江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初220号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行，住所地南京市六合区雄州街道雄州南路108号。
法定代表人：黄爱军，该支行行长
委托诉讼代理人：王传发，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：薛春燕，该支行工作人员。
被告：王秀武，男，1971年4月18日生，汉族，住南京市六合区。
被告：王晓萍，女，1972年7月11日生，汉族，住南京市六合区。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行（以下简称下称紫金农行六合支行）与被告王秀武、王晓萍借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农行六合支行的委托诉讼代理人王传发、薛春燕，被告王晓萍的委托诉讼代理人暨被告王秀武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、被告王秀武向原告支付借款本金40万元及逾期利息（从2016年10月9日起至借款还清日期止，按合同约定的月利率10.5‰计算）；2、原告对被告王秀武抵押给原告的坐落于南京市六合区XX镇XXX园XX幢X单元XXX室（处置款项在请求一项内）享有优先受偿权；3、被告王晓萍对被告王秀武的上述还款承担连带清偿责任；4、本案诉讼、公告、保全等费用由二被告承担。事实与理由：被告王秀武于2013年11月1日与原告签订了一份《最高额个人担保借款合同》约定：原告向被告王秀武提供贷款80万元，合同期内利率为月利率7‰，贷款逾期利率为月利率10.5‰，借款期限为二年，自2013年11月1日至2015年10月30日。同日，被告王秀武、王晓萍与原告签订了二份《抵押合同》，约定以其名下的坐落于南京市六合区××花园××单元××室及南京市××街道××路××单元××室作为贷款的抵押物，双方办理了抵押登记手续；同时，被告王晓萍与原告签订了一份《保证合同》，约定被告王晓萍向原告承担连带保证责任，并表示被告王秀武如不能按期还款，愿意对原告承担还款责任，该责任为连带保证责任，后原告如约发放了贷款。贷款于2015年10月30日到期后，被告不能按期履行还款义务，被告向原告申请贷款展期一年。经双方协商一致，签订借款展期协议。贷款到期后，被告未能全部履行还款义务，仅于2016年10月9日还贷款本金40万元及相应利息。为维护原告合法权益，原告遂诉至法院。
原告紫金农行六合支行针对其诉讼请求及陈述的事实和理由向本院提供下列证据：
1、最高额个人担保借款合同、借款借据、借款展期协议原件各一份。证明：被告向原告借款总金额80万元，已归还本金40万元及相应利息。合同约定年息8.4%，月息7‰，未按合同期限归还本金的，在借款执行利率基础上浮50%计收罚息。原合同2015年10月30日到期，展期到2016年10月9日，二被告均在协议上签字。
2、南京市六合区房地产抵押合同、房屋他项权证原件各一份。证明：原告已就南京市六合区XX镇XXX园XX幢X单元XXX室签订了抵押合同，办理了抵押登记，享有优先受偿权。
被告王秀武、王晓萍辩称，被告王秀武对归还原告借款本金40万元没有意见，但是加收复利其不知情，也无力支付，是否可以少收。原告对坐落于南京市六合区XX镇XXX园XX幢X单元XXX室享有优先受偿权，被告王秀武无异议。被告王晓萍月收入很低，无偿还能力，主要还是应由被告王秀武承担还款义务。被告王晓萍是否应当承担连带责任，由法院裁定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月1日，原告与被告王秀武签订《最高额个人担保借款合同》，约定原告根据被告王秀武的用款申请及原告的可能，分次向被告王秀武发放借款，被告王晓萍自愿为被告王秀武自2013年11月1日至2015年10月30日止，在原告处办理的最高本金余额不超过80万元的借款提供担保。合同期内借款年利率为8.4%，月利率7‰，结算方式为每季20日结息，如未按合同约定期限还款，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息（即10.5‰），直至本息清偿为止。同日，原告与被告王秀武签订了《南京市六合区房地产抵押合同》，约定以南京市六合区XX镇XXX园XX幢X单元XXX室房屋为上述借款40万元及利息提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告于2013年11月8日领取了房屋他项权证，证载债权数额为40万元。2014年11月20日，原告按约定向被告王秀武发放借款80万元。2015年10月30日，原告与被告王秀武签订《借款展期协议》，将原约定的贷款到期日展期至2016年10月9日，被告王晓萍作为担保人在协议上签字。协议另载明：2016年2月6日还本金10万元，2016年4月30日还本金30万元。协议到期后，因二被告未全部履行还款义务，原告诉至本院。
审理中，本院依职权调取了（2015）六民初字第854号民事判决书、（2016）苏01民终2247号民事判决书，查明：案外人韩某某与王秀武确认合同无效纠纷一案，法院于2016年1月13日、2016年4月7日判决双方就南京市六合区XX镇XXX园XX幢X单元XXX室房屋所签订的《南京市存量房买卖合同》无效。原、被告对上述证据无异议，但均认为不影响原告对南京市六合区雄州镇方州花园XX幢X单元XXX室房屋享有优先受偿权。
另查明，被告王秀武与被告王晓萍于1993年8月6日登记结婚，系夫妻关系。
本院认为，借款人应当按照约定的期限归还本金、支付利息。原告与被告王秀武签订的《最高额个人担保借款合同》、《借款展期协议》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。合同签订后，原告依约履行放贷义务，被告王秀武应依约履行还款付息义务。现被告王秀武未在约定期限内还款付息，应负相应的民事责任。故对原告要求被告王秀武偿还本金40万元及从2016年10月9日起至贷款还清日期止，按合同约定的月利率10.5‰支付逾期利息的诉请，本院予以支持。在本案中，被告王秀武的上述借款时间发生在被告王秀武、王晓萍夫妻关系存续期间，故被告王秀武上述因借款而产生的债务属于夫妻关系存续期间的共同债务，应由被告王秀武、王晓萍共同偿还。
关于原告对被告王秀武名下位于南京市六合区XX镇XXX园XX幢X单元XXX室房屋在借款40万元及利息范围内享有优先受偿权的诉请，因原告与被告王秀武签订了《南京市六合区房地产抵押合同》，并于2013年11月8日领取了房屋他项权证，此时被告王秀武系案涉房屋的登记产权人，而韩某某与王秀武之间的《南京市存量房买卖合同》分别于2016年1月13日、4月3日才被生效判决确认无效，故原告依据案涉房屋的权利登记有偿取得案涉房屋抵押权时并不知晓被告王秀武系无权处分，故其取得案涉房屋抵押权系善意取得。关于抵押范围，本院认为，根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。原告未能举证证明案涉房屋他项权登记簿载明的债权数额与他项权证载明的债权数额存在不一致的情形，故原告仅应在案涉权证载明的债权数额范围内即40万元内享有优先受偿权，超出的部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王秀武、王晓萍于本判决生效之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行归还借款本金40万元及逾期利息（从2016年10月9日起至实际给付之日止，按月利率10.5‰支计算）；
二、被告王秀武、王晓萍不能及时履行上述第一项义务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行有权以被告王秀武名下的南京市六合区XX镇XXX园XX幢X单元XXX室房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在40万元内优先受偿；
三、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告王秀武、王晓萍负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7300元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 赵 文
二〇一七年四月一日
书记员 吴殿梅