北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初18350号
原告：戚国辉，男，1963年12月24日出生，住北京市大兴区。
原告：高建红，女，1968年10月3日出生，住北京市大兴区。
二原告共同委托诉讼代理人：胡文友，北京市盈科律师事务所律师。
被告：马夺权，男，1966年2月19日出生，户籍地河北省定州市。
被告：高建萍，女，1968年5月8日出生，北京市建宏浩工程机械设备有限公司法定代表人，住北京市昌平区。
被告：中国民生银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街2号6层。
负责人：马琳，行长。
委托诉讼代理人：李萍，北京市中凯律师事务所律师。
原告戚国辉、原告高建红与被告马夺权、被告高建萍、被告中国民生银行股份有限公司北京分行（以下简称民生北京分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高建红及二原告委托诉讼代理人胡文友，被告民生北京分行委托诉讼代理人李萍到庭参加诉讼，被告马夺权、被告高建萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告戚国辉、高建红向本院提出诉讼请求：1、判令原告戚国辉与被告马夺权于2009年7月30日签订的《北京市存量房屋居间买卖合同》无效；2、判决被告马夺权与被告民生银行于2014年3月5日签订的《最高额担保合同》无效；3、判决被告马夺权、高建萍把北京市大兴区黄村镇滨河西里29号楼3层2-301室房屋过户到原告戚国辉名下；4、诉讼费由被告马夺权、高建萍负担。事实与理由：二原告系夫妻关系，马夺权、高建萍系夫妻关系，高建萍系高建红之姐。2009年7月，马夺权夫妻二人与二原告共同购买小松牌挖掘机从事经营，共享利润，共担风险。因双方均缺少资金，双方协商通过互相买卖房屋的方式办理银行贷款，但房屋实际使用人及所有权人不变，即二原告将登记在戚国辉名下的位于北京市大兴区黄村镇滨河西里29号楼3层2-301的房屋（以下简称301号房屋）过户给马夺权，马夺权夫妻二人将登记在马夺权名下的位于北京市大兴区枣园东里14-6-101的房屋（以下简称101号房屋）过户给戚国辉。之后，双方各出资40万元购买了小松牌挖掘机并经营。2010年8、9月份，二原告接受马夺权的委托，将101号房屋出售，所得房款130万元全部转给了马夺权。2013年9月，马夺权二人声称资金短缺，需要用301号房屋向银行贷款。后马夺权二人私自用301号房屋办理抵押担保从民生北京分行借款115万元。现因马夺权二人未按时偿还贷款，民生北京分行已经起诉马夺权二人及其经营的北京市建宏浩工程机械设备有限公司，法院判决民生北京分行有权对301号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在115万元限额内优先受偿。二原告认为，双方于2009年7月30日签订的买卖合同真实意思并非买卖房屋，而是套取银行贷款，是以合法形式掩盖非法目的的无效合同。买卖合同无效，亦导致了《最高额担保合同》无效。
被告马夺权、高建萍未到庭亦未答辩。
被告民生北京分行辩称，二原告和马夺权二人的合同是否有效与我行没有关系，对于301号房屋，我行有权行使抵押权。
本院经审理认定事实如下：戚国辉与高建红系夫妻关系，马夺权与高建萍系夫妻关系，高建红与高建萍系姐妹关系。2009年7月，双方协商共同购买小松牌挖掘机从事经营。因双方资金缺乏，遂协商以相互买卖房屋的方式办理银行贷款，而房屋的实际使用人和所有权人不变。2009年7月30日，戚国辉（甲方）、马夺权（乙方）与北京百年盛世房地产经纪有限公司（以下简称百年盛世公司）签订《北京市存量房屋居间买卖合同》，约定：甲方自愿出售301号房屋，房屋所有权人为戚国辉，所有权证号为X京房权证兴字第XX**号，建筑面积为60.01平方米，产权类型为私产，用途为住宅；房屋交易价格为53万元；乙方应向丙方支付信息服务费3500元；甲、乙双方商定以银行按揭贷款方式付款，乙方应在签订本合同时支付甲方购房定金1万元，在产权转移登记之日，乙方应将该房屋的首付款20万元支付甲方（已付定金自动转为房款），贷款额33万元，在银行审贷通过后，由丙方配合甲、乙双方持相关证件、材料办理放款手续；甲方应在收到全部购房款后当日内将该房屋交付给乙方；如因乙方贷款不成功，甲、乙、丙三方不承担责任，丙方退还乙方全额贷款费用3500元。此外，双方还约定了房屋交接、违约责任、合同的终止与解除、争议解决等内容。之后，马夺权向渤海银行北京分行营业部贷款33万元，并于2013年10月21日全部清偿贷款。
当日，马夺权（甲方）、戚国辉（乙方）、百年盛世公司（丙方）另签订了一份买卖双方合同，马夺权将101号房屋（所有权证号为京房权证兴私字第XX**号，面积为81.77平方米）转让给戚国辉，房屋交易价格为72万元，首付款27万元，按揭贷款额为45万元（以银行审批为准）。2009年9月11日，戚国辉（借款人）、中信银行股份有限公司总行营业部（贷款人）和北京汇海丰担保有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》（09富银房贷字第6314号），借款40万元，贷款期限228月，自2009年9月11日起至2028年9月11日止，戚国辉指定收款账户为：马夺权，账号为×××，开户行为中信银行北京富华大厦支行，抵押物为101号房屋。2011年1月11日，戚国辉将上述贷款结清，中信银行出具私人贷款结清通知书。
