广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钦北民初字第772号
原告钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市。
法定代表人陈凤梅，理事长。
委托代理人黄文明，男。
委托代理人曹传强，男。
被告李伟昌。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告李伟昌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日受理后，依法由审判员揭业萍适用简易程序于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹传强到庭参加诉讼，被告李伟昌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月9日，钦州市区农村信用合作联社康熙岭信用社与被告李伟昌签订一份《个人借款合同》和《抵押担保合同》，约定被告向康熙岭信用社借款300000元用于养龟，贷款期限自2013年9月11日起至2016年9月8日止，贷款年利率为7.6875%，按月结息，到期还本，结息日为每月20日。被告自愿以其自有的位于钦州市新华路11号广厦花苑5栋1单元301室房产作抵押担保。合同签订后，康熙岭信用社履行了合同义务，于2013年9月11日向被告发放了贷款300000元。被告借款后，仅足额偿还2014年1月20日前的借款利息，自2014年1月21日起没有按约定归还借款利息，经原告多次催收，始终未能与被告取得联系，至2014年4月21日，尚欠原告借款本金300000元及利息5594.68元没有归还。根据合同约定，被告连续累计超过三个月（含三个月）未按约定偿还借款利息的，构成违约，原告有权解除合同提前收回贷款并行使抵押权。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告李伟昌签订的编号805202132853664《个人借款合同》；2、被告李伟昌归还借款本金300000元及利息5594.68元（利息计至2014年4月21日止，按中国人民银行规定的农村信用社有关贷款利率计算，以后另计）；3、确认原告对被告李伟昌用于借款抵押的钦州市新华路11号广厦花苑5栋1单元301室处置所得价款享有优先受偿权。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、身份证复印件，证明被告的基本情况；
2、未婚声明、无婚姻记录证明及户口本，证明被告李伟昌未婚；
3、借款申请报告，证明被告向原告申请借款；
4、个人借款合同、抵押担保合同、贷款利息及还款明细查询单，证明原告与被告之间存在抵押借款关系，被告已连续累积拖欠利息三个月；
5、借款借据，证明原告已将贷款300000元发放给被告；
6、房屋所有权证书，证明钦州市新华路11号广厦花苑5栋1单元301室属被告所有；
7、抵押物价值确认书、借款抵押承诺书，证明被告用自有的钦州市新华路11号广厦花苑5栋1单元301室作为借款抵押及抵押物的价值；
8、房屋他项权证书，证明房屋抵押已经办理了登记手续。
被告李伟昌不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李伟昌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院查证属实，对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年9月5日，被告李伟昌向原告的分支机构康熙岭信用社申请贷款300000元用于购买石龟、山瑞。同年9月9日，被告李伟昌向康熙岭信用社出具《借款抵押承诺书》，承诺以其所有的位于钦州市新华路11号广厦花苑5栋1单元301室（钦房权证城区字第××号，建筑面积118.81平方米）作为借款的抵押担保。同日，双方签订了编号805202132853664《个人借款合同》、编号805204131886701《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《抵押物价值确认书》。借款合同约定，被告李伟昌向康熙岭信用社借款300000元用于购买石龟、山瑞，借款期限36个月，自2013年9月9日起至2016年9月8日止，借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮25%，执行年利率7.6875%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；贷款起止日期以贷款凭证出账起止日期为准；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。抵押担保合同约定，被告李伟昌以其所有的位于钦州市新华路11号广厦花苑5栋1单元301室（房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积118.81平方米）作为借款的抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2013年9月10日，原告取得了该房屋的他项权利证书，抵押期限自2013年9月9日起至借款本息结清止。合同签订后，原告于2013年9月11日向被告李伟昌发放了贷款300000元，期限至2016年9月8日目。被告借款后仅按期归还了2014年1月20日前的利息，自2014年1月21日起开始拖欠利息，至2014年4月21日，尚欠原告借款本金300000元及利息5594.68元。2014年4月25日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，康熙岭信用社作为原告的分支机构，其从事的金融业务所产生的法律责任及后果应由原告承担。康熙岭信用社与被告李伟昌签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。康熙岭信用社依约提供借款后，被告自2014年1月21日起未按时足额偿还借款利息，已构成违约，依据借款合同约定，原告有权宣布本合同提前到期，行使担保权，现在原告要求解除借款合同、要求被告提前偿还全部借款本息，并行使抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应偿还原告借款本金300000元及自2014年1月21日起的利息。根据《抵押担保合同》的约定，被告李伟昌以其所有的位于钦州市新华路11号广厦花苑5栋1单元301室（房产证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积118.81平方米）作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，双方形成了合法有效的抵押关系，抵押权依法成立，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除钦州市区农村信用合作联社康熙岭信用社与被告李伟昌签订的编号805202132853664《个人借款合同》；
二、被告李伟昌偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金300000元及利息（利息计至2014年4月21日为5594.68元，自2014年4月22日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按借款合同约定的利率计算）；
三、如被告李伟昌届时不履行上述第二项债务，原告钦州市区农村信用合作联社对被告李伟昌所有的位于钦州市新华路11号广厦花苑5栋1单元301室以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费5884元，减半收取2942元，由被告李伟昌负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 揭业萍
二〇一四年五月二十七日
书记员 利荣娟
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。