福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第1965号
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市南大路257号。
负责人陈烽，职务行长。
委托代理人施嵘嵘，福建民哲律师事务所律师。
委托代理人孙晓晓，福建民哲律师事务所实习律师。
被告陈全英，女，1974年8月15日出生，住浙江省温州市。
被告赵德进，男，1971年12月15日出生，住浙江省温州市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告陈全英、赵德进金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员肖婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人施嵘嵘，被告陈全英到庭参加诉讼。被告赵德进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行诉称，被告陈全英、赵德进因购买福鼎市桐城家景滨海阳光·山水名都180幢101单元房缺乏资金，于2009年11月16日与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款1790000元，借款期限以借款借据载明的为准，自2009年12月3日至2029年12月3日止。借款利率按年调整，为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%确定。若借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。还款方式为阶段性等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每月20日及借款到期日为还款日。被告陈全英、赵德进提供坐落于福鼎市桐城家景滨海阳光·山水名都180幢101单元房作为抵押，并办理了抵押登记（鼎房他证2009字第43**号）。抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利及抵押权人实现债权的费用等。原告按约向被告陈全英发放贷款1790000元。借款后，被告按时偿还本息至2015年1月20日，自2015年2月起仅偿还本金0.14元及利息254.08元，剩余借款本息至今未清偿。为此，原告请求法院判令：一、被告陈全英、赵德进共同偿还原告借款本金1542486.03元、利息34358.86元、罚息810.07元（截至2015年5月29日），并自起诉之日起以本金1542486.03元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.65倍支付逾期利息；二、被告陈全英、赵德进共同偿还原告为实现债权支付的律师代理费24300元；三、原告对被告陈全英、赵德进提供的坐落于福鼎市桐城家景滨海阳光·山水名都180幢101单元房以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
被告陈全英辩称，借款属实，已清偿本息共计850000余元，其中利息已偿还610000元。现经济困难，根本无力还款，希望银行可以给其更多时间筹钱偿还债务，或是予以减免400000元债务。
被告赵德进未到庭，亦未作书面答辩。
庭审中，原告向本院提供以下证据：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书、负责人身份证，以此证明原告的诉讼主体资格；
2、身份证、常住人口登记卡、结婚证，以此证明被告的诉讼主体资格；
3、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、房屋他项权利证，以此证明被告陈全英、赵德进作为共同债务人向原告借款1790000元，并对借款期限、利率、违约责任等作出明确约定；原告已按约向被告陈全英足额发放贷款1790000元；被告陈全英、赵德进提供共有的坐落于福鼎市桐城家景滨海阳光·山水名都180幢101单元房作为抵押并依法办理了抵押登记手续；
4、个人贷款催收通知书、客户还款明细清单，以此证明截至2015年5月30日，二被告结欠借款本金1542486.03元、利息34358.86元及罚息810.07元；
5、律师代理费发票，以此证明原告为实现本案债权支出律师费24300元。
被告陈全英对上述证据无异议，也未提供证据。
本院审查认为，原告提供的证据来源合法，符合证据的形式要件，可以作为本案的适格证据。被告陈全英对上述证据无异议。被告赵德进未到庭，又未提出书面异议，视为放弃诉讼权利。原告提供的证据的证明力，本院予以采信。原告依据上述证据主张的法律事实，本院予以确认。
经庭审认证，本院对本案事实认定如下：
2009年11月16日，被告陈全英、赵德进与原告兴业银行股份有限公司福鼎支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告陈全英、赵德进共同向原告借款1790000元，借款期限以借款借据载明的为准，自2009年12月3日至2029年12月3日止。借款发放时确定的借款年利率为6.534%，借款利率按年调整，为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%确定。还款方式为阶段性等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每月20日及借款到期日为还款日。合同并约定，若债务人未按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权提前收贷。若借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。若债务人不能按时支付利息的，债权人有权按罚息利率对欠息计收复利。被告陈全英、赵德进提供坐落于福鼎市桐城家景滨海阳光·山水名都180幢101单元房作为抵押，并办理了抵押登记（鼎房他证2009字第43**号）。抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利及抵押权人实现债权的费用等。原告按约向被告陈全英发放贷款1790000元。借款后，被告按时偿还本息至2015年1月20日，自2015年2月起仅偿还本金0.14元及利息254.08元，剩余借款本息至今未清偿。原告于2015年6月2日诉至本院。
综上所述，本院认为，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告陈全英、赵德进签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。原告已按照约定履行提供借款义务，二被告作为共同债务人，未按时偿还借款本息，构成违约，原告有权提前收回贷款。现原告要求二被告共同偿还结欠的借款本金1542486.03元、利息34358.86元及罚息810.07元（截止2015年5月29日），符合合同约定，本院予以支持。因原告未举证证实向被告宣告提前收贷的日期，本院以原告起诉之日作为其提前收贷日，未到期的借款本金全部转为到期借款，二被告未在原告起诉时及时足额偿还借款本金，视为逾期，现原告要求二被告自起诉之日起，以结欠的借款本金1542486.03元为基数，按照合同约定的罚息利率计算方式（即按中国人民银行同期同类贷款利率的1.65倍）支付逾期利息至借款付清之日止，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告因实现债权支出律师代理费24300元，其要求二被告共同承担该部分费用，符合合同约定，本院予以支持。被告陈全英、赵德进提供共有的坐落于福鼎市桐城家景滨海阳光·山水名都180幢101单元房作为抵押担保并依法办理抵押登记，原告依法享有抵押权，现因二被告违约，按照合同约定，实现抵押权的条件成就，原告主张就该抵押房产以折价、变卖、拍卖所得的价款优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈全英提出减免400000元的抗辩，不符合法律规定，本院不予支持。被告赵德进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈全英、赵德进应自本判决生效之日起三十日内共同向原告兴业银行股份有限公司福鼎支行偿还结欠的借款本金1542486.03元、利息34358.86元、罚息810.07元（截至2015年5月29日），并自2015年6月2日起以本金1542486.03元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.65倍支付逾期利息至借款付清之日止；
二、被告陈全英、赵德进共同承担原告为实现债权支出的律师代理费24300元；
三、原告对被告陈全英、赵德进共有的坐落于福鼎市桐城家景滨海阳光·山水名都180幢101单元房以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19218元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 肖 婷
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 蔡平心
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。