江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初6889号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
原告：中国民生银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1238号，统一社会信用代码91320583668956467Y。
负责人：郑炳，该行行长。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
被告：殷梦初，男，1991年1月2日生，汉族，住所地江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：林逢科，男，1966年11月27日生，汉族，住所地江苏省昆山市。（系被告殷梦初父亲）
被告：殷蓉，女，1966年1月24日生，汉族，住所地江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：林逢科，男，1966年11月27日生，汉族，住所地江苏省昆山市。（系被告殷蓉配偶）
被告：林逢科，男，1966年11月27日生，汉族，住所地江苏省昆山市。
被告：昆山蔚洲房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇迎宾路建管大楼，统一社会信用代码91320583673911044W。
法定代表人：李军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季昆妍，江苏丰田律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）、中国民生银行股份有限公司昆山支行（以下简称民生银行昆山支行）与被告殷梦初、殷蓉、林逢科、昆山蔚洲房产开发有限公司（以下简称蔚洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案，依法适用简易程序由审判员李霆独任审理，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人顾春龙、被告蔚洲公司委托诉讼代理人季昆妍到庭参加了诉讼，被告殷梦初、殷蓉、林逢科经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行、民生银行昆山支行向本院提出诉讼请求：1.被告殷梦初归还原告借款本金207695.26元、支付逾期利息、罚息共计23046.31元（暂计至2017年2月8日，此后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；2.被告殷梦初支付原告为实现债权损失的律师费10022元；3.判令原告对殷梦初名下的昆山市周市镇XX苑XX号房屋及土地使用权享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权�4.判令被告昆山蔚洲房产开发有限公司、殷蓉、林逢科为被告殷梦初的上述1、2项债务承担连带清偿责任。5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年8月30日，被告殷梦初、蔚洲公司与原告签订了《个人购房借款合同》一份，借款金额为348000元，借款期限从2010年8月30日起至2020年8月30日止，被告殷梦初将其购买的昆山市周市镇XX苑XX号房屋及土地进行抵押，被告蔚洲公司为上述贷款承担连带担保责任。同日，殷蓉、林逢科与原告签订《个人保证合同》，约定殷蓉、林逢科为殷梦初的贷款承担连带担保责任。2010年8月30日，原告向殷梦初发放借款348000元，现被告未按约还款，尚欠本金207695.26元以及相应利息。为此，原告诉至法院。
被告殷梦初、殷蓉、林逢科未作答辩。
被告蔚洲公司辩称：1.根据个人购房借�合同第16条规定，被告蔚洲公司承担的阶段性连带担保责任，现房产证和他项权证均已办妥交于原告，被告蔚洲公司的阶段性连带担保责任已经结束。2.根据《中华人民共和国合同法》相关规定，提供格式条款的一方对免除及限制其责任应当履行提示和说明义务，对免除自己责任加重对方责任排除对方主要权利的该条款应属无效。故《个人购房借款合同》的相关条款（即第44条及51.2条）应属无效，请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，两原告向本院提交了以下证据：证据1.个人购房借款合同，证明被告殷梦初向原告借款，被告蔚洲公司对被告殷梦初的借款提供连带保证责任；
证据2.个人保证合同、房屋抵押他项权证，证明被告殷梦初以其名下的房产为借款提供抵押担保，被告殷蓉、林逢科为被告�梦初的借款债务提供连带保证责任；
证据3.借款凭证，证明原告已经向被告殷梦初发放贷款；
证据4.贷款信息表，证明被告殷梦初截止到2017年2月8日结欠原告的本金及逾期利息和罚息；
证据5.结婚证，证明被告殷蓉、林逢科在被告殷梦初贷款时系夫妻关系；
证据6.委托代理合同，证明原告为本次诉讼需支付的律师费。
被告殷梦初、殷蓉、林逢科及蔚洲公司均未向本院提供证据。
被告殷梦初、殷蓉、林逢科经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证，对原告以及被告蔚洲公司双方均无异议的以下证据：原告证据1、证据2，本院予以确认，并在卷�证，作为定案依据。
对于原告证据3、证据4、证据5、证据6，被告蔚洲公司未发表具体质证意见，表示由法院依法认定。因原告提供证据3、证据4、证据5、证据6原件，且原告证据3-证据6之间能够相互印证，与证据1、证据2亦能够形成印证关系，故本院对予以原告证据3、证据4、证据5、证据6认定，作为定案依据。
根据以上认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2010年8月30日，原告民生银行苏州分行与被告殷梦初、蔚洲公司签订《个人购房借款合同》一份，约定由被告殷梦初向原告借款348000元，借款期限为2010年8月30日至2020年8月30日；还款方式采用按约等额本息还款法；合同第4条约定贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）上浮10%确定为年利率6.534%；合同第5条�定如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同贷款利率按按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定；合同第6条约定贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，合同逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定；合同第16条约定被告蔚洲公司对下列第1项（其中“1”为手写）期间内产生的本合同项下所有应付未付款项（包括借款人依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任：1、本合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证期间，所产生的所有借款人应付未付款项承担连带担保责任，即被告蔚洲公司承担阶段性担保责任；2、本合同签订之日起至年月日止（即被告蔚洲公司承担阶段性担保责任）；3、本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止（即被告蔚洲公司承担全程担保责任）；4、其他。以上第3、4项内容以斜杠划去。合同第33条约定借款人自愿以昆山市周市镇XX苑XX号房屋向贷款人提供抵押，抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；合同第八章保证担保一章第44条约定，被告蔚洲公司自愿依照本合同的约定为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及借款人应付的其他款项承担连带保证责任。合同第49.11条约定合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由借款人负担；合同第54条约定借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款。
