福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第2165号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行，住所地福州市鼓楼区杨桥西路268号太阳城综合楼。
负责人林秀云，行长。
委托代理人魏军英、李平，福建融成律师事务所律师。
被告王秀翔，男，1967年10月26日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
被告张琴，女，1966年4月10日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行诉被告王秀翔、张琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏军英到庭参加诉讼。被告王秀翔、张琴经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月22日，被告王秀翔（即借款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行签订洪山桥农商行借字2013第041926号《抵押借款合同》一份。合同约定：自2013年4月25日起至2014年4月24日止，被告王秀翔向原告借款人民币50万元，用于购寿山石。贷款利率为月利率7.75‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。借款人承担与本合同及本合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告王秀翔、张琴自愿提供其所有的坐落于福州市鼓楼区肃威路肃威花园＊座＊单元及＊层＊#附属间作为该借款的抵押物，并于2013年4月27日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第＊号）。同日，被告张琴自愿签署《个人担保声明书》一份，为借款人王秀翔与原告所签《抵押借款合同》项下本金50万元贷款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的相关费用承担连带偿还责任保证。合同生效后，原告依据合同约定于2013年4月28日为被告王秀翔足额发放了贷款本金人民币50万元供其使用。该借款月利率为7.75‰，按月结息，到期还本，还款日为2014年4月24日。现借款已逾期，截至2015年3月21日止，被告王秀翔尚欠原告借款本金50万元及项下利息（含逾期利息、复利）5441.1元未归还。由于被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师，根据《抵押借款合同》第二条第十一款的约定及原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失人民币共计12636元整，被告应承担相应赔偿责任。综上所述，被告王秀翔逾期拒不偿还借款本息的行为已构成违约，被告张琴亦未履行保证责任。
原告请求判令：1.被告王秀翔偿还原告借款本金500000元及利息（含逾期利息、复利）5441.10元（该利息暂算至2015年3月21日止，此后的利息、逾期利息及复利按《抵押借款合同》约定利率计算至还清全部欠款本息之日止）；2.被告王秀翔赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行为实现债权而发生的律师代理费12636元；3.被告张琴对上述第一、二项诉讼请求款项承担连带偿还责任；4.原告有权以被告王秀翔、张琴共有的坐落于福州市鼓楼区肃威路肃威花园＊座＊单元及2座34#附属间及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号，房屋他项权证：榕房他证TR字第＊号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告上述第一、二项诉讼请求款项；5.本案的一切诉讼费用由二被告共同承担。
被告王秀翔、张琴未提交书面答辩状。
原告向本院提交如下证据：
A1.抵押借款合同（洪山桥农商行借字2013第041926号），证明被告王秀翔向原告借款的事实及其提供座落于福州市鼓楼区肃威路肃威花园2座304及2座34#附属间作为抵押担保；
A2.房地产抵押具结书，证明被告王秀翔、张琴自愿将其所有坐落于福州市鼓楼区肃威路肃威花园2座304及2座34#附属间抵押的事实；
A3.个人担保声明书，证明张琴自愿为借款人王秀翔与原告所签《抵押借款合同》项下本金50万元贷款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的相关费用承担连带偿还责任保证；
A4.借款借据，证明原告依约于2013年4月28日为被告王秀翔足额发放了贷款人民币50万元供其使用，该借款月利率为7.75‰，按月结息，到期还本，还款日为2014年4月24日；
A5.房屋所有权证（榕房权证R字第××号），证明被告王秀翔为福州市鼓楼区肃威路肃威花园2座304及2座34#附属间所有人及相应的土地使用权之权利人。
A6.房屋他项权证（榕房他证TR字第＊号），证明抵押房产已依法办理了抵押登记手续；
A7.贷款明细账及贷款利息试算清单，证明被告王秀翔所欠原告借款本金及相应利息等数额；
A8.委托代理合同、进账单，证明原告为实现其债权将本案委托律师代理并支付律师代理费12636元。
本院认为，被告王秀翔、张琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据均为与原件核对无异的书证，且证据之间相互印证，本院依法予以采信。
经审理查明如下事实：
2013年4月22日，被告王秀翔、张琴与原告签订洪山桥农商行借字2013第041926号《抵押借款合同》一份，合同约定：被告王秀翔向原告借款人民币50万元，借款用于购寿山石，借款期限自2013年4月25日起至2014年4月24日止，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%，执行利率为月7.75‰，按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；借款人承担与本合同及本合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，并赔偿原告经济损失；被告王秀翔、张琴提供其坐落于福州市鼓楼区肃威路肃威花园＊座＊单元及＊层＊#附属间作为该借款的抵押物。
同日，被告张琴向原告出具《个人担保声明书》一份，承诺为借款人王秀翔与原告所签《抵押借款合同》项下本金50万元贷款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的相关费用承担不可撤销的连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
2013年4月27日，原、被告办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第＊号）。
2013年4月28日，原告向被告王秀翔发放贷款人民币50万元，借款月利率为7.75‰，约定按月结息，到期还本，还款日为2014年4月24日。
因贷款到期，被告王秀翔未还款，原告遂提起诉讼。截止至2015年3月21日，被告王秀翔尚欠原告借款本金50万元及利息（含逾期利息、复利）5441.1元。
经查，原告为实现本案债权，委托福建融成律师事务所代理本案，实际支付律师代理费12636元。
本院认为，原告与两被告签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，原告向被告王秀翔发放贷款50万元，双方之间依法成立合法有效的借款合同法律关系。被告王秀翔逾期还款，已构成违约。原告有权根据借款合同约定要求其清偿全部借款本金及相应利息。经庭审查明，截止2015年3月21日，被告王秀翔尚欠借款本金50万元、利息（含逾期利息、复利）5441.1元，被告应当偿还上述款项。原告要求被告王秀翔赔偿因实现债权而支付的律师费损失12636元，本院认为，该金额过高，酌定调整为8980元，被告王秀翔应予以赔偿。
被告王秀翔、张琴自愿以位于福州市鼓楼区肃威路肃威花园＊座＊单元及＊层＊#附属间为上述债务提供抵押担保，并经有关房地产交易管理部门登记，该抵押合法有效。故原告有权在被告不履行还款义务时，以被告抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告张琴自愿为被告王秀翔的债务承担连带保证责任，原告有权要求被告张琴对上述债务承担连带清偿责任。
被告王秀翔、张琴经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王秀翔于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行借款本金人民币50万元及相应利息（截止至2015年3月21日利息、罚息、复利为5441.10元，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计付至被告实际清偿之日止）；
二、被告王秀翔于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行律师费损失人民币8980元；
三、被告张琴对被告王秀翔的判决确定的第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行有权对被告王秀翔、张琴位于福州市鼓楼区肃威路肃威花园＊座＊单元及2座34#附属间房产及土地使用权（榕房权证R字第××号）折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8980元、公告费560元，均由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一五年十一月二日
书 记 员 万初雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。