湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初612号
原告蒲龙彪，男，苗族，1971年5月3日出生。
委托代理人马铁刚（特别授权），男，回族，1973年11月5日出生。
被告谢平，男，汉族，1980年9月21日出生。
原告蒲龙彪诉被告谢平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，依法适用普通程序于2016年5月24日、2016年7月6日两次公开开庭进行了审理。原告蒲龙彪及其代理人马铁刚到庭参加诉讼，被告谢平经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告蒲龙彪诉称：2013年11月26日，原、被告双方订立房屋租赁合同，合同约定，原告将其所租赁的北环宾馆二、三楼及一楼一个门面连同整个宾馆设施租赁给其使用，租期八年。同时，合同对每年的租金进行了明确约定，且明确规定租金于每年的10月8日前一次性付清下一年度租金，否则视被告自动放弃租赁权，原告可以无条件收回租赁房屋并不给予任何补偿。此外，合同约定三楼装修不得改变卫生间等结构，否则由被告负责赔偿。合同订立后，被告将租赁原告的房屋用做经营水中玉洗浴休闲店。合同履行至2015年时，被告就开始违约，未能按期履行一次性交纳租金义务，至今尚欠当年度租金10000元。经原、被告双方交涉，被告承诺自2016年起继续按合同约定履行一次性交纳租金义务。2015年10月8日，当被告本应按合同约定交纳2016年度租金240000元的时候，被告又以当时经济困难为由先交纳租金20000元，其余租金于15日后一次性支付，但到约定时间后被告又以经济困难为由不支付租金，后经原告多次催促又仅支付20000元。2015年12月30日，原告突然接到第三人杨正林的电话，称其因被告严重拖欠水电费，致其共用水电总表再次被停并要求原告赔偿损失。原告与被告联系，发现其原手机号码处于关机状态，此后一直长时间无法联系，与此同时原告发现被告拖欠水电费用共计21000元，且拖欠员工巨额工资。在此情况下，原告只能重新给第三人安装水电分户表，以防止第三人损失扩大。2月19日，被告用他人手机联系原告称其无力交纳租金也无意继续经营。为防止被告因拖欠员工工资，其员工以宾馆物品抵债，原、被告双方各自用锁共同将租赁标的锁住。此外，原告在催收租金时发现被告未经原告同意的情况下私自将租赁标的三楼的三个房间进行拆除并严重损坏了原告原有设施。故原告诉至本院请求：1、判令解除双方订立的房屋租赁合同，并按合同约定不给予被告任何补偿；2、判令被告支付已拖欠的租金40000元（计算方式：其中2015年尚拖欠10000元，2016年度应付租金240000元，其中2016年1月至起诉之日应付租金70000元，实付40000元，拖欠30000元，两项共计40000元）；3、判令被告支付起诉日至腾空之日的经济损失（计算方式：全年租金240000元按365日折算，每日损失657.5元）；4、判令被告支付欠缴水费4680元、电费16392元，两项共计21072元，还需被告承担未缴水电费期间产生的滞纳金；5、判令被告支付因其拖欠水电费给原告造成的损失1000元；6、判令被告恢复三楼三个房间的原状以及返还宾馆的所有物品设施；7、判令被告承担全部诉讼费用。庭审中，原告自愿放弃第4项诉讼请求中的“还需被告承担未缴水电费期间产生的滞纳金”，并增加“判令被告立即腾空所租赁的房屋并交还给原告”的诉讼请求。
被告谢平未到庭，也未答辩。
经审理查明：2013年11月26日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，双方在合同中约定：原告将环城北路与湖天北路交汇处北环宾馆二楼和三楼宾馆连同宾馆设施及一楼一个门面（含楼梯过道）租赁给被告使用，租赁时间为2013年11月26日至2021年10月8日，其中2013年11月26日至2013年12月30日为装修期不计算租金，其中第一年2014年1月1日至2015年1月1日的租金为190000元，2015年1月1日至2016年1月1日的租金为220000元，2016年1月1日至2017年1月1日的租金为240000元，并约定了后续年份的租金。签合同时一次付清第一年租金，此后于每年的10月8日前一次性付清下一年度租金，被告如不及时缴纳租金给原告，视为被告自动放弃房屋的租赁权，原告无条件收回房屋并不支付给被告任何补偿。三楼其他设备物品列出清单作为本合同的附件，被告在租赁期间，妥善使用，租赁到期如有损坏，被告按原价赔偿或采购到位。二楼、三楼被告必须自行安装水、电分表以便计量，损耗按比例分摊，价格按政府规定交纳。被告必须按月及时交纳水电费，不得拖欠。承租期间，三楼装修不得进行大面积改动，且不得改变卫生间主体结构。租赁期满或租赁期间因被告不按时交纳房租而被原告无条件收回该租赁房屋，被告在所租楼层的内外装修全部无偿归原告所有，被告不得以任何理由要求原告给予补偿。双方还约定了其他相关事宜，并附有《北环宾馆三楼设备清单》作为合同附件。
