湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0581民初2114号
原告：湖南武冈农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：龙钧，该银行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：关贤云，男，1959年12月3日出生，汉族，该银行职工。
被告：袁青英，女，1960年8月1日出生，汉族。
被告：武冈市凌云宾馆有限公司。
法定代表人：邓鹏飞，该公司董事长。
原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司（以下简称为武冈农商银行）与被告袁青英、武冈市凌云宾馆有限公司（以下简称为凌云宾馆）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案，依法适用简易程序，于2017年10月17日在本院第八审判庭公开开庭进行了审理。原告武冈农商银行的委托诉讼代理人（特别授权）关贤云、被告凌云宾馆的法定代表人邓鹏飞到庭参加诉讼。被告袁青英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武冈农商银行提出如下诉讼请求：1、判令袁青英立即偿还武冈农商银行贷款本金10730000元，支付2017年9月1日之前拖欠的利息1975822.20元，本息合计12705822.20元；2、判令袁青英按照合同的约定支付武冈农商银行自2017年9月2日起至借款本息还清之日止的利息；3、判令武冈农商银行就上列借款本息对凌云宾馆提供的抵押物，即位于武冈市迎春路的房屋[户室包括102、202、101、201号，房屋他项权证的编号为武房他证迎春亭字第5110012**号，房屋所有权证的编号为武房权证迎春亭字第7110057XX、7110057**号]，享有优先受偿权。原告武冈农商银行主张的事实与理由：2011年10月19日，袁青英因置换不良贷款，需向武冈市农村信用合作联社贷款。同日，凌云宾馆与武冈市农村信用合作联社签订了武冈市房地产抵押合同，用凌云宾馆所有的位于武冈市迎春路的房屋，为袁青英向武冈市农村信用合作联社贷款提供抵押担保，抵押户室为102、202、101、201号，房屋所有权证的编号为武房权证迎春亭字第7110057XX、7110057**号。同日，武冈市农村信用合作联社依法办理了抵押登记，取得了房屋他项权利证。房屋他项权利证的编号为武房他证迎春亭字第5110012**号。2011年10月20日，袁青英与武冈市农村信用合作联社签订了个人贷款合同。袁青英立据向武冈市农村信用合作联社借款10730000元。双方约定：2012年10月20日之前归还借款1000000元，2013年10月20日之前归还借款2000000元，2014年10月20日之前归还借款3000000元，2015年10月20日之前归还借款4000000元，2016年10月20日之前还清全部本息，月利率为9‰。借款到期后，经武冈市农村信用合作联社信贷人员多次催收，截止2017年9月1日，袁青英没有偿还武冈市农村信用合作联社的借款本金，仅支付利息5127867元，尚拖欠贷款本金10730000元，拖欠利息1975822.20元，拖欠本息合计12705822.20元。袁青英未按合同的约定归还借款本息，已经违约。袁青英作为借款人，负有立即偿还借款本息的义务；凌云宾馆作为抵押人，负有对袁青英未偿还的借款本息承担抵押担保责任的义务。
被告袁青英没有答辩。
被告凌云宾馆辩称：武冈农商银行诉称的情况属实。计划分期还款，请求减免利息。
原告武冈农商银行围绕自己的诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：（1）武冈市房地产抵押合同（编号为武房押字20111182号，含附件现房抵押物清单、凌云宾馆的股东会决议）；（2）房屋他项权利证（编号为武房他证迎春亭字第5110012**号）；（3）房屋所有权证两本（编号分别为武房权证迎春亭字第7110057XX和7110057XX号）；（4）邵房房地产评估有限公司作出的房地产抵押估价报告；（5）凌云宾馆的公司章程、企业法人营业执照、组织机构代码证、内资企业登记基本情况表；（6）个人贷款合同（编号为188506170020110000054号）；（7）湖南省农村信用社借款借据（编号为09461035号）；（8）贷款利息计算表（制表时间为2017年9月2日）。被告袁青英、凌云宾馆没有向本院提交证据。被告凌云宾馆对原告武冈农商银行提供的证据表示没有异议，被告袁青英没有发表质证意见。本院已经当庭对原告武冈农商银行提交的证据予以认定，并在卷佐证。本院认定如下事实：
2011年10月19日，凌云宾馆与武冈市农村信用合作联社签订了武冈市房地产抵押合同。合同编号为武房押字20111182号。合同首部约定：武冈市农村信用合作联社是抵押权人，凌云宾馆是抵押人，为了确保债务人袁青英与债权人武冈市农村信用合作联社签订的主合同的履行，抵押人凌云宾馆愿意为该主合同所形成的债务提供抵押担保。合同第一条约定：抵押物位于武冈市迎春路，基本情况记载于本合同附件即现房抵押物清单。第二条约定：抵押房地产经湖南邵房房地产评估有限责任公司评估，现值（大写）肆仟零伍万叁仟柒佰元整，被担保的主债权数额为壹仟零柒拾叁万元整。第三条约定：抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息，债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第四条约定：债务人履行债务的期限为60个月，即从2011年10月18日起至2016年10月17日止。在武冈市房地产抵押合同上，凌云宾馆的法定代表人邓鹏飞在抵押人处签了字，加盖了凌云宾馆的印章，武冈市农村信用合作联社在抵押权人处加盖了印章。
