江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16022号
原告:谭凯旺，男，汉族，1981年1月14日生，住湖南省益阳市赫山区。
委托诉讼代理人：谭建华，江苏名仁律师事务所律师。
被告：蒋明显，男，汉族，1975年6月28日生，住重庆市开县。
被告：金××男，汉族，1954年8月24日生，住江苏省昆山市。
被告：陈菊珍，女，汉族，1954年12月4日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：金明，男，代理上述被告金健康、陈菊珍，系被告金健康、陈菊珍的儿子。
原告谭凯旺与被告蒋明显、金健康、陈菊珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月12日适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭凯旺及其委托诉讼代理人谭建华、被告蒋明显、被告金健康、陈菊珍共同委托诉讼代理人金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭凯旺向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告蒋明显签订的昆山市动迁房买卖合同；2.被告蒋明显按总房价的20%支付违约金125600元。3.被告蒋明显退还原告房屋定金30000元。4.被告蒋明显支付律师费30000元、支付中介费9800元、交通费1000元、误工损失费1000元。5.本案的诉讼费、保全费由被告蒋明显承担。事实和理由：昆山市张浦镇盛巷小区11栋105室（以下简称“涉案房屋”）系被告金健康、陈菊珍所有的动迁安置房，在未办理房产证、土地证的情况下，被告金健康、陈菊珍将该房出售给被告蒋明显，被告蒋明显再次于2016年8月7日将该房出售给原告谭凯旺，并签订《昆山市动迁房买卖合同》一份，后被告明确表示不再履行合同，为维护原告的合法权益，特诉至本院。
被告蒋明显辩称，第一、签合同那天我喝了酒，合同上的字有些我不认识也没仔细看，涉案房屋是夫妻共同财产，合同我老婆没有签，合同应无效。第二、涉案房屋目前是在被告金健康、陈菊珍名下，没有经过他们同意，也没有他们的签字，合同不成立；第三、我收了30000元，最多就是我和原告有协议，房子不卖我可以退给他；第四、其他的费用我不承认。
被告金健康、陈菊珍辩称，第一、我要求法院撤销涉案房屋保全；第二、原告与蒋明显交易时没有通知我们，没有我们同意，不允许蒋明显私自买卖。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的中介费和定金收据、昆山动迁房买卖合同、律师收费标准、律师费发票、聘请律师合同、律师函、电话通话记录、昆山市房屋转移登记申请书等证据，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：位于昆山市张浦镇盛巷小区11栋105室（建筑面积93平方米）的涉案房屋原系被告金健康、陈菊珍的动迁安置房，庭审中，金健康、陈菊珍与蒋明显一致确认，涉案房屋已于2013年10月8日出售给了蒋明显，价格380000元，已付房款330000元，并且已办理了房屋交付手续。
2016年8月7日，被告蒋明显（合同当事人甲方、出售方一栏空白，被告蒋明显填写在甲方代理人处）与原告谭凯旺（乙方、购买方）、居间方昆山理想家园房地产咨询有限公司（丙方，以下简称“中介公司”）共同签订《昆山市动迁房买卖合同》一份，约定涉案房屋、自行车位以628000元出售给原告，为甲方净到手价格，乙方承担过户中产生的所有税费及丙方2%佣金。签约时乙方向甲方支付定金30000元，甲乙双方于办理好甲方房产证、土地证7日内备齐所有资料，配合丙方到银行（或公积金中心）申请贷款，审贷通过后甲乙双方办理过户手续。乙方在办理过户时支付甲方198000元，银行放贷400000元。合同第八条约定，若产权人不到场，由代理人代其签订本合同，则代理人必须确保已征得产权人同意或出具真实有效的委托书，若因代理人隐瞒实情或委托书无效，导致本合同不能履行，则代理人须承担本合同之违约责任。第九条本买卖合同丙方佣金，乙方承担12500元，签订本合同时一次性付清。三方签订本合同后丙方居间工作即视为完成。如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等等），如甲方违约，甲方承担双倍返还定金的义务，若乙方已经对该房屋进行装修、添置家具等甲方必须另行全款赔偿。同时赔偿本条约定的违约金给乙方。若有任何一方未按照本合同的约定按时履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方另向守约方支付总价款的20%作为违约金。合同第十六条补充约定：①甲方代理人蒋明显将涉案房屋出售已取得甲方房主同意，如若甲方房主不同意将此房过户给乙方谭凯旺、李佑红夫妻双方，甲方代理人蒋明显将承担所有损失；②乙方贷款购买此房；③乙方将第四笔房款198000元支付给甲方代理人蒋明显。在合同落款处，被告蒋明显在甲方处签字捺手印、中介公司盖章并由经办人张付、李涛签字。
