湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0102民初字2669号原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。被告毛健。被告湖南恒东房地产开发有限公司。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告毛健、湖南恒东房地产开发有限公司（以下简称恒东房地产公司）发生金融借款合同纠纷，于2016年5月17日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告建设银行湖南省分行的委托代理人王飞鹏，被告毛健到庭参加诉讼，被告湖南恒东房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行湖南省分行请求判令：1、解除原告与被告毛健签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告毛健偿还原告借款本金304456.65元，利息1258.6元（利息暂计算至2016年4月15日），以及自2016年4月16日至本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定计付）；3、判令毛健支付原告为实现债权所发生的律师代理费15285.76元；4、被告湖南恒东房地产公司对前述债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告毛健所有的位于长沙市岳麓区佑母塘路799号钰龙天下佳园二期6栋3308号房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权费用范围内行驶抵押权优先受偿；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告毛健：没有答辩意见。被告恒东房地产公司未到庭答辩，也未向本院提交证据，本院视为其放弃答辩、举证及质证权利。经审理查明：2013年9月23日，毛健与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号430750001-2012-20130385617），合同约定：借款金额为340000元，借款期限从2013年9月30日起至2027年9月30日；贷款月利率为基准利率水平上上浮0%，还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3096.74元，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日。毛健以其名下的位于湖南省长沙市岳麓区佑母塘路799号钰龙天下佳园二期6栋3308号房屋设定抵押，并依法办理了预购房抵押权预告登记手续（长房预岳麓字第213058459号），抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；在合同履行期内，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上浮50%；未按合同约定在还款日期内按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），均由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，构成违约，建设银行湖南省分行有权解除与毛健的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权以法律手段追偿借款本息，要求借款人承担由此产生的一切费用，并有权行使担保权利。2013年5月13日，建设银行湖南省分行同被告恒东房地产公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定恒东房地产公司对因建设银行湖南省分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权承担连带责任保证。2014年1月15日，建设银行湖南省分行向毛健发放贷款340000元。贷款发放后，毛健未按合同约定偿还贷款本息，截至2016年4月15日，尚欠未到期借款本金302868.79元，逾期本金1587.86元，逾期利息1243.2元。原告建设银行湖南省分行与湖南骄阳律师事务所签订《委托代理协议》，委托湖南骄阳律师事务所律师代理其与毛健金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南骄阳律师事务所支付了律师代理费15285.76元。本院认为：毛健与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、恒东房地产公司与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向毛健发放贷款34万元，已履行完合同约定的全部义务。毛健未按合同约定按时足额偿还借款本息和其他相关费用，构成违约，应承担相应的违约责任。故对建设银行湖南省分行要求解除与毛健签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求毛健偿还借款本金及截止实际履行之日止的利息、罚息及恒东房地产公司承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时毛健以其名下的位于湖南省长沙市岳麓区佑母塘路799号钰龙天下佳园二期6栋3308号房屋为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告建设银行湖南省分行要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。原告建设银行湖南省分行为实现债权支付律师代理费15285.76元，按照合同约定，应当由毛健承担，但因毛健逾期本金仅为1587.86元。本院酌定支持律师代理费7642.9（15285.76*50%）元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告毛健签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告毛健向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金304456.65元，利息1258.6元（利息暂计算至2016年4月15日，此后的利息、罚息，按合同约定的借款利率和逾期利率标准计算至实际清偿之日止）；三、被告毛健向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付实现债权所发生的律师代理费7642.9元；以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告毛健应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、如被告毛健未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告毛健名下的位于湖南省长沙市岳麓区佑母塘路799号钰龙天下佳园二期6栋3308号房屋，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告毛健所有，不足部分由被告毛健继续清偿；五、被告湖南恒东房地产开发有限公司对上述金钱给付义务承担连带责任。六、被告湖南恒东房地产开发有限公司承担担保责任后可向被告毛健进行追偿；本案受理费6115元，由被告毛健、湖南恒东房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 谭 方人民陪审员 苏 麟人民陪审员 魏建莲二〇一七年二月十六日书 记 员 蒋明慧附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任的或者赔偿责任的，应当在判决书主文明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。