锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡民一初字第1720号
原告武登文，男，1963年9月16日出生，汉族。
被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司。
法定代表人张锦海，公司董事长。
委托代理人马海军，该公司法律顾问。
原告武登文诉被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告武登文、被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司（简称兴建公司）委托代理人马海军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告武登文诉称，2013年3月18日，原告与被告签订借款合同，合同约定被告以锡林浩特市兴建广场2号商业楼商铺一处为抵押向原告借款贰佰万元整，借款期限为12个月，自2013年3月18日至2014年3月18日。双方约定借款月利率为3%，并按月结形式由被告将当月利息打入原告账户，如被告未按约履行支付义务则需支付未履行部分3.5%的滞纳金给原告。合同按约履行至2014年1月18日，被告出现违约行为，此后未履行支付义务，2014年3月18日合同到期后，被告未按约支付本金及拖欠利息，存在明显违约行为，原告在多次催告无果后，2014年5月8日无奈同被告再次签订了一份借款协议。在第二次合同中约定合同期限为2014年3月18日至2015年3月18日，并对抵押标的做出了具体规定。2014年8月18日被告以折抵原告购房款的形式支付利息477062.00元，至此之后再未履行合同，原告多次催告无果。故原告诉至人民法院，请求：一、判令被告支付拖欠原告借款本金贰佰万元整；二、判令被告支付原告合同约定的自2014年8月18日拖欠至今的所有利息款；三、判令被告支付原告未按期履行合同产生的违约金179900元（2014年1月18日-2014年8月18日：84700元；2014年8月18日-2015年8月18日：95200元）；四、依法拍卖兴建广场2号商业楼8号商铺；五、本次诉讼费用由被告承担。
被告兴建公司辩称，借款200万元是事实，本案的案由是民间借贷不存在违约金。利息约定每月3%过高，根据相关的司法解释，年利息最高为24%。抵押标的物未办理抵押登记，抵押是无效的。借款期间已经给付了现金65万元，抵顶楼房折款477062元。
经审理查明，2013年3月18日，原、被告签订了借款协议，约定被告以锡林浩特市兴建广场2号商业楼商铺一处为抵押向原告借款200万元，借款期限为12个月，自2013年3月18日至2014年3月18日。双方约定借款月利率为3%，并按月结算当月利息打入原告账户，如被告未按约履行支付义务则需支付未履行部分3.5%的滞纳金给原告。被告按约履行至2014年1月18日支付了原告十个月的利息60万元后，被告未能再履行支付义务。2014年3月18日合同到期，由于被告未按约支付本金及拖欠利息。2014年5月8日原、被告双方续订了借款协议，借款期限为2014年3月18日至2015年3月18日，协议约定的事项不变，被告以其建设的锡林浩特市兴建广场2号商业楼8号商铺作为抵押。2014年8月18日，被告以折抵楼房的形式支付原告武登文利息477062元，合同届满后，被告未予履行还款义务。2015年8月26日，被告通过工商银行以转账方式偿还原告50000元。之后被告再未偿还原告借款，现原告诉至人民法院，请求判如所请。
以上事实，有原告出具的借款协议2份，被告出具的财务记账单，以及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，经本院审核具有证明效力。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。被告向原告借款，双方就借款数额、给付期限、利息支付等事项进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。双方在第一次合同期限届满后，对同一笔借款又续订了借款协议，视为双方对借款期的延续。被告兴建公司应当按照协议约定全面履行还款义务。被告兴建公司对借款金额200万元无异议，故被告兴建公司应当按照协议约定偿还借款。对于利息支付，因双方约定的月利率为3%，被告兴建公司按合同约定的月利率已经支付原告武登文18个月的利息1077062.00元（利息支付至2014年9月18日），被告兴建公司于2015年8月26日又支付原告武登文利息50000.00元，按照约定的利率此支付的利息为21天的利息，利息支付至2014年10月9日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的第二十六条规定，未付部分应当按照年利率24%支付利息，又根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项的规定，被告兴建公司还应当按不超过年利率24%支付逾期利息，支付至原告武登文起诉之日止（2015年9月6日），故被告兴建公司应当支付的利息期间为（2014年10月10日至2015年9月6日330天），利息为440000.00元（2000000.00元＊2%÷30天＊330天）。综上，被告兴建公司应当返还原告武登文本金2000000.00元。利息440000.00元。对于原告武登文请求支付违约金179900.00元的请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，原告武登文已经主张了支付逾期利息的请求，且本院按照年利率24%予以支持，故对该项请求，本院不予支持。对于原告诉请拍卖兴建广场2号商业楼8号商铺的请求，因抵押物未进行抵押登记，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后10日内，被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司偿还原告武登文借款本金人民币2000000.00元，利息440000.00元，合计2440000.00元；
二、驳回原告武登文的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800.00元，由被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 那仁孟和
审 判 员 道 日 娜
人民陪审员 敖登图娅
二〇一六年二月十七日
书 记 员 郭 微 微
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于﹤审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对预期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）己未约定借期内的利率，也未约定预期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年里铝6%支付资金占用其间的利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定预期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人即约定逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。