惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初968号
原告：惠州大亚湾中联置业有限公司，住所地：惠州市大亚湾澳头中兴三路6号。
法定代表人：吕联发。
委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。
被告：赵润恒某，男，汉族，1991年10月12日出生，住吉林省梅河口市。
委托代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。
委托代理人：赵海君某，被告父亲。
原告惠州大亚湾中联置业有限公司诉被告赵润恒某商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理，依法由审判员薛银标担任审判长，与审判员曾日华、徐黎组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告惠州大亚湾中联置业有限公司的委托代理人谢佛鹏到庭参加诉讼，被告赵润恒某及其委托代理人王立平、赵海君某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月5日，被告购买原告开发的金沙世纪花园商品房，双方签订《广东省商品房买卖合同》，买卖物业为惠州市大亚湾澳头中兴三路6号金沙世纪花园12栋二单元1403号房，建筑面积139.14平方米，套内建筑面积109.47平方米。房价按套内建筑面积计算，每平方米6865.69元，总价751587元。被告应当支付首期款231587元，余款52万元通过银行按揭方式支付。因被告按揭无法通过，2016年1月17日，原告向被告寄送履约通知函，要求被告在15日内一次性付清购房款，否则，原告收回房屋另行出售。被告仍未支付剩余购房款，已经违约，原告有权解除商品房买卖合同，被告应当按照房屋总价的20%支付违约金。为维护原告权益，请求法院判令：一、解除原告与被告签订的关于金沙世纪花园12栋二单元1403号房的商品房买卖合同及其补充协议［备案合同号：大亚湾（2015）10005400，预告登记号：粤房地预登惠州字3310008141号］；二、被告向原告支付违约金150317元，三、被告承担本案诉讼费。
被告赵润恒某辩称：1.原告向被告通知银行按揭无法通过不属实，在庭审前被告接到原告材料后才发现证据四中履约告知函经查询该邮件快递单发现是由他人代收的，因此被告并无收到该通知，而且并无银行相关通知证明原告为被告办理的按揭贷款无法通过，结合原告提交的证据四，被告于2016年1月21日所写的告知函更能证明原告于2016年1月16日的告知函是被告没有收到的，因此原告所述银行按揭不通过没有相关证据，本案原告应当按照双方合同先办理按揭，若原告执意解除合同应当先行构成违约；2.被告父亲赵海君某同时在原告处购买一套被告房号上面商品房，该房产证原告已经办理，赵海君某以向平安银行申请该房抵押，能获得61，3万元贷款，如果真如原告所述银行贷款下不来，则可以此来支付以儿子名义所购买的涉案房屋余款，因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告惠州大亚湾中联置业有限公司开发的位于惠州市大亚湾澳头中兴三路六号金沙世纪花园9栋房屋已于2015年1月7日取得了商品房预售许可证，编号：惠湾房预许字（2013）第106号。2015年8月5日，原告惠州大亚湾中联置业有限公司与被告赵润恒某签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：被告购买原告开发的位于惠州市大亚湾澳头中兴三路六号金沙世纪花园12栋二单元1403号房，房款总价为人民币751587元，首期款231587元于2015年8月5日前支付，余款520000元通过银行按揭方式支付。被告须在合同签订之日起15日内办理完毕住房银行按揭手续，贷款金额及年限以银行最终审批为准。合同第七条约定：如被告未按时间付款，逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。合同补充协议第二条约定：如因被告原因导致合同解除的，双方按以下方式处理：1.被告应向原告支付购房款总额20%的违约金，如该违约金不足抵偿原告损失的，原告有权继续向被告追偿。