山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第510号
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心。
代表人杨少伟，总裁。
委托代理人蒋伟，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人孙承爱，山东德衡律师事务所律师。
被告青岛嘉得利石油化学有限公司。
法定代表人周淑萍，总经理。
委托代理人潘永业，山东辰乾律师事务所律师。
被告青岛嘉得利石油化学有限公司润滑油厂。
代表人周淑萍，总经理。
委托代理人潘永业，山东辰乾律师事务所律师。
被告周淑萍。
委托代理人潘永业，山东辰乾律师事务所律师。
被告楼宝良。
委托代理人潘永业，山东辰乾律师事务所律师。
被告楼轩麟。
委托代理人潘永业，山东辰乾律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心诉被告青岛嘉得利石油化学有限公司（以下简称嘉得利公司）、青岛嘉得利石油化学有限公司润滑油厂（以下简称嘉得利润滑油厂）、周淑萍、楼宝良、楼轩麟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法由代理审判员汪青松担任审判长并主审本案，与代理审判员林伟光、张馨月共同组成合议庭，并于2014年7月17日向各被告送达起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。被告周淑萍向本院提出管辖权异议，本院于2014年9月5日作出（2014）青金商初字第510－辖号民事裁定书，裁定驳回周淑萍对本案管辖权提出的异议。周淑萍不服，向山东省高级人民法院提出上诉。山东省高级人民法院于2014年12月11日作出（2014）鲁民辖终字第512号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本院于2015年6月18日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人孙承爱、五被告共同委托代理人潘永业到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月18日，原告与被告嘉得利公司签订《授信协议》，约定原告向该公司提供900万元的授信额度，使用期限为2013年6月18日至2014年6月17日。同日，被告周淑萍、楼宝良、楼轩麟分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，为嘉得利公司在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务提供连带保证责任担保。同日，原告与嘉得利公司签订《最高额抵押合同》，约定嘉得利公司以其名下位于胶州市北关街道办事处北关工业园纬四路西侧的房产为自2013年6月18日至2014年6月17日期间其欠原告的债务提供最高额抵押担保。同日，原告与嘉得利润滑油厂签订《最高额抵押合同》，约定该厂以其名下位于东谷家庙子村北的土地使用权为嘉得利公司的上述债务提供最高额抵押担保。上述抵押均办理了抵押登记手续。同日，原告与嘉得利公司签订《借款合同》，约定原告向该公司提供贷款900万元，贷款期限1年。其后，原告依约向嘉得利公司发放了贷款。现因嘉得利公司违约，原告诉请法院判令：1、被告嘉得利公司偿还原告借款本金900万元及利息211414.69元（利息暂计算至2014年6月30日，此后至生效判决确定给付之日的利息按照合同的约定计偿）；2、被告周淑萍、楼宝良、楼轩麟对嘉得利公司上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告与被告嘉得利公司、嘉得利润滑油厂之间的抵押合同合法有效，原告对嘉得利公司提供的抵押物及嘉得利润滑油厂提供的抵押物嘉得利润滑油厂均享有优先受偿权；4、诉讼费、律师费由五被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为被告嘉得利公司偿还原告借款本金897万元及至判决确定给付之日的相应利息。
被告嘉得利公司、嘉得利润滑油厂、周淑萍、楼宝良、楼轩麟共同答辩称：1、原告与嘉得利公司签订借款协议时该公司提供抵押物并办理了抵押登记，嘉得利润滑油厂提供土地使用权作为抵押亦办理了抵押登记，且原告均已取得他项权证。涉案债权既有物的担保又有保证，根据担保法的相关规定，周淑萍、楼宝良、楼轩麟作为保证人只应对处分抵押物后的剩余债权承担连带清偿责任；2、抵押物的价值已超过借款数额，周淑萍、楼宝良、楼轩麟的担保责任应免除；3、楼轩麟未在《最高额不可撤销担保书》上签字，该担保书明确载明签字系楼宝良代签，故原告起诉楼轩麟错误。
经审理查明：2013年6月18日，原告与被告嘉得利公司签订编号为2013年青授字3201130631号《授信协议》，约定原告向嘉得利公司提供900万元的授信额度，授信期间自2013年6月18日起至2014年6月17日。
