广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初279号
原告刘志良，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××1999。
被告霍锡南，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××3434。
被告霍锡流，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××3436。
被告霍惠珍，女，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××0028。
被告霍健明，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××2151。
原告刘志良诉被告霍锡南、霍锡流、霍惠珍、霍健明民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈宁斌独任审判，于2016年2月3日公开开庭进行了审理，原告刘志良、被告霍锡南、霍锡流、霍惠珍到庭参加了诉讼，被告霍健明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月5日，被告霍锡南、霍锡流、霍惠珍、霍健明在佛山市禅城区房管局签订62万元的《借款合同》和《抵押合同》后，霍锡流、霍惠珍还同时签订了《借款合同补充协议》自愿为借款人霍锡南、霍健明作连带担保，霍锡南、霍锡流、霍惠珍三人还用其坐落在佛山市禅城区季华五路23号A座1602房，凭《粤房地产权证》作抵押担保，原告刘志良则委托其弟弟（刘志华，身份证号××）去房管局办理抵押登记，并出具《粤房地产他项权证》作抵押担保之后，才向被告放款62万元。原告刘志良于2014年9月12日不但按合同账号，而且也是按四被告的真实意愿亲笔指令，把62万元汇入四被告指定的账户：户名霍锡南，中国建设银行账号：62×××15。四被告承诺2014年12月4日借款到期止自愿每月支付银行同期贷款利率4倍的利息给原告，到期归还本金。但至今未还本金62万元，期间只是分11个月每月清偿利息，被告本应在约定的2014年12月4日借款到期前自行还款，但是至2015年8月12日止，不但不还本金，就连利息至今计5个月都拒不清偿。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：
1、四被告优先清偿62万元本金的银行同期贷款利率4倍的利息（从2015年8月12日起算）给原告及归还62万元本金，利息至今计5个月；
2、就被告霍锡南、霍锡流、霍惠珍已作抵押登记的佛山市禅城区季华五路23号A座1602房（粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）判令原告享有优先受偿的权利；
3、四被告共同承担本案的诉讼费用及实现债权的所有费用。
被告霍锡南、霍锡流共同辩称：借款属实，已归还利息至2015年8月11日，后面就没有钱归还。打算这个月底归还所欠利息，再卖抵押的房子归还本金。
被告霍惠珍辩称：实际借款人是被告霍锡南、霍锡流，我没有使用过借款，我作为房产的共有权人，原告要求我们三个签名，我虽然不愿意但签了名。借款应由被告霍锡南、霍锡流归还。
被告霍健明没有到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格；
2、借款合同。证明被告必须履行每月优先付利息的义务，然后再计还本金。双方自愿的借贷关系，利率合法、往来帐户明确，有抵押登记机关见证；
3、借款合同补充协议。证明被告必须履行每月优先付利息，反复确认往来帐户、明确借款人、抵押人、担保人的责任。贷款人按借方的手写指令履行合同；
4、房地产抵押合同各一份。证明原、被告双方自愿前往政府房管机关设定抵押登记，担保借款合同的履行，登记设定让原告独享房产的他项权利，登记排除第三人讨债时对房产的优先受偿权，印证借贷关系真实自愿；
5、房产他项权证。证明原、被告申请设定的房产抵押登记已经确权，被告抵押的房产他项权利归于原告独有，并可对抗第三人，可享有优先受偿权，印证借款真实自愿；
6、放款单据。证明原告己经履行放款并汇到唯一对应的被告帐上；
7、房产档案馆调档。证明第三方作公证证明原、被告双方自愿抵押登记、自愿借贷的关系；
8、收据一份。证明被告霍健明已经收回季华五路23号A座1602房（粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）房产证三份以卖房产还债。
被告霍锡南、霍锡流、霍惠珍共同质证意见：对原告所提供的全部证据真实性无异议。
被告霍健明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃举证质证的权利。
诉讼中，被告霍锡南、霍锡流、霍惠珍无证据提交。
