安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初2731号
原告：李方彬，住安徽省宣城市宣州区。
原告：胡敏，户籍地安徽省宣城市宣州区，住安徽省宣城市宣州区。
上述两原告共同委托的代理人：龚明余，安徽宣辉律师事务所律师。
被告：宣城市徽商房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：谭德全，该公司总经理。
委托代理人：陈九美，安徽敬亭山律师事务所律师。
原告李方彬、胡敏诉被告宣城市徽商房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由审判员骆玉生适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告李方彬、胡敏共同委托的代理人龚明余，被告宣城市徽商房地产开发有限公司的委托代理人陈九美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月4日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的宣城市区四季花城小区20幢3号商业门面房，房屋面积133.84平方米，每平方米单价16000元，合计总价款2141440元。同时约定2013年12月31日前向原告交付房屋；如不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订生效后，两原告依约向被告支付了全部房款（含多出合同面积0.09平方米计价款1440元），共计2142880元。后被告也依约向原告交付了房屋。交房同时原告应被告要求向其交付了代办产权证应缴的各项税费合计109325元。但被告收取原告上述各项办证税费后，却一直拖延不为原告办理产权登记手续；被告延期办证的违约行为一直在持续且至今未终了，诉讼时效的起算点应该为原告主张权利的时间；原告在被告未办证期间一直持续性向被告主张权利，原告主张逾期办证违约金不存在超过诉讼时效的问题。现请求判令：1、被告向原告提供不动产销售发票，并为原告办理销售房屋产权证；2、承担逾期办证违约金人民币21428.8元（2142880元×1%）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院递交了如下证据：
1、两原告居民身份证复印件各1份，证明两原告主体身份。
2、《商品房买卖合同》复印件1份，证明双方买卖房屋的事实及双方约定的产权证办理的相应情况，在第15条中明确约定了出卖人交房超过60天后逾期办理产权证承担的责任。
3、宣城市新星物业管理有限公司四季花城服务中心出具的《证明》1份，证明被告向原告交付房屋的时间是2014年12月份，原告主张的违约金诉讼时效并没有超过。
4、《四季花城二期交房费用结算单》复印件1份，证明一、双方交易房屋的总价2142880元；二、被告代收了原告所购房屋的办证应该缴纳的各项税费。
5、《工商公示信息》电脑打印件1份，证明被告企业的信息情况。
被告辩称：原告所称与被告之间存在买卖合同关系，原告支付购房款给被告，被告交付房屋给原告，及被告应为原告代办产权证属实。因为银行贷款等原因，房产证没有及时办下来；目前正在办理中。因代办房产证必须提供购房发票原件，所以原告第一项诉讼请求中的提供不动产销售发票已无实际意义；关于原告的第二项诉请，因为已经超过诉讼时效，法院不应当支持。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己的辩解，向本院举证一份《业主（住户）消防安全责任书》，证明原告最迟在2014年元月15日接受房屋并以业主身份与物业公司签订消防安全责任书。与原告诉状中自认已“按约交付”是一致的。
经庭审质证，被告对原告所举证据1、2的真实性无异议，对证据2的证明目的有异议。认为根据第15条规定，原告于2013年12月31日就已经接受房屋，与被告办理交接手续；原告自接受房屋之日起60日内有权向被告主张违约金；但被告至2016年6月才向法院主张权利，主张违约金的诉讼请求超过了诉讼时效。办证持续行为与主张违约金是两个概念，办证是否办理下来与违约金无关；对证据3的“三性”均有异议，认为《证明》是手写的，公司到物业公司经过调查，2013年交付房屋后，2014年就开始交物业费，原告之前已经缴纳过一次物业费，这是第二次交物业费，不能达到原告的证明目的。物业费的缴纳与房屋实际交付没有直接关联，有的业主拿到房屋很多年后都没有缴纳物业费。认为证据4是真实的，都是公司统一为业主代办证件，但是只有在公司实际交付房屋后才会与业主办理结算单的。对证据5无异议。
原告对被告所举证据的真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，认为《业主（住户）消防责任书》不代表房屋已经交付的事实。被告为了证明交付房屋的时间，应当提交房屋交接单证明。
根据证据的客观性、合法性、关联性，结合原、被告的质证意见，本院对原、被告所举证据认证如下：
因被告对原告所举证据1、2、4的真实性无异议，未对关联性、合法性提出异议，本院对原告所举证据1、2、4予以认定。因被告对原告所举证据5的“三性”无异议，本院对原告所举证据5予以认定。因被告对原告所举证据3的“三性”均有异议，认为原告之前已经缴纳过一次物业费，证据3所反映的内容是第二次交物业费，本院审查认为业主第一次缴纳物业费的时间与被告交付房屋时间并无直接的因果关系，该份证据与本案不具有关联性，本院对原告所举证据3不予认定。因原告对被告所举证据的真实性无异议，虽然对关联性和证明目的有异议，认为被告应当提交交付房屋的时间证明，结合商品房买卖房屋交付双方进行费用结算及签订相关协议的实践，且该份证明与原告所举证据4的时间一致，及原告诉状中自认“交房同时原告应被告要求向其交付了代办产权证应缴的各项税费…”，本院对被告所举证据予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
