内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）包青民二初字第237号
原告赵六翻，男，1964年2月11日出生，汉族，住包头市稀土高新开发区。
委托代理人邓鹏飞，内蒙古辰星律师事务所律师。
被告单福和，男，1960年4月1日出生，汉族，住包头市青山区。
委托代理人金向红，内蒙古瑞安律师事务所律师。
委托代理人郝永丽，内蒙古瑞安律师事务所律师。
原告赵六翻诉被告单福和不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵六翻及其委托代理人邓鹏飞、被告单福和及其委托代理人金向红、郝永丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵六翻诉称，原告承包了包头市某房地产开发有限公司开发的包头市景富家园工程，工程项目位于包头市九原区。2010年，被告开始为原告供钢材，截至2012年8月24日清算，被告共为原告提供了价值2900000元的钢材，加上逾期利息100000元，共计3000000元。同年8月24日开始，原告用发包方抵付的房屋来折顶欠被告的钢材款。原告用12套房屋进行折抵，房屋总价为4228324元，双方口头约定，多退少补，如超出欠钢材款部分，可用钢材折抵。原告发现房屋价款已远远超出所欠被告的钢材款后，找被告协商处理，被告置之不理。原告为此提起诉讼，请求依法判令被告返还原告多抵付的钢材款1228325元或者返还等价的房屋。诉讼费用由被告承担。
被告单福和辩称，2012年8月24日，原、被告经过结算，原告共欠被告钢材款为4228324元，因原告无力还款，主动提出以工程发包方抵付其工程款的12套房屋抵顶拖欠被告的钢材款。又因单价远远高于同地段的楼房的价格，很难出售变成现金，而被告又面临巨额的高利贷，才同意了原告用房屋抵所欠被告的钢材款。被告不同意原告欠钢材款3000000元之说，如果按原告之说，8月24日折抵给被告的第一批房产约320余万元，就没有理由把第二批、第三批再给原告折抵。综上，原告欠被告钢材款4228324元是客观事实，用12套房屋折抵也是客观事实。应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告承包包头市某房地产开发有限责任公司的景富家园工程，被告从2011年开始为原告提供钢材。原告提供通过银行向被告付款7次，金额共计1500000元。原告提供了原告于2011年12月21日给被告出具的一张欠条，内容为：“欠钢材款2831062元，按每月2分5利息结算，欠款人赵六翻”。原告于2012年3月21日又给被告出具另一张欠条，内容为：“欠单福和钢材款2993062元，利息2分5计算”。对上述两张欠条，原告陈述为2011年12月，被告向原告催要货款，原告答应给被告支付利息，2011年12月，原、被告经账目核算后，原告给被告出具了欠条，并答应以后按每月利率25‰向被告支付利息。此后由于原告给了被告50000元，双方又计算了利息，形成了2012年3月21日的欠条，原告取回了第一张欠条，写了第二张欠条后，因为被告要将利息计入本金，原告又给被告出具了第三张欠条，取回了第二张欠条。实际欠原告的钢材款应为第一张欠条的数额加利息；被告认可原告给其出具的第一张、第二张欠条，也认可上述两张欠条是原告从被告处取走的，但被告认为欠钢材款数额应为两张欠条载明的款额之和。原告提供5张银行付款单和被告给原告出具的两张收条，拟证明原告给被告出具第一张欠条后，原告分5次通过银行给被告支付利息计150000元和分两次向被告支付现金计110000元，共计向被告支付利息260000元；被告对7次付款的真实性无异议，但认为银行的5张回单，不能证明该给付款支付的就是利息。原告提供了三份工程决算书和一份工程材料洽商单，拟证明被告给原告提供的钢材为915.3吨，被告不予认可。原告提供其施工人员的一个笔记本，上面载明（被告）从2011年6月27日开始至2011年10月23日共分18次向原告供钢材912.001吨，他人又向原告供钢材16吨。被告不予认可并认为，该数额与原告提供的决算书等是相矛盾的。原告提供了一份证明，拟用该证明所要证明的是：原、被告对拖欠货款一事曾经发包方人员予以调解，欠款数额为3000000元左右。被告认为这个证明的内容不是事实。原告提供一份折抵房屋明细拟证明从2012年8月24日至2012年10月16日，原告用12套房屋折抵钢材款，房屋价款合计4228324元。被告予以认可。原告称，原、被告曾协商房价多出钢材款及利息的差额以钢材折抵。被告否认，并称如果按原告所说的欠钢材款3000000元就不会出现9月11日、9月12日和10月16日再用三套房屋折抵钢材款的情形，原告欠被告的钢材款应是4228324元。
上述事实，有欠条、收条、银行付款凭证、折顶房屋明细及原、被告陈述在案佐证。
本院认为，2012年8月24日，原、被告协商，原告用12套房屋抵顶所欠被告的货款。房屋总价值为4228324元，原、被告对此无争议。争议的是原告欠被告钢材款的数额以及原告是否用12套房屋全部用于折抵所欠原告的货款。原告认为，被告取得了12套房屋后，被告故意不与原告结账，也不给原告供钢材，并且不接受发包方人员的调解，目的是侵占原告的房屋价款与所欠钢材款的差额。被告认为，原告所欠被告的钢材款是房屋的总价款或两张欠条的总和。对此，本院认为，原、被告于2011年12月21日的结算数额2831062元即为原告欠被告货款的数额。2012年3月21日的欠条，欠款数额为2993062元，即为原、被告协商的上述欠款的数额加3月利息减去原告付款50000元的结果，本院予以认定。原告拖欠被告货款，在双方结算后就应当及时给付被告。原告在2012年3月21日之后，分6次向被告支付“利息”230000元属实。原告所述的260000元，其中给喻某某支付的30000元不在此时间段，也与本案无关。原告欠被告钢材款为2831062元，并出具欠条，以及原告事后又取回该欠条，说明原告欠了被告钢材款的数额并不存在计算有误的现象。被告不能提供在2011年12月21日之后被告又向原告提供钢材的证据。原、被告协商按月25‰支付利息，是对违约金的约定，应当从其约定。按照原、被告2012年3月21日的约定，原告应给付被告5个月的违约金374132.75元（2993062元×5×25‰）。原告已支付230000元，未付144132.75元。相抵后，被告应当返还给原告1091129元（4228324元－2993062元－144133元）。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零六条、第一百三十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：
一、被告单福和返还原告赵六翻1091129元，于判决书生效后5日内履行完毕。
二、驳回原告赵六翻的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15850元（原告已预交），由原告负担1770元，由被告负担14080元。被告负担的部分随上款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 李启荣
审 判 员 杨子敬
人民陪审员 康芸秋
二〇一三年十月十一日
书 记 员 孙梦姣
附：相关法律条文
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。