山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0202民初3198号 原告：闫舜，男,1993年1月2日出生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：闫伟和，男，1956年10月27日出生，汉族，住青岛市市**，系原告父亲。 委托诉讼代理人：朱利群,男，1967年2月4日出生，汉族，住青岛市李沧区。 被告：姚翠萍，女，1956年11月2日出生，汉族，住呼和浩特市新城区。 委托诉讼代理人：高林伟，山东青大泽汇律师事务所律师。 被告:韩家贤，男，1950年4月25日出生，汉族，住呼和浩特市新城区。 委托诉讼代理人：张海芸，山东青大泽汇律师事务所律师。 第三人：青岛爱家房产信息有限公司，住所地青岛市市**东海西路******。 法定代表人：宫少东。 原告闫舜诉被告姚翠萍、韩家贤、第三人青岛爱家房产信息有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年5月26日受理后，被告姚翠萍在提交答辩状期间对管辖权提出异议，2017年8月2日，我院作出民事裁定书驳回姚翠萍对本案管辖权提出的异议，后姚翠萍上诉至青岛市中级人民法院。2017年11月15日，青岛市中级人民法院作出裁定，驳回上诉，维持原判。后本院依法适用普通程序，分别于2018年1月30日、2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱利群、闫伟和，被告姚翠萍委托诉讼代理人高林伟、被告韩家贤委托诉讼代理人张海芸到庭参加诉讼，第三人青岛爱家房产信息有限公司经本院依法送达后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告闫舜向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，向原告交付所卖的房屋并办理过户手续；2、判令被告按照每逾期一日交房，向原告支付已收房款0.05%的逾期违约金，自2017年5月20日暂时计算至2018年5月20日共计365天违约金金额为1031125元及赔偿实际经济损失4011000元；3、判令被告按照合同约定向原告支付自2017年5月20日至2018年3月2日的租金112500元；4、判令被告承担涉案房屋买卖中介费用，第三人退还原告已付的三万元中介费；5、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费和律师代理费。事实与理由：原告与被告通过第三人房产中介分别于2017年4月5日、4月13日针对被告所拥有的“青岛市市南区澳门六路XXXXXXXXXXX室”房产签订了房屋买卖合同，合同约定原告通过银行贷款人民币390万元由银行划入被告账户用于支付购房款。但是由于被告故意刁难原告，拒不配合原告到银行办理贷款手续，导致原告贷款失败只能通过高利贷获得购房款，给原告造成巨大的经济损失，被告应当赔偿该损失。原告按照双方的合同约定于2017年5月19日将全部购房款支付给了被告，被告应当在当日向原告支付房屋并办理过户手续。原告数次通过电话、短信、微信等方式告知被告，要求被告尽快向原告支付房屋并办理过户手续，第三人也通过电话、短信多次催促被告，然而被告就是置之不理。同时，原告与被告分别在双方签订的“房产买卖合同”、“存量房买卖合同”中约定了违约责任，原告已经依据“房产买卖合同”第三条、第七条之规定在起诉状中主张了40万元违约金。鉴于申请人已于2017年5月19日将全部购房款565万元支付给了被告、而被告至今未向原告履行交房和过户手续，根据双方签订的“存量房买卖合同”第四条、第十条之规定，被告应当自2017年5月20日开始每日按照原告已付购房款数额的0.05%向原告支付逾期违约金，逾期天数自2017年5月20日暂时计算至2018年5月20日共计365天，原告将起诉时主张的违约金40万元变更为1031125元。