南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初8149号
原告：中国江苏国际经济技术合作集团有限公司，住所地江苏省南京市北京西路5号，统一社会信用代码91320000134850027D。
法定代表人：彭向峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵笳，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲍曼，江苏高的律师事务所律师。
被告：连云港顺天木业有限公司，住所地江苏省连云港市连云港经济技术开发区黄河路2号。
法定代表人：胥卫明。
被告：江苏润谊嘉实业有限公司，住所地江苏省连云港市连云港经济技术开发区大浦工业区盐浦路1号。
法定代表人：董兴华。
被告：江苏顺艺丝绸有限责任公司，住所地江苏省南京市江宁区东山街道上元大街619号，统一社会信用代码91320115135617729W。
法定代表人：迟树发，该公司董事长。
委托诉讼代理人:周良平，江苏曹骏律师事务所律师。
原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司（以下简称中江公司）诉被告连云港顺天木业有限公司（以下简称顺天公司）、江苏润谊嘉实业有限公司（以下简称润谊嘉公司）、江苏顺艺丝绸有限责任公司（以下简称顺艺公司）进出口代理合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中江公司的委托诉讼代理人赵笳、鲍曼，被告顺艺公司的委托诉讼代理人周良平到庭参加诉讼。被告顺天公司、润谊嘉公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中江公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告顺天公司、润谊嘉公司共同向原告返还预付款66720653.82元及利润损失2106610元；2、判令被告顺天公司、润谊嘉公司共同向原告支付资金占用损失4601670.47元；3、判令被告顺艺公司对被告顺天公司、润谊嘉公司的上述债务承担抵押担保责任，即原告有权对被告顺艺公司名下位于南京市江宁区上坊街道城北社区的房产进行折价或以拍卖、变卖价款优先受偿；5、判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2015年1月25日，原告下属分公司与被告顺天公司、润谊嘉公司（两者系关联公司）分别签订外贸出口合作协议，均约定原告与两被告开展合作出口胶合板业务，在顺天公司、润谊嘉公司确定境外客户订单后，由原告负责签订出口外销合同，顺天公司、润谊嘉公司安排生产及时供货。对于单笔订单项下，由原告预付货款总额的75%，余款在结汇后付清，同时约定原告利润按出口金额的0.8%计算，并约定如发生占用原告资金的情况，则需按出口金额的2.2%收取资金占用费。自2015年12月，外销合同项下发生严重延迟付款情况，境外客户累计拖欠货款超过1800万美元，原告与顺天公司、润谊嘉公司于2016年4月24日签订还款协议书，对欠款金额、还款期限、违约责任等事项进行确认，被告顺艺公司同意以其名下位于南京市江宁区上坊街道城北社区的房产为顺天公司、润谊嘉公司的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，登记的债权数额为5600万元。但截至起诉之日仍有巨额货款未按时结汇，导致原告预付款及资金占用等损失，故原告诉至法院。
被告顺天公司、润谊嘉公司未到庭，亦未答辩。
被告顺艺公司辩称：顺艺公司提供的抵押担保以美元计价，担保范围应为期限届满境外方未付货款的情况下代境外独立清偿货款而非顺天公司、润谊嘉公司的债务，原告主张返还预付货款超出了顺艺公司的担保范围；原告未就其主张的预付款金额提供相应支付凭证，且原告主张的利润金额依据与其所载的出口金额不一致；原告在业务往来中多以银行承兑汇票形式支付，未到兑付期限的资金不存在资金占用损失。
