成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初882号
原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****号拉.德方斯大厦。
负责人：贺劲松，系该分行负责人。
委托诉讼代理人：钟旭，四川奥伦济律师事务所律师。特别授权代理人。
委托诉讼代理人：车丽娟，四川奥伦济律师事务所律师。一般授权代理人。
被告:陈静，女，汉族，1975年10月23日出生，住成都市金牛区。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行）与被告陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，由本院代理审判员何进任审判长，与人民陪审员何蓉丽、周开玉组成合议庭于2016年10月10日、10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人车丽娟到庭参加诉讼，被告陈静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称，2010年6月，被告向原告申请借款，并签订了《个人借款合同》，（以下简称《借款合同》，编号为74131106017），约定被告向原告借款750000元，借款期限240个月。《借款合同》第15.6条约定还款方式为按月等额本息还款法。第10.1.2条约定“甲方（陈静）违反本合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息”视为违约，10.2条约定借款人违约，贷款人有权采取如下措施：1、“按中国人民银行的规定计收罚息和复利”；2、“停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款以及相应利息”；3、“依法处分本合同项下的抵押物和/或质物以清偿贷款及相应利息”。《借款合同》第15.6条约定了罚息的计算标准，第6.3条约定了复利的计算标准，第10.3条还约定贷款人为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担。另外，为了担保原告债权的实现，被告自愿将其位于成都市金牛区金房苑北路8号2栋2单元3层A（现门牌号变更为金牛区金房苑北路8号2栋2单元3层5号）的房屋作为还款的抵押担保，并办理了抵押登记。协议签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告自合同约定还款期限之日至今一直没有按照约定还本付息，经过原告催收，贷款仍处于逾期状态，为保护原告的合法权益，原告诉请法院请求判令：1、被告向原告归还贷款本金531752.51元及利息、罚息、复利（按合同约定标准计算，以本息清偿完毕之日为准。截止2016年1月29日的利息及相应罚息为47932.53元）；2、被告支付原告实现债权的费用28984元（律师费28984元）；3、原告对被告提供的抵押财产享有抵押权，在被告应向原告偿付的各项费用范围内对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。
被告陈静未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经审理查明，2010年7月10日，原告中信银行与被告陈静签订《个人借款合同》，约定被告陈静向原告借款600000元，借款期限为240个月，从2010年6月29日起至2030年6月29日止，被告陈静以其所有的位于金牛区金房苑北路8号2栋2单元3层5号房屋（权证号：监证×××）作为前述借款的担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权、担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费），抵押权行使期间为被担保的主债权诉讼时效期间内。2010年7月5日，原告与被告对前述抵押物办理了抵押登记。随后，原告中信银行与被告陈静签订《个人借款合同》，约定：1、原告向被告贷款600000元，担保方式为抵押担保，贷款利率为5.445%，贷款利率调整方式为：贷款期限在一年以内的（含一年），本合同利率不调整；贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照中国人民银行和乙方有关规定调整合同贷款利率。还款方式为按月等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，抵押物为前述约定的抵押房屋；2、遇基准利率调整，贷款本息自动进行相应调整；3、被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对未能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利，原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）均由被告承担；4、发生违约事件时，原告有权分别或同时采取如下措施，按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利、停止发放贷款、宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押物和/或质物以清偿贷款及相应利息。原告于2010年6月29日向被告陈静发放了贷款600000元，原告出具的《个人借款凭证（借据）》载明起息日期为2010年6月29日，到期日期为2030年6月29日。
前述贷款发放后，被告陈静在借款期限届满时未能按时归还本息，截止2016年10月8日被告尚欠借款本金本金531752.51元、利息62417.88元、罚息9192.52元；
2016年2月3日，原告中信银行为进行诉讼，与四川奥伦济律师事务所签订《委托代理协议书》，由该事务所指派律师参与本案代理业务直至执行终结，约定的律师费用为标的额收取28984元。2016年10月8日，四川奥伦济律师事务所向原告出具了《律师费发票》，金额为28984元。
以上事实有原告提供的《个人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、《房屋信息摘要》、他项权证（复印件）、《还款计划查询》、《委托代理协议书》、《律师费发票》在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告中信银行与被告陈静之间签订的《个人借款合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告陈静之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告中信银行已经按照双方合同约定的方式向被告发放了涉争贷款，被告陈静负有按照合同按期归还本金和利息的义务。被告陈静在借款期限届满后未能按照合同约定支付本金和利息，其行为构成违约，应当向原告中信银行归还欠付借款本金和利息，并按照双方合同约定承担违约责任。按照原告、被告签订的《个人借款合同》，被告陈静应向原告中信银行支付欠付的借款本金531752.51元、利息62417.88元、罚息9195.52元（截止2016年10月8日），并支付前述款项自2016年10月9日开始直至本息付清之日止按照双方签订的《个人借款合同》约定的标准计算的罚息、复利。
对于原告主张的律师费28984元，本院认为，律师费属于原告与被告约定的违约责任中明确应当承担的费用，结合本案的难易程度和本地普通律师收费水平，本院对律师费予以支持25000元。
原告与被告在前述合同中约定了抵押条款，并且就约定的被告陈静所有的位于成都市金牛区金房苑北路8号2栋2单元3层5号房屋办理了抵押登记，原告就该抵押物成立抵押权，有权对本案被告被告陈静所有的位于成都市金牛区金房苑北路8号2栋2单元3层5号房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈静在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金531752.51元、利息62417.88元、罚息9192.52元（截止2016年10月8日），并支付前述款项自2016年10月9日起至实际付清之日止按照原告与被告签订的《个人借款合同》约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告陈静在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费25000元；
三、原告中信银行股份有限公司成都分行就前述一、二项支付金额范围内对被告陈静所有的位于成都市成都市金牛区金房苑北路8号2栋2单元3楼5号房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
四、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9887元、保全费3563元，由被告陈静负担（此款原告中信银行股份有限公司成都分行已预交，被告陈静在履行上述给付义务时一并向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 何蓉丽
人民陪审员 周开玉
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 杨 佳