福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初3532号
原告：兴业银行股份有限公司晋江支行，住所地晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265524U。
负责人：胡天祝，该支行行长。
委托诉讼代理人：潘志平，福建泉顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱剑虹，福建泉顺律师事务所实习律师。
被告：福建著龙服装有限公司，住所地晋江市金井镇科技工业园区，统一社会信用代码91350582761799347L。
法定代表人：蔡著龙，该公司执行董事兼总经理。
被告：福建华丽服装有限公司，住所地晋江市深沪东海安开发区（金田工业区），统一社会信用代码913505821543004602。
法定代表人：蔡志达，该公司执行董事兼经理。
被告：蔡志达，男，1976年4月9日出生，汉族，住晋江市，
被告：蔡瑞婷，女，1980年7月2日出生，汉族，住晋江市，
被告：蔡著龙，男，1974年4月26日出生，汉族，住晋江市，
被告：张娜芬，女，1976年4月15日出生，汉族，住晋江市，
原告兴业银行股份有限公司晋江支行与被告福建著龙服装有限公司（以下简称著龙公司）、福建华丽服装有限公司（以下简称华丽公司）、蔡志达、蔡瑞婷、蔡著龙、张娜芬金融借款合同纠纷一案，金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人潘志平到庭参加诉讼，被告著龙公司、华丽公司、蔡志达、蔡瑞婷、蔡著龙、张娜芬经本院传票传唤均未到庭。本院根据原告的申请作出诉讼保全裁定，裁定查封著龙公司、蔡志达的相关房产。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令著龙公司立即偿还原告借款本金12769988.56元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定，自欠息之日起计算至原告实际收回全部债权之日止，暂计至2017年4月6日为804514.67元）；2.判令著龙公司不履行上述义务时，原告有权以其提供的位于晋江市××井镇科技工业区的国有土地使用权【土地使用权证号：晋国用（2006）第00918号】折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿；3.判令华丽公司、蔡志达、蔡瑞婷、蔡著龙、张娜芬对著龙公司所负上述债务承担连带偿还责任；4.判令各被告承担本案诉讼费用、律师服务费15000元及其他实现债权的费用。事实和理由：2016年3月4日著龙公司与原告签订《流动资金借款合同》一份（编号：兴银晋06结字第2016038001号），向原告借款200万元，期限至2017年3月3日。2016年3月9日，著龙公司又与原告签订《流动资金借款合同》一份编号：兴银晋06结字第2016038002号），向原告借款1077万元，期限至2017年3月8日。上述借款合计1277万元，有以下担保：2013年10月24日,著龙公司与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号：兴银晋06抵字第2013038001号）,以其位于晋江市××井镇科技工业区的国有土地使用权【土地使用权证号：晋国用（2006）第00918号】为其对原告的债务提供最高本金限额为1300万元的抵押担保，抵押额度有效期自2013年10月24日至2018年10月24日止，并于合同签订当日办理了抵押登记；2016年3月2日，华丽公司与原告签订一份《最高额保证合同》，约定其为著龙公司对原告的债务提供最高本金限额为400万元的连带责任保证；同日，蔡著龙、张娜芬与原告签订一份《最高额保证合同》，约定其为著龙公司对原告的债务提供最高本金限额为1300万元的连带责任保证；同日，蔡志达、蔡瑞婷与原告签订一份《最高额保证合同》，约定其为著龙公司对原告的债务提供最高本金限额为400万元的连带责任保证。原告依约向著龙公司发放了全部贷款，但借款期限届满后著龙公司未能依约还款，至今尚欠原告借款本金12769988.56元及相应利息、罚息、复利，保证人也未履行保证责任，请求判如所请。
著龙公司、华丽公司、蔡志达、蔡瑞婷、蔡著龙、张娜芬均未作答辩。
本院经审理查明，2013年10月24日,原告作为抵押权人与著龙公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》（编号：兴银晋06抵字第2013038001号）,约定著龙公司以其名下位于晋江市××井镇科技工业区的国有土地使用权【土地使用权证号：晋国用（2006）第00918号】设定抵押，为著龙公司自2013年10月24日至2018年10月24日期间与原告发生的债务在最高本金限额1300万元内提供担保，担保范围及于该最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），双方于合同签订当日办理了抵押登记【他项权证号：晋他项（2013）第00215号】，抵押金额为1300万元，抵押期限为2013年10月24日至2018年10月24日止。
2016年3月2日，原告作为债权人与华丽公司作为保证人签订《最高额保证合同》（编号：兴银晋06保字第2016038001），约定华丽公司对著龙公司自2016年3月2日至2017年3月1日期间与原告发生的债务在最高本金限额400万元内提供连带保证责任，保证范围及于该最高本金项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。同日，原告作为债权人与蔡著龙作为保证人签订《最高额保证合同》（编号：兴银晋06个保字第2016038001），约定蔡著龙对著龙公司自2016年3月2日至2017年3月1日期间与原告发生的债务在最高本金限额1300万元内提供连带保证责任，张娜芬（系蔡著龙配偶）亦在“保证人配偶”一栏签名，表示同意按合同约定以夫妻共有财产为上述债务提供连带责任保证担保。同日，原告作为债权人与蔡志达作为保证人签订《最高额保证合同》（编号：兴银晋06个保字第2016038002），约定蔡志达对著龙公司自2016年3月2日至2017年3月1日期间与原告发生的债务在最高本金限额400万元内提供连带保证责任，蔡瑞婷（系蔡志达配偶）亦在“保证人配偶”一栏签名，表示同意按合同约定以夫妻共有财产为上述债务提供连带责任保证担保。上述三份《最高额保证合同》的保证范围均系该最高本金项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，保证期间为主债务期限届满之日起两年内。
