湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民一初字第02240号
原告长沙协裕实业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区西长街32号。
法定代表人周德生，系该公司董事长。
委托代理人罗名普，湖南华硕律师事务所律师。
委托代理人朱慧春，湖南华硕律师事务所律师。
被告杨进军。
原告长沙协裕实业有限公司诉被告杨进军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，本院依法组成由审判员李益芳担任审判长，人民陪审员陈文艺、林群参加的合议庭公开开庭进行了审理。代理书记员任友担任庭审记录。原告长沙协裕实业有限公司的委托代理人罗名普和被告杨进军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙协裕实业有限公司诉称，被告自1998年起，便开始租用原告位于开福区西长街X号房屋内的X号门面，2003年1月8日，双方对承租事宜签订《租赁合同书》，约定租金及设施折旧费合计420元／月，期限为2003年1月1日至2004年1月7日，2008年1月15日，双方签订《关于延长租赁合同的协议》，约定将租赁期延长至2008年12月31日止。该租赁期限届满后，双方便再未就X号门面租赁事宜签订书面合同，双方自此建立了不定期租赁关系。2013年1月1日，原告因经济环境变化，遂决定将X号门面租金调整至600元／月，被告因不满原告的合理调租行为，而自此拒付租金，2014年1月1日，原告再将租金调至700元／月，被告同样未予支付，2014年12月17日，原告通知被告需在2014年12月19日前将拖欠的租金交清，否则按自动退租处理。被告收到通知后，并未在期限内予以支付，双方租赁关系自此解除，截至2015年4月31日，被告拖欠原告场地使用费已达18800元。另，被告自2010年10月开始占用原告位于西长街X号X房，原告此前多次告知被告，要求其交还X房屋，被告均不予理睬。原告认为，双方就X号门面建立的是不定期租赁关系，原告有权对租金进行合理调整，被告恶意拖欠原告X号门面租金，并在租赁关系解除后非法占用X号门面、拒付场地占用费的行为以及强行霸占X房的行为均严重损害了原告的合法权益，为维护权益，原告特向本院提起诉讼，请求：1、判令由被告支付自2013年1月1日起至实际搬离原告门面之日止的场地占用费（暂计至2015年4月31日为18800元，此后按每月800元计算）；2、判令被告立即将占有的西长街32号房屋西出口右侧楼梯旁门面（X号门面）交还给原告；3、判令由被告承担本案所有诉讼费用。
被告杨进军辩称，门面租金只要按规定交，被告肯定交，但必须是以平等的价格计算才会交。门面被告也肯定不会退，被告要做生意，要吃饭，要生存。X楼的房子并不是强占的，被告通过原告公司的行政科李奇芳同意后才搬进去的，而且还是从别人那里转租来的。门面被告也不是非法占用的，是因为被告两夫妻都是下岗职工，由前厂长安排被告租用的。
经审理查明，2003年1月8日，原告长沙协裕实业有限公司（出租方，简称甲方）与被告杨进军（承租方，简称乙方）签订《长沙协裕实业有限公司租赁合同书》（（2003）字［红二X］号），双方约定，一、租赁位置及时间：1、甲方将位于西长街X号X承租给乙方使用，用于南食；2、乙方自愿向甲方租赁上述场地，租赁期由2003年元月1日至2004年元月7日止。二、付款方式及各项费用的收取标准和办法：1、双方同意合同期内，租金300元／月，市场管理费、设施折旧费120元／月，两项共计420元／月。2008年1月15日，原告长沙协裕实业有限公司（甲方）与被告杨进军（乙方）签订《关于延长租赁合同的协议》，约定：“经甲、乙双方共同协商，同意将《长沙协裕实业有限公司（2003）字［红二X］号》租赁合同中租赁期延长至2008年12月31日止，其合同中部分条款修改如下：水3.8元／T，电1.15元／度，其余条款仍按原合同不变”。合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，被告按双方合同约定以420元／月的标准向原告交纳租金至2012年12月31日止。2013年2月，原告长沙协裕实业有限公司单方告知被告杨进军自2013年1月起被告承租的X号门面租金调整为600元／月，因双方未能就租金达成一致意见，被告杨进军自2013年1月起未再向原告交纳租金。2014年1月，原告长沙协裕实业有限公司通知被告杨进军其承租的X号门面租金调整为700元／月，因被告杨进军对涨租无法接受，亦未向原告交纳租金。2014年12月17日，原告长沙协裕实业有限公司向被告杨进军发出《催缴通知单》，通知内容为“杨进军经营户于2013年1月至2014年12月欠我公司门面租金（房租）共计欠费壹万伍仟陆佰元，请于2014年12月19日之前到市场办交清欠款，否则按自动退租，清场处理。”至此，自2013年1月1日至2015年4月30日，被告杨进军未向原告长沙协裕实业有限公司交纳X门面租金。原告认为被告的行为严重损害了其合法权益，遂向本院起诉，请求判如所请。
