北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0106民初2062号
原告（反诉被告）：李铁城，男，1947年8月11日出生，汉族，外交人员服务局退休职工，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：李冰，北京市维泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：罗明保，男，1965年2月19日出生，汉族，中福伟华餐饮有限公司职工，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：王坤，北京市君永律师事务所律师。
原告（反诉被告）李铁城与被告（反诉原告）罗明保合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李铁城及其委托诉讼代理人李冰，被告（反诉原告）罗明保及其委托诉讼代理人王坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李铁城向本院提出诉讼请求：1、撤销李铁城、罗明保之间的借款抵押合同；2、罗明保返还李铁城房产证；3、诉讼费用由罗明保负担。事实和理由：我与罗明保于2017年10月18日签订了《借款抵押合同》，合同约定由我以自住房屋作为抵押向罗明保借款120万元，月息2.5％，我按照罗明保提供的格式签订《借条》、《收条》及其他数份空白文件后，当天到房管局办理了房屋抵押登记，所有文件我签字后均由罗明保全部收走。同日下午4点后，罗明保带我在八里庄工商银行柜台以转账方式转给我50万元，并让我立即在柜台取现19万元及9万元共计28万元作为风险保证金及6个月借款利息交给罗明保，我对款项提出异议，罗明保告知如果不按照要求取现给他，他就不再给付其余借款，也不会协助我解押房产，我迫于无奈只得按照罗明保的要求执行。随后罗明保又在附近另一银行网点转给我50万元，要求我再取出10万元给建委的好处费给罗明保，由于银行下班，不再办理业务，我只能在ATM取款1万元交给他，罗明保说自己账户余额不够20万元，明天再转其余款项，双方约定次日在工商银行广安门支行办理余款转账。2017年10月19日上午罗明保转给我20万元后，要求我再给他9万元，我从柜台取款7万元并将随身带的2万元现金一并交给罗明保。我虽然收到罗明保转账共计120万元，但罗明保以风险控制金10万元，利息18万元，给建委人员好处费10万元名义让我收到转账款项后立即在银行柜台取现共计38万元交付给他，我在合同签订后实际收到款项仅为82万元。我今年71岁，与罗明保办理上述业务时全程只是自己与罗明保一众人接触办理，且合同以及借条、收条都是在收到全部款项之前签字，发现收到款项与合同不符时，多次与罗明保沟通未果，只得依法提起诉讼，望判如所请。
被告（反诉原告）罗明保答辩及反诉称，不同意李铁城的诉讼请求，理由如下：1、本案抵押合同系基于双方存在债权债务关系，本案抵押房屋也是对主合同的担保，因此抵押合同是基于主合同而存在，主合同没履行的时候不可以撤销抵押合同，也不符合撤销的法定事由，请求驳回李铁城的诉讼请求；2、第二项诉讼请求也是属于担保的一种形式，故也不同意返还房产证；3、诉讼费用应当由李铁城承担。我的反诉请求为：1、判决李铁城偿还借款本金120万元；2、判决李铁城以120万元本金为基数，按照年利率24％标准，支付自2017年10月19日至实际还清之日止的利息；3、本案的诉讼费由李铁城承担。
原告（反诉被告）李铁城辩称：不同意罗明保的反诉请求，借款的本金金额不是120万元，在本诉中我已经提出不认可120万元，只认可82万元借款本金。对罗明保反诉请求的82万元我们同意偿还，超过部分不予认可，另外，双方没有就82万元的利息进行约定，请求法院予以酌定。
本院经审理认定事实如下：2017年10月18日，李铁城作为甲方（抵押人）与罗明保作为乙方（抵押权人）签订《借款抵押合同》，约定甲方因资金周转原因，现将坐落于丰台区右外东庄18号楼房产，建筑面积为61.90平方米，房屋所有权证号：京房权证丰私字第XX**号抵押给乙方。抵押借款人民币（大写）壹佰贰拾万元，借款期限为3个月，利率月息2.5%，抵押担保范围：本金利息、违约金。该《借款抵押合同》中借款期限处的“3个月”中的“3”处有涂改，涂改处摁有手印。李铁城主张借款期限是6个月，所以给了罗明保6个月的砍头息一共是18万元，后来罗明保逼着自己将借款期限改成了3个月。罗明保自述开始写的是6个月，后改成了3个月，自己只收了李铁城3个月的砍头息共计9万元。
