济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民一初字第1814号
原告山东省气象局机关服务中心（原名称山东省气象局后勤服务中心），住所地济南市。
法定代表人孙志田，主任。
委托代理人黄广磊，山东高信律师事务所律师。
委托代理人田伟，山东高信律师事务所律师助理，住济南市。
被告王峰，男，住山东省齐河县。
被告王晓兰，女，住址同被告王峰。
被告济南好房世家房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人崔峰，董事长。
原告山东省气象局机关服务中心（以下简称气象局机关服务中心）与被告王峰、被告王晓兰、被告济南好房世家房地产经纪有限公司（以下简称好房世家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告气象局机关服务中心的委托代理人黄广磊、田伟到庭参加诉讼。被告王峰、被告王晓兰、被告好房世家公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告气象局机关服务中心诉称：2010年11月15日，原告气象局机关服务中心通过被告好房世家公司中介，与被告王峰签订了《房屋买卖合同》。同日，又签订了《重汽翡翠郡南区X号楼X单元X室附属条款补充协议》。依据该合同与补充协议，原告气象局机关服务中心从被告王峰处购买了重汽翡翠郡南区X楼X单元X号商品房，包括住宅及配套地下室、地下车位。原告气象局机关服务中心依约支付了被告好房世家公司中介费2万元，支付给被告王峰购房款120万元，其中定金20万元。2010年11月20日，被告王峰将上述房产交付原告气象局机关服务中心使用。2012年8月，齐鲁银行股份有限公司济南城西支行工作人员到上述房产寻找被告王峰，要求其清偿按揭贷款。原告气象局机关服务中心方才知道上述房产存在纠纷。原告气象局机关服务中心认为，被告王峰的违约行为，已经导致原、被告之间合同无法履行，不能实现合同目的。故诉至法院，请求：1、判决解除原告气象局机关服务中心与被告王峰、被告好房世家公司签订的《房屋买卖合同》及《重汽翡翠郡南区X号楼X单元X室附属条款补充协议》；2、判决被告王峰、被告王晓兰返还原告气象局机关服务中心购房款100万元并支付相应利息（以120万元为基数，自交付房款之日起至起诉之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；3、判决被告王峰、王晓兰返还原告气象局机关服务中心定金40万元；4、判决被告王峰、王晓兰赔偿因违约给原告气象局机关服务中心造成的损失30万元；5、判决被告好房世家公司退还原告气象局机关服务中心中介费2万元；6、判决被告好房世家公司对第四项诉讼请求承担补充赔偿责任；7、诉讼费用由被告承担。
被告王峰未到庭亦未提交书面答辩意见。
被告王晓兰未到庭亦未提交书面答辩意见。
被告好房世家公司未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理本院认定：2010年10月15日，原告气象局机关服务中心（合同买方乙方）与被告王峰（合同卖方甲方）、被告好房世家公司（合同中介方丙方）签订了房屋买卖合同一份，约定由原告气象局机关服务中心购买济南市天桥区翡翠郡小区南区X号楼X单元X室房屋（以下简称涉案房产），建筑面积143.38平方米，附属地下室面积24.6平方米。合同内容：“第一条：价格该房屋售价总金额为：人民币大写：壹佰叁拾伍万圆整（￥1350000.00）。第二条：付款方式一、乙方应于本合同签订之日起向甲方支付贰拾万圆整（￥200000.00）定金，该定金将自动转入购房款，同时向中介公司支付中介费贰万圆整（￥20000.00）…第四条：该房屋买卖交易过程中产生的一切税费经甲、乙双方协商。乙方承担办理房产证全部费用，含房屋维修基金、契税、营业税、个税等费用…第六条：本合同自签订之日起发生法律效力，并视为中介成功，任何一方违约，中介信息服务费不予退还。双方权利义务关系终止之日，本合同自动失效。第七条：违约责任1、在本合同执行过程中，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在三天内，将乙方的已付款（不含利息）返还乙方，但购房定金将不返还，同时丙方将不返还乙方支付的中介费。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三天内将乙方所付定金的双倍及已付购房款返还给乙方，并同时承担应该由乙方支付给丙方的中介费。2、如果乙方未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方支付应付房款的3‰作为滞纳金给甲方，逾期超过15天，即视乙方违约，甲方有权解除合同，在三天内，退还乙方已付购房款，但定金不予返还，同时丙方将不返还乙方支付的中介费。