湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民二初字第00346号
原告四川政信融资担保有限公司。住所地四川省成都市下南大街**号世代锦江国际酒店****房间。
法定代表人康荣，该公司董事长。
委托代理人姚依璐，四川蜀都律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书、上诉、申请执行、执行和解、办理退费等特别授权。
被告十堰市三鑫康泰餐具消毒有限公司。住所地湖北省十堰市茅箭区武当街办顾家村*组。
法定代表人詹才辉，该公司董事长。
委托代理人郭勇辉，湖北博理律师事务所律师。代理权限为：一般诉讼代理。
被告詹才辉，系十堰市三鑫康泰餐具消毒有限公司董事长。
委托代理人郭勇辉，湖北博理律师事务所律师。代理权限为：一般诉讼代理。
被告吴永兰，系十堰市三鑫康泰餐具消毒有限公司财务人员。
委托代理人郭勇辉，湖北博理律师事务所律师。代理权限为：一般诉讼代理。
被告杨耀山，系十堰市海洋置业有限公司董事长。
委托代理人邱明宇，湖北天颐律师事务所律师。代理权限为：一般诉讼代理。
委托代理人龚力，湖北天颐律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
原告四川政信融资担保有限公司（以下简称政信公司）诉被告十堰市三鑫康泰餐具消毒有限公司（以下简称三鑫公司）、被告詹才辉、被告吴永兰、被告杨耀山追偿权纠纷一案，本院于2015年3月20日立案受理后，依法组成由审判员罗军担任审判长，代理审判员何源（主审）及人民陪审员曾新彩参加的合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。被告三鑫公司、被告詹才辉、被告吴永兰的共同委托代理人，原告政信公司的委托代理人及被告杨耀山的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告政信公司诉称：2014年1月24日，被告三鑫公司向湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行（以下简称农商银行开发区支行）借款3000000元，约定借款期限为1年并约定了利息，我公司为此借款承担连带担保责任，被告詹才辉、被告吴永兰、被告杨耀山向我公司提供反担保，同时被告詹才辉、被告吴永兰用其名下共有的一套房产（房产证号为十堰房权证茅箭区字第20165539／201655**号，他项权证号为十堰房他证茅箭区字第001128**号）为此借款向我公司提供抵押反担保，并在房管部门办理了抵押登记手续。2015年1月30日，因借款到期被告三鑫公司无力偿还上述借款，经我公司及农商银行开发区支行、被告詹才辉、被告吴永兰、被告杨耀山协商后约定：由我公司对该笔贷款进行代偿，被告杨耀山作为反担保人愿意提前承担部分连带保证担保责任，在我公司代偿当日已向我公司支付了1500000元。由于被告三鑫公司、被告詹才辉、被告吴永兰等均表示无偿还能力，现请求判令被告三鑫公司向我公司偿还借款本金1500000元及利息（利息从2015年1月30日起计算至付清之日止按同期人民银行贷款利率的2倍计算），并支付违约金105000元，请求判令我公司对被告詹才辉、被告吴永兰抵押的房产（房产证号为十堰房权证茅箭区字第20165539／201655**号，他项权证号为十堰房他证茅箭区字第001128**号）享有优先受偿权，被告詹才辉、被告吴永兰、被告杨耀山对上述债务承担连带保证责任，并由被告承担本案的诉讼费。
原告政信公司为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
A1、流动资金借款合同，证明被告三鑫公司向农商银行开发区支行借款3000000元的事实；
A2、保证合同，证明原告政信公司对被告三鑫公司向原告政信公司借款3000000元承担连带保证责任的事实；
A3、委托保证合同，证明原告政信公司代偿后计收违约金的依据；
A4、抵押反担保合同及抵押物清单、他项权证，证明被告詹才辉、被告吴永兰用其房产为原告政信公司提供抵押反担保的事实；
A5、个人保证反担保函，证明被告詹才辉、被告吴永兰及被告杨耀山三人对此笔债款承担反担保责任的事实；
A6、债权转让协议书、还款凭证，证明借款到期后因被告三鑫公司无力偿还债务，原告政信公司代其偿还上述借款本息及其中1500000元由被告杨耀山偿还的事实。
被告三鑫公司、被告詹才辉、被告吴永兰共同辩称：原告政信公司的诉称属实，但其要求违约金过高，请求依法予以酌减。
被告三鑫公司、被告詹才辉、被告吴永兰在举证期限内未向本院提交抗辩证据。
被告杨耀山辩称：债权应当由被告詹才辉优先在本金的部分进行清偿，我方对本金剩余的部分予以偿还，对本金以外的利息和其他费用我方不承担任何责任。
被告杨耀山为支持其抗辩主张，在举证期限内向本院提交了如下抗辩证据：
B1、承诺书，证明原告政信公司承诺仅在3000000元借款本金的范围内要求被告杨耀山承担责任的事实。
经庭审质证，被告三鑫公司、被告詹才辉、被告吴永兰对原告政信公司提供的证据A1-A6均无异议，但认为证据A3约定的违约金过高；被告杨耀山对原告政信公司提交的证据A1-A6均无异议；原告政信公司、被告三鑫公司、被告詹才辉、被告吴永兰对被告杨耀山提供的证据B1无异议。
对上述真实性无异议的证据A1-A6、B1，本院予以采信。
