苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初4503号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区中山南路1777号。
法定代表人:陆玉根，该公司董事长。
委托诉讼代理人:刘慧，该公司工作人员。
委托诉讼代理人:郭增瑞，该公司工作人员。
被告：吴江市万达货物运输有限公司,住所地苏州市吴江区横扇镇菀坪东路199号。
法定代表人：包雅琴,该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚茂春，江苏合鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱晓，江苏合鼎律师事务所律师。
被告：徐洪宝。
被告：包雅琴。
委托诉讼代理人姚茂春，江苏合鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人朱晓，江苏合鼎律师事务所律师。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告吴江市万达货物运输有限公司（以下简称万达公司）、徐洪宝、包雅琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘慧，被告万达公司、包雅琴委托诉讼代理人朱晓到庭参加诉讼，被告徐洪宝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农商行向本院提出诉讼请求：1.被告万达公司立即归还借款本金199万元及利息（2017年2月20日前产生的利息已经全部结清；自2017年2月21日起至诉状副本送达之日的利息以199万元为基数，按照年利率7.8375%计算，此后至实际还款之日的利息以199万元为基数，按照年利率11.75625%计算）；2.原告实现抵押权，对抵押物拍卖或者变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3.被告徐洪宝、包雅琴对被告万达公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉请1变更为判令被告万达公司立即归还借款本金199万元及罚息（2017年4月20日前产生的利息已经全部结清；自2017年4月21日起至实际还款之日的利息以199万元为基数，按照年利率11.75625%计算罚息）。
事实和理由：2014年12月24日，被告徐洪宝、包雅琴向菀坪支行出具《最高额保证承诺书》一份，承诺自愿为被告万达公司自2014年12月24日至2019年12月24日期间，在菀坪支行实际形成的债务在最高额300万元内提供连带责任保证担保。2014年12月26日，被告万达公司与原告下属支行菀坪支行签订《最高额流动资金借款合同》一份，编号为吴农商银高借字（J10201412805）第03791号，约定在2014年12月26日至2019年12月26日期间，菀坪支行向借款人提供最高额不超过83万元的借款。2015年11月19日，菀坪支行向被告万达公司发放借款83万元整，年利率为6.3075%，还款期限至2016年11月19日，还款方式为按月结息，到期还本。2016年11月18日，双方又签订贷款展期合同，展期期限至2017年11月19日，展期后的年利率为7.8375%。
2014年12月26日，被告万达公司与菀坪支行签订《最高额抵押合同》一份，编号为吴农商银高抵字（D10201412805）第03791号，自愿以其位于菀××××组的国有建设用地使用权，为其自2014年12月26日至2019年12月26日期间在菀坪支行实际形成的债务在最高额83万元范围内提供抵押担保，双方于2014年12月26日办理了抵押登记手续［他项权证号：吴押他项（2014）第xx号］，登记的债权金额为83万。2014年12月26日，被告万达公司与原告下属支行菀坪支行签订《最高额流动资金借款合同》一份，编号为吴农商银高借字（J10201412805）第03793号，约定在2014年12月26日至2019年12月26日期间，菀坪支行向借款人提供最高额不超过116万元的借款。2015年11月19日，菀坪支行向被告万达公司发放借款116万元整，年利率为6.3075%，还款期限至2016年11月19日，还款方式为按月结息，到期还本。2016年11月18日，双方又签订贷款展期合同，展期期限至2017年11月19日，展期后的年利率为7.8375%。
2014年12月26日，被告万达公司与菀坪支行签订《最高额抵押合同》一份，编号为吴农商银高抵字（D10201412805）第03793号，自愿以其位于横××镇××××（××组）厂房，为其自2014年12月26日至2019年12月26日期间在菀坪支行实际形成的债务在最高额116万元范围内提供抵押担保，双方于2014年12月27日办理了抵押登记手续［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］，登记的债权金额为116万元。
现上述借款虽未到期，但被告万达公司未按期归还利息，已构成违约，其余被告也未履行担保责任，故原告宣布贷款提前到期并诉至法院。
被告万达公司、包雅琴辩称：对案涉借款还款情况以及被告包雅琴承担担保责任均无异议，但被告现已将截至开庭前的借款利息全部予以结清，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告徐洪宝未作答辩。
本院经审理认定事实如下：徐洪宝经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。吴江农商行主张的上述事实本院予以确认，即2014年12月24日，徐洪宝、包雅琴作为保证人向江苏吴江农村商业银行股份有限公司菀坪支行（以下简称吴江农商行菀坪支行）出具《最高额保证承诺书》一份，承诺自愿为债务人万达公司自2014年12月24日至2019年12月24日期间，在吴江农商行菀坪支行实际形成的债务在最高余额折合人民币300万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务人依主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。
2014年12月26日，吴江农商行菀坪支行作为抵押权人，万达公司作为债务人、抵押人，双方签订《最高额抵押合同》［合同编号：吴农商银高抵字（D10201412805）第03791号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市××区××××组的国有土地使用权［土地使用权证号：吴国用（2003）字第xx号］为债务人万达公司自2014年12月26日到2019年12月26日止在抵押权人处办理约定的人民币贷款、银行承兑汇票承兑业务实际形成的债务在最高余额人民币83万元范围内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2014）第xx号，抵押金额为83万元。
同日，吴江农商行菀坪支行作为抵押权人，万达公司作为债务人、抵押人，双方签订《最高额抵押合同》［合同编号：吴农商银高抵字（D10201412805）第03793号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市××区横××镇××路××（××组）的房屋［房屋所有权证号：吴房权证横扇字第××号］为债务人万达公司自2014年12月26日到2019年12月26日止在抵押权人处办理约定的人民币贷款、银行承兑汇票承兑业务实际形成的债务在最高余额人民币116万元范围内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年12月27日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他项吴江字第××号，登记的债权数额为116万元。
