辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）营民二初字第00079号
原告大石桥市农村信用合作联社，住所地大石桥市。
法定代表人徐明广。
委托代理人赵长书，辽宁中允律师事务所律师。
委托代理人张克新，系该单位职工。
被告营口振宏建材有限公司（下称第一被告），住所地大石桥市。
法定代表人：侯喜振。
被告辽宁丰华发展集团农业投资担保有限公司（下称第二被告），住所地大石桥市。
法定代表人王晓琳。
委托代理人张武先，辽宁百运律师事务所律师。
原告大石桥市农村信用合作联社诉被告营口振宏建材有限公司、辽宁丰华发展集团农业投资担保有限公司借款合同纠纷一案，原告于2015年3月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员杨健担任审判长并主审、审判员李敏、代理审判员贾琳参加评议，于2015年6月9日公开开庭审理了本案。原告大石桥市农村信用合作联社的委托代理人赵长书、被告辽宁丰华发展集团农业投资担保有限公司的委托代理人张武先到庭参加诉讼；被告营口振宏建材有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2014年11月6日，原告与第一被告签订了2份借款合同和抵押合同。第一被告以自有的房屋、土地使用权抵押担保。同时办理了他项权利证一被告借款1000万元，利率为8.1‰，期限至2015年11月5日；2014年12月4日原告与第一被告签订了借款合同，借款本金500万元，利率为8.1‰，期限至2015年12月3日，第二被告对第一被告的借款承担连带责任保证并与原告签订了保证合同。借款后，第一被告未按合同约定支付借款利息，其行为已严重违约，故诉至法院，请求判令1、解除与被告借款合同关系。2、被告立即偿还本金1500万元及利息。3、对被告的抵押房产、土地使用权享有优先受偿权；4、丰华公司对振宏公司的借款500万元及利息承担连带保证偿还责任。5、被告承担全部诉讼费用。
第一被告未答辩。
第二被告辩称：我单位作为第一被告向原告借款500万元的保证人，我单位愿意在保证合同书约定的保证责任范围内承担保证责任。我公司作为保证人，为了落实反担保，第一被告以其自有的房屋信土地使用权作为抵押进行担保。我公司如承担保证责任，我公司对第一被告用于反担保的抵押物享有优先受偿权及追偿权。
经审理查明：2014年11月6日，原告与第一被告签订了两份编号为MCON201411060001512号借款合同，一份借款合同约定借款本金为820万元，另一份借款合同约定借款本金为180万元，两份借款合同同时约定，借款利率为年利率9.72%，按月结息。期限为2014年11月6日至2015年11月5日。对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。第一被告未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，原告有权解除合同，并要求第一被告提前归还贷款本息，赔偿损失；同日，原告与第一被告签订了两份编号为SUBC201411060000716KGN抵押合同，合同约定，第一被告为编号为MCON201411060001512号借款合同提供抵押担保，一份抵押合同约定的担保金额为820万元；另一份抵押合同约定的担保金额为180万元。两份抵押合同同时约定，保证担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，抵押财产为房地产。抵押合同签订后，原告与第一被告办理了抵押登记，同时办理了他项权利证。
2014年12月4日，原告与第一被告签订了编号为MCON201412040002195号借款合同，合同约定，借款本金为500万元，利率为年利率9.72%，按月结息，期限为2014年12月4日至2015年12月3日。对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。第一被告未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，原告有权解除合同，并要求第一被告提前归还贷款本息，赔偿损失；同日，原告与第二被告签订了编号为SUBC201412040001027号保证合同，合同约定，为确保原告与第一被告签订的MCON201412040002195号借款合同的履行，第二被告愿为第一被告提供保证担保，担保金额为500万元，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为主合同确定的借款到期之次日起两年，如原告根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自原告向第二被告通知的还款之次日起两年；保证合同签订后，第一被告以自有的房屋及土地使用权作为担保，抵押给了第二被告并办理了抵押登记。
借款合同签订后，原告于2014年11月12日给付了第一被告1000万元借款；于2014年12月5日给付了第一被告500万元借款。第一被告借款后，只支付了500万元借款至2015年4月30日止的利息，未支付1000万元借款利息。
上述确认的事实有借款合同、抵押合同、保证合同、付款凭证、他项权利证书等材料在卷为凭，且经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与第一被告签订的借款合同及抵押合同意思表示真实，符合法律规定，该借款合同及抵押合同合法有效。原告与第二被告签订的担保合同，为第一被告的借款提供担保，意思表示明确，符合法律规定，该担保合同合法有效。第一被告借款后未按借款合同的约定给付借款期间的利息，违反了借款合同中关于第一被告未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，原告有权解除合同，并要求第一被告提前归还贷款本息，赔偿损失的约定。因此，原告提出的解除与第一被告签订的借款合同，并要求第一被告给付借款本息及对其抵押物行使优先受偿权，并要求第二被告承担保证责任的的请求，本院予以支持。关于第二被告提出的其对第一被告用于反担保的抵押物享有优先受偿权及追偿权的抗辩理由，如第二被告依法对第一被告的债务承担保证责任后，其享有担保法第三十一条规定的追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第五十七条、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告大石桥市农村信用合作联社与被告营口振宏建材有限公司签订的两份编号为MCON201411060001512号的借款合同及编号为MCON201412040002195号的借款合同；
二、被告营口振宏建材有限公司给付原告大石桥市农村信用合作联社借款本金人民币1500万元，并按合同约定的借款利率（期内按年利率9.72%；逾期按年利率9.72%加收50%）给付借款期间（其中1000万元从2014年11月12日起计付；500万元从2015年5月1日起计付）的利息至判决确定给付之日止。
上述给付义务限于本判决发生法律效力后10日内付清。如被告逾期不履行给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告大石桥市农村信用合作联社对被告营口振宏建材有限公司的抵押物享有优先受偿权；
四、被告辽宁丰华发展集团农业投资担保有限公司对被告营口振宏建材有限公司的500万元借款本息承担连带偿还责任；
五、被告辽宁丰华发展集团农业投资担保有限公司履行义务后，有权向被告营口振宏建材有限公司追偿。
一审案件受理费111,800元，由被告营口振宏建材有限公司承担。被告辽宁丰华发展集团农业投资担保有限公司对其中的3万元案件受理费承担连带给付义务。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 杨健
审 判 员 李敏
代理审判员 贾琳
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 陈婷