成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初4689号
原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。营业场所：成都市锦江区。
负责人：谢红丽，行长。
委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告：杨奇，男，1991年5月20日出生，汉族，住浙江省平阳县。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告杨奇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，因被告杨奇下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭，本院在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、民事裁定书及开庭传票等法律文书，并于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼；被告杨奇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，当事人未能达成庭外和解协议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1、杨奇归还剩余借款本金364503.65元和利息、罚息、复利15245.09元（前述利息、罚息、复利计算截止至2016年4月20日）；2、杨奇以上述本金为基数自2016年4月21日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》约定给付利、罚息及复利；3、杨奇承担律师费18978元，诉讼费及其他原告实现债权的有关费用；4、农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由：杨奇因购买房屋向农行蜀都支行借款。合意后，双方于2014年9月10日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定杨奇向农行蜀都支行借款368000元，由杨奇按月归还借款本息；借款以杨奇所有的位于成都市成华区青龙街道新山社区一、二组（南光coco国际A区）房屋作抵押担保。合同签订后，农行蜀都支行如约向杨奇发放了贷款，但杨奇并未按照合同约定还款，至2016年4月20日杨奇连续拖欠8期贷款未还。杨奇的行为违反合同约定，农行蜀都支行遂向法院提起诉讼。
被告杨奇未到庭参加诉讼请求，未向本院提交书面答辩意见，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年9月10日，农行蜀都支行与杨奇签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，农行蜀都支行向杨奇提供借款368000元，借款用途为购买房产，房产位于成都市国际4-1-2804；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止时间以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾确定；杨奇授权农行蜀都支行将全部借款直接划入户名为成都成华蓝光房地产开发有限公司的账户（开户行为农行金地支行，账号为）；还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日，还款账号为；杨奇用其购买的位于成都市成华区青龙街道新山社区一、二组coco国际4-1-2804号房屋作为抵押担保，抵押财产担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等农行蜀都支行实现债权和抵押权的一切费用；杨奇未按约定期限归还借款本金，农行蜀都支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，农行蜀都支行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；杨奇未按约定按期足额偿还借款，农行蜀都支行有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布杨奇与农行蜀都支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求杨奇全额赔偿；债务履行期届满，杨奇未按约定足额清偿债务，农行蜀都支行有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；因杨奇违约致使农行蜀都支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，杨奇应当承担农行蜀都支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2014年9月15日，农行蜀都支行依约向杨奇发放了贷款368000元，并出具了借款凭证，该凭证上记载到期日期为2044年9月14日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为20，执行利率为7.205%，逾期利率为10.8075%。
2014年9月11日，成都市成华区青龙街道新山社区一、二组4栋1单元28层4号房屋进行备案登记，《商品房买卖合同摘要》载明该房屋仅作了抵押预告登记，约定抵押期限为2014年9月10日至2044年9月9日，未办理正式的抵押登记手续。
从2015年9月20日起，杨奇未再向农行蜀都支行还本付息。截止2016年4月20日，杨奇尚欠农行蜀都支行借款本金364503.65元以及利息14873.32元、逾期利息55.39元、复利息为316.38元，共计15245.09元。
认定上述事实的证据有：农行蜀都支行提交的营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、杨奇的身份证复印件、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行借款凭证》、《个人贷款基本信息》、还款明细、《商品房买卖合同摘要》以及农行蜀都支行的庭审陈述在案为证。被告杨奇未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院对以上证据予以确认。
本院认为，原告农行蜀都支行与杨奇签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，合法有效。《个人购房担保借款合同》签订后，农行蜀都支行按照合同约定向杨奇发放贷款368000元，杨奇应按照合同约定偿还借款。但是杨奇自2015年9月20日起未再向农行蜀都支行还本付息。杨奇的行为已构成违约，且杨奇已连续8期未足额偿还借款本息，农行蜀都支行有权按照《个人购房担保借款合同》的约定提前收回已发放借款，并按合同约定计收利息、罚息、复利。故此，农行蜀都支行要求杨奇偿还剩余借款本金364503.65元及截止2016年4月20日的利息、罚息、复利15245.09元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，农行蜀都支行要求杨奇按照中国人民银行同期贷款利率给付罚息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。杨奇应按照中国人民银行同期贷款利率自2016年4月21日起至实际付清之日止向农行蜀都支行支付相应的利息损失。
杨奇用所购买的位于成都市成华区青龙街道新山社区一、二组4栋1单元28层4号房屋为借款设置抵押担保，但对该房屋仅作了抵押预告登记，未办理正式的抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，农行蜀都支行对该房屋不享有抵押权，故农行蜀都支行要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。
关于律师费，因农行蜀都支行未提交证据予以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告杨奇应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行剩余借款本金364503.65元和利息、罚息、复利15245.09元；
二、被告杨奇应以本金364503.65元为基数自2016年4月21日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期贷款利率赔偿原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行利息损失；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7282元、诉讼保全费2520元公告费300元和后续因送达本裁判文书所产生的费用，由被告杨奇负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 朱 伟
人民陪审员 周跃飞
人民陪审员 徐尹潮
二〇一七年十二月五日
书 记 员 叶佳旭
记 录 员 黄高莲
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。