江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮商初字第00459号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行，住所地在高邮市文游中路111号。
代表人彭谢亲，该行行长。
委托代理人陈德斌，江苏政泰律师事务所律师。
被告王宏兵。
被告曹殿红。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行（以下简称邮储银行高邮支行）诉被告王宏兵、曹殿红金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈德斌到庭参加诉讼；被告王宏兵、曹殿红下落不明，经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：原告与被告王宏兵于2013年7月24日签订《个人额度借款合同》，约定授信额度为人民币40万元，额度存续期最长为8年，另对借款利率、罚息及违约责任等进行约定。被告王宏兵、曹殿红向原告出具共同还款承诺书，承诺共同承担归还全部贷款本息义务。2013年7月24日，原告与两被告签订了《个人最高额抵押合同》，约定两被告以其自有的位于高邮市清华园230-202商品房为被告王宏兵的借款提供抵押担保，最高担保金额为人民币721700元。当日，双方办理了抵押登记。2014年7月22日，原告向被告王宏兵发放贷款40万元，约定借款期限12个月，年利率7.8%。被告王宏兵逾期未履行还本付息义务，被告曹殿红也没有履行共同还款义务。请求法院判令两被告向原告归还借款本金40万元，支付利息、罚息23294.57元（计算至2015年11月15日，之后按合同约定标准顺延计算），承担律师代理费12600元；确认原告对被告抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；诉讼费由两被告承担。
两被告未答辩。
经审理查明：2013年7月24日，原告邮储银行高邮支行与被告王宏兵签订《个人额度借款合同》，约定合同项下授信额度金额为人民币40万元，借款人可以循环使用上述额度，额度存续期最长为8年，自2013年7月24日至2021年7月24日；借款用途为经营；合同项下单笔借款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；对于借款人未按合同约定日期偿还的借款本金，出借人有权自逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；贷款人为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等应由借款人承担。2013年6月29日，被告王宏兵、曹殿红向原告出具共同还款承诺书，承诺按时归还借款本息，并愿意共同承担归还全部借款本息义务。2013年7月24日，原告与两被告又签订了《个人最高额抵押合同》，约定为确保被告王宏兵与原告在2013年7月24日签订的《个人额度借款合同》的履行，借款人愿意提供金额为人民币721700元的最高额抵押担保，两被告以其自有的位于高邮市清华园230-202室商品房作抵押担保；合同项下担保债权确定的期间为2013年7月24日到2023年7月24日；担保范围为主合同项下各项信贷业务的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等）。当日，原被告双方办理了抵押登记，并领取了他项权证。2013年7月26日，原告向被告王宏兵发放贷款40万元，约定借款期限一年，被告王宏兵按期归还了借款本息。2014年7月22日，原告向被告王宏兵发放贷款40万元，约定借款期限从2014年7月22日至2015年7月22日，年利率7.8%，借款用途为进货，还款方式按季付息，到期一次性还本。合同履行中，被告王宏兵仅支付了部分利息，至2015年11月15日欠原告全部借款本金40万元及利息、罚息23294.57元未付，被告曹殿红也没有履行共同还款义务。
以上事实有原告陈述，原告提供的《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》、邮房他证高邮字第20130072**号《他项权证》、共同还款承诺书、贷款借据为证。被告王宏兵、曹殿红经本院公告送达传票，公告期满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院审查后，对原告方所举上列证据的证明力予以认定。
本院认为：原告邮储银行高邮支行与被告王宏兵签订的借款合同以及原告与被告王宏兵、曹殿红签订的抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方具有约束力。原被告在签订抵押合同后办理了房屋抵押权登记，抵押权自登记时成立。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告王宏兵未按约履行还本付息的义务，构成违约，应承担违约责任。被告曹殿红承诺与被告王宏兵共同还款，是共同债务人，应对被告王宏兵所负债务承担连带清偿责任。本院对原告要求两被告归还借款本金40万元并按约定标准支付利息、罚息的请求依法予以支持。原告主张律师代理费12600元，该费用符合收费标准，属于原告为实现债权而产生的合理费用，且借款合同和抵押合同均约定由被告承担，故本院对原告该项请求予以支持。如两被告未履行义务，原告有权对两被告的抵押财产优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宏兵、曹殿红应于本判决生效后十日内连带偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行借款本金40万元，并支付利息、罚息23294.57元（计算到2015年11月15日，其后的利息、罚息按照合同约定标准计算到被告实际清偿之日止）和律师代理费12600元。
二、如被告王宏兵、曹殿红未履行义务，原告有权以两被告抵押的位于高邮市清华园230-202室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7840元，由两被告承担(此款原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 钱 敏
代理审判员 牟疆燕
人民陪审员 张巧霞
二〇一六年六月三十日
书 记 员 沈晓茜
附本判决所依照的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
第二百零七条：“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”