宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初2270号
原告：李梦婷，女，1988年10月9日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人:杨顺春，宁夏兴业律师事务所律师。
委托诉讼代理人:夏德亚，宁夏兴业律师事务所律师。
被告：宁夏鸿兴达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山南街128号。
法定代表人：贾复庆，该公司总经理。
被告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街95号。
负责人：刘春华，该营业部总经理。
委托诉讼代理人：陈建波，男，该营业部员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：张铁铸，男，该营业部员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人：中国长城资产管理股份有限公司，住所地北京市西城区月坛北街2号。
法定代表人：张晓松，该公司总裁。
委托诉讼代理人：胡长珠，该公司宁夏业务部业务主管，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告李梦婷与被告宁夏鸿兴达房地产开发有限公司（以下简称鸿兴达公司）、中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部（以下简称农行宁夏分行营业部）、第三人中国长城资产管理股份有限公司（以下简称长城资产管理公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告李梦婷的委托诉讼代理人杨顺春、夏德亚，被告农行宁夏分行营业部的委托诉讼代理人陈建波、张铁铸，第三人长城资产管理公司的委托诉讼代理人胡长珠到庭参加了诉讼。被告鸿兴达公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李梦婷向本院提出诉讼请求：1.确认鸿兴达公司与农行宁夏分行营业部于2003年6月11日签订的《以资顶贷协议书》无效；被告鸿兴达公司与农行宁夏分行营业部于2005年9月22日签订的《商品房买卖合同》无效；农行宁夏分行营业部以《商品房买卖合同》取得的房屋所有权证登记行为违法，应予撤销；2.确认位于银川市宁园小区某房屋所有权为原告；3.二被告承担诉讼费。事实和理由：鸿兴公司作为房地产开发企业，2003年3月，鸿兴达公司开发解放西街旧城区时，原告在解放西街勤俭巷的住房被拆迁。2003年3月16日，原告与鸿兴达公司签订《拆迁安置协议》，约定原告于2003年4月15日前搬出原住房，建筑面积70平方米，鸿兴达公司将原告安置在银川市宁园小区某室，建筑面积98平方米，增加安置面积28平方米，因异地安置，对于增加的安置面积原告不找补差价，其他费用按规定统一办理。协议签订后，原告依约搬出被拆迁房屋。2005年6月8日，鸿兴达公司给原告《基本建设项目竣工决算书》一份，确定补偿安置房屋为银川市宁园小区某室，实际建筑面积为100.04平方米。同时将该套房屋钥匙交付原告入住至今，此时，原告与鸿兴达公司已完成了房屋产权置换。鸿兴达公司明知该房屋的所有权已交付给原告，却于2003年6月11日，与被告农行宁夏分行营业部恶意串通，背着原告签订《以资抵贷协议》，将涉案房屋抵顶鸿兴达公司债务270086元，并签订《商品房买卖合同》，二被告签订的《以资抵贷协议》无效，且《商品房买卖合同》中购房款270086元不存在，故《商品房买卖合同》为无效合同。农行宁夏分行营业部于2014年3月13日以无效的《商品房买卖合同》复印件取得涉案房屋所有权证书，属违法行为，应予撤销。
被告鸿兴达公司未做答辩。
被告农行宁夏分行营业部辩称，拆迁安置协议内容虚假，原告没有证实其有被拆迁的房屋及系被拆迁房屋所有权人，原告签订协议时未成年，不可能为房屋所有权人。原告提供的拆迁安置协议和诉状中的字迹明显不同，无法证实《拆迁安置协议》为原告所签订。涉案房屋抵顶给农行宁夏分行营业部后一直空置，房屋由物业公司代管并存放物品，直至2013年9月，原告非法撬锁进入，原告曾因涉案房屋于2015年3月3日诉至银川市兴庆区人民法院，并在未通知该案第三人即被告农行宁夏分行营业部的情况下与鸿兴达公司达成（2015）兴民初字第1713号民事调解书，后经银川市兴庆区人民法院发现问题后以审判监督程序启动再审时，原告撤回起诉。被告农行宁夏分行营业部接收顶账房屋时善意取得，被告与第三人已于2015年4月3日签订《委托资产分户转让协议》后转让给第三人涉案房屋，第三人于2016年5月26日取得涉案房屋所有权证。此外原告诉讼请求已过诉讼时效，故应驳回原告诉讼请求。