被告系2007年1月24日在宣城市工商行政管理局注册成立的有限责任公司，主营房地产开发、销售等业务。
宣城市区康桥风景小区（其中部分楼宇之后更名为“四季花城”小区）由被告开发。2012年1月4日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的四季花城小区20幢3号商业门面房，房屋面积133.84平方米，每平方米单价16000元，合计总价款2141440元。合同第八条约定2013年12月31日前向原告交付房屋。合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行交接验收时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单…”。第十五条约定“…出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意按下列1或2项处理：1.…2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。合同还约定了其他事项。
合同签订后，两原告依约向被告支付了全部房款（含多出合同面积0.09平方米计价款1440元），共计2142880元。
2014年1月15日，被告向原告交付了该套房屋。交付房屋的同时，原告应被告要求向被告交付了代办产权证契税85715元、印花税1071元，产权证及他项权证登记费1110元，代收维修基金21429元，合计109325元。原告胡敏在《四季花城二期交房费用结算单》上签名。当日，两原告与宣城市新星物业管理有限公司四季花城服务中心签订一份《业主（住户）消防安全责任书》。该责任书约定了业主对消防安全的基本责任，以及违反该基本责任的，物业公司有权制止相关行为。
被告收取原告上述各项办证税费后，未在合同约定的期限内为原告办理产权登记手续。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方争议的焦点之一是原告第一项诉讼请求中要求被告提供不动产销售发票是否无实际意义？二是原告的第二项诉请是否已经超过诉讼时效？
关于第一个争议焦点，被告将涉案房屋出售给原告，被告收到原告交付的购房款后，应向原告开具收到购房款的法定凭证，即发票。被告作为商品房开发、销售企业，不向消费者即业主开具、提供发票，系违反《中华人民共和国发票管理办法》的行为。消费者可向税务部门投诉，由税务机关进行处理，不属于民事关系调整范围，本案对原告的该项请求不予支持。被告辩称在代办房产证过程中必须向不动产登记中心提供购房发票原件，提供不动产销售发票给原告已无实际意义的辩称，与相关法律规定不符，本院不予采纳。被告在向原告交付房屋时，代收了办理房屋产权证明需要缴纳的相关税费，应该按照双方的约定及时履行代为办理房屋产权证的义务。被告应继续履行为原告代办涉案房屋产权证的义务。
关于第二个争议焦点，原、被告所签合同约定被告于2013年12月31日前交付涉案房屋，但被告逾期至2014年1月15日交付。根据双方所签合同第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，即2014年3月16日前将办理产权登记需要由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案。房屋登记管理部门在规定的办证期限之内办好房屋产权登记证后，交付原告。该期限为30个工作日。即原告于2014年4月28日起应该知道自己及时取得该涉案房屋产权证的权利受到侵害。原告应该及时主张被告违约逾期办证应给付其违约金的权利。根据《中华人民共和国民法通则》有关条款的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年；超过二年的，人民法院不予保护。现原告于2016年6月13日向本院起诉，其未能举证证明主张被告逾期办证应给付违约金的诉讼时效期存在中止或中断的情形，故已超过诉讼时效，本院不予支持。
综上，原告诉称、被告辩称中的合理部分，本院予以采纳；原告请求中的合法部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国发票管理办法》第三十六条之规定，判决如下：
一、被告宣城市徽商房地产开发有限公司于本判决生效后，在具备办证条件十日内为原告李方彬、胡敏代办宣城市区四季花城小区20幢3号商业门面房的产权证。
二、驳回原告李方彬、胡敏的其他诉讼请求。
本案受理费436元，减半收取218元，由原告李方彬、胡敏负担168元，被告宣城市徽商房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 骆玉生
二〇一六年十月十日
书记员 王珍珍
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国发票管理办法》第三十六条违反发票管理法规的行为包括：
（一）未按照规定印制发票或者生产发票防伪专用品的；
（二）未按照规定领购发票的；
（三）未按照规定开具发票的；
（四）未按照规定取得发票的；
（五）未按照规定保管发票的；
（六）未按照规定接受税务机关检查的。
对有前款所列行为之一的单位和个人，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处1万元以下的罚款。有前款所列两种或者两种以上行为的，可以分别处罚。