福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初3059号
原告：夏华注，男，汉族，1973年7月3日出生，住福建省福鼎市，
委托诉讼代理人：陈静，福建中天成律师事务所律师。
被告：福鼎市惠益建材有限公司，住所地：福鼎市万辉嘉园小区5幢903室，组织机构代码：57925740-2。
法定代表人：董加栋
被告：董加栋，男，汉族，1978年8月3日出生，住福建省福鼎市，
被告：陈金努，男，汉族，1985年9月15日出生，住福建省福鼎市，
被告：张方净，男，汉族，1976年1月3日出生，户籍地福建省福鼎市，现住福鼎市，
被告：江小琴，女，汉族，1977年3月4日出生，住福建省福鼎市，
被告：钟月娟，女，汉族，1958年2月2日出生，住福建省福鼎市，
被告：王日明，男，汉族，1970年2月6日出生，住福建省福鼎市，
委托诉讼代理人：褚孝宾、陈光天，福建鼎平律师事务所律师。
被告：周雪燕，女，汉族，1974年2月21日出生，住福建省福鼎市，
原告夏华注与被告福鼎市惠益建材有限公司、董加栋、陈金努、张方净、江小琴、钟月娟、王日明、周雪燕债权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈静、被告王日明委托诉讼代理人褚孝宾、陈光天，到庭参加诉讼。被告福鼎市惠益建材有限公司、董加栋、陈金努、张方净、江小琴、钟月娟、周雪燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
夏华注向本院提出诉讼请求：1．福鼎市惠益建材有限公司向夏华注偿还14077016-2014年（桐山）字0037号《小企业借款合同》项下借款本金余额1,290,000元及相应利息（利息暂计至2016年10月20日为263657.32元，之后的利息、罚息依合同约定的利率标准10.8%计算至实际支付之日止）；2.福鼎市惠益建材有限公司向夏华注偿还14077016-2014年（桐山）字0066号《小企业借款合同》项下借款本金余额3,850,000元及相应利息（利息暂计至2016年10月20日为843671.74元，之后的利息、罚息依合同约定的利率标准11.7%计算至实际支付之日止）；3．福鼎市惠益建材有限公司向夏华注偿还14077016-2013年（桐山）字0092号《小企业借款合同》项下借款本金余额584,002.73元及相应利息（利息暂计至2016年10月20日为人民币119361.7元，之后的利息、罚息依合同约定的利率标准10.8%计算至实际支付之日止）；以上金额扣除已收100万元，余合计5950693.49元；4．董加栋、陈金努对上述债务承担连带清偿责任；5.拍卖、变卖张方净、江小琴共同所有的坐落于福鼎市山前办事处××房产[他项权证号：鼎房他证2013字第××号]，夏华注对拍卖、变卖所得价款在最高限额1,239,200元内享有优先受偿权；6.拍卖、变卖钟月娟所有的坐落于福鼎市××办事处××住宅小区××房产以及××、××山前××房产[他项权证号：鼎房他证2013字第××号]，夏华注对拍卖、变卖所得价款在最高限额5,548,800元内享有优先受偿权；7.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、评估费）等实现债权的一切费用由各福鼎市惠益建材有限公司、董加栋、陈金努、张方净、江小琴、钟月娟、王日明、周雪燕连带承担。
事实与理由：中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行与惠益公司于2013年11月22日、2014年4月15日、2014年6月23日签订14077016-2013年（桐山）字0092号、14077016-2014年（桐山）字0037号、14077016-2014年（桐山）字0066号《小企业借款合同》，合同本金共计5724002.73元，前述《小企业借款合同》已到期。
上述借款由董加栋、陈金努提供连带责任保证，同时由张方净、江小琴、钟月娟、王日明、周雪燕提供最高额抵押担保，具体如下：
2013年6月19日，原债权人与钟月娟、王日明、周雪燕签订编号为14077016-2013年桐山（抵）字001××号《最高额抵押合同》，约定由钟月娟、王日明、周雪燕提供位于福鼎市桐山办事处龙泉住宅小区C幢9-1××号、福鼎市山前置信锦绣园丽锦苑19栋××号房产为惠益公司借款提供抵押担保，担保主债权期间为2013年6月14日至2016年6月13日，最高抵押额为5,548,800元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同同时约定：主债权到期（包括提前到期）惠益公司未予清偿的，原债权人有权实现抵押权。合同签订后各方已办理了抵押登记手续，他项权证号：鼎房他证2013字第××号。
