广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民二涉初字第25号
原告：中国工商银行股份有限公司广州xx支行，住所地广州市荔湾区。
负责人：梁xx，职务行长。
委托代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。
被告：曾xx，香港居民。
被告：周x，香港居民。
原告中国工商银行股份有限公司广州xx支行诉被告曾xx、周x金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘培豪到庭参加了诉讼。被告曾xx、周x经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告曾xx、周x于2011年7月26日签订了b0xxx92《个人借款／担保合同》（下简称合同），该合同约定由原告向被告曾xx发放60万元的贷款，贷款用途用为房屋装修。贷款期限为10年，该笔贷款的担保方式为抵押，该合同亦约定了原告与两被告其他相关的权利、义务。合同签订后，原告与被告周x就被告周x所有的位于广州市番禺区xx街xx路xx城xx苑x梯xx办理了他项权利抵押登记。2011年8月3日，原告依约放款。自2013年11月13日开始到2014年3月17日，被告已超过5期没有按期足额还款，原告经多次催收未果。根据合同规定，原告有权宣布合同提前到期，收回贷款本息。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求：1.判令被告曾xx清偿原告贷款本金人民币494375.87元以及至清偿全部贷款本金日止的利息（以上欠息暂计至2014年12月19日为人民币36298.70元；利息包括本金利息、罚息、复利，按合同约定的利率计付）；2.判令被告曾xx承担原告垫付的律师费3000元；3.判令原告对被告周x所有的抵押物即位于广州市番禺区xx街xx路xx城xx苑x梯xx享有抵押权，被告曾xx不能清偿债务时，原告有权处分抵押物并优先受偿；4.判令两被告承担本案的受理费、1000元公告费。
原告对其陈述的事实向本院提交了以下证据：
1.《个人借款／担保合同》，证明原告与两被告的借款权利义务关系。
2.借款凭证，证明被告曾xx已取得原告的贷款。
3.本金利息清单，证明被告曾xx逾期借款的情况及所欠本金和利息。
4.他项权证，证明原告抵押物享有优先受偿权。
5.《法律服务委托代理合同》、律师费发票和中国工商银行网上银行电子回单，证明原告委托律师实现债权，支付了律师费3000元。
6.中国工商银行网上银行电子回单，证明原告交纳了公告费1000元。
两被告既无提交答辩意见和证据材料，亦没有出庭对原告的证据进行质证。
由于两被告对原告的起诉请求、事实理由及证据材料均无提出异议，也没有出庭对原告的证据进行质证，没有提出相反材料予以反驳，原告的证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告的证据。
经审理查明：2011年7月26日，原告（贷款人）、被告曾xx（借款人、抵押物共有人）和被告周x（抵押人）签订编号为b0xxx92的《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币600000元（大写陆拾万元某）；该合同项下贷款用途为房屋装修；该笔贷款的担保方式为抵押；该合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按月利率=年利率／12，日利率=年利率／360的公式换算；贷款发放的方式是将贷款一次性划入该合同约定的账户，贷款利息自实际放款日起计算；贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日；经协商一致，借款人按照月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，如果还款账户中的款项不足以支付该合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；该合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；该合同自各方当事人签字（盖章）之日起生效；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行该合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物是被告周x所有的位于番禺区xx街xx路xx城xx苑x梯xx的房产，《抵押物清单》作为该合同附件，与该合同具有同等法律效力；抵押担保的范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；等等。该合同所附《抵押物清单》上记载，抵押人为被告周x，房产地址是番禺区xx街xx路xx城xx苑x梯xx，等等。
2011年7月27日，原告与被告周x就被告周x所有的坐落于广州市番禺区xx街xx路xx城xx苑x梯xx的房产办理了抵押登记手续。
2011年8月3日，原告与被告曾xx签订借款凭证，后原告依约向被告曾xx发放了借款合同项下的借款600000元，但被告曾xx没有依约按期履行还款义务，超过5期没有按期足额还款，截至2014年12月19日止，共拖欠原告本金494375.87元、利息36298.70元。原告催收未果，故成诉。
另查明：原告与广东科德律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，委托该所提起本次诉讼。之后，原告向该律师事务所支付了本案的律师费为3000元。
本院认为：因本案被告曾xx、周x是香港居民，本案属涉港金融借款合同纠纷，应参照涉外案件处理。因原告与两被告对处理争议所适用的法律未作选择，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案借款合同履行地在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。
原告与被告曾xx、周x签订的编号为b0xxx92的《个人借款／担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，故该合同依法成立有效，各方当事人应严格履行合同义务。被告曾xx未按期还款，已构成违约，现原告要求被告曾xx清偿拖欠的借款本金494375.87元及按该合同约定的计算方法支付至清偿全部借款本金之日止的利息，利息包括本金利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。
原告主张被告曾xx承担原告因本案诉讼支出的委托律师代理的律师费3000元，合理合法，本院予以支持。
被告周x将其所有的位于广州市番禺区xx街xx路xx城xx苑x梯xx的房产抵押给原告，作为被告曾xx偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有该抵押物的抵押权，故被告曾xx不履行还款义务时，原告有权要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
被告曾xx、周x经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾xx于本判决发生法律效力之日向原告中国工商银行股份有限公司广州xx支行清偿借款本金494375.87元；
二、被告曾xx于本判决发生法律效力之日向原告中国工商银行股份有限公司广州xx支行支付利息（利息包括本金利息、罚息、复利，按《个人借款／担保合同》约定的计算方式计至实际清偿借款本金之日止）；
三、被告曾xx于本判决发生法律效力之日向原告中国工商银行股份有限公司广州xx支行支付律师费3000元；
四、被告曾xx不履行上述第一、二、三项债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州xx支行有权以被告周x所有的广州市番禺区xx街xx路xx城xx苑x梯xx折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9044元，公告费1000元，由两被告负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，两被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 郑 茵
代理审判员 邓咏诗
人民陪审员 陈健明
二〇一四年十二月十九日
本法律文书于2014年月日送达。送达人
书 记 员 何 毅