惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1696号
原告：惠州市国力房地产开发有限公司。住所地：广东省惠州大亚湾南山国际大厦A区*楼***号房。
法定代表人：郭兴光。
委托代理人：王军，系公司职员。
被告：彭国超，男，汉族，1967年4月23日出生，户籍住址：广东省化州市，
原告惠州市国力房地产开发有限公司（下称国力房地产公司）诉被告彭国超商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理，依法由审判员周勇担任审判长，与审判员曾日华、李海仁组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告国力房地产公司委托代理人王军到庭参加诉讼，被告彭国超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月21日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的国力凯旋花园第12栋504号房，房款总金额为185500元，根据合同采取按揭付款形式支付房款。现被告已支付首期房款75447元，由于被告个人原因需要解除此商品房买卖合同。原告为维护自身的合法权利，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决：1.解除原被告双方签订的关于国力凯旋花园第12栋504号房的《商品房买卖合同》（合同备案号：HW201413832；预告登记号：粤房地预登惠州字第3300142133号）；2.被告支付违约金人民币37100元；3.被告承担本案诉讼费用、执行费用、解除合同备案等所需费用。
原告国力房地产公司向本院提供了以下证据：1.《广东省商品房买卖合同》，拟证明原被告存在买卖合同关系；2.收款收据，拟证明被告已付的款项；3.预告登记证明，拟证明涉案房产已备案；4.《分期付款借款协议书》一份，拟证明分期付款的付款约定的存在。
被告彭国超未答辩及提供证据。
经审理查明：2014年9月21日，被告彭国超作为买受人与原告国力房地产公司作为出卖人签订一份《广东省商品房买卖合同》，约定被告彭国超购买原告国力房地产公司开发位于大亚湾××头××北路××国力××花园××房，该房建筑面积为42.04平方米，总房价为185500元。付款方式为买受人须在2014年9月21日付首期款60500元，银行按揭付款125000元。合同第七条逾期付款约定，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付预期应付款万分之1的违约金，合同继续履行。如逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人应在2016年1月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同还就其他内容进行了约定。合同签订当天，被告彭国超向原告国力房地产公司支付首期购房款30500元、国土证费322元及其他费用5097元（包括契税及维修资金4377元）。2014年12月17日支付购房款10000元，2015年6月26日支付购房款10000元，2015年7月7日支付购房款10000元。至此，被告彭国超付清首期款60500元。
此后，被告彭国超因故未能通过银行按揭贷款支付剩余房款125000元。2015年7月7日，原、被告双方签订《分期付款借款协议书》，约定被告彭国超在24个月付清上述款项，即2015年10月7日支付2万元，2016年1月7日、4月7日、7月7日、10月7日、2017年1月7日、4月7日、7月7日各支付15000元。按时还款不计利息，逾期还款按日万分之五及利息。2015年10月14日，被告彭国超向原告国力房地产公司支付购房款14947元。剩余欠款，被告彭国超没有按期向原告国力房地产公司支付。为此，原告国力房地产公司遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求。诉讼过程中，被告彭国超又支付了款项13557元。
另查明：原告东正房地产公司于2014年11月3日将涉案商品房买卖合同办理了预购商品房预告登记，登记号为粤房地预登惠州字第3300142133号，预告登记依据合同号为HW201413832，预告登记权利人是彭国超。
以上事实，有原告国力房地产公司提供的《广东省商品房买卖合同》、收款收据、预告登记证明、《分期付款借款协议书》及当事人陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及《分期付款借款协议书》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当诚实信用履行。
原、被告双方在履行《广东省商品房买卖合同》过程中，就被告彭国超支付剩余款项125000元方式进行了变更，即由办理银行按揭手续付款方式变更为分期付款方式支付。被告彭国超应于2015年10月7日支付2万元，于2016年1月7日、4月7日、7月7日、10月7日、2017年1月7日、4月7日、7月7日各支付15000元给原告国力房地产公司。被告彭国超在2015年10月14日支付购房款14947元后，截止到原告国力房地产公司提起诉讼，即2016年6月12日，被告彭国超均没有按照上述约定的付款时间支付其余到期款项。为此，被告彭国超存在逾期付款的违约行为。依据合同约定，买受人如逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。因此，原告国力房地产公司请求解除原、被告双方签订的关于国力凯旋花园12栋504号房的《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合合同的约定，没有违反法律强制性规定，本院予以支持。
关于违约金问题。被告彭国超逾期付款，按照合同第七条约定，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。为此，被告彭国超应支付的违约金为2895元[（185500元-89004元）×3%]，原告国力房地产公司请求被告彭国超支付违约金37100元，超出上述部分，没有合同及法律依据，本院不予支持。
涉案合同解除后，原告国力房地产公司已经收取的房款89004元应退还被告彭国超。原告国力房地产公司没有提供证据证实，其代收的契税及维修资金已经代缴相关部门，该费用在合同解除后，也应当一并返还被告彭国超。
原告国力房地产公司请求被告承担案件执行费及解除合同备案费，由于这些费用并没有实际发生，原告的该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条以及第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告惠州市国力房地产开发有限公司与被告彭国超于2014年9月21日签订的关于购买国力凯旋花园12栋504号房的商品房买卖合同（备案登记号为粤房地预登惠州字第3300142133号，预告登记依据合同号为HW201413832）；
二、被告彭国超应向原告惠州市国力房地产开发有限公司支付违约金2895元；
三、原告惠州市国力房地产开发有限公司应向被告彭国超返还款项93381元；
四、第二、三项相互抵扣后，原告惠州市国力房地产开发有限公司应在本院判决书生效之日起10日内向被告彭国超支付90486元。
五、驳回原告惠州市国力房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费728元，由被告彭国超负担57元，原告惠州市国力房地产开发有限公司负担671元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审判长 周 勇
审判员 曾日华
审判员 李海仁
二〇一六年十一月二十五日
书记员 刘 静