成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第4973号
原告成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人方延龙，四川达民律师事务所律师。特别授权。
委托代理人王瑗。系该公司员工。特别授权。
被告ＸＸ。
被告肖月琼。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告ＸＸ、肖月琼追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托代理人方延龙、王瑗到庭参加诉讼，被告ＸＸ、肖月琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房担保公司诉称，2009年1月16日，两被告作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司温江支行（以下简称工行温江支行）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定由工行温江支行向被告发放贷款31万元，用于被告购买房屋。2009年1月15日，原告与；两被告签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》。该合同约定由两被告将违约成都市温江区房屋抵押给原告，作为原告为两被告申请工行温江支行贷款提供里担待保证责任的反担保；合同还约定因履约产生纠纷由抵押权人所在地人民法院管辖。合同签订后，工行温江支行依照约定向两被告支付了贷款31万元。2015年4月21日，工行温江支行向被告发出《提前收回贷款本息通知书》，称因被告未能按期还款，要求两被告于2015年4月26日前结清全部贷款本息。2015年4月27日，工行温江支行向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告作为连带责任人履行还款义务，归还贷款本金、利息、罚息等费用合计209032.05元。此后，原告履行了连带保证义务，向工行温江支行支付了209032.05元。为维护原告合法权益，故请求法院判令：1.原告对位于成都市温江区德通桥路房屋享有优先受偿权；2.两被告向原告偿还已代为支付的贷款本金、利息共计209032.05元；3.两被告支付违约金93000元；4.两被告向原告支付其为实现债权产生的费用12002元；5。本案诉讼费由被告承担。
被告ＸＸ、肖月琼未答辩，也未向本院提交证据。
原告住房担保公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明、准予变更通知书、被告身份证、结婚证，证明原告、两被告主体资格适格；
2.中国工商银行《个人购房借款/担保合同》，证明被告因购房向工行温江支行借款的事实，原告作为保证人对被告提供连带责任保证担保；
3.《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、商品房买卖合同摘要，证明被告将所购房屋抵押给原告作为反担保并签订反担保合同；
4.提前收回个人贷款通知书，证明银行对被告未按期还款的行为提前收回贷款的事实；
5.履行保证责任通知书、中国工商银行进账单、个人贷款还款凭证、保全公证费发票、国内快递单据公证书，证明被告违约，没有按时归还银行贷款，贷款人要求保证人履行保证责任代为清偿被告所欠贷款本金、利息、罚息及费用；
6.律师费发票，证明原告为实现债权产生了律师费。
被告ＸＸ、肖月琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告所举证据放弃质证。对原告所举证据，本院予以采信。
根据原告的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：
2010年2月26日，ＸＸ、肖月琼作为借款人与贷款人工行温江支行、保证人住房担保公司签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），其主要约定有：1.工行温江支行向ＸＸ、肖月琼发放贷款31万元，该借款用于ＸＸ、肖月琼购买位于成都市温江区德通桥路。2.借款期限为14年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，据此确定年利率为5.049%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及前述利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按约等额本息还款法。3.保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证。保证范围为“本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任……”。另就违约责任《借款合同》载明“第十条违约及违约责任：10.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。……”。合同落款处经工行温江支行、住房担保公司盖章，ＸＸ、肖月琼签名捺印予以确认。
《借款合同》签订后，工行温江支行依约履行了划付约定款项的义务。
另，2009年1月15日，ＸＸ、肖月琼作为抵押人与住房担保公司签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》），该合同主要约定：1.住房担保公司为ＸＸ、肖月琼向工行温江支行的31万元贷款提供连带责任保证担保，在保证期间内，ＸＸ、肖月琼将所购房产抵押给住房担保公司作为反担保，如因ＸＸ、肖月琼违反借款合同的约定导致住房担保公司承担保证责任的，住房担保公司可依法处分抵押物并优先受偿。2.抵押（反担保）的范围为住房担保公司代ＸＸ、肖月琼偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。另《反担保合同》第十条载明“甲方（即ＸＸ、肖月琼）违反以下约定，应向乙方（即住房担保公司）支付贷款/借款合同项下贷款总额30%的违约金：……2.甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的；……”。合同经住房担保公司盖章，ＸＸ、肖月琼签名捺印予以确认。住房担保公司与ＸＸ、肖月琼未就房屋办理抵押登记。
