福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初5283号
原告：中信银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街336号凯祥大厦1-3层，统一社会信用代码91350500749093931A。
主要负责人：林大业，该分行行长。
委托诉讼代理人：杨艺珍、吉莹，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告：林康宁，男，1972年11月15日出生，汉族，住福建省晋江市，
被告：曾宛莹，女，1973年12月13日出生，汉族，住福建省晋江市，
被告：泉州东海开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海大街东海湾*太古广场（二期）6号楼A栋6-8层，统一社会信用代码91350500611538790H。
法定代表人：姚志胜，该公司负责人。
委托诉讼代理人：陈远锋，男，系该公司工作人员。
原告中信银行股份有限公司泉州分行（以下简称“中信银行泉州分行”）与被告林康宁、曾宛莹、泉州东海开发有限公司（以下简称“东海公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行泉州分行的委托诉讼代理人杨艺珍、吉莹和被告东海公司的委托诉讼代理人陈远锋到庭参加诉讼。被告林康宁、曾宛莹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中信银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、判令林康宁、曾宛莹向中信银行泉州分行偿还编号为（2010）中信银行泉清银房贷字第201268号的《个人购房借款合同》项下尚欠借款本金721137.22元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定支付至实际还清全部借款本息之日止，暂计至2016年5月31日的利息、罚息3.07元）；2、判令林康宁、曾宛莹向中信银行泉州分行偿还因本案诉讼支出的律师费4290元；3、判令中信银行泉州分行有权以林康宁提供的抵押物即址于泉州市丰泽区东海滨城东海大街南侧东海滨城F地块二期1号楼1702的房屋折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；4、判令东海公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令林康宁、曾宛莹、东海公司承担本案诉讼费用（含公告费560元）。事实和理由：2010年4月22日，中信银行泉州分行与林康宁签订一份《个人购房借款合同》，约定：林康宁向中信银行泉州分行借款120万元，用于购买址于泉州市丰泽区东海滨城东海大街南侧东海滨城F地块二期1号楼1702的房产，贷款利率为浮动利率；贷款期限180个月，自2010年4月22日起至2025年4月22日止，还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月的20日；林康宁以其所购买的址于泉州市丰泽区东海滨城东海大街南侧东海滨城F地块二期1号楼1702的房屋作为上述借款的抵押物，并依法办理了抵押权预告登记；东海公司为上述借款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，中信银行泉州分行依约向林康宁指定的账户发放了贷款120万元，但林康宁未能依约按期偿还借款本息，东海公司亦未履行保证责任。本案借款系于林康宁、曾宛莹婚姻关系存续期间产生，故曾宛莹应与林康宁共同还款。
林康宁、曾宛莹未作答辩。
东海公司辩称，东海公司已及时将办理抵押登记的材料交付中信银行泉州分行，对尚未办理抵押登记不存在过错，中信银行泉州分行在具备办证条件下拖延办理，应视为已逾保证期间，东海公司无需承担保证责任。
经审理查明，林康宁、曾宛莹于1995年6月3日登记结婚。2010年4月22日，林康宁、东海公司与中信银行泉州分行签订了一份编号为（2010）中信银行泉清银房贷字第201268号的《个人购房借款合同》，约定林康宁向中信银行泉州分行贷款120万元，贷款期限180个月，自2010年4月22日起至2025年4月22日止，贷款月利率为5.445‰，并约定了利率调整方式；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式为等额本金还款法，还款总期数为180期，还款日为每月20日；林康宁违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，中信银行泉州分行有权停止发放贷款，宣布上述借款合同项下已发放贷款提前到期，要求林康宁立即偿还全部贷款及相应利息，并有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，有权要求东海公司履行保证责任；中信银行泉州分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由林康宁承担。林康宁自愿提供址于泉州市丰泽区东海滨城东海大街南侧东海滨城F地块二期1号楼1702的房屋为其上述贷款进行预告抵押登记，双方并办理了抵押权预告登记。东海公司在上述借款合同的保证人落款处加盖公章，自愿为林康宁的上述贷款提供阶段性连带保证责任担保，即对自合同生效之日起至林康宁就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交中信银行泉州分行持有之日止（“担保阶段”）林康宁的所有应付款项承担连带保证责任；保证期间为担保阶段内林康宁每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；保证范围为合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。合同签订后，中信银行泉州分行依约放贷，2010年5月6日，林康宁在《不可撤销的提款通知单（个贷借据）》上签名捺印，对其上载明的借款金额120万元、借款期限2010年5月6日至2025年5月6日、贷款年利率6.534%等内容予以确认。此后，林康宁未能按时还本付息，截至2016年5月31日尚欠中信银行泉州分行借款本金721137.22元、利息、罚息3.07元。中信银行泉州分行催讨无果，遂诉至本院。中信银行泉州分行为本案支出律师费4290元、公告费560元。庭审中，中信银行泉州分行和东海公司共同确认涉案房屋尚未办理正式抵押登记。
