湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0482民初1654号
原告：湖南常宁农村商业银行股份有限公司。
住所地：常宁市宜阳镇青阳中路**号。
法定代表人：黄敦福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘萍，湖南兴常律师事务所律师。（特别授权）
被告：常宁市华宇房地产开发有限责任公司。
住所地：常宁市泉峰办事处广场南侧泉峰公馆。
法定代表人：雷某某，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：梁美娟，系该公司总经理。（特别授权）
被告：雷某某（缺席）
被告：黄某某（缺席）
原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司与被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司、雷某某、黄某某借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘萍、被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人梁美娟到庭参加了诉讼，被告雷某某、黄某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司向原告偿还贷款本金20000000元，支付原告利息；2、请求判令被告雷某某、黄某某对上述第一项确定的付款义务承担连带清偿责任；3、请求判令被告在不履行上述确定的债务时，依法拍卖或变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4、依法判令被告承担诉讼费用、律师费及相关实现债权的费用。事实和理由：被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司分别于2014年12月3日、2014年12月9日与原告签订了《最高额借款合同》，约定被告向原告借款共计20000000元，其中一笔16000000元，一笔4000000元，月利率均为9.9‰，因为被告未按合同进行还款，故在借款到期后按合同约定应加收罚息，按月利率15‰计付利息。其中16000000元的借款期限为2014年12月3日至2016年12月2日止，其中4000000元的借款期限为2014年12月9日至2016年5月20日止，因16000000元未到期，而被告未按照合同的约定偿还利息，故请求提前解除该笔借款的借款合同。当日，被告常宁市华宇房地地开发有限责任公司又与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告常宁市华宇房地地开发有限责任公司以自有的房产为前述各笔借款提供抵押担保，并向常宁市房产管理局办理了公示抵押登记手续。2014年12月3日，2014年12月9日，被告雷某某、黄某某与原告签订了《连带责任保证合同》，约定被告雷某某、黄某某就上述贷款承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告常宁市华宇房地产开发有限责任公司发放了借款。现被告常宁市华宇房地地开发有限责任公司不按合同约定履行还款结息义务。
被告常宁市华宇房地地开发有限责任公司辩称：欠款、抵押属实，但无法还款是因为自己账户被冻结了，没法偿还。
被告雷某某、黄某某未作书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院依法组织当事人进行质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司与被告常宁市华宇房地地开发有限责任公司签订的借款合同、与被告常宁市华宇房地地开发有限责任公司签订的最高额抵押合同及与被告雷某某、黄某某签订的保证合同均是当事人真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效合同。原告依照约定支付了借款，被告未按合同约定及时偿还利息，根据双方签订的《最高额借款合同》（合同编号为[1884091000]最高额借字[2014]第00001047号）第五条第一款（三）项的约定以及《合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定，解除合同的条件成就，原告有权请求解除合同，提前收回本金及未付利息。被告常宁市华宇房地开发有限责任公司不按合同约定按时偿还借款，依法应承担偿本付息的民事责任。被告雷某某、黄某某就前述借款提供了保证担保，作为债务保证人应对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，对湖南常宁农村商业银行股份有限公司要求解除被告常宁市华宇房地开发有限责任公司与原告签订的最高额借款合同及要求被告常宁市华宇房地开发有限责任公司偿还原告贷款本金20000000元及利息、要求被告雷某某、黄某某承担连带清偿责任，并要求被告在不履行债务时，依法拍卖或变卖被告抵押担保物，所得价款由原告优先受偿，不足部分由三被告继续清偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司与被告常宁市华宇房地开发有限责任公司于2014年12月3日签订的《最高额借款合同》（合同编号为[1884091000]最高额借字[2014]第00001047号）；
二、被告常宁市华宇房地开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司本金20000000元及其利息（其中16000000利息自2014年12月4日起计算至偿还之日止，另4000000元的利息自2014年12月9日起计算至偿还之日止，均按月利率15‰计算）；
三、被告雷某某、黄某某对本判决第二项承担连带偿还责任；
四、如被告常宁市华宇房地开发有限责任公司、雷某某、黄某某逾期不履行上述还款义务，则拍卖或变卖被告常宁市华宇房地开发有限责任公司提供的抵押物（抵押物为常宁市华宇房地开发有限责任公司名下的房产），所得价款由原告优先受偿；如所得价款不足清偿，被告常宁市华宇房地开发有限责任公司、雷某某、黄某某仍继续偿还下差部分；
五、驳回原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行义务，还应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元，减半收取70900元，由被告常宁市华宇房地开发有限责任公司、雷某某、黄某某共同负担。此款原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司已垫交，在执行中由被告一并支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员 黄卫民
二〇一六年十二月十日
书记员 杨 晶
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。