广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第4423号
上诉人（原审被告）：广州峻和投资有限公司，住所地：广东省广州市萝岗区。
法定代表人：陈长虹，该公司董事长。
委托代理人：黄碧洲，广东华之杰律师事务所律师。
委托代理人：严智蓉，广东华之杰律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：周帅丞，住广州市萝岗区。
被上诉人（原审原告）：余璐，住广州市越秀区。
委托代理人：周帅丞，即本案被上诉人，与余璐系夫妻关系。
上诉人广州峻和投资有限公司（以下简称峻和投资公司）因与被上诉人周帅丞、余璐商品房预售合同纠纷一案，不服广州市萝岗区人民法院（2014）穗萝法民三初字第419号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年5月3日，周帅丞、余璐（乙方）与峻和投资公司（甲方）签订《商品房预售合同》（合同编号：201105104775），约定：乙方向甲方购买房屋地址为萝岗区xx环路12号自编A12栋（A12栋）301房［项目地址为：xx花园（一期自编A栋）第A12幢3层301号房）］（以下简称“涉讼房屋”）；该商品房作为在建商品房，已取得《商品房预售许可证》，按套内建筑面积计算房价，单价为12588.9元／平方米，总金额1929907元；第十三条、房屋交付，甲方应当在2012年3月31日前将涉讼房屋交付乙方使用。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如：办理产权证的义务等；第二十一条、产权登记，双方同意以乙方委托甲方办理的方式为乙方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起／个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后10个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件材料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。第二十二条、迟延办理产权登记的违约责任，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。
《商品房预售合同》附件七：本合同补充协议载明以下内容：第五条：乙方须于签署《商品房买卖合同》时向甲方提供详细的联络资料（如通讯地址和联络人姓名及电话、手机、传呼机、传真号码），若发生联络资料变更，……一方基于《商品房买卖合同》及本《补充协议》的约定，通过邮政部门向对方发出书面通知，可在获得邮政部门出具的邮寄收据或凭下后第三日视为通知已送达对方……；第十四条、《商品房买卖合同》第二十一条变更为：甲方应当在该商品房交付之日起360个工作日内，到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。
2011年5月3日，周帅丞、余璐向某甲和投资公司支付涉案房屋的契税款57897元。合同签订后，周帅丞、余璐已付全部房款1929907元。峻和投资公司于2012年7月21日将涉案房屋交付周帅丞、余璐。涉案房屋的房地产权证的登记时间为2014年2月21日，峻和投资公司于2014年4月24日将房地产权证交付周帅丞、余璐。
周帅丞、余璐于2014年8月6日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1.峻和投资公司向某乙丞、余璐支付逾期办理产权登记违约金114829元（每日以总房价1929907元的0.05%的标准计付违约金，自2013年12月27日起计付至房地产权证交付之日2014年4月24日，共计119天）；2.本案诉讼费由峻和投资公司承担。
在本案原审审理过程中，峻和投资公司提交2份EMS邮政快递单和妥投证明欲证明其在约定办证期限内已书面通知周帅丞、余璐配合办理相应的手续。两份EMS邮政快递单的邮件号码分别为1042656260514、1042656261914，“寄件人签署”一栏时间分别为手写的“2013年9月13日、2014年2月27日”，“收件人”均为周帅丞、余璐，“备注”一栏分别为“A12－301办理产权通知”、“A12－301领取产权证通知”，“电话／手机（非常重要）”填写的联系电话与周帅丞、余璐在《商品房预售合同》中提供的联系电话均不同，两份快递单没有收寄人员、投递人员的签名，也无邮政部门的邮戳等签章；2014年7月1日广东省邮政速递物流有限公司广州市分公司出具的《妥投证明》载明邮件号码为1042656260514、1042656261914的邮件收寄时间分别为2013年9月13日、2014年2月27日，签收情况为投递不成功、退回。
原审法院于2015年5月18日向广东省邮政速递物流有限公司广州市分公司发出《调查函》，请该单位查明邮件号码为1042656260514、1042656261914的邮件的投寄情况。中国邮政速递物流股份有限公司广州市分公司（广东省邮政速递物流有限公司广州市分公司的公司名称于2015年更为现名）于2015年6月9日回函，内容为：单号为1042656260514、1042656261914的两封EMS邮件在我司系统中查无相关信息，故无法对以上两封邮件的投递情况做出进一步核查。我司对外出具的邮件妥投证明加盖的印章全称是“中国邮政速递物流股份有限公司广州市分公司速递业务档案专用章”。
双方依据合同的约定确认办理房地产权证的截止日期为2013年12月26日。
原审法院认为：周帅丞、余璐与峻和投资公司签订的《商品房预售合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
