湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1181民初2263号
原告：丰火明，男，1955年12月01日出生，汉族，湖北省罗田县人，住湖北省罗田县。
原告：丁国芳，女，1958年04月25日出生，汉族，湖北省罗田县人，住址同上。
共同委托诉讼代理人：邓岳，湖北光程律师事务所律师。
被告：湖北蓝翔置业发展麻城有限公司，住所地麻城市新建街1号（麻城市鼓楼财政所院内）。
法定代表人：马先智，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘丹，女，该公司工作人员。
第三人：李宏荣，男，1959年10月02日出生，汉族，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市。
第三人：丁泽文，女，1961年11月19日出生，汉族，湖北省麻城市人，住址同上。
共同委托诉讼代理人：彭胜中，麻城市法律援助中心律师。
原告丰火明、丁国芳与被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司、第三人李宏荣、丁泽文商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理，原告丰火明、丁国芳的共同委托诉讼代理人邓岳、被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司的委托诉讼代理人刘丹、第三人李宏荣及其李宏荣和丁泽文的共同委托诉讼代理人彭胜中到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告丰火明、丁国芳向本院提出诉讼请求：1.依法责令被告依合同约定交房并为原告办理房屋的产权权属证明（房产证和土地证）并承担逾期交房的违约金；如不能交房，解除合同并按双倍返还已交购房款给原告；2.由被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年12月3日，原告与被告了一份签订《商品房买卖合同》，该合同约定，被告将自己开发的位于麻城市龙池桥办事处将军路与陵园路交汇处的杜鹃世纪广场（蓝翔万象城）1层独立18号商品房（建筑面积为58.89㎡）以4万元/㎡的价格，总金额235.56万元卖给原告，约定3日内一次性付清全款，约定于2016年2月28日前交房。原告在当天交纳了150万元的现金，被告出具的购房收据。第二天，原告到麻城市房产局询问该购商品房买卖情况，获悉，同年9月25日该房在麻城市房产局办理了备案登记手续，被告以3.3万元/㎡的价格，总金额194.337万元备案给第三人，并约定于2016年2月28日前交房。见此状况，原告未按时将剩余房款85万余元支付给被告，原告找被告理论，被告称被告向第三人借款，待还款后再履行变更手续并承诺会按时交房。时至今日被告一直没有交房，更不谈协助原告办理房屋登记手续。原告多次找被告协商此事，被告一直推诿。原告认为，被告不守信用，不依约履行合同，已构成严重违约。原告为维护其合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。在诉讼过程中，原告明确诉讼请求为1.解除与被告签订的商品房买卖合同，2.被告按双倍购房款300万元赔偿原告。
被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司辩称：原被告签订了商品房买卖合同属实，原告缴纳了150万元购房款也没有异议，因为被告欠第三人的借款，被告按第三人的要求将涉案房屋抵押，双方也签订了一份商品房买卖合同，约定如果被告偿还了借款，第三人返还房屋，后来被告未按期向第三人还款，第三人要求履行合同，现被告与第三人就涉案房屋已依法进行了司法确认，被告不可能履行与原告的商品房买卖合同，同意解除合同，返还原告的购房款150万元，认为原告未按合同约定履行余下房款，加剧了被告资金的困难，原告要求双倍返还购房款300万元的事实和法律依据不足。
第三人述称：原被告讼争的商品房，被告和第三人签订的买卖合同在先，并在房产管理部门备了案，后双方为继续履行该合同，在人民调解委员会的支持下达成了调解协议，并进行了司法确认，所以原告诉请被告交付涉案房屋客观上不可能，也没有法律依据；对于原告诉请与被告解除合同，第三人不是适格的主体，因为解除合同与第三人没有法律上的利害关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于各方没有争议的原告丰火明、丁国芳与被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司于2015年12月3日签订了一份商品房买卖合同，协议约定由原告购买被告开发的位于麻城市龙池桥办事处将军路与陵园路交汇处的杜鹃世纪广场（蓝翔万象城）1层独立18号商品房，原告于当日向被告支付了购房款150万元；2015年9月24日被告与第三人李宏荣、丁泽文签订了一份商品房买卖合同，协议约定由第三人购买被告开发的位于麻城市龙池桥办事处将军路与陵园路汇处的杜鹃世纪广场（蓝翔万象城）1层独立18号商业-19号商业，第三人于当日向被告支付了购房款4062300元，25日在房地产管理部门办理了商品房预售备案登记，2016年11月11日被告与第三人在麻城市鼓楼街道办事处人民调解委员会主持调解下就被告与第三人的《商品房买卖合同》后续的履行事项及民事责任承担达成了人民调解协议书，后被告与第三人申请对该调解协议进行司法确认，麻城市人民法院于2016年12月9日对被告与第三人达成的调解协议裁定调解协议有效等事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年12月3日，原告丰火明、丁国芳与被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同主要约定，原告购买被告开发的位于麻城市龙池桥办事处将军路与陵园路交汇处的杜鹃世纪广场（蓝翔万象城）1层独立18号商品房，房屋建筑面积58.89平方米，单价每平方米40000元，总房屋价款为2355600元，原告于合同签订3日一次性付清房款2355600元，被告应当在2016年2月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的符合本合同约定的商品房交付给原告，双方还就其他事宜进行了约定。