2013年11月15日，原债权人与张方净、江小琴签订编号为14077016-2013年桐山（抵）字0023号《最高额抵押合同》，约定由张方净、江小琴提供位于福鼎市山前办事处××房产为惠益公司借款提供抵押担保，担保主债权期间为2013年10月24日至2016年10月23日，最高抵押额为人民币1,239,200元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同同时约定：主债权到期（包括提前到期）惠益公司未予清偿的，原债权人福鼎工行有权实现抵押权。合同签订后各方已办理了抵押登记手续，他项权证号：鼎房他证2013字第××号。
原债权人与董加栋、陈金努分别于2013年10月22日、2014年4月9日、2014年6月15日签订《保证函》，约定董加栋、陈金努为上述借款承担保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
前述借款合同签订后，原债权人按合同约定发放贷款，但惠益公司却未按约定付息还款。2015年3月28日，原债权人将本案标的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，2015年5月8日，华融公司与明策伟华有限公司签订《债权转让协议》，将本案标的债权转让给明策伟华有限公司，并于2015年6月19日在《福建日报》发布债权转让公告，2016年4月20日，明策伟华有限公司与夏华注签订《债权转让协议》，将本案的债权转让给夏华注并履行了通知相关债务人的义务。据此，夏华注是本案标的债权的合法债权人。
张方净书面辩称：小企业借款合同存在问题，缺少合同附件提款通知书和附件，委托支付协议。合同不完整，不具备法律效力。没有证据证明银行的贷款已经发放，借贷双方实际没有履行合同。担保的借款金额与诉讼的借款金额不符，不属于借款合同项下的借款项目，与张方净的担保无关。诉讼的借款金额缺少证据，没有真实性。本案还有其他担保人陈金梅、董巧如、陈友宝、平其勇、金全华。所以本案纠纷不成立。
王日明辩称：夏华注受让的债权来源不合法。该债权转让人明策伟华有限公司未经我国内陆法律注册登记，在我国内陆无合法经营权，不具备民法意义上的民事权利能力和民事行为能力，无权在内陆从事任何生产经营活动。其所签订的合同不具有法律效力。由于夏华注未能取得合法债权的条件，不属于本案的适格原告，不属于适格的诉讼主体。无证据证明本案多个债权受让人已支付了受让债权的对应价款，无法证明夏华注已实质性取得本案债权。本案共三份债权合同，本案前两份债权转让合同缺乏合同转让价格条款，亦未加附引用协议文件，无法确定其债权转让合同已具备合同的主要条款，难以认定该前两份债权转让合同已依法成立。本案债权属于国有资产对外转让，应经过相关行政审批、公告、竞价、拍卖等程序手续。但夏华注未能提供，无法认定该债权转让合同已履行了审批的必备程序成为有效合同。本案抵押权未办理变更登记，根据在案登记的他项权证，王日明房产的抵押权人仍属于中国工商银行福鼎桐山支行，在未办理办理登记之前各债权受让的主体不能取得抵押权，债权受让人要求拍卖变卖抵押物优先受偿缺乏事实依据。本案债权转让人未尽到通知债务人的义务，债权转让对债务人依法不生效。本案起诉债案之外，还有抵押人平其勇，金全华提供的抵押物抵押，且该抵押物完全合法，已经存在还款的事实。夏华注未能合法取得债权，无权针对原债权对王日明在内被告提起民事诉讼。本案夏华注诉讼请求存在不明确，依法应当驳回诉求。
福鼎市惠益建材有限公司、董加栋、陈金努、江小琴、钟月娟、周雪燕未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
夏华注提供的以下证据：1、14077016-2014年（桐山）字0037号《小企业借款合同》、14077016-2014年（桐山）字0037号《小企业借款合同》的借据，证明福鼎市惠益建材有限公司向中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行借款129万元，工行已经放款，原借款期限为2014年4月21日至2015年4月13日。2、14077016-2014年（桐山）字0066号《小企业借款合同》、14077016-2014年（桐山）字0066号《小企业借款合同》的借据，证明福鼎市惠益建材有限公司向中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行借款385万元，工行已经放款，原借款期限为2014年7月18日至2015年6月19日。3、14077016-2013年（桐山）字0092号《小企业借款合同》、4077016-2013年（桐山）字0092号《小企业借款合同》的借据，证明福鼎市惠益建材有限公司向中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行借款60万元，工行已经放款，原借款期限为2013年11月25日至2014年11月20日。4、14077016-2013年桐山（抵）字001××号《最高额抵押合同》、鼎房他证2013字第××号，证明《最高额抵押合同》依法成立并生效，抵押物依法办理了抵押登记手续。5、送达地址确认书，证明钟月娟、王日明的送达地址确认情况。6、14077016-2013年桐山（抵）字0023号《最高额抵押合同》、鼎房他证2013字第××号，证明《最高额抵押合同》依法成立并生效，抵押物依法办理了抵押登记手续。7、《保证函》，证明董加栋、陈金努自愿为涉案借贷承担连带责任保证，《保证函》依法成立并生效。8、中国工商银行福鼎桐山支行与中国华融资产管理公司福建省分公司《债权转让协议》及债权转让暨催收公告、中国华融资产管理公司福建省分公司与明策伟华有限公司《债权转让协议》及债权转让公告、明策伟华有限公司与夏华注的《债权转让协议》及债权转让通知书的邮寄回执，证明夏华注已受让中国工商银行福鼎桐山支行关于福鼎市惠益建材有限公司的债权。9、公证书，证明明策伟华有限公司合法受让本案涉诉债权。10、提款通知书，证明放款事实。11、债权转让暨债务催收联合勘误公告，证明债转公告的错误已经勘误，债转通知合法有效。12、债权转让通知书，证明夏华注已经履行了通知债务人的义务。
