江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初5956号
原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区淮城镇镇淮楼东路82号。
负责人：颜素军，该支行行长。
委托诉讼代理人：李新中，江苏山阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告：朱彐峰，男，汉族，1975年1月27日出生，住淮安市淮安区，现住淮安市淮安区。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称楚州支行）与被告朱彐峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托诉讼代理人李新中到庭参加诉讼。被告朱彐峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求:1、解除双方签订的个人房屋循环贷款额度合同；2、被告立即归还借款本息342193.69元（利息计算至2016年6月12日，以后顺延计算至实际还款之日）；3、对被告提供抵押的位于淮安区都市花园D18号楼2单元303室和淮安区都市花园D13号楼1单元401室房屋行使优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告立即归还借款本金167067.86元，利罚息5363.58元（利罚息计算至2016年6月12日，以后顺延计算至实际还款之日）172431.44元；2、被告立即归还借款本金163376.58元，利罚息6385.67元（利罚息计算至2016年6月12日，以后顺延计算至实际还款之日），合计169762.25元；3、对被告提供抵押的位于淮安区都市花园D18号楼2单元303室和淮安区都市花园D13号楼1单元401室房屋行使优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2010年9月26日被告与原告签订个人房屋循环贷款额度合同，并立下两份零售贷款借款借据，从原告处分两次共借款55万元。被告为保证还款将淮安市淮安区都市花园D18号楼2单元303室和淮安区都市花园D13号楼1单元401室房屋抵押给原告，并办理了他项权证。现被告未能按约定归还借款，截止到2016年6月12日，欠原告本金330444.44元，利罚息11749.25元，合计342193.69元。
被告朱彐峰未作答辩。
原告针对诉讼请求提交了以下证据：原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告的身份证复印件、个人抵（质）押循环贷款额度申请表、《个人房屋循环贷款额度合同》、《贷款抵押合同》、个人抵（质）押循环贷款额度用款申请表两份、《提款协议》两份、房屋他项权证两份、借款借据两份、贷款已还明细清单两份在卷予以佐证。
本院经审理认定事实如下：被告于2010年9月26日向原告提交个人抵（质）押循环贷款额度申请表，并签订了《个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告在本合同项下自2010年9月26日至2020年9月26日为被告提供最高不超过55万元的授信额度。被告使用本合同项下的授信额度应逐笔与原告签订《提款协议》，方可使用本合同项下的额度。本合同项下每笔贷款的到期日不得晚于本合同约定的额度使用期限届满之日。本合同第二条约定的授信额度使用期限内，被告可循环使用授信额度，但在授信额度使用期限内的任何时点，被告使用本合同项下授信额度所发生的借款本金余额不超过本合同第一条第一款约定的授信额度金额。本合同项下授信额度使用期限为10年（具体时间见第一条第一款），每笔借款的贷款期限从实际发放之日开始计算，以提款协议的约定为准，但不得突破国家法律、法规、人民银行的规定。本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。提款方式为原告以转账的方式划入提款协议约定的账户内。本合同项下的还款方式有（A）（B）（C）（D）四种，如被告选择贷款发放后按月开始归还贷款本息或按月归还利息的，则每月偿还贷款本息金额以计算公式的计算金额为准。还款日为每月18日（遇法定节假日、休息日顺延）。由原被告双方在提款协议中予以确定。违约责任为被告未按合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。被告出现未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项等违约事项，原告有权宣布被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告，立即偿还；有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由被告负担。
2010年9月26日，原、被告签订《贷款抵押合同》一份，约定主合同为额度合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押的债务为自2010年9月26日起至2020年9月26日止原被告依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过55万元。被告用位于淮安市淮安区都市花园D18号楼2单元303室和淮安区都市花园D13号楼1单元401室房屋设定抵押，主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括原告根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告有权按照本合同约定，以抵押财产优先受偿。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）、等实现债券的费用。2010年9月26日，被告为该两处房屋办理了房屋他项权证两份，他项权利人均是原告，债权数额均为55万元。
2010年10月8日，原、被告签订提款协议一份，约定提款金额为27万元，借款利率为浮动利率，借款利率（包含同一合同项下分次放款）以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮20%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率。贷款期限为120个月。还款方式为等额本息偿还法还款。2010年11月2日，按照提款协议约定，原告向被告朱彐锋指定账户发放借款27万元，被告朱彐锋在原告的借款借据上签名并按手印确认收到原告的借款27万元。借款借据上记载的月利率为5.94‰，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，还款账号为被告朱彐锋在原告处开设的账号44×××55。被告朱彐峰借款后未按约还款，截止到2016年6月12日，欠原告本金163376.58元，利罚息6385.67元，合计169762.25元。
2010年10月8日，原、被告又签订提款协议一份，约定提款金额为28万元，借款利率为浮动利率，借款利率（包含同一合同项下分次放款）以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮20%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率。贷款期限为120个月。还款方式为等额本息偿还法还款。2010年12月3日，按照提款协议约定，原告向被告朱彐锋指定账户发放借款28万元，被告朱彐锋在原告的借款借据上签名并按手印确认收到原告的借款28万元。借款借据上记载的月利率为5.94‰，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，还款账号为被告朱彐锋在原告处开设的账号44×××55。被告朱彐峰借款后未按约还款，截止到2016年6月12日，欠原告本金167067.86元，利罚息5363.58元，合计172431.44元。
原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告楚州支行与被告朱彐峰签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《贷款抵押合同》、《提款协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。因被告朱彐峰未按合同约定履行义务，原告要求按照合同约定提前收回贷款符合合同约定，本院予以支持。截止到2016年6月12日，被告朱彐锋分别欠原告借款本息169762.25元和172431.44元，有原告向本院提供的《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、个人抵（质）押循环贷款额度用款申请表、借款借据、贷款已还款明细清单等证实，本院予以确认；被告朱彐峰用座落于淮安市淮安区都市花园D18号楼2单元303室和淮安区都市花园D13号楼1单元401室房屋为其借款提供抵押担保并办理他项权证，现原告要求对其所抵押的财产享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告朱彐峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告朱彐峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金163376.58元，利罚息6385.67元（利、罚息已计算至2016年6月12日，以后利、罚息按照合同约定顺延计算至实际给付之日止），合计169762.25元；
二、被告朱彐峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金167067.86元，利罚息5363.58元（利、罚息已计算至2016年6月12日，以后利、罚息按照合同约定顺延计算至实际给付之日止），合计172431.44元；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告朱彐峰位于淮安市淮安区都市花园D18号楼2单元303室和淮安区都市花园D13号楼单元401室房屋折价或者拍卖、变卖的价款分别在债权数额55万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6513元（原告已预交），由被告朱彐峰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××80；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审 判 员 崔兆海
人民陪审员 吴云平
人民陪审员 胡 山
二〇一七年八月二日
书 记 员 陈 子
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。