广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初12947号
原告：佛山市云盈网络科技有限公司，住所地佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场夹层D10铺，统一社会信用代码91440604345482826R。
法定代表人：董鉴添。
委托诉讼代理人：李春良，广东世港律师事务所律师。
被告：陈盛飞，男，汉族。
原告佛山市云盈网络科技有限公司与被告陈盛飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李春良以及被告陈盛飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付欠付的租金10161元；2.被告支付向原告欠付的电费2272.6元；3.被告支付欠租金的滞纳金（滞纳金按每日3‰的标准计算，其中2016年9月租金4200元自2016年9月18日起计、2016年11月租金4200元自2016年11月18日起计、2016年12月租金1761元自2016年12月18日起计，均计算至实际清偿租金之日止。滞纳金暂计算至2017年8月18日共8931.97元）；4、请求判令被告支付欠电费的滞纳金（滞纳金按每日3‰的标准计算，自2017年1月1日起计至实际清偿租金之日止。暂计算至2017年8月18日共1561.28元）；5.被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2015年11月28日，原被告签订《明福智富广场商业租赁合同》，约定原告将位于佛山市禅城区江湾路2号明福智富广场一层A10号商铺（以下简称涉案商铺）出租给被告用于牛杂、小食经营使用，租赁期限为36个月，即自2016年1月1日至2018年12月31日止，暂定交付时间为2015年12月15日；如延期交付的，则计租期相应顺延。租金第一年每月4200元，每年递增5%。自原告交付涉案商铺给被告之日起，被告须支付当月租金人民币4200元，租赁期限内租金按月支付，被告须在每月10日前支付当月资金给原告。租赁期限内被告承担涉案商铺全部产生的水电物业、物业管理费等全部费用。被告逾期支付租金及其他费用的，每逾期一天按应付款项的3‰支付滞纳金。合同签订后，原告于2016年5月16日将涉案商铺交付给被告，商场于2016年6月18日正式营业，但被告除支付首月租金4200元外，并未支付其他租金，共欠付原告租金10161元及电费2272.6元。原告认为，原被告之间的租赁合同合法有效，被告应按约定支付租金。被告未按合同约定按时支付租金已经构成了违约，应依法承担相应的违约责任。现原告依据相关法律法规的规定，向贵院提起诉讼，以期维护自身合法权益。
被告辩称，被告与原告2015年签订合同，约定2016元旦开业，但被告一直到了2016年6月18日才开业，但即使开业了，原告商场仍在装修，后来被告打电话给原告，原告告知被告不用交纳租金。被告管理混乱，商场晚上10点关灯，大门10点关，早上到了9点多才开门，商场开业两个星期才有空调，原告承诺的电影院等大型商户均无进场。商场人气差，生意不好。被告确认原告主张的欠租时间段，被告没有交租，对于原告主张的电费，被告无异议，对原告主张的滞纳金有异议。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
2、《明福智富广场商业租赁合同》。证明原、被告签订《明福智富广场商业租赁合同》，约定原告将明福智富广场一层A10号商铺出租给被告使用，第一年月租金4200元；被告逾期支付租金及其他费用的，每逾期一天按应付款项的3‰支付滞纳金。
3、“明福智富广场”室内装修申请表复印件、明福智富广场内装修管理服务协议复印件。证明原告将物业交付给被告后，被告向物业公司办理了装修申请手续。
4、明福智富广场商业租赁合同。证明2015年9月26日原告与佛山圆方房地产有限公司签订《明福智富广场商业租赁合同》，约定原告取得将明福智富广场首层、二层、三层及夹层的租赁权，期限自2015年12月15日至2023年12月14日。
5、合同终止协议。证明原告与佛山圆方房地产有限公司于2017年6月21日签订《合同终止协议》，约定原告将明福智富广场首层、二层、三层及夹层的租赁权交回给佛山市圆方房地产有限公司经营，小商户仍可继续使用涉案商铺。
6、电费票据。证明原告已经给被告垫付了电费。
诉讼中，被告没有出示证据。
经庭审质证，对证据认证如下：
