广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤18民终813号
上诉人（原审原告、反诉被告）：黄礼剑，男，汉族，住连州市星子镇。
委托代理人：沈儒易，男，汉族，住连州市连州镇。系黄礼剑姐夫。
委托代理人：黄礼丽，女，汉族，住连州市星子镇。系黄礼剑姐姐。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄明荣，男，汉族，住连州市星子镇。
委托代理人：黄秀莲，女，汉族，住连州市星子镇。系黄明荣妻子。
上诉人黄礼剑因与被上诉人黄明荣房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省连州市人民法院（2016）粤1882民初713号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人黄礼剑上诉请求：一、维持重审判决第一项；二、判令被上诉人双倍返还给上诉人押金共8000元；三、判令被上诉人赔偿给上诉人装修费共11420元（刷墙扇灰2200元、水电人工及材料装修2100元、早餐屋、不锈钢步梯等共6570元、广告牌550元）；四、判令被上诉人赔偿给上诉人投资的设备费共22996.97元；五、判令被上诉人赔偿上诉人误工费3000元；六、判令被上诉人归还上诉人做的不锈钢步梯；七、本案的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：重审判决没有完全查明案件的基本事实，虽然认定被上诉人存在一定过错，但却没有认定其违约事实，错误地认为是上诉人的责任，从而做出错误的判决。重审法院对上诉人与被上诉人双方平等、自愿依法签订的《租赁合同》依法进行审查，确认其法律效力。也已经认定因被上诉人未能完全履行合同约定的协议提供相关证件给上诉人的义务，是造成上诉人未能成功申请营业执照的原因。但在判决上却让被上诉人一分钱都不用赔偿给受害者，致使上诉人蒙受重大损失。而作为存在欺骗行为签订合同并且非法出租的被上诉人，违约却秋毫无损，还无偿占用了上诉人的装修，完全不用为自己的违约行为付出任何的代价，这样的判决是非常不公平的。通过种种事实说明，上诉人无法办理营业执照的原因，责任全在被上诉人这一方，是被上诉人的行为，直接导致了合同无法继续履行，理由如下：一、被上诉人不该欺骗上诉人有房产证，且用银行贷款作抵押为由搪塞上诉人，为了达到出租房屋店铺的目的，诱使上诉人与其签订合同；二、被上诉人拒不缴纳罚款，不办理房产相关证件，所出租的房子不具备合法出租的条件还拒不配合上诉人办理营业执照，是导致上诉人停业最根本的原因；三、被上诉人违反了双方租赁合同第四条，甲方保证该房屋无产权纠纷，对该门面有出租权，在合同期限内乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其他有关证明材料的，甲方应予以协助。被上诉人的房屋违反了城市房屋租赁管理办法第六条，属于不能出租的房屋，也就是说被上诉人没有出租权却公然以欺骗的手段出租，本身就已经违约，却还拒不办理相关手续，是甲方不协助乙方的铁证。综上所述，被上诉人无理毁约，责任全在被上诉人，应依法赔偿由此给上诉人带来的所有损失，请法院查明案件事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求，维护上诉人的合法权益。
