广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2355号
原告广西福来物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市白沙路3号之一金瑞国际8层8-10、11、12号。组织机构代码证代码：75373074-5。
法定代表人莫太贵，董事长。
委托代理人莫晓丹，广西红盾律师事务所律师。
委托代理人彭宗壮，职员。
被告谢东军。
原告广西福来物业服务有限责任公司诉被告谢东军物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理。依法由审判员ＸＸ晶适用简易程序（小额诉讼）独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人莫晓丹、被告谢东军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：柳州市北雀路63号桃源居小区是柳州市万宏地产开发有限公司开发建设的住宅小区。2005年7月28日，原告与柳州市万宏地产开发有限公司签订《柳州桃源居前期物业管理服务合同》，从2005年8月起为桃源居提供物业管理服务。2008年6月30日，原告与被告签订《桃源居前期物业管理协议》。被告住桃源居12栋1单元401室，享受了原告提供的物业管理服务，被告每月均应向原告交纳物业服务费、路灯费及生活垃圾费。但被告未向原告交纳2009年7月起至2014年12月的物业服务费、路灯费及生活垃圾费。原告在催收未果的情况下，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即付给原告物业服务费2883.5元、路灯费198元、生活垃圾费471元，合计3552.5元；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告答辩称：第一，原告从0.3元涨到0.41元没有得到业主委员会的同意，也没有得到政府的同意，只是依据政府性指导价不合理，被告认为按0.30元收取是合理。第二，原告没有尽到义务，原告在楼下堆放垃圾并燃烧垃圾，造成污染；楼下的违章建筑堵住了通道，存在安全隐患，原告没有及时的制止；通道的灯不亮，原告没有及时更换；清洁工作做得不好；公共秩序维护不好，消防通道存在乱停车的情况，被告丢失了一辆电动车；小区的绿化差。
综合原、被告的陈述以及全案证据，本院确认以下法律事实：广西福来物业管理有限责任公司于2003年9月30日成立，2008年3月27日，该公司在柳州市工商行政管理局办理了企业名称变更登记手续，变更后的名称为广西福来物业服务有限责任公司，即本案原告。被告是柳州市北雀路桃源居小区12栋1单元401号房屋的所有权人，该房屋的建筑面积为118.56平方米。2005年7月28日，原告与桃源居小区的建设单位柳州市万宏房地产开发有限公司签订《柳州桃源居前期物业管理服务合同》，约定由原告对桃源居小区进行物业服务，住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米0.30元由业主交纳。2005年9月21日，柳州市物价局对桃源居前期物业服务收费标准作出批复，同意原告从2005年10月1日起对桃源居小区的住宅类物业服务费按建筑面积每月每平方米0.30元收取。2008年6月30日，原告与被告签订了《桃源居前期物业管理服务协议》，约定原告为被告提供前期物业服务，物业服务费收费标准暂定为每月每平方米0.30元，最终以物价局审批标准收取，交纳物业费的时间是每月10日前。2008年12月29日，柳州市人民政府办公室对柳州市居民生活垃圾处理费收费标准作出批复：同意从2008年10月1日起，按每户每月7元开征居民生活垃圾处理费；从2011年10月1日起，生活垃圾处理费收费标准调整至每户每月7.5元。2012年2月24日，经柳州市住房和城乡建设委员和柳州市物价局核准备案，原告在桃源居小区的物业收费标准的执行价调整为每月每户每平方米0.41元。原告将该收费标准在小区内以悬挂公示牌的方式进行公示。该小区的路灯费按每月每户3元收取。从2009年7月起至2014年12月期间，被告未向原告交纳物业服务费、路灯费和生活垃圾费。2015年3月27日，原告通过寄送邮件的方式向被告发出律师函进行催收；2015年5月14日，原告又通过上门粘贴催费通知书的方式向被告进行催收。因催收无果，故原告诉至法院如上所请。
