福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初403号
原告：曾道威，男，1977年8月26日出生。
委托诉讼代理人：阮秀红（系原告曾道威的妻子），女，1977年1月26日出生。
原告：阮秀红，女，1977年1月26日出生。
被告：大田县时代广场商业运营管理有限公司，住所地大田县均溪镇凤山中路100号时代广场第五座三单元346号。
法定代表人：李南南，经理。
被告：中商控股集团（杭州）有限公司，住所地浙江省杭州市下城区长木里39-1号205室。
法定代表人：董国民，董事长。
原告曾道威、阮秀红与被告大田县时代广场商业运营管理有限公司（以下简称时代广场运营公司）、中商控股集团（杭州）有限公司（以下简称中商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阮秀红（亦系原告曾道威的委托代理人）到庭参加诉讼，被告时代广场运营公司、中商公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾道威、阮秀红向本院提出诉讼请求：1.判令被告时代广场运营公司向原告支付租金共计30528元（自2015年2月13日计算至2015年5月12日止）；2.判令被告时代广场运营公司支付逾期交付租金的违约金合计14106元（自2015年5月13日计算至2015年12月12日止），并继续支付自2015年12月13日起至判决指定的履行期限届满时止；3.判令被告时代广场运营公司向原告支付租金损失共计30086元［（原租金10176元／月－现租金5878元／月）×7个月＝30086元，自2015年5月13日起暂算至2015年12月12日止计7个月］，并继续支付自2015年12月13日起至实际租期止的租金损失；4.判令被告中商公司对上述租金、违约金、租金损失向原告承担连带责任；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年1月11日，原告向三明市正合房地产开发有限公司（以下简称正合公司）购买其开发的位于大田县XX路XX号的X幢XX号商业用房。同日，原告与大田县时代物业管理有限公司签订《商业用房委托投资经营合同》，约定原告将所购商业用房的全部投资经营管理权委托给大田县时代物业管理有限公司经营，大田县时代物业管理有限公司则向原告支付租金。合同签订后，大田县时代物业管理有限公司只支付租金至2015年1月15日止。2012年2月28日，大田县时代物业管理有限公司变更为被告时代广场运营公司，被告时代广场运营公司应支付拖欠原告的租金及承担违约责任。正合公司为促进商业用房销售，向原告承诺了年租金8%的回报率，现正合公司已于2015年2月9日注销，并将公司资产分配给股东被告中商公司，被告中商公司应对被告时代广场运营公司的违约承担连带责任。
被告时代广场运营公司、中商公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《商业用房委托投资经营合同》、授权委托书、房屋所有权证、国有土地使用权证、《商品房买卖合同》、销售不动产发票、大田时代广场经营合作协议、关于请求大田县政府协助解决时代广场经营危机的报告、公司注销登记申请书、公司清算报告、股东决定、租赁合同、合同权利义务转移三方协议、补充协议、租赁补充协议（二）、促销广告等证据。对原告提交的上述证据及所证明的事实，本院认定如下：正合公司系大田时代广场项目的开发商。2010年11月2日，正合公司（甲方）与三明新华都购物广场有限公司（乙方）签订租赁合同，主要内容为：1、甲方同意将其承建的位于大田县XX路100号X座第X、X层商场总建筑面积约为8706平方米出租给乙方使用。2、租赁期限为12年，暂定自2011年10月1日至2023年9月30日止等。
2010年11月20日，正合公司（甲方）与大田县时代物业管理有限公司签订大田时代广场经营合作协议，主要内容有：1、甲方将其开发的位于大田县XX路XX号A地块与B地块X至X层的物业共计23438平方米与乙方展开合作。2、甲方努力促成乙方与未来购房业主达成租赁协议，乙方与未来购房业主签订的《委托投资经营合同》由乙方享有权利、承担义务。3、合作期限：A地块自2012年10月1日到2018年9月30日止，B地块自2012年6月1日到2024年6月12日止。
2011年1月10日，原告曾道威、阮秀红与正合公司签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于大田县XX路XX号第X幢X单元XX号房，购房价为1282154元。同日，原告曾道威、阮秀红（甲方）与大田县时代物业管理有限公司（乙方）签订《商业用房委托投资经营合同》，主要内容为：1、委托标的物位于大田县XX路XX号的X的房屋为X幢XX号。2、委托方式为甲方就其拥有的时代广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营等。3、甲方授权乙方下述商业经营事宜：负责甲方商铺的品牌经营，在委托经营期内建立时代广场形象。全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以乙方的名义与最终租户订立租赁合同等。4、委托期限暂定为2012年9月1日至2024年8月31日，如果提前开业，则以具体的开业时间为准。甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。5、甲乙双方另行办理书面的交验手续，该交接手续在甲方与开发商交接房屋的同时办理。6、租金标准（税前）：第一期（2012年9月1日至2014年8月31日），合计年租金244221元，此前租金在签订本合同时，已由乙方支付给甲方。第二期（2014年9月1日至2024年8月31日），合计年租金1221103元。7、乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月10日前，乙方将当季租金支付给甲方。8、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。乙方须按期足额向甲方支付租金。乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的物业管理费、水电费及其他经营管理费用。9、违约责任：乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方支付违约金。
