南宁铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2016）桂71民终42号
上诉人（一审原告）：罗山宁。
被上诉人（一审被告）：覃文龙。
上诉人罗山宁因与被上诉人覃文龙房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初11号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭审理了本案，上诉人罗山宁到庭参加诉讼，被上诉人覃文龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：涉案房屋属于罗山宁单独所有。2015年8月8日，罗山宁与覃文龙签订一份《房屋租赁协议》，协议约定：1、罗山宁将位于南宁市新阳明秀东路145号6栋4单元108室出租给覃文龙使用；2、租期从2015年8月9日至2016年8月8日；3、租金为每月1400元，另付押金2000元；4、租金按月支付，覃文龙每月10日前应把租金交给罗山宁，逾期按月租金0.5%（每天5元）收取滞纳金，覃文龙第一次付款3000元；5、租赁期内的水、电、煤气、有线电视、网费等由覃文龙支付；6、租赁期内，覃文龙提前退租不返还押金。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，双方还约定由罗山宁提供400元给覃文龙制作窗帘，该笔费用直接从第一期租金中扣除。之后，覃文龙按约定付款3000元，其中2000元为押金，1000元为租金，并制作了一条窗帘。在合同履行过程中，2015年9月的租金覃文龙应于2015年9月10日前支付，但覃文龙于2015年9月15日才支付，逾期5日；2015年10月的租金覃文龙应于2015年10月10日前支付，但覃文龙于2015年10月15日才支付，逾期5日。2015年11月16日覃文龙搬离房屋，未支付2015年11月9日至2015年11月16日的租金，并于同月17日发短信告知罗山宁其已搬走。罗山宁回复信息要求覃文龙支付已发生的9天房租、水电费以及滞纳金等共1000元，并于同日到涉案房屋查看。后因覃文龙未支付该笔费用，罗山宁诉至一审法院，请求判令：1.解除双方所签订的《房屋租赁协议》；2.覃文龙向罗山宁支付2015年11月9日至2015年11月17日的租金420元及滞纳金175元，滞纳金按5%收取，从2015年11月9日计算至2016年6月18日共8个月零10天，以及覃文龙未提前告知擅自搬走造成房子空置的损失费4200元；3.覃文龙向罗山宁支付水费32.64元；4.覃文龙向罗山宁支付电费202.42元；5.覃文龙向罗山宁支付滞纳金50元；6.覃文龙向罗山宁退回罗山宁预付给覃文龙制作窗帘的费用200元；7.覃文龙向罗山宁交回房门钥匙2套共4条；8.本案诉讼费由覃文龙承担。
在本案审理过程中，覃文龙于2016年3月21日通过银行汇款的方式向罗山宁交通银行账号为62×××03的账户汇入了706元，该笔款项包括2015年11月9日至2015年11月16日的租金420元、水费32.64元、电费202.42元、9月、10月份迟交房租而产生的滞纳金50元。
一审法院认为：罗山宁与覃文龙于2015年8月8日签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。覃文龙于2015年11月16日搬离房屋，擅自解除合同既无合同依据，也无法律依据，属于一种违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款的规定，罗山宁有权解除合同。因此，罗山宁起诉请求解除《房屋租赁协议》，一审法院予以支持。覃文龙于2016年2月24日收到本案起诉状副本等应诉材料，故一审法院认定双方签订的《房屋租赁协议》于2016年2月24日解除。
