江西省抚州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）抚民二初字第87号
原告抚州农村商业银行股份有限公司，住所地抚州市临川区抚临大道中段，组织机构代码06075715-2。
法定代表人杨样才，董事长。
委托代理人章友华，江西澍正律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托代理人胥斌，男，1989年4月26日出生，汉族，公司员工，住抚州市临川区，代理权限为一般授权代理。
被告韩细龙，男，1960年2月15日出生，汉族，住抚州市临川区，
被告胡萍，女，1962年8月10日出生，汉族，住抚州市临川区，
原告抚州农村商业银行股份有限公司（以下简称抚州农商行）与被告韩细龙、胡萍借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告抚州农村商业银行股份有限公司的委托代理人章友华、胥斌、被告韩细龙到庭参加诉讼。被告胡萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告抚州农商行诉称：2011年12月15日，被告韩细龙与原告签订了一份《个人借款合同》，约定被告韩细龙向原告借款人民币490万元整，借款期限为24个月，合同还对借款用途、借款利率等其他事项都进行了约定。同日，被告胡萍与原告订了《抵押合同》和《保证合同》。《抵押合同》约定被告胡萍对于借款490万元的借款本息及费用以其夫妻拥有的房产(权属证书号:房权证临上私房字第××号、抚房权证青字第××号)进行抵押担保，抵押合同在法定部门办理了抵押登记，《保证合同》约定被告胡萍对490万元的借款本息及费用承担连带的保证担保责任。《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订后，原告按约定向被告韩细龙发放了共490万元贷款。但被告韩细龙得到原告发放的贷款到期后，并未按约归还本息。贷款到期经协商，原告同意展期一年，但展期到期，被告韩细龙仍未按约期还本息，至2015年3月26日仍欠本金490万元未还，并拖欠利息。故原告诉至法院，请求：1、判令被告韩细龙立即偿还借款本金490万元及利息766709.42元（该利息计算至2015年3月26日，2015年3月27日至判决付款之日的利息按合同约定的逾期月利率12.75‰计算）；2、判令被告韩细龙、胡萍对以上借款本息及费用承担抵押担保责任，以被告胡萍为借款抵押担保的房产拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告胡萍对以上第一项借款本息及费用承担连带清偿的连带保证担保责任；4、诉讼费用由二被告承担。
被告韩细龙答辩称：借款欠490万元属实，利息归还至2013年12月20日，之后的利息我无力偿还。原告诉称的都是事实，我有钱就会及时归还原告借款本金和利息。
被告胡萍未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告抚州农商行为证明其主张，向本院提供以下证据：
一、原告企业法人营业执照、组织机构代码、江西银监局批复，证明原告的主体资格；
二、被告韩细龙、胡萍居民身份证、常住人口登记卡、结婚证，证明被告的主体资格；
三、《个人借款合同》（【2011】18573个借字第0151号）、借款凭证，证明2011年12月15日，被告韩细龙与原告签订《个人借款合同》，向原告借款490万元，借款期限为24个月，被告按约定于2011年12月20日发放了490万元借款；
四、《抵押合同》两份（【2011】18573抵字第0136号和【2011】18573抵字第0137号）、房权证两份（房权证临上私房字第××号、抚房权证青字第××号）、不动产他项权证两份（抚房他证临字第××号、抚房他证青字第××号），证明被告胡萍对以上490万元的借款本息及相关费用以其夫妻共有的两套房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记。
五、《保证合同》（【2011】18573保字第0115号），证明被告胡萍对以上490万元的借款本息及相关费用承担连带保证责任。
六、《借款展期协议书》（【2013】18573展字第007号），证明被告的490万元借款展期一年还款。
七、利息清单，证明截至2015年3月26日，韩细龙尚欠本金490万元，利息766709.42万元。
被告韩细龙的质证意见：对原告提交的证据三性均没有异议。
被告胡萍拒不出庭质证，亦未提交证据。
对以上证据的认证意见：经审核，本院对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2011年12月15日，抚州市临川区农村信用合作联社（以下简称临川农信社）与被告韩细龙签订《个人借款合同》（【2011】18573个借字第0151号），合同约定被告韩细龙向临川农信社借款490万元，借款用途为购铜，借款期限为24个月，自2011年12月15日至2013年12月14日止。借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，为提款日当日的中国人民银行2年期贷款的基准利率上浮70%。利息从实际提款日起算，按月结息，每月的20日为结算日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收50%。同日，被告胡萍与临川农信社签订两份《抵押合同》（【2011】18573抵字第0136号和【2011】18573抵字第0137号），以其夫妻共有的两套房屋（房权证临上私房字第××号、抚房权证青字第××号）为抵押物，为被告韩细龙的借款承担抵押担保责任，抵押担保的范围为：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。