南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第482号
原告俞利娜。
原告王旭峰。
二原告共同委托代理人黄钦，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告黄晓东。
被告黄晓青。
原告俞利娜、王旭峰与被告黄晓东、黄晓青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，由审判员马晓谦担任审判长，与审判员梁娟、代理审判员廖俊芳组成合议庭，书记员秦翔华担任法庭记录，�2015年11月18日、12月4日公开开庭审理。原告俞利娜、王旭峰的委托代理人黄钦，被告黄晓东、黄晓青到庭参加诉讼。2015年12月4日庭审后，本院以原告王旭峰不是本案《房屋租赁合同》的合同相对方，未与被告黄晓东、黄晓青形成租赁合同关系，其以房屋租赁合同纠纷起诉二被告，主体不适格为由，裁定驳回原告王旭峰的起诉，该裁定于2015年12月22日生效。本案现已审理终结。
原告俞利娜诉称，原告俞利娜及其丈夫王旭峰于2005年4月18日与南宁市西乡塘区安宁街道永宁村八队（以下简称永宁八队）签订了《土地承包合同书》，永宁八队将位于南武二级公路2.5KM处东面一块荒地（本案涉案地块，地号为07008203-001）发包给原告使用，承包期为20年。原告于2012年3月12日与二被告签订《房屋租赁合同》，将部分涉案地块中原告自建的厂房出租给二被告使用。《房屋租�合同》约定：租赁期限自2012年4月27日起至2014年4月27日止，每月租金为25500元（人民币，下同）。二被告从2013年10月26日起，未按合同约定支付租金，被告黄晓青在厂房租金清单确认租金拖欠数额并向原告出具租金欠条，但二被告却以种种理由至今未付。合同租赁期限届满，二被告仍使用租赁厂房至今，原、被告双方租赁关系延续。原告于2015年7月29日通过短信向二被告发送解除合同的通知，但二被告仍拒绝支付租金并拒绝腾空厂房，扣除二被告交付的押金30000元，至今尚欠租金329500元。二原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》，被告黄晓东、黄晓青腾空厂房归还原告；2、被告黄晓东、黄晓青向原告俞利娜、王旭峰连带支付厂房租金329500元（租金暂计至2015年7月26日，之后的租金按照合同的租金约定算至被告黄晓东、黄晓青实际返还厂房为止）；3、本案诉讼费用由被告黄晓东、黄晓青共同承担。2015年11月3日，原告俞利娜、王旭峰向本院提交变更诉讼请求申请书，将诉讼请求变更为：1、被告黄晓东、黄晓青将厂房腾空并归还原告；2、被告黄晓东、黄晓青向原告连带支付房屋占有使用费329500元（房屋占有使用费暂计至2015年7月26日，之后的房屋占有使用费参照合同的租金约定计算至被告黄晓东、黄晓青实际返还厂房为止）；3、本案诉讼费用由被告黄晓东、黄晓青共同承担。
被告黄晓东辩称，1、被告黄晓东愿意将租赁厂房退还，但需时间搬迁；2、涉案厂房为违章建筑，应降低租金标准；3、被告黄晓东认可从2013年10月27日起不再足额支付租金的事实，但对原告诉请的占有使用费不予认可，其认为占有使用费应按违章建筑的情况减免相应费用。
被告黄晓青辩称，1、被告黄晓青与本案无关，其不是《房屋租赁合同》的相对人，且已从南宁市国工机械厂离职，不应承担原告诉请的占有使用费；2、被告黄晓青以南宁市国工机械厂财务人员的身份对原告提供的厂房租金清单予以签收，是对工厂债务进行核实确认，不代表被告黄晓青对该项债务承担责任；3、被告黄晓青于2014年2月20日出具的欠条，并非本人的真实意思表示；4、原告出租给被告黄晓东的厂房为违章建筑，应降低租金标准。
经审理查明，2012年3月12日，原告俞利娜（出租方，甲方）与被告黄晓东（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方将面积为1390㎡的南宁市安吉大道峙村2号（原南宁市怡明丰机械有限责任公司）第二间车间及办公宿舍楼出租给乙方；2、租赁期限自2012年4月27日至2014年4月27日止；3、每月租金25500元，按季度交付，押金30000元。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，原告俞利娜将房屋交给被告黄晓东使用，被告黄晓东向原告俞利娜支付了房屋押金30000元，被告黄晓东用租赁房屋经营南宁市国工机械厂。自2013年10月27日起，被告黄晓东仅向原告支付过2万元租金，未按合同约定的租金标准向原告支付租金。2014年2月20日，原告委托案外人到涉案厂房追索租金，被告黄晓青出具欠条，载明：“南宁市国工机械厂黄晓青共欠俞利娜厂租123000元，于2014年2月底归还”。2015年1月6日，被告黄晓青对原告制作的《厂房租金清单》予以签收，清单上载明“2015年1月止，未付款303000元”。2015年7月29日，原告俞利娜向被告黄晓青发送解除合同通知的短信，要求“解除双方签订《房屋租赁合同》，被告黄晓东、黄晓青自收到该短信的五日内腾空并归还厂房，以及支付拖欠租金379500元”。
