青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初1216号
原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地山东省青岛市市南区香港中路100号，组织机构代码70641415X。
负责人张原平，职务行长。
委托代理人王松雷，山东岩清律师事务所律师。
委托代理人张志成，山东岩清律师事务所律师。
被告姜兆霞，女，汉族，1977年9月3日出生，住山东省即墨市经济开发区。
被告付正国，男，汉族，1972年7月31日出生，住山东省即墨市经济开发区。
原告中国银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告姜兆霞、付正国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王松雷、叶灵敏到庭参加诉讼。被告姜兆霞、付正国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月29日，原告与被告姜兆霞签订了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。合同约定被告向原告贷款本金81万元，贷款期限312个月，贷款用途为借款人购买位于市北区海岸路X号联城海岸锦城X栋X单元XXXX户的房屋，贷款的偿还方式采用按月等额本息还款。被告姜兆霞以所购房屋提供抵押。被告付正国是被告姜兆霞的丈夫，是该笔贷款的共同债务人。合同签订后，原告依约履行，发放贷款，贷款发放后，被告未依约履行合同。请求判令：1、解除原告与被告姜兆霞签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。2、两被告偿还原告借款本金746874.82元、利息3606.36元（截止至2015年12月16日），以及自2015年12月17日起至判决生效之日止的利息。3、原告对处置抵押财产所得的价款优先受偿。4、本案原告律师费45029元、全部诉讼费用及原告因该案产生的其他费用由被告承担。
被告姜兆霞、付正国未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2011年3月25日，原告与被告姜兆霞签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告提供贷款81万元，贷款期限为312个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为被告姜兆霞支付其购买坐落于四方区海岸路X号联城海岸锦城X栋X单元XXXX户房屋购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月。即从贷款人实际放款日（若为分期放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告姜兆霞同意并授权原告将全部贷款直接划至被告姜兆霞指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：青岛联城海岸管理有限公司，帐号为23×××77）。还款方式采取按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计312期。被告姜兆霞自愿以其购买的位于青岛市四方区海岸路X号X号楼X单元XXXX户房产提供抵押担保，并于2011年6月17日办理了预购商品房抵押预告登记，取得了房地产预抵押登记证（青房地预市字第201145323号）。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。若借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息。账户中的未到期款项视为提前到期。账户币种与贷款币种不同的，按扣收时贷款人适用的结售汇牌价汇率折算；（8）依法按合同约定对抵押房屋行使抵押权……。
二、2011年1月30日，被告姜兆霞与被告付正国出具共同债务承诺书，两被告承诺上述贷款为被告姜兆霞与被告付正国共同对外负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，同时同意将所购四方区联城海岸锦城X号楼X单元XXXX户房屋抵押给原告，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。被告付正国与被告姜兆霞系夫妻关系。
三、2011年3月29日，原告向被告姜兆霞发放借款81万元，并由被告姜兆霞向原告签署了个人贷款凭证，借款日期为2011年3月29日，到期日期为2037年3月29日。借款期限26年，还款期数312期，借款利率为月5.5‰，用途为购房。
四、原告为实现该笔债权支付律师费45029元。
五、截止2015年12月16日，原告尚有借款本金746874.82元，利息等3606.36元未得到清偿。
上述事实有《个人一手住房贷款合同》、共同债务承诺书、房屋预抵押权证、借款凭证、欠款明细、委托代理合同、律师费发票、国内汇款付款通知单等及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告姜兆霞之间签订的《个人一手住房贷款合同》依法成立，具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告姜兆霞未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成根本性违约，原告依约有权宣告借款提前到期，解除与被告之间的合同，被告姜兆霞应立即偿还全部贷款及相应利息、罚息。被告付正国与被告姜兆霞系夫妻关系，被告付正国自愿承诺作为上述借款的共同债务人，应与被告姜兆霞共同承担偿还借款本息的责任。
被告姜兆霞自愿以购买的位于青岛市四方区海岸路X号X号楼X单元XXXX户作抵押担保，且办理了预购商品房抵押预告登记，取得了房地产预抵押登记证（青房地预市字第201145323号），该抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告提供抵押的位于青岛市四方区海岸路X号X号楼X单元XXXX户拍卖或变卖所得享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。原告支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由被告承担的费用，该约定不违反法律的强制性规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。被告姜兆霞、付正国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告与被告姜兆霞签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。
二、被告姜兆霞、被告付正国于判决生效后十日内共同向原告偿付借款本金746874.82元、相应利息及罚息等3606.36元（上述利息计算至2015年12月16日，另自2015年12月17日起按合同约定利率计算利息、罚息至本判决生效之日）。
三、被告姜兆霞、被告付正国于本判决生效之日起十日内共同支付原告律师代理费45029元。
四、原告对被告姜兆霞提供抵押的位于青岛市四方区海岸路X号X号楼X单元XXXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11305元、诉讼保全费4272元，由两被告承担。因原告已预交，两被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 初安平
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 王 瑜