广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8240号
原告佛山市禅城区祖庙街道朝东大豆股份合作经济社，住所佛山市禅城区祖庙街道朝东大豆工业区**号。
法定代表人吴祖根。
委托代理人招惠美，广东龙浩律师事务所律师。
委托代理人陈嘉虹，女，汉族，1993年1月13日出生，住佛山市三水区，系广东龙浩律师事务所律师助理。
被告佛山市皓安会计服务有限公司，住所佛山市禅城区南桂西路桂园大厦三楼301室，注册号440602000071164。
法定代表人陈柏琼。
被告陈柏琼，男，汉族，1971年10月15日出生，住佛山市禅城区，
原告佛山市禅城区祖庙街道朝东大豆股份合作经济社诉被告佛山市皓安会计服务有限公司（下简称皓安公司）、陈柏琼、黄国威、董晓蓝、陈晓霆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并于同年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人招惠美、陈嘉虹，被告陈柏琼到庭参加诉讼。原告当庭撤回对黄国威、董晓蓝、陈晓霆的起诉，本院予以准许并已记入笔录。本案现已审理终结。
原告诉称，陈柏琼是皓安公司的法定代表人，于2013年4月1日与原告签订厂房租赁合同，租用原告位于禅城区××街道南××路××物业114.47平方米（每月租金1717.05元），并授权皓安公司员工黄国威租赁上述地址二楼物业179.2平方米（每月租金2688元）。2014年5月20日，陈柏琼与原告签订三份厂房租赁合同，分别租用原告位于上述地址一楼物业231.48平方米（每月租金3819.40元）、一楼物业33平方米（每月租金2178元）及二楼物业约856平方米（每月租金13005.6元），以作为皓安公司的经营场所。上述五份租赁合同期限均为三年。皓安公司长期拖欠租金及水电费，经原告多次催缴仍拒绝支付，后与原告经协商后决定，降低以上物业租金，并由其股东董晓蓝、员工陈晓霆于2015年3月1日分别与原告重新签订租赁合同，租赁上述物业，但上述物业实际使用人仍然为皓安公司。截至2016年5月，两被告仍未缴清涉案物业的租金及水电费，经原告多次催讨后，陈柏琼于2016年5月10日出具《承诺书》，承认了欠款事实，并承诺限期还清所有欠款，但事后并未按照约定还款，经原告多次催告依然拖延搪塞。截止2016年7月31日，两被告共拖欠原告租金290331.95元，水费968元，电费15008.7元。原告认为，皓安公司在租赁期间内长期、持续实际占有和使用涉案物业作为经营场所，并从中受益获利，应当承担支付租金责任。陈柏琼作为皓安公司的法定代表人，且其出具《承诺书》承认欠款事实并承诺还款，应对公司实际使用涉案物业期间的租金和水电费承担连带责任。被告欠款事实清楚，证据确凿，其无视原告催讨，严重违反诚实信用原则，使原告蒙受重大经济损失，引起全体社员的强烈不满。为维护原告合法权益，请求判令：1、两被告立即向原告清偿租金290331.95元、水电费15976.7元，及从逾期之日起按中国人民银行同期利率计算资金占用费，暂计至2016年7月31日为16877.18元，此后计算至清偿完全之日止；2、两被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告明确其诉请的租金290331.95元、水电费15976.7元对应的欠费期间均为2015年6月至2016年7月；诉请的资金占用费是以每月欠租的金额为本金，以中国人民银行同期贷款利率从欠费当月6日计至实际清偿之日，具体每月欠租的金额以原告提交的表格为准。
