广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民初5号原告：兴业银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市麦科特大道58号风尚国际一楼南侧及二楼整层。主要负责人：李锦奎，行长。委托诉讼代理人：吴承校，广东凯扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈慧，广东凯扬律师事务所律师助理。被告一：广东大隆企业集团有限公司，住所地：惠州市江北云山西路8号交通银行大厦十七楼。法定代表人：李坤。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，汉族，系该公司员工。被告二：广东大隆房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北云山西路8号交银大厦17层。法定代表人：李坤。被告三：惠州动力实业投资有限公司，住所地：惠州市江北云山西路8号（交通银行大厦16层16008房）。法定代表人：陈观业。被告四：李坤，男，1962年8月24日出生，汉族，住惠州市惠城区。原告兴业银行股份有限公司惠州分行（以下简称兴业银行）与被告一广东大隆企业集团有限公司（以下简称大隆集团公司）、被告二广东大隆房地产开发有限公司（以下简称大隆房地产公司）、被告三惠州动力实业投资有限公司（以下简称动力公司）、被告四李坤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴承校、被告一大隆集团公司的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告一签订的编号为：兴银深惠壹固借字（2013）第00146号《固定资产借款合同》，被告一向原告归还贷款本金111，881，222.33元，利息831，031.35元（利息暂计至2017年1月10日，之后的利息按照合同的约定计至清偿之日止），本息合计金额112，712，253.68元；2、请求判决原告对被告一提供抵押的房产（详见抵押房产清单一、抵押房产清单二）处置款项享有优先受偿权；3、请求判决原告对被告一、被告二、被告三提供质押的物业出租租金收入在质押范围内享有优先受偿权；4、请求判决被告四对被告一的上述债务本息承担连带偿还责任；5、请求确认被告一名下位于惠州市江北文华一路2号大隆大厦1至7层的房产（详见抵押房产清单一、详见抵押房产清单二）、被告二名下位于惠州市鹅岭南路41号富山山庄富丰阁二楼和三楼、被告三名下位于惠州市惠沙堤1号明辉楼三层2号商场对外经营及出租的有关资金收入需用于归还兴银深惠壹固借字（2013）第00146号《固定资产借款合同》项下债务；6、请求判决本案诉讼费等相关实现债权的费用由上述全部被告承担。事实和理由：2013年7月17日，原告与被告一签订《固定资产借款合同》[编号：兴银深惠壹固借字（2013）第00146号]，合同约定：原告同意借给被告一人民币壹亿肆仟万元，借款用途为置换他行贷款及支付装修费用，借款期限为12年，即自2013年7月17日至2025年7月17日止，并约定还本付息等事项。同日，原告与被告一签订编号分别为兴银深惠壹抵押字（2013）第0146A号、兴银深惠壹抵押字（2013）第0146B号的《抵押合同》，分别约定被告一以其名下位于惠州市江北文华一路2号大隆大厦6层至7层的共24套房产为抵押（详见抵押房产清单一）、位于惠州市江北文华一路2号大隆大厦l层至5层共计7套房产为抵押（详见抵押房产清单二），为上述《固定资产借款合同》提供抵押担保，担保范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的其他费用，并办妥抵押登记。原告与被告一签订编号为兴银深惠壹应质字（2013）第0146号的《应收账款质押合同》，约定以被告一与惠州市机关事务管理局所签订的编号为DLHT201xxxx1号《大隆大厦（二期）6—7层租赁合同》、编号为DLHT20xxxx7号《大隆大厦（二期）2-4层租赁合同》所产生的租金，以及被告一与中信银行股份有限公司广州分行签订的编号为DLHT20xxxx5《大隆大厦（二期）1、5层租赁合同》所产生的租金为质押，为上述《固定资产借款合同》提供质押担保，担保范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的其他费用，并办妥质押登记。亦在同一日，原告与被告二签订编号为兴银深惠壹应质字(2013)第0146A号的《应收账款质押合同》，约定以被告二与吴某某签订的编号为DLHT20xxxx4《商铺租赁合同》所产生的租金，以及被告二与惠州市惠城区龙丰幼儿园签订的编号为DLHT20xxxx31《商铺租赁合同》所产生的租金为质押，为上述《固定资产借款合同》提供质押担保，担保范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的其他费用，并办妥质押登记。原告与被告三亦在同一日签订编号为兴银深惠壹应质字（2013）第0146B号的《应收账款质押合同》，约定以被告三与惠州市惠城区南方贝贝婴幼儿早期教育培训中心签订的编号为DLHT20xxxx27《商铺租赁合同》所产生的租金为质押，为上述《固定资产借款合同》提供质担保，担保范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的其他费用，并办妥质押登记。