浙江省常山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢常红商初字第122号
原告：中国建设银行股份有限公司常山支行。
诉讼代表人：孙晖波，职务：。
委托代理人（特别授权）：张肃良。
被告：浙江省常山县金旭工艺礼盒厂。
法定代表人：金清育，职务：董事长。
被告：金清育。
原告中国建设银行股份有限公司常山支行（以下简称建行常山支行）与被告浙江省常山县金旭工艺礼盒厂（以下简称金旭工艺）、金清育金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，于2015年7月6日公开开庭进行审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，并于2015年10月21日再次公开开庭进行审理。原告建行常山支行委托代理人张肃良到庭参加诉讼，被告金旭工艺、金清育经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行常山支行起诉称：2013年6月14日，原告与被告金旭工艺签订合同编号为：X68732712302013064号借款合同一份，约定被告金旭工艺向原告借款6500000元，借款期限为2013年6月14日至2014年6月13日，合同还对借款用途、利率、违约责任等有明确约定，原告于当日发放了贷款6500000元。2014年4月2日，被告以购买原材料为由又向原告提出借款申请并以其房地产作为抵押要求原告出借最高额为1800万元借款，同时被告金清育对被告礼盒厂在最高额1400元范围内承担连带保证责任。原告审核同意后，与两被告分别签订了合同编号为：X68732792502014027的最高额抵押合同和编号为：X6873279992014072的最高额保证合同，两份合同同时将X68732712302013064号的借款合同的债权纳入担保和保证范围。双方于2014年4月3日办理他项权证等登记手续。2014年4月2日、4月7日，原告与被告金旭工艺签订借款合同两份，分别发放贷款230万元、250万元，同时对借款利率、违约金有明确约定。该笔贷款亦纳入与两被告签订的最高额抵押合同和保证合同债权范围内。至此，原告共计发放被告贷款1130万元。
2014年6月1日，被告金旭工艺未能偿还X68732712302013064号借款合同项下的债务，向原告申请借款展期，原告亦同意并与金旭工艺签订编号为：X68732712302014081号借款展期协议书，期限为7个月。2014年11月21日，被告金旭工艺未能偿还所有借款本息，原告诉至法院。请求依法判令：1、被告金旭工艺归还原告贷款本金11300000元及利息509722.41元（暂计算至2015年5月6日止，之后利息按合同约定据实结算）；2、支付原告律师费损失98000元；3、确认原告对被告金旭工艺用于抵押担保的位于常山县新都工业园区房产享有优先受偿权；4、判令被告金清育对第一项借款本息承担连带保证责任；5、本案诉讼费由二被告负担。
原告建行常山支行为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、《借款合同》、借款转存凭证各三份，证明被告金旭工艺于2013年6月14日、2014年4月3日、7日向原告分别借款6500000元、2300000元、2500000元，原告已完成交付借款义务及双方对借款归还期限、利率、罚息、违约责任等有明确约定的事实。
2、《借款展期协议》一份，证明原告同意被告金旭工艺其中6500000元贷款延期七个月归还，且已超过还款期限的事实。
3、《最高额保证合同》一份，证明被告金清育为上述三笔借款提供最高额不超过14000000元保证担保的事实。
4、《最高额抵押合同》一份及房屋他项权证、房屋所有权证各八份、土地所有权证一份，证明被告金旭工艺以所有的位于常山县新都工业园区的房产为上述三笔贷款提供最高额1800万元抵押担保并办理抵押登记的事实。
5、《法律服务委托合同》及律师费发票、支付凭证各一份，证明原告为实现债权支付律师费98000元的事实。
被告金旭工艺、金清育经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，也未作书面答辩，本院视为其自行放弃答辩、举证、质证的权利。
本院对原告提供的证据审查后认为，其提供的证据能够证明原告所述事实，本院予以确认其证据效力。
综上，结合原告在法庭上的陈述，本院认定本案事实如下：
