河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0131民初2802号
原告平山县农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码：91130100E08984763M
法定代表人：魏汉文，董事长。
住所地：平山县柏坡东路***号。
委托代理人李智江，该公司法律顾问。
委托代理人张志海，该公司职员。
被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司，统一社会信用代码：911301317288110253
法定代表人闫江桃，公司执行董事。
住所地：平山县温塘镇温塘村。
委托代理人崔新平，该公司员工。
原告平山县农村信用联社股份有限公司（以下简称平山县农村信用社）与被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司（以下简称御温塘度假村公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告平山县农村信用联社股份有限公司、被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
平山县农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司偿还其在原告处贷款本金合计1990万元及还清之日止的所有利息（利率按按合同约定的罚息利率计算），并支付实现债权的费用律师费81.2万元；二、依法判决原告对被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费用及其他实现债权约一切费用由被告承担。事实与理由：1、2013年3月31曰，被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司与原告签订《借款合同》，约定被告因借新还旧向原告借款850万元，借款期限自2013年3月30日起至2015年3月28日止，借款利率为10.455‰，逾期利率为在原利率的基础上上浮50%计收，不按期偿付贷款利息的对借款人未支付的利息计收复利，并约定其他事项。同日，被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司与原告签订《抵押合同》，约定被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司以其所有的位于平山县××石闫路平山房权证字第××号房产提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押担保的范围包括本金及利息、违约金等原告为实现债权的一切费用，同时约定了其他事项。2、2013年3月30曰，原告按合同约定向被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司与原告签订《企业借款合同》，约定被告因借新还旧向原告借款1140万元，借款期限自2013年12月31日起至2015年12月30日止，借款利率为8.7125‰，逾期利率为在原利率的基础上上浮50%计收，不按期偿付贷款利息的对借款人未支付的利息计收复利，并约定其他事项。同日，被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司与原告签订《抵押合同》，约定被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司以其所有的位于平山县××石闫路平山房权证字第××号房产、025000480号房产、平国用（2001）字第35-1409号土地提供抵押担保，并办埋了抵押物登记，抵押担保的范围包括本金及利息、违约金等原告为实现债权的一切费用，同时约定了其他事项。2013年12月31日，原告按合同约定向被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司发放了贷款，用以偿还旧贷款。但被告未按合同约定还本付息。另，原告为实现债权及担保权，特依法聘请律师进行借款清收。为此，被告违约，原告依据公证书申请强制执行，后经法院裁定不予执行，现依法起诉，以维护原告合法权益。
平山县御温塘度假村开发有限责任公司辩称，一、依据平山县人民法院生效的（2017）冀0131执28、29号执行裁定书，原告诉请的内容不真实、不合法，提交的证据即企业借款合同、抵押合同等，被告全不知情。二、原告诉称的以新借还旧贷款所诉的基本事实不存在，原告没有证据证实旧贷款的债权人及债务人、借款金额、时间、金额、借款期限及利率，基础事实没有，其诉称的2笔贷款均不成立。三、原告的主体及他提交的证据主体是两个主体，前面是平山县农村信用联社，是非公司法人，现起诉主体是平山县农村信用联社股份有限公司，是公司法人，两个法人财产独立、责任独立，所涉及的债权债务没有给我方发送任何文书。根据原告方刚才提供的证据原件，还出现了贷款金额90万元、350万元、70万元及东回舍、大吾、小觉信用社等的问题，历时年跨十几个年头，仅850万元的借据及其他分支机构的借款金额完全不一致，且850万元在历时十几个年头中反复出现。因此原告起诉基础事实不清楚。四、原告所诉已经超过了法律设定的诉讼时效。五、诉称实现债权的费用律师费无法律依据。六、其请求的享有优先受偿权，因为抵押合同的主债务人不成立，作为从合同也不应受到法律支持。
经审理查明，2013年3月31曰，被告(甲方）平山县御温塘度假村开发有限责任公司与原告（乙方）签订《借款合同》，约定:甲方向乙方借款850万元，甲方将借款用于流动资金（借新还旧），借款期限自2013年3月30日起至2015年3月28日止，借款利率为10.455‰，逾期利率为在原利率的基础上上浮50%计收，不按期偿付贷款利息的对借款人未支付的利息计收复利。同日，被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司与原告签订《抵押合同》，约定被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司以其所有的位于平山县××石闫路平山房权证字第××号房产提供抵押担保，并办埋了抵押物登记，抵押担保的范围包括本金及利息、违约金等及原告实现债权与担保权利发生的费用。2013年12月31曰，被告(甲方）平山县御温塘度假村开发有限责任公司与原告（乙方）签订《企业借款合同》，约定：甲方向乙方借款1140万元，甲方将借款用于流动资金（借新还旧），借款期限自2013年12月31日起至2015年12月30日止，借款利率为8.7125‰，逾期利率为在原利率的基础上上浮50%计收，不按期偿付贷款利息的对借款人未支付的利息计收复利。同日，被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司与原告签订《抵押合同》，约定被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司以其所有的位于平山县××石闫路平山房权证字第××号房产、平山县房权证平企字第××号房产、平国用（2001）字第35-1409号土地提供抵押担保，并办埋了抵押物登记，抵押担保的范围包括本金及利息、违约金等及原告实现债权与担保权利发生的费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告未还本付息。
另查明，原告于2017年11月8日向本院提出诉讼保全申请，本院作出（2017）冀0131民初2802号民事裁定书，冻结被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司名下银行存款20712000元或相应价值的财产。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的借款借据、董事会决议、借款合同、同意抵押意见书、抵押合同、房地产抵押物清单、房屋所有权证及他项权证、国有土地使用证及他项权证、公证书、民事裁定书、被告提供的股东大会会议记录、平山县农村信用联社股份有限公司创立大会的决议等证据在卷佐证。
本院认为，原平山县农村信用合作联社经过改制为平山县农村信用联社股份有限公司，故其债权债务关系应由原告平山县农村信用联社股份有限公司承担。原、被告双方签订的借款合同意思表示真实，为有效合同，各方当事人均应按照合同约定的条款享有权利并履行义务。原平山县农村信用合作联社按照合同约定向被告御温塘度假村发放了贷款，被告亦应按期付本还息。现原告要求被告支付贷款本金及利息，应予支持。被告御温塘度假村公司以其房产和土地作为抵押，并办理了抵押登记，现原告主张以抵押物优先受偿，依法应予支持。诉讼中，被告提出原告的主张超过了诉讼时效，因原告一直向法院主张其权利，使本案的诉讼时效发生中断，故本案未超过诉讼时效，对被告的辩解理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司于本判决书生效后十日内偿还原告平山县农村信用联社股份有限公司贷款本金1990万元及利息、罚息（利息及罚息按合同约定，850万的本金自2013年3月30日起，1140万的本金自2013年12月31日起，计算至实际清偿之日止）；
二、如被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司不能清偿上述借款，原告平山县农村信用联社股份有限公司对被告以其位于位于平山县温塘镇石闫路平山房权证字第××号房产、位于平山县温塘镇石闫路平山房权证字第××号房产、平山县房权证平企字第××号房产、平国用（2001）字第35-1409号土地享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费145360元，减半收取72680元，保全费5000元，共计77680元，由被告平山县御温塘度假村开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费并提交交费收据原件的，按自动撤回上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。
审判员 刘洁
二〇一七年十二月十八日
书记员 李兴