辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终1558号
上诉人（原审原告）：孙某某，男。
法定代理人：孙某甲（孙某某父亲），男。
委托诉讼代理人：张伟，辽宁正直律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳高力置业有限公司，
法定代表人：陈跃华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵某，女。
上诉人孙某某与被上诉人沈阳高力置业有限公司（以下简称“高力置业”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初9060号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
孙某某上诉请求：请求撤销原审判决，发回重审或改判支持上诉人一审全部诉讼请求；诉讼费由高力置业承担。事实及理由：1、房屋租赁费用是上诉人的实际损失，一审法院未予采信不当；2、上诉人发现地暖铺设不当的时间为2014年12月15日，而非2017年4月；3、上诉人在一审审理期间缴纳了物业费及采暖费，该损失应由高力置业承担。
高力置业辩称：请求维持一审判决。
孙某某向一审法院起诉请求：高力置业依据地暖图纸重新施工建设，并承担修复之日起5年的质量保证责任；高力置业赔偿房屋租赁费用49,500元；高力置业赔偿物业费5,050元、采暖费4,796元；由高力置业承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2012年12月30日，孙某某与高力置业签订一份《商品房买卖合同》，约定由孙某某购买高力置业开发的位于X区X路X号XXX号，建筑面积63.77平方米的房屋。合同签订后，孙某某缴纳了全部房款，高力置业于2014年12月15日向孙某某交付上述房屋，孙某某认为房屋温度不达标，且墙体龟裂，未予接收。后孙某某于2015年8月份接收房屋钥匙，办理入住。在此期间，孙某某作为老带新客户享受优惠，当时的物业公司即江苏高力物业有限公司沈阳分公司同意为孙某某减免一年物业费（2014年12月15日至2015年12月14日）。案涉房屋为所在楼宇顶层把西山，地暖平面竣工图为24路，但经现场勘验，房屋地暖实际路数为16路，不符合设计标准。现孙某某认为高力置业向其交付的房屋不符合设计标准，致使冬季采暖温度不达标，影响其居住使用，与高力置业协商未果，诉至法院。另查明，案涉房屋所在楼宇2014年取得五方验收报告，2017年3月完成竣工验收备案。孙某某于2017年4月份刨开案涉房屋地面，发现地暖实际路数为16路。至庭审之日，孙某某未就案涉房屋缴纳过物业费及采暖费。
一审法院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。本案中双方签订的房屋买卖合同第八条约定，出卖人应于2014年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经分期综合验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。本案中，被告单位于2014年对案涉房屋所在楼宇进行五方验收，其验收报告上称验收程序和内容为“完成合同及设计约定的所有内容”。然通过法院现场勘查及调取案涉房屋采暖竣工图纸对比可知，案涉房屋地暖管线与该图纸明显不符。即高力置业方向孙某某交付的房屋并没有达到经分期综合验收合格的条件，不符合双方合同约定的交付标准，故高力置业应向孙某某承担相应的违约责任。孙某某所诉要求高力置业按照案涉房屋采暖竣工图纸对案涉房屋地暖进行重新施工建设，并承相应保修责任的诉讼请求，应予以支持。另孙某某已于2015年实际接收房屋，办理了入住手续，涉案房屋虽未达到合同约定的交付条件，但仅限于地暖管线的路数不符合约定，影响冬季采暖季的室温，且孙某某系于2017年4月方刨开地面发现地暖实际铺设路数，不能证明其2015年至2016年期间在外租住系由于上述原因所致。孙某某所诉房屋租赁费用，并非因高力置业违约所造成的实际损失，故不予支持。关于孙某某要求高力置业赔偿其物业费及采暖费的诉讼请求，因未实际发生，无事实依据，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条规定，判决：一、沈阳高力置业有限公司于本判决生效之日起30个工作日内按照X路X号XXX号房屋的采暖通风平面竣工图纸标准，对上述房屋的地暖管线进行重新铺设。供热系统及屋面防水的保修期自重新铺设完毕之日起按照住宅质量保证书所载标准相应重新计算。二、驳回孙某某其他诉讼请求。案件受理费1,284元，减半收取642元，由沈阳高力置业有限公司承担。
本院二审期间，孙某某向法庭提供如下证据：1、2015至2016年度采暖费收据，证明孙某某已经缴纳了该费用，但由于高力置业的原因，上诉人不能在该房屋居住，采暖费的损失应由高力置业赔偿。高力置业对该份证据的真实性予以认可，对关联性有异议。2、2015年12月15日至2017年12月31日的物业费收据，证明孙某某已经缴纳了该费用，但由于高力置业的原因，上诉人不能在该房屋居住，物业费的损失应由高力置业赔偿。高力置业对该份证据的真实性予以认可，对关联性有异议。本院经审理查明的事实与一审基本一致。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，高力置业向孙某某交付房屋的采暖施工与采暖施工图纸不符，可以认定高力置业交付的房屋存在质量问题，一审判决高力置业承担修复责任并无不当。关于孙某某所提要求高力置业赔偿租房费的上诉理由，因高力置业交付的房屋存在质量瑕疵，对因此给孙某某造成的损失，应由高力置业进行赔偿。虽涉案房屋仅是采暖铺设不符合施工图纸要求，但高力置业对于孙某某主张的房屋温度不达标等事实予以认可，且因涉案房屋为毛坯房，购房者需在收房后进行装修，因该房屋存在质量问题致使装修无法正常进行，进而影响了孙某某的正常居住使用，故对孙某某要求高力置业赔偿租房费的损失，本院予以支持。关于租房费的具体数额，本院根据涉案房屋面积及位置，酌定每月500元，自高力置业在2014年12月15日应当向孙某某交付房屋起计算至2017年10月24日一审法庭辩论终结时止，共计17,150元。关于孙某某所提要求高力置业赔偿物业费、采暖费的上诉理由，因本院已经支持孙某某要求高力置业赔偿租房费用损失的上诉请求，不论孙某某是否在涉案房屋内居住，其均应当缴纳物业费及采暖费，故物业费及采暖费并非因高力置业交付质量不合格房屋所造成的直接损失，故对孙某某要求高力置业赔偿物业费、采暖费的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：
一、维持沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初9060号民事判决第一项，即“沈阳高力置业有限公司于本判决生效之日起30个工作日内按照X路X号XXX号房屋的采暖通风平面竣工图纸标准，对上述房屋的地暖管线进行重新铺设。供热系统及屋面防水的保修期自重新铺设完毕之日起按照住宅质量保证书所载标准相应重新计算”；
二、撤销沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初9060号民事判决第二项，即“驳回孙某某其他诉讼请求”；
三、沈阳高力置业有限公司赔偿孙某某租房费17,150元；
四、驳回孙某某的其他上诉请求。
以上赔偿款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1,284元，减半收取642元，由沈阳高力置业有限公司承担；二审案件受理费1,284元，由沈阳高力置业有限公司承担600元，上诉人孙某某承担684元。
审 判 长 王 洋
审 判 员 张忠星
审 判 员 吴永梅
二〇一八年四月十九日
法官助理 赵丹石
书 记 员 韦 微