四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1324民初2414号
原告（反诉被告）：吕正军，男，汉族，生于1987年8月，现住四川省仪陇县。
委托诉讼代理人：吕达贵，男，汉族，生于1956年12月，住四川省仪陇县。系原告父亲。
委托诉讼代理人：陈培元，四川修为律师事务所律师。
被告（反诉原告）：南充市德宇物业管理有限责任公司，法定代表人：王晓萍，公司经理。
住所地：南充市顺庆区西河北路***号。
委托诉讼代理人：谢建军，男，汉族，生于1963年8月，住四川省南部县。被告公司职工。
委托诉讼代理人：李绍华，男，汉族，生于1968年8月，住四川省仪陇县。
原告（反诉被告）吕正军诉被告（反诉原告）南充市德宇物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）吕正军的委托代理人吕达贵、张书明，被告（反诉原告）南充市德宇物业管理有限责任公司的委托代理人谢建军、李绍华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）吕正军向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还违规收取原告的各种费用2862.4元并从交款之日起至返还之日按月息2分向原告支付利息；2、判令被告承担本案受理费。事实和理由：被告南充市德宇物业管理有限责任公司在原告吕正军居住小区（帝景花园）服务期间，原告按被告单位的单方要求缴纳各种费用。2016年5月，原告居住小区解除与被告单位的物业服务合同。原告经清算发现被告违反法律规定及前期物业服务合同的约定多收取原告费用共计2862.4元。其中物管费应按0.8元/㎡的标准计算，而被告公司是按1元/㎡的标准收取，多收取了257.4元，另装修管理费215元、装修垃圾清运费400元、装修时电梯超使用费400元、装修保证金1500元、电卡费20元、水卡费20元、资料费50元，共计2862.4元，原告多次要求被告公司返还未果，故具状人民法院，请求判准原告诉请。
被告（反诉原告）南充市德宇物业管理有限责任公司答辩及反诉称：原告诉称帝景花园小区解除与被告单位的物业服务合同不属实。原告称我公司违法违规违约向其收取费用共计2826.4元，要求退还，事实不成立。原告于2014年2月15日到被告公司办理帝景花园11幢1单元7楼1号的电梯住宅接房手续时与被告公司签订《房（铺）交接书》、《业主临时规约》承诺书、《住宅装修管理协议》、《前期物业管理服务协议》，一共向被告交纳8笔费用，共计3892元：1、根据《前期物业管理服务协议》第四条第一款缴费标准的约定，原告向被告公司交纳了接房后第一年的物业管理服务费1287元（107.25㎡×1元/㎡×12月）；2、根据《住宅装修管理协议》第十七条原告向被告公司交纳了装修管理费215元（107.25㎡×2元/㎡）；3、根据《住宅装修管理协议》第十八条原告向被告公司交纳了装修垃圾清运费400元/户；4、《住宅装修管理协议》第十八条原告向被告公司交纳了装修保证金1500元，只是这笔款项到期无损后应退还，但也可纳入后期冲抵物业服务费结算中；5、装修时电梯超使用费400元/户，因高层住宅的电梯是载人电梯，装修期间承载大量装修材料容易造成电梯损坏加大电梯的维修成本及耗电电，同时也会缩短电梯的使用寿命，约定收费是合理的，且原告已交纳款项并认可，该项收费是合理合法的；6、水卡20元；7、电卡20元；水卡、电卡费是依据2012年7月20日四川港润房地产开发有限公司给被告公司的（代收办理水、电上户手续费及工本费每卡20元）的函告收取的，原告于情于理应当交纳；8、资料费50元，原告在接房时领取了有关消防、安全、电梯安全操作须知等资料，该费用是成本费，原告于情于理应当交纳。综上原告向被告公司交纳的8笔费用是根据有关法规、政策及业界行规及标准，本着事实求是的原则，且经双方协议签字后收取的，原告应该交纳，且原告的诉请已超过诉讼时效。被告公司反诉要求原告吕正军支付拖欠被告公司从2015年3月1日至2016年6月30日止的物业管理服务费1716.00元（107.25㎡×1元/㎡×16月），并要求吕正军承担反诉费用。
原告（反诉被告）吕正军辩称：欠交物管费属实，但物管费计算标准不应按1元/㎡计算，应按0.8元/㎡计算，被告公司称可以用装修保证金抵扣，被告公司收取的其他项下费用不符合法律规定，应该退还，原告曾多次找被告要求返还，没有超过诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，原告吕正军与四川港润房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于新政镇新南路四段63号帝景花园小区11幢1单元7层1号房产（建筑面积共107.25平方米），第二十三条约定：出卖人依法选定的物业管理企业为南充德宇物业管理有限公司。2014年2月15日，原告吕正军到被告公司办理接房手续，与被告公司签订《房（铺）交接书》、《业主临时规约》承诺书、《住宅装修管理协议》、《前期物业管理服务协议》，并向被告公司交纳了2014年3月1日-2015年3月1日期间的物业管理费1287元（107.25㎡×1元/㎡×12月）、装修管理费215元（107.25㎡×2元/㎡）、装修垃圾清运费400元、装修保证金1500元、装修时电梯超使用费400元、资料费50元，共计3852元；2014年2月18日原告向被告公司交纳电卡费20元；2015年6月14日，原告向被告公司交纳水卡费20元。