重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜法民初字第05171号
原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处中兴路102号，组织机构代码67613176-4。
负责人吴关佑，行长。
委托代理人丁云廿，男，该行员工。
被告李超，男，1961年12月28日出生，汉族。
被告周世碧，女，1964年3月23日出生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行（以下简称农商行铜梁支行）诉被告李超、周世碧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法由审判员尹杰适用简易程序独任审判，并于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告农商行铜梁支行的委托代理人丁云廿到庭参加了诉讼，被告李超、周世碧经本院依法传票传唤，无正当理由拒绝到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行铜梁支行诉称，2014年7月19日原告向被告（借款人）提供了贷款300000元，约定贷款到期日为2016年7月15日，实行按季结息分期还款，2015年7月16日归还贷款本金15万元，其余本金到期前归还，以产权证号为xx房地证xx字第xx号房产抵押，并办理抵押登记。现贷款已逾期，经原告多次催收，借款人于2015年7月24日归还贷款本金58632.34元，至今仍未归还多钱本金241367.66元及利息5381.74元。现诉至法院，请求：一、被告李超立即归还贷款本金241367.66元及相应利息（截止2015年9月20日欠利息5381.74元，从2015年9月21日起至借款还清之日止的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮125%计算）；二、被告周世碧对上述债务承担连带清偿责任；三、原告对抵押物（产权证号为xx房地证xx字第xx号房产）变现价款具有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告李超、周世碧未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2014年7月10日，农商行铜梁支行（甲方、贷款人）与李超、（乙方、借款人）、周世碧（丙方、保证人）签订《个人贷款合同》约定：李超向农商行铜梁支行借款人民币30万元，贷款用途为房屋装修，贷款期限为2014年7月16日至2016年7月15日，贷利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。贷款采取担保贷款。还款方式为分期还款，即2015年7月16日还本金15万元、2016年7月15日还本金15万元；结息方式为按期结息，即按季度结付利息，结息日为每季末月的20日。借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。贷款罚息及违约金约定，借款方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%，未按合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息利率随本合同约定定贷款利率的调整而调整。合同通用条款部分约定保证人同意为本合同项下乙方在甲方的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。合同中同时附有房地产抵押清单一份，由抵押人李超、周世碧的签字及捺印。
2014年7月17日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》约定，李超、周世碧用二人拥有的座落于重庆市铜梁区xx镇xx街xx号建筑面积为153平方米的商业门面及住宅作为抵押物为该笔贷款作抵押，并在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2014年7月19日，农商行铜梁支行向李超发放贷款30万元。2015年7月24日李超向农商行铜梁支行归还借款本金58632.34元元，2015年9月21日李超向农商行铜梁支行归还借款本金446.52元，共计偿还本金59078.86元；自借款发生之日起至2015年11月25日陆续支付利息共计32503.58元，截止2015年11月25日李超尚欠利息4653.70元。
庭审中，农商行铜梁支行将变更诉讼请求为：要求李超立即归还贷款本金240921.14元及所欠利息，包括截至2015年11月25日所欠利息4653.70元和从2015年11月26日起以240921.14为基数按中国人民银行基准利率上浮125%计算至付清之日止的利息。
上述事实，有农村商业银行股份有限公司举示的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据等书证，以及农商行铜梁支行的陈述等证据在案佐证，这些证据材料的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。李超、周世碧与农商行铜梁支行签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行义务，农商行铜梁支行依约向李超发放了贷款30万元，而李超、周世碧不按照《个人贷款合同》的约定还本付息，应当承担相应的法律责任。因李超、周世碧经本院传票传唤，无正当理由未拒绝到庭参加诉讼，视为放弃陈述、抗辩权，本院采信农商行铜梁支行关于李超仅偿还了借款本金59078.56元及利息32503.58元；本金240921.14元、截止2015年11月25日的利息4653.70元和2015年11月26日以后的利息均未偿还的陈述。合同约定2015年7月16日偿还本金15万元，而李超仅偿还借款本金59078.56元，尚欠借款本金90921.44元未予偿还。由于李超未按照合同约定足额偿还农商行铜梁支行偿还第一期借款本金，根据双方在合同中约定的“借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。”故，对应当于2016年7月16日偿还的借款15万元，农商行铜梁支行提前要求李超偿还，本院予以支持。
关于农商行铜梁支行要求周世碧对贷款本金及利息承担连带清偿责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条的规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。本案中，周世碧在《个人贷款合同》中的保证人处签字并捺印，合同中约定了保证人对所有债务承担连带保证责任，可以确认周世碧系李强的借款保证人，保证方式为连带责任保证。对农商行铜梁支行要求周世碧对李超尚未偿还的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于农商行铜梁支行对抵押权的行使及周世碧应承担的保证责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”同时，我国物权法还规定，用建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，李超在农商行铜梁支行处的借款，既有债务人李超与保证人周世碧提供的物的担保、又有第三人周世碧提供的保证担保。作为李超、周世碧提供的位于重庆市铜梁区xx镇xx街xx号房屋的物担保，双方签订了抵押合同并在房屋登记机关办理了抵押权登记，农商行铜梁支行有权就抵押房屋优先受偿。周世碧为李超在农商行铜梁支行处的借款提供保证，明确了保证范围、保证方式、保证期间，根据前述法律规定，农商行铜梁支行可以要求周世碧在对周世碧的抵押房屋优先受偿后仍没有清偿的借款本息承担承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李超于判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行贷款本金240921.14元及利息（其中，截止2015年11月25日欠利息4653.70元，其余利息以240921.14元为本金从2015年11月26日起至借款还清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮125%计算利息）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行有权对被告李超、周世碧位于重庆市铜梁区xx镇xx街xx号房屋（xx房地证xx字第**号）优先受偿；
三、被告周世碧在原告重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行对抵押房屋优先受偿后，仍不能清偿的借款本息承担连带保证责任。
如果被告李超、周世碧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5001元，减半缴纳2500.5元，由被告李超、周世碧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费5001元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 尹 杰
二〇一五年十二月二日
书记员 赵菲菲