上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民五（商）初字第5326号
原告上海浦东发展银行虹口支行，营业场所上海市虹口区。
负责人许建明，行长。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人李牧，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告董建强，男，1954年10月28日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告万国梅，女，1956年4月3日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。
被告董林恒，男，1982年12月31日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。
被告上海雷升电器有限公司，住所地上海市。
法定代表人董建强，总经理。
原告上海浦东发展银行虹口支行与被告董建强、万国梅、董林恒、上海雷升电器有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告委托代理人李牧律师到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月22日，被告董建强与原告签订《个人借款合同》，约定贷款人为原告，借款人为被告董建强，贷款品种为个人经营性贷款，借款金额为160万元；借款期限1年，自2014年3月25日起至2015年3月25日止；利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率基础上上浮10%执行；签约时的中国人民银行基准年利率为6%，利率不调整；还款方式采用分期付息，到期一次还本，“期”指三个月，每期还款日为每月20日；对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下已提用贷款部分的本息的贷款本息立即部分或全部提前到期；担保人为被告上海雷升电器有限公司；被告万国梅作为共同还款人在合同上签字，承诺对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任等。
同日，原告与被告董建强、万国梅、董林恒签订《个人最高额抵押合同》，约定抵押权人为原告，抵押人为被告董建强、万国梅、董林恒，主合同为上述《个人借款合同》或在2013年11月25日至2018年11月25日止的期间内连续签署的一系列合同；抵押物为上海市军工路XXX弄XXX号XXX室房屋；授信的累积未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过176万元等。
同日，原告与被告上海雷升电器有限公司签订《最高额保证合同》，约定债权人为原告，债务人为被告董建强，保证人为被告上海雷升电器有限公司；被担保的主债权为债权人在自2013年11月25日至2018年11月25日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以不超过176万元为限；保证方式为连带责任保证；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止等。
2013年12月9日，原告与被告董建强、万国梅、董林恒至房地产登记部门办理了抵押房产的抵押登记，取得了登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明抵押权登记（房地产抵押（现房）》。2014年3月31日，原告按约向被告董建强发放贷款160万元。借款期限为自2014年3月31日起至2015年3月31日，执行利率8.1%。但被告董建强、万国梅未按约履行还款义务，上海雷升电器有限公司也未履行保证责任，现该笔贷款本息已全部到期。遂起诉要求：1、判令被告董建强、万国梅归还原告借款本金160万元，并支付截至2015年7月16日的利息106，599.95元、逾期利息17，657.77元；2、判令被告董建强、万国梅支付自2015年7月17日起至实际清偿之日止的逾期利息；3、如被告董建强、万国梅不履行上述还款义务的，原告可与被告董建强、万国梅、董林恒协议，以被告董建强、万国梅、董林恒名下位于上海市杨浦区军工路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告董建强、万国梅继续清偿；4、被告上海雷升电器有限公司对被告董建强、万国梅的上述还款义务承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求和事实主张，提供《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、抵押登记、欠款明细清单等证据。
四被告未作答辩。
鉴于四被告未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告董建强订的《个人借款合同》系合同双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。万国梅作为共同还款人在合同上签字，承诺对上述债务承担连带责任，系真实意思的表示，依法具有法律约束力。原告提供的借款凭证已证明其向被告董建强发放了160万元借款。被告董建强、万国梅借款后未能按约履行还款义务显属违约，原告要求被告董建强、万国梅归还原告借款本金余额160万元并支付相应的借款利息、逾期利息，理由正当，本院应予支持。被告董建强、万国梅、董林恒以房产提供担保，原告要求实现抵押权，于法有据，应予准许。被告上海雷升电器有限公司与原告签订最高额保证合同，承诺对被告董建强、万国梅的还款义务承担连带清偿责任，系真实意思表示，依法具有法律约束力。原告要求上海雷升电器有限公司承担连带清偿责任，理由正当，应予准许，被告上海雷升电器有限公司承担责任后可以向被告董建强、万国梅追偿。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董建强、万国梅于本判决生效之日起10内归还原告上海浦东发展银行虹口支行借款本金160万元，并支付截止至2015年7月16日的利息106，599.95元、逾期利息17，657.77元；支付以上述借款本金为基数自2015年7月17日起至实际清偿之日止按《个人借款合同》约定罚息利率计算的逾期利息；
二、如被告董建强、万国梅不履行上述还款义务的，原告可与被告董建强、万国梅、董林恒协议，以其名下位于上海市杨浦区军工路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款由原告优先受偿，其价款超过债权数额的部分归房屋权利人所有，不足部分由被告董建强、万国梅继续清偿；
三、被告上海雷升电器有限公司对被告董建强、万国梅上述还款义务承担连带清偿责任，被告上海雷升电器有限公司承担责任后可以向被告董建强、万国梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20，318.31元、公告费300元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
代理审判员 张 静
人民陪审员 朱慧勇
二〇一五年十二月十日
书 记 员 王 潇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。