广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初11672号
原告：李德波，男，1980年1月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：李福炳，广东科韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蓝梓文，广东科韵律师事务所律师。
被告：梁智峰，男，1978年12月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：李忠生，广东汇顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗依楠，广东汇顺律师事务所律师。
原告李德波与被告梁智峰租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李福炳，被告委托代理人李忠生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付自2015年5月1日起按每月60000元标准计算至被告实际返还租赁物之日止的租金，暂计至2016年6月30日止共14个月，为840000元；2.被告支付滞纳金，自2015年5月起，从每月11日起以每月应付60000元为本金计至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，暂计至2016年6月11日为91350元；3.被告支付保安费，从2016年3月起以每月4400元计算至实际返还租赁日止，暂计到2016年6月30日止共17600元；4.被告支付垫付2015年1月8日至2016年9月5日期间水电费3790元；5.被告支付电梯2015年3月2日至2016年3月1日期间的保养费用4530元；6.被告承担诉讼费。事实和理由：2015年1月6日，原告委托其父亲李椅洪与被告签订《厂房租赁合同》，约定将位于丹灶金沙西联东村开发区的厂房出租给被告使用，每月租金为60000元。原告根据合同约定，将厂房交付被告使用，但被告仅在2016年1月11日向原告支付了2015年4月份的租金，2015年5月份至今的租金一直没有支付。经原告多次催收，被告仍拒不支付。同时，被告在2016年3月22日支付了厂房门卫2月份工资后也拒绝支付3、4、5月的工资，并拒绝支付2016年1月-6月水电费及2015年-2016年厂房电梯年审及日常保养费用，上述费用，原告均已为被告代为垫付。
被告辩称，一、被告是与原告的父亲李椅洪签订租赁合同，并未与原告签订租赁合同，根据合同相对性原则，原告无权向被告主张涉诉租赁费用。二、被告承租仓库存放物品是根据新疆生产建设兵团第六师中级人民法院的要求，租赁后用于存放（2014）兵六执字第167号案的被执行人广东嘉莉诗（国际）服装有限公司的货物，并非被告自己使用租赁场地，租赁费用应当由广东嘉莉诗（国际）服装有限公司承担。
本院经审查认定事实如下：
原告李德波与李椅洪为父子。2015年1月6日，李椅洪（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于丹灶金沙西联东村开发区的厂房租赁给乙方使用，建筑物面积为7637平方米；租赁期限自2015年1月11日起至2016年4月10日止；每月租金60000元，每月10日前交纳当月租金；水电费由乙方负责；签订合同时乙方向甲方支付租赁保证金150000元，租赁期限届满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金、水电等一切费用，并按合同约定承担交还租赁物责任后七日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金以拖欠天数乘以欠缴租金总额的30%；乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，乙方应负责租赁物专用设施的维护、保养、年审；乙方在租用期间发生的员工暂住证、治安管理费、垃圾费等一切费用由乙方负责；合同还对其他权利义务进行了约定。2016年7月19日，李椅洪出具情况说明，明确其是受原告委托与被告签订的租赁合同，上述租赁合同的权利义务均由原告承担。
2016年1月11日，被告转账支付了租金60000元。2016年3月22日，被告转账支付了4400元。
原告提交了集体土地使用权证、建筑许可证、建筑工程消防高度审核意见书，以证明原告出租的厂房合法。经审查，原告出租给被告使用的为厂房，建筑许可证仅加盖镇级规划建设办公章，无区级单位盖章确认，故该三份证据不属于厂房合法报建资料，本院对该三份证据的证明力不予确认。
原告提交了电表数确认单、缴费单、水表照片，以证明被告在2015年1月8日至2016年9月5日期间水电费为3790元。被告虽有异议，但有被告签名确认的单据，且该期间的水电费合情合理，本院对此组证据的证明力予以确认，认定此期间的水电费金额。
原告提交了特种设备使用登记证、发票、保单、收据、转账记录、电梯定期检验报告、保养合同，证明2015年3月2日至2016年3月1日期间代被告垫付了电梯维护费4530元。被告虽有异议，但未提供反驳证据，上述支付金额为二张发票和一张银行转账单，本院均确认其真实性，且该金额合情合理，本院对此组证据的证明力予以确认，认定原告代被告垫付了此期间的电梯维护费4530元。
另查明，新疆生产建设兵团第六师中级人民法院于2015年5月10日作出执行裁定书，申请执行人为被告，被执行人为广东嘉莉诗（国际）服装有限公司、湖南嘉莉诗服装有限公司。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。虽然李椅洪作为出租人与被告签订了《厂房租赁合同》，但考虑到李椅洪与原告为父子关系，现李椅洪已书面说明其是代原告与被告签订的租赁合同，该合同的权利义务由原告享有和承担，本院据此认定《厂房租赁合同》出租人为原告，原告主体适格，并对被告关于原告主体不适格的辩解不予采纳。原、被告均未能提供合法有效证据证明租赁的厂房办理了合法报建和竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原、被告与2015年1月6日形成的《厂房租赁合同》无效。虽然租赁合同无效，但被告是作为承租人签订的租赁合同，至于租赁物的使用方式并不影响合同权利义务，基于合同相对性，在原告明确只向被告主张权利的情况下，本院对被告辩解租赁场地实际由广东嘉莉诗（国际）服装有限公司使用、租赁费用应由该司承担的意见不予采纳。
原告主张被告自2015年5月1日后未交纳租赁场地使用费，被告对此未提出反驳意见或提供反驳证据，本院予以确认。因原告在本案中并未提出被告返还租赁场地的诉讼请求，考虑到此后租赁场地的使用情况可能会产生争议，本院确定本案中场地使用费计算至法庭辩论终结时止（2016年9月7日），即被告应支付使用费974000元（60000元/月×16个月7天）予原告，原告请求超出部分本院不予支持，原告可待债务产生后另行主张。租赁合同约定被告逾期付款应支付滞纳金，该约定实为被告逾期付款违约责任的约定，故原告主张的滞纳金为违约金，因租赁合同无效，约定的违约责任也无效，但被告逾期付款确实造成原告利息损失，结合原告的主张，本院酌情确定以被告每月应付款项为本金，从当月11日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，原告主张按银行贷款利率四倍计算滞纳金没有法律依据，超出部分本院不予支持。原告主张被告支付2016年3月起其每月垫付的保安费4400元，被告未出提出异议或提供反驳证据，本案中被告应支付计算至2016年9月7日的保安费27426.67元（4400元/月×6个月7天）予原告，原告请求计算至实际返还租赁物时止依据不足，超出部分本院不予支持。原告请求被告支付2015年1月8日至2016年9月5日期间水电费3790元、2015年3月2日至2016年3月1日期间电梯维护费4530元理据充分，被告虽有异议但未能提供反驳证据，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。
综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告梁智峰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年5月1日至2016年9月7日期间的使用费974000元予原告李德波；
二、被告梁智峰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年5月至2016年8月期间，以当月使用费60000元为本金分别从当月11日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿日止的利息予原告李德波；
三、被告梁智峰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年3月1日至2016年9月7日期间的保安费27426.67元予原告李德波；
四、被告梁智峰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月8日至2016年9月5日期间水电费3790元予原告李德波；
五、被告梁智峰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年3月2日至2016年3月1日期间电梯维护费4530元予原告李德波；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易方式结案，案件受理费减半收取6707.05元（原告已预交），由原告负担363.26元，被告负担6343.79元。被告梁智峰负担部分应于上述付款同期迳付予原告李德波，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年九月三十日
书记员 黄晓璇