杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0103民初32号原告：浙江开元酒店管理股份有限公司杭州下城分公司。营业场所：杭州市下城区绍兴路538号。负责人：陈妙强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘偏，该公司员工。被告：杭州哈帝机器人科技有限公司。住所地：杭州市西湖区世贸丽晶城欧美中心1号楼（B区）****室。法定代表人：付军。被告：付军，男，1976年11月19日出生，汉族，住杭州市西湖区。原告浙江开元酒店管理股份有限公司杭州下城分公司（以下简称开元酒店公司）为与被告杭州哈帝机器人科技有限公司（以下简称哈帝公司）、付军房屋租赁合同纠纷一案，于2018年1月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告开元酒店公司委托诉讼代理人刘偏到庭参加诉讼，被告哈帝公司、付军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告开元酒店公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付房屋租金人民币86877.65元；2、判令两被告支付迟延支付租金的违约金27279.58元（按每天所欠租金的1‰暂计至起诉之日2017年12月18日，实际要求计算至被告履行之日）；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年8月26日，被告哈帝公司因店铺经营需要而与原告签订《租赁合同》，合同约定：原告将其位于杭州市下城区绍兴路538号浙江三立开元名都大酒店四楼一间房屋出租给被告付军。该房屋的租期为2014年9月1日至2024年8月31日止，租期十年。其中，2014年9月1日至2014年10月31日为免租期。该房屋租金按2.18元/天/平方米计算，即年租金390000元。房屋租金采用先付后用原则，签订合同十个工作日内，乙方需向甲方缴纳风险保证金50000元整，2014年8月25日前支付半年租金195000元，第二笔及以后租金需每半年提前15天支付，如逾期则每天按日租金的千分之一收取滞纳金，如拖欠超过一个月的，则甲方有权终止合同。场地出租所取得的租金收入所涉及的相关税金由甲方承担。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。2015年经过双方友好协商，达成以下一致补充意见：2016年1月1日起，原租金由2.18元/天/平方米调整为4.47元/天/平方米，即年租金从390000元调整为年租金800000元。乙方须再向甲方缴纳风险保证金50000元整。合同签订后，被告在租赁期内经营不景气，未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用。因此根据双方签订的《租赁合同》，双方于2017年02月05日签订《终止合同》。此合同中，被告承诺原告于2017年4月底前一次性结清累计欠甲方的租金及其他费用186877.65元，抵扣被告所交合同保证金100000元，剩余欠款86877.65元。但后续被告仍未如期还款，被告签写承诺书一份，承诺于2017年12月31日前分批结清上述欠款。经原告多次催讨后，被告已明确表明无力偿还原告上述欠款，构成根本性违约，严重损害原告合法权益。被告哈帝公司、付军未作答辩，亦未提交证据。原告开元酒店公司围绕诉讼请求提交了《租赁合同》、《场地免费使用合同》、《补充协议》、《承诺书》、《终止合同》各一份。经庭审出示、质证，被告哈帝公司、付军因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为，原告开元酒店公司提供的证据真实、合法，与本案具有关联，故对其证据效力均予以确认并在卷佐证。综上当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月26日，出租人开元酒店公司（甲方）与承租人杭州哈帝环保科技有限公司（乙方）签订的《租赁合同》约定：租赁物为坐落于杭州市下城区绍兴路538号浙江三立开元名都大酒店四楼一间房屋，面积约490平方米。租赁期限从2014年9月1日至2024年8月31日，共计10年。由于乙方装修的需要甲方同意免租期两个月，即2014年9月1日至2014年10月31日期间甲方免收乙方租金。单位租金按2.18元/每天/平方米计算，年租金为390000元，以后按每二年递增3%进行增租。房屋租金采用先付后用的原则，合同签订后十个工作日内，乙方需向甲方缴纳风险保证金50000元整，2014年8月25日前支付半年租金195000元，第二笔及以后租金需每半年提前15天支付。如逾期则每天按日租金的千分之一收取滞纳金等。2015年，双方另订立《补充协议》约定：原杭州哈帝环保科技有限公司更名为哈帝公司，从2016年1月1日起原租金从2.18元调整为4.47元，即年租金从390000元调整为800000元。乙方需在2016年1月1日之前再向甲方缴纳保证金50000元整。开元酒店公司与哈帝公司签订的《场地免费使用合同》约定：甲方将酒店四楼一间513平方米的房间免费供乙方作为办公场所使用。期限自2015年10月1日至2024年8月31日。前述租赁合同若提前终止或由于其他原因无法执行的，该场地免费使用合同同时终止。2017年2月15日，出租方开元酒店公司（甲方）与承租方哈帝公司（乙方）签订《终止合同》约定：鉴于乙方目前公司经营不景气，无力继续支付甲方租金，乙方申请提前终止双方于2014年9月签订的场地租赁合同及2015年12月签订的补充合同，场地免费使用合同也一并终止。乙方租赁期限截止到2017年1月31日，乙方累计欠甲方租金及其他费用120210.98元；乙方赔偿甲方一个月租金66666.67元；乙方2014年及2015年缴纳甲方的各50000元合同风险保证金用于结算拖欠甲方租金和其他费用等。对于乙方超出合同风险保证金以外尚未结算的欠款，承诺在2017年4月底前一次性结清。2017年8月28日，付军向开元酒店公司出具的承诺书载明：付军系哈帝公司法定代表人，哈帝公司在2017年1月31日与开元酒店公司提前终止房屋租赁合同，哈帝公司累计欠开元酒店公司186877.65元，抵扣哈帝公司缴纳的合同保证金100000元后实际欠款86877.65元。付军承诺公司在2017年12月31日前结清欠款，如公司未在规定时间内结清欠款则付军本人以个人资产担保在同样的规定时间内由本人连带责任负责履行结清上述欠款。本院认为，案涉《租赁合同》、《补充协议》、《终止合同》、承诺书均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方均应恪守合约，诚实履行。原告开元酒店公司按约向被告哈帝公司提供了租赁房屋供其使用，被告哈帝公司使用开元酒店公司提供的房屋后，未能按约支付租金，已经构成违约，应承担相应的法律责任。双方已经对欠付租金金额进行确认，故原告开元酒店公司要求被告哈帝公司支付租金86877.65元的请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于迟延支付违约金，本院酌情调整为按年利率6%标准予以支持，超出部分不予支持。被告付军在其出具的承诺函中自愿为哈帝公司支付租金的义务向开元酒店公司提供连带责任保证，原告开元酒店公司庭审中亦同意按此进行主张，故其应按约履行连带清偿责任。被告哈帝公司、付军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州哈帝机器人科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江开元酒店管理股份有限公司杭州下城分公司房屋租金86877.65元；二、被告杭州哈帝机器人科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江开元酒店管理股份有限公司杭州下城分公司违约金（自2018年1月1日起按年利率6%计算至实际履行之日止）；三、被告付军对被告杭州哈帝机器人科技有限公司的前述第一、第二项付款义务承担连带责任；四、驳回原告浙江开元酒店管理股份有限公司杭州下城分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2583元，减半收取1291.5元，由被告杭州哈帝机器人科技有限公司、付军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 员  杨 政二〇一八年三月二十七日代书记员  施丽莎?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?