重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初2331号
原告：永川八县（市）人民政府联合驻重庆办事处招待所，地址重庆市渝中区大坪支路20号，组织机构代码90288914-4。
负责人：杨荣，该单位主任。
委托代理人：杨刚强，重庆慎言律师事务所律师。
委托代理人：唐德彦，重庆慎言律师事务所律师。
被告：杨林海，男，1971年1月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。
第三人：石帮华，男，1979年5月20日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告永川八县（市）人民政府联合驻重庆办事处招待所（以下简称永八招待所）与被告杨林海、第三人石帮华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告及第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
永八招待所向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告返还其从原告处承租的位于渝中区大坪支路20号前楼一楼的“好足道”足浴店的房屋，并向原告支付截止返还房屋之日所欠的水电气费；二、判令第三人立即腾退其正在经营使用的“好足道”足浴店的房屋；三、判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费（计算方法：以每天每平方米0.519元为标准，从2017年1月1日起计算至房屋被实际腾退之日止）；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：永八招待所受产权人永川八县（市）人民政府联合驻重庆办事处（以下简称永八办事处）的委托，以自己的名义于2015年12月17日与杨林海签订了《租房协议》。协议主要约定了以下内容：甲方（永八招待所）将渝中区大坪支路20号前楼门市（包含一楼“好足道”、“何记炒货”、“熊毛线”、“公牛精品百货”四处；二楼“串串香”一处）共约500平方米的房屋出租给乙方（杨林海）使用，每月租金7900元整，租期从2016年1月1日起至2016年12月31日止；如果政府或甲方管委会决定改造房屋，乙方应无条件将房屋退还给甲方，且不享受拆迁补偿等费用；如单方面不履行租房协议中的条款，违约金按年租金的50%惩罚。杨林海将从永八招待所处承租的部分房屋转租给了第三人；作为次承租人的第三人将转承租的房屋用于经营“好足道”足浴。
2016年10月11日，重庆市渝中区人民政府印发了《八县办旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》，永八招待所出租给杨林海的房屋在被征收的范围之内，同时也明确了在2016年12月9日前完成征收工作。永八招待所接到征收决定后，多次催促杨林海及第三人腾退并向永八招待所返还前述房屋，但杨林海及第三人迟迟未予腾退和返还，以致于产权人迟迟不能与征收人签订征收补偿协议，签订协议后又迟迟不能交房。《租房协议》于2016年12月31日到期后，杨林海及第三人仍然拒绝腾房并向永八招待所返还前述房屋。
永八招待所认为，依据《租房协议》的约定以及法律的规定，杨林海都应腾退并向永八招待所返还其从永八招待所处承租的房屋，其应当履行而不予履行该义务，已经构成了违约，应当向永八招待所承担包括继续履行在内的违约责任；杨林海在合同到期后仍然拒绝返还房屋，应当比照《租房协议》约定的租金标准向永八招待所支付逾期腾房占有使用费，直至腾退房屋之日；第三人作为次承租人，在一手租赁合同终止时就有义务腾退房屋但其未予腾退，其占有房屋已经失去了合法的依据。为了维护自己以及产权人的合法权益，永八招待所特依法向贵院起诉，请求支持前列诉讼请求。
杨林海辩称，永八招待所述双方签订房屋租赁协议属实，期限属实，但该合同上第六条系霸王条款的约定。本案中，杨林海将房屋转租给了石帮华，租金为11600元/季度，期限至2016年12月31日。合同到期后，杨林海与永八招待所及第三人均未另行签订合同，也没有向永八招待所支付租金，第三人也没有向杨林海支付租金。杨林海于2016年12月8日接到永八招待所租赁房屋要拆迁的通知，但永八招待所没有按照合同的约定提前一个月通知杨林海。杨林海作为经营者应当有相应的补偿，但永八招待所没有提供。因永八招待所方违约在先，所以拒绝退房。
石帮华辩称，石帮华于2012年12月16日开始从前任租户王晓梅接手涉案门面，面积约100平米，用于经营“好足道”足疗馆，当时转让装修费为13.5万元，租金为11000元/季度，每年递增200元/季度。在经营期间，由于房屋老化漏水，产生装修费4万余元。石帮华在租赁期间从未拖欠房租和水电气费。石帮华于2016年12月10日接到杨林海的通知，让其月底搬迁。当时正值家人患病，本店是支付医疗费的重要来源，由于事出突然急需搬迁，请永八招待所在装修上给予补偿和时间。2016年12月31日之后，石帮华未与杨林海另行签订合同，也未支付租金，现在石帮华还在该门面经营。
本院经审理认定事实如下：重庆市渝中区大坪支路20号房屋（3层，建筑面积2534平方米）登记在原永川合川大足江津荣昌铜梁璧山潼南县人民政府联合驻渝办事处名下，该办事处现已更名为永川八区人民政府联合驻重庆办事处。永八办事处作出说明载明，该办事处委托永八招待所将上述房屋对外出租，并授权其以自己名义针对其出租房屋提起诉讼。
2015年12月17日，永八招待所（甲方）与杨林海（乙方）签订《租房协议》约定，甲方将渝中区大坪支路20号前楼门市（一楼好足道等四处、二楼串串香一处）房屋共约500平方米租给乙方使用，每月租金7900元，租期从2016年1月1日起至2016年12月31日止。该合同第六条约定，甲乙双方提出收房或退房，必须提前一个月通知对方。经双方同意后方能执行。如果政府或甲方管委会决定改造房屋，乙方应无条件将房屋退还给甲方，且不享受拆迁补偿费。
重庆市渝中区人民政府于2016年9月30日作出渝中府征发[2016]10号《重庆市渝中区人民政府关于对八县办旧城区改建房屋征收项目国有土地上房屋征收的决定》，对包括渝中区大坪支路20号房屋在内的房屋实施征收。
审理过程中，原、被告及第三人均认可杨林海将本案涉案房屋中部分租赁给石帮华用于足疗馆的经营，租期至2016年12月31日到期，该部分房屋现仍由石帮华占用。原、被告、第三人均未在合同到期后另行签订租赁合同，被告、第三人也未支付租金。永八招待所同时申请撤回要求支付水电气费和占用使用费的诉讼请求，本院依法予以准许。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
本案中，永八招待所受产权人永八办事处委托将涉案的渝中区大坪支路20号房屋中约500平米房屋出租给杨林海，并签订《租房协议》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，合同双方均应依法、依约行使各自权利、履行各自义务。杨林海在其合法承租上述房屋中500平米房屋后又将其中部分转租给石帮华，现各方当事人均认可上述《租房协议》与转租协议均已到期且承租人、次承租人均未继续支付租金，故原被告之间的租赁合同关系以及被告与第三人之间的转租合同关系均已终止，杨林海、石帮华无权继续占有承租房屋，应将其所承租范围内的房屋向永八招待所返还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告杨林海、第三人石帮华在本判决生效之日起十五日内将位于渝中区大坪支路20号房屋前楼一楼中石帮华承租部分腾空搬迁，交付给原告永川八县（市）人民政府联合驻重庆办事处招待所。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告杨林海、第三人石帮华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 任 科
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 白皇佳