经庭审质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：
1、中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行与福鼎市惠益建材有限公司于2013年11月22日签订《小企业借款合同》,借款本金60万元，借款期限为2013年11月25日至2014年11月24日。2013年11月25日，福鼎市惠益建材有限公司提清借款。2013年10月22日，董加栋、陈金努出具《保证函》为上述借款承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
2、中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行与福鼎市惠益建材有限公司于2014年4月15日签订《小企业借款合同》,借款本金129万元，款期限为2014年4月21日至2015年4月20日。2014年4月21日，福鼎市惠益建材有限公司提清借款。2014年4月9日，董加栋、陈金努出具《保证函》为上述借款承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
3、中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行与福鼎市惠益建材有限公司于2014年6月23日签订《小企业借款合同》,借款本金385万元，款期限为2014年7月18日至2015年7月17日。2014年7月18日，福鼎市惠益建材有限公司提清借款。
2014年6月15日，董加栋、陈金努出具《保证函》为上述借款承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行与张方净、江小琴于2013年11月15日签订《最高额抵押合同》，担保主债权期间为2013年10月24日至2016年10月23日，对福鼎市惠益建材有限公司在1239200元的最高余额内提供担保。约定由张方净、江小琴提供福鼎市山前办事处××房产作为抵押物。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；主债权到期（包括提前到期）福鼎市惠益建材有限公司未予清偿的，原债权人中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行有权实现抵押权。合同签订后各方已办理了抵押登记手续，他项权证号：鼎房他证2013字第××号。
中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行与钟月娟、王日明及周雪燕于2013年6月24日签订《最高额抵押合同》，担保主债权期间为2013年6月14日至2016年6月13日，对福鼎市惠益建材有限公司在5548800元的最高余额内提供担保。约定由王日明、钟月娟、周雪燕提供福鼎市桐山办事处龙泉住宅小区C幢9-1××号房产和福鼎市山前置信锦绣园丽锦苑19栋××号房产作为抵押物。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；主债权到期（包括提前到期）福鼎市惠益建材有限公司未予清偿的，原债权人中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行有权实现抵押权。合同签订后各方已办理了抵押登记手续，他项权证号：鼎房他证2013字第××号。
合同到期后，福鼎市惠益建材有限公司仅对2013年11月22日借款60万元偿还部分本金，尚欠本金584,002.73元及利息。其余均未付息还款。
2015年3月28日，中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行将本案标的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，并于2015年4月3日在《福建日报》发布债权转让暨债务催收联合公告。2015年5月5日在《福建日报》发布债权转让暨债务催收联合勘误公告。2015年5月8日，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司将本案标的债权转让给明策伟华有限公司，并于2015年6月19日在《福建日报》发布债权转让公告。2016年4月20日，明策伟华有限公司与夏华注签订《债权转让协议》，将本案的债权转让给夏华注。夏华注于2016年11月2日邮政快递通知相关债务人。债权人对其他担保人平其勇，金全华的抵押物有进行和解解押，夏华注收到100万元，用于偿还129万元该笔借款的本金100万元，夏华注对该100万元的相应利息予以放弃。
