山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第2360号
原告李仙珍。
委托代理人张小珉
委托代理人雍晓娜
被告张彩霞。
被告张玉霞。
原告李仙珍诉被告张彩霞、被告张玉霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔莹担任审判长，与审判员白洁、人民陪审员王美欣共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李仙珍及委托代理人张小珉、雍晓娜，被告张玉霞到庭参加了诉讼。被告张彩霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李仙珍诉称，被告张彩霞因称要创办公司资金紧缺，于2010年6月7日向原告借款200000元，被告张彩霞的母亲李某甲自愿承担连带担保责任，并进行了房屋抵押登记。经原告多次向被告主张返还借款，但被告迟迟不予还款。因担保人李某甲于2013年6月2日去世，被告张彩霞与被告张玉霞作为担保人李某甲的合法继承人，应当继续履行原抵押合同。原告现诉至法院，请求依法判令：1、被告张彩霞偿还原告借款200000元并由原告就抵押财产优先受偿；2、被告张彩霞支付原告约定利息24000元；3、被告张彩霞支付原告逾期利息（自2011年6月7日至判决生效后实际履行之日按照同期银行贷款利率四倍计算）；4、被告张彩霞支付原告违约金，按照双方约定，原告主张10000元；5、被告张彩霞支付原告律师费4000元；6、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一、借款合同及借款借据一份，证明原告于2010年6月7日借给被告张彩霞20万元，并由担保人李某甲承担连带担保责任。原告、被告张彩霞及担保人约定借款人为实现债权所发生的诉讼费、律师费及其他费用由被告承担；
证据二、民间借贷抵押合同，证明原、被告张彩霞及担保人三方约定利息为24000元，担保人以位于青岛市市北区某某路322号9单元203户对涉案借款进行了担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，进一步约定借款不能按期履行合同的违约金40000元；
证据三、房地产他项权证一份，证明原被告之间借款的事实及担保人对涉案借款以房产进行了担保；
证据四、法院收款收据及民事裁定书一份，证明原告于2013年6月3日对该案向被告张彩霞及担保人提起过诉讼，担保人李某甲已经去世；
证据五、委托代理合同及发票各两份，证明原告因被告张彩霞逾期未还款产生的律师费用4000元；
证据六、房地产买卖契约一份，证明2005年11月19日姜某某与郭某某之间的房屋买卖事实，姜某某获得购房款752000元；
证据七、结婚证一份，证明原告与姜某某系夫妻关系；
证据八、工商银行龙口路支行交易明细一份，证明2010年6月7日原告从银行取款187800元交给了被告张彩霞。
被告张彩霞未到庭、未答辩及质证。
被告张玉霞辩称，被告张玉霞不是本案适格被告，在借款合同中被告不是合同的任一方也并不知情，不应承担还款责任；担保人李某甲以自有房产提供抵押及办理抵押登记的事实不存在，该抵押合同应为无效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告张玉霞对原告提交的证据质证如下：
对证据一、二不清楚，但是认为签字不是其母亲李某甲所签；
对证据三的真实性无法认定；
对证据四、五不清楚；
对证据六、七、八的真实性无异议。
本院对证据的认证如下：
被告张彩霞未出庭应诉，视为放弃对证据质证的权利；被告张玉霞对借款合同、民间借贷抵押合同中李某甲的签字及房地产他项权证的真实性提出异议，但未提交任何证据予以反驳，本院对其异议不予采纳。原告李仙珍提交的证据均真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院认证及当事人庭审陈述，经审理查明以下事实：