被上诉人黄明荣答辩称，一、上诉人诉求被上诉人双倍返还押金8000元，是没有法律依据和事实依据，根据被上诉人与上诉人签订《租赁合同》第二条第2款:“租赁期内，乙方中途变更合同，押金不退还。”以及第3款:“先交款，后住屋。”的约定，上诉人在租赁期间因经营不善，违反合同提前退出，是违约行为。况且，押金不同于定金的性质，请法院予以驳回。二、上诉人诉求赔偿装修费共11420元，其中早餐屋、广告牌等物品均属于动产，不属于已和商铺形成附合的装饰装修物，且一审庭审中上诉人确认其已将商铺内的设备物品搬出所承租的商铺，因此，不存在赔偿的问题。关于不锈钢步梯，是已形成附合的装饰装修物，不是可以随意搬走的动产，上诉人用电锯锯断硬要拆除。况且，根据被上诉人与上诉人于2014年3月16日签订的《租赁合同》第七条:“乙方(上诉人）在租期内，如需改建、装修等需甲方(被上诉人)同意后才能施工。乙方不租该屋时应连同改建、装修无条件交由甲方接收，乙方不得私自拆搬带走，否则违约。”的约定，上诉人不租赁房屋后，装修装饰由被上诉人无条件接收。在连州市人民法院第一次开庭审理本案案号:(2015)清连法民二初字第422号，上诉人在庭审中陈述明确:“不锈钢梯我方可以原封不动地搬回来”，事后，上诉人也兑现了他的承诺将不锈钢梯搬回给被上诉人，并已安装使用。因此，不锈钢梯已履行完毕，不存在赔偿以及返还给上诉人的问题。而且，不锈钢梯还有个扶手，上诉人也没有搬回给被上诉人，被上诉人也已不追究。关于刷墙扇灰2200元、水电人工及材料装修2100元，上诉人未能提供相关证据证明其对商铺进行刷墙扇灰、水电装修及实际装修费用数额的事实，理据不足，于法无据，请法院予以驳回。三、上诉人诉求赔偿设备费22996.97元，上诉人在一审庭审中，已确认其已将商铺内的设备物品搬出所承租的商铺，上诉人该诉求没有事实根据、法律依据，请法院予以驳回。四、误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。上诉人诉求误工费3000元，没有事实根据和法律依据。请法院予以驳回。五、一审判决上诉人应向被上诉人支付2015年10月份之后的租金及二楼租金、2015年9月至11月的水电费、路灯费、垃圾费，事实清楚，证据充分，适用法律正确。一审法院判决认定《租赁合同》依法有效，上诉人作为承租人就应该按照合同约定，足额及时支付租金。因此，上诉人应按照《租赁合同》的约定履行支付租金及水电费的义务，应支付被上诉人租金及水电费共计人民币3801.43元。六、补充事实方面。本案中，上诉人提供的连州市工商行政管理局于2015年7月30日出具《不予受理通知书》，不予受理的理由:“申请登记材料不齐备，没有房产证，需提交居(村)民委员会出具的相关证明，土地使用证复印不齐全，不予受理”，根据上述不予受理的理由，于2015年10月20日，被上诉人与上诉人一同到连州市连州镇西城社区居委会办理住改商证明，并且是上诉人本人在《连州镇西城办事服务登记表》签名登记，上诉人可以持有该份证明到连州市工商行政管理局办理营业执照，被上诉人已尽到协助义务。但是，上诉人拿到连州市连州镇西城社区居委会出具的《证明》并没有到连州市工商行政管理局办理营业执照，而不是不能办理营业执照。同月22日，上诉人突然告知被上诉人说不承租商铺了，连租金和水电费都没有缴纳给被上诉人。根据被上诉人与上诉人于2014年3月16日签订的《租赁合同》第四条:“在合同期限内乙方(上诉人)因经营需要，要求甲方(被上诉人)提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。”的约定，被上诉人已尽到协助义务。2016年2月17日，在与上诉人办理营业执照的同等条件下，被上诉人凭连州市连州镇西城社区居委会出具的《证明》和《土地使用证》，无需其他材料，到连州市工商行政管理局办理营业执照，并办理成功注册号:441882**0156660，经营范围为餐饮服务，与上诉人所需办理的营业执照是同一类型同一经营范围，且已正常经营。所以，并不是被上诉人不提供相关证明，导致上诉人无法办理相关手续，只能关闭店铺，停止营业的情况。综上所述，上诉人的上诉请求没有事实根据、法律依据，也没有证据可予以证实。一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，恳请二审法院驳回上诉，维持原判。
