安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初861号
原告：徽商银行股份有限公司安庆华银支行，住所地安徽省安庆市水上公园路89号。
负责人：查俊生，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告：郑立斌，男，1975年11月19日出生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：郭凌荣，女，1978年11月12日出生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：江家才，男，1952年4月4日出生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：曹爱梅，女，1954年3月10日出生，汉族，住安徽省宿松县。
原告徽商银行股份有限公司安庆华银支行（以下简称徽商银行华银支行）与被告郑立斌、郭凌荣、江家才、曹爱梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行华银支行的委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼，被告郑立斌、郭凌荣、江家才、曹爱梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行华银支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令郑立斌、郭凌荣立即偿还借款本金230万元及利息（2015年7月29日至2016年7月29日借期内利息按月利率5.658334‰计算，逾期利息自2016年7月30日起至借款实际付清之日止，按月利率8.487501‰计算，已支付的利息16357.08元从中予以扣除）；2.依法判令徽商银行华银支行对江家才、曹爱梅抵押物处置价款优先受偿（优先受偿的范围包括借款本金、利息、逾期利息及诉讼费和律师代理费）；3.本案诉讼费用及徽商银行华银支行聘请律师支付的律师代理费由郑立斌、郭凌荣、江家才、曹爱梅负担。事实与理由：2015年7月28日，郑立斌、郭凌荣与徽商银行华银支行签订《个人借款合同》，合同约定徽商银行华银支行向郑立斌、郭凌荣提供230万元借款，借款期间自2015年7月28日至2016年7月28日。同日，江家才、曹爱梅与徽商银行华银支行签订《个人借款最高额抵押合同》，江家才、曹爱梅以其所有的位于宿松县孚玉镇孚玉西路房产及土地对郑立斌、郭凌荣自2015年7月28日至2018年7月28日止在徽商银行华银支行处形成的最高额为230万元本金及该本金产生的利息及费用提供抵押担保，双方已办理抵押登记手续。2015年7月29日，徽商银行华银支行向郑立斌、郭凌荣发放贷款230万元，期限12个月，借款利率为5.658334‰，逾期利率为8.487501‰。借款发放后，郑立斌、郭凌荣未能依约还款已经构成违约，故起诉请求判如所请。
郑立斌、郭凌荣、江家才、曹爱梅未作答辩。
徽商银行华银支行为支持其诉讼请求，举出如下证据：
一、徽商银行华银支行营业执照复印件一份，证明其诉讼主体资格。
二、郑立斌、郭凌荣、江家才、曹爱梅的身份证复印件各一份，郑立斌、郭凌荣的结婚证复印件一份，证明郑立斌、郭凌荣、江家才、曹爱梅的身份情况及郑立斌、郭凌荣的结婚情况。
三、《个人借款合同》复印件一份，证明2015年7月28日徽商银行华银支行与郑立斌、郭凌荣签订了借款合同，合同约定银行向郑立斌、郭凌荣提供230万元借款，期限12个月，借款月利率为基准利率上浮40%，按季结息，逾期按借款利率上浮50%计息，未支付利息按照罚息标准计算复利。
四、《个人借款最高额抵押合同》、《房地产权证》（房地权松房证字第20××53号）、《国有土地使用证》[松国用(2004)字第295号]、《房地产他项权证》（房地产他证松房字第××号）、《土地他项权利证明书》[松他项(2015)第452号]复印件各一份，证明2015年7月28日江家才、曹爱梅以其位于宿松县孚玉镇孚玉西路房产和土地使用权作为抵押物为郑立斌、郭凌荣自2015年7月28日起至2018年7月28日在徽商银行华银支行处形成的230万元借款提供抵押担保。
五、《个人借款凭证》复印件一份，证明2015年7月29日徽商银行华银支行向郑立斌、郭凌荣发放了230万元贷款，期限12个月，月利率为5.658334‰，逾期按8.487501‰计息。
六、利息清单、利息情况说明各一份，证明截止2017年2月8日，上述借款项下拖欠的本息数额。
七、委托代理协议、律师代理费发票，证明因郑立斌、郭凌荣、江家才、曹爱梅违约导致徽商银行华银支行通过诉讼方式主张权利产生的律师费用15000元，应当由郑立斌、郭凌荣、江家才、曹爱梅承担。
八、江家才、曹爱梅婚姻状况证明，证明江家才、曹爱梅系夫妻关系。
九、郑立斌、郭凌荣婚姻状况查询情况（原告代理律师持本院调查令收集），证明郑立斌、郭凌荣现仍系夫妻关系。
十、江家才领取养老保险金查询情况（原告代理律师持本院调查令收集），证明江家才已在领取养老保险金。
十一、宿松县万达电器城营业执照、组织机构代码证，证明郑立斌是从事家电销售的个体工商户，郑立斌开办了宿松县万达电器城。
郑立斌、郭凌荣、江家才、曹爱梅未到庭质证亦未提交证据。
