甘肃省张掖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张中民终字第379号
上诉人（一审被告）嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。
委托代理人蔺春，甘肃梓钊律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）任月军，男，汉族。
委托代理人裴希明，甘肃鑫星律师事务所律师。
上诉人嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司因与被上诉人任月军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服高台县人民法院（2015）高�初字第251号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。上诉人嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司的委托代理人蔺春，被上诉人任月军及其委托代理人裴希明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院认定，原告任月军在高台县城关镇和平巷31号有砖木结构房屋一院，其土地使用权面积为137.75平方米。2012年5月15日，因被告在高台县进行城市开发，在高台县城关镇人民政府参与协调的情况下，原被告签订《门店置换协议》一份，该协议明确约定，原告砖木结构土地使用权面积137.75平方米的住房一院由被告拆迁修建高台县时代购物中心，被告以门店置换方式对原告给予拆迁补偿，门店和住房按照1：1的比例置换。经双方核算，被告给原告置换的门店面积为137.75平方米，依据被告的修建设计图纸核算，位于高台县时代购物中心坐西向东，由北向南1号两个门店，概算面积每间64平方米，合计面积128平方米，下余面积不足部分，分割时具体确定。门店具体位置及编号见后附图。被告置换给原告的门店为成品房（室内水暖电齐全、门窗齐全、室内刷白、铺地板砖）。若被告提供的置换门店面积小于被拆迁房屋面积，超出的面积被告按照市场销售价格给原告进行补偿。拆迁房屋由原告于2012年5月25日搬出，交付被告拆除。置换门店被告于2014年5月31日交付原告使用。原被告双方任何一方违约，应向对方支付违约金10000元。合同后附图为高台县时代国际购物中心一层平面图，被告经办人对一层门店房依次进行编号，其中坐西向东、由北向南第一、第二间门店编号为1，由经办人填注为任月军，并由原告在填注的名字上捺印确认。合同签订后，原告按约定搬出房屋，并�房屋两证交付被告。2015年1月，原告在门店尚未完工的情况下要求被告确定门店时，双方对门店位置产生争议，原告遂向本院起诉，要求被告按合同约定交付位于高台县时代购物中心一楼坐西向东、由北向南建筑面积128平方米的第一和第二间门面房，为原告办理门店的《房屋产权证》和《国有土地使用权证书》，并按照市场价格补偿9.75平方米的差价款，支付延期交付门店的实际损失76800元。
另查明，原被告双方认可高台县时代国际购物中心一层门店销售价格为每平方米13800元。与高台县时代国际购物中心同城及相似路段门店租金每平方米在40元至60元之间。
上述事实，有原被告的陈述以及原告提供的门店置换协议、门店位置附图、证人方得平当庭所做的证言、高台县时代国际购物中心施工图纸、门店租赁合同等证据予以证实，并经庭审查证属实。
一审法院认为：原被告签订的门店置换协议系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。原被告应当按照约定履行合同义务，原被告在置换协议中虽未明确置换门店所在的楼层，但合同约定门店具体位置及编号见合同附图，而合同附图为时代购物中心一层施工图纸，图中编号为1的两间门店由双方签字、捺印进行确认，证人方得平当庭所做的证言，证实在协商签订门店置换协议时明确为一层门店，故双方约定的置换门店应为时代购物中心一层坐西向东、由北向南第一、第二间门店，被告应当按约向原告予以交付，被告辩解置换门店为三楼门店的理由不能成立。原告要求被告办理门店《房屋产权证》和《国有土地使用权证书》的请求，符合双方的约定，予以支持。原告要求被告支付门店面积不足部分补偿款的请求，可在门店面积核定后，按照一层门店市场销售价格每平方米13800元予以�偿。原告要求被告支付延期交付门店的实际损失的请求，虽双方约定逾期交付置换房屋被告承担违约金10000元，但约定的违约金明显低于因被告未按约交付门店房给原告造成的实际损失，故原告要求以实际损失调整违约金的意见予以采纳，其实际损失计算可参照相近路段门店月租金40元予以计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十五条、第一百一十四条规定，判决：一、被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内按约定成品房标准向原告任月军交付位于高台县时代国际购物中心一层坐西向东、由北向南第一和第二间门面房；二、被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司于判决生效后三十日内为原告任月军办理置换门店的《房屋产权证》和《国有土地使用权证书》；三、对交付的门店面积不足137.75平方米的部�，由被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司按照每平方米13800元的销售价格向原告任月军进行补偿，限于判决生效后三十日内履行；四、被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司按照每平方米月租金40元的标准，承担自2014年6月1日至交付置换门店期间的违约金，限于判决生效后十日内履行。案件受理费1720元，减半收取860元，由被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司承担。本案保全费500元，由被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司承担。
宣判后，一审被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司不服一审判决，向本院提起上诉。上诉人认为：1、一审判决按合同附图认定给被上诉人置换的门店为一楼，但该附图中没有上诉人工作人员签字，也没有公司印章。因此，一审判决认定事实错误。2、证人方得平的证言仅能证明双方达成口头协议的事实，但双方后又达成了书面协议，应视为对口头协议的变更，一审法院采信证人证言不当。综上，上诉人请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
本院经审理查明的事实与一审查明认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案是拆迁人嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司与被拆迁人任月军就《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿、安置等问题而产生的纠纷，案由应当确定为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。一审法院简单以双方达成的合同名称确定为本案案由不当，本院予以纠正。本案审查的焦点是：上诉人因拆迁补偿给被上诉人置换的商铺位置如何确定？根据双方签订的《门店置换协议》第二条的约定，具体位置是：高台县时代国际购物中心坐西向东、由北向南的1号两个门店合计128㎡，（具体位置及编号见后附图）。�时，协议后附了新建房屋的一层平面图。可见，附图是该协议的重要组成部分，且更能直观、立体的展现出双方对置换商铺的位置。上诉人认为因图纸上没有其工作人员的签字及公司印章，即对所附图纸上载明的内容不予认可的上诉理由与客观事实不符，本院不予支持。被上诉人申请的证人方得平作为当时拆迁办公室的工作人员，其职责就是协调处理拆迁事宜，其证言与双方当事人签订协议的内容，及被上诉人提交的其他证据能够相互印证，证明双方协商时确定置换商铺的位置为高台县时代国际购物中心一楼的事实。上诉人认为一审法院证据采信不当的上诉理由亦不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，�持原判。
二审案件受理费1720元，由上诉人嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 袁建银
审判员 陈 军
审判员 宋 睿
二〇一五年六月三日
书记员 魏文婧
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。