江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初2524号
原告江苏银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市开发区东方路22号。
负责人姜耀斌，行长。
委托代理人丁汪，江苏江成律师事务所律师。
被告丹阳市锦富达漆业有限公司，住所地丹阳市导墅镇小杨树塘村。
法定代表人傅俊，总经理。
被告丹阳市金富来旅游用品有限公司，住所地丹阳市导墅镇金溪路。
法定代表人傅俊，总经理。
被告江苏荣光塑料科技发展有限公司，住所地丹阳市导墅镇金鹤路。
法定代表人张佳军。
被告钱法娣。
被告傅俊。
被告傅佳丽。
被告唐恩德。
原告江苏银行股份有限公司丹阳支行诉被告丹阳市锦富达漆业有限公司、丹阳市金富来旅游用品有限公司、江苏荣光塑料科技发展有限公司、钱法娣、傅俊、傅佳丽、唐恩德金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由代理审判员葛丹开适用简易程序于2016年5月24日公开开庭审理。原告的委托代理人丁汪，被告傅俊（暨被告丹阳市锦富达漆业有限公司、丹阳市金富来旅游用品有限公司的法定代表人）到庭参加诉讼。其他被告经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月4日，被告丹阳市锦富达漆业有限公司与原告签订流动资金借款合同一份，向原告借款250万元。被告丹阳市金富来旅游用品有限公司、江苏荣光塑料科技发展有限公司、钱法娣、傅俊、傅佳丽、唐恩德为该笔借款提供连带责任保证担保，被告钱法娣、傅俊以自有房产为该笔借款提供抵押担保。上述款项到期后，被告未能归还借款。现原告要求：1、被告丹阳市金富来旅游用品有限公司归还贷款250万元，并自2016年3月28日起至实际付清之日按合同约定支付利息、罚息、复利并承担本案诉讼费用、律师费用61500元；2、被告江苏荣光塑料科技发展有限公司、钱法娣、傅俊、傅佳丽、唐恩德对被告的付款义务承担连带清偿责任；3、确认原告有权以被告钱法娣、傅俊所有的位于常州市莱蒙都会商业街1-109号房屋及对应国有土地使用权（产权证号：常房权证字002447**、常国用2008第269602）拍卖、变卖所得款项优先受偿。
原告为证实其主张，向本院提供如下证据：
1、最高额综合授信合同1份，拟证明2014年7月23日被告丹阳市锦富达漆业有限公司与原告签订最高额授信合同，授信金额为250万元。
2、流动资金借款合同1份，拟证明被告丹阳市锦富达漆业有限公司与原告签订借款合同，借款金额250万元，借款期限为2015年2月4日至2015年8月4日。
3、借款借据1份，拟证明原告在2015年2月4日借给被告丹阳市锦富达漆业有限公司250万元。
4、借款合同展期合同1份，拟证明借款于2015年8月4日到期后又延期至2016年2月1日。
5、最高额保证合同1份，拟证明丹阳市金富来旅游用品有限公司为丹阳市锦富达漆业有限公司的借款提供连带保证责任担保。
6、2014年7月23日最高额保证合同1份，拟证明被告江苏荣光塑料科技发展有限公司为丹阳市锦富达漆业有限公司的借款提供连带保证责任担保。
7、2014年7月23日的最高额个人连带保证担保书1份，拟证明被告钱法娣、傅俊为被告丹阳市锦富达漆业有限公司的借款提供个人连带保证责任担保。
8、个人连带保证书1份，拟证明被告傅佳丽、唐恩德为被告丹阳市锦富达漆业有限公司的借款提供连带保证责任担保。
9、最高额抵押合同2份及对应的抵押清单、他项权证2份，拟证明被告钱法娣、傅俊以常房权证字第00244701的房屋、常国用（2008）第269602国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保。
10、流动资金借款补充协议1份，拟证明原告与借款人关于借款合同的一些补充约定。
11、律师费发票、代理合同各1份，拟证明原告为本案支付代理费用61500元，根据合同约定，该费用应该由被告承担。
被告丹阳市锦富达漆业有限公司、丹阳市金富来旅游用品有限公司、傅俊辩称：向原告借款250万元未还是事实，担保人提供担保也是事实。因为暂时资金周转困难，希望与原告协商还款事宜。
其他被告未应诉答辩。
经审理查明：2014年7月23日，原告与被告丹阳市锦富达漆业有限公司签订最高额综合授信合同一份，约定原告作为授信人向丹阳市锦富达漆业有限公司授信最高额度250万元，期限自2014年7月23日起至2015年7月22日止。
2014年7月23日，原告与被告丹阳市金富来旅游用品有限公司签订最高额保证合同一份（编号尾号0695），约定该单位为丹阳市锦富达漆业有限公司依据前文所述最高额授信合同向原告所借款项提供连带责任保证担保，保证最高额为250万元，该数额未包括除本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项。保证期间为两年。保证范围包括原告为实现债权支付的律师费。
2014年7月23日，原告与被告江苏荣光塑料科技发展有限公司公司签订最高额保证合同一份（编号尾号0694），约定该单位为丹阳市锦富达漆业有限公司依据前文所述最高额授信合同向原告所借款项提供连带责任保证担保，保证最高额为250万元，该数额未包括除本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项。保证期间为两年。保证范围包括原告为实现债权支付的律师费。
2014年7月23日，原告与被告钱法娣、傅俊签订最高额个人连带责任保证书一份（编号尾号0696），约定两人为丹阳市锦富达漆业有限公司依据前文所述最高额授信合同向原告所借款项提供连带责任保证担保，担保最高额为250万元，该数额未包括除本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项。保证期间为两年。保证范围包括原告为实现债权支付的律师费。
2014年7月31日，原告与被告钱法娣、傅俊签订最高额抵押合同一份（编号尾号为0272），约定两被告用其所有房屋（产权证号：常房权证字第××号）为丹阳市锦富达漆业有限公司在2014年7月31日至2017年7月30日间向原告借款所负债务提供抵押担保。担保最高额为250万元，该数额未包括除本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项。担保范围包括原告为实现债权支付的律师费。双方确认抵押物净值为315.25万元，双方为上述抵押办理了抵押登记，原告于2014年7月31日领取了他项权证（权利证号：常房他证字第003001**号）。
