四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安岳民初字第87号
原告李光珍，女，汉族，农民。
委托代理人胡代国，男，汉族，居民。
被告安岳县农村信用合作联社，住所地安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人杨松，理事长。
委托代理人李孝才，男。汉族，系安岳县农村信用合作联社员工。
委托代理人肖旷，四川博鉴律师事务所律师。
被告蒋长国，男，汉族，农民。
原告李光珍与被告安岳县农村信用合作联社、蒋长国确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法由审判员樊宗华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李光珍及委托代理人胡代国、被告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托代理人李孝才、肖旷到庭参加诉讼，被告蒋长国经本院传票传唤逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李光珍诉称，2011年政府征地拆除了原告的旧房，并以家庭为单位规划了宅基地88.58㎡，原告在该宅基地上修建楼房414.9㎡，建房资金一部分系拆迁安置补偿款，大部分系儿子蒋长国、儿媳王光政打工挣钱修建。但该房屋国有土地使用权证和房屋产权证均系李光珍、蒋永度名字。该两证一直押在相关部门，未向原告颁发。2012年8月28日，蒋永度在中医院住院治疗疾病，蒋长国串通信用社工作人员来到医院，叫蒋永度和李光珍在事先签好名字的抵押合同上盖个手印，但儿子和来人没有读给蒋永度和李光珍听，李光珍根本不知道押手印的真实意思。2013年5月蒋永度去世。2014年2月，李光珍在三医院住院治病。后因蒋长国下落不明，农村信用联社工作人员找到蒋长国之妻王光政叫王光政去还贷款利息。这时，李光珍、王光政才知道事情的真相，知道被蒋长国和信用社工作人员欺骗了，知道原告一家人的414.9平方米房屋被蒋长国抵押贷款63万元已经浪费殆尽，无钱支付利息。蒋长国没有贷款之前，蒋长国以自己租住在父母房中是无房户申请批屋基地为由可以享受无息贷款，要求王光政同意去银行贷款20万元。所以，王光政就在贷款合同上签了名字。直到后来银行工作人员来追还款才知道该贷款全部被蒋长国挥霍殆尽。造成本贷款无法偿还的原因是银行工作人员在受理审查、审批、核实贷款用途的真实性存在过错；在签合同前未明确告知原告真相，程序不合法；被告乘李光珍夫妻生病住院神智不清的情况下所押手印形成的合同应当无效。根据《合同法》的相关规定，为了维护原告的合法权益，请求人民法院判决2012年8月28日蒋永度、李光珍与被告安岳县农村信用联社所签订的抵押合同无效，退还房屋产权证；诉讼费用由被告承担。
被告安岳县农村信用合作联社辩称，蒋长国于2012年8月向我社贷款，李光珍和蒋永度用他们所有的房屋做抵押，他们的签字和意思表示真实，双方签订的《最高额抵押合同》合法、有效，安岳县农村信用合作联社也将贷款发放给了被告蒋长国，原告的诉讼请求不成立，请求依法驳回。
被告蒋长国未作答辩。
经审理查明：原告与被告蒋长国系母子关系，与蒋永度系夫妻关系。2012年8月23日，被告蒋长国向被告安岳县农村信用合作联社提交借款申请，以收购柠檬为由申请向安岳县农村信用合作联社借款70万元，蒋长国之妻王光政在共同申请人栏内签名，担保人蒋永度、李光珍的签名系他人代签，但蒋永度、李光珍在签名处捺印；蒋长国在《安岳县农村信用社借款人、担保人身份及印鉴专用卡》上的借款人、担保人栏签名，担保人蒋永度、李光珍在担保人或抵押人栏捺印，李光珍在担保人或财产共有人栏捺印；蒋长国向安岳县农村信用合作联社提交了蒋长国、王光政、蒋永度、李光珍身份证复印件，蒋长国、王光政结婚证复印件，蒋长国、王光政、蒋永度、李光珍常驻人口登记卡复印件；蒋长国、王光政向安岳县农村信用合作联社提交了夫妻共同债务确认书，蒋长国、王光政在该夫妻共同债务确认书上签名捺印；蒋永度、李光珍向安岳县农村信用合作联社提交的《声明书》载明:现因蒋长国向贵部申请贷款70万元，蒋永度、李光珍自愿将自有位于岳阳镇工业园区泰康路10号建筑面积414.9㎡房屋及其国有土地使用权88.56㎡作贷款抵押，现声明承诺如下事项：1、该财产权属无争议，本人合法拥有该财产，对该财产有绝对处分权；2、该财产未被依法查封，扣押和监管；3、该财产未设置抵押；4、抵押责任期限至借款人付清全部借款本金和利息止；承担法律法规规定的抵押责任；6、该财产如为土地，未经贷款人同意，不得用于开发。声明人蒋永度、李光珍在该声明书的声明人签名及个人基本情况栏内捺印。