广东省紫金县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1621民初字644号
原告:紫金县农村信用合作联社。
法定代表人:张小华，该社理事长。
委托代理人：杨锡平，该社职员。
委托代理人：刘晓波，该社职员。
被告：杨某某，女，1976年7月26日出生。
被告：张某某，男，1974年11月19日出生。
原告紫金县农村信用合作联社诉被告杨某某、张某某借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员钟东晓独任审判，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告紫金县农村信用合作联社的委托代理人杨锡平到庭参加了诉讼；被告杨某某、张某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：杨某某因建房缺少资金于2013年11月28日向原告的城镇信用社申请贷款300000元。原告在有被告杨某某、张某某位于紫金县紫城镇体育广场南面A幢第五层501房、502房〔证号：粤房地权证紫字第21000093**号、第21000093**号〕的房地产作抵押和张某某作连带责任保证的情况下，于2013年11月28日同意向杨某某贷款300000元。同日，原告与杨某某、张某某签订了数额为300000元的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》及《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》。该合同约定借款期限为5年（自2013年11月28日至2018年11月28日），借款年利率9.6%，还款方式为等额本息还款法按月还款，分60期还清。原告与被告张某某签订了《紫金县农村信用合作联社保证合同》，张某某同意为杨某某的借款作连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告贷款300000元。现被告杨某某未按合同约定履行还款义务，拖欠原告贷款本金及利息一年多，原告多次上门及电话追收被告，但被告拒绝偿还相应本息，致使原告信贷资金存在较大的风险。至2016年2月16日止，被告仍欠原告贷款本金236169.79元，利息20318.59元，本息合计256488.38元。
原告认为：被告杨某某向原告借款300000元，有被告与原告签订的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》、《紫金县农村信用合作联社保证合同》为凭,事实清楚,证据充分。今被告不恪守信用,不按期归还本息的行为已违反了我国《合同法》及《担保法》的有关规定。为维护原告信贷资金的安全，特向贵院提起诉讼，请求判令:一、被告杨某某、张某某偿还原告贷款本金人民币236169.79元（以下币种相同）及利息（包括：1、截止至2016年2月16日止的结欠利息20318.59元；2、从2016年2月17日起的利息，按原合同约定未逾期贷款部分按年利率9.60%计算，逾期贷款部分按年利率13.44%计算，计至贷款偿清日止）。（在本案的诉讼过程中，原告变更该利息请求为：利息包括：1、至2016年2月16日止的结欠利息20318.59元；2、以本金236169.79元为基数，按年利率9.6%计算，从2016年2月17日起计至贷款偿清之日止的利息）。二、确认原告与被告杨某某、张某某签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》成立有效；原告对被告位于紫金县紫城镇体育广场南面A幢第五层501房、502房（房地产权证号为粤房地权证紫字第21000093**号、第21000093**号，他项权证号为粤房地他项权证紫字第2100011497、2100011498号）的房地产享有优先受偿权。三、被告张某某对被告杨某某结欠原告的贷款本息承担连带清偿责任。四、由被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张向本院提供了如下的证据材料：1、《广东农村信用社借款借据》及《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》；2、《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》；3、《紫金县农村信用合作联社保证合同》；4、两被告的身份证、结婚证；5、房地产权证及房地产他项权证；6、收本收息凭证；7、结欠本息清单；8、逾期未还款查询清单。
被告杨某某、张某某未作答辩，也未向本院提供证据材料。
鉴于上述被告未向本院提供证据证明原告提供的上述证据不真实，故本院对其真实性、合法性和关联性均予以确认。
本院根据上述认证及原告在庭审中的陈述查明：2013年11月28日，被告杨某某因建房缺少资金向原告的城镇信用社申请贷款300000元。同日，原告的城镇信用社与被告杨某某签订《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》。双方约定：由原告向被告杨某某贷款300000元。借款期限为5年（2013年11月28日至2018年11月28日）。年利率为9.6%。还款方式为“等额本息还款法”，按月还款，结息日固定为每月的20日，分60期还清借款本息。并约定：逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。如果被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用。被告张某某在该合同的“甲方配偶（签字）”处签名确认。
同日，原告的城镇信用社还与被告张某某签订《紫金县农村信用合作联社保证合同》，约定由被告张某某为该借款作保证方式为连带责任保证的担保。该合同有如下约定：1、“本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”（第一条）。2、“本合同的保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”（第四.1条）。3、“保证人在此同意，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担担保责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”（第四.2条）。4、“如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任；保证人应在接到债权人书面追索通知之日起7日内无条件向被保证人清偿债务人所拖欠之全部债务”（第七.1条）。5、“本保证合同经保证人和债权人法定代表人（负责人）或授权代理人签章并加盖公章（如保证人为自然人的，则须签字）后生效”（第十二条）。
同日，原告的城镇信用社与两被告还签订了《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》。该合同约定，由两被告提供其共同共有的位于紫城镇体育广场南面A幢第五层的第501房、第502房房地产（证号分别为：粤房地证字第2100009322号、第2100009326号）为上述借款作抵押。该抵押担保合同有如下约定：1、“本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”（第二条第1项）。2、“本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”（第六条第1项）。3、“出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律充许的任何方式处置抵押物，并以所得款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定。”（第十条第1项）。4、“抵押存续期限从2013年11月28日起至2020年11月28日止”（第十七条）。
2013年12月2日，上述抵押财产进行了登记，原告领取了相应权利证书（证号：粤房地他项权证紫字第2100011497号、第2100011498号）。
上述合同签订后，原告于2013年12月3日向被告杨某某支付了300000元贷款。后被告未按约定偿还涉案借款。至2016年2月16日止，仍欠原告贷款本金236169.79元、利息20318.59元。至本案法庭辩论终结时止，被告也没有再偿还涉案借款本息。经多次追收未果，原告遂提起本案诉讼。
本院认为：本案为借款合同纠纷。原告紫金县农村信用合作联社与本案被告签订的《紫金县农村信用合作联社个人借款合同》及相关保证担保合同、抵押担保合同均为各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也无损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，是合法有效的合同。
被告杨某某仍欠原告贷款本金236169.79元及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告杨某某未依约履行还本付息义务已构成违约，原告依据合同约定诉请判令被告返还到期及未到期的贷款共236169.79元及支付相应借款利息，于法有据，本院予以支持。
被告张某某为涉案借款提供保证方式为连带责任保证的担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定及涉案保证合同的约定，其应对涉案债务承担连带清偿责任。
两被告自愿以其上述房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对该房产的抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定和涉案抵押合同的约定，在被告不履行债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本案依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告杨某某在本判决发生法律效力之日起15日内向原告紫金县农村信用合作联社返还借款236169.79元并支付利息（包括：1、至2016年2月16日止的结欠利息20318.59元；2、以本金236169.79元为基数，按年利率9.6%计算，从2016年2月17日起计至本判决确定清偿之日止的利息）。
二、被告张某某对上述债务承担连带清偿责任。
三、确认原告紫金县农村信用合作联社与被告杨某某和被告张某某于2013年11月28日签订的《紫金县农村信用合作联社抵押担保合同》成立有效；原告紫金县农村信用合作联社对两被告共同共有的位于紫金县紫城镇体育广场南面A幢第五层501房、502房（房地产权证号分别为粤房地权证紫字第21000093**号、第21000093**号，他项权证号分别为粤房地他项权证紫字第2100011497、2100011498号）房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2421元，由被告杨某某、张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 钟东晓
二〇一六年六月二十八日
书记员 凌 羚