山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初2888号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市。
负责人：郝子健，职务行长。
委托诉讼代理人：张雪松，山东中苑律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：宫贝，山东中苑律师事务所律师（特别授权）。
被告：周振良，男，汉族，住青岛市市南区。
被告：卢柳燕，女，汉族，住青岛市市南区。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告周振良、被告卢柳燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雪松到庭参加诉讼，被告周振良、被告卢柳燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还剩余借款本金1145097.73元；2、二被告立即支付截止至2016年8月29日的拖欠利息106154元并支付2016年8月30日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定和中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、两被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费98075元；4、原告在两被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2010年4月28日，第一被告和原告签订借款合同1份，约定由第一被告向原告借款193万元用于购买房屋，利率为基准利率下调15%，采用等额本息还款法，每月偿还本息20516.9元，期限自2010年4月29日至2020年4月29日，第一被告用青岛市市南区燕儿岛路8号2001户房屋抵押担保，第二被告承诺与第一被告共同还款，借款合同签订后，原告如期发放借款，但两被告却违反合同约定逾期还贷，故诉至法院。
被告周振良、被告卢柳燕未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款业务申请表1份、个人住房（商业用房）借款合同1份、个人贷款支付凭证1份、他项权证1份、个人贷款对账单1份、诉讼费用明细表1份、增值税发票3份、交通银行电子回单凭证1份，本院进行了审查。被告周振良、被告卢柳燕未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院据此推定原告提交的上述证据是真实的，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
1、2010年4月19日，被告周振良、被告卢柳燕填写个人贷款业务申请表1份，被告卢柳燕承诺与借款人周振良共同还款，承担还款责任的范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和银行为实现债权而发生的全部费用，并同意以抵押房产提供抵押担保。借款人处有被告周振良的签名、捺印，声明人处有被告卢柳燕的签名、捺印。
2、2010年4月19日，原告与被告周振良、被告卢柳燕签订编号为371986509-011-2010000467号《个人住房（商业用房）借款合同》1份，该合同约定：贷款人为原告，借款人、抵押人为被告周振良，被告周振良向原告借款193万元用于购买位于市南区燕儿岛路8号《凯悦中心》20层2001户房屋，借款期限为120个月，自2010年4月21日起至2020年4月21日止；贷款采用浮动利率，在基准利率水平上下调15%，借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，所谓基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款一次性划入青岛凯悦置业集团有限公司账户内；贷款采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为20516.9元；本合同项下担保方式为抵押，抵押财产位于市南区燕儿岛路8号《凯悦中心》20层2001户，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的利息结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。该合同贷款人处有原告公章，借款人、抵押人处有被告周振良的签名、捺印。
2010年4月28日，原告向合同约定的收款账户汇入193万元。
3、2012年8月24日，被告周振良为其名下位于市南区燕儿岛路8号2001户房屋办理了抵押登记手续，房地产他项证书号为青房地权市他字第20126333号，他项权利人为原告，债权金额为193万元。
4、庭审中，原告陈述，被告周振良、被告卢柳燕多次逾期还款，截至2017年8月28日尚欠原告贷款本金1144822.58元，拖欠还款本金510980.41元，拖欠利息102832.76元，拖欠罚息51297.04元。
5、原告为实现本案债权，向山东中苑律师事务所支付律师费98075元。
本院认为，原告与被告周振良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并有效，对原被告双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告周振良应按照合同约定按期、足额履行还款义务。被告周振良逾期还款的行为构成违约，按照合同约定，原告有权主张被告周振良清偿借款本息，并支付罚息、复利。因被告周振良、被告卢柳燕未到庭、举证，欠款数额应以原告举证、陈述为准。被告卢柳燕承诺与被告周振良就本案借款承担共同还款义务，因此，对原告主张被告周振良偿还剩余借款本金，并支付截至实际付清之日止利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
借款合同中明确约定原告为实现本案债权所支出的包括律师费在内的费用由借款人承担，因此，原告要求被告周振良、被告卢柳燕支付律师费的主张合理，本院予以支持。
被告周振良以其名下位于市南区燕儿岛路8号20层2001户房产就本案借款向原告提供抵押担保，且办理了抵押物登记手续，抵押合同依法成立并生效。因被告周振良、被告卢柳燕逾期还款，应按约以上述抵押房产对本案欠款承担抵押担保责任。原告对抵押物就本案债权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周振良、被告卢柳燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金1144822.58元。
二、被告周振良、被告卢柳燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行截至2017年8月28日的利息、罚息154129.8元，及自2017年8月29日起至实际付清之日止的利息、罚息（按照合同约定利率及中国人民银行相关规定计算）。
三、被告周振良、被告卢柳燕于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费损失98075元。
四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告周振良名下位于青岛市市南区燕儿岛路8号凯悦中心20层2001户的抵押房产就上述一、二、三项债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16944元，减半收取8472元（原告已预交），由被告周振良、被告卢柳燕负担。被告周振良、被告卢柳燕于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行8472元。退给原告8472元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 关 婕
二〇一七年八月二十八日
法官助理 任 臻
书 记 员 刘源青