阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初4201号
原告：中国银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区新江北路**号。
法定代表人：李俊涛，该行行长。
委托诉讼代理人：周文靖，广东赢信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯宏瀚，广东赢信律师事务所律师。
被告：林进朋，男，1991年10月14日生，汉族，户籍地：阳江市阳东区，现住阳江市阳东区。
被告：林恨，女，1972年12月12日生，汉族，户籍地：阳江市阳东区。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中行阳江分行）诉被告林进朋、林恨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行阳江分行的委托诉讼代理人冯宏瀚到庭参加诉讼；被告林进朋、林恨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行阳江分行诉称：2011年10月28日，被告林进朋以购买阳东区东城镇××路××房房产为由向原告贷款人民币14万2千元，并签订了《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》（编号：JG86AB20110527），贷款期限为20年，并约定还款方式为按月等额本息还款法，每月1日为还款日，对于贷款利率、计息、结息和付息、罚息的具体约定见该《贷款合同》第三条利率与计结息。被告林进朋将名下的坐落于阳东区东城镇××路××房作抵押，在阳东住房和城乡规划建设局办理了抵押登记权利人为原告的抵押登记手续。被告林恨作为林进朋向原告借款的保证人在2011年10月28日签订了《个人贷款保证合同》，对林进朋的贷款负担全程的连带保证责任。贷款合同签订后，原告依约在2011年11月9日发放了贷款14万2千元。截至2016年9月17日止，被告林进朋尚拖欠原告2期供款，经原告多次催收，林进朋都无法按时偿还贷款，因被告林进朋无法正常供款已构成违约，根据《贷款合同》约定，原告有权解除合同关系，提前收回贷款，并就逾期部分贷款计收罚息，截至2016年9月17日止，被告林进朋尚欠原告贷款本金124502.03元及利息1472.47元、罚息43.77未能偿还。为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、解除中国银行股份有限公司阳江分行与被告林进朋签订的《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》（编号：JG86AB20110527）；2、判令被告林进朋偿还尚拖欠原告的贷款本金120635.08元及利息(2017年5月1日以后的利息、罚息按照《个人购房抵押贷款合同》约定利率计付）；3、若被告林进朋逾期还款，则判令拍卖被告林进朋名下的坐落于阳东区东城镇××路××房房产，所得价款由原告优先受偿；4、被告林恨对上述请求第二项被告林进朋的债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告承担。
被告林进朋、林恨没有答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。
经审理查明：2011年10月28日，被告林进朋以购买坐落于阳江市××东城镇××路××房的房产为由向原告借款142000元，原告中行阳江分行（贷款人）与被告林进朋（借款人）、被告林恨（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》（编号：JG86AB20110527)。合同主要约定：贷款金额为142000元；贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；抵押物抵押期限从2011年10月28日至2033年10月28日；贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为7.05‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人还款方式采用按月等额本息还款方式，还款日为每月的1日；借款人以本合同项下贷款所购的房屋即坐落于阳江市××东城镇××路××房向贷款人提供抵押担保；保证人林恨提全程连带责任保证，并签署相应的保证合同；借款人违约事件包括：未按期归还贷款本息；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取的措施包括：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。要求保证人承担保证责任；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人同意接受人民法院的强制执行，无条件自找住房或者接受其他方式的安置。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下的贷款；等等内容。
2011年10月28日，原告中行阳江分行（债权人）与被告林恨（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：DG86AB20110527)。合同主要约定：本合同之主合同为债权人与借款人林进朋之间签署的编号为JG86AB20110527的《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；等等内容。
签订合同后，原告于2011年11月9日向被告林进朋发放了贷款142000元，并出具《借款借据》，被告林进朋在《借款借据》上签名确认。《借款借据》载明月利率为7.05‰。2011年11月9日，原告中行阳江分行与被告林进朋在阳东县房产管理中心就坐落于阳江市××东城镇××路××房办理房地产他项权登记，并领取了房地产他项权证书（粤房地他项权证阳东字第0300014603号）。截至2016年9月17日止，被告林进朋尚拖欠原告2016年8月、9月的2期供款，尚欠原告贷款本金124502.03元及利息1127.94元、罚息43.77元未能偿还。被告林进朋已构成违约。原告经催收未果，遂诉至本院，请求如诉称。
诉讼中，被告林进朋偿还了拖欠2016年8月、9月的本金、利息、罚息，之后也按时偿还供款。截止2017年5月1日，被告林进朋尚尚欠原告贷款本金120635.08元。
以上事实，有原告提供的借款人身份证、户口簿、《个人购房抵押贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《借款借据》、房地产他项权证、逾期不还款查询、贷款明细等证据证明，结合本案当事人的陈述，证据充分，本院予以确认。
本院认为：原告中行阳江分行与被告林进朋、林恨在平等、自愿、协商一致的基础上签订《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》，以及原告与被告林恨在平等、自愿、协商一致的基础上签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，是原、被告双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告林进朋之间形成了借款合同关系和抵押合同关系；原告与被告林恨之间形成了保证合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行贷款142000元给被告林进朋的义务，被告林进朋亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告林进朋只偿还了部分借款本息。被告林进朋没有按时偿还2016年8月、9月的2期供款。截至2017年5月1日止，被告林进朋尚欠原告贷款本金120635.08元。根据合同的约定，被告林进朋已构成违约，原告有权提前收回未到期的贷款，现原告请求解除其与被告林进朋、林恨签订的《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》（编号：JG86AB20110527），并请求被告林进朋偿还尚欠的借款本金120635.08元及利息、罚息（按《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》约定的利息、罚息利率从2017年5月2日起计至判决确定的履行期限届满之日止）给原告，合法合理，本院予以支持。
被告林进朋以其名下坐落于阳江市××东城镇××路××房为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效，抵押权已设定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告林恨与原告中行阳江分行在《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》中约定被告林恨为本案借款承担全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，借款人出现违约，贷款人可以要求保证人承担保证责任。被告林进朋逾期还款的行为已构成违约，因此，原告请求被告林恨对被告林进朋的上述债务承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向主债务人进行追偿。
被告林进朋、林恨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告林进朋、林恨签订的《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》（编号：JG86AB20110527）；
二、限被告林进朋在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金120635.08元及其利息（按《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》约定的利息、罚息利率从2017年5月2日起计至判决确定的履行期限届满之日止）给原告中国银行股份有限公司阳江分行；
三、原告中国银行股份有限公司阳江分行对被告林进朋所有的坐落于阳江市阳东县东城镇燕山路6号403房（房地证号：阳0100046185号）的拍卖或变卖价款在上述判决第二项所确定的债权及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告林恨对上述第二项主文确定的债务承担连带清偿责任；被告林恨承担连带清偿责任后，有权向被告林进朋追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2820元（原告已预交），由被告林进朋负担，被告林恨连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 徐英涛
人民陪审员 关建威
人民陪审员 李志伟
二〇一七年六月二日
书 记 员 黄月琪