江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌民初字第00912号
原告连云港金龙房地产开发有限公司。住所地，连云港市海州区小学路****号楼**号商铺。
法定代表人胡敬荣，该公司董事长。
委托代理人吴文娟，江苏宏浩律师事务所律师。
被告孙志兴。
被告苏如亮，居民。
被告杨林银，居民。
三被告共同委托代理人高德忠、李新沪，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。
原告连云港金龙房地产开发有限公司（以下简称金龙公司）诉被告孙志兴、苏如亮、杨林银租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理。依法由代理审判员梁承君适用简易程序，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告金龙公司的委托代理人吴文娟，被告孙志兴，三被告共同委托代理人高德忠、李新沪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金龙公司诉称：2009年6月22日，原告、灌云县商业集团总公司（三楼出租方）与被告孙志兴、苏如亮、杨林银签订《租赁合同》，约定将位于灌云县城胜利中路9号原灌云县商业大厦部分房屋租赁给被告，就租赁期限，租金及给付方式、期限，违约责任等相关事宜进行约定。合同签订并生效后，原告将房屋交付给被告使用，被告未依照合同约定于2015年9月1日前支付2015年9月30日至2016年3月31日的房屋租金，经原告多次催要未果。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令三被告支付2015年9月30日至2016年3月31日的房屋租金303500元，及违约金860000元；本案的诉讼费用由被告承担。
被告孙志兴、苏如亮、杨林银共同辩称：1、原告虽然与被告签订租房协议，但原告不是产权人，产权人胡敬荣等四人又与被告签订内容相同的合同，所以原告诉讼主体不适格，应依法予以驳回起诉。2、被告是灌云县商业局招商来的，双方约定与原告以及灌云县商业总公司提供商业大厦1-3楼给被告开办中源购物中心有限公司，然而第三层楼的产权人并未履行合同将房屋交给被告，造成被告不能实现预期的经营规模，实际上也是原告违约。3、原告在签订租赁合同后并未全面履行合同，而是将有主权争议的一、二楼向三楼的通道有待解决的权属问题交给被告处理，导致被告向三楼产权人支付了2009年至2012年的通道使用费286000元，又在2012年之后每年减少转租人五星电器公司80000元的租金，所以原告存在违约，应扣减租金，弥补被告损失，并赔偿违约金。4、被告由于经营严重亏损，于2013年4月份将租房合同以及经营期内的债权债务整体转让给蒋钟元，原告也同意转让，同时原告实际上已经接收了蒋钟元三年的租金，故原告应向蒋钟元主张租金，因此原告无权再向被告主张租金和违约金。5、由于租赁物门前建筑的高架桥严重影响了商业经营，不能实现合同订立时的经营目的，所以请求法庭依照情势变更原则依法解除双方的租赁合同。6、被告在订立合同时有保证金170000元在原告处，可以用于冲抵租金。另外原告主张违约金太高，且没有实际损失，同时原告违约在先，已经丧失了主张违约金的权利。综上，请求法院根据本案的实际情况依法判决。
经审理查明：
2009年6月22日，原告金龙公司（甲方，一、二楼出租方）、灌云县商业集团总公司（三楼出租方），与被告孙志兴、苏如亮、杨林银（乙方，承租方）签订《租赁合同》，甲方将位于江苏灌云县城胜利中路9号，原灌云县商业大厦部分房屋出租给乙方。双方约定：“二、租赁期限自2009年9月30日起至2016年9月30日止。三、租金及付款方式1、租金：每年为84万元，以人民币支付。其中给付金龙房地产公司60.71万元，给付三楼出租方23.29万元。2、付款方式为预付租金，年租金分两次支付。签定合同时给付年租金的一半42万元，以后提前一个月给付另半年租金42万元。甲方提供票据，乙方收到票据七日内一次性付清租金，若乙方逾期支付，每天加收拖欠租金的千分之三滞纳金。逾期二个月视为违约。3、原保证金20万元，合同签定后转为租金。4、自2016年至2019年租金增9%。……五、甲乙双方责任2、胜利桥建造期间及建成后均不影响租期和租金。……14、租赁期间乙方不得抵押、转让、整体转租。乙方因经营或其它原因整体转租，必须征得甲方同意，否则追究乙方违约责任。六、违约责任1、租赁期内，任何一方不得违约。违约方支付履约方罚金人民币壹百贰拾万元整。”双方还就租赁地点、范围和用途，甲方交付房屋标准，双方责任，违约责任等进行约定。
合同签订后，原告将涉案出租房屋交付给被告方使用。被告方向原告支付租金至2015年9月29日，此后租金欠付至今，双方引起纠纷成讼。
以上事实有当事人庭审部分陈述，原告金龙公司举证的房屋所有权证、分户图，租赁合同等在卷佐证，本院予以认定。
对于被告方举证的《说明》、《股份转让协议书》、民事判决书、《协议书》，经审查本院认为上述证据与本案没有关联性。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原、被告签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告金龙公司按合同约定将租赁场地交付给被告方使用，被告方应按约按时支付租金。现被告给付租金期限已届满，原告要求被告方支付2015年9月30日至2016年3月31日的租金303500元，符合法律规定及双方合同约定，本院依法予以支持。被告与涉案房屋三楼所有权人因通道等问题产生争议、诉讼，不能成为其不支付租金的抗辩理由。被告方辩称将租房合同以及经营期内的债权债务整体转让给案外人蒋钟元，被告方未提供证据证明该行为已得到原告认可，故对该辩称本院不予采信。对于原告要求被告方支付违约金860000元的诉讼请求，被告方提出违约金过高，本院按照法律法规相关规定予以调整，因被告方延迟支付租金，以应付租金303500元为本金按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算其违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告孙志兴、苏如亮、杨林银于本判决生效之日起十日内向原告连云港金龙房地产开发有限公司支付租金人民币303500元，及违约金（违约金计算，以人民币303500元为本金，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，从2015年8月31日起计算至实际给付之日止）；
二、驳回原告连云港金龙房地产开发有限公司其他的诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15270元，减半收取7635元，由原告连云港金龙房地产开发有限公司负担5335元，被告孙志兴、苏如亮、杨林银负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 梁承君
二〇一六年二月三日
书 记 员 周岚岚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
三、灌云县人民法院执行账号
户名：灌云县人民法院
帐号：53×××77
开户行：中国银行灌云支行营业部