湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂12民终361号
上诉人（原审被告）：湖北强华房地产开发有限责任公司（以下简称强华房地产公司）。住所地湖北省通城县隽水镇民主路***号。
法定代表人：汪华阶，强华房地产公司董事长。
委托诉讼代理人：李三明，湖北泰元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王丽球，女，1960年8月23日出生，汉族，湖北省通城县人，居民，户籍地址湖北省通城县。
委托诉讼代理人：谢文广，男，1956年11月22日出生，汉族，湖北省通城县人，居民户籍地址同上，系王丽球配偶。
上诉人强华房地产公司因与被上诉人王丽球房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省通城县人民法院（2015）鄂通城民初字第58号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人强华房地产公司的委托诉讼代理人李三明、被上诉人王丽球的委托诉讼代理人谢文广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人强华房地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回上诉人的一审全部上诉请求。事实和理由：一审法院认定事实不清，造成判决不当。被上诉人称上诉人逾期交房不能成立。双方于2012年4月签定了一份商品房买卖合同，被上诉人交�了首付款157176元。约定于2012年12月30日交付房屋，上诉人于2012年12月30日前，便有多次电话通知被上诉人前来办理房屋交付手续。只因被上诉人当时在外务工尚未回家，没有按通知收房，故过错不在上诉人一方。被上诉人在原审中称在2013年11月因儿子举行婚礼装修入住，与事实严重不符。被上诉人在原审中亦自认是现房销售，于2013年8月开始装修。原审判决在未查清事实的情况下，仅凭被上诉人的一审陈述，认定上诉人逾期交房，并判决上诉人向被上诉人支付高额违约金是错误的。依合同约定，上诉人最多仅赔偿被上诉人因逾期办理房产证的违约金3143.52元。
被上诉人王丽球答辩称，2012年4月，上诉人与被上诉人签订了位于金鼎城14－06号待建中“商品房买卖合同”一份。合同约定2012年12月30日交付房屋给被上诉人，被上诉人交付了首付款157176元。但上诉人将�程一拖再拖，不按期交付房屋，尤其是直至2014年8月31日后水电才到各户。本来被上诉人的儿子定于农历2012年12月底结婚，但由于上诉人逾期交房，导致被上诉人儿子婚期一拖再拖，买好的家俱没处放，寄放别人家地下室开始发霉，直至2013年11月被上诉人忍无可忍，在该楼既没有水，也没有电的情况下，借设外线通电到家，提水到14楼装修，赶到农历2013年12月为儿子举办了婚礼。由于上诉人逾期交房，造成被上诉人多花几万元。尤其是直到现在上诉人一直没有正式交付房屋，更没有履行办证义务。一审法院轻判上诉人只承担26719.92元损失，但上诉人得尺进丈，上诉二审法院，企图逃避制裁。二、上诉人主张“现房”交付是捏造事实。一无电梯，二无通水，三无通电。四面无隔墙，难道是“现房标准”吗？三、上诉人一直主张“在2012年12月30日前已多次电话通知被上诉�办理交房手续”纯属无中生有。根据双方合同第11条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。”在2012年12月30日，上诉人既没有书面通知，也未电话通知，更不具备交房条件。三、上诉人违约由逾期办证转为不能办证。金鼎城大厦商品房共19层，从2012年至2016年已逾五年之久，上诉人已收取了办证费，但至今没有为一户办理产权证，也没有为一户办理交房手续。现在该房已无法办证。
王丽球向一审法院起诉请求：1、依法判决被告（本案上诉人）强华房地产公司拆除金鼎城住宿大厦入口的全封闭式设施，改装格式进气通风透气门；2、判决被告支付逾期交房的违约金57369.24元（自约定交房日2012年12月30日至2014年12月30日），后期逾期违约金算至被告向原告（本案被上诉人）合法交房日止；3、判决被告依法双倍赔偿户外通道装饰费8656元；4、判决被告承担逾期办证的违约责任；5、返还原告已经缴纳的测量费、评估费等不当费用7238元；6、判决被告拆除其非法出租的楼房屋面移动通信设施，将屋面使用权归还业主；7、更换电梯，消除电梯安全隐患；8、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2012年4月9日，原告王丽球为买受人与被告强华房地产公司为出卖人签订商品房买卖合同。相关内容：原告王丽球购买被告强华房地产公司开发的金鼎城商品房第1幢1单元F户14楼房屋一套，商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2618元，总金额叁拾玖万贰千壹佰柒拾陆元整。房屋面积以房产证发证面积为准，据实结算。付款方式及期限：首付按合同价40%，合同价60%由信合办理10年期限按揭。交付期限：出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格。出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后120日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。王丽球已付购房首付款157176元、水电开户6000元、办理房产证24000元、电话门铃200元。同时查明，金鼎城小区共有102套商品房。
一审法院认为，原告王丽球与被告强华房地产公司签订商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，未违背国家法律、法规，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己义务。被告强华房地产公司建设金鼎城小区依据的专业部门的设计，原告王丽球个人要求改变入口设施的理由不充分，该请求原审不予支持。合同约定2012年12月30日交房，被告没有提交原告王丽球收房的证据，故认定原告王丽球于2013年11月使用该房的时间为交房时间，故被告强华房地产公司应按合同约定支付逾期违约金（按日按已交房价款157176元的万分之五计算），即23576.4元。原告王丽球主张通道装修费用，没有合法依据，该请求不予支持。被告强华房地产公司没有按期办理房产证，应按合同约定支付违约金（按已付房价款的2%计算），即3143.52元。被告强华房地产公司收取办证费用是代办，办证未完成，在现在无法核定办证的费用时，原告王丽�要求返还不当费用的理由不能成立，该请求不予支持。金鼎城楼顶屋面属于全体业主所有，原告王丽球个人主张拆除屋面移动设施的请求不能成立，该请求不予支持。电梯的质量应有专业部门的认定，原告王丽球以几个人的证明来认定电梯存在质量问题的理由不成立，其要求更换电梯的请求不予支持。判决：一、被告强华房地产公司赔偿原告王丽球违约金26719.92元。二、驳回原告王丽球的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费1550元，由原告王丽球负担1000元，被告强华房地产公司负担550元。
二审期间，双方当事人没有提交新证据。
对当事人二审争议的事实，经本院查明，原审认定的事实属实，本院�续予以认定。二审中本院要求上诉人强华房地产公司提交该项商品房建设工程验收的相关手续，上诉人未提交。
本院认为，根据本案双方当事人2012年4月29日签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。”上诉人强华房地产公司在一审至二审期间没有提供证据证明其按照合同约定履行了书面通知交房手续，其称电话通知了被上诉人交房，但未提供证据。且上诉人亦未提交该项商品房建设工程验收的相关手�。故上诉人提出其“在2012年12月30日前已经履行了交房通知义务，不存在逾期交房”的上诉理由，缺乏事实依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费450元，由上诉人强华房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王洪斌
审判员 王凯群
审判员 李 伟
二〇一六年九月五日
书记员 程鹏翔