福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终2144号上诉人（一审原告）：蓝聪杰，男，1986年3月12日出生，畲族，住福建漳浦县。委托诉讼代理人：郑春辉，福建联合信实律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈国龙，男，1953年9月16日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：林阿梅，女，1979年9月24日出生，汉族，住厦门市思明区，系陈国龙外甥女。上诉人蓝聪杰因与被上诉人陈国龙房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初14724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蓝聪杰上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：原审判决认定：“在陈国龙未取得讼争房屋权属登记的情形下，双方之间就讼争房屋签订的买卖合同尚不具备履行基础，蓝聪杰基于该合同的履行提出的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。”是不正确的。一、原审法院故意回避讼争房屋即思明区长青北里31号104室房屋已具备直接办理过户到陈国龙名下的重要事实，导致作出错误的裁判。1、陈国龙作为房屋的实际所有权人，当然对该房屋享有处分的权利，即有权出售。作为拆迁安置方的厦门市体育局（之前为厦门体育总会）已在《房屋拆迁赔偿协议书》中明确：讼争房屋的全部产权办归陈国龙所有，购房款由甲方负责。该约定已明确了陈国龙于1998年12月15日即对讼争房屋享有所有权，只是权属登记还未变更为本人名下。事实上该房屋仅是权属登记未变更，还登记在厦门市体育局名下，但厦门市体育局对该房屋已不享有处分的权利，也不可能处分。因此陈国龙作为实际产权所有人，有权出售该房屋。2、根据双方签订的《补充协议》（原审证据第12页）约定：陈国龙保证于2016年9月30日前办理好产权并过户给买方。该约定已足以证明陈国龙完全可以在9月30日前将讼争房屋由体育局过户到其本人名下，足以证明办理产权证的条件已成就，否则陈国龙不会在协议书中作出这样的保证。3、陈国龙因房价上涨毁约，故意停止继续办理过户到其名下的事宜，导致该房产未能从厦门市体育局顺利过户到其本人名下。双方于2016年6月19日签订《房产预约买卖合同》后，买方即协助陈国龙向厦门市体育局申请办理该房产过户到陈国龙名下的相关事宜。如：要求厦门市体育局出具给思明区征收办的《房屋征收协议确认函》，并已共同提交给思明区征收办，以便办理过户手续，但后来因房价上涨陈国龙故意毁约并停止继续办理过户，导致该房产现未能顺利过户到陈国龙名下。4、据了解该小区内有部分被拆迁人已成功办理了登记在本人名下的房屋权属证书，也证明了讼争房屋完全可以办理到陈国龙名下。5、就本案讼争房屋是否具备条件办理到陈国龙名下的重要事实，蓝聪杰也曾向原审法院提交一份《调查取证申请书》，但原审法院以格式不符为由，不同意调查取证。没有调查就没有发言权。原审法院在未经调查核实的情况下，仅凭主观臆断作出裁判，出错在所难免。二、在合同合法有效的情况下，原审法院认定合同不具备履行基础明显与事实相悖。1、2016年厦门地区房价普遍上涨，陈国龙认为当时出卖的价格太低了，要求蓝聪杰增加60万元购房款才同意继续履行。因此只要蓝聪杰再多付60万元的购房款，陈国龙就可以顺利履行合同的各项义务，包括房产从厦门体育局过户到其名下，并进一步过户到蓝聪杰名下。从“加价即可顺利履行”这一角度也可以反映出本案的房屋买卖合同是完全可以全面、适当的履行，过户是完全可以办理的，而不是不具备履行基础。