上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第23342号
原告上海证大喜马拉雅有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人朱斌，总裁。
委托代理人金永红，上海市公民律师事务所律师。
委托代理人程先林，上海市公民律师事务所律师。
被告律拢餐饮管理（上海）有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人TUNTUNOO。
原告上海证大喜马拉雅有限公司（以下简称证大公司）诉被告律拢餐饮管理（上海）有限公司（以下简称律拢公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告证大公司的委托代理人程先林到庭参加了诉讼，被告律拢公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告证大公司诉称，原、被告于2012年3月22日签订《证大喜马拉雅中心预租合同》，约定原告将坐落于上海市浦东新区樱花路XXX号“证大喜马拉雅中心”5层L5-101、L5-102房屋（以下简称系争房屋�出租给被告用于经营餐饮，房屋租赁期限七年，自2012年3月30日起至2019年3月29日止。免租期120个自然日。合同另约定了房屋租金及物业管理费标准，支付方式为先付后用，每月25日前支付下月租金和物业管理费。合同订立以后，原告于2012年4月20日将房屋交付被告，被告装修后用于经营餐饮。自2013年9月开始，被告拖欠租金未付。经原告多次催促，被告均未予缴纳。被告逾期支付租金，违反了合同约定，原告有权解除合同。故诉请判令：一、解除原被告签订的《证大喜马拉雅中心预租合同》，被告将所承租的“证大喜马拉雅中心”5层L5-101、L5-102房屋恢复原状后交还给原告；二、被告向原告支付解除合同的违约金人民币（以下币种相同）421，200元；三、被告向原告支付商铺租金2，866，320元（2013年9月1日起暂计至2015年5月31日，要求按合同月租金标准计算租金／使用费至�屋实际交还之日）；四、被告支付原告未付租金的滞纳金937，851元（截至2015年5月25日，之后滞纳金以每日2，866元计算）；五、被告支付原告2014年3月28日至2015年5月31日期间的物业管理费774，000元；六、被告向原告支付水费1，000元、电费28，500元；七、本案诉讼费由被告承担。
被告律拢公司未作答辩。
经审理查明，原告证大公司原名上海证大喜马拉雅置业有限公司，2014年1月24日变更登记为现名。系争房屋产权人为原告证大公司。
2012年3月22日，证大公司（出租人、甲方）、律拢公司（承租人、乙方）签订《证大喜马拉雅中心预租合同》，约定甲方将系争房屋共计720平方米出租给乙方用于经营“曼谷花园”品牌餐饮，房屋租赁期限7年，自2012年3月30日起至2019年3月29日止。免租期120个自然日。租金分为保底租金和提成租金，免租期结束起保底租金标准为：2013年7月30日至2014年7月29日每日每平方米6元；2014年7月30日至2015年7月29日每日每平方米6.5元；2015年7月30日至2016年7月29日为每日每平方米7.5元；……。支付方式为先付后用，乙方应于每月25日前支付下月保底租金。物业费标准为2.5元／平方米实用面积／日，乙方应于每月25日前支付下一月的物业管理费。乙方逾期支付租金、物业管理费或其他费用的，甲方有权以未付金额为基数，每天收取千分之一的滞纳金；如乙方逾期30天以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方应于合同签署三个工作日内向甲方支付租赁保证金394，200元。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按相当于三个月的租金承担违约金：……（6）乙方逾期不支付租金、物业管理费或本合同约定的其他�用累计超过30日的；租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的三倍向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方的租赁保证金。合同另对其他事项进行了约定。
合同订立以后，被告支付了租赁保证金394，200元。原告于2012年4月20日将系争房屋交付被告，被告装修后用于经营餐饮。自2013年9月起，被告拖欠租金及其他费用未付。原告函告被告催付未果，即涉讼。
审理中，原告确认于2015年8月30日已自行收回了租赁房屋，原告撤回了要求被告恢复房屋原状和返还房屋的诉请。诉讼请求三调整为要求被告支付截至2015年8月30日的欠付租金3，315，240元（包括自2013年9月1日起至2015年8月30日止）。诉讼请求四调整为被告支付逾期付款滞纳金45万元。对于欠付的物业管理费，系自2014年3月28日起至2015年3月31日止的欠付费用。原告撤回了�求被告支付欠付水、电费的诉请。对被告已缴纳的租赁保证金394，200元，原告表示根据合同约定应予没收，不同意返还。
以上事实，有原告提供并经庭审质证的《证大喜马拉雅中心预租合同》、房地产权证、《公函》、记账回执、商场租户结算通知单、上海证大喜马拉雅艺术中心提供标准设施清单等证据以及当事人的到庭陈述在案佐证，查证属实。
本院认为，原、被告间就系争房屋签订的《证大喜马拉雅中心预租合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。原告依约交付了租赁物，被告承租系争房屋后用于经营餐饮，被告理应按照约定支付房租及其他应付费用。被告自2013年9月起欠付原告租金未付，已违反了合同约定，原告据此解除合同，符合合同的约定，本院予以准许。合同解除后，被告应迁出系争�屋并将租赁物返还原告，原告于审理期间自行收回了系争房屋，本院予以认同。被告在合同履行期间欠付原告的房屋租金及物业管理费，应当予以支付。原告诉请要求被告支付逾期支付租金的滞纳金以及解除合同的违约金，符合双方合同的约定。对于逾期付款的滞纳金，原告已自行作了调整，本院予以准许。被告已缴纳的租赁保证金394，200元，原告主张根据合同约定予以没收，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海证大喜马拉雅有限公司与被告律拢餐饮管理（上海）有限公司签订的《证大喜马拉雅中心预租合同》；
二、被告律拢餐饮管理（上海）有限公司支付原告上海证大喜马拉雅有限公司欠付�金3，315，240元；
三、被告律拢餐饮管理（上海）有限公司支付原告上海证大喜马拉雅有限公司逾期支付租金的滞纳金450，000元；
四、被告律拢餐饮管理（上海）有限公司支付原告上海证大喜马拉雅有限公司解除合同违约金421，200元；
五、被告律拢餐饮管理（上海）有限公司支付原告上海证大喜马拉雅有限公司物业管理费774，000元。
上述第二至第五项，于本判决生效之日起十日内履行。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51，713.19元，由原告上海证大喜马拉雅有限公司负担1，713.19元，被告律拢餐饮管理（上海）有限公司负担50，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 何绍辉
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 田有娣
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 于 晔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条?……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救�施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。