南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初707号
原告林维珍，女，1959年5月30日生，汉族，住南充市顺庆区。
被告吴小兰，女，1980年4月13日生，汉族，住遂宁市安居区。
被告张桂群，女，1958年6月16日生，汉族，住遂宁市安居区。
被告吴庆华，男，1953年8月8日生，汉族，住遂宁市安居区。
原告林维珍诉被告吴小兰、张桂群、吴庆华民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理，依法适用简易程序，由审判员刘先平于2016年3月14日公开开庭进行审理。原告林维珍到庭参加诉讼，被告吴小兰、张桂群、吴庆华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林维珍诉称，2014年10月20日，被告吴小兰、张桂群与原告签订借款协议，向原告借款50万元，期限为2014年10月20日到2015年4月19日。被告吴小兰自愿以其个人所有的，位于成都市龙泉驿区39栋1-1的房屋、张桂群位于成都市龙泉驿区龙泉街办驿站旅店一间房和吴小兰在龙泉驿区董郎路118号力道健身会所设备、经营权作为抵押。现借款早已到期，吴小兰、张桂群千方百计拒不偿还借款，经过多次催促才还款10万元，剩余40万只有延缓至2015年8月1日前要求其还清，但是吴小兰、张桂群在到期后仍然不还借款并要求将张桂群在驿站旅店的房屋作价10万转给原告林维珍冲抵借款，剩余30万借款在2015年12月20日归还10万，在2016年3月30日前还清剩余的20万。原告迫于无奈只有答应吴小兰、张桂群的种种要求，以10万元购买了驿站旅店房间并反租给吴小兰、张桂群以后，吴小兰、张桂群以种种理由逾期不支付租金，近期还发现吴小兰、张桂群还隐瞒玺印上院39栋1-1的房屋已经抵押给其他另外两家的情况以及未经原告同意私自将力道健身会所转卖，导致抵押物失效，现在刻不容缓，必须立即采取措施要求被告提供新的抵押物或者还款。为保障社会主义市场经济秩序有序运转，维护法律尊严，保护债权人的合法权益，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求，判令：1、被告偿还原告林维珍借款30万元；2、被告支付违约金6.8万元及利息；3、原告对位于成都市龙泉驿区玺印上院39栋1-1的房屋享有优先权；4、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向法庭出示如下证据:
1、原告林维珍与被告吴小兰、张桂群2014年10月20日签订的《借款协议书》及被告吴小兰于次日书写的《收条》，证明被告吴小兰、张桂群借款50万元及约定2015年4月20日还款的事实。
2、担保协议、房产证及他项权证，证明被告吴小兰以其位于成都市龙泉驿区39栋1-1的房屋进行抵押担保；
3、还款协议，证明原、被告约定的还款时间、利息及违约金。
4、被告张桂群、吴庆华的户籍证明，证明被告吴庆华与被告张桂群系夫妻关系。
被告吴小兰、张桂群、吴庆华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料
经审理查明，2014年10月20日，被告吴小兰、张桂群与原告签订借款协议，向原告借款50万元，期限为2014年10月20日到2015年4月19日。
被告吴小兰自愿以其个人所有的，位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处北泉路39栋1单元1层1号的房屋作为抵押为借款合同担保。于2014年10月22日办理抵押登记。
2015年6月23日，原告与被告吴小兰签订《还款协议》，约定剩余的30万借款，在2015年12月20日归还10万，并支付利息5000元；在2016年3月30日前还清剩余的20万，并支付利息1万元；如未按此协议履行，被告支付违约金6.8万元。
另查明，被告张桂群与被告吴庆华系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的借款协议、收条、还款协议及原告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”被告吴小兰向原告出具借条，载明其收到人民币现金50万元，双方之间的借款合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告吴小兰、张桂群未按约定期限在2015年12月20日前归还借款，应当承担违约责任，偿还借款10万元。双方约定10万元在2015年4月20日至2015年12月20日期间逾期利息为5000元，折算后年利率为7.5%，不违反法律规定，原告支付利息5000元的诉请本院予以支持。其余20万元未届清偿期限，原告要求偿还的诉请本院不予支持。原、被告在还款协议中约定的违约金6.8万元，为剩余全部借款30万的违约金，现被告只有10万借款逾期3个月而违约，本院认定该违约行为的约定的违约金为68000×10／30=22666.7元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告应当支付的3个月的违约金应为（24%-7.5%）÷12×3×10万元＝4125元，超出部分本院不予支持。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告张桂群在与被告吴庆华婚姻关系存续期间因借贷产生的债务应当按夫妻共同债务处理，原告要求被告吴庆华与被告张桂群共同偿还借款的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告吴小兰自愿以其位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处北泉路188号玺印上院39栋1单元1层1号的房屋（龙房权证监字第06146**号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此该抵押担保行为合法有效。原告依法在所担保的债权范围内就该抵押房屋亨有优先受偿权，故原告请求其在债权范围内就被告提供担保的抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告吴小兰、张桂群、吴庆华经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下一、被告吴小兰、张桂群、吴庆华于本判决生效之日十日内向原告林维珍偿还借款本金10万元及违约金4125元，并支付逾期利息（逾期利息计算方式：以借款10万元为基数，自2015年4月20日起按年利率7.5%计算至本金付清之日止）；
二、原告林维珍对被告吴小兰位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处北泉路188号玺印上院39栋1单元1层1号的房屋（龙房权证监字第06146**号）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3940元，由原告负担2150元，被告吴小兰、张桂群、吴庆华负担1790元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 刘先平
二〇一六年三月二十二日
书记员 汪 希