江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初12841号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市人民北路15号。
负责人吕维彬，该支行行长。
委托代理人吴云燕，江苏太滆律师事务所律师。
委托代理人唐超，江苏太滆律师事务所律师。
被告陈世友，男，1971年11月13日生，汉族，住宜兴市。
被告刘德霞，女，1969年4月5日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴市经济开发区陈氏冷冻食品店，住所地宜兴市经济开发区常红路西蔬菜批发市场冷冻区*号。
经营者陈世友，该店负责人。（身份信息同上）
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称邮储银行）与被告陈世友、刘德霞、宜兴市经济开发区陈氏冷冻食品店（以下简称陈氏食品店）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月20日受理后，依法由审判员周馨适用简易程序，于2017年1月24日公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托代理人唐超到庭参加诉讼，被告陈世友、刘德霞、陈氏食品店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行诉称：2014年10月28日，陈世友向他行借款人民币61万元，期限为5年，贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮20％执行，逾期加付50%的罚息。上述债务由陈世友以登记在其名下的房屋提供抵押担保，并由陈氏食品店提供连带保证责任担保，同时刘德霞出具共同还款承诺函，承诺为陈世友的上述债务承担共同还款责任。合同履行过程中，陈世友未按约还款，各保证人也未履行保证责任。据此，他行宣布贷款提前到期并诉至法院，要求判令：陈世友偿还借款本金390068.31元、利息及罚息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再加收50%计算）；陈世友承担违约金30500元；陈世友支付他行为实现本案债权支付的律师费21028元；刘德霞对陈世友的上述债务承担共同还款责任；陈氏食品店对陈世友的上述债务承担连带保证责任；确认他行对陈世友提供的抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费用由陈世友、刘德霞、陈氏食品店负担。案件审理过程中，邮储银行变更第一项诉讼请求，要求判令陈世友偿还借款本金370099.28元、利息1230.58元（截至2017年1月18日）、罚息（以本金370099.28元为基数，自2017年1月18日起，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再加收50%计算）。
被告陈世友、刘德霞、陈氏食品店均未作答辩。
经审理查明：2014年10月14日，邮储银行与陈世友签订编号为ZGSX32003141214103681919的《个人最高额综合授信合同》一份，约定由邮储银行向陈世友提供87.6万元的最高综合授信限额，使用期限为2014年10月14日至2019年10月14日止，陈世友以登记在其名下的房屋为其依据该合同发生的对邮储银行的债务提供最高额抵押担保。同时，刘德霞向邮储银行出具共同还款承诺书一份，承诺其自愿作为陈世友的共同还款人对该合同项下的全部债务承担共同还款责任。
同日，邮储银行与陈世友、刘德霞签订个人最高额抵押合同一份，约定以登记在陈世友名下的坐落于宜兴市××明珠花园××室的房屋为陈世友自2014年10月14日起至2024年10月14日期间与邮储银行签订个人最高额授信合同及其项下各单项业务合同所实际形成的全部债务在最高本金余额87.6万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、其他款项及诉讼费、律师费等实现债权的费用。双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号为宜房他证宜城字第××号）记载的债权数额为87.6万元。同时，陈氏食品店向邮储银行出具担保函一份，自愿为上述授信合同项下的全部贷款提供连带保证责任，保证范围与上述最高额抵押合同范围一致，保证期间至债务履行期限届满之日后两年或展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。
同日，邮储银行与陈世友签订个人额度借款合同一份，合同编号32003141214103681919，该合同约定由陈世友向邮储银行借款61万元用于进货，借款期限5年，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20％计算，如遇基准利率调整，利率自起息日起，每年年初1月1日调整；借款的还款方式为等额本息还款，按月计息，结息日为放款日的对应日；若借款人未按本合同约定期限归还借款本息，贷款人对逾期借款有权根据实际逾期天数，在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违反合同约定，贷款人有权单方宣布本合同项下贷款提前到期并要求借款人立即偿还贷款本息，有权要求借款人承担合同金额5%的违约金；在借款人未按时还本付息时，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。
上述合同签订后，邮储银行依约于2014年10月28日向陈世友发放贷款61万元，确认还款日期为每月28日，借款利率为年利率7.68%。合同履行过程中，陈世友未按约还本付息，各保证人亦未履行保证义务，根据邮储提供的欠款明细显示，截至2017年1月18日，陈世友尚欠他行借款本金370099.28元、利息1230.58元及罚息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再加收50%计算）。据此，邮储银行诉至本院，并委托江苏太滆律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费21028元。
又查明：陈氏食品店系个体工商户，经营者为陈世友。
上述事实，有个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、共同还款承诺书、担保函、个人额度借款合同、借款支用单、贷款借据、放款单、欠款明细、房屋权属证明、委托合同、江苏省律师服务收费标准及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉综合授信合同、借款合同、抵押合同、共同还款承诺书、担保函等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，陈世友作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任，故对邮储银行要求陈世友归还借款本息、承担违约金的诉请，本院予以支持。刘德霞应当按照共同还款承诺书的要求对陈世友上述债务承担共同还款责任。根据抵押合同约定，陈世友以登记在其名下的坐落于宜兴市××明珠花园××室的房产为其借款向邮储银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，邮储银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。关于陈氏食品店应承担的责任，因陈氏食品店系陈世友出资的个体工商户，虽然有字号的个体工商户具备诉讼当事人资格，但相应民事权利与义务由经营者直接享有与承担，陈氏食品店与陈世友的还款责任应视为同一责任主体作出，因陈世友系本案的借款人，故陈氏食品店的还款责任归入陈世友个人债务较为合理。同时认为，根据合同约定，邮储银行为保障自身利益支付的费用，有权随时向陈世友追偿，陈世友承担责任范围包括邮储银行为实现债权所支出的律师费，该代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，邮储银行主张的因本次诉讼需支出的律师费21028元符合标准，且江苏太滆律师事务所也已提供相应法律服务，对邮储银行主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈世友、刘德霞于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行借款本金370099.28元、利息1230.58元、逾期罚息（以本金370099.28元为基数，自2017年1月18日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再加收50%计算），并支付违约金30500元。
二、陈世友、刘德霞于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行因本案支出的律师费损失21028元。
三、对陈世友、刘德霞的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行有权以登记在陈世友名下的坐落于宜兴市东方明珠花园12号101室的房屋（房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额87.6万元范围内优先受偿。
四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8639元减半收取4320元，财产保全费2820元，共计7140元，由陈世友、刘德霞负担。（邮储银行同意其预交的案件受理费由陈世友、刘德霞向其直接支付，本院不再退还，由陈世友、刘德霞于本判决发生法律效力之日起10日内向邮储银行支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 周馨
二○二○一七年二月七日
书记员 邹英
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民法通则》：
第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。