翁牛特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0426民初3334号
原告：王某，男，1965年12月17日出生，汉族，居民，现住内蒙古赤峰市。
被告：聂某，男，1973年7月4日出生，汉族，居民，现住内蒙古赤峰市。
委托诉讼代理人：石某，内蒙古丹兴律师事务所律师。
原告王某与被告聂某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开进行了两次开庭审理。原告王某与被告聂某及被告委托诉讼代理人石某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告偿还原告所欠购房款196000.00元及违约期间利息10800.00元整，并承担全部的诉讼费用。事实与理由：2015年4月14日，原告将位于××旗西户的楼房卖给被告聂某，双方签订了买卖合同，双方约定价格为396000.00元。合同约定：”合同签订之日付200000.00元整，另196000.00元整等房本下来做贷款给付原告”。2016年2月14日该楼房已竣工验收完毕（能办理网签合同和房屋产权登记证），但被告以各种理由拒绝办理房产证，至今未给付原告的另外一部分房款。因此原告诉至人民法院，请求人民法院判令被告给付原告剩余部分的房款196000.00元；并支付违约期间利息10800.00元整；并承担全部的诉讼费用。
被告聂某辩称，原告的各项诉讼请求没有事实和法律依据，双方之间的买卖合同系附条件的买卖合同，买卖订金协议书中第二条第四项的约定房款支付方式为商业贷款支付，且手写补充了涉案房款应在房产证下发以抵押贷款偿还，目前已经办理了网签手续，但因房屋开发商及登记机构的原因尚未向被告发放房权证，导致被告无法办理贷款没有资金偿还；2、本案中被告没有任何违约行为，原告作为卖方有义务协助被告办理房权证，本案不是被告故意不办理房权证，而是因原告或者开发商、登记机构没有下发房权证的原因，造成无法给付房款，待条件成就时被告自然按照合同的约定履行。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。原告向本院提交如下证据：
1、买卖订金协议书一份、赤峰市存量房买卖合同一份。证明原被告双方签订房屋买卖合同成立的事实。被告质证认为合同本身无异议，但两份合同证明了合同的约定房款的支付方式是以商业贷款的方式支付；存量房买卖合同第三条约定剩余房款196000.00元由买受人申请银行贷款，由贷款银行直接将贷款支付给原告；合同约定原告负有积极配合被告办理贷款的义务，如不配合后果由原告承担，该义务包含原告负有协助办理房权证的义务；最重要的是两份协议都已手写的方式明确了尾欠房款待房权证下发后办理贷款支付，故本案没有约定付款期限，付款条件也不成就，被告不存在违约行为，暂时没有付款义务。
2、建设工程竣工验收证明书一份。证明2016年2月14日房屋竣工并且已经备案，房屋竣工是2015年12月30日，备案时间为2016年2月14日，房屋竣工备案即能够办理房产证，但对方违约迟迟不办理房产证，以至于不能做贷款来偿还余欠我的196000.00元的房屋款。被告质证认为证据本身无异议，但不能证明原告所要证明的问题。该证据与何时给付欠款无关，应以合同约定为主。
3、房管局房屋产权发证中心出具的证明一份。证明鲁王小区于2016年2月14日既可以网签办理房产证，2016年10月份部分业主已经能够办理出了房产证，其中一户业主叫蘭桂云已于2016年10月28日办理了房产证，对被告来说我给他延长办证期限，最晚到2016年4月14日，被告应该办理出房产证，现在没有办理出来，那么被告违约时间应该自2015年4月15日开始起算，对方网签时间应在2016年4月15日，现在对方于2017年5月份才网签，所以被告违约，网签就可以申请贷款，如果不网签，就办不出房产证。被告质证认为该证据不能证明被告存在违约行为，因为双方的合同没有约定具体房产证下发的时间，房产证下发的早晚不属于违约事项；房产证下发主要是房地产开发公司进行办理，原告作为卖方所承担的卖方义务包括要求房地产开发公司为被告办理房权证，如果违约也不是被告违约而是原告方违约；双方合同中明确约定共同向房产局办理产权登记，事实上，原被告也均提供了必要的资料以求尽快办理房权证履行协议，但因开发商的原因和原告未交纳2013年取暖费，开发商拒绝协助办理房权证，而导致该后果发生，原告存在过错，故该证据与本案无关。
