山东省曲阜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0881民初2918号
原告（反诉被告）：曲阜市鲁南养鸡厂
组织机构代码：16952523-2，地址：曲阜市兴华路1号。
法定代表人：朱玉兴，经理。
委托诉讼代理人：甄磊，曲阜石门山法律服务所法律工作者，一般代理。
被告（反诉原告）：张超，男，1983年10月1日出生，汉族，住曲阜市。
委托诉讼代理人：贾拥军，曲阜鲁兴法律服务所法律工作者，特别授权。
原告曲阜市鲁南养鸡厂（以下简称：鲁南养鸡厂）与被告张超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，被告张超向原告曲阜市鲁南养鸡厂提起了反诉。两次庭审中，原告（反诉被告）曲阜市鲁南养鸡厂法定代表人朱玉兴及委托诉讼代理人甄磊，被告（反诉原告）张超及其委托诉讼代理人贾拥军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曲阜市鲁南养鸡厂向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告于2014年8月23日签订的租赁合同；2、请求判令被告支付原告约定房租44000元及逾期房租；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年8月23日，我与被告签订租赁合同合同中明确约定了租赁范围、租赁价格及违约解除条件等事项，2015年8月31日第一期合同到期后双方未对合同进行更改，仍依原合同执行，第二期租赁期间为2015年9月1日至2016年8月31日，现第二期租赁期间已过，至今被告未按合同约定支付第二期应付房租，已构成双方订立合同中明确约定的”逾期十天解除合同”的约定解除条件，故起诉至法院。
张超辩称，原告诉状所述不属实，我没有违约，是原告违约。根据法律规定，我每年的租赁费应在每年租赁期限届满时交纳，但是原告却在不到应当交纳的期限就以诉讼的方式向我催要。到了交款时间后，我给原告送交租赁费，原告又以各种方式不给见面，不收租赁费。被告故意推托的目的是造成我违约的假象，达到他解除合同，以后独占搬迁补偿费的目的，我并没有违约，我同意交纳应交的租赁费并继续履行合同。如原告坚决解除合同，应赔偿我的经济损失。
诉讼过程中，张超向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告赔偿损失990093元；2、诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由：2014年8月23日，被告与我签订了租赁合同一份，并于2014年11月16日签订了补充协议，我在租赁范围内自建房屋，对原猪圈拆除，然后新建房屋，建成后由我使用至政府搬迁，搬迁时自建补偿款归我所有，猪圈部分补偿款分成所有。合同签订后，我按约定进行了投资改造，改造后的房屋价值为985093元，合同期内，被告干涉我经营，不到交纳租赁费的时间就多次以诉讼的方式让我交纳租赁费，对我的名誉造成影响。现政府没有搬迁，我也同意交纳租赁费，但被告不但不收，反而以诉讼的方式要求租赁费、解除合同，被告的行为给我造成巨大损失。综上所述，被告的违约给我造成的损失应当赔偿，由我投资建房后在被告与我分配补偿款，是被告与我的合意，提前解除合同给我造成巨大损失，土地归苗孔居委会所有，被告对土地并无处分权，被告在签订合同建房合意中有过错，对我的损失应负全部责任，为了维护我的合法权益，故诉至法院。
曲阜市鲁南养鸡厂对张超的反诉辩称，反诉人所述与实际情况不符，该建筑不是反诉人自己承建，是由案外人建设，因此反诉人无权对该建筑主张权利，另反诉人所述本案原告拒收租金与事实不符，真实情况是反诉人未按双方约定全面履行合约，致使合同目的无法实现，本诉原告依法要求解除合同，合理合法，请求法庭查明事实，驳回反诉人请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据原告（反诉被告）提交的通知、照片、（2015）曲王商初字第210号民事判决书、（2016）鲁08民终1269号民事判决书、租赁合同、补充协议等证据及被告（反诉原告）提交的租赁合同、补充协议、照片、评估报告及发票、证人崔某、周某的证言等证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2014年8月23日，鲁南养鸡厂与张超签订租赁合同一份，合同约定：第一条鲁南养鸡厂将其路东中间一排、猪舍一排和屋北东半截院子租给张超使用；第二条张超维修使用；第三条每年租金4万元，签合同时一次性付清合同生效。