福建省连江县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）连民初字第2545号
原告中国农业银行股份有限公司连江县支行，住所：连江县。
负责人宋宏光，行长。
诉讼代理人谢琼书，福建天福律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告丁敏根，男，汉族，1952年1月25日出生，住连江县。
被告林玉金，女，汉族，1953年2月8日出生，住连江县。
诉讼代理人唐天楼，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告福州永昇房地产开发有限公司，住所地：连江县。
法定代表人刘永柱，董事长。
诉讼代理人吴友国，（系原告员工），代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司连江县支行因与被告丁敏根、林玉金、福州永昇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法适用简易程序，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。中国农业银行股份有限公司连江县支行之诉讼代理人谢琼书、被告丁敏根、被告林玉金之诉讼代理人唐天楼、福州永昇房地产开发有限公司之诉讼代理人吴友国到庭参加诉讼。本案经调解无果，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司连江县支行诉称：2011年3月29日被告丁敏根、林玉金向被告福州永昇房地产开发有限公司购买坐落连江县凤城镇别墅一幢，向原告借款，双方订立由《个人购房担保借款合同》（一下简称合同）一份，《合同》约定借款金额为人民币247万元，借款用途购买房产，借款期限自2011年6月27日起至2016年6月26日止，共计60个月。借款利率为浮动利率：在基准利率基础上上浮5%。还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日。担保方式为阶段性保证＋抵押，即由福州永昇房地产开发有限公司提供保证担保，由被告一、被告二提供连江县别墅做抵押物。《合同》生效后，原告于2011年7月8日向被告一放款人民币247万元。被告一按月等额还贷至2012年7月7日止，便以开发商拖延交房，要求开发商经济补偿无果为由拒绝还款。原告于2012年7月至2014年4月从被告三户头累计划收贷款本息人民币1152771.98元。截止2014年8月29日被告一尚欠借款本金人民币1191569.13元（其中逾期金额为人民币197457.84元，逾期天数97天），利息人民币27091.65元。
原告中国农业银行股份有限公司连江县支行请求：
一、依法判令被告丁敏根、被告林玉金偿还原告借款人民币1191569.13元整及支付截止2014年8月29日利息人民币27091.65元
二、诉讼费由两被告承担。
三、被告福州永昇房地产开发有限公司对上诉债务和诉讼费负连带责任。
四、原告对坐落连江县的上述房屋享有优先受偿权。
原告中国农业银行股份有限公司连江县支行提供证明资料：
A1：个人购房担保借款合同、预告登记单复印件各一份，证明：原、被告金融借款合同依法成立具有法律约束力，被告丁敏根、林玉金提供其购买的房屋作为抵押被告福州永昇房地产开发有限公司提供保证；
A2：个人贷款发放通知书、记账凭证、个人借款凭证复印件各一份，证明：原告依约将贷款247万元发放给被告丁敏根。
被告丁敏根、被告林玉金辩称：
一、对拖欠银行贷款的事实予以确认。二、对原告的第一项诉讼请求的本金和利息有异议，原告未提出具体的计算方法。三、对原告的第四项请求有异议，该案涉案房产原告不享优先受偿权，优先受偿权的前提是享有抵押权，该案中原告并未办理正式的抵押登记。
被告丁敏根、被告林玉金请求：依法判决。
被告丁敏根、被告林玉金未提供书面证据。
被告福州永昇房地产开发有限公司辩称：原告所述为事实，我们原先已经帮被告丁敏根还了两期的借款，确实帮他还款1152771.98元。后我们有去到被告丁敏根、被告林玉金的老家三次要求其还贷，原告也多次向我们联系过，但因为被告丁敏根一直不还款。
被告福州永昇房地产开发有限公司请求：被告丁敏根、被告林玉金尽快还款，依法判决。
被告福州永昇房地产开发有限公司未提供书面证据。
经公开开庭审理，原告提供的证据A2，被告丁敏根、被告林玉金、被告福州永昇房地产开发有限公司对其均无异议，具有证明效力，依法予以认定。原告提供的证据A1，被告福州永昇房地产开发有限公司对其无异议，被告丁敏根、被告林玉金对证明对象有异议。
根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2011年3月29日，被告丁敏根、林玉金向被告福州永昇房地产开发有限公司购买坐落连江县别墅一幢，向原告借款，双方订立合同《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为人民币247万元，借款用途购买房产，借款期限自2011年6月27日起至2016年6月26日止，共计60个月。借款利率为浮动利率：在基准利率基础上上浮5%。还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日。担保方式约定为阶段性保证＋抵押，即由福州永昇房地产开发有限公司提供保证担保，由被告一、被告二提供连江县别墅做抵押物。
原告于2011年7月8日向被告一放款人民币247万元。被告一按月等额还贷至2012年7月7日止，后拒绝还款。原告于2012年7月至2014年4月从被告三户头累计划收贷款本息人民币1152771.98元。截止到2014年8月29日，被告丁敏根尚欠原告本金1191569.13元整及利息。
另查明，被告丁敏根与被告林玉金系夫妻关系，被告丁敏根购买的坐落连江县别墅一幢尚未办理房产证。
综上事实，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司连江县支行与被告丁敏根之间成立的借款担保合同，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。本案债权债务关系形成于被告丁敏根与被告林玉金夫妻关系存续期间，依照相关司法解释属于夫妻共同债务，故原告作为债权人主张被告丁敏根与被告林玉金共同承担还款义务，于法有据，依法予以支持。鉴于本案被告丁敏根尚未取得物权登记；原告仅依法办理抵押预告登记，尚未取得他项抵押权，故原告主张对预告登记的房屋享有优先受偿权，于法无据，依法不予支持。被告福州永昇房地产开发有限公司自愿为被告丁敏根借款本息及违约责任承担连带责任保证，故原告主张被告福州永昇房地产开发有限公司依法承担连带保证责任，理由充分，依法予以支持。为此，依照《》第、第八十九条第一款第一项、第一百零八条，《》第、第、第、第、第、第，《》第十八条、第以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告丁敏根、被告林玉金应在本判决生效之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司连江县支行人民币1191569.13元，并支付利息（自2012年7月8日起至本判决书确定的还款之日止的利息，借款期内利息按借款合同约定利率计算，逾期利息按合同约定计算罚息、复利）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告福建省福州永昇房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。
三、驳回原告公中国农业银行股份有限公司连江县支行其他诉讼请求。
本案受理费人民币15768元，因适用简易程序，减半收取人民币7884元，由被告丁敏根、林玉金、福州永昇房地产开发有限公司共同负担（该款已由原告预交，被告应在本判决生效之日起10日内还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 程 菁
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 陈咏隽
附：“主要法律条文”
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第三款规定情形的除外。
附注二：（申请执行提示）
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。