成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初5670号
原告：浙商银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市武侯区洗面桥街39号银谷基业商务楼1－3层。
负责人：黄强，行长。
委托诉讼代理人：杨智程，女，1987年3月11日出生，汉族，住四川省达州市通川区荷叶街***号，系该行员工。
被告：四川天宏实业集团有限公司，住所地：四川省遂宁市船山区遂州中路385号33栋三层营业房。
法定代表人：刘爱国，董事长。
委托诉讼代理人：陈刚，男，1976年8月18日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区滨江北路499号10栋13楼5号，系该公司的员工。
被告：四川蜀峰印染有限公司，住所地：遂宁市南津路515号。
法定代表人：张晓平，经理。
被告：刘爱国，男，1973年4月14日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区北辰街**号*单元*楼*号。
被告：张晓平，男，1972年4月29日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区凯南一巷*栋*单元**号。
被告：徐慧，女，1977年2月8日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区北辰街**号*单元*楼*号。
以上五被告共同委托诉讼代理人：常梁，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。
原告浙商银行股份有限公司成都分行（下称“浙商银行成都分行”）与被告四川天宏实业集团有限公司（下称“天宏公司”）、四川蜀峰印染有限公司（下称“蜀峰公司”）、刘爱国、张晓平、徐慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浙商银行成都分行的委托诉讼代理人杨智程、被告天宏公司的委托诉讼代理人陈刚及其与蜀峰公司、刘爱国、张晓平、徐慧的共同委托诉讼代理人常梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告天宏公司偿还原告借款本金人民币26720911.07元及截止到2017年6月20日的利息、罚息、复利共计1507863.36元，并判决未偿还借款金额按合同约定的标准向原告支付利息、罚息、复利等费用至全部借款偿还付清之日为止；2.判决被告蜀峰公司向原告提供的抵押担保合法有效，原告对抵押权设立登记的遂工业园他项（2013）字第00079号所载的遂国用（2009）第17224号（面积34481.95平方米）上的土地、《房屋他项权证》遂房他证船山区字第00712**号上所载的房屋处置价款享有优先受偿权；3.判决被告蜀峰公司、刘爱国、张晓平、徐慧就被告天宏公司的债务向原告承担连带清偿责任；4.各被告共同承担本案的诉讼费用和原告实现债权的全部费用。事实和理由：被告天宏公司向原告浙商银行成都分行申请借款，在贷款统一授信下，被告天宏公司与原告分别于2015年1月15日、2015年1月16日、2015年3月11日分3次共签订了9份《借款合同》，《借款合同》合同编号分别为（20400000）浙商银借字（2015）第00014号、（20400000）浙商银借字（2015）第00015号、（20400000）浙商银借字（2015）第00016号、（20400000）浙商银借字（2015）第00019号、（20400000）浙商银借字（2015）第00020号、（20400000）浙商银借字（2015）第00021号、（20400000）浙商银借字（2015）第00022号、（20400000）浙商银借字（2015）第00094号、（20400000）浙商银借字（2015）第00095号，借款本金共计人民币2700万元，借款到期日均为2016年1月14日。2016年4月19日，原告与各被告协商一致，签订《关于变更借款还款期限等相关要素的协议》，将借款到期日变更为2017年1月14日。2013年1月29日，原告与被告蜀峰公司签订了合同编号为：（651117）浙商银高抵字（2013）第00001号的《最高额抵押合同》，该合同约定了抵押担保的主债权为前述原告与被告天宏公司实际形成的各类债务，抵押权人为原告浙商银行成都分行，抵押人是被告蜀峰公司，抵押物房产座落于遂宁市船山区南津路515号2栋1层、4栋1层、5栋1-3层（遂房权证船山区字第01245**号），16栋1层、17栋1层（遂房权证船山区字第01242**号），18栋1层、19栋1层、20栋1层（遂房权证船山区字第01242**号）,21栋1层、22栋1层（遂房权证船山区字第01245**号），23栋1至3层、24栋1层、25栋1层（遂房权证船山区字第01245**号），29栋1层、30栋1层（遂房权证船山区字第01245**号）,31栋1层、32栋1至2层（遂房权证船山区字第01244**号）,33栋1至2层、34栋1层、35栋1层（遂房权证船山区字第01244**号）,1栋1层、3栋1层（遂房权证船山区字第01245**号）,6栋1层、7栋1层（遂房权证船山区字第01245**号）,10栋1层、8栋1至2层、9栋1层（遂房权证船山区字第01245**号）,11栋1层、12栋1层（遂房权证船山区字第01245**号）,13栋1层、14栋1层、15栋1层（遂房权证船山区字第01245**号）,26栋1层、27栋1层、28栋1层（遂房权证船山区字第01245**号）等35栋楼及土地，登记他项权利为遂房他证船山区字第00712**号、遂工业园他项（2013）第00079号。经各方达成一致，2015年3月31日，原告与被告天宏公司、被告蜀峰公司签订《最高额抵押合同》补充协议，合同编号为：（651117）浙商银高抵字（2013）第00001-1号，将原《最高额抵押合同》抵押的抵押物变更为遂宁市船山区南津路515号2栋1层、4栋1层、5栋1-3层（遂房权证船山区字第01245**号），16栋1层、17栋1层（遂房权证船山区字第01242**号），18栋1层、19栋1层、20栋1层（遂房权证船山区字第01242**号）,21栋1层、22栋1层（遂房权证船山区字第01245**号），23栋1至3层、24栋1层、25栋1层（遂房权证船山区字第01245**号），29栋1层、30栋1层（遂房权证船山区字第01245**号）,31栋1层、32栋1至2层（遂房权证船山区字第01244**号）,33栋1至2层、34栋1层、35栋1层（遂房权证船山区字第01244**号）等20栋楼及土地。