宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初6637号
原告（反诉被告）：刘继亮，男，1964年4月11日出生，汉族，农民，住陕西省定边县。
委托诉讼代理人：刘波（原告之子），无业，住陕西省定边县。
委托诉讼代理人：梁天来（原告女婿），定边县县委干部，住陕西省定边县。
被告：谢生华，男，1963年11月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告（反诉原告）：银川市恒美雅家具有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银川月星国际家居广场4楼D62号。
法定代表人：谢清华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜涛，宁夏兴业律师事务所律师。
原告刘继亮与被告谢生华、银川市恒美雅家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，被告银川市恒美雅家具有限公司提出反诉，本院决定本诉、反诉合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘继亮的委托诉讼代理人刘波、梁天来，被告谢生华，被告银川市恒美雅家具有限公司的委托诉讼代理人杜涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘继亮向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同，被告双倍返还原告定金20万元及其利息；2.被告承担原告其他经济损失；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告申请放弃第二项诉讼请求。事实与理由：原、被告签订的合同约定，甲方（被告）于2017年3月15日前将土地内的物品清理腾空完毕，并由甲、乙双方以书面形式签字确认后交于乙方（原告）；未进行书面签字确认，视为甲方未将出租土地及地上附着物交付乙方；2017年3月15日起1个月内未能完成交付土地及地上附着物，则租赁期限后延至实际签字确认交付时间；2017年3月15日起3个月内甲方未能完整向乙方交付土地及地上建筑物、构筑物、附属物的，视为违约，合同自动解除，甲方须双倍返还定金，并全额承担乙方在筹备过程中所产生的相关费用；甲方未履行约定义务的，或以任何理由影响该合同执行，乙方有权拒付租金，并不承担违约责任，由此给乙方造成的一切损失由甲方全额承担赔偿责任。被告后排库房中的物品及场地至今未清理腾空完毕，不具备接收条件。因被告严重违约行为，致使合同目的已无法实现，故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告谢生华无答辩意见。
被告银川市恒美雅家具有限公司辩称，一、刘继亮以宁夏思宇机动车检测有限公司法定代表人名义与被告签订租赁合同，但刘继亮至今未就该公司设立依法向工商行政管理部门办理设立登记手续，且合同生效后一直由刘继亮履行合同，故涉案租赁合同相关法律责任应由刘继亮承担。二、被告严格按照租赁合同履行约定义务，不存在违约行为，原告以被告违约为由要求解除合同，并要求被告承担违约责任的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。被告已按照合同约定将租赁厂房搬迁腾空，并通知刘继亮接收场地的行为符合合同约定。原告以被告未将租赁前已建设的彩钢房拆除为由，主张被告未能按约交付厂房及场地，但该彩钢房属于构筑物，不属于物品，不属于合同约定的被告交付前清理腾空的范围。三、无论被告是否存在违约行为，即租赁合同是否因被告违约行为而致解除，原告向被告交纳的20万元款项性质为合同订金，而非合同法中的定金，原告要求双倍返还定金的诉讼请求，不能成立。四、原告未按照租赁合同约定履行接收租赁场地及厂房义务，事实清楚，原告单方要求解除合同，应当按照合同约定承担违约责任。被告银川市恒美雅家具有限公司据此提出反诉请求：1.解除反诉原告与反诉被告于2017年1月22日签订的租赁合同；2.反诉原告不退还反诉被告已交纳的订金20万元；3.反诉被告支付反诉原告搬迁费300000元；4.反诉被告按照每月79166.67元标准支付反诉原告自2017年4月20日起至本合同实际解除之日止的租金；5.本案诉讼费由反诉被告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的照片、公证书、通知、电子邮件信息、租赁合同、房产证、图纸、通知书、委托书、图纸，符合证据形式上的客观性、关联性、合法性，本院予以采信。