山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终5454号
上诉人（原审原告）：逯佳，男，1986年9月3日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：许付平，章丘诚祥法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：乔玲，女，1975年7月10日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告）：李庆超（系乔玲之夫），男，1975年1月17日出生，汉族，住济南市。
上诉人逯佳因与被上诉人乔玲、李庆超房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市章丘区人民法院（2017）鲁0181民初1670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
逯佳上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；案件受理费由乔玲、李庆超负担。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误。一、逯佳与乔玲、李庆超签订的《房屋买卖合同》为有效合同，双方均应严格遵守。乔玲、李庆超以收取了逯佳的购房定金后拒绝继续履行合同，属严重违约，故逯佳有权要求对方按合同约定支付违约金，且由于房价正持续上涨，因乔玲、李庆超的违约导致逯佳购房延迟，购房成本增加，因此依据实际增加的购房成本要求乔玲、李庆超增加支付违约金，并承担逯佳所支付的中介费等损失。二、依据双方签订的《房屋买卖合同》第四条第一款的约定，银行审批通过后，逯佳方才支付首付款，但基于银行需在买方支付卖方30%的首付款后才能办理审批手续的规定，逯佳积极配合，同意先行支付首付款，并能过中介公司多次联系对方，但乔玲、李庆超均因各种原因推诿并拒绝履行合同，已然构成违约。
乔玲、李庆超辩称，乔玲、李庆超卖房即急需资金，逯佳在签订购房合同近四个月的时间未通过银行预审致使买卖合同无法履行，随即要求解除合同。而且合同本身存在不足，无法履行，合同约定双方履行义务的顺序与二手房交易过程中银行贷款的要求有冲突，致使银行审批无法通过，因此合同无法履行。且逯佳按合同约定支付的首付款15万元未达到房屋总价款的30%，乔玲、李庆超亦未收到该15万元。另，请求法院深入调查逯佳与房屋中介滕俊华的关系，案件审理过程中，滕俊华多次作伪证。
逯佳向一审法院起诉请求：1、要求乔玲、李庆超返还定金20000元；2、要求乔玲、李庆超支付违约金82000元。诉讼中，逯佳变更诉讼请求：1、解除与乔玲、李庆超签订的ZZ［M］7772267号《房屋买卖合同》；2、要求乔玲、李庆超返还定金20000元；3、要求乔玲、李庆超赔偿房屋中介费12400元；4、要求乔玲、逯佳赔偿房屋增值损失80000元。
一审法院认定事实：2016年12月18日，在章丘市中正房产公司的居间下，乔玲、李庆超与逯佳签订了一份《房屋买卖合同》，合同编号为：ZZ［M］7772267。合同中约定：乔玲、李庆超将位于章丘区明珠小区南区42号楼1单元5楼东户（房产证号为：章房权证城字第250**号）卖于逯佳，价格为620000元。《房屋买卖合同》第四条第（1）款约定：买卖双方同意以银行按揭方式付款，并约定在银行审批通过后，（）日前支付首付款（含定金）人民币150000元，剩余房款470000元申请按揭，待银行批复后5日内办理房产证过户手续，并于银行放款当日将余款付款给卖方；另外，双方在合同备注中还作了补充协议，协议第一条约定：自签订合同之日起，合同生效，如有一方违约，违约方向守约方支付成交价10%作为违约金，并承担居间方2%佣金；第二条，卖方承诺无条件配合买方过户到指定人名下，且无条件配合居间方提供一切所需资料。当日，逯佳支付乔玲、李庆超定金20000元。