上诉人黄礼剑向一审法院起诉请求：一、黄明荣双倍返还押金共8000元、赔偿装修费共11420元（刷墙扇灰2200元、水电人工及材料装修2100元、早餐屋、不锈钢楼梯等共6570元、广告牌550元）给黄礼剑；二、黄明荣赔偿黄礼剑误工费3000元；三、黄明荣应退回2015年10月22日之后的租金；四、解决争议期间黄明荣禁止出租涉讼铺面；五、解除黄礼剑、黄明荣之间的《租赁合同》；六、本案诉讼费由黄明荣承担。
被上诉人黄明荣向一审法院反诉请求：一、解除双方签订的《租赁合同》，并不予退还黄礼剑已交的押金4000元；二、黄礼剑向黄明荣支付租金7500元并支付承租期间的水电费668.1元、卷闸门损坏维修费1000元、再行装修费用2200元、清洁费500元、房屋不锈钢梯2090元；三、黄礼剑承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：涉讼房产位于连州市城西西城路**号[土地使用权证号：连府国用（2009）第188275000**号，土地使用权人：黄明荣，地类：商业、住宅用地]。2014年3月16日，黄礼剑为承租方（乙方）与黄明荣为出租方（甲方）签订了《租赁合同》两份，《租赁合同》（一楼商铺）的主要内容如下：“甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：一、铺位地址，甲方出租的商铺坐落于连州市城西西城路**号。二、租赁期限，双方商定铺位租期为五年，自2014年4月1日起至2019年3月31日。三、租金和租金交纳期及条件，1、每年租金为人民币24000元，大写：贰万肆仟元整。乙方以现金形式向出租方支付租金，租金每个月为2000元，大写：贰仟元整，每3个月支付一次。前三年租金不变，后两年租金随物价上涨或降低而变，不高于市面同等铺位价钱。2、乙方交4000元（肆仟元整）押金给甲方，乙方转让或不续租，甲方必须全额退还押金给乙方。租赁期内，乙方中途变更合同，押金不退还；3、先交钱，后住屋。四、甲方保证该房屋无产权纠纷，对该门面有出租权，并保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。在合同期限内乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其他有关证明材料的，甲方应予以协助。五、乙方在租赁期内，甲方不得以其他理由收回门面，若有情况变动，甲方应保证乙方的租赁期满，否则单方面变更合同给乙方造成的一切损失全部由甲方承担。六、乙方在租用期间，必须妥善保管房屋的一切设施，若有损坏应负责修理或按价赔偿。七、乙方在租期内，如需改建、装修等需甲方同意后才能施工。乙方不租该屋时应连同改建、装修无条件交由甲方接收，乙方不得私自拆搬带走，否则违约……”《租赁合同》（二楼）主要内容如下：“一、甲方出租的套房坐落于连州市城西西城路**号二楼（整层）。二、租赁期限五年自2014年4月1日起至2019年3月31日。三、租金和租金交纳期限。每年的租金为人民币6000元。乙方以现金形式向出租房支付租金，租金每个月500元，每3个月支付一次。四、乙方在租赁期内。甲方不得以任何理由收回套房。五、乙方在租赁期内应及时交清水、电费。”上述两份合同落款处“出租方”有黄明荣的亲笔签名，“承租方”有黄礼剑的亲笔签名。合同签订后，黄明荣依约将涉讼商铺及二楼房屋交付给黄礼剑使用，黄礼剑依约向黄明荣交纳4000元押金，黄礼剑接收涉讼商铺起在租赁的铺面经营“黄师傅早餐店”，经营期间黄礼剑委托黄礼丽向连州市工商行政管理局申请办理个体工商户营业执照，该局于2015年7月30日出具《不予受理通知书》，不予受理理由：“申请登记材料不齐备，没有房产证，需提交居（村）民委员会出具的相关证明，土地使用证复印不齐全，不予受理”。因未能办理营业执照，黄礼剑经营的早餐店经营至2015年10月止停业。庭审中,黄明荣确认黄礼剑于2015年11月2日将设备搬出所承租的铺面，并于2015年11月底搬离二楼房屋，2016年1月24日黄礼剑将商铺钥匙交给黄明荣收执。黄礼剑提交的《收据》（NO.0400007)证明黄礼剑已交清至2015年9月份的铺租及二楼房租。