浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初7230号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（统一社会信用代码：91330000717611474R）。住所地：杭州市延安路***号标力大厦*座*****层。
代表人：胡德，该分公司总经理。
委托代理人：翁博甫、邵云，浙江合创律师事务所律师。
被告：余姚银凯食品机械有限公司（组织机构代码：66846479-6）。住所地：余姚市小曹娥镇朗海村。
法定代表人：邹文杰，该公司执行董事兼经理。
被告：宁波华央毛绒制品有限公司（统一社会信用代码：9133028161025194X3）。住所地：余姚市低塘街道历山。
法定代表人：邹文杰，该公司董事长。
被告：余姚市毛绒厂（组织机构代码：14462518-1）。住所地：余姚市低塘街道历山徐家。
法定代表人：邹文杰，该公司执行董事兼经理。
被告：陈维君，男，1978年9月2日出生，汉族，户籍所在地：余姚市。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告余姚银凯食品机械有限公司（以下简称“银凯公司”）、宁波华央毛绒制品有限公司、余姚市毛绒厂、陈维君金融不良债权追偿纠纷一案,由原宁波市江东区人民法院于2016年11月29日受理，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法转为适用普通程序。后因原宁波市江东区人民法院被撤销，本案由宁波市鄞州区人民法院继续审理。原告诉请：1.被告银凯公司归还原告借款本金15999880元，支付利息104533.33元、罚息3785571.61元、复利24858.03元（暂算至2016年11月16日，以后的罚息、复利要求按照合同约定算至实际履行日止）；2.原告有权就被告宁波华央毛绒制品有限公司名下坐落于XX市XX街道XX村的房地产[房产证号：余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号；土地证号：低塘镇国用（XX）字第**号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.原告有权就被告余姚市毛绒厂名下坐落于XX市XX街道XX村的房地产[房产证号：余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号；土地证号：低塘镇国用（XX）字第**号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告陈维君对第1项诉请承担连带清偿责任。本案于2017年6月5日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款金额：被告银凯公司向原贷款人上海银行股份有限公司宁波分行借款16000000元。
二、借款时间：2014年1月27日。
三、借款用途：流动资金周转及购买原材料。
四、约定利息：贷款年利率为中国人民银行公布的半年期基准年利率上浮20%，首期执行6.72%，按季进行调整；对贷款期内不能按期支付的利息按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；发生逾期还款的，贷款人按逾期罚息利率对逾期部分金额按日计收罚息，逾期罚息利率为贷款利率的150%。
五、担保情况：
（一）抵押
被告宁波华央毛绒制品有限公司以其名下坐落于XX市XX街道XX村的房产及土地[房产证号：余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号；土地证号：低塘镇国用（XX）字第**号]提供最高额抵押担保，担保的最高主债权余额为9000000元，并于2012年8月8日办理了抵押登记。
被告余姚市毛绒厂以其名下坐落于XX市XX街道XX村的房产及土地[房产证号：余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号；土地证号：低塘镇国用（XX）字第**号]提供最高额抵押担保，担保的最高主债权余额为7000000元，并于2012年8月8日办理了抵押登记。
前述抵押担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，与主债权有关的所有银行费用，债权实现费用以及债务人给抵押权人造成的其他损失，担保范围若超出前述最高主债权限额，抵押人仍在抵押物价值范围内承担担保责任。
（二）保证
被告陈维君提供最高额连带责任保证担保，担保的最高主债权余额为16000000元，保证期间为每笔债务履行期限届满之日起2年，保证范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，与主债权有关的所有银行费用，债权实现费用以及债务人给债权人造成的其他损失，保证担保的范围若超出前述最高主债权限额，保证人仍应承担担保责任。保证人并承诺，如主债权项下存在任何其他物的担保，债权人有权选择行使物的担保或要求保证人承担保证责任，保证人放弃对其他物的担保、担保顺位、担保物变更和保证责任履行的先后次序的抗辩权。
六、还款期限：按月结息，结息日为每月的20日，付息日为次日，付息日为非银行工作日的，顺延至下一个银行工作日；借款到期日2014年7月25日归还本金。
七、款项交付：原贷款人上海银行股份有限公司宁波分行2014年1月27日放款。
八、还款情况：自2014年6月21日开始欠息，且借款到期后未足额还本付息。
九、尚欠本息：截至2016年11月16日，被告银凯公司尚欠借款本金15999880元、利息104533.33元、罚息3785571.61元、复利24858.03元。
十、其他相关事实：原贷款人上海银行股份有限公司宁波分行于2015年6月19日与原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司协议将上述债权转让给原告，双方于2015年7月21日在浙江法制报刊登了债权转让及债务催收公告。
另：2012年8月8日，涉案抵押房地产在作涉案抵押登记之后，又作了案外最高额抵押登记，抵押权人均为上海银行股份有限公司宁波分行，其中被告宁波华央毛绒制品有限公司名下抵押物登记的案外最高债权数额为4569500元，被告余姚市毛绒厂名下抵押物登记的案外最高债权数额为3628300元。
上述事实，由原告提供的《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《最高额保证合同》、《不良资产转让协议》、权益转让通知暨债务催收联合公告等证据，以及原告的陈述予以证明。
本院认为：原贷款人与各被告所签订的书面合同系当事人真实意思表示，当事人均应按约全面实际履行，原贷款人将本案债权让与原告，且已尽通知义务，原告已受让该主债权，并取得与该主债权有关的抵押权、保证及附属于主债权的利息等从权利。原告诉请具有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余姚银凯食品机械有限公司归还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金15999880元，支付利息104533.33元、罚息3785571.61元、复利24858.03元，并支付自2016年11月17日起至实际履行日止按涉案《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利（复利仅对未付利息计收，不得对罚息或复利计收复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告余姚银凯食品机械有限公司未履行前述第一项付款义务，则原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告宁波华央毛绒制品有限公司名下坐落于XX市XX街道XX村的房产及土地[房产证号：余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号；土地证号：低塘镇国用（XX）字第**号]，被告余姚市毛绒厂名下坐落于XX市XX街道XX村的房产及土地[房产证号：余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号、余房权证XX街道字第××号；土地证号：低塘镇国用（XX）字第**号]折价，或以拍卖、变卖所得价款在相应《最高额抵押合同》约定的最高额担保范围内优先受偿；被告宁波华央毛绒制品有限公司、余姚市毛绒厂承担抵押责任后，有权向被告余姚银凯食品机械有限公司追偿；
三、被告陈维君对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，实际承担保证责任后，有权向被告余姚银凯食品机械有限公司追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费141289元，由被告余姚银凯食品机械有限公司、宁波华央毛绒制品有限公司、余姚市毛绒厂、陈维君共同负担（其中被告宁波华央毛绒制品有限公司、余姚市毛绒厂负担受理费金额分别以89013元和72790元为限）；财产保全费5000元，由四被告共同负担。各被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 赵七楠
人民陪审员 谢继美
二〇一七年六月二十八日
代书 记员 陈吴辉