本院认证认为，徽商银行华银支行提供的第一、二、三、四、五、六、七、八、九组证据（庭审中已提供相关证据原件经法庭核对无异）具有真实性、合法性且与本案具有关联性，依法予以认定；提供的第十、十一组证据具有真实性，但与本案没有关联性，故不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2015年7月28日，徽商银行华银支行与郑立斌签订一份《个人借款合同》，约定：郑立斌向徽商银行华银支行申请借款本金230万元，借款期限为12个月，自2015年7月28日至2016年7月28日；借款用途为采购家用电器销售；实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、实际到期日为准，借款利率为固定利率，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%；按季付息，到期一次还本，付息日为每季度末月20日；借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权自借款被挪用之日起按借款利率上浮100%计收罚息；贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。郑立斌的妻子郭凌荣作为共同借款人在合同落款处签名。合同签订后，徽商银行华银支行于2015年7月29日发放贷款230万元，并在《个人借款凭证》上约定正常月利率为5.658334‰，逾期月利率为8.487501‰。
2015年7月28日，徽商银行华银支行与江家才签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定：江家才以其所有的位于安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路的房地权松房证字第20××53号《房地产权证》所载房产及松国用(2004)字第295号《国有土地使用证》所载土地使用权为郑立斌与徽商银行华银支行在2015年7月28日至2018年7月28日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件提供最高额抵押担保，最高限额为230万元，抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费等）。江家才的妻子曹爱梅作为共同抵押人在合同落款处签名。同日，双方办理了抵押登记手续，徽商银行华银支行取得了《房地产他项权证》（房地产他证松房字第××号）和《土地他项权利证明书》[松他项(2015)第452号]。
借款到期后，郑立斌、郭凌荣至今未能按约偿还借款本金230万元，仅支付借款期限内利息16357.08元。另查明，徽商银行华银支行为本次诉讼支付律师代理费15000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。徽商银行华银支行按约发放贷款，履行了相应义务。郑立斌、郭凌荣未能按期还款，构成违约，应承担相应的违约责任，故对徽商银行华银支行要求郑立斌、郭凌荣偿还借款本金及按照合同约定支付利息、逾期利息的诉讼请求予以支持。江家才、曹爱梅自愿以其所有的房产及土地使用权向徽商银行华银支行提供最高额抵押担保，并依法进行了抵押登记，故徽商银行华银支行有权要求对抵押物折价或拍卖、变卖等所得价款在最高债权限额230万元内优先受偿,优先受偿的范围包括借款本金、利息、逾期利息及诉讼费。因《个人借款合同》未就律师代理费作出明确约定，且律师代理费非必要支出，徽商银行华银支行主张律师代理费15000元，于法无据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郑立斌、郭凌荣于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆华银支行借款本金230万元及利息、逾期利息（利息自2015年7月29日至2016年7月29日，按月利率5.658334‰计算；逾期利息自2016年7月30日起至借款实际付清之日止，按月利率8.487501‰计算，已支付的利息16357.08元应从中予以扣除）；
二、如被告郑立斌、郭凌荣到期不履行上述给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆华银支行有权对被告江家才、曹爱梅提供抵押的安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路房产及土地使用权(相关权属证号详见事实认定部分)折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权限额230万元内优先受偿，优先受偿的范围包括借款本金、利息、逾期利息及诉讼费;
三、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆华银支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27350元，由原告徽商银行股份有限公司安庆华银支行负担175元，被告郑立斌、郭凌荣负担27175元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 章伏虎
人民陪审员 严春梅
人民陪审员 赵龙燕
二〇一七年十月十九日
书 记 员 杨宇锋
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。