云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0112民初4813号原告（反诉被告）：张雁超，男，汉族，1981年4月27日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被告（反诉原告）：王敬华，女，汉族，1975年10月30日出生，身份证登记住址：安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：田玄玄，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：冯庆丰，男，汉族，1963年11月30日出生，身份证登记住址：北京市海淀区。委托诉讼代理人：田玄玄，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明荣城房地产经纪有限公司。组织机构代码：71945852-2。住所地：昆明市仿江南水乡商网*号。法定代表人：毕永国，职务：经理。委托诉讼代理人：蔡恒，系昆明荣城房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。原告（反诉被告）张雁超诉被告（反诉原告）王敬华、被告（反诉原告）冯庆丰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案，在审理中本院依职权追加昆明荣城房地产经纪有限公司作为第三人参加诉讼，于2016年11月10日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张雁超到庭参加了诉讼，二被告王敬华、冯庆丰的委托诉讼代理人田玄玄及第三人昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称：荣城地产）的委托诉讼代理人蔡恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张雁超诉称（辩称）：2016年3月9日，原告（反诉被告）张雁超与被告（反诉原告）王敬华经第三人昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称：荣城地产）居间介绍，初步达成西山区滇池旅游度假区滇池印象花园房屋的买卖协议，并于2016年3月11日正式签订房屋买卖合同。为了保障合同的顺利履行，约定原告交付定金50000元，双方至迟于4月28日前办理该房屋的产权交易过户手续。同时约定了房款支付时间、交房时间、违约责任等。被告冯庆丰系被告王敬华丈夫，在交易的过程中也始终陪同，并对交易合同表示认可。签约当日，原告即依约支付了定金50000元，由荣城地产赵荣祥转交给被告王敬华。从合同签订日2016年3月11日到2016年4月18日，买卖双方都正常办理房屋过户前相关手续，但2016年4月19日从荣城地产获得信息，二被告突然不愿意出售房屋。原告和荣城地产（中介公司）多次主动联系被告，但被告均以种种原因推诿，拒绝过户。经屡次催办，被告均拒绝办理，2016年4月25日最后明确表示要解除合同，在超过“房屋买卖合同”的最长履行期限后拒绝双倍返还定金。故诉请法院判令：1、由二被告立即向原告双倍返还定金合计10万元；2、本案诉讼费由二被告承担。被告（反诉原告）王敬华、被告（反诉原告）冯庆丰答辩及反诉称：2016年3月11日，反诉人王敬华与被反诉人张雁超签订了《房屋买卖合同》，合同约定：王敬华将坐落于昆明滇池印象花园的房屋出售给被反诉人张雁超，房屋价款为114万元，税费由张雁超承担，并补充约定，因涉诉房屋办理了抵押贷款，张雁超自愿出资40万元协助王敬华解除抵押，赎回房屋证件以顺利办理房屋产权转移登记手续。但上述合同签订后，张雁超并未依约代王敬华偿付银行贷款以解除涉诉房屋抵押，导致无法办理产权转移登记手续。张雁超的行为已明显构成违约，给王敬华造成了较大的经济损失。反诉人为维护自身合法权益，特提出反诉，请求判令：1、反诉被告张雁超向反诉原告赔偿违约金228000元；2、由反诉被告承担反诉费。第三人荣城地产述称：在本案中被告（反诉原告）王敬华违约，原告（反诉被告）张雁超并未违约，我方支持原告张雁超的诉讼请求。原告（反诉被告）张雁超针对其诉讼请求及反诉答辩主张提交以下两组证据以证明自己的观点：第一组：资金到位流水证明复印件一份，欲证明：原告方已筹到40万预定资金。第二组：1、原告发给被告的短信10份；2、第三人店长短信信息拍照5份；3、第三人与被告的微信信息截图及短信照片共17份；4、第三人的店长杨建平与被告方的短信信息截图9份。欲证明：原告方一直都要求被告方履行合同义务，第三人荣城地产也对被告方多次催促履行合同，但是被告回复要加价160000元，不加价就不愿意卖。经质证，二被告（反诉原告）王敬华、冯庆丰对第一组证据的三性不予认可，证明目的不予认可；对第二组证据均不认可，其认为该组证据与本案无关，不能证明信息已发送给被告方，该短信内容是原告方单方编辑发送，即使被告方收到短信也无法证明被告方没有履行合同的义务。第三人的工作人员发送给原告的信息其认为与本案无关，证明内容不予认可。第三人荣城地产对原告提交的两组证据的真实性、关联性、合法性均无异议。二被告（反诉原告）王敬华、（反诉原告）冯庆丰就其答辩主张及反诉提交了以下三组证据以证明自己的观点：第一组：《房屋买卖合同》复印件一份，欲证明：2016年3月11日，被告（反诉原告）王敬华与原告（反诉被告）张雁超签订了《房屋买卖合同》，约定王敬华将涉诉房屋出售给张雁超，张雁超自愿出资40万元协助王敬华解除房屋抵押。