湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第538号
原告长沙天心农村合作银行金盆支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段***号。
代表人张咏，行长。
委托代理人李欢，女，1976年11月25日出生，汉族，长沙天心农村合作银行工作人员，住长沙市岳麓区含光路***号**栋中门*房。
委托代理人邓烜，男，1984年3月20日出生，汉族，长沙天心农村合作银行金盆支行工作人员，住长沙市芙蓉区远大二路***号。
被告廖善良，男，1952年12月5日出生，汉族，住长沙市开福区留芳里巷**号*栋***房。
被告宋丽君，女，1961年5月18日出生，汉族，住长沙市开福区湘江中路一段**号*栋1门***房。
原告长沙天心农村合作银行金盆支行（以下简称金盆支行）诉被告廖善良、宋丽君金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，依法组成由审判员陈希担任审判长，人民陪审员宋国英、孙树霞参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告金盆支行委托代理人邓烜、李欢到庭参加了诉讼。被告廖善良、宋丽君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告金盆支行诉称：2013年6月28日，被告廖善良、宋丽君作为共同借款人与原告金盆支行签订借款合同，由两被告向原告金盆支行借款20万元，并以被告宋丽君名下位于长沙市岳麓区白羊坡汽电宿舍002栋504号房屋作为抵押担保，办理了抵押登记手续。借款到期后，两被告至今未如约完全履行还款义务。为维护原告合法权益，现请求法院判决：1、被告廖善良、宋丽君向原告金盆支行偿还贷款本金199530.44元及至清偿之日止的全部利息（利息暂算至2014年1月21日止为1452.62元，后段利息根据合同约定算至实际清偿之日止）；2、原告金盆支行对被告宋丽君名下的抵押房屋拍卖、变卖所的价款享有优先受偿权；3、两被告承担实现债权的所有费用（包括但不仅限于诉讼费、保全费等实现债权的费用）。
原告金盆支行在举证期限内提供下列证据材料证明其主张：
1、共同借款人承诺书、借款合同、委托转帐付款授权书、放款确认书、存款凭证；证明原、被告签订了借款合同，约定了双方的权利义务，原告依约向被告发放了贷款。
2、最高额抵押合同、抵（质）押承诺书、房屋所有权证书、他项权证；证明被告宋丽君以房产为借款提供抵押的事实。
3、计息清单；证明被告欠息情况。
被告廖善良、宋丽君对原告金盆支行提交的证据材料均没有提出异议。
被告廖善良、宋丽君未答辩，亦未向本院提交证据材料。
原告金盆支行提交的证据材料，两被告没有提出异议，本院予以采信。
经审理查明：2012年5月14日，原告金盆支行与被告廖善良签订最高额借款合同，合同约定：自2012年5月14日起到2015年5月14日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过20万元人民币贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。
2012年5月14日，原告金盆支行与被告廖善良、宋丽君签订房最高额抵押合同，合同约定：为确保债务人廖善良与金盆支行签订的借款合同的切实履行，抵押人自愿为债务人自2012年5月14日起至2015年5月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币20万元提供担保；抵押财产为长沙市岳麓区白羊坡汽电宿舍002栋504号房屋（登记所有权人为宋丽君）；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依照主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2012年5月16日，双方办理了抵押物登记。
2013年6月28日，被告廖善良、宋丽君向原告金盆支行出具共同借款人承诺书，承诺：推荐廖善良作为代表人到金盆支行办理有关借款的手续；代表人在金盆支行所立借据而形成的债务是共同借款人的共同债务，作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；代表人或其他共同借款人与金盆支行所订的所有还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力。
2013年6月28日，原告金盆支行向被告廖善良支付了20万元；放款确认书约定：借款日期为2013年6月28日，到期日期为2013年12月28日；借款利率为8.4001%／年。
借款到期后，截至2014年1月20日，两被告尚欠借款本金199530.44元，利息1452.62元未依约偿还，遂酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告金盆支行与被告廖善良签订的最高额借款合同以及原告金盆支行与被告廖善良、宋丽君君签订的最高额抵押合同，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原、被告均应当按约全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条以及第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。原告金盆支行依约向被告廖善良提供了借款，被告廖善良应当依约偿还借款本息。被告宋丽君作为共同债务人，亦应当承担共同偿还责任。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”被告宋丽君以其所有的位于长沙市岳麓区白羊坡汽电宿舍002栋504号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告廖善良、宋丽君不履行到期债务，原告金盆支行有权就抵押财产优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告廖善良、宋丽君于本判决生效后10日内返还原告长沙天心农村合作银行金盆支行借款本金199530.44元及利息（利息暂计算至2014年1月20日为1452.62元，此后利息依照合同约定计算至借款实际清偿之日止）；
二、原告长沙天心农村合作银行金盆支行对被告宋丽君所有的位于长沙市岳麓区白羊坡汽电宿舍002栋504号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告廖善良、宋丽君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4315元、保全费1620元，由被告廖善良、宋丽君承担（此款原告金盆支行已预交，由被告廖善良、宋丽君于本判决发生法律效力后10日内直接支付予原告金盆支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 希
人民陪审员 宋国英
人民陪审员 孙树霞
二〇一四年十月二十八日
代理书记员 黄钰娴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。