2010年12月11日,应马夺权、高建萍的要求，戚国辉在居间人北京鑫尊房地产经纪有限责任公司介绍下,将101号房屋转让给案外人李岩,房屋成交价为130万元。高建红、戚国辉称上述卖房款也转给了高建萍、马夺权。
2014年3月5日,高建萍与中国民生银行股份有限公司总行营业部（以下简称民生银行总行）签订《综合授信合同》,高建萍可申请使用的最高授信额度为115万元,有效期限为60个月,自2014年3月5日至2019年3月5日,合同中还约定了贷款方式使用授信额度的利率、支付、还款及违约责任等内容。当日，高建萍与民生银行总行另签订《最高额担保合同》（编号为901192014B19454），由保证人北京市建宏浩工程机械设备有限公司、抵押人马夺权对高建萍向民生银行总行的借款提供最高额连带保证责任，其中最高额债权为115万元，该合同附件二明确了抵押人马夺权的抵押财产为301号房屋。之后，2016年3月21日，高建萍依据《综合授信合同》向中国民生银行北京方庄支行提交《借款支用申请书》，借款115万元，借款期限为2016年3月22日至2017年3月22日，并申请将借款支付至张丽丽在北京银行橡树湾支行的账号（×××）。2016年3月22日，民生银行方庄支行将115万元借款支付到高建萍指定的张丽丽的账户内。贷款到期后，高建萍未偿还贷款本息。
2017年5月9日，民生银行总行（现更名为中国民生银行股份有限公司北京分行，以下简称民生北京分行）将高建萍、马夺权、北京市建宏浩工程机械设备有限公司起诉至北京市西城区人民法院（以下简称西城法院），要求偿还借款本金及利息等。西城法院经审理，于2017年8月4日作出（2017）京0102民初18736号民事判决书，判决：一、本判决生效后十日内，高建萍向中国民生银行股份有限公司北京分行偿还借款本金115万元、利息622.77元、逾期罚息11955.90元，以及自2017年5月6日起至实际清偿之日止的逾期罚息（含复利）（以编号为901192014019454的《综合授信合同》确定的标准计算）；二、本判决生效后十日内，高建萍向中国民生银行股份有限公司北京分行支付律师费6975元；三、如高建萍未履行本判决主文第一、二项规定的付款义务，中国民生银行股份有限公司北京分行有权对北京市大兴区黄村镇滨河西里29号楼3层2-301号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在115万元限额内优先受偿；四、北京市建宏浩工程机械设备有限公司对本判决主文第一、二项确定的债务承担连带保证责任（北京市建宏浩工程机械设备有限公司承担保证责任后，有权向高建萍追偿）；五、马夺权对本判决主文第一、二项确定的债务承担共同还款责任；六、驳回中国民生银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。上述判决已经生效。
本案审理过程中，高建红、戚国辉称301的房屋一直是其家庭住房，是戚国辉之父戚凤春在中建一局的福利分房，并提供了戚凤春与中国建筑第一工程局构件厂的房屋买卖合同、戚凤春与戚国辉的存量房屋买卖合同等证据。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马夺权、高建萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中，戚国辉与马夺权之间相互买卖房屋的行为，根据戚国辉、高建红的陈述，并非真实买卖，而是为了套取贷款从事经营，马夺权、高建萍并未提交其他证据予以反驳，结合301号房屋至今仍由戚国辉、高建红居住的实际，本院对戚国辉、高建红的上述主张予以确认。当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思，房屋买卖合同无效。故戚国辉与马夺权之间的房屋买卖合同均应无效。
关于马夺权作为抵押人与民生北京分行签订的《最高额担保合同》的效力，因301号房屋登记在马夺权名下，根据物权的公示效力，抵押权人民生北京分行有理由相信马夺权是该房屋的合法权利人，若苛求其审核该房屋权属是否另有他人明显不符合商事活动高效便捷的原则，且该房屋已经办理了抵押登记，该《最高额担保合同》并不存在合同无效的情形，故戚国辉、高建红要求确认该合同无效的主张，本院不予支持。现民生北京分行已经因高建萍逾期还贷而起诉高建萍、马夺权、北京市建宏浩工程机械设备有限公司，西城法院判决民生北京分行有权对301号房屋折价或拍卖后所得价款在115万元限额内优先受偿，若戚国辉、高建红担心自己的房屋被变卖或拍卖，其可代为偿还高建萍所欠贷款，之后再向高建萍、马夺权等人追偿。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。戚国辉、马夺权之间因虚假的房屋买卖而变更了房屋登记，该买卖行为无效后，各自的房屋仍应归各自所有，因马夺权所有的101号房屋已经根据其意思进行转卖，所得价款已经由其支配，戚国辉所有的301号房屋现仍登记在马夺权名下，故马夺权有义务配合戚国辉办理过户登记手续。因该房屋现在办有抵押登记，且抵押权人的权益现仍未实现，故协助办理过户无法实现，本院对此不予处理。戚国辉、高建红可在301号房屋解除抵押后，再行要求办理过户手续。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告戚国辉与被告马夺权于2009年7月30日签订的《北京市存量房屋居间买卖合同》无效；
二、驳回原告戚国辉、高建红的其他诉讼请求。
案件受理费9960元，由被告马夺权、被告高建萍负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 孙 鹏
二〇一七年十二月三十日
书记员 许燕南