湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00360号原告：武汉邦信小额贷款有限责任公司，住所地：武汉市江岸区后湖大道汉口花园淡莲轩20栋8号、9号。法定代表人：陈江旭，该公司董事长。委托代理人：袁振风，湖北山河（孝感）律师事务所律师。委托代理人：田才斌，湖北山河（孝感）律师事务所律师。被告：武汉宏博投资有限公司，住所地：武汉市洪山区关山街冷水铺1号华乐山庄1栋5层1室。法定代表人：郭炳辉，该公司董事长。被告：湖北安顺实业股份有限公司，住所地：武汉市东西湖区绿茵庄小区3栋3单元402号。法定代表人：袁少珍，该公司董事长。被告：郭炳辉被告：李婷婷委托代理人：刘虎，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托代理人：张克笠，北京大成（武汉）律师事务所律师。原告武汉邦信小额贷款有限责任公司（以下简称邦信小额公司）与被告武汉宏博投资有限公司（以下简称宏博公司）、被告湖北安顺实业股份有限公司（以下简称安顺公司）被告郭炳辉、李婷婷借款合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邦信小额公司的委托代理人田才斌，被告李婷婷的委托代理人刘虎到庭参加诉讼。被告宏博公司、安顺公司、郭炳辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邦信小额公司诉称：2013年3月21日，邦信小额公司与宏博公司签订编号为17010130022【借】-01《借款合同》，该合同约定：宏博公司向邦信小额公司借款1000万元，借款期限为三个月（即2013年3月21日至2013年6月20日），借款利率为22.44%／年。同日，安顺公司与邦信小额公司签订编号为17010130022【抵】-01《抵押合同》，安顺公司以其名下15套房产对上述债务提供抵押并办理房屋他项权证登记。借款到期后，宏博公司无力偿还上述债务，经协商，宏博公司与邦信小额公司签订《贷款展期协议》，将借款期限展期一个月即2013年7月20日止。为保证宏博公司顺利偿还借款，郭炳辉与李婷婷出具《个人无限连带责任保证书》，同意为上述借款承担无限连带清偿责任。但展期届满至今，宏博公司仍未偿还上述借款，期间邦信小额公司多次催收无果，截至2014年4月24日，宏博公司已欠邦信小额公司本息共计12552550元。为保护原告合法权益，请求判令：1、宏博公司偿还邦信小额公司本金1000万元及借款付清之日止的利息，利息按合同约定的年利率22.44%计算，自出借之日暂算至2014年4月24日为2552550元；2、邦信小额公司对安顺公司提供的抵押房产享有优先受偿权；3、郭炳辉与李婷婷对上述债务承担连带保证责任，4、本案所产生的一切其他相关费用均由四被告承担。被告宏博公司、安顺公司、郭炳辉未答辩。被告李婷婷辩称：李婷婷不应成为本案诉讼主体，请驳回邦信小额公司对李婷婷的诉讼请求。理由如下：1、邦信小额公司与安顺公司签订了《抵押合同》，行使该抵押权已足以实现其债权，无需要求李婷婷承担保证义务；2、李婷婷对宏博公司股东会作出同意向邦信小额公司抵押借款的决议并不知情，此外，该股东会决议也与本案无关，李婷婷不应因此成为本案被告；3、邦信小额公司与郭炳辉签订《个人无限连带责任保证书》时，李婷婷仅作为承诺人郭炳辉的配偶签字，并非保证书的承诺人，不应成为本案的被告。经审理查明，2013年3月21日，借款人宏博公司与贷款人邦信小额公司签订《借款合同》（编号为17010130022（借）-01）。该合同约定：借款总额为1000万元；借款期限为自借款凭证所载实际放款日起三个月；年利率为22.44%；由安顺公司提供抵押担保；贷款逾期罚息为本合同约定借款利率的50%。同日，抵押人安顺公司与抵押权人邦信小额公司签订《抵押合同》。该合同约定：安顺公司为邦信小额公司与宏博公司于2013年3月21日签署的编号为17010130022（借）-01《借款合同》项下的全部债务承担抵押担保责任；抵押物为安顺公司名下位于江汉区友谊路99号安顺佳园-1层AX-
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AX（房屋所有权证号：市20070254XX-20070254XX号）；本合同签订以后，宏博公司与邦信小额公司协议延长主合同履行期限，应事先取得安顺公司书面同意。上述合同签订后，邦信小额公司与安顺公司在房地局办理了上述房产的抵押登记手续，邦信小额公司取得了编号为武房他证市字第20130035**房屋他项证书。同时，郭炳辉向邦信小额公司出具《个人无限连带责任保证书》，自愿对宏博公司与邦信小额公司签订的编号为17010130022（借）-01《借款合同》以个人所有财产及权益，以无限连带责任的方式向邦信小额公司提供担保，并承诺对《借款合同》及今后可能发生的修改、补充条款中宏博公司的所有债务承担无限连带责任；用于清偿宏博公司债务的资产和权益包括但不限于家庭（或个人）财产清单所列的全部财产、薪金、存款、房产、汽车等；邦信小额公司给予宏博公司和本人的任何宽容、宽限或延缓行使《借款合同》及本保证书项下的权利，不视为邦信小额公司对本保证书项下权利、权益的放弃，也不影响本人履行本保证书的各项义务。