第三人长城资产管理公司辩称，同意被告农行宁夏分行营业部的意见，第三人与被告农行宁夏分行营业部于2015年4月3日签订《委托资产分户转让协议》转让给第三人涉案房屋，且第三人已于2016年5月26日取得涉案房屋所有权证，第三人对涉案房屋享有物权。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《拆迁安置协议》、《基本建设项目竣工决算书》、《以资抵贷协议书》复印件、采暖费发票4份、天然气使用费发票2张、电费发票2张，《商品房买卖合同》、购房发票、税票、房产信息查询单，被告农行宁夏分行营业部提交《商品房买卖合同》、民事判决书二份、（2015）兴民初字第3019号民事判决书、（2015）银民初字第1725号民事判决书、备案情况说明、房屋产权证复印件二份、欠费明细单、空置房欠费明细、发票联五张、空置房采暖费函、采暖费明细单、报案材料、接受警回执单、民事起诉状、拆迁安置协议、（2015）兴民初字第1713号民事调解书及卷宗材料复印件，（2016）宁0104民再151号民事裁定书，第三人提交中国银监会文件、委托资产分户转让协议、房屋所有权证、宁夏日报报纸债权转让通知暨债务催收连公告，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：原告与被告鸿兴达公司签订《拆迁安置协议》，约定，根据银川市规划和要求，银川市解放西街勤俭巷号户主原告与宁夏鸿兴达房地产开发有限公司协议，原告于2003年3月26日前搬出原住房，建筑面积70平方米（平房砖木结构房屋三间），鸿兴达公司将原告安置在银川市新宁园小区某室，建筑面积98平方米。鸿兴达公司增加安置面积28平方米，因异地安置，互不找差价。该《拆迁安置协议》落款日期为2003年3月16日。原告与被告鸿兴达公司签订基本建设项目竣工决算书，约定原告自筹资金购买鸿兴达公司开发的银川市兴庆区新宁园小区某室。该基本建设项目竣工决算书签订日期为2005年6月8日。
2003年6月11日，鸿兴达公司与农行宁夏分行营业部签订《以资抵贷协议书》约定，鸿兴达公司自愿将位于银川市兴庆区新华东街新宁园剩余部分商品房抵偿给农行宁夏分行营业部，具体房号为新宁园销售部分为地下营业房面积859平方米，每平方米5965.43元，计512.43万元；2号营业房264.029平方米，每平方米9917.05元，计261.87万元；住房76.586平方米，每平方米2706.98元，计20.73万元；1002号98.731平方米，每平方米2706.98元，计26.72万元；1101号76.586平方米，每平方米2764.19元，计21.17万元，合计842.92万元。以上抵债资产共计842.92万元分别用于抵偿1998年9月24日放500万元，2001年9月26日到期贷款和1998年9月30日放200万元，2001年9月26日到期贷款，1998年12月23日放70万元，2001年6月6日到期，展期2002年12月6日到期，1998年12月18日放230万元，2001年12月6日到期贷款抵贷72.92万元，共计842.92万元。鸿兴达公司承诺该房屋不存在任何产权纠纷，财产属于鸿兴达公司所有，在此之前未对该房屋设定抵押及其他担保，如违反鸿兴达公司愿意承担法律责任；鸿兴达公司负责办理房屋过户手续，并按有关规定各自承担相关费用。2005年9月22日，鸿兴达公司与农行宁夏分行营业部签订《商品房买卖合同》一份，约定鸿兴达公司以出让方式取得位于新华西街109号的土地使用权，农行宁夏分行营业部购买鸿兴达公司开发建设的某房屋住宅，建筑面积100.04平方米，套内建筑面积76.62平方米，分摊建筑面积23.46平方米，最终以房屋计量主管部门的数据为准，按建筑面计算每平方米2706.98元，合计270806元，依据2006年6月11日的以资抵贷协议书，顶付房款270806元，鸿兴达公司应当在2005年9月30日前交付该商品房。该合同于2006年4月24日备案。银川市地方税务局于2014年3月3日以房地产公司倒闭代开购房销售不动产发票。被告农行宁夏分行营业部取得涉案房屋后，于2015年4月3日与第三人签订《委托资产分户转让协议》，约定农行宁夏分行营业部将对债务人鸿兴达公司共计9笔债权转让给第三人，截止2014年9月20日共计人民币16620000.00元，利息12230036.87元，其他债权104409.63元，合计28954446.50元，转租债权从属权利但不限于对该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给第三人，本协议生效后，第三人成为新的债权人取代被告农行宁夏分行营业部的地位，签署债权自2014年9月20日产生孳息及农行宁夏分行营业部收回的现金及非现金资产归第三人所有，共同发布《债权转让通知暨债务催收公告》的范式履行债权转让告知义务，本协议是农行宁夏分行营业部与第三人于2015年4月3日签订的《委托资产批量转让协议》的组成部分。农行宁夏分行银行业与第三人在2015年4月14日的宁夏日报发布催收联合公告，将农行宁夏分行营业部对鸿兴达公司上述债权转让给第三人。涉案房屋于2016年5月26日登记在第三人名下。
另查明，中国银监会于2016年12月5日下发文件，同意中国长城资产管理公司更名为中国长城资产管理股份有限公司。
