苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初1070号
原告：中信银行股份有限公司吴江盛泽支行,住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路338号。
主要负责人：杨湧,该行行长。
委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金莉，江苏立泰律师事务所律师。
被告：吴江市盛泽信达绸厂,住所地苏州市吴江区盛泽镇前庄村*组。
主要负责人：周根林，该厂厂长。
被告：吴江�世杰纺织品有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇郎中村。
法定代表人：阮小明，该公司执行董事。
被告：周根林。
被告：金桂凤。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行（以下简称中信银行盛泽支行）与被告吴江市盛泽信达绸厂（以下简称信达绸厂）、吴江市世杰纺织品有限公司（以下简称世杰公司）、周根林、金桂凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾定峰到庭参加诉讼，被告信达绸厂、世杰公司、周根林、金桂凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行盛泽支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告信达绸厂归还原告贷款本金370万元及欠息（含利息、复利）84608.27元，本息共计3784608.27元（截至2016年11月23日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2.判令被告信达绸厂承担原告为实现债权支付的律师费8万元；3.判令原告就以上债权（含诉讼费用）对被告信达绸厂、周根林抵押的房地产享有优先受偿的权利；4.判令被告世杰公司、周根林、金桂凤对被告信达绸厂的上述债务承担连带清偿责任；5.判令四被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确诉请1中的利息自2016年6月21日起按年利率5.0025%计算至2016年11月5日止；罚息自2016年11月6日起按年利率7.50375%计算至实际给付之日止；复利以应付未付的利息（不包括罚息）为基数按年利率7.50375%计收。
事实和理由：2015年5月27日，被告周根林、金桂凤分别与原告签订《最高额保证合同》各一份，约定被告周根林、金桂凤为被告信达绸厂在原告处自2015年5月27日至2016年5月27日期间发生的债务在1800万元范围内提供连带责任保证担保。2015年8月31日，被告世杰公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告世杰公司为被告信达绸厂在原告处自2015年8月31日至2016年8月31日期间发生的债务在11772000元范围内提供连带责任保证担保。2016年4月19日，被告信达绸厂、周根林与原告各签订《最高额抵押合同》一份，约定两被告以其名下房地产为其在原告处自2016年4月19日至2018年4月19日期间发生的债务分别在466万元、190万元范围内提供抵押担保。后双方依法办理了抵押登记手续。2016年4月22日，被告信达绸厂与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告信达绸厂向原告借款370万元，借款期限为自2016年4月22日至2016年11月5日。原告依约发放了贷款，然被告信达绸厂并未按合同约定支付利息，被告世杰公司、周根林、金桂凤也未承担相应的担保责任�四被告的上述行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。
被告信达绸厂、世杰公司、周根林、金桂凤均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年5月27日，周根林、金桂凤分别作为保证人，中信银行盛泽支行作为债权人，双方签订《最高额保证合同》［合同编号：2015苏银最保字第10687号、2015苏银最保字第10687-1号］一份，合同均约定：保证人自愿为债权人依据与主合同债务人信达绸厂在2015年5月27日至2016年5月17日期间所签署的主合同而享有的一系列债权在债权最高额1800万元范围内提供最高额连带责任保证担保。保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用�保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年；每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。
2015年8月31日，世杰公司分别作为保证人，中信银行盛泽支行作为债权人，双方签订《最高额保证合同》［合同编号：2015苏银最保字第10798号］一份，合同约定：保证人自愿为债权人依据与主合同债务人信达绸厂在2015年8月31日至2016年8月31日期间所签署的主合同而享有的一系列债权在债权最高额11772000元范围内提供最高额连带责任保证担保。保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主合同项下债务�行期限届满之日起二年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年；每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。
2016年4月19日，信达绸厂作为抵押人，中信银行盛泽支行作为抵押权人，双方签订了《最高额抵押合同》［合同编号：2016苏银最抵字第87750号］一份，合同约定：抵押人自愿以其名下位于苏州市××区××南侧（××）的房地产［房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号；土地使用权证号：吴国用（20xx）字第xx6号、吴国用（20xx）字第2xx7号］为主合同债务人信达绸厂履行与抵押权人在2016年4月19日起至2018年4月19日期间所签署的主合同项下的债务在债权最高额466万元范围内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费�仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2016年4月20日、4月21日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为280万元；土地他项权证号分别为吴押他项（20xx）第xx3号、吴押他项（20xx）第0xx号，抵押金额分别为98万元、88万元。
同日，周根林作为抵押人，中信银行盛泽支行作为抵押权人，双方签订了《最高额抵押合同》［合同编号：2016苏银最抵字第87750-1号］一份，合同约定：抵押人自愿以其名下位于苏州市××区盛泽镇x苑的房地产［房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号；土地使用权证号：吴国用（20x）字第02xx1-1号］为主合同债务人信达绸厂履行与抵押权人在2016年4月19日起至2018年4月19日期间所签署的主合同项下的债务在债权最高额190万元范围内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。金桂凤在抵押人栏签名。2016年4月20日、4月21日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为75万元；土地他项权证号为吴押他项（20x）第0xx5号，抵押金额为115万元。
