安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初1497号
本诉原告（反诉被告）：安徽瑶海心心工贸有限公司，住所地合肥市瑶海工业园21号，统一社会信用代码9134010074085823XJ。
法定代表人：蒋亨勤，董事长。
委托代理人：李道虎，安徽金的律师事务所律师。
委托代理人：葛玮，安徽金的律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王冬，男，1984年7月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，
委托诉讼代理人：马良成，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王军，北京盈科（合肥）律师事务所（实习）律师。
被告（反诉原告）：李贝贝，女，1988年5月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，
委托诉讼代理人：马良成，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王军，北京盈科（合肥）律师事务所（实习）律师。
原告（反诉被告）安徽瑶海心心工贸有限公司(以下简称心心工贸)与被告（反诉原告）王冬、李贝贝及王冬、李贝贝反诉心心工贸房屋租赁合同纠纷一案。本院依法适用普通程序审理，由本院审判员彭发传担任审判长，与人民陪审员王诗银、甄晓静组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）心心工贸诉讼委托代理人葛玮，被告（反诉原告）王冬、李贝贝诉讼委托代理人马良成到庭参加了诉讼。本案审理终结。
心心工贸诉称并反诉辩称：1、依法判令被告支付原告拖欠的租金120万元及违约金40800元（违约金计算，以120万元为基数，自2016年12月1日起按日万分之五计算至租金暂计算至2017年2月9日）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月16日，两被告租赁原告位于合肥市瑶海区工业园区21#的产房，并签订额祖灵合同，双方约定租赁期限自2015年7月1日至2020年7月1日共5年，前四年每年租金240万元，最后一年租金250万元，合同签订后三天支付半年租金，后续租金半年交付，每次提前30天支付下半年，双方还约定逾期支付的按照日万分之五的标准支付违约金。根据租赁合同的约定2016年12月1日被告应支付第二年下半年的租金，但被告至今拖欠未付，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。反诉辩称：1、双方从未在2017年1月1日协商解除合同，完全是反诉人王冬、李贝贝单方解除合同，即使按照反诉人所陈述双方已经在2017年1月1日解除了合同，但至今反诉人也未将厂房移交给答辩人，实际情况是厂房依然由王冬、李贝贝出租给第三方占有、使用。2、我们租赁给被告的厂房是有土地证和房产证的，也有经过消防验收。反诉人私自在承租的厂房内搭建活动板房、活动大棚，均属于违法建筑，导致无法办理消防验收，反诉人的行为事先也未得到答辩人的准许。根据租赁合同第六条第二款的规定，答辩人仅仅是有权监督和协助反诉人做好消防工作，因此负责消防责任的主体是反诉人。3、导致反诉人被行政处罚的原因是消火栓损坏，无水枪水带，且是反诉人对租赁房屋的使用时被损坏。且在2016年4月被行政处罚后到目前为止依然在经营并未收到任何影响，因此被行政处罚的行为并没有对合同目的的实现造成根本性影响，反诉人也并不能因此获得合同单方解除权。4、反诉人主张的损失600498.4元无任何事实和法律依据，答辩人未存在任何违约行为，更谈不上给反诉人造成任何损失。5、双方2015年12月20日的《补充说明》将租金调整为每年210万元的前提是反诉人按时缴纳租金，同时补充说明明确载明如拖欠租金的仍按原租赁合同执行，因此双方租金依然是每年240万元。
王冬、李贝贝辩称并反诉诉称：我方提交的租赁合同及转账凭证等证据可以证明2017年1月份，原告以实际接收该房屋并向第三方进行转租。另分别在2017年1月21日、2月21日向第三方收取了房屋租金。据此可以认定双方的租赁合同已经事实终止。否则原告不可能将房屋租给第三方并收取租金。鉴于租赁合同已经终止，出租方要求我方支付下一年的租金没有事实依据。同时反诉诉请：1、依法确认反诉人与被反诉人在2015年6月16日签订的《厂房租赁合同》、2015年12月20日签订的《补充说明》均已于2017年1月1日解除；2、判令被反诉人立即返还反诉人合同押金20万元，并赔偿反诉人损失600498.4元；3、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2015年6月16日反诉人与被反诉人就其位于合肥市瑶海区工业园21#的厂房租赁事宜签订了《厂房租赁合同》，约定：租赁期限5年。反诉人向被反诉人支付租赁定金20万元，后转为保证金，被反诉人在合同终止时退还反诉人。另约定，租赁期间被反诉人需协助反诉人做好消防、卫生、安全工作。2015年12月20日签订的《补充说明》将2015年12月1日至2017年12月1日期间的租金调整为210万元/年。合同签订后，反诉人如约向被反诉人足额支付了租金并投入了大量费用对该厂房进行装饰、改造。为保障租户仓储、物流等财物安全，反诉人多次要求被反诉人协助办理消防验收手续，被反诉人均已种种理由推诿，后经反诉人向消防部门了解得知案涉厂房不具备办理消防条件，不得作为仓储、物流等使用。不得已，反诉人于2017年1月1日与被反诉人协商终止双方的租赁关系，并于当日将全部房屋移交被反诉人，被反诉人接收后也已分别与各承租户重新签订了房屋租赁合同并收取了租金。
反诉人认为：被反诉人将不具备消防验收条件的厂房出租给反诉人，且承租期间亦未能协助反诉人办理消防验收手续，导致反诉人的合同目的不能实现，其行为已构成严重违约，并因此给反诉人造成了重大的财产损失。故为维护反诉人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，特向贵院提起反诉，望判如所请。
