山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎商初字第431号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行。
负责人：陈光灵，行长。
委托代理人：刘炳芳，山东鸢都英合律师事务所律师。
委托代理人：周名扬，山东鸢都英合律师事务所律师。
被告：李耀美。
被告：徐菁。
被告：郑国玉。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行与被告李耀美、徐菁、郑国玉金融借款合同纠纷一案，原告于2014年4月2日起诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘炳芳、周名扬，被告郑国玉到庭参加了诉讼。被告李耀美、徐菁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行诉称：2013年6月17日原告与借款人李文全签订了个人最高额抵押额度借款合同，约定原告为借款人李文全开立600000元的授信额度，额度存续期间最长为10年，自2013年6月17日至2023年6月17日。被告李耀美为借款人李文全上述借款的共同债务人。为保证上述债务的履行，被告徐菁、郑国玉以奎文区胜利东街以北北海路以西×号楼2-×××号的房产为借款人李文全的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，借款人李文全于2013年6月19日向原告申请借款600000元，期限为60个月，采用等额本息的还款方式，年利率为人民银行同期同档次贷款利率水平上浮30%，每年年初1月1日调整一次。后原告依约向借款人李文全发放借款600000元，但借款人李文全并未依约还款，被告李耀美亦未承担共同还款责任。原告多次催收未果，故诉至本院，要求被告李耀美偿还原告欠款本金575537.38元及利息、罚息（截止到2014年2月25日，利息、罚息为21551.01元，2014年2月25日之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；原告对抵押财产奎文区胜利东街以北北海路以西×号楼2-×××号的房产依法享有优先受偿权；本案实现债权费用29000元及诉讼费用由被告承担。
被告郑国玉辩称：担保属实，但对借款情况不清楚。
被告李耀美、徐菁未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年6月17日，原告与借款人李文全签订了个人最高额抵押额度借款合同，约定授信额度金额为600000元，在额度支用期内，借款人李文全可以循环使用上述额度，额度存续期最长为10年，自2013年6月17日至2023年6月17日。本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营。该合同第十一条约定，本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定；第四十二条、四十七条约定若借款人李文全未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，原告有权宣布直接或者间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人李文全立即清偿。2013年5月27日，被告李耀美向原告出具了“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表，并在借款人配偶声明处承诺与借款人共同偿还贷款。2013年6月17日，原告与被告徐菁、郑国云签订了个人最高额抵押合同，约定被告徐菁、郑国云以奎文区胜利东街以北北海路以西×号楼2-×××的房产为借款人李文全的上述借款提供金额为600000元的最高额抵押担保，抵押担保的范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，以及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项等。后原告依约向借款人李文全发放借款600000元，个人贷款放款单及借款借据记载的借款到期日为2018年6月19日，贷款利率为8.32%，还款方式为等额本息还款法。但借款人李文全并未依约偿还原告上述借款本息，截止到2014年2月25日，借款人李文全尚欠原告借款本金575537.38元，利息、罚息21551.01元，被告李耀美亦未承担共同还款责任。
另查，被告徐菁于2013年6月17日至潍坊市住房和城乡建设局为抵押财产奎文区胜利东街以北北海路以西×号楼2-×××的房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。
庭审中，原告提交了律师代理费收据一份，证明原告为实现债权向山东鸢都英合律师事务所支付代理费29000元。
庭审中，由于被告郑国玉要求原告提交放款记录，经原告申请，本院向中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市潍州路支行调取了借款人李文全的放款账号60×××26的账户交易明细，该明细显示，2013年6月19日该账户收入600000元，交易机构名称系潍坊市区业务部门。被告郑国玉质证后对该证据的真实性无异议，但是不明白该证据中“2013年6月19日解付600000元潍坊市潍州路支行”的意思。
以上事实有原告提供的个人最高额抵押额度借款合同一份、“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表一份、个人最高额抵押合同一份、他项权利证书（复印件）一份、个人贷款放款单一份、手工借据一份、欠款明细一份、律师代理费收据一份、账户交易明细一份及当事人的陈述在案为证。
本院认为：原告与借款人李文全签订的个人最高额抵押额度借款合同，被告李耀美向原告出具的“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表，原告与被告徐菁、郑国云签订的个人最高额抵押合同系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，当事人应按照约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，借款人李文全应依约履行还款义务，但是截止到2014年2月25日，借款人李文全尚欠原告借款本金575537.38元，利息21551.01元，其行为已构成违约，借款人李文全应当偿还原告上述欠款本息；被告李耀美作为其配偶，承诺与借款人共同偿还贷款，应对借款人李文全的上述借款承担共同还款责任。
对于原告提出的依法对抵押财产奎文区胜利东街以北北海路以西×号楼2-×××的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，原告与被告徐菁、郑国云签订的个人最高额抵押合同已经约定由被告徐菁、郑国玉以其共有的奎文区胜利东街以北北海路以西×号楼2-×××的房产为其借款提供抵押担保，且被告徐菁已至潍坊市住房和城乡建设局为该抵押财产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，因此该抵押关系依法成立并合法有效，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权，对于原告的该主张，本院予以支持。
对于原告主张的29000元律师代理费，本院认为，原告并未就该费用的支出提供委托代理合同、律师费发票及转账支付凭证，无法证明该费用已经实际产生，故对于原告的该请求，本院不予支持。
被告李耀美、徐菁经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩，应承担对自己不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李耀美偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行借款本金575537.38元及利息、罚息21551.01元（截止到2014年2月25日的利息、罚息，之后的利息、罚息按合同约定，自2014年2月26日起计算至本判决确定的本金给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如果被告李耀美逾期不履行，原告有权在600000元的最高额范围内对被告徐菁、郑国玉用于抵押的奎文区胜利东街以北北海路以西×号楼2-×××的房产依法行使抵押权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10061元，财产保全费3651元，共计13712元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
审 判 员 刘晓彤
人民陪审员 吴兴勇
二〇一五年三月十日
代书 记员 南娟娟