广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初1689号
原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地：佛冈县石角镇。
法定代表人：罗成影，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱光玺，男，系该公司办公室主任。
被告：黎乐儿，女，1975年9月28日出生，汉族，住佛冈县。
原告佛冈文康物业管理有限公司与被告黎乐儿物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱光玺到庭参加了诉讼，被告黎乐儿经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佛冈文康物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业管理费人民币1632元及自起诉之日起至付清前述款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算所得的逾期利息；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告在佛冈县石角镇××内拥有商品房（该房地址与被告的现住地址一致，住宅建筑面积72.28平方米），广东省佛冈县石角镇×路×号××内×幢××房。原告是该商品房所在小区××的合法物业管理公司且已经提供了相应的物业管理服务。但自2014年1月起至2016年10月31日止，被告合共拖欠了人民币1632元的物业管理费[按：被告共拖欠了34个月，2014年1月至2016年10月每个月是48元（每平方米0.6元，加上5元楼梯�等公共设施的每月公摊电费，根据日常生活经验法则，该费用为合理且必然会产生的费用）]。经原告多次催告，被告仍置若罔闻，为维护原告之合法权益，特向法院提起相关诉讼，请依法予以支持。
被告黎乐儿既未向本院提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证；2、物业管理委托合同及其补充协议；3、收费许可证；4、EMS快递单。
本院依原告申请于2016年11月16日向佛冈县不动产登记中心调取被告座落于佛冈县石角镇×路×号××第×幢××房的相关档案资料，佛冈县不动产登记中心于当日出具了一份《佛冈县房屋信息查询证明》，证实该房建筑面积为70.91平方米、套内面积为64.18平方米。
本院因被告放弃质证权利，因而确认原告证据�证明效力。
本院经审理认定事实如下：原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、身份证、物业管理委托合同及其补充协议、收费许可证、EMS快递单和本院调取的佛冈县房屋信息查询证明等证据材料，经庭审审查核实，证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信，作为本案的定案依据。结合原告上述证据，本院认定以下事实：2010年3月28日，佛冈县泰康房地产开发有限公司（甲方）与原告佛冈文康物业管理有限公司（乙方）签订了一份《物业管理委托合同》，合同主要内容是：“……甲方将××物业管理工作承包给乙方，乙方同意接受该物业的管理工作。……第一条、甲方将位于佛冈县石角镇×路×号××共计85000平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业小区日常维护管理等全面工作；第二条、承包期限为十年，自2010年4月1日�至2020年3月31日止。……；第三条、物业管理服务费用、住宅公共维修基金和车辆停车费：1、乙方按目前的标准向业主（住户）收取管理费，根据管理需要又符合政府规定的，双方协商再作调整。……”等。合同签订后，原告从2010年4月1日开始，对佛冈县石角镇×路×号××小区行使物业管理权至今。原告的营业执照核定的经营范围是物业管理（持有效的资质证书经营）、物业管理咨询服务、房地产信息咨询服务、室内装饰、园林绿化。2013年11月4日，佛冈县物价局颁发广东省收费许可证给原告，有效期至2016年11月3日。该证标注的收费项目中，其中物业管理服务费项目是多层住宅（一级服务）的收费标准为0.6元/㎡/月，带电梯高层住宅（一级服务）的收费标准为1元/㎡/月”。被告名下座落在佛冈县石角镇×路×号××第×幢××房建筑面积为70.91平方米，套内面积为64.18平方米。原告自2010年4月1日开始接管××小区内物业管理服务后，被告缴交物业管理服务费至2013年12月止，自2014年1月开始就一直没有交纳物业管理服务费，计至2016年10月31日止，被告共拖欠原告34个月的物业管理服务费。原告经多次催收无果，于2016年11月9日诉至本院，请求判如所请。
本院认为，本案是因业主与小区物业管理公司之间就物业管理费用问题引发的物业服务合同纠纷。经庭审查明，被告黎乐儿于2007年8月30日以购买的方式获得座落于佛冈县石角镇×路×号××第×幢××房的所有权（该房建筑面积为70.91平方米、套内面积为64.18平方米），是××小区业主，从2008年起在该小区居住至今。原告佛冈文康物业管理有限公司是有资质的物业管理公司，自2010年4月1日起从该小区开发商处承包了小区的物业管理，并对该小区物业进行了实际管理。虽然原、被告未签订书面的物业服务合同，但被告作为××小区的业主，自原告承包该小区的物业管理后至今，客观上一直存在接受原告提供的物业管理服务，双方之间事实上已经形成了物业服务合同关系。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。…”和《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……”及参照《广东省物业管理条例》第四十七条“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。……”的规定，被告作为该小区的业主，事实上接受了原告提供的物业管理服务，理应向原告履行交纳相应物业服务费用的义务。原告诉请被告支付拖欠的物业管理费，于法有据，本院予以支持。按照被告座落在佛冈县石角镇×路×号××第×幢××房的建筑面积70.91平方米，被告每月应缴纳物业管理费为42.55元（按物价部门许可的收费标准0.6元/㎡/月计算，即70.91㎡×0.6元/㎡/月=42.55元）。由于被告自2014年1月开始至2016年10月31日止共拖欠原告34个月的物业管理服务费，因此，被告拖欠原告的物业管理服务费实际为1446.7元（即42.55元/月×34个月=1446.7元）。原告诉请超出部分，没有事实依据，本院不予支持。被告长期拖欠原告物业服务费，确实给原告造成了利息损失，原告主张被告支付从起诉之日起至付清欠款之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算），符合法律相关规定，本院予以支持。至于楼梯灯等公共设施的每月公摊电费5元问题，由于双方对该项公摊费用没有明确约定，本院不予确认。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关的民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告黎乐儿自本判决生效之日起十日内支付物业服务费用1446.7元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年11月9日起计至付清上述物业服务费之日止）给原告佛冈�康物业管理有限公司；
二、驳回原告佛冈文康物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告黎乐儿负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 胡海英
二〇一六年十二月二十日
书记员 吴丽仪
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔�损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出�主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席审判。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。