广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第415号
原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行，住所地：东莞市城区和阳路12号铺。
负责人梁玉树，系该支行行长。
委托代理人杨俊，广东众达律师事务所律师。
被告赵丹丹，女，1985年1月10日出生，汉族，住湖北省潜江市后湖农场后湖大道，身份证号码：4114811985********。
原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行诉被告赵丹丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行委托代理人杨俊到庭参加诉讼，被告赵丹丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2012年6月13日，原告与被告签订了编号为10600712061的《个人购房贷款合同》，约定了原告向被告提供150000元的购房贷款，用于购买位于东莞市大朗镇长盛南路37号金泓·财富公馆1号商住楼1227的房产，被告将前述所购买之房产及其全部权益为该笔借款设定抵押担保并办妥了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告却未能按期足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权按宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。原告特向法院起诉，请求判令，一、被告立即归还全部贷款本金人民币143363.59元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《借款借据》、《个人购房贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年7月20日利息为3692.48元，罚息为24.08元，复利为51元，共计3767.56元），本息暂计至2014年7月20日合计147131.15元；二、被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费14318元；三、确认原告对被告所有的位于东莞市大朗镇长盛南路37号金泓·财富公馆1号商住楼1227的房产（他项权证：粤房地他项权证莞字第2000179721号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告赵丹丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2012年6月13日，原告与被告签订了编号为10600712061的《个人购房贷款合同》，约定了原告向被告提供150000元的购房贷款，用于购买东莞市大朗镇长盛南路37号金泓·财富公馆1号商住楼1227房，并以该房产为案涉贷款提供抵押担保；贷款期限240个月，采取等额本息偿还法，每月20日为还款日，贷款利率适用浮动利率，即首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%计息，在中国人民银行调整基准利率之后，该合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整，仍执行实际放款日的利率浮动幅度；若未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按日计收罚息，并对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定贷款利率水平上加收30%计收；被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为违约，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并行使担保权利，要求被告承担担保责任；原告为实现债权所涉及的律师费由被告承担。上述文件签订后，原告于2012年6月15日向被告发放了贷款人民币150000元，案涉抵押物东莞市大朗镇长盛南路37号金泓·财富公馆1号商住楼1227的房产也正式办理了抵押登记（粤房地他项权证莞字第2000179721号），但是被告自2014年3月20日起逾期履行还款义务，截至2014年7月20日尚欠贷款本金143363.59元，利息3692.48元，罚息24.08元，复利51元。
另查，原告为实现本案债权，实际支出律师费人民币14318元。
以上事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、《广发银行个人对账单》、《借款凭证》、《商品房他项权证》、民事委托代理合同、律师费发票、广发银行进账单及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告赵丹丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告签订的《个人购房贷款合同》是当事人真实意思表示，合同当事人应根据合同约定履行各自的权利义务。原告向被告赵丹丹发放贷款后，被告赵丹丹未依约如期偿还贷款本息，事实清楚、证据充分，本院予以认定。原告根据《个人信用贷款申请表》、《个人信用贷款核准通知书》诉求被告赵丹丹偿还全部贷款剩余本金及相应利息、罚息、复利，本院予以支持。截至2014年7月20日，被告尚欠原告全部贷款剩余本金人民币143363.59元，利息3692.48元，罚息24.08元，复利51元（后续利息按中国人民银行同期公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%计息，罚息及复利利率按合同约定贷款利率水平上加收30%，计至全部款项清偿之日止），本院予以支持。
关于律师费的承担问题。律师费是原告为实现债权而发生的费用，按照《个人购房贷款合同》的约定应由被告承担。但本案中原告主张的律师费数额接近《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准上限，对被告有失公平，综合考虑本案代理的难易程度，本院酌定被告赵丹丹应向原告支付律师费11000元为宜。原告超出的部分诉讼请求，本院不予支持。
原告与被告在《个人购房贷款合同》中约定被告以其位于东莞市大朗镇长盛南路37号金泓·财富公馆1号商住楼1227的房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告赵丹丹于本判决生效之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行偿还全部贷款剩余本金人民币143363.59元及相应利息、罚息、复利（暂计至2014年7月20日为利息人民币3692.48元，罚息人民币24.08元，复利人民币51元，后续利息按中国人民银行同期公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%计息，罚息及复利利率按合同约定贷款利率水平上加收30%，计至全部款项清偿之日止）；
二、被告赵丹丹于本判决生效之日起五日内支付原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行为实现本案债权所支出的律师费人民币11000元；
三、确认原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行对被告赵丹丹所有的位于东莞市大朗镇长盛南路37号金泓·财富公馆1号商住楼1227的房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞步步高支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3528.98元，由被告赵丹丹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 吴 丹
代理审判员 陈慧娜
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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