合同签订后，被告用租赁的房屋进行经营，但未按约定向原告交付租金，其中尚欠原告2015年的租金10000元，2016年1月1日至起诉之日2016年3月15日的租金应付70000元，但被告只支付40000元，尚欠原告30000元。在租赁期间，被告欠水费4680元及电费16392元。
以上事实，经过公开开庭审理，原告当庭举证，本院予以确认，有以下证据证实：
1、原、被告的身份证复印件，证实双方的身份情况；
2、《房屋租赁合同》及《北环宾馆三楼设备清单》复印件，证实被告租赁了原告的房屋，并对相关事项进行了约定；
3、限停电催费通知单、水费欠费清单，证实被告在房屋租赁期间所欠的水、电费；
4、庭审笔录二份，证实本案的其他相关情况。
关于原告提交的水表和电表购买单据，拟证明原告为了防止损失扩大安装了水电表以及原告造成了损失，因该证据不能实现原告的证明目的，故对该证据不予采信。
关于原告提交的短信照片，拟证明原告与2016年1月29日向被告主张解除合同，因该证据属于电子证据的打印件，又无其他证据佐证，故对该证据不予采信。
关于原告提交的照片四张，拟证明被告未经原告同意私自对租赁标的进行了变更和损坏，因该证据不能实现原告的证明目的，故对该证据不予采信。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，双方应该按照合同的约定履行相应的义务。合同签订后，原告将房屋交付被告用于经营，被告却未按合同约定交付租金，故原告要求解除双方订立的租赁合同及要求被告支付已拖欠租金的诉讼请求本院予以支持，至于解除合同的时间，由于原告无有效证据证明其已通知被告，故本院酌情给予被告合理的告知期，确定解除合同的时间为被告收到起诉状副本之后的2016年4月30日。合同解除后，原告要求被告立即腾空房屋并返还给原告的诉讼请求本院亦予以支持。关于在合同解除后至被告腾空房屋之日止的经济损失，应为合同履行后可以预见的利益，即房屋的占有使用费，参照双方在合同中约定的租金标准计算，即每年240000元（657.5元/天）。关于原告要求被告支付水电费的诉讼请求，因双方在合同中约定由被告及时交纳，故该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告支付因其拖欠水电费给原告造成的损失1000元，由于原告未及时交纳水电费，必然产生滞纳金等损失，故本院酌情确定该损失为200元。关于原告要求被告恢复三楼三个房间的原状以及返还宾馆的所有物品设施的诉讼请求，因原告提交的照片无法反映这三个房间的整体原状，也无证据证明房屋内原有物品的具体规格或材质等，故对原告要求恢复原状的诉讼请求本院不予支持。至于宾馆所有的物品设施，根据合同约定，被告应将《北环宾馆三楼设备清单》上所列的物品及设施返还给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、九十六条第一款、九十七条、一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告蒲龙彪与被告谢平于2013年11月26日签订的《房屋租赁合同》于2016年4月30日解除；
二、被告谢平于本判决生效后15日内向原告蒲龙彪支付2016年3月15日前所欠的租金40000元；
三、被告谢平于本判决生效后15日内向原告蒲龙彪支付2016年3月16日至合同解除日2016年4月30日的租金30000元；
四、被告谢平于本判决生效后15日内腾空所租赁的房屋并交还给原告蒲龙彪；
五、被告谢平于本判决生效后15日内向原告蒲龙彪支付从2016年5月1日至其腾空房屋之日的经济损失（按每日675.5元计算）；
六、被告谢平于本判决生效后15日内向原告蒲龙彪支付水、电费共21072元；
七、被告谢平于本判决生效后15日内向原告蒲龙彪支付因拖欠水电费造成的损失200元；
八、被告谢平于本判决生效后15日内将《北环宾馆三楼设备清单》上所列的物品或设施返还给原告蒲龙彪；
九、驳回原告蒲龙彪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1352元，由被告谢平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 甘密密
人民陪审员 朱达和
人民陪审员 舒小李
二〇一六年七月六日
代理书记员 杨娉婷
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。