天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0115民初3617号原告：天津摩比斯汽车零部件有限公司，住所地天津经济技术开发区第九大街12号。法定代表人：柳吉焕，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘冬军，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐震，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：刘建，该公司总经理。委托诉讼代理人：张永，该公司员工。委托诉讼代理人：金晓龙，该公司员工。原告天津摩比斯汽车零部件有限公司（以下简称摩比斯公司）与被告天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称合生公司）合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，因本案需以另一案的审理结果为依据，故本案于2016年10月8日依法中止诉讼。本案恢复诉讼后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告摩比斯公司的委托诉讼代理人刘东军、被告合生公司委托诉讼代理人张永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。摩比斯公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《会籍销售合约书》；2、要求被告返还原告入会费1080000元，并按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2011年8月24日至2016年3月31日的违约金（以1080000元为基数）；3、被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2016年4月1日至判决确定给付之日的违约金（以1080000元为基数）；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：被告合生公司经营帝景高尔夫俱乐部。2011年8月24日，原告与被告签订京津新城帝景高尔夫俱乐部《会籍销售合约书》，双方约定，原告一次性交付团体会籍费1080000元后，被告发给原告俱乐部会员证，原告可享受正式会员待遇，享用俱乐部建成的高尔夫球场、高尔夫练习场等设施。原告的会籍有效期至2053年1月6日。合同生效后，原告向被告支付入会费1080000元。该《会籍销售合约书》明确规定，被告拥有该土地的使用权，经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。但实际情况是被告未获得开办高尔夫球场所必须的相关证件及资质，该球场系违法违规建设。2016年3月，帝景高尔夫俱乐部被政府取缔，双方的合同已经无法继续履行，原告亦无法实现合同目的。原告多次与被告进行交涉要求被告返还会费，但被告均予以拒绝。故原告依法提起诉讼，请求人民法院判决支持原告诉讼请求。合生公司辩称，被告的高尔夫球场具有合法的审批手续，属于合法合规项目。2016年3月18日，宝坻区京津新城管委会向被告下达通知，要求被告关闭高尔夫球场并对球场进行了破坏。被告已通过行政复议途径维护权利，现宝坻区政府受理了被告的行政复议申请，并于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。被告的球场随时有可能营业，原告解除会籍销售合约书的条件不成就。根据双方签订的会籍销售合约约定，一旦入会申请获得批准，所交会费不予退还。原告的请求无事实依据和法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告合生公司的经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。2011年8月24日，摩比斯公司与被告合生公司签订《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》（简称《合约书》）及《京津新城帝景高尔夫俱乐部钻石团体会籍权益及条款》（简称《权益及条款》）。根据《合约书》和《权益及条款》的约定，摩比斯公司向被告合生公司一次性缴纳入会费1080000元，取得被告经营的高尔夫俱乐部的团体会籍，享用俱乐部所提供的各项服务和设施；会籍期限止于2053年1月6日。摩比斯公司于2011年8月24日向被告支付了入会费1080000元。2016年3月16日，宝坻区京津新城建设管理委员会向被告下达通知，要求被告关闭高尔夫球场。被告不服宝坻区京津新城建设管理委员会责令停止营业的行政行为，向宝坻区人民政府申请复议，宝坻区人民政府受理被告的行政复议申请后，于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。被告经营的高尔夫球场已于2016年3月18日实际停止营业。上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。本院认为，依照法律规定，在合同履行过程中，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原、被告双方于2011年8月24日签订的《合约书》和《权益及条款》，原告通过支付1080000元的入会费取得了被告经营的帝景高尔夫球场的会员资格证书，已经实际履行完毕合同项下其应当承担的付款义务。原告系被告经营的高尔夫俱乐部会员，对被告高尔夫球场及相关配套设施享有娱乐消费的权利。因此，被告应按照约定，保证原告自2011年8月24日至2053年1月6日期间享有帝景高尔夫俱乐部正式会员待遇及《权益及条款》中明确的会员权益，包括但不限于享用俱乐部建成的高尔夫球场的权利。现由于被告经营的高尔夫球场系违法违规建设而被依法取缔，该高尔夫球场已于2016年3月18日停止营业，造成原告签订《合约书》和《权益及条款》的合同目的不能实现。同时，法律规定的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，被告经营的高尔夫球场因其未履行正规的审批手续、缺乏相应的经营资质而被依法取缔，其对此情况应属主观上的明知，不能构成不可抗力。故原告要求解除双方签订的《合约书》具有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于被告经营的高尔夫球场不能向原告提供相关服务，被告应返还原告入会费用。至于返还的数额，由于原告自2011年8月24日至2016年3月17日期间享有《合约书》和《权益及条款》约定的会员权益，实际接受了被告提供的相关服务，原告应支付此期间的入会费，剩余期间的入会费应由被告返还原告。计算方法：1080000元-1080000元＊2011年8月24日至2016年3月17日期间天数占2011年8月24日至2053年1月6日期间天数的比例=960913.91元，故被告应返还原告入会费960913.91元。原告请求被告按中国人民银行同期贷款利率向其支付自2011年8月24日至判决确定给付之日的违约金（以1080000元为基数），由于被告的过错导致涉诉合同不能履行，原告签订合同的目的不能实现，被告应赔偿原告相应的损失。考虑到涉诉合同已经履行一段期限，被告应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2016年3月18日至判决确定给付之日的违约金，并以被告应返还原告的入会费960913.91元为基数。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后立即解除原告天津摩比斯汽车零部件有限公司与被告天津合生珠江房地产开发有限公司于2011年8月24日签订的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》；二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效后三日内退还原告天津摩比斯汽车零部件有限公司入会费960913.91元；三、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效后三日内按中国人民银行同期贷款利率向原告天津摩比斯汽车零部件有限公司支付自2016年3月18日至本判决确定给付之日的违约金（以被告应返还原告的入会费960913.91元为基数）；四、驳回原告天津摩比斯汽车零部件有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17654元，保全费5000元，合计22654元，由原告天津摩比斯汽车零部件有限公司负担7412元，由被告天津合生珠江房地产开发有限公司负担15242元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  肖 强审 判 员  尹作祥人民陪审员  丁建华二〇一七年三月十四日书 记 员  孙俊颖附：裁判依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。