台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第2442号
原告：陈方福。
被告：蒋俊生。
委托代理人：蒋雁，系被告蒋俊生女儿。
被告：吴小刚。
被告：蒋雁。
原告陈方福为与被告蒋俊生、吴小刚、蒋雁民间借贷纠纷一案，于2015年7月22日向本院起诉，本院于当日受理。因被告蒋俊生申请，本院于2015年8月28日委托宁波天童司法鉴定中心对借款协议、借条及抵押借款合同中“蒋俊生”签名及捺印真实性进行鉴定，并于2015年11月9日收到鉴定报告。本案依法由代理审判员李超霞适用简易程序于2015年11月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告陈方福，被告蒋俊生的委托代理人及被告蒋雁到庭参加诉讼，被告吴小刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告陈方福起诉称：被告吴小刚是被告蒋俊生的女婿。原告与被告蒋俊生、吴小刚是经朋友介绍认识。2014年8月1日，被告蒋俊生、吴小刚称办厂急需流动资金，共同向原告借款350000元，约定月利率2%。被告蒋俊生、吴小刚出具借条，并口头承诺年底归还。经原告要求，被告蒋俊生、吴小刚以被告蒋俊生所有的坐落于温岭市太平街道鸣远路326弄9幢三单元305室的房产作为抵押，并在温岭房管部门办理了抵押登记。被告蒋俊生、吴小刚至今未还本付息，后经原告多次催讨未果。被告蒋雁系被告吴小刚妻子，应当对夫妻关系存续期间借款承担共同还款责任。现请求：一、判令被告蒋俊生、吴小刚、蒋雁共同返还借款本金350000元，并支付该款自2014年9月1日起至实际还清之日止按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率四倍（以月利率2%为限）计算的利息；二、确认原告对被告蒋俊生所有的坐落于温岭市太平街道鸣远路326弄9幢三单元305室的房产的折价、变卖或拍卖后所得款项在350000元范围内享有优先受偿权。
被告蒋俊生答辩称：被告蒋俊生未向原告借款，更没有将其房屋向原告提供抵押担保。借条、借款协议、抵押借款合同上本人签字捺印均不是被告蒋俊生所为。请求驳回原告诉讼请求。
被告吴小刚未答辩。
被告蒋雁答辩称：被告蒋雁与被告吴小刚于2014年2月7日已经协议离婚，并办理了离婚登记，对被告吴小刚借款不知情。请求驳回原告诉讼请求。
本院经审理，认定案件事实如下：2014年8月1日，被告吴小刚向原告借款350000元，约定月利率2%，约定借款期限为四个月。被告吴小刚至今未还本付息。原告于2014年8月1日到温岭市房管局就被告蒋俊生所有的坐落于温岭市太平街道鸣远路326弄9幢三单元30室房屋（温房权证城区字第××号、温国用2006第G10622号）办理了抵押登记，并取得了房屋他项权利证（温房他证城区字第××号）。
另认定，被告蒋雁与被告吴小刚于2014年2月7日登记离婚。
上述事实有原告陈方福出示的借条、借款协议、还款声明、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证等证据、被告蒋俊生出示的借款抵押合同、鉴定意见书、被告蒋雁出示的离婚证等证据，并结合原告陈方福及被告蒋俊生、蒋雁的陈述证实。
本院认为：原告与被告吴小刚之间的借款合同合法有效。原告出示的借条能够证明被告吴小刚收到借款的事实。被告吴小刚在借款期限届满时未及时还本付息，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告吴小刚向原告借款并非发生在其与被告蒋雁婚姻关系存续期间，同时原告也未能举证证明被告蒋雁系借款人，故原告要求被告蒋雁承担还款责任缺乏依据，本院不予支持。被告蒋俊生出具的鉴定意见书能够证明其未在借款合同、借条上签字，原告提供的证据不足以证明被告蒋俊生借款事实，本院对原告要求被告蒋俊生作为借款人承担债务的该主张不予支持。关于本案借款中的抵押是否有效问题：一、抵押借款合同明确了抵押担保效力。虽然被告蒋俊生提出当时抵押借款合同的“蒋俊生”冒名顶替，并经申请进行笔迹鉴定予以证实。但原告持有的房屋所有权证及国有土地使用权证，被告蒋俊生对真实性无异议，且原告能够顺利办理上述抵押登记手续，本院认定原告已尽到谨慎、注意义务。二、原告陈方福根据抵押借款合同，已经房管部门依法登记，原告已取得房屋他项权证。综上，为维护交易安全，本案抵押借款合同应确认有效，抵押权自登记时设立，原告依法对抵押物享有抵押权。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告吴小刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告吴小刚于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告陈方福借款本金350000元，并支付该款自2014年9月1日起至实际给付之日止按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率四倍（以月利率2%为限）计算的利息；
二、原告陈方福有权对被告蒋俊生所有的坐落于温岭市太平街道鸣远路326弄9幢三单元30室房屋的折价款或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项款项范围内优先受偿。
三、驳回原告陈方福的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3740（已减半），由被告吴小刚负担；鉴定费20560元，由被告吴小刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费7480元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 李超霞
二〇一五年十二月八日
代书 记员 王竞垭
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。