福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初18212号
原告：福建金海峡融资担保有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路388号国贸大厦8楼，统一社会信用代码913502006852721639。
法定代表人：曾挺毅，董事长。
委托诉讼代理人：江纯静、刘鑫，厦门国贸集团股份有限公司律师。
被告：东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司【原东方开联建筑装饰（福建）股份有限公司】，住所地福建省厦门市湖里区金山街道后坑西潘社308号D210，统一社会信用代码91350200556218734W。
法定代表人：李金木。
被告：李金木，男，1971年3月24日出生，汉族，住浙江省临安市。
被告：王秀看，女，1970年3月23日出生，汉族，住浙江省临安市。
被告：林龙泉，男，1974年5月31日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：李素勤，女，1974年11月9日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：林如山，男，1948年8月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：炘丰（厦门）商贸有限公司，住所地福建省厦门市湖里区金山街道后坑西潘社308号D337，统一社会信用代码91350206094415863U。
法定代表人：陈泰峰，执行董事兼总经理。
原告福建金海峡融资担保有限公司（以下简称金海峡公司）与被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司（以下简称东方天润公司）、李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰（厦门）商贸有限公司（以下简称炘丰公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金海峡公司的委托诉讼代理人江纯静到庭参加诉讼，被告东方天润公司、李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金海峡公司向本院提出诉讼请求：1.东方天润公司偿还金海峡公司代其偿还的债务本金12104400元、利息（以12104400元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年11月15日起计至实际偿还上述款项之日止，暂计至2016年11月21日为9280.04元）、违约金（以12104400元为基数，自2016年11月15日起计算至实际偿还上述款项之日止，按日千分之二计，暂计至2016年11月21日为145252.8元）；2.东方天润公司向金海峡公司支付本案保全费5000元；3.李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司对东方天润公司的上述债务承担连带担保责任；4.金海峡公司有权就上述债权，以李金木、王秀看抵押给金海峡公司的房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2015年8月31日，东方天润公司与中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建行厦门市分行）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定建行厦门市分行向东方天润公司提供借款12000000元，借款期限为2015年8月31日至2016年8月30日，并约定了贷款利率、罚息利率、逾期罚息利率的计算标准。同日，金海峡公司与东方天润公司签订一份《委托担保协议》，约定由金海峡公司为东方天润公司的前述贷款（含本金及利息、罚息、复利、违约金等）提供担保，并约定如金海峡公司向建行厦门市分行承担担保责任后，东方天润公司应当承担向金海峡公司偿还上述全部代偿款项的责任，并应当按照银行同期贷款利率向金海峡公司支付代偿款项的利息，并按代偿款总额的日千分之二向金海峡公司支付违约金。2015年8月31日，金海峡公司与建行厦门市分行签订《保证合同》，约定金海峡公司为东方天润公司与建行厦门市分行签订的前述《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证，保证范围为12000000元及利息、违约金、赔偿金等。同日，李金木、王秀看与金海峡公司签订《抵押反担保协议》，约定由李金木、王秀看将其名下的两处房产抵押给金海峡公司作为《委托担保协议》的反担保。李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司与金海峡公司签订《反担保保证书》，为东方天润公司与金海峡公司签订的《委托担保协议》提供反担保，约定李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司为东方天润公司的上述债务提供连带责任担保。2016年9月1日，金海峡公司、东方天润公司与建行厦门市分行签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将前述《人民币流动资金贷款合同》期限延长三个月，即到期日为2016年12月1日。同日，金海峡公司与东方天润公司、李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司签订《补充协议》，约定李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司所承担的连带保证责任保证期限调整为2016年12月1日之后两年止。2016年10月21日，建行厦门市分行向金海峡公司出具《承担担保责任通知书》，宣布东方天润公司与建行厦门市分行所签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》项下债务提前到期，由于东方天润公司未按约定履行还款义务，故要求金海峡公司清偿本金12000000元及利息。2016年11月14日，金海峡公司向建行厦门市分行代偿本金及利息共计12104400元。此后，金海峡公司多次向东方天润公司、李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司追偿未果，遂诉至法院。