关于罗山宁要求覃文龙支付房屋空置损失费的问题，双方签订的《房屋租赁协议》中约定，覃文龙提前退租不返还押金。该条款实际为双方关于覃文龙提前退租违约责任承担方式的约定，2015年11月16日，覃文龙在未经罗山宁同意的情况下擅自提前搬离房屋已构成违约，根据合同约定，覃文龙支付的2000元押金不再返还。该笔费用已足以弥补罗山宁的损失。故罗山宁要求覃文龙支付房子空置损失费既无事实也无法律依据，一审法院不予支持。
关于罗山宁要求覃文龙支付滞纳金的问题，双方签订的《房屋租赁协议》中约定，覃文龙每月10日前应支付当月租金，逾期支付租金的，每日按租金的0.5%支付滞纳金。该滞纳金实际为覃文龙逾期支付租金的违约金。覃文龙虽于2015年11月16日搬离房屋，但罗山宁于2015年11月17日才收回房屋。因此，覃文龙应支付2015年11月9日至2015年11月17日的租金420元。覃文龙于2016年3月21日才支付了该笔租金，按双方的合同约定，违约金应从2015年11月10日起算，每日2.1元（420×0.5%），截止2016年3月21日共计132天，共计277.2元（132天×2.1元）。罗山宁要求覃文龙支付违约金175元未超出其享有的权利范围，故一审法院予以支持。
关于罗山宁要求覃文龙返还窗帘制作费200元的问题，在第二次庭审时，罗山宁提交了一份送货单和一份租户林秀献的证明，用以证明覃文龙收到400元制作窗帘费后实际只使用了200元。一审法院认为，送货单既不是正规发票，也无盖章或者送货人的签字，不具备证明力，对此证据不予采纳。而林秀献的证明，虽有落款人林秀献的指印，但林秀献本人并未出庭作证，无法证实是否有林秀献其人或是否本人所写，因此对此证据亦不予采纳。双方签订的《房屋租赁协议》下方有一行手写添加的内容为“附加：乙方要换2窗帘甲方才给乙方制作费用400元”的字样，且无签订合同双方的签字。一审法院认为，在一个合同中，手写添加的条款无任何一方当事人的签字确认，不能确认是否为合同双方签订合同时就已经增加的条款。因此，对罗山宁以此主张400元是用来制作2条窗帘的说法，一审法院不予认可。罗山宁无法对覃文龙制作的窗帘的价值提供相关证据，故罗山宁要求覃文龙返还制作窗帘的费用200元，一审法院不予支持。
关于罗山宁要求覃文龙返还房门钥匙2套共4条钥匙的问题，庭审中，罗山宁陈述覃文龙搬离房屋后留下第二道木门的2条钥匙，未交还第一道铁门的2条钥匙。一审法院认为，罗山宁没有证据证明其在交付房屋时交给覃文龙2套共4条钥匙，但按照租赁合同的履行习惯，罗山宁至少交给覃文龙一套钥匙，在合同解除后，覃文龙应将钥匙交还给罗山宁。因此，覃文龙应向罗山宁交还第一道铁门的1条钥匙。
关于罗山宁要求覃文龙支付租金420元、水费32.64元、电费202.42元、9月、10月份迟交房租而产生的滞纳金50元的问题，由于覃文龙已于2016年3月21日支付，罗山宁亦予以认可，不再需要判决支付。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，一审判决如下：一、罗山宁与覃文龙所签订的《房屋租赁协议》于2016年2月24日解除；二、覃文龙向罗山宁支付违约金175元；三、覃文龙向罗山宁交还第一道铁门的1条钥匙；四、驳回罗山宁的其他诉讼请求。本案一审案件受理费50元，减半收取25元（罗山宁已预交），由罗山宁承担24元，覃文龙承担1元。
上诉人罗山宁不服一审判决，上诉请求：一、维持一审判决第一项、第三项；二、改判一审判决第二项为覃文龙向罗山宁支付违约金277.2元。三、改判一审判决第四项，即覃文龙向罗山宁支付《房屋租赁协议》解除前拖欠的租金2339元，滞纳金117元。四、判决覃文龙向罗山宁退回窗帘制作费400元。五、本案的一、二审诉讼费由覃文龙承担。
事实和理由：一、一审判决的第一项裁定罗山宁与覃文龙所签的《房屋租赁协议》于2016年2月24日解除。罗山宁接受这一判决。同意将双方签订的《房屋租赁协议》的截止日期从2016年8月8日提前到2016年2月24日。
