阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民一初字第309号
原告：王碧琴，女。
委托代理人：马实飞，阳江市江城区南恩街道法律服务所法律工作者。
被告：林瑶，女。
原告王碧琴诉被告林瑶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王碧琴及其委托代理人马实飞，被告林瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王碧琴诉称：2013年9月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将位于阳江市江城区湖滨路中鼎国际花园＊幢B＊层＊号商铺出租给被告经营婴儿用品使用。《合同》第二条约定：“在本合同签订之日，乙方须向甲方支付15000元正作为履约保证金”。第四条约定：“租赁期限为八年，自2013年9月1日起至2021年8月31日止。本合同生效之日起，甲方即将该租赁商铺交付给乙方使用”。第五条约定：“第一年至第二年（2013年9月1日至2015年8月31日），每月租金为6500元”。第六条约定：“乙方如拖欠租金达一个月，则甲方有权单方面终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金”。合同签订后，原告依约将出租的商铺交给被告使用，被告开始尚能遵守合同，但从2014年9月起，被告便拖欠租金不支付，至起诉时，被告既不支付租金，又没将商铺交还给原告，已构成严重违约，经多次商讨无果，原告向法院起诉，请求：1、判令解除原、被告于2013年9月1日签订的《商铺租赁合同》，被告立即腾迁出租赁的商铺，并将商铺交还给原告；2、判令被告支付拖欠的租金22000元（租金按每月5500元计算，从2014年9月1日起计至2015年1月1日至，共22000元，从2015年1月2日起的租金按合同第五条约定计算，至腾迁出屋时止）给原告；3、判决被告偿付滞纳金（滞纳金以实欠租金为本金，按每日3%计算，从2014年9月1日起计至付清租金时止）给原告；4、判令被告已支付的履约保证金15000元归原告所有；5、本案诉讼费由被告承担。
被告林瑶辩称：其于2013年9月1日与王碧琴签定了商铺租赁合同，装修期20天，也就是同月20日起计租，在每月的20号前交纳下一个月的租金。因为环境冷清，每个月的经营成本要垫支70%，为结束这难以承受的经济支出，2014年7月20日前（已交租金日期），其打电话王碧琴说7月20日撤场不做，后王碧琴回电说不用交租金，只交物业管理费摆着清货，并问装修转让费多少钱，被告说要100000元，原告还说到时少些吧。一段时间后，原告又问被告多少钱，被告说最少要50000元，再后来原告就让被告搬走，商铺夹层是被告做的，装修时，王碧琴夫妇说做好些，不租时可以转让。商铺夹层原计划是用钢材做的，当时王碧琴夫妇极力提议被告用钢筋混凝土，现在用钢筋混凝土做好了，原告既不肯立字据又说物业不让拆，被告随时可以搬走，但被告的财物还在那里，要求原告立下字据待有人承租时再与新承租人商讨转让费，但原告坚决不肯。
经审理查明：2013年8月23日，王小玲向阳江市中鼎置业有限公司购得阳江市江城区湖滨路中鼎国际花园＊幢B＊层＊号商铺（建筑面积94.15平方米，套内面积89.50平方米，规划许可证号：建字第441700＊＊＊＊＊＊＊＊2号，商品房预售许可证号：阳预许证字20＊＊＊＊＊7号）。王小玲出具《证明》一份，证实其委托原告王碧琴负责管理上述商铺，出租以及代收租金。
2013年9月1日，原告王碧琴将上述商铺出租给被告林瑶经营婴儿用品，双方签订一份《商铺租赁合同》。合同主要约定：1、合同签订之日，乙方（承租人、林瑶）须向甲方（出租人、王碧琴）支付15000元履约保证金。2、装修时间20天，装修期间不计租金，即从2013年9月20日起计算租金。3、租赁期限为八年，自2013年9月1日起至2021年8月31日止。本合同生效之日起，甲方即将商铺交付给乙方使用。4、租金计算标准：第一年至第二年（2013年9月1日至2015年8月31日）每月租金为6500元。第三至第六年每两年递增8%。5、乙方在每月1日前交清当月租金，逾期则按每天应缴租金的3%增收滞纳金，如乙方拖欠租金达一个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。6、乙方租赁期间，不得转租，如需转租，须经甲方同意。乙方不得擅自改变该商铺内的主体结构及用途，如乙方违反有关规定或超出装修范围，所引起的一切后果由乙方负责，甲方有权解除合同，拒绝返还保证金，并追究法律责任。7、乙方租赁结束后，要将商铺交还甲方，乙方要保证该商铺房屋内结构完整，不得拆除商铺内外不动产部分。8、如甲乙任何一方需提前终止合同，均需提前三个月通知对方，且违约方须向对方补偿三个月租金作为违约金。