合同签订当日，原告谭凯旺支付中介公司中介费9800元，支付给被告蒋明显30000元定金，蒋明显出具收据，在收款事由中记载：“购盛巷小区11#105室定金叁万元整，由甲方代理人蒋明显所收，所有违约责任由代理人承担”。
庭审中，中介公司经办人张付作为证人出庭作证称，当时中介公司及原告已均看到金健康、陈菊珍将涉案房屋出售给蒋明显的买卖协议，也知道涉案房屋交付给了蒋明显，原告与被告蒋明显签订买卖合同时，中介公司多次明确告知被告蒋明显，如果原产权人金健康、陈菊珍没签字，产生的法律后果都要由蒋明显承担，因原产权人没来，蒋明显只能签代理人，并把相关条款写在合同上，合同价628000元是原告与蒋明显协商的，目前涉案房屋市场价800000元，中介猜测，蒋明显是因为房价涨的蛮多的，所以不卖了。
另查明，2016年9月14日，中介公司经办人李波用原告手机与蒋明显通话，蒋明显明确表示不履行买卖合同。同年9月22日，原告与江苏名仁律师事务所签订《聘请律师合同》，该所指派律师谭建华作为原告在一审案件中的代理人。原告为此支付律师费30000元。同年9月29日，谭建华律师向金健康、蒋明显发出律师函，要求蒋明显继续履行合同否则提起民事诉讼，追究违约责任。
涉案房屋的不动产权证已经办到被告金健康、陈菊珍名下，根据原告申请，本院于2016年11月25日依法对涉案房屋进行了查封。
现被告蒋明显以其妻子未在合同上签字，涉案房屋原所有权人金健康、陈菊珍也没有签字，认为合同无效，拒绝履行合同，故原告诉至本院。
本院认为，原、被告双方签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原被告之间的房屋买卖合同自双方签订之日即生效。被告蒋明显是具有完全行为能力的成年人，应该知道其与原告签订房屋买卖合同的后果，且被告蒋明显无证据证明该合同系原告、中介公司胁迫或使用其他不正当行为所为，故对其辩称不是其真实意思表示的理由不予支持。原告与被告蒋明显签订合同时，也看过蒋明显与金健康、陈菊珍签订的涉案房屋买卖合同，原告有理由相信蒋明显有权出售涉案房屋，原告属于善意购买，故对被告蒋明显辩称买卖合同没有其妻子签字、没有原房屋所有权人金健康、陈菊珍签字，合同无效的理由不予支持。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当依约行使合同权利，履行合同义务，若一方拒不履行或不适当履行其合同义务，则构成违约，需要向守约方承担相应的民事责任。原告已按约支付了定金30000元，现被告明确表示不履行合同义务构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，违约方应向守约方支付总价款的20%的违约金，故本院对原告要求蒋明显支付125600元（628000×20%）的诉请予以支持，原告主张违约金，故30000元定金予以返还。关于原告的损失：关于中介费9800元，根据原告提供的收据及中介公司的证言，本院予以认定；关于律师费30000元，根据江苏省律师服务收费分段计算标准：≤1万元，收费2500元；＞1万元、≤10万元，收费4-7%；＞10万元、≤50万元，收费3-6%；＞50万元、≤100万元，收费2.5-5%，本案涉案标的628000元，经分段计算律师费为22040元，故本院支持律师费22040元；关于误工费1000元、交通费1000元，由于原告未提供相关证据予以佐证，对该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告谭凯旺与被告蒋明显于2016年8月7日签订的昆山市动迁房买卖合同。
二、被告蒋明显退还定金30000元、支付违约金125600元、支付中介费9800元、支付律师费22040元，合计187440元，于本判决生效之日起十日内支付给原告谭凯旺。
三、驳回原告谭凯旺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10080元，减半收取5040元，由被告蒋明显负担，此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费10080元。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨建勇
二〇一六年十二月二十日
书记员 顾 雄
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。