河北省邢台市桥东区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）冀0502民初2020号
原告：宋保红，男，1986年5月17日出生，汉族，硕士学历，中国联通公司职工，现住邢台市南和县。
委托诉讼代理人：任剑锋，河北正扬时代律师事务所律师。
被告：邢台市邢房房地产开发有限责任公司，住址邢台市桥东区中兴东大街309号，组织机构代码77132615-6。
法定代表人：孟庆生，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗双华，河北佳信时代律师事务所律师。
原告宋保红与被邢台市邢房房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋保红、委托诉讼代理人任剑锋，被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人罗双华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宋保红向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告按照《商品房预售合同》的约定，交付原告购买房产。2、为原告办理房屋权属登记，应当由被告提供全部资料立即交付房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并为原告办妥房屋所有权证书。3、判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金28577.9元，违约金支付至达到合同约定的房屋交付条件并实际交付之日止。4、判令被告赔偿原告租房租金损失13000元。5、判令被告立即退还违约收取原告贷款保证金16200元。6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月5日原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于邢台市××东大街北侧××世纪××小区××楼××单元××室住房一套（包含地下车位XX、储藏间XX），原告按照合同约定向被告支付全部购房款782958元整。签订商品房买卖合同约定：被告应当于2016年6月30日前将所购房屋交付给原告使用，并约定了交付条件，但是至今房屋未达到约定交付条件且被告在实际交付中强行收取原告贷款保证金（即原告购买该商品房时向银行贷款金额的3%），否则被告不进行实际交付。依照合同约定被告应当承担逾期交房违约责任，并立即退还原告贷款保证金。按照合同约定和法律规定，被告应当为原告办理房屋权属登记证书，并在房屋交付之日（前提是满足合同约定的交付条件）起180日内办妥房屋所有权证书，并将办理以上登记和证书所需的应当由被告提供的全部资料交付给房产产权登记机关备案并代理原告办妥房屋所有权证书，但是由于被告原因，直至今日原告的房屋所有权证书仍无法办理，被告之行为已构成严重违约，侵犯了原告的合法权益。为此依照《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律规定诉至法院，请求人民法院依法支持原告诉求，判令被告承担相关责任。
被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司答辩称：一、本案商品房买卖合同和借款合同的签订主体是李莹、宋保红，本案宋保红自己单方向答辩人主张权利，原告主体不符合法律规定。答辩人已于2017年6月6日将原告购买的涉案房屋交付于原告，现其起诉仍然要求交付房屋无事实依据。二、答辩人正在统一办理本小区的房屋不动产权属证书过程中，因办理此手续需要一定的时间，待不动产权属证书办理完毕后会及时通知原告。三、答辩人在盖建楼房期间遭遇不可抗力385天，应根据合同约定顺延交房日期，答辩人不构成逾期交付房屋，不应支付违约金。根据商品房买卖合同第十二条的约定，除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理。第2种方式为：“逾期在180日之内，不支付违约金。”依据该规定，不可抗力不视为答辩人违约，不可抗力天数应依法顺延，逾期在180日内应受合同条款约束，应视为合同履行期限，因此，应自2016年6月30日顺延不可抗力天数。根据上述约定，在答辩人盖楼期间，因遭遇不可抗的雾霾天气，邢台市人民政府数次发出通告不让施工，为此，答辩人因不可抗力不能施工的时间累计为385天，根据合同的约定，应依法顺延，自合同约定的交房日期2016年6月30日顺延385天，答辩人并未构成逾期交房。