河南省范县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0926民初1799号
原告中原银行股份有限公司濮阳分行，住所地濮阳市胜利中路444号。
负责人：王昌德，该行行长。
委托诉讼代理人张喜玲，系中原银行濮阳分行微贷部职员，女，1987年5月15日出生，汉族，住濮阳市。
被告董志兵，男，1978年11月11日出生，汉族，住。
被告郭素荣，女，1976年4月8日出生，汉族，住范县。
被告曹存胜，男，1955年2月10日出生，汉族，住范县。
被告张爱玲，女，1956年9月3日出生，汉族，住范县。
委托诉讼代理人曹展，系曹存胜、张爱玲之子，男，1990年5月8日出生，汉族，住范县。
被告范县家诚装饰有限公司，住所地范县产业集聚区新区产业园。
法定代表人：郭素荣，该公司经理。
原告中原银行股份有限公司濮阳分行（以下简称中原银行濮阳分行）与被告董志兵、郭素荣、曹存胜、张爱玲、范县家诚装饰有限公司（以下简称范县家诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中原银行濮阳分行的委托诉讼代理人张喜玲，被告董志兵，被告村曹存胜、张爱玲委托诉讼代理人曹展到庭参加诉讼，被告郭素荣、范县家诚公司经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中原银行濮阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告董志兵、郭素荣支付借款本金240000元及利息22111.73元，（利息、罚息计算至2017年5月21日），合计262111.73元，以后利息及罚息按照合同约定计算至偿还完毕之日止。2.判令被告范县家诚公司对上述借款本息等承担连带保证责任。3.判令原告对被告曹存胜、张爱玲所有的抵押房产（房权证号：范房Ｂ字第××号）依法享有优先受偿权。事实与理由：2015年10月12日被告董志兵、郭素荣与原告签订编号为中原银（濮阳）经营字2015第400053号《微贷借款合同》，被告向原告申请借款240000元整，月利息为7.575‰，逾期还款罚息为合同利率上浮50%，合同约定借款期限12个月，借款期限自2015年10月15日起至2016年10月15日止，并对借款利息及违约责任等进行了约定。被告范县家诚公司出具了股东会决议书，同时被告曹存胜、张爱玲与原告签订编号为中原银（濮阳）抵字2015第400053-1号《微贷抵押合同》，承诺对被告董志兵、郭素荣借款承担连带保证责任。原告依照约定向被告支付借款240000元，被告已偿还本金0元，剩余本金240000元，剩余利息22111.73元（利息、罚息计算至2017年5月21日），以后利息与罚息按照合同约定计算至偿还完毕之日止。借款逾期后，原告经多次催要，借款人及保证人借故推诿，拒不偿还借款本息。
被告董志兵辩称，原告诉称的借款本金、利息及罚息的标准属实，同意偿还借款，但由于现在资金紧张不能一次性支付，同意尽快筹钱还款。
被告曹存胜、张爱玲代理人辩称，曹存胜所有的房产作抵押，为董志兵、郭素荣进行的担保，原告诉称的情况属实。
被告郭素荣、范县家诚公司未答辩。
原告中原银行濮阳分行围绕诉求提供了以下证据：
1.被告董志兵、郭素荣、曹存胜、张爱玲的身份证、董志兵、郭素荣的结婚登记证复印件，张爱玲常住人口登记卡复印件、范县家诚装饰有限公司营业执照复印件各一份，证实董志兵、郭素荣、曹存胜、张爱玲以及范县家诚公司的身份情况。
2.2015年10月15日由被告董志兵、郭素荣签字确认的与中原银行濮阳分行签订的微贷借款合同一份，2015年10月12日由曹存胜、张爱玲签字确认的微贷抵押合同一份，2007年6月7日范县房地产管理所颁发曹存胜所有的房权证书（范房Ｂ字第××号）、2015年10月19日范县房地产管理所颁发的他物权证书（范房他证县字第2015-12**号）复印件各一份。2015年10月20日董志兵、郭素荣的贷款借据一份，金额为240000元。2015年10月8日范县家诚装饰有限公司股东会决议书复印件一份，中原银行濮阳分行放款通知书及郭素荣自主支付申请书一份。证实由被告曹存胜、张爱玲的房产作抵押（已登记），由范县家诚装饰有限公司作为借款保证人，被告董志兵、郭素荣向中原银行濮阳分行借款240000元的事实，借款合同对借款的期限、利率及罚息进行了约定，被告董志兵、郭素荣应当按照合同约定支付借款及利息（包含罚息）。原告对被告曹存胜的房产享有抵押权即优先受偿权，被告范县家诚装饰有限公司作为保证人应当对被告董志兵、郭素荣的借款承担连带偿付责任。