被告皓安公司、陈柏琼答辩称，一、涉案物业是陈柏琼承租，与皓安公司及黄国威、董晓蓝、陈晓霆无关，之所以以黄国威、董晓蓝、陈晓霆的名义签订合同，是因为村里的工作人员说承租面积太大就需要招投标，所以让陈柏琼另外找人签订合同，陈柏琼就找了黄国威、董晓蓝、陈晓霆承租涉案物业，该三人既不是公司员工，也不是股东，皓安公司也不是承租人。二、原告起诉的欠租金额与被告财务人员计算的金额有差别，被告认为是24.8万元，但无法明确欠费的期间，不存在水电费欠费的问题，已经在陈柏琼的账户扣费。三、陈柏琼承租后投入100多万元装修并对外转租，转租差价可观，每年底陈柏琼会支付之前的欠租，但又有新的欠租产生。后因村里在门口新建公交车牌，致使一楼生意惨淡，空置了一段时间，后面再转租出去，差价接近5000元每月，但后来原告避开陈柏琼直接向租户收租，陈柏琼不满合同期内原告的上述行为，也对原告提起本案诉讼很有意见。被告的确违约，但因投入较大，所以想继续承租，对于欠费被告希望可以分期还款。
诉讼中，原告提交如下证据：
1、广东省农村集体经济组织证明书、法定代表人身份证明、法定代表人身份证。拟证明原告的诉讼主体资格。
2、被告皓安公司的工商登记信息、营业执照、组织机构代码证、被告陈柏琼的身份证。拟证明两被告的诉讼主体资格。
3、房屋所有权证、房地产登记信息查询结果。拟证明涉案房屋系原告所有。
4、《厂房租赁合同》10份。拟证明①原告与被告签订《厂房租赁合同》的情况；②上述《租赁合同》约定“乙方每月租金在5号前交付，乙方超出交租期的，需向甲方提出并经甲方同意，否则，甲方向乙方每日加收50-100元，至缴交完为止。如乙方租金超过租期30天后，合同自动终止处理，甲方有权收回厂房，并封存厂里一切物质，抵押变卖来补偿租金。”
5、通告2份。拟证明原告分别于2015年2月2日和2015年12月28日就被告陈柏琼欠租的事宜向被告出具并送达《通告》进行催讨，被告对此进行签收。
6、还款申请计划书。拟证明被告皓安公司、陈柏琼确认欠租的事实及向原告承诺分期清偿所欠租金。
7、承诺书。拟证明被告陈柏琼对欠款事实予以确认，并承诺对上述欠款进行清偿。
8、通知。拟证明原告于2016年7月4日向被告出具通知对欠租进行追讨。
被告皓安公司、陈柏琼诉讼中没有提交证据。
经质证，本院认证如下：原告的证据1、2、3、5、7，两被告无异议，本院予以采信。原告的证据4、6，有原件核对，两被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据8，有原件核对，两被告不予确认，但未举证反驳，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告系位于佛山市禅城区南桂西路30号一座首、二层部分、三层全部房产的产权人，登记的建筑面积为2062.78平方米。
被告皓安公司于2005年10月14日登记成立，登记的经营场所为佛山市禅城区南桂西路桂园大厦三楼301室。2015年5月7日，皓安公司法定代表人由吴醒西变更登记为陈柏琼。
2013年4月1日，原告（甲方）与陈柏琼（乙方）签订《厂房租赁合同》，主要约定甲方将位于南桂西路30号二楼、面积为114.47平方米的厂房出租给乙方使用，租期自2013年4月1日至2016年3月31日止，租金每平方米每月15元，每月租金1717.05元等。
同日，原告（甲方）与黄国威（乙方）签订《厂房租赁合同》，主要约定甲方将位于南桂西路30号二楼、面积为179.2平方米的厂房出租给乙方使用，租期自2013年4月1日至2016年3月31日止，租金每平方米每月15元，每月租金2688元等。
2014年5月20日，原告（甲方）与陈柏琼（乙方）签订三份《厂房租赁合同》，分别约定：①甲方将位于南桂西路30号一楼、面积为33平方米的厂房出租给乙方使用，租期自2014年7月1日至2017年6月30日止，租金每平方米每月66元，每月租金2178元等；②甲方将位于南桂西路30号一楼、面积为231.48平方米的厂房出租给乙方使用，租期自2014年7月1日至2017年6月30日止，租金每平方米每月16.5元，每月租金3819.40元等；③甲方将位于南桂西路30号二楼、面积为856平方米的厂房出租给乙方使用，租期自2014年7月1日至2017年6月30日止，租金每平方米每月15.19元，每月租金13005.60元等。
2015年2月1日，被告陈柏琼在上述五份《厂房租赁合同》上备注“此合同于2015年1月31日退出”并签名捺印。
