北京市大兴区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）京0115民特18号
申请人：广发银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区海淀大街27号8号楼。
负责人：申峰，行长。
委托诉讼代理人：张汝义，北京市瑞银律师事务所律师。
被申请人：罗春，男，1977年7月27日出生，汉族，北京华睿鹏辉石材有限公司总经理，现住北京市北京经济技术开发区。
申请人广发银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称：广发银行）与被申请人罗春申请实现担保物权一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。
申请人广发银行称，2014年6月26日，广发银行与借款人北京华睿鹏辉石材有限公司（以下简称：华睿鹏辉公司）签订《额度贷款合同》，约定广发银行向华睿鹏辉公司提供最高限额为1200万元的额度贷款。同日，广发银行与北京京闵联盛石材销售有限公司（以下简称：京闵联盛公司）、罗春、张军燕、张胜军签订《最高额保证合同》，合同约定京闵联盛公司、罗春、张军燕、张胜军以承担共同连带责任保证的方式，为上述《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务提供担保。另，广发银行与华睿鹏辉公司于2014年6月26日签订《最高额保证金质押合同》，约定华睿鹏辉公司在广发银行处开立保证金账号并存入保证金200万元为上述《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务提供质押担保。2014年6月26日，广发银行与罗春签订《最高额抵押合同》，约定：罗春以其所有的位于北京经济技术开发区天宝园三里101号楼3层11单元301号的房屋�上述《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务提供担保。2014年7月1日，双方就抵押财产办理抵押登记手续。2014年7月4日，广发银行向华睿鹏辉公司发放贷款1200万元，贷款期限为自2014年7月4日起至2015年7月4日止。贷款发放后，华睿鹏辉公司未按照合同约定偿还贷款本金，构成违约。广发银行依据合同约定扣划保证金200万元用于归还部分本金。截至2017年1月19日，华睿鹏辉公司尚欠本金9839835.68元、利息179600.55元、罚息996399.91元、复利60896.5元未还。罗春作为抵押人依约应承担抵押担保责任，现申请：1.依法裁定对被申请人罗春所有的位于北京经济技术开发区天宝园三里101号楼3层11单元301房屋（房屋所有权证号：X京房权证开字第XX**号）的抵押房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，并确认申请人对变价后所得价款优先受偿。被申请人罗春应偿还的需实现担保物权的债权为4114CF039号《额度贷款合同》项下的贷款本金9839835.68元及至还清之日止的利息、罚息及复利（暂算至2017年1月19日：利息179600.55元，罚息996399.91元，复利60896.5元；自2017年1月20日起至还清之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定的标准支付）；2.为实现抵押权而发生的案件受理费、保全费、公告费、拍卖费等诉讼费用由被申请人罗春承担。
被申请人罗春称，对于《额度贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额保证金质押合同》、《最高额抵押合同》的真实性没有异议，收到借款1200万元，其中200万元作为保证金。对于涉案房产用于抵押，并办理抵押登记的事实没有异议。对广发银行所主张的本金9839835.68元和利息、罚息、复利均没有异议。
本院经审查确认事实如下：2014年6月26日，广发银行与借款人华睿鹏辉公司签订《额度贷款合同》（编号：4114CF039），约定由广发银行向华睿鹏辉公司提供最高限额为1200万元的额度贷款。具体内容如下：1.额度有效期：自合同生效之日起至2015年6月25日，具体每笔贷款的期限以合同项下借款借据或其他债权债务凭证所载明的内容为准；2.具体贷款利率：以合同项下借款借据或其他债权债务凭证为准。实行浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息。具体为从贷款起息日起每3个月对贷款利率重新调整一次，每满一个浮动周期后，以重新调整日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款基准利率上浮40%计息;3.还款方式为：定期付息，到期还本。结息方式为：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若华睿鹏辉公司未按约定期限还款，就逾期部分，广发银行自逾期之日按照逾期贷款罚息�率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%。对华睿鹏辉公司不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，自逾期之日起按合同约定的罚息利率计收复利。
2014年6月26日，广发银行与罗春签订《最高额抵押合同》，约定：罗春以其所有的位于北京经济技术开发区天宝园三里101号楼3层11单元301号的房屋（房屋所有权证号：X京房权证开字第XX**号）为上述《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务提供担保。抵押担保范围为：主合同项下债务本金（最高本金余额为1200万元）、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用。2014年7月1日，双方就抵押财产办理抵押登记手续。
2014年6月26日，广发银行与华睿鹏辉公司签订《最高额保证金质押合同》，约定华睿鹏辉公司在广发银行处开立保证金账号并存入保证金200万元为上述《额度贷款合同》提供质押担保。如华睿鹏辉公司未按照约定向广发银行清偿，广发银行有权直接扣划保证金账户里的资金以实现债权。
2014年7月4日，广发银行向华睿鹏辉公司发放贷款1200万元，贷款期限为自2014年7月4日起至2015年7月4日止。贷款发放后，华睿鹏辉公司未按照合同约定还款，广发银行依据合同约定扣划保证金账户中资金用于实现部分债权。
截至2017年1月19日，华睿鹏辉公司尚欠本金9839835.68元、利息179600.55元、罚息996399.91元、复利60896.5元。罗春就涉案债务，未承担抵押担保责任。
另，2014年6月26日，广发银行与北京京闵联盛石材销售公司（以下简称：京闵联盛公司）、罗春、张军燕、张胜军签订《最高额保证合同》，约定:京闵联�公司、罗春、张军燕、张胜军以承担共同连带责任保证的方式，为上述《额度贷款合同》及其修订或补充项下的债务提供担保。
本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。本案中抵押物坐落于本院辖区，故本院对案件具有管辖权。双方当事人对尚欠本金9839835.68元及该款按照《额度贷款合同》约定的计算方式计至还清之日止的利息、罚息及复利均无异议，故本院予以确认。同时，双方就涉案抵押财产办理了抵押登记，广发银行依法取得抵押权。综上，广发银行请求就涉案抵押物申请实现担保物权的请求，有事实和法律依据，本院予以准许。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人罗春名下位于北京市北京经济技术开发区天宝园三里101号楼3层11单元301的房屋（房屋所有权证号：X京房权证开字第XX**号），所得款项按照抵押权利顺序优先给付申请人广发银行股份有限公司北京海淀支行以下债权：一、借款本金9839835.68元及利息179600.55元；二、罚息（以尚欠本金为基数，自逾期之日起至付清之日止，按《额度贷款合同》的约定计算）；四、复利（以《额度贷款合同》约定的结息方式计算所得应付而未付的利息为基数，自逾期之日起至付清之日止，按《额度贷款合同》约定的计算方式计算）。
申请费29420元，由被申请人罗春负担（于本裁定生效之日起七日内交纳）。
本裁定为终审裁定。
审判员 郝文婷
二〇一七年三月二十九日
书记员 杨 茜