河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终2329号
上诉人（原审被告）：曹峰（曾用名曹冰封），男，1974年12月1日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘瑞刚，男，1988年3月15日出生，汉族，住河南省郑州经济技术开发区。
委托诉讼代理人：张欢，河南久灵律师事务所律师。
原审被告：郑州创实房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区航海路北、东环路东海轮城市风铃2幢1单元1层1号。
法定代表人：郭新强。
委托诉讼代理人：贾真，河南度邦律师事务所律师。
原审第三人：吴存梅，女，1974年1月3日出生，汉族，住郑州市金水区。
上诉人曹峰因与被上诉人刘瑞刚及原审被告郑州创实房地产营销策划有限公司（以下简称创实公司）、原审第三人吴存梅房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初777号民事判决�向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
曹峰上诉请求：1.撤销一审判决；2.驳回被上诉人的诉讼请求或对2016年10月26日的《调解协议》依法确认或发回重审。3.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.《调解协议》是当事人真实意思表示，是对涉案《房屋买卖合同》的解除及相关约定的确认，具有法律效力。2.一审法院对《调解协议》不予确认没有依据。3.一审法院适用法律错误，按月利率2%计算违约金没有依据。
刘瑞刚辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。1.上诉人确认《调解协议》的非法请求不应得到支持。上诉人谎称涉案房屋被其他法院查封，并以此由拒绝履行房屋买卖合同，被上诉人在双方和解无果的情况下将上诉人诉至法院，进入诉讼程序。根�《民事诉讼法》第九十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百四十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十七条规定，本案调解协议因公积金不能退条件不能成就而未成功。一审判决有据，上诉人上诉请求不应得到支持。2.上诉人因房屋交易价格增速过快恶意违约，应承担继续履行和支付违约金的相应责任。3.被上诉人有继续履行能力。《房屋买卖合同》约定的总价款104.5万元，公积金贷款45万元已经发放至约定账户内，被上诉人为此支付了15675元的契税、10450元的个人所得税、200元的代理费、18600元的佣金代办费、60元的抵押费、4085元的评估费，向上诉人支付了31400元定金。
创实公司辩称，本案应维持原判。
吴存梅未出具意见。
刘瑞刚向一审法院起诉请求：1.二被告继续履行与原告于2016年6月17日签订的《房屋买卖合同》并协助原告办理房屋过户手续、被告曹峰承担合同中约定的违约金7315元（违约金计算方法：每日按合同总价款104.5万元的千分之一计算，暂自2016年8月17日计至2016年8月23日，其余违约金计算至实际履行之日止）；2.二被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年6月17日，原告（乙方）与被告曹峰（甲方）、创实公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定原告刘瑞刚购买被告曹峰位于郑州经济技术开发区××楼××单元××房产，房屋总价款为104.5万元，付款方式为按揭贷款；原告支付佣金、代办费及定金共5万元，其中佣金15600元，代办费3000元，余下31400元为定金，并补充约定5000元支付给曹峰，剩余暂由创实公司保管；双方应在合同签订之日起60个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；立契后，如甲乙任一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向守约方支付合同总价款千分之一违约金。合同补充约定：贷款采用公积金贷款，刘瑞刚的贷款额具体以公积金审批为准。当日，刘瑞刚向创实公司支付佣金及代办费18600元，创实公司出具收据一份，向曹峰支付定金31400元，曹峰出具收条一份，备注转创实公司保管。
合同签订后，刘瑞刚交纳了契税、个人所得税等费用，并申请了公积金贷款，公积金贷款45万元已经发放至郑州住房置业担保有限责任公司。
2016年8月20日，创实公司出具情况说明一份，称买方刘瑞刚于2016年8月10日得知公积金放款消息后联系其公司准备过户，其公司联系卖方曹峰，曹峰于8月15日联系其公司，称涉案房屋被法院查封，无法进行过户，要求联系买方进行谈判协商终止履行合同。
2016年10月26日，原告与二被告在本院诉前调解程序中经人民陪审员调解达成调解协议，三方协商一致同意解除合同，刘瑞刚三个月的公积金还款10077元依政策若能办理退费，实际退还款项到账后2日内交付曹峰。同日，三方签订调解笔录并提出司法确认申请。经审查，三方达成的调解协议不符合司法确认调解协议的法定条件，该院未予确认。
另查明，第三人吴存梅与被告曹峰于1997年8月1日登记结婚，于2012年2月27日因感情不和登记离婚，并签订离婚协议书一份，离婚协议书未提及涉案房屋。涉案房屋系曹峰与郑州未来远大置业有限公司于2008年1月19日签订《商品房买卖合同》购买，2012年5月10日登记在曹峰名下，产权证号：郑房权证字第××号。
曹峰因与案外人李林的纠纷申请对李林采取保全措施时，以涉案房屋作担保，该院于2016年7月28日作出（2016）豫0191财保397号民事裁定，裁定查封该房屋。因该案件审理终结，该院于2017年4月17日就该案对该房屋作出解封裁定。
一审法院认为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。原告与二被告签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定支付了定金、缴纳了税费并办理了公积金贷款，被告曹峰应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告与二被告于2016年10月26日在该院诉前调解程序中达成的调解协议，该院未对其调解协议予以确认，双方亦未变更原调解协议或者达成新的调解协议，而是向该院提出诉讼，故双方仍应按原合同履行。对于原告要求被告曹峰继续履行与原告于2016年6月17日签订的《房屋买卖合同》并协助其办理房屋过户手�的请求，予以支持。根据合同约定，被告曹峰应于2016年8月16日前协助原告办理过户等手续，故对于原告要求被告曹峰自2016年8月17日起按合同总价款104.5万元的日千分之一支付违约金的请求，该违约金数额过高，该院认定按月利率2％计算。被告创实公司作为居间方在合同上签字，并非房屋买卖合同的当事人，对于原告要求被告创实公司继续履行合同并协助原告办理房屋过户手续的请求，不予支持。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋登记在被告曹峰名下，第三人吴存梅对该房屋所享有的权利不发生物权效力。故对于第三人请求确认涉案房屋的一半归其所有及原告与被告曹峰签订的《房屋买卖合同》无效的请求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同�》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百九十四条、第一百九十五条之规定，判决：一、被告曹峰于该判决生效后十日内协助原告将位于郑州经济技术开发区××楼××单元××房产过户至原告刘瑞刚名下。二、被告曹峰于该判决生效后十日内向原告刘瑞刚支付自2016年8月17日起按月利率2％计算至实际履行之日止的违约金。三、驳回原告刘瑞刚的其他诉讼请求。四、驳回第三人吴存梅的诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应支付迟延履�金。案件受理费14271元减半收取7135.5元、保全费5000元，共计12135.5元，由被告曹峰承担；第三人参加之诉受理费7103元减半收取3551.5元，由第三人吴存梅承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，曹峰与刘瑞刚、创实公司在诉前调解程序中达成的调解协议，一审法院未予确认，双方当事人亦未根据《民事诉讼法》第一百九十五条规定通过调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议，而是刘瑞刚向一审法院提起了诉讼，故双方仍应继续履行涉案《房屋买卖合同》。一审判决支持刘瑞刚起诉要求曹峰继续履行涉案《房屋买卖合同》并协助办理房屋过户手续的诉讼请求及对本案违约金数额的认定，并无不当。上诉人曹峰的上诉理由，于法无据，其上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7593元，由上诉人曹峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 钟晓奇
审判员 邵晓斐
审判员 董忠智
二〇一八年四月十六日
书记员 宋杨莉