河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0208民初795号
原告:唐山市丰润区新城购物广场有限公司，住所地：唐山市丰润区新城道31号。
法定代表人：段志明，执行董事。
委托代理人：杨文涛，河北耕涛律师事务所律师。
被告:张英，女，1975年11月17日出生，汉族，居民，住唐山市丰润区。
原告唐山市丰润区新城购物广场有限公司与被告张英租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告唐山市丰润区新城购物广场有限公司的法定代表人段志明、委托代理人杨文涛、被告张英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐山市丰润区新城购物广场有限公司诉称，2017年4月17日原、被告签订协议书一份，乙方（被告）租赁甲方（原告）商场27平方米营业面积用于经营，租赁期限2017年5月18日至2018年5月17日，年租金54202元，租金按月交纳，每月租金数额不等。同时约定了乙方（被告）经营期间应当承担的费用，约定了提前解约条件（提前60日提出）。合同签订后，被告按合同约定进店经营，但自2017年6月份，被告开始拖欠原告租金及其他费用，截止到2017年11月30日，被告共拖欠租金及各项费用39323.7元。被告于2017年12月5日在没有与原告管理人员打招呼的情况下，突然人走摊空。经原告派人与被告联系，被告不回来结算欠款。被告以实际行动表明不再继续履行租赁合同，根据合同约定，被告还应当支付2017年12月及2018年1月的租金9500元。综上，要求被告给付拖欠的租金及各项费用共计48823.7元。
被告张英辩称，我从2016年5月18日开始租赁被告商场摊位经营，与原告之间有租赁商场协议，我在被告商场卖自然堂及各品牌化妆品，年租金是54202元，每个月租金不等。第一年合同期限是2016年5月18日至2017年5月17日，2017年3月底，在合同没有到期的情况下原告将自然堂给了俏佳人，让他也卖自然堂，我不同意找到原告，原告让我经营其他品牌，答应补偿我2万元，我同意后从原告处分两次支走2万元。2017年5月18日原告与被告签订第二年合同，租赁期限2017年5月18日至2018年5月17日。在签第二份合同时因经营效益不好，原告同意免除我2017年5、6月租金，这两个月租金我已在支取货款时支走。2017年3月底，俏佳人装修时摔坏我一套化妆品，原告同意赔偿我300元，我在支取货款时将这300元支出了。2017年9月我找到原告，说我经营赔钱，生活困难想撤摊，原告不同意，让我往外转，但我转不出去，2017年12月初我就将货物从摊位处拉走。这之前的费用我找商场结算着，但他们不在，我认可与与原告现在还没有结算清，但不认可原告说的数额。而且我曾向原告缴纳了5000元押金和2000元进店费，原告都应该返还给我。
经审理查明，2016年4月29日原告与被告协商，由被告租赁原告商场一楼化妆品摊位，共计27平方米，当天双方签订协议书一份，内容为：“协议书甲方：唐山市丰润区新城购物广场有限公司乙方：张英一、经营场地及经营范围：（一）、甲方为乙方提供一楼化妆品位置，共计27平方米（含库房和通道）…（三）、乙方在甲方提供的经营场地内经营自然堂、丸美品牌类商品并提供相应的资格证明及商品相关文件…（五）、乙方在甲方提供的经营场所内不得销售协议以外的商品或从事其他商业行为，不得私自转租他人，否则甲方有权终止协议并扣除保证金。二、租赁时间：2016年5月18日至2017年5月17日。三、租赁期满，乙方如要求继续承租，须于期满前60天提出书面申请，经甲方同意后，续签协议。乙方如果提前解除协议，须提前60天提出申请，经甲方同意后，方能解除协议，履约保证金作为乙方解除协议的违约金不予返还…四、履约保证金：签订协议时，乙方向甲方交纳履约保证金人民币伍仟元。履约保证金不用于支付各项租赁费用；乙方如在租赁期间内，没有出现违法、违约、违规行为，甲方在本协议履行完毕无息退还乙方。乙方如在租赁期间内出现违法、违约、违规行为，应按本协议及《新城购物广场运营管理规定》在事件发生之日起2日内到甲方财务部交纳违约金。