成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初6777号
原告：袁林,男,1963年1月30日出生,汉族,住成都市锦江区xxxxx。
委托诉讼代理人：张前东，四川聚仁德律师事务所律师。
被告：彭宗怀,男,1965年5月12日出生，汉族,住四川彭州市天彭镇xxxxx。
原告袁林与被告彭宗怀民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，由于被告彭宗怀下落不明，本院依法将本案组成合议庭适用普通程序并进行了公开开庭审理。原告袁林的委托诉讼代理人张前东到庭参加诉讼，被告彭宗怀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告袁林向本院提出诉讼请求：1、彭宗怀归还借款本金人民币200000元及利息（按照银行贷款基准利率4倍的标准，自2014年12月4日起计算至本金还清之日止，至2016年8月25日，暂计利息为人民币57006.85元）；2、原告袁林对抵押物具有顺位优先受偿权；3、本案律师费2500元由被告彭宗怀承担；4、本案诉讼费、公告费和保全费由被告彭宗怀承担。
事实与理由：2014年12月4日，袁林与彭宗怀签订了《抵押借款合同》，约定彭宗怀从袁林处借走200000元，利率按银行同期贷款基准利率的4倍计算，借款期限为3个月，自2014年12月4日至2015年3月4日。彭宗怀以位于成都市金牛区xxxxxx房屋为前述借款提供顺位抵押担保，并办理登记。合同签订后，袁林向彭宗怀出借了200000元，然而彭宗怀却未能还本付息，袁林多次催要未果，遂诉至本院。
被告彭宗怀未向本院提交任何书面答辩意见也未提交任何证据。
经审理查明，2014年12月4日，彭宗怀（甲方）与袁林（乙方）签订了一份《抵押借款合同》，双方约定甲方因生产需要而向乙方借款作为流动资金；借款金额为200000元，借款期限为3个月（从2014年12月4日起至2015年3月4日止）。借款利率按照中国人民银行同期贷款利率的四倍执行；甲方以位于成都市金牛区xxxxx房屋作为抵押担保，双方一致认定该抵押担保物价值为450000元整。甲方承担乙方实现债权所产生的费用，包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费（按照借款本息总额10%计收）、过户费、差旅费。合同签订当日，彭宗怀向袁林出具了一份《收条》，载明“今收到袁林借款人民币20万元”。
2014年12月4日，彭宗怀将其所有的位于成都市金牛区xxxxx房屋（权：xxxxxx）给袁林办理了抵押登记。袁林的他项权证上载明，登记的债权数额为贰拾万元，附记：顺位抵押。
另查明，2014年12月3日，袁林从其中国建设银行账户取走5万余元，袁林之妻刘玉忠从其中国建设银行账户中取出8万余元。
上述事实，有经庭审质证的袁林及彭忠怀的身份证复印件、袁林与刘玉忠的结婚证，刘玉忠的身份证复印件、《抵押借款合同》、袁林中国建设银行存折、刘玉忠中国建设银行存折、他项权证、房屋产权证及袁林在庭审中的陈述等证据在案为证。
庭审中，袁林陈述，彭忠怀告知其欲向其借款后于2014年12月3日与其妻刘玉忠共计从银行取出130000元，加上家中存放的70000元，共计200000元，一并在2014年12月4日交付给彭宗怀。本院审查认为，结合袁林及其妻取款的事实及2014年12月4日彭忠怀向袁林出具的《收条》，2014年12月5日彭忠怀将其房屋办理抵押登记，抵押权人为袁林，抵押金额为200000元来看，袁林所出示的证据能形成证据锁链，证明其向彭宗怀出借200000元的情况，因此对袁林的该陈述予以采信。
本院认为，2014年12月4日，袁林与彭宗怀签订了一份《抵押借款合同》，双方约定袁林向彭宗怀出借200000元，借款期限为3个月（从2014年12月4日起至2015年3月4日止。当日袁林双方之间已形成借贷之法律关系。借款期限届满后，彭宗怀未向袁林归还借款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。所以袁林要求彭宗怀向其归还借款本金200000元，本院应予支持。
彭宗怀在借款期限内未向袁林支付利息。因袁林与彭宗怀约定的利率为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，而根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，彭宗怀应向袁林支付的利息还应以年利率24%为限。借款期限届满后，彭宗怀仍未还本付息，因此逾期利息的利率仍应与借款期限内应支付利息利率一致。因此彭宗怀应向袁林支付的利息应以尚欠本金200000元为基数，从2014年12月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍并以年利率24%为限计算至实际清偿之日止。
彭宗怀与袁林约定，彭宗怀位于成都市金牛区xxxxxx房屋（权xxxxx）对袁林的债务作抵押，并办理了抵押登记，抵押登记的债权为200000元，袁林为顺位抵押，因之前有成都农村商业银行股份有限公司东光支行对该房屋办理了抵押登记，抵押期限从2014年9月10日至2017年9月9日，权利价值为3900000元。所以彭宗怀未按约归还借款200000元，袁林有权在成都农村商业银行股份有限公司东光支行之后对彭宗怀位于成都市金牛区xxxxxx房屋在借款200000元范围内享有优先受偿权。
关于律师费。因袁林无证据已经产生了该笔费用，因此对于其该项主张本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条（条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告彭宗怀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告袁林归还借款本金200000元并支付利息（以尚欠本金200000元为基数，从2014年12月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍并以年利率24%为限计算至实际清偿之日止）；
二、原告袁林对被告彭宗怀所有的位于成都市金牛区xxxxxx房屋（权：xxxxx）在借款200000元范围内享有顺位优先受偿权；
三、驳回原告袁林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5138元，公告费300元及后续公告所产生的费用由彭宗怀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张 晶
人民陪审员 刘 斌
人民陪审员 吴成亮
二〇一七年三月二十日
书 记 员 李茜兰
记 录 员 杜小雨
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。