广东省深圳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2012）深中法执外异字第84号
案外异议人：张汉锡，××，19××年××月××日出生，身份证号码××，身份证住址广东省××县××镇××村××号。
委托代理人：罗××，××，19××年××月××日出生，身份证号码××，身份证住址深圳市××区××宿舍××号楼××房。
委托代理人：何××，××，19××年××月××日出生，身份证号码××，身份证住址深圳市××区××路××号。
申请执行人：招商银行股份有限公司，住所地深圳市××大道××号××大厦，组织机构代码××。
法定代表人：傅××，董事长。
委托代理人：李××，职员。
委托代理人：柯××，广东××律师事务所律师。
被执行人：深圳泰宝投资发展有限公司，住所地深圳市××区××路××号××酒店××楼，组织机构代码××。
法定代表人：刘××。
被执行人：珠海市西部泰宝实业（集团）有限公司，住所地珠海市××商业街××号，组织机构代码××。
法定代表人：纪××。
申请执行人招商银行股份有限公司（以下简称招商银行）与被执行人深圳泰宝投资发展有限公司（以下简称泰宝投资公司）、珠海市西部泰宝实业（集团）有限公司（以下简称泰宝实业公司）借款合同纠纷一案，本院（1999）深中法经调初字第689号民事判决书已经发生法律效力。因泰宝投资公司、泰宝实业公司没有履行生效法律文书确定的内容，招商银行于2011年11月9日向本院申请恢复强制执行。本院依法受理，案号为（2011）深中法恢执字第1259号。执行过程中，本院作出（2011）深中法恢执字第1259号执行裁定书、（2011）深中法恢执字第1259号协助执行通知书，查封了被执行人泰宝投资公司名下位于龙岗区坪地镇石灰围自然村宗地号分别为G××-××（××）、G××-××（××）、G××-××（××）的三块土地（对应房地产证号：深房地字第××号、第××号、第××号）。案外人张汉锡向本院提出执行异议，请求终止对上述土地之地上建筑物××花园（原“××花园”）××栋××房的执行。本院依法受理并另行组成合议庭进行公开听证。案外异议人张汉锡的委托代理人罗××、何××，申请执行人招商银行委托代理人李××、柯××均到庭参加听证。被执行人泰宝投资公司、泰宝实业公司经本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审查完毕。
案外人张汉锡提出异议称：××花园（原“××花园”）是泰宝投资公司开发的大型商住物业开发区。该小区于1993-1999年陆续建成入伙并销售给包括异议人在内的数百名业主。虽然由于泰宝投资公司私自将××花园抵押给银行造成业主所购房屋至今不能办理房产证，但包括异议人在内的全体业主已在××花园居住16余年。深圳市、区政府亦是按照“保护小业主权益”的原则对××花园问题按历史遗留问题处理。综上，请求终止对××花园（原“××花园”）××栋××房的执行。
申请执行人招商银行辩称：申请执行人就涉案土地所享抵押权已经在深圳市国土部门办理备案登记手续，并经（1999）深中法经调初字第689号民事判决书所认定。申请执行人申请法院对涉案土地进行查封，符合我国物权法及担保法的相关规定。
本院查明：1997年12月18日，招商银行总行营业部与泰宝投资公司签订编号为“××年××字第××号”的《借款合同》，约定由泰宝投资公司向招商银行贷款港币1000万元。同日，双方签订编号为“××年××字第××号”的《抵押合同》，约定由泰宝投资公司以深房地字第××号、第××号、第××号房地产证项土地及上着物和××号房地产证项下房产（建筑面积14140.41平方米）作为贷款抵押物。涉案生效判决也已确认该抵押合同的效力，招商银行对抵押物享有优先受偿权。
另查，1996年11月28日，被执行人泰宝投资公司（甲方）与案外人许××（身份证号码：××）（乙方）签订编号为××的《泰宝集团售楼合同书》，约定由甲方将“××花园××栋××房”作价人民币101520元售予乙方。1996年12月29日，泰宝投资公司出具收条，确认许××付清房款。
