四川省自贡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川03民终271号
上诉人（原审被告）：徐长生，男，汉族，1963年4月16日出生，住四川省自贡市大安区。
委托诉讼代理人：吴松高，自贡市大安区便民法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：四川久大制盐有限责任公司自贡分公司，营业场所四川省自贡市自流井区。
法定代表人：钟建国，经理。
委托诉讼代理人：梁艳，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘丽娟，女，该公司员工。
上诉人徐长生因与被上诉人四川久大制盐有限责任公司自贡分公司（以下简称久大制盐自贡分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省自贡市大安区人民法院（2016）川0304民初2181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人徐长生及其委托诉讼代理人吴松高、被上诉人久大制盐自贡分公司的委托诉讼代理人梁艳、刘丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
徐长生上诉请求：撤销一审民事判决，驳回一审原告的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院没有做好调解工作。2016年12月15日的庭审中双方均同意调解，而一审法院于同月20日在徐长生没有明确做出不愿再调解的情况下就作出了判决，有违法律规定；2.一审判决适用法律有错。应适用《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第四十条二款的规定，一审以不定期租赁合同和租赁房被征收适用《合同法》认定出租方有权单方解除房屋租赁合同下判有错。3.一审认定诉争房屋因国家建设被征收有错。久大制盐自贡分公司以租赁房政府征收为由，无权单方解除房屋租赁合同。
久大制盐自贡分公司辩称，1.一审认定事实清楚，适用法律正确。双方签订的租赁合同真实有效。2.2014年合同到期后，未重新签订合同，但合同实际仍在履行，转为不定期租赁合同。3.诉争房屋因合同约定的解除条件出现而解除。4.双方在一审中调解，因其给出的调解方案徐长生不同意，双方未达成一致的情况下，久大制盐自贡分公司请求一审法院尽快判决。
久大制盐自贡分公司向一审法院起诉请求：1、徐长生归还其位于大安区大安街进盐坝居委会红旗路100号及大安区大安街进盐坝居委会十车间待班一号宿舍的房屋；2.徐长生支付久大制盐自贡分公司搬迁前欠付的房租11000元（自2016年7月起计算至2016年11月止）及未按时搬迁给久大制盐自贡分公司造成的相关损失200元（公证费）；3.本案诉讼费及文书复印费100元由徐长生负担。
一审法院认定事实为：本案诉争房屋为四川久大制盐有限责任公司所有的坐落于大安区大安街进盐坝居委会红旗路100号，建筑面积为42平方米的砖木结构，房屋所有权证为自房权证市交字第000632**号的营业用房和坐落于大安区大安街进盐坝居委会十车间待班一号宿舍，建筑面积为65.64平方米的木柱结构，房屋所有权证为自房权证市交字第000640**号的其他非住宅。
徐长生长期租赁本案诉争房屋用于经营餐厅，2012年6月30日，双方签订《房屋租赁续签合同》（以下简称《租赁合同》），约定：1.租赁期限从2012年7月1日至2014年6月30日止；2.租金为每月2000元，保证金为2000元；3.租赁期满，如续签，久大制盐自贡分公司保证金收据继续生效。若徐长生不再租赁，经久大制盐自贡分公司验收合格后，见保证金收据退还保证金本金，不计息；4.其他事宜：租赁期内因国家建设或集团需要时，久大制盐自贡分公司有权终止合同，但应提前一月通知徐长生。徐长生退出，久大制盐自贡分公司不承担任何经济赔偿责任，并全额退还徐长生保证金，不计息。因徐长生经营需要对房屋或设备进行改装，应经久大制盐自贡分公司同意，所需费用由徐长生自理。徐长生退出经营时，可拆除并恢复原状。若不恢复，视其情况在保证金中扣除。
2014年6月30日《租赁合同》约定的期限届满后，徐长生继续使用诉争房屋至今并继续向久大制盐自贡分公司交纳租金至2016年6月份，自2016年7月起未再交纳租金。
因被列入大安旧城棚户区改造项目征收范围，久大制盐自贡分公司于2016年7月7日和同年8月15日分别作出两份《通知》，告知徐长生：双方签订的房屋租赁合同已到期，自2016年8月13日起，久大制盐自贡分公司不再转供水、电、气等，请务必于2016年8月13日之前完成搬迁……。但该两份《通知》，久大制盐自贡分公司未提交其他证据佐证已向徐长生送达。
