江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第2002号
原告黄锦祥。
被告昆山鸿都房产咨询有限公司，住所地昆山市花桥镇香榭丽大道795号，组织机构代码55026014-9。
法定代表人梁思聪，该公司总经理。
委托代理人孙振燕，上海申浩（昆山）律师事务所律师。
原告黄锦祥与被告昆山鸿都房产咨询有限公司居间合同纠纷一案，本院于2013年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年8月22日公开开庭进行了审理。原告黄锦祥、被告昆山鸿都房产咨询有限公司委托代理人孙振燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄锦祥诉称：原告经由被告公司置业顾问张萌中介下购买案外人王淑蓉、赵月明所拥有的昆山市花桥镇圣心西环路XX弄X号XXX室房屋。原告已于2012年11月6日向被告支付第一期意向金2000元整（中介服务费），并签订了买方意向金协议。之后，在被告的见证下，与案外人王淑蓉、赵月明于2012年11月10日签订了二手房买卖定金合同，并由原告支付案外人王淑蓉、赵月明30000元。随后，被告的李飞经理主导经办向银行贷款的手续，原告完全配合，并一再督促进度，但李飞皆以还在办理中为由，迟迟不办理，直至2012年11月20日被告告知原告可能无法申贷，并告知原告必须等到2012年11月24日才能得到肯定的答案，因此被告约定买卖双方改于2012年11月25日签订买卖合同，并须再补签一份延期签的正式买卖合同，买方依约前往补签协议，届时被告告诉原告：卖方说没问题，不用再补签协议。但原告依约签立了三份补充协议，并督促被告的置业顾问张萌必须将协议送去给卖方补签，事后，张萌一直迟迟未办，并在约定的签约日2012年11月25日之后，还是称没有办法办妥贷款手续事宜。原告遂于2012年11月25日到被告处拿取已于2012年12月20日签署的补充协议，经由李飞给予一份之后，于2012年11月28日经由李飞明确告知，他们没有能力获得银行贷款，并告知原告可由原告自己寻找可以帮忙申贷的协贷方，并愿意让出总中介费玖仟伍佰元的一半给协贷方。后原告两次询问李飞，均得到以上答复。后原告于2012年11月30日早上10点找到协贷方台美中介公司的赖毅庭，并签订了协助贷款的协议，后于2012年11月30日中午12点前往被告处向李飞出示了自己与协贷方的协助贷款协议，又于2012年11月30日下午由协贷方协助办理了与中国农业银行签订贷款合同所需要的相关文件。原告于当日下午4点与李飞约定，于2012年12月1日早上10点，由原告、李飞、赖毅庭签订三方协议，李飞满口答应，但2012年12月2日早上10点，原告去被告公司，约定好签约的李飞佯装不在，后赖毅庭也到了被告处准备签约，最后被告的法人代表梁思聪告诉原告说卖方不想卖了，已找好下家以更高的价钱将房屋卖给他人，故以无法申贷为借口来达到违约解除合同的目的，同时不用承担违约责任，逼迫原告解约，原告不同意，争执过后，被告的法人代表梁思聪告知原告：卖方说要今天付首付款，若今天不付就是原告违约。2012年12月1日被告方多次来电威胁，张萌强迫原告按照被告的规定做，被告人员也携卖方到原告住处威胁强迫原告接受卖方开出的不合理条件。后来由于卖方及被告都难以得逞，原告、被告、卖方、协贷方四方约定于2012年12月2日晚七点前往被告公司签订买卖合同，参与人员有：卖方王淑蓉、赵月明、买方原告、被告法人代表梁思聪、被告置业顾问张萌、协贷方赖毅庭。卖方不同意用被告的公司的模板格式及内容签订合同，要求被告草拟一份合同，该合同系被告与卖方共同草拟，不足以表达买卖双方的意思，该合同要求原告必须于2012年12月3日前付清首付款，经协贷方提出显失公平，后改为2012年12月13日前付清首付款，但是其他合同内容明显对原告不利，后因分歧较大，四方协商暂时中断。卖方于2012年12月2日晚短信告知原告要单方解除合同。被告故意不办理申贷事宜，原告找到协贷方后，被告方仍然多次阻碍，原告多次发出催告函，但卖方与被告置之不理，导致原告申贷从常规的2周延长到2个月。后于2013年2月2日左右由协贷方通知农行已核贷通过，要求被告配合办理、签订合同、付款、过户等手续时，被告不予配合，拖至2013年3月5日才前往农行核实贷款批准情况。最终2013年3月5日晚签订买卖合同，原告依约履行了合同的付款义务，但此时卖方却没有准备好相关文件导致无法公证、无法办理房屋的过户手续。事后卖方也不配合办理相关文件，原告多次催告，卖方均不予理会。