成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初3385号
原告：刘林浩，男，1973年5月10日出生，汉族，住四川省达州市。
委托诉讼代理人：张桂花，四川霖澳律师事务所律师。
被告：杨安德，男，1987年6月27日出生，汉族，住成都市天府新区。
被告：黄小凤，女1988年1月3日出生，汉族，住四川省资中县。
第三人:成都搜房房天下房地产经纪有限公司。住所地：成都市武侯区鹭岛路**号*栋*单元*层***号。
法定代表人：张颖，职务不详。
原告刘林浩与被告杨安德、黄小凤、第三人成都搜房房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘林浩的委托诉讼代理人张桂花，被告杨安德、黄小凤到庭参加诉讼。第三人成都搜房房天下房地产经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘林浩向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理位于�都市天府新区中信城右岸×幢×单元××楼×××号房屋过户递件手续、协助原告前往贷款银行办理贷款手续，在原告取得不动产权证之日起8日内将涉案房屋交付给原告。事实和理由：2016年11月19日，原告与二被告通过第三人成都搜房房天下房地产经纪有限公司签订了《成都存量房买卖合同》，约定由原告购买二被告位于成都市天府新区中信城右岸的房屋。房屋成交价为750000元人民币。双方在签订合同时，涉案房屋尚未取得产权证并设定了抵押，抵押权人为中国建设银行。二被告应当于2016年11月22日前向建行提交提前还款申请并于2017年2月28日前取得房屋所有权证。合同签订后，原告按约履行义务，但被告却故意拖延办理房屋产权证，并于2017年4月6日明确向原告提出涨价要求，否则不愿将房屋出售给原告，原告认为二被告违反合同约定，故原告诉至法院。
被告杨安德、黄小凤辩称，二被告曾向原告提出涨价的要求，但仅是一个协商过程，原告表示不愿意涨价后，二被告也同意继续按合同履行。涉案房屋的不动产权证书于2017年3月30日取得，涉案房屋的银行按揭贷款已还清。二被告并无违约行为。因第三人成都搜房房天下房地产经纪有限公司告知二被告涉案房屋不动产权证书于2017年3月30日取得，根据成都市2017年3月24日发布的限购政策，原告已丧失购买涉案房屋的资格。如按法律、政策规定，原告能够继续购买该房屋，二被告愿意继续履行《成都存量房买卖合同》，以750000元的价格出售给原告，并协助原告办理过户递件手续。
第三人成都搜房房天下房地产经纪有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年11月19日，刘林浩与杨安德、黄小凤签订《成都�量房买卖合同》，约定杨安德、黄小凤将坐落于成都市双流区协和街道剑南大道南段2688号房屋出售给刘林浩，建筑面积102.45平方米，房屋成交价为750000元。刘林浩在签订本合同的同时支付杨安德、黄小凤购房定金100000元，该定金杨安德、黄小凤自行收取。首付款150000元双方自行交付，刘林浩在房管局递件成功当日内交付杨安德、黄小凤。尾款500000元，刘林浩以向银行贷款的形式支付，即尾款由贷款银行直接划付杨安德、黄小凤，双方应在2017年2月15日前备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关银行签订贷款合同。若贷款申请未或批准或贷款额度不足的，刘林浩须自行筹齐该房屋尾款，并于办理该房屋产权转移登记申请前支付给杨安德、黄小凤。双方均知晓该房屋在本合同签订时尚处于抵押状态中，抵押权人为中国建设银行，抵押金额340000元，双方同意在此状态下完�交易。杨安德、黄小凤须于2016年11月22日前向银行提交提前还款申请并须将递交提前还款申请的具体时间以书面、短信、微信方式告知刘林浩和第三人。双方约定第三人成都搜房房天下房地产经纪有限公司协助双方办理该房屋的权证过户手续，杨安德、黄小凤结清尾款，解除抵押取得房产证且双方资料银行审核通过三个工作日内前往房产交易中心办理该房屋的过户手续。双方于办理完毕过户手续之日起8日内办理房屋交割手续。双方任何一方未按本合同约定的期限办理过户、贷款等事宜，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房屋总价千分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过七日，违约方仍未办理的，守约方短信、电话、书面等形式催告违约方，催告后违约方仍不办理的，守约方有权单方面解除本合同，违约方应向守约方支付该房屋总价15%的违约金，并承担�他违约责任。本合同签订时，杨安德、黄小凤未取得不动产权证，杨安德、黄小凤承诺在2017年2月28日前取得该物业产权证。若非杨安德、黄小凤人为因素拖延，则双方协商处理。
2016年11月19日，刘林浩通过其建行银行账户向杨安德银行账户转账支付20000元。2016年11月23日，刘林浩通过其建行银行账户向杨安德银行账户转账支付76250元、3750元。以上共计100000元。刘林浩、杨安德、黄小凤均确认上述100000元系定金。
位于成都市双流区协和街道剑南大道南段2688号房屋于2017年3月30日登记至杨安德、黄小凤名下。该房屋上抵押权已经解除。
成都市人民政府办公厅于2017年3月23日发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》成办发〔2017〕10号文件，将二手房纳入限购范围。在成都高�区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。《通知》自2017年3月24日起实施。
庭审中，原告表示愿意一次性向被告支付剩余全部购房款650000元。
以上事实，有原、被告陈述，原告提交的《成都存量房买卖合同》、转款凭证等证据在卷予以佐证，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《成都存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是否应当继续履行。被告杨安德、黄小凤抗辩称，成都市人民政府办公厅于2017年3月23日发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》成办发〔2017〕10号文件，将二手房纳入限购范围。原告不符合购房者资格，即须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。原告已无资格购买房屋，《成都存量房买卖合同》无法继续履行。本院认为，《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》成办发〔2017〕10号文件于2017年3月24日起开始施行，本案《成都存量房买卖合同》于2016年11月19日签订，定金100000元于2016年11月23日前支付完毕，该交易真实存在，且符合原政策，本案《成都存量房买卖合同》符合2017年3月24日之前成都市的限购政策，应当继续履行。
综上，由于原、被告双方签订的《成都存量房买卖合同》应当继续履行。为减少诉累，有利于全面解决双方合同纠纷，本院在确定合同继续履行并判决被告协助原告办理过户手续后，原告应及时向被告支付剩余全部购房款。原告在庭审中表示愿意一次性支付被告全部购房款，该行为不违法法律规定，本院予以确认。原告主张在原告取得不动产权证之日起8日内被告将涉案房屋交付给原告，合同约定“双方于办理完毕过户手续之日起8日内办理房屋交割手续”。因原告尚未取得不动产权证书，交付条件尚未成就，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告刘林浩与被告杨安德、黄小凤于2016年11月19日签订的《成都存量房买卖合同》继续履行。
二、被告杨安德、黄小凤于本判决生效之日起十日内协助原告刘林浩办理位于成都市双流区协和街道剑南大道南段2688号房屋的过户登记手续；
三、驳回原告刘林浩的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费50元，由被告杨安德、黄小凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 梁 宪
二〇一七年七月十三日
法官助理 何晓娇
书记�聂华