石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民三初字第00029号
原告宫某，无业。
委托代理人王风林，河北中宇律师事务所律师。
原告张某甲，无业。
委托代理人王风林，河北中宇律师事务所律师。
原告张某乙，无业。
原告张某丙，无业。
委托代理人王风林，河北中宇律师事务所律师。
被告张某丁，
委托代理人张新军，河北汉法律师事务所律师。
原告宫某、张某甲、张某乙、张某丙与被告张某丁继承纠纷一案，系石家庄市中级人民法院发还重审案件，本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告�某、张某甲及其委托代理人王风林，原告张某乙、原告张某丙、被告张某丁及其委托代理人张新军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宫某、张某甲、张某乙、张某丙诉称，原告宫某系原告张某甲、张某乙、张某丙、被告张某丁的母亲。原告宫某与其丈夫张某甲共同居住在石家庄市桥西区振一街村花新街3号。2007年5月12日，张某甲去世。2010年振一街村拆迁改造，被告张某丁在未经原告同意的情况下与振一街居委会签订拆迁协议，并于2010年11月30日将房屋强行拆除，被告张某丁领取各项拆迁补偿款约20万元，而此拆迁款系原告宫某及其丈夫张某甲的共同财产，张某甲去世后，应有一半归原告宫某所有，剩余部分由四原告与被告共同继承。为维护四原告的合法权益，特请求人民法院依法分割继承石家庄市桥西区振头一街花新街3号拆迁后的各项拆迁补偿款211130元，�分割继承拆迁置换的650平方米住宅面积。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、石郊集用（1999）字第01010459号集体土地使用证一份；
2、花新街3号常住人口公民身份号码登记卡一张，户主为谢林，户中总人口为1人；
3、花新街3号常住人口公民身份号码登记卡一张，户口为张某甲，户中人口包括张某甲、宫某、张某乙、张某丙、李雅楠；
4、（2010）西振民一初字第00443号民事判决书一份，证明原告张某丙婚姻状况；
5、石家庄市桥西区振头一街社区居民委员会出具的证明一份，证明张某甲与张贵宝系同一人；
6、王玲出具的证明一份，证明其租用原告宫某家东屋做理发店，租金交给原告宫某，水电费交给被告张某丁；
7、石家庄市桥西区振头一街社区居民委员会出具的证明一份，证明被告张某丁领取的各项补偿款为211130元，房屋置换面积为650.1平方米。
被告张某丁辩称，1、本案诉争的院落北房和东房有张某甲的遗产份额，同某某也有张某甲母亲谢林的遗产份额。现该房屋已经拆迁，其价值归属于房屋拆迁补偿款的97515元之中。2、本案宅基地置换的住宅面积不属于张某甲的遗产范围。1999年本案诉争宅基地登记的使用人为张某甲、谢林、原告宫某、被告张某丁、被告张某丁之妻高玉青、被告张某丁之子张某戊，虽然三原告的户籍登记在诉争宅基地上，但其人不在该房屋居住。宅基地使用权不属于财产所有权，不能作为遗产继承。4、关于诉争房屋拆迁而获补偿的拆迁费、过渡费、空调移机补偿、太阳能补偿、电话机补偿、一次性奖励、搬迁费奖励、购小房补贴款不属于张某甲遗产范围。5、张某甲去世之前一直同被告张某丁共同生活，被告张某丁对张某甲尽了主要的赡养义务。6、张某甲病危时，作了“财产归张某丁”的口头遗嘱。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、编号为01010459的宅基地审批表一份；证明张某甲申请宅基地使用权证时，其家庭人口为6人，且有老人谢林居住；
2、原告张某乙、张某丙的婚姻登记证明一份；
3、石家庄市中级人民法院询问笔录一份，该笔录记载原告宫某称诉争房屋由原告宫某、张某甲、谢林出资建造；
4、被告张某丁与高玉青的结婚证一份；
5、谢林、被告张某丁、高玉青、张某戊户口页各一份，证明该四人均在诉争宅基地居住；
6、石家庄市特种电焊条厂2011年7月18日出具的证明一份，证明被告张某丁在1995年年工资为13300元；
7、2007年3月13日，张某甲在河北医科大学第四医院住院病历一份，证明张某甲身患癌症，不能写字；
