浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬慈观商初字第415号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道孙塘南路*******号****号的***层。组织机构代码：66557773-6
代表人：王晓红，该支行行长。
委托代理人：陆红霞，浙江麦田律师事务所律师。
委托代理人：杨金德，浙江麦田律师事务所律师。
被告：陈家通，男，1953年6月5日出生，汉族，宁波埃力生电器有限公司执行董事，住慈溪市。
被告：叶幼苗，男，1969年1月21日出生，汉族，农民，住慈溪市。
被告：宁波埃力生电器有限公司。住所地：慈溪市观海卫镇兴业路*号。
法定代表人：陈家通，该公司执行董事。
原告中国民生银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称民生银行）为与被告陈家通、叶幼苗、宁波埃力生电器有限公司（以下简称埃力生公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年8月31日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。于2012年11月20日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告民生银行的委托代理人陆红霞到庭参加诉讼，被告陈家通、叶幼苗、埃力生公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告民生银行起诉称：2011年4月21日，原告与被告陈家通、叶幼苗签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》一份，约定：原告根据被告陈家通、叶幼苗的申请，同意向被告陈家通、叶幼苗提供本合同项下的贷款，被告陈家通、叶幼苗以自己的房产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保；被告陈家通、叶幼苗在本合同约定的额度使用期间可向原告申请使用的借款额度为1750000元，使用期间为2011年4月21日至2014年4月21日；借款用途为经营周转；合同项下借款的期限、利率等均以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的以借款凭证为准；被告陈家通、叶幼苗不能按约支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；本金偿还计划为到期一次性归还，按月付息，到期还本付息，结息日为每月14日；被告陈家通、叶幼苗不按合同约定的还款期限偿还到期应付款项的视为违约；发生违约事件时，原告有权收回合同项下部分或全部借款本息；因被告陈家通、叶幼苗违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告陈家通、叶幼苗应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；被告陈家通、叶幼苗自愿以座落在慈溪市观城镇南城边街市场路的房产（房产证号：慈房权证2004字第××号，土地使用权证号：慈国用2002字第020227号）为本合同项下的债务提供最高额抵押担保；所担保的最高额债权为1750000元；抵押担保的范围为本合同约定的本担保之债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保的费用等；若被告陈家通、叶幼苗发生未依约履行债务的情形，则原告有权处分抵押财产，请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等。2011年4月22日，原告取得上述房屋抵押他项权证（慈房他证2011字第0042**号）。2011年4月21日，被告埃力生公司（原企业名称为宁波康驰电子有限公司）向原告出具企业共同还款承诺书一份，承诺对被告陈家通、叶幼苗依借款合同与原告形成的债务承担共同还款责任，并约定共同还款的范围包括借款合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等。2011年4月22日，原告向被告陈家通、叶幼苗发放借款1750000元，并出具个人借款凭证一份，载明：借款期限为2011年4月22日至2012年4月22日，还款方式为按月结息，借款执行年利率为8.2661%，逾期利率为执行利率加收50%，罚息利率为执行利率加收100%。后，被告陈家通、叶幼苗支付利息至2012年3月14日，其余借款本金及利息至今未付。2012年9月28日，原告为实现本案债权支出律师代理费90070元。现诉请判令：1.三被告即时归还原告借款本金1750000元，支付原告自2012年3月15日起至借款实际清偿日止、按合同约定利率计算的利息、逾期利息及复利；2.三被告支付原告为实现债权支出的律师代理费90070元；3.三被告不能及时清偿上述第1、2项诉请中的款项，依法处置被告陈家通、叶幼苗所有的座落于慈溪市观城镇南城边街市场路的房产（房产证号：慈房权证2004字第××号，土地使用权证号：慈国用2002字第020227号），所得价款由原告优先受偿；4.本案诉讼费由三被告承担。
三被告既未作答辩，也未向本院提供证据。
原告民生银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供下列证据：
1.《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、房地产抵押清单各一份，证明被告陈家通、叶幼苗向原告借款的金额及利息结算的日期以及对借款提前到期房产抵押和担保的范围等进行约定事实；
2.企业共同还款承诺书一份，证明被告埃力生公司（原宁波康驰电子有限公司）为被告陈家通、叶幼苗向原告的借款承诺共同归还的事实；
3.房屋他项权利登记证明一份，证明被告陈家通、叶幼苗以自己的房产为上述借款设定抵押的事实；
4.个人借款凭证一份，证明被告陈家通、叶幼苗向原告借款1750000元以及约定借款的期限、利率、逾期利率等事实；
5.法律服务委托合同及代理费发票各一份，证明原告为实现本案债权支出代理费90070元的事实；
6.变更登记情况一份，证明宁波康驰电子有限公司于2011年10月27日已依法变更名称为宁波埃力生电器有限公司的事实。
