清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第923号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地，清远市。
法定代表人：刘辛元，董事长。
原告代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
原告代理人：郑志文。
被告：徐建平，男，汉族，住清远市清新区，公民身份号码4314。
被告：何金兰，女，汉族，清远市清新区山塘镇水运公司，公民身份号码4327。
被告：徐乐思，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码0515。
被告：林带娣，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码0525。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告徐建平、何金兰、徐乐思、林带娣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人潘凤娟及徐建平、何金兰、徐乐思、林带娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：被告徐建平以经营船舶流动资金为由向原告申请贷款，双方于2013年8月14日签订一份《个人借款合同》。合同约定：借款金额为1000000元；借款期限自2013年8月14日起至2015年8月14日止（合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准）；利率按浮动利率即以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮39.2%计息；逾期还本的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同约定利率水平上加收50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为协议分期还款，以分期还本计划归还本金（2013年11月21日，还本100000元；2014年2月21日，还本100000元；2014年5月21日，还本100000元；2014年8月21日，还本100000元；2014年11月21日，还本100000元；2015年2月21日，还本100000元；2015年5月21日，还本200000元；2015年8月14日，还本200000元），利息按约定支付（即按月结息，结息日固定为每月的第21日）。合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。2013年8月14日，原告与被告何金兰、徐乐思、林带娣签订一份《保证合同》；《保证合同》约定保证范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年或基于法律规定或主合同约定事项导致债权人宣布提前到期之日起两年；并特别约定合同项下有两个或两个以上保证人的，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务，且保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式担保的影响，即无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2013年8月14日，被告徐建平、被告林带娣与原告签订一份《抵押担保合同》，被告徐建平以其1）位于清远市清城环城三路106号糖厂综合楼802号［证号：粤房地证字第号］、2）位于清远市清城区沿江一路二十七座御水龙庭龙庭轩一座15层D号［证号：粤房地权证清字第号］以及被告四以其1）位于清远市清城楼号［证号：粤房地权证清字第号］为《个人借款合同》项下的债务向原告提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等），并约定抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。2013年8月21日，原告与被告徐建平、被告林带娣到房管部门办理了抵押登记，原告取得了上述抵押物的他项权证。签订上述《个人借款合同》、《保证合同》以及《抵押担保合同》并办理好抵押登记手续后，原告按约定于2013年8月22日向被告徐建平发放贷款本金人民币1000000元，被告徐建平在《借款借据》中签名、捺指模确认。现该笔贷款还款期限已到，截止至2015年8月17日，该笔贷款结欠本金余额为499929.72元，拖欠利息、罚息、复利金额8713.39元。经原告多次催收，被告徐建平仍未归还贷款本息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，基于被告徐建平的违约行为，原告依照合同约定请求判令被告徐建平立即归还全部借款本息以及罚息、复利并承担原告为实现债权聘请律师代理所实际支出的律师费有充分的事实依据和法律依据。被告徐建平、被告四自愿提供其房产对债务人主合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，抵押担保依法成立并具有法律约束力，被告徐建平、被告林带娣应当在提供的抵押担保财产范围内对债务承担连带清偿责任，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。被告何金兰、徐乐思、林带娣对本案主合同项下全部债务提供连带责任担保，保证合同依法成立并具有法律约束力，原告请求判令被告何金兰、徐乐思、林带娣对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任依据充分。现向法院起诉，要求判令：1、被告徐建平立即归还借款本金499929.72元及利息、复息、罚息（计至2015年8月17日止拖欠的利息、复息、罚息合计共8713.39元，本息合计共508643.11元，2015年8月18日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止）；2、被告徐建平赔偿原告因本次诉讼而支付的律师费38000元；3、原告对以下3个抵押物：1）位于清远市清城沿江路C.1楼202号［证号：粤房地权证清字第号］、2）位于清远市清城环城三路106号糖厂综合楼802号［证号：粤房地证字第号］、3）位于清远市清城区沿江一路二十七座御水龙庭龙庭轩一座15层D号［证号：粤房地权证清字第号］的拍卖价款在第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、被告何金兰、徐乐思、林带娣对原告第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，拟证明原、被告均具备诉讼主体资格；2、结婚证、户口本复印件，拟证明被告徐建平与被告何金兰系夫妻关系，被告徐乐思是被告徐建平与被告何金兰之子；3、《个人借款合同》、《借款借据》、《贷款逾期未还款明细》，拟证明原告与被告徐建平借贷法律关系依法成立，原告依约定将1000000元划付给被告徐建平使用，被告没有按合同约定归还借款利息，严重违反了《借款合同》的约定；4、《保证合同》，拟证明被告何金兰、徐乐思、林带娣自愿对《个人借款合同》项下全部债务提供连带责任担保；5、《抵押担保合同》、《房屋产权证》、《房产他项权证》，拟证明被告徐建平自愿提供位于清远市清城环城三路106号糖厂综合楼802号［证号：粤房地产证字第号］、位于清远市清城区沿江一路二十七座御水龙庭龙庭轩一座15层D号［证号：粤房地产权证清字第号］以及被告四自愿提供位于清远市清城沿江路C1楼202号［证号：粤房地产权证清字第号］为主合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记，原告对上述抵押物享有优先受偿权；6、《委托代理合同》，拟证明原告为追收被告拖欠的借款本息，委托广东平信律师事务所代理，根据合同约定支付代理费38000元。
