湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1302民初3200号
原告张秀玲，女，汉族，1975年4月20日出生，住湖南省新化县。
委托代理人李顺，湖南晨晖律师事务所律师。
被告娄底科源房地产开发有限公司，住所地娄底市经济开发区新星北路市眼科医院内。
法定代表人王元甫。
委托代理人严建林，湖南泰涟律师事务所律师。
委托代理人刘敏，湖南泰涟律师事务所律师。
原告张秀玲诉娄底科源房地产开发有限公司（以下简称科源房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年9月13日诉至本院，本院依法受理后于2016年11月28日由代理审判员张永红独任审判公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李顺，被告科源房地产公司委托代理人严建林、刘敏均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张秀玲请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《丽春小区商品房住宅团购协议》；2、被告返还原告购房款10万元，支付违约金6万元（暂计算2013年12月30日至2016年6月30日，要求按每月2000元标准计算至执行完毕之日止）；3、被告承担诉讼费用和其他费用。
被告科源房地产公司答辩要点：一、原告的诉讼主体不适格。根据合同相对性原则，我方只认可案外人罗湘昆是合同相对人。二、原告的诉讼请求不能成立，购房行为应依法继续履行。其理由第一双方不存在法定解除的理由，逾期交房是不可抗力所致。1、2015年雨天特别多，耽误施工；2、市政道路维修施工，造成无法铺设水电管道，另外政府没有开通天然气；3、为了附近居民安全考虑，基地不能放鸣炮，只能放一些膨胀性炸药，影响了工期。第二,原告没有按照约定支付相应的购房款造成工程延期。第三,本案不适应定金条款，且定金是原告方单方写的。综上，双方签订的合同完全具备继续履行的基础和条件，合同应继续履行。本案是原告要求解除合同，并非我方要求解除，所以不存在双倍返还定金的事实与理由。
经审理查明，本院确定以下法律事实：
2013年11月6日，丽春小区商品房团购业主委员会（甲方）与被告科源房地产公司（乙方）签订了《丽春小区商品房住宅团购协议》约定，甲方团购乙方拟建的丽春小区第3栋（4+25F＋高层商住楼的住宅50套和就近停车位50个以内，商品住宅平均价格2628.00元/平方米以中间层为基准，楼层差价甲、乙自定），停车位价格68000.00元/个，包括地上和地下车位。本价格不包括维修基金、契税、印花税及办理产权手续费等费用；团购的住宅和车位全部价款采取分期付款方式交付乙方，共分为四期，具体办法是：第一期首付每套住宅10万，每个车位1万，其中住宅2万和车位1万作为定金，其余为预付款。付款时间为签订团购协议半个月支付。第二期每户5万元，付款时间为乙方取得预售许可证后半个月内，此时甲方必须明确户主名单，不得变更。第三期付款至80%，付款时间项目工程竣工验收合格后半个月内付清，但竣工验收时间距首付款交付之日起超过18个月的，甲方有权拒付第三期团购款，可延期至交房时付清。第四期付清尾款，付款时间为正式交房时付清；交房期限的约定：乙方应当在2015年12月31日前交付使用。如遇不可抗力，并在发生后30天内告知甲方的可据实予以延期，但不包括市政道路维修施工原因；关于违约责任：1、甲方退出团购的，所交住宅和车位定金不退，其他预付款两个月内无息退还；2、甲方不按时交付团购款，逾期超过一星期且未得到乙方同意的视为违约，所缴定金不退，其预付款由乙方在两个月内无息退还；3、因乙方原因致使甲方团购不成，则由乙方双倍返还甲方所交定金，其他预付款在1个月之内退还，并自交款之日起按月息2%予以补偿；4、乙方延期交房，逾期3个月以内（含3个月）甲方所付团购款按每月2%计息，超过三个月以上的，超过部分按每月3%计息，由乙方承担；逾期6个月仍不能交房视为乙方违约，甲方可选择退房，由乙方按本条第三款予以赔偿；5、符合交房标准和条件，接到乙方交房通知后半个月之内甲方应当接受。甲方无正当理由拒不收房，而导致延期交房的,乙方不承担任何责任，延期超过3个月的，可视为甲方退出团购，按本条第一款处理。合同签订后，原告于2013年11月21日缴纳首付款10万元。
上述事实，有原告提供的身份证复印件、被告科源房地产公司工商登记资料、《丽春商品房住宅团购协议》、丽春小区团购首付款登记表、首付款的收据两份以及商品房预售许可证等证据证实，证据经庭审质证，足以认定。
本院认为，丽春小区商品房团购业主委员会与被告科源房地产公司签订的《丽春小区商品房住宅团购协议》自双方当事人签订之日起成立并生效。原告自愿向团购委员会交纳房款，被告接受原告款项的行为，系双方对《丽春小区商品房住宅团购协议》的认可，双方均应受该协议的约束。本案的争议焦点《协议》是否应当解除。被告认为，由于合同履行期间出现了雨天特别多、市政道路维修、居民安全因素等不可抗力的事由导致逾期交房，而且原告逾期交纳房款亦是延期交房的因素之一，所以被告对《协议》的履行没有过错，《协议》不应当解除。本院认为，被告所述的不可抗力不符合民法通则规定不能预见、不能避免、不能克服的客观的情形，而且在《协议》中有规定，如遇不可抗力，但不包括市政道路维修施工原因，故被告的不可抗力之抗辩不能成立。另外，原告逾期交纳第二批房款，是因为被告的商品房预售许可证2015年12月14日才取得，而合同约定的最后交房日期为2015年12月31日，并且此时被告的房屋客观上仍不具备交房的条件，由此可以预见被告在交房日期届满时房屋无法交付使用，因此，被告的行为已经构成预期违约，原告有权不再履行交纳房款义务，故本院对被告的抗辩不予采纳。综上，本院认为被告科源房地产公司未按《协议》履行按期交房的义务，原告有权依据《协议》约定解除合同，并要求被告按《协议》约定承担责任，故本院对原告的诉讼请求予以支持。但被告逾期交房并非其主观原因所致，因此本院将违约金调整为按银行同期贷款利率计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告张秀玲与被告娄底科源房地产开发有限公司签订的《丽春小区商品房住宅团购协议》。
二、被告娄底科源房地产开发有限公司在本判决生效后七日内向原告张秀玲返还购房款10万元及利息（自2013年11月21日起按照银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日止）。
三、驳回原告张秀玲的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取1750元，由被告娄底科源房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张永红
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 毛小兰
附：本判决所适用的法律条文---
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。