浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第367号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行，住所地苍南县龙港镇龙港大道西园商住楼东首一、二层。
法定代表人：梁世宏，该支行行长。
委托代理人：刘新新，该银行职员。
委托代理人：李上樟，该银行职员。
被告：杨乃和。
被告：朱师良。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行诉被告杨乃和、朱师良金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月27日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告杨乃和、朱师良立即偿还原告贷款本金180万元及利息（自2014年9月21日起算至2015年1月3日止，按月利率8.25‰计算，扣减已支付利息221.76元）、逾期利息（自2015年1月4日起算至实际还清之日止，按月利率12.375‰计算）；2.判令原告对被告杨乃和所有地坐落于龙港镇站前路443号一间房屋的折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费用。本院于2015年1月27日受理后，原告于2015年2月27日向本院提出财产保全申请，要求对登记在被告杨乃和名下的坐落于苍南县龙港镇站前路443号、苍南县巴曹镇通海一路12号、苍南县巴曹镇通海一路14号房屋予以采取保全措施，本院于同日作出裁定，依法予以保全。本院依法适用简易程序，于2015年3月9日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年12月14日，被告杨乃和与原告签订编号为苍建信（2012）最抵借字第lg201200976号《最高额抵押借款合同》，约定：贷款人同意自2012年12月14日至2014年12月12日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为280万元；借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。本合同项下的抵押物为登记在被告杨乃和名下的坐落于苍南县龙港镇站前路443号（证号为温房权证苍南县字第××号）的房屋，同时办理了抵押登记（证号为温房他证苍南县字第940304**号），担保的最高债权余额为280万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2014年1月3日，原告与被告杨乃和签订借款借据，约定借款金额180万元，期限为2014年1月3日至2015年1月3日，月利率为8.25‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，原告即向被告发放了180万元的贷款。同日，被告朱师良出具《共同参与还款人承诺书》，自愿对原告与被告杨乃和签订的合同编号为苍建信（2012）最抵借字第lg201200976号的《最高额抵押借款合同》项下的180万元贷款承担共同还款责任：1.对借款人的还本付息及贷款人为实现上述债权所支付的各项费用（含诉讼费、律师代理费、执行费等）承担连带责任；2.承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。借款后，被告杨乃和偿付利息至2014年9月20日，原告于2014年10月21日扣收被告杨乃和账户利息221.76元。至今，被告杨乃和尚欠原告借款本金180万元及相应期内利息、逾期利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、杨乃和于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行借款本金180万元及利息（自2014年9月21日起算至2015年1月3日止，按月利率8.25‰计算，扣减已支付利息221.76元）、逾期利息（以本金180万元为计算基数，自2015年1月4日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率12.375‰计算）；
二、如杨乃和到期未履行上述判决主文确定的债务的，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行有权拍卖、变卖杨乃和享有的坐落于苍南县龙港镇站前路443号（证号为温房权证苍南县字第××号）的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2012）最抵借字第lg201200976号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额280万元为限；
三、朱师良对上述债务承担连带偿还责任，其在承担担保责任后，有权向杨乃和追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理21599元，减半收取10799.5元，财产保全费5000元，合计15799.5元，由杨乃和、朱师良共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费21599元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 高海忠
二〇一五年三月十一日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。