山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民一初字第221号
原告长治轴承（集团）有限公司破产清算组，地址长治市城区华丰北路1号。
负责人王强，职务组长。
委托代理人刘越，山西九星律师事务所律师。
委托代理人贾文峰，山西九星律师事务所律师。
被告宋文生，男，1967年3月8日出生，汉族，长治市人，个体经营户。
本院受理原告长治轴承（集团）有限公司破产清算组（下称“轴承厂清算组”）诉被告宋文生租赁合同纠纷一案后，依法组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告轴承厂清算组特别授权代理人刘越、贾文峰到庭参加了诉讼。被告宋文生经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告轴承厂清算组诉称：原、被告系房屋租赁关系，因情势变更情况发生，经充分协商后，双方于2009年3月12日自愿签订《房屋拆迁补偿协议》一份，主要约定原告实际补偿被告经济损失283900元，退还租金41250元，两项合计325150元；被告从原告领取房屋拆迁补偿款和退还的租金后，必须于2009年3月20日前腾空房屋，并向原告全部移交清。否则，被告每拖延一天，向原告赔偿经济损失3000元，直至搬离为止。原告保留向法院起诉对被告强制执行的权利。此协议一经签约，各方不得反悔，不得再向对方提出任何权利主张。协议签订后，原告如约履行了合同内容，而被告收到补偿款后迟迟不予履行合同义务。原告多次催促，被告总以各种理由拖延，至今被告仍未履行腾房义务。由于被告的违约，致原告的清算工作不能正常运行，由其给善意第三人造成了严重的损失。请求人民法院判令被告继续履行2009年3月12日签订的《房屋拆迁补偿协议》中第五条约定，即“限期腾空房屋，并向原告全部移交完毕；逾期支付违约金每日3000元。”酌情支付100000元，依法判令被告赔偿原告其他经济损失。
被告未作答辩。
原告为支持自己的诉讼请求提供了如下证据：
1、2007年4月16日长治轴承（集团）有限公司社会事业管理处与宋文生签订的《房屋租赁合同》一份；
2、2009年3月12日长治轴承（集团）有限公司破产清算组与宋文生签订的《房屋拆迁补偿协议》一份；
3、2009年3月11日农村信用合作社转账支票存根及2009年3月24日长治轴承（集团）有限公司付款凭证一份；
4、长治市中级人民法院（2008）长民破字第01-1号民事裁定书、（2008）长民破字第01-3号指定破产清算组通知书、（2008）长民破字第01-2号民事裁定书、（2008）长民破字第01-3号民事决定书、（2014）长民破字第01-5号民事裁定书。
被告未到庭对上述证据进行质证，亦未举证。
对上述证据，本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃了质证及举证等诉讼权利，经审查，原告提供的上述证据具备真实性、关联性与合法性，具有证明力，本院予以确认。
根据上述认证及原告庭审陈述，本院确认如下事实：2007年4月16日，长治轴承（集团）有限公司（原长治轴承厂）社会事业管理处作为甲方与被告宋文生作为乙方签订房屋租赁合同，约定将位于长治市五一路长轴厂区西南角出租给乙方经商使用，租期10年（一次性交清9年房租共计49500元，优惠无偿使用一年），自2007年5月1日起至2017年4月30日止；乙方使用的水、暖、电等用能费用按规定自行缴纳，乙方与社会上发生的一切费用自行缴纳；并约定，租赁到期时乙方享有同等价格优先租赁的权利。如乙方不再承租时，乙方承租期间所投资的基础设施和物品自行处置，由此造成的一切经济损失由乙方承担。如果甲方有意使用乙方投资的基础设施，在双方协商同意的情况下，甲方可给予乙方一定的经济补偿；因城市规划或不可抗力因素造成乙方无法经营时所带来的一切经济损失均由乙方承担；因甲方毁约造成乙方无法经营时，由甲方赔偿乙方相关经济损失；因乙方毁约造成本合同无法履行时，甲方将不退还租金，且不承担乙方的任何经济损失。合同签订后，双方依约履行。被告在此投资修建门面房从事商业经营。