天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初3310号
原告：张庆晖，女，1978年1月14日出生，汉族，中国平安保险股份有限公司天津分公司职员，住天津市南开区。
被告：高永，男，1978年5月30日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
第三人：天津市美信房地产经纪有限公司，住所地：天津市宝坻区开元路健身广场对面。
法定代表人：郭仲田，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。
原告张庆晖与被告高永及第三人天津市美信房地产经纪有限公司（以下简称美信经纪公司）房屋买卖合同纠纷、居间合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张庆晖、被告高永、第三人美信经纪公司的委托诉讼代理人苏桂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张庆晖向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告及第三人于2017年3月19日签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告高永返还原告定金20000元；3.第三人美信经纪公司返还原告信息服务费11400元。事实和理由：原、被告及第三人于2017年3月19日签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告名下坐落于宝坻区海滨街道宝××小区××3-4-501房屋，价款1270000元，原告需交纳定金20000元，于2017年5月10日前交纳首付款到资金监管机构账户。合同签订后，原告向被告支付定金20000元，向第三人交纳中介费（信息服务费）11400元。2017年4月1日，天津市人民政府发布房屋限购文件，因原告夫妻名下已有两套住房，所购房屋为第三套住房，属于禁止购买情形，导致合同无法履行，故提起诉讼。
高永辩称，同意解除合同和退还定金10000元，不同意返还20000元。3月25日，我曾向原告提出解除合同，原告不同意且表示全款买房。因为我清偿贷款的钱不够，借钱还贷产生了利息，故只同意返还10000元定金。
美信经纪公司述称，解除合同是原、被告双方的事情，我公司已完成了居间服务，不同意返还信息服务费。
本院经审理认定事实如下：2017年3月19日，高永为卖方，张庆晖为买方，美信经纪公司为居间方，签订《房屋买卖居间合同》。除张庆晖诉状书写合同内容外，涉诉合同还约定买卖双方均须向居间方交纳房屋成交价1%的服务费，买方采用银行贷款方式购房，须向居间方交纳600元代办贷款服务费。买方须于2017年5月10日前将首付款筹齐存入资金监管账户，卖方将定金一并存入，卖方配合买方在居间方指定银行办理相关手续。基于居间方已为买卖双方提供居间服务，本合同签订后，无论在任何条件下，如买卖双方任何一方未能履行合同，居间方所收取服务费均不予退还，违约方或合同解除责任方向非过错方承担居间服务费损失。合同免责条款还约定：如遇不可抗力导致本合同不能履行，经三方协商可以解除合同，三方均免责；居间方只为买卖双方提供居间服务，本合同签订后，无论发生任何纠纷、诉讼及赔偿，居间方至多承担居间服务费损失的赔偿。合同签订后，原告于3月19日向被告支付定金20000元，向第三人支付信息费11400元、贷款服务费600元。2017年3月29日，被告将涉诉房屋贷款清偿。
2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭限制再次购买新建商品房和二手住房。现原告夫妻名下已有2套房屋，属于被限制购房对象。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉合同是原、被告经第三人居间并在协商一致基础上签订，合法有效，本院予以确认。《合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”现原、被告同意解除合同，因合同解除不损害国家、集体和合同外第三方利益，本院准予。《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在涉诉合同正常履行期间，因本行政区域内限制购买政策导致原告丧失购买资格，合同不能履行的责任不可归责于原、被告双方，即双方对合同的解除均不应承担违约责任。根据上述法律规定，原告要求被告返还定金20000元，应予支持。被告清偿贷款也是履行合同的必要程序，是应履行的义务，其偿贷资金是否产生利息不能成为不返还或少返还的理由，本院对其抗辩理由不予采信。在原告拒绝同意的情况下，被告应予全额返还。
美信经纪公司是合同居间方，合同亦约定了其权利义务，不仅促成合同的成立，还要协助办理贷款手续和房屋所有权转移登记手续，即伴随合同履行全过程。涉诉合同对合同不能继续履行时居间费用负担问题的约定，加大了买卖双方的责任，规避了居间方的自身责任，其结果是无论合同是否能够实际履行，无论居间方是否怠于履行义务，均能够坐享其成进行盈利，有失公平原则，故对合同“无论在任何条件下，……，居间方所收取服务费均不予退还”的条款不予确认。《合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”涉诉合同解除的责任虽然不能归责于第三人，但作为居间方的第三人，不仅收取了居间费，还收取了贷款评估费，未按合同约定完成诸如协助办理贷款、过户等委托事项，故全额收取居间费对买卖双方显失公平，应根据其工作量合理确定报酬。根据合同履行进度，对原告要求全额返还居间费不予支持，本院酌定第三人返还70%的居间费即7980元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告张庆晖与被告高永及第三人天津市美信房地产经纪有限公司2017年3月19日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告高永于本判决生效后5日内返还原告张庆晖定金20000元；
三、第三人天津市美信房地产经纪有限公司于本判决生效后5日内返还原告张庆晖信息服务费（居间费）7980元；
四、驳回原告张庆晖其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费586元，减半收取计293元（张庆晖已预交），由张庆晖负担33元，高永负担186元，天津市美信房地产经纪有限公司负担74元；高永及天津市美信房地产经纪有限公司对应负担案件受理费均于本判决生效后5日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一七年六月三十日
书记员 杜建玥
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。