广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初1764号
原告：珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司，住所地珠海市斗门区白藤二路南藤业富濠广场一期三栋5单元底层，统一社会信用代码9144040055563105XJ。
负责人：赵旭升，经理。
委托诉讼代理人：朱红波，广东星石海律师事务所律师。
被告：邓华友，男，1968年12月3日出生，汉族，住珠海市斗门区。
原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司诉被告邓华友物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司（以下简称紫荆苑斗门一分公司）的委托诉讼代理人朱红波、被告邓华友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫荆苑斗门一分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2013年9月至2016年12月物业管理费4540元（含垃圾处理费8.5元/月）、公摊水电费1167.7元、电梯年检费56元、电梯保养费418.2元、从2013年10月6日起至实际付清之日止每日千分之三的滞纳金；2.被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：2011年3月31日，原、被告签订《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》，合同约定由原告向藤业富濠广场提供物业服务，约定多层住宅每平方米0.8元，小高层每平方米1.2元，业主按房屋面积向原告支付物业服务费及公摊费用，缴费时间为每月6日至次月5日，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用千分之三加收滞纳金。被告是藤业富濠广场XX栋XX单元XX房的业主，物业面积87.85平方米，自2013年9月起被告一直拒绝缴费。故原告诉至法院。
原告紫荆苑斗门一分公司对其诉称向本院提交如下证据：
1、珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同，拟证明原被告双方之间的合同关系及具体权利义务约定；
2、房屋建筑面积测绘成果明细表及不动产权登记表，拟证明被告业主案涉房屋面积以及房屋属于被告所有及房屋所在地址；
3、珠海水务集团有限公司白蕉营业所用户收费清单，拟证明案涉小区公摊水费的发生额；
4、广东电网有限责任公司珠海供电局用户收费清单，拟证明案涉小区公摊电费的发生额；
5、珠海市粤奥电梯有限公司《维修保养合同》，拟证明案涉小区公用电梯维护协议；
6、2012-2017年应收款保养明细表，拟证明案涉小区电梯维护及保养缴费情况；
7、照片一组，拟证明原告催收物业管理费及公摊水电费、电梯维护费用的情况；
8、公摊水电费明细，拟证明公摊水、电费的公摊计算方法，以及每户的具体公摊数额；
9、电梯年检费用分摊通知，拟证明案涉小区电梯年检费用的分摊计算方法，及每户分摊具体金额；
10、电梯保养费用分摊通知，拟证明案涉小区电梯保养费用的分摊方法以及每户分摊的具体数额；
11、藤业富濠广场的栋数及户数明细，拟证明案涉小区物业的数量及户数情况；
12、《物业管理委托合同》，拟证明原告受开发公司委托从事前期物业管理的事实；
13、资质证书，拟证明原告具有三级物业管理资质的事实；
14、发票3张（珠海水务集团有限公司），拟证明案涉小区3个公用水表，在2012年10月至12月水费用量及缴费的事实，与证据3用户收费清单相互印证的事实；
15、发票1张（广东电网公司珠海供电局），拟证明案涉小区公用电表2012年10月至12月电费用量及缴费的事实，与证据4用户收费清单相互印证的事实；
16、发票2张（珠海市粤奥电梯有限公司），拟证明案涉小区2014年8月至11月电梯保养费的数额情况，与证据6应收款保养明细表相互印证的事实；
17、广东省非税收入（电子）票据2张（垃圾清运费），拟证明案涉小区2016年6月、7月垃圾清运费银行汇款的事实。
被告邓华友辩称，原告没有物业管理资质，其与被告签订的《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》无效。原告未完全按照合同约定提供物业服务，主要有保安没有巡逻、保安脱岗睡觉、所有公共设施没有维护维修、小区的绿化没有管理好、路面停车没有秩序、特别是消防设施已经瘫痪、唯一的消防通道道路堵塞、房屋的公共部位包括避雷带坏了无维修、监控摄像大部分是坏的、没有看见过编制维修保养计划、也没有公布过物业管理费的收支账目、小区的公共水电用量都没有公告、对装修人员没有管理，周六日仍有装修噪音、对小区的服务事项公司预算年度报告从来没有报告过、从来没有向业主派发物业收费清单、本物业按照合同约定ISO9001没有管理、没有对门禁对讲系统进行保养、唯一出入大门24小时常开、侧门损坏长期开放、服务管理不到位造成多次停水停电。被告只同意支付物业服务费的四成。因被告没有违约行为，不同意向原告支付违约金。
被告邓华友对其辩称向本院提交如下证据：
1、珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同，拟证明与原告有物业合同关系；
2、光盘一张（向物业公司经理反映问题的通话录音），拟证明物业公司管理不到位、不作为；
3、报警回执，拟证明因物业公司管理不到位导致本户被盗；
4、照片一组，拟证明物业不管理不维修，导致小区消防设施报废；保安有等同于无，电子铁门坏了不修理，24小时敞开；业主共有面积被建成商铺出租，未告知业主，租金不知去向，水电费两头吃；物业挖掉小区绿化做停车位收费，且停车费不知去向，挖绿化也未公示业主；小区唯一消防通道外面给商场存放杂物，通道内划停车位收费，所收费用不知去向；业主公共面积被私人装修私用，物业公司未尽管理职责；
5、手机录像视频，拟证明台风过后发电机房大门吹烂了几天无人维修；
6、手机照片，拟证明1栋3单元避雷带损坏，被告通知物业公司维修，到目前还没有维修；
7、证人雷某出庭提供的证言，拟证明原告物业服务不到位；
8、光盘一张（视频及照片），拟证明原告物业管理服务不到位，不接受业主监督。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的证据认定如下：对原告提交的证据1、2、5、6、11、12、13、16的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的其他证据，没有相关证据予以佐证，本院不予采信。对被告提交的证据1-6、8的真实性、合法性和关联性予以确认，但是证明内容以本院确定的为准；对被告申请的证人提供的证言中，有证据予以佐证的部分，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年5月25日，珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司与珠海市斗门区大达房产有限公司签订《物业管理委托合同》，约定珠海市斗门区大达房产有限公司委托珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司为藤业富濠广场提供物业服务。
