安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0122民初2626号
原告：马强，男，1986年11月9日出生，汉族，住安徽省肥东县。
被告：安徽省金马房地产开发有限公司，住所地合肥市庐阳区三十岗乡风景村西组机耕路与西岛路交口。
法定代表人：邵世红，董事长。
委托代理人：杨会余，安徽高速律师事务所律师。
原告马强与被告安徽省金马房地产开发有限公司（以下简称金马公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告马强，被告金马公司的委托代理人杨会余到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月25日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，主要条款约定：被告将世宏城市广场5号楼102室卖给原告，房价款478424元；交房时间2015年10月31日，后《关于房屋交付的补充约定》变更为2014年12月31日，逾期交房，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。合同生效后，原告随即通过按揭付清了购房款，被告应按合同约定，如期交房，被告违约，应当承担违约责任，原告遂诉至法院请求判令：1、被告以房款总额478424元的日万分之二支付2014年12月31日合同约定交房日至2017年4月29日实际交房日期间违约金78461元；2、此期间房产证逾期违约金2392元；3、单方面改变合同约定，取消房屋供暖，改变土地原有规划、产生违约金20000元；4、诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告的诉请，部分与事实不符，于法无据，请法院公正审判。关于逾期交房，是事实，违约金按照合同办理，原告诉请的违约金起止时间庭后7个工作日向法院提交书面确认材料。关于逾期办证违约金，因办证是在房屋交房后60日内办理，而原告至今取得房屋后未达到60日，同时被告只是承诺在60日内办理，并未明确一定要办理下来产权证书，故原告的诉请无事实和法律依据。关于供暖违约金，因在合同中并未约定有被告方提供供暖，原告的诉请无事实和法律依据。关于小区规划，因原告购房时小区规划已经相关部门批准，现因客观事实发生变化，又经相关部门批准公示后对小区规划进行调整，而非被告具有过错，原告的诉请无事实和法律依据。
经法庭举、质证查明：2013年7月25日，金马公司（出卖人）与马强（买受人）签订《商品房买卖合同》及附件，约定金马公司将世宏城市广场（商品房预售许可证号：肥东预售证第20130033号）第5#住宅楼1层102室出卖给马强，按建筑面积计价，房价款总额478424元；其中第八条交付期限中约定，出卖人应当在2015年10月31日前，将该商品房经验收合格交付买受人使用，如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期；第九条出卖人逾期交房违约责任中约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金；第十条规划、设计变更中约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人：（1）商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；第十一条交接中约定，商品房达到交付使用条件后，应当书面通知买受人办理交接手续，买受人应在收到出卖人书面通知交房日期30天内至出卖人指定的地点，办理房屋交接手续；第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交付时有线电视或数字电视接口到户；2、交付时电话、宽带线路接口安装到户；3、交付时水电到户；4、燃气接口到户；5、供暖。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、按合同第九条执行；2、双方按照本合同附件四《合同补充协议》的相关约定执行；第十五条产权登记中约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3、或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；3、因买受人原因造成不能及时办理产权的不受此条件限制。
同日，马强和金马公司另签订《关于房屋交付的补充约定》，约定根据该房屋所在楼建设的实际进展情况，现约定将将交房期限提前到2014年12月31日之前，另由于整个小区建设分为三期，因此上述合同中约定的交付商品房经验收合格，是指该商品房所在楼单体经验收合格，而小区整个验收包括绿化、区内道路等验收合格是在整个小区完工后，因此不作为本补充协议约定交付期限内的交房条件。
合同签订后，该商品房买卖合同进行了网上认购备案，马强通过首付加按揭的方式支付总房款478424元。
合肥市住宅质量保证书载明房屋交付时间是2017年4月29日。马强认为金马公司的行为属违约，遂诉至本院请求判如所请。
以上事实由当事人陈述、《商品房买卖合同》及附件、《肥东县商品房网上认购备案确认单、《关于房屋交付的补充约定》、收据、个人住房抵押借款合同、合肥市住宅质量保证书等证据予以证实。
本院认为：马强与金马公司签订的《商品房买卖合同》及附件、《关于房屋交付的补充约定》均是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按约全面履行义务。
关于逾期交付房屋违约金。合同签订后，原告已按约支付全部购房款，被告亦应当依据约定按时交付房屋，但被告逾期交房，应按约承担违约责任。自2015年1月1日至2017年4月29日的逾期交房违约金应为81236元（478424元×0.0002×849天），马强主张78461元，是对其权利的处分，本院无异议。
关于逾期办理权属登记违约金。金马公司未在本院指定的期间内提交证据证明其在房屋交付使用后60日内已将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进行了备案，所以，根据举证责任分配，金马公司应承担举证不能的法律后果，为避免诉累，马强主张违约金2392元（478424元×0.5%），本院予以支持。
关于基础设施、公共配套建筑中供暖违约金。金马公司虽将供暖与有线电视或数字电视、电话、宽带线路、水电、燃气等一起作为该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑，但是该买卖合同并未明确约定供暖的方式以及何时达到使用条件，属于约定不明。马强主张违约金，因不符合约定主张的条件，本院不予支持。
关于规划变更。马强未举证证明规划变更影响到其所购商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，马强主张违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽省金马房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告马强逾期交房违约金78461元、逾期办理权属登记违约金2392元，合计80853元；
二、驳回原告马强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2318元，减半收取1159元，由原告马强负担230元，被告安徽省金马房地产开发有限公司负担929元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈芝
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 吴幻