四川省会理县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3425民初910号
原告：成都军区房地产管理局雅安办事处，住所地：四川省雅安市雨城区双江路21号。
法定代表人：ＸＸ，该办事处主任。
委托诉讼�理人(特别授权)：杨晓原，四川海峡律师事务所律师。
被告：会理县万旺锌业有限责任公司，住所地：会理县云甸镇甸沙关村。
法定代表人：王青彪，该公司董事长。
委托诉讼代理人(特别授权)：王青奎，会理县万旺锌业有限责任公司经理。
委托诉讼代理人(一般代理)：邓启荣，四川十君律师事务所律师。
原告成都军区房地产管理局雅安办事处(以下简称“雅安办事处”)与被告会理县万旺锌业有限责任公司（以下简称“万旺公司”）租赁合同纠纷一案，本院2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅安办事处的特别授权代理人杨晓原、被告万旺公司的特别授权代理人王青奎、一般授权代理人邓启荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雅安办事处向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还所占用的原告的房地产；2、请求判令被告支付占用原告房地产期间的占用费29892元（计至2016年12月31日）；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年原告下属成都军区联勤部农副业基地与被告签订了《军队房地产租赁合同》（编号：成蜀（2011）078025-1），该合同约定：原告将位于四川省会理县云甸镇云雀村（坐落号：成蜀字第0260H号）面积为3135㎡的土地出租给乙方使用；期限为3年（自2011年1月1日起至2013年12月31日止）；租金第一年12000元，自第二年期，在上年的基础上按国家公布的上年度GDP增长率作相应增减；被告不得擅自在承租的场地上新建、添建各种建筑物、构筑物，合同期满后，所新建、添建的各种建筑物必须完好地无偿交给原告等。合同期�后，由于军队土地管理政策发生调整，原告未再与被告续签合同，并及时通知了被告按合同约定归还原告的房地产，但被告拒不理会原告的要求，至今仍占据着原告的房地产，故起诉至法院。
被告万旺公司辩称：1、原告要求归还涉案房地产的事实和依据理由不充分，请求法院驳回原告诉求，在本案中原告没有提供国家军委、总后勤部的专门文件来证明案涉房地产是因为政策调整必须要收回，只有原告自己出具的收回通知，所以这不足以作为收回案涉房地产的依据；2、被告所要求支付的租金，并非被告不支付，而是被告支付了但原告方不收取。2014年原告就找过被告公司，在协商过程中，我方希望继续与原告签订租赁合同，但原告说军委、总后勤部要把这块地收回去，所以他们不与我们再签订合同，既然原告不与我方签订合同，所以也无法�付原告所要求的租赁费。2015年原告方又发了催款通知，但还是因为原告未与我方签订合同，所以我方也就没有支付租赁费用；3、原告诉称是军队政策的变化，必须收回案涉房地产，所以原告就必须提供相关收回案涉房地产的政策依据，还有即使要收回涉案房地产，原告也应该妥善处理涉案房地产上的构、建筑物；4、从合同上看，被告认为原告主体资格还存疑，其不具有诉讼主体资格。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，原告雅安办事处为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：
第一组证据是成都军区房地产管理局出具的《成都军区房地产管理局雅安办事处的诉讼主体资格及与成都军区联勤部农副业基地及成都军区米易农场的关系说明》原件一份（共1页）、《成都军区房地产管理局雅安办事处的诉讼主体资格及与成都军区联勤部农副业基地、成都军区米易农场的关系的再次说明以及（会国用（2006）第70600043号）﹤国有土地使用证》的说明﹥原件一份（共2页）和被告会理县万旺锌业有限责任公司的《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》复印件一份（共2页）。证明目的：原、被告是适格的诉讼主体。
第二组证据是成蜀[2011]078025-1号《军队房地产租赁合同》复印件一份（共7页），证明目的：原告与被告的租赁合同关系以及双方的权利义务。
