江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初1889号
原告：交通银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民路98号。
负责人：冯轶东，该支行行长。
委托诉讼代理人：欧吉，江苏谋盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘尧，江苏谋盛律师事务所实习律师。
被告：蒋红艳，女，1973年1月11日生，，汉族，住宜兴市。
被告：王永忠，男，1969年1月17日生，，汉族，住宜兴市。
原告交通银行股份有限公司宜兴支行（以下简称交行宜兴支行）与被告蒋红艳、王永忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，于同年4月19日依法适用简易程序进行了第一次公开开庭审理，原告交行宜兴支行的委托诉讼代理人欧吉、潘尧到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2017年6月19日进行第二次公开开庭审理，原告交行宜兴支行的委托诉讼代理人欧吉到庭参加诉讼。被告蒋红艳、王永忠经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行宜兴支行诉称：2015年1月7日，蒋红艳向他行借款人民币80万元，由蒋红艳以其与王永忠提供的房屋及国有土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，蒋红艳未按约还本付息。据此，他行诉至法院，要求判令：蒋红艳立即归还贷款本金749996.46元，并支付利息（以80万元为基数，按合同约定利率，自欠息之日起计算至2016年1月7日）、逾期罚息（以未还本金为基数，自2016年1月8日起至实际给付之日止，按合同约定利率上浮50%计算）、欠息之复利（以期内欠息为基数，自2016年1月8日起至实际给付之日止，按合同约定利率上浮50%计算），以及他行为本案诉讼支出的律师费34824元，王永忠在夫妻共同财产范围内对上述债务承担连带清偿责任；他行对蒋红艳、王永忠提供的抵押房产（房屋所有权证号：宜房权证万石字第××号）及土地使用权[土地使用权证号：宜国用（2007）第102323号]享有抵押权，在依法拍卖、变卖后优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，交行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：蒋红艳立即归还贷款本金749996.46元，并支付利息（以80万元为基数，自2015年12月8日起至2016年1月7日止，按月利率5.6‰计算）、逾期罚息（2016年1月8日以788698.14元为基数，按月利率5.6‰上浮50%计算；自2016年1月9日起至2016年3月1日止，以773698.14元为基数；自2016年3月2日起至2016年3月21日止，以767698.14元为基数；自2016年3月22日起至2016年3月31日止，以767696.46元为基数；自2016年4月1日起至2016年5月2日止，以760696.46元为基数；自2016年5月3日起至2016年9月7日止，以754696.46元为基数；自2016年9月8日起至实际给付之日止，以749996.46元为基数，均按照月利率5.6‰上浮50%计算）、期内欠息之复利（以上述期内欠息为基数，自2016年1月8日起至实际给付之日止，按月利率5.6‰上浮50%计算），以及交行宜兴支行为本案诉讼支出的律师费34824元，王永忠在夫妻共同财产范围内对上述债务承担连带清偿责任；变更第二项诉讼请求为：他行对蒋红艳、王永忠提供的抵押房产（房屋所有权证号分别为:A0079876号、A0019205号）、国有土地使用权[土地使用权证号分别为:宜国用（2006）第041096405号、宜国用（2009）第41602464号]享有抵押权，依法拍卖、变卖后在其担保范围内优先受偿。
被告蒋红艳、王永忠均未作答辩。
经审理查明：2012年12月17日，交行宜兴支行与蒋红艳签订个人循环贷款合同一份，约定交行宜兴支行向蒋红艳提供80万元的贷款额度，授信期限为2012年12月17日至2015年12月17日；贷款利率为固定利率，即各放款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，具体利率以还本付息计划表记载为准；若借款人未按时足额偿还贷款本息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50％计算，对借款人应付未付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利；在借款人未按时还本付息时，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。
同年12月31日，交行宜兴支行与蒋红艳签订最高额抵押合同一份，约定蒋红艳以其与王永忠共有的坐落于宜兴市××××室房产,以登记在蒋红艳名下坐落于宜兴市宜城街道××室房产、宜兴市××室、宜兴市××室国有土地使用权，为其自2012年12月31日起至2015年12月31日期间与交行宜兴支行因个人贷款业务订立的贷款合同在最高余额98万元内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的一切费用。同时，王永忠在合同末尾声明，同意蒋红艳以上述抵押物向交行宜兴支行提供担保。此后双方依法办理了上述房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号分别为宜房他证宜城字第××号、宜房他证宜城字第××号）记载的债权数额分别为30万元、66万元，土地他项权证[权证号分别为宜他项（2013）第600065号、宜他项（2013）第600066号]记载的债权数额分别为1万元、1万元。
