福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芗民初字第1837号
原告陈宽明，男，57岁。
委托代理人蔡云龙，男，福建闽隆律师事务所律师。
被告张国全，男，50岁。
被告张玉絮，女，45岁。
委托代理人吴文都，男，福建三和律师事务所律师。
原告陈宽明与被告张国全、张玉絮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年2月26日立案受理。依法由审判员李佐玉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡云龙，被告张国全，被告张玉絮的委托代理人吴文都到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原、被告两夫妻系好朋友，双方于1991年共同向蔡X、侯XX购买芗城区X房屋，1994年4月6日经两家协商被告将其一半份额转让给原告，被告收款后出具收条，并于1994年7月搬出人民里7号房屋。原告在居住使用过程中有对该房屋进行增扩建。2007年7月19日该房屋被拆迁，由原告与开发商漳州高力置业有限公司签订《城市房屋拆迁安置补偿协议书》，于2011年1月27日签订《拆迁安置房合同书》。原告认为，原被告之间的房屋买卖系双方真实的意思表示，原告实际执掌、使用买卖房屋及进行增扩建至房屋被拆迁，现与被告不能协商一致，故诉至法院请求依法确认原、被告1994年4月6日签订芗城区人民里7号《住房转让协议书》有效，该房拆迁安置面积179.5平方米归原告所有。
为证明自己的主张，原告向本院提交如下证据：证据一、1994年4月6日张国全、陈宽明的《住房转让协议书》，拟证明原、被告转让房屋事实；二、1994年5月13日、1994年6月9日由张国全出具的收条各一张，证明被告收款事实。三、漳政房证字第2XX8号房屋所有权证，拟证明该房屋产权登记在原告名下事实。四、漳国用（96）字第17XX5号国有土地使用证，拟证明该房屋土地证登记在原告名下事实。五、原告陈宽明与陈小美的结婚证。拟证明被告收条中提到陈小美系原告妻子。六、1991年11月18日陈宽明、张国全与蔡X、侯XX房屋买卖协议及补充协议各一份；1994年1月22日蔡X、侯XX出具的收据一份。拟证明原告支付了该房产全部价款。
被告张国全辩称，首先，1991年其与原告共同向蔡X、侯XX购买漳州市芗城区X房屋以及后来他将该房屋转让给原告均未告知妻子张玉絮，张玉絮对此并不知情。其次，原告并未支付购房款。其与原告共同向蔡X、侯XX购买漳州市芗城区X房屋时，全部购房款项是由其支付的，其出具的两张收条，是原告返还其垫付的二分之一购房款。被告张国全未向本院提交证据。
被告张玉絮辩称，首先，本案原告买房行为不属于善意取得。原告在明知房屋属于夫妻共同财产的情况下，未经张玉絮同意，单独与被告张国全签订《住房转让协议书》，不构成善意取得。其次，该《住房转让协议书》无效。其与张国全夫妻关系不好，张国全在商业经营、投资和家庭开支方面独断专行，不与其协商沟通，其对有关芗城区X号房屋的买卖情况一无所知。该房产被告张国全共有份额的二分之一是两被告的夫妻共同财产。被告张国全无权自行处分该房屋，且其不予追认该无权处分行为，因此该转让协议是无效的。被告张玉絮为证明自己的主张，提供巷办字第201号《结婚证》，证明与被告张国全于1989年7月7日登记结婚，系夫妻关系。
对原告及被告张玉絮提供的上述证据，经庭审质证，原告及被告张国全对被告张玉絮提供《结婚证》、两被告对原告提供的漳政房证字第2XX8号房屋所有权证、漳国用（96）字第17XX5号国有土地使用证、原告陈宽明与陈小美的《结婚证》的真实性均不持异议，本院予以采信。
被告张国全对原告提供的证据一认为，其不记得是否签过该份协议。被告张玉絮表示对该协议的签订不知情，且对协议内容的真实性表示怀疑。本院认为，被告张国全称无法确认该协议是否是其本人签名，却未在本院规定的期限内申请鉴定，对该份证据真实性本院予以采信。被告张国全对原告提供的证据二收条两张，真实性不持异议，但对原告所要证明的内容异议认为，当时原告与其向蔡X、侯XX购买该房产时，原本应由原告承担的二分之一房价款，是由其先行垫付的，后原告返还给其，其便出具这二张收条。被告张国全对原告提供证据六，真实性没有异议，但认为，该证据是为了当时办理产权证而补充的。以上三份证据，被告张玉絮质证认为，其不知情，无法确认真实性。本院认为，以上三份证据能够互相印证，本院予以采信。
