重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初2547号
原告屈明奎，男，1955年11月4日生，汉族，住重庆市永川区。
委托代理人屈锦江，男，1983年8月28日生，汉族，系原告之子，住重庆市永川区（特别授权）。
被告张佳辉，男，1996年11月6日生，汉族，住重庆市永川区。
被告王章东，男，1996年10月4日生，汉族，住重庆市永川区。
原告屈明奎与被告张佳辉、王章东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法由审判员向斌担任审判长，与代理审判员刘婧，人民陪审员姚先碧组成合议庭，适用普通程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告屈明奎及其委托代理人屈锦江，被告张佳辉到庭参加诉讼，被告王章东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告屈明奎诉称，其于2015年11月29日与被告王章东签订《房屋租赁合同》，约定将位于重庆市永川区中山大道西段347号1-18房屋出租给被告居住。2016年2月，原告电话告知被告张佳辉其将于2月29日收取下一季度房屋租金。被告表示已于2015年12月底搬离该房屋，但经原告查询后发现，被告租住房屋尚欠大额水电气费未交纳，且因被告拒交电费，该房屋的电子电力表已被供电部门拆除，需重新缴费申请安装。原告电话告知被告要求被告归还房屋钥匙、水电气缴费卡，但被告拒绝归还。经原告清点，房内电视机、空调遥控器、电扇调速器、电热水器遗失，电饭煲烧毁，三个衣柜、两张床不同程度损坏，且房屋内每个房间都有大量的未经处理的食物残渣、油渍、生活垃圾堆积，原告聘请清洁人员对房屋进行清理。被告的行为已经严重违反合同约定，故起诉要求：1、二被告支付位于重庆市永川区中山大道西段347号1-18房屋拖欠的水、电、气费，电表重装费及滞纳金3921.06元；2、被告王章东赔偿违约金1260元；3、二被告共同支付位于重庆市永川区中山大道西段347号1-18房屋的大门锁更换费用520元；4、二被告赔偿位于重庆市永川区中山大道西段347号1-18房屋内的电视机遥控器、空调遥控器、电扇调速器、电饭煲、饮水机共计1250元；5、二被告共同承担位于重庆市永川区中山大道西段347号1-18房屋清洁工工时费1050元；6、二被告归还位于重庆市永川区中山大道西段347号1-18房屋的水、电、气缴费卡。审理中，原告陈述因电表重装费费用较低，其未在本案中主张，且自愿放弃要求二被告归还位于重庆市永川区中山大道西段347号1-18房屋的水、电、气缴费卡的诉讼请求。
被告张佳辉辩称，其与其他三人共同居住，可以承担水电气费的四分之一，其他费用不承担。
被告王章东未提交答辩意见。
经审理查明，2015年11月27日，原告（出租方，甲方）与被告王章东（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将永川区中山大道西段347#-18#房屋出租给乙方，建筑面积93.93平方米，租金柒百元/月，租赁期限为1年，从2015年11月29日起至2016年11月28日止，甲方应按照合同规定时间和标准将出租的房屋及时交给乙方使用，付款方式为3月付一次，在本合同正式生效当日内一次性交清第一次租金共计人民币贰仟壹佰元，另一次性交押金壹仟元整，租赁期内，每季度租金需提前七天支付；合同期间内，乙方承担水、电、闭路、宽带、电话及煤气物业管理等租赁期间产生的费用；租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前2个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算；屋内设备：空调挂机1窗2台，洗衣机1台，彩电1台，油烟机1台，燃气灶双灶1台，电热水器1台，冰箱1台，写字桌1台，沙发1套，餐桌2张，椅凳9张，床3张，电视柜1台，茶几1台，鞋柜一个等设施等内容。审理中，原告陈述被告王章东等人于2016年2月搬离诉争房屋；被告张佳辉陈述其自愿承担四分之一的气费、电费。
另查明，被告王章东在其租赁合同期限内尚欠气费138.01元（含滞纳金11.05元）及电费207元（含违约金1.24元），合计345.01元。
