浙江省洞头县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温洞商初字第297号
原告：中国银行股份有限公司温州市鹿城支行
委托代理人（特别授权代理）：林锋
被告：潘少耕
被告：李晓飞
原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行为与被告潘少耕、李晓飞金融借款合同纠纷一案，温州市中级人民法院指定本院管辖，本院于2013年10月28日立案受理后，依法由代理审判员董文锐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行的委托代理人林锋到庭参加诉讼，被告潘少耕、李晓飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告潘少耕、李晓飞为夫妻关系。2012年7月12日，被告潘少耕向原告申请贷款328万元，贷款期限为12个月，被告李晓飞就被告潘少耕与原告签订合同项下的全部债务自愿向原告承担连带共同还款责任。2012年7月19日被告潘少耕、李晓飞与原告签订了《个人经营银保贷款暨担保合同》，双方约定：1、被告潘少耕向原告借款328万元，借款期限为12个月（即自2012年7月19日起至2013年7月19日止，贷款人按实际放贷日起算）；2、贷款年利率7.2%，实际放贷日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放贷日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率为基础上浮20%确定本合同贷款利率；3、计利方式：按季结息和付息，每季度的20日为结息日和付息日，到期一次还本，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；4、若被告潘少耕未按约定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利息水平上加收50%，逾期贷款罚息的月利率暂计为9‰；5、被告潘少耕、李晓飞自愿就本案的全部债务将其坐落于＊＊花园的房产向原告提供全程抵押担保；6、若原、被告之间发生纠纷，向原告所在地人民法院管辖。签订合同后，被告潘少耕、李晓飞按约向原告办理了抵押登记手续。办理抵押登记后，原告按约向被告发放了贷款。在上述合同履行期间，被告已经连续两期未按期足额向原告支付贷款季利息，并且本案的借款已于2013年7月27日到期，原告多次要求被告偿还均未果，现原告诉至法院，要求：1、依法判令被告潘少耕、李晓飞立即共同连带向原告偿还贷款本金328万元以及利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息（利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息从2013年1月20日起至履行完毕之日止按《个人经营银保贷款暨担保合同》的约定计算：贷款月利率暂计为6‰，拖欠本金罚息利率、应收利息罚息利率分别以上述贷款月利率为基础上浮50%即9‰执行，利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息暂计算至2013年9月11日为109560.14元）；2、若被告潘少耕、李晓飞未履行第一项下义务的，请求依法判令变卖或拍卖被告潘少耕、李晓飞提供抵押的坐落于＊＊花园的房产，所得价款由原告优先受偿；3、判令本案实现债权的费用（包括诉讼费用、公告费、保全费、律师费）由两被告共同承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告主体适格；
2、被告的身份证明复印件一份，证明被告的主体资格；
3、《个人循环额度申请表》一份，证明被告潘少耕向原告申请贷款328万元；
4、共同还款承诺书一份，证明被告李晓飞就被告潘少耕与原告签订的合同项下的全部债务向原告承担连带共同还款责任；
5、结婚证复印件一份，证明被告潘少耕向原告申请贷款时，被告潘少耕与被告李晓飞为夫妻关系；
6、《个人经营银保贷款暨担保合同》一份，证明原被告有关权利义务的约定；
7、房屋所有权证复印件一份，证明坐落于＊＊花园的房产为被告所有；
8、他项权证复印件一份，证明涉案房产已办理了抵押登记手续；
9、中国银行零售贷款借款借据复印件一份，证明原告按约向被告发放了328万元的贷款；
10、贷款已还款明细清单一份，证明被告已连续两期未按时足额向原告支付季度利息，并且本案的借款于2013年7月27日已经到期，被告的行为已构成违约的事实。
被告潘少耕、李晓飞未作答辩，亦未提供证据。
因被告潘少耕、李晓飞未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据经庭审审查，其证据的形式与来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定如下事实：2012年7月19日，原告与被告潘少耕、李晓飞签订编号为＊＊＊的《个人经营银保贷款暨担保合同》一份，约定：被告向原告借款328万元，期限为一年，从2012年7月19日起至2013年7月19日止，借款利率按年利率7.2%计算，按季结息，逾期罚息在借款利率基础上加收50%，并对借款人不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收应收利息的罚息，被告李晓飞提供其所有的坐落于＊＊房产作为抵押。合同签订后，原告于2012年7月27日向被告潘少耕发放借款本金328万元。
另查明，被告潘少耕仅偿还至2013年4月20日前的利息，并于2013年9月21日支付利息款332.76元，之后的本息未付。
本院认为，原告与被告潘少耕、李晓飞签订的《个人经营银保贷款暨担保合同》，与被告李晓飞签订《共同还款承诺书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约发放贷款，被告潘少耕在贷款到期后，未按约偿还，已构成违约，应当承担违约责任。被告李晓飞也未承担共同还款义务，故对原告要求两被告还本付息的请求，依法予以支持。原告于2012年7月27日向被告潘少耕发放借款，因双方合意的借款期限为一年，故借款到期日应为2013年7月27日。至于应收利息的罚息，对借款期限内发生的不按约支付利息加收罚息的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持，对逾期发生的罚息，因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张逾期利息的罚息，本院不予支持。被告李晓飞提供抵押物，并办理抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。原告要求被告支付律师代理费，因律师代理费不属于实现债权必要的费用，故对原告的该项诉求，本院不予支持。被告潘少耕、李晓飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘少耕、李晓飞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行借款本金328万元及利息63299.24元、应收利息的罚息（从2013年4月21日起至2013年7月27日按月利率9‰计算，扣除已归还的332.76元利息款）、罚息（从2013年7月28日起按月利率9‰算至本判决确定还款之日为止）；
二、若被告潘少耕、李晓飞未依法履行上述第一项还款义务，则依法拍卖、变卖被告李晓飞所有的坐落于＊＊房产（房产证号为：温房权证**号），所得价款由原告优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33920元，减半收取16960元，由原告中国银行股份有限公司温州市鹿城支行承担460元，被告潘少耕、李晓飞共同承担16500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费33920元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 董文锐
二〇一四年一月二十日
代书 记员 南 洋