电费16.77元。苏聪发入住涉案房屋后，初期尚能按期缴交物业服务费等费用，但自2013年7月31日起，违约未能缴交物业服务费和卫生费；自2013年7月份起，苏聪发也违约未能缴交公共水电费。截止至2014年11月30日，苏聪发累计拖欠物业管理费、卫生费、公共水电费共计2,125元。苏聪发作为涉案房产业主，享受了景泽物业公司提供的物业管理服务，却没有按时交纳物业服务费用等相关费用，没有履行作为一个业主应尽的义务，显然已构成违约。苏聪发既未作书面答辩，也未向本院提供任何书面证据。本院认为，因苏聪发无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃相应的举证、质证权利，并承认景泽物业公司在本案中所主张的事实。故对景泽物业公司主张的事实确认如下：2010年7月1日，泉州龙凤置业有限公司与景泽物业公司签订《前期物业服务合同》一份。合同约定：景泽物业公司为泉州龙凤置业有限公司开发的安溪龙凤都城三期、四期A、B区提供前期物业管理服务，物业管理区域总建筑面积三期86,379.81平方米、四期82,825.06平方米；合同期限自签订之日起至首届业主委员会成立选聘物业管理企业止；物业服务费按建筑面积计算，其中多层住宅0.6元/月•平方米、小高层住宅1.1元/月•平方米、商业商铺1.2元/月•平方米、商业住宅0.6元/月•平方米；公共水电费由全体业主按比例分摊。合同还对双方的其他权利义务、违约责任等内容进行了约定。2014年11月30日，景泽物业公司与泉州龙凤置业有限公司解除前期物业管理合同关系。2010年4月13日，苏聪发与泉州龙凤置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：苏聪发向泉州龙凤置业有限公司购买龙凤都城四期B区第28幢3单元1002号房屋，房屋建筑面积共97.4平方米。合同还对其他权利义务、违约责任等内容进行了约定。2011年1月25日，苏聪发办理交房手续并接收了涉案房屋。自2013年7月31日起，苏聪发未能按期向景泽物业公司交纳物业服务费，截止至2014年11月30日，苏聪发尚欠景泽物业公司物业服务费1,714元。景泽物业公司为此事实向本院提供景泽物业公司的营业执照复印件、苏聪发的身份证复印件、《前期物业服务合同》复印件、《商品房买卖合同》复印件等证据加以佐证。经审查，景泽物业公司提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，本院依法均予以采信。本院认为，景泽物业公司与泉州龙凤置业有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，具有法律约束力，合同当事人应按照合同约定履行合同义务。苏聪发作为泉州龙凤置业有限公司开发的龙凤都城四期B区第28幢3单元1002号房屋的业主，其自2013年7月31日起未能依约支付物业服务费，其行为已构成违约，应承担继续支付尚欠物业服务费的违约责任。景泽物业公司要求苏聪发支付物业服务费1,714元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。至于景泽物业公司请求苏聪发支付卫生费144元、公共水电费267元，因卫生费在《前期物业服务合同》中并未约定，而公共水电费虽有明确约定由全体业主按比例分摊，但景泽物业公司未能提供证据证明该两项费用的实际支出，故对该请求，本院不予支持。据此，景泽物业公司诉求合法有据部分，本院予以保护。苏聪发经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、苏聪发应于本判决生效之日起十日内支付给泉州市景泽物业服务有限公司物业服务费1,714元；二、驳回泉州市景泽物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由苏聪发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  林清艺人民陪审员  林东宣人民陪审员  黄云平二〇一八年四月十八日书 记 员  李裕鹏附：本案所适用主要法律、法规、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。