原告与被告一、被告二、被告三于2013年7月17日共同签订编号为兴银深惠壹资金封闭（2013）第0146号的《资金封闭运作管理协议书》，约定被告一名下位于惠州市江北文华一路2号大隆大厦l至7层的房产（详见抵押房产清单一、详见抵押房产清单二）、被告二名下位于惠州市鹅岭南路41号富山山庄富丰阁二楼和三楼、被告三名下位于惠州市惠沙堤l号明辉楼三层2号商场对外经营及出租的有关资金收入需用于归还兴银深惠壹固借字(2013)第00146号《固定资产借款合同》项下债务。根据上述合同，原告与被告一于2013年7月24日向被告一发放贷款3000万元，期限为2013年7月24日至2025年7月17日，用途为置换平安银行贷款。2013年8月7日发放贷款11000万元，期限为2013年8月7日至2025年7月17日，用途为支付物业装修费。2016年1月14日，原告与被告四签订编号为兴银深惠惠大保证字（2016）第005号《保证合同》，约定被告四为上述《固定资产借款合同》承担连带保证责任，保证范围为借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的其他费用。现因被告一资金紧张，未能依照合同约定进行还本付息，截止2017年1月10日，尚欠原告贷款利息831，031.35元（利息暂计至2017年1月10日，之后的利息按照合同的约定计至清偿之日止），且被告一向原告提供抵押担保的房产已被他案查封，上述行为违反《固定资产借款合同》第十条第二款第（二）项第5点的约定，符合《抵押合同》第十二条第一款第（二）项的违约行为，经原告催收，上述被告仍未能履行还款付息的义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。庭审中，兴业银行要求对诉讼请求作出如下变更：1、对诉讼请求第1点，因为在原告起诉后，被告归还了部分本金，截止2017年4月6日拖欠本金为111，315，004.3元，利息1，440，288.86元，合计为112，755，293.16元；2、删除诉讼请求第5点。大隆集团公司辩称，对原告与被告签订的合同我司认为该合同是在自愿合法情形下签订的，对双方的借款事实予以认可，但对于借款的金额及利息，还需要庭后核实。对于公司签订的抵押合同，应收账款质押合同、资金封闭运作管理协议书，保证合同借款借据等原告提供的证据，我司认为借款事实是真实的。但因我司现处于公司经营管理出现状况，目前正在准备通过与其他公司合作盘活公司资产，所以我司希望能够在庭下和解。希望法院能给予我司一定的期限处理该案件的争议。大隆房地产公司、动力公司、李坤经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告兴业银行在法定期限内向法庭举证如下：证据一、原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格及经营业务的合法性；证据二、被告营业执照、身份证，证明八位被告的主体资格；证据三、《固定资产借款合同》，证明原告给予被告一借款人民币壹亿肆仟万元，借款用途为置换他行贷款及支付装修费用，借款期限为12年，即自2013年7月17日至2025年7月17日止，以及还本付息等事项的约定；证据四、《抵押合同》，证明被告一以其名下位于惠州市江北文华一路2号大隆大厦1至7层的房产，为被告一向原告借款提供抵押担保，担保范围包括借款的本金、利息、损害赔偿金和原告实现债权的其他费用；证据五、《应收账款质押合同》，证明被告一、被告二、被告三以其名下出租物业租金为质押，为被告一向原告借款提供抵押担保，担保范围包括借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的其他费用；证据六、《资金封闭运作管理协议书》，证明被告一、被告二、被告三以其名下物业对外经营及出租的有关资金收入需用于归还兴银深惠壹固借字（2013）第00146号《固定资产借款合同》项下债务；证据七、《保证合同》，证明被告四对原告与被告一之间《固定资产借款合同》项下债务承担连带责任担保的事实；证据八、兴业银行惠州支行借款借据，证明原告依约向被告一发放贷款14000万元的事实；证据九、《租赁合同》，证明被告一、被告二、被告三名下物业出租的事实；证据十、房产证复印件、他项权证复印件，证明房产抵押事实；证据十一、中国人民银行征信中心动产权属统一登记，证明租金质押登记；证据十二、贷款偿还查询，证明截止2017年4月6日，被告一尚欠原告的贷款本息。被告一大隆集团公司质证认为，对原告提交的全部证据真实性无异议，对合法性、关联性存在异议。被告二大隆房地产公司、被告三动力公司、被告四李坤未到庭参加诉讼，亦未提出书面质证意见。被告一、被告二、被告三、被告四在法定期限内未提交证据。综合当事人提交的证据，本院认定事实如下：2013年7月17日，原告兴业银行与被告一大隆集团公司签订兴银深惠壹固借字（2013）第0146号《固定资产借款合同》。合同主要约定：1、借款金额：壹亿肆仟万元整；2、借款用途：置换他行借款及支付装修费用；3、借款期限：12年，自2013年7月17日至2025年7月17日止；4、借款利率：浮动利率，年利率为同期同档次国家基准利率上浮30%，即实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数1.3；5、利息偿还方式：每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；6、罚息和复利：借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；7、借款人义务：应当按合同约定按时足额偿还借款本息；8、提前收贷：在借款期间，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期；9、违约责任：借款人未按合同约定用途使用借款、未满足合同约定的提款先决条件、未按约定方式支用借款资金、未遵守声明与承诺事项、申贷文件信息失真、突破约定的财务指标约束等未履行本合同任一条款约定的，贷款人有权采取下列一项或几项措施……（五）单方终止本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失；（六）如借款逾期，要求借款人支付逾期罚息；如借款人挪用借款，要求借款人支付挪用罚息；要求借款人支付未付利息的复利……。