广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初11694号
原告：陈日强。
委托诉讼代理人：胡东，广东诺臣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晓盈，广东诺臣律师事务所实习律师。
被告：佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇路州村委会内。
负责人：黎昌宏。
委托诉讼代理人：陈岳麟，广东康格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢清鹏，广东康格律师事务所律师。
原告陈日强与被告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告的委托诉讼代理人胡东、王晓盈，被告的委托诉讼代理人陈岳麟到庭参加诉讼；第二次庭审，原告的委托诉讼代理人胡东，被告的委托诉讼代理人陈岳麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈日强向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退回租赁保证金300000元及逾期退还租赁保证金的违约金（违约金以300000元为基数，按每日万分之二点一的标准计算，自2015年1月8日起暂计至2016年7月14日止为34839元，判决时应计至款项清偿之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年11月12日，原、被告签订编号为A200902004的《土地租赁合同》，约定被告将位于原英超陶瓷厂的土地出租给原告作经营之用，租赁期限自2010年1月1日起至2014年12月31日止。案涉合同第四条约定，“在本合同签订15天内，原告须一次性向被告缴付300000元作为履行合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如原告无违约，保证金退回给原告，如原告中途自行退租或违反合同有关条款，作违约处理，被告有权单方解除合同，保证金归被告所有，且收回原告租赁上述土地的使用权；如被告违约，双倍退还保证金。”案涉租赁合同签订后，原告按照合同约定于2009年11月13日向被告缴付300000元的保证金。被告在收到保证金后向原告出具了收入凭单，确认收到原告缴付的保证金。在租赁期间内，原告严格遵守租赁合同约定，未违反租赁合同的任何约定。2014年12月31日，租赁期限届满，原告无继续租用案涉土地，被告须将300000元保证金退还给原告。但被告未按租赁合同约定向原告退还300000元保证金。原告多次催促，并于2016年5月26日向被告发出《律师函》，要求被告退还保证金，但被告仍置之不理且不履行退还义务。佛山市中级人民法院作出的（2017）粤06民终字第4027号民事判决书已认定原告在双方签订的土地租赁合同履行过程中不存在任何违约行为。
被告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室辩称，原告在土地租赁合同期限届满前无理提出按原有租金价格及其他租赁条件续租土地，遭到被告拒绝后，原告为发泄不满，在租赁期限届满前恶意破坏租赁物上的设施，造成被告损失，由此被告在2014年12月5日向顺德区人民法院提起诉讼，要求原告赔偿损失，并支付租金差额。顺德区人民法院多次对此进行审理，至今尚未审结。被告认为，本案需要以（2014）佛顺法乐民初字第1643号案件为基础，查清本案原告是否存在违约的行为，故被告申请中止审理本案，请法院依法中止本案的审理。对于保证金，如果原告存在违约行为，不应退回。佛山市中级人民法院作出的（2017）粤06民终字第4027号民事判决书第14页认定装修及其他设施有所损坏，实际上是认定原告存在恶意破坏的行为，被告认为该民事判决书认定前后矛盾，被告对判项不服准备申请再审。综合本案事实及两级法院的认定，原告在租赁期间届满前对地上建筑物及附着物包括装修及停车棚进行恶意破坏的事实是清楚的，原告的行为违反合同约定属于违约，原告无权要求返还保证金。
原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，对经质证无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据认证如下：原告提交的律师函复印件、EMS邮单复印件、邮件查单记录打印件，均无原件予以核对，真实性无法确认，本院不予采信；原告提交的视频及被告提交的车棚拆除视频光盘、车棚拆除后照片、谷歌地图照片、原告租用物业部分商铺、宿舍、仓库内设施损坏情况表、原告租用物业部分商铺、宿舍、仓库内设施损坏现场照片打印件，上述视频及照片均没有显示拍摄的时间，也不能证明原、被告各自拟证实的内容，上述两组证据与本案的关联性均无法确认，本院均不予采信；被告提交的工程现场检查记录表复印件、建筑工程质量司法鉴定报告、关于佛山市顺德区乐从镇路州村车棚、建筑物、附着物及设备现状鉴定报告的书面意见、关于佛山市顺德区乐从镇路州村车棚、建筑物、附着物及设备现状鉴定报告的书面意见的复函、关于（2014）佛顺法乐民初字第1643号案件被拆车棚的说明、报