湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第02008号
原告：湖北武穴农村商业银行股份有限公司。住所地：武穴市广济大道***号。组织机构代码：05260756-8。
法定代表人：匡凯旋，男，该公司董事长。
委托代理人：张杰，女，1966年8月27日出生，汉族，湖北武穴农村商业银行股份有限公司职工，住武穴市。特别授权。
被告：刘耀泉，男，1981年10月6日出生，汉族，住武穴市。
被告：王昌霞，女，1984年11月2日出生，汉族，住武穴市。系被告刘耀泉的妻子。
被告：刘高福，男，1950年12月21日出生，汉族，住武穴市。系被告刘耀泉的父亲。
被告：戴宝珍，女，1951年7月15日出生，汉族，住武穴市。系被告刘耀泉的母亲。
原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司（以下简称“武穴农村商业银行”)诉被告刘耀泉、王昌霞、刘高福、戴宝珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法组成由审判员朱军担任审判长，审判员胡志刚、人民陪审员游红亮参加的合议庭，于2016年1月5日公开开庭进行了审理，原告武穴农村商业银行的委托代理人张杰、被告刘高福到庭参加诉讼，被告刘耀泉、王昌霞、戴宝珍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武穴农村商业银行诉称：2007年4月30日，刘耀泉、王昌霞因从事网吧生意扩大经营缺乏资金，在武穴农村商业银行（原武穴市农村信用合作联社）处借款40000元，双方于2007年4月30日签订了抵押担保借款合同、同意抵押意见书，并办理了借款借据，约定月利率9.69‰，期限一年，逾期利率为日万分之四。借款到期后，刘耀泉申请展期一年至2009年4月30日止，并以刘高福、戴宝珍位于武穴市××办事处下官村刘大型垸76号的一栋房屋作抵押，在武穴市房地产管理局办理抵押登记手续。刘耀泉、王昌霞借款后，仅将利息结至2009年4月30日，借款本金40000元未予返还，后期利息未付，武穴农村商业银行催讨未果，诉至法院，要求刘耀泉、王昌霞、刘高福、戴宝珍返还借款40000元并支付利息（自2009年4月30日起至全部款项还清之日，按月利率12‰计算），武穴农村商业银行对抵押物享有优先受偿权。
原告武穴农村商业银行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、刘耀泉、王昌霞的身份证复印件各一份，刘耀泉与王昌霞领取的结婚证复印件一份，拟证明刘耀泉、王昌霞的身份情况及双方的夫妻关系；
证据二、刘耀泉于2007年4月27日出具的申请书复印件一份，刘耀泉、王昌霞于2007年4月28日出具的借款申请书复印件一份，刘耀泉、王昌霞、刘高福、戴宝珍与武穴农村商业银行于2007年4月30日签订的抵押担保借款合同复印件一份，刘耀泉、王昌霞、刘高福、戴宝珍于2007年4月28日出具的同意抵押意见书复印件一份，刘高福、戴宝珍身份证复印件各一份，借款凭证复印件一份，房地产抵押契约复印件一份，刘耀泉、王昌霞、刘高福于2008年4月15日出具的延期还款申请书复印件一份，拟证明刘耀泉、王昌霞在武穴农村商业银行借款40000元逾期未还，刘高福、戴宝珍同意将其房屋作抵押（已办理房屋他项权证）。
被告刘耀泉、王昌霞、戴宝珍未予答辩，亦未提交证据。
被告刘高福辩称：一、刘耀泉在武穴农村商业银行借款40000元属实，但刘高福不知道借款期限和利率约定，刘高福及其妻子戴宝珍不知道刘耀泉是否还款付息；二、刘耀泉与王昌霞是夫妻关系（2005年结婚），现在是否办理离婚手续刘高福不清楚；三、刘耀泉借款时，刘高福及妻子戴宝珍以共同所有的位于武穴市××办事处下官村刘大型垸76号房屋为该笔借款作抵押担保，办理了抵押登记手续；四、收到法院应诉手续后，刘高福通知了刘耀泉（现在外务工），刘耀泉许诺等春节期间回家处理此事；五、刘高福及妻子戴宝珍年事已高且身体不好，没有办理养老保险，每月仅有720元社会保险金作为生活费。
被告刘高福未提交证据。
