南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1703号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。
代表人岳鹰，行长。
委托代理人李春香，江苏宏林律师事务所律师。
被告储德宏，男，汉族，1967年12月14日生。
被告单健霞，女，汉族，1970年3月1日生，无业。
委托代理人储德宏，系单健霞丈夫，自然情况同上。
被告南京元通置业有限公司，住所地南京市汤山街道古泉社区。
法定代表人张元柱，董事长。
委托代理人丁晓俊，江苏振泽律师事务所律师�
原告招商银行股份有限公司南京分行（下称招行南京分行）与被告储德宏、单健霞、南京元通置业有限公司（下称元通公司）借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2014年9月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，被告元通公司在提交答辩状期间内提出管辖异议申请，本院于2014年11月3日作出民事裁定书，裁定驳回元通公司对管辖权提出的异议。本院依法组成合议庭，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人李春香，被告单健霞的委托代理人暨被告储德宏，被告元通公司的委托代理人丁晓俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，2012年3月，储德宏因购买南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄XX幢房产，向招行南京分行申请个人购房贷款。2012年3月7日，储德宏、元通公司与招行南京分行签订编号为120130125084038637的《个人购房借款及担保合同》，合同约定由储德宏向招行南京分行贷款7600000元用于支付购房款，贷款期限为300个月，还款方式为等额还款，元通公司为保证人。同日，储德宏将购买的上述房产抵押给招行南京分行用于担保还款，并办理了预抵押登记，抵押担保范围为借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他一切费用。之后，招行南京分行按约向储德宏发放了7600000元贷款。根据《个人购房借款及担保合同》38.1.3条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，即为违约。储德宏自2014年6月21日起连续三个月未能按约还款，故招行南京分行有权按照约定收回贷款本息及相关费用，包括但不限于律师费及诉讼费用。储德宏与单健霞系夫妻，因此单健霞应与储德宏承担共同偿还责任。元通公司作为保证人�对该笔贷款承担连带责任。现招行南京分行诉至法院要求判令：一、储德宏、单健霞偿还借款本金6941333.42元及至实际偿还日止的利息、罚息、复息（截至2014年8月7日的利息为124504.2元，罚息为1201.64元，复息为1963.29元）；二、储德宏、单健霞支付律师费210752.56元；三、元通公司对储德宏上述债务承担连带保证责任；四、招行南京分行对储德宏用以抵押的南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄XX幢房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还储德宏所欠的贷款本金及至实际偿还之日止的利息、罚息、复息、律师费、诉讼费用；五、储德宏、单健霞、元通公司承担本案诉讼费用。
被告储德宏、单健霞辩称，借款是事实，储德宏自2014年5月7日起未再还款，对招行南京分行所诉的欠款本息数额均无异议。但律师费收取过高，没有支付能力。
被告元通公司辩称，借款事实无异议，但对招行南京分行主张的罚息、复利的计收标准过高，请求法院予以调整。
经审理查明，2012年3月7日，招行南京分行（贷款人）与储德宏（借款人）、元通公司（保证人）签订编号为120130125084038637的《个人购房借款及担保合同》一份，约定储德宏从元通公司购买南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄XX幢房产，并以该房产作抵押向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为7600000元，贷款期限为300个月，即从2012年3月7日起至2037年3月7日止；贷款利率以国家公布的贷款基准利率年利率7.05%为基础上浮10%，即为年利率7.755%，在合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执�利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按照等额本金的方式归还贷款本息；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等；保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等；保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证、房地产他项权证交由贷款人保管之日止；借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。同日，招行南京分行与储德宏、元通公司签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，约定储德宏将南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄XX幢房产抵押给招行南京分行。当日，招行南京分行按约放款7600000元。储德宏自2014年5月起连续三个月以上未按约还款，截至2014年11月7日，储德宏尚欠借款本金6941333.42元、利息247709.71元、罚息4593.59元、复息7501.51元未还。招行南京分行为追款委托律师代理诉讼和执行事宜，支出律师费210752.56元。招行南京分行、储德宏、单健霞与元通公司均当庭认可储德宏用于抵押的上述房产至今未办理房产证及他项权证。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、借款借据、历史交易明细、委托代理合同、律师费发票、付款凭证及当事人陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。招行南京分行与储德宏、元通公司签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。招行南京分行已按约定履行了放款义务，但储德宏自2014年5月起连续三个月以上�按时偿还贷款本息，已构成违约，招行南京分行有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息，故招行南京分行要求储德宏归还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。元通公司提出招行南京分行主张的罚息、复息的标准过高的抗辩意见，没有法律依据，本院不予采信。招行南京分行主张律师费210752.56元，律师费属于《个人购房借款及担保合同》约定的范畴，招行南京分行提供了委托代理合同、律师费发票及付款凭证，且金额不超过《江苏省律师服务收费标准》规定的计算标准，故本院支持律师费210752.56元。法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故对招行南京分行主张单健霞与储德宏共同还款的诉讼请求，本院予以支持。法律规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第�审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效，当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。本案中，招行南京分行、储德宏、单健霞与元通公司均当庭认可储德宏抵押给招行南京分行的南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄XX幢房产尚未办理房产证及他项权证，故招行南京分行对上述房产主张优先受偿权，没有事实及法律依据，本院不予支持。招行南京分行主张元通公司对储德宏的还款义务承担连带保证责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十九条，《最高人民法院关于适用﹤�华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告储德宏、单健霞于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金6941333.42元及利息、罚息、复息（截至2014年11月7日的利息为247709.71元、罚息为4593.59元、复息为7501.51元，自2014年11月8日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息，按原告招商银行股份有限公司南京分行与被告储德宏、南京元通置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》的约定计付）。
二、被告储德宏、单健霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费210752.56元。
三、被告南京元通置业有限公司对被告储德宏上述第一、二项判决主文确定的还款义务承担连带保证责任。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62838元、保全费5000元，合计67838元，由原告招商银行股份有限公司南京分行负担80元，由被告储德宏、单健霞、南京元通置业有限公司负担67758元（应由被告储德宏、单健霞、南京元通置业有限公司负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告储德宏、单健霞、南京元通置业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时�据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 陈 斌
人民陪审员 吴晓燕
二〇一四年十二月三日
见习书记员 张 平