上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第7907号
原告平安银行股份有限公司上海花木支行。
负责人黄晓军。
委托代理人潘萍，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人李晨嫣，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告陈某某。
被告杨乙。
上列两被告的共同委托代理人俞剑彬，上海纵志律师事务所律师。
被告杨甲。
委托代理人俞剑彬，上海纵志律师事务所律师。
法定代理人陈某某。
法定代理人杨乙。
原告平安银行股份有限公司上海花木支行与被告陈某某、杨乙、杨甲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2013年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘萍、被告陈某某、杨乙、杨甲的共同委托代理人俞剑彬到庭参加了诉讼。第二次开庭，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2013年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘萍到庭参加了诉讼。被告陈某某、杨乙、杨甲经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司上海花木支行诉称，2009年8月11日，被告陈某某、杨甲、杨乙与原告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号为深发沪金桥房贷字第XXXXXXXXXXX号）一份。合同约定：被告陈某某向原告借款人民币20，280，000元用于购房，期限为60个月。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。合同项下的贷款利率适用中国人民银行规定的个人住房贷款利率，签订合同时中国人民银行公布的个人住房贷款年利率为4.1032%，利率实行一年一定。被告陈某某选择等额本息还款法，选择气球贷还款方式时，按照240期计算每期还款金额，剩余本金应在到期日一次性偿还。每期还款日为次月同日。若被告陈某某未能按规定偿还期款，原告有权宣布贷款提前到期，有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。由于被告陈某某原因引致原告通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由被告陈某某负责偿还。
合同还约定：被告陈某某、杨甲、杨乙以位于上海市浦东新区金桥镇翠柏路XXX弄XXX号全幢房产为上述借款向原告提供抵押担保。抵押担保范围为被告陈某某应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用。该抵押物已依法于2009年8月21日办理了抵押登记手续。
同日，被告杨乙与原告签订了《保证担保合同》（合同编号为深发沪金桥保字第XXXXXXXXXXX号）一份。合同约定：被告杨乙对上述债务向原告提供连带责任保证。保证担保范围为全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。
合同签订后，原告按约于2009年9月1日发放了贷款，但被告陈某某未按约履行还款义务，被告陈某某、杨甲、杨乙也未履行担保责任，违反了合同约定。
基于以上事实，原告根据合同约定，宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并依法诉至法院，请求：1、判令被告陈某某归还原告贷款本金17，683，454.26元；2、判令被告陈某某支付原告截至2013年9月6日的利息124，551.68元、逾期利息1，331.11元及自2013年9月7日起至上述全部款项还清之日止的利息、逾期利息；3、判令被告陈某某支付原告经济损失律师费372，600元；4、判令如被告陈某某不履行上述还款义务的，原告可以与被告陈某某、杨乙协议，以其名下坐落于上海市浦东新区金桥镇翠柏路XXX弄XXX号全幢房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告陈某某继续清偿；5、判令被告杨乙对上述还款义务承担连带清偿责任；6、本案案件受理费、财产保全费由三被告共同承担。
被告陈某某、杨乙、杨甲共同辩称，对贷款本金、利息、抵押担保、保证担保无异议，对律师费认为只要符合收费标准，无异议。对于诉请6认为其没有收到保全申请、裁定书以及告知书等，故不认可财产保全费。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、原告与三被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，证明原告与被告陈某某的借款合同关系，原告与被告陈某某、杨乙、杨甲的抵押担保合同关系；
证据2、被告杨乙与原告签订的《保证担保合同》，证明原告与被告杨乙的保证担保合同关系；
证据3、房地产抵押权登记证明，证明本案的抵押物依法办理了抵押登记；
证据4、借款借据，证明原告已按约履行了放款义务；
证据5、结婚证明，证明被告陈某某、杨乙系夫妻关系；
证据6、逾期贷款清单，证明被告陈某某未按合同约定履行还款义务，也是本案的诉请金额依据；
证据7、准予变更登记通知书，证明原告企业名称变更证明；
经质证，被告陈某某、杨乙、杨甲对证据1-7均无异议。
补充证据8、聘请律师合同及业务回单［收（付）款通知］，证明原告已经支付了律师费；
补充证据9、宣布提前到期通知函，证明诉讼前已宣布提前到期，并催收。
被告陈某某、杨乙、杨甲未提供证据。
