四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁江民初字第1533号
原告汪向东。
被告杨华兵。
被告李建鸿。
原告汪向东与被告杨华兵、李建鸿民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法由审判员陈方民独任审判，于2015年6月12日公开开庭审理了本案，原告汪向东、被告杨华兵、李建鸿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪向东诉称，2013年4月17日，原告汪向东与被告杨华兵到资阳市房地产管理局办理他项权登记，将杨华兵自有房屋位于资阳市雁江区滨江大道沱江新城阳光水岸12（Z）1-2-1号房屋一套进行抵押登记，房屋他项权利人为汪向东，债权数额为30万元，他项权证书号为：房他证资阳字第2013041701**。2013年4月18日，原告汪向东与被告杨华兵、担保人刘文付签订借款协议，约定杨华兵向原告汪向东借款30万元，利息按2%计算，借款期限为2013年4月18日至2013年10月17日，杨华兵用自有房屋资阳市雁江滨江大道沱江新城阳光水岸12（Z）1-2-1号房屋一套进行担保，并有刘文付在担保人处签字。2013年4月18日，杨华兵、李建鸿向原告汪向东出具借条一张，载明：今借到汪向东现金伍拾万元（其中30万用杨华兵房产证，证号2009-073133作抵押，其余20万元由杨华兵、刘文付信用担保）。使用期限为半年，月利息二万元，每月结算一次。被告杨华兵、李建鸿在借款人处签字，刘文付在担保人处签字。2014年1月28日，杨华兵、李建鸿向原告出具借条（借款延期协议），约定将该笔借款还款期限延期至2014年5月30日，被告杨华兵、李建鸿在借款人处签字。2014年5月31日，杨华兵、李建鸿向原告出具借条（借款延期协议），约定将该笔借款还款期限延期至2014年7月30日，被告杨华兵、李建鸿在借款人处签字。2014年7月30日，杨华兵、李建鸿向原告汪向东出具延期承诺，约定：“我在你处借款（2013年4月17日）约定在2014年7月30日前付还，因工程未交工，故经你我双方协商延期至2014年2014年8月30日前付还。”，被告杨华兵、李建鸿在借款人处签字。2014年9月20日，杨华兵、李建鸿向原告汪向东出具借款延期协议，将该笔借款还款期限延长至2014年11月17日，李建鸿、杨华兵在借款人处签字。借款到期后，被告分文未付。原告为保护自身合法权益，于2015年4月28日提起诉讼，请求判决二被告杨华兵、李建鸿立即偿还原告本金500000元及利息（从2013年4月18日起按照人民银行同期贷款利率4倍计算至付清止）；对被告杨华兵所有的位于资阳市雁江区滨江大道沱江新城阳光水岸12（Z）1-2-1号的抵押房屋的变价款享有优先受偿权，以实现借款债权；诉讼费由被告负担。
原告汪向东为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据1，原、被告身份证复印件，证明原、被告基本信息和诉讼主体资格。
证据2，房屋他项权利证，证明被告杨华兵抵押房屋的情况。
证据3，借款协议，证明被告向原告借款。
证据4，汇款凭证，证明原告履行借款协议向被告汇款的事实。
证据5，借条，证明2013年4月8日被告向原告借款事实。
证据6，借款延期协议，证明被告到期未还款约定延期。
证据7，2014年5月31日补充协议借款延期协议，证明被告到期未还款约定延期。
证据8，承诺书，被告到期未还款约定延期。
证据9，2014年9月20日借款延期协议。
证据10：借条一张，证明李建鸿2013年11月7日向原告借款30万元，其中汇款17.7万元，现金12.3万元，李建鸿没有给原告打到28万元，实际只给了原告18万元。
证据11：电话录音，证明该笔借款是被告杨华兵借来给李建鸿的。
被告李建鸿对原告汪向东所举证据质证称意见为，对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告杨华兵对原告汪向东所举证据质证称意见为，对原告提交证据1-9的真实性、合法性、关联性均无异议。对录音里面的话是被告杨华兵说的。相信是李建鸿才给原告作担保，李建鸿也没有给被告杨华兵写过借条。钱是当到被告杨华兵的面给李建鸿的，杨华兵没有拿过钱。杨华兵也没有给汪向东写过借条，只有在办他项权证时签了字。
