浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0522民初5606号
原告：孙百炳，男，1973年9月12日出生，汉族，住浙江省长兴县。
原告：李丽红，女，1978年4月27日出生，汉族，住浙江省长兴县。
两原告共同委托代理人：张帝，长兴县金陵法律服务所法律工作者。
被告：王峰，男，1981年12月19日出生，汉族，住浙江省长兴县。
委托代理人：盛国强，浙江众成律师事务所律师。
委托代理人：黄健明，浙江众成律师事务所律师。
原告孙百炳、李丽红与被告王峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2017年9月26日、2017年10月20日、2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告孙百炳及原告孙百炳、李丽红的共同委托代理人张帝、被告王峰的委托代理人盛国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙百炳、李丽红的诉讼请求：1、被告履行双方于2016年5月28日签订的房屋买卖合同，被告立即将坐落在长兴县雉城街道平安小区9-1-102室及以下约40平方米房产80平方米院子的附属房产交付两原告；2、被告支付两原告违约金32000元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告系亲戚关系，2016年5月28日双方签订房屋产权转让（买卖）协议，约定被告将其名下坐落于长兴雉城广场小区3幢东单元102室（登记名称为长兴县面积为109.05平方米房产及附属房产约40平方米及80平方米的院子（房产证号长字第××号，土地证号（2006）第1-27**号）一并转让给两原告，并对转让价格、付款方式、违约金等作出明确约定。该协议签订后，原告通过银行转账归还该房产抵押贷款本息406909.86元，抵偿债务21万元，支付3万元现金。2016年5月31日，双方在长兴县房地产交易所办理了长兴县雉城街道平安小区9幢1-102室109.05平方米有产权部分房产过户转让手续，并将该部分房产的国有土地使用证、房屋所有权证登记在两原告名下，被告王峰及母亲许利琴也承诺尽快搬走腾出房屋交付原告，并出具名为租票的租赁合同一份，两原告处于亲戚情分口头同意给其一定准备时间，然而原告多次要求被告搬离交付转让房产，被告拒不履行，原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。
被告王峰辩称：被告王峰只向两原告出售长兴县雉城街道平安小区9幢1-102室房屋，面积为109.05平方米。两原告所述涉案房产以下约40平方米房产及80平方米院子并未出售给两原告，而产权也并非被告所有，属于被告母亲所有，被告无权转让。两原告购买被告所有的长兴县雉城街道平安小区9幢1-102室房屋后，仅支付40万元购房款，还有10万元购房款并未支付，被告有权在两原告支付全部购房款后交付房屋。因两原告未全部支付购房款，无权要求被告支付违约金。
原告孙百炳、李丽红为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、房屋产权转让协议两份，证明被告将长兴雉城广场小区3幢东单元102室（登记名称为长兴县房屋及该房屋以下40平方米房产及80平方米院子转让给两原告。
2、房产证及国有土地使用权证各一份，证明被告将房屋转让中长兴县雉城街道平安小区9幢1-102室房产办理过户。
3、租票一份，证明被告及其母亲许利琴在2016年6月3日向原告租用房屋临时过渡，被告母亲许利勤认可房屋整体转让。
4、结婚证复印件一份，证明两原告系夫妻关系。
5、契税凭证复印件一份，证明涉案房屋由被告母亲许利琴在2004年2月转让给被告。
6、分户明细对账单一份，证明原告孙百炳在房屋办理过户前，通过转账支付被告406909.68元。
7、借款明细两份及借条一份，证明被告在离婚诉讼中自认结欠原告孙百炳26万元，其中21万元抵偿部分购房款。
被告对两原告提交的证据1真实性没有异议，但关联性有异议，该协议被2016年5月31日签订的协议取代了；对证据2没有异议，该协议能够说明转让房产面积为109.05平方米；对证据3、4、5、6真实性没有异议；对证据7的真实性、合法性没有异议，但与本案缺乏关联性，该证据系王峰离婚纠纷中提出，作为分摊债务向法院举证，并不能证明其中21万元债务抵偿购房款。
被告王峰向本院提交了以下证据材料：
1、证明一份、继承权证明一份、继承权公证书一份，证明坐落在长兴县雉城街道平安小区40平方米房屋及80平方米庭院为被告母亲许利琴所有，任何人不得擅自处分。
2、照片打印件三份，证明本案所涉的房屋、庭院及附属房屋楼上楼下是可以分离的。
两原告对被告提交的证据1中证明及继承权证明真实性有异议，对继承权公证书真实性没有异议，该继承权公证书中也只载明许利琴继承长兴雉城广场小区3幢东单元102室房屋，更能说明该房屋与楼下附属房屋及庭院为一整体，不可分割；对证据2的真实性没有异议，从照片上看出楼上楼下及庭院是整体，且有楼梯相连。
经两原告申请，本院准许证人林某出庭作证。
证人林某在庭审中陈述：证人林某在长兴县康居房产中介工作。2016年5月28日，原告孙百炳、李丽红及被告王峰和其妻子到康居房产中介，要求协助办理长兴雉城广场小区3幢东单元102室及楼下附属房屋、庭院过户手续，当时约定价格为64万元，并签订协议一份。因为王峰以该房子办理抵押贷款，需要将贷款还清将抵押注销才能过户，第二天原告孙百炳在农村信用社替王峰归还40万元抵押贷款及利息。在长兴县办证中心办理过户时，孙百炳及王峰要求证人在合理范围内将房屋转让价格写低一点为了避税双方将转让价格约定为50万元，因为下面的附属房屋、庭院没有单独的房产证，就只将长兴雉城广场小区3幢东单元102室房屋办理了过户手续。
