江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初13035号
原告：沈银银，女，1987年7月18日生。
委托诉讼代理人：张新乐，男，1989年3月1日生，汉族。
被告：赵章金，男，1951年5月31日生，汉族。
委托诉讼代理人：赵婷，女，1978年10月10日生。
原告（反诉被告）沈银银诉被告（反诉原告）赵章金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈银银及其委托诉讼代理人张新乐、被告（反诉原告）赵章金及其委托诉讼代理人赵婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）沈银银向本院提出诉讼请求：要求被告返还租房押金3000元。事实和理由：原、被告于2013年5月5日签订房屋租赁合同一份，约定原告承租被告的房屋，被告收取了原告租房押金3000元，合同期限一年。到期后虽未签订书面合同，但双方继续履行该租赁合同。租期届满后，原告搬离涉案房屋，但被告并未退还押金3000元，故诉至法院。
被告（反诉原告）赵章金辩称并反诉称，其确认收到原告交付的押金3000元，但原告在退租时尚欠部分水、电费，同时在租赁期间对其房屋造成了损失，超过原告交付的押金数额，因此其不同意退还押金。同时提出反诉诉讼请求：要求原告赔偿7458元（包括原告欠付的水、电、煤气费546元，家电、家具维修费5292元、房屋打扫费用720元及耽误房屋出租的损失900元）。事实与理由：2013年5月5日，原、被告签订了关于南京市江宁区左邻右里家园××室（以下简称××室）房屋的租赁合同，租期一年。合同到期后双方继续履行原合同内容，没有重新签订合同，2017年8月5日双方决定终止履行合同。7月30日时反诉原告发现××室内的冰箱、微波炉、灯具等设施损坏严重无法使用，室内卫生脏乱差。反诉原告提出要求反诉被告按照合同约定进行维修，恢复室内卫生。并提出，如果8月5日不能恢复原状，将根据合同规定在押金中扣除相关费用。8月5日，反诉原告在检查房屋时发现反诉被告欠付水、电、煤气费546元，上述家电、家具仍未维修，也未打扫卫生。双方为此发生纠纷并至派出所调解，但并未达成调解方案，反诉原告根据民警要求自行对现场进行了拍照留证。后反诉原告交纳了上述水、电、煤气费，并自行维修家电、家具并打扫卫生，由此产生的费用应由反诉被告承担。
反诉被告针对反诉辩称，1、其认可反诉原告诉请的水、电、煤气费数额；2、对反诉原告所提出的其他损害赔偿其仅认可一把椅子的损坏，费用为60元。
本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）沈银银与被告（反诉原告）赵章金于2013年5月5日签订《房屋租赁合同》一份，约定：赵章金将××室房屋出租予沈银银使用，租金为2200元/月，押金3000元，租赁期限自2013年5月5日至2014年5月5日；沈银银应承担水、电费、煤气费及物业费，维护房屋内水电、有线电视等设施家具的完好；押金在沈银银租期到期并清结水电费时，由赵章金返还给沈银银。沈银银如果对房屋设施或家具等造成损坏，赵章金可在押金中扣除，押金不足支付的，由沈银银赔偿损失；沈银银所交还的房屋应保持赵章金交付沈银银使用时的原状态（含卫生），否则赵章金有权向沈银银收取房屋清洁费。合同签订后，沈银银向赵章金交付了押金3000元，租期届满后双方未再签订书面合同，但均继续履行该租赁协议内容。2017年8月5日，沈银银与赵章金终止合同，沈银银自××室房屋搬出，双方办理交接手续。交接过程中双方产生纠纷并至东山人民调解委员会协调。在当天双方签订的人民调解协议书中载明：房东赵章金要求其租客赔偿租房期间损坏的冰箱、灯罩、浴霸、椅子、微波炉、电视机及卫生打扫费用共计3000元，租客仅同意赔偿1000元。双方分歧较大，未达成一致协议。
审理中，反诉原告赵章金提交××室房屋退租时的状况照片12张，照片显示××室房屋内地面有散落杂物，存在木椅损坏收灶具有油污等情形。赵章金分别在照片中标注其所诉请认为由沈银银损坏并应赔偿的部位，包括冰箱、电视机、洗衣机、微波炉、吸顶灯、射灯、木椅、浴霸灯泡、水管、木地板、沙发、木门。赵章金还提交收据两份，一份载明2017年8月26日维修志高空调产生维修费240元，加盖有“南京市江宁区远寒制冷电器维修中心（以下简称远寒维修中心）”公章；另一份载明2017年8月8日维修春兰空调产生维修费240元，但该收据内容系填写在一张2017年8月26日单价为50元的收款收据的复印件上，且未加盖公章。反诉被告沈银银对上述证据真实性不认可，且称其退租时没有产生空调损害，当天在派出所调解时，赵章金也未提出空调损害的问题，因此该费用即使真实也与沈银银无关。赵章金还提交南京市江宁区东泰百货商贸经营部及江宁苏东电供销合作社化工柜开具的收据各一份，证明2017年8月8人赵章金购买吸顶灯、浴霸灯泡、开关、卫生洁具等共计花费742元，其中载明吸顶灯单价150元，数量为3，浴霸灯泡单价20元，数量为3。