广东省珠海市香洲区人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）珠香法执异字第45号
异议人（被执行人）：李晓娟，女，汉族，1975年2月9日出生，住所：珠海市香洲区。
委托代理人：闫磊，广东融聚律师事务所律师。
委托代理人：王寒朵，广东融聚律师事务所实习律师。
申请执行人：平安银行股份有限公司珠海分行，住所：（珠海国际科技大厦）某、某号商铺，288号某、某层。
负责人：曾志荣，行长。
委托代理人：牛冰，该行职员。
委托代理人：白湘文，该行职员。
本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司珠海分行（以下简称平安银行珠海分行）与被执行人李晓娟金融借款合同纠纷一案中，异议人李晓娟向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人李晓娟称，法院在执行（2010）香执字第2295号案件过程中，没有将相关的法律文书送达给异议人李晓娟，致使李晓娟对执行进展不知情，直到2013年5月17日，第三人非法撬开珠海香洲白莲路113号27栋2单元某房（以下简称白莲路113号27栋2单元某房），并发生入室盗窃刑事犯罪，李晓娟报案后，才知道自己的房屋被法院拍卖。一、申请执行人和法院是知悉李晓娟的联系电话186××××4493的，而且李晓娟也一直居住在白莲路113号27栋2单元某房，但除了2011年11月20日，承办法官谢健宇曾来到过白莲路113号27栋2单元某房来找到李晓娟，并向李晓娟送达了限期履行通知书外，李晓娟再也没有收到法院的任何通知，也没有看到法院的公告，法院送达法律文书方式存在错误，程序违法。1、平安银行珠海分行是知悉李晓娟的联系电话186××××4493的，平安银行起诉李晓娟后，双方在审判阶段达成和解后，口头达成由李晓娟继续按揭供楼，李晓娟已自己186××××4493告之银行工作人员，银行每月向186××××4493发送供楼提示，一直到现在，李晓娟每月有收到银行短信通知供楼提示，作为申请执行人，银行理应将李晓娟的联系电话186××××4493告知法院。2、法院是知悉李晓娟的联系电话186××××4493的。除了银行理应将李晓娟的联系电话186××××4493告之法院之外，2011年11月20日，承办法官谢健宇曾来到白莲路113号27栋2单元某房来找到李晓娟，并向李晓娟送达了限期履行通知书，李晓娟签收了上述法律文书，并告之自己的联系电话：186××××4493。法院是可以通过手机联系到李晓娟本人的，但李晓娟本人没有接到法院的电话催告或通知。3、李晓娟自购得白莲路113号27栋2单元某房后，家人一直居住在此，李晓娟本人在拱北经营一家保健美容院，常年居住珠海，作息非常有规律的，一般均为早上11点钟出门，晚上12钟左右回家，一层三户，邻里之间也彼此熟络，除了2011年11月20日，承办法官谢健宇来过之外，再没有发生过法院及银行的工作人员电话或上门联系，李晓娟及邻居也没有看见过法院公告送达评估、拍卖等法律文书，法院的送达方式存在错误，直接导致李晓娟相关权益受损，否则，上述房屋不可能以48.4万元的价格就被拍卖出去。二、2013年5月17日晚，李晓娟发现房屋被盗，报警后从公安处得知自己的房屋被拍卖，李晓娟第一时间与经办法官张念波联系，复印出执行阶段相关的诉讼材料，发现房地产估价报告中估价师声明中只有一个估价师签字，房地产估价结果报告也只有一个估价人员签字，该房地产估价报告存在明显的瑕疵，根本无法作为拍卖的依据。三、白莲路113号27栋2单元某房面积约80平方米，是李晓娟积蓄多年购置的唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条之规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。退一万步讲，即便是法院执行裁定［（2010）香执字第2295号之三］于2013年4月26日发生效力，那么至少在2013年10月26日之前属于宽限期，不可以强行搬迁，但2013年5月17日晚11点右左，李晓娟的住所便被人擅自撬开，并将屋内的贵重钱物洗劫一空，造成李晓娟近十万多元的财产损失。为维护申请人的合法权利，请求法院撤销（2010）香执字第2295号执行裁定之一、之二、之三。
