湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙市民初字第02032号
原告：中国工商银行股份有限公司荆州汇通支行，荆州市沙市区。
负责人：李娟，该行行长。
委托诉讼代理人：周茜，女，汉族，1987年9月11日出生，住湖北省武汉市洪山区，中国工商银行股份有限公司荆州分行工作人员。
委托诉讼代理人：阳旭，男，汉族，1969年7月11日出生，住湖北省荆州市荆州区，中国工商银行股份有限公司荆州分行工作人员。
被告：张水波，男，汉族，1956年1月10日出生，住湖北省荆州市沙市区。
被告：胡银莲，女，汉族，1962年5月8日出生，住湖北省荆州市沙市区。
原告中国工商银行股份公司荆州汇通支行（以下简称：工行汇通支行）诉被告张水波、胡银莲借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行汇通支行的委托诉讼代理人周茜，被告张水波到庭参加诉讼。被告胡银莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行汇通支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张水波、胡银莲偿还原告贷款本金348717.15万元及利息16443.2元（利息计算至2015年8月5日，2015年8月5日以后的利息按原告同被告签订的《个人借款/担保合同》约定计算，支付至贷款本息还清之日止）；2、判令原告对房产和土地使用权享有抵押权，且对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实和理由：2010年11月26日，被告张水波、胡银莲因住房装修缺少资金向原告申请个人房屋抵押贷款，并与原告签订了《个人借款/担保合同》。合同约定：原告向张水波发放贷款60万元，贷款期限96个月。合同签订后，原告于2010年12月28日向被告张水波发放了全部60万元贷款，张水波签署借据进行了确认。上述债务由张水波提供自有房产和土地使用权进行抵押担保。贷款发放后，张水波连续出现还款违约，截至2015年8月5日，借款人已违约7期（累计逾期54次），贷款余额348717.15元，积欠本金44059.11元，欠息金额16443.2元，贷款形态为可疑。张水波于2015年4月29日在原告《个人逾期贷款崔收函》上对贷款逾期一事进行了签字确认。2015年8月12日，在原告发出的《提前还款函》签字，宣布贷款提前到期，要求被告清偿全部贷款本息，被告予以签字确认，但被告至今未履行还款义务。
被告张水波辩称，自己不是实际借款人，是用自己的房产和土地为朋友担保借款，利息也不是自己实际支付。正在与原告协商，争取4月底付清拖欠的利息，2006年底还清全部借款本金。
被告胡银莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加庭审，也未提交答辩状及证据，视为其放弃自己的诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张水波、胡银莲于2010年8月31日登记结婚，二被告以房屋装修缺少资金为由，向原告工行汇通支行申请贷款。2010年12月15日，原告工行汇通支行与被告张水波、胡银莲签订了一份《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向借款张水波发放个人房屋抵押贷款60万元；贷款期限为8年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款则按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收50%；抵押物为张水波所有的房产和土地。被告张水波作为借款人与抵押人、被告胡银莲作为共同借款人与抵押物共有人均在该合同上签名捺印。2012年12月21日，原告作为抵押权人与两被告办理了房产和土地抵押登记，并办理了《房屋他项权证》和《土地他项权证》。2010年12月28日，原告工行汇通支行将贷款60万元发放给被告张水波，并按合同约定将贷款一次性划入荆州市某某装饰设计有限公司账户，借款凭证上载明执行利率为年利率8%，借款到期日为2018年12月28日。
贷款发放后，被告张水波连续出现逾期未还款行为。截止至2015年8月5日，被告张水波尚欠原告借款本金348717.15元及利息16443.20元未还。2015年8月11日，原告向被告张水波发出的《个人贷款逾期催收提前还款函》，通知被告张水波《个人借款／担保合同》项下全部贷款立即到期，并要求于收到本通知之日5日内立即清偿全部贷款本息。被告张水波于次日在回执上签名确认，但至今未履行还款义务，故而成讼。
另查明，原、被告签订的《个人借款/担保合同》约定，原告自2015年1月1日起执行的贷款年利率为7.6875%，自2016年1月1日起执行的贷款年利率为6.125%。
本院认为，原告工行汇通支行与被告张水波签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。被告张水波辩称，自己不是实际借款人，是用自己的房产和土地为朋友担保借款，利息也不是自己支付，但未提供证据予以支持，本院不予支持。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告未按时履行还款义务，其行为已构成违约，应承担偿还借款本息民事责任及违约责任，故原告主张被告张水波、胡银莲偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。截止至2015年8月5日，被告张水波、胡银莲尚欠原告贷款本金348717.15元及利息16443.2元未还，故被告张水波、胡银莲应偿还原告贷款本金348717.15元并支付利息16443.2元，利息计算至2015年8月5日，2015年8月5日以后的利息，按借款合同约定年利率7.6875%计算至2015年12月31日，2016年1月1日起按年利率6.125%支付至本判决确定履行之日止。
如被告张水波、胡银莲未按期履行上述债务的情况下，原告有权对被告张水波、胡银莲抵押给原告并办理了抵押登记的房产和土地使用权依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿以上债务。故原告主张对被告张水波、胡银莲提供的抵押土地享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告胡银莲、不应诉、不举证，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告张水波、胡银莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份公司荆州汇通支行贷款本金348717.15元及利息16443.2元（截止至2015年8月5日），自2015年8月6日起至2015年12月31日止按年利率7.6875%计算，自2016年1月1日起至本判决确定履行之日止按年利率6.125%计算利息。
二、被告张水波、胡银莲如在上述期限不能偿还原告中国工商银行股份公司荆州汇通支行贷款本金、利息，原告中国工商银行股份公司荆州汇通支行享有对被告张水波、胡银莲所有并办理抵押登记的自有房产和土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
如被告张水波、胡银莲未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6530元，由张水波、胡银莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇至荆州市中级人民法院诉讼费收费账号，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李娅
审判员 张华
审判员 周备
二〇一六年五月二十五日
书记员 黄炼