江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1631号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号（组织机构代码：74248588-7）。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人缪相伟、周鹏飞，均系江苏中智律师事务所律师。
被告王叶娜。
被告袁开丰。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）诉被告王叶娜、袁开丰担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人周鹏飞到庭参加诉讼，被告王叶娜、袁开丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2011年1月10日，王叶娜与无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订公积金委托贷款合同，约定：王叶娜向公积金中心借款26.5万元用于购房，贷款期限为22年；公积金中心委托中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称北塘工行）办理放贷、收贷业务；置业担保公司为王叶娜的上述债务提供连带责任保证。同日，置业担保公司与王叶娜、袁开丰签订抵押反担保合同一份，约定王叶娜、袁开丰将其名下位于无锡市新生路房屋为其上述债务提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，北塘工行依约放款；但王叶娜、袁开丰未按约还款；置业担保公司按北塘工行的要求，分别于2013年4月27日、2013年8月26日为王叶娜、袁开丰垫付了8307.66元、240694.35元，合计249002.01元。置业担保公司催讨上述垫付款项未果，遂向本院提起诉讼，并支付律师费9570元。要求：1、王叶娜、袁开丰立即支付置业担保公司249002.01元及相应利息（以8307.66元为基数，自2013年4月28日至2013年8月26日止；以240694.35为基数，自2013年8月27日至判决给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、王叶娜、袁开丰支付置业担保公司为行使追偿权支付的律师费9570.06元及本案诉讼费用；3、置业担保公司对抵押财产享有优先受偿权。
被告王叶娜、袁开丰均未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2011年1月10日，公积金中心、北塘工行、置业担保公司与王叶娜签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定：王叶娜向北塘工行借款26.5万元用于购买位于无锡市新生路的房屋，借款期限为22年；置业担保公司为王叶娜的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括王叶娜的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用；王叶娜未按合同约定时间还款，罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收40%。
同日，王叶娜、袁开丰与置业担保公司签订抵押担保合同，约定：为确保借款人王叶娜于2011年1月10日与北塘工行签订的住房借款合同的履行，置业担保公司愿意为借款人的借款提供担保，王叶娜、袁开丰愿意以自己所拥有的位于无锡市新生路499-1117的房屋，向置业担保公司提供抵押反担保，并承担因王叶娜违约而给置业担保公司造成的全部经济损失；担保的范围包括借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、置业担保公司承担担保责任后向银行垫付后产生的损失、置业担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用，包括发生本合同项下有关的评估、保险、抵押登记、诉讼费、律师费等其他相关费用；发生本合同项下有关的评估、保险、抵押登记、诉讼费、律师费等其他相关费用均由王叶娜、袁开丰承担；王叶娜、袁开丰未付足本合同规定应承担的费用时，置业担保公司可采取诉讼等方式向王叶娜、袁开丰追偿，由此而产生的一切费用也有王叶娜、袁开丰承担；置业担保公司为保障本身利息先行垫付的费用，有权随时向王叶娜、袁开丰追讨，依照法律规定计收贷款本息和罚息等；王叶娜、袁开丰违约致使置业担保公司承担了保证责任，置业担保公司有权通过诉讼实现抵押权，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。嗣后，置业担保公司向北塘工行出具个人住房公积金贷款担保通知书一份，承诺为王叶娜的上述债务承担保证连带责任。
合同签订后，北塘工行依约放款；王叶娜、袁开丰办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人为置业担保公司，债权数额为26.5万元。在还款期内，王叶娜未按约还款；置业担保公司遂按北塘工行的要求，分别于2013年4月27日、2013年8月26日为王叶娜垫付了欠款本息8307.66元、240694.35元，合计249002.21元。因王叶娜、袁开丰至今未归还上述垫付款项，置业担保公司遂向本院起诉。
另查明：2013年9月9日，置业担保公司与江苏中智律师事务所签订委托合同，约定：置业担保公司因王叶娜、袁开丰担保追偿权纠纷一案，委托江苏中智律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费9570元。
又查明：2009年10月19日，王叶娜与袁开丰登记结婚。
上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、抵押担保合同、借款凭证、房屋他项权证、履行担保责任通知书、还款凭证、进账单、结婚证、委托合同及律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：王叶娜与公积金中心、北塘工行、置业担保公司签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，王叶娜、袁开丰与置业担保公司签订的抵押担保合同，均为各方的真实意思表示，均合法有效；王叶娜未按约还款，置业担保公司为此履行了担保责任，并在其实际履行的范围内，要求王叶娜归还垫付款本金，并支付利息及律师费的主张，符合合同约定，予以支持。因上述债务发生于王叶娜、袁开丰夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，置业担保公司要求袁开丰与王叶娜共同履行还款责任的主张，符合法律规定，予以支持。王叶娜、袁开丰办理了抵押登记手续，置业担保公司要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王叶娜、袁开丰应于本判决生效后3日内共同归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款人民币249002.01元及相应利息（以8307.66元为基数，自2013年4月28日至2013年8月26日止；以249002.01为基数，自2013年8月27日至判决给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算），息随本清。
二、王叶娜、袁开丰应于本判决生效后3日内共同支付无锡市住房置业担保有限公司律师费9570元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以王叶娜、袁开丰抵押的位于无锡市新生路房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在26.5万元的范围内对王叶娜、袁开丰的上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5180元，公告费808元，合计5988元（已由置业担保公司预交），由王叶娜、袁开丰共同负担（置业担保公司同意其预交案件受理费由王叶娜、袁开丰向其直接支付，本院不再退还，由王叶娜、袁开丰在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 方 哲
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。