浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬象商初字第1761号
原告：中国银行股份有限公司象山支行。住所地：象山县丹西街道天安路***号。
代表人：徐驰，该支行行长。
委托代理人：许定辉，浙江之鹰律师事务所律师。
被告：宁波象山县对外贸易有限公司。住所地：象山县丹西街道蓬莱路***号。
法定代表人：陈振祥，该公司执行董事。
原告中国银行股份有限公司象山支行（以下简称中国银行象山支行）为与被告宁波象山县对外贸易有限公司（以下简称外贸公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年11月12日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。原告于2012年12月21日向本院提出财产保全申请，要求查封登记在被告名下车牌号为浙B×××××的梅赛德斯奔驰小型轿车一辆，本院于同日裁定予以准许，并采取了相应的财产保全措施。本院依法组成合议庭于2013年1月8日公开开庭审理本案。原告中国银行象山支行的委托代理人许定辉到庭参加诉讼，被告外贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行象山支行起诉称：2012年4月，原、被告达成《授信业务总协议》及《补充协议》各一份，约定被告将与原告叙作贷款、贸易融资和保函业务，合作期限为自2012年4月6日起至2013年4月1日止，依据协议发生的债务，由被告提供最高额抵押作担保。据此，双方于同年4月5日签订《最高额抵押合同》一份，约定由登记在被告名下的坐落于象山县丹西街道蓬莱路×××号的房屋（房产证号：象房权证丹西街道字第××号，象房权证丹西街道字第××号；他项权证号：象房他证丹西街道字第201**×××号）及土地使用权［地号：25-001-×××-03；土地使用证号：象国用（2012）第×××号；他项权证号：象他项（2012）第×××号］为主合同债权提供抵押担保；担保债权最高本金余额为27200000元，基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括单不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权；以及其他抵押权利义务。双方并于次日办理了抵押登记手续。原、被告并分别于2012年4月6日、同年4月9日签订《流动资金借款合同》两份，约定：该两份借款合同均系《授信业务总协议》项下的单项协议；借款金额分别为8000000元及5000000元，借款用途为购料，借款利率为浮动利率，每3个月为一个浮动周期，按季结息，逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%；以及其他借款权利义务。合同签订后，原告按约向被告发放贷款计13000000元，两份《借款借据》均载明还款日期为2012年11月2日，首期利率为7.872%。此后，被告未按约还本付息，至2012年9月21日，尚欠原告借款本金13000000元，利息及罚息243398.74元。经催讨未果，请求判令：1.被告外贸公司归还原告借款本金13000000元，并支付利息及罚息243398.74元（暂计至2012年9月21日，以后利息、罚息按《流动资金借款合同》约定算至实际给付之日止）；2.被告向原告支付因本案诉讼支出的律师费用300000元；3.原告对被告设定的抵押物即坐落于象山县丹西街道蓬莱路×××号房屋及土地使用权在上述诉请范围内享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告中国银行象山支行在本院指定的举证期间内提供如下证据：
1.《授信业务总协议》及《补充协议》、《最高额抵押合同》各一份，《流动资金借款合同》两份，用以证明被告外贸公司因购料需要向原告借款13000000元，并以坐落于象山县丹西街道蓬莱路280号房屋及土地使用权作抵押担保，双方约定了相关权利、义务的事实；
2.房产权证、土地使用权证、房屋他项权证以及土地使用权他项权证各一份，用以证明抵押权经登记已依法设立的事实；
3.《借款借据》两份，用以证明原告向被告发放贷款13000000元的事实；
4.逾期未还款查询清单两份，用以证明被告未按约还本付息，至2012年9月21日，尚欠原告借款本金13000000元，利息及罚息243398.74元的事实；
5.律师函及快递单各一份，用以证明因被告未按约付息，原告通知被告提前归还贷款的事实；
6.浙江省律师服务收费标准一份，律师代理费发票三份，用以证明原告为实现债权支出律师费300000元的事实。
被告外贸公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供证据。
经审理，鉴于被告外贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告举证的质证权和诉称事实的抗辩权。经审查，原告举证符合证据的真实、合法以及与本案有关联的属性，本院对原告举证的证明力予以确认，并认定原告诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为：原、被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，双方应依约全面履行合同项下义务。原告按约向被告发放贷款13000000元，被告未按约还本付息，理应承担违约责任。被告提供其名下的房产及土地使用权作抵押担保并办理登记手续，原告抵押权已依法设立。原告因本案诉讼支出律师费，作为实现债权支出的合理费用，依约应由被告承担，本院结合《浙江省律师服务收费标准》的相关规定，认定被告应承担的律师代理费为298434元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波象山县对外贸易有限公司于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司象山支行借款本金13000000元，并支付利息、罚息（计算至2012年9月21日为243398.74元，以后利息、罚息按《流动资金借款合同》约定计算至判决确定给付之日止）；
二、被告宁波象山县对外贸易有限公司于判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司象山支行因本案诉讼支出的律师费298434元；
三、原告中国银行股份有限公司象山支行对被告宁波象山县对外贸易有限公司设定的抵押物，即登记在被告宁波象山县对外贸易有限公司名下坐落于象山县丹西街道蓬莱路×××号的房屋（房产证号：象房权证丹西街道字第××号，象房权证丹西街道字第××号；他项权证号：象房他证丹西街道字第201**×××号）及土地使用权［地号：25-×××-03；土地使用证号：象国用（2012）第×××号；他项权证号：象他项（2012）第×××号］享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司象山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费103060元，财产保全费4020元，合计107080元，由被告宁波象山县对外贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 翁 羽
代理审判员 韩晓红
代理审判员 王 强
二〇一三年一月十四日
代书 记员 蔡燕燕