济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初1378号
原告杜巍，男，1972年出生，汉族，住济南市。
委托代理人董林凤，山东大明律师事务所律师。
被告潍坊三陆置业有限公司，住所地潍坊市。
法定代表人杨立志,总经理。
被告杨立志，男，1961年出生，汉族，住济南市。
被告杨利华，女，1965年出生，汉族，住济南市。
原告杜巍与被告潍坊三陆置业有限公司（以下简称三陆置业公司）、杨立志、杨利华民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告杜巍的委托代理人董林凤、被告杨利华到庭参加了诉讼，被告潍坊三陆置业有限公司、杨立志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜巍诉称，被告杨立志原系被告三陆置业公司的执行董事兼总经理。自2014年起被告杨立志因开发建设被告三陆置业公司旗下位于潍坊市奎文区东风东街“碧水兰天”的项目工程，多次向原告借款。自2014年8月14日起至8月30日期间，被告又以急需资金为由多次向原告借款115万元。针对该借款，被告杨利华以自己所有的房产作为该借款的抵押担保财产。为此，现有原告与三被告签订的借款合同、汇款凭证等证据为证。在该借款合同中，原告与三被告针对借款本金、利息、借款期限、抵押权的行使等均进行了明确的约定。但是，该115万元借款到期后，三被告却以种种理由拖延偿还，原告多次向三被告催讨，三被告均总以各种理由拖延，至今无果。原告无奈，只好诉诸贵院，请求依法判决：1、被告三陆置业公司偿还借款115万元整；2、被告三陆置业公司支付逾期利息及罚息；3、被告三陆置业公司支付违约金；4、被告杨立志对上述借款本金、利息、罚息及违约金承担连带偿还责任；5、原告享有被告杨利华位于济南市环山路137号13号楼两套房屋在抵押权的范围内优先受偿；6、本案诉讼费用、财产保全均由三被告承担。庭审中，原告的第二项诉讼请求明确为借款期内利息和逾期利息分别自借款之日起至判决生效之日止均按年息24%计算，第三项诉讼请求明确为违约金要求自借款期超出之外，以借款本金为总额，按年息24%计算。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、2014年8月14日借款合同1份，证明被告三陆置业公司的法定代表人杨立志为了公司的经营向原告借款65万元整，借款期限为1年零一个月，时间自2014年8月14日起至2015年9月14日止，借款利息是每日千分之一，杨立志用其妹妹杨利华位于济南市历下区环山路137号13号楼和地下室作为抵押，双方在合同中针对违约责任、加收的罚息进行了明确的约定；
2、2014年8月22日借款合同1份，证明被告三陆置业公司的法定代表人杨立志向原告方借款95万元，借款利息是日千分之一，借款期限为一年零八天，被告杨立志以其妹妹位于济南市历下区环山路137号13号楼房屋及地下室作为抵押；
3、中国光大银行对私客户对账单、借据各1份，证明被告杨立志于2014年8月14日向原告借款65万元，原告将65万元通过光大银行转账给了杨立志；
4、中国建设银行历城支行活期交易明细1份，证明2014年8月22日，原告将30万元转账给了杨立志指定的邢某的账户；2014年8月30日，原告通过该行将20万元借款转账给了杨立志。
5、2014年8月30日杨立志出具的20万元借条1份；
6、原告和被告杨立志短信记录及光盘各1份，证明借款65万元、30万元及20万元，被告均已经收到，但是因被告总是拖延，我方至今没有收回；
7、房产证1份，证明被告杨立志用被告杨利华的房产证作为本案的借款抵押担保；
8、被告三陆置业公司企业登记信息1份，证明被告三陆置业公司的法定代表人是杨立志，其职务是执行董事兼总经理。
被告三陆置业公司、杨立志未答辩、未提供有关证据。
被告杨利华辩称，1、被告杨利华从未见过原告，对借款一事从不知情，与原告之间的借款不存在任何法律体系；而且被告杨利华从来没有拿着自己的房产证抵押给原告，没有在什么借款合同上签过字，也没有为被告杨立志借款提供过任何担保。原告不应把被告杨利华列为被告，希望原告本人能够尊重客观事实，撤回对被告杨利华的全部诉讼请求。如原告坚持不撤，请求人民法院查清本案事实，依法驳回原告对被告杨利华的全部诉讼请求；2、被告杨利华从未使用过“杨丽华”这个名字（中间的字是美丽的丽），自己的名字中间那个字一直就是顺利的“利”；对于原告在诉讼中所列被告杨利华“曾用名：杨丽华”，被告杨利华不予认可，不符合客观事实；3、被告杨利华接到法院电话后，第一时间就来到法院讲明了实际情况，同时通过阅卷也看到了原告的诉状、借款合同等证据材料；原告提供了两份借款合同，其中2014年8月14日那笔65万元的借款合同中第二页“房主签章”处签有“杨丽华”三个字，这三个字不是被告杨利华所签，被告杨利华也不知道是谁签的。原告真要起诉的话应该起诉“杨丽华”，而不是起诉被告杨利华，很明显这不是同一个人，因此这笔65万元的借款与被告杨利华没有关系。另外一笔借款2014年8月22日的借款合同根本就没有被告杨利华的签字，与被告杨利华更是一点关系没有。因此，希望受理法院据此驳回原告对被告杨利华人的全部诉讼请求。4、针对原告提供的汇款凭证、交易明细等证据，被告杨利华发现只有65万元及20万元这两笔款项能够证实，另外一笔30万是打给一个叫邢某的，被告杨利华不知道邢某与被告杨立志有没有关系。5、2015年11月份，被告杨利华当时想拿房产证去公积金管理中心办理公积金提取业务，发现房产证找不到了，经过咨询立即前往房管局办理了房产证挂失登记补办了现住房济南市的房产证。被告杨利华不知道房产证怎么到了原告手中的，但被告杨利华从没有将房产证交给过任何人。所以，原告在诉状中称被告杨利华用自己所有的房产作为该借款的抵押担保财产根本不存在，不符合客观事实。6、被告杨利华认为，原告与被告签署的借款合同如果是真实的，两份合同中约定的利息、罚息、违约金，一是存在重复问题，二是约定标准过高，请求人民法院依法予以调整，判令被告杨立志在法定范围内承担逾期付款的违约责任。7、被告杨利华虽然不能代表被告杨立志作出任何表态，但被告杨利华想要对原告及法院说明一点，杨立志公司运作的项目是真实存在的，不是虚构的，只不过是因为土地手续等政策原因导致停止，使得项目进展缓慢，现在项目主体也快要封顶了。他从来没有骗过任何借过钱给他的朋友，虽然他公司目前陷入困境，但据被告杨利华了解，他还一直在积极运作项目，一旦项目盘活变现，首先偿还他的朋友借给他的钱，这一点请原告放心，也请法院相信杨立志不会抵赖。综上，要求驳回原告对被告杨利华的诉讼请求。