经庭审质证，被告刘高福对原告武穴农村商业银行提交证据的证据一及证据二中的抵押担保借款合同、同意抵押意见书、刘高福和戴宝珍的身份证复印件、房地产抵押契约、延期还款申请书均无异议；被告刘高福对原告武穴农村商业银行提交证据的证据二中的申请书、借款申请书及借款凭证表示无法质证，认为刘耀泉在办理借款时，刘高福不在现场，不知道刘耀泉办理借款的具体情况。
对上述证据，本院认为：被告刘耀泉、王昌霞、戴宝珍虽未到庭质证，也未提交书面质证意见，被告刘高福虽对部分证据以不在场为由不予质证，但原告武穴农村商业银行提交的两组证据具有真实性、合法性、关联性，已形成证据链，能够证明其主张的证明目的，故予以采信。
经审理查明：2007年4月30日，刘耀泉作为借款人，刘耀泉的父母刘高福、戴宝珍作为抵押人，与原武穴市农村信用合作联社（以下简称“武穴信用联社”）签订一份抵押担保借款合同，双方约定刘耀泉在武穴信用联社借款40000元，借款利率为月利率9.69‰，借款期限至2008年4月30日；借款用途为经营网吧；刘耀泉逾期还款，则按日利率万分之四计收利息；刘高福、戴宝珍以共同所有的位于武穴市××办事处下官村刘大型垸76号房屋为该借款作抵押担保（当日办理了抵押登记，房屋他项权人是武穴信用联社）；……。合同签订当日，武穴信用联社向刘耀泉支付借款40000元。借款后，刘耀泉于2008年4月15日将借款期限申请延期至2009年4月30日，并将借款利息结至2009年4月30日止，借款本金40000元未予返还，逾期利息未付。2012年8月8日，武穴信用联社更名为武穴农村商业银行，原武穴信用联社的债权归武穴农村商业银行享有。武穴农村商业银行催讨借款未果，诉至本院。
另查明，刘耀泉与王昌霞于2005年2月21日在民政部门办理结婚登记，上述借款系其夫妻关系存续期间的共同债务。
本院认为：一、被告刘耀泉作为借款人，被告刘高福、戴宝珍作为抵押人，与原武穴信用联社签订的抵押担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律规定，该借款合同、抵押合同依法成立并生效；二、因原武穴信用联社已更名为武穴农村商业银行，其债权归武穴农村商业银行享有，故武穴农村商业银行作为债权人向本院提起诉讼，符合法律规定，予以准许；三、该笔借款系被告刘耀泉与被告王昌霞夫妻关系存续期间所负的共同债务，原告武穴农村商业银行要求被告刘耀泉、王昌霞返还借款本金40000元并按约定支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；四、被告刘高福、戴宝珍自愿将共有的房屋为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告武穴农村商业银行要求对被告刘高福、戴宝珍用于抵押担保的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持；因被告刘高福、戴宝珍是该笔借款的抵押人，非连带责任保证人，原告武穴农村商业银行要求被告刘高福、戴宝珍对该笔借款本息承担连带还款责任的诉讼请求，理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
限被告刘耀泉、王昌霞于本判决生效之日起五日内返还原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司借款40000元，并支付逾期利息（自2009年5月1日起，按月利率12‰计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；
原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司对被告刘高福、戴宝珍用于抵押担保的位于武穴市武穴办事处下官村刘大型垸76号房屋享有优先受偿权；
驳回原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1734元，由被告刘耀泉、王昌霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 朱 军
审 判 员 胡志刚
人民陪审员 游红亮
二〇一六年四月二十日
书 记 员 杨干文