内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内2201民初2161号
原告：中国银行股份有限公司乌兰浩特分行，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市兴安北路82号�
负责人：郑祥军，行长。
委托诉讼代理人：苏日娜，内蒙古圣泉律师事务所律师。
被告：王岩，女，1984年12月31日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
被告：杜国栋，男，1970年1月10日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。
被告：乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市五中对面门市。
法定代表人：郑思敏，总经理。
委托诉讼代理人：刘富国，内蒙古奥斯律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司乌兰浩特分行（以下简称中国银行乌兰浩特分行）诉被告王岩、杜国栋、乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行乌兰浩特分行的委托诉讼代理人苏日娜、被告杜国栋、被告乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘富国到庭参加了诉讼。被告王岩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行乌兰浩特分行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告王岩、杜国栋、乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司签订的[2015年消防字569号]个人一手房住房贷款合同；2、要求被告王岩、杜国栋偿还借款本金433949.89元，以及截止至2018年3月4日的利息11765.38元、罚息937.69元，并自2018年3月4日起，按中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮5%给付原告贷款利息至借款付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮5%的基础上再上浮50%给付原告逾期还款的罚息至借款付清之日止；3、要求被告王岩、杜国栋承担律师费13400.00元；4、要求被告乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任；5、案件受理费由被告负担。事实与理由：2015年6月4日，被告王岩、杜国栋、乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司与原告签订个人一手住房贷款合同，约定向原告借款530000.00元，借款期限为120个�（2015年6月10日至2025年6月10日），借款用途为购买位于乌兰浩特市圣泽园公馆A区2号楼2单元602室（2-41-482）房屋、乌兰浩特市圣泽园公馆4-南11号、12号车库。被告以三处房屋向原告设定了抵押预告登记，被告乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司作为保证人提供担保。贷款合同生效后，原告于2015年6月10日向被告王岩发放贷款530000.00元，被告王岩在借据中签字确认。还款日到期后，被告王岩、杜国栋未按贷款合同约定履行还款付息义务，自2017年8月15日起拖欠贷款，截止至2018年3月4日，拖欠本金22769.66元、利息11765.38元、罚息937.69元。按照合同约定，被告已构成违约，原告有权解除与被告王岩、杜国栋的借贷关系并要求被告立即清偿包含未到期的全部贷款本息及相关费用。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告王岩未作答辩。
被告杜国栋辩称，借款本金及利息属实，同意偿还，借款时我用一套房屋和两个车库提供担保，我同意拍卖车库还款。
被告乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司辩称，借款人有偿还能力，借款人用房产为借款提供了担保，按照担保法和物权法的规定，既有物的担保，又有保证的，应当以物的担保先行清偿，不足部分，保证人才承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2015年6月4日，中国银行乌兰浩特分行与王岩、杜国栋（在贷款时为夫妻关系）、乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》3份，约定贷款金额分别为200000.00元、160000.00元、170000.00元，三笔款项的贷款期限均为120个月；贷款用途分别是购买其坐落于乌兰浩特市圣泽园公馆2-2-602号房屋，购房总价款为357504.00元；购买乌兰浩特市圣泽园公馆4-车库-南12号车库，购房款273375.00元；购买乌兰浩特市圣泽园公馆4-车库-南11号车库，购房款289425.00元。三份合同约定贷款利率为浮动利率（中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮5%），还款方式为等额本息还款，付息方式为按月付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止。王岩、杜国栋合同项下贷款所购房屋及车库向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司为贷款提供担保，保证方式为连带保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合�生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。双方同时约定发生争议由贷款人所在地人民法院管辖。2015年6月10日，中国银行乌兰浩特分行将上述三笔贷款共计530000.00元按照借款人指定，发放至乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司账户。分期还款日到期后，王岩、杜国栋未按合同约定履行还款义务，自2017年8月15日起拖欠还款，截止至2018年3月4日，尚欠本金433949.89元、利息11765.38元、罚息937.69元。中国银行乌兰浩特经索要未果，故诉至法院。中国银行乌兰浩特分行与内蒙古圣泉律师事务所签订民事委托代理合同，并向该所支付律师费13400.00元。
上述事实有原告中国银行乌兰浩特分行提供的个人一手房住房贷款合同3份、借款申请表1份、借据1枚、预告登记证3份、委托代理合同1份、增值税发票1份、逾期清单1份及原告中国银行乌兰浩特分行、被告杜国栋的当庭陈述在卷为证。经本院对证据审查认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，对其证明效力，本院予以确认。
本院认为，原告中国银行乌兰浩特分行与被告王岩、杜国栋、乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，对合同双方均有约束力。原告依约履行了发放贷款的义务，被告王岩、杜国栋、乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司理应按合同约定的期限偿还本金和利息。按照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，”当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”按照上述法律规定，被告王岩、杜国栋未能按照还款计划偿还借款依法应属违约，符合贷款合同约定的合同解除条件，故对原告要求解除合同的主张，本院予以支持。因双方合同约定逾期还款应支付逾期利息，并在贷款利率基础上加收50%罚息。故原告要求被告王岩、杜国栋给付原告贷款本金433949.89元，以及逾期利息、罚息的请求符合法律规定，本院对此予以支持，此后的利息及罚息应按照双方合同约定计算给付。原告主张赔偿的13400.00元律师费符合内蒙古司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定原告为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担，故对原告此项诉请，本院予以支持。乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司自愿为王岩、杜国栋提供担保，意思表示真实，保证合法有效。王岩、杜国栋以其自有房屋向原告提供担保时办理的系房地产抵押权预告登记手续，而抵押权预告登记不等同于抵押权登记，按照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：”预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭的或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。可见，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为诉争房产抵押权预告登记的权利人，在未办理正式的房屋抵押权登记之前，其享有的是抵押权登记条件成就或者约定期限届满时办理抵押权登记的请求权，而并非对诉争房产享有现实的抵押权，也尚未产生并享有该抵押物上的优先受偿权。因本案涉案房产的抵押权并未设立，而按照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：”同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，要件之一是抵押权的设立，因此，乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司主张对本案抵押物担保之外的债权承担保证责任，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司乌兰浩特分行与被告王岩、杜国栋、乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司于2015年6月4日签订的三份个人一手住房贷款合同（2015年消房字5**号，金额为200000.00元、160000.00元、170000.00元）；
二、被告王岩、杜国栋于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司乌兰浩特分行借款本金433949.89元，以及截止至2018年3月4日的利息11765.38元、罚息937.69元，共计446652.96元及逾期利息、罚息（按个人一手房贷款合同约定的利率，自2018年3月4日起计算至实际付清之日止）；
三、被告�岩、杜国栋于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司乌兰浩特分行律师费13400.00元；
四、乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司对上述二、三项债务承担连带给付责任。
五、驳回原告中国银行股份有限公司乌兰浩特分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100.00元（已减半收取），由被告王岩、杜国栋、乌兰浩特市圣泽园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员黄耀坤
二〇一八年六月八日
书记员敖乌丽罕
附：相关法律规定
《�华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有�定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭的或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。