四川省叙永县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0524民初607号
原告四川叙永农村商业银行股份有限公司
住所地：叙永县叙永镇环城中路**号。
法定代表人：靳学，系该公司董事长。
诉讼代理人：傅光叙，系该公司职工。
诉讼代理人：赵肇琪，系该公司职工。
被告：李应春，男，生于1977年10月2日，汉族，四川叙永县人。
被告：张尚林，男，生于1968年8月10日，汉族，四川江阳区人。
诉讼代理人：马志明，女，生于1971年12月3日，汉族，四川江阳区人。系张尚林妻子。
被告：马志明，女，生于1971年12月3日，汉族，四川江阳区人。
原告四川叙永农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告李应春、张尚林、马志明金融借款合同纠纷一案，2016年3月15日经本院判决后，被告张尚林、马志明不服向泸州市中级人民法院提起上诉，2016年11月10日泸州市中级人民法院作出（2016）川05民终1015号民事裁定书，发回叙永县人民法院重审。本院于2017年2月28日立案受理后，依法由审判员杨军担任审判长、代理审判员刘婷、人民陪审员黄秀良另行组成合议庭于2017年3月17日公开开庭审理。原告诉讼代理人傅光叙、赵肇琪，被告张尚林的委托代理人马志明、被告马志明到庭参加诉讼，被告李应春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农商银行诉称：被告李应春因购车自有资金不足，于2009年7月10日向农商银行西外支行申请抵押担保贷款20万元，2009年7月13日与被告李应春签订《个人借款合同》，与担保人张尚林、马志明签订《最高额抵押合同》，借款额度为20万元，期限为3年，于2012年7月13日到期，循环使用，被告分期支用并授权委托他人办理，2011年8月3日，被告申请支用抵押担保贷款20万元，期限为1年，于2012年7月13日到期，按月结息，执行月利率为9‰,并于2012年7月12日申请展期至2013年6月20日。该笔贷款用被告张尚林、马志明共同共有坐落于龙马潭区小市伍复街128号4号楼8层3单元37号住房登记作抵押担保。在借款期间，被告李应春未按合同约定按时支付借款本息，经贷款人多次催收，至今仍未结清所欠本息。为了保护债权人的合法利益，原告向法院诉讼：1、判决被告李应春立即清偿借款本金20万元及支付拖欠原告的借款利息至实际清偿时止；2、原告对被告张尚林、马志明提供的抵押担保物享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告李应春未作答辩。
被告张尚林、马志明辩称：借款没有履行支付行为。借款人没有在借款合同上签字，抵押协议和展期协议上马志明没有签字。借款合同是三年，借款人的借款用途是购房，这个款是已经还了的，担保人的购房贷款担保就已经结束，原告后来修改了借款合同的主要条款，将借款用途改为购车，增加了担保人的风险，担保人不应承担担保责任。受托人张松的行为已经超出了委托人李应春的委托权限，李应春并未委托张松签三年以外的展期合同，这个责任应由张松承担，担保人不承担担保责任。展期协议已经严重修改了合同的主要条款，没有经过担保人同意，增加了担保人的风险。因此，二被告不应再承担担保责任，一切责任由原告承担。
经审理查明：张尚林与马志明系夫妻关系。2009年7月10日，被告李应春以购车自筹资金不足为由，向原告管辖的西外支行（原叙永县农村信用合作联社双桥分社）申请借款20万元，被告张尚林、马志明自愿用共同共有坐落在泸州市龙马潭区小市伍复街128号4号楼8层3单元37号房屋作抵押担保。原告于2009年7月13日与被告李应春签订了《个人借款合同》（以下简称借款合同）（合同编号：2009年个借字第092号），借款合同约定：借款期限为3年（2009年7月13日—2012年7月13日），按月结息，月利率按分合同执行。2009年7月13日，原告（乙方：抵押权人）与被告（甲方：抵押人）张尚林、马志明签订《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）（合同编号：2009年个借字第092号），甲方用位于泸州市龙马潭区小市伍复街128号4号楼8层3单元37号房屋作抵押，为被告李应春在原告处的该笔银行借款提供担保。抵押合同约定，鉴于乙方为李应春（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务与债务人在2009年7月13日至2012年7月13日期间签订人民币资金借款合同（下称主合同），甲方愿意为债务人在主合同下的一系列债务提供最高额抵押担保。其中，抵押合同第五条第（一）项约定：甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。2009年7月15日，抵押权人与抵押人就用于抵押担保的房屋向泸州市房地产监理所办理了房屋抵押登记。