杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第2183号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行，住所地：杭州市西湖区西溪路与留南路交叉西溪、君逸汇一、二层商铺。
负责人：方刚，行长。
委托代理人：金宇东、吴增俭，系单位职员。
被告：杭州一洲商务服务有限公司，住所地：杭州市西湖区留和路135号UN公社19幢102室。
法定代表人：周建红。
被告：周建红。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行诉被告杭州一洲商务服务有限公司（以下简称一洲公司）、周建红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，由审判员张杨清独任审判，后依法组成合议庭，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金宇东、吴增俭到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年12月19日，原告与被告一洲公司签订《最高额抵押借款合同》一份［合同编号为：杭联银（留下）最抵借字第8011120140033840），原告同意自2014年12月19日至2016年7月20日期间内向被告一洲公司发放贷款，最高额贷款限额为人民币390万元整，被告一洲公司在此额度内可循环使用。原告于2014年12月23日向被告一洲公司发放贷款390万元，借款利率为年利率7.32%（上浮31%），借款期限自2014年12月23日至2015年12月15日。被告一洲公司自愿以其所有的位于杭州西溪诚园知敬苑2号楼3单元202室、203室、204室为其在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。2014年12月22日，双方就抵押房产依法办理了抵押登记。2014年12月19日，被告周建红向原告出具《保证函》一份，同意为原告向被告一洲公司在2014年12月19日至2016年7月20日期间内提供的最高融资限额390万元的所有融资债务提供连带责任保证。自2015年5月21日起，被告一洲公司未按合同约定向原告按期足额支付利息，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期。故诉请判令：1、被告一洲公司立即归还原告借款本金3900000元，支付从2015年5月21日起产生的利息24583元（利息暂计至2015年6月20日，此后至实际清偿日止的利息，复息及罚息按合同约定另行计算），本息合计3924583元。2、被告周建红就被告一洲公司上述债务承担连带清偿责任。3、原告对抵押物即位于杭州西溪诚园知敬苑2号楼3单元202室、203室、204室的房屋享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告一洲公司承担，被告周建红承担连带清偿责任。
二被告未到庭，亦未提交书面答辩状。
原告支持其主张，提供以下证据材料：
1、《借款申请书》一份，证明被告一洲公司向原告申请借款的事实。
2、《最高额抵押借款合同》及附件抵押物清单，证明被告一洲公司与原告签订合同的事实。
3、他项权利证书三份（复印件），证明原告对抵押物享有优先抵押权的事实。
4、《借款借据》一份，证明原告依约发放贷款的事实。
5、《提款申请书》一份，证明被告一洲公司申请提款的事实。
6、《支付委托书》一份，证明原告支付借款的事实。
7、《保证函》一份，证明被告周建红承担连带担保责任的事实。
二被告未提供证据。
二被告未到庭，视为其放弃对上述证据进行质证的权利。原告提交的证据，本院审查认为，证据1、2、4、5、6、7，具有真实性、合法性、关联性，予以认定，证据3虽系复印件，然经核算，该组材料显示的信息与杭州市住房保障和房产管理局出具的房屋登记信息查询记录所载信息一致，故予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2014年12月19日，原告与被告一洲公司签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：原告同意自2014年12月19日至2016年7月20日期间内向被告一洲公司发放贷款，最高额贷款限额为人民币390万元整，被告一洲公司在此额度内可循环使用；合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率为当笔借款发放时基准利率上浮40%，实际放款利率与前述约定不符的，以当笔借款借据为准，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金，从逾期之日在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息；未按期归还借款本金或未按期支付借款利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的，原告有权自主决定是否停止本合同尚未发放的借款，提前收回未到期借款和提前处置抵押财产清偿借款。
被告一洲公司自愿以其所有的位于杭州西溪诚园知敬苑2号楼3单元202室、203室、204室为其在本合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。2014年12月22日，双方就抵押房产分别依法办理了抵押登记，其中杭州西溪诚园知敬苑2号楼3单元202室抵押登记的最高债权数额为1990000元，杭州西溪诚园知敬苑2号楼3单元203室抵押登记的最高债权数额为1300000元，杭州西溪诚园知敬苑2号楼3单元204室抵押登记的最高债权数额为2310000元。
2014年12月19日，被告周建红向原告出具《保证函》一份，同意为原告向被告一洲公司在2014年12月19日至2016年7月20日期间内提供的最高融资限额390万元的所有融资债务提供连带责任保证。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。最高额融资债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2014年12月23日，原告依约向被告一洲公司发放贷款3900000元，借款借据载明的借款月利率为6.1‰，借款期限自2014年12月23日至2015年12月15日。自2015年5月21日起，被告一洲公司未按合同约定向原告按期足额支付利息。截至2015年6月20日，被告一洲公司尚欠原告借款本金3900000元，利息24583元，共计3924583元。2015年6月26日，原告诉至本院请求判如所请。
本院认为：原告与被告一洲公司签订的《最高额抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告一洲公司自2015年5月21日起未按照合同约定向原告归还贷款利息，原告主张被告一洲公司违约要求根据合同约定宣布贷款提前到期，具有事实和法律依据，本院对原告要求被告一洲公司归还尚欠借款本金3900000元，支付利息24583元（截至2015年6月20日，2015年6月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付）的诉讼请求，予以支持。因被告周建红签署了《保证函》，原告据此要求被告周建红对上述被告一洲公司的债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告一洲公司约定以涉案房屋向原告提供抵押，且双方就涉案房屋办理了抵押权登记，故原告对抵押房屋在最高抵押限额范围内享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州一洲商务服务有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行借款本金3900000元，支付利息24583元（截至2015年6月20日，2015年6月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付）。
二、周建红对杭州一洲商务服务有限公司的上述应付款义务承担连带清偿责任。
三、杭州一洲商务服务有限公司未履行第一项给付义务，杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行有权以杭州一洲商务服务有限公司抵押的位于杭州西溪诚园知敬苑2号楼3单元202室、203室、204室的房屋在各自最高抵押限额范围内优先受偿上述债务。
四、驳回杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38196元，诉讼保全申请费5000元，合计43196元，由杭州一洲商务服务有限公司、周建红负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费650元，由杭州一洲商务服务有限公司、周建红负担，该款于本判决生效之日起十日内径直支付给杭州联合农村商业银行股份有限公司留下支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 张杨清
人民陪审员 李跃年
人民陪审员 郭爱萍
二〇一六年二月二十二日
代书 记员 叶 楠