广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初1302号
原告：南宁市电科小额贷款有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区星湖路14号（广西南宁电子科技广场综合楼）1601-1号，统一社会信用代码91450100566764165B。
法定代表人：伍福县，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐正光，广西欣和�师事务所律师。
委托诉讼代理人：周婵婧，广西欣和律师事务所律师。
被告：刘敏，男，1980年9月13日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区，
被告：李桂英，女，1954年2月4日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区，
被告：刘世威，男，1946年11月27日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区，
案由：借款合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2016年5月6日
开庭时间：2016年10月10日
当事人到庭情况：
原告南宁市电科小额贷款有限公司（以下简称电科贷款公司）：委托诉讼代理人唐正光、周婵婧到庭
被告刘敏、李桂英、刘世威：未到庭
原告诉请要点
诉讼请求：1、被告刘敏偿还借款本金10万元及利息5.34万元（自2014年2月18日起暂计至起诉时2016年4月29日止，并应计算至实际清偿之日止，合同期内的利息按照合同约定计算，从2014年2月18日至偿清之日的利息按照年利率24%计算）；律师费7000元，上述费用共计16.04万元；2、被告李桂英、刘世威名下的广西桂林市叠彩区九华路5号12栋1-5-2号房屋（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）抵押房产享有优先受偿权；3、被告李桂英、刘世威对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用全部由三被告连带承担。
事实与理由：2013年1月28日，原告电科贷款公司与被告刘敏、李桂英签订编号为DKXD201301第029号《抵押担保借款合同》，约定原告向被告刘敏提供借款10万元，期限4个月，月息1%，逾期则按日利率2‰的计逾期利息。被告李桂英、刘世威为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于2013年1月29�足额发放了贷款。借款到期后，被告逾期未归还借款本息。
被告答辩要点
被告刘敏、李桂英、刘世威未作答辩。
认定事实及法律适用
2013年1月28日，原告电科贷款公司（贷款方、乙方）与被告刘敏（借款方、甲方）、李桂英（抵押人、丙方）签订《抵押担保借款合同》（合同编号：DKXD201301第029号），主要约定：甲方因经营需要，向乙方申请流动资金借款，经丙方抵押担保，乙方同意向甲方发放贷款10万元，期限4个月（自2013年1月28日至2013年5月27日止），月利率1%；丙方自愿以广西桂林市叠彩区九华路5号12栋1-5-2号房屋作为本合同借款的抵押物，抵押担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方借款逾期而又未签订延期还款协议，乙方对借款逾期部分按日利率2‰计收利息。同日，被告李桂英向原告出具承诺书：载明：以本人名下的所有资产对刘敏向电科贷款公司贷款10万元承担连带担保责任。合同签订后，原告于2013年1月29日依约向被告刘敏发放了贷款10万元，原告出具给刘敏的《借款借据》载明：借款金额10万元；期限4个月（2013年1月28日起至2013年5月27日止；贷款利率1%。上述合同期满后被告未能依约还款。
2014年11月7日，原告电科贷款公司（贷款方、乙方）与被告刘敏（借款方、甲方）、李桂英、刘世威（抵押人�丙方）签订《抵押担保借款合同》（合同编号：DKXD201411第158号），主要约定：甲方因经营需要，向乙方申请流动资金借款，经丙方抵押担保，乙方同意向甲方发放贷款10万元，期限12个月（自2014年11月6日至2015年11月5日止），月利率2%；丙方自愿以广西桂林市叠彩区九华路5号12栋1-5-2号房屋作为本合同借款的抵押物，抵押担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方借款逾期而又未签订延期还款协议，乙方�借款逾期部分按日利率2‰计收利息。同日，被告李桂英、刘世威向原告出具《担保函》：载明：以本人名下的所有资产对刘敏向电科贷款公司贷款10万元承担连带担保责任。2014年11月10日，原告电科贷款公司（贷款方、乙方）与被告刘敏（借款方、甲方）、李桂英、刘世威（抵押人、丙方）签订《补充协议》，约定：甲、乙双方于2013年1月28日签订抵押担保借款合同（合同编号：DKXD2013011第29号），合同约定由丙方提供位于桂林市叠彩区九华路5号12栋1-5-2号的房屋进行抵押担保，该房屋抵押当时未办理登记手续，合同到期后，甲、丙方应落实到桂林市房产交易所补办DKXD2013011第29号合同中约定的房屋抵押登记手续；应房产抵押部门的要求，三方应另行签订抵押担保借款合同（合同编号：DKXD201411第158号，合同金额10万元），重新签订的合同与原DKXD2013011第29号合同为同一法律关系和法律事实，乙方已履行借款义务，无需再次贷款，上述二份合同约定的权利义务与本补充协议不一致的，以DKXD2013011第29号合同为准，二份合同的权利和义务与本补充协议不一致的，以本补充协议为准；房屋抵押担保的范围为：自2013年1月29日借出的本金10万元、自2013年5月28日逾期支付产生的利息（应计至实际还款之日止）、实现债权的费用（包括但不限于交通费、异地住宿餐饮费、诉讼费、评估费、拍卖费及相关税费、律师费、以及其他必要费用开支等）。2014年11月13日，桂林市房产管理局就上述抵押物办理了《房屋他项权证》（桂林市房他证叠彩区字第××号），房屋他项权利人为原告电科贷款公司，债权数额为10万元。