2016年3月4日，著龙公司与原告签订《流动资金借款合同》一份（编号：兴银晋06结字第2016038001号），约定其向原告借款200万元，借款期限自2016年3月4日至2017年3月3日。2016年3月9日，著龙公司又与原告签订《流动资金借款合同》一份（编号：兴银晋06结字第2016038002号），向原告借款1077万元，借款期限自2016年3月9日至2017年3月8日。上述借款利率均为固定年利率5.655%，还款方式为利随本清，如借款人逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，按借款逾期罚息利率计收复利。
上述合同签订后，原告分别于2016年3月4日、3月9日向著龙公司发放贷款200万元、1077万元。著龙公司仅于2016年3月3日偿还本金11.44元，截至2017年4月6日尚欠原告本金12769988.56元，利息、罚息、复利合计804514.67元。原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。原告为本案诉讼，于2017年4月15日与福建泉顺律师事务所签订委托代理协议，并支付了律师服务费15000元。
另查明，著龙公司于2015年12月31日将其法定代表人由杨荣培变更登记为蔡著龙。
上述事实，有当事人的陈述、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《土地使用权证》、《他项权证》、《最高额保证合同》、借款借据、欠款清单、《委托代理协议》及发票等证据在卷佐证，以上证据经本院审查核实，可作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与著龙公司、华丽公司、蔡志达、蔡瑞婷、蔡著龙、张娜芬签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照贷款合同的约定向著龙公司发放了贷款，著龙公司在借款期限届满后未能依约足额偿还本息，原告要求著龙公司偿还借款本金和相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。著龙公司为其位于晋江市××井镇科技工业区的国有土地使用权【土地使用权证号：晋国用（2006）第00918号】为案涉借款提供最高本金限额1300万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告的抵押权已于登记时依法设立，故其要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
著龙公司的上述借款，同时也由华丽公司、蔡著龙、蔡志达提供连带责任保证，且张娜芬、蔡瑞婷均在《最高额保证合同》“保证人配偶”一栏签字确认，表示同意按合同约定以夫妻共有财产为主债务提供连带责任保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因此，在物的担保和人的担保并存的情形下，当事人对担保权利实现的顺序有约定应当从约定。案涉的三份《最高额保证合同》均约定，“当主债务人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人有权先要求保证人承担本合同项下全部保证责任，而无需先行使其他担保权利。保证人自愿放弃要求债权人先履行债务人提供物的担保的抗辩以及其他一切担保法以及物权法上针对债权人的抗辩。”故原告有权要求各保证人承担相应的连带保证责任。根据保证合同的约定，华丽公司、蔡志达、蔡瑞婷（以其与蔡志达的夫妻共同财产）应在400万元的最高本金限额内承担连带偿还责任；蔡著龙、张娜芬（以其与蔡著龙的夫妻共同财产）应在1300万元的最高本金限额内承担连带偿还责任。对原告诉请的其余部分，超出合同约定范围，本院不予支持。华丽公司、蔡志达、蔡瑞婷、蔡著龙、张娜芬在承担保证责任后，有权向著龙公司追偿。
原告还请求六被告承担本案诉讼费用、律师服务费15000元及其他实现债权的费用。其中诉讼费的负担本院将在判决中依法确定，该部分费用不属当事人诉讼请求的事项范围。原告在本案中申请诉讼保全产生的保全费5000元依法应由被告支付。原告主张的其他费用没有具体明确的金额，其诉讼请求不明确，本院依法不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建著龙服装有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司晋江支行借款本金12769988.56元及已拖欠的利息、罚息、复利804514.67元，并支付自2017年4月7日起至本息全部清偿之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及复利；
二、被告福建著龙服装有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司晋江支行支付律师服务费15000元及保全费5000元；
三、被告福建华丽服装有限公司、蔡志达、蔡瑞婷（以其与蔡志达的夫妻共同财产）分别对本判决第一、二项所确定的被告福建著龙服装有限公司的债务在400万元的最高本金限额内承担连带偿还责任，被告福建华丽服装有限公司、蔡志达、蔡瑞婷承担保证责任后，有权向被告福建著龙服装有限公司追偿；
四、被告蔡著龙、张娜芬（以其与蔡著龙的夫妻共同财产）分别对本判决第一、二项所确定的被告福建著龙服装有限公司的债务承担连带偿还责任，被告蔡著龙、张娜芬承担保证责任后，有权向被告福建著龙服装有限公司追偿；
五、被告福建著龙服装有限公司未能按期履行前述债务时，原告兴业银行股份有限公司晋江支行有权就被告福建著龙服装有限公司提供的抵押物，即位于晋江市××井镇科技工业区的国有土地使用权【土地使用权证号：晋国用（2006）第00918号】折价或者拍卖、变卖所得价款抵押物所得价款优先受偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司晋江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103247元，因适用简易程序减半收取计51623.5元，由原告兴业银行股份有限公司晋江支行负担516.5元，被告福建著龙服装有限公司、福建华丽服装有限公司、蔡志达、蔡瑞婷、蔡著龙、张娜芬负担51107元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 吕雅君
二〇一七年六月十九日
书 记 员 陈俊萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。