南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1393号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市秦淮区中山南路148号。
代表人谢平。
委托代理人朱海战，江苏德序律师事务所律师。
委托代理人洪韬，江苏德序律师事务所律师。
被告南京汉典房地产开发有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区麻田西路。
法定代表人杨松。
委托代理人陆嘉伟，男。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告南京汉典房地产开发有限公司（以下简称汉典公司）保证合同纠纷一案，中行江苏省分行于2014年8月5日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人洪韬到庭参加诉讼。被告汉典公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行诉称，孙建光因购买坐落于南京市江宁区秣陵街道清水亭东路158号恒大绿洲花园xx幢xxx室房屋向中行江苏省分行申请贷款。中行江苏省分行与孙建光签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》，汉典公司就该笔贷款承担阶段性连带责任保证，约定“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任”。上述合同签订后，中行江苏省分行按照合同约定于2009年2月9日将贷款打款至汉典公司账户。但孙建光违反每月还款之约定，且中行江苏省分行至今未领取上述房屋的他项权证。为维护自身合法权益，中行江苏省分行特诉至法院，请求依法判令：1、汉典公司履行保证责任，清偿截至2014年7月30日的剩余全部本金750092.41元，利息88617.28元，罚息9678.54元；2、汉典公司承担自2014年7月31日起至判决确定给付之日止按合同约定标准产生的利息、罚息；3、汉典公司承担中行江苏省分行支出的律师费50000元及本案诉讼费用。
被告汉典公司庭后提交书面答辩状称，汉典公司已向孙建光提供办理房屋所有权证及他项权证的全部资料，已履行相应的合同义务，因孙建光怠于办理房屋所有权证及他项权证，责任在于孙建光，故应由其承担由此产生的责任。在存在抵押权的情况下，中行江苏省分行应就涉案房屋拍卖款项优先受偿。如法院判决汉典公司承担保证责任，应明确汉典公司在承担保证责任范围内对孙建光享有追偿权。中行江苏省分行主张律师费过高，请求法院依法判决。
经审理查明，2009年12月7日，借款人孙建光、贷款人中行江苏省分行、保证人汉典公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中行江苏省分行向孙建光发放贷款778000元用于其支付购买坐落于南京市江宁区秣陵街道清水亭东路158号恒大绿洲花园xx幢xxx室房屋的购房款，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部借款直接划至借款人指定购买住房的开发商即汉典公司的专用账户；贷款以按月等额本息还款方式偿还；借款人以贷款所购南京市江宁区秣陵街道清水亭东路158号恒大绿洲花园xx幢xxx室房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应于本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后10日内办理正式抵押登记；保证人提供阶段性连带责任保证；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时，依法向贷款人所在地人民法院起诉。该合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》约定借款人未按期归还贷款本息即构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，中行江苏省分行（抵押权人）与孙建光（抵押人）、汉典公司（担保人）签订《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定孙建光将贷款所购南京市江宁区秣陵街道清水亭东路158号恒大绿洲花园xx幢xxx室房屋抵押给中行江苏省分行作为借款担保，汉典公司自愿为孙建光的上述借款承担连带责任保证，保证担保的范围包括：本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；担保期间自本合同生效之日起至中行江苏省分行领取孙建光所购房屋他项权利证书之日；孙建光连续一个月或累计三个月未能按约归还贷款，汉典公司也未履行保证责任的，中行江苏省分行有权依法定程序处分上述房屋，并可要求提前清偿借款。2010年1月18日，中行江苏省分行与孙建光就上述抵押房产办理预购商品房抵押权预告登记。
