广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终14270号
上诉人（原审被告）：詹祖丽，女，汉族，1964年10月10日出生，住所地：广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：刘淑丽，北京市康达（深圳）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：敬宏愿，男，汉族，1979年11月20日出生，住所地：广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：肖亚文，广东鹏城阳光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张尧鹏，广东鹏城阳光律师事务所实习律师。
上诉人詹祖丽因与被上诉人敬宏愿房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第2177号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年8月4日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人詹祖丽上诉请求：1、撤销(2015)深福法民三初字第2177号民事判决，并依法改判；2、一、二审诉讼费用、保全费用由敬宏愿承担。事实与理由：
一、本案敬宏愿违约、过错在先，无权要求詹祖丽承担全部的违约责任。首先，詹祖丽在与敬宏愿签订《房产买卖合同》后，一直具有积极履行合同、出售房产的意愿与行为，2015年7月底前，詹祖丽亦多次催促敬宏愿及时履行合同义务，办理资金监管手续。而敬宏愿始终以名下房产没有出售、无法提供资金为由拒绝及时办理资金监管，以致詹祖丽出售涉案房产旨在及时套现、缓解生活压力的目的无法实现。不仅如此，敬宏愿无法提供资金办理资金监管的事实也充分证明，敬宏愿是在本身并不具备履约能力的情况下与詹祖丽订立涉案房屋买卖合同的，合同签订后其拖延办理的行为也足以印证其确实无法及时履约，故此应认定，敬宏愿在签订、履行合同时违约在先。其次，本案詹祖丽始终未明确表示自身具有悔约的意思表示，而敬宏愿却在毫无事实依据的情况下，擅自让其同事在互联网上公布詹祖丽的姓名及住址，发布不实信息对詹祖丽进行道德审判，诋毁、谩骂及人身攻击。双方关系亦因此恶化，信任基础不复存在，最终导致双方交易无法顺利完成。也就是说，双方履约期间是敬宏愿的过错行为，最终致使涉案合同无法全面履行。再次，敬宏愿在原审中提供的其与配偶的离婚证明与詹祖丽了解的敬宏愿在2015年8月后已另行购置房产恰可相互印证，证明敬宏愿在双方合同履行期间并不具有履约能力与资格，其是想通过虚假离婚的方式实现规避法律规定，取得购房资格及贷款资格的目的。二、原审判决判令敬宏愿承担房产转让价15%（即99万元）的违约金明显过高，恳请依法改判。如前所述，导致合同无法继续履行的原因在于敬宏愿的违约、过错在先，并非詹祖丽为赚取差价而恶意违约。退一步讲，即使原审判决认定的詹祖丽之违约事实成立，那么，鉴于本案房屋买卖合同只履行了交付定金，尚未办理首期款的资金监管，敬宏愿为履行合同付出的时间及金钱成本均十分有限，加之其目前已另行购置了房产，实现了居住及房产增值的目的，故应认定，涉案合同就算给敬宏愿造成了损失，其实际损失也仅仅是定金及定金占用期间的利息损失。依据合同法设定违约条款旨在补偿实际损失的立法目的以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）的相关规定，原审判决判令詹祖丽承担房产转让价15%的违约金显然过分高于敬宏愿的实际损失，应依法予以撤销并纠正。
