河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2595号上诉人(原审被告)：高海泉，男，1970年10月11日出生，汉族，农民，住河北省邢台市桥东区。被上诉人（原审原告）：吴召瑞，男，1983年10月11日出生，汉族，农民，住河北省沙河市。委托诉讼代理人：石兰的，女，1955年4月8日出生，汉族，农民，住河北省沙河市，系吴召瑞母亲。委托诉讼代理人:王建欣，河北守敬律师事务所律师。上诉人高海泉因与被上诉人吴召瑞租赁合同纠纷一案，不服河北省沙河市人民法院（2017）冀0582民初577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月25日立案后，依法组成合议庭，书面审理了本案。上诉人高海泉、被上诉人吴召瑞的委托诉讼代理人石兰的、王建欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高海泉上诉请求：请求改判或发还重审。事实和理由：导致实际未能修建成，是对方原因所致。原判未认定该事实，是错误的。在合同期满前，我请人修建对方场地围墙和房屋墙体，我有证人可以证明是对方不让修建。不能在合同期满前修建成的过错不在我，而在对方。我不应承担损失。修建的费用我已经给对方了。我现在不欠对方的。吴召瑞在2016年5月10日申请对损坏的租赁物评估，因此不能动现场。不能修建的责任在对方。对方后又不同意评估，导致拖延案件时间，责任在对方。2015年12月3日左右，我已经将诉争租赁物交还给对方。原判未认定此事实也是错误的。吴召瑞的诉求属于间接损失，即使围墙和房屋没有损坏，也不一定能租出去，不属于必然可得利益。请求驳回吴召瑞的诉求或者发回重审。吴召瑞辩称，高海泉对我提交的租房协议书、（2016）冀0582民初553号民事判决书、双方当事人的执行协议三组证据无异议。该三组证据能够证明一审认定的事实。该三组证据完全能够反驳对方的主张。导致本起诉讼的原因是高海泉不遵守租房合同的约定，迟延给我修复房屋及门窗造成的。一审判决是公正合法的。请求驳回上诉，维持原判。吴召瑞向一审法院起诉请求：请求判决高海泉支付10个月的场地租赁费33333元；本案诉讼费由高海泉承担。一审法院认定事实：2015年5月18日，吴召瑞、高海泉经协商签订了租房协议书，约定高海泉租赁吴召瑞位于107国道曹庄路口南200米处的一块场地和房屋，期限一年。租赁协议第3条约定“在乙方使用中，乙方如把甲方场地的北墙、南墙、房屋墙毁坏和倒塌和人员伤亡的，由乙方自己承担，而且必须在合同到期前二个月修补好，并恢复原样，否则甲方可终止合同，剩余租金不退，并赔偿甲方一切费用及损失。”高海泉在租赁期间造成了吴召瑞房屋南北围墙、看墙、房屋墙体、门窗损坏。吴召瑞向沙河市人民法院提起诉讼，该院于2016年9月9日作出（2016）冀0582民初553号民事判决，判决解除高海泉、吴召瑞于2015年5月18日签订的租房协议，判决生效后30日内，高海泉将损坏吴召瑞的房屋的南北围墙、看墙、房屋墙体、门窗修复。沙河市人民法院（2016）冀0582民初553号民事判决生效后，高海泉未履行判决书。在该判决执行过程中，吴召瑞、高海泉于2017年3月1日达成和解协议，高海泉支付吴召瑞21000元，吴召瑞自行修复被损坏的墙体和门窗，吴召瑞同意执行完毕结案。直至双方达成和解之日，高海泉才将租赁房屋和场地交还吴召瑞。一审法院认为，原、被告之间曾形成合法有效的租赁合同关系，高海泉应依照约定合理使用租赁物，租赁期间造成租赁物损坏的，应依约定予以修复和赔偿损失。本院（2016）冀0582民初553号民事判决书，判决解除原、被告的租房协议后，被告未将租赁物交还原告，至双方达成和解之日至，被告仍未将损坏的租赁物修复完毕并交付原告，给原告造成了一定损失。现原告主张该损失，本院予以支持，原告主张的损失应参照原、被告之间签订租房协议的租金计算即一年租金40000元，每月租金3333.3元，时间为2016年5月18日至2017年3月1日即9个月11天，原告的损失应为31221.9元。原告主张修建损坏墙体、门窗的所需20天的时间，未提供证据予以证明，本院不予支持。