江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民初22号原告上饶银行股份有限公司三清山支行。住所地：江西省玉山县三清山金沙游人广场旁。统一社会信用代码：913611005761221748。负责人李雅芳，该支行行长。委托代理人徐单耀，该支行员工。委托代理人李翠，该支行员工。被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司。住所地：江西省上饶市三清山风景名胜区外双溪。统一社会信用代码：91361100056431109U。法定代表人占平，该公司负责人。委托代理人徐祥洲，江西帝经（玉山）律师事务所律师。被告上饶市三清山风景名胜区天伦宾馆。住所地：江西省上饶市三清山风景名胜区外双溪。组织机构代码：L1343318-2。经营者占平，男，1974年9月14日出生，汉族，江西省人，住江西省玉山县。被告上饶市天伦酒店有限责任公司。住所地：江西省上饶市信州区凤凰大道***号。组织机构代码：58656097-9。法定代表人胡琴，该公司负责人。被告占平，男，1974年9月14日出生，汉族，江西省人，住江西省玉山县。委托代理人徐祥洲，江西帝经（玉山）律师事务所律师。被告胡琴，女，1978年1月18日出生，汉族，江西省人，住江西省玉山县。委托代理人徐祥洲，江西帝经（玉山）律师事务所律师。原告上饶银行股份有限公司三清山支行诉被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司（以下简称天伦旅游公司）、上饶市三清山风景名胜区天伦宾馆（以下简称天伦宾馆）、上饶市天伦酒店有限责任公司（以下简称天伦酒店）、占平、胡琴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告上饶银行股份有限公司三清山支行的委托代理人徐单耀、李翠，被告天伦旅游公司、占平、胡琴的委托代理人徐祥洲到庭参与诉讼，被告天伦宾馆、天伦酒店经本院合法传唤，均未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告上饶银行股份有限公司三清山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告天伦旅游公司立即偿还借款本金人民币6,000万元及利息、逾期利息、罚息、复利等合计6,146,172.76元（计算到2017年1月23日止），后续利息、逾期利息、罚息复利按合同约定计算至借款全部偿清止；2、判令被告占平、胡琴对上述贷款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告天伦宾馆、天伦酒店对上述贷款本息承担连带保证责任；4、判令被告占平、胡琴对上述贷款本息承担连带保证责任；5、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月20日，原告与被告天伦旅游公司签订了《上饶银行流动资金借款合同》（合同编号：05114102239），贷款金额6,000万元，贷款期限壹年，即从2014年1月6日至2015年1月6日，贷款利率为月利率9.00‰，贷款按月付息，借款到期后一次性偿还借款。被告占平、胡琴与原告签订了《上饶银行抵押合同》，约定以其名下的房产为本息贷款提供抵押担保，办理了抵押登记，房屋他项权证号为：玉房他证玉山县字第××号。同时，被告天伦宾馆、天伦酒店、占平、胡琴还与原告分别签订了《上饶银行保证合同》，约定各被告为本次贷款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告履行了发放贷款的义务。2014年12月30日和2015年12月3日，被告天伦旅游公司因资金周转困难，两次向原告申请贷款展期，原告予以同意，双方签订了《上饶银行贷款展期协议》，贷款期限变更至2016年12月21日，贷款利率不变,按月结息。被告占平、胡琴、天伦宾馆、天伦酒店作为担保人在展期协议上签字同意原提供的担保方式继续为该笔贷款提供担保。合同到期后，被告未能履行还款义务，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告天伦旅游公司、占平、胡琴答辩称，借款属实，现因经营状况，导致资金困难，请求原告继续支持，被告方的经营状况在演艺中心建设好后会发生变化，可以偿还原告借款本息。被告天伦宾馆、天伦酒店均未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告天伦旅游公司、占平、胡琴予以认可，被告天伦宾馆、天伦酒店未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利，各被告均未向本院提交证据，故本院对原告提供的证据予以采信并在卷佐证，并据此确认如下事实：2014年1月20日，原告与被告天伦旅游公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号为05114102239），合同约定，被告天伦旅游公司向原告借款6,000万元，借款期限壹年，即自2014年1月6日至2015年1月6日止，借款利率为月利率9.00‰，贷款按月付息，借款到期后一次性偿还借款；被告未能按约按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，原告与被告占平、胡琴签订一份《抵押合同》，合同约定，被告占平、胡琴以其自有的房产为被告天伦旅游公司上述6,000万元贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费、抵押物处理费、过户费等抵押债权人实现债权的一切费用。