江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第02123号
原告沈利东。
委托代理人钮吉林，江苏万事法律师事务所律师。
委托代理人陈振豫，江苏万事法律师事务所律师。
被告潘国明。
被告高红梅。
原告沈利东诉被告潘国明、高红梅民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理，依法由代理审判员李娜适用简易程序审理。因被告下落不明，转为普通程序，依法组成合议庭于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告沈利东的委托代人陈振豫到庭参加诉讼，被告潘国明、高红梅经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈利东诉称：2013年3月6日，原告与两被告签订《民间抵押借款合同》，双方在合同中约定原告向两被告出借人民币220万元，借款期限为12个月，同时对借款期间及逾期利息的计算方式、违约金、律师费的负担等做了约定，并以两被告名下位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区创业路218号盛世花苑富豪苑9幢房产做抵押。合同签订后，2013年3月11日原告依被告指示交付了人民币220万元，并由被告潘国明出具收条加以确认。直至起诉之日，两被告仅支付了至2014年8月10日的利息，一直未归还本金。为保障自身权益，故提起诉讼。请求：1、判令二被告向原告清偿借款本金220万元、赔偿金44万元及利息（暂计）52.8万元，共计316.8万元（利息从2014年8月11日计算至两被告实际还款之日，年利率为24%，暂计算12个月，220万*24%=52.8万）。2、本案原告律师代理费105800元由两被告承担；3、两被告不履行债务，原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由两被告承担。
被告潘国明未出庭答辩。庭后提交两份银行转账记录、一份短信截屏打印件，证明已向被告归还本金500000元及利息30000元。
被告高红梅未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年3月6日，沈利东与潘国明、高红梅签订一份《民间抵押借款合同》并进行公证，主要约定沈利东向两被告出借人民币220万元，借款期限为12个月，自2013年3月9日起至2014年3月9日止，待此合同项下的房屋抵押登记办理完毕之后，原告向两被告交付借款。借款期限内的本金年利率为14%，利息从贷款发放之日起计算，两被告需按月付息，即每月借款日前（当月9日）还息人民币25660元，若逾期付息，则两被告需支付未付的利息外还需再按贷款余额的万分之三加付利息。两被告未按照合同约定向原告履行还款义务，且逾期十天以上，则应当向原告支付全部贷款本金20%的违约金。为确保上述借款的履行，两被告自愿以位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区创业路218号盛世花苑富豪苑9幢的房产作为抵押担保。该合同末尾，借款人（抵押人）处有潘国明、高红梅签名，出借人（抵押权人）处有沈利东签名，落款时间为2013年3月6日。
2013年3月11日沈利东依潘国明、高红梅指示交付了人民币220万元，并由潘国明出具收条加以确认。同日，沈利东与潘国明、高红梅就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为沈利东，债权数额为人民币220万元。此后，潘国明、高红梅支付了至2014年8月10日的利息，一直未归还本金。直至2015年11月20日，潘国明委托潘晓燕向沈利东尾号为0777中信银行帐户转入人民币50万元整，2015年12月8日潘国明又委托潘晓燕向沈利东尾号为0777中信银行帐户转入人民币3万元整。
另查明：为本案诉讼，沈利东委托了江苏万事法律师事务所进行诉讼，支付了人民币105800元律师代理费。
庭审中，原告自认两被告借款期限内的利息已付清，借款到期后原告同意两被告延长借款期限，但未明确新的还款期限，原告已支付至2014年8月10日止的利息。
以上事实，有原告提供的《民间抵押借款合同》一份、《公证书》一份、个人跨行存款回单、《收条》一份、民事委托代理合同一份、代理费发票二份、房屋他项权证一份，被告潘国明提供的《吴江农村商业银行进账单》一份、《个人网上银行交易记录》一份、短信截屏打印件一份及原告沈利东、被告潘国明的陈述等证据予以证实。
本院认为：两经本院合法传唤未到庭应诉、视为对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由两被告自行承担。自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告与被告潘国明、高红梅于2013年3月6日签订《民间抵押借款合同》，并于2013年3月11日完成了款项的交付，应认定原告与两被告之间的民间借贷关系成立,从2013年3月11日开始计算相应的利息。被告潘国明、高红梅收到原告出借款项后，理应按照《抵押借款合同书》的约定及时归还本金、支付利息、拖延不付还应承担相应的违约责任。《民间抵押借款合同》到期后，原告继续收取两被告支付的利息，视为同意延长借款期限，但其他事项未作变更，两被告还应按照《民间抵押借款合同》的约定按月支付利息，且原告有权随时向两被告主张本息。两被告自2014年8月11日之后未按期支付利息，原告有权收回借款并要求两被告承担相应的违约责任，因《民间抵押借款合同》约定的逾期利息加违约金超过法律规定，本院予以调整为按照年利率24%计算。两被告应自2014年8月11日起以本金220万元为基数，按照年利率24%向原告支付违约金及相应利息，即两被告每年应向原告支付的违约金及相应利息为52.8万元。两被告于2015年11月2日、2015年12月8日共归还的53万元，被告潘国明认为其中50万元系归还本金，提交一张短信记录截屏打印件。原告对该打印件不予认可，认为从未收到过该短信，也不认可该50万元系归还本金。本院认为，原告仅提交短信截屏打印件未提交原手机予以核实，本院对该短信记录真实性不予认可，另外从短信内容中“你好，沈老板自己跟你们要本金，喊我们跟你们要利息”这段话可以看该短信交流并不是发生在原告与被告之间，故被告以此抗辩已归还本金50万元的理由不能成立。截止到2015年11月2日，两被告应向原告支付的违约金及相应利息已超过53万元，故被告向原告支付的53万元应优先视为支付违约金及相应利息，本院予以扣除。现本院对原告主张两被告返还借款220万元的诉讼请求予以支持。对原告主张两被告赔偿律师费损失105800元的请求，于法不悖，本院予以支持。被告潘国明、高红梅以位于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区创业路218号盛世花苑富豪苑9幢房产作为抵押担保，并于2013年3月11日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年3月11日起设立。被告潘国明、高红梅到期未履行还款义务的，原告沈利东有权就被告潘国明、高红梅用于抵押的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额220万元范围内优先受偿。被告潘国明、高红梅经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘国明、高红梅于本判决生效之日起十日内返还原告沈利东借款本金2200000元，并支付逾期利息、违约金（以本金2200000元为基数，自2014年8月11日起算至实际给付之日止，按年利率24%计算，其中扣除530000元）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告潘国明、高红梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈利东律师费损失105800元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告潘国明、高红梅未在本判决确定的给付期限内履行上述还款义务，则原告沈利东有权就被告潘国明、高红梅用于抵押的苏州市吴江区横扇镇菀坪社区创业路218号盛世花苑富豪苑9幢的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款在2200000元债权范围内优先受偿。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32990元，公告费560元，合计33550元，由被告潘国明、高红梅共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告沈利东，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10555301040017676），并将已交上诉费的凭证提交我院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 张芹芳
二〇一六年六月三日
书 记 员 刘佳佳