福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初6589号
原告：张某，女，1937年6月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
委托诉讼代理人：林耀冠，福建聚泰律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：胡雪光，福建聚泰律师事务所执业律师。
原告：黄某1，男，1995年1月30日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
委托诉讼代理人：宋学军（系黄某1母亲），女，1969年2月25日出生，住龙岩市新罗区。
原告：罗某，男，1966年9月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
被告：黄某2，男，1960年8月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
被告：黄某3，女，1957年2月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
被告：黄某4，男，1969年5月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
被告：黄某5，女，1963年8月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
四被告共同委托诉讼代理人：卢欣昌，江西章贡律师事务所执业律师。
原告张某与被告黄某2、黄某3、黄某4、黄某5法定继承纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，黄某1申请参与本案诉讼，本院予以准许并追加其为共同原告，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人林耀冠，原告黄某1及其委托诉讼代理人宋学军，四被告共同委托诉讼代理人卢欣昌到庭参加诉讼。在审理过程中，本院依法追加罗某作为本案共同原告参与本案诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告张某及其委托诉讼代理人林耀冠，原告黄某1的委托诉讼代理人宋学军，四被告共同委托诉讼代理人卢欣昌到庭参加诉讼；原告罗某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张某向本院提出诉讼请求：1、依法分割坐落于龙岩市九一南路后营小区5号建行宿舍2号楼501室的房产；2、依法分割被告黄某2、黄某4、黄某5应返还的款项306,720元。诉讼中，张某撤回第二项诉讼请求。事实和理由：被继承人黄奎金与张某于××××年登记结婚，四被告系被继承人黄奎金与其前妻生育的儿女。张某与被继承人黄奎金婚后通过房改购得位于讼争房产，并共同生活于此。因被继承人黄奎金体弱多病，多年来张某一直无微不至予以照顾，但被继承人黄奎金因病重不治去世。配偶的离世给张某带来沉重的打击，四被告不仅没有安慰、关心张某，尽赡养张某的义务，四被告竟想强行霸占张某唯一的栖身之所即讼争的房产，令人心寒。讼争房产系张某与黄奎金于夫妻关系存续期间购买，系夫妻共同财产，张某应先分得房产的一半，而被继承人黄奎金享有的另一半由各继承人依法继承。对黄奎金享有的房产份额进行分割时，张某应多分。理由是张某婚后一直与黄奎金共同生活，对其细心照料，且张某目前已经没有劳动能力，生活确实困难，故根据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。虽然张某与黄奎金、黄某2于2010年1月13日签订协约一份，但该协约的部分内容并非张某真实意思表示，协约约定黄奎金过世后，由其子女按照案外人卢春娘的标准照顾张某，但其子女并未按约履行。该协约并非张某真实意思表示，张某文化不高且老眼昏花，黄奎金只告诉张某房子可继续由其居住，而房子的继承情况并未告张某，黄奎金擅自处置应属无效。1993年10月20日黄奎金缴纳集资建房款9,000元，张某与黄奎金夫妻关系存续期间于1998年7月10日支付7,500元购房款，于2003年8月19日缴纳28,812.05元。张某共生育3个子女，子女都在农村没有工作。因双方无法达成一致意见，为此张某诉请法院判如所请。
黄某1向本院提出诉讼请求：依法分割位于龙岩市西城后营北巷5号建行宿舍2号楼501室房产。事实和理由：被继承人黄奎金系黄平的父亲，黄某1系黄平的儿子，黄平于2011年8月去世，因此黄某1享有代位继承权。集资房是有历史背景产生的特殊的商品，黄奎金跟张新姑的夫妻关系期间缴纳房款及张某与黄奎金婚后缴交房款应进行折算。张某照顾黄奎金多年，适当给予补偿。1993年10月20日黄奎金缴纳集资建房款9,000元，1998年7月10日支付7,500元，办理涉案房产产权证时候2003年8月19日缴纳剩余款项28,812.05元。
罗某向本院提出诉讼请求：依法分割位于龙岩市西城后营北巷5号建行宿舍2号楼501室房产。罗某系黄奎金与张新姑的儿子，其于出生后三个月即被送养他人，养父母与生父母系隔壁村，1983年前罗某在农村读书，1983后就到龙岩市读书。罗某知道生父黄奎金于2013年3月份立下遗嘱将涉案房产由黄某3、黄某2、黄某5、罗某、黄某4、黄某1共同继承，因此罗某要求参与分配本案涉案房产。
