内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内05民终543号
上诉人（原审被告）库伦旗慧伦物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市库伦旗。
法定代表人刘凤林，职务经理。
委托代理人霍升，内蒙古蒙通律师事务所律师。
上诉人（原审被告）库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市库伦旗。
法定代表人刘凤岐，职务经理。
委托代理人赵文生，内蒙古蒙通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）巴特尔，男，1990年11月24日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。
被上诉人（原审原告）宋晓稳，女，1990年5月16日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市。
二被上诉人委托代理人刘继兴，库伦旗法律援助中心法律工作者。
原审被告扎鲁特旗天昊房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗。
法定代表人商伟民，职务经理。
委托代理人任庆发，内蒙古浩文律师事务所律师。
上诉人库伦旗慧伦物业服务有限责任公司、库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司因与被上诉人巴特尔、宋晓稳、原审被告扎鲁特旗天昊房地产开发有限责任公司生命权纠纷一案，不服内蒙古自治区库伦旗人民法院（2016）内0524民初627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
库伦旗慧伦物业服务有限公司上诉请求：请求二审法院撤销一审判决并依法改判或发回重审。事实和理由：1.一审认定事实错误。事发地点位于待开发建设用地，我公司并未接管。2.因3岁孩子不能远离大人视线，对该起事故的发生二被上诉人应当承担全部监护管理责任。3.死者是农村户口，一审应当按照农村标准计算赔偿数额。
库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司上诉请求：请求二审法院撤销一审判决并依法改判或发回重审。事实和理由：1.一审判决我公司承担赔偿责任错误，因我公司对枯井并不知情。2.因3岁孩子不能远离大人视线，对该起事故的发生二被上诉人应当承担全部监护管理责任。3.死者是农村户口，一审应当按照农村标准计算赔偿数额。
巴特尔、宋晓稳辩称一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
扎鲁特旗天昊房地产开发有限责任公司辩称同意二上诉人的上诉意见。
巴特尔、宋晓稳向一审法院起诉请求：赔偿三被告医疗费2647.20元、丧葬费36878元、死亡赔偿金567000元、精神抚慰金60万，共计120万元以及本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年4月3日，边某某坠入井中，经抢救无效死亡。该井位于库伦旗某小区西南角，属于该小区中尚未建设完成的部分。边某某2013年5月7日出生，父亲巴特尔、母亲宋晓稳。库伦旗某小区的开发建设单位于2015年12月25日，由扎鲁特旗天昊房地产开发有限责任公司变更为库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司。在边某某坠井事故发生时，该井所在的区域属于库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司负责建设、施工。库伦旗慧伦物业服务有限公司负责库伦旗某小区的物业管理。
一审法院认为，公民的生命、健康权受法律保护。边某某在某小区内玩耍时，坠入该小区内的井中，经抢救无效死亡。发生坠井事故的井属于某小区内的尚未建设完成的部分，由于在事故发生时，该部分的建设施工单位为库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司，而被告库伦旗慧伦物业服务有限公司为某小区的物业管理人。被告库伦旗慧伦物业服务有限公司应对小区内设施的安全性负有管理责任，而库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司应对建设施工范围内的区域负有管理责任，因此被告库伦旗慧伦物业服务有限公司和被告库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司对该井存在管理责任。事故发生时井所在的待建区域没有相应的围墙与周围公共区域相隔离，造成该区域是开放的。该井也没有相应的井盖等足以保障安全的设备，也没有相应的安全警示标志。二被告未能举证证明其已尽到管理责任，因此二被告未尽到管理义务是造成本起事故的主要原因。被告库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司为建设、施工单位，该区域应属其直接管辖，故其应承担主要责任，其承担的责任应按60%计算为宜。被告库伦旗慧伦物业服务有限公司作为小区物业应对小区内设施的安全性负责，其应将公共生活区域与建设、施工区域分隔开并树立明显警示标志，进行相应的管理。考虑到其对该井所在区域属于间接的管理，故其应承担次要的责任，其承担责任按照30%计算为宜。由于边某某为无民事行为能力人，对于其玩耍环境的安全与否缺乏足够的认知和判断能力，其监护人即原告方，应当尽到相应的监护义务，为其选择安全的玩耍地点，并采取相应的保护措施，故监护人在这一事故中也存在过错，也应承担相应的责任，其承担责任按照10%计算为宜。由于被告扎鲁特旗天昊房地产开发有限责任公司已于2015年12月25日不再负责某小区的建设施工，且将其建设施工工程转给库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司，事故发生时被告扎鲁特旗天昊房地产开发有限责任公司不再具有管理义务，故被告扎鲁特旗天昊房地产开发有限责任公司不应承担责任。由于边某摩为无民事行为能力人，且一直跟随其父母生活。其户口虽为农村户口，但综合原告提供的证据能够证明其经常居住地为库伦镇，因此原告主张的各项赔偿费用应以其经常居住地标准，即以城镇标准计算。故支持原告主张的医疗费2647.20元，死亡赔偿金567000元（28350元/年×20年），原告产生的火化费等费用应包含在丧葬费中，故只支持原告丧葬费27228元（4538元×6个月），原告主张的精神抚慰金过高且无相关法律依据，故支持其精神抚慰金5万元，以上共计646875.2元。综上，本案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十六条、第二十二条、第九十一条第二款之规定，判决如下：一、被告库伦旗慧伦物业服务有限公司赔偿原告方各项费用646875.2元的30%，为194062.56元。此款于本判决生效后五日内履行。二、被告库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司赔偿原告方各项费用646875.2元的60%，为388125.12元。此款于本判决生效后五日内履行。三、驳回原告宋晓稳、巴特尔的其他诉讼请求。逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，原告方承担640元，被告库伦旗慧伦物业服务有限公司承担1920元，被告库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司承担3840元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证、质证。对库伦旗慧伦物业服务有限公司提交的其与库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司签订的《协议书》，该证据不符合《中华人民共和国民事诉讼法》关于新的证据的规定，且其效力不能对抗《物业服务合同》，不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，对案涉事故，建设施工单位库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司因未尽安全保障义务、物业管理人库伦旗慧伦物业服务有限公司因未尽管理责任、死者的法定监护人因过错均应承担相应的责任。综合本案实际情况，建设施工单位应承担60%的责任，物业管理单位应承担30%的责任，法定监护人应承担10%的责任。一审判决的责任划分并无不当。死者虽是农村户口，但其经常居住地为库伦镇，一审以城镇标准计算各项赔偿费用并无不当。
综上所述，库伦旗慧伦物业服务有限公司、库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12800元，由库伦旗慧伦物业服务有限公司负担6400元，由库伦旗林达鸿业房地产开发有限责任公司负担6400元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王孟良
审 判 员 蒋鹏哲
代理审判员 韦青青
二〇一七年四月七日
书 记 员 金 玲