江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初4743号
原告:张守根，男，1946年3月30日生，汉族。
原告:王桂兰，女，1947年5月7日生，汉族。
原告：张迅，男，1982年12月21日生，汉族。
三原告共同委托诉讼代理人：徐孝卿，江苏益和律师事务所律师。
三原告共同委托诉讼代理人：张开顺，江苏益和律师事务所实习律师。
被告:曹宁，女，1967年9月17日生，汉族。
原告张守根、王桂兰、张迅与被告曹宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，适用普通程序，由审判员樊琴亚担任审判长，与人民陪审员章明书、李园组成合议庭，公开开庭进行了审理。2016年6月15日开庭时，原告张守根、王桂兰、张迅的共同委托诉讼代理人芮敏、张开顺，被告曹宁到庭参加诉讼。2016年7月，原告张守根、王桂兰变更诉讼代理人张开顺为张迅。2016年7月5日开庭时，原告张守根、王桂兰的委托诉讼代理人暨原告张迅，被告曹宁到庭参加诉讼。2016年9月，因涉案土地性质正在进行转化，对案件的审理结果存在实质性影响，本案中止审理。2017年4月，原告张守根、王桂兰变更诉讼代理人芮敏、张迅为徐孝卿、张开顺；原告张迅变更诉讼代理人芮敏为徐孝卿。2017年4月10日开庭时，原告张守根、王桂兰、张迅的共同委托诉讼代理人徐孝卿、张开顺，被告曹宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张守根、王桂兰、张迅向本院提出诉讼请求：1.确认张守根、王桂兰、张迅与曹宁于2015年12月22日签订的房屋买卖协议无效；2.曹宁承担诉讼费。事实和理由：2015年12月22日之前，曹宁、陈勇二人多次假冒夫妻看房，并与张守根、王桂兰、张迅磋商房屋购买及交付事宜。曹宁、陈勇二人身为律师却以夫妻名义向农民张守根、王桂兰及其儿子张迅购买南京市江宁区天景山公寓景秀苑××室，但却以曹宁一人的名义与张守根、王桂兰签订房屋买卖协议，并要求张迅作为担保人。其认为房屋买卖双方在信息上严重不对等：曹宁、陈勇以其法律专业的优势欺骗其三人签下严重违反法律与常理的房屋买卖协议，违约金高达合同标的的35%之外还需承担房屋差价以及律师费，而曹宁至今未将合同约定的第一笔款项85000元按照约定支付张迅；曹宁、陈勇二人明知此房并不能办理房屋产权证和国有土地使用证，却知法违法，结合其签订“天价”违约金，二人存在严重的恶意欺诈行为，作为律师，职业道德何在。南京市江宁区天景山公寓景秀苑××室系政府拆迁张守根、王桂兰及其儿子张迅农村宅基地及建设房屋而补偿给其三人的房屋，土地性质为农民集体所有土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，集体土地上的房屋是禁止流转的。故张守根、王桂兰、张迅与曹宁于2015年12月22日签订的房屋买卖协议因违反法律的强制性规定而无效。
被告曹宁辩称：双方的房屋买卖合同应认定有效。其通过原告在网上发布的天景山公寓景秀苑××室的广告，与原告取得联系。经双方协商后就涉案房屋买卖达成一致意见，由原告最终定稿，双方签订了买卖协议，协议签订后，其按照协议约定缴纳了房款，原告也按约定提前将户口从涉案房屋中迁出。2016年春节之后，南京地区的房产地市场转暖，房价飙升，2016年3月底在其要求原告准备交房时，原告声称装修的房屋暂时没有装修完毕，要求迟延。2016年3月30日，其将最后约定的房款全部汇款给原告，至此全部房款付清。原告收到其的全部房款后，于4月1日以其违反购房协议第二条约定未按期支付房款为由提出解除合同，其于2016年4月5日书面通知要求原告继续履行合同，但原告没有答复。2016年4月18日，原告又以所售房屋土地性质为集体所有向法院提出房屋买卖协议无效，其认为原告在出售房屋后因房屋涨价，以种种理由不履行合同，因此请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年1月18日，南京江宁科学园高校物业有限公司与张守根签订入住协议书，载明张守根于2009年元月18日入住南京市江宁区天景山公寓景秀苑××室。2015年12月22日，张守根、王桂兰（甲方、售房方）、曹宁（乙方、购买方）、张迅（丙方、甲方担保人）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方因房屋被拆迁后获得安置房多套，经征询子女意见并和子女协商一致决定出售其中一套安置房，甲、乙、丙三方经多次协商，就房屋买卖事宜一致达成如下协议，供三方共同遵守：一、甲方自愿将坐落于南京市江宁区泉东路天景山小区景秀苑××××室房产出售给乙方（建筑使用面积约为120平方米）及储藏室一间，房屋属性为农民拆迁安置房。