广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0784民初2307号
原告：中国银行股份有限公司江门鹤山支行，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新城路228号，统一社会信用代码：91440784617700023P。
负责人：古俊豪，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘建勋，该支行员工。
委托诉讼代理人：麦洁莹，该支行员工。
被告：吕展锋，男，1977年6月4日出生，汉族，住广东省鹤山市。
被告：沈晓燕，女，1982年6月27日出生，汉族，住四川省岳池县。
原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行与被告吕展锋、沈晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘建勋到庭参加诉讼，被告吕展锋、沈晓燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕展锋立即偿还贷款本金369024.24元、利息5068.86元及罚息100.68元，合计贷款本息374193.78元（暂计至2017年7月23日，从2017年7月24日起的利息及罚息按《个人二手住房贷款合同》约定计至被告将借款本息清偿结清日止）；2.判令原告对权属被告吕展锋的位于鹤山市××路××房的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告沈晓燕对以上的贷款本息承担连带清偿责任;4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年8月26日，原告受理被告吕展锋的个人房屋贷款申请，审批后同意向被告吕展锋发放贷款。2016年9月21日，原告与被告吕展锋签订合同编号JG73AB20160757号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告贷款375000元给被告吕展锋，期限为20年，用于购买位于鹤山市××路××房的房产，且约定以该房产作抵押，并办理了抵押登记手续，约定由原告对以上抵押物享有优先受偿权。2016年9月23日，原告依据合同约定向被告吕展锋发放贷款375000元，并按合同约定将款项付至邓敏仪在中国银行鹤山支行账号为67×××24的账户中。从2017年4月23日起，被告吕展锋已没有按合同约定及时足额向原告归还欠款。截至2017年7月23日，被告吕展锋欠原告贷款本息合计374193.78元（其中本金369024.24元、利息5068.86元、罚息100.68元）。被告沈晓燕与被告吕展锋系夫妻关系，涉诉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告沈晓燕应对被告吕展锋的涉诉债务承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，故依法向法院提起诉讼。
被告吕展锋、沈晓燕未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，被告吕展锋作为借款人，原告作为贷款人，双方签订合同编号JG73AB20160757《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：贷款人贷款375000元给借款人，期限240个月，用于购买位于鹤山市××路××房的房产；贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，下浮12%确定，每12个月为一个浮动周期；借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本息还款；借款人以鹤山市××路××房的房产提供抵押担保；如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。2016年9月23日，原告依据合同约定向被告吕展锋发放贷款375000元，并按合同约定将款项付至邓敏仪在中国银行鹤山支行账号为67×××24的账户。2016年9月30日，双方在鹤山市国土资源局办理了鹤山市××路××房的抵押权登记手续。借款后，被告吕展锋未按合同约定履行还款义务，截至2017年7月23日，共欠原告借款本金369024.24元，利息5068.86元，罚息100.68元，合计374193.78元。原告经追收未果，遂诉至本院。
另查明，被告吕展锋、沈晓燕于2012年8月20日登记结婚。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告吕展锋签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。合同约定，如借款人（被告吕展锋）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人（原告）有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。贷款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但被告吕展锋并没有依合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，故原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告归还尚欠的全部贷款本息。原告要求被告吕展锋偿还未归还的全部借款本金369024.24元及利息、罚息（暂计至2017年7月23日，利息为5068.86元，罚息为100.68元；从2017年7月24日起至还清款日止的利息和罚息，按合同编号为JG73AB20160757《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定另行计算）的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。合同约定被告吕展锋以所购的鹤山市××路××房的房产为上述借款向原告作抵押，并办理了抵押权登记手续，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对上述抵押房产依法享有优先受偿权。被告沈晓燕与被告吕展锋是夫妻关系，本案涉诉债务发生在二人夫妻关系存续期间，且贷款购买住房是家庭日常生活需要，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，应认定涉案借款为被告吕展锋、沈晓燕的夫妻共同债务，对被告吕展锋欠原告的上述债务，应由被告沈晓燕承担共同偿还责任。被告吕展锋、沈晓燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕展锋、沈晓燕于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行归还借款本金369024.24元及利息、罚息（暂计至2017年7月23日，利息为5068.86元，罚息为100.68元；从2017年7月24日起至还清款日止的利息和罚息，按合同编号为JG73AB20160757《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定另行计算）；
二、原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行对被告吕展锋用作抵押的位于鹤山市沙坪前进路76号之二九六房的房产[不动产权证书号：（2016）0014852]在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6913元，保全费2391元，合共诉讼费9304元，由被告吕展锋、沈晓燕共同负担（原告已预交诉讼费9304元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 黄锦锋
审判员 吕铁城
审判员 古辉林
二〇一八年三月二日
书记员 王小青