江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣08民终1568号
上诉人（原审原告）：吉安市户外运动俱乐部，住所地江西省�安市吉州区状元桥路10号，统一社会代码52360800054429291G。
法定代表人：李时荣，该俱乐部理事长。
委托诉讼代理人：张志宝，吉安市天平法律服务所法律工作者。
上诉人（原审第三人）：南方科技艺术学校，住所地江西省吉安市吉州区吉福路122号。
法定代表人：周文虎，该校校长。
委托诉讼代理人：张纯法，该校职员。
被上诉人：江西省吉安市建筑安装工程总公司，住所地吉安市大桥西路21号，注册号360800010000757。
法定代表人：邓传庆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗文兵，江西钧略律师事务所律师。
上诉人吉安市户外运动俱乐部（以下简称户外运动俱乐部）、南方科技艺术学校（以下简称南方艺校）与被上诉人江西省吉安市建筑安装工程总公司（以下简称建安总公�）因财产损害纠纷一案，均不服江西省吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初3299号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人户外运动俱乐部上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法改判南方艺校与建安总公司共同赔偿户外运动俱乐部经济损失300000元并互负连带责任；3、一、二审案件受理费由南方艺校与建安总公司共同承担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误。1、南方艺校与上诉人户外运动俱乐部于2013年3月28日签订协议，约定由南方艺校将坐落在吉州区吉福路122号内其校内食堂两排包厢及厨房、仓库等附属设施建筑以及校内鱼塘出租给上诉人管理、使用、经营，租赁期限自2013年3月1日起至政府拆迁止；租金为每年20000元。合同签订后，上诉人按照该合同的约定履行了应尽的义务，上诉人取得了该租赁地�所属财产的合法使用权。从该合同签订直至本案一审开庭审理前南方艺校与建安总公司均未提出异议；2、原审判决称：“……但原告提供证明其装修费用及户外扩张基地建设的费用损失的证据均是非正规票据本院无法确认其真实性。……”不是事实。上诉人户外运动俱乐部在一审开庭时就提出并出具了因南方艺校与建安总公司的侵权行为造成的财产损失在300000元以上的证据。同时，建安总公司只是张贴搬离公告并未与户外运动俱乐部协商财产损失问题，更未通知户外运动俱乐部去评估财产损失。二、原审判决适用法律也有错误。1、本案系财产损害赔偿纠纷案，因房屋承租人的厂房等仍在租赁期间。故户外运动俱乐部也有权拒绝搬迁。建安总公司行为已构成侵权。一审应根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“买卖不破租赁”的原则规定审理并判决本案；2、因南方艺校的行为也已构成违约，根据《吉安市城市房屋拆迁管理办法》第十四条的规定，南方艺校与建安总公司应当共同赔偿上诉人300000元以上的财产损失，并互负连带赔偿责任。
上诉人南方艺校上诉请求：1、撤销一审判决，依法驳回户外运动俱乐部要求南方艺校赔偿损失的诉讼请求；2、诉讼费用由户外运动俱乐部承担。事实与理由：1、南方艺校与户外运动俱乐部所签订的《租赁合同》合法有效。根据租赁合同产生的权利义务关系，南方艺校不但不应赔付经济损失给户外运动俱乐部，相反，户外运动俱乐部还应支付10万元的租金给南方艺校；2、户外运动俱乐部不是政府征收对象，无权提出征收土地及房屋的赔偿与补偿。3、南方艺校转租租赁物给户外运动俱乐部，不构成实质性的根本违约，不应以此推翻两者之间以真实意思表示所签的《租赁合同》�而规避户外运动俱乐部的违约行为。
针对户外运动俱乐部的上诉，被上诉人建安总公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。1、南方艺校属于无权转租；2、租赁合同的租赁标地属于非法搭建，这都是一审查明的事实，因此，基于该两点，南方艺校与户外运动俱乐部的租赁合同属于无效合同，对租赁物的占有和使用是属于无权占有，因此不存在买卖不破租赁的问题。
针对南方艺校的上诉，被上诉人建安总公司答辩称：南方艺校提出建安总公司系单方解除租赁合同，但解除合同在一审中没有提出此诉讼请求，超出了本案的审理范围。
户外运动俱乐部向一审法院起诉请求：判令被告南方艺校及第三人建安总公司赔偿其经济损失150000元，被告与第三人承担连带责任，案件受理费由被告及第三人共同承担。
一审法院认定事实�吉安市煤气公司与第三人南方艺校签有《租赁合同》，合同约定：吉安市煤气公司将吉安市吉福路112号、原煤气公司七层办公大楼及周边空地租赁给南方艺校。如遇“土地拍卖及不可抗拒的自然灾害导致租赁期限发生变化”时，租赁期限随之改变。南方艺校不准将租赁物转租给第三方。双方还就其它事项进行了约定。后南方艺校在该七层办公楼后面空地搭建了食堂、包厢及厨房仓库等建筑物。2013年2月28日，南方艺校（甲方）与户外运动俱乐部（乙方）签订了1份《租赁合同》，合同约定：甲方将吉福路112号内南方艺校内食堂两排包厢及厨房仓库等附属设施以及校内鱼塘租赁给乙方。租赁期限自2013年3月1日起至政府拆迁为止。租金为每年2万元。双方还就其它事项进行了约定。2013年9月，原告与王序清签订了1份《户外山庄承包合同》，原告将其租赁的南方艺校部分租�物承包给王序清经营，每年承包金为2万元。2012年至2014年1月，根据吉安市人民政府办公室有关函、抄告单及相关单位协议：因吉安市煤气公司破产，由建安总公司出资处理吉安市煤气公司有关债权债务，故原煤气公司抵押土地、房屋使用权划转给建安总公司。原煤气公司抵押土地通过公开挂牌方式出让，土地出让金全额返还建安总公司。由市国土资源局对原煤气公司的土地进行收储。建安总公司负责解除所有租赁协议并完成承租人的搬迁，将地上建（购）筑物全部拆除，场地清理完毕后移交。为此建安总公司先后于2013年12月12日、2014年1月8日、2014年4月4日、2015年5月21日张贴公告，因公司将于近期拆除所以建筑物并对土地整体拍卖，要求在原市煤气公司院内还未搬离的租户自行搬离，否则将采取强制措施强制拆除所有建筑物。原告看到相关公告，但拒绝搬迁。2016年�，被告建安总公司陆续将原告所租房屋等拆除。
