南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第28号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市汉中路1号。
代表人金毅，行长。
委托代理人李爱萍，江苏世纪同仁（上海）律师事务所律师。
委托代理人牛璐，江苏世纪同仁律师事务所律师。
被告江苏鼎力电气有限公司，住所地江苏省南京市浦口区永宁镇工业集中区。
法定代表人叶向峰，董事长。
被告叶向峰，男，1977年10月22日生，汉族，江苏鼎力电气有限公司董事长。
以上二被告委托代理人郎大勇，江苏天之权律师事务所律师。
以上二被告委托代理人舒群，江苏天之权律师事务所律师。
被告宋旭，女，1983年7月20日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告江苏鼎力电气有限公司（以下简称鼎力公司）、叶向峰、宋旭借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2013年12月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人李爱萍、牛璐，被告鼎力公司、叶向峰的委托代理人舒群到庭参加诉讼。被告宋旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，2012年9月18日，原告招行南京分行与被告鼎力公司签订《授信协议》一份，约定：原告招行南京分行向被告鼎力公司提供1400000元的可循环授信额度，授信期间为24个月，自2012年9月20日起至2014年9月20日止。针对该《授信协议》项下所有的债务，被告叶向峰、宋旭与原告招行南京分行签订《最高额不可撤销担保书》，约定被告叶向峰、宋旭提供连带责任保证，保证范围为贷款1400000元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；被告鼎力公司与原告招行南京分行签订《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》，约定将位于南京市浦口区永宁镇工业集中区的土地使用权抵押给原告招行南京分行，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告招行南京分行与被告鼎力公司于2012年9月29日签订《借款合同》，约定原告招行南京分行向被告鼎力公司提供流动资金贷款1400000元，贷款期限为12个月，自2012年9月29日起至2013年9月29日止。后原告招行南京分行按约发放贷款1400000元，但被告鼎力公司未能按约偿还全部贷款本息。故原告招行南京分行诉至法院，请求依法判令：1、被告鼎力公司向原告招行南京分行偿还借款本金1399200元及至实际偿还日止的利息、罚息、复息，以及律师费36084元；2、被告叶向峰、宋旭对被告鼎力公司上述还款承担连带责任；3、原告招行南京分行对被告鼎力公司抵押给原告招行南京分行的位于南京市浦口区永宁镇工业集中区的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还被告鼎力公司所欠原告招行南京分行的借款本金及至实际偿还日止的利息、罚息、复息、律师费用及诉讼费用；4、被告鼎力公司、叶向峰、宋旭承担本案诉讼费用。
被告鼎力公司、叶向峰辩称，1、被告鼎力公司曾向原告招行南京分行借款，招行南京分行应明确利息、罚息、复息的计算方式；2、律师费并非实现债权的必要费用，且仅仅只有委托合同作证据，而无相关票据支持，不能证明律师费已实际支出；3、被告鼎力公司因资金周转问题还款困难，希望原告招行南京分行能延长还款期限，被告鼎力公司、叶向峰也愿意采取分期付款来偿还借款本息。
被告宋旭未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2012年9月18日，原告鼎力公司与被告招行南京分行签订《授信协议》一份，约定：原告招行南京分行向被告鼎力公司提供1400000元的循环授信额度，授信期间从2012年9月20日起至2014年9月20日止；被告鼎力公司所欠原告招行南京分行的一切债务由被告叶向峰、宋旭作为连带责任保证人，被告鼎力公司以其所有或依法有权处分的工业用地作抵押。
同日，被告叶向峰、宋旭向原告招行南京分行出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告鼎力公司在《授信协议》项下所欠原告招行南京分行的所有债务承担连带保证责任，担保范围为原告招行南京分行根据《授信协议》在授信额度内向被告鼎力公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1400000元）及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，包括但不限于原告招行南京分行向被告鼎力公司追讨债务而发生的诉讼费、律师费、公告费等；即使在本担保书同时另有抵、质押担保或其他保证人的情况下贵行放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对贵行承担保证责任。
同日，原告招行南京分行与被告鼎力公司分别签订《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》，约定：为担保被告鼎力公司在《授信协议》项下所欠原告招行南京分行的所有债务能得到及时足额清偿，被告鼎力公司将位于南京市浦口区永宁镇工业集中区的土地使用权抵押给招行南京分行。2012年9月29日，双方在南京市国土资源局办理了《土地他项权利证明书》，土地他项权利人为原告招行南京分行，登记的抵押金额为1400000元，抵押期至2014年9月20日。
