福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0424民初457号
原告：三明闽赣小商品城管理有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇南大街356号。
法定代表人：方益敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗祥彬，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所执业律师。
被告：张连枝，女，1973年7月15日出生，汉族，住河南省息县。
原告三明闽赣小商品城管理有限公司（以下简称为闽赣小商品城）与被告张连枝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告闽赣小商品城的委托诉讼代理人罗祥彬、赖仕宝到庭参加诉讼；被告张连枝经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽赣小商品城向本院提出诉讼请求：一、解除其与张连枝于2014年5月6日签订的分别以闽赣小商品城A－1-126、A－1-127、A－1-134、A－1-135为租赁单元的四份《闽赣小商品城商铺租赁合同》；二、判令张连枝支付拖欠的租金10,796元、管理费1,394元；三、判令张连枝赔偿墙体恢复人工费用2,000元；四、判令张连枝支付违约金10.80元。诉讼过程中，闽赣小商品城放弃第四项的诉讼请求。
事实和理由：2014年5月6日，闽赣小商品城与张连枝签订四份《闽赣小商品城商铺租赁合同》，张连枝向闽赣小商品城承租坐落于宁化县××号闽赣小商品城A－1-126、A－1-127、A－1-134、A－1-135四个商铺，A－1-126和A－1-127两个商铺的面积均为34.5平方米，A－1-134和A－1-135两个商铺的面积均为23.57平方米。四份合同主要约定：①租赁期为2014年10月1日起至2017年9月30日止；②A－1-126、A－1-127两个商铺的租金为每月每平方米55元，A－1-134、A－1-135两个商铺的租金为每月每平方米34元；③管理费自2015年10月1日起至2017年9月30日止每月每平方米4元；④租金、管理费交纳期限为每季度收取一次,按季提前15天缴纳；如承租方逾期不缴纳,应向出租人支付违约金,金额为拖欠天数乘以所欠金额的0.5‰。张连枝未向闽赣小商品城支付2016年9月1日起至2016年11月30日止的租金、管理费。2016年12月，张连枝自行搬离上述租赁场所。尔后，闽赣小商品城向张连枝催讨租金、管理费、违约金无果。因张连枝所承租的四个商铺中间原有4堵墙体，根据双方的协议，张连枝应承担墙体恢复的人工费用2,000元。
张连枝未作答辩。
闽赣小商品城围绕其诉讼请求向本院提交了3组证据：①闽赣小商品城的营业执照和张连枝的身份证复印件各1份，欲证明当事人的身份情况和诉讼主体资格；②承租商铺分别为闽赣小商品城A－1-126、A－1-127、A－1-134、A－1-135四个商铺的《闽赣小商品城商铺租赁合同》各1份，共4份，欲证明其诉称的双方签订了《闽赣小商品城商铺租赁合同》四份和合同约定的主要内容。本院已将闽赣小商品城提供的上述证据副本送达张连枝，张连枝未进行质证，未在本院通知的举证期限内向本院提交证据。诉讼过程中，本院于2017年7月7日依职权在国家企业信用信息查询系统调取了宁化县鑫营家居店的基本信息，以查明：名称为宁化县鑫营家居店的个体工商户经营者为张连枝，注册日期为2015年5月26日，经营场所为福建省三明市宁化县翠江镇南大街356号闽赣小商品城A区1层126号铺，闽赣小商品城对该证据没有异议。
本院对证据审查认证认为，以上证据来源及形式合法，能够客观证明本案待证的事实，对上述证据予以采信确认并在卷佐证。张连枝怠于举证、质证，未向本院举证证实其支付闽赣小商品城租金、管理费等费用的情况，应自行承担由此造成的不利法律后果。
根据闽赣小商品城的庭审陈述，综合庭审举证和认证的情况，本院认定本案事实如下：
