河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）管民二初字第188号
原告郭会生，男，1950年4月25日出生。
被告中国农业物资供销郑州公司。
法定代表人郭会生，总经理。
委托代理人冯志远，男，该公司部门经理。
被告袁树林，男，1971年2月23日出生。
委托代理人殷方禄，河南得益律师事务所律师。
被告雷雨，男，1979年4月27日出生。
原告郭会生与被告中国农业物资供销郑州公司（以下简称农资公司）、被告袁树林、被告雷雨确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭会生及其委托代理人王松华，被告农资公司法定代表人的委托代理人冯志远、被告袁树林及其委托代理人殷方禄、被告雷雨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭会生诉称，1996年原告购买了郑州市管城回族区陇海东路297号附17号商业用房，建筑面积80.185平方米，因原告当时在被告农资公司任经理，原告将房屋交由被告农资公司用于经营。后原告因工作调动到北京工作，没有过问房子的事宜。原告回到郑州后找被告农资公司要求归还房产，得知被告农资公司在原告没有授权的情况下将原告的房产私自租赁给被告袁树林，被告袁树林又将房屋转租给被告雷雨从中赚取差价。现请求：1，确认被告农资公司与被告袁树林签订的《关于郑州陇海路297号附17号门面房的租赁协议》无效；2，判令三被告清偿原告1997年至2012年房屋租金352000元；3，判令三被告归还原告位于郑州市管城回族区陇海东路297号附17号的房产；4、三被告承担诉讼费。
被告农资公司辩称，原告所诉属实，原告原来是被告农资公司的法定代表人，1996年原告去北京工作时将其购买的位于郑州市管城回族区陇海东路297号附17号的房产交给被告农资公司使用，并由农资公司经理冯志远负责管理，冯志远将此房租赁给被告袁树林，2010年之前的租金被告袁树林均按期交纳，此租金用于发放被告农资公司部分职工的工资，自2012年1月起被告袁树林不再交纳租金，并未经被告农资公司同意，擅自将房屋出租给被告雷雨，故原告的租金应由被告袁树林支付。
被告袁树林辩称，被告袁树林没有和原告签订过租赁合同，被告袁树林是同被告农资公司签订的租赁合同，并且使用至今，原告的房屋购买发票上的坐落位置与被告袁树林所租赁房屋的坐落位置不一致，故被告袁树林现在使用的租赁房屋不是原告购买的。
被告雷雨辩称，2012年8月16日，被告雷雨与被告袁树林签订租赁合同，现在使用的房屋是从被告袁树林那里租赁取得，被告雷雨按期向被告袁树林交纳了房屋租金，现在此房屋仍由被告雷雨使用。
经审理查明，1995年12月28日，原告与河南新光源置业有限公司签订《郑州市商品房购销合同》，购买河南新光源置业有限公司开发的位于郑州市管城回族区陇海东路联运公司院内的1-2号80.185平方米的商业用房一套。因原告当时在被告农资公司任法定代表人，此房屋购买后原告于1996年5月将该房屋交由被告农资公司使用。2000年6月29日，河南新光源置业有限公司向原告出具发票，该发票载明：客户名，郭会生，房地产地址，管城区陇海东路297号，项目，商业用房，建筑面积80.185平方米，单价每平方米4416，合计354097元。2000年9月，原告离开郑州至北京工作，涉案房屋仍由被告农资公司使用，并由被告农资公司配件部经理冯志远具体负责管理。2004年1月1日，被告农资公司作为甲方，被告袁树林作为乙方，双方签订《租赁协议》一份，主要约定：甲方同意将位于郑州市陇海路297号附17号的门面房租赁给乙方作经营使用，租赁期限自2004年1月1日起至2016年12月31日止，共13年，租金每年2万元，每年10月底交付一年房租。该合同甲方由冯志远签字并加盖被告农资公司公章。合同签订后，被告农资公司遂将涉案房屋交给被告袁树林使用，被告袁树林每年按期交纳租金。2012年8月16日，被告袁树林作为出租方，被告雷雨作为承租方，双方签订租赁合同一份，主要约定：租赁地址郑州市管城区陇海路297号附17号，房型规格，门面房，租期自2012年8月16日至2015年8月15日，租金每月6000元。涉案房屋现由被告雷雨租赁使用。2010年10月，原告从冯志远处得知涉案房屋已对外出租，遂要求被告农资公司支付租赁费，原告与被告农资公司冯志远达成口头协议，自2011年1月1日起，被告农资公司每年向原告交纳租金2万元。后被告袁树林交纳的2011年度租金2万元现金被告农资公司交纳给原告。自2012年1月起，被告袁树林不再向被告农资公司交纳租金，遂发生纠纷。
