深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）深宝法民三初字第432号
原告广东省XX公司宝安分公司。
被告深圳市XX股份合作公司。
第三人深圳市XX有限公司。
原告广东省XX公司宝安分公司与被告深圳市XX股份合作�司拖欠工程款纠纷一案，本院受理后，依法追加深圳市XX有限公司为第三人参加诉讼。本案适用普通程序，由审判员洪胜元担任审判长，与人民陪审员杨江河、钟晶莹组成合议庭，于2010年5月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告委托代理人、第三人委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年，原告采用大包干方式承建深圳市某有限公司位于某工业城的某厂房扩建土建等工程，2005年8月施工完毕，8月20日原告向深圳市某有限公司提交了《竣工验收报告》，2005年9月9日，深圳市某有限公司出具了《关于验收厂房之回复意见》，确认原告施工工程总造价为人民币2095万元，并要求原告在9月15日前退出施工现场。根据原告与深圳市某有限公司的协议约定，深圳市某有限公司应在工程竣工后24个月内支付剩余工程价款人民币1349.55万元，但深圳市�有限公司在24个月内只向原告支付了工程款人民币5336275元，尚欠800多万元。
2008年初，原告就深圳市某有限公司拖欠工程款向深圳市宝安区人民法院起诉，法院于2008年6月11日作出了（2008）深宝法民三初字第36号民事判决，因原告不服向深圳市中级人民法院提起上诉，二审期间在深圳市中级人民法院的主持下原告与深圳市某有限公司达成和解，法院制作了（2008）深中法民五终字第1942号民事调解书。调解书确认深圳市某有限公司应付款项总额为人民币8208210.6元，在调解书生效后，原告凭深圳市某有限公司委托手续到被告处办理工程款结算和收款。调解书生效后，原告和被告及深圳市某有限公司的香港公司某有限公司于2008年1O月20日签订一份《建筑工程款转支付协议书》（以下称协议书），协议书约定深圳市某有限公司应付原告的款项人民币8208210.6元转由被告支付，首期付400万元，剩余的工程款按8个月平均付清。如被告不能按期付款，被告应计算银行利息作为违约金补偿原告。
协议书签订后，（2008）深中法民五终字第1942号民事调解书确定的付款义务全部转给了被告，被告陆续支付了工程款人民币7750000.6元，至今仍欠人民币458210元未付，被告拒付的理由是厂房面积与结算面积不一致，无论原告如何催付，被告依此理由拒绝付款。
原告认为，（2008）深中法民五终字第1942号民事调解书的履行义务人虽为深圳市某有限公司，但根据2008年1O月2O日三方签订的协议书约定，深圳市某有限公司已将该债务转移给被告，原告也同意了该债务转移。被告应当按约定履行付款义务，现被告履行了大部分义务后，却以建筑面积不符为由拒绝付清余款，违反了协议书的约定，构成违约，依约应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉�请求判令：1、被告支付原告工程款人民币458210元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告答辩称，被告扣下原告工程款，原因在于原告为第三人所建的两栋厂房面积有误差，A栋仅有18095.7平方米，而非第三人与原告确认的19200.7平方米，C栋仅有17825平方米，而非第三人与原告确认的18661.12平方米，这一误差导致第三人多付出100多万元。因此，答辩人将情况通知原告及第三人，要求双方来答辩人处对该厂房重新进行测量，但原告拒绝前来，于是第三人提出将原告的458210.60元暂扣，由第三人及另一承建方深圳市宝安区某电子厂向答辩人出具了暂扣该款项的委托书。为查清本案事实，请求追加深圳市某有限公司为本案第三人。
本案原告承建的房产实际产权登记人为被告，原告与第三人的建设合同纠纷所涉的（2008）深宝法民三初字第36号案件、（2008）深中法民五终字第1942�案件认定厂房面积的事实影响到被告的实际权益，被告在该厂房的处理中对厂房的面积有权利发表自己的意见，在工程款支付合同的签订中，原告以及第三人都没有向被告披露，当时法院也没有通知被告，涉案厂房经深圳市政府组织有关权威部门进行测量，实际的面积分别为18978.1平方米以及18008.07平方米，与原告和第三人在原法院审理中认定的面积18950.7以及18968.82平方米有差距，该差距有可能导致被告的资产管理混乱，同时也对被告的财产权益带来影响，对被告不公平。并且在本案涉及的建筑工程款转支付协议中，原告和第三人也刻意隐瞒了涉案工程面积的事实，明显违背了《民法通则》中的诚实信用原则，因此在该工程款的支付协议中，被告作为发包方在合同中承担支付工程款的权利义务，并涉及涉案房产A栋的权利人，因此对承建方（原告）虚报承建面积的行为，被告有权拒付工程款。被告对原告代为支付工程款是因为第三人已经负债累累，被告担心直接将款项付给第三人，第三人有可能将款项支付给其他人或将该笔款项挪作他用，导致原告的债权无法实现，被告的代付行为是出于好意，被告希望原告及第三人对本案涉及的房屋面积问题进行再一次的谈判。