东方天润公司、李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，作为甲方的东方天润公司的前身东方开联建筑装饰（福建）股份有限公司（以下简称东方开联公司）与作为乙方的建行厦门市分行签订一份合同编号为HETO351980200201500117的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定东方开联公司向建行厦门市分行借款12000000元；借款期限为2015年8月31日至2016年8月30日，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际还款日期为准，借款到期日作相应调整；贷款利率为固定利率，即LPR利率（指首次发放贷款时起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加150基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款的结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；如甲方未按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；甲方未按期清偿的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
同日，东方开联公司与金海峡公司签订一份《委托担保协议》，约定东方开联公司因申请银行贷款，委托金海峡公司向债权人建行厦门市分行提供信用担保，担保种类为连带责任保证；东方开联公司与建行厦门市分行签订的《贷款合同》作为金海峡公司担保的主合同，该主合同项下主债务的本金金额为12000000元；所担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等全部债务；如金海峡公司向建行厦门市分行承担主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等款项的代偿担保责任，则东方开联公司应当向金海峡公司偿还上述全部代偿款项，并应当按照银行同期贷款利率支付上述代偿款项的利息（从金海峡公司实际向建行厦门市分行支付代偿款项之日起计算至东方开联公司实际偿还金海峡公司上述款项之日止），还应按金海峡公司已支付代偿款项总额以每日千分之二向金海峡公司支付违约金（即已代偿的款项总额×2‰×实际垫款天数）；金海峡公司因向东方开联公司追偿代偿款项而产生的实现债权（追偿权）的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）应当由东方开联公司承担；如金海峡公司向建行厦门市分行承担担保责任，金海峡公司有权选择东方开联公司提供的反担保中的全部或任何其中一项或同时几项要求东方开联公司或第三人承担第一反担保责任。
2015年8月31日，作为保证人的金海峡公司与作为债权人的建行厦门市分行签订一份合同编号为CHET351980200201500168的《保证合同》，约定金海峡公司愿意为东方开联公司与建行厦门市分行依《贷款合同》的所形成的债务提供连带责任保证；保证范围为债权本金12000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金和建行厦门市分行实现债权而发生的费用；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
同日，作为抵押人的李金木、王秀看与作为抵押权人的金海峡公司签订一份《抵押反担保协议》，约定根据东方开联公司与金海峡公司签订的《委托担保协议》，金海峡公司为东方开联公司向建行厦门市分行所申请的期限为一年、金额为12000000元的贷款提供担保，李金木、王秀看自愿将其拥有的坐落于杭州市上城区太和广场8号1808室和杭州市上城区太和广场6幢1单元1801室房产为金海峡公司提供反担保；反担保的范围包括金海峡公司为建行厦门市分行担保12000000元的债务本金和其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、建行厦门市分行实现债权的费用以及《委托担保协议》项下的担保费、利息、违约金、金海峡公司为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；东方开联公司未按照其与建行厦门市分行或金海峡公司签订的合同协议的规定履行债务或按期支付利息或归还本金或其他应付款项，金海峡公司有权以抵押物折价或变卖、拍卖抵押物，直接向人民法院申请拍卖、变更抵押物的任何一种方式实现抵押权。同日，李金木、王秀看作为反担保人向金海峡公司出具一份编号为JHXDB-
RZ-JY-JY-2015-0123-03A的《反担保保证书》，林龙泉、李素勤作为反担保人向金海峡公司出具一份编号为JHXDB-RZ-JY-
JY-2015-0123-03B的《反担保保证书》，林如山作为反担保人向金海峡公司出具一份编号为JHXDB-RZ-JY-
JY-2015-0123-03C的《反担保保证书》，炘丰公司作为反担保人向金海峡公司出具一份编号为JHXDB-RZ-JY-
JY-2015-0123-04的《反担保保证书》。上述四份《反担保保证书》中均约定，反担保人愿意为金海峡公司提供反担保，担保的债权为金海峡公司为东方开联公司向建行厦门市分行提供的金额为12000000元的贷款项下债务担保而对东方开联公司享有的债权；范围包括金海峡公司为东方开联公司担保的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、建行厦门市分行实现债权的费用以及《委托担保协议》项下的担保费、利息、违约金、金海峡公司为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自本反担保书生效之日起至金海峡公司代东方开联公司向建行厦门市分行偿还担保债务之日后两年止；如金海峡公司还同时享有由东方开联公司或其他任何第三人提供的物的反担保或连带责任保证反担保，不论金海峡公司是否向上述物的反担保人或其他连带责任保证反担保人提出承担反担保责任的请求，本反担保人自愿优先承担对金海峡公司的连带保证反担保责任，无条件地承担第一位的反担保责任，并承诺放弃一切抗辩权。
2015年9月2日，前述抵押房产依法办理了抵押登记手续。