被告银川市恒美雅家具有限公司提交的租赁合同、公证书、客户详单、转账业务客户回执、照片、视频资料、厂房租赁合同（与刘鹏程签订、与段战胜签订、与杨宏威签订、与尹杰签订）、收据、协议、身份证复印件、民事起诉状、变更诉讼请求申请书、民事调解书，符合证据形式上的客观性、关联性、合法性，本院予以采信。被告银川市恒美雅家具有限公司还提交与高光、韩世辉签订的《厂房租赁合同》，证实合同于2017年1月16日到期后，其为履行与原告签订的租赁合同，与高光、韩世辉再未续签租赁合同，由此造成了租金损失，但订立合同是市场主体基于自身利益和市场风险判断而为的市场行为，高光、韩世辉与被告银川市恒美雅家具有限公司是否续签租赁合同系其双方基于上述判断而为的市场行为，原告未与被告银川市恒美雅家具有限公司签订合同不必然导致高光、韩世辉与被告银川市恒美雅家具有限公司续签租赁合同，故该项损失，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月22日，原告以宁夏思宇机动车检测有限公司法定代表人身份与被告银川市恒美雅家具有限公司（委托人：谢生华）签订《银川市恒美雅家具有限公司厂房及场地租赁合同》一份，约定，甲方（出租方）银川市恒美雅家具有限公司，乙方（承租方）宁夏思宇机动车检测有限公司，甲方同意将位于银川市兴庆区科技园大连路489号院内东侧23.1亩厂房及场地出租给乙方使用，租赁期限自2017年3月15日起至2027年3月14日止（租金自2017年3月15日起计算），本合同期限内自2017年3月15日至2020年3月14日三年期间，每年租金为95万元整......租金中包含税金，第一年剩余租金在甲、乙双方书面确认土地交付的时间后由乙方向甲方支付，此后每年租金在每年租赁期限开始计算前一个月内向甲方支付，自本合同签订之日起，乙方向甲方支付20万元订金；甲方应对租赁土地区域内进行清理腾空，并于2017年3月15日前将土地内物品清理、腾空完毕，在租赁期限开始计算前（即2017年3月15日前）将租赁的厂房及场地交付乙方，由甲、乙双方以书面形式签字确认后交于乙方，未进行书面形式的签字确认，视为甲方未将出租土地及地上附着物交付于乙方，2017年3月15日起一个月内未能完整交付土地及地上附着物，则租赁期限后延至实际签字确认交付时间，租赁期限开始计算后订金将作为租金，乙方向甲方支付剩余部分租金；乙方在进厂房及场地前向甲方交纳履约保证金10万元；2017年3月15日起三个月内未能完整向乙方交付土地其地上建筑物构筑物和附着物的，视为甲方违约，合同自动解除，甲方须双倍退还定金并全额承担乙方在筹备过程中所产生的相关费用（包括但不限于向第三方赔偿费用以及因诉讼产生的诉讼费、差旅费律师费等）；在本合同签订生效后五年内乙方单方面解除本协议除当年租金不予退还外，乙方应向甲方支付腾空所租厂房用地搬迁费用30万元；本合同双方通讯地址如下：甲方银川市恒美雅家具有限公司，地址宁夏银川市兴庆区大连东路489号，乙方宁夏思宇机动车检测有限公司，邮箱×××，因履行本合同所需发出任何书面通知等文件，均应向上述约定地址发出，双方依本合同约定通过邮寄、特快专递、电子邮件、短信等方式向上述约定地址、邮箱、手机电话发出的任何文件（包括但不限于通知、声明等）均视为已经送达对方，任何一方所在地址或上述联系方式之一发生变更，应变更后三日内书面通知对方，因未及时通知产生的后果由变更方自行承担。被告谢生华作为银川市恒美雅家具有限公司的委托人在合同上签字、留136XXXX****电话、并加盖该公司印章，原告刘继亮作为宁夏思宇机动车检测有限公司法定代表人在合同上签字、留186XXXX****电话、并加盖该公司印章。合同签订后，经被告谢生华催要，原告分别于2017年1月24日、2017年2月15日向被告银川市恒美雅家具有限公司指定被告谢生华名下账户汇款15万元、5万元，合计20万元。
2017年2月14日，被告谢生华向合同约定的原告刘继亮电话（186XX****XX）发送短信，要求原告提供收件地址。2017年4月19日，被告银川市恒美雅家具有限公司根据合同约定向原告电子邮箱（×××）发送电子邮件一份，通知：”我公司厂房及场地已经可以接收，请贵司于3日内携带公司营业执照等相关证件前来接收”。2017年4月24日，被告谢生华向原告刘继亮电话（186XX****XX）发送短信，通知：”宁夏思宇机动车检测有限公司及刘继亮：根据合同约定，我公司于2017年4月19号向贵公司发出通知，我公司所出租的厂房及场地，已全部准备完毕可以接收。由于贵公司未书面答复及履行上述义务，3日内不履行义务则视为同意我公司书面解除合同，此通知至发出之日起生效。”