广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异18号
异议人（案外人）：余碧兰，女，1953年7月3日出生，汉族，住广东省兴宁市。
委托代理人：罗红茹，是广东正大联合律师事务所律师。
委托代理人：张执夫，是广东正大联合律师事务所律师。
申请执行人：陈晓芬，女，1989年11月24日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：黄钊，是广东启源律师事务所律师。
被执行人：方晓涛，男，1969年9月28日出生，汉族，住广州市白云区。
被执行人：林碧娥，女，1967年8月22日出生，汉族，住广州市白云区。
被执行人：广东珍奇味集团有限公司，住所地广州市从化经济开发区福从路15号。
法定代表人：方晓涛。
被执行人：广州市君涛房地产发展有限公司，住所地广东从化经济开发区高技术产业园工业大道5号之10（自编）。
法定代表人：方晓涛。
被执行人：广东侨商利富融资租赁有限公司，住所地广州市天河区龙洞直街11号203房。
法定代表人：方晓涛。
申请执行人陈晓芬依据已经发生法律效力的本院作出的（2015）穗海法民二初字第3232号民事调解书申请执行被执行人方晓涛、林碧娥、广东珍奇味集团有限公司（以下简称珍奇味公司）、广州市君涛房地产发展有限公司（以下简称君涛房地产公司）、广东侨商利富融资租赁有限公司（以下简称侨商利富公司）民间借贷纠纷一案，本院已立案执行，案号为（2016）粤0105执2949号。该案在执行过程中，本院已于2016年6月28日轮候查封了登记在被执行人君涛房地产公司名下的位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）3栋1101房的房屋产权。现异议人余碧兰向本院提出书面异议，要求法院解除对异议人已购买的位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）3栋1101房的查封。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人余碧兰认为：异议人于2016年6月7日与君涛房地产公司分别签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，购买君涛房地产公司名下位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）3栋11层1101房，并已于2016年6月7日付清全部购房款共计人民币338220元，且上述房屋均已办理网签手续。异议人近日获悉上述房屋因君涛房地产公司涉及其他诉讼被法院查封，案号为（2016）粤0105执2949号、（2017）粤0105执2118号、（2017）粤0105执2716号。现根据相关法律规定，由于异议人与君涛房地产公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》应为合法有效的合同，并且早于法院查封前签订，所购买房产是用于异议人居住且异议人名下并无其他可居住房屋，异议人已全额付清所有购房款，符合相关法律规定。故异议人特向法院提出权属异议，要求解除对上述房屋的查封。
异议人为证明其主张提供了以下证据：1.《广州市商品房买卖合同（预售）》，拟证明异议人与君涛房地产公司于2016年6月7日签订了房屋买卖合同，而且是双方的真实意思表示，并不违反法律规定，应合法有效。2.《委托收款证明书》，拟证明君涛房地产公司要求异议人向该公司指定的银行账户汇入购房款。3.收款收据及发票，拟证明君涛房地产公司已经收到异议人购买涉案房屋需要支付的购房款共计338220元，异议人已完成了合同的义务。4.阳光家缘网签信息截图，拟证明异议人已经办理了《广州市商品房买卖合同（预售）》购买涉案房屋的网签手续。5.《个人名下房地产登记情况查询证明》，拟证明涉案房屋已经登记在异议人名下，并非君涛房地产公司的财产。
申请执行人陈晓芬并没有提交答辩意见。
被执行人君涛房地产公司、方晓涛、林碧娥、珍奇味公司、侨商利富公司均没有提交答辩意见。
经审理查明：关于原告陈晓芬诉被告方晓涛、林碧娥、珍奇味公司、君涛房地产公司、侨商利富公司民间借贷纠纷一案中，原告于2015年9月28日向本院提出财产保全的申请，本院已于2015年9月28日作出（2015）穗海法民二初字第3232号民事裁定书，裁定如下：冻结被告方晓涛、林碧娥、珍奇味公司、君涛房地产公司、侨商利富公司的银行存款共计26000000元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，本院已于2015年9月30日查封了登记在被告君涛房地产公司名下的位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）3栋其中的1101房的房屋产权。另关于上述诉讼案件，本院已于2016年4月11日作出（2015）穗海法民二初字第3232号民事调解书，该调解书调解协议如下：一、原、被告共同确认，五被告尚欠原告借款本金2600万元以及2015年5月5日至2015年12月31日期间的利息150万元（其中利息150万元由原告仅向被告方晓涛、林碧娥主张），案件受理费86288元由五被告负担；二、五被告分三期向原告偿还上述借款本息、受理费，其中：第一期，原告在2016年5月5日前向法院申请解除对被告君涛房地产公司开发的上雅君庭项目约4500平方米物业的查封，五被告在法院根据原告的申请解除查封该约4500平方米的物业之后于2016年6月15日前向原告支付第一期款项1000万元及案件受理费86288元；等。根据以上调解协议内容，原告陈晓芬于2016年4月11日向本院递交解封申请书，本院已于2016年4月15日以（2015）穗海法民二初字第3232-2号民事裁定书裁定解除了其中对上述房屋的查封措施。后因各被告均未按照调解协议履行义务，原告据此向本院申请执行，本院已于2016年6月16日立案执行，案号为（2016）粤0105执2949号。该案在执行过程中，本院已于2016年6月28日轮候查封了登记在被执行人君涛房地产公司名下的位于从化市经济开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）3栋1101房的房屋产权。
根据广州市从化区住房和建设局于2017年11月13日出具的从住建函[2017]741号复函，其中载明：位于从化高技术产业园内“上雅君庭”楼盘是由君涛房地产公司开发，由于该公司法人在外部债务太多，经有关债务人起诉该楼盘已被相关法院多次查封，楼盘于2015年底停止建设，由于楼盘仍未完成建设，无法竣工验收，楼盘烂尾。
另根据广州市从化区国土资源和规划局于2017年12月21日作出的从国土规划函[2017]2596号复函显示：广东从化经济开发区高技术产业园工业大道5号上雅君庭3栋1101房已网签、没有在建工程抵押；广州市天河区人民法院于2016年6月8日以（2015）穗天法金民初字第5058号之一查封，查封期限从2016年6月8日至2019年6月7日；本院已于2016年6月28日以（2016）粤0105执2949号之三轮候查封。
本院认为：首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。因涉案房屋上雅君庭3栋1101房的开发企业为被执行人君涛房地产公司，故本院对该房屋予以轮候查封于法有据。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。据此规定，轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力。该案中，由于本院对涉案房屋采取的是轮候查封措施，并未产生正式查封的法律效力，异议人应向正式查封法院提起执行异议，故异议人向本院提出的要求解除涉案房屋的查封措施的异议理由缺乏事实与法律依据，对其提出的异议申请，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：
驳回异议人余碧兰提出的执行异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 张法能
审判员 李晓阳
审判员 张 鑫
二〇一八年四月九日
书记员 潘丽文