伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0627民初572号 原告：内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司，住所地鄂尔多斯市伊金霍洛旗。 法定代表人：王铁柱，该公司董事长。 委托代理人：谢累红，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。 委托代理人：敖秀莲，内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司职工。 被告：郭三明，男，汉族，无职业，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗。 被告：杨艳，女，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗。 被告：伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗。 法定代表人：乔生华，该公司董事长。 原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告郭三明、杨艳、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员苗磊独任审判，于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告代理人谢累红、敖秀莲庭参加了诉讼，被告郭三明、杨艳、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告农商行提出诉讼请求依法判决：1、被告郭三明、杨艳偿还原告借款本金333741.66元及本笔借款截至2018年2月日23的利息、罚息、复利共122965.55元，本息合计456707.21元；并向原告支付截止本息还清时的罚息和复利（罚息和复利按月利率6.93‰水平上加收50%的标准计算）。2、请求判令被告郭三明、杨艳承担抵押担保责任。3、请求判令被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息和复利承担连带清偿责任。4、本案全部诉讼费用由被告郭三明、杨艳、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司承担。 事实与理由： 2010年9月1日，被告郭三明、杨艳向原告借款47万元，用于购买座落于伊金霍洛旗阿镇霞光街东、广场路南、通格朗街西富凯康馨苑小区2号楼2单元903室的住宅一套，借款月利率6.93‰，借款期限自2010年9月1日至2020年8月21日，双方签有《个人住房按揭贷款借款合同》和《个人住房按揭贷款担保合同》。合同中明确约定借款按等额本息还款法还款，每3个月归还本息一次，共40期，且被告郭三明、杨艳自愿将其贷款购买的住房为上述借款提供抵押担保，被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司提供连带责任保证担保。借款发放后，被告自2014年12月21日起即未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回借款本息。 被告郭三明、杨艳、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司未做答辩。 原告农商行为支持其诉讼请求向本院提供如下证据： 1、个人住房按揭贷款借款合同一份，2010年9月1日被告郭三明、杨艳作为借款人向原告借款470000元，用于购买座落于伊金霍洛旗阿镇霞光街东、广场路南、通格朗街西富凯康馨苑小区2号楼2单元903室的住宅一套，月利率为6.93‰，期限10年，自2010年9月1日起至2020年8月21日。双方约定借款按等额本息还款法还款，每3个月归还本息一次，共40期；若借款人不按约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同利率加收50%逾期利息；并证明合同约定的违约责任。 2、个人住房按揭贷款担保合同一份，2010年9月1日被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司签订《保证合同》，约定被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司为被告郭三明、杨艳的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、财产保全费、办案费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。 3、借款借据及放款凭证一份，证明原告已于2010年9月1日在原告达尔扈特支行以受托支付银行转账方式，向被告郭三明、杨艳发放全部借款本金470000元，受托支付至被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司的银行卡。借款期限自2010年9月1日至2020年8月21日。 4、贷款明细查询单一份，证明被告郭三明、杨艳的借款发放后，支付借款本金至2014年6月21日，支付借款利息至2014年6月21日，之后的借款利息未按约定支付，借款到期后也未按约定清偿借款本息，自2014年12月21日起构成违约。 5、积欠本息单一份，证明被告郭三明、杨艳的贷款截至起诉之日积欠的本息金额。 6、贷款催收通知书一份，证明原告于2017年5月3日向被告郭三明、杨艳发出书面贷款催收通知，要求被告郭三明、杨艳自收到通知之日起7个工作日内无条件履行所承担的还款责任，清偿所欠借款本金、利息（含罚息、复利），被告郭三明、杨艳均有在催收通知书上签字签收。 7、履行担保责任通知书一份，证明原告于2017年9月22日向被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司发出书面要求履行担保责任的通知，要求被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司自收到通知之日起7个工作日内无条件履行所承诺的担保责任，清偿所欠本金、利息（含罚息、复利），被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司有在催收通知书上签字签收。且被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司承诺无条件继续为该笔贷款承担连带保证担保责任，承担贷款本金、利息（含罚息、复利）的连带清偿责任，担保期间为本通知书签收之日起两年。 8、被告郭三明、杨艳身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明被告郭三明、杨艳、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司的基本身份信息，本案被告明确。 被告郭三明、杨艳、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司未向本院提供证据。 