江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初6640号
原告：徐州春天时尚管理咨询有限公司，住所地徐州市解放南路137号1-118室。
法定代表人：石峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘玉荣，江苏义行律师事务所律师。
被告：徐州市国美家用电器有限公司，住所地徐州市中山南路28号贵邦财富大厦四楼。
法定代表人：黄秀虹，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：秦笑笑，女，1988年2月8日生，汉族，系该公司法务职员，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：耿伟，男，1982年12月7日生，汉族，系该公司法务职员，住江苏省泰兴市。
第三人：陈飞燕，女，1973年10月26日生，汉族，住江苏省睢宁县。
委托诉讼代理人：崔强，江苏金合律师事务所律师。
原告徐州春天时尚管理咨询有限公司（以下简称春天公司）与被告徐州市国美家用电器有限公司（以下简称国美公司）、第三人陈飞燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日受理后，依法适用简易程序于2017年2月14日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告春天公司的法定代表人石峰及委托诉讼代理人刘玉荣，被告国美公司的委托诉讼代理人秦笑笑、耿伟，第三人陈飞燕及委托诉讼代理人崔强分别到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
春天公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付水电费162012元及违约金（以162012元为基数，从2016年4月15日至2016年12月20日，按同期银行贷款利率计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2011年11月11日签订《房屋租赁合同》，原告将位于徐州市解放路137号房屋及附属设施等提供给被告使用，租赁期限从2012年1月1日至2019年12月31日。合同还约定了租金标准、水电费缴纳、违约责任等条款。承租期间被告应付水电费采取由原告代缴的方式。2012年11月20日，原告、被告及第三人签订了《关于戏马台电费支付办法》，原告同意被告将涉案房屋2-3层转租给第三人，第三人每月电费按使用量直接交给原告。之后三方按照上述约定支付水电费。合同履行至今，由被告直接支付方式的水电费从2015年12月至2016年4月14日拖欠70479.5元，由第三人直接支付方式的水电费从2014年9月至2016年1月30日拖欠91532.5元。因被告是承租人，第三人是次承租人，所以第三人使用的水电费也应由被告支付给原告。
国美公司辩称：2015年12月至2016年3月底的水电费确实没有付，是因为水电费支付的条件未成就。根据双方的合同约定以及平时水电费支付的惯例，应当由双方的电工进行电表水表的度数确认，确认之后，由原告向被告开具被告经营期间使用的水电费数额的票据，再由被告支付。本案中，2015年12月至2016年3月底期间的水电费双方没有确认，原告也未依照约定开具相应的票据。所以，被告未支付相应的费用。被告同意在双方确认相关的费用并原告开具票据后予以支付。原告主张被告替代第三人陈飞燕支付水电费，缺乏法律依据，也没有合同依据。根据租赁期间三方的水电费支付情况看，是分别由国美公司和陈飞燕单独向原告支付水电费，被告国美公司没有义务替陈飞燕支付相应的水电费。被告与原告之间是因为双方没有确认水电费的数额及原告没有开具相应的票据导致水电费迟延支付，相应的责任不应当由被告承担，因此，原告主张相应的违约金没有依据。
陈飞燕称：第三人不欠原告的水电费。陈飞燕在2015和2016年支付给原告的水电费用，原告一直没有开具收据。另外国美公司在2016年1月4日就封闭了陈飞燕租赁房屋的电梯，解除了双方的合同，水电费用只能计算至2016年1月3日。陈飞燕和国美公司签订的租赁合同约定的缴纳水电费的标准是国家标准，而原告向第三人收取的水电费是按照电费1元/度、水费5.5元/吨计算，超过了国家标准。违约金没有依据，且数额过高。
经审理查明：2011年11月11日，原告春天公司（甲方、出租方）与被告国美公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁房屋地址：徐州市解放路137号；租赁房屋范围：1层部分、2-3整层、4层部分；本租赁房屋的用途为商用；本合同租赁期限8年，自2012年1月1日起至2019年12月31日止。合同第二十二条约定，水电费的计费标准按照国家相关规定标准计费。乙方按国家规定的交纳时间或每月10日前交纳上月水电费用。乙方水电费的交付方式为甲方代收。合同第二十三条约定，如甲方或甲方指定的物业公司代收水电费的，不另加手续费。在乙方交纳水电费同时，对于电费，按1.1元/度计算，甲方或甲方指定的物业公司应向乙方提供名头为乙方的供电局专用发票或税率为17%的增值税发票；对于水费，按5.5元/吨计算，甲方或甲方指定的物业公司应向乙方提供增值税票。如甲方或甲方指定的物业公司无法提供上述发票，甲方应协助乙方自本合同签订之日起60日内办理水、电用户的过户手续，并承担过户的费用；或提供普通发票，乙方在支付水电费时扣除税金（电费按照1.17扣除，水费按1.06扣除，例如1000元的电费，扣除税金后支付854.7元；1000元的水费，扣除税金后支付943.4元）。因供电局给予甲方电费为预付费使用方式，乙方需根据自身需要额度进行预付电费后方可使用。