第三人答辩称，第三人拖欠原告的工程款属实，但并非原告起诉状中所述的数额，而只是拖欠114102.5元工程款。原告在承建第三人A栋C栋厂房时，原告多计算了625.65平方米的面积，按照当时的建筑费用计算，每平方米550元，多计算了344107.5元的工程款。原告当时确定的建筑面积，第三人并未进行验收，由于对原告过于信任，就按原告单方提供的面积计算工程款，在2009年5月5日，经深圳市政府委托湖南省某测绘院深圳分院对历史遗留问题的建筑物进行统一测量，其中包�原告对第三方承建的A、C栋厂房，经测量，两栋建筑物的总面积为36986.17平方米，原告要求第三人多支付了344107.5元的工程款。
经审理查明，原告因第三人拖欠其工程款诉至我院，我院于2008年6月11日作出（2008）深宝法民三初字第36号民事判决书，判决第三人向原告支付工程款人民币5908210.6元及相应利息，并返还质量保证金人民币500000元。第三人不服该判决，向深圳市中级人民法院提起上诉。在二审审理过程中，原告与第三人达成调解协议，深圳市中级人民法院于2008年8月28日制作了（2008）深中法民五终字第1942号民事调解书，第三人确认应付原告工程款人民币8208210.60元，调解书生效后一周内原告凭第三人委托手续到被告处办理建房工程款结算和收款。
2008年10月20日，原告（丙方）、被告（乙方）与某有限公司（深圳市某有限公司）（甲方）签订了《建筑工程款转支�协议书》，三方约定如下：甲方给丙方施工的某工业城A区宿舍楼，甲方所欠的工程款人民币8208210.60元由乙方支付给丙方；乙方支付给丙方的工程款时间定于2008年10月20日开始；丙方的建筑工程款在甲方转让给乙方的厂房部分宿舍楼款项中由乙方支付给丙方，即首期付4000000元整（具体付款日期按该笔专项银行贷款到账日期为准），剩余的工程款按8个月平均付清；在协议签订后，全部工程款由乙方按期付给丙方，如乙方不能按期付款，乙方应承担按银行利息计算作为补偿给丙方的违约金，甲方欠丙方的所有工程款签约后与甲方无关。该协议签订后，被告向原告支付了人民币7750000.60元。庭审中原、被告及第三人均确认该转支付协议书中约定转让给被告的债务8208210.60元即为（2008）深中法民五终字第1942号民事调解书中确定的第三人应支付给原告的8208210.60元。
某有限公�认为涉案工程建筑面积与付款面积不符，分别于2009年7月23日、2009年9月19日、2009年11月2日通知被告，要求被告暂停支付工程款。
第三人提交的湖南省某测绘院深圳分院《建筑工程测量报告》显示，深圳市某股份合作公司1-2号楼A栋厂房建筑面积为18978.10平方米，C栋厂房建筑面积为18288.07平方米。
上述事实，有原告、被告、第三人的陈述和提交的《建筑工程款转支付协议书》、（2008）深宝法民三初字第36号民事判决书、（2008）深中法民五终字第1942号民事调解书、委托书、《建筑工程测量报告》等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，《建筑工程款转支付协议书》系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面适当地履行合同。根据《建筑工程款转支付协议书》约定，第三人应支付给原告的工程款人民币8208210.60元转由被告支付给原告，且已经原告同意，该债务转让有效，被告应按转支付协议书的约定向原告付款。被告已支付工程款人民币7750000.60元，原告要求被告支付剩余工程款人民币458210元，理由充分，本院予以支持。
被告与第三人辩称涉案房产的实际面积比原告结算工程款的面积少625.65平方米，应扣除相应工程款。本院认为，第三人因拖欠原告工程款而形成的债权债务关系已经生效的（2008）深中法民五终字第1942号调解书予以确定，第三人在履行上述调解书所确定的债务时将债务转让给被告，故被告对原告所负的债务已经生效的法律文书确认，明确具体，被告应按转支付协议书的约定履行。被告与第三人认为房产的结算面积与实际面积有差异应扣除相应工程款，与本案属于不同的法律关系，被告与第三人可另循途径解决，故被告与第三人的辩解�见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告深圳市某股份合作公司应在本判决生效后七日内向原告广东省某公司宝安分公司支付剩余工程款人民币458210元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8173元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 洪胜元
人民陪审员 钟晶莹
人民陪审员 杨江河
二〇一〇年五月二十五日
书 记 员 吴跃娇
书 记 员 李燕妮
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