上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初22588号
原告：陶某某，男，1943年1月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告：黄某2，女，1944年11月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：陈兴华，上海申浩律师事务所律师。
被告：奚某2，男，1961年1月1日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告：秦某某，女，1963年2月18日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告：奚某3，女，1989年2月19日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
第三人：上海外某某股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区杨高北路XXX号。
法定代表人：刘某，董事长。
委托诉讼代理人：陈樑，男。
原告陶某某、黄某2与被告奚某2、秦某某、奚某3、第三人上海外某某股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，本院于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告陶某某及其与原告黄某2的共同委托诉讼代理人陈兴华、第三人上海外某某股份有限公司的委托诉讼代理人陈樑到庭参加诉讼。被告奚某2、秦某某、奚某3经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陶某某、黄某2诉称，被告奚某2、秦某某系夫妻，被告奚某3是他们女儿。2009年1月18日，三被告及奚某2父母奚某1和黄某1所有的上海市浦东新区高东镇殷村村奚家宅西226号由第三人拆迁，三被告分得三套房屋即浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)及浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室和602室。2011年9月18日，被告奚某2与原告在上海佐龙房地产经纪事务所的居间下就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同约定房屋转让价为人民币(以下币种同)80万元，原告于房屋过户前分期支付64万元，过户时支付16万元，被告须在可以办理产权证时及时办理产证。合同签订后，原告依约支付房款64万元，被告也于2011年年底将系争房屋交付给原告。2012年4月2日，系争房屋的产权登记在第三人名下。根据相关规定，系争房屋自2015年4月2日起可以办理变更登记。然而，被告一直推诿，拒绝办理产权登记，从而导致买卖合同无法继续履行。被告秦某某、奚某3系被告奚某2的妻女，对于被告奚某2出售系争房屋不可能不知道，但自2012年至今，被告秦某某、奚某3从未对此提出异议，故对于被告奚某2与原告签订的买卖合同是认可的，应当对买卖合同不能履行承担相应的责任，为此提起诉讼，要求：一、判令三被告将系争房屋的产权登记在三被告名下，第三人予以协助；二、判令三被告在取得系争房屋产权后协助原告办理系争房屋产权登记过户至原告名下的手续。审理中，原告表示，同意将购房尾款16万元缴至法院代管款账户，在被告配合原告办理系争房屋过户手续时支付给被告。
被告奚某2、秦某某、奚某3未作答辩。
第三人上海外某某股份有限公司述称，第三人是被告老房子的拆迁人，也是系争房屋的产权登记人，第三人已配合被告办理了系争房屋办证所需的相关手续，包括开具配套商品房供应单，是被告自己没有去办证，如果现在还需要第三人配合，第三人没有异议。
经审理查明，被告奚某2、秦某某系夫妻，被告奚某3是他们的女儿。
2009年1月，位于浦东新区高东镇殷村奚家宅西226号私房由第三人拆迁，被安置人为三被告与案外人黄某1、奚某1，三被告为此购得包括系争房屋在内的动迁配套商品房三套。
2011年9月18日，由原告作为乙方(买受人)、被告奚某2作为甲方(卖售人)，双方签订买卖合同，合同约定：甲方将系争房屋以80万元的价格出售给乙方；乙方于2011年9月18日支付甲方定金2万元，于9月30日支付甲方房款22万元，于10月30日支付甲方房款39万元，甲方在收到该笔款项后的7日内办理交房事宜，乙方在甲方将房屋交付给乙方后再支付甲方1万元，乙方在交易过户时支付甲方16万元；本房屋为甲方动迁安置的房屋，根据上海市的有关房地产买卖条例规定，有些动迁房在获得产权起3年内不能办理过户登记手续，并在房地产权证上有注明，因此甲乙双方约定若该房屋为3年不能过户的性质，则交易过户的时间为甲方获取的房产证满足交易过户手续时间起的二个月内办理交易过户手续，但若该房屋不属3年限制的性质在该房屋在甲方办出甲方的产权证后的二个月内甲乙双方办理交易过户手续；等等。买卖合同签订的当天，原告支付被告奚某2定金2万元，之后，原告分别于2011年9月18日、9月30日、11月9日支付被告奚某2房款22万元、2万元和38万元，共计支付被告奚某2房款64万元。被告奚某2于2011年年底将系争房屋交付给原告，之后，系争房屋一直由原告居住使用至今。
另查明，系争房屋产权于2014年4月1日登记至第三人名下。
以上事实，由经庭审质证的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议(适用货币补偿)》、配套商品房供应单、买卖合同、定金及房款收据、物业管理费发票、上海市房地产登记簿、被告的户籍资料及原告、第三人的陈述在案佐证。
本院认为，系争房屋是被告方动迁购得的配套商品房。2011年9月18日，被告奚某2与原告签订买卖合同，将系争房屋出售给原告，原告为此支付了大部分购房款，而被告奚某2也于2011年年底将系争房屋交付原告。被告秦某某、奚某3作为被告奚某2的妻子和女儿对于被告奚某2出售系争房屋的行为应当知晓，但她们俩在房屋出售至今近6年时间内，从未对被告奚某2出售系争房屋的行为提出异议，应当视为同意。现系争房屋已具备交易过户的条件，被告方理应先行办妥其名下的系争房屋产权证，第三人应予协助，被告方在取得系争房屋产权证后应及时配合原告办理系争房屋产权过户登记至原告名下的手续。原告同意在被告配合其办理过户手续的当天支付被告剩余房款16万元，且已将该款打入本院代管款账户，并无不妥，应予准许。
三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奚某2、秦某某、奚某3应于本判决生效之日起十五日内办理上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至被告奚某2、秦某某、奚某3名下的上海市房地产权证，第三人上海外某某股份有限公司予以协助；
二、被告奚某2、秦某某、奚某3在取得上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后十五日内协助原告陶某某、黄某2办理上海市浦东新区庭安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告陶某某、黄某2名下的手续；当天，原告陶某某、黄某2支付被告奚某2、秦某某、奚某3购房款16万元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,800元，由被告奚某2、秦某某、奚某3负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 张良瑞
人民陪审员 周志勇
二〇一七年八月七日
书 记 员 杨燮敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。