辽宁省凤城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0682民初1782号
原告：刘诗君，男，1976年7月1日出生，满族，无业，现住凤城市阳光新城**号楼*单元***室，身份证号：2106821976********。
原告：顾军，女，1979年9月25日出生，满族，无业，住址同上（二原告系夫妻）。身份证号码：2106211979********。
委托代理人：明久栋，辽宁瞰法律师事务所律师。
被告：蒋平，女，1963年10月15日出生，汉族，无业，住凤城市河畔新城**号楼*单元***室。身份证号码：2106211963********。
被告：姜永君，男，1963年7月14日出生，满族，公务员，住址同上（二被告系夫妻）。身份证号码：210621196307143796
被告：大连汇源房地产开发有限公司，住所地：庄河市黄海大街138号。
法定代表人：王伟，该公司董事长。身份证号码：210225195912270493
委托代理人：许东，辽宁博阳律师事务所律师。
原告刘诗君、顾军诉被告蒋平、姜永君、大连汇源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘诗君、顾军的委托诉讼代理人明久栋，被告蒋平、姜永君、大连汇源房地产开发有限公司的的委托诉讼代理人许东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告蒋平与被告大连汇源房地产开发有限公司于2004年5月9日签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求确认原告刘诗君、顾军与被告被告蒋平、姜永君于2005年10月12日签订的《买卖房屋契约》合法有效。3、请求判令被告共同协助原告办理位于凤城市凤凰城区石桥路阳光新城22号楼4单元502室房屋的不动产权登记手续；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告刘诗君、顾军二人系夫妻关系，被告蒋平、姜永君二人系夫妻关系。2004年5月9日被告蒋平与被告大连汇源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买该公司开发的22号楼3、4单元楼房及其它商品房，总建筑面积为2553.59平方米，每平方米1500元，总金额为3830385元。2005年5月25日二原告与被告蒋平、姜永君夫妇商定：将其购买商品房中的阳光新城22号楼4单元502室作价110000元出卖给二原告，当日原告将购房款现金10万元交给二被告，被告为原告出具收据一份。其后，双方于2005年10月12日签订的《买卖房屋契约》一份，约定：进户费用由被告蒋平夫妇负责，并无条件的把发票名头进行更换，承担办理过户手续、费用由其承担。合同签订后，被告将前述楼房及购买该楼房的有关全部票据手续交付给二原告，2005年秋原告对楼房进行装修后入住至今，现为维护二原告的合法权益，依法起诉，请人民法院支持原告的诉求。
被告蒋平、姜永君辩称：阳光新城原来由被告（大连汇源）承建，一开始政府想要分三期建设，资金不足，当时政府坚持要求一期干完，20万平方米，资金链不够，在社会上吸收资金，包括蒋平，蒋平进去以后跟阳光新城提出，需要拿出一部分房源，所以大连同意拿房源备案，表在我手里，到2004年年底，这个表又退回去，因资金链断裂，我们就要房子，他同意了，给我们分了22号楼7套房，原件在房产处，这7个房子我画三角号的是买我们房的这些人家，原告说这个房子多少钱买的，我们案备就是为了防止风险，我们非常讲理，这个房子比300万要多。我们讲良心，该我们的就是我们的，我们把这个东西退给大连，他重新卖合同里的房子，原告说这房子1500元没有关系，他们真正买我们房子的备案表在我这了，大连的备案表已经不存在了，我们现在的复印件就是他们买我们房子房产处的备案表。现在意思说原告说你们不给我们办理房照，我们无条件办理房照，我们当时的本意，是协助他们办理，现在我们蒋平也到政府控告，阳光新城的房子为什么不同意办理房照，大连公司以政府每平加500元钱，为什么要加这钱我们也不懂，我们找到政府领导协调想把房照办了，可是加这500元钱是政府有文件吗，我没看着。现在到此为止，我不仅没看见文件，政府会议纪要我也没看见，不交这500元就不给办房照我也没办法，我们同情原告，也愿意协助他们，这7户我卖的房子，其中4户起诉我们，有2户交了500元，我工作再忙，帮助这2户办理了房照。原告和我的买成关系是真实，我从汇源以房顶款拿到房子后确实卖给了原告。
