湖南省郴州市北湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘1002执异49号
案外人：李国凤，女，1966年5月14日出生，汉族。
申请执行人：首宏建，男，1969年11月16日出生，汉族，。
被执行人：李德，男，1970年12月25日出生，汉族。
被执行人：李欣欣，女，1974年8月10日出生，汉族。
在本院执行申请执行人首宏建与被执行人李德、李欣欣民间借贷纠纷一案过程中，案外人李国凤对执行标的（即位于郴州市骆仙铺寒溪路55号恒大华府1栋902号房、权证号715010997）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李国凤称：1、郴州市苏仙区法院作出（2017）湘1003执37号之一《执行裁定书》，裁定：将被执行人李欣欣所有的位于郴州市骆仙铺寒溪路55号恒大华府1栋902号房、权证号715010997作价695850元抵偿给案外人，该房产所有权及相应的其他权利自本裁定送达申请执行人李国凤时起转移，李国凤将本裁定和其他相关资料到相关部门办理产权过户手续；解除对李欣欣所有的上述房屋的查封。2、当案外人依据上述裁定到房管部门办理产权过户手续时遭拒，理由是北湖区法院同样查封了该房屋，此时案外人才明白该房发生了不同法院“一房两封”的情形。3、案外人经了解，得知情况如下：（1）北湖区法院在2015年10月12日向市房管局发出（2015）郴北民一初字第1103号《协助执行通知书》，内容为“立即查封被告李欣欣所有的位于郴州市骆仙铺寒溪路55号恒大华府1栋902号、权证号715010997号房屋”，查封期限三年，自2015年10月12日至2018年10月11日止；（2）苏仙区法院在2015年10月29日以（2015）郴苏民初字第809号《民事裁定书》查封了李欣欣所有的上述房屋；（3）表面上看，北湖区法院查封在前，苏仙区法院查封在后，但苏仙区法院在送达裁定时房管信息中并没有显示争议房屋在此之前处于被查封状态，这说明北湖区法院的裁定并没有实际送达房管局和涉案当事人，没有起到裁定查封的法律效果，北湖区法院的裁定至今未生效，而苏仙区法院所作裁定送达给了市房管局，也送达给了当事人，已发生法律效力，因此苏仙区法院的查封应属首次查封；（4）现北湖区法院针对争议房产评估作拍卖前的准备，以及市房管部门不予配合执行苏仙区法院作出的生效裁定是不合法的，北湖区法院、市房管局等单位将自身的过错强加在案外人身上，阻挠生效裁定的执行，导致案外人的债权不能实现。综上，请求终止（2015）郴北民初字第1103号《民事判决书》对郴州市骆仙铺寒溪路55号恒大华府1栋902号房（权证号7150109**）的执行程序，配合苏仙区法院到房管部门将（2017）湘1003执37号之一生效《执行裁定书》予以执行过户至李国凤名下。
本院查明：（一）本院在审理首宏建与李欣欣、李德民间借贷纠纷一案过程中，根据首宏建的财产保全申请于2015年10月12日作出（2015）郴北民一初字第1103号民事裁定书、协助执行通知书，到郴州市房产局查封了李欣欣购买的位于郴州市骆仙铺寒溪路55号恒大华府1栋902号房、权证号为715010997号（此证办在郴州金碧置业有限公司名下），查封期限三年，自2015年10月12日至2018年10月11日止。本院于2016年7月18日对首宏建与李欣欣、李德民间借贷纠纷一案作出（2015）郴北民一初字第1103号民事判决书，于2016年10月17日依据上述生效判决立案执行，尚未对上述房屋执行终结。
（二）郴州市苏仙区法院在审理李国凤与李欣欣、李德民间借贷纠纷一案过程中，于2015年10月29日以（2015）郴苏民初字第1809号民事裁定书、协助执行通知书轮侯查封了上述房屋。苏仙区法院对李国凤与李欣欣、李德民间借贷纠纷一案作出（2015）郴苏民初字第1809号民事调解书，该院在依据上述调解书执行过程中，李国凤与李欣欣、李德于2017年4月11日达成和解协议，李欣欣、李德以其名下所有的上述房屋作价695850元抵偿给李国凤。该院遂于2017年11月15日作出（2017）湘1003执37号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人李欣欣所有的位于郴州市骆仙铺寒溪路55号恒大华府1栋902号房（产权证号7150109**）作价695850元抵偿给申请执行人李国凤，该房产所有权及相应的其他权利自本裁定送达申请执行人李国凤时起转移，申请执行人李国凤持本裁定和其他相关资料到相关部门办理产权过户手续；二解除对李欣欣所有的位于郴州市骆仙铺寒溪路55号恒大华府1栋902号房（产权证号7150109**）的查封。苏仙区法院于2017年11月16日到郴州市不动产登记中心解除了其对上述房屋的查封。李国凤在2017年12月15日交纳了过户的相关税费。申请执行人首宏建于2017年12月23日向苏仙区法院提出异议，苏仙区法院审查后认为其对于涉案房屋的查封属于轮后查封，上述（2017）湘1003执37号之一执行裁定书是错误的，应予撤销。苏仙区法院于2017年12月29日作出（2017）湘1003执异41号执行裁定书，裁定中止对上述房产的执行。
本院认为，案外人的异议不成立，理由如下：1、本院查封涉案房屋在前，苏仙区法院查封涉案房屋在后，本院属于首封法院，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第91条的规定，对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。2、本院查封涉案房屋时依法到房产部门办理了查封手续，依法进行了公示，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定，被执行人就已经被本院查封的涉案房屋所作的移转、设定权利负担等有碍执行的行为，不得对抗申请执行人，因此案外人与被执行人达成的以涉案房屋抵债的执行和解协议，不得对抗本案申请执行人。3、苏仙区法院在（2017）湘1003执异41号执行裁定书中认为其作出的（2017）湘1003执37号之一执行裁定书是错误的，应予撤销，并已于2017年12月29日裁定中止对上述房产的执行，因此案外人请求配合苏仙区法院到房管部门将（2017）湘1003执37号之一生效《执行裁定书》予以执行过户至其名下，没有依据。综上所述，案外人对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第91条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
驳回案外人李国凤的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曹华英
代理审判员 肖 娜
人民陪审员 颜德良
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第91条对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人.
第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否是系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。