2013年3月12日原告前往被告处询问，却被告知卖方要求原告另外给付金钱才给办理后续手续。2013年3月16日原告前往被告处经被告法人代表梁思聪告知无法办理过户手续。故诉至法院，请求判令1、解除原被告之间的合同；2、被告返还原告意向金2000元及支付利息（从2012年11月6日至判决后执行日的利息）；3、被告赔偿中介费的一倍即7500元；4、被告赔偿原告因为晕眩症发作而产生的精神医疗抚慰金20000元；5、被告支付原告的诉讼费、执行费、图文印刷费200元、发存证信函费575元等相关费用；6、因提出财产保全，所造成的提供担保金的利息成本负担损失，以上暂时确定为30075元。后，原告撤回第六项诉讼请求。
被告昆山鸿都房产咨询有限公司辩称：1、被告已依法完成了其所应提供的居间服务，有权要求原告支付中介费用。现原告黄锦祥与卖方已在被告的斡旋下签订了房屋买卖合同及二手房买卖定金合同，被告已完成了其居间服务，故被告依法有权要求原告支付中介费用。2、被告依法完成了其所应提供的居间服务，并无侵害原告人身权益之行为，原告精神损害亦未达到严重之程度。
经审理查明：2012年10月10日，原被告签订《中介服务确认书》1份，约定由被告推介原告购买昆山市花桥镇圣心西环路XX弄X号XXX室房屋，成交金额和服务费分别为750000元及7500元，服务费收取方式按照原被告签订的意向金协议所述付款。2012年11月6日，原被告又签订《买方意向金协议》1份，约定由原告购买座落于昆山市花桥镇圣心西环路XX弄X号XXX室的房屋，被告作为居间人接受原告委托按其要求完成委托服务事项；佣金为所交易的房地产实际成交总房价款（不包括税金和费用）的1%，意向金于买卖双方签定交易合同后，转为佣金的一部分；原告应于被告完成该协议约定的原告委托的事项，即于完成本交易过程终结，原告取得已经登录在原告名下的房地产权证并完成交屋手续后，将未支付的佣金尾款支付给被告；完成交易于交屋时须备齐所有相关证件及设备钥匙等附件交与原告，办妥各项更名及相关手续后，并由原告签署书面交屋证明给卖方，才是完成本次交易，由原告付与被告佣金尾款。同日，原告支付被告2000元意向金。2012年11月10日，原告与卖方王淑蓉在被告见证下签定《二手房买卖定金合同》，同日，原告支付黄淑蓉购房定金30000元。2012年11月底，原告找到昆山台美房产咨询有限公司的业务经理赖毅庭要求昆山台美房产咨询有限公司协助其办理贷款手续，在昆山台美房产咨询有限公司的帮助下，原告购房的贷款于2013年2月份通过审批。2013年3月5日，原被告及王淑蓉、赵月明签定正式的《房屋买卖合同》，原告按照合同约定履行义务。后原告多次发函催促被告及卖方办理涉案房屋过户手续，由于卖方王淑蓉缺少涉案房屋过户所需的相关材料，涉案房屋至今未过户至原告名下，遂引起纠纷。
以上事实由原告提供的中介服务费确认书、二手房买卖定金合同、房屋买卖合同、证人证言被告提供的中介服务费确认书、二手房买卖定金合同、房屋买卖合同及原被告的庭审陈述为证。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原被告于2012年11月6日签订的《买方意向金协议》的性质为居间合同，系双方的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。被告提供了订立合同的机会，也提供了媒介服务，促成了原告与卖方之间房屋买卖合同的订立，涉案房屋无法过户至原告名下是卖方原因造成，《买方意向金协议》的合同目的已经实现，故本院对原告要求解除与被告签订的《买方意向金协议》的诉讼请求不予支持。被告于2013年3月5日促成原告与卖方签订了房屋买卖合同，提供了居间服务，理应获得相应的报酬，原告于2012年11月6日向被告支付的2000元意向金已经于2013年3月5日转为了佣金的一部分。故本院对原告要求被告返还2000元意向金及支付利息的诉请不予支持。原告要求被告赔偿7500元及要求被告支付执行费、图文印刷费、发存证信函费、晕眩症发作的就医费用等的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告黄锦祥的诉讼请求。
案件受理费552元，由原告负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 崇海燕
人民陪审员 倪 军
人民陪审员 王长明
二〇一四年七月八日
书 记 员 郑 煦
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。