2017年4月24日，原告通过电子邮箱（×××）回复被告银川市恒美雅家具有限公司：”由于在西安有特殊情况需要紧急处理，故接受场地之事需向后延续一些时日，望贵公司海涵！刘继亮”。在回复中，原告就宽限接收场地的具体期间未作明确。2017年4月25日，被告谢生华向原告刘继亮电话（186XX****XX）发送彩信，内容为加盖有被告银川市恒美雅家具有限公司印章的通知：”宁夏思宇机动车检测有限公司及刘继亮：根据合同约定我公司于2017年4月19号向贵公司发出通知，我公司所出租的厂房及场地已全部准备完毕可以接收，贵公司至今未回复，同时合同中约定：贵公司应向我公司支付履约保证金及租金，由于贵公司未书面答复及履行上述义务。据此我公司再次通知贵公司在接到我公司书面通知之日起履行义务（已通知落款日期为准），如不履行义务则视为同意我公司书面解除合同。”原告对此未作回复。后双方就场地交接时间和事宜再未进行商讨。2017年6月16日，原告通过电子邮箱（×××）向被告银川市恒美雅家具有限公司使用的邮箱发送电子邮件一份，通知：”银川市恒美雅家具有限公司及谢生华：根据合同约定你方应于2017年3月15日向我方完整交付厂房及场地，2017年3月15日起三个月内不能完整将厂房及场地交接于我方，视为你方违约，合同自动解除，双倍退还我方合同定金，并且全额承担我方在筹备过程中所产生的相关费用，时至今日期限已满，你方仍未能将厂房及场地腾空完毕，不具备交接条件，我方依照合同中约定，你方违约，合同自动解除，你方应在三日内全额退还我方合同订金20万元整。收款人：刘继亮，账户：农业银行定边支行，账号：×××”。
根据银川市国立公证处于2017年7月12日作出的（2017）宁银国立证字第2206号公证书（申请人：银川市恒美雅家具有限公司）、于2017年7月13日作出的（2017）宁银国立证字第2213号公证书（申请人：刘继亮），涉案厂房及场地已清理腾空，彩钢棚未拆除，场地内有土堆。但在被告银川市恒美雅家具有限公司、谢生华通知原告接收厂房及场地后，原告并无证据证实其就彩钢棚未拆除、场地内有土堆或其他物品未清理完毕提出异议并要求被告银川市恒美雅家具有限公司予以拆除或清理。
另查明，为清理、腾空涉案厂房及场地，被告银川市恒美雅家具有限公司就其自用2号库房进行搬迁，支付杨军利搬运费26000元。同时，被告银川市恒美雅家具有限公司与涉案场地内租赁合同未到期的承租人陆续解除租赁合同，分别退还刘鹏程已付租金8000元（租赁物位于涉案大连东路489号280平方米厂房，租赁期限自2016年5月30日至2017年5月30日、年租金36000元、收据编号0028457）、段战胜已付租金5000元（租赁物为涉案大连东路489号4号厂房、租赁期限自2017年8月30日、收据编号：0216763）。因与杨宏威就合同解除后赔偿事宜未协商一致，杨宏威于2017年3月13日诉至本院，经本院主持调解，双方达成协议，本院作出（2017）宁0104民初2609号民事调解书，确认，被告银川市恒美雅家具有限公司支付杨宏威补偿款63800元。因与尹杰就合同解除后赔偿事宜未协商一致，尹杰于2017年3月7日诉至本院，经本院主持调解，双方达成协议，本院作出（2017）宁0104民初2606号民事调解书，确认，被告银川市恒美雅家具有限公司支付尹杰补偿款60000元。至此，被告银川市恒美雅家具有限公司为清理、腾空场地支出162800元。
再查明，涉案租赁合同加盖的”宁夏思宇机动车检测有限公司”印章系原告私自刻制，该公司尚未依法登记设立。本案于2017年7月25日开庭审理时，经被告银川市恒美雅家具有限公司询问，原告明确表示，不继续履行双方签订的租赁合同，同意被告银川市恒美雅家具有限公司自即日起再行招租。
本院认为，原告以宁夏思宇机动车检测有限公司法定代表人身份与被告银川市恒美雅家具有限公司（委托人：谢生华）签订《银川市恒美雅家具有限公司厂房及场地租赁合同》，因该份合同加盖的”宁夏思宇机动车检测有限公司”印章系原告私自刻制，该公司尚未依法登记设立，被告谢生华系被告银川市恒美雅家具有限公司的委托代理人，合同权利义务实际由原告与被告银川市恒美雅家具有限公司行使和承担，故该份合同当事人系原告与被告银川市恒美雅家具有限公司，该份合同系原告与被告银川市恒美雅家具有限公司真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，对原告和被告银川市恒美雅家具有限公司产生拘束力，本院予以确认。现原告与被告银川市恒美雅家具有限公司均要求解除涉案租赁合同，本案于2017年7月25日开庭审理时，经被告银川市恒美雅家具有限公司询问，原告明确表示，不再继续履行双方签订的租赁合同，同意被告银川市恒美雅家具有限公司自即日起另行招租，故本院认定涉案租赁合同已于2017年7月25日经双方协商解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告按照合同约定向被告银川市恒美雅家具有限公司支付”订金”20万元，根据交易习惯，该订金性质系预付款的交付，不具备债的担保属性，合同解除后，被告银川市恒美雅家具有限公司收取原告的订金应当退还，但原告无权主张双倍返还，故对原告要求被告银川市恒美雅家具有限公司退还订金20万元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，不予支持。
