宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0106民初2451号
原告：胡笑媚，女，1967年12月15日出生，汉族，住浙江省永康市古山镇。
委托诉讼代理人：刘晓梅，北京大成（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘亚维，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告：银川聚泓盛世酒店管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：贺晓春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱婷婷，宁夏宁人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尚凯，宁夏宁人律师事务所律师。
原告胡笑媚与被告银川聚泓盛世酒店管理有限公司（以下简称聚泓盛世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡笑媚的委托诉讼代理人刘晓梅，被告聚泓盛世公司的法定代表人贺晓春及其委托诉讼代理人朱婷婷、尚凯到庭参加了诉讼。庭审后，双方当事人申请庭外和解。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《银川市房屋租赁合同》；2.被告立即向原告交还银川市金凤区房屋；3.被告立即向原告支付欠付租金141600元（该租金暂计算至2017年6月30日，应计算至房屋实际交还之日止）、违约金19776元、逾期支付租金利息5461.74（该利息暂计算至2017年5月10日，应计算至租金付清之日止）；4.被告立即结清租赁房屋的物业费、电梯费等相关费用，若未结清应将欠付的物业费4832.4元、电梯费3120元支付给原告由原告代缴（该物业费、电梯费暂计算至2017年6月30日，应计算至房屋交付之日止）；以上合计174790.14元；5.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年11月17日，原告与被告协商签订了四份《银川市房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于银川市金凤区房屋出租给被告，租期自2015年4月1日起至2020年3月31日止，租金每月2200元，租金按季度支付，提前半个月付下季度房屋租金，从租赁期第二年起租金按照上年度租金的6%递增，被告不按照约定支付租金达15日或者欠缴各项费用达5000元时，原告有权单方解除合同，并收回房屋。同时，合同还对房屋维护及维修、违约责任等双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给了被告，但被告自2016年4月份起至今未按照合同约定向原告支付租金，经原告多次催要，被告仍未依约向原告支付租金，被告的行为已构成严重违约，给原告造成了很大的经济损失。故原告提起诉讼，请求判如所请。
被告聚泓盛世公司辩称，当时是拉普斯置业公司售楼部一个销售经理给被告介绍，说有9套房屋看被告能否租赁，被告说不想租，经理说已经跟业主说好了，被告就说先租一年。后经理打电话说已经和业主说好了租5年，一年一签合同，租金每月2200元，没有约定房租每年递增。原告提供的合同是如何签的、章是如何盖的被告也不清楚，后来被告才了解到这个合同是售楼部给原告出的。一年到期后即2016年3月份，被告不想续租房子了，通过拉普斯置业公司财务部门一个原告的老乡通知原告来收房、拿房屋钥匙并办理交接、清算手续，姓李的人说原告在外地很忙，没有时间过来，所以就一直放着了。因此，被告认为在2016年3月份房屋租赁合同就已经履行完毕，被告至今还替原告多交了2016年4月-6月的物业费、电梯费等费用，而且原告未将被告交纳的押金退还；原告主张的违约金及逾期利息无法律依据，应不予支持。现被告的意见是双方办理房屋交接手续，将双方的账目核对清楚进行结算。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告出示的证据即银川市房屋租赁合同四份、酒店欠缴业费、电梯费明细、律师函、EMS快件单、投递结果查询单各一份、银川酒店管理有限公司签订房屋租赁合同情况说明、宣传彩页（复印件）各一份、胡笑媚与森林半岛销售部QQ聊天记录一份、胡笑媚与被告法定代表人短信记录、银川聚泓盛世酒店管理有限公司法定代表人登记表，经本院当庭核实，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证；被告提交了《银川市房屋租赁合同》一份，原告提出异议，认为该证据与本案无关，本院经审查认为不能达到被告的证明目的，本院不予确认。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9-10月间，原告通过银川市金凤区销售中心介绍，得知该中心正在促销精装修公寓，已有相关酒店进驻营业，购买时即可与酒店签订租房合同用于酒店经营，租期为５年，租金第一年在每月2400元-2600元之间，每年递增6％。后原告经实地考察，购买了2805-2808四间房屋。