山东省泰安高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高新商初字第86号
原告：中国工商银行股份有限公司泰安高新支行，住所地：泰安市高新区南天门大街2858号。
负责人：胡伟，职务：行长。
委托代理人：于晓姣，本行工作人员。
委托代理人：米益法，山东拓创律师事务所律师。
被告：山东西奥自动化系统工程有限公司，住所地：泰安市大汶口石膏工业园。
法定代表人：翟大勇。
被告：李怀峰。
被告：翟丽娟。
原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行诉被告山东西奥自动化系统工程有限公司、李怀峰、翟丽娟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行的委托代理人米益法、于晓姣、被告李怀峰到庭参加了诉讼，被告山东西奥自动化系统工程有限公司及被告翟丽娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行诉称：被告山东西奥自动化系统工程有限公司于2014年7月17日与原告签订了《小企业借款合同》，从原告处借款800万元用于购买原材料，并用其位于泰安市岱岳区满庄镇南留北村104国道以东、南留大街以北的房地产提供最高额抵押担保，被告李怀峰、翟丽娟提供保证担保。合同签订后，原告按约定发放了全部贷款，但被告山东西奥自动化系统工程有限公司未按约定偿还借款利息，出现了合同约定的违约情形，合同约定原告有权宣布合同到期，立即收回未偿还借款。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求判令：1、被告山东西奥自动化系统工程有限公司偿还全部借款本金800万元级利息43918.66元（利息暂计算至2015年5月21日，此后利息、罚息计算至贷款还清为止），并承担原告律师代理费；2、对抵押物价值优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告山东西奥自动化系统工程有限公司承担；4、被告李怀峰、翟丽娟承担连带责任。
被告李怀峰答辩称：从我作为被告山东西奥自动化系统工程有限公司经理的角度，我们对借款合同是没有异议的，借款事实清楚，但公司已经将财产进行了抵押，该笔借款与我们个人无关。目前公司经营状况不好，希望原告给予我们一些时间，我们会积极处理此事。
被告山东西奥自动化系统工程有限公司及被告翟丽娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年7月17日，原告与被告山东西奥自动化系统工程有限公司签订了小企业借款合同一份，编号为高新小流字2014-011号，合同约定原告向被告山东西奥自动化系统工程有限公司发放贷款800万元用于购买原材料，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。第一部分基本约定第三条利息和利率约定为“借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计算”，第3.4约定为“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”。合同第四条约定了被告山东西奥自动化系统工程有限公司于2014年9月22日前一次性提清借款，并分别于2015年7月15日与2015年7月20日分别偿还400万元。合同第二部分具体条款第三条第3.1约定“借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项”，第3.4约定“贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回借款”，第3.5约定“因借款人提前还款或贷款人根据本合同约定提前收回借款导致实际借款期限缩短的，相应利率档次不作调整，仍执行原借款利率”，第七条第7.11约定“借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用。包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等”，第九条第9.1约定了借款人构成违约的情形，其中第（1）情形为“借款人未按约定偿还本合同项下借款本身及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的”，第9.2约定了在借款人违约时，贷款人有权采取的措施，其中第（3）、（4）项情形分别为“宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的借款”、“要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”，第9.3约定“借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”。
2014年7月17日，原告与被告山东西奥自动化系统工程有限公司另签订了最高额抵押合同一份，合同编号给为高新最高额抵字2014-002号。合同约定为确保原告的债权实现，被告山东西奥自动化系统工程有限公司以其所有的财产自愿向原告提供抵押担保，抵押物为产权证号为泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号的房产两处以及泰土国用（2012）第D-0415号国有土地使用权一宗。担保的主债权为自2014年7月17日至2017年7月16日期间，在人民币1100万元的最高额内。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实行抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在合同约定的最高余额内。2014年7月18日，原告与被告山东西奥自动化系统工程有限公司办理了泰房他证泰字第0580**号他项权证书，该证书载明了房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司泰安高新支行，房屋所有权人为山东西奥自动化系统工程有限公司，房屋所有权证号为债务人山东西奥自动化系统工程有限公司泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号，房屋坐落为泰安市岱岳区满庄镇南留北村104国道以东、南留大街以北西奥公司1号车间综合楼，债权数额为11000000元。2014年7月21日，原告与被告山东西奥自动化系统工程有限公司办理了泰土他项（2014）第D-0313号他项债权证，该证载明了土地他项权利人为中国工商银行股份有限公司泰安高新支行，义务人为山东西奥自动化系统工程有限公司，座落为岱岳区满庄镇南留北村，权属性质为国有土地使用权，使用权面积为12910平方米，土地抵押金额为320万元。
