江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1738号
原告盐城市亭湖区国发农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区先锋街道建军西路5-5号。
法定代表人郭峥嵘,该公司董事长。
委托代理人张学凡，江苏一正律师事务所律师。
被告徐永祥。
被告杨生凤（系徐永祥之妻）。
原告盐城市亭湖区国发农村小额贷款有限公司（以下简称国发小贷公司）与被告徐永祥、杨生凤借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法适用简易程序由审判员阮烯独任审判，于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告国发小贷公司的委托代理人张学凡到庭参加诉讼，被告徐永祥、杨生凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国发小贷公司诉称：徐永祥与杨生凤系夫妻关系。被告徐永祥与原告签订一份借款合同，约定原告出借65万元给徐永祥，借款月利率为1.25%，借款期限为2014年8月29日至2015年5月28日，按季结息、到期还本，逾期利息为约定利率加付50%。被告杨生凤对徐永祥的上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了65万元贷款，现贷款到期，被告未能偿还。请求依法判令：1、被告徐永祥、杨生凤共同偿还原告贷款本金65万元及自2015年3月21日至实际清偿之日止以65万元为本金按月息1.25%计算的利息、自2015年7月30日至实际偿清之日止以65万元为本金按月息0.625%计算的逾期利息；2、被告徐永祥、杨生凤偿还原告为本次诉讼支付的律师代理费26000元；3、被告杨生凤对上述款项承担连带清偿责任；4、原告对被告徐永祥、杨生凤所有的位于盐城市亭湖区榆河路*号房产及土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告徐永祥、杨生凤均未答辩。
经审理查明：徐永祥与杨生凤系夫妻关系。2014年10月30日，被告徐永祥（借款人）与原告国发小贷公司（贷款人）签订一份借款合同，合同约定：借款金额65万元，借款期限为2014年10月30日至2015年7月29日，借款凭证为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款月利率为12.5‰，按季结息，结息日为每季末月20日，到期还本；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于律师费等）及一切实现债权的其他一切费用。同日，徐永祥向原告出具一张借款借据，该借款借据载明：借款人徐永祥，借款日期2014年10月30日，到期日期2015年7月29日，月利率12.5‰，借款金额65万元，还款方式为按季结息，到期还本。
同日，杨生凤向原告出具一份担保承诺书，承诺自愿为徐永祥向原告的65万元贷款承担连带责任保证。同日，徐永祥（债务人、抵押人）、杨生凤（抵押人）和国发小贷公司（抵押权人）签订一份抵押合同，该抵押合同载明：为确保徐永祥上述借款合同的履行，抵押人自愿以位于盐城市亭湖区榆河路*号房产及土地使用权作为抵押物，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。同日，原告与徐永祥、杨生凤至盐城市房产交易登记中心、盐城市国土资源局办理了抵押权人为国发小贷公司的抵押登记手续。
同日，原告通过建行盐城分行建军支行将65万元汇至徐永祥账号为43×××08的个人账户。被告徐永祥依约支付利息到2015年3月20日，后未能依约支付利息。借款到期后，被告徐永祥也未能依约还款，原告遂诉至本院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费26000元。
上列事实有借款合同、抵押合同、担保承诺书、抵押登记凭证、借款借据、进账单以及当事人的陈述证明。经审查，本院依法予以确认。
本院认为：被告徐永祥与原告国发小贷公司签订的借款合同，被告徐永祥、杨生凤与原告国发小贷公司签订的抵押合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告徐永祥借款后，未能依约还款，原告国发小贷公司有权要求徐永祥给付尚欠全部借款本金、利息。原告主张徐永祥按月利率0.625%支付逾期罚息，该标准未超过银行同期贷款利息四倍，故本院依法予以支持。原告与徐永祥签订的借款合同中明确约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用包括律师费，现原告为实现债权支付的律师代理费26000元，依法应由徐永祥承担。被告杨生凤作为徐永祥之妻自愿为徐永祥上述借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证，故应对被告徐永祥未能偿还的上述款项承担连带清偿责任。被告徐永祥、杨生凤自愿以位于盐城市亭湖区榆河路*号房产及土地使用权为被告徐永祥的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就被告徐永祥未能支付的上述借款本息、逾期利息、原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐永祥应于本判决生效之日起十日内给付原告盐城市亭湖区国发农村小额贷款有限公司偿还贷款本金65万元、自2015年3月21日起至实际清偿之日止以65万元为本金按月利率12.5‰计算的利息及自2015年7月30日至实际偿清之日止以65万元为本金按月利率0.625%计算的逾期利息；
二、被告徐永祥于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城市亭湖区国发农村小额贷款有限公司为实现债权所支付的律师代理费26000元；
三、原告盐城市亭湖区国发农村小额贷款有限公司对被告徐永祥、杨生凤共有的位于盐城市亭湖区榆河路*号房产及土地使用权在抵押登记的担保范围内享有优先受偿权；
四、被告杨生凤对上述第一项和第二项承担连带清偿责任；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10600元，依法减半收取5300元，由被告徐永祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 阮 烯
二〇一五年十二月二十四日
书记员 商一娟
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。