甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘10民初114号
�告：兰州银行股份有限公司庆阳分行，住所地甘肃省庆阳市西峰区长庆北路66号。
负责人：肖非，该行行长。
委托诉讼代理人：郭俊，女，该行职工。
委托诉讼代理人：杨宗顺，男，该行职工。
被告：甘肃北地红调味食品集团有限公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区旱地农业综合示范区。
法定代表人：刘颖阁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汶瑞康，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：刘颖阁，汉族，甘肃北地红调味食品集团有限公司董事长，住甘肃省庆阳市。
被告：刘钊林，汉族，甘肃北地红调味食品集团有限公司股东，住甘肃省庆阳市。
委托诉讼代理人：刘颖阁（系刘钊林父亲），男，1961年8月24日出生，汉族，甘肃北地红调味食品集团有限公司董事长，住甘肃省庆阳市。
原告兰州银行股份有限公司庆阳分行（以下简称兰州银行庆阳分行）诉被告甘肃北地红调味食品集团有限公司（以下简称北地红公司）、刘颖阁、刘钊林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行庆阳分行的委托诉讼代理人郭俊、杨宗顺、被告北地红公司的法定代表人刘颖阁及委托诉讼代理人汶瑞康、被告刘颖阁及被告刘钊林的委托诉讼代理人刘颖阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰�银行庆阳分行向本院提出诉讼请求：1.北地红公司立即支付借款本金6000万元、计算至2017年7月20日的利息10489102.68元及从2017年7月21日起至实际清偿之日按照合同约定的标准执行的利息；2.如北地红公司不履行上述还款义务，对北地红公司名下位于庆阳市西峰区民族路中段77号庆市房权证西峰区字第201201352、201201396、201201397、201201398、201201399号房屋所有权和庆市国用(2012)第4453号土地使用权的抵押物享有优先受偿权，不足部分由北地红公司继续清偿；3.刘颖阁、刘钊林按照合同约定对北地红公司借款产生的所有债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费等相关费用由北地红公司、刘颖阁、刘钊林承担。事实与理由：2015年11月13日，其与北地红公司签订了编号为兰银借字2015年第101972015000052号《借款合同》约定，北地红公司向其借款1000万元整，借款期限为2015年11月13日至2016年11月13日，月利率8.7‰，借款人为该笔借款提供抵押担保和保证担保。其与北地红公司签订了编号为兰银抵字2015年第101972015000052-1号《抵押合同》，以北地红公司名下位于西峰区民族路中段77号庆市房权证西峰区字第XX**号房屋所有权为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，房屋他项权利证书编号为庆市房他证西峰区字第2015021**号。其与刘颖阁、刘钊林签订了编号为兰银保字2015年第101972015000052-2-3号《保证合同》，由刘颖阁、刘钊林为该笔贷款提供连带责任保证担保。2015年11月25日，其与北地红公司签订了编号为兰银借字2015年第101972015000058号《借款合同》约定，北地红公司向其借款5000万元整，借款期限为2015年11月25日至2016年11月24日，月利率6.9‰，借款人为该笔借款提供抵押担保和保证担保，采用分期还款方式，借款人分别于2016年10月10日偿还�金1200万元，2016年11月6日偿还本金1850万元，2016年12月24日偿还本金1950万元。同日，其与北地红公司签订了编号为兰银抵字2015年第101972015000058-3号《抵押合同》，以北地红公司名下位于西峰区民族路中段77号庆市房权证西峰区字第201201396、201201397、201201398、201201399号房屋所有权和庆市国用(2012)第4453号土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证书编号庆市房他证西峰区字第2015024**号，土地他项权利证书编号为庆市土发他项(2015)第142号。其与刘颖阁、刘钊林签订了编号为兰银保字2015年第101972015000058-1-2号《保证合同》，由刘颖阁、刘钊林为该笔贷款提供连带责任保证担保。借款合同第二部分第二条第五款第一项约定：”若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为�。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%”，《借款合同》项下1000万元贷款自2016年11月14日起应按合同利率的150%即月利率13.05‰计收利息，5000万元贷款中1200万元自2016年10月11日起，1850万元自2016年11月7日起，1950万元自2016年11月25日起应按合同利率的150%即月利率10.35%计收利息。合同签订后，其依约足额向北地红公司发放了借款本金，但北地红公司未按约定履行还款义务，经多次催告后仍未履行，严重违反了合同的约定，应当立刻归还借款本息并承担违约责任。
