新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新28民终791号
上诉人（原审被告）：宁凌，男，汉族，1969年3月21日生，湖南省邵东县人，公务员。
上诉人（原审被告）：赵华，女，汉族，1968年9月19日生，江苏省泰州市人，巴州卫生防疫站职工，现住库尔勒市人民东路南三巷*号*******室（身份证号码：）。
被上诉人（原审原告）：新疆华誉房地产开发集团有限公司，住所地：库尔勒市人民东路七星大厦6楼，统一社会信用代码×××。
法定代表人：张俊选，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：付淑霖，新疆天雪律师事务所律师。
上诉人宁凌、赵华因与被上诉人新疆华誉房地产开发集团有限公司安置补偿合同纠纷一案，不服库尔勒市人民法院（2016）新2801民初6326号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人宁凌、赵华，被上诉人新疆华誉房地产开发集团委托诉讼代理人付淑霖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人宁凌、赵华上诉称：双方拆迁安置补偿协议标注：对第二条第1款有异议，待协商。由于上诉人宁凌、赵华对该条款有异议，双方未协商成，故该协议约定的条件未成就，故该合同无效，原审认定有误，判决显失公平。
被上诉人新疆华誉房地产开发集团有限公司的答辩意见：上诉人上诉理由不成立，上诉人所谓的附条件是对于安置补偿比例双方有待协商是附条件，我们认为上诉人对此条有误解，按照合同法规定双方可以签订补充协议，如果协商不了按照62条办理，双方并非附条件合同。上诉人说合同是受胁迫签订的，我们认为不存在此事实，上诉人并未提交证据证明本案合同是受胁迫签订，如果是受胁迫签订的，上诉人应当在一年内起诉申请撤销，在签订七年内上诉人都没申请撤销，如果真是受胁迫的也已经过了时间，所以上诉人的主张不成立。本案上诉人没有按照合同约定履行提供相应证件的义务，原审法院按照相关规定判定合理合法。
被上诉人新疆华誉房地产开发集团有限公司原审诉讼请求：1、判令被告立即将库尔勒市人民东路原巴州公安局家属院8号楼2单元602室的房产证、土地使用证原件交给原告报相关部门做拆迁备案使用（报国土局注销）；2、判令被告承担因不按约定交付拆迁房屋给原告造成的损失643200元。
原审查明：2010年12月22日以宁凌为甲方、新疆华誉房地产开发集团有限公司为乙方签订拆迁安置补偿协议书，第一条:被拆迁房屋现状及搬家费标准；1、被拆迁房屋现状：被拆迁房屋位于库尔勒市人民东路小区8号楼2单元602室，房屋产权建筑面积99.122平方米；2、搬家费标准：乙方支付甲方搬家补助费2000元人民币，甲方搬出被拆迁房屋1000元人民币，搬回新建楼房1000元人民币，共计2000元人民币，搬家补助费在甲方交出被拆迁房屋钥匙之日乙方一次性付清。第二条产权调换、置换房屋超出面积和证件办理优惠：1、乙方按1：1.3的比例，地下室补偿10平方米，按甲方被拆迁房屋产权建筑面积，给甲方在原址置换壹套建筑面积为153.08平方米的楼房，新建楼房住宅面积为暂定面积，最终建筑面积由房产局指定测绘机构出具的竣工测绘报告建筑面积为准，房款实现多退少补。2、甲方置换后的房屋高层1单元28层03室，房屋建筑面积为153.08平方米；甲方所要新建房屋建筑面积超出置换房屋面积部分，10平方米以内按优惠价2700元∕平方米计价；超出置换面积10平方米以外部分按照新建楼盘市场销售单价进行计价；如置换新房面积小于拆迁面积则按照3000元∕平方米由乙方以货币的形式退还给甲方，退还时间为乙方交付新房之日。合同同时约定：甲方在签订本协议时，要把被拆迁房屋的《房屋产权证》、《国有土地使用证》交给乙方，同时向乙方提供房屋产权人的身份证复印件、户口本复印件；双方约定2011年3月31日办理被拆迁房屋的交接手续，甲方水电卡、燃气卡、钥匙交至乙方，同时甲方将原住房的房产证、土地证交至乙方，由乙方报相关部门做拆迁备案用。