重庆市第五中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）渝05执异650号
案外人：邹勇，男，1966年12月8日出生，汉族，住新疆阿克苏市。
委托代理人：刘花，女，1981年6月2日出生，汉族，住重庆市忠县。
案外人：彭春华，女，1965年1月9日出生，汉族，住新疆阿克苏市。
委托代理人：刘花，女，1981年6月2日出生，汉族，住重庆市忠县。
申请执行人：重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司，住所地：重庆市大渡口区跃进村街道钢花路4号1-1号至1-6号。组织机构代码：58570908-1。
法定代表人：张龙义，董事长。
委托代理人：曹生云，重庆渝经律师事务所律师。
被执行人：重庆明光房地产开发有限公司，住所地：重庆市忠县忠州镇州屏环路4号。组织机构代码：67104068-X。
法定代表人：叶伟玲，总经理。
被执行人：刘光明，男，1963年11月29日出生，汉族，住重庆市忠县。
被执行人：叶伟玲，女，1971年8月24日出生，汉族，住重庆市忠县。
被执行人：刘健，男，1986年4月3日出生，汉族，住重庆市万州区。
被执行人：重庆弘时商贸有限公司，住所地：重庆市九龙坡区歇台子科园四路30-4-5-3、4号。组织机构代码：66088221-3。
法定代表人：刘光明，总经理。
被执行人：重庆盾乔商贸有限公司，住所地：重庆市九龙坡区朝田村218号帝豪名都四楼F-B-8。组织机构代码：79587617-9。
法定代表人：张松柏，总经理。
被执行人：重庆弘历投资集团有限公司，住所地：重庆市忠县忠州镇州屏环路4号。组织机构代码：66087526-7。
法定代表人：刘光明，总经理。
被执行人：重庆建浩物业有限公司，住所地：重庆市九龙坡区歇台子科园四路30-4-5-3、4号。组织机构代码：20285510-3。
法定代表人：刘光明，总经理。
被执行人：桐梓县浙贵广兴房地产开发有限公司，住所地：桐梓县娄山关镇马鞍山。组织机构代码：56092367-1。
法定代表人：刘光明，总经理。
本院在执行申请执行人重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司（以下简称潜锦小贷公司）申请执行被执行人重庆明光房地产开发有限公司（以下简称明光房地产公司）、刘光明、叶伟玲、刘健、重庆弘时商贸有限公司（以下简称弘时商贸公司）、重庆盾乔商贸有限公司（以下简称盾乔商贸公司）、重庆弘历投资集团有限公司（以下简称弘历投资公司）、重庆建浩物业有限公司（以下简称建浩物业公司）、桐梓县浙贵广兴房地产开发有限公司（以下简称广兴房地产公司）借款合同纠纷一案中，案外人邹勇、彭春华对执行标的提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了听证审查，案外人邹勇、彭春华的委托代理人刘花，申请执行人潜锦小贷公司的委托代理人曹生云参加听证。本案现已审查终结。
案外人邹勇、彭春华称，案外人于2013年在忠县弘海名都房产公司售房部认购了某小区4-21-3号房屋，面积110.53平方米，双方签订书面购房合同，并一次性交清了所有款项。公司承诺正式发票统一集中办理后通知业主换领。2015年，案外人到房屋交易所查询，得知该房屋被查封。案外人认为，案外人认购该房屋签订了完备的购房合同，并以现金方式交清了所有款项，案外人对认购房屋享有产权，请求中止对上述房屋的执行。
本院查明，原告潜锦小贷公司诉被告明光房地产公司、刘光明、叶伟玲、刘健、弘时商贸公司、盾乔商贸公司、弘历投资公司、建浩物业公司、广兴房地产公司借款合同纠纷一案，根据潜锦小贷公司的申请，本院于2014年9月18日作出（2014）渝五中法民保字第00151号民事裁定书，保全查封了明光房地产公司名下位于重庆忠县某号某小区4-21-3等共计76套房屋。2015年4月15日，本院作出（2014）渝五中法民初字第01138号民事判决，判令：一、被告明光房地产公司在本判决生效后十日内偿还原告潜锦小贷公司借款本金人民币4000万元及逾期罚息，逾期罚息从2014年7月6日起至还清借款为止，以4000万元为基数，按月利率12‰上浮30%计算；二、被告明光房地产公司在本判决生效后十日内支付原告潜锦小贷公司律师服务费人民币98.1万元；三、由被告刘光明、叶伟玲、刘健、弘时商贸公司、盾乔商贸公司、弘历投资公司、建浩物业公司、广兴房地产公司对被告明光房地产公司向原告潜锦小贷公司承担的前述第一、二项债务承担连带清偿责任。该判决发生法律效力后，因明光房地产公司、刘光明、叶伟玲、刘健、弘时商贸公司、盾乔商贸公司、弘历投资公司、建浩物业公司、广兴房地产公司未如期履行义务，潜锦小贷公司向本院申请强制执行。
