广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2015）湛霞法民二初字第104号原告谢学仕。委托代理人莫爵扬，广东国诚律师事务所律师。被告冯日发。原告谢学仕诉被告冯日发返还原物纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，于同年7月9日公开开庭进行了审理。原告谢学仕的委托代理人莫爵扬到庭参加诉讼，被告冯日发经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢学仕诉称，位于湛江市霞山区XX路XX号湛江XX公司宿舍XX栋XXX房（以下简称XXX房）属原告所有（房地产权证：粤房地证字第23245**号），自1995年被被告侵占，原告于2010年向法院起诉要求被告返还，霞山区法院于2010年7月19日以（2010）霞法民二初字第7号《民事判决书》判决被告将该房交付原告管业，湛江市中级人民法院同年12月20日判决维持原审判决。判决生效后，原告申请执行，霞山区法院于2011年11月20日依法进行强制腾迁，并将该房屋交由原告代理人接管。但被告趁原告长住珠海无人照看房屋，于2011年12月又强行毁坏该房的门锁，再次侵占该房并居住至今。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告限期将XXX房交付原告管业。2、被告支付房屋占用金15989.4元（按每月296.1元从2011年12月1日起暂计至2015年5月31日止）。3、被告承担本案诉讼费用。原告谢学仕在举证期限内提供的证据材料复印件及证明的事实为：1、房地产权证1份，证明被侵占的房屋权属属于原告；2、（2010）霞法民二初字第7号民事判决书；3、（2010）湛中法民一终字第794号民事判决书；4、（2011）粤高发民一申字第1115号民事裁定书；5、（2011）湛霞法执字第245号民事裁定书；6、（2011）湛霞法执字第245号民事通知书。7、执行监督申请书；8、督促执行情况通知书；9、水费、电费收款单。上述证据2-9共同证明原告已起诉过被告要求返还房屋，生效判决书判决被告返还房屋，法院强制执行完毕后，被告再次强行侵占原告房屋，侵犯原告合法权益。本院对原告谢学仕上述证据材料审核认定如下：因被告不到庭，视其自愿放弃质证的权利，本院对原告所有证据材料的真实性、合法性及关联性予以认可。被告冯日发未向本院提出答辩意见，也没有提供证据材料。经审理查明，XXX房权属谢学仕所有。谢学仕曾于2010年向本院起诉冯日发要求返还XXX房并支付房屋占用金，本院同年7月19日作出（2010）霞法民二初字第7号《民事判决书》，判决支持原告的诉讼请求。冯日发不服提起上诉，湛江市中级人民法院同年12月20日以（2010）湛中法民一终字第794号《民事判决书》判决维持原判。冯日发不服，并申请再审，广东省高级人民法院于2011年6月20日以（2011）粤高法民一申字第1115号《民事裁定书》裁定驳回冯日发的再审申请。本院（2010）霞法民二初字第7号《民事判决书》生效后，谢学仕向本院申请执行。在执行过程中，本院于2011年11月20日对XXX房进行强制腾迁，并将XXX房交由谢学仕的委托代理人陈天明接管。谢学仕称冯日发于2011年12月又强行毁坏该房门锁，再次侵占居住至今，并提供盖有“中国水产湛江XX公司物业管理部收款专用章”的《中国水产湛江XX公司水电站水费、电费收款单》1份，该收款单写明“户名：冯日发、交款日期2014年5月26日、3-4月”。谢学仕向本院起诉后，本院于2015年6月8日以法院专递方式向冯日发邮寄送达应诉通知书、开庭传票等相关法律文书，专递的收件地址是XXX房所在的地址，专递邮寄后由冯日发本人签收。另查明，XXX房建筑面积59.22平方米，为混合结构。湛江市市区2014年及2015年霞山区XX路住宅租赁市场指导性租金标准为16-19元/平方米，浮动±20%。本院认为，本案属返还原物纠纷。谢学仕虽称冯日发从2011年12月在XXX房居住至今，但仅提供《中国水产湛江XX公司水电站水费、电费收款单》予以证实。《中国水产湛江XX公司水电站水费、电费收款单》写明“交款日期2014年5月26日、3-4月”，根据日常生活经验，推定其中写明的“3-4月”应为2014年的3月-4月，即《中国水产湛江XX公司水电站水费、电费收款单》记录的是冯日发于2014年3月、4月期间在XXX房所发生的水电费，故只能推定冯日发再次占有使用XXX房的开始时间是2014年3月。本案中，本院以法院专递方式向冯日发邮寄法律文书时所写的收件地址是XXX房所在的地址，由冯日发本人签收，故推定冯日发至2015年6月8日仍占有使用XXX房。谢学仕已取得XXX房的《房地产权证》，依照《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，谢学仕享有XXX房的物权。谢学仕作为XXX房的所有权人，请求冯日发将XXX房交付其管业，符合《中华人民共和国物权法》第三十四条及第三十九条的规定，本院予以支持。谢学仕请求判令冯日发支付从2014年3月1日起至2015年5月31日的房屋占用金，符合《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，本院予以支持。根据湛江市市区2014年-2015年XXX房所在地段住宅租赁市场指导性租金标准，谢学仕请求的房屋占用金每月296.1元在此范围内，本院予以支持。冯日发应向谢学仕支付XXX房2014年3月1日起至2015年5月31日期间的房屋占用金为4441.5元(296.1元×15个月)。因谢学仕未能提供证据证明冯日发于2011年12月1日至2014年2月28日期间占有使用XXX房，依照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，谢学仕应承担不利后果。对谢学仕主张冯日发承担超过4441.5元部分的房屋占用金不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告冯日发于本判决发生法律效力之日起十日内将位于湛江市霞山区XX路XX号湛江XX公司宿舍XX栋XXX房交付原告谢学仕管业。二、限被告冯日发于本判决发生法律效力之日起十日内支付4441.5元给原告谢学仕。如果被告冯日发未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告谢学仕的其他诉讼请求。案件受理费199.73元（原告已预付），由原告谢学仕负担55.8元，被告冯日发负担143.93元。被告负担的案件受理费应于履行本判决义务时径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本一式五份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄王金审 判 员  黄细曼人民陪审员  梁钟和二〇一五年七月十五日书 记 员  冉晓璇附相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。