广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0883民初32号
原告：吴川市农村信用合作联社，住所地：吴川市人民中路。
法定代表人：傅碧建。
委托代理人：林立宇，男，1968年11月25日出生，汉族，兰石信社职员。
被告：陈忠，男，1962年10月4日出生，汉族，户籍住址：吴川市，现住吴川市，
被告：龙建梅（系陈忠妻子），女，1968年5月15日出生，汉族，户籍住址：吴川市，现住吴川市，
原告吴川市农村信用合作联社诉被告陈忠、龙建梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴川市农村信用合作联社的委托代理人林立宇到庭参加诉讼，被告陈忠、龙建梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴川市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈忠、龙建梅立即归还所欠原告的借款本金90万元、利息122373.30元，本息合计1022373.30元（利息从2016年7月30日起暂计至2017年1月14日止，利息按年利率10.64%计算，借款逾期加收50%的罚息）及至还清借款之日止的利息；2.判令原告有权对被告陈忠、龙建梅提供其名下的位于吴川市梅录镇嘉裕街288号的五层房屋一幢及土地使用权一块[产权证号：粤房地证字第1858006号，建筑面积426.18平方米；吴府国用（2000）第08210100308号，使用权面积100平方米；他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11106798号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿全部债权；3.判令被告龙建梅对被告陈忠欠原告的借款本息所形成的债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案一切诉讼费用。
事实和理由：
被告陈忠、龙建梅以购电饭煲配件资金不足为由，于2015年7月14日立据向原告属下的吴川市农村信用合作联社兰石信用社借款90万元，约定按月利率8.8667‰计付利息，借款逾期加收50%的罚息，还款方式为按月交息，分期还本，定于2017年7月14日到期还清借款本息，并由被告陈忠、龙建梅夫妻提供其名下的位于吴川市梅录镇嘉裕街288号的五层房屋一幢及土地使用权一块[产权证号：粤房地证字第1858006号，建筑面积426.18平方米；吴府国用（2000）第08210100308号，使用权面积100平方米]作借款抵押担保并办理抵押登记手续，原告已取得抵押物的他项权证[土地他项权利证号：粤房地他项权证吴押字第11106798号]。被告与原告签订《借款合同》一份[编号：兰石农信（2015）借字第10020159008003958号]、《抵押担保合同》一份[编号：兰石农信（2015）保字第071501号]，合同签订后，原告按约发放借款，已全面履行了合同义务。该借款逾期后，经原告多次派员向被告催收，被告只缴付利息到2016年7月30日止，截至2017年9月20日，被告尚欠原告借款本金90万元、利息122373.30元，本息合计1022373.30元。
被告陈忠、龙建梅不作答辩，也没有证据提供。
被告陈忠、龙建梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。经核对原告证据原件，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告提供证据的真实性予以认可，可作为定案的依据。根据原告提供的证据确认如下的事实：
吴川市农村信用合作联社兰石信用社是原告的分支机构，不具有独立法人资格，兰石信用社的行为效果由原告承担，由原告行使法人权利，承担法人责任。2015年7月14日，被告陈忠以购电饭煲配件为由与原告属下的兰石信用社签订《借款合同》一份[编号：兰石农信（2015）借字第10020159008003958号]，约定原告向被告陈忠发放贷款90万元，借款期限从2015年7月14日至2017年7月14日；利息按月利率8.8667‰计付（即年利率的10.64%），借款逾期加收50%的罚息。同日，被告陈忠与原告签订《抵押担保合同》，约定由被告陈忠提供其名下的位于吴川市梅录镇嘉裕街288号的五层房屋一幢及土地使用权一块作上述借款抵押担保，并由被告龙建梅与原告签订《保证合同》，约定为上述债务承担连带责任保证担保。合同签订后，原告于2015年7月16日按约向被告陈忠发放贷款90万元。合同约定以组合的方式还款，将贷款期间分为两个阶段，第一阶段从贷款的第1个月到第18个月，采用按月交息，归还本金10%还款法；第二阶段从贷款的第19个月到第24个月，采用按月交息，归还本金90%还款法。但在合同履行过程中，被告陈忠自2016年7月30日起已不履行缴付借款利息的义务，被告龙建梅亦未代偿。
本院认为，原告吴川市农村信用合作联社与被告陈忠签订借款合同合法有效，双方均应按约履行。被告陈忠未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告陈忠按照借款合同约定承担违约责任。被告陈忠提供其名下的位于广东省××房屋××及土地使用权一块[产权证号：粤房地证字第1858006号；吴府国用（2000）第08210100308号]作借款抵押，已办理抵押登记手续，故被告陈忠、龙建梅应当依法承担抵押担保责任。被告龙建梅在保证合同中约定，对被告陈忠的债务承担连带责任，债权人原告吴川市农村信用合作联社可以要求债务人被告陈忠履行债务，也可以要求保证人被告龙建梅在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围为债务人陈忠应当承担的全部债务。原告吴川市农村信用合作联社请求被告龙建梅在其保证范围内承担保证责任，应予支持。被告陈忠向原告借款90万元，只缴付利息到2016年7月30日，尚欠原告借款本金90万元及从2016年7月31日起的利息、罚息。被告陈忠、龙建梅均不到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。原告吴川信用社请求被告按合同约定承担还款责任，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈忠于本判决生效后10天内归还给原告吴川市农村信用合作联社借款90万元；
二、限被告陈忠于本判决生效后10天内支付给原告吴川市农村信用合作联社以本金90万元计算的利息（从2016年7月31日至2017年7月14日按年利率10.64%计，从2017年7月15日至还清贷款日止按年利率15.96%计）；
三、被告陈忠到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告可以与被告陈忠、龙建梅协议，以位于广东省吴川市梅录镇嘉裕街288号的五层房屋一幢及土地使用权一块[产权证号：粤房地证字第1858006号；吴府国用（2000）第08210100308号]折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
四、被告龙建梅对本判决第一、二项确定的付款义务承担连带责任。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14001元，由被告陈忠、龙建梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈土福
审 判 员 麦郁龄
人民陪审员 凌秋燕
二〇一八年二月二日
书 记 员 冯 娴
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。