济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历民初字第1007号
原告黄学军，男，1964年8月16日出生，汉族，住济南市，身份证号码。
被告济南正大建业发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人郑焕刚，董事长。
委托代理人孟晓转，女，1976年10月6日出生，汉族，该公司法务部职员，住济南市。
被告山东友谊集团有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人谢雪，总经理。
委托代理人孟晓转，女，1976年10月6日出生，汉族，济南正大建业发展有限公司法务部职员，住济南市。
原告黄学军与被告济南正大建业发展有限公司（以下简称济南正大公司）、被告山东友谊集团有限责任公司（以下简称山东友谊公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄学军、被告济南正大公司及被告山东友谊公司的共同委托代理人孟晓转到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄学军诉称，黄学军与济南正大公司的商品房买卖合同延期办理房产证赔偿纠纷案，即济南市历下区人民法院（2009）历商初字第1040号民事判决，经历下区人民法院强制执行于2013年8月13日执结。2012年12月6日，二审法院（2012）济民一终字第1168号民事判决生效后，黄学军于2013年2月19日按照济南正大公司办理房产证的要求与其换签了商品房买卖合同，合同中变更了出卖人法人名称（变更为山东友谊公司）和法人代表，此后黄学军多次登门或打电话要求协助办理所购商品房房产证。济南正大公司败诉被强制执行赔偿后，仍未给黄学军办理房产证。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同中约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，为坚持诚信为本、公平交易的原则，黄学军特此申请将老赖失信被告人信息纳入最高人民法院失信被执行人名单库，促使济南正大公司、山东友谊公司积极履行法律文书确定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、一百一十四条，为切实保障黄学军的权益，黄学军请求判令1、济南正大公司履行协助黄学军办理所购商品房所有权证书登记义务；2、根据济南市历下区人民法院2013年8月13日办理的济南正大公司支付黄学军赔偿金过付款收款凭证，按照金融机构人民币贷款（2009年5月9日-2013年8月13日）三至五年基准利率，济南正大公司、山东友谊公司向黄学军支付违约金60711元的利息（共计1558天）16154.30元；3、按已付房价款的日万分之三，济南正大公司、山东友谊公司支付黄学军2009年5月10日-2014年5月9日期间逾期办理房屋所有权证书登记的违约金（2014年5月9日以后的违约金继续计算至房屋所有权登记之日）；4、本案诉讼费由济南正大公司、山东友谊公司承担。在本案的审理过程中，2014年10月8日，济南正大公司为黄学军办理了涉案房屋的产权证，黄学军的第一项诉讼请求已实现，经当庭释明，黄学军撤销第一项诉讼请求，本院予以准许。
原告黄学军为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、商品房买卖合同，证明黄学军在2006年11月22日购买了济南正大公司的位于浆水泉路正大城市花园景苑9-1-501住宅一套，包含地下室一间；
证据2、换签的商品房买卖合同9009-9-1-501，证明黄学军和济南正大公司协商后在2013年2月19日为了办理房产证将证据1的合同换成该合同，合同中变更了出卖人的法人名称（为山东友谊公司）和法人代表，其他合同内容均未变动；
证据3、历下区人民法院（2009）历商初字第1040号民事判决书、济南中院（2012）济民一终字第1168号民事判决书，证明违约金的利息计算依据；
证据4、违约金计算明细一份，证明黄学军相应诉讼请求的计算方式。
被告济南正大公司、山东友谊公司共同辩称，一、黄学军要求按三至五年基准利率支付自2009年5月9日至2013年8月13日的违约金60711元的利息无事实和法律依据。1、按照双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定出卖人逾期办理商品房权属登记的，济南正大公司按已付房价款的日万分之三向黄学军支付违约金，济南市历下区人民法院（2009）历商初字第1040号民事判决书已按上述约定对违约金做出判决，以上判决经济南市中级人民法院（2012）济民一终字第1168号民事判决书予以维持。以上判决济南正大公司已于2013年8月13日就判决书判决的违约金及滞纳金全部履行。2、双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议并未约定违约金的支付时间、逾期支付的利息，判决生效后履行并不存在逾期支付利息的问题。主张逾期支付期间的利息无事实依据。逾期办证违约金即为济南正大公司因逾期办证对黄学军造成损失的赔偿，如诉讼期间计息，利息也为损失，那黄学军岂不是可以获得双重补偿。显然黄学军的主张无事实和法律依据。三、黄学军主张2009年5月10日至2014年5月9日期间及至房产证实际办理之日的违约金，更是毫无道理。1、济南市历下区人民法院（2009）历商初字第1040号民事判决书认定在黄学军起诉前及在一审开庭期间，济南正大建业公司已告知黄学军可以换签山东友谊公司的购房合同办理房产证，但黄学军因自身原因未能办理。济南正大公司办理完房屋所有权初始登记后即完成备案义务，在具体办理房产证的问题上，济南正大公司只是配合义务，黄学军拒不提供办理房产证的契税、维修基金单据等资料，造成房产证至今不能办理的原因在黄学军自己，因此黄学军主张此期间的逾期办证违约金无事实和法律依据。望人民法院依法予以驳回黄学军的诉讼请求。