经审理查明：2015年6月16日心心工贸与王冬、李贝贝就位于合肥市瑶海区工业园21#的厂房租赁事宜签订了《厂房租赁合同》，合同第二条、产房起付日期和租赁期限：1、厂房租赁自2015年7月1日起，至2020年7月1日止，租赁期5年。具体交付时间大约在2015年6月18日。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需要继续承租的话，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第三条、租金及缴费方式：1、第一年租金240万元租金，第二年240万元租金，第三年240万元租金，第四年240万元租金，第五年250万租金。2、合同租金及保证金支付方式如下：（1）合同签订后三天内支付半年租金，后续租金应按半年交付，每次提前30天支付下半年租金；（2）甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付租赁定金，定金为20万元，等正式交付后转为合同押金，合同押金20万元。定金到甲方账上后，合同生效。但是保证金不计入租金。租赁期满或双方协商终止时，未出现违约行为，甲方在十天内将所收取保证金悉数退还乙方。第六条、租赁期间其他有关约定：1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用该租赁厂房进行非法活动；2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防，安全，卫生工作。乙方必须对房屋进行保险，保费由乙方支付；3、租赁期间，厂房因政府要求甲方改变土地性质、用于商业开发或重建、扩建、市政动迁等不可抗拒的原因和市政府动迁造成本合同无法履行，双方互不承担违约责任；4、租赁期满，乙方应及时支付房租和其他应支付的一切费用；5、租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权。如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果按（不低于50万元/每月的标准）支付延期租金。第七条、其他条款：乙方应按照合同的约定支付租金，逾期不支付的，每逾期一日，按照日万分之五的标准支付违约金，逾期1个月，甲方有权解除合同。同时，任何一方在租赁期内单方面解除合同，应支付对方违约金50万元整。合同对双方的其他权利义务亦进行了约定。甲方代表将卫萍，乙方代表王冬、李贝贝分别在合同上签名捺印。2015年12月20日，将卫萍出具书面补充说明一份，载明：2015年12月1日至2017年12月1日共计贰年承租期内，按贰佰壹拾万壹年计租。共计肆佰贰拾万元整，须到期一次性支付，如有拖欠，按原合同执行。其它按原合同执行。合同租赁期内，王冬以瑶海心心物流园的名义，将部分租赁房屋对外进行转租，并收取了租金。2016年4月29日，合肥新站综合开发实验区公安消防大队以位于合肥市瑶海工业园21号的金心物流有限公司产房室内消火栓损坏，无水枪水带，违反了《中华人民共和国消防法》第二十八条的规定，向金心物流有限公司下达合新公（消）行罚决字(2016)0024号行政处罚决定书，对该单位处以伍仟元的行政处罚。
2017年2月10日，心心工贸以王冬、李贝贝拖欠租金为由诉讼来院，提出诉称之请求，王冬、李贝贝以双方合同以实际解除，提出反诉。因双方分歧较大，协商未果。
上诉事实有房产证、产房租赁合同、补充说明、转款凭证、行政处罚决定书及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，本案争议的焦点为：一、心心工贸与王冬、李贝贝于2015年6月16日签订的《厂房租赁合同》及《补充说明》是否已解除？二、合同未解除情形下，承租人应按何标准支付租金。对于第一个焦点问题，本院认为，合同的解除，应按照法律的规定行使。合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条：当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁结构确认解除合同的效力。就本案而言，王冬、李贝贝认为双方之间的合同已于2017年1月1日协商解除，但对其主张，并未向本院提供双方书面或口头协商解除合同的证据，且心心工贸对此也予以否认，因此，对其主张合同已解除并要求心心工贸返还合同押金20万元的请求，本院不予认可。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应本着诚实守信的原则履行合同义务。对于第二个焦点问题，鉴于上述认定，在合同有效的前提下，双方均应按照合同约定的方式履行自己的义务，双方之间签订的《厂房租赁合同》对租金的支付方式及金额均作了明确约定，后虽心心工贸作出书面补充说明，将2015年12月1日至2017年12月1日的租金调整为210万元/年，但其前提条件系王冬、李贝贝不存在拖欠租金的行为。现王冬、李贝贝未按照合同约定的期限履行付款义务，已不符合补充说明中按210万元/年支付租金的条件，因此，对于心心工贸要求王冬、李贝贝按照原合同约定支付拖欠的租金120万元及违约金（以120万元为基数，自2016年12月1日起按日万分之五标准计算）予以支持。
对于王冬、李贝贝主张心心工贸将不具备消防验收条件的厂房对外进行出租，在承租期内未能协助办理消防验收手续，导致合同目的不能实现，其行为已构成违约，并赔偿损失的反诉请求。本院认为，2016年4月29日，合肥新站综合开发实验区公安消防大队虽然向金心物流有限公司下达合新公（消）行罚决字(2016)0024号行政处罚决定书，但其处罚理由为出租房室内消火栓损坏，无水枪水带，该行为仅针对厂房内附属设施的损坏或故障，且该处罚行为，对王冬、李贝贝后续的经营并未造成任何实质性的影响，因此，对其该主张合同目的不能实现，并主张赔偿损失的侵权，本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、本诉被告王冬、李贝贝于本判决生效后十日内给付本诉原告安徽瑶海心心工贸有限公司房屋租金120万元及违约金（违约金以120万元为基数，自2016年12月1日起按日万分之五标准计算至租金实际给付之日止）；
二、驳回反诉原告王冬、李贝贝的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费15970元，保全费5000元，合计20970元，由本诉被告王冬、李贝贝负担。反诉案件受理费5910元，由反诉原告王冬、李贝贝负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 彭发传
人民陪审员 王诗银
人民陪审员 甄晓静
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 张时亮