.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2017）内0291民初271号原告：包头中益置业有限责任公司。法定代表人:周莹，执行副总经理。委托诉讼代理人：连芳芳，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：高廷乐，内蒙古冠坤律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。负责人:车建芳，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司客服经理。委托诉讼代理人：周胜楠，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司行政专员。被告:张英辉，男，1971年9月7日出生，汉族，个体工商户。委托诉讼代理人：王焕荣，女，1973年8月17日出生，汉族，无职业。系被告张英辉的表妹。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告张英辉租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人连芳芳、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人周胜楠、被告张英辉及其委托诉讼代理人王焕荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头中益置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告包头中益置业有限责任公司支付租金29250.31元及违约金41194元；2、诉讼费由被告承担。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费68250.73元及违约金41194元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，二原告与被告签订《场地租赁协议书》。二原告将位于G地块五楼E8111展位租赁给被告使用，使用期限为2014年1月1日至2014年12月31日。合同签订后，由于家具行业市场不景气，二原告给予被告租金及管理费的减免优惠后被告只支付部分租金及管理费。现被告尚欠原告包头中益置业有限责任公司租金29250.31元、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费68250.73元。现二原告向人民法院提起诉讼，要求被告给付所欠租金、管理费及违约金。被告张英辉辩称，原告方与我未签订关于2014年的租赁合同，我不欠原告方任何租金和管理费。2016年我撤场时已经将租金和管理费交清，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2014年被告为原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司交纳定金100000元，预定在原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理的家具城经营中至信家具。2014年被告张英辉实际使用了原告方的位于G地块五楼E8111展位，原、被告未签订书面《场地租赁协议书》。2014年期间，被告张英辉将定金收据丢失，申请无收据退定金。2014年7月13日，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司将被告张英辉退出的100000元定金抵顶了70000元的管理费及30000元的租金。2015年1月至2016年10月底，被告张英辉在时代广场G地块五楼E8111展厅经营中至信家具，2016年10月底撤离了G地块五楼E8111展厅，原告认可被告交清了2015年至2016年所有租金及管理费。现原告方认为被告欠2014年度的租金及管理费，故要求人民法院支持原告的诉讼主张。另查明，原告包头中益置业有限责任公司与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司系合作关系。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。原告包头中益置业有限责任公司委托原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金。再查明，被告张英辉提出对原告提交的《场地租赁协议书》中“张英辉”笔迹进行鉴定。本院委托天津市津实司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心出具津津实（2017）文书鉴字第275号司法鉴定意见书。鉴定意见为：2014年7月31日《场地租赁协议书》第10页丙方处“张英辉”签名及落款签字处“张英辉”签名与所提供样本不是同一人书写。被告张英辉因此次鉴定交纳鉴定费2980元。以上事实，有原告提供欠款金额明细、租金优惠保密协议、电子账单、收款收据复印件、定金收据遗失说明复印件、被告提交证人证言、冉东证言及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为：双方当事人虽未签订书面合同，但双方均认可形成事实租赁合同法律关系，本院对此予以确认。双方当事人争议的焦点问题是张英辉是否欠中益公司和红星美凯龙公司租金及管理费。对此，本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称《民诉法司法解释》）第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、第九十一条第二项“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”的规定，中益公司和美凯龙公司应就其提出的张英辉欠付租金、管理费的诉讼主张承担举证证明责任，否则应承担不利后果。具体而言，该二公司应在下面两个问题上承担举证证明责任，一是张英辉应支付2014年租金管理费的数额，二是张英辉已支付租金管理费的数额，应付款减去已付款的差额就是判断张英辉是否欠付租金管理费的依据。原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司提供2014年度与被告张英辉签订的《场地租赁协议书》中“张英辉”签名非为被告张英辉本人书写，原告无证据证明被告张英辉在2014年度租赁场地面积、单价及被告张英辉应支付2014年度的租金、管理费金额。原告提供被告2014的电子账单显示：被告张英辉2014年交纳的租金及管理费用100000元。且二原告认可与被告履行合同至2016年10月31日后，终止了上述合同的履行，被告张英辉已交清2015年度、2016年度的相关费用。综上，二原告要求被告支付租金、管理费及违约金的诉讼请求，因原告方未能提供充分证据证明，其诉讼请求本院不予支持。因天津市津实司法鉴定中心出具的津津实（2017）文书鉴字第275号司法鉴定意见书，结论为“张英辉”签名与所提供样本不是同一人书写，由此产生的本案鉴定费应由二原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条第（二）款之规定，判决如下：一、驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的诉讼请求。二、包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司于本判决生效之日起立即给付张英辉鉴定费2980元。案件受理费3898元，（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判长康利清审判员刘春艳人民陪审员王伟二〇一八年一月十七日书记员刘静附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。