广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民一初字第2007号
原告：南宁金桥农产品有限公司，住所地：南宁市昆仑大道。
法定代表人：饶东平，该公司董事长。
委托代理人：刘凯中，广西广合律师事务所律师。
委托代理人：陆冬冬，广西广合律师事务所实习律师。
被告：施荣超。
原告南宁金桥农产品有限公司（以下简称“金桥公司”）与被告施荣超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月12日立案受理后，依法组成由审判员刘孙丽担任审判长，人民陪审员张惠和人民陪审员谭淑丹参加的合议庭，于2014年8月7日公开开庭审理了本案。书记员熊梓言担任记录。原告金桥公司的委托代理人刘凯中、陆冬冬到庭参加诉讼。被告施荣超经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终�。
原告金桥公司诉称：2011年11月14日，原、被告双方签订《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》，由被告承租原告位于南宁市昆仑大道南宁金桥农产品批发市场的商铺用于电子秤供应。租赁期限为2011年11月14日起至2016年12月31日止。合同签订后，原告依约交付商铺给被告使用，被告对商铺进行了装修并营业，但被告在免租期过后，一直以各种理由拒不支付租金。原告请法院依法判决：1、解除原告与被告签订的《南宁市金桥农产品批发市场商铺租赁合同》；2、被告支付原告租金63998元及违约金14037元（租金从2012年4月1日起算，暂计至法院判决合同解除之日止；违约金按每延迟一天，按被告应付租金的1‰分段计算，暂计至2013年8月31日，以后的违约金继续计算到租金支付完毕之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告表示其主张的第一项诉请中包含了合同解除后要求被告将商铺返还给原告，并要求被告在本案中承担公告费175元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》，证明原、被告之间存在租赁合同关系，被告未依合同约定支付租金构成违约。证据2、建设工程质量竣工意见书，证明原告出租的商铺竣工验收合格。证据3、缴费通知单，证据4、张贴缴费通知单现场照片，证据5、照片，证据6、视频光碟，证明原告多次向被告催收租金，被告仍不予支付。
被告施荣超未作答辩，亦未提交证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。而被告施荣超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其已放弃依法享有的质证、答辩等诉讼权利。经过开庭举证，原告提交的证据1是原、被告双方签订的合同，合同上加盖有原告的公章，亦有被告的签名和手印，本院对该证据予以认定；证据2是原件，且附有参加验收单位的公章，本院对该证据予以认定；证据3系原告自行制作的通知单，该通知单载明了被告应交租金的数额，且该租金数额系根据合同约定计算得出，本院对该通知单的真实性予以认定；证据4-6的照片均是从涉案商铺门外所拍摄，可以看到有人在涉案商铺的卷闸门外粘贴通知单的情景，故本院对该些证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年11月14日，原告金桥公司（甲方、出租方）与被告施荣超（乙方、承租方）就前述租赁事宜签订了一份《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》，约定：甲方将位于南宁市昆仑大道南宁金桥农产品批发市场的商铺出租给乙方，商铺建筑面积为64.53㎡；商铺租赁租期自2011年11月14日起至2016年12月31日止；甲方同意自2011年11月14日起至2011年12月31日止免收乙方所租赁商铺的租金及物业管理综合服务费，但乙方仍需承担水费、电费等其他费用；甲方同意自2012年1月1日起至2012年3月31日止免收乙方商铺租金，但乙方仍需承担物业管理综合服务费，水费、电费等他其他费用；乙方租赁的商铺第一年前三个月为免租期，后九个月租金按八折计算，即每月每平方米45.60元，合计每月租金2943元，第二年（即2013年1月1日）开始，租金按八五折计算，即每月每平方米48.45元，合计每月租金3127元，第三年（即2014年1月1日）开始，租金恢复原价，即每月每平方米57元，合计每月租金3678元，第四年（即2015年1月1日）开始，租金单价在第三年的租金单价上上浮3%，即每月每平方米58.71元，合计每月租金3789元，第五年（即2016年1月1日）开始，租金单价在第四年的租金单价上上浮5%，即每�每平方米61.65元，合计每月租金3978元；乙方应当按季度向甲方预付租金，签订合同的同时，乙方向甲方支付三个月的租金作为预付款，以后每季度租金需在上季度末的25号之前付清；乙方在签订本合同的同时向甲方支付5886元履约保证金，租赁期满，甲乙双方终止本租赁合同，如乙方无拖欠应交费用或应赔偿的损失，合同终止后15天内，甲方将履约保证金无息退还给乙方，乙方凭甲方开具的票据原件退款；乙方有下列情形之一的，构成违约，甲方有权解除合同，收回商铺并没收全部履约保证金，即拒绝缴纳商铺租金、物业费及其他各项应缴费用或延期支付各项应缴费用超过20天的；发生以下情形时