江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初9701号
原告（反诉被告）张玉之，男，1953年9月25日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人范井虎，江苏序阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）吴伟，男，1966年6月7日生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告张玉之与被告吴伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月5日、7月17日两次公开开庭进行了审理，原告张玉之及其委托诉讼代理人范井虎、被告吴伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉之向本院提出诉讼请求：被告返还原告定金10000元，支付违约金20000元。事实和理由：2017年5月15日，吴伟将其所有的沭阳县西城馥邦小区9栋一单元703室房屋出售给张玉之，并签订了委托购买居间协议。协议约定，如吴伟有反悔不卖或者不按约前来签订买卖合同等其他行为，另支付贰万元违约金给原告张玉之。协议签订后，张玉之向吴伟支付了定金10000元，但吴伟拒绝将房屋出售给张玉之。吴伟的行为违反了双方约定，应返还定金10000元，并支付违约金20000元。
被告吴伟辩称：我自始至终都没有说不卖房子给原告,没有违约行为,不同意原告诉讼请求。涉案房屋为拆迁安置房为我个人所有，选房单上都是我一个人的名字，买卖房子我说就算，根本不需要家属签字。而且我家属在南京，来回跑不容易，等到过户时，如果登记机关说需要家属签字，我一家人来签字都行。
反诉原告吴伟向本院提出诉讼请求：判令反诉被告张玉之支付违约金20000元。事实与理由：2017年5月15日，吴伟将其所有的沭阳县西城馥邦小区9栋一单元703室房屋出售给张玉之，并签订了委托购买居间协议。协议约定，如张玉之有反悔不买或者不按约前来签订买卖合同等其他行为，致使无法完成签订合同，则定金归吴伟所有，张玉之另支付贰万元违约金给吴伟以解除双方承诺之交易。协议签订后，张玉之向吴伟支付了定金10000元，但张玉之因经济困难无力购买房屋，拒绝支付房款，特提出反诉。
反诉被告张玉之辩称：双方对于房屋买卖合同的主要条款均已谈好，只是张玉之要求吴伟夫妻双方共同签字，吴伟拒绝，导致买卖合同没有正式签订，张玉之不存在违约行为。请求法庭依法驳回其反诉。
本院经审理，原、被告对如下事实无争议：
2017年5月15日，原、被告以及案外人沭阳百信房产经纪有限公司签订《委托购买居间合同协议》，约定吴伟将其所有的沭阳县西城馥邦小区9栋一单元703室房屋及14.28平方米车库以243000元价格出售给张玉之，房屋建筑面积为73.86平方米。合同主要条款如下：“第二条第一款购买总价款贰拾肆万叁仟元整，人民币243000，签字买卖合同时，支付房款贰拾肆万叁仟元整（含定金壹万元整）。备注:1.房价包含内容：包含14.28㎡车库（以发票为准）。第四条……甲乙双方应于达成一致意向30日内，依丙方（百信公司）之安排到丙方签约处签订[宿迁市房地产买卖合同]，同时协助甲乙双方办理后续的产权转移、交屋等相关手续。第六条，乙方（张玉之）义务，违约之处理：乙方于甲方同意出售后，有反悔不买或不按约前来签订《房地产买卖合同契约》等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，则上述定金归甲方所有：乙方另支付贰万元整违约金给甲方以解除双方承诺之交易。第九条，1.甲方（吴伟）意见：甲方同意乙方以上总价和付款方式，收到乙方交付的定金10000元整……3.违约处理：甲方同意出售后，应即于同意之日30天内依丙方之安排至丙方处，与乙方签订《房地产买卖合同契约》，如甲方有反悔不卖或者不按约前来签订买卖合同等其他行为，致使无法完成签订合同之情形，则甲方应双倍返还已收定金给乙方，另支付贰万元违约金给乙方以解除双方承诺之交易”。合同签订后，张玉之即向吴伟支付了定金10000元。2017年6月12日，张玉之与吴伟通过电话协商，同意将付款期限延期至2017年6月27日。
上述事实，由原、被告陈述、委托购买居间合同协议、收据、证人葛某的证言、通话录音等证据在卷佐证，本院予以确认。
本案的争议焦点为：1.涉案房屋出售人吴伟拒绝夫妻双方共同签署房屋买卖合同是否构成违约；2.张玉之在合同履行过程中是否有违约行为，应否向原告承担违约责任。
关于第一个争议焦点，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。吴伟出示的拆迁选房函回执为吴伟个人签名，原告要求被告吴伟的妻子亦在房屋买卖合同上签字，但并未提供证据证明涉案房屋属于被告方的夫妻共同财产，即原告不能证明吴伟无处分权，应承担举证不能的不利后果。再者，无论吴伟的妻子是否签字，均不影响原、被告之间房屋买卖合同的效力及合同目的的实现。即使吴伟的妻子有份额，在合同签订后，其妻子可追认或补签。故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于第二个争议焦点，张玉之与吴伟之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间为房屋买卖法律关系，张玉之作为买受人，应按约定向吴伟履行支付房款义务；吴伟作为房屋的出卖人，应当向买受人即原告张玉之履行交付标的物，并转移标的物所有权的义务。原、被告约定剩余房款付款期限为2017年6月27日，现张玉之未能如约支付房款，应按约定支付逾期付款违约金，反诉原告吴伟的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告张玉之的诉讼请求；
二、反诉被告张玉之于本判决生效之日起十日内向反诉原告吴伟支付违约金20000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元、反诉费150元，共计425元，由原告张玉之负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费550元（本诉）、300元（反诉）（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。
审判员 于在会
二〇一七年七月十八日
书记员 韦 杰
书记员 张姗姗
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。