吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0882民初646号
原告：杨富，男，1952年9月29日生，汉族，现住大安市。
原告：杨晓娟，女，1978年8月31日生，汉族，现住大安市。
二原告诉讼代理人：陈井秋，吉林陈井秋律师事务所律师。
被告：张雷，男，1977年1月2日生，住址黑龙江省讷河市。
被告：于占龙，男，1970年7月18日生，汉族，身份证登记住址吉林省德惠市。现住长春市宽城区。
原告杨富、杨晓娟诉被告张雷、于占龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨富及原告杨富、杨晓娟委托代理人陈井秋、被告于占龙到庭参加诉讼。被告张雷经本院邮寄送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨富、杨晓娟诉称：二原告系父女关系。2013年二原告将坐落在大安北火车站东侧642.45平方米房屋租赁给被告于占龙并签订《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》约定：房屋租赁期限为5年，自2013年4月24日起至2018年4月23日止，年租金52，000.00元，分二次交纳，每年4月20日和10月20日各交纳26，000.00元，每拖延一天，向二原告交纳滞纳金300.00元，合同期满乙方（被告）必须恢复房屋原貌，在租期内未经原告同意不得转租，对门窗、给排水和采暖设施造成损坏的应及时修复并承担费用；二原告出资9，000.00元由被告负责维修屋顶防水和室内墙面。合同期满，被告负责修复二楼去三楼被破坏的楼板和圆弧玻璃幕墙。2014年，被告于占龙擅自将房屋转租给被告张雷，二原告发现后反对转租。后经被告于占龙多次恳求，二原告同意解除与被告于占龙的《房屋租赁合同》，与被告张雷重新签订《房屋租赁合同》，但二原告要求被告于占龙承担连带保证责任，被告于占龙同意。遂二原告与被告张雷、于占龙重新签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》内容与同被告于占龙签订的《房屋租赁合同》基本相同，只是增加了被告张雷中途退房，未到期的房租全部交清，被告于占龙承担连带保证责任。合同签订后，二被告没有按照约定使用和管理房屋，也没有承担相应的维修义务，多处设施设备被损坏并拖欠房租。后，被告张雷又提出中途退房，现二被告已违约，故起诉至人民法院，要求：1、被告张雷给付拖欠的房屋租金38，000.00元及中途退房未到期的房租78，000.00元，并按合同约定给付滞纳金，每拖欠一日给付300.00元至实际给付之日；2、被告张雷返给原告交付的房屋维修费9，000.00元；3、被告张雷按鉴定结论给付原告房屋及设施设备修复费用37，550.00元；4、被告于占龙对被告张雷的赔偿负连带责任。
被告于占龙辩称：我将房屋转租给被告张雷，二原告称未经其同意，与事实不符。二原告已与被告张雷签订了《房屋租赁合同》，我租二原告房屋时就那样，没有损坏，不同意二原告的诉讼请求。
被告张雷未答辩。
经审理查明：二原告系父女关系。2013年二原告将坐落于大安北站前综合楼东楼103、203、301、302号面积共计642.45平方米房屋租赁给被告于占龙并签订《房屋租赁合同》，期限自2013年4月24日起至2018年4月23日止，共5年，每年租金52，000.00元，分二次交纳，每年4月20日和10月20日各交纳26，000.00元，每拖延一天，向二原告交滞纳金300.00元。租房合同期满，乙方（被告）必须恢复房屋原貌，并负责修复二楼去三楼已损坏的楼板和圆弧玻璃幕墙已损坏的玻璃。租赁期间未经二原告同意，被告不得将房屋转租、转让。对门窗、给排水和采暖等设施造成损坏的应及时修复并由被告承担费用；二原告出资9，000.00元由被告负责维修房屋漏雨及墙面涂料粉刷。2014年3月12日，二原告与被告于占龙签订《解除房屋租赁合同》一份，解除双方2013年签订的《房屋租赁合同》，但该《解除房屋租赁合同》第1条约定，被告于占龙为被告张雷担保人。后原告杨富与二被告重新签订《房屋租赁合同》一份，内容与2013年《房屋租赁合同》一致并在合同第四条增加“乙方（被告张雷）中途退房，未到期的房屋租金全部交清”，第十一条变更为“该合同必须由乙方担保人于占龙担保签字生效，如乙方（被告张雷）违约未能履行合同义务，由于占龙承担一切后果和赔偿给双方造成一切经济损失”。2016年4月20日，被告张雷向二原告发出通知，要求自2016年4月20日后房屋不再租赁，自愿终止合同。被告张雷租赁二原告房屋期间，2014年4月20日至2015年4月20日租金已交付完毕，2015年10月20日租金交纳14，000.00元，尚欠12，000.00元，2016年4月20日租金26，000.00元没有交付。按双方《房屋租赁合同》约定，2016年10月20日、2017年4月20日、2017年10月20日，被告张雷应分别向二原告交纳房屋租金26，000.00元。2013年4月15日，二原告向被告于占龙交纳屋面防水维修费8，000.00元，墙面涂料脱落维修费1，000.00元，该9，000.00元使用期至2018年4月23日合同租赁期满，现被告于占龙称已对房屋防水、墙面进行维修，二原告不予认可，其没有证据证明，经白城市永信价格评估事务有限公司白永信法评字【2016】025号《价格评估结论书》评定，房屋主体和设施设备损失修复费用为37，550.00元。被告于占龙租赁期间向二原告交抵押金3，000.00元，被告张雷租赁期间向二原告交抵押金1，000.00元。
