江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初9093号
原告：范银生，男，1976年9月22日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：王永奎，上海申邦律师事务所律师。
被告：杨汝平，女，1980年2月24日生，汉族，住福建省松溪县。
委托诉讼代理人：袁团卫，江苏誉腾律师事务所律师。
第三人：昆山众悦房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市同丰东路1000-153号，统一社会信用代码913205833463853664。
法定代表人：温二格，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢庆光，该公司经理。
原告范银生与被告杨汝平、第三人昆山众悦房地产经纪有限公司（以下简称众悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告范银生及委托诉讼代理人王永奎，被告杨汝平委托诉讼代理人袁团卫，第三人众悦公司委托诉讼代理人卢庆光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范银生向本院提出诉讼请求：一、判令解除2016年12月17日，原被告双方签订的合同编号为20140001363的《昆山市存量房买卖合同》；二、判令被告退还原告已支付的购房款200000元；三、判令被告向原告承担违约金（总价款的20%〉78000元；四、承担本案的律师费12000元、交通费1000元；五、承担本案的诉讼费用。事实与理由：就昆山开发区××界花园××楼××室房屋买卖事宜，2016年12月17日经昆山众悦房地产经纪有限公司居间介绍，原告与被告签订了一份《昆山市存量房买卖合同》。合同约定该房屋转让总价款为390000元、分期付款，违约责任等内容。合同签订当天原告向被告以现金形式交付了定金2500元。2016年12月23日，原告以银行转账形式分别向被告支付了2500元和195000元，以上共计原告向被告支付200000元。后因该房屋被昆山市人民法院依法查封，无法进行交易过户。嗣后被告保证尽快解除查封，于2017年3月6日前完成过户，时至今日，早已逾期20日，被告仍未完成解封事宜。鉴于被告迟延履行过户义务，导致合同目的无法实现，无论是按合同约定还是依照法律规定，该合同均应解除，为此特提出以上诉讼请求，请依法裁决。
被告杨汝平辩称，1、被告不存在违约的主观故意，因此不应当支付违约金。2、律师费、交通费没有法律依据，不应当得到支持。其他依法判决。合同和补充协议上的签字是被告本人所签，被告也收到原告给付的购房款，因为购房款大部分被告已经交付给案外人倪建伟，目前联系不到倪建伟，无法办理剔除抵押贷款事宜。
第三人：事实与原告说的一致。2016年12月17日，第三人由我本人与原告、被告在上海签的房屋买卖合同，原告当晚付了2500元定金签订合同，合同上有约定在2016年12月24日之前将197500汇至被告账户。后来得知原告在2016年12月23日汇款同日到账。原告汇款之后，我们发现被告房子在2016年12月20日被昆山法院查封。第三人通知原被告签订了补充协议，约定在2017年3月6日前完成过户手续。至原告起诉前涉案房屋仍没有解封。
本院经审理查明事实如下：2016年12月17日，原告范银生、被告杨汝平与第三人众悦公司签订《昆山市存量房买卖合同》，约定：第一条，被告同意将坐落在昆山市开发区同丰东路1000号简界花苗X号楼XXXX室房屋（房屋面积35.55平方米）出售给原告，原告对该房产充分了解愿意购买。第二条，双方协商一致，同意该房产转让总价款为39万元整。……第四条，本次交易各流程时间和付款方式约定如下：1、签约时原告向被告支付定金2500元。2、签约后，原告支付被告第二笔房款197500元，此款用于原告还贷（若有）。2016年12月24日汇入被告账户。第三笔房款19万元整，在办理过户当日支付。……第十条，双方若有任何一方未按照本合同约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，方应向守望约方支付总价款的20%作为违约金。……第十二条，本合同经三方后生效。本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可以向昆山市人民法院提起诉讼。如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方其他合同支出费用（包括但不限于诉讼费，律师费，交通费，误工费，申请财产保全费，执行费等等）。
合同签订后，原告于同日向被告支付2500元定金。被告向原告出具收据，内容为：交款单位范银生，收款方式现金，金额2500元，收款事由购买同丰东路1000号简界花园X号XXXX室定金。
2016年12月23日，原告通过银行转账，向被告账户转入197500元。被告事后向原告补签收据，内容为，今收到范银生支付给本人的用于购买中大简界X号XXXX室的房款197500元整，特立此据。收款人杨汝平，日期2016年12月23日。
另查明，被告于2014年3月25日获得位于昆山开发区××界花园××楼××室房屋的所有权证书（房产证号为：昆房权证开发区字第××号，房屋建筑面积为34.55平方米）。该房屋存在抵押，他项权利证号为XXXX号。
2017年1月7日，原告与被告和第三人签订《补充协议》，内容为：兹有被告将位于昆山开发区××界花园××楼××室的房屋出售给原告，现因该房屋被法院查封，交易周期比预计时间增长，就该问题双方达成一致：所有过户流程须于2017年3月6日前结束，如逾期未完成，则被告须按照合同约定，每逾期一日按照合同总价的万分之三支付违约金。双方必须积极配合交易流程中的所有环节，积极促成交易早日完毕。本协议为原双方于2016年12月17日签订的合同的补充协议。
因被告未按照《昆山市存量房买卖合同》和《补充协议》的约定履行，原告遂向本院提起诉讼。2017年5月22日，被告签收原告的起诉状和诉讼材料。
在诉讼过程中，原告委托上海申邦律师事务所律师王永奎参加诉讼，支付该所律师费12000元，该所于2017年5月9日开具律师费增值税发票。根据原告的申请，本院于2017年6月7日对涉案房屋进行了查封。
上述事实，有《昆山市存量房买卖合同》、《补充协议》、银行转账交易明细，银行转账凭证、房屋产权证书、收据、本院（2016）苏0583民初8485号民事判决书、昆山市存量房网上务案系统查询表、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告及第三人签订的《昆山市存量房买卖合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，合同和协议约定的内容不违反法律法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应全面履行。协议签订后，原告依约向被告支付房屋定金2500元，并于2016年12月23日依约向被告支付第二期购房款197500元。在房屋办理过户过程中，被告因涉及其他案件被本院于2016年12月20日将涉案房屋查封。2017年1月7日，双方为处理房屋查封事宜，重新签订补充协议，约定房屋过户事宜在2017年3月6日前结束，但截至本院一审开庭前，被告仍未将其名下的房屋查封事宜解除，亦未剔除涉案房屋的抵押贷款。本院认为，被告杨汝平在合同履行中的上述行为已经构成违约，原告作为守约方依法有权要求解除合同。双方签订的合同自原告要求解除合同的民事诉状送达被告时即2017年5月22日解除。合同解除后，原告有权要求被告返还预交的购房款200000元并依据合同的约定承担购房价价款20%的违约金即78000元（390000元×20%），故对于原告要求被告返还购房款200000元，承担违约金78000元的诉讼请求，本院予以支持。合同的第十二条约定，被告作为违约方还应承担原告因诉讼而产生的合理费用，原告在本案诉讼期间依法委托了律师支出律师费12000元有律师费发票予以证明，且律师费收费合理，被告应予支付。原告另主张交通费1000元，未提供证据予以支持，本院酌情认定交通费200元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告范银生与被告杨汝平于2016年12月17日签订的《昆山市存量房买卖合同》于2017年5月22日解除。
二、被告杨汝平于本判决生效后十日内返还原告范银生购房款200000元，赔偿原告范银生违约金78000元，律师费损失1200元和交通费损失200元。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费7150元，减半收取3575元，保全费1520元，合计5095元，由被告杨汝平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 朱 诚
二〇一七年六月八日
书 记 员 唐明莉