吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珲民二初字第580号
原告：吉林珲春农村商业银行股份有限公司（原珲春市农村信用合作联社）。住所：吉林省珲春市。
法定代表人：李鹰，董事长。
委托代理人：席庆波，该公司职员。
被告：崔京玉，女，朝鲜族，住珲春市。
被告：许惠善，女，朝鲜族，住延吉市。
被告：金义松，男，朝鲜族，住延吉市。
原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告崔京玉、许惠善、金义松借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人席庆波到庭参加诉讼，被告崔京玉、许惠善、金义松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，被告崔京玉于2012年8月22日在原珲春市农村信用合作联社（现为原告农商行）办理房屋抵押贷款100万元，期限至2015年7月20日，借款月利率为8.2‰。抵押物为被告许惠善、金义松夫妻共有的房屋（位于延吉市，面积为283.91平方米），并在房产管理部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为延房他证字第2247**号。借款合同签订后，原告如约履行了借款义务，但被告未能按合同约定履行还款付息义务，截至2013年6月26日，被告已偿还利息74387.39元，本金及剩余利息至今未付。故诉至法院，要求：一、解除被告崔京玉与原珲春市农村信用合作联社签订的借款合同，被告崔京玉立即偿还借款本金100万元及利息（利息按合同约定计算至合同解除之日止，合同解除后，利息以未还本金为基数，按月利率8.2‰计算）；二、被告许惠善、金义松承担抵押担保责任；三、诉讼费用由三被告承担。
被告崔京玉、许惠善、金义松逾期未提出答辩意见。
原告为证实自己的主张，向本院提交了如下证据：
1.原告与崔京玉于2012年8月22日签订的个人经营借款合同一份，证明双方签订借款合同，借款数额为100万元，期限自2012年8月22日起至2015年7月20日止，合同第四条第三款约定“如甲方不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利”，第四条第四款第二项约定“结息方式为按月结息，结息日固定为每月第20日”，第十条第二款第十项约定“原告有权解除本合同”。
2.公证书与个人抵押合同各一份，证明被告金义松、许惠善系夫妻关系，2012年5月31日，金义松委托许惠善办理房屋抵押贷款事宜，2012年8月22日，原告与许惠善签订个人抵押合同，许惠善、金义松以其夫妻共有的房屋为崔京玉的贷款提供抵押担保。
3.房屋产权证和他项权证各一份，证明该抵押物已经在房产管理部门依法办理抵押登记。
4.贷款凭证一张，证明原告于2012年8月22日向崔京玉发放100万元贷款，借款月利率为8.2‰。
5.利息证明两份及贷款明细查询两张，证明截至2013年6月26日，已偿还利息74387.39元，截至2013年12月4日，合计欠利息为55344.50元；截至2014年3月25日，合计欠利息为87620.17元。
被告崔京玉、许惠善、金义松未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。原告提交的上述证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2013年珲春市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）改制，现更名为吉林珲春农村商业银行股份有限公司。2012年8月22日，信用社与被告崔京玉签订《个人经营借款合同》，主要约定“崔京玉（甲方）在信用社（乙方）借款100万元，期限为2012年8月22日至2015年7月20日，还款方式为按月付息，最后一次还款时利随本清。借款月利率为8.2‰，同时约定了违约责任及解除合同条件等……”同日，信用社与被告许惠善、金义松签订《个人抵押合同》，主要约定“许惠善和金义松将其共有的位于延吉市丰富胡同7-1号的房屋作为崔京玉借款的抵押物，抵押范围为本金、利息、违约金、赔偿金等。”双方办理了抵押登记，原告取得他项权利证书。合同签订当日，信用社支付给崔京玉借款100万元，截至2013年6月26日，崔京玉已偿还利息74387.39元，借款本金及其余利息至今未付，截至2014年3月25日，崔京玉共计欠付利息87620.17元。现原告诉至法院，要求解除与被告崔京玉之间的借款合同，被告崔京玉立即偿还借款本金100万元及利息，要求被告许惠善、金义松承担抵押担保责任。
本院认为，原告与被告崔京玉签订的《个人经营借款合同》和原告与被告许惠善、金义松签订的《个人抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告按约定履行了向被告崔京玉提供借款的义务，崔京玉应按合同约定偿还借款本息，但其在合同期内未能按合同约定全面履行按月结息义务，仅于2013年6月26日前偿还利息74387.39元，此后未偿还本息，其行为构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”本案中，原告与被告崔京玉约定了原告解除合同的条件，现原告以崔京玉违约为由主张解除双方之间的借款合同，符合双方约定及法律规定。原告通过诉讼方式主张解除与被告崔京玉之间的借款合同，本院立案后，于2014年3月25日向崔京玉送达了起诉状副本，视为原告的解除通知到达对方，此时合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”截至2014年3月25日（合同解除之日），被告崔京玉尚欠原告借款本金100万元、利息87620.17元，该款崔京玉应当支付。对合同解除后原告的损失，被告亦应予以赔偿，原告主张以未还本金为基数，按月利率8.2‰计算合同解除后的利息损失，符合上述法律规定，本院予以支持。被告许惠善、金义松以其共有房屋为被告崔京玉的借款提供抵押担保，现崔京玉未按合同履行还款义务，原告要求许惠善、金义松承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。被告许惠善、金义松在原告实现抵押权后，有权向被告崔京玉追偿。被告崔京玉、许惠善、金义松经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司与被告崔京玉签订的《个人经营借款合同》于2014年3月25日解除；
二、被告崔京玉于本判决发生法律效力后立即返还给原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司借款本金100万元，并支付利息（截至2014年3月25日，利息为87620.17元；自2014年3月26日起至本判决发生法律效力之日止，以未还本金为基数，按月利率8.2‰计算）；
三、如被告崔京玉不能按期返还上述款项，原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告许惠善、金义松共有的位于延吉市丰富胡同7-1号的房屋的价款优先受偿；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14290元，公告费600元，其他诉讼费100元，合计14990元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 孙 博
审 判 员 张晔瑶
代理审判员 付世森
二〇一四年九月十二日
书 记 员 金 辰