安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第01388号
原告（反诉被告）：六安大方房地产开发有限责任公司。
被告（反诉原告）：汪正华。
原告六安大方房地产开发有限责任公司与被告汪正华房屋买卖合同纠纷一案以及被告汪正华反诉原告六安大方房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）六安大方房地产开发有限责任公司的委托代理人文世荣出庭诉讼，被告（反诉原告）汪正华及其委托代理人汪印到庭应诉。本案现已审理终结。
六安大方房地产开发有限责任公司诉称：我方系一家经过注册的房地产开发有限公司，被告因经营需要，于2008年5月8日和原告鉴定购买位于东桥镇XXX栋01-02号的住宅房。合同约定了房屋的总价款和违约责任。但是原告虽早将房屋交给被告使用，但被告却一直拖延搪塞拒不支付购房款。遂提起诉讼，请求判决：1、被告立即支付拖欠的购房款10000元；2、被告支付违约金2320元；3、本案诉讼费由被告承担。
汪正华辩称：本案房屋在交付后不久出现承重墙到处开裂，屋顶大面积渗水，墙体内电线管道不通等很多严重问题。在众多业主强烈要求下，后大方公司不得不在菜市场所有的屋顶上加盖了简易钢皮盖子，暂时防止了渗水，但对其余问题，大方公司一直拒绝承担。合同先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝履行其相应的履行要求。在大方公司交付的房屋存在严重问题且未处理好的情况下，我方有权不支付剩余房款。
汪正华（反诉原告）反诉诉称：大方公司提供的本案房屋不符合约定，存在承重墙到处开裂，屋顶大面积渗水，墙体内电线管道不通等很多严重问题。大方公司对此应承担违约责任，赔偿反诉人维修费用。另大方公司恶意不交付本案房屋所有权证、国有土地使用证，侵害了我方的合法权益。故提起反诉，请求判决：1、反诉被告六安大方房地产开发有限责任公司交付本案房屋所有权证、国有土地使用证；2、反诉被告六安大方房地产开发有限责任公司支付房屋维修费20000元（具体以鉴定为准）；3、反诉费用、鉴定费由反诉被告六安大方房地产开发有限责任公司承担。
六安大方房地产开发有限责任公司（反诉被告）针对反诉请求辩称：1、房屋所有权证、国土使用证都已经办理了，因被告（反诉原告）没有交付完毕下剩的购房款，所以该证没有交付；2、房屋交付给被告（反诉原告）使用至今，从来没有提出房屋质量问题，原告（反诉被告）没有接到相关通知，不存在质量问题，要求承担维修费不成立；3、房屋就算是存在质量问题，被告（反诉原告）从没有向原告主张过维修费，其已经过了质保期。故对被告（反诉原告）的请求应予以驳回。
经审理查明：原告（反诉被告）六安大方房地产开发有限责任公司从事六安市金安区东桥镇农贸市场的开发。被告（反诉原告）汪正华因经营需要，于2008年5月8日与原告（反诉被告）鉴定房屋买卖合同，购买位于东桥镇XXX栋01-02号房用于住宅使用。合同约定：“房屋总价款为320000元；违约责任（买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，在本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金）等”。截止到2010年2月10日被告（反诉原告）汪正华陆续支付购房款310000元，尚欠10000元未予给付。2012年12月份房屋交付给被告（反诉原告）汪正华使用。后被告（反诉原告）汪正华发现房屋质量上有问题，并连同其他购房户向原告（反诉被告）交涉，经原告（反诉被告）在所售房屋上加盖彩钢瓦和部分修理后，双方一直争议不断。2014年10月14日原告（反诉被告）以下欠款项10000元经多次催要未果为由诉至本院，请求判如所请。被告（反诉原告）汪正华以原告（反诉被告）所售房屋质量有问题一直交涉未果且所欠的10000元已超过时效等理由进行抗辩并提起反诉，请求支持其反诉请求。
另查明：2014年12月25日经被告（反诉原告）汪正华申请，本院予以勘验、调查，发现争议房屋质量存在瑕疵；2015年5月19日经六安才兴资产评估有限公司才兴评报字（2015）第057号评估报告评定：“汪正华房屋需要维修的费用为6289元；评估费4000元”。
上述事实，有当事人陈述，身份证，企业组织机构代码，营业执照，收据，购房合同书，勘验、调查笔录，照片，资产评估报告书，发票等书证在卷佐证，足以认定。
本院认为：合法的买卖关系应受法律保护。被告（反诉原告）汪正华因经营需要从原告（反诉被告）处购买房屋，并签订购房合同，该合同有效，双方应诚实信用履行。原告（反诉被告）按约履行房屋交付，被告（反诉原告）应支付相应购房款项，其未有支付完毕，已构成违约，原告（反诉被告）诉请被告（反诉原告）给付欠款10000元并承担违约责任2320元，其合同约定明确且原告（反诉被告）请求违约责任2320元低于约定计算的数额，其是自由行使处分权，该诉请合法有据，本院予以支持。在买卖合同中，六安大方房地产开发有限责任公司作为出卖人应负有出售商品质量保证的义务，房屋虽已交付，但仍隐形存在质量上的瑕疵且未有交付相关的产权凭证，经被告（反诉原告）多次交涉未果，原告（反诉被告）同时也构成违约，被告（反诉原告）以其理由抗辩并提起反诉，其诉请有据，本院予以支持。对原告（反诉被告）主张的房屋质量没问题且即使有问题也超过质保期以及被告（反诉原告）主张的该款项已超过时效等理由彼此抗辩，因双方争议一直处持续状态，彼此主张没有事实依据，其抗辩理由不成立，本院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告汪正华（反诉原告）于判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）六安大方房地产开发有限责任公司购房款10000元元及违约金2320元。
二、驳回原告（反诉被告）六安大方房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
三、反诉被告（本诉原告）六安大方房地产开发有限责任公司于判决生效之日起七日内支付反诉原告（本诉被告）汪正华房屋维修费6289元。
四、反诉被告（本诉原告）六安大方房地产开发有限责任公司于判决生效之日起七日内交付反诉原告（本诉被告）汪正华房屋所有权证、国有土地使用证。
五、驳回反诉原告（本诉被告）汪正华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110元，由被告（反诉原告）汪正华承担，反诉受理费200元、资产评估费4000元，由反诉被告（本诉原告））六安大方房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 李 梅
审 判 员 张先东
人民陪审员 陈克海
二〇一五年七月二十五日
书 记 员 夏宝明
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。、
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。