山东省东营市垦利区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0521民初1937号
原告：山东万达地产有限公司。
法定代表人：高兴军，董事长。
委托诉讼代理人：桑强，山东万达地产有限公司职工。
被告：吕品。
原告山东万达地产有限公司（以下简称：万达地产公司）与被告吕品商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达地产公司的委托诉讼代理人桑强、被告吕品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告签订的《商品房现房买卖合同》（合同编号：XS00000619），被告吕品限期将该商品房交付给原告；2.依法判决被告返还原告垫付的银行贷款本金、利息及罚息107252.13（计算至2016年12月28日）；3.依法判决被告向原告支付违约金89000元；4.本案诉讼费由被告承担。后原告万达地产公司撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2014年5月23日，被告吕品与原告签订《商品房现房买卖合同》一份，合同编号：XS00000619，房号：万达财富新城**号楼*单元***号，总房款为178万元，付款方式：按揭付款，2014年6月17日前支付54万元，余款124万元在中国工商银行股份有限公司垦利支行（以下简称垦利工行）办理银行按揭贷款。截止2016年12月28日被告已经累计逾期还贷时间超过12个月，在此期间，垦利工行依据购房合同约定将被告的上述贷款本息及罚息在原告保证金账户上划走共计107252.13元。依据双方合同附件八第四条之约定：“按揭贷款期间，若买受人未履行按揭贷款合同的约定，致使按揭银行追究出卖人的担保责任，责成出卖人为买受人代垫贷款本息、罚息、违约金、赔偿金等款项，买受人应在向出卖人发出通知后2日内归还上述代垫款项给出卖人，否则出卖人有权解除《商品房现房买卖合同》，同时，买受人需向出卖人支付总房款5%的违约金，因买受人逾期还贷给出卖人造成的损失超出违约金金额的，出卖人有权向买受人继续追偿。如买受人对该房屋进行了装饰装修，则该装饰装修无偿归出卖人所有”。原告因无法联系到被告，于2016年10月26日在《山东法制报》上发布解除合同公告。现原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告吕品辩称：原告与被告签订《商品房现房买卖合同》，被告已将总价款支付给原告，其中54万元为三批转账支付，124万元为被告委托垦利工行打入原告账户，该房屋的所有权登记于被告名下，系被告依法所有的个人财产，产权明确，被告已完全履行了合同义务。该《商品房现房买卖合同》中的担保协议是对应被告与垦利工行之间借款合同的附合同，原告作为被告的担保人为被告代偿107252.13元，可向被告追偿该笔款项的债权，该债权仅为普通债权，出卖人已经按照约定收取购房款，表明买卖合同已实际履行，即使合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的其他内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以认定房屋买卖合同成立、有效，原告无权以合同存在瑕疵为由解除该《商品房现房买卖合同》和撤销被告对涉案房屋的所有权。商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除，出卖人应当将收取的购房贷款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
本院经审理认定事实如下：
2014年5月23日，原告万达地产公司与被告吕品签订《商品房现房买卖合同》，合同约定：“合同编号：XS00000619。……第一条出卖人以出卖方式取得位于垦利县广兴路**号的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：万达财富新城。第三条买受人购买的商品房为现房：第**幢*单元***号房，房屋代码：*****，用途为住宅，建筑面积共275.24平方米；第**幢*单元***车号房，房屋代码：*****，用途为车库，建筑面积共20.27平方米。第四条出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：……3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）壹佰柒拾捌万元整。第六条付款方式及期限。……3、按揭付款：买受人应于2014年4月30日前支付总房款的30.34%，即人民币伍拾肆万元整（￥：540000元）。余款即人民币壹佰贰拾肆万元整（￥1240000元），应于签订合同之日起30日内办理完毕银行按揭，付清全部房款。附件八：合同补充协议四、关于按揭担保：1、出卖人同意为买受人的按揭贷款提供阶段性担保的，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同为准。2、买受人必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息。3、按揭贷款期间，若买受人未履行按揭贷款合同的约定，致使按揭银行追究出卖人的担保责任，责成出卖人为买受人代垫按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金等款项，买受人应在出卖人发出通知后2日内归还上述代垫款项给出卖人，否则出卖人有权解除《商品房预售合同》，同时买受人须向出卖人支付总房款5%的违约金，因买受人逾期还贷给出卖人造成的损失超出违约金额的，出卖人有权向买受人继续追偿。如买受人对该房屋进行了装饰装修，则该装饰装修无偿归出卖人所有。”原告山东万达地产有限公司已将涉案商品房交付给了被告吕品。自2015年12月份至2016年12月份，垦利工行共扣万达地产公司保证金107252.13元，用于支付被告吕品的贷款本金、利息及罚息。2016年10月26日，原告万达地产公司在山东法制报就为被告吕品垫付贷款本金、利息、罚息及行使合同解除权进行了公告。