同日，被告周淑萍、楼轩麟、楼宝良分别向原告出具编号为2013年青保字第3201130631-1、3201130631-2、3201130631-3号《最高额不可撤销担保书》，约定：周淑萍、楼轩麟、楼宝良为嘉得利公司在《授信协议》项下欠原告的所有债务承担连带保证责任；担保范围为原告根据《授信协议》向嘉得利公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为900万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；即使为担保嘉得利公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押、质押或其他保证，原告亦有权选择就涉案全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人；担保书另约定了其他事项。其中编号为2013年青保字第3201130631-2号《最高额不可撤销担保书》中保证人楼轩麟的签名系楼宝良代签，为此原告提交署名为楼轩麟的授权委托书，欲证明楼轩麟委托楼宝良代表其向原告提供个人连带责任保证并签署相关文件。楼轩麟的委托代理人质证称，当时楼轩麟在国外，此授权委托书上的签名不可能是其本人所签，即使系楼轩麟在国外签署，因该证据形成于境外，须先经公证后认证才发生证据效力；此担保书系楼宝良代签，楼轩麟不应承担担保责任。楼轩麟的委托代理人虽对授权委托书中楼轩麟签字的真实性有异议，但未申请鉴定，应视为认可其真实性。
同日，原告与嘉得利公司签订编号为2013年青抵字第3201130631-1号《最高额抵押合同》，约定：为担保嘉得利公司在2013年6月18日至2016年6月17日期间从原告获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信项下债务的履行，嘉得利公司自愿将其名下位于胶州市北关街道办事处北关工业园纬四路西侧的房产（房权证号为胶自变字第××号）抵押给原告；抵押担保范围为原告在融资期间向嘉得利公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为613万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；合同另约定了其他事项。次日，原告就上述抵押房产取得房他证胶监字第0539**号他项权证。
2013年6月18日，原告与被告嘉得利润滑油厂签订编号为2013年青抵字第3201130631-2号《最高额抵押合同》，约定：为担保嘉得利公司在2013年6月18日至2016年6月17日期间从原告获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信项下债务的履行，嘉得利润滑油厂自愿将其位于胶州市东谷家庙子村北的国有土地使用权抵押给原告；抵押担保范围为原告在融资期间向嘉得利公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为900万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；合同另约定了其他事项。次日，原告就上述抵押财产取得胶他项（2013）第521号他项权证。
2013年6月18日，原告与嘉得利公司签订编号为2013年青借字第3202130631号《借款合同》，约定：原告向嘉得利公司发放贷款900万元用于流动资金周转，贷款期限自2013年6月18日至2014年6月17日；贷款利率采用固定利率，以贷款发放日中国人民银行公布的一年期同期贷款利率为基准利率上浮30%。每季计息一次，计息日为每季末月的20日；嘉得利公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；在嘉得利公司不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用均由嘉得利公司全数负担；合同另约定了其他事项。另约定了其他事项。2013年6月21日，原告向嘉得利公司发放贷款900万元。
2014年6月16日借款期限届满日，嘉得利公司未向原告偿还借款本金900万元，且未支付2014年3月20日之后的利息，截止至2014年6月30日，嘉得利公司欠原告借款本金900万元及利息211414.69元。2014年9月16日，嘉得利公司偿还原告3万元，尚欠原告借款本金897万元。
原告因本案已支出律师费338742元。
上述事实，有原告提交的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、借据、欠款本息清单、《委托代理合同》、进账单及律师费发票等证据及当事人当庭陈述证实，已经本院审查，本院予以采信。
