浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越民初字第607号
原告赵某。
委托代理人（特别授权代理）朱镖。
被告绍兴xx置业有限公司。
法定代表人许世坛。
委托代理人（特别授权代理）何建航、金莉佳。
原告赵某与被告绍兴xx置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理。本案依法由审判员赵钦适用简易程序独任审判，于2014年2月11日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行审理。原告赵某委托代理人朱镖、被告绍兴xx置业有限公司委托代理人何建航、金莉佳到庭参加诉讼。本案经审批延长审限六个月，现已审理终结。
原告赵某诉称：2013年5月31日，原告有意购买被告开发的迪荡新城御景华庭五期房产，并于当日向被告支付商品房预售定金5万元。2013年5月31日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定原告向被告购买位于绍兴迪荡新城的御景华庭e2北区17幢2102室商品房。同时合同还就商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、双方违约责任、交接、产权登记约定、前期物业管理、解决争议的方法等方面进行了约定。原告并于当日支付了商品房首付款总计人民币506551元，后办理了银行要求按揭贷款的所有手续。但没过多久，原告获悉，靠近所购买房子楼盘的背面正在建大型垃圾中转站、污水泵站和小区内将建市政道路，而被告在之前房产宣传和签订合同时故意隐瞒以上重要事实。同时还发现双方所签订合同的内容明显存在许多显失公平的情形，原告得知这些消息后，通过业主维权、向政府投诉反映等形式向被告这一欺诈行为表达了抗议，但被告毫无妥善处理的态度和诚意，更有甚是怂恿其保安将业主代表打伤。现原告诉至法院，请求判令：一、确认原、被告之间的商品房买卖合同无效；二、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：撤销双方的商品房买卖合同。
被告绍兴xx置业有限公司辩称：1、涉案商品房小区于2013年5月开始销售，在相关宣传资料中，答辩人对商品房的相关信息，包括规划范围内的房屋及相关设施情况作了客观的展示，其中答辩人所称垃圾中转站、污水泵站等均不在涉案商品房规划范围之内，故不存在隐瞒事实的情形。2、双方所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且权利、义务平等，不存在显失公平的情形。针对原告变更后的诉讼请求，原告变更诉讼请求不符合证据规则相关规定，请法庭依法审查。综上，请求驳回原告诉讼请求。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同1份、个人贷款借据1份、发票4份，要证明原、被告签订房屋买卖合同以及原告按约履行了全部付款义务的事实。被告质证认为，对真实性无异议，但该证据不能证明原告主张。本院对该证据的真实性予以确认，可以证明原、被告双方签订房屋买卖合同以及原告的付款情况。
2、录音资料及摘抄1份，要证明省电视台的报道资料、沙盘模型、现场情况等事实。被告质证认为，对真实性无异议，对内容没有异议，但不能证明原告主张的目的。本院对该证据的真实性予以确认。
3、市长信箱回复打印件1份，要求证明配套设施与房屋一并开发，被告有义务告知原告该配套设施的建设。被告质证认为，对其来源予以认可，但被告认为垃圾中转站对讼争房屋的整体开发是没有影响的。本院对该证据的真实性予以确认。
4、2013年2月-5月工作督察反馈打印件1份、2013年3月20日迪荡垃圾中转站代建协议打印件1份，要证明原告购房之前，被告就已经知道要建造垃圾中转站的事实。被告质证认为，对工作督察反馈不是很清楚，请法庭予以审核，对代建协议的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认。
5、高新区管委会出具的答复意见1份，要求证明被告代建垃圾中转站的事实。被告对该证据的真实性存在异议。本院对该证据真实性予以确认。
6、视频1组、现场照片1组（2013年8月拍摄），要证明买卖合同中的格式条款存在明显霸王条款的现象，不符合法律规定，现场宣称资料提到的道路与原先宣传的不一样，被告存在虚假宣传的行为。被告质证认为，视频只能证明媒体采访过程，不能证明原告的证明目的，对现场照片被告无法确认真实性，该照片是否为施工现场不能确定，但垃圾中转站确有建造。本院对该证据的真实性予以确认。
