安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1622民初6614号
原告（反诉被告）：高豆豆，男，1987年8月26日出生，汉族，高中文化，住蒙城县。
委托诉讼代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李胜梅，女，1970年10月9日出生，汉族，住址：蒙城县。
被告（反诉原告）：张勇，男，1969年4月24日出生，汉族，住所地蒙城县。
上列两被告共同委托诉讼代理人：张婉君，安徽淮中律师事务所律师。
原告（反诉被告）高豆豆与被告（反诉原告）李胜梅、张勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高豆豆的委托诉讼代理人曹歩勇，被告（反诉原告）李胜梅、张勇的委托诉讼代理人张婉君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高豆豆向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还原告租金12500元；2、依法判令被告赔偿原告装修及其他损失68800元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告和被告张勇（开发安康小区）签订房屋租赁合同，但是，实际签字时是李胜梅签订的合同，合同约定被告出租的房屋在安康小区院内，明确是原车棚（后来才知道是违法建筑），面积400平方米，租赁期限5年，从2016年4月1日至2021年4月1日，首次缴纳租金2年，20000元（从2016年4月1日至2018年4月1日）。合同约定，被告应该保证房屋符合合同约定的用途，被告须能证明房屋的所有权，如有产权和经济纠纷与原告无关。原告租赁后，和蒙城县建材城玖艺装饰设计工作室签订合同，对租赁的公司仓库进行装修，费用58800元，原告存放了货物。但是，在2016年12月20日收到蒙城县城市管理行政执法局的责令改正通知书，要求原告自行拆除所搭建的房屋，恢复原样。此时，原告才知道，被告先前搭建的铁皮房是违法建筑，被告对该车棚也没有合法的所有权和使用权。原告收到了通知，不得不搬走存放的货物，但是，装修全部损失及搬运费用10000元无法挽回。
原告认为，被告对出租的房屋没有合法的所有权和使用权，导致原告损失了装修全部损失及搬运费用10000元，被告收取的租金，也应该返还，为了维护原告的合法权益，特具状诉讼，请支持。
在本案审理过程中，高豆豆将诉讼请求变更为：1、依法判令被告立即返还原告租金20000元；2、依法判令被告赔偿原告装修及其他损失61300元。
李胜梅、张勇辩称：被答辩人诉称与客观事实严重不符，法庭应依法查明上述事实，驳回被答辩人的诉讼请求。1、被答辩人使用案涉房屋至今，需支付答辩人占有使用费，租金诉请应不予支持；2、被答辩人当初在明知案涉房屋无产权之下主动找到反诉人要求租赁，并签订了案涉《房屋租赁合同》，被答辩人自身存在明显过错。3、被答辩人诉请的装修损失及其他损失，答辩人对其装修事宜毫不知情，且《房屋租赁合同》中未明确约定，且装修损失证据不充分，即便存在，也应由被答辩人自行承担。综上，请法庭查明上述事实，支持答辩人的答辩意见。
李胜梅、张勇反诉称：1、依法判令反诉人与被反诉人签订的《房屋租赁合同》无效，恢复原状；2、依法判令被反诉人支付反诉人房屋占有使用费14166元（自2016年4月1日至2017年9月20日）；3、本反诉诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：当初被反诉人在明知案涉房屋无产权之下主动找到反诉人要求租赁，反诉人李胜梅与被反诉人于2016年3月2日签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限5年，从2016年4月1日起至2021年4月1日，首次缴纳租金为2年，共计2万元（从2016年4月1日起至2018年4月1日），反诉人将房屋交付被反诉人后，未再过问房屋一事，对被反诉人的装修事宜更不知情，2016年12月20日，蒙城县城市管理行政执法局向被反诉人下达责令改正通知书，要求拆除案涉房屋，但被反诉人至今仍实际占用该房屋，现为了维护反诉人的合法权益，请求贵院在查明本诉事实、判决驳回被反诉人本诉的同时，依法判决支持反诉人的反诉请求。在审理中，李胜梅、张勇将反诉请求数额由14166变更为14823元。
高豆豆对李胜梅、张勇的反诉请求辩称：同意解除房屋租赁合同，况且该合同在2016年12月20日即房管局责令改正时双方已经终止履行，被告反诉的房屋占有使用费没有法律依据，不应支持。
经审理查明事实如下：2016年3月2日高豆豆与李胜梅签订房屋租赁合同一份，合同约定李胜梅将位于蒙城县安康小区院内（原车棚）出租给高豆豆使用，房屋面积400平方米。租赁期限为5年，自2016年4月1日起至2021年4月1日止。首次缴纳租金为2年，共计20000元（从2016年4月1日起至2018年4月1日），到期后，每年租金20000元。合同签订后，李胜梅收取了租金20000元。
2016年12月20日，蒙城县城市管理行政执法局向高豆豆下达责令改正通知书一份，内容为：经查，你于2016年12月20日在庄周办事处红光村安康小区内搭建铁皮房的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，依据《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，现责令你自收到本通知书之日起至2016年12月24日止自行拆除所搭建的铁皮房、恢复原样，并接受复查。
上述事实有房屋租赁合同、蒙城县城市管理行政执法局责令改正通知书、公证书等证据确认并在卷佐证。
本院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。该解释第九条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，李胜梅将位于蒙城县安康小区内的车棚出租给高豆豆，原被告双方均未提供该建筑物的建设工程规划许可证，故高豆豆与李胜梅之间签订的房屋租赁合同无效，但高豆豆应按照上述规定向李胜梅支付房屋占有使用费。占有使用费的计算期间应自合同签订之日即2016年4月1日起至2017年1月3日止（公证书作出之日）。高豆豆、李胜梅约定前两年的租金为20000元，高豆豆应向李胜梅支付房屋占有使用费27.4元/天×277天=7589.8元，故李胜梅应返还高豆豆20000元－7589.8元=12410.2元。高豆豆要求被告赔偿装修及其他损失61300元的请求，没有依据，本院不予支持。李胜梅要求恢复原状的反诉请求，因没有提供房屋原状的依据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李胜梅于本判决生效之日起30日内返还原告（反诉被告）高豆豆12410.2元；
二、驳回原告（反诉被告）高豆豆的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）李胜梅、张勇的其他反诉请求。
案件受理费816元，由李胜梅负担130元，由高豆豆负担686元；反诉费77元，由李胜梅负担15元，由高豆豆负担62元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 薛少华
二〇一八年三月十九日
书记员 贾桃桃
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。