北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初11178号
原告赵宇，男，1981年12月5日出生。
委托代理人孙凤起，北京市华泰律师事务所律师。
被告葛蔓，女，1955年5月26日出生。
被告北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人杨怡芳，女，1989年8月28日出生。
原告赵宇诉被告葛蔓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理。根据案情，本院依法追加北京链家房地产经纪有限公司为被告，由审判员刘钧强担任审判长，与审判员陈新、人民陪审员郑欣组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵宇及其委托代理人孙凤起与被告北京链家房地产经纪有限公司的委托代理人杨怡芳到庭参加了诉讼。被告葛蔓在本院适用简易程序开庭审理中到庭应诉，但在本院适用普通程序开庭审理时经本院送达开庭传票，未申明理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵宇诉称：2016年1月7日，原告经被告北京链家房地产经纪有限公司提供居间服务与被告葛蔓签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告葛蔓所有的北京市东城区×××号楼×××单元×××号房屋。2016年1月7日，原告给付被告葛蔓定金100000元。2016年3月20日，被告北京链家房地产经纪有限公司在对房源信息核验时发现被告葛蔓所出售给原告的房屋被法院查封，致使交易无法进行。根据双方所签买卖合同第五条的约定，被告葛蔓应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。因被告葛蔓的违约行为导致合同不能履行，对此被告葛蔓应承担违约责任。故原告起诉要求解除与被告葛蔓签订的《北京市存量房屋买卖合同》及原告与二被告签订的《补充协议》；被告葛蔓返还原告定金100000元；被告葛蔓赔偿原告违约金1240000元和损失370000元；诉讼费由被告葛蔓承担。
被告葛蔓辩称：被告葛蔓与原告签订合同的时候不知道房屋被法院查封。2016年2月24日，被告才知道房屋被查封。房屋被查封的原因是因为被告葛蔓在新疆维吾尔自治区投资购买了土地，因2015年10月24日出现了信用贷款未按期偿还的情况，导致当地法院于2016年1月12日作出执行裁定书将房屋查封。对此，原告一直在积极处理。现被告葛蔓同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，并同意退还原告定金100000元，不同意支付违约金。而且，被告葛蔓没有给原告造成损失。
被告北京链家房地产经纪有限公司辩称：原告所述属实。被告北京链家房地产经纪有限公司同意解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》。原告的其他诉讼请求与被告北京链家房地产经纪有限公司无关。
经审理查明：坐落于北京市东城区×××号楼×××单元×××号房屋系被告葛蔓所有的私房。
2016年1月7日，原告与被告葛蔓经被告北京链家房地产经纪有限公司提供居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。该合同约定，原告购买被告葛蔓所有的北京市东城区×××号楼×××单元×××号房屋，建筑面积为89.88平方米；该房屋已经设定抵押，抵押权人为中信银行福码支行，抵押登记日期为2015年9月1日；被告葛蔓应于2016年4月1日前办理抵押注销手续；该房屋成交价格为4300000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1900000元；原告向被告葛蔓支付定金100000元；原告向银行申请3000000元抵押贷款并由贷款机构按规定将该部分房款直接支付给被告葛蔓；被告葛蔓保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让；被告葛蔓承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失；被告葛蔓于2016年7月30日将该房屋交付给原告；原告与被告葛蔓自本合同签订之日起175日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，原告与二被告签订《补充协议》。三方约定，该房屋交易价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为6200000元，此价格为被告葛蔓净得价，不含税；原告于2016年1月7日向被告葛蔓支付定金100000元；被告葛蔓应于2016年4月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且被告葛蔓最迟应于2016年6月1日前办理完毕解除抵押登记手续；原告于2016年4月30日将第一笔首付款3090000元支付被告葛蔓；原告与被告葛蔓应当在2016年7月30日自行办理物业交割手续；被告葛蔓若出现房屋被查封或限制转让，导致原告无法取得房屋所有权或将该房屋出售给第三方等情形的，其构成根本违约，原告有权以书面通知的形式解除房屋买卖合同；被告葛蔓出现根本违约情形之一的，其应在违约行为发生之日起十五日内以相当于该房屋总价款的20%向原告支付违约金。。
