宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初1629号
原告：庄亮，男，1978年12月23日出生，汉族，公民身份号码3302111978********，住宁波市海曙区府桥街***弄**号***室。
原告：徐盈，女，1981年5月15日出生，汉族，公民身份号码3305211981********，住宁波市海曙区府桥街***弄**号***室。
被告：孙伟，男，1974年2月28日出生，汉族，公民身份号码3302221974********，住慈溪市龙山镇三北蓬莱中街***弄*号。
被告：王群燕，女，1975年5月22日出生，汉族，公民身份号码3302221975********，住慈溪市龙山镇三北蓬莱中街***弄*号。
被告：宁波市立得房地产股份有限公司。组织机构代码。住所地：宁波江东区惊驾路***号*幢9-1。
法定代表人：陈钧，公民身份号码3302041967********，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸ芳，该公司员工。
原告庄亮、徐盈为与被告孙伟、王群燕、宁波市立得房地产股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2016年4月22日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员何解放独任审判，并于2016年5月18日公开开庭进行了审理，于2016年6月20日组织各方当事人进行了证据交换。原告庄亮、徐盈，被告孙伟、王群燕、被告宁波市立得房地产股份有限公司的委托代理人ＸＸ芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄亮、徐盈起诉称：两原告因生活需要通过被告宁波市立得房地产股份有限公司（以下简称立得房产公司）向被告孙伟、王群燕购买了位于宁波市府桥街128弄13号216室二手房一套。购房合同签订后，两原告向被告孙伟、王群燕共支付了购房款1991888元。两原告在立得房产公司要求下，将上述购房款付至孙伟银行账户，付款当日，立得房产公司将房屋钥匙交给两原告，并通知原告可入住。被告孙伟、王群燕迟迟未将涉案房屋过户至两原告名下，经多次催促，两被告承诺于2013年3月15日前完成产权过户，逾期未能办理手续，愿意赔偿两原告500000元。交涉过程中，立得房产公司多次表示，被告孙伟、王群燕有多套房屋，无不良信用记录，涉案房屋可以过户，两原告可安心装修房屋。2016年4月22日，涉案房屋经拍卖被案外人拍得。原告认为，两原告与被告孙伟、王群燕之间的房屋买卖合同依法成立，且两原告已依法履行了合同项下义务，立得房产公司未尽到中介机构的审核告知义务，即未告知两原告涉案房屋存在捆绑抵押的情况，也未能与银行事先做好沟通协调，致使被告孙伟、王群燕有机会将购房款挪作他用，致使购房合同无法履行，三被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院请求判令：一、解除原告庄亮、徐盈与被告孙伟、王群燕签订的《存量房屋买卖中介合同》，被告孙伟、王群燕退还购房款1991888元；二、被告孙伟、王群燕支付两原告违约金500000元；三、被告孙伟、王群燕支付原告为涉案房屋花费的装修损失149800元；四、被告立得房产公司对上述付款承担连带清偿责任；五、被告孙伟、王群燕支付原告律师费损失48500元；六、本案诉讼费由被告孙伟、王群燕承担。
被告孙伟、王群燕答辩称：同意解除与两原告之间的房屋买卖合同。两被告收到原告的购房款1991888元后，未及时将涉案房屋的抵押贷款予以注销，而是挪用作偿还银行的到期贷款，致使房屋无法办理过户手续，两被告愿意支付两原告违约金500000元。对原告主张装修损失与律师费损失均予以认可。两被告目前无偿还能力，愿意分期偿还。