原告中江公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、还款协议书、补充协议，证明顺天公司与润谊嘉公司系关联公司，原告与两公司就合作业务出口项下货款拖欠达成协议，就拖欠金额进行确认，顺天公司、润谊嘉公司承诺还款期限并就该款承担共同还款责任；证据二、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证，证明顺艺公司将其名下房产为顺天公司、润谊嘉公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记的债权金额为5600万元；证据三、外贸出口合作协议，证明原告与顺天公司、润谊嘉公司合作出口胶合板业务，各方对于款项支付方式、利润标准、资金占用费等事项进行约定，业务过程中中江公司垫付的费用由顺天公司、润谊嘉公司承担；证据四、中江公司涉案合同项下海关出口货物报关单及财务统计表，证明原告已按约将合作出口的全部货物报关并出运，总出口业务金额为41144737.58美元，截至案涉还款协议书签订当日即2016年4月24日，已到期的应结汇金额为38542426.5美元，未到期的金额2602311.08美元；证据五、对账明细单，证明上述还款协议书签订后，境外买方有少量收汇，故中江公司与顺天公司法定代表人即润谊嘉公司实际控制人胥卫明于2016年7月19日就上述还款协议书项下的欠款再次进行对账，截至当日未收汇金额为17907053.1美元，并由胥卫明签字确认。
被告顺艺公司经质证认为：对证据一真实性无法确认，该协议仅确认截至2016年4月24日的未付货款金额1868万美金，以及在2016年6月15日前境外客户未还款顺天公司、润谊嘉公司应当承担的责任，而顺艺公司提供的担保系针对境外方未支付货款中的860万美元；对证据二真实性、关联性无异议；对证据三真实性无法核实，两份协议中约定的资金占用费标准并不一致，应区分确认，原告应对费用发生提供相应的凭证；对证据四的报关单真实性没有异议，关联性不认可，报关单未载明均系由顺天公司或润谊嘉公司委托出口，所载货款总额旁有手写金额，且根据中江公司的财务统计表显示，中江公司未收汇货款大部分为润谊嘉公司的业务；对证据五真实性、关联性不予认可，该对账单并未载有顺天公司、润谊嘉公司的公章，胥卫明的签字位置不符合通常的签字习惯，且这种直接影响担保人担保范围和大小的事项，不应当由债务人单独确认，原告应就其主张的应退还预付款举证证明，而非仅依据胥卫明的事后确认向担保人主张担保责任，根据案涉协议，中江公司代理出口货物的同时应向保险公司投保出口信用保险，中江公司应先就风险进行理赔。被告顺天公司、润谊嘉公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃在一审中举证、质证的权利。
被告顺艺公司未提交证据。
对于原告中江公司提交的上述证据本院认证如下：对还款协议书、补充协议、外贸出口合作协议虽顺艺公司称真实性无法核实，但并未提交相反证据证明，本院对其真实性予以确认；对房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、报关单，顺艺公司并无异议，本院对该证据真实性予以确认；对对账明细单，虽顺艺公司对真实性、关联性有异议，但并未提交相反证据证明，本院对该对账单的真实性、证明目的将结合其他事实于下文中综合认定。
本院经审理认定事实如下：2015年1月25日，中江公司对外贸易分公司（甲方）与顺天公司（乙方）签订编号为ZJH20150101的《外贸出口合作协议》，约定：鉴于甲方是专业从事进出口贸易的企业、乙方有能力提供境外客户的业务信息，愿意向甲方提供服务并有能力组织安排生产，双方协议由乙方提供境外客户的订单信息并经甲方确认后，由甲方与境外客户签订外销合同，甲方在收到境外客户订单后与乙方签订采购合同，甲方根据乙方提供的境外客户信息向中信保申请出口信用保险限额，获批信用保险限额后，根据乙方生产供货情况安排订舱，办理商检报关手续，并在装船出运后及时申报；乙方须在货物报关出运后的7日内按照实际发货数量向甲方开具合格有效的增值税发票，如因乙方原因导致甲方不能及时取得退税或无法退税所产生的损失由乙方承担；在每笔业务开展前，由甲