山西省晋中市榆次区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）榆民四初字第257号
原告（反诉被告）胡翠风，晋中市榆次区居民。
被告（反诉原告）刘志刚，晋中市榆次区居民。
委托代理人陈文臣，榆次区迎宾路法律服务所法律工作者。
原告胡翠风与被告刘志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告胡翠风及被告刘志刚的委托代理人陈文臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，原、被告具有租赁房屋关系。被告承租原告的榆次新天地L区9号商铺。2011年8月15日租赁期限届满，原告要求按照随行就市的原则，在原4.5万元／年的基础上增加年租赁费1万元，被告不同意，仅交纳约定租金。2012年8月，由于双方为续签合同，原告将被告起诉至榆次区人民法院，要求被告腾出商铺。原告的要求得到两级人民法院的支持，被告于2013年8月16日交出商铺钥匙。被告有意拖延腾房，又多占用租赁商铺一年。出于公平原则，被告理应按照原来的标准支付多占用一年的租赁费用。为此原告诉至法院要求判令被告支付租赁费4.5万元。
被告（反诉原告）辩称，原告胡翠风与刘志刚之间从2009年8月15日至2012年7月17日之间存在房屋租赁关系，从2012年7月18日原告胡翠风将刘志刚的母亲祁某因房屋租赁合同一案起诉至人民法院之后，2012年9月7日胡翠风向法院递交了追加刘志刚为被告的申请后，就不存在租赁关系。另外，刘志刚在租用胡翠风房屋期间（时间是2009年8月15日至2012年8月15日）原告胡翠风多收取刘志刚租金33750元，属于不当得利，应退还答辩人，理由是2009年8月15日原告胡翠风与刘志刚所签署的《房屋租赁协议书》主要内容约定，原告胡翠风将新天地L区9号一层房屋面积为60平米，租给刘志刚使用，年租金为45000元，合每平米每年750元租金。经核实，原告胡翠风仅提供给刘志刚的房屋面积为45平米。2012年5月29日由于原告胡翠风所占有使用的L区9号楼二、三层漏水，直接导致刘志刚所租的一楼销售的衣、物、鞋以及摆放的货架还有地板等受损共计20233元，原告胡翠风应予赔偿。
原告胡翠凤（反诉被告）辩称，2012年5月29日，胡翠风所占有使用的L区9号楼二、三层漏水属实，事后物业管理也找过，被告刘志刚所说衣物等物事后也没有提供，具体赔偿损失也不清楚。
经审理查明，晋中市榆次区新天地L区9号商铺（共计三层）的房屋所有权人为韩金爱，原告胡翠风租赁韩金爱的三层商铺后，又将商铺一层转租给刘志刚经营使用。双方在经营中由于租金问题发生争执，原告胡翠风于2012年7月以租赁合同纠纷一案将被告刘志刚的母亲祁某诉至本院后，于2012年9月7日将刘志刚追加为被告，要求人民法院判令刘志刚立即腾出租用的榆次新天地L区9号商铺一层，并判令刘志刚立即拆除租用房屋搭建的非法建筑，并恢复原状，该案经过本院一审，晋中市中级人民法院二审，依据生效的山西省晋中市中级人民法院2013年4月20日作出的（2013）晋中中法民终字第384号民事判决书，判令刘志刚立即腾出租用的榆次新天地L区9号商铺一层，驳回了原告胡翠风的其他诉求。被告于2013年8月16日交出商铺钥匙，多占用租赁商铺一年，原告诉至本院要求判令被告支付租赁费4.5万元，原告提供以下证据：
1、2009年8月15日韩金爱与刘志刚签署的《房屋租赁协议书》，租期至2010年8月15日，约定年租金为45000元，租赁面积为60平米，可以使用一楼及地下室部分。原告称该协议中“韩金爱”为其自己书写，为刘志刚办理营业执照考虑，该协议系原告与刘志刚签订，故原告签署了房主韩金爱的名字。
2、2010年8月15日胡翠风与祁某签署的《房屋租赁协议书》，租期至2011年8月15日，约定年租金为45000元，租赁面积为60平米，可以使用一楼及地下室部分，祁某系刘志刚的母亲。
3、2005年5月30日晋中市人民政府给韩金爱颁发的《国有土地使用证》，使用权面积为61.67平米。
4、2004年8月22日晋中市房屋所有权登记发证办公室给韩金爱颁发的《房屋产权所有证》，三层楼房总共建筑面积为178.83平米。
被告对原告证据真实性没有异议，认为2012年5月29日由于原告胡翠风所占有使用的L区9号楼二、三层漏水，直接导致刘志刚所租的一楼销售的衣、物、鞋以及摆放的货架还有地板等受损共计20233元，原告胡翠风应当赔偿并退还多收的租金，被告刘志刚提供了以下证据：
1、2012年7月18日原告胡翠凤起诉祁某的《民事起诉状》，起诉的时间为2012年7月18日。
2、2012年8月3日榆次区人民法院开庭传票，案由为租赁合同。
3、2012年9月7日胡翠凤向人民法院递交的《追加被告申请》，因实际承租人为刘志刚，追加刘志刚为被告。
