湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第00204号
原告湖南升隆典当有限责任公司，住所地长沙市芙蓉南路一段181号梅岭苑13栋104号。
法定代表人贺燕青，董事长。
委托代理人余思澄，湖南琨霖律师事务所律师。
委托代理人陆媛媛，女，1990年9月2日出生，壮族。
被告陈秋菊，男，1964年9月4日出生，汉族。
被告肖荷香，女，1964年6月7日出生，汉族。
原告湖南升隆典当有限责任公司（以下简称升隆典当公司）诉被告陈秋菊、肖荷香典当纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法由审判员周长军担任审判长，与人民陪审员熊纪高、陈敏组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告升隆典当公司的委托代理人余思澄、陆媛媛到庭参加了诉讼，被告陈秋菊、肖荷香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告升隆典当公司诉称：被告以其自有房产为当物，与原告签订《房地产典当合同》一份。约定两被告向原告典当借款60万元，借款期限4个月。原告履行放款义务后，被告未按合同约定偿还利息和综合费用。请求法院判令1、两被告偿还典当借款本金60万元及利息、违约金（自2014年12月7日计算至债务清偿之日止，利息按60万元的0.615%／月，违约金按60万元的每日0.2‰计算）；2、两被告承担原告实现债权的费用18000元；3、确认原告对被告提供抵押的房产（位于雨花区湘府中路198号＊＊商务中心地下室-＊＊1、＊＊2、＊＊3）拍卖或变卖款有优先受偿权；4、两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供以下证据，以证明其主张：
证据一，房地产典当合同三份，证明原告与两被告之间形成典当权利义务关系。
证据二，房产权证三份，证明当物的权属情况。
证据三，最高额抵押权合同三份，证明原告与两被告就本案的三套房产设定了最高额抵押权，以及对应的权利义务关系。
证据四，他项权证三份，证明本案所涉三套房产已经在房屋登记机关办理了抵押登记手续，原告对三套典当房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权利。
证据五，银行转账凭证及收条，证明原告向被告支付当金，其中转账57万元，现金3万元，共计60万元。
证据六，委托代理合同及收款收据，证明原告为实现债权的费用以及实际发生金额为18000元。
证据七，两被告的结婚证，证明本案当物是两被告共有财产。
被告陈秋菊、肖荷香未答辩，亦未提供相关证据材料。
经审理查明，原告升隆典当公司与被告陈秋菊、肖荷香于2014年8月7日签订《房地产典当合同》三份，合同编号分别为升典字第2014080014号、升典字第2014080015号、升典字第2014080016号。约定，陈秋菊以其名下位于雨花区湘府中路198号＊＊商务中心地下室-＊＊1、＊＊2、＊＊3房产抵押给升隆典当公司，升隆典当公司向其支付当金共计60万元；典当期限从2014年8月7日至2014年12月7日；月综合费率2.7%，月利率0.5%，利息和综合费用按月支付；陈秋菊、肖荷香未依据合同约定支付综合费用、利息或者在升隆典当公司通知履行前述义务而没有履行的，升隆典当公司有权提前终止本合同，提前行使抵押权；典当期限或展期届满后的5日内，陈秋菊、肖荷香不履行债务或不能完全履行债务的，升隆典当公司有权依法处分抵押房地产；逾期还款（包括本金、息费和其他相关费用）5日内按每日未还款总额的0.5%计向升隆典当公司承担违约责任，超过5日的，应按月利率0.615%支付利息，并按当金总额的0.2%／日支付违约金至债权全部清偿止，陈秋菊、肖荷香同时承担因拍卖、变卖等有关的所有费用（包括诉讼费、处分费、税费、律师费、差旅费等实际发生的费用）。当日，升隆典当公司向陈秋菊、肖荷香发放当金60万元。陈秋菊、肖荷香向升隆典当公司出具收条一份，注明，“今收到湖南升隆典当有限责任公司当金60万元（现金3万元，转账57万元），当物为雨花区湘府中路198号新南城商务中心地下室栋门面三户”。典当期满后，陈秋菊、肖荷香未能归还当金，以致成诉。
另查明，上述三份典当合同签订的同时，陈秋菊、肖荷香与升隆典当公司签订《最高额抵押权合同》三份，将典当合同所涉三套房产抵押给升隆典当公司。次日，案涉三套房产在房产登记部门办理了抵押登记手续。
再查明，升隆典当公司因本次诉讼委托湖南琨霖律师事务所代为诉讼。
上述事实，有当事人陈述、《房地产典当合同》、《最高额抵押权合同》、房产权证、他项权证、收条、转账凭证、委托代理合同等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。升隆典当公司与陈秋菊、肖荷香签订的三份《房地产典当合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。升隆典当公司按约定将当金发放给陈秋菊、肖荷香后，陈秋菊、肖荷香未能按照合同约定履行归还当金的义务，应承担违约责任，向升隆典当公司偿还当金、支付利息和违约金。关于利息和违约金的计算标准的问题，升隆典当公司主张利息按0.615%／月计付、违约金按每日0.2‰计付，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，应予支持。升隆典当公司主张律师代理费用18000元，具有合同依据，亦不违反法律规定，本院予以确认。
综上，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈秋菊、肖荷香于本判决生效后5日内归还原告湖南升隆典当有限责任公司当金60万元，并支付从2014年12月7日起至按实际还款之日止的利息和违约金（利息按月利率0.615%的标准支付，违约金按每日0.2‰的标准支付）；
二、被告陈秋菊、肖荷香于本判决生效后5日内承担原告升隆典当有限责任公司实现债权的费用18000元；
三、原告湖南升隆典当有限责任公司对被告陈秋菊名下抵押房产（位于长沙市雨花区湘府中路198号＊＊商务中心地下室-＊＊1、＊＊2、＊＊3房）拍卖或变卖所得价款有优先受偿权。
本案受理费9980元，保全费4020元，共计14000元，由被告陈秋菊、肖荷香承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周长军
人民陪审员 熊纪高
人民陪审员 陈 敏
二〇一五年六月二十日
代理书记员 唐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。