四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第3477号
原告：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地：四川省乐山市市中区柏杨西路*******号。
代表人：余莉，行长。
委托代理人（特别授权代理）：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：肖婷筠，四川高贸律师事务所律师。
被告：秦榕，女，1973年2月10日出生，汉族，居民。
被告：范文洪，男，1968年1月27日出生，汉族，农民。
原告乐山市商业银行股份有限公司柏某路支行与被告秦榕、范文洪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法由代理审判员周某独任审判，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陶俊宏和被告范文洪到庭参加诉讼。被告秦榕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司柏某路支行诉称：2013年11月12日，原告与被告秦榕签订合同编号为2013年乐商银微贷（井）个借字第0171号《个人借款合同》。该合同约定：原告向被告秦榕提供6万元借款；借款期限为12个月，自2013年11月12日起至2014年11月12日止；借款月利率为11.25‰，按日计息，按月付息，借款到期一次性归还本金并结清剩余利息。如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。为确保借款合同的履行，秦榕以其自有的位于沙湾镇观峨街的房产［房产证号码：沙湾区私产字第号；国土证号码：乐沙国用（2005）字第1001-1号］的房产为前述借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。范文洪亦对前述借款本息等款项提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告秦榕提供了6万元借款。借款到期后，两被告经原告多次催收并未依约履行还本付息义务，截止2015年5月18日尚欠原告借款本金6万元及相应利息未付。此外，原告为追偿本案债权支付了律师费1600元，该费用依合同约定应由两被告承担。故诉至法院，请求判令：一、被告秦榕立即偿还原告借款本金6万元及至付清之日为止的未付利息，并承担原告为追索本案债权而支付的律师费1600元；二、被告秦榕以其抵押财产对第一项诉请债务承担抵押担保责任；三、被告范文洪对第一项诉请债务承担连带保证责任。庭审中，原告将诉讼请求明确为：一、被告秦榕偿还原告借款本金60000元及利息（截止2015年5月18日的利息14182.12元；从2015年5月19日起，以60000元为基数，按照月利率16.875‰计算至付清之日止，上述逾期利息按月结算；复利以未付逾期利息为计算基数，按月利率16.875‰的标准从每月结息日的次日起计算至付清之日止）；二、被告秦榕支付原告律师费1600.00元；三、原告就被告秦榕所有的位于沙湾镇观峨街*幢1单元1层101号的房屋［房产证字号：沙湾区房权证私产字第号］折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一、二项的债务范围内享有优先受偿的权利；四、被告范文洪对上述第一、二项债务承担连带保证责任。
被告范文洪辩称：合同上的字是其所签，也应该承担担保责任，但是应卖秦榕的房子来还。
被告秦榕未答辩。
经审理查明：2013年11月12日，原告与被告秦榕、范文洪签订《个人借款合同》【合同编号：2013年乐商银微贷（井）个借字第0171号】，被告秦榕为借款人（甲方），原告为贷款人（乙方），被告范文洪为担保人（丙方）。该合同主要约定：被告秦榕承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款种类为个人住房抵押贷款；借款用途为周转；借款金额为6万元；借款期限为12个月，自2013年11月12日起至2014年11月12日止；月利率11.25‰；提款和还款方式为循环提款和还款；被告到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，原告有权限期清偿，有权对被告在原告及原告所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高百分之50计收被告利息，并对未支付利息计收复利。被告秦榕在甲方（借款人及配偶签字）”处签名并捺印，被告范文洪在“丙方（公章）”处签名并捺印。
同日，被告秦榕同原告签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》。约定：借款种类为个人住房抵押贷款；用途为周转；借款金额为6万元；借款期限为12个月，从2013年11月12日起至2014年11月12日止（本合同载明的借款期限与借款支取凭证载明的借款期限不一致时，以借款支取凭证载明的借款期限为准）；月利率11.25‰；本合同系2013年11月12日签订的《乐山市商业银行个人借款合同》【合同编号：2013年乐商银微贷（井）个借字第0171号】的分合同。
同日，被告秦榕向原告出具《抵（质）押人及共有人（含配偶）承诺书》并同原告签订《个人借款最高额抵押合同》。约定被告秦榕以其所有的位于沙湾镇观峨街1幢1单元1层101号的房屋［房产证字号：沙湾区房权证私产字第号］为前述《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用等，合同还对抵押物的占管、违约责任等进行了约定。此后，抵押权人和抵押人依法办理了房屋抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。
