江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初6629号
原告：徐亮，男，1980年2月25日生，汉族，住江苏省无锡市。
被告：南京恩凯利装饰工程有限公司，住所地在南京市秦淮区洪武路267号1503室。
法定代表人：汪华宁，南京恩凯利装饰工程有限公司监事。
委托诉讼代理人：张琰，女，1984年5月11日生，汉族，南京恩凯利装饰工程有限公司员工，住南京市江宁区。
原告徐亮与被告南京恩凯利装饰工程有限公司（以下简称恩凯利公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐亮、被告恩凯利公司的委托诉讼代理人张琰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《建筑装饰工程施工合同》；2、判令被告退还原告未完成的工程材料费31141元、后期工程未施工的人工费10000元，赔偿原告房租54540元、违约金324000元。事实和理由：原告系本市红山路88号409、411室房主，与被告签订了装修合同，应于2016年9月13日完工交房。原告与南京欧赫自动化工程有限公司（以下简称欧赫公司）签订了租房合同，约定于2016年9月21日起以每月8000元的价格将两套房屋租给该公司，如不能正常交付将赔偿违约金，每天270元。被告在收到原告68000元工程款后，施工材料完全不符合合同要求，还以公司资金紧张为由致使装修工程完全停滞，未能按时交房，导致原告无法将房屋正常出租。原告诉至法院，要求被告赔偿房租54540元，系原定交房后将房屋租赁给他人的房租损失；未完成的工程材料费，原告已缴纳，尚余31141元没有买材料，应当退还给原告；后期未施工的工程人工费，该款原告也已缴纳，被告应当退还；违约金，因为原告与被告签订了补充协议，如果超过2016年10月30日，被告每天应当赔偿违约金2000元，计算至开庭之日，共计162天，金额为324000元。
被告恩凯利公司辩称，我方与原告签订的合同金额共计80000元，材料费和人工费不拆算，原告支付了68000元，目前已经装修的成本经公司与项目经理核算出来是50000元，按照合同报价是58000元，包括买材料的费用和工人工资，工程的差价还有10000元，原告并没有支付全部工程款，而剩余的材料应当是其缴纳了剩余的工程款后才应当购买的材料及交付的人工费。而且58000元不包含设计费，但是员工已经拿到了设计费。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此可认定如下事实：2016年7月26日，原告徐亮（甲方）和被告恩凯利公司（乙方）签订了《建筑装饰工程施工合同》，约定徐亮委托恩凯利公司对常发广场3幢409、411办公室（以下简称案涉房屋）进行装修，工期自2016年7月29日至2016年9月12日，合同价款80000元，并约定了甲方支付工程款与乙方施工的进度安排：合同签订，甲方付全部工程款的10%即8000元；7月29日工人进场，甲方支付30%的工程款24000元；工程过半（木工前期结束），甲方支付30%的工程款24000元；钢化玻璃进场，大厅贴瓷砖前，甲方支付15%的工程款12000元；工程结束，甲方支付10%的工程款8000元；剩余5%的工程款为作为质保金，质保二年。恩凯利公司提供了项目报价和装饰工程预算，工程总造价105039元，折后价80000元，预算项目包括基础工程部分、主材购买部分和电器、洁具购买部分，其中基础工程部分含拆除部分、水泥工程、木作工程、成品定制及安装工程等。后原告徐亮陆续支付了工程款68000元。到工程截止日期2016年9月12日，装修工程未实际完工，且其后工程停工。原告徐亮在庭审中提出已于2017年2月27日重新找人装修案涉房屋。被告恩凯利公司在庭审中提出工程停工就意味着合同自动解除，愿意退还原告徐亮10000元，另外赔偿耽误工期的费用10000元。
庭审中，原、被告双方均同意解除合同。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：庭后被告恩凯利公司提交了已完成工程量报价以及成本结算单，原告徐亮经质证后，认为与事实不符，主材料的量和品牌均不符，还有很多工程没有做。本院认为，被告恩凯利公司提供的证据系单方核算，未与原告徐亮核对，对上述证据，本院不予采信。
