湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘01执异22号
案外人:黄志军，男，1972年4月25日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区上街居委会**号，现住湖南省岳阳市岳阳楼区。
申请执行人：兰美华，女，1965年8月28日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：黎镇宇，湖南如金律师事务所律师。
被执行人：岳阳市新长�房地产开发有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区得胜南路400号光宏山庄，组织机构代码：712148660。
法定代表人：李观敏。
委托诉讼代理人：徐武波。
被执行人：岳阳中天石化有限公司，住所地湖南省岳阳市云溪区沿江工业园，组织机构代码：782891660。
法定代表人喻庆，该公司执行董事。
被执行人：李建光，男，1969年11月20日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
被执行人：周小满，女，1973年4月28日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
本院在执行申请执行人兰美华与被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司、岳阳中天石化有限公司、李建光、周小满民间借贷纠纷一案中，案外人黄志军向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭对案件进行了审查，举行了听证。案外�黄志军、申请执行人的委托诉讼代理人黎镇宇、被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐武波到庭参加了听证。案件现已审查终结。
案外人黄志军称，黄志军与岳阳市新长江房地产开发有限公司于2006年6月17日签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号（2006）商房购销字3097号，以398466元购得岳阳市新长江房地产开发有限公司位于岳阳市岳阳楼区v办事处站前居委会第三层（房屋权利总证书编号：岳房权证岳阳楼区字第××号，土地使用权总证号为岳市国用（2001）字第K××6号）第3××7、3××0号（面积为56.52平方米）房屋所有权。黄志军于签约当天一次性付清全部购房款后，岳阳市新长江房地产开发有限公司于2006年10月1日将该房屋交付黄志军使用。故依据《民法总则》、《合同法》以及《物权法》相关规定，黄志军已于2006年6月17日依法�得上述房屋产权和土地使用权。2012年5月份，贵院对张湘云民间借贷纠纷一案作出（2011）长中民二初字第0786号民事判决后，于2016年2月22日作出（2014）长中民执恢字第00645-4号执行裁定，将兰美云变更为本案的申请执行人，兰美云根据生效判决向贵院提出抵押物拍卖清偿执行申请，现该抵押物（含黄志军上述已依法获得所有权的房产）已进入执行拍卖程序，该拍卖程序和措施严重侵犯了黄志军的合法权益。请求法院依法作出裁定，中止（2014）长中民执恢字第00645号执行措施，立即停止对岳阳市第三层的司法拍卖，确保案外人黄志军合法财产权益不受侵犯。
本院查明，原告张湘云诉被告李建光、周小满、岳阳市新长江房地产开发有限公司、岳阳中天石化有限公司民间借贷纠纷一案，前由本院于2011年12月13日作出（2011）长中民二初字第0650号民事判决书，判决：一、限李建光、周小满在判决生效后十日内偿还张湘云借款本金人民币1006.25万元及利息、违约金（利息按照人民银行同类贷款基准利率的四倍（包含利率本数）计算，计算期间为2009年12月4日至2010年11月24日；违约金按照人民银行同类贷款基准利率的四倍（包含利率本数）计算，从2010年11月25日起计算至借款本息实际清偿日止）。二、限李建光、周小满在判决生效后十日内赔偿张湘云为实现本案债权所发生的律师费人民币6万元。三、岳阳市新长江房地产开发有限公司、岳阳中天石化有限公司对判决第一、二项债务的清偿承担连带保证责任。岳阳市新长江房地产开发有限公司、岳阳中天石化有限公司承担保证责任后，有权向李建光、周小满追偿。四、若李建光、周小满不履行判决第一、二项义务，张湘云有权以岳阳中天石化有限公司所有的位于岳阳市云××区××乡××村××组的所有权证号为1××4号、、1××7号、1××9号、1××2号、1××5号、1××09号、1××1号、1××12号厂房作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告岳阳中天石化有限公司所有。被告岳阳中天石化有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告李建光、周小满追偿。五、驳回原告张湘云的其他诉讼请求。本案受理费146150元，财产保全费5000元，共计151150元，由原告张湘云负担30000元，被告李建光、周小满负担121150元。宣判后，李建光不服，向湖南省高级人民法院提起上诉。湖南省高级人民法院于2012年6月11日作出（2012）湘高法民一终字第65号民事判决书，判决：一、维持湖南省长沙市中级人民法院（指本院）（2011）长中民二初字第0650号民事判决第二、三、四、五项。二、变更维持湖�省长沙市中级人民法院（指本院）（2011）长中民二初字第0650号民事判决第一项为：限李建光、周小满在判决生效之日起十日内偿还张湘云借款本金人民币1006.25万元。违约金（利息按照人民银行同类贷款基准利率的包含利率本数）计算，计算期间为2009年12月16日至2010年11月24日；违约金按照人民银行同类贷款基准利率的（包含利率本数）计算，从2010年11月25日起计算至本息实际清偿是止）。一审受理费146150元，财产保全费5000元，二审案件受理费1430元，共计152580元，由李建光负担120000元，张湘云负担32580元。