陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆中民三初字第00202号
原告中国农业银行股份有限公司某某支行负责人马晓峰，系该行行长。
被告某某商贸有限公司
被告某某地产开发有限责任公司
被告徐某甲
被告徐某乙
被告鲍某某
原告中国农业银行股份有限公司某某支行（以下简称高新支行）诉被告某某商贸有限公司（以下简称华莱公司）、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司（以下简称鑫源公司）、徐某甲、徐某乙、鲍某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告高新支行委托代理人李冰、周峰到庭参加诉讼；被告华莱公司、鑫源公司、徐某乙、徐某甲、鲍某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告城区支行诉称，2013年被告华莱公司因购买机械需要，向原告申请贷款。2013年I2月6日，原告与被告华莱公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：61010120130002839）。约定借款本金为3000万元，借款期限为1年，从2013年12月6日至2014年12月5日；执行利率为年利率7.8%。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照预期期限分段计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日计收复利。同日，原告与被告鑫源公司签订《抵押合同》（合同编号为：61100220140041375）。被告鑫源公司自愿将其位于陕西省靖边县东大街沿街南东方大厦1幢201室的房产（房产证号：靖房产证河西字第0116**号，土地证编号：靖国用（2010）第D39号）抵押给原告。被告华莱公司、鑫源公司股东分别作出股东会决议，决定其股东徐某甲、徐某乙、鲍某某对本案借款承担连带责任。原告于当日向被告华莱公司提供借款本金3000万。借款后被告将利息付至2014年11月20日，剩余本息再未清偿。原告催要未果，诉至法院。请求：1.依法确认原、被告签订的《流动资金借款合同》（编号61010120130002839）、《抵押合同》（编号61100220140041375）有效。2.依法判令被告立即偿付原告借款本金3000万元及借款本金全部清偿完毕之日止的利息，截止2015年5月20日，利息计1135114.49元。3.依法确认原告对抵押物享有优先受偿权。4.依法判令被告承担本案全部债权实现费用（包括律师代理费、差旅费、诉讼费用等）。
原告高新支行向法庭提交六组证据：
第一组证据：中国银行监督管理委员会榆林监管分局榆银监复（2013）97号文件一份。证明原告名称由中国农业银行股份有限公司榆林高新技术产业园区长城支行变更为中国农业银行股份有限公司某某支行，即本案原告主体适格。
第二组证据：《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号61010120130002839）一份。证明2013年12月6日，原告与被告华莱公司签订《流动资金借款合同》（编号61010120130002839）。约定：（1）借款种类为短期流动资金借款，借款金额3000万元，借款期限为2013年12月6日至2014年12月5日，执行利率为年利率7.8%（3.1款、3.3.1款）；（2）借款人于每个月的20日支付利息，未按期支付利息的，从未按期支付利息之日起按当月计算复利（3.3.2.1款、3.3.4款）；（3）借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息（从逾期之日起30天内含30天的上浮百分之三十计收罚息；30天以上至60天含60天的上浮百分之三十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息（3.3.3款）；（4）借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利（3.3.4款）。
第三组证据：《抵押合同》（编号61100220140041375）一份、抵押贷款承诺书一份、房地产抵押清单两份、抵押权证书一份、房屋产权登记证书复印件一份、土地未分割证明一份。证明：1.原告与被告鑫源公司签订《抵押合同》（编号61100220140041375）。被告鑫源公司自愿将其位于陕西省靖边县东大街沿街南东方大厦1幢201室的房产（房产证号：靖房产证河西字第0116**号，土地证编号：靖国用（2010）第D39号）抵押给原告，为被告华莱公司3000万元的债务提供担保。2.该抵押已经被告鑫源公司承诺，并出具土地未分割证明。3.原告向被告华莱公司提供了足额贷款，并办理了抵押登记。
第四组证据：华莱公司榆华发（2013）第11号股东会决议文件一份、鑫源公司榆鑫发（2013）第10号股东会决议文件一份。证明：1.华莱公司全体股东一致同意，于2013年10月25日向农行长城支行申请期限为1年的商业流动资金贷款3000万元，授权法人徐某甲全权办理相关信贷、抵押手续，并承担一切连带责任。2.经鑫源公司全体股东一致同意由股东徐某乙、鲍某某连带担保华莱公司向农行榆林长城支行申请的期限为一年的3000万元商业流动资金贷款。
第五组证据：委托支付通知单一份、借款凭证一支。证明原告于2013年12月6日按约向被告提供贷款3000万元，且已实际支付。
第六组证据：贷款查询单一份、还款记录一份、利息清单一份。证明本案利息清偿至2014年10月21日。
被告华莱公司、鑫源公司、徐某甲、徐某乙、鲍某某未答辩亦未向法庭提供证据。
本院对原告所举证据作如下认证：
原告高新支行提交的六组证据来源合法、内容真实，与待证事实具有关联，故本院对其真实性予以确认，证明目的予以采信。
根据当事人的陈述、举证、质证以及法庭认证，本院经审理查明，2013年12月6日，原告与被告华莱公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号61010120130002839）。约定华莱公司向原告借款3000万元，借款期限为1年，从2013年I2月6日至2014年12月5日；借款利率为总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%。，即年利率为7.8%。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起60天内（含60天）在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮30%即按照10.14%的年利率计收罚息；从逾期之日起60天以上在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%，即按照11.7%的年利率计收罚息。同日，原告与被告鑫源公司签订《抵押合同》（合同编号为：61100220140041375）。被告鑫源公司自愿将其位于陕西省靖边县东大街沿街南东方大厦1幢201室的房产（房产证号：靖房产证河西字第0116**号，土地证编号：靖国用（2010）第D39号）抵押给原告，并办理了抵押登记手续。
