湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张定民二初字第220号
原告张家界农村商业银行股份有限公司，住所地张家界市永定区古庸路741号。
法定代表人钟玉远，董事长。
委托代理人吴恩平，湖南风云律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托代理人高尚，湖南风云律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告李某甲，女，1972年4月2日出生，土家族，农民。
被告龚某乙，男，1966年3月21日出生，土家族，居民。
被告潘某丙，女，1964年7月20日出生，土家族，居民。
原告张家界农村商业银行股份有限公司（以下简称张家界农商银行）与被告李某甲、龚某乙、潘某丙金融借款�同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告张家界农商银行的委托代理人吴恩平到庭参加诉讼。被告李某甲、龚某乙、潘某丙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界农商银行诉称，2009年11月17日，被告李某甲在原告处借款15万元，借款期限为三年，月利率10.32‰，罚息为利率的50%。被告龚某乙、潘某丙以其房产（张定房权证字第000125**号）为该笔借款作抵押，并于2009年11月19日办理了抵押登记。随后，原告依约放款。现借款已经到期，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求：（1）被告李某甲偿还借款本金15万元及按照合同约定支付利息及罚息；（2）被告龚某乙、潘某丙以其抵押房产承担担保责任，原告对被告提供抵押房产享有优先受偿权；（3）三被告承担律师费3000元及本案诉讼费用。
原告张家界农商银行为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、《湖南省农村信用社借款借据》复印件、《借款合同》复印件各一份，拟证明原告与被告李某甲之间成立借款关系及原告依约放款的事实；
2、《房地产抵押承诺书》复印件，《张家界市房地产抵押合同》复印件各一份，拟证明被告龚某乙、潘某丙自愿为被告李某甲在原告处的借款作抵押担保的事实；
3、《房屋他项权证》（张房他证崇字第5090006**号）复印件一份，拟证明原告与被告龚某乙、潘某丙的抵押合同已经在张家界市房地产管理局办理了抵押登记的事实；
4、《委托代理合同》一份，拟证明原告为追索该笔贷款花费律师费用5000元的事实。
被告李某甲、龚某乙、潘某丙未到庭答辩，也未提交书面答辩材料。
本院经审查认为，原告张家界农商银行提交的证据真实、合法，与本案有关联，也未发现有可以否定其效力的因素，故予以采纳。
根据对原、被告证据的认证，结合原、被告的陈述及辩论意见，本院对本案事实认定如下：
2009年11月17日，张家界市永定区农村信用合作联社迎宾路信用社与被告李某甲签订了一份《借款合同》，该合同约定：张家界市永定区农村信用合作联社迎宾路信用社向被告李某甲提供借款15万元，借款期限为三年，借款月利率为10.32‰。合同第五条“违约责任”第一款“借款人违约”第（一）项“逾期罚息”规定“借款人（被告李某甲）不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息……”；第（七）项规定“因借款人（被告李某甲）违约导致贷款人（张家界市永定区农村信用合作联�迎宾路信用社）采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用”。为保证该合同的切实履行，张家界市永定区农村信用合作联社迎宾路信用社与被告龚某乙、潘某丙于2009年11月18日签订了一份《张家界市房地产抵押合同》，约定被告龚某乙、潘某丙以其位于张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会的房屋一套（权证号：000125**）为上述借款本息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用提供抵押担保，抵押权人为张家界市永定区农村信用合作联社迎宾路信用社。该抵押担保由张家界市房地产管理局办理了抵押登记（张房他证崇字第5090006**号）。张家界市永定区农村信用合作联社迎宾路信用社依约于2009年11月19日向被告李某甲发放�款15万元。被告李某甲按约支付利息至2010年12月30日，此后便一直未支付利息。2012年11月18日，该笔贷款到期，被告李某甲未依约偿还借款。原告张家界农商银行多次向其催收无果，故诉至本院。
另查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，与湖南风云律师事务所签订委托代理合同，支付给湖南风云律师事务所律师代理费5000元。
又查明，2013年10月28日，张家界市永定区农村信用合作联社、武陵源区农村信用合作联社共同改制成立张家界农村商业银行股份有限公司，原张家界市永定区农村信用合作联社、武陵源区农村信用合作联社及所辖农村信用合作社（分社）自行终止，债权债务由张家界农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
本院认为，张家界市永定区农村信用合作联社迎宾路信用社与被告李某甲签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该借款合同合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。原告张家界农商银行按照约定向被告李某甲发放贷款15万元，被告李某甲应该按照约定支付利息并偿还借款，但被告李某甲自2010年12月31日起便未再支付利息，也未偿还借款本金，其行为已经构成违约。因张家界市永定区农村信用合作联社及所辖农村信用合作社的债权债务自2013年10月28日起便由原告张家界农商银行及其辖内分支机构承接，故原告要求被告偿还借款本金15万元，并按照合同约定支付利息及相应罚息的诉讼请求理由正当，于法有据，本院予以支持。原告张家界农商银行为向被告李某甲追索拖欠的借款本息，花费律师代理费5000元，根据原、被告双方《借款合同》的约定，该笔费用应由被告承担，原告在本案中仅要求被告承担律师代理费3000元，系对自己民事权利的处分，未违反法律规定，本院予以认可，即对原告要求被告承担律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。张家界市永定区农村信用合作联社迎宾路信用社与被告龚某乙、潘某丙就二被告的房屋作为被告李某甲向张家界市永定区农村信用合作联社迎宾路信用社贷款的抵押担保是双方的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，并依法进行了抵押登记，办理了他项权证，该抵押行为合法有效。张家界市永定区农村信用合作联社迎宾路信用社在所抵押担保的债权未得到清偿前，对该抵押房屋享有优先受偿的权利，故原告张家界农商银行要求对被告龚某乙、潘某丙提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。被告李某甲、龚某乙、潘某丙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃辩论权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李某甲于本判决生效之日起十日内偿还原告张家界农村商业银行股份有限公司借款本金150000元，支付自2010年12月31起至借款本金偿还完毕之日止的利息（按月利率10.32‰计算），并支付自2012年11月19日起按《借款合同》约定计算至借款本金偿还完毕之日止的罚息；
二、被告李某甲于本判决生效之日起十日内给付原告张家界农村商业银行股份有限公司律师代理费3000元；
三、如被告李某甲未按期履行上述第一、二项付款义务，原告张家界农村商业银行股份有限公司有权就被告龚某乙、潘某丙位于张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会的房屋（权证号：000125**）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3360元，公告费600元，共计3960元，由被告李某甲、龚某乙、潘某丙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 汪 样
人民陪审员 徐江立
人民陪审员 陈红星
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 谢姣玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限�有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。