2009年7月17日，被告李应春与原告基于《借款合同》、《抵押合同》的约定，签订了《最高额抵押担保借款分合同》（农信抵借字【2009】第092—1）（以下简称借款分合同），借款分合同约定：借款期限为2009年7月17日至2010年1月17日止，月利率（以下涉借款分合同利率均同）：借款期限内为9‰，逾期还贷为12‰，挤占、挪用为15‰。同日，原告向被告李应春发放借款20万元。2010年2月26日，被告李应春与原告采取“新贷偿还旧贷”的方式签订了《最高额抵押担保借款分合同》（农信抵借字【2009】第092—2）（以下简称借款分合同）。借款期限为2010年2月26日至2010年8月26日止。2010年2月26日，被告李应春向张松出具《授权委托书》，委托张松办理《个人借款合同》（合同编号：2009年个借字第092号）项下的借款合同的签订、借款借据和借款申请书等事项。张松接受被告李应春的委托后仍采取“新贷偿还旧贷”的方式分别于2010年8月30日、2011年3月2日与原告签订《最高额抵押担保借款分合同》（农信抵借字【2009】第092—3、4），借款期限至2011年9月1日。2011年8月3日，张松仍采取“新贷偿还旧贷”把借款期限调整为2011年8月3日至2012年7月13日。借款期限临近，被告李应春仍未归还借款，张松向原告申请将该借款展期，担保人张尚林在《借款展期申请书》签字予以确认。2012年7月12日，张松代表借款人李应春与原告以及担保人张尚林共同签订了《借款展期协议》（以下简称展期协议），展期协议约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（2009）年092号《借款合同》（以下称原合同）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意展期，担保人同意继续为其提供担保。原合同项下借款金额20万元，已归还零元，展期金额20万元，借款展期至2013年6月20日。
另查明，《借款展期申请书》、《借款展期协议》担保人处马志明的签名系张尚林代签。被告李应春认可《个人借款合同》、《借款分合同》（农信抵借字【2009】第092—1、2）、《授权委托书》及相应期间《借款借据》的签名系本人亲自签写，转款账号系本人身份证件办理，自2009年7月17日原告向其放款后至今未偿还该笔借款本金。被告李应春从2013年1月1日起未再支付原告利息。
认定上述事实有原、被告在法庭上的当庭陈述、当事人身份信息证明、贷款申请书、银行贷款借据、个人借款合同、授权委托书、借款分合同、借款展期协议、抵押借款合同、抵押登记证书等证据材料。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方应按照约定全面履行自己的义务。被告李应春与原告签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该借款合同对双方当事人均具有约束力，本院依法予以确认。借款到期后，被告李应春委托张松代为办理继续借款手续，由此产生的法律后果应由被告李应春承担。被告李应春作为该合同的借款人，借款到期后，应当依照借款合同的约定履行按期付息、归还借款的义务，由于被告李应春未按借款合同约定履行义务，故对原告要求被告李应春立即清偿在原告处借款本金20万元及拖欠利息至实际清偿时的主张，符合法律规定，本院予以支持。
本案的争议焦点为原告对被告张尚林、马志明用于抵押担保的担保物是否享有优先受偿权。针对该焦点在案件审理过程中，经本院组织调解，原告与被告张尚林、马志明就房产抵押担保问题自愿达成调解协议，被告张尚林、马志明按照约定期限支付原告7万元后，双方解除抵押担保合同关系，本院已制作（2017）川0524民初607号之一民事调解书予以确认。对本案涉及的抵押担保问题在此本院不再评述。被告张尚林、马志明在实际履行7万元借款本息的担保责任后，对主债务人被告李应春依法享有追偿的权利。故被告李应春应在偿还原告借款本息中要扣减被告张尚林、马志明支付的7万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告李应春在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告四川叙永农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及拖欠的借款利息（借款利息从2013年1月1日起按双方借款合同约定的利率计算至实际清偿借款本金时止），其中应扣除被告张尚林、马志明已支付的7万元；
二、被告张尚林、马志明履行7万元的抵押担保义务后有权向被告李应春追偿；
三、驳回原告四川叙永农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5260元，由被告李应春承担（原告已垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 杨 军
代理审判员 刘 婷
人民陪审员 黄秀良
二〇一七年三月十七日
书 记 员 胥丹丹