2011年3月31日，原告与被告签订《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》。该合同约定原告提供的物业服务内容包括制定物业管理服务工作计划，并组织实施；收集和管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收等资料；房屋建筑共用部位的日常管理；房屋建筑共用设施设备日常管理；共用设施和附属建筑物、建筑物的日常管理；公共环境卫生；维护公共秩序，尽力做到维护小区业主及物业使用人的人身和财产安全；维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；公共区域的绿地、花草树木养护与管理；消防管理服务；电梯、水泵的运行和日常维护管理；房屋装饰装修管理服务，及时发现和制止违法的装饰装修活动和乱搭乱建现象，并配合相关政府职能部门查处；组织开展社区文化娱乐活动；法律、法规和相关规定由物业公司管理的其它事项。该合同约定每三个月向全体业主和物业使用人张榜公布一次管理费用收支账目，小区公共水、电费每两个月需要公告一次；公共水、电费由全体业主共同分担，每月15日在小区公告栏公示。该合同约定本物业管理服务费为多层住宅（1-7层无电梯）每平方米建筑面积0.8元；小高层住宅有电梯每平方米建筑面积1.2元；高层住宅的电梯日常保养、维护和调试费，包括与电梯公司所签的保养、养护合同范围所发生及更换配件，根据实际发生的费用由业主共同承担；本物业管理服务费缴费方式为现金支付或银行托收，缴费期限为当月6日至次月5日；业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费或停车管理费的，自催缴之日后的第16日起按日加收应交费用千分之三的滞纳金。
原告提供的公摊水费发票的户名为史敦长。原告提供的公摊电费发票的户名为珠海市斗门区藤业经济合作联社。
原告与珠海市粤奥电梯有限公司签订了《维修保养合同》，每年累计保养费63120元。
另查明，位于珠海市××区城××白藤××路东××单元××房的权属人为被告邓华友，该房产建筑面积87.85平方米，总层数17层。
本院认为，原告在庭审中向本院提交了原、被告签订的《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》等证据，上述证据可以证明原告为案涉小区提供了相应的服务。被告作为案涉小区的业主，自接收案涉房产开始就已实际享受了原告提供的相关服务，故被告应当按照上述合同的约定向原告支付相应的物业服务费。原告主张被告拖欠2013年9月至2016年12月的物业服务费，被告当庭确认。经本院核算，从2013年9月至2016年12月被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为4216.8元（87.85平方米×1.2元/平方米/月×40个月）。
关于滞纳金的问题。原、被告双方在《珠海市斗门紫荆苑物业发展有限公司服务合同》中约定业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费或停车管理费的，自催缴之日后的第16日起按日加收应交费用千分之三的滞纳金。由于原告没有提供证据证明其催缴物业服务费的期限，本院根据双方在上述合同中约定物业服务费的缴费期限为当月6日至次月5日，确定滞纳金的起算时间为次月的21日。被告应当从欠缴物业服务费的次月21日起，每日向原告支付欠缴物业服务费3‰的滞纳金至本院确定的付款之日。但是本院认为按双方约定计算的滞纳金不应过分高于被告逾期支付物业服务费给原告造成的损失，故本院确定被告从欠缴当月物业服务费的次月21日起，以欠缴当月物业服务费105.42元为本金，每日支付欠缴当月物业服务费3‰的滞纳金至本院确定的付款之日，但欠缴当月物业服务费的滞纳金累计不超过欠缴当月物业服务费的本金105.42元。
原告要求被告支付公摊水、电费，但原告提供的公摊水、电费发票上注明的水、电费的用户分别为史敦长、珠海市斗门区藤业经济合作联社。因此本院认为原告提供的证据不能证明其关于公摊水、电费的主张，本院无法确定公摊水、电费的实际发生额及被告应当分摊的数额，故本院对原告的该请求不予支持。
原告请求被告支付电梯年检费、电梯保养费。虽然原告提供证据证明有实际发生电梯年检费、电梯保养费，但根据原告提供的证据，无法核算出被告应分摊的具体数额，故对原告的该请求，本院不予支持。
原告请求的物业服务费中包括每月垃圾处理费8.5元，但双方在案涉合同中没有约定该费用，原告该请求没有依据，本院不予支持。
被告抗辩原告提供的物业服务不符合案涉合同约定，但其没有提供充分证据予以证明，故本院不予采纳。
综上所述，原告请求的物业服务费、滞纳金，依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。原告的其他诉讼请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告邓华友于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司支付2013年9月至2016年12月的物业服务费4216.8元；
二、被告邓华友于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司支付欠缴上述物业服务费的滞纳金（从欠缴当月物业服务费的次月21日起，以欠缴当月物业服务费105.42元为本金，每日向原告支付欠缴当月物业服务费3‰的滞纳金，至本院确定的付款之日止，但欠缴当月物业服务费的滞纳金累计不超过欠缴当月物业服务费的本金105.42元）；
三、驳回原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由原告珠海市斗门区紫荆苑物业发展有限公司斗门第一分公司负担8元，被告邓华友负担17元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 刘改宏
二〇一七年十月十七日
书记员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》第七条第（五）项
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。