安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00420号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司高桥分理处，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：张金国，该分理处主任。
委托代理人：戴胜利，该分理处信贷员。
委托代理人：聂军，该分理处信贷员。
被告：徐海民，住安徽省宣城市宣州区。
被告：雷秀萍，住安徽省宣城市宣州区。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司高桥分理处（以下简称宣城农商行高桥分理处）诉被告徐海民、雷秀萍金融借款合同纠纷一案，于2014年8月6日诉至本院，同日本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告宣城农商行高桥分理处的负责人张金国到庭参加诉讼，被告徐海民、雷秀萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宣城农商行高桥分理处诉称：雷秀萍与徐海民系夫妻关系。2013年4月25日，徐海民、雷秀萍因经营煤炭生意缺少资金以雷秀萍所有的坐落在宣城经济技术开发区亚夏汽车城2S店4幢15室两间三层商业用房作抵押，向宣城农商行高桥分理处申请借款90万元，借款约定还款期限为2014年4月25日，月利率为8.53‰，利息已结至2014年1月21日。2014年1月21日后，徐海民归还了利息48.27元。借款到期后，徐海民、雷秀萍未能归还借款，现请求判令：一、徐海民、雷秀萍立即归还借款90万元及截止借款还清时止的利息和罚息（利息自2014年1月22日起按月利率8.53‰计算至还款之日止，自2014年4月26日起按月利率8.53‰的30%计算罚息至还款之日止）；二、如借款人不能还款的，对其抵押物行使抵押权；三、诉讼费用由徐海民、雷秀萍承担。
宣城农商行高桥分理处为支持其诉请，向本院提交以下证据：
一、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证各1份，证明宣城农商行高桥分理处主体资格；
二、借款人身份证复印件2份、证明复印件1份，证明徐海民、雷秀萍身份情况；
三、借款申请、借款借据、授权及承诺书、借款合同、抵押合同、房地产权证、土地证、他项权证、贷款出账通知书、大额支付往账凭证、信用社贷款债权凭证复印件各1份，证明借款和抵押的事实。
徐海民、雷秀萍未答辩、未到庭质证，亦未向本院举证。
经审查，本院认为宣城农商行高桥分理处所举的证据符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
徐海民与雷秀萍系夫妻关系。2013年4月21日，徐海民以经营煤炭业务缺乏资金为由向宣城农商行高桥分理处提出借款申请，经宣城农商行高桥分理处审查同意后，双方于4月24日签订《宣城皖南农村商业银行个人借款合同》一份，约定由宣城农商行高桥分理处贷款90万元给徐海民，借款期限为12个月，自2013年4月25日起至2014年4月25日止；借款年利率为10.236%，按月结息，结息日为每月的第20日；合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，雷秀萍与宣城农商行高桥分理处就上述借款签订了《抵押合同》，约定雷秀萍将其所有的位于安徽省宣城市宣州区水阳江路与昭亭南路交叉口西南角4#楼15室（宣房地权证宣开字第000872**号）、16室房产（宣房地权证宣开字第000872**号）抵押给宣城农商行高桥分理处，并在安徽省宣城市房地产管理局办理抵押权登记。2013年4月25日，宣城农商行高桥分理处向徐海民发放贷款90万元。后徐海民归还了截止2014年1月20日前的利息。根据《借款合同》约定，加收30%罚息后的年利率为13.3068%。2014年2月21日，徐海民归还了利息48.27元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宣城农商行高桥分理处与徐海民签订的《借款合同》、与雷秀萍签订的《抵押合同》合法有效，应受法律保护，作为合同当事人的宣城农商行高桥分理处、徐海民应当按照合同的约定履行自己的义务。宣城农商行高桥分理处发放贷款后，徐海民未按照合同约定全面履行还款义务，根据合同约定及法律规定，已构成违约，徐海民应承担相应的民事责任。雷秀萍非借款合同相对人，宣城农商行高桥分理处诉请其承担本案民事责任不当，本院不予支持。根据《借款合同》约定，因徐海民逾期归还借款，宣城农商行高桥分理处有权自逾期之日起在原年利率10.236%基础上加收50%的罚息，宣城农商行高桥分理处主张加收30%罚息是对自身权利处分，本院予以支持。根据《抵押合同》的约定，宣城农商行高桥分理处要求对雷秀萍所有的位于安徽省宣城市宣州区水阳江路与昭亭南路交叉口西南角4#楼15室（宣房地权证宣开字第000872**号）、16室房产（宣房地权证宣开字第000872**号）折价、拍卖或变卖行使抵押权的意见，符合法律规定，本院予以支持。被告徐海民、雷秀萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐海民于本判决生效之日起十五日内偿还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司高桥分理处借款90万元及利息、罚息（自2014年1月22日起按年利率10.236%计算至2014年4月25日；自2014年4月26日起按年利率13.3068%计算至还款之日止，扣除已经支付的利息48.27元）；
二、如被告徐海民未按上述期限履行给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司高桥分理处对被告雷秀萍所有的位于安徽省宣城市宣州区水阳江路与昭亭南路交叉口西南角4#楼15室（宣房地权证宣开字第000872**号）、16室房产（宣房地权证宣开字第000872**号）折价、拍卖或变卖所得价款优先
受偿；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司高桥分理处其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13408元，由原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司高桥分理处负担408元，被告徐海民、雷秀萍负担13000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘廷伟
人民陪审员 张云南
人民陪审员 崔思平
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 高齐雨
附法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。