广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第536号
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。
负责人李建文，行长。
委托代理人周赞和，员工。
委托代理人吴绮瑕，员工。
被告颜家晃，男，汉族，公民身份号码×××1956，户籍所在地福建省福州市鼓楼区。
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行（以下简称原告）诉被告颜家晃（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由代理审判员张弢适用简易程序，并于2015年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托理人周赞和、吴绮瑕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告向本院申请对被告的财产进行保全，并以自有资产作担保。经审查，本院于2015年11月3日作出（2015）珠斗法民二初字第536号民事裁定，对被告名下房产（粤房地权证珠字第××号）房地产权予以查封，限额为250000元。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月1日，原告与被告的委托代理人罗旭华签订编号为“农信井岸借字2010年第000493号”的《房产按揭担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币180000元整；担保方式为房产抵押；借款利率为年利率6.14%；借款期限为20年期，即从2010年10月26日起至2030年10月26日止；还款方式为等额还款法。双方还在合同中约定：被告未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项等违约行为时，原告可提前解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用，并计收罚息与复利（《借款合同》第九条、第十条）
上述合同签订后，双方在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记手续，原告按约向被告发放了贷款，但被告未能按合同约定偿还借款本金及利息。截止2015年10月27日，被告已拖欠原告27期按揭贷款，本息合计46874.98元，其中本金14563.88元，利息32311.1元。现原告提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告签订的《房产按揭担保借款合同》（编号：农信井岸借字2010年第000493号）；2.被告向原告偿还所欠借款本金人民币168713.71元，截止2015年10月27日的利息32311.1元，本息合计201024.81元，以及自2015年10月28日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照借款合同以及人民银行有关利率标准计算）；3、被告以其所有的房产（粤房地权证珠字第××号）房产对其所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物的价款享有优先受偿权，有权拍卖、变卖上述抵押物以优先清偿上述债权；4、被告承担本案全部诉讼费。
庭审过程中，原告补充诉请利息计算至开庭之日为33535.2元。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1.房产按揭贷款申请、授权及声明保证书，证明被告向原告提出贷款请求的依据；
2.公证书，证明被告委托代理的司法证明；
3.《房产按揭担保借款合同》（编号：农信井岸借字2010年第000493号），证明原被告之间建立关于18万元贷款的借贷合同关系；
4.借款借据，证明原告于2010年10月26日向被告发放贷款1笔，金额为18万元，到期日为2030年10月26日；
5.房地产权证（粤房地权证珠字第××号），证明担保抵押物的权属；
6.房地产他项权证（粤房地他项权证珠字第0300013108号），证明被告名下房地产对其借款提供抵押担保；
7.逾期贷款（垫款）催收通知书、照片，证明原告曾向被告催收贷款本息；
8.按揭贷款计息明细表，证明被告结欠原告借款本息情况；
9.《人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发{2003}251号、关于印发《人民币利率管理规定》的通知，证明原告计收贷款利息的依据；
10.借款人身份证、户口簿，证明被告的诉讼主体资格；
11.内部审批表，证明借款利率为人民银行同期贷款基准利率。
被告缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
在庭审质证过程中，被告因缺席而未能对原告提交的证据予以质证，本院要求原告提交了证据的原件予以核对。经审查，原告提供证据1-7、9-10的来源合法、内容客观真实，与本案相关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定；证据8、11虽系原告单方制作，但与本案具有关联性，本院予以认定为定案依据，证明内容以本院确定的为准。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2010年3月30日，福建省福州市鼓楼区公证处出具公证书，证实被告拟购买广东省珠海市斗门区井岸镇龙霞路222号锦澳雅苑10栋2单元1102房而委托罗旭华为代理人，代为办理签订《购房合同》、按揭贷款手续等行为。
2010年7月1日，被告因向珠海市斗门区新裕发展有限公司购买房产而向原告申请房产按揭贷款180000元，并提供所购买房产作为贷款抵押担保物。
