江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初6265号
原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人：夏刚，该行行长。
委托诉讼代理人：金钧，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵军，江苏六典律师事务所律师。
被告：刘召兴，男，1967年12月27日生，汉族，住所地河北省沧州市南皮县。
被告：孙爱荣，女，1966年1月28日生，汉族，住所地河北省沧州市南皮县。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告刘召兴、孙爱荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山中行向本院提出诉讼请求：1.被告刘召兴、孙爱荣偿还借款本金197776.08元，支付利息（截至2016年4月5日，欠息1306.75元，需计算至实际清偿之日）；2.判令两被告承担原告实现债权支出的律师费9000元；3.判令原告对抵押物（位于昆山市××灯镇××名城花园××楼××室、XXX阁楼）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2009年12月23日，两被告与原告签订个人一手住房贷款合同，向原告借款250000元，借款期限20年，两被告以所购房产提供抵押担保。后两被告未按约还款，原告有权按合同约定要求两被告立即清偿贷款本息，为此提起诉讼。
被告刘召兴、孙爱荣未作答辩。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.分公司准予变更登记通知书；
2.婚姻登记记录证明；
3.个人一手房贷款合同、个人贷款抵押合同、他项权证；
4.借款借据；
5.贷款明细；
6.委托代理协议、律师费收费标准、律师费发票。
以上证据皆用以证明诉称事实。
被告刘召兴、孙爱荣未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年12月23日，被告刘召兴与中国银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山中行）签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告刘召兴向原告借款250000元，用以购买昆山市××灯镇××名城花园××楼××室、XXX阁楼房产，借款期限为20年，自2010年1月11日起至2030年1月11日止。借款利率为浮动利率，浮动周期为0个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为合同约定利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2009年12月23日，原告与被告刘召兴、孙爱荣共同签订《个人贷款抵押合同》，两被告以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括主合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2010年1月11日，原告按约发放贷款250000元，借款凭证确认借款期限至2030年1月11日，借款月利率3.465‰。抵押财产已于2010年5月28日办理登记。后被告未按约清偿本息，截至2016年4月5日，本金余额197776.08元，欠利息1306.75元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费9000元。
本院认为：被告刘召兴向原告借款250000元，未按约履行还款义务，截至2016年4月5日，本金余额197776.08元，欠利息1306.75元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、实现抵押权的情形，原告诉请本院判令被告刘召兴偿还欠款本金197776.08元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告刘召兴赔偿其他损失9000元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告孙爱荣与刘召兴办理借款时系夫妻关系，应承担共同还款责任。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘召兴、孙爱荣于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金197776.08元，支付利息（截至2016年4月5日，欠利息1306.75元，2016年4月5日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告刘召兴、孙爱荣于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失9000元。
三、被告刘召兴、孙爱荣未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市千灯镇清华名城花园X号楼XXX室、XXX阁楼房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4422元，公告费690元，合计5112元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一六年九月十三日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。