湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初5193号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地在湖南省长沙市雨花区中意一路608号。
负责人：黄敏。
委托代理人：彭护国，男，1966年4月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托代理人：彭伟，男，1970年11月7日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：吴军，男，1981年5月30日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：汤文娟，女，1983年6月19日出生，汉族，住长沙市雨花区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）与被告吴军、汤文娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、彭伟到庭参加了诉讼。被告吴军、汤文娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告吴军、汤文娟共同归还原告贷款本金400000元及利息190543.36元（利息计算至2016年7月31日止，此后利息依据合同约定按月利率10.416‰计算至贷款本息还清为止）；2、原告对抵押物的处置价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年10月27日，被告吴军向原告申请借款400000元，借款期限两年。该笔贷款由被告汤文娟作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书，同时由被告吴军以其名下房产提供抵押，并签订了抵押合同。贷款到期后，被告未按合同约定偿还借款，截至2016年7月31日仍欠借款本金400000元及利息190543.66元。
被告吴军、汤文娟未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年10月27日，原告与被告吴军签订《个人贷款合同》，约定被告吴军因购材料需要向原告借款400000元，借款年利率为8.928%（月利率为7.44‰），借款期限二十四个月，还款时间为2012年10月27日。双方同时约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期并收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%即月利率10.416‰确定等。同时，被告吴军、汤文娟向原告出具《共同借款人承诺书》：被告吴军、汤文娟（共同借款人）因吴军（借款人）购材料向原告借款400000元，期限二十四个月。经协商一致，推荐被告吴军作为代表人办理有关借款手续，并承诺代表人所签的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）是被告方的共同意思表示，对共同借款人具有同等约束力等。
同日，原告与被告吴军签订《抵押合同》，约定被告吴军以其名下的位于湖南省长沙市××洞井镇××村华美××区××单元东（建筑面积500平方米）作为借款抵押物，抵押担保的范围包括借款本金400000元及利息（包括加罚息）和抵押人实现债权的费用。长沙市雨花区洞井镇潘阳村村民委员会向原告出具《承诺书》，载明“坐落在洞井镇××村华美××区××单元东的房屋归吴军所有，其房屋面积500平方米，其产权手续正在办理之中”等，但双方未办理抵押权登记。
上述合同签订后，原告于2012年10月27日向被告吴军发放了贷款400000元，《借款借据》载明借款月利率为7.44‰，借款于2012年10月27日到期。因被告吴军仅支付了借款期限内的利息，借款本金400000元及逾期利息未付，原告多次催要未果，遂诉至本院，请求依法判决。
本案审理过程中，原告明确诉讼请求中的利息为本金的罚息，罚息以未还借款本金为基数，按月利率10.416‰的标准自2012年10月28日起计算至实际付清之日止。
另查明，长沙雨花农村合作银行洞井支行于2016年9月6日变更为长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行。
以上事实，有《个人贷款合同》、《共同借款人承诺书》、《抵押合同》、《承诺书》、《借款借据》、《催收逾期贷款本息通知书》、欠息明细表、中国银监会湖南监管局文件及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告吴军签订的《个人贷款合同》及《抵押合同》，及被告吴军、汤文娟向原告出具的《共同借款人承诺书》均系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告吴军、汤文娟作为共同借款人，未按约偿还借款本息，违反了《个人贷款合同》及《共同借款人承诺书》的约定，故原告要求被告吴军、汤文娟偿还借款本金400000元，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。
根据《个人贷款合同》的约定，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率即月利率10.416‰的标准计收罚息，故原告要求被告吴军、汤文娟以未还借款本金为基数，按上述标准支付自逾期之日即2012年10月28日起的逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。
原告要求对被告吴军提供抵押的位于湖南省长沙市××洞井镇××村华美××区××单元东房屋的处置价款享有优先受偿权，但因未办理抵押权登记，故对于原告的该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴军、汤文娟应于本判决生效之日起10日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金400000元，并支付逾期利息（逾期利息以未还借款本金为基数，按月利率10.416‰的标准，自2012年10月28日起计算至借款本金实际清偿之日止）；
二、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9706元，由被告吴军、汤文娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 文
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 黄忠伟
二〇一七年五月九日
书 记 员 李佳妮
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。