广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终7969号
上诉人（原审被告）:佛山市高明区美的房地产发展有限公司，住所地佛山市高明区荷城街道荷富路988号-26，统一社会信用代码9144060856822738XJ。
法定代表人：刘隽，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭祖荆，男，汉族，1982年7月24日出生，住广西壮族自治区桂平市，该公司员工。
被上诉人（原审原告）:区锡攀，男，汉族，1961年8月2日出生，住广东省佛山市高明区，
被上诉人（原审原告）:严银霞，女，汉族，1965年1月16日出生，住广东省佛山市高明区，
上诉人佛山市高明区美的房地产发展有限公司（以下简称高明美的公司）因与被上诉人区锡攀、严银霞商品房销售合同纠纷一案，不服广东省佛山市高明区人民法院（2016）粤0608民初55号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人高明美的公司提起上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判驳回区锡攀、严银霞的诉讼请求；2、一、二审案件诉讼费全部由区锡攀、严银霞承担。事实和理由：一审法院认为，商品房达到交付使用条件后，高明美的公司应当书面通知区锡攀、严银霞办理交付手续，因高明美的公司逾期通知区锡攀、严银霞收楼，故判决高明美的公司承担逾期交楼责任。高明美的公司认为，一审判决不妥。一、一审法院认定事实不清，高明美的公司不存在违约事实。1、高明美的公司提交的证据中，2014年1月15日《快递单》及中国邮政速递物流股份有限公司佛山市高明分公司出具的《证明》，已证明高明美的公司于2014年1月15日向区锡攀、严银霞寄发了收楼通知书，法院应予以认定。2、根据高明美的公司与区锡攀、严银霞签订的商品房买卖合同附件四《补充协议》第十条第2款约定，买受人（即区锡攀、严银霞）应当按照出卖人（即高明美的公司）《收楼通知书》中约定的交付时间办理收楼手续；买受人未收到《收楼通知书》的，以合同约定的最后交付期限为办理收楼手续的时间。如买受人未按《收楼通知书》或合同约定时间办理收楼手续的，自本合同约定的交付时间起即视为本合同项下的商品房已交付。上述条款，是双方针对买卖合同第十一条的补充及修改，是双方的真实意思表示，是合法、有效的，双方应遵守履行。收楼既是区锡攀、严银霞的权利也是区锡攀、严银霞的义务。因此，即使退一步说，高明美的公司没有于2014年1月15日向区锡攀、严银霞发出收楼通知书，区锡攀、严银霞仍应按合同约定时间办理收楼手续。否则，自合同约定的交付时间起即视为房屋已交付。因此，高明美的公司不存在逾期交楼的违约事实。
二、一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决高明美的公司承担违约责任，属于适用法律错误。根据该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。高明美的公司不存在违约事实，故不应适用该条判决其承担违约责任。
二审期间，高明美的公司补充上诉意见称：1、区锡攀、严银霞所购买的涉案房屋是现房，在双方签订涉案买卖合同前已达到交付条件，不存在需要通知的情况。涉案买卖合同第十一条仅适用于预售房屋的情况，一审法院根据该条认定高明美的公司承担责任错误。2、区锡攀、严银霞购买涉案房屋时距离双方约定交楼时间仅有2个多月，与预售购房人相比，区锡攀、严银霞对收楼时间负有更重的注意义务，根本无需开发商通知提醒收楼。3、双方在合同中约定，余款104万元通过办理银行按揭贷款支付，且需在合同签订之日30日内（即2013年11月21日前）转入高明美的公司的指定银行账户，但区锡攀、严银霞的按揭款是在2013年12月30日才通过银行贷款转入高明美的公司的账户，已逾期39天。根据合同第七条约定，区锡攀、严银霞未按合同时间付款，自应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，区锡攀、严银霞应按日向高明美的公司支付逾期应付款万分之四的违约金。根据涉案买卖合同附件四《补充协议》第十条第1款约定，如买受人未付清应付款或违约金，则交付日期相应顺延。因此，区锡攀、严银霞未交纳逾期付款违约金，高明美的公司有权顺延交付日期。高明美的公司在通知区锡攀、严银霞收楼时已电话通知区锡攀、严银霞在收楼时要交清违约金，虽然没有书面通知，但区锡攀、严银霞存在违约事实，高明美的公司有权依据合同约定顺延交楼日期。
上诉人区锡攀、严银霞对上诉人高明美的公司的上诉答辩称，1、案件事实，与一审阶段基本一致；2、涉案房屋目前在装修，墙身全部不及格；3、高明美的公司给区锡攀、严银霞送达收楼通知书的快递单是伪造的，有区锡攀、严银霞签字的快递单才予以确认；4、高明美的公司在一审法院要求下才将房屋交付给区锡攀、严银霞；5、购房余款通过银行贷款支付，不是区锡攀、严银霞能控制，高明美的公司亦从未就区锡攀、严银霞延迟付款提出过支付违约金及顺延交房的要求。
