云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初774号
原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。营业场所：云浮市市区兴云中路5号，组织机构代码：91445302895775332C。
负责人李宝生，该行行长。
委托代理人郭济锋、萧乾，该行员工。
被告李忠锦，男，汉族，1959年10月1日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
被告李红民，女，汉族，1964年6月14日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行（以下简称建行云浮分行）诉被告李忠锦、李红民金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行云浮分行的委托代理人郭济锋到庭参加诉讼，被告李忠锦、李红民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行云浮分行诉称，被告李忠锦经营位于云浮市云城区
324国道路口河口田心村15号的“云城区峥嵘石材销售部”。2014年4月30日被告李忠锦向我行申请个人助业贷款300万元，额度有效期2年，贷款由被告李忠锦、李红民提供位于云浮市市区锦秀路的整幢房地产作为抵押物，以评估价9473906元设定最高额抵押。2014年5月4日，我分行与被告李忠锦签订《个人助业借款合同》（合同编号：2014-043号），由我行向借款人李忠锦提供可以循环使用的借款额度人民币300万元，借款额度的有效期从2014年5月16日至2016年5月16日。2014年5月4日，我行与抵押人李忠锦、李红民签订《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：2014-043），由抵押人提供云浮市市区锦秀路1252.29平方米的房地产作抵押物，为李忠锦与我行的《个人助业借款合同》（2014-043号）的300万元贷款本金、利息及费用提供最高额9473906元抵押。双方对抵押到云浮市房地产登记部门办理了抵押登记，领取《他项权证书》，确定我分行对抵押物在9473906元范围内享有最高额抵押优先受偿权。
借款和抵押合同签订后，借款人在2014年5月16日及2014年5月28日向我行分两次申请支用共计300万元，签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款用途为生产经营周转，借款期限12个月，两笔贷款到期后，李忠锦归还了贷款。在原定的有效授信额度有效期内，李忠锦2015年5月13日再向我行支用贷款180万元，借款期限12个月，时间从2015年5月13日至2016年5月13日，该笔贷款利率为固定年利率在LPR利率的基础上加234.5基点，逾期罚息在原有的利率水平上浮50%;2015年5月15日，李忠锦向我行再次申请支付贷款120万元，借款期限12个月，时间从2015年5月15日至2016年5月15日，利率为固定年利率，采用LPR加234.5基点，逾期在原有利率的基础上上浮50%，两笔贷款均约定为按月还息，任意还本方法，上述两笔贷款共计300万元均由李忠锦占有和使用。
自2016年5月16日起，被告一直没能归还我行的贷款本金和利息。到2016年5月16日，共拖欠贷款本金300万元，利息57702.17元。我行已向借款人催收，但借款人不能按时归还贷款。根据合同的约定和法律的规定，李忠锦和李红民是夫妻关系，借款是作为生产经营用途，为夫妻共同债务，应当共同偿还，抵押物为夫妻共有财产，应当共同承担责任。根据我行与被告所签订的《个人助业借款合同》第11条、《个人助业借款最高额抵押合同》第9条约定，以及《合同法》第60条、第107条、207条，《物权法》第170条、第203条等规定，我行特此向法院提起诉讼，请求依法作出判决，保障我行的合法权益。
据此，原告请求：1、判决被告李忠锦、李红民立即归还原告的两笔借款本金共3000000元，利息共577022.17(此利息暂计至2016年5月16日止，期后的利息分别按合同的约定逾期利率及计息方式计算到还清日止)。2、判决对被告李忠錦、李红民位于云浮市市区锦秀路的整幢房地产进行拍卖、变卖，我行在最高额9473906元范围内对抵押物享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告建行云浮分行为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、李忠锦、李红民的身份证、户口簿、结婚证，证明李忠锦、李红民为夫妻关系，我行对李忠锦、李红民的诉讼符合法律规定。
2、云城区峥嵘石材销售部《个体工商户营业执照》，证明李忠锦经营云城区峥嵘石材销售部，因流动资金需要，向我行申请300万元贷款。
3、个人助业借贷合同（2014-043），证明我行与借款人约定，额度300万元，期限从2014年5月16日至2016年5月16日，额度可以循环使用，约定双方权利义务。
4、个人助业借款最高额抵押合同（2014-043），证明抵押人李忠锦、李红民以位于云浮市区锦绣路的房地产作为抵押物，设定9473906元最高额抵押，约定了我行的权利。
5、【房地产权证、国有土地使用权证】，证明抵押物的权属证明，抵押人以此作为最高额抵押。
6、抵押登记的他项权证，证明抵押物已办理了最高额抵押登记，我行对抵押物享有最高额抵押权。
7、房屋租赁协议书，证明由李忠锦出租给蔡慧，从2013年7月1日至2018年6月31月。
8、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人助业借款支用清》，证明借款人2014年5月16日支用180万元，2014年5月28日支用120万元，两笔期限均1年，合同签订后，李忠锦共向我行申请支用300万元，借款1年，到期后该笔贷款已归还。
