重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初12969号
原告:重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司，住所地重庆市江北区红石路307号，统一社会信用代码9150010556994150X3。
法定代表人：蓝新，董事长。
委托诉讼代理人：王梦来、王海浪，重庆依斯特律师事务所律师。
被告：汪波，男,1971年3月5日出生,汉族，住广东省深圳市。
被告：余亚丽，女，1957年6月19日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：汪喜，男，1970年6月12日出生，汉族，住广东省深圳市。
被告：刘颖，女，1997年9月21日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：重庆皇轩餐饮文化有限责任公司，住所地重庆市江北区西环路2号商业裙楼物理层第7至8层（名义层第4至5层），组织机构代码05480843-5。
法定代表人：汪波，经理。
被告：重庆纽安贝德投资有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪百康年B座12-14号，组织机构代码67337943-0。
法定代表人：汪波，经理。
被告：重庆皇乾实业有限公司，住所地重庆市江北区西环路2号第五层，组织机构代码08913759-8。
法定代表人：汪波，经理。
原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司（以下简称恒丰村镇银行）与被告汪波、余亚丽、汪喜、刘颖、重庆皇轩餐饮文化有限责任公司（以下简称皇轩公司）、重庆纽安贝德投资有限公司（以下简称纽安贝德公司）、重庆皇乾实业有限公司（皇乾公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰村镇银行的委托代理人王海浪到庭参加诉讼，被告汪波、余亚丽、汪喜、刘颖、皇轩公司、纽安贝德公司、皇乾公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒丰村镇银行向本院提出以下诉讼请求：1.汪波返还借款本金500万元，支付从2016年1月21日起至借款本金付清时，以本金500万元为基数按合同约定的利率上浮50%计算的罚息；2.汪波支付恒丰村镇银行为实现债权而支付的律师代理费16万元；3.余亚丽、汪喜、刘颖、皇轩公司、纽安贝德公司、皇乾公司承担连带清偿责任；4.恒丰村镇银行对余亚丽位于重庆市江北区文星门街X号X幢X-
X号房屋享有优先受偿权，有权以上述房地产拍卖、变卖的价款优先受偿。事实与理由：恒丰村镇银行与汪波签订《个人借款合同》，恒丰村镇银行与余亚丽、汪喜、刘颖、皇轩公司、纽安贝德公司、皇乾公司签订《保证合同》，余亚丽以其名下位于重庆市江北区文星门街X号X幢X-
X号房屋提供担保后，恒丰村镇银行按约定发放借款500万元。汪波未按约定还款，余亚丽、汪喜、刘颖、皇轩公司、纽安贝德公司、皇乾公司也未履行担保责任，故起诉至法院。
被告汪波、余亚丽、汪喜、刘颖、皇轩公司、纽安贝德公司、皇乾公司未作答辩。
经审理查明，2014年12月31日，恒丰村镇银行（贷款人、甲方）与汪波（借款人、乙方）签订《个人借款合同》，约定，恒丰村镇银行向汪波提供贷款500万元；期限7个月，自2014年12月31日至2015年7月30日；实际放款日与到期日以借款借据为准；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为固定年利率12%；还款方式为到期还本、按月付息；本次贷款期间，如乙方不能按时归还贷款本息，甲方有权自逾期之日起按罚息利率按日计收利息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按照合同约定的利率基础上上浮50%；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等；如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，甲方有权从乙方在江北恒丰村镇银行开立的任何账户中，按费用、利息、本金的顺序划收。《个人贷款借款凭证》载明，借款金额500万元，借款期限7个月，自2014年12月31日起至2015年7月30日止；贷款利率12%；扣款日每月21日；首次扣款日2015年1月21日；还款方式按月付息，到期还本。2014年12月31日，余亚丽（抵押人）、恒丰村镇银行（抵押权人）签订《抵押合同》，约定，为保障汪波与抵押权人《个人借款合同》项下债权的实现，抵押权人愿以名下位于重庆市江北区文星门街X号X幢X-
X号房屋设定抵押；保证人担保的主债权为主合同项下的500万元本金，担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和抵押人实现债权和抵押权的费用等；抵押权人实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同时，余亚丽（抵押人）、恒丰村镇银行（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理抵押登记。2014年12月31日，恒丰村镇银行（债权人）分别与余亚丽、汪喜、刘颖、皇轩公司、纽安贝德公司、皇乾公司（保证人）签订《保证合同》，约定保证人愿为汪波与债权人签订的《个人借款合同》项下的债权提供连带责任保证；保证人担保的主债权为主合同项下的本金500万元，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、财产保全费、执行费、律师代理费、公告费等。2014年12月31日，恒丰村镇银行将借款500万元支付至汪波指定账户。汪波收到借款后，未按《个人借款合同》约定全面履行义务。借款期间，汪波付清了借款期内利息。借款到期后，汪波未返还借款本金。之后，汪波除付清了2015年7月31日至2016年1月21日期间的罚息，于2016年2月21日支付罚息846.17元，于2016年3月21日支付罚息1.22元外，再无还款。
