福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初14970号原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路17号。主要负责人：顾斌，行长。委托诉讼代理人：邬字书，福建天翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雅真，福建天翼律师事务所实习律师。被告：蚁锐冬，女，1982年1月12日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。被告：吴传明，男，1979年2月12日出生，汉族，住福建省建瓯市。原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门分行）与被告蚁锐冬、吴传明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行的委托诉讼代理人邬字书及被告蚁锐冬、吴传明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蚁锐冬、吴传明偿还借款本金972784.11元及利息、罚息、复利（暂计算至2016年9月21日为126372.77元，之后应按照年利率10.92%计算罚息和复利，均计至实际还款之日止），同时支付律师费57999元；2.判令拍卖或变卖登记于被告蚁锐冬名下位于厦门市集美区康成二里5号2302室的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿；3.本案诉讼费及相关费用由两被告承担。事实和理由：2014年5月6日，被告蚁锐冬向原告提交《个人最高额抵押贷款申请表》，申请借款100万元，以其名下位于厦门市集美区康成二里5号2302室的房产提供抵押担保。被告吴传明在抵押物共有人及申请人配偶处签字确认并声明愿意承担连带还款责任。2014年7月22日，原告与两被告签订《最高额抵押借款协议》及《个人借款最高额抵押合同》，约定被告蚁锐冬以其名下位于厦门市集美区康成二里5号2302室的房产在1515500元的最高额度内为被告蚁锐冬自2014年7月22日至2019年7月21日期间与原告发生的债权提供抵押担保。同日，原告与被告蚁锐冬签订《个人借款/担保合同》，约定原告向被告蚁锐冬发放个人经营贷款100万元，贷款期限为12个月。2014年8月20日，原告依约向被告蚁锐冬发放借款100万元，执行固定利率8.4%，但被告并未按时偿还借款本息，故原告诉至本院。蚁锐冬、吴传明共同辩称，其对借款事实无异议，但原告主张的律师费过高，希望给予调整。经审理查明，被告蚁锐冬、吴传明于2005年11月24日登记结婚。2014年5月6日，被告蚁锐冬向原告提交《个人最高额抵押贷款申请表》，申请贷款100万元，并以其名下位于厦门市集美区康成二里5号2302室的房产作为抵押担保，被告吴传明在抵押物共有人及申请人配偶处签字确认并声明愿意承担连带还款责任。2014年7月22日，原被告签订《最高额抵押借款协议》及《个人借款最高额抵押合同》，约定被告蚁锐冬以其名下位于厦门市集美区康成二里5号2302室的房产在1515500元的最高额度内为被告蚁锐冬自2014年7月22日至2019年7月21日期间对原告所负债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。上述抵押房产并于2014年8月4日依法办理了抵押登记。2014年7月22日，被告蚁锐冬与原告签订《个人借款/担保合同》，约定原告为被告蚁锐冬提供100万元个人经营贷款；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，且贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；还款方式为等额还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2014年8月20日，原告依约向被告蚁锐冬发放贷款100万元，到期日为2015年8月20日，年利率为8.4%，然而被告蚁锐冬未按时偿还借款本息，故原告诉至本院，为此，原告支付律师费57999元。诉讼中，原告确认截至2016年9月21日，被告蚁锐冬尚欠原告借款本金972784.11元及利息、罚息、复利126372.77元。上述事实有《个人最高额抵押贷款申请表》、《最高额抵押借款协议》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》、结婚证、土地房屋他项权证、个人借款凭证、利息清单、案件代理合同、发票等证据及当事人当庭陈述的事实为证。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押借款协议》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约提供借款，但被告蚁锐冬未按时还款，其行为已构成违约，理应承担违约责任，即偿还原告借款本金972784.11元及相应的利息、罚息及复利，并支付原告为向其主张债权而支出的律师费57999元。因上述债务产生于被告蚁锐冬、吴传明夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告吴传明应对被告蚁锐冬的上述债务承担共同还款责任。若被告蚁锐冬、吴传明未履行上述债务，则原告有权就被告蚁锐冬名下位于厦门市集美区康成二里5号2302室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、被告蚁锐冬、吴传明应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金972784.11元及利息、罚息、复利（暂计至2016年9月21日为126372.77元，之后的罚息与复利均年利率10.92%计至实际还款之日止），同时支付律师费57999元。二、若被告蚁锐冬、吴传明未按时履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权就被告蚁锐冬名下位于厦门市集美区康成二里5号2302室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15072元，减半收取计7536元，由被告蚁锐冬、吴传明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 （王俭）二〇一六年十月十七日代书记员（ 庄娟娟）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。