被告李建鸿辩称，借款本金是40万元，不是50万元。约定月息2万元，每月结息一次，实际利息是5分，利息的约定已经超过法律规定的人民银行贷款利率的4倍，从2013年4月18日至2014年6月18日支付了14个月的利息共计28万元，请法院判令以息还本。本案中杨华兵是担保人不是借款人没有领过一分钱，杨华兵一家六口人均住在滨江大道沱江新城阳光水岸12（Z）1-2-1号房屋。
被告李建鸿为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据1，民事裁定书2015雁江民担字3号，证明借款是40万元不是50万元。
证据2，李建鸿2013年4月18日到2014年9月底银行流水，证明这期间每月支付原告2万元，还款共计28万元。
原告汪向东对被告李建鸿所举证据质证意见为，对民事裁定书三性均无异议，证据2看不出李建鸿还了28万元，李建鸿从2013年4月18到2014年10月1日前陆续付了18万元9个月的利息。
被告杨华兵对被告李建鸿所举证据质证意见为，对被告李建鸿所举证据无异议。
被告杨华兵辩称，本案实际借款人是李建鸿，被告杨华兵只是作担保，未使用该借款。原告陈述的借款50万元不是事实，实际借款是40万元。原告与李建鸿约定的利息是每月2万元，利息高于法律规定，请法院依法判决。李建鸿已经偿还了28万元。被告杨华兵抵押的房屋是与他人共同购买，同时是一家六口人居住，如果法院判决该房屋实现抵押权，被告杨华兵一家将没有居所。
被告杨华兵为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1：户口薄复印件，证明杨华兵一家人都居住在滨江大道沱江新城阳光水岸12（Z）1-2-1号房屋，该房屋是一家人共有的。
原告汪向东对被告杨华兵所举证据质证意见为，该房屋是被告杨华兵个人财产，不能达到杨华兵的证明目的。
被告李建鸿对被告杨华兵所举证据质证意见，无异议。
经庭审举证质证，本院对原、被告所举证据经庭审举证质证，本院对原告所举证据：原、被告身份证复印件、房屋他项权利证、借款协议、汇款凭证、借条、借款延期协议、2014年5月31日补充协议借款延期协议、承诺书、2014年9月20日借款延期协议、借条一张的真实性、合法性、关联性予以确认。对2013年11月7日借条复印件一张的真实性予以确认，对其关联性不予确认。对电话录音的真实性予以确认。对被告李建鸿所举的民事裁定书的真实性、合法性、关联性予以确认，对李建鸿2013年4月18日到2014年9月底银行流水的真实性、关联性不予确认。对杨华兵所举的户口薄复印件的关联性和证明目的不予确认。
经审理查明，2013年4月18日，被告杨华兵与原告汪向东签订一份借款协议，约定被告杨华兵向原告汪向东借款金额30万元，借款期限2013年4月18日至2013年10月17日。为确保该借款本息能按时还清，被告杨华兵用位于资阳市雁江区滨江大道沱江新城阳光水岸12（Z）1-2-1号房屋一套（产权证号2009-073133、土地使用证号BB500540）担保该笔借款。出借人汪向东签字捺印，借款人杨华兵签字捺印，担保人刘文付签字捺印，借款时间2013年4月18日。在该借款协议成立的当日，被告杨华兵、李建鸿向原告汪向东出具一份借条，借条内容“借条今借到汪向东现金伍拾万元（其中30万元用杨华兵房产证，证号2009-073133作抵押，其余20万元由杨华兵、刘文付二人信用担保）。使用期限为半年，月利息二万元，每月结算一次。此据。借款人：杨华兵签名捺印，借款人：李建鸿签名捺印，担保人：刘文付、杨华兵签名捺印，二0一三、四、十八日”。经查借款30万元是现金交付，有10万元是通过银行汇款方式汇入被告李建鸿银行账户上，借款实际发生金额为40万元。2013年4月17日杨华兵将所有的坐落于资阳市雁江区滨江大道沱江新城阳光水岸12（Z）1-2-1（产权证号：2009-073133，国土证号：2010-5005**）房屋一套在资阳市房管局办理抵押登记手续，担保债权金额30万元，房他证资阳字第2013041701**。