原告与被告按照涉案房屋买卖合同中的约定向青岛银行申请贷款390万元，并于2017年5月14日通过了贷款银行的审批，贷款年利率为基准年利率4.9%的8.5折。但是因为被告违反合同约定、拒绝到银行签字办理放款手续，导致青岛银行无法放款、原告也因此无法获得年利率4.165%的银行贷款。原告为了信守承诺、认真履行合同义务，只能通过年利率为24%的民间借贷取得资金、支付被告的购房款，为此造成原告直接经济损失4011000元。因为被告违约在先，所以按照“房产买卖合同”第十一条约定涉案房屋买卖中介费用应当由被告承担，第三人中介公司应当退还原告已支付的三万元中介费。综上所述，原告认为被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。原告按照合同约定履行了全部的义务，被告应当尽快履行交房和办理过户的义务、承担违约责任并赔偿给原告造成的实际损失。为此请求人民法院根据我国相关法律规定依法裁判，维护原告的合法权益。 被告姚翠萍辩称，被告姚翠萍自始至终未与原告签订过任何房屋买卖合同，因此无义务办理房屋过户手续的问题。基于原告所述的房屋买卖合同所产生的损失不应由被告姚翠萍承担。 被告韩家贤辩称，原告诉请与被告韩家贤不存在法律上的关系，请求依法驳回。 第三人青岛爱家房产信息有限公司经本院依法送达传票后，未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下：青岛市市南区澳门六路XXXXXXXX户房地产权利人系姚翠萍。姚翠萍与案外人张克非（曾用名张克飞）系夫妻关系。被告韩家贤系姚翠萍的姐夫。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提交：1、2017年4月5日，原告作为乙方与被告姚翠萍（甲方）在第三人居间下签订的《房产买卖合同》一份，合同约定：甲方同意将所拥有的青岛市市南区澳门六路XXXXXXXXXX户出售给乙方，甲方承诺在房屋全款到位当日将房屋交付乙方并于房屋产权过户日之前迁出在此房产名下的全部户口。房产交易成交价格为565万元。具体付款方式：一、购房定金20万元乙方于签订本合同当日支付给甲方；二、乙方于签订本合同当日支付给甲方首付房款245万元；三、乙方通过银行贷款390万元，其中300万元属于购房款归甲方所有，剩余90万元甲方收到后当日退还乙方。甲、乙双方保证在2017年4月23日前到相应的房产部门办理房屋所有权转移手续。甲乙双方同意向丙方支付中介服务费5万元，由乙方支付丙方，如有违约，则由违约方承担中介费。…备注：甲方将此房出租，租期至2018年3月2日，年租金15万元，甲乙双方协商一致，自甲方收到全部房款之后的租金收益归乙方所有。如本合同签订后45日银行不能放款，则乙方用现金转账支付甲方房款。本合同由甲方委托人韩家贤代签，委托人自愿承担本合同法律责任。原告及被告韩家贤在合同上签字、捺印确认。原告以此证明原被告双方涉案房屋签订了房屋买卖合同，合同中对房屋价款、支付方式、违约责任等进行了约定。被告姚翠萍质证认为房屋买卖合同其中甲方签字不是姚翠萍所签，故该合同与姚翠萍无关。被告韩家贤质证后对该合同真实性无异议，但韩家贤在未获得房屋产权人姚翠萍授权的情况下签订该合同系无权处分。对于该组证据，因合同签订的当事人认可其真实性，因此真实性本院予以确认。通过该份合同可知，被告韩家贤以被告姚翠萍委托人的身份与原告就涉案房屋签订了房屋买卖合同。 2、2017年4月13日，姚翠萍与闫舜签订的《青岛市存量房买卖合同》一份，证明原、被告于2017年4月13日通过青岛爱家房产信息有限公司针对涉案房屋签订了《青岛市存量房买卖合同》，被告姚翠萍在本合同上的签字也是对韩家贤与原告签订《房产买卖合同》代理行为的进一步确认。被告姚翠萍质证后称，姚翠萍的签字是本人签字，但姚翠萍只是在空白纸上签过字，空白纸是韩家贤给她的，她没有见过该合同。姚翠萍没有见过该合同，未签过该合同，该合同产生的违约责任被告姚翠萍不应承担。被告韩家贤质证后认为该证据与被告韩家贤无关。对于该组证据，因合同上有被告姚翠萍的亲笔签字，虽然被告姚翠萍抗辩只是在空白纸上签字，但其在庭审中并未提交任何证据证明其签字是在空白纸上签的，应当由被告姚翠萍承担举证不能的责任，故对该组证据的真实性本院予以认可。 