湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岳坪民初字第00614号
原告张杰。
委托代理人潘建强。
被告蒋福全。
委托代理人黄韬。
第三人彭海辉，系长沙市岳麓区亚邦房屋信息中介服务部经营者。
原告张杰与被告蒋福全、第三人彭海辉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员徐琼适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员史莉担任记录。原告张杰及其委托代理人潘建强，被告蒋福全及其委托代理人黄韬、第三人彭海辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张杰诉称：2013年7月7日，原告、被告和第三人签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于长沙市岳麓区含浦镇联丰路398号利海世纪绿洲花园小高层9栋603号的房屋卖给原告，原告应支付被告房款436000元。原告购买此房屋须办理按揭贷款。合同签订后，原告支付了被告定金15000元，被告出具了收条给原告。原告支付第三人佣金8500元，第三人出具了收据给原告。2013年8月29日2点至2点半，原告、被告和第三人依约定来到公证处办理公证手续，因被告多次要求修改公证文书，致使在约定时间内无法完成公证手续，原告因上班时间已到，建议改天再来办理公证，被告坚决不同意，称“不卖了”，三方不欢而散。后第三人与原告多次约被告前去办理公证手续或者协商解决事宜，被告均予以拒绝。为此，原告起诉至法院，请求法院：一、判决解除《房屋买卖合同》；二、判令被告双倍返还原告定金30000元；三、判令被告赔偿原告违约金25560元（426000＊0.0005＊120）；四、判令被告赔偿原告佣金、误工费、差旅费等损失合计11500元；五、判令被告承担本案诉讼费。
被告蒋福全辩称：被告同意原告第一项诉讼请求，请求法院判令解决《房屋买卖合同》。被告不同意原告第二至第五项诉讼请求，请求法院依法驳回原告这几项诉讼请求，同时确认原告违约，被告接受的定金不予退还。被告在与原告签订《房屋买卖合同》后，依约定在五日内准备好了相关文件和资料，但原告和第三人告知被告要一个月后才能办理手续。被告将产权证复印件和购房贷款合同交给第三人，后被告多次催促原告和第三人尽快办理过户手续。后三方于2013年8月29日又签订了《房屋买卖合同》的补充条款，即该合同第十条，约定：8月29日下午2点至2点半到公证处办理公证，原告转账，同时操作。先贷款，再过户，贷款时间不超过60个工作日。因原告至今没有办理贷款到位，也没有按照合同约定转账到被告账户，因此是原告违约，被告没有违约。关于第三人佣金，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，第三人是不得要求支付报酬的，第三人的必要费用也该是原告支付。
第三人彭海辉陈述称：第一次签订合同是约定三方一起去办理公证手续的，由于大家时间难以达成一致，后签订了补充条款。但办理公证手续时，被告不配合，原告要急着去上班，结果没有办理好公证，被告就说不卖这个房子给原告了。
经审理查明：2013年7月7日，原告、被告和长沙市亚邦房屋信息中介服务部签订了《房屋买卖合同》（实际上为房屋买卖居间合同），约定被告将其名下位于长沙市岳麓区含浦镇联丰路398号利海世纪绿洲花园小高层9栋603号的房屋（产权证号为：长房权证岳麓字第××号）卖给原告，原告应支付被告房款426000元。合同约定：乙方（本案原告）购买此房须办理按揭贷款，乙方给甲方（本案被告）还银行按揭贷款215000元（包括定金）；甲方必须办理公证书全权委托丙方（长沙市亚邦房屋信息中介服务部）办理所有手续，公证费用由乙方支付；乙方贷款审批下来后再办理过户手续。合同还约定，基于丙方在促成甲乙双方交易中已提供服务，乙方支付8500元佣金给丙方。合同签订后，原告支付了被告定金15000元，被告出具了收条给原告。原告支付长沙市亚邦房屋信息中介服务部佣金8500元，长沙市亚邦房屋信息中介服务部出具了收据给原告。2013年8月28日，原告、被告和长沙市亚邦房屋信息中介服务部签订《房屋买卖合同》的补充条款，即该合同第十条，约定：三方于2013年8月29日下午2点至2点半到公证处办理公证，乙方（本案原告）转账，同时操作；先贷款再过户，贷款时间不超过60个工作日；余款21.1万元除存入资金监管金额外，其余尾款过户当天先转账再过户。2013年8月29日2点至2点半，原告、被告和长沙市亚邦房屋信息中介服务部工作人员依约定来到公证处办理公证手续，因被告多次要求修改公证文书条款内容，原告因上班时间已到离开，没有完成公证手续。该公证系对被告委托长沙市亚邦房屋信息中介服务部办理房屋过户手续的公证，该公证并非房屋贷款手续办理的必须程序。
另查明：长沙市亚邦房屋信息中介服务部系个体工商户，第三人彭海辉系长沙市亚邦房屋信息中介服务部经营者。2010年5月11日，被告蒋福全因购买位于长沙市岳麓区含浦镇联丰路398号利海世纪绿洲花园小高层9栋603号的房屋（产权证号为：长房权证岳麓字第××号）与中国农业银行长沙井湾子支行签订了个人购房担保借款合同。被告蒋福全一直在为此套房屋还贷。
上述事实有原告和被告以及第三人的当庭陈述，以及原告、被告和第三人提交的《房屋买卖合同》、收条、收据、购房合同、个人购房担保借款合同、银行还贷记录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为以下：
一、关于合同的解除。原告、被告和长沙市亚邦房屋信息中介服务部签订的《房屋买卖合同》（实际上为房屋买卖居间合同）系三方真实意思的表示，不违反国家法律、法规，依法成立。现原告提出要求解除合同，被告当庭表示要求解除合同，因此，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。
二、关于本案中被告和原告是否违约的问题。原告诉称，因被告没有按照合同约定配合第三人经营的长沙市亚邦房屋信息中介服务部共同办理好公证手续，导致房屋买卖合同一直没有能够履行，系被告违约，要求被告双倍返还定金。被告辩称，因原告至今没有办理转账手续，将约定购房款转入被告账户，且原告以上班没时间为由没有配合办理公证手续，构成违约，被告不应该退还定金给原告。在本案中，原、被告和第三人在合同签订后，2013年8月29日2点至2点半，三方按照补充约定前往公证处办理公证手续，但因被告反复修改公证条款，原告上班时间已到需要提前离开等这些原、被告双方的客观原因，该公证手续当日没有办理，本院认为，在此过程中，原、被告均没有明显的故意违约和过错行为。此次公证手续没有办理后，原、被告双方均未就自己继续积极履行合同义务提供确切证据予以证明。因此，对原告诉称被告违约，要求被告双倍返还定金、支付违约金25560元和赔偿其他损失的诉讼请求不予支持。对被告称原告违约，要求不予退还定金的辩称不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告张杰、被告蒋福全和长沙市亚邦房屋信息中介服务部签订的《房屋买卖合同》；
二、被告蒋福全于本判决生效之日起十日内返还原告张杰定金15000元；
三、驳回原告张杰其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1477元，因适用简易程序，减半收取739元，由原告张杰负担369.5元，被告蒋福全负担369.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 徐琼
二〇一三年十二月二日
书记员 史莉
附相关法律条文：
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。