湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7642号
原告张某，男，1989年9月7日出生，汉族，住湖南省湘潭县。
委托代理人罗璋，湖南汗青律师事务所律师。
被告邹某某，女，1973年3月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托代理人陈瑜，湖南轩辕律师事务所律师。
第三人新环境公司，住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人袁李,系该公司总经理。
委托代理人李铁山，男，1987年7月10日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，系该公司员工。
委托代理人李宇光，男，1994年3月7日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区，系该公司员工。
原告张某诉被告邹某某，第三人新环境公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法由助理审判员杨玮于2017年1月10日适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任法庭记录。原告的委托代理人罗璋，被告邹某某及其委托代理人陈瑜，第三人新环境公司的委托代理人李宇光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称：2016年9月17日，原告（乙方、买受方）与被告（甲方、出售方）和第三人（丙方、居间方）签订了《房屋买卖合同》，约定被告自愿将坐落于岳麓区佑母塘路799号钰龙天下佳园二期11栋2401号房屋出售给原告，《房屋所有权证》号为XD1300562401。合同约定房屋总售价为70万元，分为四个步骤支付。原告当日按合同约定支付了购房定金5万元，由第三人托管，被告向给原告出具了定金收条。2016年10月5日，因钰龙佳园楼盘房价涨幅较大，在原告联系被告要求办理产权过户手续时，被告却提出不愿出售房屋。此后，原告和第三人多次与被告沟通协商，被告仍拒绝出售。无奈之下，原告只好要求被告按合同约定双倍退还购房定金，但被告以各种理由拒不支付。原告认为，原被告与第三人三方签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告已按合同约定支付了购房定金，被告理应积极配合原告办理过户手续，履行其合同义务，但被告却违反合同约定，拒绝出售房屋，亦不愿双倍返还购房定金。被告浪费了原告大量的时间和精力，受长沙近段时间房价的大幅上涨，给原告造成了难以弥补的损失，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求依法判决：一、解除原告与被告及第三人之间的《房屋买卖合同》；二、被告、第三人返还原告购房定金5万元；三、被告支付原告违约金5万元；四、诉讼费、保全费由被告承担。
被告邹某某辩称：1、关于本案的事实是原告与被告及第三人新环境于2016年9月17日所共同签订的房屋买卖合同，无论是从合同的形式还是从内容上看，该合同都属于居间合同，不属于买卖交易合同；从形式上看，该合同是居间合同，从内容看，该合同是确定原告与被告之间权利义务的合同，该合同中所有关于房屋买卖条款的规定仅是为进一步明确原告与被告之间的权利与义务关系，且在合同的订立过程中，新环境公司已经向双方说明该合同是买卖双方买卖意向的确定，具体的买卖合同在原告与被告之间另行签订，现原告起诉导致该合同达成的买卖意向破裂，本案中原告在事实部分已经陈述的很清楚，购房定金由原告转账给第三人，由第三人占有和支配，被告只是配合第三人向原告出具收条，被告没有实际收到原告的定金，因此，被告无需返还定金；2、被告没有违反与原告签订的房屋买卖合同，因此被告并未构成违约，也不应该承担定金责任和违约责任，被告一直按照合同约定履行自己的义务，就算原告不履行合同，被告答应配合原告要回定金，现原告起诉至法院，要求解除合同，明显是违约在先，另原告要求的违约金过高，同时被告并非违约方，违约金是在补充对方的损失时产生的，原告没有直接证据证明原告的损失，原告要求的违约金过高，不合理。请求法院依法驳回原告的诉请。
第三人新环境公司述称：1、该房屋买卖合同是买卖双方真实意思表示，约定了房屋价格、相关手续的履行顺序，从此可以看出原被告双方已经达成了真实有效的买卖关系；2、该合同中约定的定金是由买方支付给卖方，卖方托管于新环境，从卖方出具的收条可以看出，定金只是暂时托管于新环境公司，新环境公司作为中介方，有义务保证资金的安全。
经审理查明：涉案房屋位于长沙市×××路××钰××天下××房。该房屋登记在被告邹某某名下。2016年9月17日，被告邹某某（卖方）与原告张某（买方）及第三人新环境公司（居间方）就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，约定：卖方将涉案房屋卖给买方，购房价款为700000元，买方于2016年9月17日支付定金50000元，待房产证下来后70个工作日后办理产权过户，手续办理之时，买方支付卖方购房首付款人民币120000元。该合同还约定，合同一方未按合同约定的条款履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与合同定金数目相同的违约金。合同签订当日，原告张某向第三人新环境公司交纳了定金50000元，被告邹某某向原告张某出具了相应《定金收条》。目前该定金托管于第三人新环境公司账户。现因被告未按照合同约定配合原告办理房屋过户手续，故原告诉至法院。
另查明，涉案房屋于2016年8月11日办理了产权登记，且被告已于2016年9月27日领取了涉案房屋的产权证。
上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、《定金收条》等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，被告邹某某与原告张某、第三人新环境公司签订《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。现原告主张被告不按合同履行义务，要求解除《房屋买卖合同》。对此，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，在原、被告合同签订后，原告依据合同约定支付定金50000元，但被告邹某某未按照合同履行义务，至今未配合原告办理涉案房屋的过户手续，且被告当庭表示不愿意将房屋出售给原告，被告以其行为明确表示不再履行合同义务，现原告主张解除《房屋买卖合同》，合理有据，本院予以支持。被告收取的原告已支付的定金50000元，被告应予以返还。至于《房屋买卖合同》具体的解除时间，本院依据依法向被告邹某某送达起诉状副本材料的时间，确定为2016年12月23日。
关于原告主张被告支付原告违约金5万元。对此，本院认为，被告邹某某未按照合同履行义务，至今未配合原告办理涉案房屋的过户手续，该行为构成违约，依据《房屋买卖合同》第八条的约定，合同一方未按照合同约定条款履行其义务，如违约行为累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金，被告应支付原告定金数目相同的违约金50000元。被告主张其与原告已经变更合同条款，原告必须在十日内支付被告500000元购房款，但原告并未及时支付，故被告并不构成违约。本院认为，被告并未提供证据证明原告与被告之间已达成了变更合同条款即原告必须在十日内支付被告500000元购房款的合意，故对被告的该项主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告张某与被告邹某某、第三人新环境公司于2016年9月17日签订的《房屋买卖合同》自2016年12月23日解除；
二、限被告邹某某于本判决生效之日起十日内返还原告张某位于长沙市岳麓区佑母塘路799号钰龙天下佳园二期11栋2401房的购房定金50000元；
三、限被告邹某某于本判决生效之日起十日内向原告张某支付违约金50000元。
如果被告邹某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1150元，由被告邹某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 杨 玮
二〇一七年一月十二日
书 记 员 段腾腾