上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第969号
原告上海泰阁投资有限公司，住所地上海市。
法定代表人张国泰，董事长。
委托代理人沈贝，上海市新闵律师事务所律师。
委托代理人曹嘉莹，上海市新闵律师事务所律师。
被告上海安欣生活信息科技有限公司（原名称为上海安欣企业管理有限公司），住所地上海市。
法定代表人彭文渊。
原告上海泰阁投资有限公司（以下简称泰阁公司）与被告上海安欣生活信息科技有限公司（以下简称安欣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰阁公司的委托代理人曹嘉莹到庭参加诉讼，被告安欣公�经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告泰阁公司诉称：2012年1月18日，原、被告签订一份《耀江国际广场办公楼租赁合同》，约定，原告向被告出租本市吴淞路XXX号XXX楼办公楼（房屋产权证上登记为吴淞路XXX号XXX楼），建筑面积548.97平方米，租赁期限自2012年2月1日起至2017年1月31日，房屋租金每月11万元，物业管理费每月7，685.58元。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告。2013年2月28日，被告向原告提出退租申请，原、被告经协商一致，于2013年4月23日签订《解除协议书》，双方确认房屋租金及物业管理费结算至2013年2月28日，被告拖欠原告租金及物业管理费共计588，427.90元，该款项于《解除协议书》签署后5个工作日内支付。协议签订后，被告未按约支付原告房屋租金及物业管理费，仅陆续支付原告租金34万元及物业管理费15，371.16�，尚欠原告租金21万元及物业管理费23，056.74元。原告经多次催讨无果。现原告起诉要求：1、确认原、被告之间的租赁合同于2013年2月28日解除；2、被告支付2012年10月1日起至2013年2月28日期间拖欠的房屋租金21万元；3、被告支付2012年10月1日起至2013年2月28日期间拖欠的物业管理费23，056.74元；4、被告支付滞纳金（以233，056.74元为本金，按同期银行贷款利率的4倍计算，自2013年5月1日起算至被告实际付款之日止）。审理中，原告称在《解除协议书》签订前，被告已将租赁房屋交还原告。同意被告支付的押金11万元用于抵扣被告欠付的房屋租金及物业管理费。变更第4项诉请为要求被告支付滞纳金（以123，056.74元为本金，按同期银行贷款利率的4倍计算，自2013年5月1日起算至被告实际付款之日止）。
被告安欣公司未作答辩。
经审理查明：原告系本市吴淞路XXX号XXX层（该楼层实际标注为28层）房屋的产权人。2012年1月18日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订一份《耀江国际广场办公楼租赁合同》，约定，甲方出租给乙方的办公楼座落于本市吴淞路XXX号XXX楼，房屋建筑面积548.97平方米，乙方向甲方承诺租赁该房屋作为办公使用；甲方于2012年2月1日前向乙方交付该房屋，租赁期自2012年2月1日起至2017年1月31日止；该房屋月租金11万元，房屋租期为5年，合同生效后的第4年开始，每年该房屋租金在前一年的基础上递增2%，如果合同到期后，承租方希望续约，房租按照当时的市场价双方协商决定；乙方应于每月10日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，需向甲方支付应付款额0.1%的滞纳金；乙方应于2012年2月1日前向甲方支付3个月的租金（付二押一），其中一个月租金数额作为押金（即人民�11万元），甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证，租赁关系终止时，甲方收取的押金除用以抵充合同约定需乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；合同附表一约定，物业管理费每月14元／平方米建筑面积，计每月7，685.58元；租金月付制，付二押一，即月租金11万元，押金11万元；甲方承诺提供给乙方2个月的免租期，即2011年2月1日起至2011年3月31日期间免租。
合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用，被告支付原告押金11万元。2013年2月28日，被告向原告发出《关于解除房屋租赁合同申请》称，因被告业务调整，决定申请解除与原告的租赁合同，函告原告如下：1、2013年2月28日被告向原告申请退租，租赁费用及其他费用计算至2013年2月28日；2、被告将根据合同与原告结算相关租赁费用。
