天津市静海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0118民初1678号
原告刘少义。
委托代理人王志红，天津津信达律师事务所律师。
被告崔德海。
被告赵宝枝。
委托代理人崔德海（被告之夫）。
第三人郝明。
原告刘少义与被告崔德海、赵宝枝，第三人郝明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理，依法由代理审判员李佳怡适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘少义及其委托代理人王志红，被告崔德海，被告赵宝枝委托代理人崔德海，第三人郝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘少义诉称，2015年5月4日被告崔德海、赵宝枝与第三人郝明签订了委托代理合同，约定郝明代理二被告办理天津市静海区静海镇原型材厂区富丽家园2-3-301的房屋转让、产权过户及代收房款等事项，并经天津市静海公证处公证。2015年12月22日，原告通过第三人郝明与二被告在天津市静海房管局签订了《天津市房产买卖协议》，约定以530000元价款购买二被告的前述房屋，2016年1月22日前交房。原告按约定向郝明支付了全部款项，并于2015年12月28日办理了不动产权属登记。二被告未按协议约定期限交付房屋，2016年1月25日原告委托天津津信达律师事务所正式发函告知二被告在十日内交付房屋或者联系交房事宜，二被告均不予理睬。原告认为，正常的成年人应当为自己的行为负责，合同应当履行，二被告委托第三人郝明卖房，签有合同并办理了公证，代理人郝明依约替二被告卖房，与原告签订房屋买卖协议，二被告理应履行合同义务。第三人郝明为二被告代理人，与本案有利害关系，应当出庭参加诉讼，便于查明案情。在原告全部履行合同义务后，二被告拒不交房的违约行为侵犯了原告的合法权益及所有权，原告故诉至本院请求依法判令：1、二被告履行2015年12月22日签订的《天津市房产买卖协议》，将天津市静海区静海镇原型材厂区富丽家园2-3-301房屋交付原告；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求二被告支付从2016年1月23日开始计算到实际交房之日的房屋使用费，按照每月2000元计算，至2016年3月23日共计4000元。
被告崔德海、赵宝枝辩称，不同意原告诉讼请求，被告与第三人之间签订的是贷款协议，至于本案涉诉房屋是如何卖给原告的，二被告不清楚，二被告也没有收到卖房款，因此不同意原告的诉讼请求。
第三人郝明述称，同意原告的诉讼请求。2015年5月份，被告向第三人借钱，还就涉诉房屋做了他项权证，然后第三人与二被告做了公证，委托第三人卖房，后来第三人将借款给了被告。被告到期还不了钱，第三人就将该房屋卖给了原告。
原告刘少义就其主张向本院提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件、二被告身份证复印件，证明原、被告的身份信息；
证据二、被告崔德海、赵宝枝委托第三人郝明转让房屋的公证书复印件两份，证明被告崔德海、赵宝枝委托第三人郝明转让涉诉房屋，郝明的代理行为有效，该证据原件在静海房管局；
证据三、天津市房产买卖协议一份，证明二被告与原告签订了房屋买卖协议，原告履行了自己的义务，被告未按照合同约定履行自己的义务；
证据四、监管资金收费凭证一张、登记费票一张、销售房屋专用发票一张、转让手续费票据两张、契税票一张、印花税票据一张，证明签订协议当天原告交付全部房款及税费，原告已经履行自己的义务；
证据五、中华人民共和国不动产权证，证明涉诉房屋的权利人是原告刘少义；
证据六、律师函复印件一份，证明原告多次与被告协商交付房屋事宜无果；
证据七、房屋租赁合同一份及中国农业银行打款凭证复印件2张，证明因被告拒不履行交付房屋的义务，给原告造成的损失；
被告崔德海、赵宝枝的质证意见：
证据一、没有异议；
证据二、真实性没有异议，确实是被告崔德海与赵宝枝一同在公证处做的，没有公证书的话，第三人郝明不借给被告钱，具体公证书的内容被告不清楚；
证据三、没有异议，这是原告与第三人签订的；
证据四、真实性没有异议，手续已经做完了；
证据五、真实性没有异议，但是被告没有收到卖房款，被告也没有委托第三人卖房；
证据六、没有异议，确实收到了律师函，但是对于其中的内容被告不认可；
证据七、被告不予认可，不同意支付原告房屋使用费。
第三人郝明的质证意见：
对原告证据均没有异议，涉诉房屋是被告委托第三人卖的；
被告崔德海、赵宝枝未就其主张向本院提交证据。
第三人郝明就其主张向本院提供如下证据：
