山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民一终字第921号
上诉人（原审被告）鲁兵，男，1967年2月22日出生，汉族，山东泺源律师事务所律师，住济南市。
被上诉人（原审原告）刘云秀，女，1953年4月22日出生，汉族，退休职工，住济南市。
上诉人鲁兵因与被上诉人刘云秀房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第1124号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定：刘云秀与鲁兵于2008年5月5日签订房屋买卖合同，刘云秀购买了鲁兵所有的位于济南市房屋，房屋价款为38万元。房屋买卖合同第五条税费支付约定：经甲（鲁兵）乙（刘云秀）双方协商，办理该房产过户手续所需缴纳的税费，全部由乙方刘云秀支付，具体过户日期暂时无法确定，以甲方鲁兵原所在单位通知为准。甲方鲁兵协助乙方刘云秀办理过户手续。2008年6月3日，刘云秀付清全部房款后，双方办理了房屋交接手续，刘云秀入住涉案房屋。双方曾因涉案房屋的买卖产生纠纷，鲁兵曾于2012年5月7日诉至原审法院，要求与刘云秀解除房屋买卖合同，刘云秀返还房屋。刘云秀提起反诉，要求鲁兵协助办理涉案房屋的过户手续，并支付违约金15.2万元。原审法院于2013年4月12日作出（2012）历城民初字第1113号民事判决书，判决驳回了鲁兵的请求及刘云秀的反诉请求。鲁兵不服提起上诉，济南市中级人民法院作出（2013）济民一终字第829号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2012）历城民初字第1113号民事判决书认定：2010年7月28日，鲁兵原单位张贴公告，定于2010年7月29日至8月15日，办理集资建房的房产证。鲁兵没有在上述时间办理涉案房屋的房产证。2010年10月12日，刘云秀缴纳了涉案房屋的评估费168.94元。2012年1月30日，刘云秀以鲁兵的名义缴纳了补差价款4266.91元。2012年3月5日，鲁兵取得了涉案房屋的房产证。2012年7月12日，刘云秀夫妇取得济南市限购住房证明。2012年9月28日，济南市房屋档案馆做出决定撤销了该馆为刘云秀出具的ZM201207120109号《限购住房证明》。刘云秀称被告鲁兵提交的济南市档案馆关于撤销刘云秀《限购住房证明》的决定是伪造的。刘云秀提交户口本载明：刘云秀户籍于2014年3月3日迁至济南市。
关于刘云秀于2010年10月12日及2012年1月30日缴纳的涉案房屋的评估费168.94元及补差价款4266.91元，刘云秀称该两项费用均是鲁兵原单位房管科工作人员通知刘云秀交纳的，刘云秀曾为此与鲁兵联系，鲁兵拒绝交纳。双方在房屋买卖合同中对于该两项费用的交纳未明确约定，刘云秀交纳两项款项后，未要求鲁兵返还过该款，双方签订房屋买卖合同时，鲁兵称集资建房的款项已交清。鲁兵称双方签订房屋买卖合同时，购房款项已全部交清，没有人要求鲁兵交纳过房屋的评估费及补差价款，合同中所约定的过户费用不仅限于自鲁兵名下过户到刘云秀名下，刘云秀也未要求鲁兵返还过该款项。
原审法院认为：刘云秀与鲁兵2008年5月5日签订的房屋买卖合同是有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。刘云秀已支付购房款，双方也办理了房屋交接手续，故鲁兵应当按照房屋买卖合同的约定协助刘云秀办理过户手续。故原审法院对刘云秀要求鲁兵协助将房屋产权过户到刘云秀名下的请求予以支持。双方当事人在合同中约定办理房产过户手续所需缴纳的税费，由刘云秀支付。双方在合同对“过户”是否包括房屋所有权证办理到鲁兵名下未明确约定，庭审中，双方对此作出了不同的陈述，原审法院认为根据房屋买卖的一般交易惯例，此处“过户”应指办理出卖人鲁兵与买受人刘云秀之间房屋产权变更登记。故刘云秀于2010年10月12日交纳的房屋评估费168.94元应由鲁兵支付。2012年1月30日刘云秀所交纳的补差价款4266.91元是鲁兵为取得涉案房屋的所有权而应支付的购房款项，亦应由鲁兵支付。