广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0304民初3798号
原告：赵某某，男，汉族，1950年7月16日出生，住址广东省深圳市福田区，
原告：吴某某，女，汉族，1956年2月16日出生，住址广东省深圳市福田区，
两原告共同委托代理人：李吉祥，广东威豪律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：褚新兰，广东威豪律师事务所律师。
被告：林某某，男，1975年9月26日出生，住址广东省陆丰市，
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月8日公开开庭进行了审理，原告赵某某及两原告共同委托代理人李吉祥到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《物业房屋租赁合同》。2、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2011年3月14日原告吴某某与被告林某某签订了《物业房屋租赁合同》，约定由原告将位于深圳市南园路旧圩大厦708的房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告林某某，租金为每月2600元，双方没有约定租赁的起始时间，只是约定租期至拆迁之日止，由于双方签订的合同对租赁期限约定的不明确，根据合同法第232条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。经原告查实，被告在承租后未经原告同意私自转租，侵害了原告的合法权益，根据合同法第224条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在履行合同过程中由于房屋租赁市场发生了巨大变化，原告多次要求被告按市场价格提高租金，均遭到被告拒绝，涉案房屋仍按2600元/月的价格出租，明显显失公平。根据情势变更原则如要求原告仍按原合同约定的价格出租房屋，显失公平。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第26条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。综上所述，为了保护原告合法权益，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告未答辩。
经审理查明，2011年3月14日，原告吴某某（甲方）与被告（乙方）签订了《物业房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租金每月2600元，押金2600元，租期至拆迁为止，租用期间的物业水电费、卫生费、管理费皆由乙方负责支付；乙方须于每月1日之前缴付当月租金，如逾期10天仍未缴纳租金，甲方有权终止合同，收回房屋，并扣取押金。
另查，1989年2月15日，原告赵某某与案外人深圳国际信托投资总公司（以下简称信托公司）签订《深圳经济特区职工住房买卖合同》，约定信托公司将涉案房屋出售给原告赵某某，建筑面积83.83平方米，原告赵某某以一次付款非抵押贷款方式于1989年3月2日前将交易价24713.70元缴付给信托公司，涉案房屋核定住房地价为9221.30元。1989年2月13日，信托公司出具发票，确认原告赵某某一次性付清涉案房屋购房款24713.74元。后信托公司还出具了一份《付清地价证明》，载明:原告赵某某购买涉案房屋，优惠地价4723.92元，加息后地价5338.50元，已于1991年3月30日全部付清。
又查，深圳市福田区2016年房屋租赁指导租金表显示2016年涉案房屋所在片区不带电梯住宅的政府指导租金为41元/平方米/月。
再查，两原告为夫妻关系；两原告的户籍住址登记为涉案房屋的地址。
庭审中，原告称，被告承租涉案房屋后一直如期按每月2600元向原告交纳租金至今，涉案房屋至今未拆迁。原告还称，被告承租涉案房屋几个月后，原告曾上门查看，发现不是被告本人居住，而是由被告转租给其他公司作为员工宿舍，有7个员工在住。
本院认为，原告吴某某与被告签署的《物业房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按租赁合同的约定，全面、正确履行合同义务。《物业房屋租赁合同》约定租期至拆迁止，该约定视为附解除条件的约定。虽合同未明确约定租期起始日期，依双方签署《物业房屋租赁合同》的时间，可认定为签署合同当天即2011年3月14日为租期的起始日。根据我国合同法第214条的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。故涉案《物业房屋租赁合同》的租期应为2011年3月14日起至拆迁之日止，若超过20年，超过部分无效。截至庭审日，租期仍未超过20年，涉案房产也未拆迁，未达解除合同的条件，且被告从未拖欠租金，两原告以涉案《物业房屋租赁合同》租期不明确应认定为不定期租赁合同、原告可随时解除合同为由要求解除涉案合同，本院不予支持。
原告还主张被告未经原告同意将涉案房屋转租他人，据此原告要求解除合同。首先，原告对被告转租的事实未举证予以证明。其次，退一步讲，即使被告确实将涉案房屋转租他人，但原告庭审中陈述其在被告承租涉案房屋几个月后上门查看便发现了转租的情况，原告虽表示其对被告转租的行为提出过异议，但原告亦未对此举证证明。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。原告以被告未经其同意将涉案房屋转租他人为由要求解除合同，缺乏证据，且不符合法律规定，本院不予支持。
原告还以《物业房屋租赁合同》约定的租金明显低于政府指导租金标准为由，认为显失公平，要求解除合同。经查，深圳市福田区2016年房屋租赁指导租金表显示2016年涉案房屋所在片区不带电梯住宅的政府指导租金为41元/平方米/月，以此标准计算涉案房屋的租金为3437.03元/月（41元/平方米×83.83平方米）。本院认为，虽《物业房屋租赁合同》约定租金为2600元/月，与按2016年政府指导租金标准计算同片区同面积的房屋租金标准3437.03元/月相差有837.06元/月，但该租金差距不属于合同法司法解释（二）第26条规定的可解除合同的情形，原告据此要求解除合同，不符合法律规定，本院不予支持。
综上，原告要求解除合同的理由均不成立，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告赵某某、原告吴某某的诉讼请求。
本案案件受理费100元（已由两原告预交），由两原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 璇 娟
人民陪审员 吴 锡 钳
人民陪审员 黄 绮 玲
二〇一七年六月二十日
书 记 员 雷小勇(代)
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
……
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。