江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1102民初1264号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行，住所地江西省上饶市信州区五三大道15号。
法定代表人：彭小平，该银行行长。
委托诉讼代理人:余华毅，江西瀛赣律师事务所律师，一般授权。
委托诉讼代理人:刘萍，中国邮政储蓄银行有限公司上饶市分行该行职工，特别授权。
被告：汪忠杰，男，汉族，1971年11月5日生，住江西省上饶市信州区,
被告：林翠萍，女，汉族，1971年4月2日生，系汪忠杰之妻，住江西省上饶市信州区,
被告：上饶市利民农业开发有限公司，住所地：江西省上饶市信州区相府路18-1号，组织机构代码：78145391-7。
法定代表人：汪忠杰。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行与被告汪忠杰、林翠萍、上饶市利民农业开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余华毅、刘萍到庭参加诉讼，被告汪忠杰、林翠萍、上饶市利民农业开发有限公司（以下简称“利民公司”）经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告汪忠杰、林翠萍立即归还贷款本息合计618493.85元，其中贷款总本金600000元、利息2754.33元、罚息15739.52元，利息暂计算至2017年2月28日，直至债务本息全部归还之日；2.请求判令被告汪忠杰、林翠萍以位于江西省上饶市××区相××路××房产（房权证上饶市字第××号）折价、变拍卖所得价款中享有优先受偿权；3.上饶市利民农业开发有限公司承担连带保证责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年10月14日，原告中国邮政储蓄银行上饶市分行和被告汪忠杰、林翠萍签订了《“财政惠农信贷通”额度借款合同》（合同编号：3699927Q215104508655)和《“财政惠农信贷通”抵押合同》（合同编号：3699927Q315103881898）额度借款金额为60万元。抵押物为：江西省上饶市××区相××路××7-602（房权证上饶市字第××号）。被告汪忠杰2015年10月20日支用贷款60万元，贷款年利率为5.52%，期限从2015年10月20日至2016年10月20日，还款方式为按周期结息到期还本法，首次还本为第12个月。2015年10月20日，原告将贷款发放。贷款抵押物为：江西省上饶市××区相××路××7-602（房权证上饶市字第××号）。2015年10月16日双方也对抵押物进行了登记，他项证号：房他证上房2015字第006584号。2015年8月15日，被告上饶市利民农业开发有限公司向原告出具担保函、企业保证函，被告利民公司自愿为上述借款承担连带保证责任。时至今日，被告汪忠杰未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告向被告汪忠杰催收贷款本息，但都以各种理由拒绝。自2016年10月20日开始就未按约履行还款义务，如今已逾期131天。原告认为被告于原告签订《“财政惠农信贷通”额度借款合同》（合同编号：3699927Q215104508655)中第四十八条明确规定，未按借款合同规定按时偿还借款本息，即构成违约。违约后原告即可根据借款合同约定要求被告提前归还全部贷款。被告与原告签订《“财政惠农信贷通”抵押合同》（合同编号：3699927Q315103881898）中第四十七条明确约定被告违反本合同，原告有权处分抵押物。由于被告拒绝履行合同义务，致使原告对此次发放的贷款受到严重的威胁。为此，原告特依法向贵院提起诉讼，望贵院依法支持。
被告汪忠杰、林翠萍、上饶市利民农业开发有限公司均未到庭未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告营业执照、法人身份证复印件，拟证明：原告诉讼主体资格；2.被告汪忠杰、林翠萍申请贷款时提供的身份证、户口本复印件、结婚证复印件，拟证明：证明被告汪忠杰、林翠萍诉讼主体资格、两被告系夫妻关系,该笔贷款发生在两被告夫妻关系存续期间；3.被告上饶市利民农业开发有限公司营业执照、组织机构代码证，拟证明：被告上饶市利民农业开发有限公司诉讼主体资格；4.购销合同，拟证明：被告此笔贷款用于购买农作物；5.家庭农场贷款借款申请表，拟证明：被告向原告申请贷款；6.“财政惠农信贷通”审查审批表，拟证明：原告审批被告贷款资格；7.“财政惠农信贷通”借款合同、个人贷款手工借据，拟证明：原、被告双方于2015年10月20日签订《“财政惠农信贷通”借款合同》;合同主要约定:借期1年,2015年10月至2016年10月;贷款年利率5.52%;乙方不按期归还借款本金的,自逾期之日起按借款利率加收30%的罚息;不按期偿付贷款利息的,其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利;借款人违法合同约定的,贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款,同时要求借款人赔偿贷款人的全部损失,包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金;本案管辖地为原告住所地；8.“财政惠农信贷通”抵押合同，拟证明：两被告自愿为上述借款提供抵押担保;担保债权确定的期间为2015年10月14日至2017年10月14日;担保的范围为主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、债务人应向原告支付的其他款项以及原告为实现债权与担保权利发生的费用等;抵押物为上饶市信州区相府路15号7-6O2室(房权证上饶市字第××号)；9.利民公司出具的担保函、企业保证函，拟证明：上饶市利民农业开发有限公司于2015年8月15日出具《担保函》、《企业保证函》,自愿为汪忠杰等人的借款提供连带保证担保；10.贷款放款单，拟证明：双方签订合同后,原告将贷款汇至汪忠杰账户；11.还款明细、欠款报表，拟证明：证明截止至2017年2月28日,被告尚欠原告本金6OOOOO元,逾期利息2754.33元、逾期罚息15739.52元,合计618493.85元；12.原告当庭陈述：2016年11月9日到被告上饶市利民农业开发有限公司的经营场所，找到了该公司的法定代表人向其主张过权利，要求该公司承担担保责任。
