福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异56号
案外人：石狮市永超塑料制品有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：王焱森，该公司总经理。
委托代理人：叶永宏、张楗群，福建侨声律师事务所律师。
申请执行人：王栋梁，男，1992年9月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被执行人：福建省石狮市中太商贸有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：洪英丽，该公司经理。
被执行人：福建省石狮市劳务永恒服装工艺厂，住所地福建省石狮市。
法定代表人：林宛玉，该厂厂长。
被执行人：石狮市就业服务管理处，住所地福建省石狮市。
法定代表人：林国熹，该处主任。
被执行人：蔡金操，男，成年，汉族，住福建省晋江市。
被执行人：林秋余，男，成年，汉族，原住福建省石狮市，现下落不明。
被执行人：蔡天体，男，成年，汉族，原住福建省石狮市，现下落不明。
被执行人：吴嫦娥，女，成年，汉族，原住福建省石狮市，现下落不明。
被执行人：林丽猛，男，成年，汉族，原住福建省石狮市，现下落不明。
本院在执行王栋梁与福建省石狮市中太商贸有限公司、福建省石狮市劳务永恒服装工艺厂、石狮市就业服务管理处、蔡金操、林秋余、蔡天体、吴嫦娥、林丽猛借款合同纠纷一案中，案外人石狮市永超塑料制品有限公司于2017年5月8日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人石狮市永超塑料制品有限公司称，现就法院（2015）狮执恢字第170号执行一案，拟拍卖石狮市劳务永恒服装工艺厂位于石狮市振狮开发区B幢4楼16号的厂房事宜，案外人作为拍卖房产的案外利益关系人，提出执行异议：一、案外人是永恒厂房的承租人。2002年8月1日，案外人在筹办期间，以筹办负责人（案外人股东及法定代表人）许金投的名义与石狮市劳务永恒服装工艺厂法定代表人林完玉签订《租赁合同书》，约定将永恒厂房出租给案外人，合同签订后，永恒工艺厂依约将厂房交付使用。2002年11月4日案外人股东以该厂房（石狮市振狮开发区B幢4楼16号）作为住所地，注册登记设立石狮市永超塑料制品有限公司，对该厂房进行改造，用于生产经营。因2013年12月至2014年2月份，案外人增加投资，对该厂房再次改造及装潢装修，添置生产设备，扩大生产经营规模，为进一步明确租赁关系，在2014年2月9日案外人以股东吴富强的名义与永恒工艺厂法定代表人林完玉续签了租赁合同，明确租赁期间为2014年2月9日起至2020年2月8日，案外人支付了承租期间的全部租金198000元。案外人自2002年8月1日承租以来，重新配置安装该厂房的消防水电设施，并在2013年后又投入大额资金对该厂房的生产车间、办公室、电梯进行了重新装潢装修，并且新添置生产设施、设备，现该厂房为案外人的主要生产场所和经营场所。案外人自租赁以来，未收到任何人对租赁提出异议，也未有任何人告知说明该厂房的抵押或人民法院查封情况。二、案外人对租赁厂房的权利：1、案外人是经签署租赁合同，善意取得该厂房的租赁权利，至2020年2月8日对该厂房享有合法的使用权；2、对该厂房如因转让或拍卖享有优先购买权；3、对转让或拍卖后的该厂房，按原合同约定享有继续承租至租赁期限届满的承租权利。三、对法院拟拍卖该厂房提出如下主张：1、法院对该厂房司法拍卖，应保障案外人依法享有的优先购买权；
2在拍卖条件中，告知买受人按原租赁合同约定，租赁厂房
由案外人继续承租使用至租赁期限届满，因承租期间租金已全部支付，无需再交付租金；3、如在拍卖前协商需提前终止租赁合同，应满足承租人如下条件：（1）为保障案外人的正常生产经营，由人民法院协调石狮市相关部门，为案外人提供生产经营场所，并留足建设及搬迁时间；（2）参照石狮市同地段同类行业工业厂房按征迁补（赔）偿规定，从拍卖款中优先支付案外人提前解除合同造成的损失补（赔）偿，包括对赔偿承租人承租期间自行添置的设备设施及附属物、水电设施、装修装潢、房屋设备设施（电梯费用）的损失；搬迁费用及搬迁停产损失；提前解除合同的违约赔偿款。