3、原告父亲与被告韩家贤的微信聊天记录一组，2017年4月3日韩家贤通过微信向原告的父亲闫伟和确认涉案房屋的购买价是565万元人民币，并指定接收购买房款定金的银行账户为：韩镔，工行上海市徐家汇支行，卡号45×××23。同日，原告按照上述银行账户，向被告支付了20万元购买涉案房屋的定金，韩家贤确认到账。2017年4月4日韩家贤通过微信要求原告的父亲闫伟和准备五万现金给他用。4月5日韩家贤发给闫伟和银行账单图片，确认收到购房汇款240万元。以上事实证明截止2017年4月5日原告通过支付现金和银行转账向被告付款共计265万元，被告确认全部收到。2017年5月9日、10日、11日、12日、13日原告的父亲通过微信告知了被告：银行已经批准了贷款申请可以放款了。被告姚翠萍夫妇也同意于2017年5月14日星期天赴银行办理放款手续，2017年5月15日星期一去房产交易中心办理涉案房屋过户手续。原、被告双方约好2017年5月14日上午在第三人中介办公室会面。韩家贤2017年5月10日15点54分与原告的微信聊天内容证明姚翠萍与其丈夫张克非在原告前期办理390万元银行贷款手续过程中夫妻共同签字确认,配合原告办理了贷款申请,5月13日再次来青岛就是配合原告办理银行最终放款手续。被告姚翠萍质证后认为该证据与姚翠萍无关，姚翠萍未收到房款。被告韩家贤质证后认可韩家贤确认收到265万元，但因姚翠萍不同意出卖房屋，该款项仍在韩家贤处。对于该组证据因被告韩家贤认可，故对其真实性本院予以认可。通过该组证据可知，被告姚翠萍及其丈夫张克非对原告购买涉案房屋事宜知晓，并配合闫舜办理过手续。 4、视频文字材料及视频光盘一组，证明原、被告双方包括：原告的父亲、原告的委托诉讼代理人朱利群、被告姚翠萍、被告姚翠萍的丈夫张克非、韩家贤、韩家贤的妻子、中介等。通过视频显示：2017年5月14日，在第三人中介办公室会面，姚翠萍夫妻现场确认他们与韩家贤的意见是统一的，韩家贤针对涉案房屋所签订的“房产买卖合同”是受被告委托，是被告真实意思表示。被告承认截止2017年5月14日原告只欠300万元的购房款了，并且在原告的两次追问下都表示愿意将涉案房屋卖给原告。被告拒绝按照双方合同约定赴青岛银行办理390万元的最终放款手续。被告姚翠萍质证后对其真实性认可，对人员身份无异议，认可是姚翠萍的丈夫和姐姐，姚翠萍虽然在现场，但被告姚翠萍始终未说过出卖房屋。被告韩家贤质证后对真实性认可，但认为未经过姚翠萍授权也未取得姚翠萍本人同意，与原告协商贷款的问题，系无权处分行为。从视频中可知，原告询问被告是否还要卖涉案房屋，被告姚翠萍的姐姐明确表示没有不卖的意思，还想卖涉案房屋，现场被告姚翠萍等人均未反对。且当原告问“既然你们委托韩大哥来办”，被告姚翠萍的姐姐称：“他跟我们的意见是统一的”；原告问“韩家贤在中介说的每一句话每一个行为都是代表你们的”，被告姚翠萍的姐姐称：“这个不错呀”，现场被告姚翠萍等人均未反对。对于该组证据因被告认可其真实性，故对其真实性本院予以认可。通过该组证据可以证明被告姚翠萍均认可其要将涉案房屋出售给原告的事实，且对韩家贤的委托人身份是认可的。 5、视频文字材料及视频光盘一组，证明2017年5月14日上午双方会面后由于被告违背双方合同约定、无理要求原告把银行已经审批通过的390万元贷款额度更改成300万，第三人中介公司刘经理为了保证双方购房合同的继续履行、更重要的是为了原告能够及时重新办理300万的银行购房贷款，避免原告遭受重大经济损失，与原、被告双方针对390万元变更为300万元贷款这一变化重新商定了一个用时最短的救急方案，告知原、被告双方当天下午就要去贷款银行办理更改贷款额度的手续。但被告始终未予以配合办理。被告姚翠萍质证后认为视频不能确定是原件，被告韩家贤质证后认为真实性无法确定，视频中主要是中介在讲话，与韩家贤无关。对于该组证据，因与原告提交的视频的录制时间、录制地点均一致，故对其真实性本院予以认可。通过该组证据可知，双方因房屋贷款额度为390万元还是300万元发生争议。 