成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第3974号
原告（反诉被告）四川中原物业顾问有限公司。住所地：成都市锦江区大业路6号青石桥南街财富中心*栋*单元**层。
法定代表人庄泽宝，董事长。
委托代理人黄海，公司员工。特别授权代理人。
委托代理人张龙，公司员工。一般授权代理人。
被告（反诉原告）代莉。
本院于2015年6月11日受理了原告四川中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)诉被告代莉居间合同纠纷一案，被告代莉提起反诉，本院受理后合并审理。本案由本院代理审判员梁林军依法适用简易程序，于2015年7月13日、2015年8月28日、2015年11月13日三次公开开庭进行审理。原告（反诉被告）中原公司的委托代理人张龙、黄海，被告（反诉原告）代莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）中原公司诉称，被告（反诉原告）代莉于2014年11月30日在原告（反诉被告）中原公司的居间服务下与他人签订了《房屋转让合约》，出售位于成都市高新区荣华南路366号8栋2单元12层1203号房屋，该合同第十三条明确约定，基于经纪方已提供服务，买方同意支付经纪方11000元作为服务费，但被告（反诉原告）代莉支付2000元后至今未支付服务费。根据合同法的相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照合同约定支付报酬。原告（反诉被告）中原公司已促成双方签订合法有效的合同，被告（反诉原告）代莉却不肯支付服务费，已严重侵害了原告（反诉被告）中原公司的合法权益。原告（反诉被告）中原公司诉至法院请求判令被告（反诉原告）代莉支付居间服务费9000元。
被告（反诉原告）代莉辩称，原告（反诉被告）中原公司未按合同约定对定金进行托管，而提前将定金交付给邓川，造成了被告（反诉原告）代莉损失；房屋转让合约中未对土地使用证问题进行约定。房屋转让协议条款不完全，对于合同金额和交付期限均不明确，加重了购房者的义务，居间方只享有权利，不履行居间服务，故不应当支付居间服务费。
被告（反诉原告）代莉反诉称，原告（反诉被告）中原公司在签订房屋转让合约时，未告知所购房屋门前规划有一个110千伏的变电站，影响到被告（反诉原告）代莉对房屋市场价格的评估进而影响到是否购买的决策的作出。被告（反诉原告）代莉有一早产儿子，身体虚弱，房屋旁有变电站会严重影响其儿子的健康。后被告（反诉原告）代莉与邓川解除合同，导致损失了定金18000元后居间服务费2000元。故诉至法院请求判令原告（反诉被告）中原公司赔偿损失20000元。
原告（反诉被告）中原公司辩称，被告（反诉原告）代莉主张的损失20000元，其中18000元是由其与邓川自行协商支付的费用，与原告（反诉被告）中原公司无关，另外2000元是基于居间服务合同支付的，都不是损失。原、被告与邓川签订的合同合法有效，在签合同时已经明确邓川出售的房屋有抵押，卖方为贷款购房；同时合同约定邓川将房屋产权证交给经纪方，经纪方将定金付给邓川，经纪方均是按约定履行合同。被告（反诉原告）代莉提到房屋旁边有一个110千伏的变电站，但原告（反诉被告）中原公司对此并不知情，变电站的规划属于政府行为，原告（反诉被告）中原公司不能预见。
经审理查明，2014年11月30日，卖方邓川与经纪方原告（反诉被告）中原公司、买方被告（反诉原告）代莉签订《房屋转让合约》，约定买卖双方通过经纪方转让位于成都市高新区荣华南路366号8栋2单元12层1203号房屋。该合同第3条约定，该房屋总价款776000元；定金20000元，由买方出资替卖方偿还贷款，偿还金额以银行出具的还款通知书为准，其余尾款由买方办理银行按揭贷款支付，银行按揭贷款由经纪方协助买方寻找银行承诺贷款支付给卖方，买卖双方须于本合约生效7个工作日内提交按揭银行贷款相关资料，因卖方资信问题未经银行审核通过等原因导致本合同最终不能履行，则视为卖方违约，如因任何一方迟延提交相关按揭资料，或者提交资料不符合银行要求等原因导致本合同最终不能履行，则视为该方违约。该合同第4条约定，买方承诺截止本合同签订之日在成都市六城区以家庭为单位的住房套数符合我国家政策法规，可购入该物业，如有违反，买方承担相应责任。该合同第5条约定，买卖双方同意，买卖双方须于2015年4月30日或之前至成都市房地产交易中心办理产权过户手续。该合同第6条约定，买方须支付契税、交易手续费、个人所得税等费用。该合同第13条约定，基于经纪方经纪方已提供服务，卖方同意支付经纪方5000元及买方同意支付经纪方11000元作为服务费，该笔费用须于签署本合约之时付清。该合同备注栏另约定，买卖双方同意以下付款方式，1、定金20000元托管于经纪方，待卖方将房屋的权属证明交于经纪方，经纪方无条件支付到卖方账户；2、首付款分两次支付，买方帮卖方结清按揭款时支付第一次，待买卖双方到房管局过户递件成功后支付第二次，共计22万元；3、尾款536000元由银行支付到卖方账户。
