内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）红民初字第1484号
原告赤峰市红山区农村信用合作联社城郊信用社，住所地赤峰市红山区。
负责人孙艳秋，主任。
委托代理人于凤勋，内蒙古大川律师事务所律师。
委托代理人陆海军，该单位职工。
被告任国富，男，1965年3月20日出生，汉族，无职业，现在赤峰监狱服刑。
委托代理人刘学军，北京循义律师事务所律师。
被告司立艳，女，1966年4月6日出生，汉族，住赤峰市红山区。
原告赤峰市红山区农村信用合作联社城郊信用社（以下简称城郊信用社）诉被告任国富、司立艳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告城郊信用社的委托代理人于凤勋、陆海军，被告任国富到庭参加诉讼。被告司立艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城郊信用社诉称，借款人任磊于2012年7月1日与原告城郊信用社签订个人借款合同，合同约定原告向任磊提供借款900万元，借款期限自2012年7月1日至2013年6月20日，利息为月息11.042499‰，结算方式为按月结息。另外，原告又与被告任国富、司立艳签订了最高限额抵押担保借款合同，以其所有的位于赤峰市红山区站前办事处园林路居委会两处房产为任磊的借款提供抵押担保。现原告诉至法院，请求判令对任磊所欠本金9000000元、结至2013年4月26日的利息115946.24元，本息合计9115946.24元及继续支付2013年4月27日至借款本息全部还清时止的利息，在任国富、司立艳抵押的房产范围内优先受偿，由被告承担诉讼费用。
被告任国富辩称，借款属实，抵押属实，对担保无异议，但是担保人没有现金偿还，只能用提供的抵押物偿还借款本金及利息。
被告司立艳未到庭进行答辩、举证、质证。
原告城郊信用社为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、贷款申请复印件一份（当庭核对原件），证明任磊向原告申请借款的意思表示真实，故原告与任磊双方签订的合同真实、合法、有效。
2、任国富、司立艳的身份证复印件、结婚证复印件、内蒙古鸿宇商贸有限责任公司企业法人营业执照复印件、赤峰金都汽车贸易有限责任公司企业法人营业执照复印件各一份，证明各被告的身份信息，任国富与司立艳为夫妻关系；任磊借款符合贷款申请条件，同时证明原告诉讼主体适格。
3、个人借款合同复印件一份（当庭核对原件），证明原告与任磊签订个人借款合同，约定原告向任磊发放900万元贷款；贷款期限为2012年7月1日至2013年6月20日，合同利率11.042499‰，逾期利率按合同利率的150%执行；在该合同中被告任国富、司立艳为该笔贷款提供抵押担保；同时在该合同附则中约定借款借据为本合同不可分割的组成部分，为主合同的从合同。
4、抵押担保借款申请书复印件一份（当庭核对原件），证明被告司立艳、任国富以其共有的房屋为任磊的借款提供抵押担保，故原被告双方签订的抵押合同是其真实意思表示，该抵押合同真实、合法、有效。
5、最高额抵押担保借款合同、贷款合同公示确认书复印件各一份（当庭核对原件），证明原告与被告司立艳、任国富于2012年6月30日签订抵押担保借款合同，约定原告在2012年7月1日至2015年6月20日的期限内，在900万元最高限额内，通过任磊在原告处申请开办的个人账户向其发放贷款，按月结息，同时约定逾期利率按合同利率的150%执行，在该抵押合同内容中，约定被告任国富、司立艳为该笔贷款提供抵押担保，担保的范围为最高额抵押担保的债权确定后的全部贷款金额、利息、违约金及实现债权的费用；抵押期间自登记之日起至担保范围内的全部债务清偿完毕止；贷款合同公示确认书证明原被告双方签订的借款合同、抵押担保合同均真实、合法、有效。
6、抵押物清单复印件一份（当庭核对原件），证明被告任国富、司立艳以其共有的总面积为1464.39㎡的2处房产为任磊的此笔借款提供抵押担保的事实。
7、房产证及他权证复印件各两份（当庭核对原件），证明设定抵押的房屋已经办理了他权证，该抵押权已经设立并生效，原告对抵押的房屋享有优先受偿权。
8、借款借据复印件一份（当庭核对原件），证明借款金额为900万元，借款期限为2012年7月1日至2013年6月20日，借款利率为11.042499‰，该笔借款未予偿还。
9、提款申请书、支付委托书、存取款凭证各复印件一份（当庭核对原件）证明原告按借款人任磊的要求进行了委托支付，将申请的900万元贷款通过任磊的账户转付到朝阳金都汽车贸易有限责任公司在朝阳银行汇通支行开户的账号中，原告已经对此笔贷款进行支付的事实。
10、利息证明手抄件一份，证明截止到2013年4月26日，任磊借的900万元贷款尚欠本金900万元，尚欠利息115946.24元。
被告任国富质证对上述证据均无异议。
被告任国富未向本院提交证据。
经审理查明，2012年6月19日，案外人任磊向城郊信用社提出申请，申请借款900万元用于公司经营。2012年7月1日，任磊作为借款人，原告城郊信用社作为贷款人，双方签订了个人借款合同，约定原告向任磊发放贷款900万元，借款期限自2012年7月1日至2013年6月20日。借款利率为月息11.042499‰，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款人未按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款从逾期之日起执行罚息利率，罚息利率按合同约定的执行利率月息11.042499‰基础上加收50%，罚息利率即为16.563749‰。
同日，原告作为贷款人与任磊作为借款人、被告任国富作为抵押担保人、司立艳作为抵押物共有人，签订最高限额抵押担保借款合同，任国富、司立艳以位于赤峰市红山区站前办事处园林路居委会两处房产为任磊的上述借款提供最高额抵押担保，担保的范围为最高额抵押担保的债权确定后的全部贷款金额、利息、违约金及实现债权的费用。2012年6月29日，双方对上述抵押房产进行了登记，并办理了他项权证。
2012年7月1日，原告向任磊在城郊信用社的账户发放贷款900万元。2012年7月2日，根据双方签订的提款申请书及支付委托书，原告将款项从任磊的账户转付到任磊指定的朝阳金都汽车贸易有限责任公司账户中。
现原告诉至法院，诉请如前。
上述事实有原告提交的申请书、个人借款合同、最高额抵押担保借款合同、抵押物清单、提款申请书、支付委托书、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证及原、被告当庭陈述在卷予以证明。
本院认为，原告与案外人任磊、被告任国富、司立艳签订的个人借款合同、最高限额抵押担保合同系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效。各方当事人应依约履行。被告任国富自愿以登记在其名下的房产为任磊的借款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告城郊信用社已依约履行了贷款发放义务，借款到期后，借款人任磊未按约定偿还借款及利息，原告主张在未付本金、利息（包括期内利息、逾期利息）范围内对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张按照合同约定的期内利率11.042499‰支付2013年6月20日前的利息，按月利率16.563749‰支付自2013年6月21日起至贷款还清之日的逾期利息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
被告司立艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对相关权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告赤峰市红山区农村信用合作联社城郊信用社有权以位于赤峰市红山区站前办事处园林路居委会两处房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在借款本金900万元、利息（自2012年7月1日起至2013年4月26日止的未付利息115946.24元，自2013年4月27日起至2013年6月20日止按月息11.042499‰计付利息，自2013年6月21日起至款项付清时止按月息16.563749‰计付利息）的范围内优先受偿。
案件受理费75612元，邮寄送达费80元，合计75692元（原告已预交），由被告司立艳、任国富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 高丽平
代理审判员 王丽杰
人民陪审员 计凯文
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 王 蕊