江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初11751号
原告:中国银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇人民中路111号。
负责人：钱海刚,该行行长。
委托诉讼代理人：李佳能，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：杜海廷,男,1980年8月7日生，汉族，住所地张家港市。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告杜海廷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人李佳能到庭参加诉讼，被告杜海廷经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告贷款本金71129.96元、利息2326.32元、罚息184.81元，合计73641.09元（计算至2016年10月11日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息付清之日止）；2、判令被告赔偿原告律师费损失6954元；3、诉讼费由被告承担；4、确认原告就以上债权对被告抵押的房屋之变价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年6月8日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定由原告向被告杜海廷提供10万元的贷款用于消费，贷款期限为119个月，按月等额本息还款。同日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告以其名下的位于本市××村××室××房屋、××号车库提供最高额抵押担保，双方于2012年6月28日办理了房屋抵押登记手续。2012年7月2日，原告依约将10万元划入被告杜海廷指定账户。之后，被告在还款中多次出现逾期。截止2016年10月11日，被告尚欠原告贷款本金71129.96元、利息2326.32元、罚息184.81元，为此，原告委托律师提起本案诉讼，约定律师费为6954元。
被告杜海廷未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2012年6月8日，杜海廷（乙方）与中行张家港分行（甲方）签订编号为2012年中银融抵字0608号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度10万元，有效期为10年，自2012年至2032年；乙方在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约的，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知乙方；对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意由杜海廷提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
同日，杜海廷（借款人）与中行张家港分行（贷款人）签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：根据双方签署的编号为2012年中银融抵字0608号《个人循环贷款额度协议》，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，借款金额为10万元，借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算；按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为7.3667‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
同日，杜海廷（为抵押人）与中行张家港分行（抵押权人）签订编号为2012年中银融抵字0608号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人抵押人之间签署的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充；本合同所担保债权之最高本金余额为10万元，及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；抵押物为张家港市锦丰镇向阳一村24幢206室的房产，抵押物凭证编号为0000234859，所有权人为杜海廷。2012年6月28日，双方办理了抵押权登记手续，中行张家港分行取得了张房他证锦字第××号的房屋他项证权，该证载明：房屋他项权利人为中行张家港分行，房屋所有权人为杜海廷。房屋所有权证号为锦0000234859，房屋坐落为锦丰镇向阳一村24幢206室、车库24，他项权利种类为最高额抵押权、债权数额为10万元。
2012年7月，杜海廷（借款人、甲方）与中行张家港分行（贷款人、乙方）签订《个人循环贷款额度提款协议》，约定：根据杜海廷与贷款人签订的编号为2012年中银融抵字0608号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》的约定，借款人向贷款人申请提款10万元，还款方式为等额本息。杜海廷向中行张家港分行出具《个人循环贷款划款委托书》，确认：一旦中行张家港分行将贷款10万元转入收款方在中行开立的账号为46×××81的账户，中行张家港分行的放款义务即履行完毕。
2012年7月2日，中行张家港分行向中行账号为46×××81、户名为杜海廷的账户放款10万元，相应的借款借据载明:借款人为杜海廷，借款金额为10万元，借款利率为月息7.3667‰。
杜海廷自2016年5月起未能按约偿还贷款本息，截止2016年10月11日，被告杜海廷尚欠原告贷款本金71129.96元、利息2326.32元、罚息184.81元。2016年10月27日，中行张家港分行向本院提起诉讼，宣布全部贷款提前到期。
另查明，为追讨借款，中行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费6954元。
上述事实，有《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款额度提款协议》、《个人循环贷款划款委托书》、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询表、《委托代理合同》以及庭审笔录等证据予以证明。
本院认为，本案所涉《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款额度提款协议》、《个人循环贷款划款委托书》均是各方当事人之间真实意思的表示，形式与内容不违反法律规定，均合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务。原告中行张家港分行依约向被告杜海廷发放了贷款，被告杜海廷应当按照合同约定的期限归还借款本金及利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款责任。被告杜海廷未按约归还借款本息，原告有权宣布全部借款提前到期。因此，原告要求被告杜海廷归还结欠的借款本金及利息的请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告杜海廷承担律师费损失6954元，符合合同约定，但其计算标准超过了江苏省律师最低收费标准，本院调整为5045元。被告杜海廷以其名下不动产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告杜海廷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未进行答辩，由此可能造成的不利后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杜海廷应于判决生效后10日内履行给付原告中国银行股份有限公司张家港分行欠款本金71129.96元及利息、罚息（计算至2016年10月11日的利息为2326.32元、罚息为184.81元，自2016年10月12日起至实际履行之日止按合同约定计算）。
二、被告杜海廷应于本判决生效之日起10日内偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行的律师费损失5045元。
三、如被告杜海廷到期未履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对杜海廷提供抵押的位于张家港市锦丰镇向阳一村24幢206室、车库24（房屋他项权证号：张房他证锦字第××号、最高债权额10万元）房产的变价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1814元，由被告杜海廷负担，该款已由原告中国银行股份有限公司张家港分行预交本院，由被告杜海廷在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一七年二月二十日
书 记 员 蒋昕谕
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；……
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。