河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初4808号
原告:华菁，女，1987年9月26日出生，汉族，住河北省三河市。
委托诉讼代理人:崔利国，系原告之夫，1989年4月28日出生，汉族，住河北省三河市。
被告:苏二化，男，1982年11月28日出生，汉族，户籍所在地河北省石家庄市桥东区，现住北京市石景山区。
委托诉讼代理人:王金龙，北京在明律师事务所律师。
原告华菁与被告苏二化房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告华菁及委托诉讼代理人崔利国、被告委托诉讼代理人王金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华菁向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告履行《房屋买卖居间合同》，配合办理房屋过户手续；2．判令被告支付违约金人民币50000元；3．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年6月19日，在三河市君泰房产经纪有限公司的居间下，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其自有的位于三河市燕郊开发区联福公司用地东侧，意华田园小区用地北侧嘉城国际住宅小区20号楼20-2-104号的房屋售予原告，双方约定成交价格为1130000元，签订合同时，原告给付被告定金50000元，于七日内将首付款180000元给付被告，以按揭贷款方式支付尾款。双方如未按约定期限履行上述义务，由违约方支付守约方房屋总价款日千分之三的违约金，并应继续履行上述义务。合同签订后，原告按照约定向被告支付定金50000元。后原告及中介公司多次联系被告办理交付首付款和银行面签手续，被告以种种理由推脱不予办理，后经原、被告双方及中介公司三方谈话协商，被告明确表示房子不卖了，要求解除合同。综上，被告对双方签订的《房屋买卖居间合同》单方表示解除，为保证合同能够继续履行，达到实现合同目的，故诉至法院，请求法院查明事实，做出公正裁决。
被告苏二化辩称，原告在诉状中陈述交被告定金50000元，并在七日内将首付款180000元交付被告，后面说原告多次联系被告要求给付首付款及做面签手续，被告屡屡推脱，原告所述被告推脱与事实不符、前后矛盾。双方于2016年6月19日签订合同，约定了合同签订之日交付定金50000元，并在合同签订7日内交付180000万元首付款。合同中约定被告收到首付款之后双方才到银行面签，并办理贷款手续。但是，事实上原告到现在都没有交付首付款。被告本打算在收到首付款后在北京买房，由于原告违约在先导致被告换房的目的不能实现，给被告造成了巨大损失。就原告给被告造成的损失，当庭提出反诉，请求法院判决原告赔偿被告由于房价上涨无法换房造成的损失60万元。被告认为因原告未支付首付款和银行贷款的审批没有通过，法院无法支持原告要求继续履行合同，办理过户手续的诉讼请求。并且，事实上是原告先行违约，应由原告支付违约金，所以原告的第二项诉讼请求也应驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述、提供的相关书证及原告方提供的证人李某（三河市君泰房产经纪有限公司工作人员）和证人刘某（涉诉房屋贷款银行员工）的证言，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年6月19日，经三河市君泰房产经纪有限公司居间，原告与被告签订《房屋买卖居间合同》。约定被告将其自有的位于三河市燕郊开发区联福公司用地东侧，意华田园小区用地北侧嘉城国际住宅小区20号楼20-2-104号的房屋(以下简称涉诉房屋)售予原告，双方约定成交价格为1130000元。合同第五条第3款约定乙方（原告）为贷款客户，乙方在7日内将首付款180000元交付甲方（被告）（注：如甲方银行有抵押，首付款需作为结清银行尾款使用），其余购房款在银行放贷之日由银行交付甲方。合同第八条第1款约定……在乙方将首付款支付甲方的同时，甲方在银行有按揭的，需甲、乙、丙（三河市君泰房产经纪有限公司）三方一同去银行将其尾款一次性结清，撤销抵押手续……。合同第十一条第1款约定乙方如未按照约定期限履行上述义务，每逾期一日向对方支付逾期款项部分千分之三的违约金，并应继续履行上述义务。甲方如未按照约定期限履行上述义务，每逾期一日向对方支付逾期款项部分千分之三的违约金，并应继续履行上述义务。
