江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0824民初1172号
原告：新干中银富登村镇银行有限公司，住所地：江西省吉安市新干县金川中大道30号，统一社会信用代码：91360800332835397E。
法定代表人：王雁冰，该公司董事长。
委托代理人：朱礼生，该公司风险部总经理。
被告：庞春莲，女，1979年5月4日出生，汉族，住江西省吉安市新干县，
被告：谢腊根，男，1979年11月15日出生，汉族，
住江西省吉安市新干县溧江乡石口村委会溧溪自然村25号，身份证号码：3624241979********。
被告：杨同生，男，1969年12月17日出生，汉族，
住江西省吉安市新干县溧江乡堆背村委会淳丰自然村37号，身份证号码：3624241969********。
被告：谢腊梅，女，1969年1月18日出生，汉族，
住江西省吉安市新干县溧江乡堆背村委会淳丰自然村37号，身份证号码：。
原告新干中银富登村镇银行有限公司与被告庞春莲、谢腊根、杨同生、谢腊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新干中银富登村镇银行有限公司委托代理人朱礼生和被告杨同生到庭参加诉讼，被告庞春莲、谢腊根、谢腊梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新干中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告庞春莲、谢腊根偿还原告借款本金150000元及利息、罚息（截至2017年7月24日结欠利息2817.49元、罚息21.42元，此后的逾期利息按照年利率18%计算至借款实际清偿之日止）；2、判令被告杨同生、谢腊梅对上述贷款承担连带保证责任，并按保证合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告庞春莲、谢腊根以其名下位于江西省新干县××石口村××自然村××号集体土地上自有的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2016年8月10日，原告与被告庞春莲、谢腊根签订了《综合授信合同》（编号：2016S0705014020063）和《借款合同》（编号：2016H0705014020266），约定原告向被告庞春莲、谢腊根发放贷款150000元，贷款期限12个月，自2016年8月10日至2017年8月10日，合同利率为年利率12%，还款方式为按月付息，到期一次还本。为保证上述债权的实现，原告与被告庞春莲、谢腊根还签订了《最高额抵押合同》（编号：2016S0705014020063-1），约定被告庞春莲、谢腊根以其名下位于江西省吉安市新干县溧江乡××自然村××号集体土地上自有的房地产对上述《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保；同时与被告杨同生、谢腊梅签订了《最高额保证合同》（编号：2016S0705014020063-2），约定被告杨同生、谢腊梅对上述借款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2016年8月11日如约发放贷款。被告自2017年5月21日开始未能按照约定偿还当期应还利息，发生逾期。原告经催收，被告仅偿还5月份的贷款利息，之后再未偿还，且拒不接听电话。为此，原告特向法院提起诉讼，请求依法判决如诉。
被告庞春莲、谢腊根、谢腊梅未予答辩，亦未向本院提交证据。
被告杨同生承认原告在本案中所主张的事实，但认为应先由借款人彭春莲、谢腊根来偿还所欠原告的债务，不足部分再由其来垫付。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
1、营业执照（副本）复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件、营业执照，证明被告庞春莲、谢腊根、杨同生、谢腊梅的基本信息和诉讼主体资格。
3、综合授信合同，证明原告新干中银富登村镇银行有限公司与被告庞春莲、谢腊根于2016年8月10日签订了《综合授信合同》，合同编号为2016S0705014020063，最高授信额度为600000元，授信额度有效期自2016年8月10日至2019年8月10日，授信额度可循环使用。
4、借款合同，证明原告新干中银富登村镇银行有限公司与被告庞春莲、谢腊根于2016年8月10日签订了《借款合同》，合同编号为2016H0705014020266，贷款150000元，借期为一年，合同利率为年利率12%。
5、最高额抵押合同、房地产权属证明，证明原告新干中银富登村镇银行有限公司与被告庞春莲、谢腊根于2016年8月10日签订了《最高额抵押合同》，合同编号为2016S0705014020063-1。被告庞春莲、谢腊根以其坐落于新干县溧江乡××自然村××号的房产为向原告所借贷款提供抵押担保。
6、最高额保证合同，证明原告新干中银富登村镇银行有限公司与被告杨同生、谢腊梅于2016年8月10日签订了《最高额保证合同》，合同编号为2016S0705014020063-2。被告杨同生、谢腊梅自愿为被告庞春莲、谢腊根向原告所借贷款提供连带责任保证担保。
7、借款借据，证明原告新干中银富登村镇银行有限公司于2016年8月11日向被告庞春莲、谢腊根发放了贷款150000元。
8、结欠本息情况说明，证明截至2017年7月24日，被告谢腊根、庞春梅尚欠原告借款本金150000元、利息2817.49元、罚息21.42元。
9、催收图片，证明原告新干中银富登村镇银行有限公司向被告催收过贷款。
被告杨同生对原告提交的上列证据无异议。被告庞春莲、谢腊根、谢腊梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的以上证据均真实、合法、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