被告北地红公司辩称，借款6000万属实，但借款利率偏高。北地红公司由于资金周转困难未能还款而非故意拖延，兰州银行庆阳分行另外加收50%的逾期利息显失公平。案涉抵押物的评估价格远远高于借款金额，�已出租给第三人经营，无法实现抵押权。
被告刘颖阁、刘钊林辩称，其同意北地红公司的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告兰州银行庆阳分行提供的证据有：1.营业执照、机构机构代码证、身份证复印件，用以证明各被告的主体资格明确。2.《借款(转贷)申请》两份、《股东会决议》两份、《还款计划承诺书》一份、《借款合同》两份、《借款借据》十四份，用以证明其按期履行了支付贷款资金6000万元的合同义务，北地红公司已经逾期还款，借款逾期后按照原利率的150%计收逾期利息。3.《抵押承诺书》两份、《抵押合同》两份、《土地使用权证》一份、《房屋所有权证》五份、《土地他项权证》一份、《房屋他项权证》两份，用以证明北地红公司自愿将位于西峰区民族路中段77号庆市房权证西峰区字第XX**号房屋所有权、庆市房权证西峰区字第201201396、201201397、201201398、201201399号房屋所有权和庆市国用(2012)第4453号土地使用权对两笔借款本金6000万元及利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金等实现债权的费用提供抵押担保，抵押已办理登记且抵押权合法设立。4.《保证合同》两份，用以证明刘颖阁、刘钊林自愿为该6000万元的借款本金及利息、罚息、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用承担连带保证责任。5.照片一组，用以证明《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均为面签，合同合法有效。6.《贷款逾期催收通知书》两份，用以证明其在贷款逾期后向借款人及保证人多次主张了债权。7.逾期本息明细一份，用以证明截止2017年7月20日已欠借款本息合计70489102.68元。以上7组证据�交存卷的均为复印件，庭审中出示原件经对方当事人核对无误。被告北地红公司、刘颖阁、刘钊林对证据7提出异议，对其余证据的真实性无异议。本院审查认为，证据7系兰州银行庆阳分行单方计算的利息及逾期利息，该证据及其余6组证据的证明目的应当结合其他证据材料综合分析判断。
被告北地红公司提供的证据有：《承包经营合同》一份，用以证明案涉抵押物现已出租给第三人承包经营，承包经营期间内无法实现抵押权。原告兰州银行庆阳分行提出异议，被告刘颖阁、刘钊林无异议。本院审查认为，《承包经营合同》的债权合同形成于案涉抵押登记之后，不能对抗依法设立在先的抵押权的合法物权，该证据的证明目的不予认定。
被告刘颖阁、刘钊林未提供证据。
对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月13日，贷款人兰州银行庆阳分行与借款人北地红公司签订《借款合同》兰银借字2015年第101972015000052号约定，北地红公司向兰州银行庆阳分行借款人民币1000万元，借款用途为收购原材料，借款期限为2015年11月13日至2016年11月13日，月利率为8.7‰，按月结息，每月的20日为结息日，逾期借款的罚息利率为借款利率水平上加收50%.合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。同日，抵押权人兰州银行庆阳分行与抵押人北地红公司签订《抵押合同》兰银抵字2015年第101972015000052-1号约定，北地红公司以其名下位于庆阳市西峰区民族路中段77号建筑面积为797.56平方米的砖混二层、砖混平顶房屋（房屋所有权证编号：庆市房权证西峰区字第XX**号），为其依上述《借款合同》所形成的债务向兰州银行庆阳分行提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等，担保责任发生后抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以变卖或拍卖抵押物所得价款优先清偿，无论兰州银行庆阳分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），其均可直接要求抵押人依照本合同约定在其抵押范围内先行承担担保责任。合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。抵押人北地红公司与抵押权人兰州银行庆阳分行在庆阳市房地产管理局及庆阳市房地产交易与权属登记管理中心办理了上述房屋的抵押登记，领取了庆市房他证西峰区字第2015021**号《房屋他项权证》。同时，债权人兰州银行庆阳分行另与保证人刘颖阁、刘钊林签订《保证合同》兰银保字2015年第101972015000052-2-3号约定，刘颖阁、刘钊林为北地红公司向兰州银行庆阳分行的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起计算两年，无论兰州银行庆阳分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论债权人是否向其他担�人主张权利或其他物的担保是否为债务人自己提供，均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内先行承担保证责任。合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。