被告立得房产公司答辩称：立得房产公司只是房屋买卖的中介机构，主要是促成买卖双方签订房屋买卖合同。立得房产公司在房屋买卖合同的履行过程中，只是负责督促买卖双方支付首付款和办理过户手续。签订合同前，两被告告知涉案房屋可以买卖过户，并提供了房屋产权证、土地证及契证，按照行业惯例，只要三证齐全，即便房屋存在抵押也可以办理产权过户手续。涉案房屋的产权之所以未能办理过户手续，系因两被告将原告支付的本应用作注销房屋抵押贷款的房款挪作他用，致使涉案房屋最终被拍卖，故应由被告孙伟、王群燕承担责任，立得房产公司不应承担连带责任。
原告庄亮、徐盈为证明其主张，向本院提供了下列证据：
证1.《存量房屋买卖中介合同》一份，拟证明两原告通过立得房产公司向被告孙伟、王群燕购买了涉案房屋，并对合同的权利义务进行了约定的事实。
证2.工商银行个人业务凭证、收条、借条、定金收条、银行存取款明细单各一份，拟证明两原告共支付被告孙伟、王群燕购房款1991888元的事实。
证3.补充协议一份，拟证明两原告与被告孙伟、王群燕约定逾期未能办理产权过户手续的，两被告支付两原告违约金500000元的事实。
证4.装修合同一份、收据一份，拟证明两原告购得房产后共花费149800元用于装修的事实。
证5.发票二份，拟证明原告为解决纠纷共花费律师费48500元的事实。
证6.录音资料一份，拟证明立得房产公司未尽到谨慎审查义务的事实。
证7.民事调解书一份，拟证明原告与被告孙伟、王群燕就双方继续履行《存量房屋买卖中介合同》达成调解的事实。
证8.执行裁定书一份，拟证明原告就民事调解书申请过执行，但因涉案房屋已设定抵押，致使无法执行的事实。
证9.网上打印件一份，拟证明涉案房屋已被司法拍卖的事实。
证10.《公证书》一份，拟证明原告庄亮、徐盈是涉案房屋的二次抵押权人的事实。
经质证，被告孙伟、王群燕对上述证1至证10均无异议。被告立得房产公司对上述证据的真实性无异议，但认为证4、证5与本案无关，证6中立得房产公司的工作人员已对涉案房屋的权属状态进行了审查，该房屋虽设有抵押，但并未被法院查封，且房屋三证齐全，可以进行转让，立得房产公司已尽到审查义务。立得房产公司对其他证据无异议。经审查，证1至证10真实合法且与本案具有关联性，本院均予以认定，对被告是否应承担连带责任，于下文一并阐述。
被告孙伟、王群燕未向本院提供证据。
被告立得房产公司为证明其主张，向本院提供了下列证据：
证一、涉案房屋的产权证、土地证、共有产权证、契证各一份，拟证明合同签订之时，涉案房屋三证齐全，能够进行交易的事实。
证二、合同补充声明一份，拟证明立得房产公司已将涉案房屋的相关情况告知了原告的事实。
证三、中介费欠条一份，拟证明由于被告孙伟、王群燕违约，致使中介费未能收取的事实。
证四、通知函一份，拟证明立得房产公司作为居间方已履行了通知义务的事实。
经质证，原告对证一、证二真实性无异议，认为涉案房屋存在捆绑抵押的情形，但立得房产公司在签订合同时对该情形并不知晓，存在过错；对证三无异议，认为涉案房屋未能过户至原告名下，故未支付中介费；对证四无异议。被告孙伟、王群燕对证一至证四均无异议。经审查，上述证据真实合法且与本案具有关联性，本院均予以认定。
根据本院认定的证据并结合各方当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2012年12月29日，原告庄亮、徐盈（系夫妻关系），被告孙伟、王群燕（系夫妻关系）及中介方立得房产公司签订了《存量房屋买卖中介合同》一份，约定：甲方（孙伟、王群燕）将其共有的位于宁波市海曙区府桥街128弄13号216室房屋（建筑面积122.77平方米）转让给乙方（庄亮、徐盈）；房屋总价为2481888元，其中乙方在2013年1月20日前支付甲方首付款1461888元，该款先用于甲方还贷，不足部分由甲方自行承担；在乙方首付款支付后二日内，由丙方（立得房产公司）组织甲乙双方办理产权过户手续，双方定于2013年2月15日前交房；合同的房地产状况栏载明：“甲方出售的房屋已办理按揭贷款并设置了抵押、乙方对此已知情并无异议”;丙方为甲乙双方提供居间服务，并代办权证。