江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初4129号
原告：华夏银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路288号。
负责人：朱希庭，该行行长。
委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹荣荣，江苏恒强律师事务所实习律师。
被告：江苏天坤集团房地产开发有限公司，住所地丹阳市中山路7-20号（广场商厦7幢）。
法定代表人：刘成林，该公司执行董事。
被告：凌云，男，1962年6月生，汉族，户籍地丹阳市。
委托诉讼代理人：石云霞，江苏天坤集团有限公司财务总监。
原告华夏银行股份有限公司镇江分行（以下简称华夏银行镇江分行）与江苏天坤集团房地产开发有限公司（以下简称天坤公司）、凌云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告华夏银行镇江分行的委托诉讼代理人王坤、曹荣荣到庭参加诉讼。被告天坤公司、凌云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行镇江分行向本院提出诉讼请求：要求判令1、被告天坤公司偿还借款本金9800万元；2、被告天坤公司承担律师费170万元；3、被告天坤公司以抵押财产对上述第1、2项诉讼请求承担抵押担保责任；4、被告凌云对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2013年1月15日，原告与被告天坤公司签订《最高额融资合同》，约定被告天坤公司可向原告申请使用的最高额融资额度为2亿元，可用于贷款业务，期限为2012年12月26日至2015年12月26日。同日，原告与被告天坤公司签订《最高额抵押合同》，约定被告天坤公司以其名下的国有土地使用权向原告提供最高额抵押担保，被担保的最高债权额本金为2亿元以及该本金所涉利息的实现债权的费用，双方并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告凌云签订《个人最高额保证合同》，约定被告凌云在最高债权额限度内，向原告提供连带责任保证，保证担保的范围为主合同项下的债权本金、利息以及实现债权的费用。2013年1月17日、7月23日、7月29日、8月8日，原告与被告天坤公司分别签订了5份《固定资产借款合同》，约定的借款金额分别为7000万元、3000万元、3000万元、2000万元、5000万元，借款年利率均为6.765%。上述合同签订后，原告按约向被告天坤公司发放了借款2亿元，但被告天坤公司仅归还了借款本金4000万元及相关利息。2015年12月24日，原告与被告天坤公司、凌云针对上述5份借款合同签订了5份《展期协议》，协议约定被告天坤公司应在2016年6月21日前还款6000万元，9月21日前还款4500万元，12月26日前还款5500万元，被告凌云继续履行保证义务。此后，被告天坤公司归还借款本金700万元，至原告诉讼时结欠到期借款本金9800万元，被告凌云亦未履行保证责任。原告为实现本案债权发生律师费170万元。为维护原告合法权益，故提起诉讼。
被告天坤公司、凌云在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告华夏银行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《固定资产借款合同》、借款凭证、《展期协议》、还款凭证、《委托代理合同》等证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月15日，原告与被告天坤公司签订《最高额融资合同》，约定被告天坤公司在本合同约定的有效期限内可向原告申请使用最高融资额度为2亿元；最高融资额度可用于贷款；融资额度的有效使用期限为2012年12月26日至2015年12月26日；因被告天坤公司违反本合同及其具体业务合同致使原告采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，被告天坤公司应承担原告为此支出的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。
2013年1月15日，原告与被告天坤公司签订《最高额抵押合同》，约定被告天坤公司愿意在最高债权额限度内为基于主合同连续发生多笔债权向原告提供抵押担保；原告与被告天坤公司签订的《最高额融资合同》与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；本合同项下被担保的最高债权额为2亿元；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2012年12月26日至2015年12月26日；被告天坤公司提供的抵押财产为丹阳市南门大街东门片区国有土地使用权；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现抵押权、实现债权发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。
位于丹阳市南门大街东门片区国有土地使用权[证号为丹国用（2012）第02166、02167号]的使用权人为被告天坤公司。2013年1月15日，原告与被告天坤公司办理了上述国有土地使用权的抵押登记手续，原告领取了土地使用权他项权利证书，他项权证号为丹他项（2013）第052号；土地使用权他项权证记载权利人为原告华夏银行镇江分行，义务人为被告天坤公司，他项权利种类为国有土地使用权抵押权，抵押金额为2亿元。
2013年1月15日，原告与被告凌云签订《个人最高额保证合同》，约定被告凌云愿意在最高债权额限度内为基于主合同连续发生多笔债权向原告提供保证担保；原告与被告天坤公司签订的《最高额融资合同》与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；本合同项下被担保的最高债权额为2亿元；最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，被告凌云均同意承担担保责任；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2012年12月26日至2015年12月26日；保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人应付费用；保证方式为连带责任保证；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于被告天坤公司向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求被告凌云承担连带保证责任。
