重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第00837号
原告吴康保等32户农村承包经营户（名单附后）。
诉讼代表人吴康平，男，1968年6月14日生，汉族。
诉讼代表人王茂明，男，1968年1月15日生，汉族。
诉讼代表人陈继亮，男，1968年11月12日生，汉族。
委托代理人龚克勤、宋万培（均系特别授权），重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。
被告谭聪吾，男，1968年11月12日生，汉族。
被告重庆市巫山县山里红生态农业有限责任公司，住所地巫山县两坪乡朝元村，组织机构代码67337481-6。
法定代表人易光景，执行董事。
委托代理人刘大军，重庆江晟律师事务所律师。
原告吴康保等32户农村承包经营户与被告谭聪吾、重庆市巫山县山里红生态农业有限责任公司（以下简称“山里红公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由代理审判员张鹏独任审判，适用简易程序并于2015年4月21日、6月10日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告推举诉讼代表人吴康平、王茂名、陈继亮及其委托代理人龚克勤，被告谭聪吾，被告山里红公司法定代表人易光景的委托代理人刘大军到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告推举诉讼代表人吴康平、王茂名、陈继亮的委托代理人宋万培，被告谭聪吾，被告山里红公司法定代表人易光景的委托代理人刘大军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴康保等32户农村承包经营户诉称，被告为了在两坪乡朝元村二组（原两坪乡朝元村四组）栽种山楂树，租赁了32户村民承包土地，2008年1月1日与原告签订了《土地租赁合同》，租期为二十年，租金为每年每亩300元（含国家退耕还林补助125元），约定每年3月份前付清当年的租金，2009年被告又与部分原告口头约定以同样的价格租赁原告承包土地和荒山。被告现拖欠原告租金多年，原告曾多次找被告交涉，也曾多次向村干部反映情况，均未得到解决。现起诉要求：1.依法判令二被告支付原告2012年1月1日至2014年12月31日共计三年的土地租金；2.本案诉讼费用由二被告承担。
被告谭聪吾辩称，租赁土地是事实，但是我不应当承担责任，租赁土地是山里红公司的行为，我是履行的职务行为，应该由公司承担责任，与我个人无关。对于原告所称还有口头合同的事情，我记不清楚了。
被告山里红公司辩称，1、农村土地是以家庭成员共同承包，应将家庭成员列为共同原告，家庭成员的诉讼代表应当有其他家庭成员的委托；2、我公司不是适格的被告，不能列为本案被告；3、我公司没有与原告签订土地租赁合同，也不存在支付土地租金的问题，原告俗称的内容不是事实，所以也不应当承担诉讼费的问题。
经审理查明，2008年1月1日，以两坪乡朝元村袁宏成农村承包经营户等36户农户为甲方，巫山县生态农业有限责任公司为乙方，双方签订《土地承包转让合同》，合同载明：“甲、乙双方在公平、公正、平等、互利的原则基础上，经共同协商，自愿达成如下协议：一、甲方自愿将原承包的朝元村亩土地（其中已退耕亩，待退亩。分户额见附表）转让给乙方改良使用。二、转让期限暂定二十年，自2007年12月至2027年12月止。三、转让金额含国家支付的退耕还林补助在内每年300元人民币／亩。前八年国家补助245元时，再由乙方补给甲方每年55元／亩；后八年国家补助时，再由乙方补给甲方每年175元／亩；国家不补后，每年300元／亩由乙方全额补给甲方。四、付款方法：按年度分期支付。每年的三月，由乙方如数分户向甲方支付当时应付的租用金额。…”吴康保等三十二人及周术定、袁宏成在该合同甲方代表人处签字，谭聪吾在乙方代表人处签字，土地所有权人处由巫山县两坪乡人民政府林业员向昌兵及时任朝元村支书何善魁签字并加盖巫山县两坪乡朝元村民委员会公章。该合同所附《朝元村五社承包土地转让明细表》载明了吴康保等34户转让土地的面积并由吴康保等34人签字确认。上述土地由山里红公司自2008年起，按每亩每年175元向原告支付租金至2011年。
