云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姚民初字第326号
原告吴顺海，男，汉族，居民，现住云南省楚雄市。
被告李菊苹，女，汉族，农民，住云南省姚安县。
委托代理人钮国胜，男，1973年2月23日生，汉族，农民，系被告李菊苹之子。代理权限：特别授权代理。
原告吴顺海诉被告李菊苹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法由审判员陈武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴顺海和被告李菊苹的委托代理人钮国胜到庭参加诉讼，被告李菊苹经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴顺海诉称：2013年1月6日，原告与被告李菊苹签订了一份《房屋买卖合同》，被告向原告购买了一套位于姚安县启明路51号的住房。按照合同第三、四条的约定，在合同签订时被告方支付了原告100000元的预付定金，剩余尾款在原告将房产证和土地使用证办完交给被告方时支付，本合同履行过程中产生的一切税费由被告方承担。2013年2月5日，原告按合同约定为被告办理了房产证和土地使用证之后，原告通知被告来拿二证并支付剩余尾款，被告却迟迟不来支付尾款、利息及配套设施款项。剩余尾款103991元，利息部分：按合同第四条2约定，月利息千分之九计算，自购房之日（2013年1月6日）起至2014年8月6日止，共578天，共计18032元。办二证产生费用：地税局13641.39元；房地产交易中心交易手续费268.41元、房产证登记费（工本费）80元；土地交易中心土地交易服务费1442元、土地价款2880元、土地证登记费（工本费）70元、房屋测绘评估公司1421元。其它配套费：太阳能1900元、可视门铃1900元、监控录像600元，合计4400元。为维护原告的合法权益，现只能依法提起诉讼，请求法院公正裁判。诉讼请求：一、请求法院依法判令被告全面履行双方于2013年1月6日所签订的《房屋买卖合同》，按合同约定给付原告购房款103991元、利息18032元；二、请求法院依法判令被告按合同约定给付原告在房屋买卖履行过程中产生的一切税费共计19802.73元；三、请求法院依法判令被告按合同约定以外给付原告其它配套费用4400元；四、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告李菊苹辩称：2013年1月6日，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》是原告单方事先准备好并提供给被告签的。原告承诺并保证将其所有座落于姚安县栋川镇启明路51号402室房屋一套卖给被告，原告只明确房屋总价款为202920元，不明确房屋面积，且明确房屋单价2280元／㎡，以至现在被告也不知该房屋面积是多少。被告是在2013年1月6日第一次与原告商谈该房屋买卖事宜，并当天签订《房屋买卖合同》，当天被告预付定金100000元。该《房屋买卖合同》第四条交付与支付第一项规定：“交房时间2012年12月30日前。交房时甲方向乙方交付房屋全部门锁钥匙。甲方应配合乙方办理电费、自来水费、有线电视收视费、宽带费证件。”被告至今无进入姚安县栋川镇启明路51号大门（共有门）的钥匙，哪里会有402室房屋的全部门锁钥匙？该《房屋买卖合同》第四条交付与支付第二项规定：“本合同书签订时乙方向甲方支付人民币100000元作为预付定金。剩余尾款102920元按照姚安县农村信用合作联社同期贷款利率（月息千分之九）按季度支付利息给甲方。”被告支付预付定金给原告后，只同意支付尾款一个月的利息给原告，原告也同意，这书面合同原告欺骗被告，至今被告也没有支付一分利息给原告。该《房屋买卖合同》第四条交付与支付第三项规定：“交房后60天内，甲方应将房产证和土地使用证办完交给乙方。同时乙方向甲方支付剩余房款，即102920元。”据此，原告应于2012年12月30日前交房，至迟应当在3013年2月底前将该房屋房产证和土地证办完交给被告，事实却是至今原告也没有收到房屋和该房屋的房产证和土地证。综上所述，因为原告无诚信，已致被告烦恼不已，请求法院依据事实，公正判决。答辩请求：一、请求法院确认被告与原告于2013年1月6日所签订的《房屋买卖合同》无效；二、由原告退还被告预付定金100000元；三、由原告承担本案案件受理费。