认定上述事实的依据有：1、（2008）吉民再字第20号吉林省高级人民法院民事调解书复印件一份；2、2013年4月14日授权委托书复印件二份；3、2013年4月15日原告杨晓娟与被告于占龙签定的《房屋租赁合同》复印件一份；4、2014年3月12日《解除房屋租赁合同》复印件一份；5、2013年4月15日原告杨富与被告张雷、于占龙签定的《房屋租赁合同》复印件一份（注：原告认可该合同实际签定时间为2014年3月22日以后，为与前一合同租赁期保持一致，故落款时间仍为2013年4月15日）；6、2016年4月20日，被告张雷向原告发出的退房通知一份；7、2013年4月15日收据二枚；8、白城市永信价格评估事务有限公司白永信法评字【2016】025号《价格评估结论书》一份；9、照片15张。（上述复印件经核对与原件无异）。10、2016年4月25日向被告张雷送达相关法律文书时，其提供①离婚证一份；②2014年3月13日收据二枚；③2015年10月20日收据一枚。
因被告张雷未到庭，本院未归纳案件争议的焦点。
本院认为：本案是一起房屋租赁合同纠纷，按照《中华人民共和国合同法》和二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”及《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，原、被告所签《房屋租赁合同》是在平等、自愿基础上形成的，是有效合同。按该《房屋租赁合同》第一条、第三条、第四条、第五条、第九条、第十条、第十一条及《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”，第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，被告张雷应支付2016年4月20日终止合同前拖欠二原告的房屋租金38，000.00元。现二原告要求12，000.00元从2015年10月20日始支付滞纳金，26，000.00元从2016年4月20日始支付滞纳金，并按日300.00元计算，被告于占龙并未提出异议，应视为默许。2016年10月20日至2017年10月20日的房屋租金78，000.00元按二原告诉求及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十二条“当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持”的规定，该78，000.00元为被告张雷中途退房赔偿二原告租金损失，该损失不应再另行支付滞纳金。庭审时，被告于占龙认可已收二原告房屋维修费9，000.00元，但其称已对房屋进行维修没有提供证据证明，不能认定，故二原告请求退回维修费9，000.00元的请求亦应支持。另，庭审时被告于占龙称其租赁二原告房屋时就现状，没有毁损，亦没有提供相关证据证明，故被告张雷应按鉴定结论赔偿二原告房屋主体和设施设备损失维修费用37，550.00元。二被告所交抵押金4，000.00元二原告应予返还。因二原告2016年4月21日起诉及2016年12月26日庭审时均未提及利息，故二原告庭审后2017年1月4日要求利息本院不能保护。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告张雷于本判决生效后十日内给付原告杨富、杨晓娟拖欠的房租费38，000.00元并按日300.00元支付滞纳金（其中12，000.00元从2015年10月20日始，26，000.00元从2016年4月20日始均计算至给付之日止）。
二、被告张雷于本判决生效后十日内赔偿原告杨富、杨晓娟房屋租金损失78，000.00元。
三、被告张雷于本判决生效后十日内退还原告杨富、杨晓娟房屋维修费9，000.00元。
四、被告张雷于本判决生效后十日内给付原告杨富、杨晓娟房屋及设施设备损失维修费37，550.00元。
五、被告于占龙对被告张雷上述赔偿款负连带赔偿责任。
六、原告杨富、杨晓娟于本判决生效后十日内退还二被告抵押金4，000.00元。
七、驳回原告杨富、杨晓娟的其他诉讼请求。
八、鉴定费2，000.00元由二被告负担。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3，551.00元、诉讼保全费1，145.00元由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决生效。双方当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请的，本院将视为放弃权利。
审 判 长 马吉天
审 判 员 辛世杰
人民陪审员 刘 瑛
二〇一七年二月六日
书 记 员 张彦玲