上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初12721号原告：张雯君，女，1983年9月8日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。委托诉讼代理人：刘文清，男，1983年10月1日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。委托诉讼代理人：于春秀，北京长安(上海)律师事务所律师。被告：赵景秀，女，1972年10月17日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：邵非，总经理。委托诉讼代理人：伏晶晶，女，在德佑房地产经纪有限公司工作。原告张雯君与被告赵景秀、德佑房地产经纪有限公司(以下简称“德佑公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法由代理审判员金艳独任审判。本案于2016年12月16日公开开庭进行了审理，原告张雯君及其委托诉讼代理人刘文清、于春秀、被告赵景秀、被告德佑公司的委托诉讼代理人伏晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雯君向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房地产买卖居间协议》；2、两被告返还已付款人民币(以下币种均为人民币)10万元；3、两被告赔偿原告违约金242,000元；4、两被告承担律师费16,000元及诉讼费。审理中，原告表示两被告已经返还原告10万元，故撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2016年8月6日，原告与两被告签订了《房地产买卖居间协议》，原告购买位于青浦区庆华新村XXX号XXX室的房产，被告德佑公司作为居间方，房价为121万元，协议并约定了签订正式合同和过户时间等。原告在签约当天向被告德佑公司支付5万元意向金，另于8月8日支付被告赵景秀定金5万元。三方约定9月11日至中介处签订《上海市房地产买卖合同》，原告和被告德佑公司均到场，被告赵景秀没有出现。经电话联系，被告赵景秀说房子已经涨价，不能以约定的房价出售，拒绝签订合同。原告已经按约支付被告德佑公司5万元，德佑公司未将5万元支付被告赵景秀，因两被告原因导致合同无法继续履行，故原告起诉至法院。被告赵景秀辩称：同意解除居间协议，同意返还已收到的5万元，不同意承担违约责任。根据合同约定，原告应当在签约三日内支付10万元定金，但被告赵景秀仅收到5万元，另外5万元在被告德佑公司处，被告德佑公司一直不同意给被告赵景秀，故原、被告没有签订买卖合同。被告德佑公司辩称：同意解除居间协议，同意返还已收到的5万元，不同意承担违约责任。经开庭审理查明：2016年8月6日，原告(买受方、乙方)与被告赵景秀(出售方、甲方)、被告德佑公司(居间方、丙方)签订《房地产买卖居间协议》(以下简称“协议”)，约定乙方购买甲方位于上海市青浦区庆华新村XXX号XXX室房屋，房屋上有抵押，总房价121万。乙方已实地查看了该房地产，为表示购买诚意，向丙方支付意向金5万元作为与甲方洽谈之用。如甲方签署本协议，则上述意向金转为定金，一方应于甲方签署本协议后3日内自行或者通过丙方补足定金至10万元，甲乙双方同意甲方取回定金须将产权证原件交由丙方保管。甲、乙双方应当在本协议签订后30日内共赴丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，乙方应于签订买卖合同示范文本当日通过丙方或直接向甲方支付首期房价款70万元，第二期房价款49万元申请贷款。乙方未按本协议约定履行，其行为视为违约，守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金，等。同日，在签署上述协议前，原告向被告德佑公司支付意向金5万元。原告另于2016年8月8日支付被告赵景秀房款5万元。上述协议签订后，被告德佑公司要求被告赵景秀提供贷款结清证明未果，故未将原告支付的5万元交付被告赵景秀。原告与被告赵景秀未在约定时间内签订《上海市房地产买卖合同》。2016年9月2日，被告赵景秀与被告德佑公司的工作人员短信沟通中表示：“订金没有拿到，不要给我谈下一步”、“想继续履行合同请拿出诚意”、“既然大家都不相信，解约好了，约下家来我当面返回收到钱款”。9月10日，被告赵景秀短信表示：“目前150万”、“你们内部的流程我不懂也和我无关，合同约定3日内付我订金10万，我至今没有收到”。2016年11月被告赵景秀将系争房屋另行出售，出售价格为142万元。原告因本案聘请律师支付了律师费16,000元。审理中，两被告返还原告10万元。被告赵景秀于2016年11月13日收到本案的诉讼材料。审理中，经法院释明，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》包含房屋买卖和居间两个法律关系，原告表示在本案中要求处理房屋买卖关系，就居间关系另案处理。以上查明的事实，由原、被告的陈述，《房地产买卖居间协议》、收据、业务回单、发票、民事委托代理合同、短信聊天记录等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，被告赵景秀认为违约金应当参照定金罚则。如果法院认定其违约，同意支付律师费。根据庭审查明的事实，本院认为：原告与两被告于2016年8月6日签订的《房地产买卖居间协议》系三方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方均应按约履行。该协议包含房屋买卖合同和居间合同两个法律关系，原告选择在本案中仅处理房屋买卖法律关系，系其对自身权利之处分，本院予以准许。从协议内容看，原告在签约前已经支付了5万元意向金，且该意向金在签订协议后转为定金，原告仅需在3日内补足定金至10万元即可，由被告赵景秀取回定金。从实际履行情况看，原告已经按照约定在3日内补足定金至10万元，故原告在合同履行过程中并无过错。对于被告赵景秀，其明知原告已经将5万元支付给被告德佑公司，其按照协议约定可以直接从德佑公司处领取5万元，且德佑公司同意其在提供贷款结清证明的情况下交付5万元，故被告赵景秀无权因此拒绝按照协议约定的价格履行签约义务，被告赵景秀不同意按照协议约定的价格签约违反协议约定，理应承担违约责任，原告有权要求解除协议，本院认定原告与被告赵景秀签订的协议于被告赵景秀收到本案诉讼材料即2016年11月13日解除。本院结合原告已付款金额、合同履行程度、过错程度、合同约定的违约金标准等情况，酌情认定被告赵景秀应赔偿原告违约金10万元。被告赵景秀对原告提供的律师费发票和合同均无异议，且表示如果法院认定其违约，同意支付律师费，故对原告要求被告赵景秀承担律师费的请求予以支持。针对原告认为被告德佑公司居间过程中存在不当行为，系居间合同关系中的纠纷，当事人可以另案处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告张雯君、被告赵景秀于2016年8月6日签订的《房地产买卖居间协议》于2016年11月13日解除；二、被告赵景秀应于本判决生效之日起十日内支付原告张雯君违约金10万元；三、被告赵景秀应于本判决生效之日起十日内支付原告张雯君律师费16,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费5,170元，减半收取计2,585元，由原告负担1,275元，被告赵景秀负担1,310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 金 艳二〇一七年二月七日书 记 员 岳明静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。