陕西省紫阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）紫民初字第00497号
原告涂某登，陕西省紫阳县人。
委托代理人杨某某，四川金世达律师事务所律师。
被告涂某发，陕西省紫阳县人。（系原告涂某登之父）
被告徐某平，陕西省紫阳县人，。
第三人聂某某，陕西省紫阳县人。
原告涂某登与被告涂某发、徐某平、第三人聂某某确认合同无效纠纷一案，于2013年7月24日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年10月17日公开开庭进行了审理。原告涂某登及其委托代理人杨某某，被告徐某平、第三人聂某某到庭参加诉讼，被告涂某发经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告涂某登诉称，1991年7月29日，紫阳县人民政府把某某镇德胜村一组0.25亩宅基地审批给原告建房，并给原告颁发了紫政土字（91）第368号土地使用证。原告在该宅基地范围内修建了两层石墙结构房屋。1993年4月16日，紫阳县国土资源局给原告换发了紫政集用（1993）45030002号集体土地使用证，总占地面积是89.91平方米。2013年1月，第三人拆除原告房屋时，原告才得知自己的房屋被两次变卖。1997年7月，被告涂某发在某某中心信用社贷款时，以原告的房产做抵押。为了贷款需要，被告涂某发擅自把原告的房产直接办理在了自己的名下。2007年被告涂某发为了归还信用社贷款，未征得原告同意，又擅自把原告的房屋卖给了被告徐某平，并签订了《房屋买卖合同》。被告徐某平又将该房屋卖给了第三人聂某某。
综上，被告涂某发未征得原告的同意，擅自把原告的房屋登记在自己名下，其将该房屋出卖的行为侵犯了原告的财产所有权。被告徐某平作为城镇居民，购买农村住宅，违反了法律禁止性规定。因此被告二人所签订的房屋买卖合同应属无效。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼。请求依法确认被告涂某发与徐某平签订的《房屋买卖合同》无效；本案诉讼费由被告承担。
原告涂某登为证明自己的主张向法庭提交了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的基本情况以及系农村集体经济组织成员。2、被告涂某发身份证复印件一份，证明被告的主体资格。3、常住人口登记表，证明被告徐某平2002年11月17日已经系城镇居民。4、紫阳县国土资源局证明复印件一份，证明涂某登的土地系农村集体土地性质且四界与被告徐某平购买房屋地界一致。5、紫政集用（2008）毛字第080号集体土地使用证复印件一份，证明该证书土地四界与原告涂某登土地四界一致，且性质为集体土地。6、《房屋买卖合同》复印件一份，证明房屋系被告涂某发卖给被告徐某平，徐某平购得该房屋不合法。7、某某镇社区居民委员会证明复印件一份，证明徐某平购买的房屋实际为涂某登所有，且徐某平在购房时系城镇居民。
被告涂某发辩称，本案争议的房屋确系原告涂某登所有，是原告1991年在外务工自己挣钱修建。当时约定该房屋由被告涂某发对外出租，折抵原告支付给被告涂某发的赡养费。1999年因被告涂某发在某某信用社贷款基数较大，在未与原告涂某登协商的情况下，将该房屋在某某信用社抵押，为了抵押顺利，按照信用社工作人员的安排，将该房产过户到了自己的名下。2007年由于被告涂某发没有能力偿还贷款，某某信用社就建议让他将抵押的房屋变卖，被告徐某平说可以为他转一部分贷款，再付一部分现金购买所抵押的房屋。当时由于房产证被某某信用社遗失，被告徐某平称可以自己想办法办手续，这样便与徐某平签订了《房屋买卖合同》。这件事被告涂某发一直未告诉原告，直到发生纠纷后，原告才知道情况。
被告涂某发未向法庭提交证据。
被告徐某平辩称，被告徐某平于2007年12月26日购买的是涂某发的房屋，其原因是涂某发1999年7月在某某农村信用合作社贷款50000元，用房屋作为抵押物，涂某登（涂某发之子）作为登记的房屋的土地使用权人，对借款时用房屋作抵押并未提出异议；后涂某发未按时偿还贷款，经某某农村信用合作社催要，涂某登当时也不愿意偿还借款以取回抵押的房屋，所以被告徐某平才通过某某农村信用合作社购买房屋，并无过错，而现在原告却以被告涂某发无权处分为由，要求确认买卖合同无效，原告起诉所称事实与客观事实不符，缺乏事实依据。原告对被告徐某平与被告涂某发之间的房屋买卖是知晓的。虽然被告徐某平购买的涂某发的房屋的土地使用权是集体土地使用权，在购买后被告徐某平办理了土地使用权、房产证过户手续，被告徐某平将房屋出卖给聂某某后，聂某某于2012年12月12日又将该房屋的土地使用权办理、变更为出让性质的国有土地使用权。所以原告的诉请缺乏法律依据支持，原告与涂某发的行为也显然违反了《民法通则》规定的诚实信用原则，且已经超过两年的诉讼时效，法院应驳回原告的诉讼请求。
