广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初7314号
原告：中国农业银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市白云区。
负责人：郑晓忠，行长。
委托代理人：刘伟根，广东实德律师事务所律师。
委托代理人：张丽蓉，广东实德律师事务所律师。
被告：刘卫民，住广州市花都区。
原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行与被告刘卫民借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行的委托代理人张丽蓉，被告刘卫民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行诉称：2011年7月26日，原告与被告刘卫民签订了《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》。合同签订后，2011年8月9日，原告与被告办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了房地产他项权证。2012年8月23日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同补充协议》。2015年3月10日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同补充协议》。两项贷款发放后，被告未于借款到期日依约还款，为维护原告合法权益，原告诉讼至法院请求：1、判令被告立即按编号为（2011）农银授字第257号《个人客户综合授信合同》和44xxx3号《最高额担保个人借款合同》偿还原告借款本金人民币1422502.66元，利息26263.67，罚息1555.92元，复利168.37元，本息暂合计人民币1450490.62元（利息暂计至2016年5月26日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2、判令原告有权对依法处置被告提供的抵押物（位于广州市花都区镇xxx、广州市花都区新华镇xxx的房产）所得价款享有优先受偿权；3、判令被告支付全部诉讼费用。
被告刘卫民辩称：对原告诉讼请求一的借贷本金予以认可，对利息26263.67元、罚息1555.92元及复利168.37元不予认可；对本案其他费用不予认可。本人是用资产评估抵押，本人原信用良好，抵押资产足额能保证借贷金额，逾期后我主动与银行一直在沟通变现资产还款事宜，一直在协商洽谈中。我逾期不还的理由如下：1、我有债权四仟多万元借款现已起诉至法院；2、我曾长期被他人非常限制人身自由或拘禁；3、我的资产及资金收益经常被个别债主用限制自由等手段被迫索取及非法霸占，造成资金链断裂。对于原告上述两笔贷款，我方对两笔借款本金及利息金额没有异议，对罚息、复利金额有异议，由于我方有足够的抵押物，我方可以不需要支付原告罚息、复利。综上请求法院公正判决。
经审理查明：2011年7月26日，原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行（授信人、乙方）与被告刘卫民（受信人、甲方）签订《个人客户综合授信合同》[编号为（2011）农银授字第257号]约定：“第二条、乙方向甲方提供的个人客户综合授信额度折合人民币壹佰玖拾万元正。授信期限从2011年7月26日起至2016年7月25日止”。同日，原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行（贷款人）与被告刘卫民（借款人）签订《最高额担保个人借款合同》约定：“第四条、每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见第21.1条约定，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第十五条、自2011年7月26日起至2016年7月25日止，借款人可以在人民币壹佰玖拾万元正的借款本金额度内向贷款人申请借款。第十六条、借款利率按浮动利率方式确定，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础，并以2.2约定的第（2）种方式进行浮动。第二十一条、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息”。2012年9月1日，原告向被告发放贷款190万元，借款期限从2012年9月1日至2016年6月30日，执行年利率7.04%，逾期年利率10.56%，月等额本息还款法还款。2015年3月25日，原告向被告发放贷款110万元，借款期限从2015年3月25日至2016年3月24日，执行年利率7.2225%，逾期年利率10.83375%，一次性还本按约还息。2011年8月9日，位于广州市花都区镇宝华路48号之一401房、广州市花都区新华镇凤凰北路33号25栋103房办理了房地产抵押登记手续，房地产他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行。针对190万元的贷款被告自2016年1月1日起未能还款。截止2017年1月16日，被告尚欠原告190万元贷款的借款本金322502.66元、利息5939.59元、罚息19060.64元、复利392.78元。针对110万元的贷款被告自2016年1月21日起开始欠供利息。截止2017年1月16日，被告尚欠原告110万元贷款的借款本金110万元、利息20965.31元、罚息89378.44元、复利1847.8元。被告未能归还余款，原告诉讼至本院。
以上事实有《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、房地产他项权证、不动产登记簿查册表、欠款明细表及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行与被告刘卫民签订的借款合同为双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告于2012年9月1日向被告刘卫民发放了贷款190万元，于2015年3月25日，向被告刘卫民发放了贷款110万元，原告已依约履行了合同义务，其合法权益依法应予保护。被告刘卫民在合同履行期间未能归还借款本金及利息，其行为已构成违约。被告尚欠原告190万元贷款的借款本金322502.66元及截止至2017年1月16日的利息为5939.59元、罚息为19060.64元、复利为392.78元。2017年1月17日之后的利息（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率计算）、罚息（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率上浮50%计算）、复利（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率上浮50%计算复利）。被告尚欠原告110万元贷款的借款本金110万元及截止至2017年1月16日的利息为20965.31元、罚息为89378.44元、复利为1847.8元。2017年1月17日起的利息（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率计算）、罚息（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率上浮50%计算）、复利（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率上浮50%计算复利）。位于广州市花都区镇xxx、广州市花都区新华镇xxx办理了房地产抵押登记手续，房地产他项权利人为中国农业银行股份有限公司广州白云支行，原告主张以该两套房屋所得价款优先受偿的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告刘卫民抗辩其被案外人欠款、被案外人限制人身自由不构成其违反与原告的约定拖欠向原告还款义务的理由，本院对该抗辩意见不予支持。被告刘卫民抗辩其有足够的抵押物故不需要支付原告罚息、复利。被告刘卫民不按时足额向原告还款构成违约，原告有权按照双方的合同约定要求被告支付罚息及复利。借款办理抵押登记不构成被告不支付原告罚息、复利的理由。被告的该项抗辩意见缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告刘卫民于本判决生效之日起十日内偿还原告190万元贷款的借款本金322502.66元及截止至2017年1月16日的利息为5939.59元、罚息为19060.64元、复利为392.78元。2017年1月17日起的利息（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率计算）、罚息（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率上浮50%计算）、复利（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率上浮50%计算复利）。被告刘卫民于本判决生效之日起十日内偿还原告110万元贷款的借款本金110万元及截止至2017年1月16日的利息为20965.31元、罚息为89378.44元、复利为1847.8元。2017年1月17日起的利息（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率计算）、罚息（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率上浮50%计算）、复利（从2017年1月17日起至实际清偿之日止按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率上浮50%计算复利）。
二、原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行就本案抵押房产（广州市花都区镇xxx、广州市花都区新华镇xxx）变现款在抵押权利价值范围内享有优先受偿权。
如果被告刘卫民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17854元，由被告刘卫民负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 鲍 敏
人民陪审员 陈柳红
人民陪审员 何金莲
二〇一七年二月十日
书 记 员 何帼瑛