福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0105民初89号
原告：福建新大陆物业服务有限公司，住所地福州市马尾区儒江西路1号新大陆科技园2号楼二层，统一社会信用代码91350105589563251F。
法定代表人：林升武，总经理。
委托诉讼代理人：黄美红，公司客服主管。
委托诉讼代理人：陈钦，公司法务部职员。
被告：林秀敏，女，汉族，住福州市台江区。
原告福建新大陆物业服务有限公司与被告林秀敏物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄美红、陈钦到庭参加诉讼，被告林秀敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建新大陆物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年2月1日至2017年12月31日的物业管理服务费计25597.16元，2014年1月份的物业费差补8.92元，合计25606.08元；2、被告向原告支付违约金计4056.04元（暂计至2017年10月31日，最终逾期违约金计算至被告清偿完毕全部应付物业费之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2012年4月27日，被告向福建新大陆地产有限公司购买福州市马尾区江滨新世纪花园（新大陆壹号）35#102单元房屋一套，建筑面积241.94平方米。2012年11月6日，被告与原告就所购买的马尾区江滨新世纪花园（新大陆壹号）单元房屋物业管理相关事项，签订《“江滨新世纪花园（新大陆壹号）”一期项目前期物业管理服务协议》（以下简称“物业协议”）。物业协议约定：1、物业买受人自购房合同约定的交付之日，或者物业具备法定交付条件之日起，缴纳物业服务费用，物业服务费缴纳时间：每季度第一个月的10日前支付当季度物业服务费或者每年第一个月的10日前支付当年物业服务费；2、物业管理服务费按照房屋建筑面积按每月每平方米4.60元计算，物业协议约定的建筑面积240.04平方米仅为预计建筑面积，物业费的计算以实际建筑面积为准计算，经福州市房地产交易登记中心最终核定，被告购买的房屋实际建筑面积为241.94平方米，故被告每季度应缴物业费为3338.76元，每年应缴物业费为13555.04元；3、物业买受人逾期缴纳有关费用的，应从逾期之日起按每天万分之五的比率支付违约金；4、本协议在履行中如发生争议，可向项目所在地人民法院起诉。2013年12月31日，被告从开发商福建新大陆地产有限公司接收房屋，依约应自2014年1月1日开始计算并交纳物业费，但被告仅于2013年12月31日缴纳2014年1月份的物业费1104元，于2016年12月30日缴纳2015年2月1日至2016年1月31日的物业费13355.04元，两次共缴纳物业费14459.04元。同时，被告从福建新大陆地产有限公司获赠一年物业费13355.04元（该费用由原告与福建新大陆地产有限公司另行结算），累加后被告共计支付物业费27814.08元，截至2017年10月31日，被告仍拖欠2016年2月1日至2017年12月31日的物业费共计25606.08元，违约金4056.04元。经原告多次催缴，被告均置之不理。被告的行为己构成违约，并给原告造成重大损失，请求依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。
林秀敏未答辩。
福建新大陆物业服务有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、身份证复印件，证明被告的身份事项；2、前期物业管理服务协议，证明原、被告于2012年11月6日签订《前期物业管理服务协议》，并约定相关权利义务；3、接楼通知单，证明2013年12月31月，被告从开发商福建新大陆地产有限公司接收房屋，依约应自2014年1月1日开始计算缴纳物业费；4、收款收据，证明2013年12月31日，被告向原告缴纳2014年1月份物业费1104元；2016年12月10日，被告向原告缴纳2015年2月1日至2016年1月31日的物业费13355.04元；5、物业费优惠凭证，证明被告从福建新大陆地产有限公司获赠一年物业费；6、费用明细表，证明截止2017年10月31日被告应付物业费25606.08元、违约金4056.04元；7、福州市房屋登记中心出具初始登记通知书，证明某复式单元产权建筑面积为241.94平方米。
