淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初9849号
原告：苏州银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海东路1号丰惠广场一楼。
负责人：魏建文，该行行长。
委托代理人石广，江苏道文律师事务所律师。
委托代理人张秀红，江苏道文律师事务所律师。
被告：姜健，男，汉族，1973年10月1日生，住淮安市。
被告：谷晓艳，女，汉族，1971年10月1日生，住淮安市。
被告：江苏苏能电动车有限公司，住所地淮安市工业园区龙腾东路18号。
原告苏州银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称苏州银行）与被告姜健、谷晓艳、江苏苏能电动车有限公司（以下至判决主文前简称苏能公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行委托诉讼代理人张秀红到庭参加诉讼，被告姜健、谷晓艳、苏能公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告苏能公司、姜健、谷晓艳连带偿还原告借款本金150万元，自2017年9月21日起按年利率5.9%计算利息至实际还款之日，同时按年利率5.9%上浮50%计算罚息至实际还款之日，并计收复利，承担律师代理费75000元；2、确认原告有权对被告苏能公司提供的抵押物即位于淮安工业园区龙腾北路北侧编号为苏（2017）淮安市不动产权第0017727号土地使用权行使抵押权，并对抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2017年5月19日，原告与被告苏能公司签订《最高额抵押合同》，约定苏能公司以其位于淮安市工业园区龙腾路北侧的土地使用权作为抵押，对发生在2017年5月19日至2020年5月19日的150万元的最高限额内的借款提供抵押担保，并依法办理了登记。同日，被告姜健、谷晓艳与原告签订《最高额保证合同》，约定被告姜健、谷晓艳对苏能公司发生在2017年5月19日至2020年5月19日的150万元的最高限额内的借款提供连带保证担保。2017年5月31日，被告苏能公司与原告签订《贷款合同》，约定被告苏能公司向原告借款150万元，年利率为5.9%，借款期限为2017年5月31日至2018年5月30日，还款方式为按季结息，到期还本。合同签订后，原告按约履行了放款义务。但2017年国庆假期期间，被告苏能公司经营状况严重恶化，法定代表人姜健及被告谷晓艳无法取得联系。故诉至法院，请求支持原告诉请。
被告姜健、谷晓艳、苏能公司未作答辩。
根据当事人陈述及审查证据，本院认定事实如下：2017年5月19日，原告与被告苏能公司签订《最高额抵押合同》，约定苏能公司以其位于淮安市工业园区龙腾路北侧编号为苏（2017）淮安市不动产权第0017727号的土地使用权作为抵押，对发生在2017年5月19日至2020年5月19日的150万元的最高限额内的借款提供抵押担保，并依法办理了登记。
同日，被告姜健、谷晓艳与原告签订《最高额保证合同》，约定被告姜健、谷晓艳对苏能公司发生在2017年5月19日至2020年5月19日的150万元的最高限额内的借款提供连带保证担保。
2017年5月31日，被告苏能公司与原告签订《贷款合同》，约定被告苏能公司向原告借款150万元，年利率为5.9%，借款期限为2017年5月31日至2018年5月30日，还款方式为按季结息，到期还本。借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；复利的计算方式为逾期利息，按贷款利率加收50%计收复利，自迟延支付之日至实际偿还日止，按实际天数计算。若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息时，借款人同意以其在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户作为还款账户，并授权贷款人随时扣收到期未偿还的本金、利息、罚息及为实现债权而支出的相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）。
2017年5月31日，原告依约向被告苏能公司发放贷款105万元，借款凭证载明还款方式为按季付息、到期还本，年利率5.9%，借款起始日为2017年5月31日，借款到期日为2018年5月30日。贷款发放后，被告苏能公司自2017年9月20日起未能按约还款。原告经多次催要无果后，于2017年10月10日向被告苏能公司及被告姜健、谷晓艳发出《信贷业务提前到期通知书》，宣布双方的信贷业务提前到期，要求被告收到通知后，三日内归还本息。但三被告均未予回复。故原告提起本案诉讼。
本院认为：原告苏州银行与被告苏能公司、姜健、谷晓艳签订的《贷款合同》、《保证合同》及《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告按约向被告苏能公司发放贷款后，被告田国兵未按约偿还借款利息，经原告催要后仍未还款，已构成违约，合同中约定了罚息、复利标准，均不违反法律规定，故原告要求被告苏能公司提前偿还借款本金150万元，并自2017年9月21日起按照合同约定支付利息、罚息，计收复利的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告姜健、谷晓艳自愿为被告苏能公司的上述借款提供连带责任保证，因被告苏能公司未能按合同约定履行还款义务，现原告在保证期间向保证人主张权利，有事实和法律依据，故原告要求被告姜健、谷晓艳对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告苏州银行要求对被告苏能公司名下的位于淮安市工业园区龙腾路北侧编号为苏（2017）淮安市不动产权第0017727号的土地使用权行使抵押权，并对抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。本案中，原告与被告苏能公司在《最高额抵押合同》中约定以被告上述土地使用权为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现借款人迟延履行还款义务，根据合同约定，原告有权依法对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。对于原告此项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告苏州银行主张律师费用75000元的诉讼请求，根据双方签订的借款合同、担保合同的约定，因被告违约致使原告为行使权利而支付的律师费应由被告承担，但原告未能举证证明其针对本案与代理律师签订委托合同约定并实际支付律师代理费75000元，故本院对原告要求三被告支付律师代理费75000元的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏苏能电动车有限公司自本判决生效之日起十五日内偿还原告苏州银行股份有限公司淮安分行借款本金150万元，自2017年9月21日起按年利率5.9%计算利息至实际还款之日，同时按年利率5.9%上浮50%计算罚息至实际还款之日，并计收复利。
二、被告姜健、谷晓艳对被告江苏苏能电动车有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告苏州银行股份有限公司淮安分行有权对被告江苏苏能电动车有限公司名下的位于淮安市工业园区龙腾路北侧编号为苏（2017）淮安市不动产权第0017727号土地使用权行使抵押权，并以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告苏州银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18975元，减半收取9487.5元，由原告苏州银行股份有限公司淮安分行负担837元，三被告负担9100.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审
审判员 周万春
二〇一七年十二月二十六日
书记员 胡一帆
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。