河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民�字第157号原告兴隆县玉正物业服务有限公司。住所地：兴隆县兴隆镇。法定代表人胡向铮，经理。委托代理人赵莉，住兴隆县兴隆镇。身份证号：×××。联系电话：180XX****XX。委托代理人赵春丽，住兴隆县。身份证号：×××。被告李春萍，住兴隆县。原告兴隆县玉正物业服务有限公司与被告李春萍物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，适用简易程序审理后，于2015年3月18日转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵莉、赵春丽及被告李春萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，我公司为被告提供了物业服务，被告居住的燕隆秀水小区X号楼X单元X室，建筑面积96.31平方米，自2011年8月至2014年12月共拖欠物业费4396.00元，滞纳金917.90元，原告多次向被告催缴，被告以原告违约拒绝给付，现原告�求被告给付拖欠的物业费及滞纳金，并且诉讼费由被告负担。被告辩称，当时与小区签订的物业管理公约是在不签约不给钥匙的情况下签订的，条款几乎都是约束业主的，因原告违约，原告所诉缺乏法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告兴隆县玉正物业服务有限公司为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：1号证，物业管理公约及被告签订的承诺书16张。证明与被告签订服务合同的时间及提供服务的时间。2号证，秀水小区隐形纱窗维修登记表1张，证明被告所主张原告没有维修是虚假的，登记表上有被告的签名，没有注明日期。3号证，业主李春萍以及马卫兴的维修登记记录。证明原告履行了合同并提供了服务。4号证，范宝金与物业公司的协议书以及维修电梯的发票2张。证明业主所诉的电梯损坏不是物业公司怠于管理的，而是被业主人为损坏的。5号证，物业公司承担三号楼公共区域电费的收费通知单2张。证明物业公司行使了公共管理义务，承担了公共管理费用。6号证，清理化粪池费用发票1张。证明目的同5号证。7号证，电梯日常保养合同及保养报告9张。证明目的同5号证。8号证，保洁人员签到表3张。证明保洁人员一直按时工作。9号证，收费许可证1张。证明物业公司收费的合法性及收费价格。10号证，资质证书1张。证明物业公司的合法性，实际收费标准是低于物价规定标准的。11号证，兴隆县物价局的证明1张。证明从2010年开始收费的标准。12号证兴隆县物价局的备案2张。证明目的同11号证。13号证兴隆县物价局文件及承德市物价局文件。证明2012年以前收费是备案登记制。对于已提交的资质证书是新换发的证书原资质证书已收回。被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对1号证有�议，认为原告提交的物业公约与交给被告的不一致，被告的物业公约没有法定代表人的签字及印章，而且这份也没有写明日期。对2号证有异议，认为是在业主上访后受到压力的情况下进行的维修，修理后没有进行回访。对3号证有异议，认为墙体裂缝并未维修过。对4号证有异议，认为电梯经常损坏。对5号证、6号证没有异议。对7号证有异议，认为虽然进行了保养但是电梯还是经常坏。对8号证有异议，认为虽然有服务记录，但并没有达到标准。对9号证有异议，认为上面记载的只有2012年以后的，被告交费是在2010年开始。对10号证有异议，认为发证日期为2013年5月，原告应该提供2010年收费时的资质。对11号证有异议，认为原告收费标准高。对12号证有异议，认为原告公司的服务标准并未达到二级，不能按二级标准收费。对13号证有异议，认为文件是2014年的，不能证明2010�有收费许可。被告为支持自己的抗辩主张提供如下证据：1号证，信访答复意见书1张。证明物业公司并没有达到他们收费标准的服务等级。2号证，承德市人民政府通知3张。证明物业公司没有代替业主向开发商索要管道安装费，没有尽到物业应尽的义务。3号证，物业管理公约。证明公约是无效的。4号证，煤气管道费收据1张。5号证，电梯费单据1份。6号证，物业费及垃圾费收据1张。4、5、6号证据证明原告向被告乱收费，没有履行合同。原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对1号证有异议，认为信访意见是在保修期间内的，业主针对的是开发商建筑商，原告是协助的。对2号证有异议，认为与本案无关。对3号证真实性无异议，但达不到被告的证明目的，法定代表人的签字不是必备条件，对4、5、6号证据真实性无异议，但认为与本案无关，收燃气管道费是替开发商代收的，该案已另案解决。经庭审质证，本院对证据作如下确认：对原告提交的5、6号证据因双方无异议，予以确认。