乙双方依据具体业务的情况，逐笔签订分协议或分合同，在每批货物实际报关出运后，乙方向甲方提交合格有效的增值税发票并经甲方签收确认，甲方在每笔业务银行信保融资到帐后3个工作日内，以承兑汇票向乙方预付该笔货款总额的75%，余款在结汇后3个工作日内以承兑汇票付清；由乙方促成并实施的外贸业务，甲方利润按出口金额的0.8%收取，乙方如有资金占用则在90天结汇期限内甲方收取的资金占用费按出口金额的1.6%收取，人民币兑美元的汇率按结汇当天银行牌价，汇率变化产生的损失或收益由乙方承担；甲方垫付的各项与出口相关的费用，包括但不限于海运费、港杂费、拖车费、出口保险及信保保费、银行费用等，由乙方承担，如外商拒付货款，中信保赔付金额低于报关出口金额的，乙方应将不足部分货款退还给甲方。
同日，中江公司对外贸易分公司（甲方）与润谊嘉公司（乙方）签订编号为ZJH20150102的《外贸出口合作协议》，约定由乙方促成并实施的外贸业务，甲方利润按出口金额的0.8%收取，乙方如有资金占用则在120天结汇期限内甲方收取的资金占用费按出口金额的2.2%收取，其他内容与上述编号为ZJH20150101的《外贸出口合作协议》的内容均一致。
上述合同签订后，中江公司于2015年2月3日至2016年3月31日期间向顺天公司、润谊嘉公司所提供的境外买方出口胶合板，提单所载出口金额共计41144737.58美元，其中截至2015年年底的提单金额合计为38542426.5美元，2016年1月21日、2016年3月16日、2016年3月31日的四张提单金额合计2602311.08美元。
2016年4月24日，中江公司（甲方、债权人）与顺天公司、润谊嘉公司（共为乙方、债务人）签订编号为ZJ20160424的《还款协议书》，约定关于甲方和乙方两公司（两公司系关联公司）合作出口胶合板业务项下货款拖欠事宜，双方经确认，自2015年起，甲乙双方合作出口胶合板，境外买方系乙方介绍和指定，甲方以自己名义对外签署出口销售合同，付款条件是提单日后120天，由乙方负责组织货源给甲方对外出口交付货物，但截至该协议签署之日，境外买方尚欠甲方18686053.1美元，并列明该欠款对应的出口合同号、发票号、发票金额、提单日期、货款到期日，其中提单日期截至2015年12月24日、货款到期日截至2016年4月23日；乙方同意并承诺自愿为境外买方上述欠款和违约责任向甲方承担共同还款责任，并负责联系境外买方在2016年6月15日前付清货款；乙方同意如甲方在上述期限内不能完全收回的，甲方有权选择：1、要求乙方对欠款数额承担清偿责任，即无论甲方是否已经通过任何方式向境外买方追索欠款，均有权要求乙方立即、独立清偿全部货款本息并承担违约责任，2、要求乙方根据ZJH20150101、ZJH20150102的《外贸出口合作协议》退还甲方已预付的全部货款，并承担违约责任，乙方承担清偿责任后，自行向境外买方追索，与甲方无关；乙方对其在胶合板业务和本协议项下债务（包括但不限于债务本金、利息、违约金和甲方追索欠款所支付的仲裁费、诉讼费、律师费等合理费用）的履行提供顺艺公司名下坐落于南京市江宁区上坊街道城北社区的房屋抵押给甲方，担保金额为5600万元人民币。
同日，中江公司（甲方、债权人）与顺天公司、润谊嘉公司（共为乙方、债务人）、顺艺公司（丙方、抵押人）签订编号为20160424-1的《补充协议》，约定关于甲方和乙方两公司（两公司系关联公司）合作出口胶合板业务项下境外买方总金额18686053.1美元货款拖欠事宜，甲乙双方签订编号ZJ20160424《还款协议书》，经甲乙丙三方协商同意，签订本协议作为该还款协议书的补充，丙方确认对甲方和乙方之间签订的还款协议书内容已完全知悉，并同意以其名下江宁房权证东山字第JN000804**号坐落于南京市江宁区××街道城北社区××幢的房屋抵押给甲方，作为对乙方在胶合板业务和与甲方之间还款协议书项下860万美元折合人民币5600万元债务的履行提供担保，担保范围包括但不限于债务本金、利息、违约金和甲方为实现债权而支付的诉讼/仲裁费、调查取证费、律师费等。此后，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为5600万元，中江公司亦领取了宁房他证江字第JNA1939**号的他项权证。
