云南省屏边苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2523民初301号
原告中国农业银行股份有限公司屏边苗族自治县支行。
住所地：云南省屏边县玉屏镇人民路*号。
负责人ＸＸ，系该支行行长。
委托代理人胡鹏程，男，1963年12月17日生，汉族，系中国农业银行股份有限公司屏边苗族自治县支行客户经理。代理权限：特别授权代理。
被告孔祥孟，女，1986年8月30日生，彝族，初中文化，云南省屏边县人，农民，户籍地云南省屏边县，住屏边县。
原告中国农业银行股份有限公司屏边苗族自治县支行（以下简称“屏边县农行”）与被告孔祥孟借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法由审判员何斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告屏边县农行的委托代理人胡鹏程，被告孔祥孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告屏边县农行诉称：原告屏边县农行与被告孔祥孟于2013年4月11日签订了《个人担保借款合同》，合同编号：53020120130037468，被告用屏房权证屏边县字第（2013）155号的居住用房和屏国用（2010）字第1**号地产作抵押担保，并以屏房他证屏边县字第（2013）176号进行了房屋他项权登记。同时被告签署了同意房产抵押承诺书，原告按约定向被告发放“房抵贷-
消费”贷款人民币25万元，现被告欠本金人民币185474.93元，利息人民币6874.91元（计算至2017年5月1日止）。由于被告违约未按合同约定按月履行归还贷款本息的义务，自2016年12月2日起未还款，原告特提起诉讼，请求：1、判令被告孔祥孟归还原告贷款本金人民币185474.93元，及计算至2017年5月1日止的利息人民币6874.91元，并承担2017年5月2日起至全部欠款还清之时止的利息（利息利率按借款合同约定及中国人民银行规定计算）；2、判决原告对《个人担保借款合同》项下的抵押房产享有优先受偿权；3、本案案件受理费由被告承担。由于被告孔祥孟在诉讼过程中归还本息10000元，庭审中原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告签订的《个人担保借款合同》；2、判令被告孔祥孟归还原告贷款本金人民币178456.06元，及计算至2017年5月5日止的利息人民币6874.91元，并承担2017年5月6日起至全部欠款还清之时止的利息（利息利率按借款合同约定及中国人民银行规定计算）；3、判决原告对《个人担保借款合同》项下的抵押房产享有优先受偿权；4、本案案件受理费由被告承担。
被告孔祥孟辩称，被答辩人起诉的都是事实，答辩人没有意见。但是要求一次性还清贷款，答辩人没有能力，如果可以先还逾期的部分答辩人就先还逾期部分，以后再不会逾期了，做到正常还款。
原告屏边县农行为证明其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
1.营业执照、组织机构代码证复印件、单位负责人证明书及身份证复印件，用于证明原告基本情况及单位负责人身份，是本案适格的诉讼主体。
2.被告孔祥孟身份证及户口册复印件，用于证明被告孔祥孟的身份基本情况，是本案适格被告。
3．《同意房产抵押承诺书》复印件，用于证明2013年4月8日，被告孔祥孟同意用其登记的屏房权证屏边县字第（2013）155号住房和屏国用（2010）第1**号地产作为向原告屏边县农行借款提供抵押担保，并作出承诺。
4.《个人担保借款合同》及房地产抵押清单、个人借款赁证复印件，用于证明2013年4月11日，原、被告自愿签订《个人担保借款合同》，双方约定了借款金额、用途、期限、利率、担保、违约责任和还款方法、方式等，以及被告用于抵押的房产情况；合同签订当天，原告将借款转入被告银行账户的事实。
5.房屋产权证、土地使用证、房屋他项权利证复印件，用于证明屏房权证屏边县字第（2013）155号房屋所有权人为孔祥孟，坐落：屏边县玉屏镇大平田（天时小区），总层数5层，建筑面积185.52㎡，套内建筑面积165.68㎡。屏国用（2010）第124号土地使用权人为孔祥孟，坐落：屏边县玉屏镇大平田（天时小区），地类（用途）住宅用地，使用权类型为出让，使用权面积50㎡。屏房他证屏边县字第（2013）176号房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司屏边苗族自治县支行，房屋所有权人孔祥孟，他项权利种类抵押，债权数额25万元正，登记时间2013年4月11日。
6.孔祥孟贷款还款流水帐，用于证明被告孔祥孟向原告借款后，截止2017年5月5日共欠本金人民币178456.06元。
经质证，被告孔祥孟对原告屏边县农行提交的6组证据，未提出异议，予以认可。
经本院审查，原告屏边县农行提交的6组证据，客观、真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认其证据效力。
根据庭审和举证、质证，以及确认的证据，本院确认如下法律事实：原告屏边县农行与被告孔祥孟于2013年4月11日签订了《个人担保借款合同》，合同编号：53020120130037468，双方约定：借款种类为房抵贷-