合同签订，原告将上述商铺交付给被告使用，被告支付履约保证金15000元给原告。被告接手商铺后，即对商铺进行装修，经与原告协商并经原告同意，被告在商铺内建造面积约70平方米的混凝土夹层。合同履行初期，被告按约定每月支付租金6500元给原告，后因生意较差，被告与原告口头协商每月租金降为5500元，原告提供的银行卡客户交易查询证实被告通过银行转账支付每月租金5500元给原告。被告交租至2014年8月20日止，后没有交租，商铺也未交回原告。原告遂诉至本院，请求如诉称。诉讼中，原、被告均同意解除租赁合同。被告称是原告极力提议其使用钢筋混凝土建造商铺夹层，且没有提示其装修不可以拆除，该夹层大约花费100000元，其要求原告对其现存放在商铺里的货物立字据，但原告拒绝。
以上事实，有原告提供的原告身份证、《商铺租赁合同》、《商品房买卖合同》、银行卡客户交易查询、王小玲身份证、《证明》等证据，结合本案的庭审笔录，经综合分析，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，该合同不存在无效或可撤销之情形，是合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告应当按照合同的约定履行各自的义务，但在合同的履行过程中，被告交租至2014年8月20日后没有交租，其的行为已构成违约，作为守约方的原告根据合同的约定请求解除合同，被告亦表示同意，本院予以采纳。合同解除后，被告应予腾迁，将租赁物交还原告。由于合同约定租赁结束，被告不得拆除商铺内外不动产，因被告违约造成解除合同，故被告所建的水泥混凝土夹层不得拆除。被告交租至2014年8月20日止，租金实际按每月5500元支付，结合原告的请求，本院予以调整为租金从2014年9月1日起，按每月5500元计至被告交还租赁物时止，原告对租金的主张超出本院所确认的部分，本院不予支持。
因合同约定被告逾期一个月交租，原告有权拒绝返还保证金，并终止合同。因此，双方约定的履约保证金15000元具有定金的性质。本合同约定的租赁期限为八年，而被告仅依约承租11个月，属于不完全履行合同，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条第二款“当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。”之规定，对于其中的保证金1719元（15000元÷（8年×12月／年）×11月］应予退还被告；余下保证金13281元（15000元-1719元）为未履行部分所占合同约定内容的比例，该部分保证金不应退还被告。原告对保证金的主张超出本院所确认的部分，本院不予支持。对于双方约定被告逾期缴交租金则按每天应缴租金的3%增收滞纳金，实为违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，原告请求被告支付滞纳金的理据不足，本院不予支持。被告称是原告极力提议其使用钢筋混凝土建造商铺夹层，且没有提示其装修不可以拆除，造成其损失，证据不足，本院不予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十六条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、解除原告王碧琴与被告林瑶于2013年9月1日签订的《商铺租赁合同》；
二、限被告林瑶在本判决发生法律效力之日起十日内腾迁出阳江市中鼎置业有限公司购得阳江市江城区湖滨路中鼎国际花园3幢B1层8号商铺，并交还给原告，腾迁时不得拆除加建的水泥夹层；
三、限被告林瑶在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金（租金从2014年9月1日起，按每月5500元计至原告腾迁出租赁的商铺时止）给原告王碧琴收领；
四、被告林瑶交纳给原告王碧琴的保证金15000元中的13281元归原告所有，其余的1719元原告应于本判决发生法律效力之日起十日内返还给被告林瑶；
五、驳回原告王碧琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10989元（该款原告王碧琴已预付），由被告林瑶负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
代理审判员 谭ＸＸ
人民陪审员 李志伟
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 唐铭鑫