湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初1846号
原告：王建刚，男，1982年11月25出生，汉族，住永州市冷水滩区。
被告：永州市弘光房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区仁湾镇老鸭窝村。
法定代表人：唐晓红，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：周毅，永州市君义律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告王建刚诉被告永州市弘光房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2017年6月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王建刚、被告永州市弘光房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王建刚向本院诉请：1、判令被告向原告支付延迟交房违约金34000元；2、判令被告向原告支付物业管理费用2829元；3、判令被告永州市弘光房地产开发有限公司承担延期交房产生的租房费用，按市场估价每月1000元，支付原告8580.6元；4、判令被告永州市弘光房地产开发有限公司承担延期交付产生的误工费、交通费1000元；5、判令被告永州市弘光房地产开发有限公司承担延期交房期间的精神损失费10000元；6、判令被告永州市弘光房地产开发有限公司承担延期交房期间装修价格上涨给原告带来的�失费10000元；7、判令永州市弘光房地产开发有限公司提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等全部法定交房资料；8、由被告承担本案全部诉讼费。
被告永州市弘光房地产开发有限公司答辩：1、合同约定交房的时间显失公平；2、原告起诉要求的违约金过高，计算基数不正确；3、原告构成延期支付购房款的违约行为，答辩人享有抗辩权；4、答辩人已经履行了交房的义务；5、原告起诉诉请部分无法律依据。被告在庭审当中提出反诉，认为按照合同约定，反诉被告应当在合同签订后7日内办理好所有银行要求提交的资料并签订贷款协议，但被告在2016年12月28日才办理清全部手续将按揭款支付给反诉原告，逾期达9个月，依照合同约定，反诉被告应当按应付金额的万分之三每天支付违约金，故请求：1、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金21708元（268天×81元/天）；2、本案的本诉、反诉诉讼费由反诉被告承担。
本院经审理查明，2016年3月30日，原告王建刚与被告永州市弘光房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告王建刚购买了被告永州市弘光房地产开发有限公司开发的“长丰.湘江美郡”小区x栋x单元x层x号商品房，合同对房屋的面积、价格、交款时间、交房时间、办证时间等做了约定，其中房款金额为340000元，付款方式为银行（公积金）按揭，买受人应按房贷的相关政策在签订本合同当日交付购房首付款70000元，剩余房款270000元以银行（公积金）按揭的方式支付。买受人应在本合同签订后七日内按照按揭银行的要求提供符合银行按揭贷款要求的全部相关资料，按银行要求签订贷款合同等全部法律文件，在七日内完成银行面签等按揭手续；�买受人提供的贷款相关资料虚假而引起的全部法律责任由买受人自己承担。被告向原告交付房屋的时间为2016年6月30日，同时约定买受人在办理商品房交接手续时，应按本合同的规定向出卖人交清所有款项，否则出卖人有权将交付该商品房的时间推迟至买受人缴清所有款项之日，出卖人无需承担任何违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用、按下列方式处理（按逾期时间处理，不作累加）；1、逾期在90日之内（含90日）的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日的，出卖人应当按买受人已付款的10%向买受人支付违约金，合同继续履行。合同签订之后七日内，原告将公积金贷款所需手续交付给了�告，2016年12月28日原告的公积金贷款到达被告账户，2017年3月28日被告向原告交付了房屋。
上述事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点为：一、被告是否构成违约以及承担违约金的金额；二、被告反诉是否成立；三、被告是否需要向原告支付物业管理费；四、被告是否承担延期交房引发的租房费用、误工费、交通费、精神损失费及装修费；五、被告是否应向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关资料。
关于焦点一：原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，应为合法有效，对双方均具有法律约束力，原、被告均应遵守。合同签订后，原告王建刚已依约向被告交付了�房首付款70000元，并在七日内将办理贷款的有关资料交给了被告，履行了自己的义务，但被告未能按合同约定的期限交付房屋，因此，被告构成违约，需承担相应的违约责任。根据合同约定买受人在办理商品房交接手续时，应按本合同的规定向出卖人交清所有款项，否则出卖人有权将交付该商品房的时间推迟至买受人缴清所有款项之日，出卖人无需承担任何违约责任。因银行按揭款至2016年12月28日才给付，因此，被告违约期间应当从2016年12月28日起至2017年3月28日止，违约期限为90日，按照合同约定的违约金计算方式计算为90×0.3‰×340000＝9180元，因此原告诉请要求被告支付延迟交房违约金34000元过高，本院予以部分支持。
关于焦点二：被告反诉称原告应在合同签订后7日内办理好所有银行要求提交的资料并签订贷款协议，但原告在2016年12月28日�办理清全部手续将按揭款支付给被告，逾期达9个月，依照合同约定，原告应当按应付金额的万分之三每天支付违约金，向被告支付违约金21708元。但原告已按合同约定支付了首付款，且在期限内将办理银行按揭有关资料提交给了被告，按照实际操作，买房人将按揭资料提交给开发商后均由开发商与银行进行衔接具体办理贷款手续的，故被告反诉是因为原告的责任造成按揭贷款未及时支付而要求原告支付违约金21708元的反诉不成立，故本院不予支持。
关于焦点三:原告提交的购房首付款收据上盖有被告公司财务专用章，且有公司员工签具：赠送两年的物业管理费。故对于原告称被告赠送物业管理费的行为本院予以采信，但被告是开发商而非物业管理公司，其无权对本应由物业管理公司收取的物业管理费进行处分，因此，原、被告双方的约定无效，故对于原告诉请被告要求支付物业管理费2829元的诉请本院不予支持。
关于焦点四:对于原告诉请由于被告延期交房要求其承担因此引发的租房费用、误工费、交通费、精神损失费及装修费的问题。本院认为，原、被告在签订《商品房买卖合同》时对此并未进行约定，只约定过期交房应支付违约金，因此原告提出的这一诉请于法无据，本院亦不予支持。
关于焦点五：原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，商品房销售方被告应在交房时向买售方原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关资料，对原告的这一诉请本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决如下：
一、被告永州市弘光房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内向原告王建刚支付延期交付房屋违约金9180元；
二、被告永州市弘光房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内向原告王建刚提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；
三、驳回原告王建刚的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费721元，由被告永州市弘光房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖�省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 高纯銮
人民陪审员 彭 松
人民陪审员 周湘英
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 宋立辉