二、甲、乙双方商定此房的成交价为人民币85万元整，含储藏室及附属设施，并约定按三个阶段付款，付款方式和时间节点如下：1、乙方须于2015年12月24日前支付甲方人民币17万元整作为购房定金（定金最终抵扣房款）；2、乙方须于2016年1月31日前支付甲方人民币26万元整作为第二阶段购房款；3、余款人民币42万余整乙方需要在2016年3月31日前支付完成。上述款项，每逾期一天，乙方需按日支付房款总价万分之六点五滞纳金于甲方，逾期超过30日，甲方有权解除合同。所有房款全部汇入甲方指定下列的账户内，账户信息为开户名张迅，开户行渤海银行股份有限公司南京分行营业部，银行卡账号62×××73。三、双方的其他权利义务：1、因本合同签订时，出售房屋没有办理房屋产权证和国有土地使用证，因此甲方应当在乙方支付完第二阶段购房款时（即付款总额含定金超过总房款50%时）将此房拆迁安置有关的相关材料（包含但不限于入住协议原件，拆迁安置协议、身份证、户口簿复印件）交付给乙方……6、本协议签订后，除不可抗力因素之外甲乙双方均不得以任何理由单方面变更或解除合同，更不得以市场价格变动为由提出增加或减少房价。如一方违约，则违约方需支付守约方30万元整人民币作为违约金并补足因房价变化带来的损失，如产生诉讼，违约方还应当承担对方的诉讼费及律师代理费，甲方的子女（丙方），自愿为甲方履行本协议的所有义务及违约责任等承担连带担保责任。2015年12月24日，曹宁支付购房款85000元；同日，陈勇向张迅转账85000元，备注曹宁购房款。2016年1月31日，曹宁支付购房款260000元。2016年3月30日，曹宁支付购房款420000元。2016年3月31日，张守根、王桂兰、张迅向曹宁发送解除合同通知书，内容为：“曹宁，我与你于2015年12月22日订立《房屋买卖协议》，在合同履行中因你违反协议第二条之规定，未按约如期支付所应付款项，至今仍未如期交付，已严重违约，我特依合同约定通知你解除合同，同时，请你于接到通知后三日内前往协商有关合同解除的善后事宜”。2016年3月31日，张迅向陈勇账户转账85000元。2016年4月5日，曹宁向张守根、王桂兰、张迅邮寄继续履行合同通知书。
另查明，南京市国土资源局江宁分局于2016年4月21日向张迅出具政府信息公开告知书，内容为：您申请公开自住拆迁安置房天景山景秀苑××室土地性质，经调阅江宁区2014年度土地变更成果，目前您所住房屋土地性质为秣陵街道陵里社区集体建设用地。2017年3月22日，南京市国土资源局江宁分局向本院复函，内容为：经调查，江宁区天景山景秀苑××××室房屋所占土地性质为国有建设用地，该户暂未登记。
庭审中，张守根、王桂兰、张迅认为涉案房屋买卖合同签订时，涉案房屋的土地性质为集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国合同法》，涉案房屋买卖协议应认定无效。
以上事实，有《房屋买卖协议》、政府信息公开告知书、复函、解除合同通知书、继续履行合同通知、银行转账明细及双方当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，原告张守根、王桂兰、张迅与被告曹宁签订天景山公寓景秀苑××室房屋买卖合同时，涉案房屋的土地性质为集体建设用地，现该土地性质已转化为国有建设用地，涉案房屋已具备买卖条件，故房屋买卖合同应认定为有效。张守根、王桂兰、张迅要求确认其与曹宁签订的房屋买卖合同无效，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：
驳回原告张守根、王桂兰、张迅的诉讼请求。
本案案件受理费12300元，由原告张守根、王桂兰、张迅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应按照不服本判决部分的上诉请求数额计算，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省南京市中级人民法院；账号4301011329100245018；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行）。
审 判 长 樊琴亚
人民陪审员 章明书
人民陪审员 李 园
二〇一七年四月二十日
书 记 员 吴 飞