陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第06712号
原告某银行。
负责人吕某，系该行行长。
委托代理人强某，系该支行员工。
被告何某，居民。
被告边某，系被告何某之妻。
原告某银行与被告何某、边某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李长鹏独任审判，于2015年10月13日公开开庭进行了审理，原告某银行的委托代理人强某到庭参加了诉讼，被告何某、边某经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某银行诉称：2009年11月3日，原告与被告签订了个人借款／担保合同，约定：被告向原告借款人民币40万元，期限10年，（自2009年11月3日起至2019年11月20日止），年利率为6.765%，还款方式为按月等额本金还款法。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，有权被告提前清偿全部或者部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用等。被告何某用其名下的位于横山县南大街（房产证为横房权2009字第00010401号）的房屋抵押。合同签订后，原告向被告发放了贷款本金40万元，被告刚开始能够按约定偿还借款本金及利息。2014年7月起，被告不能按约定偿还借款本金及利息，至今原告已欠原告贷款本金215671.94元，利息15198.88元。经原告多次催要无果，致原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法确认原告与被告何某、边某签订的个人借款／担保合同有效。2、依法判令被告何某、边某立即偿还原告借款本金215671、94元及利息（从2015年5月28日起至款付清之日止，年利率按8.7945%计算），并偿还截止2015年5月28日已产生的利息15198.88元。3、依法判令原告对被告何某、边某抵押物享有优先受偿权。4、依法判令本案的诉讼费用由被告何某、边某承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、何某、边某的身份证复印件、结婚证复印件、户籍情况各1份，用以证明何某、边某的身份情况及系夫妻的事实。
2、个人借款／担保合同、借款凭证各1份，用以证明被告何某、边某向原告贷款400000元，约定年利率为6.534%，逾期年利率为8.7945%的事实。
3、房产证1份、他项权证1份，用以证明被告何某将其与边某所有的位于横山县环城路，房产证号为横房权证2009字第0001003**号，建筑面积为164.04㎡房屋作为本案抵押物的事实。
4、借据详细信息2份，用以证明截止2015年5月28日，被告何某、边某借款本金215671、94元、逾期11期、已产生利息15198.88元及逾期年利率按8.7945%计算的事实。
被告何某、边某既未到庭应诉，亦未向法庭提交证据材料及答辩意见。
本院对原告提供的证据作如下认证：
原告提交的证据，有被告的签字确认，能够证明原告与被告之间存在借款及房产抵押、截止2015年5月28日，被告何某、边某借款本金215671、94元、逾期11期、已产生利息15198.88元的事实，与本案有关联性，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：2009年11月3日，原告某银行（贷款人）与被告何某（借款人）、边某（共同借款人），被告何某、边某（抵押人）签订个人借款／担保合同，合同约定：第一条贷款种类和金额。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款，金额为人民币40万。第二条贷款用途为房屋装修。第三条贷款期限为10年。第四条贷款利率确定年利率6.534%。第六条还款按月等额本金还款法（按日计算）。第九条罚息借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十条贷款担保，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押＋保证。第十一条违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十五条贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务，存入贷款人指定账户，以担保借款人债务的履行。合同还约定了其他事项。被告何某将其与边某共同所有的位于横山县环城路，房产证号为横房权证2009字第0001003**号，建筑面积为164.04㎡房屋。合同签订后原告于同日向被告何某发放了贷款40万元。被告何某贷款后刚开始能够按约定偿还借款本金及利息。2014年7月起，被告不能按约定偿还借款本金及利息。截止2015年5月28日，被告何某、边某积欠借款本金215671、94元、逾期11期、已产生利息15198.88元，逾期年利率按8.7945%。原告对该款的本金及利息进行催要无果，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为：原告某银行与被告何某、边某签订的个人借款／担保合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按合同约定向被告何某发放了借款400000元，被告何某向原告出具了借款凭证，原告与被告既有合意又有交付，被告理应按照合同约定按时向原告偿还借款本息，但被告不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。根据双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人可要求借款人提前清偿全部或者部分贷款。本案被告已累计逾期未还款超过十一次，构成违约，故原告主张被告何某、边某提前清偿全部借款及利息的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予以支持。现原告诉请被告何某、边某一次性偿还借款本金215671.94元，对其利息应当按照合同约定的利率计算至款还清为止，因被告逾期未还款，截止2015年5月28日的逾期利息15198.88元，应当由被告偿还；原告诉请在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。原告的该项诉讼请求有法律依据，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告某银行与被告何某、边某签订的个人借款／担保合同有效。
二、本判决生效后十日内，由被告何某、边某偿还原告某银行借款本金215671、94元及利息（从2015年5月29日起至借款付清之日止，按逾期年利率按8.7945%计算），并偿还原告某银行已产生利息15198.88元。
三、原告某银行对被告何某将其与边某所有的位于横山县环城路，房产证号为横房权证2009字第0001003**号，建筑面积为164.04㎡的房产，在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2380元，由被告何某、边某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
（此页无正文）
审判员 李长鹏
二〇一五年十月十三日
书记员 郭 鹏