2013年10月25日，被告华莱公司作出股东会决议，决定：“授权法人徐某甲全权办理3000万元商业流动资金贷款的相关信贷、抵押手续，并承担一切连带责任”，并将该股东会决议交由原告持有。同日，被告鑫源公司亦作出股东会决议，决定：“授权法人徐某乙全权办理3000万元商业流动资金贷款的相关信贷、抵押手续，并由股东徐某乙、鲍某某承担一切连带责任”，并将该股东会决议交由原告持有。原告于签订借款合同当日向被告华莱公司支付借款本金3000万。借款后被告将利息付至2014年10月21日，剩余本息再未清偿。原告催要未果，涉诉本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告高新支行与被告华莱公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号61010120130002839）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有约束力。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告高新支行依约履行了出借义务，被告华莱公司未按合同约定偿还借款本息构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告高新支行要求被告华莱公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息问题。双方约定借款利率为总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，即年利率为7.8%。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起60天内（含60天）在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮30%，即按照10.14%的年利率计收罚息；从逾期之日起60天以上在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%，即按照11.7%的年利率计收罚息。该约定符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告逾期还款的利息再按照约定的借款利率计收复利的请求不符合法律规定，本院不予支持。
原告高新支行与被告华莱公司签订的《抵押合同》（编号61100220140041375）亦系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方依据上述抵押合同，就所约定的抵押财产进行登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，原告高新支行取得对上述抵押财产的抵押权。又《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”。被告华莱公司未按借款合同的约定，按时还本付息，原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的理由符合法律定，本院予以支持。
被告徐某甲、徐某乙、鲍某某虽未与原告签订书面的借款合同或者保证合同，但三人分别在华莱公司榆华发（2013）第11号股东会决议、鑫源公司榆鑫发（2013）第10号股东会决议中，决定“对本案借款承担一切连带责任”，并将该股东会决议交由原告持有。因三被告对所承担责任的性质并未明确说明，现原告请求三被告对本案借款承担连带保证责任，并未超出三被告在作出股东会决议时对所负责任的预期，即该请求并未加重三被告的责任，亦未损害其利益，故对原告的该项请求本院予以支持。原告请求本案被告承担其律师代理费、差旅费等，因其未能提供相应的证据，故对该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司榆林高新支行与被告某某商贸有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号61010120130002839）、与榆林市鑫源房地产开发有限责任公司签订的《抵押合同》（编号61100220140041375）有效。
二、由被告某某商贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林高新支行借款本金3000万元及利息（利息从2014年10月22日起至2014年12月5日止，按年利率7.8%计算；从2014年12月6日起至履行完毕之曰止，按按年利率11.7%计算）。被告徐某甲、徐某乙、鲍某某对该借款本息承担连带清偿责任。
三、被告某某商贸有限公司不按期履行上述给付义务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，原告中国农业银行股份有限公司榆林高新支行有权就被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司所有的位于陕西省靖边县东大街沿街南东方大厦1幢201室的房产（房产证号：靖房产证河西字第0116**号，土地证编号：靖国用（2010）第D39号）优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林高新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费197500元，由被告某某商贸有限公司负担195000元，由原告中国农业银行股份有限公司榆林高新支行负担2500元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 王 燕
代理审判员 张 瑜
代理审判员 张彩莲
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 马 瑞