四川自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0311民初805号
原告：张靖雨，男，汉族，1989年5月18日出生，住四川省自贡市自流井区。
原告：黎秋霞，女，1989年8月18日出生，汉族，住四川省内江市市中区。
委托诉讼代理人：张靖雨，男，汉族，住四川省自贡市自流井区。
被告：自贡市创兴投资有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区。
法定代表人：林国芬，董事长。
委托诉讼代理人：张菊蓉，四川泰逸律师事务所律师。
原告张靖雨、黎秋霞诉被告自贡市创兴投资有限公司（以下简称自贡创兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张靖雨、原告黎秋霞的委托诉讼代理人张靖雨、被告自贡创兴公司的委托诉讼代理人张菊蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张靖雨、黎秋霞向本院提出诉讼请求：1.判决被告自贡创兴公司向原告支付违约金13824元；2.本案诉讼费用由被告自贡创兴公司承担。事实与理由：2013年2月17日，原告张靖雨、黎秋霞与被告自贡创兴公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，被告自贡创兴公司将创兴·龙湖时代小区7幢19楼108号房售予原告张靖雨、黎秋霞，房屋总价为360031元。合同签订后，原告张靖雨、黎秋霞以缴纳首付款和银行按揭向被告自贡创兴公司支付了全部房款，同时被告自贡创兴公司向原告张靖雨、黎秋霞代收了办理产权证书的各项税费以及专项维修资金。2015年3月31日，被告自贡创兴公司向原告张靖雨、黎秋霞交付了房屋，根据合同约定被告自贡创兴公司向原告张靖雨、黎秋霞交房后180日内办理好产权证书交给原告张靖雨、黎秋霞。如被告自贡创兴公司在交房后180日内未取得产权证书，每逾期一日，被告自贡创兴公司应按原告张靖雨、黎秋霞已付房款金额的万分之一，向原告张靖雨、黎秋霞支付违约金。根据约定被告自贡创兴公司应于2015年9月28日前为原告张靖雨、黎秋霞办理好房屋产权证书，但被告自贡创兴公司一直未能办理好相关登记，至2016年10月17日才将产权证书交付原告张靖雨、黎秋霞，被告自贡创兴公司实际违约384天，应承担违约金13824元。故原告张靖雨、黎秋霞提起诉讼。
被告自贡创兴公司辩称：1.被告自贡创兴公司不应承担违约责任，请求法庭驳回原告的诉讼请求，因为迟延办证是国土局的原因导致的，办证流程时间过长，跨度大，同批产权证办理的时间相差两百多天，根据合同约定，非被告的原因造成迟延办证的，被告不应承担违约责任；2.若法庭认为被告违约，约定的违约金过高，请求法庭调整。
原告张靖雨、黎秋霞为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明原告向被告购买房屋，签订了合同，并支付了房款，以及双方的约定，被告应当承担违约责任；
2.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件1份，拟证明原告支付了首付款110369元及通过按揭25万元付清了房款；
3.收据复印件2份、税收缴款书复印件1份、发票复印件1份，拟证明原告方缴纳了相关费用；
4.产权证复印件1份，拟证明产权证办理时间为2016年10月17日。
被告自贡创兴公司为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1.土地使用权证复印件1份、EMS邮政快递单及签收状态复印件3份、自贡市创兴投资有限公司文件复印件2份(自创投司(2015)21号、24号)，拟证明被告自贡创兴公司迟延交付房产证的直接原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证的行为造成的，属于法定免责事由，不可抗力，被告自贡创兴公司不应承担违约责任；
2.起诉书复印件9份，拟证明同一时间交房，产权证办理的时间却相差两百多天，是国土局的工作流程等原因造成了迟延交付产权证，根据合同约定，非被告的原因造成迟延办证的，被告不应承担违约责任。
经庭审质证，被告自贡创兴公司对原告张靖雨、黎秋霞举示的证据1—4的证据三性均无异议，但补充协议中约定非出卖人的原因未办理产权证的，被告不承担责任。原告张靖雨、黎秋霞对被告自贡创兴公司举示的证据1的真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，不能证明迟延办证市国土局的原因；对证据2的真实性无异议，但不能证明未能办理产权证是国土局的原因，只能证明被告违约。
本院经审理认定事实如下：原告张靖雨、黎秋霞举示的证据1—4均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认；被告自贡创兴公司举示的证据1-2不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是国土局的原因造成的，故本院不予确认。2013年2月17日，原告张靖雨、黎秋霞与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告张靖雨、黎秋霞向被告自贡创兴公司购买位于创兴▪龙湖时代小区7幢19楼108号建筑面积为93.02平方米的住房一套，合同约定了建设依据、销售依据、商品房基本情况、抵押情况、计价方式与价款、付款方式、交付条件、违约责任、产权登记等，同日双方又签订了《＜商品房买卖合同＞补充协议》，对《商品房买卖合同》进行了补充约定。合同签订后，原告张靖雨、黎秋霞按约缴纳了首付款及办理产权证书的各项税费以及专项维修资金，并于2013年4月10日通过交通银行自贡分行按揭借款，向被告自贡创兴公司支付了全部房款共计360031元。但被告自贡创兴公司按合同约定于2015年3月31日前向原告张靖雨、黎秋霞交房后，一直未按合同约定办理产权证书，直到2016年10月17日才取得房屋所有权证。故原告张靖雨、黎秋霞诉至法院。
本院认为：房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。原告张靖雨、黎秋霞向被告自贡创兴公司支付了全部购房款及相关规费，被告自贡创兴公司亦应当按约为原告张靖雨、黎秋霞办理房屋产权证。被告自贡创兴公司以未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证及工作流程过长的行为造成的，属于法定免责事由和不可抗力，进行抗辩，但被告自贡创兴公司提供的证据不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是国土局的原因造成的，其抗辩理由不成立。被告自贡创兴公司未按合同约定为原告张靖雨、黎秋霞办理房屋产权证，已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告自贡创兴公司应当向原告张靖雨、黎秋霞承担违约责任。根据双方的合同约定，在房屋交付后的180日内，被告自贡创兴公司应该为原告张靖雨、黎秋霞办理房屋产权证，由于被告自贡创兴公司未履行该义务，每延期一日，被告自贡创兴公司应按已付房价的万分之一向原告张靖雨、黎秋霞支付违约金。原告张靖雨、黎秋霞已支付的房款共计360031元，合同约定的交房时间为2015年3月31日，被告自贡创兴公司应当从2015年4月1日起180日内，为原告张靖雨、黎秋霞办理房屋产权证，至2015年9月27日已满180日。被告自贡创兴公司的违约期限从2015年9月28日起开始计算，截止2016年10月17日为384天，以房款总额按每日万分之一计算违约金为13825.19元。原告张靖雨、黎秋霞诉求的违约金13824元与实际产生的违约金相差1.19元，系原告张靖雨、黎秋霞自行处分权利，该行为不违反法律规定，故原告张靖雨、黎秋霞要求被告自贡创兴公司支付违约金13824元的请求，符合法律规定，且有证据证明，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张靖雨、黎秋霞支付违约金13824元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146元，减半收取计73元，由被告自贡市创兴投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川自贡市中级人民法院。并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费146元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐文革
二〇一七年八月二十三日
书记员 马燕华