天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初6422号
原告：刘亚琦，女，1989年1月5日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李来友，天津永真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李青娟，天津永真律师事务所律师。
被告：天津天圆正和房地产开发有限公司，住所地天津市南开区红旗南路欣苑公寓6号楼2门502。
法定代表人：袁月，该公司董事长。
委托诉讼代理人：侯永福，天津易盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱力，该公司法务经理。
被告：袁月，女，1960年2月10日出生，汉族，天津天圆正和房地产开发有限公司经理，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：侯永福，天津易盈律师事务所律师。
原告刘亚琦与被告天津天圆正和房地产开发有限公司（以下简称天圆房地产）、袁月商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘亚琦委托诉讼代理人李来友、李青娟，被告天圆房地产委托诉讼代理人侯永福、朱力，被告袁月委托诉讼代理人侯永福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘亚琦向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告天津天圆正和房地产开发有限公司签订的《认购协议》；2.判令二被告返还原告首付款800000元以及自2012年8月2日起至2017年4月1日止的资金占用费用：224000元，该费用主张至二被告实际付清全部费用止（按照年利率6%计算，基数为224000元）；3.判令二被告双倍返还原告定金100000元；4.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年7月10日，原告与被告天津天圆正和房地产开发有限公司签订《认购协议》，约定：原告购买被告天津天圆正和房地产开发有限公司建设开发的并在其名下位于天津市南开区××科大厦××号商品房，建筑面积为97.9平方米，单价为15218元/平方米，房屋成交价为1489809元。在2012年7月10日，原告依据《认购协议》的约定将定金50000元交付给被告天津天圆正和房地产开发有限公司，2012年8月2日，原告通过案外人丁恒杰向被告袁月交付了06号商品房的首付款800000元，同时被告袁月向其出具收条一份。后，原告多次催促二被告继续履行合同未果。为维护原告合法民事权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
天圆房地产、袁月辩称，同意原告的第一项诉讼请求即解除合同。对于原告的其余诉讼请求不予认可，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。原告所述签订协议的时间属实，但原告只是名义上的认购人，实际认购人为天津市南开区建委副主任陈建立，本案的原告并没有权力提起本案的诉讼。交付定金的时间及数额属实。二被告均未收到原告支付的首期款。认购协议第三条第一款规定，在买方交付定金之后没有按照认购协议约定交付相应房屋款并与天圆公司签订购房合同履行相关责任的，视为买方自愿放弃购买本协议所涉及的房屋，本协议随即失效，定金不予退还。被告有权利在不通知买方的情况下，将涉案房产转售他人，买方不得提出异议。原告作为涉诉房屋买受人并未按照合同约定缴纳应付房款并与被告签署《天津市商品房买卖合同》，已经构成了根本违约，定金不予退还。另外被告并没有收到原告支付的涉案房产的相应房款，故原告也没有向被告主张退还首付款的权利依据。另外，2012年的8月2日被告并没有收到原告支付的涉案房产的相应房款，故原告也没有向被告主张退还首付款的权利依据。经被告袁月查账，在2012年8月2日，收到了案外人浙江萧山来明康汇款200万元。二被告并不认识来明康此人，我方认定原告并未依约付款。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年7月10日，原告与被告天圆房地产签订《认购协议》，约定：原告购买被告天圆房地产开发建设的位于天津市南开区××科大厦××商品房××套，建筑面积97.9平方米，单价为15218元/平方米，房屋成交价为1489809元。该《认购协议》第一条约定，原告购买商品房的付款方式为按揭贷款；同日交付购房定金50000元；原告于2012年7月18日前付清购房首期款749809元。协议第三条双方的权利与责任第一项约定：如乙方（原告）未能在本协议书第一条之约定时间内交付应付房款并与甲方（被告天圆房地产）签订《购房合同》履行相关责任，则甲方有权视乙方自愿放弃购买本协议书所指商品房，本协议书随即失效，乙方所交定金不予返还，甲方有权在不通知乙方的情况下将本协议所指商品房转定或转售他人，乙方不得提出异议。《认购协议》签订当日，原告将定金50000元交付给被告天圆房地产。2012年8月2日，原告通过案外人来明康名下中国农业银行卡号62×××10向被告袁月名下中国农业银行卡号62×××16转入2000000元，该款系包括本案涉诉房屋约定交付首期款800000元及原、被告另外两案【（2017）津0104民初6420号、（2017）津0104民初6421号】涉诉房屋应交首期款之合计数。同日，被告袁月向原告母亲丁恒杰出具800000元首期款收条。