，甲方有权从乙方的履约保证金中直接扣除相应的金额，乙方应在履约保证金被扣除后，乙方在接到甲方缴费通知的5个工作日内补足履约保证金，每逾期1天加收应收金额的1�作为滞纳金，即乙方未按时缴纳商铺租金、物业费及其他各项应缴费用（每延期一天按应交费用的1‰支付滞纳金），或乙方因违反市场管理及物业管理有关规定产生违约金的，甲方有权从乙方的履约保证金中扣收乙方的欠款、滞纳金及违约金等；由于乙方违约或主动退还商铺等原因导致合同解除或者终止的，乙方无权向甲方主张赔偿装修损失以及返还装修保证金、商铺租金及履约保证金等任何费用；如果甲乙双方因履行本合同产生争议且未能就争议事项协商一致，甲方依照本合同的约定解除合同的，甲方的解除合同通知送达乙方之日起，合同解除，本合同终止或解除后，乙方应当在三日内交还商铺给甲方，甲方有权在合同解除后参照本合同约定的租金标准的二倍向乙方收取商铺的实际占用费，乙方逾期超过20天未办理商铺交还手续的，视为乙方同意并授权给甲方自行打开商铺门，商铺内的所有物品任由甲方自行处理，处理所得归甲方所有；甲方的任何通知以书面形式粘贴在该商铺的入口处两边的外墙上视为已经送达给乙方。此外，合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用。被告在免租期之后一直未向原告交纳租金。原告以在被告所承租商铺门口粘贴缴费通知单的方式向被告催收租金，但被告仍未予交纳。原告以被告拖欠租金为由诉至本院，诉请如前。
本院认为：原告与被告签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。关于租赁合同的解除问题。根据《中华人民共和国》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除�人可以解除合同。本案原、被告双方签订的合同约定，被告拒绝缴纳商铺租金超过20天的，原告有权解除合同。本案合同履行过程中，被告在免租期之后至今未向原告交纳租金，达到了合同约定的解除条件，现原告诉请解除其与被告签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。
关于租金的问题。被告作为商铺的承租人，其合同义务是按期向原告交纳租金。根据原、被告双方签订的合同约定，被告租赁商铺的第一年前三个月为免租期，故被告应从2012年4月1日起向原告交纳租金。现原告诉请被告从2012年4月1日起至本案判决生效之日止，按合同约定的租金标准支付租金，符合合同约定，本院予以支持。合同解除之后，被告应当在三日内将商铺腾空并返还给原告。
关于被告应否向原告支付违约金的问题。被告拖欠原告商铺租金的行为，已经违反了合同约定，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。该条法律规定确定了违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，其具有以补偿为主、以惩罚为辅的双重性质，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定，尤其是对数额过高的违约金条款，更是如此。现原告主张按照合同约定的违约金计算方式要求被告支付违约金，但该约定过分高于被告违约给原告造成的损失，考虑到本案中被告的违约行为给原告造成的损失主要是租金的利息损失，本院综合全案案情、双方当事人的合同履行情况等相关因素，酌情认定被告应支付原告违约金12000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南宁金桥农产品有限公司与被告施荣超于2011年11月14日签订的《南宁金桥农产品批发市场商铺租赁合同》，被告施荣超腾空南宁昆仑大道南宁金桥农产品批发市场的商铺，并将该商铺返还给原告南宁金桥农产品有限公司；
二、被告施荣超向原告南宁金桥农产品有限公司支付自2012年4月1日起至本案判决生效之日止的租金（租金计算标准为：2012年4月1日至2012年12月31日，按2943元／月计算；2013年1月1日至2013年12月31日，按3127元／月计算；2014年1月1日至2014年12月31日，按3678元／月计算；2015年1月1日至2015年12月31日，按3789元／月计算；2016年1月1日至2016年12月31日，按3978元／月计算）；
三、被告施荣超向原告南宁金桥农产品有限公司支付违约金12000元。
案件受理费1751元，公告费175元，共计1926元，由被告施荣超负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案�受理费（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：农行南宁市竹溪分理处，账号：010201011887017），逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘孙丽
人民陪审员 张 惠
人民陪审员 谭淑丹
二〇一四年八月八日
书 记 员 熊梓言
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的�可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十�条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。