被告为支持其答辩意见向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同一份。证明2017年4月13日涉案房屋所在的开发公司才与被告签订了正式的商品房买卖合同，之后才能由登记机关办理房权证。早在2015年被告已经提供了全部申报材料，也想尽快办理房权证支付房款，但是非由被告原因造成房权证迟迟不能下发，故被告没有违约行为，也希望付款条件成就。原告质证认为对该网签合同没有异议。
2、房屋产权证一份。证明原告起诉后，经被告多次向开发商处要求尽快下发房权证，开发商才协助办理了房权证，并要求原告交纳2013年取暖费后将该证发给被告；该证下发时间为2017年6月20日被告方也及时向金融机构提交了贷款申办手续，在合理时间内，贷款下发时金融机构直接将贷款打入原告的卡内或贷款直接交付给原告均可；根据双方的买卖合同被告享有同时履行抗辩权，房产证下发后及时办理贷款交付给原告是合同约定的条件，条件成就时按约定履行，被告不存在任何违约行为。原告质证认为对该证据的真实性没有异议，对于原告要证明的问题有异议。因为双方约定房产证下发对方给我办理贷款，取暖费我已经交过了，对于取暖费即使不交也不是阻却办理房产证的直接原因；双方合同中并没有约定原告协助被告办理房产证的义务，所以是对方不积极办理房产证，是被告违约，对方说是开发商的原因不能办理房产证，但是被告没有提供证据证明。
根据原告陈述、被告答辩，以及双方举证质证情况，本院认证认为原告提交的1号证据，具有证据的客观性、合法性、关联性特征，属有效证据，本院予以采信，原告提交2、3号证据不能够证明原告所要证明的问题，对原告所要证明的问题不予认可。被告向本院提交的1、2号证据，能够证明被告所要证明的问题，故本院对被告所要证明的问题予以认可。
根据双方当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月14日，被告自原告处购买了位于内蒙古赤峰市××区西户的楼房一处，双方并签订了买卖定金协议书，2015年4月27日双方签订了赤峰市存量房买卖合同，双方约定价格为396000.00元。合同约定：”合同签订之日付200000.00元整，另196000.00元整等房本下来做贷款给付原告”双方又同时约定：”2015年4月27日被告住进××楼西户等房本下来做贷款；如果房本不下来一直住在内等等”，2017年4月13日翁牛特旗宏宇房地产开发有限公司与被告签订了正式的商品房买卖合同，2017年6月20日房地产登记部门将房产证发给被告。
本院认为，原被告双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，应该合法有效，本院予以确认，双方在合同中自愿约定”余款196000.00元等房本下来做贷款交付给原告”的事项不违反法律、法规的强制性规定，根据法律规定被告虽然享有该合同的先履行抗辩权，现在被告的房产证已经办理完毕并下发，原被告双方在合同中约定给付剩余购房款附加条件已经成就，故被告应该给付原告剩余购房款196000.00元。原告要求被告给付房款的主张本院予以支持。对于原告请求被告支付违约利息的诉讼请求,本院认为被告未能及时办理房产证，并非主观上存在恶意，合同签订后双方也及时提供了必要的资料积极进行申报。且原告未就被告怠于办理房产证存在违约提供充分证据予以证明。故原告主张被告支付违约利息的请求于法无据,本院不予以支持。故依照依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告聂某于判决生效后10日内给付原告王某购房尾款196000.00元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4402.00元，减半收取2201.00元，由原告负担35.00元,被告负担2166.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 马海波
二〇一七年七月三十一日
书记员 李佳音