四川省资阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资民初字第102号
原告：重庆市德感建筑安装工程有限公司。住所地重庆市江津区。
法定代表人：陈德祥，总经理。
委托代理人：刘安祥，重庆宇广律师事务所律师。
委托代理人：王谢磊（该公司法务），男，汉族，住重庆市綦江县永城镇。
被告：四川华通柠檬有限公司管理人。住所地四川省资阳市安岳县。
委托代理人：袁晓飞，管理人工作人员。
委托代理人：江海涛，管理人工作人员。
原告重庆市德感建筑安装工程有限公司与被告四川华通柠檬有限公司建设工程合同纠纷一案，向本院起诉。本院受理后，依法由审判员苏振宇担任审判长，与审判员姜兵、张慧组成合议庭，公开开庭进行了审理。在审理过程中，四川华通柠檬有限公司破产，四川华通柠檬有限公司管理人参加了诉讼。原告重庆市德感建筑安装工程有限公司及其委托代理人刘安祥、王谢磊，被告四川华通柠檬有限公司委托代理人邹建华，及其后的四川华通柠檬有限公司管理人的委托代理人袁晓飞，江海涛，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
重庆市德感建筑安装工程有限公司诉称，2012年9月18日，原告重庆市德感建筑安装工程有限公司（以下称德感公司）与被告四川华通柠檬有限公司签订《施工合同》，约定由德感公司承包被告位于四川安岳柠都大道的“元象岭郡7#、8#楼”工程项目。工程于2013年11月原告德感公司与被告及监理单位进行验收，并通过了验收。2014年1月，原告德感公司向被告四川华通柠檬有限公司递交了该工程的结算书，但被告四川华通柠檬有限公司未在约定的时间内回复，按合同约定被告四川华通柠檬有限公司未及时对原告结算予以认可或提出异议，则视为被告认可原告对工程结算的金额21045910．65元。扣除被告四川华通柠檬有限公司已支付工程款l5751734．7元，代付水电费93720．3元以及尚未到支付期的保修金631377．32元，被告四川华通柠檬有限公司还应支付德感公司工程款项4569078．33元，并应按合同约定承担利息。为了依法保护原告合法权益，特向贵院起诉，请求：1、判令被告四川华通柠檬有限公司立即给付原告工程款4569078．33元，在该工程变卖或者拍卖的价款中优先受偿，并白2014年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至实际付清日为止（暂算自起诉日利息l59917．74元）；2、本案的全部诉讼费用均由被告四川华通柠檬有限公司承担。（暂算自起诉日本案总计诉讼标的额为4728996．07元。）
重庆市德感建筑安装工程有限公司为证明其主张，向本院提交了下列证据：
第一组证据
1．1、证据名称：营业执照、组织机构代码证、资质证书。
拟证事实：证明原告重庆市德感建筑安装工程有限公司（以下简称德感公司）的诉讼主体资格和承建工程的相应资质。
1．2、证据名称：被告工商档案
拟证事实：证明被告的基本情况。
第二组证据
2.1证据名称：《建设工程施工合同》。
拟证事实：1、证明德感公司与被告约定的工程概况、工程承包范围、合同价款、工期、违约责任等内容。2、合同第l5条约定：工程竣工验收合格后（如非承包人原因导致工程不能及时验收超过一个月以上，则以发包人、监理及承包人三方验收合格时间为准）15日内支付至已完工程量的85％，工程竣工验收合格后60日内发包人审核完承包人提交的结算报告并由承包人完成应由承包人应提交的工程备案资料后30个工作曰内支付工程结算价款的97％，留3％的工程质量保修金。同时合同第33．3条约定发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
2.2证据名称：《单位工程质量竣工（内部）验收记录》。
拟证事实：1、德感公司承建的案涉工程部分已通过竣工验收，质量符合合同约定。2、证明案涉工程的验收时间为2014年1月10日，由此证明原告已经全部完成了施工任务。
2.3证据名称：《竣工图》。
拟证事实：德感公司按合同约定对案涉工程进行施工，并按图竣工。
2.4证据名称：《甲方通知单》《现场签证记录单》《竣工费用结算总价》。
拟证事实：德感公司在合同约定包干价以外按被告的指令增加实施了施工道路工程内容，被告应当支付德感公司增加工程的相应工程款92445元。
2.5证据名称：《甲方通知单》《竣工费用结算总价》。
拟证事实：德感公司按照被告的指示对合同约定包干价外的挡墙工程部分进行施工，被告应当承担支付增加工程量部分的工程款78296元。
2.6证据名称：《甲方通知单》《竣工费用结算总价》。
拟证事实：德感公司按照被告的指示对合同约定包干价外的管沟工程部分进行施工，被告应当承担支付增加工程量部分的工程款3940元。
2.7证据名称：《竣工结算书》
拟证事实：德感公司对案涉工程进行了结算，扣除保修金的结算总价为21045910．66元。如不扣除保修金结算价为21691412．61元。