若乙方逾期不交，甲方有权从乙方销售款中扣除。五、承租金额及缴纳方式：租金：每年人民币伍万肆仟贰佰零贰元整，甲方每月先在销售款中扣除当月租金，未扣足租金时，甲方不给乙方结销售款；若出现当月销售款小于当月租金时，差额部分由乙方及时补足。各月租金具体为：5月4202元、6月4500元、7月4500元、8月4000元、9月4000元、10月5000元、11月5000元、12月5000元、1月4500元、2月4500元、3月4500元、4月4500元，合计54202元。六、销售货款的管理及结款方式：（一）、甲方设置收款台实行商场统一收款，乙方销售人员不准在销货时私自收款或截留货款…（二）甲方次月12日为其清结货款。七、水、暖、电、冷气、商品保险费用由甲方承担，本摊二次照明实际用电金额乙方承担（甲方按月从销售款中扣除）。八、工商、国税、地税按当月销售额1%收取，在当月销售款中扣除…甲方（加盖公章）乙方：张英签字签订日期：2016年4月29日”。被告在2016年4月29日向原告缴纳进店费2000元、2016年6月30日向原告缴纳5000元押金。上述协议到期前，原、被告协商续签第二年协议，双方在2017年4月17日签订协议书，租赁时间：2017年5月18日至2018年5月17日，经营场地及范围：甲方为乙方提供一楼植物植慧、自然堂、美甲位置，其余协议内容同第一份协议。
双方在履行协议到2017年6月份时产生争议，被告在2017年12月5日将货物从原告摊位处搬走。2017年6月至12月5日期间，被告的总销售额为19854.2元、总租金为27806.45元、被告应缴纳协议约定的管理费、税款、电费、支领用品、赞助费等费用合计6921.8元，此期间被告在6月份从原告处支款14205元、7月份支款14500元。
被告的上述两次支款行为，原告称：两笔支款中的2万元属于借款性质，是因被告经营状况不好，商场支援被告进货，允许被告先支走。被告对此不予认可，称：这2万元是原告允许他人经营自己的品牌给自己的补偿款，是原告同意后才能支取的。另外的8705元是原告同意给自己免除5、6月份的租金，自己才支出来的。原告称：这8705元是被告支取的销售额，结算明细单有记载。
以上事实，有原、被告陈述、协议书、各月结算明细表、缴纳保证金和进店费收据予以证实。
本院认为，原、被告之间经过充分协商，就被告租赁原告商场摊位经营一事达成一致，双方签订了租赁合同，对原、被告之间的租赁合同关系本院予以确认。在履行合同过程中，因被告经营状况不好，每月销售额不足以扣除应向原告缴纳的租金及各项费用，持续数月后被告口头提出解除合同，但双方未达成一致，被告于2017年12月5日自行从原告处搬出，被告的行为表明其主张解除该份租赁合同，原告对此已经知情，但并未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，原、被告间的租赁合同自2017年12月5日已经解除，租金应计算至2017年12月5日。
被告自2017年6月起未向原告缴纳过电费及税金等费用、未缴纳过租金，被告的行为违反了租赁合同约定的义务，应承担违约责任，已向原告缴纳的5000元保证金在合同解除后不应予以返还。被告在抵顶自己的剩余销售额后，应向原告给付租金及各项费用的金额为23579.05元。原告与被告之间的租赁合同已经解除，被告缴纳的2000元进店费原告应返还原告。
关于被告两次从原告处共支款2万元的问题，原告主张是借款性质，支援被告进货。此笔2万元与本案不是同一法律关系，本案不予涉及。综上，被告应向原告支付租金及各项费用合计21579.05元。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告张英于本判决生效后十日内给付原告唐山市丰润区新城购物广场有限公司租金及各项费用合计21579.05元。
二、驳回原告唐山市丰润区新城购物广场有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费510元，由被告张英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 韩刚
二〇一八年四月十九日
书记员 李婷