广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0881民初4497号
原告：桂平市农村信用合作联社，住所地:桂平市西山镇人民中路。
法定代表人：吴秀超，该联社主任。
委托诉讼代理人：陈民军，男，该社职工。
委托诉讼代理人：梁韵潇，男，该社职工。
被告:蔡榕芳，女，1986年6月10日出生，汉族，住桂平市。
被告:胡海健，男，1986年12月10日出生，汉族，住桂平市。
原告桂平市农村信用合作联社(简称桂平信用社)与被告蔡榕芳、胡海健金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告桂平信用社的委托诉讼代理人陈民军到庭参加诉讼，被告蔡榕芳、胡海健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡榕芳、胡海健支付借款本息合计280813.71元（其中借款本金230000元，暂计至2017年7月23日利息为50813.71元，以后的利息应按合同约定利率算至借款借款还清之日止）给原告;2、依法确认原告对被告胡海健名下位于桂平市宗土地［国有土地使用权证证号：浔国用（2006）第0701号］享有抵押优先受偿权;3、本案诉讼费由两被告共同承担。
事实和理由：被告蔡榕芳因房屋装修需要资金向原告申请贷款，双方于2013年10月31日签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告贷款230000元，借款期限为3年，即自2013年10月31日起至2016年10月20日止，按月结息,到期还本。此外合同还约定借款利率、违约责任等事项。被告胡海健以登记于其名下位于桂平市宗土地［国有土地使用权证证号：浔国用（2006）第0701号］为上述贷款作抵押担保，并签署了《借款抵押承诺书》、《抵押担保合同》，后于2013年11月1日办理了抵押登记手续[他项权证证号：浔他项（2013）第356号]，据此原告对该抵押地产享有优先受偿权。随后，原告于2013年11月6日向被告发放了贷款。
贷款发放以后，被告只主动支付过一次利息，贷款到期后，被告也未支付清贷款本金和利息，经原告多次催促，被告均未按约履行合同义务。截止至2017年7月23日，被告尚欠原告的贷款本金230000元及利息50813.71元。根据原、被告双方签订的《个人借款合同》第八、十条的有关约定，被告应向原告还清借款本息外，还应承担原告为实现债权、担保权所支出包含但不限于诉讼费、执行费等一切费用。被告胡海健作为被告蔡榕芳的合法配偶，应该对蔡榕芳婚姻关系存续期间产生的合法债务承担共同清偿责任。为维护原告合法权益，原告遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
被告蔡榕芳、胡海健未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告蔡榕芳与胡海健是夫妻关系。2013年10月27日，两被告因装修房屋需要资金向原告申请贷款230000元，原告经审查同意其申请。2013年10月31日，原告与被告蔡榕芳（借款人）、胡海健（借款关系人）签订《个人借款合同》，合同约定：被告蔡榕芳向原告贷款230000元，用于装修房屋，借款期限为3年（即自2013年10月31日起至2016年10月20日止）；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；还款方式为按月结息，到期还本。被告胡海健、蔡榕芳自愿以其共有的登记于胡海健名下的位于桂平市宗土地［国有土地使用权证证号：浔国用（2006）第0701号］为上述贷款作抵押担保，2013年10月31日，被告与原告签订了《抵押担保合同》，并于2013年11月1日办理了抵押登记手续[他项权证证号：浔他项（2013）第356号]。随后，原告于2013年11月6日向被告蔡榕芳发放了贷款230000元。
在合同期内，被告蔡榕芳只主动支付利息一次，该合同现已到期，经原告多次催收，被告仍未按约履行合同义务。截至2017年7月23日止，被告蔡榕芳尚欠原告借款本金230000元，利息50813.71元。被告的行为已违反了合同的约定，故原告遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认合法有效。合同有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告已经依约将贷款230000元发放给了被告蔡榕芳，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告蔡榕芳理应在合同履行期间每月按期足额偿还借款利息、到期还本给原告，但被告蔡榕芳仅支付利息一次，现该合同到期后也没有按期归还贷款本息给原告，被告蔡榕芳的行为显属违约，应承担相应的违约责任。故原告请求被告蔡榕芳偿还尚欠的贷款本金230000元及利息（暂计至2017年7月23日利息为50813.71元，以后的利息应按合同约定利率算至借款借款还清之日止），符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。被告胡海健与蔡榕芳是夫妻关系，上述债务发生在被告蔡榕芳、胡海健夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告胡海健依法应对被告蔡榕芳的上述债务承担共同连带清偿责任。
被告胡海健、蔡榕芳自愿以其共有的登记于胡海健名下位于桂平市宗土地为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续[他项权证证号：浔他项（2013）第356号]，该抵押合法有效，原告依法对该宗地产享有抵押权。原告主张对被告胡海健用于抵押的上述土地拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。
综上，被告蔡榕芳、胡海健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡榕芳、胡海健应共同归还尚欠的借款本金230000元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告蔡榕芳、胡海健应共同支付利息（以230000元为基数，暂计至2017年7月23日止的利息为50813.71元，从2017年7月24日起至借款本息还清之日止的利息按合同约定利率计付）给原告桂平市农村信用合作联社；
三、原告桂平市农村信用合作联社有权以被告胡海健为上述借款作抵押的位于桂平市宗土地［国有土地使用权证证号：浔国用（2006）第0701号，他项权证证号：浔他项（2013）第356号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。
本案受理费2756元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告蔡榕芳、胡海健共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5512元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄君玉
二〇一七年十二月七日
书记员 黄科华