沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民二初字第00739号
原告齐兴伟，男，汉族，住址沈阳市沈河区。
被告张绪敏，男，汉族，住址沈阳市铁西区。
委托代理人于明曦，系辽宁海文律师事务所律师。
原告齐兴伟与被告张绪敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法由本院审判员孙迪担任审判长，与代理审判员朱婉姝、人民陪审员于丽春组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐兴伟、被告张绪敏委托代理人于明曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年4月12日签订房屋租赁合同，原告将其所有的位于沈阳市浑南新区浑南中路xx号xx门的房屋租给被告使用，但被告在房屋租赁关系存续期间将房屋违约转租，故原告于2014年5月起诉被告，请求法院判令：一、解除双方的房屋租赁合同，二、被告向原告退还房屋。法院支持了原告的诉讼请求。但被告仍然拖欠原告自2014年4月27日至2015年1月9日期间的房租，故再次来院诉讼，请求人民法院判令：一、被告向原告支付租金67300元及利息，二、被告租房期间所欠的电费1000元。
被告辩称，不同意给付房租。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、房屋租赁合同，证明房屋租赁期间是2012年4月27日至2017年4月27日，租赁期间5年，前三年的租金是每年11万元，第四年是13万元，执行到第三年由于被告违约，欠房租67300元。
被告对该份证据没有异议。
2、房屋交接证明，证明被告向原告返还房屋的日期是2015年1月9日。
被告对该份证据没有异议。
3、（2014）东陵民二初字第943号、（2014）沈中民二终字第2431号民事判决书2份，证明被告违约，拖欠原告房租，将房屋转租，现在已经解除合同。
被告对上述证据的真实性、关联性没有异议。
4、电费收据一张（复印件），证明被告在租房期间所欠电费的数额及原告已经缴纳电费。
被告对上述证据的真实性、关联性均有异议，认为该收据是复印件，无法判定真实性，此外，该份证据只能显示缴费时间是2015年5月15日，无法证明所欠电费431.56元是被告对该房屋承租期间所产生的。
被告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、收据，证明被告于2013年9月6日向原告交付2013年9月6日至2014年9月6日的房租，所以房租的计算日期不能从2014年4月27日开始计算。
原告对该份证据的真实性无异议，该收据并没有注明房租期起止时间，所以应按合同约定计算。应是2014年4月27日交房租，当时是因为被告称经营不善，无法承担房租，原告才同意延期交付，故被告于2013年9月6日迟延向原告交付第二年度租金。
2、证人杨静证言，证明2014年4月27日以后，饭店停业与原告的阻挠具有直接因果关系，且原、被告之间因房屋租赁合同纠纷于2014年8月7日由法院下达一审判决，2014年4月27日为该案件审理期间，法院对被告是否构成违约没有判定，所以原告不应对饭店经营进行阻挠。
原告称，原告于被告应交房租的日期打电话通知被告交房租，但被告迟迟不交房租，故原告到出租房屋处向被告要房租，当时见到了证人，原告只是跟证人陈述原被告之间的房屋租赁及被告拖欠房租的事实，没有对证人的经营构成干扰。原告同情证人，口头同意先经营下去，但是不能经营饭店。
经审理查明，原、被告于2012年4月12日签订《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），第二条约定，原告将位于沈阳市浑南新区浑南中路xx号x门的房屋一处出租给被告，租赁期5年，自2012年4月27日至2017年4月27日止；第三条约定，该房屋租金为前三年每年11万元，第四年租金为13万元，第五年租金为14万元；签订合同后，被告按整年支付租金，上打租金，提前一个月支付，租金以原告实际收到为准。第四条约定，未经原告书面同意，被告不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，原告有权终止合同，由被告承担对原告及第三方的违约责任。合同履行的第一年，双方没有纠纷。2013年9月6日，被告向原告支付第二年度房款11万元，原告向被告出具了收款收据。2013年9月，被告在未通知原告的情况下，将房屋转租给证人杨静（即次承租人），2014年4月，原告催要下一年度租金时才得知被告转租房屋的事实，原告向次承租人表示不同意其经营饭店。原告于2014年5月13日起诉被告，请求法院判令解除双方的房屋租赁合同，并由被告退还房屋。本院（2014）东陵民二初字第943号判决支持了原告的上述诉讼请求，被告不服，上诉至辽宁省沈阳市中级人民法院，2014年10月，辽宁省沈阳市中级人民法院（2014）沈中民二终字第2431号民事判决书维持了本院（2014）东陵民二初字第943号民事判决。在原告向法院申请强制执行之后，被告得到执行通知，向原告返还了房屋，双方并于2015年1月9日签署了《房屋交接证明》。原告认为，被告尚欠2014年7月27日至2015年1月9日期间的房租，故再次来院诉讼，请求法院判令被告向原告支付房租67300元及利息，并向原告支付房屋所欠电费1000元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在房屋租赁关系存续期间，被告应当按照合同约定的期限和支付方式向原告支付租金。因此，原告主张被告所欠租金及利息中自2014年4月27日起至合同解除之日的前一日即2014年10月13日止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告称被告欠原告房屋租赁期间所欠电费1000元的诉讼请求，虽然被告在庭审过程中自认欠电费事实及所欠电费数额，但原告没有证据证明其已缴纳所欠电费，即电费损失已产生（原告所举电费收据，由于是复印件，真实性无法核实），故本院不予支持。关于原告诉请中主张的合同解除之后至被告返还房屋之日（即2015年10月14日至2015年1月9日）的房屋租金，由于房屋租赁合同已于2014年10月14日解除，不再产生租金。虽然2015年1月9日之前，被告仍然占有房屋，对于被告拒不履行生效判决的行为，应由《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定进行调整。故对原告诉讼请求中自2015年10月14日至2015年1月9日的房屋租金，本院不予支持。
关于被告称《收据》可以证明被告于2013年9月6日向原告支付了2013年9月6日至2014年9月6日的房租，因此房租的起算时间应当是2014年9月7日的抗辩事由，本院认为，《收据》中明确载明是第二年度的租金，而且合同约定，房屋租赁期限自2012年4月27日至2017年4月27日止，被告按整年支付租金，上打租金，提前一个月支付，租金以原告实际收到为准。根据《收据》和合同中对租金支付方式的表述，应当认定《收据》中收到的租金是第二年度，即2013年4月27日至2014年4月26日的租金，被告尚欠租金的起算日期应为2014年4月27日，故对被告上述抗辩事由，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告张绪敏于本判决生效后五日内给付原告齐兴伟房租51233元（110000元／365天×170天）。
二、被告张绪敏给付原告齐兴伟所欠房屋租金的利息（以51233元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年4月27日起至2014年10月13日止）。
三、驳回原告齐兴伟其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1475元，由原告齐兴伟承担394元；由被告张绪敏承担1081元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费1475元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙 迪
代理审判员 朱婉姝
人民陪审员 于丽春
二〇一五年九月一日
书 记 员 韩袁园
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。