四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广安民初字第3610号
原告广安市广安区农村信用合作联社，住所地：四川省广安市广安区建设路**号。
法定代表人滕明福，理事长。
委托代理人蒋亚涛（联社职工），女，生于1974年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区。系特别授权代理人。
被告ＸＸＸ，男，生于1978年12月13日，汉族，住四川省广安市广安区。
被告白玲，女，生于1980年12月7日，汉族，住四川省广安市广安区。
被告李七久，男，生于1979年9月28日，汉族，住四川省广安市广安区。
原告广安市广安区农村信用合作联社（以下简称广安区信用联社）诉被告ＸＸＸ、白玲、李七久金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由本院审判员黄发适用简易程序，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告广安区信用联社的委托代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼，被告ＸＸＸ、白玲、李七久经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告广安市广安区农村信用合作联社诉称：2011年11月16日广安市广安区龙台农村信用合作社云龙分社与被告ＸＸＸ签订了《个人借款合同》，合同编号为龙台云龙信个借字（2011）00024号。合同约定原告向被告ＸＸＸ发放贷款200000元整，贷款期限从2011年11月16日起至2014年11月15日止。利率实行浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上再上浮80%，按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利。被告李七久以其位于广安市广安区的房屋为该贷款提供了抵押担保，并签订了《抵押合同》，办理了房屋他项权证。原告依约发放贷款后，被告ＸＸＸ却未按合同约定归还贷款本息，原告经多次催收未果，故起诉至法院，要求解除与被告ＸＸＸ签订的《个人借款合同》，被告ＸＸＸ、白玲共同返还借款本金200000元及相应的利息、罚息、复利，并对被告李七久提供的抵押物享有优先受偿权。另因原告统一法人改制，原广安市广安区龙台农村信用合作社的权利义务由改制后的广安市广安区农村信用合作联社承继。
被告ＸＸＸ未作答辩。
被告白玲未作答辩。
被告李七久未作答辩。
审理查明：被告ＸＸＸ与被告白玲系夫妻关系，于2001年3月12日登记结婚。2011年11月16日广安市广安区龙台农村信用合作社云龙分社与被告ＸＸＸ签订了《个人借款合同》，合同编号为龙台云龙信个借字（2011）00024号，被告ＸＸＸ、白玲均在合同上进行了签字捺印。合同主要约定：1、原告向被告ＸＸＸ发放贷款200000元整，贷款期限从2011年11月16日起至2014年11月15日止。2、利率实行浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上再上浮80%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。并实行按季结息，于每季末20日支付利息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利。3、借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，也可以解除与借款人的借贷关系并行使担保权利。同时被告李七久以其位于广安市广安区的房屋为该贷款提供了抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，办理了房屋他项权证。合同签订后，原告于2011年11月21日向被告ＸＸＸ的农村信用合作社账户发放了贷款200000元，被告ＸＸＸ按季向原告支付利息至2013年12月20日后，自2013年12月21日起再未向原告支付利息，原告经多次催收未果，遂起诉来院，要求解除与被告ＸＸＸ签订的《个人借款合同》，由被告ＸＸＸ、白玲共同返还借款本金200000元及相应的利息、罚息、复利，并对被告李七久提供的抵押物享有优先受偿权。
同时查明：2011年12月27日中国银行业监督管理委员会广安监管分局作出广安银监（2011）281号文件：同意广安市广安区农村信用合作联社开业，该联社为股份合作制的社区性地方金融机构，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，原广安市广安区农村信用合作社联合社及辖区内农村信用合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务。同意广安市广安区龙台农村信用合作社云龙分社并入广安市广安区农村信用合作联社，更名为广安市广安区农村信用合作联社云龙信用社。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、中国银行业监督管理委员会广安监管分局文件、结婚证复印件、个人借款申请书、个人借款合同、借款凭据、抵押合同、房屋产权证复印件、他项权证复印件等证据予以证实，足以认定。
本院认为：广安市广安区龙台农村信用合作社云龙分社并入广安市广安区农村信用合作联社，更名为广安市广安区农村信用合作联社云龙信用社，根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款“企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担”之规定，广安市广安区龙台农村信用合作社云龙分社的权利和义务由广安市广安区农村信用合作联社享有和承担，广安市广安区农村信用合作联社是本案适格的原告。原、被告双方签订的《个人借款合同》及《抵押合同》真实有效，依法应当予以保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；……”之规定，被告ＸＸＸ自2013年12月21日就未按照合同的约定按季向原告支付利息，以自己的行为表明不履行主要债务，故原告要求解除与被告ＸＸＸ签订的《个人借款合同》理由正当，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案中，原告与被告签订的《个人借款合同》依法解除后，原告有权要求被告ＸＸＸ返还借款本金200000元，并赔偿损失。损失的数额为按照原合同约定的利率以本金200000元自2013年12月21日起计算利息、罚息、复利。
由于被告ＸＸＸ与被告白玲于2001年3月12日登记结婚，被告ＸＸＸ与原告签订借款合同时，被告白玲已知情并在合同上签字确认，故被告ＸＸＸ所欠原告该债务系ＸＸＸ在与白玲夫妻关系存续期间的债务，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，被告未向法庭提供证据证明本案中存在原告与被告ＸＸＸ约定该债务为ＸＸＸ之个人债务或二被告对其婚姻关系存续期间所得的财产约定为归各自所有，且原告知道该约定的情形，因此本案中ＸＸＸ所欠原告的债务应当按被告ＸＸＸ与白玲之夫妻共同债务处理。故原告要求被告ＸＸＸ与白玲共同承担返还借款责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告要求对被告李七久提供的抵押物即位于广安市广安区的房屋享有优先受偿权的请求，因被告李七久与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押物登记，取得了他项权证，还将抵押物产权证原件交原告处保存。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，原告的抵押权合法有效。故原告要求判决对被告李七久所有的位于广安市广安区的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广安市广安区农村信用合作联社与被告ＸＸＸ于2011年11月16日签订的龙台云龙信个借（2011）00024号《个人借款合同》；
二、限被告ＸＸＸ、白玲于本判决生效之日起三十日内向原告广安市广安区农村信用合作联社返还借款本金200000元，并赔偿相应损失（损失为按照原合同约定，从2013年12月21日起计算至还清借款之日止的利息、罚息、复利之和）；
三、对上述债务，原告广安市广安区农村信用合作联社对被告李七久所有的位于广安市广安区的房屋享有优先受偿权。
本案受理费4300元，减半收取2150元，由被告ＸＸＸ、白玲共同负担1650元，被告李七久负担500元，并向广安市广安区人民法院交纳。
义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 发
二〇一四年九月十八日
书记员 秦健峰