重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初13126号
原告：曾雪琴，女，1982年3月11日生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：曾凤，女，1975年11月24日生，汉族，住重庆市荣昌县。
被告：重庆赛庆置业顾问有限公司，住所地重庆市江北区建新北路二支路11号12-3，组织机构代码596729280。
法定代表人：陈超。
原告曾雪琴与被告重庆赛庆置业顾问有限公司（以下简称赛庆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾雪琴的委托诉讼代理人曾凤到庭参加诉讼。被告赛庆公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
曾雪琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋托管合同》；2、判令被告支付原告租金9800元、物管费462.20元、交通费830元、墙面修复费2200元、开锁费200元、提前解除合同违约金1600元共计15092.20元，并承担逾期支付租金的违约金：按月租金千分之三的标准，从2016年1月1日起算至付款之日止。诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月19日，原告授权其姐曾凤与被告签订《房屋托管合同》，原告将座落于江北区西环路X号X幢X-
X房屋租给被告托管，每月租金1600元，租期从2014年7月20日起至2019年7月17日止。按季支付租金，提前3天支付下一周期房租，逾期按月租金的千分之三交付滞纳金。2015年12月12日，原告授权其姐结算，被告支付了租金及滞纳金5714元，承诺欠5000元于同年12月31日支付。2016年4月26日，被告支付了4800元，但2016年1月20日至7月20日期间的租金至今未付。2016年7月15日，原告到被告办公地址，已是人去楼空。7月18日在物管保安见证下，原告开锁打开了租赁房屋，承租人的东西已搬走，墙面墙纸毁损严重，原告修复墙面花费了2200元。被告违约并造成原告损失，请求支持原告的诉讼请求。
被告赛庆公司未到庭答辩。
经审理查明：原告系江北区西环路X号X幢X-
X房屋的产权人。2014年7月19日，原告委托其姐曾凤与被告签订《房屋托管合同》，原告将该房屋租给被告托管用于办公，原告收取被告保证金2000元。合同约定：租期从2014年7月20日起至2019年7月17日止，每月租金1600元，按季支付租金，提前3天支付下一周期房租，每逾期一天按月租金的千分之三交付滞纳金，逾期时间达15天，视为被告违约，原告有权收回房屋，并赔偿原告1个月租金。合同期内产生的水电气费、物业服务费、电话、有线电视等费用由被告承担。托管期内，房屋墙面和地砖、墙砖发生裂缝、起泡、发霉等情况属于自然沉降、房龄老化或基础装修等原因引起，被告不承担维修或赔偿责任；若墙面有明显的撞击、敲打，则由被告负责维修和赔偿。双方还补充约定，如被告中途出现违约，押金不退，另加1个月租金作为违约金。
合同签订后，原告将上述房屋交付给被告。因被告存在拖欠租金的问题，原告多处向被告催收。2015年12月12日，被告与原告进行了结算，并出具《情况说明》，同意支付原告2015年7月20日至2016年1月19日的租金及滞纳金5714元，承诺剩余5000元于2015年12月31日结清。当天原告收到被告银行转账5714元，2016年4月26日，原告收到被告银行转账4800元。2016年7月18日在小区物管公司保安人员见证下，原告请人开锁打开了租赁房屋，屋内无人居住和使用。
本案庭审中，原告举示了以下证据：1、朗晴广场缴费通知书，拟证明其交纳了涉案房屋截至2016年7月份的物业服务费、水费、公摊费共计462.20元。2、开锁收据200元，拟证明2016年7月18日请人开锁进屋花费200元。3、墙面照片及收款人署名“王凯”出具的收条，拟证明墙面受损，支付了修复费2200元。
诉讼中原告表示，合同中约定的被告逾期支付租金应当承担的“滞纳金”，即为违约金性质。原告撤回要求被告支付交通费的诉讼请求，本院当庭已予以准许。
以上事实，有房屋托管合同、情况说明、银行转账明细表、朗晴广场缴费通知书、开锁收据、房屋照片及收条及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋托管合同》合法有效，合同内容对双方当事人具有约束力。被告托管原告房屋期间，应当按约支付租金及其他约定由其承担的相关费用，否则承担违约责任。
关于合同解除的问题。依照合同约定，被告逾期支付租金超过15天，原告有权解除合同。合同期内被告出现违约行为，应当支付1个月租金作为违约金。原告主张被告没有按时支付租金，逾期时间已超过15天，被告负有支付租金的举证责任，其未到庭应诉，不能就此主张进行抗辩，应承担举证不能的法律后果。故本院对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。被告违约，还应当支付违约金1600元。
被告出具的《情况说明》，载明了双方结算的是2015年7月20日至2016年1月19日期间的租金及滞纳金。依照合同约定，若被告逾期支付租金，每逾期一天，应按月租金千分之三支付滞纳金。此滞纳金系双方提前约定的在出现逾期支付租金情形下，违约方应当承担的违约责任，属违约金性质。被告已支付此《情况说明》中10514元，尚余200元未付。另被告还拖欠2016年1月20日至2016年7月20日期间的租金9600元，原告要求被告支付拖欠租金并承担违约责任，符合合同约定，本院予以支持。依照合同租金按季提前3天支付的约定，分别起算违约金。拖欠200元租金的违约金，按原告起诉要求，从2016年1月1日起算。
依合同约定，被告应支付合同期内使用的物业服务费、水费、公摊费等费用。被告拖欠未付，现由原告代其交纳462.20元，应由被告承担偿还之责。被告搬离租赁房屋时未办理房屋交接手续，导致原告产生开锁费200元，此费属原告的损失范围。因违约金具有预定赔偿金的性质，本院已判令被告支付违约金1600元，此金额已能补偿原告的开锁损失，本院对此开锁费不再主张。原告举示的房屋现场照片，有些许墙面墙纸受损现象，尚不能达到属明显撞击、敲打所致的证明目的，按合同约定，被告对此免责，本院对原告要求被告支付墙面修复费2200元的诉讼请求，亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告曾雪琴与被告重庆赛庆置业顾问有限公司签订的《房屋托管合同》；
二、被告重庆赛庆置业顾问有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告曾雪琴租金9800元；
三、被告重庆赛庆置业顾问有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告曾雪琴解除合同违约金1600元；
四、被告重庆赛庆置业顾问有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告曾雪琴逾期支付租金违约金：以200元为基数，按每日千分之三的标准，从2016年1月1日起算至付款之日止；以4800元基数，按每日千分之三的标准，从2016年1月16日起算至付款之日止；以4800元基数，按每日千分之三的标准，从2016年4月16日起算至付款之日止；
五、被告重庆赛庆置业顾问有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告曾雪琴物业服务费、水费及公摊费462.20元；
六、驳回原告曾雪琴其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费178元，由原告曾雪琴负担28元，被告重庆赛庆置业顾问有限公司负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
审 判 员 黄 静
人民陪审员 郭 敏
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 陈亚玮