安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一终字第01052号
上诉人（原审被告）：魏云龙，男，1987年6月4日出生，汉族，自由职业。
委托代理人：范士明，安徽皖大律师事务所律师。
委托代理人，毕井涛，安徽皖大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：房国政，男，1964年3月8日出生，汉族，泰康人寿保险公司安徽分公司员工。
委托代理人：李诚，安徽安泰达律师事务所律师。
上诉人魏云龙因承包合同纠纷一案，不服合肥市包河区人民法院（2013）包民一初字第02431号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
房国政原审诉称：2013年3月10日，其与魏云龙就金星快捷宾馆经营一事进行了协商，其当日支付了定金20000元。2013年3月11日，双方正式签订了金星快捷宾馆《宾馆承包合同》，约定魏云龙将坐落于合肥市站前路新鸿安商城二楼B3008、B3011的金星快捷宾馆承包给其经营，承包金每半年为75000元、设备押金30000元，并约定其在承包期内中止合同需提前三个月告知魏云龙，魏云龙需返还剩余承包金及押金，魏云龙若要中止合同也必须提前三个月以书面形式通知其，双方如有违反约定需补偿对方一年的承包费作为迁移损失。合同签订后，其于当日即将合同约定的半年承包金75000元及设备押金30000元支付给魏云龙。后其在经营过程中发现该宾馆经营手续、经营模式存在问题，即于2013年5月4日根据合同约定向魏云龙发出解除承包合同通知书，2013年7月27日，再次提示双方于到期日办理交接手续，2013年8月3日双方办理了交接，但魏云龙至今仍未退还剩余承包金15616元、押金30000元及定金20000元，合计65616元。故其诉至法院，请求判令：一、魏云龙退还定金、押金及剩余承包金合计65616元；二、魏云龙承担本案全部诉讼费用。
魏云龙原审辩称：双方签订宾馆承包合同属实，2013年7月27日也收到了房国政发送的短信，2013年8月3日双方办理了交接涉案宾馆的手续。但其并未收到2013年5月4日原告发出的解除合同书，房国政诉称的定金2万元也不属实，其只收取了1万元的定金，且出具的收条中包括了定金，还有4367.58元的水电费和电话费没有结清，要求冲抵。综上，请法院依法驳回房国政要求返还定金20000元、押金30000元的诉请，并按照实际承租日计算需返还的租金，并扣除房国政尚欠的4367.58元水电费、电话费。
合肥市包河区人民法院经审理查明：2013年3月10日，魏云龙向房国政出具收条一张，载明“今收到房国政金星宾馆房租定金一万元整（￥10000），备注：正式租房合同2013年3月12日之前正式签订”，当日还出具一张收条，载明“今收到房国政房租定金壹万元整（￥10000）”。2013年3月11日，房国政与魏云龙签订《宾馆承包合同》，约定魏云龙将位于合肥市站前路新鸿安商场二楼B3008、B3011的金星快捷宾馆承包给房国政，共27个房间、3个公共卫生间、1个储藏室、24台空调、27台电视及电视柜和床头柜，44张床位，承包金半年为75000元，水电房内设施押金30000元，押金由魏云龙收款时向房国政打条、承包期间物业管理费由房国政承担，水电费按实际月产生的金额来承担，押金在解除合同时，水电核算清后魏云龙全额退还给房国政，承包期限为2013年3月11日至2016年3月10日，若房国政在承包期内中止合同需提前三个月告知魏云龙，魏云龙需返还剩余承包金及押金，魏云龙若要中止合同也必须提前三个月以书面形式通知，双方如有违约需补偿对方一年的承包费作为迁移损失。合同签订当日，魏云龙即将涉案宾馆交付给房国政，房国政支付了半年承包金75000元，押金30000元，魏云龙出具了收条，载明收到了承包金75000元，押金30000元。2013年5月4日，房国政制作一份解除合同通知书，通过EMS国内特快专递寄送给魏云龙（单号ER147701896CS），经查询该快递于2013年5月5日本人签收。2013年7月27日，魏云龙收到房国政发送短信，内容如下“魏云龙你好！我于2013年5月4日书面通知你解除我与你于2013年3月11日签定的金星宾馆承租合同，自2013年8月4日起承租合同因解除而效力终止，届时我将不再继续经营金星宾馆。因此请你务必：1、2013年8月3日，你退还给我押金叁万元（￥30000）、未到期租金壹万伍仟陆佰壹拾陆元（￥15616），合计45616元；2、请你2013年8月3日到金星宾馆办理交接手续。特此告知！承租人房国政2013.7.27”。2013年8月3日，双方就涉案宾馆办理交接手续，魏云龙出具收条一张，载明“今收到金星宾馆设备空调22台、电视27台，所有设备正常。宾馆费用（电费水费）结清。”因魏云龙未退还剩余承包费及押金、定金，故房国政诉至法院，请求判如所请。