上述合同签订后，交行宜兴支行依约于2015年1月7日向蒋红艳发放贷款80万元，确认贷款利率为月利率5.6‰，借款期限至2017年1月7日。根据交行宜兴支行提供的利息清单及其陈述，借款合同履行中，蒋红艳于2016年1月7日归还本金11301.86元，同年1月8日归还本金15000元，同年3月1日归还本金6000元，同年3月21日归还本金1.68元，同年3月31日归还本金7000元，同年5月2日归还本金6000元，同年9月7日归还本金4700元，其余本息均未归还，蒋红艳对此未提出异议。据此，交行宜兴支行诉至本院，并委托江苏谋盛律师事务所参与本案诉讼，主张由此支出律师费34824元。
又查明，蒋红艳、王永忠于1996年9月25日登记结婚。
上述事实，有个人循环贷款合同、最高额抵押合同、他项权证、借款凭证、利息清单、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：交行宜兴支行与蒋红艳签订的贷款合同、最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。交行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是蒋红艳未及时归还借款本息所致，责任在蒋红艳。蒋红艳应依约归还借款本金，并支付期内利息、逾期罚息及期内欠息之复利。根据最高额抵押合同约定，对蒋红艳的上述债务，交行宜兴支行有权以蒋红艳、王永忠提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，蒋红艳承担责任范围包括交行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，交行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费34824元符合标准，且江苏谋盛律师事务所也已提供相应法律服务，对交行宜兴支行主张的律师费用，本院予以支持。因王永忠系蒋红艳的配偶，且该笔借款发生在双方夫妻关系存续期间内，故该笔借款应认定为蒋红艳、王永忠的夫妻共同债务，现交行宜兴支行主张王永忠承担责任，不违反法律规定，应予支持，但王永忠应承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋红艳于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司宜兴支行借款本金749996.46元，并支付利息（以80万元为基数，自2015年12月8日起至2016年1月7日止，按月利率5.6‰计算）、逾期罚息（2016年1月8日以788698.14元为基数，按月利率5.6‰上浮50%计算；自2016年1月9日起至2016年3月1日止，以773698.14元为基数；自2016年3月2日起至2016年3月21日止，以767698.14元为基数；自2016年3月22日起至2016年3月31日止，以767696.46元为基数；自2016年4月1日起至2016年5月2日止，以760696.46元为基数；自2016年5月3日起至2016年9月7日止，以754696.46元为基数；自2016年9月8日起至实际给付之日止，以749996.46元为基数，均按照月利率5.6‰上浮50%计算）、期内欠息之复利（以上述期内欠息为基数，自2016年1月8日起至实际给付之日止，按月利率5.6‰上浮50%计算）。
二、蒋红艳于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿交通银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失34824元。
三、王永忠对上述债务承担共同还款责任。
四、对蒋红艳的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，交通银行股份有限公司宜兴支行有权以蒋红艳、王永忠共有的坐落于宜兴市宜城街道钟隐寺2幢504室房屋（他项权证号：宜房他证宜城字第××号），以登记在蒋红艳名下坐落于宜兴市宜城街道向阳新村80幢204室房产（他项权证号：宜房他证宜城字第××号）、宜兴市宜城街道钟隐寺2幢504室、宜兴市宜城街道向阳新村80幢204室的国有土地使用权[他项权证号分别为：宜他项（2013）第600065号、宜他项（2013）第600066号]经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权金额30万元、66万元、1万元、1万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12777元，财产保全费5000元，合计17777元，由蒋红艳、王永忠负担。交行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由蒋红艳、王永忠向其直接支付，本院不再退还，由蒋红艳、王永忠于本判决发生法律效力之日起10日内向交行宜兴支行支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 周 馨
代理审判员 陈 豪
人民陪审员 邱培林
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 陆 妍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。