被告（大连汇源）辩称：1、根据刚才被告的陈述，已经证明涉案的房子并不是真正买卖的房子，是通过高利贷抵押的房屋，这个事实已经明确。首先，被告（大连汇源）和被告之间不存在合法有效的买卖关系，根据合同法第52条规定，我们合同无效。2、本案被告（大连汇源）与原告之间没有任何关系，合同不是我们签订的，根据刚才被告的答辩及代理人第一个观点，既然与被告合同无效，那么原告与被告签订的协议也应该是无效的，并不是合法有效的，被告（大连汇源）对于原告办理房照没有任何的协助义务。3、凤城政府因为阳光新城的事情在2005年4月末开始进驻打击处理高利贷，当时贴出公告禁止购买高利贷房屋，原告购买的房屋时间全部是在政府贴出公告时间之后，原告在买房问题上存在过错，包括本案原告、被告在内，所有的买房人曾在2010年能办房照之后到省里、市城、政府进行上访，不是一次，当时凤城政府说涉及到高利贷房屋处理的意见，就是加纳补差款，这样才能办理相关手续，这是政府采取的做法，收回金额7800多万，包括原告在内没有办房照的买受人，引发的后果不可想象。现在政府对这个问题有所反馈，涉及到这个案件的相关事实必须按照政府意见处理。涉及到同类案件，之前处理过两次，中院对涉及到补差问题在判决中已经记载，是协商解决，所以说既然是协商解决，被告（大连汇源）就没有协助的义务。所以，根据原来的法庭判决，被告（大连汇源）对于原告也没有协助义务。综上，被告（大连汇源）与被告之间的房屋买卖协议其实是以合法的形式代替抵押的形式，是无效的。原、被告的协议也是无效的，请求法院驳回原告对被告（大连汇源）的请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：
经审理查明：原告刘诗君、顾军二人系夫妻关系，被告蒋平、姜永君二人系夫妻关系。
2003年5月，被告大连汇源房地产开发有限公司在凤城市开发建设阳光新城小区,此间向被告蒋平借款，并于2004年5月9日以商品房买卖合同的形式作为借款抵押担保,签订了《商品房买卖合同》，总建筑面积为2553.59平方米，每平方米1500元，总金额为3830385元，后因被告大连汇源房地产开发有限公司无法还款，双方协商废除2004年5月9日《商品房买卖合同》，并以另外七处商品房（建筑面积530.35平方米）以商品房买卖的形式,实际抵顶所欠借款并在房屋登记机关办理了备案手续（原告所购买的房屋在此范围内）。
2004年12月29日，被告大连汇源房地产开发有限公司为被告蒋平开具位于阳光新城22号楼4单元502室的购房发票，面积82.71平方米，单价为1000元，总价款82710元。同时开具有5911元的费用收据、进户费明细表。
2005年5月25日原告与被告蒋平、姜永君签订《买卖房屋契约》,约定:原告购买被告蒋平阳光新城22号楼4单元502室,面积82.71平方米,作价110000元，进户费用由蒋平负责，并无条件的把发票名头进行更换，承担办理过户手续、费用由其承担。合同签订后，被告蒋平将有关票据手续交付给原告，当日原告将购房款现金10万元交给被告蒋平，被告蒋平为原告出具收据一份，自2005年秋原告入住至今。
2018年6月21日，凤城市房地产管理处出具说明，载明：2005年，市政府安排住建局房产处对阳光新城房屋销售情况进行了摸底调查。经查询阳光新城小区22号楼3单元401室、4单元402室、501室、502室上述四处房屋均已摸底记载有蒋平购房相关手续。
本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、费用收据、进户费明细表、买卖房屋契约书、收据、取暖用户证、取暖费发票、水电费收据、有线电视费收据及当事人陈述等材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告刘诗君、顾军与被告蒋平签订的买卖房屋契约书，系双方当事人的真实意思表示，同时原告支付了合理价款，并居住至今，故该房屋买卖协议合法有效，本院予以确认。同时，因协助房屋购买人办理房屋产权登记证属于房屋买卖合同的附随义务。被告蒋平虽将房屋交付给原告居住使用，但是却没有履行协助原告办理房屋产权登记手续的附随义务，因此被告蒋平的行为构成违约，故原告诉请要求被告协助原告办理房屋产权登记手续，系属合同的继续履行，应予支持。但因被告蒋平与大连汇源房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同中就涉案房屋尚未办理房屋权属证书，而原告取得房屋权属证书，需以被告蒋平取得房屋权属证书为前提。故被告大连汇源房地产开发有限公司应协助蒋平办理房屋所有权初始登记手续后，再由被告蒋平协助原告办理房屋所有权转移登记手续。关于被告大连汇源房地产开发有限公司称其与蒋平之间非真实买卖，而涉及高利贷，属无效行为，如协助办理过户应补差价款之观点。因被告大连汇源房地产开发有限公司为原告出具了涉案房屋的购房发票及相关的费用收据、进户费明细表，并交付房屋且在房屋登记机关办理了备案，这一切事实足以证明了双方就涉案房屋已达成商品房买卖合同关系，并已实际履行，且被告蒋平又已将涉案房屋转卖原告多年，故被告大连汇源房地产开发有限公司主张，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等法律规定，判决如下：
一、确认原告刘诗君、顾军与被告蒋平签订的买卖房屋契约书有效；
二、被告蒋平、姜永君和大连汇源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告刘诗君、顾军办理房屋产权登记手续（该房屋坐落于凤城市阳光新城22号楼4单元502室，面积82.71㎡）。
案件受理费2500元，减半收取1250元，由被告蒋平、姜永君和大连汇源房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审判员 于忆书
二〇一八年六月二十八日
书记员 李佳熹