固阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0222民初1099号
原告：固阳县农村信用合作联社，统一社会信用代码×××。
法定代表人：刘俊义，该社理事长。
委托代理人：樊佳春，该社资产保全部职员。
被告：张磊，男，1990年2月1日出生，汉族，固阳县聚和成商贸有限责任公司董事长，现住内蒙古自治区固阳县。
被告：固阳县聚和成商贸有限责任公司。
法定代表人张磊，该公司董事长。
原告固阳县农村信用合作联社(以下简称固阳联社)与被告张磊、固阳县聚和成商贸有限责任公司（以下简称聚和成公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告固阳联社委托代理人樊佳春出庭参加诉讼，被告张磊、聚和成公司经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告固阳联社向本院提出诉讼请求：１、判令被告张磊偿还原告借款本金2594492.14元及借款利息（借款期内利息以260万元为本金基数，从2013年3月22日至2014年3月13日止，按利率5‰上浮128%计算；展期利息以260万元为本金基数，从2014年3月14日至2015年2月12日，按利率5.125‰上浮128%计算）；2、判令被告张磊偿还原告借款本金2594492.14元的逾期罚息（从2015年2月13日至本息付清之日止，按约定的借款利率水平上加收50%计算）；3、判令被告聚和成公司承担抵押担保责任；4、诉讼费由被告张磊、聚和成公司负担。事实和理由：2013年3月22日，被告张磊向原告固阳联社借款260万元，借款期限从2013年3月22日至2014年3月13日，约定利息利率为5‰上浮128%，逾期还款罚息利率按约定的借款利率水平上加收50%计算。被告聚和成公司为该笔借款提供抵押担保，并与原告固阳联社签订了《抵押担保借款合同》及《房地产抵押合同》，以其位于××县南侧的房产（房屋所有权证号：蒙房权证内蒙古自治区字第186031300340号）做抵押。后被告张磊、聚和成公司与原告固阳联社又签订了借款展期协议，约定借款期限展期至2015年2月12日，展期利息利率按5.125‰上浮128%计算。至今被告张磊只偿还借款利息341803.81元、本金5507.86元，剩余本金及利息、罚息经原告固阳联社多次催要，被告张磊拒不履行还款义务，被告聚和成公司也未履行抵押担保责任。
被告张磊经本院合法传唤，未到庭亦未提供答辩状。
被告聚和成公司经本院合法传唤，未到庭亦未提供答辩状。
经审理查明，2013年3月14日，张磊与固阳联社签订了借款合同，合同约定：张磊向固阳联社借款2600000元；借款期限12个月；实际借款金额、借款日和到期日最终以借款凭证为准；借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率5‰上浮128%；结息方式为按季结息；逾期还款罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%；借款期�届满日归还借款。同日，张磊、聚和成公司与固阳联社签订了抵押担保借款合同，聚和成公司与固阳联社签订了房地产抵押合同，约定：聚和成公司将其所有的位于××县的的位××县南侧的房产（房屋所有权证号为：蒙房权证内蒙古自治区字第186031300340号）为张磊在固阳联社的上述2600000元贷款本金及利息提供抵押担保。2013年3月20日，上述抵押房产办理了抵押登记(他项权证号：蒙房他证内蒙古自治区字第186041300556号)。2013年3月22日，固阳联社按约定为张磊发放贷款2600000元。张磊签名的借款借据载明的借款日和到期日为2013年3月22日及2014年3月13日。2014年3月7日，张磊、聚和成公司与固阳联社签订了借款展期协议，约定借款期限展期至2015年2月12日，展期利率按5.125‰上浮128%计算。至今张磊只偿还固阳联社借款利息341803.81元、借款本金5507.86元。
以上事实有�款合同、抵押担保借款合同、房地产抵押合同、房屋所有权证复印件、他项权证、借款借据、借款展期协议、贷款明细查询及原告陈述证词在案予以证明。
本院认为，张磊与固阳联社签订的借款合同，张磊、聚和成公司与固阳联社签订的抵押担保借款合同，聚和成公司与固阳联社签订的房地产抵押合同，张磊、聚和成公司与固阳联社签订的借款展期协议，均合法有效。固阳联社发放贷款后，张磊未按约定偿还借款本金及利息已构成违约，故对固阳联社要求张磊依约偿还借款本金2594492.14元及利息、逾期罚息的诉讼请求，本院核减去张磊已偿还的借款利息341803.81元后予以支持。聚和成公司以其房产为张磊在固阳联社的上述借款及利息提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故对固阳联社要求聚和成公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。本院依照�中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告张磊于判决生效后十五日内偿还原告固阳县农村信用合作联社借款本金2594492.14元及利息（借款期内利息以2600000元为本金，从2013年3月22日起至2014年3月13日止，按利率5‰上浮128%计算；借款展期利息以2600000元为本金，从2014年3月14日起至2015年2月12日止，按利率5.125‰上浮128%计算；核减去已付利息341803.81元。；
二、被告张磊于判决生效后十五日内偿还原告固阳县农村信用合作联社借款本金2594492.14元的逾期罚息（从2015年2月13日起至本息付清之日止，按利率5‰上浮128%的基础上加收50%计算。）；
三、原告固阳县农村信用合作联社对被告固�县聚和成商贸有限责任公司所有的位于××县的的位××县南侧的抵押房产（房屋所有权证号：蒙房权证内蒙古自治区字第186031300340号）依法折价或者拍卖、变卖的价款，在被告张磊未清偿本判决第一项、第二项所确认的债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费减半收取21910.3元（原告固阳县农村信用合作联社已预交），由被告张磊、固阳县聚和成商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一七年八月三十日
书记员 武整通
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。