2013年7月17日，为担保兴银深惠壹固借字（2013）第0146号《固定资产借款合同》的履行，原告兴业银行与被告一大隆集团公司签订兴银深惠壹抵押字（2013）第0146A号《抵押合同》，合同主要约定：1、担保的主债权数额：壹亿肆仟万元整；2、担保的范围：主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；3、抵押物名称：大隆大厦二期6层01-12号、7层01-12号房产。随后，上述抵押物已办妥抵押登记，他项权证号分别为粤房地他项权证惠州字第11001xxxx6号、第11001xxxx0号、第11001xxxx1号、第11001xxxx5号、第11001xxxx6号、第11001xxxx8号、第11001xxxx9号、第11001xxxx0号、第11001xxxx2号、第11001xxxx3号、第11001xxxx5号、第11001xxxx4号、第11001xxxx4号、第11001xxxx6号、第11001xxxx8号、第11001xxxx9号、第11001xxxx8号、第11001xxxx4号、第11001xxxx5号、第11001xxxx6号、第11001xxxx0号、第11001xxxx2号、第11001xxxx3号、第11001xxxx4号，房产证号分别为粤房地权证惠州字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号。同日，原告兴业银行与被告一大隆集团公司签订兴银深惠壹抵押字（2013）第0146B号《抵押合同》，合同主要约定：1、担保的主债权数额：壹亿肆仟万元整；2、担保的范围：主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；3、抵押物名称：大隆大厦二期1层01-02号、1层03号、2层01号、3层01号、4层01号、5层01号房产。随后，上述抵押物已办妥抵押登记，他项权证号分别为粤房地他项权证惠州字第11001xxxx4号、第11001xxxx0号、第11001xxxx9号、第11001xxxx8号、第11001xxxx1号、第11001xxxx2号、第11001xxxx3号，房产证号分别为粤房地权证惠州字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号。同日，原告兴业银行与被告一大隆集团公司签订兴银深惠壹应质字（2013）第0146号《应收账款质押合同》，合同主要约定：1、担保的主债权数额：壹亿肆仟万元整；2、质押担保范围：主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、质权人实现债权的费用等；3、质押物清单：编号DLHT201xxxx1的《大隆大厦（二期）6-7层租赁合同》（承租方：惠州市机关事务管理局）、编号DLHT20xxxx7的《大隆大厦（二期）2-4层租赁合同》（承租方：惠州市机关事务管理局）、编号DLHT20xxxx5的《大隆大厦（二期）1、5层租赁合同》（承租方：中信银行股份有限公司广州分行）。随后，上述质押物已办妥应收账款质押普通贷款业务登记，登记证明编号为0094210600011661xxxx。同日，原告兴业银行与被告二大隆房地产公司签订兴银深惠壹应质字（2013）第0146A号《应收账款质押合同》，合同主要约定：1、担保的主债权数额：壹亿肆仟万元整；2、质押担保范围：主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、质权人实现债权的费用等；3、质押物清单：编号DLHT20xxxx4的《商铺租赁合同》（承租方：吴某某）、编号DLHT20xxxx31的《商铺租赁合同》（承租方：惠州市惠城区龙丰幼儿园）。随后，上述质押物已办妥应收账款质押普通贷款业务登记，登记证明编号为0094212800011661xxxx。同日，原告兴业银行与被告三动力公司签订兴银深惠壹应质字（2013）第0146B号《应收账款质押合同》，合同主要约定：1、担保的主债权数额：壹亿肆仟万元整；2、质押担保范围：主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、质权人实现债权的费用等；3、质押物清单：编号DLHT20xxxx27的《商场租赁合同》（承租方：惠州市惠城区南方贝贝婴幼儿早期教育培训中心）。随后，上述质押物已办妥应收账款质押普通贷款业务登记，登记证明编号为0094214400011661xxxx。同日，原告兴业银行与被告一大隆集团公司、被告二大隆房地产公司、被告三动力公司共同签订《资金封闭运作管理协议书》，约定被告一名下大隆大厦二期1层01-02号、1层03号、2层01号、3层01号、4层01号、5层01号、6层01-12号、7层01-12号的物业，被告二名下鹅岭南路41号富山山庄富丰阁二楼和三楼的物业，被告三名下惠州市惠沙堤1号明辉楼三层2号商场的物业对外经营及出租的有关资金收入需用于归还兴银深惠壹固借字（2013）第0146号《固定资产借款合同》项下债务。2013年7月24日，原告兴业银行向被告一大隆集团公司发放贷款3000万元。