甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0102民初4799号原告(反诉被告)：兰州翱锐体育用品有限公司。法定代表人：丁鸿斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵和康，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏，甘肃赛莱律师事务所律师。被告（反诉原告）：兰州汇胜工贸有限公司购物中心。负责人：张雪芬，该中心总经理。委托诉讼代理人：李烁。委托诉讼代理人：李新民，北京市汉威律师事务所律师。原告兰州翱锐体育用品有限公司（以下简称翱锐体育）与被告兰州汇胜工贸有限公司购物中心（以下简称汇胜工贸）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，被告汇胜工贸以原告违约为由，向本院提起反诉，本院经审查合并审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘鹏、被告委托诉讼代理人李烁、李新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翱锐体育向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同书》;2、判令被告兰州汇胜工贸有限公司购物中心返还原告房屋租金168439元，利息1876元（按同期银行贷款利率计算自2016年3月30日至2016年6月30日止共计三个月）;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月27日，原告与被告兰州汇胜工贸有限公司购物中心（以下简称“汇胜购物”）签订《商铺租赁合同书》一份，约定原告租赁被告汇胜购物所有的位于兰州市城关区永昌路中段248号的房屋从南向北第3间面积225平方米的商铺一间，用以经营361度品牌体育用品。租赁期限为三年，自2015年5月6日至2018年5月5日。第一年租金为150万元，原告应于2015年5月8日前向被告交纳。上述合同签订后，原告分别于2015年4月25日、2015年5月7日合计向被告支付第一年房屋租金150万元。2015年5月6日原告进行装修，装修完成后开始经营。2016年3月8日，原告向被告递交了撤柜申请请求提前退租，经被告汇胜购物同意后原告退租，因新的承租人需提前进驻经营，被告汇胜购物要求原告提前撤出商铺，原告于2016年3月25日撤出商铺。2016年3月30日，原告向被告申请退还剩余房屋租金，被告始终拖延，至今拒不退还。原告遂诉至法院。被告辩称并反诉称：原告在租赁期间内，单方提出终止协议明显属于违约在先。原告提出的两个月解除合同，日期不明确。原、被告双方在商铺租赁合同书的解除条款中对违约金的承担及违约金的比例约定不明，约定不明的可以依照交易惯例，按照房屋出租行业的惯例，押一付六或付十二的行规，一个月押金即作为不履行方责任承担的标准模式。因原告的违约行为，其应积极配合承租人挽回原承租人无法继续经营后续承租人进驻经营而对出租人造成的损失。请求判令原告承担违约责任的租金共125000元。原告针对被告的反诉答辩称，1、原告撤店并返还商铺，系原告与被告之间达成合议，在被告的要求下提前撤离，因此不构成违约。2、双方租赁合同中，并未就提前退租的情形构成违约进行过约定，也未就违约金的数额及被告提出的行业惯例“押一付六”进行过约定，因此被告主张的违约金没有事实及法律依据，综上，请求法庭驳回被告的全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经本院审查的证据，本院认定的事实如下：2015年4月25日，原告向被告支付房屋定金50000元，同年4月27日，原、被告签订《商铺租赁合同》，被告将位于兰州市城关区永昌路中段248号从南向北第3间、使用面积225平方米的商铺1间（以下简称涉案商铺）出租给原告经营服饰。双方在合同中约定：租赁期共3年，自2015年5月6日至2018年5月5日止，在经营中，原告若提前退租，须提前两个月通知被告，结清商铺经营发生的物管费及水电费，原告所有商铺装修无偿交给被告（可移物除外）；商铺每年租金为150万元，第一年租金于2015年5月8日前由原告向被告一次性缴纳，第二年、第三年租金于每年的3月6日一次性缴纳。合同中对违约责任进行了约定：原告的经营项目书面报告一经被告审定签字认可后，原告不能随意变换，如遇特殊情况需变换经营项目，必须被告同意，否则视为违约，被告有权单方解除合同，由此产生的经济损失和法律责任由原告承担。双方还约定了其他事项。合同签订后，被告将涉案商铺交付原告使用，原告于2015年5月29日向被告缴纳了2015年5月6日至2016年5月5日的租金145000元。2016年1月21日，原告向被告缴纳了2015年5月6日至2016年5月5日的物业费、空调费、暖气费。2016年3月8日，原告向被告递交了撤店申请书，被告同意原告撤店。2016年3月21日，被告与案外人陈明泽签订《商铺租赁合同书》，被告将涉案商铺出租给陈明泽，双方约定租赁期限为3年，自2016年5月1日至2019年4月30日止，装修期一个月即2016年4月1日至2016年4月30日为免租期。2016年3月27日原告将涉案商铺交还被告，当日，被告将涉案商铺交给新的承租人使用。2016年3月30日，原告向被告递交了退租金申请书，要求被告退还2016年3月27日至2016年5月5日的租金，被告未予退还，原告遂诉至本院，双方酿成纠纷。本院认为，原告与被告签订的商铺租赁合同，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告申请撤店后，被告同意原告撤店，并将涉案商铺又出租他人使用，原、被告的行为表明双方均同意不再履行商铺租赁合同，原告再要求解除房屋租赁合同已无必要，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告于2016年3月8日向被告申请撤店，被告同意原告撤店，且原告结清了经营期间的相关费用，原告提前撤店的行为符合商铺租赁合同中约定的提前退租的条件，被告应返还原告已支付的、未使用涉案商铺期间的租金，即2016年3月27日至2016年5月5日的租金160274元（1500000÷365×39≈160274），故对于原告要求被告返还租金168493元的请求予以部分支持。被告向原告返还的剩余租金属于能够产生孳息的物，其亦应当将产生的相应孳息即利息返给原告，原告主张的利息损失在合理范围内，故本院予以支持。对被告主张的原告提前终止合同构成违约、《商铺租赁合同》中对违约责任约定不明、原告应依交易惯例承担违约责任的辩称，我国《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。即适用交易习惯的前提是合同对相关内容没有约定或约定不明确，又不能达成补充协议。本案中，原、被告双方对于提前退租的条件约定明确，原告提前退租的行为又符合合同约定的条件，提前退租又不属于合同约定的违约情形，故对被告该辩称，本院不予采纳，被告要求原告承担违约金的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条第一款、第九十七条规定，判决如下：一、被告兰州汇胜工贸有限公司购物中心于本判决生效后十日内向原告兰州翱锐体育用品有限公司退还房屋租金160274元，并支付利息1876元。二、驳回原告兰州翱锐体育用品有限公司其他诉讼请求。三、驳回被告兰州汇胜工贸有限公司购物中心的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3707元，由原告兰州翱锐体育用品有限公司承担164元，被告兰州汇胜工贸有限公司购物中心承担3543元，反诉案件受理费1400元，由被告兰州汇胜工贸有限公司购物中心承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 瞿 梅代理审判员 祝 静人民陪审员 曹乃心二〇一六年十二月二十九日书 记 员 陈 琳