云南省昭通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昭中民二终字第617号
上诉人（原审被告）昭通市和欣物业管理有限责任公司。
法定代表人宋升民。
委托代理人邓军，律师。
被上诉人（原审原告）彭和琼，女，汉族。
上诉人昭通市和欣物业管理有限责任公司因与被上诉人彭和琼健康权纠纷一案，不服昭阳区人民法院（2013）昭阳民初字第1190号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理确认的事实是：2013年5月30日中午，彭和琼在昭阳区某某花园业主委员会办公室（挂牌会议室）同其他三人打麻将时，被该会议室屋顶掉下来的水泥块砸伤。之后，彭和琼亲属向昭阳区蒙泉派出所报案，派出所民警接警后，随即赶到现场处置。彭和琼当日被送往昭通市第一人民医院住院治疗。彭和琼住院39天，共用去医疗费33300.58元。2013年10月25日经昭通市某某司法鉴定所鉴定彭和琼的伤为某某伤残，需后续治疗费27400元。该小区的管理方为昭通市和欣物业管理有限责任公司。彭和琼受伤后曾要求该公司承担责任未果，起诉请求：一、判决昭通市和欣物业管理有限责任公司赔偿：1.医疗费33300.58元；2.住院生活补助费1950.00元；3.住院期间护理费3900元；4、误工费2340元（每天60元）；5.伤残赔偿金126450元；6.鉴定费1500元；7.后期治疗费27000元；8.精神抚慰金5000.00元；9.出院后的护理费4500元（卧床治疗3个月，每天50元）。以上九项合计人民币208690.08元；二、诉讼费用由昭通市和欣物业管理有限责任公司承担。
原审人民法院经审理认为，公民的生命健康权受法律保护。本案中，作为业主委员会办公室（挂牌会议室），是属于昭阳区某某花园小区范围内的公共设施，其公共设施应由小区聘请的物业公司进行日常管理和维护，昭通市和欣物业管理有限责任公司作为该小区所聘请的物业公司，对该小区的公共设施应履行其应尽的管理职责。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，物业公司应当及时进行维修养护，由于物业公司未对其管理的公共设施进行及时的维修导致了彭和琼身体受到损害，物业公司应承担相应的民事赔偿责任。该办公室（挂牌会议室）作为物业公司拿给业主委员会办公的场所，本应按照正常的途径进行管理和使用，但彭和琼却到该场所进行娱乐而导致受伤，为此，彭和琼应承担相应的过错责任。由于彭和琼系城镇居民户口，其损失分别计算为：医疗费33300.58元；住院生活补助费39天×50元／天=1950元；住院期间护理费39天×70元／天=2730元；误工费39天×50元／天=1950元；伤残赔偿金21075元×20年×30%=126450元；鉴定费1500元；后期治疗费27000元；精神抚慰金，考虑到彭和琼的伤情，酌情支待1500元；出院后的护理费，根据出院医嘱，彭和琼需卧床治疗3个月，计算为90天×50元／天=4500元，以上费用合计200880.58元。由彭和琼承担70%的责任，即200880.58元×70%=140616元，由物业公司承担30%的责任，即200880.58元×30%=60264元。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条、第八十五条、第十六条、《物业管理条例》第二条、最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款、第十七条、第十九条、第二十条、第二十三条、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第四条、第八条、第七十二条、第七十六条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，经审判委员会讨论决定，判决：一、在本判决生效之日起30日内，由昭通市和欣物业管理有限责任公司赔偿彭和琼医疗费、后续治疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾赔偿金、精神抚慰金、鉴定费等合计60264元；二、驳回彭和琼的其他诉讼请求。案件受理费4430元，彭和琼承担3101元，昭通市和欣物业管理有限责任公司承担1329元。
昭通市和欣物业管理有限责任公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：依法改判。其上诉理由是：1.只有某某小区所有业主使用或享用的公共建筑或设备才属公共设施，事故房屋是业主委员会专属办公室，自2007年上诉人将房屋钥匙交给业主委员会副主任黄志福后，便一直由业主委员会使用和管理，该房不是业主委员会汪静明所述的闲置，不是小区公共设施；2.业主委员会自始至终没有告知上诉人该房屋需要维护，上诉人也无从得知该房屋需要维修，自2007年上诉人就失去了对该房屋的管理权限，办公室相对一个私人空间，上诉人不可能对该房屋进行日常管理和维护。
彭和琼作了服判答辩。
在本案二审诉讼中，昭通市和欣物业管理有限责任公司对原审认定的事实未提出异议，对双方当事人无异议的事实，本院依法予以确认。
归纳诉辩双方主张，本案的争议焦点是：昭通市和欣物业管理有限责任公司对涉案房屋是否有管理义务，原审判决其对彭和琼的损害承担30%的责任是否恰当。
关于此焦点问题，本院认为，一审诉讼中，一审法院依职权对某某花园业主委员会主任汪静明作了调查，汪静明称：活动室（挂牌会议室）2007年之前一直由昭通市和欣物业管理有限责任公司管理，2007年该公司定过每年给业主委员会3000元作活动经费，2008年就没有给了。2007年业主委员会拿了3000元买了一些桌椅、板凳，该活动室是物管公司拿给业主委员会开会的场所。2008年物管公司没有给钱后，该活动室一直闲着，物管公司也没有收回该房屋，之后就有人进去打麻将。一审庭审中，昭通市和欣物业管理有限责任公司认可，某某花园成立业主委员会，业主委员会与其商量，由其提供涉案房屋作为办公地点，考虑到业主委员会方便协调工作，2007年其付了3000元作为业主委员会的办公经费。2008年其认为业主委员会没有积极开展协调工作，就没再赞助办公经费。该办公地点并非一直闲着，业主委员会一直在使用该办公地点，并且钥匙一直由业主委员会汪静明掌管。综上，能够认定，2007年之前涉案房屋一直由昭通市和欣物业管理有限责任公司管理、使用，2007年昭通市和欣物业管理有限责任公司与某某花园业主委员会协商一致，昭通市和欣物业管理有限责任公司将该房提供给业主委员会当作办公地点，并付了3000元作为业主委员会的办公经费，2008年物业公司认为业主委员会没有积极开展协调工作，就没再提供赞助办公经费，小区业主会在该房内打麻将。本院认为，2007年昭通市和欣物业管理有限责任公司将由其管理的涉案房屋交由某某花园业主委员会办公室使用，但双方并未对该房屋的管理事宜进行明确约定，2008年以后物业公司虽未向业主委员会提供赞助办公经费，但双方仍未对涉案房屋的管理、使用事项进行约定。《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”昭通市和欣物业管理有限责任公司作为明欣花园小区的物业管理公司，应对作为小区公共设施的涉案房屋，履行维修、养护和管理责任，对因彭和琼在该房同其他三人打麻将时，被屋顶掉下来的水泥块砸伤的损害后果应承担相应责任。一审根据本案实际判决昭通市和欣物业管理有限责任公司对彭和琼的损失承担30%的责任符合本案实际，昭通市和欣物业管理有限责任公司上诉认为自2007年，其就失去了对该房屋的管理权限，涉案房屋是业主委员会专属办公室一直由业主委员会使用和管理但未提供证据证明，应由其承担举证不能的法律后果。鉴于双方当事人对原判确认的彭和琼的各项损失未提出异议，视为对该部分的认可，本院依法予以确认。
综上所述，本院认为，原审判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币4430元，由昭通市和欣物业管理有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
本判决自送达之日起生效。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。本案当事人申请强制执行的期限为二年。
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审 判 长 王 碧
审 判 员 李 宏
代理审判员 岳 绘 达
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 郭李子怡