安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民一初字第01638号
原告：熊晶晶。
委托代理人：廖建国，安徽皖宁律师事务所律师，特别授权。
被告：姜立珍。
委托代理人：郭华，宁国市南极乡法律服务所法律工作者，特别授权。
第三人：宁国家居建材市场有限公司。
法定代表人：邵解强，该公司经理。
委托代理人：薛世辉，该公司办公室主任，特别授权。
原告熊晶晶诉被告姜立珍及第三人宁国家居建材市场有限公司（以下简称家居市场公司）排除妨害纠纷一案，本院于2013年8月13日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月17日、11月29日两次公开开庭进行了审理。原告熊晶晶的委托代理人廖建国、被告姜立珍及其委托代理人郭华、第三人家居市场公司的委托代理人薛世辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊晶晶诉称：原告因经营需要于2013年6月购买第三人位于家居商城6号楼1007商铺，并办理了房屋产权证书。而被告原租用第三人该商铺已于2013年4月到期，但被告拒绝交还商铺。原告多次会同第三人与被告交涉，要求被告尽快交还商铺，均遭被告拒绝。为此，原告请求判决被告立即向原告归还被其占用的宁国市五里铺家居城6号楼1007商铺，并承担占用该商铺给原告造成的经济损失按每月1200元计算至归还商铺日止；第三人承担相应责任。
被告姜立珍在法定期限内未向本院提交书面答辩，在庭审中，被告姜立珍及其委托代理人辩称：一、原告诉请不实，原告购买房屋是2013年4月9日，仅与第三人签订了二手房买卖合同，至今未获得该房屋的产权证书，不具备原告的主体资格。二、被告自2008年2月28日至2013年4月30日租赁该房屋，第三人在该租赁期限内将该房屋转让给原告，同等价格未经被告优先。三、被告与第三人一直存在租赁关系，截止2013年4月30日，被告的房租都是交付给第三人，并未与原告发生关系，被告未侵占原告房屋，其起诉被告无法律依据。
第三人家居市场公司述称：一、该房屋的销售，第三人已经告知被告，第三人在建材市场明显位置张贴了公告；第三人委托的宁国市富通房地产经纪服务有限公司（以下简称富通经纪公司）先后于2013年3月28日、4月3日、4月8日、4月16日四次在《今日宁国》报上登载包括该房屋在内的商铺销售广告，被告在此期间并未主张优先购买权。二、该房屋的产权现已归原告所有。
针对被告的辩称，原告的委托代理人称第三人在销售该房屋过程中已张贴了公告并已上门告知被告；原告购买第三人该房屋有契税完税证明，在本案开庭前，原告已领取了该房屋的产权证书，现该房屋的产权证书抵押在按揭贷款银行。
原告熊晶晶为支持其诉请，在第一次庭审中举证如下：
1、身份证复印件1份，证明原告的身份情况。
2、二手房买卖合同、补充协议复印件各1份，证明原告在2013年4月9日与第三人家居市场公司签订二手房买卖合同及补充协议的内容。
3、土地使用权证、交纳契税凭证、契税完税情况证明复印件各1份，证明原告购买第三人位于宁阳西路118号建材市场6幢1007号即宁国市五里铺家居城6号楼1007商铺房屋，于2013年9月9日取得该房屋的土地使用权的事实。
4、通知复印件1份，证明第三人委托的富通经纪公司于2013年4月13日向各商户发出“通知”，告知从2013年5月1日起将市场内所有门面房租金价格调整至每间每月1200元的事实。
被告姜立珍为支持其辩称，举证如下：
1、身份证复印件1份，证明被告的身份情况。
2、宁国市家居建材市场场地租赁合同两份，证明被告自2008年2月28日至2009年3月27日和2010年5月28日至2010年12月27日期间租赁第三人位于宁阳西路118号建材市场6号楼B7-B10号和9号楼A11-A14号8间商铺房屋的事实。
3、收款收据1份，证明第三人收取被告交纳的2013年1月28日至2013年4月30日期间6号楼B8-B10号和9号楼A11-A14号7间房屋租金的事实。
4、被告于2013年8月19日发给第三人的“函”及申通快递详情单，证明被告向第三人主张涉案商铺优先购买权的事实。
5、结婚证复印件1份，证明被告与李世华于1995年12月30日登记结婚，双方系夫妻关系的事实。
