广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1393号
原告：中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行，住所地防城港市港口区兴港大道62号。
负责人：郭少雄，该行行长。
委托诉讼代理人：黄世新，广西欣和律师事务所律师。
被告：黄佳成，女，壮族，1985年7月8日出生，住防城港市港口区，
被告：黄惠明，男，壮族，1962年6月14日出生，住防城港市港口区，
原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行与被告黄佳成、黄惠明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄世新到庭参加诉讼，被告黄佳成、黄惠明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告黄佳成于2012年5月2日签订的《个人担保借款合同》（合同编号：45020120120031607）；2.判令被告黄佳成、黄惠明共同向原告偿还借款本金254345.23元及相应利息、罚息、复利7911.95元（利息计算方式：以30万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2012年5月11日起暂计至2016年7月21日止，扣减已支付的利息，以后另计；罚息计算方式：以254345.23元为基数，按执行利率基础上浮50％从2016年6月12日起暂计至2016年7月21日止，以后另计至清偿完毕之日止；复利计算方法：以应付未付利息为基数，按借款执行利率从2012年5月11日起暂计至2016年7月21日止，以后另计至清偿完毕之日止）；3、判令原告对处置位于防城港市港口区火车站对面“丽湾帝景”B幢2单元2层202号房的房产（防港房权证港口直字第××号）在上述所欠债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2012年5月2日，原告与被告黄佳成签订了《个人担保借款合同》（合同编号：45020120120031607），约定黄佳成向原告借款30万元用于装修房屋，借款期限自2012年5月2日起至2027年5月2日至。采用按月等额本息还款的方式归还借款本息。借款利率按中国人民银行公布的同期同类贷款利率基础上上浮15％计算。如遇中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照新的基准利率和借款利息浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿之日止。借款期内产生的应付未付利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。合同还约定了其他事项。黄佳成提供为位于防城港市港口区火车站对面“丽湾帝景”B幢2单元202号房的房产为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为：防港房他证港口直字第××号。合同签订后，原告于2012年5月10日向被告黄佳成发放了贷款30万元。被告黄佳成自2016年6月12日起没有按期支付利息也未偿还本金，截止至2016年7月21日止，该笔贷款尚欠借款本金254345.23元，拖欠相应利息、罚息、复利共计7911.95元，根据《个人购房担保借款合同》约定，被告违约，原告有权解除合同。黄惠明与黄佳成是父女关系，且黄惠明自愿向原告出具了《共同还款人确认书》，承诺承担共同还款的责任。
被告黄佳成、黄惠明未作答辩。
原告围绕诉讼请求《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120031607）、《个人贷款共同还款人确认书》、《装修施工合同》、《收条》、《借款凭证》、《房屋产权证》、《他项权证》、《个人逾期查询单》，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行名称原为“中国农业银行股份有限公司防城港友谊支行”。2012年4月26日，黄惠明在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》上签字，其上载明借款人为黄佳成，黄惠明与黄佳成系父女关系，贷款所建房屋座落于港口区火车站对面“丽湾帝景”B幢二单元202号。黄惠明在借款共同还款人声明中承诺：“本人认同借款人向贵行办理贷款的一切行为。本人已充分了解借款人的借款用途，以及其偿还贷款能力、信用，并自愿作为借款人归还贵行贷款的共同还款人，承担不可撤销的共同还款责任。本人保证在借款人取得贵行贷款（贷款金额以贵行与借款人签订的借款凭证为准）后，共同与借款人按时足额偿还贷款本息，借款人不能按时偿还债务时，由本人代为偿还贵行贷款”。
2012年5月2日，作为贷款人的原告与作为借款人、抵押人的黄佳成签订了合同编号为45020120120031607的《个人担保借款合同》，约定黄佳成向原告借款30万元用于房屋装修，借款期限自2012年5月2日起至2027年5月2日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15％，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，自该月最后一天起调整，利率调整以12个月为一个周期；还款方式为分期还款，以每一个月为一个周期还款，借款还款方式为等额本息还款法；借款人还款账户的账号为62×××15；黄佳成以其所有的防城港市港口区火车站对面“丽湾帝景”B幢2单元202号房屋（房产权证为：防港房权证港口直字第××号）为本案借款提供抵押担保，并于2012年5月4日办理了抵押登记（房屋他项权证：防港房他证港口直字第××号）；合同还约定了违约责任等其他事项。2012年5月10日，原告依约向黄佳成发放了30万元贷款。合同履行过程中，被告黄佳成未按借款合同约定履行还款义务，截止至2016年7月21日止，累计拖欠利息（包括利息、罚息、复利）7911.95元，逾期未还及未到期的贷款本金余额为254345.23元。
庭审中，原告陈述利息、复利、罚息是按照《个人担保借款合同》的约定计算的。
本院认为，合法的债务应当清偿。原告与黄佳成签订的《个人担保借款合同》是双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定行使权利、履行义务。现被告黄佳成未能按照合同约定按时足额偿还借款本息，依照《个人担保借款合同》第九条第五款的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告有权解除其与被告黄佳成签订的《个人担保借款合同》。
关于原告要求被告黄佳成、黄惠明共同偿还贷款本金254345.23元及利息问题。合同签订后，原告已依约履行放款义务，被告黄佳成未能按约履行还款义务已构成违约。故原告要求被告黄佳成偿还贷款本金254345.23元及按照《个人担保借款合同》约定的计算方法产生的利息、复利、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。利息、复利、罚息暂计至2016年7月21日为7911.95元，以后按合同约定另计至清偿完毕之日止。黄惠明作为该笔借款的共同还款人，其已在共同还款人确认书上签字并承诺借款人不能按时偿还债务时由其代为清偿，故原告主张黄惠明与黄佳成共同偿还上述债务符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求对被告黄佳成抵押的房产优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，且被告黄佳成抵押给原告的房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对被告黄佳成抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行与被告黄佳成签订的编号为45020120120031607的《个人担保借款合同》；
二、被告黄佳成、黄惠明共同偿还原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行借款本金254345.23元及利息7911.95元（利息计算方法：以30万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2012年5月11日起暂计至2016年7月21日止，扣减已支付的利息，以后按合同约定另计；罚息计算方法：以254345.23元为基数，按执行利率基础上浮50％从2016年6月12日起暂计至2016年7月21日止，以后另计至清偿完毕之日止；复利计算方法：以应付未付利息为基数，按借款执行利率从2012年5月11日起暂计至2016年7月21日止，以后另计至清偿完毕之日止）；
三、如被告黄佳成、黄惠明不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行对黄佳成用于抵押的防城港市港口区火车站对面“丽湾帝景”B幢2单元202号房屋（房产权证为：防港房权证港口直字第××号）在折价、拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。
案件受理费5234元（原告已预交），由被告黄佳成、黄惠明共同承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费5234元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗 茜
人民陪审员 李成霖
人民陪审员 凌宜莲
二〇一七年二月二十日
书 记 员 苏兴智
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