另查明，诉讼中，被告袁树林提交下列证据证明郑州市管城区陇海路297号附17号的门面不归原告所有：1，2008年5月14日河南新光源置业有限公司出具的房屋购买发票一份，付款方为中国蓝田郑州分公司，不动产楼牌号为陇海东路297-5-1-1，即陇海东路297-5号楼1单元1层东户。2，2007年4月16日袁树林与中国蓝田郑州分公司签订的租赁协议，该协议显示中国蓝田郑州分公司将位于郑州市管城区陇海路297号附17号的门面房租赁给袁树林使用，租期自2007年4月16日起至2019年4月15日止。3，2012年8月16日，郑州木森汽车配件公司出具的房屋证明一份，内容为：兹有郑州市管城区陇海路297号附17号的门面房两间归属郑州木森汽车配件公司所有，现租与朱永多、雷雨，从事眼镜经营，因房产引起的纠纷由郑州木森汽车配件公司负责。4，2013年5月，被告袁树林作为甲方，中国蓝田郑州分公司作为乙方，双方签订《租赁协议》一份，主要内容为：乙方同意位于郑州市管城区陇海路297号附17号的门面房租赁给乙方经营使用，租赁期限从2007年4月16日起至2019年4月15日止，共12年，租金每年3万元。5，2013年5月8日中国蓝田郑州分公司出具的收条一份，内容为：今收到袁树林交来2012年5月1日到12月31日营业房租金五万三千元整，注陇海东路297号附17号。
2013年6月3日，中国蓝田郑州分公司出具证明两份，内容为：“郭会生诉中国农业物资供销郑州分公司、袁树林等租赁纠纷一案，袁树林出具的中国蓝田郑州分公司购买房屋发票（发票号00019772，开票日期2008年5月14日补发），我公司从未购买陇海东路297-5号一单元一层东户的房产”，“袁树林出具的中国蓝田郑州分公司与袁树林所签的陇海东路297号附17号的房屋租赁协议，我公司从未与袁树林签订过此协议，所盖公章是由于公司保管不慎被其盗盖”。
以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原告作为当时被告农资公司的法定代表人，自1996年5月起将其购买的郑州市管城回族区陇海路297号附17号的门面房交由被告农资公司使用管理，双方并未对涉案房屋的使用期限作出约定，故原告有权随时收回房屋。被告农资公司未经原告同意，擅自将原告的房屋租赁给被告袁树林使用，被告袁树林擅自将承租房屋转租给被告雷雨使用，并从中牟利，被告农资公司与被告袁树林签订的租赁合同应依法予以解除，合同解除后，三被告应将郑州市管城回族区陇海路297号附17号的门面房归还原告。因原告将郑州市管城回族区陇海路297号附17号的门面房交给被告农资公司管理时，双方并无被告农资公司需向原告交纳租金的约定，2010年10月，原告与被告农资公司经理冯志远达成口头协议，自2011年1月1日起，被告农资公司每年向原告交纳租金2万元，对此事实原告与被告农资公司均予以认可，故原告请求被告农资公司和被告袁树林支付租金的日期应自2011年1月1日起计算，并按照原告与被告农资公司冯志远每年租金2万元的口头约定支付，原告请求被告自1997年起支付租金及2012年每月按6000元支付租金的诉讼请求本院不予支持。又因被告雷雨已按期将租金交给被告袁树林，被告袁树林对此事实予以认可，原告的房屋租金应由被告袁树林支付，被告农资公司对此应承担连带清偿责任，故原告请求被告雷雨支付租金的诉讼请求本院不予支持。被告袁树林辩称，其承租的郑州市管城回族区陇海路297号附17号的门面房不是原告的房屋，被告袁树林最初取得涉案房屋承租权是基于与被告农资公司于2004年1月1日签订的《租赁协议》，该协议中明确被告袁树林承租的房屋坐落位置为郑州市管城回族区陇海路297号附17号，被告袁树林于2012年8月16日将涉案房屋转租给被告雷雨时签订的《租房合同》中确定的房屋坐落位置也为郑州市管城回族区陇海路297号附17号，上述被告袁树林承租及转租的房屋坐落位置与原告提供的购房发票及购房合同相符，被告袁树林提供的中国蓝田郑州分公司的购房发票不动产楼牌号为陇海东路297-5-1-1，与涉案房屋并非同一房产，且中国蓝田郑州分公司出具证明，证明该公司名下并无郑州市管城回族区陇海路297号附17号房产，也未与袁树林签订过租房协议，且被告袁树林提供的郑州木森汽车配件公司出具的郑州市管城回族区陇海路297号附17号房产为该公司所有的证明，与被告袁树林关于涉案房屋为中国蓝田郑州分公司所有的陈述相互矛盾，故被告关于郑州市管城回族区陇海路297号附17号房产不归原告所有的辩称意见本院不予采信。鉴于上述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、第二百二十七条及相关法律法规之规定，判决如下：
一、解除2004年1月1日被告中国农业物资供销郑州公司与被告袁树林签订的《租赁协议》。
二、被告袁树林于本判决生效后十日内支付原告郭会生2012年1月1日至2013年12月31日的租金40000元及2014年1月1日起至归还原告郭会生房屋之日止的租金（租金每日按54.80元计算，20000元÷365天=54.80元），被告中国农业物资供销郑州公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、被告雷雨、被告袁树林、被告中国农业物资供销郑州公司于本判决生效后三十日内将位于郑州市管城回族区陇海路297号附17号的房产交还原告郭会生。
四、驳回原告郭会生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6780元，由原告郭会生负担5000元，由被告袁树林负担1780元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。
审 判 长 申 茜
人民陪审员 何子或
人民陪审员 花九成
二〇一四年一月二日
书 记 员 张晓艳