连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第1736号
原告马丙军。
原告王晓玲。
委托代理人马丙军，自然状况同上。
被告连云港东亚房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区浦南镇太平工业区太平路1号。
原告马丙军、王晓玲与被告连云港东亚房地产开发有限公司（以下简称东亚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马丙军、原告王晓玲的委托代理人马丙军到庭参加诉讼，被告东亚公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告马丙军、王晓玲诉称，2011年7月16日，原、被告签订了购买位于新浦区（现海州区）浦南镇太平工业区太平路西盘龙云海楼盘第33幢无单元101室的《商品房买卖合同》。按照合同约定，原告将房屋首付款425800元和公积金贷款400000元（合计825800元）支付给被告，并于2011年7月19日缴纳了房屋买卖契税24774元，于2011年8月19日缴纳了房产证办理费170元。自2012年12月31日后，原告到被告位于天然居一楼的售楼中心催告履行交房义务，发现被告销售中心及销售人员已撤走，之后，原告又多次到楼盘施工现场，也未找到销售人员及开发商工作人员。在此期间，原告多次电话联系楼盘销售经理龙战友，询问楼盘相关事宜，他都推脱称其已不在盘龙云海从事楼盘销售工作。后原告又多次寻找被告，并多次到相关行政主管部门反映情况，均未果。根据双方合同约定，被告应于2012年12月31日前将上述商品房经验收合格交付原告，但被告至起诉之日也未履行交付房屋的义务。由于被告逾期未交付房屋，根据合同第九条约定，被告逾期超过90日交房，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应退还原告全部已付购房款，并支付已付房款3%违约金。原告认为，被告的行为已构成根本违约，现请求人民法院依法判令：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告已付购房款825800元；3、被告给付原告契税24774元；4、被告给付原告违约金24774元（逾期交房解除合同）；5、被告给付原告办理房产证等手续费170元；6、被告赔偿原告利息损失（利息以全部购房款和契税为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算，从2011年8月1日起计算至实际给付之日止）；7、被告承担本案诉讼费用在内的一切相关费用。
被告东亚公司未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年7月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2011061881），约定原告购买被告开发的位于连云港市新浦区（现海州区）浦南镇太平工业区太平路西盘龙云海小区第33幢无单元101室房屋一套，房屋面积142.38平方米，单价每平方米5799.97元，总价为825800元。合同第六条对付款方式及期限的约定为：在签订本合同时支付房屋首付款425800元，余款须在本合同签订之日起20日内支付到帐或银行按揭支付。合同第八条对交付期限约定为：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、因政策因素、市政建设及市政配套而引起的延误，但出卖人须提供相关政府部门的相关文件。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
合同签订后，原告马丙军和王晓玲向被告东亚公司支付了首付款425800元，后原告马丙军、王晓玲于2011年8月19日和连云港市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司连云港分行签订一份《个人住房公积金政策性借款合同》，贷款40万元用于购买盘龙云海33号楼101室商品房。2011年7月19日，原告马丙军和王晓玲缴纳房屋买卖契税24774元。2012年12月31日，被告未将约定房屋交付原告，此后被告下落不明，至今未向原告履行交付房屋的义务。2014年4月17日，原告诉至本院要求与被告解除合同，因被告下落不明，本院依法于2014年5月28日在《连云港日报》刊登公告向被告送达应诉材料。诉讼中，原告申请撤回要求被告给付原告办理房产证等手续费170元的诉讼请求。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的《商品房买卖合同》、购房款发票、《个人住房公积金政策性借款合同》、契税发票等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据双方合同约定，被告逾期交房超过90日，原告可以解除合同，被告应当自原告解除合同通知书到达之日起60日内退还全部购房款并按原告已付购房款的3%向原告支付违约金。原告起诉后，本院于2014年5月28日登报公告向被告送达起诉状等法律文书，按照法律规定公告60日后视为被告收到上述法律文书，故自被告收到原告起诉状时，即2014年7月28日，双方所签订的《商品房买卖合同》解除，被告应于2014年9月26日前向原告返还已付购房款825800元并支付违约金24774元，合计850574元，现被告到期未支付，故其应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付自2014年9月27日起至本判决确定给付之日止的逾期利息。原告要求被告返还契税24774元，本院认为，契税系原告按照相关法律规定向税务机关缴纳的交易税，在原、被告合同解除后，原告可依相关政策向税务机关申请退还，不足部分可另行主张权利。原告要求被告按照银行贷款2倍利率向原告支付逾期利息，无法律依据，本院不予支持。原告申请撤回要求被告给付原告办理房产证等手续费170元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告马丙军、王晓玲与被告连云港东亚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于2014年7月28日解除。
二、被告连云港东亚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告马丙军、王晓玲已付购房款和违约金共计850574元及利息（利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2014年9月27日起至本判决确定给付之日止）。
三、驳回原告马丙军、王晓玲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15690元、保全费5000元、公告费600元，共计21290元（原告已预交），由被告连云港东亚房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费15690元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 杜秀丽
代理审判员 杨 路
人民陪审员 王永红
二〇一四年十月八日
书 记 员 傅 玮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。