上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初8541号
原告：中国银行股份有限公司上海市黄浦支行，住所地上海市。
负责人：张继为，行长。
委托诉讼代理人：底野栋、蔡偲茜，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：上海华东电器集团电气有限公司，住所地上海市。
法定代表人：郑荣德。
被告：上海华东电器(集团)有限公司，住所地上海市。
法定代表人：郑荣德。
被告：上海华东置业商厦有限公司，住所地上海市。
法定代表人：郑荣德。
被告：郑荣德，男，1961年5月30日出生，汉族，户籍地上海市。
被告：曹汉梅，女，1966年1月7日出生，汉族，户籍地上海市。
原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行诉被告上海华东电器集团电气有限公司(下简称华东电器公司)、上海华东电器(集团)有限公司(下简称华东集团公司)、上海华东置业商厦有限公司(下简称华东置业公司)、郑荣德、曹汉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人底野栋到庭参加了诉讼。华东电器公司、华东集团公司、华东置业公司、郑荣德、曹汉梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令华东电器公司归还本金13,500,000元、利息59,472元、逾期利息(自2015年10月16日至实际还款之日止，以13,559,472元为基数，按合同借款利率上浮50％计)；2．判令华东集团公司、郑荣德、曹汉梅对上述款项承担连带保证责任；3．判令原告对华东置业公司所有的位于上海市南京东路XXX号七层房产享有抵押权，并优先受偿。事实和理由：2012年10月16日，原告与华东置业公司签订《最高额抵押合同》，约定华东置业公司以其所有的位于上海市南京东路XXX号七层房产，为华东电器公司对原告在2012年10月16日至2015年10月15日所欠的债务，在最高额本金余额15,000,000元(包括本金所发生的法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等)的范围内承担抵押责任。2013年4月12日,双方办理了抵押手续。2014年11月24日，华东电器公司向原告出具《借款申请书》、《承诺函》，申请向原告借款13,500,000元。同年11月26日，原告与华东电器公司签订《授信额度协议》，约定原告给予华东电器公司授信额度13,500,000元，期限为本协议生效之日起到2015年11月19日止。同日，原告与华东电器公司签订《流动资金借款合同》，约定华东电器公司向原告借款13,500,000元,借款期限为首次提款日起1年；利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮18％，按季结息；对逾期部分资金按罚息利率计收罚息，对不能按期支付的利息计收复利，逾期贷款罚息以合同约定利率加收50％；授信期内，若担保人或借款人未结清对外融资出现任何不良征信记录的，贷款人有权立即全额收回贷款。同日，原告与华东集团公司、郑荣德分别签订《最高额保证合同》，约定华东集团公司、郑荣德就华东电器公司上述债务，在最高额本金余额13,500,000元(包括本金所发生的法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等)的范围内向原告承担连带担保责任。同时，曹汉梅出具《同意函》，承诺作为郑荣德配偶，同意以与保证人的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。同年11月27日，原告向华东电器公司发放了贷款13,500,000元，根据借款凭证记载，借款最后还款日为2015年10月15日。但华东电器公司收款后未按约还款。2015年10月8日，因华东电器公司、华东集团公司出现对外融资不良征信记录，原告分别向华东电器公司、华东集团公司、华东置业公司发出《贷款提前到期通知书》，要求上述公司履行还款义务和承担担保责任。
华东电器公司、华东集团公司、华东置业公司、郑荣德、曹汉梅未提出答辩，也未提供证据。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。本院确认原告所述属实。
本院认为，原告与华东电器公司签订《授信额度协议》、《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，有法律约束力。上述合同签订后原告依约向华东电器公司发放了贷款，但华东电器公司未按约还款，故原告有权按照合同约定要求华东电器公司归还贷款本息。原告与华东置业公司签订的《最高额抵押合同》、原告分别与华东集团公司、郑荣德签订的《最高额保证合同》、曹汉梅出具的《同意函》，均系当事人真实意思表示，合法有效。原告与华东置业公司签订《最高额抵押合同》后办理了抵押登记，华东置业公司对华东电器公司债务在抵押担保范围内承担担保责任；华东集团公司、郑荣德、曹汉梅应对华东电器公司债务在各自的范围内承担保证责任；但华东置业公司、华东集团公司、郑荣德、曹汉梅在各自承担担保责任后有权向华东电器公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海华东电器集团电气有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行借款13,500,000元、利息59,472元、逾期利息(自2015年10月16日至实际还款之日止的逾期利息，以13,559,472元为基数，按合同借款利率上浮50％计)；
二、被告上海华东电器(集团)有限公司、郑荣德对上述第一项在最高额本金13,500,000元的范围内承担连带保证责任，并在承担了保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告华东电器集团电气有限公司追偿；
三、被告曹汉梅对上述第一项在最高额本金13,500,000元的范围内以其与郑荣德的夫妻共同财产承担连带保证责任，并在承担了保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告华东电器集团电气有限公司追偿；
四、若被告上海华东电器集团电气有限公司不履行上述第一项义务的，原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行可以被告上海华东置业商厦有限公司名下位于上海市南京东路XXX号七层的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的款项优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分，归被告上海华东置业商厦有限公司所有，被告上海华东置业商厦有限公司承担了担保责任后，有权在其担保责任范围内向被告上海华东电器集团电气有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106,189元、财产保全费5,000元，由被告上海华东电器集团电气有限公司、上海华东电器(集团)有限公司、上海华东置业商厦有限公司、郑荣德、曹汉梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
审 判 员 金於疆
人民陪审员 方国芬
二〇一六年十一月十日
书 记 员 蒋婷悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。