温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第763号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地浙江省温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第1-6幢裙房128、129、130、131、132、133、210、211、212、313室，组织机构代码：70433455-1。
负责人：吴宝善，该支行行长。
委托代理人：管建宇。
委托代理人：余建金。
被告：温州市一江五金洁具有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区海城西一村，组织机构代码：72108275-5。
法定代表人：钱国荣。
被告：浙江中克家居用品有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区海城街道海工大道555号，组织机构代码：25547111-1。
法定代表人：张权江。
被告：钱国荣。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称：龙湾农行）为与被告温州市一江五金洁具有限公司（以下简称：一江公司）、浙江中克家居用品有限公司（以下简称：中克公司）、钱国荣金融借款合同纠纷一案，于2014年5月28日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员金丛适用简易程序于2014年6月25日公开开庭进行了审理，原告龙湾农行的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告一江公司、中克公司、钱国荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月29日，被告一江公司与原告签订编号为NO33010120120048118的《流动资金借款合同》，约定：一江公司以资金周转为由向龙湾农行借款人民币200万元；借款期限一年，从2012年12月29日起至2013年12月28日止；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，直至借款到期日；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款的担保方式为保证担保；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2011年11月25日，被告一江公司与原告签订编号为NO33100620110043724的《最高额抵押合同》，约定：被告一江公司自愿为原告与被告一江公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额合计人民币521万元；最高额担保债权的确定期间为2011年11月25日起至2014年11月24日止，即该期间原告与被告一江公司办理人民币／外币贷款等的各类业务所形成的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押物根据房地产抵押清单记载，为登记在被告一江公司名下的位于龙湾区海城街道西一村的土地使用权［土地证号为温国用（2009）字第2-751**号，使用权类型为国有出让，用途为工业用地］等。该《最高额抵押合同》已于2011年12月2日在温州市国土资源局办理抵押登记并取得他项权证，登记内容与《最高额抵押合同》一致。
2012年12月29日，原告作为债权人（甲方）、被告一江公司作为债务人（乙方）、抵押人（下称丙方），签订一份《补充协议》，约定：自2012年12月29日起，编号为NO33010120120048118的《流动资金借款合同》同时由编号为NO33100120120054719的《保证合同》和编号为NO33100620110043724的《最高额抵押合同》提供担保；其中编号为NO33100620110043724的《最高额抵押合同》担保本金人民币156万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等；乙、丙双方一致同意当甲方按上述编号为NO33100620110043724的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为NO33010120120043796的《流动资金借款合同》、NO33010120120042606的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）；本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力等。
2012年12月29日，被告中克公司、钱国荣与原告签订编号为NO33100120120054719的《保证合同》，约定：为确保原告与被告一江公司签订的编号为NO33010120120048118的《流动资金借款合同》（主合同）的履行，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，本金数额为人民币200万元整；保证担保的范围包括主合同借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年等。
上述合同签订后，原告按约于2012年12月29日向被告一江公司发放人民币200万元的贷款。被告一江公司正常付息至2013年10月20日止，之后未按约支付利息，并在2013年12月28日贷款到期后未按时还款；同时被告中克公司、钱国荣也未按约履行连带还款责任。截至2014年5月10日，尚欠原告本金人民币200万元及相应利息、逾期利息及复利118600.94元。原告多次催收无果。
原告诉请判令：1.被告一江公司立即偿还原告欠款本金人民币200万元及利息、逾期利息、复利，其中利息、逾期利息、复利从2013年10月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂计算至2014年5月10日，本息合计人民币2118600.94元，详见附表）；2.被告一江公司所有的位于龙湾区海城街道西一村［土地证号：温国用（2009）字第2-75188号］的土地使用权对上述第1项诉讼请求所列债务向原告承担抵押担保责任，担保本金人民币156万元及相应的利息、罚息、复利、费用等，原告对上述房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；3.NO33100620110043724的《最高额抵押合同》按约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为NO33010120120043796的《流动资金借款合同》、NO33010120120042606的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）；4.被告浙江中克家居用品有限公司、钱国荣对第1项诉讼请求所列债务承担连带还款责任；5.诉讼费等费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、负责人身份证，证明原告的诉讼主体资格。2.营业执照、组织机构代码、身份证，证明三被告的诉讼主体资格。3.借款凭证，证明原告向被告一江公司发放贷款的事实。4.《最高额抵押合同》、抵押清单、土地使用权证、他项权证，证明原告与被告一江公司签订最高额抵押合同及其约定的内容。5.《流动资金借款合同》、《补充协议》，证明原告与被告一江公司签订借款合同和补充协议及其约定的内容。6.《保证合同》，证明原告与被告一江公司、中克公司、钱国荣签订保证合同及其约定的内容。7.账户明细，证明被告账户往来情况。
