天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终486号
上诉人（原审被告）：翟忠华，男，1960年2月29日出生，汉族，天津市棉纺一厂退休职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：翟卓伟（翟忠华之子），1986年3月3日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：王伟，天津嘉滢律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：史图，男，1988年6月2日出生，汉族，天津市西青经济开发总公司职员，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：戴庆博，天津德熙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨娜，天津德熙律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：段旭文，女，1989年11月17日出生，汉族，吉宝置业（天津生态城）房地产开发有限公司职员，住。
委托诉讼代理人：戴庆博，天津德熙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨娜，天津德熙律师事务所实习律师。
上诉人翟忠华因与被上诉人史图、段旭文房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2016）津0102民初6720号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人翟忠华及其委托诉讼代理人翟卓伟、王伟，被上诉人史图、段旭文及其委托诉讼代理人戴庆博、杨娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人翟忠华上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人诉讼请求，诉讼费由被上诉人负担。上诉理由：被上诉人没有按照协议约定的付款时间付款，被上诉人应在2016年8月2日给付首付款，但被上诉人8月17日付款构成违约。因构成违约就没有履行合同的必要。另被上诉人违约影响上诉人利益，上诉人无法买到合适房屋，要求支持上诉人上诉请求。
被上诉人史图、段旭文辩称：一审法院认定事实清楚，被上诉人首付款支付时间是双方协商一致的结果，被上诉人不构成违约，请求维持原判。
史图、段旭文向一审法院起诉请求：1、判令被告履行办理房屋所有权转移登记手续的合同义务；2、被告向原告返还2万元定金；3、被告向原告赔偿逾期交房产生的租金损失（按2000元/月的标准，自2016年8月28日起算至实际交房之日止）；4、被告向原告支付逾期办理房屋所有权转移登记手续违约金（按1120元/日，自2016年9月6日起算至实际办理房屋所有权转移登记手续之日止）；5、被告承担本案的诉讼费。
一审法院查明：2016年6月14日，被告作为卖方、原告史图作为买方签订《房产交易合同》一份，约定原告史图通过银行贷款方式以112万元价款购买被告所有位于天津市河东区和睦西里17-2-605-606号私产房屋一套（以下简称“涉诉房屋”），建筑面积70.83平方米。该合同第二条房屋价款、相关税费及付款方式约定“买方须在2016年8月20日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外地剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2016年8月20日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2016年8月20日前办理贷款申请手续……在银行审批贷款手续完毕柒日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续……如买方办理银行贷款，则银行贷款承诺之金额由银行约定时间存入房管局指定资金监管机构支付予卖方”；该合同第三条权利义务约定：“买卖双方确认，卖方承诺于卖方取得全部房款之日起叁日内腾空房产交付买方使用……买方以贷款方式支付房款的，则买方必须提供真实、有效、完整的相关资料；如因买方所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，买方须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向卖方支付全部房款。买方未按照约定付款的，每逾期一日，应向卖方支付该房产成交价的1‰作为违约金；逾期三十日卖方有权视为买方拒绝履行合同，即日起卖方有权将该房产另行转让”。该合同签订当日原告向被告支付定金2万元。
2016年7月27日，被告作为出卖人（甲方）、二原告作为买受人（乙方）签订《天津市房产买卖协议》，约定：“二原告购买被告所有的坐落天津市河东区××里××号房屋，房价款为112万元，首付款224000元，申请银行贷款896000元，监管房价款合计112万元，贷款银行为天津市建设银行”。该协议第四条约定：“乙方应自签订本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计224000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户”；第六条约定：“协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理”。
2016年8月16日原告向资金监管账户交纳房屋首付款224000元。2016年8月23日原告与中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，约定贷款金额为112万元，贷款期限为240个月，自2016年8月16日至2036年8月16日。此后中介方代原告领取2016年9月29日上午10号报税号一张，2016年8月29日天津市河东区国土资源和房屋管理局对该预约报税号做出调整，调整为2016年9月5日。
2016年8月31日中国建设银行股份有限公司天津津城支行通知原告，其申请的个人再交易住房贷款及公积金贷款已发放。
一审法院认为，原、被告签订《房产交易合同》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，确认合法有效。在该合同中原、被告双方明确约定了合同价款、房款支付方式、买方筹齐首付款的时间、签订《天津市房产买卖协议》的时间、买方办理贷款申请手续的时间、双方办理产权变更手续的时间，故双方当事人应依合同约定履行各自义务。2016年7月27日，原、被告依约签订制式的《天津市房产买卖协议》，该协议中亦明确约定了买方交纳首付款的时间及双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记的时间，且该时间改变了原、被告在《房屋买卖居间合同》中约定的支付首付款及办理房屋所有权转移登记的时间，该约定应视为双方对原签订的《房产交易合同》条款的变更。至于被告抗辩原告违约在先未按约定支付首付款故不应继续履行合同的答辩意见，一是双方在《天津市房产买卖协议》未约定违约条款，二是即使原告逾期交付房屋首付款，构成违约，但此违约也不构成根本违约，不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，故被告抗辩不同意继续履行合同的意见，不予支持；《中华人民共和国合同法》的立法目的是保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设。就本案，双方当事人先后订立合同及协议，买卖房屋系双方当事人真实意思表示，原告也为履行义务交付了定金、首付款并办理了贷款，被告也接受了原告给付的定金，且无不能履行的情形。因此被告应依协议约定，履行配合原告办理房屋所有权转移登记手续的义务，对于原告的此项诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告返还定金2万元的诉讼请求，因原、被告在签订《天津市房产买卖协议》中约定的监管房价款为112万元，故本院对于原告的此项诉讼请求，予以支持。
关于原告要求被告自2016年8月28日起赔偿逾期交房产生的租金损失的诉讼请求，原告系依据《天津市房产买卖协议》约定的要求被告赔偿逾期交房的租金损失，首先，原告确实存在逾期交付首付款的违约行为；其次，双方在该协议中并未约定逾期交房的违约责任；最后，原告并未就此提交其已产生实际损失的证据，故对于原告的此项诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告支付逾期办理房屋所有权转移登记手续违约金的诉讼请求，如前所述，原告确实存在逾期交付首付款的违约行为，且双方在《天津市房产买卖协议》中并未约定违约责任，故对于原告的此项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、原告史图、段旭文与被告翟忠华就坐落天津市河东区××里××号房屋继续履行房屋买卖合同，原告史图、段旭文在本判决生效之日起六十日内通过房地产交易资金监管中心向被告翟忠华支付全部房屋价款1120000元，被告翟忠华在原告史图、段旭文支付全部房屋价款的同时协助原告史图、段旭文办理上述房屋所有权转移登记手续，办理房屋所有权转移登记手续所需全部费用均由原告史图、段旭文承担；二、本判决生效之日起六十日内，被告翟忠华退还原告史图、段旭文定金20000元；三、驳回原告史图、段旭文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告史图、段旭文负担75元，由被告翟忠华负担75元。
二审庭审中，被上诉人提供与上诉人之妻电话录音，证明上诉人表示不去办过户。本院组织当事人进行了质证，上诉人质证意见是证据说明上诉人履行了解除合同的告知义务。
本院二审经审理查明的事实与原审法院查明的基本事实一致。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方签订《房产交易合同》，为双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效。被上诉人在签署合同后交纳了首付款，虽给付时间与合同约定时间存在延迟，但未导致合同目的不能实现，也不构成根本违约。房屋买卖合同应继续履行。上诉人上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人翟忠华承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
审 判 员 王 珊
代理审判员 孙 静
二〇一七年二月十日
书 记 员 李珊珊