江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初2500号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所在江苏省建湖县冠华东路8号。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司员工。
被告陈德军，男，1969年9月7日生，汉族，居民，住所地在建湖县。
被告胡克霞，女，1971年5月17日生，汉族，居民，住所地在建湖县。
被告金书林，男，1965年10月22日生，汉族，居民，住所地在建湖县。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（简称建湖农商行）与被告陈德军、胡克霞借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明到庭参加诉讼。被告陈德军、胡克霞、金书林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：被告陈德军于2014年2月25日与原告下辖高作支行签订了最高额个人担保借款合同，合同约定：由被告陈德军、胡克霞房产作抵押，借款期限2014年2月25日至2016年2月20日止，最高借款额度为17.9万元，被告金书林于2014年2月25日签订连带偿还责任保证书，随此笔贷款进行连带责任保证。合同签订后，被告陈德军于2014年2月28日立据借款17.9万元，借款到期日为2015年2月15日，年利率8.4%，于2015年12月16日还款1.2万元。余款16.7万元经多次催要，至今未还。为了维护原告的合法权益，特具状，请求人民法院依法判令被告陈德军、胡克霞立即偿还原告借款本金16.7万元及其利息，拍卖、变卖被告陈德军、胡克霞抵押的房产，原告享有优先受偿权，被告金书林承担连带偿还责任。本案诉讼费用由被告负担。
被告陈德军、胡克霞、金书林未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：被告陈德军与被告胡克霞系夫妻关系。2014年2月25日，原告建湖农商行的下属单位高作支行与被告陈德军、胡克霞签订最高额个人担保借款合同1份，合同主要内容为：借款人：陈德军，担保人：陈德军、胡克霞；自2014年2月25日起至2016年2月20日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过17.9万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2016年2月20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；保证方式为抵押担保，一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；由被告陈德军、胡克霞自愿提供登记在被告陈德军、胡克霞名下的坐落在建湖县冠华东路北侧商住楼2幢102室的房屋房产作抵押，并办理了他项权登记，登记号为建房他证建湖字第412**号。同日，被告金书林向原告出具连带责任保证书，保证借款人如下不按期归还该笔贷款本息，本人愿意对该笔贷款偿还承担连带保证责任。合同签订后，被告陈德军于2014年2月28日立据借款17.9万元，借款到期日为2015年2月15日，年利率9.6%。借款到期后，被告于2015年12月16日还款1.2万元，余款16.7万元被告均未履行还款和保证义务，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告提交的最高额个人担保借款合同、借款借据、结婚证、房屋产权证、他项权登记证、连带责任保证书及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行的下属单位高作支行与被告陈德军、胡克霞签订的合同及被告金书林向原告出具的连带责任保证书均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告陈德军未按期偿还借款本金50万元及约定利息，应负违约责任。被告陈德军与胡克霞系夫妻关系，该笔债务发生于两被告夫妻关系存续期间，据此，被告胡克霞应对被告陈德军的债务承担共同清偿责任。被告陈德军、胡克霞以登记在名下抵押的房产提供抵押担保，在两被告未履行还款义务时，应依法承担担保责任。被告金书林作为保证人应依约承担连带清偿责任。被告陈德军、胡克霞、金书林未到庭举证、质证，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈德军、胡克霞共同偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金17.9万元，并承担借款本金17.9万元自2014年2月28日至2015年2月15日止按年利率8.4%计算的利息，2015年2月16日自至2015年12月16日止按年利率8.4%加收50%计算的利息；借款本金16.7万元，2015年12月17日起至本判决确定给付之日止按年利率8.4%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、如被告陈德军、胡克霞不按时履行上述第一项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告陈德军、胡克霞抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告陈德军、胡克霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审 判 长 刘德志
审 判 员 管维文
代理审判员 陈志立
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 洪爱欣
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。