浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金武民初字第762号
原告：岳朝会。
委托代理人：李群杰（特别授权代理）。
被告：金华宏一置业有限公司。
法定代表人：程新民。
委托代理人：梅美妃（特别授权代理）。
原告岳朝会与被告金华宏一置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2015年8月31日向本院起诉，本院于当日受理立案后，由审判员杜建跃适用简易程序审理公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告岳朝会诉称：2011年5月25日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于桐琴镇五金园区入口地块由被告开发的名为万润名城楼盘中的第B4幢901号房屋及其土地使用权。在合同中，双方对房屋、房款、产权证等的交付及违约责任等进行了约定。其中，第十六条对产权登记的约定为：“出卖人负责办理土地使用权、商品房所有权初始登记，取得《土地使用权证书》和《房屋所有权证》。并于2013年4月30日前取得并交付给买受人。如出卖人不能在该期限内交付权属证书，逾期未超过60日的，按已付房价款的1%承担违约责任；逾期超过60日的，则按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。后，原告依约全面履行了合同义务，支付了房款共计722941元，但被告直到2013年9月3日才完成土地使用权的初始登记，超出约定日期2013年4月30日计126天。根据合同约定，被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，共计9109元。原告多次要求被告依约支付该违约金，但被告推脱搪塞，至今未付。为此，诉请求法院判令：1、被告支付原告违约金人民币9109元整，并赔偿损失（自2015年2月9日起按人民银行同期贷款利率计算至判决确定还款之日止，暂算至起诉之日为225元）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告金华宏一置业有限公司辩称：一、被告取得房权证初始登记日期为2013年4月11日，土地证初始登记日期2013年6月26日。二、原告第一期、第二期逾期支付购房款386天，被告有权相应顺延办证日期。被告没有违约。三、原告主张违约金及赔偿损失没有法律和事实依据。原告从未要求被告支付违约金。原告称被告到2013年9月完成初始登记没有证据，且该份证据即便有也是转移登记。四、原告起诉已过诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告为证明其所诉事实，出示了如下证据：1、商品房买卖合同，证明原、被告于2011年5月25日签订商品房买卖合同，并就合同的土地使用权、房屋所有权初始登记证书的交付期限作出约定，同时对逾期交付证书的违约责任进行约定；2、发票，证明原告依约交付购房款的事实；3、武国用（2013）第04830号土地证，证明被告办理土地使用权初始登记证书的时间为2013年9月2日的事实；4、信访资料，证明2015年2月9日原告就延迟交付产权证的问题向武义县人民政府信访局主张过权利的事实，且到桐琴镇人民政府进行调解。
被告金华宏一置业有限公司为证明其答辩的事实，出示如下证据：1、房屋所有权证、土地使用权证，证明涉案房屋、土地使用权证书初始登记时间；2、收费明细表、打款凭证，证明原告逾期支付购房款386天，（合同第五页约定第二期2011年11月25日支付217288元，余款144860元在2012年10月31日前付清，原告第二期、第三期在2012年12月8日才支付）。
上述证据，经质证，认证如下：对原告的证据1、2，被告无异议，本院予以确认。对原告的证据3，被告对真实性无异议，但认为是转移登记，与本案无关。本院对真实性予以确认，对是否是转移登记本院在本院认为中予以阐明。对原告的证据4，被告认为，1、该证据是复印件，没有加盖信访局的公章，且材料从未告诉过被告，不管是原告、镇政府还是信访部门没有告诉被告。从没有人向被告提出延迟办证主张违约赔偿。2、该证据与本案无关，信访名单中没有本案原告的名字。3、信访不是法律规定的诉讼时效中断事由。经庭后核实，张月宗系武义县信访局接访科科长，其确认上述情况说明是其所写。本院对该证据的真实性予以确认。对被告的证据1，原告对真实性未提出异议，对于被告提交的证据，原告对真实性、合法性无异议，但认为：1、对关联性有异议，只能证明办理时间，而和他约定的是交付时间，与本案无关。2、对方提交的土地使用权证并不是本案涉案标的物，涉案的标的物应该是原告提交的分割完成的合同项下的相关的土地证，而不是被告公司总的土地证，与本案无相关性。本院对真实性予以确认，对于两份证据是初始登记还是转移登记，本院在本院认为中予以阐明。对被告的证据2，原告对打款凭证的真实性与关联性有异议。收费明细真实性无异议，只是对收费情况的列明，对证明目的有异议，原告即使存在逾期付款的行为，被告一直未向原告主张任何权利，当庭提出的抗辩意见超过诉讼时效，不应予以支持。本院认为原告对打款凭证的真实性提出异议，但未提出相反的证据予以否定，故对原告就打款凭证真实性异议不予采信。本院对该组证据真实性予以确认。本院认为被告该组证据能证明原告支付房款的时间。
经审理，本院结合确认的证据和原告方的陈述，被告方的答辩，对案件事实认定如下：
2011年5月25日，原告向被告购买坐落于武义县桐琴镇五金园区入口地块万润名城第B4幢901号房屋，双方于当天签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同载明：第三条该商品房约定建筑面积125.55平方米。第五条按建筑面积计算，该商品房单价为5211.44元／平方米，总价款654296元。另地下车库价款70000元，二项合计724296元。第七条分期付款在2011年5月25日支付362148元、同年11月25日支付217288元、余额144860元在2012年10月31日前付清。第八条买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：1、逾期不超过三十日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。出卖人自发出解除的书面通知之日起本合同解除。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比例应不小于第1项中的比例）的违约金。第九条出卖人应当在2012年10月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用。第十六条：“关于产权登记的约定中明确了由出卖人即被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年4月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人即原告。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期60日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①②项处理；①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日，按日向买受人支付已付房价万分之一的违约金。”合同签订后，原告依约支付了首付款，但第二期和第三期的房款于2012年12月8日才支付（因实际商住房面积为125.29平方米，较合同约定的面积略少，第二期和第三期共付房款360793元），2012年12月14日被告开具了应付房款总额的销售不动产统一发票722941元。经查，该套房屋登记在被告名下的《房屋所有权证》登记日期为2013年4月11日，该地块登记在被告名下的《土地使用权证书》登记日期为2013年6月26日，该套房屋登记在被告名下的《土地使用权证书》登记日期为2013年9月2日。
本院认为，根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2013年8月31日前将上述证书交给原告办理该商品房转移登记。按照该约定，原告可以凭被告交付的上述证书办理商品房转移登记。而被告所称的2013年6月26日取得的登记是整个地块的登记，而非该套房屋的登记，凭2013年6月26日取得的登记无法直接办理转移登记，该登记不符合双方约定所称的初始登记。故对被告提出应按2013年6月26日取得的登记作为初始登记的辩解，本院不予采信。本院确定《土地使用权证书》初始登记的日期为2013年9月2日，即逾期125天。原告应支付的第二期、第三期房款于2012年12月8日才交纳，期中第二期逾期了386天，第三期逾期了38天。被告要求顺延办证期限合理、合情、合法，依照诚信和公平原则，本院予以准许。顺延后原告的逾期天数超过了被告的违约天数261天，因此本院认定被告不构成违约，无需承担民事责任。原告的诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十七条之规定，判决如下：
驳回原告岳朝会的诉讼请求。
案件受理费25元（已减半），由原告岳朝会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 杜建跃
二〇一五年十二月十四日
代书记员 朱孟莉