淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮开民初字第1758号
原告成臣，男，汉族，1989年10月5日生。
委托代理人谷珍芹、于开东，淮安市淮阴区兴淮法律服务所法律工作者。
被告淮安金天地房地产开发有限公司。
法定代表人张亮，该公司总经理。
委托代理人王建群，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
原告成臣与被告淮安金天地房地产开发有限公司（以下简称金天地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告委托代理人于开东，被告委托代理人王建群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成臣诉称，原、被于2013年12月30日签订合同，约定原告购买被告开发的清城美墅小区24幢501号房屋，房款为485500元，原告已按约付清全部房款。合同约定被告应于2014年12月30日前向原告交房。逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应当退还房款并按已付房款的1%支付付违约金。因被告未按约定向原告交房构成违约，现请求法院判决解除原、被告之间的房屋买卖合同；退还原告已付房款485500元；赔偿原告损失67838.84元。被告承担本案全部诉讼费用。
被告金天地公司辩称，原告要求解除合同并要求被告承担赔偿责任，无事实和法律依据。按合同约定，原告应在合同签订后15日内支付全部购房款，而原告交付房款逾期15天，违约在先。被告有理由按合同约定要求原告承担相应的违约责任及交房时间相应顺延。原告要求退房理由不能成立。此外，原告在交付首付款时因资金紧张，向被告借款136500元，原告同意在2014年12月30日前付清，但原告直至2015年4月30日才一次性将该款还清，逾期达4个月，按照原告的承诺，每逾期一日承担千分之三的违约金，因此，原告应承担违约金49140元。
经审理查明，原、被告于2013年12月30日签订合同，约定原告购买被告开发的清城美墅小区24幢1单元501号房屋，总房款为485500元；签订合同时，买受人支付首付款146500元，余款339000元，买受人自签订合同之日15日内，以按揭或现金形式付；买受人逾期付款在90日内，自应付款日至实际支付之日，向出卖人按日支付应付款万分之一违约金；房屋的交付条件为经验收合格，交付期为2014年12月30日前。出卖人逾期交房的违约责任条款约定，逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45日内退还已付款并按已付款1%支付违约金。合同还约定了其他相关条款。
合同订立当日，原告向被告支付首付款1万元，原告另向被告出具借条，借条载明“成臣在金天地公司购买房屋，由于条件有限，特向金天地公司借款136500元。以上借款于2014年12月30日付清，如逾期，本人愿意每日按借款总额的3支付违约金”。被告于当日向原告开具的首付款发票，原告另向税务门交纳契税7282.5元。
2014年1月，原告与江苏银行淮安分行签订个人借款合同，约定原告借款339000元用于购买被告出售的房屋。借款合同中关于提前还贷约定，“按实际借款期限在本合同约定执行利率基础上上浮10%计收利息”。同月24日银行发放借款339000元汇至被告帐户，借款月利率为5.73125‰。
2014年12月26日，被告向发出告知函，称原定交房时间为2014年12月30日，如若逾期，我司将按合同约定支付相应违约金直至交房时止，交房时间另行通知。2015年6月2日，被告向原告发出交房通知，称将在6月4日至6日办理入户手续。2015年4月30日，原告通过银行卡转帐，向被告偿还借款136500元。
2015年5月，原告诉至本院并提出上列诉讼请求。
庭审中，被告还陈述，因施工方的原因，导致其无法按约向业主交房。
关于原告主张的损失，其称因为实际损失大于违约金，故只主张实际损失，不再主张违约金。损失明细为：1、2014年3月10日至2015年5月10日按揭贷款利息，计29707.34元；2、已付首付款本金146500元，自2013年12月30日至2015年5月30日共17个月，按年利率6%计算，计12452.5元；3、已付契税7282.5元，按年利率6%计算，17个月契税利息共计619元；4、提前还贷的违约金5000元；5、房价上涨2万元；6、江苏银行收取的工本费40元；7、淮阴区房管局的查档费20元，合计67838.84元。
被告对原告主张的按揭贷款利息表示如果解除合同条件成就，予以认可；对首付款利息不予认可，因原告只支付1万元，其余136500元是被告支付的，不存在利息；对契税利息不予认可，该税款是国家收取的；对提前还贷违约金不予认可，目前损失并未实际发生，同时合同中约定的只是利率上浮，没有违约责任；对原告主张的第5项，目前原告购买房屋的房价并没有上涨；对6、7项，由有关部门收取的，与被告无关。
关于被告主张的原告应按日千分之三承担逾期还款49140元，原告认为违约金过高，请求法院按银行同期贷款利率计算违约金。被告认为按相关规定，违约责任一般不超过总价的30%，原则上都应得到保护，而被告主张的违约金与总价的30%接近，因此，原告要求调整没有依据。关于原告主张的提前还贷违约金5000元及房价上涨损失2万元，其未向本院举证。
上述事实，有原、被告提交的相关证据及当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，约定不违反法律规定，当事人应当按约定行使权利并履行相关义务。关于房屋交付，合同约定被告应当于2014年12月30日前，向原告交付经验收合格的商品房，被告未能如期交房负有违约过错。合同约定，逾期超过90日，买受人有权解除合同。原告现主张解除合同、退还已付房款，符合合同的约定，本院依法应予准许。关于被告辩称提及的原告逾期15日支付全部房款，经审查，原告办理的按揭贷款于2014年1月24日到被告帐户，逾期10天，构成逾期付款，但被告对此主张的交房顺延，并无事实依据，主张不能成立。
关于原告主张的2014年3月10日至2015年5月10日按揭贷款利息29707.34元，为原告已实际支付的利息，被告应当承担赔偿责任；关于原告主张首付款146500元的利息，
其中有1万元为原告自己支付，另136500元系以向被告借款形式支付。其主张全部首付款利息无事实依据。对1万元利息，可自2013年12月30日至2015年5月30日，按年利率6%计算，金额为849.86元。对于被告主张原告上述借款未按期归还，应承担每日千分之三的违约金，本院认为，由于原告条件受限，无法全额向被告支付首付款，双方为此就首付款达成合议，其目的应为成就双方商品房买卖合同。由于被告违约不能按约定向原告交付所购房屋，致原告无法实现合同的目的，因此，对于原告未按期归还借款，应当酌情减轻其逾期还款的违约责任。原告对此请求调整成立，本院予以采纳。原告应当承担借款136500元的利息，自2013年12月30日至2015年4月30日，按年利率6%计算，金额为10905.04元；关于原告主张的契税利息损失、工本费40元、查档费20元，双方对此并无约定，主张无事实依据，本院不予采信；关于原告主张的提前还贷的违约金5000元，并没有实际发生，且借款合同对此亦无原告所主张的约定，故该主张无事实依据，本院不予支持；原告还主张的房价上涨2万元，也无证据佐证，主张不能成立，本院不予支持。
本案经本院主持调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定判决如下：
一、解除原告成臣与被告淮安金天地房地产开发有限公司于2013年12月30日签订的商品房买卖合同；
二、被告淮安金天地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，向原告成臣返还购房款485500元、承担2014年3月10日至2015年5月10日按揭贷款利息29707.34元、承担首付款1万元利息849.86元；原告成臣应向被告承担借款利息10905.04元，以上相抵后，被告应向原告给付505152.16元；
三、驳回原告成臣其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9382，减半收取4691元，由被告负担4191元，原告负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：341201040002554）
审判员 陈建淮
二〇一五年七月二十三日
书记员 史 洋