吉林省白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0605民初706号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行，住所：白山市浑江区浑江大街173号2楼。
代表人：傅默然，该分行行长。
委托诉讼代理人：战鹏，该公司职员。
委托诉讼代理人：蔡衍文，吉林乾羽律师事务所律师。
被告：白山市江源区�利木业有限公司，住所：白山市江源区城墙街道。
法定代表人：董恩林，该公司总经理。
被告：董恩林，1962年5月17日出生，住白山市。
被告：石淑梅，住白山市。
被告：董庆军，1981年3月7日出生，住白山市。
被告：李丽影，1986年2月5日出生，住白山市。
被告：于世洋，住白山市。
被告：王宪全，住白山市。
被告：白山市江源区世宇木业制品厂，住所：吉林省白山市江源区。
代表人：于世洋，该企业投资人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与被告白山市江源区德利木业有限公司、董恩林、石淑梅、�庆军、李丽影、于世洋、王宪全、白山市江源区世宇木业制品厂借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行委托诉讼代理人战鹏、蔡衍文，被告白山市江源区德利木业有限公司法定代表人董恩林，被告董恩林、于世洋到庭参加诉讼。被告石淑梅、董庆军、李丽影、王宪全、白山市江源区世宇木业制品厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行向本院提出诉讼请求：1.要求白山市江源区德利木业有限公司偿还贷款本金150万元及利息、罚息、利随本清（利息及罚息均自2015年5月16日计算至本息全部还清时止，利息按年利率8.4%计算，罚息按借款利率加收50%计算）及违约金3万元；2.�于世洋、王宪全、白山市江源区世宇木制品厂的抵押物（江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号江源房产证JQ字第365**号、江土国用2010第062500068号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费）。3.董恩林、石淑梅、董庆军、李丽影负最高额连带保证责任。事实和理由：2013年5月8日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与白山市江源区德利木业有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行发放给白山市江源区德利木业有限公司贷款300万元，额度存续期最长为12个月，自2014年5月16日至2015年5月15日�合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行按照合同约定发放给白山市江源区德利木业有限公司贷款本金300万元。为了确保该债权实现，2013年5月8日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与于世洋及白山市江源区世宇木业制品厂签订《小企业最高额抵押合同》，合同约定：于世洋用其所有的房屋、白山市江源区世宇木业制品厂（江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号江源房产证JQ字第365**号、江土国用2010第062500068号）作为白山市江源区德利木业有限公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行借款的抵押物，并办理了抵押登记。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与董恩林、石淑梅、董庆军、李丽影签订《小企业最高额保证合同》，合同约定：董恩林、石淑梅、董庆军、李丽影对白山市江源区德利木业有限公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行贷款300万元承担连带偿还责任。2015年5月16日，白山市江源区德利木业有限公司开始逾期，经多次索要，白山市德利木业有限公司分两次偿还150万元后，余款以多种理由拒不给付。
白山市江源区德利木业有限公司、董恩林、于世洋对借款街担保的事实无异议，但于世洋辩称银行没有及时通知其该笔贷款已逾期未还。
石淑梅、董庆军、李丽影、王宪全、白山市江源区世宇木业制品厂未作答辩。
中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年5月8日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与白山市江源区德利木业有限公司签订《小企业授信额度合同》，合同编号：×××，合同中体现：第一条、本合同所称授信额度指授信人根据对受信人的信用评价、财物状况、担保状况等因素综合确定的，受信人在一定条件下，可以申请使用的最高额度，上述授信额度不得视为授信人对受信人的贷款承诺。该授信额度，在符合本合同及相关单项业务合同约定的前提条件下，可以用于流动资金贷款、固定资产贷款、贸易融资及其他授信业务，也可用于对外提供担保。第二条、授信额度金额为人民币叁佰万元。第三条、额度有效期从2013年5月8日至2015年5月7日止。第四条、受信人使用本合同项下授信额度的，应根据授信人提供的各业务品种提交单项业务申请，授信额度的使用方式分为由各单项业务合同进行规定；授信人依照相关具体业务�定对该申请进行审核，经审核同意的，双方另行签订单项业务合同；授信人根据单项业务合同向受信人提供贷款及其他授信业务。在本授信合同项下单项授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。根据本合同签署的各单项业务合同构成本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。……第六条、担保方式：由抵押人于世洋、白山市江源区世宇木制品厂提供最高额抵押担保，由保证人董恩林、石淑梅、董庆军、李丽影提供最高额保证担保。……。2013年5月8日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与白山市江源区德利木业有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，白山市江源区德利木业有限公司从中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行处贷款300万元。合同编号为：×××，合同中体现：第一条合同性�：本合同为受信人白山市江源区德利木业有限公司与授信人中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行签署的×××的《小企业授信额度合同》项下的单项合同。第二条借款人（白山市江源区德利木业有限公司）向贷款人（中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行）借款300万元，……第四条本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准……。第五条贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%...，罚息利率：对于借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对于不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定…。第七条贷款支用方式：本合同项下的贷款可由借款人按照以下第（一）方式予以支用,（一）循环使用，借款人可在授信额度有效期内反复支用贷款，支用全部贷款的余额不得超出本合同约定金额…。第十三条、本合同项下担保方式：本合同属于担保人于世洋、白山市江源区世宇木制品厂与贷款人签订的编号为×××、×××《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保。本合同属于担保人董恩林、石淑梅、董庆军、李丽影与贷款人签订的编号为×××、×××《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保。第十六条、…（九）借款人应按照本合同、《小企业贷款（手工）借据》以及相关合同、文件的约定，按其归还本合同项下的贷款本金及利息。借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、第十八条、借款人发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约事件（一）即可人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用….第十九条、借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下贷款发放，并有权采取以下部分或全部措施…（八）要求借款人支付本合同合同金额1%的违约金…。合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行于2013年5月15日按照合同约定发放给白山市江源区德利木业有限公司贷款本金300万元。白山市江源区德利木业有限公司按约定归还本息后，在额度有效期内，于2014年5月16日再次贷款300万元，期限从2014年5月16日至2015年5月15日，贷款利率为8.4%，还款方式为按月还息到期一次性还本。2015年5月16日起，白山市江源区德利木业有限公司未按约定一次性还本，仅于2015年10月30日偿还50万元本金、2016年5月5日偿还100万本金。现尚欠本金150万元。
