南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第661号
原告：江西日报社，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1326号，组织机构代码：49101506-2。
法定代表人：王晖，系该报社社长。
委托代理人：杨峻，系江西法报律师事务所律师，执业证号：13601199710672460。
被告：刘敏，女，1963年4月19日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，
被告：江西普斯通电子科技有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩中心区B-22地块江西日报传媒大厦12楼C区，组织机构代码：07425629-5。
法定代表人：刘敏，系该公司经理。
原告江西日报社诉被告刘敏、江西普斯通电子科技有限公司（以下简称普斯通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西日报社的委托代理人杨峻到庭参加诉讼，被告刘敏、普斯通公司经本院传票传唤，无正当理由,拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2013年6月27日，原告与被告刘敏签订了一份房屋租赁合同，约定：合同租赁期限从2013年6月27日至2018年6月26日；月租金41800元，每月物业管理费6384元；电费按表计算另加百分之3变损线损费，中央空调费按实际流量表计算，水费按楼层水量由各租赁单位按面积分摊；每个季度的第三个月前10个工作日交纳下个季度的租金和物业管理费；被告向原告支付41800元作为合同履行保证金，若被告拖延交租超过七日，原告有权解除合同并没收保证金；若逾期交纳租金和物业管理费，将按每日千分之五收取违约金。2013年8月16日，经原告与被告刘敏、普斯通公司协商，同意原告与被告刘敏签订了一份房屋租赁合同更名为由原告与被告普斯通公司签订。因被告普斯通公司所有资产均在被告刘敏名下，所有房租亦由被告刘敏支付，应认定被告普斯通公司、被告刘敏财产混同。合同签订后，被告自2014年12月开始拖欠原告租金，原告多次催缴，未果。为维护其合法权益，原告诉至法院，请求判令:1、被告支付原告房租209000元及物业、水电、空调费87879.60元，共计296879.60元；2、被告支付原告违约金137324元；3、原告不返还被告保证金41800元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告刘敏、普斯通公司未到庭，亦未递交书面答辩意见。
经审理查明：2013年6月27日，江西日报社资产经营部（出租方、甲方）、江西日报社物业管理中心（物业管理方、乙方）与刘敏（承租方、丙方）签订《写字楼租赁合同》，约定：甲方将座落在红谷中大道1326号的江报传媒大厦十二层C区房屋租给丙方作为办公使用，该房屋使用面积及楼层公共部分分摊后的总面积为760平方米；租赁期限五年，自2013年6月27日起至2018年6月26日止；双方不得提前终止本合同，如需提前终止，终止方应提前三个月书面告知对方，经甲、丙方协商后解决；如甲方提前终止合同，赔偿丙方三个月的租金，若丙方提前终止合同，则赔偿甲方三个月租金，其合同履行保证金不予退还；2013年6月27日至2015年6月26日，月租金为41800元；2015年6月27日至2016年6月26日，月租金为45144元；2016年6月27日至2017年6月26日，月租金为48754元；20117年6月26日至2018年6月26日，月租金为52653元；2013年6月27日至2014年6月26日写字楼管理费为8.4元每平米，月管理费为6384元；合同履行保证金为41800元；合同签订之日内，丙方应向甲方交纳首次一个季度的房租125400元和交给乙方首季度大厦管理费19152元，并交纳合同履行保证金41800元；承租后，每季度第三个月的前10个工作日内（如遇节假日顺延），丙方应向甲方交纳下一季度的租金和向乙方交纳下一个季度大厦管理费，逾期将按日计算处罚丙方应交费用5‰的滞纳金；丙方进入江报传媒大厦由乙方提供楼层的供水供电、中央空调和公共场所的保洁服务；丙方应严格遵守乙方的大厦物业的各项管理规定，按月交纳使用中所产生的大厦管理费、水电费、中央空调费，服从乙方管理，对于违反大厦管理规定，不听劝阻，不加以改进，并产生不良影响和造成经济损失等情况，乙方有权对丙方作相应处罚；丙方的电费按表计算且另加3%变损线损费，水费按各层耗水量由楼层各