22河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初15888号
原告申绍博，男，汉族，1989年2月25日出生，住址河南省新密市。
委托代理人韩振、李露（实习），河南良承律师事务所律师。
被告张永庆，男，汉族，1978年7月18日出生，住址郑州市。
原告申绍博诉被告张永庆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告申绍博及其委托代理人韩振、李露，被告张永庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2017年3月21日，原被告在郑州亿昌房地产营销策划有限公司的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于郑州市××东××楼××号房屋（房屋所有权证号1201013857），房屋价款169.5万元，签订合同当天原告向被告支付5万元（其中1万元中介费，4万元购房定金），被告委托郑州亿昌房地产营销策划有限公司的居间代收。原告依照约定支付上述款项。2017年4月21日，被告按照合同约定对房屋进行解押，被告与原告、郑州亿昌房地产营销策划有限公司的居间签订了《解押借款协议》约定由原告借给被告5万元用于上述房屋的解押，被告保证2017年4月21日办理完毕解押手续。如解押未完成，被告退还原告上述款项，并按照借款数额的百分之20向原告支付违约金。原告支付上述款项后，被告却不能完成上述房屋的解押手续。且经原告查证，被告隐瞒房屋存在法院查封的事实，被告出卖的房屋存在郑州市高新区人民法院两轮查封，被告无法解决，因此，被告属于严重违约，致使上述购房合同无法继续履行，给原告造成重大损失。原告为维护其合法权益，无奈诉至贵院，请求判令：1、请求依法判决解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2、请求依法判决被告返还原告购房款50万元；3、请求依法判决被告返还原告购房定金4万元；4请求依法判决被告赔偿原告为购房所支付的中介费1万元；5、请求依法判决被告向原告支付违约金10万元；6、本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《房屋买卖合同》一份；
2、《解押借款协议》一份；
3、收条附收据各一份；
4、《调查笔录》一份；
5、牛朝营《证明书》及身份证复印件各一份；
6、不动产登记资料查询结果证明一份；
7、增值税发票一份。
被告辩称,原告起诉事实部分不属实，我不知道我的房屋被查封了，其他诉讼请求属实，我可以给违约金五万元。
被告未向法庭提交证据。
经审理查明：2017年3月21日，原告、被告及郑州亿昌房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》一份，主要约定，原告自愿购买被告位于纬四路东32号4号楼15层1502号（房屋所有权证号1201013857），该房屋及其配套设施的总价款为1695000元；原告应于合同签订时支付定金、佣金及代办费共计50000元，其中佣金10000元，余额作为郑州亿昌房地产营销策划有限公司代被告保管的定金；原、被告均同意使用按揭贷款的付款方式，原告应在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由郑州亿昌房地产营销策划有限公司保管，待物业交割完毕后，被告凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金，剩余房款由银行放贷当日向被告支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。《房屋买卖合同》第五条约定：“双方同意在签订本合同后解押后30个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续”。《房屋买卖合同》同时约定被告若违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还原告交付的定金（原交郑州亿昌房地产营销策划有限公司代为保管的定金，被告无权取回，郑州亿昌房地产营销策划有限公司有权将定金给付原告；若原告申绍博、被告张永庆、郑州亿昌房地产营销策划有限公司能形成新的协议，按新协议执行）；若被告张永庆、原告申绍博任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2‰违约金。同日郑州亿昌房地产营销策划有限公司向原告出具收据载明“今收到申绍博人民币五万元整，￥：50000元”系付金水区纬四路东32号4号楼15层1502号（定金）。
另查明，2017年4月21日原告与被告、案外人郑州亿昌房地产营销策划有限公司签订《解押借款协议》，主要约定，经原、被告双方协商同意，就原告借款给被告进行银行解押的相关事宜达成如下协议：“乙方（原告）同意借给甲方（被告）现金人民币伍拾万元整（小写:￥500000元）。并保证在本协议签订好1日内按照约定数额向被告提供借款；甲方保证该借款只能用于解除其拥有合法产权之房屋的银行抵押手续（下称解押），该房产坐落位置是：金水区纬四路东32号4号楼15层1502号；”该《解押借款协议》同时约定，被告同意上述房产解押后20日内，配合原告到郑州市房地产管理局办理该房产的交易过户手续，交首付款时，本协议中之借款自动充入上述房产的首付款中；被告如果到期未办理解押手续，视被告为违约，被告须在2017年5月21日前把所借款项退还给原告，并按约定借款数额的百分之20支付违约金；如果原告不按协议约定向被告提供借款或不购买此房，则视原告为违约，并按约定借款数额的百分之20支付违约金。上述借款由原告或原告指定账户支付给被告。
2017年4月21日原告通过申丙乾的卡号为62×××31的账户向被告张永庆转账500000元，被告张永庆出具《收条》一份，载明“今收到申绍博购买金水区纬四路东32号4号楼15层1502号首付款伍拾万元整（500000）整，收款人张永庆”。
2017年7月26日郑州市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》载明“权利人张永庆，身份证号，不动产权证号郑房权证字第××号，坐落金水区纬四路东32号4号楼15层1502号，面积87.93㎡，查封信息：1、河南省郑州市金水区人民法院，（2017）豫0105财保378号，2017-7-13至2020-7-12；2、郑州高新技术产业开发区人民法院，（2017）豫0191执802-1号，2017-4-27至2020-4-26；3、郑州高新技术产业开发区人民法院，（2014）开法执字第2413号，2014-8-22至2019-8-16；抵押信息，中国农业银行郑州未来支行/数额415000/2009-10-29至2039-10-28。此证明出具于2017年7月26日13时30分”。
2017年7月6日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告以及郑州亿昌房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》及《解押借款协议》是三方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依照上述合同的约定向被告支付了40000元的购房定金和10000元的佣金，并支付给被告500000元用于解除被告所有的位于金水区纬四路东32号4号楼15层1502号的房产银行抵押。原告履行《房屋买卖合同》及《解押借款协议》约定的义务后，被告未按照上述合同的约定履行合同约定的房产的解押，被告的行为导致原告的合同目的不能实现，构成根本违约，故原告请求解除与被告签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告已支付的购房款及定金，故原告要求被告返还购房款50万元及定金4万元，本院予以支持。根据《房屋买卖合同》第八条的约定，若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担。本案原告先行支付居间方佣金10000元，由于被告的违约行为，该1万元的佣金应由被告承担，故原告要求被告支付中介费1万元，本院予以支持。根据《房屋买卖合同》第九条的约定，如双方有任何一方违约，每逾一日，违约方应当向守约方支付总房款2‰的违约金，该违约金约定过高，原告起诉时主张违约金10万元，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，并提供了中国太平洋财产保险股份有限公司河南分公司的保单作为担保，原告主张被告支付提供保单所支出的费用，本院认为，原告申请财产保全，可以以其自有财产进行担保，出具保单的费用并非必要费用，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告申绍博与被告张永庆及郑州亿昌房地产营销策划有限公司于2017年3月21日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张永庆于本判决生效后十日内返还原告申绍博购房款500000元、购房定金40000元，同时赔偿原告申绍博为购房所支付的中介费10000元及支付违约金100000元，共计650000元。
三、驳回原告申绍博的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，适用简易程序减半收取5150元，保全费3770元，由被告张永庆负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
代理审判员 李世达
二〇一七年九月七日
书 记 员 程 雯