对原告农商行提供的证据，证明了被告向原告借款的事实及借款金额，被告郭三明、杨艳、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司在合同上签名盖章，且被告均未出庭质证，视为放弃其权利，故本院予以采信。 本院经审理认定事实如下： 1、2010年9月1日被告郭三明、杨艳作向原告借款470000元，用于购买座落于伊金霍洛旗阿镇霞光街东、广场路南、通格朗街西富凯康馨苑小区2号楼2单元903室的住宅一套，月利率为6.93‰，期限10年，自2010年9月1日起至2020年8月21日。双方约定借款按等额本息还款法还款，每3个月归还本息一次，共40期；若借款人不按约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同利率加收50%逾期利息。 2、2010年9月1日被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司签订《保证合同》，约定被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司为被告郭三明、杨艳的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、财产保全费、办案费、差旅费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。 原告于2017年5月3日向被告郭三明、杨艳发出书面贷款催收通知，被告郭三明、杨艳均有在催收通知书上签字签收。 4、原告于2017年9月22日向被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司发出书面要求履行担保责任的通知，被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司有在催收通知书上签字签收。并承诺无条件继续为该笔贷款承担连带保证担保责任，承担贷款本金、利息（含罚息、复利）的连带清偿责任，担保期间为本通知书签收之日起两年。 5、被告郭三明于2010年12月21日还款本金5368.86元；2011年3月21日还款本金7760.45；2011年6月21日还款本金7921.79元；2011年9月21日还款本金8086.48元；2011年12月21日还款本金8254.6元；2012年3月21日还款本金8426.21元；2012年6月21日还款本金8601.39元；2012年9月21日还款本金8780.22元；2012年12月21日还款本金8962.76元；2013年3月21日还款本金9149.09元；2013年6月21日还款本金9339.3元；2013年9月21日还款本金9533.47元；2013年12月21日还款本金9731.67元；2014年3月21日还款本金9933.99元；2014年6月21日还款本金1014.52元。被告郭三明于2010年12月21日支付利息12051.27元；2011年3月21日支付利息9659.68元；2011年6月21日支付利息9498.34元；2011年9月21日支付利息9333.65元；2011年12月21日支付利息9165.53元；2012年3月21日支付利息8993.92元；2012年6月21日支付利息8818.74元；2012年9月21日支付利息8639.91元；2012年12月21日支付利息8457.37元；2013年3月21日支付利息8271.04元；2013年6月21日支付利息8080.83元；2013年9月21日支付利息7886.66元；2013年12月21日支付利息7688.46元；2014年3月21日支付利息7486.14元；2014年6月21日支付利息7279.61元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的债权债务关系明确，原告农商行与被告郭三明、杨艳签订借款合同，明确约定了借款利率、借款期限、还款、违约责任等事项，因此合同合法有效。原告农商行已实际履行了借款义务，上述被告应按借款合同的约定按期偿还原告借款本金及罚息、复利。被告未按期返还已构成违约，按照合约约定原告有权宣布贷款到期，故原告农商行要求被告郭三明、杨艳清偿剩余借款本金333741.66元，截止2018年2月23日的逾期罚息、复利122965.55元，以及该笔借款本息全部清偿时所产生的复利、罚息，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。因原告未举证证明被告郭三明、杨艳为该笔借款提供抵押担保，故驳回原告要求被告郭三明、杨艳承担抵押担保责任的诉讼请求。被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司自愿签订了作为被告郭三明、杨艳的上述借款本息的连带担保人的担保合同，合同客观、真实、有效。后签收贷款催收通知书，承诺继续为该笔贷款承担连带保证担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。因此对原告农商行要求被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，担保人伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司在承担保证担保责任后，有权向被告郭三明、杨艳追偿。被告郭三明、杨艳、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭，亦未在法定时间内作出书面答辩或提供相应证据，应当承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告郭三明、杨艳于本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款本金333741.66元，支付利息、复利、逾期罚息122965.55元，本息共计456707.21元（利息计算至2018年2月23日，从2018年2月24日起的利息按月利率6.93‰水平上加收50%计算罚息，对延迟支付的利息按逾期天数以罚息利率计收复利至贷款实际给付之日）； 二、被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司对本判决第一项借款本金、利息承担连带清偿责任； 三、被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司在承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告郭三明、杨艳追偿，被告郭三明、杨艳应于被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司清偿其实际履行的债务。 四、驳回原告其他诉讼请求。 若被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8152元减半收取4076元、保全费1000元由被告郭三明、杨艳、伊金霍洛旗富凯房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。 代理审判员 苗  磊 二〇一八年四月十日 书 记 员 苏叶勒图 法条链接： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。