湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初3483号
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段456号。
负责人陈志峰，行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
被告刘XX，男，19XX年X月2X日出生，汉族，住吉林省长岭县三青山镇。
被告张X，女，19XX年X月26日出生，汉族，住吉林省农安县万顺乡利民村。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告刘XX、张X金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法组成由审判员毛江晔担任审判长，与人民陪审员刘君辉、李和莲参加的合议庭，对本案公开开庭进行了审理，代理书记员朱银担任庭审记录。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托代理人谢宜兰到庭参加了诉讼，被告刘XX、张X经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉称，2012年4月，原告与被告刘XX签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告刘XX发放贷款24万元，贷款期限240个月，还款方式采取按月等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费、律师费用等）。另外，被告张X与被告刘XX系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同在债务，被告张X应对被告刘XX所负的上述债务承担共同偿还责任。合同签订且双方办理抵押登记手续后，原告依约划款24万元给被告刘XX，被告刘XX、张X提供位于长沙县榔梨镇XX社区凯旋帝景X栋XXXX号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告刘XX未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年6月15日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院请求依法判令：1、立即解除原告与被告刘XX签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告刘XX立即偿还原告未到期借款本金204445.67元，逾期本金2292.04元，利息2455.57元，罚息34.29元，本息合计209227.57元（利息及罚息暂计至2017年6月15日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;3、被告刘XX承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费10461元；4、原告对被告刘XX、张X提供抵押的位于长沙县榔梨镇XX社区凯旋帝景X栋XXXX号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、被告张X在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告刘XX、张X经本院传票传唤，无正当理由未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年4月20日，原告与被告刘XX签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告刘XX向原告借款24万元用于购房；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的10日；若被告刘XX未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告刘XX以本合同项下贷款所购房屋（长沙县榔梨街道办事处土岭社区增辉.凯旋帝景XXXX号）提供抵押。担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告刘XX违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告刘XX未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求被告刘XX赔偿因其违约而给原告造成的损失、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由被告刘XX承担。同时，被告刘XX、张X共同向原告出具一份《贷款声明》，内容为“借款人刘XX与张X为夫妻关系，与银行签订的借款合同项下的所购房产为双方共同所有。作为具有完全民事行为能力的借款人及财产共有人，自愿严格遵守与银行签订的有效法律文件的约定，对银行贷款承担不可推卸的还贷责任；一旦借款人不能按期还款，借款人及财产共有人自愿承担相关法律责任。此声明是不可撤销的，直到还清银行全部贷款本息、罚息及实现银行债权所需要的一切费用等时为止”。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告刘XX发放了24万元贷款，被告刘XX在借款后未按合同约定按时还款，截至2017年6月15日，被告刘XX连续拖欠原告借款本息共计3期，拖欠原告未到期借款本金204445元，逾期本金2292.04元，利息2455.57元，罚息34.29元，共计209227.57元。
被告刘XX与被告张X系夫妻关系，双方于2010年6月7日登记结婚。
另查明，原告与被告刘XX就被告刘XX提供的抵押物即位于长沙县榔梨街道办事处土岭社区增辉.凯旋帝景XXXX号（房屋产权证号71XXXX8**）的房产在长沙县不动产登记中心办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。
上述事实有当事人的陈述、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款声明、结婚证、欠款证明、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师费发票等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告刘XX签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告刘XX，被告刘XX未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告刘XX归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告刘XX在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告刘XX违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告刘XX违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已约定由被告刘XX承担，故本院对原告要求被告刘XX按借款本息标的额的5%向原告承担实现债权的费用10461元的诉请予以支持；三、原告依法对抵押的房屋在登记机关办理了房屋他项权证，抵押行为合法有效。被告刘XX已提供其位于长沙县榔梨街道办事处XX社区增辉.凯旋帝景XXX号房屋（房屋产权证号71XXX2X**）作为其偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，故原告对抵押房屋在被告刘XX应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告张X与被告刘XX系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据《婚姻法》的相关规定，应认定为夫妻共同债务，故被告张X应与被告刘XX对上述借款本息及实现债权费用范围内承担共同清偿责任；五、被告张X、刘XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告刘XX签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告刘XX、张X在本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金206737.71元，并支付到本判决生效确定支付之日止的利息及罚息（截至2017年6月15日的利息为2455.57元、罚息为34.29元，2017年6月16日至本判决生效确定支付之日止的利息、罚息比照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）；
三、被告刘XX、张X在本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用10461元；
四、若被告刘XX、张X未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告刘XX所有的位于长沙县榔梨街道办事处XX社区增辉.凯旋帝景XXX5号（房屋产权证号71XXXXX**）的房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告刘XX、张X所有，不足部分由被告刘XX、张X继续清偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4595元，公告费560元，共计5155元，由被告刘XX、张X共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 毛江晔
人民陪审员 刘君辉
人民陪审员 李和莲
二〇一七年十月三十日
代理书记员 朱 银