苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初8788号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
主要负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：汪辰芳，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：吴江市宏信纺织布业有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇南环路西首。
法定代表人：王建荣，该公司总经理。
被告：吴江中服纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇驿宾阁底楼。
法定代表人：沈美芳，该公司总经理。
被告：王建荣。
被告：冷虎荣。
被告：周东英。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告吴江市宏信纺织布业有限公司（以下简称宏信公司）、吴江中服纺织有限公司（以下简称中服公司）、王建荣、冷虎荣、周东英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪辰芳到庭参加诉讼，被告宏信公司、中服公司因无人应诉，被告王建荣、冷虎荣、周东英因下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宏信公司归还原告贷款本金人民币320万元及至实际还清之日的利息、罚息及复利（暂计至2016年4月1日为68684.20元）；2.判令被告宏信公司承担律师费人民币13075元；（上述两项请求合计3281759.2元）；3.判令被告中服公司、王建荣、冷虎荣、周东英对被告宏信公司的上述1、2两项债务承担连带保证责任；4.判令被告宏信公司以其所有的抵押房产及土地折价、拍卖或变卖的价款优先偿还被告宏信公司的上述1、2两项债务；5.本案诉讼费用由被告负担。庭审中，利息以结欠本金320万元为基数，自2015年12月21日起按年利率7.5175%计算至2016年7月29日止；罚息以结欠的本金320万元为基数，自2016年7月30日起按年利率11.27625%计算至实际给付之日止；借款期限内的复利按年利率7.5175%计算，借款期限外的复利按年利率11.27625%计算至实际给付之日止。
事实和理由：2015年7月30日，原告与被告宏信公司签订了一份编号为32010120150012899的《中国农业银行股份有限公司流动资金贷款合同》，约定：被告宏信公司向原告借款人民币320万元，借款期限为1年，贷款利率为固定利率。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务。同日，原告与被告中服公司签订了一份编号为32100120150094652的《保证合同》，约定：被告中服公司为该笔贷款提供连带责任保证担保。
2014年1月17日，原告与被告王建荣、冷虎荣、周东英签订了一份编号为32100520140000358的《最高额保证合同》，约定：被告王建荣、冷虎荣、周东英愿意为原告与被告宏信公司在2014年1月17日起至2016年1月16日止期间内办理约定的贷款、商业汇票承兑所形成的债权在1200万元的最高限额内提供连带责任保证担保。
2014年8月25日，原告与被告宏信公司签订了编号为32100620140007592、32100620140007593、32100620140007594、32100620140007595的《最高额抵押合同》，约定：被告宏信公司将其所有的位于苏州市吴江区盛泽镇盛坛公路南侧的土地、房产抵押给原告，为原告自2014年8月25日起至2017年8月24止，与被告宏信公司办理的贷款、商业汇票承兑所形成的债权承担抵押担保责任。
上述贷款合同签订后，被告宏信公司多次出现逾期还息情况，经原告多次催告未果。根据贷款合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期并收回所有贷款，故诉至法院。
被告宏信公司、中服公司、王建荣、冷虎荣、周东英均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告宏信公司、中服公司、王建荣、冷虎荣、周东英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。对证据和事实，本院认定如下：2014年1月17日，王建荣、冷虎荣、周东英作为保证人，农行吴江分行作为债权人，双方签订《最高额保证合同》［合同编号：32100520140000358］一份，合同约定：保证人自愿为债权人自2014年1月17日起至2016年1月16日止与债务人宏信公司办理约定的人民币/外币贷款等各类业务所形成的债权在最高余额折合人民币1200万元范围内提供最高额连带责任保证担保。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年。
2014年8月25日，宏信公司作为抵押人，农行吴江分行作为抵押权人，双方签订了四份《最高额抵押合同》［合同编号分别为：32100620140007592、32100620140007593、32100620140007594、32100620140007595］，合同约定：抵押人自愿以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇南环路西首的房屋和位于盛泽镇xx侧（xx村）的土地使用权［房屋所有权证号：吴房权证吴江字第××号；土地使用权证号：吴国用（20x）字第21x1号］为抵押权人自2014年8月25日起至2017年8月24日止与债务人宏信公司办理约定的人民币/外币贷款等各类业务所形成的债权分别在最高余额折合人民币137万元、289万元、59万元、125万元的范围内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2014年9月2日、9月4日、9月5日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为137万元；吴押他项（20x）第0xx号，抵押金额为289万元；苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为59万元（顺位抵押）；吴押他项（20x）第0xx号，抵押金额为125万元（顺位抵押）。
