南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建商初字第325号
原告江苏银行股份有限公司南京河西支行。
负责人张文凯，行长。
委托代理人崔勇，江苏东域律师事务所律师。
委托代理人薛焕霞，江苏东域律师事务所实习律师。
被告德蒙（南京）化工有限公司。
法定代表人EL-SAMAHY。
原告江苏银行股份有限公司南京河西支行（下称江苏银行河西支行）诉被告德蒙（南京）化工有限公司（下称德蒙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法由审判员金立安主审并担任审判长，与人民陪审员徐堃、王春明组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告江苏银行河西支行的委托代理人崔勇、薛焕霞到庭参加诉讼。被告德蒙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行河西支行诉称，2013年10月27日，原告与被告签订《最高额综合授信合同》一份，合同约定原告向被告提供500万元的综合授信额度，授信期限自2013年10月17日起至2014年10月16日止。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》为《最高额综合授信合同》项下的全部债务提供担保，被告以其位于南京化学工业园区的土地使用权作为抵押物，担保最高额不超过500万元。2013年11月1日，原告与被告签订《国有土地使用权抵押合同》一份，将《最高额抵押合同》中约定的土地使用权抵押给原告，并于2013年11月5日办理了抵押登记手续。根据《最高额综合授信合同》，2013年11月13日，原告与被告签订《流动资金借款合同》（合同编号JK011313000083）（以下称合同一）一份，约定原告向被告提供借款150万元；借款期限自2013年11月13日至2014年11月12日；2013年12月11日，原告与被告签订《流动资金借款合同》（合同编号JK0113130000096）（以下称合同二）一份，约定原告向被告提供借款150万元；借款期限自2013年12月11日至2014年12月10日；2014年1月22日，原告与被告签订《流动资金借款合同》（合同编号JK011314000041）（以下称合同三）一份，约定原告向被告提供借款100万元；借款期限自2014年1月22日至2015年1月21日；2014年3月19日，原告与被告签订《流动资金借款合同》（合同编号JK011314000075）（以下称合同四）一份，约定原告向被告提供借款100万元；借款期限自2014年3月19日至2015年3月18日；上述四份合同的借款均采用固定利率，利率为人民银行同期人民币贷款基准利率6%上浮20%，执行年利率7.2%，合同有效期内利率不变；结息方式为按季结息，即每季末月的二十日，借款人（被告）不能按时还清借款，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。2014年11月12日，合同一到期，原告与被告签订《借款展期协议》（合同编号JK011314000139）一份，将该笔借款的合同期限展期为2014年11月12日至2015年3月11日；展期期间采用固定利率，利率为人民银行同期人民币贷款基准利率6.15%上浮20%，执行年利率7.38%，协议有效期内利率不变；担保人自愿按《最高额抵押合同》的约定继续承担担保责任。2014年12月10日，合同二到期，原告与被告签订《借款展期协议》（合同编号JK011314000156）一份，将该笔借款期限展期为2014年12月10日至2015年3月10日；2015年1月21日，合同三到期，原告与被告签订《借款展期协议》（合同编号JK011315000008）一份，将该笔借款的合同期限展期为2015年1月21日至2015年3月20日；上述两份协议展期期间采用利率与四份《流动资金借款合同》利率相同，且协议有效期内利率不变，担保人自愿按《最高额抵押合同》的约定继续承担担保责任。原告按合同约定，分别于2013年11月13日向被告提供150万元借款，于2013年12月11日向被告提供150万元借款，于2014年1月22日向被告提供100万元借款，于2014年3月19日向被告提供100万元借款，四笔借款合计500万元。现《流动资金借款合同》与《展期协议》均到期，被告未按照约定还款付息，截至2015年4月13日，被告尚欠原告借款本息合计4832432.86元。故诉请被告立即偿还原告借款本金4729036.05元及利息、罚息、复利（其中自2014年11月18日起计算至2015年4月13日的利息、罚息、复利共计103396.81元，自2015年4月14日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按照借款合同约定的标准计算）；被告承担律师费209800元；如被告不能清偿全部债务，原告有权对被告设定抵押的房地产（南京化学工业园区）以折价、拍卖、变卖所得优先受偿；被告承担本案诉讼费用。
被告德蒙公司未到庭，亦无书面答辩意见。
经审理查明，2013年10月27日，原、被告签订《最高额综合授信合同》（合同编号SX011313000849）一份，合同约定原告向被告提供500万元的综合授信额度，授信期限自2013年10月17日起至2014年10月16日止。同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》（合同编号DY011313000029）为《最高额综合授信合同》项下的全部债务提供担保，被告以其位于南京化学工业园区的土地使用权作为抵押物，担保最高额不超过500万元。2013年11月1日，原告与被告签订《国有土地使用权抵押合同》一份，合同约定被告将位于南京化学工业园区的土地使用权抵押给原告，为双方《最高额综合授信合同》所确认的债务500万元提供担保。该土地地籍号为12101093006，国有土地使用证号为宁六国用（2010）第07186P号，面积38086.5平方米，土地用途为工业。并于2013年11月5日办理了抵押登记手续。