广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第341号
原告广西福兴房地产建设有限公司，住所地梧州市新兴三路。
法定代表人龙潮福，该公司董事长。
委托代理人何建平，广西顺景律师事务所律师。
委托代理人罗伟君，广西顺景律师事务所实习律师。
被告林君祥。
原告广西福兴房地产建设有限公司与被告林君祥房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，由简易程序转换为普通程序，依法组成由审判员梁燕琼担任审判长、代理审判员陈国飞、人民陪审员李树新参加的合议庭公开开庭进行了审理，原告广西福兴房地产建设有限公司的委托代理人何建平、罗伟君，被告林君祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西福兴房地产建设有限公司诉称，原告为建设福祥大厦需要，于2013年8月24日与被告就搬迁、拆除梧州市工厂一路77号202房事宜签订了《福祥大厦货币补偿协议书》，约定1、被告同意将上述房屋交原告处置和拆除，并在签订协议后10个月内协助原告办理房屋所有权和土地使用权的过户所需要的全部手续，如被告违反视为违约，应支付50000元违约金给原告；2、双方同意上述房屋补偿标准为3700元／平方米，按房屋建筑面积49.10平方米加土地使用面积17.11平方米，共计66.81平方米，补偿款总额为247197元，该补偿款先扣除协助办理过户的保证金50000元后，其余197197元七天内支付给被告；3、上述房屋若发生与被告有关的产权或债务纠纷，由被告负责处理，因产权纠纷造成原告经济损失的，由被告承担全部赔偿责任。协议签订后，原告按约定于2013年8月28日向被告支付197197元补偿款，但被告未约定提供有关过户文件协助原告办理过户手续。2015年1月份，原告得知被告与冼纯洪、冼纯基因法定继承纠纷由梧州市万秀区法院于2014年9月2日作出（2014）万民初字第853号民事判决书，判决由被告与冼纯洪、冼纯基共同继承上述房屋即梧州市工厂一路77号202房，归冼纯洪、冼纯基所有。至此，被告已经不可能履行与原告签订的《福祥大厦货币补偿协议书》应当解除，并返还197197元补偿款给原告。由于被告的产权纠纷，导致无法履行双方签订的《福祥大厦货币补偿协议书》，应按约定承担违约责任。现原告请求1、解除2013年8月24日与被告签订的《福祥大厦货币补偿协议书；2、判令被告立即返还补偿款197197元及支付违约金50000元给原告。
原告提交如下证据：1、《福祥大厦货币补偿协议书》一份，用以证明原、被告签订拆迁房屋事实的存在；
2、转账款项报批单及支票存根，用以证明原告向被告支付补偿款197197元；
3、梧州市万秀区法院判决书，用以证明被告因产权纠纷无法履行双方签订的协议，被告应当解除并向原告支付违约金。
被告林君祥辩称，被告在原告支付给其197197元里给了原告公司的伍经理50000元。造成协议不能履行，不是被告的责任，不应向原告支付违约金50000元。
被告林君祥为其辩解未提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据真实性、合法性、关联性无异议。
经审理查明，原告为建设福祥大厦需要，于2013年8月24日与被告就搬迁、拆除梧州市工厂一路77号202房事宜签订了《福祥大厦货币补偿协议书》，约定：1、被告同意将上述房屋交原告处置和拆除，并在签订协议后10个月内协助原告办理房屋所有权和土地使用权的过户所需要的全部手续，如被告违反视为违约，应支付50000元违约金给原告；2、双方同意上述房屋补偿标准为3700元／平方米，按房屋建筑面积49.10平方米加土地使用面积17.11平方米之和66.81平方米补偿给被告，补偿款总额为247197元，该补偿款先扣除协助办理过户的保证金50000元后，其余197197元七天内支付给被告；3、上述房屋若发生与被告有关的产权或债务纠纷，由被告负责处理，因产权纠纷造成原告经济损失的，由被告承担全部赔偿责任。协议签订后，原告按约定于2013年8月28日向被告支付拆迁补偿款197197元。之后，被告因涉案房屋与冼纯洪、冼纯基继承及分割问题发生纠纷，2014年9月2日梧州市万秀区人民法院作出（2014）万民初字第853号民事判决，判决梧州市工厂一路77号202房属于黄莲英个人遗产，由冼纯洪、冼纯基和林君祥三人共同继承；该房屋属于黄莲英个人部分即二分之一产权份额由林君祥拥有。因被告林君祥无法再按协议履行义务，也未能返还原告支付拆迁补偿款。为此，原告于2015年3月10日诉至法院成讼。
诉讼中，原告变更诉讼请求为被告立即返还补偿款197197元及利息（利息从2013年8月28日起至还请款项时止按中国人民银行同期贷款利率计算）。
本案在审理中，原告广西福兴房地产建设有限公司于2015年5月22日申请财产保全，本院于2015年5月22日作出（2015）长民初字第341号民事裁定，查封被告林君祥所有的梧州市西堤路三路1号第22幢1单元401房。
本院认为，本案中，原告与被告签订的《福祥大厦货币补偿协议书》系双方当事人的真实意思表示，协议的内容未违反国家法律的强制性规定，故原、被告签订的协议应为有效。协议签订后，原告向被告支付房屋拆迁补偿款197197元。现由于被告就涉案房屋与冼纯洪、冼纯基发生权属纠纷，已不能再按照协议的约定协助原告办理房屋所有权和土地使用权的过户所需要的全部手续，原告请求解除与被告签订补偿协议本院予以支持。协议解除后，被告应返还原告支付拆迁补偿款197197元给原告。原告明知涉案房屋权属人登记不是被告，却与被告签订涉案房屋拆迁补偿协议及向被告支付相关款项，造成原告的损失原告自身有责任，故原告请求的利息损失只能从其主张权利之日即从2015年3月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条第（四）项、第九十七条规定，判决如下：
解除原告广西福兴房地产建设有限公司与被告林君祥
于2013年8月24日签订的《福祥大厦货币补偿协议书》。
被告林君祥应向原告广西福兴房地产建设有限公司返
还197197元及支付利息（利息从2015年3月10日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
本案的诉讼受理费5008元，由被告林君祥负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完
毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 梁燕琼
代理审判员 陈国飞
人民陪审员 李树新
二〇一五年八月七日
书 记 员 李剑裕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。