苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初10789号
原告：苏州市吴江区松陵农村小额贷款股份有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇人民路450号1幢112-114。
法定代表人：陈亮,该公司董事长。
委托诉讼代理人：吕芳芳，江苏力信律师事务所律师。
被告：懋光实业（苏州）有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇友谊工业区。
法定代表人：李健,该公司执行董事。
被告：张亮。
被告：徐邦媛。
被告：李健。
原告苏州市吴江区松陵农村小额贷款股份有限公司（以下简称松陵小贷公司）与被告懋光实业（苏州）有限公司（以下简称懋光公司）、张亮、徐邦媛、李健、唐瑞昌、严玲梅借款合同纠纷一案，本院于2016年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告自愿申请撤回对被告唐瑞昌、严玲梅的起诉，本院裁定予以准许。原告委托诉讼代理人吕芳芳到庭参加诉讼；被告李健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告懋光公司因无人应诉，被告张亮、徐邦媛因下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告松陵小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告懋光公司立即归还借款200万元及利息146666.67元（从2016年3月20日算至2016年7月22日，从2016年7月23日起至实际给付之日按合同约定计算利息)；2.判令本案律师费52800元由被告懋光公司承担；3.判令被告懋光公司承担本案的全部诉讼费用；4.判令原告对被告张亮、徐邦媛所抵押的房地产具有优先受偿权；5.判令被告张亮、徐邦媛、李健对上述全部款项承担连带清偿责任。庭审中，原告明确诉请1中的利息截至2016年5月19日按年利率18%计算，自2016年5月20日起到实际给付之日止按年利率24%计算。
事实和理由：2015年11月18日，被告懋光公司与原告签订《最高额借款合同》一份，约定被告懋光公司向原告借款最高额不超过250万元，年利率为18%，合同到期日为2017年11月18日。按月结息、到期还本，如逾期则要加收50%的罚息。同日，被告李健向原告出具《承诺书》一份，自愿为被告懋光公司的上述债务承担连带清偿责任。2015年11月20日，原告依约发放贷款200万元给被告懋光公司，该笔借款到期日为2016年5月19日。2015年11月18日，被告张亮、徐邦媛与原告签订了《最高额抵押合同》二份，约定二被告自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年11月20日，被告张亮、徐邦媛与原告签订《保证合同》一份，自愿为被告懋光公司的上述借款承担连带保证责任。现借款到期，但被告懋光公司拒不归还借款，保证人也未履行保证义务，故原告诉至法院。
被告懋光公司、张亮、徐邦媛、李健均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告懋光公司、张亮、徐邦媛、李健未到庭应诉，亦未提交书面答辩状或相应证据，应视为放弃相关诉讼权利。综合证据和原告委托诉讼代理人的当庭陈述，本院认定事实如下：2015年11月18日，懋光公司作为借款人，松陵小贷公司作为贷款人，双方签订《最高额借款合同》［合同编号：松陵农贷高借字（2015）第0534号］一份，合同约定：自2015年11月18日起至2017年11月18日止，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过250万元整人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。借款按月结息，结息日为每月第20日。借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，松陵小贷公司作为抵押权人，懋光公司作为债务人，张亮、徐邦媛作为抵押人，共同签订《最高额抵押合同》［合同编号分别为：松陵农贷高抵字（2015）第0534-1号、松陵农贷高抵字（2015）第0534-2号］两份，合同约定：抵押人自愿以其位于吴江区××××××号的房地产［房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××号；土地使用权证号：江国用（20xx）字第xx-28号］为债务人懋光公司自2015年11月18日到2017年11月18日止在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的分别在最高本金折合人民币50万元、200万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2015年11月19日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为50万元；吴押他项（20xx）第xx4号，登记的抵押金额为200万元。
同日，李健向松陵小贷公司出具《承诺书》一份，承诺：“本公司于2015年11月20日向贵公司办理贷款贰佰万元整，到期日2016年5月19日，期限6个月（详见松陵小贷公司借款合同，合同编号：松陵农贷借字（2015）第0534号）。夫妻双方同意对上述内容承担个人连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。”懋光公司在公司盖章栏加盖公章，李健在夫妻签字栏签名。
2015年11月20日，张亮、徐邦媛作为保证人，懋光公司作为债务人，松陵小贷公司作为债权人，共同签订《保证合同》［合同编号：松陵农贷保字（2015）第0534号］一份，合同约定：保证人自愿为债务人懋光公司与债权人签订的编号为松陵农贷高借字（2015）第0534号借款合同所形成的债务提供连带责任保证担保。被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为200万元。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等）和实现债权的其他一切费用。本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，松陵小贷公司向懋光公司发放贷款200万元，相应的借款借据载明贷款执行月利率15‰，还款方式为按期还息、到期还本，到期日期为2016年5月19日。借款发放后，懋光公司仅归还截至2016年3月19日的借款利息，嗣后再未还本付息，遂松陵小贷公司诉至法院。
另查明：2016年7月22日，松陵小贷公司与江苏力信律师事务所签订《民事委托合同》一份，约定松陵小贷公司委托该所代理本案，律师费用为52800元。
本院认为：原告与被告懋光公司签订的《最高额借款合同》，原告与被告张亮、徐邦媛签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方均应依约履行各自的义务。原告依约向被告懋光公司发放贷款，被告懋光公司未能按约还本付息，理应承担相应的违约责任。原告主张的利息、罚息的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费用，原告虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定且未违反江苏省律师服务收费标准，而原告律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为原告必将发生的一项损失，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予支持。被告张亮、徐邦媛以其房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告懋光公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告张亮、徐邦媛作为保证人理应按约对被告懋光公司的上述债务承担连带清偿责任。被告李健作为承诺人向原告出具承诺书，原告接受后未提出异议，应视为被告李健与原告之间设立了保证合同关系，被告李健应在约定的保证范围内承担相应的保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告懋光实业（苏州）有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市吴江区松陵农村小额贷款股份有限公司借款本金200万元，并偿付相应利、罚息［①利息：以本金200万元为基数，自2016年3月20日起按年利率18%计算至2016年5月19日止；②罚息：以本金200万元为基数，自2016年5月20日起按年利率24%计算至实际给付之日止］。
二、被告懋光实业（苏州）有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州市吴江区松陵农村小额贷款股份有限公司律师费损失52800元。（以上二项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xx3）
三、若被告懋光实业（苏州）有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告张亮、徐邦媛抵押的位于苏州市吴江区xx号的房屋［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额50万元范围内优先受偿；有权就被告张亮、徐邦媛抵押的位于苏州市吴江区松陵镇xx期21号的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项（20xx）xxx4号］折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额200万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告懋光实业（苏州）有限公司继续清偿。
四、被告张亮、徐邦媛、李健对被告懋光实业（苏州）有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24396元、公告费560元，合计24956元，由被告懋光实业（苏州）有限公司、张亮、徐邦媛、李健共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx3），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 曹玲玲
人民陪审员 陈玉琴
人民陪审员 杨月娥
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 孙星星
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。