湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民二初字第04065号
原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行。
负责人陈三平，行长。
委托代理人厉平春，湖南韬一律师事务所律师。
委托代理人钟梅，湖南韬一律师事务所律师。
被告石强，男，1962年5月4日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行诉被告石强金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月18日受理后，依法由审判员毛江晔适用简易程序，于2014年1月13日对本案公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告石强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月4日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告向被告发放贷款45万元，贷款期限180个月，还款方式采用按月等额本息还款法，被告提供位于长沙市开福区伍家岭路87号君悦香邸＊＊＊号房屋作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。同时，合同约定，若被告未按合同约定按时、足额偿还当期贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息。若被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，即为违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。合同签订后，原告依约划款45万元给被告，被告提供其所有的位于长沙市开福区伍家岭路87号君悦香邸＊＊＊号房屋作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，并依法办理抵押登记手续。但被告未按合同约定按时偿还贷款本息，截止2013年10月24日，已连续拖欠原告贷款本息共计6期，累计逾期期数共计7期。故原告诉至法院请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告立即偿还原告未到期借款本347210.43元，逾期本金12508.70元，利息8491.41元，本息合计368210.54元（利息暂计至2013年10月24日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现债务所支付的按欠款总额5%计提的律师费18410元；4、原告对被告提供抵押的位于长沙市开福区伍家岭路87号君悦香邸＊＊＊号房屋所得款项在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告石强未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年5月4日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告以其所有的位于长沙市开福区伍家岭路87号君悦香邸＊＊＊号房屋作为抵押给原告借款45万元用于购买该房；借款期限为15年；贷款利率为年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款法；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条的利率基础上加收50%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同立即到期、要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其费用、解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有的其他应付费用；贷款被宣布提前到期，被告未予清偿的，原告可以与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14条第8项约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了45万元贷款，被告在借款后未按合同约定按时还款，截至2013年10月24日止，被告连续拖欠原告借款本息共计6期，累计拖欠原告借款本息共计7期，拖欠原告逾期借款本金12508.70元，利息8491.41元，未到期借款本金347210.43元，本息合计368210.54元。
另查明，2009年5月12日，被告对其提供的抵押物即位于长沙市开福区伍家岭路87号滨江·君悦香邸＊＊＊号房屋在长沙市房屋产权管理局办理了预购商品房抵押预告登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南韬一律师事务所代理诉讼及追偿借款的所有事项，湖南韬一律师事务所委派律师到庭参与了诉讼。
以上事实有当事人的陈述、《个人购房借款／担保合同》、中国工商银行个人贷款借款凭证、预告商品房抵押预告登记证、律师费票据、授权委托书、两份逾期对账单、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定的借款内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格按合同履行各自的义务。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告未按照合同约定连续6期未向原告按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布借款提前到期，即解除双方间借款合同关系，被告在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的借款本金全部归还给原告；二、因被告违约未及时归还借款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人购房借款／担保合同》中已约定由被告承担，故本院对原告要求被告按借款本息标的额368210.54元的5%向原告承担律师费用18410元的诉请予以支持；三、被告以其所有的位于长沙市开福区伍家岭路87号君悦香邸＊＊＊号房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，原告作为合法抵押权人有权要求对被告的上述房屋处置款项在借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；四、被告未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告工商银行股份有限公司长沙德雅路支行与被告石强签订的《个人购房借款／担保合同》中确立的借款关系；
二、被告石强在本判决生效之日起五日内向原告工商银行股份有限公司长沙德雅路支行偿还借款本金359719.13元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2013年10月24日的利息、罚息合计为8491.41元，2013年10月25日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定计算）；
三、被告石强在本判决生效之日起五日内向原告工商银行股份有限公司长沙德雅路支行支付该行为实现债权所发生的费用（律师代理费）18410元；
以上第二、三项金钱给付义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、若被告石强未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告工商银行股份有限公司长沙德雅路支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告石强所有的位于长沙市开福区伍家岭路87号君悦香邸＊＊＊号房屋，所得价款由原告工商银行股份有限公司长沙德雅路支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告石强所有，不足部分由被告石强继续清偿。
本案受理费7099元，因适用简易程序减半收取为3550元，由被告石强负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 毛江晔
二〇一四年一月二十七日
代理书记员 张 凡