上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民一（民）初字第5855号
原告王继良。
委托代理人周益青。
被告孙幽。
委托代理人陈怡。
被告上海嘉城物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人张宗琴，总经理。
委托代理人贺艳玲，上海久光律师事务所律师。
原告王继良诉被告孙幽相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴红兰独任审判，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。审理中，经被告孙幽申请，本院依法追加上海嘉城物业管理有限公司（以下简称嘉城物业）为被告共同参加诉讼，并于2015年11月30日再次公开开庭进行了审理。原告王继良的委托代理人周益青、被告嘉城物业的委托代理人到庭参加诉讼。被告孙幽及其委托代理人陈怡出席第一次庭审，缺席第二次庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王继良诉称，2015年5月6日上午6时15分左右，其发现家中厨房与客厅之间有一大滩水，厅房的吊顶层、顶灯处、墙角处均有渗水，其至楼上402，发现系402厨房水池积水所致。其即联系被告要求被告立即到现场处理，同时联系小区物业经理，及时清除402家中水池下淤水，并要求楼上居民停止用水，以防水管继续溢水。之后，其与被告孙幽就漏水事宜由物业公司、居委会出面多次调解未果。其认为被告孙幽对房屋疏于管理，在事故发生的第一时间未尽告知义务，未及时采取有效措施制止事故恶化，导致原告房屋受到长达十四、十五个小时被水浸泡的严重损害事实，且对此应承担全部责任。故诉至法院要求被告孙幽赔偿其经济损失人民币3000元。审理中，原告明确要求被告按照鉴定报告确定的评估价值2886元予以赔偿。
被告孙幽辩称，漏水原因系楼道污水总管弯口处堵塞，污水从其家中厨房水斗泛溢所致。其家中房屋出租他人，水溢出时家中无人。且楼下二楼、三楼未经物业公司同意私自改造污水管道，致使污水无法流入地面窨井，共同污水总管弯口处被污物堵塞，污水泛溢至其家中，对此原告与嘉城物业应承担责任，与其无关，故不同意赔偿。
被告嘉城物业辩称，其物业公司已尽到养护和定期疏通楼道污水总管的义务，事发时接到原告维修电话立即赶至现场进行维修。本案漏水原因确系原告302室和202室私自改装污水管道所致，故其不同意承担赔偿责任。
经审理查明事实一，原、被告系楼上、楼下邻居，原告居住于上海市嘉定区嘉定镇XXX村XXX号XXX室（以下简称302室），被告系上海市嘉定区嘉定镇XXX村XXX号XXX室（以下简称402室）房屋所有人，402室房屋平时出租他人使用。2015年5月6日6时57分许，因楼道内污水总管弯口处堵塞致使污水自402室厨房水斗下方下水道插口处泛溢至地面，直至渗水至302室家中，致使302室家中厨房、大房间墙面、客厅墙面、吊顶及卫生间吊顶不同程度受损，造成损失。被告嘉城物业在接到原告保修电话后，第一时间至原告家中查看渗水情况，查找原因，协助清理现场积水，并及时疏通了楼道内的公共污水总管，排除险情。之后，因原告与被告孙幽对赔偿事宜不能达成一致意见，2015年7月27日，原告向本院提起诉讼。
查明事实二，原告302室及楼下202室为避免厨房水斗污水泛溢，在未征得物业公司同意的情况下，私自将厨房水斗下方的下水管道与公共污水总管隔断，单独排放在墙外污水窨井内。
查明事实三，402室房屋被告孙幽一直出租他人，房屋装修较为简陋，其家中厨房水斗下面接口未与水斗落水相连接。且之前亦发生过漏水情况。第一次因家中厨房水龙头损坏造成漏水，经与302室协商，赔偿302室经济损失1800元，第二次其家中卫生间马桶漏水，被告孙幽至302室致歉。
查明事实四，被告嘉城物业于2014年12月5日，按计划疏通了楼道内的雨水立管和污水立管。2015年5月6日，在原告报修后，被告嘉城物业再次疏通了污水立管。
审理中，经原告申请，本院依法委托万隆建设工程咨询集团有限公司对302室因漏水受损的修复工程造价进行鉴定，结论为修复工程造价为2886元，修复内容包括客厅二面墙的墙纸和大房间的门边墙纸进行更换，客厅靠厨房一侧的灯槽纸面石膏板吊顶进行更换，卫生间二块300＊300铝扣板进行更换。为此，原告支付鉴定费1000元。
上述事实，有上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、有关的事实经过说明、证明，照片、房屋修理养护任务单、司法鉴定意见书、鉴定费发票及当事人庭审笔录等为证，事实清楚、证据确实，本院依法予以认定。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。公民、法人由于过错侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。经查，本次漏水系楼道内污水总管堵塞致被告孙幽家中厨房水斗下方下水道插口处泛溢至地面所致，而污水总管堵塞的原因很大程度在于原告302室私自改装家中的污水管道，致使污物在污水总管弯口处堵塞所致，现原告家中虽遭受损失，但原告对此应负主要责任，应自行承担70%的责任；被告嘉城物业公司已按计划对小区内包括该楼房内的污水总管进行了疏通，且在事故发生后第一时间赶至现场进行了处理，确已尽到合理注意义务，但其在知晓原告与其他住户擅自改装家中污水管后未予及时阻止，其作为一家专业物业公司，对此行为引发的安全隐患应为明知，对本起事故的发生负有疏于管理之职，故应对原告的损失承担20%的赔偿责任；而原告302室及202室擅自改装家中污水管，致使污水在被告孙幽402室泛溢，被告孙幽原为直接受害人，但其家中装修老化，水管排放不尽合理，之前亦发生多次其他原因导致的漏水现象，显然402室房屋使用功能存在瑕疵，对此被告孙幽未能引起足够的重视及时予以整改，其作为402室房屋的业主，疏于对房屋的管理，未能在第一时间发现污水总管堵塞的情况，致使污水在家中存积，致原告家中大量渗水遭受损失，故其对本起事故亦应承担10%的责任为妥。至于本案的损失，万隆建设工程咨询集团有限公司出具的司法鉴定意见书，应属客观、公正，理应作为本案判决的依据。关于鉴定费，可根据原、被告在事故中的过错比例予以确定。审理中，被告孙幽经本院合法传唤无正当理由而拒不到庭，表明其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，对此应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条第一款第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙幽应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王继良因漏水所造成的经济损失人民币288.60元；
二、被告上海嘉城物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王继良因漏水所造成的经济损失人民币577.20元；
三、驳回原告王继良的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，鉴定费1000元，诉讼费共计1025元，由原告王继良负担717.50元，被告孙幽负担102.50元，被告上海嘉城物业管理有限公司负担205元。被告方负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴红兰
二〇一六年二月二十九日
书记员 陈莎莎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国侵权责任法》：
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
……。
第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第十五条承担侵权责任的发式主要有：
……
（六）赔偿损失；
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。