8、石家庄市桥西区振头一街社区居民委员会出具的证明十四份，证明一，1999年诉争宅基地使用权人包括谢林、张某甲、原告宫某、被告张某丁及高玉青、张某戊。证明二，1999年，原告张某乙、张某丙不在振头一街村居住。证明三、诉争院落北房6间系谢林、张某甲、原告宫某、被告张某丁出资建造。证明四，被告张某丁1982年参加工作。证明五，谢林有经济收入。证明六，谢林的法定继承人的范围。证明七，高玉青在1988年有工作。证明八，诉争院落东房由谢林、张某甲、原告宫某、被告张某丁、高玉青出资翻盖。证明九，张某甲在1997年患病并半身不遂。证据十，诉争院落西房、南房是被告张某丁、高玉青出资建造。证据十一，2010年8月6日，《振一街城中村改造拆迁补偿安置实施方案》出台时，振一街花新街4号宅院的实际使用人为原告宫某、被告张某丁、高玉青、张某戊四人。证据十二，振头一街花新街4号在城中村�造时是以合法有效的宅基地来置换新的住宅，置换面积比例为1：2。证据十三，被告张某丁对张某甲尽了主要的赡养义务。证据十四，花新街3号与花新街4号系同一院落。
9、证人张某乙（系张某甲之妹）证言，张某乙称，诉争房屋北房系谢林和张某甲出资建造，东房、西房、南房系被告张某丁出资建造，张某甲生病时被告张某丁尽了赡养义务，张某甲生前说过其百年后财产都给儿子、孙子；
10、证人张某丙（系张某甲之叔伯侄子，与张某甲家系邻居）证言，张某丙称，被告尽到了赡养谢林、张某甲的义务，建造诉争院落北房时谢林有出资，东房由谢林出资，被告张某丁出力，张某甲生前说过其百年后房产给张某戊；
11、证人李某某（系张某甲之外甥）证言，李某某称，其从小在张某甲家长大，谢林出资建造了诉争院落北房和东房，南房和西房系被告张某丁出资建造，张某甲住院时大部分费用由被告张某丁支付，张某甲病重时曾说过死后财产都归被告张某丁；
12、证人杨某某证言，杨某某称，宫某曾出一个证明，内容为宫某的财产归张某戊所有；
13、证人王某某（系张某甲之外甥）证言，王某某称，被告张某丁在建造南房和西房时出的钱，谢林和张某甲生病时也是被告张某丁出的钱。
经审理查明，谢林系张某甲之母。张某甲与原告宫某系夫妻关系。二人共育有一子三女，即被告张某丁、原告张某甲、张某乙、张某丙。被告张某丁与高玉青系夫妻关系，二人育有一子张某戊。2001年谢林去世。2007年5月12日，张某甲去世。现四原告要求分割被继承人张某甲的遗产。
被继承人张某甲与原告宫某婚后，一直与谢林居住在振头一街花新街3号（石家庄市桥西区振头一街社区居民委员会证明花新街3号与花新街4号系同一院落）。原告�某甲于1989年登记结婚。被告张某丁于1987年登记结婚。原告张某乙于1992年登记结婚。原告张某丙于1997年结婚，于2010年离婚。
2010年8月6日，石家庄市桥西区振头一街社区居民委员会根据石家庄市人民政府第124号令《石家庄市房屋拆迁管理实施办法》、石家庄市人民政府《关于加快城中村改造的实施意见》，结合振一街实际情况，制定出《振一街城中村改造拆迁安置实施方案》，2010年11月30日，被告张某丁与石家庄市桥西区振头一街社区居民委员会签订《拆迁安置协议书》，确定石郊集用（1999）字第01010459号集体土地使用证所确权的宅基地及宅基地上的建筑物的拆迁费、过渡费及动产补偿等共计211130元，拆迁房屋置换面积为650.1平方米，现拆迁补偿款211130元由被告张某丁领取。振头一街居委会已经向被告张某丁交付了房屋三套，分别为振头一街翰林观天下小区1号楼1�元1601室、2号楼2单元3003室、2号楼2单元3004室，还剩381.34平方米未交付。
以上事实，有当事人的陈述及上述证据等能够证实，足以认定。
本院认为，宅基地的所有权由农村经济组织所有，村民仅具有宅基地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，宅基地的使用权以户而非以个人为单位。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条之规定，收回集体土地使用权的，应当对土地使用权人给予适当补偿。现被告张某丁与振头一街签订的拆迁安置补偿协议中，宅基地置换的楼房属于村集体因收回该户宅基地使用权对该户作出的补偿。虽然在拆迁安置补偿协议上只有被告张某丁一人签字，但应当视为其作为家庭的代表。故享有宅基地置换的楼房的所有权人应当为宅基地实际使用权人。