文书内容成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2015）锦江民初字第238号原告龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路17号。法定代表人吴梓源，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。委托代理人张蓓，北京盈科(成都)律师事务所律师。委托代理人曾文忠，北京盈科(成都)律师事务所律师。被告上海市西龙纤味餐饮管理有限公司。住所地：上海市闵行区元江路5500号第1幢2852室。法定代表人吴一帆。原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告上海市西龙纤味餐饮管理有限公司（简称西龙纤味公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告西龙纤味公司下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托代理人张蓓到庭参加诉讼。被告西龙纤味公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告龙锦公司诉称，龙锦公司与西龙纤味公司签订《租赁合同》，约定：西龙纤味公司租赁龙锦公司位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场地下二层LG211a号商铺，租期期限为2013年9月24日至2016年11月28日，承租人须每月按时向龙锦公司支付租金、商场服务费、推广费、水电费及收银机/POS机使用费、装修期费用等费用，如逾期交纳，从逾期的首个工作天起向龙锦公司按日加付其欠款款项0.03％的滞纳金。西龙纤味公司自2014年1月14日起已实际拖欠多项应支付的款项，并于2014年6月和8月向龙锦公司表示将停止经营，龙锦公司均不同意。2014年9月1日，西龙纤味公司私自关闭商铺、停止营业，龙锦公司当日即向西龙纤味公司发出了通知，要求西龙纤味公司自收到通知之日起2日内恢复营业，否则龙锦公司有权收回商铺及没收保证金。但西龙纤味公司对龙锦公司的通知不予理会。西龙纤味公司拖欠款项、私自停业及提前解除合同的多项违约行为，龙锦公司根据《租赁合同》第11.04、第16.02条之约定有权没收保证金并解除合同。同时有权要求西龙纤味公司赔偿由此给龙锦公司造成的损失。鉴于此，龙锦公司于2014年9月18日向西龙纤味公司发出了《关于解除成都国际金融中心地下第二层LG211a号商铺及收回租赁场地通知》（简称《解除通知》），要求西龙纤味公司将商铺交还龙锦公司，清缴欠付的费用。西龙纤味公司于9月20日已收到该通知，但未按通知时间将商铺返还龙锦公司，也未结清所欠费用。为避免损失进一步扩大，龙锦公司收回商铺并就此支付了商铺修复费、公证费等多项费用。根据《租赁合同》第16.02条约定，因龙锦公司向西龙纤味公司催讨租金、商场服务费等其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费）应由西龙纤味公司承担。西龙纤味公司的违约行为致使商铺空置数月，龙锦公司由此遭受的租金等收益损失，依据前述约定应由西龙纤味公司承担。请求判令：1、确认龙锦公司、西龙纤味公司就位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场二层LG211a商铺签订的《租赁合同》于2014年9月20日解除；2、确认龙锦公司有权依据《租赁合同》没收西龙纤味公司保证金54750元；3、西龙纤味公司给付龙锦公司保底租金69548.39元（2014年3月28日至2014年9月20日）和提成租金5204.19元（2014年1月14日至2014年3月27日,以每月销售额13221元、15011.2元、8940.51元的总额乘以14%计算），共计74752.58元；4、西龙纤味公司给付龙锦公司《租赁合同》解除2014年9月20日前的推广费4223.65元（从商场开业之日2014年1月14日起算）、商场服务费37177.42元（从场地交付之日2013年9月24日起算，扣除未开业期间2013年11月8日至开业前一日2014年1月13日）、水费244.8元、电费15557.1元、收银机/POS机使用费（即数据采集系统使用费）13567.12元（从移交之日2014年1月13日计算至2015年9月23日）、装修期费用480元（押金400元、8张工作证80元）；5、西龙纤味公司给付龙锦公司从欠付之日起至实际付清之日止所有欠付保底租金、提成租金、推广费、商场服务费、水费、电费、数据采集系统使用费的滞纳金（现暂计算至2014年10月20日为6865.85元）；6、西龙纤味公司承担因违约行为而导致龙锦公司的各项损失共计506456.18元（公证费3000元、律师费9700元、店铺修复费用共计30122.85元、邮寄费800元，以及从解除合同次日2014年9月21日至租赁期满2016年11月28日的逾期损失包括租金损失、推广费、商场服务费的损失共计462833.33元）,并承担本案诉讼费。被告西龙纤味公司未作答辩。