在该保证书的落款处，李婷婷作为承诺人的配偶与郭炳辉共同进行签名确认。上述两份合同签订后，邦信小额公司于2013年3月25日通过银行向宏博公司汇款1000万元。2013年6月10日，邦信小额公司向宏博公司发出《借款到期提示通知书》，通知其借款将于2013年6月24日到期。因宏博公司需半年结算时间，不能按时归还借款，宏博公司申请展期一个月。2013年6月25日，邦信小额公司（贷款人）与宏博公司（借款人）签订《贷款展期协议》。该协议约定对17010130022（借）-01《借款合同》项下贷款进行展期，展期1个月，即从2013年6月20日起至2013年7月20日止，贷款展期后，原借款合同约定的借款期限变更为4个月，即2013年3月25日起至2013年7月25日止；利息按年利率为22.44%执行。上述《贷款展期协议》约定的借款期限到期后，邦信小额公司分别于2013年8月12日、8月22日、12月13日向宏博公司发出了《催收逾期贷款本息通知书》，要求宏博公司偿还到期本金、利息及逾期利息，宏博公司均予以盖章确认。2013年10月24日，宏博公司向邦信小额公司出具《还款协议》，内容为：承诺截止到10月底支付利息20万元，11月底结清所有欠息，12月20日前归还1000万元，欠款的同时贵单位也需承诺继续放款800万元给我公司，如未实现以上任何一项，贵公司有权采取法律手段。此后，宏博公司未依约向邦信小额公司偿还借款本金及利息。上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《个人无限连带责任保证书》、《贷款展期协议》、《催收逾期贷款本息通知书》、《还款协议》为证。另，庭审中查明，邦信小额公司与宏博公司签订《贷款展期协议》对本案所涉借款展期后，并未取得安顺公司的书面同意。本院认为，邦信小额公司与宏博公司签订的《借款合同》、《贷款展期协议》，与安顺公司签订《抵押合同》均为各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。邦信小额公司已向宏博公司实际出借了1000万元，借款到期后，宏博公司未偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应依法承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。邦信小额公司请求依照《借款合同》、《贷款展期协议》约定的年利率22.44%计算利息符合法律规定。安顺公司将其拥有的位于江汉区友谊路99号安顺佳园-1层的部分房产作为抵押物，并办理了房产抵押手续，因本案所涉借款的展期未取得安顺公司的书面同意，邦信小额公司行使担保物权的期间应从原《借款合同》约定的借款到期日起算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”，邦信小额公司即使按原合同约定的借款到期日起算，其起诉也未超过法定行使担保物权的期间，故其请求对抵押的房产享有抵押权，本院予以支持。李婷婷作为承诺人的配偶与郭炳辉均在《个人无限连带责任保证书》落款处签名，确认用于清偿宏博公司债务的资产和权益包括但不限于家庭（或个人）财产清单所列的全部财产，应视为李婷婷与郭炳辉以其家庭共同财产向邦信小额公司作出连带保证的承诺，故，李婷婷与郭炳辉均为本案的保证人，李婷婷提出其不应承担保证责任的抗辩理由不能成立。同时，郭炳辉、李婷婷在《个人无限连带责任保证书》中明确表示邦信小额公司给予宏博公司的任何宽限，不影响承诺人履行本保证书的各项义务，故本案所涉借款展期后，郭炳辉、李婷婷作为借款的担保人，仍应对宏博公司的债务承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉宏博投资有限公司于本判决生效后十五日向原告武汉邦信小额贷款有限责任公司偿还借款本金1000万元，利息833666.67元（截止2013年7月25日）。二、被告武汉宏博投资有限公司于本判决生效后十五日内向原告武汉邦信小额贷款有限责任公司以1000万元为基数，按年利率22.44%支付自2013年7月26日起算至清偿之日止的逾期利息。三、原告武汉邦信小额贷款有限责任公司以上述第一、二判项所列债权对被告湖北安顺实业股份有限公司名下位于武汉市江汉区友谊路99号安顺佳园-1层AX-
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AX的房产享有优先受偿权（房屋他项证书编号为武房他证市字第20130035**）。四、被告郭炳辉、李婷婷对被告武汉宏博投资有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。被告郭炳辉、李婷婷承担保证责任后，有权向被告武汉宏博投资有限公司追偿。五、驳回原告武汉邦信小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。本案的案件受理费97115元，由被告武汉宏博投资有限公司负担。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长周冰审判员刘隽人民陪审员张桂霞二〇一四年十二月三十日书记员王蕾