2、陈国龙已于1998年12月15日接收讼争房屋并居住约18年，讼争房屋是现房，而不是期房，因此完全具备其交付条件将房屋交付给买受人，且实际上陈国龙也曾于2016年7月9日将房屋交付给蓝聪杰使用，在蓝聪杰入驻装修过程中，因房价上涨陈国龙要求加价，蓝聪杰不同意。陈国龙强行要求收回房屋，因考虑到陈国龙年纪较大，怕出意外，不得不退出房屋。因此本案讼争房屋交付是完全可以履行的，且已实际交付过一次。在合同合法有效的情况下，作为出卖人的陈国龙在已收到部分购房款的情况下，其应当根据买卖合同的约定的期限履行其交付房屋的义务。蓝聪杰有权要求陈国龙继续履行合同约定的交房义务。根本不存在原审法院所认定的不具备履行基础。三、原审法院的判决是在纵容和支持不诚信行为。陈国龙之所以反悔不履行合同，原因在于2016年厦门地区房价上涨幅度较大，其认为当时卖的价格太低了，要求买受人增加购房款60万元才同意继续履行，所以故意违约，不履行合同约定的各项义务。这种不诚信的行为，不应当得到法院纵容和支持，否则不利于整个市场交易的稳定。任何人都不能因违法而获利。陈国龙答辩称，一、讼争房屋是陈国龙托人挂在网上要出租其中一个单间的，补点生活费，但是当天来了一堆人游说，陈国龙就糊里糊涂的签字按手印，不知道签是的房产买卖合同还是房屋租赁合同？蓝聪杰没有合同给陈国龙，还收走陈国龙的户口簿和相关证件，当时因只有陈国龙本人一个老人在，蓝聪杰一方有好几个人，陈国龙也没和亲人商量，就糊里糊涂过了一天。二、讼争房屋产权还是属于厦门市体育总会的，从1998年到现在因为各种原因，一手产权还没过户给陈国龙。三、陈国龙现在只有这套唯一的房子可以住，如果卖出来，陈国龙只能睡马路，成为社会问题。蓝聪杰只付了20万，不具备过户交房条件。陈国龙并没有给蓝聪杰门锁匙，当时是陈国龙睡觉的时候蓝聪杰他们也不知道怎么进来的，就把陈国龙赶出来。四、陈国龙多年来由于身体差，精神状况不好，文化程度低，所以一直没结婚，现在成孤寡老人，无儿无女，还好低保户每月国家有补助低保金860元。五、蓝聪杰把本人赶出来，本人才知道卖房子单价是2万元，后面打听到6月份这套学区房（可以读松柏小学松柏中学）的市场价格是4万至5万，严重偏离市场价格，被蓝聪杰合伙给骗了。本来这套房子是父母留下的遗产，一直不敢卖，真是老糊涂了。六、蓝聪杰多次跟踪尾随恐吓陈国龙，连吃饭上街的时候都要跟。七、蓝聪杰给的钱20万，不到一个月，就只剩下5万，陈国龙已去嘉莲派出所报案。八、蓝聪杰把陈国龙赶出来后，家里一些证件还有值钱家具丢失，家里墙体被敲掉，地板被挖，卫生间和厨房被敲平造成无法正常使用，窗户被拆开，断水无法住人。蓝聪杰向一审法院提起诉讼，请求判令：1.陈国龙依约履行双方签订的《房产预约买卖合同》及《补充协议》的义务，并立即将思明区长青北里31号104室交付给蓝聪杰使用；2.陈国龙立即协助厦门市体育局办理思明区长青北里31号104室房屋过户至其本人名下的相关手续；3.陈国龙在取得思明区长青北里31号104室的产权证后七日内协助办理该房产过户至蓝聪杰指定人名下的相关手续。一审法院认定事实：址于本市长青北里31号104室房屋系拆迁安置房，现由陈国龙居住。1998年12月11日，陈国龙（乙方）与厦门市体育总局（甲方）签订一份房屋拆迁赔偿协议书，约定陈国龙将其居住的址于本市文园路97号之一（混合结构的临时搭建住房，无产权）房屋交甲方拆除；甲方提供址于本市长青北里31号104室房屋归陈国龙居住（作为赔偿）；甲方在办理长青北里该处50套房屋产权时，将该套的全部产权办归陈国龙所有，购房款由甲方负责等。2016年6月23日，厦门市体育局向思明区征收办发出一份“厦门市体育局关于‘创冠体育大厦’建设项目房屋征收协议确认函”内容包括，上述文园路97号占地拆迁属于自行拆迁安置、法规外安置，时间已近20年，当时安置房为政府统建房，现产权变更因政策变化无法顺利进行，主要牵涉税费等。