案外人邓川将房屋信息摘要交付给原告（反诉被告）中原公司，原告（反诉被告）中原公司将定金20000元支付给案外人邓川。被告（反诉原告）代莉支付了原告（反诉被告）中原公司居间服务费2000元。2015年4月16日，被告（反诉原告）代莉通过成都市人民政府市长电话咨询获知，根据天府新城（大源西组团）控制性详细规划（2012），位于荣华南路东侧、××大道西侧、××得路南侧规划有110千伏变电站，该规划于2011年8月24日至2011年9月2日在天府大道北段××和××都高新技术产业开发区网站进行了公示。
2015年5月5日，被告（反诉原告）代莉诉至本院请求案外人邓川退还房屋定金20000元。2015年5月21日，经本院主持调解，被告（反诉原告）代莉与案外人邓川自愿达成如下协议：1、被告（反诉原告）代莉与案外人邓川于2014年11月30日签订的《房屋转让合约》关于房屋转让的合同条款于2015年5月21日解除；2、案外人邓川于2015年5月21日前退还被告（反诉原告）代莉定金2000元。
以上事实有原、被告提交的房屋信息摘要、（2015）高新民初字第3003号民事调解书、《房屋转让合约》、市长电话网页打印件及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的权利义务。本案中，原、被告与案外人邓川签订了《房屋转让合约》，该合同是原、被告之间的居间服务合同、被告代莉与案外人邓川之间的房屋买卖合同、原告与案外人邓川之间居间服务合同的合体，三份合同相对独立，被告（反诉原告）代莉与案外人邓川之间的房屋买卖合同解除，不影响本案中原、被告之间的居间服务合同的履行。原、被告之间签订的居间服务合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方应当按照协议的约定履行自己的义务。
按照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中原告（反诉被告）中原公司已经促成被告（反诉原告）代莉与案外人邓川签订房屋买卖合同，被告（反诉原告）代莉应当按照合同约定支付居间服务费。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，被告（反诉原告）代莉认为原告（反诉被告）中原公司在促成合同成立过程中，故意隐瞒了所购房屋旁边规划有变电站的事实，造成了错误的作出购买该房屋的意思表示，应当赔偿其损失。但原告（反诉被告）中原公司作为居间服务方，在促成买卖双方签订合同前，应当审查房屋的权属情况，卖方购房是否符合国家的信贷政策，是否属于限购范围，双方是否具有签约的合法授权，陪同买方看房，对房屋价格进行斡旋等，但对于房屋旁边是否规划有变电站，因规划部门未在该小区进行公示，不应对居间服务方的审查义务与该房屋的开发商对小区附近的规划情况作出相同的要求，故原告（反诉被告）中原公司在不知情的情况下没有告知规划事实不属于故意隐瞒或告知虚假情况的情形。同时被告（反诉原告）代莉主张在购房前对小区附近的规划情况询问过原告（反诉被告）中原公司，原告（反诉被告）中原公司告知是规划的写字楼，但没有证据予以证明。另外，规划的变电站与所购房屋的距离有多远，是否会对房屋的居住者产生影响也不确定，通常情况下，规划部门在进行商品房和变电站规划选址时，会在变电站与居民楼之间留有安全距离，故不能确定所购房屋旁规划有变电站，就对购买房屋的价格会形成重大影响。被告（反诉原告）代莉要求原告（反诉被告）中原公司赔偿其损失的诉讼请求，本院不予支持。
被告（反诉原告）代莉与案外人邓川之间的合同未履行，原告（反诉被告）中原公司没有履行协助过户的附随义务，被告（反诉原告）代莉可以少付居间服务费。本院酌情确定被告（反诉原告）代莉支付60%的居间服务费，合计6600元，扣除其已支付的2000元，还应支付4600元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）代莉于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）四川中原物业顾问有限公司居间服务费4600元；
二、驳回原告（反诉被告）四川中原物业顾问有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）代莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取25元，由原告（反诉被告）四川中原物业顾问有限公司负担10元，被告（反诉原告）代莉负担15元；反诉案件受理费减半收取150元，由被告（反诉原告）代莉负担（原、被告均预交了案件受理费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 梁林军
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 刘苡辰
速录书记员王一川