2013年8月7日，原告兴业银行向被告一大隆集团公司发放贷款11000万元。2016年1月14日，为担保兴银深惠壹固借字（2013）第0146号《固定资产借款合同》的履行，原告兴业银行与被告四李坤签订兴银深惠惠大保证字（2016）第005号《保证合同》，合同主要约定：1、担保的主债权数额：壹亿肆仟万元整；2、保证范围：主合同项下的融资本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（统称“被担保债权”）；3、保证方式：保证人在本合同项下承担连带保证责任。因被告一大隆集团公司资金紧张，未能按照合同约定还本付息，截至2017年4月6日，被告一拖欠原告到期本金1903878.54元，尚欠原告本金109411125.76元，合计欠付本金111315004.3元。截至2017年4月6日，被告一拖欠原告利息1515472.01元，罚息22292.84元，利息复利16734.06元，罚息复利98元，合计欠付利息总额1554596.91元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，综合本案各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点是：（一）原告与被告一签订的《固定资产借款合同》是否具备解除条件；（二）被告一欠付原告的借款本金及利息的金额为多少；（三）原告对被告一提供的抵押房产及被告一、被告二、被告三提供质押的物业租金是否享有优先受偿权；（四）被告四是否应对涉案借款承担连带清偿责任。关于原告与被告一签订的《固定资产借款合同》是否具备解除条件的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在固定资产借款合同中，被告一大隆集团公司作为借款人，合同主义务为按照合同约定的期限，及时还本付息。本案中，原告诉称被告一因资金紧张未能按照合同约定还本付息，被告一在庭审时也认可未能及时向原告偿还本息，因此，对被告一违约的事实，本院予以确认。《固定资产借款合同》第十四条第二款第（五）项约定，借款人未履行本合同任一条款约定的，贷款人有权单方终止本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失。因被告一在履行《固定资产借款合同》时存在违约行为，原告诉请解除合同的主张成立，本院予以支持。关于被告一欠付原告的借款本金及利息的金额为多少的问题。从原告提交的贷款偿还查询表来看，截至2017年4月6日，被告一拖欠原告到期本金1903878.54元，尚欠原告本金109411125.76元，合计欠付本金111315004.3元；被告一拖欠原告利息1515472.01元，罚息22292.84元，利息复利16734.06元，罚息复利98元，合计欠付利息总额1554596.91元。被告一对贷款偿还查询表的真实性予以确认，且未对原告主张的本金金额提出异议，因此，被告一合计欠付原告本金111315004.3元，本院予以确认。从《固定资产借款合同》来看，合同第五条第四款“罚息和复利”仅对逾期借款罚息及利息复利的计算作出了约定，未约定罚息需计算复利，因此，对于原告主张的罚息复利，本院不予支持，即被告一拖欠原告利息1515472.01元、罚息22292.84元、利息复利16734.06元，合计欠付利息总额为1554498.91元。因原告于庭审时变更诉讼请求，要求被告一偿还本金为111315004.3元，利息1440288.86元，合计为112755293.16元，原告诉请的利息金额低于被告一实际欠付的利息金额，对原告处分自身诉权的行为，本院予以认可，即被告一应偿还原告本金111315004.3元，利息1440288.86元，合计112755293.16元。关于原告对被告一提供的抵押房产及被告一、被告二、被告三提供质押的物业租金是否享有优先受偿权的问题。原告与被告一、被告二、被告三分别签订的《抵押合同》、《应收账款质押合同》已在行政管理部门办理了相应的登记，为《固定资产借款合同》债务的履行提供抵押和质押。被告一大隆集团公司履行《固定资产借款合同》过程中出现违约行为，造成贷款本息提前到期，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”以及《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百二十三条第（六）项、第二百二十九条关于权利质押的规定，原告兴业银行要求对被告一提供的抵押房产及被告一、被告二、被告三提供质押的物业租金享有优先受偿权的主张，本院予以支持。关于被告四是否应对涉案借款承担连带清偿责任的问题。兴银深惠惠大保证字（2016）第005号《保证合同》约定被告四李坤为被告一大隆集团公司在《固定资产借款合同》项下债务承担连带保证责任，故对于被告一大隆集团公司基于《固定资产借款合同》拖欠的债务，被告四李坤应承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，可向被告一大隆集团公司追偿。综上所述，被告一大隆集团公司在履行《固定资产借款合同》时出现约定的违约情形，对原告兴业银行诉请解除《固定资产借款合同》的主张，应予以支持。原告兴业银行对抵押和质押财产享有优先受偿权的权利。被告四李坤承担连带保证责任后，可向被告一大隆集团公司追偿。