福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初3073号
原告泉州瀚晟贸易有限公司，住所地：泉州市丰泽区刺桐西路西侧盛荣花苑1号楼501，组织机构代码：06658643-8。
法定代表人王静，该公司执行董事。
委托代理人李慈良，该公司职员。
被告福建高驰厨卫有限公司，住所地：泉州市丰泽区丰泽街道源淮社区远太苑2＃103，统一社会信用代码：913505030967587558。
法定代表人黄少锋，该公司执行董事兼总经理。
原告泉州瀚晟贸易有限公司与被告福建高驰厨卫有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李慈良到庭参加诉讼。被告福建高驰厨卫有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月25日，原、被告签订《厂房租赁协议书》，约定原告将位于南安市仑苍镇辉煌村4幢1-3层、5幢1-3层工业厂房出租给被告使用；租赁期限：第4幢1-3层自2014年2月1日起至2017年12月31日止，第5幢1-3层自2014年1月1日起至2017年12月31日止；厂房每月每平方米建筑面积的租金为6.5元，第4幢厂房月租金为51877元，第5幢厂房月租金为51877元；租金支付方式为按季度支付，租金先付后用，被告应于每季度开始第一个月的五日前向原告支付该季度的租金；若逾期支付租金，则应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠款总额的2‰；租赁期间逾期未支付足额租金或其他应交费用，逾期超过15天或一年累计超过30天的，原告可终止合同并收回房屋。合同签订后，原告依约将厂房交给被告使用。但被告一直拖欠厂房自2014年2月1日起的租金，已经构成严重违约。经多次向被告催讨，被告才于2015年6月8日支付了311262元款项，此款项不足清偿滞纳金。请求法院：1、判决解除原告与被告签订的《厂房租赁协议书》；2、判令被告返还承租的南安市仑苍镇辉煌村4幢、5幢工业厂房；3、判令被告支付原告租金2490096元；4、判令被告自2014年5月1日起向原告支付违约金，每天以所欠租金的2‰计算，直至清偿全部租金为止。
被告未作答辩。
经审理查明：被告承租南安市仑苍镇辉煌村4幢1-3层、5幢1-3层工业厂房。原告通过司法拍卖，购得仑苍镇辉煌村4幢1-3层、5幢1-3层工业厂房。2014年9月25日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁协议书》，内容为：“甲、乙双方在自愿、平等、诚信、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，达成如下租赁条款，以资共同遵守：一、出租物的状况及用途：1、甲方租赁给乙方的出租标的地址在南安市仑苍镇辉煌村4幢1-3层、5幢1-3层工业厂房（原中美厂房），甲方所属的厂房建筑面积分别为：7981.19平方米、7981.19平方米，总产权面积是15962.38平方米。3、租赁厂房的用途为作为卫浴洁具生产车间之用，乙方保证在租赁期间内未征得甲方书面同意不得擅自改变厂房的用途。二、租赁期限：第4幢1-3层厂房租赁期自2014年2月1日起至2017年12月31日止；第5幢1-3层厂房租赁期自2014年1月1日起至2017年12月31日止。三、租金支付方式及违约条款：1、甲乙双方约定，租赁厂房每月每平方米建筑面积的租金为6.5元。第4幢厂房的月租金为人民币51877元；第5幢厂房的月租金为人民币51877元；4、租金支付方式：租金按季度支付，第4幢厂房每季度租金为155631元，第5幢厂房每季度租金为155631元，租金先付后用。乙方于每季度开始第一个月的五日前向甲方支付该季度的租金。5、若乙方逾期支付租金，则应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠款总额的2‰。八、合同的解除：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，没收保证金，由此造成的一切损失，由乙方全部承担：4、乙方逾期未支付足额租金或其他应交费用，逾期超过15天或一年累计超过30天的。”同年9月30日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订《补充协议》，对2014年9月25日签订的《厂房租赁协议书》的部分条款予以确认、说明，内容为：“一、乙方成立于2014年4月9日。二、对于租赁协议第二条约定的租赁期限，乙方确认：第4幢1-3层厂房自2014年2月1日起至乙方成立之日、第5幢1-3层厂房自2014年1月1日起至乙方成立之日系由乙方股东为设立公司而承租、使用，上述租期所产生的一切租金及相关费用（水电费、税费、卫生费、管理费、环保费及其它一切税收、费用等）均由乙方承担。三、双方确认，至本协议签订之日止，乙方未支付任何租金，尚欠租金人民币881909元。”嗣后，被告于2015年5月15日支付原告租金311262元。在本案审理过程中，原告请求变更原诉讼请求第4项为判令被告按月利率2%支付自2016年4月15日起至实际还款日的逾期付款违约金。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证，被告的工商公示信息表，南安市房地产管理处南房权证房管处字第××号《房屋所有权证》、南房权证房管处字第××号《房屋所有权证》，《厂房租赁协议书》、《补充协议》，泉州银行股份有限公司刺桐支行通用凭证，及原告法庭陈述为证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
综上事实，本院认为：原告购得南安市仑苍镇辉煌村4幢、5幢工业厂房后，与被告（××）签订《厂房租赁协议书》、《补充协议》，将厂房出租给被告。双方的房屋租赁合同主体资格合法、当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，应确认合法有效，当事人应予履行并受合同约束。被告应依照合同约定的租金数额及支付方式支付第4幢厂房自2014年2月1日起、第5幢厂房自2014年1月1日起的租金。截止至2016年4月15日，应支付第4幢厂房租金计1374740.5元、第5幢厂房租金1426617.5元，合计2801358元。但被告至今仅支付租金311262元，尚欠租金2490096元。根据《厂房租赁协议书》约定，被告逾期未支付足额租金超过15天或一年累计超过30天的，原告有权终止合同、收回房屋。现原告请求本院解除《厂房租赁协议书》符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告应将承租的厂房返还原告。被告拖欠租赁厂房至2016年4月15日的租金2490096元，原告请求被告支付，符合有关法律规定，本院予以支持。《厂房租赁协议书》约定被告逾期支付租金的，应按每日2‰向原告支付滞纳金，双方在合同中关于逾期付款违约金计算方式的约定过分高于被告逾期付款造成原告的损失。在本案审理过程中，原告自愿变更原诉讼请求为要求被告按月利率2%自2016年4月15日起支付逾期支付租金的违约金，符合有关法律规定，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告泉州瀚晟贸易有限公司与被告福建高驰厨卫有限公司于2014年9月25日签订的《厂房租赁协议书》；
二、被告福建高驰厨卫有限公司应于本判决生效后十五日内将其承租的南安市仑苍镇辉煌村4幢、5幢工业厂房返还原告泉州瀚晟贸易有限公司；
三、被告福建高驰厨卫有限公司应于本判决生效后十日内支付原告泉州瀚晟贸易有限公司结欠至2016年4月15日止的租金2490096元及逾期付款违约金（违约金按月利率2%自2016年4月15日计至实际还款日止）。
本案受理费36266元，由被告福建高驰厨卫有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 陈纯金
人民陪审员 黄高级
二〇一六年九月十八日
书 记 员 沈筑银
速 录 员 黄丹妮
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。