上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初32058号
原告：姚宝龙。
委托诉讼代理人：姚某某。
原告：姚雨昊。
法定代理人：姚某某。
被告：周雅明。
被告：赵桂华。
两被告共同委托诉讼代理人：刘球光，上海市浩信律师事务所律师。
原告姚宝龙、姚雨昊诉被告周雅明、赵桂华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理，依法由审判员邹巧弟独任审判,于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告姚宝龙之委托诉讼代理人姚某某（暨原告姚雨昊之法定代理人），两被告共同委托诉讼代理人刘球光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚宝龙、姚雨昊向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年8月6日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、两被告返还原告购房款9万元（人民币，下同）；3、两被告向原告支付违约金40.6万元（按合同约定的总房价203万元的20%计算）。事实与理由：经上A公司介绍，原、被告于2016年8月6日签订了《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，约定，原告向被告购买上海市闵行区×路×弄×区×号×室房屋（涉案房屋），总房价款203万元。原告按合同约定向被告支付了9万元购房款。然而，2016年8月，原告发现由于被告拖欠案外人借款，涉案房屋被法院司法查封，导致买卖合同无法继续履行。合同无法履行，导致原告产生重大经济损失，被告应当承担违约责任。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告周雅明、赵桂华辩称，由于被告向案外人借了高利贷，放高利贷者逼迫将涉案房屋出售，买卖合同并非被告的真实意思表示。如果房屋正常出售的话，房款亦会被放高利贷者瓜分，被告拿不到房款。原、被告从未谋面，被告怀疑原告与放高利贷者恶意串通。由于案外人张甲、龚乙分别向法院提起诉讼，并申请法院查封了涉案房屋，故原、被告未能完成房屋的交易手续。被告不存在任何过错。现同意解除合同，但不同意原告的其余诉讼请求。
经审理查明，被告周雅明、赵桂华系涉案房屋产权人。
2016年8月6日，经上A公司居间介绍，两被告作为出售方（合同甲方），两原告作为买受方（合同乙方），双方签订一份填空式的《上海市房地产买卖合同》，约定，两原告向两被告购买涉案房屋，房屋转让价为203万元。在合同的补充条款中载明：涉案房屋存在抵押登记，债权金额100万元，乙方知晓并同意继续购买此房屋，甲方应于乙方支付第二笔房款前5个工作日内与抵押权人办理还款手续，乙方将还款款项直接转入抵押权人指定的还款账户。甲方应于办妥还款手续后当日办理抵押登记注销手续；甲、乙双方应于甲方办妥抵押登记注销手续且乙方办妥贷款审批手续后的15个工作日内，至房地产交易中心办理房地产过户手续；甲方于收到乙方贷款款项后3个工作日内，将该房屋交付给乙方；甲、乙双方约定于2016年8月31日之前且甲方办妥该房屋的个人抵押注销手续当天至中介方，以买卖合同约定的交易条件补签网络备案版《上海市房地产买卖合同》。付款方式：乙方于签约时支付甲方房款9万元，乙方于2016年8月30日之前支付房款91万元（注：上述款项专用于提前归还甲方尚欠的个人抵押借款及注销对该房地产设有的抵押权），乙方以购房贷款形式向甲方支付房款100万元，乙方于双方办妥房地产交接手续当日支付甲方2万元，乙方于甲方办妥原有户口全部迁出手续当日支付甲方1万元。合同第十条约定：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款的日万分之五计算。逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付15日的违约金外，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。
同日，原、被告签订一份《补充协议》，约定，本次交易的的所有税费均由乙方承担；甲方于2017年2月6日办妥原有户口全部迁出手续；在甲方办妥该房屋的个人抵押登记注销手续当天，产证从抵押权人处收回，并由上A公司保管。
上述合同的乙方落款处，由姚某某代姚宝龙和姚雨昊签名。
