广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第596号
原告广州中祈房地产中介服务有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人李守毅。
委托代理人韦锐旋。
被告吕贵萍，住江西省抚州市崇仁县。
原告广州中祈房地产中介服务有限公司诉被告吕贵萍居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，原告广州中祈房地产中介服务有限公司的委托代理人韦锐旋，被告吕贵萍经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州中祈房地产中介服务有限公司诉称，2013年6月6日，在原告促成下，吕贵萍、吕某作为买方，与陈某、徐某作为卖方，签订了房屋买卖合同，由陈那波、徐岩将广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡3街8C号2楼卖给吕贵萍、吕某。但被告却未按合同约定向原告付清中介代理费及咨询服务费。涉案房屋交易价130万元，《房屋买卖合同》第10条约定“买方应于本合同签订之日给经纪方支付12000元”。买方当日已经支付1000元，仍未支付11000元。第10条还约定，“买方逾期支付中介费，每逾期一日按照欠费1%向经纪方支付违约金。”被告逾期支付中介代理费，滞纳金按每日1%标准计算。滞纳金以中介费11000元为本金，从2013年6月6日起按每日1%的利率计算至清偿之日止，滞纳金不超过中介费本金11000元为限，滞纳金标准由法院依法认定。因此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，现请求法院判令：1、被告向原告支付中介代理费及咨询服务费11000元；2、被告向原告支付滞纳金11000元，滞纳金的计算标准是以中介费11000元为本金，从2013年6月6日起按每日1%的标准计算至清偿之日止，滞纳金不超过本金11000元为限；3、本案受理费由被告承担。
被告吕贵萍没有答辩，也没有在举证期限内提交任何证据。
原告广州中祈房地产中介服务有限公司为证明案件事实，在举证期限内向本院提供如下证据：1、粤房地证字第××号房地产权证复印件；2、粤房地共证字第××号房地产权共有（用）证复印件；证据1、2证明陈那波、徐岩是广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡3街8C号2楼的所有权人。3、《房屋买卖合同》原件（合同编号：00001634），证明在原告促成下，被告与陈那波、徐岩就广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡3街8C号2楼的转让签订了合同，证实被告须向原告支付中介费12000元；4、房地产权情况证明原件（产权证号：59108**），证明广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡3街8C号2楼的权属情况；5、资质证书复印件，证明原告具备从事房产中介服务的资质。
经审理查明，原告是具备从事房地产中介服务资质的房地产中介服务机构，资质证号为20147130（1）。本案涉讼房屋位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡3街8C号2楼，权属人为陈某、徐某，房地产权证号为：粤房地证字第××号及房地产权共有（用）证：粤房地共证字第××号。2013年6月6日陈某、徐某（合同中称“卖方”）与吕贵萍、吕某（合同中称“买方”），以及原告广州中祈房地产中介服务有限公司（合同中称“经纪方”）签订了一份编号为00001634的《房屋买卖合同》，合同第四条约定，该房成交价为1300000元。根据《房屋买卖合同》第十条约定，基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意向经纪方支付中介、咨询服务费。买方于本合同签订当日向经纪方支付12000元作为中介代理费及咨询服务费。买方或卖方逾期交付中介代理费及咨询服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至上述费用支付完毕之日止。原告自认买方于签合同当日已经支付了1000元中介费给原告。原告陈述其为买卖双方提供了中介服务，为买方提供房源信息、多次带买方实地看房，告知买卖双方我国关于房产交易的相关政策及税费承担，促成买卖双方签订《房屋买卖合同》。但买卖双方签署了《房屋买卖合同》后，涉案房屋买卖交易最终没有成功。在买卖双方没有交易成功时，原告通过电话方式及邮件方式在双方之间做了必要的协调、沟通工作。现房屋已另行出售并于2013年10月12日将产权过户至他人名下。由于被告没有在约定期限内支付剩余中介费，原告事后催促被告支付该费用，被告至今未支付，由此产生纠纷，原告遂诉至本院。
在庭审时，经向原告询问，《房屋买卖合同》中列明买方为吕某、吕贵萍，原告为何只是起诉了吕贵萍，而没有起诉吕某作为共同被告。原告答复为，吕某、吕贵萍都到场签署合同，但吕贵萍提供了身份信息，吕某没有提供身份信息，其身份信息不详，故只能起诉吕贵萍。
以上事实，有原告提供的上述证据及本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告广州中祈房地产中介服务有限公司、陈某、徐某及案外人吕贵萍、吕某签订的《房屋买卖合同》包含了被告与案外人吕贵萍、吕某之间的房屋买卖合同关系，及原告与被告之间的居间合同法律关系，其中合同中关于居间合同法律关系诸条款部分是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。《房屋买卖合同》第十条约定，基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意向经纪方支付中介、咨询服务费。买方应于合同签订当日向经纪方支付12000元作为经纪方之中介代理费及咨询服务费。根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收取标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。原、被告双方约定的收费标准符合物价部门规定的标准。原告自认买方只支付了1000元中介费，剩余中介费11000元买方一直未支付给原告。原告确认涉案房屋买卖合同的买方是吕某和吕贵萍，依据合同约定，买方应支付的中介费也应由吕某和吕贵萍共同负担，但由于吕某的身份信息不详，原告现单独起诉吕贵萍。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分现行判决。原告提供的证据和已查明的事实，可以认定吕贵萍应与吕某对中介费承担共同清偿责任，原告起诉要求吕贵萍支付中介代理费及咨询服务费11000元，该诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。由于合同中约定被告支付该费用的缴交日期为2013年6月6日签合同当天，被告至今未支付中介费，应承担逾期支付的滞纳金。经审查，原告在《房屋买卖合同》中约定滞纳金以每日按中介费用的1%计算，该标准明显过高，原告也同意由法院认定滞纳金的标准，因此，本院综合酌定以中国人民银行同期同类贷款利率的4倍标准计付滞纳金，计付时间从2013年6月7日起至该款清偿之日止，且滞纳金的总额应以11000元为限。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。被告吕贵萍经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告吕贵萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州中祈房地产中介服务有限公司支付中介服务费11000元及违约金（违约金的计付标准为：以11000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍标准计付滞纳金，计付时间从2013年6月7日起至该款清偿之日止，且滞纳金的总额应以11000元为限）；
二、驳回原告广州中祈房地产中介服务有限公司其余的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费350元，公告费560元，由吕贵萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 员 曾 强
人民陪审员 张智珊
人民陪审员 梁焕君
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 范津津