武冈市房地产抵押合同的附件1，即现房抵押物清单上记载：抵押房屋座落于武冈市迎春路，房屋产权证号为7110057XX、7110057**号，抵押范围为整栋，抵押面积分别为3231.43平方米、2543.9平方米，评估价值共计40053700元，权利价值共计40053700元。在现房抵押物清单上，凌云宾馆的法定代表人邓鹏飞在抵押人处签了字，加盖了凌云宾馆的印章，武冈市农村信用合作联社在抵押权人处加盖了印章。
武冈市房地产抵押合同的附件2，即股东会决议，主要内容如下：经公司全体股东商议，凌云宾馆同意以公司房产（产权证号：第7110057XX号与第7110057XX号）为股东袁青英在信用社个人借款10730000元作抵押担保。邓鹏飞、袁青英、邓琪飞以股东名义签了字，落款时间为2011年10月18日。
2011年10月19日，武冈市农村信用合作联社在武冈市房屋产权产籍管理办公室办理了抵押登记，取得了房屋他项权利证。房屋他项权利证的编号为武房他证迎春亭字第5110012**号。房屋他项权利证记载：房屋他项权利人为武冈市农村信用合作联社，房屋所有权人为凌云宾馆，债务人为袁青英，房屋座落于武冈市迎春路，房屋所有权证的编号分别为武房权证迎春亭字第7110057XX和7110057XX号，合同号为20111182，他项权利种类为抵押权，抵押方式为最高额联合抵押，债权数额为10730000元，权利价值为40053700元，抵押期限为2011年10月18日至2016年10月17日，部位性质为连续几套，抵押户室包括102、202、101、201。
2011年10月20日，袁青英与武冈市农村信用合作联社签订了个人贷款合同。合同的编号为188506170020110000054号。合同首部约定：贷款人是武冈市农村信用合作联社，借款人是袁青英。合同第一条约定：本合同项下借款用途为不良贷款置换。第二条约定：本合同项下借款金额（小写）10730000元，（大写）壹仟零柒拾叁万元整；本合同项下借款期限为60个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。第三条约定本合同项下借款利率为年利率10.799％；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20％确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收20％确定。第四条约定：借款人应根据实际用款需求提取借款，其中首笔借款必须于2011年10月25日之前提取，最后一笔借款必须于2011年10月30日之前提取，否则贷款人有权取消全部或部分借款。第五条约定：按月结息，分期还款，具体分期还款计划如下：2012年10月20日之前还款1000000元，2013年10月20日之前还款2000000元，2014年10月20日之前还款3000000元，2015年10月20日之前还款4000000元，2016年10月20日之前还清全部本息；本合同项下借款相应的担保合同的名称为武冈市房地产抵押合同，编号为武房押字20111182号。在个人贷款合同上，袁青英在借款人处签了字，加盖了私章，武冈市农村信用合作联社在贷款人处加盖了印章。
2011年10月20日，武冈市农村信用合作联社向袁青英发放贷款10730000元。湖南省农村信用社借款借据上记载：借款人为袁青英，身份证号码为43052619600801XXXX，借款金额为（大写）壹仟零柒拾叁万元整，（小写）10730000元，借款用途为处置不良贷款，借款月利率为9‰，借款日期为2011年10月20日，到期日期为2016年10月17日。在湖南省农村信用社借款借据上，袁青英在借款人处签了字，加盖了私章。
截止2017年9月1日，袁青英没有偿还武冈市农村信用合作联社的借款本金，仅支付利息5127867元，尚拖欠贷款本金10730000元，拖欠利息1975822.20元，拖欠本息合计12705822.20元。
2016年，武冈市农村信用合作联社已变更为湖南武冈农村商业银行股份有限公司。
本院认为：本案系借款合同纠纷。被告袁青英向原告武冈农商银行借款，双方之间形成了借款合同关系。被告袁青英作为借款人，负有按照合同约定偿还原告武冈农商银行借款本息的义务。被告凌云宾馆与原告武冈农商银行签订了房地产抵押合同，双方之间形成了抵押合同关系。原告武冈农商银行就被告袁青英所负前述债务，对被告凌云宾馆提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告袁青英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告袁青英偿还原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司贷款本金10730000元，支付原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司2017年9月1日之前拖欠的利息1975822.20元，本息合计12705822.20元，此款限于本判决生效后40日内付清，被告袁青英按照合同约定支付原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司自2017年9月2日起至借款本息还清之日止的利息；
二、原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司就被告袁青英所负前述债务，对被告武冈市凌云宾馆有限公司提供的抵押物，即被告武冈市凌云宾馆有限公司所有的位于武冈市迎春路的房屋[户室包括102、202、101、201号，房屋他项权证的编号为武房他证迎春亭字第5110012**号，房屋所有权证的编号为武房权证迎春亭字第7110057XX、7110057**号]，享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费98000元，减半收取计49000元，由被告袁青英及被告武冈市凌云宾馆有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 许修军
二〇一七年十月二十日
法官 助理 喻 凤
代理书记员 张 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。