经审理查明：2013年1月6日，被告口头委托其代理人钮国胜以被告的名义与原告签订了一份《房屋买卖合同》，原、被告双方在该《房屋买卖合同》（在合同中原告为甲方，被告为乙方）中约定：“第一条各方承诺及保证：甲方承诺并保证：拥有座落于姚安县栋川镇启明路51号402室房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书所涉及的各项合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书所涉及的各项合同义务。第二条标的物：甲方自愿转让的房屋座落于姚安县栋川镇启明路51号402室房屋内现有的毛坯房及屋内设施全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款：1、本合同书等二条所涉及标的物全部计价为人民币202920元（大写：贰拾万零贰仟玖佰贰拾元）。2、该套房面积以房产证面积为准（房屋单价：2280元／㎡）。3、各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，同时本合同书履行过程中产生的一切税费由乙方承担。第四条交付与支付：l、交房时间2012年12月30日前。交房时甲方向乙方交付房屋全部门锁钥匙。甲方应配合乙方办理电费、自来水费、有线电视收视费、宽带费证件。2、本合同书签订时乙方向甲方支付人民币100000.00元作预付定金。剩余尾款102920.00元按照姚安县农村信用合作联社同期贷款利率（月息千分之九）按季度支付利息给甲方。3、交房后60天内，甲方应将房产证和土地证办完交给乙方。同时乙方向甲方支付剩余房款，即102920.00元（大写：壹拾万零贰仟玖佰贰拾元）。第五条所有权转移特别约定：各方确认：本合同书项下标的物自过户手续办完后转移给乙方。第六条协助义务：在乙方确定的时间内，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书，提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任：1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担责任。4、若乙方剩余尾款连续3次不履行第四条第2项之规定，甲方无条件收回所售房屋，甲方收回房屋时应将乙方已交给甲方所有款项退回给乙方，甲方不再作任何补偿。5、甲乙双方违反本合同书其它约定的，依法承担相应的违约责任。八、特别说明事项：l、经各方确认：在本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，其中不包括房屋以外的配套费用。2、经各方确认：为了整幢房屋的安全，乙方不得改变房屋内的结构，如果擅自改变，乙方应承担由此引起的一切经济、法律责任。九、争议解决办法：本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力；或向人民法院提起诉讼。十、杂项规定：1、本合同书未竞事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。2、本合同书一式四份（房屋买卖合同书三页组成），由甲方执一份、乙方执三份。3、本合同书在各方签字后生效。”在原、被告双方签订《房屋买卖合同》后当天，被告即按照合同约定向原告支付了人民币100000元作为预付定金。2013年2月5日，原告在姚安县住房和城乡建设局为被告办理了《房屋所有权证》。2013年3月29日，原告在姚安县国土资源局为被告办理了《国有土地使用证》。原告为被告办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，共支付了各种税费合计19464.32元。2013年5月，原告与被告的委托代理人钮国胜进行了联系，要求被告承担原告为被告办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所支付的全部税费，因被告不同意承担办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所支付的税费，原告当时未将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付被告。2013年12月，被告的委托代理人钮国胜与原告进行了联系，要求原告承担一部分为被告办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所支付的税费，因原告不同意承担，双方协商不成，原告亦未将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付被告。原、被告双方自2013年1月6日签订《房屋买卖合同》后至今未办理房屋交接手续，原告至今未将其出售的座落于姚安县栋川镇启明路51号402室房屋交付被告管理使用，也未将为被告办理的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付被告。原告出售给被告的房屋的其它配套设施费用为4400元（包含安装太阳能1900元、可视门铃1900元、监控录像600元）。
另查明，原、被告双方于2013年1月6日第一次商谈房屋买卖事宜时即在当天签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》中的大部分合同内容系由原告预先拟定并作了打印，原、被告双方签订《房屋买卖合同》时只是在原告预先拟定并作了打印的合同内容上填写了买受人姓名、房屋位置编号、房屋价款、预付定金的数额及剩余尾款的数额等内容。原告建盖并用于出售的座落于姚安县栋川镇启明路51号的房屋于2012年12月20日竣工并通过验收，该幢房屋用于出售的住房共有16套，原告在该幢房屋竣工以前即开始对外出售住房并签订《房屋买卖合同》；原告在房屋竣工后所出售的住房中，除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》以外，原告与其他人所签订《房屋买卖合同》中约定的交房时间均为签订合同之日。
