湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第00567号
原告湖北富禧典当有限公司，住所地武汉市硚口区中山大道190号1层9号。
法定代表人吴洪斌，该公司总经理。
委托代理人芦永祥，男，1964年6月1日生，该公司员工，身份证住址武汉市硚口区。
委托代理人蒋世超，男，1989年2月13日生，该公司员工，身份证住址湖北省天门市。
被告张子豪，男，汉族，1993年2月22日生，身份证住址武汉市青山区。
被告张鹏，男，汉族，1970年8月27日生，身份证住址武汉市青山区。
被告武汉市宏诚信工程机械有限公司，住所地武汉市青山区和平大道建设三路江南春城7栋11A号商网。
法定代表人魏国堃，该公司经理。
被告武汉市域和城经贸有限公司，住所地湖北省武汉市青山区工业三路四号鑫发大厦1-2档商网。
法定代表人周东辉，该公司总经理。
四名被告共同委托代理人魏文霞，湖北多能律师事务所律师。（特别授权）
原告湖北富禧典当有限公司与被告张子豪、被告张鹏、被告武汉市宏诚信工程机械有限公司、被告武汉市域和城经贸有限公司典当借款合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法适用普通程序审理，组成由审判员李玉萍担任审判长，人民陪审员张彪、唐望东参加的合议庭，并于2016年10月8日公开开庭对该案进行了审理。原告湖北富禧典当有限公司的委托代理人芦永祥、蒋世超，被告张子豪、被告张鹏、被告武汉市宏诚信工程机械有限公司、被告武汉市域和城经贸有限公司共同委托代理人魏文霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北富禧典当有限公司诉称，2013年12月25日，被告张子豪因急需资金与原告签订了《房地产典当借款合同》（鄂富典借字第20131201号）、《房地产典当抵押合同》（鄂富典抵字第20131201号）各一份，合同约定被告以其所有或保证人所有的房屋为当物向原告典当借款8500000元，典当期限为一个月，从2013年12月25日起至2014年1月24日止，典当期内的月综合管理费为1.45%，月利率为0.45%，合计为1.9%。被告张子豪自愿将其所有的位于武汉市青山区40／41街坊江南春城15栋1-2层2号建筑面积280.34㎡房屋和29.41㎡土地使用权用作抵押担保，担保被告张子豪按期归还原告当金本金8500000元及利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金和原告垫付的有关费用，以及原告为实现债权和抵押权的一切费用。被告张鹏、被告武汉市宏诚信工程机械有限公司均签署承诺书，被告武汉市域和城经贸有限公司与原告签订《保证合同》，为被告张子豪的上述典当借款提供连带担保。合同签订后，原告依约向被告交付当金8500000元。典当期限届满后，被告未依约归还当金，故原告起诉至法院，请求：1、判令被告张子豪偿还原告典当借款人民币8500000元；2、判令原告对被告抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；3、判令被告张子豪向原告支付2014年1月25日至2015年5月24日期间暂计16个月的典当借款利息、综合费合计人民币2584000元及自2015年5月25日起直至典当借款付清时止的利息；4、判令被告张子豪向原告支付违约金人民币425000元；5、判令二、三、四被告对张子豪的上述债务承担连带保证责任；6、判令被告张子豪赔偿原告因实现债权产生的费用500000元；7、判令被告共同承担本案全部诉讼费用。
原告湖北富禧典当有限公司为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、房地产典当借款合同（主合同），证明原告与被告张子豪签订典当借款合同，双方有典当借款的合意，被告以不动产作为当物获取当金，且典当借款已过典当期限。利息、综合费，违约金等在合同中进行了约定。被告应承担按典当借款合同约定偿还借款本金及利息的法律责任。
证据二、房地产典当抵押（担保合同），证明原、被告签订典当抵押合同，被告同意将依法享有所有或共有权的不动产用以典当抵押。
证据三、原告发放当金的支付凭证（记账回执）及被告的收条，证明原告已履行合同义务，向被告交付了当金，被告应按约偿还当金本息，被告已收到原告典当借款8500000元，并向原告出具收据，双方之间存在真实的典当借款关系。
证据四、连带责任承诺书，证明被告张鹏自愿为张子豪的债务承担连带责任担保的事实。
证据五、股东会决议、武汉市宏诚信工程机械有限公司承诺书、武汉市域和城经贸有限公司出具的承诺书及保证合同，证明被告武汉市宏诚信工程机械有限公司、武汉市域和城经贸有限公司自愿以公司全部自有财产为张子豪的债务承担连带责任担保的事实。
证据六、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书，证明原告依法享有抵押权，担保物权成立，有权对抵押物拍卖、变卖后价款优先受偿。
被告张子豪、被告张鹏、被告武汉市宏诚信工程机械有限公司、被告武汉市域和城经贸有限公司共同答辩称，对借款当金本金8500000元和抵押的房屋以及承担连带保证责任均无异议，但是2014年1月25日后利息部分应当按照银行同期贷款利率的四倍进行计算，对原告实现债权的50万元有异议。