被告杨利华未提供有关证据。
经过庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8作为有效证据使用。
根据上述有效证据确认的事实及庭审查明的事实，综合确认事实如下：2014年8月14日，原告与被告杨立志及“杨丽华”签订借款合同，约定：借款方（被告杨立志）向贷款方（原告）借款金额65万元，借款利息为每日1‰，借款期限自2014年8月14日起至2015年9月14日止；借款方同意以自己妹妹杨利华在济南市和环山路137号13号楼房屋作为抵押；如逾期还款，贷款方有权追回借款，并按合同加倍收罚息等。贷款方杜巍签名，借款方杨立志签名按手印，房主签章：杨丽华签名。合同签订当日，原告通过银行将借款人民币65万元汇入被告杨立志的银行账户；被告杨立志给原告出具65万元的借据。原告未提供证据证明被告杨利华的曾用名为“杨丽华”，亦未提供证据证明“杨丽华”系被告杨利华所签。房屋未办理抵押登记。借款到期后，被告杨立志未偿还原告借款本息。
2014年8月22日，原告与被告杨立志签订借款合同，约定：借款方（被告杨立志）向贷款方（原告）借款金额95万元，借款利息为每日1‰，借款期限自2014年8月22日起至2015年9月14日止；借款方同意以自己妹妹杨利华在济南市环山路137号13号楼房屋作为抵押；如逾期还款，贷款方有权追回借款，并按合同加倍收罚息等。贷款方杜巍、借款方杨立志分别签名。合同签订当日，原告通过银行转入被告杨立志指定的邢磊银行账户30万元，2014年8月30日原告通过银行转入被告杨立志银行账户20万元，当日被告杨立志给原告出具20万元的借据。借款到期后，被告杨立志未偿还原告借款本息。
本院认为，被告三陆置业公司、杨立志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利。2014年8月14日被告杨立志向原告借款65万元，至今未还，事实清楚，法律关系明确。因此，原告要求被告杨立志偿还借款65万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。2014年8月22日被告杨立志向原告借款95万元，原告实际交付被告杨立志50万元，被告杨立志至今未还，事实清楚，法律关系明确。因此，原告要求被告杨立志偿还借款50万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。原、被告之间的借款约定了借款期限、利息及违约金。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持；第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中双方约定借款每日1‰，即月息3%，超出该规定。因此，借款期内利息应按年息24%计算。合同约定逾期利息加倍付息，明显超过年利率24%，应按年利率24%计算，自借款期满之日起至判决生效之日止，超出的部分本院不予支持。原告称被告杨利华以其所有的坐落于济南市房屋作为抵押，要求被告杨利华承担担保责任，因原告未提供证据证明被告杨利华的曾用名为“杨丽华”，亦未提供证据证明借款合同中“杨丽华”系被告杨利华所签，且房屋未办理抵押登记，因此，原告要求被告杨利华承担担保责任，理由欠当，证据不充分，本院不予支持。原告要求被告三陆置业公司偿还借款，理由欠当，证据不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨立志偿还原告杜巍借款人民币115万元，于判决生效之日起十日内执行；
二、被告杨立志支付原告杜巍借款期限内利息，以借款人民币65万元为基数，按年息24%计算，自2014年8月14日起至2015年9月14日止，于判决生效之日起十日内执行；
三、被告杨立志支付原告杜巍借款期逾期利息，以借款人民币65万元为基数，按年息24%计算，自2015年9月15日起至判决生效之日止，于判决生效之日起十日内执行；
四、被告杨立志支付原告杜巍借款期限内利息，以借款人民币30万元为基数，按年息24%计算，自2014年8月22日起至2015年9月14日止，于判决生效之日起十日内执行；
五、被告杨立志支付原告杜巍借款期限内利息，以借款人民币20万元为基数，按年息24%计算，自2014年8月30日起至2015年9月14日止，于判决生效之日起十日内执行；
六、被告杨立志支付原告杜巍借款期逾期利息，以借款人民币50万元为基数，按年息24%计算，自2015年9月15日起至判决生效之日止，于判决生效之日起十日内执行；
七、驳回原告杜巍对被告潍坊三陆置业有限公司的诉讼请求；
八、驳回原告杜巍对被告杨利华的诉讼请求；
九、驳回原告杜巍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15150元，诉讼保全费5000元，由被告杨立志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 云
人民陪审员 卢衍秀
人民陪审员 王力平
二〇一六年八月十五日
书 记 员 李 雯