上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民二（商）初字第394号
原告上海远地资产管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区富特西一路XXX号XXX号楼XXX层C2部位。
法定代表人仇海山，总经理。
委托代理人梁辰，上海恒洋律师事务所律师。
被告安徽省歙县科祺电力设备有限公司，住所地安徽省黄山市。
法定代表人郑文光。
第三人毕友清，男，1972年8月18日生，汉族，住湖北省天门市。
原告上海远地资产管理有限公司诉被告安徽省歙县科祺电力设备有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。因案件审理需要，本院追加毕友清作为本案第三人参加诉讼，于2016年3月10日再次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁辰、第三人毕友清到庭参加诉讼。被告安徽省歙县科祺电力设备有限公司经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，第三人与被告之间签订有借款担保合同及抵押担保合同，约定被告向第三人借款人民币（以下币种同）3，000万元，之后实际借款1，000万元，被告将其所有的坐落于安徽省歙县徽城镇县经济开发区1幢、3幢房�向第三人提供抵押担保。后第三人将债权转让给原告，并通知了被告。现被告未按约定归还借款，原告故起诉至法院，请求判令：1、被告返还原告借款本金1，000万元；2、被告向原告支付违约金，以1，000万元为本金，以年利率24%为标准，计算自2015年6月23日至判决生效之日；3、若被告未能履行还款义务，原告请求依法处置抵押物优先受偿。
原告提供如下证据作为诉称依据：
1、《借款担保合同》，由第三人与被告签订，证明被告向第三人借款的事实，合同约定借款3，000万元，借款期限自2015年3月23日至2015年6月22日，并约定了违约金每日9万元；
2、《抵押担保合同》，由第三人与被告签订，证明被告将房屋抵押给第三人，抵押价值2，000万元；
3、银行转账凭证，证明原告于2015年3月23日向借款担保合同中约定的被告指定账户�海新动源科技集团有限公司共计汇入1，000万元；
4、房地产他项权证，证明被告向第三人办理了抵押担保；
5、债权转让协议书及挂号信邮寄凭证，证明第三人将对被告的债权转移给原告，并且以挂号信的方式通知了被告。
被告未答辩。
第三人述称，对于原告所述的借款以及债权转让等事实没有异议。
第三人对原告提供的证据没有异议。
经审理查明，第三人与被告等人于2015年3月23日签订《借款担保合同》，约定甲方（第三人）同意给乙方（被告）提供人民币3，000万元以内借款；借款期限自2015年3月23日至2015年6月22日，共计三个月，乙方指定账户；乙方逾期还款，按未清偿部分数额每日90，000元向甲方支付违约金，等等。2015年4月3日，第三人与被告签订《抵押担保合同》，约定为确保甲乙双方于2015年3月23�签订的《借款担保合同》的履行，乙方愿以其合法拥有的房产作为借款的担保。乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给甲方。抵押房产的产权情况：房地产权证歙房字第XXXXXXXXXXX**，房屋坐落于徽城镇县经济开发区1幢、房地产权证歙房字第XXXXXXXXXXX**，房屋坐落于徽城镇县经济开发区3幢；房产抵押值2，000万元；担保范围：借款本金、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。后双方办理了抵押登记，第三人取得《房地产他项权证》。2015年3月23日，第三人向被告指定账户分别汇入500万元、400万元、100万元，合计1，000万元。借款到期后，被告未履行还款义务。2015年9月，第三人与原告签订《债权转让协议书》，约定：1、截至本协议签署之日，债务人（�告）拖欠甲方（第三人）人民币1，000万元未归还；2、本协议签订之日起，甲方享有的安徽省歙县科祺电力设备有限公司的债权及为债权设定的抵押担保权益全部转让给乙方（原告），乙方取代甲方从而成为安徽省歙县科祺电力设备有限公司新的债权人，等等。第三人于2015年9月10日以挂号信方式通知了被告。原告现起诉来院，提出如上诉请。
审理中，原告调整违约金标准为年利率24%。
上述事实，由原告的当庭陈述以及提供的证据等为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，除非存在法律规定不得转让的情形。第三人毕友清与被告间存在借款合同关系，第三人毕友清作为债权人将基于借款合同取得的权利转让给原告，并不违反法律禁止性规定，同时第三人将债权转让情�通知了被告，故本案债权转让关系合法有效。同时，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。被告以自有房产作为向第三人毕友清借款的担保，并已办理抵押登记，故原告受让第三人毕友清债权同时取得行使抵押权的相应权利。原告要求被告承担还款义务及违约责任，依法处置抵押物的请求，应予支持。关于违约金问题，《借款担保合同》约定乙方逾期还款，应按未清偿部分数额每日90，000元向甲方支付违约金，现原告调整为按未清偿部分，以年利率24%计，可予准许。被告经本院传唤，未到庭应诉，放弃对事实的抗辩及证据的质证，本院依法作缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、�中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省歙县科祺电力设备有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海远地资产管理有限公司借款人民币1，000万元；
二、被告安徽省歙县科祺电力设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海远地资产管理有限公司逾期付款违约金（以1，000万元为本金，按年利率24%标准，计算自2015年6月23日至判决生效之日止）；
三、若被告安徽省歙县科祺电力设备有限公司届期未能履行，原告上海远地资产管理有限公司可与被告安徽省歙县科祺电力设备有限公司协议，申请拍卖、变卖被告安徽省歙县科祺电力设备有限公司所有的坐落于安徽省歙县徽城镇县经济开发区1幢、3幢房产，以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。拍卖、变卖抵押物后，其价款超过债�数额的部分归被告安徽省歙县科祺电力设备有限公司所有，不足部分由被告安徽省歙县科祺电力设备有限公司继续清偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币81，800元，由被告安徽省歙县科祺电力设备有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆 峻
代理审判员 胡晓艺
人民陪审员 沈知芳
二〇一六年三月十四日
书 记 员 张叶航
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第七十九条?债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条?债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条?本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该�产的价款优先受偿。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。