上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初9988号
原告上海浦东发展银行空港支行，住所地上海市。负责人华瑾，行长。委托代理人吴素元，上海磊天律师事务所律师。被告孙童斌，男，1985年1月5日生，汉族，住福建省。被告孙淋容，女，1986年9月5日生，汉族，住福建省。被告魏巧霞，女，1976年3月17日生，汉族，住福建省。被告孙登茂，男，1980年4月16日生，汉族，住福建省。原告上海浦东发展银行空港支行诉被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员黄宗琴担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、华文东组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴素元到庭参加了诉讼，被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行空港支行诉称，2010年9月6日，原告与被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款(综合)合同》，合同约定，被告孙童斌向原告借款人民币448万元，用途限于自住；贷款期限为30年，预计自2010年9月15日至2040年9月15日；贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布的同档期贷款基准利率(签订本合同时央行基准年利率为5.94%)下浮25%；按年调整利率，分段计息；还款方式为等额本息还款，按月还款每期还款日为20日；被告孙童斌在原告开立还款账户，还款账户信息为XXXXXXXXXXXXXX(所对应被告孙童斌浦发银行卡卡号为XXXXXXXXXXXXXXXX)。以被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂所有的位于上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押担保；抵押担保范围为被告孙童斌在本合同项下的全部到期应付未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、还款造成的上述有关透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知债务人费用及其他的合理费用。为保障原告债权的实现，被告魏巧霞、孙登茂同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向原告确认为共同还款人，同意作为被告孙童斌在本合同项下贷款向共同还款人，对被告孙童斌在本合同款下的还款承担共同还款责任。被告孙童斌未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用、涉及诉讼或被法院及其他有权机关监管、冻结其财产的行为均构成违约；对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%；任何有关本合同的争议，均由原告住所地法院管辖。同日，被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂签订《个人借款合同之补充合同》，被告孙童斌授权原告将贷款资金受托支付，支付交易对象为上海绿源房地产开发有限公司，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1，开户行为中国建设银行上海市东方路支行。另，被告孙童斌与被告孙淋容系夫妻关系，被告孙童斌的上述借款发生于夫妻关系存续期间，理应按夫妻共同债务处理。被告魏巧霞与被告孙登茂系夫妻关系。2010年9月30日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号：杨XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权数额为448万元，担保的债权发生期间为：2010年9月15日至2040年9月15日。2010年9月14日，原告按合同约定向被告孙童斌发放贷款，个人借款凭证(借据)载明，贷款金额448万元，执行年利率4.4550%，借款期限为30年，最后还款日为2040年9月14日。被告孙童斌自2012年9月20日起有拖欠当期应归还的本息，且被告孙童斌涉及多起诉讼，本案抵押物上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房产也被司法查封。故原告诉至本院，请求判令：1、被告孙童斌、孙淋容归还借款本金4,207,523.89元、并支付截至2015年11月22日的利息282,273.37元和逾期利息12,735.97元；2、被告孙童斌、孙淋容支付自2015年11月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金4,207,523.89元为基数，利率按《个人购房借款(综合)合同》的约定计算)；3、被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂承担抵押担保责任，如被告孙童斌、孙淋容未履行第1、2项付款义务，原告可以与四被告协议，以其所有的位于上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房产折价、或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、被告魏巧霞、孙登茂对被告孙童斌、孙淋容上述第1、2项付款义务承担共同还款责任；5、本案诉讼费、保全费、由被四名被告承担。被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂未应诉答辩。原告为证明其主张，提供了如下证据：证据1、《个人购房借款(综合)合同》证明原告与被告之间的抵押借款合同关系；证据2、个人借款合同之补充合同，证明被告孙童斌授权原告将贷款资金受托支付；证据3、结婚证，证明被告孙童斌、孙淋容，被告魏巧霞、孙登茂之间系夫妻关系；证据4、《上海市房地产登记证明》，证明抵押房产进行了抵押登记；证据5、《借款凭证》、放款通知书，证明原告向被告孙童斌发放了448万的贷款；证据6、被告孙童斌还款记录，全国法院被执行人信息查询、上海市房地产登记簿，证明被告孙童斌违约。被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂未提供证据。根据原告提供的证据，鉴于被告均未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告与被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂签订的《个人购房借款(综合)合同》，与被告孙童斌、孙淋容、孙登茂签订的《个人借款合同之补充合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告孙童斌指定的账户，被告孙童斌未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付剩余全部贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告孙童斌的借款行为发生于婚姻关系存续期间，原告要求其配偶被告孙淋容承担共同还款义务，于法有据，应予支持。关于原告要求行使系争房屋的抵押权一节，本院认为，根据《物权法》第二十条规定，当事人就不动产物权变动达成协议的，可以向登记机构申请预告登记。本案系争房屋即属于此类预告登记，预告登记的功能在于保障预告登记人将来取得物权，其效果是使经预告登记的请求权，对后来发生的妨害该项请求权的物权处分行为，具有对抗效力，预告登记并非物权变动登记，不能使登记权利人取得担保物权，原告仅就不动产取得抵押权预告登记，而没有进行抵押权设定登记，因而不能直接行使抵押权。故本院对原告该项诉请不予支持。被告魏巧霞、孙登茂于《个人购房借款(综合)合同》共同还款人处签字确认，应对被告孙童斌的上述借款承担共同还款责任。被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行空港支行借款本金4,207,523.89元；二、被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行空港支行上述借款截至2015年11月22日的利息282,273.37元、逾期利息12,735.97元；三、被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行空港支行自2015年11月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金为基数、按原告与被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂签订的《个人购房借款(综合)合同》约定的方式计算)；四、驳回原告上海浦东发展银行空港支行其他诉讼请求。案件受理费42,820元、财产保全费5,000元、公告费560元，共计48,380元(原告已预缴)，由被告孙童斌、孙淋容、魏巧霞、孙登茂承担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄宗琴
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 华文东
二〇一六年六月十五日
书 记 员 胡建媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。