2016年6月19日，陈国龙与蓝聪杰签订一份《房产预约买卖合同》及补充协议，约定，上述房屋为陈国龙购买的商品房，陈国龙以120万元的价格出售给蓝聪杰；蓝聪杰在本协议签订之日向陈国龙支付购房定金20万元；一手产权证办至陈国龙名下7日内，陈国龙必须通知蓝聪杰办理产权过户，房管局出件单开出当日应付余款100万元（以银行办理贷款为准）；陈国龙保证2016年9月30日前办理好产权且过户给蓝聪杰，陈国龙于2016年7月6日将房屋交给蓝聪杰使用，且同意买方装修该房屋。上述合同签订后，蓝聪杰依约向陈国龙支付购房定金20万元，陈国龙亦将房屋交付给蓝聪杰、。此后，陈国龙又以不同意出售该房屋为由收回讼争房屋。一审法院认为，讼争房屋系陈国龙居住的拆迁安置房。该房屋为政府统建房，虽然厦门市体育总局在上述房屋拆迁赔偿协议书中承诺将该套的全部产权办归陈国龙所有，但从上述厦门市体育局发出的确认函内容分析可以确认讼争房屋至今尚未办理权属变更。因此，可以认定在陈国龙尚未取得讼争房屋权属登记的情形下，陈国龙与蓝聪杰之间就讼争房屋签订的上述买卖合同尚不具备履行基础，蓝聪杰基于该合同的履行提出的上述诉讼请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?www.pkulaw.cn?/?Case?/?javascript:SLC(183386,0)?)》第六十四条(?http:?/??/?www.pkulaw.cn?/?Case?/?javascript:SLC(183386,64)?)第一款、第一百四十四条之规定，作出判决：驳回蓝聪杰的诉讼请求。本案一审案件受理费6900元，由蓝聪杰负担。二审经审理查明，蓝聪杰认为：1、一审判决认定讼争房屋现由陈国龙居住不是事实。讼争房屋中的厨房、卫生间等现在已被破坏，已不具备居住条件。2、一审法院未依蓝聪杰申请调查讼争房屋是否具备办证条件。此外，蓝聪杰对一审判决查明的事实无异议。陈国龙认为，一审判决认定陈国龙于2016年7月6日将讼争房屋交给蓝聪杰，并同意蓝聪杰进行装修，不是事实。当时情况陈国龙已在上诉答辩中进行了阐述。并认为讼争房屋现由陈国龙居住。此外，陈国龙对一审判决查明的事实无异议。本院对一审判决查明事实中双方无异议的部分予以确认。二审中，蓝聪杰未提交新证据。陈国龙提交银行明细单和照片，证明蓝聪杰汇入的20万元到账后很快被分批提走及证明讼争房屋被蓝聪杰破坏的现状。蓝聪杰质证认为：1、款项汇给陈国龙之后，就与蓝聪杰无关了。2、照片可证明当初陈国龙已将讼争房屋交给蓝聪杰装修。另查明，双方签订的合同约定，陈国龙应在收到全部购房款之前（含当日）将房屋将由蓝聪杰管理使用。本院认为，从厦门市体育局2016年6月23日出具的函件可以确认，讼争房屋因政策变化无法顺利进行产权变更。目前没有证据证明思明区征收办已对函件中提及的拆迁安置补偿协议进行了确认，也没有证据证明讼争房屋已可直接办理过户到陈国龙名下，蓝聪杰上诉称陈国龙故意停止办理过户到其名下的事宜，缺乏证据，本院不予支持。依合同约定，讼争房屋在一手产权证办至陈国龙名下七日内必须通知蓝聪杰办理过户手续，在房管局出单当日付清购房款。陈国龙在收到全部购房款之前或当时交付讼争房屋，故目前尚不具备交付讼争房屋的条件，蓝聪杰上诉要求陈国龙交付房屋，缺乏事实依据，不能成立。综上，蓝聪杰的上诉请求和理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费13800元，由蓝聪杰负担。本判决为终审判决。审 判 长 （曾 聆）审 判 员 （柯艳雪）审 判 员 （章 毅）二〇一七年五月三十一日书记员（ 林加 仁）附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。