根据《最高额综合授信合同》，原告与被告分别于2013年11月13日，签订《流动资金借款合同》（合同编号JK011313000083）（以下称合同一），约定原告向被告提供借款150万元；借款期限自2013年11月13日至2014年11月12日；2013年12月11日，原告与被告签订《流动资金借款合同》（合同编号JK011313000096）（以下称合同二），约定原告向被告提供借款150万元；借款期限自2013年12月11日至2014年12月10日；2014年1月22日，原告与被告签订《流动资金借款合同》（合同编号JK011314000041）（以下称合同三），约定原告向被告提供借款100万元；借款期限自2014年1月22日至2015年1月21日；2014年3月19日，原告与被告签订《流动资金借款合同》（合同编号JK011314000075）（以下称合同四），约定原告向被告提供借款100万元；借款期限自2014年3月19日至2015年3月18日；上述四份合同的借款用途均为经营周转，采用固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6%上浮20%，执行年利率7.2%，合同有效期内利率不变；结息方式为按季结息，即每季末月的二十日，借款人（被告）不能按时还清借款，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。上述四份合同到期后，原告与被告分别于2014年11月12日签订《借款展期协议》（合同编号JK011314000139），将合同一的借款期限展期为2014年11月12日至2015年3月11日，展期期间采用固定利率，利率为人民银行同期人民币贷款基准利率6.15%上浮20%，执行年利率7.38%；2014年12月10日签订《借款展期协议》（合同编号JK011314000156），将合同二的借款期限展期为2014年12月10日至2015年3月10日，展期期间采用固定利率，利率为人民银行同期人民币贷款基准利率6%上浮20%，执行年利率7.2%；2015年1月21日签订《借款展期协议》（合同编号JK011315000008），将合同三的借款期限展期为2015年1月21日至2015年3月20日，展期期间采用固定利率，利率为人民银行同期人民币贷款基准利率6%上浮20%，执行年利率7.2%；上述三份协议有效期内利率不变，担保人自愿按《最高额抵押合同》约定继续承担担保责任。原告按合同约定，分别于2013年11月13日向被告提供150万元借款，2013年12月11日提供150万元借款，2014年1月22日提供100万元借款，2014年3月19日提供100万元借款，合计500万元。《流动资金借款合同》与《展期协议》到期后，被告仍未按约还款付息，截至2015年4月13日，被告已偿还借款本金270964.91元，利息135665.19元，合计406630.1元。尚欠原告借款本金4729036.05元，利息103396.81，合计4832432.86元。
另查明，原告为追偿贷款，于2015年3月17日与江苏东域律师事务所签订《委托合同》，委托该所崔勇、张贝律师作为其诉讼代理人进行诉讼，后原告向该所支付律师费209800元。根据原、被告之间的《流动资金借款合同》第十三条第2款约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、拍卖费、财产保全费等，由借款人负担。
以上事实，有当事人陈述、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、他项权证、《流动资金借款合同》、借款借据、《借款展期协议》、逾期还款明细表、《委托合同》、律师费支付凭证及发票等证据佐证。
本院认为，原、被告签订的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》以及原告与江苏东域律师事务所签订的《委托合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约发放借款，被告在借款到期后未按约还本付息，截至2015年4月3日，尚欠原告借款本金4729036.05元，利息103396.81元，合计4832432.86元，故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息和复利的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对被告南京化学工业园区的土地使用权行使优先受偿权问题，因系双方合同约定，并办理他项权登记手续，应予支持，但优先受偿的金额应在500万元范围内。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，双方合同约定明确，亦应支持。被告德蒙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告的证据与抗辩，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告德蒙（南京）化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏银行股份有限公司南京河西支行借款本金4729036.05元及利息、罚息、复利（其中自2014年11月18日起计算至2015年4月13日的利息、罚息、复利共计103396.81元，自2015年4月14日起至实际还款日的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定的标准计算）。
二、被告德蒙（南京）化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏银行股份有限公司南京河西支行支付原告律师费209800元。
三、原告江苏银行股份有限公司南京河西支行有权对被告德蒙（南京）化工有限公司所有的南京化学工业园区的土地使用权折价、拍卖后的价款在500万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47095元、保全费5000元，合计52095元，由被告德蒙（南京）化工有限公司负担（原告同意该款由被告于本判决生效之日起十日内一并向其直接支付，以冲抵原告预交的该项诉讼费用）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院，开户行：农业银行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 金立安
人民陪审员 徐 堃
人民陪审员 王春明
二〇一五年七月十七日
见习书记员 李 洋