2016年9月8日，久大制盐自贡分公司向徐长生的妻子郭氏送达《函》件一份，载明：“徐长生：你所租用的我司房屋属此次大安旧城棚户区改造项目（起步区）棚改范围，我司已于2016年7月13日向你发出书面搬迁通知，要求您在一个月内完成搬迁，同时2016年8月13日我司再次发出书面通知，告知你自8月25日起我司不再转供水、电、气等，请你务必搬迁，但你一直未履行。我司将该房屋出租于你，已全面履行了出租方的义务，但你并未按约退还租赁物给我司。根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规，你的行为已严重侵害我司合法权益，为维护我司的合法权益，请你于收到本函之日起30日内将租赁物退还给我司，若逾期未能退还，由此给我司造成的一切损失将由你承担。……”，该次送达由自贡市国泰公证处作出（2016）川自国证民内字第2576号《公证书》，并对送达过程进行保全证据公证，制作《现场送达工作记录》。
一审还查明，诉争房屋的房屋租金自2014年10月调整为每月2200元，房屋前搭建了防雨棚，该房屋天燃气户头为徐长生，电的户头为久大制盐自贡分公司，徐长生向久大制盐自贡分公司交纳电费至2016年11月。
一审法院认为，久大制盐自贡分公司与徐长生所签订的《房屋租赁续签合同》是双方真实意思的表示，合法、有效。
在双方签订的合同到期后未续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，自2014年7月1日起双方形成不定期租赁关系，同时，本案诉争房屋已被列入拆迁范围，出现了合同约定的“因国家建设需要”的情形，久大制盐自贡分公司有权解除合同。本案中经公证的《函》的送达时间为合同的解除时间，即双方的租赁合同关系在2016年9月8日解除，久大制盐自贡分公司主张徐长生交还房屋的诉讼请求应予以支持。
对于久大制盐自贡分公司主张的徐长生支付2016年7月至2016年11月的房屋租金的诉讼请求，双方的合同在2016年9月8日解除，徐长生目前仍然未交还诉争房屋，故自2016年7月1日起至2016年9月8日止应当支付的为房屋租金，自2016年9月9日起至2016年11月30日止应当支付的为房屋占用损失，均按双方约定的每月2200元计算。另外，徐长生交纳的保证金久大制盐自贡分公司同意在解除合同后全额退还，故在上述费用中进行抵扣。
久大制盐自贡分公司主张的公证费未提交证据证明具体金额，主张的文书复印费未提交证据证明已产生，故不予支持。另，徐长生未经久大制盐自贡分公司同意添附和改建的部分，应在搬离并将房屋交付久大制盐自贡分公司前拆除、回复原状，实际产生的电费应结清，其所有的天燃气户头应迁移或注销。
综上，一审判决：徐长生于本判决生效之日起十五日内将坐落于大安区大安街进盐坝居委会红旗路100号，建筑面积为42平方米的砖木结构，房屋所有权证为自房权证市交字第000632**号的营业用房和坐落于大安区大安街进盐坝居委会十车间待班一号宿舍，建筑面积为65.64平方米的木柱结构，房屋所有权证为自房权证市交字第000640**号的其他非住宅交还给久大制盐自贡分公司；二、徐长生于本判决生效之日起十五日内支付久大制盐自贡分公司自2016年7月1日起至2016年11月30日止的租金及房屋占用损失（自2016年7月1日起至2016年9月8日止为房屋租金，自2016年9月9日起至2016年11月30日止为房屋占用损失，均按原双方约定的每月2200元租金计算，并抵扣徐长生已经交纳的租赁保证金2000元）；三、驳回久大制盐自贡分公司的其他诉讼请求。
本院二审期间，上诉人徐长生与被上诉人久大制盐自贡分公司均没有新证据向法庭提交。
本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，本案上诉人徐长生与被上诉人久大制盐自贡分公司之间已形成不定期租赁关系，且本案讼争房屋已被列入拆迁范围，出现了合同约定的“因国家建设需要”的情形，久大制盐自贡分公司有权解除合同。久大制盐自贡分公司于2016年9月8日将经公证的《函》件一份送达于徐长生的妻子郭氏，通知徐长生于收到函件之日起30日内将租赁物退还久大制盐自贡分公司，该送达过程并由自贡市国泰公证处进行了保全证据公证，因此，久大制盐自贡分公司也在解除合同的合理期限之前通知了徐长生。一审支持久大制盐自贡分公司主张徐长生交还房屋的诉讼请求恰当。
对于久大制盐自贡分公司主张的2016年7月至11月的房屋租金，一审法院以房租和房屋占用损失，按双方约定的每月2200元计算，并与徐长生交纳给久大制盐自贡分公司的保证金进行抵扣的处理恰当。一审法院对久大制盐自贡分公司主张的公证费及文书复印费因其未提供证据予以证明而未予支持正确。
综上所述，上诉人徐长生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费280元，由上诉人徐长生负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄绚丽
审判员 陈品强
审判员 曾伟贤
二〇一七年四月十二日
书记员 姜 文