对原告提交的1、2、3、4、7、8、9、10、11、12、13号证据因与本案有关联性，通过相互印证，能够证明案件事实，原告公司已为被告提供了物业服务，被告虽有异议，但未能提供出充分的证据加以反驳，故应予采信。对被告提交的1、2、3号证据，因缺乏客观性，又没有其他证据相佐证，原告又不认可，不予采信。对4、5、6号证据的真实性予以认可，能够证明2012年8月4日被告交纳电梯费337.00元，物业费、垃圾费1173.00元，煤气管道费2500.00元，但达不到被告的证明目的。经审理查明，原、被告于2010年8月4日签订兴隆县燕隆秀水花园3号楼2单元302室物业服务合同，被告楼房建筑面积96.31平方米，合同签订后，由原告为被告提供物业服务，按约�各产权人（即被告）须于每年的最后一个月内缴纳其单元下一年应付的管理费用，首期管理费用从开发企业向产权人发出交付单元通知书之日起计算。迟交或欠交款项的滞纳金，每日按0.3％自应付之日起至实际支付日计算。当时原告公司管理资质等级为三级，后依据承德市物价局、承德市住房和城乡建设局，承价字[2010]4号关于调整《承德市普通住宅区物业服务等级和基准价格》的通知，兴隆县物价局对该小区进行了物业服务标准价格核定，经过核定确认该小区基本符合二级物业服务标准，同意该小区按二级物业服务标准价格执行，原告公司2012年以前收费是备案登记制，现资质证书是新换发的，原资质证书已收回，二级物业服务费0.7元/月/建筑面积平方米，电梯维护费0.45元/月/建筑面积平方米，被告于2010年8月4日已缴纳煤气管道费2500.00元，2010年8月至2011年7月物业�、垃圾费1173.00元，电梯费337.00元。在开庭审理中原告自愿放弃原约定滞纳金每日按0.3％计算，现同意滞纳金按日万分之三计算。截止2014年12月，被告共拖欠原告2011年8月至2014年12月三年零五个月的物业费及电梯维护费。其中：2011年8月至2011年12月物业费及电梯维护费为96.31平方米×0.85元平方米/月×5个月＝409.31元，滞纳金409.31元×0.0003×150天×4年＝73.67元；2012年1月至2012年12月物业费及电梯维护费为96.31平方米×1.15元平方米/月×12个月＝1329.08元，滞纳金1329.08元×0.0003×365天×3年＝436.60元；2013年1月至2013年12月物业费及电梯维护费为96.31平方米×1.15元平方米/月×12个月＝1329.08元，滞纳金1329.08元×0.0003×365天×2年＝291.07元；2014年1月至2014年12月物业费及电梯维护费为96.31平方米×1.15元平方米/月×12个月＝1329.08元，滞纳金1329.08元×0.0003×365天×1年＝145.53元。以上被告共拖欠物业费4396.55元，滞纳金946.87元，原告多次向被告催要，被告以原告违约至今未给付，现原告要求被告给付拖欠物业服务费及滞纳金，诉至本院。本院认为，原、被告之间签订物业服务合同后，双方之间已形成物业服务合同关系，原告已为被告提供了物业服务，被告应当按时给付原告物业费及电梯维护费4396.55元，因原告主张给付物业费及电梯维护费为4969.00元，故本院支持给付4969.00元。被告未及时交纳物业服务费，拖欠2011年8月至2014年12月物业费及电梯维护费属违约行为，应当承担违约责任。原告要求滞纳金按日万分之三计算，不违反法律规定，被告应支付的滞纳金为946.87元，因原告主张给付滞纳金数额为917.90元，故本院支持给付滞纳金917.90元。被告提出原告未尽到物业管理义务的抗辩主张，因其未提供足够的证据予以证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》�六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告李春萍于本判决生效后十日内给付拖欠原告兴隆县玉正物业服务有限公司物业管理费4396.00元及滞纳金917.90元。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告李春萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判�常江审判员  陈馥炯审判员  王军芳二〇一五年六月八日书记员  庄微微附页一、判决的相关依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服�，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。二、上诉期限及上诉费用如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于承德市中级人民法院，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或撤回上诉，本判决即发生法律效力。三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。