2016年4月29日，原告与广西欣和律师事务所签订一份《委托代理合同》，就其与被告的纠纷委托该律师事务所代理，该律师事务所指派唐正光、周婵婧律师作为一审诉讼代理人。2016年9月5日，广西欣和律师事务所开具了金额为7000元的增值税普通发票。
在审理中，原告表示：被告在起诉前已支付利息共54000元，其中于2013年1月29日支付2013年1月29日至2013年5月28日的利息4000元；于2014年2月24日支付2013年5月29日至2014年2月2日的利息和违约金40000元；于2014年9月22日支付2014年2月25日至2014年6月19日的利息和违约金10000元。
上述事实，有原告提交的《抵押担保借款合同》、《借款借据》、《补充协议》、《房屋他项权证》、《委托代理合同》、增值税普通发票及原告陈述为证，本院予以确认。
本院认为：原告电科贷款公司与被告刘敏借款10万元的事实有《抵押担保借款合同》、《借款借据》、《补充协议》为证，本院予以认定。被告刘敏逾期未归还借款，原告有权要求其归还，�院对原告主张被告刘敏归还借款本金10万元的主张予以支持。原告主张的利息包含了借款期间的利息，因原、被告在《补充协议》约定“三方应另行签订抵押担保借款合同（合同编号：DKXD201411第158号，合同金额10万元），重新签订的合同与原DKXD2013011第29号合同为同一法律关系和法律事实，乙方已履行借款义务，无需再次贷款，上述二份合同约定的权利义务与本补充协议不一致的，以DKXD2013011第29号合同为准，二份合同的权利和义务与本补充协议不一致的，以本补充协议为准”，而《抵押担保借款合同》（DKXD2013011第29号）中约定，借款期间的利息按月利率1%给付，逾期利息按日利率2‰计算，逾期利息原告自行调整为按月利率2%计算，原告主张的借款期间利息及逾期利息的利率计算未超法定限额，本院予以认可。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，原告表示被告已支付利息共54000元，其中于2013年1月29日支付2013年1月29日至2013年5月28日的利息4000元；于2014年2月24日支付2013年5月29日至2014年2月2日的利息和违约金40000元；于2014年9月22日支付2014年2月25日至2014年6月19日的利息和违约金10000元。经核，对被告支付的款项，超过部分按先息后本的方式予以扣减，具体计算如下表:
综上,本案利息从借款逾期之日起至最后支付利息之日即2014年6月19日止剩余的本金为85000元，之后的利率按年利率24%计算利息,即从2014年6月20日起至被告还清欠款之日止，以本金85000元为基数,按照年利率24%计算。
关于律师费。因《抵押担保借款合同》、《补充协议》对律师费问题已有明确约定，原告除《委托代理合同》外，也提交了证明一审诉讼律师费已实际发生的律师费收据，对原告要求被告清偿为实现本案债权所支付律师费7000元的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案中被告李桂英、刘世威以其所有的广西桂林市叠彩区九华路5号12栋1-5-2号房屋为刘敏在原告处的债务提供了抵押担保，亦办理了抵押登记手续，且被告李桂英、刘世威作为连带责任保证人，应对本案债务承担连带保证责任。故对原告要求就其债权对抵押物行使优先受偿权及要求保证人承担连带保证责任的主张本院予以支持。被告李桂英、刘世威承担保证责任后，有权向被告刘敏追偿。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第三十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条�《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
告刘敏向原告南宁市电科小额贷款有限公司偿还借款85000元。二、
告刘敏向原告南宁市电科小额贷款有限公司支付利息（利息计算：从2014年6月20日起至被告还清欠款之日止，以本金85000元为基数,按照年利率24%计算）。三、
告刘敏向原告南宁市电科小额贷款有限公司支付律师费7000元。四、
四、如被告刘敏不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告南宁市电科小额贷款有限公司有权就被告李桂英、刘世威位于广西桂林市叠彩区九华路5号12栋1-5-2号房屋（桂林市房他证叠彩区字第××号他项权证》）协议折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。五、
五、对上述第一、二、三判决确定的给付义务，由被告李桂英、刘世�向原告南宁市电科小额贷款有限公司承担连带清偿责任，被告李桂英、刘世威承担保证责任后，有权向被告刘敏追偿。
案件受理费3508元，由原告南宁市电科小额贷款有限公司负担316元,被告刘敏、李桂英、刘世威负担3192元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 艳
人民陪审员 何 贞
人民陪审员 李海岚
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 何 铃
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确�，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使�保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人�法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。