2015年11月9日，原告与被告天宏公司、被告蜀峰公司签订了《最高额抵押合同》补充协议，合同编号为：（651117）浙商银高抵字（2013）第00001-2号，对原《最高额抵押合同》抵押担保期限进行变更，抵押担保期限从2013年1月30日起至2016年1月29日止变更为2013年1月30日起至2018年1月29日止，并在遂房他证船山区字第00712**号、遂工业园他项（2013）第00079号权证上进行了相应变更。2013年1月29日，原告与被告刘爱国、徐慧签订了合同编号为：（651117）浙商银高保字（2013）第00001号的《最高额保证合同》，合同中指明了担保的主债权为前述原告与被告天宏公司实际形成的各类债务，还约定了担保方式为连带责任担保，担保范围、保证期间、违约责任等相应内容。为进一步保证贷款安全，2014年1月15日原告与被告蜀峰公司、张晓平签订了合同编号为：（651117）浙商银高保字（2014）第00001号的《最高额保证合同》，合同中指明了担保的主债权为前述原告与被告天宏公司实际形成的各类债务，还约定了担保方式为连带责任担保，担保范围、保证期间、违约责任等相应内容。在贷款手续办理完毕后，2015年1月15日、2015年1月16日、2015年3月11日，原告分别依照编号为（20400000）浙商银借字（2015）第00014号、（20400000）浙商银借字（2015）第00015号、（20400000）浙商银借字（2015）第00016号、（20400000）浙商银借字（2015）第00019号、（20400000）浙商银借字（2015）第00020号、（20400000）浙商银借字（2015）第00021号、（20400000）浙商银借字（2015）第00022号、（20400000）浙商银借字（2015）第00094号、（20400000）浙商银借字（2015）第00095号《借款合同》的约定，向被告天宏公司共计发放了贷款人民币2700万元。截止2017年6月20日，被告天宏公司累计欠息1507863.36元，欠付本金26720911.07元。贷款到期后，各被告均未履行义务，引发纠纷。原告故诉至本院。
被告天宏公司、蜀峰公司、刘爱国、张晓平、徐慧承认原告在本案中所主张的事实，并认可原告主张的本金、利息、罚息、复利金额，对原告主张抵押财产优先受偿权无异议，同意按照合同约定承担保证责任，但认为本案中原告实现债权的费用仅限于诉讼费和保全费。
本院认为，鉴于被告天宏公司、蜀峰公司、刘爱国、张晓平、徐慧承认原告浙商银行成都分行在本案中主张的事实，故本院对原告浙商银行成都分行主张的事实予以确认。原告与被告天宏实业公司签订的九份《借款合同》、原告与被告天宏公司、蜀峰公司、刘爱国、张晓平、徐慧签订的《关于变更借款还款期限等相关要素的协议》、原告与蜀峰公司签订的《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同》补充协议、原告与被告蜀峰公司、刘爱国、张晓平、徐慧签订的《最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照合同约定享有权利和履行义务。原告依约履行了发放贷款的义务，现借款已经到期，被告天宏公司却未按合同约定履行按期偿还本息的义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。，故原告诉请被告天宏公司偿还剩余全部借款本金26720911.07元并支付相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，正当合法，本院予以支持。被告蜀峰公司以其名下的房屋和土地为借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，抵押权有效设立，故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告蜀峰公司、刘爱国、张晓平、徐慧与原告签订《最高额保证合同》，为被告天宏公司的债务提供连带责任担保，保证范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权的一切费用，约定的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，即2019年1月14日止。原告于2017年6月5日提起本案诉讼，未超过保证期间，故原告主张保证人蜀峰公司、刘爱国、张晓平、徐慧承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。合同虽约定贷款人为实现债权而支出的费用由借款人负担，但因原告未提交证据证明上述费用已实际支付，原告不得就未实际发生的损失向被告主张赔偿，故原告要求五被告承担实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告四川天宏实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙商银行股份有限公司成都分行归还借款本金26720911.07元，并支付利息、罚息、复利（截止2017年6月20日的利息、罚息、复利共计为1507863.36元，并从2017年6月21日起继续计算至借款本金实际还清之日止，其数额以原告浙商银行股份有限公司成都分行的银行贷款结算系统产生的数据为准）；
二、若被告四川天宏实业集团有限公司不履行本判决第一项确定的付款义务，原告浙商银行股份有限公司成都分行有权以被告四川蜀峰印染有限公司所有的位于遂宁市船山区南津路515号2栋1层、4栋1层、5栋1-3层（遂房权证船山区字第01245**号），16栋1层、17栋1层（遂房权证船山区字第01242**号），18栋1层、19栋1层、20栋1层（遂房权证船山区字第01242**号）,21栋1层、22栋1层（遂房权证船山区字第01245**号），23栋1至3层、24栋1层、25栋1层（遂房权证船山区字第01245**号），29栋1层、30栋1层（遂房权证船山区字第01245**号）,31栋1层、32栋1至2层（遂房权证船山区字第01244**号）,33栋1至2层、34栋1层、35栋1层（遂房权证船山区字第01244**号）房屋以及位于南津路515号土地（遂国用（2009）第17224号）以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告四川蜀峰印染有限公司、刘爱国、张晓平、徐慧对被告四川天宏实业集团有限公司履行本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙商银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180468元，因适用简易程序减半收取90234元，由被告四川天宏实业集团有限公司、四川蜀峰印染有限公司、刘爱国、张晓平、徐慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 田甜
二〇一七年七月十一日
书记员 李娜