另查明，原告俞利娜与王旭峰为夫妻关系。2005年4月18日，案外人永宁八队与王旭峰签订一份《土地承包合同书》，约定案外人永宁八队将位于南武二级公路2.5KM处东面的一块荒闲地面积约为11亩发包给王旭峰使用，期限自2005年1月1日至2024年12月31日。2015年8月11日，案外人永宁八队与原告俞利娜及王旭峰签订一份《土地承包合同补充协议》，协议中明确：1、案外人永宁八队于2005年4月18日发包给俞利娜、王旭峰的荒地位于南武二级公路2.5KM处东面的一块荒闲地面积约为11亩，该地块属于案外人永宁八队所有，地上建筑物为俞利娜、王旭峰自建；2、案外人永宁八队同意俞利娜、王旭峰在承包期内将部分承包地出租给黄晓青、黄晓东使用，对于俞利娜、王旭峰的转租行为不予干涉。
再查明，2014年6月30日，南宁高新技术产业开发区管理委员会发出高新管强公字（2014）367号限期拆除违法建（构）筑物公告和高新管强决字（2014）367号，载明王旭峰未经批准擅自建设涉案厂房。庭审中，原告自认涉案厂房没有取得建设工程规划许可证。
以上事实，有《土地承包合同书》、《土地承包合同补充协议》、《土地所有权证》、《厂房租赁合同》、《厂房租金清单》、《欠条》、《限期拆除违法建（构）筑物公告》、《行政强制执行决定书》、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本案审理期间，经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案厂房未取得建设工程规划许可证，原告俞利娜与被告黄晓东于2012年3月12日签订的《房屋租赁合同》应属无效合同。无效合同自始没有法律约束力，租赁双方的民事责任依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定予以调整。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故原告俞利娜要求被告黄晓东腾空厂房，并将租赁厂房退还，本院予以支持。被告黄晓东应于判决生效二十日内将租赁厂房腾空并归还原告俞利娜。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”被告黄晓东自2013年10月27日起未足额向原告俞利娜支付房�占有使用费，根据《厂房租金清单》所示，直至2015年4月26日，被告黄晓东拖欠房屋占有使用费303000元，《房屋租赁合同》中约定的租金标准为每月租金25500元，故原告俞利娜要求被告黄晓东支付从2013年10月27日至2015年7月26日的房屋占有使用费329500元（计算方式：303000元＋25500元×3个月-
已付费用20000元-押金30000元），本院予以支持。自2015年7月26日起至被告黄晓东返还厂房之日的房屋占有使用费，被告黄晓东以每月25500元的标准向原告俞利娜支付。
原告诉称被告黄晓青在《厂房租金清单》上签名，代表被告黄晓青认可其愿意承担房屋占有使用费。本院认为，该《厂房租金清单》落款签收人为被告黄晓青，只能说明其对该份清单进行签收，不能表示其认可承担清单内所载明的费用303000元。原告俞利娜与被告黄晓青的短信内容也未有被告黄晓青愿意承担房屋占有�用费的意思表示。被告黄晓青虽不是《房屋租赁合同》的相对人，但其于2014年2月29日出具《欠条》，载明被告黄晓青欠原告俞利娜厂租123000元，该厂租是被告黄晓东所欠租金的一部分。因此，被告黄晓东拖欠原告俞利娜房屋占有使用费303000元，被告黄晓青应对其中的123000元承担连带责任。原告俞利娜要求被告黄晓青连带支付房屋占有使用费329500元，本院只支持被告黄晓青对其中的123000元承担连带责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄晓东于判决生效二十日内将涉案厂房腾空，并归还原告俞利娜；
二、被�黄晓东向原告俞利娜支付房屋占有使用费329500元；
三、被告黄晓青对上述债务中的123000元承担连带责任；
四、被告黄晓东向原告俞利娜支付从2015年7月26日起至被告黄晓东实际交还厂房之日止的房屋占有使用费，标准按每月25500元计算；
五、驳回原告俞利娜的其他诉讼请求。
本案案件受理费6243元（原告已预交），由被告黄晓东承担，被告黄晓青对其中的2330元承担连带责任。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内�向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6243元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马晓谦
审 判 员 梁 娟
代理审判员 廖俊芳
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 秦翔华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。