山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初257号
原告：中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行。
主要负责人：李葵，行长。
委托诉讼代理人：王凌筱，山东英拓律师事务所律师。
被告：初延付。
被告：杜国英。
被告：潍坊金通置业有限公司。法定代表人：庄明良，董事长。
委托诉讼代理人：马恒明，山东求是和信律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行（以下简称建行潍坊九龙山支行）与被告初延付、杜国英、潍坊金通置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行潍坊九龙山支行委托诉讼代理人王凌筱、被告潍坊金通置业有限公司委托诉讼代理人马恒明到庭参加了诉讼，被告初延付、杜国英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行潍坊九龙山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告初延付、杜国英偿还原告剩余借款本金162884.27元及利息、罚息2883.26元（暂计算到2016年12月29日止，之后的利息、罚息等费用按照合同约定计算至实际还款之日止），并支付原告实现债权费用10600元；2、依法判令被告潍坊金通置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告初延付名下位于潍坊市高新区北宫东街以北潍县中路以西金都国际广场10-15-17房产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年8月6日，原告与被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》一份，约定原告向被告提供19.2万元用于购买位于北宫东街以北潍县中路以西金都国际广场10-15-17号房屋，并约定了贷款期间、贷款利息、罚息、还款方式及违约责任等。为保证上述贷款本息及其他一切费用的实现，被告初延付以所购房屋为其借款提供抵押担保。同时，被告潍坊金通置业有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约放款，但被告未能在约定的期限偿还贷款本息，违反了合同约定，经多次催告被告均未能履行相应义务，原告宣布借款提前到期并要求清偿。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。
被告初延付未作答辩。
被告杜国英未作答辩。
被告潍坊金通置业有限公司辩称：本案借款有借款人提供的房屋抵押担保，原告应先行使抵押权，对超出抵押权部分，被告潍坊金通置业有限公司承担连带保证责任。
本院经审理认定事实如下：2007年8月6日，原告与被告初延付、杜国英潍坊金通置业有限公司签订《个人住房借款合同》（编号370672708-011-2007000362），约定被告初延付、杜国英因购买坐落于潍坊市北宫街北潍县中路西金都国际广场10-15-17房产向原告借款19.2万元，借款期限为360个月，从2007年8月6日起至2037年8月6日止，借款利率在基准利率水平上下调15%，于每年1月1日调整一次，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%。合同约定原告将借款一次性划入被告潍坊金通置业有限公司开立的账号为37×××57的账户，还款方式为等额本息还款法。被告初延付、杜国英以其购买房产为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用等。同时合同约定被告潍坊金通置业有限公司为该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十二条约定，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；第十五条约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息视为违约；第十六条约定，借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。被告初延付、杜国英在借款人处签字并按手印，被告潍坊金通置业有限公司在保证人处加盖公章及法定代表人章。
2007年11月19日，被告初延付名下坐落于潍坊市北宫街北潍县中路西金都国际广场10-15-17房产在潍坊高新技术产业开发区房产管理局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为潍坊房高新他字第××号。
2007年8月7日，原告按约将借款19.2万元发放至约定账户。但被告初延付自2016年7月29日后未按合同约定偿还原告借款本息，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，截止至2017年6月15日，被告初延付尚欠原告借款本金159205.99元及利息、罚息443.31元。原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算至被告还款之日。
原告主张因本案向山东英拓律师事务所交纳律师代理费10600元，并提供委托代理协议、发票予以证明。
另查，2009年8月4日，原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山分理处升格为中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行。
本案庭审中，被告潍坊金通置业有限公司对原告提供的证据均无异议，称欠款数额以银行记账数额为准。
以上事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、贷款转存凭证、房屋预告证明书、对账单、委托代理协议、发票及当事人的陈述在案为证。
本院认为：2009年8月4日，原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山分理处升格为中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行，故原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山分理处债权债务由中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行承担。
2007年8月6日原告与被告初延付、杜国英、潍坊金通置业有限公司签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，故合法有效，各方当事人均应按约履行。
原告于2007年8月7日按约向被告初延付、杜国英发放借款19.2万元，被告初延付、杜国英应按合同约定按期偿还原告借款本息。被告初延付、杜国英未按期偿还，故被告初延付、杜国英应承担偿还原告借款本金159205.99元及利息、罚息（截止至2017年6月15日的利息、罚息为443.31元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。原告主张其支出实现债权费用10600元，但《个人住房借款合同》中未对实现债权费用的承担进行约定，故原告要求被告初延付、杜国英承担该费用的诉讼请求，本院不予支持。
被告潍坊金通置业有限公司在合同上保证人处加盖公章，为被告初延付、杜国英的上述债务提供连带责任保证，且依据合同第十二条约定，被告潍坊金通置业有限公司应对被告初延付、杜国英的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊金通置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告初延付、杜国英追偿。
被告初延付、杜国英以被告初延付名下坐落于潍坊市北宫街北潍县中路西金都国际广场10-15-17房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告初延付、杜国英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告初延付、杜国英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行借款本金159205.99元及利息、罚息（截止至2017年6月15日的利息、罚息为443.31元，之后的利息、罚息按约定计算至被告还款之日）；
二、被告潍坊金通置业有限公司对第一项债务承担连带清偿责任；被告潍坊金通置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告初延付、杜国英追偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行对被告初延付名下坐落于潍坊市北宫街北潍县中路西金都国际广场10-15-17房产在第一项所述债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊九龙山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3493元，案件申请费1393元，合计4886元，由原告负担304元，被告初延付、杜国英、潍坊金通置业有限公司负担4582元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 李 磊