江西省会昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0733民初628号
原告：曾迎春，女，1970年2月8日出生，汉族，教师，住会昌县，
委托诉讼代理人：李锦发，会昌县文武坝法律服务所法律工作者。
被告：钟梁青，男，1981年5月24日出生，汉族，个体户，住会昌县，现租住会昌县，
委托诉讼代理人：董祖元，江西步云律师事务所律师。
原告曾迎春与被告钟梁青租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李锦发、被告钟梁青及其委托诉讼代理人董祖元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾迎春向本院提出诉讼请求如下：1、请求被告承担违约金10000元；2、请求被告支付所欠原告租金10680元及电费372元，合计人民币11052元：3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月17日，原、被告签订《店面租赁合同》，合同约定：“1、原告（即甲方）将位于县城水东大道202号店面二间及阁楼租赁给被告（即乙方）经营灯器专卖店，租期五年（自2014年8月20日至2019年8月20日）；2、租金每月5600元，应在每月5日前付清当月租金，如拖欠10天以上视为违约；从第二年开始租金每月上涨10%，如同一地段大部分租金明显上涨或下跌超过10%，则视行情协商处理；3、违约责任：为保证更好履行合同，乙方应向甲方交纳押金10000元作为违约金，如到期乙方没有出现上述违约情况则退还押金；如有违约或单方擅自终止租赁，则押金视为违约金不予退还作为赔偿”。合同签订后，原告把店面交付被告装修及使用，租金实际自2014年9月1日开始计算。至2016年2月4日止，被告仍欠原告2015年12月及2016年1月二个月的租金。2016年2月6日，被告付给原告2015年12月的租金。2016年2月16日，原告的丈夫发短信答应被告店面租金降至每月5100元，但必须先把2016年1月、2月的租金付清。之后，被告仍未付所欠的租金。2016年3月7日被告请求店面租金降至每月4500元，2016年3月19日被告同意自2016年4月开始店面租金降至每月4580元（2016年3月30日前被告尚欠原告三个月的租金仍按每月5600元计算）。之后，被告又付了一个月的租金5600元；经原告催收后，被告又于2016年4月5日转账付给原告租金5100元。2016年4月7日，原告当面要求被告付租金时，被告称尚欠原告二个月租金可在押金内抵扣，而原告认为被告拖欠原告租金的行为已构成违约，押金10000元应作违约金处理。2016年4月8日下午，被告将放在原告店内的物品搬走，擅自终止租赁合同的履行，故原告诉至法院，请求判令被告承担违约金10000元（与押金10000元抵消）；并支付被告尚欠原告的租金10680元（2016年2月份欠500元、2016年3月份欠5600元、2016年4月份欠4580元）及原告垫付的电费372元合计人民币11052元。
被告钟梁青辩称，一、本案的简要事实。2014年8月17日，原、被告签订《店面租赁合同》，其中第三条约定：第一年月租金为5600元，如出现同一地段大部份店面租金明显上涨或下跌超过10%则按相同行情协商处理。从2015年5月开始会昌县县城的各项生意均不好做，店面租金普遍下跌，至2016年1月，店面租金继续大幅度下跌且明显超过10%，被告与原告协商减少店租事宜，而原告一直不肯降租。协商过程中，原告于2016年2月19日答应自2016年2月起店租按每月5100元计算，被告以隔壁店租才4200元为由要求原告的店面租金按每月4600元计算，原告又不同意，因此，双方协商未果。2016年4月6日，原告向被告提出解除合同的履行，并明确要求被告尽快搬店。被告遂于2016年4月8日下午将所租店面存放的商品全部搬离。二、被告应付租金已付2016年2月30日。三、原告无权侵吞所收押金10000元。店面租金行情变化后，因双方对减少租金一事协商未达成一致意见，故原告先提出解除合同的履行，还要求被告搬离其出租的店面，因此，被告并无违约行为，无需承担违约金，原告应将10000元押金退还给被告。四、原告的诉讼请求不能成立，原告应当返还被告剩余押金4900元。从承租之日至2016年1月，被告按合同约定已每月付给原告租金5600元；2016年2月份的租金也按原告的意见付了5100元。尚欠原告2016年3月份的租金5100元，用押金10000元减后还剩4900元；2016年4月份的8天时间是原告强行解除合同的搬迁时间，依法不应计算租金，故原告还应返还被告剩余押金4900元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证如下：1、原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、店面租赁合同原件一张，证明原、被告于2014年8月17日签订了店面租赁合同；3、微信聊天记录截图11张，证明原告多次向被告催取租金、电费的事实。被告对原告所举证据的质证意见：没有异议。