宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初769号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波江北支行。
代表人：陈庆华，该支行行长。
委托代理人：谢臻，该支行信管部经理。
委托代理人：周丽萍，该支行客户经理。
被告：李玲。
被告：李得可。
被告：夏金飞。
被告：宁波江东百隆房地产有限公司。
法定代表人：杨卫新，该公司董事长。
委托代理人：何方荣，浙江甬望律师事务所律师。
委托代理人：王铭，浙江甬望律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司宁波江北支行（以下简称工行江北支行）为与被告李玲、李得可、夏金飞、宁波江东百隆房地产有限公司（以下简称百隆公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月16日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员胡馨适用简易程序进行审理。本案于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告工行江北支行委托代理人谢臻，被告李玲、李得可、夏金飞及百隆公司委托代理人王铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江北支行基于与被告李玲、李得可、夏金飞、百隆公司签订的《个人购房借款/担保合同》等起诉，请求判令：一、被告李玲偿还借款本金12528431.81元，并支付截止2016年2月20日的利息、罚息和复利共计263830.13元及自2016年2月21日起至实际付清之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息和复利，利随本清（罚息自借款合同约定的每期本金到期次日起计算）；二、被告李得可、夏金飞对被告李玲上述债务承担共同还款责任；三、被告宁波江东百隆房地产有限公司对被告李玲上述债务承担连带担保责任。
被告李玲、李得可、夏金飞未提供书面答辩状，当庭口头答辩称：借款属实，现因特殊原因无法支付。
被告百隆公司未提供书面答辩状，当庭口头答辩称：担保属实，请求法院依法判决。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同：编号为[商用贷]字[工]行[江北]支行[2013]年[1XX]号的《个人购房借款/担保合同》；
签约时间：2013年11月20日；
出借人：工行江北支行；
借款人：李玲；
共同借款人：李得可、夏金飞；
借款本金：1460万元；
用途：个人购置商用房；
借期：10年，2013年11月20日至2023年11月20日；
合同执行利率：贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，按月计息；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；
还款方式：按月等额本息；每月20日归还；
罚息及复利：均为约定利率基础上加收50%；
特殊约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还未还款项及产生的利息、罚息及其他费用；
款项交付：2013年11月20日，原告按《个人购房借款/担保合同》约定将1460万元汇入指定的百隆公司鱼轮厂项目预售资金专户；
还款情况:2015年11月20日起，出现未足额偿还借款本息的情形，截止2016年2月20日，连续4期未足额偿还本息，欠本金12528431.81元及利息、罚息和复利共计263830.13元；
保证方式：连带责任保证；
保证范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、出借人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；
特殊约定：约定抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕，且出借人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对上述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；
另查明：被告李玲（抵押人）、被告李得可及夏金飞（共同抵押人）与原告（抵押权人）约定，上述债务以位于宁波财富中心1号楼办公37-1号的房地产作为抵押物，上述房地产尚未办理抵押登记手续。
以上事实由原告提供的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、贷款本息清单各一份予以证明。
本院认为：原告和被告李玲、李得可、夏金飞、百隆公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。原告已向《个人购房借款/担保合同》指定账户交付了借款本金1460万元，履行了付款义务，被告李玲、李得可、夏金飞作为共同借款人理应按约还本付息。截止2016年2月20日，被告李玲、李得可、夏金飞连续4期未按时足额偿还本息，原告有权按《个人购房借款/担保合同》约定要求被告李玲、李得可、夏金飞提前偿还全部本金并支付利息、逾期利息和复利，本院对原告要求被告李玲、李得可、夏金飞偿还借款本息的相关诉请予以支持。被告百隆公司自愿为被告李玲、李得可、夏金飞的上述全部债务提供连带责任保证，且现《个人购房借款/担保合同》约定的抵押物尚未办理抵押登记，被告百隆公司免除保证责任的条件并未成就，被告百隆公司应按约承担保证责任，故本院对原告要求被告百隆公司承担保证责任的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告李玲、李得可、夏金飞于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁波江北支行借款本金12528431.81元，并支付至2016年2月20日的利息、罚息、复利共计263830.13元及自2016年2月21日起至实际付清之日止按编号为[商用贷]字[工]行[江北]支行[2013]年[1XX]号《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息和复利；
二、被告宁波江东百隆房地产有限公司对被告李玲、李得可、夏金飞上述第一项债务承担连带清偿责任；被告宁波江东百隆房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告李玲、李得可、夏金飞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费98554元，依法减半收取49277元，财产保全费5000元，合计54277元，由被告李玲、李得可、夏金飞、宁波江东百隆房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 胡 馨
二〇一六年六月六日
代书记员 陈旭天
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。