抵押物为下列房产：赣房权证三清山字第××、34××23、32××03、34××21、34××20、32××83、32××04号、玉房权证三清山字第××、20××37号。双方还办理了抵押登记，房屋他项权证号为：玉房他证玉山县字第××号。同日，原告与被告天伦宾馆、天伦酒店、占平、胡琴分别签订了《保证合同》，合同均约定，被告天伦宾馆、天伦酒店、占平、胡琴为被告天伦旅游公司上述6,000万元贷款提供保证担保，担保范围为贷款本金6,000万元及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带清偿责任（连带保证），保证期限为主债务期满之日起2年。上述合同签订后，原告依约发放了6,000万元贷款。2014年12月30日，被告天伦旅游公司向原告申请贷款展期。原告与被告天伦旅游公司、天伦宾馆、天伦酒店、占平、胡琴于2015年1月6日共同签订《上饶银行贷款展期协议》，约定，贷款展期至2015年12月22日，展期后贷款利率按月利率0.9%执行，按月结息，其他权利义务仍按原借款合同约定的条款执行，担保方同意贷款展期，并继续为贷款提供连带责任担保和以原抵押物提供抵押担保。2015年12月22日，本案各方再次签订《上饶银行贷款展期协议》，约定贷款展期至2016年12月21日，展期后贷款利率按月利率0.9%执行，按月结息，其他权利义务仍按原借款合同约定的条款执行，担保方同意贷款展期，并继续为贷款提供连带责任担保和以原抵押物提供抵押担保。贷款到期后，被告未能按约还本付息，原告遂诉至法院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告上饶银行股份有限公司三清山支行与被告天伦旅游公司签订的《流动资金借款合同》及两次《上饶银行贷款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，应合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约履行发放贷款义务，被告天伦旅游公司应当按约及时偿还借款本息。本案约定的逾期贷款利率符合中国人民银行关于金融机构贷款利率上下限的规定，依法受法律保护，本院予以支持。被告占平、胡琴与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告主张就抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告天伦宾馆、天伦酒店、占平、胡琴分别与原告签订了《保证合同》和《上饶银行贷款展期协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告天伦宾馆、天伦酒店、占平、胡琴应在保证期限内承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司于本判决生效之日起一个月内归还原告上饶银行股份有限公司三清山支行借款本金6,000万元及利息（包括逾期利息、罚息、复利）6,146,172.76元（该利息计算截止到2017年1月23日，此后的利息、逾期利息、罚息、复利按双方合同约定计算直至本息还清之日止）；二、被告占平、胡琴以其提供的抵押物（赣房权证三清山字第××、34××23、32××03、34××21、34××20、32××83、32××04号、玉房权证三清山字第××、20××37号房屋）对上述借款本息承担抵押担保责任，原告上饶银行股份有限公司三清山支行就上述抵押物享有优先受偿权；被告占平、胡琴在承担抵押担保责任后，可向被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司追偿；三、被告上饶市三清山风景名胜区天伦宾馆、上饶市天伦酒店有限责任公司、占平、胡琴对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；被告上饶市三清山风景名胜区天伦宾馆、上饶市天伦酒店有限责任公司、占平、胡琴在承担连带清偿责任后，可向被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费372,531元，由被告江西三清山天伦旅游文化产业发展有限公司、上饶市三清山风景名胜区天伦宾馆、上饶市天伦酒店有限责任公司、占平、胡琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 赖 晓审判员 程 杰审判员 聂晓红二〇一七年五月九日书记员 刘 欢