9、2015年5月13日180万元《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人助业借款支用清》；2015年5月15日120万元的《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人助业借款支用单》，证明在额度的有效期内，李忠锦在2015年5月13日向我行重新支用180万元，2015年5月15日支用120万元，贷款共计300万元，借款期限1年。
10、李忠锦所欠贷款本息情况，证明借款人300万元的贷款所欠的本金和利息情况。
被告李忠锦、李红民没有提供答辩意见。
经审理查明，2014年4月30日被告李忠锦向原告建行云浮分行申请个人助业贷款300万元，额度有效期2年，贷款由被告李忠锦、李红民提供位于云浮市市区锦秀路的整幢房地产作为抵押物，以评估价9473906元设定最高额抵押。2014年5月4日，原告建行云浮分行与被告李忠锦签订《个人助业借款合同》（合同编号：2014-043号），由原告向被告李忠锦提供可以循环使用的借款额度人民币300万元，借款额度的有效期从2014年5月16日至2016年5月16日。2014年5月4日，原告建行云浮分行与被告李忠锦、李红民签订《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：2014-043），由抵押人提供云浮市市区锦秀路1252.29平方米的房地产作抵押物，为被告李忠锦与原告建行云浮分行的《个人助业借款合同》（2014-043号）的300万元贷款本金、利息及费用提供最高额9473906元抵押。双方对抵押到云浮市房地产登记部门办理了抵押登记，领取《他项权证书》。
上述借款和抵押合同签订后，被告李忠锦在2014年5月16
日及2014年5月28日向原告建行云浮分行分两次申请支用共计300万元，签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款用途为生产经营周转，借款期限12个月，两笔贷款到期后，李忠锦归还了贷款。在原定的有效授信额度有效期内，被告李忠锦2015年5月13日再向原告建行云浮分行支用贷款180万元，借款期限12个月，时间从2015年5月13日至2016年5月13日，该笔贷款利率为固定年利率，在LPR利率的基础上加234.5基点，即7.395%，逾期罚息在原有的利率水平上浮50%;2015年5月15日，被告李忠锦向原告建行云浮分行再次申请支付贷款120万元，借款期限12个月，时间从2015年5月15日至2016年5月15日，利率为固定年利率，在LPR利率的基础上加234.5基点，即7.395%，逾期罚息在原有的利率水平上浮50%，两笔贷款均约定为按月还息，任意还本方法，上述两笔贷款共计300万元。自2016年5月16日贷款逾期后起，被告李忠锦没能归还原告的贷款本金和利息，至2016年5月16日止，共拖欠贷款本金300万元，利息57702.17元。
另查明，李忠锦和李红民于1985年2月11日登记结婚，本案借款发生在双方婚姻存续期间。
在案件审理期间，根据原告建行云浮分行的诉讼保全申请，本院于2016年8月2日作出（2016）粤5302民初字第774号民事裁定，对被告李忠锦名下位于安塘街赤村村委格木桥地段的国有土地使用权及地上建筑物予以查封。
本院认为,本案是金融借款合同纠纷,原告建行云浮分行与被告李忠锦签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告建行云浮分行已按约定为被告李忠锦提供贷款300万元，但被告李忠锦未按约定归还借款本息，该行为已构成违约，原告有权按照合同约定收回贷款。因此，原告建行云浮分行请求被告李忠锦还借款本金300万元及利息57702.17元（利息暂计至2016年5月16日止）合理合法，本院予以支持。逾期利息计算方法：从2016年5月17日起至还清款日止按LPR利率的基础上加234.5基点即7.395%水平上浮50%计算；从2016年5月17日起逾期本金已计算罚息，故不应再重复计算复利。被告李红民与被告李忠锦为夫妻关系，本案借款发生在双方婚姻存续期间，为夫妻共同债务，应共同承担清偿责任。
被告李忠锦、李红民与原告建行云浮分行共同签订了《个人
助业借款最高额抵押合同》，约定由抵押人提供云浮市市区锦秀路1252.29平方米的房地产作抵押物，为上述债务作抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。原告建行云浮分行请求对上述房产在最高额抵押范围内享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
综上，被告李忠锦、李红民无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李忠锦、李红民应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行归还借款本金300万元及利息577022.17元(此利息暂计至2016年5月16日止，之后的利息按约定的逾期利率7.395%上浮50%计算至还清日止)。
二、原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行对被告李忠锦、李红民位于云浮市市区锦秀路的整幢房地产在上述第一项判决本息范围内对抵押物享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35416元、财产保全费5000元、公告费300元，合计40716元，由被告李忠锦、李红民共同负担（该款原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 李鉴洪
审 判 员 陈启荣
人民陪审员 叶金群
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 阮健欣