江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0246号
原告：东台市汇民农村小额贷款股份有限公司，住所地东台市安丰镇府前路1号。
法定代表人：马洪伟，董事长。
委托代理人：徐明，江苏海瑞华律师事务所律师。
被告：李俊，东台市五星工程有限公司总经理。
被告：季小芬，居民。
委托代理人：李俊（系季小芬丈夫），1972年3月15日生，居民身份证号码3209191972********，汉族，东台市五星工程有限公司总经理，住东台市东台镇梨木街8号。
原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称“汇民公司”）与被告李俊、季小芬民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理，后依法组成合议庭，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告汇民公司的委托代理人徐明、被告李俊、被告季小芬的委托代理人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇民公司诉称：两被告系夫妻关系。2012年5月22日，原告与两被告签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定被告共同向原告借款50万元，借款期限为2012年5月22日至2012年11月21日，借款利息按月利率21‰计算，逾期按合同约定利率加付50%的利息，被告违约导致诉讼产生的律师费、诉讼费等由被告承担。并用位于东台市新桥小区69-70号楼由东向西第8号的房屋和土地作为借款抵押，办理了抵押登记。后原告按约交付了50万元借款，还款期至后，两被告未按期偿还借款本息，长期拖欠，故向法院诉讼要求：1、判令被告1、2共同偿还原告借款本金50万元及利息（以本金50万元，自2012年11月22日起至实际归还之日止按月利率2.1%计算）；2、判令被告1、2承担律师代理费1.5万元；3、判令原告在本案被告1、2应当支付借款本息、律师费、诉讼费用等范围内，对位于东台市新桥小区69-70号楼由东向西第8号用于抵押借款的房屋和土地折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。
被告李俊、季小芬辩称：本案中借款50万元是事实，本金50万元没有归还，借款期限内的利息已经付清，期限外的利息具体归还几个月记不清了。
经审理查明：2012年5月22日，被告李俊、季小芬与原告汇民公司签订《借款合同》1份，约定：1、借款种类：短期贷款；2、借款金额：50万元；3、借款用途：采购原料；3、借款期限：2012年5月22日至2012年11月21日；4、借款利率：月利率21‰，结息方式：按月结息，结息日为20号，借款实行按期还息到期还本；5、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；同时，双方对贷款中的其他相关事项进行了约定。同日，原告汇民公司将50万元交付给被告李俊、季小芬。
同日，被告李俊、季小芬与原告汇民公司签订《抵押合同》，将其所有的位于东台市新桥小区69-70号楼由东向西第8号房屋和土地抵押给原告汇民公司，并办理了抵押登记，领取了土地他项权证和房屋他项权证，土地他项权利证明书证号：东他项（2011）第0475号，登记土地抵押贷款金额1万元，房屋他项权证书证号：东台市房他证市区字第T00128**号，登记债权数额为50万元。
现两被告已结清了借期内的利息，尚欠借款本金及借期届满后的利息，两被告未归还，故原告汇民公司诉来本院要求判令支持如前所请。
上述事实，有原告提供的经本院核对无异的：（1）2012年5月22日，原告与两被告签订的《借款合同》（汇民农贷借字［2012］第135号）（复印件）一份；（2）2012年5月22日，原告与两被告签订的《抵押合同》（汇民农贷借字［2012］第008号）（复印件）一份；（3）原告与被告签字确认的抵押物清单（复印件）一份；（4）东台市国土局的东他项（2011）第0475号土地他项权证书（复印件）一份；（5）东台市住建局的东台市房他证市区字第00128**号他项权证书（复印件）一份；（6）2012年5月22日，江苏东台农村商业银行进账单一份（复印件）一份；（7）两被告结婚证、户口簿（复印件）各一份；（8）委托代理合同（复印件）一份；（9）编号为03213848的增值税发票（复印件）一份以及当事人当庭陈述等予以证实。
本院认为，被告李俊、季小芬向原告借款50万元，借期内的利息已结清，借款本金及借期届满后的利息均未归还的事实清楚，证据充分，两被告应当归还尚欠的借款本息。两被告以其所有的位于东台市新桥小区69-70号楼由东向西第8号房屋和土地为其向原告借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押合同依法成立并有效。原告对被告李俊、季小芬抵押的不动产依法享有优先受偿权，但优先受偿的范围不得超过房屋他项权证和土地他项权利证明书中登记的债权数额51万元。因双方约定的利率标准超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍，故应按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍计付利息，超过部分不予保护。原告主张两被告给付本案律师费15000元，未提供汇款凭证等证据证明该费用的实际发生，对该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、被告李俊、季小芬应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司支付借款本金50万元及利息（从2012年11月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算）；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司对被告李俊、季小芬提供抵押的位于东台市新桥小区69-70号楼由东向西第8号房屋（房屋他项权证书号：东台市房他证市区字第T00128**号，）和土地使用权（土地他项权证书号：东他项（2011）第0475号）折价或者拍卖、变卖的价款在不超过51万元的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费11750元，由被告李俊、季小芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（盐城市中级人民法院开户行：中国农业银行盐城中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，账号：40×××21）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐彬彬
代理审判员 徐惠琴
人民陪审员 袁新华
二〇一五年六月十八日
书 记 员 杨清清
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。