重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初4332号
原告：巫山县工业园区管理委员会，住所地重庆市巫山县高唐街道办事处平安路100号，统一社会信用代码115002375520471305。
负责人：许忠，主任。
原告：巫山县民生农林综合开发有限责任公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平安路100号，统一社会信用代码91500237671031983Y。
法定代表人：陶忠奎，董事长。
二原告共同委托诉讼代理人：刘大军（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：邹平（一般授权），重庆江晟律师事务所律师。
被告：被告重庆精奥工艺品开发有限公司，住所地重庆市巫山县巫峡镇工业园区，组织机构代码69123743-6。
法定代表人黄宗燕，经理。
原告巫山县工业园区管理委员会（以下简称“工业园区管委会”）、巫山县民生农林综合开发有限责任公司（以下简称“民生开发公司”）与被告重庆精奥工艺品开发有限公司（以下简称“精奥工艺品公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工业园区管委会及民生开发公司的共同委托诉讼代理人刘大军到庭参加诉讼，被告精奥工艺品公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工业园区管委会、民生开发公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2016年1月1日签订的《巫山县工业园区厂房租赁合同》，并判令被告及时返还租赁的工业园区13号厂房负一楼、四楼全部；2.判令被告支付原告2009年3月30日至2015年12月31日的租金1007247元及利息（利息从2015年12月31日起至付清之日，按年利率6%计算）；3.判令被告支付原告2016年1月1日至2016年12月31日的租金236893元及利息（利息从起诉之日起至付清之日止，按年利率6%计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告民生开发公司于2009年2月22日成立，与原告工业园区管委会实属两块牌子，一套班子。2009年3月30日，原告巫山县职教工业园区管理委员会（后变更为巫山县工业园区管理委员会）与被告北京精创坊工艺制品有限公司（后变更为重庆精奥工艺品开发有限公司）签订了《合同》，约定由被告租赁原告所有的位于巫山县XX路XX号巫山县职教工业园区XX号标准厂房第XX、XXX层，租赁期限为6年，并约定了租金的支付方式和标准，随后，原告将租赁房屋交付给被告使用；2015年5月12日，双方签订了《巫山县工业园区房屋租赁合同》，约定原告将其所有位于巫山县工业园区的XX楼第XX单元XX、XXX房号为XX、XXX、XXXX（共6间）租赁给被告，原告将租赁房屋如数交付给被告使用；由于被告自租赁原告房屋以来一直拖欠原告的租金，原告曾经多次向被告催收，而被告均以各种理由推辞拖延，直到2016年2月24日，原、被告经过结算，并签订了《巫山县工业园区房屋租赁租金欠费确认书》，最终确认被告自2009年3月30日至2015年12月31日止共计下欠原告租金1007247元。2016年1月1日，双方再次签订《巫山县工业园区房屋租赁合同》，约定原告将该园区内XX号楼XX、XXX层房屋租赁给被告使用，租金为236893元，租赁期限为一年。租金按季度缴纳，即在每季度的前三日内缴纳，先付租金后使用房屋。但是经过原告多次催收被告仍然不能按期支付租金，被告的行为已违约，严重的损害了原告的合法权益。综上认为，被告自2009年3月30日至2016年12月31日止租赁原告的房屋至今没有支付租金，经过结算共计下欠原告租金1244167元。为维护原告的合法权益，现特向人民法院提出诉讼，望支持诉讼请求。
被告精奥工艺品公司未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，原告工业园区管委会是巫山县人民政府设立的派出机构，受县人民政府委托，行使对全县工业园区统一管理的职责。原告民生开发公司是经县人民政府同意设立的，与工业园区管委会实行“两块牌子，一套班子”，巫山县职教工业园区所有厂房的所有权均登记在民生开发公司名下。
2009年3月30日，原告工业园区管委会与被告签订《合同》，约定被告承租巫山县职教工业园区标准厂房XX号楼第一层至第二层（面积约5000平方米），租赁期限为6年。双方约定：1.入驻园区后前二年为零租金；第三年起月租金按《巫山县职教工业园区优惠政策》（委发[2008]56号）执行。2.一年内如园区有其他企业入驻，而园区本身又无空厂房且乙方所租厂房未投入生产使用，由园区提供其他企业入驻。如乙方不同意，则从其它企业拟入驻时起按每平方米12元收取月租金。
2015年5月12日，原告民生开发公司与被告签订了《巫山县工业园区房屋租赁合同》，约定被告承租巫山县工业园区第XX单元XX、XXX层房号XX、XXX、XXXX共6间宿舍，面积为210平方米，租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日，月租金为6元/平方米，共计15120元，按每月0.6元/平方米支付物管费，共计1512元。双方约定承租人应当在合同签订后三日内支付租金及物管费。2016年2月24日，经结算，原告民生开发公司与被告签订了《巫山县工业园区房屋租赁租金欠费确认书》，载明被告从2009年3月30日至2015年12月31日共欠厂房及后勤服务用房租金共计1080643元，已交租金73396元，下欠租金1007247元，双方就该下欠的租金未在协议中约定给付期限。