经审理查明，龙锦公司于2010年取得了成都市锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西的商业用地的开发权，并修建了成都国际金融中心，龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。龙锦综合开发（成都）有限公司成都商业及物业经营分公司（简称龙锦经营分公司）是龙锦公司的下属分公司。龙锦公司（出租方、甲方）与西龙纤味公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场地下二层LG211a号商铺出租给乙方使用，租赁场地的实测面积约为50平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；甲方同意租赁场地的唯一用途为乙方展示及零售QQRice的五谷食品、饭团、饮料及礼品营业之用，乙方在租赁场地开始营业前必须已领取有关该商铺的有效营业执照、税务登记证及其它按照中国法律必须的执照、许可及批准，如乙方更改店铺用途，除须取得有关政府部门许可外，同时亦必须取得甲方书面确认；租期自本合同约定的实际场地交付日起计三年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为：第一年每月租金定价为每平方米240元，每月租金总额为12000元，第二年每月租金定价为每平方米260元，每月租金总额为13000元，第三年每月租金定价为每平方米280元，每月租金总额为14000元……提成租金按乙方的全部每月总营业额的14%计算……由于部分租金与营业额挂钩，为了便于管理，减少纠纷，甲方有权要求乙方向甲方租赁收银机，租金以8000元/台/年为上限，收银机设置及软件安装由甲方负责；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计1.5个月免租期，乙方不收取租金，但乙方仍须如期交缴本合同约定的商场服务费、推广费及其它杂费；乙方须每月向甲方支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月每平方米75元，推广费现为每月每平方米10元；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于向甲方出具要约书之日向甲方缴纳54750元作为保证金，租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所缴纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于甲方每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金，乙方必须于每月之首五天内和甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料……甲方将根据乙方提交之资料计算提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书，乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额；乙方同时按甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；12.01条:乙方承诺于2013年12月3日或之前开始营业；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方，甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；在不影响甲方因乙方违反、不遵守、不履行租赁合同而向乙方行使任何起诉权利的前提下，及在不影响甲方按照租赁合同股东没收乙方所支付的保证金，甲方有权在下列事件发生后的任何时间，合法地提前收回租赁场地或其任何部分，租赁合同亦随即提前终止，该等事件为：乙方未能按照租赁合同规定，在必须支付租金、商场服务费、推广费或所有其它费用的日期支付该等租金、商场服务费、推广费或所有其它费用，并经甲方书面催讨7天内乙方仍未补救有关违反；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地的保证金；因乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7日内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交付租赁场地手续的，视为乙方放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意。该《租赁合同》还载明，西龙纤味公司的注册地址为上海市闵行区元江路5500号第一栋2852室，通讯地址为北京朝阳区三里屯VILLAGE南区S9-32单元。庭审中龙锦公司称，其与西龙纤味公司于2013年4月25日签订该合同。龙锦公司于2013年9月2日向西龙纤味公司出具建议函，称商场暂定于2014年1月14日对外开业，并对《租赁合同》12.01条款作出以下修订：乙方须保证于2014年1月14日开始营业，若乙方在本合同约定的1.5个月免租期结束且具备了营业条件，但因甲方的原因商场仍未对外开业导致乙方未能对外营业，则免租期将随之顺延至商场对外开业日之前一日截止，乙方毋须缴付顺延期间的商场服务费及其他杂费。