河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民三终字1944号
上诉人（原审被告）：张彦超，男，汉族，1964年1月5日出生。
委托代理人邢俊鹏，河南有道律师事务所律师。
委托代理人周冠军，河南有道律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：张玉爱，女，汉族，1964年5月18日出生。
委托代理人邢俊鹏，河南有道律师事务所律师。
委托代理人周冠军，河南有道律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：王文宾，男，汉族，1969年7月7日出生。
上诉人张彦超、张玉爱与被上诉人王文宾房屋买卖合同纠纷一案，上诉人张彦超、张玉爱不服河南省新郑市人民法院（2015）新民初字第2448号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张彦超、张玉爱及其共同委托代理人邢冠军，被上诉人王文宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2015年2月6日，（甲方、出卖人）张彦超、张玉爱与（乙方、买受人）王文宾签订《二手房购房合同》，合同主要内容为：第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿买受房屋。该房屋具体情况如下：（一）座落于新郑市新建路街道办事处东城路郑韩商场南段，建筑面积337.21平方米。（二）出售房屋的所有权证证号为：新房权证字第09010020**号。第三条：计价方式与价款：按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米2372.4元，总金额为人民币捌拾万元整。第四条：房屋价款乙方一次性付给甲方，甲方收到后出具收据。第五条：1、甲、乙双方定于2015年5月7日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于2015.5.30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在2015.6.30日将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第七条：甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起90日内到房地产主管部门办理过户手续。甲方：张彦超张玉爱（签名）乙方：王文宾（签名）。
2015年2月7日，张彦超、张玉爱出具《收到条》，内容为：今收到王文宾购房款捌拾万元整（￥800000.00）张彦超张玉爱2015.2.7。当日，王文宾通过银行转账方式向张玉爱转账50万元。王文宾称另给付张彦超、张玉爱30万元现金；张彦超、张玉爱不予认可，认为王文宾没有提交相关证据证明30万元现金的来源及出处。
另查，涉案房屋的房屋所有权证号为：新房权证字第09010020**号，登记的房屋所有权人为张彦超。国有土地使用证号为：6-G15-SR-6-23国用（新土）字第00066号，登记的土地使用权者为郭发旺。
上述事实，有双方当事人的陈述、《二手房购房合同》、《收到条》、汇款凭证等证据可以证实。
原审法院认为：王文宾与张彦超、张玉爱于2015年2月6日签订的《二手房购房合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案中，根据合同第四条约定“房屋价款乙方一次性付给甲方，甲方收到后出具收据”，结合王文宾提交的收到条、汇款凭证，张彦超、张玉爱对2015年2月7日80万元收到条的真实性并无异议，另结合庭审调查，原审法院认为能够证实王文宾已将购房款80万元给付张彦超、张玉爱，王文宾已经履行了应尽的合同义务，故张彦超、张玉爱应按合同约定内容协助王文宾办理房屋过户登记手续，并交付房屋，办理过户登记手续应支付的相关费用应由王文宾负担。
张彦超、张玉爱辩称，本案名为房屋买卖合同，实为借贷，并提交录音资料一份，拟证明张玉爱与游学立曾电话沟通本案涉案双方系借贷关系。原审法院认为，张彦超、张玉爱提交的录音资料中其所称的证人游学立并未出庭作证，也未提交其他相关证据相佐证，无法证实录音资料的真伪。故对于张彦超、张玉爱的辩称意见原审法院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、张彦超、张玉爱于本判决生效后十日内协助王文宾办理位于新郑市新建路街道办事处东城路郑韩商场南段房产的房屋所有权转移登记手续（房屋所有权证号为：新房权证字第09010020**号），办理房屋所有权转移登记手续所产生的费用由王文宾负担。二、张彦超、张玉爱于本判决生效后十日内将位于新郑市新建路街道办事处东城路郑韩商场南段的房屋交付给王文宾。案件受理费11800元，保全费4520元，共计16320元，由张彦超、张玉爱负担。
张彦超、张玉爱不服原审判决，上诉称：一、一审法院认定事实错误。张彦超、张玉爱与王文宾签订的《二手房房屋转让合同》名为买卖，实为借款担保，是为第三人张舞钢向王文宾借款而用涉案房屋进行担保，不是真实意义上的买卖合同。一审认定王文宾给付的50万元是买房款，并认定王文宾给付王文宾现金30万元也属错误。事实是张玉爱的弟弟张舞钢向王文宾借款，王文宾要求借款人张舞钢的姐姐张玉爱、姐夫张彦超为张舞钢借款提供房屋抵押担保，抵押形式是张彦超、张玉爱必须与他签订两份合同，一份是房屋买卖合同和另一份是水果市场仓库房使用权转让协议，如借款到期后张舞钢不能偿还其借款，则用张玉爱和张彦超名下的房屋抵偿l20万元欠款，张舞钢在急着用钱没办法的情况下恳求其姐姐张玉爱姐夫张彦超帮他解难，无奈之下张彦超、张玉爱夫妻俩于2015年2月6日同意与王文宾签订《二手房购房合同》和仓库房使用权转让《协议》各一份，之后，张彦超、张玉爱分别于2015年2月7日收到了王文宾准《二手房购房合同》银行转账50万元、2015年2月10日仓库房使用权转让《协议》银行转账40万元，剩余30万元王文宾作为预扣利息根本没有给付。从履行方式上看，房屋买卖合同约定的房屋为现房，卖方已具备交付条件，但双方在合同签订后长达六个月的时间内，均未要求交付房屋，反而是卖方从签订合同起就按月固定支付利息给买方，违背房屋买卖的正常交易习惯。二、一审程序违法。一审没有按照法定程序根据彦张村、张玉爱的证人出庭作证申请准许证人张武钢出庭作证，剥夺了张彦超、张玉爱的正当权利。一审开庭时主审法官因伤请假一直没有上班更没有参加庭审，也未见人民陪审员到庭，而一审法院的判决书为何有三个审判人员的名字。三、一审判决适用法律错误。由于一审法院认定事实错误，没有查明王文宾与张彦超、张玉爱之间的实质法律关系，导致致适用法律错误。综上：1、依法撤销新郑市人民法院（2015）新民初字第2448号民事判决，并依法发回重审或改判；2、本案一、二审费用由王文宾承担。
王文宾答辩称：张彦超、张玉爱所述不属实，房屋是通过正常买卖关系达成的买卖协议购买的。
张彦超、张玉爱二审期间申请证人张舞钢、张永发、林蕴霞、关永杰出庭作证，证明其与王文宾之间以房屋抵押借款。
王文宾对证人证言的质证意见为：王文宾与张彦超、张玉爱之间不存在担保关系。
经审理查明的事实与原审基本一致。
本院认为：王文宾与张彦超、张玉爱之间签订的《二手房购房合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。结合王文宾提交的收到条、汇款凭证，以及张彦超、张玉爱对2015年2月7日80万元收到条的真实性并无异议，经庭审调查，可以证实王文宾已将购房款给付张彦超、张玉爱，张彦超、张玉爱应按合同约定协助王文宾办理房屋过户登记手续，并交付房屋。上诉人张彦超、张玉爱上诉称其与王文宾之间名为房屋买卖合同，实为借贷，并由证人张舞钢、张永发、林蕴霞、关永杰出庭予以证明，但无其他证据相作证，且王文宾对此又不予认可，故张彦超、张玉爱的上诉理由，证据不足，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11800元，由上诉人张彦超、张玉爱承担。
本判决为终审判决。
审判长 李 黎
审判员 苟 珊
审判员 李剑锋
二〇一五年十二月二十八日
书记员 候李爽