福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初403号
原告苏水涵，男，1967年出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
被告付胜松，男，1994年出生，汉族，住江西省高安市上湖乡。
原告苏水涵与被告付胜松房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员林达适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏水涵到庭参加诉讼，被告付胜松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏水涵诉称：原被告双方于2013年11月29日签订《租赁合同》，合同约定原告将位于杏林杏滨街道锦园村华雅花园锦园西里商用套房租给被告，租赁期限自2013年12月7日起至2016年5月30日止，半年度总租金为27612元。起初被告均有按时交纳租金，后陆续有部分欠费，经原告多次催讨，都未缴交。为维护原告合法权益，现特向法院起诉，原告请求判令：1、被告立即缴纳2014年12月7日起至2016年5月30日所拖欠的租金共计53420元（详见华雅应收账款明细）；2、被告支付滞纳金16026元，滞纳金计算方式：53420元×30%=16026元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告付胜松未到庭参加诉讼，亦未作任何答辩。
经审理查明：2013年11月29日，原告苏水涵作为甲方与被告付胜松作为乙方签订《租赁合同》，合同约定：“双方本着友好协商和互惠互利的原则，甲方同意将所承租的杏林杏滨街道锦园村华雅花园锦园西里店面，建筑面积1楼为118平方米，出租给乙方经营建材使用，并达成如下协议：1、租赁期限为贰年柒个月，自2013年12月7日至2016年5月30日止。根据情况，甲方有权单方延长本合同租赁期限（延长时间：1至200天），如需延期，乙方应无条件配合续租。2、租金：第一年：1楼租金30元／m2·月（即3540元／月），即1楼半年租金合计贰万壹仟贰佰肆拾元整（￥：21240元）；第二年：1楼租金33元／m2·月（即3894元／月），即1楼半年租金合计贰万叁仟叁佰陆拾肆元整（￥：23364元）；第三年：1楼租金39元／m2·月（即4602元／月），即1楼半年租金合计贰万柒仟陆佰壹拾贰元整（￥：27612元）；付款方式为半年一付，每期提前35天付清房租款；如逾期，按每天另加收每期租金总额千分之七的滞纳金；逾期超过35天，甲方有权没收本合同押金，且合同自动终止。每期、每项交款都以《收款收据》为据。3、押金为人民币伍仟元整，合同期满，甲、乙双方无异议（每期租金及乙方自己产生的各项费用没按时交纳无逾期记录并遵守本合同第5条规定），甲方无息如数退还乙方。……6、乙方租赁期间，水费、电费、税费、物业费（包括管理费、装修押金和土头清运费等一切物业费用）等及公益性收费由乙方支付。……”讼争房屋2014年12月7日至2015年12月6日期间的租金为46728元和2015年12月7日至2016年5月30日期间的租金为26692元，被告已向原告支付20000元租金，尚欠53420元租金。庭审中，原告同意滞纳金由法院根据实际情况进行调整。
以上事实有原告提交的《华雅应收账款明细账》、《租赁合同》，本院依法制作庭审笔录及原告的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系因逾期支付租金而引起的房屋租赁合同纠纷。原被告于2013年11月29日签订的《租赁合同》，其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。依据《租赁合同》约定租金付款方式为半年一付，每期提前35天支付，故原告有权收取2014年12月7日至2016年5月30日期间租金。原告主张2014年12月7日至2015年12月6日期间的租金和2015年12月7日至2016年5月30日期间的租金分别按46728元26692元计算，原告最后一期的租金计算标准低于合同约定的标准，系原告对其自身权利的处分，未违反法律规定，本院予以支持，扣除已支付20000元，被告尚欠原告租金53420元，原告关于租金的主张于法有据，本院予以支持。关于滞纳金主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”《租赁合同》约定逾期支付租金，按每天每期租金总额7‰收取滞纳金，原告于起诉时调整滞纳金计算标准为按拖欠租金的30%收取并同意法院根据实际情况进行调整。本院认为，滞纳金属于违约金性质，综合考量原告的实际损失、预期利益以及合同的履行情况，原告主张的违约金计算标准显然过高，因此本院酌情调整为4500元。被告付胜松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为本人主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告付胜松应于本判决生效之日起十日内支付原告苏水涵租金53420元；
被告付胜松应于本判决生效之日起十日内支付原告苏水涵违约金4500元；
驳回原告苏水涵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1536元，减半收取768元，由原告苏水涵负担127元（已预缴），被告付胜松负担641元。该款被告付胜松应于本判决书生效之日起七日内向本院支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 林达
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 王悦
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》、
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。