区锡攀、严银霞向一审法院起诉请求：1.高明美的公司向区锡攀、严银霞支付购房合同违约金和滞纳金人民币429120元（从2014年1月1日计起至2015年12月31日止，按购房合同的第八条和第九条约定，购房款149万元按日支付违约金的万分之四，即以每日596元乘以两年的720日计算）；2.诉讼费由高明美的公司承担。
一审法院经审理查明：2013年10月21日，区锡攀、严银霞与高明美的公司签订《广东省商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，合同及附件四补充协议约定：区锡攀、严银霞购买高明美的公司开发的房屋佛山市高明区荷城街道荷富路988号第1座21层2101号房，总金额为149万元。高明美的公司应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付区锡攀、严银霞使用。高明美的公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付区锡攀、严银霞使用，逾期不超过180日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向区锡攀、严银霞支付已交付房款万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，区锡攀、严银霞有权解除合同。区锡攀、严银霞解除合同的，高明美的公司应当自区锡攀、严银霞解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按区锡攀、严银霞累计已付款的5%向区锡攀、严银霞支付违约金。区锡攀、严银霞要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向区锡攀、严银霞支付已交付房款万分之四的违约金。商品房达到交付使用条件后，高明美的供公司应当书面通知区锡攀、严银霞办理交付手续，双方进行验收交接时，高明美的公司应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。
2013年4月18日，佛山市高明区国土城建和水务局在美的西海岸花园1、2号楼，3、4号楼，5、6号楼，地下室一期竣工验收备案表上盖章确认：美的西海岸花园1、2号楼，3、4号楼，5、6号楼，地下室一期工程的竣工验收备案资料基本齐全，同意备案。
2014年8月25日，高明美的公司向区锡攀、严银霞送达收楼通知书，通知区锡攀、严银霞办理商品房交付手续。经区锡攀、严银霞现场查验，认为高明美的公司提供房屋存在质量问题，不予确认收楼。
一审法院认为，本案属于商品房销售合同纠纷。区锡攀、严银霞与高明美的公司的《广东省商品房买卖合同》约定：高明美的公司应当在2013年12月31日前，将验收合格的商品房交付区锡攀、严银霞使用。商品房达到交付使用条件后，高明美的公司应当书面通知区锡攀、严银霞办理交付手续。上述约定是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，是合法、有效的，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。2014年8月25日高明美的公司才书面通知区锡攀、严银霞办理交付手续，高明美的公司未在双方约定的时间内向区锡攀、严银霞交付案涉房屋，应承担迟延交楼的违约责任。根据双方约定的“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之四的违约金”，高明美的公司应向区锡攀、严银霞支付迟延交楼的违约金。区锡攀、严银霞诉称案涉房屋内墙批荡不符合约定，但不是涉及房屋主体结构或直接关系居住安全的，可通过请求赔偿损失来救济，区锡攀、严银霞不能据此拒绝收楼。故区锡攀、严银霞请求2014年8月25日至2015年12月31日期间的违约金，没有法律依据，一审法院不予支持。一审法院确定违约金自2014年1月1日计算至2014年8月24日。
高明美的公司辩称已于2014年1月15日向区锡攀、严银霞寄发了收楼通知书，并已成功送达。但高明美的公司提供的2014年1月15日快递单没有区锡攀、严银霞的签名确认，且中国邮政速递物流股份有限公司佛山市高明分公司在没有原始送达流程记录的情况下，时隔两年仍证明快递成功签收，不合常理，故一审法院不予采纳。
关于违约金的标准是否过高的问题。高明美的公司辩称区锡攀、严银霞请求的违约金过高，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确认违约金的数额。一审法院认为，根据日常生活经验区锡攀、严银霞请求按每日万分之四计算违约金过高，一审法院以区锡攀、严银霞的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则，酌情将违约金标准调整为每日万分之二。