3、甲方应在获得全部房款后／天内将房屋交给乙方使用，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款3‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方有权解除合同，甲方三天内应将乙方所付定金的双倍及已付购房款返还给乙方，并同时承担由乙方支付给丙方的中介费。4、在丙方协助甲、乙双方办理过户及按揭过程中，甲、乙双方均不得无故拖延不配合签字或拒绝提供资料，无论甲方或乙方在得到丙方正式通知后，无故拖延超过10天以上，均视为违约。如甲方违约，甲方应在实际违约之日起三天内应将乙方所付定金的双倍及已付购房款返还给乙方，并同时承担应该由乙方支付给丙方的中介费；如果乙方违约，甲方应在实际违约之日起三天内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金将不返还，同时丙方将不返还乙方支付的中介费。5、甲乙双方合同签订后，在执行本合同过程中，除上述的第1、2、3、4条中的违约责任之外，如果甲乙双方中的任何一方违约，均应承担守约方已经支付的过户或按揭费用，同时还需要支付将房屋重新过户到守约方名下所发生的费用…”同日，房屋买卖合同三方达成了《重汽翡翠郡南区X号楼X单元X室附属条款补充协议》（以下简称补充协议）一份，约定：“1、房款壹佰叁拾伍万元整，包括地下产权车位一个，编号：重汽翡翠郡南区第二号车位XX停车位，地下室一套（24.6平方米）。2、首付款共计壹佰贰拾万元整，乙方自签订合同之日起，三日内先支付贰拾万元整定金及陆拾万元整首付款，十五日内支付剩余首付款肆拾万元整，领证后30天内甲方协助乙方办理过户，在过户当天乙方支付剩余房款壹拾伍万元整。付款方式由乙方支付给丙方，再由丙方转付给甲方。3、甲方于2010年11月20日交房于乙方使用。甲方在交房之前结清房屋使用过程中产生的所有费用。4、过户所产生的所有费用由乙方承担，包括下证时所交的维修基金及契税，甲方协助乙方减免部分维修基金及契税。5、甲方于2010年11月20日将此房屋的所有钥匙（包括地下室及地下车位产权）交于乙方，地下车位由丙方负责代为乙方出租。6、如甲方违约除退还双倍定金及首付款外，应赔偿乙方由此造成应得利益的损失，如乙方违约，则乙方所付定金甲方不予退还，并赔偿甲方正常出售，出租所带来的相关损失。7、丙方协助乙方办理房屋过户过程中的全部手续。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，与合同有同等法律效力。”
上述房屋买卖合同及补充协议签订后，原告气象局机关服务中心依约于2010年11月15日支付了20万元定金及60万元房屋首付款，于2010年12月2日支付了购房款40万元。被告王峰于2010年11月20日将上述涉案房产、地下室及地下车位交付原告气象局机关服务中心使用。原告气象局机关服务中心于2010年11月30日向被告好房世家公司支付中介费8200元，于2010年12月13日支付中介费8800元、于2011年1月14日支付3000元中介费，至此，原告气象局机关服务中心共计支付中介费2万元。
另查明，2008年8月30日，王峰、范云鹏、姜鹏与中国重型汽车集团房地产开发公司（以下简称重汽房地产公司）签订了《商品房买卖合同》，购买了上述涉案房产、地下室及地下车位，总价款为985908元。王峰、范云鹏、姜鹏向重汽房地产公司支付首付款295908元后，余款69万元向齐鲁银行股份有限有限公司济南城西支行通过银行按揭贷款方式支付，重汽房地产公司对该按揭贷款提供了阶段性连带保证。因王峰等未按期偿还银行按揭贷款，齐鲁银行股份有限公司济南城西支行将王峰、王晓兰、王霞、范进、重汽房地产公司作为被告诉至济南市槐荫区人民法院，该院于2013年4月11日立案受理。齐鲁银行股份有限公司济南城西支行诉称王峰等逾期偿还银行按揭贷款超过一年，截止2013年2月21日，尚欠贷款本金612375元、利息35856.46元。经审理，济南市槐荫区人民法院作出（2013）槐商初字第191号民事判决书（以下简称191号判决书），判决：“一、被告王峰、王晓兰于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南城西支行借款本金612375元。二、被告王峰、王晓兰承担借款利息、罚息及复利……四、被告中国重型汽车集团房地产开发公司对被告王峰、王晓兰的上述一、二项判决所确定的债务承担连带清偿责任，实际承担责任后享有向被告王峰、王晓兰追偿的权利”。
