重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初13000号
原告：重庆银行股份有限公司小企业信贷中心，地址重庆市渝北区东湖南路331号，统一社会信用代码91500000696582474L。
负责人：李玲，总经理。
委托诉讼代理人：宋韧，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李常兵，男，该公司工作人员。
被告：牟念，女，1988年3月30日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告：陈雷，男，1988年2月28日出生，土家族，住重庆市酉阳县。
被告：张弋，男，1957年6月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：吴健，重庆承羲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈菲，重庆承羲律师事务所律师。
原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称重庆银行小企业信贷中心）与被告牟念、被告陈雷、被告张戈金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行小企业信贷中心的委托诉讼代理人宋韧，被告张戈的委托诉讼代理人吴健、陈菲到庭参加诉讼，被告牟念、被告陈雷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行小企业信贷中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告牟念、被告陈雷立即向原告偿还所欠借款本金460482.69元，及截止2017年4月24日的利息36399.84元、罚息86087.29元、复利8395.94元；并承担从2017年4月25日起至付清时止，按合同约定贷款利率加收50%以剩余借款本金460482.69元为基数计收罚息、以利息36399.84元为基数计收复利，利随本清；2.请求判令被告牟念、被告陈雷向原告支付贷款金额10%的违约金50000元；3.请求判令被告张弋对被告牟念、被告陈雷的上述债务承担连带保证责任，并向原告支付贷款金额10%的违约金50000元；4.请求确认原告对被告牟念所有的位于南岸区辅仁路8号15栋19-5号的房产（抵押物权利证书号：106房地证2011字第18474号）在其担保的贷款全部本息、违约金及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费、保全费等诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年6月15日，被告牟念、被告陈雷因备货所需，向原告申请借款，双方遂签订了编号为（2015）年（重银小贷）字第2320号《借款合同》，该《借款合同》约定：借款人向原告借款人民币50万元，贷款利率为年息12%，贷款期限12个月；借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率50%向原告加付罚息，同时原告有权宣布《借款合同》全部债务提前到期；因借款人违约而产生的全部费用（包括诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人承担；如借款人违约还应向原告支付贷款金额10%的违约金。《借款合同》签订后，被告牟念与原告签订了《抵押合同》，用被告牟念所有的位于南岸区辅仁路8号15栋19-5号的房产（抵押物权利证书号：106房地证2011字第18474号）作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的费用，并签订了抵押合同、办理了相应的抵押登记手续（不动产登记号：106房地证（押）2015字第05029号）。同日，被告张弋与原告签订了《保证合同》，约定对前述借款提供连带保证责任担保；该《保证合同》同时还约定如保证人未按合同约定及债权人要求清偿借款人债务，保证人应向贷款人（原告）支付贷款金额10%的违约金。后原告按约发放了贷款，履行了《借款合同》约定义务，但借款人从2015年9月17日起就未按约定还款，构成违约，保证人也未代为清偿，亦构成违约。后经原告多次催收，三被告均未向原告归还贷款本息。现重庆银行小企业信贷中心为维护其合法权益，遂起诉来院。
被告牟念未作答辩。
被告陈雷未作答辩。
被告张弋辩称，原告陈述的上述事实均无异议。被告张弋作为保证人，实际也是受害人，一直在与原告协商解决方案，但至今未达成一致。本案中应当先处理物保，再由被告张弋承担连带清偿责任。被告张弋不应承担违约金，且违约金约定明显超过原告的实际损失，并且，被告张弋对原告第二项诉讼请求也不应当承担连带清偿责任。综上，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2015年6月15日，牟念（借款人）、陈雷（借款人）与重庆银行小企业信贷中心（贷款人）签订《借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款50万元用于备货之目的，贷款期限约定为12个月，自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《借款借据》为准；借款利率为年利率12%；借款人采用微贷还款方式进行还款；借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息及复利，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算，且贷款人有权要求借款人提供新的担保或解除合同，宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿；借款人未能完全履行本合同中所做承诺或其他义务时，借款人还应对其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金；一旦因本合同发生纠纷诉讼至法院，则以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址，借款人地址发生变更时，应书面告知银行，未书面告知的，视为诉讼文书送达地址未作变更。同时，双方又签订了《还贷计划表》,约定了借款人从2015年7月至2016年6月期间每月应偿还本息的具体金额。
上述合同签订当日，重庆银行小企业信贷中心（抵押权人）与牟念（抵押人）签订了编号为（2015）年（重银小抵）字第2321号的《抵押合同》，约定：鉴于抵押权人和借款人于2015年6月15日签订的编号为（2015）年（重银小贷）字第2320号的借款合同（以下称主合同）的履行，抵押人愿意以其享有所有权或处分权的座落于重庆市南岸区辅仁路8号15栋19-5号房屋向抵押权人提供担保，当借款人不依约履行债务时（包括因借款人违约而由贷款人宣布提前到期的全部债务），抵押权人有权以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的费用；一旦因本合同发生纠纷诉讼至法院，则以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址；抵押人地址发生变更时，应书面告知银行，未书面告知的，视为诉讼文书送达地址未作变更。2015年6月16日，上述房屋办理了抵押登记。
