江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0585民初4855号原告中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市城厢镇上海路5号，统一社会信用代码91320585838067516H。负责人陈鸿鸽，该行行长。委托代理人邵永兴，江苏金太律师事务所律师。委托代理人朱晓军，江苏金太律师事务所律师。被告龚佩玉，女，1969年10月26日生，汉族，住所地太仓市。被告潘一民，男，1971年3月19日生，汉族，住所地太仓市。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行诉被告龚佩玉、潘一民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法由审判员杨利刚适用简易程序于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托代理人邵永兴到庭参加诉讼。被告龚佩玉、潘一民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行诉称：2010年9月17日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》1份，合同约定被告按基准利率下浮15%向原告借款48万元用于两被告共同购买城厢镇大庆锦绣新城茗馨苑5幢1301室房屋，借款期限120个月，贷款划入约定的指定账户，还款方式为按月等额本息还款法，如不按期还贷的按约定利率加收50%的罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。本案借款以被告所购买的大庆锦绣新城房屋作抵押担保，2010年9月29日办理了抵押登记，抵押债权数额48万元，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年9月21日，原告向被告发放了贷款。贷款发放后，被告于2014年12月21日即出现违约，自2016年5月起被告停止还贷，因无法联系到两被告催收未着。截止2016年6月20日，被告结欠原告借款本金244322元，结欠借款利息1655.59元，合计尚欠本息245977.59元。原告认为，被告欠款不还已构成违约，根据借款合同14.2（4）条款，原告依约宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部贷款。现请求法院判令：1、被告龚佩玉、潘一民归还借款本金244322元、利息1655.59元，合计245977.59元（利息暂计算至2016年6月20日，之后利息按合同约定计算至还款之日）；2、被告龚佩玉、潘一民承担原告因本案产生的律师费10479元；3、如被告龚佩玉、潘一民不能还款，则以抵押房屋变现所得价款优先清偿上述债务。诉讼费由两被告承担。被告潘一民辩称：两被告离婚后贷款购买的房屋归被告龚佩玉所有，房屋所有权证已变更为被告龚佩玉一人名下。被告龚佩玉未作答辩。经审理查明：2010年9月17日，原告（贷款人）和被告龚佩玉（借款人、抵押人）、被告潘一民（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定被告龚佩玉向原告借款48万元用于购买坐落于太仓市城厢镇××新城××室房屋，借款期限120个月，贷款利率按发放时中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率下浮15%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被提前宣布到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率基础上加收50%确定。在违约责任中约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告龚佩玉、潘一民以所购买房屋作抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用（2010年9月29日，双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：太房他证城厢字第××号，债权数额48万元）。2010年9月21日，原告向被告龚佩玉发放了贷款48万元。贷款发放后，被告龚佩玉自2016年5月起连续逾期还贷，截止2016年6月20日，被告龚佩玉共结欠原告借款本金244322元和利息1655.59元，为此原告向本院提起诉讼。另查明，1、被告龚佩玉和潘一民于1993年3月25日登记结婚，于2012年9月3日登记离婚，离婚协议书载明双方结婚后按揭购有太仓市大庆锦绣新城茗馨苑5幢1301室的房产登记在男女双方名下，离婚后该套房屋归女方所有，未完成的按揭款由女方龚佩玉继续交费。2、原告因本起诉讼聘请律师，与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定支付律师费10479元。以上事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、交易查询明细、委托代理协议、结婚证和本院调取的离婚登记信息、离婚协议书及原告的陈述等证据予以证实。本院认为：原告和两被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，受法律保护。原告按约向被告龚佩玉发放了贷款48万元，履行了合同约定的义务，而被告龚佩玉贷款后，未能按约支付利息和归还到期本金，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回贷款，现被告龚佩玉共结欠原告借款本金244322元和利息1655.59元（利息暂算至2016年6月20日，之后产生的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至实际归还之日止），理应归还，故对原告要求被告龚佩玉归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，根据本案被告龚佩玉实际结欠原告借款的金额，参照江苏省律师收费标准及本案诉讼的实际情况，原告请求被告龚佩玉支付律师费10479元，符合规定，本院也予以支持。被告龚佩玉向原告借款用于购买房屋时在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，因此，被告潘一民应对被告龚佩玉上述债务承担共同还款义务。按《个人购房借款/担保合同》的约定，被告龚佩玉如到期不能偿还上述债务，原告有权对抵押的房屋行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龚佩玉、潘一民归还原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本金244322元、利息1655.59元（利息暂计算至2016年6月20日，之后产生的利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至实际归还之日止）。二、被告龚佩玉、潘一民支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师费10479元。上述第一、二项由被告龚佩玉、潘一民于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行营业部，账号：45×××14。三、被告龚佩玉、潘一民如到期不付，原告有权以被告龚佩玉、潘一民名下位于太仓市城厢镇大庆锦绣新城茗馨苑5幢1301室房屋（房屋他项权证号为：太房他证城厢字第××号，债权数额48万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5226元，减半收取2613元，由被告龚佩玉、潘一民负担。该款原告已预交，本院不再退回，由两被告在支付上述款项时直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  杨利刚二〇一六年八月十八日书记员  陈 宏