2015年11月25日，贷款人兰州银行庆阳分行与借款人北地红公司签订《借款合同》兰银借字2015年第101972015000058号约定，北地红公司向兰州银行庆阳分行借款人民币5000万元，借款用途为转贷，借款期限为2015年11月25日至2016年11月24日，月利率为6.9‰，按月结息，每月的20日为结息日，逾期借款的罚息利率为借款利率水平上加收50%，采用分期还款方式，借款人分别于2016年10月10日偿还本金1200万元，2016年11月6日偿还本金1850万元，2016年12月24日偿还本金1950万元。合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。兰州银行庆阳分行与北地红公司当庭�认本次借款系原借款的转贷，款项用于偿还旧贷。同日，抵押权人兰州银行庆阳分行与抵押人北地红公司签订《抵押合同》兰银抵字2015年第101972015000058-3号约定，北地红公司以其名下位于庆阳市西峰区民族路中段77号建筑面积为930.38平方米的1幢1-6层房屋、建筑面积为1767.54平方米的1幢2-3层房屋、建筑面积为836.73平方米的1幢4层房屋、建筑面积为1050.64平方米的1幢5-6层房屋（房屋所有权证编号：庆市房权证西峰区字第201201396、201201397、201201398、2012013**号）和面积为3584平方米国有土地使用权（国有土地使用权证编号：庆市国用【2012】第4453号），为其依上述《借款合同》所形成的债务向兰州银行庆阳分行提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费�保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等，担保责任发生后抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以变卖或拍卖抵押物所得价款优先清偿，无论兰州银行庆阳分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），其均可直接要求抵押人依照本合同约定在其抵押范围内先行承担担保责任。合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。抵押人北地红公司与抵押权人兰州银行庆阳分行在庆阳市房地产管理局及庆阳市房地产交易与权属登记管理中心、庆阳市国土资源局及庆阳市土地登记发证中心办理了上述房地产的抵押登记，领取了庆市房他证西峰区字第2015024**号《房屋他项权证》和庆市土发他项【2015】第142号《土地他项权利证明书》。同时，债权人兰州银行庆阳分行另与保证人刘颖阁、刘钊林�订《保证合同》兰银保字2015年第101972015000058-1-2号约定，刘颖阁、刘钊林为北地红公司向兰州银行庆阳分行的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起计算两年，无论兰州银行庆阳分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论债权人是否向其他担保人主张权利或其他物的担保是否为债务人自己提供，均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内先行承担保证责任。合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。
2015年11月13日，兰州银行庆阳分行向北地红公司账户发放贷款1000万元。2015年11月25日，兰州银行庆阳分行向北地红公司账户发放贷款5000万元。北地红公司向兰州银行庆阳分行支付1000万元借款中900万元借款的利息至2015年11月20日，100万元借款的利息至2016年3月20日，之后再未支付借款利息，计算至2016年11月13日欠付借款合同期限内利息1002557.68元。北地红公司未向兰州银行庆阳分行支付5000万元借款的利息，1200万元借款本金计算至还款日2016年10月10日欠付借款合同期限内利息883200元，1850万元借款本金计算至还款日2016年11月6日欠付借款合同期限内利息1476485元，1950万元借款本金计算至还款日2016年12月24日欠付借款合同期限内利息1637025元。借款到期后，北地红公司未向兰州银行庆阳分行清偿借款本金和利息。
