湖北省郧西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0322民初1376号
原告：王志全，男，生于1970年9月17日，汉族，湖北省郧西县人，村民。
委托诉讼代理人：谌甲军，湖北正星律师事务所律师。代理权限：有权承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、上诉等特别授权。
被告：郧西长虹置业有限公司。住所地：湖北省郧西县城关镇东营村*组。
法定代表人：黄先均，任该公司总经理职务。
委托诉讼代理人：皮志良，湖北正星律师事务所律师。代理权限：代为答辩、举证、辩论、调解等一般授权。
原告王志全诉被告郧西长虹置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理，依法组成合议庭于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告王志全的委托诉讼代理人谌甲军、被告郧西长虹置业有限公司的法定代表人黄先均及其委托诉讼代理人皮志良到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王志全向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告将所购买被告位于郧西县城关镇春桥小学北侧、环城北路南侧帝景大厦项目2号楼1单元904号房的住宅一套（建筑面积104.23平方米）退给被告，解除双方买卖该套房屋的《商品房买卖合同》，被告退还原告所支付的购房款291340.00元，并按人民银行规定的同期贷款利率标准（年息8.4%）向原告支付利息（自被告收到原告购房款之日起支付至退还上述全部购房款之日止，暂计算至2016年8月16日利息是48945.12元）；2、判令被告赔偿原告损失（违约金）14567.00元；3、被告承担本案一切诉讼费用。其事实理由：2014年8月16日，原告签订合同购买被告帝景大厦2号楼1单元904号住房一套，面积104.23平方米，价款291340元已经付清。被告办理有《预售许可证》，虽然售房合同合法、有效，但是，依照合同被告应于2015年6月30日前交付经检验合格的合同标的房屋而至今未交付，买受人有权解除合同不属于行使撤销权，出卖人退还已收购房款及其1%的违约金，违约金明显过低，要求调整为同期银行贷款利率；被告改变了房屋设计大门位置属于改变商品房的结构形式、空间尺寸、朝向，未按合同在10日内书面通知原告，买受人提出退房的，出卖人应于30日内退还房款及其银行同期存款利息；被告没有在法定期限（240日）内向房管产权登记部门报送相关资料，原告有权解除合同；合同限定被告办理产权备案，到2016年3月1日没有报备案（至今仍没有报备案）的，我们就有权要求退房,由其承担违约责任并赔偿损失。
原告围绕诉讼请求，依法提交了证据。
证据一、原告身份证复印件，证明原告主体资格和身份信息。
证据二、2014年8月16日郧西长虹置业有限公司与王志全签订的商品房买卖合同复印件一份。证明1、原、被告双方在2014年依法签订了合同，该合同是有效合同；2、被告没有在合同约定的期限内向原告交付符合合同要求标准的房屋；存在明显违约行为；3、被告对房屋朝向进行了擅自更改，该更改行为没有在合同约定期限内书面通知原告，已经构成违约；4、被告没有在合同约定的期限内将办理权属登记应需由被告提交的材料报产权登记机关备案。
证据三、收据复印件7份，证明购买涉案房屋的购房款已全部缴清。
证据四、照片3张，证明所购买的房屋大门位置发生了变更，没有书面通知原告。
被告郧西长虹置业有限公司答辩请求，驳回原告诉讼请求。其事实理由：原、被告房屋买卖合同合法有效，应予以支持；原告请求行使撤销权已超过法律规定的期限，不应支持；原告要求解除合同理由不能成立；原告房屋大门有少量移动，没有改变房屋朝向、结构、不影响商品房质量和使用功能。按照合同约定，不是出卖人必须书面通知的事由；原告购买的是现房，当时大门已经改动。关于产权手续备案问题，到原告起诉时，没有达到合同约定的240天；被告已取得商品房预售许可证和分项验收合格手续，并在继续办理，不影响合同效力。原告同时购买了两套房屋，其已经接受了其中一套并已装修入住，帝景大厦大部分业户已经入住，房屋不存在任何质量问题，符合交付条件；关于原告所述损失，是原告自己的行为造成，原告要求退房，应当及时主张权利，原告不及早主张权利，导致了损失扩大，无权就扩大的损失要求赔偿。综上，我们认为原告主张不能成立。
为支持其答辩主张，被告依法提交了如下证据。
证据一、被告组织机构代码证复印件，法定代表人身份证明复印件，证明被告法人身份及法定代表人身份信息。
证据二、《商品房预售许可证》复印件一份，证明被告销售房屋给原告行为合法。
证据三、关于商品房买卖的证据。1、2013年1月4日《商品房认购书》复印件两份，证明原告购房的经过。2、2014年8月16日《商品房买卖合同》复印件一份、《商品房认购书》复印件一份，证明原告将原订购的房屋改变成2栋904房和1栋1106房。3、2014年6月11日被告与湖北能昌电力有限公司之间签订的电力设施施工合同，证明2014年6月主体已经竣工，并报装按电。4、原告缴款票据（与原告提交一致），需要说明的是2014年8月16日原告同意将原交房款抵作本案购房款28万元，并且补齐了差额。5、郧西县人民法院2016鄂03**民初741号判决书，证明引发本案纠纷的原因是被告向原告索要尾欠房款。