2.8证据名称：《移交书》。
拟证事实：德感公司已将施工的全部资料（包含但不限于图纸及结算资料）移交甲方。
四川华通柠檬有限公司管理人答辩称，一、因华通公司不能清偿到期债务且资不债于2015年2月25日向安岳县人民法院提出破产重整申请，安岳县人民法院于2015年3月23日作出（2015）安岳破（预）字第l-1号民事裁定书，裁定受理华通公司破产重整申请，并于同日作出（2015）安岳破字第1-1号决定书，指定四川豪诚企业清算事务所有限公司担任华通公司管理人。二、管理人经核查华通公司记账凭证后，并经双方财务签字盖章，确认工程决算金额为20216639．O0元，华通公司实际已支付的工程款为l7570228．25元（附件一），未支付的工程款为2646410．75元（含质保金）。三、德感公司修建的7#、8#楼多处墙面、房顶、地板出现了裂缝，卫生间渗水等质量事故（附件二）。按照《施工合同》第三部分第l5：条的约定（附件三），“工程决算总金额的3％为工程质量保修金，保修期满两年l0日内退保修款的70%，余款保修期满5年后l0日支付，质保金不计利息”。目前质保期未满且工程质量尚有瑕疵，按此约定，质保金（20216639＊3％=606499．17元）应从华通公司未支付工程款中扣除。四、根据《破产法》第46条第2款“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”的规定，本案中华通公司承担的利息应从2014年3月1日开始，计算至2015年3月22日为止。五、德感公司对涉案工程享有建设工程价款优先受偿权的诉讼请求不应得到支持，理由如下：1、根据德感公司提供的7#、8#楼竣工结算资料显示，该工程的竣工日期为2013年10月28日。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算”，该“六个月”为除斥期间，不适用中止和中断的规定，本案中德感公司行使建设工程价款优先受偿权的截止日期为2014年4月28日，而德感公司于2014年11月24日才提出行使建设工程价款优先受偿权，已超过了法律规定的期限。2、7#、8#楼为民用住宅，华通公司均取得“商品房预售许可证”（附件四），且在2013年6月之前就已全部销售，并在安岳房管局办理了网签合同，购房户中除一次性付款外都办理了按揭贷款。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，“消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，若德感公司行使优先受偿权，将侵犯买受人的合法权益，故德感公司对涉案工程享有建设工程价款优先受偿权的诉讼请求不应得到支持。综上，请合议庭依法裁决。
经审理查明，2012年9月18日，原告重庆市德感建筑安装工程有限公司（以下称德感公司）与被告四川华通柠檬有限公司签订《施工合同》，约定由德感公司承包被告位于四川安岳柠都大道的“元象岭郡7#、8#楼”工程项目。工程于2013年11月完工。2014年1月，原告德感公司向被告四川华通柠檬有限公司递交了该工程的结算书，但被告四川华通柠檬有限公司未在约定的时间内回复。2015年11月24日，原告与四川华通柠檬有限公司管理人就工程款数量进行确认，四川华通柠檬有限公司欠原告工程款2646410.75元。为了依法保护原告合法权益，向本院起诉，请求：1、判令被告四川华通柠檬有限公司立即给付原告工程款2646410.75元，在该工程变卖或者拍卖的价款中优先受偿，并从2014年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至实际付清日为止（暂算自起诉日利息l59917．74元）；2、本案的全部诉讼费用均由被告四川华通柠檬有限公司承担。
本院认为，双方当事人对工程欠款没有争议，本院依法予以确认。工程未结算清楚之前，不存在迟延给付，因此，原告要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。原告的工程款，依据法律规定，其在修建的工程变卖或者拍卖的价款中可以优先受偿，但原告没有在司法解释规定的权限内提出，本院依法不予支持其主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，判决如下：
一、被告四川华通柠檬有限公司于判决生效之日起十日内向原告重庆市德感建筑安装工程有限公司支付工程款2646410.75元；
二、驳回原告重庆市德感建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44632元，由被告四川华通柠檬有限公司负担.
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 苏振宇
审判员 张 慧
审判员 姜 兵
二〇一五年十二月二十九日
书记员 江先兰