河南省镇平县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镇民初字第1254号
原告：满海滨，男。
委托代理人：廖儒敏，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。
被告：李顺克，男。
委托代理人：闵占国，男。
被告：李会（曾用名李辉），男。系被告李顺克之子。
委托代理人：赵建，河南大为律师事务所律师。
原告满海滨与被告李顺克、李会为建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2013年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月23日公开开庭进行了审理。原告满海滨的委托代理人廖儒敏，被告李顺克及其委托代理人闵占国，被告李会及其委托代理人赵建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告系亲戚关系，1998年6月3日二被告在镇平县城关镇三联路东侧各取得210平方米土地使用权宗地一块。2009年4月30日因二被告使用不便，自愿将上述两宗地以30万元的价格转让给原告使用，转让成立后，原告让人在该两宗地上建好房屋，后因其它原因，原、被告产生分歧，虽然土地证一并交给原告，但至今未能办理土地使用过户手续。现要求：1、依法确认2009年4月30日原、被告签订的协议书为有效协议，并继续履行；被告按约定协助办理土地使用证过户手续。2、诉讼费由被告负担。
原告为证明其诉称事实，向本院提供以下证据：1、2009年4月30日协议书1份，用于证实被告李顺克、李会将镇平县城小店村三联路东边的两宗地以30万元的价格转让给原告使用。2、二被告身份证、户口簿复印件各1份，用于证实二被告将身份证和户口簿交给原告以便于办理相关手续。3、2009年4月20日张丰敏与张桂兴签订的卖地证明1份，用于证实在将土地转让给原告前就已将土地转让给别人，说明张丰敏对转让土地是知情的和同意。4、土地使用证2份，用于证实合同签订后二被告及时将自己拥有的两份土地使用证转交给原告。
被告李顺克辩称，协议是真实的，但土地属于我和妻子及儿子李会共有，只有我一个人签字，他的名字是我代签，土地出让是无效的；原告没有取得土地使用权让人建房是违法的；土地出让协议是无效的，原告无权要求被告协助办理过户义务。
被告李顺克为证明辩称事实，向本院提供以下证据：1、民事诉状、判决书各1份，用于证实张桂兴和李天文以被侵权人身份提起诉讼。2、告知书2份及照片4份，用于证实在转让土地上建房时被告主张过权利。3、规划许可证1份，用于证实张桂兴和李天文以被告名义办理过规划许可证。4、行政诉状1份，用于证实为该规划证被告曾提起行政诉讼。5、结婚证1份，用于证实是夫妻共有财产。
被告李会辩称，协议书是无效协议，被告李顺克是无权处分，妻子曹娜也系共有人。
被告李会为证明其辩称事实，向本院提交以下证据：1、结婚证、身份证各1份，用于证实签订协议时李会已经成年且已结婚，协议侵犯了李会和其妻子的权力。2、收回《规划许可证》的处理决定2份，用于证实被告李会曾申请撤销规划许可证，主张过权利。
对以上原告满海滨提供的第1、2、4组证据，二被告对其真实性均无异议，但二被告认为身份证、户口薄并不知原告如何获得，而被告李会认为协议书非其本人所签不予认可，本院对以上证据真实性予以确认。对以上原告满海滨提供的第3组证据，二被告认为与本案无关联性，本院对该组证据不予采信。
对被告李顺克提供1、3、4、5组的证据，原告满海滨及被告李会均无异议，本院予以确采信。对被告李顺克提交的第2组证据，被告李会无异议，原告满海滨对其真实性有异议，称并未见到，且认为在建房过程中二被告一直没有阻拦，即使告知书是真实的只是对损坏和超建提出异议，并未对土地使用提出异议，本院对该组证据真实性予以采信。
被告李会提供的证据，原告及被告李顺克对其真实性均无异议，本院予以采信。
经庭审调查，依据法庭采信的证据和当事人的合理陈述，本院确认以下案件事实：
原告满海滨与被告李顺克系连襟关系，被告李会系李顺克之子。1998年6月3日二被告取得位于镇平县城小店村三联路东边的两宗土地（南北长12米、东西宽35米）的使用权，并办理了国有土地使用证。2009年4月30日，被告李顺克将该两宗国有土地的使用权以30万元的价格转让给原告满海滨，双方签订了协议书。协议内容为：“协议书协议人李顺克李会甲方满海滨乙方甲方因使用不便，自愿将自己的土地使用权转让给乙方，经双方协商，现达成协议如下：一、该宗土地位于镇平县城小店村三联路东边，南北长12米（从闵保伟墙外皮向南）、东西宽35米（至三联路中心）；二、受让方满海滨一次性支付李顺克30万，转让方李顺克将两本土地使用证交给原告满海滨，交款以收据为准；三、该宗地南边东西出路，受让方满海滨有使用权；四、受让方满海滨在办理过户手续时，费用自理，转让方有协助义务。