上述事实有中信银行泉州分行提供的身份证复印件、结婚证复印件、企业信息资料、《个人购房借款合同》、预购商品房抵押权预告登记证、提款通知单（个贷借据）、特种转账借方传票、贷款逾期情况表、委托代理合同、律师费发票、转账凭证、说明、汇款收据及中信银行泉州分行和东海公司庭审中的陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，林康宁、曾宛莹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。中信银行泉州分行与林康宁、东海公司签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。中信银行泉州分行依约履行了合同义务，林康宁未能按约还本付息，截至2016年5月31日尚欠中信银行泉州分行借款本金721137.22元、利息、罚息3.07元，事实清楚，证据充分，足以认定。中信银行泉州分行依据上述借款合同约定的提前到期条款，诉求林康宁偿还上述借款本息，合理合法，应予支持。林康宁未能按时还款的行为，构成违约，应依约承担中信银行泉州分行为本案支出的律师费4290元。鉴于林康宁的本案债务系发生于其与曾宛莹二人夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外”及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定，在曾宛莹未能提供证据证明该债务属于林康宁个人债务以及证明林康宁与中信银行泉州分行明确约定林康宁的本案借款为林康宁的个人债务，亦未提供证据证明其与林康宁对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且第三人知道该约定的情况下，应当认定上述债务系林康宁、曾宛莹二人夫妻关系存续期间的共同债务，因此，曾宛莹应对林康宁的上述债务承担共同清偿责任。东海公司自愿为林康宁的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。双方当事人在合同中明确约定了担保阶段为自合同生效之日起至林康宁就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交中信银行泉州分行持有之日止。中信银行泉州分行和东海公司于庭审中对涉案房屋尚未办妥正式抵押登记的事实均无异议，故东海公司承担阶段性保证责任的担保阶段尚未终止，因此，东海公司仍应按照合同约定就林康宁的本案债务承担连带保证责任。中信银行泉州分行在保证有效期间内向东海公司主张权利，合理合法，应予支持。东海公司在承担保证责任后，有权向林康宁追偿。东海公司主张其对涉案房屋尚未办理他项权证等正式抵押登记不存在过错，但未能提供证据证明双方当事人就因何方原因导致尚未办理正式抵押登记的责任承担问题作出明确约定，依法应当为此承担举证不能的不利法律后果，故东海公司的相关辩解意见，缺乏依据，本院不予采纳。中信银行泉州分行和东海公司于庭审中共同确认当事人就址于泉州市丰泽区东海滨城东海大街南侧东海滨城F地块二期1号楼1702的房屋仅办理了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人据此享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对房屋的处分，但并非已对房屋享有现实的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，因此，本案抵押权并未设立，中信银行泉州分行现依据预购商品房抵押权预告登记，主张其对以上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。中信银行泉州分行在上述房屋办理正式抵押登记后，对抵押物享有优先受偿权。林康宁、曾宛莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一项、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告林康宁应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金721137.22元、截至2016年5月31日的利息、罚息3.07元，并支付自2016年6月1日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为（2010）中信银行泉清银房贷字第201268号的《个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告林康宁应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司泉州分行支付律师费4290元；
三、被告曾宛莹应对被告林康宁的上述债务承担共同清偿责任；
四、被告泉州东海开发有限公司对被告林康宁的上述债务承担连带清偿责任，被告泉州东海开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告林康宁追偿；
五、驳回原告中信银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11154元，由原告中信银行股份有限公司泉州分行负担100元，被告林康宁、曾宛莹、泉州东海开发有限公司负担11054元；案件公告费560元，由被告林康宁、曾宛莹、泉州东海开发有限公司负担（该费用已由原告中信银行股份有限公司泉州分行预缴，应直接支付予原告中信银行股份有限公司泉州分行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
审 判 员 张 亮
代理审判员 魏鋆妮
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 陈江艺
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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