襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂襄新民初字第00768号
原告孙某某，
被告某公司
原告孙某某与被告某公司商品房销售合同纠纷一案，本案于2013年6月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张华独任审判，于2013年7月23日公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托代理人芦进，被告某公司的委托代理人刘程、耿东歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某某诉称：2010年5月，原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定：原告一次性付清房款249900元，用于购买被告开发的公园一号小区内的面积为105.15平方米的房屋一套。被告应在2010年10月31日前将房屋交付于原告并应在合理的期限内为原告办理房屋所有权证。之后，原告积极的履行了付款义务，但被告迟至2012年3月23日才将房屋交付于原告，且至今未为原告办理房屋所有权证。请求法院依法判令：一、被告立即为原告办理房屋所有权证；二、被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金1250元；三、被告支付逾期交付房屋的违约金30038元；四、诉讼费由被告承担。
被告某公司辩称：因原告未将其身份信息资料及交纳的契税凭据交给被告，故被告未办理房产证的责任在于原告；原告请求被告支付逾期交房的违约金与事实不符，被告所开发的商品房涉及的其他业主均已办理完毕交房手续，唯有原告尚未办理交房手续，而被告按约通知了原告交房，但原告以在外地工作不便回来为由拒绝按期办理交房手续，是导致迟延交房的原因，故原告的诉求无事实及法律依据。
原告为支持其诉讼主张向本院提交以下证据：
证据一、襄阳市工商行政管理局出具的企业变更信息。用于证明襄樊市大道房地产有限公司变更为湖北大道投资实业有限公司，被告是本案的适格主体。经质证，被告对该证据无异议，本院予以采信。
证据二、2010年5月16日，原告与襄樊市大道房地产有限公司签订的商品房买卖合同及购房款收款收据。用于证明原告购买了被告开发的位于襄阳高新技术产业开发区12号路公园一号第9幢3单元301号房屋，总价款249900元，原告已支付购房款249900元。经质证，被告对该组证据无异议，本院予以采信。
证据三、襄樊市大道房地产有限公司出具的房屋交接单。用于证明原、被告在2012年3月23日才办理房屋交接。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但其认为被告已经按约通知原告交房，因原告未按期办理交房手续而导致迟延交房。本院认为，被告某公司对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定。
被告为支持其辩称主张向本院提交以下证据：
证据一、2010年5月16日，原告与襄樊市大道房地产有限公司签订的商品房买卖合同。用于证明该合同中对出卖人、买受人的权利义务有明确约定。经质证，原告对该证据无异议，本院予以采信。
证据二、2010年10月23日，襄樊市大道房地产有限公司在襄阳晚报上刊登的交房公告。用于证明被告已经通知原告交房。经质证，原告对该证据的真实性无异议，但其认为原告已经提供了确切的联系方式，被告应按合同约定通过原告提供的联系方式通知原告进行交房，不应采用公告方式送达交房通知，故被告存在违约行为。本院认为，原告对该证据的真实性无异议，本院予以采信。
证据三、公园1号小区业主入伙协议。用于证明其他业主购买了被告开发的公园1号小区的房屋，并已在2010年10月31日前办理完毕交房手续。经质证，原告对该组证据的真实性有异议，认为被告应提供其他业主的签订的商品房买卖合同予以印证上述事实。另被告即使对小区其他业主按期交房，也不能证明被告对原告履行了通知义务，对原告按时进行了交房。原告当时在浙江工作，被告亦应在全国性的报刊上发表公告才合适。本院认为，原告提供的该组证据经本院核实与原件核对无误，本院对其真实性予以认定，至于是否能佐证被告所证明的目的，本院将在本院认为中加以评判。
经审理查明：2010年5月16日，原告（买受人）与襄樊市大道房地产有限公司（出卖人）签订了一份商品房买卖合同，合同主要约定：一、买受人购买出卖人的位于襄阳高新技术产业开发区12号路公园一号第9幢3单元301号商品房，商品房用途为住宅楼，价格为249900元；二、商品房买卖合同签订当日支付房款（含定金）人民币249900元；三、出卖人于2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列一种条件的商品房交付买受人：该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遇不可抗力，出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、买受人未按合同约定支付全部房价款及全部商品房设施和配置费的；3、非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、高（中）考、停工通知等政府行为导致工期延误的；4、在施工过程中，规划部门批准的规划变更，设计变更等导致工期延长的；5、政府、市政部门对验收及市政配置、安装之延误；6、如买受人因房屋质量问题延期接收的，须以书面形式向出卖人提出维修申请，经双方确认属实后，由出卖人对该房屋进行维修，维修期间不承担相应违约责任；7、有合同约定的其他情形的。四、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以本合同附件三第6条约定的其中一种方式通知买受人办理交付手续（第6条约定：双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通信地址为准。