被告张子豪、被告张鹏、被告武汉市宏诚信工程机械有限公司、被告武汉市域和城经贸有限公司均未提交任何证据。
经庭审质证，被告张子豪、被告张鹏、被告武汉市宏诚信工程机械有限公司、被告武汉市域和城经贸有限公司对原告提交的证据均不持异议，以上证据本院依法予以采纳。
经审理查明，2013年12月25日，被告因急需资金与原告签订了《房地产典当借款合同》（鄂富典借字第20131201号）、《房地产典当抵押合同》（鄂富典抵字第20131201号）各一份，合同约定被告张子豪以其所有或保证人所有的房屋为当物向原告典当借款8500000元，典当期限为一个月，从2013年12月25日起至2014年1月24日止，典当期内的月综合管理费为1.45%，月利率为0.45%，合计为1.9%。被告张子豪自愿将其所有的位于武汉市青山区40／41街坊江南春城15栋1-2层2号建筑面积280.34㎡房屋和29.41㎡土地使用权作抵押担保并办理了房屋他项权证，担保被告张子豪按期归还原告当金本金8500000元及利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金和原告垫付的有关费用，以及原告为实现债权和抵押权的一切费用。被告张鹏、被告武汉市宏诚信工程机械有限公司、被告武汉市域和城经贸有限公司为被告张子豪的上述典当借款签署承诺书自愿承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告支付当金8500000元。典当期限届满后，被告张子豪仅支付了部分综合管理费、利息，未偿还借款本金。被告张鹏、被告武汉市宏诚信工程机械有限公司、被告武汉市域和城经贸有限公司亦未承担保证责任。经原告多次催要未果，故原告起诉至法院，诉请如前。
本院认为，原告与被告签订的《房地产典当借款合同》（鄂富典借字第20131201号）、《房地产典当抵押合同》（鄂富典抵字第20131201号）均系双方真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方合同中约定的月综合管理费为1.45%，月利率为0.45%，合计1.90%，符合《典当管理办法》中对典当综合服务费及利息的规定，原告依约出借资金，被告张子豪应在典当期限届满后偿付借款本息，被告未按约定的时间偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任，典当期限届满后，原告不能再收取综合服务费，但可以要求被告支付违约金或赔偿利息损失。根据民间借贷中借款利息、违约金等合计不超过同期银行贷款利率四倍的法律规定，本院仅按同期银行贷款利率四倍予以支持利息、违约金。被告张鹏、被告武汉市宏诚信工程机械有限公司、被告武汉市域和城经贸有限公司为被告张子豪的上述典当借款自愿签署了承诺书提供了连带保证担保，提供的保证担保合法、有效。现原告要求被告张鹏、被告武汉市宏诚信工程机械有限公司、被告武汉市域和城经贸有限公司对被告张子豪的上述典当借款承担连带保证责任有理本院予以支持。原、被告签订《房地产典当抵押合同》（鄂富典抵字第20131201号）后，对被告提供的抵押物办理了他项权登记手续，为当金本金8500000元及利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金和原告垫付的有关费用，以及原告为实现债权和抵押权的一切费用提供担保，故原告湖北富禧典当有限公司对该房屋享有抵押权。当被告不归还所欠的当金本金8500000元及相应的利息时，原告有权以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告称为实现债权产生500000元的费用，因原告未向本院提交证据，被告亦不予认可，故本院不予支持。综上，原告湖北富禧典当有限公司的诉讼请求有理部分，本院依法予以支持。
经合议庭评议，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《典当管理办法》第三十七条、第三十八条的规定，判决如下：
一、被告张子豪于本判决生效后十日内偿还原告湖北富禧典当有限公司借款本金8500000元，并从2014年1月25日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息。
二、被告张鹏、被告武汉市宏诚信工程机械有限公司、被告武汉市域和城经贸有限公司对被告张子豪的上述典当借款承担连带保证责任。
三、原告湖北富禧典当有限公司对被告张子豪所有的位于武汉市青山区40／41街坊江南春城15栋1-2层2号建筑面积280.34㎡房屋和29.41㎡土地使用权享有优先受偿权。
四、驳回原告湖北富禧典当有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费93854元、保全费5000元由被告承担（原告已垫付诉讼费46927元，保全费5000元，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第（一）款第一项的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李玉萍
人民陪审员 张 彪
人民陪审员 唐望东
二〇一六年十一月二日
书 记 员 彭 昱