广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第2041号
原告：中国建设银行股份有限公司广东省分行,住所地广州市。
负责人：刘军，行长。
原告：中国建设银行股份有限公司广州天河支行,住所地广州市天河区。
负责人：廖永红，行长。
上述两原告共同委托代理人：施昕，姚志康，广东穗卫律师事务所律师。
被告：姚碧青，身份证住址：广东省平远县。
被告：广东珠江投资股份有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：朱克林。
委托代理人：李楠，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建行省分行）、中国建设银行股份有限公司广州天河支行（以下简称建行天河支行）诉被告姚碧青、广东珠江投资股份有限公司（以下简称珠江投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人姚志康，被告珠江投资公司的委托代理人李楠到庭参加诉讼，被告姚碧青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月7日，原告建行省分行与被告姚碧青签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告姚碧青向原告建行省分行借款1240000元用于购买广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段盛景家园自编A5栋902房；被告姚碧青以购买房产作为借款的抵押担保。
2012年6月11日，原告建行省分行向被告姚碧青发放了1240000元贷款，但被告姚碧青未依约履行还款义务。
另外，被告珠江投资公司是被告姚碧青所购买楼房的发展商，根据被告珠江投资公司与原告签订的《楼宇抵押贷款合作协议》，被告珠江投资公司为包括被告姚碧青在内的所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限至被告珠江投资公司办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止。现起诉请求判令：1、解除原告与被告姚碧青签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告姚碧青向原告偿还借款本金1088451.58元及利息（利息暂计至2015年7月8日止为33919.73元，从2015年7月9日起至借款还清之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期贷款利率计付）；3、被告珠江投资公司对以上债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告姚碧青无答辩。
被告珠江投资公司辩称：对于欠款数额由法院依法认定，对于要求被告珠江投资公司承担连带清偿责任没有意见。
经审理查明：2012年6月7日，原告建行省分行与被告姚碧青签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，其中约定：被告姚碧青（借款人）向原告建行省分行（贷款人）借款用于购置广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段盛景家园自编A5栋902房；被告姚碧青借款金额为1240000元；借款期限为240个月，从2012年6月11日起至2032年6月11日止；本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15％，若借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50％；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人的还款方法为：采用等额本金还款方法；本合同的担保方式为：抵押加阶段性保证；抵押物为广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段盛景家园自编A5栋902房；违约责任条款：违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利；本合同项下贷款发放后，贷款人将本合同项下的债权及抵押权交由原告建行天河支行行使，原告建行天河支行有权以自己的名义负责本合同的实际履行、债务催收、提起诉讼/仲裁、申请执行等。
合同签订后，原告建行省分行依约发放贷款1240000元。借款后，被告姚碧青未能依约还款，两原告起诉到本院。截至2015年7月8日，被告姚碧青欠原告建行省分行借款本金余额1088451.58元及暂计至2015年7月8日的利息33919.73元。
另查明，被告珠江投资公司是被告姚碧青所购买楼房的发展商。2010年3月1日，原告建行天河支行与被告珠江投资公司签订了《楼宇抵押贷款合作协议》，约定被告珠江投资公司为广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段盛景家园的购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限至被告珠江投资公司办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止。广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段盛景家园自编A5栋902房至今未能办妥《房地产权证》和《他项权利证》。
本院认为：原告建行省分行与被告姚碧青签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应严格遵行。原告建行省分行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告姚碧青未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，符合合同约定的解除条件，故原告建行省分行请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告姚碧青偿还借款本金及利息的诉讼请求合法合理，本院予以支持。
《楼宇抵押贷款合作协议》约定了被告珠江投资公司为广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段盛景家园的购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限至被告珠江投资公司办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止。本案中，广州市海珠区南洲路88号广州耐火材料厂厂区地段盛景家园自编A5栋902房至今未能办妥《房地产权证》和《他项权利证》，故依照上述约定被告珠江投资公司应对被告姚碧青的上述债务承担连带清偿责任。被告珠江投资公司承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告姚碧青追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告姚碧青20**年6月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》自本判决发生法律效力之日起解除。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告姚碧青清偿借款本金1088451.58元及利息（暂计至2015年7月8日利息33919.73元，从2015年7月9日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州天河支行。
三、被告广东珠江投资股份有限公司对被告姚碧青的上述债务承担连带清偿责任。被告广东珠江投资股份有限公司承担保证责任后，有权向被告姚碧青追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费14901元，由被告姚碧青、广东珠江投资股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金留
人民陪审员 刘军梅
人民陪审员 胡今胜
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 郑白琳