江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初10769号
原告：王珍，女，1972年2月29日生，住上海市虹口区。
被告：南通桃花源置业有限公司，住所地如皋市桃园镇天堡村。
法定代表人：朱朋荣，董事长。
原告王珍与被告南通桃花源置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王珍到庭参加了诉讼。被告南通桃花源置业有限公司经本院公�传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王珍诉称，原被告于2013年9月4日商谈购房事宜，当日签订房屋买卖协议一份，协议中明确约定，买房人购买的是如皋市桃园镇桃花源商住楼第10幢第一层的1、2号房，建筑面积共84.08平方米，单价为5808.6元，总金额50万元；当日原告支付定金10000元，同时约定余款490000元于2013年10月30日前一次性付清。协议签订好后于2013年10月30日签订完整的补充协议书。原告按约于2013年10月15日给付被告250000元，10月30日给付被告240000元。合同约定交房期限是房款付清两年后即2015年10月30日前交付使用。到期后原告即向被告要房，被告不承诺房子肯定会交付，原告感到被告不讲诚信于2015年7月到如皋市房屋交易中心查询，才得知所购买的房屋中的2号房于2013年10月9日被抵押给如皋市汇金农村小额贷款公司。另外原告于2016年1月18日又进行查询得知另一间1号楼被相关债权人于2015年11月23日诉讼保全。现请求：1、立即解除如皋市桃源镇桃花源商住楼第10幢第一层的1、2号房的合同，退还购房款人民币50万元，赔偿损失人民币150万元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉称主张，向本院提交了如下证据：
一、原告身份证一份，证明原告诉讼的主体资格；
二、南通桃花源置业有限公司的工商登记资料一份，证明被告公司是经过注册登记的以及详细登记情况；
三、收款收据三份以及银行转账的业务凭证，证明原告当初是按照合同规定全额付款给了被告，其中一张收款收据上是8月31日当天支付的定金1万元，有一张24万元的收据是10月30日给付的，票是以后�开的，还有一张25万元的是10月15日给付的，是当天开的收据，三张收据共计50万元；
四、《商品房买卖合同》一份，证明原告和被告之间按照法律规定签订了购买合同，上面有被告的公章以及负责人的签字，是双方真实意思的表示；
五、《房屋买卖协议》一份，证明双方有购房意向以及当时支付定金10000元，后来继续续签了商品房买卖合同。
被告南通桃花源置业有限公司未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
经审理查明:2013年8月31日原告通过建设银行汇款10000元给被告。2013年9月4日原告与被告签订《房屋买卖协议》一份，约定：买受人购买第10幢第一层的1、2号房，建筑面积共86.08平方米，单价为5808.6元，总金额50万元；同时约定原告已支付的10000元作为定金，�款490000元于2013年10月30日前一次性付清等。协议签订后被告出具给原告10000元作为定金的收据一份。2013年10月15日原告向被告缴纳购房款250000元，被告出具《收据》给原告。2013年10月30日原告与被告又签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖人为被告南通桃花源置业有限公司，买受人为王珍。合同第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于如皋市桃园镇天堡村、编号为120641的地块的土地使用权，土地批准文件为皋国土资（2006）准字20号。该地块土地面积为37.95亩,规划用途为商住,土地使用年限自2006年10月20日至2056年10月19日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名桃花源商住楼。建设工程规划许可证号为皋规建（2007）镇字第39、40、41号，施工许可证号为320682200707110000112。第二条商品房销售依据，批准机关为如皋市建设局，预售许可证号为皋建房销字�2007022号。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第10幢1、2号房（第一层），用途为商业，建筑面积86.08㎡。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，单价为人民币每平方米5808.6元，总金额500000元。第六条付款方式及期限，买受人于2013年10月31日前全部付清。第八条交付期限：出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理，以卖方书面通知发出之日起一周内为准，视为自动交接之日。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后120日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金等。双方对其�事项还进行了约定。合同签订后，原告于当日向被告缴纳了其余购房款240000元，被告开具《收据》给原告。后原告多次向被告提出交房请求，但被告一直未能按约交付房屋。后原告于2016年1月18日向本院起诉，要求判令被告立即交付原告所购买的如皋市桃园镇桃花园商住楼第10幢第一层1、2号房。2016年11月4日原告向本院提出撤诉申请，本院于同日作出了（2016）苏0682民初767号民事裁定书，准许原告王珍撤诉。2016年11月9日原告又向本院起诉，要求判如所请。
另查明，原被告所争讼的如皋市桃园镇桃花园商住楼第10幢第一层2号房，被告于2013年10月9日已抵押给了如皋市汇金农村小额贷款有限公司，并且该房现已被本院查封。
以上事实，有当事人陈述，原告提供的《房屋买卖协议》、《商品房买卖合同》、银行转账的业务�证及缴款《收据》等证据并经庭审质证确认在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据合同约定，原告已按照约定通过银行转账支付了全部购房款500000元，被告并已开具票据给原告。原告缴款后，被告按约应当于2015年10月30日前将经验收合格的商品房交付原告，但被告至今未能有经验收合格的房屋交付给原告，且该应交付给原告的商品房已被被告抵押给了第三人如皋市汇金农村小额贷款有限公司，同时该房屋亦被法院查封，取得该房屋原告已不可能。故原告请求解除之间的《商品房买卖合同》，退还购房款500000元的诉求，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的损失，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中被告将合同约定应交付给原告的房屋抵押给了第三人，并被法院查封，导致原告不能取得该房，被告除返还已付购房款外，依法还应支付原告的银行利息损失，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。原告已付款500000元，被告除返还已付购房款外，还应支付原告自缴款给被告之日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，并另行赔偿原告不超过已付购房款一倍的损失，根据被告的过失及支付能力�本院酌定由被告赔偿原告损失300000元。
因被告经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，本院根据原告所举证据并结合原告当庭陈述对案件事实作出认定。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院〈关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定判决如下：
一、解除原告王珍与被告南通桃花源置业有限公司于2013年10月30日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告南通桃花源置业有限公司于判决生效后立即退还原告王珍购房款500000元。
三、被告南通桃花源置业有限公司支付原告王珍10000元自2013年8月31日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的逾期利息。
四、被告南通桃花源置业有限公司支付原告王珍250000元自2013年10月15日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的逾期利息。
五、被告南通桃花源置业有限公司支付原告王珍240000元自2013年10月30日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的逾期利息。
六、被告南通桃花源置业有限公司赔偿原告王珍损失300000元。
七、驳回原告王珍的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11400元，由被告南通桃花源置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11400元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 赵剑波
人民陪审员 单祝友
人民陪审员 沈丽华
二〇一七年四月十九日
书 记 员 张颖颖