文书内容辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民初217号原告：锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社，住所地辽宁省锦州市太和区。负责人：王宇彬，该合作社西郊信用社负责人。委托诉讼代理人：王会玲，辽宁秋铭律师事务所律师。被告：锦州海通食品有限公司，住所地辽宁省黑山县。法定代表人：高峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张媛媛，辽宁锦尚律师事务所律师。被告：朱国盛，男，1973年2月24日出生，汉族，住浙江省瑞安市陶山镇。原告锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社与被告锦州海通食品有限公司、朱国盛借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社的委托诉讼代理人王会玲、被告锦州海通食品有限公司法定代表人高峰及委托诉讼代理人张媛媛到庭参加诉讼。被告朱国盛经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社向本院提出诉讼请求：一、请求解除双方签订的借款合同；二、第一被告立即偿付借款3600万元及利息；三、第二被告承担连带给付责任；四、原告对抵押物享有优先受偿权；五、二被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实与理由：2014年12月25日被告锦州海通食品有限公司向原告借款2800万元，由第二被告用房屋及相应抵押物作担保，原告向被告发放了贷款，贷款期限2015年12月24日。2015年12月，被告海通公司偿付了2014年2800万元贷款，并于2015年10月申请新增贷款，原告于2015年12月24日向第一被告发放了3600万元贷款，同时由第二被告提供抵押物，双方签订了借款合同、抵押合同。并办理抵押登记手续，约定借款金额3600万元，期限2015年12月24日-2017年12月23日，年利率为6.65%，借款合同到期后第一被告偿付了部分利息，但拖欠利息未能按期履行清偿借款利息的义务，依据借款合同第九条9.2“有未按期归还借款或未按照约定用途使用借款，借款欠息或其他严重违约行为”，原告有权解除合同，并要求被告提前归还贷款本息，以及约定的管辖事项，在10.1.2项约定在乙方（原告）所在地法院通过诉讼方式解决。鉴于第一被告的违约行为，根据借款合同的约定，原告向法院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益。被告锦州海通食品有限公司辩称，该笔借款不应由第一被告锦州海通食品有限公司偿还。一、海通公司是2014.4.11日注册成立，该公司的实际控制人是朱国秀，法定代表人是朱珍丰，朱珍丰是朱国秀的父亲。企业是有限责任公司，是朱珍丰和朱国秀的妻子何肖荣合资。二人实际没有出资，真正的出资人是朱国秀。公司成立时只有朱珍丰向段家乡人民政府承租的一块土地，公司进行投资建设，由高峰，即现在海通公司的法定代表人施工建设。因为欠付高峰工程款，朱国秀同意用海通公司的土地及所有建筑抵消所欠工程款。海通公司2014年的贷款及2015年的贷款，高峰均不知情。朱国秀与高峰在2015年10月办理了股权转让手续，将该公司的法定代表人变更为张继，后2016年10月10日变更为高峰。但是公司的账目高峰始终没有接管，因此对于原告所诉贷款，与高峰及海通公司没有关系。该笔贷款并未用于海通公司的经营使用。二、2015年12月24日的3600万元贷款，在法定代表人变更为张继的情况下，仍然由原法定代表人朱珍丰出具的手续，这笔贷款合同应属于无效合同，与海通公司无关。朱国盛未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：原告锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社与被告锦州海通食品有限公司于2015年12月24日签订了合同编号为2015年西郊流贷字第009号的《借款合同》，贷款金额3600万元，借款期限为24个月，自2015年12月24日起至2017年12月23日止，贷款年利率为6.65%的固定利率，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息。同时原告与被告朱国盛签订了合同编号为2015西郊借抵字第009号《抵押合同》，被告朱国盛以其名下的房产作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后原告于2015年12月26日履行了放款3600万元义务，被告锦州海通食品有限公司除给付原告利息572，203.14元外，未再履行偿还利息的义务。双方签订的借款合同第九条9.2约定：有下列行为之一的乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。……9.2.3甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为。上述事实，有原告提交的借款书、同意抵押承诺书、借款合同、抵押合同、抵押物清单、抵押物房照复印件、转帐支票、利息清单等证据及庭审笔录载卷佐证，本院予以采信。被告提交的证据有：1、黑山县市场监督管理局（黑）工商核变通内字【2016】第2016010440号、（黑）工商核变通内字【2015】第2015010480号变更登记通知书；2、段家乡人民政府与朱珍丰土地租赁合同；3、朱国秀与高峰铝塑门窗部负责人高峰签订的协议书；4、其他施工结算单、开发区白锦盈食品结算单、锦州改建结算单、大虎山海通食品厂厂房结算单、大兴伦泽食品厂房结算单；5、已付款与欠款清单；6情况说明；7、备忘合作书。对于被告锦州海通食品有限公司公司提供的变更登记核准通知书，因被告承认收到3600万元借款，且又以被告名义偿还部分借款利息，该证据不能作为被告不承担偿还借款义务的依据。被告提供的段家乡人民政府与朱珍丰土地租赁合同与本案无关。被告提供的施工方结算单、开发区白锦盈食品厂结算单、锦州改建结算单、大虎山海通食品厂结算单、大兴伦泽食品厂厂房结算单、已付款与欠款清单既无签字也未加盖公章，且与本案无关。被告提供的朱国秀与高峰铝塑门窗加工部负责人高峰签订的协议书未提供原件，且朱国秀非本案当事人，协议内容与本案无关。被告提供的情况说明及备忘合作书未提供原件，证人既未出庭作证又未提供证人身份证明，且与本案无关。本院认为，原告锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社与被告锦州海通食品有限公司签订的《借款合同》、与朱国盛签订的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应履行。