河北省迁安市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）冀0283民初2072号
原告：中国农业银行股份有限公司迁安市支行，组织机构代码：69346XXXX。
负责人：杜小飞，职务：该支行行长。
委托代理人：赵晓明，该行职工。代理权限为特别授权。
委托代理人：韩爱丽，该行职工。代理权限为特别授权。
被告：迁安市蔡园银山铁矿，组织机构代码：70079XXXX。
合伙企业事务执行人：曾秀兰，职务：矿长。
被告：迁安金都大酒店，组织机构代码：L2196XXXX。
经营者：曾秀兰，女，汉族，住北京市朝阳区，身份证号×××。
被告：曾秀兰，女，汉族，个体工商户，住北京市朝阳区。
三被告共同委托代理人：王玉海，河北王玉海律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：邸勇刚，男，汉族，学生，住北京市朝阳区。
原告中国农业银行股份有限公司迁安市支行诉被告迁安市蔡园银山铁矿（以下简称蔡园银山铁矿）、迁安金都大酒店（以下简称金都大酒店）、曾秀兰、邸勇刚金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司迁安市支行委托代理人赵晓明、韩爱丽，被告蔡园银山铁矿、金都大酒店、曾秀兰及三被告共同委托代理人王玉海到庭参加诉讼，被告邸勇刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月23日，原告与被告蔡园银山铁矿签订了编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定原告向被告蔡园银山铁矿发放贷款3000万元，期限为一年。该笔借款由被告金都大酒店提供最高额抵押担保，担保合同编号为×××，担保债权金额为8000万元。被告曾秀兰、邸勇刚为该笔借款提供连带责任保证担保，担保合同编号为×××。合同签订后，原告依合同约定向被告蔡园银山铁矿发放了贷款。借款到期后，经原告多次向借款人和担保人催收，截止到2016年6月11日，被告蔡园银山铁矿尚欠借款本金4523620.32元，利息5377199.40元。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告蔡园银山铁矿偿还原告剩余借款本金4523620.32元，利息5377199.40元；2、确认原告对被告金都大酒店提供的抵押担保的抵押权合法有效；3、被告曾秀兰、邸勇刚对被告蔡园银山铁矿债务承担连带保证责任；4、被告承担本案的诉讼费用及其他实现债权的所有费用。
被告蔡园银山铁矿辩称：不应支付借款的罚息，借款前，原被告一直有着良好的关系，被告一直未欠借款的本息，涉案标的之所以逾期支付系因被告合伙执行人曾秀兰因自由长期受限，无法履行合同所致，该情形属于形势变更，原告不应当向被告主张给付罚息，该主张违背了公平的原则。原告向被告收取了正常的利息，原告并无利息损失，再向被告要求罚息并不合理。被告已经支付顾问费用200多万元，应从被告给付的原告的借款本息中扣除，理由是原被告建立借款关系之时，原告向被告收取了200多万元的费用，原告方的负责人承诺将该费用退还，事实上并未将该费用退还，故此原告收取的顾问费用应从被告支付的本息中扣除，并自收取顾问费用之日起给付因顾问费用产生的利息，请求法院作出公正的判决。2015年9月12日，合伙执行人曾秀兰刚回来，履行了两个月的利息，原告的杜行长向曾秀兰承诺将顾问费用退回，罚息也不跟曾秀兰要了，如顾问费用不能退回，就以该费用抵顶利息。
被告金都大酒店辩称：同意蔡园银山铁矿的答辩意见。
被告曾秀兰辩称：同意蔡园银山铁矿的答辩意见。
被告邸勇刚在法定期限内未提交答辩意见。
经审理查明：2012年11月23日，原告与被告蔡园银山铁矿签订了合同编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：”借款金额为3000万元，借款期限自2012年11月23日至2013年11月22日，执行年利率为6.6%。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起按照原借款利率上浮百分之五十计算罚息为9.9%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。”同日，原告与被告曾秀兰、邸勇刚签订了《保证合同》，合同约定：”保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。”2011年10月28日，原告与被告金都大酒店签订了合同编号为×××的《最高额抵押合同》，合同约定：”金都大酒店以其所有的（迁国用2008第080214号）国有土地使用权和迁安市房权证（迁安市字第XX**号）房屋所有权设定抵押，担保的债权为最高额借款人民币8000万元以及抵押权人自2011年10月26日起至2014年10月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的全部债权。抵押期间自2011年10月28日至2014年10月26日，该期间为最高额担保债权的确定期间。”2012年11月23日，原告依照合同约定向被告蔡园银山铁矿发放贷款3000万元。借款到期后，经原告催要，截止到2016年6月11日，被告蔡园银山铁矿尚欠原告借款本金452.362032万元，利息、复利及罚息共537.71994万元。
另查明：原告在与被告金都大酒店签订《最高额抵押合同》后，向被告收取了226万元的顾问费用。
上述事实，有原被告陈述、借款凭证、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、还款凭证、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证、22份顾问费用收款凭证等证据予以证实。
本院认为：原被告签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按合同约定向被告蔡园银山铁矿发放了贷款。借款到期后，被告蔡园银山铁矿未能按合同约定偿还本息，被告金都大酒店、曾秀兰、邸勇刚亦未按合同约定履行相应的义务，已构成违约，均应承担相应的违约责任。故原告要求被告蔡园银山铁矿偿还剩余借款本息，被告金都大酒店承担抵押担保责任，被告曾秀兰、邸勇刚承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告蔡园银山铁矿主张其合伙执行人曾秀兰因自由长期受限，无法履行合同，不应支付借款的罚息和复利，理据不足，本院不予支持。被告蔡园银山铁矿主张原告收取的顾问费用应从被告支付的本息中扣除，并要求原告自收取顾问费用之日起给付因顾问费用产生的利息，属于另一个法律关系，应另案处理。被告邸勇刚经本院送达起诉状副本、开庭传票等，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃参加诉讼的权利，本院依法缺席审理。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告迁安市蔡园银山铁矿偿还原告中国农业银行股份有限公司迁安市支行剩余借款本金452.362032万元及利息（含正常利息、复利及罚息）537.71994万元。于本判决生效后十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司迁安市支行对被告迁安金都大酒店抵押的迁国用2008第080214号国有土地使用权和迁安市房权证迁安市字第XX**号房屋所有权折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告曾秀兰、邸勇刚对本判决第一项所确定的义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86037元，由被告迁安市蔡园银山铁矿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长李国锋
代理审判员刘佰文
代理审判员孟令会
二〇一六年八月十日
书记员田野