同日，蒋永度、李光珍向安岳县农村信用合作联社提交《抵押担保人承诺书》，该承诺书载明：因借款人蒋长国于2012年8月23日与贵社签订了抵押担保贷款合同［合同号为：（2012）G1825］，抵押贷款金额为70万元整，我自愿将夫妻现在拥有的自有财产：坐落于安岳县岳阳镇工业园区泰康路10号住房，面积414.9㎡、国土使用面积88.56㎡，房产所有权人为蒋永度、李光珍的房产作为该贷款的抵押担保物，现特作如下承诺：1、该抵押担保物权属无争议，本人合法拥有该财产，对该财产有绝对处分权；2、该抵押担保物未被依法查封、扣押，贵社在抵押权存续期间，有权对抵押担保物进行监管；3、该抵押担保物未设定抵押和出租，目前处于（闲置、自用）状态；4、办理抵押贷款后，欲对抵押担保物进行租赁时，主动告知承租人房产的抵押事实，并及时通知信用社，在征得信用社书面同意后，方能出租；5、抵押责任的期限至借款人付清全部借款本金和利息止；6、该财产（权利）如为土地，未经贷款人同意，不得用于开发。承诺人蒋永度、李光珍在承诺人签名及个人基本情况栏内捺印。同日蒋永度、李光珍与原告的内设机构安岳县农村信用合作联社个人客户部签订《最高额抵押合同》，蒋永度、李光珍用其所有的坐落于安岳县岳阳镇工业园区泰康路10号住房，面积414.9㎡、国土使用面积88.56㎡，房产所有权人为蒋永度、李光珍的房产为蒋长国向安岳县农村信用合作联社借款63万元作抵押担保。抵押人蒋永度、李光珍在抵押人栏内捺印；安岳县农村信用合作联社工作人员肖东华在经办人栏内签名。上述蒋永度、李光珍在捺印各项文书均系蒋永度生病在安岳县中医院住院治疗，李光珍对其护理期间，二人在该医院病房内捺印。同日蒋长国与安岳县农村信用合作联社的内设机构个人业务部签订《个人借款合同》，合同编号2012G1825号。该借款合同主要约定:借款用途为收购柠檬；借款金额为63万元；借款额度有效期限自2012年8月23日至2015年8月22日。蒋长国在借款人栏签名，安岳县农村信用合作联社个人业务部在合同上加盖公章。2012年8月30日，该用于蒋长国抵押借款的坐落于安岳县岳阳镇工业园区泰康路10号住房，面积414.9㎡、国土使用面积88.56㎡，的房产办理了抵押登记手续。2012年8月31日以同一借款合同编号，蒋长国与安岳县农村信用合作联社签订借款合同，该借款合同主要约定:借款用途为收购柠檬；借款金额为63万元；借款额度有效期限自2012年8月31日至2015年8月22日。蒋长国在借款人栏签名，安岳县农村信用合作联社在合同上加盖公章，经办人肖东华在经办人栏签名。当日安岳县农村信用合作联社将该63万元借款转入蒋长国在安岳县农村信用合作联社开立的基本账户号88200110406785204，卡号为6210331810005308656账户内。
另查明，2012年8月2日至2012年9月4日，蒋永度生病住院，经安岳县中医院诊断为：中医诊断：咳血、阴虚肺热证；西医诊断：1、咯血查因:慢性肺炎？其他？2、风湿性心脏病：二尖瓣中度狭窄伴轻度关闭不全、主动脉瓣重度狭窄伴轻度关闭不全、左室肥厚、心房纤颤心功能Ⅲ级;3、双侧颈动脉斑块形成；4、双侧基底节区腔隙兴脑梗死；颈椎退行性变。2012年9月4日出院，出院诊断为：中医诊断：咳血、阴虚肺热证；西医诊断：1、咯血查因:1、机化性肺炎；2、风湿性心脏病：二尖瓣中度狭窄伴轻度关闭不全、主动脉瓣重度狭窄伴轻度关闭不全、左室肥厚、心房纤颤心功能Ⅲ级;3、双侧颈动脉斑块形成；4、双侧基底节区腔隙兴脑梗死；5、颈椎退行性变。在蒋永度住院治疗期间病历无神志不清的记载。蒋永度、李光珍系文盲。蒋永度于2013年5月10日死亡。
上述事实，有原、被告身份资料、借款申请书、借款合同、最高额抵押合同、个人借款合同、借款借据、房屋产权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、声明书、蒋永度住院诊断治疗档案、安岳县石桥铺镇峗坝村村民委员会出具的蒋永度死亡情况证明等证据予以证实。
本院认为，被告蒋长国向被告安岳县农村信用合作联社申请借款，原告李光珍及其丈夫蒋永度根据蒋长国的请求在《声明书》、《抵押担保人承诺书》、《最高额抵押合同》等文书上捺印，并到房地产管理部门办理了抵押登记手续，李光珍、蒋永度在相关文书上捺印时，蒋永度虽然在住院治病，但从原告提交的证据上显示，蒋永度不存在神志不清的情形。李光珍、蒋永度为其子蒋长国借款提供抵押担保的客观事实成立。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。李光珍、蒋永度以其所有的房产为贷款设置抵押，并到房地产管理机关办理了抵押登记，双方签订的最高额抵押合同合法有效。被告蒋长国经本院传票传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告李光珍要求确认2012年8月28日蒋永度、李光珍与被告安岳县农村信用联社所签订的抵押合同无效，并退还房屋产权证的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告李光珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 樊宗华
二〇一五年六月二十三日
书记员 康钦辉