湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3052号
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行。
负责人刘劲忪，系该支行行长。
委托代理人郑杨，男，1986年8月15日出生，汉族，系该行职员。代理权限为特别授权（即代为起诉、撤诉、提起上诉、增加、变更、放弃诉讼请求，申请强制执行）。
委托代理人毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告吕佑红，男，1974年4月21日出生，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下简称民生银行株洲支行）诉被告吕佑红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理。依法组成由审判员张水松担任审判长、代理审判员张侣、人民陪审员沈成元参加的合议庭于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告民生银行株洲支行的委托代理人郑杨、毛徐淼到庭参加了诉讼，被告吕佑红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行株洲支行诉称：2014年7月15日，被告吕佑红与原告签署了一份《综合授信合同》，合同约定：原告给予被告吕佑红授信额度50万元，授信模式为单一授信模式，额度期限为2014年7月15日至2017年7月15日。同日，被告吕佑红与原告签订了一份《最高额担保合同》，约定将被告吕佑红名下位于株洲市芦淞区人民南路222号金帝商业广场2616（A栋2716）号、2618（A栋2718）号（房屋所有权证号：株房权证株字第10000866**号）作为借款抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向被告吕佑红提供了人民币50万元的个人贷款，被告吕佑红用于支付货款，借款期限为2015年9月17日至2016年9月17日，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，借款年利率为7.544%，逾期利率按约定年利率上浮50%收取，违约罚息按约定年利率上浮100%收取。现借款已到期且原告多次催收均无果，基于此情，原告为维护自身的合法权益，依据上述合同第33条的约定向法院提起诉讼，请求判令：1、被告吕佑红立即偿还原告借款本金499998元及利息（含罚息）29154.24元（利息及罚息暂计算至2016年9月8日，之后的利息按合同约定的利率计算至借款本息全部清偿之日止）；2、被告吕佑红承担实现债权的费用（律师费）5000元；3、判令原告对被告吕佑红所有的位于株洲市芦淞区人民南路222号金帝商业广场2616（A栋2716）号、2618（A栋2718）号的房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第10000866**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、由被告吕佑红承担本案的诉讼费和保全费。
被告吕佑红均未予答辩，亦均未向本院提交证据材料。
本院经审理查明以下案件事实：2014年7月15日，原告民生银行株洲支行与被告吕佑红签订了一份编号为962022014001410的《综合授信合同》。该合同主要约定：原告授信最高额为50万元的借款额度给被告吕佑红使用，期限为36个月，即自2014年7月15日起至2017年7月15日止；本合同项下授信用途为支付货款。贷款利率依照基准利率为上浮30%，逾期利率按约定利率上浮50%收取，违约罚息按约定利率上浮100%收取；同时，该合同第33条约定授信提用人（即被告吕佑红，下同）违反承诺、陈述或保证、或者违反本合同约定义务，在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方（即原告，下同）有权行使以下一项或多项权利：……（2）要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分贷款要求提前清偿；……（5）要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；……其中33.6规定以下情形为违约情形之一，即任一授信提用人出现在一段时间内无法联系、转移财产、抽逃资金、逃避债务以及其他恶意违反本合同约定、损害乙方权利的行为。此外，合同还对双方的违约情形及违约处理、违约责任及合同项下的借款利率的确定、违约罚息的计算标准和方式等作了约定。
同日，原告与被告吕佑红签订了编号为962022014001410D0的《最高额担保合同》，该合同主要约定：为确保被告吕佑红与原告所签订主合同的履行，被告吕佑红愿意以其所有的位于株洲市芦淞区人民南路222号金帝商业广场2616（A栋2716）号、2618（A栋2718）号的房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第10000866**号）为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；所担保的主债权为被告吕佑红与原告签订的编号为962022014001410的《综合授信合同》项下的原告方全部债权，所担保的最高债权额为50万元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；最高额担保所担保的主债权发生期间为2014年7月15日至2017年7月15日；被告吕佑红未按照主合同约定清偿债务或出现其他违约情形，原告有权随时行使担保权。上述《最高额担保合同》签订后，原、被告双方就上述抵押物办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：株房他证他字第10004223**号）。
