河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）驿民特字第8号
申请人中原银行股份有限公司驻马店分行。
委托代理人马剑，该行工作人员。
被申请人马蕴丽，女，1976年2月25日出生，回族。
申请人中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中原银行）与被申请人马蕴丽实现担保物权纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员康兵适用特别程序进行了审理，于2015年12月7日组织申请人中原银行的委托代理人马剑与被申请人马蕴丽举行了听证会，听取了双方的意见。
申请人中原银行股份有限公司驻马店分行称：申请人中原银行与被申请人马蕴丽于2014年6月13日签订了房产抵押合同，约定为驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司在申请人处借款2800万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。申请人于2014年6月13日对驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司发放的由马蕴丽本人提供抵押担保的贷款人民币2800万元，借款合同编号为驻银流借字第2014061361010003号，合同约定贷款金额为2800万元，贷款期限自2014年6月13日至2015年6月13日止，贷款年利率为10.8%，月利率为9‰。抵押合同编号为驻银抵字2014061361010003号，合同约定由被申请人马蕴丽以位于驻马店市文明路与文化路交汇处西南角1层101，建筑面积，1532.33平方米的房产对上述贷款提供抵押担保。合同签订后，申请人依约履行了付款义务。借款到期后，办理了借款展期手续（合同号：驻银流借展字第2014061361010003号，金额为2800万元，展期后利率为11.55%）。期间申请人多次催促拖欠的利息及本金至今没有全部偿还。现请求法院依法裁定对被申请人所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权总额为本金28000000.00元及利息（自2015年7月21日至本金结清前所有的利息，具体以合同约定）。
针对申请人申请事项，被申请人马蕴丽发表意见称：对申请人提交的证据并无异议，该案件愿意按照担保物权确认纠纷处理，对申请人请求的本金和利息等请求也没有异议。
经查明，驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司的法定代表人为被申请人马蕴丽。2014年6月12日被申请人马蕴丽以其位于驻马店市驿城区文明路与文化路交汇处西南角1层101号的的房屋（房屋所有权证号为驻房权证字第2012086**号）在驻马店市房产管理局办理他项权利证书（他项权利证号为房他证字第2014027**号），登记的房屋他项权利人为驻马店银行股份有限公司，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币28000000元，债务人为驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司。2014年6月13日驻马店银行股份有限公司（抵押权人）与被申请人马蕴丽（抵押人）签订编号为驻银抵字2014061361010003号的《驻马店银行抵押合同》一份，合同约定：为了确保债务人驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司与本合同抵押权人签订的2014061361010003号借款合同项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保；本抵押合同所设立的担保具有独立性，无论何种情况，本抵押合同将不因其所担保的主合同的无效或可撤销而无效或可撤销；本合同所抵押担保的主债权依据2014061361010003号借款合同向借款人发放的贷款，本金金额为人民币28000000元，如借款合同双方依据合同规定的条件减少贷款额，本合同所担保的主债权本金金额则以借款合同项下实际发放的贷款本金金额为准；本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师代理费、公证费用、执行费用、差旅费等）、因债务人违约而给债权人人造成的损失和其他所用实际支出的费用；抵押物评估或双方协商确认价值为人民币47502230元（评估价值或双方协商确认的价值不作为实现债权时折价、变卖、拍卖的依据），抵押物因抵押人或第三人的原因而灭失或收到损害的，抵押权的效力及于抵押人因此而获得的赔偿；本合同项下的抵押物由抵押人保管，但抵押物的权利凭证应交抵押权人保管；债务人未根据主合同的约定履行到期债务（包括由抵押权人依据主合同宣布提前到期的债务），抵押人应在三日内与抵押权人协议以抵押物折价清偿主合同项下的债务，期限内双方不能达成协议的，抵押权人有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿主合同项下的债务，也可以向人民法院诉讼来实现债权等条款。