关于周帅丞、余璐主张的逾期办证违约金问题。依据《商品房预售合同》补充协议第十四条，峻和投资公司应当在该商品房交付之日起360个工作日内，到房地产登记机构为周帅丞、余璐办妥产权登记，并将以周帅丞、余璐为产权人的房地产权证交付周帅丞、余璐。涉案房屋于2012年7月21日交付周帅丞、余璐，峻和投资公司办理和交付产权证的最后期限应当为房屋实际交付之日起的360个工作日，双方一致确认依照该约定办证的截止日期为2013年12月26日。峻和投资公司于2014月2月21日办理房地产权证，于2014年4月24日向某乙丞、余璐交付房地产权证。
峻和投资公司提出其在约定办证期限内书面通知周帅丞、余璐配合办理契税缴款书及办妥产权证后及时书面通知周帅丞、余璐领取，是周帅丞、余璐自身原因延迟办理及领取房产证的抗辩，该院认为，虽然《商品房预售合同》附件七补充协议第五条约定，“一方基于《商品房买卖合同》及本《补充协议》的约定，通过邮政部门向对方发出书面通知，可在获得邮政部门出具的邮寄收据或凭证后第三日视为通知已送达对方”，但该条款适用的前提应是峻和投资公司寄件时填写的通信地址、联络人姓名、电话等是正确的情况。周帅丞、余璐在签署《商品房买卖合同》中已向某甲和投资公司提供了详细的联络资料（如通讯地址和联络人姓名及电话、手机），但峻和投资公司在两份邮政快递单“（非常重要）电话／手机”一栏均将周帅丞、余璐的联系电话填写错误，导致邮递员无法顺利联系到收件人，峻和投资公司将联系电话填写错误的行为与周帅丞、余璐最终未能收到邮件有重大的关系，周帅丞、余璐未能收到邮件自然无法配合办理办证的相关手续及领取产权证，故峻和投资公司的上述抗辩理由该院不予采纳。未在合同约定的期限内办理和交付房地产权证的责任在峻和投资公司，其应承担逾期办证的违约责任。
根据《商品房买卖合同》第二十二条，逾期办证的违约金应计至周帅丞、余璐取得《房地产权证》当日（即2013年4月24日），鉴于双方一致确认办理产权证的截止日期为2013年12月26日，故峻和投资公司每日按该商品房总价款0.05%的标准支付从2013年12月27日起至2014年4月24日共计119天的逾期办证违约金共计114829元（1929907元×0.05%／天×119天）。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2015年6月24日作出如下判决：广州峻和投资有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向某乙丞、余璐支付逾期办证违约金114829元。案件受理费2597元，由广州峻和投资有限公司负担。
判后，上诉人峻和投资公司不服原审判决，向本院提起上诉称：根据《买卖合同》的约定，峻和投资公司应当在该商品房交付之日起360个工作日内到房地产登记机构为周帅丞、余璐办妥产权登记，并将以周帅丞、余璐为产权人的房地产权证交付周帅丞、余璐。峻和投资公司已于2012年7月21日将讼争房屋交付周帅丞、余璐，即办证期间应至2013年12月26日止。峻和投资公司依约于办证期限内，即2013年9月13日向某乙丞、余璐寄送快递书面要求其配合办理办证手续，但因周帅丞、余璐迟延办理契税缴款书，导致峻和投资公司无法予以办证。另外，峻和投资公司于2014年2月21日为周帅丞、余璐办妥了《房地产权证》，并于2014年2月27日向某乙丞、余璐寄送快递书面通知其领取产权证，但周帅丞、余璐因自身原因直至2014年4月24日才向某甲和投资公司领取产权证。因此，峻和投资公司已依约履行了办证及通知领证的义务，因周帅丞、余璐自身原因导致峻和投资公司迟延交付产权证不应视为峻和投资公司违约。并且，周帅丞、余璐在此过程中无任何实际损失。上诉请求：1、撤销原审判决，驳回周帅丞、余璐的全部诉讼请求；2、周帅丞、余璐承担本案一审、二审诉讼费用。
被上诉人周帅丞、余璐答辩称：我方同意原审判决，不同意峻和投资公司的上诉请求。
经查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
本院认为：周帅丞、余璐与峻和投资公司在平等自愿的基础上签订《商品房预售合同》，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院认定该合同合法有效正确。本案二审的争议焦点为逾期办理及交付房产证的违约责任负担问题。
峻和投资公司主张其在办证期限内向某乙丞、余璐邮寄通知要求配合办证手续及于2014年2月27日邮寄通知领取房产证，是周帅丞、余璐不予配合，才导致办证及领证迟延。峻和投资公司提供的邮政快递单中填写的联系电话与周帅丞、余璐在《商品房预售合同》中提供的联系电话均不相符，且邮政部门给原审法院回函中也表明该两邮件在其系统中查无相关信息，不足以证明峻和投资公司有效向某乙丞、余璐送达了办证通知以及领证通知，故本院对峻和投资公司的上述主张不予采纳。按照合同约定，峻和投资公司应在2013年12月26日前为周帅丞、余璐办妥房产证，但其于2014年2月21日才将涉案房屋登记时间至周帅丞、余璐名下，且直至2014年4月24日才将房产证交付周帅丞、余璐，明显违反合同约定，原审法院判令峻和投资公司承担自2013年12月27日起至2014年4月24日期间的逾期办证违约金并无不当。
综上所述，上诉人峻和投资公司的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2597元，由上诉人广州峻和投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 万力平
审判员 梁淑敏
审判员 李 静
二〇一五年十一月十九日
书记员 邹凌青
黄咏欣