上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初20182号
原告：郁诗苑，女，1991年1月18日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：郁若彬(父女关系)，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：孙永琪，上海业周律师事务所律师。
被告：王菊芳，女，1954年6月5日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：赵井胜，上海震大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁俞申，上海震大律师事务所律师。
原告郁诗苑与被告王菊芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理。本院依法适用简易程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。后，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年5月8日再次公开开庭审理本案。原告郁诗苑的委托诉讼代理人郁若彬、孙永琪(参加第二次庭审)、被告王菊芳及其委托诉讼代理人梁俞申、赵井胜(参加第一次庭审)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁诗苑向本院提出诉讼请求：被告支付原告逾期交房违约金，按每日人民币1,615元(以下币种均为人民币)的标准，自2016年5月23日起算至2017年2月27日，合计450,585元。事实和理由：2016年3月9日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告以323万元的价格向被告购买上海市静安区江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，被告应于银行发放贷款至其指定账户后的六日内将系争房屋交付给原告，若被告逾期交房，则应按已付款的日万分之五，自应当交房之日起向原告支付违约金直至系争房屋实际交付之日止；同年4月21日，系争房屋产权变更登记至原告名下；同年5月16日，被告收到银行发放的贷款172万元，至此，原告已付清全部购房款；同月19日，双方办理房屋交接手续，当时系争房屋内没有私人物品，也无居住痕迹；同月28日，原告发现案外人兰武强行入住系争房屋；为此，原告报警，警察到达现场后经核实告知原告，兰武与被告之间的租约至2020年1月17日止，故兰武可按约在系争房屋内居住直至租期届满；后，原告多次致电并短信联系被告，希望被告出面与兰武解约，但被告均未回复，据了解，兰武入住后仍继续向被告支付租金；2017年2月18日，被告与兰武之间的租赁纠纷得以妥善处理；同月27日，被告将系争房屋交付原告；在整个交易过程中，被告始终未告知原告系争房屋内存在未到期的租约，买卖合同中也未载明该节事实，定金合同上的租约情况系业务员自行添加，原告并不知情；被告未按其与兰武之间的协议约定支付赔偿款导致交房迟延，其行为构成违约，理应承担相应的违约责任。
被告王菊芳辩称，不同意原告的诉讼请求；买卖合同已全部履行完毕，系争房屋产权已变更登记至原告名下，被告亦在约定期限内将房屋钥匙交付原告，双方于2016年5月19日办理交接手续时系争房屋为空置状态，当时被告的交房义务已完成；签约时，被告已告知原告系争房屋上带有租约，定金合同上亦有记载，故原告系知情并同意购买；被告与兰武所签《房屋租赁居间合同》中抬头居间方的名称与落款处加盖的居间方公章不一致，其中虽约定可以转租但字迹难以辨认，兰武在租赁期间擅自将系争房屋转租，故租赁合同应当无效；被告向兰武发函要求解约后，兰武搬离系争房屋，但因其拒绝返还房屋钥匙，故被告自行换锁进入，后兰武又与原告联系，并受原告唆使再次入住；被告与兰武之间的租赁关系已解除，故没有理由再收取租金，兰武于2016年4月8日支付的租金7,500元已退还，被告并注销了相关银行账户，租约解除后兰武仍继续支付租金系恶意；2017年2月27日，原、被告确实再次办理了房屋交接，但完成交房应以双方第一次办理交接的时间为准；即使被告违约，原告主张的违约金标准也过高，要求法院予以调整。
本院经审理认定事实如下：被告原系系争房屋权利人。
2014年11月21日，被告(出租方，甲方)、兰武(承租方、乙方)与上海智科房地产经纪事务所(居间方)签订《房屋租赁居间合同》，约定：甲方将其属有的系争房屋在良好状态下出租给乙方居住使用，租赁期自2015年1月18日至2020年1月17日止，双方议定租金为每月贰仟伍佰元整；合同期内若甲方出售该房屋需带租约，在不影响乙方任何权益的情况下乙方同意，若无故违约的，甲方需赔偿乙方相应的装修违约金；甲方同意乙方装修好转借给第三方，但乙方不得群租。嗣后，系争房屋由兰武使用。
2016年1月27日，被告(甲方，出卖人)与原告(乙方，买受人)(代理人郁若彬)签订《定金合同》，载明：甲方所售房屋坐落上海市闸北区江杨南路XXX弄XXX号XXX室，该房屋设立租赁，已取得承租人放弃该房地产优先购买权的书面证明。
2016年3月9日，被告(卖售人，甲方)与原告(买受人，乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：由乙方受让甲方自有的系争房屋，房地产转让价款共计323万元，甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；在2016年4月10日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，自本合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止。上述合同补充条款(一)载明：甲乙双方约定，待银行将乙方的贷款发放到甲方指定帐号后六日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲、乙双方签订房屋交接书，甲方应将该房地产按本合同约定交付乙方。
