北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第43210号
原告（反诉被告）高胜涛，男，1957年8月16日出生，个体户。
被告（反诉原告）冯茂红，男，1958年7月12日出生，个体户。
原告（反诉被告）高胜涛（以下简称姓名）与被告（反诉原告）冯茂红（以下简称姓名）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。高胜涛，冯茂红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
高胜涛诉称：我和冯茂红于2007年11月29日签订了库房租赁合同，房屋坐落于朝阳区武基路文武学校附近的古典家具厂院内。2014年6月1日，冯茂红应交纳2014年6月1日至2014年12月30日租金32000元，至今未交纳。冯茂红拖欠租金的违约行为违反了合同约定，根据合同法227条规定，现在我诉至法院要求：1、解除双方签订的租赁合同；2、冯茂红交纳租金32000元；3、冯茂红在2014年12月末腾退交还房屋，搬出之日通知我，并将库房钥匙交给我；4、若在规定期限内不能搬出，或搬出后未通知我并交出钥匙，应按现行租金1元／天／平方米的基础上加收30%占库费用。
冯茂红答辩并反诉称：我同意解除合同搬走，但高胜涛应赔偿我的损失。未交纳租金的原因不在我，而是高胜涛多次到我家闹，想给我涨房租，并且强行撵走租户和收房，我没有交租金是有理由的。高胜涛利用我的亲情意识，哄骗欺诈我签订了合同，迫使我放弃了原来承租的分钟寺库房，造成提前退租经济损失30000元；签订合同后，我从分钟寺搬家支出搬家费14000元；现在库房原来年租金50000元，后高胜涛哄骗我签订新合同，租金变为58000元；我承租的是毛坯房，装修支出费用18000元。因高胜涛违反合同约定，诱导、胁迫我在神志不清的情况下修改了合同。故我提出反诉要求高胜涛：1、返还2008年1月1日至2014年6月30日多交纳的房租52000元；2、赔偿库房损失30000元、装修费用18000元、搬家费用14000元。
高胜涛针对冯茂红的反诉请求辩称：现在的合同已履行了七年，不存在所谓的哄骗、胁迫，冯茂红自愿签字，其妻弟夏天军可以作证；租金是正常缴纳不存在多交纳，不应退还。因冯茂红在四年前将房屋转租给他人，租户在住房内带有小孩和做饭，且租户不听从统一管理和部署，尤其今年防火安全工作抓的比较严格；我多次到冯茂红家中，主要是商量转租问题和防火安全，确保房屋安全；长期多次谈判无果，亲属参与调解也没有效果。在签订合同前后，我没有任何口头或是书面承诺，冯茂红提出的原库房经济损失、搬家费用和装修费用均应由其自己承担。
经审理查明：2007年11月29日，高胜涛作为甲方与冯茂红作为乙方签订《租赁合同》，约定甲方将位于大武基小树林东侧处，面积554平方米的库房出租给乙方使用。租赁期限九年，自2008年1月1日至2017年1月1日。年租金58000元，付款方式提前一个月付款。每年以半年为一个付款周期，第一个付款时间应在2007年12月1日之前，第二个付款时间应在2008年6月1日之前，以后每年按此时间付款。甲方应按合同条例之约定保证乙方在租赁期限内正常使用本合同规定的租赁标的，不得干涉或干扰乙方的合法办公和经营活动。乙方按时向甲方支付租金，未经甲方同意，乙方不得将租赁标的转租、转让。乙方在租赁标的的范围内，所增加的建筑设施等，合同到期后，应无偿归甲方所有，乙方不能拆走。逾期不交租金，即视同中止合同。提前一个月缴付的租金（抵押金）视同对甲方的赔偿金。乙方应在一周内搬迁。水、电及经营性费用乙方自付。补充约定：1、另有办公室一间45平米，年租金6000元；2、另有办公室一间15平米，年租金1200元；3、两间办公室具体付款时间另行商议。见证人：夏天军。
