福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0824民初280号
原告：丘木森，男，1943年9月28日生，汉族，农民，住武平县。
委托代理人：钟芳榕，福建义恒律师事务所律师。
被告:福建海盛房地产开发有限公司（以下简称“海盛房地产公司”），住所地武平县平川镇东大街37号，统一社会信用代码91350824687525160T。
法定代表人：罗茂华，执行董事。
委托代理人：兰月秀，福建天梁律师事务所律师。
原告丘木森与被告海盛房地产公司确认合同无效纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丘木森及其委托代理人钟芳榕，被告海盛房地产公司委托代理人兰月秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丘木森向本院提出诉讼请求：1.确认丘木森与海盛房地产公司于2011年12月28日签订的宅基地拆迁置换协议书无效；2.判令海盛房地产公司向丘木森赔偿损失10万元。诉讼过程中，丘木森变更诉讼请求为：确认丘木森与海盛房地产公司于2011年12月28日签订的宅基地拆迁置换协议书无效。事实和理由：2011年12月28日，海盛房地产公司与丘木森签订《宅基地拆迁置换协议书》约定：丘木森将坐落于武平县岩前镇灵岩村凹上蛟湖旁位于项目规划建设的2号楼转角处的宅基地约300平方米、空地约117平方米及地面附属物，置换海盛房地产公司开发的东方威尼斯项目2号楼地块（具体位置待规划设计图完成后由乙方选定）；土地面积按公司规划面积约为132平方米，海盛房地产公司给予与相邻店面及套房同步办证；丘木森应在2011年12月31日前将老宅基地腾空后自行拆除；物业（2块土地）交付时间为参照2号楼其他物业的交付时间为准。合同签订后，丘木森依约将老宅基地腾空并自行拆除后交付给了海盛房地产公司，但海盛房地产公司却无法按期履行宅基地拆迁置换协议约定的义务。综上，丘木森与海盛房地产公司的宅基地拆迁置换协议违反了土地管理法、物权法等有关法律法规的规定，双方的置换行为属违法行为，双方签订的宅基地拆迁置换协议无效。丘木森遂多次主动与海盛房地产公司商量，请求退还宅基地约300平方米、空地约117平方米及向丘木森赔偿相关损失，均遭拒绝，请法院判如所请。
海盛房地产公司辩称，丘木森与海盛房地产公司签订的《宅基地拆迁置换协议书》系双方的真实意思表示，内容、形式不违法法律、法规的强制性规定，不损害国家、集体、或者第三人的利益，也不损害社会公共利益，是合法有效的，应受法律保护；若丘木森不遵守双方约定，执意不认《宅基地拆迁置换协议书》，其收取的3万元必须无条件退还给答辩人；丘木森诉称的损失毫无根据。因此，丘木森的诉讼主张没有事实和法律依据，请驳回丘木森的诉讼请求。
丘木森围绕其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：
、宅基地拆迁置换协议书一份，证明原、被告于2011年12月28日签订了宅基地拆迁置换协议，原告将其座落于武平县岩前镇灵岩村凹上蛟湖旁，位于项目规划建设的2号楼转角处的宅基地约300平方米、空地约117平方米及地面附属物，置换被告公司开发的东方威尼斯项目2号楼与原告现有房屋相对应的2块土地的事实。
、武集建（1994）字第09077号集体土地建设用地使用证一份，证明涉案宅基地、空地的使用权归原告的事实。
、现场勘验笔录一份，证明被告已对使用权属原告的座落于武平县岩前镇灵岩村凹上蛟湖旁，位于项目规划建设的2号楼转角处的宅基地约300平方米、空地约117平方米及地面附属物进行了现场勘验测量的事实。
、2016年11月14日，原告送给被告的关于解除置换协议的声明一份，证明原告的老住宅、杂物间及屋内设施、石坎、水泥路等地面附属物及相关设施已按被告的要求拆除，且被告已毁坏并占用了、石坎、水泥路、饮水井及护坎、洗衣池等设施，果树、香蕉树等也已被砍伐的事实。
5、损失清单一份，证明原告总共损失20多万元。
海盛房地产公司对证据1、2的真实性无异议；对证据3认为真实性无法确定，没有被告方的签字盖章；对证据4认为被告不清楚有无该证据；对证据5认为真实性无法确认，没有被告方的盖章签字。
本院认为，海盛房地产公司对证据1、2的真实性没有异议，本院对证据1、2予以确认并在卷佐证；对证据3、4、5，没有海盛房地产公司法定代表人签字或公司盖章确认，又无其他证据相印证，不予采信。
本案经审理认定事实如下：2011年12月28日，海盛房地产公司（甲方）与丘木森（乙方）签订《宅基地拆迁置换协议书》，约定：因岩前蛟湖整治与开发建设的需要，甲方需拆除乙方位于项目规划建设的2号楼转角处的老宅基地。丘木森将坐落于武平县岩前镇灵岩村凹上蛟湖旁位于项目规划建设的2号楼转角处的宅基地约300平方米、空地约117平方米及地面附属物，置换海盛房地产公司开发的东方威尼斯项目2#楼2块土地（具体位置待规划设计图完成后由乙方选定），土地面积按公司规划面积约为132平方米，另补偿费计人民币叁万元整（￥30000元）与乙方权属的上述物业进行置换，该置换条件中已包含乙方安置，过渡等事项，甲方不再给乙方支付其他任何费用；海盛房地产公司给予与相邻店面及套房同步办证，乙方应给予积极配合，办证费用由乙方自行承担；丘木森应在2011年12月31日前将老宅基地腾空后自行拆除；物业交付时间：参照2号楼其他物业的交付时间为准。合同签订后，丘木森依约将老宅基地腾空并自行拆除后交付给了海盛房地产公司，海盛房地产公司未按期履行宅基地拆迁置换协议约定的义务。
本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。丘木森与海盛房地产公司订立的《宅基地拆迁置换协议书》违反了违反法律、行政法规的强制性规定，该协议无效。海盛房地产公司认为丘木森与海盛房地产公司签订的协议书合法有效，应受法律保护，要求驳回丘木森的诉讼请求的答辩意见于法无据，不予采纳。海盛房地产公司提出若《宅基地拆迁置换协议书》无效，丘木森收取的3万元应退还给海盛房地产公司答辩意见，海盛房地产公司可另行主张。
综上所述，对丘木森的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第六十三条规定，判决如下：
丘木森与福建海盛房地产开发有限公司于2011年12月28日签订的《宅基地拆迁置换协议书》无效。
案件受理费2300元，由福建海盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 兰福标
人民陪审员 肖富华
人民陪审员 修荣华
二〇一七年六月二十日
代理书记员 兰鸾玉
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、
体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目
。（四）损害社会公共利益。
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。