新疆维吾尔自治区哈密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈市民二初字第210号
原告（反诉被告）：师付选，男，汉族，1953年1月8日出生，住哈密市。
原告（反诉被告）：宋燕花，女，汉族，1965年1月23日出生，住哈密市。
委托代理人：师付选，男，汉族，1953年1月8日出生，住哈密市。
被告（反诉原告）：包树山，男，汉族，1977年7月17日出生，住哈密市。
委托代理人：陈志斌，巴里坤县山南开发区众望法律服务所法律工作者。
原告师付选、宋燕花诉被告包树山租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告师付选、宋燕花的委托代理人师付选，被告包树山及其委托代理人陈志斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告师付选、宋燕花诉称，2013年3月17日，原告宋燕花与被告包树山签订《房屋租赁合同》，双方约定，被告将位于哈密天马路欧景苑小区3栋2单元501室房屋租赁给两原告，租赁期自2013年3月17日至2014年3月17日，租金为壹万伍仟元整／年。合同签订后，被告包树上将房屋交付两原告。2014年1月13日，两原告向被告支付租赁费15000元及押金5000元。租赁期满后，两原告将房屋退还被告，但被告仅向两原告退还押金4000元，剩余押金1000元未予退还，且经双方结算，被告还应向两原告退还两原告在租赁期间多支付的水电、燃气费等费用50元。为此，两原告多次与被告协商未果，现诉至法院，请求判令：1、被告向两原告退还押金1000元；2、被告向两原告退还多支付的水电、燃气等费用50元；3、被告向两原告支付迟延付款的利息（自2014年3月17日起按商业银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）；4、被告向两原告支付催款产生的交通费及误工补贴共计500元；5、被告向两原告支付违约金4500元（租赁费15000元＊30%）；6、被告承担本案诉讼费。
庭审中，原告师付选、宋燕花为支持其诉讼请求提供的证据有：房屋租赁合同一份，结算清单一份，收条两份，证明两原告与被告之间的租赁关系，并证明被告欠两原告押金1000元，水电费、燃气等费用50元。
经质证，被告包树山对两原告提供证据的真实性及证明的问题均认可。
被告包树山辩称，1、我于2013年3月17日将自己新装修的房屋出租给两原告，为保证两原告在租赁期间不损坏房屋内物品，我向两原告收取了押金5000元；2、租赁期满后，我向两原告退还押金4000元，剩余1000元未退还是因两原告在租赁期间严重损坏屋内物品，且一直未予维修；3、两原告在租赁期间确实多支付水电等费用50元，我同意退还；4、两原告在租赁期间未支付电视收视费及物业费，应予支付。
被告包树山未提供证据支持其答辩意见。
被告包树山反诉称，2013年3月17日，被告与两原告签订房屋租赁合同，双方约定被告将其位于哈密市天马路2院欧景苑小区3-2-501室房屋出租给两原告，该房屋设备齐全，两原告可随时入住，租赁期限为一年。合同签订后，被告按约交付房屋。合同期满后，被告在收房时发现房屋内家具及物品被严重损害，被告要求两原告进行维修或按原价赔偿，两原告当即答应维修，但此后，被告多次要求两原告维修，两原告置之不理。后经哈密市司法局丽园司法所调解无果，现提起反诉，请求判令：1、两原告向被告折价补偿损坏物品5395元；2、两原告向被告支付违约金4500元。
被告为支持其反诉请求提供的证据有：1、证明一份；2、证人刘艳飞的出庭证言，证据1、2证明两原告租赁期间损坏出租房屋内物品的事实。
经质证，两原告对证据1的真实性认可，对证明的问题不认可，认为两原告并未损害出租房内物品；对证据2的真实性及证明的问题均不认可。
两原告针对反诉请求答辩称，1、两原告在租赁期间未损坏房内物品，物品存在损坏现象系因使用过久，自然磨损；2、两原告已经付清电视收视费，出租房屋所在小区没有物业费，只有垃圾清运费和排污费，两原告已经交清所有费用，不拖存在拖欠；3、两原告向被告交付房屋后，被告又向他人出租，即使房内物品有人为损坏，也是新的承租人造成的，不是两原告造成的。
原告针对其反诉答辩意见未提供证据。
本院调取新疆广电网络股份有限公司哈密分公司回函一份，内容为2013年3月17日至2014年3月17日哈密市天马路2院欧景苑小区3栋2单元501室房屋的电视收视费已经交情。
经质证，两原告对回函认可，被告不认可。