被告称在2015年12月3日左右将租赁物交还原告，但未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十条之规定，判决：被告高海泉在本判决生效后十日内赔偿原告吴召瑞31221.9元。驳回原告吴召瑞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费317元，由被告高海泉负担。本院二审期间，吴召瑞提交沙河市人民法院（2016）冀0582执927号罚款决定书一份，欲证明在沙河市人民法院对高海泉采取强制措施的情况下，高海泉才与吴召瑞达成执行和解协议。吴召瑞提交署名为樊进宝书面证明材料一份，欲证明诉争房屋有出租需求。高海泉质证称：对方在沙河市法院大闹，法院在该情况下，作出沙河市人民法院（2016）冀0582执927号罚款决定书。我不认识樊进宝，该书面证明没有法律效力。高海泉提交吴召瑞申请对租赁物损失评估鉴定申请书复印件一份；沙河市人民法院司法技术辅助办公室出具的终结对外委托评估通知书复印件一份；高海泉欲证明因吴召瑞申请鉴定，延长了租赁物修复时间。高海泉提交薛建魁与吴招磊协议书复印件一份，高海泉欲证明因为薛建魁与吴招磊有土地争议导致高海泉无法修复租赁物。吴召瑞质证称：对申请书和终结对外委托评估通知书的事实没有争议。实质原因是高海泉拖延修复造成的。因评估费过高，不再申请评估。高海泉提交的协议书，我方不是当事人，与本案没有关联性。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，沙河市人民法院（2016）冀0582民初553号民事判决及沙河市人民法院（2016）冀0582执927号罚款决定书能够证明，上述民事判决生效后，高海泉未自动履行判决书。高海泉主张对方在沙河市法院大闹，沙河市人民法院作出（2016）冀0582执927号罚款决定书，高海泉没有提交有效证据对自己的主张进行证明，对高海泉的主张不予采信。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条第一款规定：证人应当出庭作证接受当事人的质询。吴召瑞提交署名樊进宝书面证明一份，其本人未到庭作证，接受当事人质询。高海泉对该证明效力予以否认。本院依法对该证明不予采信。高海泉提交吴召瑞申请对租赁物损失评估鉴定申请书复印件一份；沙河市人民法院司法技术辅助办公室出具的终结对外委托评估通知书复印件一份；吴召瑞质证称，对申请书和终结对外委托评估通知书的事实没有争议。实质原因是高海泉拖延修复造成的。本院认为，如果高海泉自动履行沙河市人民法院（2016）冀0582民初553号民事判决，那么，本案双方当事人不会进入申请法院执行阶段，也就不会产生对租赁物修复价格进行评估鉴定。因高海泉不自动履行上述生效民事判决而产生该申请评估鉴定。高海泉主张吴召瑞申请评估鉴定，延长了租赁物修复时间，对此，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条规定：书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。高海泉提交薛建魁与吴招磊协议书复印件不符合上述法律规定，吴召瑞对复印件予以否认。高海泉也未举证证明自己有《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十一条所规定的提交书证原件确有困难的情形，本院对高海泉提交的薛建魁与吴招磊协议书复印件不予采信。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。吴召瑞与高海泉签订的租房协议书、沙河市人民法院（2016）冀0582民初553号民事判决书、吴召瑞、高海泉签订的执行和解协议、沙河市人民法院（2016）冀0582执927号罚款决定书能够证明原审认定的基本事实正确。高海泉对自己的上诉主张没有提交有效的证据证明，由高海泉承担举证不能的不利后果，对高海泉的上诉主张不予支持。综上所述，高海泉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费634元，由上诉人高海泉负担。本判决为终审判决。审 判 长  梁 兵审 判 员  杨拥军审 判 员  尚好勇二〇一七年九月七日法官助理  王 龙书 记 员  张 浩