经审理查明，2009年8月11日，被告陈某某作为借款人，被告陈某某、杨甲作为抵押人与原告签订编号为深发沪金桥房贷字第XXXXXXXXXXX号的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定原告向被告陈某某提供一定期限的贷款，作为被告陈某某购置物业的部分楼款。贷款金额为20，280，000元，贷款期限为60个月。贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期以借款借据为准。合同项下的贷款利率使用人民银行同期贷款基准利率下浮30%，初始贷款利率以借款借据记载为准，贷款利率的调整方式为按年浮动。还款方式为按月等额还款，按照240期计算每期还款金额，剩余本金应在到期日一次性偿还。若被告陈某某不按合同规定偿还期款，原告有权宣布贷款提前到期。贷款到期或提前到期，被告陈某某不能按时还清贷款，原告有权自逾期之日起对贷款本金部分按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。由于被告陈某某、杨甲的原因引致原告通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由被告陈某某、杨甲负责偿还。被告陈某某、杨甲以其所有的坐落于上海市浦东新区金桥镇翠柏路XXX弄XXX号全幢房产为上述借款向原告提供抵押担保。抵押担保范围为被告陈某某应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，债务本金金额为20，280，000元。上述抵押物已于2009年8月21日办理了抵押登记手续。
同日，被告杨乙与原告签订编号为深发沪金桥保字第XXXXXXXXXXX号的《保证担保合同》，约定被告杨乙愿作为《房地产买卖抵押贷款合同》债务人被告陈某某的保证人向原告提供连带责任保证。保证担保范围为全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高额为20，280，000元。
2009年9月1日，原告向被告陈某某发放贷款20，280，000元。
另查明，截至2013年9月6日，被告陈某某仍拖欠原告贷款本金17，683，454.26元、利息124，551.68元、逾期利息1，331.11元。原告为本次诉讼支付律师费372，600元。
再查明，2010年9月30日，原“深圳发展银行股份有限公司上海金桥支行”更名为“深圳发展银行股份有限公司上海花木支行”。2012年8月28日，原“深圳发展银行股份有限公司上海花木支行”更名为“平安银行股份有限公司上海花木支行”。
本院认为，原告与被告陈某某、杨甲签订的《房地产买卖抵押贷款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告已按约发放贷款，被告陈某某未按约履行相应的还本付息义务，现原告已经按照合同约定宣布贷款提前到期，被告陈某某应归还贷款本金、支付利息，并承担相应的违约责任。《房地产买卖抵押贷款合同》明确约定了利息、逾期利息的收取及计算方式，故原告要求被告陈某某归还借款本金并支付相应的利息和逾期利息，本院予以支持。《房地产买卖抵押贷款合同》约定了被告陈某某、杨甲向原告提供抵押担保，故原告要求被告陈某某、杨甲承担抵押担保责任，本院予以支持。原告与被告杨乙签订的《保证担保合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，当属有效，缔约各方应予履行。故原告要求被告杨乙承担保证担保责任，本院予以支持。对于律师费的承担，在原告与被告陈某某、杨甲签订的《房地产买卖抵押贷款合同》、原告与被告杨乙签订的《保证担保合同》中均有明确约定，且原告委托上海虹桥正瀚律师事务所潘萍律师到庭参加诉讼，并提供了支付律师费的相关证据，对原告主张律师费的诉请，本院予以支持。被告陈某某、杨乙、杨甲经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某某应于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司上海花木支行贷款本金17，683，454.26元、利息124，551.68元、逾期利息1，331.11元（截至2013年9月6日）及自2013年9月7日起至实际清偿日止的利息、逾期利息（利率及计算方式按中国人民银行相关规定及《房地产买卖抵押贷款合同》约定计算）；
二、被告陈某某应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海花木支行上海分行律师费372，600元；
三、如被告陈某某届期未履行第一、第二项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海花木支行可以与被告陈某某、杨甲协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区金桥镇翠柏路XXX弄XXX号折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额20，280，000元范围内优先受偿上述第一、第二项还款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈某某、杨甲所有，不足部分由被告陈某某继续清偿；
四、被告杨乙对被告陈某某的上述第一、第二项判决义务承担连带保证责任，被告杨乙履行保证责任后，有权向被告陈某某追偿。
案件受理费130，887元，财产保全费5，000元，两项合计135，887元，由陈某某、杨乙、杨甲共同负担，三被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 刘 赟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。