林秀敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经审查，原告提交的上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认，并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：2012年4月27日，被告向福建新大陆地产有限公司购买位于福州市马尾区江滨新世纪花园（新大陆壹号）35#102复式单元房，产权建筑面积241.94平方米。2012年11月6日，被告为甲方，原告为乙方，双方签订《“江滨新世纪花园（新大陆壹号）”一期项目前期物业管理服务协议》，协议第四条约定：甲方交纳费用时间，物业买受人自购房合同约定的交付之日，或者物业具备法定交付条件之日起，交纳物业服务费用，本着业主自愿原则，业主可按每季度初10日前或每年初10日前进行预存交纳；高层住宅按建筑面积每月每平方米2.60元，低层住宅按建筑面积每月每平方米4.60元。第九条第四款约定，甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。2013年12月31日，开发商福建新大陆地产有限公司向被告交房，被告依据物业管理服务协议分别向原告交纳了2014年1月1日至31日的物业费1104元、2015年2月1日至2016年1月31日的物业费13355.04元，共计14459.04元。同时，被告从福建新大陆地产有限公司获赠一年物业费13355.04元。被告自2016年2月1日起至2017年12月31日止共拖欠物业费计25606.17元、违约金4056.04元（违约金计算至2017年10月31日）。据原告陈述，当季度欠缴的物业滞纳金从欠缴物业费的下一季度第一月的11日开始计算，滞纳金每月按照30天计算，主张计算至2017年10月31日止。
以上事实，有原告提供的被告身份证复印件、前期物业管理服务协议、接楼通知单、收款收据、滞纳金等费用明细表、物业费优惠凭证、福州市房屋登记中心出具初始登记通知书，以及原告的庭审陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。原、被告双方签订的《“江滨新世纪花园（新大陆壹号）”一期项目前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规规定，合法有效，予以确认。作为业主的被告已接受了福建新大陆物业服务有限公司提供的物业管理服务，按照协议约定应当支付相应的物业费。被告所有的马尾区江滨新世纪花园（新大陆壹号）35#102复式单元房产权建筑面积241.94平方米，依据《前期物业管理服务协议》第四条约定，被告应按月4.6元／平方米缴纳物业费，但被告自2016年2月1日至2017年12月31日止均未缴纳物业费，其应缴纳的物业费为241.94平方米×23个月×4.6元／平方米＝25597.25元，同时被告还应支付2014年1月1日至12月31日物业费差补8.92元（增加面积部分），合计25606.17元。本案原告要求被告支付2016年2月1日至2017年12月31日止拖欠的物业费25606.08元，本院予以支持。
依据《前期物业管理服务协议》第九条约定及原告主张，被告应支付2016年4月11日起至2017年10月31日所欠交物业费的滞纳金，滞纳金按照日万分之五计算，不违反法律规定。滞纳金的计算公式为：应缴金额×违约天数×0.05%，截止2017年10月31日，被告2016年2月、3月份欠缴物业费的滞纳金为734.53元、2016年第二季度的滞纳金为949.88元、第三季度的滞纳金为797.96元、第四季度的滞纳金为644.38元；2017年第一季度欠缴物业费的滞纳金为490.8元、第二季度的滞纳金为340.55元、第三季度的滞纳金为62.88元、第四季度的滞纳金为35.06元；以上滞纳金合计4056.04元，原告要求被告支付，本院予以支持。被告经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法予以缺席判决。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林秀敏应于本判决生效后十日内向原告福建新大陆物业服务有限公司支付2016年2月1日至2017年12月31日期间的物业管理服务费25597.16元及2014年1月1日至2014年12月31日期间的物业费差补8.92元，合计25606.08元；
二、被告林秀敏应于本判决生效后十日内向原告福建新大陆物业服务有限公司支付2016年4月11日至2017年12月31日期间所欠交物业费截止2017年10月31日止的滞纳金4056.04元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费541.55元，由被告林秀敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋 健
人民陪审员 林云彩
人民陪审员 黄荣辉
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 林雁冰
附引用的主要法律、法规以及司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。