河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初2953号
原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，住所地郑州市金水区经三北路32号3号楼，组织机构代码86995759-7。
负责人骆栋，行长。
委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人程学鸽，女，汉族，1970年3月11日出生，住郑州市金水区，系公司员工。
被告张善卫，男，汉族，1975年10月25日出生，住郑州市管城回族区。
被告杨冬梅，女，汉族，1974年1月26日出生，住郑州市金水区。
被告郑州中电房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇中山路东侧、文化路北侧邦友创世小区1号楼，组织机构代码58973047-8。
法定代表人李伟丽。
委托代理人金苏，金博大律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行诉被告张善卫、杨冬梅、郑州中电房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘友志，被告郑州中电房地产开发有限公司委托代理人金苏到庭参加诉讼，被告张善卫、杨冬梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月27日，被告张善卫、郑州中楼××单元××903房地产开发有限公司与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［财富广场］支行［2015］年［7］号，贷款金额32.9万元，期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。郑州中楼××单元××903房地产开发有限公司作为保证人，应对被告张善卫的借款承担连带保证责任。另外，被告张善卫将其名下位于楼××单元××903的房产抵押给我行，并办理了预购商品房抵押登记证明。杨冬梅与张善卫是夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。2015年2月6日，我行依照合同约定履行了发放款义务，但至2016年9月28日被告张善卫已累计6期未能按时足额归还我行贷款本息，我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告张善卫、杨冬梅归还原告贷款本金302954.23元及利息（利息暂计至2016年9月28日，自2016年9月29日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；二、被告张善卫、杨冬梅承担原告因追索债权所产生的律师费15148元；三、被告郑州中楼××单元××903房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、原告对登记在被告张善卫名下位于楼××单元××903的房屋拍卖、变卖所得价款在上述贷款本金、利息及因追索债权所产生的律师费范围内享有优先受偿权；五、三被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交以下证据：
1、被告张善卫、杨冬梅身份证、户口簿、结婚证及郑州中楼××单元××903房地产开发有限公司企业登记信息各一份；
2、《个人购房借款/担保合同》一份；
3、个人借款凭证一份；
4、《新郑市预购商品房抵押合同》、新郑市预购商品房抵押登记证明各一份；
5、自营历史明细列表一份；
6、委托代理合同、律师费发票、公告费票据各一份。
被告郑州中楼××单元××903房地产开发有限公司辩称：我国《物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的保证，债务人不履行到期债务，债权人应当先就该物的担保实现债权，同时《担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，不能违背法律的强制性规定，本案中张善卫作为银行借款人，应当首先履行还款义务，已购买的房屋提供抵押担保，原告应该先就该房屋的抵押实现债权，拍卖或变卖房屋偿还借款。
被告郑州中楼××单元××903房地产开发有限公司为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
1、《个人购房借款/担保合同》一份；
2、《商品房买卖合同》一份。
被告张善卫、杨冬梅均未到庭，未发表答辩意见，亦未举证。
经审理查明：被告张善卫与被告杨冬梅系夫妻关系，2015年1月27日，被告张善卫、郑州中楼××单元××903房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［财富广场］支行［2015］年［7］号，合同约定：原告向被告张善卫提供个人一手住房贷款32.9万元，贷款期限240个月，自2015年1月27日起至2035年1月27日止；随后双方签订了《新郑市预购商品房抵押合同》一份，房屋坐落：楼××单元××903，约定被告张善卫如果未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。原告于2015年2月6日依照合同约定向被告张善卫账户打款32.9万元，履行了付款义务。被告张善卫将自己所有的位于楼××单元××903的房产作为向原告贷款的抵押担保，并于2015年2月2日办理了抵押登记，该证明载明房屋坐落于楼××单元××903；房屋抵押权人为中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行；房屋所有权人为张善卫；他项权利种类为抵押；债权数额为32.9万元。截止至2017年7月1日，被告积欠原告本金合计290616.76元、积欠利息1364.69元。另外,被告郑州中楼××单元××903房地产开发有限公司作为保证人，承担阶段性连带保证责任。
另查明，2016年10月9日，原告与河南睿辰律师事务所签订了委托代理合同一份，支出律师代理费15148元。
2017年1月11日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》、《新郑市预购商品房抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。被告应遵守合同约定，按时归还贷款本息。被告张善卫逾期未偿还贷款，构成违约。被告张善卫自愿将其所有的位于楼××单元××903的房产抵押给原告，并在新郑市房地产管理局办理了抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。原告为实现本合同项下债权支出律师代理费15148元，该费用符合法律规定，依约应当由被告负担。故原告对被告的请求，合法、有据，本院予以支持。被告张善卫与被告杨冬梅系夫妻关系，应对被告张善卫的债务承担共同还款责任。《个人购房借款/担保合同》中已明确约定被告郑州中楼××单元××903房地产开发有限公司对被告张善卫、杨冬梅的债务承担连带责任，被告郑州中楼××单元××903房地产开发有限公司辩称应当优先处置抵押房产，不符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告张善卫、杨冬梅于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款本金290616.76元及利息1364.69元（利息暂计至2017年7月1日，自2017年7月2日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）。
二、被告张善卫、杨冬梅于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行律师代理费15148元。
三、被告郑州中电房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行有权依法对被告张善卫名下位于龙湖镇祥云路北沙窝李村委会南中电?鸿祥苑11号楼1单元9层903的房屋（合同号1400084****）拍卖、变卖所得价款在上述贷款本金、利息及因追索债权所产生的律师费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6072元，公告费260元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李世达
人民陪审员 徐宝云
人民陪审员 张素萍
二〇一七年七月十四日
书 记 员 程 雯