另查明，为实现债权，恒丰村镇银行与重庆依斯特律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定，恒丰村镇银行按照借款金额的千分之五向重庆依斯特律师事务所支付前期律师代理费；恒丰村镇银行向重庆依斯特律师事务所支付前期律师代理费50万元；若代理案件借款金额超过一亿元，恒丰村镇银行按照超过一亿元部分借款金额的千分之五另行向重庆依斯特律师事务所支付前期律师代理费；通过重庆依斯特律师事务所代理，恒丰村镇银行自收到款项之日起或以物抵债成功之日起七个工作日内按照收回款项金额或以物抵债金额的19.5%另行向重庆依斯特律师事务所支付律师代理费。2016年7月15日，恒丰村镇银行通过网上银行向重庆依斯特律师事务所转账50万元。因本案诉讼，恒丰村镇银行支付重庆依斯特律师事务所律师服务费25000元（500万元×5‰＝25000元）。
以上事实，有《个人借款合同》、《借款凭证》、《保证合同》（保证人为自然人）3份、《保证合同》（保证人为法人或其他组织）3份、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《交易流水》、法律事务委托合同、发票、网上银行电子回单以及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，恒丰村镇银行与汪波签订《个人借款合同》，与余亚丽、汪喜、刘颖、皇轩公司、纽安贝德公司、皇乾公司签订《保证合同》、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。《个人借款合同》签订后，恒丰村镇银行已按照约定发放了贷款，汪波应按照《个人借款合同》的约定履行还本付息的约定义务。因汪波仅付清期内利息，未返还借款本金，故应承担返还借款本金，支付未付罚息的民事责任。根据恒丰村镇银行与重庆依斯特律师事务所《法律事务委托合同》的约定，前期律师服务费按借款金额的千分之五收取，故目前恒丰村镇银行为本案实现债权实际产生的律师服务费仅为25000元，对恒丰村镇银行超出部分的诉讼请求，本院不予支持。余亚丽、汪喜、刘颖、皇轩公司、纽安贝德公司、皇乾公司自愿为汪波《个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，在汪波不履行还本付息之义务时，余亚丽、汪喜、刘颖、皇轩公司、纽安贝德公司、皇乾公司应对汪波之债务承担连带清偿责任。余亚丽自愿以名下位于重庆市江北区文星门街X号X幢X-
X号房屋为汪波债务设定抵押担保，并办理抵押登记，对恒丰村镇银行主张对余亚丽名下位于重庆市江北区文星门街X号X幢X-
X号房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪波于本判决生效之日起十日内返还原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司借款本金500万元；
二、被告汪波于本判决生效之日起十日内支付原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司2016年1月22日至还清借款本金之日的罚息（以尚欠借款本金500万元为基数，按年利率18%计收，已支付的罚息865.39元从中冲抵，利随本清）；
三、被告汪波于本判决生效之日起十日内支付原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司为实现债权而支付的律师服务费25000元；
四、被告余亚丽、汪喜、刘颖、重庆皇轩餐饮文化有限责任公司、重庆纽安贝德投资有限公司、重庆皇乾实业有限公司对被告汪波的第一、二、三项还款义务承担连带责任；
五、若被告汪波未履行前述第一、二、三、四项还款义务，则原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司有权以被告余亚丽名下位于重庆市江北区文星门街X号X幢X-
X号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、驳回原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费51098元、财产保全申请费5000元，合计56098元，由被告汪波、余亚丽、汪喜、刘颖、重庆皇轩餐饮文化有限责任公司、重庆纽安贝德投资有限公司、重庆皇乾实业有限公司负担。案件诉讼费已由原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司缴纳，被告汪波、余亚丽、汪喜、刘颖、重庆皇轩餐饮文化有限责任公司、重庆纽安贝德投资有限公司、重庆皇乾实业有限公司于本判决生效之日起十日内将应负担的案件诉讼费直接支付原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李世军
代理审判员 李 骏
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 毛 蕾