湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0682民初331号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司老河口市支行（以下简称邮政储蓄银行）。住所地：老河口市大桥路。
法定代表人系红，系该行行长。
委托代理人郭莲花，女，系该银行职工。代理权限为一般代理。
委托代理人石艳忠，系老河口是法律援助中心律师。代理权限为一般代理。
被告：汪贵发，男，汉族，1965年12月15日生。
委托代理人李军，系老河口市法律援助中心法律工作者。代理权限为特别授权。
原告邮政储蓄银行与被告汪贵发金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人石艳忠，被告汪贵发的代理人李军到庭参加诉讼。原告和被告申请庭外调解，约定调解时间为两个月，在调解期间内，双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即归还借款本金81.7万元；罚息、利息、复利、违约金按合同约定计算至本息全部清偿之日止；2、确认抵押有效，原告对被告抵押的房产的拍卖或变卖价款行使优先受偿权；3、实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于律师费等）由被告承担；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年8月5日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，约定从2010年8月5日起至2020年8月5日止，授予被告可以循环使用的50万元的最高额贷款额度。同时，被告与原告签订了《个人额度借款抵押合同》为上述贷款提供了担保。后被告按照该授信额度多次申请贷款，原告按约发放贷款，但被告未按照约定偿还贷款，导致原告利益严重受损，特诉至法院，恳请依法支持原告方全部诉讼请求。
被告答辩意见：被告共计借款下欠47万余元，不是原告诉称的81.7万元。要求核帐。
原告针对被告的答辩意见的辩解意见：经过我们银行工作人员核帐，是47万多元的本金，两万七千多元的利息和一千九百多元的罚息。原告起诉状上面的数字有误，请求予以变更。
本院经审理认定事实如下：2010年8月5日，被告汪贵发为资金周转，与原告邮政储蓄银行签订了《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》及个人额度借款合同补充条款。借款合同约定自2010年8月5日至2020年8月5日内循环借款总额度50万元，期限60个月。借款合同约定：甲方（邮政储蓄银行，下同）有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布基准贷款利率，具体利率水平以甲方公布的为准；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。罚息利率水平以该笔借款对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。被告每一笔借款支用单载明，罚息为当期利率的1.5倍，借款人未按合同用途使用借款并发生逾期的，罚息为当期利率的2倍。额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，甲方有权收回贷款；乙方（汪贵发，下同）不按本合同规定按时偿还�款本息或其他应付款项即构成违约。违约责任：乙方未按时还请的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期利息和本合同约定的利息方式计收罚息和复利。抵押合同载明：抵押物系房产，位于市中山公园大唐世纪步行街第44－47间，老河口市房市区他字第0000×××1号，房屋所有权证号000×××44号，房产面积251.36平方米，抵押物评估价值211.14万元。抵押期限从2010年8月5日至2020年8月5日，填发日期2010年8月5日。被告累计借款十笔，合计147.7万元，累计还款1005822.67元，下欠款471177.33元，利息27390.15元（截至2016年4月24日），罚息1915.55元（截至2016年4月24日）。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告认可银行记录，但辩称：借款合同上有几笔借款不是被告本人签名；凡是“汪贵发”�“汪”字的三点水连在一起的签名都不是本人签名，例如2015年5月28日的借款，2013年10月2日的借款，都不是本人签名；本人签名，汪字三点水是分开的，因为本人文化水平不高；不是本人签名的贷款，也不是本人用的钱；发放贷款的卡，是用被告汪贵发的名字办理的；办理的三张卡，被告汪贵发只有两张，另一张在当时办理贷款业务的信贷员那里；尾号分别是503、866、301的三张卡，被告持有的两张是尾号503、866；另一张没有在本人手上；尾号503的卡办理了七笔贷款业务和相应的还贷业务，这张卡在被告手上持有；尾号866的卡，办理了三笔贷款业务，其中2010年8月6日贷款20万元，下欠4231.68元；另外一张卡贷款已经清偿完毕。虽然被告不认可部分借款合同中“汪贵发”三个字的签名，但是认可在房产部门签字抵押担保的真实性；对被告提出部分贷款合同签名不是汪贵发�人签字的辩解意见，经查，被告汪贵发本人所持有的尾号为503的银行卡办理的七笔贷款业务和相应的还贷业务，包含了被告辩解的贷款签名不是汪贵发本人签字在内的贷款业务和还贷业务。因此，被告的辩解意见本院不予采信。原告提交的证据具有真实性，合法性，与本案有关联，本院依法予以采信。
本院认为，被告汪贵发和原告邮政储蓄银行签订了《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》及个人额度借款合同补充条款，且被告自愿提供其合法财产进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，事实清楚，证据充分。上述行为是双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该借款和抵押担保合同合法有效，双方当事人均应严格按合同和协议约定履行各自义务。原告按合同约定向被告发放了贷款，被告按合同约定每期向原告偿还了部分本金以及利息，尚下欠本金471177.33元。被告于2015年8月以后未按合同约定还本付息，截至2016年4月24日下欠本金471177.33元，利息27390.15元，罚息1915.55元，以上合计500483.03元，是违反合同的行为。故原告要求被告偿还借款下欠本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原、被告约定的利率、逾期利率，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告汪贵发在借款时提供了共同合法财产进行抵押担保，并经房产部门依法登记，该抵押担保行为合法有效，该担保财产应当在原告主张的借款及利息等费用的范围内承担抵押物权担保责任。原告请求判令被告承担律师费，原告并未提交相应证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十�条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告汪贵发于本判决生效后十日内，偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司老河口市支行借款下欠本金471177.33元；
二、被告汪贵发于本判决生效后十日内，支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司老河口市支行借款利息27390.15元，罚息1915.55元（截至2016年4月24日止），并支付从2016年4月25日起至被告汪贵发实际清偿借款完毕止所产生的逾期利息（逾期利率按照合同约定的年利率计算）；
三、原告依法对被告汪贵发所提供抵押担保的房产（登记于汪贵发名下，位于老河口市中山公园大唐世纪步行街第44－47间，老河口市房市区他字第0000×××1号，房屋所有权证号000×××44号，房产面积251.36平方米）享有优先受偿权；
4、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司老河口市支行的其他诉讼请求。
被告汪贵发如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11970元，减半收取5985元，由被告汪贵发负担4400元，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司老河口市支行负担1585元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费8800元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行。户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17-451701040003656；上诉人也可以将上诉案件受理费交给老河口�人民法院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 进
二〇一六年八月十六日
书记员 杜洪亮