江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江开民初字第00562号
原告吴江市新三联化工有限公司。
法定代表人龚桂林，董事长。
委托代理人濮赞忠，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告唐华。
委托代理人张勇骏，吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。
被告赵辉。
被告封喜。
被告程杨。
原告吴江市新三联化工有限公司（以下简称新三联公司）与被告唐华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理，根据原告申请，依法于2015年10月21日追加赵辉、封喜、程杨为被告。依法组成合议庭，适用普通程序于2015年11月10日及2015年12月13日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告新三联公司的委托代理人濮赞忠、被告吴唐华的委托代理人张勇骏、赵辉、封喜到庭参加诉讼，被告程杨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告新三联公司的委托代理人濮赞忠、被告唐华的委托代理人张勇骏、赵辉到庭参加诉讼，被告封喜、程杨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新三联公司诉称，被告唐华承租了原告所有的位于吴江区交通北路90号的约260平方米的厂房10间及约2000平方米场地。2012年7月4日，原告与被告唐华双方签订厂房及场地租赁合同，明确租期延续自2011年4月1日至2012年12月31日止，年租金为8万。同时约定：被告唐华应在租期届满后立即返还房屋及场地，如逾期返还，每逾期一日，应按每日年租金的1%（人民币800元）支付该房屋及场地占用期间的使用费。租期届满前，原告即书面通知被告唐华期满后不再续租，希其作好搬迁准备。但租期届满后，被告唐华无理拒绝腾退，经原告多次催告无果，至今仍在占用该房屋和土地，给原告的经营和安排造成了极大的不便和损失，且未支付任何占用期间的费用。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、原告与被告唐华双方租赁关系解除，被告立即腾退租赁房屋及土地并归还给原告；2、判令被告唐华支付自2013年1月1日起至实际腾退之日止的使用费（按每日800元标准），暂计至起诉之日为人民币135200元；3、被告承担本案诉讼费用。审理过程中，原告将诉讼请求明确为1、原告与被告唐华双方租赁关系解除，被告唐华、赵辉、封喜、程杨立即腾退租赁房屋及土地并归还给原告；2、判令被告唐华支付自2013年1月1日起至实际腾退之日止的使用费，按照年租金120000元计算；3、被告承担本案诉讼费用。
被告唐华辩称，1、不同意马上与原告解除租赁关系并腾退房屋和场地，原因是被告是在2007年租赁原告的场地，位于吴江区松陵镇交通北路90号（原老厂办公室），建筑面积约为2000平米，土地面积约为13亩。那时该场地是一块废旧场地，房屋和场地均不能使用，被告必须投入近200万元修缮才能使用。因此，原被告双方在商定时，原告就承诺该场地长期租赁给被告使用，被告在租赁后，可以再进行分割转租，直至拆迁为止。并承诺如果原告用地，应无条件赔偿被告搬迁费用，如果拆迁则被告享有所投资建设建筑物按评估价价值的85%的补偿权。另外，双方为了今后有可能拆迁，便于操作，租赁合同形式为一年一签。被告租赁后便对租赁场地进行了修缮旧厂房，修铺道路和建设新厂房，装设电力配电箱，前后共计投入约200多万元。2012年市动迁办预对被告租赁的房屋和场地进行拆迁，并有江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司进行了评估。之后原告为了自己的利益，暂缓了拆迁，并欺骗被告，在被告不知情的情况下骗得被告签名，该签名就是原告提供的2012年7月4日的租赁协议。因此，被告不可能在投资如此巨大的情况下会按原告提供的假合同净身出户，即该合同所述被告方不向原告主张包括搬迁费在内的任何权利，在30日内腾退。2、关于原告主张的暂计135200元的使用费，根据2012年7月4日的租赁合同，逾期腾退使用费每日按年租金的百分之一计算得出。被告认为该使用费实质为违约金，被告不同意支付该违约金。理由为：该合同为假合同，被告从未见过，也没有签订过；该使用费远远超出合理范围，被告认为过高，应该以实际租金为标准较为合理。综上，被告认为，目前该场地仍在拆迁谈判中，涉及的第三人众多，涉及利益巨大，应当在租赁场地拆迁方案最终确定后被告和众多第三人取得了应得利益自然会退场，并结清相关租金。故原告的诉请与理不合，请求法院查清事实后依法做出裁判，驳回原告的诉请。
被告赵辉辩称，如果让其搬迁，其是同意的，但是原告必须对其进行合理的赔偿。其与唐华签合同时，唐华跟其说如果拆迁或者让其搬走的时候，会给其合理的赔偿与补偿，到时候具体协商。
被告封喜辩称，同意被告赵辉的意见，其是2007年就进场地的，当时是一片荒地，最初唐华与原告签合同时其都在场的，签合同时原告说如果遇到政府拆迁或搬迁，所投入的钱政府都会赔偿给其的。
被告程杨未作答辩。