双方约定，被告银川市恒美雅家具有限公司应于2017年3月15日前将租赁土地内物品清理、腾空完毕，并将租赁厂房及场地由原、被告书面签字确认后交付原告，未进行书面形式的签字确认，视为土地及地上附着物未交付，2017年3月15日起一个月内未能完整交付土地及地上附着物，则租赁期限后延至实际签字确认交付时间。因租赁土地内的物品已清理腾空完毕，被告银川市恒美雅家具有限公司按照合同约定的方式分别于2017年4月19日、4月24日、4月25日通知原告场地腾空、接收场地，原告仅于4月24日回复被告银川市恒美雅家具有限公司请求宽限接收场地时日，但并未明确具体可以接收厂房及场地的时间，后原告与被告对场地交接时间和事宜再未进行商讨，原告在诉讼中认为被告银川市恒美雅家具有限公司未将场地内的彩钢房拆除，因彩钢房并非合同中约定的”物品”，故原告以涉案场地内物品未清理腾空完毕主张被告银川市恒美雅家具有限公司存在违约行为的事实不能成立，本院不予支持。被告银川市恒美雅家具有限公司2017年4月19日通知原告接收厂房及场地后，原告未及时验收或与被告银川市恒美雅家具有限公司重新商定验收时间，违背诚实信用原则，构成违约，造成了涉案租赁厂房及场地闲置，参照双方签订的《银川市恒美雅家具有限公司厂房及场地租赁合同》约定的年租金标准，故对被告银川市恒美雅家具有限公司反诉要求原告按照合同约定的租金标准（年租金95万元）向被告银川市恒美雅家具有限公司支付自2017年4月20日起至合同解除之日（2017年7月25日）租金损失237500元的反诉请求，本院予以支持。
关于被告银川市恒美雅家具有限公司反诉要求原告支付搬迁费30万元的反诉请求，清理、腾空场地虽然是被告银川市恒美雅家具有限公司的合同义务，但因原告的违约行为造成合同不能继续履行，导致合同解除，故原告还应当承担赔偿给被告银川市恒美雅家具有限公司造成搬迁损失的违约责任，因被告银川市恒美雅家具有限公司为清理、腾空场地共产生损失162800元，故对被告银川市恒美雅家具有限公司反诉要求原告支付搬迁费162800元的反诉请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）刘继亮与被告（反诉原告）银川市恒美雅家具有限公司于2017年1月22日签订的《银川市恒美雅家具有限公司厂房及场地租赁合同》已解除；
二、被告（反诉原告）银川市恒美雅家具有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）刘继亮订金200000元；
三、原告（反诉被告）刘继亮于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）银川市恒美雅家具有限公司租金损失237500元；
四、原告（反诉被告）刘继亮于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）银川市恒美雅家具有限公司搬迁费162800元；
以上二、三、四项折抵后，原告（反诉被告）刘继亮于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）银川市恒美雅家具有限公司人民币200300元；
五、驳回原告（反诉被告）刘继亮的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）银川市恒美雅家具有限公司的其他反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4400元，由原告（反诉被告）刘继亮负担2200元，被告（反诉原告）银川市恒美雅家具有限公司负担2200元；反诉案件受理费4796元，由原告（反诉被告）刘继亮负担3315元，被告（反诉原告）银川市恒美雅家具有限公司负担1481元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张志华
人民陪审员 曲海宁
人民陪审员 王红燕
二〇一七年十一月二十一日
法官 助理 刘益辰
书 记 员 谢 卉