二、一审判决的第二项覃文龙向罗山宁支付违约金175元的金额是错误的，应为277.2元。所谓的违约金指覃文龙擅自搬走后，因迟交2015年11月9日到11月17日9天的房租费420元所产生的滞纳金，违约金计算从2015年11日10日起到2016年3月21日止，共计132天，每天的滞纳金为2.1元，共计277.2元。罗山宁在2016年3月25日到法院为覃文龙所交的706元进行质证时，当庭提交“2016.3.25法院开庭时提供的诉讼要求说明”，一审法院已经收下了该说明。罗山宁在说明中已经明示：“1.被告向原告支付迟交房租420元所产生的滞纳金277.2元。”同样，一审法院的判决书中也写明违约金应为277.2元，一审法院既然认可了罗山宁提出的支付违约金277.2元的主张是合理的，也应以正确的事实为依据判决才对，一审法院第二项判决是错误的，请二审法院予以纠正。
三、根据《中华人民共和国合同法》第八条，合同双方必须履行合同。罗山宁有权收取合同有效期内的租金，为此覃文龙还应支付2015年11月18日到2016年2月24日的租金2339元。计算如下：2015年11月18日到2016年2月24日共计93天，每天46.66元，93×46.66=4339元，减去《房屋租赁协议》中约定违约金2000元，覃文龙还应支付2339元，以及由此所产生的5%滞纳金为117元。
四、关于要求覃文龙退回400元窗帘制作费的理由。在2015年8月8日签《房屋租赁协议》时覃文龙要求更换制作2个窗帘费用400元，罗山宁同意，并在房屋租赁合同上写“附加：乙方要换2窗帘甲方给乙方制作费用400元。”从《房屋租赁协议》第二条的第2款、第3款中看出：每月租金1400元，另付押金2000元，共计3400元，而覃文龙第一次付的款项为3000元，说明罗山宁已经付给覃文龙400元作为制作2个窗帘的费用。该《房屋租赁协议》一式两份，双方签字认可。同样，一审判决认定的事实也证明覃文龙收了这400元，但由于覃文龙在擅自搬走之前都没有制作好这2个窗帘，且一审期间未提供使用这400元的证据，故要求覃文龙退回罗山宁4**元。
五、要求覃文龙承担诉讼费理由：由于覃文龙不遵守双方签订的《房屋租赁协议》，入住后不按时交房租，不交水电费，擅自搬走时偷拿走了房东大量东西，罗山宁向其追索房租和水电费时耍赖不给。为追回损失罗山宁才起诉到法院。应该说打官司完全是由于覃文龙的违约行为造成的，所以要求法院判决覃文龙承担一审、二审的诉讼费，共75元。
综上所述，请求二审法院支持罗山宁的上诉请求，依法保护老年人的合法权益。
在二审庭审时，本院向罗山宁释明其上诉请求不能超出一审的诉讼请求，罗山宁同意将要求覃文龙退回窗帘制作费400元改为退回窗帘制作费200元。
被上诉人覃文龙提交书面答辩状称：一、双方在租赁合同中已约定，覃文龙交付2000元押金作为租赁合同的违约金，这2000元已足够弥补罗山宁的损失。在租赁合同中并没有约定一旦违约覃文龙需要支付三个月的房屋空置费，罗山宁的上诉请求不符合法律规定，也不符合合同的约定。二、覃文龙已经在一审判决前交清所有水电费，所欠的房屋租金及迟交租金的滞纳金，已不欠罗山宁任何费用，罗山宁要求覃文龙再支付违约金、滞纳金没有法律和合同依据。三、关于窗帘费的问题。覃文龙在租房时要求罗山宁更换新窗帘，可是罗山宁说没有时间，因此是由覃文龙自行定制安装了窗帘，在覃文龙搬走后，窗帘留在了罗山宁的房屋中，覃文龙无须再二次支付窗帘费用。四、由于罗山宁房屋的门锁老化、生锈，出于安全考虑覃文龙在签下合同不久就更换了新锁，按理说罗山宁应支付更换新锁的费用给覃文龙，但覃文龙不要求罗山宁支付，并且将所有的钥匙都给了罗山宁。综上所述，覃文龙服从一审判决，希望二审法院按双方合同的约定作出公正判决。
双方当事人对一审查明的事实无异议，在二审期间均未提交新证据。
经审查，一审查明的事实属实，本院予以确认。