基于以上证据的分析与认定，结合原、被告的陈述，本院对本案事实作如下认定：原告与被告张国全原系好友，两人于1991年共同向蔡X、侯XX购买芗城区X号房屋（地籍号2XX3）部分房产，并办理了产权登记手续，取得编号为漳政房证字第2XX8号房屋所有权证，该所有权证载明：所有权人为陈宽明，共有人为张国全、陈宽明。取得编号为漳国用（96）字第17XX5号国有土地使用证。该国有土地使用证载明，土地使用者为陈宽明，该宗地与张国全共同使用。1994年4月6日，原告与被告张国全签订一份《住房转让协议书》，协议约定张国全将该房产转让给原告陈宽明一人购买。原告分别于1994年5月13日、1994年6月9日共支付购房款170000元。
另查明，原告与被告张国全于1991年共同向蔡X、侯XX购买该房产后，该房屋由原告陈宽明居住，并实际执掌。期间，被告张国全的哥哥曾在此房屋居住，后约于1996年搬出该房屋。被告张国全与被告张玉絮于1989年7月7日登记结婚。原告与被告张国全签订该《住房转让协议书》的行为发生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为，被告张国全主张原告陈宽明未向其支付该房屋转让款，与本案查明的事实不符，本院不予支持。被告张玉絮称因夫妻关系不好，被告张国全是在其毫不知情的情况下，私自该房屋所享有的份额转让给原告，该行为是无效的，故该协议无效，且原告行为不属于善意取得。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”由此可见，夫或妻一方都有平等的处分夫妻共同财产的权利，特别是由于夫妻间的特殊身份关系，夫或妻任何一方对夫妻共同财产的处分行为对于第三人来说，不论是客观上还是主观上均无法知道是否该处分行为只是个人的意思表示，故对此被告张国全应当负有举证证明其在与原告签订《住房转让协议书》时，已将其妻的意思表示告知过原告，原告是在明知合同相对方被告张国全的配偶张玉絮不同意或者不知道的情况下，仍与原告签订该《住房转让协议书》的举证责任。但被告张国全并未能就此完成举证责任，故被告应承担由此产生的举证不力的法律后果。而且，根据本案查明的事实，原、被告双方原系好朋友，原告与被告张国全于1994年4月6日签订《住房转让协议书》，并已收取原告的购房款，至今已达18年之久，作为共同生活的配偶，被告张玉絮称因夫妻关系不好，对此毫不知情，于常理不符，亦未能提供证据加以佐证。另该房产原系原告与被告张国全共同向蔡X、侯XX购买，原告有理由相信被告张国全具有处分权。故对被告张玉絮的抗辩主张，本院不予支持。原告已实际支付该购房款，并实际执掌该房屋多年，确认该转让协议有效与《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》维护交易安全的精神不违背，故该《住房转让协议书》应当确认有效。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告张国全于1994年4月6日签订该《住房转让协议书》，是双方当事人在平等自愿的基础上意思表示一致达成的契约，且不违反我国法律和社会公共利益，故该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，即双方当事人应当按照约定全面、认真、诚实地履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”，以及第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，同时也为减少双方讼累，被告张国全、张玉絮应当协助原告陈宽明办理与该房产相关登记手续。但原告主张该房拆迁安置面积179.5平方米归原告所有，却未能向本院提供相关证据，故原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条的规定，判决如下：
一、原告陈宽明与被告张国全于1994年4月6日签订的关于漳州市芗城区X号房屋（地号为东南2XX3-1）的《住房转让协议书》有效。
二、由被告张国全、张玉絮协助原告陈宽明办理与上述房产相关登记手续。
三、驳回原告陈宽明的其他诉讼请求。
本案受理费4862元，由原告陈宽明负担2431元，由被告张国全、张玉絮负担2431元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 李佐玉
二〇一三年五月二十二日
书记员 周颖鸿
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。