宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬镇商初字第523号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行。
代表人：钱建伟。
委托代理人：刘平。
委托代理人：张柯。
被告：胡康红。
委托代理人：高益飞（公民身份号码：3302111978********，系胡康红之妻），女，1978年2月9日出生，汉族，户籍所在地为宁波市镇海区澥浦镇湾塘村街北154号，现住宁波市镇海区蛟川街道虹桥小区14号604室。
被告：高益飞。
被告：宁波市镇海英华贸易有限公司。
法定代表人：金根春。
原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称“农业银行镇海支行”）为与被告胡康红、高益飞、宁波市镇海英华贸易有限公司（以下简称“英华公司”）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月17日向本院起诉并提出财产保全申请，要求对三被告价值1090000元的财产进行保全，本院于同日立案受理后裁定予以准许，并对三被告的财产实施了保全措施。本案依法由审判员陆昕予适用简易程序独任审判，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告农业银行镇海支行的委托代理人刘平、张柯，被告高益飞暨被告胡康红的委托代理人到庭参加诉讼，被告英华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告农业银行镇海支行起诉称：2011年11月28日，原告与三被告签订《最高额担保个人借款合同》一份。约定：自2011年11月28日起至2014年11月27日止，被告胡康红可以在人民币1000000元的借款本金额度内向原告申请借款。借款逾期在执行利率的基础上上浮50%计收罚息。对未按期支付的应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款以被告英华公司所有的位于宁波市镇海区镇海区蛟川街道银舟楼601、602室和6号7-10室房地产作为抵押担保。担保范围包括本金、利息、复利、罚息，违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的费用。担保物权的效力及于担保物的从物、从权利、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息和法律规定的其他财产或者权利。该两处房屋产权证号分别为：房权证镇城字第××号、20××54号。土地使用证号分别为：镇国用（2008）第0003071号、0003021号，并于2011年11月29日在宁波市镇海区房地产管理处办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：房他证镇城字第20110063**号、2011006335号。根据合同约定，2012年11月20日，被告胡康红向原告申请借款1000000元，期限12个月。依申请，原告于2012年11月27日向被告胡康红发放贷款人民币1000000元，借款期限自2012年11月27日起至2013年11月26日止，按固定利率计息，利率按人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.8%，按月结息，每月20日结息。2011年11月22日，被告高益飞向原告出具了《同意共同还款、抵押承诺书》一份，明确表示愿意作为共同还款人，承担共同还款责任。现借款已逾期，被告胡康红违反合同约定，自2013年7月21日至2014年3月20日已结欠利息64999.99元、复利1504.35元，本金人民币1000000元亦至今未还，共同还款人、抵押人亦未承担还款及抵押担保责任。原告因诉讼已支付律师代理费人民币23000元。为此，原告诉至法院要求：1.被告胡康红、高益飞共同归还借款本金人民币1000000元，并支付自2013年7月21日至2014年3月20日止的利息64999.99元、复利1504.35元（其中借款逾期前的复利991.33元，借款逾期后的复利513.02元），自2014年3月21日起至法院判决确定的履行日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利，以及律师代理费人民币23000元；2.原告有权对被告英华公司名下的坐落于镇海区蛟川街道银舟楼601、602室及6号7-10室［房产证号分别为：房权证镇城字第××号、20××54号；土地使用证号分别为：镇国用（2008）第0003071号、0003021号；他项权证号分别为：房他证镇城字第20110063**号、2011006335号］的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权。
被告胡康红、高益飞答辩称：原告诉称属实，希望能够减免部分利息和律师代理费。
原告在举证期限内向本院提供了以下证据：
1.《最高额担保个人借款合同》及《房地产抵押清单》各1份，证明原告与三被告订立最高额房地产抵押担保借款合同事实；
2.个人贷款申报资料1份，证明被告胡康红和被告高益飞愿意共同还款，被告英华公司提供抵押担保的事实；
3.最高额担保个人借款合同用款申请书1份，证明被告胡康红向原告申请借款的事实；
4.中国农业银行个人借款凭证1份，证明原告向被告胡康红发放贷款的事实；
5.结欠利息计算清单1份，证明被告胡康红欠息事实；
6.律师费发票及委托代理协议及支付律师费的付款依据各1份，证明原告为实现债权已支出律师费的事实；
7.房屋他项权利证书2份，证明被抵押的房地产已办理抵押登记的事实；
8.房屋所有权证和土地使用权证各2份，证明被抵押房地产属被告英华公司所有的事实；
9.居民身份证2份，证明被告胡康红、被告高益飞的主体资格适格；
10.婚姻登记证1份，证明被告胡康红、被告高益飞系夫妻关系的事实；
11.企业基本信息，证明被告英华公司主体资格适格。
经庭审质证，被告胡康红、高益飞对原告提供的上述证据均无异议。
被告英华公司未到庭应诉，亦未提交答辩状，且未在举证期限内向本院提供证据。
经审理，因被告英华公司未出庭应诉，视为放弃对原告提供的证据进行质证和对原告诉称进行辩驳的权利。对原告提供的证据本院依法予以确认。依据原告提供的证据及原告的陈述，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与被告胡康红、高益飞、英华公司签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法认定为有效。原告依约向被告胡康红发放贷款后，被告胡康红应当按照合同的约定期限返还借款并支付利息。现被告胡康红未能按约定期限返还借款、支付利息，被告高益飞作为共同还款人未履行共同还款付息义务的行为，显属违约，应当承担共同返还借款，支付利息、罚息、借款逾期前产生的复利，以及律师代理费等违约责任。罚息已经起到惩罚违约方，补偿守约方的作用，原告农业银行镇海支行在罚息的基础上计收复利于法无据，本院不予支持。原告作为抵押权人有权对被告英华公司的抵押财产优先受偿。原告部分诉讼请求理由正当，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告胡康红、高益飞共同返还原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金1000000元，并支付至2014年3月20日止的利息、罚息64999.99元，复利991.33元，以及自2014年3月21日起至本判决确定的履行期内实际履行日止按年利率11.7%计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告胡康红、高益飞共同支付原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行律师费23000元；
三、若被告胡康红、高益飞未履行上述第一条、第二条判定之义务，原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告宁波市镇海英华贸易有限公司抵押的坐落于宁波市镇海区蛟川街道银舟楼601、602室和6号7-10室［房屋产权证号分别为：房权证镇城字第20110076**号、20110076**号，土地使用证号分别为：镇国用（2008）第0003071号、0003021号，他项权证号分别为：房他证镇城字第20110063**号、2011006335号］的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14606元，减半收取7303元，财产保全申请费5000元，合计12303元，由原告中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行负担25元，被告胡康红、高益飞、宁波市镇海英华贸易有限公司共同负担12278元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期未主张，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 陆昕予
二〇一四年五月十六日
代书记员 谢依露