6、视频文字材料及光盘，证明2017年4月5日，原告已经按照被告受托人韩家贤的要求支付了265万元首付房款，原、被告双方签订房产买卖合同约定原告贷款390万元，这样原告就会多付给被告90万元，所以双方在合同中约定被告在接收银行贷款390万元后，再退还给原告90万元。2017年5月14日在中介办公室原告当面征求被告如何结算多付的90万元时，被告却避而不答、故意刁难原告。第三人刘经理私下告诉原告，被告之所以拒不配合原告办理银行已经审批通过的390万元放款手续、以及变更为300万元的贷款额度手续，是因为被告要终止合同不想卖涉案房屋了。被告表面上谎称愿意出售涉案房屋，背后却百般刁难原告、拒不配合办理银行放款手续以及变更银行贷款额度手续，妄图制造原告银行贷款失败无法及时付清购房款的事实、造成原告合同违约、最终落得房财两空的悲剧。被告姚翠萍质证后认为与原告诉请无关，与姚翠萍无关。被告韩家贤质证后认为视频中无韩家贤沟通的情况，与韩家贤无关。对于该组证据的真实性本院认可，但该证据系第三人员工的陈述其关联性本院不予认可。 7、微信聊天记录，证明2017年5月14日星期天下午原告的父亲闫伟和通过微信通知韩家贤，原告按照上午三方在中介公司办公室商定的计划方案，到贷款银行办理了390万变更为300万元贷款额度的相关手续，根据银行的要求请被告尽快来银行配合办理相关手续，被告置之不理。2017年5月20日原告通过微信通知被告原告已将涉案房屋的购房款565万元全部支付给被告，请被告按照合同约定办理交房、过户手续。被告姚翠萍质证后认为与姚翠萍无关，购房款姚翠萍最后收到300万元，时间是5月20日。被告韩家贤质证后认为通知办理贷款手续与韩家贤无关，购房款姚翠萍是否收到韩家贤不清楚。对于该组证据，微信号经庭上核实确系原告与被告韩家贤，故对其真实性本院予以认可。通过该组证据可知，2017年5月20日，被告姚翠萍收到闫舜转账的房款300万元。 8、借款担保合同及借款转账凭证，证明因被告违反购房合同约定，导致原告无法得到银行年基本利率4.9%的购房贷款，只能依靠民间高利率借款获得300万元贷款，支付被告的购房款。2017年5月18日原告与借款人鲁永欣签订了民间借款合同，担保人是闫伟和，借款利息是年利率24%、贷款期限七年。与原、被告双方办理的并且已经通过银行审批的银行贷款相比较，原告需要额外支付数百万元的借款利息，这是被告违反合同约定、拒不配合原告办理青岛银行最终放款签字手续以及银行贷款额度变更手续，故意给原告造成的巨大经济损失。借款人鲁永欣通过合同指定账户向原告支付了300万元借款。被告姚翠萍、韩家贤质证后均认为与本案无关。对于该组证据，因该民间借贷合同及转账凭证真实性无法确认，且不足以证明原告与案外人之间的借款用途系因购房所需，故对其与本案的关联性不予认可。 9、房款收条、出售房屋定金收条、银行凭证，证明原告按照合同约定的时间向被告支付了全部购房款565万元。被告姚翠萍质证后认为其5月20日只收到300万元。被告韩家贤质证后认可其收到265万元。对于该组证据，因两被告认可其真实性，本院对其真实性予以认可，可以证明姚翠萍、韩家贤分别收到300万元、265万元购房款的事实。 10、手机短信、手机通话录音文字材料，证明原告在2017年5月19日向被告支付了全部购房款后，通过电话、手机短信告知了被告及受托人韩家贤，请求被告履行合同义务尽快办理涉案房屋交接、过户手续。第三人中介刘经理也通过电话、手机短信向被告及受托人韩家贤转达了原告付清购房款、要求办理房屋交接过户手续的事实情况，两被告置之不理。被告姚翠萍、韩家贤质证后均认为跟中介的录音真实性无法确定，姚翠萍自始至终不同意卖房子。对于该组证据，因无法证明电话录音的真实性，故对其真实性本院不予认可。 11、青岛爱家房产信息有限公司收款收据，证明原告向中介公司支付了涉案房屋中介交易费3万元。因被告违反合同约定应当承担涉案房屋的中介费用，所以第三人应当退还原告支付的中介费用。被告姚翠萍、韩家贤质证后认为是原告与第三人的收据，与两被告无关。对于该组证据，因加盖了青岛爱家房产信息有限公司公章，故对其真实性本院予以认可。通过该组证据可以证明原告支付了中介费3万元。 