湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初3919号
原告：俞杰，男，1985年5月12日出生，汉族，住湖南省湘潭县射埠镇。
委托诉讼代理人：彭依涵，湖南同升律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：陈立国，男，1968年9月17日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。
被告：千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司，住所地湘潭九华经济区九华大道以东、纬二路以南。
法定代表人：陈立国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张铁军，湖南康泰律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告俞杰与被告陈立国、千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，适用简易程序于2016年12月12日公开开庭进行了审理，原告俞杰的委托诉讼代理人彭依涵、被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张铁军到庭参加了诉讼，被告陈立国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告俞杰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款120万元及利息115万元（暂计算至2016年11月30日，应计算至实际还款之日止）；2、确认原告对湖南省水利厅（湘潭）公务员小区06XXXX号房屋享有抵押权，可以优先受偿；3、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告由于资金周转困难，于2014年8月25日向原告借款120万元并出具了借条，借条中约定将湖南省水利厅（湘潭）公务员小区06XXXX号房屋作为抵押，如被告不能按期还款，则该房屋归原告所有，并约定了利息为每月5万元。原告依约将款项支付给二被告。之后，原告多次向二被告催要，二被告仅支付四个月的利息后再未向原告偿还分文。
被告陈立国未提交答辩状，未到庭答辩，亦未向本院提供证据。
被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司辩称：1、原告所述的借款120万元属实；2、原告要求的115万元利息的诉请无事实和法律依据；3、房屋的优先受偿法律依据不足，依法予以不能支持，因为该抵押房屋并未办理用于抵押的他项权证，不具备优先受偿的法律条件；4、被告千禧龙公司已归还借款25万元，被告陈立国已归还5万元，一共30万元，此还款应从120万元借款里面抵扣，被告实际应还借款本金90万元；5、原告诉被告千禧龙公司借款纠纷一案，要求被告千禧龙公司共同承担还款责任，被告千禧龙公司对此无异议。
经审理查明：被告陈立国系被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司的法定代表人。
被告陈立国于2014年8月25日向原告出具《承诺（借条）》：“本人以湖南省水利（湘潭）公务员小区06XXXX号房屋作抵向俞杰先生借款120万元，借款期6个月，如果本人不能归还俞杰先生借款，则本房屋（06XX**号）归俞杰所有（总价120万元）”，被告陈立国并在《承诺（借条）》注明付款至“千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司”账户。当日，原告与被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（已在湘潭市房产管理部门备案），约定原告以总价220万元购买湖南省水利厅（湘潭）公务员小区1#楼5单元06XXXX号房屋。
次日，原告通过建行向被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司账户打款120万元。此后，被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司分别于2014年8月26日、2014年9月28日、2014年12月13日、2014年12月14日、2015年1月9日、2015年1月30日向原告转账5万元、5万元、3万元、2万元、5万元、5万元，被告陈立国于2014年10月28日向原告转账5万元。
另查明，原、被告系以签订《商品房买卖合同》的形式为原告的120万元债权提供担保。
本院认为：被告陈立国（亦为被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司的法定代表人）向原告出具了借条，原告已将120万元借款打入被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司账户，且被告陈立国、千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司均有向原告还款的行为，本院认定被告陈立国、千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司系共同借款人。
就原、被告争议的是否存在利息的问题，本院认为，被告陈立国向原告出具的借条上并没有做出利息的约定，虽然原告认为被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司向本院提供的网上银行电子回单显示的是被告向原告支付的利息，但是被告不认可原告的质证意见，而是认为网上银行电子回单证明的是被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司、陈立国向原告还本30万元。根据民事案件的证据裁判规则，本院采纳被告的意见，被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司、陈立国尚欠原告借款本金90万元。虽然，原、被告对借期内的利率和逾期利率均没有做出约定，但是依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第(一)项的规定，被告千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司、陈立国应自2015年2月26日起，按照年利率6%的标准向原告支付资金占用期间利息。
本案存在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保”的情形，本院询问原告，是否需要解除《商品房买卖合同》或者确认《商品房买卖合同》无效，但是原告认为，其无需申请解除《商品房买卖合同》或者确认《商品房买卖合同》无效，而是“借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务”即可。本院采纳原告的该意见，但是根据《中华人民共和国物权法》的物权法定且须登记的原则，本院不能确认原告对湖南省水利厅（湘潭）公务员小区06XXXX号房屋享有抵押权，因此，本院驳回原告的第二项诉讼请求。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告陈立国、千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告俞杰返还借款本金900000万元，并支付资金占用期间利息（计算方式：按照年利率6%的标准，自2015年2月26日起计算至本判决指定履行期间届满之日止）；
二、驳回原告俞杰的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25600元,减半收取12800元，由被告、陈立国、千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司负担5490元，由原告俞杰负担7310元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 王喜申
二〇一七年二月十日
代理书记员 冯 钊
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。