广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岑民初字第480号
原告广西岑溪农村合作银行，住所地广西岑溪市义洲大道***号。
法定代表人梁涛，董事长。
委托代理人何波，该行合规监察部副总经理。
委托代理人欧炎锋，该行计划信贷部副总经理。
被告黄永成，男，成年，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。
被告石景秀，女，成年，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。
原告广西岑溪农村合作银行与被告黄永成、石景秀金融借款合同纠纷一案，本院2013年3月1日受理后，依法组成由审判员王泽芳担任审判长，人民陪审员黄靖菊、吴雪参加的合议庭，于2013年4月9日公开开庭进行了审理，书记员李冠萍出庭担任记录。原告的委托代理人何波、欧炎锋到庭参加诉讼，原告的法定代表人梁涛、被告黄永成、石景秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西岑溪农村合作银行诉称，经被告黄永成向原告的糯垌支行书面申请并经糯垌支行调查，原、被告于2012年3月20日签订“最高额抵押担保合同”及“最高额个人借款合同”，合同约定，由被告黄永成以其与其妻子石景秀共有的房屋一幢作抵押担保，向原告借款2000000元用于经营批发瓷砖，借款期限三年，按月结息，利率为基准利率上浮40％。签订合同后，原、被告到有关部门对抵押房屋办理了抵押登记，原告于2012年3月20日依约向被告黄永成发放了贷款2000000元。被告借取贷款后没有依约按月付息，截至2013年2月25日，被告累计已欠利息64409元。被告未依约付息已构成严重违约，原告有权要求被告提前归还贷款，为此，请求判令被告黄永成、石景秀归还借款本金2000000元及利息64409元（利息计至2013年2月25日，以后之利息另计），对被告用于抵押借款的抵押物在拍卖或变卖时原告享有优先受偿的权利，由被告承担案件诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据（除另注明者外，均为复印件）有：1、原告的企业法人营业执照、金融许可证、税务登记证、组织机构代码证各一份，证明原告的主体资格及原告是适格的金融经营机构；2、借款申请书一份，证明黄永成向原告借款2000000元的意愿；3、流动资金借款申请书一份，证明黄永成及石景秀愿意以其位于岑溪市滨江一路39号的自有房屋作借款抵押；4、借款抵押承诺书一份，证明黄永成、石景秀承诺以其夫妻共有房屋向原告作借款的抵押担保；5、抵押物品清单一份，证明抵押物为黄永成与石景秀共有的位于岑溪市滨江一路39号的房屋一幢；6、国有土地使用证一份，证明抵押房屋之土地为国有土地，位于岑溪市滨江一路39号，土地使用证号为岑国用（2003）第0000016XXX号（土地面积127.25平方米）；7、岑房权证市区字第008X**号房屋所有权证一份，证明用于借款抵押的房屋情况（建筑面积964.7平方米）及属黄永成与石景秀共有；8、岑房他证市区字第X20120X**号房屋他项权利证一份，证明抵押物已在岑溪市房地产交易所进行抵押登记，抵押合法有效；9、黄永成、石景秀的身份证、户口簿及岑结字第390号结婚证各一份，证明黄永成、石景秀的身份情况及其两人是夫妻关系；10、签订于2012年3月20日的农信高抵借字（2012）第20120XXX号最高额个人借款合同一份，证明合同约定了被告黄永成的借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、还款期限、违约责任及借、贷双方的其他权利、义务等约定；11、签订于2012年3月20日的农信高抵借字（2012）第20120XXX－1号最高额抵押担保合同一份，证明黄永成、石景秀以其岑溪市滨江一路39号房屋作抵押向原告最高额借款2000000元，该合同系农信高抵借字（2012）第20120XXX号主合同的从合同；12、贷款审批呈报表一份，证明原告发放借款经过审批，合法有效；13、借款借据一份，证明黄永成于2012年3月23日收到2000000元贷款；14、贷款到期通知书一份，证明黄永成签收了原告催其还款的通知书；15、贷款分段利息登记簿一份（原件），证明2012年9月21日起至2013年2月25日止，被告已欠利息64404.05元未付。
被告黄永成、石景秀未作书面答辩，未提供证据，也未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黄永成、石景秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告广西岑溪农村合作银行提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本院对其提交的证据予以确认。
