安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初923号
原告：黄山屯溪农村商业银行股份有限公司屯光支行，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山东路宇隆广场8幢111号，统一社会信用代码91341000151546502A。
主要负责人：孙淑芬，行长。
被告：姜玉萍，女，1969年10月16日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：李其保，男，1961年2月3日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，系姜玉萍丈夫。
上述两被告共同委托诉讼代理人：洪昭定，安徽利达律师事务所律师。
原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司屯光支行（以下简称屯溪农商行屯光支行）与被告姜玉萍、李其保金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屯溪农商行屯光支行主要负责人孙淑芬，被告姜玉萍、李其保共同委托诉讼代理人洪昭定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屯溪农商行屯光支行向本院提出诉讼请求：1.姜玉萍、李其保归还借款本金289998.99元及利息82215元，合计372213.99元（利息计算至2017年3月16日，此后的利息按合同约定计算至姜玉萍、李其保实际给付之日止）；2.屯溪农商行屯光支行对位于屯溪区黄山东路139号宇隆广场5幢104室房产折价、拍卖、变卖的价款在上述款项范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由姜玉萍、李其保承担。事实和理由：2013年3月4日，屯溪农商行屯光支行与姜玉萍、李其保签订编号为（屯光）支行借字第（2013）第0036号金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同，约定由屯溪农商行屯光支行向姜玉萍发放贷款30万元，期限12个月，担保方式为最高额抵押，借款利率为中国人民银行规定的贷款基准利率上浮40%，合同项下贷款逾期的罚息利率上浮50%，还款方式为一次性还本付息。为担保债务的履行，姜玉萍、李其保同意用位于屯溪区黄山东路139号宇隆广场5幢104室房产作为抵押担保，并约定债务人未按合同约定支付偿还贷款或支付利息，债权人有权依法处置抵押物并对所得价款有优先受偿权。屯溪农商行屯光支行取得黄（昱）字第20××33号房地产他项权证。姜玉萍因经营管理不善，于2014年3月4日开始拖欠本金和利息。截至2017年3月16日，姜玉萍仍拖欠屯溪农商行屯光支行贷款本金289998.99元，利息82215元。为维护屯溪农商行屯光支行合法权益，向法院提起诉讼。
姜玉萍、李其保辩称，承认屯溪农商行屯光支行诉讼请求，对陈述事实和理由没有意见。
本院经审理认定事实如下：姜玉萍、李其保系夫妻关系。2013年3月4日，屯溪农商行屯光支行与姜玉萍、李其保签订编号为（屯光）支行借字第（2013）第0036号金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同，约定由屯溪农商行屯光支行向姜玉萍提供借款额度30万元，姜玉萍在屯溪农商行屯光支行开立卡号为62×××11的金农易贷·福农卡作为发放贷款的账户，借款期限为12个月，自2013年3月4日至2014年3月4日；借款利率为起息日中国人民银行规定的贷款基准利率上浮40%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为一次性还本付息；担保方式为最高额抵押，姜玉萍以其位于屯溪区黄山东路139号宇隆广场5幢104室房产为案涉借款提供最高额抵押担保，担保范围为合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用。
同日，屯溪农商行屯光支行将30万元借款转入姜玉萍卡号为62×××11账户。借款到期，姜玉萍未按约还款。2014年4月24日，双方办理了最高额30万元抵押登记手续[房地产他证黄（昱）字第20××33号]（本次抵押为第二次抵押）。2015年4月16日，屯溪农商行屯光支行向姜玉萍发出贷款逾期通知，姜玉萍在该通知书上签字确认，承诺于2015年4月底还清借款。2015年5月7日，姜玉萍、李其保承诺其资产的拍卖款优先偿还姜玉萍在屯溪农商行屯光支行的借款本金及利息。截至2017年3月16日，姜玉萍欠屯溪农商行屯光支行借款本金289998.99元，利息及罚息86147.07元，合计376146.06元。
本院认为，屯溪农商行屯光支行与姜玉萍、李其保签订的金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效。双方当事人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。屯溪农商行屯光支行依约履行了放贷义务，借款人姜玉萍未按照合同约定足额偿还借款利息，已构成违约，应承担违约责任。双方当事人在合同中明确约定了利息、罚息的收取条件和计算依据，该约定系当事人之间的自由约定，且符合法律规定，屯溪农商行屯光支行有权主张利息及罚息。案涉借款发生在姜玉萍、李其保夫妻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理。虽至2017年3月16日姜玉萍、李其保应支付屯溪农商行屯光支行利息为86147.07元，但屯溪农商行屯光支行未能在法庭辩论结束前提出增加诉讼请求，故屯溪农商行屯光支行该项诉请应以庭审明确的诉请为准。屯溪农商行屯光支行与姜玉萍、李其保约定以其所有的房屋向屯溪农商行屯光支行提供最高额抵押，且就涉案房屋办理了最高额抵押登记，屯溪农商行屯光支行有权对抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，但应以登记的最高额为限，且须扣除实现首次抵押所需款项，故本院对屯溪农商行屯光支行该项诉请予以部分支持。综上所述，屯溪农商行屯光支行的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告姜玉萍、李其保于本判决生效后十日内偿还原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司屯光支行借款本金289998.99元；
二、被告姜玉萍、李其保于本判决生效后十日内支付原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司屯光支行利息、罚息共计82215元，及自2017年3月17日起至实际付清之日止的罚息（以借款本金289998.99元为基数，按12.60%/年利率计算）；
三、如被告姜玉萍、李其保在本判决指定付款期限内未履行本判决第一至二项确定的还款义务时，原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司屯光支行有权对被告姜玉萍所有的坐落于安徽省黄山市屯溪区黄山东路139号宇隆广场5幢104室房产[房地产他证黄（昱）字第20××33号]以折价或者以拍卖、变卖所得价款扣除实现首次抵押所需款项后在最高额30万元范围内优先受偿，不足部分由被告姜玉萍、李其保清偿；
四、驳回原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司屯光支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3441.5元，由被告姜玉萍、李其保共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 王晶
二〇一七年五月二十六日
书记员 程倩
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行。债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。