2015年2月2日，原告发出通告，主要内容为：皓安公司陈柏琼欠原告2014年及2015年1月租金未交，原告强烈要求承租人陈柏琼交齐2014年及2015年1月租金，原告于2015年2月5日收回其承租物业全部，如由此产生任何纠纷费用，由陈柏琼全部负责。陈柏琼于当日收取上述通告。
2015年2月5日，皓安公司、陈柏琼向原告出具《还款申请计划书》，内容为“大豆经济社位于南桂西路30号一楼铺位一间及二楼全部，由皓安公司陈柏琼租赁，以下是陈柏琼欠租金的情况：2014年欠租金208034.3元。在2015年1月23日交了5万元，现还欠2014年租金158034.3元。2015年1月份租金23408.1元，陈柏琼共欠181442.4元。以上所欠租金做出决定：从3月份起，每月还2014年的租金15000元，至2015年12月底将所有2014年的欠款一次性还清，特此证明”。皓安公司在上述计划书上盖章确认，陈柏琼签名捺印。
2015年3月1日，原告（甲方）与董晓蓝（乙方）签订三份《厂房租赁合同》，分别约定：租赁地址为南桂西路30号二楼，面积为114.47平方米、179.2平方米、856平方米，租赁期限自2015年3月1日至2018年2月28日，每平方米13元，每月租金为1488.10元、2329.60元、11128元……5、乙方每月租金在5号前交付，乙方超出交租期，必须向甲方提出商议，征得甲方同意后才可推迟交租，否则，甲方向乙方每日加收50-100元，至缴交完为止。如乙方租金超过租期30天后，合同自动终止处理。甲方有权收回厂房，并封存厂里一切物资，抵押变卖来补偿租金。……备注：1、每个月的5号前交当月租金。2、水电费交付期每月7-15号，过期每天加收总额10%滞纳金……。
同日，原告（甲方）与陈晓霆（乙方）签订两份《厂房租赁合同》，分别约定：租赁地址为南桂西路30号一楼，面积为33平方米、231.48平方米，租赁期限自2015年3月1日至2018年2月28日，每平方米66元、16.5元，每月租金为2178元、3819.40元。合同其他约定与上述《厂房租赁合同》相同。
2015年12月28日，原告发出通告，主要内容为：鉴于南桂西路30号一楼铺位及二楼全部物业，由承租人皓安公司陈柏琼租赁，该公司陈柏琼欠原告2014年及2015年租金未交齐，原告经村民大会，强烈要求承租人陈柏琼在2015年12月30日上午交齐2014年及2015年租金，原告于2016年1月1日收回其承租物业全部，如由此产生任何纠纷费用，由陈柏琼全部负责，如现租户有异议，可与原告联系。
2016年5月10日，陈柏琼向原告出具《承诺书》，内容为“本人陈柏琼承诺租赁位于佛山市禅城区南桂西路30号一二楼物业，租金于2016年6月30号前交清2015年所欠租金，并于2016年每月交清，如有不按时交清，大豆经济社无条件收回物业，并追回所欠租金，特此承诺”。
2016年7月4日，原告发出通知，主要内容为“皓安公司陈柏琼尚欠原告2014年-2015年及2016年租金未交齐，陈柏琼于2016年5月10日承诺于2016年6月30日前交清2015年所欠全部租金，2016年租金每月交清，如有不按时交清，原告无条件收回全部物业并追回所欠租金。鉴于以上情况，原告决定在2016年7月8日前，陈柏琼若还未能遵守承诺，原告将采取收回其全部租赁物业”。
据原告制作的欠租及资金占用费表格显示：2015年6月欠租18071.65元，2015年7月至2016年7月每月欠租金额均为20943.1元，合计290331.95元；资金占用费以每月欠租金额为本金，自欠费当月的6号开始分段暂计至2016年7月31日合计16877.18元。
原告陈述：原告已于2016年8月1日收回涉案出租物业并对外转租；原告认为2015年3月1日与原告签订五份租赁合同的承租人为皓安公司、陈柏琼；2016年8月1日之前，原告已出具三份通告，行使单方解除权，解除了上述租赁合同；
被告陈柏琼陈述：知道原告于2016年8月1日收回涉案出租物业并对外转租，但被告不同意；因皓安公司是陈柏琼的，原告要求在还款计划书上盖章，所以就加盖了皓安公司的章，陈柏琼承租涉案物业没有用于经营皓安公司，而是全部用于转租招商。
