福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初1387号
原告（反诉被告）厦门市链厦房地产代理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区金尚路376号之二商场。
法定代表人王亚友，经理。
委托代理人陈添福、曹占辉，福建厦成律师事务所律师、厦门市链厦房地产代理有限公司职员。
被告（反诉原告）李桂鹏，男，1985年9月30日出生，汉族，住福建省惠安县，现住福建省厦门市思明区。
原告（反诉被告）厦门市链厦房地产代理有限公司（以下简称链厦公司）与被告（反诉原告）李桂鹏居间合同纠�一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由代理审判员郭泽喆适用简易程序于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）链厦公司的委托代理人陈添福、被告（反诉原告）李桂鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告链厦公司诉称，2015年7月26日，被告通过原告的居间介绍与廖桂秀、朱承运签订一份房产买卖居间协议书，约定被告向廖桂秀、朱承运购买址在厦门市思明区西林西里81号207室房产。协议书第十条约定被告应向原告支付中介费30900元，并约定逾期付费“应承担上述款项每日0.05%的违约金”。同日，被告与原告签订了一份佣金确认书，对30900元的佣金（即中介费）进行确认，并承诺准时支付上述佣金给原告。协议书签订后被告先后支付了中介费15000元、5000元，尚欠10900元中介费至今未付。请求判令：1、被告向原告支付中介费10900元；2、被告支付自2015年7月27日起至实际付款之日止的逾期付款违约金（以10900元为本金，按每日0.05%计算）；3、由被告负担本案诉讼费。
被告李桂鹏辩称，1、双方在佣金确认书上对佣金支付进行了变更，应该是在27日支付15000元，在办理过户当日支付余下15900元；2、过户时，因原告提供居间服务的工作人员问题，售房方与我方都很不满，因此被告与原告对佣金的支付方式达成了口头调整协议，即过户当日支付5000元，剩余10900元等交房验收没有问题时支付。
反诉原告李桂鹏诉称，一、反诉被告起诉状所述与事实不符。反诉原告实际已支付的居间费用为20000元。二、反诉被告未如实告知重大事项。2015年11月17日，反诉原告准备装修时，被209室业主投诉到金鸡亭物业管理处以及城管局，被勒令停止装修并停电，并被告知所购买房屋为违章建筑。反诉被告为达成二手房交易，没有如实告知房屋是违章建筑和处于纠纷中的重要事实，该事实是影响反诉原告购买房屋的重要因素。因此反诉被告提供居间服务存有严重瑕疵，不得要求支付报酬并应赔偿损失。三、反诉被告提供虚假信息。2015年7月26日，反诉被告带反诉原告看房时，宣称房屋送30平米露台的虚假信息。2015年11月17日，金鸡亭物业管理处告知因违建，反诉原告无权使用这30平米露台。由于反诉被告提供虚假信息，反诉原告产生错误认识，最终以高出市场价十几万的价格购买房屋。反诉被告严重损害反诉原告的知情权和经济利益，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。四、反诉被告未尽房屋信息审查义务。2015年11月17日，金鸡亭物业管理处告知反诉原告所购买的房产伸缩缝裂开，导致漏水到楼下，楼下业主要求进行修复，而后又发现从三楼阳台也有漏水到该�产。根据双方签订的居间协议书第6条，甲方交付房产时应保证无结构性损坏，门窗及配套水电、煤气等管道应当完好。但是卖房最终瑕疵给付，而反诉被告作为居间人没有尽到合理的对房屋的基本审查义务，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。五、反诉被告未按居间协议履行。根据协议第10条规定，甲、乙双方除了须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办。但贷款办理，水、电、煤气、物业过户等手续均由反诉原告单独完成，因此反诉被告无权要求反诉原告支付剩余居间费用。六、反诉被告专业素养低，不具备居间服务资质。根据协议书第4条，反诉被告为反诉原告进行评估公积金贷款金额为90万元，而实际上最终贷款100万元。误导反诉原告为了凑首付需要额外借款10万元。2015年8月11日，办理手续时，反诉被告对需要做什么手�，办理什么证件，办理流程，需要提供给当事人的回执文件等都完全不清楚，带着买卖双方多次往返于房管局和银行之间，造成买卖双方对居间服务极度不满，要求暂缓支付居间报酬。国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，反诉被告相关从业人员却无执业执照，属于无证上岗，根本不具备居间能力和资格，提供的服务存在瑕疵，无权索取居间服务报酬。综上，请求法院判令：1、反诉被告退还反诉原告已经支付的中介费20000元；2、反诉被告赔偿反诉原告损失费30000元；3、反诉被告承担全部诉讼费用。
