广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初41591号
原告：广州捷丽置业有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：吕兆泉，职务董事长。
委托诉讼代理人：古俐敏、罗韵瑶，该公司职员，联系地址。
被告：李韧，男，1982年6月19日出生，汉族，身份证登记住址广东省韶关市武江区。
委托诉讼代理人：许健、颜凤雯，广东润科律师事务所律师。
原告广州捷丽置业有限公司诉被告李韧租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人古俐敏、罗韵瑶，被告委托诉讼代理人许健、颜凤雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》于2016年9月29日解除；2.被告向原告支付2016年3月1日起至2016年8月20日止的租金220951.61元（每月租金39140元）；3.被告支付迟延给付2016年3月1日至2016年8月20日期间租金的违约金（从每月6日起至实际付清之日止，按照同期应付未付租金的每日万分之四计付）；4.被告向原告支付2016年3月1日起至2016年8月20日止的推广费10217.74元（每月1810元）；5.被告支付迟延给付2016年3月1日至2016年8月20日期间推广费的违约金（从每月6日起至实际付清之日止，按照同期应付未付推广费的每日万分之四计付）。事实和理由：原被告于2015年6月3日签订《广州市房屋租赁合同》及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》。约定：被告向原告承租原告所有的越秀××××、xx铺位作商业用途。租赁期限自2015年7月1日至2018年6月30日，其中2015年8月1日至2017年6月30日期间的租金为39140元/月，推广费1810元/月。租金和推广费按月结算，由被告在每月第五日前向原告支付当月费用。根据双方的约定及有关法律规定，被告负有依约向原告支付租金、推广费的义务，但被告自2016年3月1日起欠交租金、推广费，并且在未解除租赁合同、未征得原告同意的情况下于2016年5月17日私自离场。原告遂于2016年8月5日发出《解除租赁合同通知书》。依照该通知书的约定，双方签订的租赁合同及补充协议已于同年9月29日正式解除。另鉴于被告的违约行为，其应当向原告支付欠付的费用及逾期付款违约金。因此，为保护合法权益，原告提出上述诉讼请求。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.被告主体不适格，涉案商铺的实际承租人为广州市乐某邦商贸有限公司（以下简称乐某邦公司）。被告作为乐某邦公司的代表，应乐某邦公司的要求与原告签订租赁合同及补充协议，系履行职务行为，原告对此是明知并且确认的。因此被告无需向原告支付任何租金、推广费。且涉案租赁合同、补充协议的实际履行方和利益既得者均为乐某邦公司，应由乐某邦公司承担合同的相关责任和义务。2.因被告实际离场，原告实际收回涉案商铺却未合理通知合同解除事宜，租赁合同及补充协议的解除时间应为2016年5月17日。乐某邦公司于2016年5月17日离场并停止营业，原告拖延至2016年8月5日出具《解除合同通知书》，至同年8月16日通过挂号信寄出。虽然投递记录显示2016年9月20日送达，但是该邮件最终投递至中山五路xx号xx商业广场的收发室。也就是说，原告明知被告及乐某邦公司均不在涉案商铺的情况下，将函件寄回该商铺所在的xx商业广场，自己寄出，自己签收，实际上无论被告或是乐某邦公司均未收到解除通知。补充协议约定被告的收件地址为广州市荔湾区康王北路小梅大街万科金色康苑xx座xx房，但原告未向该地址送达。因此，原告没有尽合理止损义务，被告认为乐某邦公司2016年5月17日离场之日已实际解除合同。3.原告主张的相关费用金额有误，应予以驳回。2016年5月17日，乐某邦公司已停止营业并离场，即使商铺内留有货物或其他物品，根据补充协议的约定，出租人有权自提前终止日自行收回该物业，有权以向承租人发出自行收回该物业的通知书而无需实际进入该物业的方式收回该物业，也有权以在该物业的大门上加锁或更换该物业原锁的方式自行收回该物业，有权按提前终止日该物业的现状收回该物业而无需向承租人另作补偿等。原告已实际收回涉案商铺，2016年6月、7月、8月不存在应付租金及推广费。关于违约金，因租赁合同及补充协议于2016年5月17日解除，合同解除之日后，不再计算违约金，改为按同期银行贷款利率计算逾期利息。此外，乐某邦公司预付了租金保证金126813元、管理费保证金27150元，并且撤场时在涉案商铺遗留有物品，因此上述保证金及留置物品应与乐某邦公司依法应承担的赔偿金额中先行抵扣。