2013年5月8日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与于世洋、王宪全签订《小企业最高额抵押合同》，合同编号：×××，合同中体现：第一章担保范围第一条：主合同，见本合同附表第2项，第二条主债权及其确定期间，见本合同附带第3项，第三条最高债权额，见本合同附表第4项…。该合同附表第2项：抵押权人与债务人白山市江源区德利木业有限公司之间签署的编号为×××的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。第3项：本合同主债权确定期间自2013年5月8日起至2020年5月7日。上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第4项：（一）本合同所担保债权之最高本金余额为人民币叁佰万元整。（二）在本合同所确定的主债权确定期限届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权至本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第二章抵押财产第六条体现：抵押人以本合同附件“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。附件抵押财产清单体现：以江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号、江源房�证JQ字第36514号、江源房产证JQ字第365**号、江源房产证JQ字第365**号江源房产证JQ字第365**号房产作为抵押财产。第七章抵押权的实现第二十一条：抵押人对主合同项下的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。……。
2013年5月8日，白山市江源区世宇木制品厂与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行签订《小企业最高额抵押合同》，合同编号：×××，用土国用（2010）第062500068号，面积15326.32平方米的土地使用权为白山市江源区德利木业有限公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行所借款项提供抵押担保。并办理了他项权登记。该合同第二十一条约定：抵押人对主合同项下的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。……。白山市江源区世宇木制品厂企业性质为个人独资企业，投资人于世洋，该企业已注销。
2013年5月8日，董恩林、石淑梅与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行签订《小企业最高额保证合同》，合同编号：×××，二人为白山市江源区德利木业有限公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行所借款项提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2013年5月8日，董庆军、李丽影与中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行签订《小企业最高额保证合同》，合同编号：×××，二人为白山市江源区德利�业有限公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行所借款项提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
本院认为，本院已向石淑梅、董庆军、李丽影、王宪全、送达开庭传票，石淑梅、董庆军、李丽影、王宪全未到庭应诉亦未提交答辩，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，应承担不利的法律后果。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与白山市江源区德利木业有限公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，与于世洋、王宪全签订的《小企业最高额抵押合同》、与白山市江源区世宇木制品厂签订的《小企业最高额抵押合同》、与董恩林、石淑梅、董庆军、李丽影签订的《小企业最高额保证合同》是双方当事人的真�意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行按约定履行贷款义务后，白山市江源区德利木业有限公司应按合同约定履行还款义务。于世洋、王宪全将二人共有的房屋为白山市江源区德利木业有限公司借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行对抵押物变卖或者拍卖后的价款享有优先受偿权。白山市江源区世宇木制品厂将土地使用权为白山市江源区德利木业有限公司借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，虽然该企业已注销，但该企业是由于世洋投资的个人独资企业，注销的事实并不影响中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行对抵押物变卖或者拍卖后的价款享有优先受偿的权利。董恩林、石淑梅、董庆军、李丽影作为白山市江源区德利木业有限公司借款的保证人应按约定承担连带保证责任。于世洋主张的银行方面没有及时通知其白山市江源区德利木业有限公司贷款逾期未还的答辩意见，并不影响其应按合同约定承担的担保责任。
综上所述，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行要求白山市江源区德利木业有限公司偿还借款本金1500000元及利息、罚息、违约金；要求对抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；要求董恩林、石淑梅、董庆军、李丽影承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人�抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第三十四条“下列财产可以抵押：…（六）依法可以抵押的其他财产…”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……。”、《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国个人独资企业法》第二十四条“个人独资企业可以依法申请贷款、取得土地使用权，并享有法律、行政法规规定的其他权利”、第二十八条“个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任……”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票�唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下：
一、白山市江源区德利木业有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行借款本金1500000元，并按合同约定支付自2015年5月16日起至本金还清日止的利息、罚息（正常利率为8.4%，罚息按借款利率加收50%计算）、违约金30000元；
二、董恩林、石淑梅、董庆军、李丽影对上述款项承担连带偿还责任；
三、中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行对抵押物（江源房产证JQ字第365**号的房屋、江源房产证JQ字第365**号的房屋、江源房产证JQ字第365**号的房屋、江源房产证JQ字第365**号的房屋、江源房产证JQ字第365**号的房屋、江源房产证JQ字第365**号的房屋、�源房产证JQ字第365**号的房屋、江源房产证JQ字第365**号的房屋及江土国用2010第062500068号土地使用权）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，减半收取计9150元（中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行已交纳），由白山市江源区德利木业有限公司、董恩林、石淑梅、董庆军、李丽影、于世洋、王宪全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 张忠刚
二〇一七年六月一日
书记员 姜晓宇