湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初2717号
原告株洲天易物业管理有限公司。
法定代表人张水平，系该公司执行董事。
委托代理人王荣，湖南御辩律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人吴江红，湖南御辩律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告黎和锐。
被告天元区神农太阳城乐漫玩具店。
经营者黎和锐。
委托代理人石毛，湖南天舒律师事务所专职律师。代理权限为特别授权，即代为反驳、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为反诉或上诉，代为签收法律文书等。
委托代理人聂维芳，湖南天舒律师事务所专职律师。代理权限为特别授权，即代为反驳、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为反诉或上诉，代为签收法律文书等。
第三人株洲天易商业经营管理有限公司。
法定代表人陈大雄，系该公司执行董事。
委托代理人刘浩。
原告株洲天易物业管理有限公司(以下简称天易物业)与被告黎和锐、天元区神农太阳城乐漫玩具店、第三人株洲天易商业经营管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理由审判员欧建独任审判，书记员文斯于2017年11月17日进行了第一次开庭审理，之后案件转成普通程序审理，由审判员欧建担任审判长、与人民陪审员曹佩均、尹晓岚组成合议庭于2018年4月17日公开开庭进行了审理，书记员文斯担任法庭记录。原告天易物业的委托代理人王荣、吴江红，被告黎和锐与被告天元区神农太阳城乐漫玩具店的委托代理人石毛、聂维芳，第三人株洲天易商业经营管理有限公司的委托代理人刘浩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天易物业诉称，我方与被告黎和锐、天元区神农太阳城乐漫玩具店签订了《湖南株洲神农太阳城购物中心商业物业管理服务合同》，约定我方为被告提供物业服务，合同期限为2014年8月27日起至2015年8月26日止，租赁面积82.06平方米，物业费标准为每月每平方米16元，空调费（能源费）标准为每月每平方米12元，根据合同约定，我方全面履行了自己的义务，但被告只支付了我方部分费用，截止至2016年11月30日，被告仍拖欠我方各项费用26546元，我方多次要求被告及时缴纳应缴费用，但被告至今仍未缴纳，我方认为，被告黎和锐作为合同的签订方，应承担清偿的责任，被告天元区神农太阳城乐漫玩具店作为合同的实际承受方，应承担连带清偿的责任，被告的行为严重侵害了我方的合法权益，为维护我方的合法权益，现请求法院判令：1、由被告黎和锐、天元区神农太阳城乐漫玩具店支付拖欠的物业费7878元，能源费4431元，滞纳金14237元，三项共计26546元（滞纳金暂计算至2016年11月30日，滞纳金按原合同标准计算至实际付清之日止）。2、本案诉讼费用由被告全部承担。
被告委托代理人石毛、聂维芳辩称：我们已经缴清所有的物业费，有株洲天易商业经营管理有限公司的管理费发票为凭，也没有拖欠原告天易物业能源费，因为我们自己安装了取电卡，原告主张滞纳金的依据不足，请求法院依法驳回其诉讼请求。
第三人株洲天易商业经营管理有限公司辩称，原告所述均为事实，被告黎和锐、天元区神农太阳城乐漫玩具店向法庭提交我公司开具的管理费发票，系其缴纳该店铺的租金票据，不是物业费发票，其物业费不应由我公司收取，而应该由原告天易物业负责收取。
本院经审理查明：2014年8月27日，原告天易物业与被告黎和锐自愿签订《湖南株洲神农太阳城购物中心商业物业管理服务合同》，合同约定原告天易物业为被告黎和锐提供物业服务，合同期限为2014年8月27日起至2015年8月26日止，租赁面积82.06平方米，物业费标准为每月每平方米16元，空调费（能源费）标准为每月每平方米12元，合同另约定若租赁方拖欠物业管理费及空调费，延迟缴付部分应按每天千分之三加收滞纳金，被告黎和锐租赁株洲神农城太阳城购物中心A212B商铺系其用于经营天元区神农太阳城乐漫玩具店。合同签订后，原告天易物业依合同履行了义务，但被告黎和锐、天元区神农太阳城乐漫玩具店一直拖欠原告天易物业部分费用未缴，截止至2016年11月30日，被告黎和锐、天元区神农太阳城乐漫玩具店尚欠原告天易物业物业费7878元，能源费4431元，滞纳金均按年占用率百分之六的标准分段计算为790.96元，以上共计拖欠原告天易物业人民币13099.96元。被告黎和锐向法庭提交的客户名称：乐曼，发条代码分别为243001470442、243001470160的金额均为管理费5169.60元的发票联，系其用于向本案第三人株洲天易商业经营管理有限公司交纳的店铺租赁费用。原告天易物业经追偿未果，遂诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有原告天易物业提供的物业合同、商户催缴单、能源费、物业费台账、费用明细表及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为，原告天易物业与被告黎和锐双方签订的《湖南株洲神农太阳城购物中心商业物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。原告天易物业按照物业服务合同的约定履行了合同的义务，被告黎和锐未按合同约定及时支付物业费，是对合同义务的不履行，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任；被告天元区神农太阳城乐漫玩具店作为合同的实际承受方，应负责承担连带清偿的责任。故原告天易物业要求被告黎和锐、天元区神农太阳城乐漫玩具店支付物业费、能源费及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。但双方在该合同中对滞纳金的收取约定标准过高，应予核减，可按年资金占用率百分之六的标准计算支付；被告黎和锐、天元区神农太阳城乐漫玩具店辩称其已向本案第三人株洲天易商业经营管理有限公司交纳了部分物业管理费的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条，《民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告黎和锐、天元区神农太阳城乐漫玩具店于本判决生效之日起十日内，应一次性支付给原告天易物业物业费等共计人民币13099.96元（其中含物业费7878元，能源费4431元，滞纳金790.96元，滞纳金分段计算至2016年11月30日止，之后的滞纳金继续按年资金占用率百分之六的标准计算至上述款项实际付清之日止）；
二、驳回原告天易物业的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费464元，由被告黎和锐、天元区神农太阳城乐漫玩具店共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 欧 建
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 尹晓岚
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 文 斯
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用；
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。