湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5374号上诉人(原审原告)：中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行。法定代表人：郭建雄。委托诉讼代理人：孙强，湖南竞翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖光建，男，汉族，1959年6月22日出生，住湖南省长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）：钟建平，女，汉族，1973年10月28日出生，住湖南省长沙市岳麓区。上诉人中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行（以下简称工商银行）因与被上诉人肖光建、钟建平金融借款合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2016）湘0104民初2509号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。工商银行上诉请求：1、请求将原判决第三项改判为，如肖光建未按上述第二项履行付款义务，工商银行有权以肖光建名下位于长沙市岳麓区枫林二路213号物质总公司宿舍002栋302号房屋（权证号：权证岳麓字第××号）折价或申请变卖拍卖所得款优先受偿；2、判令肖光建承担工商银行为实现上述债权所支付的按标的总额183392.65元5%计提的律师代理费9125元，钟建平对此债务承担共同清偿责任；3、判令肖光建、钟建平承担案件上诉费用。事实和理由：1、原审法院认定工商银行在20万元的限额内行使抵押权，认定事实不清。根据合同双方的约定，如肖光建未按要求履行付款义务，工商银行有权以肖光建名下位于长沙市岳麓区枫林二路213号物质总公司宿舍002栋302号房屋折价或申请变卖拍卖所得款优先受偿；2、原审中，工商银行向法院提交了证据《委托代理合同》、《律师费收据》，原审法院已经认定，足以认定工商银行为实现债权而发生的律师费，此外肖光建与钟建平系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，因此，肖光建、钟建平对此债务应承担共同清偿责任。肖光建答辩称，对上诉人的上诉请求没有异议，请求给与时间还款。钟建平未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。工商银行向原审法院起诉请求：1、解除工商银行与肖光建签订的《个人借款/担保合同》；2、肖光建立即偿还工商银行借款本金151581.21元，借款利息31811.44元（利息暂计至2016年4月6日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），本息合计人民币183392.65元；3、肖光建承担工商银行为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币9169元；4、工商银行对肖光建向工商银行提供抵押的位于长沙市岳麓区枫林二路213号物资总公司宿舍002栋302号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、钟建平在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、上述肖光建、钟建平共同承担诉讼费及其他费用。原审法院认定的事实：2010年5月20日，肖光建与工商银行签订了编号B：[工银]字[湖南]行[金鹏]支行[2010]年[155]号的《个人借款／担保合同》，向工商银行申请个人房屋抵押贷款20万元，申请贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。该合同约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定为年利率5.94%。贷款发放后如利率调整，贷款利率按一下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。关于罚息：9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；9.3贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。关于违约及违约责任：11.2借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工商银行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同部项下未偿还的借款和其他融资贷款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，并解除本合同。抵押人肖光建以位于长沙市枫林二路213号物资总公司宿舍002栋302号房屋(权证号：长房权证岳麓字第××号)作抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工商银行于2010年5月20日办理了抵押登记（房他证岳麓字第××号），债权数额为200000元。后工商银行按约发放贷款20万元按约定付至指定账户。后肖光建未按期还款，截止至2016年2月24日，肖光建逾期严重，拖欠借款本金151581.21元，拖欠利息30917.4元（利息暂计至2016年2月24日，此后的利息按逾期贷款年利率计算至清偿日止）。另查明肖光建与钟建平系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间。原审法院认为，工商银行与肖光建签订的《个人借款／担保合同》，内容合法，系双方当事人意思表示真实，合同成立且有效。肖光建在工商银行履行出借义务后未按期还款，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。根据双方签订的《个人借款／担保合同》的约定，肖光建未按期偿还贷款本息，工商银行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，向借款人收回全部贷款本息，并有权解除合同，在原始法院向肖光建、钟建平送达起诉状后，肖光建、钟建平未提出异议，故原审法院对工商银行要求解除《个人借款／担保合同》、肖光建、钟建平立即向工商银行归还借款及支付利息的诉讼请求，原审法院予以支持。工商银行诉请肖光建承担律师费9169元，由于工商银行未提交相应证据证明该支出已实际发生，故原审法院不予支持。上述该债务发生在肖光建、钟建平夫妻关系存续期间，钟建平应承担共同清偿责任。工商银行提出要求确认工商银行对肖光建提供抵押的位于长沙市枫林二路213号物资总公司宿舍002栋302号房屋(权证号：长房权证岳麓字第××号)享有优先受偿权的诉求，符合肖光建与工商银行签订的《个人借款／担保合同》的约定，且为该房屋办理了抵押权登记，上述约定合法有效，故原审法院对工商银行提出要求确认工商银行对肖光建提供抵押的位于肖光建名下位于长沙市枫林二路213号物资总公司宿舍002栋302号房屋(权证号：长房权证岳麓字第××号)享有优先受偿权的诉请予以支持，若肖光建、钟建平不能履行上述还款义务时，工商银行有权在20万元的限额内行使抵押权。钟建平经原审法院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除工商银行与肖光建签订的编号为B：[工银]字[湖南]行[金鹏]支行[2010]年[155]号的《个人借款／担保合同》；二、限肖光建、钟建平于判决生效之日起十日内清偿工商银行借款本金151581.21元及利息30917.4元（暂计算至2016年2月24日，此后的利息以实际欠款额为基数按合同约定利率上浮50%计算至肖光建、钟建平实际清偿之日止）;三、如肖光建未按上述第二项履行付款义务，工商银行有权以肖光建名下位于长沙市枫林二路213号物资总公司宿舍002栋302号房屋(权证号：长房权证岳麓字第××号)折价或申请以变卖、拍卖所得价款在200000元内优先受偿；四、驳回工商银行的其他诉讼请求。如果肖光建、钟建平未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案原审案件受理费4151元，由肖光建、钟建平共同负担(此款已由工商银行先行垫付，待肖光建、钟建平在给付上述款项时一并给付工商银行)。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的焦点问题为上诉人工商银行所享有的抵押物优先受偿的范围。我国物权采取的是公信公式原则，即以产权部门登记的产权证为物权凭证。本案中，工商银行办理的房他证岳麓字第××号他项权证上登记的债权数额为20万元，故工商银行所享有的优先受偿权应以20万元为限，工商银行提出的该上诉请求没有法律依据，本院不予支持。工商银行另上诉请求肖光建、钟建平承担律师费用9169元，因工商银行未提交收取律师费的发票及转账凭证，现有证据无法证明该笔费用已实际发生，故本院对该上诉请求不予支持。综上所述，原审法院认定事实清楚，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4151元，由上诉人中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行承担。本判决为终审判决。审判长  刘朝晖审判员  符建华审判员  张芳芳二〇一七年六月二十六日书记员  张依伦