综上所述，高明美的公司应从逾期交楼之日即2014年1月1日起至案涉房屋实际交付之日即2014年8月24日止，按每日万分之二向原告支付违约金，故高明美的公司应支付的违约金为70328元（1490000元×0.0002×236日）。区锡攀、严银霞请求的超出部分，一审法院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、高明美的公司于判决发生法律效力之日起十日内支付违约金70328元给区锡攀、严银霞；二、驳回区锡攀、严银霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7736元，由区锡攀、严银霞负担6468元，由高明美的公司负担1268元。
本院二审期间，上诉人高明美的公司向本院提交了广东农村信用社进账单，拟证明区锡攀、严银霞逾期付款的事实。被上诉人区锡攀、严银霞向本院提交《信访件回复》、《移交材料》、《水电费资料》、《现场照片》，拟证明涉案房屋存在质量问题，并要求高明美的公司作出赔偿。经查，区锡攀、严银霞在二审期间没有提出上诉，其该证据拟证明主张属二审期间新增加的诉讼请求，高明美的公司表示不愿意调解，本院作出释明，将上述证据退回区锡攀、严银霞并告知其另行起诉。本院组织当事人进行了证据交换、质证。被上诉人区锡攀、严银霞对高明美的公司提交的证据的真实性没有异议。经审查，高明美的公司提供证据真实、合法，本院予以采信。此外，高明美的公司在一审期间提交的2014年1月15日的快递单和由中国邮政速递物流股份有限公司佛山高明分公司出具的证明真实、合法，能够相互印证，证明高明美的公司向严银霞寄送了收楼通知书并已成功的事实，区锡攀、严银霞虽对其真实性不予确认，但未提供相反的证据，故本院对该证据均予以采信。
经审理查明，本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
另查明，区锡攀、严银霞与高明美的公司签订《广东省商品房买卖合同》第六条约定，余款104万元整通过办理银行按揭贷款支付（具体办理银行按揭贷款金额及年限以银行批复为准）按揭款要求在合同签订之日30天内转入我公司指定的银行账户。附件四第十条约定：由于买受人原因，未能按期交付商品房的，双方同意按以下方式处理（对合同第十一条的补充）：1、如买受人未付清应付款或违约金，则交付日期相应顺延。
再查明，2014年1月15日，高明美的公司向区锡攀、严银霞寄发涉案房屋的收楼通知书，并已成功送达。2013年12月30日，区锡攀、严银霞以银行贷款的方式向高明美的公司支付涉案购房余款104万元。
本院认为，根据查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点为：高明美的公司是否存在逾期交房的行为。
区锡攀、严银霞与高明美的公司于2013年10月21日签订的《广东省商品房买卖合同》约定，区锡攀、严银霞应于2013年11月21日前向高明美的公司支付涉案购房余款104万元。高明美的公司应当在2013年12月31日前，将验收合格的商品房交付区锡攀、严银霞使用；商品房达到交付使用条件后，高明美的公司应当书面通知区锡攀、严银霞办理交付手续。该合同附件四第十条还约定：如区锡攀、严银霞未付清应付款或违约金，则交付日期相应顺延。上述约定是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法、有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。经查，区锡攀、严银霞未在约定的时间内向高明美的公司支付购房余款104万元，而是于2013年12月30日才支付上述款项，故高明美的公司依约可以将涉案房屋的交付日期从原来的2013年12月31日顺延至2014年2月8日。高明美的公司于2014年1月15日通知区锡攀、严银霞交付涉案房屋，且涉案房屋于2013年4月18日已经竣工验收，达到合同约定的交楼条件，故高明美的公司关于其未构成逾期交房的上诉理由依据充分，本院予以支持。区锡攀、严银霞以高明美的公司逾期交房为由诉请高明美的公司向其支付违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，高明美的公司的上诉请求有理，本院予以支持。基于二审出现新的证据，一审判决认定的事实有误，处理欠妥，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销广东省佛山市高明区人民法院（2016）粤0608民初55号民事判决书。
二、驳回被上诉人区锡攀、严银霞的诉讼请求。
一审案件受理费7736元，由被上诉人区锡攀、严银霞负担。二审案件受理费1558元，由被上诉人区锡攀、严银霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 温万民
审判员 余珂珂
审判员 徐允贤
二〇一七年三月一日
书记员 陈敏仪