被上诉人敬宏愿辩称，一、原审法院认定事实清楚，证据充分。敬宏愿已按双方合同约定履行了支付定金99万元的义务。此后按约定，敬宏愿应当于2015年9月19日前进行首期款资金监管，但是一直到2015年9月17日前，敬宏愿以多种方式多次要求詹祖丽配合办理首付款监管手续，并在居间方协助发出催告函的情况下，詹祖丽拒绝回复，也拒绝配合办理首期款的监管手续。同时，詹祖丽并没有按照合同的约定在双方签订合同后，完成房产抵押登记注销，并将房产证原件交付给第三方办理过户。根据不动产登记中心查询单显示，詹祖丽于2015年7月8日将涉案房产抵押给招商银行贷款375万元，并于2015年7月10日进行了抵押登记，截至查询之日2015年10月15日该抵押状况一直持续。詹祖丽将房屋再次抵押贷款，其抵押期限远远超过买卖双方约定的办理资金监管手续期间，该抵押事宜也没有告知敬宏愿，说明詹祖丽用行动表示完全不准备履行合同。二、原审法院适用法律正确，程序合法，詹祖丽恶意违约给敬宏愿造成巨大损失。敬宏愿为改善居住条件，于2015年4月出售原有唯一住宅来购买詹祖丽的房屋，并非詹祖丽所称的没有履行能力。敬宏愿按约支付了大额定金99万元，达到转让价的15%。而詹祖丽拟单方提高价格，敬宏愿予以拒绝，并多次联系詹祖丽请求按约定履行合同或者协商解决，以降低损失，但詹祖丽拒不回应，并且办理首期款资金监管期限尚未到期，敬宏愿只能按期筹集首期款，按约定履行自身义务，无法开展自救。在大量资金被占用的情况下，敬宏愿无论在财力和购房时机上都面临着严重困难。根据安居客网站发布的该房屋所在小区价格统计表显示，2015年3月该小区均价为4.8万元/平方米，6月为5.5万元/平方米，9月是6.5万元/平方米，2016年2月为7.3万元/平方米，而买卖双方当时签订的合同房价是5.1万元/平方米。可见，詹祖丽违约是因为房价大幅飙升，正是由于詹祖丽的违约导致敬宏愿面临着严重的购房困难。此外，詹祖丽不能按期履约，致使敬宏愿不得不临时租房居住，致使其改善居住条件的目的落空。三、詹祖丽的行为具有不诚信性，恶意拖延赔偿明显。一审期间组织调解，但詹祖丽迟迟不予回复，此后又拒不签收判决书、拖延时间，如果其减少违约金的请求得到支持，将大大降低其违约成本，不利于交易安全。一审判决违约金是合同转让价的15%，敬宏愿对此没有上诉，已经作出了退让。
敬宏愿向一审法院起诉请求：1、詹祖丽退还定金99万元；2、詹祖丽按转让价20%支付违约金132万元；3、詹祖丽赔偿占用敬宏愿定金自起诉之日起至付清款之日止的银行贷款利息。
一审法院经审理查明：2015年3月18日，敬宏愿、詹祖丽签订了一份《房产买卖合同》，约定詹祖丽将涉案房产出售给敬宏愿，转让价660万元;建筑面积129.41平方米；敬宏愿在签订合同当日支付定金6万元，签订合同后7日内补交定金93万元；詹祖丽应在签订合同后10日向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款；敬宏愿须于2015年9月19日前预付首期款（按银行要求支付）到贷款银行作资金监管，詹祖丽应在接到敬宏愿或第三方通知后积极配合办理，并签订相关协议；敬宏愿应在双方办理首期款监管截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准；如敬宏愿违约，詹祖丽有权解除合同并没收定金或要求敬宏愿支付转让价百分之二十的违约金；如詹祖丽违约，敬宏愿有权解除合同并要求詹祖丽双倍返还定金或支付转让价百分之二十的违约金。
《房产买卖合同》签订当日敬宏愿支付定金6万元，同月21日敬宏愿又向詹祖丽支付定金93万元，合计支付定金99万元。2015年6月15日，敬宏愿的同事（网络名称“黄河GG”）在“爱卡汽车”网站发布了一篇关于敬宏愿、詹祖丽之间房产交易纠纷的帖子（后删除），帖子内容主要是说在签订涉案房产买卖合同后詹祖丽要求加价，并公布了詹祖丽的姓名、住址等信息。2015年7月前，詹祖丽曾催促敬宏愿办理资金监管手续，敬宏愿因名下的房产4月份出售，还未收到首期款，没有按詹祖丽要求办理资金监管。2015年7月22日詹祖丽发现“黄河高高”发布的帖子后报警，并于2015年8月6日将敬宏愿的微信、短信屏蔽。2015年8月9日、12日、9月18日，敬宏愿在合同约定的时间内通过微信、短信三次约詹祖丽办理首期款资金监管（2家银行），无果。
另查，关于《房产买卖合同》约定在签订合同半年后的9月19日才办理首期款资金监管及按揭贷款手续的原因，敬宏愿称购买涉案房产是为了换房，其名下位于深圳市南山区龙珠七路430号俊峰LS花园1栋4-16A的住房需出售后筹集涉案购房款。
合同履行期间，詹祖丽于2015年7月8日将涉案房产另行抵押给招商银行股份有限公司深圳分行，并于同月10日办理了抵押登记。
