河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丛民初字第2835号
原告连晓莉，女，汉族，1974年4月30日出生，住邯郸市邯山区。
委托代理人郭保良，河北十力律师事务所律师。
委托代理人田晖，河北十力律师事务所律师。
被告邯郸市锦江房地产开发有限公司（以下简称锦江房地产公司）。住所地：丛台区人民东路**号招贤大厦**层。
法定代表人王建平，该公司董事长。
委托代理人李海彬，河北浩博律师事务所律师。
委托代理人孔耀斌，河北浩博律师事务所律师。
原告连晓莉诉被告锦江房地产公司商品房买卖合同纠纷一案，于2013年8月27日诉至本院，本院受理后依法组成合议庭，于2013年12月12日公开开庭进行了审理。原告连晓莉的委托代理人郭保良，被告锦江房地产公司的委托代理人孔耀斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告连晓莉诉称，2007年8月27日，原告与被告锦江房地产公司签订购房协议，购买了位于丛台区××路与××街交叉口东南角××花园××楼××单元××号商品房，建筑面积为91.37平方米，合同约定该房屋2820元／平方米，合价257663元，协议约定建筑周期为28个月，即2010年6月12日交房。后变更为4号楼1单元13层A3号房，建筑面积为108.87平方米，约定该房屋每平方米2790元，合计为303747元。并且被告使用格式合同，在第九条约定了各种配套设施费，这些费用是不允许收取的费用（不包括地下室800元／平方米），都应当包含在房价中。此后，原告按照合同的约定办理个人住房按揭贷款，交纳了首付款，谁知后来被告违反合同约定，地下室不按800元／平方米收费，却按2200元／平方米收取。2010年6月12日，被告并未按约定交房，不得已原告只能在附近租房居住。时至今日，虽经原告多次催告，被告仍不能交房。故原告诉至人民法院，请求人民法院依法判令：1、判令被告赔偿逾期交房违约损失48338元（暂按同地段同类房屋租金12元／月／平方米计算至2013年7月12日；2、确认原告与被告签订的购房协议书第九条关于配套设施费的约定无效（不包括地下室800元／平方米）；3、判令被告返还多收取地下室的费用21742元；4、诉讼费由被告负担。
原告连晓莉为证实所述事实，举证出以下证据：
1、原、被告双方于2007年8月27日签订的购房协议书1份；2、原、被告双方于2009年8月29日签订的购房协议书1份；3、购房款收据1份；4、地下室收据1份。
被告锦江房地产公司辩称，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件若干问题的解释》规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿的方法，才会按照原告主张按同地段房屋计算租金。但本合同第六条明确约定了违约金的支付方法，所以原告的第一项主张于法无据。另购房协议第九条的约定不应认定为无效，请求驳回原告的诉讼请求。
被告锦江房地产公司为证实所述事实，向法院提交了2009年8月29日签订的购房协议书1份。
经审理查明，2007年8月27日，原、被告双方签订了一份购房协议书，原告连晓莉预购被告锦江房地产公司位于锦江花园4号楼3单元27层2703号房屋，并向被告锦江房地产公司交纳了购房款257663元。2009年8月29日原、被告双方重新签订了一份购房协议书，协议约定将原告欲购买的房屋变更为4号楼1单元13层A3号，建筑面积为108.87平方米，每平方米2790元，总价为303747元，该购房协议约定，房屋建筑周期为28个月，自签订协议之日起两年半交房，如逾期未交房，按银行存款同期利率补偿利息；在配套设施费条款中补充约定，以交房时现价为准（暖气：80元／平方米、煤气：3460元／户、防盗门：1000元、楼宇对讲：600元、地下室：800元／平方米、维修基金：房价×20%）。该购房协议签订后，原告连晓莉向被告交纳了全部购房款303747元。2011年12月15日，被告锦江房地产公司按2200元／平方米收取了原告连晓莉地下室15.53平方米购房款34166元。至今被告仍未将房屋交付给原告。
本院认为，原、被告双方于2009年8月29日所签订的购房协议书系对2007年8月27日购房协议书内容的变更，故原、被告双方应以该购房协议书约定的内容履行相应义务。根据该协议第五条约定，建筑周期为28个月，自签订协议之日起两年半交房，如逾期未交房，按银行存款同期利率补偿利息。故被告锦江房地产公司应于2012年2月29日前交房房屋，被告至今未交房显属违约，故应当承担相应的违约责任。关于违约金的计算，因原、被告双方在购房协议书中明确约定，如逾期未交房，按银行存款同期利率补偿利息。被告锦江房地产公司实际收取原告的购房款为303747元，故应当支付该购房款303747元自2012年3月1日起至实际交付房屋之日止的银行定期存款利息，该利息参照中国人民银行同期存款的利息在本案执行程序中另行计算。关于原、被告双方购房协议书中约定配套设施条款效力问题，邯郸市建设局、邯郸市城乡规划局、邯郸市住房保障和房产管理局、邯郸市物价局于2013年6月21日联合印发的《邯郸市主城区回迁房、商品房建设若干问题的政策解释》第十三条第二项规定：①售房合同（协议、认购书等）明确约定房价内不含“双气费”的，不属于重复收费；②售房合同（协议、认购书等）没有约定“双气费”事项的，视为房价中包含“双气费”，不得再收。原、被告双方签订的购房协议书中明确约定了暖气、煤气、防盗门、楼宇对讲、维修基金等，应视为房价中不包含“双气费”。故原告宋杰要求确认购房协议书中约定的配套设施费无效之诉讼请求不能成立，应予驳回。关于地下室价格问题，原、被告双方2009年10月30日签订的购房协议中已明确约定地下室价格为800元／平方米，被告按2200元／平方米收取原告的地下室房款，违反了协议约定，故应将多收取的21742元退还原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告邯郸市锦江房地产开发有限公司与本判决生效之日起三日内向原告连晓莉支付购房款303747元自2012年3月1日起至实际交付房屋之日止的银行定期存款利息，该利息参照中国人民银行同期存款利息在本案执行程序中另行计算。
二、被告邯郸市锦江房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内，退还原告连晓莉地下室购房款21742元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费995元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判长 王 辉
审判员 孟伟彬
审判员 王晓君
二〇一四年十月十日
书记员 冀 红
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”