2016年4月22日，信达绸厂作为借款人，中信银行盛泽支行作为贷款人，双方签订《人民币流动资金贷款合同》［合同编号：2016苏银贷字第811208012662号］一份，合同约定：借款人向贷款人借款370万元用于购货，贷款期限自2016年4月22日至2016年11月5日，实际贷�期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款实际提款日前一个工作日由全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款基础利率报价平均利率基础上上浮70.25BPs，贷款期内利率保持不变，为固定利率。结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。还款方式为定期付息、到期还本。借款人未能按本合同约定偿还本金，贷款人有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息。对借款人不能按时支付的利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和结息方式计收复利。若借款人违约，贷款人有权直接单方宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，贷款人要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日。贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等），均由借款人承担。
同日，中信银行盛泽支行向信达绸厂发放贷款370万元，相应借款凭证载明起息日期为2016年4月22日，到期日期为2016年11月5日，执行年利率为5.0025%，罚息执行利率为7.50375%，并注明本借款凭证为借款合同的组成部分。借款发放后，信达绸厂仅归还截至2016年6月20日的借款利息，嗣后再未还本付息。
另查明：2016年11月21日，中信银行盛泽支行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由江苏立泰律师事务所代理本案诉讼，律师费为8万元。
本院认为：原告与被告信达绸厂签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告世杰公司、周根林、金桂凤签订的《最高额保证合同》，原告与被告信达绸厂、周根林签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告依约向被告信达绸厂发放借款后，被告信达绸厂未能按约偿还借款利息，已构成违约，被告信达绸厂理应承担还本付息的违约责任。原告主张的利息、罚息、复利的计算期间和计收标准符合借款合同约定，本院予以确认。关于律师费用，原告虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定且未违反江苏省律师服务收费标准，而原告律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为原告必将发生的一项损失，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告信达绸厂、周根林以其房地产为上述债务提供抵押担保，并办理�相应的登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告信达绸厂拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告世杰公司、周根林、金桂凤作为连带责任保证人应按最高额保证合同的约定在其担保范围内对被告信达绸厂履行上述债务承担连带清偿责任。被告信达绸厂、世杰公司、周根林、金桂凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市盛泽信达绸厂应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行借款本金370万元，并偿付相应欠息［①利息：以本金370万元为基数，自2016年6月21日起按年利率5.0025%计算至2016年11月5日止；②罚息：以本金370万元为基数，自2016年11月6日起按年利率7.50375%计算至实际给付之日止。③复利：以应付未付的利息为基数按年利率7.50375%计算至实际给付之日止］。
二、被告吴江市盛泽信达绸厂应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行律师费损失8万元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx93）
三、若被告吴江市盛泽信达绸厂未按期履行上述第一项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告吴江市盛泽信达绸厂抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇xx南侧（xx村）的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额280万元范围内优先受偿；有权就被告吴江市盛泽信达绸厂抵押的位于苏州市吴江区x南侧（x村）的国有建设用地使用权［他项权证号：吴押他项（20x）第0xx3号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额98万元范围内优先受偿；有权就被告吴江市盛泽信达绸厂抵押的位于苏州市吴江区盛泽xx侧（xx村）的国有建设用地使用权［他项权证号：吴押他项（20xx）第x4号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额88万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市盛泽信达绸厂继续清偿。
四、若�告吴江市盛泽信达绸厂未按期履行上述第一项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告周根林、金桂凤抵押的位于苏州市吴江区xx苑的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额75万元范围内优先受偿；有权就被告被告周根林、金桂凤抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇x苑的国有建设用地使用权［他项权证号：吴押他项（20xx）第0xx5号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额115万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市盛泽信达绸厂继续清偿。
五、被告吴江市世杰纺织品有限公司对被告吴江市盛泽信达绸厂的上述第一项、第二项债务在债权最高额11772000元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
六、被告周根林、金桂凤对被告吴江市盛泽信达绸厂的上述第一项、第二项债务在债权最高额1800万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取18858元，由被告吴江市盛泽信达绸厂、吴江市世杰纺织品有限公司、周根林、金桂凤共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号xx93），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一七年二月二十二日
书记员 孙星星
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不�一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至�三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对�定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。