12、视频文字材料及视频光盘，证明第三人中介公司证实韩家贤代理被告与原告签订“房产买卖合同”是真实有效的，合同约定原告的贷款额度就是390万元。原告向被告超付了90万元的首付款，被告应当在接收到390万元银行贷款后退还原告90万元。被告姚翠萍质证后认为一直是中介说话，与姚翠萍无关，视频中无姚翠萍在场，无出卖房屋意思表示。被告韩家贤质证后认为是中介在讲话，韩家贤未沟通。对于该组证据，因与原告提交的视频录制时间、地点、地点均一致其真实性本院予以认可。 13、视频文字材料及视频光盘，证明原告为了涉案房屋交易双方的利益，尽最大努力在银行争取到了贷款基准利率八五折的优惠政策，并且根据被告夫妇安排的时间（2017年5月14日星期天）与贷款银行业务人员约好一起去办理银行放款手续。涉案房屋权利人张克非对韩家贤与原告签订“房屋买卖合同”代理行为进行追认。视频中被告姚翠萍的丈夫张克非明确表示“原先委托我姐夫租房，也没有委托他卖房，但是他已经办了这个事了，我上次和我爱人来签了这个字”，韩家贤称：就是那个签的网签合同。被告姚翠萍质证后认为姚翠萍没有出卖房屋的意思表示，签字也是在空白纸上签字，不是在网签合同上签字，姚翠萍丈夫说的不代表姚翠萍所说，姚翠萍作为完全民事行为能力人，需要明确表示卖房子。被告韩家贤质证后认为韩家贤没有取得房屋所有权人姚翠萍的书面授权，事后也未取得姚翠萍追认，是无权代理。对于该组证据，真实性本院予以认可。通过该组证据被告姚翠萍的丈夫张克非与被告韩家贤的对话可以证明被告姚翠萍夫妇追认被告韩家贤代理卖房事宜的事实且在《青岛市存量房买卖合同》上签了字。 14、银行转账凭证一宗，证明2017年4月10日原告转给姚翠萍168万元，姚翠萍实际收款468万元。当时去银行，银行提出首付款168万元必须付给卖房人，所以韩家贤就从收到的265万元中退回168万元转给原告，原告转给了姚翠萍。被告姚翠萍称庭后提交质证意见。被告韩家贤称对证据真实性无异议，对证明事项有异议，被告韩家贤是按照原告要求将168万元退给原告的，该转账与本案房屋买卖无关。对于该组证据真实性本院予以确认，通过该组证据可知被告姚翠萍2017年4月10日收到原告的房款168万元，总共收到的房款为468万元。 另查明，截至2018年3月26日，涉案青岛市市南区澳门六路XXXXXXXXXX户房屋（现地址为青岛市市南区清远路XXXXXXXXXX）无抵押，除本案查封外无其他查封。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 本案中，2017年4月5日，原告闫舜与被告姚翠萍的委托人被告韩家贤签订《房产买卖合同》，被告姚翠萍称其并没有委托被告韩家贤出卖涉案房屋，因此，《房产买卖合同》无效。根据双方提交的证据，庭审查明以下事实：1、被告姚翠萍2017年4月10日收到原告的房款168万元。2、2017年4月13日，姚翠萍与闫舜就涉案房屋签订《青岛市存量房买卖合同》。庭审中，被告姚翠萍称合同上姚翠萍的签字是本人签字，但姚翠萍只是在空白纸上签过字，没有见过该合同。本院认为，被告姚翠萍抗辩只是在空白纸上签字，但其在庭审中并未提交任何证据证明其签字是在空白纸上签的，应当由被告姚翠萍承担举证不能的责任，故对姚翠萍与闫舜就涉案房屋签订《青岛市存量房买卖合同》真实性本院予以认可。3、2017年5月14日，原告的父亲、原告的委托诉讼代理人朱利群、被告姚翠萍、被告姚翠萍的丈夫张克非、韩家贤、韩家贤的妻子共同在中介处沟通协商涉案房屋买卖合同事宜，通过视频可知，被告姚翠萍及其丈夫张克非对原告购买涉案房屋事宜知晓，并配合闫舜办理过相关手续；被告姚翠萍认可其要将涉案房屋出售给原告的事实，且对韩家贤的委托人身份是认可的；被告姚翠萍夫妇追认被告韩家贤代理卖房事宜的事实且在《青岛市存量房买卖合同》上签了字。4、2017年5月20日，被告姚翠萍收到原告房款300万元。通过以上事实可知：被告姚翠萍同意韩家贤出售涉案房屋，对韩家贤出售涉案房屋给原告的行为进行了追认，并且同原告就涉案房屋签订了网签合同，被告也收到了购房款468万元，因此，本院对2017年4月5日，原告闫舜与被告姚翠萍的委托人被告韩家贤签订《房产买卖合同》的真实性、合法性、关联性均予以认可，双方均应按照该合同履行各自的权利义务。 