2014年6月20日，四川港润房地产开发有限公司就帝景花园三期与被告公司签订《前期物业管理服务合同》，合同约定：委托管理期限暂定为2年，自2014年7月1日起至2016年6月30日止，合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。物业管理服务费：高层住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1元交纳。2012年7月20日，四川港润房地产开发有限公司给被告公司出具代收办理水、电上户手续费及工本费的函，内容为：请你公司在与业主办理交、接房时，代收办理水、电上户手续费及工本费每卡20元。2015年12月帝景花园小区成立业主委员会，2016年4月25日，帝景花园业主委员会与四川汉正物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》，2016年7月12日，本院作出（2016）川1324民初2209号民事判决书撤销仪陇县新政镇帝景花园业主委员会于2016年4月27日作出的选聘四川汉正物业管理有限公司为小区物业服务的决定。原告吕正军从2015年3月1日起未向被告公司交纳物业管理费，2016年1月19日，被告公司向原告发出书面的催收通知，原告拒绝交纳。
本院认为：诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院保护其民事权利的制度。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。2014年2月，原告在被告公司办理接房手续，向被告公司交纳物业管理费1287元、装修管理费215元、装修垃圾清运费400元、装修时电梯超使用费400元、电卡费20元、资料费50元共计2372元，交费当日原告就应当知道自己权利被侵害，诉讼时效期间应从2014年2月起计算2年，2016年2月诉讼时效期间届满。原告称其多次向被告公司要求返还多交纳的费用未果，但未提供证据予以证实，对其该主张不予采信。原告于2016年6月21日向本院起诉，且在诉讼时效期间无发生引起时效中断、中止等正当事由，故本院对原告要求被告公司返还违规向原告收取的物业管理费、装修管理费、装修垃圾清运费、装修时电梯超使用费、电卡费、资料费的请求本院不予支持。2015年6月14日，原告在被告公司处领取水卡时向被告公司交纳水卡费20元，被告公司是受四川港润房地产开发有限公司委托代收，即该费用的实际收受人是四川港润房地产开发有限公司，原告应向是四川港润房地产开发有限公司主张权利，对原告要求被告公司退还违规收取水卡费用的诉讼请求本案不予处理。原告向被告公司交纳的装修保证金（装修押金）1500元，被告公司认可且称可以抵扣原告欠交的物管费，对原告要求被告退还装修保证金的诉讼请求本院予以支持，对于原告诉请要求被告公司支付应退款项利息的请求，无事实法律依据，本院不予支持。
对于反诉原告南充市德宇物业管理有限责任公司诉请反诉被告吕正军支付2015年3月1日-2016年6月30日期间的物业管理费，反诉被告吕正军承认欠缴物业管理费，但认为物业管理费的计算标准应为0.8元/㎡。四川港润房地产开发有限公司于2014年6月20日就帝景花园三期与反诉原告签订的《前期物业管理服务合同》约定物业管理服务费：高层住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1元交纳，该合同的签订虽然存在一定瑕疵，但可以视为延后签订。反诉被告虽未在前期物业服务合同上签名确认，但反诉原告在帝景花园第三期进行物业管理，反诉被告实际接受了反诉原告提供的服务，双方形成事实物业服务合同关系，反诉被告应受前期物业服务合同的约定，按其拥有建筑面积每月每平方米1元向反诉原告交纳物业管理服务费。反诉原告诉请反诉被告支付2015年3月1日-2016年6月30日期间的物业管理费1716.00元（107.25㎡×1元/㎡×16月），本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十条，参照国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、由被告（反诉原告）南充市德宇物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）吕正军装修保证金1500元；
二、原告（反诉被告）吕正军于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）南充市德宇物业管理有限责任公司2015年3月1日-2016年6月30日的物业管理费1716元；
三、驳回原告（反诉被告）吕正军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，由原告（反诉被告）吕正军负担25元，由被告（反诉原告）南充市德宇物业管理有限责任公司负担25元；反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）吕正军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
代理审判员 冯林秀
二〇一六年九月十二日
书 记 员 漆家明