宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初7886号
原告：宁夏民生物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区新昌东路315号民生城市花园东会所。
法定代表人：胡晓红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛冬昀，宁夏宁银律师事务所律师。
被告：杨少平，男，1958年6月7日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区兴庆府大院西区*号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：魏武，宁夏综义律师事务所律师。
被告：张桂兰，女，1958年6月19日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区兴庆府大院西区*号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：杨少平（系张桂兰丈夫），住宁夏回族自治区银川市兴庆区兴庆府大院西区*号楼*单元***室。
被告：杨洁，女，1986年6月16日出生，汉族，神华煤业集团有限公司煤化工销售公司工作人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区兴庆府大院西区1号楼1单元901室。
委托诉讼代理人：杨少平（系杨洁父亲），住宁夏回族自治区银川市兴庆区兴庆府大院西区*号楼*单元***室。
原告宁夏民生物业服务有限公司（以下简称民生物业公司）与被告杨少平、张桂兰、杨洁物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生物业公司的委托诉讼代理人薛冬昀、被告杨少平并作为被告张桂兰、杨洁的委托诉讼代理人及被告杨少平的委托诉讼代理人魏武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民生物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即拆除楼面鸽棚，停止侵害，并将楼面恢复原状；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是为银川市兴庆区兴庆府大院西区提供前期物业服务的企业，被告是兴庆府大院西区1号楼1单元901室业主。被告自入住该社区后，占用公共楼面，搭设鸽棚养殖鸽子，严重影响了周边业主及小区公共环境。原告多次与被告协商并向相关部门反映问题，但被告拒绝拆除鸽棚，故原告诉至法院，请求判如所请。
杨少平、张桂兰、杨洁辩称，被告于2011年9月入住小区，由原告提供物业服务，但双方未签订任何物业服务合同，原告无权代表全体业主提起诉讼，故原告不具备诉讼主体资格。被告经批准在自家阳台上饲养鸽子，并未占用公共楼面，也未影响周边业主及小区的公共环境。被告搭建的鸽棚是否属于违章建筑，应由城管部门认定和处置。2016年7月，经原、被告及城管部门协调，双方达成口头协议，同意被告将鸽棚迁移至被告自家阳台的顶上，被告亦按照约定履行了搬迁义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交《前期物业服务合同备案登记表》、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》各一份，证明原告为兴庆府大院西区提供前期物业服务，《临时管理规约》中规定业主不得占用、改建建筑物公用部分，不得饲养家禽，对专有部分的占有使用不得危及建筑的安全，不得损害其他业主的权利。被告对该组证据的真实性不予认可，认为其从未与原告签订任何物业合同，《临时管理规约》也未进行公示。2.原告提交《承诺书》一份，证明被告在入住时承诺遵守业主须知等各项公约。被告对该证据的真实性不予认可。3.原告提交照片五张，证明被告在楼台搭建鸽棚的现状。被告对照片的真实性不予认可，其认为拍摄时间无法确定且与事实不符。4.原告提交《装修违规整改通知（存根）》四份，证明被告搭建鸽棚后，原告要求被告整改。被告认可原告的员工曾向被告杨少平出示过该通知，但未签名。5.原告提交《关于“民生兴庆府大院”西区1#-1-901室私搭鸽棚的报告》一份，证明原告向城管部门反映过被告搭建鸽棚的事实。被告对该证据的真实性认可，但认为城管部门与被告协调后，同意被告将鸽棚搬迁至被告的阳台顶上，原告验收后未提出异议。6.原告提交《投诉材料》一份，证明被告搭建的鸽棚给其他业主造成损害并对公共环境造成影响。被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，认为该投诉材料无相关人员签名且发生在整改之前。