经审理查明,2012年7月4日，原告新三联公司（甲方）与被告唐华（乙方）签订《厂房及场地租赁合同》一份，约定甲乙双方于2010年4月1日签订《厂房、场地租赁合同》，约定由甲方将其所有的位于吴江市交通北路90号的约260平方米厂房10间及约2000平方米场地出租给乙方，租赁期已于2011年3月31日届满。双方经友好协商，就上述租赁物续租事宜达成如下一致协议。1、租赁物状况。甲乙双方同意按租赁物的现状继续使用。乙方搭建房屋须经甲方同意，并报有关部门批准。2、租赁用途。乙方确认租赁用途为废旧物品回收仓库。未经甲方的书面同意，乙方不得改变该房屋的用途。若乙方擅自改变用途或违法经营所造成的后果由乙方自行承担，如因此给甲方造成损失的，乙方负赔偿之责。3、租赁期限。本合同租赁期限为21个月，自2011年4月1日起至2012年12月31日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋及场地，乙方应如期返还。如双方有意续租，则重新签订租赁合同。4、租金支付。年租金为人民币8万元整，21个月租金为人民币14万元整，该款项由乙方于签订本合同时一次性付清。5、租赁物的返还。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后立即返还该房屋及场地，乙方逾期返还的，每逾期一日，乙方应按每日年租金的1%向甲方支付该房屋及场地占用期间的使用费。租赁物返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该房屋内及场地上的所有设施、物品及增添的附着物，并恢复原状。如果乙方的拆卸或搬迁给租赁物或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复并向甲方作出赔偿。租赁物返还时遗留在该房屋内及场地上属乙方所有的物品或附着物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。租赁物返还时，甲方无需向乙方补偿任何搭建、装修费用或其他设施费用。8、乙方确认，未经甲方书面同意，不得全部或部分转租租赁物。9、乙方确认，如遇甲方用地需要或政府拆迁等原因需提前解除本合同的，其应提供无条件积极配合。乙方承诺接到甲方解除合同通知后30日内腾退并使租赁物具备拆迁条件，具体参照本合同第5条处理。乙方除要求退还相应租金外，不再向甲方主张包括搬迁费在内的任何权利。在政府拆迁情况下，除土地使用权的政府拆迁补偿费用归甲方享有外，涉及乙方搭建房屋或其他建筑物的政府拆迁补偿费用由乙方享有85%，甲方享有15%，原房乙方修补的拆迁补偿费用乙方无权享有。原告新三联公司于2012年9月29日发函给被告唐华，通知唐华租期届满后不再与其续租，于租期届满后立即返还该房屋及场地。租期届满后，因被告唐华未返还租赁房屋及场地，原告新三联公司于2013年1月24日及2013年3月7日两次发函给被告唐华，要求其返还租赁房屋及场地，并按每日年租金的1%支付租期届满后的占用费。被告唐华表示该三份函其均已收到。
被告唐华承租原告的厂房及场地后，又将部分厂房及场地转租给本案其他被告。后租赁期满后，被告唐华继续租赁给本案其他被告，双方间未签订书面租赁合同，本案所涉厂房及场地现由本案四位被告占有使用。同时新三联公司陈述对唐华转租的情况不清楚，也从没同意或要求被告唐华转租。
另查明，原告新三联公司系本案所涉场地及房屋的所有权人。
以上事实，有《厂房及场地租赁合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、函、国内挂号信函收据及以及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，原告新三联公司与被告唐华签订的《厂房及场地租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，双方均应恪守。原告新三联公司与被告唐华间的租赁合同于2012年12月31日到期后，原告新三联公司与被告唐华未就延长租期达成新的合意，故租赁合同因期限届满而终止。被告唐华理应腾退案涉房屋及场地，但部分案涉房屋及场地已由唐华转租给本案其他被告并仍由本案其他被告实际占有，原告庭审中表示对于唐华的转租行为其不清楚，也从没同意或要求被告唐华转租，本案所有被告应迁出案涉房屋及场地并将上述房屋及场地返还原告新三联公司。
原告新三联公司与被告唐华在合同中约定被告唐华应在本合同的租期届满后立即返还该房屋及场地，逾期返还的，每逾期一日，唐华应按每日年租金的1%向新三联公司支付该房屋及场地占用期间的使用费。现原告自愿按照年租金的1.5倍即每年120000元主张被告逾期返还房屋及场地的占有使用费，本院予以支持。被告封喜、程扬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告吴江市新三联化工有限公司与被告唐华于2012年6月26日签订的《厂房及场地租赁合同》于2012年12月31日终止。
二、被告唐华、赵辉、封喜、程杨应于本判决生效之日起三十日内迁出位于苏州市吴江区交通北路90号的所租赁房屋及场地并将上述房屋及场地返还原告吴江市新三联化工有限公司。
三、被告唐华应于本判决生效之日起十日内给付原告吴江市新三联化工有限公司占有使用费（从2013年1月1日起至被告实际迁出之日止,每年按照120000元进行计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，账号0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3004元，由被告唐华负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，账号0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部），原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 员 刘颢丽
人民陪审员 邱知行
人民陪审员 翁伟明
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 黄梦姣