河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初8656号
原告：贾秀章，男，1979年4月22日出生，汉族，住山东省莒南县。
委托诉讼代理人曹立东，河南千益律师事务所律师。
被告：陈文远，男，1968年12月3日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：李肖成，河南若讷律师事务所律师。
被告：吴秀扦，女，1968年12月29日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：李肖成，河南若讷律师事务所律师。
原告贾秀章与被告陈文远、吴秀扦租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。贾秀章委托诉讼代理人曹立东，陈文远及吴秀扦共同委托诉讼代理人李肖成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贾秀章向本院提出诉讼请求:1、判令二被告返还款项40万元，支付违约金137700.82元（按照中国人民银行同期贷款利率2倍标准自2014年6月26日计算至2017年10月21日合同解除之日）、按照中国人民银行贷款利率标准赔偿利息损失至履行完毕之日（利息损失暂计算至2017年11月8日为69787.4元），以上诉讼请求合计607488.22元；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年，原告贾秀章在郑州市××区××田乡石材市场经营石材期间，因政府部门通知旧市场要拆迁，陈文远在旧市场宣传其要在新郑市S102公路与解放路附近建设郑州国际石材工业园、支付定金可以签订租赁协议，于是，贾秀章与陈文远于2014年6月25日签订一份《租赁协议》，该协议约定陈文远应当将郑州国际石材工业园面积10亩的第12号地块建设成车间房屋出租给贾秀章，贾秀章应当支付定金40万元。协议签订当天，贾秀章通过案外人乔付兰中信银行账户转账给陈文远定金款40万元；但此后，陈文远一直没有在相应地块建设好车间房屋，贾秀章无数次催促均无结果，直到后来租赁协议约定的地块被石材工业园的实际投资管理单位郑州众合投资有限公司收回并建设好房屋出租给了其他人。由于贾秀章无法实现租赁陈文远车间房屋进行经营的目的，于2017年10月21日向陈文远发送了《解除合同通知》内容的照片及短信，正式通知陈文远解除双方签订的《租赁协议》，同时要求其返还所支付的款项，但陈文远至今拒绝返还，因陈文远、吴秀扦系夫妻关系，其经营及所负债务均应当属于共同债务，故贾秀章诉至本院，要求陈文远、吴秀扦返还款项、支付违约金、赔偿利息损失。
被告陈文远及吴秀扦共同答辩称，1、贾秀章请求陈文远、吴秀扦返还40万元定金、违约金及利息没有事实及法律依据。陈文远在2014年6月25日合同签订后已经将合同约定的部分土地使用权共计2220平方米的土地交给贾秀章使用，一直使用到2017年10月21日，共计39个月零24天，贾秀章一直在上述土地上进行生产，对该面积的土地一直在使用过程中，原告应依据合同约定向被告支付租金883560元；2、在2014年6月25日的租赁协议履行期间，双方合同一直正常履行，否则贾秀章不可能在4年后起诉要求返还定金；3、在上述土地使用期间，贾秀章一直在正常生产加工石材，向市场管理方缴纳有水费、电费，可以证明贾秀章一直在正常使用该土地；4、如果按贾秀章所述没有使用上述土地，应该在陈文远违约之时就应当及时向被告发出解除合同通知，但贾秀章没有在上述期间发出解除通知，一直到2017年10月21日才发出，证明期间其一直在使用。
本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，陈文远（甲方）与贾秀章（乙方）签订《租赁协议》，协议的主要内容：一、本协议所指租赁物所属市场名称为：郑州国际石材工业园，位于河南省新郑市S102公路与解放路交叉口；二、本协议所指租赁物位于市场标号第12号地块，为车间房屋租赁，面积10亩㎡；三、双方约定租赁期限为五年，建好能够正常使用之日起（参照市场一期出租的已建标准，安装日期起给一个月时间为设备安装期）。1、租金：第一年、第二年、第三年租金单价为人民币10元/㎡月，每年合计人民币799200元。