2005年10月21日，异议人张汉锡与许××签订转让合同，约定由许××将××花园××栋××房作价人民币40000元转让予张汉锡。同日，许××出具编号为××的收款收据，确认异议人已付清房款。异议人已占有使用涉案房屋。
再查，被执行人泰宝投资公司系宗地号分别为G××-××（××）、G××-××（××）、G××-××（××）三块土地的使用权人。三宗土地对应的房地产证号分别为深房地字第××号、第××号、第××号。三份房地产证“房屋及其他附着物”一页均为空白。其中，深房地字第××号《房地产证》内“宗地附图”上标注有名为“1#”的地上建筑物。申请执行人招商银行与异议人张汉锡均确认“1#”系指××花园第1栋。
本案审查期间，为进一步核实××花园的权属情况，本院于2012年9月18日就以下问题分别函询深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局、深圳市房地产权登记中心龙岗登记点：1、宗地号分别为G××-××（××）、G××-××（××）、G××-××（××）三块土地（对应房地产证号：深房地字第××号、第××号、第××号）的产权登记及历史查封情况；2、G××-××（××）、G××-××（××）、G××-××（××）三块土地有无办理抵押权设定登记？如有，抵押权人是谁？抵押权设定时间？抵押物登记的范围是否包括该三块土地上的地上建筑物？3、上述三块土地的地上建筑物是否名为“××花园（又名××花园）”？深房地字第××号、××号、××号房地产证所附宗地红线图内标注的“6#”、“1#”及“8#”，是否分别对应××花园（又名××花园）的第6栋、第1栋及第8栋？4、××花园（又名××花园）的开发商为何单位？该项目有无办理房地产初始登记及商品房销售（预售）备案登记？如未办理，原因为何？
2012年10月17日，深圳市房地产权登记中心向本院出具深房登函（2012）643号《关于协助查询G××-××（××）等三宗地产权情况的复函》，称：“截至2012年9月25日，G××-××（××）、G××-××（××）、G××-××（××）三宗地均已办理土地使用权初始登记，房地产证号依次为××、××、××，权利人均为深圳市泰宝投资发展有限公司。上述三宗地均已办理抵押登记，抵押登记日期均为1997年12月24日，抵押权人均为招商银行总行营业部。2012年3月2日，贵院以（2011）深中法恢执字第1259号文书查封上述三宗地，查封期限从2012年3月2日至2014年3月1日止。另，未见上述三宗地地上建筑物预售备案及初始登记记录。”
2012年10月23日，深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局向本院出具深规土龙函（2012）1911号《关于查询G××-××（××）等三宗地有关情况的复函》，称：“截至2012年10月10日，经查相关系统，未见G××-××（××）、G××-××（××）、G××-××（××）三宗地办理过建筑物命名审批。关于抵押及房地产初始登记等情况不属我局业务，建议咨询深圳市房地产权龙岗登记点。”
本院认为：债务人不履行生效判决确定的金钱给付义务，债权人有权向人民法院申请强制执行。人民法院强制执行的财产应仅限于被执行人所有的财产。本案中，虽然申请执行人招商银行及异议人张汉锡均确认G××-××（××）土地的房地产证（对应房地产证号：深房地字第××号）内所附“宗地附图”上标注的“1#”系指××花园第1栋。但是，根据深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局及深圳市房地产权登记中心的复函，G××-××（××）土地未见办理地上建筑物命名审批手续，亦未见地上建筑物预售备案及初始登记记录。且因泰宝投资公司下落不明，本院无法在执行程序中对××花园第××栋××房的权属情况予以核实确认。本案需等待有关部门对相关房产权属情况予以确认后方能进行审查。在此之前，本案审查应当中止。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
本案中止审查。
审 判 长 涂超群
审 判 员 时晓克
代理审判员 欧宏伟
二〇一二年十一月八日
书 记 员 魏 蔚