河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0782民初3128号
原告河南辉县农村商业银行股份有限公司，住所地辉县市太行大道与九山路南延交叉口东南角，统一社会信用代码914107005651438264。
法定代表人段朋礼，该公司董事长。
委托代理人路修成，该公司员工。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉等特别授权。
被告辉县市聚鑫保鲜储藏有限公司，住所地辉县市百泉镇北段路东，组织机构代码58705847-0。
法定代表人孙得兰，该公司总经理。
被告孙得兰，女，1963年7月28日出生，汉族，住辉县。
以上被告委托代理人司相山，辉县市靖信法律服务所律师。代理权限为特别授权。
被告张巨新，男，1963年6月25日出生，汉族，住辉县。
原告河南辉县农村商业银行股份有限公司（以下简称辉县农商行）因与被告辉县市聚鑫保鲜储藏有限公司（以下简称聚鑫保鲜公司）、张巨新、孙得兰金融借款合同纠纷一案，于2017年8月10日向本院提起诉讼，本院同日作出受理决定，并向原告直接送达了受理案件通知书、当事人权利义务须知。因该案案情复杂，依法转为普通程序审理，并组成合议庭，向原告送达了告知审判庭组成人员通知书、举证通知书及开庭传票，向各被告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、审判人员组成通知书及开庭传票，于2017年11月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人路修成、被告聚鑫保鲜公司、孙得兰的委托代理人司相山到庭参加诉讼，被告张巨新经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年5月9日，被告聚鑫保鲜公司在原告的企业客户部借款800万元，月利率为8.1258‰，期限一年；该借款由被告张巨新将位于辉县市峪河镇××房产（××县市房权证峪河镇字第××号）作为抵押，被告孙得兰、张巨新也为该借款提供了连带责任保证。借款到期后，三被告均未依约履行合同义务。故要求1、被告聚鑫保鲜公司返还原告辉县农商行借款本金800万元，支付利息95.222515万元（息止2017年6月30日），并支付2017年7月1日至借款本金偿清之日止的利息（按合同约定利率计付）；2、被告聚鑫保鲜公司在上述第一项规定的期限内未清偿案涉债务的，原告有权在拍卖、变卖案涉抵押物所得价款优先受偿；3、被告孙得兰、张巨新对原告实现担保物权之外的债权承担连带清偿责任；4、三被告承担诉讼费。
被告聚鑫保鲜公司辩称：对原告所诉的事实及诉求无异议，但目前公司没有能力偿还。
被告孙得兰辩称：对原告所诉的事实及诉求无异议，同意承担连带保证责任。
被告张巨新未到庭参加诉讼，也未提交�面答辩意见。
依据原被告的诉辩意见，本院归纳本案的审理焦点：原告要求1、被告聚鑫保鲜公司偿还借款本金800万元及利息95.222515万元（息止2017年6月30日），并支付2017年7月1日至本金偿清之日止的利息；2、原告就拍卖或者变卖被告张巨新用于抵押的房产所得优先受偿；3、被告孙得兰、张巨新对原告实现担保物权之外的债权承担连带清偿责任；有无事实和法律依据。
原告针对审理焦点，向本院提交了如下证据：1、原告和被告聚鑫保鲜公司签订的借款合同一份及借据一份、贷款入账证明一份，证明聚鑫保鲜公司2016年5月9日在原告处借款800万元，月利率8.1258‰，期限一年，逾期按原借款利率的基础上加收50%计收罚息。
2、涉案借款的本息清单一份及河南农信贷款业务查询明细一份，证明截止到2017年6月30日，聚鑫保鲜公司支付借款利�7702.69元，尚欠原告借款本金800万元及利息95.222515万元。
3、原告和被告张巨新签订的最高额抵押合同一份、房产抵押清单一份、房屋他项权证书一份、抵押物共有人承诺书一份，证明该借款由张巨新位于辉县市××××村的房屋（证号为：辉县市房权证峪河镇字第××）作抵押。
4、被告孙得兰、张巨新出具的个人连带责任承诺书二份，证明孙得兰、张巨新承诺为该借款本息、实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限为借款到期后二年。
5、房地产抵押估价报告一份，证明涉案的借款抵押物价值2025.15万元。
6、三被告的身份信息。