4、山西省晋中市榆次区人民法院于2013年2月4日做出了（2012）榆民三初字第145号民事判决书，山西省晋中市中级人民法院于2013年4月20日做出了（2013）晋中中法民终字第384号民事判决书，双方在2012年8月至2013年8月之间在法院因租赁合同进行诉讼，双方在此期间不存在租赁关系。
5、2009年8月15日韩金爱与刘志刚签署的《房屋租赁协议书》，约定面积为60平米，实际仅有45平米。
6、2013年10月30日范永泉证明材料一份，内容为本人原是新天地L区9号“木林森”专卖店员工，2012年5月29日上午开门时，发现二、三楼漏水，导致1楼销售货物受损以及货架变形，木地板鼓起，地板积水，房顶和墙皮起皮，变霉。通知了”“木林森””的老板刘志刚。刘志刚向物业反映，并向公安机关报案。新天地物业管理人员以及西南街派出所两位民警到达现场。民警要求胡翠凤给刘志刚赔偿相应损失。二、三楼是胡翠凤所占有使用。
7、2013年10月30日刘巧利证明材料一份，内容同范永泉。
8、2012年5月29日新天地”“木林森””鞋店给物业公司领导书写的损失清单两页，衣、物、鞋的损失金额为11482元。
9、2013年10月30日新天地物业管理处刘福义、王建基、冯建证明材料一份。内容为2012年5月29日早晨，新天地L区9号”“木林森””工作人员来物业反映一楼有积水。物业工作人员前去查看，结果为与物业无关。“木林森”店内的损失清单交由物业。胡翠凤认可损失事实，并将上述清单从物业上拿走。
10、2013年10月28日晋中市公安局城区分局西南街派出所《情况说明》一份。2012年5月29日上午9时接到110指令，新天地“木林森”有纠纷。民警赶到现场，经了解是“木林森”专卖店上面二楼的水漏到了一楼，店主刘志刚报警
11、2013年4月9日榆次区价格认证中心作出的榆价认字（2013）第36号价格鉴定书，“木林森”鞋店委托榆次区价格认证中心对2012年5月29日因水淹造成的货架和地板损失进行鉴定，鉴定结论为损失金额为8751元。
12、2013年10月18日刘志刚申请书，请求法院前去新天地L区9号查看一层具体面积。
原告胡翠风对证据8和11提出异议，认为原告具体损失应当提供实物，对（2013）第36号价格鉴定书有异议，但不申请重新鉴定。原告认可由于自己的漏水行为给刘志刚造成损失，但提出刘志刚需提供损失的衣、物、鞋等实物，造成刘志刚使用面积少占，属于刘志刚本人的行为所致。庭审中，被告刘志刚认可2012年8月15日至2013年8月15日期间占用原告胡翠风新天地L区9号楼一层商铺，但认为不属于租赁关系，因为在打官司期间，自己也无法经营，属其他法律关系。经本院主持调解，各方未能达成一致意见为本案事实。
上述事实有原告的提供的4份证据，被告提供的12份证据，以及原被告陈述在案为凭，并经当事人质证和本院审查，可以采信。
本院认为，2012年8月15日至2013年8月15日期间，原被告双方虽不具有租赁关系，但被告刘志刚实际占有使用新天地L区9号一层商铺，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，原告按照以前的标准45000元主张的2012年8月15日至2013年8月15日期间的费用应予支持，被告刘志刚主张的原告胡翠风在2009年8月15日至2012年8月15日期间由于原告胡翠风属租用的二、三层楼漏水，导致刘志刚租用的一楼销售的衣、物、鞋以及摆放的货架还有地板等受损。被告刘志刚在此期间实际占有使用新天地L区9号一层商铺，原告胡翠风因漏水导致刘志刚所有的货架以及复合地板损失行为存在，并有价格部门的鉴定书为凭，原告胡翠风应予赔偿。关于刘志刚主张要求胡翠风赔偿衣、物、鞋等损失一节，证据不足，本院依法不予支持。被告刘志刚提出的原告胡翠风在2009年8月15日至2012年8月15日三年中多收取其租金33750元应予返还一节，其认为是由于原告提供的租赁面积减少了15平方米所致。原告胡翠风提供的《房屋产权所有证》以及《国有土地使用证》明确了使用面积为61.67平方米，刘志刚认可，故对此主张本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条一款、第一百三十四条第（七）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘志刚于判决生效后10日内给付原告（反诉被告）胡翠风房屋占有使用费45000元。
二、原告（反诉被告）胡翠风于判决生效后10日内给付被告（反诉原告）刘志刚因房屋漏水造成的损失8751元。
三、驳回被告刘志刚（反诉原告）的其他诉讼请求。
当事人未按判决书确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费930元，其他诉讼费240元，合计1170元，由被告负担。反诉费575元，由原、被告各半负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。
审 判 长 张永亮
审 判 员 谢文军
人民陪审员 姚润萍
二〇一四年九月十九日
书 记 员 史海涛