山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初468号
原告：中国建设银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市升平街76号。
负责人：张岱山，行长。
委托诉讼代理人：孙敏，山东圣卓恒律师事务所律师。
被告：苏昭荣，男，1988年10月8日出生，汉族，住泰安市岱岳区，现住泰安市。
被告：苏庆岱，男，1966年8月10日出生，汉族，住泰安市岱岳区。系被告苏昭荣的父亲。
被告：刘兴珍，女，1967年7月28日出生，汉族，住泰安市岱岳区。
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行（以下简称建行泰安分行）与被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泰安分行的委托诉讼代理人孙敏、被告苏昭荣到庭参加了诉讼，被告苏庆岱、被告刘兴珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建行泰安分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金250340.79元及拖欠的利息、罚息、复利7314.5元（计算至2017年1月12日，之后的利息、罚息计算至实际清偿日）；2.判决被告偿还原告实现债权费用等；3、原告就被告苏昭荣名下的位于泰安市0××号的房产享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月27日，原被告签订借款合同，被告向原告借款29万元，被告以被告苏昭荣名下的位于泰安市0××号的房产提供抵押担保。原告依约定履行了合同义务，被告经常不按合同约定及时足额偿还借款本息。依照合同约定，提起诉讼。
苏昭荣辩称，贷款属实，原告诉称的事实和理由都属实。暂时没有经济能力一次性偿还。我因受人欺骗，借给别人钱，而且为别人担保借款，现在没有钱还银行贷款。
苏庆岱未答辩。
刘兴珍未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年3月27日，原告建行泰安分行与被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍签订编号为XXXX的借款合同一份，约定：被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍向原告建行泰安分行贷款290000元用于购买泰安市0××号房产。借款期限为192个月，即自2013年3月27日起至2029年3月27日止。本合同项下利率为月利率。执行浮动利率，即基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人的还款方法为采用等额本息还款法。合同约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人如出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。被告苏昭荣同意用其购买的房产即泰安市0××号房产（泰房权证泰字第××号）为涉案借款提供抵押担保，并于2013年4月9日在泰安市房产管理局办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
上述借款合同签订后，原告建行泰安分行于2013年4月9日将合同约定的借款290000元转至合同约定的帐户中，并出具个人贷款支付凭证，被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍在该凭证中借款人处签字捺印。后被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍自2016年7月起未按合同约定及时足额偿还借款，截至2017年2月21日，尚欠原告借款本金250340.79元，利息、罚息及复利8397.46元。
另查明，原告建行泰安分行与山东圣卓恒律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定原告委托山东圣卓恒律师事务所处理原被告金融借款合同纠纷一案，原告为此于2017年1月11日先行支付代理费1000元，2017年2月21日山东圣卓恒律师事务所为原告出具金额为1000元发票一张。
本院认为，原告建行泰安分行与被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍签订的借款合同是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，合法有效。被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍应按照合同约定按时足额偿还借款本息。被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍未按合同约定偿还借款本息，构成违约。根据借款合同约定，借款人如出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告要求被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍偿还借款本金250340.79元的诉讼请求，本院亦应予支持。关于利息、罚息及复利，截至2017年2月21日，被告尚欠原告利息、罚息及复利8397.46元，自2017年2月22日起至本判决确定的还款之日止，应按原告与被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍签订的借款合同约定计算利息、罚息及复利。
关于代理费，因借款合同明确约定了若被告违约，贷款人有权要求借款人赔偿贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原告建行泰安分行因被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍违约，实际已支付给山东圣卓恒律师事务所代理费1000元，该项费用按借款合同约定，应由被告赔偿给原告。因此，原告要求被告赔偿代理费1000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告苏昭荣自愿以其名下的位于泰安市0××号的房产（泰房权证泰字第××号）为涉案借款本金、利息及罚息、实现债权费用等提供抵押担保，被告苏昭荣在抵押人处签字捺印，且已到泰安市房产管理局办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告建行泰安分行就抵押房产即泰安市0××号的房产（泰房权证泰字第××号）折价、拍卖或者变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款本金250340.79元；
二、被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款利息、罚息及复利（截至2017年2月21日，被告尚欠原告利息、罚息及复利8397.46元，自2017年2月22日起至本判决确定的还款之日止，按原告与被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍签订的借款合同约定计算利息罚息及复利）；
三、被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司泰安分行为实现债权而支出的律师费1000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司泰安分行就抵押房产即被告苏昭荣名下的位于泰安市0××号的房产（泰房权证泰字第××号）折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2590元，诉讼保全费2270元，共计4860元，由被告苏昭荣、苏庆岱、刘兴珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 逯元丽
二〇一七年二月二十三日
书记员 石向敏