广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0703民初6286号原告：新会区会城佳捷装饰设计工程部（个体户），住址：广东省江门市新会区。经营者：张勇卫。委托代理人：简福就，广东圭峰律师事务所律师被告：张洁群，女，1976年12月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。原告新会区会城佳捷装饰设计工程部（以下简称“佳捷工程部”）诉被告张洁群装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法适用简易程序组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告佳捷工程部的委托代理人简福就到庭参加了诉讼。被告张洁群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告佳捷工程部诉称：2014年12月5日，原、被告双方就江门市蓬江区建设路某某苑2幢3幢2层办公室的改建装修工程事宜签订《施工承包合同》，约定：1、原告需按图施工；2、总承包价905420.25元；3、原告进场开工日起五天内，被告先预付5万，余下90%款项待工程全部完成并验收合格、移交后，预留总工程款5%作维修保证金，其余85%款项在三十天内支付；4、保修期为一年，保修期满后三十天内付清全部款项。5、工程变更、质量与竣工验收系依施工图纸及现行施工验收方式进行。合同签订后，被告向原告支付了预付款50000元。由于被告原因，工程一直拖延到2015年5月8日才交付给原告进场施工。在施工过程中，由于被告变更及增加工程项，完成总工程价款实际为918720.25元。工程拖延至2016年5月2日才全部验收合格并移交给被告。被告本应依合同约定于2016年6月2日前向原告支付工程款822784.24元（918720.25元×95%50000），但由于被告没有履行合同义务，因此原告提起本案诉讼，请求判令：一、被告立即支付工程款868720.25元给原告；二、原告依法对被告所有的江门市蓬江区建设路某某苑2幢3幢2层拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。原告佳捷工程部在举证期限内提供的证据有：1、施工合同，证明原告承接被告位于江门市蓬江区某某苑2幢、3幢2层办公室装修工程；2、收据，证明原告于2014年12月8日收取被告预付工程款50000元；3、结算单，证明原告依合同及增加工程约定为被告完成装修工程折款共918720.25元；4、工程竣工移交确认书，证明原、被告双方确认工程合格并于2016年6月10日将完成了工作成果整套移交，标示工程竣工。被告张洁群无应答亦无提供证据予以证明。经审理查明：2014年12月5日，以被告张洁群作为甲方、原告佳捷工程部作为乙方签订《2014年12月5日施工承包合同》（以下简称“施工合同”）一份，就江门市蓬江区建设二路110号之二首层1718+0.46MAC轴、江门市蓬江区某某苑2幢第二层22262.5M+AE轴房屋的装饰装修事项约定以下内容：一、工程概况。1、工程名称：江门市建设路某某苑2幢、3幢二层办公室装饰工程；2、工程地点：江门市蓬江区某某苑2幢3幢；3、承包范围：江门市建设路某某苑2幢3幢二层改建装修，面积约1300平方米（含楼梯），双方确认改建施工图，预算工程报上价表，不含税金，税金由甲方负责。二、工程承包单价、付款结算约定：1、本工程承包金按工程预算总价人民币：905420.25元包干，（大写：玖拾万零伍仟肆佰贰拾元贰角伍分）。2、增减工程单价按工程报价表的综合单价结算，如计价表中无综合单价的，双方另行协商。3、工程款支付及结算方式：本工程在乙方进场开工日起，五天内支付5万给乙方，其余下的款项工程全部完成移交后支付，乙方须在工程款内预留5%款项作楼房工程维修保障金，保修期为一年，保修期满后，三十天内全部付清款项。三、工期：本工程工期从签定合同并在开工之日计起，总日历天数200晴天。四、工程变更、质量与竣工验收。1、本工程依照施工图纸及承包内容施工，按现行施工验收规范进行验收。2、隐蔽工程，乙方必须提前通知甲方派员进行检查，符合标准后，方可进行下一道工序施工。3、工程质量不合格者不验收，工期不顺延。4、工程变更必须双方签字认可后才可施工。五、文明施工，安全施工、违反承包合同的责任。1、乙方必须做好文明施工、安全生产。执行甲方文明施工、安全等管理制度，按建筑有关规定组织本工程所需的技术、质量、安全、文明等专职管理人员进场管理施工工作，确保文明施工，施工期间要加强做好防火、防盗工作，乙方并承担因工程施工而引起发生的一切影响和事故的责任。2、乙方如中途退出施工的已完成部分按预算工程清单项目单价70%进行结算。六、其他。本合同一式两份，经甲、乙双方签字后生效，在付清工程款后失效。2014年12月8日，被告张洁群向原告佳捷工程部支付了现金5万元，原告向被告开具收据。2016年5月2日，原、被告对工程进行结算，确认工程总价款为918720.25元，双方签订《张洁群某某苑装修工程总费用结算单》。2016年6月10日，原、被告签订《工程竣工移交确认书》，内容如下：双方确认：由发包方（被告）发包给承揽方（原告）施工的江门市建设路某某苑2幢3幢二层办公室装饰工程，经过承揽方后期检修，发包方满意接受，并于2016年6月10日由工程承揽方移交给工程发包方。2016年6月10日作为工程竣工移交日。又，原告佳捷工程部为张勇卫经营的个体工商户，其经营范围为承接室内装饰装修工程及设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。另，江门市蓬江区建设二路110号之二首层1718+0.46MAC轴、江门市蓬江区某某苑2幢第二层22262.5M+AE轴房屋的所有权人均为被告张洁群。本院认为：原告佳捷工程部具备承接装饰装修工程的经营资质，其以与被告张洁群签订装饰装修合同、被告张洁群拖欠其装饰装修工程款提起本案诉讼，故本案为装饰装修合同纠纷。原告对其起诉的事实提供了施工合同、结算单、工程竣工移交确认书予以证明，该些证据有原件，证据的形式合法，其内容反映了原、被告就涉案的装饰装修工程签订合同、工程完成后双方进行了结算及工程验收、移交给被告使用的情况，被告知悉原告起诉的请求和主张的事实，其放弃答辩、提供证据予以反驳，应视为其对原告所主张事实的认可，故本院依法确认原告所主张的事实。《施工合同》是原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效。双方当事人应当严格按照合同的约定和法律的要求行使权利和履行义务。被告没有按照合同的约定按工程进度支付工程款已经构成违约，故原告现以行使不安抗辩权为由主张全部工程款合法有据，本院依法予以支持。由于本案所涉及的承揽项目为装修装饰工程，被告张洁群是涉案装修装饰工程的所有权人，故依照《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》中：“装修装饰工程属于建设工程，可以使用第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿”的规定，原告对江门市蓬江区建设二路110号之二首层1718+0.46MAC轴、江门市蓬江区某某苑2幢第二层22262.5M+AE轴房屋因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权，但上述优先受偿权并不适用房屋的全部价值，故原告要求对江门市蓬江区建设二路110号之二首层1718+0.46MAC轴、江门市蓬江区某某苑2幢第二层22262.5M+AE轴房屋的拍卖价款享有优先受偿权缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十三条、第二百八十六条，《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张洁群应当在本判决生效之日起五日内支付装修工程款868720.25元给原告新会区会城佳捷装饰设计工程部。被告张洁群如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告新会区会城佳捷装饰设计工程部对江门市蓬江区建设二路110号之二首层1718+0.46MAC轴、江门市蓬江区某某苑2幢第二层22262.5M+AE轴房屋因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告新会区会城佳捷装饰设计工程部的其他诉讼请求。本案受理费12487元，减半收取6243.50元，由被告张洁群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  张华理二Ｏ二Ｏ一六年十二月十九日书记员  梁绮婷