原告的证据，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年9月26日，原告与案外人圆方公司签订《明福智富广场商业租赁合同》（首层、二层、三层及夹层），约定由案外人圆方公司将涉案明福智富广场首层、二层、三层及夹层的商用物业出租给原告经营使用，该物业交付原告进场时间定为2015年12月15日，租赁期限为2015年12月15日至2023年12月14日止，总建筑面积为21703平方米，并由案外人圆方公司指定物业管理公司对上述物业进行管理。原告应于每月10日前向被告支付租金，租金标准每年递增5%。
2015年11月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《明福智富广场商业租赁合同》，主要约定如下：第一条、1、甲方同意将座落在佛山市禅城区江湾路一路2号明福智富广场一层A10号商铺出租给乙方使用。2、乙方承租商铺的建筑面积为12.92平方米……第二条、1、租赁期限为36个月，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。2、该物业交付乙方进场时间为2015年12月15日……第三条、……2、乙方所支付的租金及相关收费均按合同约定的建筑面积计算，至于租金的按期递增：5%每年。3、甲方将该物业交付给乙方之日起，乙方须向甲方支付当月租金4200元。4、租赁期内，租金按每月支付，乙方须在每月的10号前将当月应支付的租金划入甲方指定的银行账户或现金支付的方式给甲方，每月应付租金为4200元。……第四条、1、双方签订合同之日起3个工作日内，乙方应向甲方支付该物业租赁保证金（2个月基准租金）8400元，以及首月租金4200元，合计12600元。2、上述乙方所支付的物业租赁保证金8400元不作为租赁该物业的租金或抵扣租金及相关费用；第五条、1、甲方责任。保障有权将该物业出租给乙方使用，甲方无权干涉乙方合法的正常经营活动……第八条、3、乙方必须按合同约定按时交付租金与相关收费及其它应交纳的费用。如逾期交付，由逾期日起计收滞纳金，每逾期一天，则乙方须按应付款项的3‰向甲方偿付滞纳金；……5、若乙方有下列情形，视为乙方中途毁约，所造成的一切损失均由乙方负责，由此造成甲方一切经济损失，甲方有权没收乙方所交付的租赁保证金，并以乙方所交的租赁保证金按双倍赔偿给甲方：（1）逾期交付租金与相关费用及其它应交纳的费用超过一个月；……计租期约定内容附件：2016年1月1日至2016年12月31日，月租金为4200元……优惠免租时间为：2016年2月1日至2016年2月28日，2016年4月1日至2016年4月30日。
2017年6月21日，案外人圆方公司（乙方）与原告（甲方）签订《合同终止协议》，主要内容为：“一、根据乙方提交的停止经营工作函，经甲、乙双方协商一致同意自2016年12月31日起终止双方于2015年9月26日签订的《明福智富广场商业租赁合同》。二、截止2016年12月31日止，乙方尚欠甲方电费1178301元，乙方应于本协议签订之日起7天内向甲方支付尚欠电费1178301元。三、自甲、乙双方于2015年9月26日签订的《明福智富广场商业租赁合同》生效起，乙方已将明福智富广场一至三层的场地分别对外招商招租，乙方确认截止2016年12月31日为止，乙方已与分租的租户（商户）签订租赁合同共103户……四、乙方应将与分租的租户（商户）签订的租赁合同、已收分租的租户（商户）押金收据、已收分租的租户（商户）的租金收据等原件于本协议签订之日起7天内移交给甲方，并且确认将乙方在该租赁合同上所享有全部合同权益转让给甲方。五、鉴于乙方的租赁期限及经营期限为2016年12月31日止，故乙方享有收取租金权利为该期限止，租户（商户）所缴纳的租金2016年12月31日前归乙方所有，若租户（商户）所缴纳的租金超过2016年12月31日，即2017年1月1日起的租金归甲方所有，乙方应将2017年1月1日起所收取租户（商户）的租金124833元退给甲方，并于本协议签订之日起7天内划付给甲方。六、依据乙方与租户（商户）签订的租赁合同约定，乙方已收取租户（商户）的物业租赁保证金（以下简称：保证金），且约定保证金不得作为租赁物业租金或抵扣租金及相关费用，并约定租赁期满后乙方须退回保证金给租户（商户），为此，乙方应将已收取租户（商户）的保证金退给甲方，并于本协议签订之日起7天内划付给甲方。七、当乙方将分租租户（商户）的保证金退给甲方后，则甲方负责履行乙方与租户（商户）原签订的租赁合同所约定的租赁期满后退回保证金给租户（商户）的责任。八、若乙方以租户（商户）违约为由没收租户（商户）的保证金，则甲方无需承担租户（商户）的租赁期满后退回保证金的责任，且乙方应向甲方出具确保租户（商户）不得向甲方追讨保证金的承诺函，否则，由此产生造成甲方一切的经济损失全部由乙方承担。……”
