重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初376号
原告：重庆天拓置业发展有限公司，住所地重庆市江北区大石坝大路村73号，统一社会信用代码91500105771790805B。
法定代表人：吴秉琪，董事长。
委托代理人：李明，男，该公司员工。
被告：张鹏，男，1983年11月9日生，汉族，住江西省南昌市。
原告重庆天拓置业发展有限公司（以下简称天拓公司）与被告张鹏商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天拓公司的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。被告张鹏经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等诉讼材料，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告天拓公司向本院提出诉讼请求：判令解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》；判令被告承担违约金164545.35元；判令被告配合原告办理买卖合同预备案登记的注销手续；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年6月6日签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），由被告以按揭贷款方式购买原告开发建设的重庆中央公园X幢X单元X-
X号商品房，该商品房应付总房款为1096969元。在签订买卖合同当日，被告支付了329969元首付款，剩余房款按买卖合同约定由被告向银行申请以按揭贷款方式支付。但被告在支付首付房款后，未按期办理完毕按揭贷款手续导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后60日内全部到达原告银行账户，且被告在收到原告通知后亦未在合同约定的时间支付剩余房款，则从逾期之日起，原告有权按被告逾期天数每日累计收取该套商品房成交总价款万分之三的违约金。被告逾期时间超过30日，原告有权解除合同，被告应当配合原告房管部门申请撤销房屋预售备案登记手续，同时原告向被告收取该套商品房成交总价款15%的违约金后将剩余房款退还给被告。现被告在经原告催促后仍不履行买卖合同中买受人的付款义务，其严重的违约行为已导致双方签订的买卖合同目的无法实现，故原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。
被告张鹏未出庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月6日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于重庆市江北区大石坝一村333号X幢X单元X-
X房屋；建筑面积为150.13平方米；套内建筑面积为127.47平方米；房屋总成交价为人民币1096969元。合同第五条付款方式及期限：被告以按揭付款方式支付房款；因被告原因，导致被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如被告未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。原告应在2013年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付被告使用。合同第十条被告逾期付款的违约责任：见附件四补充协议之第五条。
该合同附件四补充协议第二条对合同第五条（付款方式及期限）的补充约定：被告在合同签订的当日支付首付款人民币329969元，此款包含被告在认购商品房时已支付的定金人民币20000元；被告应在合同签订之日起3个工作日（含合同签订当日）以内即2013年6月9日前到汇丰银行申请7成30年抵押贷款，所贷款项为人民币767000元直接由银行通过买受人账户转账至原告账户，作为被告支付的购房款。如买受人未能在签订本合同及补充协议之日起1个月内成功办理按揭贷款并由银行通过买受人账户转账至原告账户的，被告应在前述1个月期限届满之日起7日内一次性缴清全额房款，以实现按约支付。第五条对合同第十条（被告逾期付款的违约责任）的补充约定：二、买受人采用银行按揭抵押贷款方式付款的，则按下列约定执行：被告应在签署《商品房买卖合同》和补充协议后3个工作日办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭贷款银行/公积金代办机构要求的办理按揭贷款时所需要被告提供的全部申请资料、缴纳被告应缴纳的相关费用、向按揭贷款银行/公积金代办机构提出正式的按揭贷款申请、与按揭贷款银行/公积金代办机构签订按揭合同及相应的放款文件（如有）。若被告未按期办理完毕按揭贷款手续，则自逾期之日起，原告有权按被告逾期天数每日累计收取该套商品房成交总价款万分之三的违约金。被告逾期时间超过30日，原告有权单方解除合同，并有权单方申请房管部门撤销房屋预售备案登记手续，将房屋另行出卖给第三人，同时原告向被告收取该套商品房成交总价款15%违约金。