2014年7月31日，原告与被告钱法娣、傅俊签订最高额抵押合同一份（编号尾号为0273），约定两被告用其享有的国有土地使用权（产权证号：常国用2008第0269602号）为丹阳市锦富达漆业有限公司在2014年7月31日至2017年7月30日间向原告借款所负债务提供抵押担保。担保最高额为151500元，该数额未包括除本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项。担保范围包括原告为实现债权支付的律师费。双方确认抵押物净值为151500元，双方为上述抵押办理了抵押登记，原告于2014年7月31日领取了他项权证（权利证号：常国用他项2014押字第1314号）。
合同约定本合同项下的全部债务由江苏荣光塑料科技发展有限公司、丹阳市金富来旅游用品有限公司、傅俊、钱法娣与原告签订的编号尾号为0694、0696、0698号保证合同或抵押担保合同提供担保。2015年2月4日，原告与被告丹阳市锦富达漆业有限公司签订流动资金借款合同一份，约定丹阳市锦富达漆业有限公司向原告借款250万元，借款期限自2015年2月4日至2015年8月4日。借款采用固定利率，为年利率8.4%。利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算。按月结息。如借款人不能按期还清借款，贷款人有权自逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。如借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括律师费、诉讼费等，由借款人承担。合同约定合同项下主债务由丹阳市金富来旅游用品有限公司、江苏荣光塑料科技发展有限公司、钱法娣、傅俊与原告签订编号尾号分别为0694、0696、0695、0272、0273的保证合同或抵押担保合同提供担保。原告按照上述合同约定于2015年2月4日向被告丹阳市锦富达漆业有限公司支付了借款本金。
2015年8月3日，原告与各被告签订借款展期协议一份，约定将本案涉及的借款展期至2016年2月1日，展期内借款利率为固定利率，年利率8.4%。被告丹阳市金富来旅游用品有限公司、江苏荣光塑料科技发展有限公司、钱法娣、傅俊、傅佳丽、唐恩德自愿按编号尾号分别为0694、0695、0696、0272、0273、0744保证合同或抵押合同约定为该笔借款继续承担担保责任。
2015年8月3日，被告傅佳丽、唐恩德向原告出具个人连带责任保证书一份，承诺为前文所述的流动资金借款合同及借款展期协议提供连带责任保证担保。保证期间两年。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权支付的律师费等。
另查明，原告为本次诉讼向江苏江成律师事务所支付律师费61500元。
以上事实，由原告提供的证据、原告及被告傅俊的陈述予以证实。
本院认为：被告丹阳市锦富达漆业有限公司向原告借款250万元未还的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金250万元的诉讼请求应予支持。
原告陈述2016年3月28日之前的利息已经付清，之后利息未能支付，被告丹阳市锦富达漆业有限公司、丹阳市金富来旅游用品有限公司、傅俊未持异议，其他保证人也未到庭提出异议，故对于原告要求被告自2016年3月28日起计算并支付利息的主张，本院予以支持。至2016年3月28日，该笔借款已经逾期，根据合同约定，应按照年利率12.6%计算逾期利息及复利。
原告与被告丹阳市锦富达漆业有限公司在借款合同中约定如借款人违约，则贷款人为实现债权支付的律师费由借款人承担，故原告要求被告丹阳市锦富达漆业有限公司支付律师费61500元的诉讼请求应予支持。
被告丹阳市金富来旅游用品有限公司、江苏荣光塑料科技发展有限公司、钱法娣、傅俊、傅佳丽、唐恩德为本案涉及贷款本金、利息及实现债权费用提供连带责任保证担保，故应承担连带清偿责任。
被告钱法娣、傅俊以其自有房产及对应的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保。原告可就上述抵押房产、国有土地使用权折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
被告江苏荣光塑料科技发展有限公司、钱法娣、傅佳丽、唐恩德经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查清案件事实的基础上依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市锦富达漆业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏银行股份有限公司丹阳支行归还借款本金250万元及逾期利息、复利（自2016年3月28日起至实际给付之日按年利率12.6%计算），代理费用61500元。
二、被告江苏荣光塑料科技发展有限公司、丹阳市金富来旅游用品有限公司、钱法娣、傅俊、傅佳丽、唐恩德对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告江苏银行股份有限公司丹阳支行可就被告钱法娣、傅俊所有的产权证号为常房权证字第××号的房产折价、拍卖或者变卖的价款在315.25万元数额内就第一项债权数额优先受偿;原告江苏银行股份有限公司丹阳支行可就被告钱法娣、傅俊享有的权利证号为常国用（2008）第0269602号的国有土地使用权折价、拍卖或者变卖的价款在151500元数额内就第一项债权数额优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13400元，保全费5000元，共计18400元，由被告丹阳市锦富达漆业有限公司、丹阳市金富来旅游用品有限公司、江苏荣光塑料科技发展有限公司、钱法娣、傅俊、傅佳丽、唐恩德承担(此款原告已垫付，被告应于本判决生效之日起10日内给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 葛丹开
二〇一六年六月二日
书 记 员 周 虹
附：本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。