原告徐亮提交了照片证实施工现场的工程进展状况。被告恩凯利公司表示照片看不清楚。本院认为，原告提交的照片无法证实系拍摄于何阶段，也无法反映装修工程完成的细节，亦不能与装饰工程预算中的项目相对照印证，证实未使用的工程材料及未施工的部分有哪些，且原告于庭前已对案涉房屋重新装修，故对该证据本院不予采信。
原告徐亮主张房租损失，提交了2016年8月1日与案外人欧赫公司签订的《房屋租赁合同》，证实其将案涉房屋出租给该公司，租期自2016年9月21日至2019年9月20日，合同约定房屋租金每月8000元，全年96000元，由徐亮于合同签订之日起3日内，收到首次全年租金之日后，2016年9月21日，将房屋交付给欧赫公司使用，不能如期交房则每天以270元的金额赔偿该公司损失。原告徐亮自述称，其系欧赫公司法定代表人。被告恩凯利公司认为原告徐亮在施工时提出装修案涉房屋是自用的。从原告徐亮提交的租赁合同可以看出，双方约定由欧赫公司于合同签订之日起3日内，将全年租金交给徐亮，收到首次全年租金后，徐亮于2016年9月21日将房屋交给该公司使用。徐亮并未提交证据证实欧赫公司已支付全年租金，亦未提交证据证实欧赫公司因工程进度提出任何抗辩，因此该合同能否履行不能单一归因于案涉房屋的装修工程有无如期完工。原告徐亮仅根据该合同主张房租损失，证据不足。
原告徐亮另主张违约金，提交了由微信记录中打印出来的《施工进度协议》，被告恩凯利公司表示该打印件看不清楚，庭后原告徐亮提交了清晰的版本，经与被告恩凯利公司联系，被告表示放弃质证，由法院认定。该《施工进度协议》证实2016年10月14日，徐亮与被告恩凯利公司达成补充协议，约定剩余的工程量于2016年10月30日前结束以及具体的时间安排，并约定了如有违约按每天罚款2000元计。同时，注明此协议在按时支付工程款的情况下进行，否则作废。经查，该证据有原告徐亮的签名及被告恩凯利公司的盖章确认，应予采信。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告徐亮与被告恩凯利公司之间签订装饰装修工程合同，被告恩凯利公司有按照合同约定完成案涉房屋装修工程的义务，原告徐亮有按照合同约定对装修工程进行监督验收并按时支付工程款的义务。本案中，原、被告约定了施工进度以及与之相对应的支付工程款的时间，原告徐亮已经支付的工程款是68000元，按照合同约定，应视为其认可施工进度已至钢化玻璃进场的阶段，除后期为二年质保应付的4000元，原告徐亮已支付的工程款约占应付全部工程款的90%，其付款行为应视为在监督施工的过程中对施工进度的认可。被告恩凯利公司承认装修工程未完工，并自愿退还给原告徐亮10000元装修费用，本院认为该金额合理，本院支持的被告恩凯利公司退还给原告徐亮的未完成的装修费用为10000元。原告徐亮主张的房租损失，因证据不足，本院不予支持。原告徐亮主张违约金，根据双方补充签订的《施工进度协议》，原告徐亮按期支付了工程款，而被告恩凯利公司未如期完工，对该诉讼请求，本院予以支持，但双方约定逾期每天罚款2000元明显过高，应予以调整，本院支持的违约金为15000元。原、被告双方均同意解除合同，对原告徐亮要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告徐亮与被告南京恩凯利装饰工程有限公司于2016年7月26日签订的《建筑装饰工程施工合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告南京恩凯利装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐亮10000元。
三、被告南京恩凯利装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告徐亮违约金15000元。
四、驳回原告徐亮的其他诉讼请求。
案件受理费7595元，由被告南京恩凯利装饰工程有限公司负担（原告徐亮已预交此款，被告南京恩凯利装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付此款于原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孙家凤
人民陪审员 竺春燕
人民陪审员 窦玉龄
二〇一七年九月十一日
书 记 员 黄蜀君