第三组证据是会国用（2006）第70600043号《中华人民共和国国有土地使用证》及《雅安办事处成蜀字第0260H坐落营区现状图》复印件一份（共4页），证据目的：租赁物（案涉房地产）的位置是土地使用证上面积的一部分（现状图所标示的部分）及案涉房地产权属属于原告。
第四组证据是《关于终止涉矿项目租赁合同的通知》及《签收》复印件各一份（共3页）、《通知》及《签收》复印件各三份（共6页）、《关于收取场地占用费的通知》、《律师函》复印件各一份（共3页）。证明目的：原告在2015年2月就书面明确告知被告不再续签合同并要求被告腾退租赁物、办理移交并支付场地占用费及被告持续占用租赁物的事实。
第五组证据是《会理万旺锌业有限责任公司租金情况说明》复印件一份（共3页），主要证明根据合同约定的租金计算办法及相应年底GDP增长率，从2015年1月1日起至2016年12月31日止，被告尚欠原告场地占用费29892元。
上述证据经过质证，对原告提交第一组、第二组、第三组被告均有异议，但异议的焦点均集中在本案原告是否是适格的原告上；对第四组证据，被告没有异议；对第五组证据，被告对尚欠租金金额没有异议，但认为不该支付。
被告为反驳原告诉讼主张，向本院提交了以下证据：
第一组证据是2002年2月1日78438部队副食品生产基地与凉山州委组织部干部培训中心签订的《土地合作开发合同》复印件一份（共2页）。证明目的：双方是一个合作开发关系，根据该合同第十条约定建筑物所有权是属于乙方，也就是被告所有
第二组证据是《军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组办公室负责人答记者问》复印件一份（共5页），证明目的：仅供法庭参考。
上述证据经过质证，原告都有异议，认为与本案无关。
以上证据经庭审质证，本院认�如下：
对原告提交第一组、第二组、第三组被告均有异议，但异议的焦点均集中在本案原告是否适格上，在庭审质证中原告提交的2份关于诉讼主体资格的说明，已明确本案原告雅安办事处、《军队房地产租赁合同》中的出租人成都军区联勤部农副业基地与《会国用（2006）第70600043号国有土地使用证》的土地使用权人成都军区房管局雅安办事处副食品生产基地之间的关系，被告万旺公司虽有异议，但未提交足以推翻原告主张的证据证明，本院对其异议主张不予采纳；相反，对原告提交的该组证据的证明目的即本案原告是适格的原告的主张予以采信；对第四组证据，被告没有异议，本院予以采信；对第五组证据，被告对2015年1月1日起至2016年12月31日土地占用费的算法及尚欠租金金额29892元无异议，本院予以采信。
对被�提交的第一组证据，该合同与原、被告于2011年1月1日签订的合同无关，本院不予采信；第二组证据不具有法律效力，本院也不予采信。
以上经认证可采纳、采信的证据，来源合法，证据之间能相互印证形成锁链，据此本院认定事实如下：
2011年1月1日原告成都军区联勤部农副业基地（后称雅安办事处）与被告万旺公司签订了《军队房地产租赁合同》，该合同约定成都军区联勤部农副业基地作为出租人将其所有的位于会理县云甸镇云雀村指定位置（内有2003年修建的一层砖混结构约200㎡的员工宿舍及约200㎡的厂房）的房地产出租给万旺公司作为加工矿业的场地使用，租期自2011年1月1日至2013年12月31日止。租金第一年为12000元，自第二年起，在上年的基础上按国家公布的上年度国民经济GDP率作相应增减。2013年12月31日书面合同期满后，双方未续签合同，但被告一直在使用案涉房地产，2014年被告向原告交纳了该年度的土地占用费14946元。之后，雅安办事处分别于2015年2月11日向万旺公司送达了《关于终止涉矿项目租赁合同的通知》，于2016年1月5日、2016年3月21日、2016年5月4日、2016年6月20日向万旺公司送达了收取2015年度场地占用费催款通知，于2016年8月31日向万旺公司送达了要求万旺公司搬离所占据的（原承租的）房地产、办理移交手续、交付拖欠房地产占用费的律师函。另查明，万旺公司直至现在仍然占用着案涉房地产，且2015年度、2016年度未向雅安办事处缴纳租金。在万旺公司承租和占用案涉房地产期间，万旺公司未添建、扩建建筑物、构筑物。
本院认为，本案争议焦点有三：1、本案原告是否是适格的诉讼主体；2、原告是否有权解除合同、被告是否应该归还原告案涉房地产；3、被告是否应该支付原告2015年度、2016年度的租金29892元。
关于本案原告是否是适格的诉讼主体
