山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟民一终字第871号
上诉人（原审原告）徐兆经。
被上诉人（原审被告）山东高景置业有限公司，住所地为山东省海阳市海怡国际大酒店辅楼。
法定代表人隽朋海，系该公司董事长。
委托代理人王奕。系该公司工作人员。
上诉人徐兆经因商品房买卖合同纠纷一案，不服山东省海阳市人民法院（2014）海民初字第600号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人徐兆经、被上诉人山东高景置业有限公司（以下简称高景置业公司）的委托代理人王奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐兆经向原审法院诉称，2011年10月2日我与高景置业公司协商，以按揭贷款方式付款购买其公司开发的中央海岸海景房2号楼801户，售价5500元每平方米，优惠后售价为5390元每平方米，并交付定金2万元。2011年11月2日，在正式签订购房合同前，我又与高景置业公司协商订立了购房合同附件，约定：我购买房屋后，高景置业公司以后售楼绝不落价，并不再有优惠，如果落价销售，应向我返还差价，而且我仍然可享受优惠。在我提出返还差价之日起5日内应予以返还，逾期应按日承担总房款万分之三违约金。2013年10月4日，我带朋友高某到高景置业公司售楼处购房，正好买了2号楼701户，售价6020元每平方米，并且每平方米赠送800元精装修，这样计算裸楼价格仅5220元每平方米，按照高景置业公司规定每一层每平方米加价50元，相当于我买的楼房现价为5270元每平方米，比我购房时5500元每平方米落价230元。高景置业公司违反约定，应当返还我差价款19048.60元。请求：1.判令高景置业公司返还因违约降价售楼差价款19048.60元并返还促销奖品。2.判令高景置业公司按日支付总房款万分之三的违约金至被执行之日。
原审法院查明，2011年11月2日，徐兆经与高景置业公司签订商品房买卖合同，合同约定徐兆经购买高景置业公司开发的中央海岸住宅区2号楼8层801号房。房屋建筑面积为82.82平方米，单价为每平方米5500元。2011年国庆节期间，高景置业公司对所销售的房屋每平方米实行销售优惠2%，优惠后徐兆经所购买的房屋实价为每平方米5390元，徐兆经共向高景置业公司交购房款446400元。同时徐兆经参加了高景置业公司举办的抽奖活动，徐兆经抽得冰箱一台，高景置业公司承诺在交付房屋时向徐兆经赠送冰箱一台。
2011年11月2日，徐兆经（乙方）与高景置业公司（甲方）签订了商品房买卖合同附件，内容为：1.甲方承诺在2011年国庆节期间的优惠活动，在该房房价不调整的情况下，在国庆节假期过后不再有，否则乙方有再次享受优惠的权利。2.若甲方调低该房房价，乙方有按照调低后的楼价享受原国庆节期间的优惠，甲方应返还差价款（自乙方提出后五日内返还，否则按每日总房款万分之三赔偿损失）。
2013年10月4日，徐兆经介绍朋友高某到高景置业公司售楼处看房，2013年10月5日高某与高景置业公司签订了定购协议书，约定，高某认购高景置业公司开发的中央海岸2座7层7××号房，毛坯单价为每平方米6020元，房屋总价为498576元。同时高某与高景置业公司约定，该房屋高景置业公司赠送每平方米价值800元的装修，并对装修内容进行了约定。
徐兆经认为高景置业公司在其购房后销售房屋进行了降价销售，于2013年10月6日向高景置业公司工作人员提出返还差价请求。徐兆经主张，根据其朋友高某所购买的房屋毛坯单价为每平方米6020元，且该房屋高景置业公司表示每平方米赠送800元的装修，相当于高某所购买的房屋（7××号）每平方米价格为5220元。根据高景置业公司的规定，楼层每增加一层，毛坯单价则增加50元，按照此规定及高某所购买的房屋的单价计算，则8楼的单价应为每平方米5270元。而徐兆经购买房屋时，高景置业公司对外宣传的毛坯单价为每平方米5500元，相当于高景置业公司出售的房屋每平方米降价230元。依据双方之间签订的商品房买卖合同附件内容，高景置业公司已属违约，应返还徐兆经售楼差价款19048.6元（230元／平方米×82.82平方米）。高景置业公司主张，公司所销售的房屋并没有降价，徐兆经偷换概念，每平方米赠送800元装修与降价800元是两个概念，二者不能等同，赠送的装修中也包含了公司的利润，只是公司的利润有所降低。高景置业公司向法庭提供了高某所购房屋的装修工程结算表，证明实际装修的价款低于每平方米800元。徐兆经对高景置业公司提供的证据不予认可，认为赠送800元装修与降价800元是一个意思。高景置业公司主张，其在向徐兆经销售房屋时，告知徐兆经有两种优惠选择，一种是直接降价优惠，另一种是赠送装修，徐兆经选择了直接降价的优惠方式购买，现在却以赠送装修的差额作为理由要求赔偿差价款，不合理。
