山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第2911号
原告胡振华，青岛市广播电视台职工。
委托代理人赵显鹍，青岛市北君恒法律服务所法律工作者。
委托代理人单浩，山东重诺律师事务所律师。
被告张宪青。
被告青岛万通房地产集团有限公司，住所地青岛胶州九龙镇建设路7号。
法定代表人杜云桥，董事长。
委托代理人潘江业，山东农康律师事务所律师。
被告青岛丰汇投资担保有限公司，住所地青岛市李沧区君峰路56号。
法定代表人杜云桥，董事长。
委托代理人潘江业，山东农康律师事务所律师。
被告青岛同泰典当有限责任公司，住所地青岛市李沧区君峰路56号-5。
法定代表人张宪青，董事长。
委托代理人潘江业，山东农康律师事务所律师。
原告胡振华与被告张宪青、青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡振华的委托代理人赵显鹍、单浩、被告青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司共同委托代理人潘江业到庭参加诉讼。被告张宪青经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告胡振华诉称，2013年5月8日，被告张宪青与原告签订借款协议，向原告借款人民币70万元，用于胶州万通花苑工程，借款期限自2013年5月8日起至2013年11月8日止。借款协议中约定，如借款人逾期还款，应按照借款总额的日千分之一向出借人支付违约金，并承担出借人实现债权的全部费用，包括律师费、诉讼费、执行费等。同时，被告张宪青为原告胡振华出具借款借据一张。2013年5月8日，被告青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司为被告张宪青向原告借款出具担保书，自愿以其公司名下全部财产提供担保，担保范围包括：利息、违约金、律师费、诉讼费、执行费、过户费等。款项出借后，被告张宪青未能如约还清借款。为维护自身的合法权益，原告特具状贵院，请求判令：1、被告张宪青偿还原告借款本金人民币70万元、律师费37400元，共计人民币737400元；2、自2013年11月9日至判决生效之日的违约金按银行同期贷款利率四倍计算；3、被告青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由上述四被告承担。
被告张宪青未答辩。
被告青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司共同辩称，1、如果被告张宪青向原告存在借款，以实际借款金额为准；2、被告青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司如果向被告张宪青提供担保，担保责任以原告实际出借款项为准。
原告胡振华为支持其诉讼请求，向本院提供证据证明以下事实：
《商品房买卖合同》，载明出卖人为万通房地产开发公司、买受人为胡振华，该合同第二条约定：乙方（原告）向甲方（被告万通房地产公司）购买建设路7号《万通花苑》21号1单元102户、202户、302户、402户、502户、3单元101户、201户共7户，再加上3单元301户共8户；该合同第三页上方载有“改动有效，总金额为壹佰壹拾伍万元整”；附件1载有“双方约定：此款还上，此合同作废，若逾期不能还清，此购房合同自动生效，此借款转为购房款”的内容。原告提交银行转账凭证四份，证明于2008年1月3日，原告通过工行转账至张淑芹账户45万元，2010年11月11日，原告妻子孙成娟通过工行付给张淑芹601250元，2011年5月10日，原告通过建行转账至张淑芹账户275000元，2012年11月7日，原告通过招行转账至张宪青账户33750元，上述共计人民币136万元。被告质证称，对四次转账三被告需要庭后落实真实性，但四次转账的数字，都不是整数，显然不是借款关系，如果原告认为四次是借款，应提交借款协议来证明，三被告不认可，这些款项的发生都是在2012年11月前，与本案无关联性，如果原告与张宪青或者其他三被告有借款关系，应根据当时双方形成的借款关系另行主张。
2013年5月8日，原告胡振华作为甲方与被告张宪青作为乙方签订借款协议，约定：甲方于2013年5月8日借给乙方人民币柒拾万元，乙方用于胶州万通花苑工程，乙方保证于2013年11月8日前一次性还给甲方；乙方逾期还款，则视为乙方违约，应按照借款总额每日千分之一向甲方支付违约金，并承担甲方实现债权的全部费用，包括律师费、诉讼费、执行费等。同日，被告张宪青给原告出具借款收据，载明：今收到胡振华人民币大写柒拾万元，小写￥700000元。同日，被告青岛万通房地产集团有限公司（原名青岛万通房地产开发有限公司）、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司给原告出具担保书，载明：鉴于张宪青（下称被担保人）于2013年5月8日向你借款人民币柒拾万元，本公司自愿为被担保人进行担保。担保金额为人民币柒拾万元，但不限于柒拾万元（包含本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、执行费等）。本公司承诺：若被担保人未能履行还款义务，在接到贵方通知三日内，自愿向贵方偿付被担保人所欠债务。为此，公司自愿把本公司名下的全部财产为此债务提供担保，包括利息、违约金、律师费、诉讼费、过户费等均由本公司承担。担保期限到2015年12月31日止。同日，被告万通房地产公司出具担保书一份，载明：鉴于张宪青（被担保人）于2013年5月8日向你借款人民币柒拾万元，本公司自愿为其借款提供连带责任担保，如被担保人逾期未全部还款，则本公司同意你借给被担保人的款项（包括本金、利息、违约金等）转为购房款，你与本公司签订的胶州市万通花苑房屋买卖合同生效，合同约定的本公司出售给你的房屋归你所有，并由本公司为你办理产权证，并承担过户费用。
原、被告签订上述借款协议、担保书等之后，被告未向本院提交证据证明其已向原告偿还借款及利息。
庭审中，原告向本院提交律师委托代理合同一份、青岛市律师服务业专用发票一份，证明原告实际支付律师代理费人民币37400元。
本院认为，合法债务，应当清偿。原告提交的《房屋买卖合同》中，第二条对购买的房屋由十二套增加为十五套最后减少三套，与购房套数相对应的第三条总金额由壹佰万元增加为壹佰壹拾伍万元，且该合同还载有“若逾期不能还清，此购房合同自动生效，此借款转为购房款”的内容。原告提交的银行转账凭证显示在2008年-2012年期间存在原告给付被告款项的事实。2013年9月27日，被告张宪青给原告出具借款收据，载明：今收到胡振华人民币大写柒拾万元，小写￥7000000元。综上，对原告提出该70万元系2013年5月8日之前给付被告的主张本院予以采纳，可以认定原告履行了给付被告张宪青70万元借款的义务。被告张宪青在借款到期后，未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。原告要求被告张宪青偿还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告关于支付逾期利息的诉讼请求，因约定标准超过人民银行同期贷款利率的四倍，原告要求按照同期银行贷款利率四倍支付，符合法律规定，本院予以支持。原告要求支付律师费用，符合合同约定且已经实际发生，收费标准未超出律师收费规定，本院依法予以支持。被告青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司签署的担保书均系其真实意思表示，故被告青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司对上述款项承担连带保证责任，被告青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张宪青进行追偿。被告张宪青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告张宪青于本判决生效之日起十日内偿还原告胡振华借款本金人民币7000000元及逾期利息（自2013年11月9日起至实际还款日止，以借款本金人民币7000000元为基数，按同期银行贷款利率四倍计算）；
二、被告张宪青于本判决生效之日起十日内支付原告胡振华已垫付的律师代理费人民币37400元；
三、被告青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司对上述款项承担连带保证责任，承担保证责任后，被告青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司有权向被告张宪青进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11174元，保全费4520元，公告费600元，由被告张宪青负担。被告青岛万通房地产集团有限公司、青岛丰汇投资担保有限公司、青岛同泰典当有限责任公司承担连带责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘凤媛
人民陪审员 王 静
人民陪审员 崔 岩
二〇一五年七月三日
书 记 员 王月霄