原告万达地产公司向法庭提交如下证据：
1、《商品房现房买卖合同》原件1份、首付款支付收款收据原件2份。拟证明：原、被告之间存在合法有效的商品房买卖合同法律关系，涉案房屋为万达财富新城**号楼*单元***号，总房款为178万元，付款方式：按揭付款，2014年6月17日前支付54万元，余款124万元在垦利工行办理按揭贷款。合同附件八第四条之规定，如买受人断供银行贷款，属于严重违约行为，出卖人有权解除合同，追偿代垫款项，同时买受人应向出卖人支付总房款5%的违约金，如买受人对该房屋进行了装饰装修，则该装饰装修无偿归出卖人所有。
2、《山东法制报》公告原件1份。拟证明：被告自2015年10月份以来不履行按揭贷款还款义务，且原告联系不上被告，原告按照购房合同约定，2016年10月26日通过山东法制报发布公告，已尽到了通知义务，根据购房合同约定附件八第四条之规定，原告有权解除购房合同，要求被告偿还原告代垫资金并承担违约责任。
3、垦利工行出具的在原告保证金账户扣除吕品应还房贷的本息及罚息账务凭证原件5份、代垫款项清单原件2份。拟证明：自2015年12月28日被告吕品共计5次逾期还房贷，金额合计107252.13元。存在贷款银行已从原告保证金账户扣除上述款项的事实。
被告吕品提出如下质证意见：
对上述证据的真实性、合法性无异议，对证据的证明目的有异议。对证据1：《商品房现房买卖合同》只能证明被告所有的万达财富新城**-***号房屋系从原告处所得，该合同因为原、被告义务的履行完毕已自动灭失，涉案房屋在东营市垦利区不动产交易中心已产生了明确的所有权登记，对收款收据没异议；对证据2没意见；对证据3的真实性没异议，对证明目的有异议，本人在垦利工行贷款124万元，有共同还款人吕广芳、于凤娥，垦利工行在未向共同还款人主张债权的前提下，直接向作为担保人的原告主张债权，不符合法律程序。
被告吕品向法庭提交如下证据：
东营市垦利区《房屋权属登记信息》原件1份。拟证明：涉案房屋的产权属于吕品，原、被告的合同主要义务均已履行完成。
原告万达地产公司提出如下质证意见：
对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，不动产权的所有权变更以进行产权登记并办理产权证为准，该证据产权证号空白，该房屋所有权尚未变更至吕品名下。
以上事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷予以证实。
本院认为：原告万达地产公司与被告吕品签订的《商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同，予以采信。双方当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。原告万达地产公司按照合同约定的期限将商品房交付给被告吕品并就按揭贷款事宜为被告吕品提供担保，被告吕品未按期向贷款银行交纳贷款本金及利息，导致贷款银行扣原告万达地产公司的保证金用于支付被告吕品的贷款本金、利息及罚息，根据原、被告签订的《商品房现房买卖合同》补充协议中“按揭贷款期间，若买受人未履行按揭贷款合同的约定，致使按揭银行追究出卖人的担保责任，责成出卖人为买受人代垫按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金等款项，买受人应在出卖人发出通知后2日内归还上述代垫款项给出卖人，否则出卖人有权解除《商品房现房买卖合同》，同时买受人须向出卖人支付总房款5%的违约金”的内容，被告吕品的行为构成违约，应当承担违约责任。根据《商品房现房买卖合同》的约定，被告吕品应向原告万达地产公司支付违约金89000元（178万元×5%=89000元）。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告万达地产公司为被告吕品代垫按揭贷款本息及罚息，被告吕品未在原告万达地产公司发出通知之日后2日内归还上述代垫款项，解除《商品房现房买卖合同》的条件已成就，原告万达地产公司有权按照约定请求解除《商品房现房买卖合同》并要求被告吕品返还涉案商品房。被告吕品所提原告万达地产公司无权解除涉案房屋买卖合同的答辩意见不能成立，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告山东万达地产有限公司与被告吕品于2014年5月23日签订的《商品房现房买卖合同》（合同编号：XS00000619）；
二、被告吕品于本判决生效之日起十日内向原告山东万达地产有限公司返还涉案商品房一套（合同编号：XS00000619，位于东营市垦利区广兴路**号万达财富新城的第**幢*单元***号房，房屋代码：*****；第**幢*单元***车号房，房屋代码：*****）；
三、被告吕品于本判决生效之日起十日内向原告山东万达地产有限公司一次性支付违约金89000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费4226元，减半收取2113元，由被告吕品负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 宋成元
二〇一七年三月十日
书记员 董 雪