广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0183民初3438号原告：宗肇安，男，1954年1月20日出生，汉族，住山东省滕州市，委托代理人：蒋水潮、袁显权，广东民诚众信律师事务所律师。被告：梁志敏，男，1980年8月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区，被告：李运连，女，1981年5月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告宗肇安诉被告梁志敏、李运连房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宗肇安的委托代理人蒋水潮到庭参加诉讼，被告梁志敏、李运连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宗肇安诉称：梁志敏与李运连之间是夫妻关系，宗肇安经他人介绍认识梁志敏与李运连。2015年4月26日，梁志敏、李运连将其所有的位于增城区增江街水东街号的房产转让给宗肇安，并签订合同，但是宗肇安依约支付购房款后，梁志敏、李运连却以其他原因不能交付房屋为由违约。之后梁志敏、李运连承诺以21万元收回上述房屋，并承诺于2015年7月1日支付1万元为定金，余下房款于2015年7月15日前付清。但是梁志敏、李运连却拒不履行，为此，诉至法院，请求法院判令，一、梁志敏、李运连向宗肇安返还购房款210000元及利息48300元（利息以210000元为本金，自2015年7月1日起按月利率2%计至还清本息之日，暂计至2016年6月15日为48300元）；二、梁志敏、李运连承担本案诉讼费。被告梁志敏、李运连未答辩。经审理查明：2015年4月26日，梁志敏、李运连（卖方）与宗肇安（买方）签订《房地产买卖合同》，载明“……第三条转让房产情况1、房产地址买卖双方就位于广东省××城镇××层转让事宜达成本合同。2、产权情况建筑面积90平方米，房产证明文件编号：无。……3、签署本合同时，买方已检查清楚或已授权他人代为检查房产现状，买方确认无异议；买方亦已明确了解该房屋并无房地产权证的事实，并愿意承担由此产生的一切风险。第四条转让价款和定金1、买卖双方经协商，同意以现金分期付款方式支付转让房地产价款。2、卖方以人民币壹拾陆万零仟零佰零拾零元整的价格将该房产转让给买方，并约定买方于2015.4.26向卖方支付购房定金人民币伍仟零佰零拾零元整。……第五条各项款项支付方式及期限一定金的支付及期限买方在签署本合同时向卖方支付购房定金人民币伍仟元。……二、房款付款方式及期限1、买方于2015年4月27日前将首期购房款人民币壹拾伍万伍仟�佰零拾零元由卖方收取。……第六条房产的交付1、交付时间买卖双方约定2015年5月30日前。……第八条违约责任……（二）卖方违约责任未按本合同约定期限办理交付房产证明资料、向买方交付该房产、费用清算，上述事项延迟1日办理，须按房产转让价格每日1‰的标准向买方支付违约金。超过7日（含7日），则买方有权单方书面解除合同，有权要求卖方承担双倍返还定金的违约责任。……第十条补充条款1、买方清楚该物业为自建房，未办理房产证，若以后政策可以办理房产证，与卖方无关。……”。2015年6月30日，梁志敏、李运连出具《退回房子证明》，载明“梁志敏愿将卖回的水东村街号201房已卖给宗肇安先生，经家庭协商收回该房屋，回收价为21万，7月15日前付清房款，于7月1日先付壹万给宗肇安作为定金（即10000）。特此证明。注：若到时未还清楚�以后按3.6个点利息计算。”。2015年4月26日、27日，梁志敏出具两份《收据》，一份载明“今收到宗肇安交来用于购买增城市增江街水东街房屋的楼款壹拾万元”，另一份载明“今收到宗肇安交来用于购买增城市增江街水东街西十三巷4号之二层定金伍仟元”。2015年5月5日，梁志敏注明收到宗肇安37000元，房款全部付清。另查明，宗肇安向本院申请诉讼保全，并提供担保，为此，本院依法作出（2016）粤0183民初3438号民事裁定书，查封李运连名下位于增××××路住宅区第八幢801房。审理中，宗肇安陈述以下事实，1、签订合同的时候已经知道涉案房屋没有房产证；2、如果《房地产买卖合同》有效，则《退回房子证明》是解除合同的协议，若《房地产买卖合同》无效，则《退回房子证明》是合同无效后双方对各自责任的负担的约定。3、涉案房屋没有交付给宗肇安使用。本院认为：根据梁志敏、李运连出具《退回房子证明》，可知宗肇安与李运连、梁志敏亦无继续履行《房地产买卖合同》的意愿。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，本案中双方所约定买卖的房屋没有产权证明，且亦未办理到宗肇安名下。故双方所谓回购之意，实质上是双方对不履行《房地产买卖合同》之后双方权利义务的清洁。上述承诺李运连、梁志敏系自愿作出，现梁志敏、李运连无正当理由拒不履行上述协议，且梁志敏、李运连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，故本院对宗肇安要求梁志敏、李运连支付210000元的请求予以支持。至于宗肇安要求梁志敏、李运连支�利息，根据梁志敏、李运连在《退回房子证明》中所做的承诺，按3.6个点计算利息，但是双方并未约定上述利息是月利率还是年利率，视为双方约定不明，故10000元利息应从2015年7月1日起按中国人民银行同期同类基准贷款利率计至付清之日止，200000元的利息从2015年7月16日起按中国人民银行同期同类基准贷款利率计至付清之日止。综上，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩以及对证据质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁志敏、李运连于本判�发生法律效力之日起十日内共同向原告宗肇安支付210000元及利息（其中10000元利息应从2015年7月1日起按中国人民银行同期同类基准贷款利率计至付清之日止，200000元的利息从2015年7月16日起按中国人民银行同期同类基准贷款利率计至付清之日止）；二、驳回原告宗肇安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5174元，诉讼保全费1815元，均由被告梁志敏、李运连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勋人民陪审员  万佳佳人民陪审员  詹玉琴二〇一六年十一月十五日书 记 员  顾丽娟附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。