庭审中，李铁城另向本院提交了经北京市国土资源局丰台分局备案的不动产登记申请书、《主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用）》，记载的内容除债务履行期限为6个月外，其他均与上述《借款抵押合同》内容一致。罗明保自述先去建委办理的抵押登记，后来签署的《借条》、《收条》。
同日，李铁城签署《借条》及《收条》各一份。借条内容为：今向出借人罗明保（身份证号：×××）借款人民币壹佰贰拾万元（大写）元整（??120万元正）。借款日期为3（此处有涂改，改后为“3”并摁有手印）个月，本人承诺按时还款。此据借款人：李铁城李白2017年10月18日。此借条上有李铁城、李白的签名和手印。收条内容为：今收到出借人罗明保（身份证号：×××）交来借款人民币壹佰贰拾万元（大写）元整（??120万元正）。现借款人李铁城已全部收讫（附银行转账记录为准）此据借款人（收款人）：李铁城李白2017年10月18日”。此收条上亦有李铁城、李白的签名、手印。庭审中，李铁城自述借款人系自己个人，与儿子李白没有关系，罗明保亦主张借款人系李铁城个人。
另查，2017年10月18日，罗明保通过中国工商银行北京八里庄支行柜台向李铁城卡存50万元，通过中国工商银行向李铁城转账50万元。2017年10月19日，罗明保通过中国工商银行陶然亭支行柜台向李铁城卡存20万元。李铁城主张虽然自己账户内显示收到了120万元，但自己实际仅收到82万元，另外38万元自己被迫又给了罗明保，其中包括18万元砍头息、10万元风险保证金、10万元好处费。针对其主张，李铁城向本院提交了如下证据：1、中国工商银行北京八里庄支行、北京十里堡支行、北京陶然亭支行的取现业务凭单；2、李铁城与罗明保及证人秦某（李铁城之外甥女）三人的录音；3、秦某的证人证言；4、李铁城向本院申请调取其在中国工商银行北京八里庄支行、北京十里堡支行、北京陶然亭支行办理业务时的监控录像。
上述取现业务凭证显示李铁城于2017年10月18日在中国工商银行北京八里庄支行取现19万元；同日在中国工商银行北京十里堡支行取现9万元；2017年10月19日在中国工商银行北京陶然亭支行取现7万元。
上述录音内容包括有如下内容：罗明保：……老头管我借钱，一开始借的时候六个月，后来说三个月还，跟我商量，现在正好卡着三个月，我说老头你别还，你还了我钱也是闲着，放不出去，对我是损失我说你呀，等六个月以后再还，六个月以后还呢，到时候奖励你个十万八万的，他说不行，他意思说因为有别人替我还，我说那你现在还呢，当时交到别人那地方有个十万八万的保证金，要这么着就不退给你了，我是无所谓，要是现在还也可以，就这样，现在已经够四个月了……李铁城：我就是想跟您商量我那十万风控金的事。罗明保：那十万风控金你甭跟我说。秦某：咱不倒腾那个，老罗他们这也是正常走程序，我知道他们这个投资公司，可能他们都是这样，第一呢都是砍头息，对吧？罗明保：对，对。秦某：钱呢，砍头息先扣了利息。罗明保：不用解释，这些都知道的……秦某：当时借款的时候咱不是有个十万的风险控制金吗？罗明保：那十万保证金是这样，咱只能说是按合同说，合同上是这样，给他打就打了120万。合同写120万，我呢也确实转了他120，这是天经地义的，他呢取的钱给中间人，是他，中间人介绍给我的，给人家多少好处费我不管，这钱跟我没关系，你要说你用够半年，这钱我可以甭管你分问题不分问题，我可以给你奖励个十万八万的，是一样六个月。秦某：就是说以奖励的方式把风险金退给他是吗？罗明保：哎，对对对，以奖励的方式。你要说你现在就还，我都没挣钱，我拿什么奖励你？我这不赔本赚吆喝吗？秦某：但是当时您不说了这十万他还钱就退他？罗明保：是，那当时不是。秦某：咱当时不签了一个三个月的合同，一个六个月的合同？罗明保：六个月，签六个月，到时可以商量，可能是抵押是六个月，以那个为准，后来又写的商量是三个月，现在不是商量我不愿意吗？