2014年5月6日，闽赣小商品城与张连枝签订承租商铺分别为坐落于宁化县××小商品城××、××、××、××商铺共四份《闽赣小商品城商铺租赁合同》，四份合同约定：①租赁期均为2014年10月1日起至2017年9月30日止。②A－1-126、A－1-127两个商铺的租金均为每月1,898元，A－1-134、A－1-135两个商铺的租金均为每月801元，四个商铺均在下列期限内免交租金：2015年1月1日起至2015年9月30日止、2016年1月1日起至2016年9月30日止、2017年1月1日起至2017年3月31日止和2017年7月1日起至2017年9月30日止。③管理费收取标准为：2014年10月1日起至2015年9月30日止，A－1-126、A－1-127两个商铺的管理费均为每月83元，A－1-134、A－1-135两个商铺的管理费均为57元；2015年10月1日起至2016年9月30日止，A－1-126、A－1-127两个商铺的管理费均为每月138元，A－1-134、A－1-135两个商铺的管理费均为每月94元；2016年10月1日起至2017年9月30日止，A－1-126、A－1-127两个商铺的管理费均为每月221元，A－1-134、A－1-135两个商铺的管理费均为每月151元。④租金、管理费交纳期限为每季度收取一次,按季提前15天缴纳；如承租方逾期不缴纳,应向出租人支付违约金,金额为拖欠天数乘以所欠金额的0.5‰；承租人超过15日仍未缴清费用，出租人有权单方面解除租赁合同。⑤《经营管理规定》、《防火责任书》、《商户拆墙保证书》等为租赁合同的有效附件，其中《商铺隔墙申请确认书》约定：四个商铺之间不需要隔墙，张连枝承诺在租赁期满后不再续租或租赁合同提前解除时，租赁的商铺隔墙按闽赣小商品城商铺隔墙验收标准进行恢复；隔墙的材料及人工由闽赣小商品城提供，张连枝承担隔墙恢复人员的施工费用，人员的施工费用需双方协商达成，费用标准不高于铺位的单月标准租金。2016年8月以来，张连枝未按约向闽赣小商品城支付自2016年9月1日起的租金、管理费，闽赣小商品城向张连枝催讨无果。2016年12月，张连枝自行搬离上述租赁场所。
本院认为，闽赣小商品城与张连枝签订的四份《闽赣小商品城商铺租赁合同》（含合同附件），系双方当事人的真实意思表示，未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。张连枝未按约定的期限支付自2016年9月1日起至2016年11月30日止一个季度的租金、管理费，且逾期累计已经超过15天以上，已构成违约，闽赣小商品城依约有权解除四份《闽赣小商品城商铺租赁合同》，并可要求张连枝继续支付拖欠租金、管理费。闽赣小商品城合同约定的标准范围内主张租金10,796元、管理费1,394元并自愿放弃要求张连枝支付违约金的诉讼请求，均系其在法律允许的范围内对自身权利的处分，予以准许支持。张连枝虽依约应承担恢复隔墙的施工人员费用，但因合同对该费用的标准无明确约定，且闽赣小商品城未提交证据证明造成的实际损失，故闽赣小商品城要求张连枝承担墙体恢复人工费用2,000元缺乏事实依据，不予支持。张连枝经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除三明闽赣小商品城管理有限公司与张连枝于2014年5月6日签订的分别以闽赣小商品城A－1-126、A－1-127、A－1-134、A－1-135为租赁单元的四份《闽赣小商品城商铺租赁合同》；
二、张连枝应于本判决生效之日起十日内支付三明闽赣小商品城管理有限公司租金10,796元、管理费1,394元，合计12,190元。
三、驳回三明闽赣小商品城管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155元，由张连枝负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳（开户单位为宁化县人民法院，银行账号为14×××32，开户银行为中国工商银行宁化县支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 高辉耀
审 判 员 赖征源
人民陪审员 张炳顺
二〇一七年七月十一日
书 记 员 张海莲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。