2013年6月14日，原告与被告金旭工艺签订合同编号为：X68732712302013064号借款合同一份，约定被告金旭工艺向原告借款6500000元，借款期限为2013年6月14日至2014年6月13日，合同还对借款用途、利率、违约责任等有明确约定，原告于当日发放了贷款6500000元。2014年4月2日，被告又向原告提出借款申请并以其房地产作为抵押要求原告出借最高额为1800万元借款，同时被告金清育对被告礼盒厂在最高额1400万元范围内承担连带保证责任。后原告与两被告分别签订了合同编号为：X68732792502014027的最高额抵押合同和编号为：X6873279992014072的最高额保证合同，两份合同同时将X68732712302013064号的借款合同的债权纳入担保和保证范围。其中，被告金旭工艺用于抵押的厂房其房屋所有权证为：常房权证天马镇字第××、05××81、05070082、05××83、05070084、05××15、05071216、F2××12；土地使用权证号为：常山国用2006第4-1514号。双方于2014年4月3日办理他项权证登记手续。2014年4月2日、4月7日，原告与被告金旭工艺签订借款合同两份，分别发放贷款230万元、250万元，同时对借款利率、违约金有明确约定。两笔贷款亦纳入与两被告签订的最高额抵押合同和保证合同债权范围内。至此，原告共计发放被告贷款1130万元。
2014年6月1日，被告金旭工艺未能偿还X68732712302013064号借款合同项下的债务，向原告申请借款展期，原告亦同意并与金旭工艺签订编号为：X68732712302014081号借款展期协议书，期限为7个月。2014年11月21日，被告金旭工艺仍未能偿还所有借款本息，担保人金清育亦未履行保障责任，原告诉至法院。诉请如前。
本院认为，依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行各自义务。借款人向贷款人借款，应当按照约定的期限归还借款并支付利息，当债务人不履行债务时，保证人应当按照约定履行债务或承担责任。本案中，被告金旭工艺向原告借款共计11300000元到期后未归还本息，已构成违约，依法应承担还本付息义务。被告金清育作为保证人应按照合同约定，对保证额度内的借款本息承担连带清偿责任。故原告诉请被告金旭工艺归还借款本息及要求担保人承担各自范围的保证责任，于法有据，本院予以支持。被告金旭工艺以其房屋为三笔借款提供抵押担保，且办理抵押登记，原告依法享有被告抵押担保额度内财产的优先受偿权。被告金旭工艺、金清育经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江省常山县金旭工艺礼盒厂归还原告中国建设银行股份有限公司常山支行贷款本金人民币11300000元及计算至2015年5月6日止的利息509722.41元，并自2015年5月7日起按合同约定利率计付利息至贷款本息还清之日止，上述款项限于本判决生效后10日内履行完毕；
二、被告浙江省常山县金旭工艺礼盒厂支付原告中国建设银行股份有限公司常山支行律师费98000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司常山支行在18000000元债权额范围内对第一、二条款确定的本金、利息及律师费享有被告浙江省常山县金旭工艺礼盒厂用于抵押的位于常山县新都工业园区房产拍卖、变卖所得款项优先受偿权；
四、被告金清育在最高担保额不超过14000000元范围内为被告浙江省常山县金旭工艺礼盒厂向原告中国建设银行股份有限公司常山支行贷款本息承担连带清偿责任，其在承担连带清偿责任后有权向被告浙江省常山县金旭工艺礼盒厂追偿。
如果被告浙江省常山县金旭工艺礼盒厂、金清育未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费93246元，由被告浙江省常山县金旭工艺礼盒厂、金清育负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费93246元。款缴衢州市财政局非税收入待清算专户，开户银行：衢州市建行营业部，帐号：10133068350031331000120001
--05636901。逾期不缴的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 赖建平
人民陪审员 王建庆
人民陪审员 廖端岳
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 宁武阳