本院认为，中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行与福鼎市惠益建材有限公司签订《小企业借款合同》，依法成立，受法律保护。作为借款人的福鼎市惠益建材有限公司应当按照约定的期限返还借款及利息。董加栋、陈金努出具《保证函》，作为保证人提供连带责任保证。债务人福鼎市惠益建材有限公司无法履行债务，保证人董加栋、陈金努按照约定承担承担连带责任保证。中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行与钟月娟、王日明及周雪燕签订《最高额抵押合同》和与张方净、江小琴签订《最高额抵押合同》依法成立，受法律保护。本案债务履行期届满，抵押权人未受清偿，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，应当通知债务人。中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行将本案债权转让给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司转让给明策伟华有限公司，明策伟华有限公司转让给夏华注均依法通知了各债务人，该转让对债务人发生效力。夏华注是合法的债权人，享有债权。
综上所述，夏华注要求福鼎市惠益建材有限公司偿还借款本金计4724002.73元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。要求董加栋、陈金努对上述债务承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。要求拍卖、变卖张方净、江小琴共同所有的坐落于福鼎市山前办事处××房产，夏华注对拍卖、变卖所得价款在最高限额1,239,200元内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。要求拍卖、变卖王日明、钟月娟、周雪燕所有的坐落于福鼎市××办事处××住宅小区××房产、××山前××房产，夏华注对拍卖、变卖所得价款在最高限额5，548，800元内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。要求本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、评估费）等实现债权的一切费用由福鼎市惠益建材有限公司、董加栋、陈金努、张方净、江小琴、钟月娟、王日明、周雪燕连带承担，没有事实的证据证实具体费用的多少，本院不予支持。福鼎市惠益建材有限公司、董加栋、陈金努、张方净、江小琴、钟月娟、周雪燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理与判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告福鼎市惠益建材有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告夏华注4724002.73元及利息（按年利率标准10.8%计至款项付清之日止，其中借款本金584,002.73元自2013年11月25日起计算，借款本金29万元自2014年4月21日起计算，借款本金385万元自2014年7月18日起计算）。
二、被告董加栋、陈金努对上述债务承担连带偿还责任
三、拍卖、变卖被告张方净、江小琴共同所有的坐落于福鼎市山前办事处××房产，夏华注对拍卖、变卖所得价款在最高限额1,239,200元内享有优先受偿权。
四、拍卖、变卖被告王日明、钟月娟、周雪燕所有的坐落于福鼎市××办事处××住宅小区××房产、××山前××房产，夏华注对拍卖、变卖所得价款在最高限额5,548,800元内享有优先受偿权，
五、驳回原告夏华注的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费52500元，由被告福鼎市惠益建材有限公司、董加栋、陈金努、张方净、江小琴、钟月娟、王日明、周雪燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 周友泉
人民陪审员 赵章文
人民陪审员 李德锐
二〇一七年一月十日
书 记 员 许佳佳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。
没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。
已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
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