江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初9646号
原告：张志跃，男，1960年6月4日生，汉族，住江阴市。
原告：张丹，女，1983年12月18日生，汉族，住江阴市。
原告：张欢，男，1994年12月30日生，汉族，住江阴市。
原告：丁菊芳，女，1942年9月8日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：陆建宏（受张志跃、张丹、张欢、丁菊芳共同授权委托），江阴市璜土法律服务所法律工作者。
被告：何红，男，1979年5月27日生，汉族，住江阴市。
被告：林晓芳，女，1982年5月27日生，汉族，住江阴市。
被告：章峰，男，1977年1月28日生，汉族，住常州市天宁区。
被告：江阴申东机械制造有限公司，统一社会信用代码913202815781671069，住所地江阴市临港街道申港申南村前河村2号。
法定代表人：何东，该公司负责人。
被告：江阴市嘉丰机械安装有限公司，统一社会信用代码913202817658965077，住所地江阴市临港街道北郭庄村芦沟上28号。
法定代表人：许祥英，该公司负责人。
原告张志跃、张丹、张欢、丁菊芳诉被告何红、林晓芳、章峰、江阴申东机械制造有限公司（以下简称申东公司）、江阴市嘉丰机械安装有限公司（以下简称嘉丰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法由审判员计珉担任审判长，与人民陪审员许庆健、徐仁方组成合议庭，于2016年12月9日公开开庭审理，原告张志跃、张丹、张欢、丁菊芳的共同委托诉讼代理人陆建宏到庭参加诉讼，被告何红、林晓芳、章峰、申东公司、嘉丰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
张志跃、张丹、张欢、丁菊芳向本院提出诉讼请求：1、何红、林晓芳共同归还借款本金500000元、利息22500元（自2016年3月23日至2016年6月23日止）及违约金850000元（自2015年1月24日起算，按年利率24%计算）；2、何红、林晓芳共同承担代理费损失30000元；3、对何红名下位于江阴市申港街道申裕街133号5幢501室的房屋（以下简称501室房屋）的拍卖、变卖款项在50万元范围内享有优先受偿权；4、章峰、申东公司、嘉丰公司对何红、林晓芳所负第一项和第二项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任。
事实与理由：2014年7月23日，何红向孙学媛借款500000元，双方口头约定利息为年利率18%，借期至2015年1月23日，如逾期未还，自愿按借款额千分之五每日承担违约金，并承担为实现债权而产生的律师费等费用，并由章峰、申东公司、嘉丰公司承担连带保证责任。次日，何红以名下501室房屋作为抵押，双方办理了抵押登记手续，抵押债权500000元。2014年7月至2016年4月期间，何红通过银行转账向孙学媛支付了按年利率18%计算的利息共计157500元，利息已付至2016年3月23日。2016年10月17日，孙学媛去世，他四人为孙学媛的法定继承人。现经他们多次催要，何红未按时还本付息，章峰、申东公司、嘉丰公司亦未承担保证责任。借款发生在何红与林晓芳婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务。为维护他们的合法权益，特诉至法院。
何红、林晓芳、章峰、申东公司、嘉丰公司未予答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月23日，何红为借款人向孙学媛出具借条一份，载明：今有何红因做生意资金周转困难，向孙学媛借得人民币伍拾万元整，双方约定至2015年1月23日前归还。如借款人逾期未还，自愿按借款额千分之五每日承担违约金，并承担为实现债权而产生的律师费、诉讼费、通讯费等费用。借条下方连带担保责任保证人处有申东公司、嘉丰公司加盖有公司公章，并有章峰签名，借条另载明连带担保责任保证直到借款人债务还清为止。同日，孙学媛通过银行转账向何红交付500000元。
次日，何红将其名下501室房屋用作抵押，为孙学媛办理了房屋他项权证，抵押金额为500000元。
2016年6月29日，孙学媛具状诉至本院。2016年10月17日，孙学媛去世，其继承人配偶张志跃、女儿张丹、儿子张欢、母亲丁菊英向本院申请作为本案原告参加诉讼，本院依法予以准许。
另查明：2004年3月18日，何红与林晓芳登记结婚。
再查明：2016年6月29日，孙学媛与江阴市璜土法律服务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派法律工作者代理本案诉讼，双方约定代理费30000元，并于2016年12月8日实际支付。
又查明：2010年11月3日，何红将名下501室房屋为中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称江阴工行）设立了抵押权，并办理了抵押登记，债权金额为400000元，债务履行期限为2010年10月9日至2020年10月9日。
2014年5月16日，嘉丰公司将法定代表人由章峰变更为许祥英。
审理中，本院依法调取了何红名下尾号为5276的中国农业银行借记卡的历史交易明细，其多次向孙学媛名下尾号为5418的中国农业银行借记卡转账，分别为：2014年7月23日7500元、2014年8月25日7500元、2014年9月26日7500元、2014年10月23日7500元、2014年11月25日7500元、2014年12月27日7500元、2015年1月23日7500元、2015年3月22日15000元、2015年5月23日15000元、2015年7月28日15000元、2015年8月27日7500元、2015年9月30日7500元。张志跃、张丹、张欢、丁菊芳均认可上述款项系何红向孙学媛按照口头约定的年利率18%支付的借款利息，除此之外，何红另于2016年4月2日、4月7日分别支付了两笔利息各22500元，利息已付至2016年3月23日。
