山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓬潮民初字第415号
原告赵艳梨，女，1962年11月14日出生，汉族，农民，户籍地黑龙江省望奎县，现住蓬莱市。
委托代理人田吉喜，男，1952年7月27日出生，汉族，城镇居民。
被告刘长全，男，1958年11月19日出生，汉族，农民，住蓬莱市。
委托代理人葛明芝，女，蓬莱市新港法律服务所法律工作者。
原告赵艳梨与被告刘长全房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告赵艳梨及其委托代理人田吉喜、被告委托代理人葛明芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵艳梨诉称，我与被告原系儿女亲家关系，我女儿赵华2014年提出与被告之子刘作旭离婚，二人在2007年7月经人介绍成为男女朋友，2009年6月19日登记结婚。2008年11月一天被告和妻儿到我家中向我借款5万元；2009年7月份被告又向我借款2万元。半年后我向被告索要7万元欠款，被告声称没有现钱，将其继承其兄刘长双的房屋抵顶给我。2012年4月4日由中说人、中证人、代书人，与我和被告签订了卖房契约。现因我户籍不在本村，该房无法过户至我名下。请求判令被告返还给我购房款7万元；并返还我室内装修、院内盖2间平房款和房屋增值款。
被告刘长全辩称，一、不同意返还原告7万元，因原和我是亲家关系，只是将房借给原告居住，双方不存在购房关系，原告也未向我支付购房款。二、室内装修、盖2间平房均是我出资物料所盖，不同意返还原告该部分款项及增值款。三、原告和我2012年4月4日签订的房屋契约无效，因当时房屋所有人为刘长双，我无权处分。
经审理查明，原告赵艳梨之女李永华与被告刘长全之子刘作旭2009年7月经人介绍认识并确立恋爱关系，于2009年6月19日登记结婚。诉争房屋为四间平房，坐落于蓬莱市刘家沟镇刘家沟村河东，1998年12月20日该房办理的房屋所有权证登记在被告刘长全胞兄刘长双名下，房产证号为蓬私房字第号，登记面积为58.5平方米。2008年9月刘长双死亡，其没有第一顺序法定继承人，该房在刘长双死亡后由被告刘长全占有管理。2010年5月份左右，被告将上述房屋交给原告居住使用至今。原告在该房内居住后，对房屋室内进行了装修、安装了铝合金门窗和暖气、太阳能，在院内增建了2间小平房。
庭审中原告主张，2008年11月份被告及妻子刘世燕、儿子刘作旭向原告借款5万元，2009年7月被告又向原告借款2万元，共计7万元，后因被告无现金还款，原、被告协商被告用其继承刘长双的房产即诉争房产抵顶欠原告的7万元借款，双方签订了买卖契约。原告提交了卖房契约一份，契约载明了以下内容“立契人刘长全自愿将自有瓦正房肆间，厢房贰间，经中说人说妥人民币柒万元卖给赵艳梨名下永久为业，屋内门窗俱全，房款当交不欠，自卖之后由买主自由处理，与卖主无关，恐后无凭，特立卖契为证。此房座落在刘家沟村四至：南至：外墙皮北至：外墙皮东至：外墙皮西至外墙皮中说人：苗玉松中证人：付泉深代字人：刘世功公元二〇一二年四月四日立”，上述契约其中除姓名、数量、款项、四至、日期，其他系格式内容，被告“刘长全”名字处捺有指纹、“赵艳梨”名字处盖有印章、“北至外墙皮”处捺有指纹、“东至外墙皮”处盖有“杨景富”印章、“苗玉松”“付泉深”名字处捺有指纹、“刘世功”名字处盖有印章。原告还提交了蓬私房字第号房产证原本、2008年7月30日刘长双的书面遗嘱原件一份。
被告对原告提交的卖房契约、房产证、遗嘱的真实性没有异议，但辩称房产证、遗嘱不是被告交给原告的，是被告家中失窃时丢失的；因原告离异带着三个孩子生活，没有住房，刘长双遗留的该处房产一直闲置，考虑到原、被告之间的亲家关系，被告就将诉争房屋借给原告居住使用，为了原告儿子可以找对象，经原告协商被告就到村委会与原告签订了虚假的房屋买卖合同，原告实际未给付被告任何房款，也没有原告称被告向其借款的事实。
庭审中原、被告均认可原告对房屋室内进行了装修、安装铝合金门窗和暖气、太阳能、增建小平房的现价值共为5万元。
另查，2015年被告刘长全取得了诉争房屋的土地使用权证，证号为蓬集用（2015）第0074号。2015年4月28日被告刘长全以原证丢失为由向蓬莱市住房保障和房产交易中心提出诉争房屋的补正申请，经蓬莱市住房保障和房产交易中心公告，将登记在刘长双名下、蓬私房字第号房产证公告作废。2015年6月被告刘长全取得了诉争房屋的房屋所有权证书，证号为蓬房权证村镇刘字第号。2015年8月1日诉争房屋的土地使用权证变更登记在案外人刘娉娉名下，证号为蓬集用（2015）第0148号；2015年9月8日诉争房屋的房屋所有权证变更登记在案外人刘娉娉名下，证号为蓬房权证村镇刘字第号。庭审中，被告刘长全称该房被其在2015年3月出售给了刘娉娉，所以被告协助刘娉娉办理了土地使用权和房屋所有权变更登记。
上述事实有买卖契约、房产证等及双方当事人陈述在案为凭，足以采信。
本院认为，原告提交的卖房契约有买卖双方、中说人、中证人、代字人及邻居的签字或捺印，被告对其真实性亦无异议，故本院对该房屋买卖合同的真实性予以确认；原告持有卖房契约、房产证及遗嘱，且在该房内居住至今并对该房屋进行了装修及增建，被告辩称房屋买卖合同系虚假签订、房屋系其借给原告使用的辩论观点，未有证据证明，本院不予采信；虽2012年4月4日原、被告签订房屋买卖合同时诉争房屋登记在刘长双名下，但被告后来取得了该房屋的所有权证书，故应认定原、被告之间存在房屋买卖的法律关系、双方已履行完毕给付房款和交付房屋的义务。虽然原、被告之间存在房屋买卖的法律关系，但诉争房屋所涉土地系刘家沟村的宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。即农村私有房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告并非刘家沟村村民，其不具备使用刘家沟村集体宅基地的条件，且原告至今未取得诉争房屋的土地使用权，故原、被告之间的房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原、被告因该合同取得的财产应当予以返还；被告应给付原告对诉争房屋的装修、增建等添附价值；被告称装修、盖平房系其出资和物料，无证据证明，本院不予采信；原、被告在签订房屋买卖合同时均存在过错，故原告主张被告给付房屋增值本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：
一、原告赵艳梨与被告刘长全2012年4月4日签订的房屋买卖合同（卖房契约）无效。
二、被告刘长全返还原告赵艳梨购房款7万元、添附部分（装修、铝合金门窗、太阳能、暖气、小平房）价值5万元，合计12万元，限于本判决生效后二十日内付清。
三、限原告赵艳梨于本判决生效后三十日内将位于蓬莱市刘家沟镇刘家沟村河东的民房一栋（现登记在刘娉娉名下、房产证号为蓬房权证村镇刘字第号），将房屋及装修、铝合金门窗、太阳能、暖气、小平房保持现状返还给被告刘长全。
案件受理费27000元，由原、被告各负担1350元。被告应负担的部分已由原告预交垫付，被告在履行本判决确定的义务时，一并付给原告。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 陈 军
审 判 员 刘 晓
人民陪审员 王有志
二〇一六年二月三日
书 记 员 李 琳