苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0315号
原告华夏银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街188号。
负责人刘瑞嘉，该行行长。
委托代理人杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张倩。
被告王文辉。
被告陆琴。
被告苏州鑫康房产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇望亭大街16号。
法定代表人邱玥芳。
委托代理人刘宏伟，江苏良翰律师事务所律师。
委托代理人王永和，江苏良翰律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行与被告王文辉、陆琴、苏州鑫康房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月23日受理后，因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并组成合议庭，适用普通程序进行审理。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨亚琴、被告苏州鑫康房产开发有限公司的委托代理人王永和到庭参加诉讼，被告王文辉、陆琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行诉称，2010年9月27日，三被告与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定原告向被告王文辉、陆琴提供人民币200万元的借款，用于购买苏州市吴中区××××幢××××室的房产，被告王文辉、陆琴以该房产为上述贷款提供抵押担保。合同同时还约定被告苏州鑫康房产开发有限公司为被告王文辉的上述借款提供阶段性连带责任保证担保。后，原告依约发放了贷款。然，被告王文辉、陆琴并未按照合同约定办理抵押登记手续，并拖欠贷款本金和利息，故原告宣布上述借款全部提前到期，并诉至法院，请求：1、判令被告王文辉、陆琴归还原告借款本金1811207.57元，欠息（含利息、复息、罚息）22424.32元（截止2013年10月20日，之后的欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）；2、判令被告王文辉、陆琴承担原告为实现本债权支付的律师费46272元；3、判令被告王文辉、陆琴承担本案诉讼费用、保全费用；4、判令被告苏州鑫康房产开发有限公司就上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告称，因被告苏州鑫康房产开发有限公司在原告起诉之后归还过部分款项，原告当庭将诉讼请求第1项变更为：判令被告王文辉、陆琴归还原告借款本金1749999.80元，欠息（含利息、复息、罚息）11686.9元（截止2014年8月8日，之后的欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）。其余诉讼请求不变。
被告王文辉、陆琴未作答辩。
被告苏州鑫康房产开发有限公司辩称，其在原告起诉之后，已经归还了部分款项；被告王文辉、陆琴系贷款人，应先由被告王文辉、陆琴履行还款义务，再由被告苏州鑫康房产开发有限公司补充清偿。
经审理查明，2010年9月27日，被告王文辉、陆琴（借款人、抵押人、甲方）、苏州鑫康房产开发有限公司（保证人、丙方）与原告华夏银行股份有限公司苏州分行（贷款人、抵押权人、乙方）签订《个人房屋抵押借款合同》一份，合同约定，甲方向乙方申请个人房屋抵押借款，乙方同意向甲方提供一定期限的贷款，作为甲方支付购买本合同第一条所指房产的部分购房款，甲方同意将该房产抵押予乙方，作为其偿还本合同项下贷款的担保，丙方自愿且不可撤销地承担本合同项下的连带保证责任。合同第二条约定，本合同项下贷款金额为人民币200万元整；贷款期限为30年，自2010年9月27日始至2040年9月27日止，实际贷款期限以借款为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为年利率4.455%，利息自贷款发放之日起计算；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同年利率按年调整，调整时均按中国人民银行调整后的相应基准利率下浮25%确定，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日开始适用；合同贷款利率发生变更的，本合同项下的罚息利率自动作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。合同第四条约定，本合同项下贷款本息的归还方式为，按约还本付息，还款日为每月20日。合同第十二条约定，甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期的，按约计收逾期利息和复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用；如甲方未按本合同约定还本付息的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证责任。合同第五条约定，甲方自愿以本合同所列房产（即苏州市吴中区××××座××××室，以下简称“抵押房产”）向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；本合同项下贷款发放前，依照相关规定，本合同项下的抵押具备办理房屋不动产抵押登记／预购房产抵押登记／抵押权预告登记等条件的，甲乙双方应于贷款发放前共同到法定登记机关办理相应的抵押登记；抵押登记手续办妥后，房地产他项权证交乙方持有。合同第七条约定，甲方如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权通知甲方并行使抵押权，包括但不限于请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；乙方按本合同出租或出售或处分该抵押房产所得的款项，依下列次序清偿乙方债权：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序乙方有权予以变更。合同第八条约定，丙方自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；本合同项下保证为阶段性担保，即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任；若除丙方提供的保证担保方式外，本合同项下还存在其他担保的，乙方有权选择要求丙方首先承担保证责任，甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响。
2010年9月27日，原告向被告王文辉指定的苏州鑫康房产开发有限公司账户发放贷款200万元，被告王文辉签署借款凭证，借款凭证载明，借款金额为200万元，利率为4.455%，借款到期日为2040年9月27日，借款起息日为2010年9月27日。
然而，被告王文辉、陆琴未按照约定及时偿还借款本息，故原告诉至法院。本案庭审中，原告与被告苏州鑫康房产开发有限公司确认，被告苏州鑫康房产开发有限公司于2014年3月31日为王文辉、陆琴向原告清偿65787.66元，于2014年6月26日为王文辉、陆琴向原告清偿38583.02元。
截至2014年8月8日，被告王文辉、陆琴尚欠原告借款本金人民币1749999.8元，利息（含罚息、复利）人民币11686.9元。
原告为实现债权，委托江苏立泰律师事务所代理本案诉讼事宜，约定代理费46272元。
上述事实，由原告提交的《个人房屋抵押借款合同》、借款凭证、逾期清单、聘请律师合同、律师费收据以及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》依法成立生效，原告按约履行了借款义务，被告应该按照约定的还款期限及时归还贷款。现其未能按照约定的期限归还贷款本息，显属违约，故原告宣布贷款提前到期，要求被告归还贷款本金、欠息、律师费合法有据，本院予以支持。罚息、复利利率应按贷款利率上浮50%继续算至本判决确定的履行之日。
被告苏州鑫康房产开发有限公司作为连带责任保证人，因所涉房产并未办理抵押登记，其应当就以上债务承担连带偿还责任，在承担完保证责任后，有权向被告王文辉、陆琴追偿。
关于被告苏州鑫康房产开发有限公司辩称其在起诉后向原告归还了部分款项，经查，原告庭审中新的诉请金额系在扣除了该部分款项后的金额；关于被告苏州鑫康房产开发有限公司辩称其承担补充清偿责任的观点，本院认为，被告苏州鑫康房产开发有限公司的担保虽系阶段性担保，但亦系连带责任保证，在所涉房产未办理抵押登记的情况下，其应当依据合同约定承担连带清偿责任。
被告王文辉、陆琴经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王文辉、陆琴应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司苏州分行贷款本金人民币1749999.8元，并偿付计算至2014年8月8日的欠息人民币11686.9元，以及从2014年8月9日起至本息还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告王文辉、陆琴应于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司苏州分行律师费人民币46272元；
三、被告苏州鑫康房产开发有限公司应当对被告王文辉、陆琴上述第一、二项债务承担连带清偿责任，在承担完保证责任后，有权向被告王文辉、陆琴追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21719元，公告费600元，合计人民币22319元，由被告王文辉、陆琴、苏州鑫康房产开发有限公司负担；三被告应负担款项已由原告预交，本院不再退还，三被告应于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行。
审 判 长 张志斌
人民陪审员 周惠明
人民陪审员 苏玉林
二〇一四年八月十五日
书 记 员 朱 奇
第页共页