江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆千民初字第0283号
原告高越。
被告谢海根。
委托代理人金惠根（系谢海根女婿）。
被告金惠根。
原告高越与被告谢海根、金惠根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法由代理审判员李富军独任审判，于2014年4月22日第一次公开开庭进行了审理，原告高越、被告谢海根委托代理人金惠根、被告金惠根到庭参加诉讼。本院于2014年5月4日第二次公开开庭进行了审理，原告高越到庭参加诉讼，被告谢海根、金惠根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告高越诉称：2006年8月24日，经昆山市千灯镇宏信房产中介（现元宝房产）介绍，我购买了被告谢海根所有的昆山市XX镇XX新村XX-
XX号楼XX室房屋及XX号车库。签约时被告谢海根没有在场，而是由被告金惠根一手操办。我与被告金惠根签订了《房屋买卖协议》，并一次性付清了购房款人民币182500元。现涉案房屋已经具备办理产证过户条件，但被告要求我支付房屋补偿款30000元，否则不予协助办理产权过户手续。我同意支付被告房屋补偿款3000元，但被告予以拒绝。为维护我的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令二被告协助原告办理昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋及XX号楼XX号车库的产权过户手续；2、本案诉讼费用由二被告承担。
被告谢海根、金惠根共同辩称：被告金惠根受被告谢海根委托，于2006年8月24日与原告签订房屋买卖协议。涉案房屋系拆迁安置房，产权为被告谢海根及谢玲宝所有。被告金惠根系入赘女婿，系被告谢海根次女谢桂芳的丈夫，长女叫谢桂珍。被拆迁老房系由谢海根与其妻子谢玲宝建造，谢玲宝于2000年5月12日去世后，未留下遗嘱。被告谢海根将涉案房屋出售并与原告签订房屋买卖合同，违反《中华人民共和国继承法》第三条第二款、第二十六条之规定，剥夺了长女谢桂珍对其母亲遗产的继承权，故该房屋买卖合同为无效合同。谢桂珍对母亲遗产份额的分配包括：房屋面积107.53平方米，50%属于谢海根所有，50%属于母亲遗产，谢桂珍应得房屋遗产份额17.92平方米，车库遗产份额3.85平方米，阁楼遗产份额6.74平方米。房屋原价为24192元（1350元／平方米×17.92平方米），房屋现价为71680元（4000元／平方米×17.92平方米），差价为47488元。车库原价为2772元（720元／平方米×3.85平方米），车库现价为5775元（1500元／平方米×3.85平方米），差价为3003元。阁楼原价为3033元（450元／平方米×6.74平方米），阁楼现价6066元（900元／平方米×6.74平方米），差价为3033元，以上原告应补偿谢桂珍合计53524元整。根据房屋买卖协议第六条第二项约定，房屋权属登记所需费用即过户费用全部由乙方承担。协议未规定我方无偿为原告办理相关手续，所以我方要求原告支付以下办证费用：2013年9月26日登报广告费150元，2013年10月5日公证费1320元，2013年10月14日契税、房产证、土地证分别为741元、200元、90元。其中到公证处作证人员有村干部1名、村长者3名、谢海根、金惠根，共6人。长者每人误工200元，3人共600元。吃饭招待、香烟、酒等费用3000元，登报费、打的费200元，去公证处3次车费600元，金惠根误工：公证处3次，登报1次，办房产证、交契税1次，共5次，合计2500元。办理过户手续费用：2次交通费400元，误工费2次×2人，4人／次×500，共计2000元。以上共12项合计人民币11881元，再加上原告应补偿谢桂珍的53524元，原告共计应补偿65325元。
经审理查明：2006年8月24日，原告高越与被告谢海根的委托代理人金惠根签订房屋买卖协议一份，约定：原告向被告谢海根购买位于昆山市XX镇XX新村XX-
XX号楼XX室房屋（含阁楼）及2号车库（对应公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋及XX号楼XX号车库）；房屋建筑面积107.53平方米，每平方米单价1350元，阁楼面积40.46平方米，每平方米单价450元，车库面积23.12平方米，每平方米单价220元，房屋及车库共计价款182500元，付款方式为一次性付清全部价款，付款时间为2006年8月24日；被告谢海根应当在2007年10月30日之前将涉案房屋、车库及所有权证交付给原告；房屋交付后，被告谢海根提供相应的资料，原被告双方共同做好产权权属的登记手续，房屋权属登记所需费用即过户费全部由原告承担；原被告双方共同遵守此房屋买卖协议，如一方违约，按现房价总价值的100%罚违约金。该合同经昆山市千灯法律服务所见证。原告高越依约交付被告182500元，签约当日被告谢海根、金惠根将涉案房屋钥匙交付给原告。
另查明：被告谢海根于2013年10月24日取得涉案房屋及车库的产权登记。涉案房屋及车库系被告谢海根与谢玲宝共有的老房拆迁安置所得。谢玲宝系被告谢海根妻子，已于2000年5月12日去世。被告谢海根与谢玲宝生育二女，长女谢桂珍，已出嫁；次女谢桂芳，其入赘丈夫系被告金惠根。
以上事实，有原告提供的安置补偿协议书、房屋买卖合同、房款收据、见证费收据、委托书、本院依职权调取的房屋产权登记信息查询结果证明及庭审中当事人陈述等证据所证实。
本院认为：受委托人以委托人名义从事委托事项，相应法律后果由委托人承担。本案被告金惠根受被告谢海根的委托与原告签订房屋买卖合同，系原告与被告谢海根真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告谢海根将涉案房屋出售给原告，原告依约履行了付款义务，被告谢海根亦向原告交付了房屋，现涉案房屋被告谢海根已经办理了产证，被告谢海根不协助原告办理产权过户手续，已经构成违约，引起纠纷的责任在被告谢海根，故原告要求被告谢海根协助办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
关于二被告主张被告谢海根对涉案房屋单独处分行为侵害了谢桂珍的合法权益故而房屋买卖合同无效的抗辩意见，因涉案房屋已于2013年10月24日登记在被告谢海根一人名下，应视为被告家庭成员内部已对继承份额问题达成一致意见，故应当认定谢海根对涉案房屋单独享有所有权，并有权处分涉案房屋。被告主张原告应补偿谢桂珍涉案房屋现价与出卖价的差额及要求原告补偿办理涉案房屋产证相关费用的抗辩意见，既无合同依据也无法律依据，且有悖于市场经济的诚实信用原则，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十六条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢海根于本判决生效后十日内协助原告高越办理昆山市XX镇XX园XX号楼XX房屋（含阁楼）及昆山市XX镇XX园XX号楼XX室车库的产权过户手续。
二、驳回原告高越其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人申请执行的期间为二年。
案件受理费3950元，减半收取1975元，由被告谢海根负担，此款原告已预交，本院不再退还，被告谢海根在本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。）
代理审判员 李富军
二〇一四年五月十六日
书 记 员 倪佳平
附判决引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。