广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法龙民初字第790号
原告深圳市龙华新区龙华XXX韩式烤肉店。
经营者牟芯慧。
委托代理人贺鸿德，广东鸿浩律师事务所律师。
委托代理人刘思凯，广东鸿浩律师事务所实习律师。
被告深圳市陈XXX餐饮管理策划有限公司。
法定代表人陈特霖。
上述原告与被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年11月5日与被告签订《XX百货美食广场租赁协议》，协议约定原告承租被告经营的深圳市龙华XX百货美食广场X层DX0X号商铺，租赁期限为协议签订之日起4年即2012年11月5日起至2016年11月5日。协议签订后，原告依照协议约定按期支付被告相应的租金。深圳市龙华XX百货美食广场X层DX0X号商铺系被告于2011年5月30日与案外人深圳市XX百货有限公司（后变更为深圳市人人乐百货有限公司，下称人人乐公司）签订《XX百货专柜租赁合同》向人人乐公司承租的，后于租赁期内转租给原告的物业。2014年4月28日，人人乐公司向原告发出《知会函》，称被告所承租的人人乐公司龙华店的场地经营美食广场，自2013年12月25日起拖欠被告租金及水电费。
2014年7月30日，人人乐公司向原告发出《商函》，因被告一直未履行其缴纳租金与水电费的义务，人人乐公司于次日（2014年7月31日）对已转租给原告的深圳市龙华XX百货美食广场X层DX0X号商铺采取了停水停电的措施，原告无法继续经营。2014年8月21日，人人乐公司再次向原告发出《撤场通知书》并继续对涉案商铺采取停水停电的措施并要求原告搬离涉案商铺，原告无法继续经营。2014年10月15日由于人人乐公司决定对被告原先承租的深圳市龙华尚百货美食广场X层全层进行整改，消防门已关闭已确保整改的有效进行，原告无法继续经营，甚至己无法进入原经营场所。原告认为被告因未及时缴纳租金及水电费给人人乐公司而导致其没有依约履行向原告提供涉案租赁场所的行为已经明显违约，该行为导致了原告无法继续经营，严重损害了原告的利益，造成了原告多方面的损失。为充分保护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2012年11月5日签订的《XX百货美食广场租赁协议》；2、被告退还原告已支付的各项费用66137.5元（租赁保证金29120元、水电煤气押金5000元、基础建设费16380元、排水费281.25元、消防款15356.2元），并支付自2014年7月31日起产生的利息；3、被告支付因违约行为对原告造成的各项损失151582元（加盟费28982元、员工遣散费72600元、营业利润损失50000元）；4、诉讼费由被告负担。
被告未提交书面答辩状，亦未提供证据。
经审理查明，2012年11月5日，原告与被告签订《XX百货美食广场租赁协议》，约定，被告将位于龙华XX百货美食广场X层DX0X号商铺出租给原告，期限为2012年11月5日至2016年11月5日，租赁保证金为29120元，水电煤气押金为5000元，协议期满后，如原告完全履行协议，被告将返还保证金及押金。协议签订后，原告缴纳了租赁保证金及水电煤气押金，并缴纳了基础建设费29120元，排水费500元，消防款27300元。后因被告未能及时向人人乐公司缴纳租金，人人乐公司于2014年7月30日向原告发出《商函》，2014年7月31日对已转租给原告的深圳市龙华XX百货美食广场X层DX0X号商铺采取了停水停电的措施，原告无法继续经营。
另查明，庭审中，原告称为经营烤肉店，与北京汉XX国际餐饮管理有限公司订立合同，约定第一年加盟费为48800元，期限为2012年12月1日至2013年11月30日，第二年开始续费为1650元/年，原告提交有第一年的加盟费收据；另原告聘有9名员工，停止经营时支付遣散费共计72600元，经营期间平均每月利润为20000元。
以上事实，有租赁协议、收款收据、知会函、商函、汉XX项目合作合同书及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为自动放弃举证和质证的权利。
原告与被告签订的《XX百货美食广场租赁协议》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效，双方应当全面履行。
本案中，被告因未及时向人人乐公司缴纳租金，致使出租给原告的XX百货美食广场X层DX0X号商铺无法正常使用，不能实现合同目的，已构成根本性违约，原告要求解除合同的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，确认原被告于2012年11月5日签订的《XX百货美食广场租赁协议》自原告起诉之日，即自2015年6月2日起解除。
因被告违约，被告收到的租赁保证金29120元，水电煤气押金5000元应当返还原告。原告自2014年7月31日起无法正常使用商铺，实际使用21个月，原告已经支付的基础建设费、排水费、消防款，应按照原告实际使用涉案商铺的期间按比例进行折算，经核算，被告应当退还原告基础建设费16380元（29120元×27个月÷48个月），应当退还排水费281.25元（500元×27个月÷48个月），应当退还消防款15356.2元（27300元×27个月÷48个月）。由于被告违约，被告未及时退还原告已缴纳的相关款项，给原告造成的利息损失，应当赔偿，按中国人民银行同期贷款利率，自2014年7月31日计算至本判决确定的支付之日止。
关于加盟费，原告实际支出加盟费48800元，根据其实际经营期限，被告应赔偿原告损失28034.04元（48800元×27个月÷47个月）。
关于遣散费，本院参照2014年广东省餐饮业年平均工资32632元（月平均工资为2719.33元），及原告主张的员工人数及入职时间，核算出遣散费为48947.4元（2719.33元/月×2个月×9人）。
关于营业利润损失，鉴于被告的违约行为确实给原告带来一定损失，本院酌情支持10000元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市龙华新区龙华XXX韩式烤肉店与被告深圳市陈XXX餐饮管理策划有限公司2012年11月5日签订的《XX百货美食广场租赁协议》自2015年6月2日起解除；
二、被告深圳市陈XXX餐饮管理策划有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告深圳市龙华新区龙华XXX韩式烤肉店租赁保证金29120元、水电煤气押金5000元、基础建设费16380元、排水费281.25元、消防款15356.2元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，自2014年7月31日计算至本判决确定的支付之日止。）；
三、被告深圳市陈XXX餐饮管理策划有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告深圳市龙华新区龙华XXX韩式烤肉店加盟费28034.04元、遣散费48947.4元、营业利润损失10000元；
四、驳回原告深圳市龙华新区龙华XXX韩式烤肉店其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4566元，由被告负担3211.2元，原告负担1354.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 晖
代理审判员 刘 洪 印
人民陪审员 黄 宝 林
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 叶丽敏（兼）
书 记 员 陈 颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。