杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初6181号
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行，住所杭州市萧山区蜀山路668号。
负责人楼红燕。
委托代理人陈虹，系该行职工。
被告杭州美固实业有限公司，住所地杭州市萧山区蜀山街道桥头陈村。
法定代表人何浩亮。
被告何浩亮。
被告于圩娟。
被告张秀玲。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称农商银行城南支行）为与被告杭州美固实业有限公司（以下简称实业公司）、何浩亮、于圩娟、张秀玲金融借款合同纠纷一案，于2016年4月26日本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法由审判员傅成祥适用简易程序，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告农商银行城南支行的委托代理人陈虹到庭参加诉讼。被告实业公司、何浩亮、于圩娟、张秀玲经本院合法传唤无正当理由未到庭。现已审理终结。
经审查查明：农商银行城南支行原名浙江萧山农村合作银行城南支行，2015年1月8日，经杭州市工商行政管理局萧山分局核准变更为现名。2014年5月28日，农商银行城南支行与实业公司签订最高额抵押合同1份，约定实业公司以其所有的位于杭州市萧山区进化镇墅上王村的工业用房作为抵押财产，为债权人农商银行城南支行向债务人实业公司自2014年5月28日至2017年5月27日融资期间最高融资限额1700万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。实业公司依据主合同约定可循环使用上述融资额度。具体每笔业务的起始日、到期日、金额及利率等以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保等等。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和实现债权的费用等等。本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带责任保证，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任；人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。2014年5月28日，实业公司为其位于杭州市萧山区进化镇墅上王村房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续，抵押权人为农商银行城南支行。2014年4月23日，张秀玲向农商银行城南支行出具保证函1份，张秀玲同意为农商银行城南支行向实业公司在2014年4月23日至2016年4月22日期间内最高融资限额300万元的所有融资债权提供连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、和实现债权的费用等。2015年1月1日，何浩亮、于圩娟向农商银行城南支行分别出具保证函1份，何浩亮、于圩娟同意为实业公司在农商银行城南支行的融资承担连带责任保证，保证对象自在2015年1月1日至2016年12月31日期间内实业公司与农商银行城南支行签订的融资合同或协议。融资方式包括担不限于贷款、票据贴现、承兑、信用证、贸易融资、担保、贷款承诺和保函等。保证范围为最高融资本金限额人民币2500万元。每笔融资的保证期限为自该笔融资发放之日起至到期后二年；如展期，无需保证人书面同意，仍继续承担连带责任，保证期限延至展期后到期日之后二年。在上述期间和最高融资限额内，保证人不再逐笔在融资合同或协议上作为保证人签章。
2014年10月27日，农商银行城南支行与实业公司签订流动资金借款合同1份，约定农商银行城南支行同意向实业公司发放贷款40万元，借款期限自2014年10月27日起至2015年10月26日止。实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。借款利率为月利率7.76‰。借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整。按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期偿还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款：未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的。2014年10月27日，农商银行城南支行向实业公司提供借款40万元，确定贷款月利率为7.76‰，借款到期日为2015年10月26日。2015年10月26日，农商银行城南支行与实业公司签订展期还款协议1份，约定还款日期展期至2016年4月25日，展期期间月利率为7.76‰，其他内容继续按原合同执行。截至2016年4月25日，实业公司尚欠农商银行城南支行借款利息、复息计23315.57元，其中借款利息22555.70元，至今未付。
2015年2月4日，农商银行城南支行与实业公司签订流动资金借款合同1份，约定农商银行城南支行同意向实业公司发放贷款100万元，借款期限自2015年2月4日起至2016年1月31日止。实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。借款利率为月利率7.62‰。借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整。按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期偿还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款：未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的。2015年2月4日，农商银行城南支行向实业公司提供借款100万元，确定贷款月利率为7.62‰，借款到期日为2016年1月31日。借款合同签订后，实业公司已向农商银行城南支行支付借款利息至2015年9月20日。截至2016年3月20日，实业公司尚欠农商银行城南支行借款利息、复息计53120.94元，其中借款期内利息30988元，至今未付。
