广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0126民初1819号
原告韦世康，男，1987年6月29日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县，
委托代理人蒙丽华，广西广宾律师事务所律师。
被告文中宇，男，1964年1月17日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县，
被告文秋萍，女，1987年5月27日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县，
被告文仲斌，男，1988年5月22日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县，
被告施天志，男，1943年10月2日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县，
被告李秀玲，女，1942年10月5日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县，
以上五位被告的委托代理人韦卫文，宾阳县黎塘镇法律服务所法律服务工作者。
原告韦世康与被告文中宇、文秋萍、文仲斌、施天志、李秀玲建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒙丽华、五位被告的委托代理人韦卫文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦世康诉称，原告韦世康于2014年2月18日以180000元�价格向被告文中宇及其妻子施小香购买了宾阳县古辣镇东文村宾横公路旁（现为宾阳县古辣镇古辣圩东兴街）的一宗土地使用权，双方签订了《房地转让合同》，合同约定：原告在签约之日一次性付完购地款后，被告文中宇和妻子施小香要将土地使用证和建设工程规划许可证等原始凭证交给原告，并协助原告办理土地使用权和建设工程规划许可证变更登记手续。被告文中宇和妻子施小香共生育有一女一子，即被告文秋萍和文仲斌。施小香已于2016年4月3日病故。施小香的父亲施天志和母亲李秀玲尚健在。综上所述，五被告作为土地使用权的继承人，有义务协助原告办理该宗土地使用权和建设工程规划许可证变更登记手续，经原告多次催促，但五位被告至今拒绝协助办理。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：一、确认韦世康与文中宇、施小香于2014年2�18日签订的《房地转让合同》合法有效；二、被告协助原告办理宾阳县古辣镇东文村宾横公路旁（现宾阳县古辣镇古辣圩东兴街）的土地使用权【土地证号为：宾国用（2000）字第5**号】转移过户及建设工程规划许可证【建设工程规划许可证编号为：99-100214-0085】变更登记手续；三、本案受理费由原告承担。
原告就其主张，在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告的身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；2、被告的身份证复印件各一份及户口本复印件二份，拟证明五位被告的身份情况及家庭成员情况；3、宾阳县古辣镇新胜村委会证明复印件一份，拟证明施小香于2016年4月3日去世及其家庭成员情况；4、居民死亡医学证明（推断）书复印件一份，拟证明施小香于2016年4月3日去世的事实；5、《房地转让合同》复印件一份，拟证明双方存在合同关系的事实；6、国有土地使用证及建设工程规划许可证复印件各一份，拟证明原告已履行合同义务，但被告未履行协助义务的事实。
被告文中宇、文秋萍、文仲斌、施天志、李秀玲辩称，原告的陈诉是事实，认可原告提出的各项诉讼请求。
被告就其辩解，在举证期限内未提供证据。
综合诉辩双方的分歧意见，本案的争议焦点是：1、《房地转让合同》是否合法有效？2、五位被告是否负有协助原告办理土地使用权转移过户及建设工程规划许可证变更登记义务？
经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均没有异议，本院对原告提交的证据予以确认。
综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告文中宇与施小香系夫妻关系，2014年2月18日，文中宇、施小香（合同甲方）与韦世康（合同乙方）签订《房地转让合同》，合同约定：甲方将位于宾阳县古××镇××东兴食府向东第6间的土地使用权转让给乙方【面积为47平方米，土地证号为：宾国用（2000）字第5**号，《建设工程规划许可证》编号为：99-100214-0085】；转让价格为180000元；乙方于合同签订之日一次性付清款项；甲方在乙方付清款后将土地使用证、建设工程规划许可证等原始凭证交给乙方；合同签订后，甲方原来购地所产生的一切债权债务与乙方无关；甲方协助乙方办理相关转户手续，费用由乙方自负。如甲方违约，要赔偿乙方双倍购房款。乙方于合同签订当天付清了购房款，甲方亦将土地使用证和建设工程规划许可证交给了乙方。原告因被告未履行协助义务而提起诉讼。
另查明，施小香已于2016年4月3日因病去世，其与文中宇生育有长女文秋萍、长子文仲斌。施小香去世后，其法定继承人有：配偶文中宇、女儿文秋萍、儿子文仲斌、父亲施天志、母亲李秀玲。
本院认为，关于焦点1，即《房地转让合同》的效力问题。韦世康与文中宇、施小香订立的《房地转让合同》，是双方的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效的合同，双方应按合同约定全面履行义务。
关于焦点2，五位被告是否负有协助原告办理土地使用权转移过户及建设工程规划许可证变更登记义务的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同签订后，韦世康已付清了款项，文中宇、施小香除了向韦世康移交有关凭证外，还负有协助韦世康办理土地使用权转移过户及建设工程规划许可证变更登记义务。施小香去世后，其法定继承人即五位被告是否有义务协助原告韦世康办理土地使用证和建设规划许可证转移过户手续？原告韦世康与被告文中宇、施小香签订的《房地转让合同》，本院已认定该合同为合法有效。对于不动产的交易，须依法进行登记，才发生效力。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依此规定，本院认为，韦世康与文中宇、施小香签订《房地转让合同》后，虽然文中宇、施小香已向韦世康交付了房屋并移交了房屋权属证明材料，但是只有依法去办理房屋所有权变更、转让登记后，才发生房�所有权变动的法律后果。上述的房屋在没有依法办理不动产物权的变更、转让登记之前，不发生效力，也未发生房屋所有权变动的法律后果，故该份《房地转让合同》相对买受人原告韦世康而言，仅是原告韦世康依法所拥有的以财物作为履行标的的债权。《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（七）公民的其他合法财产”；第三十三规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”施小香去世后，五位被告作为其法定继承人，根据上述法律规定，通过继承施小香的遗产而应承担相应的合同义务。因此，被告文中�、文秋萍、文仲斌、施天志、李秀玲对文中宇、施小香转让给原告韦世康的房地，在出让人施小香去世后，五位被告仍有义务协助原告韦世康办理将该房地的权属转移过户手续。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三条、第三十三条，判决如下：
一、原告韦世康与被告文中宇，施小香于二Ο一四年二月十八日签订的《房地转让合同》合法有效；
二、限被告文中宇、文秋萍、文仲斌、施天志、李秀玲于本案判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告韦世康办理位于宾阳县古××镇××东兴食府向东第6间土地使用权【土地证号为：宾国用（2000）字第5**号】转移过户及建设工程规划许可证【建设工程规划许可证编号为：99-100214-0085】变�登记手续。
本案受理费1950元减半收取即975元，由原告韦世康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1950元（开户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁市竹溪分理处，帐号：01×××17），上诉于南宁市中级人民法院。
审判员 邓婷婷
二〇一七年六月一日
书记员 谭秋铭
附相应法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第�十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。