广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初3762号
原告：杨丁平，男，1981年9月30日出生，汉族，住广东省阳春市。
原告：李红玲，女，1983年11月13日出生，汉族，住广东省阳春市。
委托诉讼代理人：杨丁平，是原告李红玲的丈夫。
被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街。
法定代表人：薛有双，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司员工。
原告杨丁平、李红玲与被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨丁平（同为原告李红玲的诉讼代理人），被告雅居乐公司的诉讼代理人赵瑰丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨丁平、李红玲向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付延迟交楼违约金（以总房款936764元为计算基数，按每日万分之一的标准，从2015年11月2日起计至被告将达到交付条件的涉案房屋交付原告之日止，暂计至2017年4月28日为50960元）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年11月9日，原、被告就广州市花都区××路××（自××）1005房签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定总房价款为936764元，被告应于2015年11月1日前将涉案房屋交付原告使用，延期交房的，被告应自合同约定的房屋交付期限届满之次日起每日按总房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款，并于2015年10月24、25日前往被告委托的雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司办理收楼手续，经原告多次要求，物业公司却未能向原告出示任何关于涉案房屋符合交付条件的文件。由于被告未能在约定期限内将符合法律规定和合同约定的涉案房屋交付给原告使用，且物业公司明确告知涉案房屋提供的是临时用电，故原告拒绝办理收楼手续。
被告雅居乐公司辩称，本案是商品房预售合同纠纷，审查焦点是被告有没有违约，立足点在于合同，商品房交付没有法定的交付标准，没有法律规定商品房必须具备永久用电才能交付使用。商品房买卖合同第十二条、第十五条关于商品房交付标准是房管局的格式版本，并非法定的交付标准，双方以补充协议第六条的形式明确确定了涉案房屋的交付标准，该标准明确、具体、没有歧义，没有违反法律的强制性规定，是合法有效的。涉案房屋亦具备上述交付标准，被告并无违约，不应承担违约责任，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理查明如下事实：雅居乐公司系广州市花都区107国道西侧花都雅居乐花园小区项目的开发商，已取得房管部门核发的商品房预售许可证。
2013年11月9日，杨丁平、李红玲（乙方、买方）与雅居乐公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件，约定乙方向甲方购买位于花都区××路××（自××）1005房，总金额为936764元，付款方式为按揭贷款方式付款。合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2015年11月1日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应该向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付之日止，合同继续履行。第十五条房屋交付时的有关资料约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存首期物业专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。第十六条交付时的验收约定：乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。
合同附件七本合同补充协议第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。
合同签订后，杨丁平、李红玲按约定支付完毕全部购房款项。
2014年9月15日，雅居乐公司取得涉案房屋所在项目的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，雅居乐公司称涉案房屋所在的小区除永久用电不具备外，其他证明文件均已取得。
2015年10月15日，雅居乐公司向杨丁平、李红玲发出《花都雅居乐花园收楼通知书》，通知杨丁平、李红玲在2015年10月24日至2015年10月31日办理收楼手续。杨丁平、李红玲收到通知书后于2015年10月24、25日前往雅居乐公司委托的雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司办理收楼手续，同时物业公司明确告知涉案房屋提供的是临时用电，且没有向杨丁平、李红玲提供涉案房屋竣工验收备案表等证明文件，杨丁平、李红玲认为涉案房屋不符合交付条件，拒绝收楼，并于2015年10月29日以EMS快递方式向雅居乐公司及雅居乐公司委托的雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司寄送拒绝收楼通知书，雅居乐公司拒收该邮件。
本院认为，杨丁平、李红玲与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）及附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。
本案的争议焦点为：涉案房屋是否符合交付条件以及雅居乐公司是否构成违约。
本案为商品房预售合同纠纷，买受人应依约支付房款，出卖人应转移房屋所有权于买受人，房屋所有权中的使用权能必须在房屋交付时符合要求。房屋是以居住为目的的，具备正常水电设施是居住生活的必备设施。虽然雅居乐公司取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，但其不能为涉案房屋提供永久性用电，更不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足涉案房屋买受人的基本居住需求，因此，涉案房屋尚未达到交付条件，雅居乐公司应承担延迟交楼的违约责任。雅居乐公司抗辩认为其取得竣工验收备案表即符合交楼条件，不构成违约，理据不足，本院不予采纳。因目前涉案房屋尚未取得永久用电的证明文件，取得永久用电证明文件前的事实尚未固定，故判决逾期交楼违约金暂计至杨丁平、李红玲提起本案诉讼之日为宜，此后的违约责任暂时不处理，当事人可待相关事实固定后另行主张。经核算，2015年11月2日至杨丁平、李红玲提起本案诉讼之日（即2017年4月28日）共544天，雅居乐公司应向杨丁平、李红玲支付违约金50960元（936764元×0.1‰×544天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨丁平、李红玲支付逾期交楼违约金50960元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费537元，由被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 刘丽琼
二〇一七年七月五日
书记员 袁美华