合同签订后，原告于当日向被告支付了购房款1500000元，被告出具了收款收据。2015年9月24日被告与第三人李宏荣、丁泽文签订了一份商品房买卖合同，合同约定，第三人购买被告开发的位于麻城市龙池桥办事处将军路与陵园路汇处的杜鹃世纪广场（蓝翔万象城）1层独立18号商业-19号商品房，建筑面积123.10平方米，每平方米单价为33000元，总房屋价款为4062300元，第三人于合同签订当日一次性付清全款4062300元，被告应当在2016年2月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的符合本合同约定的商品房交付给第三人，双方还就其他事项进行了约定，合同签订后，第三人于当日向被告支付了购房款4062300元，并于25日在房地产管理部门办理了商品房预售备案登记，2016年7月20日第三人向被告缴纳了办证费用172690元；2016年11月11日被告与第三人在麻城市鼓楼街道办事处人民调解委员会主持调解下就被告与第三人的《商品房买卖合同》后续的履行事项及民事责任承担达成了人民调解协议，协议约定：1.被告于2016年12月6日前向第三人交付合同约定的房屋，于2017年1月16日前，将办理商铺所有权登记需由被告公司提供的资料﹙包括销售不动产税务发票、契税完税认定卡、商品房质量保证书、使用说明书﹚报产权登记机关备案为第三人办理房产权属登记。2.被告承担延迟交房违约金225864元，此款于2016年12月20日前支付。3.如被告在上述期限内仍逾期履行交付、办证义务的，第三人有权按合同约定要求被告履行并承担违约责任。在不违反法律、行政法规禁止性规定情况下，第三人有权占有已购商品房。该人民调解协议书签订后，被告和第三人对调解协议申请司法确认，2016年12月9日本院裁定被告与第三人达成的调解协议有效。原告得知被告已将涉案房屋出让给第三人并已备案登记后，多次找被告协商，被告以与第三人签订商品房买卖合同是因为借第三人的借款而作的担保，待付清第三人借款后将涉案房屋变更到原告名下而推诿，遂酿成纠纷。
另查明：被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司具有房地产开发资质，已取得了商品房预售许可证书，涉案房屋属被告开发的商品房。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同自成立时生效。”的规定，被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司与第三人李宏荣、丁泽文及原告丰火明、丁国芳就同一标的物先后分别签订了商品房买卖合同，系当事人自愿签订的协议，不违反法律法规的强制性规定，已依法成立生效，对原被告及第三人均具有法律约束力。因被告与第三人的商品房买卖合同签订的时间在先，并在房产管理部门进行了预告登记，依照《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。……”的规定，被告与第三人签订的商品房买卖协议预告登记后就发生物权效力，其效力优于签订时间在后的原被告因商品房买卖协议发生的债权效力，且第三人与被告就商品房买卖合同后续的履行事项及民事责任承担达成了人民调解协议，双方申请司法确认后本院已裁定调解协议有效，涉案商品房依法应归第三人所享有，故导致被告事实上不能履行原被告签订的商品房买卖合同约定的交房义务，合同目的无法实现，根据合同法第九十四条第一款第四项“有下列情形的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的”的规定，原告请求与被告解除商品房买卖合同符合法律规定，应予支持；被告在未明确告知原告其已与第三人签订了商品房买卖合同并进行了登记备案的情况下又与原告签订了商品房买卖合同，原告在履行了合同约定的付款义务后，发现被告将讼争房屋已出售给第三人并进行了备案登记，被告可能丧失履行合同向原告交付涉案房屋的能力，原告中止履行没有支付余下的购房款，符合合同法第六十八条的规定，没有构成违约；依照第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第三项“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一的，导致合同合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”的规定，对原告的返还已付购房款150万元及赔偿已付购房款一倍150万元合计300万元的请求，本院认有事实根据和法律依据，应予支持。对被告以因为欠第三人的借款，为保证偿还借款而与第三人签订了房屋买卖合同待偿还第三人借款后就变更登记以及认为原告未按合同约定履行余下房款，加剧了被告资金的困难，原告要求双倍返还购房款300万元的依据不足的抗辩理由，本院认为被告隐瞒与第三人签订了商品房买卖合同并进行了预告登记的事实，又与原告签订了商品房买卖合同，截至法庭辩论终结前，被告既没有与第三人解除买卖合同，又没有变更预告登记，不具有向原告履行商品房买卖合同的能力，导致原被告签订的商品房买卖合同无法履行，被告已构成违约，应依法承担相应的违约责任；原告在知晓被告已将涉案房屋出让给第三人后中止履行余下房款是因为被告丧失履行合同向原告交付涉案房屋的能力，其中止履行符合法律规定，不构成违约，原告请求解除合同、由被告返还已付购房款及赔偿损失应予支持。综上，被告的抗辩理由不成立，不予采纳。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告丰火明、丁国芳与被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司2015年12月3日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司退还原告丰火明、丁国芳已付的购房款1500000元，并承担向原告丰火明、丁国芳支付已付购房款一倍1500000元的赔偿责任；
三、上述具有给付义务的当事人于本判决生效后十日内履行给付义务，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判长 姜 辉
审判员 梁胜阳
审判员 张午明
二〇一七年四月一日
书记员 熊承国