本院认为，贷款人、抵押权人、�权人兰州银行庆阳分行与借款人、抵押人北地红公司和保证人刘颖阁、刘钊林分别签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等，依次形成金融借款及其抵押担保、保证担保为内容的系列化主从合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性强制规定且不损害国家利益、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面实际地履行各自的义务。
贷款人兰州银行庆阳分行于合同成立后履行了向借款人北地红公司实际发放借款的义务，虽然其中5000万元借款系原借款的转贷，但经过双方的同意确认，并不影响合同的成立生效。北地红公司作为借款人应当承担按期清偿借款本息的合同责任和义务，其在借款期限届满后仍未按期清偿借款本息的行为，已经构成根本违约，应当承担违约责任。兰州�行庆阳分行诉请北地红公司归还借款本金、拖欠的借款合同期限内利息及逾期利息，符合合同的约定且不违反法律规定，本院予以确认。北地红公司辩称借款利率偏高及另外加收50%的逾期利息显失公平的主张，因合同约定的借款利率及逾期利率属于契约自由的范畴，未超过法律规定的最高限定标准，本院不予支持。
抵押人北地红公司以其名下所有的房地产为北地红公司与兰州银行庆阳分行签订的《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，抵押物经过抵押登记部门依法登记并产生对抗第三人的物权效力，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”和第三十四条第一款第一、三项：”下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和第一百八十条第一款第一、二项：”债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；”的规定，抵押人北地红公司应在担保范围内承担抵押担保责任，抵押权人兰州银行庆阳分行的抵押权依法设立并对抵押物享有优先受偿的权利。北地红公司辩称案涉抵押物现已出租给第三人承包经营而无法实现抵押权的主张，因《承包经营合同》形成的债权产生于案涉抵押登记形成的担保物权之后，按照物权优先于债权的原则，不能对抗依法设立在先的抵押权的合法物权，该项抗辩主张不能成立。
保证人刘颖阁、刘钊林为北地红公司与兰州银行庆阳分行签订的《借款合同》项下全部债务提供连带责任保证，保证范围和责任方式具有明确约定，且明确约定保证担保不受涉案物的担保的优先关系、履行顺序及清偿份额的影响，按照《中华人民共和国担保法》第十八条：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，兰州银行庆阳分行具有请求保证人刘颖阁、刘钊林在保证范围内承担连带保证责任以清偿全部借款本息的权利。
综上所述，�州银行庆阳分行的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第一、三项，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一、二项规定，判决如下：
一、被告甘肃北地红调味食品集团有限公司于本判决生效后30日内清偿原告兰州银行股份有限公司庆阳分行借款本金6000万元及借款期限内利息4999267.68元、逾期利息（1000万元借款的逾期利息从2016年11月14日起按照月利率8.7‰上浮50%的标准计算至款项还清之日止；1200万元借款的逾期利息从2016年10月11日起、1850万元借款的逾期利息从2016年11�7日起、1950万元借款的逾期利息从2016年11月25日起均按照月利率6.9‰上浮50%的标准计算至款项还清之日止。）；
二、被告甘肃北地红调味食品集团有限公司不按期履行本判决第一项确定的付款义务，原告兰州银行股份有限公司庆阳分行以被告甘肃北地红调味食品集团有限公司名下位于庆阳市西峰区民族路中段77号建筑面积为797.56平方米的砖混二层与砖混平顶房屋、建筑面积为930.38平方米的1幢1-6层房屋、建筑面积为1767.54平方米的1幢2-3层房屋、建筑面积为836.73平方米的1幢4层房屋、建筑面积为1050.64平方米的1幢5-6层房屋（房屋所有权证编号：庆市房权证西峰区字第201201352、201201396、201201397、201201398、2012013**号）和面积为3584平方米国有土地使用权（国有土地使用权证编号：庆市国用【2012】第4453号）的抵押物协议折价�者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物所得价款超过债权数额的部分归被告甘肃北地红调味食品集团有限公司所有，不足部分由被告甘肃北地红调味食品集团有限公司继续清偿；
三、被告甘肃北地红调味食品集团有限公司不按期履行本判决第一项确定的付款义务，被告刘颖阁、刘钊林承担连带清偿责任。被告刘颖阁、刘钊林承担连带保证责任后，有权向被告甘肃北地红调味食品集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费394245元，由被告甘肃北地红调味食品集团有限公司、刘颖阁、刘钊林共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 张彦高
审 判 员 常雪峰
代理审判员 赵会娥
二〇一七年十一月二日
书 记 员 齐文仙