广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第159号
原告中国农业银行股份有限公司城区支行，住所地：东莞某。
负责人连建松，行长。
委托代理人张星，广东众达律师事务所律师。
委托代理人尹正仪，广东众达律师事务所实习律师。
被告陈伟强，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告黄柳仪，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告陈伟钊，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中国农业银行股份有限公司城区支行诉被告陈伟强、黄柳仪、陈伟钊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张星、尹正仪到庭参加诉讼，被告陈伟强、黄柳仪、陈伟钊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月20日，原告与三被告签订了编号为XXX的《个人购房担保借款合同》，根据合同约定：原告向陈伟强提供2450000元的借款用于购买房产，合同还约定了贷款的期限、贷款利息、罚息等。陈伟强、黄柳仪以合同项下所购的东莞市石龙镇裕兴路世纪滨江豪园304号的房产为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同并约定陈伟钊为陈伟强提供连带责任保证。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，但陈伟强却未按时履行其按月还本付息的义务。原告可以依据合同约定提前收回已发放借款，要求陈伟强提前偿还全部借款及利息，处分抵押房产，要求保证人某某保证责任。另被告黄柳仪与陈伟强是夫妻关系，理应对该贷款承担共同还款责任。据此，请求法院判令：1、陈伟强、黄柳仪立即向原告偿还贷款本金余额2383804.21元及相应利息47639.52元（相关利率及罚息、复利均按《个人购房担保借款合同》的约定计算，暂计至2013年12月2日，实际应计至陈伟强、二清偿上述借款本息之日止）；2、陈伟强、黄柳仪立即支付原告为实现本案债权应支出的律师费97257元；3、确认原告对陈伟强、黄柳仪所有的位于东莞市石龙镇裕兴路世纪滨江豪园304号的房产（粤房地他项权莞字第05001830**号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、陈伟钊对上述款项承担连带保证责任；5、本案所有诉讼费用由三被告承担。
被告陈伟强、黄柳仪、陈伟钊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2012年4月27日，原告（原中国农业银行股份有限公司东莞河东支行）与被告陈伟强、陈伟钊签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXX），约定：被告陈伟强向原告贷款2450000元，用于购买东莞市石龙镇裕兴路世纪滨江豪园304号房产（房地产权证号：05003899**）；贷款期限240个月；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%，利率调整方式为自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，未按时偿还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款合同期内按合同执行利率计算复利，自借款到期之日起，按罚息利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按罚息利率计算复利；被告陈伟强未按约定按时足额偿还借款的，原告有权提前收回全部贷款本息；因陈伟强违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，陈伟强应当承担原告为此支付的律师费；被告陈伟强、黄柳仪以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及为实现债权的费用；被告陈伟钊对陈伟强在合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；保证期间为借款到期日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任，原告已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部债权。
前述合同签订后，原告依约于2012年8月2日向被告陈伟强发放了贷款2450000元，原告提交的对账单显示，被告陈伟强自2013年9月2日开始连续拖欠贷款本息，暂计至2014年10月2日，尚欠借款本金2383804.21元、利息161350元、罚息4069.83元、复利8122.39元。
原告委托广东众达律师事务代理本案诉讼，并提交律师费发票证实已实际支付律师费97257元。
另，被告陈伟强与黄柳仪系夫妻关系，双方于2006年8月8日登记结婚。
中国农业银行股份有限公司东莞河东支行于2014年8月14日经核准变更登记为中国农业银行股份有限公司东莞城区支行。
本案审理过程中，根据原告申请，本院于2014年3月28日裁定冻结被告陈伟强、黄柳仪、陈伟钊的银行存款2528700.73元或查封、扣押相应价值的财产。
上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房地产他项权证、欠款明细表、《委托代理协议》、律师费发票、结婚证及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告陈伟强、黄柳仪、陈伟钊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告依约履行了发放贷款义务，被告陈伟强连续拖欠到期贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息。被告陈伟强应偿还原告剩余贷款本金2383804.21元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月2日，利息161350元、罚息4069.83元、复利8122.39元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算至本判决确定的还款期限届满之日止，罚息、复利均按前述利率加收50%自本判决确定的还款期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
根据案涉合同约定，原告为实现债权支付的律师费应由被告陈伟强承担。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价（2006）298号）的规定，结合本案的难易程度，原告诉请的律师费收费标准过高，本院依法酌定律师费为91443元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。
上述债务发生在被告陈伟强与黄柳仪婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告陈伟强所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告黄柳仪对陈伟强的案涉债务承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告陈伟钊对陈伟强的案涉债务承担连带保证责任，原、被告双方在案涉借款合同中约定：本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，原告已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部债权。该约定应视为双方对实现债权的特别约定，故原告诉请被告陈伟钊对陈伟强的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。陈伟钊承担保证责任后，有权向陈伟强追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈伟强、黄柳仪应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司城区支行偿还剩余贷款本金2383804.21元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月2日，利息161350元、罚息4069.83元、复利8122.39元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮10%计算至本判决确定的还款期限届满之日止，罚息、复利均按前述利率加收50%自本判决确定的还款期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）；
二、被告陈伟强、黄柳仪应于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司城区支行支付律师费91443元；
三、原告中国农业银行股份有限公司城区支行对被告陈伟强名下东莞市石龙镇裕兴路世纪滨江豪园304号房产（房地产权证号：05003899**）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、被告陈伟钊对被告陈伟强的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27030元、保全费5000元，共计32030元，由被告陈伟强、黄柳仪、陈伟钊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 林伟钦
代理审判员 杨 博
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人某某保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人某某保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第1页共4页