2016年4月8日，兰武向被告银行账户转账7,500元。次日，被告向兰武汇款7,500元。同月11日，兰武(甲方)与被告(乙方)签订《治安案件调解协议书》，载明：2016年4月，双方因江杨南路XXX弄XXX号XXX室的房产租赁产生纠纷，现房东乙方单方面解除租赁合同，甲方承诺限期收到赔偿款后搬离(其中除水电煤费用外，房租押金，装修费用等)，乙方一次性支付甲方总计60,500元整。嗣后，兰武将物品搬离系争房屋，但被告未向其支付上述款项并更换门锁。同月21日，系争房屋产权登记至原告名下。
2016年5月16日，原告申请的贷款172万元转入被告银行账户。同月19日，被告(甲方)与原告(乙方)就系争房屋交付验收事宜签订《房屋交接书》，载明：2016年5月19日，甲方已将该房地产及《买卖合同》附件二所列之附属设施、设备交付乙方，经乙方验收后，认为甲方的交付行为完全符合《买卖合同》所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。次日，兰武拨打110报警反映系争房屋门锁打不开，怀疑有小偷，请民警到场处理。同月28日，原告拨打110报警称，系争房屋发生纠纷，请民警到场处理。
2016年8月7日、10月10日，兰武分别向被告银行账户转账15,000元、7,500元。2016年10月14日，被告向兰武汇款22,500元。
2017年2月18日，被告(甲方)与兰武(乙方)签订《调解协议书》，载明：乙方于2017年2月18日收到甲方补偿江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋装修费等各种费用共计48,000元整，今后双方无纠纷。同日，兰武搬离系争房屋并将钥匙交予被告。同月27日，原、被告再次就系争房屋办理交接手续。
审理中，双方均确认被告向原告交付的系争房屋应不带租约。
原告另申请兰武作为证人出庭作证，兰武陈述：其向被告承租系争房屋，经被告同意，其将系争房屋转租；2015年12月，次承租人搬离，系争房屋空关；其与被告曾签订协议，约定其一周内搬空系争房屋，被告赔偿5.8万元；但其搬离后，被告反悔；2016年5月19日，其欲搬回系争房屋，但发现门锁被更换；其于次日报警，并在民警在场的情况下，请开锁公司换锁进入系争房屋；其原向被告支付租金至2016年10月17日，但之后被告又向其退还了2016年4月8日支付的7,500元租金；被告将银行账户注销，导致其无法支付租金。对于上述证人证言，原告表示证人所述属实。被告则称双方协商时被告仅同意赔偿1万元，对于赔偿金额证人虽不同意，但其同意解约。
被告另申请楼美娟作为证人出庭作证，楼美娟陈述：其自2011年起居住于上海市静安区江杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋，与原、被告先后都是邻居；兰武自2014年11月左右向被告承租系争房屋，后被告发现兰武将系争房屋转租，故要求解约，经派出所调解，被告同意赔偿给兰武一笔钱；2016年4、5月左右，兰武搬离；2016年6月时有人在系争房屋内居住，同年10月，又有人入住系争房屋，对方自称是兰武的表弟，具体是谁不清楚；原告购房时曾上门看房，当时系争房屋内无人居住，但家具都在。对于上述证人证言，原、被告均表示认可。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《房屋租赁居间合同》、银行交易明细、汇款收据、证明、上海市房地产权证、个人账户到账户汇款、协议书、调解协议书、受案登记表、受案回执、证人证言、被告提供的房屋交接书、关于解除房屋租赁合同的函、《上海市房地产买卖合同》、借记卡账户历史明细清单、银行交易明细清单、银行卡折信息核定表、汇款收据、《定金合同》、110接警登记表、治安案件调解协议书、调解协议书、协议书、证人证言以及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。根据买卖合同的约定，被告应于收到银行贷款后六日内将系争房屋交付原告，且双方均确认交付的房屋应当不带租约。根据被告与兰武于2016年4月11日达成的调解协议，被告应当支付兰武赔偿款60,500元，兰武则应于收款后搬离系争房屋。然而，被告未向兰武支付赔偿款，且在兰武不愿交付钥匙的情况下自行更换门锁，并向原告交付系争房屋。因被告与兰武之间的租赁纠纷未能及时得到解决，兰武再行进入系争房屋，导致原告在收房后无法对系争房屋实际占有使用，故被告的交房行为存有瑕疵，不能认定其完成了交房义务。在此情况下，原告要求被告支付逾期交房的违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告所应承担违约金的具体金额，本院将根据合同履行情况、过错程度、守约方损失等因素酌情予以确定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，判决如下：
被告王菊芳应于本判决生效之日起十日内支付原告郁诗苑违约金100,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,058.70元(原告郁诗苑已预缴)，由被告王菊芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
审 判 员 严毅超
人民陪审员 周建萍
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 方 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。