青海省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青民终7号
上诉人（原审原告）：吴宾，男，汉族，1974年8月2日出生，公民身份号码：×××，无固定职业，现住青海省西宁市。
被上诉人（原审被告）：青海格桑花生物科技股份有限公司，统一社会信用代码：×××。住所地：青海生物科技产业园区天峻路与经二路交汇处。
法定代表人：邬剑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闫娜，该公司总经理助理。
被上诉人（原审被告）：青海青藏梅朵置业发展有限公司，统一社会信用代码：×××。住所地：青海生物科技产业园区天峻路与经二路交汇处1-1。
法定代表人：邬剑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王晟，该公司副总经理。
上诉人吴宾与被上诉人青海格桑花生物科技股份有限公司（以下简称格桑花公司）、被上诉人青海青藏梅朵置业发展有限公司（以下简称梅朵公司）合同纠纷一案，前由青海省西宁市中级人民法院于2016年12月7日作出（2016）青01民初215号民事判决。吴宾不服一审判决，向本院提出上诉。本院于2017年1月10日立案后依法组成合议庭，依法适用普通程序，于2017年2月15日公开开庭审理了本案。上诉人吴宾、被上诉人格桑花公司的委托诉讼代理人闫娜、梅朵公司的委托诉讼代理人王晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴宾上诉请求：撤销一审判决第二项、第三项，改判格桑花公司给付前期损失费2800000元及利息312480元，改判梅朵公司承担连带给付责任。事实与理由：一审法院明显漏判280万元前期损失费，2013年6月份，吴宾通过四川中宇建设工程有限公司给格桑花公司交纳工程保证金700万元，格桑花公司于2013年8月14日和同年9月24日与四川中宇建设工程有限公司签订两份《建设工程施工合同》，吴宾组织工人进场施工，但由于格桑花公司建设手续不全，导致无法正常施工，双方于2014年1月17日达成《补充协议》，对前期损失及利息等进行了约定，格桑花公司又与2014年6月30日出具承诺书，承诺退还保证金700万元、赔偿前期损失280万元及资金利息占用资金420万元，共计1400万元。格桑花公司已归还330万元，尚欠1070万元，该数额也经梅朵公司与吴宾于2015年8月25日签订的《商铺认购协议书》明确确认，同年8月27日梅朵公司给吴宾出具了1070万元的收据，及当事人对于总计欠付1070万元无异议，但一审法院却认定280万元前期损失无证据证实，故而本案中不宜先行处理，属认定事实不清，格桑花公司应当给付吴宾承诺书中确认的280万元前期损失费用及相应的利息。梅朵公司与吴宾于2015年8月25日签订的《商铺认购协议书》，同年8月27日梅朵公司给吴宾出具了1070万元的收据，梅朵公司向吴宾出具承诺，承诺如不能与吴宾签署正式的《房屋预售协议》，则由梅朵公司承担法律及经济责任，故梅朵公司应当承担连带责任。综上，请求二审法院依法改判。
格桑花公司答辩称，对于2014年6月30日承诺函的真实性及吴宾一方的证明方向无异议，但吴宾一方也给其造成了损失，故不承担280万元及利息。
梅朵公司答辩称，其未签订合同，故不承担连带责任。
吴宾向一审法院起诉请求：判令格桑花公司给付其欠款1070万元、给付利息损失300万元；判令梅朵公司承担连带给付责任。
一审法院经审理查明：2013年8月14日、9月24日，格桑花公司与中宇公司签订两份《建设工程施工合同》，中宇公司承建格桑花公司位于青海科技产业园天峻路与经二路交汇处的5#商住楼、三二二一青藏高原特色生物资源精深加工项目13#写字楼。
2013年6月19日、7月11日、9月27日中宇公司给格桑花公司分别转工程保证金100万元、400万元、200万元。
2014年1月17日，格桑花公司与中宇公司签订补充协议，内容为，格桑花公司应于2013年12月31日之前退还中宇公司交纳的履约保证金700万元，但由于格桑花公司资金困难，未按时退还。现承诺于2014年3月31日之前退还履约保证金，并从2014年1月1日起至3月31日止，按月支付保证金总额的2%的资金占用费用。保证金与占用费于2014年4月3日前足额付清。如未能付清以上款项，支付违约金每日总金额的5%。该协议与建设施工合同有同等的法律效力。
2014年6月30日，格桑花公司出具承诺书，内容为，其自愿按本金700万的利息占用资金420万元支付中宇公司资金利息。中宇公司所做的工程按实际完成量进行结算。自愿另行支付中宇公司前期损失费280万元。于2014年7月30日前支付中宇公司700万元，8月30日前支付中宇公司利息占用资金及损失费700万元。履行完成本承诺义务的同时与中宇公司于2014年1月17日签订的补充协议同时作废。