2015年7月30日，宏信公司作为借款人，农行吴江分行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》［合同编号：32010120150012899］一份，合同约定：借款人向贷款人借款320万元用于购买FDY涤纶丝，借款期限为一年。借款利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加271.5bp确定，执行年利率7.5175%，直到借款到期日。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。若借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从借款之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。若借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放贷款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
同日，中服公司作为保证人，农行吴江分行作为债权人，双方签订《保证合同》［合同编号：32100120150094652］一份，合同约定：保证人自愿为债权人按编号为32010120150012899的《流动资金借款合同》与债务人天玺公司形成的债权在本金320万元范围内提供连带责任保证担保。保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律法规或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。
同日，农行吴江分行依约发放贷款320万元，相应的借款凭证载明到期日期为2016年7月29日，执行利率为7.5175%。借款发放后，天玺公司仅按约归还截至2015年12月20日的借款利息，嗣后再未还本付息。
另查明：2016年6月1日，农行吴江分行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由该所指派的律师代理本案诉讼，律师费用为13075元。
本院认为，原告与被告宏信公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告中服公司签订的《保证合同》，原告与被告王建荣、冷虎荣、周东英签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告按约向被告宏信公司发放贷款后，被告宏信公司未能按约还本付息，已构成违约，被告宏信公司理应承担偿本付息的违约责任。原告主张的利息、罚息、复利的计算期间和计算标准符合借款合同约定和法律规定，本院予以确认。关于律师费用，原告虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定且未违反江苏省律师服务收费标准，而原告律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为原告必将发生的一项损失，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予支持。被告宏信公司以其房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告宏信公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告中服公司、王建荣、冷虎荣、周东英作为保证人，理应在其承诺的保证范围内向原告承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市宏信纺织布业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金320万元，并偿付相应欠息［⑴利息：以本金320万元为基数，自2015年12月21日起按年利率7.5175%计算至2016年7月29日止；⑵罚息：以本金320万元为基数，自2016年7月30日起按年利率11.27625%计算至实际给付之日止；⑶复利：截至2016年7月29日的复利按年利率7.5175%计算，自2016年7月30日起的复利按年利率11.27625%计算至实际给付之日止］。
二、被告吴江市宏信纺织布业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失13075元。（上述两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx3）
三、若被告吴江市宏信纺织布业有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告吴江市宏信纺织布业有限公司抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇南环路西首的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额137万元范围内优先受偿；有权就被告吴江市宏信纺织布业有限公司抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇xx侧（xx村）的土地使用权［他项权证号：吴押他项（20xx）第0xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额289万元范围内优先受偿；有权就被告吴江市宏信纺织布业有限公司顺位抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇南环路西首的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额59万元范围内优先受偿；有权就被告吴江市宏信纺织布业有限公司顺位抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇x侧（xx村）的土地使用权［他项权证号：吴押他项（20xx）第04xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额125万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市宏信纺织布业有限公司继续清偿。
四、被告吴江中服纺织有限公司、王建荣、冷虎荣、周东英对被告吴江市宏信纺织布业有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33054元、诉讼保全费5000元、公告费560元，合计38614元，由被告吴江市宏信纺织布业有限公司、吴江中服纺织有限公司、王建荣、冷虎荣、周东英共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xx93），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 曹玲玲
人民陪审员 李根荣
人民陪审员 卢基平
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 江苏赟
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。