安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0504民初26-2号
原告：马鞍山市东方小额贷款股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
委托诉讼代理人：魏广武，系该公司员工，男，汉族，1963年12月30日生，住安徽省马鞍山市，
委托诉讼代理人：王荣，系该公司员工，男，汉族，1985年5月5日生，住安徽省马鞍山市雨山区，
被告：郑志琴，女，1974年11月20日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区，
原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司与被告郑志琴民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司到庭参加诉讼，被告郑志琴经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款2000000元及利息1960000元，共计3960000元；2、判令原告对拍卖、变卖被告抵押物房产所有权（房地产他证他字第2012002250号和第2012002249号）价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年6月26日，原告与被告经过平等协商达成借款协议约定被告从原告处借款200万元，归还期限为9个月，即到2014年3月26日被告必须归还借款，并约定了以被告合法拥有的房产所有权证（房地产权证号第××号和第××号）为债务设定了抵押。现已经早过了还款期限，可是被告至今没有还款给原告。在被告借款到期至今的时间内，原告多次向被告催讨借款，但催讨一直未果，并且被告时常电话也不接，即使接通也匆匆挂掉，其行为严重损害了原告的合法权益。
被告郑志琴未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、被告的身份证复印件、2013年6月26日借款原件、2013年6月26日银行进帐单、2014年8月22日签订的承诺函、2015年10月17日催款通知书等证据。被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年6月26日，原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司与被告郑志琴签订编号为马东贷（2013）023号借款协议一份，约定：被告向原告借款2000000元整，借款月利率为25‰，归还方式为按季归还，利随本清，借款期限自2013年6月26日至2014年3月26日，共9个月；为确保借款人履行还款义务，抵押人郑志琴自愿以其所有并有处分权的房地产权证号为第××号马鞍山市雨山区康泰佳苑49栋702室和房地产权证号为第××号马鞍山市雨山区御景园8栋102室的房产抵押给借款人作为履行合同的担保，抵押价值为2000000元，抵押率为100%。当日，原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司用转账方式支付被告郑志琴借款2000000元整。在双方签订借款协议之前已于2012年3月7日办理了两套抵押房产的登记手续。借款期满后，被告郑志琴未按约定归还本金，亦未支付利息。
本院认为，原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司与被告郑志琴签订的借款协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，当属有效。合同双方应按合同约定履行各自义务，原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司按合同约定向被告郑志琴交付借款2000000元，表明双方的借贷关系已经成立。现借款期满，被告郑志琴未按约定履行还款义务，按法律规定应承担相应的民事责任。原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司要求被告郑志琴归还借款本金的请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司要求被告郑志琴按月利率25‰的标准支付利息的请求，超过法律规定的范围，应依法予以核减至月利率2%，按此标准借款期间2013年6月26日至2014年3月26日的利息应为360000元，2014年3月26日之后的利息按月利率2%计算至清偿之日止。原、被告已经根据合同为涉诉借款办理了抵押登记，现被告未按合同约定的期限还款，原告有权优先受偿抵押物的价值。被告郑志琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑志琴于本判决生效之日起十日内归还原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司借款本金2000000元。
二、被告郑志琴于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司利息360000元（截至2014年3月26日），之后的利息以2000000元为基数按月利率2%的标准计算至本金清偿之日止。
三、原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司对折价或变卖、拍卖被告郑志琴名下的房产马鞍山市雨山区御景园8栋102室及马鞍山市雨山区康泰佳苑49栋702室所得价款优先受偿。
四、驳回原告马鞍山市东方小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用38480元，保全费5000元，公告费600元，合计44080元，由被告郑志琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张定保
人民陪审员 邢江红
人民陪审员 林立英
二〇一七年六月十四日
书 记 员 邢涵敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。