江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0114民初4006号原告：陈刚，男，1964年3月28日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李子林，江苏永元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李三星，江苏永元律师事务所律师。被告：江苏美嘉房地产开发有限公司，统一社会信用代码913211837827186816，住所地江苏省镇江市�容市茅山镇900号（句茅路西侧17公里处）。法定代表人：周永林，该公司董事长。被告：周永林，男，1964年5月9日生，汉族，住南京市雨花台区。原告陈刚与被告江苏美嘉房地产开发有限公司（以下简称美嘉公司）、周永林民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈刚的委托诉讼代理人李子林、李三星到庭参加诉讼，被告美嘉公司、周永林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告美嘉公司立即归还借款本金360万元及利息15.375万元，合计375.375万元（借款本金60万元的利息截至2016年1月30日，借款本金300万元的利息截至2016年7月31日）；2.判令被告美嘉公司向原告支付自借款逾期日起至清偿之日止的逾期利息（借款本金60万元的逾期利息自2016年1月31日起按年利率24%计算，借款本金300万元的逾期利息自2016年8月1日起按年利率15%计算）；3.判令被告周永林对被告美嘉公司的借款本息承担连带清偿责任；4.判令二被告承担本案诉讼费、保全费及原告为本案诉讼支出的律师费4万元。事实和理由：2016年1月20日原告与被告签订《借款协议》，协议约定被告美嘉公司向原告借款440万元，借款期限自2016年1月20日至2016年1月30日，到期一次性还本付息，共计442万元。2016年2月6日，被告美嘉公司还款380万元，尚欠原告借款本息62万元。《借款协议》约定被告美嘉公司以东部假日30套房产作为本次借款的担保，被告周永林及其妻子金某以二人名下的4套房产作借款担保。《借款协议》第六条约�：“甲方及担保人承诺，若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿乙方的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的全部费用）。”2016年4月14日原告与被告签订新的《借款协议》，协议约定第一笔欠款的逾期利率为年息24%。2016年4月14日原告与被告美嘉公司、周永林签订《借款协议》，约定被告美嘉公司向原告借款300万元，借款期限自2016年4月15日至2016年12月14日，借款利率为年息15%，逾期利率为年息24%；被告美嘉公司以东部假日20套房产作为本次借款担保；被告周永林及其配偶金某以二人名下4套房产作为借款担保；美嘉公司及担保人周永林承诺，若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿乙方的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、执行�、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的全部费用）；美嘉公司承诺2016年5月31日前归还300万元，余款于2016年12月15日还清。后被告未按照约定履行还款义务，原告多次催讨未果。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望支持原告的诉讼请求。被告美嘉公司未作答辩。被告周永林未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款协议、转账凭证、情况说明、现场照片、委托代理合同、律师费发票等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月20日，原告陈刚（出借人）与被告美嘉公司（借款人）、周永林（抵押人）签订《借款协议》一份，约定：美嘉公司向陈刚借款440万元，借款期限自2016年1月20日至2016年1月30日，到期美嘉公司一次性还本付息，共计442万元；担保人周永林及其配偶金某愿以其名下4套房产作借款担保；美嘉公司及周永林承诺，若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿乙方的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的全部费用）等。2016年1月20日，南京康益房地产开发有限公司（以下简称康益公司）受陈刚委托向美嘉公司转账汇款440万元，美嘉公司于同日出具收条1张予以确认。2016年2月6日，美嘉公司向康益公司2次转账汇款合计380万元。2016年4月14日，原告陈刚（出借人）与被告美嘉公司（借款人）、周永林（抵押人）再次签订《借款协议》一份，约定：美嘉公司向陈刚借款300万元，借款期限自2016年4月15日至2016年12月14日，借款利率为年息15%，到期美嘉公司一次性还本付息，逾期利率为年息24%；根据美嘉公司与陈刚2016年1月20日签订的《借款协议》，美嘉公司尚欠陈刚本息合计62万元，逾期利率为年息24%；担保人周永林及其配偶金某愿以其名下4套房产（作借款担保；美嘉公司承诺2016年5月31日前归还300万元，余款于2016年12月15日全部还清；美嘉公司及周永林承诺，若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿乙方的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的全部费用）等。康益公司受陈刚委托于2016年4月5日和4月15日分别向周永林、美嘉公司转账汇款100万元、200万元，合计300万元。借款到期后，美嘉公司未能按约归还借款本息，周永林亦未对美嘉公司欠付的借款本息予以清�。陈刚遂诉至本院。另查明，上述两份《借款协议》签订后周永林均未按照协议约定办理抵押登记。三处不动产已被出售，另一处不动产已被司法查封。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告美嘉公司、周永林与原告陈刚订立的《借款协议》均系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告已经足额交付借款740万元，双方借贷关系确已发生，现借款期已届满，被告美嘉公司仅归还380万元，原告要求被告美嘉公司归还借款本金360万元及借期内利息15.375万元，合计375.375万元，有事实和法律依据，本院予以支持。本案讼争借款60万元约定的逾期利率为年利率24%，300万元约定的借期内利率为年利率15%，原告要求被告美嘉公司对60万元和300万元借款本金按上述标准，分别自2016年1月31日和2016年8月1日起继续给付逾期利息和借款利息，符合法律规定，本院予以支持。被告美嘉公司、周永林与原告对实现债权的律师费有明确约定，现原告陈刚因本案诉讼实际支付律师费4万元，且该律师费未超出合理范围，对原告要求被告美嘉公司承担律师费4万元，本院予以支持。被告周永林在《借款协议》中与原告约定用自有房产作为借款的抵押担保，但未配合原告办理抵押登记，致使原告未取得抵押权，且私自处置协议抵押的财产，应对原告未受偿的借款本息及实现债权的费用承担违约赔偿责任，对原告要求被告周永林对被告美嘉公司的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告美嘉公司、周永林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自身抗辩及质证权利，依法应承担相应法律后果。综上所述，依�《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告江苏美嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告陈刚借款本金360万元、利息15.375万元、律师费4万元，合计379.375万元；二、被告江苏美嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内继续向原告陈刚给付利息（其中借款本金60万元的逾期利息，自2016年1月31日起至实际给付之日止按年利率24%计算；借款本金300万元的利息，自2016�8月1日起至实际给付之日止按年利率15%计算。）；三、被告周永林对本判决第一项、第二项确定债务的未受偿部分向原告陈刚承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36830元，保全费5000元，合计41830元，由被告江苏美嘉房地产开发有限公司、周永林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  郑朝明人民陪审员  邓汉成人�陪审员陈国琴二〇一六年十二月十九日见习书记员  许 多