四、因答辩人未逾期交房，因此不应赔偿原告所主张的租房损失。同时，合同未约定应赔偿其租房损失。五、贷款保证金实际上是办理房产证应付的税费，根据附件四第五条的约定，在乙方接收商品房时向甲方交纳办理房产证的税费。此款项在办理完房产证后多退少补。六、答辩人已超出商品房预售合同约定的内容，为原告等住户增加了三项惠民项目：1、未承诺集中供暖，现已接通集中供暖管道，方便了住户的采暖；2、要为住户增建自行车棚，方便住户存放车辆，减少车辆的风吹日晒；3、增建62号、63号、64号的地下车库电梯，方便住户上下。4、己增设小区监控系统等，为住户安全提供了更加完善的设施。以上项目并没有收取住户的任何费用，答辩人处处从住户的角度出发，为住户着想，为住户增设了惠民项目。综上，根据《商品房买卖合同》的约定，因不可抗力答辩人应顺延交房日期385天，根据合同约定的交房时间2016年6月30日至实际交房时间2017年5月15日共计315天，远远少于应顺延的期限，因此，答辩人不构成违约，应依法驳回原告的诉讼请求。
原告宋保红围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、房款凭证、录音证据、租房合同、出租房屋房主的收款条，租金收取证明、被告收取的贷款保证金票据。被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司围绕答辩意见提供了商品房预售合同、李莹、宋保红借款合同、停工汇总表及部分停工公告、牛城晚报公告、竣工验收报告等证据。
本院经审理认定事实如下：2016年1月5日，李莹作为买受人、原告宋保红作为共有人与原告签订了编号为YS20160XXXX、房屋代码80XXX、80XXX商品房买卖合同一份，约定：李莹与宋保红以782958元购买了被告开发的位于邢台市桥东区××东大街××世纪××小区××楼××单元××室及××车位、××地下室。签订合同当日，李莹与宋保红需向被告交纳购房首付房款242958元，剩余房款540000元办理按揭贷款。合同同时约定，原告所购房屋的交付时间为2016年6月30日前。商品房买卖合同签订前，李莹与宋保红于2015年12月19日向被告交纳了购房款50000元，2015年12月26日向被告交纳了购房首付款192958元，2016年2月16日，李莹与原告宋保红与中国建设银行股份有限公司邢台分行签订个人住房借款合同一份，借款合同约定李莹与宋保红向中国建设银行股份有限公司邢台分行借款540000元，用于购买被告所开发的房产，中国建设银行股份有限公司邢台分行将李莹与宋保红所借款项汇入被告所开列的账户中，该合同同时对还款时间、借款利率等方面进行了约定。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司邢台分行将李莹与宋保红所借款项汇入了被告的账户内，被告于2016年2月19日向原告出具了540000元的收款收据。2017年5月12日被告在牛城晚报发布交房公告，该公告通知XX嘉园XXX购买房屋的业主于2017年5月15日将所购房屋交付并办理收房手续，2017年6月6日，原告宋保红从被告处领取了所购房屋的钥匙，同时向被告交纳了房屋维修基金15659元、办证费500元、贷款保证金16200元、物业费3826元等费用。现原告宋保红以被告未按约交付房屋向本院提起诉讼，要求被告办理房屋权属证书、支付逾期交房违约金、退还贷款保证金16200元、赔偿租房损失13000元。
另查明，2017年3月20日，被告组织原告所购房屋的建设单位、勘察单位、设计单位、施工图审察机构、监理单位、施工单位对所建工程进行了竣工验收，验收结论为所建工程验收合格。
本院认为，李莹、宋保红与被告所签订的商品房买卖合同是合同双方当事人在协商一致、平等互利、等价有偿的基础上所达成，且并不违反法律和行政法规的规定，合法有效。合法有效的合同双方当事人均应遵守，李莹与原告宋保红共同从被告处购买的房产，该房屋在建设及交付过程中所产生的权利义务，李莹与宋保红应共同享有，但据2017年8月29日李莹向本院提交的证明显示，其虽认可原告宋保红的起诉意见，也决定不参加本案诉讼，但李莹并不放弃相应地实体权利，因此，宋保红针对与李莹共同购买的房屋所提起的违约诉讼，不能剥夺李莹的权利，故宋保红单独提起诉讼，不符合起诉条件，对该起诉本院应予驳回。宋保红可与李莹共同向被告另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，裁定如下：
驳回原告宋保红的起诉。
如不服本裁定，可以在判决书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 高峰
二〇一七年九月十八日
书记员 薛冰