重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第06679号
原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行，营业场所：重庆市綦江区文龙街道。
负责人刘健，行长。
委托代理人罗贵，男，1973年12月26日出生，汉族，该行职工，住重庆市綦江区安稳镇。
委托代理人李解，男，1982年9月19日出生，汉族，该行职工，住重庆市綦江区古南镇。
被告文连弟，女，1956年10月18日出生，汉族，住重庆市綦江区打通镇。
被告曾庆财，男，1956年1月7日出生，汉族，住重庆市綦江区打通镇。
原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行（以下简称“农商行綦江支行”）与被告文连弟、曾庆财金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判王晋涵独任审判，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告农商行綦江支行的委托代理人罗贵到庭参加诉讼。被告曾庆财和文连弟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行綦江支行诉称，2012年9月5日，被告文连弟向原告下属打通分理处申请个人助业贷款借款7万元，期限3年，循环使用，授信到期晶为2015年9月27日。被告文连弟和曾庆财用共同所有的位于綦江区打通镇红卫二村107号房屋1套作抵押。原、被告签订了《个人最高额循环贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，约定了双方的权利义务等内容，二被告在合同上签名捺印确认。被告文连弟于2014年10月24日因经营五金、灯具等需要资金，向原告支用贷款7万元，期限11个月，借款到期日2015年9月27日，借款年利率为9.3%。原告按约定将借款发放到被告文连弟账上。但被告文连弟仅支付截至2015年3月29日的利息，此后未再支付利息，已构成违约。被告文连弟与曾庆财系夫妻，本借款系夫妻共同债务，理应由被告文连弟和曾庆财共同偿还。
现请求判令被告文连弟和曾庆财立即偿还借款本金7万元，并支付相应利息（从2015年3月30日起至付清时止，以借款本金7万元为基数，按年利率9.3%的标准计算）；二、原告有权就抵押房屋优先受偿；三、本案诉讼费由被告负担。
被告文连弟和曾庆财未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。本院于2015年8月25日依法对被告文连弟进行了询问。被告文连弟对借款事实无异议，但称家庭经济十分困难，无力偿还借款本息。
经审理查明，原告农商行綦江支行系依法成立的金融机构，其经营范围包括吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款等金融业务。被告曾庆财和文连弟系夫妻关系。
2012年9月5日，被告文连弟向原告提出1份书面《借款申请》，以购货需要流动资金为由向原告申请贷款7万元，期限3年，循环使用。
2012年9月28日，原告与被告文连弟签订1份《个人最高额循环贷款合同》，载明借款人为被告文连弟；贷款担保方式为最高额抵押担保；贷款额度为7万元；贷款额度有效期间自2012年9月28日至2015年9月27日止等内容。《个人最高额循环贷款合同》第二十三条第一款第（十）项同时载明，出现任一违约情形，原告有权解除与乙方的借贷关系。
2012年10月12日，原、被告又签订1份《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以位于綦江区打通镇红卫二村107号房屋（房地产权证号：207房地证2011字第4597号；权利人曾庆财；建筑面积45平方米）1套设定抵押，作为被告文连弟向原告履行债务的担保。二被告均在《重庆市房地产抵押合同》上签名并捺印确认。嗣后，双方就该抵押房屋办理了抵押权登记。
2014年10月24日，被告文连弟向原告借款7万元并出具1份《借款借据》（No：0800674852）。《借款借据》载明借款人为被告文连弟；贷款金额为7万元；用途为购买五金、灯具等；贷款日期为2014年10月24日；到期日期为2015年9月27日；年利率为9.3%等内容。原告随后向被告文连弟发放贷款7万元。之后，双方按约定履行各自义务。
从2015年3月30日起，被告文连弟未按约定支付借款利息。2015年7月3日，原告向被告文连弟发出1份《贷款提前到期通知书》。《贷款提前到期通知书》载明，鉴于被告文连弟违反合同约定，根据合同约定，确认该贷款于2015年8月10日提前到期，要求被告文连弟偿还合同项下借款本金7万元及相应利息。同日，被告文连弟收到《贷款提前到期通知书》并签名捺印确认。
之后，原告多次催收借款未果，遂起诉要求二被告立即偿还所欠借款本息，并就抵押房屋优先受偿。
上述事实，有原告的《营业执照》、二被告的《结婚证》、《借款申请》、《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》、《借款借据》、《贷款提前到期通知书》等书证和当事人陈述笔录等证据在卷为凭，经查证属实，应予采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告文连弟、曾庆财签订的《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》和《借款借据》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应当按照约定全面履行自己的义务。
被告文连弟未按约定支付借款利息，已经构成违约。原告根据约定的解除条件，书面通知被告文连弟解除借款合同，符合法律规定，本院予以确认。双方的借款合同关系自被告文连弟收到《贷款提前到期通知书》时解除。借款合同解除后，被告文连弟应当及时足额清偿债务。现原告要求被告文连弟立即偿还借款本金7万元并支付相应利息，理由正当，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，夫妻一方以个人名义所负的债务，应认定为夫妻共同债务，但能够证明该债务明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告文连弟向原告借款7万元，被告曾庆财作为被告文连弟的配偶，知晓借款情况和用途，应上述借款属于夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。
二被告为担保债务的履行，将被告曾庆财名下位于重庆市綦江区打通镇红卫二村107号的房屋抵押给原告，并依法进行抵押登记，设定了抵押权。二被告不能履行到期债务时，原告作为抵押权人，有权就该抵押房屋优先受偿。现对原告要求就抵押住房优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告文连弟和曾庆财于本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行借款本金7万元，并支付相应利息（从2015年3月31日起至本判决生效之日止，以借款本金7万元为基数，按年利率9.3%的标准计付）；
二、在上述款项范围内，原告重庆农村商业银行股份有限公司綦江支行有权就被告曾庆财名下位于重庆市綦江区打通镇红卫二村107号的房屋1套优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取775元，由被告文连弟和曾庆财负担（此款已由原告预交，被告文连弟和曾庆财应于本判决生效后直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王晋涵
二〇一五年九月二十三日
书记员 谭春梅