浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第634号
原告：林喜将。
原告：曾小如。
原告共同委托代理人：屠德维，浙江玉山律师事务所律师。
被告：温州市华中房地产开发有限公司，住所地温州市江滨西路华中大厦三楼。
法定代表人：黄蓓蕾，董事长。
委托代理人：徐志晗、张慧，浙江震瓯律师事务所律师。
原告林喜将、曾小如为与被告温州市华中房地产开发有限公司（以下简称华中公司）商品房预售合同纠纷一案，于2015年5月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告林喜将、曾小如共同委托代理人屠德维，被告华中公司委托代理人徐志晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林喜将、曾小如起诉称：原、被告于2010年11月30日签订了商品房买卖合同一份，约定原告以883116元的价格向被告购买其开发的绿都花城第11幢501号商品房；被告应当在2011年8月30日前将验收合格的商品房交付原告使用。合同同时对违约金等事项进行了约定。事后，被告于2012年6月5日才向原告交付涉案商品房，构成了违约，应向原告支付自2011年8月31日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至2012年3月13日止的逾期交房违约金34442元。为此，原告请求判决：一、被告向原告支付逾期交房违约金34442元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告华中公司答辩称：根据合同约定，原告应在2010年12月30日前付清购房款，但原告直至2012年6月6日才付清剩余购房款310000元。鉴于原告逾期付款在先，被告享有先履行抗辩权，于2012年6月6日将涉案商品房交付给原告，并不构成违约，因此原告无权要求被告支付逾期交房违约金。
原告林喜将、曾小如在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、身份证，用以证明原告诉讼主体资格；
2、公司基本信息表，用以证明被告诉讼主体资格；
3、商品房买卖合同，用以证明合同约定被告应于2011年8月30日前将验收合格的商品房交付原告使用及逾期交房违约责任的事实；
4、竣工验收备案表，用以证明绿都花城（三期）工程直至2011年11月22日才验收合格的事实；
5、绿都花城（三期）工程项目部竣工验收报告，用以证明绿都花城1号至13号楼及地下车库工程于2011年4月26日完工，被告逾期交房是自身原因造成的事实；
6、工程施工许可证、工程竣工验收报告及工程竣工验收意见表，用以证明逾期交房是被告造成的事实；
7、收款收据，用以证明涉案商品房交付日期及支付购房款金额；
8、苍南县规划建设局调查笔录一份，以证明被告未经验收合格先行交付房屋而被规划部门立案处罚的事实；
9、（2014）温苍民初字第282号民事判决书，用以证明：①被告顺延交房不具有免责事由；②被告应承担逾期交房违约责任；③逾期交房违约金的计算标准为违约天数195日，按中国人民银行同期同档次贷款利率计算；④原告提供的证据2、4、5、6、8的证明力已被（2014）温苍民初字第282号民事判决书所确认。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，原告提供的证据1、2、4、7，被告无异议，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3，被告对其真实性、合法性无异议，足以证明其待证事实，对其证明力予以确认。原告提供的证据5、6、8、9，目的在于证明被告应承担逾期交房违约责任，因该待证事实系原、被告争议焦点，本院将在下文阐述。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：2010年11月30日，林喜将、曾小如与华中公司签订了一份商品房买卖合同。合同第三条约定：林喜将、曾小如向华中公司购买其开发的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城第11幢501号商品房。第五条约定：该商品房单价为每平方米7045.2元，总价款为883116元。第七条约定：签订合同时付房款573116元，余款310000元必须于2010年12月30日前在华中公司指定的银行办妥按揭贷款手续。第九条约定：出卖人应当在2011年8月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、县级以上规划、文物、环保等主要部门根据法律的规定采取某项措施或遇到重大的技术问题或施工中遇到异常困难不能及时解决而导致开发建设延期的，以有关主管部门出具的证明为准。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。此外合同还对买受人逾期付款违约责任、出卖人逾期交房违约责任、产权登记等事项进行了约定。
合同签订后（含当日），林喜将、曾小如支付了购房首付款573116元，但由于自身原因无法在华中公司指定的金融机构办理按揭贷款，后于2012年6月6日支付剩余购房款310000元。华中公司就涉案房屋所在苍南绿都花城三期工程于2011年12月6日取得竣工验收备案表，2012年6月6日向原告交付涉案房屋。
本院认为：原、被告就涉案商品房所签订的买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依法依约履行合同义务。
根据涉案合同约定，原告应于涉案合同签订时支付购房首付款573116元，2010年12月30日前就剩余购房款310000元在华中公司指定的银行办妥按揭贷款手续；与之相对应的是被告应于2011年8月30日前履行交房义务。但原告因自身原因无法办理按揭贷款，直至2012年6月6日才支付剩余购房款310000元。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，被告于2012年6月6日向原告交房，并未逾期，因此原告要求被告承担逾期交房违约责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第六十七条的规定，判决如下：
驳回林喜将、曾小如的诉讼请求。
案件受理费661元，由林喜将、曾小如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费661元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 黄兆针
人民陪审员 沈华共
人民陪审员 李悌师
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 郑丽娜
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。