北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初8391号
原告：尹铁城，男，1969年2月13日出生，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：刘玉先，北京市京畿律师事务所律师。
被告：俞婷，女，1985年3月18日出生，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：赵洪生（俞婷之夫），1983年9月8日出生，户籍所在地天津市宁河县，现住北京市顺义区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室，统一社会信用代码×××。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：王翼瑶，女，1995年2月7日出生，户籍所在地广东省深圳市南山区，北京链家房地产经纪有限公司法务专员。
委托诉讼代理人：刘丛，女，1994年2月2日出生，户籍所在地山东省威海市，北京链家房地产经纪有限公司法务专员。
原告尹铁城与被告俞婷以及第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹铁城及其委托诉讼代理人刘玉先，第三人链家公司委托诉讼代理人王翼瑶、刘丛到庭参加诉讼。被告俞婷经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告尹铁城向本院提起诉讼请求：1.判决解除原告与被告和第三人于2016年3月7日签订的《买卖定金协议书》、2016年3月11日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》；2.判决被告双倍返还原告定金20万元，赔偿原告损失21万元和中介服务费40480元；3.诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年3月11日，经第三人居间介绍，原告与被告签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，后签订了《居间服务合同》，约定原告购买被告名下的位于顺义区×楼房一套，约定房屋价格为176万元。原告支付定金3万元，后变更为10万元。原告不需进行贷款。因被告有贷款，须在2016年3月30日之前提交还清贷款的申请，并须于2016年4月30日之前办理完毕解押手续。双方签订协议后，原告实际支付定金10万元和居间代理费用31680元，及保障服务费8800元。原告后得知，被告在与原告签合同之前，已与他人签订了合同，将该房屋卖给了他人，且已办理网签手续。由于被告的过错导致双方的合同无法履行。
被告俞婷既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
第三人链家公司述称：
不同意原告解除居间服务合同的请求，因为居间合同与本案房屋买卖合同是两个法律关系，原告应该另诉。第三人同意解除三方签订的买卖定金协议书和补充协议。
经审理查明：
2016年3月7日，俞婷（甲方，出售人）与尹铁城（乙方，购买人）在链家公司（丙方，居间人）的居间下就北京市顺义区×签订《买卖定金协议书》，约定尹铁城以176万元的价格购买上述房屋，于本协议签署时向俞婷自行支付定金10万元。后尹铁城支付俞婷10万元定金。
2016年3月11日，俞婷与尹铁城签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，尹铁城以总房款176万元的价格购买俞婷名下的北京市顺义区×，该房屋已设定抵押，出卖人应于2016年3月30日前办理抵押注销手续。买受人向出卖人直接支付10万元定金。当日，三方就《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》签订《补充协议》，约定签约当日尹铁城向俞婷支付定金3万元，2016年3月17日之前支付定金7万元，俞婷应于2016年3月30日之前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且俞婷最迟应于2016年4月30日之前办理完毕解除抵押登记手续。剩余购房款166万元，尹铁城于2016年3月25日之前通过理房通托管的方式支付俞婷。所有房款打入资金监管账户后的7个工作日内买卖双方共同办理房屋所有权转移登记手续。买卖双方在过户后7个工作日内自行办理物业交割等手续。《补充协议》第四条违约责任第2款规定，甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。……（5）将该房屋出售给第三人的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
2016年3月12日，俞婷、尹铁城与链家公司就涉诉房屋的买卖签订《居间服务合同》，约定尹铁城向链家公司支付居间费31680元。同日，俞婷、尹铁城及北京中融信担保有限公司签订《房屋交易保障服务合同》，约定尹铁城支付北京中融信担保有限公司服务保障费用8800元。2016年3月15日，尹铁城共支付居间费和服务保障费合计40480元。
2016年3月23日，俞婷、尹铁城及北京理房通支付科技有限公司签订《理房通资金托管协议》，尹铁城将剩余的房款166万元作为托管资金最迟于办理房屋产权转移登记手续前1个工作日存入托管账户内。当日，尹铁城将166万元打入上述托管账户内。
就涉诉房屋，俞婷与案外人伏吉丰于2016年2月18日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定伏吉丰以153万元的价格购买涉诉房屋。双方于2016年3月18日办理网签手续。后双方因合同的履行发生纠纷，伏吉丰将俞婷起诉至本院。本院作出（2016）京0113民初4337号民事判决书，判决伏吉丰与俞婷签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，并判决俞婷在伏吉丰付清剩余购房款的情况下将涉诉房屋过户至伏吉丰指定的第三人付金秋名下。
原告陈述，链家公司工作人员与俞婷共同去银行办理还贷手续，得知涉诉房屋已经办理了网签，后链家公司就告诉了尹铁城，大概在4月中下旬。因涉诉房屋已办理网签，尹铁城与俞婷签订的房屋买卖合同无法继续履行，故要求解除相关合同，并要求俞婷赔偿房屋差价损失。本案审理过程中，原告按照其起诉时涉诉房屋的市场价值将要求被告赔偿的房屋差价损失增加到40万元。
上述事实，有庭审笔录、《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及其《补充协议》、（2016）京0113民初4337号民事判决书等在案佐证。
本院认为：
当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告俞婷经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
原、被告及第三人于2016年3月7日签订的《买卖定金协议书》，于2016年3月11日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及其《补充协议》，是三方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方应当依约履行。原告已按合同要求履行了支付定金及购房款的义务。但被告在与原告签订上述合同之前，已与案外人伏吉丰就涉诉房屋签订房屋买卖合同，并办理了网签手续，被告“一房二卖”的行为导致本案原、被告双方的房屋买卖合同无法履行，被告构成根本违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除三方签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及其《补充协议》，且第三人表示同意，原告的该项请求具有法律依据，本院予以支持，解除时间以本案第一次开庭第三人同意解除合同之日为准。因本案系房屋买卖合同纠纷，原告要求解除三方签订的《居间服务合同》，与本案不属于同一法律关系，且第三人不同意解除，本案对此不予处理。
因被告在履行合同的过程中构成根本违约，原告要求被告双倍返还定金具有法律依据，本院予以支持。
因被告根本违约，原告基于合同正常履行而获得的利益无法实现，现房屋价格上涨，房屋差价损失属于原告的可得利益范畴，被告应予赔偿，具体赔偿数额由本院结合房屋的市场价值、原告获知合同无法履行的时间以及定金罚则弥补原告损失等情况酌情确定。
根据《补充协议》第四条第2款规定，因被告违约，应赔偿原告支付的居间服务费用，原告要求被告赔偿已支出的居间服务费40480元，具有事实和合同依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告尹铁城与被告俞婷以及第三人北京链家房地产经纪有限公司于二〇一六年三月七日签订的《买卖定金协议书》以及于二〇一六年三月十一日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》于二〇一六年十月十一日解除；
二、被告俞婷于本判决生效之日起七日内双倍返还原告尹铁城定金二十万元；
三、被告俞婷于本判决生效之日起七日内赔偿原告尹铁城经济损失十五万元；
四、被告俞婷于本判决生效之日起七日内赔偿原告尹铁城居间服务费损失四万零四百八十元；
五、驳回原告尹铁城其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万九千七百四十元，由被告俞婷负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨秀芝
人民陪审员
王桂华
人民陪审员
宗明
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 贾默文