2014年11月17日，原、被告签订《银川市房屋租赁合同》四份，约定：甲方、出租人（原告）将其所有的位于银川市金凤区房屋出租给乙方、承租人（被告）；房屋租赁期限自2015年4月1日至2020年3月31日，甲方应于2015年3月1日前将房屋按约定条件交付给乙方；租金标准及支付方式为：每月2200元；从租期第二年起租赁费按上年度年租金的6%递增；租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、电梯费等由乙方承担；第八条合同解除条件：......（三）、甲方迟延交付房屋达5日或交付的房屋严重不符合合同约定无法继续履行的，本合同自动解除；（四）、乙方不按照约定支付租金达15日或欠缴各项费用达5000元，甲方有权单方解除合同，收回房屋；违约责任：甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或者赔偿相应损失。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给被告使用，被告向原告交纳房屋押金每间2200元，四间合计8800元，并将房屋租金支付至2016年3月，将物业费及电梯费交至2016年6月，后续租金及物业费、电梯费等未予支付、交纳，双方协商未果，引起原告诉讼。
另查明，案件审理过程中，2017年8月1日，原、被告协商一致解除了双方签订的合同，被告聚泓盛世公司已将承租原告的银川市金凤区房屋返还给原告。
本院认为，原、被告签订的四份《银川市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法、有效，双方当事人均应按合同约定严格履行各自的义务。一、关于房屋租金。原告按合同约定将四间房屋交付被告使用后，被告即应按合同约定及时支付房屋租金。现原、被告均认可房屋租金已付至2016年3月，且原、被告在案件审理过程中于2017年8月1日解除了上述四份租赁合同，故被告应将2016年4月至2017年7月期间的房屋租金支付给原告。故原告主张的四间房屋2016年4月1日至2017年6月30日租金共计141600元（自2015年4月起以2200元/月为标准，按每一租赁年度递增6%计算，2016年4月1日至2017年3月31日每月2332元，2017年3月31日至2017年6月30日每月2472元），本院依法予以支持；原告主张的四间房屋至实际交还之日止的租金即2017年7月租金共计9888元（2472元×4间），本院亦予以支持；综上，租金合计151488元，用已付房屋押金8800元抵顶后，剩余租金为142688元；二、关于房屋物业费、电梯费。根据双方合同约定，租赁期内物业费、电梯费等费用均由被告承担，故原告主张的四间房屋2016年7月１日至2017年6月30日物业费4832元、电梯费3120元，本院依法予以支持；原告主张的四间房屋至实际交还之日止的物业费、电梯费即2017年7月物业费402.8元、电梯费260元，本院亦予以支持。综上，物业费合计5234.8元，电梯费合计3380元；三、关于违约金和逾期付款利息。租赁期限内，被告未按合同约定向原告足额支付租金已属违约，应承担相应的违约责任，但双方约定按照月租金200%支付违约金过高，本院酌情调整为按照被告所欠房屋租金总额的10%计算，支持违约金14269元（142688元×10%）；因违约金系以补偿性为主，惩罚性为辅，原告所得违约金已足以弥补被告逾期支付租金的利息损失，故对原告要求被告以欠付租金每年6%支付逾期支付租金利息5461.74元的诉请，本院不予支持；四、关于原告主张解除租赁合同、返还房屋的诉请。因在案件审理过程中，双方已自行协商解除了本案四份房屋租赁合同，且被告将四间房屋全部返还给了原告，原告该项诉请已实际履行完毕，本院无须再行处理。
被告提出与原告的租赁系口头约定租期５年，一年一签合同，租金每月2200元，没有约定房租每年递增的答辩意见，与加盖被告公司印章的《银川市房屋租赁合同》内容不符，且被告亦未提交证据证实，本院不予采信；被告提出在2016年3月份房屋租赁合同就已经履行完毕的答辩意见，无证据证实，且涉案四间房屋一直处于被告的实际支配之下，直至2017年8月１日才返还给原告，被告的该项主张亦与实际不符，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告银川聚泓盛世酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡笑媚支付银川市金凤区房屋2016年4月1日至2017年７月3１日的房屋租金142688元、违约金14269元，合计156957元；
二、被告银川聚泓盛世酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡笑媚支付银川市金凤区房屋2016年7月1日至2017年7月31日的物业费5234.8元，电梯费3380元，合计8614.8元；
三、驳回原告胡笑媚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费1898元，由被告银川聚泓盛世酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 何 玲
二〇一七年九月二十八日
书记员 马旭元