上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1428号
原告黄玲。
原告俞丽琳。
被告郑碎微。
委托代理人高宝平。
第三人俞建忠。
原告黄玲、俞丽琳诉被告郑碎微房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法由代理审判员蒋梦娴独任审判，通知俞建忠作为第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告黄玲、俞丽琳，被告郑碎微的委托代理人高宝平，第三人俞建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄玲、俞丽琳诉称，黄玲系俞丽琳的母亲。2009年7月1日，黄玲的丈夫俞建忠与郑碎微的丈夫廖承海就上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）签订房屋租借协议，租期为一年，至2010年7月1日届满，此后没有续签书面协议，但郑碎微一直占房不搬。2011年，黄玲与俞建忠离婚，系争房屋归黄玲、俞丽琳所有。郑碎微从2014年4月至6月欠租金人民币2，000元，7月至9月欠租金5，400元，侵犯了黄玲、俞丽琳的财产权，故黄玲、俞丽琳起诉要求郑碎微搬离系争房屋，支付2014年4月至9月拖欠的租金7，400元，按每月1，800元的标准支付2014年10月1日起至实际搬离之日止的使用费。
被告郑碎微辩称，俞建忠在与黄玲婚姻关系存续期间，因联系工程之事用了郑碎微30万元，俞建忠承诺以系争房屋作抵押至2014年10月1日，如不归还，系争房屋归郑碎微所有。对于俞建忠的上述30万元债务，因郑碎微多次上门讨要，黄玲、俞丽琳也是知情的。郑碎微不清楚俞建忠与黄玲的离婚事宜，黄玲与俞建忠离婚时也没有对所欠30万元的债务进行分割。综上，在俞建忠尚未归还债务30万元的情况下，不同意黄玲、俞丽琳的诉讼请求。
第三人俞建忠述称，同意黄玲、俞丽琳的诉讼请求。
经审理查明，黄玲、俞丽琳现为系争房屋的房地产权利人。2009年7月1日，俞建忠（出租人，甲方）与廖承海（承租人，乙方）签订《房屋租借协议》，约定，经甲乙双方协商，就租赁住房之事，达成如下协议，望双方遵守：1、甲方同意将祥泰苑XXX号XXX室租借给乙方。2、租借期为1年，2009年7月2日至2010年7月1日，租金每年为2万元，三个月5千，分四次。3、乙方租用房屋时，不允许进违法经营，如因使用不当等原因造成房屋损坏，乙方负责赔偿。4、乙方应自行承担租房内水、电、电话、有线等费用。……2011年8月9日，俞建忠与黄玲协议离婚。2014年9月5日，上海市宝山区大场镇和泰苑居民委员会出具情况说明，内容为：兹有上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室业主黄玲，因要求该房屋居住人郑碎微搬离该屋，请求居委出面调解，居委多次出面调解无果。
审理中，黄玲、俞丽琳及俞建忠表示，系争房屋原登记为黄玲、俞丽琳及俞建忠共同共有。2010年，系争房屋的房地产权利人变更为黄玲、俞丽琳。2011年，俞建忠与黄玲协议离婚，系争房屋归黄玲、俞丽琳所有。2009年7月，俞建忠与廖承海签订租借协议后，系争房屋由郑碎微及廖承海居住，并向黄玲支付租金。期间，郑碎微将系争房屋中的部分房屋租给他人使用。2013年过完春节之后，就没有再见到廖承海。2014年1月起，租金从每季度5，000元上涨至每季度5，400元。2014年4月至6月，郑碎微拖欠租金2，000元。2014年7、8月，因郑碎微不再支付租金，黄玲、俞丽琳要求其搬离，双方经居委会调解仍协商未成。目前，系争房屋由郑碎微及其租客共同居住。由于黄玲、俞丽琳不清楚租客的具体情况，故本案中要求郑碎微搬离系争房屋。
