广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初3928号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行。住所地：清远市新城连江路*号。
负责人：陈俊文。
委托代理人：梁珍华，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所实习律师。
被告：连州市国际大酒店。住所地：连州市番禺路***号。
法定代表人：黄亦生。
被告：黄亦生，男，1956年5月20日出生，汉族，住连州市。
被告：姚振兴，男，1963年4月3日出生，汉族，住连州市。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告连州市国际大酒店、姚振兴、黄亦生金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托代理人禤世文、梁珍华到庭参加诉讼。被告连州市国际大酒店、黄亦生、姚振兴经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行向本院提出诉讼请求：1、被告连州市国际大酒店归还贷款本金7525301.03元及相应的利息（利息按贷款合同约定计付至还清款日止，暂计至2016年7月21日为123309.93元）给原告；2、被告连州市国际大酒店支付原告为实现债权而支付的律师费100000元；3、被告黄亦生、被告姚振兴对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、确认原告对位于连州市连州镇东门南路112号（首层、二层阁楼）的房屋（以下简称“抵押房屋”）（粤房地证连州字第0100010615、粤房地证连州字第01××16号）在抵押担保范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用、财产保全费用由三被告承担。事实和理由：2013年4月8日，原告与被告连州市国际大酒店签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定被告连州市国际大酒店向原告借款10000000元，用于补充流动资金周转，借款自2013年4月8日起至2016年4月7日止，借款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，并约定还本计划为被告连州市国际大酒店在2013年10月20日偿还本金250000元；在2014年4月20日偿还本金250000元；在2014年10月20日偿还本金500000元；在2015年4月20日偿还本金500000元；在2015年10月20日偿还本金500000元；在2016年4月7日偿还本金8000000元。贷款约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由被告连州市国际大酒店承担。同日，被告黄亦生、被告姚振兴共同与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》，以两人共有的抵押房屋作为上述借款的担保物，并办理了相应的他项权登记。另外，被告黄亦生、姚振兴分别与原告签订《自然人保证合同》，约定对被告连州市国际大酒店10000000元借款提供连带责任保证，保证期限为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日后两年止，同时保证合同确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及原告为实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、送达费、律师费等）。合同签订后，原告于2013年4月15日依约将10000000元划入被告连州市国际大酒店指定的账户，但被告连州市国际大酒店在2016年4月7日，没有按贷款合同约定偿还到期本金及利息，截至2016年5月21日，被告连州市国际大酒店尚欠本金7525301.03和利息123309.93元，被告连州市国际大酒店已构成严重违约。综上所述，三被告的行为已严重损害原告的合法权益，恳请法院支持原告的诉讼请求。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行提供的证据如下：1、原告企业营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告连州市国际大酒店企业营业执照、组织机构代码、被告姚振兴、姚振兴身份证，拟证明三被告的诉讼主体资格；3、人民币流动资金贷款合同及附件、借款借据，拟证明被告连州市国际大酒店与原告存在借款合同关系，贷款标的为10000000元，约定被告连州市国际大酒店应当承担原告为追收欠款所支付的诉讼费、律师费及其他费用；原告已将10000000元出借给被告连州市国际大酒店；4、被告黄亦生与原告签订的《自然人保证合同》；被告姚振兴与原告签订的《自然人保证合同》，拟证明被告黄亦生、姚振兴作为保证人对被告连州市国际大酒店的上述借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费等相关费用承担连带偿还责任；5、《最高额抵押合同（自然人版）》，房产他项权证，拟证明被告黄亦生、姚振兴与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》，以两人共有的位于连州市连州镇东门南路112号（首层、二层阁楼）的房屋（粤房地证连州字第0100010615、粤房地证连州字第01××16号）作为上述借款的担保物，并办理了相应的他项权证登记；6、贷款账务交易明细报表，拟证明截至2016年5月21日，被告连州市国际大酒店的所借款项尚未偿还本金和拖欠利息的情况；7、委托代理协议、发票，广东省律师服务收费标准，拟证明原告为追收欠款需支付的律师费100000元。