经审查原告所提供的证据，有原件核对，被告对其真实性无异议，证据的来源合法、内容真实、与本案关联，本院均予以采信。
经审理查明：2014年9月5日贷款人刘志华与借款人霍锡南、霍健明签订借款协议一份，约定借款人向贷款人借款620000元，借款期限自2014年9月5日至2014年12月4日，借款利率按银行同期贷款利率4倍计算，自贷款汇出之日起按月计算，借款人的收款人为霍锡南、账号为62×××15。同日刘志华（乙方抵押权人）与霍惠珍、霍锡流、霍锡南（甲方抵押人）签订房地产抵押合同，约定甲方提供名下位于佛山市禅城区季华五路23号A座1602房为霍锡南、霍健明的上述债务提供抵押担保，担保范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方于2014年9月11日到佛山市住房和城乡建设管理局办理抵押登记，权证号为粤房地他项权证佛字第0100045423号。刘志华与被告霍锡南、霍健明、霍惠珍、霍锡流于2014年9月5日再签订借款合同补充协议，约定刘志华委托原告汇款620000元，并且同意债权及抵押权于本协议签订之日起全部转移给原告，即原告为实际债权人，有权向四被告直接追讨债务。被告霍惠珍、霍锡流自愿作为借款协议借款方的连带保证人，担保范围包括但不限于主债权、利息、诉讼费、诉讼总额10%的律师费等为实现债权的费用，担保期限至主债权到期之日后两年。2014年9月12日原告向被告霍锡南的上述账号汇款两笔，合计620000元。
另查明，被告霍惠珍、霍锡流、霍锡南对位于佛山市禅城区季华五路23号A座1602房各占产权比例为1／3。
诉讼中，双方确认四被告已归还利息至2015年8月11日，其后没有归还过本息。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原借款人刘志华与四被告所签订的借款合同补充协议将本案债权、抵押权全部转移给原告，为双方当事人的真实意思表示，且合同的内容也未违反法律、法规的规定，应属合法、有效，原告已按照借款合同约定支付了借款给被告，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条的规定，原告已依法取得本案债权。被告霍锡南、霍健明向原告刘志良借款62万元，并有借款合同、房地产抵押合同、借款合同补充协议、银行转账凭证、他项权证等予以证实，双方已形成了民间借贷关系，该借贷关系是双方当事人之间的真实意思表示，受法律保护。被告霍锡南、霍健明未依约定在借款期限届满后偿还借款，其行为已构成违约，原告请求被告霍锡南、霍健明归还借款本金62万元，合法有理，本院予以支持。关于利息问题，双方约定的借款利率为银行同期贷款利率4倍，并未超过法律法规对民间借贷利率的限制性规定，双方已确认被告支付利息至2015年8月11日，原告请求自2015年8月12日起按照银行同期贷款利率4倍计付逾期利息，依法有据，本院也予以支持。
关于原告诉请对被告霍锡南、霍锡流、霍惠珍提供抵押的位于佛山市禅城区季华五路23号A座1602房的房产享有优先受偿权的请求，符合房地产抵押合同的约定，且双方当事人已办理了抵押登记，抵押也已生效，原告依法对该房屋享有抵押物权，对原告的该项请求本院予以支持。
关于被告霍惠珍、霍锡流承担责任问题，根据借款合同补充协议的约定，被告霍惠珍、霍锡流自愿对被告霍锡南、霍健明的上述借款提供连带责任保证担保，因本案借款人霍锡南及担保人霍惠珍、霍锡流已提供了房屋抵押担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，被告霍惠珍、霍锡流应在本案抵押房屋价值的三分之一范围外承担连带清偿责任。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告霍锡南、霍健明在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘志良偿还借款本金620000元及利息（自2015年8月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算至实际清偿之日止）；
二、原告刘志良对被告霍锡南、霍锡流、霍惠珍提供抵押的位于佛山市禅城区季华五路23号A座1602房的房屋（权证号：粤房地他项权证佛字第01000454**号）按照抵押登记的顺序在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告霍惠珍、霍锡流对本判决第一项所确定的债务在本判决第二项确定的抵押物抵押权实现价值的三分之一范围外承担连带清偿责任；
四、驳回原告刘志良的其他诉讼请求。
如四被告未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取为5230元、保全费2020元，合计7250元，由四被告负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈宁斌
二〇一六年二月二十三日
书记员 黄晓曼