同日，被告范文洪向原告出具《借款人（保证人）及配偶承诺书》并同原告签订《个人借款保证合同》（2013年乐商银微贷（井）个借保字第0171号】。上述合同约定：当借款人未按合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告范文洪在其保证范围内承担保证责任，被告范文洪放弃要求原告就其他担保权利先行受偿的权利；担保金额为6万元；主合同履行期限为12个月，自2013年11月12日起至2014年11月12日止（主合同载明的借款期限与借款支取凭证载明的借款期限不一致时，以借款支取凭证载明的借款期限为准，担保人对此无异议）；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费某；保证期间为主合同确定的借款到期日之次日起两年；原告与借款人协议变更主合同的，除展期和增加贷款金额外，无须经担保人同意，担保人仍在原保证范围内承担连带保证责任。
2013年11月12日，原告向被告秦榕支付了6万元贷款。被告秦榕在《借款支取凭证》上签名。该凭证载明：借款金额为6万元；到期日期为2014年11月12日；月利率11.25‰。
2015年8月31日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川高贸律师事务所指派陶俊宏、肖婷筠律师作为其诉讼代理人，就原告与秦榕、范文洪的借款合同纠纷在授权范围内代理诉讼。此后，原告向四川高贸律师事务所实际支付了本案律师代理费1600元。
另查明，被告秦榕从2014年2月开始未按时足额归还借款本息，截止2015年5月18日被告秦榕尚欠原告贷款本金60000元和利息14182.12元。
以上事实有《个人借款合同》、《借款人（保证人）及配偶承诺书》、《乐山市商业银行个人借款合同分合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《抵（质）押及共有人（含配偶）承担书》、《个人借款保证合同》、《借款支取凭证》、《委托代理合同》、还款记录及原告的陈述等证据予以证明。
本院认为：《个人借款合同》的签订是原告与被告秦榕的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款6万元，被告秦榕理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现还款期限已届满，原告请求被告秦榕向原告归还截止2015年5月18日的贷款本金60000元和利息14182.12元，并分别按月利率16.875‰计算从2015年5月19日起至本息付清之日止的逾期利息和复息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告要求被告秦榕承担其因追索本案债权而实际支出的律师费1600元符合合同约定及法律规定，应予以支持。
原告与被告范文洪签订的《个人借款保证合同》系各方真实意思表示，该合同合法有效。该合同约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息等费用（包括诉讼费、律师代理费等）且约定当借款人未按合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告范文洪在其保证范围内承担保证责任，被告范文洪放弃要求原告就其他担保权利先行受偿的权利。故原告主张被告范文洪对被告秦榕的前述贷款本息和律师费承担连带保证责任的诉讼请求符合上述保证合同的约定，本院予以支持。被告范文洪在向原告承担保证责任后可向被告秦榕追偿。
原告和被告秦榕签订的《个人借款最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。该抵押合同约定被告秦榕以其所有的位于沙湾镇观峨街*幢1单元1层101号的房屋［房产证字号：沙湾区房权证私产字第号］为前述《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围借款本金、利息、复利、罚息等费用（包括诉讼费、律师代理费等），且依法办理了房屋抵押登记。现被告秦榕在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告秦榕提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，原告请求就被告秦榕所有的位于乐山市沙湾镇观峨街1幢1单元1层101号的房屋［房产证字号：沙湾区房权证私房字第号］折价或者以拍卖、变卖的价款在前述贷款本息和律师费的范围内享有优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告秦榕在本判决生效之日起五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行借款本金60000元及利息（截止2015年5月18日的利息14182.12元；逾期利息自2015年5月19日起以60000元为计算基数，按月利率16.875‰计算至付清之日止，上述逾期利息按月结算；复利以未付逾期利息为计算基数，按月利率16.875‰的标准从每月结息日的次日起计算至付清之日止）；
二、被告秦榕在本判决生效之日起五日内向原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行支付律师费1600.00元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行就被告秦榕所有的位于沙湾镇观峨街*幢1单元1层101号的房屋［房产证字号：沙湾区房权证私产字第号］折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二判项的范围内享有优先受偿的权利；
四、被告范文洪对本判决第一、二判项的债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1696元，减半收取848元，由被告秦榕、范文洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判员 周亲亲
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 罗睿轩