四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2416号
原告：安岳县农村信用合作联社，住所地四川省安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人：杨松，理事长。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：唐建蓉，女，生于1970年5月19日，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：ＸＸ，男，生于1973年3月2日，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：罗杰，男，生于1972年12月12日，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：谭曦，女，生于1977年1月30日，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告唐建蓉、ＸＸ、谭曦、罗杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人李丁、周波到庭参加诉讼，被告唐建蓉、ＸＸ、谭曦、罗杰经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐建蓉立即偿还原告借款本金180000元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告实现债权的律师代理费10800元；2、判令原告对被告依法进行抵押登记的国有土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告ＸＸ、罗杰、谭曦对该借款本金180000元及利息、罚息以及原告实现债权等费用承担连带保证责任；4、由四被告承担受理费。事实和理由：唐建蓉与ＸＸ系夫妻关系。唐建蓉于2012年3月13日向原告申请个人借款180000元，ＸＸ同时向原告出具共同债务确认书，认可唐建蓉在原告处的债务为夫妻共同债务；被告罗杰、谭曦同时向原告出具声明书、抵押担保人承诺书，自愿以其位于安岳县岳阳镇铁峰街LY2住宅为借款提供抵押担保。双方签订《抵押合同》、《个人借款合同》，约定借款180000元，借款期限从2012年3月13日起至2015年3月12日止；借款利率为10.52‰,逾期罚息利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；原告按照合同约定于2012年3月19日向被告唐建蓉发放贷款180000元。借款后，被告自2014年12月21日起未归还利息，借款到期后，被告仍未归还借款本息。到2016年6月21日，被告已累计拖欠原告利息55118.72元。
被告唐建蓉、ＸＸ、罗杰、谭曦未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明；2.被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件；3.个人借款申请书、借款人及担保人身份及印鉴专用卡、共同债务确认书、抵押担保人承诺书、声明书复印件；4.个人借款合同、抵押合同、房屋所有权证及房地产平面图、国有土地使用权证、房他证复印件；5.借款借据复印件；6.安岳县岳阳镇王家坝社区居民委员会证明；7.安岳县岳阳镇关新村村民委员会证明；8.四川增值税普通发票。本院对原告所举证据认证如下：原告提供的以上证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：唐建蓉与ＸＸ、罗杰与谭曦分别系夫妻关系。唐建蓉于2012年3月13日向原告申请借款180000元，被告ＸＸ同时向原告出具共同债务确认书，认可唐建蓉在原告处的债务为夫妻共同债务；被告罗杰、谭曦向原告出具声明书、抵押担保人承诺书，自愿以其位于安岳县岳阳镇铁峰街LY2住宅为该笔借款提供抵押担保。原、被告于2012年的3月13日签订《抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：唐建蓉向原告借款180000元，借款期限从2012年3月13日起至2015年3月12日止；借款月利率10.5292‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的20日；担保方式为抵押，抵押担保的财产为罗杰、谭曦所有的位于安岳县岳阳镇铁峰街LY2住宅一套；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；如果因抵押人原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押财产价值减少，或者导致原告未及时未充分实现抵押权，且抵押人与债务人不是同一人，原告有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。2012年3月19日，原、被告到安岳县房地产交易管理所办理了房屋抵押登记手续。2012年3月19日，原告依约向被告唐建蓉发放贷款180000元，执行月利率10.5292‰,借款到期日2015年3月12日。借款后，被告自2014年12月21日起未按约定支付利息。借款到期后，被告至今仍未偿付借款本息。到2016年6月21日，被告已累计拖欠原告利息55118.72元。为实现该债权，原告向四川博鉴律师事务所支付律师代理费10800元。
本院认为，原告与被告唐建蓉之间的金融借款合同关系、与罗杰、谭曦之间的抵押担保法律关系合法有效，双方均应依约行使权利和履行义务。ＸＸ明知唐建蓉向原告借款并积极支持，且向原告承诺借款为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为唐建蓉、ＸＸ的夫妻共同债务。唐建蓉向原告借款后，未按约定偿付借款本息，已属违约。《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，唐建蓉、ＸＸ应承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费用符合双方合同约定，本院予以支持。罗杰、谭曦以自有住宅为被告唐建蓉在原告处的借款提供抵押担保，应依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，罗杰、谭曦应以抵押物承担抵押担保责任。因原告无证据证明罗杰、谭曦存在合同约定承担连带保证责任的情形，故罗杰、谭曦在以抵押财产承担抵押担保责任后，不再对唐建蓉、ＸＸ之债务承担连带清偿责任。被告唐建蓉、ＸＸ、罗杰、谭曦经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼,由此所产生的不利法律后果自行承担。
综上所述，原告要求被告偿付借款本金180000元，并按约定支付借款利息、罚息以及原告为实现债权产生的律师代理费10800元、并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告唐建蓉、ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款本金180000元及其利息（利息自2014年12月21日起计至借款给付之日止，利率按双方借款合同约定的利率计算）、律师代理费10800元；
二、被告唐建蓉、ＸＸ逾期不履行第一款义务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告罗杰、谭曦抵押的位于安岳县岳阳镇铁峰街LY2住宅折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告安岳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3900元，公告费600元，合计4500原由被告唐建蓉、ＸＸ、罗杰、谭曦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 严秀容
人民陪审员 夏启兰
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 张鹏飞