黄明荣提交的《收据》（NO.0400012)，证明黄礼剑已交清至2015年8月的水电费、路灯费、垃圾费，黄明荣提交的《收据》（NO.0400015)，证明黄礼剑仍拖欠2015年9至11月的水电费、路灯费、垃圾费共668.1元未交。黄礼剑提交的2014年3月28日由连州市二友装饰部出具的《早餐店》单据内容：“1、早餐屋4000元；2、钢梯2090元；3、占桌架180元；4、碗架300元；合计6570元”。落款处盖有连州市二友装饰部专用章及黄勤静签名确认。2016年10月10日，黄勤静出具《证明》一份，内容“本人于2014年2014年3月28日承接了连州市城西西城路**号黄师傅早餐店不锈钢装修工程，其中包括（早餐屋4000元，钢梯2090元，占桌车180元，碗车300元）合计不锈钢装修总结为陆仟伍佰柒拾元正，情况属实，若有虚假，承担一切法律责任，特此证明。”2014年4月3日《收据》（NO09666693），证明西城路12号黄师傅早餐店支付广告费550元给连州市智邦广告部。黄礼剑提交的《设备购物清单》，证明黄礼剑在网上购买蒸笼、多功能绞切机、不锈钢商用冰箱、消毒碗柜等各类厨具设备用品共计22996.97元。黄礼剑提交的《建设工程规划许可证》（建字第20091**号），发证机关连州市城镇规划局发证时间是2009年9月11日，该证验收意见栏“黄明荣商业住宅在2015年10月22日规划核实时为5.5层521平方米，超建38平方米已经处罚完应取回正本”，领导批示栏意见“补办报建后换发正本，2015年12月14日”。在庭审中黄礼剑确认2015年12月9日补交了超建罚款后拿回了规划许可证正本，涉讼房屋未办理房产证。黄明荣作为经营者于2016年2月17日在连州市工商行政管理局为涉讼商铺申请注册了名为“连州市欢欢早餐店”的个体户营业执照。庭审中，黄礼剑放弃第三、四项诉讼请求，变更第五项诉讼请求为：确认合同无效，增加一项诉讼请求：黄明荣赔偿店铺的设备费用22996.97元。黄明荣变更第二项诉讼请求为：要求黄礼剑支付租金15000元，支付水电费668.1元，卷闸门损坏维修费1000元，翻修费2200元，清洁费500元，房屋不锈钢梯2090元。
一审法院认为，黄礼剑、黄明荣于2014年3月16日签订的两份《租赁合同》系双方在平等、自愿的基础上签订，黄礼剑亦未能举证证明该合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。合同双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。黄礼剑诉请确认合同无效的主张，无事实和法律依据，一审法院不予支持。一、关于本案的违约责任问题。本案为房屋租赁合同关系，交付租赁物及支付租金是合同双方当事人的主要权利义务。在认定违约责任时应以租赁关系的本质为基础，并应紧密围绕合同约定的内容进行处理。本案中黄明荣用于出租的房产属于黄明荣所有，黄明荣拥有出租权，黄礼剑、黄明荣签订《租赁合同》后，黄明荣依约交付了涉讼商铺及二楼房屋给黄礼剑使用，履行了合同约定的主要义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”黄明荣作为涉讼商铺的出租人，在黄礼剑有效的承租期内，负有保持该租赁物符合合同约定用途之义务。黄礼剑、黄明荣签订《租赁合同》之初，双方均清楚黄礼剑租赁一楼商铺是用于经营需要，即必须能够办理营业执照，而且租赁合同第四条约定“...在合同期限内乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其他有关证明材料的，甲方应予以协助”，虽然黄明荣向黄礼剑提供了土地使用权证复印件，但从连州市工商行政管理局于2015年7月30日出具的《不予受理通知书》，不予受理理由：“申请登记材料不齐备，没有房产证，需提交居（村）民委员会出具的相关证明，土地使用证复印不齐全，不予受理”，因黄明荣未能完全履行合同约定的协助提供相关证件给黄礼剑的义务，造成黄礼剑未能成功申请营业执照，因此未能继续经营，黄明荣对此存在一定过错。