广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第920号
原告：万国控股集团有限公司，住所地澳门。
法定代表人：刘雅防。
委托代理人：曾英，广东人民时代律师事务所律师。
被告：唐建强，住广州市海珠区。
原告万国控股集团有限公司诉被告唐建强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾英到庭参加诉讼。被告唐建强经本院公告送达开庭传票传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2009年8月8日签订了《广州市房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2009年8月8日起至2017年8月7日止，第一年租金标准为每月120000元（含物业管理费），第二年起每月租金标准按照上一年度的标准每年递增3%，租金每月结算一次，由被告在每月的第10日前以银行转账付款方式缴付租金至原告书面通知的账户；逾期缴纳租金的，每逾期1日，原告有权每日按当月租金金额的3‰向被告收取滞纳金，如果逾期超过30天，原告有权解除合同，收回房屋，所收取的保证金不退。合同签订后，原告将上述场地交付给被告使用，但从2013年10月起被告并未按时交租，至今已欠原告租金2046175.05元及滞纳金约1427569.74元，共计3473744.79元。经原告多次催告，被告仍迟迟不履行上述义务，于是原告委托律师于2014年12月3日通过特快专递的方式向被告发出了律师函，要求被告支付上述期间的房屋租金及滞纳金，并要求其与原告解除房屋租赁合同，但被告仍不理会。被告拒绝履行租赁合同义务支付租金的行为已严重侵犯了原告的合法权益，诉请法院判令：一、解除原、被告双方于2009年8月8日签订的《广州市房屋租赁合同》；二、被告交还广州市越秀区建设六马路48号万财大厦第二层房屋给原告；三、被告向原告支付从2013年10月8日起计至被告实际交还房屋之日止的房屋租金（每年递增上年度租金标准的3%，即2013年10月起租金按照135061元／月的标准计算；2014年8月起租金按照139112.89元／月的标准计算，2015年8月起租金按照143286元／月的标准计算，2016年8月起租金按照147585元／月的标准计算）；四、被告向原告支付从2013年10月11日起计至被告实际付清租金之日止的逾期缴纳2013年10月8日起租金的滞纳金（合同约定当月租金于当月10日前支付，故从当月11日起算逾期，故以欠付租金为基数，按照每日千分之三的标准计算）。
被告无答辩。
经审理查明：广州市越秀区建设六马路48号第2层房屋，建筑面积1229.17平方米，是原告名下的房产。
2009年8月8日，原告（为出租方、甲方）与被告（为承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将座落在广州市越秀区建设六马路48号万财大厦第二层的房产出租给乙方作商业用途使用，房产建筑面积为1229.17平方米；租赁期限为八年，自2009年8月8日起至2017年8月7日止，租赁期第一年的租金标准为每月12万元整（含物业管理费），第二年起每月的租金标准按照上一年度的标准每年递增3%；租金每月结算一次，由乙方在每月的第10日前以银行转账付款方式缴付租金至甲方书面通知的账户；免租期，甲方同意给予乙方55天的免租期，即计算乙方应缴租金的日期为2009年10月2日起；乙方向甲方支付240000元作为履约保证金，该保证金在租赁期限届满或双方协议同意解除合同时，乙方付清应付的相关费用包括不限于租金、卫生费、水、电、煤气、电话、有线电视、网络宽带和使用租赁房产所产生的其他相关费用、履行完有关义务并将房屋退还甲方之后，甲方在三十日内将保证金无息退还乙方；非双方共同同意，保证金不得抵扣租金；如乙方未经甲方同意，中途单方面解除租赁合同的，甲方有权没收保证金；乙方应按时缴纳租金和相关费用，逾期缴纳租金的，每逾期1日，甲方有权每日按当月租金金额的3‰向乙方收取滞纳金，如果逾期超过30天，甲方有权解除合同，收回房屋，所收取的保证金不退等。
合同签订后，被告于2009年9月10日向原告支付了租赁押金240000元。
因被告拖欠租金，原告于2014年12月3日委托律师向被告发出《律师函》，称：合同签订后，委托人将场地交付给阁下使用，但阁下却于2013年9月起不按时交租，期间委托人曾多次向阁下追讨租金，但阁下均不理会，至今已经拖欠16个月租金2177184.28元及滞纳金1420799.20元；阁下拖欠租金的行为已经违反合同法的规定及《房屋租赁合同》的约定，构成严重违约，严重侵犯了委托人的合法权益；委托人除有权向你追讨费用之外还有权解除合同收回房屋；建议阁下在收到本函之日起三个工作人内付清拖欠的租金及滞纳金共计3597998.48元等。
因本案纠纷，原告于2015年4月10日向本院提起诉讼。