2014年12月26日，吴江农商行菀坪支行作为贷款人，万达公司作为借款人，双方签订《最高额流动资金借款合同》［合同编号：吴农商银高借字（J10201412805）第03791号］一份，合同约定：在2014年12月26日至2019年12月26日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币83万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款利率=基准利率×（1+浮动幅度），基准利率为借据期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率，浮动幅度为上浮45%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率（逾期借款罚息利率为本合同约定借款利率的50%）加收利息，直至清偿本息为止。2015年11月19日，吴江农商行菀坪支行按约向万达公司发放贷款83万元，相应的贷款凭证载明还款期限为2016年11月19日，年利率为6.3075%。贷款发放后，因案涉抵押物被查封，遂万达公司作为借款人、抵押人，吴江农商行菀坪支行作为贷款人，双方于2016年11月18日就上述编号为吴农商银高借字（J10201412805）第03791号的《最高额流动资金借款合同》签订《贷款展期合同》一份，合同约定：贷款展期期限自2016年11月18日至2017年11月19日，年利率7.8375%；主合同中其他条款不变；本展期合同为主合同的补充合同，与主合同具有同等法律效力；本展期合同自签订之日起生效。贷款展期后，万达公司仅归还截至2017年2月20日的借款利息，嗣后再无还款；本案起诉后万达公司结清了截至2017年4月20日的借款利息。
同日，吴江农商行菀坪支行作为贷款人，万达公司作为借款人，双方签订《最高额流动资金借款合同》［合同编号：吴农商银高借字（J10201412805）第03793号］一份，合同约定：在2014年12月26日至2019年12月26日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币116万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款利率=基准利率×（1+浮动幅度），基准利率为借据期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率，浮动幅度为上浮45%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率（逾期借款罚息利率为本合同约定借款利率的50%）加收利息，直至清偿本息为止。2015年11月19日，吴江农商行菀坪支行按约向万达公司发放贷款116万元，相应的贷款凭证载明还款期限为2016年11月19日，年利率为6.3075%。贷款发放后，因案涉抵押物被查封，遂万达公司作为借款人、抵押人，吴江农商行菀坪支行作为贷款人，双方于2016年11月18日就上述编号为吴农商银高借字（J10201412805）第03793号的《最高额流动资金借款合同》签订《贷款展期合同》一份，合同约定：贷款展期期限自2016年11月18日至2017年11月19日，年利率7.8375%；主合同中其他条款不变；本展期合同为主合同的补充合同，与主合同具有同等法律效力；本展期合同自签订之日起生效。贷款展期后，万达公司仅归还截至2017年2月20日的借款利息，嗣后再无还款；本案起诉后万达公司结清了截至2017年4月20日的借款利息。
另查明：本院于2017年4月12日将案涉诉状及证据副本邮寄至万达公司约定的送达地址，万达公司于2017年4月13日签收了上述诉讼材料。
本院认为：吴江农商行菀坪支行与被告万达公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额流动资金借款合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告作为其下属的菀坪支行的上级行，有权行使本案所涉合同项下的相关权利。原告依约发放贷款，被告万达公司未能按约还本付息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告万达公司承担偿本付息的违约责任。原告主张的罚息的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告万达公司以其房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了相应的登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告万达公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告徐洪宝、包雅琴自愿为被告万达公司的上述债务向原告出具《最高额保证承诺书》，应视为在原告与上述二被告之间设立了保证合同关系，故被告徐洪宝、包雅琴作为保证人应按承诺书所承诺的保证范围承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市万达货物运输有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金199万元，并偿付相应罚息（以本金199万元为基数，自2017年4月21日起按照年利率11.75625%计算至实际给付之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××68）
二、若被告吴江市万达货物运输有限公司未按期履行上述第一项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告吴江市万达货物运输有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项（2014）第xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额83万元范围内优先受偿；原告有权就被告吴江市万达货物运输有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx（xx组）的房屋［他项权证号：苏房他项吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额116万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市万达货物运输有限公司继续清偿。
三、被告徐洪宝、包雅琴对被告吴江市万达货物运输有限公司的上述第一项债务在最高额300万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11395元、诉讼保全费5000元，合计16395元，由被告吴江市万达货物运输有限公司、徐洪宝、包雅琴共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××68），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一七年五月二十二日
书记员 孙星星
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。