经审理查明：2015年6月3日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，其中约定：甲方将坐落在越秀××××、xx铺位的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积181平方米；租赁期限为2015年7月1日至2018年6月30日；其中2015年8月1日至2017年6月30日期间月租金额为39140元等。同日，双方就上述房屋的租赁事宜还签订了《广州xx商业广场房地产租赁合同补充协议》，约定：出租人（甲方）为原告，承租人（乙方）为被告；除租赁开始第一个日历月外，由乙方以预付的方式（即每个日历月的第五日前）支付当月租金；该物业每月推广宣传费为1810元，承租人应于每个日历月第五日前支付；该物业的管理费按照每平方米50元/月的标准，合计为9050元/月，所有上述管理费用均由承租人方以预付方式（即每月第五日前）向出租人或广州高某物业管理有限公司支付；管理费保证金27150元；租金保证金126813元。第十六条：出现下列情形之一，在不影响出租人依据本合同和有关法律法规所享有的其他权利的情况下，出租人有权提前终止本合同并要求承租人交还该物业：1.承租人逾期支付本合同项下的任何应付款项，并在出租人向其发出要求承租人立即缴付应付款项的书面通知后十四天内仍未缴付该等应付款项……6.承租人连续3天未营业或一个月内累计停止营业的时间达40小时……发生上述情况时，本合同自出租人将终止合同的通知书送达承租人之日起即行终止，出租人也可在通知书中规定另一确定的日期为本合同的终止日期；任何一方不得无故单方提前终止本合同。如承租人逾期向出租人支付本合同项下的任何款项，出租人除可依据本补充协议第十六条规定提前终止本合同外，还可要求承租人就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，租金、宣传推广费之滞纳金均按每日万分之四计收。承租人无故要求提前终止本合同，或出租人依据补充协议第十六条的约定提前终止本合同时，出租人有权没收承租人已付的保证金，出租人没收承租人的保证金后，不影响出租人请求承租人承担其他违约责任的权利。租赁期届满日或本合同提前终止日，出租人与承租人应当共同验收该物业及其附属设施，如有损坏（自然磨损者除外）承租人须承担赔偿责任；承租人应向出租人归还该物业的所有钥匙。承租人未按本合同约定交还该物业的，应承担相应的违约责任，且出租人有权自租赁期届满日或提前终止日自行收回该物业；出租人有权以向承租人发出自行收回该物业的通知书而无须实际进入该物业的方式收回该物业，也有权以在该物业的大门上加锁或更换该物业原锁的方式自行收回该物业。如出租人决定自行收回该物业，而该物业内仍有承租人遗留的任何装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品时，出租人有权以任何方式处理该等物品，承租人不得提出异议，也不得追究出租人的任何责任。根据本合同需要发出的全部通知均要求采用书面形式。出租人对承租人发出的通知，送至该物业（在出租人向承租人交付该物业之后、及承租人交还该物业之前），或本补充协议附件五之地址（在出租人向承租人交付该物业之前、及承租人交还该物业之后）并经签收，或通过邮局、快递公司、或在公证人员在场的情况下送达至该物业/本补充协议附件五之地址，则视为已经送达等。附件五列明承租人联系地址为广州市荔湾区康王北路小梅大街万科金色康苑xx座xx房，联系人李韧。
上述合同签订后，被告向原告支付租赁保证金126813元，原告将涉案商铺交付被告使用。被告按照合同约定的标准向原告支付租金、推广费至2016年2月29日，2016年3月1日以后的租金、推广费未支付。
2016年5月17日，被告未经原告同意撤离涉案商铺。同年5月20日，原告通过全球邮政特快专递的方式分别以涉案商铺及《广州xx商业广场房地产租赁合同补充协议》附件五约定的联系地址为收件地址，向被告寄出《律师函》及《xx商业广场缴费通知》，称截至2016年5月17日，被告欠缴涉案商铺租金、电费、推广费、商铺管理费等费用共计155858.69元，要求被告在5日内立即缴付上述费用等。两份快递均被退回。
