王 虎 飞 诉 北 京 我 爱 我 家 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 居 间 合 同 纠 纷 一 审 民 事 判 决 书
河北省固安县人民法院
民事判决书
（2014）固民初字第2116号
原告：王虎飞。
委托代理人万江涛，河北环京律师事务所律师。
委托代理人杨文涛，河北环京律师事务所律师。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司。
法定代表人刘田，职务董事长。
组织机构代码证：××
委托代理人姜萍，系公司法务主管。
原告王虎飞诉被告北京我爱我家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵建军适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王虎飞及委托代理人万江涛、杨文强，被告北京我爱我家房地产经纪有限公司委托代理人姜萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王虎飞诉称：原告为购买固安县京御幸福房地产开发有限公司开发的英国宫-
孔雀新城项目的房屋，于2014年5月24日向其交纳了定金2万元。其后原告于2014年6月4日到固安京御房产公司售楼处办理认购房屋、签署购房合同等手续时，被告正在该售楼处进行“我爱我家团购优惠活动”，被告称在此售楼处签署《我爱我家团购优惠确认函》并同时支付购房优惠服务费人民币3万元抵九折的优惠。原告于同日以刷卡形式向被告交纳了3万元的购房优惠服务费并签署了编号为0002452的《我爱我家团购优惠确认函》，被告向原告出具了盖有被告发票专用章，编号为0006725zy的非业务专用收据。被告出具的团购优惠函的特别说明第三条承诺：“签署本确认函的会员可购买英国宫楼盘的全部户型，凭本函购买的商品房与开发商正常销售的商品房享有同样的服务和保障”。原告于同日即2014年6月4日向固安京御房产公司交纳了首付款214132元，含2万元定金，并签订了孔雀新城秀园12-1-203号房的购房合同，原告后发现203号房屋的采光不好，提出换房，于2014年7月17日与固安京御房产公司重新签订了孔雀新城秀园12-1-503号房的购房合同，原签署的203号房屋的购房合同作废，原203号房屋的首付款转为503号房屋的首付款。该503号房屋的面积为82.42平方米，对外销售价为8184元每平米，实际的成交价8184元每平米，房屋总价674525元。原告以首付款加银行贷款的形式向固安京御房产公司支付了上述房屋总价款。原告认为，原告向被告支付了团购优惠服务费应享有其承诺的3万元抵九折的优惠，但原告在和固安京御房产公司签订合同并交纳总房款时并未提供相应的优惠服务，其收取的费用理应退还原告，原告与被告多次协商均未果，诉至法院。
被告我爱我家房地产经纪有限公司辩称：我公司不同意原告的诉讼请求，依据法律规定我公司提供的居间服务已经完成，已促成双方签订买卖合同，关于优惠活动我公司已提供。
经审理查明：被告北京我爱我家房地产经纪有限公司从事房地产经纪业务。原告为购买固安县京御幸福房地产开发有限公司开发的英国宫-
孔雀新城项目商品房，2014年5月24日，原告到售楼处看房，交定金20000元，并草签购房合同，价格每平方米9316元。原告于2014年6月4日到固安京御房产公司售楼处办理认购房屋、签署购房合同等手续时，被告正在该售楼处进行“我爱我家团购优惠活动”，被告称在此售楼处签署《我爱我家团购优惠确认函》并同时支付购房优惠服务费人民币3万元抵九折的优惠。原告于同日以刷卡形式向被告交纳了3万元的购房优惠服务费并签署了编号为0002452的《我爱我家团购优惠确认函》，原、被告双方约定：1、申领者凭本人有效身份证件购缴纳我爱我家团购服务费，申领者凭《我爱我家团购优惠确认函》及交款收据可享受英国宫楼盘3万抵9折的优惠。本确认函签署当天有效，逾期作废。2、本优惠确认函盖章后生效。仅限用于购买一套房产，会员签订房屋买卖合同并支付定金或首期付款时，需向开发商提交本确认函及收据，本函一经签署，不予退款。3、签署本确认函的会员可购买英国宫楼盘的全部户型，凭本函购买的商品房与开发商正常销售的商品房享有同样服务和保障。