反诉被告链厦公司辩称，1、关于居间费的支付：反诉原告签字认可的《佣金确认书》承诺于2015年7月27日支付居间费15000元，办理过户当天支付人民币15900元。但是2015年8月11日过户当天却只支付了5000元，尚余10900元未支付。反诉人称其和被反诉人达成口头协�修改佣金支付日程纯属虚构。2、关于未如实告知重大事项：《房屋买卖居间协议书》第一条表明，反诉原告经过查阅原产权人提供的相关权属凭证原件和丙方（反诉被告）现场带领看房后对房产已作充分了解。作为居间方，反诉被告已将所知有关房产的大小事项悉数告知反诉人，完全尽到合理的审核与告知义务。反诉原告称该房产为违章建筑，且长期处于投诉纠纷中，反诉被告对此毫不知情，并且对此事真实性不予认可。3、关于提供虚假信息：①反诉被告从未作出赠送30平方米露台的承诺。反诉原告所称的30平方米露台并非卖方所有，所以无论是卖方还是反诉被告都不可能赠送所谓的露台，自然不可能提供赠送露台的虚假信息。而且，赠送30平方米露台如此重大的事项，若确有其事，无论是作为买方的反诉原告还是作为居间方的反诉被告肯定会将此事记载于《房屋�卖居间协议书》，而协议书上丝毫没有体现；②反诉原告称以高出市场价十几万的价格与买方签订购房合同，显然与事实不符。址在厦门市思明区、建筑面积为72.33平方米的房产，成交价为1650000元，与市场价相符，反诉人所言属无稽之谈。4、关于房屋状况：《房屋买卖居间协议书》签订之前，反诉被告曾与反诉原告共同到207室房产仔细审查房屋各项情况，并作充分了解，且交付时房屋无任何瑕疵，即反诉被告已尽合理审查与告知义务。房产过户三个多月后才发生伸缩缝裂开的情况是无法预见的，这与反诉被告无关，反诉原告没有任何理由以此要求反诉被告承担损害赔偿责任；并且对该主张反诉原告没有相关证据，对于原告陈述的相关内容真实性不予认可。5、关于居间协议的履行：办理银行贷款、产权过户等大部分关于房屋买卖的手续均由反诉被告的员工陪同、指点反诉原告完成，少数简单的手续才由反诉原告独自完成，反诉原告当时并无异议。现反诉原告以此为由拒交居间服务费，有违诚实信用原则。6、关于专业素养与居间服务资质：2014年7月22日，《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》决定取消11项职业资格许可和认定事项，其中就包括房地产经纪人证，也就是说从事房地产居间服务不再需要房地产经纪人证。反诉人接受了反诉被告的居间服务，却以反诉被告的从业人员不具备居间服务资格为由主张反诉被告无权索取居间服务报酬，这也是荒唐的。
经审理查明，2015年7月26日，原告（反诉被告）链厦公司、被告（反诉原告）李桂鹏以及案外人廖桂秀、朱承运签订一份编号1400562《房产买卖居间协议书》（以下简称讼争合同）。合同约定：廖桂秀、朱承运将座落于厦门市思明区西林西里81号207室的房产出售给李桂鹏；李桂鹏经过查阅相关权属凭证原件和链厦公司现场带领看房后，对所出售房屋已充分了解；签订协议时，李桂鹏应向链厦公司支付中介费30900元，逾期支付应承担上述款项每日0.05%的违约金；除须买卖双方本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由链厦公司代办。讼争合同签订当天，链厦公司与李桂鹏签订一份《佣金确认书》，明确中介费金额为30900元，约定李桂鹏应于2015年7月27日支付15000元，于办理过户当天支付15900元，若未经同意延期付款，滞纳金按每天0.5%计算。2015年7月26日，李桂鹏向链厦公司支付中介费15000元。2015年8月11日，李桂鹏向链厦公司支付中介费5000元。
另查明，厦门市思明区西林西里81号207室房产于2015年8月11日过户至李桂鹏名下，由李桂鹏居住使用。
以上事实，有原告提供的编号1400562《房产买卖居�协议书》、《佣金确认书》，被告提供的转账记录，以及原、被告的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告（反诉被告）链厦公司与被告（反诉原告）李桂鹏签订的编号1400562《房产买卖居间协议书》真实合法有效，双方均应依约全面履行。链厦公司促成李桂鹏与案外人廖桂秀、朱承运签订买卖房产合同，房产已过户至李桂鹏名下，链厦公司已完成居间义务，被告应当依约按期、足额支付报酬。双方约定中介费为30900元，并在《佣金确认书》中明确李桂鹏应于办理过户当天支付15900元，否则按每天0.5%计算滞纳金。2015年8月11日过户当天，李桂鹏仅向链厦公司支付5000元，尚欠10900元未支付，应自2015年8月12日起向链厦公司支付违约金。李桂鹏主张双方就中介费余款的支付期限口头协商进行了变更，但并无证据证明，故对其抗辩，本院不予认可。
李桂鹏反诉称，链厦公司在提供居间服务过程中，存在未如实告知重大事项、提供虚假信息、未尽房屋信息审查义务、未按居间协议履行、服务人员专业素养低等情形，其因此遭受损失，但均未提供证据予以佐证，故对其陈述不予采信。此外，居间人是否具备居间从业资质并不影响本案关于居间报酬的认定。综上，对李桂鹏提出的反诉请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下：
一、被告李桂鹏于本判决生效之日起十日内向原告厦门市链厦房地产代理有限公司支付中介费10900元；
二、被告李桂鹏于本判决生效之日起十日内向原告厦门市链厦房地产代理有限公司支付逾期付款违约金（以10900元为基数，按每日0.05%的标准，自2015年8月12日起计算至实际付款之日止）；
三、驳回反诉原告李桂鹏的反诉请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费116元，由被告李桂鹏负担。反诉案件受理费525元，由反诉原告李桂鹏负担。款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院
代理审判员 郭 泽 喆
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 陈�林
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款、第三款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务�理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行�间的，从法律文书生效之日起计算。