福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民终字第2021号
上诉人（原审被告）福建香樟林房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人蔡家惠，董事长。
委托代理人陈琳晖、林昌样，福建中天成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）叶金生，男，汉族，1954年11月27日出生，住福建省南平市。
被上诉人（原审原告）叶丽萍，女，汉族，1981年10月13日出生，住福建省福州市。
委托代理人单煦、邓志煌，福建知信律师事务所律师。
上诉人福建香樟林房地产开发有限公司因与被上诉人叶金生、叶丽萍商品房销售合同纠纷一案，不服福州市晋安区人民法院（2013）晋民初字第2868号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭适用第二审程序对本案进行了审理。在本案的审理中，本院曾依法对双方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原审法院查明，原告叶金生、叶丽萍与被告福建香樟林房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原审法院于2009年10月22日立案受理，2010年12月7日，原审法院经审理作出（2009）晋民初字第3365号民事判决书。该判决查明：2006年2月20日，原告与被告签订一份商品房买卖合同约定，原告购买被告开发的位于福州市晋安区桂香街66号香樟林城市花园（原名桂香山庄）的C座904号房，总房价款为678515元。被告交付使用的商品房的设备标准应符合双方约定，即市政直接供水；宽带网络线路预埋到位；安防系统：24小时五道安防系统，小区安防智能化管理。第一道安防：周界红外线防越报警系统；第二道安防：电子巡更系统；第三道安防：闭路电视监控系统；第四道安防：楼宇可视对讲系统；第五道安防：户内电子防盗报警系统；等等。达不到约定标准的，原告有权要求被告负责整改直至达到约定标准。社区单体安防设施于交房之日起三个月达到使用条件。如违约则由被告进行整改直至达到使用条件。被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告按已付房价款的银行同期贷款利息向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务。被告于2007年5月26日交房，并已将宽带网络线路接入原告室内。因小区业主与被告就香樟林城市花园C座、D座一层架空停车位问题发生争议，小区众多业主向福州市城乡规划局等部门投诉，停车位确权纠纷至今尚未解决。原告诉请法院依法判令被告立即将办理香樟林城市花园权属登记资料报产权登记机关备案，并与原告共同办理讼争房权属转移登记手续；被告立即为讼争房铺设宽带线路、设置户内电子报警系统以及改由市政直接供水；被告按照原告已付购房款总额的日万分之二点一标准计付违约金，从2008年5月26日计至被告与原告共同办理讼争房权属转移登记、为原告铺设宽带线路、设置户内电子报警系统以及改由市政直接供水止。
2009年12月18日，原审法院根据被告的申请依法向福州市房地产交易登记中心发出协助调查函，要求协助调查桂香山庄C、D座是否已经办理产权总登记？目前是否已具备办理产权证条件？桂香山庄C、D座购房户能否在架空层车位权属纠纷解决前，先行办理房屋产权证等情况。2009年12月25日，福州市房地产交易登记中心作出榕产登法函（2009）821号关于桂香山庄产权总登记情况的复函：桂香山庄为福建香樟林房地产开发有限公司开发。截止2009年12月22日，该公司未向我中心申请办理桂香山庄C、D座的产权初始登记（总登记）。因此，该项目C、D座是由于何种原因未申请办理产权初始登记（总登记），是否已具备了办理初始登记（总登记）的条件，请向该公司详询。由于被告未办理桂香山庄C、D座的产权初始登记（总登记），致使原告至今无法办理房地产权属证书。2010年3月24日，原告申请撤回是否由市政直接供水的鉴定。2010年12月7日，原告申请撤回要求被告立即为原告所购房屋铺设宽带线路、改由市政直接供水的诉讼请求。该判决条款内容如下：一、被告福建香樟林房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内办妥讼争房的产权初始登记，并协助原告叶金生、叶丽萍办理房地产权属证书。二、被告福建香樟林房地产开发有限公司应在本判决生效后五日内向原告叶金生、叶丽萍支付逾期办证违约金（从2008年5月26日起按已付房价款678515元的银行同期贷款利率计算至本判决限定被告协助原告办理房地产权属证书之日止）。三、被告福建香樟林房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内为原告叶金生、叶丽萍设置户内电子防盗报警系统。四、驳回原告叶金生、叶丽萍的其他诉讼请求。因被告不服提起上诉。2011年6月17日，福州市中级人民法院作出（2011）榕民终字第1293号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2011年7月7日，该终审判决生效。此后，讼争房所在桂香山庄C#、D#仍不具备办理产权条件，被告未办理初始登记（总登记）。原告为此于2013年10月15日再次向原审法院提起诉讼，要求被告支付2011年8月6日以后的逾期办证违约金。