高景置业公司向法庭提供三份商品房买卖合同，分别为2幢602号房屋、2幢1201号房屋、2幢803号房屋，证明其所销售的房屋价格呈上升趋势，徐兆经以高某一例认定房屋降价，证据不充分。徐兆经对高景置业公司提供的证据不予认可，认为这三套房屋的位置与徐兆经所购房屋的位置不一样，价格没有可比性。
徐兆经要求高景置业公司返还因违约降价售楼的促销奖品，即高某购买房屋时的促销奖品一套内衣，但未能提供相关证据证明。
徐兆经主张要求高景置业公司支付自2013年10月6日至判决执行之日按约定支付每日总房款万分之三的违约金。高景置业公司对此提出异议，认为其公司并未降价销售房屋，不同意支付违约金。
原审法院认为，《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的商品房买卖合同及附件，属于双方真实的意思表示，双方应按合同的内容履行各自的义务。本案争议的焦点问题是高景置业公司所销售的房屋是否存在降价事实、是否应当支付违约金。从徐兆经提供的证人高某的商品房买卖合同来某，该房屋的售价为每平方米6020元，从高景置业公司提供的商品房买卖合同来某，房屋的售价也高于徐兆经所购买的房屋的价格，因此，徐兆经所提供的证据并不能证实高景置业公司所销售的房屋存在降价的情况。徐兆经主张，高景置业公司与证人高某签订的赠送每平方米800元精装修的约定，可以认定高景置业公司销售给证人高某的房屋每平方米降价800元。赠送800元／平方米装修与降价800元／平方米是两个概念，不能等同，因为赠送800元／平方米精装修里，包含了高景置业公司的利润，因此，徐兆经提供的证据并不能证实徐兆经的主张。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，徐兆经认为高景置业公司降价、要求其承担违约责任的主张不能成立，徐兆经要求返还售楼差价款、促销奖品，并支付总房款日万分之三的违约金，不予支持，徐兆经的诉讼请求应予驳回。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2014年5月9日判决：驳回徐兆经的诉讼请求。案件受理费277元，由徐兆经承担。
徐兆经不服向本院提起上诉称，原审认定被上诉人赠送每平方米800元精装修不是降价销售系认定事实错误；原审适用法律错误，认定上诉人提供的证据不能证明自己的主张张系滥用自由裁量权，枉法裁判。高某购买的房屋与上诉人买的在价格上具有可比性，双方所购房屋系同一栋楼、同一位置、同一面积、同一结构，高某的房屋价格比上诉人的每平方米便宜230元，上诉人认为被上诉人在变相落价销售。请求二审法院撤销一审判决，依法改判支持上诉人诉讼请求。
高景置业公司辩称，一审法院认定事实清楚，被上诉人的房价没有降价。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人签订的商品房买卖合同附件第2条约定的是若被上诉人调低该房房价，上诉人可以按照调低后的楼价享受原国庆节期间的优惠，被上诉人应返还差价款，本案中上诉人并没有证据证实被上诉人在其购买房屋后有调低了房价的行为。上诉人认为被上诉人赠送给其他购房人的装修就是调低房价，对此被上诉人不认可，上诉人亦不能提供证据证实赠送装修就是双方合同中约定的调低房价行为。对合同条款的解释，需要合同双方共同认可或法律的明确规定，上诉人仅以自己对被上诉人赠送房屋装修行为的理解，而要求被上诉人承担双方合同的违约责任没有事实和法律依据。上诉人上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费277元，由上诉人徐兆经负担。
本判决为终审判决。
审判长 王守远
审判员 陈晓彦
审判员 衣振国
二〇一四年十月十七日
书记员 车丽翠