湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民再5号
原审原告怀化农村商业银行股份有限公司（原怀化市鹤城区农村信用合作联社），住所地湖南省怀化市经开区德善路3号（德天商厦）。
法定代表人杨小峰，该公司理事长。
委托代理人黄勇（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312200910606365。
原审被告彭开荣，男，1971年12月4日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。
原审被告彭开铁，男，1972年10月18日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。
原审原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称“怀化农商行”）诉原审被告彭开荣、彭开铁金融借款合同纠纷一案，本院（2015）怀鹤民二初字第323号民事判决已经发生法律效力。本院经审判委员会讨论决定，于2017年4月25日作出（2017）湘1202民监6号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告怀化农商行委托诉讼代理人黄勇与原审被告彭开铁到庭参加诉讼，原审被告彭开荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告怀化农商行诉称，2014年6月12日，原审被告彭开荣因工程资金周转需要向原审原告申请贷款200万元，双方于2014年9月18日签订《个人贷款合同》，约定借款本金200万元，借期为2014年9月18日至2016年9月17日，月利率为10.167‰，逾期还款按合同约定利率加付50%的利息。原审被告彭开铁以其自有的房屋（权证号：）为借款提供抵押担保，双方于2014年9月18日签订《最高额抵押合同》并办理了房屋的抵押登记手续（他项权证号：怀房他证鹤城字第号、怀房他证鹤城字第）。后原审原告依约将贷款支付给原审被告，但原审被告未按期支付借款利息，至今利息只支付到2014年11月29日。计算至2015年3月30日尚欠73633.8元利息未付。依据约定，原审被告彭开荣的行为构成违约。原审被告彭开铁自愿用房产为借款提供抵押担保，原审原告依法对抵押物享有抵押权和优先受偿权，原审被告彭开铁在抵押物价值范围内对借款本息及原审原告实现债权的费用也应当承担连带偿还责任。请求判令：一、彭开荣偿还借款本金200万元及计至2015年3月30日止未付利息73633.8元（后续利息按月利率10.167‰计算至本金还清之日止；二、彭开荣承担原审原告支付的实现债权的费用；三、彭开铁在抵押物价值范围内对借款本息及原审原告实现债权的费用承担连带偿还责任；四、确认原审原告对彭开铁提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权；五、本案诉讼费用由原审被告承担。
原审被告彭开荣辩称，彭开荣向原审原告借款是事实，借款已经收到，但该笔借款应由彭开铁负责偿还，因彭开铁与彭开荣之前存有债务关系，本案贷款作为彭开铁偿还彭开荣借款，故彭开铁同意以抵押物做担保。原审被告彭开铁代替原审被告彭开荣偿还原审原告的贷款，双方之间相应数额的债务就抵销。
原审被告彭开铁辩称，本案抵押担保应视为无效担保，因彭开铁是为了感谢原审原告而做出的抵押担保，抵押物是彭开铁和曾岚共有，担保没有经过曾岚的同意，曾岚不知情，故本案抵押担保应视为无效担保。
原审查明的案件事实：2014年6月12日，原审被告彭开荣向原审原告申请贷款300万元。同日，彭开铁、曾岚共同向原告出具一份房产抵押承诺书，承诺愿意以位于鹤城区铁北翻身塘铁道新苑9栋、房号为两处门面为彭开荣的贷款提供抵押担保。2014年9月18日，原审原告与原审被告彭开荣签订《个人贷款合同》和《账户监管协议》，约定原审被告彭开荣向原审原告借款200万元，借款期限为24个月，借款利率为月利率10.167‰，按季支付利息，到期一次性还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，借款人承担因合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等，并约定借款人未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项构成违约，贷款人可以宣布合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原审被告彭开铁与原审原告签订《最高额抵押合同》，约定彭开铁为原审被告彭开荣与原审原告签订的《个人贷款合同》中的合同债务提供抵押担保，担保时间为2014年9月18日至2016年9月17日，抵押担保的范围为债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、抵押权依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失等、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等，抵押物为位于怀化市鹤城区铁道新苑9栋，房产证号为两处房产，2014年9月16日对抵押房产办理抵押登记。合同签订后，原审原告将借款于2014年9月18日转账至彭开荣账户。后彭开荣按约支付借款利息至2014年11月29日，此后未再支付利息。计算至2015年3月30日，原审被告彭开荣尚欠原审原告借款利息73633.8元。
原审另查明，本案抵押房产均登记于原审被告彭开荣一人名下，房产登记于2014年3月14日；彭开铁与曾岚于2007年3月28日登记结婚，于2014年11月27日登记离婚。原审原告庭审中陈述，因为曾岚与彭开铁系夫妻关系，故要求曾岚在房产抵押承诺书签名，该承诺书由原审被告彭开铁带回，送回时曾岚名已签好，对于曾岚名字是否为本人所签未与曾岚核实。原审被告彭开铁陈述曾岚的签名不是曾岚所签，而是其另找他人代为签名并按手印，其也未将房产提供抵押担保一事告知曾岚。本案中，原审原告为实现债权花费律师代理费39200元。