双方对各自提供资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五日内以书面形式通知对方。若一方按上述联络方式联系不到对方，视为一方已履行约定的通知义务，则相关责任由被通知方承担；为便于买受人及时得到出卖人的通知，出卖人在发送变更地址、交房等通知时刻采用在报纸上发布公告的方式，出卖人在报纸上发布公告的，视为已向买受人送达通知）。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。即使未签署房屋交接单，但买受人或买受人的房屋使用人已实际占有或使用商品房的，视为房屋已交付。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。有下列由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担违约责任：1、因买受人未能按合同约定付清总房款造成延期交房的；2、因买受人未能按合同约定承担违约责任造成延期交房的；3、买受人所留通讯地址错误、不详或地址变更未通知出卖人，导致交房通知无法送达买受人的；4、买受人未按本合同约定的时间或者交房通知指定的时间办理交接手续的；5、买受人拒不验收房屋或验收房屋后非因正当原因拒绝签署《房屋交接单》的；6、其他非出卖人原因导致买受人不按期办理交房手续的。如出现上述情况，自合同约定的交房之日起视为房屋已交接。该房屋的保修期及物业服务费自合同约定的交房之日起开始计算。房屋交付后（包括视为交接的情形），若房屋被他人占用或遭受损毁、灭失或发生房屋内设备、设施被破坏等与房屋有关的一切风险的，由买受人自行承担，概与出卖人无关。五、出卖人应当在2011年9月30日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋所有权证书的，双方同意按以下第1、2种方式处理：1、买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的5‰赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的5‰向买受人支付违约金。合同签订后，原告孙某某已向被告支付购房款249900元。
上述商品房建成后，原告前往浙江省工作。2010年10月23日，襄樊市大道房地产有限公司在襄阳晚报第三版上刊登了交房公告，该公告记载：“尊敬的公园1号二期业主，由我公司开发的公园1号二期3、4、5、6、7、9、10号楼已具备交付条件，现定于2010年10月31日开始正式交房。请您于规定时间内携带买受人身份证、购房合同、收据原件等资料，到公园1号物业管理处办理交房手续”。2012年3月23日，原告孙某某与襄樊市大道房地产有限公司办理了房屋交接手续。原告现以此为由诉至法院，因此引起诉讼。
本院另查明：被告尚未给原告办理房屋产权证书。原告亦未提交其身份信息资料及交纳相关的契税。另原告提供的两个联络手机号码为：1595709****系浙江舟山地区的号码仍在使用，1308528****系湖北襄阳地区的号码现已停用，原告提供的联系地址为襄阳市襄州区黄集镇李冲村4组。
本院还查明：2012年4月23日，襄樊市大道房地产有限公司在襄阳市工商行政管理局办理了企业名称变更登记，更名为：湖北大道投资实业有限公司。
本院认为：原、被告在平等自愿基础上签订的商品房买卖合同，未违反相关法律法规之规定，是双方当事人的真实意思表示，属合法有效的合同。本案争议焦点为：被告是否按约履行了交房通知义务，是否存在迟延交房及办理产权登记的违约行为。从本院审查的事实可以分析，双方约定的交房期限为2010年10月31日前，被告已于2010年10月23日在报纸上发出公告通知交房，且根据原告所留地址为襄阳市襄州区，表明被告已于合同约定的交房期限之前履行了通知义务，符合双方合同之约定，对其他业主按时交房的事实可以进一步予以印证；原告确实提供了明确的联络方式，被告辩称在交房期限之前联系了原告，原告称在外地工作不便回家，待其回来后再予办理房屋交接手续，被告认可其当时在浙江省工作，这与被告陈述的原告在外地工作不便回襄阳的事实部分相符。原告虽否认接到被告的电话通知，但作为购买商品房这一较大家庭事项，原告情理上亦应关注其购买的商品房交接问题，在期限将至之时，或能主动联系被告是否可按期交房，或在交房期限届满之后，或能问明迟延交房之原因，而原告在此期间不闻不问，直至2012年3月才与被告办理房屋交接手续，且在2013年4月提起诉讼，显然与常理不符。同时，被告在已具备交房条件的情形下，再无故拖延对原告的交房，导致自身将承担违约的法律责任，亦与常理不符，毕竟被告已在合同约定的交房期限届满前发出公告通知了交房。因此，被告的陈述较之原告更具有可信性，本院对被告的辩称意见予以采纳。被告已按合同约定履行了交房通知义务，并无违约行为，原告要求被告承担迟延交房的违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告承担迟延办理房屋产权证书的违约责任，因原告未向被告提供办理房屋产权证书时需要由买受人提交的相关资料及交纳契税的证明等材料，迟延办证的事实并非被告之原因造成，故对原告的此项请求，本院不予支持。被告的辩称理由成立，本院予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决如下：
驳回原告孙某某的诉讼请求；
案件受理费1080元依法减半收取，由原告孙某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（二）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户：17-45170104000133X。上诉人也可以将上诉案件受理费交至本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 华
二〇一三年九月二十三日
书 记 员 张露露