2013年1月17日、7月23日、7月29日、8月8日，原告与被告天坤公司分别签订了5份《固定资产借款合同》，编号分别为ZJ0710220130016、ZJ0710220130019、ZJ0710220130154、ZJ0710220130208、ZJ0710220130215，约定借款金额分别为7000万元、3000万元、3000万元、2000万元、5000万元；借款年利率均为6.765%；借款到期日均为2015年12月26日；借款本金的偿还除ZJ0710220130016号合同项下为分期还本，其他4份合同均约定为在借款到期日一次性还本；结息方式均为按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；被告天坤公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息，被告天坤公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；被告天坤公司未按合同约定的贷款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款；因被告天坤公司违约致原告采取诉讼方式实现债权的，被告天坤公司应承担原告为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的合理费用；被告天坤公司如要求合同项下贷款展期，经原告审查同意后，签订展期协议，原告不同意展期的，被告天坤公司仍按合同约定履行还款义务。原告分别于2013年1月17日、1月18日是、7月23日、7月29日、8月8日向被告天坤公司提供了借款7000万元、3000万元、3000万元、2000万元、5000万元，共计2亿元。
在上述合同约定的借款期限内，被告天坤公司于2014年12月22日、12月24，2015年12月28日归还了编号为ZJ0710220130016合同项下的借款本金4000万元及利息1211042.99元。2015年12月24日，原告与被告天坤公司、被告凌云签订了5份《展期协议》，约定原合同项下借款经展期后期限至2016年12月26日；被告天坤公司应在2016年6月21日前合计归还借款本金6000万元，在2016年9月21日前合计归还借款本金4500万元，在2016年12月26日前合计归还借款本金5500万元；被告凌云同意继续履行《个人最高额保证合同》，对原告在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任；被告天坤公司同意继续履行《最高额抵押合同》，对原告在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任。
上述《展期协议》签订后，被告天坤公司于2016年3月24日、5月20日、9月23日归还了编号为ZJ0710220130208合同项下的借款本金700万元。至原告2016年11月21日向本院提起诉讼时，被告天坤公司差欠原告到期应付借款本金9800万元，对于前述应付款项，被告凌云亦未承担保证责任。原告向被告催收不成，诉来本院。
另查明：原告为实现其债权提起本案诉讼，为此委托了江苏恒强律师事务所律师王坤、曹荣荣作为其诉讼代理人，律师代理费用为170万元。
本院认为：原告与被告天坤公司、被告凌云之间的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《固定资产借款合同》、《展期协议》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告天坤公司提供了借款，被告天坤公司应按照合同约定在借款期限内按期如数支付款项。借款期限经展期后，被告天坤公司仍未能按约履行还款义务，已构成违约，应承担继续履行并支付实现债权的费用等违约责任。被告凌云作为借款保证人，自愿为被告天坤公司向原告的借款提供连带责任保证，在被告天坤公司未履行还款义务的情形下，应按照《个人最高额保证合同》及《展期协议》的约定，对被告天坤公司所负原告的债务承担连带保证责任。根据法律规定及《最高额抵押合同》、《展期协议》的约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案中，因被告天润公司未履行按期偿还借款的义务,故原告有权行使抵押权,并就被告天坤公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款在抵押登记金额的范围内优先受偿。原告要求被告给付律师费，符合合同约定，且原告主张的170万元，数额符合相关收费标准。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏天坤集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告华夏银行股份有限公司镇江分行借款本金9800万元。
二、被告江苏天坤集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告华夏银行股份有限公司镇江分行律师费170万元。
三、被告凌云对被告江苏天坤集团房地产开发有限公司的上述第一、二项义务承担连带保证责任。被告凌云承担保证责任后，有权向江苏天坤集团房地产开发有限公司追偿。
四、如被告江苏天坤集团房地产开发有限公司未履行上述第一、二项义务，原告华夏银行股份有限公司镇江分行有权就位于丹阳市南门大街东门片区的国有土地使用权[证号为丹国用（2012）第02166、02167号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在2亿元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费540400、财产保全费5000元，合计545400元，由被告江苏天坤集团房地产开发有限公司、凌云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴培华
人民陪审员 蒋雪敏
人民陪审员 仲 彬
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 王丽莎
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。