合同签订后，双方即开始履行。高胜涛向冯茂红交付了租赁房屋，冯茂红交纳租金至2014年6月30日。经询，双方认可租赁房屋位于文武学校附近古典家具厂院内，租赁房屋范围包括554平方米的库房、45平方米的办公室、15平米的办公室。另询，高胜涛认可合同约定的15平米办公室从未收取过租金，本案亦不主张；高胜涛表示应交纳租金含库房年租金58000元、45平米办公室年租金6000元，冯茂红应于2014年6月1日交纳下半年租金32000元。
庭审中，高胜涛提交短信、快递单据，用以证明于6月25日、8月5日向冯茂红催缴租金。高胜涛另提交照片、收据，用以证明冯茂红将租赁房屋部分转租并收取了租金；高胜涛表示为了防火安全问题多次要求冯茂红加强租户管理落实安保要求，但均未得到解决。
庭审中，冯茂红提交落款日期为2007年11月16日的《租赁合同》，用以证明原合同年租金标准为50000元，其在高胜涛诱导哄骗下签订了新合同，故反诉主张退还2008年1月1日至2014年6月30日的租金差价52000元。冯茂红提交于泽利、夏天军的书面证明，用以证明为承租本案的租赁房屋放弃其原在分钟寺租赁的库房，造成提前半年退租的租金损失30000元、支出搬家费用14000元；另有装修本案租赁房屋费用18000元，故反诉要求高胜涛赔偿。
审理中，经本院主持调解，冯茂红称2015年1月30日前可以搬走，表示如高胜涛不再主张租金，其也放弃主张损失；高胜涛要求冯茂红限期一个月在2014年12月底前搬走，并按实际使用天数支付租金；双方未能达成一致意见。
上述事实，有租赁合同、短信、快递单、照片及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：高胜涛与冯茂红于2007年11月29日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。交纳租金是承租人的主要义务，冯茂红逾期未交已经违约，其主张不交纳租金的理由没有合同依据；高胜涛主张解除合同于法有据，本院予以支持。合同解除后冯茂红应将租赁房屋腾退交还给高胜涛。高胜涛要求冯茂红支付租金于法有据，本院根据合同约定标准予以确定，超过合同约定的占库费用本院不予支持。冯茂红主张受欺诈和哄骗签订合同，但未就此举证，且其陈述的情节是重新签订合同并不构成欺诈；双方一直按2007年11月29日签订的合同实际履行，其要求退还租金没有合法理由，本院不予支持。冯茂红主张的租房损失、搬家损失与本案合同履行没有关联性，本院不予支持。合同因冯茂红违约而解除，其主张装修损失没有依据，合同对增加的建筑设施明确约定归出租人所有，本院对该项反诉主张亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）高胜涛与被告（反诉原告）冯茂红于二〇〇七年十一月二十九日签订的《租赁合同》；
二、被告（反诉原告）冯茂红于本判决生效后十日内将朝阳区大武基小树林东侧处房屋（包括五百五十四平方米库房、四十五平方米办公室、十五平方米办公室）腾退并交还给原告（反诉被告）高胜涛，腾房时不得损坏房屋建筑结构；
三、被告（反诉原告）冯茂红于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）高胜涛自二〇一四年七月一日至实际腾退房屋之日止的租金，按照年租金六万四千元的标准支付；
四、驳回原告（反诉被告）高胜涛的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）冯茂红全部反诉请求。
如果被告（反诉原告）冯茂红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告（反诉原告）冯茂红负担［原告（反诉被告）高胜涛已交纳，被告（反诉原告）冯茂红于本判决书生效后七日内给付原告（反诉被告）高胜涛］。
反诉案件受理费1350元，由被告（反诉原告）冯茂红负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈烜炜
人民陪审员 袁 超
人民陪审员 张雨芝
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 刘 爽