被告锦州海通食品有限公司在给付部分利息后，未能按合同约定履行继续给付贷款利息的义务。根据原告与被告所签订的《借款合同》中被告有未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息的约定，原告请求解除合同，要求被告锦州海通食品有限公司立即偿还本合同项下债务本金及利息，依法应予支持。关于原告主张对抵押财产行使优先受偿权一节，因双方签订的抵押合同已经生效且在法定部门办理了抵押物登记，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。至于被告锦州海通食品有限公司辩称，朱国秀是该公司实际控制人，其同意用海通公司的土地及所有建筑抵消所欠高峰工程款，被告锦州海通食品有限公司已变更登记，被告不承担还款义务一节，因朱国秀非本案当事人，其是否同意用被告财产抵偿欠高峰工程款与本案无关，被告不承担还款义务的理由不能成立。关于被告锦州海通食品有限公司公司辩称被告的法定代表人变更，对原法定代表人借款不知情，被告不承担偿还义务一节，本院认为，被告承认收到本案借款3600万元，该款也亦由被告支配，并且以被告名义向原告支付了部分利息，被告以现法定代表人对此笔借款不知情为由拒绝由被告偿还借款没有法律依据，故被告锦州海通食品有限公司不承担偿还义务的辩解理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告锦州海通食品有限公司于本判决生效后十日内向原告锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社偿还借款本金3600万元及利息（按借款合同约定的利率从2015年12月26日起计息，至本金付清之日止，扣除已给付的利息572，203.14元）；二、原告锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社对被告朱国盛提供的抵押物（抵押物清单附后）享有优先受偿权。三、驳回原告锦州市太和区农村信用合作联社西郊信用社其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币228082元，财产保全费5000元，均由被告锦州海通食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  于开升审判员  李长奇审判员  张昱凯二〇一七年一月八日书记员  李丹妮抵押物品               清单              序号              房屋所有权人              房屋座落              建筑面积              产权证号码                  1              朱国盛              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市32号一至二层              148.72              房权证黑山镇字第115796号                  2              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市34号一至二层              195.61              房权证黑山镇字第115798号                  3              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市35号一至二层              202.42              房权证黑山镇字第115799号                  4              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市36号一至二层              149.84              房权证黑山镇字第115800号                  5              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市37号一至二层              186.29              房权证黑山镇字第115701号                  6              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市38号一至二层              146.82              房权证黑山镇字第115702号                  7              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市39号一至二层              151.26              房权证黑山镇字第115703号                  8              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市40号一至二层              151.26              房权证黑山镇字第115704号                  9              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市41号一至二层              151.26              房权证黑山镇字第115705号                  10              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市42号一至二层              151.26              房权证黑山镇字第115706号                  11              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市43号一至二层              146.82              房权证黑山镇字第115707号                  12              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街东区网点面东门市44号一至二层              205.51              房权证黑山镇字第115708号                  13              黑山镇八街光荣街南侧润达商业街地下一层              8127.46              房权证黑山镇字第115710号