济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第2664号
原告刘娜，女，汉族，1977年出生，身份证住址及现住址均为济南市历下区。
委托代理人刘华池，山东齐鲁律师事务所律师。
被告孟现华，男，汉族，1972年出生，户籍住址济南市市中区。
原告刘娜与被告孟现华民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月11日受理后依法由审判员刘文独任审判，并向诸当事人送达了举证通知书，指定举证期限为30天。本院于2015年2月2日依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘娜的委托代理人刘华池到庭参加诉讼。被告孟现华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告刘娜诉称，2014年3月20日，原告刘娜与被告孟现华签订房屋抵押借款合同一份。合同约定：原告刘娜借给被告孟现华人民币50万元，借期2个月（自2014年3月20日起至2014年5月19日止），利息为月2.5%，到期不还款按每日1%支付违约金并赔偿经济损失，被告孟现华以其所有的槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城2号楼房产（房产证号：槐字第号，面积87.04平方米）为以上债务设定抵押权，双方共同在济南市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告刘娜如期向被告孟现华支付了借款50万元。借期届满后，被告孟现华未偿还借款本息。为此原告刘娜向人民法院起诉，请求判令被告孟现华偿还借款50万元；判令被告孟现华支付利息25000元；判令被告孟现华支付违约金72000元（自2014年5月20日至2014年11月19日止）；判令被告孟现华支付违约金（自2014年11月20日起至被告偿还全部借款本息止，以50万元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计算；）判令被告孟现华赔偿原告刘娜经济损失3万元；判令原告刘娜对抵押物（槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城2号楼房产，房产证号：槐字第号，面积87.04平方米）享有优先受偿权；判令本案诉讼费由被告孟现华负担。
原告刘娜为证实其主张提供如下证据即：
证据1、2014年3月20日，原告刘娜与被告孟现华签订的《房屋抵押借款合同》一份，借款金额50万元，借期自2014年3月20日至2014年9月19日止；
证据2、2014年3月20日，被告孟现华出具的借据一份，金额100万元（该款项中包括另一笔借款，已经另行诉讼）；
证据3、借款到期后，被告孟现华与原告刘娜签订的补充协议一份；
证据4、2014年3月20日，原告刘娜向被告孟现华转账100万元的银行交易记录一份；
证据5、济房他证槐字第号房屋他项权证一份，他项权人为刘娜，房屋所有权人为孟现华，债权数额50万元；
证据6、律师费收费发票一张，金额3万元、委托代理合同一份以及原告刘娜支付律师费的汇款凭证一张，证明原告刘娜为实现债权支出律师费3万元。
证据7、济南市房屋档案馆加盖印鉴出具的房屋权属状况信息查询一份，证明涉案房产在办理本案抵押前无其他抵押登记。
被告孟现华未提供书面答辩及证据。
综合分析当事人所举证据，结合庭审中当事人的陈述及法庭调查情况，本院认定以下事实：
2014年3月20日，甲方（借款人）孟现华与乙方（出借人）刘娜、丙方（抵押人）孟现华签订《房屋抵押借款合同》一份，内容为：一、借款总金额为人民币50万元；借款用途为周转，不得使用借款进行违法活动；债务履行期限6个月，自2014年3月20日起至2014年9月19日止；借款利率为2.5%；二、如果提前还款，甲方应当提前七日通知乙方，并支付1%利息作为违约补偿金；三、本借款担保方式为房产抵押担保；四、如果甲方不能按时支付利息，则从逾期之日起视为违约，对应付未付利息金额加收每天1%的违约补偿金；如果到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方除支付每天1%的利息外，并自愿承担借款总额20%的违约金；五、因甲方向乙方借款一事，抵押人丙方自愿以私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保；六、本房产抵押担保的范围：包括主债权及其利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用和借款人应当承担的所有其他费用等；七、抵押物所有权证号为槐字第、房产坐落于槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城2号楼、面积87.04平方米、评估价值85万元；……；十一、有关抵押的评估费、登记费、交易手续费、证明及处置（拍卖）该房产所产生的一切费用均由甲方承担。如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由甲方承担。该《房屋抵押借款合同》由各方签名并加盖手印。
同日，原告刘娜通过中国建设银行个人账户向被告孟现华的账户内汇款100万元。
同日，由借款人孟现华、任某签名向原告刘娜出具借据一份，内容为：根据2014年3月20日我与刘娜签订的借款合同的约定，今共计收到刘娜以转账和现金形式支付给我的借款本金人民币壹佰万元整，我承诺本金及利息的支付时间及方式等问题严格按合同约定履行。