2015年9月17日，被告吕佑红依上述合同约定向原告申请借款50万元，原告经审查于同日同意向被告吕佑红出借其所申请的借款金额；同时，双方对此笔借款约定：借款期限为自2015年9月17日起至2016年9月17日止；借款年利率为7.544%；还款方式为按月还息、到期还本，每月还款日为15日。
2015年9月17日，原告依双方约定将50万元贷款发放至被告吕佑红指定的收款人账户。上述贷款发放后，被告吕佑红开始能依约向原告支付利息，现借款已到期，经原告多次催收均未果，遂酿成本案纠纷。鉴于被告吕佑红的行为已违反合同约定，原告为维护自身的合法权益，特就本案的诉讼事宜委托予湖南天桥律师事务所，双方为此签订《诉讼案件委托代理协议》一份，约定本案律师代理费为5000元，湖南天桥律师事务所开具相应金额的律师费发票。
另查明：截止2016年9月8日，被告吕佑红共结欠原告借款本金499998元及利息（含罚息）29154.24元（利息及罚息暂计算至2016年9月8日，之后的利息按合同约定的利率计算至借款本息全部清偿之日止），合计529152.24元。
以上事实，有原告的营业执照、被告吕佑红的身份证复印件、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》、《借款凭证》、利息清单、《委托代理合同》及律师代理费发票等书证、原告的陈述及庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：原告民生银行株洲支行的诉讼请求是否有事实及法律依据。现分析如下：
原告民生银行株洲支行与被告吕佑红签订的《综合授信合同》及《借款支用申请书》均系各合同双方当事人的真实意思表示，该两份合同内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各合同双方均应依合同的约定履行合同义务。原告依约向被告吕佑红发放了贷款50万元，但被告吕佑红却在借款后未能依约及时履行向原告偿还借款本息，被告吕佑红的行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故原告要求被告吕佑红立即偿还借款本金499998元及利息（含罚息）29154.24元（利息及罚息暂计算至2016年9月8日，之后的利息按合同约定的利率计算至借款本息全部清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。因被告吕佑红违约，致使原告为追讨本案债权而委托湖南天桥律师事务所代为诉讼并因此支出了律师代理费5000元，原告依合同约定要求被告吕佑红向原告支付其因本案诉讼而支出的律师代理费5000元的诉讼请求，符合法律规定，且该律师代理费的数额符合相关规定的标准，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告吕佑红自愿以其所有的位于株洲市芦淞区人民南路222号金帝商业广场2616（A栋2716）号、2618（A栋2718）号的房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第10000866**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10004223**号）为其在原告处借款额度为50万元内的借款本息及实现抵押权的费用等提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，确认原告为该抵押权的权利人。故原告要求对被告吕佑红所有的上述抵押物的处置价值在其抵押担保的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告吕佑红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人进行调解。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕佑红在本判决生效后七日内向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金499998元及利息（含罚息）29154.24元（利息及罚息暂计算至2016年9月8日，之后的利息按合同约定计算至借款本息全部清偿之日止），合计529152.24元；
二、被告吕佑红在本判决生效后七日内向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付原告中国民生银行股份有限公司株洲支行因实现本案债权而支出的律师代理费5000元；
三、若被告吕佑红届期不履行本判决上述第一项义务，原告中国民生银行股份有限公司株洲支行有权就被告吕佑红所有的位于株洲市芦淞区人民南路222号金帝商业广场2616（A栋2716）号、2618（A栋2718）号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第10000866**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10004223**号）的拍卖、变卖所得价款在最高债权额500000元的限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9142元，财产保全费3420元，合计12562元，由被告吕佑红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
代理审判员 张 侣
人民陪审员 沈成元
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 罗 敏
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。