宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初11290号
原告:涂世杰，男，1962年6月2日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：李秀花，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告：宁夏安防机电工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人：涂世杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人:黄德忠，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：银川联创住宅建设开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人：李厚生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马保红，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告涂世杰与被告宁夏安防机电工程有限公司（以下简称安防机电公司）、银川联创住宅建设开发有限公司（以下简称联创住宅公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李秀花，被告安防机电公司的委托诉讼代理人黄德忠，被告联创住宅公司的委托诉讼代理人马保红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告涂世杰向本院提出诉讼请求：1.确认《三方协议》有效；2.二被告将银川市兴庆区××大厦××层产权办理到原告名下；3本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2009年因被告联创住宅公司欠被告安防机电公司工程款，约定将联创住宅公司开发的位于银川市兴庆区××大厦××层抵顶所欠工程款。因安防机电公司欠原告款项，三方约定将上述顶账房直接抵给原告。被告联创住宅公司向原告开具了相应的房屋发票。由于联创公司的原因，该房屋一直未能落户到原告名下，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告安防机电公司有限公司辩称，原告诉状所述属实，同意将涉案房屋产权办理至原告名下，诉讼费也按照原告的诉讼请求执行。
被告联创住宅公司辩称，对原告起诉的事项没有异议，同意按照三方协议履行，将涉案房屋办理到原告名下。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。并根据双方提交的证据认定事实如下：原告系被告安防机电公司法定代表人。2009年7月2日，二被告签订《地面辐射采暖安装施工合同》、《销售合同》，约定，被告联创住宅公司开发的住宅小区4B#、7#、8#住宅楼地面辐射采暖安装工程由被告安防机电公司负责施工，同时，被告安防机电公司出售并负责安装上述住宅楼的壁挂式采暖、热水两用燃气热水器146套。同年10月19日，双方签订《补充协议》，约定，应被告联创住宅公司的要求，被告安防机电公司统一对上述两项工程垫资施工，被告联创住宅公司同意某大厦第11层（面积289.38平方米），每平方米作价3700元，共计1070706元抵顶给被告安防机电公司。被告联创住宅公司保证抵顶的办公楼产权明晰且没有做产权抵押。2010年6月，被告安防机电公司将办公场所迁至银川市兴庆区某大厦第11层。2011年4月18日，二被告进行了预（结）算，决算价格为991191元。2012年8月5日，二被告签订《二手房买卖委托合同》，双方再次约定，被告联创住宅公司将11层办公房屋及该房屋占用范围内的土地使用权出售给被告安防机电公司，建筑面积、价格同补充协议一致。在使用某大厦第11层过程中，被告安防机电公司交纳了物业服务费、采暖费、水电费等费用。2013年5月28日，本院受理了银川市住房制度改革领导小组办公室与中国工商银行股份有限公司银川东城支行、被告联创住宅公合同纠纷一案。2013年8月26日，本院作出（2013）兴民商初字第501号民事判决书，判决：“第三人联创住宅建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告银川市住房制度改革领导小组办公室贷款本金563450元、利息434117元（暂计算至2013年4月30日），逾期利息自2013年5月1日起付至本判决确定的付款之日止，利率按原合同约定的执行；案件受理费13776元，减半收取6888元，由第三人银川联创住宅建设开发有限公司承担。”2014年4月22日，本院在执行（2013）兴民商初字第501号民事判决书的过程中，作出（2013）兴执字第2158号执行裁定书，裁定冻结、划拨被告银川联创住宅公司名下银行存款1033343元或查封、扣押其价值相当的财产。2014年2月10日，本院作出（2013）兴执字第2158号协助执行通知书，冻结了被告联创住宅公司名下位于银川市××××层（办公）及地下室产权。2014年4月22日，被告安防机电工程公司作为案外人向本院提出异议称，2009年10月19日，被告安防机电公司购买了被告联创住宅公司位于银川市××××房产，并缴纳购房款，被告安防机电公司于2010年6月实际占有该房产，请求法院解除对该房产的冻结。2014年5月8日，本院作出的（2013）兴执异字第2158-1号执行裁定书裁定：中止对位于银川市兴庆区银房权证号兴庆区字第××号房产载明的6-11层办公楼中的第11层办公楼的执行。2012年6月4日、6月5日、6月6日、7月23日，原告通过中国农业银行向被告安防机电公司分别转款100000元、100000元、100000元、5000元、705000元，被告安防机电公司称上述款项系原告向被告公司支付的出资和流动资金，是被告安防机电公司欠付原告的款项。
另查明，涉案银川市兴庆区××大厦××层办公楼分别于2015年1月6日，2016年9月6日被银川市地方税务直属征收管理局查封；于2015年2月6日、2015年7月2日、2016年7月15日、2015年7月24日、2016年11月17日被银川市中级人民法院查封；于2015年4月22日、2016年11月3日被本院查封。
诉讼中，原告向本院提交2012年9月10日被告联创住宅公司向原告开具的《宁夏回族自治区销售不动产专用发票》（打印件）、《三方协议》各一份，欲证明因被告联创住宅公司欠付被告安防机电公司工程款，约定以被告联创住宅公司开发的银川市兴庆区××大厦××层抵顶所欠工程款，又因被告安防机电公司欠付原告款项，三方约定将上述房屋直接抵顶给原告，待房屋过户到原告名下后，三方债权债务关系终结，上述事项约定后，被告联创住宅公司于2012年9月10日向原告出具了购房发票，并于2016年12月1日签订《三方协议》对上述情况进行了确认。庭审中，二被告均认可因被告联创住宅公司未对工程进行结算，便以被告联创公司座落于兴庆区××大厦××层房屋进行抵顶，向原告出具购房发票的原因是被告安防机电公司百分之九十多的出资都是原告的，便将房屋直接抵顶给了原告。
本院认为，原告主张其与二被告于2012年时达成协议，将涉案房屋直接抵顶给原告，协议达成后，被告联创住宅公司于2012年9月10日向原告开具相关发票。同时二被告亦认为向原告出具购房发票、将房屋直接抵顶给原告是因为被告安防机电公司百分之九十多的出资系原告，但被告安防机电公司于2014年5月8日向本院提出执行异议时，认为涉案房屋已经由被告安防机电公司支付全部价款并实际占有，上述事实经本院于2014年5月8日作出的（2013）兴执异字第2158-1号执行裁定书予以确认。原告所述其与二被告于开具发票前即2012年9月10日之前达成房屋抵顶协议，并于2016年12月1日补充签订《三方协议》与事实不符，故对《三方协议》的真实性本院不予认可，对原告要求确认《三方协议》有效的诉讼请求本院不予支持。
综上，本院依法驳回原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告涂世杰的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告涂世杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 蔡霞
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 陈哲
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。