2015年2月6日，农商银行城南支行与实业公司签订流动资金借款合同1份，约定农商银行城南支行同意向实业公司发放贷款110万元，借款期限自2015年2月6日起至2016年2月5日止。实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。借款利率为月利率7.62‰。借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整。按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期偿还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款：未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的。2015年2月6日，农商银行城南支行向实业公司提供借款110万元，确定贷款月利率为7.62‰，借款到期日为2016年2月5日。截至2016年3月20日，实业公司尚欠农商银行城南支行借款利息、复息计57799.48元，其中借款期内利息34086.80元，至今未付。
2016年4月26日，农商银行城南支行向本院提起诉讼，要求实业公司返还借款250万元，支付至2016年3月20日的利息130305.32元，并支付自2016年3月21日起至实际还款日止的逾期利息、复息；农商银行城南支行对实业公司的抵押财产折价、变卖后的价款享有优先受偿权；何浩亮、于圩娟、张秀玲对实业公司的债务承担连带保证责任。
上述事实，有农商银行城南支行与实业公司签订的最高额抵押合同及房屋他项权证、流动资金借款合同和借款借据、展期还款协议，何浩亮、于圩娟、张秀玲分别向农商银行城南支行出具的保证函，当事人的陈述等证据证实。
本院认为：农商银行城南支行与实业公司签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同、展期还款协议，何浩亮、于圩娟、张秀玲分别向农商银行城南支行出具的保证函系各方当事人真实意思的表示，内容不违反有关法律规定，应认定有效。实业公司向农商银行城南支行借款后未按约定期限返还借款和支付利息，应当承担民事责任。实业公司将其房屋向农商银行城南支行设定了抵押，农商银行城南支行对该抵押房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。何浩亮、于圩娟向农商银行城南支行出具的保证函中，明确约定“借款如展期，无需保证人书面同意，仍继续承担连带责任，保证期限延至展期后到期日之后二年”，故实业公司与农商银行城南支行签订的借款展期还款协议虽没有何浩亮、于圩娟的书面同意，何浩亮、于圩娟作为担保人仍应当在保证责任范围内承担保证责任。农商银行城南支行与实业公司签订的展期还款协议延长了借款返还时间，该展期还款协议未经保证人张秀玲的书面同意，张秀玲仍在原流动资金借款合同约定的还款期限范围内承担保证责任。因原流动资金借款合同约定的还款时间为2015年10月26日，仍在张秀玲的保证责任范围内，张秀玲仍应承担保证责任。实业公司将其房屋向农商银行城南支行设定了抵押，农商银行城南支行对该抵押房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。农商银行城南支行与实业公司签订的最高额抵押合同中虽约定了农商银行城南支行对物的担保与人的担保主张权利时居于同一顺序，但何浩亮、于圩娟、张秀玲向农商银行城南支行提供的保证函中对此未作约定。故农商银行城南支行依法应当先就实业公司提供的抵押物实现债权；如抵押物不足以实现债权，不足部分可要求何浩亮、于圩娟、张秀玲承担担保责任。实业公司、何浩亮、于圩娟、张秀玲经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对农商银行城南支行的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州美固实业有限公司返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行借款2500000元。
二、杭州美固实业有限公司支付浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行至借款2500000元还清日止的利息、逾期利息、复息。其中借款400000元部分，自2015年9月21日起至2016年4月25日，杭州美固实业有限公司应付浙江萧山农村商业银行股份有限公司借款利息、复息计23315.57元，并支付自2016年4月26日起至借款400000元还清日止按月利率11.64‰计算的逾期利息，支付自2016年4月26日起至借款利息22555.70元付清日止按月利率11.64‰计算的复息；其中借款1000000元部分，自2015年9月21日起至2016年3月20日，杭州美固实业有限公司应付浙江萧山农村商业银行股份有限公司借款利息、复息计53120.94元，并支付自2016年3月21日起至借款1000000元还清日止按月利率11.43‰计算的逾期利息，支付自2016年3月21日起至借款期内利息30988元付清日止按月利率11.43‰计算的复息；其中借款1100000元部分，自2015年9月21日起至2016年3月20日，杭州美固实业有限公司应付浙江萧山农村商业银行股份有限公司借款利息、复息计57799.48元，并支付自2016年3月21日起至借款1100000元还清日止按月利率11.43‰计算的逾期利息，支付自2016年3月21日起至借款期内利息34086.80元付清日止按月利率11.43‰计算的复息；
三、上述款项，限杭州美固实业有限公司于判决生效后十日内付清；
四、浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行对杭州美固实业有限公司抵押的位于杭州市萧山区进化镇墅上王村房屋在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如杭州美固实业有限公司未按期向浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行偿还借款，支付利息、逾期利息、复息，浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行应当首先要求对杭州美固实业有限公司的抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
五、如杭州美固实业有限公司的抵押房屋不足以实现浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行的债权，则何浩亮、于圩娟、张秀玲对上述杭州美固实业有限公司应承担的付款义务不足部分负连带责任；
六、驳回浙江萧山农村商业银行股份有限公司城南支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27842元，减半收取13921元，由杭州美固实业有限公司、何浩亮、于圩娟、张秀玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共5份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费27842元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院】。
审判员 傅成祥
二〇一六年七月十八日
书记员 张 艳