浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初17991号
原告：中国人民解放军海军宁波房地产管理处，住所地：浙江省宁波市江北区人民路***号-458。
负责人：高建华，处长。
委托诉讼代理人：应旭海，浙江东邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢义，浙江东邦律师事务所实习律师。
被告：陈秋良，男，1963年9月24日出生，汉族，经商，住浙江省上虞市。
原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处与被告陈秋良租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处的委托诉讼代理人应旭海、谢义，被告陈秋良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处起诉称：2014年12月26日原被告签订军队房地产租赁合同，合同约定：原告自愿将位于浙江省义乌市北苑街道青溪村（座落号：海航浙字第1169号）的房屋建筑面积1168平方米、场地面积540平方米出租给被告作润滑油仓库使用，租期自2014年7月1日起至2015年6月30日止，年租金为42000元，租金按年结算，被告于每年的前十日内交付原告，付款方式为转账，被告逾期支付租金的，应按滞交租金总额的每日千分之三加收违约金。被告未经原告允许不得擅自在承租地上新建和添建各种建筑物以及转租等行为，若被告违约的，应向原告支付12600元违约金等等内容。后原告按约交付了房屋场地。2015年6月30日合同到期被告继续租赁，但未支付2015年7月1日起至2016年6月30日止的年租金42000元，按合同约定被告应于2015年6月20日前支付租金，但被告经原告多次催要，却以各种理由推诿拒不支付或避而不见。现诉请：1、判令立即解除原被告签订的军队房地产租赁合同，并判令被告立即腾空清退房屋和场地交付给原告；2、判令被告立即支付原告租金（租金自2015年7月1日起按年租金42000元计付至房屋场地腾空清退之日止），并按滞交租金总额的每日千分之三承担违约金；3、判令被告支付违约金人民币12600元。本案在审理过程中，原告明确第二项诉请中的滞交租金总额为42000元。
被告陈秋良答辩称：租赁合同上的签字不是我本人所签的，具体谁签的，我也不知道。我现在确实在使用原告的场地和房屋，但该场地和房屋是案外人刘俊松向原告租赁的，后来经过部队同意，将相应的房屋和场地以及刘俊松租赁期间建造的设备全部转让给我，转让价为40万元。当时，我问过部队领导，部队领导说可以转让的。然后原告方将承租人刘俊松的名字改成我的名字，但没有与我重新签订合同。我在2013年5月30日从刘俊松处转让来的，之后本案所涉房屋和场地都是我在使用的。每年租金是42000元，从2013年5月30日开始计算我的租金，2014年时交过下一年度的租金，但2015年我去交下一年的租金，部队里说不要交了，理由是部队根据上级要求要收回所出租的房屋和场地，不是我自己不去交，是部队里不收。我不同意解除租赁合同，租金我会支付的，我没有违约，不应当承担违约金。
本案在审理过程中，经本院释明，被告在坚持自己没有构成违约的前提下，认为当时双方约定的违约金过高，如法院认为被告违约则请求予以调整。
原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处为证明自己的主张，提供以下证据：
证据1，军队房地产租赁合同一份，证明原、被告于2014年12月26日签订租赁合同，约定被告承租原告房屋建筑面积1168平方，场地540平方，租赁期限为2014年7月1日至2015年6月30日，年租金为42000元，租金按年结算，被告应于每年租期到期的前十日内支付，付款方式为转账，并约定被告逾期支付租金承担每日千分之三违约金的事实。
证据2，国有土地使用证复印件一份，证明被告所承租房屋依法由原告所有的事实。
被告陈秋良质证认为：关于军队房地产租赁合同，第一页承租人栏的名字是我自己写的，最后一页乙方栏我的名字也是我自己写的，手指印是不是我盖的记不清楚了。字是我签字的，落款处“2014年12月26日”不是我写的。我名字签上去时，我不知道是什么时候。当时部队人员只叫我签个名字，其他内容我也没有仔细看过。
对证据2没有异议。
被告陈秋良未提供证据。
结合被告的质证意见，本院对原告提供的证据认证如下：
1、对军队房地产租赁合同的真实性予以确认。2、对国有土地使用证复印件的证明效力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2014年12月31日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》一份，约定：原告自愿将位于浙江省义乌市北苑街道青溪村【土地证号：义国用（1992）字第00104号】的房屋建筑面积1168平方米、场地面积5**平方米出租给被告作润滑油仓库使用，租期自2014年7月1日起至2015年6月31日止，年租金为42000元，租金按年结算，被告于每年的前十日内交付原告，付款方式为转账；被告逾期支付租金的，应按滞交租金总额的每日千分之三加收违约金；被告未经原告允许不得擅自在承租地上新建和添建各种建筑物以及转租等行为，若被告违约的，应向原告支付12600元违约金。原告按约交付了租赁房屋和场地。2015年6月30日合同到期后被告继续使用租赁房屋和场地，但未支付2015年7月1日起的租金。2016年10月25日，原告诉至本院。
另查明：本案所涉租赁房屋和场地现仍由被告在管理使用。
本院认为：原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效（违约金约定条款除外）。双方均应全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原、被告约定的书面约定租赁期限即2015年6月30日之后，双方形成的为不定期租赁合同。但其他内容仍应遵照双方签订的《军队房地产租赁合同》处理。故被告应按合同约定在2015年6月20日前付清下一年度的租金，逾期至今未交纳，应认定已构成违约。被告辩称自己愿意交纳租金，但经核实，合同明确约定租金的付款方式为转账，被告如真心愿意交纳租金，完全可以通过转账方式支付，故被告的辩解不符合常理，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另外，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告至今未履行合同义务，原告要求解除双方签订的《军队房地产租赁合同》于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告在合同解除后腾退租赁物理由正当，本院亦予以支持。但被告仍应按《军队房地产租赁合同》约定的租金标准支付合同未解除之前的租金和合同解除后的占用使用费。关于违约金，经核实，原、被告约定的按滞交租金42000元的每日千分之三的标准计算明显过高，结合本院释明和被告的意见，本院酌定对滞交租金42000元按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍从2015年6月21日起计算违约金至实际腾退租赁物之日止；关于原告主张另行支付的违约金12600元，其性质与前述违约金一致，应属重复计算，故本院不予支持。综上，原告的合理诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处与被告陈秋良签订的关于位于浙江省义乌市北苑街道青溪村【土地证号：义国用（1992）字第00104号】的房屋建筑面积1168平方米、场地面积5**平方米的租赁合同。
二、被告陈秋良于本判决生效后十五日内腾退从原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处租赁的上述房屋和场地，并于本判决生效后三十日内支付原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处租金（按年租金42000元的标准从2015年7月1日起计付至被告陈秋良实际腾退所租赁的房屋和场地之日止）。
三、被告陈秋良于本判决生效后三十日内支付原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处违约金（以滞交租金42000元为基数从2015年6月21日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至被告陈秋良实际腾退所租赁的房屋和场地之日止）。
四、驳回原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费683元，由原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处负担83元，由被告陈秋良负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 楼宇栋
二〇一六年十二月二十九日
代书记员 楼晓晶