广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0904民初2422号
原告：谢亚琴，男，汉族，住茂名市电白区，。
委托代理人：张昌，广东格正律师事务所律师。
委托代理人：叶志权，广东格正律师事务所实习律师。
被告：廖亚文，男，汉族，户籍地址：茂名市电白区，。
委托代理人：李小奇，广东济道律师事务所律师。
委托代理人：朱永生，广东济道律师事务所律师。
被告：陈文珍，女，汉族，住茂名市电白区，。
委托代理人：肖雄，电白区法律援助处律师。
第三人：汪兆辉，男，汉族，住茂名市电白区，。与被告陈文珍是夫妻关系。
第三人：黄家富，男，汉族，住茂名市电白区，。
委托代理人：汪彦森，男，汉族，住茂名市电白区，。
第三人：电白县观珠医药商店。
法定代表人：陈锡广，经理。
委托代理人：刘平棠，职工。
原告谢亚琴诉被告廖亚文、陈文珍排除妨害纠纷一案，本院受理后，由审判员苏文伟担任审判长，与人民陪审员廖启兰、郑尚组成合议庭。因本案处理结果与黄家富、汪兆辉、电白县观珠医药商店有法律上的利害关系，本院依法追加黄家富、汪兆辉、电白�观珠医药商店为第三人参加诉讼，并于2016年10月24日、同年11月21日公开开庭进行审理，原告谢亚琴的委托代理人张昌、被告廖亚文及其委托代理人朱永生、李小奇（第一次开庭被告廖亚文的委托代理人廖亚平到庭，后变更委托代理人为朱永生、李小奇，李小奇第二次开庭到庭）、被告陈文珍及其委托代理人肖雄、第三人汪兆辉（第二次开庭到庭）、第三人黄家富及其委托代理人汪彦森（第二次开庭到庭）、第三人电白县观珠医药商店法定代表人陈锡广（第二次开庭到庭）到庭参加诉讼。
原告谢亚琴诉称，原告于2016年7月9日以2590000元依法竟得位于电××××街观珠医药商店的土地约1156.1平方米及砖木结构平房二栋（属危房，共约300.5平方米）、铺面混合结构二层房屋一栋（约642.96平方米）。原告于2016年7月18日在上述地址贴出了告示，告知被告廖亚文、陈文珍�租户，上述房屋已由原告竞拍所得，并要求两被告及租户在2016年7月18日至28日前自行搬离房屋。原告贴出告示至今，两被告均拒绝搬离，一直占用原告所有的房屋。因此，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令两被告搬离占用原告位于茂名市电白区××街观珠医药商店的房屋，停止对原告所有权的侵害，排除对原告正常使用的妨害；2、本案的一切诉讼费用均由两被告承担。
被告廖亚文辩称，我方认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。第一，电白县观珠镇医药商店是由茂名市电白区观珠镇观珠村第九、十经济合作社出借土地以建起房屋，原告不是适格的原告；第二，原告主张通过竞拍以获取房屋及土地，原告的拍卖是不合法的，观珠镇医药商店的土地及房屋都还没有经过确权，还未取得权属证书，依法不能进行拍卖，并且该房屋已经抵押给黄家富，依法不能进行拍卖；第三，被告承租房屋经营多年，对铺面用于合法的使用权，并没有对任何人产生妨害，被告是通过租赁获得使用权。
被告陈文珍辩称，我方认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。第一，原告在本案中不是适格的原告，被告陈文珍与原告没有直接的法律关系，被告陈文珍自2008年起便承包医药商店并签订协议，每月按合同要求支付租金给观珠医药商店。因此，被告陈文珍使用房屋是基于合同，与原告没有任何关系；第二，原告通过竞拍取得房屋是违法的，不受法律保护。理由：1、房屋土地还未进行确权；2、拍卖过程出卖人并未依法履行通知义务，侵犯了承租人的优先拍卖权，该土地拍卖程序严重违法，原告所取得的竞拍物违法；第三，被告陈文珍拥有占用、使用所承租房屋的合法权利，因�被告陈文珍承租房屋是与观珠医药商店签有房屋租赁合同，原告无权请求被告陈文珍搬离房屋。
第三人汪兆辉辩称，我同意被告陈文珍的答辩意见。补充答辩意见为我与医药商店签订的合同尚未终止，我有权继续经营，原告无权要求我搬出去。