2010年7月1日，被告（罗旭华代）（甲方）与珠海市农村信用合作联社井岸信用社（乙方）及珠海市斗门区新裕发展有限公司（丙方）签订一份编号为农信井岸借字2010第000493号的《房产按揭担保借款合同》，约定：乙方向甲方提供房产按揭借款180000元，借款期限为20年，即从2010年9月30日起至2030年9月30日止，借款利率按月息4.95‰；还款方式采取等额还款，每月归还本息金额1283.35元；甲方同意将所购房产及其权益抵押给乙方，赋予乙方第一优先受偿权，作为偿还本合同项下借款的担保；甲方未按期足额偿还借款本息的，乙方有权根据国家相关规定对甲方该笔借款计收罚息和复利；甲方违反本合同约定或法律、法规规定的，乙方有权采取立即终止本合同、停止发放本合同尚未发放的借款、要求甲方立即清偿全部欠款、提前收回尚未到期的借款、依法处置抵押物，或采取其他相应方式实现全部债权，并有权要求甲方承担违约责任。
2010年9月27日，原告的审查岗经审查，同意发放被告个人住房按揭18万元、期限为20年，利率4.95‰（基准），按月等额还款。
2010年10月26日，珠海市农村信用合作联社井岸信用社向被告发放借款180000元，被告（罗旭华代）签写借款借据，借款借据载明：借款利率5.116667‰，借款期限自2010年10月26日至2030年10月26日。2010年10月21日，珠海市农村信用合作联社井岸信用社就被告名下的房产（房产证号：粤房地权证珠字第××号）办理了抵押登记，他项权证号码为粤房地他项权证珠字第0300013108号。
至2015年11月27日，被告共向原告偿还借款本金11286.29元，利息28114.63元。
另查明，珠海市农村信用合作联社井岸信用社于2012年12月20日经工商变更登记为珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行，即原告。
本院认为，企业名称的变更并不影响其权利义务的享有和承担，被告与珠海市农村信用合作联社井岸信用社签订《房产按揭担保借款合同》的权利义务依法应由变更名称后的珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行继续享有和承担，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。
原告按借款合同的约定向被告发放了借款180000元，被告应按合同约定每月偿还本息，但未能按时偿还，已构成违约，依据合同的约定，原告有权立即终止合同，因此，原告请求解除《房产按揭担保借款合同》并请求被告偿还借款本金及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于尚未偿还的借款本金，被告截止至2015年11月27日已偿还11286.29元，尚有168713.71元（180000元-11286.29元）未偿还，原告主张被告偿还的贷款本金应以本院核准的168713.71元为准。关于利息的计算，《房产按揭担保借款合同》第九条约定如被告未按期足额偿还借款本息的，原告有权根据国家相关规定对被告该笔借款计收罚息和复利，以及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三点“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”、“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，截至《房产按揭担保借款合同》解除之日，正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，逾期利息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算，复利以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算；《房产按揭担保借款合同》解除之次日起至清偿之日止，逾期利息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算，复利以未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算。因此，原告主张依照借款合同及人民银行有关利率标准计算正常利息、逾期利息、复利的主张于理法有据，本院予以支持。其中截至2015年11月27日，被告结欠原告的正常利息、逾期利息及复利合计33535.2元。
被告自愿将其名下的房产（粤房地权证珠字第××号）为被告的借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对处置上述抵押物的价款在被告所欠借款本金及利息范围内享有优先受偿权的主张予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行与被告颜家晃在2010年7月1日签订的《房产按揭担保借款合同》（合同编号：农信井岸借字2010年第000493号）于本判决生效之日起解除。
二、被告颜家晃应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行偿还借款本金168713.71元及利息（截至2015年11月27日，尚欠正常利息、逾期利息、复利合计33535.2元；2015年11月28日之后的利息：①截止至《房产按揭担保贷款合同》解除之日：正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，逾期利息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，复利以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算；②《房产按揭担保贷款合同》解除之次日至本息清偿之日止：罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，复利以未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）。
三、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行在上述借款本息范围内对被告颜家晃房产（粤房地权证珠字第××号）享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2158元，保全费1770元，合计3928元，由被告颜家晃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 张 弢
二〇一五年十二月一日
书 记 员 曾志远
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。