东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初560号
原告：中国农业银行股份有限公司东营东营区支行。住所地：东营市东营区宁阳路**号。统一社会信用代码913705027061631199。
代表人：姜伟，行长。
委托诉讼代理人：张增海，男，X年X月X日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司东营东营区支行职工，住东营市东营区。
委托诉讼代理人：冯洪欣，男，X年X月X日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司东营东营区支行职工，住东营市东营区。
被告：山东昊特石油装备有限公司。住所地：东营经济开发区东六路以东、北一路以南。统一社会信用代码91370500557862361Q。
法定代表人：胡建猛，董事长。
被告：东营市银龙汽车贸易有限责任公司。住所地：东营市中凯风电北、东六路东。统一社会信用代码913705007317006843。
法定代表人：吴静，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区�行与被告山东昊特石油装备有限公司、东营市银龙汽车贸易有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行委托诉讼代理人张增海、冯洪欣、被告山东昊特石油装备有限公司法定代表人胡建猛到庭参加诉讼，被告东营市银龙汽车贸易有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行向本院提出诉讼请求：1、被告山东昊特石油装备有限公司偿还借款本金22000000元及利息318441.51元（计算至2017年2月6日）及自2017年2月7日起至被告归还日的利息；2、被告东营市银龙汽车贸易有限责任公司用于抵押的房产（坐落于东营市开发区东六路X号X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号、第X号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；3、本案全部诉讼费用由被告承担；4、原告享有抵押物优先受偿权。原告以诉讼请求第二项与第四项内容重复为由，保留第二项，第四项不再主张。
事实和理由：2016年6月15日，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行与被告山东昊特石油装备有限公司签订合同编号37010120160004796流动资金借款合同。合同约定，借款金额22000000元，借款用途购买钢材，借款期限2016年6月15日至2017年6月14日，借款利率为固定利率，即按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，直至借款到期日），年利率5.655%；逾期利率年利率8.4825%；借款人按月还息，到期一次性还本。借款按月结算，结息日为每月20日。合同另约定，借款人明确表示或者以行为表明不�清偿其已到期或未到期债务的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日，原告与被告东营市银龙汽车贸易有限责任公司签订合同编号抵押合同。合同约定，东营市银龙汽车贸易有限责任公司用其房产（坐落于东营市开发区东六路X号X，房产所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号、第X号）对被告山东昊特石油装备有限公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告山东昊特石油装备有限公司并未按照合同约定及时偿还利息构成违约，原告诉至法院。
被告山东昊特石油装备有限公司辩称，借款属实，确实没有按时偿还利息。借款期限尚未到期，暂时无力偿还。
被告东营市银龙汽车贸易有限责任公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行（贷款人）与被告山东昊特石油装备有限公司（借款人）签订合同编号37010120160004796流动资金借款合同。合同约定，被告山东昊特石油装备有限公司向原告借款22000000元；借款用途为购买钢材；借款期限2016年6月15日至2017年6月14日；借款利率为固定利率，即按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，直至借款到期日；借款按受托支付的方式支付给借款人指定的账户（户名：东营市金诺建材有限公司，账号15×××93）；借款人指定还款账户（户名：山东昊特石油装备有限公司，账号15×××94）；借款人按月结息，结息日为每月的20日，到期日利随本清的方法偿还借款本息；借款人未按本合同约定的�限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2016年6月15日，原告（××）与被告东营市银龙汽车贸易有限责任公司（××）签订合同编号37100220160066082抵押合同。合同约定，被告东营市银龙汽车贸易有限责任公司以其所有的房产（坐落于东营市开发区东六路X号X，房产所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号、第X号）为借款合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下�款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满（包括被宣布提前到期的），××有权行使抵押权，并可以与××协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2016年6月15日，原告与被告东营市银龙汽车贸易有限责任公司对涉案抵押物办理了抵押登记。
2016年6月15日，原告支付被告山东昊特石油装备有限公司借款本金22000000元。被告山东昊特石油装备有限公司已偿还原告利息442346.66元。自2016年12月21日起至2017年2月6日止，被告连续3个月未按合同约定偿还借款利息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行与被告山东昊特石油装备有限公司签订流动资金借款合同、与被告东营市银龙汽车贸易有限责任公司签订抵押合同�双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同规定向被告山东昊特石油装备有限公司履行了合同义务后，被告山东昊特石油装备有限公司应按合同约定及时归还借款，被告东营市银龙汽车贸易有限责任公司也应承担担保责任。被告未按期支付利息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，被告应承担相应的违约责任。故原告请求被告山东昊特石油装备有限公司偿还借款本金22000000元并按合同约定支付利息、逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；被告东营市银龙汽车贸易有限责任公司以其所有的房产为被告山东昊特石油装备有限公司借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告东营市银龙汽车贸易有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东昊特石油装备有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行借款本金22000000元、利息318441.51元（计算至2017年2月6日）及自2017年2月7日起至实际清偿之日的利息（2017年2月7日至2017年6月14日以借款本金22000000元为基数，按年利率5.655%计算；2017年6月15日至实际清偿之日以借款本金22000000元为基数，按年利率8.4825%计算）;
二、被告东营市银龙汽车贸�有限责任公司用于抵押的房产（坐落于东营市开发区东六路X号X，房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、第××号、第X号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费153392元，减半收取76696元，财产保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 杨玉玲
二〇一七年三月二十四日
书记员 杨艳芳