2014年6月13日贷款人驻马店银行股份有限公司与借款人驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司签订编号为驻银流借字第2014061361010003号的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币28000000元；借款用途为购货；经双方协商一致，执行利率为月利率9‰，本条约定利率与借据不符的，以借据为准，借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力，贷款自放款之日起按月计息，每月20日为结息日，贷款到期时不足一个月的利随本清，借款人应于每月20日前在结算账户中备足款项，自本合同生效之日起，借款人每月应支付的利息借款人自愿委托贷款人从上述账户中收取，贷款人的受托收息行为视为借款人的自愿付息行为，如遇中国人民银行利率调整，在本合同约定的借款期限内，按本合同约定的利率执行；借款期限自2014年6月13日起至2015年6月13日止，借款实际放款日和约定还款日以借据为准；还款资金来源为销售收入，还款方式为一次性还款；借款人确有经贷款人认可的正当理由，需要延长借款期限，应至少在借款到期前30日向贷款人提出书面申请，经贷款人和担保人同意后签订书面借款展期协议；本合同项下的借款担保按照签订的相应担保合同执行；若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上上浮50%；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的费用，包括但不限于工本费、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费、差旅费，均有借款人承担并及时据实支付。合同签订后驻马店银行股份有限公司依约向驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司履行了放款本金280000元的义务，在规定的借款期内，借款人按照合同的约定履行了归还本金28000000元及偿还相应的利息的行为。
借款到期前，经驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司向申请人进行书面申请，2015年6月10日借款人驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司与贷款人人中原银行股份有限公司驻马店分行及担保人马蕴丽签订《人民币借款展期合同》，并约定：鉴于驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司与申请人中原银行就借款事宜已于2014年6月13日签署了《借款合同》，申请人中原银行与被申请人马蕴丽就上述借款的担保事宜已于2014年6月13日签署了《抵押合同》，驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司已于2015年5月25日向申请人中原银行提交了《借款展期申请书》，被申请人马蕴丽作为驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司的担保人，同意就驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司的借款展期事项、继续按照《担保合同》约定提供担保；依据《借款合同》约定，展期贷款金额为人民币28000000元；依据《借款合同》约定，贷款期限为12个月，自2014年6月13日至2015年6月13日，上述贷款的展期期限为10个月，自2015年6月13日至2016年4月13日；展期贷款的贷款利率为11.55%，展期期间贷款的利率调整与结息方式仍按《借款合同》约定执行；被申请人马蕴丽应按照《担保合同》之约定对展期贷款承担担保责任，主债务的履行期限以本合同的约定为准；本合同为《借款合同》和《担保合同》的补充协议，除本合同另有约定外，《借款合同》和《担保合同》中的条款均继续有效等条款。该份展期合同签订后，申请人依约向驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司在合同规定的时间发放贷款28000000元，后借款人驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司未归还过本金，其中于2015年6月21日归还利息264483.33元，于2015年7月24日归还利息269500元（该269500元系2015年6月21日至2015年7月21日之间的利息），于2015年8月21日归还利息1456.25元，于2015年9月21日归还利息14.8元，之后利息再未有清偿过。
还查明，根据2014年12月23日河南银监局文件豫银监复（2014）593号文件，《河南银监局关于中原银行股份有限公司开业的批复》，同意原驻马店银行名称变更为中原银行驻马店分行。
本院认为：被申请人马蕴丽为借款人驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司向申请人中原银行的借款提供了担保，并依法办理了抵押手续，申请人与被申请人之间形成担保法律关系，申请人与被申请人之间的签订的《驻马店银行抵押合同》和就被申请人的一套房产的抵押符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。申请人中原银行向驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司放款28000000元，借款人驻马店市中凯利达环保建材发展有限公司未按约定履行还款责任，已构成违约，应当向申请人承担违约责任，申请人请求拍卖、变卖等方式依法变价被申请人所有的位于驻马店市驿城区文明路与文化路交汇处西南角1层101号的（房屋所有权证号为驻房权证字第2012086**号）房产的申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，本院予以支持。申请人申请将拍卖、变卖的价款在贷款本金28000000元及利息（自2015年7月21日至本金结清前所有的利息，具体以合同约定）范围内优先受偿的申请，根据《流动资金借款合同》和《驻马店银行抵押合同》的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人马蕴丽所有的位于驻马店市驿城区文明路与文化路交汇处西南角1层101号的房屋（房屋所有权证号为驻房权证字第2012086**号）依法予以拍卖、变卖，所得价款在申请人中原银行股份有限公司驻马店分行借款本金28000000元及利息（自2015年7月21日至本金结清前所有的利息，具体以合同约定，2015年8月21日与2015年9月21日归还的1456.25元与14.8元于执行中予以扣除）范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
代理审判员 康 兵
二〇一五年十二月八日
书 记 员 罗楚君