北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初14715号
原告（反诉被告）:张秀丽，女，1974年1月7日出生。
委托诉讼代理人:赵建兵，北京市翔龙律师事务所律师。
被告（反诉原告）:张海晶，女，1981年7月20日出生。
委托诉讼代理人：吴成良（被告之夫），男，1972年11月3日出生。
委托诉讼代理人：陈君，北京市亚东律师事务所律师。
被告:北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙凤起，男，1980年7月16日出生，汉族，被告公司职员。
委托诉讼代理人:曹硕，男，1993年4月25日出生，汉族，被告公司职员。
原告（反诉被告）张秀丽与被告（反诉原告）张海晶、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张秀丽及其委托诉讼代理人赵建兵，被告（反诉被告）张海晶的委托诉讼代理人吴成良、陈君，被告链家公司的委托诉讼代理人孙凤起、曹硕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀丽向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告继续履行与原告于2016年6月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及《补充协议》；二、请求法院依法判令被告一接受原告购房款尾款815000元(剩余10000元物业交割保证金待办理完物业交割手续后支付)；三、请求法院依法判令原告代被告一清偿被告一用北京市昌平区X镇X胡同X楼X层X单元X号楼房(房屋所有权证证号为：X京房权证昌字第XX**号)向兴业银行抵押贷款而产生的680000元债务；四、请求法院依法判令被告一协助原告办理X京房权证昌字第XX**号房屋权属变更登记手续；五、请求法院依法判令被告一支付原告违约金305000元；六、请求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年6月25日签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及《补充协议》及《买卖定金协议书》。合同约定由原告以1525000元(房屋成交价:790000元，家具、家电装饰装修及配套设施设备等作价:735000元)购买被告位于北京市昌平区X镇X胡同X楼X层X单元X号楼房一套，建筑面积61.45平方米，房屋所有权证证号为:X京房权证昌字第XX**号。合同签订后原告依照约定履行了合同义务，向被告支付了20000元购房定金出具了80000元欠条，约定待被告向原告出示房屋产权证原件后原告再向被告支付80000元定金。但至今被告仍未向原告出具房屋产权证原件，并明确表示拒绝出售房屋。现原告为了维护自己的合法权益特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。
被告张海晶辩称：不同意原告全部诉求。理由，因原告未按房屋买卖合同约定履行支付购房款的义务，被告依据合同已经向原告提出了解除合同的通知，该合同已经解除，不存在继续履行的事实依据，被告不存在任何违约行为，不应该承担违约金。
被告链家公司辩称：同意继续履行合同。
反诉原告张海晶向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告给付违约金，以8万元为基数每日按万分之五计算违约金从2016年7月20日开始至实际给付之日止；2、请求判令反诉被告给付违约金，以24万元为基数每日按万分之五计算违约金从2016年8月1日开始至实际给付之日止；3、请求判令反诉被告给付违约金，以31万元为基数每日按万分之五计算违约金从2016年9月1日开始至实际给付之日止;暂算至2016年9月12日，以上共计8700元整。事实和理由：反诉人与被反诉人于2016年6月25日签订了《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及《补充协议》及《买卖定金协议书》。被反诉人未按合同约定支付购房款项，现依据买卖合同及补充协议请求被反诉方支付违约金。
反诉被告张秀丽辩称，不同意张海晶的诉求，张秀丽不存在任何违约行为，合同约定的款项支付，张秀丽按时通知张海晶，但是张海晶多次拒绝接收。
经审理查明：2016年6月25日，张秀丽（买受人）与张海晶（出卖人）在链家公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同主要约定如下内容：出卖人所售房屋坐落在昌平区X镇X胡同X楼X层X单元X，该房屋所在楼层为1层，建筑面积61.45平方米，该房屋规划设计用途为住宅；经买卖双方协商一致，该房屋成交总价格为79万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价为735000元；买受人向出卖人支付定金10万元；违约责任：（一）逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间，分别处理，不作累加。1逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人交付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。（二）逾期付款责任：买受人未按照《补充协议》约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理。1、2不作累加。1逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。2逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。该合同还约定了其他条款。同日，张秀丽（买受方，乙方）与张海晶（出卖方，甲方）及链家公司（居间方，丙方）还签订了《补充协议》：该协议主要约定：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计152.5万元，此价格为甲方净得价，不含税；乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分；乙方于2016年6月25日将第一笔定金10万元自行支付给甲方；交易房屋已经设定抵押，甲方应于2016年8月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方应于2016年8月20日前办理完毕解除抵押登记手续；甲方解押所需资金来源为用乙方首付款解押，乙方第（1）、（2）笔首付款用于甲方还款解押；首付款：（1）乙方于2016年7月31日之前将第一笔首付款24万元自行支付给甲方。（2）乙方应于2016年8月30日之前将第二笔首付款31万元自行支付给甲方。（3）乙方应于2016年8月31日之前将第三笔首付款31.5万元。上述合同及补充协议签订后，张秀丽仅支付了定金2万元，并给张海晶出具欠条一张，写明：本人张秀丽现拖欠张海晶8万元，本人承诺于2016年7月19日之前一次性支付结清，每逾期一日按照应付款的0.05%向张海晶支付违约金。
2016年9月5日，张海晶向链家公司发出通知，内容为：张秀丽你好，由于你付款日严重逾期，依据合同规定，我方已经解除合同，并要求你在15日内支付违约金64000元。后，链家公司将该通知内容告知张秀丽。
另查，张海晶所出售给张秀丽的房屋设定有抵押，在签订合同时，张海晶《个人购房抵押（保证）借款合同》提供给张秀丽及链家公司。
在审理中，张秀丽及链家公司均提出三方曾口头约定张海晶应提交房屋产权证原件；张海晶对此不予认可。张秀丽提出未按期支付首付款是因为张海晶要求一次凑齐支付；张海晶提出张秀丽未按期支付首付款，自己没有说过一次性支付；链家公司提出第一笔首付款未支付是因为张秀丽要求张海晶出示房屋所有权证原件，张海晶未支付，故张秀丽以张海晶未出示房屋所有权证原件为由未付款。张海晶提出因张秀丽未按合同约定支付首付款故要求解除合同；张秀丽提出要求继续履行合同。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《个人购房抵押（保证）借款合同》及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：张秀丽与张海晶签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方为履行合同而达成的真实意思表示，该合同及协议有效。合同签订后各方均应按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的责任。根据合同约定，张秀丽应于2016年7月31日前、8月20日前及8月31日前分三笔向张海晶支付首付款，但张秀丽未按约定期限支付，属张秀丽违约，虽然张秀丽提出未按期支付的原因在张海晶，但其未向本院提供相应证据加以证明，故本院对张秀丽的主张不予采信，对张秀丽的全部诉讼请求无法支持。张秀丽未按约定履行付款义务期限已超过15日，根据合同约定，张海晶有权解除合同，现张海晶已通过链家公司将解除合同的通知告知张秀丽，因此双方的合同已经解除。关于张海晶的反诉请求，因其主张的违约金均是以合同继续履行为前提的，现双方合同已解除，故张海晶所主张的违约金没有没有依据，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、驳回张秀丽的全部诉讼请求。
二、驳回张海晶的全部反诉请求。
案件受理费九千二百四十元，由张秀丽负担，已交纳。
反诉费二十五元，由张海晶负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张涛
二〇一六年十一月三十日
书记员 索焱