以后每年租金递增10%，逾期10天解除合同；第四条张超服从搬迁；第五条合同未到期因搬迁所剩租金归张超，张超自建的建筑物补偿归张超；该合同自2014年9月1号开始等。在合同履行过程中，双方再于2014年11月16日签订补充协议一份，该补充协议约定：第一本协议与原租赁合同同等法律效力；第二对被告自行投资改造原合同中猪舍的长、宽、高度等进行了约定；第三张超自行投资改造、室内装修；第四如搬迁给予补充，朱玉兴65%、张超35%分配；第五如张超退租，朱玉兴不给补偿，伺搬迁补偿后仍按上（第四款）款处理”，第六如张超把猪舍拆除而未改建，按猪舍原址面积每平方米张超赔偿朱玉兴700元。庭审中原告与张超对于上述条款均认可“搬迁实际发生时补偿”。签订协议后，张超在租赁期间对鲁南养鸡厂的租赁物进行了改建。2015年11月13日，鲁南养鸡厂以张超在履行租赁合同中未按时缴纳租赁费违约为由，向法院起诉要求解除租赁合同，后法院驳回了鲁南养鸡厂的诉讼请求。经法院审理认定双方在合同中仅对第一年的租金支付时间进行了约定，对今后租赁期限及租金的交付时间未具体约定。庭审中，原、被告均认可鲁南养鸡厂所主张的房租系2015年9月1日至2016年8月31日该租赁阶段的租金，且被告在答辩中亦承认第二阶段租金应于租赁期限届满时缴纳，即2016年8月31日；但截止至鲁南养鸡厂就本案起诉之日，张超并未支付2015年9月1日至2016年8月31日期间的租金。
再查明，张超委托济宁天地土地房地产评估咨询有限公司对位于曲阜市苗孔村的房地产及附属物进行了估价，该公司于2016年10月25日，作出的估价报告显示：市场价值为人民币985093.10元，有效期一年（2016年10月26日-2017年10月24日，其支出鉴定费为5000元。
本院认为，鲁南养鸡厂与张超签订的租赁合同及补充协议，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行。双方签订的租赁合同及补充协议存在一定瑕疵，双方在合同中仅对第一年的租金支付时间进行了约定，对租赁期限及第一年后租金的交付时间未具体约定；但双方在庭审中对第二阶段的租赁期间无异议。依据合同法第226条的规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。据此张超应在第二阶段租赁期限届满时支付租金，但截至鲁南养鸡厂起诉之日张超仍未支付租金，且其所提交的证据不足以证明其的主张，故张超已经违约。且本案中双方签订的租赁合同及补充协议均未对租赁期限进行约定，其租赁合同为不定期限的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。而原告于2015年11月份以张超逾期未缴纳租金为由提起诉讼，要求解除租赁合同，被告在答辩中亦承认第二阶段租金应于2016年8月31日支付，此时被告更应按照双方约定按时缴纳租金，但至本案原告起诉之日起被告并未按时缴纳第二阶段租金，根据双方签订的“每年租金4万元，签合同时一次性付清生效，以后每年租金递增10%，逾期10天解除合同”约定，被告张超已违反合同约定，原告有权解除合同，并要求张超按约定支付第二阶段的租赁期间的租金44000元及逾期租金。
关于张超提出的反诉请求。本院认为，双方在签订的租赁合同及补充协议中对自建房屋及改建租赁物均有约定，并就自建房屋及改建的租赁物对搬迁补偿有明确的约定，其庭审中双方均承认其搬迁补偿应为搬迁发生时补偿，据此双方在租赁合同及补充协议中对自建的房屋及改建的租赁物的约定是附生效条件的合同约定，对其应自条件成就时生效。故张超要求鲁南养鸡厂赔偿损失的请求可依据双方的约定待其搬迁实际发生时主张其权利。
综上所述，对于原告（反诉被告）曲阜市鲁南养鸡厂的诉讼请求本院予以支持。对于被告（反诉原告）张超的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）曲阜市鲁南养鸡厂与被告（反诉原告）张超在2014年8月23日签订的租赁合同；
二、被告（反诉原告）张超在本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）曲阜市鲁南养鸡厂租金44000元及逾期租金（逾期租金自2016年9月1日起至实际搬离之日按原租赁合同的约定计算）；
三、驳回被告（反诉原告）张超的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450元，反诉费6850元，由被告（反诉原告）张超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 宫同科
代理审判员 曹 思
人民陪审员 邢宝成
二〇一七年三月三十日
书 记 员 苏凡峰