根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：覃文龙是否应向罗山宁支付违约金277.2元、2015年11月18日至2016年2月24日的房屋租金2339元及滞纳金117元？覃文龙是否应退回窗帘制作费200元？
本院认为，关于罗山宁主张覃文龙应支付277.2元违约金的问题。罗山宁一审诉讼请求的第二项明确要求覃文龙支付2015年11月9日至11月17日租金402元，以及由此产生的滞纳金，从2015年11月9日至2016年6月18日共8个月10天，共计175元。本案一审开庭时间为2016年3月17日，罗山宁在2015年3月25日提交了一份诉讼要求说明，要求覃文龙支付迟交房租420元所产生的滞纳金277.2元，属于开庭后变更诉讼请求。因此尽管滞纳金175元的计算方式与双方租赁合同的约定不符，但由于是罗山宁自行提出的诉讼请求，一审判决计算出滞纳金数额应为277.2元后，仍然按照罗山宁的诉讼请求判决覃文龙支付175元并无不当，本院予以维持。
关于覃文龙是否应向罗山宁支付2015年11月18日至2016年2月24日的房屋租金2339元及滞纳金117元的问题。一审判决罗山宁与覃文龙双方签订的《房屋租赁协议》于2016年2月24日解除，对此罗山宁没有异议，覃文龙亦未上诉。据此覃文龙应支付租金至2016年2月24日，根据双方《房屋租赁协议》约定的月租金标准，每天的租金为46.66元，罗山宁计算得出2015年11月18日至2016年2月24日的租金为46.66×93天=4339元，抵扣覃文龙所交的2000元押金后，覃文龙还需支付租金2339元。2015年11月18日至2016年2月24日实际应为99天，经向罗山宁释明，罗山宁表示不修改上诉请求，仍按93天计算，这是罗山宁对其自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。故覃文龙需向罗山宁支付租金2339元。《房屋租赁协议》中约定滞纳金为每日按月租金0.5%的标准收取，罗山宁以2339元的5%计算滞纳金为117元，没有超出《房屋租赁协议》约定的标准，本院予以支持。
关于覃文龙退回窗帘制作费200元的问题。根据本案查明的事实，覃文龙在签订《房屋租赁协议》后的第一个月向罗山宁支付了3000元，其中2000元为押金，1000元为租金。由于月租金标准为1400元，相当于罗山宁已支付400元给覃文龙用于制作2个窗帘。现覃文龙只制作了1个窗帘，并且罗山宁在一审期间提交了相关证据证明1个窗帘的制作费为180元，而覃文龙并未提交相反的证据予以反驳，亦未提交证据证实罗山宁支付的400元已全部用于制作窗帘，因此对罗山宁要求覃文龙返还200元窗帘制作费的上诉请求，本院予以支持。
综上所述，上诉人罗山宁的部分上诉请求有事实和法律依据，一审判决认定事实清楚，但判决结果不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初11号民事判决第一项、第二项、第三项；
二、撤销南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初11号民事判决第四项；
三、被上诉人覃文龙向上诉人罗山宁支付房屋租金2339元及滞纳金117元；
四、被上诉人覃文龙向上诉人罗山宁返还窗帘制作费200元；
五、驳回上诉人罗山宁的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费25元、二审案件受理费50元，共计75元（上诉人罗山宁已预交），由上诉人罗山宁负担14.1元，被上诉人覃文龙负担60.9元。
上述债务，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 岚
代理审判员 黄 雪
代理审判员 袁宇飞
二〇一六年六月三十日
书 记 员 谢 瑜