以上事实，由借条、房屋他项权证复印件、房产信息表、《委托代理合同》、代理费发票、户籍信息证明、死亡医学证明、结婚登记审查处理表、银行交易明细，及当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为，在诉讼中，一方当事人死亡的，继承人可作为当事人承担诉讼，依法享有财产继承权。本案审理中，原起诉人孙学媛死亡，其配偶张志跃、女儿张丹、儿子张欢、母亲丁菊英有权以继承人的身份作为本案当事人参加诉讼，享有相应的权利与义务。
合法的借贷关系受法律保护。何红向孙学媛借款500000元的事实，有借条为凭，并有银行转账记录予以佐证，本院予以确认。何红未能按时还款，应当承担归还借款的民事责任。本院对原告方要求何红归还借款本金500000元的诉讼请求依法予以支持。
对于利息请求，虽借款协议未约定利息，但原告方陈述双方口头约定需按年利率18％支付利息，从查证情况看，何红确按该约定，每月支付利息7500元，故本院采信原告方陈述，认定双方口头约定年利率为18％，原告方主张自2016年3月23日至2016年6月23日期间的利息22500元符合法律规定，本院对其请求予以支持。
关于违约金，本院认为，孙学媛与何红的违约金约定已超出年利率24%，超出部分本院不予支持。何红已按年利率18%支付利息至2016年3月23日，加上本院判决给付的后续三个月的利息，故其中2015年1月24日至2016年6月23日支付的利息应从违约金中予以扣减，该时间段内按年利率24%计算违约金后扣除按年利率18%计算的利息，还需承担违约金42500元[500000元×（24%-18%）÷12×17个月]。何红另需承担自2016年6月24日起算，按年利率24%计算的违约金，现原告方主张违约金850000元，应以该金额为限。
关于代理费，孙学媛与何红对该项费用的负担有明确的约定，且实际支出的代理费亦未超出规定的标准，本院依法予以支持。
上述借款发生在何红与林晓芳婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，应由两人承担共同还款责任。
何红将其所有的501室房屋为孙学媛设立了抵押权，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。又因江阴工行对该房屋所享有的抵押权登记在先，故对于501室房屋的拍卖、变卖所得的价款，原告方仅在江阴工行行使抵押权后，就剩余价值在最高限额500000元内享有优先受偿权。
关于保证人的保证责任，申东公司、嘉丰公司、章峰自愿为何红承担连带保证责任，系真实意思表示，本院予以确认。借条上载明的保证期间为直到借款人债务还清为止，原告方主张权利尚在保证期间内。又因双方未约定保证份额，故申东公司、嘉丰公司、章峰应当对何红所负债务承担连带清偿责任。
何红、林晓芳、申东公司、嘉丰公司、章峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使诉权，应承担不利的诉讼后果。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十五条之规定，判决如下：
一、何红、林晓芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向张志跃、张丹、张欢、丁菊芳清偿借款本金500000元、利息22500元（2016年3月23日至2016年6月23日期间）、违约金42500元（2015年1月24日至2016年6月23日期间）和自2016年6月24日起算，按年利率24%计算的后续违约金（违约金以850000元为限）。
二、何红、林晓芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向张志跃、张丹、张欢、丁菊芳支付代理费损失30000元。
三、张志跃、张丹、张欢、丁菊芳可就何红名下的房屋所有权证号为fsg0003445的座落于江阴市申港街道申裕街133号5幢501室房屋的变卖、拍卖后的价款，在中国工商银行股份有限公司江阴支行行使抵押权后，就剩余价值在最高限额500000元范围内享有优先受偿权。
四、江阴申东机械制造有限公司、江阴市嘉丰机械安装有限公司、章峰对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回张志跃、张丹、张欢、丁菊芳的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17420元、保全费5000元，合计22420元(张志跃、张丹、张欢、丁菊芳已预交)，由张志跃、张丹、张欢、丁菊芳自负7420元；由何红、林晓芳、江阴申东机械制造有限公司、江阴市嘉丰机械安装有限公司、章峰负担15000元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付张志跃、张丹、张欢、丁菊芳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院(详见《江阴市人民法院上诉须知》)。
审 判 长 计 珉
人民陪审员 许庆健
人民陪审员 徐仁方
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 吉 祥