山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终9075号
上诉人（原审被告）：山东天和兄弟房地产开发有限公司。
法定代表人：戚来松，总经理。
委托诉讼代理人：李北平，山东清铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李金花，山东清铭律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：于海洋。
委托诉讼代理人：张成京，山东文鼎律师事务所律师。
上诉人山东天和兄弟房地产开发有限公司（以下简称天和兄弟公司）因与被上诉人于海洋商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第2323号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人天和兄弟公司的委托诉讼代理人李北平、于海洋的委托诉讼代理人张成京，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天和兄弟公司向本院上诉请求：1、撤销青岛市黄岛区人民法院作出的（2015）黄民初字第2323号民事判决，依法改判或发回重审；2、本案一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，应追加青岛紫隆麟贸易有限公司(以下简称紫隆麒公司)为第三人，才能查清本案事实。上诉人与案外人紫隆麒公司有债权债务关系，该公司领导层的内部矛盾导致上诉人公司的员工由于重大误解，和于海洋签订了《青岛市商品房预售合同》，于海洋并没有支付购房款。2008年5月22日紫隆麒公司与上诉人签订了《天和度假村7#楼橱柜、衣柜鞋柜供货安装合同》和《置换协议》，约定紫隆麒公司为上诉人7#楼供货安装橱柜、衣柜鞋柜，上诉人以房屋折抵货款，共置换了8套房屋，包括涉案的x-
x-x房屋。2009年6月1日紫隆麒公司开出证明：让涉案的x-x-x房屋登记于王登远名下。但该公司于2009年10月28日又开出一份证明：要求x-x-
x房屋过户给于海洋。于是上诉人又按照紫隆麒公司的最后一份证明和被上诉人签订了《青岛市商品房预售合同》并交付了房屋。但是由于紫隆麒公司领导层的内部矛盾，该公司没有认可将涉案房屋过户给于海洋，并在2013年6月20日起诉了上诉人（案号：2013黄商初字第1715号）：要求继续履行置换协议，把本案x-
x-
x房屋过户到该公司指定的户主名下或赔偿购房款；上诉人以其他财产赔偿了紫隆麒公司，现该案已执行完毕。显然，上诉人根据与紫隆麒公司的《置换协议》，将房屋交付给被上诉人并办了一系列手续；但是紫隆麒公司后来又否认了将涉案房屋过户给被上诉人于海洋，所以被上诉人并没有支付涉案房屋的对价。二、在另一申诉案未决之前，原审法院应中止本案的审理。由于被上诉人未支付涉案房屋的对价款，故其请求上诉人为其办理房屋产权过户的请求没有法律依据。原审法院另案(2014)黄民初字第255号的判决驳回了上诉人的诉讼请求是错误的，原审法院在审理本案过程中，应行使释明权，建议上诉人就255号案件提起申诉。目前上诉人已另案提出申诉。在申诉案未决之前，原审法院应中止本案的审理。
被上诉人于海洋辩称，1、上诉人与被上诉人签订的商品房预售合同合法有效。2、上诉人主张的另案早已判决且发生法律效力，本案不符合中止诉讼情形。
于海洋向一审法院起诉请求判令：1、天和兄弟公司为于海洋办理合同号为200900112028《青岛市商品房预售合同》约定房屋的房地产权证。2、天和兄弟公司支付于海洋迟延办证违约金143375元。3、天和兄弟公司支付于海洋因房屋无法入住的租房损失共计58000元.4、本案诉讼费由天和兄弟公司承担。在庭审过程中，于海洋将第二项诉讼请求变更为请求依法判令天和兄弟公司支付于海洋自2012年12月起至判决生效时的利息（至2015年2月4日暂计为117018.77元），并放弃要求天和兄弟公司支付因房屋无法入住的房租损失58000元的诉讼请求。
一审法院查明的事实：2009年11月11日，于海洋与天和兄弟公司签订编号为200900112028的《青岛市商品房预售合同》，约定于海洋购买天和兄弟公司开发的位于青岛市黄岛区（原胶南市）泰山东路6527号《珠峰雅园（天和青年城）》x栋x单元x层x户，建筑面积为95.20平方米，每平方米房屋建筑面积单价为3886.56元，总房款为370000元。合同还约定：房屋交付的标志为双方签署房屋交接单，在天和兄弟公司取得了房地产权属登记证明后15日内，由于海洋、天和兄弟公司双方签署合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件，双方在签署《房屋交接书》之日起90日内，由双方依法向胶南市房产管理中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。2010年天和兄弟公司将涉案房屋交付于海洋。
