上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初11964号
原告：高等教育出版社有限公司，住所地北京市。
法定代表人：苏雨恒，董事长。
委托诉讼代理人：邵启智，北京天驰君泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张杰，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：上海玛姬克健身服务有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：汪信义(职务不详)。
原告高等教育出版社有限公司与被告上海玛姬克健身服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高等教育出版社有限公司委托诉讼代理人邵启智到庭参加诉讼，被告上海玛姬克健身服务有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告诉称：2013年6月，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将上海市黄兴路XXX号XXX层及1846号2层房屋(以下简称“系争房屋)租给被告；租期为7年，自2013年7月1日至2020年6月30日，其中2013年7月1日至2013年9月31日为装修免租期；前三年季度租金为人民币351,332元(以下货币单位均为“人民币”)，第四年起，租金每年累进制递增5%；被告应于每期(3个月)开始前十天向原告支付下一期(3个月)租金，逾期一日，被告需按日租金的0.5%支付违约金。合同另对欠付租金、解除合同等作了相应约定。合同签订后，原告依约履行合同，被告未依约履行，截至2016年7月20日，累计欠付租金3,512,655元。现原告起诉至法院要求：1、双方解除租赁合同；2、被告腾空系争房屋并交还原告；3、被告向原告支付违约金368,898元；4、被告向原告支付2014年1月1日至2016年6月30日欠付租金3,433,322元，并自2016年7月1日至房屋租赁合同解除之日止按每月122,966元标准支付租金；5、被告向原告支付逾期付款违约金1,000,000元；6、被告向原告支付自房屋租赁合同解除之次日起至房屋实际交还日止的房屋占用费，每月245,932元；7、诉讼费由被告负担。
被告未到庭参加诉讼。
经审理查明：2013年6月25日，原告高等教育出版社有限公司(甲方，出租方)与被告上海玛姬克健身服务有限公司(乙方，承租方)签订《房屋租赁合同》，合同主要条款约定：1-1、甲方将坐落于上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX层，上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX层的房屋出租给乙方。该房屋建筑面积为133.59和1246.19平方米。1-2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为乙方经营健身房之用。2-1、甲、乙双方约定租赁日期自2013年7月1日至2020年6月30日止，总租赁期限为七年。其中，2013年7月1日至2013年9月31日为装修免租期。3-1、甲、乙双方约定，上海市黄兴路XXX号XXX层该房屋每日每平方米建筑面积租金为5.5元，季度租金总计67,045元……。第四年起，租金每年累进制递增5%。3-2、上海市黄兴路XXX号XXX层房屋每日每平方米建筑面积租金为2.5元，季度租金总计284,287元……。第四年起，租金每年累进制递增5%。3-3、租金支付实行提前支付原则，乙方应于每期(3个月)开始前十天向甲方支付下一期(3个月)租金，逾期一日，则乙方需按日租金的0.5%支付违约金。4-1、甲、乙双方约定，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，即总计117,110元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证，……。6-1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后七日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按本合同当年租金2倍标准向甲方支付该房屋占用期间的使用费，并赔偿甲方损失。8-2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除合同。违反合同的一方，应向另一方赔偿损失并按当年月租金3倍支付违约金，解约后，乙方装修费用不作为赔偿范围。……6)乙方逾期不支付租金累计超过30天的(从租金提前10日支付原则起算)；7)乙方欠缴各项费用超过2000元的……。
审理中，原告又表示，自合同订立后，原告共收到被告租金431,330元，其中于2013年11月21日支付260,000元，2013年12月23日支付91,330元，2015年8月3日支付80,000元。为便于计算，所收房屋租金可以作为2013年10月至12月租金351,332元和2014年1月至3月的部分租金79,998元，现尚欠付2014年1月至2016年6月30日租金3,433,322元。审理中，原告向本院申请撤回要求被告补偿逾期付款违约金1,000,000元的请求，不再主张逾期付款的违约金。
原告提供下列证据：1、双方签订的《房屋租赁合同》；2、上海市黄兴路XXX号XXX层，1846号2层的房地产权证；3、原告原名称为高等教育出版社的准予变更登记通知书；4、被告于2013年11月21日支付260,000元，2013年12月23日支付91,330元，2015年8月3日支付80,000元的中国工商银行业务回单；5、被告营业执照复印件。
另查，系争房屋现被锁，无法进入。被告现去向不明，本院于2016年11月1日向被告发出送达起诉状副本及开庭传票的公告，公告期为六十日，于2016年12月31日届满。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，具有法律效力。由于被告未履支付租金义务，致合同无法继续履行，现原告要求解除合同，本院应予准许，本院公告向被告送达期满日为合同解除日；合同解除后，被告应腾空并将系争房屋交还原告；由于解除租赁合同的责任在于被告，故对原告要求被告按合同约定补偿违约金，本院应予准许；原告主张被告支付其欠付的2014年1月至2016年6月30日的租金3,433,322元，以及自2016年7月1日起，按每月122,966元标准计算租金，并无不当，应予支持；原告要求被告按照调整后的月租金2倍支付占用费，本院可以准许；对于原告放弃主张被告补偿逾期支付房租的违约金，本院亦应准许。审理中，被告去向不明，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，理应承担不利后果。本院经公告送达，依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告高等教育出版社有限公司与被告上海玛姬克健身服务有限公司于2013年6月25日签订的上海市黄兴路XXX号XXX层，1846号2层《房屋租赁合同》于2016年12月31日解除；
二、被告上海玛姬克健身服务有限公司应在本判决生效之日起十日内从上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX层、1846号2层房屋内搬出，将房屋腾空交还原告高等教育出版社有限公司；
三、被告上海玛姬克健身服务有限公司应在本判决生效之日起十日内给付原告高等教育出版社有限公司违约金人民币368,898元；
四、被告上海玛姬克健身服务有限公司应在本判决生效之日起十日内给付原告高等教育出版社有限公司上述房屋自2014年1月至2016年6月30日房屋租金人民币3,433,322元；
五、被告上海玛姬克健身服务有限公司应在本判决生效之日起十日内给付原告高等教育出版社有限公司上述房屋自2016年7月1日至2016年12月31日房屋租金人民币737,796元；
六、被告上海玛姬克健身服务有限公司应自2017年1月1日起至实际搬迁日止，按每月人民币245,932元的标准支付原告高等教育出版社有限公司上述房屋占用费。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币43,120元，由被告上海玛姬克健身服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔艺萍
审 判 员 陈 稷
人民陪审员 陈铭浩
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 罗奇芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。