北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第9058号
原告北京中世嘉禾投资管理有限公司，住北京市朝阳区左家庄路一号7号楼711D室，组织机构代码10127846-6。
法定代表人朱桂智，总经理。
委托代理人孟金萍，女，1982年2月28日出生。
被告北京东泰建筑装饰工程有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇半壁店工业区9号。
法定代表人郑英才，经理。
原告北京中世嘉禾投资管理有限公司（以下简称中世嘉禾公司）与北京东泰建筑装饰工程有限公司（以下简称东泰建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中世嘉禾公司公司之委托代理人孟金萍到庭参加诉讼。被告东泰建筑公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中世嘉禾公司公司诉称：2013年3月23日，原告与北京市东发商贸公司（以下简称东发）及北京万博隆机械制造有限公司（以下简称万博隆）签订了三方协议书，其中第一条约定东发同意万博隆将标的租赁物（杨木路李各庄段28号院李各庄粮库）的权利和义务全部转移给原告。其中该标的租赁物一部分的承租方为被告，万博隆称被告于2011年1月8日起至签订三方协议时止一直拖欠租金未付，万博隆同意将该债权关系转移给原告。由原告向被告催要租金。原告于2013年6月7日及之后先后两次与被告面谈并多次在被告的大门上张贴催款通知书催要租金，被告均不予理会。且自原告接收之后的租金也没有按时支付给原告。为维护原告合法权益，故诉至法院，要求：1.判令被告东泰建筑公司支付原告2011年1月8日至2014年6月5日租金272657.53元；2.判令被告东泰建筑公司支付自2011年1月8日起至2014年6月5日滞纳金1746727.23元；3.判令原、被告双方解除租赁合同；4.案件受理费、公告费由被告承担。
被告东泰建筑公司既未提交书面意见，亦未参加本院庭审。
经审理查明：
2005年3月，北京市东发商贸公司（以下称甲方）与北京万博隆机械制造有限公司（以下称乙方）签订了租赁合同，出租方为甲方，承租方为乙方。合同内容为：原北京市李各庄粮库已依法宣告破产，为盘活资产，甲方同意将该粮库由乙方实行租赁经营。双方本着自愿、平等、互利的原则，经反复协商，签订本合同。一、出租企业的资产，以双方清点核实的财产清点为准。该粮库位于杨木路李各庄段28号，占地50亩，房屋面积1740.5平米，上述财产归甲方所有，有偿租赁给乙方使用。二、租赁期限，租期20年，自2005年4月1日起至2025年3月31日止。三、租金及交付方式，1.每年租金为人民币7万元整，乙方按规定的时间、金额交纳给甲方租金后对上述财产获得使用权。2.租金交付方式：合同签字之日起乙方付给甲方……3.租赁期内，甲方不得以任何理由再额外收取滞纳金或解除合同。……乙方未经甲方许可，不得将企业转租。
2007年12月23日，北京万博隆机械制造有限公司与东泰建筑公司签订了租赁协议，出租方为北京万博隆机械制造有限公司（以下简称甲方），承租方为东泰建筑公司（以下简称乙方）协议内容为：第二条：出租人甲方愿将其承租的北京市顺义区李各庄粮库南院墙内空闲地南北长约110米，东西最长处约133米，合计14630平方米（约20亩）出租给承租人乙方使用。第三条：租金、租期及交付时限：双方商定该租赁场地整年租金为捌万元整人民币，出租方不出具正式发票……租赁期限自2008年1月8日起至2025年1月8日止，共计十七年（十七年中无租金递增率）；每年一交付，当年12月31日前全额预交下一年的租金。第四条：出租人权利及义务：1.出租人应保证向承租人出租的场地为合法的经营用地。2.出租人为承租人提供“总极”电源380伏三相电源……3.出租人应为承租人提供饮用水源……4.承租人所用电费以电表为准……5.出租人为承租人办妥此租赁场地西院墙处“开”大门一事……6.承租人需要在承租的该场地东院墙以东扩租使用空地时，出租方应给予帮助协调关系……7.租赁协议达成后，出租人协助承租人办理好与经营相关的各种手续……8.出租人同意承租人在承租场地上新建承租人所需要的办公场所、宿舍、厂房及库房……第六条：违约责任：1.承租租金交纳时间要按双方约定时间。遇特殊情况需要推延的，最长不得超过60天。超过60天时，应交纳滞纳金，滞纳金以每天1‰计取，按超期的总天数计算（以交齐所欠租金日期为止）；超过180天时，以每天1‰计取违约金（计罚依据按当年捌万元租金计算）；如超过180天时时为单方违约可解除本租赁合同。2.甲乙双方未履行本协议约定的任何一项条款，凡给对方造成可计算损失的均视为违约，应对违约行为给对方造成可计算的损失额进行赔偿。
2013年3月23日，北京市东发商贸公司、北京万博隆机械制造有限公司与原告签订了三方协议书，合同内容为：甲方：北京市东发商贸公司，乙方：北京万博隆机械制造有限公司，丙方：中世嘉禾公司。乙方因经营方向改变，故将其租赁甲方的租赁物转让给相关公司（丙方）继续经营。甲、乙、丙三方经友好协商，现就以下事项达成协议如下：第一条：甲方同意乙方向丙方转移其在甲乙双方于2005年3月签订的《租赁合同》中的权力和义务。本协议签订后，由丙方履行原《租赁合同》中约定的所有条款至合同终止（2025年3月31日）。2013年4月1日之前的权利义务由乙方对甲方负责，4月1日之后的权力义务由丙方对甲方负责，直至合同终止。第二条：丙方同意所支付的年租金每四年在原租金的基础上递增20%。第三条：在甲乙双方租赁关系存续期间，乙方所发生的一切债权、债务以及法律纠纷等事项均由乙方承担。第四条：甲方同意乙方将租赁期间新增建筑物有偿转让给丙方……第六条：本协议签订后，甲、乙、丙三方如有违约，违约方须向守约方支付违约金及其他损失。
上述事实，有庭审笔录、当事人陈述、租赁合同、租赁协议、三方协议书等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告东泰建筑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
原告中世嘉禾公司称北京市东发商贸公司、北京万博隆机械制造有限公司与原告签订了三方协议书，北京市东发商贸公司同意北京万博隆机械制造有限公司向其转移2005年3月签订的《租赁合同》中的权利和义务。但该三方协议只能对原告、北京万博隆机械制造有限公司及北京市东发商贸公司具有约束力。原告称北京万博隆机械制造有限公司将其与被告东泰建筑公司2007年12月23日签订的租赁协议中的权利和义务也一并转让给原告，但根据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十四条的规定，转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。现原告中世嘉禾公司未提交证据证实北京万博隆机械制造有限公司将其对被告东泰建筑公司的债权转让给原告时已经履行了对被告东泰建筑公司的通知义务，亦未举证证实北京万博隆机械制造有限公司将债务转移给原告时，已经经过被告东泰建筑公司同意，故在债权、债务转让均未发生效力情况下，原告中世嘉禾公司要求解除北京万博隆机械制造有限公司与被告东泰建筑公司租赁合同并向其支付租金和滞纳金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告北京中世嘉禾投资管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费二万二千九百五十五元，由原告北京中世嘉禾投资管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
公告费五百六十元，由原告北京中世嘉禾投资管理有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 蕾
人民陪审员 牛德明
人民陪审员 董桂芬
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 卢丙乾