浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余商初字第326号
原告：广发银行股份有限公司宁波余姚支行。
代表人：薛星跃。
委托代理人：姚嘉俊。
委托代理人：韩门玻。
被告：宁波荣晋国际贸易有限公司。
法定代表人：周宇辉。
被告：周宇辉。
原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行（以下简称广发银行余姚支行）为与被告宁波荣晋国际贸易有限公司（以下简称荣晋公司）、周宇辉金融借款合同纠纷一案，于2014年11月5日向本院起诉，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的规定先行进行调解，因调解未成立案受理后，依法组成合议庭进行审理。根据原告的申请，本院于2014年11月13日作出财产保全裁定，并依法采取了财产保全措施。因无法以其他方式向被告周宇辉送达相关诉讼文书，本院依法以公告方式向其送达起诉状副本、证据副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、民事诉讼风险提示书等诉讼文书。并于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告广发银行余姚支行的委托代理人姚嘉俊、韩门玻到庭参加诉讼，被告荣晋公司、周宇辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行余姚支行起诉称：2013年7月3日，原告与被告荣晋公司签订了编号为yy2013-3002的《授信额度合同》，合同约定：原告向被告荣晋公司提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）人民币3000000元，授信额度有效期自2013年7月3日至2014年6月19日，固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；流动资金贷款定期付息，到期还本；若被告荣晋公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利。2012年6月1日，原告与被告周宇辉签订了一份编号为yy2012-2052-a的《最高额抵押合同》，约定以被告周宇辉所有的位于余姚市城区江都名苑1幢106、206室的房地产［房产证号：余房权证城区字第××号；国有土地使用证号：余国用（2005）第03746号］为原告和被告荣晋公司于2012年6月1日至2015年6月1日期间所签订的一系列合同及其修订或补充提供最高额抵押担保，担保的最高债权为本金3000000元及抵押担保范围内的其他金额和费用，并办理了抵押登记手续。2013年7月3日，原告与被告周宇辉签订了编号为yy2013-3002-b的《最高额保证合同》，被告周宇辉承诺为原告与被告荣晋公司于2013年7月3日至2014年6月19日期间所签订的一系列合同及其修订或补充提供最高额保证担保，担保的最高债权为本金29000000元及保证范围内的其他金额和费用，保证方式为连带责任保证。2014年2月19日，原告向被告荣晋公司发放贷款3000000元，期限为2014年2月19日至2014年12月19日，年利率为7.8%。自2014年7月21日起，被告荣晋公司开始欠息，截至2014年10月20日，被告荣晋公司拖欠原告利息80486.79元，被告周宇辉也未履行担保义务。原告认为，原告与两被告之间的合同均合法有效，被告荣晋公司未按约归还利息，被告周宇辉未按约履行担保义务，均已构成违约。为此，原告特提起诉讼，请求判令：1.被告荣晋公司立即归还原告借款本金3000000元，支付利息80486.79元（利息暂计算至2014年10月20日），并支付自2014年10月21日起至贷款本息全额清偿日止按编号为yy2013-3002的《授信额度合同》的约定计算的利息和复利；2.原告对被告周宇辉所有的位于余姚市城区江都名苑1幢106、206室的房地产［房产证号：余房权证城区字第××号；国有土地使用证号：余国用（2005）第03746号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告周宇辉对第1项债务承担连带清偿责任；4.本案案件受理费、保全费由两被告共同承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：被告荣晋公司立即归还原告借款本金3000000元，支付利息80486.79元（利息暂计算至2014年10月20日），并支付自2014年10月21日起至判决确定履行之日止按编号为yy2013-3002的《授信额度合同》的约定计算的利息和复利。
原告为证明自己的主张成立，向本院提交以下证据：1.编号为yy2013-3002的《授信额度合同》一份，拟证明原告与被告荣晋公司之间存在借贷法律关系及约定权利、义务的事实；2.编号为yy2012-2052-a的《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证各一份，拟证明被告周宇辉以其所有的房地产为被告荣晋公司在原告处的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；3.编号为yy2013-3002-b的《最高额保证合同》一份，拟证明被告周宇辉为被告荣晋公司在原告处的债务提供连带责任保证的事实；4.借款借据一份，拟证明原告向被告荣晋公司发放贷款及约定借款期限、利率等事实；5.利息清单一份，拟证明被告荣晋公司尚欠原告借款本金、利息的事实。
被告荣晋公司、周宇辉均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理，被告荣晋公司、周宇辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利。原告提交的证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，故本院予以采信。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，上述抵押担保、保证担保均互不制约。
本院认为：原告与被告荣晋公司、周宇辉分别签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均合法有效，依法应受法律保护。被告荣晋公司未依约履行还款义务，应当承担相应的民事责任；而被告周宇辉作为最高额保证和最高额抵押的担保人未依约履行担保义务，亦应当承担相应的民事责任。原告之诉请，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。被告荣晋公司、周宇辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院的审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波荣晋国际贸易有限公司归还原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行借款本金3000000元，支付利息80486.79元（利息暂计算至2014年10月20日），并按编号为yy2013-3002的《授信额度合同》的约定支付自2014年10月21日起至判决确定履行之日止的利息、复息；
二、原告广发银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告周宇辉所有的位于余姚市城区江都名苑1幢106、206室的房地产［房产证号：余房权证城区字第××号；国有土地使用证号：余国用（2005）第03746号］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告周宇辉在实际承担抵押担保责任的范围内有权向被告宁波荣晋国际贸易有限公司追偿；
三、被告周宇辉对上述第一项所涉款项承担连带清偿责任，其在实际承担保证责任后，有权向被告宁波荣晋国际贸易有限公司追偿。
以上款项限于本判决发生法律效力后十日内履行，如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费31444元，财产保全费5000元，合计36444元，由被告宁波荣晋国际贸易有限公司、周宇辉共同负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜珊珊
人民陪审员 崔仁夫
人民陪审员 张瑞安
二〇一五年三月九日
代书 记员 孙益莎