广东省惠来县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭惠法神民初字第2号
原告惠来县农村信用社合作联社，住所地：惠来县惠城镇南环一路南侧。
法定代表人：陈泽明，该行理事长。
委托代理人：王国坚，该行员工。
被告谢贞利，男，1968年9月23日出生，汉族，惠来县人，现住惠来县惠城镇，身份证号码：44052819680923××××。
被告方木莲，女，1967年11月26日出生，汉族，惠来县人，现住惠来县惠城镇，身份证号码：44052819671126××××。
原告惠来县农村信用社合作联社诉被告谢贞利、方木莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月9日上午9时30分公开开庭进行了审理。原告委托代理人王国坚、被告谢贞利到庭参加诉讼，被告方木莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月23日，被告谢贞利因渔业生产
需要资金周转，与原告签订了合同编号为10020139903750732的《惠来县农村信用合作联社个人借款合同》，约定原告向被告谢贞利提供贷款395000元，年利率为10.08%，借款期限为自2013年7月23日至2014年7月8日，采取利随本清的偿还方式及借款人未能按约还款又未获准展期的逾期利息等条款。合同签订后，被告方木莲将《房地产权证》（粤房地证书第2413012号）交给原告作为被告谢贞利贷款的抵押担保。同日，原告依约放款至被告谢贞利提供的账号，但谢贞利至今未依约还款，被告方木莲也未在其抵押财产范围内承担担保责任。据此，请求判令：一、被告谢贞利付还原告借款本金人民币395000及利息（按合同约定利率及罚息计付）；二、原告对被告方木莲提供的抵押财产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期限内向本院提交的证据有：
一、被告谢贞利、方木莲的《居民身份证》复印件各1份，证明二被告的身份。
二、被告方木莲的《结婚证》复印件1份，证明二被告系合法夫妻关系。
三、《个人信息表》复印件1份，证明被告谢贞利的基本情况。
四、《房地产评估登记会知书》复印件1份，证明抵押物经评估的价值。
五、《粤房地产他项权证》复印件1份，证明抵押物已进行抵押登记并办理他项权证。
六、《房地产权证》复印件4份，证明抵押房屋系被告方木莲所有。
七、《借款借据》复印件1份，证明原告依约将款项借给被告谢贞利。
八、《惠来县农村信用合作联社个人借款合同》复印件7份，证明原告与被告谢贞利之间的借款合同关系。
九、《最高额抵押借款合同、不可撤销抵押担保声明书、保证担保承诺书》复印件4份，证明被告方木莲同意以其房产为谢贞利的借款本息提供担保责任。
十、《惠来县农村信用合作联社个人贷款面谈情况记录、中国人民银行个人信用信息基础数据库查询授权书》复印件2份，证明原告对被告谢贞利进行贷前调查的情况。
十一、《自然人（农户）借款申请表、提款（转账）申请表》复印件2份，证明被告谢贞利因渔业生产需要向原告申请借款395000元并要求借款放至其提供的账号的事实。
十二、《抵押（质押）物品清单》复印件1份，证明抵押物的状况。
十三、《贷款催收通知书、贷款核对、到（逾）期催收通知书》复印件3份，证明借款到期后，原告向两被告进行贷款催收的事实。
上述复印件均与原件核对无异。
被告谢贞利辩称：原告起诉内容是事实，但请求原告给被告几个月时间，让被告与妻子方木莲协商处理抵押的房屋，再将所得款项偿还所欠原告本金和利息。
被告方木莲未作答辩，在举证期限内没有向本院提供任何证据，也未出庭参加诉讼，应视为其自愿放弃当庭质证、辩证的权利。
经审理查明：2013年7月23日，被告谢贞利因渔业生产需要资金周转，与原告签订了合同编号为10020139903750732的《惠来县农村信用合作联社个人借款合同》，约定原告向被告谢贞利提供贷款395000元，年利率为10.08%，逾期贷款（甲方超过本合同约定还款日归还的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%。借款期限为自2013年7月23日至2014年7月8日，采取利随本清的偿还方式及借款人未能按约还款又未获准展期的责任。同日，被告方木莲与惠来县农村信用合作联社神泉信用社签订了《最高额抵押借款合同》和《不可撤销抵押担保声明书》，自愿为被告谢贞利的借款提供抵押担保，并将其名下的《房地产权证》（粤房地证书第2413012号）交给原告。2013年7月16日，被告方木莲到抵押部门办理抵押物登记。合同签订后，原告依约放款至被告谢贞利提供的账号，但谢贞利至今未依约还款，被告方木莲也未在其抵押财产范围内承担连带清偿责任。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与两被告所签订的《惠来县农村信用合作联社个人借款合同》、《最高额抵押借款合同》、《不可撤销抵押担保声明书》，均系三方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反法律的强制性规定，依法受法律保护，当事人各方均应自觉遵守和履行。被告方木莲与惠来县农村信用合作联社神泉信用社签订了《最高额抵押借款合同》和《不可撤销抵押担保声明书》，自愿为被告谢贞利的借款提供抵押担保，并到抵押部门办理了抵押登记，抵押权自抵押登记之日起设立生效。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款，履行了合同约定义务。被告应当按照合同约定的期限和方式偿还借款本金及相应的利息，现被告谢贞利未按合同约定偿还，被告方木莲也未在抵押物的范围内承担连带清偿责任，构成违约，两被告应承担违约的民事责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告要求被告谢贞利归还本金395000元及利息以及要求对被告方木莲提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，事实理由充分，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢贞利应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠来县农村信用社合作联社偿还借款本金人民币395000元及利息（利息自2013年7月23日起至2014年7月8日止以年利率10.08%计算，此后利息按合同约定逾期利率计至实际还清借款之日止，按贷款利率10.08%加收30%的罚息）。
二、被告方木莲应以其抵押财产价值为限在担保范围内承担清偿责任，原告惠来县农村信用合作联社对该抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7225元，由被告谢贞利、方木莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向广东省揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费，上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，户名：待报解地方预算收入法院诉讼费，账号：44－132101012000334。逾期不预交又不提出法定理由申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 林轶创
审 判 员 吴桂强
人民陪审员 许汉朝
二〇一五年四月十六日
书 记 员 方春晓
附：法律法规
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的权力和义务关系，享受权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者按照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同约定或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错的，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以有债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，有人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。