贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔钟民初字第2024号
原告六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司（原六盘水钟山开发区荷城花园房地产开发有限公司）。
法定代表人刘伦标，系该公司经理。
委托代理人吴卫，系六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司职工。
委托代理人严仕华，系贵州朝华明鑫律师事务所律师。
被告周桓宇。
原告六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司与被告周恒宇商品房预售合同纠纷一案，原告六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司于2014年5月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司的委托代理人吴卫、严仕华到庭参加诉讼，被告周桓宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司诉称，2011年6月20日，我公司与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告购买我公司开发的位于贵州省六盘水市钟山区钟山中路103号“中央商务广场”19A-1911号房屋，面积128.23㎡，单价4488元／㎡，房屋总价为575496.24元。付款方式为分期付款，即合同签订之日支付50%房款即289189.04元；2011年12月17日支付房款的20%即115600元；2012年6月17日支付房款的20%即115600元；2012年12月17日支付房款的10%即57800元。同日，我公司又与被告签订了一份《商品房买卖合同》约定：被告购买我公司开发的位于贵州省六盘水市钟山区钟山中路103号“中央商务广场”19A-1912号房屋，面积91.59㎡，单价4488元／㎡，房屋总价为411055.92元。付款方式为分期付款，即合同签订之日支付50%房款即206985元；2011年12月17日支付房款的20%即85400元；2012年6月17日支付房款的20%即82400元；2012年12月17日支付房款的10%即41200元。2011年9月30日，我公司再次与被告签订了一份《商品房买卖合同》约定：被告购买我公司开发的位于贵州省六盘水市钟山区钟山中路103号“中央商务广场”19A-1910号房屋，面积180.86㎡，单价4488元／㎡，房屋总价为811699.68元。付款方式为分期付款，即合同签订之日支付50%房款即408514.48元；2011年12月17日支付房款的20%即162800元；2012年6月17日支付房款的20%即162800元；2012年12月17日支付房款的10%即81400元。
同时，在前述合同第七条均约定被告未按合同约定的时间付款，逾期超过60日后，我公司有权解除合同。我公司解除合同的，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金。另在前述合同的附件四补充协议第4条中约定，“第二项，分期付款，买受人须在协议约定付款时间内付清当期款项，逾期买受人按总房款的每日千分之三向出卖人支付违约金；逾期达30日以上，出卖人有权将房屋收回另行出卖给任何人，在此情况下本合同自动终止履行，出此给出卖人造成的一切经济损失（包括但不限于政府规费、税费、实现债权费用、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担。
前述合同签订后，我公司依法将三套房屋全部交付被告使用，而被告除向我公司交付了三份合同约定的第一、二期款项外，对于三份合同约定的第三、四期款项合计541200元经多番催要均分文未付。现第三期款项已拖欠23个月，第四期款项拖欠近一年。故诉至人民法院，请求判决解除我公司与被告于2011年6月20日、2011年9月30日签订的三份《商品房买卖合同》，由被告将位于贵州六盘水市钟山区钟山中路103号“中央商务广场”19A-1911号、19A-1912号、19A-1910号的三套房屋返还我公司，并支付违约金108240元、代理费30000元、实现债权的其他费用2000元及本案诉讼费用。
原告六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份、变更通知书及批准文件三份，用于证明原告的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同三份，用于证明原告与被告就买卖房屋的具体约定；3、被告身份证，用于证明被告身份情况；4、收据七份，用于证明被告付款情况；5、通知一份、邮政寄件回执两份、报纸一份，用于证明原告多次通知被告支付拖欠尾款；6、律师事务所执业许可证一份、收费许可证两份、委托代理合同一份、代理费发票一份、执业证复印件一份、委托书一份、律师事务所函一份，用于证明原告为了维护自身合法权益，委托律师代理诉讼，产生了相应的律师代理费。