诉讼中，原告称：签订合同后，原告将涉讼房屋交付给被告使用，被告使用房屋经营餐饮。被告基本按期向原告缴纳租金，从2013年开始，被告出现迟延缴纳租金的情况。被告按照135061元／月的标准于2014年3月17日补缴2013年9月的租金，2013年10月起的租金至今未缴。2014年9、10月，原告工作人员到涉讼房屋查看，涉讼房屋仍然开业经营，但2014年9、10月开始联系不是很顺畅，2014年12月打电话给被告，被告不接，但发短信会回复，回复内容是尽量筹款交租。之后联系不上被告。2014年12月3日，原告已经委托律师发函要求被告支付拖欠的租金，通知被告要求解除合同，但被告没有作回复。2015年2月左右，大厦的物管通知原告，有被告的员工在闹事，要求原告处理。原告到达现场发现涉讼房屋已关门，被告没有营业。发现被告停业后，由于被告不接听电话，原告发短信要求被告清缴欠租，可能通过法律途径解决。被告回复短信称会筹款清缴租金，对于场地交回及合同解除的问题被告没有回复。2015年2月，原告准备证据，4月起诉，由于案件公告，导致拖延到现在，原告也希望尽快解决问题。2015年5月下旬，大厦的物业管理处通知原告涉讼房屋准备进行消防安全检查。但是鉴于房屋内可能存在被告的物品，且被告未与原告解除租赁关系，未办理交接手续，故原告未予物管处明确答复。到7月时，大厦物业管理处再次催告，需即时进行消防安全检查，于是原告的经办人员在大厦物业管理处工作人员的陪同下，将涉讼房屋的锁打开，配合消防检查，当时可见场内存在餐厨设备等物品，物品至今仍在场内未被搬走。涉讼房屋至今无人使用。
本院认为：原、被告双方于2009年8月8日就租赁涉讼房屋签订的《广州市房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均依约履行。现被告长期拖欠租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除租赁合同，收回租赁房屋，并要求被告支付拖欠的租金和滞纳金，合法合理，本院予以支持。但鉴于合同约定逾期支付租金的滞纳金每日按当月租金额的3‰计算，显然过分高于造成的损失，本院予以适当调整，以参照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算为宜。至于合同解除后，如被告尚未交还承租房屋给原告的，则依民法之公平原则，应按原合同约定的租金标准向原告计付房屋使用费至交还房屋之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日，解除原告万国控股集团有限公司与被告唐建强于2009年8月8日签订的关于租赁广州市越秀区建设六马路48号万财大厦第二层的《广州市房屋租赁合同》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告唐建强向原告万国控股集团有限公司交还承租的广州市越秀区建设六马路48号万财大厦第二层房屋。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告唐建强向原告万国控股集团有限公司支付从2013年10月8日起至本判决发生法律效力之日止的租金（其中2013年10月8日至2014年8月7日期间的租金，按135061元／月标准计算；2014年8月8日至2015年8月7日的租金，按139112.89元／月标准计算；2015年8月8日至2016年8月7日的租金，按143286元／月标准计算；2016年8月8日至2017年8月7日的租金，按147584.86元／月标准计算）和逾期支付上述租金的滞纳金（其中逾期支付2013年10月8日至11月7日期间租金的滞纳金，从2013年10月11日起算，按同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计至该租金支付之日止；逾期支付2013年11月8日至12月7日期间租金的滞纳金，从2013年11月11日起算，按同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计至该租金支付之日止；逾期支付其他期间租金的滞纳金，以此类推；滞纳金的总额以不超过欠付租金的总额为限）；自本判决发生法律效力之次日起，被告唐建强参照本判决发生法律效力之当月的原合同约定的租金标准逐月计付房屋使用费至其交回房屋给原告万国控股集团有限公司之日止。
四、驳回原告万国控股集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34690元、公告费500元，由原告万国控股集团有限公司负担50元，被告唐建强负担35140元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 何霭如
人民陪审员 黄立宾
二〇一五年九月十八日
书 记 员 邓鸿明