2013年12月17日，天和兄弟公司诉至一审法院，请求解除与于海洋签订的青岛市商品房预售合同（涉案房屋为：珠峰雅园（天和青年城）x栋x单元x层x户），要求于海洋支付违约金37000元并承担诉讼费。一审法院于2014年10月16日作出（2014）黄民初字第255号民事判决书，该判决书中审理查明：于海洋与天和兄弟公司于2010年9月20日签订了临时公约及承诺书，天和兄弟公司即向于海洋交付了房屋。2011年1月5日，天和兄弟公司收取于海洋手续费550元、契税11424元、滞纳金874元、2010年7月至12月的物业费和电费。并认定于海洋已经通过置换的方式付清购房款370000元，天和兄弟公司没有在法定的期限内行使合同解除权，故驳回天和兄弟公司在该案中的诉讼请求。该民事判决书已经生效。
天和兄弟公司提交（2013）黄商初字第1715号案件起诉状、民事调解书各一份，（2014）黄执字第2942号协助执行通知书、通知书各一份、执行裁定书两份，证明其与青岛紫隆琪贸易有限公司之间的债权债务关系已因执行完毕全部清偿，故其与于海洋签订商品房买卖合同的基础法律关系已经终止，故合同应予解除，天和兄弟公司无需将涉案房屋过户给于海洋。于海洋对以上证据的真实性没有异议，但认为与本案无关，证明天和兄弟公司认可青岛紫隆琪贸易有限公司指定过户到于海洋名下，调解书不能证明于海洋、天和兄弟公司之间的房屋买卖合同已经解除。
一审法院认为：双方签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，一审法院予以确认，双方均应遵守并履行。（2014）黄民初字第255号民事判决书已经生效，该判决书中认定于海洋已经付清了涉案房屋的购房款，天和兄弟公司以未支付购房款为由拒绝为于海洋办理涉案房屋的房地产权证，一审法院不予支持，天和兄弟应当协助于海洋办理房地产权证，于海洋的该主张一审法院予以支持。天和兄弟公司提交的证据及主张的事项，在（2014）黄民初字第255号民事判决书中已经做出了认定且与本案无关，一审法院不予审理。自2009年11月11日双方签订青岛市商品房预售合同，2010年天和兄弟公司将涉案房屋交付于海洋，但至今天和兄弟公司仍以未付购房款为由拒绝为于海洋办理房屋权属证书，天和兄弟公司应当承担违约责任，于海洋主张天和兄弟公司应支付逾期办证违约金即自2012年12月至判决生效之日的利息，天和兄弟公司对于计算时间亦没有异议，一审法院予以支持。在庭审过程中于海洋主动放弃要求天和兄弟公司支付因房屋无法入住的房租损失58000元的诉讼请求，一审法院予以准许。
综上，一审法院判决如下：一、天和兄弟公司于判决生效后十日内协助于海洋办理涉案房屋的房地产权证；二、天和兄弟公司于判决生效之日起十日内支付于海洋逾期办证违约金（以370000元本金为基数，自2012年12月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率贷款基准利率计算）。三、驳回于海洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9514元，由于海洋负担1250元，天和兄弟公司负担8264元。
二审审理中，当事人未提交新证据。
本院认为，上诉人天和兄弟公司与案外人紫隆麟公司签订置换协议以涉案房屋置换项目款，并按照紫隆麟公司的指示，与被上诉人于海洋签订了商品房预售合同，于2010年将房屋交付给了被上诉人于海洋，并收取了于海洋支付的契税、手续费等费用。被上诉人于海洋要求上诉人天和兄弟公司办理过户，上诉人天和兄弟公司以被上诉人于海洋未支付房款为由拒绝办理过户手续。但上诉人天和兄弟公司与被上诉人于海洋并未解除合同，并早已交付房屋，且发生法律效力的(2014)黄民初字第255号民事判决书确认于海洋已经支付了房款，故，上诉人天和兄弟公司上述主张与事实不符。综上，上诉人天和兄弟公司上诉主张不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8264元，由上诉人青岛天和兄弟房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 明
代理审判员 王化宿
代理审判员 高仁青
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 王 繁