吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0502民初365号
原告：王伟，男，1960年2月20日出生，通化市人，现住通化市东昌区。
委托代理人：宋国营，通化市东昌区民主法律服务所。
被告：通化中金房地产开发有限公司。
法定代表人：张胜民，总经理。
委托代理人：金鹏，吉林邦安律师事务所律师。
原告王伟与被告通化中金房地产开发有限公司（以下简称中金公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理，2017年6月7日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人宋国营，被告中金公司委托代理人金鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王伟向本院提出诉讼请求：1、立即为原告回迁房屋，其面积不得小于70.5平方米；2、被告因严重违约，应赔偿各项损失计67，881.00元；3、被告承担本案的一切费用。事实和理由：2011年5月23日，被告以通化市棚户区改造方式，拆迁原告房屋并达成编号为XXXXX的产权调换协议书（详见协议书及补充协议），双方口头约定回迁时间为2012年5月，到时如不能及时回迁，一切按市政府有关拆迁规定处理并自愿承担赔偿责任。原告等人与之签订了此份协议。但被告一拖就是五年，直到2016年11月，原告终于等到回迁。当原告等人要求被告给付五年的过渡补助费、越冬补助费及缩小面积和装修费时，被告拒绝给付。
中金公司辩称：1、原告的第一项诉讼请求不应支持，因为合同约定赠与10平方米后，房屋面积为70.5平方米，根据合同法的规定，赠与是实践性合同，应以实际履行为准，我们实际履行的房屋面积是69.65平方米；2、原告的各项赔偿没有法律依据，因为在合同中，约定3.45平方米抵顶各种费用，所以各项赔偿也没有事实依据。综上，驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2011年5月18日，王伟与中金公司签订了《产权调换协议书》及《补充协议》，双方约定，王伟被拆迁房屋为私有产权住宅房屋，房屋产权证标明的建筑面积为43平方米。中金公司为王伟安置位于通化市XXXXX小区11号楼2-2-1号，面积70.5平方米的住宅房屋，其中以3.45平方米抵顶王伟应得的各项费用，双方对回迁期限、过渡补助费、越冬补助费、装修费等均未进行约定。
认定上述事实的证据有：《产权调换协议书》、《补充协议》及原、被告共同认定的事实。
根据王伟的诉讼请求和中金公司的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告主张被告赔偿67，881.00元是否有法律依据？
本院认为：庭审过程中，原告对被告为其安置的房屋面积予以接受，同时放弃要求被告赔礼道歉及装修费赔偿的请求，符合当事人意思自治，故被告应当为原告安置位于通化市XXXXX小区11号楼2-2-1号，面积为69.65平方米房屋一处；
《中华人民共和国合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”、第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”被告在《产权调换协议书》及《补充协议》中，对原告给予补偿的条款均未作出约定，违反了相关法律、行政法规的强制性规定，侵害了原告的合法权益，被告应当依照相关规定给予原告补偿。关于赔偿适用标准，原、被告签订《产权调换协议书》及《补充协议》的时间为2011年5月18日，应适用2002年6月28日公布的《通化市城市房屋拆迁管理实施办法（试行）》（于2012年3月14日废止）。关于赔偿期间，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、《通化市城市房屋拆迁管理实施办法（试行）》第四十二条规定：“拆迁住宅房屋，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费，每人发给搬迁补助费100元。在规定的搬迁期限内，提前10天搬迁的，每户奖励600元；提前5天搬迁的，每户奖励400元；按期搬迁的，每户奖励200元。凡被强制执行的被拆迁人，不发给搬迁补助费和奖励费。在协议过渡期限内，由拆迁人向自行过渡的被拆迁人或者房屋承租人支付临时安置补助费，其标准按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米5元计算（不足半月不予计算，超过半月按一个月计算）。被拆迁住宅房屋的过渡用房，以被拆迁人或者房屋承租人自行解决为主。由拆迁人提供周转房的，不发给临时安置补助费，到期必须腾退周转房。在过渡期限内遇有冬季取暖期的，由拆迁人支付给被拆迁人或者房屋承租人采暖补助费，其标准每个取暖期500元。”、第四十三条规定：“住户从搬迁到安置完毕，整个时限一般不超过12个月。拆迁人、被拆迁人应当遵守过渡期限的协议，拆迁人不得擅自延长过渡期限。由于拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，拆迁人除承担违约责任外，还应当从逾期之月起加倍付临时安置补助费，需要越冬的还应支付采暖补助费。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因《补充协议》中，原、被告未对过渡期间有明确约定，故原告从搬迁到安置完毕时间不应超过12个月，即从2011年5月至2012年5月，超出则为逾期，过渡期间的各项补偿费用，双方约定以被告赠与原告的3.45平方米抵顶，故对原告要求过渡期内补偿费的主张不予支持；庭审中，被告主张入住通知张贴时间为2016年6月，且部分住户入住时间为2016年6月，但原告主张收到被告的入住通知为2016年11月，被告将该通知张贴在回迁新楼门口，未尽到通知义务，且被告未提出相关证据证明已经通知到原告，故应以原告认可收到的通知时间为准，即逾期开始时间为2012年5月至2016年11月，共计54个月，被告应向原告赔偿此期间的逾期费用。关于赔偿项目，因原、被告对缩水面积未作出约定，且《通化市城市房屋拆迁管理实施办法（试行）》中亦无相关规定，对原告的该项赔偿不予支持，故安置补助费按照10元/月/平方米、补偿面积按照被拆迁房屋产权证标明的建筑面积43平方米计算，被告中金公司应向原告王伟赔偿的项目及金额为：越冬补助费2000元【500元/取暖期×4年】，逾期安置补偿费23220元【43平方米×10元/月/平方米×54个月】，合计25220元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条、《通化市城市房屋拆迁管理实施办法（试行）》第四十二条、第四十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告通化中金房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即为原告王伟安置位于通化市XXXXX小区11号楼2-2-1号，面积为69.65平方米房屋一处；
二、被告通化中金房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即给付原告王伟各项逾期补助费25220元；
三、驳回原告王伟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1356元，由被告通化中金房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 邹淑芳
人民陪审员 王士豪
人民陪审员 张立斌
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 王洪鑫