2014年8月26日，中宇公司将其对格桑花公司的上述债权1400万元转让与涉案工程的实际施工人吴宾。
2015年2月9日，格桑花公司退还保证金200万元，后陆续退款，以上共计退还330万元。
2015年8月25日，梅朵公司与吴宾签订商铺认购协议书，吴宾认购格桑花公司位于生物科技产业园区，国有土地使用权证为青生国用（2015）第258号商业、出让宗地上，临经二路主体已竣工的在建项目格桑花商业广场中的商铺。订购方应于2015年9月3日，交纳1070万元作为购房定金，否则协议无效。出售方确保订购方在2015年10月30日前签订《商品房买卖合同》，并在当地房产局进行网上备案。2015年8月27日，梅朵公司向吴宾出具1070元的收据。2016年3月8日，梅朵公司向吴宾出具承诺函，内容为，该公司承诺于2016年3月20日与吴宾签署《房屋预售协议》，到时不能签署，该公司承担法律及经济责任。
上述补充协议与房屋预售协议中的1070万元为同笔款项。
一审法院认为，依据《建设工程施工合同》、中宇公司银行转账清单以及补充协议、承诺函、转让协议等证据，应能认定吴宾以中宇公司名义承建格桑花公司的建设项目，向格桑花公司交付保证金700万元，以及该款项加上因延期退还保证金所约定的利息、前期损失费作为购房预付款的事实。现吴宾以工程保证金为名主张其权利，庭审中明确对房屋预售协议不再主张履行，对此予以确认。现格桑花公司、梅朵公司虽对吴宾主张的保证金、利息、前期损失不持异议，但一方通过诉讼强制债务人履行，各方的私人自治行为通过法院确认其司法强制效力时，法院应主动审查双方认可的协议内容是否符合法律、法规，以及是否存在损害国家利益、社会公共利益或者案外人合法权益的情形。双方当事人就退还保证金事宜先后达成补充协议和承诺协议，现以承诺协议作为主张权利和履行义务依据，法院审查重点为该承诺内容的真实性和合法性。
关于承诺的本金700万元，结合已确认事实，应予认定。关于占用资金利息420万元一节，从双方约定的计息时间2014年1月1日算起至该笔款的承诺还款时间2014年8月30日，有强制执行请求力的利息最高额为112万元，超出该利息数额部分在年利率36%范围内，不受国家利率管制，超出年利率36%的利息，应为无效。故双方认可的占用资金利息420万元中的112万元，予以确认。2014年8月30日之后的利息，吴宾按年利率24%主张，各方协议中虽无约定，但格桑花公司、梅朵公司不持异议，且符合法律规定。吴宾就该时间段之后的复利计息主张，超出了以700万元为基数，年利率24%计算至各方认可的以2015年2月时间点作为已返还330万元期间的利息之和，对超出部分依法不予支持，该期间的利息84万元予以确认。2015年2月之后至庭审确定时间段2016年11月，剩余370万元的利息155.4万元，予以支持。关于吴宾主张的前期损失诉求,各方虽予认可,但该笔损失主张应基于建设工程施工合同的履行及结算情况,在各方均未出示相关证据予以证实上述事实,又无相印证证据证实该损失计算依据的,此节事实不清，一审法院认为不宜先行处理。关于梅朵公司承担连带责任一节，鉴于保证金与房屋预售款为同笔款事实,格桑花公司、梅朵公司亦不持异议，对此，一审法院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条、第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：一、格桑花公司于判决生效之日起七日内返还吴宾保证金370万元，给付利息351.4万元；二、梅朵公司对上述款项承担连带给付责任；三、驳回吴宾的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10.4万元，由格桑花公司、梅朵公司共同承担5.5万元，吴宾承担4.9万元。
双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院对一审法院查明的事实依法予以确认。
根据双方的诉辩主张，本院从以下二方面分析认定：
（一）关于吴宾主张格桑花公司给付280万元前期损失费及利息31.248元的请求能否成立的问题
本院认为，通过《建设工程施工合同》、中宇公司银行转账清单以及补充协议、承诺书、债权转让协议书、商铺认购协议书、收据等证据，可以认定吴宾以中宇公司名义承建格桑花公司的建设项目，向格桑花公司交付保证金700万元。2014年6月30日格桑花公司出具《承诺书》明确了相关债权，2014年8月26日中宇公司与吴宾签订《债权转让协议书》，约定前期《承诺书》确定的债权全部由吴宾享有并主张，2015年8月25日梅朵公司与吴宾签订《商铺认购协议书》，同年8月27日梅朵公司向吴宾出具收据，2016年3月8日梅朵公司向吴宾出具承诺，综上，通过前述事实及证据的分析，且格桑花公司、梅朵公司一、二审中均认可吴宾的主体资格，吴宾无论是作为实际施工人身份还是债权受让人身份均有权向格桑花公司、梅朵公司主张相关权利。