被告连州市国际大酒店、姚振兴、黄亦生未答辩，也未提供证据。
本院经审理认定如下事实：2013年4月8日，原告中国建设银行股份有限公司清远分行与被告姚振兴、黄亦生签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告姚振兴、黄亦生提供其共同共有的位于连州市连州镇东门南路112号（首层、二层阁楼）（房地产权证号01××15号、01××16号）对被告连州市国际大酒店于2013年4月8日至2018年4月7日期间向原告贷款的主合同项下最高限额为10000000元的全部债务提供抵押担保，主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年4月9日，原、被告双方就被告姚振兴、黄亦生提供的抵押财产办理了抵押登记。
同日，被告连州市国际大酒店以补充流动资金为由向原告申请贷款，双方签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2013年其字第039号），约定：被告连州市国际大酒店向原告借款10000000元用于酒店内部修缮改造，借款期限从2013年4月8日至2016年4月7日止；贷款利率采用浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上浮比例调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款到期日一次性归还借款本金和最后一期利息；还本计划如下：2013年10月20日还本250000元，2014年4月20日还本250000元，2014年10月20日还本500000元，2015年4月20日还本500000元，2015年10月20日还本500000元，2016年4月7日还本8000000元；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告连州市国际大酒店承担等。
同日，原告分别与被告姚振兴、黄亦生各签订一份《自然人保证合同》，被告姚振兴、黄亦生自愿对被告连州市国际大酒店在《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，主合同项下全部债务为包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止等。
上述合同签订后，原告依约于2013年4月15日将贷款10000000元转存入被告连州市国际大酒店指定的银行帐户，被告连州市国际大酒店也于同日在转账凭证上签章确认。贷款发放后，被告连州市国际大酒店未能按合同约定归还利息，截至2016年7月21日止，被告连州市国际大酒店拖欠借款本金7525301.03元，利息、罚息、复利共123309.93元。
另查明，原告委托广东远大永恒律师事务所处理诉讼事宜，并提交了金额为100000元的律师费发票。但原告并没有提交原告支付律师费的银行转账凭证证实该笔律师费确已发生。
本院认为，原告与被告连州市国际大酒店、姚振兴、黄亦生之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》及《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已按约履行了义务，但被告连州市国际大酒店未能按约定时间还款，其行为已经构成违约，原告要求被告连州市国际大酒店偿还借款本金7525301.03元及利息、罚息和复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，截至2016年7月21日，被告连州市国际大酒店拖欠利息、罚息、复利共123309.93元，2016年7月22日起的利息等按照《人民币流动资金贷款合同》约定计至还清之日止。因抵押权已依法设立，原告在上述借款本息范围内，对被告姚振兴、黄亦生提供抵押的房屋享有优先受偿权。因被告姚振兴、黄亦生与原告签订保证合同，同意对上述借款本息及相关费用承担连带责任，故被告姚振兴、黄亦生应对上述欠款的本金及利息承担连带责任。关于原告主张的律师费，因原告没有提供相应的银行转账凭证证实该费用确已发生，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。待该律师费实际发生之后，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告连州市国际大酒店于本判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行归还借款本金7525301.03元及其利息、罚息、复利（截至2016年7月21日利息、罚息、复利为123309.93元，2016年7月22日起的利息等可按照《人民币流动资金贷款合同》的约定计至付清之日止）；
二、被告姚振兴、黄亦生对上述判决第一项确定的欠款本金及利息承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告姚振兴、黄亦生提供抵押的位于连州市连州镇东门南路112号（首层、二层阁楼）房屋（房地产权证号01××15号、01××16号）在上述判决第一项确定的欠款本金及利息范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66040元，财产保全费5000元，合共71040元，由被告连州市国际大酒店、姚振兴、黄亦生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 麦 雅
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 杨丽燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。