济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民四初字第92号
原告韩同德，男，1953年6月5日出生，汉族，山东泰山电视机厂退休职工，住济南市。
委托代理人王怡婷，山东谏诤律师事务所律师。
被告杨某某，女，1955年2月8日出生，汉族，住济南市。
委托代理人闫信如，山东创鑫律师事务所律师。
被告南某，男，1954年6月5日出生，汉族，住济南市。
原告韩同德与被告杨某某、南某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩同德的委托代理人王怡婷，被告杨某某的委托代理人闫信如到庭参加诉讼。被告南某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩同德诉称，两被告系夫妻关系，因经营需要向原告借款。双方于2011年7月20日在原告单位签订借款合同，两被告向原告借款200000元，并以其所有的房屋一套作为该借款的抵押担保，借款期限为6个月。合同签订后，原告按照合同约定于2011年7月20日在历下区中信银行将200000元人民币交付被告，被告亦向原告出具了收到条。被告于2011年12月20日支付利息15000元（三个月利息）。借款合同到期后，被告未按约定偿还本金及利息。经原告多次催要，被告于2012年5月16日支付利息30000元，同时通知原告利率改为月息2%，被告又于2012年5月24日偿还本金20000元、2013年1月14日支付利息2000元，但余款本金180000元及利息至今未还。现原告韩同德诉至法院，请求依法判令：1、被告归还本金180000元。2、支付利息70000元（以借款180000元为基数，自2012年5月25起至判决书生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，扣除被告已付利息2000元）。3、承担原告支付的律师代理费及诉讼费。
为证明自己的主张，原告韩同德提供了如下证据：
1、2011年7月20日原、被告签订的借款合同一份，证明被告向原告借款200000元及对借款期限、利息、抵押、违约责任的约定。
2、2011年7月20日被告杨某某出具的收到条一份，证明原告已经将借款200000元给付被告。
3、房屋买卖合同一份，买受人为被告南某，证明两被告在借款时将位于济南市301室房产作为上述借款的抵押，及被告南某对借款的事实知情并认可，双方存在抵押关系的事实。
4、2013年1月14日中国建设银行交易查询单一份，证明被告在2013年1月14日曾通过银行转账支付原告2000元借款利息。
被告杨某某辩称，原告陈述其借给被告200000元与事实不符，实际借款金额为195000元。被告已经向原告偿还50000元本金，而非原告所述仅还其20000元。原告与被告约定月息2.5%，违反了法律规定，因此，被告所交付的利息超过法律规定的部分应予返还。
为证明自己的主张，被告杨某某提供了如下证据：
1、中信银行济南市市中支行出具的银行转账单一份，证明被告杨某某实际收到原告转账195000元的事实。
2、中国建设银行转账明细一份，证明被告杨某某于2011年10月19日，通过银行转账方式向原告支付借款利息15000元。
3、中国建设银行转账凭证三份，证明2012年2月2日被告杨某某通过银行转账方式支付原告借款利息10000元；2012年5月16日和2012年5月24日被告杨某某通过银行转账方式分两次支付原告借款本金30000元、20000元借款本金；亦证明被告杨某某共偿还原告50000元借款本金的事实。
4、2012年4月21日原告出具的收条一份，证明原告收到被告杨某某支付12000元借款利息的事实。
5、济南市中区人民法院民事调解书一份，证明被告杨某某与南某原系夫妻关系，于2001年8月27日通过法院调解离婚。
被告南某未到庭，亦未提交答辩状及证据。
经审理本院认定，2011年7月20日，原、被告签订借款合同一份，合同主要载明，甲方（借款方）向乙方（出借方）借款200000元整，期限六个月整（2011年7月20日至2012年1月19日），到期甲方一次性归还借款。利率为月息2.5%，每季甲方向乙方支付一次利息，金额为15000元整。甲方同意用（济南）301室房产作为抵押担保。未取得房产证前用购房合同作抵押，房产合同号JFYG3-3-301南某，取得房产证后交乙方作为抵押。原告韩同德在甲方（出借方）处签名捺印，被告杨某某、南某在乙方（借款方）处签名捺印。
2011年7月20日，原告韩同德通过中信银行向被告杨某某转款195000元。同日，被告杨某某向原告韩同德出具收到条一份，收到条载明，今收到韩同德现金人民币贰拾万元整，被告杨某某在收到条上签名捺印。
2011年10月19日、2012年2月2日、2012年5月16日、2012年5月24日，被告杨某某通过中国建设银行分别向原告韩同德转款15000元、10000元、30000元、20000元。
