浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永瓯民初字第23××号
原告：林鹏。
委托代理人（特别授权）：王丽丽。
被告：林锦池。
被告：刘彩珍。
原告林鹏与被告林锦池、刘彩珍赠与合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理，依法由代理审判员陈海鸥适用简易程序于2015年8月5日、2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告林鹏的委托代理人王丽丽，被告林锦池、刘彩珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告林锦池、刘彩珍于1995年5月经人介绍认识并开始同居生活，于1997年4月22日生育原告林鹏。1999年5月4日，双方办理了结婚登记手续。被告林锦池为家庭生活，于2001年6月购买了坐落于永嘉县上塘环城北路2号楼103、104室二间套房。二被告口头约定；该二间套房归原告所有，暂由被告刘彩珍居住。后二被告因夫妻感情破裂，于2002年3月1日办理了离婚登记手续。2008年7月18日，二被告复婚。复婚后，双方又因感情破裂，于2011年12月18日签订分居协议。2011年12月22日，被告林锦池发现被告刘彩珍于2002年12月3日私自将该二间套房登记在自己名下。2011年12月23日，二被告再次签订离婚协议，将坐落于永嘉县上塘环城北路2号楼103、104室房屋赠与给原告所有。但二被告至今未予办理相关权属变更登记手续。故原告提起诉讼，请求判令：1、确认被告林锦池、刘彩珍于2011年12月23日签订的赠与协议有效；2、本案诉讼费由二被告承担。
原告为证实自己的主张，在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、原告身份证复印件一份，以证明原告的身份情况；
2、二被告身份证复印件各一份，以证明二被告的身份情况；
3、协议书二份，以证明二被告将坐落于永嘉县上塘环城北路2号楼103室、104室赠与给原告所有的事实；
4、房屋信息证明二份，以证明坐落于永嘉县上塘环城北路2号楼103室、104室房屋登记在被告刘彩珍名下的事实；
5、申请报告一份，以证明被告刘彩珍已经申请温州市中级人民法院督促永嘉县人民法院撤销执行刘彩珍财产及冻结银行存折，并督促永嘉县恒升村镇银行向公安�门报案追回陈创造、邵高强、杨淑兰诈骗贷款80万元的事实；
6、报告一份，以证明被告刘彩珍提供9条事实以证明陈创造、邵高强伪造证件欺骗刘彩珍并诈骗贷款80万元的事实；
7、汇款凭证一份，以证明银行向陈创造、邵高强发放贷款80万元，被告刘彩珍未占用贷款的事实；
8、抵押协议一份，以证明陈创造、邵高强伪造抵押协议诈骗二被告300万的事实；
9、2001年12月31日调解书和离婚证各一份，以证明被告林锦池、刘彩珍签订离婚协议，并约定永嘉县乌牛皮服城37幢××号房屋归于被告林锦池所有的事实，陈创造、邵高强利用伪造证件办理永嘉县乌牛皮服城37幢××号房屋产权证和他项权证诈骗银行贷款80万元，侵犯了被告林锦池的权益的事实；
10、被告刘彩珍陈述一份，以证明陈创造欺骗被告刘彩珍，并和律师合作逼迫二被告打民事官司及行政官司争夺被告林锦池财产的事实；
11、无婚姻登记证明二份、结婚登记审查处理表一份、结婚证一份，以证明永嘉县恒升村镇银行有限公司利用伪造的无婚姻登记证明办理他项权证向陈创造、邵高强放贷80万元的事实；
12、投诉报告一份，以证明永嘉县恒升村镇银行和陈创造、邵高强诈骗被告刘彩珍，被告刘彩珍向永嘉县人民检察院、永嘉县公安局报案，并已立案侦查的事实；
13、民事判决书一份，以证明（2014）温永瓯商初字第48号案件缺席判决的事实；
14、执行裁定书一份、离婚协议复印件一份，以证明2014年8月27日，永嘉县人民法院冻结被告刘彩珍银行存折，并查封上塘环城北路2号楼103室、104室房屋，而二被告已于2011年12月23日将涉案房屋赠与给原告的事实；