如被告选择按揭贷款方式付款，除承担前述违约责任外，被告还应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需原告协助的，原告由此产生的费用均由被告支付；如因此造成原告损失的，被告应予以赔偿。双方确认，原告有权自被告已付的购房款中直接扣除被告应承担的解约费用、违约金及赔偿金，并有权自被告已付的购房款优先支付给贷款银行以清偿被告的银行贷款本金及利息、滞纳金、违约金等费用。补充协议第十一条约定：如被告选择银行按揭贷款方式付款的，则应遵守如下规定：一、经按揭银行审核同意办理按揭的，原告应在接到被告办理按揭贷款手续的通知之日起七日内，根据通知的要求完整提供办理按揭贷款所需材料并与共有权人共同到场，由原告协助办理按揭贷款的相关手续。被告接到原告通知七日内未办理的，自接到通知之日第八日起视为逾期，适用本合同第七条规定的方式进行处理。二、按揭具体金额、年限以按揭银行的最后审批为准，被告均无异议。若按揭银行批准金额低于本合同约定的按揭款金额，被告必须在接到按揭银行或者原告通告之日起七日内办理按揭贷款手续，并向原告支付差额部分，否则视为被告逾期付款，适用本合同第七条规定的方式进行处理。1.若按揭银行拒绝发放贷款，则被告须在接到原告通知后十五日内一次性向原告付清余款，否则应按本合同第七条承担违约责任。
合同签订后，被告于2015年6月16日支付了2000元定金，于2015年6月17日支付了购房定金18000元，于2015年7月2日支付了61587元，于2015年10月22日支付了100000元，尚欠房款52万元。以上房款原告均出具了收据给被告收执。2015年9月19日，原、被告双方在大亚湾区房产管理局办理了预告登记，预告登记依据合同号：大亚湾（2015）10005400，预告登记号：粤房地预登惠州字第3310008141XXX号。
另查明：在办理银行按揭贷款过程中，原告称因被告原因未通过银行按揭审批，并于2016年1月16日通过EMS（单号：1069487940615）向被告赵润恒某邮寄了关于金沙世纪花园购房履约告知函，告知被告因办理按揭手续时银行针对其个人的审核不通过，或因被告提供办理按揭的相关资料不足而导致银行多次退件（不受理），并告知被告在接到该告知书后十五日内一次性向被告付清余款，否则按《商品房买卖合同》第七条承担违约责任，由原告收回该套物业并收取相关违约金。原告作为贷款事宜的直接联系方，未提供被告贷款无法通过审批的银行证明。另收到原告的履约告知函后，被告亦以告知函的方式告知原告，称银行多次通知其补交资料并未提及其贷款无法通过审核的事，庭审中表示愿意继续履行合同，并以其父亲赵海君某名下的房产向平安银行申请抵押贷款并获得了613000元的贷款，有能力一次性支付剩余购房款52万元，但原告坚持主张解除合同。
以上事实，根据原告提交的预售许可证、《商品房买卖合同》及合同补充协议、预告登记证、履约告知函，被告提交的《商品房买卖合同》、借款协议、收款收据、认购协议书及双方当事人在庭审的陈述等证据，经庭审核实，予以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，系合法有效的，双方当事人均应当按照合同的约定履行义务。
本案的焦点是合同是否应予解除。本案中，被告已经按照合同的约定向原告支付了首期款，并积极向按揭银行提交了资料申请银行按揭。合同补充协议第十一条约定如按揭银行拒绝向被告发放贷款，则被告须在接到原告通知后十五日内一次性向原告付清余款，即被告没有通过银行按揭审批，原告应当通知被告一次性付清余款。原告称被告原因无法通过贷款审批，但未提供相关证据证明，且在庭审中，被告明确表示若不能贷款，可以变更支付方式，并以其父赵海君某在原告处购买的同户型房屋向平安银行申请抵押贷款并获得了613000元的贷款，有能力一次性支付剩余购房款。因此，从维护交易稳定考虑，在合同可以继续履行，合同目的仍可以实现的情形下，不宜解除合同。因此，原告主张解除合同及要求被告承担违约金的诉讼请求，没有事实和法律上的依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告惠州大亚湾中联置业有限公司的诉讼请求。
本案受理费3306元，由原告惠州大亚湾中联置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 薛银标
审判员 曾日华
审判员 徐 黎
二〇一六年六月二十日
书记员 陈 露