郑碎微表示，2009年7月起，系争房屋由郑碎微和廖承海居住，租金主要由郑碎微支付，并陆续有其他朋友及家人共同居住在内。郑碎微和廖承海于2013年3月离婚，之后廖承海搬离了系争房屋。2014年1月，租金从每季度5，000元上涨至每季度5，400元。2014年4月至6月欠付2，000元，2014年7月之后租金没有付，双方的确曾去居委会进行过调解。系争房屋目前由郑碎微及其亲戚、朋友共同居住，如法院判决郑碎微搬离，郑碎微会负责让同住的亲戚、朋友共同搬离。
另查明，2012年10月27日，俞建忠向郑碎微出具承诺书，内容为：今有我俞建忠向郑碎微承诺工程一事，向郑碎微承诺从前谈工程所有车费和工程押金等其它一切费用共计30万元。特此承诺，如工程在2013年10月1日开工，郑碎微进工地特此承诺给俞建忠200万辛苦费。如果到2013年10月1日工地不开工，俞建忠向郑碎微承诺，沪太路XXX弄XXX号XXX室作抵押到2014年10月1日；如不归还，3611弄68号102室归郑碎微所有。审理中，郑碎微表示，因俞建忠与郑碎微系房东与房客的关系，2010年，俞建忠介绍郑碎微到全国各地做工程，吃、住、飞机票等产生了各种费用。2012年，由于俞建忠花费了那么多费用，故要求俞建忠写了这份承诺书，但双方没有就抵押进行过登记。郑碎微直至最近居委会调解时，才知道俞建忠与黄玲离婚了。俞建忠表示，的确为郑碎微介绍过工程，但没有收过其30万元。2012年10月27日，俞建忠在外躲债，郑碎微约俞建忠碰头，逼迫他写了这份承诺书，并威胁如果不写就把俞建忠交给债主。当时俞建忠就告诉了郑碎微，其已和黄玲离婚了，房子也不属于俞建忠了。郑碎微当时表示没有关系，只是把承诺书拿回去给廖承海看一下。黄玲、俞丽琳表示，直至最近居委会调解，黄玲、俞丽琳才知道这份承诺书。系争房屋归黄玲、俞丽琳所有，俞建忠的承诺书是在俞建忠与黄玲离婚之后出具的，故俞建忠无权承诺。2011年，黄玲与俞建忠离婚后，黄玲还曾把房产证及离婚证给郑碎微看过。
以上事实，有原告黄玲、俞丽琳提供的上海市房地产权证、房屋租借协议、离婚协议书、情况说明等，被告郑碎微提供的承诺书，及各方当事人当庭陈述为证，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，根据本院查明的事实，2009年7月，俞建忠与廖承海就系争房屋签订租借协议，租期至2010年7月届满，此后双方未再签订书面协议。2013年，廖承海与郑碎微离婚，廖承海搬离系争房屋。此后，系争房屋由郑碎微居住，并由郑碎微向黄玲支付租金，故郑碎微与黄玲间形成了租赁合同关系。双方未签订书面协议，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现黄玲、俞丽琳作为产权人，以郑碎微欠付租金为由，要求郑碎微搬离系争房屋，并按每月1，800元的标准支付使用费，合法有据，应予准许。关于郑碎微的抗辩，俞建忠并不认可欠郑碎微30万元工程款一事，且俞建忠于2012年10月27日出具承诺书时已与黄玲离婚，且其并非系争房屋的房地产权利人，其，俞建忠无权承诺以系争房屋作抵押。此外，郑碎微直至2014年4月仍支付了部分租金。由此，即使俞建忠与郑碎微间存在其它债权债务关系，也不能成为郑碎微拒绝向付黄玲、俞丽琳支付租金的理由，故本院对于郑碎微的抗辩不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、被告郑碎微于本判决生效之日起十五日内，搬离上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋；
二、被告郑碎微于本判决生效之日起十五日内，支付黄玲、俞丽琳2014年4月至9月的租金7，400元，并按每月1，800元的标准支付2014年10月1日起至实际搬离之日止的使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。
本案受理费减半收取为25元，由被告郑碎微负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蒋梦娴
二〇一四年十一月六日
书记员 黄 莺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。