广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法民二初字第103号
原告广东高明农村商业银行股份有限公司，住所地：佛山市高明区。
法定代表人：黄婉芬。
委托代理人赵丽娟，该公司职员。
委托代理人罗海杰，该公司职员。
被告黄定华，男，汉族，住佛山市高明区。公民身份号码：×××231X。
被告谭彩珍，女，汉族，住佛山市高明区。公民身份号码：×××2327。
被告刘纪文，男，汉族，住佛山市高明区。公民身份号码：×××0010。
原告广东高明农村商业银行股份有限公司（以下简称“高明农商行”）诉被告黄定华、谭彩珍、刘纪文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月3日立案受理后，依法由审判员刘卫华适用简易程序，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告高明农商行的委托代理人赵丽娟、罗海杰到庭参加诉讼，被告黄定华、刘纪文到庭参加诉讼，谭彩珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高明农商行诉称：2013年11月5日，被告黄定华与原告签订《流动资金借款合同》（编号为：明农商小企流借字2013第0082号），被告黄定华向原告借款100万元，双方约定借款期限为3年，即从2013年11月5日至2016年11月4日；执行利率为固定年利率13.899％；还款总期数为30期，每期还本金33333元，每月还款日为21日；
同时约定逾期贷款的利率在已约定的利率水平上加收50%；被告黄定华提供所购买的房产作为抵押物［他项权证号：粤房地他项权证佛字第21983号］。
上述贷款发放后，被告黄定华自2014年6月开始未按合同约定按期偿还借款，经原告合理催告后，被告黄定华仍未积极履行还款义务。截至2014年11月24日，被告黄定华尚欠原告借款本金650000元及利息14315.74元，本息合共人民币664315.74元。按照《个人住房抵押借款合同》第三十八条的约定，借款人在还款期内连续拖欠三期（即三个月）应供款，或累计超过6个月仍未清偿的，原告有权要求借款人提前偿还全部欠款。
由于被告黄定华的上述借款发生在其婚姻存续期间，故为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，其配偶谭彩珍应承担连带清偿责任。
为维护原告的合法权益，故诉请法院判令：一、判令被告黄定华迅速偿还欠原告的借款本金650000元及利息（利息暂计至2014年11月24日止为14315.74元，自2014年11月25日至判决确定的还款之日止的利息按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算）；二、判令原告对被告黄定华所提供的抵押物［他项权证号：粤房地他项权证佛字第21983号］享有优先受偿权；三、判令被告谭彩珍对上述债务承担连带清偿责任；四、判令上述被告承担本案的一切诉讼费用。
诉讼中，原告高明农商行向本院提供了以下证据：
1、原告的营业执照、金融许可证、开业批复及法定代表人资料各一份，证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件各一份，证明被告主体资格；
3、授信申请表、最高额保证担保合同、流动资金借款合同（附还款计划书）、借据各一份，证明原、被告之间存在合法的借款关系；
4、还款明细及利息清单各一份，证明应支付的利息；
5、提前还款通知书及邮寄回执各一份，证明原告已进行催收。
被告黄定华、谭彩珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃对原告提供的证据质证的权利。
根据原告的举证和本院对证据的审查，本院对原告提交的证据作如下认定：
原告出示的证据1、2、3、4、5、6与本案具有关联性，且诉讼中也没有出具与上述证据的真实性、合法性和关联性不一致的情形，故本院对上述证据均予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认本案的事实如下：
2007年10月26日，被告黄定华与原告辖下三洲支行（原三洲信用社）签订《个人住房抵押借款合同》，被告黄定华以自有资金不足购买房产为由向原告借款117万元，双方约定借款期限为15年，即从2007年10月26日至2022年10月26日；执行利率为浮动利率，即合同期限一年以上的，如遇法定利率调整，本合同的贷款利率执行一年一定，自每年1月1日起作出调整，调整当期按上一期利率不作分段计息，签订合同时执行的月利率为5.5464％；还款总期数为180期，每月还款日为25日；逾期贷款的利率在已约定的利率水平上加收50%；借款人在还款期内连续拖欠三期（即三个月）应供款，或累计超过6个月仍未清偿的，原告有权要求借款人提前偿还全部欠款。被告黄定华提供所购买的位于佛山市高明区荷城街道（三洲）碧桂路218号高明碧桂园翠岸莺啼十街129号的房产作为抵押物（他项权证号：粤房地他项权证佛字第21983号），登记的债权数额为1170000元。
上述贷款发放后，被告黄定华自2014年6月开始未按合同约定按期偿还借款，截至2014年11月24日，被告黄定华尚欠原告借款本金650000元及利息14315.74元。
被告黄定华的上述借款发生在其与被告谭彩珍婚姻存续期间内。
本院认为，原告高明农商行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。被告黄定华与原告辖下三洲支行签订《个人住房抵押借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。
被告黄定华自2014年6月开始未按合同约定按期偿还借款，在还款期内连续拖欠应供款已超过三期，原告按《个人住房抵押借款合同》的约定有权要求被告黄定华提前偿还全部欠款。被告黄定华截至2014年11月24日止欠原告高明农商行借款本金650000元及利息14315.74元，被告黄定华欠原告高明农商行的借款本金650000元及利息，依法应予偿还，原告高明农商行主张被告黄定华支付借款本金650000元及利息（利息计至2014年11月24日止为14315.74元，自2014年11月25日起至判决确定的还款之日止的利息按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算）符合《个人住房抵押借款合同》的约定，也不违反法律法规的规定，本院予以支持。
被告黄定华提供其名下位于佛山市高明区荷城街道（三洲）碧桂路218号高明碧桂园翠岸莺啼十街129号的房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第21983号）作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权成立。他项权证登记的债权数额为1170000元，原告高明农商行作为抵押权人，依法对前述房产的拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
被告谭彩珍在被告黄定华向原告高明农商行借款时与被告黄定华系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告黄定华所欠原告高明农商行的借款系两被告的夫妻共同债务，故被告谭彩珍应对被告黄定华的借款承担承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄定华、谭彩珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东高明农村商业银行股份有限公司偿还借款650000元及利息（利息计算至2014年11月24日止为14315.74元，自2014年11月25日起至判决确定的还款之日止的利息按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计算）；
二、原告广东高明农村商业银行股份有限公司对被告黄定华提供的位于佛山市高明区荷城街道（三洲）碧桂路218号高明碧桂园翠岸莺啼十街129号的房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第21983号）拍卖、变卖所得价款在1170000范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10443元，因适用简易程序，减半收取为5221.50元，由被告黄定华、谭彩珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 刘卫华
二〇一五年三月二十六日
书记员 陆碧瑜