经审查，本院对原告提供的上述证据的真实性和证明对象予以确认。认定如下事实：2015年8月15日，被告汪忠杰向原告申请发放80万元的额度借款，同日，被告上饶市利民农业开发有限公司向原告出具担保函、企业保证函，被告利民公司自愿为合同编号：3699927Q215104508655额度借款承担连带保证责任。2015年10月14日，原告中国邮政储蓄银行上饶市分行与被告汪忠杰签订了《“财政惠农信贷通”额度借款合同》（合同编号：3699927Q215104508655)，被告林翠萍作为被告汪忠杰的配偶在该合同上签名。主要约定，原告向被告发放60万元的额度贷款，额度存续期最长为2年，自2015年10月14日至2017年10月14日。同日原告与被告汪忠杰、林翠萍签订《“财政惠农信贷通”抵押合同》（合同编号：3699927Q315103881898）主要约定，被告汪忠杰、林翠萍以共有的坐落在江西省上饶市××区相××路××房屋（房权证上饶市字第××号）作为上述额度借款的抵押物。2015年10月16日双方对该抵押物进行了登记，他项权证号：房他证上房2015字第006584号。2015年10月20日原告与被告汪忠杰、林翠萍签定“财政惠农信贷通”借款合同（合同编号：3699927Q115100924272）,合同约定的贷款年利率为5.52%，贷款期限从2015年10月20日至2016年10月20日，还款方式为按周期结息到期还本法，首次还本为第12个月。2015年10月20日，原告将贷款60万元发放给被告汪忠杰。同日，被告汪忠杰支用了该60万元借款。后，被告未按约足额偿还贷款本金、支付利息，经原告向被告催收贷款本息，但被告至今仍未归还全部借款及支付利息，至2017年2月28日，被告已欠贷款总本金600000元、利息2754.33元、罚息15739.52元，共计618493.85元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行与被告签订的《“财政惠农信贷通”额度借款合同》（合同编号：3699927Q215104508655)、《“财政惠农信贷通”抵押合同》（合同编号：3699927Q315103881898）、“财政惠农信贷通”借款合同（合同编号：3699927Q115100924272）以及被告利民公司向原告出具的担保函、企业保证函，均为双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。借款期限届满后，被告汪忠杰、林翠萍未按照合同约定履行还款付息的义务，其行为已构成违约，原告要求被告汪忠杰、林翠萍归还贷款本金60万元及利息、罚息（其中计算至2017年2月28日的利息2754.33元和罚息15739.52元；之后的利息、罚息按编号：3699927Q115100924272“财政惠农信贷通”借款合同的约定计算至款项清偿之日止），故本院对原告的此诉讼请求予以支持；原告要求以被告汪忠杰、林翠萍位于江西省上饶市××区相××路××房产（房权证上饶市字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿，本院认为，原告的该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告上饶市利民农业开发有限公司承担连带保证责任，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本案所涉债权既有债务人自己提供的物的担保，又有被告利民公司的连带保证，因当事人未约定实现担保物权的情形，故原告应先就抵押物实现债权，被告利民公司对抵押物不足以清偿部分承担连带责任，对原告超出部分的诉讼请求不予支持。另，被告利民公司承担担保责任后，可向被告汪忠杰、林翠萍追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告汪忠杰、林翠萍归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行借款本金60万元及利息、罚息（其中计算至2017年2月28日的利息为2754.33元、罚息为15739.52元；之后的利息、罚息按编号：3699927Q115100924272“财政惠农信贷通”借款合同的约定计算至款项清偿之日止）；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行在上述款项限额范围内以坐落在江西省上饶市信州区相府路15号7-602房屋（房权证上饶市字第××号）的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
被告上饶市利民农业开发有限公司对上述抵押物不足以清偿的本案债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9984元、公告费300元，由被告汪忠杰、林翠萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 王建英
人民陪审员 曾莉瑛
人民陪审员 汪秋香
二〇一七年十二月六日
书 记 员 陈宇甄