另查明，2013年7月1日，明光房地产公司（甲方）与邹勇、彭春华（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买座落于重庆市忠县忠某号某小区4号楼21层3号房屋，建筑面积110.53平方米，总成交金额为481851元；乙方在签订本合同时向甲方付清全部房款481851元，甲方应当在2015年7月28日前，将已竣工验收的商品房交付乙方使用。同日，邹勇、彭春华通过其女儿邹丽萍银行账户将购房款45万元打给原购房人朱道成。2015年12月3日，明光公司将上述房屋交付邹勇、彭春华。
再查明，邹勇在忠县无其他用于居住的房屋。
审查过程中，案外人邹勇、彭春华向本院提交了如下证据：1、《重庆市商品房买卖合同》（原件）一份。拟证明邹勇、彭春华于2013年7月1日签订关于案涉房屋的买卖合同。2、《某小区前期物业管理服务协议》（原件）一份。拟证明邹勇、彭春华于2015年12月3日与重庆迎主物业管理有限公司签订案涉房屋的物业管理服务协议。3、《装修委托管理协议书》（原件）一份。拟证明邹勇于2015年12月3日与重庆迎主物业管理有限公司某小区管理处签订案涉房屋的装修委托管理协议。4、《消防安全责任书》（原件）一份。拟证明邹勇于2015年12月3日与重庆迎主物业管理有限公司某小区管理处签订案涉房屋的消防安全责任书。5、购房款收据、大修基金及契税收据、物业管理服务费收据各一份（原件）。拟证明邹勇、彭春华缴纳了案涉房屋的购房款、大修基金及契税、物业管理费。6、中国农业银行《银行卡取款业务回单》（原件）一份。拟证明户名邹丽萍卡号6228****5611的银行账户于2013年7月1日打款450000元至户名朱道成卡号6228****2116的银行账户。7、重庆市忠县国土资源和房屋管理局出具的《证明》（原件）一份。拟证明邹勇从2004年至今在忠县房地产管理所无住房权属登记记录。8、《常住人口登记卡》（复印件）一份。拟证明邹丽萍系邹勇、彭春华之女。
另在审查过程中，证人朱道成向本院证实：案涉房屋原是他购买，后他想把房子转卖出去，当时房子还没备案，他通过明光房地产公司售房部找到邹勇，双方最后以45万元成交，邹勇通过其女儿账户将45万元打到他卡上。他把购房收据交给邹勇，邹勇再到明光房地产公司把收据改过来的。
案外人邹勇向本院陈述：案涉房屋原是朱道成向明光房地产公司购买，后朱道成将该房屋转卖给他，经明光房地产公司同意，他通过其女儿邹丽萍银行账户将45万购房款直接打给朱道成，后由明光房地产公司开具的收据。
申请执行人潜锦小贷公司发表如下质证意见：1、购房合同是事后补签，查封时并无抵押、买卖登记；2、付款收据没有加盖明光房地产公司财务章；3、物业管理协议、装修委托协议以及消防责任书无法确认其真实性；4、对《证明》的真实性、关联性无异议；5、对《取款业务回单》的真实性认可，但收款人是朱道成、非明光房地产公司；6、案外人的代理人陈述朱道成为明光房地产公司员工，而朱道成证实系将其从明光房地产公司购买的房屋转卖给案外人，案外人代理人的陈述与朱道成的陈述有出入，不能证明支付房款的事；7、对邹勇陈述的事实不予认可；8、案涉房屋尚未竣工，不具备交付条件，谈不上实际入住。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人邹勇、彭春华在本院查封前已就案涉房屋与被执行人明光房地产公司签订了房屋买卖合同，支付了全部价款，案涉房屋系用于居住且案外人名下无其他用于居住的房屋。因此，案外人邹勇、彭春华的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：
中止对重庆忠县某号某小区4-21-3号房屋的执行。
如不服本裁定，申请执行人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起申请执行人执行异议之诉。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 胡 蓉
审 判 员 刘用辉
代理审判员 蒋晓亮
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 谭 锋