广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初4971号
原告：佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社，住所地：广东省佛山市三水区西南街健力宝北路6号，统一社会信用代码：914406077993177610。
负责人：邓绍豪，该社主任。
委托诉讼代理人：刘颜健，男，1988年1月22日出生，汉族，住广东省开平市，系该社职员。
委托诉讼代理人：曾智宁，男，1991年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，系该社职员。
被告：陈祖棋，男，1964年12月19日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：唐方菊，女，1975年5月20日出生，汉族，住四川省岳池县。
原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社诉被告陈祖棋、唐方菊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案受理后，依法适用简易程序于2017年1月13日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人曾智宁到庭参加了诉讼，被告陈祖棋、唐方菊经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈祖棋、唐方菊签订的编号为第10020129904587712号的《个人购房抵押借款合同》；2、被告陈祖棋和唐方菊偿还原告借款本金197,705.15元及利息（暂计至2016年11月20日的利息为5,694.35元，本息合计203399.5元，从2016年11月21日起至实际清偿之日止按逾期年利率6.2475%计算罚息及复利）；3、原告对被告陈祖棋名下位于四会市东城街道广场北路盈峰国际六座119号（二十楼）的房地产及相应土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：被告陈祖棋、唐方菊因自有资金不足向原告申请借款人民币28万元，为此两被告与原告于2012年9月7日签订了合同编号为第10020129904587712号的《个人购房抵押借款合同》。合同约定：陈祖棋、唐方菊向原告借款人民币28万元；借款期限从2012年9月7日至2022年8月21日；借款年利率按照中国人民银行公布的五年期以上档次贷款基准利率下浮15%执行，逾期归还借款本金，从逾期日起在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息；还款方式采用等额本息还款法；若被告连续超过三期以上或累计超过六期以上不能按时偿还应付本息，原告有权解除合同，提前收回余下借款本息及处置抵押物。同时合同约定，被告以其位于四会市东城街道广场北路盈峰国际六座119号（二十楼，不动产权证号四0100034858）房屋作为上述借款的抵押物，且双方已经依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向两被告发放贷款28万元。但从2016年4月20日起截至起诉日止，被告累计有8期应还贷本息逾期未还。原告为此提起诉讼。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告的营业执照、被告陈祖棋、唐方菊的身份证，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《个人购房抵押借款合同》、借款借据各一份，证明两被告与原告签订借款合同，且原告已依约向被告划拨了借款28万元。
3、欠款本息明细表一份，证明两被告拖欠原告应还贷本息的情况。
4、不动产登记资料查询结果证明、他项权证，证明两被告已将其名下位于四会市东城街道广场北路盈峰国际六座119号的房屋抵押给原告的事实。
被告陈祖棋、唐方菊在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。
经审查，原告提供的证据是原件或是与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，与本案事实具有关联性，被告陈祖棋、唐方菊无到庭对原告提供的上述证据发表质证意见，视为其放弃质证权利，故本院对上述证据均予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认原告起诉主张的事实。另查，本院于2016年12月27日向被告陈祖棋、唐方菊送达了本案的应诉材料。
本院认为：原告与被告陈祖棋、唐方菊签订的《个人购房抵押借款合同》是合同双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认上述合同合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。
原告已依约向被告陈祖棋、唐方菊出借贷款28万元，但两被告并未按期向原告清偿贷款本息，截至起诉日，两被告已累计拖欠原告8期应还贷本息未还，被告的行为已经构成违约，现原告请求解除涉案借款合同并要求陈祖棋、唐方菊偿还全部本金及利息，合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，当事人依据约定解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此涉案合同应于本院向陈祖棋、唐方菊送达应诉通知之日（即2016年12月27日）解除，合同解除后，两被告负有向原告偿还余下借款本息的义务。
对于原告主张的借款本息，本院确认截至2016年11月20日，陈祖棋、唐方菊欠原告借款本金197705.15元、利息5694.35元；从2016年11月21日起至2016年12月27日止的利息继续按借款合同约定标准计算，即正常借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计息，逾期借款本金按前述合同约定的浮动利率再上浮50%计收罚息，所欠利息计收复利；从2016年12月28日起至欠款实际清偿日止，被告应以尚欠的本金197705.15元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%向原告计付罚息。对于原告提出合同解除后至实际清偿欠款日所欠的利息仍需计算复利的问题。本院认为合同解除后对借款人逾期归还的贷款已按合同约定利率上浮50%计算罚息，若再支持该期间的复利相当于给予贷款人双倍损失补偿，有失公平，故本院对原告所主张的2016年12月28日之后的复利不予支持。
两被告自愿以其名下位于四会市东城街道广场北路盈峰国际六座119号（二十楼）的房屋（不动产权证号四0100034858）为上述借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告陈祖棋、唐方菊经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社与被告陈祖棋、唐方菊签订的编号为第10020129904587712号的《个人购房抵押借款合同》于2016年12月27日解除。
二、被告陈祖棋、唐方菊应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社清偿借款本金197705.15元及利息（①其中计至2016年11月20日的利息为5694.35元；②从2016年11月21日起至2016年12月27日止的利息继续按借款合同约定标准计算，即正常借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算利息，逾期借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计收罚息，所欠利息计收复利；③从2016年12月28日起至欠款实际清偿日止，以197705.15元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计收罚息）。
三、原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社对被告陈祖棋、唐方菊名下的位于四会市东城街道广场北路盈峰国际六座119号（二十楼）的房屋（不动产权证号四0100034858）的折价或者拍卖、变卖所得价款，在本案确定债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取2175元、保全费1537元，合共3712元，由被告陈祖棋、唐方菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蔡月梅
二○二○一七年一月十九日
书记员 李慧慧