沈银银仅认可浴霸灯泡单价为5元、吸顶灯灯罩单价几十元，且其认为灯具的损坏都是自然损耗，三个房间中有一个房间的顶灯并未损坏，其仅仅是将灯罩取下了。赵章金还提交2017年8月9日收条一份，证明其请水电工上门维修灯具、马桶、浴霸、水池等支付了工资500元。沈银银对该收条真实性不予认可，也认为该损失与其无关。关于涉案房屋中的冰箱、微波炉和电视机，赵章金称租赁时上述电器已使用了2年时间，沈银银认为使用年限不止2年。沈银银陈述租赁期间冰箱确已损坏，其已支付过400元维修费，但无法维修好，赵章金不认可其收到维修费400元。沈银银陈述微波炉系赵章金在收房当天因操作不当损坏。赵章金则陈述收房当天其插上微波炉电源时微波炉即发生爆炸。赵章金称微波炉购买价560元，沈银银仅认可退租时微波炉价值几十元。关于电视机，沈银银则陈述其租赁期内从未使用过电视机，退租时也不知晓电视机是否损坏。赵章金称其雇专门清洁人员对涉案房屋进行打扫，产生清扫费720元，但没有收据。沈银银称其退租时已经打扫过房屋，赵章金既没有提供证据证明涉案房屋交付时的卫生状态也没有证据证明其实际支出了清扫费用。
上述事实，有房屋租赁合同、人民调解协议书、收据及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告（反诉被告）沈银银与被告（反诉原告）赵章金签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。沈银银已交付租赁保证金3000元，双方合同终止时赵章金应予以返还该保证金。但沈银银也应在退租时缴清租赁期内全部的水、电、煤气灯费用并承担租赁房屋内相关设施的损坏赔偿责任。沈银银对赵章金诉请的水、电、煤气费546元予以认可，故对反诉原告赵章金要求反诉被告沈银银支付该部分费用的诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己提出的主张应提供证据证实。沈银银认可租赁期内一把椅子的损坏，但赵章金并未提供证据证明该损失价值200元，故本院根据损坏情况酌定沈银银赔偿60元；沈银银认可冰箱在租赁期内损坏至退租时均无法使用，故沈银银按约应承担该冰箱损坏的赔偿责任。沈银银称其支付了维修费400元，但并未提供证据证明，故本院认定沈银银向赵章金赔偿该冰箱损坏的损失400元；沈银银主张赵章金所诉请的灯具的损失系自然损坏，但该损坏确实发生于其租赁期内，沈银银应承担相应的赔偿责任。但沈银银对赵章金诉请的射灯的损坏并不认可，同时也仅认可两个卧室的吸顶灯有损坏。结合赵章金在2017年8月5日的人民调解协议书中提出的赔偿请求也仅为两个灯罩（吸顶灯）及浴霸（灯泡损坏），因此本院认定沈银银对两个吸顶灯及三个浴霸灯泡的损害承担赔偿责任，赔偿金额为360元（150元*2+20元*3）；沈银银称赵章金诉请的微波炉的损坏系由赵章金自行操作不当导致，但对此并未提供证据证实，故沈银银应承担该微波炉损坏的赔偿责任。由于赵章金并未举证证明该损失的具体数额，本院综合损坏情况及使用年限酌定该损失数额100元，应由沈银银赔偿。综上，沈银银应向赵章金赔偿租赁房屋内家具、家电损坏920元。反诉被告赵章金要求反诉原告沈银银支付清扫费720元，但并未提供证据证明。本院认为双方在租赁合同中明确约定沈银银应承担退租时的清扫费用，从租赁房屋现场照片状况来看，存在清扫的必要，因此本院根据房屋状况及市场行情，酌定清扫费用150元，应由沈银银负担。至于赵章金诉请要求沈银银支付的耽误出租产生的损失并未提供任何证据证明，该部分诉请本院不予支持。综上，沈银银退租时应当赵章金共计支付水、电、煤气费、家具、家电损坏赔偿费及清扫费共计1616元，故对反诉原告赵章金要求反诉被告沈银银支付7458元的诉讼请求，本院部分予以支持。但根据双方合同约定，沈银银应承担的上述费用1616元可自赵章金应退还予沈银银的押金3000元中直接予以扣除，因此赵章金应向沈银银返还押金1384元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵章金于本判决发生法律效力之日起10日内退还原告沈银银租房押金3000元。
二、反诉被告沈银银于本判决发生法律效力之日起10日内向反诉原告赵章金支付水、电、煤气费546元，家具、家电损坏赔偿费920元及清扫费150元，合计1616元。
三、上述一、二项抵消后，由被告赵章金于本判决发生法律效力之日起10日内退还原告沈银银租房押金1384元。
四、驳回原告沈银银的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告赵章金的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉应收案件受理费50元，减半收取，计25元，由原告沈银银负担13元，被告赵章金负担12元；反诉案件受理费减半收取25元，由反诉原告赵章金负担20元，反诉被告沈银银负担5元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 员 霍 翔
二〇一七年十一月八日
法官助理 杨倩倩
书 记 员 孙 杨