本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据二有异议，认为原告不领取钥匙不代表未交付房屋；房屋已进行多项分项验收并合格；产权资料已经交付报备。认为四不属实，只稍微平移了大门，未改变结构、功能，不影响使用。原告对被告提交的证据三有异议，认为电力报装与本案无关。741号判决与本案无关。对上述有争议的证据，本院结合当事人自认陈述、庭审查明的事实和其他关联证据，按证据的真实性、合法性、关联性进行综合认定。
据此认定如下事实：一、原告于2013年1月4日签约认购被告帝景大厦1幢9层A3及2幢9层A3房屋各1套，认购价均为352327元；二、2014年8月16日，双方签订正式合同原告购买被告开发的房屋为现房1幢1106房【价318140元，原告分别于2014年8月16日付款20000元，17日付款88595元共计108595元，尚欠209545元未付，此房原告已装修入住，所欠款本院（2016）鄂0322民初741号判令王志全支付】及2幢1单元904房【房款从2013年1月4日认购款转180000元；2013年9月20日认购款转100000元；2014年8月16日签合同时交款11340元共计291340元，房款已经付清】。三、该合同标的商品房于2014年8月1日办理了鄂西房预字2014007号《商品房预售许可证》。四、原告所购买的2幢1单元904房屋大门与设计相比有移动，邻户房门改变朝向【该单元住房绝大多数进行了上述调整，目的是减少公摊面积，解决门扇开关相互妨碍】。五、被告对该商品房进行了部分验收合格及报备案手续，尚在办理全部合格验收及全面报备案手续。六、被告已经提出交房，原告认为房门与设计位置有改动而未领取钥匙。七、关于违约情形及责任，合同第八条约定：应于2015年6月30日前交付经验收合格的商品房，第九条约定逾期交付责任：逾期超过30日的，买受人有权解除合同，出卖人于解除合同通知到达之日起60日内退还房款及所付房款1%违约金。选择继续履行合同的，出卖人支付逾期期间日万分之二违约金。规划、设计更改约定：经批准或者同意更改导致影响商品房质量或使用功能的，出卖人应当10日内书面通知买受人，买受人要求退房的，出卖人于30日内退还房款并按银行同期活期存款利率支付利息。报备案在房屋交付使用后240日内办理，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书选择退房的，出卖人在60日内退还房款，并按已付房款0.1%赔偿损失。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案原、被告在合同中对违约情形和承担责任事项的约定具体、明确，也不违反法律强制性规定，应当予以确认。在合同履行过程中，被告逾期后仍未交付经验收合格的房屋、办理产权备案等合同义务，致使合同目的不能实现，原告行使合同撤销权尽管已逾期，但因不能实现合同目的而要求解除合同，退还房款及支付违约金等损失有事实和法律根据，应予以支持。原告提出违约金约定过低合乎案件事实，应适当调整，据此，其违约金可参照同地段同类房屋租金标准予以确定。原告选择解除合同，支付违约金，则不能重复计算侵权损失。被告提出原告未能及时退房致使损失扩大，对扩大的损失应当由原告负担的主张，缺乏事实、法律依据，依法不予支持。被告辩称的已经交付房屋，已经验收合格，已经报备案等与案件事实不符，不予认定。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十二条以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第十五条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定，判决如下：
一、依法解除原告王志全与被告郧西长虹置业有限公司签订的帝景大厦2幢1单元904号房买卖合同。
二、被告郧西长虹置业有限公司退还原告王志全已付购房款291340元。
三、被告郧西长虹置业有限公司因违约赔偿原告王志全各项损失35000元。
四、驳回原告王志全的其他诉讼请求。
上述执行事项，限于本判决书生效后十五日内履行清结。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费6623元由原告王志全负担1023元，被告负担4600元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：农业银行十堰北京路支行，户名：湖北十堰市中级人民法院，账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院办公室，须注明汇款用途和案号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 叶贵方
审 判 员 李裕强
人民陪审员 李国富
二〇一七年三月十五日
书 记 员 黄林学