西龙纤味公司于同月9日在建议函上接纳方处盖章，接受龙锦公司上述修订条款。《租赁合同》签订后，西龙纤味公司向龙锦公司缴纳了54750元保证金。2013年9月24日，龙锦公司将LG211a号商铺交付给西龙纤味公司使用。2013年9月26日，成都夏利文物业管理有限公司向西龙纤味公司出具实测面积函，确认LG211a号商铺实测面积为50平方米。2014年1月13日，龙锦公司将黑盒(编号:TC-F3-008)及相关电线一套移交给西龙纤味公司。2014年2月20日，龙锦经营分公司与西龙纤味公司签订《实时数据采集外挂系统租赁协议》，约定：西龙纤味公司使用自有收银系统，并租赁龙锦经营分公司实时数据采集外挂系统1套，该系统主要由数据采集盒（型号160WI）及REAL网络平台的标准模块构成；数据系统限在成都国际金融中心负二楼LG2110号商铺内使用；租赁期限自西龙纤味公司签收数据采集系统之日起至商铺之《租赁合同》所约定的租赁期结束日止，如该商铺租赁合同提前终止，则本协议项下租赁期同时终止；西龙纤味公司应自计费日起向龙锦经营分公司支付数据采集系统租金，标准为8000元/台/年。西龙纤味公司将案涉商铺用于经营QQRice，2014年1月至3月销售额分别为13221元、15011.2元、10382.5元。庭审中龙锦公司称，案涉商铺所在商场于2014年1月14日开业，3月1日至27日期间的销售额为8940.51元。2014年6月5日,西龙纤味公司致函九龙仓,内容为:本公司承租贵司位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场地下二层LG211a号商铺经营QQRice。由开业至今亏损严重，影响我司内部股东出现严重纠纷。在近期我司的内部商讨还是没有进展，而且所有的财务、营业执照及成立公司的印章及资料都在当地其中的股东手里，导致现在经营的股东无法按政府要求报税及执行政府规定的其他条例，所以我司认为已无法正常继续经营下去，现我司申请在6月30日结束营业，希望尽快与贵司商讨有关我司结业对双方有利的解决方案。同年6月19日，西龙纤味公司致函九龙仓，内容为：我司已收到贵司关于QQRice退租的回复函表示感谢，我司了解回复函内的大部分内容，也能理解贵司的合约条款，我司会尽力维持现在的营运直到贵司找到新租客为止以示我司的诚意，但由于现在我司的执照问题所以希望贵司可以尽快找到合适的租客给我司一个确定的退租的时间，希望双方尽最大努力和平解决此事。对于贵司回复的函件中的扣除押金一事，我司希望向贵司申请不要扣除我司有关交付贵司的所有押金，我司会补上所欠的租金。西龙纤味公司从承租涉案商铺之日起，未向龙锦公司支付租赁费、推广费、商场服务费、水电费等费用。2014年7月24日，龙锦公司致函西龙纤味公司，要求其支付欠付的租金、商场服务费、推广费、水电费等费用。同年8月16日，西龙纤味公司致函九龙仓，称其觉得继续经营下去风险很大，决定在8月31日结束营业。同年9月1日，龙锦公司向西龙纤味公司发出《关于成都国金中心地下二层LG211a商铺租赁事宜》，称西龙纤味公司自2014年9月1日起已擅自停止营业，要求西龙纤味公司在收到本函件之日起2天内立即恢复营业。同年9月19日，龙锦公司以特快专递方式向西龙纤味公司位于北京朝阳区三里屯VILLAGE南区S9-32单元等地址发出《解除通知》，内容为：鉴于贵司的违约行为，龙锦公司决定解除与其的《租赁合同》，《租赁合同》自本通知到达《租赁合同》中所载的贵司通讯地址时解除。敬请贵司自本通知发出之日起七天内将题述商铺依照《租赁合同》约定的状态交还龙锦公司，并清缴欠付的费用和赔偿龙锦公司的损失。否则，龙锦公司将会没收贵司保证金及聘请公证处人员进场收回题述商铺，由此产生的一起损失将由贵司全部承担。四川省成都市蜀都公证处对龙锦公司的上述邮寄过程进行了公证。龙锦公司支付了邮寄费284元。西龙纤味公司于2014年9月20日签收上述通知。庭审中，龙锦公司确认西龙纤味公司于2014年9月1日起已擅自停止营业，未就涉案商铺与龙锦公司办理归还交接手续。龙锦公司向四川省成都市蜀都公证处申请，要求对查看涉案商铺现状的过程和清点西龙纤味公司留存的货物进行公证。2014年9月26日，在四川省成都市蜀都公证处的公证下，龙锦公司对西龙纤味公司留存的货物进行了清点，并制作了商铺现场物品清点记录，公证处对上述过程进行了摄像，并制作了光盘。龙锦公司对公证处的上述公证过程向四川省成都市蜀都公证处支付了公证费3000元。案涉商铺在2014年1月14日至9月20日期间，产生了电费15557.1元、水费244.8元。龙锦公司为恢复涉案商铺，采用密封报价的方式确定施工单位，最终由成都嗣晟水电安装有限公司、南京市消防工程有限公司进行施工，发生复原工程费共计为30122.85元，此费用龙锦公司已向施工单位进行了支付。2014年10月14日，龙锦公司就其与西龙纤味公司租赁合同纠纷一案委托北京盈科(成都)律师事务所提供代理服务，双方签订《委托代理合同》，约定律师代理费为9700元。2014年11月3日，龙锦公司向北京盈科(成都)律师事务所支付本案律师代理费9700元，北京盈科(成都)律师事务所向龙锦公司出具了发票。