若非原告原因，被告未按期办理完毕按揭贷款手续的或者按揭贷款银行对被告贷款申请未予批准或未足额批准等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后60日内全部到达原告银行账户的，被告应在收到甲方通知之日起3日内一次性付清全部购房款。被告若未能在约定时间内办理完毕按揭贷款手续或未在约定时间内全额支付所有房款，则逾期之日起，原告有权按被告逾期天数每日累计收取该套商品房成交总价款万分之三的违约金。被告逾期时间超过30日，原告有权解除合同，被告应当配合原告到房管部门申请撤销房屋预售备案登记手续，同时原告向被告收取该套商品房成交总价款15%的违约金后将剩余房款退还给被告。本合同第五条第（三）款第1项中“原告原因”是指原被告双方签署本合同前以及签署本合同时，被告房屋的所在项目（楼盘）无任何银行表示愿意向任何购房者提供购房贷款；第2项中“被告原因”是指被告不符合贷款银行所要求的贷款条件、贷款政策；或被告未按银行的要求及时提供办理按揭贷款所需的真实有效的各项文件和资料；或被告未按银行要求及时签署相关协议和文件及其他由被告导致的按揭未能成功的原因。第十三条对通知方式的补充约定：被告的有效送达地址以本合同中载明的联系地址为准（在该房屋交付后，该房屋的地址也可以作为有效地址）；双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效；被告变更有效送达地址，未按本条款约定通知原告的，原告按照原地址送达的视为向被告方送达了相关文件，由此给原告造成损失的，被告负责赔偿。被告在本合同上载明的有效通讯地址发生变更的，应当在发生变更之日起3日内向原告出具其亲笔签名的书面通知文件，该书面文件经原告签收确认后方为有效。双方确认，所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递方式或手递送达等。邮寄方式送达的，信件发出后第7日即为送达日；以专递方式送达的，专递发出后第3日为送达日；以手递方式送达的，以手递日为送达日。本协议生效后，买卖双方任何一方无正当理由要求终止合同，违约方须按合同及本协议有关条款规定承担违约责任，向对方支付本套商品房成交总价款20%的违约金后解除本合同。被告在合同中载明的地址为成都市成华区建设路合能耀之城1栋1单元2205。合同签订后，被告支付了首付款329969元。审理中，原告陈述被告还交纳了其他费用33074.07元。现被告仍未支付剩余房款。签订合同当日，原告进行了商品房期房买卖预备案登记申请。
审理中，原告举示了2016年9月28日的催告函及特快邮递单、顺丰速运单号查询结果，催告函载明：因被告原因仍未完成剩余购房款的支付，现依据合同约定，自本函发送之日起三日内，一次性将剩余购房款共计人民币767000元支付于原告。上述证据原告拟证实原告于2016年9月29日向被告发送函件要求其一次性支付剩余房款。
以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、收据、催告函、特快邮递单、查询单、签约流转表、备案登记表及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告2013年6月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，协议对双方当事人均具有约束力。双方均应按照协议约定享有权利并履行义务。关于合同解除的问题。合同补充协议约定，若非原告原因，被告未按期办理完毕按揭贷款手续的或者按揭贷款银行对被告贷款申请未予批准或未足额批准等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后60日内全部到达原告银行账户的，被告应在收到原告通知之日起3日内一次性付清全部购房款。被告若未能在约定时间内办理完毕按揭贷款手续或未在约定时间内全额支付所有房款，则逾期之日起，原告有权按被告逾期天数每日累计收取该套商品房成交总价款万分之三的违约金。被告逾期时间超过30日，原告有权解除合同。原告于2016年9月29日按照合同约定的地址向被告发函要求被告支付剩余的房款，但被告逾期仍未支付，原告行使解除权符合合同约定。故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告还应承担合同解除的违约责任。对原告要求被告配合其办理涉案房屋的预备案登记手续及支付违约金164545.35元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆天拓置业发展有限公司与被告张鹏于2013年6月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》。
二、被告张鹏于本判决生效之日起十日内支付原告重庆天拓置业发展有限公司违约金164545.35元。
三、被告张鹏于本判决生效之日起十日内配合原告重庆天拓置业发展有限公司办理《重庆市商品房买卖合同》的预备案登记撤销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14672.72元，由被告张鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 静
代理审判员 刘 亮
人民陪审员 李 蓉
二〇一七年八月十四日
书 记 员 陈亚玮