湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初409号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1538号。
负责人：莫畏，该行行长。
委托诉讼代理人：舒珺，女，1983年7月13日出生，该行工作人员（一般代理）。
被告：肖玖捌，男，1952年4月10日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市黄陂区。
被告：龚腊先，女，1950年12月15日出生，汉族，湖北省汉川县人，住武汉市黄陂区。
原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称：工行青山支行）与被告肖玖捌、龚腊先金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行青山支行的委托诉讼代理人舒珺到庭参加诉讼，被告肖玖捌、龚腊先经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行青山支行向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告偿还贷款本金29,055.41元及截至2017年1月21日的利息、罚息共计1,088.45元以及从2017年1月22日起按照《个人借款/担保合同》约定利率标准计算至贷款全部还清之日止的利息、罚息；2、原告对坐落于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区63-4-601号房屋享有优先受偿权；3、两被告承担诉讼费用及原告为实现债权而产生的各项费用。事实与理由：被告肖玖捌于2010年7月5日与原告签订了编号B综合字工行青山支行2010年318号《个人借款/担保合同》。借款金额为150,000元。借款期限为7年，采取按月等额本息还款法（按月计息）还款，贷款年利率为5.94%。借款用于装修。两被告以坐落于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区63-4-601号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。抵押证号为武房他证经字第××号。原告于2010年7月19日依约发放了贷款。被告龚腊先与原告签订了共同还款承诺书。被告肖玖捌从2010年12月起开始出现逾期还款。截至2017年1月21日，被告已累计逾期60期，积欠贷款本息30,143.86元（其中本金29,055.41元，利息1,088.45元）。被告龚腊先也没有履行共同还款义务。依照《个人借款/担保合同》第十一条违约及违约责任的约定，原告宣布该笔贷款提前到期，要求被告偿还全部剩余借款本金、利息、罚息及其他费用。原告为维护合法权益，故诉至法院。
被告肖玖捌未作答辩。
被告龚腊先未作答辩。
原告工行青山支行围绕诉讼请求，依法提交了证据，经庭审质证，本院认定如下：原告提交的证据即《个人借款/担保合同》、借款凭证、共同还款承诺书、房地产抵押承诺书、房屋产权两证及房屋他项权证、全球信贷与代理投资管理系统还款及欠款明细表、结婚证，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2010年7月5日，原告工行青山支行（贷款人）与被告肖玖捌、龚腊先（借款人）签订《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款用途为装修两被告所有的坐落于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区63-4-601号的房屋，贷款金额为150,000元；贷款期限为84个月，即自2010年7月19日起至2017年7月19日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，首期执行贷款年利率为5.94%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按下列方式处理，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人采取按月等额本息还款法（按月计息）还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照约定的利率基础上加收30%确定。贷款利率按合同的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；合同项下的抵押物为两被告所有的坐落于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区63-4-601号房屋；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告肖玖捌在该合同借款人、抵押人处分别署名并捺手印，被告龚腊先在该合同共同借款人、抵押物共有人处分别署名并捺手印。2010年7月19日，原告按合同约定向被告发放了150,000元贷款，贷款到期日为2017年7月19日。2010年7月12日，原、被告办理了坐落于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区63-4-601号房屋的他项权证，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告肖玖捌，债权数额为150,000元。借款发生后，被告向原告偿还本金及利息到2016年1月21日，此后，被告未向原告足额偿还借款本金及利息。截止到2017年1月21日，被告差欠原告到期本金及未到期本金共计29,055.41元，利息、罚息共计1,088.45元。原告多次催收未果，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告肖玖捌、龚腊先签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款，已履行合同义务，但两被告在2016年1月21日以后未向原告足额偿还贷款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任。上述借款合同约定，若被告未按时足额还款，即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，故关于原告要求被告偿还全部贷款本金29,055.41元，利息1,088.45元（截至2017年1月21日），以及自2017年1月22日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息按合同约定利率标准计算的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。两被告作为借款人以其所有的坐落于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区63-4-601号房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。故原告要求对坐落于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区63-4-601号房屋享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告肖玖捌、龚腊先于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行偿还贷款本金29,055.41元及截止到2017年1月21日的利息、罚息共计1,088.45元。此后的利息、罚息按照《个人借款/担保合同》约定的利率标准计算，从2017年1月22日起计算至实际支付之日止；
二、被告肖玖捌、龚腊先如逾期履行上述第（一）项债务，原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行则有权对被告肖玖捌、龚腊先所有的坐落于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区63-4-601号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费554元，第一次公告费260元及第二次公告费（以实际票据为准），由被告肖玖捌、龚腊先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 林 艳
人民陪审员 周 媛
人民陪审员 胡春芳
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 陈怡如