湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民一初字第00503号
原告武汉市时尚公寓小区业主大会业主委员会，住所地武汉市江汉区常宏里。
负责人郭自想，主任。
委托代理人李循、汪紫霞，北京盈科（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告武汉市蓝焰房地产开发有限公司，住所地武汉市江汉区北湖正街26号。
法定代表人杜勇，执行董事。
委托代理人王耀堂，湖北天明律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人王明英，女，1969年7月1日出生，汉族，代理权限为特别授权。
原告武汉市时尚公寓小区业主大会业主委员会（以下简称原告）与被告武汉市蓝焰房地产开发有限公司（以下简称被告）物权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈曲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人郭自想、委托代理人李循、汪紫霞，被告的委托代理人王耀堂、王明英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，位于武汉市江汉区贺家墩村的时尚公寓小区由被告自2003年8月取得土地使用权证并于2004年进行商品房预售。在房屋交付前，时尚公寓小区的部分架空层被改造成储藏间由小区前期物业管理公司管理。2007年12月5日，原告方成立小区业主委员会。2008年3月，业主委员会与武汉金田物业管理有限公司签订物业管理合同，原告将小区架空层委托该物业公司进行物业管理。收益归于全体业主共有。但2009年5月，被告未经原告同意，擅自将小区业主共有的架空层29间以每平方米2986元的价格对外销售。原告于2010年8月15日向武汉市江汉区人民法院提起诉讼，要求被告将小区架空层（29间储藏室）的管理权交还原告。经二审终审，法院判令被告将该架空层交还原告。原告认为被告未经许可，擅自将属于原告所有的架空层、储藏间予以出售，导致原告对该29间房间丧失收益的权利，其时间长达50个月之久，故诉至法院请求被告赔偿将29间储藏室（位于时尚公寓小区两栋住宅楼架空层）擅自出售给原告造成的可得利益损失696447元并承担诉讼及律师费用。
被告辩称，原告未经业主大会授权，无权对被告提起诉讼，原告的诉讼主体不适格。被告在2013年5月22日前对时尚公寓小区储藏室的利用具有正当、合理的事由，不构成侵权，不应当承担赔偿责任。原告申请的评估，结论未做到客观、公正、合理，原告赔偿可得利益损失的请求缺乏事实依据和证据支持，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明，被告2003年8月以转让方式取得位于武汉市江汉区贺家墩编号为B02010285和B02010286地块的土地使用权（面积为5310.7平方米，规划用途为住宅）后，在该地块建设时尚公寓（常乐公寓）商品房。根据规划该地块所建房屋为两栋11层房屋，其中架空层设计用途为储藏室。2004年2月房屋竣工后对外销售，2007年12月5日时尚小区公寓成立业主大会业主委员会（即本案原告），2009年2月28日原告与武汉金田物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》，委托该公司对江汉区常宏里3号（建筑面积16200平方米、架空层1000平方米，机动车停车场37个）进行管理，包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备维修、养护、运行和管理等。同日原告与该公司另行签订《协议书》，委托该公司对架空层进行租赁服务管理。2009年6月起被告陆续与他人签订《时尚公寓储藏室销售协议》，将储藏室的使用权出售他人，购买人享有储藏室的完全使用权，无产权证，其使用年限与主体建筑物相同。同年6-7月间被告向武汉金田物业管理有限公司发出通知，称已将时尚公寓储藏室销售给业主，请求该公司配合支持。后原告即向被告主张权利，要求被告解除与他人签订的架空层房屋买卖合同并将架空层归还小区全体业主。2012年9月28日，本院作出（2011）汉民一初字第707号民事判决书，认定本案所涉及架空层不属于业主专有，也不属于市政公用或者其它权利人所有，应属小区全体业主所有。故判决被告将时尚公寓小区架空层交还原告管理使用。后被告上诉至武汉市中级人民法院，该院于2013年5月20日作出（2013）鄂武汉中民终字第00194号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告未将时尚公寓小区架空层交还原告管理使用。因原告认为被告擅自将属于原告所有的架空层予以出售，导致原告对该29间房间丧失收益的权利，故诉至本院，提出前述请求。
另查明，武汉市江汉区时尚公寓架空层未在房产管理部门办理权属登记。时尚公寓物业管理处2013年时尚公寓业主储藏单缴费表中载明，储藏间29间，共计685.48平方米。
审理中，原告申请对2009年6月至2013年8月武汉市江汉区时尚公寓架空层685.48平方米租金价值进行评估，湖北坤衡房地产评估有限公司作出鄂坤衡鉴评字（2013）第012号房地产价值估价报告，认定：武汉市江汉区时尚公寓架空层685.48平方米2009年6月至2013年8月期间租金估价结果为696447元。原告支付评估费用3500元。
上述事实，有原、被告双方的陈述、（2011）汉民一初字第707号民事判决书、（2013）鄂武汉中民终字第00194号民事判决书、鄂坤衡鉴评字（2013）第012号房地产价值估价报告、缴费表等证据予以证实。
本院认为，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。经生效判决认定本案所涉及架空层不属于业主专有，也不属于市政公用或者其它权利人所有，应属小区全体业主所有。被告无故出售原属于小区全体业主的架空层，且至今未向原告返还该财产，依法应当赔偿原告由此产生的可得利益损失。故对于原告要求判决被告赔偿其可得利益损失且有依据的696447元，予以支持。原告还要求被告承担律师费用，因该项请求没有法律规定，故本院不予支持。被告辩称原告主体不适格，本院认为根据《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请求一案的复函》，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四十条的规定为依据，原告符合“其他组织”条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料，未提供配套公用设施，物业管理用房、商业用房等的以自己名义提起诉讼是适格的主体，故对被告该项答辩意见，本院不予采信。被告还辩称其对时尚公寓小区架空层利用具有正当、合理的事由未构成侵权，对此本院认为生效判决中对以上架空层的归属进行了明确定义，属于全体业主所有，被告无权对他人财产进行处分，故本院对该答辩意见亦不予采信。被告还称鄂坤衡鉴评字（2013）第012号房地产价值估价报告未做到客观、公正、合理。对此本院认为，因双方对于架空层租金计算方法无法达成一致，本院依照法定程序委托有资质机构进行评估。对于被告提出的评估异议，亦依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定通知评估人员出庭质证，同时被告无法提供证据证明该评估报告不公正不客观不合理，故本院对该项答辩不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市蓝焰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告武汉市时尚公寓小区业主大会业主委员会可得利益损失696447元。
二、驳回原告武汉市时尚公寓小区业主大会业主委员会的其它诉讼请求。
如果被告武汉市蓝焰房地产开发有限公司未按照本判决指定期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半后案件受理费5382元、评估费3500元，邮寄送达费46元，共计8928元由被告武汉市蓝焰房地产开发有限公司负担（该款原告已预付，被告随判决款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 陈曲
二〇一四年六月六日
书记员 郑妍