黄某3、黄某4、黄某2、黄某5辩称：四被告的先父母黄奎金（2015年11月12日病故）、张新姑（××××年××月去世）生前生育子女情况为：黄某3、黄某2、黄某5、黄平（2011年8月1日去世，遗一子黄某1）、罗某（于1966年10月22日被送养）和黄某4。涉案房产系四被告先父母黄奎金和张新姑于1993年底参加的集资房，该集资房于1994年12月竣工交付使用，1995年8月入住，土地证和房产证的办证时间是2004年。张某于1996年底给黄奎金做保姆，××××年底才与黄奎金办理结婚登记。2004年房改集资建房办证时，因未能满足张某的加名要求，张某就时常与黄奎金吵架，时间长达半年之久；后来虽然黄奎金从经济上补偿了张某，但张某与黄奎金的关系也未有多大好转。黄奎金去世时，已在医院住院整整三年时间。住院初期，张某赶走了四被告所请的专职护工，每月领取四被告支付3,000元工资，白天才有到医院照顾黄奎金，四被告则负责一日三餐及晚上照顾。但因时常不见张某，一段时间后除了由黄某4专职陪护外，四被告只好又另请专职护工护理，而张某除了定期到医院吵闹要钱，其余时间则不见踪影。关于本案讼争房产问题，黄奎金在2004年办证时拒绝了张某要求加名要求后，各方也曾协商处理过多次。2010年1月13日，张某、黄奎金和四被告代表黄某2签订过一份协约，约定若黄奎金先辞人世，则由四被告代表黄某2每月支付张某一定生活费，本案讼争房产由张某居住到不住为止，而后交还黄奎金子女。2013年3月，黄奎金又亲笔立下讼争房产在其百年后由其儿孙六人共同继承的遗嘱。黄奎金去世后，所有遗属补偿款均由张某领取。四被告除为张某定期存缴物业水电等费用外，平时均忙于各自工作与家庭，与张某没有交集。张某诉称四被告未对其尽赡养义务，并欲强占讼争房屋，属凭空捏造。本案房产属于房改房，是被继承人黄奎金与张新姑的夫妻共同财产，张某在于黄奎金婚后缴交了部分房款，可以按照交房款时候市场价的比例跟现在的房价的市场比例，可以认定为是夫妻共同财产，进行处理。这部分房款可以依照最高人民法院关于适用婚姻法若干问题司法解释（三）第十一条规定进行处理，关于集资建房产权的界定应该按照龙岩市人民政府龙证综2208号文件的精神进行界定。1993年10月20日黄奎金缴纳集资建房款9,000元，1998年7月10日支付7,500元，办理涉案房产产权证时又于2003年8月19日缴纳剩余款项28,812.05元。
经审理查明，黄奎金与张新姑原系夫妻关系，共生育五子一女，即黄某3、黄某2、黄平、罗某、黄某4、黄某5。黄奎金原系中国建设银行龙岩分行职工，其生前居住位于龙岩市新罗区××后××楼××室房系其单位集资房，该房产于1994年12月竣工。黄奎金于1993年10月20日交纳了集资建房款9,000元，于1998年8月10日交纳集资建房款7,500元（应交9,000元，扣除建房补偿款1,500元）。2003年4月14日，黄奎金就上述房产提交了《集资房产权界定办证个人申请表》，该申请于2003年8月12日获审批，该表显示该集资房总价款为76,926.42元，优惠抵扣款为30,114.37元，实际应付款为45,312.05元。黄奎金于2003年8月19日交纳了剩余的集资建房款28,812.05元。2004年4月1日，黄奎金（乙方）与中国建设银行龙岩分行（甲方）签订《房改集资建房办证合同书》，主要约定：甲方同意将龙岩市新罗区××后××楼××室房及8号煤杂间集资房界定产权并办房产证给乙方；乙方以1994年的成本价购买上述房产，该集资房总价款为76,926.42元，个人实际付款为45,312.05元。2004年5月19日，黄奎金就上述房产办理了证号为龙房权证字第××号房屋产权证，于2004年6月12日办理了证号为龙国用（2004）第203149号国有土地使用权证。2010年1月13日，黄奎金（男方）与张某（女方）、黄某2（子女方）签订《协约》一份，主要约定：张某生活费每月由黄某2参照卢春娘的抚恤金标准付给；现住房张某本人可继续住到不住为止，而后交还男方子女，房产证由黄某2保存。2013年3月，黄奎金立定书面遗嘱一份，内容为：“本人名下的西城后营北巷5号2幢501室房产（房屋所有权证20××10号国有土地使用证203149号）在本人百年后由我儿孙黄某3、黄某2、黄某5、罗某、黄某4、黄某1共同继承。特立字为据，并由黄某2保存。黄奎金2013年3月”。
另查明，黄奎金与张某于××××年××月××日登记结婚。黄平与其前妻宋学军于××××年××月生育一子即黄某1，黄平与宋学军于2008年9月16日协议离婚。黄平与陈碧秀于××××年××月××日登记结婚，诉讼中陈碧秀向本院提交书面材料表示放弃本案法定继承权利，不参与本案诉讼。张新姑于××××年××月去世(未留下遗嘱及订立遗赠扶养协议)，黄平于2011年8月11日去世（未留下遗嘱），黄奎金于2015年11月12日去世，罗某于1996年送养他人。张某与黄奎金婚前与其前夫共生育三个子女，现均已成年。张某目前居住在讼争房产中。张某于2015年12月领取了建设银行龙岩分行因黄奎金去世发放的一次性困难补助6,750元。