2012年9月29日，原告招行南京分行与被告鼎力公司签订《借款合同》，约定：被告鼎力公司因经营需要向原告招行南京分行申请流动资金贷款1400000元，贷款期限自2012年9月29日起至2013年9月29日止，具体以借款借据记载的为准；贷款采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮20%；被告鼎力公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入被告鼎力公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日；被告鼎力公司须于每一计息日当日付息，原告招行南京分行可以从被告鼎力公司存款账户中直接扣收，被告鼎力公司未按时付息，原告招行南京分行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在被告鼎力公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告鼎力公司全数负担；鼎力公司未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，即视为已发生违约事件，原告招行南京分行有权依据本合同规定进行追索。
上述合同签订后，原告招行南京分行分别于2012年9月29日向被告鼎力公司发放贷款800元，2012年10月8日发放贷款1399200元，借款借据上载明的确认偿还日期均为2013年9月29日。但借款期限届满后，被告鼎力公司未按约偿还借款本息。截至2014年4月24日，被告鼎力公司尚欠原告招行南京分行借款本金1359200元，利息、罚息、复息共计90625.92元。故原告招行南京分行诉至本院，并委托江苏世纪同仁律师事务所／江苏世纪同仁（上海）律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费7217元。
以上事实有《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《土地他项权利证明书》、《借款合同》、借款借据、业务查询信息单、《委托代理合同》、律师费发票、收款回单以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告招行南京分行与被告鼎力公司、叶向峰、宋旭签订的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《借款合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告招行南京分行已经按约向被告鼎力公司发放贷款，但借款期限届满后，被告鼎力公司未按约还款，截至2014年4月24日，拖欠原告招行南京分行借款本金1359200元，利息、罚息、复息共计90625.92元，其行为已构成违约，应依法承担相应的责任。现原告招行南京分行要求被告鼎力公司立即偿还贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息由法律规定，故利息、罚息、复息计算至判决确定的给付之日止为宜。原告招行南京分行主张利息、罚息、复息计算至清偿之日止，本院不予支持。虽然《借款合同》明确约定律师代理费由被告鼎力公司承担，但原告招行南京分行实际支出的律师代理费为7217元，故本院对律师代理费7217元予以确认。被告鼎力公司将位于南京市浦口区永宁镇工业集中区的土地使用权抵押给原告招行南京分行，作为履行债务的担保，现被告鼎力公司未按约履行义务，故原告招行南京分行作为抵押权人有权对抵押的财产优先受偿，但应在登记的抵押金额1400000元限额内享有优先受偿权。被告叶向峰、宋旭作为保证人，自愿为被告鼎力公司的上述借款提供连带责任担保，且放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩，故被告叶向峰、宋旭应对被告鼎力公司的上述债务承担连带保证责任。被告宋旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏鼎力电气有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行贷款本金1359200元及利息、罚息、复息（截至2014年4月24日的利息、罚息、复息为90625.92元；自2014年4月25日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复息，按《借款合同》约定的利率标准计算）。
二、被告江苏鼎力电气有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付律师代理费7217元。
三、如被告江苏鼎力电气有限公司未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告江苏鼎力电气有限公司用于抵押的位于南京市浦口区永宁镇工业集中区的土地使用权，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在1400000元范围内优先受偿。
四、被告叶向峰、宋旭对被告江苏鼎力电气有限公司的上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
五、驳回原告招商银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17798元、公告费600元，合计18398元，由被告鼎力公司、叶向峰、宋旭负担（被告鼎力公司、叶向峰、宋旭应负担的诉讼费用已由原告招行南京分行向本院预交，被告鼎力公司、叶向峰、宋旭应于本判决生效之日起十日内将上述款项一并支付给原告招行南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 张学珍
人民陪审员 陈浦昌
二〇一四年五月十四日
见习书记员 孔维甲