山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）诸商初字第860号
原告中国银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市东武街1号。
负责人侯曰君，该支行行长。
委托代理人卢绍华，山东日中律师事务所律师。
被告诸城市三力钢结构有限责任公司，住所地：诸城市辛兴镇沙岭村。
法定代表人王桂林。
被告诸城市利浩机械有限公司，住所地：诸城市辛兴镇孙家沙岭村北。
法定代表人王福礼。
被告山东锦程工贸有限公司，住所地：诸城市舜王街道程戈庄三泉井路12号。
法定代表人徐学庆，该公司经理。
委托代理人张洪祥，山东法恩律师事务所律师。
被告诸城市昊达机械有限公司，住所地：诸城市辛兴镇西辛兴村。
法定代表人李炳浩。
被告王桂林。
被告王梅。
原告中国银行股份有限公司诸城支行与被告诸城市三力钢结构有限责任公司（以下简称三力公司）、诸城市利浩机械有限公司（以下简称利浩公司）、山东锦程工贸有限公司（以下简称锦程公司）、诸城市昊达机械有限公司（以下简称昊达公司）、王桂林、王梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法审判员李慧独任审判，公开开庭进行审理。原告委托代理人卢绍华、被告锦程公司委托代理人张洪祥到庭参加了诉讼。被告三力公司、利浩公司、昊达公司、王桂林、王梅经本院传票传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年11月20日至2015年2月9日期间，被告三力公司由被告利浩公司、锦程公司、昊达公司、王桂林、王梅提供担保，分三次从原告处借款共计1500万元，并分别签订了借款合同。被告利浩公司以编号为诸国用（2014）第××号土地使用权及编号为诸城市房权证林家村镇私字第××号房产作抵押，对以上债务提供担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》两份。被告三力公司借款后，未按时履行还款义务，原告为此诉至法院，请求依法判令：1、被告三力公司偿还原告借款本金1500万元及计算至2015年10月26日的利息、罚息、复利389999.01元（其后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算）；2、判令原告对编号为房他证林家村镇他字第××号他项权证项下房产以及编号为诸他项（2014）第××号他项权证项下土地使用权享有优先受偿权；3、判令被告锦程公司、昊达公司、王桂林、王梅对以上债务承担连带还款责任；4、判令本案诉讼费、保全费等实现债权费用由被告承担。
被告诸城市三力钢结构有限责任公司未应诉、未答辩。
被告诸城市利浩机械有限公司未应诉、未答辩。
被告诸城市昊达机械有限公司未应诉、未答辩。
被告王桂林未应诉、未答辩。
被告王梅未应诉、未答辩。
被告锦程公司辩称，1、被告锦程公司与原告签订最高额保证合同，为被告三力公司借款提供担保属实。但原告所诉三笔借款不在被告锦程公司担保范围内；2、原告所主张的借款，既有土地和房产等物的抵押担保，也有人的担保，故被告锦程公司若承担保证责任，仅对原告实现抵押权后不足部分承担保证责任。
经审理查明，2014年11月20日，中国银行股份有限公司诸城支行作为贷款人，被告三力公司作为借款人，共同签订编号为2014年诸中银借字034号《流动资金借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放借款310万元，借款期限至2015年11月19日，期内年利率7.8%。2014年11月27日，原告与被告三力公司签订编号为2014年诸中银借字037号《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告三力公司提供460万元的流动资金贷款，使用期限至2015年11月26日，期内年利率7.8%；2015年2月9日，原告与被告三力钢结构签订编号为2015年诸中银借字010号《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告三力钢结构提供730万元的流动资金贷款，使用期限至2016年1月3日，期内年利率为6.8%。上述三份借款合同均约定，借款用途为购买原材料，逾期借款罚息利率加收50%，对不能按期支付的利息及罚息，按照罚息利率计收复利。利息结算方式为按季结算，每季度末的21日为付息日。2014年11月7日与2015年8月5日，被告利浩公司与原告签订了《最高额抵押合同》两份，约定以编号为诸国用（2014）第××号土地使用权及编号为诸城市房权证林家村镇私字第××号房产作抵押，对以上三笔借款提供担保。2014年11月19日，被告锦程工贸、被告昊达公司、被告王桂林以及被告王梅分别与原告签订《最高额保证合同》，约定保证人对原告与被告三力公司之间自2014年11月5日至2015年11月4日期间已经发生的借款提供连带保证责任。保证的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等，保证期间为主合同约定的主债权发生期满之日起两年。
上述借款合同签订后，原告依约向被告三力公司发放了贷款，被告三力公司在原告提供的借款凭证上盖章，确认收到上述借款。后被告三力公司未按合同约定偿还相应借款本息，原告于2015年10月27日诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的借款合同、保证合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告三力公司发放贷款后，被告三力公司负有按约定时间偿还借款本息的义务，其逾期还款，构成违约。经查，原告主张的借款本息数额符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告利浩公司与原告签订《最高额抵押合同》两份，自愿以编号为诸国用（2014）第××号土地使用权及编号为诸城市房权证林家村镇私字第××号房产作抵押，并依法办理了抵押权登记。被告利浩公司与原告签订该两份《最高额抵押合同》依法有效，原告可依据相应规定行使抵押权。被告利浩公司、锦程公司、昊达公司、王桂林、王梅自愿为涉案借款承担连带责任保证，故原告在保证期间内要求上述保证人履行保证责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告锦程公司辩称原告所诉三笔借款不在其保证范围内，未提供相应反驳证据，对此本院不予采信。被告锦程公司要求待原告对利浩公司行使抵押权后，就不足部分承担保证责任。本院认为，本案抵押人即物的担保人系借款人之外的第三人，原告作为债权人对担保权利的实现具有选择权，可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。故被告锦程公司的保证责任范围不当然为原告实现抵押后的不足部分。被告利浩公司、锦程公司、昊达公司、王桂林、王梅履行保证责任后，可向被告诸城市三力公司追偿。被告利浩公司、昊达公司、王桂林、王梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，未就原告主张的借款本金及利息提出抗辩，视为其放弃相应的抗辩权利，应承担对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告诸城市三力钢结构有限责任公司偿付原告中国银行股份有限公司诸城支行借款本金1500万元及利息389999.01元（计算至2015年10月26日），于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告诸城市三力钢结构有限责任公司偿付原告中国银行股份有限公司诸城支行自2015年10月27日起至本判决指定偿付期间内其偿还借款之日止尚欠本息数额按合同约定利率计算的利息；
三、山东锦程工贸有限公司、诸城市昊达机械有限公司、王桂林、王梅对上述债务承担连带保证责任；
四、原告中国银行股份有限公司诸城支行与被告诸城市利浩机械有限公司分别于2014年11月7日及2015年8月5日签订的《最高额抵押合同》两份合法有效，原告中国银行股份有限公司诸城支行有权行使抵押权。
五、诸城市利浩机械有限公司、山东锦程工贸有限公司、诸城市昊达机械有限公司、王桂林、王梅承担担保责任后，有权向被告诸城市三力钢结构有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114140元，减半收取57070元，保全费5000元，共计62070元，由被告诸城市三力钢结构有限责任公司、诸城市利浩机械有限公司、山东锦程工贸有限公司、诸城市昊达机械有限公司、王桂林、王梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李 慧
二〇一五年十二月七日
书记员 曹雪芹