2014年1月17日的《补充协议》中明确约定了格桑花公司返还700万保证金及资金占用费、违约金的计算方式，2014年6月30日的《承诺书》中明确格桑花公司自愿返还本金700万的利息占用资金420万元，自愿另行支付中宇公司前期损失费280万元，于2014年7月30日前支付中宇公司700万元，8月30日前支付中宇公司利息占用资金及损失费700万元。格桑花公司、梅朵公司、吴宾对于2013年8月份签订的施工合同中涉及的开发项目并未进行开发均无异议，一、二审中格桑花公司对于前述《补充协议》、《承诺书》的真实性、证明方向均无异议，故上述《补充协议》、《承诺书》应为因开发建设项目停止从而当事人达成的返还保证金、资金占用损失、未能施工造成的前期实际损失的结算协议，为当事人之间确定债权的债权凭证，上述协议、承诺书为当事人真实意思表示，双方均应按约履行。按照双方确定的债权凭证《承诺书》的内容，格桑花公司应当给付数额总计1400万元，已给付330万元，还欠付1070万元，对于该欠付数额一审中格桑花公司并无异议，其中即包含双方当事人已经确认的前期损失费用280万元，该数额应为当事人经过充分协商、核对后最终形成的结论，并以债权凭证《承诺书》的形式予以确定，格桑花公司依法应当给付吴宾280万元，格桑花公司抗辩认为案涉项目未能开发其自身也受到了损失从而不应当给付吴宾280万元的理由不能成立，本院不予采信。按照《承诺书》的约定，格桑花公司应当按期给付款项，但其未及时给付，必然产生利息损失，格桑花公司应当给付吴宾280万元前期损失的利息，应从《承诺书》确定的还款时间届满次日开始计算，即从2014年9月1日起算，按照中国人民银行同期同类贷款利率5.58%计算至吴宾主张的两年，格桑花公司应给付吴宾280万元的利息312480元。
一审法院认为承诺书中700万元保证金的利息损失420万元过高并予以了调整，各方当事人对此均未提起上诉，均无异议，一审此节认定亦合法合理，本院予以维持。
（二）关于吴宾主张梅朵公司对280万元及相应利息承担连带责任的请求能否成立的问题
本院认为，梅朵公司与格桑花公司的法定代表人均为邬剑，邬剑同为两公司的股东。格桑花公司作出《承诺书》后，梅朵公司与吴宾签订《商铺认购协议书》并向吴宾出具收据，一审中当事人对于收据中载明的1070万元并未实际支付均无异议，且该1070万元就是格桑花公司欠付吴宾的1070万元债务，吴宾一审中出示上述两份证据以证明梅朵公司用其开发的商铺房屋为格桑花公司的债务做担保并应由梅朵公司承担连带责任，格桑花公司、梅朵公司对此并无异议，同意吴宾的证明方向，即当事人对于梅朵公司以其开发的商铺、房屋为格桑花公司债务做担保并无异议；一审中吴宾还提交了梅朵公司于2016年3月8日向吴宾出具的《承诺》，内容为2016年3月20日前如梅朵公司与吴宾未能签订《房屋预售协议》，由梅朵公司承担经济及法律责任，以证明梅朵公司应承担连带责任，一审中梅朵公司对此并无异议；另一方面，梅朵公司对于一审判决其对保证金以及利息承担连带责任并未提起上诉，且二审中要求维持原判，故其对于《承诺书》这一债权凭证中确定的保证金及其利息部分由其承担连带责任是认可的。综上，梅朵公司以与吴宾签订商铺认购协议的方式为格桑花公司的剩余全部债务提供担保，并向吴宾出具《承诺》，梅朵公司依法应当对于格桑花公司应承担的剩余全部债务承担连带责任，吴宾上诉主张梅朵公司对格桑花公司应给付的280万元及相应利息承担连带责任的请求成立，本院对其上诉请求予以支持。梅朵公司二审中更换诉讼代理人，抗辩认为其与吴宾不具有合同关系不应当承担连带责任的理由不能成立，本院对其抗辩理由不予采信。
综上，吴宾的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决部分事实认定不清，判决结果错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持青海省西宁市中级人民法院作出的（2016）青01民初215号民事判决第一、二项，即：青海格桑花生物科技股份有限公司于判决生效之日起七日内返还吴宾保证金370万元及利息351.4万元；青海青藏梅朵置业发展有限公司对上述款项承担连带给付责任；
二、撤销青海省西宁市中级人民法院作出的（2016）青01民初215号民事判决第三项，即：驳回吴宾的其他诉讼请求；
三、青海格桑花生物科技股份有限公司于本判决生效之日起七日内给付吴宾前期损失费280万元及利息31.248万元；青海青藏梅朵置业发展有限公司对上述款项承担连带给付责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费31699.99元,由青海格桑花生物科技股份有限公司、青海青藏梅朵置业发展有限公司承担。一审案件受理费104000元，由吴宾承担25610元，由青海格桑花生物科技股份有限公司、青海青藏梅朵置业发展有限公司承担78390元。
本判决为终审判决。
审判长 李 云
审判员 商海英
审判员 张满成
二〇一七年二月十六日
书记员 范中瑄