申请执行人平安银行珠海分行答辩称：关于本次异议人李晓娟提出的执行异议，申请执行人答辩意见如下：一、关于电话号码变更的争议。1．根据异议人提交的证据《手机号码证明》显示，异议人的新号码186××××4493是2010年1月19日启用的。本案件于2009年12月26日已经判决。案件判决前申请执行人与异议人一直是通过原来的电话号码联系，未收到任何关于被告的联系方式变化的通知，故无法知晓最新的联系电话。2、根据申请执行人的服务要求（原深圳发展银行股份有限公司珠海分行），客户的信息（客户地址、手机号码）的变更有多种变更方式，包括电话客服变更、网上银行自主变更或者柜台等方式变更。通过上述方式变更的信息会直接在系统中变更，除非收到特别通知，否则本案件经办人员无法掌握最新的联系方式。而短息发送系统是自动触发式发送（即出现需要发送信息时，系统会自动使用系统内存留电话号码发送短信），因此异议人能收到最新短息，而经办人员无借款人变更后的联系方式。3、对于经办人员未掌握变更后的联系方式，异议人本身存在过错。根据双方签订的《个人担保贷款合同》（合同编号：深发银珠个担贷字第XXXXXXXX号）中第六条第二款第2项中明确约定乙方“应及时向甲方提供住所、联系电话、就业状况等的最新变更”。异议人明知道被诉，而且一直与其联系的案件经办人。但变更联系方式后并未告知案件经办人，本身存在过错。二、关于和解协议争议。1、异议人在《执行异议申请书》中多次提及，异议人李晓娟与申请执行人已经达成诉讼和解，但异议人无法提供任何关于和解形式及和解方案的文书。申请执行人从未和异议人达成任何的和解，本案是以判决结案，而非调解／和解结案。2、而且根据申请执行人的内部规定，达成和解的基本条件：欠款人必须将逾期的贷款还清，并不再出现任何的拖欠。但欠款人一直无法按时还款，长期出现拖欠，所以申请执行人不可能和异议人达成任何和解。3、在异议书的第一条中，异议人承认签收过原承办法官的送达的限期履行通知书，也就是知晓与申请人的金融合同纠纷案件无所谓的“达成和解协议”。知晓上述情况后，异议人亦未提出任何异议。三、关于法律文书送达的争议。对于异议人在异议书中不知晓相关拍卖文书的主张，该主张存在以下问题：1、在异议书的第一条中，异议人承认签收过原来承办法官的送达的限期履行通知书，也就是知晓与申请人的金融合同纠纷案件已经进入执行阶段，而且也被告知不履行导致的法律后果即抵押物（即房产）将被拍卖，而非所宣称不知晓。2、根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第88条“公告送达，可以在法院的公告栏、受送达人原住所地张贴公告也可以在报纸上刊登公告；”本次拍卖已经两次在《珠海特区报》刊登公告。四、关于供款记录的争议。在补充证据中，异议人主张其一直按时供款，但是实际上异议人在贷款发放后，自2007年9月26日开始，即开始不能按时供款。
本院查明，平安银行股份有限公司珠海分行原名深圳发展银行股份有限公司珠海分行，于2012年8月29日变更为现名。
2009年12月26日，本院作出（2009）香民二初字第2186号民事判决，判令：一、解除原告深圳发展银行股份有限公司珠海分行与被告李晓娟签订的《个人担保借款合同》；二、被告李晓娟于判决生效之日起十日内向原告深圳发展银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金138330.46元、计至2009年9月18日止的利息5342.09元、罚息570.04元；三、被告李晓娟于判决生效之日起十日内向原告深圳发展银行股份有限公司珠海分行支付借款本金138330.46元从2009年9月19日起至付清之日止，按合同约定的逾期贷款利率计算的利息；四、原告深圳发展银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物白莲路113号27栋2单元某房所得的价款有优先受偿权。上述判决于2010年2月10日生效后，因李晓娟未予履行，本院遂根据深圳发展银行股份有限公司珠海分行的申请于2010年6月3日立案执行，案号为（2010）香执字第2295号。
执行过程中，本院于2010年6月11日以司法专邮向李晓娟的住址白莲路113号27栋2单元某房邮寄执行通知书等执行文书。该邮件于当月29日被退回，原因是“逾期”。同年10月11日，本院作出（2010）香执字第2295号搬迁通知，并张贴于白莲路113号27栋2单元某房门口及一楼门口。通知的主要内容是：因李晓娟拒不履行已经生效的（2009）香民二初字第2186号民事判决，本院拟拍卖李晓娟所有的白莲路113号27栋2单元某房，故责令李晓娟及在上述房产中居住的其他人在2010年10月25日自行迁出，逾期本院将强制执行。