福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第593号
原告王品耀，男，1966年11月27日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人许江宁，福建力格律师事务所律师。
委托代理人肖跃华，福建力格律师事务所实习律师。
被告福州市市政建设开发公司，住所地福州市台江区茶亭街道群众路198号汇福大厦八层。
法定代表人田永榕，总经理。
被告福州市城市建设拆迁工程处，住所地福州市台江区茶亭街道群众路北侧汇福大厦*层**号房。
法定代表人俞铭，主任。
原告王品耀诉被告福州市市政建设开发公司、福州市城市建设拆迁工程处房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告福州市市政建设开发公司、福州市城市建设拆迁工程处经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年1月27日，原、被告签订了一份《拆迁补偿安置协议书》，该协议书约定被告拆迁原告坐落于仓山区盖山镇浦下包爷11号私有房产面积76.53平方米，被告同意给原告购买安置房指标90平方米，安置房位于盛景黄山东部6#、7#安置地小区。原告同意在以上安置地点选择购房住宅90户型一套，总建筑面积约90平方米。原告实行自行过渡，过渡期自2008年1月3日至2010年3月31日，因被告原因造成逾期回迁的，逾期之日起，被告应按《福建省城市房屋拆迁管理条例》的有关规定双倍计付临时安置补助费。现安置房已竣工且验收合格，但被告却迟迟不给原告安置。现原告诉请判令：1、原、被告于2008年1月27日签订的《拆迁补偿安置协议》有效；2、被告立即在盛景黄山东部6#、7#安置地安置给原告住宅90户型一套。
被告福州市市政建设开发公司、福州市城市建设拆迁工程处未提交书面答辩状及证据。
庭审中，原告向本院提交如下证据：A1、《拆迁补偿安置协议书》，证明两被告应于2010年3月31日前在盛景黄山东部6#、7#安置地小区安置给原告90户型住宅一套；A2、《鼓山大桥拆迁补偿安置实施细则》，证明原、被告签订的拆迁补偿安置协议书符合拆迁补偿安置实施细则的规定；A3、（2012）仓民初字第2328号《民事判决书》、（2013）榕民终字第2542号《民事判决书》，证明与本案诉争房同属一幢楼的被拆迁房所签订的拆迁安置协议书，被人民法院确认为有效。
本院认为，被告福州市市政建设开发公司、福州市城市建设拆迁工程处未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据形式合法，内容可以反映待证事实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：2008年1月27日，原告王品耀作为被拆迁人与拆迁人被告福州市市政建设开发公司、拆迁实施单位福州市城市建设拆迁工程处签订一份《拆迁补偿安置协议书》，协议约定：被拆迁房屋坐落于仓山区盖山镇浦下村包爷11号房屋，属私产，总建筑面积76.53㎡（系无产权面积）；享受补助人口2人。原告选择产权调换进行安置，被告配给原告购买安置房指标90㎡，单价为2800元／㎡，安置房位于盛景黄山东部6#、7#安置地小区，原告选择购买住宅90㎡户型安置房一套。原告自行过渡，过渡期限自2008年1月3日至2010年3月31日。原告选择九层以上安置房，过渡期限顺延12个月。后两被告未向原告安置房屋。
另查明：1、原告户籍登记在福州市仓山区盖山镇浦下村包爷11号。2、2011年12月9日福州市房地产档案馆房屋登记信息记载产权人为王金桂、王品耀、王品强（即本案原告）的坐落于仓山区盖山镇浦下村包爷一层、二层、三层房屋于2000年3月8日转让。3、《鼓山大桥拆迁补偿安置实施细则》规定：一、安置对象：“凡在本拆迁范围内（以规划部门批准的规划红线为准），具有合法所有权证和使用权证（公房租折）的单位、个人以及在本拆迁范围内具有集体经济组织身份的村民均为拆迁对象”；三、拆迁安置办法及计价标准“安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。安置地点：东部新城6#、7#安置地与盛景黄山，安置房计价标准为均价2800元／㎡（不含层次差价）”；五、基本面积保护政策及拆迁安置人口补助办法“1、在本拆迁范围内，符合享受基本面积政策的被拆迁户并在协商期限内搬迁的，人均45㎡内（含45㎡）每平方米给予350元拆迁安置人口补助；现有住房面积人均不足45㎡的，不足部分给予房屋区位补偿费、搬迁奖励和拆迁安置人口补助；已享受上述基本面积保护政策的村民（居民），由村、镇配合拆迁单位造册建档、备查，在福州市范围内每人只能享受一次。计算人均住房面积时以户口本为计户依据”、“2、享受基本面积政策的人口确定方法：（1）具有本拆迁范围内集体经济组织身份的户口”；七、房屋拆迁过渡期限、临时安置补助及搬迁补助费“1、过渡期限：产权调换安置在住宅总层数九层以下（含九层）的多层框架结构房屋的过渡期限为24个月；产权调换安置在住宅总层数九层以上的多层框架结构房屋的过渡期限为36个月”。
本院认为，原告与二被告于2008年1月27日签订的《拆迁补偿安置协议书》系各方的真实意思表示。虽然原告王品耀曾作为产权人之一自建位于仓山区盖山镇浦下村包爷一层、二层、三层的房屋，但该房屋已于2000年3月转让。原告在签订本案《拆迁补偿安置协议书》时，除被拆迁房屋外，在本村范围内确无其他房屋，因此，本案的《拆迁安置补偿安置协议书》系依据《鼓山大桥拆迁补偿安置实施细则》签订，未违反法律、行政法规的强制性规定和损害社会公共利益，故依法有效成立。双方均遵照履行。根据该《拆迁补偿安置协议书》约定，原告安置过渡期自2008年1月3日至2010年3月31日，且因选择九层以上安置房，该过渡期限顺延12个月，现过渡期已届满，故原告诉请要求被告盛景黄山东部6#、7#安置地安置给原告住宅90户型一套，符合合同的约定，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条之规定，判决如下∶
一、原告王品耀与被告福州市市政建设开发公司、福州市城市建设拆迁工程处于2008年1月27日签订的《拆迁补偿安置协议书》有效；
二、被告福州市市政建设开发公司于本判决生效之日起一个月内在盛景黄山东部6#、7#安置地安置给原告王品耀住宅90户型一套。
案件受理费5080元，由被告福州市市政建设开发公司负担。被告应负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴洪青
代理审判员 陈家挺
人民陪审员 杨宗钦
二〇一四年十月十五日
书 记 员 杨 敏
附一∶本判决适用主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第五十五条、民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条、依法成立的合同，自成立时生效。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”