江苏省海安县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0621民初1201号原告：中国银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇长江中路18号，统一社会信用代码91320621703740435Q。负责人:谭甬，该公司董事长。委托诉讼代理人:尤峰,江苏钻石律师事务所律师。被告：周斌，男，1979年2月20日出生，住海安县。被告：朱月兰，女，1975年10月15日出生，住海安县。被告：南通苏中置业有限公司，住所地海安县海安镇中坝南路18号建工大厦25层，统一社会信用代码913206217424958580。法定代表人：黄春明，该公司董事长。委托诉讼代理人:邱金华，江苏维建律师事务所律师。委托诉讼代理人:马慧贤，该公司办公室主任。原告中国银行股份有限公司海安支行(以下简称中行)诉被告周斌、朱月兰、南通苏中置业有限公司（以下简称苏中公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，依法组成合议庭，于同年7月18日公开开庭进行了审理。原告中行的委托诉讼代理人尤峰，被告苏中公司的委托诉讼代理人邱金华、马慧贤到庭参加诉讼，被告周斌、朱月兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行诉称：2014年9月1日，被告周斌、苏中公司与原告签订个人一手住房贷款合同，约定：被告周斌向原告借款计人民币43万元，月利率为6.0042‰，还款方式为按月等额本息还款，还款期数为240期。被告周斌以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告苏中公司承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告周斌发放贷款43万元。被告周斌还款至2016年10月，其后未再按约及时还款。被告苏中公司亦未承担保证责任。至2016年12月5日，被告周斌尚欠贷款本金406972.87元，利息8957.25元、罚息189.08元。现原告起诉至法院请求判令：1、被告周斌、朱月兰归还原告贷款本金406972.87元、利息8957.25元、逾期利息189.08元（计算至2016年12月5日止）及从2016年12月6日起至实际还款之日止的利息和逾期利息；2、被告周斌、朱月兰承担律师代理费22000元；3、被告苏中公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权对抵押物进行拍卖，所得价款优先偿还上述债务。被告周斌、朱月兰未予答辩，亦未提供任何证据。被告苏中公司辩称：被告周斌、朱月兰向原告借款属实，我公司为被告周斌、朱月兰的借款提供保证担保属实。我公司多方寻找周斌、朱月兰未果。我公司作为担保人应当承担相应的责任。请求法院依法判决。经审理查明：2014年9月1日，原告中行（贷款人）与被告周斌（借款人）、苏中公司（保证人，开发商）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：借款人向贷款人借款43万元；用途为购买苏中尚城花苑14-606号房屋的购房款；借款人将全部借款直接划入保证人苏中公司的专用账户；借款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款还款方式采用按月等额本息还款法；借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的10日；借款人每期还本息金额为人民币3386.90元；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：南通苏中置业有限公司，账号为：49×××03）；被告苏中公司作为保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，对于抵押登记手续办妥之前，本合同项下的债务，保证人承担保证责任；借款人以本合同项下贷款所购房屋（苏中尚城花苑14-606室，以下简称抵押物）向贷款人提供抵押担保，在房屋竣工交付使用取得房屋所有权证书后5日内办理正式抵押登记；借款人出现下列事件之一即构成本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；出现前述违约事件时，贷款人有权同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任；要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。双方约定用于抵押担保的房屋至今办理抵押登记手续。被告周斌与被告朱月兰于2010年2月1日登记结婚。2014年9月1日，被告朱月兰向原告出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对借款人在前述借款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。2014年9月3日,原告按约将贷款43万元转入被告苏中公司的专用账户内。当日，被告周斌向原告出具借款借据，借据记载：月利率6.0042‰。被告周斌按期还款至第23期，之后未予还款。2017年2月20日，原告向本院起诉，要求被告周斌、朱月兰提前还款。至2017年8月7日，被告周斌欠原告本金406972.87元、利息21775.73元、逾期利息1542.16元。另查明，2016年12月5日，原告委托江苏钻石律师事务所代理本案诉讼活动，并支付律师代理费22000元。上述事实，有个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、结婚证、借款借据、还款明细清单、委托代理合同、代理费发票、当事人陈述等在卷佐证。本院认为：原告中行与被告周斌、苏中公司之间的个人一手住房贷款合同及被告朱月兰出具的共同还款承诺函是相关当事人的真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，相关当事人均应按约全面履行义务。原告已按约发放了贷款，被告周斌应按期归还贷款本息。被告周斌未能按期还本付息，原告可依合同约定，有权要求被告周斌立即提前归还。被告朱月兰与被告周斌系夫妻关系，且其承诺自愿作为共同债务人，应当对借款承担共同还款义务。因借款人未按期还款，原告有权要求保证人苏中公司承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。因双方约定抵押的房屋未经抵押登记，故抵押权未能设立，原告无法行使抵押权。借款合同中对律师代理费已有约定，且在本案中原告已实际支出该费，故借款人和保证人应对原告花费的律师代理费承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告周斌、朱月兰共同归还原告中国银行股份有限公司海安支行借款本金406972.87元。二、被告周斌、朱月兰支付原告中国银行股份有限公司海安支行利息21775.73元、逾期利息1542.16元（计算至2017年8月7日止），并支付借款本金406972.87元的利息和逾期利息（从2017年8月8日起至实际还清借款之日止，利率按借款合同约定计算）。三、被告周斌、朱月兰给付原告中国银行股份有限公司海安支行律师代理费22000元。上述一至三项，均于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。四、被告南通苏中置业有限公司对被告周斌、朱月兰的上述义务承担连带清偿责任，被告南通苏中置业有限公司承担连带责任后，有权依据本判决书直接向被告周斌、朱月兰追偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司海安支行的其他诉讼请求。案件受理费7872元，由被告周斌、朱月兰共同负担（此款已由原告代垫，被告周斌、朱月兰在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7872元（户名：南通市财政局，开户行：中行西被闸支行，账号：47×××82）。审 判 长  吴广华审 判 员  滕自强人民陪审员  吴达华二〇一七年八月九日书 记 员  杨 静