被告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：
1、e2地块规划设计条件书1份，总平面定位图1份，要证明宣传内容与规划图纸建筑红线以内的内容是一致的，而垃圾中转站、污水水泵站在建筑规划图红线以外，被告不存在隐瞒事实。原告质证认为，依照世茂e2规划图，北区是一个小区，现被告用自建道路将小区一分为二，明显存在虚假宣传的行为。被告也没有在图纸及宣传资料中对垃圾中转站、污水水泵站进行标明，宣传资料上显示的是“市政道路”，但规划图纸上没有“市政道路”，故被告涉嫌虚假宣传。本院对该证据的真实性予以确认。
2、（2013）绍越民初字第3544号民事判决书1份，要证明原、被告签订合同的文本经法院审查，确认文本格式依法成立并合法有效。原告质证认为，该判决与本案原告主张的内容完全不一样，本案系被告虚假宣传导致原告误购讼争房屋，故该证据与本案无关联性。本院对该证据的真实性予以确认。
3、规划局网站下载的绍兴市中心城市规划垃圾专项规划资料1份，要证明原告所讲的垃圾中转站已经于2012年9月27日向社会公示，被告不存在隐瞒的事实。原告质证认为，一、该资料没有对垃圾中转站的建造地点进行明确；二、根据相关广告规定、绍兴房地产管理文件规定，被告发布虚假广告的行为已经违反了禁止性法律规定；三、规划局网站是针对不特定人群，而原告作为业主是特定人员，被告有义务告知原告关于垃圾中转站的事实，故该证据与本案没有直接关联性。本院对该证据予以认定。
4、照片打印件1组，证明垃圾中转站目前没有施工，从原告去年提出维权到现在都处于停工的状态。原告质证认为，该照片可以证明垃圾中转站只是处于暂时停建状态，不表示以后不用。停建不能完全解决双方的利益冲突，该照片反而证明了垃圾中转站已经造好。本院对该证据的真实性予以确认。
综合上述予以确认的证据及原、被告双方的陈述，可以认定以下事实：2013年5月31日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告将绍兴迪荡新城的御景华庭e2北区17幢2102室房屋以1686551元的价格出卖给原告，同时该合同还就商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、双方违约责任等方面进行了约定。之后原告支付给被告定金及购房款506551元。同年7月，原告将剩余购房款118万元支付给被告。2013年10月，原告等业主认为被告存在采取欺诈、隐瞒等手段未告知居民楼附近将建造大型垃圾中转站的行为，并与被告进行交涉，同时通过市长信箱等途径要求迁移世茂垃圾中转站。
另查明，绍兴市规划局于2012年9月27日在官方网站对《绍兴中心城市生活垃圾处理专项规划（2012-2020年）》进行公示，在镜湖、越城、袍江和柯桥范围内共规划设置100个垃圾中转站，公示时间为2012年9月27日至10月27日。目前，本案所涉房屋附近的垃圾中转站处于停建状态。
本院认为，本案争议焦点为原、被告双方签订的合同是否存在可撤销的情形。根据法律规定，在订立合同时显失公平或重大误解的，或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销。原告认为，被告在销售宣传和与其签订商品房买卖合同时，对在建大型垃圾中转站等重要事实故意隐瞒，同时双方所签订的合同内容存在许多显失公平的情形。本院认为，涉案房屋附近将建造垃圾中转站的事宜已于2012年9月在绍兴市规划局网站公示，即原、被告获取该信息的机会及来源是平等的，原告亦应在购买房屋前对周边设施予以充分了解。同时，垃圾中转站并非属于涉案商品房小区规划范围内的设施，相关法律亦未规定开发商存在必须向购房者告知规划范围外周边设施情况的义务。综上，原告提供的证据不足以证明原、被告签订商品房买卖合同时，存在显失公平或重大误解的情形，或存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，故原告主张要求撤销双方的商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告赵某的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告赵某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 田 晖
审 判 员 赵 钦
代理审判员 俞颖尔
二〇一四年十一月七日
书 记 员 傅眉佳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。