本案庭审中，原告提交了证据对本案原告之诉讼主体雅安办事处与《军队房地产租赁合同》中出租人成都军区联勤部农副业基地及《国有土地使用权证》中的使用权人成都军区房管局雅安办事处副食品生产基地之间的关系作了说明，三者系同一机构，只是历史上称谓不同。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告抗辩称原告不是适格的诉讼主体，但未提交任何证据推翻原告的主张，故本院对其异议不予采纳，对原告诉讼主体资格适格予以确认。
关于原告是否有权随时解除合同、被告是否应该归还原告案涉房地产
根据《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，原、被告之间所签订《军队房地产租赁合同》并不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法、有效，本院予以确认；根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十二条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知�租人”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定及双方签订的《军队房地产租赁合同》第十一条“乙方在租赁期届满时，应当将所承租的房地产交还给甲方”的约定，本案庭审中查明，在被告承租原告房地产期间，被告并未添建、扩建建筑物、构筑物，案涉房地产上200㎡的员工宿舍及200㎡的厂房在被告承租该房地产之前就已存在。2013年12月31日双方书面合同期满后，原告按照原合同的约定向被告收取了2014年度的租金14646元，故原、被告之间的原租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期，作为不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人后，�权随时解除合同。2015年、2016年雅安办事处多次书面通知了被告交纳土地占用费（租金）并要求被告搬离所承租的房地产，已履行法律规定的在合理期限之前通知被告万旺公司的法定义务，故雅安办事处有权随时解除合同；根据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，合同自由是合同法的基本原则，合同期满后被告万旺公司单方面要求原告雅安办事处续签合同，违背了合同自由的基本原则，于法无据，故双方的合同权利义务终止后，被告万旺公司应当按照法律规定及双方的约定向原告返还租赁物即所承租的原告的房地产，因此本院对原告要求被告归还其所承租的原告的房地产的诉讼请求予以支持。
关于被告是否应该支付原告2015年度、2016年度的租金29892元。
根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定及双方所签订的《军队房地产租赁合同》第二条“年租金为12000元”、第十八条“年租金自第二年起，在上年的基础上按国家公布的上年度国民经济GDP率作相应增减”的约定，万旺公司在2015年度、2016年度继续使用租赁物，应当按照合同约定支付租金；合同自由是合同法的基本原则，庭审中，被告以原告拒不续签合同导致被告未能办理相关手续为由拒绝向原告支付其占用租赁物期间的租金，其抗辩理由不成立，故本院对原告雅安办事处要求被告万旺公司支付2015年度、2016年度租金29892元的请求予以支持。
综上所述，依照《中华�民共和国合同法》第四条、第七条、第九十八条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条等法律的规定，判决如下：
一、解除原告雅安办事处与被告万旺公司之间的租赁合同；
二、被告万旺公司于本判决生效之日起三十日内将其租赁原告的位于四川省会理县云甸镇云雀村的房地产（包括原有的厂房及员工宿舍）归还给原告雅安办事处，被告所有的机器设备由被告在此期限内自行搬离；
三、被告万旺公司于本判决生效之日起三十日内支付原告雅安办事处租金29892元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费547元，由被告万旺公司负担（该款原告雅安办事处已垫交，由万旺公司在支付租金时径付给雅安办事处）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。
此页无正文。
审 判 长 张天勇
审 判 员 梅佑军
人民陪审员 杨桂林
二〇一七年七月十四日
书 记 员 詹文涛