湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂张湾民二初字第00130号
原告刘强。
委托代理人王树江，湖北举烛律师事务所（湖北省十堰市茅箭区人民中路柳林路口武当国际广场8栋五单元23-2号）律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签署、签收法律文书等。
被告周刚。
原告刘强诉被告周刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月24日受理立案后，依法由审判员李进适用简易程序，于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告刘强及其委托代理人王树江，被告周刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘强诉称：2011年5月28日，我和被告周刚签订了《房屋租赁合同》，约定被告周刚承租我位于本市张湾区汉江街办刘家村7组建筑面积约为300平方米、门前场地面积约为400平方米的房屋一套，租赁期间为2011年7月1日至2016年6月30日。2013年7月1曰之前的房租被告周刚依约予以缴纳。2013年7月1曰至2014年6月30日房租，共计55000元，被告周刚拖欠。期间，我多次通过电话、短信、当面催收及信函催告等多种形式通知被告周刚依照协议约定履行义务，否则将依法依约解除相赁合同，但被告周刚依然拒不履行义务。现要求：1、解除我与被告周刚签订的《房屋租赁合同》；2、被告周刚支付拖欠的2013年7月1日至2014年6月30日的房屋租金55000元；3、被告周刚支付原告违约金4400.16元（拖欠租金总额55000元的银行4倍利率计算至2014年1月25日）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告周刚辩称：2011年5月28日，我与原告刘强签订了房屋租赁合同一份，我租赁原告刘强位于本市张湾区汉江街办刘家村7组的房屋六间，面积300平米，从事餐饮经营。合同约定：租赁期五年（自2011年7月1日至2016年6月30日），每年租金45000元至5500O元，原告刘强负责水、电、路三通，发生不可抗力，合同解除或终止，双方互不承担任何责任。合同的第九条第（二）款约定：下列情况为不可抗力；政府行为，自然灾害。双方还特别约定：“遇政府行为需房屋整栋拆除时，双方共同努力，争取利益最大化。”2012年年底，十堰市张湾区汉江街道办事处刘家村村委会在我经营的餐馆门上贴出限2013年1月8日停业的《通知》，并告之我租赁的房屋要拆迁。我自2012年腊月底停业至今。按照合同约定，政府行为可以导致合同终止，合同终止，租赁关系解除，就不存在拖欠租赁费的问题。请求法院依法裁决。
经审理查明：2011年5月28日，原告刘强和被告周刚签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：被告周刚承租原告刘强位于本市张湾区汉江街办刘家村7组建筑面积约为300平方米、门前场地面积约为400平方米的房屋一套，租赁期间为五年，自2011年7月1日至2016年6月30日止；房屋租赁费第一年为4.5万元，第二年为5万元，第三年为5.5万元，以后两年租金在5.5万元的基础上协商上调数额；合同签订时付清一年的租赁费，以后每年6月25日前交付下一年度租赁费；被告周刚未按合同约定缴纳房屋租赁费及水电、物业第费用的，原告刘强有权解除或终止合同；。
双方合同签订后，原告刘强依约交付了房屋，被告周刚租赁该房屋用于经营农家乐。2011年7月1日至2012年6月30日的房屋租赁费4.5万元、2012年7月1日至2013年6月30日的房屋租赁费5万元，被告周刚依约予以缴纳。2013年7月1曰至2014年6月30日房屋租赁费5.5万元，被告周刚拒付，被告周刚拒付的理由为：2012年年底，十堰市张湾区汉江街道办事处刘家村村委会通知其租赁的房屋要进行拆迁，其经营的农家乐餐馆限2013年1月8日停业。现原告刘强诉至本院，要求如前所述。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，有原告刘强提交的房产证复印件一份、房屋租赁合同一份、解除租赁合同通知书原件一份及EMS邮件查询一份，有被告周刚提交的房屋租赁合同一份、酒店转让合同一份、照片一张等证据予以证实，上述证据，经本院当庭质证，可以采信。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，合法有效。原、被告双方签订房屋租赁合同于2016年6月30日期满。2013年7月1日至今，被告周刚拖欠原告刘强房屋租赁费属实，被告周刚仍继续占有、使用租赁房屋，按照双方合同约定，原告刘强有权解除或终止合同，故原告刘强要求解除其与被告周刚签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。被告周刚应按151元／日（5.5万元／年÷365日／年）的标准支付原告刘强自2013年7月1日至交付房屋之日期间的房屋租赁费。本案原告刘强的损失是房屋租赁费，本院依法支持了原告刘强房屋租赁费的诉请，故原告刘强与被告周刚虽然在房屋租赁合同中约定了违约条款，但被告周刚的违约并未造成原告刘强的实际经济损失，故原告刘强关于违约金的诉请，本院不予支持。十堰市张湾区汉江街道办事处刘家村村委会关于本村范围农家乐餐馆停业拆迁的通知并非仅针对被告周刚开办的一家农家乐餐馆，而是涉及本市张湾区凯旋大道刘家村范围内所有农家乐餐馆，该村仅仅是传达上级政府的精神，并不具有强制性，且至今并未付诸实现，其他农家乐餐馆未受任何影响，正常经营至今，被告周刚不能因此拒绝支付原告刘强的房屋租赁费，故被告周刚辩解理由不成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘强与被告周刚签订的房屋租赁合同；
二、被告周刚按151元／日（5.5万元／年÷365日／年）的标准支付原告刘强2013年7月1日至交付房屋之日期间的房屋租赁费；
三、驳回原告刘强的其他诉讼请求。
如果被告周刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1285元减半收取642.5元，由被告周刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰五堰支行；帐号：24×××33。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 李 进
二〇一四年四月十七日
书记员 王亚平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。