两原告对证人林某的证言没有异议；被告对证人林某的证言有异议，证人与原告孙百炳相识，其证言有失公正，证人对当时具体细节陈述并不清楚，不能作为定案的依据。
本院对原、被告提交的证据及证人证言，经庭审质证及庭后质证，并经审查后认证如下：（一）两原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告提交的证据1中公证书及证人林某的证言均符合证据的真实性、合法性及关联性，具有证明力，本院予以采信。（二）被告提交的证据1中证明及继承权证明属于证人证言，证人应出庭作证，本院不予采信。（三）两原告提交的证据7及被告提交的证据2符合证据的真实性，本院予以采信，至于证明对象能否成立，本院将根据查明的事实综合认定，并在说理部分予以阐述。
依据上述采信的证据，并结合到庭当事人的陈述，本院查明本案事实如下：
2016年5月28日，被告王峰及案外人李飞作为甲方，与原告孙百炳作为乙方签订《房屋产权转让协议》一份，约定王峰将位于长兴雉城广场小区3幢东单元102室房产（房产证号长字第××、土地证号长土国用2006第1-2791号、面积109.**平方米）及该房产以下约40平方米房屋、80平方米庭院一并转让给原告，转让价格64万元（包含房屋内家电），交易时一次性付清总房款，所有过户费用由乙方负担；甲方在房款结清后搬迁，如甲方在约定时间内不能搬走，按总房款的5%赔偿乙方。《房屋产权转让协议》签订后，原告孙百炳于2016年5月30日支付涉案房屋抵押贷款本息406909.68元。
2016年5月31日，为办理长兴雉城广场小区3幢东单元102室房屋产权过户，两原告与被告王峰及李飞再次签订《房屋产权转让协议》一份，约定房产成交价格为50万元，在该《房屋产权转让协议》未涉及到该房产以下约40平方米房屋、80平方米庭院，并于2016年6月7日将长兴雉城广场小区3幢东单元102室房屋所有人变更为两原告，房屋坐落变更为（房产证号长房权证雉城字第××、土地证号长土国用2016第100074**号）。2016年6月3日，被告王峰母亲许利琴向原告孙百炳出具租票一份，载明“今租孙百炳平安小区9幢102室，租金捌元整。”后两原告要求被告交付房屋及附属房产与院落，被告拒绝交付，多次协商未果，故纠纷成诉。
另查明，涉案长兴雉城广场小区3幢东单元102室房产由被告母亲许利琴于2003年继承其父许阿土遗产，并于2004年2月27日转让给被告王峰，并登记于被告王峰名下。
又查明，被告王峰妻子李飞于2017年6月27日向本院起诉离婚，王峰向本院提交证据证明向原告孙百炳借款26万元，其中在2016年6月3日前借款21万元，2016年6月3日借款5万元。
本院认为，（一）本案的争议焦点一在于两原告购买的被告房屋是否包含楼下附属房屋及庭院。根据本院查明的事实，涉案房屋（包括楼下附属房屋及庭院）系被告母亲许利琴继承许阿土遗产，并进行继承公证，对产权也进行变更，后许利琴将设让房屋转让给被告王峰，应包括楼下附属房屋及庭院。且根据被告提供的照片，涉案房屋与楼下附属房屋建有楼梯相连，而被告王峰在2016年5月28日房屋产权协议中也明确记载转让给两原告房产中包含约40平方米附属房屋及约80平方米庭院，被告母亲许利琴在房屋转让协议签订后向原告孙百炳租赁房屋，其对转让情况应是明知的，故两原告购买的被告房屋应包含楼下附属房屋及庭院。
（二）本案的争议焦点二在于两原告是否已经付清购房款。两原告陈述在2016年5月28日签订协议后，已经全部付清购房款，其中替被告归还贷款本息406909.68元，扣除被告欠原告债务21万元，支付现金3万元。被告辩称两原告仅支付40万元，无权要求交付房屋及支付违约金。根据本院查明的事实，原告孙百炳为注销涉案房屋的抵押登记，确已替被告归还贷款本息406909.68元，而在双方签订房屋转让协议前，被告确实结欠原告孙百炳21万元，以债抵购房款也在情理之中，而被告王峰在2016年6月3日向原告孙百炳借款5万元，也能够说明房款已经付清。另外，双方在协议中约定购房款付清后办理过户手续，而双方已经办理了有证房屋的过户手续，被告关于两原告未付清购房款的辩解本院不予采信。
（三）根据双方在2016年5月28日签订的协议，被告在两原告房款付清后搬迁，如被告在约定时间内不能搬走，按总房款5%赔偿原告，而原告多次要求被告交付房屋，被告拒不交付房屋，显属违约，应按照协议约定交付案涉房屋（房产证号长房权证雉城字第××、土地证号长土国用2016第10007435号）及楼下附属约40平方米房屋及**平方米庭院，并支付两原告32000元（640000元×5%）的违约金。对于双方在2016年5月31日签订的房屋产权转让协议，该协议的目的是办理房产过户手续，双方实际按照2016年5月28日协议的价款履行，而因涉案房屋楼下附属房屋及庭院属无证房产，虽一并转让，未在2016年5月31日备案协议中载明也在情理之中，故被告关于应按2016年5月31日协议履行的辩解本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王峰于本判决生效之日起十日内按照2016年5月28日房屋产权转让协议约定向原告孙百炳、李丽红交付位于房屋（房产证号长房权证雉城字第××、土地证号长土国用2016第10007435号）及该房屋楼下附属约40平方米房屋及**平方米庭院；
二、被告王峰支付原告孙百炳、李丽红违约金32000元，限于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取300元，由被告王峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马立平
二〇一七年十二月三十日
书记员 张思媛