被告二广东大隆房地产开发有限公司、被告三惠州动力实业投资有限公司、被告四李坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的抗辩权利，依法应按缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百二十三条第（六）项、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、第一百六十四条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告一广东大隆企业集团有限公司归还原告兴业银行股份有限公司惠州分行借款本金111315004.3元及利息1440288.86（截至2017年4月6日），并支付从2017年4月7日起至实际清偿之日止的合同约定计付的利息、罚息及复利；二、原告兴业银行股份有限公司惠州分行对被告一广东大隆企业集团有限公司提供的位于惠州市江北文华一路2号大隆大厦二期以下抵押物在处置时所得价款在第一判项债务范围内享有优先受偿权：1、6层01号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；2、6层02号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；3、6层03号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；4、6层04号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；5、6层05号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；6、6层06号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；7、6层07号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；8、6层08号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；9、6层09号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；10、6层10号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；11、6层11号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；12、6层12号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；13、7层01号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；14、7层02号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；15、7层03号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；16、7层04号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；17、7层05号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；18、7层06号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；19、7层07号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；20、7层08号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；21、7层09号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；22、7层10号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；23、7层11号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；24、7层12号（产权证号：粤房地权证惠州字第××号）；三、原告兴业银行股份有限公司惠州分行对被告一广东大隆企业集团有限公司提供的其名下位于惠州市江北文华一路2号大隆大厦二期1-7层房产出租所产生全部租金在第一判项债务范围内享有优先受偿权（具体承租人为：惠州市机关事务管理局、中信银行股份有限公司广州分行）；四、原告兴业银行股份有限公司惠州分行对被告二广东大隆房地产开发有限公司提供的其名下位于惠州市鹅岭南路41号富山山庄富丰阁二楼和三楼物业出租所产生全部租金在第一判项债务范围内享有优先受偿权（具体承租人为：吴某某、惠州市惠城区龙丰幼儿园）；五、原告兴业银行股份有限公司惠州分行对被告三惠州动力实业投资有限公司提供的其名下位于惠州市惠沙堤1号明辉楼三层2号商场出租所产生全部租金在第一判项债务范围内享有优先受偿权（具体承租人为：惠州市惠城区南方贝贝婴幼儿早期教育培训中心）；六、被告四李坤对第一判项债务的清偿承担连带保证责任。被告四李坤承担连带保证责任后，可以向被告一广东大隆企业集团有限公司追偿；七、驳回原告兴业银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费605361.26元，由被告一广东大隆企业集团有限公司、被告二广东大隆房地产开发有限公司、被告三惠州动力实业投资有限公司、被告四李坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长 岳 淑 敏审判员 徐 国 华审判员 张 斯 姝二〇一七年七月十一日书记员 王蔚（兼）徐静华