辽宁省凤城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0682民初818号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行。地址：凤城市凤凰城管理区翰墨街********号。
负责人：严贵旭，职务：
委托代理人：周宇博，男，1985年7月18日出生，该银行职员，住凤城市。
委托代理人：关咏菊，辽宁精华律师事务所律师。
被告：赵海军，男，1973年2月1日出生，住凤城市。
被告：刘玉萍，女，1970年2月13日出生，住凤城市
被告：刘文清，男，1960年8月24日出生，住凤城市
被告：王淑云，女，1968年4月7日出生，住凤城市
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行（以下简称邮政银行凤城支行）诉被告赵海军、刘玉萍、刘文清、王淑云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行凤城支行委托代理人关咏菊、周宇博到庭参加了诉讼，被告赵海军、刘玉萍、王淑云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行凤城支行诉称：2009年11月份�被告赵海军、刘玉萍需用资金，向原告借款，当时被告刘文清、王淑云自愿用自有的房屋作为抵押物，并在当地房产管理部门办理了他项权证凤凰城区字第09132539号，面积102.17平方米，作为该笔贷款的抵押物，并在当地房产管理处办理他项权证，2009年11月23日签订了个人额度借款合同及个人做高额度借款抵押合同，贷款5年，自2009年11月23日至2014年11月23日止，还款方式为一次性还本付息还款法，合同还规定如不按期还款属于违约，原告可单方提前终止合同，同时要求被告一次性偿还本金、利息、罚息及违约金，原告可单方提前终止合同，同时要求被告一次性偿还本金、利息、罚息及违约金。合同签订后，原告于2014年6月6日按期、按时将83000元贷款直接打入被告提供的个人账号内（账号为：602261002211028759），合同编号为：21007287114066313217，被告偿还了本金3335元，利息6680元后，再没有按时还款，从2015年6月6日至今一直逾期，被告行为已违约，故诉至法院，一、请依法确认个人额度借款合同及最高额抵押合同有效，解除原被告于2009年11月23日签订的个人额度借款合同；二、判令被告立即偿还借款79665元并承担利息等费用。三、判令被告刘文清、王淑云承担抵押担保责任；四、被告逾期不还款，原告依法对涉案抵押物变卖或拍卖所得价款，原告有优先受偿权。
被告刘文清辩称：原告所述属实。
被告赵海军、刘玉萍、王淑云未作答辩。
经审理查明：2009年11月23日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行与被告赵海军签订了编号为21068220320900703的个人额度借款合同，合同约定原告为贷款人，被告赵海军为借款人，贷款金额为48000元，借款�保方式为抵押担保。贷款用途为购零部件，额度期限为5年，自2009年11月23日至2014年11月23日止。在额度有效期间和借款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；借款人未履行对贷款人负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的；借款人违反本合同约定的其他义务。违约救济措施：借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款人如出现违约情形后，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权等。
当日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行（贷款人）与被告刘文清、王淑云（担保人）签订了编号为210682200330900040的个人最高额抵押合同，合同约定:为保障贷款人债权的实现，担保人愿意为借款人赵海军与贷款人签订的编号为210682200320900703的个人额度借款合同的履行，经协商一致，担保人以私有房屋坐落于二四一住宅楼1#1-602号，面积102.17平方米，权属证书及编号为09132539，评估价价值为167000元作为抵押物。愿意为借款人提供金额为83000元及借款所发生的利息、违约金等费用的抵押担保。抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。担保债权确定的期间为2009年11月23日至2019年11月23日。以上合同，被告刘文清和王淑云均以抵押人身份签字。
2009年11月23日，双方到凤城市房地产管理处局办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。他项权证载明：权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行、房屋所有权人刘文清、产权证号09132539、房屋坐落凤凰城区振兴街一中对过二四一住宅楼1#1-602号、面积102.17㎡、权利种类抵押贷款、权利价值167000元。
2014年6月6日，原告向被告赵海军所提供账户发放贷款，账户户名为赵海军，账号为602261002211028759，金额为83000元，借款利率为年利率7.8％，逾期利率11.7％，还款方式为一次性还本付息。被告赵海军为原告出具借据，借据编号2100728711406631321701，借据载明：年利率为7.8％，借款期限从2014年6月6日至2015年6月6日。
贷款后，被告仅偿还了本金3335元，利息6680元，从2015年5月6日至今一直逾期，尚欠借款本金79665元及利息等。现原告诉至本院�
本院所确认的上述事实，有个人额度借款及合同、个人最高额抵押合同、抵押财产清单、房屋产权证、他项权证、借据、个人贷款放款单、当事人的当庭陈述等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告之间签订的个人额度借款及个人最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告应当按照合同约定履行相关义务。合同签订后，原告已经按照借款合同的约定向被告赵海军提供了贷款，并打入被告赵海军的个人账户。被告取得贷款后，未按约定一次性偿还本息，其行为违约，应承担违约责任。故原告要求解除借款合同，收回贷款，并对押抵房屋主张优先受偿权，本院予以支持。被告赵海军、刘玉萍作为借款人，其有义务向原告偿还借款本金及约定利息等。同时，被告刘文清、王淑云以其共同私有房屋作抵押，在其不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物变价后价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条等法律之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行与被告赵海军签订的编号为210682200320900703的个人额度借款合同；
二、被告赵海军、刘玉萍于本判决生效后30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤城市支行借款本金79665元及利息、逾期罚息（利息及逾期罚息标准按照210682200320900703的个人额度借款合同及借据的约定计算）；
三、被告赵海军、刘玉萍到期不履行以上还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司有权以被告刘文清、王淑云共同所抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿（房屋为：产权证号110685、房屋所有权人刘文清、房屋坐落凤城市凤凰城区振兴街一中对过二四一住宅楼1#1-602号、面积102.17㎡）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1930元�由被告赵海军、刘玉萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 郭永娟
人民陪审员 马恩辉
人民陪审员 郭永波
二〇一六年八月十九日
书 记 员 白 璐