大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字535号
原告大连银行股份有限公司华昌支行，住所地大连市中山区。
负责人刘大东，系该支行行长。
委托代理人赵海峰，男，系大连银行股份有限公司第一中心支行职员，住大连市中山区。
委托代理人贾晓玲，女，系大连银行股份有限公司第一中心支行职员，住大连市中山区。
被告叶绍福，男，1954年11月30日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市沙河口区。
被告张丽萍，女，1966年1月22日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市沙河口区。
原告大连银行股份有限公司华昌支行诉被告叶绍福、被告张丽萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人贾晓玲到庭参加了诉讼，被告叶绍福、被告张丽萍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2006年9月15日，原告（贷款人）与被告叶绍福（借款人）签订编号为XD2006年[0915]字0105号的大连市银行《个人住房借款合同》，合同约定：贷款金额为92万元人民币；借款用途为购买位于大连市中山区七一街XXXX号房产；借款期限为120个月，自2006年9月15日起至2016年9月15日止；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率确定，即月利率6.27‰；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息。并约定：若借款人不按本合同规定偿还借款本息或违反合同约定的其他条款，即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由借款人承担。同日，原告（抵押权人）与被告叶绍福签订编号为XD2006年[0915]字0105号的大连市商业银行《个人住房抵押合同》，合同约定：被告以其位于大连市中山区七一街XXXX号房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；若债务人未按借款合同的约定清偿担保债务，则抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押人的费用后，用于清偿担保债务。该抵押房地产已在大连市房地产交易所办理了预购商品房抵押登记手续。原购房合同编号为GF-2000-0171NO.0246259。2006年9月15日，原告依约向被告叶绍福发放全部贷款92万元人民币。自2009年8月21日起被告叶绍福开始拖欠贷款，截止2015年8月21日，被告叶绍福尚欠借款本金227，386.95元，借款利息15，188.04元人民币。另，二被告在签订上述合同时系夫妻关系，应对婚姻存续期间的夫妻债务承担共同还款责任。故诉至法院，请求判令解除原、被告双方签订的《个人住房借款合同》；判令二被告共同偿还原告借款本金227，386.95元及至欠款还清之日止的借款利息、罚息（截止2015年8月21日尚欠借款利息为11，175.21元、罚息为4，012.83元，合计15，188.04元）；判令原告对被告叶绍福位于大连市中山区七一街XXXX号的抵押房产享有优先受偿权。
被告叶绍福、被告张丽萍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告叶绍福与被告张丽萍系夫妻关系。2006年9月15日，原告（贷款人）与被告叶绍福（借款人）签订了一份《个人住房借款合同》（编号为XD2006年[0915]字0105号），合同中主要约定，被吿向原告贷款金额为92万元人民币，借款用途为购买位于大连市中山区七一街XXX号房产，借款期限为120个月，自2006年9月15日起至2016年9月15日止。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率确定，即月利率6.27‰；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息。若借款人不按本合同规定偿还借款本息或违反合同约定的其他条款，即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由借款人承担。被告张丽萍在配偶处签名并加盖手印。同日，原告（抵押权人）与被告叶绍福签订《个人住房抵押合同》（编号为XD2006年[0915]字0105号），合同中主要约定，被告叶绍福以其所有的位于大连市中山区七一街XXX号房产，为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；若债务人未按借款合同的约定清偿担保债务，则抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押人的费用后，用于清偿担保债务。被告张丽萍在配偶处签名并加盖手印。该抵押房地产已在大连市房地产交易所办理了预购商品房抵押登记手续。2006年9月15日，原告依约向被告叶绍福发放全部贷款92万元人民币。截止2015年8月21日，被告叶绍福尚欠借款本金227，386.95元，借款利息15，188.04元人民币。现原告来院主张权利。
另查：大连市商业银行股份有限公司华昌支行变更名称为本案原告。
本院所确认的上述事实，有原告提供的二被告的身份及户籍复印件、《个人住房借款合同》、《个人住房抵押合同》、借款借据、大连银监局关于大连银行下辖机构网点名称变更的批复（大银监复[2007]161号文件）、《商品房买卖合同》、个人贷款欠款明细及原告陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。
本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方之间的借款及抵押担保合同关系依法成立，当属合法有效。原告依约定按时向被告拨发全部贷款后，被告理应按该合同的约定及时履行还款义务。拖欠不还，显系违约行为，应承担相应的法律后果。截止2015年8月21日，被告叶绍福尚欠借款本金227，386.95元，借款利息15，188.04元人民币，构成违约。二被告在签订上述合同时系夫妻关系，应对婚姻存续期间的夫妻债务承担共同还款责任。故原告要求二被告共同偿还原告尚欠全部借款本金227，386.95元及截止2015年8月21日止的借款利息15，188.04元人民币的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2015年8月22日以后至给付之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分改不动产的，不发生法律效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先权。二被告经本院公告送达期限届满后，未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十五条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告大连银行股份有限公司华昌支行与被告叶绍福签订的《个人住房借款合同》（合同编号：XD2006年[0915]字0105号）；
二、被告叶绍福、被告张丽萍共同偿还原告借款本金227，386.95元人民币；
三、被告叶绍福、被告张丽萍共同支付原告截止2015年8月21日的借款利息11，175.21元、罚息4，012.83元，合计15，188.04元人民币；
四、被告叶绍福、被告张丽萍自2015年8月22日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人住房借款合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息；
上列二至四项中被告叶绍福、被告张丽萍应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5，540元（含公告费600元），由被告叶绍福、被告张丽萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一六年七月十八日
书 记 员 王 蕊