合同签订当日，原告向被告支付购房定金50000元，被告向原告出具了收条。原告分别于2016年6月21日和2016年6月22日与被告沟通，要求给付首付款及共同前往银行办理涉诉房屋撤押手续事宜，但被告没有积极配合，以至于原告在合同约定的期限内没有按时给付首付款。2016年7月3日原告通过手机微信与被告沟通要求其继续履行双方签订的《房屋买卖居间合同》，被告于2016年7月4日通过微信明确表示因为其爱人不同意出售涉诉房屋，合同无法继续履行，并同意双倍退还原告定金。2016年7月5日被告与三河市君泰房产经纪有限公司法定代表人李某通过手机微信进行沟通，表示解除合同，要求约定时间三方协商解决。庭审中，证人李某出庭作证，证明原告在签订合同时就已经准备好了首付款，而且在签订合同前有全款买房的打算，原告没有按照合同约定的期限给付被告首付款是因为被告不配合共同前往银行还涉诉房屋的尾款、办理撤押手续。同时证明被告于2016年7月5日通过手机微信与其沟通，要求解除合同，并商量约定时间三方协商解决。后由于李某在约定的时间出差由其同事代为参加三方协商，但原、被告没有达成一致意见。证人刘某出庭作证，证明涉诉房屋在该行有按揭贷款未结清，同时证明原告作为中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的派遣工作人员具有提前预约还款的能力。
被告提交手机载体通话记录，用以证明2016年7月4日、5日两次催促原告交付首付款，但无通话录音加以证明，原告对此通话记录的证明目的不予认可，被告仅提交通话记录，但无通话内容证据提交，故对被告提交的通话记录的证明目的，本院不予认定。
庭审中，被告口头提出反诉，认为原告违约，要求原告赔偿由于没有按时给付首付款造成被告在北京买房的目的不能实现造成的损失600000元，但被告没有按照本院规定的时间提交书面反诉状，故视为其放弃了反诉的权利。
另查明，被告以涉案房屋在中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行进行了抵押贷款，中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行为该房屋的抵押权人。原告表示愿意代为清偿银行抵押贷款，将抵押权消灭，原告代为清偿的贷款与所欠被告的房款1080000元折抵后，余款由原告支付给被告。
本院认为，原告华菁与被告苏二化于2016年6月19日经三河市君泰房产经纪有限公司居间签订的《房屋买卖居间合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应依约全面履行自己的义务。合同签订后，原告积极联系被告要求给付首付款并共同前往银行还涉诉房屋的尾款、办理撤押手续，但被告没有积极配合，且于2016年7月4日明确表示因其爱人不同意出售涉诉房屋，合同无法继续履行，要求解除合同，已构成违约。原告主张其已支付购房定金50000元,要求被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理涉诉房屋的过户手续的诉讼请求正当合理，应予支持。庭审中，原告明确表示可以替被告清偿银行抵押贷款，不违反法律规定，亦未损害被告权益，且有利于交易顺利进行和实现双方的合同目的，本院予以认可。原告代为清偿的贷款与所欠被告的房款1080000元折抵后，余款由原告支付给被告。对于原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，本院结合本案的实际履行情况、原、被告的过错程度及原告的实际损失等因素综合考虑，不予维护。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告华菁于本判决生效后七日内代替被告苏二化向中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行偿还涉案房屋全部贷款本息，撤销抵押权;贷款还清后七日内，被告苏二化协助原告华菁办理位于三河市燕郊开发区联福公司用地东侧，意华田园小区用地北侧嘉城国际住宅小区20号楼20-2-104号房屋的过户手续,并将上述房屋过户后三日内交付给原告;
二、原告华菁代替被告苏二化清偿的贷款（数额以银行出具的凭证为准）抵作支付给被告苏二化的房款，与原告华菁所欠被告苏二化的房款1080000元折抵后，余款由原告华菁在过户当日支付给被告苏二化;
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14970元,减半收取计7485元，由原告华菁负担331元（已向本院预交）,被告苏二化负担7154元,保全费5000元由被告苏二化负担（本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 王玉民
二〇一六年十一月四日
书 记 员 刘满杰