上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2169号
原告周琼。
委托代理人王长富。
被告施洪贤。
委托代理人张正武。
原告周琼诉被告施洪贤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告周琼及委托代理人王长富到庭参加了诉讼。被告施洪贤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告周琼诉称，2006年5月，原告与上海华阳商务交流有限公司签订房屋租赁合同，承租位于上海市平凉路XXX号、XXX号房屋用于经营，租期至2008年5月17日。此后双方未再签订正式的租赁合同，但原告一直使用租赁房屋并按期支付租金。因原告经营不佳，在未征得上海华阳商务交流有限公司同意下，擅自将其中一间平凉路XXX号房屋出租给被告，并签订了租赁合同。但被告擅自将该房屋委托上海宏政贸易有限公司转租给案外人梁某某。原告得知后予以阻止。梁某某与上海宏政贸易有限公司解除了租赁合同。上海华阳商务交流有限公司得知后，也与周琼解除了租赁合同。故现诉至法院，请求解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告将上述房屋返还原告；被告按每月人民币4000元（以下所涉币种均为人民币）的标准支付2014年7月8日至交还房屋日止的房屋使用费及水电费。
被告施洪贤辩称，虽然租赁合同上约定被告不得转租房屋，但在签订租赁合同之后，原告又向被告出具证明，同意被告转租该房屋。可是被告将该房屋转租后，原告却出面阻止，直至6月19日才重新开锁，致被告在4月至6月19日期间只使用了几天房屋。故不同意原告诉请。
经审理查明，上海市杨浦区平凉路XXX号、XXX号房屋承租人为上海华阳商务交流有限公司，房屋性质为公有非居住房屋。原告于2006年5月与该公司签订《房屋租赁合同》，承租上述房屋，租赁期限至动迁之日止。租赁合同约定未经该公司书面同意，原告不得擅自转租。
2014年4月1日，原、被告签订《租房合同》，约定原告将其中位于平凉路XXX号的房屋出租给被告，租期为贰年，自2014年4月8日至2016年4月7日止，月租金为4000元，付三押一。合同约定：被告不得转租、转借房屋。
2014年4月1日，被告向原告支付三个月租金及押金16，000元。
2014年4月2日，原告向被告出具证明，同意被告或被告的委托人将平凉路XXX号经营性质的门面对外出租及管理。该证明也可办理营业执照、卫生许可证、环保证、公共场所治安许可证、消防手续等使用。
2014年5月1日，施洪贤委托上海宏政贸易有限公司可将平凉路XXX号对外出租、签订合同等一切事宜。
2014年5月4日，上海宏政贸易有限公司将上海市平凉路XXX号房屋出租给梁某某，租期为2014年5月5日至2015年5月4日，第一个月房租金为16，800元，以后每月房租金为4800元。梁某某还需向上海宏政贸易有限公司支付保证金9600元。
签约日，梁某某向上海宏政贸易有限公司支付了2014年5月5日至8月4日租金26，400元及保证金9600元，共计36，000元。
梁某某签约后，上海宏政贸易有限公司将房屋钥匙交给梁某某。周琼得知梁某某租赁该房屋后，于2014年5月9日起阻止梁某某使用该房屋。
2014年5月14日，周琼向施洪贤发出律师函，称因施洪贤擅自转租平凉路XXX号房屋，要求解除双方之间的租赁合同，结清租金。施洪贤收到律师函后，找到周琼，称周琼同意施洪贤转租房屋，故不同意解除双方之间的租赁合同。
2014年5月15日，上海华阳商务交流有限公司向周琼发出《通知》，称于5月11日获悉周琼擅自转租，故通知其于两个星期内撤离平凉路XXX-
XXX号，费用另行结算，并有权要求其进行必要的经济赔偿。
2014年5月，梁某某将上海宏政贸易有限公司诉至本院，在诉讼中，与上海宏政贸易有限公司达成调解协议，双方于2014年6月16日解除租赁关系，上海宏政贸易有限公司于当日退还梁某某租金及保证金共计19，000元，梁某某于当日将房屋交还上海宏政贸易有限公司。达成调解协议后，双方均按约履行。
2014年6月19日起，被告又开始使用租赁房屋至今。
2014年7月，上海华阳商务交流有限公司将周琼诉至本院，认为周琼存在擅自转租的违约行为，故请求解除租赁关系。审理中，双方达成调解协议：上海华阳商务交流有限公司与周琼就平凉路XXX-
XXX号房屋签订的房屋租赁合同于2014年7月24日解除，周琼应于2014年8月17日前将房屋腾退并返还给上海华阳商务交流有限公司并自2014年8月18日起按每月4700元的标准支付房屋使用费。
2014年7月31日，周琼诉至本院，作如上诉请。
审理中，对于2014年4月8日至5月8日期间被告是否实际使用租赁房屋，原、被告陈述不一。原告称在此期间，被告一直在租赁房屋经营，出售各类鞋子。被告称仅使用了几天。原告同意将被告缴纳的2014年5月9日至6月18日的租金在被告未支付的租金内抵扣。
另查，被告于2014年8月9日收到起诉状副本。
再查，原告同意在被告交还房屋日返还押金4000元。
以上事实，由原告提供的租赁合同、律师函、通知、民事调解书、报警记录、告示、被告提供的证明、本院依职权调取的委托书、庭审笔录、收条及原、被告陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告与上海华阳商务交流有限公司的租赁合同已于2014年7月24日解除、原告负有将房屋返还该公司的义务，致原、被告之间的租赁合同无法继续履行，原告要求解除原、被告之间的租赁关系，本院予以支持。解除日期为起诉状副本送达之日。租赁关系解除后，被告应当返还租赁房屋。原、被告均陈述被告在2014年5月9日至6月19日期间未能使用租赁房屋，原告同意在被告未支付的租金中予以抵扣，本院予以准许。至于2014年4月8日至5月8日期间被告是否正常使用房屋，双方陈述不一，对该笔租金所对应的租期，本院酌情予以顺延。故对原告要求被告支付自2014年7月9日至实际返还房屋日止的房屋使用费，本院认为，被告应自2014年9月1日起支付房屋使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、《上海市房屋租赁条例》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周琼与被告施洪贤就上海市杨浦区平凉路XXX号房屋签订的《租房合同》于2014年8月9日解除；
二、被告施洪贤应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区平凉路XXX号房屋返还原告周琼，返还之日结清水电费；
三、被告施洪贤应于本判决生效之日起十日内向原告周琼按每月人民币4000元的标准支付自2014年9月1日起至返还房屋日止的房屋使用费；
四、准原告周琼于本判决生效之日起十日内返还被告施洪贤押金人民币4000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告施洪贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一四年九月二十五日
书记员 周靖雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
二、《上海市房屋租赁条例》
第三十二条房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。