广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0803民初182号
原告:贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人：陈伟昌，理事长。
委托诉讼代理人：蒙东毅，男，系贵港市区农村信用合作联社风险部副经理。
被告：潘康全，男，1969年9月21日出生，汉族，住贵港市港南区。
被告：曾燕芽，女，1974年6月8日出生，汉族，住贵港市港南区。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告潘康全、曾燕芽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月16日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人蒙东毅到庭参加诉讼，被告潘康全、曾燕芽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘康全向原告返还贷款本金449999.11元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部贷款还清之日止。暂计至2017年1月12日止共欠利息16746.87元。本息合计466745.98元）；2、确认原告对被告潘康全用于抵押担保的（与被告曾燕芽夫妻共有财产）房产享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实和理由：2015年7月20日，原告授权的下属桥圩信用社与被告潘康全签订《最高额个人借款合同》，约定被告潘康全向原告借款450000元，合同期限从2015年7月20日至2018年7月19日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率6.305%，按月结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告潘康全、曾燕芽与桥圩信用社签订《抵押担保合同》，约定被告潘康全以其名下位于贵港市中山北路111号的与曾燕芽夫妻房产（房产证号：贵房权证字第××号）为该笔贷款抵押担保。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2015年7月21日，原、被告在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告潘康全发放了贷款。单笔借款期限届满，被告未依约偿还贷款本息，已构成违约并损害了原告的合法权益，原告多次催收未果，遂诉至法院。
被告潘康全、曾燕芽未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的营业执照、法人身份证明、组织机构代码证、授权书、被告身份证明、结婚证、借款申请书、广西农村信用社借款申请书、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、房产证、他项权证、《借款借据》、《贷款（垫款）还款》的真实性予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月20日，原告的下属机构桥圩信用社与被告潘康全签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定由桥圩信用社向被告潘康全提供额度为450000元的借款，期限从2015年7月20日起至2018年7月19日止，借款用于经营五金、家电；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年7月19日；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率6.305%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；合同通用条款还约定：借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款按照费用、违约金、复息、罚息、利息、贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止；借款担保的担保范围包括借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告催收费用及其他实现债权的有关费用等内容。同日，桥圩信用社还与被告潘康全、曾燕芽签订《最高额抵押担保合同》，合同约定用被告潘康全所有（被告曾燕芽共有）的位于贵港市中山北路111号（盛世名门花园40幢）【房产所有权证号：贵房权证字第××号、房产共有权证号：贵房共字第03091号】为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告催收费等债权人实现债权和担保权的费用；因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。桥圩信用社与被告潘康全、曾燕芽于2015年7月21日办理了抵押登记手续。合同签订后桥圩信用社依约向被告潘康全发放借款450000元，该单笔借款于2016年7月20日到期，被告未按约定期限还本付息，经原告追索，至2017年1月12日，被告尚欠借款本金449999.11元、利息16746.87元未还。
本院认为，桥圩信用社在平等、自愿基础上与被告潘康全签订的《最高额个人借款合同》，又与被告潘康全、曾燕芽签订《最高额抵押担保合同》，两份合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，桥圩信用社已依约向被告潘康全提供了借款450000元。桥圩信用社作为金融机构，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。被告潘康全在得到借款后，理应按时向桥圩信用社支付借款利息，并及时地归还借款本金。但被告潘康全在借款后，截止至2017年1月12日尚欠借款本金449999.11元及利息16746.87元未予偿还的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告作为桥圩信用社的主管部门，要求被告潘康全偿还借款本金449999.11元及支付相应利息的请求，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持；被告潘康全、曾燕芽用其所有的位于贵港市中山北路111号（盛世名门花园40幢）【房产所有权证号：贵房权证字第××号、房产共有权证号：贵房共字第03091号】的房产为借款提供抵押担保，并就房产办理抵押登记手续，抵押有效，原告要求对被告潘康全、曾燕芽所有的上述财产享有优先受偿权，本院亦予以支持。被告潘康全、曾燕芽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘康全偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金449999.11元及利息（利息计算：计至2017年1月12日止的利息为16746.87元，从2017年1月13日起计至还清之日止的利息，以449999.11元为基数，按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；
二、若被告潘康全在本生效判决规定的履行期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告潘康全、曾燕芽所有的位于贵港市中山北路111号（盛世名门花园40幢）的房产【房产所有权证号：贵房权证字第××号、房产共有权证号：贵房共字第03091号】，所得价款优先清偿上述债务。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费8302元，适用简易程序减半收取4151元（原告已预交），由被告潘康全、曾燕芽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周丽娟
二〇一七年三月二十日
书 记 员 梁丽平
本案所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。