湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第04741号
原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行，住所地湖南省长沙市雨花区人民东路168号。
负责人邓伶亚，行长。
委托代理人张小芳，系该行员工。
委托代理人刘瑛，湖南湘和律师事务所律师。
被告卜立军。
被告喻英。
原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行（以下简称原告）诉被告卜立军、喻英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭孟良独任审判，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张小芳、被告喻英到庭参加诉讼，被告卜立军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告签订编号为（按）字［湖南省分］行［全通］支行（2010）年（0310）号《个人购房借款／担保合同》。双方约定：原告向被告发放贷款240000元，贷款期限20年，从2010年3月3日至2030年3月3日止，年利率为4.158%，还款方式采用按月等额本息还款法，具体还本计息方法按上述贷款合同约定执行。两被告系夫妻关系共同提供位于长沙市岳麓区含浦镇白鹤村云栖谷住宅小区5栋1405号房地产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记，他项权证号为：511065884。
上述合同生效后，原告依约发放了贷款240000元。但两被告却未依约履行还款义务，截止2015年8月21日，已连续拖欠原告贷款本息共计22个月，累计拖欠22期，拖欠利息合计18948.99元，贷款余额为211357.97元。虽经原告多次催讨，被告仍拒不履行还款义务。合同约定，借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院起诉，请求：1、判令立即解除原告与被告签订的编号为（按）字［湖南省分］行［全通］支行（2010）年（0310）号《个人购房借款／担保合同》；2、判令两被告立即偿还原告逾期借款本金16645.34元、利息18948.99元，本息合计人民币35594.33元（利息暂计至2015年8月21日止，具体金额以我行会计部门计算为准，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令两被告提前清偿全部尚未到期贷款194712.63元（具体金额以我行会计部门计算为准），以及所产生的利息、罚息及其他费用；4、判令两被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币11515元；以上2、3、4项合计人民币241821.96元；5、判令原告对两被告位于长沙市岳麓区含浦镇白鹤村云栖谷住宅小区5栋1405号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；6、判令两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告卜立军未到庭，无辩称，亦未提交书面答辩状。
被告喻英辩称，答辩人与被告卜立军于2006年10月10日结婚，生育一女，2009年12月在原告处贷款购买长沙市岳麓区含浦镇白鹤村云栖谷住宅小区5栋1405号的房屋。但自2011年开始被告卜立军沉迷赌博，经多次劝说无效，双方于2012年7月27日办理离婚手续。因被告卜立军多处欠债，房屋现已被他人居住，答辩人现无偿还能力，同意原告拍卖房屋。
经审理查明，2010年2月22日，原告（贷款人）与被告卜立军（借款人、抵押人）、喻英（抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：［按］字［湖南省分］行［全通］支行（2010）年（0310）号），约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为240000元，用于购买第一套住房，房屋坐落于含浦镇云栖谷小区5-1405，建筑面积87.52平方米；2、贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；3、贷款利率为年利率4.158%，月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；4、贷款发放后如遇基准利率调整并适用本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按合同约定重新确定贷款利率；5、借款人授权贷款人将贷款分次划入湖南瑞盛房地产开发有限公司账户，贷款利息自实际放款日起算；6、借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；7、借款人指定其在贷款人处开立的账号为62×××35的账户为还款账户，在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；8、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；9、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；10、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于望城县含浦镇云栖谷小区5-1405的房产；11、抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；12、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；13、因债务人或担保人违约，债权人采取诉讼、仲裁或者其他方式实现债权或催收债权的，因此而产生的律师代理费、差旅费及其他实现债权、催收债权的费用，均由债务人和担保人承担。双方还就其他权利义务进行了约定。被告卜立军在借款人和抵押人签字处签字，被告喻英在抵押人签字处签字，原告代理人在贷款人签章处签字并加盖公章。
合同签订后，原告与两被告于2010年3月2日办理了抵押登记，登记的债权数额为240000元，并办理了他项权证（权证号码：5110658**），该抵押房产的登记地址为长沙市岳麓区云栖路488号云栖谷住宅小区5栋1405房（产权证号：71××17）。次日，原告依约向被告卜立军全额发放贷款。
因被告卜立军事后未按期支付贷款本息，2014年5月11日，原告出具《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，向被告卜立军催要截至2014年5月11日拖欠的贷款本息共计10859.35元，被告喻英于次日签收了该通知书。2015年8月5日，原告再次出具催收通知书，催收被告卜立军连续拖欠的22期贷款本息。但该催收通知书未被签收。
截至2015年8月21日，被告卜立军尚欠原告借款本金211357.97元及利息18948.99元。为维护自身合法权益，原告于2015年8月28日诉至本院，请求判如所请。本院于2015年10月11日向两被告邮寄送达起诉状及证据副本。
另查明：被告喻英与被告卜立军于2012年7月27日协议离婚；担保房产现为他人居住。
以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、个人住房贷款凭证、房屋他项权证、催款函、结婚证、离婚协议书、离婚证、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告卜立军、喻英签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行义务。
1、关于《个人购房借款／担保合同》的解除及借款本息的归还。原告与被告卜立军、喻英于2010年2月22日签订的《个人购房借款／担保合同》约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截至2015年8月21日，被告卜立军已连续拖欠22期贷款本息，尚欠原告借款本金211357.97元及利息18948.99元。故原告请求解除与被告卜立军、喻英签订的《个人购房借款／担保合同》并要求被告卜立军归还借款本金211357.97元和按照合同约定计算的利息（暂计算至2015年8月21日为18948.99元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院于2015年10月11日向两被告邮寄送达了起诉状及证据副本，故本院依法认定原告与被告卜立军、喻英签订的《个人购房借款／担保合同》于2015年10月11日解除。
2、关于优先受偿权。被告卜立军、喻英自愿以其名下的登记位于长沙市岳麓区云栖路488号云栖谷住宅小区5栋1405（产权证号：71××17）的房屋为被告卜立军的上述借款提供抵押担保，登记的债权数额为240000元，并办理了他项权证。被告卜立军未按期偿还借款本息，故原告对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖款享有优先受偿权（以登记的债权数额240000元为限），原告诉请超过部分，本院不予支持。
3、关于被告喻英的共同还款义务。被告喻英与被告卜立军于2006年10月10日登记结婚，后于2012年7月27日协议离婚，本案诉争的借款发生在双方夫妻关系存续期间，用于家庭住宅的购买，该笔借款并非被告卜立军的个人债务，被告喻英亦未对此提出异议。故原告主张被告卜立军、喻英共同偿还上述借款本息，符合法律规定，本院予以支持。
4、关于支付律师费及其他费用。原告主张两被告承担律师费及其他费用，但原告并未提供证据证明各项费用已实际发生，故对于该项诉请，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行与被告卜立军、喻英2010年2月22日签订的《个人购房借款／担保合同》于2015年10月11日解除；
二、被告卜立军、喻英于本判决生效后7日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行借款本金211357.97元及利息（计算至2015年8月21日的利息为18948.99元，自2015年8月22日起的利息按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行对被告卜立军、喻英名下的登记位于长沙市岳麓区云栖路488号云栖谷住宅小区5栋1405的房屋（产权证号：71××17）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以登记的债权数额240000元为限）；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙全通支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案因适用简易程序减半收取受理费2464元，由被告卜立军、喻英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 谭孟良
二〇一五年十一月二十五日
代理书记员 黄立辉
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。