江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0922民初1636号原告滨海县华信农村小额贷款有限公司，住所地在滨海县东坎镇景湖理想城商业C107-108室。法定代表人朱福群，该公司董事长。委托代理人刘朋，该公司员工。代理权限：特别授权。被告宋彩艳，居民。被告蒯乃兵，居民。（系被告宋彩艳丈夫）被告江苏俏安卫生保健用品有限公司，住所地在滨海县经济技术开发区港区支路。法定代表人蒯乃兵，该公司总经理。被告蒯乃杰，居民。被告李爱娟，居民。（系被告蒯乃杰妻子）被告陈煊，居民。原告滨海县华信农村小额贷款有限公司（以下简称华信小贷公司）与被告宋彩艳、蒯乃兵、江苏俏安卫生保健用品有限公司（以下简称俏安公司）、蒯乃杰、李爱娟、陈煊借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法由代理审判员鞠燕华独任审判，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告华信小贷公司的委托代理人刘朋到庭参加诉讼，被告宋彩艳、蒯乃兵、俏安公司、蒯乃杰、李爱娟、陈煊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案在审理过程中，原告华信小额公司于2016年4月13日向本院提出财产保全的申请，要求对被告宋彩艳、蒯乃兵所有的相关房产予以保全，并已提供担保。2016年4月14日，本院依法作出（2016）苏0922民初1636号裁定书，裁定对被告宋彩艳、蒯乃兵所有的滨海县××大道北侧景湖理想城A12幢306室房产、406车库，被告蒯乃杰、李爱娟所有的滨海县阜东南路光明巷三爱住宅楼58-1-A幢房产，被告陈煊所有的滨海县幸福路166号水韵新城1/2/3/5幢2-1102室房产、2-4号车库予以查封。原告华信小贷公司诉称：被告宋彩艳、蒯乃兵系夫妻关系。2015年5月8日，被告宋彩艳、蒯乃兵因经营需要，向原告申请借款人民币100万元，约定借款时间为6个月，借款月利率为20‰，双方签订了借款合同。同日，双方还签订了《最高额抵押合同》，约定将被告宋彩艳、蒯乃兵所有的位于滨海县××大道北侧景湖理想城A12幢306室、406室房屋作抵押担保，担保期限为2015年5月8日至2020年5月7日，担保的最高限额为105万元，并办理了抵押登记。同日，被告俏安公司、蒯乃杰、李爱娟、陈煊自愿作为被告宋彩艳、蒯乃兵的担保人，与原告签订了保证合同。同日，原告向宋彩艳、蒯乃兵发放了借款100万元，由两被告出具了借款借据。借款期限届满后，被告宋彩艳、蒯乃兵未按时还款（仅归还合同约定期限内2个月的利息），原告多次催收未果。现要求：1、判令被告宋彩艳、蒯乃兵归还借款人民币100万元，并按月利率20‰支付自2015年7月8日起至履行完毕之日止的利息；2、拍卖、变卖被告宋彩艳、蒯乃兵提供的抵押物，优先清偿上述债务；3、判令被告俏安公司、蒯乃杰、李爱娟、陈煊共同承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及律师费用20000元由被告承担。庭审中，原告自愿放弃要求两被告承担律师费的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、最高额抵押合同、借款合同各一份，证明宋彩艳、蒯乃兵借款的种类、期限、利率等；2、他项权证一份，证明被告宋彩艳、蒯乃兵跟原告在房管所做了抵押登记；3、保证合同一份，证明担保人江苏省俏安卫生保健用品有限公司、蒯乃杰、李爱娟、陈煊为宋彩艳、蒯乃兵的借款签字担保的事实；4、借款借据、进账单各一份，证明原告依约向被告宋彩艳、蒯乃兵交付贷款的事实。被告宋彩艳、蒯乃兵俏安公司、蒯乃杰、李爱娟、陈煊未答辩、未举证、未质证。经本院审核认为：原告所举证据能够证明被告宋彩艳、蒯乃兵向原告借款100万元，以及被告宋彩艳设立抵押，被告俏安公司、蒯乃杰、李爱娟、陈煊作为保证人的事实，本院对该四组证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。经审理查明：2015年5月8日，被告宋彩艳、蒯乃兵因经营需要，与原告华信小贷公司分别签订了《借款合同》和《最高额抵押合同》，约定两被告向原告借款100万元，借款期限为2015年5月8日至2015年11月7日，月利率为20‰，还款方式为每月结息，到期还本。被告宋彩艳以其所有的位于滨海县××大道北侧景湖理想城A12幢306室、406室为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，设立的抵押期间为2015年5月8日至2020年5月7日，该抵押权设立为第二顺序，抵押登记债权数额为105万元。被告俏安公司、蒯乃杰、李爱娟、陈煊与原告华信小贷公司签订《保证合同》一份，自愿为被告宋彩艳、蒯乃兵的借款提供担保，双方约定各保证人共同对原告承担连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；该保证合同第九条特别约定，债务人不履行到期债务时，债权人有权选择向抵押人或保证人主张清偿顺序。同日，被告宋彩艳、蒯乃兵向原告出具了借款借据，约定借款期限为2014年12月27日至2015年6月26日，月利率为20‰。同日，原告将100万元借款转入被告蒯乃兵在滨海农商行开设的账户，借款后，被告宋彩艳、蒯乃兵仅归还原告4万元利息，借款本金和其余利息均没有归还，保证人亦未履行保证义务，原告遂诉至法院。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告宋彩艳、蒯乃兵与原告华信小贷公司签订的《借款合同》与《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，亦未违反法律法规的强制性规定，且抵押权已经设立，双方之间的借款关系以及抵押关系依法成立并有效。原告依约向被告宋彩艳、蒯乃兵提供了贷款，被告宋彩艳、蒯乃兵应当承担还款责任，故对原告要求被告宋彩艳、蒯乃兵偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告宋彩艳以其所有的位于滨海县××大道北侧景湖理想城A12幢306室、406室为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，原告有权对该房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，但该抵押权设立为第二顺序，抵押登记债权数额为105万元，故原告只能在105万元范围内享有第二顺序抵押权，超出部分的诉讼请求本院不予支持。被告俏安公司、蒯乃杰、李爱娟、陈煊自愿为被告宋彩艳、蒯乃兵提供连带责任保证，同时约定原告有权选择对抵押人或保证人清偿顺序，该《保证合同》未违法法律、行政法规强制性规定，依法成立并有效。故借款人不能履行还款义务时，原告有权按照合同约定要求在抵押范围内实现抵押权并要求保证人共同承担保证责任。被告宋彩艳、蒯乃兵、俏安公司、蒯乃杰、李爱娟、陈煊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋彩艳、蒯乃兵于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告滨海县华信农村小额贷款有限公司借款本金100万元，并承担利息（自2015年5月8日起至履行完毕之日止，按月利率20‰计算，扣除已经偿还利息4万元）；二、原告滨海县华信农村小额贷款有限公司对被告宋彩艳所有的位于滨海县海滨大道北侧景湖理想城A12幢306室、406室房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在105万元范围内享有第二顺序优先受偿权；三、被告江苏俏安卫生保健用品有限公司、蒯乃杰、李爱娟、陈煊对被告宋彩艳、蒯乃兵还款共同承担连带清偿责任。如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15420元，减半收取7710元，由被告宋彩艳、蒯乃兵、江苏俏安卫生保健用品有限公司、蒯乃杰、李爱娟、陈煊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：10×××21）。代理审判员  鞠燕华二〇一六年四月二十日书 记 员  王海东附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。第五十一条抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。