上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第3693号
原告（反诉被告）温可人。
委托代理人许春凤。
委托代理人高然翔，上海明伦律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘建阳。
被告（反诉原告）刘子衡。
法定代理人刘建阳。
原告温可人与被告刘建阳、刘子衡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员惠蕙独任审理。后被告于2014年11月24日向本院提起反诉，本院受理后予以合并审理。本院于2014年12月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人许春凤、高然翔，被告刘建阳并作为被告刘子衡的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温可人诉称：2014年5月22日其与被告签订上海市房地产买卖合同，约定其向被告购买松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”），合同约定的房屋总价为140万元，实际房屋总价为133万元，其在签订合同当日支付了90万元首付款，合同约定的第二笔房款40万元系以银行贷款方式支付，最后一笔尾款3万元在交房当天支付。但在2014年7月，被告以急需用钱为由分两次要求原告先行支付10万元和30万元，并约定等原告申请的贷款放到被告账号后由被告本人陪同原告至银行配合将40万元转至原告名下。但贷款放下来以后被告却不同意归还。故原告诉至法院请求判令：1、被告将其多收取的银行贷款40万元返还给原告；2、被告支付逾期付款利息（以40万元为本金，自2014年11月5日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告刘建阳、刘子衡辩称：不同意原告诉请。其是同意返还多收取的购房款的，是原告不愿意接收。原告在房屋交易中存在逾期过户行为，应承担5万元违约金。其同意在扣除违约金5万元的前提下，剩余35万元返还给原告。
被告刘建阳、刘子衡同时反诉称：依据原、被告于2014年7月30日签订的《补充条款》第1条的约定，如任意一方故意拖延致使超过2014年9月30日仍未办理过户的，违约方直接支付守约方违约金5万元。现双方实际办理过户日期是2014年10月8日，系原告故意拖延导致，因此反诉要求判令原告支付违约金5万元。
针对被告的反诉请求，原告温可人辩称：不同意被告的反诉请求。原告在本次交易中并不存在违约行为。其是应中介的通知，于2014年9月12日去办理的审税，而审税时间需要15个工作日，所以在2014年9月30日尚无法办理过户。双方实际在2014年10月8日办理过户，被告并没有任何损失。实则是被告拖延导致逾期过户，但不再追究被告的违约责任。
经审理查明：松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房屋现登记的权利人为原告温可人。
2014年5月12日，被告刘建阳出具一份《收款收据》，载明收到原告直接支付其系争房屋的购房定金4万元。
2014年5月22日，被告刘建阳、刘子衡作为卖售人、甲方，原告温可人作为买受人、乙方，就买卖松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房屋签订一份《上海市房地产买卖合同》。合同第二条约定的房屋转让总价款为140万元。第六条第1款约定甲、乙双方确认，在2014年7月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三第1条约定乙方应于签订本合同后当日支付甲方首期房价款93万元，连同乙方已经支付给甲方的房价款定金4万元，共同构成支付给甲方的全额首期房价款97万元。第2条约定，甲方同意乙方通过向贷款银行申请42万元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同后7个工作日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用。第4条约定，甲、乙双方协商一致并通过，待甲、乙双方共赴松江区房地产交易中心过户当天，甲乙双方应对房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应直接支付给甲方尾款1万元。该合同及补充条款、附件另对其他房屋买卖事宜作了约定。
同日，被告刘建阳作为甲方、原告温可人作为乙方，签订一份《补充条款》，补充条款第一条约定双方确认系争房屋的实际成交价格为133万元，房屋买卖合同价格为140万元，其中7万元甲方仅配合购买方乙方用于银行贷款之凭证。第二条约定本协议与买卖合同约定不相一致的，以本协议为准，本协议未对买卖合同作出变更的，继续以买卖合同为准。
2014年5月22日，原告通过温一兵的账户向被告刘建阳分别转账80万元和13万元，共计93万元。同日被告刘建阳出具一份收款收据，载明收到系争房屋购房款93万元。
2014年7月14日，原告通过温一兵的账户向被告刘建阳转账10万元。同日，被告刘建阳出具欠条一份，称因急需用钱向原告父亲温一兵借款10万元整，待原告购买的系争房屋之申请银行贷款40万元放款至其账户当日归还温一兵本人。
2014年7月30日，原告通过温一兵的账户向被告刘建阳转账30万元。同日，被告刘建阳出具欠条一份，称《上海市房地产买卖合同》约定甲方同意乙方通过向贷款银行申请42万元贷款的形式支付第二期房价款。现原告以现金形式提前支付其30万元整，待乙方申请的贷款银行通过并支付至其账号后，其同意再返还给原告。
2014年7月30日，被告刘建阳作为出售方、甲方，原告温可人作为买受方、乙方，签订一份《补充条款》，其中第1条约定：买卖合同第六条过户时间现变更为最晚应于2014年9月30日之前甲、乙双方共赴松江区房地产交易中心办理转让过户手续。如任意一方故意拖延致使超过最晚过户日期仍未能过户的，则违约方直接支付守约方违约金50，000元整。第4条约定甲方提供给乙方申请的该房屋贷款银行的银行卡，并由乙方代为保管，待乙方之申请的银行贷款放款到甲方账号后由甲方本人陪同乙方至银行配合乙方将该笔房价款转至乙方名下。
