大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初4653号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：辽宁省大连市普兰店区丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，系该支行员工，住辽宁省普兰店市。
委托诉讼代理人：刘作忠，男，系该支行员工，住辽宁省普兰店市。
被告：姚焕鹏，男，满族，1987年4月27日生，住辽宁省凤城市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告姚焕鹏为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人刘乃国到庭参加了诉讼，被告姚焕鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的212900000-2022-20150253540号个人住房借款合同，并要求被告清偿借款本金人民币254621.50元及自欠款之日即2016年1月4日起至借款还清日止的利息、罚息；2、原告诉请对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、要求被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实和理由：2015年5月22日，原、被告签订212900000-2022-20150253540个人住房借款合同。合同约定：原告依约向被告提供个人再交易住房按揭贷款26万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。被告以坐落于大连普湾新区三十里堡街道金都家园4号2单元4层2号的商品房，为其借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。合同生效后，原告依约拨付贷款26万元。而被告没有完全履行还款义务。依据原、被告签订的借款合同第十六条、十七条规定，原告诉至人民法院。
被告姚焕鹏未具答辩。
原告围绕诉讼请求，提交了房屋所有权证书、房屋买卖合同、公证书、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、对账单及拖欠贷款明细、被告户口簿、身份证、无婚姻登记记录证明、个人收入证明等证据，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。
结合本案证据，本院认定事实如下：2015年5月22日，被告姚焕鹏与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告姚焕鹏向原告借款人民币260000元，用于购买位于大连普湾新区三十里堡街道金都家园4号2单元4层2号的房屋，借款期限240个月（2015年5月55日至2035年5月22日）；贷款人将款项一次性划入账户名为：沙中田，帐号：62×××57；还款方式为等额本息还款，约定贷款的年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告姚焕鹏自愿以位于大连普湾新区三十里堡街道金都家园4号2单元4层2号的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；（二）借款人未按合同约定用途使用贷款的；……第十七条：出现上述任一违约情形，贷款人有权1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……被告姚焕鹏在合同落款借款人、抵押人处签字并按印。
合同签订后，2015年6月3日，被告对位于大连普湾新区三十里堡街道金都家园4号2单元4层2号房产，取得房屋所有权证，权证号为（普湾私）201500589号。2015年6月3日，原、被告对位于大连普湾新区三十里堡街道金都家园4号2单元4层2号房产，在大连普湾新区土地房屋局为案涉借款办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证，权证号为（普湾私）201500614号。2015年6月4日，原告将该笔贷款按照合同约定发放到账户名为沙中田，帐号为62×××57的账户内。被告姚焕鹏在贷款支付凭证下方借款人处签字确认。
另查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，证明被告姚焕鹏截至2017年6月4日已连续违约18期，已偿还本金5378.5元、利7514.19元，贷款余额254621.5元。自2016年1月4日至2017年6月4日，被告姚焕鹏拖欠原告借款本金10111.73元，拖欠原告利息、罚息共计20807.66元。
再查，2015年5月5日，被告姚焕鹏与案外人沙中田、张安娜签订《房屋买卖合同》，约定案外人沙中田、张安娜将坐落于大连普湾新区三十里堡街道金都家园4号2单元4层2号，70.17平方米房地产出售给被告姚焕鹏，房地产成交价格为372000元。
本院认为，原告与被告姚焕鹏之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告姚焕鹏未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，原告有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院于2017年5月2日通过公告方式将原告的起诉状副本等诉讼材料送达给被告姚焕鹏，应视为原告解除合同的请求于当日通知被告姚焕鹏。故原告与被告姚焕鹏于2015年5月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2017年5月2日解除。根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告姚焕鹏未按时足额还款，原告有权要求被告姚焕鹏立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求被告姚焕鹏立即偿还原告借款本金254621.50元及自欠款之日即2016年1月4日起至上述还清日止按照原、被告双方于2015年5月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对被告姚焕鹏所有的房屋享有优先受偿权一节。因被告以其所购买的房屋作为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告名下的位于大连普湾新区三十里堡街道金都家园4号2单元4层2号房产（建筑面积70.17平方米，产权证号为（普湾私）201500589号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告姚焕鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩的权利。本院依法缺席审判，不违反法律规定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告姚焕鹏于2015年5月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2017年5月2日解除；
二、被告姚焕鹏于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金254621.50元，并自2016年1月4日起至款项还清日止，按照原、被告双方于2015年5月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告姚焕鹏设定抵押的位于大连普湾新区三十里堡街道金都家园4号2单元4层2号房产（建筑面积70.17平方米，产权证号为（普湾私）201500589号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5119元、公告费900元，以上合计6019元（已由原告预交），由被告姚焕鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙兆玉
审 判 员 姜琳琳
代理审判员 潘东芹
二〇一七年六月六日
书 记 员 张露宇