辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第1942号
上诉人（原审第三人）：姜秀梅，女，1973年12月16日出生，满族，住址：辽宁省沈阳市于洪区。
被上诉人（原审原告）：刘金英，女，1957年9月11日出生，汉族，住址：北京市西城区。
委托代理人：顾涛，辽宁馨远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：高国辉，男，1973年9月9日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。
原审第三人：辽宁红田房屋开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区怒江北街18-3号。
法定代表人：赵继红，该公司董事长。
上诉人姜秀梅与因被上诉人刘金英、高国辉，原审第三人辽宁红田房屋开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市于洪�人民法院（2014）于民二初字第4707号民事判决书，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员孙卓担任审判长并主审，代理审判员史书畅、代理审判员王虹参加评议的合议庭，对此案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：被告高国辉与第三人姜秀梅系夫妻关系。2002年12月20日，被告高国辉与第三人红田房屋开发公司签订了房屋拆迁协议，约定被告原住房由第三人红田房屋开发公司进行拆迁，红田房屋开发公司确认回迁给被告一类套型和三类套型共两套房屋。
2004年1月12日，原、被告签订了房屋买卖协议书，被告高国辉将上述两套回迁房屋转让给原告，转让价格为190000元，于2004年1月12日一次性付清。合同签订后，原告向被告高国辉支付了房屋价款190000元，被告高国辉将拆迁补偿协议等拆迁手续交给原告。2008年5月12日，被告�国辉配合原告办理了回迁选房手续，回迁的两处房屋位于沈阳市于洪区怒江北街20-2号362、24-2号371。原告缴纳增加面积款后，领取了公房准住通知，办理了入住手续，实际占有案涉房屋至今。
另查明，被告高国辉于2004年1月14日在第三人红田房屋开发公司处购买了于洪区怒江北街18-19号4门商业网点，被告高国辉与其妻子第三人姜秀梅在该房屋内居住，其出售的两套回迁房位于该网点对面。
2012年11月6日，沈阳市房产局作出沈房解遗（2012）12号文件，决定准予对辽宁红田房屋开发有限公司开发建设的于洪区怒江北街20-2号、24-2号购房人办理房屋产权登记。
原审法院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见、进行辩论、申请或接受调解的�利。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第三人经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，原审法院依据民事诉讼证据判断规则并结合原告的陈述意见，对案件事实予以确认。
原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依据合同约定支付了购房款，被告应全面履行合同义务，交付房屋并协助原告办理产权转移手续。原告于2008年入住诉争房屋，居住至今长达七年之久，第三人姜秀梅对被告高国辉处分回迁房屋的事实未提出异议，亦未主张权利，视为其认可被告高国辉处分诉争房产的行为，有义务协助原告办理产权登记手续。第三人红田房屋开发公司作为案涉房屋的建设单位，亦有义务协助办理产权登记手续。
关于被告高国�提出原告按补充协议约定支付60000元过户费，被告便同意配合办理产权登记的抗辩理由，被告向原审法院提供了一份补充协议，证明原告承诺如配合办理过户，同意再支付60000元补偿款的事实。该补充协议仅有被告高国辉及第三人姜秀梅的签字，原告尚未签字，协议并未成立，不具有法律约束力，原审法院对被告高国辉提出的上述抗辩理由不予采纳。
原审法院判决：一、原告刘金英与被告高国辉签订的关于沈阳市于洪区怒江北街20-2号362、24-2号371房屋买卖合同有效；二、被告高国辉、第三人姜秀梅、第三人辽宁红田房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告刘金英办理沈阳市于洪区怒江北街20-2号362、24-2号371房屋所有权登记手续，办理费用由原告刘金英承担；案件受理费200元，由被告高国辉承担。
宣判后，第三人姜秀梅不�，上诉至本院。其上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回诉讼请求；2、由被上诉人承担诉讼费用。事实与理由：一、被上诉人高国辉与刘金英签订的房屋买卖合同无效。二、原审判决认定的事实不清。三、本案在程序上存在问题。一审中没有合法传唤，通知上诉人开庭。
被上诉人刘金英答辩称：答辩人请求驳回被答辩人（上诉人）上诉请求，维持原判。具体理由如下：1、被答辩人在上诉状中称一审被告与答辩人之间签订的“房屋买卖合同无效”没有事实和法律依据。因为虽然在原始合同中没有上诉人签字，但答辩人基于动迁协议、交款收据、公证书等书面材料足以认定一审被告高国辉就是涉案房屋的实际权利人，而且支付了相当于正常市场价格的款项作为对价，属于善意取得，合同应当具有法律效力。而且，答辩人在2008年通过正当程序、在一审被告高国辉全力配合之下已经办理涉案房屋的入住手续，并占有、使用至今，在此期间，涉案房屋与被答辩人居住的房屋仅仅一路之隔，相距不到50米，被答辩人在明知的前提下没有提出异议，足以认定是对上述交易的认可，因此房屋买卖合同早已成立、生效，并且各方已经履行了付款、交付等主要义务，答辩人主张无效，毫无道理。2、关于被答辩人提到的“补充协议”，是一审审理期间，双方的意向，并没有得到各方的认可，因此，答辩人没有在上述文件上签字，属与本案无关的证据，不能说明任何问题。3、本案程序合法，不存在问题。而且，被答辩人已经大段引用一审判决中的表述，并在法定期间递交上诉状，足以说明其收到了一审判决。综上，答辩人认为，一审判决程序合法，事实清楚，适用法律正确，恳请贵院依法驳回被答辩人上诉请求，维持原判！
被上诉人高国辉答辩称：我卖房子时我爱人不知道，对方也知道我没有告诉我爱人。对方说我爱人不知道，房子他不能动，所以他没有装修。
原审第三人辽宁红田房屋开发有限公司未出庭未作答辩。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院另查明：原审法院到坐落于沈阳市于洪区怒江北街佛山路18-19号4门的房屋处向高国辉和姜秀梅（二人为夫妻）送达了开庭传票等相关法律文书。诉讼期间，高国辉和姜秀梅向法院提供的《当事人送达地址确认书》均为沈阳市于洪区怒江北街佛山路18-19号4门。
本院认为：刘金英与高国辉签订的关于沈阳市于洪区怒江北街20-2号362、24-2号371房屋的买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。刘金英依据合同约定支付了购房款�高国辉应全面履行合同义务，交付房屋并协助原告办理产权转移手续。刘金英于2008年入住诉争房屋，居住至今长达七年之久，姜秀梅对高国辉处分回迁房屋的事实未提出异议，亦未主张权利，视为其认可高国辉处分诉争房产的行为，有义务协助刘金英办理房屋所有权登记手续。原审第三人辽宁红田房屋开发有限公司作为诉争房屋的建设单位，亦有义务协助办理房屋所有权登记手续。
关于上诉人主张“本案在程序上存在问题。一审中没有合法传唤，通知上诉人开庭”问题。原审法院到坐落于沈阳市于洪区怒江北街佛山路18-19号4门的房屋处向高国辉和姜秀梅（二人为夫妻）送达了开庭传票等相关法律文书。诉讼期间，高国辉和姜秀梅向法院提供的《当事人送达地址确认书》均为沈阳市于洪区怒江北街佛山路18-19号4门。受送达人是公民的，本人不在交他的同�成年家属，故原审法院的送达方式符合法律规定，并无违反法定程序之处。对上诉人的该项主张，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人姜秀梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 卓
代理审判员 王 虹
代理审判员 史书畅
二〇一五年十月十二日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。