江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1203民初290号
原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司许庄支行，住所地泰州市高港区许庄街道三星西路32号。
负责人：张冬生，该行行长。
委托诉讼代理人：丁春林，江苏海信律师事务所律师。
被告：江苏扬子环保设备工程有限公司，住所地泰州医药高新技术产业开发区野徐镇唐家社区。
法定代表人：唐传琴，该公司总经理。
原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司许庄支行与被告江苏扬子环保设备工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法由审判员刘安丰适用简易程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司许庄支行委托诉讼代理人丁春林，被告江苏扬子环保设备工程有限公司法定代表人唐传琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司许庄支行向本院提出诉讼请求：判决被告江苏扬子环保设备工程有限公司立即偿还原告借款本金1250000元及利息（自2016年4月25日至2016年11月4日按年利率5.885%计算；自2016年11月5日至实际还款之日在原利率基础上加收50%罚息即按年利率8.828%计算），并承担原告实现债权支出的律师费69165元；原告对被告设定抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年12月1日，原、被告签订流动资金循环借款合同、流动资金循环抵押合同，被告江苏扬子环保设备工程有限公司向原告借款1250000元，约定还款日为2016年11月30日，借款期内为年利率5.885%，逾期加收50%罚息。被告江苏扬子环保设备工程有限公司以其所有的房屋提供抵押担保并办理抵押登记。原告按约发放借款1250000元，借款到期，被告仅偿还利息至2016年8月20日，借款本金及其余利息未偿还。
被告江苏扬子环保设备工程有限公司辩称，借款、担保属实，不同意承担律师费，请求与原告协商处理还款事宜。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月1日，原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司许庄支行与被告江苏扬子环保设备工程有限公司签订流动资金循环借款合同、流动资金循环抵押合同，被告江苏扬子环保设备工程有限公司为借款人及抵押人。合同约定：自2011年12月1日至2016年11月30日，原告向借款人江苏扬子环保设备工程有限公司提供额度为1250000元的循环贷款；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日至约定还款日止，以借据的记载为准；借款利率以借据上记载的利率为准，按月结息，结息日为每月20日；借款人到期不偿还借款本金及利息的，从逾期之日起在借款利率基础上加收50%罚息，直至本息清偿为止；因合同订立、履行及争议解决发生的律师代理费等费用由借款人承担。被告江苏扬子环保设备工程有限公司以其所有的位于泰州医药高新技术产业开发区野徐镇唐家社区房屋（房屋所有权证号：xxx）为其向原告借款最高本金余额1250000元形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的律师代理费等。同日，原、被告共同办理他项权利登记（房屋他项权证号：泰房他证高字第x**号），登记的债权数额为1250000元。2014年4月25日，原告借款借据载明：借款金额1250000元，年利率5.885%，每月20日结息，还款日期为2016年11月4日。同日，原告以银行转账方式向被告江苏扬子环保设备工程有限公司发放借款1250000元。借款到期后，被告江苏扬子环保设备工程有限公司偿还利息至2016年8月20日，借款本金及其余利息未偿还。2017年2月13日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司许庄支行与被告江苏扬子环保设备工程有限公司签订的流动资金循环借款合同、流动资金循环抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。借款合同约定借款年利率5.885%、逾期年利率8.8275%，均未超过法律规定的标准，本院予以支持。（二）原告按约向被告江苏扬子环保设备工程有限公司发放借款1250000元，被告江苏扬子环保设备工程有限公司作为借款人应承担及时偿还原告借款1250000元本息的民事责任。（三）被告江苏扬子环保设备工程有限公司自愿与原告签订抵押合同，将其所有的位于泰州医药高新技术产业开发区野徐镇唐家社区房屋（房屋他项权证号：泰房他证高字第x**号）为其自2011年12月1日至2016年11月30日向原告借款最高本金余额1250000元所形成的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的范围应以抵押登记的债权数额1250000元为限。（四）原告主张实现债权支出的律师代理费69165元，借款合同、抵押合同均有明确约定，亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告江苏扬子环保设备工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司许庄支行支付借款1250000元及利息（自2016年8月21日起至2016年11月4日止，按年利率5.885%计算利息；自2016年11月5日起至实际给付之日止，按年利率8.8275%计算逾期利息），并承担原告为实现债权支出的律师代理费69165元。
二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司许庄支行对被告江苏扬子环保设备工程有限公司借款设定抵押的位于泰州医药高新技术产业开发区野徐镇唐家社区房屋（房屋所有权证号：xxx）折价或拍卖、变卖的价款在1250000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为8490元，由被告江苏扬子环保设备工程有限公司负担（被告应负担的案件受理费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费16980元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；帐号：47×××53）。
审判员 刘安丰
二〇一七年四月二十四日
书记员 吴沁泽
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。