贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔钟民初字第279号
原告宫树国。
委托代理刘征宇，系贵州兆孚律师事务所律师。
被告顾尚鑫。
原告宫树国与被告顾尚鑫房屋买卖合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼后，2013年12月23日，本院依职权查封位于六盘水市钟山区XXX路XX号第X单元XXX室的房屋（书证号：监证XXXXXXX）。本院受理后，依法由审判员王秋红、徐劲松、曹思思组成合议庭，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告宫树国的委托代理人刘征宇，被告顾尚鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宫树国诉称，2005年7月24日，被告将与他人合资修建的坐落于六盘水市钟山区XXX组综合楼第X单元XXX号房以120000元的价款卖给原告，双方签订了《六盘水市钟山区XXX组综合楼买卖合同》，合同第五条付款方式及期限约定买受人按分期付款的方式付款，第一期待签订合同之日付现金96000元；第二期待所有产权证办理完毕之后，出卖方通知买受方之日十五日内将所欠余款一次性付清方可领证。第七条交付期限：出卖人应当在2005年7月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用；第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺……1、水、电、气、讯、视工程竣工验收后三月内开通，开户费由出卖人承担。第十三条关于产权登记的约定，出卖人应当在房屋交付使用后180日内将产权证办交买受人：……2、买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金；3、该房屋的产权手续由出卖人办理、所涉及费用由出卖人承担。第二十条本合同自双方签字之日起生效。合同生效后，原告履行了合同约定的付款义务，被告也将其卖给原告的房屋交付给原告使用。但被告至今没有按照买卖合同的约定将房屋产权证办理给原告，故诉至人民法院，请求依法判令1、被告履行合同约定的义务，将坐落于钟山区XXX组综合楼第X单元XXX房屋的产权证办理过户给原告，过户费用由被告承担；2、判令被告支付违约金960元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告宫树国在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证复印件一份，用于证明原告的身份情况；2、《六盘水市钟山区XXX组综合楼买卖合同》一份、收款收据一份，用于证明原告与被告就XXX组综合楼的房屋构成了房屋买卖合同关系，原告履行了支付房款的义务，也依据合同约定的日期搬进去居住至今，被告并没有完全履行本合同的义务，因此才导致今天的诉讼。
被告顾尚鑫对原告出示的证据的质证意见为：对原告出示的身份证、买卖合同、属于买房的收款收据无异议。
被告顾尚鑫辩称，原告所诉属实，对原告要求将房屋过户我无异议，但我只承担过户的工本费用，不承担税收的费用。我得原告多少购房款，就只同意承担多少购房款相应的税收，不同意按现在的房价来承担相应税收。
被告顾尚鑫在举证期限内向本院提交的证据有：1、身份证一份，用于证明被告的身份情况；2、2003年8月6日说明一份、凤政请（2009）5号文件一份、钟府函（2012）6号文件一份，用于证明我卖给原告的房屋因政策因素导致房屋的相关手续不能完善；3、建筑工程竣工验收消防备案检查记录表一份，用于证明我为取得房屋所有权证支付了相关费用。
原告宫树国对被告出示的证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2、3有异议，该组证据系被告在修房建设过程中对其的要求和规范，是被告应当遵守的行为，与原告的买卖无关。被告方谈到未取得产权证是因为政府的原因不属实，被告修建房屋出售，就应当取得合法的手续施工，对此产生的后果由被告承担，与原告的诉讼请求无关。
本院依职权调取的证据有：1、钟山经济开发区国土资源局调取的土地使用证一份；2、XXXX银行调取的房屋他项权证一份、流动资金借款合同一份、抵押合同一份。
原告宫树国的质证意见为，对证据1无异议，土地属于被告的；对证据2证明了被告一直不守约，不诚信，将卖给原告的房屋拿去抵押贷款，损害了原告的合法权益，故对其合法性有异议，被告明知原告起诉其要求履约办理过户手续，还恶意提供抵押，被告对贷款方的行为具有欺诈性。
被告顾尚鑫的质证意见为，对证据1无异议；对证据2无异议，我是为了完善履行合同，给我卖出的住房均能提供完善的手续，我先向民间借款完善相关处罚，因民间借贷利息太高，原告不支付购房尾款，且原告购买房屋时明知系违法建筑，因无规划手续，我积极主动完善相关手续产生相关费用，我用原告的房屋向银行贷款的目的就是为了完善原告的房屋的手续。
