广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民一初字第1990号
原告：倪尔江，男，住广西隆林各族自治县。
被告：黄筱莲，女，住广西百色市右江区。
第三人：广西广平房产置换有限公司，住所地：南宁市青秀区。
法定代表人：梁政忠。
原告倪尔江与被告黄筱莲、第三人广西广平房产置换有限公司（以下简称广平公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月4日受理后，依法组成由审判员刘孙丽担任审判长，人民陪审员梁端兰和谭淑丹参加的合议庭，于2014年2月17日公开开庭审理了本案。书记员吴腾睿担任记录。原告倪尔江到庭参加诉讼。被告黄筱莲、第三人广平公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告倪尔江诉称：2013年7月28日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于南宁市朝阳路房及其附属家电器一并出租给被告使用，月租金为1200元。之后，被告未按月支付房屋租金给原告，原告请法院依法判决：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告黄筱莲将承租的房屋交给原告；3、被告黄筱莲支付原告房屋租金4400元；4、本案诉讼费由被告承担；5、被告黄筱莲支付原告交通、住宿、伙食费共计3000元；6、被告黄筱莲支付原告5个月的物业费700元。庭审中，原告要求被告支付的房屋租金从2013年10月20日计算至2013年12月30日止共计2800元，管理费变更为401.10元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、房屋租赁合同，证明双方签订租赁合同的事实；证据2、被告黄筱莲的身份证复印件，证明被告的身份情况；证据3、原告倪尔江的身份证，证明原告的身份情况；证据4、2013年11月收费通知单，证明被告拖欠的物业费；证据5、营业执照复印件，证明广西广平房产置换有限公司盛世联邦分公司的情况。原告当庭提交证据6、商品房买卖合同，证明原告为涉案房屋的所有权人。
被告黄筱莲未作答辩，亦未提供证据。
第三人广平公司未作陈述，亦未提供证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。而被告黄筱莲、第三人广平公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告与第三人已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。经过开庭举证，原告提供的证据1、3、6均为原件，本院对此予以认定。证据2是被告的身份证复印件，在被告未到庭的情形下，原告提交该证据足以证实被告的身份情况，故本院对此予以认定。证据4上未加盖公章，本院无法核实该通知单的真实性，故本院对该份证据不予支持。证据5是广西广平房产置换有限公司盛世联邦分公司的营业执照复印件，没有原件核对，且该营业执照与本案无关，本院不予认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年7月28日，原告倪尔江（甲方、出租方）与被告黄筱莲（乙方、承租方）及第三人广平公司（经纪方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：租赁房产地址为朝阳路，建筑面积42.8平方米；甲方同意乙方将该房产出租给乙方作住宅用途使用，租期为1年，从2013年8月20日至2014年8月14日止；甲乙双方约定月租金为1200元，租金按两月结算，乙方在每两月的第7日前支付下两月租金，甲方应出具收据；乙方必须按期交纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的1%支付滞纳金；乙方于甲方交付房产之日向甲方交付租赁保证金1200元，以及首月租金1200元，租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应即时将租赁保证金无息退还乙方，若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从租赁保证金扣除相关费用；水电费、煤气费、电话费、物业管理费、有线电视费、宽带费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付；乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，并可不退回租赁保证金，因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失：1、未征得甲方同意，擅自将该房产转租、分租给他人使用或调换使用的；2、利用该房产进行违法活动的；3、拖欠租金或相关费用超过十五天；4、未征得甲方及物业管理部门同意，擅自改变房屋结构和用途；5、故意损坏该房产的。此外，合同还就其他事项进行了约定。合同签订当天，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告交纳了一个月租金。之后，被告又通过银行转账的方式交纳了一个月租金给原告。此后，被告未再继续交纳租金。原告主张被告未按时交纳租金，遂诉至本院，诉请如前。
诉讼过程中，原告自认其已于2013年12月30日收回了租赁房屋。
另查明，位于南宁市朝阳路房系原告于2011年2月19日向天成公司购买的商品房。
本院认为：原、被告以及第三人三方就房屋租赁事宜签订的《房屋租赁合同》系原、被告及第三人各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，故各方当事人应当恪守履行上述合同。合同签订后，原告作为出租人，其履行了将房屋交付给被告使用的合同义务，被告作为承租人亦应履行交纳房屋租金的义务。在合同履行过程中，被告在交了两个月租金之后便不再交纳租金，而原告在向本院起诉要求解除合同之后，亦于2013年12月30日收回了房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告诉请解除其与被告、第三人签订的合同，符合法律规定，本院予以支持。因原告系于2013年12月30日收回了房屋，故原告与被告、第三人于2013年7月28日签订的《房屋租赁合同》于2013年12月30日解除。至于原告诉请被告返还房屋的问题，由于原告在诉讼过程中已经自行收回了房屋，故本院对原告的该项请求不予支持。
关于原告诉请被告支付房屋租金的问题。如前所述，被告作为承租人，应履行其交纳房屋租金的义务，但被告在交了两个月租金之后便不再交纳租金，违反了合同约定，现原告诉请被告支付2013年10月20日起至2013年12月30日的租金2800元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告支付交通费、住宿费、伙食费的问题。原告未能提交证据证实其因本案纠纷支出了前述费用，由原告承担举证不能的不利后果，故原告的该项主张没有事实依据，本院对此不予支持。关于原告诉请被告支付物业费的问题。庭审中，原告表示其主张的该项费用实际上包含了物业服务费、水费、电费等费用。虽然原、被告签订的合同中约定了因被告使用该房产而产生的费用由被告支付，但因原告提交的收费通知单未加盖公章，本院对该证据不予认定，而原告亦未能提交相应的物业费收费票据，无法证实被告在使用租赁房屋期间产生了多少相关费用，故原告的该项主张没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告倪尔江与被告黄筱莲、第三人广西广平房产置换有限公司于2013年7月28日签订的《房屋租赁合同》于2013年12月30日解除；
二、被告黄筱莲支付原告倪尔江租金2800元；
三、驳回原告倪尔江的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告黄筱莲负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：农行南宁市竹溪分理处，账号：010201011887017），逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘孙丽
人民陪审员 梁端兰
人民陪审员 谭淑丹
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 吴腾睿
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。