本院原审认为，原审被告彭开荣与原审原告签订的《个人贷款合同》《账户监管协议》合法有效，双方应当按照合同全面履行义务。彭开荣借款后未按约定支付利息构成违约，根据合同约定原审原告可以宣布借款到期，并要求彭开荣返还借款、支付利息、罚息和实现债权的费用。原审原告在知道抵押房产存在共有人的情况下，通过要求曾岚与彭开铁共同出具房产抵押承诺书的方式取得曾岚的同意，彭开铁将已经签好曾岚名字的承诺书交给原审原告，未向原审原告告知曾岚一栏的签名实为找他人代签，原审原告在接受彭开铁提供的抵押担保过程中不存在过错。原审被告彭开铁自愿用房产为彭开荣在原审原告处的200万元借款提供抵押担保，因原审原告在接受彭开铁提供的抵押担保时为善意，且抵押物已经办理了抵押登记，原审原告主张对原审被告彭开铁提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定。原审被告彭开铁承担担保责任后，有权向原审被告彭开荣追偿。因原审被告彭开铁向原审原告提供的担保为抵押担保，而非保证，原审原告主张原审被告彭开铁在抵押物价值范围内对借款本息及原审原告实现债权的费用承担连带偿还责任没有法律依据，本院不予支持。原审遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决：一、原审被告彭开铁在本判决生效之日起30日内偿还原审原告怀化市鹤城区农村信用合作联社借款200万元，并支付截止至2015年3月30日的借款利息、罚息共计73633元，2015年3月31日至借款还清之日止的利息按照10.167‰计算；二、原审被告彭开铁在本判决生效之日起30日内支付原审原告怀化市鹤城区农村信用合作联社律师代理费39200元；三、原审原告怀化市鹤城区农村信用合作联社对原审被告彭开铁名下位于怀化市鹤城区铁道新苑9栋，房产证号为的两处房产在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原审原告怀化市鹤城区农村信用合作联社其他诉讼请求。案件受理费23389元，由原审被告彭开荣、彭开铁负担。
本院再审对原审查明的案件事实予以确认。再审另查明，2015年11月18日，中国银监会湖南监管局下发“湘银监复[2015]379号”批复，批复同意怀化农商行及其辖区内40家分支机构开业，该行开业的同时，怀化市鹤城区农村信用合作联社和怀化市洪江区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖区内分支机构承接。另因原审判决存在笔误，本院于2016年12月15日作出（2015）怀鹤民二初字率323号民事裁定书予以补正。
上述事实，有贷款申请、个人贷款合同、账户监管协议、借据、进账凭证、房产抵押承诺书、最高额抵押合同、他项权证、房产证、国有土地使用权证、抵押物清单、计息清单、委托代理合同及律师费用收据、本院向曾岚的调查笔录、中国银监会湖南监管局“湘银监复[2015]379号”批复等证据予以证实。
本院再审认为，原审被告彭开荣与原审原告签订的《个人贷款合同》合法有效，双方应当按照合同全面履行义务。彭开荣借款后未按约定支付利息构成违约，根据合同约定原审原告可以宣布借款到期，并要求彭开荣返还借款、支付利息、罚息和实现债权的费用。原审被告彭开铁自愿用房产为本案借款提供抵押担保，原审原告在接受彭开铁提供的抵押担保过程中不存在过错，其抵押权的设定符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得的条件，原审原告对抵押物享有抵押权和优先受偿权。彭开铁承担担保责任后，有权向彭开荣追偿。彭开荣辩称原与彭开铁之间存在债务纠纷的事实属另一法律关系，不属本案处理范畴，但若债务属实彭开荣可向彭开铁主张抵销权。因彭开铁向原审原告提供的担保为抵押担保，而非保证，故原审原告主张彭开铁在抵押物价值范围内对借款本息及原审原告实现债权的费用承担连带偿还责任没有法律依据，彭开铁只承担抵押担保责任。因原怀化市鹤城区农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由怀化农商行承接，故怀化农商行作为本案的原审原告主体适格。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判由彭开铁向原审原告承担还款付息及支付律师代理费的义务存在错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：
一、变更本院（2015）怀鹤民二初字第323号民事判决主文第一项为，由彭开荣在本判决生效之日起10日内偿还怀化农村商业银行股份有限公司借款200万元，并支付截止2015年3月30日的借款利息、罚息共计73633元，此后利息自2015年3月31日起按月利息10.167‰的标准计算至借款清偿之日止；
二、变更本院（2015）怀鹤民二初字第323号民事判决主文第二项为，由彭开荣在本判决生效之日起10日内支付怀化农村商业银行股份有限公司律师代理费39200元；
三、维持本院（2015）怀鹤民二初字第323号民事判决主文第三、四项；
四、撤销本院（2015）怀鹤民二初字第323号民事裁定（即补正裁定）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23389元，由原审被告彭开荣、彭开铁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 向好英
人民陪审员 王志双
人民陪审员 黄三玉
二〇一七年五月二十五日
代理书记员 单 丹
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条原审被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉;发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定;上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。