被告一江公司、中克公司、钱国荣在本院指定的答辩和举证期限内，既未提出答辩，亦未提供证据。
上述原告提供的证据经庭审出示，三被告没有到庭，视为放弃质证权利。本院审查认为，上述证据符合证据的真实性、合法性及关联性，其证明力本院予以确认。
根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实与原告诉称一致。
另查明，2012年12月29日，被告中克公司、钱国荣与原告签订编号为NO33100120120054719的《保证合同》还约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2012年12月29日，原告与被告一江公司签订的《补充协议》中提及的编号为NO33010120120042606的《流动资金借款合同》和NO33010120120043796的《流动资金借款合同》约定的借款本金分别为160万元和200万元；该两笔借款合同纠纷已诉至本院，案号为（2014）温龙商初字第700号。
中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率中，同期六个月至一年（含）期基准年利率为6%。
本院认为：本案原告与被告一江公司签订的上述《流动资金借款合同》双方主体适格，意思表示真实，亦不违反法律规定，双方据此建立的借款合同关系依法成立并生效。原告按约向被告一江公司提供借款本金200万元后，被告一江公司仅按约支付利息至2013年10月20日，此后未按约支付利息，并在2013年12月28日借款期限到期后未按时返还借款本金，已构成违约，故原告诉请被告一江公司返还借款本金200万元，合法有据，本院予以支持。
原告另诉请被告一江公司支付利息、逾期利息及复利。因被告一江公司仅按约支付利息至2013年10月20日，此后未按约支付利息，原告诉请从2013年10月21日起按约定标准［即年利率为6%×（1＋30%）=7.8%］计算支付借款期限内的利息，合法有据，本院予以支持。关于逾期利息，借款期限届满后，亦应按约定标准［即利率为7.8%（1＋50%）=11.7%］计算支付逾期利息，原告相应诉请，合法有据，本院予以支持。至于复利，因被告一江公司未按期支付利息，根据双方约定，原告有权从未按期支付利息之日起按月计收复利，借款到期之日前按合同约定的借款利率［即年利率7.8%］计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率［即年利率11.7%］计收复利，上述复利约定经计算亦未超出法定的限度，原告相应诉请合法有据，本院予以支持；但原告诉请的复利中还包含对逾期罚息计收复利，其该部分诉请缺乏依据，本院不予支持。
本案原告与被告一江公司签订的上述《最高额抵押合同》双方主体适格，意思表示真实，亦不违反法律规定，双方据此建立的最高额抵押合同关系依法成立并生效。双方约定的抵押物为国有出让工业建设用地使用权，并已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告与被告一江公司又签订了《补充协议》，明确约定该最高额抵押合同担保本金156万元及相应利息、罚息、复利、费用等，并约定实现抵押权时优先偿还编号为NO33010120120043796的《流动资金借款合同》和NO33010120120042606的《流动资金借款合同》项下借款，该约定并未超过最高额抵押合同的限额，亦不违反法律规定，本院予以确认。
本案被告中克公司、钱国荣与原告行签订上述《保证合同》双方主体适格，意思表示真实，亦不违反法律规定，双方据此建立的保证合同关系依法成立并生效。双方约定的保证方式为连带共同保证，保证范围包括主合同本金、利息、罚息、复利、诉讼费等，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年，本院予以确认。综合前述分析，本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，根据法律规定，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权；上述《保证合同》中约定债权人可同时主张物的担保和人的担保以实现债权，故原告同时主张的诉请，合法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条、《中国人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市一江五金洁具有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币200万元，并支付利息（以人民币200万元为基数，按年利率7.8%的标准，从2013年10月21日计算至2013年12月29日止）、逾期罚息（以人民币200万元按年利率11.7%的标准，从2013年12月30日起计算至债务清偿之日止）、复利（以2013年10月21日至2013年12月29日期间每一结息日对应的当期尚欠利息为基数，从相应结息日起，按不同的年利率标准分别计算，其中2013年12月29日前按年利率7.8%的标准计算，2013年12月30日起按年利率11.7%的标准计算至债务清偿之日止）。
二、如被告温州市一江五金洁具有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权以拍卖、变卖抵押财产［即登记在被告温州市一江五金洁具有限公司名下，座落于温州市龙湾区海城街道西一村的国有建设用地使用权，国有土地使用权证号：温国用（2009）字第2-75188号］所得的价款在优先偿还双方签订的NO33010120120043796的《流动资金借款合同》和NO33010120120042606的《流动资金借款合同》项下债务后优先受偿（担保债务总额以最高额人民币521万为限，担保该笔债务以本金人民币156万元及相应利息、罚息、复利、费用为限）。
三、被告浙江中克家居用品有限公司、钱国荣对上述第一项确定的债务承担连带共同清偿责任；被告浙江中克家居用品有限公司、钱国荣承担保证责任后，有权向被告温州市一江五金洁具有限公司追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23749元，减半收取11874.5元，由被告温州市一江五金洁具有限公司负担；被告浙江中克家居用品有限公司、钱国荣承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 金 丛
二〇一四年八月一日
书记员 王赛娜