2011年1月16日，正合公司出具授权委托书，内容为：我公司与三明新华都购物广场有限公司就大田时代广场B座（XX路XX号X幢）X、X层开设大卖场，于2010年11月2日正式签订了《租赁合同》，现我司已委托“大田县时代物业管理有限公司”全权行使《租赁合同》内的权责，委托期限从即日起至2024年8月31日，期间若有变动，我司将以书面形式另行通知。
2012年4月13日，正合公司（甲方）与三明新华都购物广场有限公司（乙方）双方就2010年11月2日签订的关于大田时代广场《项目租赁合同》达成补充协议一份，主要内容有：优惠免租期从2012年5月20日起至2012年10月19日止，在此基础上，从2012年10月20日至2013年2月19日给予乙方四个月免租期作为补充。后正合公司（甲方）与三明新华都购物广场有限公司（乙方）再次达成租赁补充协议（二），双方同意优惠免租期从2012年6月7日起至2013年3月16日止。
2012年9月1日，正合公司（甲方、转让方）与三明新华都购物广场有限公司（乙方）、被告时代广场运营公司（丙方、受让方）签订《合同权利义务转移三方协议》，乙方同意甲方于2012年9月1日将甲方与乙方于2010年11月20日签订大田县XX路XX号X座X、X楼房屋《租赁合同》中原甲方承担的全部责任、权利和义务转移给丙方等。主要内容为：1、甲方于2010年12月17日起将上述租赁房产全部分割出售给几十个小业主，所有小业主又于2012年9月1日与丙方签订了《商业用房委托投资经营合同》，将其房产委托丙方投资经营，现甲方欲将原合同中的权利义务转移给丙方。
被告时代广场运营公司支付租金至2015年1月15日，此后未再付租金。现涉诉租赁场所由三明新华都购物广场有限公司经营，三明新华都购物广场有限公司自2015年5月起向原告支付每月租金5878元。
大田县时代广场物业管理有限公司于2010年10月19日经大田县工商行政管理局核准成立的有限责任公司，2012年2月28日，公司名称变更登记为大田县时代广场商业运营管理有限公司。2015年1月10日，正合公司股东被告中商公司做出解散正合公司决定，并于当日向工商部门提交公司注销登记申请书，于2015年2月9日注销正合公司。
本院认为，原告曾道威、阮秀红与大田县时代物业管理有限公司签订的商业用房委托投资经营合同系双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，大田县时代物业管理有限公司将名称变更登记为被告时代广场运营公司，被告时代广场运营公司应按合同约定支付相应的租金。根据合同约定，2014年9月1日至2024年8月31日合计年租金为1221103元，原告主张2015年2月13日至2015年5月12日期间的租金为122110元÷12×3个月＝30528元，不违反法律规定，本院予以支持。被告时代广场运营公司未按合同约定支付租金，应按合同约定承担支付违约金的责任，根据合同约定：乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方支付违约金，根据原告陈述，三明新华都购物广场有限公司自2015年5月起向原告支付每月租金5878元，被告时代广场运营公司尚欠原告的每月租金为4298元，故原告以年租金122110元为标准计算2015年5月13日至2015年12月12日期间的逾期支付租金的违约金，该违约金过高，原告主张上述期间的违约金应扣除原告收取的租金，违约金为64913×0.5‰×210天＝6816元，被告时代广场运营公司并应向原告支付自2015年12月13日起至本判决指定的履行期限届满时止的相应违约金。原告主张2015年5月13日至2015年12月12日期间的租金损失为（10176－5878）元×7个月＝30086元，不违反法律规定，本院予以支持。对原告主张的自2015年12月13日起至实际租期止的租金损失，原告未提供证据证明三明新华都购物广场有限公司需付至实际租期止的每月租金是否都为每月5878元，原告主张上述期间的租金损失，无法明确，原告可待明确后，另行主张。本案中，原告系与被告时代广场运营公司的前身大田县时代物业管理有限公司签订商业用房委托投资经营合同，被注销的正合公司及注销正合公司的股东被告中商公司均不是该合同的相对人，且原告提供的证据亦不足于证明被告中商公司应承担连带责任，原告主张被告中商公司对租金、违约金等承担连带责任，本院不予支持。
综上所述，原告主张上述租金、违约金及租金损失的诉讼请求所依据的事实，有其提供的上述证据予以证实，本院予以支持。原告主张自2015年12月13日起至实际租期止的租金损失及被告中商公司承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告时代广场运营公司、中商公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告大田县时代广场商业运营管理有限公司应于本判决发生法律效力后1个月内支付给原告曾道威、阮秀红租金30528元、违约金6816元、租金损失30086元，合计67430元，并向原告曾道威、阮秀红支付从2015年12月13日起至本判决确定的付款之日止的违约金（按未付租金6816元的每日0.5‰计算）。
二、驳回原告曾道威、阮秀红的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1668元，公告费560元，合计2228元，由原告曾道威、阮秀红负担160元，被告大田县时代广场商业运营管理有限公司负担2068元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 罗世辉
人民陪审员 林凤涪
人民陪审员 许跃东
二〇一六年八月九日
书 记 员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。