常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0482民初17号
原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：陆向阳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李勇，男。
被告：芦爱平。
被告：徐辅凤。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告芦爱平、徐辅凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人李勇到庭参加了诉讼。被告芦爱平、徐辅凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江南银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告芦爱平返还借款本金130000元、利息2967.77元（利息暂算至2016年8月20日），支付律师费7100元，合计140067.77元，并承担自2016年8月21日起至本金还清之日止的利息、复利；二、判令以被告芦爱平抵押的房产、土地拍卖、变卖、折价后所得价款优先偿还上述债务；三、判令被告徐辅凤对上述还款承担连带责任；四、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年12月31日，原告与被告芦爱平签订了《最高额借款（信用）合同》，约定在最高限额254000元范围内发放贷款，期限为2014年12月31日至2016年12月31日。同日，原告与被告芦爱平签订了《最高额抵押合同》，约定芦爱平以其朱林镇金珠商业广场8-201号房屋及土地使用权为上述合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另外，原告与被告徐辅凤签订了《最高额保证合同》，约定由被告徐辅凤提供连带责任保证。原告于2016年1月4日向被告芦爱平发放了贷款130000元，到期日2016年12月31日。现该笔借款已逾期，借款人及担保人均未履行还款义务。
被告芦爱平、徐辅凤均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，江南银行与芦爱平签订了《最高额借款（信用）合同》，约定由江南银行在2014年12月31日至2016年12月31日期间向芦爱平发放贷款最高额度254000元；江南银行于2016年1月4日向芦爱平发放了贷款130000元，到期日2016年12月31日，期内月利率7.6‰，逾期利率为期内利率上浮50%；对应付未付利息，根据中国人民银行的规定计收复利。同日，江南银行与芦爱平签订了《最高额抵押合同》，约定芦爱平以其单独所有的坐落于常州市金珠商业广场8-201号房屋及土地使用权为上述借款合同项下的债权在254000元范围内提供最高额抵押担保，并于次月办理了最高额抵押权设立登记。2014年12月31日，徐辅凤与江南银行签订了《最高额保证合同》，约定徐辅凤为上述借款合同项下的债权在254000元的范围内提供最高额连带责任保证，保证期间至债务履行期限届满之日后两年止，无论主合同项下的债权是否有其他担保，江南银行有权直接优先行使保证债权。
嗣后，芦爱平、徐辅凤均未按照约定履行义务，截止2016年8月20日欠付利息2967.77元，借款本金分文未还。经催要未成，江南银行诉至本院。庭审中，江南银行对其主张的律师费予以放弃。
上述事实，有当事人陈述、最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、利息计算明细等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芦爱平于本判决生效之日起10日内返还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金130000元及利息（暂计算至2016年8月20日的利息为2967.77元，自2016年8月21日起至实际给付之日止按照合同约定的利率计算）；
二、如被告芦爱平不履行上述第一项债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告芦爱平提供的抵押物，即坐落于常州市金坛区金珠商业广场8-201号房屋(金坛市房他证字第××号)及土地使用权[坛他项（2015）第39号]进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，其中房屋优先受偿的范围以208600元为限，土地优先受偿的范围以45400元为限；
三、被告徐辅凤对被告芦爱平的上述第一项债务在254000元范围内承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3102元，由原告负担142元，被告芦爱平、徐辅凤共同负担2960元（此款原告已预交，两被告应负担的费用于本判决生效之日起10日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（账号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 郭 影
人民陪审员 华 芸
人民陪审员 王云强
二〇一七年三月九日
书 记 员 周 莺
附本案判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。