福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0582民初5039号原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市青阳街道曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。负责人：陈立新，该分行行长。委托诉讼代理人：鲍丹琦，男，该分行职员。委托诉讼代理人：王坤，女，该分行职员。被告：魏志民，男，1977年3月15日出生，汉族，住漳浦县。被告：钟松娟，女，1980年12月12日出生，汉族，住邵安市。被告：福建百信房地产开发有限公司，住所地晋江市池店镇江滨南路田安大桥与刺桐大桥交汇处百信·御江帝景会所，统一社会信用代码91350582561696466A。法定代表人：陈增照，该公司执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告魏志民、钟松娟、福建百信房地产开发有限公司（以下简称百信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲍丹琦参加诉讼。被告魏志民、钟松娟、百信公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令魏志民、钟松娟一次性偿还原告贷款本金521778.74元（暂计至2018年4月12日），及自2018年4月13日起至实际还款日止相应的利息、罚息、复利（按合同约定规则以及中国人民银行有关规定计算）；2.判令魏志民、钟松娟立即配合办理位于晋江市田安大桥与刺桐大桥交汇处百信·御江帝景一期9幢401号住宅的房屋权属证书及抵押登记手续，将抵押权人设定为原告；3.上述所涉房产抵押登记手续办妥后，或魏志民、钟松娟逾期未办理抵押登记的，请求判令原告有权对上述所涉房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令百信公司对上述第1项债务承担连带清偿责任。庭审中，原告确认魏志民于2018年5月13日偿还借款本息合计8096.9元。原告将其第1项诉讼请求变更为：判令魏志民、钟松娟一次性偿还原告贷款本金517950.92元（暂计至2018年5月12日）及自2018年5月13日起至实际还款日止相应的利息、罚息及复利（按合同约定规则以及中国人民银行有关规定计算）。事实和理由：原告与魏志民、钟松娟、百信公司于2013年5月15日签订个人住房借款合同一份，合同约定由原告向魏志民、钟松娟提供个人住房按揭贷款61万元整，借款期限20年，魏志民、钟松娟须从2013年8月起的每月等额归还借款本息。该笔贷款由魏志民、钟松娟购买的位于晋江市田安大桥与刺桐大桥交汇处百信·御江帝景一期9幢401号住房提供抵押，同时百信公司提供阶段性担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。借款后，魏志民、钟松娟从2017年12月开始逾期，其中百信公司于2018年2月9日代偿本息9656.9元（本金5220.22元，利息4315.28元，罚息121.4元），于2018年3月21日代偿本息6114.58元（本金3796.76元，利息2284.46元，罚息36.36元）。因被告逾期还款，已构成违约，依照合同约定，原告有权提前收回贷款本息。魏志民、钟松娟、百信公司未作答辩。为证明自己的主张，原告提供个人住房借款合同、房屋预告登记证、个人住房贷款转存凭证、中国建设银行个人贷款对账单、商品房买卖合同复印件、初始登记办妥通知单、办理房产证通知单、催款快递单，以证明双方贷款合同、抵押关系以及欠款事实。本院认为，魏志民、钟松娟、百信公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的上述证据形式上来源合法，内容客观真实，未违反法律规定，且与本案事实有直接关联性，可以证明其诉讼主张，本院予以采纳并作为定案依据。经庭审举证、认证，对本案主要事实作如下认定：原告与魏志民、钟松娟、百信公司于2013年5月15日签订个人住房借款合同一份，合同约定由原告向魏志民、钟松娟提供个人住房按揭贷款61万元整，用于购买位于晋江市田安大桥与刺桐大桥交汇处百信·御江帝景一期9幢401号房产，借款期限20年，魏志民、钟松娟须从2013年8月起的每月等额归还借款本息。该笔贷款由上述房产提供抵押，同时百信公司提供阶段性担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。借款后，魏志民、钟松娟自2017年12月起未能按月还本付息，百信公司于2018年2月9日代偿本息9656.9元，于2018年3月21日代偿本息6114.58元。另魏志民于2018年5月13日偿还借款本息8096.9元。现魏志民、钟松娟尚欠本金517950.92元及相应的利息、罚息、复利。诉争房产至起诉时仅办理抵押预告登记手续。综上所述，本院认为，原告与魏志民、钟松娟、百信公司签订的借款合同合法有效，魏志民、钟松娟未按约还本付息，已构成违约，原告诉求魏志民、钟松娟一次性偿还本息，符合双方合同的约定，本院予以支持。诉争房产至今仅办理了预告登记，预告登记权利人享有的仅是当不动产物权登记条件成就时对诉争不动产办理物权登记的请求权，而有别于正式的物权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。诉争房产至今尚未办理正式抵押登记，故抵押权尚未设立，原告要求优先受偿，缺乏依据。房管部门出具的房地产开发项目初始登记证明表明，涉案房产已可办理产权证书，故魏志民、钟松娟仍应按合同约定履行办证手续并办理他项权证，把抵押权人设定为原告，百信公司应予以配合。办理登记所需时间酌情确定为30日。百信公司为诉争借款提供阶段性连带责任保证担保，其在诉争房产的抵押登记办妥之前，应对本案借款本息承担连带责任保证。百信公司因承担保证责任而代偿的款项可依法向魏志民、钟松娟追偿。魏志民、钟松娟、百信公司经传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百一十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告魏志民、钟松娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行贷款本金517950.92元，及自2018年5月13日起至实际还款日止按合同约定以及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；二、被告福建百信房地产开发有限公司对前述债务承担连带责任保证，其承担保证责任后有权向被告魏志民、钟松娟追偿；三、被告魏志民应于本判决生效之日起三十日内办妥址于晋江市田安大桥与刺桐大桥交汇处百信·御江帝景一期9幢401号房产的抵押登记手续，将抵押权人设定为原告中国建设银行股份有限公司晋江分行；抵押登记手续办妥之日，被告福建百信房地产开发有限公司的保证责任终止；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9018元，因原告变更诉求减少为8980元，又因适用简易程序减半收取计4490元，由被告魏志民、钟松娟、福建百信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  寿华杰二〇一八年五月二十三日书记员  许婉婉附：本案所适用的法律《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。－2－－3－