被告董志兵、郭素荣、曹存胜、张爱玲范县家诚装饰有限公司均未提供证据。
对于原告提供的证据1、2，被告董志兵、曹存胜、张爱玲均无异议，本院认为形式合法、内容真实且与案件有关联，予以认定。
经审理查明：2014年10月17日被告董志兵、郭素荣补办结婚登记，双方系夫妻关系。2015年10月15日董志兵、郭素荣与原告中原银行濮阳分行签订微贷借款合同（合同号：中原银濮阳经营字2015第400053号），向中原银行濮阳分行申请借款240000元整，借款期限自2015年10月15日至2016年10月15日止，约定借款年利率为9.09%（月利率=年利率/12），并约定借款人迟延支付任何到期款项的，自迟延支付之日起到实际偿还日至，根据实际天数按贷款利率加收50%计收罚息。2015年10月8日被告范县家诚公司出具股东会决议书，2015年10月15日被告曹存胜、张爱玲共同与原告签订微贷抵押合同（中原银（濮阳）抵字第2015第400053-1号），抵押合同对抵押物价值、抵押担保范围、抵押权实现，抵押登记等事项进行了约定。2015年10月19日范县房地产管理所对抵押房产向原告颁发的他物权证书（范房他证县字第2015-12**号）。上述个人借款合同和抵押担保合同签订后，2015年10月20日中原银行濮阳分行按照约定向被告董志兵转账给付了240000元借款。借款到期后，被告董志兵、郭素荣未偿还借款本金，利息付至2016年9月21日。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。本案中，由被告范县家诚公司作为借款保证人，由曹存胜、张爱玲的房产作抵押担保，董志兵、郭素荣与原告中原银行濮阳分行签订了借款合同，向中原银行濮阳分行借款240000元，上述借款及抵押担保合同内容系各方真实意思表示，符合法律规定，该合同自成立时即发生法律效力。
原告中原银行濮阳分行作为出借人按照约定向被告董志兵、郭素荣给付了借款，被告董志兵、郭素荣作为借款人应当按照约定使用借款，支付借款利息，并应当按照约定偿还全部借款本金及利息（包含逾期利息）。关于借款本金，由于被告董志兵、郭素荣在借款到期后未偿还本金，本案借款本金仍为240000元。关于借款期限内利息，应自2015年10月15日至2016年10月15日按照年利率9.09%计算（扣除已给付部分）；关于借款逾期利息，应自2016年10月12日至借款本金付清之日按照年利率%9.09上浮50%计算。被告范县家诚公司作为董志兵、郭素荣借款的保证人应当按照约定的保证范围承担连带保证责任。被告曹存胜、张爱玲自愿以其房产（范房Ｂ字第××号）为被告董志兵、郭素荣的上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记（范房他证县字第2015-12**号），该房产自抵押登记时原告即享有抵押权，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董志兵、郭素荣于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司濮阳分行借款本金240000元及利息（借款利息自2015年10月15日至2016年10月15日按照年利率9.09%计算（扣除已给付部分）；逾期利息自2016年10月15日至本案借款本金付清之日按照年利率9.09%上浮50%计算）；
二、被告范县家诚装饰有限公司对上述借款及利息承担连带支付责任。
三、原告中原银行股份有限公司濮阳分行对被告曹存胜、张爱玲所有的房产（房产号：范房Ｂ字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5232元，由被告董志兵、郭素荣、范县家诚装饰有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判长 史庆彬
审判员 李宏勇
审判员 张庆合
二〇一七年六月二十九日
书记员 黄丽华