大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初字547号
原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区解放街1号。
负责人：张喜军，系该行行长。
委托诉讼代理人：赵娇婷，系辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。
被告：林垂焱，男，1993年11月27日出生，汉族，现住大连市长兴岛临港工业区。
委托诉讼代理人：林荣田，男，住辽宁省大连市甘井子区。
被告：大连海上郡房地产开发有限公司，住所地大连长兴岛临港工业区沙包村。
法定代表人：唐亦农，系该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告林垂焱、被告大连海上郡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人胡之光到庭参加了诉讼。被告林垂焱、被告大连海上郡房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行提出诉讼请求：1.判令被告林垂焱偿还借款本金人民币239096.71元；2.判令被告林垂焱支付至还清欠款日止的欠息（截止2016年6月16日欠息为22078.23元)；3.依法确认原告对被告林垂焱所有的房屋享有的抵押权合法有效，并有权就该房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿；4、判令被告大连海上郡房地产开发有限公司对上述借款本息偿还承担连带责任；5.判令本案全部诉讼费用由被告林垂焱承担。事实及理由：2012年10月30日，原告与被告林垂焱签订《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号212867000-011-2012080335号，以下简称《借款合同》)，合同约定：原告中国建设银行股份有限公司大连市分行出借人民币26万元给被告林垂焱用于购买本案抵押房屋,贷款期限180个月（自2012年10月19日起至2027年10月19日止），贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上下调10%确定,逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告林垂焱以其所有的位于大连市长兴岛临港工业区广新街59号4-1-2号房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保，2012年11月15日，原告与被告林垂焱双方办理了案涉房屋的抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告依约于2012年12月19日向被告林垂焱发放贷款人民币26万元，被告林垂焱业已收到该笔款项。合同期内，被告林垂焱未能按照合同约定及时全额归还贷款本息，多次逾期未还贷款本息。截至2016年6月16日，截至2016年6月16日，尚欠本金人民币239,096.71元，欠利息、罚息和复利三项合计人民币22,078.23元。被告林垂焱已构成《借款合同》项下违约。被告大连海上郡房地产开发有限公司应对前述借款本息的偿还提供连带责任。
被告林垂焱、被告大连海上郡房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、房屋信息查询结果及原告陈述笔录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查，原告提供的《楼宇按揭合作协议》所载房屋坐落地址与案涉房屋地址不符，该证据所载事项与本案没有关联性，故不予采信。经本院审理查明，2012年10月30日，原告与被告林垂焱签订《个人住房（商业用房）借款合同》(合同编号212867000-011-2012080335号，以下简称《借款合同》)，合同约定：原告中国建设银行股份有限公司大连市分行出借人民币26万元给被告林垂焱用于购买本案抵押房屋,贷款期限180个月（自2012年10月19日起至2027年10月19日止），贷款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上下调10%确定,逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告林垂焱以其所有的位于大连市长兴岛临港工业区广新街59号4-1-2号房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保，2012年11月15日，原告与被告林垂焱双方办理了案涉房屋的抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告依约于2012年12月19日向被告林垂焱发放贷款人民币26万元，被告林垂焱已收到该笔款项。合同期内，被告林垂焱未能按照合同约定及时全额归还贷款本息，多次逾期未还贷款本息。截至2016年6月16日，截至2016年6月16日，尚欠本金人民币239,096.71元，欠利息、罚息和复利三项合计人民币22,078.23元。
本院认为，原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应履行各自的合同义务，未按合同约定履行义务的应承担其相应的违约责任。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行依约向被告林垂焱发放贷款人民币26万元，双方借贷关系成立。现被告林垂焱未依约履行还款义务，故原告中国建设银行股份有限公司大连市分行要求判令被告林垂焱偿还贷款本金及欠息的请求，于法有据，本院予以支持。但欠款本金及利息、罚息及复利数额，应以2016年6月16日确定的数额为准。关于2016年6月16日后的借款利息、罚息及复利，被告林垂焱应自该日次日起至本判决确定的还款之日止按借款合同约定的利率，给予原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款利息、罚息及复利。本判决确定的偿还日期届满后仍逾期偿还的，应自该偿还日期起按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
关于原告请求确认其对大连市长兴岛临港工业区广新街59号4-1-2号房屋享有抵押权，并就折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权一节，经查，原告系该房产预购商品房抵押权预告登记的权利人，本案中的预购商品房抵押预购登记，主要是促使设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故本案原告因未取得抵押权，所以不能对案涉房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。关于原告诉请被告大连海上郡房地产开发有限公司对被告林垂焱所负债务负连带清偿责任一节，原告就其该主张提供的证据不足，故不予支持。
被告林垂焱、被告大连海上郡房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林垂焱偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金239,096.71元；
二、被告林垂焱偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止至2016年6月16日的利息、罚息、复利三项合计人民币22,078.23元；
三、按案涉《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率和罚息、复利计算方式，被告林垂焱给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行利息、罚息、复利，以本金239,096.71元为基数，支付期间为自2016年6月17日起至本判决确定的给付之日止；
上述一至三项中被告林垂焱应给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行其他诉讼请求。
本案案件受理费5220元、保全费1920元、公告费450元，均由被告林垂焱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘洪斌
审 判 员 金 晶
人民审判员 张 健
二〇一七年九月十一日
书 记 员 刘贵霞