7.被告提交《会员证》、《准养证》各一份，证明被告杨少平系银川市兴庆区信鸽协会会员，经银川市信鸽协会和银川市城管局批准准养信鸽。原告对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，认为被告是否为信鸽协会的会员，与其占用公共楼面无关，且《准养证》只有信鸽协会的印章，无城管部门的印章，因被告违反饲养家禽的规定，即使办理了相关手续，其搭建及饲养行为也必须符合法律规定。8.被告申请证人张建成出庭作证，证明被告对鸽棚进行整改，兴庆区城管局检查时未提出异议。原告对证人证言的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可。
本院对上述证据进行审查，证据1可以证明原告经建设单位宁夏民生房地产开发有限公司的选聘，对兴庆府大院西区提供前期物业服务的事实，虽然被告对该证据不予认可，但被告认可原告为该小区提供物业服务，故本院对该组证据予以采信。证据2是被告张桂兰入住时签署的遵守小区管理公约的承诺，虽然被告对该证据不予认可，但未向本院提供相应证据，故本院予以采信。证据3是原告拍摄的被告搭建鸽棚的现状，虽然照片未显示拍摄时间，但被告未提供证据证明照片显示的内容与现状不符，故本院对该照片予以采信。证据4是原告针对被告私自在楼顶出入口加装防盗门、搭建鸽棚、封包阳台等行为所提出的整改要求，虽然被告抗辩其未签名，但可以确认原告要求被告整改的事实，故本院对该证据予以采信。证据5是原告向城管部门反映被告搭建鸽棚的报告，被告对该证据的真实性无异议，本院予以采信。证据6是其他业主因被告搭建鸽棚向原告进行投诉的材料，因该证据未经其他业主确认，且原告不予认可，故本院不予采信。证据7是信鸽协会给被告颁发的会员及准养信鸽的证书，但被告是否为会员，不影响本案的审理，且是否准许饲养信鸽，与被告是否占用小区业主共有部分无关联，故本院不予采信。证据8的证人证言原告不予认可，且被告未提交其他证据证明其对鸽棚搬迁后，城管部门进行了验收也未提出异议，故本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为银川市兴庆区兴庆府大院西区提供前期物业服务。三被告在兴庆府大院西区1号楼1单元901室居住。2011年1月9日，被告张桂兰作为房屋买受人，在入住小区时签署《承诺书》，承诺遵守业主须知的各项管理公约。三被告入住该小区后，被告杨少平在其居住的1号楼楼顶饲养信鸽，后将鸽棚搬迁至其封包的阳台顶部。在此期间，原告向被告发出《装修违规整改通知书》，要求被告对在公共区域搭建鸽棚、私自加装防盗门、私自封包阳台的行为进行整改，并向城管部门反映被告的上述违规情况。因被告未能拆除其搭建鸽棚，故原告诉至本院。
本院认为，原告作为兴庆府大院西区建设单位选聘的前期物业服务企业，与建设单位签订了《前期物业服务合同》并制定《临时管理规约》，对有关物业的使用、维护、管理、业主权利义务以及违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告抗辩其未与原告签订任何物业合同，相关管理规约未进行公示的理由不能成立。对被告提出其在自家阳台顶部搭建鸽棚并经原告及相关部门验收同意的抗辩理由，因被告未向本院提供相应证据，且原告利用其封包的阳台顶部搭建鸽棚，不属于其住宅专有部分特定使用功能的合理需要，故其该项抗辩理由本院不予采信。根据相关法律规定，建筑区划内的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有部分。被告在其住宅所属建筑物的屋顶上搭建鸽棚属于擅自占用业主共有部分，违反法律规定。被告的行为妨害物业服务与管理，原告有权要求被告承担恢复原状、排除妨害等相应民事责任。
综上所述，对原告要求被告拆除楼顶鸽棚，停止侵害，恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项、第十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第四条规定，判决如下：
被告杨少平、张桂兰、杨洁于本判决生效之日起五日内拆除其房屋顶部的鸽棚并恢复原状。
案件受理费100元，由被告杨少平、张桂兰、杨洁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 何小军
人民陪审员 王海清
人民陪审员 顾小红
二〇一七年八月二十三日
法官 助理 王 婷
书 记 员 张 如
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
……
第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
……
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。