河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终1726号
上诉人(原审被告)：韩国建，男，1969年3月3日出生，汉族，住许昌县。
上诉人(原审被告)：周会玲，女，1970年5月6日出生，汉族，住许昌县。
二上诉人共同委托诉讼代理人：寇伟刚，河南三兵律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王国亮，男，1969年3月22日出生，汉族，住许昌县。
委托诉讼代理人：刘文彬，河南天时达律师事务所律师。
上诉人韩国建、周会玲因与被上诉人王国亮房屋买卖合同纠纷一案，不服许昌市建安区人民法院（2016）豫1023民初3163号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人韩国建及二上诉人的共同委托诉讼代理人寇伟刚、被上诉人王国亮及其委托诉讼代理人刘文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩国建、周会玲上诉请求:1、撤销原判；2、造成的损失应由双方共同承担责任，具体金额为600000元；3、请求法院在查清事实的基础上，依法改判或发回重审；4、由被上诉人承担一审、二审的全部诉讼费用。事实和理由：1、一审法院认定事实不清。本案存在两个合同，双方签订土地租赁合同后，又签订了房屋买卖合同，但总共支付了1750000元，一审法院只确认了房屋买卖合同无效，未审查土地租赁合同的效力，而这两个合同存在紧密的关联性，原审法院对于土地租赁合同属于漏判。2、一审法院适用法律错误。确认合同无效的法律后果应为双方互负返还义务，且被上诉人自身存在过错，因此合同无效造成的损失应由双方承担同等责任。被上诉人在购买该房屋时，上诉人已明确告知其没有规划许可证、施工许可证等政府审批的文件，被上诉人对该房屋的性质是非常清楚明白的。但其仍与上诉人签订房屋买卖合同，故双方对合同无效存在同等过错，因合同无效造成的损失应由双方共同承担，上诉人的损失为600000元。且在拆迁过程中，给上诉人造成了其它损失。一审法院只判决上诉人承担返还义务，没有判决被上诉人承担返还剩余价值及损失，不符合确认合同无效的法律规定。
王国亮辩称，一审判决认定事实清楚，本案涉及土地使用权转租合同和房屋买卖合同两个合同，上诉人与被上诉人关于土地租赁并没有争议，双方当事人争议的是房屋买卖合同的问题。一审判决适用法律正确，上诉人称已经明确告知了被上诉人其没有相关文件的情况，并非事实。一审时上诉人答辩状中称，自己也不知道涉案房屋会被认定为违章建筑，因此上诉人并没有明确告知被上诉人相关情况。涉案购房款的返还于法有据，房屋已经被政府强制拆迁，被上诉人也不可能再进行返还。一审法院已经认定了被上诉人具有相应过错，对被上诉人请求的利息部分也没有支持。故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回上诉，维持原判，
王国亮向一审法院起诉请求：1、确认王国亮与韩国建之间的房屋买卖合同无效；2、韩国建、周会玲共同返还王国亮1750000元并支付利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年4月8日起至判决确定的还款之日止）；3、本案的诉讼费用由韩国建、周会玲承担。
一审法院认定事实：2015年11月18日，王国亮与韩国建签订《租赁土地合同》一份，约定韩国建将其从韩荣安处租赁的许昌市城乡一体化示范区尚集镇胡寨村的19.3亩土地转租给王国亮，同时，口头约定韩国建在此土地上自建的11间平房、两个钢结构车间、1800平方钢结构材料及地基、100多米院墙和一台25**变压器等整体作价1850000元转让给王国亮。签订合同后，王国亮陆续向韩国建支付约定价款共计1750000元，剩余100000元至今未付。另查明，韩国建、周会玲系夫妻关系，本案所涉房屋系韩国建、周会玲共同决定出卖给王国亮的，所得房款系韩国建、周会玲共同收取。又查明，韩国建自建设上述房屋起至今未取得相关的土地使用权证及建筑许可证。2015年11月16日，许昌市国土资源局依法对本案所涉房屋非法占地一案进行了立案调查，后告知王国亮将本案所涉违章房屋进行拆除，但王国亮一直未拆除，后许昌县尚集镇人民政府于2016年6月会同相关单位和部门对本案所涉的房屋中的两个钢结构厂房进行了拆除，其余房屋未进行拆除。现王国亮以本案所涉房屋系违章建筑，关于该房屋的买卖合同无效为由诉至该院，要求韩国建、周会玲返还王国亮价款1750000元。
一审法院认为，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案中，韩国建自建的涉案房屋一直未取得相关的土地使用权证及建筑许可证，系违章建筑。王国亮、韩国建就该违章建筑达成的口头房屋买卖协议违反国家法律规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对王国亮要求韩国建返还1750000元的诉讼请求，予以支持。关于王国亮主张的利息损失，因王国亮明知涉案房屋没有相关的土地使用权证及建筑许可证，仍与韩国建达成房屋买卖协议并支付价款，自身存在过错，故对王国亮该项请求不予支持。关于王国亮要求周会玲承担共同返还责任，因韩国建、周会玲系夫妻关系，该房屋系韩国建、周会玲共同出卖给王国亮，所得价款系韩国建、周会玲共同收取，故对王国亮该项请求予以支持。判决：一、王国亮与韩国建之间的口头房屋买卖合同无效；二、韩国建于判决生效之日起五日内返还原告1750000元，周会玲承担共同返还责任。三、驳回王国亮的其他诉讼请求。案件受理费20550元，由韩国建、周会玲承担，待执行时一并执行。
二审中，当事人均没有提交新证据。
本院经审理查明事实与原审一致。
本院认为，根据双方诉辩意见，二审争议焦点是：1、一审法院未在本案中审查土地租赁合同的效力是否属于漏判；2、因本案房屋买卖合同无效造成的损失应由谁承担。本案中，上诉人韩国建与被上诉人王国亮签订了书面的租赁土地合同，同时双方又口头约定将韩国建在该租赁土地上自建的11间平房、两个钢结构车间、1800平方钢结构材料及地基、100多米院墙和一台25**变压器等整体作价1850000元转让给王国亮。这两个合同虽有一定联系，但又各自独立。现双方因该口头约定房屋买卖合同产生纠纷，一审法院依据王国亮的诉请对该房屋买卖合同的效力进行认定，符合法律规定，故不属于漏判。因韩国建自建的涉案房屋一直未取得相关的土地使用权证及建筑许可证，系违章建筑。故双方就该违章建筑达成的口头房屋买卖协议违反国家法律规定，属无效合同。一审法院据此判令韩国建、周会玲共同向王国亮返还1750000元，并以王国亮自身存在错误为由驳回王国亮主张的1750000元的利息损失，符合法律规定。韩国建、周会玲在上诉中称已遭受损失600000元，因其未提供相应证据予以证明，故对其请求无法予以支持。
综上所述，韩国建、周会玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20550元，由上诉人韩国建、周会玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐小燕
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一七年六月十九日
书记员 邓 威
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
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