湖南省张家界市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘08民终160号
上诉人(原审原告)：张家界市永定区港湾信息服务中心，住所地张家界市永定区崇文办事处维港十字街*栋***室。
委托诉讼代理人：刘江战，湖南向法律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：覃双喜，女，1963年2月10日出生，土家族，住张家界市永定区。
委托诉讼代理人：陶胜军，湖南天门律师事务所律师。
被上诉人(原审第三人)：熊朝阳，男，1969年2月26日出生，土家族，住张家界市永定区。
上诉人张家界市永定区港湾信息服务中心（以下简称港湾信息服务中心）因与被上诉人覃双喜、熊朝阳居间合同纠纷一案，不服湖南省张家界市永定区人民法院（2017）湘0802民初3499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人港湾信息服务中心的委托诉讼代理人刘江战、被上诉人覃双喜及其委托诉讼代理人陶胜军，被上诉人熊朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人港湾信息服务中心上诉请求：请求撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求，一审、二审诉讼费由被上诉人覃双喜负担。事实与理由：覃双喜明示放弃购买涉案房屋，导致上诉人终止房产证办证事务，本案所涉房屋买卖合同履行迟延的法律后果应当由两被上诉人承担，覃双喜应当支付上诉人居间服务费用。
被上诉人覃双喜辩称，根据港湾信息服务中心、覃双喜、熊朝阳三方签订的《房屋买卖经纪合同》第六条、第八条、第十四条的约定，只有上诉人在2017年8月30日前办理好房产过户手续，上诉人的居间服务才全部完成，覃双喜才应支付服务费用。覃双喜与熊朝阳就涉案房屋没有成功交易应归因于房屋产权证存在问题及上诉人没有尽到审查注意义务，故请求驳回上诉，维持原判。
熊朝阳辩称，覃双喜自己表示不买房子了，房子没有买卖成功不能归责于本人，且本人没有违约。上诉人要求覃双喜承担中介费与本人无关。
港湾信息服务中心向一审法院的起诉请求：1、判令被告覃双喜支付给原告港湾信息服务中心居间服务费8700元，第三人熊朝阳承担连带责任；2、判令本案诉讼费用由被告覃双喜承担。
一审法院认定事实：2017年7月9日，第三人熊朝阳为甲方（出售方），被告覃双喜为乙方（购买方），原告港湾信息服务中心为丙方（服务方），三方签订了一份《房屋买卖经纪合同》，合同约定：一、第三人熊朝阳同意将其拥有的融园小区×栋×××号（建筑面积约162平方米）住宅房以人民币58万元的价格出售给被告覃双喜；二、本协议签订之日被告覃双喜支付购房定金人民币2万元；三、服务佣金，代办服务费用甲、乙双方应于办理过户手续当日向本中心（原告）支付中介佣金分别为8700元；四、甲、乙双方约定于2017年8月30日前往房地产房屋权属交易管理机构办理交易过户手续；五、甲方从中国银行取出抵押权证注销房屋贷款后，乙方支付房款10万元给甲方，甲方房屋产权证由丙方保管办理房屋不动产权证。合同还对其他相关事项进行了约定。同日，原、被告双方还签订《诚意金协议书》，约定由被告向原告交纳购房诚意金人民币2万元，在与卖方签订相关房产买卖的正式合同时，即转为购房定金。2017年7月10日，被告覃双喜给原告港湾信息服务中心交纳了购房定金人民币2万元。2012年7月12日，被告覃双喜向第三人熊朝阳支付了合同约定的购房款10万元。
在合同履行中，由于熊朝阳所有的融园小区×栋×××号住宅房的测绘图出现问题，未能在合同约定的时间2017年8月30日前办理好房屋买卖过户手续，三方发生争议。2017年9月18日，覃双喜提起民事诉讼，要求解除与港湾信息服务中心及熊朝阳签订的《房屋买卖经纪合同》、退还购房款10万元、双倍返还购房定金4万元并按合同支付违约金。2017年11月7日，在主持调解下，覃双喜自愿撤回对港湾信息服务中心的起诉，与熊朝阳达成以下协议：一、解除覃双喜与熊朝阳之间2017年7月9日签订的《房屋买卖经纪合同》中包含的房屋买卖合同；二、熊朝阳当庭返还覃双喜购房款10万元、定金2万元；三、覃双喜自愿放弃其他诉讼请求；四、案件受理费3100元，调解结案减半收取1550元，熊朝阳自愿承担1000元，覃双喜自愿承担550元。
一审法院认为，原告与被告及第三人签订的《房屋买卖经纪合同》，系三方当事人真实意思的表示，内容不违背法律法规，系合同有效合同。该合同包含了两方面的内容，一是被告与第三人之间的房屋买卖内容，二是原告与被告和第三人之间的居间服务内容。被告与第三人之间的房屋买卖内容部分在被告提起的民事诉讼中经调解后双方已自愿解除，但未解除居间服务内容部分。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《房屋买卖经纪合同》第六条和第八条的约定，被告和第三人应当在办理房产过户手续当日支付中介佣金，即最迟应当在2017年8月30日支付，而且合同第十四条还补充约定取出第三人的产权证后由原告保管并办理房屋不动产权证，在办理好房产过户手续后，原告提供的居间服务义务才全部完成，该约定系附条件的约定，只有当条件成就时，被告才相应地负有支付服务佣金的义务。在本案中，未能按合同约定的时间办理好标的房屋的过户手续，并不是被告方的原因造成的，此后被告与第三人通过诉讼方式协商解除了房屋买卖协议，原告还将被告的购房定金予以退还给第三人，因此被告不再负有支付佣金的合同义务。
综上，原告港湾信息服务中心的诉讼请求，证据不足，不符合合同的约定和法律的规定，不予支持。被告覃双喜辩称不应当支付中介佣金的观点，符合客观事实和法律规定，予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张家界市永定区港湾信息服务中心的诉讼请求。案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由原告张家界市永定区港湾信息服务中心负担。
二审中，各方当事人均没有提交新证据。
二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点为被上诉人覃双喜应否支付上诉人居间服务费8700元，并由熊朝阳承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。居间合同作为有偿合同，只有居间人按照合同的约定为委托人提供了中介服务，委托人才负有支付居间人报酬的义务。本案中，上诉人港湾信息服务中心与被上诉人覃双喜、熊朝阳签订的《房屋买卖经纪合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据该合同第六条、第八条的约定，覃双喜和熊朝阳应当在办理房产过户手续当日支付中介佣金，即最迟应在2017年8月30日支付中介佣金，第十四条约定“甲方（熊朝阳）房屋产权证由丙方（港湾信息服务中心）保管并办理房屋不动产权证”，原判认定“只有在办理好房产过户手续后，港湾信息服务中心提供的居间服务义务才全部完成，该约定系附条件的约定，只有当条件成就时，覃双喜才应负有支付服务佣金的义务”并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，上诉人港湾信息服务中心应对其完全履行了居间合同义务，覃双喜应支付其居间服务费，熊朝阳承担连带责任的主张承担举证责任，否则承担举证不能的法律后果。上诉人没有提交证据予以证明，故上诉人的主张缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人信息港湾中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人张家界市永定区港湾信息服务中心负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 傅辉雪
审 判 员 李龙玺
审 判 员 黄 磊
二〇一八年五月三日
法官助理 吴桓熠
书 记 员 卢昭君
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。