该商品房的其它有关情况以会员购房时所签订的《商品房买卖合同》中的约定为准。4、会员应妥善保管交款收据及购房优惠确认函，如因保管不妥善导致损坏或丢失，由该会员承担一切损失。如果遗失本优惠确认函，凭办卡时登记的身份证原件及开发商出具体的未购房证明。可补办确认函。5、只有您支付服务费后方能享有本优惠确认函相应的购房优惠服务。您支付购房优惠服务费后，我爱我家将先行向您开具收据单。当您成功购房后，请持交款收据以及本函联系办理发票开具事宜。6、本确认函一式三份。交款人执一份，我爱我家执一份，开发商执一份。7、我爱我家在法律范围内保留最终解释权。原告持《我爱我家团购优惠确认函》与固安京御幸福房地产开发有限公司签订认购协议，被告向原告出具了盖有被告发票专用章，编号为0006725zy的非业务专用收据。被告出具的团购优惠函的特别说明第三条承诺：“签署本确认函的会员可购买英国宫楼盘的全部户型，凭本函购买的商品房与开发商正常销售的商品房享有同样的服务和保障”。原告于同日即2014年6月4日向固安京御幸福房地产开发有限公司交纳了首付款214132元，含2万元定金，并签订了孔雀新城秀园12-1-203号房的购房合同，原告后发现203号房屋的采光不好，向固安京御幸福房地产开发有限公司提出换房，于2014年7月17日与固安京御幸福房地产开发有限公司重新签订了孔雀新城秀园12-1-503号房的购房合同，原签署的203号房屋的购房合同作废，原203号房屋的首付款转为503号房屋的首付款。该503号房屋的面积为82.42平方米，原告以首付款加银行贷款的形式向固安京御房产公司支付了上述房屋总价款674525元。2014年10月18日，固安京御幸福房地产开发有限公司出具证明，“兹证明王虎飞于2014年6月4日与我公司签订了孔雀新城秀园12-1-203号房购房合同并缴纳了相应首付款。因客户申请换房，于2014年7月17日与我公司重新签订了孔雀新城秀园12-1-503号房购房合同，客户原付孔雀新城秀园12-1-203号房首付款转为此合同首付，房屋单价8184元每平方米，实际成交价8184元每平方米，房屋总价674525元。原签订孔雀新城秀园12-1-503号房购房合同作废。”对外销售价为8184元每平米，实际的成交价8184元每平米，房屋总价674525元。原告认为向被告支付了团购优惠服务费应享有其承诺的3万元抵九折的优惠，在和固安京御幸福房地产开发有限公司签订合同并交纳总房款时并未得到相应的优惠服务，该服务费理应退还。原、被告多次协商均未果。2014年11月4日，原告诉至本院，要求被告返还购房优惠服务费30000元。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的《我爱我家团购优惠确认函》、北京我爱我家房地产经纪有限公司非业务专用收据、原告交款银行回单、不动产发票、固安京御幸福房地产开发有限公司证明、商品房买卖合同，被告提交的客户看房确认书、认购协议等证据在案佐证。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告王虎飞购房时同意接受北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务，向被告支付30000元购房优惠服务费，在《我爱我家团购优惠确认函》上有原、被告双方签字，该《我爱我家团购优惠确认函》上约定了双方权利义务关系，应认定为双方居间合同关系。该合同约定“本确认函签署当天有效，逾期作废。”“……本函一经签署，不予退款。”原告认可，该合同为双方真实意思表示，合法有效。原、被告履行居间合同期间，在未与被告协商的情况下，单方与固安京御幸福房地产开发有限公司另签换房合同，视为同意被告居间服务结束，故此，原告主张原告在和固安京御房产公司签订合同并交纳总房款时并未提供相应的优惠服务，其收取的费用理应退还原告，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王虎飞要求被告返还购房优惠费30000元的诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 赵建军
二〇一五年三月十二日
书记员 赵 丽