经审理查明：2014年1月24日，被告三鑫公司与农商银行开发区支行签订一份《流动资金借款合同》，约定：被告三鑫公司向农商银行开发区支行借款3000000元，借款期限12个月，月利率为7.5‰，借款人未按约定期限归还借款的在约定利率基础上加收30%的罚息，还款方式为按月结息，到期一次性还本。同日，原告政信公司与农商银行开发区支行签订一份《保证合同》，约定：原告政信公司对上述《流动资金借款合同》记载的债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。原告政信公司与被告詹才辉、被告吴永兰、被告三鑫公司签订一份《抵押反担保合同》，约定：因原告政信公司为被告三鑫公司向农商银行开发区支行借款3000000元本金及利息、违约金等提供连带责任保证担保，被告詹才辉及被告吴永兰自愿以所有的位于十堰市茅箭区二堰街办北京南路27A号1幢1-1-1号面积为150.71平方米的房产（房产证号为十堰房权证茅箭区字第20165539／201655**号）向原告政信公司提供抵押反担保，抵押反担保的范围为借款本金3000000元及利息、违约金等，合同签订后，被告詹才辉及被告吴永兰办理了抵押登记。被告詹才辉、被告吴永兰、被告杨耀山分别向原告政信公司出具了《个人保证反担保函》，承诺已知晓原告政信公司为被告三鑫公司向农商银行开发区支行借款3000000元本金及利息、违约金等提供保证担保，若被告三鑫公司未向主债权人部分或全面履行义务且原告政信公司在履行保证责任后，愿意对原告政信公司代为支付的担保范围内所有款项及所产生的利息、违约金等承担连带反担保责任；当被告三鑫公司不履行债务导致原告政信公司承担保证责任后，原告政信公司有权选择执行物的担保或者要求反担保人履行保证责任的权利；若未部分或全面履行本保证函的义务，愿意向原告政信公司支付担保总额百分之五的违约金并按每迟延一天另行支付迟延履行部分万分之五的违约金。被告三鑫公司向农商银行开发区支行借款3000000元到期后，被告三鑫公司未按约偿还，原告政信公司替被告三鑫公司向农商银行开发区支行偿还了3026592.64元。2015年1月29日，农商银行开发区支行与原告政信公司、被告三鑫公司、被告詹才辉、被告吴永兰、被告杨耀山签订了一份《债权转让协议》，约定：农商银行开发区支行将上述债权转让给原告政信公司，被告杨耀山自愿提前承担连带保证担保责任并在签订协议当日将1500000元转账至原告政信公司指定账户；原告政信公司即着手对被告詹才辉及被告吴永兰提供抵押的房产进行处置，若届时所变卖处置实现的财产价值不足1500000元，差额部分依然由被告杨耀山承担……。2015年1月30日，原告政信公司向被告杨耀山出具一份《承诺书》，承诺对上述3000000元贷款本金以外的资金利息不再向被告杨耀山追偿。后因原告政信公司向被告三鑫公司追偿及要求被告詹才辉、被告吴永兰、被告杨耀山承担保证责任无果，引起诉讼。
本院认为：原告政信公司为被告三鑫公司向农商银行开发区支行借款3000000元本金、利息及违约金提供连带保证担保有效，原告政信公司承担保证责任后，有权向被告三鑫公司追偿。被告詹才辉、被告吴永兰向原告政信公司提供抵押反担保及被告詹才辉、被告吴永兰、被告杨耀山提供保证反担保均合法有效，依法应承担担保责任。原告政信公司承担保证责任后与农商银行开发区支行等各方当事人签订了《债权转让协议》，被告杨耀山对1500000元的债务履行了反担保保证责任，原告政信公司对剩余的1500000元借款本金、利息及违约金有权向被告三鑫公司追偿，被告詹才辉、被告吴永兰、被告杨耀山应当对上述债权承担保证责任；原告政信公司出具承诺认可被告杨耀山仅对3000000元借款本金部分承担保证责任，被告杨耀山应对剩余本金1500000元承担保证责任。被告三鑫公司、被告詹才辉、被告吴永兰未按照约定履行义务，依法应承担违约责任；但原告政信公司同时主张按人民银行同期贷款利率的两倍计算逾期付款利息以及要求支付违约金105000元，两者叠加折算后的利率超过了人民银行同期贷款利率的四倍，其超出部分本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零五条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告十堰市三鑫康泰餐具消毒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告四川政信融资担保有限公司1500000元，并支付及利息、违约金（利息及违约金以本金1500000元从2015年1月30日起至判决生效之日止，合计按人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
二、原告四川政信融资担保有限公司对被告詹才辉、被告吴永兰所有的位于十堰市茅箭区二堰街办北京南路27A号1幢1-1-1号房产折价或者拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权；
三、被告詹才辉、被告吴永兰对原告四川政信融资担保有限公司上述债务承担连带保证责任；
四、被告杨耀山对上述债务中1500000元部分承担连带保证责任；
五、被告詹才辉、被告吴永兰、被告杨耀山承担保证责任后，有权向被告十堰市三鑫康泰餐具消毒有限公司追偿或者要求其他连带保证人之间平均分担；
六、驳回原告四川政信融资担保有限公司其它的诉讼请求。
诉讼费19345元，由被告十堰市三鑫康泰餐具消毒有限公司负担。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 罗 军
代理审判员 何 源
人民陪审员 曾新彩
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 刘赛南