广西壮族自治区东兴市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0681民初1192号原告：广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行，住所地：广西东兴市东兴镇兴东路326号。法定代表人：李航宇，行长。委托代理人：邓丽莉，广西建邦律师事务所律师。委托代理人：姚文宇，广西南港律师事务所律师。被告：何世美，男，1978年11月28日出生，汉族，住广西东兴市。被告：杨玲，女，1981年10月10日出生,京族，住广西东兴市。原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行（以下简称“农商行东兴支行”）诉被告何世美、杨玲借款合同纠纷一案,本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓丽莉、被告何世美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行东兴支行向本院提出诉讼请求：一、两被告共同偿还原告借款本金110万元及支付利息13485.69元（暂计至2016年2月24日，实际应算至债务清偿之日止）；二、两被告共同支付原告律师费46404元；三、原告对被告何世美名下位于东兴市××路××号新世界国际旅游商贸城8栋01、0××号的房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告共同负担。事实和理由：2015年6月25日，被告何世美与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告何世美以装修房屋为由向原告借款110万元，借款期限12个月，自2015年6月25日起至2016年6月25日止；执行年利率5.1%；还款方式为按季结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；并约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。同日，被告何世美、杨玲与原告签订《抵押担保合同》，自愿以何世美位于东兴市××路××号新世界国际旅游商贸城8栋01、0××号的房产（房产证号：东房权证东兴市字第××、20××29号）为上述借款作抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用，双方并于2015年6月25日办理了抵押登记手续。原告依约于2015年6月30日发放借款；借款到期后，被告何世美未能按约还本付息；截至2016年2月24日，欠息数额共计13485.69元，本金分文未还。本案借款发生在被告何世美、杨玲夫妻关系存续期间，应作为夫妻共同债务，被告杨玲应对上述债务承担共同还款责任。被告何世美辩称，其不同意原告的诉讼请求，借款的事情他并不知道，只是帮公司签字而已。被告杨玲未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杨玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年6月25日，被告何世美与原告农商行东兴支行签订《个人借款合同》，约定：被告何世美向原告借款110万元用于装修房屋；借款期限为十二个月，从2015年6月25日起至2016年6月25日止；2015年6月30日原告将借款转入被告指定的账户中；本案借款采用按季结息，到期还本的还款方式，借款利率采用固定利率，执行年利率5.1%；借款人逾期未能偿还本金的，从逾期之日起应在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；并约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。同日，被告何世美、杨玲与原告签订《抵押担保合同》，自愿以何世美位于东兴市××路××号新世界国际旅游商贸城8栋01、0××号的房产（房产证号：东房权证东兴市字第××、20××29号）为上述借款作抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用，双方并于2015年6月25日办理了抵押登记手续。原告依约于2015年6月30日发放借款。借款到期后，截至2016年2月24日，尚欠借款本金110万元，欠付利息共计13485.69元。另查明，原告为实现债权支付律师代理费46404元。两被告系夫妻关系，被告杨玲于2015年6月25日向原告出具《同意借款意见书》，愿意对被告何世美的借款承担连带保证责任。本院认为：原告农商行东兴支行与被告何世美签订的《个人借款合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已依约发放借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，被告也应当按照约定的期限返还借款,未按约返还借款，应当按照约定支付逾期利息。原告诉请被告何世美偿还借款本金110万元并支付利息符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的诉请，被告何世美的违约行为导致原告采取诉讼的方式实现本案债权，并为此支付律师费46404元，且收费数额符合法律规定，根据双方签订的《个人借款合同》约定，本院予以支持。关于被告杨玲的责任问题，该笔借款发生在其与被告何世美婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，且被告杨玲自愿为被告何世美的借款提供连带保证责任。原告诉请被告杨玲对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。关于优先受偿的问题，被告何世美提供登记其名下位于东兴市××路××号（新世界国际旅游商贸城）8栋01、0××号商场的房产为借款作抵押担保，其中产权号20130254属第二次抵押，第一次抵押金额为600万元；产权号20131329属第四次抵押，前三次抵押金额共计1090万元。根据《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以两次抵押，但不得超出其余额部分，被告何世美以抵押物大于1690万元抵押担保债权的余额部分再次向原告抵押借款，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。由于被告何世美用同一房产再次向原告抵押借款，依照《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。故原告只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十五条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告何世美、杨玲共同偿还原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行借款本金110万元及支付利息（利息分段计算：1、2016年2月24日前为13485.69元；2、从2016年2月25日起，利息按年利率5.1%的基础上上浮50%计付至债务清偿之日止）；被告何世美、杨玲共同支付原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行律师费46404元；原告广西东兴农村商业银行股份有限公司东兴支行对被告何世美名下的东兴市大坪路120号（新世界国际旅游商贸城）8栋01、0××号房产折价、拍卖或者变卖所得价款超出前四次抵押担保的1690万债权部分享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14821元，减半收取7411元（原告已预交），由被告何世美、杨玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。代理审判员  甘湘雁二〇一六年十二月十五日书 记 员  莫永玲