审理中，经原审法院依职权调查获悉讼争房所在桂香山庄C#、D#已于2013年9月14日在福州市房屋登记中心办理了初始登记（总登记）。2013年11月14日，被告以邮政特快专递形式向原告发出通知函，告知已办妥讼争房总登记，要求原告及时办理产权登记手续，逾期责任自负。2013年11月16日，原告收到被告的函件。2013年12月12日，被告再次向讼争小区业主发出通知书，告知被告将于2013年12月14日、15日派专人为A、B座业主提供办理产权服务，C、D座业主本周末可先进行预约办理，下周另行通知办理时间。2014年1月23日，原告在福州市房屋登记中心办理了讼争房所有权登记，并取得榕房权证R字第1404180-1号及榕房权证R字第1404180-2号房屋所有权证。2014年2月26日，原告亦办理了国有土地使用权证，并取得榕晋国用字（2014）第00312801778号国有土地使用权证。
原审法院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被告未能按原审法院（2009）晋民初字第3365号已生效民事判决书指定的时间（2011年8月6日）内办妥讼争房的产权初始登记，并协助原告办理房地产权属证书，已构成违约，应按约承担违约责任，即被告应向原告支付逾期办证违约金（按原告已付房价款678515元的银行同期贷款利率，从2011年8月6日计算至2013年9月14日被告办妥初始登记之日止）。原审法院已生效判决仅判决被告应当支付从2008年5月26日起至2011年7月13（即判决生效后五日）止的逾期办证违约金，而本案原告诉请要求被告支付的是从2011年8月6日起至被告实际办妥初始登记之日止的违约金，不包含在原审法院已生效（2009）晋民初字第3365号民事判决内，不存在重复诉讼，或违反一事不再理原则的事实。被告已办理讼争房初始登记，并于2013年11月16日已向原告送达办证通知函，故依法被告应当继续支付原告从2011年8月6日至2013年11月16日止的逾期办证违约金。原告仅诉请要求被告按原告已付房价款678515元的银行同期贷款利率，向原告支付自2011年8月6日起至被告实际办妥产权初始登记（2013年9月14日）之日止的逾期办理房产证违约金，符合法律规定，原审法院予以支持。讼争房在原告起诉时尚未办理所有权登记，而是在诉讼中才办理了讼争房所有权登记。原告提出本案诉讼，没有超过二年诉讼时效期限。被告提出原告以同一事实及理由向法院起诉，违反一事不再理原则及原告提出诉讼已超过诉讼时效的抗辩主张，没有法律依据，原审法院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：被告福建香樟林房地产开发有限公司应在本判决生效后五日内向原告叶金生、叶丽萍支付逾期办证违约金（从2011年8月6日起按已付房价款678515元银行同期贷款利率计算至2013年9月14日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费2170元，由被告福建香樟林房地产开发有限公司负担。
上诉人福建香樟林房地产开发有限公司上诉称：一、被上诉人主张再次支付逾期办证违约金的诉讼请求适用的是两年的诉讼时效，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，逾期办证违约金的起点应为原生效判决确定的上诉人应履行初始登记义务的时间（即2011年7月13日），而截止时间应为被上诉人本次起诉时间（即2013年10月15日），这两个时间的间隔已超过两年。一审法院认定：讼争房在原告起诉时尚未办理所有权登记，而是在诉讼中才办理了讼争房所有权登记。原告提出本案诉讼，没有超过二年诉讼时效期限是错误的。二、生效的（2009）晋民初字第3365号民事判决，不仅只判决逾期办证的违约金计算至判决限定上诉人协助被上诉人办理房地产权属证书之日止（即2011年7月13日），而且还驳回了被上诉人的其他诉讼请求。也就是说：被上诉人主张的从2011年7月14日至上诉人实际办理产权登记之日止的该段诉讼请求是被驳回的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知被上诉人申请再审”的规定，被上诉人本次起诉上诉人主张2011年8月6日之后逾期办证的违约金，属再次以同一事实，同一诉讼请求向法院起诉，违反了“一事不再理”的诉讼原则，法院理应不予支持。三、上诉人未能在判决指定的时间内办妥讼争房的产权初始登记，属于执行中迟延履行的问题，并不构成违约，适用合同约定的违约金标准没有法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条明确规定，应在执行中要求上诉人支付迟延履行金，而不是被上诉人通过重复诉讼方式解决。四、晋安区人民法院（2013）晋民初字第2868号民事判决书和（2009）晋民初字第3365号民事判决书均判决上诉人按已付房价款678515元的银行同期贷款利率计算逾期办证违约金，自2008年5月26日计算到2013年9月14日，违约金近23万之多，违约金高达实际购房总价款的33.8%，明显过高，有悖合同公平原则。综上，上诉人请求撤销原审判决，改判驳回两被上诉人对上诉人的诉讼请求。依法判令由两被上诉人承担本案的一审、二审诉讼费用。
