福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0721民初225号
原告：顺昌县农村信用合作联社城关信用社，住所地福建省顺昌县双溪街道城北路130号天天花园，统一社会信用代码91350721490111781J。
主要负责人陈志伟，主任。
委托诉讼代理人：姚世勇，男，顺昌县农村信用合作联社城关信用社合规与风险管理部副经理。
被告：应凤花，女，1964年1月17日出生，汉族，退休人员，住福建省顺昌县。
被告：丁勇，男，1963年3月31日出生，汉族，退休人员，住福建省顺昌县。
被告：余培贵，男，1976年1月18日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。
被告：林洁，女，1985年10月29日出生，汉族，顺昌县农村信用合作联社职工，住福建省顺昌县。
原告顺昌县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告丁勇、应凤花、余培贵、林洁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序审理。2017年3月3日，本院根据城关信用社的申请，作出（2017）闽0721民初225号民事裁定，查封应凤花、丁勇名下坐落于顺昌县中山中路47号3幢B101室房屋（保全金额200000元）。本院于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托诉讼代理人姚世勇，被告丁勇、余培贵到庭参加诉讼;被告应凤花、林洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城关信用社向本院提出诉讼请求：1.应凤花、丁勇归还借款本金3000000元及截止2016年12月21日的利息223176.56元，后续利息按月利率6.9‰的1.5倍计算至还清全部借款之日止；2.依法处置丁勇、应凤花、余培贵、林洁的抵押房产（坐落于顺昌双溪城北路130号天天花园3号B-112、B-212房、裙楼B-112、B212），所得价款优先用于偿还借款本息及实现债权的费用；3.丁勇、应凤花、余培贵、林洁共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月27日,应凤花向城关信用社申请借款3000000元，签订《最高额抵押借款合同》，借款用途店铺装修，由丁勇、应凤花、余培贵、林洁坐落于顺昌双溪城北路130号天天花园3号B-112、B-212房、裙楼B-112、B212房产作抵押，期限36个月，月利率6.9‰，按季结息。双方办理了抵押登记。应凤花自2015年9月起未按时支付利息。借款于2016年3月26日到期。截止2016年12月21日欠息223176.56元。该笔借款发生在应凤花、丁勇婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。
丁勇、余培贵承认城关信用社提出的全部诉讼请求。
应凤花、林洁未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年3月27日，应凤花（借款人、××）、余培贵、林洁、丁勇（××）与城关信用社（贷款人）签订《最高额抵押借款合同》一份（合同编号HT9050530130000444）。合同约定，自2013年3月27日至2016年3月26日止，由贷款人在最高贷款余额3000000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间；贷款利率为月利率6.9‰，按季结息，到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。××愿为贷款人与借款人形成的债权，以顺昌县双溪街道城北路130号天天花园3幢B-112、3幢B-212、裙楼B-112、裙楼B-212房产（房屋所有权证号：顺房权证双溪字第××号、国有土地使用权证号：顺国用（2006）第1-30301号）提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为3000000元，抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等。当日，城关信用社向应凤花发放贷款3000000元，还款日期为2016年3月26日。同时，双方办理了最高额抵押登记，房屋他项权证登记的“债权数额”为3000000元。房屋登记簿记载的担保范围为“本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”。借款到期后，应凤花未偿还借款本金3000000元，截止2016年12月21日，结欠利息223176.56元。
另查明，应凤花、丁勇于1986年1月30日登记结婚，本案借款发生在其二人婚姻关系存续期间。城关信用社向本院申请财产保全，支付申请费1520元。
本院认为，城关信用社与应凤花、丁勇、余培贵、林洁签订的《最高额抵押借款合同》意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，城关信用社依约向应凤花发放贷款3000000元，应凤花未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还本金、利息、复利、实现债权的费用等违约责任。该笔借款发生在应凤花与丁勇婚姻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，故丁勇应与应凤花共同偿还全部债务。应凤花、丁勇、余培贵、林洁以房产设定最高额抵押，抵押权自登记时设立。房屋他项权证上的“债权金额”为最高债权本金限额3000000元，抵押担保的范围根据合同约定及房屋登记簿的记载应及于该3000000元债权本金产生的利息、罚息、实现债权的费用等附随债权。现债权确定的期间届满，最高额抵押所担保的债权已确定。现抵押权实现的条件成就，城关信用社有权以处置抵押房产所得价款对前述借款本金3000000元及相应的利息、复利、财产保全申请费优先受偿。应凤花、林洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对城关信用社的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。
综上所述，城关信用社的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、应凤花、丁勇应于本判决生效之日起十日内偿还顺昌县农村信用合作联社城关信用社借款3000000元及利息（截止2016年12月21日的利息为223176.56元，此后的利息按月利率6.9‰上浮50%计算至还清借款之日止）；
二、应凤花、丁勇应于本判决生效之日起十日内返还顺昌县农村信用合作联社城关信用社财产保全申请费1520元；
三、若应凤花、丁勇未履行本判决第一、二项确定的债务，顺昌县农村信用合作联社城关信用社有权以处置抵押房产[应凤花、丁勇、余培贵、林洁名下坐落于顺昌县双溪街道城北路130号天天花园3幢B-112、3幢B-212、裙楼B-112、裙楼B-212房产（房屋所有权证号：顺房权证双溪字第××号、国有土地使用权证号：顺国用（2006）第1-30301号）]所得价款对本判决第一、二项确定的债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32585元，适用简易程序审理减半收取16292.5元，由应凤花、丁勇、余培贵、林洁共同负担。案件受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 何 园
二〇一七年四月二十日
书记员 陈璐婷
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者××自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、××被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人起诉主张权利的，不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人起诉主张权利的，不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。