黄礼剑作为商铺的承租方，其与黄明荣签订《租赁合同》之时，应谨慎审查黄明荣房屋的相关证件是否齐全，但未尽到充分的审查注意义务。再者，合同未依法解除前，黄礼剑自2015年10月开始拖欠黄明荣租金、水电费拒不支付，已构成违约，黄礼剑对此也存在一定过错。综上，一审法院认为黄礼剑、黄明荣对合同的解除均负有同等责任（50%）。故，黄明荣诉请解除合同，理据充分，一审法院予以支持。二、解除《租赁合同》后黄礼剑、黄明荣双方的损失应如何承担的问题？基于上述论析，租赁合同关系的解除，黄礼剑、黄明荣双方均存在过错，应根据各自的过错承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”黄明荣反诉要求不予退还黄礼剑已交的押金4000元，黄礼剑不能继续经营商铺，黄明荣负有同等责任，故对黄明荣该项反诉请求一审法院不予采纳。黄礼剑诉请双倍返还押金8000元，押金不同于定金，黄礼剑诉请双倍返还押金，无事实和法律依据，一审法院不予采纳，黄明荣应返还黄礼剑的押金为4000元。关于黄礼剑诉请黄明荣赔偿商铺装修费11420元、误工费3000元、购买设备费用22996.97元的主张。黄礼剑定制的早餐屋4000元、钢梯2090元、占桌架180元、碗架300元、广告牌550元；黄礼剑在网上购买的蒸笼、多功能绞切机、不锈钢商用冰箱、消毒碗柜等各类厨具设备共22996.97元。黄礼剑定制的以上早餐屋、钢梯、占桌架、碗架、广告牌等物品及在网上购买的蒸笼、多功能绞切机、不锈钢商用冰箱、消毒碗柜等各类厨具设备，均属于动产，不属于已和商铺形成附合的装饰装修物，且庭审中黄礼剑确认其已将商铺内的设备物品搬出所承租的商铺，且黄礼剑未能提供相关证据证明其对涉讼商铺进行过刷墙扇灰、水电装修及实际支出的装修费用数额，也未提供证据证明误工的事实。故对黄礼剑诉请黄明荣赔偿装修费11420元、误工费3000元、设备费用22996.97元的主张，理据不足，于法无据，一审法院不予支持。黄礼剑已交清至2015年9月的一楼商铺铺租及二楼房租，拖欠2015年10月份之后的商铺租金及二楼租金未支付、拖欠2015年9月至11月的水电费、路灯费、垃圾费668.1元未支付。庭审中黄明荣确认黄礼剑已于2015年11月2日搬出涉讼商铺，于2015年11月底搬出二楼房屋，故黄礼剑应支付2015年10月至11月2日的商铺租金2133.33元及二楼房屋10、11月份共两个月的租金1000元、水电费等共668.1元，以上三项合计黄礼剑应补交给黄明荣的租金及水电费共3801.43元。黄明荣反诉黄礼剑赔偿卷闸门损坏维修费1000元、翻修费2200元、清洁费500元、不锈钢梯2090元，黄明荣未提出相关证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，黄明荣该反诉请求，理据不足，于法无据，一审法院不予支持。黄礼剑放弃第三、四项诉讼请求，系其自愿处分权利的行为，一审法院予以准许。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2016年12月30日作出民事判决：一、解除黄礼剑与黄明荣于2014年3月16日签订的《租赁合同》；二、限黄明荣在判决书生效之日起十日内返还押金人民币4000元给黄礼剑；三、限黄礼剑于判决书生效之日起十日内支付租金及水电费共计人民币3801.43元给黄明荣；四、驳回黄礼剑的其他诉讼请求；五、驳回黄明荣的其他反诉请求。本案受理费935.5元，反诉费436.5元，由黄礼剑承担935.5元，由黄明荣承担436.5元。