原告汪向东在庭审中自认被告李建鸿支付了从2013年4月18日到2014年10月1日期间共计9个月的借款利息18万元。借款到期后，在2014年1月28日、2014年5月31日、2014年7月30日、2014年9月20日原告汪向东与被告杨华兵、李建鸿达成借款延期协议，将借款期限延至2014年11月17日归还，延期协议上被告李建鸿、杨华兵均在借款人处签字捺印。借款到期后，原告为保护自身合法权益，于2015年4月28日提起诉讼，请求判决二被告杨华兵、李建鸿立即偿还原告本金500000元及利息（从2013年4月18日起按照人民银行同期贷款利率4倍计算付清止）；对被告杨华兵所有的位于资阳市雁江区滨江大道沱江新城阳光水岸12（Z）1-2-1号的抵押房屋的变价款享有优先受偿权，以实现借款债权；诉讼费由被告负担。
本院认为，原告汪向东与被告杨华兵签订的借款协议中约定将杨华兵所有的坐落于资阳市雁江区滨江大道沱江新城阳光水岸12（Z）1-2-1（房权证资阳字第××号，国土证资阳国用（2010）第BB500540号）房屋一套作抵押担保借款30万元，并在该借款协议成立的当日被告杨华兵、李建鸿以借款人身份向原告汪向东出具借条载明借到现金50万元，其中30万元用杨华兵借款协议约定的房屋作抵押，并在房屋管理机关办理了房屋抵押登记手续。在借条上虽然记载借款金额为50万元，但原告汪向东自认借款本金为40万元，其中数额10万元为到期未还本付息的违约金性质的约定，原告汪向东实际提供借款金额为40万元，双方债权债务金额为40万元，本院予以确认，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，因此，被告杨华兵与原告汪向东签订的借款协议发生法律效力，对约定的以被告杨华兵所有的房屋（房权证资阳字第××号，国土证资阳国用（2010）第BB500540号）抵押担保借款债权30万元，并办理抵押登记手续，其抵押物权已发生法律效力，原告汪向东对该抵押房屋变价款30万元范围内享有优先受偿权。被告杨华兵辩称自己只是担保人，不是实际用款人，不是本案借款债务人，由于在借款协议和借条以及借款延期协议中，被告杨华兵均一致表明自己为借款人，其辩称不是借款人的理由不成立，因此，被告杨华兵、李建鸿为共同借款人，为该借款的共同债务人，应共同承担偿还原告汪向东借款本息的责任。被告李建鸿称已给付利息28万元的事实，由于所提供的相关证据未能证实该待证事实的成立，本院不予确认。原告汪向东自认已付利息18万元，本院予以认可。借款中约定月利息2万元，超过了人民银行贷款基准利率的四倍，应按人民银行贷款基准利率的四倍支付逾期借款利息，按人民银行同期贷款年利率6%计算，从借款之日2013年4月18日起至2015年3月3日止被告应承担的借款利息为18万元。现被告应从2015年3月4日起，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付原告逾期借款利息。对不能按时还款的约定违约金10万元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告杨华兵、李建鸿于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汪向东借款本金40万元及利息（以借款本金40万元，自2015年3月4日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至本判决生效确定的给付之日止）；
二、原告汪向东对被告杨华兵所有的坐落于资阳市雁江区滨江大道沱江新城阳光水岸12（Z）1-2-1号房屋一套（房权证资阳字第××号、国土证资阳国用（2010）第BB500540号）抵押房屋的变价款在30万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告汪向东的其他诉讼请求。
如果被告杨华兵、李建鸿未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，400元，由被告杨华兵、李建鸿负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 陈方民
二〇一五年六月二十三日
书记员 张 萍