河南省舞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1121民初2415号
原告:中国工商银行股份有限公司舞阳支行。住所地：舞阳县人民路东段**号。统一社会信用代码：91411121874603275T。
负责人：周昌峰，该行行长。
委托诉讼代理人：袁向明，该行副行长。
委托诉讼代理人：孙朝印，该行客户经理。
被告：李帅超，男，汉族，住舞阳县。
被告：赵小燕，女,汉族，住舞钢市。
被告：漯河市东润房地产开发有限责任公司。住所地：舞阳县张家港路东段南侧。统一社会信用代码：914111217492492543。
法定代表人：黄亚琴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付士杰，河南华表律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行与被告李帅超、赵小燕、漯河市东润房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷、抵押权纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁向明、孙朝印和被告漯河市东润房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人付士杰到庭参加诉讼；被告李帅超、赵小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李帅超、赵小燕签订的个人购房借款/担保合同，被告李帅超、赵小燕偿还个人一手住房抵押贷款本金376926.85元、利息12070.96元，合计：388997.81元，及剩余利息（利息计算至本息还清之日），被告漯河市东润房地产开发有限责任公司承担连带责任；2.依法判令被告李帅超、赵小燕承担本案诉讼费用及实现本案债权而支出的其他费用。事实及理由：2015年12月18日，被告李帅超在原告处办理个人住房抵押贷款390000元，借款合同号：A[按]字﹝工﹞行﹝舞﹞支行﹝2015﹞年（699）号，期限20年，用于购房，合同约定按等额本息还款法分期还款，上述借款由被告李帅超位于舞阳县××与××路交叉口东南角东××.××院××单元××室（舞房预城区字第20150863D号）的房产抵押，现借款人李帅超违反合同约定，至2017年9月已违约8期，违约金额376926.85元，根据合同约定，现原告要求解除合同，由被告归还原告贷款本金376926.85元及利息12070.96元，保证人漯河市东润房地产开发有限责任公司承担连带责任。
原告为证明其主张成立，提供证据如下：
被告李帅超、赵小燕的身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、客户须知、共同还款承诺书、贷款申请书、个人购房借款/担保合同、同意抵押声明、配偶同意抵押声明、抵押核实书、抵押物清单、预抵押权证书、核保书、贷款借据、还款清单、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函各一份，证明被告人的身份信息；原告和被告之间的借款合同关系成立；原告已经依约履行了放款义务，被告李帅超、赵小燕未依约按时还本付息，构成违约，应当承担违约责任；被告李帅超、赵小燕以所购房屋进行抵押担保；被告漯河市东润房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。
被告李帅超、赵小燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告漯河市东润房地产开发有限责任公司辩称，本案被告李帅超和赵小燕既是借款人又是抵押人，根据物权法规定，债务人自己提供物的担保，债权人应先以物实现债权，不足部分由答辩人承担连带责任。针对原告提供的证据，经本院组织质证，发表以下意见：1、对原告提供的证据真实性无异议；2、对原告证明原、被告之间关系的证据无异议，证据显示李帅超和赵小燕是共同借款人，而不是原告诉讼的李帅超为借款人，抵押人和抵押共有人是李帅超和赵小燕，应由二人共同偿还借款本息；3、答辩人对自己是保证人的身份没有异议。
经审理查明，被告李帅超与被告赵小燕系夫妻关系。2015年12月18日，原告与被告李帅超、赵小燕签订个人购房借款/担保合同，被告李帅超、赵小燕从原告处借款390000元，约定借款期限20年，合同约定利率按照合同第43条：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动幅度上浮10％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；合同第14.1条约定：发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；第14.2条第5项约定：解除本合同。该笔借款用于购买坐落于舞阳县××与××路交叉口东南角东××.××院××单元××室。被告李帅超、赵小燕用该房屋作为抵押向原告提供担保，并于2015年12月18日在舞阳县房产事业管理局产权交易管理中心办理（舞房预城区字第20150863D号）抵押权证。被告漯河市东润房地产开发有限责任公司为该笔借款向原告提供担保，保证方式为连带责任。庭审时，原告明确表示，先拍卖被告李帅超、赵小燕的抵押房产偿还借款本息，不足部分由被告漯河市东润房地产开发有限责任公司承担连带责任。截止2017年9月18日，被告李帅超、赵小燕已连续违约8期，欠原告借款本金376926.85元、利息12070.96元未予偿还。
另查明，原告向本院请求由被告李帅超、赵小燕承担原告实现债权的费用，但未提供具体数额及相关证据证明。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，合同一旦订立，即具有法律效力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告李帅超、赵小燕作为共同借款人于2015年12月18日，与原告签订个人购房借款/担保合同，从原告处借款390000元用于购房，约定借款期限20年。借款发放后，截止2017年9月18日，被告李帅超、赵小燕已连续违约8期，欠原告借款本金376926.85元、利息12070.96元未予偿还，根据双方所签订的合同约定，被告李帅超、赵小燕未按合同约定清偿借款本金及相应利息已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，原告要求解除与被告李帅超、赵小燕签订的编号：A[按]字[工]行[舞]支行[2015]年[699]号个人购房借款/担保合同，并要求被告李帅超、赵小燕偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李帅超、赵小燕作为共同抵押人以被告李帅超名下位于舞阳县××与××路交叉口东南角东××.××院××单元××室（抵押权证书号：舞房预城区字第20150863D号）的房产向原告抵押担保，并在舞阳县房产事业管理局办理了抵押登记，在被告李帅超、赵小燕不能按本判决确定的期限内如期偿还原告借款本息的情况下，原告有权对被告李帅超、赵小燕所抵押的房产行使抵押权。被告李帅超、赵小燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利，应承担对其不利的法律后果。被告漯河市东润房地产开发有限责任公司自愿为该笔借款担保，并承担连带责任，原告明确表示，先拍卖被告李帅超、赵小燕的抵押房产偿还借款本息，不足部分由被告漯河市东润房地产开发有限责任公司承担连带责任，因此，被告李帅超、赵小燕的抵押物处置后的金额不足以覆盖原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行的借款本息的情况下，由被告漯河市东润房地产开发有限责任公司对差额部分承担连带责任。原告请求由被告承担原告实现债权的全部费用，因未向本院提供相关的证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行与被告李帅超、赵小燕签订的编号：A[按]字[工]行[舞]支行[2015]年[699]号个人购房借款/担保合同。
二、被告李帅超、赵小燕于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行借款本金376926.85元及2017年9月18日前所欠利息12070.96元，2017年9月19日至借款本息清偿完毕之日止的利息按合同当事人签订的A[按]字[工]行[舞]支行[2015]年[699]号个人购房借款/担保合同约定的利率计算。
三、被告李帅超、赵小燕如未如期履行本判决第二项义务，原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行有权对被告李帅超名下位于舞阳县人民路与海南路交叉口东南角东润.壹号院7幢1单元7层703室的房产行使抵押权。
四、被告李帅超、赵小燕的抵押物处置后的金额不足以覆盖原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行的借款本息的情况下，由被告漯河市东润房地产开发有限责任公司对差额部分承担连带责任。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司舞阳支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7135元，由被告李帅超、赵小燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须自觉履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。
审 判 长 徐宏伟
审 判 员 王 锋
人民陪审员 任淑一
二〇一七年十二月七日
书 记 员 孙新恒