咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0402民初1822号
原告：陕西金泰恒业房地产有限公司，住所地陕西省咸阳市高新区电子二路8号。
法定代表人：马亚鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：祁厚玉，陕西永嘉信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李建博，陕西永嘉信律师事务所律师。
被告：李某楠，男。
原告陕西金泰恒业房地产有限公司（以下称金泰公司）诉被告李某楠房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李建博到庭参加诉讼，被告李某楠经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方于2011年3月9日签订的《商品房买卖合同》解除，并判令被告配合原告办理该合同的备案登记注销手续；被告立即腾空金泰丝路花城公寓楼1单元12层11209号房屋并向原告交付；2.判令被告向原告支付原告垫付的借款本金、银行利息、诉讼费共计242686.1元以及原告垫付款项后产生的利息损失7898.93元（暂从原告垫付之日计算至2017年3月15日，主张至被告实际清偿垫付款项之日）；3.判令被告向原告支付违约金35418.5元、房屋折旧费97400.88元（折旧费暂从2012年8月3日计算至2017年3月3日，主张至被告退还房屋并办理完毕合同备案登记注销手续之日）；4.判令以上原告主张款项从被告购房款中扣抵；5.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告于2011年3月9日签订了《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的“金泰·丝路花城”公寓楼X号房屋，房屋建筑面积52.97平方米，总房款354185元，被告首期支付了房屋价款的32%，剩余房款240000元由被告向中信银行股份有限公司西安分行（以下简称“银行”）办理银行按揭贷款，原告为借款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，被告支付了首付款并办理了银行按揭贷款手续。然，因被告多次出现逾期还款情形，银行将原、被告诉至法院，西安市碑林区人民法院判令被告偿还银行借款本金229001.57元，支付利息1173.16元，原告承担连带清偿责任。判决生效后，原告作为借款的保证人，履行了全部判决义务，并承担了相关费用。然，被告至今未按照合同约定偿还原告因履行担保义务为其垫付的以上款项。原告遂根据《商品房买卖合同》相关约定，向被告发函解除了《商品房买卖合同》。被告拒不履行还款义务的行为已经明显违反了合同约定，并给原告造成了经济损失。故原告诉至本院请求如前。
被告李某楠未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
原告为支持其主张，当庭出示以下证据：
1、《商品房买卖合同》。证明原告履行保证责任替被告偿还银行借款后，有权向被告追偿。原告有权解除合同，并要求被告支付违约金、折旧费、逾期利息、罚息及其他损失，并返还房屋；原告有权解除合同。
2、（2015）碑民初字第00732号民事判决书、网上银行付款回单。证明因被告未按期偿还按揭款，导致银行起诉原告履行担保责任。法院判决后，原告替被告向中信银行偿还了借款及利息，并承担了诉讼费，故原告有权向被告追偿相关损失。
3、还款通知、快递单、快递查询记录、合同解除通知、快递单、快递查询记录、收楼身份确认单。证明原告在向中信银行承担保证责任后，已经按照合同约定向被告邮寄送达了《还款通知》，但被告并未履行还款义务。后原告根据合同约定向被告发送了《合同解除通知》，双方的《商品房买卖合同》已于2017年3月12日解除；被告应当按照合同约定，向原告支付原告垫付的银行欠款、违约金、折旧费、利息损失；被告应当立即将涉案房屋腾空并交付原告，并配合原告办理购房合同的备案登记注销手续。
经综合评议，原告出示的证据来源合法、内容真实有效，能达到其证明目的，予以采信。
依据所采信的证据及庭审调查确认以下事实：
原告金泰公司与被告李某楠于2011年3月9日签订了《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的金泰丝路花城公寓楼X号房屋，该房建筑面积52.97平方米，总房款354185元，被告支付了首付款114185元（含定金10000元），剩余房款240000元由被告办理银行按揭贷款，原告为借款提供阶段性连带责任保证担保。后因被告出现逾期还款情形，银行将原、被告诉至法院，西安市碑林区人民法院判令被告偿还银行借款本金及利息，原告承担连带清偿责任。该判决生效后，原告履行了全部判决义务，并于2016年8月30日为被告垫付了相关费用共242686.1元（含借款本金229001.57元及利息、诉讼费13684.53元）。
2012年8月3日，被告李某楠办理了涉案房屋的收房手续，原告将合同约定的商品房交付被告使用。
被告李某楠共支付该房屋房款125183.43元（含首付款114185元、已偿还的按揭款本金10998.43元）
2016年12月28日，原告向被告发出《还款通知》，要求被告承担其为被告垫付的242686.1元，逾期将解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告承担违约金等损失。
2017年3月2日，原告向被告发出《合同解除通知》，解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违背法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。按照合同约定，被告在接到原告要求还款的通知7日内未向原告支付垫付款，原告有权解除合同，并要求被告腾空涉案房屋并交付原告，被告应配合原告办理该合同的备案登记注销手续，同时还应承担违约金（总房款的10%）、折旧费（每月按总房款0.5%的标准）、垫付银行的逾期利息、罚息、及其他出卖人的损失费用，已付房款不足以抵扣上述费用的，还应向原告另行支付。原告收回房屋后，既要求被告承担其垫付的按揭款本息、诉讼费、垫付款项的利息，又要求被告承担违约金、折旧费的请求，不符合法律规定，本院仅支持原告请求的除其为被告垫付的按揭款本金以外的损失，即被告应向原告支付违约金35418.5元（总房款354185元*10%）、房屋折旧费（总房款*0.5%*占用房屋月数）、垫付的按揭款利息及诉讼费13684.53元及该13684.53元自垫付之日起的逾期利息。原告要求被告承担上述费用的时应由被告已付房款125183.43元抵扣，不足部分被告李某楠另行支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陕西金泰恒业房地产有限公司与被告李某楠于2011年3月9日签订的《商品房买卖合同》，被告应在本判决生效之日起七日内配合原告办理该合同的撤销备案登记手续。
二、被告李某楠于本判决生效之日起七日内腾空金泰丝路花城公寓楼1单元12层11209号房屋并交付原告陕西金泰恒业房地产有限公司。
三、被告李某楠于本判决生效之日起十日内向原告陕西金泰恒业房地产有限公司支付原告垫付的按揭款利息、执行费13684.53元及垫付款利息（利息以13684.53元为基数，年利率6%为标准，自2016年8月30日计付至付清款之日）
四、被告李某楠本判决生效之日起十日内向原告陕西金泰恒业房地产有限公司支付违约金35418.5元、折旧费【以每月1770.925元（总房款354185元*0.5%）为标准，自2012年8月3日计付至被告实际向原告交付该房屋之日】。
五、以上款项从被告李某楠已付购房款125183.43元中抵扣，不足部分由被告李某楠向原告另行支付。
六、驳回原告陕西金泰恒业房地产有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7051元、公告费600元，共7651元，由被告李某楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 魏 斌
代理审判员 李 龙
人民陪审员 蔚凤仙
二〇一七年八月三日
书 记 员 林 欢