以上事实有原告龙锦公司提交的原被告工商信息、《租赁合同》、建议函、2014年6月5日和19日退租申请、2014年7月24日、9月1日《关于成都国金中心地下二层LG211a商铺租赁事宜》及送达凭证、2014年8月16日上海市西龙纤味餐饮管理有限公司退租申请、（2014）川成蜀证内经字第156451、156452和164478号公证书、水电费应缴费凭证、《实时数据采集外挂系统租赁协议》、物品移交函、缴款通知单、《LG211a店铺复原工程合同》、《国金中心商铺撤场消防系统恢复施工合同》及发票、《委托代理合同》、律师代理费发票、关于“成都国际金融中心”项目商铺复原工程事宜的委托书、店铺交接清单、店铺交接表，以及当事人的陈述在案佐证。龙锦公司提交的成都夏利文物业管理有限公司“关于成都国金中心地下二层LG211a商铺租赁事宜”，并未加盖印章，也未证明已向西龙纤味公司送达，不作为本案证据。本院认为，龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，龙锦公司将该中心地下二层LG211a商铺出租给西龙纤味公司，双方签订了《租赁合同》，该合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《租赁合同》签订后，龙锦公司于2013年9月24日将涉案商铺交与西龙纤味公司，西龙纤味公司也向龙锦公司支付了保证金54750元。关于《租赁合同》解除。西龙纤味公司在使用涉案商铺后，一直未向龙锦公司交纳租金、商场服务费、推广费等相关费用，且西龙纤味公司停止经营未经龙锦公司同意，根据《租赁合同》约定的“若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同”，龙锦公司有权解除合同。龙锦公司于2014年9月19日向西龙纤味公司发出了《解除通知》，要求解除双方签订的《租赁合同》。西龙纤味公司于2014年9月20日收到该通知，对解除合同未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，本院确认双方签订的《租赁合同》于2014年9月20日解除。关于合同解除前的租金、商场服务费、推广费、水电费、数据采集系统使用费、装修期费用及滞纳金问题。据龙锦公司陈述，商场于2014年1月14日开业。根据《租赁合同》和建议函之约定，甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计1.5个月免租期，乙方不收取租金，但乙方仍须如期交缴本合同约定的商场服务费、推广费及其它杂费；乙方在免租期结束且具备了营业条件，但因甲方的原因商场仍未对外开业导致乙方未能对外营业，则免租期将随之顺延至商场对外开业日之前一日截止，乙方毋须缴付顺延期间的商场服务费及其他杂费。故租金西龙纤味公司应从商场开业之日2014年1月14日起支付，商场服务费、推广费等费用西龙纤味公司应从场地交付之日2013年9月24日起支付并扣除2013年11月8日至2014年1月13日期间。龙锦公司主张西龙纤味公司从2014年1月14日起支付推广费，系其对自身权利的处分，本院予以确认。1、租金。根据《租赁合同》的约定，租金分为保底租金和提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，第一年每月保底租金为每月每平方240元，提成租金为每月营业额的14%。龙锦公司主张西龙纤味公司从2014年1月14日起至2014年3月27日止给付提成租金，从2014年3月28日起至2014年9月20日止给付保底租金，西龙纤味公司对此未提出异议，本院予以确认。西龙纤味公司2014年1月至3月销售额分别为13221元、15011.2元、10382.5元，龙锦公司主张3月1日至27日期间销售额8940.51元，故西龙纤味公司应支付2014年1月14日至2014年3月27日期间每月的提成租金分别为1850.94元、2101.57元、1251.68元，共计5204.19元；2014年3月28日至2014年9月20日期间每月的保底租金分别为1548.39元、12000元、12000元、12000元、12000元、12000元、8000元，共计69548.39元。2、商场服务费、推广费。《租赁合同》约定：商场服务费为每月每平方米75元即每月3750元，推广费每月每平方米10元即每月500元。故西龙纤味公司应支付每月的商场服务费分别为875元、3750元、875元、2177.42元、3750元、3750元、3750元、3750元、3750元、3750元、3750元、2500元，共计36427.42元；每月的推广费应为290.32元、500元、500元、500元、500元、500元、500元、500元、333.33元，共计4123.65元。龙锦公司主张推广费4223.65元，多主张部分系计算错误，本院不予支持。3、水费、电费、数据采集系统使用费、装修期费用。西龙纤味公司承租涉案商铺后，截止2014年9月20日实际产生了电费15557.1元、水费244.8元，根据《租赁合同》约定，以上费用应由西龙纤味公司承担。根据建议函和《实时数据采集外挂系统租赁协议》之内容，西龙纤味公司应按以8000元/台/年之标准，支付从商场开业之日2014年1月14日至合同解除之日2014年9月20日期间的数据采集系统使用费5479.45元。龙锦公司西龙纤味公司从2014年1月13日支付数据采集系统使用费至2015年9月24日，多主张部分缺乏依据，本院不予支持。