被上诉人叶金生、叶丽萍答辩称：一、上诉人的违约事实清楚。讼争合同中约定：“上诉人应在2008年5月25日前为被上诉人办理房屋权属证书”。事实上，上诉人至2014年1月23日才为被上诉人办妥房屋产权登记，因此上诉人的违约事实明确。二、本案不存在一案两诉的问题。被上诉人在一审中要求的违约金自2011年8月6日起至上诉人实际办妥房屋产权登记之日止，该违约金与法院已生效判决的违约金不存在重复的部分，故该违约金应得到法院支持。三、本案没有超过诉讼时效，上诉人是在2014年1月才为被上诉人办妥房屋产权登记，被上诉人在提起一审诉讼时没有超过两年诉讼时效。
二审中，被上诉人向本院提供了三份证据。证据1、《关于执行款项及违约金计算情况的说明》；证据2、申请书；证据3违约金计算表。证据1-3证明：1、（2011）榕民终字第1293号判决确定的违约金只计算至2011年8月7日。原审法院在执行（2011）榕民终字第1293号判决明确逾期办证违约金只能计算至2011年8月7日。被上诉人曾于2011年11月9日和2013年8月19日向原审法院申请执行逾期办证违约金计算至上诉人协助被上诉人办理房地产权属证书之日止，故被上诉人本次诉讼未超过诉讼时效。上诉人对被上诉人提供证据的真实性无异议。但对证明对象有异议，认为本案仍属于一事不再理。因上诉人证据真实性均无异议，本院对被上诉人提供的三份证据的真实性予以确认。
根据本案现有证据，本院对原审判决认定的事实予以确认。
本院另查明：2011年11月9日，被上诉人向原审法院申请执行上诉人应向被上诉人支付的逾期办证违约金，从2008年5月26日起按已付房价款678515元的银行同期贷款利率计算至上诉人协助被上诉人办理房地产权属证书之日止。2013年8月19日，被上诉人向原审法院申请执行上诉人逾期办证违约金，违约金应计算至办妥房地产权属证书之日止。
本院认为，本案双方当事人对以下问题有争议，本院予以查明、分析并认定。
一、关于本起诉讼是否违反一事不再理原则。两被上诉人在2009年向原审法院提起诉讼，要求上诉人为被上诉人办理诉争房产权属转移登记手续，并主张违约金计算至上诉人与被上诉人共同办理诉争房权属转移登记止。原审法院作出（2009）晋民初字第3365号民事判决书，判令上诉人应于判决生效后三十日内办妥讼争房的产权初始登记，并协助被上诉人办理房地产权属证书，并判令上诉人应向被上诉人支付逾期办证的违约金计算至判决限定上诉人协助被上诉人办理房地产权属证书之日止。因原审判决上诉人协助被上诉人办理房地产权属证书之日后的逾期办证违约金是否实际发生暂未确定，原审法院对暂未发生的债权未予判决，现上诉人就已发生的上述债权另行起诉未违反一事不再理原则。上诉人主张本次诉讼违反了一事不再理的诉讼原则于法无据，本院不予支持。
二、关于诉讼时效问题。本案讼争房产的交房时间为2007年5月26日，根据讼争合同约定，上诉人应于交房后365日内将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。如因上诉人责任，被上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被上诉人不退房的，上诉人按已付房价款的银行同期贷款利息向被上诉人支付违约金。原审法院据此判令上诉人向被上诉人支付逾期办证违约金（从2008年5月26日起按已付房价款的银行同期贷款利率计算至判决限定上诉人协助被上诉人办理房地产权属证书之日止）。因原审法院作出（2009）晋民初字第3365号民事判决书于2011年7月7日生效，被上诉人自2011年8月7日起就知道其权利受到侵害。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。以及《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第174条规定，权利人向人民调解委员会或者有关单位提出保护民事权利的请求，从提出请求时起，诉讼时效中断。因被上诉人于2011年11月9日向原审法院申请执行上诉人应向被上诉人支付的逾期办证违约金，从2008年5月26日起按已付房价款678515元的银行同期贷款利率计算至上诉人协助被上诉人办理房地产权属证书之日止，故诉讼时效中断。上诉人主张被上诉人的诉讼请求超过诉讼时效于法无据，本院不予支持。经上诉人与被上诉人确认，原审法院在执行阶段确认上诉人逾期办证违约金计算至2011年8月7日，被上诉人亦同意本案逾期办证违约金从2011年8月8日起计算，本院予以确认。综上，上诉人应向被上诉人支付2011年8月8日至2013年9月14日期间逾期办证违约金。
三、关于违约金是否过高的问题。上诉人未依据合同约定期限为被上诉人办理讼争房屋权属登记，已构成违约。原审法院根据讼争合同约定判令逾期办证违约金按被上诉人已付房价款的银行同期贷款利率计算，符合法律规定，不存在过高情形。上诉人主张违约金过高，但未提供证据证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
变更福州市晋安区人民法院（2013）晋民初字第2868号民事判决为：上诉人福建香樟林房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内向被上诉人叶金生、叶丽萍支付逾期办证违约金（从2011年8月8日起按已付房价款678515元的银行同期贷款利率计算至2013年9月14日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费2170元，由上诉人福建香樟林房地产开发有限公司负担。二审案件受理费2170元，由上诉人福建香樟林房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张佳佳
代理审判员 汪 霞
代理审判员 雷晓琴
二〇一四年八月八日
书 记 员 林赵健