2016年7月19日，中江公司与胥卫明经对账确认：1、出口金额为38542426.5美元、已收汇20635373.4美元、未收汇17907053.1美元即114605139.84元（以汇率6.4计算）；2、中江公司应支付出口金额的75%即28906820美元、已收汇的25%即5158843.35美元，中江公司根据已收汇金额来申报退税10079921.22元，中江公司应退润谊嘉公司代付保证金350万元，合计231600166.66元；3、中江公司已支付银票、电汇200314893.5元，中江公司代为垫付海运费4658752元、港杂费2634656.2元、信保费1553625.6元，中江公司应收资金使用成本（暂按90天结汇1.6%计）3205038.3元、代理费（0.8%）2106610元、逾期结汇利率暂时未算，上述已付货款及代垫费用合计214473575.6元；上述2、3项差额为17126591.06（231600166.66-214473575.6）元。该对账下方同时注明：以上计算汇率暂按6.4计，最终结算汇率按银行实际结汇汇率计；根据双方合作协议，资金使用成本90天结汇按1.6%计，120天结汇按2.2%计；未收汇的约1790万美元，中江已经支付了75%，合计约8592万元人民币，是中江多支付的部分，顺天应退还约8592-1712=6880万人民币；最终数据以中江公司财务数据为准。胥卫明在该对账单中部签名确认。
审理过程中，中江公司称上述对账单及其主张预付款仅针对2016年4月24日前已到期的应结汇金额，不包含2016年之后的最后四笔出口金额，对账后中江公司再未收到境外买方及三被告的回款。中江公司同时确认其主张的资金占用费系针对2016年4月24日起至2016年11月23日止的资金占用损失，以未收汇金额114605139.84元为基数、以同期银行贷款利率的1.5倍标准计算。
本院认为：中江公司与顺天公司、润谊嘉公司、顺艺公司签订的《外贸出口合作协议》、《还款协议书》及《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。根据案涉合作协议的约定，中江公司与顺天公司、润谊嘉公司的合作模式为中江公司向顺天公司、润谊嘉公司预付出口金额的75%，余款在结汇后付清，而此后签订的还款协议书中，顺天公司、润谊嘉公司就截至2016年4月24日已到期但尚未结汇的金额18686053.1美元进行了确认，并自愿就境外买方的该欠款及违约责任向中江公司承担共同还款责任，故在境外买方到期未结清货款的情况下中江公司有权直接要求顺天公司、润谊嘉公司支付相应款项。
关于胥卫明签字确认的对账明细单应否采信的问题。虽顺艺公司辩称中江公司未提交相应支出凭证，但案涉合作协议约定的操作模式系由中江公司先行垫付75%的货款和相关费用，中江公司已提交了该协议项下的全部提单证明货物已实际出口的事实和金额，顺天公司、润谊嘉公司亦于2016年4月24日就已到期应结汇金额18686053.1美元进行了确认，加之胥卫明签字的对账单所载出口金额与提单相符，故对中江公司已按约履行合同项下义务垫付货款及相关费用的事实，本院予以确认。中江公司自认还款协议书签订后境外买家又支付了部分货款，胥卫明确认截至2016年7月19日未收汇金额为17907053.1美元，少于还款协议书所载金额，虽胥卫明仅系顺天公司法定代表人，但三被告均未提交相应证据反驳且对账单所载未结汇金额对顺天公司、润谊嘉公司有利，故对该份对账明细单，本院予以确认。
关于顺天公司、润谊嘉公司欠款金额的问题。根据案涉还款协议书的约定，虽顺天公司、润谊嘉公司对境外买方未结货款承担共同还款责任，但中江公司亦可选择仅要求两公司退还其已预付的货款并承担违约责任。鉴于案涉提单已载明出口金额，案涉对账单中胥卫明亦确认中江公司已支付未收汇114605139.84元（17907053.1美元以汇率6.4计）的75%即85953854.88元，根据案涉合作协议约定，人民币兑美元的汇率按结汇当天银行牌价，鉴于目前美元对人民币汇率已高于6.4，故对中江公司诉讼请求中以汇率6.4作为折合人民币的计算标准，本院予以支持。