庭审中，被告就其主张的租金标准表示，对2013年的租金可接受500元／月、对2014年以后的租金可接受600元／月。
上述事实，有《长沙协裕实业有限公司租赁合同书》、《关于延长租赁合同的协议》、房屋产权证书、《催缴通知单存根》、庭审笔录及原、被告的身份材料等证据材料在卷佐证。
本院认为，一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告长沙协裕实业有限公司与被告杨进军签订的《长沙协裕实业有限公司租赁合同书》和《关于延长租赁合同的协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该合同合法有效。关于原告主张被告支付自2013年1月1日起至实际搬离原告门面之日止的场地占用费（暂计至2015年4月31日为18800元，此后按每月800计算）的诉讼请求。本院认为，承租人应当按照约定期限支付占用的租金。原、被告租赁合同期限自2008年12月31日届满后，双方虽未再签订书面合同，但被告杨进军一直在占用租赁物从事经营活动，其向原告交纳租金的标准依然是按照《长沙协裕实业有限公司租赁合同书》约定的420元／月，且将租金交付至2012年12月31日止。原告直至2013年2月、2014年1月才向被告提出调整租金标准，对此被告并未作出承诺表示，故原告的涨租行为并未与被告达成一致意见，其主张被告向其支付场地占用费（租金）的标准缺乏法律和事实依据。鉴于在庭审中对2013年的租金可接受500元／月、对2014年以后的租金可接受600元／月，本院认为此系被告杨进军对自身权利的处分，对其予以认可，故本院确认被告应向原告支付自2013年1月1日起至实际搬离原告门面之日止的场地占用费。2013年1月1日起至2015年4月30日的场地占用费15600元（2013年1月1日至2013年12月31日按500元／月标准计算为6000元；2014年1月1日至2015年4月30日按600元／月标准计算为9600元；2015年5月1日至搬离门面之日止按600元／月标准计算）。对原告主张被告支付场地占用费的超出标准不予支持。
二、关于原告主张被告立即将占用的西长街X号房屋西出口右侧楼梯旁边门面（X号门面）交还给原告的诉讼请求。本院认为，当事人对租赁期限没有约定或约定不明的，可协议补充，不能达成补充协议的，可按合同有关条款或交易习惯确定，仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告合同到期后，未再签订书面合同，且经被告书面通知，原告仍未就合同主要条款达成一致意见，综合交易习惯和本案的客观情况，本院认定原、被告之间的租赁合同为不定期租赁合同，故原告可以在合理期限之前通知被告解除租赁合同，并要求被告返还租赁物。原告于2014年12月17日已书面通知被告交清租金，否则按自动退租处理，鉴于被告租赁X号门面从事经营的实际情况，本院酌情认定给予被告杨进军10日宽限期。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告杨进军在本判决生效之日起10日内向原告长沙协裕实业有限公司支付自2013年1月1日起至2015年4月30日日的场地占用费共计15600元（2013年1月1日至2013年12月31日按500元／月计算为6000元；2014年1月1日至2015年4月30日按600元／月计算为9600元），2015年5月1日至搬离门面之日止按600元／月标准计算；
二、被告杨进军在本判决生效之日起10日内向原告长沙协裕实业有限公司交还其占用的长沙市开福区西长街X号房屋西出口右侧楼梯旁门面（X号门面）；
三、驳回原告长沙协裕实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费270元，由原告长沙协裕实业有限公司承担70元，被告杨进军承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李益芳
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 林 群
二〇一五年八月二十七日
代理书记员 任 友