江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰姜商初字第00279号
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行，组织机构代码14136116-8，住所地泰州市姜堰区东方不夜城15号楼1-5层。
负责人赵强，该支行行长。
委托代理人沈锦凤，江苏堰平律师事务所律师。
委托代理人邓凯华，江苏堰平律师事务所律师（实习）。
被告谢兴军。
被告程爱华。
被告泰州市姜堰区兴源置业有限公司，组织机构代码78439564-X，住所地泰州市姜堰区姜堰唐元村。
法定代表人严格喜，该公司总经理。
委托代理人钱宝军，江苏锦泰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行与被告谢兴军、程爱华、泰州市姜堰区兴源置业有限公司（以下简称兴源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月20日立案受理。因被告谢兴军、程爱华的相关法律文书通过其他途径无法送达，本院依法发出公告，通知该两被告于指定的期日到庭参加诉讼。审理中，原告向本院申请保全，本院依法作出裁定并实施了保全措施。本院依法组成合议庭于2014年11月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人沈锦凤、被告兴源公司委托代理人钱宝军到庭参加诉讼，被告谢兴军、程爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年6月18日，被告谢兴军夫妇因购买被告兴源公司开发的紫墅园小区房屋与原告签订个人住房借款合同，约定：被告谢兴军向原告借款589000元；借款期限自2008年6月18日至2038年6月18日；还款方式为等额本息还款法；如谢兴军违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求其立即清偿借款本息及相关费用；原告因实现债权而发生的费用由债务人承担。被告兴源公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日至抵押登记办妥且其他权利证书交由原告核对无误、收执之日。原告依约发放了贷款，被告兴源公司至今未办妥涉案房屋的抵押登记。2014年3月起，被告谢兴军夫妇未按约还款。请求判令：1、被告谢兴军、程爱华偿还借款本金531076.81元及利息（自2014年4月起至实际还款之日止，按月利率8.352%计算）、赔偿律师代理费19000元；2、被告兴源公司承担连带清偿责任。
被告谢兴军、程爱华均未答辩，亦未举证。
被告兴源公司辩称：1、抵押登记尚未办理，原告未满足贷款发放条件即发放贷款，贷款不能收回是其自身过错引起的，被告兴源公司应不承担保证责任。本案个人住房借款合同约定，只有满足下列条件，贷款人才有义务发放贷款：本合同设有担保的，符合贷款人要求的担保已经生效且持续有效；借款人未发生本合同所约定的违约事项。2、被告兴源公司的担保属于阶段性担保，附有解除担保的条件。按照借款合同约定，原告应积极催促被告谢兴军办理抵押登记，以解除被告兴源公司承担担保责任的条件。被告兴源公司已于2013年6月将被告谢兴军办理所有权证和他项权证所需的购房发票和契税完税凭证交给原告，而原告至今未积极履行要求被告谢兴军办理他项权证的义务，致被告兴源公司的担保风险一直在持续。因此，原告直接要求被告兴源公司承担保证责任没有法律依据，请求予以驳回。
经审理查明：2006年10月8日，原告与被告兴源公司签订商品房销售贷款合作协议书一份，协议书约定：乙方（原告）对符合贷款条件的购房人购买甲方（被告兴源公司）开发建设并依法销售的紫墅园的商品房发放个人住房贷款；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证；保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方购房人办妥所购住房的所有权证并办妥房屋抵押登记，将房屋权属证明文件交乙方保管之日止；乙方划转资金后，保证及时将划款转账凭证回单传递给甲方，甲方据以与购房人办理有关产权手续；本协议的合作期限为5年；等等。
2008年6月18日，原告与三被告签订编号为2008000623个人住房借款合同一份，合同约定：借款人（被告谢兴军）为购买坐落于泰州市姜堰区紫墅园住宅小区22幢6号房屋，向贷款人（原告）借款589000元；借款期限为360个月，即自2008年6月18日至2038年6月18日；借款的发放，除贷款人全部或部分放弃外，只有满足下列前提条件，贷款人才有义务发放贷款：本合同设有担保的，符合贷款人要求的担保已生效且持续有效、借款人未发生本合同所约定的任一违约事项等等；贷款利率为在基准利率水平下浮15%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；首次约定还款日为2008年7月18日，如当期没有对应的约定还款日，则当期最后一日为约定还款日；借款人选择委托扣款方式；还款方法为等额本息还款法；担保方式为保证、抵押担保；保证人（被告兴源公司）提供的保证为连带责任保证；保证人保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权的费用等等；保证人的保证期间为本合同保证条款之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人（被告谢兴军、程爱华）以泰州市姜堰区紫墅园住宅小区22幢6号房屋提供抵押；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件及其他权利证书交贷款人持有；等等。