龙锦公司主张西龙纤味公司支付装修期费用，因龙锦公司未提交证据证明其支付了该费用以及该费用应由西龙纤味公司承担，故本院对龙锦公司此项主张不予支持。4、滞纳金。西龙纤味公司使用涉案商铺后，未向龙锦公司履行给付租金、商场服务费、推广费的义务。根据《租赁合同》的约定：西龙纤味公司须于每月的首个工作日或之前支付保底租金，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，西龙纤味公司须从逾期的首个工作日起按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。故西龙纤味公司应从租金、商场服务费、推广费的应付之日起按每日0.03%的标准支付前述尚欠的租金、商场服务费、推广费的滞纳金直至付清之日止，滞纳金的计算(详见附表)。由于龙锦公司未提交有效证据证明其向西龙纤味公司送达了缴款水电费、数据采集系统使用费通知单，即水电费、数据采集系统使用费的滞纳金应从龙锦公司向西龙纤味公司主张权利之日即本案起诉之日2014年12月17日起以每日0.03%的标准计算。关于龙锦公司要求西龙纤味公司支付公证费、律师费、邮寄费以及租赁房屋的复原工程费问题。1、关于公证费。由于西龙纤味公司违约，且不清理其货物并退还租赁物，龙锦公司要求四川省成都市蜀都公证处对西龙纤味公司留存的货物进行清点的过程予以公证，该费用系龙锦公司在合同解除后通过合法途径行使收回商铺的权利而产生的合理费用，该费用的发生是因西龙纤味公司违约给龙锦公司造成的损失，龙锦公司要求西龙纤味公司赔偿此费用3000元，本院予以支持。2、关于邮寄费和律师费。《租赁合同》约定：龙锦公司因向西龙纤味公司催付租金、商场服务费、推广费或西龙纤味公司须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），龙锦公司有权向西龙纤味公司追讨。龙锦公司向西龙纤味公司发出《解除通知》要求西龙纤味公司清缴欠付的费用产生邮寄费284元，委托四川衡平律师事务所代理本案诉讼产生律师费9700元，上述费用应由西龙纤味公司承担。龙锦公司主张邮寄费800元，多主张部分缺乏依据，本院不予支持。3、关于租赁房屋的复原工程费。在《租赁合同》解除后，西龙纤味公司未退还涉案商铺给龙锦公司，也未对涉案商铺进行复原。根据《租赁合同》约定：西龙纤味公司应当将商铺恢复原状后交还龙锦公司。因西龙纤味公司未履行该合同义务，为恢复涉案商铺的原状，龙锦公司委托第三方对案涉商铺的货物进行了撤出，并对相关的电源和主体进行了复原。龙锦公司为此支付了恢复原状的费用30122.85元。该费用的发生系西龙纤味公司未履行合同义务而产生，故应由西龙纤味公司承担。关于龙锦公司要求确认西龙纤味公司向龙锦司交纳的保证金不予退还和赔偿自解除合同次日2014年9月21日至租赁期满2016年11月28日的应收租金、推广费，商场服务费问题。龙锦公司提出的这两项诉讼请求，实则是要求对西龙纤味公司违约的处罚即要求西龙纤味公司承担给付违约金的责任。根据《租赁合同》约定：西龙纤味公司同意，倘西龙纤味公司违反或不履行租赁合同项下任何义务，导致龙锦公司有权提前收回租赁场地的条件时，龙锦公司有权没收西龙纤味公司向其支付的租赁场地保证金。该约定是对西龙纤味公司违约的处罚，但违约方承担违约金的原则应以给守约方造成的实际损失为限。虽然本院已支持了龙锦公司对滞纳金和复原损失等费用的主张，但因西龙纤味公司违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的三年租赁期限不能实现，龙锦公司收回涉案商铺后，龙锦公司需要对租赁物进行复原以及待租，故本案根据西龙纤味公司的违约程度,并结合龙锦公司需要对租赁物进行复原和寻找新的承租人，龙锦公司对租赁物的使用存在复原期和待租期，该期间会给龙锦公司造成损失的情况，本院酌情认定，西龙纤味公司向龙锦公司交纳的保证金中作为违约金，用于赔偿龙锦公司的损失，故对龙锦公司主张至租赁期满的应收租金、推广费，商场服务费损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告上海市西龙纤味餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》已解除；二、被告上海市西龙纤味餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付提成租金5204.19元、保底租金69548.39元、商场服务费36427.42元、推广费4123.65元、水费244.8元、电费15557.1元、数据采集系统使用费5479.45元；三、被告上海市西龙纤味餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、商场服务费、推广费、水费、电费、数据采集系统使用费的滞纳金(租金、商场服务费、推广费详的滞纳金见附表，水费、电费、数据采集系统使用费的滞纳金从2014年12月17日起，以每日0.03%的标准计算至给付清结之日止)；四、被告上海市西龙纤味餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告龙锦综合开发（成都）有限公司损失（公证费3000元、律师代理费9700元、邮寄费284元、恢复原状的费用30122.85元）；五、被告上海市西龙纤味餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付违约金54750元（此款与被告上海市西龙纤味餐饮管理有限公司已向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付的保证金54750元相品迭）；六、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。