第四、五年租金每年递增15%。2、租金支付方式、期限：本协议签订之后，乙方给甲方40万元定金，每年租金必须在前一租赁年度结束前提前30日一次付清，租金付清后方可使用，逾期将视为乙方单方解除合同，定金冲抵第一年租金。……十、本合同经甲乙双方签字盖章（自然人为签字，法人为盖章）后生效，本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。落款处有陈文远、贾秀章的签名。2017年5月8日，甲方郑州众合投资有限公司与乙方卢炜签订《租赁协议》，由卢炜租赁众合（郑州）国际石材产业园，位于河南省新郑市S102公路与解放路交叉口，位于市场众合东路厂房617-1号，累计面积2265.83平方米（此面积为规划面积，实际面积以最后交付的面积为准，并且该面积包含公摊面积）。双方约定租赁期限为六年，自2017年7月1日起至2023年6月30日止。
另查明，1、卢炜与贾秀章系夫妻关系。
2、吴秀扦与陈文远系夫妻关系。
3、复庭过程中，陈文远向法庭出示由郑州天下石物业管理有限公司出具的关于涉案617号地块的《情况说明》证明：众合石材城第六大街617号地块以空地形式于2013年1月1日由陈文远承租，并于2014年11月12日陈文远转让给吴秀扦；因承租人无法按合同缴纳租金，根据合同条款，该地块已于2017年3月5日由郑州众合投资有限公司收回；根据公司充值电费系统显示，贾秀章于2014年11月12日已在众合石材城617地块缴纳电费。
上述事实有当事人的陈述，《租赁协议》、中信银行卡账户交易明细、证人证言、郑州天下石物业管理有限公司出具的关于617号地块的情况说明等证据及本案的庭审笔录为证。
本院认为，贾秀章与陈文远签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，依法成立并有效。双方均应按合同约定行使权利、履行义务。依据双方签订的《租赁协议》可知，双方约定的租赁物交付标准及租赁期限为建好能够正常使用之日起（参照市场一期出租的已建标准，安装日期起给一个月时间为设备安装期）。双方对租赁物起止时间的约定为附条件的合同条款，该条款自条件成就时生效。合同签订后，贾秀章依约向陈文远支付定金40万元，已履行了支付定金的义务，但至今陈文远未将厂房建好交付贾秀章使用。该生效条件未成就，陈文远未按约定完成交付义务，且因吴秀扦无法按合同缴纳租金，该涉案地块已于2017年3月5日由郑州众合投资有限公司收回。2017年5月8日贾秀章之妻卢炜与郑州众合投资有限公司签订《租赁协议》，用于夫妻共同从事石材的加工、经营使用。故贾秀章与陈文远签订《租赁协议》的目的已不能实现。《租赁协议》已无法继续履行。故贾秀章要求陈文远、吴秀扦返还40万元定金的诉讼请求，本院予以支持。关于贾秀章要求陈文远、吴秀扦按照中国人民银行同期贷款利率2倍标准计算自2014年6月26日至2017年10月21日合同解除之日止支付违约金，并主张按照中国人民银行同期贷款利率标准赔偿利息损失至履行完毕之日，贾秀章即要求支付违约金又请求支付利息损失，实为重复请求。但由于陈文远未能将厂房建好并交付贾秀章使用，造成贾秀章利息损失，应以40万元为基数按照中国人民同期贷款利率自2014年6月26日起至还清定金之日止。因陈文远与吴秀扦系夫妻关系，且该土地由吴秀扦承租，并由陈文远转租给贾秀章，故吴秀扦应承担共同偿还义务。关于陈文远辩称该涉案土地已交付贾秀章使用，并要求贾秀章支付租金的主张，因陈文远未能提供有力证据予以证明，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈文远、吴秀扦于本判决生效之日起十日内返还原告贾秀章定金400000及利息（以400000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2014年6月26日起至还清定金之日止）。
二、驳回原告贾秀章其他诉讼请求。
案件受理费9874元，减半收取为4937元，由原告贾秀章承担1287元，被告陈文远、吴秀扦承担3650元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交于本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 张建伟
二〇一八年一月十七日
书记员 陈晓华