河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0828民初3573号
原告：河北围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司凤凰支行，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰北路孟滦小区底商。统一社会信用代码：911308280813345468。
负责人：张燃，男，1986年7月7日生，满族，该支行行长，住河北省围场满族蒙古族自治县。
委托诉讼代理人：于龙宇，男，1990年5月30日，满族，该公司信贷员，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：郑二永，男，1981年6月1日生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：吴雪飞，女，1978年12月6日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：陈艳军，女，1978年12月17日生，蒙古族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
原告河北围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司凤凰支行（以下简称华商村镇银行凤凰支行）与被告郑二永、吴雪飞、陈艳军借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华商村镇银行凤凰支行的委托诉讼代理人于龙宇到庭参加诉讼，被告郑二永、吴雪飞、陈艳军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告华商村镇银行凤凰支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告郑二永给付所借贷款本金350000.00元，按合同约定支付所欠利息31793.88元（截止2017年5月20日），并给付利息至实际给付之日止；二、请求法院对被告郑二永，吴雪飞位于围场镇地税局住宅楼二单元231号房产、土地进行查封拍卖，由被告陈艳军承担连带保证责任。事实和理由：2015年9月25日，被告郑二永、吴雪飞在我行借贷款350000.00元，贷款期限自2015年9月25日至2018年9月20日止，利率为月利率11‰，逾期加收50%（16.5‰），还款方式为到期还本，按月结息，此笔借款由陈艳军提供连带责任保证，抵押物是郑二永名下位于围场镇地税局住宅楼2单元231号房产，房屋面积为134.82㎡，证号为20110179号、土地面积为21.62㎡、证号为（2011）第0561号。原告与被告签订合同后，按约定向郑二永支付了贷款350000.00元，2016年11月20日至今，被告未能清偿利息，故具状起诉。
被告郑二永、吴雪飞、陈艳军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郑二永、吴雪飞、陈艳军未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对案件事实及证据，本院认定如下：2015年9月25日，被告郑二永、吴雪飞因修路向原告华商村镇银行凤凰支行借款人民币350000.00元，担保方式为抵押担保及保证人担保。借款双方签订了个人借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同，合同约定借款金额为350000.00元，借款使用期限自2015年9月25日起至2018年9月24日止，借款利率为月利率11‰，逾期加收50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。原告与被告郑二永、吴雪飞签有抵押合同，合同约定以吴雪飞所有的、郑二永共有的位于围场镇桥东北街地税局住宅楼二单元231号房屋作为抵押（房证号：围政字第20110179号、土地证号：围国用（2011）第05**号），抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户等费用。签订合同后，双方已在相关部门办理了抵押登记。此外，原告与被告陈艳军签订了《最高额保证合同》，合同约定由被告陈艳军为此笔借款提供连带责任保证，保证期间自主债权发生期间届满之日起两年，保证范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。借款后，被告将利息结至2016年11月20日，本金及剩余利息尚未偿还，故导致原告诉讼。
本院认为，被告郑二永、吴雪飞在2015年9月25日向原告华商村镇银行凤凰支行借贷款350000.00元的事实清楚，证据充分，有被告郑二永、吴雪飞向原告借款时的借款合同及原告的当庭供述予以证实，借款事实足以认定，被告郑二永、吴雪飞在借款后未及时向原告支付利息，已经违反了双方按月结息的约定，其行为构成预期违约的情形，根据法律规定，原告可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，故原告要求被告偿还借款的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的借款利息，双方在借款合同中约定月利率11‰，逾期上浮50%，借款人已将利息结至2016年11月20日，其主张按合同约定给付剩余利息未超过法律允许的范围，依法予以支持，但原告提交的利息计算表对利息金额计算错误，应以实际为准。借款双方签订了抵押合同，以吴雪飞所有的、郑二永共有的位于围场镇桥东北街地税局住宅楼二单元231号房屋作为抵押，且已登记，抵押合同已生效，根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告对被告设置抵押的房产在欠款本息范围内享有优先受偿权。关于陈艳军的保证责任，根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告陈艳军在担保物不足清偿部分范围内承担连带清偿责任。
综上所述，原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告郑二永、吴雪飞于本判决生效后十日内偿还原告华商村镇银行凤凰支行借款本金人民币350000.00元，并按合同约定的利率给付自2016年11月21日起至被告履行完毕之日止的利息；
二、原告华商村镇银行凤凰支行对被告吴雪飞所有的、郑二永共有的位于围场镇桥东北街地税局住宅楼二单元231号房屋（房证号：围政字第20110179号、土地证号：围国用（2011）第05**号）在上述第一项范围内享有优先受偿权；
三、被告陈艳军对上述第一项确定的义务在上述第二项不足清偿部分承担连带保证责任；
四、被告陈艳军承担保证责任后有权向借款人郑二永、吴雪飞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7026.90元，减半收取3513.45元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件诉讼费）。
审判员 任鹏飞
二〇一七年九月二十二日
书记员 屈利然
告知书
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《诉讼费用收费办法》
第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。