消费；借款金额人民币25万元；用途房屋装修；期限120个月，即10年，自2013年4月11日起至2023年4月10日止；执行利率7.86%，逾期利率9.825%；还款方式等额本息还款，还款周期每个月20日，扣款账号62×××17（孔祥孟）；借款担保以被告孔祥孟所有的屏房权证屏边县字第（2013）155号坐落于屏边县玉屏镇大平田（天时小区），总层数5层，建筑面积185.52㎡的居住用房和屏国用（2010）第124号以出让方式取得的使用权面积50㎡的地产提供抵押担保，并作出承诺。合同第8.1.1条明确了担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。于2013年4月11日以屏房他证屏边县字第（2013）176号房屋他项权利证进行了登记，房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司屏边苗族自治县支行，担保房屋暂作价人民币40万元。违约责任中的第9.4条还约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”。另外，合同第11.3条约定“贷款人依照法律法规规定或者合同约定行使合同解除权的，借款人、担保人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知相关当事人之日起计算”。双方签订合同当天，原告将借款人民币25万元转入被告孔祥孟银行账户62×××17，被告自2013年5月20日起按合同约定的等额本息还款法，每月归还贷款本息，期间被告存在多次逾期还款情形。自2016年12月2日起至2017年5月2日止，被告一直未按合同约定履行归还贷款本息的义务，欠贷款本金人民币185474.93元及利息人民币6874.91元未还，为此，原告特提起诉讼，请求：1、判令被告孔祥孟归还原告贷款本金人民币185474.93元，及计算至2017年5月1日止的利息人民币6874.91元，并承担2017年5月2日起至全部欠款还清之时止的利息（利息利率按借款合同约定及中国人民银行规定计算）；2、判决原告对《个人担保借款合同》项下的抵押房产享有优先受偿权；3、本案案件受理费由被告承担。由于被告孔祥孟在诉讼过程中归还本息10000元，庭审中原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告签订的《个人担保借款合同》；2、判令被告孔祥孟归还原告贷款本金人民币178456.06元，及计算至2017年5月5日止的利息人民币6874.91元，并承担2017年5月6日起至全部欠款还清之时止的利息（利息利率按借款合同约定及中国人民银行规定计算）；3、判决原告对《个人担保借款合同》项下的抵押房产享有优先受偿权；4、本案案件受理费由被告承担。
本院认为：被告孔祥孟系完全民事行为能力人，其与原告屏边县农行签订的《个人担保借款合同》，系双方自愿，意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益，自合同签订成立时起具有法律约束力，应全面履行合同义务。经审查未发现以上合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故本院予以确认以上合同的效力。根据该法第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”之规定，原告已经履行发放贷款的义务，被告应按照借款合同约定和等额本息还款法，每个月20日履行还款义务。但被告存在多次逾期还款情形，且自2016年12月2日起至2017年5月2日止，连续5个月未履行还款义务，其行为表明不履行合同义务。根据该法第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，被告孔祥孟违反合同约定，原告屏边县农行诉请解除《个人担保借款合同》，由被告孔祥孟归还原告贷款本金人民币178456.06元，及计算至2017年5月5日止的利息人民币6874.91元，并承担2017年5月6日起至全部欠款还清之时止的利息（利息利率按借款合同约定及中国人民银行规定计算）的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”，第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，第二款“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，原告屏边县农行与被告孔祥孟签订《个人担保借款合同》时，被告孔祥孟自愿以其所有的屏房权证屏边县字第（2013）155号居住用房和屏国用（2010）第1**号以出让方式取得的地产，就借款人民币25万元提供抵押担保，并进行了房屋他项权利登记，权利人为中国农业银行股份有限公司屏边苗族自治县支行，原告屏边县农行作为债权人依法享有优先受偿权。故对原告屏边县农行诉请优先受偿权的主张，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、终止原告中国农业银行股份有限公司屏边苗族自治县支行与被告孔祥孟签订的《个人担保借款合同》；
二、被告孔祥孟限于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司屏边苗族自治县支行借款本金人民币178456.06元，及计算至2017年5月5日止的利息人民币6874.91元，共计人民币185330.97元；
三、被告孔祥孟限于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告中国农业银行股份有限公司屏边苗族自治县支行自2017年5月6日起至全部欠款还清之时止的利息（利息利率按借款合同约定及中国人民银行规定计算）；
四、以上二、三项所确定的债务在判决确定的期限内未受清偿时，以被告孔祥孟坐落于屏边县玉屏镇大平田（天时小区）的屏房权证屏边县字第（2013）155号房屋抵押物，折价或者拍卖、变卖后用于清偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人被告孔祥孟所有，不足部分由债务人被告孔祥孟继续承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费人民币2074元，由被告孔祥孟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后，二年内向本院申请强制执行。
审判员 何 斌
二〇一七年七月三十一日
书记员 李薇薇