江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初2484号
原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。
法定代表人：刘友余，董事长。
委托诉讼代理人：蒋小立、严厚红，该公司员工。
被告：陈卫林，男，1976年10月23日出生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：王萍，女，1975年2月3日出生，汉族，泰州市姜堰区。
原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告陈卫林、王萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋小立、严厚红到庭参加诉讼。被告陈卫林、王萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还所欠原告贷款本金986895.27元，自2016年8月5日起至2017年2月20日止的利息、罚息共计39795.78元，并支付自2017年2月21日至实际给付之日的利息（贷款期限内按年利率4.853%计算，贷款逾期后按年利率7.2795%计算）；2、原告对抵押物的变卖、拍卖价值享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2015年5月18日与被告陈卫林、王萍签订《最高额个人担保借款合同》，合同金额为750000元，合同期限自2015年5月18日至2018年5月15日，利率按用途执行总行贷款利率，按月结息。合同同时约定，若借款人未按合同约定归还借款本息，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期等。同时，被告陈卫林、王萍以其所有的位于杭州路39号的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了【泰姜他项（2015）第2330号】、【泰房他证姜堰字第710092**号】抵押登记。双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述抵押的担保范围为：包括但不限于本金、利息、罚息、律师代理费、诉讼费等原告实现债权而产生的所有费用。原告于2015年5月18日与被告陈卫林、王萍签订《最高额个人担保借款合同》，合同金额为250000元，合同期限自2015年5月18日至2018年5月15日，利率按用途执行总行贷款利率，按月结息。合同同时约定，若借款人未按合同约定归还借款本息，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期等。同时，被告陈卫林、王萍以其所有的位于鸡鸣东路288-4××号的房屋为上述借款提供抵押担保。并办理了【泰姜他项（2015）第2329号】、【泰房他证姜堰字第710092**号】抵押登记。双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述抵押的担保范围为：包括但不限于本金、利息、罚息、律师代理费、诉讼费等原告实现债权而产生的所有费用。原告于2015年5月19日依约向被告陈卫林、王萍发放贷款，金额为1000000元，借款期限至2016年5月15日，按月结息。但被告陈卫林、王萍自2016年5月15日起未能按约偿还贷款本息，构成了合同项下违约。综上，两被告的行为已经违反了借款合同、抵押合同的约定，侵犯了原告的合法权益。
二被告未答辩，亦未提交证据。
经审理，本院查明下列案件事实：1、2015年5月18日，原告与被告陈卫林、王萍签订《最高额个人担保借款合同》，编号为姜堰农商银行高保个借字【2015】第237903028号。约定：借款人陈卫林向贷款人江苏姜堰农村商业银行股份有限公司申请借款，担保人陈卫林、王萍自愿为借款人自2015年5月18日至2018年5月15日，在贷款人处办理的最高本金余额为750000元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率按用途执行总行同档利率或以利率批复为准，以借款凭证记载为准；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止；担保方式为最高额抵押，抵押物为陈卫林、王萍共有的位于泰州市姜堰区杭州路39号房产（产权证号为：姜房权证姜堰字第××号），担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及律师费等贷款人实现债权的费用；等等。后双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证记载债权数额为750000元。
同日，原告与两被告另签订《最高额个人担保借款合同》，编号为姜堰农商银行高保个借字【2015】第237903029号。合同中借款金额为250000元，抵押物为陈卫林、王萍、陈思仪拥有的位于泰州市姜堰区鸡鸣东路288-4××号房产（产权证号为：姜房权证姜堰字第××号）中三分之二部分的产权，其余内容与前述合同一致。合同签订后，双方至产权部门办理了抵押登记，房屋他项权证记载债权数额为250000元。
合同签订后，原告依约于2015年5月19日向被告陈卫林提供借款1000000元，借款借据记载到期日为2016年5月15日，年利率7.28%，每月21日结息。后被告陈卫林按约结息。借款到期后，被告陈卫林未能按约还本。2016年6月20日，被告向原告出具了还款承诺，原告将借款执行利率降为年利率4.853%。
截止2017年2月20日，被告陈卫林尚欠【2015】第237903028号《最高额个人担保借款合同》项下借款本金750000元、利息30179.59元，欠【2015】第237903029号《最高额个人担保借款合同》项下借款本金236895.27元、利息9613.83元。被告尚欠本金合计986895.27元、利息合计39793.42元。
以上事实有最高额个人担保借款合同、借款借据、抵押物清单、他项权证、逾期贷款催收通知书等及当事人庭审陈述为证。
本院认为，2015年5月18日，原告与被告陈卫林、王萍签订的最高额个人担保借款合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告陈卫林履行了出借资金的义务，后被告陈卫林未按约还本付息，构成违约，则被告陈卫林依法应向原告偿还借款本金，并应按合同约定支付逾期利息。原告要求被告陈卫林偿还本金986895.27元、利息39793.42元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈卫林、王萍以其房产向原告提供抵押，则原告对两被告提供的抵押物依法享有优先受偿权。原告要求被告王萍承担共同还款义务，无事实和法律依据，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈卫林于本判决生效后十日内向原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司返还借款本金986895.27元，并支付利息（截止2017年2月20日利息为39793.42元，自2017年2月21日起按年利率7.2795%计算至被告实际清偿之日）；
二、若被告陈卫林未能履行本判决第一项确定的义务，则对【2015】第237903028号《最高额个人担保借款合同》项下的借款本息，原告有权以被告陈卫林、王萍共有的位于泰州市姜堰区杭州路39号房产（产权证号为：姜房权证姜堰字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在750000元范围内优先受偿；对【2015】第237903029号《最高额个人担保借款合同》项下的借款本息，原告有权以陈卫林、王萍拥有的位于泰州市姜堰区鸡鸣东路288-4××号房产（产权证号为：姜房权证姜堰字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款的三分之二部分在250000元内优先受偿；
三、驳回原告其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14042元，依法减半收取7021元，由被告陈卫林负担(原告同意其预交的案件诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
审判员 赵东平
二〇一七年六月三十日
书记员 王 娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。