湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初331号
原告北京银行股份有限公司长沙分行。
委托代理人ＸＸ。
委托代理人刘源。
被告长沙聚升百货贸易有限公司。
被告郑爱楚。
被告陈天珠。
原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）与被告长沙聚升百货贸易有限公司（以下简称聚升公司）、郑爱楚、陈天珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告北京银行长沙分行的委托代理人刘源到庭参加了诉讼，被告聚升公司、郑爱楚、陈天珠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京银行长沙分行诉称，被告聚升公司因生产经营需要向原告申请综合授信90万元。2014年9月3日，原告与被告聚升公司签订《综合授信合同》，约定原告向被告聚升公司提供90万元的授信额度，其中贷款额度90万元，期限为12个月，如需使用授信额度双方另行签订具体业务合同。同日，原告与被告郑爱楚签订《最高额抵押合同》。合同约定：以被告郑爱楚名下的房产为被告聚升公司的债务提供抵押担保；被告担保的主合同为原告与主债务人订立的上述《综合授信合同》及该合同下订立的具体业务合同；被担保债权为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项；主合同债务履行期以主合同为准；担保期限为主合同下债务履行期限届满之日起两年；抵押物位于雨花区；双方于2014年9月19日办理抵押登记，房屋他项权利人为原告。同日，被告郑爱楚、陈天珠分别与原告签订《最高额保证合同》。合同约定：由被告郑爱楚、陈天珠分别为被告聚升公司的债务提供全程保证担保，即使主合同项下存在其他担保，保证人仍然就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任；被担保的主合同为原告与主债务人订立的上述《综合授信合同》及该合同下订立的具体业务合同；被担保债权为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项；主合同债务履行期以主合同为准；担保期限为主合同下债务履行期限届满之日起两年
2014年9月22日，原告与被告聚升公司签订《借款合同》。合同约定：贷款金额90万元，贷款期限为首次提款日起12个月；采用保证担保与抵押担保，保证人郑爱楚、陈天珠，抵押人郑爱楚；以提款日同期基准利率为基础上浮30%后确定合同利率；到期一次性还本，贷款期限内按月定日（每月21日）付息；若遇基准利率调整，于利率调整之日起随之按新的同期基准利率上浮30%自动调整合同利率，分段计息；如未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项，应按照同期适用的合同利率上浮50%确定罚息利率按日加付罚息。同日，原告向被告聚升公司发放贷款90万元，贷款资金全部转入被告聚升公司的账户，该款到期日为2015年9月21日。被告聚升公司由于经营不善，企业状况逐渐恶化，并从2015年8月21日起拖欠利息，贷款到期后没有偿还贷款本金。被告聚升公司未能按期还款，被告郑爱楚、陈天珠亦未履行担保责任，构成违约。
为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：一、被告聚升公司立即偿还原告贷款本息948818.26元，其中本金90万元、利息22332.38元、罚息26485.88元（利息、罚息暂计算至2016年1月21日，以后利息按银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算，罚息按利息利率上浮50%计算）；二、被告聚升公司承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、鉴定费等其他合理费用）；三、被告郑爱楚、陈天珠对上述第一项、第二项债务承担连带责任；四、原告对被告郑爱楚提供抵押的房屋行使抵押权，并就处置抵押物所得价款优先受偿；五、被告承担全部诉讼费用。
被告聚升公司、郑爱楚、陈天珠未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行质证。本院对以下证据依法予以确认：《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款申请书、《借款合同》、借款借据、北京银行贷款放出通知单、他项权证、利息罚息计算表。
经审理查明，2014年9月3日，被告聚升公司向原告申请授信额度，《综合授信合同》约定最高授信额度90万元，每笔贷款期限不超过12个月。同日，原告（债权人）分别与被告郑爱楚、陈天珠（保证人）签订《最高额保证合同》。合同均约定：保证人为被告聚升公司的债务向原告提供连带责任保证担保，即使主合同项下存在其他担保，保证人仍然就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因原告放弃或变更其他担保项下的权利或顺序而减免；被担保的主合同为原告与主债务人签订《综合授信合同》及该合同下订立的全部具体业务合同；被担保债权为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金（最高限额90万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，原告有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。保证合同均由原告盖章，分别由郑爱楚、陈天珠签名。同日，被告郑爱楚与原告签订《最高额抵押合同》。合同约定：被告郑爱楚以房为被告聚升公司的债务提供抵押担保；被告担保的主合同为原告与聚升公司订立的《综合授信合同》及该合同下订立的全部具体业务合同；被担保债权为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金（最高限额90万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项；主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，原告有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。
2014年9月22日，原告（贷款人）与被告聚升公司（借款人）签订《借款合同》。合同约定：贷款金额90万元人民币；贷款期限为首次提款日起1年；以提款日同期基准利率为基础上浮30%后确定合同利率；贷款用途为采购产品；本金在贷款到期一次性还清，贷款期限内按月定日（每月21日）付息；合同利率于同期基准利率调整之日起随之按新的同期基准利率上浮30%自动调整合同利率，如未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息；借款人未按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项，构成违约；原告在借款人违约时有权根据合同约定及法律规定计收罚息、依法行使担保权益、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔付原告为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及其他合理费用）。该合同由原告、被告聚升公司盖章。
合同签订后，原告于2014年9月22日向被告聚升公司授权的账户发放贷款90万元。2014年9月19日，被告郑爱楚以房办理抵押登记，房屋他项权利人为原告。被告聚升公司未按期偿还利息，截至2016年1月21日，被告聚升公司拖欠贷款本金90万元、利息22332.38元、罚息26485.88元。
本院认为，一、《综合授信合同》、《借款合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告聚升公司未按期足额偿还贷款本息，构成违约。合同约定贷款期限为首次提款日起1年，原告于2014年9月22日发放贷款，合同期限截至2015年9月21日，现贷款到期，原告要求被告聚升公司偿还贷款本息符合约定，本院予以支持。原告诉请为实现债权和担保权益而发生的费用，无证据予以证明，本院不予支持。二、《最高额保证合同》、《最高抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告聚升公司未能按期足额偿还贷款本息，原告要求对处置被告郑爱楚提供抵押房产的所得价款行使优先受偿权，以及要求被告郑爱楚、陈天珠对被告聚升公司的上述债务承担连带保证责任，符合约定和法律规定，本院予以支持。被告郑爱楚、陈天珠在承担担保责任后有权向被告聚升公司追偿。三、被告聚升公司、郑爱楚、陈天珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告长沙聚升百货贸易有限公司在本判决生效之日起10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金90万元、利息22332.38元、罚息26485.88元（暂计算至2016年1月21日，以后利息按银行同期同类贷款基准利率的130%计算，罚息按利息利率的150%计算，均自2016年1月22日起计算至实际付清之日止）；
二、原告北京银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告郑爱楚提供的抵押房的所得价款享有优先受偿权，被告郑爱楚承担前述担保责任后有权向被告长沙聚升百货贸易有限公司追偿；
三、被告郑爱楚、陈天珠对被告长沙聚升百货贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告郑爱楚、陈天珠承担前述保证责任后有权向被告长沙聚升百货贸易有限公司追偿；
四、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13288元，保全费5000元，公告费820元，共计19108元，由被告长沙聚升百货贸易有限公司、郑爱楚、陈天珠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李龙挺
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘正青
二〇一六年八月十七日
代理书记员 周梦瑶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。