《借款合同》履行过程中，ＸＸ、肖月琼未按约归还贷款本息。2015年4月21日，工行温江支行向ＸＸ邮寄《提前收回贷款本息通知书》，称ＸＸ、肖月琼已连续4期未依合同约定还款，共拖欠其贷款本金及利息8758.85元，根据《借款合同》的约定，将提前收回此笔贷款，并要求ＸＸ、肖月琼在2015年4月26日前向工行温江支行清偿全部借款本金206067.87元及相应利息、罚息。
因ＸＸ、肖月琼一直未履行还款义务，工行温江支行于2015年4月27日向住房担保公司发出《履行保证责任通知书》，要求住房担保公司按协议规定履行连带保证责任，代为清偿ＸＸ、肖月琼所欠全部贷款本息，截至2015年4月27日金额209032.05元，以保证工行温江支行的债权的实现。接到通知后，住房担保公司于当日向工行温江支行支付了该笔款项。同日，工行温江支行向住房担保公司出具《还款证明》，确认住房担保公司代为清偿ＸＸ、肖月琼所签的贷款本息（含复息、罚息）共209032.05元，该笔贷款已结清。
住房担保公司代偿了相关款项后，因向ＸＸ、肖月琼催收未果，委托四川达民律师事务所律师代为处理追偿权纠纷一案，并支付律师费12002元。2015年5月26日，住房担保公司起诉至本院。
另查明，2010年11月5日，原告的企业名称“成都市住房置业担保有限公司”被准予变更工商登记为“成都市住房置业融资担保有限公司”。
本院认为，ＸＸ、肖月琼与工行温江支行签订的《借款合同》，ＸＸ、肖月琼与住房担保公司签订的《反担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。在工行温江支行依约发放了贷款后，ＸＸ、肖月琼未按《借款合同》约定按时归还借款本息，应承担违约责任。工行温江支行依据《借款合同》第十条关于违约责任的约定主张贷款提前到期，并要求住房担保公司承担保证责任，住房担保公司依约履行了保证责任，向工行温江支行代ＸＸ、肖月琼偿还借款本息209032.05元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房担保公司要求ＸＸ、肖月琼支付已代其向工行温江支行偿付的贷款本息209032.05元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于优先受偿权，住房担保公司与ＸＸ、肖月琼在《反担保合同》中约定住房担保公司为ＸＸ、肖月琼的《贷款合同》项下的债务提供保证担保，而ＸＸ、肖月琼以其“祥郡”房屋作为抵押物提供反担保，但双方并未就该房屋办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，故虽然住房担保公司与ＸＸ、肖月琼签订了《反担保合同》但因为未办理抵押登记，住房担保公司并不能对房屋享有优先权，对住房担保公司主张就该房屋享有优先权，与法律规定不符，本院不予支持。
关于违约责任。因ＸＸ、肖月琼未按《借款合同》及《反担保合同》履行其还款义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，ＸＸ、肖月琼应向住房担保公司承担违约责任。因ＸＸ、肖月琼与住房担保公司在《反担保合同》第十条明确约定，如ＸＸ、肖月琼违约且住房担保公司承担了保证责任的，ＸＸ、肖月琼应向住房担保公司支付贷款总额31万元的30%的违约金即93000元，故对住房担保公司要求ＸＸ、肖月琼给付违约金93000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于律师费，因ＸＸ、肖月琼与住房担保公司在《反担保合同》中约定的担保范围包含了住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用，其中包括律师费，而住房担保公司已向四川君合律师事务所支付律师代理费12002元，故住房担保公司要求ＸＸ、肖月琼支付本案律师费12002元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
综上，对住房担保公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告ＸＸ、肖月琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息209032.05元；
二、被告ＸＸ、肖月琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金93000元；
三、被告ＸＸ、肖月琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费12002元；
四、驳回原告成都市住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告ＸＸ、肖月琼未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6011元，公告费600元，保全费2120元，共计8731元，由被告ＸＸ、肖月琼负担（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，待被告ＸＸ、肖月琼履行上述给付义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 维
人民陪审员 高 萍
人民陪审员 薛 怡
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 刘彩霞