大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1451号
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市。
负责人夏云平，行长。
委托代理人李锴镔、杜国栋，辽宁同方律师事务所大连分所律师。
被告孙韶雯，女，汉族，无职业，住大连市。
委托代理人马霖，辽宁丰源律师事务所律师。
被告孙锡铅，男，汉族，无职业，住址同上。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告孙韶雯、孙锡铅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行委托代理人李锴镔、被告孙韶雯委托代理人马霖到庭参加了诉讼。被告孙锡铅经本院合法传唤，无正当理由，未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月1日，原告与被告孙韶雯签订了《个人购房借款合同》六份，约定原告向被告提供额度为182万元的贷款，贷款期限为20年，贷款执行利率为4.1580%，对于逾期贷款的罚息在贷款执行利率的基础上加收30%确定。同时，原告与被告签署了《个人借款抵押合同》，被告以其所有的位于大连时代广场A座B座A-1-15-08房屋为被告上述借款抵押担保。根据《个人购房借款合同》第8.2条之约定，即“借款人未按合同约定足额偿还贷款本息和相关费用”便构成违约事件，以及第九条违约处理之约定，即“当本合同第八条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理；9.2宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前至期……”。现因被告未按照合同约定履行还款义务，原告现宣布被告基于《个人购房借款合同》的全部贷款提前到期。基于此，请求法院判令二被告偿还借款本金1349833.54元；利息、罚息、复利按照合同约定计算至还清欠款之日止。（暂计算至2015年3月5日本息共计1380138.68元）；同时，根据《个人购房借款合同》第3.2条约定：借款人在本合同有效期内，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。另，根据《个人借款抵押合同》约定：二被告以其拥有的位于大连时代广场A座B座A-1-15-08房屋作为被告偿还原告上述贷款的抵押担保，抵押担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的合理费用）。故诉至法院，请求法院判令：1.解除原、被告签订的《个人购房借款合同》；2.二被告向原告偿还借款本金1349833.54元，利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止（暂计算至2015年3月5日本息共计1380138.68元）；3.二被告承担本案律师费55205元；4.确认原告对抵押物享有优先受偿权。
被告孙韶雯辩称，借款属实，暂时没有偿还能力。
被告孙锡铅未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2009年7月1日，原告与被告孙韶雯签订《个人购房借款合同》，约定：原告向被告孙韶雯提供贷款金额为182万元，用于购买大连时代广场A座B座房屋；原告将贷款以购房款名义转入被告孙韶雯指定大连时代广场发展有限公司账户，贷款期限为240月，预计自2009年7月1日起至2029年6月30日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，被告孙韶雯所欠债务的有效凭证以原告按业务操作规定出具的会计凭证为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率的基础上下浮30%。如在贷款期限内遇到中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。本条上款约定的贷款利率浮动水平如果在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮超过15%，属于原告综合考虑被告的购房套数、还款能力和信用能力和信用水平等因素额外给予的优惠，并非原告的强制性义务，如果在本笔贷款的还款期限内，被告累计五期或者连续两期产生贷款逾期，原告有权直接将贷款利率浮动水平的优惠取消，恢复执行在人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%的贷款利率浮动水平而不必另行通知并征得被告的同意，由此导致的全部后果由被告自行负责，同时被告应该按照恢复后的利率浮动水平所对应的贷款利率按时还款。签订贷款时的合同利率为：4.1580%；还款方式为等额本金还款法；债权担保：本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由被告孙韶雯提供抵押担保；违约处理：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约事件之一，按中国人民银行有关规定对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）加收罚息，罚息自上述行为发生之日起计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息计收复利；宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。另，双方对其他相关权利义务进行约定。
同日，原告与被告孙韶雯签订《个人借款抵押合同》，合同约定：被告孙韶雯以期房大连时代广场A座B座房屋为上述借款合同提供担保，担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方卡信用透支本息及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用）；担保性质为：抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押人以依法应当办理抵押物登记的抵押物抵押的，抵押当事人应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人应将抵押证明正本（及抵押物权证正本）交付给抵押权人保管等。另，双方也对其他相关权利义务的条款进行约定。被告孙锡铅在抵押共有人处签字。
2009年7月，原告与被告孙韶雯就被告孙韶雯所有的中山区明泽街27号1单元15层8号房屋办理了抵押登记手续。
2009年7月9日，原告向被告孙韶雯发放贷款182万元。
被告孙韶雯借款后，在履行还款义务期间存在多次逾期还款行为，截止2015年3月5日，案涉借款逾期本金1349833.54元，逾期利息29561.37元、逾期罚息743.77元。
另查，二被告于2001年1月3日结婚，在签订《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》时二被告为夫妻关系。2015年3月25日，原告与辽宁同方律师事务所大连分所签订《委托代理合同》，并支付律师费55205元。
上述事实，有原告提交的起诉状、《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》、借款凭证、借款还款明细、借款欠款明细、统计表、个人房产信息查询结果、《委托合同》、专用收款收据及原告当庭陈述笔录等证据在案为凭，经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告孙韶雯对购房贷款及以房抵押的相关事宜达成一致合意，由于案涉房屋系二被告婚姻存续期间购买，被告孙锡铅亦在抵押物共有人处签字，其行为均是真实意思表示，故原告与被告孙韶雯签订的《个人购房借款合同》及《个人借款抵押合同》合法有效。原告按照合同约定向被告孙韶雯发放购房贷款182万元，被告孙韶雯应按照合同约定履行还款义务，但在履行还款义务期间存在多次逾期还款行为，截止2015年3月25日，案涉借款逾期本金1349833.54元，逾期利息29561.37元、逾期罚息743.77元，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告因被告孙韶雯违约要求解除双方签订的《个人购房借款合同》的请求合理，本院予以支持。原告要求被告孙韶雯偿还借款本金1349833.54元，逾期利息29561.37元、逾期罚息743.77元（均暂计算至2015年3月25日）的请求合理，本院予以支持。原告要求被告孙韶雯按欠款额自欠款之日起按照合同约定利率标准支付逾期利息、罚息至判决确定的给付之日止的请求合理，本院予以支持。按照双方合同约定，被告孙韶雯以其位于中山区明泽街房屋对购房贷款提供抵押担保，现被告孙韶雯未按约履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权并请求被告孙韶雯给付律师费55205元的请求合理，本院予以支持。关于原告主张被告孙锡铅对上述债务承担连带清偿责任的请求，因被告孙韶雯的债务发生在婚姻存续期间，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应按夫妻共同债务处理，故对原告该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告孙韶雯签订的《个人购房借款合同》；
二、被告孙韶雯、孙锡铅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金1349833.54元，逾期利息29561.37元、逾期罚息743.77元（均暂计算至2015年3月25日），并支付自2015年3月26日起的利息、罚息至本判决确定的给付之日止；
三、被告孙韶雯、孙锡铅于本判决生效之日起十日内共同给付原告律师费55205元；
四、原告对抵押物即被告孙韶雯所有的中山区明泽街27号1单元15层8号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17720元，保全费5000元（原告均已预付），由二被告共同负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法
审 判 长 张可馨
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一五年六月十日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。