河北省井陉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）井民二初字第00264号
原告贾楠楠。
委托代理人杨献东，河北时代经典律师事务所律师。
委托代理人李现亮，河北时代经典律师事务所律师。
被告河北金海岸房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区获鹿镇高庄村北金海岸花园物业楼。
法定代表人王保山，该公司董事长。
被告王保山。
二被告共同委托代理人范玉为，河北硕琨律师事务所律师。
二被告共同委托代理人孙跃华，河北硕琨律师事务所律师。
原告贾楠楠与被告河北金海岸房地产开发有限公司（以下简称“金海岸公司”）、王保山民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贾楠楠委托代理人杨献东、李现亮，被告金海岸公司、王保山共同委托代理人范玉为、孙跃华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月22日，原告与二被告签订《房产购买及回购担保协议书》，约定：原告购买被告金海岸公司开发的28号楼第01-201号、30号楼第02至03号、39号楼第02至03号、53号楼第03号、86号楼第05号、94号楼第01至06号、96号楼第01号共计14套房屋，房屋地上地下总建筑面积为5110.68平方米，价款1000万元；原告将款项汇入被告金海岸公司指定账户，金海岸公司自收到购房款之日起，每月22日前向原告指定账户支付溢价款30万元，于2011年2月22日前将购房款1000万元一次性汇入原告原汇账户；就购买的14套房屋，被告金海岸公司和原告签订正式的《商品房买卖合同》并到房管局进行登记备案。协议书还约定：如被告金海岸公司未按时回购原告所购买的房产，被告王保山自愿以个人财产承担连带担保责任。协议签订当天，原告和被告金海岸公司就购买的房屋分别签订了《商品房买卖合同》并到政府部门进行了备案。原告于2013年11月23日支付给被告1000万元。被告金海岸公司没有按协议约定按时回购房屋，并自2011年6月24日始也不再向原告支付溢价款。原告认为，原告和被告金海岸公司签订的《房产购买及回购担保协议书》实为借贷合同，双方签订的《商品房买卖合同》实为被告以约定的房屋为债务的偿还提供担保。经原告多次索要借款本息，被告不能偿还，也不能就担保房屋进行折价达成一致意见。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求判令被告金海岸公司偿还原告借款本金1000万元及自2011年6月24日起至实际还清本金之日止按人民银行同期贷款利率的4倍计算的利息；被告王保山对上述借款本息承担连带责任；判令原告对《房产购买及回购担保协议书》中约定的28号楼第01-201号、30号楼第02至03号、39号楼第02至03号、53号楼第03、86号楼第05号、94号楼第01至06号、96号楼第01号共计14套房屋享有优先受偿权。
被告金海岸公司辩称，1、本案诉争的民间借贷已超法定诉讼时效，应依法驳回原告的诉讼请求。2、双方借款未约定明确的利息，根据法律规定，如双方未约定�率或利息的按无利息约定处理，应自其主张权利之日起开始计息，且利率不得超过年息24%。3、被告抵押担保的部分房屋已出售，鹿泉法院已作出部分生效判决，该部分房屋无法再履行担保的功能。4、现金海岸公司经营严重困难，经营几乎维持不下去，濒临破产边缘，希望和原告就本金部分调解处理。5、如原告可以等待，金海岸公司现已转包给他人，可待公司状况好转后再行支付本息。
被告王保山辩称，根据协议书，王保山对金海岸公司回购房屋承担连带责任，但是该回购协议约定的回购期限为自2011年2月22日起六个月之内，原告应在此期限内提起诉讼要求王保山承担连带担保责任。时至2015年原告要求王保山承担连带担保责任已经超过法律规定的时效。
经审理查明，2010年11月22日，原告贾楠楠与被告金海岸公司、被告王保山签订《房产购买�回购担保协议书》，约定原告购买被告金海岸公司开发的金海岸花园项目中28号楼第01-201号、30号楼第02至03号、39号楼第02至03号、53号楼第03号、86号楼第05号、94号楼第01至06号、96号楼第01号共计14套房屋，计价1000万元；原告贾楠楠与被告金海岸公司签订正式《商品房买卖合同》并到房管局备案后，原告于2010年11月23日通过指定账户一次性向被告金海岸公司指定的账户支付1000万元；被告金海岸公司自收到原告的购房款之日起，每月22日前向原告指定账户支付溢价款30万元；被告金海岸公司于2011年2月22日前将购房款1000万元一次性汇入原告原汇出账户，此时解除本协议及附件二中的《商品房买卖合同》；原告应无条件在五个工作日内办理撤销备案手续，将所购房屋返还被告金海岸公司，逾期一日支付违约金三万元；如被告金海岸公司未按时回购原告所购买的房产，被告王�山自愿以个人财产为本协议承担连带保证责任。当日，原告与被告金海岸公司就上述14套房屋分别签订了《商品房买卖合同》，并到鹿泉市房地产交易管理所进行备案登记。2010年11月23日，原告向被告金海岸公司支付了1000万元。
2011年2月22日，原、被告约定的期限到期后，被告金海岸公司没有按约定回购房屋。
自2011年6月24日起被告金海岸公司未再向原告支付合同约定的溢价款。
在催款过程中，原告与被告金海岸公司就借款本息先后于2013年4月8日、2013年6月24日、2014年10月29日进行了对账并签字确认。
在原告提交的录音中载明，原、被告于2015年3月25日就还款事宜进行了协商，被告王保山表示在上半年给予解决清。
上述事实，有当事人陈述及原告提交的《房产购买及回购担保协议书》、《商品房买卖合同》、收款收据�催款函、借款本息对账明细、录音资料等证据证实。
本院认为，原、被告均认可双方订立的《房产购买及回购担保协议书》名为房产购买及回购担保，实为民间借贷担保合同。双方虽约定还款期限为2011年2月22日，但原告其后一直催要借款，并先后于2013年4月8日、2013年6月24日、2014年10月29日与被告金海岸公司就借款本息进行了对账确认，故被告金海岸公司关于原告诉求已过诉讼时效的辩解本院不予采纳，被告金海岸公司应偿还原告借款本金1000万元。逾期利率按年利率24%计算。被告王保山作为被告金海岸公司法定代表人，又以个人名义对所欠债务进行了担保，其于2015年3月25日就还款事宜表示予以解决，故可确认其对公司债务及担保责任的认可，现原告要求其承担保证责任，本院予以支持。
在本判决生效后，如二被告不履行本判决确定的金钱债务，原告可就其签订的买卖合同的标的物申请拍卖以偿还债务。现原告要求判令其对该担保财产享有优先受偿权没有依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、在本判决生效后十日内，被告河北金海岸房地产开发有限公司偿付原告贾楠楠借款本金1000万元及自2011年6月24日起至本判决指定的还款之日止按年利率24%计算的逾期利息。被告王保山对上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告贾楠楠的其他诉讼请求。
案件受理费142334元，保全费5000元，公告费350元，共计147684元，由被告河北金海岸房地产开发有限公司负担；被告王保山承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 仇振祥
审判员 李哲宇
审判员 赵彦平
二〇一五年十一月二十七日
书记员 王 婧