大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初5122号
原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市商业大街143号。
负责人：王强，系该行行长。
委托诉讼代理人：王桂林，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。（未到庭）
被告：薛山，男，1970年11月3日出生，汉族，住辽宁省庄河市，（缺席）。
原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工商银行）与被告薛山金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人王桂林到庭参加诉讼。被告薛山经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告立即偿还原告借款本金212296.49元、利息8945.88元（截至2016年8月10日）及自2016年8月11日起至上述款项还清日止的利息和罚息；3、确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年3月18日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币240000元，用于购买位于普兰店市盛泉阳光海岸海逸园15-1-7-3号房屋，借款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率为按基准利率下浮15%确定；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时被告以所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用，并办理了抵押登记手续。2013年4月3日，原告依约向被告发放了全部贷款。但被告现已出现违约还款的情形，截至原告起诉之日被告累计违约多次，原告曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款，故原告诉至法院。
被告薛山未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据，被告经本院公告传唤，无正当理由，未到庭进行质证，视为放弃抗辩。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月18日，原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》（编号A:普2013-06-033），合同约定被告向原告借款人民币240000元，用于购买坐落于普兰店市盛泉阳光海岸海逸园15-1-7-3号房屋（产权登记坐落为普兰店市皮口镇滨海路15号1单元7层3号），建筑面积81.30平方米，所贷款项用于购买家庭第1套住房；借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，实际执行利率为年5.5675%；借款人授权贷款人将案涉借款一次性划入百盛房地产开发（大连）有限公司指定账户；借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。被告提供其所购买的位于普兰店市盛泉阳光海岸海逸园15-1-7-3号房屋作为案涉借款抵押物；抵押担保范围为借款合同下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；违约及违约责任约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。借款人发生违约情形的，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：…（4）、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）、解除本合同；（6）、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）、法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。被告薛山在合同落款借款人处签名摁手印。
合同签订后，原、被告于2013年4月3日对被告所有的位于普兰店市皮口镇滨海路15号1单元7层3号、面积81.30平方米、产权证号为普房权证普私字第××号的房屋，在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201315**号）。
2013年4月3日，原告将该笔贷款按照合同约定发放到百盛房地产开发（大连）有限公司账户内，借款用途为购住房。被告薛山在个人贷款凭证下方签字摁手印确认。
原告自认被告已偿还借款本金27703.51元及相应利息，从2015年9月10日开始拖欠本金及利息，尚欠借款本金212296.49元及相应利息、罚息、复利未还。
本院认为，原告与被告薛山之间签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告薛山未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本息，已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除原、被告双方于2013年3月18日签订《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人购房借款/担保合同》关于违约责任的约定，如果被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息、复利。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金212296.49元及从逾期还款之日始按照原、被告双方于2013年3月18日签订的《个人借款/担保合同》计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求确认对被告所有的位于普兰店市皮口镇滨海路15号1单元7层3号房屋享有优先受偿权一节，因被告以该房屋为案涉贷款设定抵押，且办理了抵押登记，自抵押登记之日起产生对抗第三人的法律效力，被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告应对被告设定抵押的位于普兰店市皮口镇滨海路15号1单元7层3号、面积81.30平方米、产权证号为普房权证普私字第××号的抵押房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，对原告的全部诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行与被告薛山于2013年3月18日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:普2013-06-033）解除；
二、被告薛山于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金212296.49元及自2015年9月10日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年3月18日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:普2013-06-033）计付利息、罚息；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告薛山设定抵押的位于普兰店市皮口镇滨海路15号1单元7层3号、面积81.30平方米、产权证号为普房权证普私字第××号的抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费4618元、公告费900元，合计5518元（已由原告预交），由被告薛山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 张亚南
审判员 胡 爽
二〇一七年六月十四日
书记员 肖 迪
附1：证据目录
原告提供的证据：
证据1：《个人购房借款/担保合同》一份；
证据2：贷款凭证一份；
证据3：自营历史明细列表一份；
证据4：普房权证普私字第××号产权证一份；
证据5：普房他证普抵字第201315**号他项权证一份；
证据6：被告身份证、离婚证复印件各一份。
附2：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。