上述事实，有原、被告双方的当庭陈述、原告提交的《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《税收通用完税证》、《收款收据》、《收据》、《照片》及被告提交的《收条》等证据证明。
本院认为，原、被告双方于2013年1月6日签订的《房屋买卖合同》中除房屋交付时间的约定无效以外，其他约定是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律的规定，为合法有效的合同内容，原、被告双方均按照约定履行自己的义务。原、被告自2013年1月6日签订《房屋买卖合同》后至今，双方未办理房屋交接手续，原告至今未将其出售的座落于姚安县栋川镇启明路51号402室房屋交付被告管理使用，也未将已为被告办理的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付被告，同时被告至今也未将购房尚欠的剩余房款102920元和原告为被告办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所支付的税费19464.32元及房屋的其它配套设施费用4400元给付原告。因此，原、被告双方均存在一定的违约行为。关于本案中原、被告双方发生争议的房屋交付时间问题，因原告在本案第一次开庭审理时称双方对交房时间没有约定，在本案第二次开庭审理时又称双方约定签订合同时就交房，被告则称双方约定交房时间为签订合同后一个月内，但双方对其提出的诉讼主张均未提交相应的证据予以证明。因此，对原告在起诉中提出的要求被告按合同约定给付原告购房款103991元这一诉讼请求，因在原、被告双方签订的《房屋买卖合同》中已明确被告向原告支付的购房款202920元为原告转让房屋的净价，且被告已在双方签订合同后当天即向原告支付了100000元，尚欠的剩余房款为102920元，故对原告在起诉中提出的上述这一诉讼请求本院依法予以部分支持。对原告在起诉中提出的要求被告按合同约定给付原告尚欠的购房款103991元自2013年1月6日起至2014年8月6日止的利息18032元这一诉讼请求，因被告尚欠原告的购房款为102920元，按照合同约定该购房款102920元自2013年1月6日起至2014年8月6日止的利息为17846.33元（102920元×578天×月利率9‰÷30天），由于原、被告双方在本案中均存在一定的违约行为，该购房款102920元所产生的利息17846.33元应由原、被告双方共同承担，故对原告在起诉中提出的上述这一诉讼请求本院依法予以部分支持。对原告在起诉中提出的要求被告按合同约定给付原告在房屋买卖履行过程中产生的一切税费共计19802.73元这一诉讼请求，因原告为被告办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》所支付的各种税费合计19464.32元，按照合同约定应由被告承担，故对原告在起诉中提出的上述这一诉讼请求本院依法予以部分支持。对原告在起诉中提出的要求被告按合同约定以外给付原告其它配套费用4400元这一诉讼请求，因符合法律规定，本院依法予以支持。对原告在起诉中提出的要求由被告承担本案全部诉讼费用这一诉讼请求，本院依法予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、第一百三十条、第一百三十九条、第一百五十九条的规定，判决如下：
一、由被告李菊苹给付原告吴顺海购房尾款102920元、支付利息8923.17元，合计111843.17元，限判决生效后十日内执行完毕。
二、由被告李菊苹给付原告吴顺海因为其办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》所支付的各种税费19464.32元，限判决生效后十日内执行完毕。
三、由被告李菊苹给付原告吴顺海所购房屋的其它配套设施费用4400元，限判决生效后十日内执行完毕。
四、由原告吴顺海将其出售给被告李菊苹的住房一套（该房为座落于姚安县栋川镇启明路51号402室房屋）及其全部门锁钥匙（包含整幢房屋的大门钥匙在内）交付被告李菊苹管理使用，限判决生效后十日内执行完毕。
五、由原告吴顺海将其为被告李菊苹办理的《房屋所有权证》1本、《国有土地使用证》1本交付被告李菊苹，限判决生效后十日内执行完毕。
六、驳回原告吴顺海的其他诉讼请求。
案件受理费1612元，由原告吴顺海和被告李菊苹各承担806元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即具有法律效力，若负有义务的当事人不主动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 陈 武
二〇一四年十月二十日
书记员 周自华