第二组：1、招商银行股份有限公司昆明分公司对账单复印件二份；2、《昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表》复印件一份。欲证明：合同签订后张雁超并未依约代王敬华偿还银行贷款解除涉诉房屋抵押，导致无法办理产权过户，已明显构成违约，给被告（反诉原告）造成了较大的经济损失。第三组：1、平安银行对账单复印件一份；2、《招商银行跨行实时转账业务回单》复印件一份。欲证明：王敬华已退还50000元。经质证，原告（反诉被告）张雁超对二被告（反诉原告）王敬华、冯庆丰所提交的第一组证据的三性无异议，证明目的无异议；对第二组证据的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可；对第三组证据真实性、合法性予以认可，关联性不予认可。其认为被告是将定金退回到第三人处，原告是在2016年7月20号左右才收到钱，但也无法改变被告方违约的事实。第三人荣城地产对二被告（反诉原告）王敬华、冯庆丰所提交的第一组证据的三性予以认可，但对证明目的不予认可，其认为按照合同约定的时间，我方及原告都去了房管局，但被告没有按照合同约定的时间去办理产权过户，我方一直打电话给被告，但被告一直不理；对第二组证据的三性予以认可，证明目的不予认可，且该组证据能够证明被告已经构成了违约行为；对第三组证据的三性予以认可，证明目的予以认可。本院认为，原告（反诉被告）张雁超提交的两组证据符合民事诉讼法对证据的有关规定，故对其证据效力本院予以确认。对二被告（反诉原告）王敬华、冯庆丰提交第一组、第三组的证据效力本院予以确认，对其提交的第二组证据因不能证实其主张，故本院对其证据效力不予确认。经审理，本院查明以下法律事实：2016年3月11日，经第三人荣城地产居间介绍，原告（反诉被告）张雁超与被告（反诉原告）王敬华签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定，被告王敬华将其所有的坐落于度假广福路滇池印象花园一期房屋出售给原告张雁超，房屋成交总价为：1140000元，税费由张雁超承担，原、被双方于2016年4月28日前办理房屋所有权过户手续，并委托第三人荣城地产协助办理。付款方式为：由原告张雁超向被告王敬华在产权过户当日支付首付款460000元，余款680000元由原告向银行贷款支付给被告王敬华。为保证交易顺利履行，原告张雁超向被告王敬华交付定金50000元，并约定了违约责任。双方补充约定，因涉诉房屋办理了抵押贷款，张雁超自愿出资400000元协助王敬华解除抵押，赎回房屋证件以顺利办理房屋产权转移登记手续。合同签订后，原告张雁超已向被告王敬华支付了定金50000元。之后，由于被告王敬华提出要在原来房屋成交总价为1140000元的基础上增加160000元，要1300000元才出卖房屋，致使原、被告双方订立的《房屋买卖合同》中约定的在2016年4月28日前办理房屋产权过户无法实现。另查明，被告王敬华于2016年5月已将定金50000元交由第三人荣城地产。2016年7月第三人荣城地产已将定金50000元交由原告张雁超。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原告张雁超与被告王敬华签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同不违反有关法律规定，故该合同合法有效。合同签订后原告张雁超已向被告王敬华交付了50000元定金。之后，因被告王敬华违约，致使原、被告双方签订的《房屋买卖合同》无法履行。现双方签订的《房屋买卖合同》已过了履行期限，合同应视为自动解除。原告张雁超选择双倍返还定金，本院予以支持，故被告王敬华应双倍还定金100000元给原告张雁超，现被告王敬华已返还原告张雁超定金50000元，还应返还原告张雁超定金50000元。关于被告冯庆丰的责任问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”该债务产生于夫妻关系存续期间，故二被告王敬华、冯庆丰应共同双倍返还原告张雁超定金。关于二被告王敬华、冯庆丰提出的反诉请求，即判令反诉被告张雁超向反诉原告赔偿违约金228000元并由张雁超承担反诉费的诉讼请求，因未提交有效证据予以证实，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）王敬华、被告（反诉原告）冯庆丰于判决生效之日起十日内双倍返还原告（反诉被告）张雁超定金人民币50000元。二、驳回被告（反诉原告）王敬华、被告（反诉原告）冯庆丰的全部诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币3388元（原告已预交），由二被告（反诉原告）王敬华、冯庆丰共同承担2300元并于本判决生效之日起十日内支付。其余1088元由原告张雁超（反诉被告）承担。反诉案件受理费人民币2360元（已减半取），由二被告（反诉原告）王敬华、冯庆丰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  曾志强人民陪审员  赵沧媛人民陪审员  林红霞二〇一七年二月八日书 记 员  阮姣姣