福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0923民初93号
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行。住所地屏南县古峰镇公园路*号。
负责人朱南强，支行行长。
委托代理人苏永贤，中国农业银行股份有限公司屏南县支行职员。
被告黄花斌，男，汉族，1965年5月25日出生，福建省屏南县人，住屏南县。
被告郑花英，女，汉族，1965年9月17日出生，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行诉被告黄花斌、郑花英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理，依法由审判员周作通适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的委托代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告黄花斌、郑花英经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告黄花斌于2012年5月9日向原告申请个人生产经营贷款400000元，用于购进日用品，并提供由郑花英位于福建省屏南县古峰镇城西路（地号6-717）的房地产作为贷款抵押物，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用（2000）字第242号。被告黄花斌于2012年5月22日与原告签订贷款额度400000元，总期限于2015年5月21日到期，贷款可自助循环使用，但单笔贷款使用期限最长不超一年的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》合同号35××××810，抵押物于2012年5月22日经屏南县房地产管理所依法登记，他项权证号：屏房他证古峰字第201201**号提供抵押担保。被告黄花斌于2012年5月24日、2013年5月23日两次贷款自助循环使用（已还。）2014年5月23日向原告贷款400000元期限于2015年5月20日到期。该贷款到期后，经原告多次催收，被告黄花斌拒偿还借款本息。为此，请求人民法院：一、判令被告黄花斌、郑花英共同偿还原告借款本金400000元及至还清借款之日止的相应利息（利息从2014年5月23日起至还清借款之日止，期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%；逾期在执行利率基础上上浮50%）；二、确认抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权；三、两被告承担本案诉讼费用、律师费。
两被告未作答辩。
经审理查明，被告黄花斌于2012年5月9日向原告申请个人生产经营贷款400000元，用于购进日用品零售。于2012年5月22日与原告签订贷款额度400000元，借款利息（期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%；逾期在执行利率基础上上浮50%），总期限于2015年5月21日到期，贷款可自助循环使用，但单笔贷款使用期限最长不超一年的《中国农业银行最高额担保个人借款合同》。被告郑花英提供位于福建省屏南县古峰镇城西路的房地产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用（2000）字第242号）作为该笔贷款抵押物。被告黄花斌2014年5月23日向原告借款400000元。该贷款到期后，经原告多次催收，被告黄花斌未偿还借款本息。被告黄花斌与郑花英系夫妻关系。
上述事实有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书，被告的身份证复印件、《贷款业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》、《自助循环贷款额度签约／修改通知书》、《记帐凭证》、《结婚证》、《常住人口登记卡子》、《同意抵押担保承诺书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及原告的陈述等证据予以证明，并经本院的审查可以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与两被告签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应按合同约定履行各自的权利和义务。被告黄花斌向原告借款400000元，到期后经原告催讨，被告黄花斌至今未还原告借款本息，事实清楚。原告请求被告黄花斌偿还借款本金400000元及自2014年5月23日起的利息（期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%、逾期在执行利率基础上上浮50%）合法，本院予以支持。被告郑花英张抵押物担保人以其所有的坐落于屏南县古峰镇文艺工作者《离婚协议书以位于福建省屏南县古峰镇城西路的房地产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用（2000）字第242号）作为该笔贷款提供抵押担保。借款合同约定债务履行期限届满，贷款人未受清偿。贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议担保物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，原告请求确认抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。被告黄花斌向原告借款时与被告郑花英系夫妻关系，两被告没有提供证据证明该借款有明确约定系被告黄花斌的个人债务及属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故应确认该借款系被告黄花斌与被告郑花英的共同债务，应由两被告共同偿还。原告请求两被告共同偿还上述借款本息合法，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、被告黄花斌、郑花英应于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还借款本金400000元及利息（利息从2014年5月23日起期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%；逾期在执行利率基础上上浮50%）。
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对被告郑花英所有的坐落于屏南县古峰镇城西路的房地产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用（2000）字第242号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3918.5元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 周作通
二〇一六年四月二十日
书记员 郑沙沙
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。