本院认为：物业服务是指物业服务机构统一对住宅小区提供公共性服务，根据其服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的活动。原告与柳州市万宏房地产开发有限公司签订的《柳州桃源居前期物业管理服务合同》，以及原告与被告签订的《桃源居前期物业管理服务协议》，均是合同双方真实的意思表示，该两份合同合法、有效，对被告具有法律约束力。原告实行的收费标准（每月每平方米0.30元）在上述两份合同中均已作出约定，并且调整后的收费标准（每月每平方米0.41元）也已经柳州市物价局备案，符合法律的规定，故原告要求被告交纳欠交的物业服务费，合法合理，本院予以支持。被告辩称，小区存在诸多服务质量问题，并提供了照片作为证据，对此本院认为，照片中显示的情况，如堆放垃圾、焚烧垃圾等，不能直接证实系原告所为，而搭建违法建筑、车辆乱停乱放的现象，也不能直接证实原告对此不加劝阻和制止。对于个别业主的违规违章行为，原告已进行劝阻和制止，但不能要求原告对此进行强制排除或处罚，因为合同中并没有如此约定，即使有此约定，也是违反法律规定的，因为强制排除妨碍以及对财产、人身进行处罚是由法律赋予给有权机关的权利。在原告劝阻、制止无效的情况下，原告及其他业主可以就违规违章行为向有权机关进行举报、检举，甚至可以通过司法途径进行维权。物业服务是面向全体业主的服务活动，个别业主没有正当理由不缴纳物业服务费用，势必会造成物业公司的服务质量下降，从而侵犯多数业主的利益，此为不可取之行为。综上，被告的抗辩理由并不充分，本院不予采信。
根据上述两份合同的约定以及柳州市物价局的备案，2012年2月24日之前的物业服务费应按建筑面积每月每平方米0.30元计收，而从2012年2月24日起往后的物业服务费按建筑面积每月每平方米0.41元计收，据此，被告的房屋建筑面积为118.56平方米，所以从2009年7月至2012年2月共32个月，被告应交纳的物业服务费为1138.176元（0.30元／月／平方米×118.56平方米×32个月）；从2012年3月至2014年12月共34个月，被告应交纳的物业服务费为1652.7264元（0.41元／月／平方米×118.56平方米×34个月）。前述两项合计，被告应向原告交纳从2009年7月至2014年12月期间的物业服务费约2790.9元。原告诉请的物业服务费2883.5元已超出应交纳的范围，对于超出部分本院不予支持，被告应交纳的物业服务费为2790.9元。
关于路灯费，被告对原告按每户每月3元收费有异议，对此本院认为，原告虽然没有提供证据证实公共照明用电的费用是多少，但是小区内的公用路灯的用电确是已实际发生的且已由原告代缴用电费，被告作为小区的业主，理应同其他业主一道承担公共照明用电的费用，本院在受理该小区的同类物业服务合同纠纷案件中，该小区的部分业主已经自觉地按每户每月3元交纳了路灯费，因此，基于公平原则，被告按每户每月3元交纳路灯费，合情合理，本院对原告的该项诉请予以支持，被告应交纳从2009年7月至2014年12月的路灯费198元（3元／月×66个月）。关于原告诉请的从2009年7月至2014年12月期间的生活垃圾费471元，被告对此没有异议，故本院对此予以支持。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，参照国务院《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告谢东军向原告广西福来物业服务有限责任公司支付从2009年7月至2014年12月期间的物业服务费2790.9元、路灯费198元、生活垃圾费471元；
二、驳回原告广西福来物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取，由被告谢东军负担25元，本院退回原告广西福来物业服务有限责任公司25元。
以上应履行义务，义务人应当于接到本判决之次日起十日内履行完毕。如果未按时履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判员 ＸＸ晶
二〇一五年十一月九日
书记员 董 英
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
2、《中华人民共和国民法通则》第八十五条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款：基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
6、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
7、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
8、《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
9、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。