山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0125民初2209号
原告：中国农业银行股份有限公司济阳县支行,住所地济阳县。
主要负责人：李曰兵，该行行长。
委托诉讼代理人：李余斌，男，汉族，1991年3月20日生，住济阳县，系该行职工。
被告：张君，男，汉族，1980年9月16日生，住济阳县。
被告：温静，女，汉族，1983年8月20日生，住济阳县。
被告：张怀孟，男，汉族，1953年8月23日生，住济阳县。
原告中国农业银行股份有限公司济阳县支行与被告张君、温静、张怀孟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司济阳县支行委托诉讼代理人李余斌到庭参加诉讼，被告张君、温静、张怀孟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司济阳县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金208500元及利息75457.98元（自2015年2月13日到2017年6月22日累计欠利息75457.98元，之后产生的利息按双方签订的借款合同另行计算）；2.对房产（济阳房权证城区字第0199**号）享有优先受偿权；3.被告承担原告实现上述债权的费用。事实与理由：被告张君于2015年2月13日向我行贷款500000元，于2016年6月14日到期；被告于2016年2月5日至2017年5月31日累计归还贷款本金291500元，剩余贷款本金208500元未归还。上述贷款是以房产（济阳房权证城区字第0199**号）做抵押担保，温静、张怀孟为共同还款人。我行对贷款进行催收，被告以各种理由拒不履行还款义务，为维护我行的合法利益，特提起诉讼，请予支持。
张君、温静、张怀孟未答辩，在本案审理过程中亦未向本院提交相关证据。
中国农业银行股份有限公司济阳县支行围绕诉讼请求依法提交了农村个人生产经营贷款业务申请表、农户贷款借款合同、共同还款承诺书、济阳房屋他项权证复印件、最高额抵押合同、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书、借款凭证、贷款余额表、还款明细表、各被告身份证及户口本复印件、房屋所有权证复印件等证据。对中国农业银行股份有限公司济阳县支行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据中国农业银行股份有限公司济阳县支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月22日，中国农业银行股份有限公司济阳县支行与张君签订农户贷款借款合同，约定张君可自2015年2月13日起至2018年2月12日止在可循环借款额度500000元内申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期，借款用途为生产经营周转；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，1年期以内（含）的借款执行固定利率；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；该笔借款担保方式为最高额抵押。2015年2月12日，中国农业银行股份有限公司济阳县支行与张怀孟、张君、温静签订最高额抵押合同，约定张怀孟、张君、温静自愿以其房产（济阳房权证城区字第0199**号）为张君自2015年2月13日至2018年2月12日与中国农业银行股份有限公司济阳县支行形成的债权提供担保，并办理了房屋抵押登记，担保的债权最高余额为500000元。2014年12月24日，张君及其配偶温静签订共同还款承诺书一份，承诺该笔债务由其全部家庭财产承担偿还责任。
2015年2月13日，中国农业银行股份有限公司济阳县支行依约向张君发放贷款500000元,约定借款到期日为2016年2月12日，执行利率为年利率7.28000%。借款到期后，张君共偿还借款本金291500元，尚欠借款本金208500元及相应利息未清偿。截止2017年6月22日，张君共清偿利息17430.08元。
另查明，该笔借款发生在张君和温静婚姻关系存续期间，且温静知悉该笔借款并同意承担还款责任。
本院认为，中国农业银行股份有限公司济阳县支行与张君签订的农户贷款借款合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。中国农业银行股份有限公司济阳县支行发放贷款后，张君作为借款人应及时偿还借款本息；该笔借款发生在张君和温静婚姻关系存续期间并为温静所知悉，依法为夫妻共同债务，故温静应承担共同还款责任；张怀孟、张君、温静自愿以其所有的房产（济阳房权证城区字第0199**号）为该笔借款提供担保，并办理了房屋抵押登记，应当依约履行担保责任。因中国农业银行股份有限公司济阳县支行并无证据证明张怀孟为该笔借款共同还款人，故中国农业银行股份有限公司济阳县支行要求张怀孟作为共同还款人偿还该笔借款的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张君、温静于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司济阳县支行借款本金208500元及相应利息（以本金500000元为基数，自2015年2月13日起至2016年2月5日止，按年利率7.28000%计算；以本金460000元为基数，自2016年2月6日起至2016年2月12日止，按年利率7.28000%计算；以本金460000元为基数，自2016年2月13日起至2016年6月30日止，按年利率7.28000%的1.5倍计算；以本金400000元为基数，自2016年7月1日起至2016年7月30日止，按年利率7.28000%的1.5倍计算；以本金370000元为基数，自2016年7月31日起至2016年8月1日止，按年利率7.28000%的1.5倍计算；以本金345000元为基数，自2016年8月2日起至2016年11月29日止，按年利率7.28000%的1.5倍计算；以本金330000元为基数，自2016年11月30日起至2016年12月30日止，按年利率7.28000%的1.5倍计算；以本金320000元为基数，自2016年12月31日起至2017年1月24日止，按年利率7.28000%的1.5倍计算；以本金310000元为基数，自2017年1月25日至2017年2月28日止，按年利率7.28000%的1.5倍计算；以本金305500元为本金，自2017年3月1日起至2017年4月1日止，按年利率7.28000%的1.5倍计算；以本金236500元为基数，自2017年4月2日起至2017年5月2日止，按年利率7.28000%的1.5倍计算；以本金216500元为基数，自2017年5月3日起至2017年5月31日止，按年利率7.28000%的1.5倍计算；以本金208500元为基数，自2017年6月1日起至本判决生效之日止，按年利率7.28000%的1.5倍计算。扣除已偿还借款利息17430.08元）；
二、如被告张君、温静未按期给付上述款项，原告中国农业银行股份有限公司济阳县支行对抵押房产（济阳房权证城区字第0199**号）折价、拍卖、变卖的价款在上述第一项确定的债务最高余额500000元内优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司济阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5560元，由被告张君、温静、张怀孟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 勇
审 判 员 刘振虎
人民陪审员 李云义
二〇一七年十一月二日
书 记 员 张丙媛