江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初8096号
原告(反诉被告)：苏州同润市场管理有限公司，住所地苏州市姑苏区友新路1108号。
法定代表人：严金泉，董事长。
委托诉讼代理人：孙海辉，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐莉，江苏简文律师事务所律师。
被告(反诉原告)：徐爱君，女，1982年11月16日生，汉族，住苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：顾国平，江苏力信律师事务所律师。
原告苏州同润市场管理有限公司（以下简称同润市场管理公司）与被告徐爱君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用简易程序审理。审理过程中，被告徐爱君提出反诉，本院受理后与本诉合并，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序，于2017年4月13日公开开庭审理。原告（反诉被告）同润市场管理公司的委托诉讼代理人孙海辉，被告（反诉原告）徐爱君及委托诉讼代理人顾国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同润市场管理公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年4月1日至2017年3月31日期间的租金及综合管理费177580.46元；2、判令被告向原告支付滞纳金（违约金）11686.39元（滞纳金暂计算至2016年12月01日，请求计算至实际给付之日，按照银行同期同档贷款利率的1.3倍计算）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告作为承租人租赁原告位于苏州市姑苏区友新路1108号0690绿色生活广场一层某号商铺，原、被告双方及物业管理方于2014年8月19日签订《0690绿色生活广场商铺租赁合同》一份，合同并对租金及综合管理费、物业管理费的付款方式、违约责任作出约定。合同签订后，原告按约向被告交付了商铺，但被告未按约支付租金等。经协商无果，原告起诉。
被告徐爱君辩称：1、根据补充协议，我方仅结欠租金及综合管理费44500元。因原告违约在先，故我方未支付租金及综合管理费并已提出反诉。我方现在愿意根据补充协议的约定向原告支付租金等44500元。2、被告违反合同约定，在我方承租店铺的正对面招商了经营蛋糕类业态的巴京面包店。我方多次与原告交涉，原告否认巴京面包店为蛋糕类业态，但表示租金可以协商减免，因此双方签订了补充协议，但补充协议签订后的四个多月内，巴京面包店仍在经营。
反诉原告徐爱君向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿损失134006.4元；2、判令反诉被告承担反诉费用。
反诉被告同润市场管理公司辩称：1、反诉原告违反租赁合同的约定，擅自改变经营范围，我方未违反合同约定。2、引进巴京面包店在前，与反诉原告签订补充协议在后。如反诉原告对巴京面包店的引入提出异议，我方不可能与反诉原告签订补充协议。3、如招商引入巴京面包店违约，反诉原告主张的损失也没有依据。
本院经审理认定事实如下：苏州市友新路1108号房产的所有权人为同润市场管理公司。2014年8月19日，同润市场管理公司（甲方、出租方）与徐爱君（乙方、承租方）签订编号为L1-S-114-2-1408《0690绿色生活广场商铺租赁合同》一份。双方约定：甲方将位于苏州市友新路1108号0690绿色生活广场1层1-某号商铺出租给乙方用于经营手工DIY、冰淇淋、奶茶使用（乙方经营期间，甲方不再招手工巧克力、蛋糕、饼干类业态），商铺的面积为68.42平方米，租赁期间自2014年10月1日起至2017年9月30日止。2014年10月1日至2015年9月30日的租金为60元/平方米/月，计49262.4元，综合管理费为60元/平方米/月，计49262.4元；2015年10月1日至2016年9月30日的租金为64.2元/平方米/月，计52710.768元；综合管理费为64.2元/平方米/月，计52710.768元。2016年10月1日至2017年9月30日的租金为68.694元/平方米/月，计56400.522元；综合管理费为68.694元/平方米/月，计56400.522元。以上租金、综合管理费每半年支付一次，在前一期费用期满前30天支付，先付后用。第一期费用合计60757.4元，乙方须于签约当日一次性支付。如乙方未能按约支付租金及综合管理费等费用的,应当以当期迟延交付的费用金额为基数,以每天2%为标准向甲方支付滞纳金。乙方逾期付款超过15天的，甲方有权解除合同。甲方在交付商铺后，若乙方未按本合同约定的开设相应业态及品牌的，甲方有权解除本合同，没收乙方保证金，并要求乙方承担违约责任，乙方需向甲方支付本合同总标的（即三年合同租金及综合管理费总金额）20%作为违约金。
上述合同签订后，同润市场管理公司向徐爱君交付了前述商铺，由徐爱君用于经营面包、蛋糕、手工DIY巧克力。
2016年6月16日，同润市场管理公司（甲方）与徐爱君（乙方）签订《补充协议》一份。双方约定，因乙方经营困难，鉴于现状，达成补充协议：1、2014年10月1日至2016年6月30日的欠费减免至77131元（其中物业费计价38000元、租金计价39131元），减免后的欠费77131元分两部分支付。第一部分：从乙方已付的保证金余额中扣减17131元，扣减后履约保证金余额为7500元。第二部分：乙方于2016年6月20日前、7月20日前、8月20日前各支付2万元。2、2016年7月1日至2017年9月30日的租金按5584元/月计算，三个月一付。3、乙方应严格按补充协议履行付款义务，否则甲方有权按原合同价格主张权利。其他事项以原合同为准。