2016年8月5日，原告在涉案商铺门口张贴《解除租赁合同通知书》，称被告在未与原告办理商铺交还手续的情况下于2016年5月17日私自撤场违反了《广州市房地产租赁合同》及其《补充协议》的相关约定，请被告于同年8月20日前向原告缴清所有欠费；如被告未在上述期限内履行缴费义务，将构成根本违约，原告将根据合同约定行使单方解除合同之权利，双方签订的租赁合同及补充协议将自本函件送达被告之日起的第十日正式解除，届时原告将不再另行通知被告，原告还将没收被告的租金保证金及管理费保证金等。
2016年8月16日，原告以挂号信方式向被告寄出上述《解除租赁合同通知书》（挂号信收据未显示收件人地址），该挂号信于同年9月20日退回原告。
本案审理过程中，关于被告辩称承租人为乐某邦公司而非被告的问题，原告称：涉案租赁合同及补充协议均为被告个人名义签订，故原告认为合同相对方就是被告；被告至今未告知原告其代表身份，故原告不知道实际承租人是乐某邦公司；原告本案只向被告主张权利和追究责任。
关于撤场问题，被告称其撤场确实未经原告同意，当时双方就解除合同未达成一致意见，因被告没有资金能力继续承租，故以留置的货物抵偿相应费用并实际离场。原告称，被告留存于涉案商铺内的物品仅为人形模特及衣柜，没有货物，不具经济价值，故原告约于2016年8月21日委托物业管理公司以处理废品的方式清理上述物品，收回涉案商铺，没有变卖，也没有产生任何收益，被告辩称以货物折旧变卖款抵扣欠费不具可操作性。
本院认为：原被告自愿签订《广州市房屋租赁合同》及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告称其代表乐某邦公司签订上述合同、实际承租人是乐某邦公司、被告无需支付租金、推广费，但对此未提交相关证据，原告向与之签订合同的被告主张合同权利于法有据，上述合同对原被告双方均有约束力。
被告至今未支付2016年3月1日以后的租金、推广费，并且在未与原告协商一致的情况下单方撤场提前终止履行合同，已构成违约，原告有权解除双方签订的租赁合同及要求被告承担相应违约责任。关于合同解除的时间，由于原告发出的《解除租赁合同通知书》未有效送达被告，原告要求确认2016年9月29日为合同解除时间缺乏事实和法律依据。鉴于被告2016年5月17日撤场时终止履行租赁合同的意思非常明确，原告自认于同年8月21日收回涉案商铺，故可认定租赁合同于2016年8月21日实际解除。被告在租赁合同解除前单方撤场并不产生终止租赁合同的法律后果，因此原告要求被告支付2016年3月1日至同年8月20日的租金、推广费及按合同约定标准计付迟延履行违约金的诉讼请求合法合理，本院予以支持。此外，上述租赁合同及其补充协议约定，承租人无故要求提前终止本合同的，出租人有权没收承租人已付的租金保证金；如出租人决定自行收回该物业，而该物业内仍有承租人遗留的任何物品时，出租人有权以任何方式处理该等物品，承租人不得提出异议，也不得追究出租人的任何责任，因此被告主以租金保证金或遗留物品抵扣应付租金、推广费的意见本院不予采纳。本案属租赁合同纠纷，原告也未在本案提出物业管理费的诉讼请求，因此管理费保证金是否退还本案不予调处。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告李韧于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性向原告广州捷丽置业有限公司支付2016年3月1日至2016年8月20日的租金（按39140元/月计付）及迟延给付上述租金的违约金（迟延给付各月租金的违约金均自当月6日起计算，按照同期应付未付租金的每日万分之四计至实际支付之日止，违约金总额以不超过同期应付未付租金为限）。
二、被告李韧于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性向原告广州捷丽置业有限公司支付2016年3月1日至2016年8月20日的推广费（按1810元/月计付）及迟延给付上述推广费的违约金（迟延给付各月推广费的违约金均自当月6日起计算，按照同期应付未付推广费的每日万分之四计至实际支付之日止，违约金总额以不超过未付推广费为限）。
三、驳回原告广州捷丽置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4841元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜轶群
人民陪审员 龙咏诗
人民陪审员 邓晓红
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 梁 涛
曾小丽