2011年11月，本院执行人员直接向李晓娟送达了限期履行通知书，通知的主要内容是：关于本院受理深圳发展银行股份有限公司珠海分行申请执行你金融借款合同纠纷等案，申请执行标的为464040.69元（未包含利息及费用），本院拟对李晓娟名下的白莲路113号27栋2单元某房进行评估、拍卖，本院已于2010年10月14日向你送达搬迁通知书，现限你在2011年12月10日前履行完毕，逾期未履行的，请你按本院搬迁通知的要求搬离上述房产，本院将对白莲路113号27栋2单元某房进行强制处理，等等。之后李晓娟未履行。2012年6月3日，平安银行珠海分行向本院提出书面申请，认为案件执行超过2年，请求加快执行速度，评估拍卖白莲路113号27栋2单元某房。2012年7月23日作出（2010）香执字第2295号之一执行裁定，查封被执行人李晓娟所有的白莲路113号27栋2单元某房。同年8月6日，本院通过公开摇珠抽签的方式确定委托珠海正大新房地产估价有限公司（以下简称正大新估价公司）对白莲路113号27栋2单元某房的价值进行评估。同年8月15日，本院作出（2010）香执字第2295号公告，并张贴于白莲路113号27栋2单元某房门口。公告的主要内容是，因李晓娟拒不履行已经生效的（2009）香民二初字第2186号民事判决，本院拟拍卖李晓娟所有的白莲路113号27栋2单元某房，故责令李晓娟及在上述房产中居住的其他人在2012年9月15日自行迁出，逾期本院将强制执行。当月21日，本院还以司法专邮向李晓娟的住址白莲路113号27栋2单元某房邮寄了上述公告，但邮件于当月22日被退回，原因是“原写地址不详”。在邮件详情单上，记载邮递员曾两次到该地址投递，但均“上门无人”。同年10月15日，正大新估价公司作出珠正房报字（2012）第D056号房地产估价报告，确定白莲路113号27栋2单元某房在2012年9月21日的市场价值为568639元。当月18日，本院以司法专邮向李晓娟的住址白莲路113号27栋2单元某房邮寄上述估价报告和送达评估报告通知书，该邮件于当月24日被退回，原因是“原址查无此人”。2012年11月6日，本院作出（2010）香执字第2295号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人李晓娟所有的白莲路113号27栋2单元某房。当月9日，本院通过公开摇珠抽签的方式确定委托广东利丰源拍卖有限公司（以下简称利丰源拍卖公司）对白莲路113号27栋2单元某房进行拍卖，保留价为568639元。当月27日，本院以司法专邮向李晓娟的住址白莲路113号27栋2单元某房邮寄拍卖通知书和上述（2010）香执字第2295号之二执行裁定，该邮件于同年12月5日被退回，原因是“原址查无此人”。在邮件详情单上，记载邮递员曾在2012年11月27、28、29三天上午连续到该地址投递，但均“上门无人”。2012年11月29日，利丰源拍卖公司根据本院的委托，在《珠海特区报》刊登了拍卖公告，公告将于同年12月14日15时在珠海市吉大景山路193号石景山酒店一号会议室举行拍卖会，拍卖白莲路113号27栋2单元某房等房产。拍卖会如期举行，但因无人缴纳保证金而流拍。根据利丰源拍卖公司的报告，本院依法于2013年1月4日通知利丰源拍卖公司将保留价下调20%，即454911.2元继续拍卖。2013年1月15日，利丰源拍卖公司在《珠海特区报》刊登了拍卖公告，公告将于同年2月1日15时在珠海市吉大景山路193号石景山酒店一号会议室举行拍卖会，拍卖白莲路113号27栋2单元某房等房产。该次拍卖会如期举行，但因无人举牌应价而流拍。本院依法于2013年2月20日通知利丰源拍卖公司将保留价再次下调20%，即363928.96元继续拍卖。2013年3月25日，利丰源拍卖公司在《珠海特区报》刊登拍卖公告，公告将于同年4月15日15时在珠海市吉大景山路193号石景山酒店一号会议室举行拍卖会，拍卖白莲路113号27栋2单元某房等房产。拍卖会如期举行，结果由珠海盈通投资有限公司（以下简称盈通公司）以484000元的最高价格竞得白莲路113号27栋2单元某房。随后，该484000元拍卖款汇入了本院账户。2013年4月26日，本院作出（2010）香执字第2295号之三执行裁定，裁定如下：一、原属被执行人李晓娟所有的白莲路113号27栋2单元某房的所有权及相应权利归买受人盈通公司所有，上述财产的财产权自本裁定送达买受人盈通公司时起转移。二、解除对白莲路113号27栋2单元某房的查封。三、注销白莲路113号27栋2单元某房设定的抵押权。