被告徐某平为支持自己的抗辩理由，向法庭提交了以下证据：1、被告徐某平身份证复印件一份，证明被告的基本情况。2、《房屋买卖合同》原件一份，证明被告徐某平从涂某发处的购房情况。3、房产证复印件一份，证明被告徐某平从涂某发手中购得房屋后，办理了房产过户手续，徐某平对该房屋享有所有权。4、契税证复印件一份，证明徐某平办理过户手续缴纳了契税。
第三人聂某某辩称，涂某发与徐某平之间的房屋买卖过程聂某某并不清楚，聂某某是从徐某平手中购买的房屋，签订了房屋买卖协议，并办理了过户登记手续。
第三人聂某某为支持自己的抗辩理由，向法庭提交了以下证据：1、第三人聂某某身份证复印件一份，证明其基本情况。2、房屋买卖协议复印件一份，证明自己从徐某平处购买房屋的情况。3、国有土地使用证复印件一份，证明自己购房后，已将原房屋的土地性质转换为国有土地性质。4、契税证复印件一份，证明自己办理房屋转让所交契税。
经庭审质证，被告徐某平对原告涂某登提交的1、2、3、5、6号证据无异议，对4号证据，被告徐某平称自己并不清楚。对7号证据，被告徐某平称自己办理房屋过户手续时并未请人出具过证明。第三人对原告提交的七份证据，表示这是原、被告之间的事，与自己无关。
原告涂某登对被告徐某平提交的四份证据，除对1号证据无异议外，对其它三份证据均对其合法性提出异议。第三人聂某某对被告徐某平提交的四份证据均无异议。
原告涂某登对第三人聂某某提交的四份证据除1、4号证据无异议，对2、3号证据的合法性提出异议。被告徐某平对第三人聂某某提交的四份证据均无异议。
本院对原、被告以及第三人提供的证据认证如下：对原告提供的1、2、3、5、6号证据，被告无异议，本院予以确认；对原告提供的4号证据，被告徐某平称自己不清楚，但该证据系紫阳县国土资源局出具，本院予以确认。对原告提交的7号证据，被告徐某平提出异议，且该证据系复印件，本院不予确认。
对被告徐某平提交的四份证据，原告对1号证据无异议，对2、3、4号证据均对其合法性提出异议。第三人对被告徐某平提交的四份证据均无异议。本院认为被告徐某平提交的四份证据，证实了自己从涂某发处的购房情况，以及办理了相关转让手续并完税，其证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
对第三人聂某某提交的四份证据，原告涂某登对1、4号证据无异议，对2、3号证据的合法性提出异议。被告徐某平对第三人聂某某提交的四份证据均无异议。本院认为第三人聂某某提交的四份证据，证实了自己从徐某平处的购房情况，以及将该房屋土地转换为国有土地性质并完税，取得了相关证书，其证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院采信的有效证据及原、被告、第三人的陈述，查明如下案件事实：
1993年4月16日原告涂某登办理了紫政集用（1993）45030002号集体土地使用证。被告涂某发于2007年12月26日将在该土地上建造的房屋卖给被告徐某平。徐某平购得该房屋后，办理了紫政集用（2008）毛字第080号集体土地使用证及紫房权证2008字第000080**号房屋所有权证。2010年12月5日被告徐某平将该房屋卖给第三人聂某某，第三人缴纳了房屋转让契税，并将该房屋的土地性质变更为国有土地性质，并取得了紫政国用（2012）第1120284号国有土地使用证。
本院认为：原告涂某登合同关系外的第三人主张确认合同无效，原告认为二被告之间签订的房屋买卖合同中的房屋系自己所有，但庭审中原告并未提供相应证据证实。虽被告徐某平购买的涂某发的房屋的土地使用权是集体土地使用权，但购买后办理了土地使用权、房产证过户手续。徐某平将房屋出卖给聂某某后，聂某某又将该房屋的土地使用权办理变更为出让性质的国有土地使用权。虽然本案中两个房屋买卖合同在土地使用权主体方面受到《中华人民共和国土地管理法》的相关规定以及一些政策的限制，但是自聂某某将房屋的土地使用权由集体土地使用权变更为出让性质的国有土地使用权后，其违法阻却事由已经消除，法律规定、限制的违法事由、条件已经不复存在，故原告请求确认被告涂某发与被告徐某平签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
驳回原告涂某登的诉讼请求。
案件受理费100.00元，由原告涂某登承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 沙 啸
审 判 员 汤青山
人民陪审员 冉从明
二〇一四年一月十七日
书 记 员 杨 宁