五、本协议双方签字生效，一式两份，双方各执一份，遵照执行。甲方：李顺克李辉乙方：满海滨中人：闵保伟张文旭2009年4月30日”被告李顺克代表被告李会在协议书上签了字。协议签订后，原告满海滨支付了30万元转让费给被告李顺克，同时被告李顺克将两本国有土地使用证（分别为李顺克、李会之名）交给原告满海滨，之后原告满海滨未办理国有土地使用权的变更登记手续。2009年4月20日被告李顺克之妻张丰敏曾与张桂兴签订协议，欲将该两块土地转让张桂兴。2010年1月14日，张桂兴和李天文以被告李顺克、李会之名在镇平县规划局办理规划许可证，开始建房，并在该宗地上建造两栋两层半房屋和门面四间三层房屋。2010年4月28日和2010年5月6日被告李顺克曾张贴两份告知书，称因建房涉及南邻地皮及相关已建物受到破坏要求停止建房并将院内施工设施搬走。后张桂兴和李天文认为该两宗地已转让其二人所有，将满海滨、张丰敏、李顺克、李会四人起诉至镇平县人民法院，要求确认张桂兴、李天文与满海滨、张丰华之间及满海滨与李顺克、李会之间签订的协议为有效协议，继续履行合同，并要求李顺克、李会立即停止侵害、排除障碍。经审理，作出了（2013）镇民初字第745号民事判决书，驳回了二人的诉讼请求。被告李顺克、李会于2013年4月分别对2010年1月14日的两份规划许可证提起过行政诉讼，后该两份规划许可证已被镇平县规划局收回并认定无效。
另查，被告李会于2004年3月6日与曹娜办理了结婚登记手续。
本院认为，被告李顺克与原告满海滨之间签订了土地使用权转让协议，双方形成了合同关系。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原、被告所签协议无需经办理批准、登记手续才生效，也未有上述确认合同无效的情形存在，因此该合同系有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告满海滨与被告李顺克合同签订后，原告支付了全部价款，被告李顺克也依照约定向原告交付了二本国有土地使用权证，土地也已交付原告使用，双方已在实际履行合同，二被告只要按照协议约定协助原告办理土地使用权过户手续就全面履行了合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，原告要求二被告协助原告办理房屋产权过户手续的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告李顺克将登记在自己名下以及登记在被告李会名下的两宗土地使用权转让给原告，原告也支付了全部价款，由于原告满海滨与被告李顺克系亲戚关系，使原告有充分理由相信被告李顺克转让该土地使用权系经过与妻子协商之后确定的。而且，被告李顺克也未能提供有效证据证实其妻子张丰敏在知道土地使用权转让后，在法定期限内有撤销转让协议的意思表示。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定，夫妻一方对共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。因此，被告李顺克辩称其处分财产未经财产共有人即其妻子张丰敏知晓，双方签订的协议为无效合同的理由不能成立，本院不予采纳。被告李顺克代表被告李会与原告签订了土地转让协议时虽未经被告李会明确授权，但二被告之间系父子关系，且在取得该宗土地使用权时李会并未成年，与原告又是亲戚关系，使原告有充分理由相信被告李顺克可以代表被告李会行使处分权签订合同。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”因此，被告李顺克代表被告李会签订合同的行为系一种表见代理行为。且在被告李会知晓土地使用权转让协议签订后以及在该宗土地上建房后，也未能提供有效证据证实和其妻子曹娜对土地使用权的转让提出明确的反对意见。故被告李会辩称土地使用权转让协议未经其与妻子曹娜同意应为无效合同的理由不能成立，本院不予采纳。因原告的诉讼请求成立，故案件受理费应由二被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条之规定，判决如下：
原告满海滨与被告李顺克于2009年4月30日签订的协议为有效合同。
二、限被告李顺克、李会于本判决生效后三十日内协助原告满海滨办理2009年4月30日协议约定的位于镇平县涅阳街道办事处小店村三联路东边的两宗土地国有土地使用权转让过户手续。
案件受理费1000元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 王洪涛
审判员 赵 军
审判员 王建阳
二〇一四年二月二十五日
书记员 陆若宇