合同同时对其他事项作出约定，宁凌妻子赵华在合同落款处签字署名，并代宁凌签字，同时在合同上标注：对第二条第1款有异议，待协商。2011年9月原告在原巴州车管所家属院开工建设华誉·紫御苑高层住宅，2014年7月拆除案涉8号楼2单元602室房屋，2015年5月30日房屋竣工并办理入住手续。经原告通知后，被告宁凌及赵华既未领取原告按照拆迁协议约定应当支付的过渡费及协议也未接收原告按照拆迁协议交付的安置房。因被告至今未将案涉8号楼2单元602室房屋房产证及土地使用证交付原告，致使原告至今无法为华誉·紫御苑高层住宅314户业主办理房屋产权证书，原告遂诉至法院。
上述事实有拆迁安置补偿协议书、建设用地规划许可证、过渡费支付凭证、看房记录领钥匙证明、当事人当庭陈述等证据予以证实。
原审认为：华誉房地产公司与宁凌、赵华签订的《拆迁安置补偿协议书》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，双方当事人均应依约全面履行各自义务。协议签订后华誉房地产公司按照约定支付过渡费及房屋竣工后交付协议约定置换房屋，被告拒绝领取和接受，被告单方拒绝领取过渡费及接受置换房屋不能成为被告不履行协议约定义务的理由。协议书中约定宁凌、赵华有义务将被拆迁房屋的房屋产权证书及土地证交付华誉房地产公司，虽然交付时间有两种时间约定即签订协议时及2011年3月31日，但均约定了被告交付房产证及土地证的义务，也就是说被告最迟应当在2011年3月31日前被拆迁房屋的房产证及土地证交付华誉房地产公司做拆迁备案，但被告至今未将被拆迁房屋的房产证及土地证交付华誉房地产公司，应当承担相应的民事责任。加之由于被告的行为致使华誉·紫御苑高层住宅314户业主无法办理房产证及土地证，如果继续僵持下去势必造成更大损失，也不符合经济性原则。被告对拆迁补偿标准有异议，也可以另行诉讼维护自身合法权益。被告虽然未按照约定将被拆迁房屋按期交付华誉房地产公司，直至2014年7月被拆迁房屋才被拆除，但这之前2011年9月华誉·紫御苑高层住宅已经开工建设，原告提供的证据不足以证明迟延拆除影响项目的施工，故原告主张被告承担因不按约定交付拆迁房屋给原告造成的损失643200元，证据不足。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宁凌、赵华于本判决生效后三日内将库尔勒市人民东路原巴州公安局家属院8号楼2单元602室的房产证及土地使用证交付原告新疆华誉房地产开发集团有限公司报相关部门做拆迁备案。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费10232元,原告承担10132元、被告宁凌、赵华承担100元。
二审中，上诉人没有提交新证据，本院经二审审理查明的事实与原审一致，对原审法院审理查明的事实本院予以确认。
本院认为，上诉人宁凌、赵华与被上诉人新疆华誉房地产开发集团有限公司签订的《拆迁安置补偿协议书》系双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。应认定为有效。上诉人主张拆迁安置补偿协议标注：对第二条第1款有异议，待协商。该标注系合同附条件，由于双方未协商，故合同应认定为无效，本院认为，双方协议的标注，属于合同法第61、62条规定的情形，不属于附条件的合同，故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。至于在拆迁中，造成上诉人财产损失以及如何履行拆迁安置补偿协议，上诉人本案中未提出反诉，应另行主张。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10232元，由上诉人宁凌、赵华负担100元，多收的10132元，予以退回。
本判决为终审判决。
审判长 杨奇志
审判员 张 丹
审判员 刘 媛
二〇一七年八月一日
书记员 胡曦月