江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄锁商初字第69号
原告南京银行股份有限公司紫金支行，住所地在南京市玄武区太平北路104号。
负责人黄丽筠，该行行长。
委托代理人郑小华，江苏维世德律师事务所律师。
委托代理人周晶，江苏维世德律师事务所律师。
被告南京优顿精密机械有限公司，住所地在南京市雨花台经济开发区龙藏大道8号。
法定代表人经蕾。
被告优励聂夫（南京）科技有限公司，住所地在南京市雨花台区龙藏大道8号。
法定代表人于宙，该公司董事长。
委托代理人尤敏，北京盈科（南京）律师事务所律师。
被告于宙。
被告经蕾。
原告南京银行股份有限公司紫金支行（以下简称南京银行紫金支行）与被告南京优顿精密机械有限公司（以下简称优顿公司）、优励聂夫（南京）科技有限公司（以下简称优励聂夫公司）、于宙、经蕾借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，被告优励聂夫公司提出管辖权异议申请，申请将本案移送至南京市雨花台区人民法院审理。本院裁定驳回被告优励聂夫公司对本案管辖权提出的异议，被告优励聂夫公司提起上诉，南京市中级人民法院终审裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法由审判员李伟、人民陪审员赵元敬、人民陪审员竺春燕组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告南京银行紫金支行的委托代理人郑小华、周晶，被告优励聂夫公司的委托代理人尤敏到庭参加了诉讼，被告优顿公司、于宙、经蕾经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行紫金支行诉称，原告与被告优顿公司于2014年8月29日签订了《人民币流动资金借款合同》，约定由被告优顿公司向原告借款100万元，借款期限为2014年8月25日至2015年8月24日，借款年利率为7.8%，被告按月向原告支付利息，到期一次性还本。同时，原告与被告优励聂夫公司、于宙分别签订了《保证合同》，约定由优励聂夫公司、于宙为优顿公司履行《人民币流动资金借款合同》承担连带保证责任；原告与被告经蕾签订了《最高额抵押合同》及《房屋抵押合同》，约定经蕾将其名下的位于南京市XX区XX号1212室的房屋（以下简称1212室房屋）为优顿公司的上述债务承担抵押担保责任。因被告优励聂夫公司经营状况恶化，无力偿还到期利息，且在借款到期后，优顿公司未按约还款，已构成违约，故原告诉至法院，请求判令：被告优顿公司偿还原告借款本金100万元、利息1516.67元（截至2015年5月28日）及此后至清偿之日止的利息、罚息、复利（按《人民币流动资金借款合同》计算），并支付律师费57800元，被告优励聂夫公司、于宙、经蕾承担连带责任；原告对被告经蕾用于抵押的1212室房屋享有抵押权，有权以依法处置该房屋所得价款优先受偿。
被告优顿公司、于宙、经蕾未应诉，亦未答辩。
被告优励聂夫公司辩称，对欠款事实无异议，但原告主张的律师代理费过高。
经审理，查明以下事实：
一、2014年8月29日，原告南京银行紫金支行（甲方）与被告优顿公司（乙方）签订《人民币流动资金借款合同》，双方约定：乙方向甲方借款100万元，借款期限为2014年8月25日至2015年8月24日，借款利率为年利率7.8%；逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为按日计息（日利率为月利率÷30），按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；乙方出现没有按期偿还本合同项下的借款本息等违约情形的，甲方有权宣布债权提前到期，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。
二、上述《人民币流动资金借款合同》签订当日，原告南京银行紫金支行（甲方）与被告优励聂夫公司、于宙（均为乙方）分别签订《保证合同》，约定：甲方与优顿公司签订的上述《人民币流动资金借款合同》为本合同的主合同，被担保的主债权为100万元债权本金；保证方式为连带责任保证；保证担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；当优顿公司未按主合同约定履行债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其保证担保范围内承担保证责任；本合同效力独立于主合同，主合同全部或部分无效或可撤销或解除并不影响本合同的效力，如主合同被确认为无效或可撤销或解除，则乙方对于债务人因返还财产或赔偿损失等而形成的债务也承担连带保证责任。
三、上述《人民币流动资金借款合同》签订当日，受被告经蕾委托，被告于宙代理经蕾（乙方）与原告南京银行紫金支行（甲方）签订《抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》，双方约定：甲方与优顿公司签订的上述《人民币流动资金借款合同》为本合同的主合同，被担保的主债权为240万元债权本金；乙方以其名下的1212室房屋为主债务人优顿公司向乙方的借款100万元提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现抵押权的费用。2014年9月3日，双方办理了抵押登记，登记的债权数额是100万元。
四、2014年9月10日，原告按《人民币流动资金借款合同》的约定将借款100万元汇入优顿公司的银行账户。被告优顿公司按约支付利息至2015年5月20日，但此后未再支付利息。由于被告违约，故原告委托江苏维世德律师事务所代为处理诉讼事宜，双方约定的律师代理费为57800元，原告已实际将57800元支付给了江苏维世德律师事务所。
因被告优顿公司、于宙、经蕾未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
上述事实，有《人民币流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》、公证书、《抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、南京银行对账单、《委托代理合同》、银行转账凭证、律师费发票及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告南京银行紫金支行与被告优顿公司签订的《人民币流动资金借款合同》，与被告优励聂夫公司、于宙分别签订的《保证合同》、与被告经蕾签订的《抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护，各方均应严格履行。原告南京银行紫金支行按约向被告优顿公司发放了贷款，但优顿公司未能按约还款，故原告要求优顿公司按合同约定偿还借款本金、利息、罚息及律师费的主张，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费未超过相关标准，被告优励聂夫公司称原告主张的律师费过高，法院应予调整，于法无据，本院不予采纳。
被告优励聂夫公司、于宙自愿为本案借款提供连带责任保证担保，故优励聂夫公司、于宙应对本案借款产生的全部债务承担连带保证责任。被告经蕾以其名下的1212室屋为上述债务承担抵押担保责任，且办理了抵押登记，故原告要求对上述房屋实现抵押权的请求，本院予以支持，但优先受偿的范围以抵押登记的债权数额100万元为限。
虽然本案既有第三人提供的物的担保，还有人的担保，但因在相关合同中均有明确约定，原告有权选择行使其中任何一项或几项担保权利，而其他人的担保义务并不因之而免除或减少，因此，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，但如果其中任何一人或几人的行为使得原告的债权全部或部分得到清偿，则相应免除其他人的担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京优顿精密机械有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告南京银行股份有限公司紫金支行借款本金100万元及利息、罚息和复利（自2015年5月21日起至2015年8月24日止的利息按年利率7.8%计算，自2015年8月25日起至实际清偿之日止的罚息按年利率11.7%计算，对未支付的利息及罚息按年利率11.7%计算复利），另支付律师代理费57800元。
二、被告优励聂夫（南京）科技有限公司、于宙对被告南京优顿精密机械有限公司依据本判决第一项所负的义务承担连带清偿责任。
三、如果被告南京优顿精密机械有限公司未按本判决第一项履行偿还义务，则原告南京银行股份有限公司紫金支行有权依法处置被告经蕾用于抵押的坐落于南京市XX区XX号1212室的房屋，以折价或拍卖、变卖该房屋所得价款在100万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14334元、保全费5000元、公告费600元，合计19934元，由被告优顿精密机械有限公司负担（此款原告已预付，优顿精密机械有限公司在偿还借款时加付此款给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费14334元（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：4318；开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 赵元敬
人民陪审员 竺春燕
二〇一六年六月六日
法官 助理 赵 佳
见习书记员 李 程