第三人家居市场公司在第一次庭审中提举如下证据：
1、第三人委托的富通经纪公司于2013年1月8日向各商户
发出“关于光彩国际商城整体运营调整的通知”，证明富通经纪公司已通知被告于2013年1月20日前与该公司重新签订房屋租赁合同，但被告未与该公司重新签订房屋租赁合同的事实。
2、《今日宁国》报广告4份，证明第三人委托的富通经纪公司先后四次在《今日宁国》报上登载包括该房屋在内的商铺销售广告的事实。
被告姜立珍及其委托代理人对原告熊晶晶举证的质证意见
是：证据1无异议；证据2买卖合同的真实性无异议，签订的时间有异议，原告与第三人的房屋买卖还在被告的房屋租赁期限内，售房总价款未向被告透露；补充协议的真实性无异议，但协议中表明该房屋已由被告承租；证据3无异议，但原告没有房屋产权证；证据4与本案无关。被告姜立珍及其委托代理人对第三人家居市场公司举证的质证意见是：证据1是以广告的形式公示，并未告知承租户，损害了承租户的优先购买权；证据2必须要有第三人盖章，不应委托其他公司办理，第三人称出售该房屋已告知被告，但无被告的签字。
原告熊晶晶对被告姜立珍举证的质证意见是：证据1、2、3、5无异议，证据2合同的承租主体不确定，后期连合同都未定；证据4内容不真实，此函没有转送给原告。原告熊晶晶对第三人家居市场公司提举的证据均无异议。
第三人家居市场公司对原告熊晶晶所提举的证据均无异议。
第三人家居市场公司对被告姜立珍举证的质证意见是：证据1、2、5无异议；证据3的真实性无异议，但被告未与第三人签订房屋租赁合同；证据4内容不真实，第三人出售该房屋已告知被告。
在第二次庭审中，原告熊晶晶提举一份“房地产权证”，证明原告于2013年8月6日取得由宁国市房地产管理局登记颁发的位于宁阳西路118号建材市场6幢1007号商铺房地产权证的事实。被告及第三人对该证据的真实性均无异议。第三人家居市场公司提举一份该公司于2013年8月12日开具的“收款收据”，证明该公司按每间每月1023元标准收取该市场老商户王宁交纳的2013年5月1日至2013年10月30日期间商铺房租的事实。原、被告对该证据的真实性均无异议。
本院认证：原告证据1、2、3及其提举的“房地产权证”、被
告证据1、2、5和第三人提举的该公司于2013年8月12日开具的“收款收据”，由于相对方当事人无异议，予以认定；原告证据4的通知是第三人对涉案商铺租金价格的调整，与本案有关，予以认定；被告证据3与本案无关，不予认定；被告证据4证明被告向第三人主张过涉案商铺的优先购买权，应作为本案事实证据予以认定；第三人证据1、2客观真实，应作为本案事实证据予以认定。
综上，结合各方当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2008年3月5日，被告姜立珍及姜立虎（乙方）与第三人家
居市场公司（甲方）签订一份《宁国市家居建材市场场地租赁合同》，约定乙方租赁甲方市场6号楼B7-B10号和9号楼A11-A14号建材区域（商铺房屋），租赁期限自2008年2月28日起至2009年3月27日止，租金每间每月700元。2010年5月27日，被告丈夫李世华及姜立虎（乙方）与第三人（甲方）签订第二份《宁国市家居建材市场场地租赁合同》，再行约定乙方租赁甲方市场6号楼B7-B10号和9号楼A11-A14号建材区域（商铺房屋），，租赁期限自2010年5月28日起至2010年12月27日止，租金每间每月700元。上述租赁期限届满后，被告继续租赁第三人市场6号楼B7-B10号和9号楼A11-A14号建材区域（商铺房屋），但未与第三人签订租赁合同。2013年1月8日，第三人委托的富通经纪公司向各商户（包括被告）发出“关于光彩国际商城整体运营调整的通知”，告知各商户于2013年1月20日前与该公司重新签订房屋租赁合同，被告未按上述规定时间与该公司重新签订房屋租赁合同，但仍继续租赁第三人市场6号楼B7-B10号和9号楼A11-A14号建材区域（商铺房屋）。2013年4月9日，原告熊晶晶（乙方）与第三人（甲方）签订一份《二手房买卖合同》，双方约定乙方购买甲方拥有的坐落在宁国市宁阳西路118号建材市场6＃1007号即上述甲方市场6号楼B7号房屋，在乙方首付款到位（到位时间2013年4月9日）并提供符合银行规定的按揭资料待全款到账的前提下，甲方于12个月内办理产权过户手续。