山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）莒商初字第251号 原告：赵建峰，男，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：赵树祥，山东鼎元律师事务所律师。 被告：莒南县凯炜新型建材有限公司。住所地：莒南县道口镇贾家庄村。 法定代表人：刘川琳，经理。 委托诉讼代理人：**民，山东力维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏宝峰，男，汉族，莒南县凯炜新型建材有限公司监事。住临沂市兰山区。 被告：刘川琳，女，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：**民，山东力维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏宝峰，男，汉族，莒南县凯炜新型建材有限公司监事。住临沂市兰山区。 原告赵建峰与被告莒南县凯炜新型建材有限公司（下简称凯炜公司）、刘川琳企业出售合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案后，依法组成合议庭，于2015年5月15日、2015年6月9日不公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵树祥，被告刘川琳及委托诉讼代理人**民到庭参加诉讼；于2015年10月28日、2017年6月22日不公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赵树祥，二被告委托诉讼代理人**民、魏宝峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告协助办理相关手续的变更登记并交付协议书中的相关资产。事实及理由：2014年11月27日，我与被告经充分协商，签订资产转让协议一份，约定：被告将凯炜公司的资产转让给我，总费用为480万元，协议生效后30日内被告应当协助办理土地使用权及其它不动产的相关登记，并约定了其它权利义务。协议签订后，我分数次将280万元支付给被告刘川琳，但被告至今未向我交付资产。 被告凯炜公司、刘川琳辩称，1、原告未按协议的约定支付转让费用，至今仅支付280万元，经多次索要，原告至今未付其余转让费用，构成根本违约，已没有履行的必要；2、如果原告坚持要求履行协议，必须满足以下三点：一是足额支付转让费用480万元，二是支付看管人员的工资11.16万元，三是如在规定时间内未完成变更登记手续，原告仍应支付50万元。故不同意原告的诉讼请求，同时保留追究原告违约责任、对已付转让费用260万元不予退还的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月27日，原告与被告凯炜公司（系被告刘川琳开办的一人有限责任公司）签订资产转让协议书一份，其中转让方为被告凯炜公司，受让方为原告。双方约定：一、被告刘川琳将其个人独资设立且享有的凯炜公司的生产设备、土地使用权及相关权益有偿转让给原告；二、上述财产位于莒南县位置，土地使用面积及四至范围见合同及工商注册登记（转让动产资产详见本协议附件）；三、本协议签订或生效30日内凯炜公司应当协助办理该幅土地使用权及其它不动产的相关变更登记，此过程中所产生的任何费用由原告自行承担；四、双方协商确定本协议转让资产的转让总费用为480万元，该款采取：原告于本合同签订之日付款20万元，于2014年12月3日付款410万元，原告若未按期付款，已付款归凯炜公司所有，原告无权追究，土地使用权及其它不动产的相关变更完成后付款50万元，如30天内变更手续未完成，原告仍需向凯炜公司支付50万元；五、涉及本企业相关的工商税务等事项，双方依法办理相关的变更登记；双方并约定了其它事项。在该份协议书上，原告赵建峰及被告刘川琳均签字捺印。 合同签订后当日，原告以转账方式向被告刘川琳账户支付20万元；原告另于2014年12月9日向被告刘川琳账户转账支付70万元，于2015年1月14日转账支付20万元，于2015年1月16日转账支付170万元。 被告凯炜公司、刘川琳至今未向原告交付资产，也未办理或者协助办理相关的变更登记。 