山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）即商初字第1123号
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路696号，组织机构代码：86396631-0。
法定代表人姜蓬勃，行长。
委托代理人李太军，山东万桥律师事务所律师。
被告申茂亮。
被告青岛派峰旅游发展有限公司，住所地山东省胶州市李哥庄李魏屯村。组织机构代码证66128059-9。
法定代表人刘成杰，总经理。
委托代理人张德强，男，1978年6月15日出生，汉族。
委托代理人张研，女，1992年4月15日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行为与被告申茂亮、青岛派峰旅游发展有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年5月13日向本院提起起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李太军，被告青岛派峰旅游发展有限公司的代理人张德强、张研到庭参加了诉讼，被告申茂亮经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月8日，被告申茂亮与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款本金217000元，借款期限20年，按月还款。被告申茂亮以其名下位于山东省胶州市李哥庄镇李王路9号89号楼1单元602户的房产为上述借款作抵押担保。合同还约定，如被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及其费用。被告青岛派峰旅游发展有限公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告申茂亮发放了借款，后被告申茂亮未按约定归还借款本息，截止2014年9月22日尚欠原告借款本息213621.85元。今具状起诉，要求依法判令原告与被告申茂亮之间的借款合同提前到期，被告申茂亮立即偿付借款本金213621.85元及按照合同约定所产生的利息、罚息，承担律师费13458元、诉讼费，判令原告对被告申茂亮名下位于山东省胶州市李哥庄镇李王路9号89号楼1单元602户房产的变现价款享有优先受偿权。
被告青岛派峰旅游发展有限公司辩称，该债务有房屋抵押，根据法律规定应该先处置抵押物，在抵押物处置不足的情况下，保证人才承担保证责任；申茂亮已经取得房权证，故意不办理正式抵押手续，被告作为房屋开发商只有监督、督促其办理抵押手续的义务，对于其恶意行为不应承担责任；根据个人购房借款担保合同第20.2条的规定，抵押人未在规定的时间内办理正式抵押登记手续，贷款人可代为其办理，抵押人应履行必要的协助义务，如抵押人仍未办理，给贷款人造成损失的，应向贷款人足额赔偿，因此被告不应承担该责任；即使我方负有保证责任也是阶段性保证责任，在涉案房产办理正式抵押手续后就不再负有保证责任。
被告申茂亮无答辩。
经审理查明，2013年1月8日，被告申茂亮与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款本金217000元，借款期限20年，按月还款。该合同的第九条中约定，如被告申茂亮逾期还款，原告有权加收罚息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。被告申茂亮以贷款所购的位于山东省胶州市李哥庄镇李王路9号89号楼1单元602户的房产作为该笔贷款的抵押担保，双方并办理了抵押预告登记手续。合同还约定了违约责任为：借款人连续3个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告青岛派峰旅游发展有限公司为阶段性连带责任保证人，合同第十条约定，青岛派峰旅游发展有限公司对在合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕、且原告已收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书后到期的债务免除保证责任，合同签订后，原告依约将贷款217000元汇入被告申茂亮在原告处的账户。被告申茂亮自2013年4月开始未能依约偿还贷款本息，截至2014年9月22日尚欠原告贷款本金213621.85元以及利息没有支付。原告向被告索款未果，诉来本院。
另查明，原告为本案支付律师费13458元。
上述事实有原告陈述、购房借款合同、借款凭证、房屋抵押证、律师代理费票据等证据附案佐证，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，被告申茂亮与原告签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告申茂亮未按合同约定按期偿还借款本息，属严重违约行为，原告要求按合同约定宣布合同提前到期、被告申茂亮偿付借款本息之请求合理合法，应予支持。被告申茂亮以其名下位于山东省胶州市李哥庄镇李王路9号89号楼1单元602户的房产为该借款办理了抵押预告登记手续，抵押预告登记是因不动产物权变动的条件尚未成就时，法律为保护不动产债权人对未来可以取得的无权的请求权而进行的登记，属于尚未成为无权的不动产的请求权的保全措施。其作用主要在于赋予被登记的债权的请求权以物权的排他效力，除后来发生的与该项请求权内容相同的物权处分行为，保障预告登记的请求权的将来实现。经过预告登记，这种物权请求权具有了对抗第三人的物权效力，违背预告登记的不动产变更无效。预告登记还具有确保请求权权利的顺位效力，可以保全债权请求权。故原告主张对该房产的变现价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告青岛派峰旅游发展有限公司作为连带责任保证人应当对该债务承担连带保证责任。被告申茂亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃庭审质证与答辩的权利，其法律后果自负。被告青岛派峰旅游发展有限公司的答辩意见于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告申茂亮之间签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期。
二、被告申茂亮于本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司即墨支行借款本金213621.85元以及按照借款合同约定计算的利息。
三、被告申茂亮于本判决生效后十日内偿付原告律师代理费13458元。
四、原告对被告申茂亮名下位于山东省胶州市李哥庄镇李王路9号89号楼1单元602户房产的变现价款享有优先受偿权。
五、被告青岛派峰旅游发展有限公司对上述应付款项承担连带清偿责任。被告青岛派峰旅游发展有限公司承担保证责任后有权向被告申茂亮追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4819元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张国先
人民陪审员 刘同永
人民陪审员 刘雪英
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 黄妙妙
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。存在