陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0402民初1909号
原告：陕西泰盈环达通房地产开发有限公司（以下简称泰盈公司）。
法定代表人：ShoukyYehoshuaOren(欧舒颀)，该公司董事长。
委托诉讼代理人：聂延霄，女，系该公司员工。
被告：王鑫，男。
原告泰盈公司与被告王鑫商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人聂延霄到庭参加了诉讼，被告王鑫经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的奥林匹克花园X号房《商品房买卖合同》，注销预抵押、预告登记及合同备案相关手续，被告承担上述手续产生的相关费用。2、被告向原告支付违约金77830.2元。3、被告支付原告因违约造成的损失12841.98元（原告已结算并支付给广州创道房地产顾问有限公司策划费及广州市泰盈置业顾问有限公司销售代理费等）。4、被告支付原告代偿银行贷款利息、罚息等人民币24615.19元。5、被告向原告支付代偿银行贷款（289668.41元）的利息3945.19元（暂计至2016年5月4日，实际金额为从原告代被告偿还第一笔银行贷款之日累计计算至《商品房买卖合同》解除之日）。6、诉讼费由被告承担。7、上述费用从被告首付购房款中直接扣除，不足部分由被告另行向原告支付。事实与理由：2012年12月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（含补充协议，以下简称“合同”），约定原告将位于咸阳市世纪大道东段北侧奥林匹克花园X号商品房一套出卖给被告，总价款为389151元。合同签订后，被告向银行申请按揭贷款，原告为此提供担保，为明确双方权利、义务，原、被告签订了合同补充协议，作为“合同”附件五。2013年6月起，被告持续断供，导致贷款银行要求原告履行贷款逾期违约的连带保证义务，并持续从原告在该行的保证金账户扣除拖欠银行的贷款。截止2016年3月20日，原告依约履行了担保义务，并累计代被告向贷款银行偿还贷款本息等289468.41元。原告代偿上述费用后，被告并未按约向原告支付代偿款。根据原、被告双方签订的“合同”附件五，故诉至法院，请求支持其诉请。
被告王鑫未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
原告当庭出示了以下证据：
1、《商品房买卖合同》、催款函、解除通知函。证明原、被告双方之间签订买卖合同的事实，被告逾期还贷导致原告承担连带责任保证，原告有权向被告追偿并解除合同，明确买卖合同争议的解决方式。
2、关于陕西泰盈环达通房地产开发有限公司保证金垫付款说明。证明被告逾期偿还银行贷款导致银行要求原告承担连带责任保证。原告有权解除合同，要求被告偿还垫付款、办理注销手续、返还房屋。
3、支付广州创道房地产顾问有限公司策划费付款凭证、电汇凭证及结算表；支付广州市泰盈置业顾问有限公司销售代理费付款凭证、电汇凭证及结算表。证明原告已就奥林匹克花园X号房屋分别向广州创道房地产顾问有限公司及广州市泰盈置业顾问有限公司结算并支付了策划费及销售代理费，现因被告原因导致《商品房买卖合同》解除，该部分费用实际给原告造成了损失，被告应予赔偿此部分损失。
4、被告与原告、张珏签订的购买房屋的借款协议、借条及收条。证明被告与张珏签订购房的首付款借款协议，约定原告为担保人，在被告未按期向张珏支付借款时，由原告代被告向张珏还款，且原告已履行担保责任，代被告向出借方张珏还款。
因原告所出示的第1、2、3、4组证据来源合法、内容真实有效，故予以采信。
依据确认的证据及庭审调查确认以下事实：2012年12月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（含补充协议），约定原告将位于咸阳市世纪大道东段北侧奥林匹克花园X号房屋（建筑面积为74.98平方米，每平方米5190.06元，房屋总价款为389151元整）一套出卖给被告，合同签订后被告按照合同约定向原告交付了首付款119151元（含被告从张钰处的借款80000元），并在中国光大银行股份有限公司西安分行以按揭形式贷款270000元向原告足额缴纳房款（贷款年限30年），对于以上按揭贷款由原告承担保证担保责任。但被告在向银行归还按揭贷款的过程中仅偿付本息34037.9元（贷款本金为4946.78元，利息、罚息等共计为29091.12元），止2016年3月17日原告在被告多次逾期归还银行按揭贷款后代为被告归还银行贷款本息289668.41元（其中本金为265053.22元，利息、罚息共计为24615.19元）。