河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）围民初字第2300号 原告朱刚，男，1957年2月3日生，满族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告代秀忠，男，1974年11月17日生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区锡林浩特市多伦县。 原告朱刚诉被告代秀忠土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邵杰担任审判长并主审本案，与审判员王俊林、张倩影组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱刚到庭参加了诉讼，被告代秀忠因下落不明，经公告送达届时未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 原告朱刚诉称，我于2011年3月13日与多伦县一家河村村民代秀忠签订了《土地租赁合同协议书》，按约定我已于2011年3月20日在围场给付代秀忠租金人民币150000.00元，代秀忠又于2011年4月8日在我公司开走黄海金马304拖拉机一台，价值34800.00元；1.25米旋耕机一台，价值3800.00元，合计38600.00元用以抵顶租金。2011年12月4日我又给付代秀忠租金51000.00元，十年的土地租金我已全部付清。我耕种二年后，代秀忠不见踪影，土地承包人以该土地不属于代秀忠所有，代秀忠没有给付他们租金为由拒绝我继续耕种从代秀忠手租种的土地。我已给付被告十年的土地租金239600.00元，扣除已耕种二年的租金46000.00元，被告应当退还我租金193600.00元。为挽回我的经济损失，请求依法判令解除我与被告签订的土地租赁合同，判令被告退还租金193600.00元并支付利息88323.00元。 被告代秀忠经公告送达，届时未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。 经审理查明，在2011年11月15日被告代秀忠与多伦县居民张春国、张春荣、张春海、缪如臣四人分别签订了《土地租赁协议》，将四人的115亩土地以每亩200.00元租金租下，租赁协议约定租期为10年（即自2010年11月15日起至2020年11月15日止），付款方式为每年的4月1日前付清当年的租金。被告从四人手中租得土地使用权后，于2011年3月13日又与原告签订了《土地租赁合同》，将租得的115亩土地又转租给了原告。出租方代秀忠为甲方，承租方朱刚为乙方，合同约定租赁期为10年，从2011年3月13日至2021年3月13日止；年租金包括土地内有三眼小管井的使用权，每亩土地年租金亦为200.00元；付款方式为乙方分两次付给甲方土地租金，第一次自签订合同之日起七日内付给甲方租金150000.00元，剩余的80000.00元在2011年10月中旬一次性付清。合同签订后，被告于2011年3月20日收取原告土地租金150000.00元，并给原告出具了收据一张；2011年4月8日被告在原告处购买黄海金马304拖拉机一台、价款34800.00元，购买1.25米旋耕机一台，价款3800.00元，合计38600.00元，被告做完手续后，没有向原告支付现金，用应给付原告的拖拉机款和旋耕机款抵顶应收取原告的租金款，为原告出具了支条一张；2011年12月4日被告又从原告处支取土地租金款51000.00元，并给原告出具了支条一张。综上，被告三次以物抵顶租金和在原告处支取现金等方式，收取原告土地租金239600.00元。原告向被告支付了十年的土地租金后，耕种了两年，在2013年春季要耕种从被告处承租的土地时，土地承包人张春国、张春荣、张春海、缪如臣四人却不让原告继续耕种，理由是代秀忠与他们分别签订了《土地租赁协议》，代秀忠没有给付2013年度的租赁费，并向原告出示了代秀忠与他签订的《土地租赁协议》。当原告找被告时，被告却不见踪影。为此，原告向本院起诉，请求依法判令解除原、被告之间签订的《土地租赁合同》，并请求判令被告返还余下的租金193600.00元，支付利息88323.00元。 为了查清本案的事实，审判人员到多伦县，找缪如臣、张春海、张春国了解了情况，并制做了调查笔录，复印了代秀忠与四人签订的《土地租赁协议》，同时多伦县民委员会也出具了证明。 原告为支持自己的诉讼，向法庭提交了以下证据： 1号证据，系原、被告双方签订的《土地租赁合同》（复印件），证明与被告存在租赁关系。 2号证据，系被告在2011年3月20日收取原告租金150000.00元，为原告出具的收据（复印件）。 3号证据，系被告收取租金的支条（复印件），证明被告在原告处购买拖拉机一台、旋耕机一台，用已自的应付款抵顶应收的土地租金。 4号证据，系被告在2011年12月4日从原告处支取租地款51000.00元，为原告出具的支条（复印件）。 5号证据，系贷款利息计算表。 被告代秀忠因未到庭参加诉讼，对原告提交的上述证据，亦未发表质证意见。 本院认为，被告代秀忠在2010年11月15日与本村居民缪如臣等四人分别签订了《土地租赁协议》，将缪如臣等四人的承包土地115亩，以每亩每年租金为200.00元，租期为十年租下土地后，在2011年3月13日又与原告签订了《土地租赁合同》，将租赁他人的115亩土地（包括土地内三眼小管井的使用权），以每亩200.00元的价款又转租给了原告。不同的是，被告与缪如臣等人签订的租赁协议，约定的租金给付方式是被告一年一付租金；而被告与原告签订的合同，约定的租金给付方式是在当年内，原告给付十年的租金。原、被告签订土地租赁合同后，被告分两次在原告处收取租金201000.00元，购物抵顶租金38600.00元，合计在原告处支取租金239600.00元。在合同履行的过程中，原告只租种了二年，由于被告没有履行与缪如臣等人签订的租赁协议确定的义务，没有给付缪如臣等人的土地租金，致使原、被告签订的租赁合同无法继续履行。原告要求解除双方签订的《土地租赁合同》，符合法律的规定，应予支持。被告收取了原告十年的土地租金，原告只耕种了二年，应当给付被告租金46000.00元，剩下的193600.00元被告应当给原告退还。关于原告在起诉时提出的，要求被告支付利息88323.00元的问题，因双方在合同中没有明确的约定，本案不予支持。对原告提出的经济损失，应以被告应当返还金额为基数，从2013年3月13日起至被告全部履行退还义务时止，按中国人民银行同期同类贷款的基准利率向原告支付利息较为合理，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条（四）项、第一百零八条、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、解除原、被告签订的《土地租赁合同协议书》。 二、被告在本判决生效后五日内给原告退还土地租赁费193600.00元，并自2013年3月13日起至被告全部履行退还义务时止，按中国人民银行同期同类贷款的基准利率向原告支付利息。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费5528.00元，公告费800.00元由被告负担。 义务人如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或上一级人民法院递交上诉状及副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费及其他费用）。 审判长 邵 杰 审判员 王俊林 审判员 张倩影 二〇一四年十月十二日 书记员 王红蕾 告知书 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《诉讼费用收费办法》 第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。 上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。 申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。 当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。