上述合同签订后，双方又签订《国美戏马台店电费支付协议》，约定国美戏马台店由甲方提供供电服务，原《房屋租赁合同》约定电价1.1元/度，更改为1元/度，如因国家政策调整，电费单价则按照1元/度的基数标准进行增减。乙方在收到甲方税率为17%的增值税电费发票后，七个工作日内以网银形式支付到甲方指定账户。如甲方不能提供合格电费发票，乙方有权拒付电费。
原、被告双方合同履行期间，被告经原告同意将承租的二、三层转租给陈飞燕。国美公司和陈飞燕签订的房屋租赁合同约定租赁期限从2012年7月15日起至2019年12月31日届满，陈飞燕承担所有租赁房屋内自用的电费、水费、通讯费、电话费、供暖费、空调费及一切有关的公共费用。当国家标准变化时，按照变化后的国家标准计算。
2012年11月20日，春天公司（甲方）和国美公司（乙方）、陈飞燕（丙方）签订《关于戏马台店电费支付办法》，约定甲方同意乙方将2-3层转租给丙方，同时丙方每月电费按使用量直接交给甲方。关于2-3层电费事宜甲方不再和乙方进行结算。甲乙双方按电费单价为1元/度，由甲、乙双方进行核算，签字确认，确认后乙方将核算金额交付给甲方。后期丙方使用2-3层电费按每月实际使用量直接交给甲方，乙方不再收取。甲方向丙方提供收据，丙方应在三个工作日内支付给甲方。丙方逾期向甲方支付电费，每逾期一日丙方应向甲方支付日千分之三的滞纳金，逾期30日拒不支付，以上产生的所有费用由乙方代丙方支付。第4条约定本办法一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，三方签字盖章之日起生效。协议落款处春天公司及陈飞燕均签字盖章，国美公司未签字盖章。在实际履行中，春天公司开具税率为17%的增值税发票，国美公司按电费1元/度、水费5.5元/吨支付给春天公司水电费。陈飞燕使用的水电费按电费1元/度、水费5.5元/吨计算，按使用量直接交给春天公司，春天公司给陈飞燕开具收据。
2016年4月1日，国美公司和春天公司解除租赁合同。
自2015年12月起，因税务部门原因，春天公司无法提供税率为17%的分割电费增值税发票，国美公司没有给付春天公司水电费。自2015年12月至2016年4月14日，国美公司共拖欠水电费70479.5元。2016年5月5日，春天公司给国美公司邮寄一份《商函》，内容为：“我司与贵司2011年11月11日签订的房屋租赁合同中，原本就是由于电费的增值税发票无法开出，定在1.1元/度。后期由于增值税发票的开出，应贵司要求，我司本着互利互惠的原则将电费由原1.1元/度调整为1元/度。现由于江苏省国税、徐州税政调整至电力公司使用电费分割开具电费增值税发票的方式不再施行。现阶段无法提供分割电费增值税发票，并非我司责任。我司将按1.1元/度开具普通发票贵司抵扣后速将电费支付。贵司如有解决方案于三日内告知我司，否则我司将按原合同开票。”国美公司收到该《商函》后没有回复。
本案审理中，春天公司称现在只能提供税率为3%的电费增值税发票。
本院认为：原告春天公司与被告国美公司签订的房屋租赁合同、电费支付协议合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。自2015年12月起，因税务部门原因，春天公司不能继续提供税率为17%的增值税发票，只能提供税率为3%的增值税发票，春天公司对此没有过错。春天公司为此积极与国美公司协商，但国美公司不给明确答复，水电费亦迟迟不予支付，国美公司拖欠水电费的事实存在，应当承担给付义务及逾期支付的违约金。
对于陈飞燕使用的水电费是否应由国美公司支付给春天公司的问题。2012年11月20日，春天公司和陈飞燕达成协议，陈飞燕使用的水电费直接交给春天公司，之后双方一直按此协议履行，国美公司对此也是认可的，该协议在春天公司和陈飞燕之间是有效的，如陈飞燕拖欠水电费，春天公司应直接向陈飞燕主张。春天公司要求国美公司支付，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告徐州市国美家用电器有限公司在收到原告徐州春天时尚管理咨询有限公司提供的税率为3%的电费增值税发票后7个工作日内给付原告水电费70479.5元及逾期付款违约金（以70479.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2016年4月22日起计算至2016年12月20日止）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5436元，由原告负担3286元、被告负担2150元（此款原告已预交，被告负担部分随上述案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 刘海侠
人民陪审员 路 伟
人民陪审员 张爱琳
二〇一七年十一月六日
书 记 员 戴琛琛