苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01394号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行。
负责人李良，该分行行长。
委托代理人赵海燕。
委托代理人何媛媛。
被告沈培华。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行苏州分行）诉被告沈培华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审理，后因被告下落不明转为普通程序审理，由审判员杨正东担任审判长、代理审判员黄瑶主审、人民陪审员顾卫政组成合议庭，于2015年12月7日依法公开开庭进行了审理。原告光大银行苏州分行委托代理人何媛媛到庭参加诉讼�被告沈培华经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行苏州分行诉称：2007年11月8日，原、被告签订《个人贷款合同》一份，约定原告为被告提供10万元的贷款用于购买二手房，被告以所购房屋为借款提供抵押担保，借款期限为自2007年11月8日至2017年11月8日。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，而被告未按约还本付息，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告履行还款责任，但被告未予理睬。为此特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告归还原告借款本金24969.15元、利息108.77元（暂计算至2015年12月3日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告支付原告为实现债权支付的律师费用2704元；3、被告承担本案的诉讼费用、保全费；4、原告就以上债权对被告所抵押的房产享有优先受偿权。
被告沈培华未作答辩。
经审理查明：2007年11月8日，光大银行苏州分行（贷款人）与沈培华（借款人、抵押人）签订《中国光大银行个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：贷款人同意向借款人发放住房贷款用于购买二手房，贷款金额为人民币10万元；贷款期限为120个月，自2007年11月8日起至2017年11月8日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率7.83%下浮15％执行，首期执行贷款年利率为6.6555％；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人选择等额还本付息的还款方式，贷款按月共�120期偿还。贷款采取抵押担保的担保方式，抵押人以《抵押物清单品》上位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡三村××幢××室的房屋作为抵押物为借款提供担保，抵押担保的范围包括：本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下的债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。借款人未按时足额还款的，构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。
2007年12月10日，光大银行苏州分行与沈培华对位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡三村××幢××室的房屋办理了抵押登记手续�
2008年1月2日，光大银行苏州分行向沈培华发放了贷款10万元，贷款借据上载明贷款发放日为2008年1月2日，贷款到期日为2017年11月2日。但自2014年10月起，沈培华开始出现连续多期未足额归还贷款本息，光大银行苏州分行于2015年5月18日向沈培华发出律师函，宣布借款提前到期并要求沈培华立即归还借款本息。截至2015年7月15日，沈培华结欠光大银行苏州分行借款本金38217元、利息1850.56元、罚息40.67元、复利8.09元。起诉后，沈培华归还了部分借款本息，截至2015年12月3日，沈培华结欠光大银行苏州分行借款本金24969.15元、利息108.77元。
另查明，光大银行苏州分行为本次诉讼与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》。
以上事实，由原告提供的《中国光大银行个人贷款合同（抵押、保证）》、房屋他项权证、贷款借据、客户还款逾期明细表、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》等证据以及当事人庭审陈述予以证实。上述证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《中国光大银行个人贷款合同（抵押、保证）》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告依约履行了放款义务，被告未按约还款，行为已经构成违约，原告按合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告偿还借款本息，符合合同约定及法律规定。被告以其所有的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权生效，原告有权在被告不能履行债务时对抵押物享有优先受偿权。综上，原告的上述请求符合有关法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费损失的诉请，因在贷款合同中并未对此作出明确约定，原告主张缺乏合同依据，本院不予支持。被告沈培华经本院合法传唤，�正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈培华于判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行借款本金24969.15元、利息108.77元（暂计算至2015年12月3日，之后的利息、罚息、复利按照《中国光大银行个人贷款合同（抵押、保证）》的约定计算至实际给付之日止）。
二、如被告沈培华未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国光大银行股份有限公司苏州分行有权就被告沈培华所有的位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡三村××幢××室的房产折价或者以拍卖、变卖的价款在100000元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费870元、财产保全费520元、公告费600元，合计1990元，由原告负担50元、被告负担1940元（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费及公告费中被告负担部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
审 判 长 杨正东
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 顾卫政
二〇一五年十二月七日
书 记 员 陈 彦
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，�押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。