广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初1081号
原告郑某甲，男，1997年4月1日出生，，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
委托代理人谢某某，女，1991年7月2日出生，住湛江市霞山区。
被告郑某乙，男，1960年7月14日出生，，汉族，广东省遂溪县人，住湛江市霞山区。
委托代理人陈某某，女，1964年4月14日出生，汉族，广东省遂溪县人，住湛江市霞山区。
原告郑某甲诉被告郑某乙确认合同有效纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告郑某甲的委托代理人谢某某，被告郑某乙的委托代理人陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告郑某乙于2016年6月20日签订《房屋买卖合同》，约定：一、甲方（被告郑某乙）将位于遂城镇西溪市场住宅小区B级135号地的房地产转让给乙方。二、该房地产土地使用权面积为80平方米，土地使用权类型为住宅，房屋建筑面积为281.28平方米。以上面积以《房地产权证》（证书号码为遂房字第××号），房屋建筑面积登记为准。三、甲、乙双方议定该房地产交易总额为三十万元。四、本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到湛江市房地产交易所办理过户手续。五、双方同意于2016年7月20日由甲方将该房地产交付给乙方使用。同日，原、被告双方签订了《国有土地使用权转让合同》，约定：一、甲方（被告郑某乙）将坐落在遂城镇西溪市场住宅小区B级135号地（土地证号：遂府国用[2009]第**号）转让给乙方。二、双方商定上述国有土地使用转让成交价为每平方米1250元，转让面积80平方米，该宗地成交总地价为十万元。原告于2016年7月19日将购房款及购地款合计四十万元汇入被告指定账户。同日，被告郑某乙出具了收到购房款及购地款合计四十万元的收据。7月20日被告与我方签订《交接协议》，交给我方房屋钥匙，房产证复印件、土地证复印件，并交付房屋给原告居住。但其后几日，被告打听到附近房屋售价有所提升。因此，被告要求多支付五万元的购房款，原告不答应，被告则表示多付五万元才能办理过户手续。经原告多次催促被告协助办理房屋及土地的过户手续，被告却出尔反尔，一再强调要多付五万元才能过户。根据《广东省房地产买卖合同》第三条，被告应在三十天内办理过户手续，被告不但没有协助办理过户，甚至打电话已无人接听。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告没有履行协助过户的合同义务，故原告请求判决确认房屋买卖合同有效，并将房产和土地的所有权确认给原告，并要求被告继续履行合同，协助原告办理房屋及土地的过户手续。
原告为支持其诉请向本院提供了如下证据：1、原告的身份证复印件；2、被告的身份证复印件；3、《广东省房地产买卖合同》；4、《国有土地使用权转让合同》；5、中国工商银行电子银行回单；6、收款收据；7、交接协议；8、收据；9、《公证书》；10、《房地权证》；11、《土地使用权证》。
被告郑某乙没有向本院提交书面答辩，其在庭审中称：原告在起诉状中陈述的事实和理由是真实的，对于原告的诉求没有意见。
被告郑某乙没有向本院提交任何证据。
经审理查明：原告郑某甲与被告郑某乙于2016年6月20日签订《房地产买卖合同》及《国有土地使用权转让合同》，约定被告郑某乙将位于遂城镇西溪市场住宅小区B级135号地的房地产（房地产权证号为遂房字第××号）出卖及土地使用权（土地使用权证号为遂府国用[2009]第xx号）转让给原告郑某甲，其中约定房屋的价格300000元，土地使用权转让价格100000元，共400000元，并约定于2016年7月20日由被告将该房地产交付给原告使用及合同签订之日起三十日内双方携带有关资料到房地产交易所办理过户手续。原告郑某甲于2016年7月19日将价款400000元汇至被告郑某乙指定的银行账户，被告于当日在收到款后向原告出具了收款收据。原、被告双方于2016年7月20日签订了《交接协议》，约定于签订协议当日，被告应向原告提供该房产的钥匙、房地产权证、土地证复印件，当日原告收到被告交付的房屋钥匙、房地产权证及土地使用权证复印件后，向被告出具了收据。原告于当日收到房屋钥匙后，实际使用该房屋。原、被告又于2016年7月26日至广东省港城公证处办理公证，声明《广东省房地产买卖合同》及《国有土地使用权转让合同》是双方真实意思表示，均为双方本人所签订，广东省港城公证处于2016年7月29日出具了《公证书》。后原告要求被告按约定办理过户手续，被告觉得买卖的价格过低，要求原告补偿50000元，原告不同意，被告因此不配合原告办理过户手续。原告遂向本院起诉，要求确认买卖合同有效并判令将位于遂城镇西溪市场住宅小区B级135号地的房产及土地使用权过户到原告名下。
本院认为：本案是确认合同有效纠纷。原告主张与被告签订《房屋买卖合同》及《国有土地使用权转让合同》，分别以300000元、100000元的价格购买被告郑某乙位于遂城镇西溪市场住宅小区B级135号地的房屋及土地使用权，并提供了《房屋买卖合同》、《国有土地使用权转让合同》及支付价款的凭证，被告对该事实也予以承认，双方订立的合同是其真实意思表示，也没有违反国家法律、法规及损害他人的权益，故本院对双方签订《房屋买卖合同》及《国有土地使用权转让合同》，原告购买被告上述房屋及土地使用权的事实予以认定。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，本院对双方签订的合同的效力依法予以确认。双方在签订合同后，原告已按合同约定将价款400000元交付被告，被告也将房屋的钥匙、房地产权证、土地证复印件交付给原告，且原告已实际占有和使用该房屋。因此，该合同已实际履行，故对原告主张确认双方签订的《房屋买卖合同》及《国有土地使用权转让合同》有效，该主张有事实和法律依据，本院依法予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
确认原告郑某甲与被告郑某乙于2016年6月20日签订的《房地产买卖合同》及《国有土地使用权转让合同》有效。
案件受理费7300元，由原告郑某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 卢 乐
人民陪审员 李红旺
人民陪审员 王巧君
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 李雯婷
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。