被告济南正大公司、山东友谊公司均未向本院提交证据。
经对上述证据进行质证和审核，结合庭审时双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
2006年11月22日，黄学军与济南正大公司签订商品房买卖合同，约定由黄学军购买位于济南市浆水泉路正大城市花园二期9号楼1单元501室的房屋（以下简称涉诉房屋），出卖人应当在2007年3月31日前，将符合约定的涉诉房屋交付买受人使用，出卖人应当在房屋交付使用后320日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，黄学军付清了购房总价款478416元，2007年4月1日，济南正大公司与黄学军办理了交房手续，但在合同约定的办理房屋权属登记期限内（2008年2月14日以前），济南正大公司尚未取得涉案9号楼的房屋所有权初始登记，不具备为黄学军办理涉案房屋权属登记的法律条件。
2009年5月8日，黄学军以济南正大公司为被告向本院提起诉讼，要求其支付逾期办理涉案房屋所有权登记备案的违约金60710.99元（以人民币478416元为基数，自2008年3月12日起至2009年5月8日止，按每日万分之三约定利率计算），经审理，本院作出（2009）历商初字第1040号判决书，支持了黄学军的诉讼请求。后济南正大公司向济南市中级人民法院提出上诉，中院作出（2012）济民一终字第1168号判决书，判决驳回上诉，维持原判。2013年8月13日，黄学军出具收到条，载明“今收到历下法院转来的执行款66249.1元”。
（2012）济民一终字第1168号判决书认定，涉诉房屋系济南正大公司与山东友谊公司联合开发，济南正大公司已取得涉诉房屋商品房预售许可证，有权出售涉诉房屋。在（2009）历商初字第1040号案件审理过程中，黄学军提交了济南正大公司于2009年9月1日发出的通知，要求业主于2009年9月20日之前，办理换签商品房买卖合同事宜，启动办理房产证程序。黄学军在本案的审理过程中，表示其收到该通知后不同意换签合同。
另，2008年10月31日，山东友谊公司取得涉案房屋所有权初始登记。2013年2月19日，黄学军与济南正大公司换签了商品房买卖合同，将合同中的出卖人主体变更为山东友谊集团，其他合同内容按原合同约定。2014年10月8日，涉案房屋办理了所有权登记备案及房屋所有权证。
本院认为，已生效的济南市历下区人民法院（2009）历商初字第1040号判决书，支持了黄学军要求济南正大公司向其支付逾期办理涉案房屋所有权登记的违约金60711元的诉讼请求，在2013年8月13日济南正大公司向黄学军支付的违约金66249.1元中，已包括济南正大公司预期支付违约金期间的加倍债务利息，与黄学军在本案中要求济南正大公司支付逾期支付违约金期间的利息的诉讼请求，是同一当事人，基于同一事实和理由，提出的同一诉讼请求，根据一事不再理的原则，故本院对黄学军的该项诉讼请求，不予处理。
因涉案项目的立项规划建设手续均在山东友谊公司名下，济南正大公司协助办理涉案房屋的权属登记，须首先换签商品房买卖合同，2009年9月1日，济南正大公司以通知书的形式告知黄学军于2009年9月20日之前办理换签商品房买卖合同，以便协助其办理涉案房屋权属登记，但是，根据商品房买卖合同的约定，济南正大公司应在2008年3月12日前为黄学军办理涉案房屋的权属登记，因此，济南正大公司已构成违约，应支付黄学军逾期办理涉案房屋权属登记违约金19375.85元（以房屋总价款478416元为基数，自2009年5月9日起至2009年9月20日止，按日万分之三约定利率计算）。因涉案房屋已于2008年10月31日办理了初始登记，济南正大公司已尽到告知黄学军办理涉案房屋转移登记的义务，但黄学军拒绝换签合同，致使涉案房屋的转移登记进一步逾期办理，相关损失属于黄学军自行扩大的损失，故对于黄学军要求济南正大公司、山东友谊公司支付2009年9月20日之后的违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于黄学军要求济南正大公司、山东友谊集团共同向其支付违约金的主张。本院认为，黄学军与济南正大公司签订了商品房买卖合同，并建立了商品房买卖合同关系，黄学军在庭审中也认可，其与山东友谊集团换签合同仅是为办理房产证的程序需要，并没有与山东友谊集团签订新的商品房买卖合同的意思，合同中仅出卖人一项有变动，其他合同内容仍按照原合同的约定，故合同实际履行权利义务主体并未变化，因此，对黄学军要求山东友谊公司对济南正大公司的违约金支付承担共同责任的主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告济南正大建业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄学军违约金19375.85元；
二、驳回原告黄学军要求被告山东友谊集团有限责任公司对济南正大建业发展有限公司的违约金支付承担共同责任的诉讼请求。
三、驳回原告黄学军超出部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7860元，由原告黄学军负担860元，被告济南正大建业发展有限公司负担7000元。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王永革
人民陪审员 马俊华
人民陪审员 梁 颖
二〇一五年一月九日
书 记 员 朱 旻