温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1514号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地：浙江省温州市龙湾区蒲州机场路桃源花园8号楼112-113室。
负责人：张一军。
委托代理人（特别授权代理）：林琳、金剑，系原告公司员工。
被告：朱丽君。
被告：翁永取。
被告：朱林广。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行诉被告朱丽君、翁永取、朱林广金融借款合同纠纷一案，于2015年10月10日向本院起诉，诉请：一、判令被告朱丽君、翁永取共同偿还借款本金200万元及利息（从2015年2月20日起至2015年4月1日止按月利率6.3‰计算并扣除1.94元，逾期利息从2015年4月2日起计算至履行完毕之日止按月利率9.45‰计算）；二、依法对被告朱丽君所有的坐落于温州市鹿城区新城大道中兴大厦A幢403室［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2012）第1-286190号］即抵押物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行对变价后所得款项有限受偿；三、要求被告朱林广对上述款项的清偿承担连带保证责任；四、本案诉讼费、保全费、公告费等费用均由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2016年2月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人林琳到庭参加诉讼，被告翁永取到庭参加诉讼，被告朱丽君、朱林广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。经原告方申请，本院依法查封了登记在被告朱丽君名下的坐落于温州市鹿城区新城大道中兴大厦A幢403室（所有权证号：690734）的房产。庭后，原告申请撤回对被告翁永取的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
经审理，本院认定事实如下：2013年4月27日，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行作为贷款人（抵押权人）与被告朱丽君作为抵押人签订了一份合同编号为8521320130000779号的《最高额抵押合同》，合同约定：以被告朱丽君有关系处分权的财产，坐落于温州市鹿城区新城大道中兴大厦A幢403室房产［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2012）第1-2861**号］，为原告向被告朱丽君自2013年4月27日起至2016年4月26日期间最高融资限额为人民币286万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括所有债权本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等。双方于2013年4月28日办理了抵押登记，登记的债权数额为286万元。
2014年4月10日，原告作为贷款人，被告朱丽君作为借款人，双方签订了一份合同编号为8521120140006028号的《个人借款合同》，合同约定：借款金额为200万元，借款用途为购铜，借款期限自2014年4月10日至2015年4月1日止，借款月利率为6.3‰，逾期利息按合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。
2014年4月3日，被告翁永取作为保证人向原告出具了一份《保证函》，同意为原告向被告朱丽君在2014年4月3日至2016年4月2日期间最高融资限额为280万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、实现债权的费用等。
2014年4月8日，被告朱林广作为保证人向原告出具了一份《保证函》，同意为原告向被告朱丽君在2014年4月8日至2016年4月7日期间最高融资限额为280万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、实现债权的费用等。
原告于2014年4月10日将200万元借款发放至朱丽君账户，履行了发放贷款的义务，被告仅支付利息至2015年2月20日，之后被告于2015年3月21日支付利息1.43元、于2015年10月24日支付利息0.51元，合计1.94元。其余借款本息各被告至今未偿还。
另查明，被告朱丽君、翁永取于2013年11月11日登记结婚，在借款时系夫妻关系。
本院认为，原告与被告朱丽君之间签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，及被告朱林广向原告出具的《保证函》，均系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。被告朱丽君未按合同约定履行偿还贷款本息的行为已构成违约。借款期限届满后，被告朱丽君尚欠原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行贷款本金200万元及利息事实清楚，证据充分。现原告起诉要求被告朱丽君清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，但原告自认被告偿还利息至2015年2月20日止，因此利息的起算点应从2015年2月21日起。被告朱丽君自愿以登记在其名下的坐落于温州市鹿城区新城大道中兴大厦A幢403室房产［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2012）第1-2861**号］作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币286万元范围内优先受偿。被告朱林广出具《保证函》，自愿为被告朱丽君与原告在约定担保期间内发生的债务提供连带责任保证，应在相应的最高额担保范围内依法承担连带偿还责任，被告朱林广在承担保证责任后，有权向被告朱丽君追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱丽君于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金200万元及期内利息（从2015年2月21日起按月利率6.3‰计算至2015年4月1日止并扣除1.94元）、逾期利息（从2015年4月2日起按月利率9.45‰计算至债务偿还完毕之日止）；
二、若被告朱丽君未能履行上述第一项确定的债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行对登记在被告朱丽君名下的坐落于温州市鹿城区新城大道中兴大厦A幢403室房产［所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用（2012）第1-286190号］的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为85213201300007**号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币286万元为限）；
三、被告朱林广对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括其于2014年4月8日出具的《保证函》项下含本案在内的提供连带责任保证的所有债务，以最高额280万元为限），被告朱林广在承担连带偿还责任后，有权向被告朱丽君追偿；
四、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司新城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费22800元（原告已预缴）、财产保全费5000元、公告费580元，均由被告朱丽君、朱林广共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费22800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 谢 力
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 余 音
二〇一六年三月二十九日
代书 记员 张黎诗