福建省尤溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0426民初2605号原告：尤溪县农村信用合作联社管前信用社，住所地：尤溪县。负责人杨宗峰，该社主任。委托诉讼代理人罗平文，尤溪县农村信用合作联社管前信用社职员。被告陈新禹，男，1971年1月12日出生，汉族，农民，住福建省尤溪县。被告肖瑞玉，女，1972年12月24日出生，汉族，农民，住福建省尤溪县。原告尤溪县农村信用合作联社管前信用社（以下简称“管前信用社”）与被告陈新禹、肖瑞玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告管前信用社的委托诉讼代理人罗平文到庭参加诉讼,被告陈新禹、肖瑞玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。管前信用社向本院提出诉讼请求：1.解除管前信用社与陈新禹签订的《抵押借款合同》；2.陈新禹、肖瑞玉立即归还给管前信用社借款本金220，000元及至还清借款之日止按合同约定利率标准计算的利息（暂计算至2016年6月20日止的利息为30，903.37元）；3.管前信用社对陈新禹、肖瑞玉提供抵押的位于尤溪县城西2号区1排4号楼2层204室及1层10杂物间房产进行拍卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由陈新禹、肖瑞玉承担。事实和理由：2014年11月18日，陈新禹因借新还旧资金不足，以陈新禹、肖瑞玉共同共有的位于尤溪县城关镇城西新区2号1排4号楼2层204室及1层10号杂物间房产作为抵押向管前信用社贷款220，000元，该笔贷款于2017年11月17日到期。因陈新禹财务状况恶化，未能按约偿还借款利息，根据《抵押借款合同》的约定，管前信用社有权提前收回尚未到期的贷款。陈新禹、肖瑞玉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月18日，管前信用社作为贷款人、陈新禹作为借款人、陈新禹、肖瑞玉作为抵押人，签订编号为HT9030830140005824《抵押借款合同》一份，约定：借款金额为220，000元；借款用途为借新还旧；借款期限自2014年11月18日起至2017年11月17日；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮84%，执行月利率9.43‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；抵押人愿为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以其所有的位于尤溪县城关镇城西新区2号1排4号楼2层204室及1层10号杂物间房产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未能清偿的，借款人、抵押人违反本合同约定的，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。同日，管前信用社与陈新禹就前述抵押事项办理抵押登记，管前信用社依法取得房屋他项权证书（房屋他项权证号为：尤房他证2014字第023**号）。2014年11月20日，管前信用社将贷款220，000元发放至陈新禹的账户上，并经陈新禹签名及捺指印确认。贷款发放后，陈新禹未按约支付借款利息，截止2016年6月20日，尚欠管前信用社借款本金220，000元、利息30，903.37元。另查明，陈新禹向管前信用社借款时与肖瑞玉系夫妻关系。2014年11月3日，肖瑞玉向管前信用社出具《共同偿还贷款确认书》一份，确认借款人陈新禹向管前信用社申请借款220,000元，系其与借款人的共同债务，此债务及管前信用社实现有关债权的全部费用由其和借款人陈新禹共同偿还。再查明，尤溪县农村信用合作联社贷款合同专用章（13）为管前信用社贷款合同专用章。本院认为，管前信用社与陈新禹签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。管前信用社依约向陈新禹发放贷款220，000元，已履行了合同约定的义务，陈新禹借款后未按合同约定履行付息义务，已构成违约，根据合同约定，管前信用社有权解除合同，提前收回发放的贷款。陈新禹向管前信用社借款时与肖瑞玉系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，该笔借款应按夫妻共同债务处理，应由陈新禹、肖瑞玉共同偿还。陈新禹向管前信用社借款时，陈新禹、肖瑞玉以夫妻共有的位于尤溪县城关镇城西新区2号1排4号楼2层204室及1层10号杂物间房产作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，陈新禹未按合同约定履行还款义务，管前信用社有权要求对陈新禹、肖瑞玉提供的抵押财产进行变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，管前信用社提出的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。陈新禹、肖瑞玉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对管前信用社的主张放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除尤溪县农村信用合作联社管前信用社与陈新禹、肖瑞玉于2014年11月18日签订的编号为HT9030830140005824《抵押借款合同》；二、陈新禹、肖瑞玉应于本判决生效之日起五日内偿还给尤溪县农村信用合作联社管前信用社贷款本金220，000元及计算至2016年6月20日止的利息30，903.37元；三、陈新禹、肖瑞玉应于本判决生效之日起五日内支付给尤溪县农村信用合作联社管前信用社贷款本金220，000元从2016年6月21日起至实际清偿之日止按《抵押借款合同》约定利率标准计算的利息；四、尤溪县农村信用合作联社管前信用社对陈新禹、肖瑞玉提供抵押的位于尤溪县城关镇城西新区2号1排4号楼2层204室及1层10号杂物间房产（房屋他项权证号为：尤房他证2014字第023**号）进行变卖、拍卖所得价款在上述二、三项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5064元，减半收取2532元，由陈新禹、肖瑞玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗世生二〇一六年十二月十三日书记员  陈惠娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供提保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。