江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初12177号
原告：陈领弟，女，1969年12月18日生，汉族，住江苏省江阴市。
委托诉讼代理人：余盛武（系陈领弟丈夫），男，1964年4月5日生，汉族，住江苏省江阴市。
被告：李善兵，男，1988年6月29日生，汉族，户籍地安徽省霍邱县，住江苏省江阴市。
委托诉讼代理人：冯东升，安徽天爱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高慧林（系李善兵妻子），女，1986年2月8日生，汉族，住江苏省江阴市。
原告陈领弟诉被告李善兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告陈领弟及其委托诉讼代理人余盛武、被告李善兵及其委托诉讼代理人冯家平到庭参加诉讼。审理中，李善兵撤回了对冯家平的授权委托。后依法裁定组成合议庭，适用普通程序于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告陈领弟及其委托诉讼代理人余盛武、被告李善兵的委托诉讼代理人冯东升、高慧林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈领弟向本院提出诉讼请求：1、判令李善兵支付房屋租金5000元、电费1357元、重新申请380伏线路的费用20000元；2、诉讼费由李善兵承担。事实与理由：2015年10月20日，她与李善兵签订房屋出租合同一份，约定李善兵承租大河港西路32-2号楼下一间房屋，年租金20000元，租期2015年10月20日至2017年10月19日等内容。李善兵后来提前搬走，尚结欠租金5000元，结欠电费1357元导致房屋内的380伏供电线路被切断，需缴纳费用20000元重新申请恢复。她于2016年8月10几号知道李善兵搬走，于2016年9月10几号贴了招租公告，于2016年11月20日将房屋租给别人，房租金是25000元/年。现她认可与李善兵间的合同于2016年9月20日解除，要求李善兵交付的房租金改为两个月；李善兵原交付的1000元违约金不再退还，其他损失她不再追究；其他诉讼请求不变。
李善兵辩称，他在签订合同时交付的1000元是水电押金而不是违约金；他提前搬走是因陈领弟一直要涨房租，2016年7月25日，陈领弟与她的老公余盛武到他租赁的地方要求涨房租，他不肯，陈领弟与余盛武就让他搬走并将门也拉上，他没办法就在2016年7月30日将房屋钥匙交给陈领弟、余盛武后就搬走了，他搬走后，陈领弟在2016年8月9日就贴出了房屋招租公告，房租金应计算到2016年7月30日为15550元；租赁房屋的电费缴纳是下个月交上个月，陈领弟提供的电费单据不能证明是他使用的电费；陈领弟主张线路修复费、违约金都没有事实依据和法律依据，不应支持。
本院经审理认定事实如下：江阴长山大河港西路32-2号房屋为两间两层，楼上两间安装一个电表，电表户号为1658006464，楼下两间分别各安装了电表，户号分别为1658006473、1658006462，该房屋登记的所有权人为余盛武，余盛武与陈领弟系夫妻关系。
2015年10月20日，陈领弟与李善兵签订《房屋出租合同》一份，约定：李善兵承租江阴市长山大河港西路32-2号房屋楼下一间、年租金20000元、租期自2015年10月20日至2017年10月19日止；李善兵不得擅自变更用途或中途退房及转租，否则陈领弟将无条件收回，李善兵应缴租赁保证金1000元；如李善兵继续租房应提前一个月交租金，房金另开收据先付款后使用等内容。合同签订时李善兵给付了租金10000元及合同约定的租赁保证金1000元。合同签订后，陈领弟将房屋交付李善兵使用，李善兵又给付了租金5000元，剩余第一年的租金5000元未再交纳。2016年7月25日，李善兵与陈领弟因租赁房屋发生矛盾曾报警处理，后李善兵提前搬离了租赁房屋。李善兵承租的房屋内安装的电表的户号为1658006473。江阴市长山大河港西路32-2号房屋楼下另一间由他人承租。
2016年7月21日、8月26日，余盛武分别交纳户号1658006473电表项下的电费542元、779元，户号1658006464电表项下的电费36元。
2016年9月8日，陈领弟具状诉讼来院，要求李善兵支付租金5000元等。
以上事实，有《房屋出租合同》、发票、核查票、银行交易凭证、本院调查笔录及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为，陈领弟与李善兵签订的《房屋出租合同》项下的房屋登记的所有权人虽为余盛武，但余盛武与陈领弟系夫妻关系且余盛武对该租赁事宜明知且同意，该合同系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据法律规定，当事人可以行使法定解除权、约定解除权或双方协商一致解除合同。本案中，双方在合同中未约定合同提前解除的条件，李善兵在承租期内结欠租金、提前搬离承租房屋的行为应视为提前解除合同，在其未有证据证明其有法定解除权或与陈领弟协商一致解除合同时应认为该解除系单方违约解除，该单方提前搬离房屋的行为不当然发生合同解除的法律效力。陈领弟在庭审中自认于2016年8月10几号知道李善兵搬走，于2016年9月10几号张贴招租公告，其张贴招租公告的行为应认定为对李善兵要求解除合同的意思表示的认可，但因双方对该认可的时间均不能明确具体日期，综合本案，本院酌情认可为2016年9月15日，故租金应自2015年10月20日算至2016年9月15日止，即18111元，扣除已交纳的房租15000元，尚应交纳房租3111元。
关于电费，余盛武在2016年7月21日、8月26日缴纳的电费中，其中542元、779元合计1321元是李善兵承租的房屋内电表显示的电费，该费用应由李善兵支付；而另36元，是李善兵承租的房屋外的电表显示的费用，该费用因不能具体确定是否为李善兵使用该房屋内的电产生，故对陈领弟要求李善兵承担该36元电费的主张本院不予采信。
关于陈领弟主张的用电线路恢复费用20000元因无事实依据与法律依据，故对该请求本院依法不予支持。
关于陈领弟主张的违约金1000元，李善兵无法定或约定事由提前解除合同属违约解除合同，对此李善兵因承担违约责任，但双方签订的合同中虽约定李善兵应缴纳并也实际交付了保证金1000元，但该1000元是否系违约金双方意见不一，从合同本身也不能确定该1000元系约定的违约金性质，故对陈领弟主张该1000元系李善兵应支付给她的违约金不予退还的主张，本院不予采信。该1000元应抵结李善兵结欠陈领弟的租金等费用。
综上，陈领弟在本案中的诉讼请求部分合法有据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、李善兵应于本判决生效之日起10日内支付陈领弟租金3111元、电费1321元，合计4432元，扣去已交纳的保证金1000元，李善兵尚应支付陈领弟3432元。
二、驳回陈领弟在本案中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费458元（陈领弟已预交），由陈领弟承担400元，由李善兵承担58元（陈领弟同意其预交的案件受理费中由李善兵承担的部分向其直接支付，本院不再退还），于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付陈领弟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐宇英
人民陪审员 徐凤玉
人民陪审员 潘静芬
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 陶晓萍
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。