湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄中民三初字第50号
原告湖南宏风机械制造有限公司。
法定代表人彭美贞，该公司经理。
委托代理人朱梅均，男，1968年9月17日生，汉族。
委托代理人宁省，湖南国藩律师事务所律师。
被告湖南双峰农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吴坚强，该行董事长。
第三人湖南省凌云机电有限责任公司。
法定代表人彭建均，该公司总经理。
第三人彭建均，男，1965年5月27日生，汉族。
第三人彭亮乾，男，1987年9月12日生，汉族。系彭建均之子。
第三人朱端香，女，1964年5月8日生，汉族。系彭建均之妻。
原告湖南宏风机械制造有限公司（以下简称“宏风公司”）与被告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商银行）、第三人湖南省凌云机电有限公司（简称凌云公司）、彭建均、彭亮乾、朱端香执行异议之诉一案，本院于2015年5月27日受理后，依法组成由审判员王旺山担任审判长，审判员陈辉、曾茜参加的合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理，书记员谢继雄担任记录。原告宏风公司的委托代理人朱梅均、宁省，被告双峰农商银行的委托代理人谢利池到庭参加诉讼。第三人凌云公司、彭建均、彭亮乾、朱端香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏风公司诉称：2005年年初，第三人凌云公司商邀原告合伙在双峰县经济开发区科技工业园内购置工业用地。2005年3月1日，原告先后两次交了22万元现金给第三人凌云公司，该公司出具了收条并加盖了公章；2005年10月8日，原告与第三人凌云公司在中间人的见证下签订了《有关土地、房屋权属协议》，该协议约定：”1、甲方（凌云公司）占地7792平方米，乙方（宏风公司）占地333O平方米，甲、乙双方以中间墙为界，围墙以东为乙方所有，围墙以西为甲方所有；2、因土地以甲方名义购买，根据开发区土地不得转让、不得改变土地用途等相关政策，所以有关土地购置、土地使用权手续以甲方名义由甲方负责办理，费用甲、乙双方按实分摊计算；3、乙方在所属土地上建房，从事生产、生活等活动由乙方自主进行，甲方不能干涉，所属土地上建筑、附着物归乙方所有，并独立承担土地、房屋民事责任……；6、甲方如生产需要将乙方房屋、土地抵押应先征得乙方同意，同时应如实将情况告知乙方，并且签订补充协议……”；该协议签订后，原告于2008年阴历10月2日在自己的权属范围内破土动工，于2009阴历4月26日建成并经营至今。第三人于2009年开始兴建，于2010年3月份完工。两家公司以围墙为界，各自独成院落，自成一体；对原告与第三人凌云公司在双峰县经济开发区科技工业园内共同出资购置土地及各自单独先后兴建房产的事实，众所周知。被告因与第三人金融借款合同纠纷一案经娄底市中级人民法院作出(2014）娄中民三初字第1号民事判决书，并向娄底市中级人民法院申请强制执行，该院在执行（2014）娄中民三初字第1号民事判决书过程中，作出（2014）娄中执字第111-2号裁定对第三人凌云公司和原告共同共有位于双峰县科技工业园内的土地使用权和房屋采取了查封的执行措施。原告认为娄底市中级人民法院所作裁定错误，于2014年11月20日向该院提出异议申请；2015年5月14日，娄底市中级人民法院（2014）娄中执异字第42号执行裁定书驳回原告提出的异议申请。特请求：1、依法确认土地使用权证号为双国用（2008）第A087号工业用地中3330㎡的土地使用权及在该宗地上的房产所有权归原告，并停止对其采取查封的执行措施；2、由被告负担本案的全部诉讼费用。
被告答辩称，1、原告与第三人之间的协议是合同债权；2、涉案的抵押物所有权登记在第三人的名下，第三人拥有抵押物的物权；3、被告与第三人签订的抵押登记手续是根据物权法的规定设定的担保物权，根据物权法定原则和公示原则，被告的担保物权是受法律保护；4、债权与物权发生冲突的时候物权优先于债权。
原告湖南宏风机械制造有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据1、原告的营业执照、组织机构代码证、法人代表证明书及身份证复印件、授权委托书。
证明目的：证明原告的主体资格。
证据2、收条两份
证明目的：证明第三人凌云公司于2005年3月1日分二次收取原告贰拾万元和贰万元，合计贰拾贰万元购地费用的事实。
证据3、《有关土地、房产权属协议》
证明目的：证明1、凌云公司占地7792平方米，宏风公司占地333O平方米，双方以中间墙为界，围墙以东为宏风公司所有，围墙以西为凌云公司所有。2、证明该协议于2005年10月8日签订，中间人为冯青云、匡兰桂等事实。
证据4、证人匡兰桂的证言，证实原告与第三人签订《有关土地、房产权属协议》时他是中间人，该协议是真实的。