上述合同签订当日，张戈（保证人）与重庆银行小企业信贷中心（债权人）签订《保证合同》，约定：保证人愿意对上述借款承担连带责任保证；保证范围包括：主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用；保证期间为从主合同生效之日起到主合同债务履行期届满后两年止；保证人违反其在本合同中所作的承诺与保证或未按本合同约定及债权人要求清偿借款人债务时，保证人应向债权人支付主合同贷款金额10%的违约金；一旦因本合同发生纠纷诉讼至法院，则以合同中确认的地址作为诉讼文书的送达地址，保证人地址发生变更时，应书面告知银行，未书面告知的，视为诉讼文书送达地址未作变更。该合同第九条第（7）项还约定：当借款人未按照主合同约定履行债务时，无论债权人对其债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在保证范围内承担全部保证责任。
2015年6月17日，重庆银行小企业信贷中心依约向牟念、陈雷发放贷款50万元，并向其出具《个人贷款借款借据》，载明贷款到期日为2016年6月14日。但自2015年9月17日起，牟念、陈雷未严格按照合同约定偿还借款。2015年10月22日，重庆银行小企业信贷中心向牟念、陈雷发出《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，要求其清偿全部逾期款项并宣布贷款于2015年10月26日提前到期，要求牟念、陈雷立即偿还全部借款本金、利息及其他应付款项。同日，重庆银行小企业信贷中心向张弋发出《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，要求其履行保证人的义务，清偿全部逾期款项并宣布贷款于2015年10月26日提前到期，要求张弋立即偿还全部借款本金、利息及其他应付款项。之后，牟念、陈雷、张戈均未履行还款义务。截至2017年4月24日，牟念、陈雷尚欠重庆银行小企业信贷中心借款本金460482.69元、利息36399.84元、罚息86087.29元、复利8395.94元。
本院认为，重庆银行小企业信贷中心与牟念、陈雷签订的《借款合同》、《还款计划表》以及与牟念签订的《抵押合同》、与张戈签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。重庆银行小企业信贷中心按约向牟念、陈雷发放贷款后，牟念、陈雷未按照合同约定偿还欠款，显系违约。重庆银行小企业信贷中心有权按照合同的约定宣布本合同项下全部债务到期，并要求牟念、陈雷立即还清尚欠借款本金及其利息、罚息。重庆银行小企业信贷中心要求以未偿还本金、利息为基数，按照《借款合同》约定贷款利率加收50%计收罚息、复利的请求符合双方合同约定，本院依法予以支持。牟念以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，重庆银行小企业信贷中心作为抵押权人依法享有相应权利。重庆银行小企业信贷中心与张戈签订了《保证合同》，张弋作为上述借款的连带保证人，应在合同约定的保证范围内，对牟念、陈雷的债务承担连带清偿责任。至于被告张弋辩称，应当先处理物保，再由被告张弋承担连带清偿责任的理由，因与《保证合同》的约定不符，本院依法不予采信。
关于重庆银行小企业信贷中心要求牟念、陈雷向其支付贷款金额10%的违约金50000元的问题。本案中，借款合同约定借款人逾期还款的，除了应按贷款利率加收50%计收罚息、复利外还需向重庆银行小企业信贷中心支付贷款金额10%的违约金，因罚息也具有违约金的性质，借款合同实际上是约定了多重违约责任。而重庆银行小企业信贷中心的实际损失即资金占用损失已经在借款人应该支付的利息和罚息、复利中得到了补偿，如还需向重庆银行小企业信贷中心支付贷款金额10%的违约金，则该违约金数额已过分高于重庆银行小企业信贷中心的实际损失。因此，本院对重庆银行小企业信贷中心要求牟念、陈雷承担除了借款本金、利息以及按贷款利率加收50%计算的罚息、复利之外还要求其承担违约金的诉请不予支持。
关于重庆银行小企业信贷中心要求保证人张戈除承担连带保证责任之外还另行支付违约金的问题。本案中重庆银行小企业信贷中心与保证人张戈签订的《保证合同》约定，保证人未按本合同约定及债权人要求清偿借款人债务时，保证人应向债权人支付主合同贷款金额10%的违约金。重庆银行小企业信贷中心向张戈发出《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，要求其承担保证责任，张戈未履行还款责任。按照《保证合同》的约定，张戈应当向重庆银行小企业信贷中心支付违约金，该违约金系张戈因自身违约行为承担的合同责任。但由于本案中重庆银行小企业信贷中心的损失已经在对借款人牟念、陈雷的诉讼请求中得到补偿，故现要求保证人张戈支付主合同贷款金额10%的违约金明显超出其实际损失，因此，本院认为保证人张戈应当向重庆银行小企业信贷中心支付5000元违约金较为恰当。
被告牟念、被告陈雷经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牟念、被告陈雷在本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金460482.69元，以及截止2017年4月24日的利息36399.84元，罚息86087.29元，复利8395.94元；并支付从2017年4月25日起至付清时止，以未偿还的借款本金460482.69元为基数，按《借款合同》约定的贷款利率加收50%计算的罚息，以未归还的利息36399.84元为基数，按《借款合同》约定的贷款利率加收50%计算的复利，利随本清；
二、原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心对被告牟念所有的位于重庆市南岸区辅仁路8号15栋19-5号房屋享有抵押权，有权以前述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；
三、被告张弋对被告牟念、被告陈雷的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告张弋在本判决生效后十日内支付原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心违约金5000元；
五、驳回原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10714元，保全费2520元，由被告牟念、被告陈雷负担，被告张戈对此承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 罗 静
人民陪审员 许培英
人民陪审员 姚天玲
二〇一七年八月一日
书 记 员 王 丹