广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第2098号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：丁金石、郑祝远，员工。
被告：陈后强，男，1982年4月5日出生，汉族，户籍住址广东省中山市，另住广东省中山市。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告陈后强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人郑祝远到庭参加诉讼。被告陈后强经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：2006年7月26日，被告陈后强与原告建行中山分行签订了借款合同／抵押合同约定：被告陈后强向原告建行中山分行借款149000元用于购买住房，借款期限从2006年7月28日至2026年7月28日，利率为基准利率水平上浮动-10%；被告陈后强从支用借款的次月开始按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告建行中山分行按中国人民银行有关规定相应调整；被告陈后强未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告建行中山分行有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告陈后强提供所购买的中山市东凤镇同安大道西＊号天乙华庭＊区＊幢＊房作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告陈后强未按合同约定履行还款义务，经常拖欠借款本息，严重违约。至2014年8月7日，被告陈后强尚欠借款本金108813.92元，利息1217.9元，共计110031.82元。原告建行中山分行为维护自身的合法权益，特向法院起诉。请求判令：1.解除原告建行中山分行与被告陈后强之间的借款合同；2.被告陈后强立即向原告建行中山分行偿还借款本金108813.92元及至还清之日至的利息（利息包括正常、逾期罚息，且暂计至2014年8月7日为1217.9元，借款逾期之日起至还清之日止按照中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算利息），共计110031.82元；3.原告建行中山分行对被告陈后强所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告陈后强承担本案全部诉讼费用。诉讼期间，原告建行中山分行称被告陈后强在起诉后偿还部分欠款，故变更第2项诉讼请求中截至2014年12月15日的本金为107223.19元、利息金额为928.37元，其他诉求不变。
原告建行中山分行对其陈述的事实在举证期限内提供以下证据：1.个人住房借款合同；2.见证书；3.被告陈后强的身份证明；4.个人住房贷款转存凭证；5.房地产他项权证；6.中国建设银行个人贷款对账单2份。
被告陈后强在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2006年7月26日，建行中山分行作为贷款人与陈后强作为借款人、抵押人签订《个人住房借款合同》（编号：2006年东建房额字第295号）约定：借款人向贷款人借款149000元，用于购买中山市东凤镇同安大道西＊号天乙华庭＊区＊幢＊房；借款期限从2006年7月28日至2026年7月28日止，贷款利率为月利率，在基准利率水平上下浮10%，即贷款利率为4.793‰；罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，在贷款利率水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在任一还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；在借款期限内，如基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；结息日为借款期起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的前一日的，则当月最后一日为结息日；借款人采用等额本息还款法还款；如借款人发生未按本合同约定归还贷款本息等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。陈后强提供了其购买的位于中山市东凤镇同安大道西＊号天乙华庭＊区＊幢＊房的房产作为上述借款的抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他事项。合同签订后，建行中山分行于2006年7月28日向陈后强发放贷款149000元。但陈后强并未按合同约定履行还款义务，时有拖欠贷款本息行为发生，截至2014年8月7日，陈后强尚欠建行中山分行借款本金108813.92元，利息（含正常利息、逾期罚息）1217.9元。建行中山分行遂向本院起诉，提出前述诉求。其后，陈后强偿还了部分欠款，截至2014年12月15日，陈后强尚欠建行中山分行借款本金107223.19元、928.37元。
另查：陈后强提供的上述抵押物已领取房产权属证书和办理了抵押登记，抵押权人为建行中山分行［房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第02090049＊＊号，房产证号：粤房地权证中府字第02090119**号，土地证号：中府国用（2009）易0305**号］。
本院认为：建行中山分行与陈后强签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，陈后强亦应当全面履行还款义务。因陈后强未按约按时足额还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。陈后强提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。陈后强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告陈后强签订的《个人住房借款合同》（编号：2006年东建房额字第295号）；
二、被告陈后强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金107223.19元及利息［利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2014年12月15日为928.37元，从2014年12月16日起至清偿之日止，以实欠款额按《个人住房借款合同》（编号：2006年东建房额字第295号）约定的贷款利率和罚息利率计算方法计算］；
三、被告陈后强逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告陈后强提供的抵押物即位于中山市东凤镇同安大道西＊号天乙华庭＊区＊幢＊房［房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第02090049＊＊号，房产证号：粤房地权证中府字第02090119**号，土地证号：中府国用（2009）易0305＊＊号］的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2501元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告陈后强负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 区瑞樱
审判员 黄毅华
审判员 黄小玲
二〇一四年十二月十五日
书记员 郭淑玲
曾晓敏