2013年4月15日，被告袁月通过案外人天津市迅驰广告传播有限公司，将案外人来明康转入的包括涉诉房屋在内的首期款2000000元转入被告天圆房地产。
另，本案庭审中，原、被告均向本院提交了涉案房产的认购协议，其内容一致无异。协议尾部甲方签章处载明天津天圆正和房地产开发有限公司，经办人签名为何佳，未加盖天圆房地产公司印章；乙方签章处有原告签字。双方签章处均未载明签订日期。
本案立案后，原告刘亚琦于2017年7月3日向本院提出财产保全申请，请求查封被告天圆房地产名下坐落于天津市南开区××科大厦××号房屋。本院依法对上述房屋进行查封、冻结所有权变更及他项权设立手续，原告预付保全费5000元。
被告天圆房地产称，2016年12月9日，其已将讼争房屋卖予案外人邓远。
本院认为，原、被告就涉诉房屋签订了《认购协议》，协议内容载明了交易房屋的坐落地点、房屋面积及单价、总价等内容，亦对定金、首期款的数额、交付期限作出了明确约定，符合房屋买卖合同的基础要件。协议尾部虽然未载明签订日期，亦缺少原告本人签字及被告天圆房地产的公章，但双方对签署认购协议及支付定金的行为均不持异议，原告就协议的部分履行提交了指代支付的相关证据，实际付款人亦当庭确认其付款行为系代原告支付涉诉房屋的首期款，原告在签订认购协议后支付定金及较大数额的首期款，亦符合房屋买卖合同的交易常理。综合双方证据，对原告与被告天圆房地产系房屋买卖合同关系的事实，本院予以确认。被告虽抗辩称该协议实为案外人押房行为，但其提交的证据无法证明其与案外人的沟通与本案涉诉买卖行为有关，故本案不予涉及。关于被告抗辩原告存在支付首期房款违约一节，认购协议中虽有约定，但在超过该协议约定的付款期限后，被告亦接受了案外人来明康代原告交付的首期款，被告之一袁月作为被告天圆房地产的法定代表人，在接受款项后，为原告母亲出具了载明收取金额及交易房屋房号的收条，被告亦向本院陈述，袁月就涉诉房屋的收款及协商行为均系职务行为。另，至原告起诉前，被告亦未就解除《认购协议》作出明确表示或退还原告已交首期款。综上应当认定原、被告之间以具体行为方式变更了原协议的付款约定，双方应依照合同继续履行。现涉诉房屋已经卖与他人，故原、被告继续履行合同已成为不能，被告构成根本性违约。二被告亦当庭同意原告关于解除认购协议的诉讼请求，本院照准。根据法律规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。现原告主张解除《认购协议》，被告应允，本院依法照准。关于原告主张双倍返还定金及退还首期款一节，因被告天圆房地产已构成根本性违约，根据《认购协议》约定及法律相关规定，被告天圆房地产应双倍返还原告定金，同时应如数退还原告首期款。案外人来明康向本院陈述其支付行为系代原告支付，且被告袁月已将首期款交付被告天圆房地产，庭审中，被告天圆房地产表示被告袁月系职务行为，故被告天圆房地产应将上述款项返还本案原告。关于原告主张资金占用费损失一节，根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。损失难以确定的，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案原告于2012年8月2日将首期款汇至被告袁月名下，2013年4月15日被告袁月将该款交至被告天圆房地产处，此时被告天圆房地产理应为原告办理后续交易手续，但该公司至今未继续履行，确已给原告造成损失，原告主张按年利率6%计算，该标准低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第八条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告刘亚琦与被告天津天圆正和房地产开发有限公司就坐落于天津市南开区××科大厦××号房屋签订的《认购协议》；
二、本判决生效后十五日内，被告天津天圆正和房地产开发有限公司双倍返还原告刘亚琦已付定金100000元；
三、本判决生效后十五日内，被告天津天圆正和房地产开发有限公司返还原告刘亚琦已交首期款800000元；
四、本判决生效后十五日内，被告天津天圆正和房地产开发有限公司以年利率6%为基准，以已交购房款800000元为本金赔偿原告刘亚琦自2013年4月16日起至实际付款之日止的损失；
五、驳回原告刘亚琦其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14916元，减半收取7458元，财产保全费5000元，由被告天津天圆正和房地产开发有限公司负担。被告承担的部分于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 李艳
二〇一七年八月三十日
书记员 董杨
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
第一百三十条二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。