2009年1月，吴康保农村承包经营户等与时任山里红公司法定代表人谭聪吾达成口头协议，约定吴继付农村承包经营户将其承包土地1.7亩、陈继亮农村承包经营户将其承包土地2.5亩、庹碧清农村承包经营户将其承包土地1.2亩、王茂兴农村承包经营户将其承包土地0.3亩、吴康魁农村承包经营户将其承包土地2.1亩、雷安琼农村承包经营户将其承包土地2.2亩、陈兴国农村承包经营户将其承包土地1亩、陈继华农村承包经营户将其承包土地0.5亩、吴康福农村承包经营户将其承包土地4.4亩、吴康禄农村承包经营户将其承包土地3.9亩、吴继明农村承包经营户将其承包土地2.5亩、王茂天农村承包经营户将其承包土地0.7亩、覃昌文农村承包经营户将其承包土地0.5亩、覃昌周农村承包经营户将其承包土地0.07亩、龙伦华农村承包经营户将其承包土地2.9亩、王茂明农村承包经营户将其承包土地1.7亩、吴康兴农村承包经营户将其承包土地0.7亩、吴康保农村承包经营户将其承包土地1.5亩、吴康平农村承包经营户将其承包土地0.4亩、覃昌玉农村承包经营户将其承包土地0.1亩、吴康典农村承包经营户将其承包土地1亩、覃昌平农村承包经营户将其承包土地2亩交付给被告经营使用，由被告按每亩每年300元向上列原告支付租赁费用。
同日，陈继斌农村承包经营户将其承包土地0.5亩、王贻堂农村承包经营户将其承包土地0.3亩、王茂兴农村承包经营户将其承包土地1亩、吴康禄农村承包经营户将其承包土地0.5亩、覃克贵农村承包经营户将其承包土地0.7亩、龙伦华农村承包经营户将其承包土地0.5亩、王茂明农村承包经营户将其承包土地0.8亩、吴康兴农村承包经营户将其承包土地2.5亩交付给被告经营使用，由被告按每亩每年160元向上列原告支付租赁费用。上列经口头约定租赁的土地由山里红公司使用至今，并由该公司按约定支付租金至2011年。
另查明，被告山里红公司于2008年4月16日成立，公司经营范围为果树、地产中药材的种植与销售。2008年4月12日，公司（筹备）召开第一次股东大会，选举了谭聪吾为公司的法定代表人。2013年10月17日，山里红公司第三次股东大会选举易光景为公司的法定代表人。吴康友农村承包经营户原诉讼代表人吴康友去世后，该户其他共有人推举庹必宣为诉讼代表人；覃克权农村承包经营户原诉讼代表人覃克权去世后，该户其他共有人推举雷安琼为诉讼代表人。
以上事实，有原告诉讼代表人身份证、被告谭聪吾的户口证明、山里红公司营业执照、组织机构代码证、巫山县两坪乡朝元村村民委会员出具的证明、（2014）山法民初字第01200号案件第一次庭审笔录和第二次庭审笔录、（2014）山法民初字第01200号民事裁定及案件生效证明书、股东会议纪要、领款单、领条、收条、财务记账单及庭审笔录在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，两坪乡朝元村袁宏成等34户农村承包经营户与被告谭聪吾签订的《土地承包转让合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。吴康保等22户农村承包经营户，陈继斌等8户农村承包经营户分别与被告谭聪吾对租赁土地、租赁期间、租金等进行口头约定，能够认定与被告谭聪吾达成了土地租赁的口头合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告依约将租赁土地交付给被告使用后，被告应当按照约定支付租金。虽然被告谭聪吾是以个人名义与原告达成的租赁合同，且袁宏成等34户农村承包经营户与被告谭聪吾签订合同时，被告山里红公司尚未成立，但租赁的土地是交由成立后的被告山里红公司使用，且土地租金亦由山里红公司支付，被告谭聪吾租赁原告土地的行为，应当认定为被告谭聪吾的职务行为，其产生的法律后果应当由被告山里红公司承担。故原告要求被告山里红公司支付其2012年至2014年间共计三年的土地租金（吴继付2580元、陈继斌4087.50元、陈继亮4230元、庹碧清4230元、王贻堂931.50元、王茂兴3637.50元、王茂魁525元、吴康魁3990元、雷安琼29**元、覃克富1050元、陈兴国2737.50元、陈继华1500元、吴康福5010元、吴康禄7425元、欧昌寿3675元、吴继明6450元、王茂天3780元、覃克贵11**.50元、覃昌文3862.50元、覃昌周2530.50元、龙伦华4950元、王茂明2964元、王茂均945元、吴康兴3405元、吴康保3975元、吴康平5242.50元、庹必宣2835元、王茂武525元、覃昌玉877.50元、吴康典4050元、王茂文262.50元、覃昌平4635元）符合法律规定，本院予以支持。被告山里红公司辩称，其不知道被告谭聪吾与原告达成的协议，且认为就算有协议也是被告谭聪吾的个人行为的理由，与查明的事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条之规定，判决如下：
