安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00152号
原告：中国银行股份有限公司合肥北城支行，住所地安徽省合肥市庐阳区。
负责人：许正兆，该支行行长。
委托代理人：茆华，中国银行安徽省分行合肥管理部经理。
委托代理人：阮涛，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：秦高峰，男，1987年1月15日出生，汉族，汽车修理厂员工，住安徽省肥东县店埠镇龙泉。
原告中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称中行北城支行）与被告秦高峰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法由审判员胡玲担任审判长、人民陪审员杨庆华、康保琴组成合议庭适用普通程序于2014年2月13日公开开庭进行了审理。中行北城支行委托代理人茆华、阮涛到庭参加诉讼，被告秦高峰经送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行北城支行诉称：2011年6月15日，被告与原告分别签订《中国银行个人抵押循环贷款额度协议》、《中国银行个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行个人抵押循环贷款合同》。贷款协议约定：原告同意向被告提供个人抵押循环贷款额度人民币25万元；有效期为36个月，自2011年6月15日至2014年6月15日；额度由被告根据需求分次循环使用。抵押合同约定：自贷款协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保债权之最高本金为25万元，基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用、公告费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；前款确定的债权金额之和，即为本合同作担保的最高债权额。抵押物为合肥市肥东县店埠镇房屋，双方已于2011年6月21日办理了抵押物的登记手续。贷款合同约定：合同项下借款金额为人民币25万元；借款期限为1年，自原告实际放款日起算；按月结息和付息，借款人按月还息，到期一次还本；被告未按期归还贷款本息即构成合同项下违约；被告违约的，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失行使担保物权及其他措施。原告于2011年9月7日依约发放贷款25万元，现早已超过约定的还款期限。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告偿还贷款本息280963.49元（暂计算至2013年9月6日，之后按合同约定付至判决书确定履行期限内的实际付款日止）；二、被告承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖的抵押房屋价款在债权范围内优先受偿；三、被告承担原告实现债权的费用，即支付律师费14000元，并承担本案的诉讼费用。
被告秦高峰未答辩。
经审理查明：2011年6月25日，中行北城支行（甲方）与秦高峰（乙方）分别签订《中国银行个人抵押循环贷款额度协议》（以下简称贷款额度协议）、《中国银行个人循环贷款最高额抵押合同》（以下简称最高额抵押合同）、《中国银行个人抵押循环贷款合同》（以下简称贷款合同）。贷款额度协议约定：甲方同意向乙方提供个人抵押循环贷款额度人民币25万元，有效期为36个月，自2011年6月15日至2014年6月15日，额度由乙方根据需求分次循环使用。最高额抵押合同约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人之间签署的贷款协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；自贷款协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保债权之最高本金余额为人民币25万元，基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用、公告费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；前款确定的债权金额之和，即为本合同作担保的最高债权额；合同附件附有抵押财产清单，抵押财产为秦高峰所有的合肥市肥东县店埠镇房屋（权证字号：房地权肥东字第号）。2011年6月21日，双方办理了抵押权登记手续，领取了房地产他项权证（他项权证号：房地产他证肥东字第9号）。贷款合同约定：本合同项下借款金额为人民币25万元；借款期限为1年，自中行北城支行实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为3个月，从贷款人实际放款日起每3个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为6.835‰；按月结息和付息，借款人按月还息，到期一次还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本约定的贷款利率水平上加收50%；秦高峰未按期归还贷款本息即构成合同项下违约。
上述合同签订后，2011年9月7日，中行北城支行向秦高峰发放贷款25万元，贷款到期后，秦高峰未能还本付息，截止2013年9月6日，拖欠本金25万元、利息30963.49元。
另查：中行北城支行为追索借款支出律师费14000元。
上述事实，有原告提供的《中国银行个人抵押循环贷款额度协议》、《中国银行个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行个人抵押循环贷款合同》、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、委托代理合同、律师费发票、利息清单以及当事人陈述等予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的《中国银行个人抵押循环贷款额度协议》、《中国银行个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行个人抵押循环贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应严格按约履行。本案中原告依约履行了发放贷款义务，被告未能按照合同约定的时间、金额偿还借款，构成违约，故原告要求被告返还贷款本息的诉请，本院予以支持。此外原告还要求被告承担实现债权的费用，根据合同约定和相关收费办法，本院予以支持140000元。原告要求被告承担抵押担保责任，因被告自愿以房产提供担保，并办理了房地产他项权证，故抵押有效，亦应承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦高峰于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司合肥北城支行借款本金25万元、利息计30963.49元，合计280963.49元（利息暂计算至2013年9月6日，之后按《中国银行个人抵押循环贷款合同》约定计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、被告秦高峰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥北城支行律师代理费14000元；
三、被告秦高峰未按上述期限履行义务的，原告中国银行股份有限公司合肥北城支行有权以位于合肥市肥东县店埠镇房屋（他项权证号：房地产他号）的拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；。
四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥北城支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4184元，由被告秦高峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 康保琴
人民陪审员 杨庆华
二〇一四年三月三日
书 记 员 袁 林
附本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。