北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第15389号
原告庄立刚，男，1961年9月24日出生。
委托代理人谢兰成，北京市亚东律师事务所律师。
原告贾磊琦，女，1964年4月26日。
委托代理人谢兰成，北京市亚东律师事务所律师。
被告北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号，组织机构代码：80244120-3。
法定代表人杨维旺，总经理。
委托代理人朱红民，男，1976年4月21日出生。
原告庄立刚、贾磊琦诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘丹丹独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告庄立刚、贾磊琦的委托代理人谢兰成，被告实地公司的委托代理人朱红民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄立刚、贾磊琦诉称：我二人与实地公司于2010年11月14日签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），我购买了1706号房屋，购房款合计3698262元已付清。我2012年10月27日入住，根据《预售合同》的规定，实地公司应当在我办理入住手续起720日内即2014年10月17日前为我办理房屋所有权证书，但实地公司2015年4月14日才为我办理房屋所有权证书。实地公司已经构成违约，故起诉要求：1、判令实地公司向我支付自2014年10月17日至2015年4月13日的延迟办理房屋所有权证书的违约金66198.88元；2、诉讼费由实地公司承担。
被告实地公司辩称：我公司不同意庄立刚、贾磊琦的诉讼请求。根据合同第21条的约定，我公司已经支付了楼宇权属证明的违约金，不同意再次支付房屋所有权证书的违约金。
经审理查明：2010年11月12日，原告庄立刚、贾磊琦作为买受人与被告实地公司作为出卖人签订《预售合同》，庄立刚、贾磊琦购买1706号房屋，合同约定房屋总价款为3666240元。合同签订后，庄立刚、贾磊琦交纳了全部购房款，实地公司于2010年11月14日为庄立刚、贾磊琦出具发票。《预售合同》第十一条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2011年8月28日前向买受人交付该商品房。……”第二十一条产权登记约定：“（一）初始登记出卖人应当在2012年12月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列的1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”《预售合同》附件十补充协议第九条对商品房预售合同第二十一条的修改和补充：9-2以贷款方式支付房款的买受人须于入住前，交齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，并缴纳相关税、费，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续和产权证办理，并不承担任何违约责任。9-3将二十二条产权证办理时间由“商品房交付使用后720日内取得”修改为“买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算，如发生分期付款情况时，以最后一次补齐或更换之日起算。”2011年8月28日，因1706号房屋未满足交付条件，故实地公司未按合同约定向庄立刚、贾磊琦交付该房屋。2012年10月27日，庄立刚、贾磊琦办理1706号房屋的入住手续，实地公司向庄立刚、贾磊琦交付1706号房屋。办理入住手续当日，庄立刚、贾磊琦支付面积补差款32022元。实地公司于2014年10月17日取得1706号房屋所在的5号住宅楼的楼栋权属证明。2015年4月14日，庄立刚、贾磊琦取得了1706号房屋的房屋所有权证书。
另查：在本案审理过程中，实地公司提供该公司与北京市建测房地产经纪有限公司（以下简称建测公司）签订的《委托代理协议书》一份，实地公司委托建测公司代为办理新建商品房买卖（分户产权证）。另因实地公司延期办理楼栋权属证明，庄立刚、贾磊琦于2015年2月9日向我院起诉实地公司商品房预售合同纠纷一案，要求实地公司支付2012年12月29日至2014年10月16日期间的延期办理楼栋权属证明的违约金242971元。我院经审理认定庄立刚、贾磊琦主张的2012年12月29日至2013年2月9日的期间的延期办理楼栋权属证明的违约金已经超过了诉讼时效，未予以支持，庄立刚、贾磊琦主张的2013年2月10日至2014年10月16日期间的延期办理楼栋权属证明的违约金的诉讼请求符合法律规定，故于2015年5月4日作出（2015）通民初字第4725号民事判决书，判决：“一、被告北京实地房地产开发有限责任公司给付原告庄立刚、贾磊琦迟延办理楼栋权属证明违约金人民币二十二万七千零七十三元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告庄立刚、贾磊琦的其他诉讼请求。”判决作出后，实地公司不服提出上诉，北京市第三中级人民法院经审理于2015年7月20日作出（2015）三中民终字第08193号民事判决书，“驳回上诉，维持原判。”
上述事实，有《预售合同》、购房款发票、房屋所有权证书、《委托代理协议书》、（2015）通民初字第4725号民事判决书、（2015）三中民终字第08193号民事判决书及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告庄立刚、贾磊琦与被告实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十一条之规定，实地公司应当在庄立刚、贾磊琦办理入住之日起720日内为庄立刚、贾磊琦办理房屋所有权证书，庄立刚、贾磊琦于2012年10月27日办理入住手续，故实地公司应在2014年10月17日前为庄立刚、贾磊琦办理房屋所有权证书，但实地公司于2015年4月14日才为庄立刚、贾磊琦办理房屋所有权证书，实地公司已经构成违约，应向庄立刚、贾磊琦支付逾期办理房屋所有权证书的违约金。实地公司未提供证据证明因庄立刚、贾磊琦的责任导致未能如期办理房屋所有权证书，故对实地公司所述的因庄立刚、贾磊琦的原因才延期办理房屋所有权证书，该公司不应承担违约责任的该项答辩意见，本院依法不予采信。关于实地公司所称因该公司与建测公司签订了《委托代理协议书》，延期办理房屋所有权证书与该公司无关，应由建测公司承担责任的答辩意见，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。在本案中，按照《预售合同》约定实地公司委托建测公司作为办理房屋所有权证书的代办机构，且《委托代理协议书》只能约束实地公司与建测公司，故即使如实地公司所述因建测公司的原因导致延期办理房屋所有权证书，实地公司仍应按照《预售合同》的约定向庄立刚、贾磊琦承担违约责任，对实地公司的该项答辩意见，本院不予采信。庄立刚、贾磊琦要求实地公司支付延期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告北京实地房地产开发有限责任公司给付原告庄立刚、贾磊琦迟延办理房屋所有权证书违约金人民币六万六千一百九十八元八角八分，于本判决生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百二十七元，由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘丹丹
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 董盛楠