上述事实，有张某提供的结婚证、户口簿、龙岩市不动产登记查询证明，黄某1提供的离婚协议书，四被告提供的永定区抚市镇龙川村民委员会证明、常住人口登记表、集资房产权界定办证个人申请表、集资建房个人交款计算表、福建省龙岩地区出售公有住房专用票据、中国建设银行龙岩分行收款收据、房改集资建房办证合同书、房屋产权证、土地使用权证、协约、黄奎金遗嘱、关于黄奎金同志死亡抚恤费的报告，陈碧秀向本院提交的申明书，以及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为，黄奎金在张新姑生前即开始参与建设银行龙岩分行的集资建房，并于1993年10月20日交纳了首期集资建房款9,000元，虽然涉案房产的产权证系于2004年才办理完毕，但黄奎金购买涉案房产可享受的购房优惠款30,114.37元、建房补贴1,500元是因其在建设银行龙岩分行工作才可享受，而黄奎金系于1995年11月办理退休，于××××年××月××日才与张某登记结婚，因此黄奎金在其与张某结婚前所交的9,000元购房款及可享受的购房优惠款30114.37元、建房补贴1,500元，合计40,614.37元占购房总价款76,926.42元的52.8%的份额应属黄奎金婚前享有（与张新姑共有）。张某于2010年1月13日与黄奎金、黄某2签订了协约一份，虽约定“涉案住房张某本人可继续住到不住为止，而后交还给黄奎金子女”，但该协约系附条件约定，前提是“张某的生活费，每月由黄某2参照卢春娘抚恤金标准支付”，而黄某2未提供证据证明其履行了给付张某生活费的约定，因此四被告不能以此协约为由主张涉案房产均由黄奎金子女继承。黄奎金在与张某夫妻关系存续期间分别于1998年7月10日交纳集资款7,500元、于2003年8月19日交纳集资款28,812.05元，合计36312.05元占购房总价款76,926.42元的47.2%份额为黄奎金与张某婚后共同享有。虽然张某没有无劳动能力，但其有三个子女，应对其尽赡养义务，对于张某要求多分涉案房产份额的要求本院不予支持，本院认定张某对涉案房产享有23.6%的份额。
黄奎金对涉案房产共享有50%份额，一部分为黄奎金与张新姑婚姻关系期间共同享有的份额52.8%的一半即26.4%，一部分为黄奎金与张某婚姻关系期间共同享有的份额47.2%的一半即23.6%。黄奎金于2013年3月留下书面遗嘱一份，主要内容为“涉案房产在黄奎金百年后由黄某3、黄某2、黄某5、罗某、黄某4、黄某1共同继承”，黄奎金仅能就其对涉案房产享有的50%份额进行处分，不能处分不属于其的房产份额。因罗某从小即送养他人，其对黄奎金未尽赡养义务，罗某应少分得遗产份额，就黄奎金对本案房产享有50%的份额，本院酌情分配如下：黄某3、黄某2、黄某5、黄某4、黄某1每人各享有涉案房产8.6%的份额，罗某享有涉案房产7%的份额。张新姑生前未留下遗嘱或签订遗赠扶养协议，因此张新姑对涉案房产享有26.4%的份额应按照法定继承进行分配。根据我国收养法(?javascript:SLC(44778,0)?)第二十三条关于“养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除”的规定，因罗某从小即送养他人，也未能举证证明其对张新姑尽到赡养义务，因此罗某无权继承其生母张新姑的房产份额。张新姑于1995年去世，黄平于2011年去世，黄某1系黄平之子，依据《中华人民共和国继承法》第十一条的规定，黄某1有权继承黄平可从张新姑处继承的遗产份额。张新姑法定继承人为黄某2、黄某3、黄某5、黄某4、黄某1五人，对于张新姑享有的涉案房产份额，每人各继承5.28%的份额。
综上，就涉案房产，各当事人分别享有的份额如下：张某享有23.6%份额，黄某3、黄某2、黄某5、黄某4、黄某1各享有13.88%份额，罗某享有7%份额。诉讼中，张某自愿撤回第二项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法(?javascript:SLC(35339,0)?)》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条规定，判决如下：
一、位于龙岩市九一南路后营小区5号建行宿舍2号楼501室房产（房屋产权证号为龙房权证字第××号，土地使用权证为龙国用2004第203149号）由张某享有23.6%的份额，黄某3、黄某2、黄某5、黄某4、黄某1各享有13.88%的份额，罗某享有7%的份额。
二、驳回张某的其他诉讼请求。
案件受理费11,800元，由张某负担2,785元，由黄某3、黄某4、黄某2、黄某5、黄某1各负担1,640元，由罗某负担815元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 卢 伟 湘
人民陪审员 李 卿
人民陪审员 连 晓 霞
二〇一七年五月十八日
书 记 员 段林杏(代)
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国继承法(?javascript:SLC(35339,0)?)》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继
承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。