上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终7331号
上诉人（原审被告、反诉原告）：上海垄汇房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区大团镇南芦公路899号2108室。
法定代表人：薛皓，总经理。
委托诉讼代理人：毛莹，上海小城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴辰，上海小城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯建华，男，1977年8月26日生，汉族，住上海市浦东新区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐成霞，女，1978年2月17日生，汉族，户籍地安徽省芜湖市芜湖县，现住上海市浦东新区。
上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：何传标，北京盈科（上海）律师事务所律师。
上诉人上海垄汇房地产开发有限公司（以下简称垄汇公司）因与被上诉人冯建华、唐成霞商品房预售合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初75646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人垄汇公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判上诉人不承担逾期交房违约金。事实和理由：1、预售合同中约定的交房日期系笔误，上诉人应当在被上诉人付清全部房款后才履行交房义务。根据现有协议内容，在被上诉人尚有69%的房款未支付的情况下，上诉人就要履行交房义务，不仅明显违背一般交易规律，也不符合双方当事人的意思表示，应当予以更正。2、上诉人于2016年5月20日向被上诉人寄送了交房通知书，并于同年7月28日、9月7日分别催告被上诉人收房，上诉人的交房义务履行时间应当为2016年5月20日。上诉人向被上诉人寄送的三份信件均是寄送至被上诉人在预售合同中约定的送达地址，但均因无人收件而被退回，因此，即使上诉人存在逾期交房情形，其逾期交房的违约责任也应计算至2016年5月20日止。
被上诉人冯建华、唐成霞辩称：不同意上诉人的上诉请求。根据双方签订的商品房预售合同，垄汇公司应当支付逾期交房违约金。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。
冯建华、唐成霞向一审法院提出本诉请求：1、判令垄汇公司继续履行合同，将房屋交付并过户给冯建华、唐成霞；2、要求垄汇公司按每日人民币1,155元（以下币种均为人民币）承担违约金，自2015年10月31日支付至实际交付房屋日止；3、案件诉讼费由垄汇公司承担。
垄汇公司向一审法院提出反诉请求：1、冯建华、唐成霞向垄汇公司支付违约金132,800元（按照欠付金额的日万分之五，自2015年12月5日计算至2016年5月19日）；2、案件诉讼费由冯建华、唐成霞承担。
一审法院认定事实：2015年8月7日，冯建华与垄汇公司签订《定金合同》一份，约定由乙方冯建华购买甲方垄汇公司位于上海市浦东新区XX镇XX公路XX弄XX号XX层XX（复式）室的房屋，总房价为231万元，合同附件约定：2、付款方式：（2）乙方采取银行贷款方式，其中首付款为全部房价款的30%，共计71万元，剩余为全部房价款的70%，共计160万元为银行贷款。
2015年8月13日，冯建华、唐成霞与垄汇公司签订《上海市商品房预售合同》一份，约定由乙方冯建华（住所上海市浦东新区XX镇XX路XX号XX室）、唐成霞（住所安徽省芜湖市芜湖县XX镇XX村XX村）购买甲方垄汇公司位于上海市浦东新区XX镇XX公路XX弄XX号XX层XX（复式）室的房屋，总房价为231万元。双方合同第七条约定：乙方若未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。双方合同第十一条约定：甲方定于2015年10月31日前将该房屋交付给乙方。合同第十条约定：该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件：二、取得了《住宅交付使用许可证》。合同第十二条约定，甲方若未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之五计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。合同第十三条约定：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交钥匙。合同第十四条约定：在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后10日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲乙双方在签署房屋交接书之日起30日内，由双方依法向南汇区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。第二十七条约定：本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须采用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第3日将被视为已送达另一方。合同附件一付款方式和付款期限约定：按条件付款：一、经甲乙双方商定，乙方采用以下方式支付房款：1、乙方应于签订预售合同时，支付给甲方总房价的9.09%，计21万元；2、乙方应于2015年10月20日前，支付给甲方总房价的21.65%，计50万元。二、乙方可选择贷款方式：总房款的69.26%，即160万元由乙方向银行通过贷款方式支付，于签订预售合同后四十五天内支付，即于2015年12月5日前支付给甲方。乙方必须配合银行完成贷款审批与抵押手续，并确保按时按数额放贷。若乙方贷款申请未获得银行批准或乙方获得贷款不足以支付房屋总价款的，乙方仍应按照本合同约定按时足额向甲方支付房款。否则，甲方有权按本合同第七条之约定追究乙方的违约责任。
2015年8月17日，垄汇公司向冯建华、唐成霞出具收款21万元的发票一张。2015年10月29日，垄汇公司向冯建华、唐成霞出具收款50万元的发票一张。2016年5月19日，冯建华的贷款160万元放款至垄汇公司。
2016年9月7日，垄汇公司向冯建华的住所上海市浦东新区XX镇XX路XX号XX室发送《交房通知书（催告函）》一份，认为其已于2016年5月20日发函要求冯建华、唐成霞于2016年5月22日办理房屋交接手续并支付房屋建筑面积补差款、逾期付款违约金132,800元，但冯建华、唐成霞未予理睬，故要求冯建华、唐成霞接函后尽快办理房屋交接手续并承担违约责任。该函因“迁移新址不明”被退回。对此，冯建华、唐成霞质证认为垄汇公司应明知冯建华、唐成霞联系地址已变更，但未能提供证据证明。双方确认，系争房屋已具备过户条件。
