安徽省淮南市大通区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民一初字第00643号
原告：淮南市龙韵广告有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人：宗文，该公司董事长。
委托代理人：王道帮，安徽韶美律师事务所律师。
委托代理人：胡蓉，安徽韶美律师事务所实习律师。
被告：淮南金丰易居置业投资有限公司，住所地安徽省淮南市大通区。
法定代表人：许世钗，该公司董事长。
委托代理人：戴益平，该公司员工。
委托代理人：杨全好，安徽金天阳律师事务所律师。
原告淮南市龙韵广告有限公司（以下简称龙韵广告公司）与被告淮南金丰易居置业投资有限公司（以下简称金丰易居置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理。依法由审判员常斌适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告龙韵广告公司委托代理人王道帮、胡蓉，被告金丰易居置业公司委托代理人杨全好、戴益平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙韵广告公司诉称：2013年3月8日，龙韵广告公司与金丰易居置业公司订立了《广告发布合同》，双方约定龙韵广告公司为金丰易居置业公司进行户外广告发布。约定了发布费为479273元；付款方式为金丰易居置业公司以位于金丰易居东方城市花园16号楼104商业用房进行置换。当日，双方签订补充协议，约定置换手续办理时间在龙韵广告公司提供的广告牌最迟使用权到期前一个月，办理房屋置换手续，龙韵广告公司提供符合金丰易居置业公司要求的广告牌税票签订商品房买卖合同。合同签订后，龙韵广告公司依约履行了发布户外广告的义务，并已经履行完毕，并于2014年7月25日依据补充协议的约定向金丰易居置业公司开具479273元的税票。虽然金丰易居置业公司将位于金丰易居东方城市花园16号楼104商业用房实际交付给龙韵广告公司，并将相关书面材料（住宅使用说明书、商品住宅质量保证书等）及钥匙同时交给龙韵广告公司，但至今未给龙韵广告公司办理房屋置换及产权过户手续。为此，龙韵广告公司通过多次催促，金丰易居置业公司除与龙韵广告公司签订了房屋买卖合同外，但至今，金丰易居置业公司迟迟未给龙韵广告公司办理该置换商业用房合同的过户手续。根据双方签订的合同约定，金丰易居置业公司的行为，对龙韵广告公司已构成违约。请求依法判令金丰易居置业公司继续履行2013年3月8日《广告发布合同》及《补充协议》，为龙韵广告公司办理位于金丰易居东方城市花园16号楼104商业用房的置换及房产过户手续；给付违约金46988元；诉讼费用由金丰易居置业公司承担。
金丰易居置业公司辩称：龙韵广告公司所述基本属实，置换房屋暂因客观原因无法办理过户，愿意进行协商，或提供其他房屋进行置换；2、请求违约金没有依据。
龙韵广告公司针对其诉讼请求主张的事实及理由提交的证据及金丰易居置业公司的质证意见为：
证据一、龙韵广告公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，证明龙韵广告公司基本信息，符合民事诉讼起诉的主体条件。
证据二、金丰易居置业公司注册信息、组织机构代码证，证明金丰易居置业公司的基本信息，符合民事诉讼主体条件。
证据三、广告发布协议、补充协议，证明龙韵广告公司与金丰易居置业公司之间的广告发布服务合同及房屋置换的合同关系；约定了广告费的支付方式采用房屋置换，并明确了置换的时间和程序。
证据四、户外使用证明及照片两张，证明龙韵广告公司按照约定履行了广告发布的义务。
证据五、发票存根联五张，证明龙韵广告公司按约履行出具发票的义务。
证据六、授权委托书，证明龙韵广告公司委托ＸＸ武与金丰易居置业公司办理房屋置换的手续。
证据七、商品住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理服务协议、装饰装修管理办法、入伙通知书、房屋交接单、业主资料、钥匙交付确认表、缴纳物业费收据，证明金丰易居置业公司已实际向龙韵广告公司交付了置换的房屋，但是一直未办理置换手续及产权过户手续。（上述七组证据均为复印件）。
金丰易居置业公司对以上证据无异议。
金丰易居置业公司未举证。
经庭审举证、质证，对证据认证如下：
对龙韵广告公司所举证据认证为：因金丰易居置业公司对龙韵广告公司所举证据均无异议，故龙韵广告公司所举证据的证明效力予以认定。
经审理查明：2013年3月8日，龙韵广告公司（乙方）与金丰易居置业公司（甲方）订立了《广告发布合同》，由龙韵广告公司为金丰易居置业公司进行户外广告发布。合同约定了广告媒体基本情况；广告媒体基本位置、规格及发布时间；广告发布费总金额为479237元；付款方式为金丰易居置业公司以位于金丰易居东方城市花园16号楼104商业用房进行置换。同日，双方签订了《补充协议》，明确置换手续办理时间在龙韵广告公司提供的广告牌最迟使用权到期前一个月（即2014年5月15日），龙韵广告公司与金丰易居置业公司办理房屋置换手续，龙韵广告公司需提供符合金丰易居置业公司要求的广告牌税票与金丰易居置业公司商品房买卖合同。合同签订后，龙韵广告公司依约履行了发布户外广告的义务，并已经履行完毕，2013年7月24日向金丰易居置业公司开具了479273元的税票。金丰易居置业公司将位于金丰易居东方城市花园16号楼104商业用房实际交付给龙韵广告公司，并将住宅使用说明书、商品住宅质量保证书及钥匙于2013年7月24日交给龙韵广告公司，但至今未给龙韵广告公司办理该房屋置换的产权过户手续。
本案争议焦点是：1、金丰易居置业公司是否应当为龙韵广告公司办理房屋过户手续以及办理时间？2、龙韵广告公司所诉金丰易居置业公司支付违约金有无法律依据以及违约金数额。
本院认为：龙韵广告公司与金丰易居置业公司所签订的《广告发布合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应严格遵守。双方在《广告发布合同》中约定，广告付款方式为金丰易居置业公司以位于金丰易居东方城市花园16号楼104商业用房进行置换。《补充协议》明确置换手续办理时间在龙韵广告公司提供的广告牌最迟使用权到期前一个月，即2014年5月15日。而该置换应为龙韵广告公司以其应得的广告发布费换取金丰易居置业公司位于金丰易居东方城市花园16号楼104商业用房的所有权，故金丰易居置业公司应当于2014年5月15日为龙韵广告公司办理房屋过户手续。金丰易居置业公司未按照约定时间为龙韵广告公司办理房产过户手续，理应承担违约责任。违约方占用了守约方的资金，实际是资金被占用的利息损失，龙韵广告公司诉请违约金按同期银行利率计算符合法律规定，但其计算罚息不妥，故龙韵广告公司应得违约金为29495.93元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告淮南金丰易居置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告淮南市龙韵广告有限公司办理位于金丰易居东方城市花园16号楼104商业用房的所有权过户手续。
二、被告淮南金丰易居置业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内给付淮南市龙韵广告有限公司违约金29495.93元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9063元，减半收取4531.5元，由被告淮南金丰易居置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 常 斌
二〇一五年十一月十六日
书记员 陈慧珺
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。