告书，该组证据真实、合法，与本案存在关联，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2009年11月12日，原告与被告签订编号为A200902004号的《土地租赁合同》一份，约定原告将原英超陶瓷厂面积约为49789平方米（74.68亩）的土地租赁给被告作经营之用；租用年限为5年，即从2010年1月1日至2014年12月31日止，其中2010年1月1日至2011年1月31日，租金每亩18000元，每年租金1344240元；2011年2月1日至2014年12月31日，租金每亩25000元，每年租金1867000元；在合同签订15天内，原告须一次性向被告缴付300000元作为履行合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如原告无违约，保证金退回给原告；如原告中途自行退租或违反合同有关条款，作违约处理，被告有权单方解除合同，保证金归被告所有，且收回原告租赁上述土地的使用权，如被告违约，双倍退还保证金。合同还约定，原告租用土地后所需的水电扩容、道路和下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由原告自行出资解决；租用年限届满，合同自行失效，被告无偿收回土地使用权，该土地上一切的建筑物及其他附着物所有权由被告无偿取得；在同等条件下，原告享有优先租用权；如原告不再租用，机械设备由原告自行拆除，并在租用年限届满后15天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视原告自行放弃，被告有权进行处理。上述合同签订后，原告于2009年11月13日依约向被告支付了保证金300000元，且原、被告双方在庭审中确认，租赁期限内，原告一直按照上述合同的约定向被告支付租金。
2014年10月22日，原告向被告提出《关于要求续租土地的申请书》，要求续租十年，但被告因案涉土地已由他人竞投中标没有与原告续签租赁合同。之后，被告认为出租给原告的土地实际面积为79.074亩，超出合同约定的面积4.394亩，并认为原告将租地后建造的车棚和租赁的建筑物及其他附着物恶意破坏，遂向本院提起诉讼，案号为（2014）佛顺法乐民初字第1643号。2017年1月20日，本院依法作出（2014）佛顺法乐民初字第1643号民事判决书，判决驳回佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室要求一、判令陈日强立即向其支付租金差额515929元；二、判令陈日强向其赔偿车棚损失78075元；三、判令陈日强向其赔偿地上附着物损失207995元;四、判令陈日强承担其为实现债权已支付的律师费25408元；五、判令陈日强承担鉴定费及全部诉讼费用的上述全部诉讼请求。佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室不服（2014）佛顺法乐民初字第1643号民事判决书，向佛山市中级人民法院提起上诉，2017年8月20日，佛山市中级人民法院作出（2017）粤06民终4027号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，原告与被告签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到相关约定的保护和约束。原、被告之间的《土地租赁合同》履行期限已经于2014年12月31日届满，原告也实际搬离了案涉租赁场地，根据合同约定，原告缴付的300000元保证金在租赁期届满后，如原告无违约，应退回给原告。虽被告辩称原告存在恶意破坏租赁物装修及附着物等违约行为，但对此被告并未提供充分的证据予以证明，本院依法作出的（2014）佛顺法乐民初字第1643号民事判决书及佛山市中级人民法院依法作出的（2017）粤06民终4027号民事判决书亦未确认原告陈日强存在违约行为，因此被告应承担举证不能的不利风险，对被告上述辩驳理由本院不予采纳。在没有证据证明原告陈日强存在违约行为的情况下，根据合同约定，被告在合同履行期限届满后应向原告退回保证金300000元，被告至今未予退回，已经构成违约，原告主张的违约金实际为因被告造成的违约损失，即利息损失，原告要求被告退还保证金300000元，并从2015年1月8日起计算利息至实际清偿之日止有理，本院予以支持，但原告主张按日万分之二计算违约损失并无事实和法律依据，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈日强返还保证金300000元，并从2015年1月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至实际返还之日止。
二、驳回原告陈日强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6322.58元，减半收取为3161.29元，财产保全费2170元，合计5331.29元（原告已预交），由被告佛山市顺德区乐从镇路州村资产管理办公室负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 范碧莹
二〇一七年九月二十九日
书记员 霍惠梅