经开庭审理，本院认定以下法律事实：被告黄永成与被告石景秀系夫妻关系。2012年3月20日，被告黄永成（借款人）与原告的下属机构广西岑溪农村合作银行糯垌支行（贷款人）签订了合同编号为农信高抵借字（2012）第20120XXX号最高额个人借款合同一份，同日，被告黄永成、石景秀与原告的下属机构广西岑溪农村合作银行糯垌支行签订了编号为农信高抵借字（2012）第20120XXX－1号最高额抵押担保合同一份，由被告黄永成向原告借款2000000元，被告黄永成以其与石景秀共有的房地产［土地使用证号：岑国用（2003）第0000016XXX号；房屋所有权证号：岑房权证市区字第008X**号］为该笔借款作抵押担保，并到房产部门办理了抵押登记手续。借款合同主要内容为：借款最高额2000000元；期限为2012年3月14日至2015年3月3日；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40％；每月20日结息，到期还本；借款用途为经营批发瓷砖；在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，每笔贷款的金额、还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分；借款人任何一期未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权。2012年3月23日，原告与被告黄永成签订No.GXNX01020XXX号借款借据，原告将2000000元贷款发放给了被告黄永成，该借款借据约定，贷款起始日为2012年3月23日，到期日为2013年3月22日。借款前阶段，被告黄永成依时付息，2012年9月21日后没有依约付息，经原告催收未果，至2013年2月25日，被告黄永成尚欠本金2000000元、利息64404.05元（原告之证据证明，至2013年2月25日，被告黄永成所欠利息为64404.05元，不是原告诉请之64409元）未还。原告于2013年3月1日诉至本院提出其诉讼请求。
另查明，广西岑溪农村合作银行糯垌支行是原告广西岑溪农村合作银行的下属机构，无独立法人资格。
本院认为，原告的下属机构广西岑溪农村合作银行糯垌支行与被告黄永成签订的最高额个人借款合同、借款借据及与被告黄永成、石景秀签订的最高额抵押担保合同是双方经协商后意见一致而签订，不违反法律规定，是合法有效的合同，双方应诚实守信，各自履行合同约定的义务。原告依约履行了贷款2000000元的义务，依法享有按期收回利息和本金的权利。被告黄永成在贷款合同期内只给付了至2012年9月20日前的利息，没有依约付息，属违约行为，因此原告主张被告偿付所欠利息并依合同约定提前收回借款本金理据正当充分，应予支持。被告黄永成应将借款本金人民币2000000元、利息64404.05元（指计至2012年9月20日止的利息，以后利息按规定另计）偿还给原告。被告黄永成以其所有的座落于岑溪市滨江一路39号的房地产［土地使用证号：岑国用（2003）第0000016XXX号；房屋所有权证号：岑房权证市区字第008X**号］为其借款2000000元及应付利息作抵押担保，并经共有人同意且到房产部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，据此，原告主张被告黄永成不履行债务时，对其所有的用于抵押担保的房地产在拍卖或变卖时就未清偿的债权享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。被告黄永成与石景秀系夫妻，两人以借原告之款共同用于经营瓷砖批发，被告石景秀有义务与被告黄永成共同清偿借原告的尚未清偿的债务，故对原告主张由被告黄永成、石景秀归还借款本金及利息之请求，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄永成、石景秀应共同偿还借款本金人民币2000000元及计至2013年2月25日的利息64404.05元（2013年2月26日起的利息按合同约定利率计付至本案生效判决规定的履行期限最后日止，利随本清）给原告广西岑溪农村合作银行；
二、被告黄永成、石景秀不履行债务时，原告广西岑溪农村合作银行对被告黄永成、石景秀共有的用于抵押担保的房地产［土地使用证号：岑国用（2003）第0000016XXX号；房屋所有权证号：岑房权证市区字第008X**号］在变卖或拍卖时享有优先受偿的权利。
本案诉讼受理费23316元（原告已预交），由被告黄永成、石景秀负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（可将款直接汇至本院转给原告，本院开户银行：中国工商银行岑溪市支行；户名：岑溪市人民法院；帐号：2104370009249019XXX），逾期则应按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院提交上诉状正本5份、副本4份，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 员 王泽芳
人民陪审员 黄靖菊
人民陪审员 吴 雪
二〇一三年四月十六日
书 记 员 李冠萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。