天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初80465号
原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司，住所地天津市和平区大沽北路2号天津环球金融中心。
负责人邹锦标，总经理。
委托代理人杨震宇，国浩律师（天津）事务所律师。
委托代理人梁学敏，国浩律师（天津）事务所律师。
被告陈超。
原告天津第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司诉被告陈超物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由代理审判员刘明洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁学敏到庭参加诉讼，被告陈超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告自2010年4月至今为万通华府檀华园项目物业顾问服务公司，被告系檀华园×-×-×××房屋业主并办理了入住手续。原告一直为被告提供物业服务，但被告未向原告支付2013年10月1日至2015年9月30日期间的物业费。故，起诉来院，请求判令：1、被告向原告支付自2013年10月1日至2015年9月30日期间的物业费25378元；2、被告向原告支付2013年10月1日至2015年9月30日的滞纳金2626.7元；3、被告支付原告2015年10月1日至实际履行之日止的滞纳金；4、诉讼费由被告负担。
为此，原告提交了如下证据：
证据1、天津市房地产登记簿查询证明，证明被告是诉争房屋的所有权人；
证据2、天津市商品房买卖合同以及附件，证明被告是诉争房屋的所有权人，并认可天津市前期物业管理合同的约定，因此前期物业管理合同对被告具有约束力；
证据3、确认书，证明被告承诺遵守认可前期物业管理服务合同；
证据4、房屋交接确认单，证明2012年9月23日被告接收了诉争房屋；
证据5、天津市前期物业管理服务合同，证明原告向被告提供物业服务的依据，以及原告依照该合同向被告要求支付物业费和滞纳金数额的依据；
证据6、电梯机房巡查记录、保洁卫生记录以及保安巡视巡逻表，证明依约履行了相应的物业服务义务；
证据7、付款通知单、催缴物业费快递单，证明原告曾书面要求被告支付物业费。
被告未出庭，亦未发表答辩意见。
被告未对原告出示证据发表质证意见。
经审理查明，2010年4月27日，案外人天津万通时尚置业有限责任公司与原告签订《天津市前期物业管理服务合同》约定，期限为2010年4月27日起至物业首次业主会确定物业服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日止。物业服务内容包括：房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理；物业管理区域内公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、水面、花木、建筑小品的养护；公共环境卫生；车辆行驶与停放秩序的管理服务等内容。物业服务费标准为住宅房屋按建筑面积每月每平方米4.6元（包含电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用）；物业费交纳时间为业主每月30日前交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。
2012年8月13日，被告与案外人天津万通时尚置业有限责任公司签订天津市商品房买卖合同，购买位于天津经济技术开发区新城东路48号檀华园×-×-×××房屋，合同关于前期物业管理条款约定，案外人天津万通时尚置业有限责任公司已经向被告明示备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，被告对该合同及公约相关内容予以书面确认，并遵守该承诺。被告对《前期物业管理确认书》进行盖章确认，载明：我作为檀华园小区1号楼1门×××业主，已经全文阅读《前期物业管理服务合同》和《物业管理临时公约》，已理解并认同全部条款，并将严格遵守、履行《前期物业管理服务合同》和《物业管理临时公约》的条款内容。被告亦签署了《确认书》，载明：被告作为檀华园的业主，已经对《前期物业管理服务合同》和《业主公约》的条款内容，予以确认。
被告系檀华园×-×-×××房屋产权登记业主，其房屋建筑面积为230.3平方米，自2013年10月1日至2015年9月30日被告拖欠原告物业管理费未交纳。原告向被告邮寄催款通知书，要求被告支付物业费及滞纳金，未果，故起诉来院。
另查明，原告是具有物业管理一级资质的企业法人。原告为檀华园小区提供物业服务至今。
上述事实，有天津市房地产登记簿查询证明、天津市商品房买卖合同以及附件、确认书、房屋交接确认单、天津市前期物业管理服务合同、记录以及当事人陈述等证据，予以证明。
本院认为，原告与案外人天津万通时尚置业有限责任公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》已经向管理部门备案，该合同内容合法有效，并且被告也盖章确认了《前期物业管理确认书》，同意履行《前期物业管理服务合同》的条款内容。故，《天津市前期物业管理服务合同》的效力及于被告，对被告具有约束力，原、被告应当依照合同内容各自履行相应义务。原告依照合同约定，为该小区提供了物业服务并提供了相应证据予以证实，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃抗辩及质证权利，故被告应该依法履行交纳物业服务费的义务。经计算，被告应向原告支付2013年10月1日至2015年9月30日期间物业费25425.12元（230.3＊4.6＊24），现原告主张25378元，本院予以照准。
另，根据前期物业管理服务合同约定，物业费交纳时间为每月30日前交纳，被告未按照合同约定按时交纳物业费，属于违约行为，应向原告承担未及时交纳物业费的违约责任，原告应向原告支付违约金。关于违约金数额，合同约定，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。经审核，原告主张被告支付2013年11月1日至2015年9月30日期间按月累计产生的违约金2626.7元，并无不当，本院予以支持。
关于原告主张的2015年10月1日至实际履行之日止的违约金一节，如前所述，被告未向原告履行付款义务，应当按照合同约定承担违约责任，向原告支付违约金（自2015年10月1日起至本判决生效之日止，以25378元为基数，按万分之三每日计算）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《天津市物业管理条例》第四十条之规定，判决如下：
一、被告陈超于本判决生效之日起十日内给付原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司自2013年10月1日至2015年9月30日期间檀华园×-×-×××房屋的物业服务费25378元；
二、被告陈超于本判决生效之日起十日内给付原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司截至2015年9月30日已产生违约金2626.7元；
三、被告陈超于本判决生效之日起十日内给付原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司违约金（自2015年10月1日起至本判决生效之日止，以25378元为基数，按万分之三每日计算）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取250元，由被告负担，被告负担的部分由其于本判决生效之日起十日内径行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘明洋
二〇一六年三月十一日
书 记 员 许 昊
附：法律释明：
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4.《天津市物业管理条例》
第四十条开发建设单位出售新建房屋之前，应当制定临时管理规约，并在售房时向购房人明示前期物业服务合同和临时管理规约。购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务合同和临时管理规约予以书面确认，并受其约束。