2016年12月24日，逯佳到北京银行章丘支行申请贷款，北京银行章丘支行要求买方必须支付卖方30%的首付款才能通过预审，章丘中正房产公司的工作人员要求乔玲先打一张空白收据以便通过北京银行章丘支行预审，遭到乔玲的拒绝，逯佳申请贷款的预审手续未能通过。另外，逯佳为了能够通过北京银行章丘支行的预审按照银行的要求将首付款150000元打入在北京银行章丘支行设立的账户内，但未通知乔玲、李庆超。章丘中正房产公司的工作人员也未通知乔玲和李庆超。
乔玲、李庆超于2017年3月11日向逯佳发出了解除《房屋买卖合同》通知书和短信，庭审中逯佳对此无异议。逯佳通过章丘市中正房产公司购房，交居间费用12400元，按照章丘市中正房产公司的收费标准，应该是买卖双方各负责二分一，但乔玲、李庆超要求不负责任何费用，章丘中正房产公司的具体负责人也已答允，其认可让逯佳一人负担。
诉讼中，一审法院针对《房屋买卖合同》第四条第（1）款约定日期问题，对章丘中正房产公司的工作人员作了调查，其讲是贷款预审通过后的当天，在签订合同的同时已经告诉了买卖双方。逯佳在未办理银行预审通过前，通过章丘中正房产要求提前给付乔玲、李庆超首付款150000元，乔玲、李庆超未能接受。
另查明，涉案房屋系乔玲、李庆超夫妻共同财产。
一审法院认为，买卖双方签订的《房屋买卖合同》，合同中有当事人的签字，系当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律规定，一审法院认定为有效合同。
本案争议的焦点是在履行合同中违约责任的问题。首先分析双方签订的《房屋买卖合同》第四条第（1）款双方履行义务的顺序：1.逯佳通过银行预审；2.逯佳支付首付款150000元；3.乔玲、李庆超协助办理房产过户手续；4.银行放贷给乔玲、李庆超。根据相关法律规定，二手房买卖要求买方先支付卖方30%的首付款银行才能通过预审（其它条件符合的情况下），故双方须重新达成补充协议，才能实现合同目的（除非通过其它途径贷款，在本案法庭辩论终结前，逯佳也未提供证据证明，即使提供证据证明，也须按合同约定的顺序履行义务）。在双方未达成补充协议（1、明确通过何种途径贷款；2、若通过二手房程序贷款，协商履行义务的顺序）的情况下，章丘中正房产通知乔玲、李庆超收取首付及原告将首付150000存入北京银行，以此为由，认为乔玲、李庆超违约，于法无据，一审法院不予支持。因双方未达成补充协议，乔玲，李庆超于2017年3月11日以书面和短信的形式已通知逯佳解除合同，解除权为形成权，通知到达生效，逯佳再要求解除《房屋买卖合同》，无法律依据。因双方未达成补充协议，双方不存在谁违约，逯佳要求乔玲、李庆超返还定金20000元，一审法院予以支持，对于要求乔玲、李庆超赔偿损失的请求，一审法院不予支持。
关于居间费用的问题，一审法院在向章丘中正房产公司的调查中，其业务人员已明确由逯佳承担，逯佳要求乔玲、李庆超赔偿其12400元的请求，于法无据，一审法院不予支持。
庭审中，乔玲、李庆超提起反诉，但未按照法院规定的期间上交案件受理费，应视为对权利的放弃。
一审法院判决：一、乔玲、李庆超于本判决生效之日起十日内返还原告逯佳定金20000元；二、驳回逯佳的其它诉讼请求。案件受理费1274元，逯佳负担1045元，乔玲、李庆超负担229元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议的焦点为乔玲、李庆超是否承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”本案中，双方当事人在《房屋买卖合同》第四条关于付款时间与办法约定，银行贷款审批通过后支付首付款15万元，与合同尾部载明的交付首付后方能进行银行贷款预审的约定内容不符，导致逯佳未能成功办理贷款手续。根据有利于实现合同目的的原则，逯佳应当通过正常的贷款程序，先行支付首付款15万元后继续申请贷款。逯佳主张其已向房产中介提出过支付首付款的请求，但仅凭中介工作人员滕俊华的陈述，不足以证明其已通知乔玲、李庆超收取首付款的事实。故逯佳主张乔玲、李庆超构成合同违约的证据不足，其请求乔玲、李庆超承担违约责任于法无据，原审法院未予支持，符合法律规定。
综上所述，逯佳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2548元，由上诉人逯佳负担。
本判决为终审判决。
审判长 褚 飞
审判员 刘晓菲
审判员 高希亮
二〇一七年九月十二日
书记员 刘 琳