湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀中民二初字第191号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地怀化市鹤城区迎丰中路380号。
负责人胡振华，该分行行长。
委托代理人蒋铁华（特别授权），该分行员工。
委托代理人贺伟，该分行员工。
被告湖南喜湘聚食品有限公司，住所地中方县泸阳镇中方工业园区。
法定代表人袁甫新，该公司经理。
被告袁甫新。
被告肖俊卿。
以上三被告共同委托代理人洪建军（特别授权）。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称怀化建行）与被告湖南喜湘聚食品有限公司（以下简称喜湘聚公司）、袁甫新、肖俊卿金融借款合同纠纷一案，于2014年7月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员王文胜任审判长，审判员曹阳、代理审判员龙中华参加的合议庭，于2014年9月5日公开开庭进行了审理。原告怀化建行的委托代理人蒋铁华、贺伟，被告喜湘聚公司、袁甫新、肖俊卿的共同委托代理人洪建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化建行诉称，2013年1月30日，被告喜湘聚公司与原告签订贷款合同，约定喜湘聚公司向原告借款1500万元，期限1年，即从2013年1月30日至2014年1月29日，双方约定了利率、还款计划、违约责任等。同日，原告向喜湘聚公司发放了1500万元贷款。2013年1月28日，为确保前述贷款的安全，原告与喜湘聚公司签订了最高额抵押合同，约定以喜湘聚公司厂房、办公楼为抵押，提供最高限额为1500万元的抵押担保。该抵押合同依法进行了抵押登记。同日，原告与被告袁甫新、肖俊卿分别签订保证合同，约定两个被告对喜湘聚公司在2013年1月28日至2018年1月27日期间与怀化建行形成的系列债务提供不超过1600万元的本金及利息、其他费用提供连带责任保证。贷款到期后，被告喜湘聚公司未偿还本息，严重违反贷款合同的约定，为此，特诉至法院，请求：1、判令被告喜湘聚公司立即偿还原告贷款本息（包括复利和罚息，按照合同约定计算至全部贷款本息还清之日）；2、确定铁公抵字201301001号《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告袁甫新、肖俊卿对被告喜湘聚公司所欠原告上述贷款本息的偿还承担连带责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告怀化建行为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1、《人民币流动资金贷款合同》（铁公借字2013XX005号）、贷款转存凭证，拟证明原告与被告喜湘聚公司存在借款合同关系，且原告已履行放款义务的事实。
2、《最高额抵押合同》（铁公抵字201XX001号）、《房屋他项权证》（中房下坪乡他字第5130XX038号），拟证明被告喜湘聚公司以自有房地产为借款抵押的事实。
3、《本金最高额自然人保证合同》（铁公保字20131XX03号）、《本金最高额自然人保证合同》（铁公保字2013XX004号），拟证明被告袁甫新、肖俊卿为喜湘聚公司借款提供连带责任保证的事实。
4、喜湘聚公司组织机构代码证、营业执照，袁甫新、肖俊卿身份证复印件，怀化建行组织机构代码证、营业执照、主要负责人身份证复印件，拟证明诉讼当事人主体资格的事实。
被告喜湘聚公司、袁甫新、肖俊卿辩称，对借款事实没有异议，但被告袁甫新、肖俊卿为一般责任保证。
被告喜湘聚公司、袁甫新、肖俊卿没有向本院提供证据。
经当庭质证，本院认证，原告怀化建行提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据采信的证据和当事人的庭审陈述，本院确认如下案件事实：
2013年1月30日，被告喜湘聚公司与原告怀化建行签订贷款合同，约定喜湘聚公司向怀化建行借款1500万元，期限1年，即从2013年1月30日至2014年1月29日，双方约定了利率、还款计划、违约责任等。同日，怀化建行向喜湘聚公司发放了1500万元贷款。2013年1月28日，为确保前述贷款的安全，怀化建行与喜湘聚公司签订了铁公抵字201301001号《最高额抵押合同》，约定以喜湘聚公司厂房、办公楼为抵押，提供最高限额为1500万元的抵押担保。该抵押合同依法进行了抵押登记。同日，原告怀化建行与被告袁甫新、肖俊卿分别签订保证合同，约定两被告对喜湘聚公司在2013年1月28日至2018年1月27日期间与怀化建行形成的系列债务提供不超过1600万元的本金及利息、其他费用提供连带责任保证。贷款到期后，喜湘聚公司未偿还本息，遂起纠纷。
本院认为，被告喜湘聚公司与原告怀化建行签订的借款合同系双方真实意思表示，应当按约履行各自的义务。贷款到期后，喜湘聚公司未能按时还本付息，已经构成严重违约，故对怀化建行要求喜湘聚公司立即偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；铁公抵字201301001号《最高额抵押合同》系借款合同的从合同，其设定抵押的房屋产权和土地使用权已经在相关部门办理了抵押登记手续，怀化建行已领取他项权证，合法有效，对抵押物享有优先受偿权。被告袁甫新、肖俊卿对喜湘聚公司所欠怀化建行上述贷款本息的保证责任已明确为连带责任保证，故被告袁甫新、肖俊卿认为自己为一般责任保证的抗辩，本院不予采信。综上，怀化建行的诉讼请求成立，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第六十条之规定，判决如下：
一、由被告湖南喜湘聚食品有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行贷款本金1500万元及利息（按照双方约定利率从2013年1月30日起计算至清偿之日止），此款限本判决生效后10日内付清；
二、被告袁甫新、肖俊卿对被告湖南喜湘聚食品有限公司所欠原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行上述贷款本息的偿还承担连带责任；
三、确认原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告湖南喜湘聚食品有限公司签订的铁公抵字201301001号《最高额抵押担保合同》合法有效，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。
被告湖南喜湘聚食品有限公司、袁甫新、肖俊卿如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费113650元，由被告湖南喜湘聚食品有限公司、袁甫新、肖俊卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 王文胜
审 判 员 曹 阳
代理审判员 龙中华
二〇一四年十月九日
书 记 员 谌东霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。