2013年4月23日，原、被告签订《解除协议书》，约定，一�被告确认，因其提前解除租赁合同，应付拖欠原告的2012年10月至2013年2月的租金及物业管理费共计588，427.90元；二、被告承诺，以上应付原告的款项，在本解除协议签订后5个工作日内支付给原告；三、双方同意并确认：在原告全额收到被告支付的上述应付款项之日，双方的租赁合同解除，被告并应在合同解除之日将租赁房屋归还给原告；若被告拖延归还房屋的，或因被告交还房屋不符合合同约定导致原告无法接收的，则每逾期归还一日，应按原合同约定的房屋日租金1.5倍向原告支付房屋使用费；四、原告同意，在被告归还房屋后5个工作日内，将房屋押金扣除相应的房屋使用费或赔偿费用（如有）后退还给被告；五、被告在租赁房屋期间产生的物业管理费、水费、电费、通讯等费用，被告应自行与物业公司或相关部门结清，被告需将已支付上述费用的缴费凭证出示给原告看，证明确实已经支付，此租赁合同才能解除；六、本协议自双方签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份，同样有效。
上述《解除协议书》签订后，被告于2013年9月4日支付原告欠租5万元，2013年10月31日支付原告拖欠的租金6万元、物业管理费7，685.58元，2013年11月29日支付原告欠租5万元，2013年12月13日支付原告拖欠的租金6万元、物业管理费7，685.58元，2014年2月27日、2014年3月28日、2014年5月29日、2014年7月21日分别支付原告欠租5万元、5万元、1万元、1万元。至今被告尚欠原告租金21万元、物业管理费23，056.74元，原告向被告催讨无果，诉至本院。
另查明：被告原名称为上海安欣企业管理有限公司，于2013年1月核准更名为上海安欣生活信息科技有限公司。
审理中，应原告申请，本院依法裁定冻结被告名下的银行存款人民币392，460.36元�查封、扣押其等值的其他财产。
上述事实，由房地产权证、情况说明、《耀江国际广场办公楼租赁合同》、付款凭证、企业名称变更预先核准通知书、律师函及快递凭证、原告陈述等证据佐证。
本院认为：原、被告签订的《耀江国际广场办公楼租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，被告于2013年2月28日向原告提出解除合同，原告表示同意，现原告要求确认双方租赁合同于2013年2月28日解除，依法应予支持。
关于原告主张的房屋租金及物业管理费，被告在《解除协议书》中确认欠付原告2012年10月至2013年2月的租金及物业管理费共计588，427.90元，《解除协议书》签订后，被告陆续支付原告拖欠的租金34万元、物业管理费15，371.16元，尚欠原告租金21万元及物业管理费23，056.74元，现原告主张该拖欠租金及物业管理费，依法应予支持。原告同意被告支付的押金11万元用于抵扣被告欠付的房屋租金及物业管理费，亦予准许。
关于滞纳金，被告承诺拖欠的租金及物业管理费在解除协议签订后5个工作日内付清，现被告尚欠21万元租金及23，056.74元物业管理费未付，原告主张逾期付款滞纳金，理由正当。根据双方租赁合同约定，如被告逾期支付租金，每逾期一日，需向原告支付应付款项0.1%的滞纳金。现就欠付租金的滞纳金，原告仅要求按同期银行贷款利率的4倍计算，应予准许。就欠付物业管理费的滞纳金，双方合同未作约定，原告要求按同期银行贷款利率的4倍计算，缺乏依据，本院确定按同期银行贷款利率计算。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七�、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海泰阁投资有限公司与被告上海安欣生活信息科技有限公司2012年1月18日签订的《耀江国际广场办公楼租赁合同》于2013年2月28日解除；
二、被告上海安欣生活信息科技有限公司支付原告上海泰阁投资有限公司2012年10月1日起至2013年2月28日期间拖欠的房屋租金21万元（其中11万元用押金抵付）；
三、被告上海安欣生活信息科技有限公司支付原告上海泰阁投资有限公司2012年10月1日起至2013年2月28日期间拖欠的物业管理费23，056.74元；
四、被告上海安欣生活信息科技有限公司支付原告上海泰阁投资有限公司逾期支付租金的滞纳金（以10万元为本金，按同期银行贷款利率的4倍计算，自2013年5月1日起算至被告实际付款之日止）及逾期支付物�管理费的滞纳金（以23，056.74元为本金，按同期银行贷款利率计算，自2013年5月1日起算至被告实际付款之日止）。
上述第二、三、四项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7，186.91元，由被告负担；财产保全费2，482.30元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郑 煌
审 判 员 华 琴
人民陪审员 毛济平
二〇一六年一月十九日
书 记 员 芮永祺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。