浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初1229号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司华舍支行，住所地：绍兴市柯桥区华舍街道镇西路1号，统一社会信用代码：91330621771928683Q。
代表人：朱国良，系支行行长。
委托诉讼代理人：邹克寒，郭丽，系该行员工。
被告：裘呈贤，男，1982年9月8日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：浙江润达置业有限公司，住所地：绍兴市柯桥区华舍街道湖门村，统一社会信用代码：91330621684525712D。
法定代表人：魏伯英，系公司董事长。
被告：裘桂仙，女，1988年5月14日出生，汉族，住兴市柯桥区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司华舍支行（以下简称瑞丰华舍支行）诉被告裘呈贤、浙江润达置业有限公司（以下简称润达公司）、裘桂仙金融借款合同纠纷一案，于2017年2月7日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依据原告的申请依法作出（2017）浙0603民初1229号财产保全的民事裁定并已执行。原告诉请判令：1、被告裘呈贤归还原告借款本金601224.35元，并支付计算至2016年9月5日止的利息3854.45元，自2016年9月6日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人购房借款合同》约定的利率计算，利随本清;2、对被告裘呈贤名下位于绍兴市柯桥区润达锦绣河山花园小区2幢1806号的商品房即按揭备案号为133070号项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价所得后款项在借款本金601224.35元，利息3854.45元【利息暂计算至2016年9月5日，自2016年9月6日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人购房借款合同》约定的利率计算】范围内优先受偿；3、被告润达公司、裘桂仙对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。本案依法适用普通程序，由审判员王萍担任审判长，与代理审判员沈雪华、人民陪审员包幼青参加评议的合议庭，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹克寒到庭参加诉讼，被告裘呈贤、润达公司、裘桂仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2013年5月22日，原告与被告裘呈贤、润达公司共同签订《个人购房借款合同》一份，其中合同约定：原告为贷款人（抵押权人），被告裘呈贤为借款人（抵押人），被告润达公司为保证人，原告向借款人发放贷款66万元；借款期限自2013年5月22日至2033年5月21日；贷款利率为月利率5.458333‰；还款方式为每月等额本息还款，每月还款日为当月的20日，每月偿还本息4940.23元；借款人未按合同约定按时足额偿付当期本息即为逾期，构成违约，原告有权宣布借款提前到期；逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%，并按罚息利率计收罚息和复利；合同约定该合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保；被告裘呈贤以其所购的位于绍兴市柯桥区××锦绣河山花园小区××号房屋为合同项下借款本息提供抵押担保；借款人应当以预购商品房设定抵押权的预告登记，并在房屋所有权初始登记完成后，应当自能够进行抵押登记之日起3个月内，依法转为抵押登记；被告润达公司对合同生效之日至借款人就合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证交原告持有之日止借款人的所有应付款项承担连带保证责任；如借款人在担保阶段内未能依照合同约定按时偿还贷款本息及相关费用，在保证期间内，原告有权直接要求保证人承担保证责任，并有权从保证人账户中直接扣划，保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后二年。合同尚约定了其他事项。后，双方于2013年5月27日办理了按揭房产备案登记，按揭备案号为133070。2013年5月30日，原告按约向被告发放了借款66万元。
同日，被告裘桂仙以保证人身份向原告出具《保证函》一份，承诺：保证人同意为原告向债务人裘呈贤在2013年5月22日至2033年5月21日期间最高融资限额人民币66万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
自2016年7月21日起被告裘呈贤未再还款付息，截止2016年9月5日，被告裘呈贤尚结欠原告本金601224.35元，利息3854.45元，其余被告亦未承担担保责任，遂成讼。
本院查明，被告浙江润达置业有限公司于2013年12月17日由原法定代表人钟挺变更为魏伯英。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《个人购房借款合同》、《保证函》、借款借据、欠息清单及其陈述所证实。
本院认为，原告与被告裘呈贤、润达公司签订的《个人购房借款合同》，被告裘桂仙出具给原告的《保证函》，系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告裘呈贤作为借款人未按约及时履行足额还本付息义务，构成违约。原告有权宣布案涉借款提前到期，并要求被告裘呈贤归还借款本息。被告裘呈贤以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权的按揭备案登记手续，按揭备案登记应属物权法所规定的不动产预告登记性质，而在本案诉讼时抵押房产因尚未办理所有权登记，致该抵押房产尚无法办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置享有优先受偿权。被告润达公司作为保证人在主债务人即被告裘呈贤未能履行合同义务的情况下，亦应当按照约定承担相应连带担保责任。然原告要求被告裘桂仙按照约定承担相应连带担保责任，因案涉抵押物系债务人裘呈贤提供，且原告与保证人裘桂仙之间没有就物的担保与人的担保竞合时如何实现债权进行约定，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，且双方没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故对原告的该项诉请，本院依法予以调整。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裘呈贤应在本判决生效之日起十日内归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司华舍支行借款本金601224.35元及相应利息【其中截止2016年9月5日的利息3854.45元（含罚息、复利），2016年9月6日后的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定和案涉借款合同约定计付，利随本清】；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司华舍支行有权就上述第一项债权，被告裘呈贤所购买的位于绍兴市柯桥区润达锦绣河山花园小区2幢1806号房屋，即按揭备案号为133070号项下抵押物，依法定程序优先受偿；
三、被告浙江润达置业有限公司对被告裘呈贤的上述第一项债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告裘呈贤追偿；
四、被告裘桂仙就被告裘呈贤的上述第一项债务对上述第二项抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；其在承担担保责任后，有权向被告裘呈贤进行追偿；
五、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司华舍支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费9851元，财产保全费3620元，共计13471元，由三被告共同负担，限本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
代理审判员 沈雪华
人民陪审员 包幼青
二〇一七年七月六日
书 记 员 周杉杉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。