福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0824民初606号
原告：中国农业银行股份有限公司武平县支行，住所地武平县平川镇竹园路14号，统一社会信用代码：91350824490927430H。
主要负责人：练小明，行长。
委托诉讼代理人：周福平，福建义恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蓝利荣，福建义恒律师事务所律师。
被告：刘立辉，男，1967年2月15日出生，汉族，农民，住武平县。
被告：刘玉梅，女，1966年12月11日出生，汉族，农民，住武平县，系被告刘立辉妻子。
原告中国农业银行股份有限公司武平县支行（以下简称农行武平支行）与被告刘立辉、刘玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蓝利荣到庭参加诉讼，被告刘立辉、刘玉梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行武平支行向本院提出诉讼请求：1、判令刘立辉、刘玉梅共同归还借款本金370529.38元、利息8202.27元、罚息183.66元、复利106.27元，共计379021.58元，并支付借款本金370529.38元自2017年3月27日起至款项清偿日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；2、刘立辉、刘玉梅不履行上述债务的清偿义务时，农行武平支行有权在刘立辉、刘玉梅共同所有的坐落于武平县中山镇新城沿河路的房屋及土地使用权〔房屋所有权证号：武房权中山字第1326号，土地使用证号：武国用（2015）第2867号〕折价、拍卖或变卖所得价款中优先受偿。事实与理由：2016年2月4日，原告与被告签订《农户贷款借款合同》，约定：原告一次性发放给刘立辉借款额度40万元，借款期限96个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮30%；借款人以等额本息方式归还借款，每一个月为一个还款周期；刘立辉、刘玉梅以其所有的房地产为担保物设置抵押；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等等。原告于2016年2月6日向刘立辉发放40万元借款后至今，刘立辉已连续多期未按合同约定按期足额向原告归还借款，截止2017年3月26日，仍结欠借款本金370529.38元、利息8202.27元、罚息183.66元、复利106.27元。原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。
刘立辉、刘玉梅未作答辩。
农行武平支行为证明其主张的事实，向本院提供了刘立辉、刘玉梅身份证复印件及结婚证复印件各一份，原、被告签订的《农户贷款借款合同》、房地产抵押清单复印件各一份，被告的房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份，房屋他项权证、土地他项权证、送达地址确认书复印件各一份，中国农业银行客户端关于被告借款本息试算情况信息的电子截图打印件一份，予以证明。本院认为，刘立辉、刘玉梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，农行武平支行提供的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年2月4日，农行武平支行与刘立辉、刘玉梅签订《农户贷款借款合同》，约定：原告一次性发放给刘立辉借款额度40万元，借款期限96个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮30%；借款人以等额本息方式归还借款，每一个月为一个还款周期；刘立辉、刘玉梅以其所有的房地产〔房屋所有权证号：武房权中山字第1326号，土地使用证号：武国用（2015）第2867号〕为担保物设置抵押；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等等。合同签订后，原告于2016年2月6日向被告发放40万元借款。2016年12月起，被告未按合同约定归还借款，至起诉时止，被告已连续四期未按约定按期足额向原告归还借款，截止2017年3月26日，仍结欠借款本金370529.38元、利息8202.27元、罚息183.66元、复利106.27元。现原告要求提前收回已发放的借款，提前行使担保权。
综上，本院认为，原、被告之间签订的《农户贷款借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同成立并具有法律效力。被告未按合同的约定履行还款义务，原告有权要求被告提前归还已发放借款，提前行使担保物权；刘立辉与刘玉梅系夫妻关系，刘立辉借款为共同债务，应当共同归还。刘立辉、刘玉梅以其房产为借款设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，刘立辉、刘玉梅不履行债务时，原告对抵押物享有优先受偿权。据此，原告的诉讼请求，依法予以支持。刘立辉、刘玉梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘立辉、刘玉梅应于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司武平县支行借款本金370529.38元、利息8202.27元、罚息183.66元、复利106.27元，共计379021.58元，并支付借款本金370529.38元自2017年3月27日起至款项清偿日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、刘立辉、刘玉梅不履行上述债务的清偿义务时，中国农业银行股份有限公司武平县支行有权在刘立辉、刘玉梅共同所有的坐落于武平县中山镇新城沿河路的房屋及土地使用权〔房屋所有权证号：武房权中山字第1326号，土地使用证号：武国用（2015）第2867号〕折价、拍卖或变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6985元，减半收取3492.50元，由刘立辉、刘玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 练光红
二〇一七年五月十二日
书记员 李清连
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。