本院认为，本案为房屋租赁纠纷。综合原告发出的通告以及被告陈柏琼出具的承诺书的内容分析，原告于2015年3月1日签订的五份租赁合同，虽合同签订方系董晓蓝、陈晓霆，但实际履行承租人义务的系被告陈柏琼，原告对于被告陈柏琼的承租人身份亦予确认，并据此当庭撤回了对董晓蓝、陈晓霆的起诉。原告主张被告皓安公司亦为承租人，首先，根据工商登记信息，陈柏琼系于2015年5月7日开始任皓安公司的法定代表人，即，不论是2013年、2014年陈柏琼以自己的名义向原告承租涉案物业，还是2015年3月1日陈柏琼以他人名义实际承租涉案物业，均不是代表皓安公司；其次，皓安公司的工商注册地址并非涉案物业，原告亦未举证证明皓安公司以涉案物业为经营场所开展业务；再次，皓安公司于2015年2月5日在《还款申请计划书》上盖章确认的债务系2014年租金158034.3元和2015年1月租金23408.1元，并非本案原告诉请的欠租，故皓安公司亦未自愿加入债务。因此，原告主张皓安公司系承租人之一，无事实根据，本院不予采纳，本院确认原告与被告陈柏琼于2015年3月1日签订的五份《厂房租赁合同》均为真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护，各方均应全面善意的依约履行。
关于原告诉请的租金和水电费。原告主张被告拖欠2015年6月至2016年7月的租金290331.95元、水电费15976.7元，因被告占用涉案租赁物期间必然产生水电费用，且被告亦未举证证明其已履行付款义务，故本院采信原告的主张，对原告的诉请予以支持，被告陈柏琼应向原告支付2015年6月至2016年7月的租金290331.95元、水电费15976.7元。
关于原告诉请的资金占用费。五份《厂房租赁合同》均约定“乙方每月租金在5号前交付，乙方超出交租期，必须向甲方提出商议，征得甲方同意后才可推迟交租，否则，甲方向乙方每日加收50-100元，至缴交完为止。如乙方租金超过租期30天后，合同自动终止处理。甲方有权收回厂房，并封存厂里一切物资，抵押变卖来补偿租金”，被告逾期交纳2015年6月至2016年7月的租金，已构成违约，应依约承担违约责任，原告现诉请以每月欠租的金额为本金，按中国人民银行同期贷款利率自欠费当月6日起计付资金占用费，符合合同约定，亦属自由处分自身诉讼权利，不违反法律规定，本院予以支持，经分段计算，截至2016年7月31日，被告陈柏琼应向原告支付资金占用费11216.05元，并应自2016年8月1日起，以290331.95元为本金，按中国人民银行同期贷款利率继续支付资金占用费至本院确定的给付之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈柏琼于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区祖庙街道朝东大豆股份合作经济社支付2015年6月至2016年7月的租金290331.95元、水电费15976.70元，合计306308.65元；
二、被告陈柏琼于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区祖庙街道朝东大豆股份合作经济社支付资金占用费11216.05元，并自2016年8月1日起以290331.95元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率向原告佛山市禅城区祖庙街道朝东大豆股份合作经济社继续支付资金占用费至本判决确定的给付之日止；
三、驳回原告佛山市禅城区祖庙街道朝东大豆股份合作经济社的其他诉讼请求。
如被告陈柏琼未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取3074元，财产保全费2136元，均由被告陈柏琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员
审判员 田 媛
二〇一六年十月二十日
书记员 吕玲玲
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。