2012年4月21日，原告韩同德向被告杨某某出具收到条一份，收到条载明，今收到利息12000元（壹万贰仟元整），原告韩同德在收到条上签名。
另查明，被告杨某某、南某原系夫妻关系，于2001年8月27日经法院调解离婚。
庭审中，原告韩同德与被告杨某某均确认：1、2011年7月20日借款合同中被告南某的签名系被告杨某某代签；2、借款合同约定的抵押物济南301室房产，系被告南某所购买，原、被告均未到有关部门办理房屋抵押登记手续。3、2011年10月19日、2012年2月2日、2012年5月16日，被告杨某某通过中国建设银行分别向原告韩同德转款15000元、10000元、20000元，其中15000元、10000元是偿还的借款利息，20000元是偿还的借款本金。
上述事实，有原告韩同德提交的借款合同、收到条、建设银行的交易查询单，被告杨某某提交的银行转账单、建设银行转账明细、银行存款凭条、收到条、民事调解书及原、被告的庭审陈述为证，据以认定。
本案原、被告争议的焦点问题是，2012年5月16日被告杨某某通过中国建设银行向原告韩同德转款30000元偿还的是借款本金还是借款利息。
原告认为，2011年7月20日至2012年5月19日，按借款合同约定，被告应付的利息合计50000元（月息2.5%），而被告于2011年10月19日、2012年2月2日、2012年4月21日、2012年5月24日共支付利息37000元，尚欠13000元。2012年5月16日偿还的30000元款项是支付前期所欠利息及逾期还款利息。
被告杨某某认为，2011年7月20日至2012年4月19日，被告杨某某已偿还期间内的全部利息42000元（多余2000元），因此2012年5月16日偿还的30000元款项应为被告杨某某偿还的借款本金。
本院认为：民间借贷系实践性合同，从出借人实际给付借款时生效。由被告杨某某提交的银行转款单为证，原告在借款当日通过银行转账向被告杨某某的银行账户汇款195000元，对于原告主张的其余借款5000元，原告未提交相应的给付凭证。该事实与被告杨某某主张原告预扣了利息5000元，实际给付出借款195000元相吻合。根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款。故原、被告之间的实际借款金额为195000元。庭审中原告韩同德与被告杨某某均确认2011年10月19日、2012年2月2日、2012年5月16日，被告杨某某通过中国建设银行分别向原告韩同德转款15000元、10000元、20000元，其中15000元、10000元是偿还的借款利息，20000元是偿还的借款本金。本院予以确认，
关于2012年5月16日，被告杨某某通过中国建设银行向原告韩同德转款30000元偿还的是借款本金还是借款利息的问题，本院认为，被告杨某某自2011年7月20日至2012年4月19日，已偿还期间内的全部利息42000元（含原告预扣利息5000元，按月息2.5%计算，已超2000元），因此，本院确认上述30000元款项为借款本金。由此，原告韩同德与被告杨某某之间的民间借贷法律关系，合法有效，应受法律保护。本院对原告张袁盛持上述证据要求被告偿还剩余借款145000元的诉讼请求予以支持。原告韩同德要求被告自2012年5月25日起，按银行同期贷款利率的四倍支付利息，其计息期限及计息标准，均符合法律规定，本院予以支持。
关于被告南某是否承担还款义务，由被告杨某某提交的两被告的离婚民事调解书及原、被告在庭审中确认的事实为证，因借款合同中被告南某的签名系被告杨某某代签；且被告杨某某向原告借款时，其与被告南某已离婚；根据《中华人民共和国担保法》第四十一条，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。由于原、被告之间并没有办理上述抵押房产的登记手续，故借款合同中的抵押条款无效。综上，原告要求被告南某承担还款责任的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨某某所欠原告韩同德借款145000元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、被告杨某某向原告韩同德支付利息，以145000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准，自2012年5月25日起计算至本判决生效之日止，与上述借款一并付清。
三、驳回原告韩同德的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，原告韩同德负担850元，被告杨某某负担4200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张广俊
人民陪审员 梁红翠
人民陪审员 王志宏
二〇一五年三月三十日
书 记 员 巩芳玉