云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0181民初708号
原告：赵高雄，男，1976年10月7日出生，汉族，云南省昭通市人，住云南省安宁市连然街道安海路金城花园。
委托诉讼代理人：王琴，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明财兴盛商贸（集团）有限公司，住所地：昆明经济技术开发区南口。
法定代表人：郑宣明，董事长。
被告：昆明财兴盛房地产开发有限公司，住所地：昆明市滇缅大道财兴盛大厦。
法定代表人：郑宣明，董事长。
两被告委托诉讼代理人：张德刚，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
原告赵高雄与被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司、昆明财兴盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王琴，两被告委托诉讼代理人张德刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵高雄向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即支付原告房款95682元；2、判令二被告向原告支付违约金，从2015年12月1日起至款项付清之日止，每日按应付款的万分之二计算，暂计算至2017年1月29日为8037元；3、本案的诉讼费用等由两被告承担。原告起诉的事实和理由：2010年1月30日，原告与两被告签订了《协议》，约定原告将位于安宁市连然镇大菜园财兴盛商业广场2幢3层D-311号商铺转让给第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司，转让价款为95682元，第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司须在合同签订之日支付13917元，并于2012年11月30日、2013年11月30日、2014年11月30日前分别支付6959元转让款，并在2015年11月30日前支付60888元。双方均明确延迟支付房款，被告每日按应付款的万分之二支付违约金。第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司对于第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司在协议中的所有债务提供连带保证责任，但迄今为止，第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司分文未付，且第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司拒不承担连带保证责任，为维护原告的合法权益，原告诉讼来院。
两被告辩称，1、原告与第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司签订的商品房购销合同未解除，且原告已将房屋登记备案在原告名下，另去安宁房产交易中心得知，该商铺已经可以由原告领取不动产权证，只是原告怠于行使其权利未去领取。2、双方签订的协议由于原告与第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司未解除商品房购销合同，因此该协议未能履行，原告一方面继续享有该房屋的所有权，同时又要求被告向其支付房款，没有任何法律依据。3、被告保留要求原告返还首笔商铺购房款并要求原告承担相应法律责任的权利。
原告赵高雄为其主张，向法庭提交如下证据予以证实：
第一组证据：1、《商品房购销合同》；2、合同补充协议；3、发票、收据，欲证实：原告购买了安宁财兴盛商业广场2幢D-311房屋，按约支付房款，并缴纳了该房屋维修基金，原告享有上述房屋所有权。
第二组证据：《协议》，欲证实：原告将自己所有的财兴盛商业广场房屋转让给第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司，转让价款为95682元，第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司须在合同签订之日应支付13917元，并于2012年11月30日、2013年11月30日、2014年11月30日前分别应支付6959元转让款，并在2015年11月30日前支付60888元。双方均明确延迟支付房款，被告每日按应付款的万分之二支付违约金。第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司对于第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司在协议中的所有债务提供连带保证责任。
第三组证据：情况说明（庭审后提交），欲证实：原告向法院递交立案诉讼材料的时间为2016年1月14日，立案时间为2017年3月1日。
两被告质证后，对第一组证据，三性无异议，证明内容无异议。对第二组证据，真实性、关联性无异议，但不认可其合法性，原告与第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司之间签订的合同未解除前，原告无权把该房屋转让给第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司，同时该协议没有实际履行，至今房屋仍登记在原告名下。对第三组证据三性无异议。
两被告为其主张，向法庭提交如下证据予以证实：
第一组证据：《商品房购销合同》1份，欲证实：原告与第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司于2011年3月24日签订《商品房购销合同》，第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司将安宁财兴盛商业广场2幢3层D-311号商铺销售给原告，房款73067元，由原告一次性付清。
第二组证据：《协议》1份，欲证实：原告与第一、二被告签订《协议》，约定将安宁财兴盛商业广场2幢3层D-311号商铺出售给第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司。
第三组证据：《收条》1份，欲证明：《协议》签订后，第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司向原告支付了该商铺的首期购房款13917元。
第四组证据：房产登记备案表1份，欲证明：该房屋仍登记备案在原告名下，原告与第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司房屋购销合同仍未解除。
