福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0122民初3202号原告福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地连江县潘渡乡贵安科技大楼。法定代表人黄如健。职务：董事长。委托代理人王敏，女，1990年4月16日出生，汉族，住福建省永泰县，系福建欢乐天地置业有限责任公司员工，特别授权。委托代理人郎勇，女，1993年8月6日出生，汉族，住福建省闽侯县，系福建欢乐天地置业有限责任公司员工，特别授权。被告余雨，男，1979年8月5日出生，汉族，住福建省屏南县。原告福建欢乐天地置业有限责任公司诉被告余雨合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郎勇、王敏到庭参加诉讼,余雨经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建欢乐天地置业有限责任公司向本院提出最终诉讼请求：1、要求被告立即一次性缴清剩余车位款8万元；2、要求被告支付原告从2013年12月7日起至还清款项之日止的违约金（以未付车位款8万元为基数，按日千分之一计算违约金，暂计至起诉之日为80960元）；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年11月30日，被告向原告购买位于贵安新天地贵府苑第15幢7层704号房屋所配套的地下车位一个，价款计107000元，并于2013年11月30日签订了《车位使用权转让合同》（合同编号为：NO.P：0592）。按照合同第二条约定：被告采取办理银行信用卡的方式分期支付车位款，于签署本合同之日，被告向原告支付车位首付款27000元，自签署合同七日内（即2013年12月7日前），被告需向承办车位信用卡分期业务的银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的全部资料；被告应在收到银行通知并领取可支付车位款的信用卡后三日内到原告销售中心或原告指定地点支付剩余车位款，计8万元。但被告至今未向银行办理信用卡分期业务，也未向原告交付后续购车位款8万元。合同第八条约定：被告违反本合同约定逾期付款的，被告按日向原告支付总车位款的千分之一的违约金，合同继续履行。然而，被告在支付完车位首付款后，违约未按约履行合同，原告于2015年6月18日发出律师函向被告催告，但被告仍拒绝履行合同义务，已经构成严重违约。被告除应当向原告支付剩余车位价款之外，还应当依约向原告偿付违约金以及依法承担诉讼费。余雨未作答辩。福建欢乐天地置业有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了证据，余雨未提供证据，也未提出质证意见，视为自愿放弃举证、质证权利。本院经审查认为，福建欢乐天地置业有限责任公司提供的证据，来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据及福建欢乐天地置业有限责任公司庭审陈述，对本案主要事实认定如下：福建欢乐天地置业有限责任公司开发“贵安新天地”楼盘，余雨选购贵府苑第15幢7层704号房屋的配套地下车位。双方于2013年11月30日签订编号为：NO.P：0592号《车位使用权转让合同》，合同约定车位总价款为107000元，付款方式为在签署合同之日支付首付款27000元，剩余车位款办理车位信用卡分期业务，余雨应在签署合同7日内向银行提交办理车位信用卡分期业务的全部资料。合同第八条约定余雨逾期付款或逾期向银行提交资料的，按日向福建欢乐天地置业有限责任公司支付总车位款的千分之一的违约金，合同继续履行。《车位使用权转让合同》签订后，余雨于2013年11月30日支付车位款27000元，但此后余雨未按约支付后续购车位款80000元。综上事实，本院认为，原、被告于2013年11月30日签订了《车位使用权转让合同》后，被告余雨未能按时交付后续购车位款80000元。现无证据证明被告余雨已按合同约定的在签署合同之日起7日内向银行提交齐全办理车位信用卡分期业务的全部资料。故被告余雨的行为从2013年12月8日起构成逾期违约。原告主张被告余雨支付后续购车位款80000元，符合合同约定，依法予以支持。原告主张被告余雨从2013年12月7日开始按未付车位款80000元的每日千分之一标准计算逾期付款违约金，直至付清全部款项之日止。因本案原告未能对违约造成的损失提供证据证明。因此，本院推定原告的损失为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的损失，同时参考民间借贷案件对逾期利率问题的有关规定，酌定原告损失的逾期贷款利息为年利率6%。本院认为，原告主张的违约金偏高，应以违约金不超过造成的损失30%为标准予以酌情下调。故违约金定为以未付车位款80000元为基数，按年利率6%的1.3倍标准，即年利率7.8%计算逾期付款违约金，从2013年12月8日开始至付清全部款项之日止。本案双方当事人签订的是《车位使用权转让合同》，而不是《商品房买卖合同》，故本案立案案由为商品房预售合同纠纷不当，应变更案由为合同纠纷。余雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、余雨应在本判决生效之日起十日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司后续购车位款80000元。二、余雨应在本判决生效之日起十日内赔偿福建欢乐天地置业有限责任公司违约金（以未付车位款80000元为基数，按年利率7.8%计算，从2013年12月8日开始，计算至付清全部款项之日止）。三、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3519元，由余雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  曾 沁人民陪审员  余秀清人民陪审员  郑后赛二〇一七年三月二十七日书 记 员  吴锦燕附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。