2008年，长治轴承（集团）有限公司向长治市中级人民法院申请宣告破产。2008年1月28日，长治市中级人民法院立案受理并指定成立破产清算组。2008年9月4日，长治市中级人民法院作出（2008）长民破字第01-2号民事裁定，宣告长治轴承（集团）有限公司破产。2009年3月12日，原告长治轴承（集团）有限公司破产清算组（甲方）与宋文生（乙方）签订房屋拆迁补偿协议，约定“乙方在甲方生产区西南角租赁场地，并自己投资修建门面房经营玻璃店。现因长治轴承（集团）有限公司进行破产清算，土地需要进行挂牌交易，乙方所建门面房必需拆除，签订的场地租赁合同需要提前解除。现经双方协商同意，达成以下房屋拆迁补偿协议：一、根据2008年10月13日山西家豪房地产评估有限公司出具的‘估价报告书’，乙方所建门面房及附属物价值为24.89万元。甲方将按此评估值向乙方进行房屋拆迁补偿。二、乙方与长轴集团公司签订了为期十年的租赁合同，至乙方搬迁时只履行了一年半，即甲方提前8年半与乙方解除租赁合同，将给乙方造成实际经营损失，为此甲方酌情向乙方支付相关经济补偿叁万伍仟元整（35000元）。三、乙方当初与长轴集团公司签订租赁合同时，一次性预付了9年房租（年租金5500元整），合计金额49500元，现因提前解除合同，由甲方向乙方退还剩余7年半的租金，合计金额41250元。四、甲方实际补偿乙方经济损失283900元，退还租金41250元，两项合计325150元。五、乙方从甲方领取房屋拆迁补偿款和退还的租金后，必须在2009年3月20日前腾空房屋，并向甲方全部移交清。否则，乙方每拖延1天，向甲方赔偿经济损失3000元，直至搬离为止。且甲方保留向法院起诉对乙方进行强制执行的权利。六、此协议一经双方签约，各方不得反悔，不得再向对方提出任何权利主张。七、此协议一式3份，由甲方持2份，乙方持1分，并于双方签字之日起生效。”同日，原告依约向被告支付了全部款项，但被告并未在限定日期腾空移交。2014年5月4日，原告诉讼在案。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方自愿签订了房屋拆迁补偿协议，解除此前双方签订的租赁合同并就拆迁补偿的相关事宜进行了明确的约定，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，本院予以确认。依据该协议第四条和第五条，在原告履行了支付被告补偿款（含退还的租金）325150元后，被告即应当在约定期限内（2009年3月20日前）腾空涉案房屋并向甲方移交。而被告在收到相关补偿款后未依约将相关房屋腾空移交，明显违反了协议约定和诚信原则。原告的请求于法有据，本院予以支持。双方当事人在协议中明确约定“乙方每拖延1天，向甲方赔偿经济损失3000元，直至搬离为止”，现原告酌情主张自2009年3月20日至今的经济损失100000元亦属合理请求，该主张系对自身权利的自觉处分，本院予以照准。至于原告主张的其他经济损失，既未明确该“其他经济损失”的具体内容，也未提举相关证据证明，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃了反驳、辩解、举证、质证等诉讼权利，应自行承担与其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋文生于本判决生效后立即腾空位于原长治轴承（集团）有限公司（原长治轴承厂）生产区西南角相关房屋及场地，向原告长治轴承（集团）有限公司破产清算组移交；
二、被告宋文生于本判决生效后十日内赔偿原告长治轴承（集团）有限公司破产清算组因迟延履行造成的经济损失100000元；
三、驳回原告长治轴承（集团）有限公司破产清算组的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理2300元，由被告宋文生承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审判长 王燕萍
审判员 苗睿铮
审判员 靳成合
二〇一四年十二月十七日
书记员 尹 旭