山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民初字第418号
原告：苗长海，男，生于1956年8月24日，汉族，居民，住章丘市。
委托代理人：苗长河（系原告苗长海之弟），男，生于1958年9月23日，汉族，居民，住章丘市。
委托代理人：苗长清（系原告苗长海之弟），男，生于1962年11月8日，汉族，居民，住章丘市。
被告：康忠明，男，生于1963年6月19日，汉族，居民，住章丘市。
委托代理人：高健，男，生于1978年11月19日，汉族，章丘绣惠法律服务所工作人员。
原告苗长海与被告康忠明农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案当事人及其诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苗长海诉称：2012年7月，原被告签订农村建房合同，由被告为原告建二层房，建大门洞安装原有的大门。2012年10月份完工，具体日期记不清了。结算面积479平方米，按每平方米170元，劳务费81430元，增加地面劳务费700元，劳务费共82130元。原告支付被告劳务费7万元。合同第三条约定，乙方（被告）保质保量，按农村住房质量施工，诚信于用户。关于农村住宅质量问题，没有具体的标准。被告所建房屋，二楼地面缝隙向一楼楼顶大面积漏水、渗水，严重影响居住安全及物资存放。在二楼拖拖地，一楼的顶上就有水滴了。两扇大门高合适，门洞比大门宽了4厘米，大门的预埋铁件没有预埋，大门无法安装。施工期间，多次向被告交涉未果。贴瓷砖的时候，原告就多次制止被告，原告可以去找证人，邻居苗秀宝在场。此房为原告唯一住房。原告经济条件极差。为了不产生租赁费，2013年3月底，原告只得搬进新房暂住。不要求鉴定漏水的原因。要求判令被告：1、修缮一层的屋顶，即二层的地面，达到不漏水（工料费均由被告承担）；2、将大门安装好，确保正常使用；3、赔偿原告违约金5000元；4、赔偿经济损失，每月按3000元计算，从2012年11月至修缮合格，达到居住条件为止。主张违约金5000元，依据是合同第六条的规定。不再主张经济损失。原告提供的录像是原告自己录的，时间是2014年10月27日。
被告康忠明辩称：原告的二层楼、大门洞，都是被告建的。2012年10月份完工，具体日期记不清了。合同承包总额是82130元，原告实付7万元，尚欠12130元未付。本案是原告违约，不是被告违约。关于农村住宅质量问题，没有具体的标准。被告施工期间，原告全家及其兄弟一直在现场监督，未提出过房屋质量问题，且原告支付了大部分的劳务费。关于房屋漏水，原告主张，存水半小时后，水沿缝隙处向一楼楼顶渗水，房屋建筑材料是原告提供的，施工也是按原告的要求进行的。原告对房屋尺寸、质量进行了核实。合同中也约定了甲方（原告）应核实尺寸和质量，事后无乙方的责任。光盘是原告自己录的，被告不知情，不认可。光盘录制没有比例尺，也不能证明房屋有质量问题。房屋滴水有多种原因，建筑施工不是唯一产生的因素。不要求鉴定漏水的原因。至于大门，合同可以证明，被告没有安装大门的义务。大门已经安了两层，一层是铝合金，一层是防盗门。大门尺寸，还有盖屋的尺寸，都是原告提供的，我是按照原告的要求进行施工的。原告的要求，是原告口头说的，没有证据。
经审理查明：根据原被告陈述、原告提供的《农村建房合同书》、视听资料、现场照片、济南市中级人民法院（2014）济民一终字第332号民事判决书，2012年，原被告签订《农村建房合同书》一份，约定被告（乙方）为原告（甲方）建设农村住房一处，原告提供建房材料，被告提供劳务。合同第一条约定，预算现浇挂瓦面积为488平方米，按照170元／平方米预算，劳务费为82960元。第三条约定，双方责任“因地基沉降和大面积浇顶有内隔墙而出现裂纹，与乙方施工责任无关，乙方保质保量按农村住宅质量施工，诚信于用户。甲方应核实尺寸与质量”（事后与乙方无关），甲方应按时付款。”第四条约定，付款方式，头打圈梁付5000元，砌砖开始付25000元，头二层砌砖付25000元，装饰前付25000元，头做地面前付清2960元。第五条约定，开工日期：完工日期为秋后。第六条约定，如有违约，违约方承担违约金5000元。合同原预算二楼楼顶出50公分檐子，施工过程中，被告架支了30公分檐子的盒子板，被告同意将二楼檐子变更为30公分。施工完毕后，经实际测量，现浇挂瓦面积是479平方，按照建房合同约定的每平方170元计算，劳务费为81430元，增加地面劳务费700元，劳务费共计82130元。施工过程中，被告分多次共支付原告劳务费70000元，尚欠劳务费12130元未支付。经本院现场勘验，原告所建房屋一楼混凝土楼顶存在多处缝隙，二楼地面存水半小时后，一楼楼顶缝隙处渗水，并有水滴凝结，连续滴落。被告为原告所建大门洞，与原告原有的两扇大门高度合适，门洞比大门宽了4厘米，大门的预埋铁件没有预埋，大门无法安装。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原被告所订《农村建房合同书》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原被告均应依据诚实信用原则，全面履行各自的合同义务。第二百六十二条规定，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。第二百八十一条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条规定，在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。跨度、跨径和高度的限定，由省、自治区、直辖市人民政府或者其授权的部门规定。第二十二条规定，建筑设计应当贯彻适用、经济、安全和美观的原则，符合国家和地方有关节约资源、抗御灾害的规定，保持地方特色和民族风格，并注意与周围环境相协调。被告为原告所建二层房屋，应当符合上述规定要求。原告所建房屋一楼混凝土楼顶存在多处缝隙，二楼地面存水半小时后，一楼楼顶缝隙处渗水，并有水滴凝结，连续滴落，存在质量问题；被告为原告所建大门洞，与原告原有的两扇大门高度合适，门洞比大门宽了4厘米，大门的预埋铁件没有预埋，大门无法安装使用，违背上述法律规定。原告要求被告修缮该房屋一层的屋顶，即二层的地面，达到不漏水，工料费由被告承担，符合上述法律规定，予以支持。原告要求被告将原告原有大门在大门洞中安装好，确保该大门正常使用，符合上述法律规定，予以支持。《农村建房合同书》第六条约定，“合同一式两份，双方各执一份，同等效力，如有违约，有违约方承担违约金5000元，经双方同意签字生效。”被告所建房屋，存在质量问题，所建门洞不能安装原告原有大门，被告均构成违约，原告要求被告承担违约金5000元，符合上述合同约定，予以支持。原告不再主张经济损失，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十二条、第二百八十一条、第一百零七条，《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十二条之规定，判决如下：
一、被告康忠明于本判决生效之日起30日内对原告苗长海所建房屋一层的屋顶，即二层的地面进行修理，达到不漏水（并保障安全使用），工料费由被告康忠明承担。
二、被告康忠明于本判决生效之日起30日内对原告苗长海的大门洞进行修理，如不能修理，进行重作，达到将原告苗长海原有大门在大门洞中安装好，确保该大门正常使用，工料费由被告康忠明承担。
三、被告康忠明于本判决生效之日起10日内给付原告苗长海违约金5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1893元，由原告苗长海负担1764元，被告康忠明负担129元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵秀津
人民陪审员 周 涛
人民陪审员 李文吉
二〇一五年十一月十七日
记录王蕊