15、致永嘉县恒升村镇银行朱爱萍董事长告知函一份，以证明被告刘彩珍已要求永嘉县恒升村镇银行将该贷款诈骗案立�向公安机关报案的事实。
被告林锦池辩称：原告诉称属实。2011年12月23日，二被告将涉案房屋赠与给原告属实，系二被告的真实意思表示。因永嘉县恒升村镇银行同陈创造、邵高强利用伪造证件诈骗被告刘彩珍，导致涉案房屋被查封，永嘉县人民法院查封涉案房屋不符合法律规定，且二被告早在查封前就将涉案房屋赠与给原告。现请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告刘彩珍辩称：涉案房屋系被告林锦池为解决家庭矛盾出资购买的，并由本人暂住，后私自将涉案房屋登记在自己的名下。2011年12月23日，二被告达成协议，将涉案房屋赠与给原告。现请求法院依法支持原告的诉讼请求，同时被告刘彩珍依法享有对涉案房屋的居住权。
被告林锦池、刘彩珍在举证期限内均未向本院提供证据。
审理过程中，本院依职权调取了下列证据：（2014）温永瓯商初字第48-××号�事裁定书、协助执行通知书、夏素萍执行异议材料、（2012）浙温民终字第1016号民事判决书、询问笔录、上诉状、答辩状。
原告提供的证据，经被告林锦池、刘彩珍质证均无异议。
本院依职权调取的证据，经原告质证表示：对真实性无异议，但是法院进行错误查封，被告刘彩珍确实于2002年将涉案房屋出卖给夏素萍，原告于2015年才知晓，现被告刘彩珍已与夏素萍解除买卖关系，原告代被告刘彩珍退还夏素萍2万元购房款；被告刘彩珍在（2012）浙温民终字第1016号案件中陈述房屋系他人所有是属实的，因为房屋已经赠与给原告，确系他人所有；上诉状没有提到涉案房屋，与本案不具有关联性；答辩状系被告林锦池的个人意思表示，二被告在2011年时已经将涉案房屋赠与给原告，且意思表示真实。经被告林锦池质证表示：对除上诉状、答辩状之外的其他证据的真实性无�议，但该查封系错误查封，且赠与给原告发生在查封前；被告刘彩珍私自将涉案房屋于2002年出卖给夏素萍，夏素萍至今未支付剩余购房款，双方亦未办理过户手续，且执行异议已被驳回，现双方已解除买卖合同关系，原告已代为偿还购房款2万元和利息，故与本案不具有关联性；（2012）浙温民终字第1016号案件中，本人要求对涉案房屋另案处理，并未认为是夫妻共同财产，被告刘彩珍已经指出涉案房屋属他人所有，故而涉案房屋上的查封是错误的；上诉状只有一部分，对其真实性有异议；被告林锦池在（2012）浙温民终字第1016号案件中另有一份答辩状，对该份答辩状不予认可，本人系原告的监护人，本人代表原告在赠与协议上签字，赠与协议是有效的，即使该份答辩状系真实的，亦不能否定赠与协议的效力。经被告刘彩珍质证表示：对真实性无异议，本人私自将房屋出卖给夏素萍属实，现已与夏素萍解除买卖关系，并已返还购房款并支付利息，其余内容均属实。
结合原、被告的质证意见，本院对以上证据作如下认定：
原告提供的证据1、2、4，经本院审查核实，尚未发现该些证据存有瑕疵和疑点，本院均予以认定。证据3，本院对真实性予以认定。证据5-8、11、12、15，与本案并无关联，本院不予认证。证据9，调解书与离婚证由相关部门盖章确认，本院对其真实性予以认定。证据10中的结婚登记复查处理表和结婚证由法定部门出具，本院对其真实性予以认定；无婚姻登记证明与本案不具有关联性，本院不予认定。证据13及证据14中的执行裁定书系生效法律文书，本院不另作认证。证据14中的离婚协议复印件与证据3系同一证据，不再重复认证。
本院依职权调取的证据，（2014）温永瓯商初字第48-××号民事裁定书和（2012）浙温民终�第1016号民事判决书系生效法律文书，本院不另作认证。协助执行通知书由相关部门盖章予以确认，本院予以认定。夏素萍案件执行异议材料，系从本院执行部门案卷材料中复印所得，且经双方当事人质证对其真实性均无异议，本院予以认定，可证实夏素萍就涉案房屋中的103室向法院提起执行异议。（2012）浙温民终字第1016号案件询问笔录系二审案件的庭审笔录，本院对真实性予以认定。上诉状因不完整，无法认证。答辩状系由被告林锦池签字确认并提交二审法院的书面答辩意见，本院对真实性予以认定。