原告赵高雄质证后认为：对第一组、第二组、第四组证据的三性均无异议。对第三组证据，真实性保留异议，若与当事人沟通后确认真实性，诉请金额可以减去这笔费用。
本院认为，两被告对原告提交的第一组证据的三性无异议，本院对其证据资格予以确认。对原告提交的第二组证据，两被告认可其真实性，但不认可其合法性，本院认为，该证据为三方当事人自愿签订，且内容并未违反我国法律的禁止性、强制性规定，故对该协议的合法性本院予以确认。对原告提交的第三组证据，两被告无异议，本院予以采信。对两被告提交的证据，原告对其三性均无异议，本院予以确认。另原告、被告提交的商品房购销合同签订时间为2011年3月24日，合同签订时间与合同约定的交房时间2010年11月30日，以及原告交房款的时间2010年1月30日相互矛盾，原告主张签订合同的时间为2010年1月30日，被告无异议，故本院予以认定2010年1月30日为签订合同的时间。
本院经审理认定事实如下：2010年1月30日，原告赵高雄与第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司签订商品房购销合同，约定第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司将安宁市连然镇大菜园财兴盛商业广场2幢3层D-311号面积为10.02平方米的商铺一套以73067元的价格出售给原告，交房时间为2010年11月30日，并于合同签订的当天，原告支付了购房款73067元及维修金1461元。且于同日（2010年1月30日），原告与两被告签订了《协议》，约定原告将位于安宁市连然镇大菜园财兴盛商业广场2幢3层D-311号商铺转让给第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司，转让价款为95682元，第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司须在合同签订之日支付13917元，并于2012年11月30日、2013年11月30日、2014年11月30日前分别支付6959元转让款，并在2015年11月30日前支付60888元。双方还明确延迟支付房款，被告每日按应付款的万分之二支付违约金。第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司对于第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司在协议中的所有债务提供连带保证责任。于合同签订当日，第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司支付原告购房款13917元，之后，第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司未按协议支付购房款。另查明，该房于2011年3月28日备案登记在原告赵高雄名下。原告于2016年1月14日向本院递交了本案立案的诉讼材料。
本院认为，原告赵高雄与第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司签订的商品房购销合同合法有效，原告按合同约定支付了购房款，第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司已将该房屋备案登记在原告名下，故原告已成为该商铺的实际权利人，原告作为该商铺的实际权利人将该商铺与两被告又签订商铺转让协议，该商铺转让协议因系三方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律规定而合法有效，对三方当事人均有约束力，第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司理应按约支付购房款95682元，因第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司已支付13917元，故第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司还应支付原告购房款81765元。因双方约定了款项的支付时间，故第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司未按约支付购房款，应当支付逾期付款违约金，原告请求按合同约定支付并无不当，故对原告要求第一被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司按约定支付2015年12月1日起的逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。因合同约定第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司对上述款项承担连带担保责任，但合同上未约定担保期间，根据《担保法》第十八条第一款规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”以及第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案的保证期间根据上述法律规定为主债务履行期届满之日起六个月，即2015年12月1日至2016年5月30日，原告作为债权人于2016年1月14日向法院递交本案立案的诉讼材料，应当视为其在该期间要求第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司承担保证担保责任，因此，第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司的保证责任不能免除，故原告要求第二被告昆明财兴盛房地产开发有限公司支付上述款项本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：
一、由被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告购房款81765元及该款从2015年12月1日起至款项付清之日止的逾期付款违约金，以日万分之二计算；
二、被告昆明财兴盛房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告昆明财兴盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告昆明财兴盛商贸（集团）有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2374元，减半收取1187元，由原告承担159元，被告承担1028元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
当事人均服判或不上诉的，本判决到期即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审判员 张萍
二〇一七年五月二日
书记员 侯蕊