大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0214民初4071号原告：中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区商业大街92号。负责人：李传华，系该行行长。委托诉讼代理人：张瀛，男，1973年2月24日出生，系该行职员，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：王振锋，男，1968年7月6日出生，系该行职员，住辽宁省大连市。被告：于春，男，1972年11月11日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：连君，女，1975年9月12日出生，汉族，住住辽宁省普兰店市。原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称农业银行）诉被告于春、连君为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人王振锋、张瀛到庭参加诉讼。被告于春、连君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、要求二被告偿还原告借款本金共计176180.16元及利息及罚息、复利（自2015年12月15日至上述借款还清之日止）；2、确认原告对被告于春位于普兰店市杨树房镇大杨路64号3单元7层1号房产（建筑面积为87.59平方米），享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与二被告于2012年11月15日签订了一份编号为85020120120012048《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放一手房贷款20.6万元，期限15年。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，即执行年利率5.5675%，直至借款到期日。还款方式为等额本息还款，还本付息日为每月15日。借款人未按双方约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，即执行年利率8.35125%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。对借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时还约定，被告于春名下的位于普兰店市杨树房镇大杨路64号3单元7层1号房产（建筑面积87.59平方米），在原告处提供抵押担保。抵押担保的范围以抵押人与抵押共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。该合同于2014年1月3日在普兰店市房地产管理处办理了房屋抵押权登记，抵押登记证号为普房预普他证字第20140219号。原告于2012年11月15日向被告发放一手房贷款，借款本金人民币20.6万元。贷款发放后，被告自2015年12月15日开始贷款出现逾期未还。原告为被告发放的贷款，被告未能按期偿还，剩余部分贷款虽未到期，依据合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。二被告未按合同约定按期偿还贷款本息的行为已经构成违约。为维护自身债权利益，原告诉至法院。被告于春、连君未具答辩。原告围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、发票、个人购房担保借款合同、房屋产权证及房屋抵押证、个人借款凭证、被告的户口簿、身份证、结婚证、借款还款本金及利息计算表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于春、连君系夫妻关系。2012年8月23日，被告于春购买大连泰和房地产开发有限公司商品房一套，该房屋位于普兰店市杨树房镇大杨路64号3单元7层1号房产（建筑面积87.59平方米），房屋总价309193元，首付103193元，银行按揭贷款206000元。2012年11月15日，原告与被告于春、连君签订合同编号为85020120120012048《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告于春提供贷款206000元整，用途为购买房产，房产位于普兰店市杨树房镇大杨路64号3单元7层1号（建筑面积为87.59平方米），借款期限为180个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%后确定。还款方式为等额本息还款法，还本付息日为每月的15日。二被告以其所购买的上述房屋作为贷款抵押。合同同时约定：抵押人与抵押物共有人同意以上述房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人（原告）未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人（被告）对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。被告于春在合同借款人、抵押人处签名盖章，被告连君在合同抵押人处签名盖章。合同签订后，原告于2012年11月15日按照合同约定向被告于春发放一手房贷款206000元，该款项直接发放至大连泰和房地产开发有限公司账户，账号为34×××93。2013年11月28日，原、被告对位于普兰店市杨树房镇大杨路64号3单元7层1号房产，取得房屋所有权证，权证号为普房权证普私字第××号。2014年1月3日，原、被告对位于普兰店市杨树房镇大杨路64号3单元7层1号房产，在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房预普他证字第20140219号）。另查，被告于春自2015年12月15日起，未按约定履行还本付息义务。原告提供在中国农业银行客户系统里打印的借款还款本金及利息计算表，证明截至2017年6月15日被告尚欠原告贷款本金总额为176180.16元，拖欠已到期本金17680.10元、利息10574.18元、罚息为799.43元、复利为495.78元。被告已还本金29819.84元，已还利息32470.66元。本院认为，原告与被告于春、连君签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告于春未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约。根据《个人购房担保借款合同》关于违约责任的约定，如果被告于春未按双方约定期限归还借款本金的，原告有权计收罚息、复利，直至本息清偿为止。因被告于春的借款，系二被告婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由二被告共同承担清偿借款本息。故对原告要求二被告立即偿还借款本金176180.16元及自2015年12月15日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年11月15日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120120012048）约定计付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。关于二被告以其所购买的房屋作为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，二被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对二被告名下的位于普兰店市杨树房镇大杨路64号3单元7层1号房产（建筑面积87.59平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告于春、连君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩的权利。本院依法缺席审判，不违反法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于春、连君于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金176180.16元，并自2015年12月15日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年11月15日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120120012048）约定计付利息、罚息及复利；二、原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行对被告于春、连君设定抵押的位于普兰店市杨树房镇大杨路64号3单元7层1号房产（建筑面积87.59平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3823元、公告费900元，以上合计4723元（原告已预交），由被告于春、连君共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  孙兆玉审 判 员  姜琳琳代理审判员  潘东芹二〇一七年六月二十日书 记 员  张露宇