江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初6233号
原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街28号。
法定代表人：乔建社，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，汉族，该公司职工，住。
委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，汉族，该公司职工，住。
被告：杨光，男，1989年2月13日生，汉族,职业不详，住徐州市泉山区。
被告：徐州诚工达工程机械有限公司,住所地徐州淮海西路欧洲广场A座-407。
法定代表人：孙颖，职务不详。
被告：杨建，男，1963年8月9日生，汉族，职业不详，住徐州市泉山区。
被告：李爱梅，女，1965年11月2日生，汉族，职业不详，住徐州市泉山区。
被告：荆怀州，男，1979年4月23日生，汉族，职业不详，住徐州市鼓楼区。
被告：孙颖，女，1989年5月13日生，汉族，职业不详，住徐州市鼓楼区。
被告：徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店,住所地徐州市欧洲商城*座*号。
投资人：李爱梅。
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司与被告杨光、徐州诚工达工程机械有限公司、杨建、李爱梅、荆怀州、孙颖、徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人郭红到庭参加诉讼，被告杨光、徐州诚工达工程机械有限公司、杨建、李爱梅、荆怀州、孙颖、徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨光偿还原告借款本金8000000元，并支付欠息602937.89元（利息暂计至2017年8月21日），后按借款合同约定利息、罚息等利率继续计算至实际还清日止；2、认定原告对被告徐州诚工达工程机械有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、判决被告杨建、李爱梅、孙颖、荆怀州、徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店对原告的第一项诉请承担连带责任；4、案件受理费及其他诉讼费用等由各被告承担。
原告主张的事实和理由：2016年6月16日，被告杨光、徐州诚工达工程机械有限公司与原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司签订《最高额担保个人借款合同》，约定徐州诚工达工程机械有限公司自愿以其自有的房地产为杨光自2016年6月16日起至2018年6月14日止，在原告处办理的最高本金余额不超过13454000元借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金等贷款人实现债权的费用。合同签订后，抵押双方当事人在产权部门办理了抵押登记手续，原告取得他项权。同年6月16日，被告杨建、李爱梅、荆怀州、孙颖、徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店与原告签订了《自然人保证合同》、《保证合同》，约定该五位被告自愿为上述《最高额个人借款合同》项下贷款承担连带保证担保责任，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金等贷款人实现债权的费用。2016年6月16日，原告按照约定向被告杨光发放了贷款8000000元，到期日为2018年6月14日，年利率6.65%，按月付息。但是贷款发放后被告杨光未能按期支付利息，被告徐州诚工达工程机械有限公司、杨建、李爱梅、荆怀州、孙颖、徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店亦未能履行其相应的担保责任，截至2017年8月21日，尚欠本金8000000元、利息602937.89元。原告多次催收未果，为维护合法权益，提起诉讼，请求判如所请。
被告杨光、徐州诚工达工程机械有限公司、杨建、李爱梅、荆怀州、孙颖、徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店未作答辩。
庭审中，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司为证明其诉讼主张，提交如下证据：
证据一、《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单、不动产登记证明各一份、《保证合同》及《自然人保证合同》各一份。证明：2016年6月16日原告与被告杨光签订《最高额担保个人借款合同》，被告徐州诚工达工程机械有限公司以其位于中山南路××御花园商业楼××区××号的房地产为该最高额担保个人借款合同项下借款提供抵押担保。被告徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店、杨建、李爱梅、孙颖、荆怀州对该最高额担保个人借款合同项下借款承担连带责任保证担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金等原告实现债权的费用等。
证据二、金额8000000元的借款借据一份：借款人为杨光，借款期限自2016年6月16日至到期日2018年6月14日；借款人银行流水（贷款发放证明）、借款人提款申请表、装修工程合同、借款人支付委托书、结算业务申请书。证明：原告按照《最高额担保个人借款合同》向被告杨光发放了贷款8000000元，被告杨光实际收到了该笔借款。
证据三、贷款结息凭证、利息计算清单。证明：贷款发放后，被告杨光未能按约定履行还本付息义务，截至2017年8月21日，被告结欠原告本金8000000元、利息602937.89元，合计8602937.89元。