被告庞春莲、谢腊根、杨同生、谢腊梅未向本院提交证据。
综合原告委托代理人庭审陈述以及对上述证据的分析、认定，本院确认本案法律事实如下：
2016年8月10日，被告庞春莲、谢腊根与原告新干中银富登村镇银行有限公司签订《综合授信合同》和《借款合同》，向原告借款150000元，双方合同约定：原告向被告庞春莲、谢腊根发放贷款150000元，贷款期限为12个月，合同利率为年利率12%，还款时间为每月21日，但第一笔贷款的首个应还款日为2016年9月21日，还款方式为按月付息，到期一次还本；贷款金额、到期日、合同利率以借据约定为准，贷款期限自放款日起算，在每笔贷款的贷款期限内，合同利率维持不变，但年审协议约定变更的，按年审协议的约定执行；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；借款人在某个应还款日（不含到期日）未能还清当期应还款项时，即产生还款推迟，该还款日后3个日历日内为推迟期而暂时不视为逾期，借款人须在推迟期内还清当期全部欠款，推迟期届满仍未还清当期全部欠款的，拖欠款项形成逾期，且追溯自应还款日起开始计算逾期罚息；在连续12个月内，发生推迟期内还款的次数不得超过3次；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项构成违约，发生违约事件时，中银富登有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。同日，被告庞春莲、谢腊根还与原告签订《最高额抵押合同》，以其二人共同所有的位于新干县溧江乡××自然村××号集体土地上的房产为上述借款提供抵押担保。被告杨同生、谢腊梅与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告庞春莲、谢腊根上述借款提供连带责任保证担保。担保范围包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。保证期间为主合同下被担保债务的旅行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。如果被保证债务应当分期履行而主债务人未能按期足额履行某一期债务，则就该期债务而言，自该期债务到期之日起直至被担保的全部债务均已到期之后两年期限届满之日为止。
在签订上述合同后，原告新干中银富登村镇银行有限公司于2016年8月11日向被告发放贷款150000元，被告庞春莲、谢腊根在借款借据上签字确认。借款借据约定：提款金额为150000元，年利率12%，贷款期限12个月，自2016年8月11日发放，至2017年8月10日到期。2017年5月21日开始，被告庞春莲、谢腊根未按约定偿还当期应还利息，经原告催收，仅偿还2017年5月份的贷款利息，截至2017年7月24日尚欠原告借款本金150000元及利息和罚息。原告为及时实现上述债权，遂诉至本院。
本院认为，被告庞春莲、谢腊根与原告新干中银富登村镇银行有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的借款合同系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。新干中银富登村镇银行有限公司已经依约履行了放款义务，被告庞春莲、谢腊根在收到借款后理应按照借款合同约定履行还本付息义务。但自2017年5月21日开始被告庞春莲、谢腊根未能如约偿还当期应还利息，构成违约。原告要求被告庞春莲、谢腊根偿还借款本金150000元及利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。虽然原告与被告庞春莲、谢腊根签订了《最高额抵押担合同》，约定由被告庞春莲、谢腊根提供座落于新干县溧江乡××自然村××号的房屋作为借款抵押物，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定及第一百八十四条“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；…”的规定，被告提供抵押的房屋所占用的土地视为一并抵押，从本案证据显示，涉案房屋所占用的土地是集体土地，用途为住宅，属于法律明确禁止作为抵押物的财产，且未办理不动产抵押登记，抵押权未设立,故对原告要求对该房产优先受偿的诉请本院不予支持。被告杨同生、谢腊梅与原告签订最高额保证合同，自愿为被告庞春莲、谢腊根的上述借款提供连带责任保证担保。现原告在保证期间内要求被告杨同生、谢腊梅承担连带保证责任，符合法律规定，应予支持。被告庞春莲、谢腊根、谢腊梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条第（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庞春莲、谢腊根应于本判决生效之日起十日内偿还原告新干中银富登村镇银行有限公司借款本金150000元及利息、罚息（利息、罚息按照合同的约定计算至借款实际清偿之日止）。
二、被告杨同生、谢腊梅对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告新干中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3356.78元、财产保全申请费1320元（原告已预交），由被告庞春莲、谢腊根、杨同生、谢腊梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判长 徐金荣
审判员 喻建平
审判员 陈 锋
二〇一七年十月十九日
书记员 孙 萍
提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。
法律链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十四条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。