证据5、ＸＸ时的证言，证实为原告兴建厂房和办公楼的情况。原告与第三人建房的时间是一前一后，以中间围墙为界。
证据6、李荣华的证言，证实原告建房时为其在工地上守材料。
证据7、现场围墙分界线照片一张，原告房屋上梁封顶时梁树上的记载照片一张。证实原告的厂房、办公楼与第三人的厂房、办公楼是分开的，房梁上还记载了建房的时间和建造的工匠是ＸＸ时。
被告质证认为，对证据1没有异议；
对证据2的真实性不发表意见；
对证据3的真实性只有第三人才清楚；
对证据4、5、6的证人未出庭，不能作为定案的依据；
对证据7、不能证明土地使用权的权属变更。
被告未提交证据。
第三人未答辩也未提交证据。
本院对双方无异议的证据1予以认定；对证据2、3未提实质性的意见且也未能提供相反证据反驳，故本院予以认定；对有异议的证据将结给全案证据及当事人的陈述综合认定。
经审理查明：宏风公司的法人代表彭美贞与凌云公司的法人代表彭建均系姊妹关系。2005年年初，第三人凌云公司与原告宏风公司协商合伙在双峰县经济开发区科技工业园内购置工业用地。2005年3月1日，原告先后两次交了22万元现金给第三人凌云公司，该公司出具了收条并加盖了公章，注明为购地款。2005年10月8日，原告与第三人凌云公司在中间人冯青云、匡兰桂的见证下签订了《有关土地、房屋权属协议》，该协议约定：“2005年甲乙双方共同出资以甲方名义在县科技工业园购得工业用地11122㎡。为了明确双方的责任权利，签订如下协议：1、甲方（凌云公司）占地7792平方米，乙方（宏风公司）占地333O平方米，甲、乙双方以中间墙为界，围墙以东为乙方所有，围墙以西为甲方所有；2、因土地以甲方名义购买，根据开发区土地不得转让、不得改变土地用途等相关政策，所以有关土地购置、土地使用权手续以甲方名义由甲方负责办理，费用甲、乙双方按实分摊计算；3、乙方在所属土地上建房，从事生产、生活等活动由乙方自主进行，甲方不能干涉，所属土地上建筑、附着物归乙方所有，并独立承担土地、房屋民事责任；4、乙方土地、房产另立户头、转让必须征得甲方同意，甲方有优先转让权，并且有关费用由乙方自行承担。……6、甲方如生产需要将乙方房屋、土地抵押应先征得乙方同意，同时应如实将情况告知乙方，并且签订补充协议。……”。2008年8月26日双峰县人民政府颁发了双国用（2008）第A087号土地使用权证，所购置的土地11122m2登记在凌云公司名下。原告于2008年阴历10月2日破土动工兴建厂房，于2009年阴历4月26日建成并经营至今。第三人于2009年开始兴建，于2010年3月份完工。两家公司中间砌有围墙作为界线，各自独成院落。2010年7月、9月，凌云公司将所建房屋在双峰县房产管理部门办好了房屋产权证，均登记在凌云公司门下。产权证号分别为双房权证经2010字第0**号、024号、025号、0**号。2010年11月24日，凌云公司向双峰农村信用社借款500万元，以上述房地产作抵押，并办理了抵押登记手续，他项权证号为双房经2010他字第11—17号。被告双峰农商银行因与第三人凌云公司金融借款合同纠纷一案经娄底市中级人民法院作出(2014）娄中民三初字第1号民事判决，判令双峰农商银行对该抵押物有优先受偿权利。该判决已发生法律效力后，双峰农商银行向娄底市中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，该院作出（2014）娄中执字第111-2号执行裁定。原告宏风公司认为娄底市中级人民法院所作裁定错误，于2014年11月20日向该院提出异议申请；娄底市中级人民法院于2015年5月14日作出（2014）娄中执异字第42号执行裁定书驳回原告提出的异议申请。原告不服，提起诉讼，要求确定其土地和房产权益。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，对于不动产的权属我国采取的是登记生效主义模式。本案诉争的土地和房屋因登记在凌云公司的名下，其财产所有权依法属于凌云公司。凌云公司以该房屋和土地使用权向金融机构抵押贷款，作为双峰农商银行在审查抵押物的所有权时，有充分的依据相信该土地及房产属于凌云公司，双峰农商银行并无过错，因此抵押有效，且双峰农商银行对抵押物有优先受偿权利。原告以宏风公司与凌云公司签有协议及房屋是其独资建造而主张对土地和房产享有所有权，要求判决确定其土地、房产所有权，因宏风公司与凌云公司协议所确定的是一般债权，根据物权优于债权的原则，不能以此对抗善意的第三人，故原告所诉理由不能成立，应予驳回。宏风公司因此造成的损失，可依法另行解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，判决如下：
驳回原告宏风公司的诉讼请求。
案件受理费23648元，由原告承担。
审判长 王旺山
审判员 陈 辉
审判员 曾 茜
二〇一五年九月十八日
书记员 谢继雄
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。