刘云秀自述因鲁兵拒不交纳办理房屋产权证的相关费用，故其分别于2010年10月12日及2012年1月30日为鲁兵垫付了上述两项费用，且其支付上述款项后未要求鲁兵返还。鲁兵于2012年5月7日提起了房屋买卖合同纠纷的诉讼，（2012）历城民初字第1113号一案中刘云秀的反诉请求并不包括返还上述垫付款，没有证据证明刘云秀在该诉讼中要求鲁兵返还该两项款项，所以刘云秀要求鲁兵偿还垫付的房屋评估费168.94元和补房屋差价款4266.91元的请求已超出法定的诉讼时效，故原审法院对刘云秀的该项请求不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告鲁兵协助将房屋产权过户到原告刘云秀名下；二、驳回原告刘云秀的其他诉讼请求。案件受理费75元，由原告刘云秀负担30元，被告鲁兵负担45元。
上诉人鲁兵不服原审判决上诉称：一、原审判决违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项的规定及“一事不再理”原则。2012年6月4日，刘云秀曾提起与本案相同的诉讼请求，案经审理由法院作出终审判决，驳回其诉讼请求。现刘云秀以同一事实提起同一诉讼请求，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项的规定，法院应当告知其申请再审，并驳回其诉讼请求。二、原审判决违法了举证期限的规定。本案举证期限过后，刘云秀补充提交了一份证据，原审法院未按规定责令其说明理由，对于上诉人提出的异议未予采纳。三、原审法院超出法定审理期限。综上，原审判决严重违反法定程序，请求撤销原审判决并依法改判；诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人刘云秀辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，要求维持原判。
经审理本院认定，原审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为：双方当事人于2008年5月5日签订房屋买卖合同，刘云秀于2008年6月3日付清全部房款，后双方履行了房屋交接手续，涉案房屋由刘云秀居住使用至今，因此除未办理房屋过户手续之外，双方签订房屋买卖合同的主要权利义务已履行完毕。在双方签订房屋买卖合同后，由于济南市人民政府出台房屋限购政策，使涉案房屋曾一度无法办理过户手续，现相关限购政策已经取消，涉案房屋办理过户已经不存在障碍，对于刘云秀要求鲁兵协助办理房屋过户手续的诉讼请求，应当予以支持。2012年5月7日，鲁兵曾起诉要求解除双方签订的房屋买卖合同，刘云秀反诉要求继续履行双方签订的房屋买卖合同，法院终审判决认为，由于政府限购政策房屋不能按照合同约定履行过户手续，对此双方均无过错，在具备过户条件时双方签订的房屋买卖合同仍能继续履行，判决驳回了鲁兵的诉讼请求，由于尚不具备办理房屋过户的条件，亦驳回了刘云秀的反诉请求。现政府已经取消了相关限购政策，刘云秀提起本案诉讼所依据的事实和理由与前次诉讼相比已经发生了变化，原审法院对本案予以受理未违反《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项的规定。关于鲁兵提出的刘云秀超出举证期限提交证据的问题，对本案主要事实的认定未产生影响，未影响案件处理的实体公正，因此对于鲁兵该上诉人理由，本院不予支持。鲁兵主张原审超出审理期限，经查双方当事人在原审中申请了庭外和解，根据《最高人民法院关于人民法庭民事调解工作若干问题的规定》，双方当事人申请庭外和解的期间不计入审限，故扣除双方庭外和解的期间，本案原审未超出审限。综上，上诉人鲁兵的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人鲁兵负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王德强
代理审判员 何菊红
代理审判员 曹 慧
二〇一五年一月八日
书 记 员 孙培培