对于该宅基地使用权人的范围，原、被告双方争议较大，原告�张应根据宅基地发证时的家庭人口及户籍登记情况确定使用权人为张贵宝、宫某、张某丙、张某乙、李雅楠、谢林等六人。被告主张应根据家庭成员的组成、居住使用情况及村委会的意见等因素确定使用权人为谢林、张贵宝、宫某、张某丁、高玉青、张某戊等六人。经本院查明的事实可以认定，该宅基地上的家庭成员，随着谢林去世、原告张某甲、张某乙、张某丙陆续出嫁，已经与申请宅基地使用权时发生很大变化。根据村委会出具的证明一，能够证实该宅基地的实际使用人为张贵宝夫妇及张某丁夫妇。根据该村委会的政策，只有一个儿子的家庭，不再发放新的宅基地，故综合以上几点，应当认定该宅基地的使用权人为张贵宝夫妇及张某丁夫妇。被继承人张贵宝应分得宅基地使用权置换权益的四分之一。现振一街已经交付的楼房为翰林观天下小区1号楼1单元1601室、2号楼2单元3003室、2号楼2单元3004室。上述房屋尚未取得所有权。故，原告宫某要求分割所有权的主张，本院不予支持。考虑原告宫某年事已高，居无住所的现状，置换的楼房取得所有权也需要很长的时间，结合被告张某丁一家已经居住在1号楼1单元1601室的事实，故在所有房屋未取得所有权前，由被告张某丁使用1号楼1单元1601室、2号楼2单元3004室，由原告宫某使用2号楼2单元3003室为宜。双方当事人应在所有房屋全部交付后，先行分家析产，再对被继承人的遗产进行分割。
在拆迁安置补偿协议中，对被拆迁房屋的补偿款为97515元，因被拆迁房屋系张贵宝夫妇与张某丁夫妇共同建造、翻修。故被继承人张贵宝应当享有的补偿款为97515÷4=24378.75元。被继承人张贵宝的五位继承人中，原告宫某年事已高、无生活来源，在分割遗产时应当予以照顾，原告张某甲为残疾人，亦应�以照顾，被继承人张贵宝去世前跟随被告张某丁共同生活，根据证人证言，能够认定被告张某丁对张贵宝尽到了主要的赡养义务，故被告张某丁亦可以多分。故由原告宫某分得7000元、由原告张某甲分得6000元、原告张某乙、张某丙、各分得3126.25元，被告张某丁分得5126.25元。因该笔补偿款由张某丁领取，故张某丁应当给付原告宫某7000元、给付张某甲6000元、给付张某乙3126.25元、给付张某丙3126.25元。
对于拆迁安置补偿协议中，对被拆迁人补偿的拆迁费、过渡费、空调移机费、太阳能热水器费、电话移机费、居委会一次性奖励、搬迁费奖励、购小房补贴款等，不属于被继承人张贵宝的遗产范围，应当认定为系原告宫某与被告张某丁、高玉青夫妇共有。原告宫某可以另行以分家析产为由向人民法院主张分割。
关于被告提出的被继承人张贵宝曾做出口头遗嘱的主张，依�《中华人民共和国继承法》第十七条之规定，口头遗嘱应当是在遗嘱人处于危急情况下，且有两个以上的见证人在场见证下作出的。而根据被告申请的证人的证言，张贵宝在与证人交某某陈述的其百年后财产都归儿子、孙子的内容，因其不是在危急情况下做出的，且未有两个以上的见证人同某某在场，不符合口头遗嘱的成立要件，本院不予认定。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十九条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十五条之规定判决如下：
一、被告张某丁于本判决生效之日起十日内给付原告宫某7000元、给付张某甲6000元、给付张某乙3126.25元、给付张某丙3126.25元；
二、位于石家庄市桥西区翰林观天下小区1号楼1单元1601室、2号楼2单元3004室的房产由被告张某丁使用，位于石家庄市桥西区翰林观天下小区2�楼2单元3003室的房产由原告宫某使用；
三、驳回原告宫某、张某甲、张某乙、张某丙的其他诉讼请求。
本案受理费18400元，原告张某甲、张某乙、张某丙各负担3000元，被告张某丁负担9400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费18400元（收款单位：石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）及另行支付邮寄费125元（需到河北省石家庄市中级人民法院立案庭交纳）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 静
代理审判员 刘国珑
人民陪审员 徐 乐
二〇一四年五月十二日
代书 记员 徐幼东