上述191号判决书已发生法律效力后，重汽房地产公司作为原告，以王峰、范云鹏、姜鹏为被告诉至本院，请求判令解除双方之间的商品房买卖合同，由王峰、范云鹏、姜鹏腾退上述涉案房产、地下室及地下车位并承担违约责任。本院经审理作出了（2013）天民一初字第1798号民事判决书（以下简称1798号判决书），判决：“一、原告中国重型汽车集团房地产开发公司与被告王峰、范云鹏、姜鹏于2008年8月30日签订的关于济南市天桥区重汽翡翠郡小区南区X楼X单元X室商品房及附属地下室、南区2号XX地下车位的《济南市商品房买卖合同》及补充协议于本判决生效之日解除。二、被告王峰、范云鹏、姜鹏于本判决生效之日起30日内将坐落于济南市天桥区重汽翡翠郡小区南区X号楼X单元X室商品房及附属地下室、南区2号XX地下车位腾交给原告中国重型汽车集团房地产开发公司。三、被告王峰、范云鹏、姜鹏于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司返还济南市天桥区重汽翡翠郡小区南区X号楼X单元X室商品房及附属地下室、南区2号XX地下车位的购房发票。四、被告王峰、范云鹏、姜鹏于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司支付违约金98590.8元。”该1798号民事判决书已发生法律效力。
再查明，被告王峰与被告王晓兰系夫妻关系。上述涉案房产、地下室及地下车位均未办理权属登记。
以上事实，有原告气象局机关服务中心提交的房屋买卖合同及附属协议、银行转账凭证及转账支票存根、收款收据、发票、（2013）槐商初字第191号民事判决书、商品房买卖合同等证据，以及原告的当庭陈述等在案为凭。
本院认为：原告气象局机关服务中心与被告王峰签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，属合法有效，对原、被告均具有约束力，双方当事人均应按照诚实信用原则，全面、适当地履行合同。原告气象局机关服务中心已经依约支付了购房定金20万元及购房款100万元，并支付了中介费2万元。在履行上述房屋买卖合同过程中，因被告王峰等人未按时偿还银行按揭贷款，导致重汽房地产公司与王峰、范云鹏、姜鹏之间解除商品房买卖合同。因此，被告王峰已无法取得上述涉案房产、地下室及地下车位的所有权和处分权，也无法再履行向原告气象局机关服务中心转移涉案房产、地下室及地下车位的所有权的合同义务，被告王峰属根本性违约。现原告气象局机关服务中心主张与被告王峰签订合同目的无法实现，而诉请解除该房屋买卖合同及补充协议，于法有据，应予支持。房屋买卖合同及补充协议解除后，被告王峰应按照合同约定双倍返还收取的定金为40万元。同时，被告王峰应按照合同约定向原告气象局机关服务中心返还已付购房款100万元。原告气象局机关服务中心主张已付款的利息损失部分，没有事实和法律依据，且被告王峰双倍返还定金中足以弥补该部分损失，本院不予支持。原告气象局机关服务中心主张被告王峰赔偿因违约给其造成的房屋差价损失，未能就具体损失向本院提交证据证明，本院不予支持。房屋买卖合同第六条约定，自房屋买卖合同订立且发生法律效力，即视为被告好房世家公司履行完毕合同义务，因买卖双方违约导致合同履行不能而解除，被告好房世家公司并不存在违约情形，中介费不应退还。原告气象局机关服务中心要求被告好房世家公司返还中介费2万元，本院不予支持。原告气象局机关服务中心主张被告好房世家公司就房屋差价损失30万元承担补充赔偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告王晓兰虽与被告王峰系夫妻关系，但其并非合同当事人，原告气象局机关服务中心要求其与被告王峰承担连带赔偿责任无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告山东省气象局机关服务中心与被告王峰、被告济南好房世家房地产经纪有限公司于2010年10月15日签订的《房屋买卖合同》及《重汽翡翠郡南区X号楼X单元X室附属条款补充协议》于本判决生效之日解除。
二、被告王峰于本判决生效之日起10日内返还原告山东省气象局机关服务中心购房款100万元。
三、被告王峰于本判决生效之日起10日内返还原告山东省气象局机关服务中心定金40万元。
四、驳回原告山东省气象局机关服务中心对被告济南好房世家房地产经纪有限公司的诉讼请求。
五、驳回原告山东省气象局机关服务中心对被告王晓兰的诉讼请求。
六、驳回原告山东省气象局机关服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22280元，财产保全费2020元，合计24300元，由被告王峰负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 韩 峰
人民陪审员 吴 昕
人民陪审员 韩敬君
二〇一四年十一月三日
书 记 员 郝慧明