异议人李晓娟表示：1、其在2010年初收到了（2009）香民二初字第2186号民事判决书，但因其认为已经和平安银行珠海分行达成和解，继续供楼，银行也每月发送“尊敬的李晓娟客户，您在珠海分行的贷款本期还款额1705.86元将在2013年6月26日凌晨扣划，请确保账户资金足额”这种格式的短信，其就按银行的短信逐月还款。2、白莲路113号27栋2单元某房在2010年7月19日前由李晓娟前夫的父亲仝生才居住，李晓娟偶尔会在该房居住，因为李晓娟要经常出差。2010年7月19日以后，李晓娟一直居住在该房。因工作原因，早上11点之前都在，晚上11点以后才能回来。3、其除了在2011年11月在白莲路113号27栋2单元某房收到执行法官上门直接送达的限期履行通知书外，在2013年5月18日之前，没有收到法院的其他通知，也没见过法院张贴在家门口的通知、公告等等，不知道法院要强制执行白莲路113号27栋2单元某房。4、收到法院的限期履行通知书后，其没有与执行法官联系过，因为谢健宇法官曾告诉她只要与平安银行达成一致继续供款即可。5、平安银行珠海分行向法院提供的李晓娟的手机号码131××××9099是旧号码，其在2010年1月19日已经将新号码186××××4493直接告知平安银行珠海分行的工作人员，平安银行珠海分行也向该新手机号码发送供款短信。平安银行珠海分行表示，其并未与李晓娟达成分期还款的和解协议，其向李晓娟发出的供款短信，是系统预设的提醒模式，由系统自动发送。
本院认为，异议人李晓娟未履行本院生效的民事判决，本院有权根据平安银行珠海分行的申请强制执行，对包括白莲路113号27栋2单元某房在内的李晓娟的财产采取查封、拍卖等强制执行措施。李晓娟主张其与平安银行珠海分行达成了分期还款的和解协议，但未举证证明，其提供的平安银行珠海分行每月发送还款短信，与平安银行珠海分行向本院申请强制执行生效判决、申请催促本院拍卖李晓娟的房产的行为相矛盾，未能体现出双方已经达成和解协议继续履行原借款合同。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条规定：“在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。”即使李晓娟和平安银行珠海分行达成了分期还款的协议，本院多次在白莲路113号27栋2单元某房门口张贴搬迁通知及公告，并直接向其送达限期履行通知书，告知其本院将强制执行（2009）香民二初字第2186号民事判决和评估、拍卖白莲路113号27栋2单元某房后，李晓娟均未与本院联系，告知有关和解的情况，由本院将协议内容记入笔录并由双方签名或盖章确认，因此，不能认定李晓娟和平安银行珠海分行已经达成执行和解，本院作出（2010）香执字第2295号之一、之二执行裁定查封、拍卖白莲路113号27栋2单元某房，依据充分。李晓娟称执行法官曾告诉她只要与平安银行珠海分行达成一致继续供款即可，但没有举证证明，本院不予采信。本院在拍卖白莲路113号27栋2单元某房过程中，依法以公开摇珠的方式选定了评估和拍卖机构，以司法专邮的方式向李晓娟的白莲路113号27栋2单元某房邮寄评估报告和拍卖通知，并在该房门口张贴搬迁通知和公告，利丰源拍卖公司受本院委托，在召开拍卖会前先后三次依法在《珠海特区报》刊登了拍卖公告，公告了拍卖时间、地点等信息，利丰源拍卖公司的拍卖程序合法。白莲路113号27栋2单元某房的拍卖保留价虽然下调了二次，但第三次拍卖的最终成交价超过了第二次拍卖的保留价，说明拍卖是在充分自由竞价的状态下完成，体现了白莲路113号27栋2单元某房在拍卖时点的市场价值，因此，应确认拍卖的效力。因此，本院白莲路113号27栋2单元某房的行为虽然在程序上有些瑕疵，但并不构成撤销本院（2010）香执字第2295号之三执行裁定的充分理由。此外，关于李晓娟提出的白莲路113号27栋2单元某房是其唯一居住房屋，应给予其六个月宽限期的问题。本院认为，本院在拍卖前已多次在白莲路113号27栋2单元某房张贴搬迁通知和公告，限期履行通知书也告知李晓娟如不按期还款本院将拍卖该房，李晓娟应当知道本院将拍卖该房产，但其并未及时提出该房产为其唯一住房的异议，况且，无论是否应当给予其六个月的宽限期，都不是撤销本院（2010）香执字第2295号之一、之二、之三执行裁定的合法理由。因此，异议人李晓娟请求撤销本院（2010）香执字第2295号之一、之二、之三执行裁定，依据不充分，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人李晓娟的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，复议于珠海市中级人民法院。
审 判 长 蔡超明
审 判 员 陈祖培
代理审判员 王丽慧
二〇一四年三月五日
书 记 员 王 欢