综上，各方当事人无争议的证据有：原告提交的身份证、《六盘水市钟山区XXX组综合楼买卖合同》、收款收据；被告提交的身份证；本院依职权调取的土地使用证。对以上证据本院依法予以认定并作为认定本案事实的依据。
对双方当事人有争议的证据的分析及认定：1、对被告提供的2003年8月6日说明、凤政请（2009）5号文件、钟府函（2012）6号文件，对2009年钟山区凤凰街道办事处请示钟山区人民政府解决XXX组拆迁安置楼规划手续，2012年钟山区人民政府致函六盘水市规划局要求帮助办理XXXX组安置房规划手续并减免相关规费和处罚的事实，本院予以认定；对被告提供的建筑工程竣工验收消防备案记录表，对第4行工程类作了具体的规定，对使用性质注明是商户楼及建设单位名称为顾尚鑫等56户及该工程符合国家技术标准的事实，本院予以认定。2、对本院依职权调取的房屋他项权证、流动资金借款合同、抵押合同，对2013年5月20日被告顾尚鑫将本案争议的房屋抵押给六盘水钟山区XXXX银行股份有限公司的事实，本院予以认定。
通过对以上证据的及认定，本院认定如下事实：2005年7月24日，原告宫树国与被告顾尚鑫签订《六盘水市钟山区XXX组综合楼买卖合同》，约定：1、被告顾尚鑫将六盘水市钟山区XXX组综合楼X单元XXX室住房出售给原告宫树国。2、计价方式与价款：每平方米960元，总金额120000元。3、付款方式：第一期待签订合同之日付玖万陆仟元整（￥96000.00元），第二期余款待出卖方通知买受方领取产权证之日起十五日之内付清所余款项方可领证。4、交付期限：出卖人应当在2005年7月25日前将房屋交付买受人使用。5、产权登记约定：“出卖人应当在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按第①②③项处理。①、买受人退房，出卖人在买受人退房要求之日起15日内将买受人已付房款退还给买受人。②买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；③该房屋的产权手续由出卖人办理，所涉及费用出卖方承担。”合同签订当日，原告向被告支付第一期购房款96000元。本案争议的房屋产权证登记在被告顾尚鑫名下。现原告认为被告违约，应将房屋登记过户在自己名下，故原告诉至本院。
另查明，2013年5月20日，六盘水中盈经贸有限公司向六盘水钟山XXXX银行股份有限公司贷款3000000元，被告顾尚鑫作为担保人将本案争议的房屋抵押给六盘水钟山XXXX银行股份有限公司，截止2014年5月23日，该3000000元已全部清偿完毕，抵押权已灭失。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第（一）款：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原告与被告签订的《六盘水市钟山区XXX组综合楼买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反相关法律法规强制性的规定，该合同成立时即生效，合同双方当事人均应严格履行合同义务，不得擅自变更或解除，双方在合同约定的义务未履行完毕之前，均负有继续履行合同的义务。根据双方合同约定“出卖人应当在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，……②买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；③该房屋的产权手续由出卖人办理，所涉及费用出卖方承担。”故对原告请求判令被告履行合同，将出卖给原告的房屋办理产权过户手续给原告及支付违约金960元的诉讼请求，应予支持。庭审中，被告顾尚鑫辩称只承担过户的工本费用，不承担税收的费用，因双方在合同中约定“该房屋的产权手续由出卖人办理，所涉及费用出卖方承担”，故过户产生的费用应由被告顾尚鑫负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第（一）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告顾尚鑫于本判生效后三十日内将出卖给原告宫树国的位于六盘水市钟山区XXX路XX号XXX组综合楼X单元XXX室的房屋产权过户给原告，过户产生的费用由被告顾尚鑫负担；
二、被告顾尚鑫于本判生效后十日内支付原告宫树国违约金960元；
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110元，由被告顾尚鑫负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内返还给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决生效后二年以内，向本院申请强制执行。
审判长 王秋红
审判员 徐劲松
审判员 曹思思
二〇一四年五月二十七日
书记员 黄 珊