山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曹民初字第1297号
原告：王永胜，曹县邮政局员工。
委托代理人：张建初，山东汤都律师事务所律师。
被告：李盼景，青岛中集冷藏箱制造有限公司员工。
被告：曹县磐石办事处华阳房地产信息服务中心。
经营者：郭冬梅。
委托代理人：杨大凤，曹县永兴法律服务所法律工作者。
原告王永胜与被告李盼景、曹县磐石办事处华阳房地产信息服务中心（以下简称华阳中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由审判员项本升担任审判长，与代理审判员王伦国、人民陪审员王本全组成合议庭，分别于2015年5月25日和同年6月29日两次公开开庭进行了审理。原告王永胜及其委托代理人张建初，被告李盼景，被告华阳中心经营者郭冬梅及其委托代理人杨大凤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王永胜诉称：通过中介华阳中心与李盼景签订房屋买卖合同、居间合同后，二被告不依约履行合同义务，给原告造成较大经济损失，诉求判令二被告连带支付违约金56800元并赔偿损失15124.05元。
被告李盼景辩称：三方签订房屋买卖合同、居间合同属实，华阳中心为促成交易将原告房产过户到李盼景名下存在过错，应承担相应的违约责任，原告诉求判令李盼景承担违约责任，缺乏相应的法律依据，依法应驳回原告对李盼景的诉讼请求。
被告华阳中心辩称：华阳中心只是中介，李盼景未依约定支付房款构成违约，华阳中心没有违约，原告应依法向李盼景主张房款，起诉华阳中心属主体错误，应依法驳回原告对华阳中心的起诉。
通过庭审小结，到庭当事人对如下法律事实均不持异议，本院予以确认：2014年9月11日，原告王永胜为甲方和被告李盼景为乙方、被告华阳中心为丙方分别签订居间合同和房屋买卖合同各1份。其中居间合同约定华阳中心受王永胜、李盼景委托居间促成王永胜所有的坐落于曹县罗兰小区10号楼502室房产买卖合同签订及贷款、评估、办证等中介服务，中介佣金5700元由李盼景支付，不收取合同之外的任何费用，若有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲乙双方利益的，在有管辖权的法院判决确认后，丙方应退还佣金并向利益受损方承担赔偿责任。房屋买卖合同除明确标的房屋坐落外，还进一步明确房屋建筑面积为119.63平方米，房屋附属设施设备为水电通及装修不可拆卸部分，房屋及附属物售价为人民币284000元；付款方式为2014年9月12日之前付款86000元用于甲方银行解押，由甲方自费注销银行抵押手续，余款198000元在乙方银行贷款下发之日付清；甲方在收到房款之日将房屋及附属物交付乙方并配合乙方办理房产过户登记手续，所需交易费、登记费、测绘费、评估费、契税、营业税、个人收入所得税等相关税费均由乙方承担；乙方逾期付款30日内按日3‰支付未付款违约金，逾期超过30日甲方可解除合同并主张房价15%的违约金；甲方逾期交房30日内按日3‰支付已收房款违约金，逾期超过30日乙方可解除合同并主张房价15%的违约金；若乙方委托丙方办理贷款事宜，甲乙双方应在合同签订之日起7日内提供贷款审批所需全部资料到丙方贷款部，申请办理贷款签字前乙方须查明个人征信情况，因乙方自身原因未获得银行审批的，乙方应自不能通过审批之日30日内自行筹齐剩余房款，以现金形式支付甲方，否则甲方有权解除合同；因甲方不能积极提供相关材料未获得银行批准的，责任由甲方承担，逾期超过30日乙方有权解除合同；非因签约双方责任，致使乙方不能贷款的，本合同解除，甲乙双方均不承担责任；自该房屋所有权证办理到乙方名下之日起7日内，乙方必须到银行办理抵押手续，每逾期1日应向甲方支付逾期未付款3‰的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应将已转移至自己名下的产权过户到甲方名下，费用由乙方承担，并向甲方支付房价20%的违约金，由甲方在已收房款中扣除，多于违约金的已收房款退还乙方；若乙方自行申办二手房住房贷款手续，丙方将不履行贷款担保义务，出现问题由乙方自行负责，与丙方无关。三方还约定了其他事宜。合同签订当日，华阳中心收取李盼景交付的中介费5700元、房产评估费3940元、公证费100元、贷款费2340元、担保费2340元。合同签订后，李盼景通过银行转账方式实际支付王永胜房款5万元，为造成支付房款超过30%的假象，李盼景和王永胜协商虚转房款50500元。为获得更多银行贷款，王永胜与李盼景还另外签订1份价款为334000元的虚假房屋买卖合同。随后华阳中心将李盼景的相关材料及贷款申请向有关银行提交，但未获通过贷款审批。为帮李盼景获得购买案涉房屋所需要的贷款，华阳中心经王永胜和李盼景同意并接受其双方公证委托，将案涉房屋过户到李盼景名下，华阳中心为此支付测绘费872元、评估费1600元、契税3261.72元、房屋登记费80元。期间，李盼景给华阳中心经营者郭冬梅通过银行两次转账6000元，后因银行未为李盼景发放贷款，约定房款迟迟不能支付。