被告杨光、徐州诚工达工程机械有限公司、杨建、李爱梅、荆怀州、孙颖、徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店未到庭质证，主动放弃抗辩权。本院认为原告提交的证据客观真实、来源合法，且与本案有关联性，可以作为认定案件的依据。经审理本院认定事实如下：2016年6月16日，杨光作为借款人、徐州诚工达工程机械有限公司作为担保人、徐州淮海农村商业银行股份有限公司作为贷款人共同签订（12）农商高保个借字（2016）第××××××号《最高额个人担保借款合同》。约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年6月16日起至2018年6月14日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过13454000元的借款提供担保，借款年利率为6.65%；短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，后如中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，由贷款人按当时相应档次的法定基准利率上浮40%确定下一年利率并通知借款人。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人徐州诚工达工程机械有限公司同意以中山南路汉御花园商业楼×区-×-×××室房地产[编号为(12)农商高保个借字（2016）第××××××号-×的抵押清单]作为本合同项下借款的抵押物，抵押物暂作价13454000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，担保范围为该合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；抵押人应在本合同签订后5日内日到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交贷款人保管；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等内容。当日，徐州市不动产登记局出具苏（2016）第×××××××号不动产最高额抵押证明，载明权利人：徐州淮海农村商业银行股份有限公司；义务人：徐州诚工达工程机械有限公司；不动产座落及单元号：中山南路汉御花园商业楼×区-×-×××室，房产单元号××××××、××××××、×××××××、×××××××××。
同日，杨光作为债务人、徐州淮海农村商业银行股份有限公司作为债权人、徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店作为保证人共同签署（12）农商保字（2016）第××××××号《保证合同》，约定：为确保杨光与债权人签订的编号为（12）农商高保个借字（2016）第××××××号《最高额个人担保借款合同》的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币8000000元，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证期间为主合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，分期偿还债务的，保证期间为主合同生效之日起至债务人履行最后一期债务日后两年。
同日，徐州淮海农村商业银行股份有限公司作为债权人、杨建、李爱梅、孙颖、荆怀州作为保证人共同签署（12）农商个保字（2016）第××××××号《自然人保证合同》，约定：为确保债权人与杨光签订的（12）农商高保个借字（2016）第××××××号《最高额个人担保借款合同》的履行，保证人愿意向债权人提供保证担保。保证人保证主债务为人民币8000000元，期限为2年，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括：主债务本金8000000元及利息、债务人应付的违约金（包括罚息）、赔偿金和债权人实现主债权的费用（包括且不限于差旅费、诉讼费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年止，本合同效力独立于被保证的主债务合同，主债务合同无效并不影响本合同的效力。
同日，被告杨光依据其与徐州市某某装饰工程有限公司签订的《建筑装修工程合同》向原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司提出提款申请，申请将借款本金支付给徐州市某某装饰工程有限公司，并签署《借款人提款申请表》、《借款人支付委托书》、《借款借据》及《结算业务申请书》，原告当日即将借款本金8000000元打入了徐州市某某装饰工程有限公司账户。
借款发放后，因被告杨光一直未偿还利息，原告以诉称理由诉至本院。
本院认为，徐州淮海农村商业银行股份有限公司与被告杨光、徐州诚工达工程机械有限公司签订的《最高额个人担保借款合同》形式完备、内容真实，双方约定的权利义务明确、具体，是双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司按约向被告杨光发放了贷款8000000元，履行了合同义务。但被告杨光自收到借款后，一直未支付利息，原告按照合同约定及相关法律规定诉请借款全部提前到期，要求被告偿还借款本金8000000元及利息、罚息、复利的诉讼请求依法应予支持。在借款合同期内，被告杨光应按照合同约定的年利率为6.65%支付利息。自2018年6月15日，被告杨光应按合同约定，按年利率9.975%支付罚息。对应付未付利息，按照合同约定，依据中国人民银行规定计收复利。
被告徐州诚工达工程机械有限公司作为担保人在《最高额个人担保借款合同》中签字并提供中山南路汉御花园商业楼×区-×-×××室房地产作为抵押，符合法律规定，原告对抵押财产依法享有优先受偿的权利。
被告徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店和杨建、李爱梅、孙颖、荆怀州作为保证人分别与徐州淮海农村商业银行股份有限公司签署《保证合同》及《自然人保证合同》，该保证合同合法有效，且在担保期间，故上述被告作为涉案借款的连带责任保证人，应在借款未受清偿时对借款本息、罚息等费用的偿还承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨光于本判决生效后十日内，偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元及利息、罚息、复利。其中自2016年6月１６日起2018年6月14日止，以8000000元为借款本金，按年利率6.65%支付利息；自2018年6月15日起，以8000000元为借款本金，按年利率9.975%支付罚息；对上述应付未付利息、罚息，依据中国人民银行规定支付复利。
二、原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司在本判决第一项范围内，对被告徐州诚工达工程机械有限公司的抵押房产，中山南路汉御花园商业楼×区-×-×××室，房产单元号××××××、××××××、×××××××、×××××××××。
三、被告杨建、李爱梅、荆怀州、孙颖、徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店在本判决第一项范围内负担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费72021元，保全费5000元，合计77021元，由被告杨光负担，被告徐州诚工达工程机械有限公司、杨建、李爱梅、荆怀州、孙颖、徐州市泉山区亲密爱人婚纱摄影店负担连带责任（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 蒋春明
人民陪审员 苏征社
人民陪审员 牛太平
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 王嗣杰