证据一、被告崔德海身份证、二被告户口本一份、结婚证两份及被告赵宝枝的公证书，证明二被告系夫妻关系，被告将卖房事宜委托第三人，所以以上证据在第三人处。
原告刘少义的质证意见：
真实性认可，没有异议。
被告崔德海、赵宝枝的质证意见：
真实性认可，没有异议，但是被告只是为了借钱所以给的第三人。
综合当事人的举证、质证及开庭审理情况，本院确认如下事实：
2015年5月4日被告崔德海、赵宝枝分别出具委托书，委托第三人郝明代为办理被告崔德海名下坐落在静海县静海镇原型材厂区富丽家园2-3-301的房屋，产权证编号：房地证津字第123021013348号，建筑面积92.47平方米的房屋出售事宜。具体代办事项：1、代被告办理上述房屋还贷事宜，去房管局办理撤销他项权证的相关事宜。2、代被告对上述房屋进行转让，代被告到房产管理部门签订房屋买卖契约，开立郝明的存折、并由郝明代收房款。3、代被告办理上述房屋产权过户等一切相关手续。4、如买方需要贷款，可办理贷款的相关手续。受委托人在授权范围内所实施的法律行为和所签署的一切文件被告均予以承认。委托期限：自委托之日起至委托事项办结为止。受托人无转委托权。上述委托书由被告崔德海签字捺印、被告赵宝枝盖章捺印予以确认，并于2015年5月5日由天津市静海公证处进行了公证。委托书签订后，第三人郝明代表被告与原告刘少义于2015年12月22日签订了天津市房产买卖协议，协议约定：被告崔德海将其名下坐落于静海区静海镇原型材厂区富丽家园2-3-301、建筑面积92.47平方米的房屋出卖给原告；房屋价款为530000元；付款方式原告一次性支付全部房价款，并由房地产交易资金监管中心对其中的450000元实施监管；原告应自合同订立之日起5个工作日内将监管的全部房价款450000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户；被告须于2016年1月22日前将该房产及相关证明交付原告；协议订立后双方应在30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。合同还约定了原、被告的其他权利义务。上述房屋的买卖协议签订后，原告依约履行了支付房款的合同义务，并缴纳了二手房契税、转让手续费、印花税等各项费用，收到购房款后，第三人郝明与原告于2015年12月28日办理了房屋所有权转移登记手续，原告取得了津（2015）静海区不动产权第1044959号不动产权证书。后经原告催要，被告未按约定将涉诉房屋交付原告，原告成讼。
另查，静海区静海镇原型材厂区富丽家园2-3-301房屋现由二被告居住，二被告系夫妻关系，双方于2015年4月21日补办了结婚证。
本院认为，二被告出具的委托第三人办理房屋转让、签订买卖契约、代收房款、办理产权过户等事项的委托书，系二被告本人的真实意思表示，且经公证处公证，合法有效，故第三人郝明根据委托书载明的委托事项代理被告与原告签订的涉诉房屋买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律法规，应属有效，合同的权利义务应由被告承担。现原告已经履行了合同约定的付款义务，且已办理了房屋过户登记手续，被告亦应按照合同约定履行交付房屋的义务，故原告要求二被告交付涉诉房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于被告主张与原告之间不存在房屋买卖合同关系，对于委托书的内容也不知情这一抗辩理由，因二被告均系完全民事行为能力人，应对自己的行为承担法律责任，且对于委托书上的签字、捺印和盖章的真实性二被告均予以认可，即视为二被告知晓委托书的内容，故对二被告这一抗辩理由本院不予采纳。关于二被告主张没有收到购房款，因原告提供的证据可以证明原告已经通过资金监管支付了购房款，第三人郝明也承认收到了房款，被告在委托书中也授权第三人代收房款，故原告支付房款的义务已经履行完毕，被告是否实际收到房款是其与第三人之间的另一法律关系，应另行处理。关于原告主张房租一节，因其提供的证据不能证明其主张房租的合理性，故本院不予支持，待其证据充分后可另行主张。综上，案经调解未果，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告崔德海、赵宝枝于本判决生效之日十五日内将位于静海区静海镇原型材厂区富丽家园2号楼3门301房屋（建筑面积92.47平方米）腾空交付原告刘少义；
二、驳回原告刘少义的其他诉讼请求。
案件受理费40元，由被告崔德海、赵宝枝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李佳怡
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 于 茹