被告张巨新未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利。经当庭举证、质证，被告聚鑫保鲜公司、孙得兰对原告的证据无异议。本院认为，原告提供的证据，形式来源合法，内容客观真实，�与案件事实相关联，对其证明效力予以确认。
根据庭审和有效证据，本院确认以下案件事实：2016年4月27日，被告张巨新、孙得兰分别为原告辉县农商行出具了个人连带责任保证书，承诺自愿为被告聚鑫保鲜公司在原告处的借款800万元借款本息（用途购蒜苔、大蒜，期限12个月）及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限为借款到期之日起两年。同日，被告张巨新、孙得兰为原告出具了一份抵押物共有人承诺书，孙得兰知晓并同意张巨新将所有的商业用房（辉县市房权证峪河镇字第××号）抵押给原告，为被告聚鑫保鲜公司在原告处的借款800万元（期限12个月，用于购买蒜苔、大蒜）提供担保，如借款人未履行贷款合同义务或者抵押人有违反相关抵押协议的行为，原告有权依照法律规定或者合同约定处置抵押物。2016年5月9日，原告和被告聚鑫保鲜公司签�了一份最高额流动资金借款合同（合同编号26000000116051046433），合同约定：被告聚鑫保鲜公司在原告的企业客户部借款800万元，月利率8.1258‰，用途购买蒜苔、大蒜，借款到期日为2017年5月9日，逾期在借款原执行利率的基础上加收50%计收罚息。为了确保债权的实现，同日，原告和被告张巨新签订了一份最高额抵押合同，约定：张巨新用位于辉县市峪河镇××房产（××县市房权证峪河镇字第××号）作为该借款抵押担保，抵押担保的范围为：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等抵押权人实现债权的费用，抵押担保的期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。2016年5月9日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：辉房他证字第×××××××××号）。涉案抵押物经评估，价值为2025.15万元。借款到期后，三被告均未依约履行合同义务，聚鑫保鲜公司仅偿还了7702.69元借款利息，其余本息未付。截止到2017年6月30日，被告聚鑫保鲜公司尚欠原告借款本金800万元及利息95.222515万元。
本院认为，原告辉县农商行与被告聚鑫保鲜公司签订的最高额流动资金借款合同，与被告张巨新签订的最高额抵押合同，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。被告张巨新、孙得兰自愿为该借款本息和原告实现债权的费用承担连带保证责任，就应当依约履行自己的承诺。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告聚鑫保鲜公司未能按约还款，已构成违约，理应按约承担偿本付息的违约责任。被告张巨新以其房产为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告聚鑫保鲜公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在抵押担保范围内优先受偿。被告张巨新、孙得兰作为该借款的连带责任保证人，理应对原告实现担保物权之外的债权承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告辉县市聚鑫保鲜储藏有限公司于判决生效后十五日内返还原告河南辉县农村商业银行股份有限公司借款本金800万元�支付利息95.222515万元（息止2017年6月30日），并支付2017年7月1日至借款本金偿清之日止的利息（按合同约定利率计付）。
二、被告辉县市聚鑫保鲜储藏有限公司在上述第一项规定的期限内未清偿案涉债务的，原告可以与抵押人张巨新协议，以位于辉县市峪河镇三街村的房产（房屋产权证：辉县市房权证峪河镇字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、被告张巨新、孙得兰对被告辉县市聚鑫保鲜储藏有限公司上述第一项确定的付款义务在原告河南辉县农村商业银行股份有限公司行使抵押权后未获清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74465元，由被告聚鑫保鲜公司、张巨新、孙得兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 郭翔升
审 判 员 郭厚利
人民陪审员 张宇飞
二〇一七年十二月一日
书 记 员 杨修凯