2010年6月7日，原告李仙珍与被告张彩霞签订借款合同一份，约定张彩霞向李仙珍借款人民币贰拾万元，借款期限自2010年6月7日起至2011年6月6日止，共计365天，如逾期未还，每天按照借款总额加收千分之二的利息，并每月支付20%的违约金。李某甲在连带担保人处签字、摁手印。同日，原告李仙珍与被告张彩霞、抵押人李某甲签订民间借贷抵押合同，约定借款金额为人民币贰拾万元，借款期限自2010年6月7日起至2011年6月6日止，借款期限内月利率为1%，利息从借款发放之日起计算，每6个月一期，共分两期，第一期利息12000元于2010年6月7日付清，第二期利息12000元于2010年12月7日前付清；合同同时约定抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市北区某某路332号9单元202户合法房产抵押给借款人，作为履行合同的担保，实际抵押额为人民币贰拾万元整，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；如借款人不能按照合同的约定向贷款人履行还款义务的，应支付全部本金的20%的违约金。抵押人李某甲在合同抵押人处签字、摁手印。2010年6月7日原告李仙珍从账户中支取187800元交付给被告张彩霞，扣除第一期利息12000元。2010年6月7日原告李仙珍与抵押人李某甲在青岛市国土资源和房屋管理局办理了房地产他项权证书。
另查明，抵押人李某甲于X年X月X日去世，其共有两名继承人，分别为其女儿被告张彩霞及被告张玉霞，对李某甲用于抵押的青岛市市北区某某路332号9单元202户房屋未放弃继承权。
再查明，原告李仙珍于2013年5月25日与山东诚功律师事务所签订委托代理合同并交纳代理费2000元，并于2013年6月3日诉至本院，后因无法找到李某甲而被裁定驳回起诉；后原告又于2013年8月9日与山东诚功律师事务所签订委托代理合同并交纳代理费2000元。
本院认为，被告张彩霞与原告李仙珍之间的借款关系是当事人的真实意思表示，合法有效。原告在双方签订借款合同及民间借贷抵押合同后，根据原告在庭审中提交的证据证明借款的来源情况、取款情况及其陈述，可以认定原告已将借款的金额交由被告张彩霞，完成合同约定，被告张彩霞在借款到期后未按约定偿还借款于法无据，原告要求被告张彩霞偿还借款符合法律规定，本院予以支持，借款本金应以原告实际给付数额187800元确定。原告主张的期内利息根据双方合同约定为月利率1%，不超过中国人民银行规定的金融机构人民币同期同类贷款基准利率四倍，本院予以支持，原告给付借款时已经扣除第一期利息12000元，被告张彩霞尚余第二期利息12000元未付，应予支付原告。对原告主张的逾期利息，根据双方合同约定按照日千分之二计算，现原告请求按照同期银行贷款利率的四倍计算，符合法律规定，本院依法支持。对原告主张的违约金10000元，根据法律规定，原告可同时主张逾期利息和违约金，但两项总额不得超过中国人民银行规定的金融机构人民币同期同类贷款基准利率四倍，现原告已主张按照人民银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息，其要求被告支付违约金10000元的主张本院不再支持。关于原告主张的律师费，双方在借款合同中约定，因实现债权所产生的律师费等费用由借款人承担，原告主张的律师费系两次诉讼产生，每次为2000元，该收费标准经本院予以核定未超过《山东省律师服务收费标准》的规定，但原告李仙珍于2013年6月3日起诉后因未送达李某甲而被驳回起诉产生的律师费系因原告原因产生，该费用不应由被告承担，本院依法支持原告律师费2000元。抵押人李某甲提供抵押担保的房产已经办理抵押权登记，合法有效，原告李仙珍依法享有优先受偿权，现因抵押人李某甲已经去世，其继承人被告张彩霞、被告张玉霞应在其继承的该抵押担保房屋价值范围内承担抵押担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张彩霞偿还原告李仙珍借款187800元；
二、被告张彩霞支付原告李仙珍利息12000元；
三、被告张彩霞支付原告李仙珍逾期利息（以借款本金187800元为准，自2011年6月7日起计算至本判决确定的履行期内实际支付之日止，按照中国人民银行规定的金融机构人民币同期同类贷款基准利率四倍计付）；
四、被告张彩霞支付原告李仙珍律师费2000元；
上述判决一至四项被告张彩霞于本判决生效之日起十日内一次性履行完毕；
五、被告张彩霞、被告张玉霞以其继承的位于青岛市市北区某某路332号9单元202户房屋价值范围内对上述债务承担抵押担保责任，原告李仙珍对抵押的青岛市市北区某某路332号9单元202户房屋享有优先受偿权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先抵偿上述债务；
六、驳回原告李仙珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6670元（原告李仙珍已预交），由原告李仙珍承担670元，由被告张彩霞承担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 莹
审 判 员 白 洁
人民陪审员 王美欣
二〇一四年六月三十日
书 记 员 肖兆明