河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初5943号
原告赵大伟，男，汉族，1977年10月5日出生，住所地郑州市金水区。
委托代理人王洪杰，河南金色阳光律师事务所律师。
被告李娟，女，汉族，1987年1月11日出生，住所地河南省尉氏县。
原告赵大伟诉被告李娟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告赵大伟委托代理人王洪杰到庭参加诉讼，被告李娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告双方于2013年5月23日签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于郑州市金水区玉凤路361号南浦国际金融中心（沈庄安置区4号楼）临街商业房编号为10号的商铺，建筑面积197.17平方米，租赁期限为5年，合同签订之日至2018年5月5日，租金每平方米每月175元，租金每6个月支付一次，每6个月的前两个月支付租金，延期交付租金超过10日，原告可以解除合同。合同签订后，双方正常履行协议约定的权利义务。根据合同约定，2015年11月1日前，被告应支付2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租金。但是经过原告多次催促，被告拒不缴纳房屋租金，原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》为有效合同，对双方具有法律约束力。在约定的租赁期限内，被告不按照合同约定支付租金，导致租赁合同难以继续履行。被告不按照约定支付租金的行为，构成违约，给原告造成了巨大的经济损失，被告依法应承担违约责任。诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金30万元。2、案件受理费由被告负担。
原告为支持其主张，提供证据如下：证据1、《房屋租赁合同》；证明目的：2013年5月6日，原告从河南南浦化工有限公司（以下简称南浦公司）承租涉案房屋，建筑面积197.17平方米，租金每月每平方米135元，每年递增8%，先交租金后使用房屋，租金每6个月交纳一次，经南浦公司同意可以转租。即原告赵大伟经过原出租人同意可以转租房屋。证据2、转租申请；证明目的：2013年5月15日，原告赵大伟向南浦公司申请将房屋转租给被告李娟，南浦公司盖章确认，同意原告赵大伟将房屋转租。证据3、《房屋租赁合同》；证明目的：2013年5月23日，原告赵大伟和被告李娟签订《房屋租赁合同》，约定被告李娟承租位于郑州市金水区××与××交叉口××区××楼××号的商铺，建筑面积197.17平方米，房屋用于商业经营，租赁期限5年，自合同签订之日起至2018年5月5日，租金每月每平方米175元，每年递增5%，按照先交房租再使用房屋，每6个月支付一次，被告应于每6个月的前2个月支付租金。被告李娟延迟交付租金且超过10日的，原告有权解除合同，并按照合同租金总额的15%支付违约金。该租赁合同有效，对双方具有约束力。被告李娟应该按照约定及时支付租金，否则应承担约定的违约责任。证据4、通知及视频录像；证明目的：2015年12月18日原告在涉案房屋内送达了通知，告知被告12月20号再不交纳租金，合同解除，房屋收回。被告李娟没有按照合同第四条第3款约定期限支付2016年1月1日至7月1日房屋租金，经多次催告仍没有支付，并最终导致合同终止履行。被告李娟严重违反约定，构成根本违约，应该按照合同第9条第3款承担违约责任，支付合同租金总额的15%的违约金。
被告李娟未到庭，未答辩，亦未举证、质证。
经审理查明：原告主张其与被告存在租赁合同关系，提交了2013年5月23日与被告李娟签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告将位于福元路与玉凤路交汇处沈庄安置区4号楼临街商业房编号为10号房屋租赁给被告，建筑面积197.17平方米，租赁期限为5年，自合同签定之日至2018年5月5日止。双方约定自合同签定之日起至2013年6月30日为房屋装修期，自2013年7月1日起开始计算房屋租金。租金每月每平方米175元，租金每一年递增一次，每次递增幅度均为上年度年租金总额的5%；按照先交房租再使用房原则，租金每6个月支付一次，被告应于每6个月的前2个月支付租金。原被告双方在合同第九条第三项约定：出现以下情形之一时，则守约方除有权解除合同外，还有权要求违约方按照本合同租金总额的15%支付违约金：1、原告方未按时向被告方房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的；2、原告交付的租赁房屋不能实现租赁目的、或存在质量问题危及安全的；3、乙方延迟交付租金且超过十日。4、违约第八条。
原告另提交了2013年5月6日，原告和案外人河南南浦化工有限公司（以下简称南浦公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定南浦公司将位于福元路与玉凤路交汇处沈庄安置区4号楼临街商业房编号为10号租赁给原告，建筑面积共197.17平方米，租赁期限为5年，租金为135元/平方米/月。
庭审中，原告称被告的租金缴纳到2015年12月31日。按照双方约定被告应于2015年11月1日前交纳2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租金。但是经原告多次催促，被告拒不缴纳，原告认为被告行为对其造成损失，原告诉至本院，要求支付违约金30万元。
本院认为：一、被告李娟经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩、质证意见，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。对原告提供的证据及主张与被告存房屋租赁关系，本院予以采信。原告与被告李娟签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告将房屋出租给被告使用，被告应及时支付房租。本案中，在合同履行期间内，被告未举证证明其按时支付了应付的房屋租金，已构成违约，应赔偿原告相应的损失。原告计算违约金为五年租金总额的15%。依合同约定，第一年租金414057元（197.17×175×12），每年递增5%，第二年租金434759.85元、第三年租金为456497.84元、第四年租金为479322.73元、第五年租金为503288.86元。原告称按照15%计算为343185元，其放弃43185元，主张30万元。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。庭审中，经询问原告，其认可被告李娟已支付房租至2015年12月31日，故本院认为，原告已收取房屋租金的期间未产生损失，故该期间的租金总额不应计入违约金的计算基数，本院认为，被告李娟应向原告支付违约金应为未付租金的期间租金总额的15%，即为2016年1月1日至2018年5月5日租金总额的15%。2016年1月1日至2016年6月31日的租金总额为228248.92元（456497.84÷2）、2016月7月1日至2017年6月31日为479322.73元、2017年7月1日至2018年5月5日的租金应为424693.07元（503288.86÷365×308），共计为1132264.72元，计算15%的违约金为169839.71元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李娟本判决生效后10日内支付原赵大伟违约金169839.71元；
二、驳回原告赵大伟的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告李娟负担3284元，由原告赵大伟负担2516元，公告费260元，由被告李娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 巩大振
人民陪审员 刘 玲
人民陪审员 徐宝云
二〇一七年五月十二日
代理书记员 赵德章