庭审中，原、被告均同意：资产转让协议书项下的生产设备等明细情况以原告申请诉前保全时，本院作出的（2015）莒商保字第1-1号民事裁定书所附的2015年3月24日查封扣押清单中的财物为准，包括：箱式变电站1台、空气压缩机1台、储气罐1台、冷冻式压缩空气干燥机1台、自耦减压起动箱2台、配电柜1台、上下级真空硬塑挤出机1台、强力挤出搅拌机1台套、码坯机（包括传送设备）1套、大型自动循环窑1座及窑内其他设备、平房7间、西平房3间，大烟筒1个。该查封扣押清单另有页岩及砖坯，但现已灭失。 另外，原、被告也同意：资产转让协议书项下的“相关权益”包括：凯炜公司的营业执照（包括投资人、负责人等）、组织机构代码、税务登记证书。 被告凯炜公司的土地使用权人原为贾瑞明。2006年1月15日，贾瑞明与莒南县道口乡贾家庄村民委员会（下简称贾家庄村委）签订了一份《砖厂企业项目地承包合同书》，约定：贾瑞明承包贾家庄村委的砖厂内项目地，承包期限为30年，自2006年12月30日起至2036年12月30日止，承包费为25.2万元，承包土地约为40亩，东至口粮田地，南至窑南路边，西至河堤，北至东野埠地界向南66米处，砖窑及砖厂内房屋折价1.2万元，归承包方所有，折价款1.2万元在上述25.2万元内。2014年7月11日，贾家庄村委与被告刘川琳签订《道口镇贾家庄村委关于同意贾瑞明将原与村委会签订的〈贾家庄砖厂企业项目地承包合同书〉中相关土地使用权转让给莒南县凯炜新型建材有限公司的声明书》，内容为：2006年1月15日，我村委与村民贾瑞明签订了一份《贾家庄砖厂企业项目地承包合同书》，双方约定了承包期限、承包土地的面积四至、承包费的交纳以及双方的权利义务（具体条款见合同）；2009年5月20日，因沭河堤工程占用合同约定的土地9.5亩，双方签订了一份《贾家庄砖厂项目地承包合同补充条款》，村委会在原合同约定用地以北，沭河河堤以东，另行划出9.5亩给承包方使用；2012年12月1日，以上两份合同的承包人与莒南县凯炜新型建材有限公司签订了一份将原合同权利义务转让给莒南县凯炜新型建材有限公司刘川琳所有；原合同中贾瑞海自行添加姓名无效，备案中为贾瑞明一人承包；经研究，我村委同意双方签订的转让合同，自转包之日起，该地块相关权益归莒南县凯炜新型建材有限公司刘川琳所有并支配等。在该份声明书上，贾家庄村委加盖印章，村支部书记贾庆森签字，刘川琳签名并加盖凯炜公司印章，莒南县道口法律服务所加盖见证专用章。 认定以上事实的证据：原告提供的资产转让协议书，付款凭证，砖厂企业项目地承包合同书，声明书，双方当事人陈述。以上证据已经质证，并已收录在卷。 本院认为，原、被告签订的资产转让协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效；合同的内容为被告刘川琳、凯炜公司将企业资产出售给原告，故该合同为企业出售合同，其中原告为受让人，被告刘川琳、凯炜公司为出让人；合同生效后，双方均应严格按照合同的约定履行，被告刘川琳、凯炜公司作为出让人，应负交付义务并协助原告办理相关变更登记，故原告要求被告刘川琳、凯炜公司交付协议书中的相关资产并协助办理相关手续的变更登记，本院予以支持。被告刘川琳、凯炜公司辩称至今未付其余转让费用、构成根本违约，可另行主张，本院对该辩称意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十四条、第一百三十五条之规定，判决如下： 一、被告刘川琳、莒南县凯炜新型建材有限公司将箱式变电站1台、空气压缩机1台、储气罐1台、冷冻式压缩空气干燥机1台、自耦减压起动箱2台、配电柜1台、上下级真空硬塑挤出机1台、强力挤出搅拌机1台套、码坯机（包括传送设备）1套、大型自动循环窑1座及窑内其他设备、平房7间、西平房3间，大烟筒1个交付给原告赵建峰。 二、被告刘川琳、莒南县凯炜新型建材有限公司协助原告赵建峰办理《道口镇贾家庄村委关于同意贾瑞明将原与村委会签订的〈贾家庄砖厂企业项目地承包合同书〉中相关土地使用权转让给莒南县凯炜新型建材有限公司的声明书》项下40亩土地的土地使用权变更手续。 三、被告刘川琳、莒南县凯炜新型建材有限公司协助原告赵建峰办理莒南县凯炜新型建材有限公司的营业执照（包括投资人、负责人等）、组织机构代码、税务登记证书的变更登记。 上述交付义务及协助义务，于本判决生效后五日内履行。 案件受理费45200元，由被告刘川琳、莒南县凯炜新型建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  高朋法 人民陪审员  王善成 人民陪审员  郇 莉 二〇一七年六月三十日 书 记 员  徐小慧