2016年1月1日，以原告民生开发公司为甲方，被告精奥工艺品公司为乙方，双方再次签订了《巫山县工业园区厂房租赁合同》，载明：“第一条房屋基本情况：甲方房屋坐落于巫山县工业园区职教园，该房屋位于巫山县高唐街道平安路XX号，标准厂房XX号XX楼、XX层整层，房屋建筑面积XX楼1135.38平方米，XXX楼2245.15平方米……第三条租赁期限：租赁期限为壹年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。第四条租金：根据县政府相关会议精神和园区实际，双方友好协商，月租金标准为负一楼每月7.5元/平方米，四楼每月5元/平方米，总额（小写）236893元（大写）贰拾叁万陆仟捌佰玖拾叁元整，次年初1月内按照巫山县人民政府和巫山县工业园区管委会出台的相关政策进行结算。第五条支付方式：乙方应当按照本合同第四条租金约定标准向甲方先行缴纳一个月的押金及签订本合同之日起一个季度（3个月）的该房屋租金，且该押金及租金由乙方在签订本合同2日内将款打入甲方帐户……甲方收款后向乙方出具有效的收款凭据，并办理入住手续。在本合同租赁期限内，乙方均按每季度缴纳一次该房屋租金，并在下一季度前3日内缴纳房屋租金后使用该房屋。本合同租赁期满后，若乙方不再续租，甲方则全额无息退还乙方所缴纳的押金。若乙方违约拖欠甲方租金或其他费用等情形，甲方可从该押金中相应扣除。第六条房屋交付及验收：……3、乙方应于租赁期满后，将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。乙方交还时应当保持房屋及其附属设施、设备处于完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，甲方有权处置。……第十一条：房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：……乙方逾期未缴纳或未全额缴纳房屋租金等各项费用，并经甲方催收后仍未缴纳的；……第十三条：若本合同租赁期限届满或按照第十一条甲方单方解除本合同后，乙方遗留室内相关物品及装饰装修等甲方可予以处置（包括但不限于拍卖、变卖、折抵价款等情形），并由乙方支付相关处置费用。甲方处置室内相关物品及装饰装修后所得财产在扣除甲方处置费用后若有剩余，可相应折抵甲方租金等费用。若因本合同期限届满或甲方单方解除合同，乙方须立即将房屋退还甲方，退出所产生的一切费用由乙方自行承担。乙方所产生的经济损失（包括但不限于房屋租金、物管费、水电费、房屋装修等费用）甲方不予补偿或赔偿，其缴纳的相关费用不予退还，未缴纳的应予补缴……”。签订该合同后，由被告公司继续占用巫山县职教工业园区标准厂房XX号XX楼、XX层整层生产经营，但一直未缴纳租金。
以上事实，有工业园区管委会的统一社会信用代码证，民生开发公司营业执照及组织机构代码证、被告公司的组织机构代码证、巫山委（2015）79号文件、巫山府办发（2015）114号文件，巫山县人民政府办公室2008-10号专题会议纪要、房地产权证书、《合同》、《巫山县工业园区厂房租赁合同》、《巫山县工业园区房屋租赁合同》、厂房移交清单、《巫山县工业园区房屋租赁租金欠费确认书》以及庭审笔录等在卷佐证。上列证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，符合证据的三性原则，可以作为本案认定事实的根据。
本院认为，原、被告于2009年3月30日签订的《合同》及2015年5月12日签订的《巫山县工业园区房屋租赁合同》，约定由被告承租原告民生开发公司所有的厂房，后经双方协商一致解除该合同，并经结算，对下欠的租金签订了《巫山县工业园区房屋租赁租金欠费确认书》，被告理应按照合同约定履行给付租金的义务，原告要求被告给付2009年3月30日至2015年12月31日租金共计1007247元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但双方在该欠费确认书中并未约定给付期限，原告亦未提供向被告催要的证据，故本院以原告向本院提起诉讼的时间为主张权利之日，即从该日起计算未付租金的资金占用损失。
原告民生开发公司与被告精奥工艺品公司于2016年1月1日签订的《巫山县工业园区厂房租赁合同》，对房屋的位置、面积、租金等进行了明确约定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。租赁合同最本质的目的是出租人将房屋交付给承租人使用，承租人取得房屋的使用权，出租人取得租金收益。被告未按合同约定缴纳租金，已经对出租方造成了实质性损害，构成根本性违约，故原告要求解除双方于2016年1月1日签订的《巫山县工业园区厂房租赁合同》诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，按照法律规定，被告应当向原告返还其占用的房屋并支付拖欠的租金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告巫山县民生农林综合开发有限责任公司与被告重庆精奥工艺品开发有限公司于2016年1月1日签订的《巫山县工业园区厂房租赁合同》。
由被告重庆精奥工艺品开发有限公司于本判决生效后三十日内将巫山县职教工业园区标准厂房13号负一楼、第四层整层返还给原告巫山县民生农林综合开发有限责任公司。
由被告重庆精奥工艺品开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告巫山县工业园区管理委员会、巫山县民生农林综合开发有限责任公司2009年3月30日至2015年12月31日的租金1007247元及利息（利息从2016年12月9日起至付清之日止，按年利率6%计算）。
由被告重庆精奥工艺品开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告巫山县民生农林综合开发有限责任公司2016年1月1日至2016年12月31日的租金236893元及利息（利息从2016年12月9日起至付清之日止，按年利率6%计算）。
驳回原告巫山县工业园区管理委员会、巫山县民生农林综合开发有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15997元，减半交纳7998.50元，由被告重庆精奥工艺品开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王家英
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 毛菊梅