2016年9月1日，东方天润公司与建行厦门市分行、金海峡公司签订一份《人民币贷款期限调整协议》，约定建行厦门市分行同意对东方天润公司在《贷款合同》项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为12000000元，期限延长为三个月，期限调整后，借款到期日为2016年12月1日；期限调整期间的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即LPR利率加175基点，并自期限调整日起至本协议项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日前一个工作日的LPR利率以及上述加基点数调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；东方天润公司按新贷款期限到期一次性偿还；金海峡公司同意为该期限调整后的借款提供担保，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。同日，东方天润公司与金海峡公司、李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司签订《补充协议》，约定金海峡公司根据《贷款合同》及《人民币贷款期限调整协议》向建行厦门市分行承担连带担保责任，李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司作为反担保人，其有关权利义务仍按各自分别出具的《反担保保证书》的约定承担连带保证责任；保证期间均至调整后的债务履行期限届满之日后两年止；李金木、王秀看作为抵押反担保人，仍按照《抵押反担保协议》约定以协议项下的房产提供抵押反担保，抵押担保期限以调整后的债务履行期限届满之日后两年止。
2016年10月21日，建行厦门市分行向金海峡公司作出《承担担保责任通知书》，要求金海峡公司依据《保证合同》的约定，对东方天润公司截至2016年10月21日尚未清偿的本金12000000元、利息58000元承担担保责任。金海峡公司收到该通知书后，于2016年11月14日承担担保责任，为东方天润公司代偿《贷款合同》项下本金12000000元、利息104400元。
后东方天润公司未偿还金海峡公司代偿款项，金海峡公司遂于2016年11月23日诉至本院。本案审理过程中，本院根据金海峡公司提出的财产保全申请，查封、冻结东方天润公司、李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司名下价值12258932.84元的存款或等值财产。金海峡公司因此支出财产保全费5000元。
以上事实，有金海峡公司提供的《贷款合同》、《委托担保协议》、《保证合同》、《抵押反担保协议》、四份《反担保保证书》、《人民币贷款期限调整协议》、《补充协议》、《承担担保责任通知书》、《承担担保责任确认函》、两份房屋他项权证、（2016）闽0203民初18212号民事裁定书、保全费发票、账户交易明细回单等证据及本案法庭笔录为证。东方天润公司、李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。上述事实，本院予以确认。
本院认为，案涉《贷款合同》、《委托担保协议》、《保证合同》、《抵押反担保协议》、四份《反担保保证书》、《人民币贷款期限调整协议》、《补充协议》均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。东方天润公司未依约按时向建行厦门市分行偿还借款，其行为已构成违约，金海峡公司依约向建行厦门市分行履行担保责任，代东方天润公司偿还借款本息合计12104400元后，有权向东方天润公司追偿并依照《委托担保协议》约定要求东方天润公司承担违约责任，包括自2016年11月15日起至实际偿还之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付上述代偿款项的利息，并按照代偿款项总额12104400元以每日千分之二标准支付违约金，同时支付金海峡公司因追偿代偿款项而产生的财产保全费5000元。且若东方天润公司未履行上述债务，金海峡公司有权与李金木、王秀看协议以其名下的位于杭州市上城区太和广场8号1808室、杭州市上城区太和广场6幢1单元1801室房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰公司作为东方天润公司上述债务的连带责任保证人，理应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向东方天润公司追偿。
综上所述，金海峡公司的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建金海峡融资担保有限公司代垫款项12104400元，并支付利息（以12104400元为基数，自2016年11月15日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付至实际偿还之日止）、违约金（以12104400元为基数，自2016年11月15日起按日千分之二的标准支付至实际偿还之日止）、财产保全费5000元；
二、若被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司未履行上述债务，原告福建金海峡融资担保有限公司有权与被告李金木、王秀看协议以其名下的位于杭州市上城区太和广场8号1808室、杭州市上城区太和广场6幢1单元1801室房产折价，或以拍卖、变卖上述财产所得的价款优先受偿；
三、被告李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰（厦门）商贸有限公司应对被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95384元，由被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司、李金木、王秀看、林龙泉、李素勤、林如山、炘丰（厦门）商贸有限公司共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 李 莹
审 判 员 李 吟
人民陪审员 苏丽英
二〇一七年五月十日
代书 记员 钟 琳
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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