经审理查明，2013年3月17日，原告宋燕花与被告包树山签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：“出租人：包树山，承租人：宋燕花，师付选，第一条：租赁房屋坐落于天马路2院欧景苑小区3栋2单元501，建筑面积98平方米。第二条：租赁期从2013年3月17日至2014年3月17日。第三条：租金（大写）壹万伍仟元整／年。第四条：租金的支付方式：半年一付，承租人于2013年9月之前付完下半年租金。第五条：房屋押金：出租人与承租人双方自本合同签订之日起，由承租人支付甲方5000元作为押金。第六条：承租人负责支付出租房屋的水费、排污、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费、暖气费等房屋所要支付的一切费用。第七条：租赁房屋的用途：为租赁住房。第八条：承租人不得随意处置、变卖房屋家具及电器等设施。第九条：承租人中途因故中止经营，出租人有权不予退还房屋……。第十二条：本合同一式二份，双方各执一份，自签字之日起生效，如有违约，应赔付租金50%的违约金。案外人周彦新在该合同担保人一栏签字。合同签订后，被告向两原告交付房屋。2014年1月13日，两原告向被告支付租赁费15000元，被告向原告出具收条一份，载明：“今收到宋燕花欧景苑小区三号楼二单元501室壹年租金15000元（大写：壹万伍仟元正）”。同日，两原告向被告支付押金5000元，被告向两原告出具收条一份，载明：“今收到宋燕花欧景苑小区三号楼二单元501室房屋押金5000元（大写伍仟元正）”。合同期满后，两原告向被告交付房屋，被告向两原告退还押金4000元。后双方对两原告在租赁期支付水费等费用进行结算，尚余50元，被告承诺退还两原告。因被告未向两原告退还剩余押金1000元及多付费用50元，引起诉讼。
另查，庭审中，当庭电话联系房屋租赁合同担保人周彦新，周彦新陈述：被告与两原告交付房屋时，周彦新在场，原、被告对房内物品进行检查，并确认台灯灯泡坏了一个，马桶盖子稍有损坏，电视机无法正常播放。原被告协商对马桶盖子更换或者维修，电视不进行维修，支付200元予以赔偿。
再查，哈密市司法局丽园街道办事处司法所出具证明：内容为2014年4月14日，该所受理原、被告之间房屋租赁纠纷，原告提出退还剩余押金，被告要求维修损坏物品，经调解，双方未能达成一致。
本院认为，原告宋燕花与被告包树山签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行。原告宋燕花、师付选租赁被告房屋，被告收取押金5000元，在两原告向被告交还房屋时，被告应将全部押金退还两原告，并按双方结算内容退还两原告多支付的水、电、燃气等费用50元。对两原告要求被告退还押金1000元及多付费用50元的诉讼请求，本院予以支持。对两原告主张被告支付催款交通费及误工补贴500元的诉讼请求，因两原告未提供证据予以证明，本院不予支持。被告提起反诉称两原告在租赁期间损坏房内物品，应赔偿5395元，被告提供的证人证言、证明与担保人周彦新的陈述形成证据链，可以确认两原告在租赁期间损坏租赁房内台灯灯泡一个，马桶盖子一个及电视一台，但对损坏情况无法确认，故本院酌情认定两原告赔偿200元。对被告主张的其余物品损失，因双方在房屋交接时未对物品情况进行确认，原告也不认可，本院不予支持。对两原告主张被告支付利息及违约金的诉讼请求，被告反诉主张原告支付违约金的反诉请求，因本案双方在履行合同中发生纠纷，均不存在恶意违约，故对原告的该项诉讼请求及被告的该项反诉请求本院均不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）包树山于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）宋燕花、师付选退还押金1000元。
二、被告（反诉原告）包树山于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）宋燕花、师付选退还水、电、燃气等费用共计50元。
三、原告（反诉被告）宋燕花、师付选于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）包树山赔偿200元。
四、驳回原告（反诉被告）宋燕花、师付选的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）包树山的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，反诉费25元，均由被告包树山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。
审 判 长 李文婷
代理审判员 李 艳
人民陪审员 何德胜
二〇一五年四月二十日
书 记 员 宋梓嫣