王永胜与华阳中心经营者郭冬梅多次沟通未果，即于2015年4月20日诉至本院，诉求判令二被告支付房款234000元及违约金。本案审理期间，原告变更诉讼请求：以李盼景确无履行能力为由，要求收回案涉房产。李盼景明确表示同意将案涉房产返还给王永胜。本案审理期间，经本院组织调解，原、被告双方当事人自愿达成如下协议：一、解除原告王永胜与被告李盼景及华阳中心于2014年9月11日签订的房屋买卖合同；二、被告李盼景将案涉房产过户登记回到王永胜名下；三、被告华阳中心协助王永胜和李盼景办理房产过户回转登记手续。本院另行作出民事调解书并送达双方当事人。因当事人在履行上述调解意见过程中被告知若过户回转后，王永胜如需再次出卖案涉房屋需多缴纳相应的税费，王永胜遂与李盼景协商以李盼景的名义将案涉房产以24万元的价格转卖给案外人贾崇存，另签订房屋买卖合同后办理了过户登记手续。王永胜为此缴纳相应的税费共计19124.05元，其中包括李盼景转账给王永胜的现金4000元。
上述事实，亦有原告提交的居间合同、房屋买卖合同、原告与郭冬梅之间的短信通话记录、收据、完税证明、公证书、房屋买卖合同，被告李盼景提交的相关收据、转账凭据，被告华阳中心提交的居间合同、房屋买卖合同、公证书、评估报告、评估费发票、税单、登记费发票、测绘费发票、贷款申请材料、李盼景单身证明、个人征信查询记录等在卷为凭，且经庭审质证、认证，足以印证相关案件事实。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告王永胜与被告李盼景、华阳中心三方签订的居间合同和房屋买卖合同，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，合法有效。案涉房屋买卖合同明确约定因乙方自身原因未获得银行审批的，乙方应自不能通过审批之日30日内自行筹齐剩余房款，以现金形式支付甲方，李盼景未获通过贷款审批，没有证据证明是因王永胜的责任，李盼景也没有在不能通过银行贷款审批30日内自行筹齐剩余房款，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。华阳中心收取了李盼景的贷款费2340元和担保费2340元，应积极为李盼景贷款提供银行要求的担保，没有证据证明华阳中心为李盼景贷款提供了充分的担保，华阳中心亦应承担相应的责任。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案审理期间，经本院组织调解，原、被告双方当事人自愿达成如下协议：一、解除原告王永胜与被告李盼景及华阳中心于2014年9月11日签订的房屋买卖合同；二、被告李盼景将案涉房产过户登记回到王永胜名下；三、被告华阳中心协助王永胜和李盼景办理房产过户回转登记手续。因当事人在履行上述调解意见过程中被告知若过户回转后，王永胜如需再次出卖案涉房屋需多缴纳相应的税费，王永胜遂与李盼景协商以李盼景的名义将案涉房产以24万元的价格转卖给案外人贾崇存，另签订房屋买卖合同后办理了过户登记手续。王永胜为此缴纳相应的税费共计19124.05元，其中包括李盼景转账给王永胜的现金4000元。由此，原告王永胜因二次卖房所致房款减少的44000元（284000元-240000元）和为此支付的税费15124.05元（19124.05元-李盼景转账现金4000元），为原告王永胜采取其他补救措施所造成的合理损失。二者合计56124.05元。虽然案涉房屋买卖合同约定了相关违约责任，但考虑到其中的约定的违约金计算方法首先也是为了弥补守约方由此造成的实际损失，且期间案涉房屋买卖合同及居间合同是经三方协商解除、将房屋以李盼景的名义转卖他人是经原告与李盼景协商同意，故本院仅支持原告由此造成的直接损失，原告此前已收取李盼景房款5万元，被告李盼景应再赔偿原告王永胜实际损失6124.05元。被告华阳中心因存在一定的违约行为，且华阳中心的该违约行为与造成原告王永胜的实际损失之间存在一定的因果关系，故华阳中心应对李盼景该笔未付赔偿款负连带清偿责任。原告其他诉讼请求，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。二被告之间的法律关系，不属本案审理范围，可由其两方协商解决或另循法律途径主张权利。
综上，依据上述规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告李盼景赔偿原告王永胜损失6124.05元，于判决生效后10日内付清；
二、被告曹县磐石办事处华阳房地产信息服务中心对被告李盼景上述6124.05元赔偿款负连带清偿责任；
三、驳回原告王永胜其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1598元，由被告李盼景、曹县磐石办事处华阳房地产信息服务中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 项本升
代理审判员 王伦国
人民陪审员 王本全
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 曹梦婷