福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初398号
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区。
代表人程强，行长。
委托代理人黄诚，男，系原告公司职员，住南平市建阳区。
被告叶明礼，男，1969年12月23日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告周细玉，女，1971年6月26日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行与被告叶明礼、周细玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司建阳支行的委托代理人黄诚，到庭参加诉讼。被告叶明礼、周细玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行诉称，2011年8月11日被告叶明礼、周细玉向原告申请个人住房贷款655000元，被告叶明礼、周细玉以自有的坐落于南平市建阳区潭城街道美墅温哥华某幢某号房产（房屋所有权证号）为借款提供抵押担保。经原告审查后，原告与被告于2011年9月30日签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款人民币655000元，贷款期限贰佰肆拾个月，从2011年9月30日至2031年9月30日，贷款年利率为7.05‰，采用等额本息还款法偿还借款，被告叶明礼、周细玉以自有的坐落于南平市建阳区潭城街道美墅温哥华某幢某号房产的全部权益抵押给原告，作为债务之担保。合同签订后原被告双方依法到建阳区房地产管理处办理了相关抵押登记手续。2011年10月12日原告依约向被告发放了贷款655000元。上述贷款发放后，被告叶明礼、周细玉从2015年4月12日起未按约定完全履行还款义务，经原告多次催讨至今无果，截止2015年12月17日被告尚欠原告贷款本息合计632198.23元（其中本金601142.72元，利息31055.51元）。依据合同的约定被告的行为已构成违约，原告有权解除贷款合同并提前收回贷款本息，为了维护原告的合法权益，现请求法院依法判令：1、解除原被告于2011年9月30日签订的《个人住房借款合同》；2、被告叶明礼、周细玉立即清偿原告贷款本息合计632198.23元，其中：本金601142.72元，利息31055.51元（利息暂计至2015年12月17日）及从2015年12月18日起至全部款项实际还清之日的所有利息，利率按借款合同约定计算；3、若被告叶明礼、周细玉届期不能偿还所欠的贷款本息，原告有权对设定抵押的房产（房屋所有权证号）的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案案件受理费由被告承担。
被告叶明礼、周细玉未作答辩。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：
证据1、2011年建平阳个房借字409号《个人住房借款合同》1份，证明2011年9月30日被告叶明礼、周细玉共同向原告借款655000元，借款期限贰佰肆拾个月即2011年9月30日至2031年9月30日，借款利率为基准利率上浮20%，还款方法采用等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系；被告叶明礼、周细玉以自有的位于南平市建阳区潭城街道美墅温哥华某幢某号房产（房屋所有权证号）作为借款的抵押担保等事实。
证据2、《房屋他项权证》1份，证明被告叶明礼、周细玉设定抵押的房产已依法办理抵押登记。
证据3、贷款支付凭证，证明2011年10月12日原告按约履行出借义务。
证据4、贷款对账当单1份，证明截止2015年12月17日被告叶明礼、周细玉拖欠原告借款本息632198.23元（其中本金601142.72元，利息31055.51元）。
本院认为，被告叶明礼、周细玉未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告所举的证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2011年9月30日原告与被告叶明礼、周细玉签订2011年建平阳个房借字409号《个人住房借款合同》，合同约定：被告叶明礼、周细玉共同向原告借款655000元用于购置南平市建阳区潭城街道美墅温哥华某幢某号房产，借款期限贰佰肆拾个月即2011年9月30日至2031年9月30日，借款利率为基准利率上浮20%，还款方法采用等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系；被告叶明礼、周细玉以自有的位于南平市建阳区潭城街道美墅温哥华某幢某号房产（房屋所有权证号）作为借款的抵押担保。2011年10月12日原告依约向被告发放了贷款655000元。2012年6月5日原被告双方办理了房产抵押登记手续。2015年4月12日起被告未按约定足额偿还借款，经原告多次催讨无果，截止2015年12月17日被告拖欠原告贷款本息合计632198.23元，其中本金601142.72元，利息31055.51元（该利息暂计至2015年12月17日）。
本院认为，原被告签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后原告依约履行了出借义务，被告叶明礼、周细玉应按约支付利息，未按约支付利息构成违约，原告有权提前收回借款并解除借款合同。被告叶明礼、周细玉以其所有的房产对借款提供抵押担保并办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对设定抵押的财产具有优先受偿权，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告叶明礼、周细玉经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司建阳支行与被告叶明礼、周细玉于2011年9月30日签订的《个人住房借款合同》。
二、被告叶明礼、周细玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司建阳支行借款本金601142.72元及利息31055.51元，并支付按合同约定的利率计算从2015年12月18日起至清偿之日止的利息。
三、若被告叶明礼、周细玉未清偿原告中国建设银行股份有限公司建阳支行借款，原告中国建设银行股份有限公司建阳支行有权对被告叶明礼、周细玉设定抵押的房产（房屋所有权证号）折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费10122元，公告费800元，由被告叶明礼、周细玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 梁刚
人民陪审员 施红
人民陪审员 左刚
二〇一六年五月五日
书 记 员 余静
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。