抵押合同签订后，抵押物办理了他项权证。被告胡萍与临川农信社于2011年12月15日还签订了一份《保证合同》（【2011】18573保字第0115号），为被告韩细龙的借款承担连带责任保证，保证担保的范围为：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。保证期间为：自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止，乙方同意主债务展期的，保证期间延至展期协议重新约定的债务履行期限届满日次日起两年止。2011年12月20日，临川农信社向被告韩细龙发放了490万元借款，借款凭证中约定，借款日期为2011年12月20日，到期日期为2013年12月19日，借款利率为月利率9.42‰。
借款到期后，2013年12月18日，抚州农村商业银行临川支行营业部与被告韩细龙、胡萍签订《借款展期协议书》（【2013】18573展字第007号），约定抚州农村商业银行临川支行营业部同意被告韩细龙的490万元借款展期12个月，自2013年12月18日起至2014年12月17日止，展期借款利率为月利率8.71‰，协议约定：被告胡萍为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保，仍按原抵押合同和保证合同的约定执行。协议还约定：协议与原借款合同是不可分割的整体，除协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。
借款展期到期后，被告韩细龙未按约定还款付息，尚欠借款本金490万元及利息766709.52元（含逾期利息、复利，利息计算自2013年12月21日至2015年3月26日止）。
另查明，2012年12月17日，中国银行业监督关系委员会、江西银监局批复：同意抚州农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，临川区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为，2011年12月15日，临川农信社与被告韩细龙签订的《个人借款合同》、与被告胡萍签订的两份《抵押合同》和一份《保证合同》，均是双方真实意思表示，符合法律规定，且抵押物已办理了抵押登记，均合法有效。临川农信社依约发放借款后，被告韩细龙应按《借款合同》的约定履行按月结息、到期还本的义务。被告胡萍应依据《抵押合同》承担相应的抵押担保责任，依据《保证合同》承担相应的连带保证责任。
2013年12月18日，抚州农村商业银行临川支行营业部与被告韩细龙、胡萍签订了一份《借款展期协议书》，该协议是三方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告韩细龙应按《借款展期协议》的约定按期还本付息，被告胡萍应按协议的约定为该展期借款承担相应的抵押担保责任和连带保证责任。展期借款期限届满后，被告韩细龙未归还借款本金，利息归还至2013年12月20日。截至2015年3月26日，被告韩细龙尚欠借款本金490万元及利息766709.52元。
抚州农商行开业后，临川农信社自行终止，其债权债务转为抚州农商行的债权债务，故临川农信社与被告韩细龙、胡萍所签订的合同所产生的债权债务应由抚州农商行承担。
抚州农村商业银行临川支行营业部作为抚州农商行的分支机构，并不具有法人资格，且《借款展期协议》中使用的公章为原告抚州农商行的贷款合同专用章，故抚州农村商业银行临川支行营业部以其名义与被告韩细龙、胡萍签订的《借款展期协议》所产生的民事责任也应由抚州农商行承担。
因此，抚州农商行可作为本案原告，要求被告韩细龙归还本金及利息，并依据合同承担支付罚息、复利等违约责任；有权要求被告胡萍对以上借款本息及相关费用承担连带保证责任；被告韩细龙不履行债务时，原告抚州农商行可依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，原告抚州农商行的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩细龙于本判决生效之日起十日内归还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币490万元及利息766709.52元(含逾期利息、复利，按合同约定利率计算自2013年12月21日至2015年3月26日止)，2015年3月26日之后的利息按照月利率8.5‰×150%计算至本判决生效之日。
二、被告韩细龙不履行债务时，原告抚州农村商业银行可依法以胡萍抵押的房产（房权证临上私房字第××号、抚房权证青字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告胡萍对上述第一项中的款项的偿还承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51467元，财产保全费5000元，由被告韩细龙、胡萍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院，并向江西省高级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江西省高级人民法院，开户行：农行南昌市象南广场支行，缴款账号：14×××42）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王明华
审 判 员 彭 珺
代理审判员 范 宣
二〇一五年九月九日
书 记 员 黄 欢