青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第20140号
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行。
负责人赵志敏，行长。
委托代理人邵守刚，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
被告孙全海，男，1970年9月20日出生，汉族。
被告胡海晨，男，1992年6月2日出生，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行诉被告孙全海、胡海晨借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵守刚到庭参加诉讼。被告孙全海、胡海晨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行诉称，2011年9月29日，二被告与原告签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定被告孙全海向原告申请借款额度190万元，被告孙全海以其位于开发区五台山路878栋2单元6-7楼XXX号房产为合同项下的债务提供最高额115万元的最高额抵押担保，被告胡海晨以其位于胶南市滨海大道2577号53栋1单元XXX户的房产为合同项下的债务提供最高额75万元的最高额抵押担保。2011年10月31日，原告向被告孙全海发放贷款190万元。但是被告未依约按期偿还借款本息。截止2012年11月20日，被告尚欠原告借款本金190万元，利息及罚息49200.96元、违约金1.9万元。原告认为，原告已按期足额向被告孙全海发放贷款，但被告未按约偿还本金、利息等的行为已构成违约，请求判令：1、被告向原告偿还贷款本金190万元，至实际给付之日的利息、罚息（暂计算至2012年11月20日为49200.96元）及违约金1.9万元；2、被告赔偿原告为实现本债权承担的律师费70546元；3、被告承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用；4、原告对被告孙全海、胡海晨用于抵押借款的房产在折价或拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权。
被告孙全海、胡海晨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，一、2011年9月29日，被告孙全海作为借款人和抵押人与原告签订编号为个高额贷字第127092011800136-1号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定被告孙全海在合同约定的额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为115万元，借款用途为公司经营。合同项下额度使用期间为2011年9月29日至2014年9月29日。原告对被告孙全海到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，自至被告清偿本息为止；对被告孙全海不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定。合同项下借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月14日，借款到期时利随本清。合同第24条约定，如被告孙全海不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，被告应按照违约行为对应发放借款金额的1%向原告支付违约金。第28条约定，合同第31条修改为“使用借款额度时，被告应在本合同约定的额度使用期间内和借款额度内填写《个人借款支用申请审批单》向原告提出申请，额度下单笔贷款的发放日不得超过额度使用期间的截止日。本合同所述借款额度不构成原告确保被告使用授信额度的义务，仅是原告给予被告的额度使用意向。原告有权根据被告申请使用额度时的原告授信政策决定是否同意。被告使用借款额度的申请，经原告审批同意的，双方无需另行签订借款合同，按照本合同，经原告同意的《个人借款支用申请审批单》和借款凭证（或电子数据）的约定执行。本合同项下借款凭证（或电子凭证）、原告审批同意的《个人借款支用申请审批单》自动成为本合同附件。本合同与借款凭证（或电子凭证）约定不一致的，以借款凭证（或电子凭证）为准。”被告孙全海自愿以其所有的位于青岛市开发区五台山路878栋2单元6-7楼XXX号房产一处为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，并于2011年10月17日办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（青房地权市他字第201175905号），担保的最高债权额为115万元。
二、2011年9月29日，被告孙全海作为借款人、被告胡海晨作为抵押人与原告签订编号为个高额贷字第127092011800136-2号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定被告孙全海在合同约定的额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为75万元，借款用途为公司经营，合同项下额度使用期间为2011年9月29日至2014年9月29日。合同对于逾期利率、违约责任、第31条修改内容的约定与127092011800136-1号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》约定一致，被告胡海晨自愿以其所有的位于胶南市滨海大道路2577号53栋1单元XXX户房产一处为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，并于2011年10月11日办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（南房地权市他字第201174622号），担保的最高债权额为75万元。
三、2011年10月31日，被告孙全海依据签署的上述合同，填写《个人借款支用申请审批单》，向原告申请支用额度项下借款190万元，申请借款期限2011年10月31日至2013年10月31日，委托原告将申请借款金额支付至户名为青岛中金麒睿贸易有限公司，开户行为中国民生银行的银行账号×××3177。并保证按照合同约定履行还款义务，经审查，原告审批同意被告孙全海申请。
四、2011年10月31日，被告孙全海出具个人借款凭证，原告将借款190万元转入被告孙全海指定的账户，借款期限自2011年10月31日至2012年10月31日，执行年利率8.856%，逾期利率按执行年利率加收50%，违约罚息利率按执行年利率加收100%。
五、截止2013年8月22日，原告尚有贷款本金190万元，利息、罚息256168.4元未得到清偿。
上述事实有《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、《房地产他项权证》、《个人借款支用申请审批单》、《个人借款凭证》、清收贷款明细表等及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告孙全海之间签订的个高额贷字第127092011800136-1、127092011800136-2号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》依法成立，具有法律约束力，各方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告亦应遵守合同约定，履行相关合同义务。但被告在借款合同约定履行期间内，未按期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
合同中关于罚息和违约金的约定，罚息是对未按约定支付造成损失的赔偿计算方法，该约定不违反相关法律对逾期还款行为计收逾期利率的上限规定，本院予以支持。因双方约定的罚息已是中国人民银行规定的逾期利率的上限，所以合同同时约定的违约金，其实质变相提高了贷款利率，故本院对违约金条款不予认定。被告应以支付逾期利息的形式承担相应损失赔偿义务，原告诉请判令被告偿还原告自逾期之日2011年11月15日起至实际支付之日止按照合同约定计算的利息、罚息的诉讼请求，本院予以合理支持。
在签订的个高额贷字第127092011800136-1《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中，被告孙全海自愿以其所有的位于青岛市开发区五台山路878栋2单元6-7楼XXX号房产一处为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（青房地权市他字第201175905号），担保的最高债权额为115万元，该抵押担保行为合法有效。在签订的个高额贷字第127092011800136-2《个人最高额抵押、保证额度借款合同》中，被告胡海晨自愿以其所有的位于胶南市滨海大道路2577号53栋1单元XXX户房产一处为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（南房地权市他字第201174622号），担保的最高债权额为75万元，该抵押担保行为合法有效。因此，原告要求对被告孙全海设定抵押的青岛市开发区五台山路878栋2单元6-7楼XXX号房产在115万元的抵押额度内享有优先受偿权及对被告胡海晨设定抵押的胶南市滨海大道路2577号53栋1单元XXX户房产在75万元的抵押额度内享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。原告请求的律师代理费未提供证据证明已实际发生，本院不予支持。被告孙全海、胡海晨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告孙全海于判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司青岛分行偿付借款本金190万元、相应利息及罚息等256168.4元（上述利息自2011年11月15日起计算至2013年8月22日，另自2013年8月22日起按合同约定利率计算利息、罚息至本判决生效之日）。
二、原告对被告孙全海提供抵押的青岛市开发区五台山路878栋2单元6-7楼XXX号房屋（房地产他项权证：青房地权市他字第201175905号）享有抵押权，并对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在115万元的抵押额度内享有优先受偿权。
三、原告对被告胡海晨提供抵押的胶南市滨海大道路2577号53栋1单元XXX户房产（房地产他项权证：南房地权市他字第201174622号）享有抵押权，并对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在75万元的抵押额度内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。
案件受理费23110元、保全费5000元、邮寄费120元及公告费600元，由两被告承担。因原告已预交，两被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 邢玉美
二〇一三年九月二十六日
书 记 员 王 瑜