江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初1682号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：萍乡市文昌路32号，统一社会信用代码：913603006697920465。
负责人：陈林，该行行长。
委托诉讼代理人：柳亚琼，该行风险管理部副总经理。
委托诉讼代理人：刘晓轩，该行员工。
被告：钟建辉，男，1978年6月30日生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。
被告：黄海燕，女，1985年9月15日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行与被告钟建辉、黄海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人柳亚琼、刘晓轩到庭参加了诉讼，被告钟建辉、黄海燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年3月8日签订的合同编号为36001469113031867738的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告钟建辉、黄海燕向原告偿还借款本金人民币121906.24元，利息及罚息人民币848.51元（暂计算至2017年4月23日），共计人民币122754.75元及从2017年4月24日起至清偿之日止的利息及罚息，利息按合同约定的正常利率4.9%计算，罚息按照合同约定逾期利率6.37%计算；3、依法判令原告对被告钟建辉、黄海燕位于江西省萍乡市××区后埠街××路××号的房产（房屋所有权证号为2013003060、2013003061号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用（包括起诉费、保全费、公告费、律师费等诉讼过程中产生的费用）由被告承担。事实与理由：2013年1月17日，被告钟建辉、黄海燕向我行申请个人消费贷款18万元整用于购买二手住房，原告与被告于2013年3月8日签订了中国邮政储蓄银行编号为36001469113031867738的《个人购房借款及担保合同》。原告于2013年3月29日向被告放款18万元，合同约定贷款正常利率为6.55%，逾期利率为8.515%，采用等额本息还款法，贷款期限为20年，于2023年3月29日到期。贷款发放后，被告未能按照合同约定进行及时还款，目前该笔贷款已逾期50多天，经我行工作人员多次向其进行催收，至今钟建辉、黄海燕仍欠本金人民币121906.24元、利息及罚息人民币848.51元、合计人民币122754.75元。原告认为被告钟建辉、黄海燕作为借款人从原告处贷款，应依法承担还本付息义务。现被告逾期不履行还款义务，根据贷款合同约定原告有权向被告收回此款，并解除本合同。同时被告以其名下的位于江西省萍乡市××区后埠街××路××号，房屋所有权证号为2013003060号和2013003061号的房产作为抵押担保物，故原告对于被告钟建辉、黄海燕提供的上述不动产，依法享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院起诉，请人民法院依法判决。
被告钟建辉未答辩。
被告黄海燕未答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行为证实其诉讼主张，依法向本院提交了个人购房借款申请表、被告钟建辉、黄海燕的身份证、结婚证及居民户口簿、被告钟建辉、黄海燕的职业及收入证明、萍乡市存量房房屋买卖合同、个人购房借款及担保合同、个人贷款放款单、个人贷款借据、被告钟建辉、黄海燕的房屋所有权证、国有土地使用权证及他项权人为原告的他项权证、客户还款流水及结清试算截屏。经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信确认中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行所主张的事实。
综合本院对以上证据的分析、认证及庭审查明的情况，可以查明以下事实：
签约情况
（一）《个人购房借款及担保合同》
2013年3月8日，原告与被告钟建辉、黄海燕签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号为36001469113031867738），被告钟建辉、黄海燕向原告申请借款180000元，借款期限为120个月，自2013年3月8日至2023年3月8日，贷款用途为用于购买坐落于安源××后埠街万公塘居委会的房屋，还款方式为按月等额本息还款法，年利率6.55%，逾期利率为8.515%。对于借款人未按合同约定偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用等，并有权解除合同。合同还约定，被告钟建辉、黄海燕以萍乡市××区后埠街××路××号的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的本金、利息、罚息、违约金及银行为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用）。
2013年4月17日，被告钟建辉、黄海燕位于萍乡市××区后埠街××路××号的房产（房屋所有权证号为2013003060、2013003061，土地证号为萍国用2013第1094**号）办理了他项权证，权证号为萍房他证安字第××号，房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行。
放款情况
2013年3月29日，原告向被告钟建辉发放了贷款180000元。
违约情况
被告钟建辉、黄海燕未能按约定支付利息，截止2017年4月24日，尚欠贷款本金人民币121906.24元，利息及罚息848.51元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行与被告钟建辉、黄海燕签订的《个人购房借款及担保合同》及系双方当事人真实意愿，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，受法律保护。合同双方均应依约履行。根据双方的合同约定，借款欠息原告有权解除合同。虽然借款合同约定的借款期限未到，但被告的行为已构成违约，原告要求解除合同符合双方约定，本院予以支持。解除权属形成权，解除通知到达时生效，原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发过解除合同的通知，故本案应诉材料送达给被告钟建辉、黄海燕之日即2017年8月15日为解除合同的通知到达时间。本案原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行依约向被告钟建辉、黄海燕发放贷款后，被告钟建辉、黄海燕未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告偿还借款本金121906.24元、利息及罚息848.51元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告钟建辉、黄海燕将其所有的位于萍乡市××区后埠街××路××号（房屋所有权证号为2013003060、2013003061，土地证号为萍国用2013第1094**号）的房屋抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告依法按照抵押登记顺序内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行与被告钟建辉、黄海燕订立的合同编号为36001469113031867738的《个人购房借款及担保合同》于2017年8月15日解除；
二、被告钟建辉、黄海燕应于本判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行借款本金121906.24元及截止到2017年4月23日的利息及罚息848.51元，共计122754.75元。自2017年4月24日至还清之日止的逾期利息按合同约定的利率另行计算；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行就上述第二项确定的款项，对被告钟建辉、黄海燕所有的萍乡市安源区后埠街万公塘居委会楚萍西路14-1-27号的房屋（房屋所有权证号为2013003060、2013003061，土地证号为萍国用2013第1094**号）折价或者拍卖、变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2755元，由被告钟建辉、黄海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 员 杨启根
二〇一七年九月十一日
代理书记员 颜 恋