上述协议签订后，徐爱君于2016年7月1日支付2万元（物业费）、17131元（租金及综合管理费，从已付保证金中结转），于2016年8月18日支付16752元（租金及综合管理费）、5748元（物业费），于2016年10月10日支付16752元（租金及综合管理费）、5748元（物业费）。
同润市场管理公司认为徐爱君未能严格按照《补充协议》的约定支付租金、综合管理费、物业管理费，故提起本诉。本院于2016年12月19日立案受理。
另查明：2015年，同润市场管理公司违反《0690绿色生活广场商铺租赁合同》中关于“乙方经营期间，甲方不再招手工巧克力、蛋糕、饼干类业态”的约定，招商引入姑苏区巴京面包店，该店的经营场所位于苏州市××路××室，经营范围为烘烤类糕点、冷热饮品制售（含裱花蛋糕、不含凉菜、不含生食海产品），注册核准日期为2015年5月25日，注销日期为2016年10月24日。
关于巴京面包店在0690绿色生活广场的具体经营期间：徐爱君陈述，巴京面包店的开业时间为2015年1月初（向本院提交带有拍摄日期的照片为证），闭业时间为2016年8月底；同润市场公司陈述，巴京面包店的开业时间以营业执照注册日期为准，闭业时间以徐爱君陈述的时间为准。审理过程中，本院要求同润市场管理公司提交其与巴京面包店的租赁合同，同润市场管理公司未在本院限定的期间内提交。
审理过程中，徐爱君向本院提交其财务账簿一份。根据该账簿记载，徐爱君2014年11月的营业额为5.5万余元、12月的营业额为6万余元，2015年1月份至2016年8月份的月均营业额约为3.5万元，2016年9月至12月份的月均营业额约为3.2万元。
徐爱君认为同润市场管理公司违反《商铺租赁合同》的约定，招商引入姑苏区巴京面包店，导致其经营收益损失，故提出反诉。
上述事实，由同润市场管理公司提交的房产证、商铺租赁合同，徐爱君提交的照片两张、姑苏区巴京面包店企业信用信息公示查询、补充协议、收据五份、财务账簿一本及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约遵守。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，同润市场管理公司按约向徐爱君提供了商铺，徐爱君也应按约向同润市场管理公司支付租金、综合管理费。因徐爱君未严格按照《补充协议》的约定履行付款义务，同润市场管理公司依据《补充协议》的约定，要求徐爱君根据《商铺租赁合同》约定的标准支付租金及综合管理费并无不当。2015年4月1日至2017年3月31日期间，徐爱君应付的租金及综合管理费金额为160449.46元（1、2015年4月1日至2017年3月31日期间租金、综合管理费之和为211084.46元。2、前述金额扣减徐爱君已付的17131元、16752元、16752元。3、保证金余额为7500元）。又因被告未提前、分期支付前述费用，同润市场管理公司自愿降低利息损失的计算标准系对其权利的处分，本院亦予以支持。因同润市场管理公司通过诉讼的方式向徐爱君告知了因徐爱君未按补充协议履行义务，其要求依据合同约定主张租金、综合管理费的意思表示。对于逾期利息的计算起点，从立案之日起算。
在徐爱君经营期间，同润市场管理公司招商引入了经营蛋糕类业态的姑苏区巴京面包店，该行为违反《0690绿色生活广场商铺租赁合同》的约定，应当由同润市场管理公司承担违约责任，向徐爱君赔偿经营损失。
对于同润市场管理公司违约的期间问题。本院认为，因姑苏区巴京面包店承租同润市场管理公司的商铺，对于姑苏区巴京面包店的开业时间，可由同润市场管理公司提供相关的租赁合同确定。因同润市场管理公司拒绝提供该合同，对于姑苏区巴京面包店的开业时间，应以徐爱君陈述的2015年1月份为准。对于姑苏区巴京面包店的停业时间，以双方认可的2016年8月份为准。
对于徐爱君损失金额问题。徐爱君向本院提交了其财务账簿以证明同业竞争对其营业额的影响，从而间接证明其经营收益（利润）损失。本院认为，财务账簿是经营者经营状况的直观反映，但经营者经营收益的多少受到经营者自身经营策略、产品品质、商圈环境、同业竞争情况（同业的经营范围是否与徐爱君的经营范围完全重合）等等多方面因素的影响，仅凭借财务账簿不足以准确判断。基于此，本院参照双方租赁合同约定的“若乙方未按本合同约定的开设相应业态及品牌的，甲方有权解除本合同，没收乙方保证金，并要求乙方承担违约责任，乙方需向甲方支付本合同总标的（即三年合同租金及综合管理费总金额）20%作为违约金”，依据权利义务相一致的原则及同润市场管理公司违约的程度、违约行为存续的时间，酌定因同润市场管理公司违约给徐爱君造成的经营损失金额为51000元（2015年1月至2016年8月租金、综合管理费之和的30%取整）。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告徐爱君于本判决生效之日起十日内向原告苏州同润市场管理有限公司支付租金、综合管理费160449.46元及利息损失（以160449.46元为基数，以银行同期同档银行贷款基准利率的1.3倍为标准，从2016年12月19日起计算至实际履行完毕之日止）。
二、反诉被告苏州同润市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告徐爱君赔偿损失51000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4085元，由原告苏州同润市场管理有限公司承担394元、被告徐爱君承担3691元，被告徐爱君承担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
反诉案件受理费减半收取1491元，由反诉原告徐爱君承担924元，反诉被告苏州同润市场管理有限公司承担567元，反诉被告承担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付反诉原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a。
审 判 长 陈 瑾
审 判 员 张花锋
人民陪审员 傅幼敏
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 王 璇