建平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1322民初2479号
原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地辽宁省建平县叶柏寿镇昌盛街。
法定代表人王世峰，职务行长。
委托代理人宋文，男，1965年10月15日出生，汉族，住建平县叶柏寿街道兴工路***号楼*单元***室，
被告张淑梅，
被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司，住所地建平县叶柏寿人民路88号。
法定代表人贾晓杰，职务经理。
原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉被告张淑梅、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行的委托代理人宋文到庭参加诉讼。被告张淑梅、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉称：2014年4月23日，被告张淑梅在我行申请贷款本金26.5万元，期限15年，自2014年4月23日至2029年4月23日，用被告张淑梅所有的建平县叶栢寿街道柏峰紫域小区9#01026号住房作抵押，详见2014年房字0**号借款合同，但借款人没有按合同约定履行还款义务，尚欠本金245,964.24元及应付未付利息4,948.82元（截止诉讼之日）。本笔贷款由朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司提供连带责任保证。我行多次催收，被告拒不偿还。原告请求法院判令被告张淑梅偿还贷款本金245,964.24元及相应利息（截止至还款之日）；被告中国银行股份有限公司朝阳建平支行承担连带偿还责任；原告对抵押物（建平县叶栢寿街道柏峰紫域小区9#01026号住房）享有优先受偿权。
被告张淑梅、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司未答辩。
经审理查明:2014年4月18日，被告张淑梅作为借款人与贷款人原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行签订个人一手住房贷款合同，编号为2014年房字0**号，该贷款合同的部分内容为：“第十一条附件。下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手房贷款合同通用条款（本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单。…第十二条1、本合同项下个人住房贷款金额为贰拾陆万伍仟元整。2、本合同项下贷款期限为15年180个月，自借款人实际放款日起算。第十三条房屋地址：建平县柏峰紫域09幢01026号，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准。第十四条1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式。浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。…2、结息和付息。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。…第十六条1、借款人还款方式采用按月等额本息还款方式。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计180期，还款日为每月的12日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为贰仟叁佰壹拾伍元捌角叁分。…第十八条借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。…由朝阳市泰运房地产置业担保有限公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。”个人一手房贷款合同通用条款的部分内容为“…三、借款违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…。”抵押物清单部分内容为“抵押人张淑梅，抵押物名称所购房屋，抵押物座落柏峰紫域小区9幢01026号，抵押权人中国银行股份有限公司朝阳分行建平支行。”2014年4月18日，原告取得建平房预叶柏寿字第20140400130号抵押预告登记证，该登记证载明的部分内容为“预告登记权利人中国银行股份有限公司朝阳建平支行，预告登记义务人张淑梅，房屋坐落叶柏寿街道办事处热源社区柏峰紫域小区9幢01026号，预告登记业务种类预购商品房抵押权预告登记，登记时间2014年4月22日，附记抵押面积98.49平方米，抵押期限2014年4月22日至2029年4月22日止，借款金额壹拾陆万伍仟元整。”
再查明：2014年4月21日，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司作为保证人，原告作为债权人签订个人贷款保证合同，双方约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司为债权人与借款人张淑梅之间签订的编号为2014年房字0**号个人一手住房贷款合同提供保证，保证方式为全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。保证责任，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。保证期间为主债务的履行期届满之日直两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
再查明：被告张淑梅已经偿还原告部分贷款本息，2016年1月之后的贷款本息被告张淑梅未偿还。被告张淑梅至今尚欠原告贷款本金245,964.24元及相应利息未偿还。
上述事实有原告的陈述及原告提交的个人一手住房贷款合同、借款凭证复印件、证明、抵押预告登记证、个人贷款保证合同予以证明，上述证据经庭审认证，具有证明效力，本院予以采信。被告张淑梅、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。
本院认为：原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告张淑梅订的个人一手住房贷款合同，及与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的个人贷款保证合同依法成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告张淑梅未按合同约定按期还款，现张淑梅拖欠原告的贷款本金245,964.24元。依据个人一手住房贷款合同的约定，原告有权要求被告张淑梅对贷款余额245,964.24元及相应贷款利息提前承担偿还责任。被告张淑梅对上述贷款用坐落在叶柏寿街道办事处热源社区柏峰紫域小区9幢01026号房屋抵押，并进行了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，原告有对上述抵押物的拍卖、变卖款进行优先受偿的权利。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对上述给付义务承担连带偿还责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张淑梅于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行贷款本金245,964.24元及相应贷款利息（利率按个人一手住房贷款合同约定确定），利息给付至本判决确定给付之日止。
二、原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行对坐落在柏峰紫域小区9幢01026号房屋的拍卖、变卖款有进行优先受偿的权利。
三、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对上述给付义务承担连带偿还责任.承担责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,990元，公告费800元，合计5,790元由被告张淑梅负担，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 王惠芳
代理审判员 孙晓峰
人民陪审员 亢学民
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 郭乐乐