江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1203民初990号
原告：中国银行股份有限公司泰州高港支行，住所地泰州市高港区金港中路198号。
负责人：翟剑锋，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋茂杰，江苏碧泓律师事务所律师。
被告：王丹萍，女，1964年3月2日出生，汉族，住泰州市高港区。
原告中国银行股份有限公司泰州高港支行与被告王丹萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泰州高港支行的委托诉讼代理人蒋茂杰到庭参加诉讼。被告王丹萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司泰州高港支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告王丹萍偿还原告借款本金222482.39元及利息，同时赔偿原告律师代理费损失16247元；2、要求对被告王丹萍抵押的高港区栖园19幢302室房产享有优先受偿权。事实和理由：原告中国银行股份有限公司泰州高港支行与被告王丹萍于2014年12月15日签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定由原告向被告提供购房贷款250000元，并约定被告将所购房屋高港区栖园19幢302室房产抵押给原告作为本次贷款的担保，并办理了相关抵押登记手续，抵押权人为原告。被告应按照贷款合同的约定按月偿还贷款，但在原告按约发放贷款后，被告未能按时还款。被告的行为按照合同约定已构成违约应承担违约责任，原告有权提前收回全部贷款，并根据抵押约定主张抵押权利，同时被告承担实现债权的相关费用。
被告王丹萍未应诉。
经审理查明：2014年12月8日，被告王丹萍向原告中国银行股份有限公司泰州高港支行申请购房贷款250000元。同年12月15日，原告与被告签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，借款人为王丹萍，贷款人为中国银行股份有限公司泰州高港支行。合同约定：住房贷款金额为250000元；贷款期限为9年，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布实施的贷款利率下浮5%计息，按月结息；还款期数共计108期，于每月的10日偿还贷款的本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按中国人民银行公布实施的贷款利率加收50%直至清偿本息为止；违约事件及处理，如借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括律师费、公告费等实现债权的相关费用。2014年12月15日，原告中国银行股份有限公司泰州高港支行与被告王丹萍签订个人贷款抵押合同，被告王丹萍以所购房屋高港区栖园19幢302室作为本合同项下借款抵押物，抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等。合同签订后，被告王丹萍按约办理了抵押登记手续，原告以银行转账方式向被告发放借款250000元，原告借款借据载明：从2014年12月始按月采用等额本息还款法，借款期限108个月，月利率4.8688‰。借款发放后，被告王丹萍未按约偿还本息，尚欠本金222482.39元及利息。2016年3月7日，原告诉至本院。借款到期后，被告未偿还借款本金及利息。2016年4月27日，原告向本院提起诉讼。2016年6月6日，原告诉至本院。因被告王丹萍下落不明，本院依法向被告王丹萍公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料，公告送达期满，被告王丹萍未应诉。
上述事实，有中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、不动产登记证明、借款借据及原、被告陈述等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人一手住房贷款合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同约定借款月利率4.8688‰，逾期贷款罚息为在合同约定的贷款利率基础上加收50%即7.3032‰，均未超过法律规定，本院予以支持。原告按约发放借款250000元，被告王丹萍作为借款人应按约及时偿还原告借款本金250000元及利息。现被告未按期归还贷款本息，原告按照合同约定宣布贷款本息全部提前到期，要求被告偿还借款本金222482.39元及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告王丹萍以所购房屋高港区栖园19幢302室作为本合同项下借款抵押物且办理了抵押登记，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担原告为实现债权支出的律师代理费16247元，该主张符合双方合同的约定，亦符合相关收费标准，本院予以支持。被告王丹萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。
综上所述，本案事实清楚、证据充分，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王丹萍应于本判决发生法律效力之日起10日内共同向原告中国银行股份有限公司泰州高港支行支付借款222482.39元及利息（2016年3月11日至2016年5月30日的利息为1639.95元；2016年5月31日至实际给付之日止，按本金222482.39元、月利率7.3032‰计算），并承担原告为实现债权支出的律师代理费16247元。
二、原告中国银行股份有限公司泰州高港支行对设定抵押的位于泰州市高港区栖园19幢302室房屋享有优先受偿权。
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如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2450元，公告费250元，合计2700元，由被告王丹萍负担（被告应负担的案件受理费、公告费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费2450元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68）。
审 判 员 何 芬
代理审判员 程华国
人民陪审员 费祥生
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 谭晓桐
附：判决所依据法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。