审理中，原告陈述其为更换锁具支付了520元，并向本院举示了送货单一张；原告同时陈述被告王章东搬离后，其为打扫诉争房屋支付了清洁费1050元，并向本院举示了收条一张。
上述事实，有原、被告的陈述、《房屋租赁合同》、重庆市国家税务局通用机打发票、重庆永川燃气有限责任公司收费通知单等证据在卷佐证，经本院庭审质证核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告王章东签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，原告按照合同约定将房屋交付被告使用后，被告王章东亦应按照合同约定及时支付其在合同期限内使用的气费、电费。现被告王章东未向原告及时支付气费、电费的行为已违约，其应承担相应的违约责任，经核实，被告王章东在其租赁合同期限内尚欠气费138.01元（含滞纳金11.05元）及电费207元（含违约金1.24元），合计345.01元，原告有权要求被告王章东支付该费用，被告张佳辉自愿承担四分之一的气费、电费即86.25元（345.01×1/4），本院予以尊重，故原告要求被告王章东支付气费、电费共计258.76元（345.01元-86.25元），被告张佳辉支付气费、电费共计86.25元的诉讼请求成立，本院予以支持。对原告要求被告王章东支付违约金1260元的诉讼请求，因双方在《房屋租赁合同》明确约定了承担违约责任即支付违约金的前提条件系“如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前2个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算”，根据现有证据无法查明被告王章东是否提前2个月书面通知要求退房及双方签订的《房屋租赁合同》是否解除，故本院对原告要求被告王章东支付违约金1260元的诉讼请求不予支持。对于原告要求二被告支付房屋大门锁具更换费用520元的诉讼请求，本院认为，原告在审理中未举示证据证明房屋大门锁具更换的必要性，且其仅凭举示的送货单不能证明其因更换大门锁具产生了费用520元，被告张佳辉陈述其电话告知原告钥匙放在窗台上，未直接交付原告，原告陈述其在窗台上未找到房屋钥匙，故考虑到原告开锁必然会产生费用，本院参考市场价格对原告主张的大门锁具更换费用酌定100元，对超出本院确认部分不予主张。因双方在合同中未明确约定诉争房屋内设施设备包括电视机遥控器、空调遥控器、电扇调速器、电饭煲、饮水机，原告亦未举示其他证据证明其将前述设施设备交于被告王章东及王章东搬离诉争房屋时前述设施设备已灭失，故原告要求二被告赔偿诉争房屋内电视机遥控器、空调遥控器、电扇调速器、电饭煲、饮水机1250元的诉讼请求亦不能成立，本院不予支持。对原告要求被告支付房屋清洁工工时费1050元的诉讼请求，原告在审理中仅举示收条不能证明其为此支付了清洁费1050元，但综合原告举示的证据及市场价格，本院对原告主张的清洁费酌定100元，对超出本院确认部分不予支持。此外，根据合同相对性原则，本案诉争房屋租赁合同的相对人系被告王章东，被告王章东在搬离诉争房屋时负有向原告交还钥匙及保证房屋基本清洁的义务，故房屋大门更换锁具及清洁费用应由被告王章东承担，原告要求被告张佳辉承担该两项费用的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告自愿放弃要求二被告归还位于重庆市永川区中山大道西段347号1-18房屋的水、电、气缴费卡的诉讼请求系其对自己权利的处分，本院予以尊重。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王章东于本判决生效后七日内支付原告屈明奎气费、电费共计258.76元，房屋大门更换锁具费100元，清洁费100元，合计458.76元；
二、由被告张佳辉于本判决生效后七日内支付原告屈明奎气费、电费共计86.25元；
三、驳回原告屈明奎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费300元，合计350元，由被告王章东负担（此款原告已预交，由被告王章东在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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审 判 长 向 斌
代理审判员 刘 婧
人民陪审员 姚先碧
二〇一六年八月四日
书 记 员 刘晓凤