本院共立案受理原告诉包括本案被告在内的明福智富广场租户房屋租赁合同纠纷系列案40件。系列案查明，2017年9月1日，案外人圆方公司向涉案明福智富广场各租户发出《公告》，上载：“因佛山市云盈网络科技有限公司（以下简称：云盈网络公司）从2016年12月31日起单方面退出明福智富广场一至三层商场的招商及经营管理，云盈网络公司已将其与各租户所签订租赁合同中云盈网络公司所享有的全部合同权益从2017年1月1日起转让给佛山市圆方房地产有限公司。各租户原与云盈网络公司签订合同约定每月须支付的租金（包括物业管理费、公共能耗费、自用水电费等）从2017年1月1日起均由我司委托的佛山市千色汇商城经营管理有限公司负责收取，至于与各租户重新签订租赁合同另行通知……”
再查明，被告向圆方公司交纳2016年6月20日至2016年12月31日的商场电费合计440000元。
诉讼中，原、被告一致确认：涉案广场正式开业时间为2016年6月18日，并从当日起计收涉案铺位租金，此后从每月18日计收当月18日至下月17日的租金，该段租金视为一个月的租金。被告仅交纳保证金及首月租金。原告陈述：在计租起始时间变更的情形下，实际免租期也相应顺延。被告陈述，不同意原告所主张变更后的具体免租期。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《明福智富广场商业租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告诉请支付租金以及滞纳金。依据原、被告签订的《明福智富广场商业租赁合同》，被告负有依约按期支付租金的合同义务。因原告就包含涉案商铺在内的明福智富广场首层、二层、三层及夹层物业的租赁期限及经营期限已至2016年12月31日终止，其亦与案外人圆方公司书面约定上述物业自2017年1月1日起的租金收益归案外人圆方公司所有，故原告仅有权向被告收取2016年6月18日至2016年12月31日的租金。另因原、被告于上述合同中约定免租期为2016年2月1日至2016年2月28日、2016年4月1日至2016年4月30日，但原、被告已于诉讼中确认涉案商铺从2016年6月18日起算租金，并以每月18日至下月17日为一个租金月，合同免租期亦作顺延处理，即双方已变更合同约定的计租起始时间、计租周期及免租周期。在双方就变更后具体免租周期未能达成一致意见的情况下，仅可依据合同约定确认2016年租金期间内的免租期月数为二个月。原告主张顺延免租期后按照习惯为每季度一个月并无依据，且未经被告确认，本院不予采纳。经扣减免租期及被告已支付的首月租金后，被告应向原告交纳租金合计14496.77元（4200元/月×6个月+4200元/月÷31天×14天-4200元-4200元/月×2个月）。原告主张10161元，是自由处分自己权利，不违反法律规定，本院予以确认。至于滞纳金，因被告拖欠租金构成违约，故原告有权依据双方租赁合同约定主张逾期支付租金的滞纳金，但合同约定的滞纳金标准明显过高，被告亦持异议，且因实际计租起始时间变更导致免租期及租金计收周期变更，双方未能就合同免租期顺延后的实际免租时间达成一致意见，原告亦无有效证据证明曾于计租期间向被告催收租金，故本院综合案件事实及原、被告的违约情节，酌定被告从2017年1月1日起以拖欠租金10161元为本金，按年利率24%向原告计付滞纳金至被告实际清偿之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。
关于原告主张被告支付拖欠电费及滞纳金的诉请。依据涉案租赁合同约定，被告应承担租赁期间所产生电费，且被告对原告诉请的电费无异议，故本院对原告诉请电费2272.60元予以支持。至于电费滞纳金，因原、被告双方租赁合同并未约定应缴电费的具体时间，原告亦无证据证明已向被告催收该项费用及通知具体欠费金额，故原告主张被告逾期支付电费并据此计算滞纳金于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告陈盛飞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市云盈网络科技有限公司支付至2016年12月31日的租金10161元及滞纳金（滞纳金以10161元为本金，从2017年1月1日起按年利率24%计至被告实际清偿之日止）；
被告陈盛飞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市云盈网络科技有限公司支付电费2272.60元；
三、驳回原告佛山市云盈网络科技有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取187元，原告佛山市云盈网络科技有限公司负担88元，被告陈盛飞负担99元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗婉文
二〇一七年十月三十日
书记员 黄帼文
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。