安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0722民初2593号
原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。统一社会信用代码91340700099501541E（1-1）。
法定代表人：刘小勤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
被告：周龙全，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
被告：铜陵市诚艺装饰有限责任公司，住所地安徽省铜陵市大桥经济开发区（润盈矿产品交易市场六楼七号）。组织机构代码72334307-4。
法定代表人：仰礼道，该公司经理。
被告：仰礼道，男，汉族，居民，住安徽省铜陵市郊区。
被告：仰礼昌，男，汉族，居民，住安徽省芜湖市无为县。
原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告周龙全、铜陵市诚艺装饰有限责任公司（以下简称诚艺公司）、仰礼道、仰礼昌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人李丁琪，被告诚艺公司、仰礼道、仰礼昌到庭参加诉讼；被告周龙全经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1.周龙全立即归还枞阳农商行借款本金950万元，2016年8月4日前利息2100533元；并自2016年8月5日起按年利率12.48%计息，款清息止。2.枞阳农商行对上述借款本金、利息就诚艺公司设定抵押的房地权证号为房地权证铜房2009字第001124号、铜房2009字第001198号项下的房屋及抵押的土地证号为铜国用（2009）第21205号、铜国用（2009）第21204号项下的土地使用权折价或拍卖、变卖所得优先受偿。3.仰礼道、仰礼昌对上述借款本金、利息承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：周龙全因经营需要周转资金，向枞阳农商行申请借款，2013年2月5日，周龙全与枞阳农商行下属的金社支行（改制前为金社信用社）签订《个人借款合同》，约定借款金额为950万元，借款额度有效期间为36个月，即自2013年2月5日至2016年2月5日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮60%，约定借款期限内按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期还本，约定如逾期还款则按合同约定的贷款利率加收30%的罚息，同时约定了其他相关条款。同日，诚艺公司与金社支行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定诚艺公司以其房地权证号为房地权证铜房2009字第001124号、铜房2009字第001198号项下的房屋及土地证号为铜国用（2009）第21205号、铜国用（2009）第212**号项下的土地使用权为该贷款设定抵押，并依法办理了抵押登记。2014年1月25日，仰礼道、仰礼昌与金社支行签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息提供连带责任保证。枞阳农商行依合同的约定于2014年1月25日分两笔向周龙全共发放贷款950万元。周龙全在取得借款后，未能依合同约定按时还本付息，枞阳农商行多次催讨未果。为此诉讼，请求判如所请。
枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一、原告企业法人营业执照、安徽省银监局文件复印件、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格及更名情况；
证据二、被告周龙全、仰礼道、仰礼昌身份证复印件，诚艺公司营业执照、组织机构代码证复印件，证明各被告主体资格情况；
证据三、《个人借款合同》复印件1份，证明原告与周龙全签订的借款合同，约定借款金额为950万元，借款额度有效期间为2013年2月5日至2016年2月5日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮60%，约定按季结息，如逾期还款则按合同约定的贷款利率加收30%的罚息，同时约定了其他相关条款；
证据四、《最高额抵押（质押）合同》复印件1份，证明原告与诚艺公司签订的《最高额抵押（质押）合同》，诚艺公司将其房地权证号为房地权证铜房2009字第001124号、铜房2009字第001198号项下的房屋及土地证号为铜国用（2009）第21205号、铜国用（2009）第212**号项下的土地使用权为上述借款设定抵押，并办理抵押登记；
证据五、《保证合同》复印件1份，证明原告与仰礼道、仰礼昌签订的《保证合同》，为周龙全的上述借款本金及利息承担保证责任；
证据六、《借款借据》复印件2份，证明原告依据合同约定分两笔向周龙全发放贷款计950万元，原告履行了放款义务及被告周龙全还贷情况。
诚艺公司、仰礼道在庭审中辩称，周龙全向原告借款情况属实，诚艺公司以相关房地产为该借款提供抵押担保以及仰礼道个人提供保证担保均是事实。仰礼道及诚艺公司未归还该借款本息，对周龙全是否归还借款本息清况不清楚。原告主张的罚息过高。
仰礼昌在庭审中辩称，仰礼昌在保证合同上签名属实，仰礼昌个人不应承担还款责任。
诚艺公司、仰礼道、仰礼昌未向本院提交相关证据。
周龙全未提出答辩，亦未向本院提交相关证据。
诚艺公司、仰礼道对原告提供的证据一、二、四、五无异议，对证据三、六不清楚，由法院依法核实。仰礼昌对原告提供的证据均无异议。
对枞阳农商行提交的证据，结合当事人的质证意见并经审查，本院认为，枞阳农商行提供的上述证据一至证据六，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。
依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院审理查明事实如下：2014年5月8日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）90号文件批复同意设立枞阳农商行，原枞阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。金社支行系枞阳农商行分支机构，由原金社信用社变更而来。周龙全因经营需要周转资金，向枞阳农商行申请借款，2013年2月5日，周龙全与枞阳农商行下属的金社支行（改制前为金社信用社）签订《个人借款合同》，约定借款金额为950万元，借款额度有效期间为36个月，即自2013年2月5日至2016年2月5日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮60%，约定借款期限内按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期还本，约定如逾期还款则按合同约定的贷款利率加收30%的罚息，同时约定了其他相关条款。同日，诚艺公司与金社支行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定诚艺公司以其房地权证号为房地权证铜房2009字第001124号、铜房2009字第001198号项下的房屋及土地证号为铜国用（2009）第21205号、铜国用（2009）第212**号项下的土地使用权为该贷款设定抵押，并依法办理了抵押登记。2014年1月25日，仰礼道、仰礼昌与金社支行签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。枞阳农商行依合同的约定于2014年1月25日分两笔向周龙全发放贷款900万元、50万元，计950万元；借款到期日为2015年1月25日；该借款在合同期内年利率为9.6%，逾期年利率为12.48%﹝即：9.6%（1+30%）﹞。周龙全在取得借款后，仅归还部分利息，截至2017年8月4日止，周龙全尚欠借款本金950万元，利息2100533元，计11600533元；诚艺公司、仰礼道、仰礼昌亦未承担担保责任。枞阳农商行经催讨未果，由此成讼。
本院认为，枞阳农商行分支机构金社支行（原金社信用社）与周龙全签订借款合同，与诚艺公司签订的抵押合同，与仰礼道、仰礼昌签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。枞阳农商行依约履行了合同义务，周龙全未能按合同约定履行偿还借款本息义务，仰礼道、仰礼昌未承担保证责任，均已构成违约，应承担相应的法律责任；担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。枞阳农商行要求周龙全立即归还借款本息并要求仰礼道、仰礼昌承担连带偿还责任，以及要求享有就担保财产优先受偿的权利，符合法律规定，应予支持。周龙全经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳农商行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第二款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周龙全于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金950万元、2016年8月4日前利息2100533元，合计11600533元；并以950万元为基数，自2016年8月5日起按年利率12.48%计付利息，款清息止。
二、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司就上述借款本金及利息对被告铜陵市诚艺装饰有限责任公司设定的抵押物〔房地权证号为房地权证铜房2009字第001124号、铜房2009字第001198号项下的房屋及土地证号为铜国用（2009）第21205号、铜国用（2009）第21204号项下的土地使用权〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告仰礼道、仰礼昌对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91403元，由周龙全、铜陵市诚艺装饰有限责任公司、仰礼道、仰礼昌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 毕晓山
审 判 员 姚朴素
人民陪审员 吴玉琴
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 吴春梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
……
抵押人可以将前款所列一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。