2014年9月28日，被告向原告发送一份《催告函》，要求原告于2014年9月30日之前至松江区房地产交易中心就系争房屋办理过户手续。若逾期未办理，其将依据补充条款第一条追究原告5万元的违约责任。该函原告于2014年9月29日签收。
2014年9月30日，被告向原告发送一份《告知函》，称原告未能在2014年9月30日之前至松江区房地产交易中心办理过户手续已经构成违约，应当向其支付5万元违约金，违约金收取方式直接从银行贷款中扣除。该函原告于同日签收。
2014年10月8日，原被告双方至松江区房地产交易中心办理过户手续。
2014年10月9日，被告刘建阳出具一份《收款收据》，载明收到原告房价尾款3万元。
2014年10月17日，系争房屋经核准登记在原告名下。
庭审中，原告陈述其在2014年5月22日支付给被告的93万元购房款中，后被告向其退还了7万元，实际首付款为86万元，房屋实际总价款为133万元。被告亦认可房屋实际总价款为133万元，其实际收到133万元。
2014年11月4日，40万元银行贷款发放至被告刘建阳的银行账户内。同日，被告向中国银行上海市莘沥路支行就该银行卡申请挂失。
2014年11月5日13：38分，被告向原告母亲许春凤发送短信：“许春凤女士，银行已经放款在我的账上40万。由于我忘记卡在你那里。我已经挂失了，这张卡银行已经冻结，10天后才能取款。我们10天后约商谈怎么处理款项事宜。”许春凤回复：“刘建阳：就凭7月31日的补充条款第四条写明贷款银行卡由乙方代为保管，你是明知而故意这样操作，我就可以告你诈骗罪，法庭上见。”
2014年11月17日14：00分，被告向原告母亲许春凤发送两条短信：“许春凤女士，请你有时间与我联请把没有争议的35万元房款你取回去。剩下的5万元违约金我们法庭解决”、“如果不来取回你的钱款我将会按有关法律收取你的资金保管费。具体收取额度由法院判决。”同日15：49分，许春凤回复：“刘建阳：我要的是你欠我的40万还我，如你有理说我们是违约的，你可以去法院告我们，等法院判下来我们确实违约了我不会少你一分钱。”
庭审中，原告申请系争房屋交易的经办人吴立出庭作证。证人陈述，之所以未在2014年9月30日之前办理过户，是因为：2014年7月30日原、被告签订《补充条款》后，原告就去申请贷款，银行贷款也需要被告的配合，包括身份证、户口本、婚姻证明材料等，其在2014年8月底多次给被告打电话要求提供被告刘子衡的户口本，直至2014年9月10日左右被告才提供了该份材料。在9月11日或9月12日去办理的审税。审税需要15个工作日。所以双方未能在2014年9月30日之前办理过户。双方实际过户时间是2014年10月8日。
对上述证人证言，原告予以认可，被告就实际过户时间无异议，对其他内容不予认可。被告认为其向中介提供刘子衡户口本的时间是2014年9月8日，而原告本可以在9月9日至9月11日去办理审税但却拖延至2014年9月12日才去办理审税，从而导致逾期过户，应承担5万元的违约金。
以上事实，由上海市房地产登记簿、收款收据、上海市房地产买卖合同、补充条款、转账凭证、欠条、催告函、告知函、银行挂失单、短信记录以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方于2014年7月30日签订的《补充条款》合法有效，双方均应按约履行。本案中，被告对其多收取40万元购房款并无异议，也同意在扣除违约金5万元后将剩余购房款返还原告。故本案争议焦点在于：原告是否存在故意拖延致使超过最晚过户日期（即2014年9月30日）仍未能过户的情形。
被告认为原告直至2014年9月12日才去办理审税从而导致逾期过户，但被告未能提供证据证明原告对办理审税有故意拖延情形或存在主观过错，且双方实际办理过户的日期为2014年10月8日，与2014年7月30日《补充条款》约定的过户日期相比仅延迟了一个工作日，故被告以此为由要求原告承担5万元违约金的反诉请求，本院不予支持。被告应当向原告返还多收取的购房款40万元。
关于原告要求被告支付40万元购房款利息的诉请，从原、被告2014年11月5日的短信内容来看，因被告的挂失行为致使其无法履行返还义务，故原告主张从2014年11月5日起算利息并无不当。但被告曾于2014年11月17日通知原告取回没有争议的35万元并明确了不取回的后果，而原告没有取回，故对35万元部分的利息应计算至2014年11月17日止。原告要求按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算利息，并无不当，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘建阳、刘子衡于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）温可人40万元；
二、被告（反诉原告）刘建阳、刘子衡于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）温可人利息（具体计算方式为：以35万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2014年11月5日起计算至2014年11月17日止；以5万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2014年11月5日起计算至本判决生效之日止）；
三、驳回被告（反诉原告）刘建阳、刘子衡的反诉请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7，300元，减半收取3，650元，反诉案件受理费525元，财产保全申请费2，520元，诉讼费合计6，695元，由被告（反诉原告）刘建阳、刘子衡负担（已付587.50元，剩余6，107.50元于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 惠 蕙
二〇一五年一月二十九日
书记员 万小兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。