对证据的分析及认定：对原告提交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、变更通知书及批准文件、商品房买卖合同、被告身份证、收据、通知、邮政寄件回执、报纸、律师事务所执业许可证、收费许可证、委托代理合同、代理费发票、执业证复印件、委托书、律师事务所函，因被告未提交证据予以推翻，且上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，故予以确认。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定事实如下：2011年6月20日，原告六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司与被告周桓宇分别签订了两份《商品房买卖合同》，一份合同约定：被告购买原告开发的位于贵州省六盘水市钟山区钟山中路103号“中央商务广场”19A-1911号房屋，面积128.23㎡，单价4488元／㎡，房屋总价为575496.24元。付款方式为分期付款，即合同签订之日支付50%房款即289189.04元；2011年12月17日支付房款的20%即115600元；2012年6月17日支付房款的20%即115600元；2012年12月17日支付房款的10%即57800元。另一份合同约定：被告购买原告开发的位于贵州省六盘水市钟山区钟山中路103号“中央商务广场”19A-1912号房屋，面积91.59㎡，单价4488元／㎡，房屋总价为411055.92元。付款方式为分期付款，即合同签订之日支付50%房款即206985元；2011年12月17日支付房款的20%即85400元；2012年6月17日支付房款的20%即82400元；2012年12月17日支付房款的10%即41200元。2011年9月30日，双方又签订了一份《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发的位于贵州省六盘水市钟山区钟山中路103号“中央商务广场”19A-1910号房屋，面积180.86㎡，单价4488元／㎡，房屋总价为811699.68元。付款方式为分期付款，即合同签订之日支付50%房款即408514.48元；2011年12月17日支付房款的20%即162800元；2012年6月17日支付房款的20%即162800元；2012年12月17日支付房款的10%即81400元。在三份《商品房买卖合同》第七条均约定，“被告未按合同约定的时间付款，逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金”。同时，合同补充协议第4条约定，“第六条付款方式及期限，第二项分期付款，买受人须在协议约定付款时间内付清当期款项，逾期买受人按总房款的每日千分之三向出卖人支付违约金；逾期达30日以上，出卖人有权将房屋收回另行出卖给任何第三人，在此情况下本合同自动终止履行，由此给出卖人造成的一切经济损失（包括但不限于政府规费、税费、实现债权费用、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担”。合同签订后，原告按约将三套房屋全部交付被告使用。因被告仅按约定交付了三份合同约定的第一、二期款项，第三、四期款项合计532762.56元至今未交，经原告以邮寄及公告方式多次催要未果，故诉至本院。
本院认为，原、被告于2011年6月20日、2011年9月30日签订的三份《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违返相关法律法规的规定，系有效合同，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。在合同签订后，原告已按约定向被告交付了房屋，被告应当按约定向原告支付购房款。现被告未按合同约定的期限支付第三期和第四期款项，已构成违约，对原告要求解除三份合同、由被告将位于六盘水市钟山区钟山中路103号“中央商务广场”19A-1911号、19A-1912号、19A-1910号的三套房屋予以返还的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的违约金108240元，因双方在合同中已明确约定按应付款的20％计算为106552元，故仅支持106552元，对超出部分不予支持。对原告主张的律师代理费30000元，因双方在合同中有明确约定，且该费用已实际发生，故予以支持。对原告主张其他费用2000元，因其已当庭表示放弃，故本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司与被告周恒宇于2011年6月20日、2011年9月30日签订的三份《商品房买卖合同》，由被告周恒宇于本判决生效后十日内将位于六盘水市钟山区钟山中路103号“中央商务广场”19A-1911号、19A-1912号、19A-1910号的三套房屋返还给原告六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司；
二、被告周恒宇于判决生效后十日内支付原告六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司违约金106552元、律师费30000元。
案件受理费22246元，公告费600元，共计22846元，由被告周恒宇负担（原告已自愿预交，由被告连同上述第二款一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告六盘水市钟山区荷城花园房地产开发有限公司可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审 判 长 王厚菊
审 判 员 赵泽芬
代理审判员 娄成志
二〇一四年九月十八日
书 记 员 刘 宁