原告闫舜与被告姚翠萍的委托人被告韩家贤签订的《房产买卖合同》约定：被告同意将所拥有的青岛市市南区澳门六路8号2栋101户出售给原告，被告承诺在房屋全款到位当日将房屋交付原告并于房屋产权过户日之前迁出在此房产名下的全部户口。房产交易成交价格为565万元。具体付款方式：一、购房定金20万元乙方于签订本合同当日支付给甲方；二、乙方于签订本合同当日支付给甲方首付房款245万元；三、乙方通过银行贷款390万元，其中300万元属于购房款归被告所有，剩余90万元被告收到后当日退还原告。甲、乙双方保证在2017年4月23日前到相应的房产部门办理房屋所有权转移手续。双方同意向丙方支付中介服务费5万元，由原告支付丙方，如有违约，则由违约方承担中介费。…备注：被告将此房出租，租期至2018年3月2日，年租金15万元，双方协商一致，自被告收到全部房款之后的租金收益归原告所有。如本合同签订后45日银行不能放款，则原告用现金转账支付被告房款。原告按照合同约定向被告支付了房款，并于2017年5月20日向被告支付了全部购房款合计565万元。被告应当按照合同约定在2017年5月20日将房屋交付给原告并配合原告办理房屋过户手续。对于涉案房屋2017年5月20日至2018年3月2日的房屋租金根据合同约定应当归原告所有，因年租金为15万元，原告现主张租金112500元系原告对自身权利的放弃，本院依法予以确认。 对于原告主张的被告按照每逾期一日交房，向原告支付已收房款0.05%的逾期违约金的诉讼请求，本院认为该标准过高，本院依法予以降低，结合庭审自2017年5月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计算较为适宜。 对于原告主张赔偿实际经济损失4011000元，因原告提交的民间借贷合同涉及案外人真实性无法确认，对于该项损失本院不予支持，原告可在证据充分时另行主张。 对于原告请求被告承担涉案房屋买卖中介费用的诉请，因该房屋买卖行为中被告存在过错，且双方合同约定违约方承担中介费，故对原告的该项诉请，本院依法予以支持，因原告支付的中介费为30000元，被告应当返还原告。对于原告请求第三人退还已付30000元中介费的诉请，因原告并未提交证据证明第三人中介公司存在过错，故对原告的该项诉请本院依法不予支持。 第三人青岛爱家房产信息有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，可依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姚翠萍继续履行其委托人韩家贤与原告闫舜签订的《房产买卖合同》，于本判决生效之日起十日内向原告闫舜交付青岛市市南区澳门六路XXXXXXXXXXXX户（现地址为青岛市市南区清远路XXXXXXXXX）的房屋，并于本判决生效之日起十日内配合原告闫舜办理房屋过户手续； 二、被告姚翠萍于本判决生效之日起十日内向原告闫舜支付逾期交房违约金，违约金以565万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年5月20日起计算至房屋交付之日止； 三、被告姚翠萍于本判决生效之日起十日内向原告闫舜支付中介费30000元； 四、被告姚翠萍于本判决生效之日起十日内向原告闫舜支付2017年5月20日至2018年3月2日的房屋租金112500元； 五、驳回原告闫舜对第三人青岛爱家房产信息有限公司的诉讼请求； 六、驳回原告闫舜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48092元，由原告闫舜负担44228元，由姚翠萍负担3864元。诉讼保全费5000元，由被告姚翠萍负担。因被告姚翠萍负担部分原告已预交，被告姚翠萍于本判决生效之日十日内将上述费用支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  辛双武 人民陪审员  胡娟娟 人民陪审员  史春燕 二〇一八年三月二十九日 书 记 员  邵珠婵