福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第3379号
原告中国建设银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区。
负责人游文南，该分行行长。
委托代理人林贤忠，住泉州市鲤城区。
委托代理人岳川，住厦门市思明区，该分行员工。
被告林水波，男，1974年5月15日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
被告林淑兰，女，1973年4月13日出生，汉族，住泉州市永春县。
原告中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）与被告林水波、林淑兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法由代理审判员梁超毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行泉州分行的委托代理人林贤忠到庭参加诉讼。被告林水波、林淑兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行泉州分行诉称，2004年4月6日，被告林水波因购买泉州市丰泽区房产，向原告建行泉州分行申请个人住房借款13万元，月利率0.42%，借款期限自2004年4月20日起至2014年4月20日止，还款方式为等额本息还款。被告林水波提供址在泉州市丰泽区房产作为抵押担保，并办理抵押登记手续。2014年4月20日，原告建行泉州分行依约放款。此后，被告林水波未依约还款，截止2014年7月15日，已拖欠本金、利息25576.95元。请求判令：1、解除原告建行泉州分行与被告林水波签订的2004年建泉营个贷字第046号个人住房借款合同；2、被告林水波归还借款本金23069.62元及相应利息2507.33元（利息暂计至2014年7月15日，其后按合同约定及中国人民银行有关规定计至实际还款日止）；3、原告建行泉州分行对被告林水波、被告林淑兰提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告林水波、林淑兰未作书面答辩。
经审理查明，2004年4月14日，原告建行泉州分行与被告林水波签订《个人住房借款合同》一份，约定原告建行泉州分行为被告林水波提供借款13万元，用于购置泉州市丰泽区房产，月利率0.42%，借款期限自2004年4月20日起至2014年4月20日止，还款方式为等额本息还款。被告林水波提供址在泉州市丰泽区房产作为抵押担保，被告林淑兰在抵押物共有人处签订确认，并办理抵押登记手续。2014年4月20日，原告建行泉州分行依约放款。此后，被告林水波未依约还款，截止2014年8月14日，被告林水波累计拖欠借款本金23069.62元，利息、罚息合计2666.76元。另查明，被告林水波与被告林淑兰系夫妻关系。以上事实，有原告建行泉州分行提供的结婚证、个人住房借款合同、房屋他项权利证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户管理一览表、中国建设银行个人贷款过期催款通知书及庭审中原告建行泉州分行陈述为证。被告林水波、林淑兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告建行泉州分行与被告林水波签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告林水波未按时、足额还款，截止2014年8月14日，已累计拖欠借款本金23069.62元，利息、罚息合计2666.76元，事实清楚，证据确实充分。可以认定被告林水波已构成借款合同约定的解除合同条件。原告建行泉州分行据此要求与被告林水波解除借款合同并清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告林水波、林淑兰自愿以其所有的址在泉州市丰泽区房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告林水波若未能依约还款付息，原告建行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告林水波、林淑兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告林水波于2014年4月14日签订的编号为2004年建泉营个贷字第046号的《个人住房借款合同》；
二、被告林水波应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泉州分行借款本金23069.62元，利息、罚息合计2666.76元，并支付自2014年8月15日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息；
三、若被告林水波未能履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告林水波、林淑兰提供的抵押物即址于泉州市丰泽区房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费443元，减半收取221.50元，由被告林水波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 梁超毅
二〇一四年八月十八日
书 记 员 杨思鸿
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。