重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初7735号
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区中山路71号，统一社会信用代码91500109903246183U。
负责人杨治宏，支行行长。
委托代理人杨兆惠，重庆中豪律师（集团）事务所律师。
被告梁晓江，男，1973年11月16日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建设银行北碚支行）诉被告梁晓江金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理，由审判员李菊担任审判长，与代理审判员ＸＸ、人民陪审员代庆珍组成合议庭于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行北碚支行的委托代理人杨兆惠到庭参加诉讼，被告梁晓江经本院公告送达开庭传票后未在本院确定的开庭时间参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行北碚支行诉称：原告与被告于2008年签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告向原告借款100000元用于购房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。后原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市江北区红石路2号1单元28-16号房屋作为上述借款的抵押担保。2008年9月22日，原告依约向被告发放了100000元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收，但被告拒不履行，原告故起诉至本院，请求：1、判令被告偿还原告借款本金74372.56元及截止于2016年4月19日的利息1295.9元，罚息9.08元；并偿还从2016年4月20日起的罚息和复利，该罚息以未偿还本金74372.56元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率下浮15%再上浮50%计算；该复利以未归还利息为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率下浮15%再上浮50%计算；2、判令原告对本案的抵押物即坐落于重庆市江北区红石路2号1单元28-16号房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权已发生的律师费3489元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告梁晓江未作答辩。
经审理查明：2008年9月2日，建设银行北碚支行与被告梁晓江签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建设银行北碚支行在贷款人处加盖印章，曾隽在授权代理人处加盖印章，梁晓江在借款人及抵押人处签字。在该合同第二十八条、第二十九条约定：贷款金额100000元，贷款用途为购买房屋；合同第三十条约定：贷款期限为240个月；合同第三十一条约定：贷款利率为月浮动利率，在起息日基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；合同第三十四条约定：借款人采取等额本息还款法，还款周期为每个月；合同第十六条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；合同第十七条约定：出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同第十三条约定：借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权利；合同第二十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
另查明，2008年9月3日，建设银行北碚支行与梁晓江签订《重庆市房地产抵押合同》（登记号抵押第2008062549号），约定梁晓江将坐落于重庆市江北区红石路2号1单元28-16号房屋（房屋产权证号103房地证2008字第19722号）作为向建设银行北碚支行贷款的抵押物，并依约办理了抵押权登记。
还查明，2008年9月22日，建设银行北碚支行向梁晓江发放贷款100000元。截止2016年4月19日，梁晓江尚欠建设银行北碚支行借款本金74372.56元及截止于2016年4月19日的利息1295.9元，罚息9.08元。
还查明，原告建设银行北碚支行为实现本案债权与重庆中豪律师集团（重庆）事务所签订委托代理合同，并向其交纳律师费3489元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、建设银行个人借款凭证、还款明细清单、房屋产权证、以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。建设银行北碚支行发放贷款后，梁晓江应按照合同的约定还款，2015年12月19日之后，梁晓江已连续多期未按约定正常归还借款，应承担相应的违约责任。根据借款合同第十六条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；及借款合同第十七条约定：出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，本案梁晓江已连续逾期多期未归还借款，建设银行北碚支行有权宣布未到期的借款本金提前到期，故本院对建设银行北碚支行要求梁晓江偿还借款本金74372.56元的诉讼请求予以支持。根据合同第三十一条约定：贷款利率为月浮动利率，在起息日基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，故对建设银行北碚支行要求被告支付截止2016年4月19日的利息1295.9元，罚息9.08元及从2016年4月20日起至贷款本息结清之日止按中国人民银行同期同档贷款利率下浮15%再上浮50%计算的罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。根据《重庆市房地产抵押合同》,抵押人梁晓江将坐落于重庆市江北区红石路2号1单元28-16号房屋（房屋产权证号103房地证2008字第19722号）作为向建设银行北碚支行贷款的抵押物，并依约办理了抵押权登记,故本院对建设银行北碚支行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定,判决如下：
一、梁晓江在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金74372.56元及截止于2016年4月19日的利息1295.9元，罚息9.08元，合计75677.54元。
二、梁晓江在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付自2016年4月20日起的罚息及复利，该罚息以未偿还本金74372.56元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率下浮15%再上浮50%计算，息随本清；该复利以未归还利息为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率下浮15%再上浮50%计算，利随本清。
三、梁晓江在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费3489元。
四、中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行对梁晓江所有的坐落于重庆市江北区红石路2号1单元28-16号房屋（房屋产权证号103房地证2008字第19722号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1780元，公告费1060元，合计2840元，由梁晓江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 菊
代理审判员 肖 扬
人民陪审员 代庆珍
二〇一七年二月九日
书 记 员 吴 怡