另，原告张湘云诉被告李建光、周小满、岳阳市新长江房地产开发有限公司、岳阳中天石化有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2012年5月28日作出（2011）长中民二初字第0786号民事判决书，判决：限被告李建光、周小满在判决生效后十日内偿还原告张湘云借款本金人�币2012.5万元及利息、违约金（利息按人民银行同类贷款基准利率的四倍<包含利率本数>计算，计息时间为2009年12月30日至2010年11月24日；违约金按照人民银行同类贷款基准利率的四倍<包含利率本数>计算，从2010年11月25日起计算至借款本息实际清偿日止）。二、限被告李建光、周小满在判决生效后十日内赔偿原告张湘云为实现本案债权所发生的律师费人民币4万元。三、被告岳阳中天石化有限公司对判决第一、二项债务承担连带清偿责任。被告岳阳中天石化有限公司承担保证责任后，有权向被告李建光、周小满追偿。四、若被告李建光、周小满不履行判决第一、二项义务，原告张湘云有权以被告岳阳市新长江房地产开发有限公司所有的位于岳阳市岳阳楼区××办事处××与××路××商业广场××层房地产所有权（房屋所有权证号：12××82�作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告岳阳市新长江房地产开发有限公司所有。被告岳阳市新长江房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告李建光、周小满追偿。五、驳回原告张湘云的其他诉讼请求。本案受理费259900元，由原告张湘云负担64975元，被告李建光、周小满负担194925元。上述两判决生效后，因债务人未按生效法律文书履行自己的义务，权利人张湘云向本院申请强制执行。
执行过程中，本院向被执行人岳阳中天石化有限公司、岳阳市新长江房地产开发有限公司、李建光、周小满发出了执行通知书和报告财产令，责令被执行人按执行通知书期限履行生效法律文书确定的义务，但被执行人至今尚未履行。根据兰美华的申请，本院于2016年12月22日作出（2014）长中民执恢字第00644-4号执行裁定，将兰美华变更为本案的申请执行人。2013年5月3日，本院以（2012）长中民执字第0169-1号执行裁定书查封了被执行人岳阳中天石化有限公司名下位于岳阳市云××区××村××组，权证号为1××2号、1××7号、1××9号、1××02号、1××5号、1××09号、1××1号、1××12号的房屋产权，于2015年4月28日以（2012）长中民执字第0169-1号执行裁定书查封了被执行人岳阳石化有限公司名下位于岳阳市××区××村××湖××组，权证号为岳云国用（2006）第087号的国有土地使用权。2017年4月19日，经本院委托，深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司作出深国房评字第12080752017050007、第12080752017050008、第12080752017050009号《土地使用权价值评估报告书》，对岳阳中天石化有限公司拥有的位于岳阳市云溪区永济乡樟树村工业用地79727.9平方米土地使用权（权证号�岳云国用（2006）第087号）市场价值进行了评估，估价结果为：土地面积79727.9平方米，地面地价360元\\\平方米，总地价贰仟捌佰柒拾万零贰仟零肆拾肆元整（28702044元）；对岳阳市新长江房地产开发有限公司所有的位于岳阳市岳阳楼区××办事处××与××路××商业广场××层商业用房地产9514.67平方米（权证号：12××82）市场价值进行了评估，估价结果为：确定估价对象在价值时点2017年3月2日的市场价值为98819363元；对岳阳中天石化有限公司所有位于岳阳市云溪区永济乡樟树村白湖套组8栋工业及配套用房建筑物房地产18119.69平方米（权证号：岳云国用（2006）第087号）市场价值进行了评估，估价结果为：确定估价对象在价值时点2017年3月2日的市场价值为26470984元。2017年8月7日，本院作出（2014）长中民执恢字第00644-5号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人岳阳市新长江房地产开�有限公司所有的位于岳阳市岳阳楼区××办事处××与××路××商业广场××房屋的房屋产权，房屋权证号为12××82，面积为9514.67平方米（其中3××6、3××7号房产除外）。2018年1月，案外人黄志军向本院提出书面的执行异议，异议请求如上所述。
另查明，黄志军为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、2006年6月17日黄志军与岳阳市新长江房地产开发有限公司签订的《认购协议书》；2、2006年6月17日黄志军与岳阳市新长江房地产开发有限公司签订的（2006）商房购销字3097号《商品房买卖合同》；3、2006年6月3日、17日岳阳市新长江房地产开发有限公司向黄志军出具的收到10000元、34846元、348619元的收款收据三张；4、2006年6月17日，黄志军与岳阳市新长江房地产开发有限公司签订的编号为WY3097号《商铺委托经营管理合同》等。
本院认为,执行依据（2011）长中民二初字第0786号民事判决已经生效，双方当事人均应当按照生效法律文书行使权利和履行各自的义务。执行依据认定本案债权人对岳阳市新长江房地产开发有限公司名下位于岳阳市××路与××路交叉口××商业广场第三层房地产抵押权有效，并判决若被告李建光、周小满不履行判决第一、二项义务，债权人有权以岳阳市新长江房地产开发有限公司的上述房产作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。因被执行人李建光、周小满未按生效法律文书履行自己的义务，本院因此裁定拍卖上述房产，有事实和法律依据。黄志军以其对上述房产享有所有权为由请求排除执行，不应支持。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起审判监督程序。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人黄志军的执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 郭天剑
审判员 盛知霜
审判员 谭斯元
二〇一八年三月二十八日
书记员 何泳漪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。