江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02217号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人王学茂，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人朱青，江苏六典律师事务所实习律师。
被告蒋召兵，男，1980年7月12日生，住安徽省涡阳县。
被告昆山国超置业有限公司,住所地江苏省昆山开发区前进中路1678号1幢。
法定代表人张国强，该公司负责人。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告蒋召兵、昆山国超置业有限公司（以下简称国超公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王学茂、朱青到庭参加了诉讼。被告蒋召兵、国超公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月20日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告蒋召兵向原告借款480000元，期限自2014年8月20日至2044年8月19日，年利率为7.2705%，按月结息。此外，上述合同对罚息、复利、提前收贷、律师费的承担方式等进行了明确约定，被告国超公司自愿对被告蒋召兵的上述借款提供连带保证担保。后原告依约履行了出借义务，但被告蒋召兵未能按约足额归还贷款本息，原告有权依据合同约定提前收回全部贷款本息，现原告诉请本院判令：1、被告蒋召兵归还借款本金478494.71元及相应利息、罚息、复利23212.24元（暂算至2015年8月27日，此后按照合同约定计算至实际归还之日）；2、被告蒋召兵承担原告为实现债权所支出的律师费32885元；3、被告国超公司对被告蒋召兵的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、个人购房担保借款合同，证明原告与被告签订借款合同的事实。
2、借款凭证，证明原告依约履行放款义务的事实。
3、贷款本息结欠清单，证明被告结欠本息的具体情况。
4、委托代理协议及支付凭证，证明原告因本案诉讼支付律师费的事实。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2014年8月20日，原告与被告蒋召兵签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告蒋召兵因购房所需向原告借款480000元，借款期限自2014年8月20日至2044年8月19日，借款利率为年利率7.2705%。合同第十二条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第十二条约定：如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定被告国超公司为被告蒋召兵的借款提供阶段性保证担保，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。
2014年8月20日，原告将480000元借款交付给被告蒋召兵，后被告未按约还本付息，截至2015年8月27日，被告尚欠原告借款本金478494.71元，利息（含罚息、复利）23212.24元，合计501706.95元，该款被告至今未还。
另查明：本案被告所购房屋的他项权证尚未办出。原告因本案诉讼支付律师代理费32885元。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告与被告蒋召兵签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，被告蒋召兵理应按照合同的约定还本付息。现被告蒋召兵未按期还款，故原告要求被告蒋召兵提前归还全部欠款符合合同约定，本院予以支持。关于律师费损失，双方有约定，被告应予支付。关于律师费金额，原告诉请偏高，本院认为按照江苏省律师服务收费标准的规定，本案律师费定为18151元为宜。原告诉请的超出该部分的律师费，本院不予支持。被告国超公司为被告蒋召兵的上述债务提供了阶段性保证担保，按照合同约定，在涉案房屋的他项权证尚未办理之前，被告国超公司应对被告蒋召兵的上述债务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋召兵于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金478494.71元、利息（含罚息、复利）23212.24元（算至2015年8月27日），共计501706.95元，并偿还后续利息（以478494.71元为基数，自2015年8月28日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、被告蒋召兵于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失18151元。
三、被告昆山国超置业有限公司对被告蒋召兵的上述付款义务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9146元，公告费690元，合计9836元，由原告负担271元，被告负担9565元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 许家塑
二〇一六年五月三十日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。