一、由被告重庆市巫山县山里红生态农业有限责任公司于本判决生效后五日内，支付原告吴康保等32户农村承包经营户2012年至2014年的土地租金100947元（其中，吴继付农村承包经营户2580元、陈继斌农村承包经营户4087.50元、陈继亮农村承包经营户4230元、庹碧清农村承包经营户4230元、王贻堂农村承包经营户931.50元、王茂兴农村承包经营户3637.50元、王茂魁农村承包经营户525元、吴康魁农村承包经营户3990元、雷安琼农村承包经营户2925元、覃克富农村承包经营户1050元、陈兴国农村承包经营户2737.50元、陈继华农村承包经营户1500元、吴康福农村承包经营户5010元、吴康禄农村承包经营户7425元、欧昌寿农村承包经营户3675元、吴继明农村承包经营户6450元、王茂天农村承包经营户3780元、覃克贵农村承包经营户1123.50元、覃昌文农村承包经营户3862.50元、覃昌周农村承包经营户2530.50元、龙伦华农村承包经营户4950元、王茂明农村承包经营户2964元、王茂均农村承包经营户945元、吴康兴农村承包经营户3405元、吴康保农村承包经营户3975元、吴康平农村承包经营户5242.50元、庹必宣农村承包经营户2835元、王茂武农村承包经营户525元、覃昌玉农村承包经营户877.50元、吴康典农村承包经营户4050元、王茂文农村承包经营户262.50元、覃昌平农村承包经营户4635元）。
二、被告谭聪吾不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半交纳25元，由被告重庆市巫山县山里红生态农业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张 鹏
二〇一五年六月十一日
书 记 员 黄周琼
附原告名单：
诉讼代表人吴康保，男，1962年7月5日生，汉族。
原告吴康兴农村承包经营户
诉讼代表人吴康兴，男，1971年12月24日生，汉族。
原告吴康典农村承包经营户
诉讼代表人吴康典，男，1973年12月29日生，汉族。
原告吴康平农村承包经营户
诉讼代表人吴康平，男，1968年6月14日生，汉族。
原告吴康禄农村承包经营户
诉讼代表人吴康禄，男，1973年11月28日生，汉族。
原告吴康福农村承包经营户
诉讼代表人吴康福，男，1967年7月19日生，汉族。
原告吴康魁农村承包经营户
诉讼代表人吴康魁，男，1967年2月28日生，汉族。
原告吴继付农村承包经营户
诉讼代表人吴继付，男，1946年2月21日生，汉族。
原告吴继明农村承包经营户
诉讼代表人吴继明，男，1951年5月4日生，汉族。
原告庹必宣农村承包经营户
诉讼代表人庹必宣，男，1953年11月15日生，汉族。
原告庹碧清农村承包经营户
诉讼代表人庹碧清，男，1972年8月26日生，汉族。
原告欧昌寿农村承包经营户
诉讼代表人欧昌寿，男，1949年1月23日生，汉族。
原告王茂兴农村承包经营户
诉讼代表人王茂兴，男，1969年2月23日生，汉族。
原告王茂均农村承包经营户
诉讼代表人王茂均，男，1976年8月3日生，汉族。
原告王茂天农村承包经营户
诉讼代表人王茂天，男，1967年11月25日生，汉族。
原告王茂文农村承包经营户
诉讼代表人王茂文，男，1966年11月4日生，汉族。
原告王茂明农村承包经营户
诉讼代表人王茂明，男，1968年1月15日生，汉族。
原告王茂武农村承包经营户
诉讼代表人王茂武，男，1970年2月12日生，汉族。
原告王茂魁农村承包经营户
诉讼代表人王茂魁，男，1966年10月1日生，汉族。
原告王贻堂农村承包经营户
诉讼代表人王贻堂，男，1969年6月13日生，汉族。
原告覃克富农村承包经营户
诉讼代表人覃克富，男，1944年8月2日生，汉族。
原告覃克贵农村承包经营户
诉讼代表人覃克贵，男，1942年11月24日生，汉族。
原告覃昌周农村承包经营户
诉讼代表人覃昌周，男，1966年2月1日生，汉族。
原告覃昌平农村承包经营户
诉讼代表人覃昌平，男，1974年3月20日生，汉族。
原告覃昌文农村承包经营户
诉讼代表人覃昌文，男，1971年3月22日生，汉族。
原告覃昌玉农村承包经营户
诉讼代表人覃昌玉，男，1974年9月5日生，汉族。
原告陈兴国农村承包经营户
诉讼代表人陈兴国，男，1935年12月23日生，汉族。
原告陈继亮农村承包经营户
诉讼代表人陈继亮，男，1964年7月28日生，汉族。
原告陈继华农村承包经营户
诉讼代表人陈继华，男，1969年10月3日生，汉族。
原告陈继斌农村承包经营户
诉讼代表人陈继斌，男，1972年8月11日生，汉族。
原告雷安琼农村承包经营户
诉讼代表人雷安琼，女，1965年11月1日生，汉族。
原告龙伦华农村承包经营户
诉讼代表人龙伦华，男，1963年8月14日生，汉族。