被告举证如下：1、原、被告签订《店面租赁合同》，证明第一年月租金为5600元，如出现同一地段大部份店面租金明显上涨或下跌超过10%则按相同行情协商处理；原告向被告收取了10000元押金；2、刘瑛与肖来生签订的《店面租赁合同书》，证明：肖来生承租刘瑛店面，2014年4月20日约定租金每月5500元，2016年4月19日因行情变化重新约定的租金是每月4000元，同一地段店面租金明显下跌超过10%；3、原告发给被告的手机短信，证明：2015年12月以前，被告按约定支付租金；至2016年1月，因行情大幅度变化，被告与原告重新协商店租，原告于2016年2月19日答应从2016年2月开始每月租金按5100元计算，2016年3月16日又说2月、3月的租金要每月5600元，说明原告出尔反尔，无法协商。4、证人罗某与李星的证言及身份证复印件，证明：因协商租金不成，原告强行解除合同，催被告尽快搬店，从2016年4月6日开始搬迁，至4月8日搬迁完毕，且被告无违约行为。原告对被告的证据质证如下：对证据1、证据2的真实性没有异议，但对其关联性有异议；对证据3的真实性没有异议，对证据4的真实性有异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经协商，原告（即甲方）将座落于会昌县文武坝镇水东大道202号的店面二间及阁楼租赁给被告（即乙方）经营使用，双方于2014年8月17日签订《店面租赁合同》。合同约定:一、租期五年（自2014年8月20日至2019年8月20日）；二、（略）；三、租金缴交：第一年月租金为5600元，每月5日前缴清当月租金，如拖欠租金10天视为违约；从第二年开始每年每月在原有租金基础上递增10%计算租金。如出现同一地段大部分店面租金明显上涨或下跌超过10%则按（相）同行情协商处理；四、（略）；五、甲方在2014年8月20日将店面交付给乙方，在经营中对房屋及设施进行装修时必须得到甲方许可下进行，不得破坏房屋承重墙体及结构，供水、供电费用乙方自理直接交供水、供电部门；如损坏应修复或赔偿；六、违约责任：为保证合同更好履行，乙方应向甲方交纳押金l0000元作为违约金，合同期满如乙方未出现违反以上条款违约情况返还押金，如有违约或单方擅自终止租赁，则押金视为违约金不予退还作为赔偿。因甲方未收取乙方转让费，到期后甲方无条件收回店面，乙方无转让权。七、甲方交付时已装修好地板水磨瓷砖等能正常使用，到期后乙方的动产设备应自行搬掉，不动产装修部分如拆除会影响室内状况则不应拆除。合同签订后，原告依约将店面交付给被告，租金实际自2014年9月1日起算。2016年2月4日，被告仍欠原告2015年12月及2016年1月2个月的租金各5600元。2016年2月6日，被告付给原告租金5600元。2016年2月16日，原告的丈夫曾同意其店面租金降至每月5100元，但被告必须先把2016年1月、2月的租金付清；而被告未按原告的要求办理。2016年3月19日，原告同意其店租自2016年4月1日起租金降至4580元（但前面所欠的三个月租金仍按每月5600元计算）。之后，被告付给原告租金5600元；2016年4月5日又付给原告租金5100元。2016年4月7日，原告请求被告支付拖欠的租金，被告请求其所欠原告的租金可在原告所收被告的10000元的押金内予以抵减，而原告认为被告拖欠原告租金的行为已构成违约，押金10000元应作违约金处理。2016年4月8日下午，被告请人将放在原告店内的物品搬走。故原告诉至本院，请求法院判令被告承担违约金10000元（可与押金10000元抵消）；支付尚欠原告租金10680元（2016年2月份差租金500元、2016年3月份欠租金5600元、2016年4月份欠租金4580元）及电费372元，合计11052元。
另查明，原告垫付被告2016年3月1日至3月30日的电费296.48元及2016年4月1日至8日的电费76元（按3月份的电费平均计算）合计372元。
本院认为,一、关于被告迟交租金是否构成违约的问题。原、被告在租赁合同中约定“拖欠租金10天视为违约”及“乙方应向甲方交纳押金l0000元作为违约金，合同期满如乙方末出现违反以上条款违约情况返还押金，如有违约或单方擅自终止租赁，则押金视为违约金不予退还作为赔偿。”，本院认为，被告在2016年前有迟交租金的情形，而2016年2月4日后仍欠原告二个月的租金未付，故被告拖欠租金的行为构成违约，原告请求被告承担违约金10000元，本院予以支持。二、关于被告拖欠原告租金数额的认定。按每月租金5600元计算，2016年2月份的租金被告尚差租金500元未付；2016年3月的租金5600元未付；2016年4月，被告实际租赁店面8天（包括搬店时间）租金按原告同意的每月4580元的标准计算为1224元；综上，被告实际应欠原告的租金合计为7324元。三、关于原告是否垫付水、电费372元的认定。原告主张已垫付被告应交的水、电费372元，有微信聊天记录截图及电费复印件为证，足以认定，故原告主张已垫付被告应交的电费372元应由被告承担，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下:
一、由被告钟梁青付给原告曾迎春违约金10000元（与被告已付给原告的押金10000元相抵减）；
二、由被告钟梁青支付尚欠原告曾迎春的租金7324元；
三、由被告钟梁青支付原告垫付的电费372元；
上述款项，除被告应付原告违约金10000元与原告所收被告押金10000元相抵消外，被告还应付给原告7696元，限于本判决生效后10日内清（款项付至会昌县人民法院标的款账户60×××15，开户银行：江西赣州银座村镇银行会昌支行）。
四、驳回原告其他诉请求。
本案受理费76元,由被告负担50元，原告负担26元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘才泉
代理审判员 张晓建
人民陪审员 肖连庆
二〇一六年十一月一日
书 记 员 欧阳丰