湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初6515号
原告：李健，男，1979年1月15日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人：何芝贤，湖南中楚律师事务所律师。
被告：湖南红星现代市场经营有限责任公司，住所地在湖南省长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城A5097-A5099房。
法定代表人：严宣松，董事长。
委托诉讼代理人：周宇，男，1978年1月29日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。系该公司职员。
原告李健（以下简称原告）诉被告湖南红星现代市场经营有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何芝贤，被告的委托诉讼代理人周宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的关于原红星绿色食品城A栋二层044号门面和一层1054号门面的两份《租赁经营协议》，并由被告将房屋腾空后交还原告；2、判令被告支付原告房屋租金50700元(按每月1950元自2015年7月1日起暂计至2017年8月31日)，并自2017年9月1日起至退还门面之日止参照合同约定的租金标准赔偿原告房屋占用费；3、判令被告按照同期银行存款利息的标准向原告支付逾期付款的违约金；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2007年7月8日，原告与被告签订两份《租赁经营协议》，分别约定原告将原红星绿色食品城A栋二层044号门面和一层1054号门面出租给被告，二层044号门面的租赁期限从2007年7月8日至2027年7月7日，共计20年，在计租期内被告向原告按30.56平方米的门面面积支付租金，2015年1月1日起至2017年12月31日的租金标准为每平方米26.08元/月；一层1054号门面的租赁期限从2008年1月1日至2028年12月31日，共计21年，在计租期内被告向原告按32.813平方米的门面面积支付租金，2015年1月1日起至2017年12月31日的租金标准为每平方35.15元/月。在计租期内，被告以一个季度为周期结算租金给原告(即每一个计租周期期满后的十日内结算一次)。协议约定被告无正当理由不支付租金给原告时，应承担延期付款期间的银行同期存款利息。自2015年元月起，被告未按时履行合同义务支付租金。2015年1月1日至3月31日第一个季度的租金，是在原告多次口头催告未果，又于2015年6月15日发函催告后，被告才支付，共逾期2个多月。2015年4月1日至6月30日第二个季度的租金是在原告于2015年8月20日发函催告并先后两次起诉后，被告才支付，共逾期1个多月。更甚者，2015年7月1日至今的租金被告均未支付。根据合同法相关规定，被告不履行合同主要义务致使原告合同目的不能实现或者被告迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的情况下，原告有权解除合同。被告的行为已违反协议约定及法律规定，损害了原告的合法权益。
被告辩称，对欠付租金的事实无异议，但1054号门面租金实际付到了2015年12月份，至2017年8月31日尚欠22147元，2044号门面租金实际付到了2015年9月份，至2017年8月31日尚欠17595元。原告请求解除合同会影响多数人的利益，被告不同意解除合同。请求依法判决。
经审理查明，2007年7月8日，原告与被告签订了一份《租赁经营协议》，约定：原告将其名下的位于原红星绿色食品城的A栋二层044号门面出租给被告用于统一经营；租赁期限自2007年7月8日起至2027年7月7日止，共计20年；其中免租期自2007年7月8日起至2008年12月31日；计租期内被告按30.56平方米的门面面积向原告支付租金，其中2015年1月1日起至2017年12月31日的租金标准为每平方米26.08元/月；计租期内，被告以一个季度为周期计算租金给原告（即每一个计租周期期满后的十日内结算一次）；如被告无正当理由不支付租金给原告，应承担延期付款期间的银行同期存款利息；此外双方还对其他相关事项进行了约定。2013年9月26日，原告与被告签订了一份《租赁经营协议》，约定：原告将其名下的位于原红星绿色食品城的A栋一层1054号门面出租给被告用于统一经营；租赁期限自2008年1月1日起至2028年12月31日止，共计21年；其中免租期自2008年1月1日起至2008年12月31日；计租期内被告按32.813平方米的门面面积向原告支付租金，其中2015年1月1日起至2017年12月31日的租金标准为每平方米35.15元/月；计租期内，被告以一个季度为周期计算租金给原告（即每一个计租周期期满后的十日内结算一次）；如被告无正当理由不支付租金给原告，应承担延期付款期间的银行同期存款利息；此外双方还对其他相关事项进行了约定。协议签订后，原告依约将门面交付给被告，被告将门面转租给红星美凯龙家居集团股份有限公司经营至今。被告一直按季度向原告支付租金，但自2015年开始拖延支付租金，经原告催收后支付了截至2015年6月30日的租金，2015年7月1日起又未向原告支付租金，经原告催收，被告支付了原告原红星绿色食品城的A栋二层044号门面截至2015年9月30日的租金及A栋一层1054号门面截至2015年12月31日的租金。此后被告未再向原告支付门面租金，截至2017年8月31日，被告尚欠原告原红星绿色食品城的A栋二层044号门面租金18331元及A栋一层1054号门面租金23067.5元未付，经多次催收未果，原告遂于2017年9月12日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告将租赁原告的上述门面与原红星绿色食品城其余业主购买的门面一起整体出租给案外人红星美凯龙家居集团股份有限公司统一经营，现租赁合同未到期。
以上事实，有房屋所有权证、《租赁经营协议》、银行活期明细账查询清单、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《租赁经营协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。截至2017年8月31日，被告拖欠原告上述门面租金合计41398.5元（30.56平方米×26.08元/月/平方米×23个月＋32.813平方米×35.15元/月/平方米×20个月）未付，已构成违约，应承担相应的违约责任。故被告应向原告支付截至2017年8月31日的门面租金41398.5元，另双方合同中约定的“同期银行存款利率”属约定不明，本院酌情由被告参照中国人民银行公布的同期活期存款基准年利率的标准，自每季度欠付租金满10日开始分段计算至清偿完毕之日止向原告支付逾期付款利息，对原告主张超过部分本院不予支持。因被告已将原告的上述门面与原红星绿色食品城其他业主的门面整体出租给案外人红星美凯龙家居集团股份有限公司统一经营，解除合同将影响整体效益的发挥及租赁合同目的的实现，故对原告请求解除上述《租赁经营协议》并要求被告返还上述门面的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告湖南红星现代市场经营有限责任公司应于本判决生效后10日内向原告李健支付截至2017年8月31日的租金41398.5元，并支付逾期付款利息（按中国人民银行公布的同期活期存款基准年利率的标准，自每季度欠付租金满10日开始分段计算至清偿完毕之日止）；
二、驳回原告李健的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1068元，因适用简易程序减半收取534元，由被告湖南红星现代市场经营有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐战胜
二〇一七年十一月二日
书记员 王晓纯
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。