合同签订当日，原告支付被告孙伟、王群燕定金30000元，后于2013年2月1日支付购房款1461888元及借款500000元（庭审中双方确认将该借款按照购房款处理），上述款项共计1991888元。孙伟、王群燕收到上述款项后，未按约将上述款项用于办理注销抵押贷款，而是挪用偿还其他债务，致使涉案房屋所设定的抵押贷款未能注销完毕。2013年2月6日，原告庄亮、徐盈与被告孙伟、王群燕签订《补充协议》一份，约定若两被告未能于2013年3月15日前完成过户手续，则应赔偿两原告违约金500000元。房屋交付后，两原告着手对房屋进行装修，共花费149800元。2013年5月28日，两原告与被告孙伟、王群燕通过宁波市天一公证处公证约定：乙方（孙伟、王群燕）向甲方（庄亮、徐盈）借款800000元，借款期限一个月，乙方以涉案房屋提供抵押担保，并于合同签订后办理抵押登记手续，涉案房屋已经抵押给了中国邮政储蓄银行有限责任公司慈溪市支行，担保的主债权为2340000元，甲方对抵押物的价值、二次抵押的情形已知悉。被告孙伟、王群燕未能按约办理房屋过户手续，两原告于2013年6月25日诉至本院，要求继续履行房屋买卖合同，在本院主持下，双方达成调解，同意继续履行合同。后两原告申请本院强制执行，但因涉案房屋已设定抵押，致使房屋过户难以实现，故执行终结。2016年4月22日，涉案房屋被慈溪市人民法院以2185000元的价格公开拍卖。两原告为解决涉案房屋的买卖合同纠纷共花费律师费48500元。审理中，各方当事人意见不一，致调解不成。
本院认为：原、被告三方所签订的《存量房屋买卖中介合同》实际上包含了两个部分内容，一是买卖双方关于房屋买卖的约定，二是买卖双方与居间方关于居间合同的约定。对于房屋买卖部分的约定，涉案房屋虽设有抵押权，但合同中已约定了由抵押人孙伟、王群燕先行偿还贷款后，再到房屋管理部门办理交易手续，该约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。两原告、被告孙伟、王群燕与立得房产公司之间的居间合同，系三方当事人真实意思表示，亦属合法有效。涉案房屋无法过户至两原告名下，原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。合同自解除通知到达被告方时解除，故原、被告之间的房屋买卖合同自起诉状副本送达之日即2016年5月3日解除。合同解除后，被告孙伟、王群燕应退还两原告购房款1991888元。被告孙伟、王群燕将两原告支付的购房款挪作他用，致使涉案房屋所设抵押权未能注销完毕，进而无法完成房屋过户手续，故被告孙伟、王群燕构成违约，应承担违约责任。被告孙伟、王群燕对应支付两原告违约金500000元、赔偿两原告的装修损失149800元及律师费损失48500元，均无异议，本院对此予以确认。被告立得房产公司对房屋权属状况已尽到审查告知义务，已履行了合同约定的居间义务，合同目的无法实现系因被告孙伟、王群燕违约所致，故原告要求被告立得房产公司承担连带责任的主张，于法无据，本院不予支持。被告立得房产公司与两原告及被告孙伟、王群燕之间的居间合同纠纷，可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告庄亮、徐盈、被告孙伟、王群燕、宁波市立得房地产股份有限公司签订的《存量房屋买卖中介合同》于2016年5月3日解除；
二、被告孙伟、王群燕于本判决生效后十日内返还原告庄亮、徐盈购房款1991888元；
三、被告孙伟、王群燕于本判决生效后十日内支付原告庄亮、徐盈违约金500000元；
四、被告孙伟、王群燕于本判决生效后十日内支付原告庄亮、徐盈房屋装修损失149800元及律师费损失48500元；
五、驳回原告庄亮、徐盈的其他诉讼请求。
案件受理费28322元，减半收取14161元，由被告孙伟、王群燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 何解放
二〇一六年七月六日
代书记员 闻婉冬
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。