2009年12月9日，中行江苏省分行向孙建光发放贷款778000元，该款项由中行江苏省分行根据孙建光的委托转汇入汉典公司账户。孙建光在借款借据中签名确认。借款借据载明还款方式为自2010年1月起采用按月等额本息还款法偿还，借款期限为360个月，借款利率为浮动利率，月息4.455‰。自2012年8月起，孙建光未能按约还款。中行江苏省分行于2013年2月26日向原南京市白下区人民法院起诉，要求孙建光及其妻诸琼玮还款。经原南京市白下区人民法院主持调解，双方达成调解协议。原南京市白下区人民法院于2013年6月作出（2013）白商初字第356号民事调解书，确认：一、截至2013年6月3日，孙建光、诸琼玮欠中行江苏省分行借款本金750092.41元，利息38072.2元，罚息345.98元，复利1576.96元，孙建光、诸琼玮于2013年6月10日前归还中行江苏省分行10000元，于2013年7月10日前归还中行江苏省分行20000元，于2013年8月10日前归还中行江苏省分行所有逾期部分的本金、利息、罚息、复利，具体还款数额以还款当日中行江苏省分行电脑生成数据为准；二、中行江苏省分行与孙建光签订的《个人一手住房贷款合同通用条款》继续履行，孙建光、诸琼玮于2013年8月11日起按合同约定按月还款；三、孙建光、诸琼玮于2013年9月15日前支付中行江苏省分行律师代理费22000元；四、中行江苏省分行对孙建光用于抵押的南京市江宁区秣陵街道清水亭东路158号恒大绿洲花园xx幢xxx室房屋享有优先受偿权……。此后，孙建光、诸琼玮未履行上述民事调解书确定的还款义务，中行江苏省分行于2013年8月22日向本院申请强制执行，本院经查认定孙建光、诸琼玮无其他财产可供执行，中行江苏省分行未能提供财产线索，本院也未发现孙建光、诸琼玮有可供执行的财产，故本院于2013年10月15日作出（2013）秦执字第2240号执行裁定书，裁定终结（2013）白商初字第356号民事调解书的本次执行程序。
另查明，截至2014年7月30日，孙建光尚欠借款本金750092.41元，利息88617.28元，罚息9678.54元。中行江苏省分行就其与汉典公司保证合同纠纷一案委托江苏德序律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费50000元。
再查明，中行江苏省分行至今尚未领取南京市江宁区秣陵街道清水亭东路158号恒大绿洲花园xx幢xxx室房屋的他项权证。
上述事实，有《恒大绿洲花园商品房预售合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、零售贷款借款借据、（2013）白商初字第356号民事调解书、（2013）秦执字第2240号执行裁定书、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、律师费发票、收款回单、情况说明及当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。中行江苏省分行与汉典公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。中行江苏省分行已按约定履行了放款义务，汉典公司亦应按约定对孙建光的贷款承担阶段性连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，汉典公司在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中明确放弃要求债权人先履行债务人提供的物的担保的抗辩，在孙建光未按合同约定向中行江苏省分偿还贷款，且中行江苏省分行尚未取得南京市江宁区秣陵街道清水亭东路158号恒大绿洲花园xx幢xxx室房屋的他项权证的情况下，中行江苏省分行要求汉典公司对孙建光所欠借款本金、利息、罚息承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院应予支持。汉典公司辩称中行江苏省分行应就抵押房产的拍卖款项优先受偿，无事实及法律依据，本院不予支持。汉典公司在承担连带保证责任后，有权向孙建光追偿。中行江苏省分行与汉典公司在《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》中约定汉典公司保证担保的范围包括孙建光所欠借款本金及利息、违约金、赔偿金及中行江苏省分行实现抵押权的费用，但中行江苏省分行为本案支出的律师费不属于上述保证担保范围，因此中行江苏省分行主张律师代理费50000元，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京汉典房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行欠款本金750092.41元及利息、罚息（截至2014年7月30日的利息为88617.28元，罚息为9678.54元。自2014年7月31日起至实际还款日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告中国银行股份有限公司江苏省分行的其他诉讼请求。
案件受理费12784元，保全费5000元，公告费300元，合计18384元，由原告中国银行股份有限公司江苏省分行负担711.5元，被告南京汉典房地产开发有限公司负担17672.5元（被告南京汉典房地产开发有限公司应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，被告南京汉典房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国银行股份有限公司江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 王 芃
人民陪审员 黄雅维
人民陪审员 王光瑞
二〇一五年三月十二日
见习书记员 董媛媛