浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初1352号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：陈长兴，系该支行行长。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：俞纪方。
被告：陈伟东。
被告：吴燕凤。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下简称建行诸暨支行）与被告俞纪方、被告陈伟东、被告吴燕凤金融借款合同纠纷一案，于2016年1月26日向本院提起诉讼并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告俞纪方、被告陈伟东、被告吴燕凤所有的价值人民币55万元的财产。本案依法适用简易程序，由代理审判员王玲独任审判，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告建行诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告俞纪方、被告陈伟东、被告吴燕凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行诸暨支行起诉称：2014年12月30日，原告与被告俞纪方签订《个人助业借款合同》一份，合同编号为330056327-9430-20140148536。合同约定：原告向被告俞纪方提供循环支用的借款额度为人民币50万元，借款额度有效期为2014年12月30日至2016年12月30日，担保方式为最高额抵押。被告俞纪方申请支用借款额度时，应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，经原告审核同意并经被告俞纪方确认后，原告按约发放借款。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定。合同还约定，包括律师费等为实现债权而产生的全部费用均由被告俞纪方承担。
2014年12月30日，原告与被告陈伟东、被告吴燕凤签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，合同编号为330056327-9430-20140148536。合同约定，被告陈伟东以其所有的坐落于诸暨市暨阳街道永福新村3号楼4单元502室住宅（所有权证号为：诸字第67690号）为原告与被告俞纪方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件在人民币89.5万元最高额范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号为：诸房他证抵字第K0000950**号）。合同还约定，最高额抵押担保范围包括律师费等为实现债权而产生的一切费用。
2015年1月4日，被告俞纪方向原告提交《中国建设银行个人助业借款支用单》一份，申请支用借款金额为人民币50万元，借款期限为12个月，借款资金划入浙江正大汽车有限公司账户。原告经审核同意，于当日向被告俞纪方发放贷款人民币50万元，借款期限为12个月，自2015年1月4日至2016年1月4日，借款利率为LPR利率5.5%加122基点，贷款逾期罚息利率为上述借款利率的水平上上浮50%，按月付息，任意还本。
被告俞纪方已支付利息至2016年1月4日止，借款到期后，被告俞纪方仅偿还本金104.75元。现原告起诉要求：一、判令被告俞纪方归还原告借款本金499895.25元，支付至2016年1月15日止的利息344.92元，2016年1月16日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；二、判令被告俞纪方支付原告律师代理费5000元；三、判令原告对被告陈伟东、被告吴燕凤提供的坐落于诸暨市暨阳街道永福西村3号楼4单元502室住宅（房屋所有权证号：诸字第67690号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000950**号），经法定程序拍卖、变卖后所得价款对被告俞纪方上述第一、二项借款在最高额人民币89.5万元范围内享有优先受偿权。
被告俞纪方、被告陈伟东、被告吴燕凤均未向本院提供书面答辩状，也未提供抗辩证据。
原告建行诸暨支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料：
1、个人助业借款合同、个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证各一份，以证明2014年12月30日，原告与被告俞纪方签订个人助业借款合同一份；合同约定：原告向被告俞纪方提供循环之用的借款额度为人民币50万元，借款额度有效期为2014年12月30日至2016年12月30日，担保方式为最高额抵押。合同还对其他事项作了约定。2015年1月4日，被告俞纪方向原告提交个人助业借款支用单，申请支用借款金额为50万元，借款期限为12个月，借款资金划入浙江正大汽车有限公司账户。原告经审核同意，于当天向被告俞纪方发放贷款50万元的事实，并约定借款期限、利率、罚息利率、还本付息方式等内容。
2、个人助业借款最高额抵押合同、他项权证、房屋所有权证、土地证各一份，以证明2014年12月30日，原告与被告陈伟东、被告吴燕凤签订个人助业最高额抵押合同一份；合同约定，被告陈伟东、吴燕凤以其所有的房屋为原告与被告俞纪方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件在人民币89.5万元最高额范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实。
三、个人贷款对账单、本息清单各一份，以证明被告俞纪方已将上述借款利息支付至2016年1月4日，借款到期后，被告俞纪方仅归还借款本金104.75元。至2016年1月15日，被告俞纪方尚欠原告借款本金499895.25元、利息344.92元的事实。
原告提供的上述证据材料经庭审出示，被告俞纪方、被告陈伟东、被告吴燕凤未到庭应诉，视为其放弃对证据材料进行辩驳的权利。本院经审查认为，上述证据材料来源合法，内容真实，且与本案事实相关联，应作为认定事实的依据。
经审理，本院查明的事实与原告诉称的事实相一致。
另查明，原告建行诸暨支行为本案诉讼支出律师代理费5000元。
本院认为，原告建行诸暨支行与被告俞纪方、被告陈伟东、被告吴燕凤之间的借款、担保行为，未违反法律、法规的禁止性规定，各方当事人意思表示真实，应属合法有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告俞纪方借款后，未能按约归还借款本金，该行为显属违约，原告根据合同约定，要求被告俞纪方归还本息，符合合同约定，被告俞纪方应承担归还原告借款本息的民事责任。被告陈伟东、被告吴燕凤以其所有的房产为被告俞纪方向原告的融资借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告陈伟东、被告吴燕凤提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的最高额抵押额度内享有优先受偿权。原告要求被告俞纪方支付律师代理费5000元，符合合同约定，本院予以支持。被告俞纪方、被告陈伟东、被告吴燕凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞纪方应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金499895.25元，支付至2016年1月15日止的利息344.92元，2016年1月16日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付，上述款项均限于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告俞纪方应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费5000元，款限于本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告俞纪方不能履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告陈伟东、被告吴燕凤提供的抵押物【坐落于诸暨市暨阳街道永福新村3幢4单元502室房屋，房屋所有权证号：诸字第67690号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000950**号】，依法定程序处置后所得价款，对被告俞纪方的上述第一、二项债务在最高额人民币89.5万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8852元，依法减半收取4426元，财产保全费2770元，合计诉讼费7196元，由被告俞纪方、被告陈伟东、被告吴燕凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8852元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 王 玲
二〇一六年三月五日
书 记 员 王海莲