福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初1886号
原告福州市禾盈粮油食品公司，住所地福州市台江区。
法定代表人陈国珍，总经理。
委托代理人黄建灿，福建国富律师事务所律师。
委托代理人潘清泉，福建国富律师事务所律师。
被告林善校，男，1981年10月10日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告福州市禾盈粮油食品公司（以下简称“禾盈粮油公司”）与被告林善校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理。依法由审判员吴仕红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告禾盈粮油公司的委托代理人黄建灿到庭参加诉讼。被告林善校经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告禾盈粮油公司诉称：2015年7月7日，原告与被告签订房屋租赁合同，双方约定：原告将晋安区仓库（面积约1198平方米）出租给被告作为玻璃加工厂（设立福晶玻璃厂）使用；租赁期限为2015年4月1日起至2016年3月31日止；每月租金7500元，被告应交履约保证22500元。双方另行约定合同期满，被告未按期退房，逾期退房期间的租金按原租金双倍计算，并承担合同约定的违约责任，若承租人违约致使出租人诉至法院的，败诉方应承担胜诉方所有诉讼费用（包括律师费）等损失。合同订立后，被告于2015年10月份开始拖欠房屋租金，至今尚欠原告租金37500元。原告多次要求被告支付拖欠租金、将租赁房屋返还原告，但被告以各种理由推托，拒绝支付租金和退还房屋。2016年3月31日租赁合同期满后，原告亦多次通知并到被告处要求返还房屋，被告不但不退还，还将加工场所的消防通道及安全出口堵塞，造成严重消防隐患。请求判令被告立即将坐落于福州市晋安区仓库（面积约1198平方米）腾空返还原告；并支付自2015年10月起至2016年3月止的房屋租金37500元（7500元／月×5月）；判令被告按所欠租金的日1%支付逾期违约金33750元、按每月15000元的标准计算支付自2016年4月1日起至实际交还房屋之日止的租金；判令被告预交的履约金22500元归原告所有，并赔偿原告律师费损失5000元；本案诉讼费由被告承担。
被告林善校未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2015年7月7日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告将晋安区仓库（总面积约1198平方米）出租给被告作为玻璃加工（设立福晶玻璃厂）使用；租赁期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止；每月租金7500元，按月结算，于每月的第五日前交纳当月租金；合同订立之日被告应交付履约保证金22500元；逾期交纳租金或其他费用，每逾期一日按迟交租金和相关费用的金额的百分之一支付违约金，超过23日出租人有权无条件收房并没收履约保证金；合同期满承租人未按期退房，逾期退房期间的租金按原租金的双倍计算；因承租人未按期退房致使出租人诉至法院的，败诉方应承担胜诉方所有诉讼费用（包括律师费）等损失。合同订立后，双方依约履行了合同，被告亦按约定支付了履约保证金22500元及至2015年10月止的租金。自2015年11月起被告不再支付租金，合同履行期限届满，被告亦不按约定返还租赁物，原告遂委托诉讼代理人提起本案诉讼，并为此支出代理费5000元。
上述事实，有当事人陈述，原告提供的租赁合同、委托代理合同及收费票据为证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效，双方当事人均应依合同约定履行义务。被告未按约定的期限支付租金，其行为已构成违约，原告请求被告支付尚欠的租金37500元，可予支持。现合同履行期限已届满，被告继续使用讼争租赁物已无合同依据和法律依据，故原告请求被告返还租赁物可予支持。租赁期限届满后被告逾期不返还租赁物，出租人请求其支付逾期腾房占有使用费的，应当支持，但房屋占有使用费可参考租金标准计算，原告请求按房屋租金的双倍支付房屋使用费，依据不足，不能支持。对于逾期支付租金的行为，合同既约定了“按日1%支付违约金”的违约金计算方式，又约定了“没收履约保证金”、“赔偿诉讼费用（包括律师费）损失”等违约金的具体数额，由于违约金具有惩罚性和补偿性的性质，除律师费外原告未提供证据证明其存在其他损失，故其同时主张三项违约金，依据不足，不能全部支持。被告林善校经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林善校应于本判决生效之日起三十日内将晋安区仓库（总面积约1198平方米）腾空返还原告福州市禾盈粮油食品公司；
二、被告林善校应于本判决生效之日起十日内支付原告福州市禾盈粮油食品公司租金37500元、违约金22500元（该款以履约保证金抵偿）、赔偿原告律师代理费5000元；
三、被告林善校应按每月7500元计算支付原告福州禾盈粮油食品公司自2016年4月1日起至实际返还租赁物之日止的房屋使用费；
四、驳回原告福州市禾盈粮油食品公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2269元，适用简易程序减半收取1134.5元，由被告林善校负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 吴仕红
二〇一六年六月三十日
书记员 孙碧莲
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。