2014年7月17日，原告与被告李怀峰、被告翟丽娟签订了最高额保证合同一份，合同编号为高新最高额保字2014-009号。合同约定了为保证原告债权的实现，被告李怀峰、翟丽娟自愿向原告提供保证担保。担保的主债权为自2014年7月17日至2017年7月16日期间，在人民币1100万元的最高额内。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实行抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用不包括在合同约定的最高余额内。保证的方式为连带责任保证。合同第六条保证人承诺部分第6.2条约定了保证人承诺债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先行承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效。不因此而无效或减轻。
前述合同均签订后，原告于2014年7月21日分两次将800万元借款发放给被告山东西奥自动化系统工程有限公司，其中编号为No1038059借款凭证载明的贷款金额为400万元，约定还款日期为2015年7月15日，编号为No1038060借款凭证载明的贷款金额为400万元，约定还款日期为2015年7月20日。该两份借款凭证均加盖了被告山东西奥自动化系统工程有限公司的财务专用章及法定代表人翟大勇的印章。原告出具的2015年6月1日欠息通知单载明截至2015年5月21日，被告山东西奥自动化系统工程有限公司累计欠息为43918.66元。原告出具的2015年9月21日欠息通知单载明截至2015年9月21日，被告山东西奥自动化系统工程有限公司累计欠息为59339.66元。2015年6月15日，原告以被告山东西奥自动化系统工程有限公司未按约偿还借款利息为由向本院起诉，主张按照借款合同的约定，要求被告山东西奥自动化系统工程有限公司提前偿还借款本金800万元及支付相应的利息、对抵押物享有优先受偿权以及要求被告李怀峰、翟丽娟承担连带责任等。
另查明，2015年5月25日，原告与山东拓创律师事务所签订编号为20150525的委托代理合同一份，约定了原告委托山东拓创律师事务所代为处理与山东西奥自动化系统工程有限公司借款合同纠纷一案，代理费为222378.37元。2015年9月24日，原告将代理费222378元分两次汇入山东拓创律师事务所的银行账户。2015年9月29日，山东拓创律师事务所向原告开具了代理费发票三张，数额共计222378元。
上述事实，有小企业借款合同一份、中国工商银行借款凭证及回执共四份、欠息通知单一份、最高额抵押合同一份、房产证二份、土地使用权证书一份、他项权证二份、最高额保证合同一份、山东省律师服务收费标准（鲁价费法（2014）84号）一份、委托代理合同一份、付款凭证二份、增值税发票三份、庭审笔录等在卷证实。
本院认为，被告山东西奥自动化系统工程有限公司基于购买原材料与原告协商签订了《小企业借款合同》，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律，合同真实有效。合同签订后，原告按照约定履行了发放贷款8000000元的义务，被告山东西奥自动化系统工程有限公司作为借款人应按照合同约定按月偿还借款利息。本案中，原告出具的两份欠息通知单能够证实被告未按照约定偿还借款利息，该情形符合合同约定的违约情形，原告要求借款合同项下未偿还借款和其他款项立即到期，并收回未偿还的款项，符合双方合同约定，本院予以支持，被告山东西奥自动化系统工程有限公司应返还原告借款本金8000000元及截至2015年9月21日已产生的利息59339.66元，此后利息按照银行同期贷款利率上浮10%计算，罚息按照前述利息利率加收50%计算。
原告要求被告山东西奥自动化系统工程有限公司承担律师代理费222378元，在双方签订的借款合同中第二部分第七条第7.11已明确约定了“借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等”，原告为实现债权要求被告山东西奥自动化系统工程有限公司支付该费用符合合同约定，本院予以支持。原告与山东拓创律师事务所确定的代理费符合山东省律师服务收费的标准，且该代理费已实际过付并开具了相关收费发票，因此，被告山东西奥自动化系统工程有限公司应支付原告律师代理费222378元。
原告要求对被告山东西奥自动化系统工程有限公司提供的泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号项下的房产两处以及泰土国用（2012）第D-0415号国有土地使用权一宗的抵押财产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”以及第三十四条第五项确定的抵押人有权处分的房屋可以作为抵押财产的规定，原告作为房产及国有土地使用权的抵押权人，对房产及国有土地使用权均办理了合法的抵押登记，在被告不履行还款义务时，要求对享有抵押权的财产折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定。
原告要求被告李怀峰、翟丽娟对被告山东西奥自动化系统工程有限公司的借款等承担连带责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，在被告李怀峰、翟丽娟与原告签订的保证合同中，已明确约定了原告作为债权人有权要求担保人先行承担保证责任等事项，因此，被告山东西奥自动化系统工程有限公司即使以自有财产为借款提供了抵押担保，也不影响原告要求保证人李怀峰、翟丽娟对借款承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、第三十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条的规定，判决如下：
被告山东西奥自动化系统工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行借款8000000元及利息59339.66元（计算至2015年9月21日）；
被告山东西奥自动化系统工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行支付借款8000000元自2015年9月22日起至本判决确定的还款日期间的利息及罚息（利息利率按照同期银行贷款基准利率上浮10%确定，罚息利率按前述确定的利率标准加收50%确定）；
被告山东西奥自动化系统工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行律师代理费222378元；
被告李怀峰、被告翟丽娟对上述三项付款义务承担连带清偿责任；
在被告山东西奥自动化系统工程有限公司不履行第一、二、三项债务时，原告中国工商银行股份有限公司泰安高新支行有权对被告山东西奥自动化系统工程有限公司名下所有的产权证号为泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号的房产两处以及泰土国用（2012）第D-0415号国有土地使用权一宗折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69772元、保全费5000元，合计74772元，由被告山东西奥自动化系统工程有限公司、被告李怀峰、被告翟丽娟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 徐 宁
人民陪审员 张茂乾
人民陪审员 李宝清
二〇一五年十月十九日
书 记 员 王 雯