姚某某与两被告在2016年8月6日另行签订一份《补充协议》，约定，在签订以上买卖合同及补充协议时，房屋买受人姚宝龙未到场签约，现双方达成如下协议：1、签订买卖合同时，姚宝龙未到场签约，由姚某某到场代为签约，姚某某承诺已取得姚宝龙关于按买卖合同约定的交易条件购买涉案房屋并委托其代为签订买卖合同，且姚宝龙会于2016年8月30日前签订买卖合同。若姚宝龙于2016年8月30日前因自身原因未在上述期限内签订买卖合同，则乙方姚某某愿意按买卖合同约定的总价的20%赔偿出售方；姚宝龙委托姚某某代理的事项及提交的各项材料均真实有效，两人之间的委托代理人关系诚信、正当，并且不损害他人的合法权益；2、如出售方在上述期限反悔不出售房屋，则出售方应按买卖合同约定的总价的20%赔偿买受方。
两原告于2016年8月6日向被告支付了购房款9万元。
2016年8月10日，姚宝龙出具一份《委托书》，委托姚某某代为办理购买涉案房屋的相关事宜，包括代为签订合同、支付房款、办理过户手续等。中国驻莱索托大使馆对此委托书进行了公证，并出具了公证书。
2016年8月4日，案外人龚乙向本院提起诉讼，以民间借贷为案由起诉被告周雅明，并向本院申请了财产保全。本院依法于同月18日对涉案房屋采取的司法查封措施。2016年12月25日，龚乙向本院申请撤回起诉。本院于2017年1月4日裁定准许龚乙撤诉。
2016年9月8日，案外人张甲向本院提起诉讼，以民间借款为案由起诉被告周雅明，并向本院申请了财产保全。本院依法于同月18日对涉案房屋采取的司法查封措施。2016年12月30日，本院裁定驳回了张甲的起诉。
由于原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》后，涉案房屋被查封，导致原、被告交易受阻，现原告以诉称理由诉至本院。
庭审中，被告表示其系受害者，没有违约。如要承担违约金的话，也应按银行同期贷款利率计算较合理。
以上事实，由原告提供的涉案房屋的产权登记及权利限制登记信息、《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》、付款凭证及收据，委托书及公证书，被告提供的本院（2016）沪0112民初23018号、26277号民事裁定书两份，以及当事人陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容合法有效。买卖合同及补充协议均系被告签署，并且收取了原告的首付款，无证据证明原告与案外人恶意串通损害被告的利益。
在原、被告签订了买卖合同及补充协议后的当月，因被告涉及其他两起案件，涉案房屋被司法查封，导致买卖合同履行受阻。虽然涉及被告的（2016）沪0112民初23018号、26277号两起案件最终分别撤诉、被驳回起诉，但因第三人导致合同相对方违约的，仍应由合同相对方承担责任。因此，合同无法履行的这一结果，被告应向原告承担违约责任。
涉案房屋被司法查封，原告无法实现合同目的，原告依法享有合同解除权。原告在本案的起诉状中明确提出的解除合同的意思表示，起诉状副本于2016年11月18日送达至被告，故涉案的买卖合同及补充协议于该日解除。
合同解除后，被告应当退还原告的购房款9万元。另，由于被告违约，应当承担违约责任，原告要求被告偿付违约金的请求符合合同约定。但在确定被告承担违约金时，亦应综合考虑原告因被告违约所造成的实际损失大小、原告已支付的成本、被告的主观原因等，本院酌情确定被告承担违约金15万元。由于本案的诉讼系被告违约所致，本案的诉讼费用全部由被告负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款之规定，判决如下：
一、原告姚宝龙、姚雨昊与被告周雅明、赵桂华就上海市闵行区×路×弄×区×号×室房屋于2016年8月6日签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》于2016年11月18日解除；
二、被告周雅明、赵桂华于本判决生效之日起十日内返还原告姚宝龙、姚雨昊购房款人民币9万元；
三、被告周雅明、赵桂华于本判决生效之日起十日内偿付原告姚宝龙、姚雨昊违约金人民币15万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币4,370元，财产保全费3,000元，合计7,370元，由被告周雅明、赵桂华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一七年二月二十一日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。