原告与第三人签订上述合同后，被告仍在该商铺继续租赁经营。2013年4月13日，第三人委托的富通经纪公司向各商户发出“通知”，告知从2013年5月1日起将市场内所有门面房租金价格调整至每间每月1200元，并承诺对老商户给予适当优惠。2013年5月后，原告和第三人以被告实际租赁该房屋已于2013年4月底到期为由，要求被告交还该房屋，被告以第三人损害其对该房屋的优先购买权为由拒绝交还该房屋，原告和第三人多次与被告交涉无果。2013年8月6日，原告取得由宁国市房地产管理局登记颁发的位于宁阳西路118号建材市场6幢1007号商铺即宁国市五里铺家居城6号楼1007商铺的“房地产权证”。2013年8月13日，原告诉至本院，要求判如所请。2013年8月19日，被告向第三人发函主张其享有涉案商铺的优先购买权。2013年9月9日，原告取得由宁国市国土资源局登记颁发的上述商铺房屋的“土地使用权证”。同时查明：被告已向第三人交纳该房屋的租金至2013年4月30日。2013年5月1日后，第三人向该市场的老商户收取商铺租金是按每间每月1023元收取的。另查明：第三人委托的富通经纪公司于2013年3月28日、4月3日、4月8日、4月16日先后四次在《今日宁国》报上登载了包括该房屋在内的商铺销售广告。
本院认为：公民的合法财产受法律保护，任何人不得侵犯。在本案中，被告姜立珍自2008年2月28日起至2010年12月27日期间租赁和实际租赁使用第三人家居市场公司位于宁国市五里铺家居城6号楼1007商铺房屋，此后被告在未与第三人续签该商铺租赁合同情况下，继续实际租赁该商铺，2013年1月8日，第三人委托的富通经纪公司通知被告于2013年1月20日前与该公司重新签订房屋租赁合同，被告未按上述规定时间与该公司重新签订房屋租赁合同，但仍继续实际租赁该商铺。2013年4月9日，原告熊晶晶与第三人签订《二手房买卖合同》，双方约定原告购买该商铺，原告并于2013年8月6日取得由宁国市房地产管理局登记颁发的该商铺的“房地产权证”。依照《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告现已取得该商铺的房地产权证，其享有的该商铺房屋的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告在原告取得该商铺的房屋所有权后，继续占用原告该商铺，是对原告该商铺房屋所有权的侵犯，依法应排除被告对原告该商铺房屋所有权的妨害，故对原告要求被告立即归还被其占用的宁国市五里铺家居城6号楼1007商铺房屋的诉讼请求予以支持；原告起诉要求被告承担占用原告该商铺房屋造成的经济损失按每月1200元计算至归还商铺日止，鉴于被告系该市场老商户的情况，因此被告应自原告取得该商铺“房地产权证”的2013年8月6日起，对占用该商铺所造成原告的经济损失按每月1023元赔偿给原告。被告辩称认为第三人在其与被告的商铺房屋租赁期限内将该商铺出售给原告，未告知被告，侵犯了被告的优先购买权，本院认为被告可就第三人侵犯其对该商铺的优先购买权为由另行主张权利，本案对此不作处理。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十四条、第三十五条、第三十七条、第六十六条的规定，判决如下：
一、被告姜立珍于本判决生效后三十日内向原告熊晶晶返还
被其占用的位于宁国市五里铺家居城6号楼1007商铺房屋，并自2013年8月6日起按每月1023元的占用费向原告熊晶晶赔偿因占用上述商铺所造成的经济损失至判决确定返还之日止；
二、驳回原告熊晶晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5194元，由被告姜立珍负担5000元，原告熊晶晶负担194元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 胡周平
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 陈 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。