2010年8月30日，原告与被告殷蓉、林逢科签订《个人保证合同》一份，被告殷蓉、林逢科为上述借款合同的债务提供连带保证，担保范围为合同约定的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；同时还约定合同项下存在其他担保的，则保证人承担担保责任不受任何其他担保的影响，保证人放弃任何其他担保的优先抗辩权。
2010年8月30日，原告按约向被告殷梦初发放贷款348000元。2011年4月1日，被告殷梦初就上述抵押房产即位于昆山市××市镇××楼办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押登记的债权金额为348000元。借款合同履行期间，被告殷梦初未能按约向原告足额偿还借款本息，截止到2017年2月8日，被告殷梦初逾期还款天数为548天，结欠原告借款本金207695.26元，利息、罚息合计23046.31元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费10022元。
本院认为，案涉个人购房借款合同以及保证合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务；民生银行苏州分行系签订以上合同的当事人，其通过下属机构民生银行昆山支行履行了放款义务，民生银行昆山支行并非合同当事人，民生银行苏州�行有权向借款人和担保人主张权利。本案中，原告民生银行苏州分行依约向被告殷梦初发放了贷款，被告殷梦初应按照合同约定向原告归还借款本息，截止到2017年2月8日，被告殷梦初结欠原告借款本金207695.26元，利息、罚息合计23046.31元，逾期548天，以上事实清楚，原告有权按照合同约定宣告借款提前到期，对于原告主张被告殷梦初归还上述借款本金、利息、罚息的请求本院予以支持，2017年2月8日之后的利息、罚息金额，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止。
原告主张的律师费10022元，双方合同明确约定借款人即被告殷梦初违约时由其负担，原告主张的律师费合法有据，且在江苏省律师行业收费标准范围内，本院对原告要求被告殷梦初赔偿律师费损失10022元的诉讼请求予以支持。
被告殷梦初以其所有的位于昆山市周市镇XX苑XX号楼房产为上述债务提供了抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，原告民生银行苏州分行作为抵押权人，有权对抵押房产在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。
关于原告主张要求蔚洲公司为被告殷梦初的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，《个人购房借款合同》第16条，对于承担连带保证责任的期间列明多个选项，双方通过手写方式明确第1项连带保证责任的期间，系合同第八章保证担保一章第44条约定内容的进一步明确，即被告蔚洲公司为被告殷梦初的上述债务提供的系阶段性担保责任，担保期间为合同签订之日起至相应房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证的期间。本案中，案涉房产已于2011年4月1日办理了有关房屋他项权证，被告蔚洲公司的阶段性担保责任已免除，对于原告主张蔚洲公司承担连带担保责任的诉请，本院不予支持。
关于原告主张要求被告殷蓉、林逢科为被告殷梦初的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，《个人保证合同》明确约定，被告殷蓉、林逢科对被告殷梦初借款债务承担连带责任保证，保证范围包括上述借款本金、利息、罚息以及律师费，且合同约定保证人放弃任何其他担保的优先抗辩权，故原告主张被告殷蓉、林逢科对被告殷梦初的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持，其作为保证人履行担保责任后有权向被告殷梦初追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人�共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告殷梦初归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金207695.26元及各项利息（截止到2017年2月8日各项利息23046.31元，此后各项利息按照合同约定利率标准计算至本息实际清偿之日为止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告殷梦初赔偿原告中国民生银行股份有限公司苏州分行其他损失10022元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、如被告殷梦初未能履行上述付款义务的，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就被告殷梦初提供的抵押房产即位于昆山市周市镇XX苑XX号房屋拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告殷蓉、林逢科对被告殷梦初的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告殷蓉、林逢科作为保证人，其在履行保证责任后，有权向债务人追偿。
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司苏州分行对被告昆山蔚洲房产开发有限公司的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4912元，减半收取2456元，由被告殷梦初、殷蓉、林逢科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李 霆
二〇一七年六月二十八日
书记员 孙振燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约�或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七�九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。