山东省文登市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）文商初字第609号
原告：中国银行股份有限公司文登支行。住所地：文登市文山路*号。
代表人：沙海涛。
委托代理人：林巧蕊，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人：尹文燕，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：江世君，农民。
被告：威海万发房地产开发有限公司。住所地：威海市工业新区苘山镇正气路****号。
法定代表人：于国杰，该公司董事长。
被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。住所地：威海市青岛北路**号**楼***室。
法定代表人：李东伟，该公司总经理。
委托代理人：徐海涛。
原告中国银行股份有限公司文登支行诉被告江世君、威海万发房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司借款合同纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理，依法由审判员李婉婉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司文登支行之委托代理人尹文燕，被告江世君，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司之委托代理人徐海涛到庭参加诉讼。被告威海万发房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对该被告缺席审理，本案现已审理终结。案件审理过程中，本院依原告的申请对被告的财产采取了保全措施。
原告中国银行股份有限公司文登支行诉称：2009年4月16日，原告与被告江世君、威海万发房地产开发有限公司签订编号为2009年个住借字01××号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告江世君发放个人购置住房贷款173000元，用于购买威海工业新区某房屋，被告江世君以该房屋作抵押以担保债务的履行，双方就抵押房产办理了预抵押登记手续，被告威海万发房地产开发有限公司作为保证人对合同项下债务承担连带保证责任。同日原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订编号为2009年文住保字01××号《个人贷款保证合同》作为贷款合同的从合同，约定被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司作为保证人对主合同中被告江世君的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同的约定将该笔贷款发放，但被告多次未按合同约定按时履行还款义务，已经构成违约。请求判令1、被告江世君向原告偿还借款本金146322.43元及利息、罚息、复利（自2013年10月30日至判决确定的给付之日止按借款合同的约定计算）；2、被告江世君向原告支付律师代理费9716元、担保费1700元；3、原告对被告江世君抵押的坐落在威海工业新区某房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告威海万发房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告江世君上述款项还款义务承担连带保证责任；5、案件受理费、保全费、公告费等由被告承担。
被告江世君辩称：原告所诉属实。
被告威海万发房地产开发有限公司未答辩。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司辩称：原告所诉事实与理由部分属实，但由于被告江世君以其所购房屋为贷款提供了抵押担保，故要求在抵押物不足以清偿债权的部分承担连带责任；原告诉请的被告江世君拖欠款项的具体数额不属实。
经审理查明：威海万发房地产开发有限公司前身为文登市万发建材房地产开发有限公司，后更名为威海万发房地产开发有限公司。青岛海卓融资担保有限公司威海分公司前身为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司，后更名为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。
2009年4月16日，原告与被告江世君及文登市万发建材房地产开发有限公司签订2009年文住借字01××号个人一手住房贷款合同一份，约定原告向被告江世君发放贷款173000.00元，用于购买位于威海市工业新区苘山镇某住房，贷款期限240个月，采取等额本息还款法按月归还借款本息。被告江世君以所购房屋向原告提供抵押担保，办理了（预告）预购商品房抵押登记。文登市万发建材房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还借款本息贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，原告与被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司签订2009年文住保字01××号个人贷款保证合同一份，约定被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司为2009年文住借字01××号个人一手住房贷款合同提供全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
合同签订后，原告按约发放借款，被告江世君偿还了部分借款本金及利息，尚欠借款本金146322.43元及2013年10月30日之后的利息未还，被告威海万发房地产开发有限公司、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司也未承担保证责任。
本院认为：原告与被告江世君及文登市万发建材房地产开发有限公司签订的个人住房贷款合同、原告与被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司签订个人贷款保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告依约发放借款，被告江世君接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，根据原告提供的还款明细，被告江世君多次未按时偿还本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告江世君提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告江世君以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此被告威海万发房地产开发有限公司的保证责任尚未免除。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为上述借款提供了连带责任保证，理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。原告主张的担保费，并非实现债权所必须的费用，对原告主张的担保费本院不予支持。关于律师代理费，符合双方合同的约定及《律师事务所收费程序规则》的相关规定，本院予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江世君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司文登支行借款本金146322.43元，并承担自2013年10月30日起至本判决确定的付款义务履行之日止，按合同约定利率计算的利息、复利及罚息；
二、被告江世君赔偿原告中国银行股份有限公司文登支行实现债权的律师费9716元；
三、被告威海万发房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告江世君上述还款义务承担连带保证责任；
四、被告威海万发房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担保证责任后有权向被告江世君追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司文登支行要求对位于威海工业新区苘山镇某房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求；
六、驳回原告中国银行股份有限公司文登支行要求被告江世君赔偿担保费1700元的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1727元，保全费1370元，由三被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李婉婉
二〇一四年三月七日
书记员 丁 萍