一审法院认为：根据政府要求征收建安总公司承继原吉安市煤气公司的土地及房屋，故被告建安总公司系政府征收的相对方，原告并非政府征收的相对方。因此，原告主张依据国家关于征收土地及房屋之规定，要求被告进行赔偿没有道理。原告只应是根据租赁合同产生的与被告及第三人之间的权利义务关系主张相关损失赔偿。原吉安市煤气公司与第三人南方科技艺术学校的《租赁合同》约定：南方科技艺术学校不得把租赁物转租第三方。且根据庭审调查，第三人出租给原告的租赁物均系其私自搭建的，未经过出租方允许。因此原告与第三人签订的《租赁合同》系无效合同。江西省吉安市建筑安装工程总公司在取得原吉安市煤气公司的土地使用权后，作为该租赁物上土地使用权人及房屋所有权人根据政府的要求及自行行使物权行为，主张解除与第三人及院内各租户之间的租赁合同关系，并无不妥，被告自2013年12月始至2015年5月多次张贴公告，要求院内承租户搬离，在长达一年半期间，原告拒不搬离，造成的损失不应由被告方负责赔偿。在原告与第三人南方科技艺术学校缔约过程中，南方科技艺术学校明知其承租的原吉安市煤气公司的租赁物不得转租，且出租给原告的租赁物系违法建筑的情况下，仍然与原告签订《租赁合同》将该租赁物出租给原告，应当承担相应的过错责任。原告未认真审核出租物的权利情况即与第三人签订合同也存在一定的过错，应当承担相应的过错责任。故原告请求第三人赔偿损失，理由正当，依法予以支持。但原告提供证明其装修费用及户外扩张基地建设的费用损失的证据均是非正规票据，无法确认其真实性。且原告在被告多次通知之后，未采�积极措施评估固定自己财产损失，致使原告损失法院无法确认。但根据本案实际情况，原告确实存在一定的损失，该损失酌情予以确定,由第三人根据其过错程度予以赔偿。至于原告要求赔偿的不能履行其与王序清的《租赁合同》预期利益损失，因原告与第三人签订的《租赁合同》属无效合同，无效合同不应予以履行，故当事人预期通过履行合同可以获得的利益，为非法利益，不受法律保护，该原告的该项主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第一款第三项、第五十八条、第二百二十四条第二款、《商品房屋租赁管理办法》第六条第一款第一项、《中华人民共和国和民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、第三人南方科技艺术学校赔偿原告吉安市户外运动俱乐部经济损失共计3万元，限在判决生效后15日内付清；二、驳回原告�安市户外运动俱乐部的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由原告户外运动俱乐部负担2300元，第三人南方艺校负担1000元。
二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为：被上诉人建安总公司作为原吉安市煤气公司的土地使用权及房屋所有权的承继人，其根据政府的要求行使自身物权行为，主张解除与南方艺校及院内各租户之间的租赁合同关系并无不当，但南方艺校的相关损失可根据租赁合同的约定另行向建安总公司主张权利。建安总公司自2013年12月始至2015年5月已经多次张贴公告，要求院内承租户自行搬离，但在长达一年半期间里，户外运动俱乐部拒不搬离，由于建安总公司的行为并不构成侵权，因此户外运动俱乐部要求建安总公司承担侵权赔偿责任的诉讼请求理由不能成立，本院不予支持。但户外运动俱乐部与南方艺校之间存在租赁合同关系，户外运动俱乐部可根据租赁合同产生的权利义务关系向南方艺校主张相关损失赔偿。根据本案查明的事实，南方艺校出租给户外运动俱乐部的租赁物均系其私自搭建的违法建筑，同时原吉安市煤气公司与南方艺校的《租赁合同》明确约定南方艺校不得把租赁物转租第三方。因此，本案不仅租赁物系南方艺校私自搭建，且转租亦未经过出租方同意，故南方艺校与户外运动俱乐部签订的《租赁合同》应属无效。在户外运动俱乐部与南方艺校缔约过程中，南方艺校明知其承租的原吉安市煤气公司的租赁物不得转租，且在租赁物系违法建筑的情况下，仍然将该租赁物出租给户外运动俱乐部，南方艺校应当承担相应�过错责任。户外运动俱乐部未认真审核出租物的权利情况即签订合同也存在一定的过错，亦应当承担相应的过错责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。因此，户外运动俱乐部要求南方艺校赔偿其相应损失符合上述法律规定，本院予以支持。但在诉讼过程中，户外运动俱乐部提供证明其装修费用及户外扩张基地建设的费用损失的证据均是非正规票据，对其真实性无法确认。但鉴于户外运动俱乐部确实存在一定的损失，一审法院根据双方的过错程度以及本案实际情况，酌定赔偿其损失为3万元并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，处理�当。上诉人户外运动俱乐部及南方艺校的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6350元，由上诉人吉安市户外运动俱乐部负担5800元，上诉人南方科技艺术学校负担550元。
本判决为终审判决。
审判长 肖建文
审判员 黄小红
审判员 肖永兰
二〇一七年十二月八日
书记员 王 拯