广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1502民初141号
原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行。住所：汕尾市区香洲路777号事务办公室，统一社会信用代码914415008967219343。
负责人杨伟华，行长。
委托代理人吴智亮，广东海陆律师事务所律师。
委托代理人陈挥港，广东海陆律师事务所律师助理。
被告叶庆青，男，1992年1月13日出生，汉族。
被告汕尾市碧�园房地产开发有限公司。住所：汕尾市区汕尾大道奎山段东侧顺昌综合楼北梯3楼，统一社会信用代码91441500663325607B。
法定代表人杨文杰，经理。
委托诉讼代理人刘林，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行诉被告叶庆青、被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴智亮、陈挥港，被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘林到庭参加诉讼。被告叶庆青经本院传票传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行向本院提出诉讼请求：1?判令被告叶庆青偿还借款本金523986.04元及利息和罚息26995.97元（利息和罚息暂计至2017年1月20日，息款按合同约定分别计至�款本金、本息全额还清时止）；2、判令被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司对上述欠款本息、罚息等各项债务在保证责任内向原告承担连带保证责任。3、依法确认原告对被告叶庆青提供抵押房产的抵押物享有优先受偿权。4、本案的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、评估、拍卖费和律师费等）均由被告承担。事实与理由：被告叶庆青购房欠缺资金，向原告申请贷款550000元，2015年1月5日，原告与被告叶庆青签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，由原告向被告叶庆青提供贷款550000元，借款期限自2015年1月5日起至2035年1月5日止，也约定了贷款利率、罚息利率、还款方式等条款。被告叶庆青自愿以其的房产作为该笔借款向原告提供抵押担保。被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司愿意为被告叶庆青在借款合同项下全部债务承担连带责�保证。合同签订后，原告向被告叶庆青发放贷款550000元，但被告叶庆青从2015年11月起至今未按约定履行还款，原告通过不同方式要求被告履行还款义务，但被告至今未履行还款义务，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告提供的证据：1、个人住房（商业用房）借款合同（编号：440730008-2012-20140794604），证明借款合同约定的权利义务，包括借款额度、贷款利率、还款、违约、担保和其他约定内容。2、个人贷款支付凭证。证明原告向被告叶庆青发放贷款全额。3、贷款本息确认书及个人贷款对账单，证明被告叶庆青拖欠借款本金及利息情况。
被告叶庆青没有答辩，未向本院提供证据。
被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司在庭审辩称，1、原告应先行使抵押权，在处置抵押物后不足以清偿的就不足部分再请求答辩人承担连带责任。2、�告叶庆青对原告债务从第五期起答辩人已经不再承担连带责任。3、因为原告未及时向法院起诉导致按照合同约定的责任已经免除，答辩人无须再承担责任。
被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司提供的证据：按揭业务担保合作协议（编号：建汕尾行2009年第5号）。证明抵押物不足以清偿的，汕尾市碧桂园房地产开发有限公司才承担清偿责任，对被告叶庆青自第五期开始不再承担保证责任，详见第五条第三款第四点，汕尾市碧桂园房地产开发有限公司不再承担起诉后叶庆青的逾期债务。
被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司对原告提供的证据1、证据2真实性无异议，对证据3无异议
原告对被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司提供的证据的真实性、合法性无异议，证明目的有异议。协议的条款没有具体约定被告叶庆青这一户，是银行与碧桂园签订的协议，而且协议已经过期失效，协议第六条第八项违反担保法，是无效约定，碧桂园公司对被告叶庆青的债务自第五期开始不再承担保证责任的约定也是无效的，保证责任与抵押物无关联性。
本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行与被告叶庆青、被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同号：440730008-2012-20140794604），合同约定，由原告向被告叶庆青提供贷款550000元，借款期限20年，自2015年1月5日至2035年1月4日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调2%，月利率为5.0225‰，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率水平上上浮50%，在合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式采用等额本金还款法，每个月归还本金2291.67元，利息逐期结算还清。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司作为保证人在上述合同中签名盖章，合同约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告叶庆青提供的房产为本贷款的抵押物，被告叶庆青提供抵押的房产在法庭辩论终结前未办理房产权利证书和他项权利证书。借款合同�订后，原告于2015年1月8日向被告叶庆青发放贷款550000元，被告叶庆青借款后仅归还借款本金26013.96元及利息29754.08元，截至2017年6月26日止，共结欠本金523986.04元，利息40985.51元，原告多次催讨未果，特诉至法院，请求判令上述诉讼请求
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行与被告叶庆青、被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司分别签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人意思真实表示，未违反法律法规的强制性规定，依法确认合同有效。被告叶庆青借款后，未按合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，原告依据借款合同的约定有权宣布贷款提前到期，故原告依据借款合同主张被告叶庆青归还尚欠借款全部本金及利息，合法有据，本院予以支持。被告叶庆青提供尚未办理权属证书的房产作借款抵押，在法庭辩论终结前未能提供抵押房产权利证书和他项权利证书，原告请求对被告叶庆青提供抵押的房产享有优先受偿权，于法无据，予以驳回。被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司作为被告叶庆青上述贷款提供连带责任的保证担保，依照《担保法》的规定，在保证期间应承担连带责任。被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司提出其就涉案商品房被处置后，原告应先行使抵押权，在处置抵押物后不足以清偿的就不足部分再请求其承担连带责任，因为原告未及时向法院起诉导致按照合同约定的责任已经免除，无须再承担责任等的抗辩意见，理据不足，不予采纳。原告请求被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任，依法予以支持。被告叶庆青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶庆青应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行借款523986.04元及截至2017年6月26日止的利息40985.51元，自2017年6月27日起至本判决确定履行之日止按借款合同约定和中国人民银行的有关规定计付利息（包括罚息）。
二、被告汕尾市碧桂园房地产开发有限公司对被告叶庆青上述债务承担连带责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费9311.82元，由被告叶庆青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 陈伟星
审 判 员 曾丽华
人民陪审员 李跃进
二〇一七年九月四日
书 记 员 郑建生