如果被告上海市西龙纤味餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10932元，公告费600元，两项合计11532元，由被告上海市西龙纤味餐饮管理有限公司负担3069元，由原告龙锦综合开发（成都）有限公司负担8463元（多主张部分）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  潘苏华人民陪审员  张一川人民陪审员  肖 黎二〇一六年六月七日书 记 员  傅晓婉附：滞纳金计算表(计算方法：以每行费用相加为基数，以每日0.03%的标准，按每行的滞纳金起算时间和截止时间计算)时间              租金              商场      服务费              推广费              滞纳金起算时间              给付标准              滞纳金截止时间                  2013年9月24日-2013年9月30日              875元              2013年9月24日              每日0.03%      给付之日      2013年10月1日-2013年10月31日              3 750元              2013年10月1日              每日0.03%      给付之日      2013年11月1日-2013年11月7日              875元              2013年11月1日              每日0.03%      给付之日      2014年1月14日-2014年1月31日              1850.94元              2177.42元              290.32元              2014年1月14日              每日0.03%      给付之日      2014年2月1日-2014年2月28日              2101.57元              3 750元              500元              2014年2月3日              每日0.03%      给付之日      2014年3月1日-2014年3月31日              2800.07元              3 750元              500元              2014年3月3日              每日0.03%      给付之日      2014年4月1日-2014年4月30日              12000元      3 750元      500元              2014年4月1日              每日0.03%      给付之日      2014年5月1日-2014年5月31日              12000元              3 750元              500元              2014年5月5日              每日0.03%      给付之日      2014年6月1日-2014年6月31日              12000元      3 750元              500元              2014年6月3日              每日0.03%      给付之日      2014年7月1日-2014年7月31日              12000元      3 750元              500元              2014年7月1日              每日0.03%      给付之日      2014年8月1日-2014年8月31日              12000元      3 750元              500元              2014年8月1日              每日0.03%      给付之日      2014年9月1日-2014年9月20日              8 000元              3 250元              333.33元              2014年9月1日                   每日0.03%      给付之日      附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。