上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0113民初3903号
原告：上海荷中实业投资有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：李三瑞，总经理。
委托诉讼代理人：杨毅琼，上海丰启耘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施卫国，上海丰启耘律师事务所律师。
被告：李荣芳，女，1983年2月18日生，汉族，住云南省临沧市。
委托诉讼代理人：俞有兴，1974年10月5日生，汉族，住江苏省高邮市。
原告上海荷中实业投资有限公司与被告李荣芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海荷中实业投资有限公司的委托诉讼代理人施卫国、被告李荣芳的委托诉讼代理人俞有兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海荷中实业投资有限公司向本院提出诉讼请求：要求确认原被告就上海市宝山区通河路XXX弄XXX号121A商铺(以下简称系争商铺)签订的《“红太阳商业广场”房屋租赁合同》于2017年12月17日解除，被告支付2017年8月1日至2017年12月15日的租金、物业费36,000元，并支付滞纳金14,860元、违约赔偿金16,000元。事实和理由：2016年12月1日，原被告签订《“红太阳商业广场”房屋租赁合同》，约定原告将系争商铺出租给被告，租期2016年12月1日至2018年5月21日，每月租金、物业费8,000元。合同签订后，被告使用系争商铺经营服装，付清2017年7月底前的租金、物业费。2017年9月20日，原告发现被告单方停业撤场。2017年12月17日，原告发的解除合同通知送达到被告。之后，原告自行收回系争商铺。
被告李荣芳辩称，2017年1月11日，屈臣氏店铺发生火灾，系争商铺因烟熏造成被告物损，无法经营。2017年3月2日，经评估确认被告物损69,000余元。2017年3月26日，被告服装店恢复营业，已付租金往后顺延。因为火灾的事故责任方一直没有确定，被告一直没有得到赔偿款，而原告一直没有回复被告的赔偿问题，所以被告没有支付后续的租金，被告认为有理由拒付后续的租金。之后，因为被告拒付租金，原告方采取了威胁等手段，被告服装店生意也不好，于2017年9月15日全部清空撤场，没有告知原告，之后也没再联系原告，但是原告应当是知道的。对合同解除没有异议，但是只同意支付租金、物业费到2017年9月底，不同意支付滞纳金、违约金。
本院经审理认定事实如下：2016年12月1日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《“红太阳商业广场”房屋租赁合同》，约定甲方将系争商铺出租给乙方，租期2016年12月1日至2018年5月21日，每月租金、物业费人民币8,000元(以下币种均为人民币)(其中物业费626.40元)；房屋租赁保证金16,000元，由乙方一次性支付给甲方。合同第13.2.5条约定，乙方承担违约责任包括向甲方支付相当于保证金总额的违约赔偿金。合同第13.5条约定，若乙方拖欠租金及物业费，应按日千分之五的标准就其欠付的费用向甲方支付滞纳金。合同第14.4条约定，乙方拖欠租金或物业管理费超过十五日，经甲方催告仍不缴清的，乙方单方提前退租的，甲方均有权单方书面通知提前解除合同。当天，被告向原告支付2016年12月1日至2017年2月28日的租金、物业费24,000元以及保证金16,000元。之后，被告使用系争商铺经营服装“金薇内衣”。2017年1月11日，屈臣氏店铺发生火灾，对系争商铺造成影响。2017年6月26日，原被告签订《“红太阳商业广场”房屋租赁合同补充协议(一)》，主要内容为，乙方于2017年3月20日前恢复营业；2月28日前的租金、物业费顺延至4月20日至6月6日使用；3月20日至4月19日以及6月7日至6月30日免除租金，物业费照常收取；因火灾导致的乙方物品损失以及停业经营损失，由乙方向这次火灾的责任方追索，在任何情况下均与甲方无关；乙方于2017年7月1日起按合同支付租金、物业费，8月-12月租金、物业费于当月25日前缴纳等。2017年7月31日，被告向原告支付4,027.52元，结清了2017年7月31日前的全部租金、物业费(其中还抵扣了被告向原告支付的装修保证金5,100元)。2017年9月15日，原告向被告发《违约告知函》，要求被告支付拖欠的租金、物业费。2017年9月21日，原告向被告邮寄律师函，要求被告付清租金、物业费。2017年12月15日，原告向被告邮寄法务函，通知被告解除租赁合同等，该函件于2017年12月17日送达被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
审理中，被告表示，2017年11月30日有人看到系争商铺有人在经营使用并拍下视频。原告表示，对此节事实没有异议，当时是因为卫生检查，有其他租户插入系争商铺临时使用。
本院认为，原被告签订的《“红太阳商业广场”房屋租赁合同》系双方真实意思表示，均应恪守并履行。被告拖欠2017年8月1日起的租金、物业费已超过十五日，且擅自退场，原告根据合同第14.4条的约定，享有合同解除权。原告于2017年12月15日向被告发出的法务函产生合同解除的效力，租赁合同于该函件送达被告之日即2017年12月17日解除。
合同解除后，被告仍应向原告支付占用期间的租金、物业费。原告自认2017年9月20日发现被告退场，之后原告未及时采取措施防止房屋空关的损失扩大，结合原告于2017年11月30日让他人使用系争商铺的事实，本院认为原告向被告主张租金至2017年12月15日没有依据。根据案件事实以及公平原则，本院酌情确定被告向原告支付租金至2017年9月底。合同解除后，被告还应向原告返还保证金。
被告拖欠租金以及擅自退场，已构成违约，原告关于违约赔偿金的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告关于滞纳金的请求，合同约定标准明显过高，本院酌情调整为被告向原告支付滞纳金1,486元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、原告上海荷中实业投资有限公司与被告李荣芳就上海市宝山区通河路XXX弄XXX号121A商铺签订的《“红太阳商业广场”房屋租赁合同》于2017年12月17日解除；
二、被告李荣芳于本判决生效之日起十日内，向原告上海荷中实业投资有限公司支付2017年8月1日至2017年9月30日的租金、物业费16,000元；
三、被告李荣芳于本判决生效之日起十日内，向原告上海荷中实业投资有限公司支付滞纳金1,486元；
四、被告李荣芳于本判决生效之日起十日内，向原告上海荷中实业投资有限公司支付违约赔偿金16,000元；
五、原告上海荷中实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内，向被告李荣芳返还保证金16,000元；
六、驳回原告上海荷中实业投资有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取735.50元，由原告上海荷中实业投资有限公司负担417元，被告李荣芳负担318.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈亮亮
二〇一八年四月十日
书记员 陈霞君
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。