江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00868号
原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行，住所地张家港保税区华尔润大厦底层。
负责人张轶民，该行行长。
委托代理人郭政位，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告张家港保税区名江进出口贸易有限公司，住所地张家港保税区长发大厦306B室。
法定代表人宋桂凤，该公司总经理。
被告张家港市禧龙金属材料加工厂，住所地张家港市后塍学田村。
投资人吴岳兴，该厂厂长。
被告宋桂凤。
原告中国建设银行股份有限公司张家�港城支行（以下简称建行港城支行）与被告张家港保税区名江进出口贸易有限公司（以下简称名江公司）、张家港市禧龙金属材料加工厂（以下简称禧龙厂）、宋桂凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月16日公开开庭进行了审理，原告建行港城支行的委托代理人郭政位到庭参加诉讼，被告名江公司、禧龙厂、宋桂凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行港城支行诉称：2013年9月12日，原告与被告名江公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定被告名江公司向原告借款1300万元，贷款年利率为7.8%，逾期还款利率为年利率11.7%。同日，原告与被告禧龙厂签订《最高额抵押合同》，约定被告禧龙厂以其位于张家港市金港镇学田村的国有土地使用权、及金港镇学田村�1-6幢房产为被告名江公司的上述借款提供抵押担保，抵押最高限额为1690万元。同日，被告宋桂凤与原告签订《最高额保证合同》，约定被告宋桂凤为被告名江公司的上述借款提供最高额为1690万元的连带责任保证担保。2013年9月12日，原告向被告名江公司发放贷款1300万元，至2014年7月7日，被告名江公司尚欠原告借款本金1300万元、利息158335.24元未归还。为此，起诉要求判令：1、被告名江公司归还原告借款本金1300万元，利息158335.24元（暂计算至2014年7月7日，之后的利息均按合同约定计算至实际清偿之日）；2、被告名江公司赔偿原告律师费损失263167元；3、原告对被告禧龙厂提供的国有土地使用权、房产享有抵押权，并有权就抵押物的变现款优先受偿；4、被告宋桂凤对被告名江公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告负担。
被告名江公司、禧龙厂、�桂凤未作答辩。
经审理查明：2013年9月12日，建行港城支行（贷款人、乙方）与名江公司（借款人、甲方）签订合同编号为（2013）123310-09013《人民币流动资金借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币1300万元，借款期限为一年，从2013年9月12日起至2014年9月11日，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息固定日为每月的第20日，还本为2014年9月11日；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用……（七）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），�逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，禧龙厂（抵押人、甲方）与建行港城支行（抵押权人、乙方）签订编号为DB120137123310-09013的《最高额抵押合同》，约定禧龙厂作为抵押人为名江公司的上述借款提供抵押担保，被担保的主债务为名江公司自2012年9月9日至2016年9月8日期间签订的人民币资金借款合同等（下称主合同）项下产生的贷款，甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其它款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1690万元；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议；抵押物清单列明：张房权第0000123414的房产（面积7336.31平方米）、张国用（2009）第690007号国有土地使用权（地号为0690140106000，面积25486.1�方米）。双方在2012年9月9日办理了国有土地他项权证：张他项（2013）第1046号（他项权利种类及范围土地使用权设定抵押，使用证号张国用（2009）第690007号，抵押宗地面积25486.1平方米，抵押面积25486.1平方米，抵押总金额754万元整）、于2012年9月10日办理了房屋他项权证：张房他证金字第00001750**号（房屋坐落金港镇后塍学田村1-6幢、他项权利种类最高额抵押权设立、债权数额936万元）。同日，宋桂凤（甲方）与建行港城支行（乙方）签订《最高额保证合同》，约定宋桂凤作为保证人为名江公司的上述借款提供保证担保，被担保的主债务为名江公司自2012年9月9日至2016年9月8日期间签订的人民币资金借款合同等（下称主合同）项下产生的贷款，本最高额保证的担保范围主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应�乙方支付的其它款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额保证合同项下保证责任的最高限额为人民币1690万元，保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，建行港城支行于2013年9月12日向名江公司发放贷款1300万元，双方签署的《借款借据》显示：借款金额为1300万元。之后，名江公司于2014年5月起开始拖欠利息，为此，引起纠纷。
另查明，一、截止2014年7月7日名江公司结欠建行港城支行借款本金为1300万元，利息、复利合计为158335.24元；二、建行港城支行为本次诉讼与江苏颐华律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费263167元。
庭审中，原告建行港城支行主张2014年5月21日至2014年7月7日的利息、复利按合同约定的正常利率�合同约定基准年利率即6%上浮30%为年利率7.8%）计算为158335.24元，自2014年7月8日至借款合同到期日即2014年9月11日止的利息、复利仍按合同约定的正常利率计算，自2014年9月12日至实际清偿之日止的利息、复利按合同约定的罚息利率即年利率11.7%计算。
上述事实，有《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款借据》等书证及当事人陈述等证据佐证。
本院认为，原告建行港城支行与被告名江公司签订的《人民币流动资金借款合同》、与被告禧龙厂签订的《最高额抵押合同》、与被告宋桂凤签订的《最高额保证合同》形式及内容均不违反法律规定，合同有效，合同对双方均有约束力。原告建行港城支行履行发放贷款的义务后，被告名江公司作为借款人出现拖欠借款利息的违约行为，原告有权宣布借款合同项下的借款立即到期，故原�要求被告名江公司归还全部借款本息的诉讼请求本院予以支持。合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，对逾期支付的利息可按罚息标准计收复利，故原告主张借款合同到期后按罚息利率收取利息、复利的诉讼请求应予支持。因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费，现原告主张的律师费已实际支出，数额也未超过法律规定，故该律师费损失应由被告名江公司承担。原告建行港城支行与被告禧龙厂签订《最高额抵押合同》并就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告对于抵押物依法享有优先受偿权。被告宋桂凤为被告名江公司的本案债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，且未超过保证合同约定的保证范围及保证期间，故被告宋桂凤应当在最高额限额范围内对被告名江公司的本案�务承担连带清偿责任。被告名江公司、禧龙厂、宋桂凤经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港保税区名江进出口贸易有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行借款本金1300万元及利息、复利（计算至2014年7月7日为158335.24元，自2014年7月8日起至2014年9月11日止按年利率7.8%计算，自2014年9月12日起至实际履行之日止按罚息利率即年利率11.7%计算）。
二、被告张家港保税区名江进出口贸易有限公司承担原告中国建设银行股份有限�司张家港港城支行律师费损失263167元。
上述第一、第二项限于判决生效后10日内履行。
三、被告张家港保税区名江进出口贸易有限公司如到期未履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行有权以被告张家港市禧龙金属材料加工厂名下所有的坐落于张家港市金港镇后塍学田村1-6幢的房产（他项权证：张房他证金字第00001750**号、他项权利种类最高额抵押权设立、债权数额936万元）、坐落于张家港市金港镇学田村地号为0690140106000的国有建设用地使用权（他项权证：张他项（2013）第1046号，他项权利种类及范围土地使用权设定抵押，使用证号张国用（2009）第690007号，抵押宗地面积25486.1平方米，抵押面积25486.1平方米，抵押总金额754万元整）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告宋桂凤在1690万元的范围内对被告张家港�税区名江进出口贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106078元、财产保全费5000元合计111078元由被告张家港保税区名江进出口贸易有限公司负担，该款已由原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行预交本院，由被告张家港保税区名江进出口贸易有限公司在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10-550101040009599。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 张春华
二〇一四年十一月七日
书 记 员 朱 浩
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证�同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。