还查明，被告农行宁夏分行营业部于2014年4月15日向银川市公安局兴庆区分局富宁街派出所报案称原告及案外人李洋洋侵占其新宁园三套房屋，银川市公安局兴庆区分局富宁街派出所出具接受报警回执单，载明经处警到现场了解，2003年3月鸿兴达房地产公司将新宁园三套房屋补偿给原告、李洋洋，系经济纠纷，告知其诉至人民法院。2015年3月3日，原告将被告鸿兴达公司、农行宁夏分行营业部诉至本院，要求被告鸿兴达协助原告办理涉案房屋所有权登记，诉讼中，原告与被告鸿兴达公司达成调解协议，本院出具（2015）兴民初字第1713号民事调解书，约定被告鸿兴达公司于2015年3月9日前协助原告办理涉案房屋所有权登记手续，因房屋过户登记所产生的费用按照国家有关规定各自承担；诉讼费50元由原告负担。后该案经本院审判委员会讨论决定，于2016年8月15日作出（2016）宁0104民监4号民事裁定书，裁定再审本案，本院另行组成合议庭审理了本案，在审理过程中，原告李梦婷撤回起诉，本院出具（2016）宁0104民再15号民事裁定书，裁定准许原告李梦婷撤回起诉；撤销本院（2015）兴民初字第1713号民事调解书。
再查明，原告提供的宁夏西部热电有限公司发票四张，票号为86932523、86932524、86932525、54263631，分别载明原告于2009年12月12日交纳2004年至2009年采暖费7507元，于2013年12月25日交纳2010年至2014年度采暖费9380元，于2015年12月12日交纳2015年至2016年采暖费1876元、于2016年11月30日交纳2016年度采暖费1862元。原告于2015年12月14日、2016年10月28日向宁夏哈纳斯新能源集团有限公司交纳天然气费163元、299.92元。原告于2015年4月28日、2016年3月18日分别向国网宁夏电力公司银川供电公司支付电费50元、100元。
诉讼中，经本院询问原告本人，其称签订拆迁安置协议、基本建设项目竣工决算书的落款是其本人所签，因其父母感情不和，其母亲让原告自行签订拆迁安置合同，签订时其母亲在场，之前居住在德胜三村，即其身份证地址，被拆迁房屋为妇幼保健院旁勤俭巷平房三间和解放西街6号楼房一间。经原告委托其母王志梅向本院陈述，其之前居住在德胜三村3-1-401室房屋，被拆迁房屋位于银川市妇幼保健院西边的平房3间（勤俭巷），补偿涉案房屋，被拆迁房屋是1985年，王志梅在宁夏回族自治区政协理发室上班，系聘用职工，因没有房屋居住，单位领导领着王志梅去银川市妇幼保健院靠西边的平房3间居住，未让其缴纳租金或购买，当时房产是谁的不清楚，房屋一直由王志梅父母居住。拆迁安置协议、基本建设项目竣工决算书是原告所签，当时王志梅在场，因王志梅与其夫离婚，故让原告签订拆迁补偿协议，与其夫离婚是经人民法院判决，被拆迁房屋为王志梅个人财产所以判决书未涉及，其户口未落至被拆迁地。2005年6月，鸿兴达公司将房屋钥匙给王志梅及原告，其搬入涉案房屋居住，并于2013年将涉案房屋及新宁园1001室打通，后被物业公司告知涉案房屋为被告农行宁夏分行营业部。
本院认为，原告提交2003年与被告签订的拆迁安置补偿协议，但2003年原告未满18周岁，系限制民事行为能力人，该拆迁安置补偿协议对双方的权利义务做了约定，并非纯获利合同；原告之母虽称原告签字时其在场，但并未在该协议中签字，并称原被拆迁房屋系其原单位领导安排其居住，其不清楚被拆迁房屋合法产权人是谁。原告应当对其提交的拆迁安置补偿协议的有效性及真实性提供其他相应证据予以补强，原告仅依据该协议主张其对涉案房屋享有物权，证据不足。原告诉请确认二被告签订的《以资抵贷协议书》、《商品房买卖合同》无效，因该协议、合同系双方真实意思表示，并已实际履行，上述合同协议签订时原告未取得涉案房屋及拆迁房屋的物权，故对原告要求确认鸿兴达公司与农行宁夏分行营业部签订的《以资抵贷协议书》、《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，故不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中银川市兴庆区某房屋经顶账，产权登记在农行宁夏分行营业部后，该行将对鸿兴达公司的债权及涉案房屋转让给第三人，并已过户至第三人名下，故对原告诉请要求撤销农行宁夏分行营业部房屋所有权证及确认房屋所有权属于原告所有的诉讼主张本院不予支持。综上，本院对原告李梦婷的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国合同法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李梦婷的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告李梦婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 贺晶婕
人民陪审员 马桂林
人民陪审员 朱红芳
二〇一七年四月二十六日
法官 助理 赵 慧
书 记 员 焦 娇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。