2008年6月7日，被告程爱华出具共同还款承诺书一份，承诺书载明：借款人谢兴军与程爱华是夫妻关系，本人同意为编号为2008000623个人借款合同所形成的债务承担还款责任。2008年6月18日，原告向被告谢兴军发放贷款589000元。自2014年3月起，被告谢兴军、程爱华未归还借款本息。
另查明：1、2006年6月28日，被告兴源公司董事会决议同意对申请个人住房借款的购房者提供阶段性担保。2、2013年6月4日，被告兴源公司将本案所涉房屋的购房发票及契税完税证交于原告。本案所涉房屋一直未办理房屋所有权证及抵押登记。3、2014年6月19日，原告为本案向其委托代理人所在律师事务所支付律师代理费19000元。
上述事实，有商品房销售贷款合作协议书、个人住房借款合同、共同还款承诺书、个人贷款支付凭证、工商登记资料查询表、董事会决议、收条、销售不动产统一发票、委托代理协议、发票及相关当事人的陈述等予以证明。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的个人住房借款合同有效，当事人应当按照合同约定履行义务。被告谢兴军未按合同约定归还借款本息系违约行为，被告谢兴军应当承担归还借款本息及赔偿律师代理费等民事责任。被告程爱华确认本案所涉债务为其与被告谢兴军的共同债务，被告程爱华应与被告谢兴军共同承担相应的民事责任。被告兴源公司为被告谢兴军提供连带责任保证担保，在被告谢兴军未履行还款义务的情形下，被告兴源公司未履行保证义务，被告兴源公司当承担保证责任。被告兴源公司承担保证责任后，有权向被告谢兴军、程爱华追偿。
关于被告兴源公司辩称的原告在未办理抵押登记的情形下就发放贷款未满足发放贷款的条件、应免除被告兴源公司的责任。本院认为，原告与被告兴源公司签订的商品房销售贷款合作协议书载明：乙方划转资金后，保证及时将划款转账凭证回单传递给甲方，甲方据以与购房人办理有关产权手续。按照该约定，原告发放贷款和办理抵押登记的时间先后顺序是：原告发放贷款——被告谢兴军、兴源公司办理房屋产权登记——办理抵押权登记，被告兴源公司要求原告在办理抵押权登记后再发放贷款，显然与前述约定不符。故本院对被告兴源公司辩称的原告未满足贷款发放条件即发放贷款并进而要求免除己方责任的辩称意见不予采信。关于被告兴源公司辩称的原告怠于要求被告谢兴军办理他项权证。本院认为，原告与被告兴源公司签订的商品房销售贷款合作协议书中约定：保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方购房人办妥所购住房的所有权证并办妥房屋抵押登记，将房屋权属证明文件交乙方保管之日止。原告与三被告签订的个人住房借款合同约定：抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件及其他权利证书交贷款人持有。根据上述约定，办理抵押登记的义务人为三被告，而非原告。被告兴源公司为被告谢兴军提供阶段性担保后，未及时与被告谢兴军、程爱华办理抵押权登记是放弃了自己的权利，应承担对己不利的法律后果。故本院对被告兴源公司的该辩称意见亦不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢兴军、程爱华于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行借款本金531076.81元及利息（自2014年4月16日起至实际给付之日止，按年利率8.352%计算）、赔偿律师代理费19000元。
二、被告泰州市姜堰区兴源置业有限公司对被告谢兴军、程爱华的上述义务承担连带清偿责任；被告泰州市姜堰区兴源置业有限公司承担保证责任后，有权向被告谢兴军、程爱华追偿。
如被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9382元，保全费3320元，合计12702元，由三被告负担（原告已预交，其同意预交的案件受理费，由三被告向其直接支付，本院不再退还，三被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9382元。（上诉法院户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：201101040058888）。
审 判 长 周爱兰
审 判 员 李 清
人民陪审员 朱宝标
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 赵丹丹