因被告向银行申请按揭贷款而原告为此提供保证担保，为明确原、被告双方权利义务，原、被告签订了合同补充协议（附件五），约定被告选择按揭贷款方式支付房价款的，若因被告违约未能按时向贷款银行支付约定的本息（逾期供款），导致原告被贷款银行追缴所担保的贷款本金、利息、罚金以及实现债权的费用，原告有权选择下列方式之一处理：1、原告有权向被告追偿全部损失和费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚金、诉讼费、律师费等）及上述款项自清偿之日起每日按0.5‰计算的利息；2、原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自被告收到原告发出的解约通知之日起生效；被告应自收到原告解约通知之日起30日内履行下述义务：⑴被告应向原告支付房价款总额20%的违约金，原告有权在被告已支付房价款中直接扣除该违约金、原告代偿欠款本息及相关费用后将余款无息返还给被告；⑵被告应协同原告办理解除《商品房买卖合同》，注销备案和抵押的手续，并承担相关费用；被告逾期未协同原告办理解除《商品房买卖合同》，注销备案和抵押手续，自逾期之日起每日以房价款总额的0.5‰向出卖人支付违约金。
另查，2012年12月6日，被告与张珏签订《借款协议书》一份，约定被告向张珏借款80000元用于支付购房首付款，合同期间为：2012年12月6日至2014年4月20日，原告作为担保人。借款到期后，被告未依约偿还该笔款项，原告作为保证人履行了担保义务，向张珏归还了80000元。
本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，为有效合同。合同签订后，被告向中国光大银行股份有限公司西安分行以按揭形式贷款全额向原告缴纳了购房款，原告依约向中国光大银行股份有限公司西安分行提供保证担保责任。关于原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，被告立即交还奥林匹克花园X号商品房，并协同原告办理注销预抵押、预告登记和备案手续，由于被告在向银行归还按揭贷款的过程中仅偿付本息34037.9元（贷款本金为4946.78元，利息、罚息等共计为29091.12元），被告的逾期违约行为导致原告向中国光大银行股份有限公司西安分行履行了保证担保责任，并且原告已实际代被告偿还了其逾期支付的房屋按揭款本金及利息共计289668.41元，故应解除原、被告2012年12月24日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告向原告归还位于咸阳市世纪大道奥林匹克花园X号房屋，并协助原告办理解除《商品房买卖合同》、注销手续和抵押手续。原告既请求合同约定的违约金又请求利息、罚息等损失不符合法律规定，本院仅支持其违约金请求。原告向被告归还其为购买房屋所缴纳的首付款119151元扣减原告代偿的80000元，实际支付被告39151元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告2012年12月24日签订的《商品房买卖合同》及补充协议。
二、被告王鑫于本判决生效之日起五日内向原告陕西泰盈环达通房地产开发有限公司交还位于咸阳市世纪大道奥林匹克花园X号房屋，并协助原告办理解除《商品房买卖合同》、注销手续和抵押手续。
三、被告王鑫于本判决生效之日起五日内支付原告陕西泰盈环达通房地产开发有限公司违约金77830.2元。
四、原告陕西泰盈环达通房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内归还被告王鑫购买房屋所缴纳的首付款39151元以及按揭贷款本金4946.78元，共计44097.78元。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费2939元由原告陕西泰盈环达通房地产开发有限公司负担939元，被告王鑫负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 余卓君
人民陪审员 蔚凤仙
人民陪审员 董战景
二〇一六年十一月四日
书 记 员 聂菲菲
附：主要法律条文
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。