第三人黄家富辩称，1、原告起诉被告廖亚文现经营的油行，在2008年第三人黄家富已经得到了产权，2、原告拍卖取得的房屋是否包括该房屋在内尚未清楚；3、原告起诉廖亚文即起诉第三人黄家富；4、黄家富将已取得产权的房屋租赁给廖亚文是合法的，没有妨害到原告。
第三人电白县观珠医药商店辩称，我公司承包药店给第三人汪兆辉经营和租赁房屋给第三人汪兆辉使用，以及以张祝名义将药店的部分房屋以物抵债给第三人黄家富是事实，有协议为证。房屋是医药中心拍卖，拍卖前并未通知我方�我方对拍卖的事实不清楚，原告也从未咨询过我方，油行已经抵押给黄家富，当时测量药店土地和房屋时我不在现场。
经审理查明，原告谢亚琴主张被告廖亚文、陈文珍妨碍其使用的房屋位于茂名市电白区××街观珠医药商店，现由被告廖亚文经营花生油作坊以及被告陈文珍经营医药商店使用。涉案房屋及土地，当事人均无提供相应的权属证照。2016年6月23日，茂名市电白区国有资产管理办公室作出编号2016-005号《茂名市电白区国有土地及房屋拍卖委托书》，将位于电××××街观珠医药商店房地产（土地面积1156.1平方米，房屋面积306.5平方米，铺面混合结构房屋642.96平方米）委托茂名市中圣嘉华拍卖有限公司拍卖。2016年7月9日，原告在拍卖会上以2590000元价格竞得。同日，茂名市中圣嘉华拍卖有限公司与原告签订《拍卖成交确认书》（合同编号：20160709001）。�此，原告认为其通过竞买已经取得了茂名市电白区××街观珠医药商店房屋所有权及土地使用权，但两被告一直占用进行经营活动，妨碍原告正常使用房屋而提起诉讼，请求判令两被告停止侵害并搬离房屋。被告陈文珍以现经营使用的房屋是其丈夫第三人汪兆辉于2015年9月28日与电白县观珠医药商店签订《房屋租赁合同书》，由电白县观珠医药商店将房屋租赁给其丈夫第三人汪兆辉，租赁期限至2025年9月31日止。因第三人汪兆辉与电白县观珠医药商店约定的房屋租赁期限未届满，故原告无权要求其搬离房屋为由进行抗辩。被告廖亚文以其使用的房屋，是第三人黄家富于2008年4月16日以张祝的名义签订《借款协议书》，借款8万元给电白县观珠医药商店后，该医药商店因无能力偿还欠款而按照协议约定，将用作抵押的房屋转让给第三人黄家富以抵偿债务，第三人黄家富取得房屋后将房屋租赁给被告廖亚文使用至今为由，认为自己租赁房屋与原告无关，原告没有权利要求其搬离房屋。第三人汪兆辉、黄家富、电白县观珠医药商店对两被告的抗辩主张没有异议。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。本案原告起诉要求两被告排除妨害、搬离涉案房屋，原告应当负有举证证实自己拥有涉案房屋或土地不动产物权的责任。本案中，原告虽然提供了其参与涉案房屋所有权及土地使用权拍卖活动中签订的《拍卖成交确认书》及支付拍卖成交款证明，但未能提供涉案房屋和土地的权属证书。原告参加拍卖未依照法律规定对拍卖所得的房屋和土地权属进行登记，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消�，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”和第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”，可见原告持有的《拍卖成交确认书》不属于上述规定之中可确认物权有效设立或变动的法定情形，原告通过拍卖方式获得涉案房屋的权利，该权利未经依法登记前本质为债权，并不能作为直接取得涉案房屋和土地物权的依据，且涉案房屋和土地现仍未归原告实际占有使用，原告就此主张拥有了涉案房屋和土地的物权，证据不足，本院不予认定，诉请排除妨害并要求两被告搬离涉案房屋，没有事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告谢亚琴的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告谢亚琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 苏文伟
人民陪审员 郑 尚
人民陪审员 廖启兰
二〇一六年十二月五日
书 记 员 梁慧玲
速 录 员 黄嘉怡