江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0409号
原告江苏银行股份有限公司无锡锡山支行，组织机构代码677
03065-8，住所地江苏省无锡市锡山区友谊南路1-2、3、4。
负责人胡章清，该行行长。
委托代理人宋炜、鲁萍，江苏神阙律师事务所律师。
被告许家长，
230197108121836，汉族，户籍地福建省周宁县七步镇象运村下村
22号，现住江苏省无锡市锡山区东亭街道君怡花园**号***室。
被告许妙容（又名吴妙容），居民身
份证号码××230197409201848，汉族，户籍地福建省周宁县七步
镇象运村下村22号，现住江苏省无锡市锡山区东亭街道君怡花园
36号301室。
原告江苏银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称江苏银行锡山支行）与被告许家长、许妙容金融借款合同纠纷一案，本院2014年9月1日受理后，依法由审判员蔡建忠适用简易程序，于2014年9月28日公开开庭进行了审理，原告江苏银行锡山支行委托代理人鲁萍到庭参加诉讼，被告许家长、许妙容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行锡山支行诉称：2009年7月21日，江苏银行锡山支行与许家长、许妙容签订了一份《个人借款合同（房贷版）》，同时，双方还签订了《抵押担保合同（个人版）》，合同约定，许家长、许妙容为购买房屋，向江苏银行锡山支行借款57万元，合同约定了还款方式、期限等事项。合同另约定，许家长、许妙容以借款所购房屋对合同项下的债务提供抵押担保。事后，许家长、许妙容办理了房屋他项权证。2009年7月24日，江苏银行锡山支行向刘晓云发放了57万元购房贷款，许家长、许妙容收到上述贷款后，未能全面履行还贷义务，己有多期未还款记录。根据合同约定，江苏银行锡山支行有权提前收回借款，并有权要求许家长、许妙容承担实现债权的相关费用。现要求判令许家长、许妙容立即归还共同借款本金475152.87元、利息3356.11元、罚息15.31元、复利13.25元；以及本金475152.87元和利息3356.11元自2014年7月29日起至判决确定的应付之日止的逾期利息和复利（按合同约定的利率上浮50%计算）；判令许家长、许妙容承担律师代理费31512元；确认江苏银行锡山支行对抵押物（无锡市锡山区东亭君怡花苑36号301室房屋）折价或拍卖、变卖享有优先受偿权。
被告许家长、许妙容未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2009年7月21日，江苏银行锡山支行与许家长、许妙容签订了一份《个人借款合同（房贷版）》，合同约定，许家长、许妙容为购买无锡市锡山区东亭君怡花苑36号301室房屋向江苏银行锡山支行借款57万元，期限为240个月；执行浮动利率，年利率在基准利率5.94%基础上下浮30%，即执行年利率4.158%；以每个月为一个还款周期，采用等额本息还款法；借款人未足额偿还借款本金时，江苏银行锡山支行有权提前收回借款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在执行利率基础上上浮50%；借款人未足额偿还借款利息时，贷款人有权计收复利，复利利率与罚息同。同一天，江苏银行锡山支行与许家长、许妙容签订了一份《抵押担保合同（个人版）》，合同约定，许家长、许妙容作为房屋共有人将所购房屋为上述借款进行抵押担保。许家长、许妙容系夫妻关系，签订合同时，许家长、许妙容向江苏银行锡山支行出具了结婚证。
另查明，2009年7月24日，江苏银行锡山支行向许家长、许妙容出借57万元，许家长、许妙容收到上述贷款后，未能全面履行还贷义务，2013年10月开始，未能正常还款。至2014年7月28日，许家长、许妙容结欠贷款本金475152.87元（其中3631.21元为应付而未付本金）、应付而未付利息3356.11元、拖欠本金的罚息15.31元、拖欠利息的复利13.25元。
又查明，2010年1月29日，许家长、许妙容将其借款所购的抵押房屋为江苏银行锡山支行办理了“他项权证”，他项权证号码为：锡房他证锡山字第××号，抵押债权为57万元。
还查明，江苏银行锡山支行于2014年8月10日与江苏神阙律师事务所签订委托代理合同，合同约定，由江苏神阙律师事务所律师指派律师代理江苏银行锡山支行向法院提起诉讼，江苏银行锡山支行为此向江苏神阙律师事务所支付了律师代理费31512元。
以上事实，有江苏银行锡山支行提供的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》、结婚证复印件、借款借据、商业银行个人消费贷款对账单、他项权证、委托代理合同及律师费收据、江苏省律师服务收费标准及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：许家长、许妙容与江苏银行锡山支行签订的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》系双方当事人自愿真实的意思表示，合法有效。借款合同签订后，江苏银行锡山支行按约出借了人民币57万元贷款，已实际履行了借款义务，而许家长、许妙容未能按约还款。按双方签订的借款合同约定，江苏银行锡山支行已具备要求许家长、许妙容提前全额清偿剩余借款本息并承担违约责任的条件。截至2014年7月28日，许家长、许妙容结欠贷款本金475152.87元、利息3356.11元、罚息15.31元、复利13.25元事实清楚。许家长、许妙容系夫妻关系，本案之借款属夫妻共同债务。江苏银行锡山支行要求许家长、许妙容归还借款本金475152.87元、利息3356.11元、罚息15.31元、复利13.25元，以及本金475152.87元、利息3356.11元自2014年7月29日起至判决确定的应付之日止的逾期付款利息和复利（按合同约定的利率上浮50%计算）的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。江苏银行锡山支行要求许家长、许妙容承担律师代理费31512元的诉讼请求，符合双方约定，且不被法律法规所禁止，本院予以支持。江苏银行锡山支行要求确认其对抵押物折价或拍卖、变卖享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、第二款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、许家长、许妙容于本判决生效后五日内归还江苏银行锡山支行借款本金475152.87元、利息3356.11元、罚息15.31元、复利13.25元；以及本金475152.87元、利息3356.11元自2014年7月29日起至判决确定的还款之日期间的逾期还款利息、复利（按年利率6.237%计算）；并承担律师代理费31512元。
二、江苏银行锡山支行有权对许家长、许妙容提供担保的房屋（锡房他证锡山字第××号）在57万元限额内，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述确定的债务及其应负担的本案诉讼费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，减半收取4450元，财产保全费3070元，二项合计7520元，由许家长、许妙容负担（江苏银行锡山支行同意其预交的上述诉讼费，由许家长、许妙容在本判决生效之日起五日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 蔡建忠
二〇一四年九月二十八日
书记员 唐倩芸
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。