湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初47号
原告：朱学文，男，1975年5月28日出生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，户籍地及现住地湖南省ＸＸ瑶族自治县。
委托诉讼代理人：唐华，湖南苍松律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：永州市冷水滩联信房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区凤凰路36号。
法定代表人:陈龙飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谭灿，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：周四清，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
原告朱学文诉被告永州市冷水滩联信房地产开发有限公司（下简称联信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱学文的委托诉讼代理人唐华、被告联信公司的委托诉讼代理人谭灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱学文向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金，至2016年12月31日为17471.47元，此后的违约金计算至实际交房止；2.判令被告按合同约定向原告交付房屋；3.判令被告为原告出具足额购房发票；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年8月3日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告位于冷水滩区凤凰北路××华府××商品房××套，总价为243440元，付款方式为按揭（含公积金）。签订合同当日，原告支付房款123440元，并将办理住房公积金所需的全部资料交给被告。2015年1月28日，永州市住房公积金中心批准原告贷款12万元，并将此款直接转账至被告账户。至此，原告付清全部房款。合同约定被告应在2014年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用；逾期交房的自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。但被告至今未交房，且仅为原告出具首付款发票。综上，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。
被告联信公司辩称，1.被告公司及法定代表人均涉嫌合同诈骗罪及非法吸收公众存款罪，法定代表人被羁押在双牌看守所，存在一房多卖，先抵后卖再抵，先卖后抵再抵，重复买卖房屋，因此本案的经济纠纷与刑事犯罪存在互相关联，应适用先刑后民原则。本案应当中止审理,待刑事案件结案后再恢复本案的审理;2.是否交房暂时也不能提交相关依据，答辩人是否交房，代理人不清楚;3.违约金过高；4.合同约定2014年12月31日交房，被答辩人迟迟不起诉，其对超过时间的损失应当负责任；5.被答辩人要求答辩人提供发票，不属于法院受理范围;6.关于本案的管辖权，双方的购房合同第19条明确约定，发生纠纷应当提交永州市仲裁委员会仲裁，因此区法院没有管辖权。
原、被告围绕各自的主张，依法向本院提交了商品房买卖合同、个人住房公积金借款及抵押担保合同、永州市住房公积金管理中心个人住房贷款借据、西城华府住宅订购协议书及结婚证、首付款销售不动产同意发票及收据、房屋预告登记证明、永州市住房公积金管理中心个人住房贷款借据，被告的工商登记情况、冷水滩区检察院的起诉书等证据，上述证据在卷，结合原、被告的庭审陈述可相互印证证实如下事实：原告欲购买被告公司开发的位于冷水滩区凤凰北路××·西城华府第3幢302号房，2013年10月3日原告之妻冯香萍与被告签订《龙飞·西城华府住宅定购协议书》，向被告缴纳定金3万元。2014年8月3日，原告与被告公司签订《商品房买卖合同》，约定：1.原告购买被告开发的位于冷水滩区凤凰北路××号房；2.该房建筑面积为87.22平方米，每平方米2791.1元，总金额243440元；3.原告在签署合同时付款123440元，余款120000元申请银行按揭；4.被告应当在2014年12月31日前，将经验收合格的商品房交付给原告使用.但遇不可抗力；行政主管机关指定变更规划，采用新型配套设施等出卖人不能控制的原因；为配合政府发布的命令及其他直接影响项目进展的政策要求而影响工程进度等情形的，出卖人可据实予以延期。另出卖人确因工程建设的需要，需适当延长房屋交付期限的，买受人应当准予，但此项原因的延期交付最多不超过90个工作日；5.出卖人逾期交房的，逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60天后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；6.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续，并签署房屋交接单，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；7.出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；8.合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方同意提交永州市仲裁委员会仲裁。此外，合同还对双方的其他权利义务事项作了相关约定。该合同签订后，原告于当日向原告缴纳购房款93440元。2015年1月8日，被告向原告开具了金额为123440元的销售不动产统一发票。2015年1月23日，原告与永州市住房公积金管理中心签订《个人住房公积金借款及抵押担保合同》，向永州市住房公积金管理中心贷款12万元，用于购买上述房屋，并以该房屋作为抵押担保，同时还约定将12万元贷款直接划入被告公司在永州市冷水滩区农村信用合作联社开设的91×××12的银行账户。2015年1月28日，被告将该房屋为原告在永州市房产交易所进行了预告登记(登记号为永房预冷水滩字第415000279号)。永州市住房公积金管理中心依约于当日将12万元贷款划入被告公司的银行账户，后原告每月一直按期还贷。2015年6月12日，原告向被告公司缴纳物业专项维修资金2616元。但被告一直未能将原告所购的房屋交付使用，亦未为原告办理权属证书，经原告多次催促未果，遂酿成本纠纷。
另查明，被告公司的法定代表人陈龙飞因涉嫌合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪于2016年8月29日被提起公诉，本案民事纠纷未在公诉指控的犯罪事实之列。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不存在损害国家利益、集体利益、社会公共利益以及他人合法权益的情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告已按约定向被告交纳全部购房款，被告应依约在2014年12月31日前将验收合格的房屋交付原告使用，并于2015年12月31日前为原告办妥房地产权属证书，否则在原告不要求退房的情况下，被告应从2015年1月1日开始，按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向原告支付违约金，故对于原告要求被告支付其违约金的诉请，本院予以支持。根据法律规定，被告在支付违约金后还应当继续履行合同义务，将验收合格的商品房交付给原告，并协助原告办理、取得相应的权属证书。同时，被告公司还应为原告开具12万元的销售不动产统一发票。被告抗辩本案涉嫌一房多卖，构成合同诈骗犯罪，应当依据先刑后民原则予以中止审理，但被告提交的起诉书所指控的犯罪事实中，与本案并无关联，也无其他有效证据证实本案涉嫌刑事犯罪。且本案所涉房屋已进行了预告登记，即使存在一房多卖情况，原告作为该房屋预告登记的权利人，其与被告公司签订的《商品房买卖合同》的效力也具有排他性，故对被告方就此提出的抗辩观点，本院依法不予采信。双方在合同中约定逾期交房，则由被告按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向原告支付违约金的条款，系现行商品房买卖市场通行的计算标准，对被告方提出的违约金过高的主张，本院不予采信。另双方虽在合同中约定发生争议时提交永州市仲裁委员会仲裁，对此原告在起诉时未向本院申明，在此情况下，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六之规定，被告应在首次开庭前对本案的受理提出异议，否则应视为放弃仲裁协议，由法院继续审理。而被告在庭审中才就此提出异议，故对被告就此提出的抗辩观点，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国仲裁法》第二十六、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告永州市冷水滩联信房地产开发有限公司在本判决生效后十日内将位于永州市冷水滩区XXXX号房屋交付原告朱学文；
二、被告永州市冷水滩联信房地产开发有限公司从2015年1月1日开始，按原告已付的243440元房价款的万分之一乘以逾期天数向原告支付违约金，至房屋实际交付时止；
三、被告永州市冷水滩联信房地产开发有限公司在本判决生效后十日内为原告朱学文开具12万元的销售不动产统一发票。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费237元，由被告永州市冷水滩联信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王 枫
审 判 员 匡 琼
人民陪审员 于根生
二〇一七年四月十日
代理书记员 李 静