审理中，冯建华、唐成霞申请证人李某出庭作证。证人李某作证称，其系中原地产的员工，中原地产是垄汇公司系争房屋的销售代理，2015年8月冯建华、唐成霞和垄汇公司之间的买卖合同就是由其代为办理相关手续。签约时，中原地产联系了好几家银行提供客户办理贷款手续，其根据冯建华、唐成霞的具体情况推荐了中国银行，并办理了相关手续，但未收取代办费。2015年12月，中国银行致电其，冯建华、唐成霞的贷款无法办理，其虽责怪银行工作人员未能在受理后一个月内即告知该情况，但只能让冯建华、唐成霞自行联系其他银行再行办理贷款手续。
一审法院认为，冯建华、唐成霞和垄汇公司之间的商品房预售合同系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格履行各自的义务。根据合同约定，垄汇公司应在2015年10月31日前向冯建华、唐成霞交付房屋，现垄汇公司以冯建华、唐成霞逾期付款应给付违约金作为交付房屋条件未成就的理由。虽然双方对逾期付款的违约责任产生争议，但根据双方合同的约定，交房时间为2015年10月31日前，贷款的付款时间为2015年12月5日前，故垄汇公司应先履行交房义务，垄汇公司该抗辩理由，无合同及法律依据，法院不予采信。垄汇公司逾期交房已构成违约，依法应承担违约责任并交付房屋，并根据约定在交房后即办理房屋过户手续。垄汇公司在2016年9月7日向冯建华、唐成霞发送交房通知书，但因“迁移新址不明”而被退回，虽遭冯建华、唐成霞否认，但冯建华、唐成霞未能提供证据证明其已提交了住所更改的联系方式，根据双方合同约定，在投邮后3日视为送达，故逾期交房违约金的计算应于2016年9月10日截止。冯建华、唐成霞认为贷款逾期支付系垄汇公司代为办理中的过错，责任在垄汇公司，但未能提供充分证据证明，故对冯建华、唐成霞该陈述不予采信，冯建华、唐成霞应承担逾期付款的违约责任。判决：一、上海垄汇房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内配合冯建华、唐成霞办理将上海市浦东新区XX镇XX公路XX弄XX号XX层XX（复式）室的房屋过户至冯建华、唐成霞名下的手续并同时交付该房屋；二、上海垄汇房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付冯建华、唐成霞逾期交房违约金，该违约金以71万元的日万分之五计算，自2015年11月1日计算至2016年5月19日止；以231万元的日万分之五计算，自2016年5月20日计算至2016年9月10日止；三、冯建华、唐成霞应于判决生效之日起十日内支付上海垄汇房地产开发有限公司逾期付款违约金，该款以160万元的日万分之五计算，自2015年12月6日计算至2016年5月19日止。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25,280元，减半收取12,640元，反诉案件受理费1,478元（已减半收取），由冯建华、唐成霞承担1,478元，由上海垄汇房地产开发有限公司负担12,640元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人垄汇公司提供了两份挂号信改退批条，欲证明垄汇公司分别于2016年5月20日、2016年7月28日向冯建华的住所上海市浦东新区XX镇XX路XX号XX室寄送过交房通知书及催告函，但两份挂号信均因逾期被退回。因垄汇公司在一审判决后才向邮局查询到这两份改退批条，故未能在一审期间提供。对上述证据，被上诉人质证认为两份证据均非一审判决后形成的新证据，且被上诉人曾多次告知垄汇公司已变更联系地址，但未能提供相应证据予以证明。针对上述证据，本院认定，垄汇公司虽逾期提供相关证据，但其能作出较为合理的解释，且该挂号信改退批条对于本案认定逾期交房的时间具有关联性，故本院予以采信。
一审法院已认定的事实无误，本院依法予以确认。
本院另查明，2016年5月20日，垄汇公司向冯建华的住所上海市浦东新区XX镇XX路XX号XX室发送《交房通知书》一份，通知冯建华、唐成霞于2016年5月22日办理房屋交接手续并支付房屋建筑面积补差款21,561.44元、逾期付款违约金132,800元。该通知书因逾期被退回。2016年7月28日，垄汇公司向上述地址又寄送《交房通知书（催告函）》，该信件亦被退回。上述事实，有垄汇公司提供的国内挂号信函收据、挂号信改退批条、交房通知书等予以证实。
本院认为，垄汇公司与冯建华、唐成霞签订的商品房预售合同依法成立，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据合同约定，垄汇公司应于2015年10月31日前交房，现垄汇公司逾期交房已构成违约，应当承担相应的违约责任。上诉人垄汇公司认为合同约定的交房日期系笔误，但未能提供充分证据予以证实，本院难以采信。关于逾期交房的违约金计算问题，垄汇公司于2016年5月20日向被上诉人寄送交房通知书，因逾期被退回，对此被上诉人辩称送达地址已变更，但未能提供证据证明其已通过合同约定的书面形式向垄汇公司告知，故根据双方合同约定，在投邮后第3日视为送达，故逾期交房违约金的计算应于2016年5月23日截止。原审法院对逾期交房违约金的计算时间有误，本院予以更正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初75646号民事判决第一、三项；
二、撤销上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初75646民事判决第二项；
三、上诉人上海垄汇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付冯建华、唐成霞逾期交房违约金，该违约金以人民币71万元的日万分之五计算，自2015年11月1日计算至2016年5月19日止；以人民币231万元的日万分之五计算，自2016年5月20日计算至2016年5月23日止。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费人民币25,280元，减半收取12,640元，反诉案件受理费人民币1,478元（已减半收取），由冯建华、唐成霞承担1,478元，由上海垄汇房地产开发有限公司负担12,640元。二审案件受理费人民币4,322元，由上海垄汇房地产开发有限公司负担1,642元，由冯建华、唐成霞负担2,680元。
本判决为终审判决。
审 判 长 侯卫清
代理审判员 许 洁
代理审判员 陆文奕
二〇一七年七月十七日
书 记 员 周仕颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……