我说够六个月我才给你奖励十万块钱，我奖励你十万块不是一个道理吗？你现在光用三个月，三个月我挣不到钱呢，我赔钱了……秦某：因为他跟我一直说给了十万风险金，给了人好处费、给了先砍头息，给了利息，几个月利息。罗明保：是，你看这样行不行？李铁城：实际我到手就82万。罗明保：那你给别人的跟我没关系，老爷子，你儿子在场的事儿。秦某：他跟我们怎么说呀，就说那个这不您确实打到他账上120万吗？罗明保：对对，是120万。秦某：然后一打过来，马上让他到银行，在银行柜台去取，取完就给您了。李铁城：他和我一起去取的。罗明保：不，不，他取给别人的，你取给谁你知道吗？秦某：利息不是给您了吗？罗明保：利息是给我了。利息，砍头息，砍头息我找你要了吗？我没找你要？这几个月我没管你要吧？这个我不管你要，但是你中间费不能找我。你给人家的你不能找我。秦某：好处费的事是吧？罗明保：好处费你给别人了你不能管我要。利息我没找你要，砍头息我不找你要……
本院依据李铁城申请依法调取了相关监控录像，中国工商银行北京八里庄支行、北京十里堡支行向本院提供了监控录像。中国工商银行北京八里庄支行监控录像显示李铁城、罗明保及案外一名戴帽子男子共同到该银行办理业务，罗明保在李铁城办理完业务后与李铁城一同走出银行；十里堡支行监控录像显示八里庄支行中出现的戴帽子男子与李铁城一起办理业务。李铁城与罗明保均陈述不认识该戴帽子男子。前述两个支行的监控均未显示李铁城将所取出钱款给付了罗明保。
本院认为：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李铁城与罗明保签订《借款抵押合同》，并签署《借条》、《收条》，双方形成借款合同关系与抵押合同关系。合同签署后，双方均应依约履行合同义务。罗明保按照合同约定向李铁成打款120万元，李铁城主张实际收到82万元，另外38万元自己收到后被迫又给了罗明保，并向本院提交了自己的取款业务凭证、录音、证人证言及工商银行监控录像。以上证据材料可以证明罗明保确实收取了罗明保的砍头息，砍头息的数额，结合北京市国土资源局丰台分局备案的不动产登记申请登记材料、双方的借款合同签订及录音陈述，可以认定罗明保实际收取了李铁城6个月的砍头息，按照月息2.5%的标准应当为18万元。风险控制金及好处费一节，罗明保在录音中并未承认自己收到了风险控制金及好处费，李铁城提供的其他证据材料亦无法证明其将该两笔钱款给付了罗明保，故对其主张自己给付罗明保10万风险控制金和10万好处费的主张，本院不予采信。抵押合同是担保合同，属于借款合同的从合同，现无证据证明李铁城与罗明保签订的借款合同无效，故对李铁城要求撤销抵押合同的请求，本院不予支持。现双方约定的借款期限已经届满，李铁城应当偿还罗明保借款本金102万元。利息一节，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定：约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案双方在《借款抵押合同》中约定的利息为月息2.5%，现罗明保主张李铁城按照年利率24%支付利息，不违反法律规定，李铁城应当以102万元为本金，按照年利率24%标准支付利息至实际还清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）李铁城的诉讼请求。
二、原告（反诉被告）李铁城于本判决生效之日起三十日内偿还罗明保借款本金一百零二万元，并以一百零二万元本金为基数，按照年利率百分之二十四标准支付自二零一七年十月十九日至实际付清之日止的利息。
三、驳回被告（反诉原告）罗明保的其他诉讼请求。
案件本诉受理费一万五千六百元，由原告（反诉被告）李铁城负担一万三千二百六十元（已交纳），由被告（反诉原告）负担二千三百四十元（已交纳）。案件反诉受理费一万五千六百元，由被告（反诉原告）罗明保负担二千三百四十元（已交纳），由原告（反诉被告）负担一万三千二百六十元（已交纳二千三百四十元，余款于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李桂华
人民陪审员 盛洪芳
人民陪审员 白璆琳
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 曾 晶