江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初8108号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行，住所地南京市沿江工业开发区新华路568号。
负责人：余志俊，行长。
委托诉讼代理人：李天平，江苏东南律师事务所律师。
被告：南京国金轩餐饮管理有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路1号新世纪广场4楼402号。
法定代表人：梁巧云。
被告：梁巧云，女，汉族，1961年2月20日生，住南京市建邺区。
被告：段琦敏，男，汉族，1986年5月3日生，住南京市建邺区。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行（以下简称紫金银行江北园区支行）与被告南京国金轩餐饮管理有限公司（以下简称国金轩公司）、梁巧云、段琦敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告紫金银行江北园区支行的委托诉讼代理人李天平到庭参加诉讼，被告国金轩公司、梁巧云、段琦敏经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金银行江北园区支行向本院提出诉讼请求：1.判令国金轩公司偿还借款本金76.5万元及自2016年6月21日起至贷款还清之日止按照年利率14.76%计算的利息、罚息、复利；2.判令国金轩公司支付律师代理费19000元；3.判令紫金银行江北园区支行对梁巧云名下坐落于南京市××银××花园××室房屋在85万元限额内享有优先受偿权；4.判令梁巧云、段琦敏对上述还款义务承担连带清偿责任；5.诉讼费由国金轩公司、梁巧云、段琦敏承担。事实和理由：2014年4月10日，国金轩公司与紫金银行江北园区支行签订一份《固定资产借款合同》，约定国金轩公司向紫金银行江北园区支行借款85万元，期限自2014年4月24日至2016年4月10日，利率为浮动利率，年利率在人民银行当期贷款利息上浮60%，按季结息，结息日为每季末月20日。合同还约定了罚息和复利的计算方法。同日，梁巧云、段琦敏与紫金银行江北园区支行签订《保证合同》，约定为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。梁巧云与紫金银行江北园区支行签订《南京市房地产抵押合同》，约定以其名下位于南京市××银××花园××室房屋为上述借款提供抵押担保。后紫金银行江北园区支行如约发放了贷款，国金轩公司在贷款逾期后未能按约履行还款义务，紫金银行江北园区支行故诉至法院。
被告国金轩公司、梁巧云、段琦敏未提出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：1.2014年4月10日，紫金银行江北园区支行与国金轩公司签订《固定资产借款合同》，约定：国金轩公司向紫金银行江北园区支行借款850000元用于付装修款，期限自2014年4月24日至2016年4月10日；实际提款日晚于约定提款时间的，仍应按合同约定的还款时间还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从实际提款日起每12个月重新定价一次，每笔提款的首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的当期贷款基准利率上浮60%；按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为在借款执行利率基础上上浮50%；归还本金的方式为2014年10月归还85000元，2015年4月归还85000元，2015年10月归还85000元，2016年4月归还595000元；因合同订立、履行及争议解决发生的费用包括但不限于公告费、诉讼费、保全费、律师费等费用由借款人承担。同日，紫金银行江北园区支行与梁巧云、段琦敏签订《保证合同》，约定梁巧云、段琦敏为国金轩公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等为实现债权的费用；保证期间为履行债务期限届满之日起二年。2014年4月17日，梁巧云与紫金银行江北园区支行签订《南京市房地产抵押合同》，约定梁巧云以其名下位于南京市××银××花园××室房屋（鼓转字第××号）作为上述借款的抵押，担保范围为主债权本金、利息、违约金、实现抵押权的费用等。双方办理了抵押登记，紫金银行江北园区支行于2014年4月23日领取了房屋他项权证，权载债权数额为850000元。2014年4月24日，紫金银行江北园区支行向国金轩公司发放贷款850000元，借款借据载明借款到期日为2016年4月10日，当期利率为年利率9.84%。以上事实有《固定资产借款合同》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据证实，本院予以确认；2.贷款发放后，国金轩公司归还了本金85000元及截至2016年6月20日的利息，剩余本金及2016年6月21日之后的利息未支付。以上事实有贷款计息明细证实，本院予以确认；3.紫金银行江北园区支行为本次诉讼委托江苏东南律师事务所代理并支付律师代理费19000元。以上事实有委托代理合同、律师费发票证实，本院予以确认。
本院认为：借款人应当按照约定的期限归还本金、支付利息。紫金银行江北园区支行与国金轩公司签订的《固定资产借款合同》以及与梁巧云、段琦敏签订的《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。合同签订后，紫金银行江北园区支行依约履行放贷义务，国金轩公司应依约履行还款付息义务。现国金轩公司未在约定期限内还款付息，对引起本案纠纷应负相应的民事责任。故对紫金银行江北园区支行要求国金轩公司归还本金765000元及自2016年6月21日起至贷款还清之日止按年利率14.76%计算的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。紫金银行江北园区支行主张的律师代理费19000元未超过江苏省律师服务收费标准，符合法律规定和双方约定，应由国金轩公司负担。
梁巧云、段琦敏自愿为国金轩公司向紫金银行江北园区支行的贷款提供连带责任保证，且担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及律师费、公告费、诉讼费等实现债权的费用，故梁巧云、段琦敏应对上述债务承担连带清偿责任。梁巧云自愿以其名下坐落于南京市××银××花园××室房屋（鼓转字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在其不能按期偿还借款时，紫金银行江北园区支行有权对该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保的850000元债权限额内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告南京国金轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行借款本金765000元及自2016年6月21日起至贷款实际还清之日止按年利率14.76%计算的逾期利息；
被告南京国金轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行律师代理费19000元；
三、被告梁巧云、段琦敏对被告南京国金轩餐饮管理有限公司上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任；
四、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行有权就被告梁巧云名下坐落于南京市XX区XXX园XX幢XX号XXX室房屋（鼓转字第××号）在抵押担保的850000元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11844元，由被告南京国金轩餐饮管理有限公司、梁巧云、段琦敏负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11844元（户名：南京市中级人民法院，开户行：工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 王 菲
人民陪审员 熊惠霞
人民陪审员 鞠凤兰
二〇一七年三月十三日
书 记 员 李 良