本院二审期间，上诉人黄礼剑提交了《证明》一份，拟证明装修水电安装工程的费用，因被上诉人的违约行为，导致上诉人无法经营，上诉人有对房屋进行装修，被上诉人应当赔偿。经质证，被上诉人黄明荣对上诉人黄礼剑提交的证据不予认可。被上诉人黄明荣提交了证据一、身份证，拟证明被上诉人是适格的诉讼主体；证据二、《连州镇西城办事服务登记表》、《证明》，拟证明于2015年10月20日，被上诉人与上诉人一同到连州镇西城社区居委会办理住改商证明；证据三、照片，拟证明不锈钢步梯是已形成附合的装饰装修物，不是可以随意搬走的动产，而且上诉人已将该步梯搬回给被上诉人，不存在赔偿或返还的问题。上诉人黄礼剑质证意见如下：对证据一认可；对证据二《连州镇西城办事服务登记表》不予认可，与本案没有关联，对《证明》不予认可，当时被上诉人的土地使用证写的是西城路段，居委会的证明只能证明土地使用证与门牌号是相符的，无法证明房屋是合法的建筑，所以上诉人办理不了相关证件；对证据三，不锈钢步梯是上诉人做的，步梯的损坏是被上诉人造成的，而且梯子是活动的，可以搬走。
经审理，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为：1、本案的违约责任问题；2、黄礼剑与黄明荣双方的损失应如何承担。
关于本案的违约责任问题。黄礼剑与黄明荣于2014年3月16日签订的两份《租赁合同》系双方在平等、自愿的基础上签订，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《租赁合同》第四条约定“在合同期限内乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其他有关材料的，甲方应予以协助”，从连州市工商行政局出具的《不予受理通知书》可知,黄明荣无法提供涉案房屋房产证违约行为，导致黄礼剑无法办理工商登记执照等证照而造成黄礼剑经营的早餐店关门停业。因此，造成《租赁合同》无法继续履行的责任应由黄明荣承担。
关于黄礼剑与黄明荣双方的损失应如何承担的问题。因造成合同解除的过错方在于出租人黄明荣，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，由于双方并无约定双倍返还押金，押金不同于定金，黄礼剑诉请双倍返还押金，无事实和法律依据，因此，黄明荣应返还押金4000元。关于上诉人诉请被上诉人赔偿商铺装修费、误工费、购买设备费用的请求。一审期间已经查明，上诉人定制的早餐屋价值4000元、不锈钢步梯2090元、广告牌550元；上诉人在网上购买的蒸笼、多功能绞切机、不锈钢商用冰箱、消毒碗柜等各类厨具设备共22996.97元。由于上诉人以上各类设备，均属于动产，不属于已和商铺形成附合的装饰装修物，且一审庭审中上诉人确认其已将商铺内的设备物品搬出所承租的商铺，因此，上诉人要求赔偿早餐屋4000元、不锈钢步梯2090元、广告牌550元、设备费22996.97元的上诉请求，依据不足，本院不予支持。关于刷墙扇灰2200元、水电人工及材料装修2100元的上诉请求。二审期间，上诉人黄礼剑提交了《证明》一份，拟证明装修水电安装工程的费用，黄礼剑经营早餐店也确实需要装修才能投入使用，因此对该上诉请求，本院予以支持。关于误工费问题。由于上诉人未提供证据证明其误工的事实，因此，对该上诉请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉理由部分成立，本院予以采纳。原审判决认定事实和适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项和第二项的规定，判决如下：
一、维持广东省连州市人民法院（2016）粤1882民初713号民事判决第一、二、三、五项；
二、撤销广东省连州市人民法院（2016）粤1882民初713号民事判决第四项；
三、限黄明荣于本判决书生效之日起十日内支付装修费共计人民币4300元给黄礼剑；
四、驳回黄礼剑的其他诉讼请求。
一审案件受理费按原审判决执行；二审案件受理费935.5元，由黄明荣承担93元，黄礼剑承担842.5元。
本判决为终审判决。
审判长 李奕东
审判员 巢忠文
审判员 成振平
二〇一七年十二月二十七日
书记员 潘丽泳
附相关法律及司法解释条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。