同日，原告与二被告签订《居间服务合同》。三方约定，原告与被告葛蔓共同委托被告北京链家房地产经纪有限公司作为交易居间人；原告与被告葛蔓签订买卖合同时，居间行为完成，原告与被告葛蔓应向被告北京链家房地产经纪有限公司支付本合同约定的居间代理费；原告向被告北京链家房地产经纪有限公司支付居间代理费136400元，应于本合同签订当日支付。
上述合同签订当日，原告给付被告葛蔓定金100000元。
2016年1月12日，新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院作出（2016）新2301执44号执行裁定书，查封新疆托美托番茄科技开发有限公司、刘伯堂及本案被告葛蔓的存款3611874.97元或查封（扣押）同等价值的财产。根据该执行裁定书，新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院将被告葛蔓所有的北京市东城区×××号楼×××单元×××号房屋查封。
庭审中，被告葛蔓称其于2016年2月24日得知房屋被查封的情况。被告北京链家房地产经纪有限公司称其在2016年4月左右对房源查验时知道该房屋被法院查封，并立即通知原告和被告葛蔓。
另，原告称因房屋买卖合同无法履行，且房屋交易价格一直上涨，为改善生活，其于2016年6月底另行购买北京市朝阳区×××号楼×××单元×××号楼房一套。同时，原告提供被告北京链家房地产经纪有限公司的网页信息，证明2016年5月被告葛蔓的房屋所在地区的房屋交易单价已达每平方米87000元，该价格与原告签约时的房屋价格已相差1610000元；被告葛蔓的违约行为，已给原告造成损失1610000元，故其在要求被告葛蔓赔偿违约金1240000元之上再要求被告葛蔓赔偿损失370000元。
上述事实，有当事人的陈述，《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，《补充协议》，房屋所有权证，新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2016）新2301执44号执行裁定书和庭审笔录等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告葛蔓经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行合同义务。原告与被告葛蔓签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及原告、被告葛蔓与被告北京链家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。上述合同各方均应按照约定履行各自的义务。本案中，被告葛蔓在签订房屋买卖合同后，收取原告给付的定金100000元。之后，因房屋被新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院依法查封，致使合同无法履行。被告葛蔓获知此情况后未采取积极措施以解除房屋查封并办理房屋抵押登记注销手续，以为合同的正常履行创造条件。根据合同约定，上述情形已构成被告葛蔓根本违约，对此其应承担违约责任。因房屋买卖合同已无法履行，原告依合同约定有权解除合同。原告与被告葛蔓及北京链家房地产经纪有限公司均同意解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》和《补充协议》，本院准许。上述合同解除后，被告葛蔓应将收取原告的定金予以返还。原告针对被告葛蔓的根本违约情形根据约定要求其按房屋总价款的20%向原告支付违约金1240000元，其诉讼请求符合《补充协议》的约定，本院对此予以支持。关于原告要求被告葛蔓赔偿损失370000元的诉讼请求，因原告主张的上述损失缺乏充足依据，而被告葛蔓向原告支付的违约金已足以赔偿原告的损失，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵宇与被告葛蔓于二〇一六年一月七日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及原告赵宇、被告葛蔓与被告北京链家房地产经纪有限公司于二〇一六年一月七日签订的《补充协议》；
二、被告葛蔓于本判决生效后十五日内返还原告赵宇定金十万元；
三、被告葛蔓于本判决生效后十五日内赔偿原告赵宇违约金一百二十四万元；
四、驳回原告赵宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42680元，由原告赵宇负担6850元、被告葛蔓负担35830元（原告赵宇已交纳，被告葛蔓于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘钧强
审 判 员 陈 新
人民陪审员 郑 欣
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 赵一依