安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1226民初5847号
原告：颍上中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省颍上县解放北路818号。
法定代表人：唐杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王松刚，该公司副行长。
被告：韩贵年，男，1961年6月10日出生，汉族，干部，住安徽省颍上县。
被告：刘荣，女，1963年3月1日出生，汉族，住安徽省颍上县。
原告颍上中银富登村镇银行有限公司（以下简称颍上中银富登）与被告韩贵年、刘荣为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后,依法适用简易程序审理。在审理过程中发现不宜适用简易程序，依法转为普通程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告颍上中银富登的委托诉讼代理人王松刚到庭参加诉讼，被告韩贵年、刘荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍上中银富登向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告韩贵年、刘荣偿还借款165062.51元及相应利息和逾期罚息﹙利息、罚息从2017年3月17日起计算至履行完毕止﹚、违约金、复利；2.依法判决颍上中银富登对抵押房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由二被告负担。事实与理由：2014年4月15日，韩贵年、刘荣与颍上中银富登签订借款合同，合同约定借款额度为20万元，贷款期限120个月，合同年利率为12%，贷款期限为2014年4月17日至2024年4月17日，还款方式为等额本息。被告韩贵年、刘荣用自己所有的房屋为该笔贷款提供了抵押担保并在房产部门办理抵押登记。2014年4月17日，颍上中银富登向借款人发放贷款共计20万元，自2017年3月17日开始，韩贵年、刘荣即未按约偿还当期应还借款本息，发生逾期，经原告多次催告未果，请求判如所诉。
颍上中银富登围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；2.两被告的身份证、户口簿及婚姻登记证明，证明被告的诉讼主体资格；3.借款合同、借据，证明被告韩贵年、刘荣借款的事实；4.抵押合同，证明被告对其名下的房产进行抵押事实；5.房地产权证、他项权证，证明房屋所有权为被告韩贵年所有；6.还款记录，证明借款人向原告借款和还款的明细，截止2018年4月17日下欠利息24377.17元，本息合计189439.68元。
被告韩贵年、刘荣未作答辩，也未提供证据。
本院认证意见是：原告提供的证据，与本案具有关联性且客观、合法，予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月15日，借款人韩贵年与贷款人颍上中银富登签订了一份借款合同，合同约定，借款额度为20万元，合同利率为年利率12%，贷款期限120个月，自实际放款之日起算，具体期限以借据约定为准；还款方式按等额本息还款法；首次放款日之后的每月17日是本合同所有贷款的每期还本付息日；担保方式为抵押担保；同时还约定，贷款逾期罚息利率为合同利率的1.5倍；又约定，借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或者其它款项，颍上中银富登有权根据本合同约定宣布全部或者部分债务立即到期，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息时，应就欠付款项按照合同约定的逾期贷款罚息利率按日加收罚息，直至还清欠款。同日，韩贵年、刘荣与颍上中银富登签订抵押合同约定，韩贵年将登记在其名下坐落于颍上县慎城镇交通东路南侧2#楼2单元第四套（房地产权利人韩桂年、房地产权证号颍房局监字第××号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证颍房局监字第××号），所担保的主债权期限为2014年4月15日至2024年5月28日，向借款人提供贷款为人民币20万元；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息；韩贵年、刘荣在抵押合同上签字。2014年4月17日贷款人依据借款合同向韩贵年、刘荣发放贷款20万元，韩贵年、刘荣起初也能按合同约定履行还款义务。但自2017年3月17日起，韩贵年、刘荣即未能按合同约定结付本息，发生逾期，至2018年4月16日，韩贵年、刘荣累计逾期396天，本金连续逾期13次，本金累计逾期30次，累计进入宽限期30次，尚欠本金165062.51元（含到期本金16830.74元），利息20462.25元，罚息1732.07元，合计187256.83元。为此，原告诉至法院。
另查明：涉案抵押房产权利人韩桂年与韩贵年系同一人，韩贵年与刘荣系合法夫妻关系。
本院认为，贷款人颍上中银富登与韩贵年、刘荣签订的借款合同和抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，依法生效的合同对双方均有约束力。贷款人按约向韩贵年、刘荣发放的贷款到期后，韩贵年、刘荣未能完全按合同约定履行还本付息义务，符合合同约定的借款人发生违约事件时，颍上中银富登有权根据该合同约定宣布全部或者部分债务立即到期的条件。故，颍上中银富登要求韩贵年、刘荣按约归还余下全部贷款本金及利息并承担超期罚息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。原告韩贵年、刘荣将其所有的房产作为债权的担保，法律规定，担保物权人在债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，故颍上中银富登要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以确认。因借款合同约定的违约金为提前还款违约金，不符合被告的上述违约情形，且在上述借款合同上并未载明有关复利的条款，故，原告要求被告支付违约金、复利的诉讼请求，没有合同依据，本院依法不予支持。被告韩贵年、刘荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩贵年、刘荣于本判决书生效之日起十日内偿还原告颍上中银富登村镇银行有限公司借款本金165062.51元及利息、罚息（利息自2017年3月17日起计算至判决确定履行之日止，罚息自2017年3月17日起计算至履行完毕之日止，利息、罚息利率均按双方约定标准计算）；
二、原告颍上中银富登村镇银行有限公司对登记在韩贵年名下坐落于颍上县慎城镇交通东路南侧2#楼2单元第四套的抵押房产（房地产他证颍房局监字第××号）享有优先受偿权；
三、驳回原告颍上中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3918元，由被告韩贵年、刘荣负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 何 涛
人民陪审员 唐美霞
人民陪审员 汤 峰
二０一八年四月二十四日
法官 助理 徐 灿
书 记 员 陈鑫鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。