2014年3月24日，由济南市住房保障和房产管理局向原告刘娜颁发房屋他项权利证一份，证号为济房他证槐字第号，内容为：房屋他项权利人刘娜，房屋所有权人孟现华，房屋所有权证槐号，房屋坐落槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城2号楼，他项权利种类抵押权，债权数额50万元。
2014年，由孟现华签名向刘娜出具的补充协议一份，内容为：甲方孟现华、乙方刘娜：2014年3月20日，甲乙双方签订了两份《房屋抵押借款合同》（下称借款合同），甲方共向乙方借款100万元，甲方妻子任某于同日向乙方出具个人连带责任保证函。为明确、完善借款合同中关于借款利率等条款的有关内容，特签订如下补充协议：一、甲乙双方共同确认：虽然2014年3月20日签订借款合同时的一份借款合同上写上了六个月借款期限，但根据借款合同签订时的约定，实际的借款期限为两个月。二、在签订借款合同时，甲乙双方约定的借款利率为月息百分之二点五，按月付息，甲方签订借款合同之日起三日内向乙方支付首月利息，之后月息自签订借款合同起每满一个月后的三日内支付。三、现借款合同已到期，甲方尽一切可能尽早还清乙方的借款本息；不管甲方什么时间还清借款本息，本补充协议的签订，均不影响乙方依据借款合同及协议的约定追究甲方违约责任等权利。四、本补充协议与借款合同具有同等法律效力，本补充协议与借款合同如存在不一致，以本补充协议为准。五、本补充协议自借款合同签订时一并生效；甲方妻子任某可以在本补充协议上签字，但不签字不影响本补充协议的效力。该补充协议中任某未签字。
2014年11月19日，原告刘娜为催要借款与山东齐鲁律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，并向山东齐鲁律师事务所支付代理费人民币3万元，并由山东齐鲁律师事务所出具发票。
本院认为，被告孟现华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩和质证的权利。原告刘娜与被告孟现华之间的借款关系明确，借款数额清楚，被告孟现华理应及时还本付息。根据最高人民法院第6条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。因原告刘娜与被告孟现华在《房屋抵押借款合同》中约定的借款期限内的利息按月息2.5%计算标准过高，本院依法予以调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍为计算标准，对于超出部分本院不予支持。虽然本案《房屋抵押借款合同》中约定的借款期限为6个月，但原告刘娜与被告孟现华已经以《补充协议》的方式明确变更为两个月，故本案借款期限内的利息应自2014年3月20日起计算至2014年5月19日止。
借贷双方既约定了逾期还款的违约金，又约定了逾期利率的，借款人可以同时主张逾期利息和违约金，但总额以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍为限。本案中，原告刘娜主张因《房屋抵押借款合同》中所约定的违约金计算标准过高，自愿按中国人民银行同期贷款利率的四倍为计算标准进行调整，原告刘娜按照调整后的标准计算违约金的方式符合法律规定，本院予以支持。
本案中，被告孟现华以其所有房产向原告刘娜提供担保并办理了抵押物登记手续，原告刘娜对抵押物（房屋坐落于槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城2号楼，房产证证号为槐，房屋他项权利人为刘娜，济房他证槐字第号）享有优先受偿权。原告刘娜所提出的律师费诉讼请求，符合原、被告所签订的《房屋抵押借款合同》约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，最高人民法院第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孟现华偿还原告刘娜借款人民币50万元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告孟现华支付原告刘娜借款期限内利息（以借款本金50万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自2014年3月20日起计算至2014年5月19日止），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告孟现华支付原告刘娜违约金（以借款本金50万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，自2014年5月20日起计算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告孟现华赔偿原告刘娜经济损失人民币3万元，于本判决生效后十日内履行；
五、原告刘娜对被告孟现华所提供的抵押物（房屋坐落于槐荫区阳光新路25号阳光100国际新城2号楼，房产证证号为槐，房屋他项权利人为刘娜，他项权利证号为济房他证槐字第号）享有优先受偿权；
六、驳回原告刘娜其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10170元，由被告孟现华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 刘 文
审判员 王 欢
审判员 耿 露
二〇一五年二月二日
书记员 黄晓斐