租赁单位按面积分摊；乙方原则上应按政府规定收费标准执行，且随政府的有关规定进行调整；乙方所使用的中央空调按流量表计算，费用按实际用量收取；丙方在收到乙方缴费通知的五日内应一次性向乙方交清，逾期按丙方应交费用的日5‰收取丙方的滞纳金，逾期七天，乙方有权停水电，由此造成的后果由丙方自负；租赁期满，丙方完全履约，甲方应全额返还合同履行保证金，如丙方在合同到期后且双方没有续签合同的情况下继续占用租赁房屋，则按此合同加收50%的房租，没收合同履行保证金，由此产生的一切后果由丙方全部承担；承租方的法定代表人以自己个人名义对承租方的行为承担保证责任，若承租方有违约行为或不按本合同履行义务，保证人与承租方承担连带责任。合同还对其他事项进行了约定。2013年8月16日，江西日报社资产经营部（出租方、甲方）、江西日报社物业管理中心（物业管理方、乙方）与被告普斯通公司（承租方、丙方）签订《补充协议》，约定：经甲、乙、丙三方互相协商，同意丙方原承租方刘敏（）更名为普斯通公司，被告普斯通公司履行2013年6月27日江西日报社资产经营部、江西日报社物业管理中心三方、刘敏三方签订的租赁合同中的所有条款。合同签订后，原告交付房屋给被告使用。被告刘敏通过中国光大银行网上银行汇款支付原告合同履行保证金41800元及部分房租。因被告自2014年4月开始拒付物业费，自2015年1月开始拒付房租，故原告诉至本院。庭审中，原告变更了诉讼请求，1、将房租费用变更为418000元（从2015年1月计算至10月，共计10个月房租），物业费变更为121296元（19个月），水电、空调费变更为4887.6元，总金额变更为544183.6元；2、被告支付原告违约金344820元；3、原告不返还被告保证金41800元。审理中，原告放弃了变更诉请的主张。
另查明：庭审中，原告提出诉请的水电费是依据抄送水电表，空调费根据每间房间的流量进行计算，但其未提供相关证据予以证明,被告已支付物业、水电、空调费共4万元。
上述事实有原告提交的原告组织机构代码证、事业单位法人证书、《写字楼租赁合同》、《补充协议》、中国光大银行网银转账凭证、情况说明、被告法定代表人信息、组织机构代码证、企业法人营业执照、空调使用费明细单、水电费明细单等证据在案予以佐证。
本院认为：江西日报社资产经营部、江西日报社物业管理中心与被告刘敏签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。该《写字楼租赁合同》的承租方经双方同意变更为被告普斯通公司，被告普斯通公司应依约履行合同义务。江西日报社资产经营部及江西日报社物业管理中心均系江西日报社的内部机构，没有独立法人资格，故江西日报社作为原告，主体适格。对原告要求被告普斯通公司支付自2015年1月至10月的房屋租金209000元（41800元/月×5个月）及大厦管理费89376元（6384元/月×5个月），不返还被告普斯通公司保证金41800元，本院予以确认。原告主张被告普斯通公司按合同约定的日5‰计算滞纳金344820元，标准过高，本院酌定滞纳金按银行同期贷款利率计算。原告要求被告普斯通公司支付水电、空调费1496.40元（87879.60元-89376元），因原告提交的水电、空调费单据系其单方制作，缺乏事实依据，本院不予支持。原告主张被告普斯通公司资产均在被告刘敏名下，被告普斯通公司财产和被告刘敏财产混同，被告刘敏应承担责任的诉请，因其提供的证据不足以证明其主张，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江西普斯通电子科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告江西日报社租金209000元、物业管理费89376元及滞纳金（自2015年1月1日起至付清款之日止，以本金209000元，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、原告江西日报社不返还被告江西普斯通电子科技有限公司保证金41800元。
三、驳回原告江西日报社的其他诉讼请求。
如果被告江西普斯通电子科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费8440元，由被告江西普斯通电子科技有限公司承担，限随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄海英
人民陪审员 熊靖明
人民陪审员 付美丽
二〇一六年九月十二日
书 记 员 朱春媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。