广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第1281号
原告：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。
法定代表人：黄俊灿。
委托代理人：李龙、胡文敏，广州盛元天得律师事务所律师、实习律师。
被告：房能剑，住广东省英德市。
原告广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东凌公司）诉被告房能剑商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东凌公司的委托代理人李龙、胡文敏到庭参加诉讼，被告房能剑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东某公司诉称：2011年9月30日，东某公司与房能剑签订《商品房买卖合同》，约定房能剑购买位于增城区永和镇荔湖城半山院七街8号401房，同日签订一份《装修委托协议书》及附件，约定东某公司依照附件的装修标准承担上述房�的装修工作。若房能剑不付清上述装修费用，东某公司有权不交付涉案房屋。并约定若房能剑延期付款，应当承担违约责任。协议签订后，东某公司依约履行了装修工作。但房能剑至今未能支付装修费用。为此，诉至法院，请求法院判令，一、房能剑向某公司支付装修款385788元；二、房能剑承担违约金（违约金按每一期逾期次日起计算至付清之日止，每日支付装修欠款万分之五）；三、房能剑承担本案诉讼费用。
被告房能剑未答辩。
经审理查明：2011年9月30日，房能剑（买受人）和东凌公司（出卖人）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件七补充协议），载明“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的荔湖城（自编号B区05地块3组团1至3号楼）第荔湖城B区05地块3组�3号楼4层401房，房屋地址增城区新塘镇永和荔湖城半山院七街8号（荔湖城B区05地块3组团3号楼）401房……第七条计价方式和价款甲方与乙方按下列第1种方式计算该商品房价款……总金额1008984元。……第十三条房屋交付甲方应当在2012年12月1日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……”及附件七本合同补充协议，载明“……八、如果买方在入伙前未足额支付购房款（包括但不限于购房款、违约金、按揭贷款等）及住宅专项维修基金的，视为买方不具备入伙资格，卖方有权不予办理入伙手续且不承担逾期交房的责任，买方无权向卖方要求承担买卖合同第十四条所规定的赔偿责任。……”。
2011年9月30日，房能剑（甲方，委托方）与东某公司（乙方，受托方）签订《装修委托协议书》，载明“……第一条装修总价款、付款方式1、甲方委托乙方完成该商品房装修工程需向乙方支付的装修费共计人民币385788元。前述费用包括但不限于该商品房的装修设计、施工、材料、人工、利润及乙方应承担的相关税费。……3、装修费用可分期付款签订本协议之日，甲方应支付装修费用总额的40%第一期付款，其中30%作为定金，乙方同意甲方本笔楼款延期至2012年3月25日支付；第二期2012年6月25日前，甲方向乙方支付上述装修费用总额的30%；第三期2012年9月25日前，甲方向乙方支付上述装修费用总额的30%……第二条双方权利与义务1、甲方的权利义务……6）甲方未付清该商品房上述装修费用，甲方无权要求办理入伙手续。……2、乙方权利义务……5）甲方未付清该商品房上述装修费用，乙方有权不予交付该商品房……第三条如果甲方未能按照本协议的约定的期限将每期装修费用足额支付给乙方，每逾期一天，甲方应当向乙方支付本协议装修费用总额万分之五的违约金；逾期超过15天，乙方有权随时解除本协议，并收取甲方本委托协议总价款的30%作为违约金。……”。
2012年11月28日，东凌公司向房能剑在《广州市商品房买卖合同（预售）》中所留地址即广州市天河区中山大道中379号大创工业园D408发出《催款函》，载明“……根据协议书约定，你应于2012年11月27日之前，向我司支付417461.19元，但你至今未支付，已构成违约，根据《协议书》的约定，若你继续迟延支付装修款，我司某要求你承担违约责任，并有权拒绝交付商品房。……请你在接到本催款函后立即向我公司支付相应款项。……”。
2013年6月18日，东凌公司向房能剑在《广州市商品房买卖合同（预售）》中所留地址即广州市天河区中山大道中379号大创工业园D408发出《关于催付装修款事宜的函》，载明“……现我司已经完成该房屋的装修工作，但遗憾的是，阁下至今未向我司支付上述装修款人民币382788元。阁下逾期付款行为已经构成严重违约，并需要支付逾期付款违约金……。”。
2014年4月5日，房能剑接收涉案房屋。
2015年4月10日，东凌公司向房能剑在《广州市商品房买卖合同（预售）》中所留地址即广州市天河区中山大道中379号大创工业园D408发出《催缴装修款的函》，载明“……我司已经完成装修工作，但阁下至今仍拖欠我司装修款人民币385788元，按照装修协议约定，阁下逾期付款行为已经构成严重违约，并需要支付逾期付款违约金。……”。上述函件已妥投。
另查明，东某公司于2015年7月30日向本院起诉本案。
审理中，东某公司陈述以下事实，一、涉案房屋已由东某公司装修完毕。二、房能剑没有支付东某公司385788元装修款；三、房能剑没有支付装修款的情况下，虽然东某公司有权延期交付房屋，但是可能是存在工作上的交接失误，所以东某公司将涉案房屋交付给房能剑。
本院认为：房能剑与东某公司签订的《装修委托协议书》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。
因房能剑没有依据《装修委托协议书》约定的期限支付装修款，故东某公司依据《装修委托协议书》第三条“如果甲方未能按照本协议的约定的期限将每期装修费用足额支付给乙方，每逾期一天，甲方应当向乙方支付本协议装修费用总额万分之五的违约金”的该约定�要求房能剑支付拖欠的装修款385788元及违约金，合理合法，本院予以支持。至于违约金的计算方式，根据公平合理原则，第一期装修款违约金应从2012年3月26日开始以154315.20元（385788元×40%）为本金，每逾期一日按万分之五计至付清之日止，该期违约金总额以装修款154315.20元为限；第二期装修款违约金应从2012年6月26日开始以115736.40元（385788元×30%）为本金，每逾期一日按万分之五计至付清之日止，该期违约金总额以115736.40元为限；第三期装修款违约金应从2012年9月26日开始以115736.40元（385788元×30%）为本金，每逾期一日按万分之五计至付清之日止，该期违约金总额以装修款本金115736.40元为限。
综上所述，房能剑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第�十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告房能剑于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市东凌房地产开发有限公司支付拖欠的装修款385788元及违约金（第一期装修款违约金应从2012年3月26日开始以154315.20元为本金，每逾期一日按万分之五计至付清之日止，该期违约金总额以装修款154315.20元为限；第二期装修款违约金应从2012年6月26日开始以115736.40元为本金，每逾期一日按万分之五计至付清之日止，该期违约金总额以115736.40元为限；第三期装修款违约金应从2012年9月26日开始以115736.40元为本金，每逾期一日按万分之五计至付清之日止，该期违约金总额以装修款本金115736.40元为限）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9840元，由被告房能剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 罗 巧 宜
人民陪审员 詹 玉 琴
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 �顾丽娟
附相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。