新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兵八民二终字第180号
上诉人（原审被告）：刘六成，男，1968年2月18日出生。
委托代理人：仇兴民，新疆君正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡昌田，男，1948年9月23日出生。
委托代理人：李志刚，石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。
上诉人刘六成为与被上诉人胡昌田租赁合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2014）石民初字第2315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月27日受理后，依法组成由审判员杨书钢担任审判长，代理审判员赵春华、朱秀梅参加的合议庭，于同年9月24日公开开庭进行了审理。上诉人刘六成及其委托代理人仇兴民、被上诉人胡昌田及其委托代理人李志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2009年5月8日，原、被告签订租赁合同一份，约定原告胡昌田将石河子市幸福路30号门面房出租给被告刘六成，租赁期限自2009年6月7日至2014年6月7日，年租金43000元，租赁合同另约定“……3、乙方必须承担甲方的房产税、土地使用税、房屋租赁税、工商管理税、营业税、税务登记税等一切税收和收费。每年向甲方交清所有税收和费用的发票，缺一按违约处理，可终止合同。4、“乙方可在不改变房屋大的结构上装修，合同到期后乙方不得损坏室内外一切装饰，如有损坏，按造价赔偿……”租赁合同签订后，经原告许可，被告刘六成对石河子市幸福路30号房屋进行了装修并使用该房屋经营了“亨得利”玉器商行。租赁合同履行过程中，原告要求提高房屋租金价格，双方协商后将2013年至2014年度租金价格提高至56000元。2013年5月10日，被告刘六成交纳租金56000元，双方共同签署收条一份：“今收到刘六成房租56000（2013年6月7日至2014年6月7日）。甲方正式通知乙方2014年6月7日终止合同，收回房屋另有计划。2013年5月10日胡昌田刘六成”2014年6月7日租赁合同到期后，原告要求被告搬出租赁房屋，被告要求原告对其装修房屋的残值进行折价，双方协商未果，原告遂诉至该院。
另查，被告刘六成已将租赁合同期限内的全部租金支付给原告胡昌田。租赁合同履行过程中，2014年以前年度的房屋租赁税系被告刘六成以原告胡昌田的名义向税务机关缴纳。庭审中，原告没有就其主张的水、电、暖气、物业管理费用及房地产税费向法庭举证，原告胡昌田没有向相关部门先行缴纳上述各项税、费。
原告胡昌田于2014年6月9日向原审法院提起诉讼称：2009年5月8日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于石河子市幸福路30号的门面房出租给被告，租赁期限自2009年6月7日至2014年6月7日，年租金43000元。合同履行过程中，双方发生不愉快，原告于租赁合同到期之前多次书面和口头告知被告不再续签合同。2014年6月7日房屋租赁合同期满后，被告拒不搬离租赁房屋，也未按期缴纳水、电、暖气、物业管理费用和房屋租赁税。原告多次与被告协商无果诉至法院，请求判令被告3天内搬出石河子市幸福路30号房屋、赔偿租金损失4666元（2014年6月7日至2014年7月7日）、支付水、电、暖气费1500元、支付物业管理费400元、支付房地产税费3000元，并由被告承担案件诉讼费用。
被告刘六成答辩称：原、被告签订房屋租赁合同属实。被告承租房屋后，对该房进行了装修。由于双方没有就装修折价问题达成合意，被告不同意搬离房屋，也不同意赔偿房屋租金损失。被告租赁房屋期间并未拖欠水、电、暖气、物业管理等费用，原告要求被告支付水、电、暖气、物业管理费用的主张不能成立。房屋租赁相关税收理应由原告缴纳，原告要求被告支付房地产税费没有法律依据。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
原审法院审理认为：原告胡昌田与被告刘六成签订的租房合同书不违反法律、行政法规的强制性规定，签订租赁合同系双方真实意思表示，该租赁合同合法有效。租赁合同期满后双方既未签订书面续租合同也没有达成口头续租协议，被告刘六成理应按约交还承租房屋。原告胡昌田要求被告刘六成搬离租赁房屋的诉请符合法律规定，该院予以支持。租赁合同到期后被告刘六成拒不搬离承租房屋，由此给原告胡昌田造成的经济损失应由被告刘六成承担。原告胡昌田要求被告刘六成赔偿租金损失的请求符合法律规定，该院予以支持。原告胡昌田按照上一年度租金价格计算租金损失合理、恰当，该院予以支持。被告刘六成认为双方没有就装修折价问题达成合意，不同意搬离房屋、不同意赔偿房屋租金损失的辩解意见缺乏法律依据，该院不予采纳。虽然租赁合同中约定水、电、暖气、物业管理等费用及房屋租赁期间的各项税收应由被告刘六成承担，但原告并非以上各项税、费的收取主体，原告也没有向相关部门先行缴纳上述各项税、费，故原告胡昌田要求被告向其支付水、电、暖气费、物业管理费、支付房地产税费的诉请，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：
一、被告刘六成于本判决生效之日起三日内搬离石河子市幸福路30号房屋；
二、被告刘六成于本判决生效之日起三日内赔偿原告胡昌田经济损失4666元（56000元÷12个月×1个月，2014年6月7日至2014年7月7日）；
三、驳回原告胡昌田的其余诉讼请求。
案件受理费155元，送达费90元，合计245元（原告已预交），由被告刘六成负担，与前款同期给付原告胡昌田。
上诉人刘六成不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：2009年5月8日，上诉人与被上诉人签订了为期五年的房屋租赁合同，合同到期后，被上诉人要求上诉人搬离该房屋。因被上诉人既不让上诉人拆除其对房屋装修的部分，也不同意就该装修部分折价赔偿，且被上诉人未退还其租房押金2000元，上述问题没有解决前，上诉人不同意搬离该房屋。请求撤销原审判决，驳回被上诉人在原审的诉讼请求。
被上诉人胡昌田未作书面答辩，在庭审中口头辩称：一、本案租赁期限届满，合同自然解除，上诉人就应当搬离该房屋。二、关于装修问题，合同第四条已明确约定：合同到期后，上诉人不得损坏装修。三、被上诉人同意退还房屋押金2000元，但要等上诉人搬离该房屋，并且经被上诉人检查完好予以退还。综上，原判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明：本院对原审法院查明的事实无异议，本院予以确认。除认定原审所查明的事实外，另查明：2009年5月8日，刘六成与胡昌田签订房屋租赁合同后，其根据合同第八条规定给付胡昌田租房押金2000元。
又查：租房期间，刘六成根据需要对房屋进行了装修，其装修与墙体附合在一起，不是独立存在部分。
本院认为：本案案由应为房屋租赁合同纠纷，原审确定案由为租赁合同纠纷不准确，应予纠正。
根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人刘六成是否应当搬离石河子市幸福路30号房屋并赔偿被上诉人胡昌田经济损失4666元。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应恪守履行。合同期满后，双方没有就续租问题达成合意，被上诉人要求上诉人搬离涉案房屋，上诉人认为其在租赁过程中根据需要对房屋进行了装修，被上诉人收回房屋需要对该装修予以折价赔偿。由于该装修与房屋墙体附合在一起，不是独立存在的，不能予以拆分。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”故对上诉人该上诉请求，本院不予支持。上诉人与被上诉人房屋租赁合同权利义务终止，上诉人仍占有该房屋，其应当赔偿租赁期限届满后所产的损失，原判决参照上一年度租金价格计算该期间损失合理，故其主张不应当赔偿被上诉人经济损失4666元的上诉请求，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元（上诉人已预交），由上诉人刘六成负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨书钢
代理审判员 赵春华
代理审判员 朱秀梅
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 矫 旭