一审法院认为，敬宏愿、詹祖丽签订的《房产买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。敬宏愿依约支付了定金，詹祖丽却不配合办理首期款资金监管及按揭贷款手续，且在合同履行过程中将涉案房产另行抵押给他人，为交易设置障碍，以行为表示不履行涉案合同，詹祖丽的行为已经构成根本违约。敬宏愿请求詹祖丽返还定金、赔偿违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。敬宏愿的诉讼请求同时隐含了解除敬宏愿、詹祖丽之间《房产买卖合同》的意思。
詹祖丽以涉案合同显失公平以及敬宏愿在履行合同的过程中在社交网站发布不实帖子作为其不履行涉案合同的抗辩理由。一审法院认为，1、詹祖丽系有完全民事行为能力的成年人，其签订合同时经过与敬宏愿磋商而定下资金监管期限条款，称显失公平，理由不充分；2、敬宏愿的同事在“爱卡汽车”网站发帖的行为，虽不是敬宏愿本人所为，但敬宏愿存在过失，但不足以构成詹祖丽不履行合同的理由。
关于詹祖丽应向敬宏愿支付违约赔偿金的数额，综合考虑敬宏愿交付了定金99万元、本案交易的履行阶段、敬宏愿方在涉案交易过程中曾在“爱卡汽车”网站发布过涉案交易帖子情节，一审法院酌定詹祖丽向敬宏愿支付违约金90万元，敬宏愿过高请求部分，一审法院不予支持。
关于敬宏愿请求的占用定金利息损失，一审法院认为，詹祖丽占用定金的利息损失亦属违约金范畴，敬宏愿不应重复请求，故对敬宏愿的该项请求，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、詹祖丽应于本判决生效之日起十日内向敬宏愿返还定金99万元；二、詹祖丽应于本判决生效之日起十日内向敬宏愿支付违约金90万元；三、驳回敬宏愿的其余诉讼请求。本案案件受理费25280元（已由敬宏愿预交），由敬宏愿负担3470元，詹祖丽负担21810元；保全费5000元（已由敬宏愿预交），由詹祖丽负担。
一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，詹祖丽与敬宏愿签订的涉案《房产买卖合同》合法有效，双方均应遵照履行。涉案《房产买卖合同》中约定，敬宏愿应于合同签订当日支付定金3万元，签订合同7日内补交定金93万元，并于2015年9月19日进行首期款资金监管，詹祖丽对此应予配合。本案中，敬宏愿已按照约定支付了99万元的定金，对于首期款资金监管，敬宏愿在2015年9月19日前进行资金监管均不违反合同约定，实际履行中，敬宏愿也在该日期前多次通过发送微信、短信、发函的方式通知詹祖丽配合进行资金监管，詹祖丽均未予回应，且将涉案房产重新进行抵押，导致涉案房产买卖合同无法继续履行，詹祖丽构成根本违约。詹祖丽认为敬宏愿一方不具备履约能力，但敬宏愿出售原有房产再购买涉案房产并不能证明其没有履行能力，相反可以证实敬宏愿在积极履行合同；另外，敬宏愿对于其同事在网络发帖的行为虽存在过错，但是敬宏愿始终是积极履行合同，该理由并不能构成詹祖丽不再履行合同的有效抗辩，因此，詹祖丽主张敬宏愿构成违约缺乏相应依据，本院不予采纳。
双方合同中约定任何一方不履行合同义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让价百分之二十的违约金。本案中，敬宏愿向詹祖丽支付了99万元的定金，并且根据双方微信往来记录，涉案房产在交易期间有大幅升值，并且一审判决也根据敬宏愿的过错对于违约金予以调低，现詹祖丽未能提交证据证明敬宏愿的损失低于一审判决的99万元，其上诉请求再行调低违约金，本院不予支持。
综上，詹祖丽的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费22620元，由詹祖丽负担（本院已准予免交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
审 判 员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一六年十二月二日
书 记 员 林翘（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。