被告徐建平、何金兰、徐乐思、林带娣答辩称：对原告起诉的事实及拖欠情况没有异议。
被告徐建平、何金兰、徐乐思、林带娣未向本院提交证据。
本院经审理查明，2013年8月14日，被告徐建平因资金周转需要资金，与原告广东清远农村商业银行股份有限公司所属的东城支行签订《个人借款合同》，约定被告徐建平向广东清远农村商业银行股份有限公司借款1000000元，借款期限自2013年8月14日至2015年8月14日（合同约定的借款期限起止日和到期日、借款金额、借款利率与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准），贷款借款利率执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮39.2%计息。合同还约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。计收罚息和复利，如合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。还款方式到期一次还本，利息按月支付，每月21日为付息日。合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，被告何金兰、徐乐思、林带娣与广东清远农村商业银行股份有限公司所属的东城支行签订《保证合同》，合同约定何金兰、徐乐思、林带娣作为保证人自愿为债务人徐建平向原告1000000元借款提供连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息、违约金以及债权人为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）。保证期限为主债务履行期限届满之日起2年。此外，被告何建平、林带娣与广东清远农村商业银行股份有限公司所属的东城支行签订《抵押担保合同》，约定：被告徐建平自愿提供位于清远市清城环城三路106号糖厂综合楼802号［证号：粤房地证字第号］、位于清远市清城区沿江一路二十七座御水龙庭龙庭轩一座15层D号［证号：粤房地权证清字第号］以及被告林带娣自愿提供位于清远市清城沿江路C1楼202号［证号：粤房地权证清字第号］为被告徐建平的借款提供抵押担保。上述抵押物均办理了抵押登记，抵押担保范围包括借款本息、贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年8月22日，广东清远农村商业银行股份有限公司东城支行向被告徐建平发放了借款1000000元，借款到期日为2015年8月14日。被告徐建平在借款借据上签字确认收到款项。现借款期限已届满，被告仍欠本金500000元及截止2015年8月17日的利息、复利、罚息共8713.39元。原告为催收贷款，委托广东平信律师事务所进行诉讼，支付律师费38000元。
本院认为，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告徐建平签订的《个人借款合同》及原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告何金兰、徐乐思、林带娣签订的《保证合同》，与被告徐建平、林带娣签订的《抵押担保合同》，均是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并且抵押物已依法办理了抵押物登记手续，因此上述合同依法成立并生效。被告徐建平本应恪守信用，依约及时还款。贷款人已依约履行了给付贷款的义务，但被告徐建平在借款到期后，没有还款，截止2015年8月17日仍拖欠本金500000元及利息、复利、罚息共8713.39元，合共508643.11元，现原告要求其归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，之后的利息可按《个人借款合同》约定计付至还清之日止。关于原告主张的律师代理费38000元，属于合同约定由被告徐建平承担的费用，因此原告主张38000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张被告何金兰、徐乐思、林带娣对欠款本息及律师代理费承担连带还款责任的诉讼请求。被告何金兰、徐乐思、林带娣自愿作为连带责任保证人，上述费用属于《保证合同》约定的保证范围，在被告徐建平未能按期还款时，被告被告何金兰、徐乐思、林带娣有义务向原告清偿上述债务。故对原告主张被告被告何金兰、徐乐思、林带娣承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求确认对被告徐建平位于清远市清城环城三路106号糖厂综合楼802号［证号：粤房地证字第号］、位于清远市清城区沿江一路二十七座御水龙庭龙庭轩一座15层D号［证号：粤房地权证清字第号］以及被告林带娣位于清远市清城沿江路C1楼202号［证号：粤房地权证清字第号］房屋享有优先受偿权的诉讼请求，由于双方已办理了房屋抵押登记手续，根据法律规定，原告可就被告徐建平拖欠的债务在抵押财产价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐建平于本判决生效之日起7日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司清偿借款本金500000元及利息（截止2015年8月18日的利息、复利、罚息共8713.39元，此后的利息按《个人借款合同》约定的利率计至付清之日止）；
二、被告徐建平于本判决生效之日起7日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师费38000元；
三、确认原告广东清远农村商业银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权，在徐建平位于清远市清城环城三路106号糖厂综合楼802号［证号：粤房地证字第号］、位于清远市清城区沿江一路二十七座御水龙庭龙庭轩一座15层D号［证号：粤房地权证清字第号］以及被告林带娣位于清远市清城沿江路C1楼202号［证号：粤房地权证清字第号］房屋价值范围内享有优先受偿权；
四、被告何金兰、徐乐思、林带娣对上述第一、二项判决确定的债务向原告广东清远农村商业银行股份有限公司承担连带责任。
案件受理费4633元，财产保全费3253元，合计7886元，由徐建平、何金兰、徐乐思、林带娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李 航
二〇一五年十一月十九日
书记员 蓝颖甄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。