综合以上认定的证据，结合原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实：
被告林锦池、刘彩珍于1999年4月22日生育原告林鹏，并于1999年5月4日办理结婚登记手续。被告于2001年6月购买了坐落于永嘉县上塘环城北路2号楼103、104室的房产，登记在被告刘彩珍名下。2001年12�31日，二被告经永嘉县乌牛司法所调解离婚，并于2002年3月1日办理离婚登记手续，但未对该两处房产进行处理。2008年7月18日，二被告又办理结婚登记手续。后二被告于2011年12月18日达成分居协议，该份协议亦未提及涉案两处房产，二被告于2012年12月13日经法院判决离婚。现二被告提供一份落款时间为2011年12月23日的离婚协议，该离婚协议载明：关于林锦池和刘彩珍在2001年6月婚姻有效期间林锦池出资购买上塘环城北路2幢2单元103室、104室（当时因为林锦池前婚子女的矛盾未有公开）该二套房屋，双方当时同意由刘彩珍居住，所有权归于双方生育的儿子林鹏所有，双方不准出卖，其他条款依据2011年12月18日离婚（分居）协议约立为准。被告林锦池、刘彩珍在该协议上签字并按指印确认。
另查明：1、浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司因与刘彩珍金融借款合同纠纷一案�2014年1月7日向本院起诉，本院依浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司的申请于2014年1月10日依法查封了被告刘彩珍所有的坐落于永嘉县上塘环城北路2号楼103、104室两处房产。2014年3月18日，本院作出（2014）温永瓯商初字第48号民事判决，判决：刘彩珍于本判决生效之日起十日内偿还浙江永嘉恒升村镇银行有限公司借款本金79万元及利息、逾期利息。现该案尚在执行阶段。2、在该案执行过程中，案外人夏素萍于2015年2月10日以涉案房屋中的103室已于2002年3月5日出卖给自己为由向本院提起执行异议，并提供了一份房屋买卖协议书。该房屋买卖协议书落款时间为2002年3月5日，该协议书载明被告刘彩珍将坐落于永嘉县上塘镇环城北路2号商住楼北隔（间）103室以6万元的价格转让给夏素萍，定金为2万元。房屋买卖协议上甲方为“刘彩珍”，乙方为“夏素萍”。本院于2015年3月9日作出（2015）温永执异字第3号执行裁定书，裁定驳回夏素萍的异议。涉案两处房屋尚在查封阶段。3、后原告向本院提出执行异议并被裁定驳回，原告于2015年8月28日向本院提起案外人执行异议之诉，本院已于同日受理。
本院认为：根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。被告林锦池、刘彩珍签订离婚协议，约定将登记在被告刘彩珍名下的坐落于永嘉县上塘环城北路2号楼103、104室房屋赠与给原告。涉案房屋属不动产，按照法律规定应当办理权属变更登记手续，但二被告未就涉案房屋办理权属变更登记手续。现涉案房屋尚登记在被告刘彩珍名下，且已被法院依法查封，涉案房屋的相关权利的行使受到限制。故对原告要求确认二被告于2011年12月23日签订�赠与合同有效的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、第一百八十七条之规定，判决如下：
驳回原告林鹏的诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 陈海鸥
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 黄跃跃