本院认为：原告与被告嘉得利公司签订的《授信协议》及《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告已向嘉得利公司实际发放贷款900万元，作为借款人嘉得利公司理应按照约定向原告履行偿还借款本息的义务。《借款合同》约定结息日为每季末月的20日，但嘉得利公司在借款期限届满日未向原告偿还借款本金900万元，亦未支付2014年3月20日之后的利息，已构成违约，理应承担相应的违约责任。《借款合同》对利息、罚息等均作出明确约定，故原告主张嘉得利公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本案诉讼期间，原告于2014年9月16日从嘉得利公司的招行青岛分行账户扣划3万元折抵相应本金，故自2014年9月17日起计算利息时应以本金897万元为基数。
原告与被告嘉得利公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。嘉得利公司的上述债务属于《最高额抵押合同》的担保范围，在该公司未按约偿还借款本息的情况下，其应以已办理抵押登记的财产对本案债务在最高本金余额613万元及相应利息、费用范围内承担抵押担保责任，原告作为抵押权人对上述抵押财产所处分的价款享有优先受偿权。
原告与被告嘉得利润滑油厂签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。嘉得利公司的上述债务属于该《最高额抵押合同》的担保范围，在主债务人嘉得利公司未按约偿还借款本息的情况下，嘉得利润滑油厂应以其已办理抵押登记的财产对本案债务承担抵押担保责任，原告作为抵押权人对上述抵押财产所处分的价款享有优先受偿权。
被告周淑萍、楼宝良、楼轩麟分别向原告出具的《最高额不可撤销担保书》均系其真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。嘉得利公司的涉案债务属于《最高额不可撤销担保书》的保证范围，在主债务人嘉得利公司未按约偿还借款本息且三被告在担保书中均放弃后于抵押物承担保证责任的情况下，周淑萍、楼宝良、楼轩麟应对本案债务承担连带清偿责任。周淑萍、楼宝良、楼轩麟承担保证责任后，均有权向嘉得利公司追偿。
关于原告主张的律师费338742元，因涉案《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》及《借款合同》对律师费的承担均有明确约定，且律师费338742元［（900万元＋211414.69元）×3%＋62400元］未超出《山东省律师服务收费标准》规定的范围，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告青岛嘉得利石油化学有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金897万元及相应利息（截止至2014年6月30日的利息为211414.69元，此后至2014年9月16日、2014年9月17日至生效判决确定给付之日的利息分别以本金900万元、897万元为基数按合同约定的利率进行计算）；
二、被告青岛嘉得利石油化学有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心律师费338742元；
三、如被告青岛嘉得利石油化学有限公司未履行本判决第一、第二项的给付义务，则原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权对被告青岛嘉得利石油化学有限公司名下房他证胶监字第0539**号他项权证项下的房产所处分的价款在最高本金余额613万元及相应利息、费用范围内就本判决第一、第二项的给付义务优先受偿；
四、如被告青岛嘉得利石油化学有限公司未履行本判决第一、第二项的给付义务，则原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权对被告青岛嘉得利石油化学有限公司润滑油厂名下胶他项（2013）第521号他项权证项下的国有土地使用权所处分的价款就本判决第一、第二项的给付义务优先受偿；
五、被告周淑萍对本判决第一、第二项的给付义务承担连带清偿责任。被告周淑萍承担保证责任后，有权向被告青岛嘉得利石油化学有限公司追偿；
六、被告楼宝良对本判决第一、第二项的给付义务承担连带清偿责任。被告楼宝良承担保证责任后，有权向被告青岛嘉得利石油化学有限公司追偿；
七、被告楼轩麟对本判决第一、第二项的给付义务承担连带清偿责任。被告楼轩麟承担保证责任后，有权向被告青岛嘉得利石油化学有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76280元、保全费5000元，合计81280元，由被告青岛嘉得利石油化学有限公司、青岛嘉得利石油化学有限公司润滑油厂、周淑萍、楼宝良、楼轩麟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 汪青松
代理审判员 林伟光
代理审判员 张馨月
二〇一五年九月十八日
书 记 员 杜 鹃
书 记 员 吴珊珊