故中江公司有权要求顺天公司、润谊嘉公司就已付货款85953854.88元予以返还。现中江公司自愿将双方业务往来中的其他应付金额与应收款项进行抵扣并将差额部分自上述预付货款中扣除，系其对自身权利的处置且减轻了顺天公司、润谊嘉公司的责任，本院予以确认。根据案涉对账明细单，顺天公司、润谊嘉公司应返还中江公司已付货款和费用209161927.1元并支付90天结汇期的资金占用费3205038.3元、利润2106610元，共计214473575.6元，中江公司应支付顺天公司、润谊嘉公司货款、退税、保证金等共计231600166.66元，两项折抵，中江公司还应向顺天公司、润谊嘉公司支付17126591.06元，中江公司将该款项自顺天公司、润谊嘉公司应返还的预付款85953854.88元中予以扣除，故对中江公司要求顺天公司、润谊嘉公司返还预付款、利润68827263.82（85953854.88-17126591.06）元的诉讼请求，本院予以支持。针对逾期结汇资金占用损失问题。根据案涉还款协议书所载，顺天公司、润谊嘉公司应于提单日起相应期限内给付货款，合作协议亦就结汇期内资金占用标准进行约定。截至2016年4月23日的未收汇金额已达18686053.1美元，而顺天公司、润谊嘉公司承诺共同还款，故两被告应向中江公司赔偿因逾期付款所造成的利息损失。鉴于双方并未就结汇期限届满后的逾期利率问题进行约定，中江公司现以中国人民银行同期同档贷款基准利率标准的1.5倍计算逾期付款利率尚属合理，以未收汇金额17907053.1美元即114605139.84元为基数、自2016年4月24日起至2016年11月23日止的利息损失已超过4601670.47元，故对中江公司要求顺天公司、润谊嘉公司支付资金占用费4601670.47元的诉讼请求，本院予以支持。
关于顺艺公司担保对象及担保范围的问题。虽顺艺公司以结算系以美元为单位为由辩称其提供的抵押担保系针对境外买方未支付的货款而非顺天公司、润谊嘉公司的欠款，且中江公司应先就中信保申请理赔，但案涉还款协议书及补充协议均明确载明顺艺公司的担保对象为债务人顺天公司、润谊嘉公司在胶合板业务和还款协议书项下债务即两公司对境外买方未付货款的共同还款责任，担保范围包括但不限于债务本金、利息、违约金和中江公司为实现债权而支付的诉讼费等，故中江公司针对未收货款及违约损失有权选择要求债务人和抵押人直接承担相应责任，故对顺艺公司的上述抗辩意见，本院不予采纳。顺艺公司将其名下位于南京市江宁区××街道城北社区××幢房产为顺天公司、润谊嘉公司的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现顺天公司、润谊嘉公司未能负责联系境外买方付清货款，亦未按约履行共同还款义务并赔偿违约损失，故中江公司有权就抵押房产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港顺天木业有限公司、江苏润谊嘉实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司68827263.82元；
二、被告连云港顺天木业有限公司、江苏润谊嘉实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司资金占用费4601670.47元；
三、如被告连云港顺天木业有限公司、江苏润谊嘉实业有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司有权对被告江苏顺艺丝绸有限责任公司名下位于南京市江宁区上坊街道城北社区1幢的房产进行折价或以拍卖、变卖所得价款在债权数额5600万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费408954元、保全费5000元、公告费600元，合计414554元，由被告连云港顺天木业有限公司、江苏润谊嘉实业有限公司、江苏顺艺丝绸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审 判 长 李 蕊
人民陪审员 杨 敏
人民陪审员 李中婷
二〇一七年三月二十日
书 记 员 陆 晓