河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0203民初1640号
原告：中国农业银行股份有限公司唐山建南支行，住所地:河北省唐山市路北区西山道与华岩路交叉口。
法定代表人：丁跃峰，该行行长。
委托代理人：谢立赢，男，汉族，1974年9月5日生，住河北省唐山市路北区。系该行员工。
被告：姜紫寒，女，满族，1986年2月13日生，住河北省承德市双桥区。
被告：唐山市恒荣房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市路北区友谊路与翔云道交叉口东北侧。
法定代表人：钟德生，该公司总经理。
委托代理人：王春雷，河北天壹律师事务所律师。
委托代理人：范丽娜，女，汉族，1979年9月27日生，住河北省唐山市路北区。系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司唐山建南支行与被告姜紫寒、唐山市恒荣房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法组成由审判员李春英担任审判长，人民陪审员边丽云、刘玉华参加的合议庭审理本案。本院于2016年10月26日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司唐山建南支行委托代理人谢立瀛，被告唐山市恒荣房地产开发有限公司委托代理人王春雷、范丽娜到庭参加了诉讼，被告姜紫寒经本院合法传唤，无理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司唐山建南支行诉称：2012年12月11日，原告与被告姜紫寒、唐山市恒荣房地产开发有限公司签订了编号为13020120120114359号《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告姜紫寒提供按揭贷款112万元，用于购买唐山市恒荣房地产开发有限公司开发的唐山市路北区唐城壹零壹105-2-2701号房产，借款期限自2012年12月11日至2022年12月10日。由唐山市恒荣房地产开发有限公司提供阶段性担保。自2015年7月开始，被告不再履行还款义务，经原告多次催收未果。依据原被告签订的《个人购房担保借款合同》，原告已全面履行了贷款义务，为被告提供了住房按揭贷款，被告应依据合同规定履行其定期还款义务，现被告已严重违反了合同约定，故原告诉至法院请求法院判令被告姜紫寒清偿原告所欠借款本金783901.68元及相应利息、罚息、复利，并判令被告唐山市恒荣房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任，本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告唐山市恒荣房地产开发有限公司辩称：第一、被告姜紫寒与原告农行的借款合同未到期，被告姜紫寒实际上不欠农行这么大额度的上述本金及利息等，自然恒荣房地产不承担上述本金及利息的保证责任。第二、被告姜紫寒与原告农行签有抵押协议，作为债权人的原告应当先行执行被告姜紫寒的物的抵押，不足部分由我公司承担保证责任。
被告姜紫寒未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明：2012年12月11日，原告中国农业银行股份有限公司唐山建南支行与被告姜紫寒（借款人）、被告唐山市恒荣房地产开发有限公司（保证人）签订了编号为13020120120114359号《个人购房担保借款合同》。合同约定借款金额为112万元，借款用途为购买房产，所购买的房产位于唐山市路北区唐城壹零壹小区105号楼2单元2701室，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式：由阶段性保证人唐山市恒荣房地产开发有限公司（保证人全称）提供保证担保，由在本合同签章的抵押人（姜紫寒）提供抵押担保。抵押物清单载明房屋地址为唐山市路北区唐城壹零壹小区105号楼2单元2701室，权属证书情况为未办妥。合同约定抵押人应协助配合贷款人自本合同所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。合同第三十七条约定阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同第十条约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同第十条约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。合同第十二条12.1约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。合同第十二条12.3约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第十二条12.4约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
2012年12月11日，原告为被告姜紫寒发放借款人民币112万元，借款用途购买住房（唐城壹零壹），借款合同编号为13020120120114359，借款日期为2012年12月11日，到期日为2022年12月10日，还款方式为等额本息还款，执行利率为5.5675%，逾期执行利率为8.35125%，支付方式为受托支付，收款人为唐山市恒荣房地产开发有限公司。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》、个人自营常规贷款发放通知单、个人借款凭证、还款明细表等证据予以证实。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司唐山建南支行与被告姜紫寒、唐山市恒荣房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。庭审中被告唐山市恒荣房地产开发有限公司辩称借款合同未到期，本次贷款不具备提前全部还清的事由，但根据原被告双方合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，因此对于被告的该项辩解，理据不足，本院不予采纳。被告姜紫寒未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故本院对原告要求被告偿还借款本金人民币783901.68元及按照合同约定支付相应罚息的诉请予以支持。本案中被告唐山市恒荣房地产开发有限公司辩称被告姜紫寒与原告签有抵押协议，作为债权人的原告应当先行执行被告姜紫寒的物的抵押，不足部分由我方承担保证责任，但根据原被告双方合同约定原告可以就物的担保实现债权，也以要求保证人承担保证责任，因此对于被告的上述辩解，理据不足，本院不予采信。被告唐山市恒荣房地产开发有限公司为该笔贷款提供了连带责任担保，理应对被告姜紫寒的上述债务承担连带保证责任。对于原告的其他诉请，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告姜紫寒自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司唐山建南支行借款本金人民币783901.68元，及自2016年7月13日起至欠款实际清偿之日止以783901.68元为基数按年利率8.35125%计算的罚息；
二、被告唐山市恒荣房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司唐山建南支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12825元，由被告姜紫寒、唐山市恒荣房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 李春英
人民陪审员 刘玉华
人民陪审员 边丽云
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 邱子涵