三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭应诉，视为放弃对原告提供的证据的质证权利。
经审查，本院认为原告提供的证据内容真实、来源合法且与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理查明：2011年4月21日，被告陈家通、叶幼苗作为借款人和抵押人、原告作为贷款人和抵押权人签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》一份，约定：被告陈家通、叶幼苗在本合同约定的额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为1750000元，使用期间为2011年4月21日至2014年4月21日；借款用途为经营周转；借款利率为按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮31%确定，合同项下每笔借款的金额、期限、利率等均以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的以借款凭证为准；原告对被告陈家通、叶幼苗到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率以实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对被告陈家通、叶幼苗不能按约支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；按月付息，到期一次偿还本金，结息日为每月14日，借款到期时利随本清；被告陈家通、叶幼苗自愿以座落于观海卫镇南城边街市场路的房地产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为1750000元，担保的范围为本合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用等；若被告陈家通、叶幼苗在本合同项下的任何一笔借款本息发生逾期，则原告有权收回本合同项下部分或全部借款本息，并有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿等。同日，宁波康驰电子有限公司向原告出具企业共同还款承诺书一份，承诺对上述借款合同项下的债务承担共同还款责任，还款的范围包括借款合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等。次日，原告取得慈房他证2011字第0042**号房屋他项权证，该证书记载：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告陈家通，房屋所有权证号为2004005041，房屋座落于观海卫镇南城边街市场路，他项权利种类为抵押权，债权数额1750000元；该证书附记栏内记载的土地证号为慈国用（2002）字第0202**号，借款人为陈家通、叶幼苗。2011年4月22日，原告依约向被告陈家通发放借款1750000元，并取得有“陈家通”签名的个人借款凭证一份，该借款凭证载明的借款金额为1750000元，借款期限为2011年4月22日至2012年4月22日，还款方式为按月结息，还款日为15日；借款执行年利率为8.2661%，逾期利率为执行利率加收50%，违约罚息利率为执行利率加收100%。被告陈家通、叶幼苗取得上述借款后，已支付原告利息至2012年3月14日，其余借款本金及利息至今未付，被告埃力生公司也未履行共同还款义务。2012年9月28日，原告为实现本案债权支出律师代理费90070元。
另查明，宁波康驰电子有限公司于2011年10月27日已依法变更名称为宁波埃力生电器有限公司。
本院认为：本案涉及的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、企业共同还款承诺书、个人借款凭证等均系原、被告双方当事人的真实意思表示，且不违反法律与行政法规的禁止性规定，应依法予以保护。各方当事人应全面履行各自的合同义务。原告已按约发放贷款，被告陈家通、叶幼苗理应按约及时支付原告借款利息并在借款到期后归还借款。宁波康驰电子有限公司已依法变更名称为宁波埃力生电器有限公司，故宁波康驰电子有限公司在经营过程中的权利义务依法应由被告埃力生公司承继，被告埃力生公司作为上述借款的共同还款承诺人，在被告陈家通、叶幼苗未及时向原告还本付息时，理应承担共同还款责任。被告陈家通、叶幼苗未按约向原告还本付息，已构成违约，原告有权要求被告陈家通、叶幼苗按照双方合同的约定支付利息、逾期利息及复利。原告要求三被告支付原告为实现债权支出的律师代理费，也符合双方之间的约定。在三被告未及时清偿原告上述借款本息时，原告依照合同约定，在被告陈家通、叶幼苗提供的抵押物依法处置后享有优先受偿的权利。综上，原告的诉请合法，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告陈家通、叶幼苗、宁波埃力生电器有限公司于本判决生效后七日内归还原告中国民生银行股份有限公司宁波慈溪支行借款本金1750000元，并支付原告自2012年3月15日起至本判决确定的履行日止、按合同约定利率计算的利息、逾期利息及复利；
二、被告陈家通、叶幼苗、宁波埃力生电器有限公司于本判决生效后七日内支付原告中国民生银行股份有限公司宁波慈溪支行为实现本案债权支出的律师代理费90070元；
三、若被告陈家通、叶幼苗、宁波埃力生电器有限公司未能如期履行本判决第一、二项确定的付款义务，依法处置他项权证为慈房他证2011字第0042**号项下的房地产，原告中国民生银行股份有限公司宁波慈溪支行享有优先受偿的权利。
如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22052元，减半收取计11026元，由三被告共同负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 袁 齐
二〇一二年十一月二十日
代书 记员 沈丽香
一、附法律适用条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、附执行条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。