经审查查明，原告中国建设银行福建省石狮市支行与被告福建省石狮市中太商贸有限公司、福建省石狮市劳务永恒服装工艺厂、石狮市就业服务管理处、蔡金操、林秋余、蔡天体、吴嫦娥、林丽猛借款合同纠纷一案，本院于2001年7月25日作出（2001）狮经初字第75号民事判决书，判决：一、被告福建省石狮市中太商贸有限公司应在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行福建省石狮市支行借款本金35万元及截止2001年6月20日的利息13381.64元，同时按中国人民银行有关规定计算支付自2001年6月21日起至还款之日止的利息；二、被告福建省石狮市中太商贸有限公司不偿还上述债务时，原告有权以被告福建省石狮市劳务永恒服装工艺厂提供抵押的址在石狮市振狮开发区B幢四楼B区的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。三、被告石狮市就业服务管理处、被告蔡金操、被告林秋余、被告蔡天体、被告吴嫦娥、被告林丽猛应在本判决生效后一个月内对原福建省石狮市劳务亿鑫时装工艺厂进行清算，并以清算后的财产对抵押物的担保以外的债权承担连带责任，否则，该责任由被告石狮市就业服务管理处、被告蔡金操、被告林秋余、被告蔡天体、被告吴嫦娥、被告林丽猛共同承担。本案受理费7760元、保全费2270元由被告负担。该判决生效后，中国建设银行福建省石狮市支行向本院申请强制执行，案号为（2002）狮执字第946号。在执行过程中，申请执行人中国建设银行福建省石狮市支行于2002年12月11日向本院表示本案可延期执行，为此，本院于2002年12月11日作出（2002）狮执字第946号民事裁定书，裁定：本院作出的（2001）狮经初字第75号民事判决书中止执行。2013年9月10日本院作出（2002）狮执申字第946-2号执行裁定书，裁定：变更王栋梁为本案的申请执行人，承受原申请执行人中国建设银行股份有限公司石狮分行对本院（2001）狮经初字第75号民事判决书判令的八被执行人福建省石狮市中太商贸有限公司、福建省石狮市劳务永恒服装工艺厂、石狮市就业服务管理处、蔡金操、林秋余、蔡天体、吴嫦娥、林丽猛尚未履行借款本息的权利。该案于2015年5月5日恢复执行，案号为：（2015）狮执恢字第170号。2015年9月11日本院作出（2015）狮执恢字第170号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人福建省石狮市中太商贸有限公司、福建省石狮市劳务永恒服装工艺厂、石狮市就业服务管理处的财产（以执行标的额为限）。2015年9月14日本院向石狮市房地产登记中心发出（2015）狮执恢字第170号协助执行通知书、（2015）狮执恢字第170号执行裁定书，请求协助办理预查封被执行人福建省石狮市劳务永恒服装工艺厂所有的址在石狮市振狮开发区B幢4层B区16-401的房产。石狮市房地产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明：房产查封的标的物已于“中国建设银行福建省石狮市支行”设定抵押关系。房地产查封的有效期至2018年9月13日。2016年6月14日，本院对被执行人福建省石狮市劳务永恒服装工艺厂所有的址在石狮市振狮开发区B幢4层B区16-401的房产进行现场查封。同日，本院发出公告，责令被执行人福建省石狮市劳务永恒服装工艺厂及其他占用人于2016年7月15日前自行迁出上述房产。逾期仍拒不腾退，本院将依法强制执行，所产生的相关费用及法律后果由房产占用人自行承担。
本院认为，本院所查封的石狮市振狮开发区B幢4层B区16-401房产的权利人为福建省石狮市劳务永恒服装工艺厂。案外人石狮市永超塑料制品有限公司与石狮市劳务永恒服装工艺厂法定代表人林完玉续签的《厂房租赁合同》是否真实有效，在执行异议程序中不能确定，案外人石狮市永超塑料制品有限公司可通过其他法律途径予以确定。案外人石狮市永超塑料制品有限公司对上述查封厂房主张承租权利，并提出执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：
驳回案外人石狮市永超塑料制品有限公司提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年五月二十二日
书记员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。