合肥市包河区人民法院经审理后认为：房国政与魏云龙签订的承包合同已于2013年8月3日解除，魏云龙亦同意按照实际承包日期计算承包费，故实际承包日期为2013年3月11日至2013年8月3日计4个月24天，承包金为60000元（75000元／半年÷6个月×4个月24天），剩余承包金15000元应予返还。关于定金，魏云龙辩称定金为1万元且包括在押金、承包金中，而房国政不予认可，且魏云龙未提供其他证据加以佐证，故定金2万元应予返还。魏云龙还辩称房国政尚有4367.58元水电费、电话费尚未结清，但其于2013年8月3日出具收条，已明确载明水电费已经结清；关于电话费，魏云龙未能提供充分证据加以证明，故对其要求从承包金中予以冲抵的辩论意见，不予支持。关于押金3万元，涉案宾馆水电费已经结清、设施完好，房国政依约提前通知魏云龙解除合同，故该押金应予返还。据此，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三条、《最高人民法院﹤关于审理民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决：一、魏云龙于本判决生效之日起十日内返还房国政剩余承包金15000元、定金20000元、押金30000元，合计65000元；二、驳回房国政的其他诉讼请求。
上诉人魏云龙上诉称：原判认定定金、水电费、电话费的事实错误。2013年3月10日，双方就金星宾馆经营一事进行了协商，房国政于当天支付定金10000元，其出具“订金条”今收到房租定金10000元收条一张。房国政提出该收条没有写其名字，于是其加上房国政的名字。房国政又主张收条中没有明确何处房租，并且同时出现“订金”与“定金”的字样，双方均认为此收条不规范，于是，其划掉“订金条”，重新出具规范的定金收条。因此，在同一天出现了两张均为房租定金、数额均为10000元的收条。而真实情况是其只收到房国政的10000元定金。2013年8月3日，其与房国政办理交接手续时2013年7月、8月份的水电费缴单尚未收到，其出具的“宾馆费用（电费水费）已结清”实际为自2013年3月起至2013年7月之间的水电费已结清。办理交接手续时，房国政欺骗其宾馆一切费用均已结清，其信以为真，后去电信公司缴纳电话费时才发现在2013年6月、7月、8月份的电话费尚未缴纳。综上，请求二审法院依法撤销原判第一项中返还房国政定金20000元，并扣除其支付的水电费、电话费共计4367.58元。
被上诉人房国政辩称：原判正确，应驳回上诉，维持原判。
经审理查明：原判查明的事实清楚，应予确认。
在二审中，房国政认可魏云龙提供的2013年6月1日至6月30日电话费用100元、2013年7月1日至8月31日电话费用255元，但应扣除自2013年8月3日之后发生的电话费用，因双方在2013年8月3日已解除合同并办理交接手续。故应认定实际发生的电话费用为227.50元【100元＋（255元÷2）】。
本院认为：房国政与魏云龙所签的《宾馆承包合同》，是双方的真实意思表示，内容合法有效。合同履行期间，房国政因经营困难，于2013年7月27日短信通知魏云龙双方所签合同于2013年8月3日解除，魏云龙对此表示同意，并于同年8月3日办理宾馆交接手续，魏云龙出具交接清单赁证。现上诉人魏云龙提出仅出具一份收到房国政支付定金10000元的收条，其出具的另一份收条是未收回的已作废的收条，缺乏证据予以证实，不予采信。魏云龙主张其于2013年7月28日缴纳的水电费用3913元，应当从房国政支付的承包金中扣除。房国政对此提出双方已于2013年8月3日交接手续凭证中已结清水电费用。房国政的该抗辩理由成立。魏云龙认为房国政在经营期间所发生的电话费用应当从承包金中扣除，房国政予以认可，但提出其只应当支付经营期间实际发生的电话费用。故按照房国政实际经营宾馆的时间，其应支付魏云龙垫付的电话费227.50元。综上，原判认定其他事实清楚，唯电话费用漏判，应予纠正。上诉人魏云龙的上诉理由部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）的规定，判决如下：
一、维持合肥市包河区人民法院（2013）包民一初字第02431号民事判决第二项；
二、撤销合肥市包河区人民法院（2013）包民一初字第02431号民事判决第一项；
三、魏云龙于本判决生效之日起十日内返还房国政剩余承包金15000元、定金20000元、押金30000元，合计65000元；扣除魏云龙垫付的电话费用227.50元后，魏云龙实际返还房国政各款项共计64772.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费720元，其他费用100元，合计820元，由魏云龙负担；本案二审案件受理费406元，房国政负担50元，魏云龙负担356元。
本判决为终审判决。
审判长 项 红
审判员 欧 健
审判员 吕爱来
二〇一四年三月三十一日
书记员 朱 敏