天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民重字第34号
原告陈书亮，男，1982年1月26日出生，汉族，住天津市河西区。
委托代理人吴尚，天津坤远律师事务所律师。
被告冯永亮，男，1982年6月1日出生，汉族，住天津市河东区。
委托代理人高月，天津允善律师事务所律师。
原告陈书亮与被告冯永亮建设工程合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，于2015年8月3日作出（2015）丽民初字第2891号民事判决，原告陈书亮不服提起上诉，天津市第二中级人民法院于2015年10月19日作出（2015）二中民四终字第1079号民事裁定，以基本事实不清为由撤销原判，发回重审。本院于2015年10月29日立案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告陈书亮及其委托代理人吴尚，被告委托代理人高月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈书亮诉称，原告与被告于2013年10月15日签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，合同约定：施工方式为总包，工程款为40000元，工期自2013年10月16日至2013年12月17日。工程款支付方式为：第一次在开工3日前支付60%，即24000元；第二次是工程进度过半支付35%，即14000元；第三次是竣工验收合格支付质保金5%，即2000元。合同签订后，原告依照约定向被告支付工程款38000元，后被告又以资金短缺为由要求原告支付应在竣工验收合格后支付的2000元质保金，原告为早日装修完毕也如数支付。但原告把40000元工程款都如数支付后，被告并没有依约履行合同，至今壁纸未贴、厨具未完工、炉灶套装未安装、踢脚线和开关面板等未装修。房屋至今没有装修完毕，致使原告一直不能入住，只能租房居住，故原告起诉要求解除合同、被告给付烟灶套装款1500元、厨具款项2400元、壁纸款项1000元、踢脚线和开关面板安装费1000元、质量保证金2000元及被告违约给原告造成的损失21000元。
原告向本院提供以下证据：
1、天津市住宅装饰装修工程施工合同1份，拟证明原、被告系建设工程合同关系。
2、打印照片23张（2015年5月份拍摄）、原版照片18张，拟证明原、被告之间签订的合同没有履行完毕。
3、房屋租赁协议2份、电子回单复印件10份、收条复印件1份，拟证明原告的实际损失。
4、2014年3月14日至2014年7月27日短信抄录及2014年手机通话录音，拟证明被告应退还原告烟灶款3000元。
5、原告个人银行账户明细一份，拟证明被告已支付原告烟灶款1500元，尚有1500元未退还。
被告冯永亮辩称，双方签订的合同确未履行完毕，但原告对此也有责任。同意与原告解除合同，并同意按未完成的工程量向原告补偿，但原告要求赔偿损失缺乏依据，且数额过高，因此不同意原告相关诉讼请求。
被告未向本院提交证据。
经法庭质证，被告对原告提交证据1的真实性、关联性均无异议。对原告证据2的真实性无异议，但认为照片拍摄时间距被告完工的时间较长，因此对关联性及证明力不予认可。对证据3的关联性不予认可，认为不能证明原告系因装修问题在外租房居住。对证据4的证明力不予认可，认为该组证据不能体现被告的真实意思表示。对证据5的真实性不持异议。
根据原告申请，本院于2015年12月25日组织双方对合同标的进行了现场勘察。现场可见门廊脚线、客厅电视墙壁纸、厨房吊柜及电源开关4个、插座2个均未装修完毕，装修垃圾未清运。原、被告对现场勘察结果签字确认。
根据当事人质证意见及本院勘察情况，本院对原告提交的证据1、2与本院现场勘察结果的真实性及证明力均予认定。证据3形式及内容均具有真实性，但作为原告于本案的直接经济损失，尚缺少因果关联。证据4为原告单方采集整理，不能自证完整，在无其他证据佐证的情况下，对其证明力不予确认。对证据5的真实性双方均不持异议，本院予以采信。
经审理查明，2013年10月15日，原告为甲方，被告为乙方，签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，被告为原告装修位于天津市××区××航道海××101801房屋。工程总造价40000元。工期自2013年10月16日至2013年12月17日。施工方式为包工、包料。合同附件三详列了由被告供给的工程材料、设备，其中未包含烟机灶具。工程款支付方式为开工前三日支付24000元，工程进度过半支付14000元，竣工验收合格支付2000元。
2013年10月16日，被告进场施工，原告于2013年10月15日给付被告工程款24000元，10月27日给付14000元。截止合同约定竣工之日，尚有门廊脚线、客厅电视墙壁纸、厨房吊柜及电源开关、插座等项目未完工。2014年1月11日原告给付被告工程尾款2000元。
庭审中，双方共同确认被告已退还烟机灶具款1500元；尚未完工的装修部分始终未再接续。案件审理中，原、被告对上述未完成装修项目的施工费用进行了估算，共同确认为500元。
本院认为，原、被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行。现原告已按照合同约定的数额向被告支付了全部装修款，其合同义务已履行完毕。而截至本院现场勘察，双方共同见证的事实是装修施工并未达到能够接收入住的状态。被告显系履行合同不符合约定，依法应当承担违约责任。
关于合同履行问题，原告要求解除与被告之间的合同关系，被告表示了同意，应视为双方已就解除合同协商一致，本院应予准许。双方对合同终止时，未完成工程量的施工费亦达成一致，对估算值500元，本院予以确认，并确认合同解除后被告按该估算数额退还原告施工费用。原告要求被告给付烟灶套装款1500元，所提供的证据不能证明双方达成合意由被告退还该部分款项3000元。现原、被告一致认可被告已经退款1500元，由于原告提供的证据形成的时间不能确定，使其主张被告尚有1500元未退还的证据对被告已退还1500元的事实不具排除效力，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿因违约造成的实际经济损失问题，双方在合同中未就违约责任作出约定，但考虑到原告主张的损失全部为不能如期入住造成的住房租金，而被告履行合同不符合约定系其单方原因造成，而且对于采取补救措施长时间消极对待，因此被告应当对原告的损失予以赔偿；同时考虑，原告在未对被告施工工程进行验收，甚至在被告已经违约的情况下仍向其支付余款，又在其后怠于主张权利，以致施工长期停止，入住时间不断后延，经济损失亦不断扩大。如此放任自己的合法权益被侵害，已不能用维护个人诚信或对他人信任来解释。因此，原告也应对损失后果承担一定责任。结合双方过错责任、涉案房屋所在地区房租的平均区间以及根据合同总价款合理推断被告在订立合同时对于违约责任的预见，当以被告赔偿原告损失5250元为妥。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，第一百一十九条第一款，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下:
一、原告陈书亮与被告冯永亮所签住宅装饰装修工程施工合同解除。
二、被告冯永亮退还原告陈书亮装修施工费人民币500元；赔偿原告陈书亮经济损失5250元。本判决生效后十日内执行。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告陈书亮其他诉讼请求。
案件受理费523元，原、被告各负担261.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 魏 宇
审 判 员 白文建
人民陪审员 陈桂芬
二〇一六年四月二十日
书 记 员 王 梅
速 录 员 傅 倩
本判决所依据的相关法律法规
二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条:当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。