上海市长宁区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）沪0105执异29号
异议人：徐雯雯，女，1985年12月28日出生，汉族，住上海市浦东新区周浦镇新马路***弄***号。
委托代理人：张焱华，上海众华律师事务所律师。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行，住所地上海市长宁区。
负责人：王卫政，职务支行行长。
委托代理人：秦璋麟，男，系中国工商银行股份有限公司上海分行员工。
委托代理人：任意雯，女，系该支行员工。
被执行人：上海胜嘉企业发展有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：顾青，职务董事长。
被执行人：陈维焕，男，1975年12月11日出生，汉族，住广东省深圳市。
被执行人：林秀，女，1977年11月3日出生，汉族，住福建省福州市。
被执行人：邱韧，男，1959年6月12日出生，汉族，住广东省深圳市。
被执行人：汤石伟，女，1959年9月9日出生，汉族，住广东省深圳市。
被执行人：吕磊，男，1969年8月15日出生，汉族，住上海市静安区。
被执行人：韩芬，女，1971年6月14日出生，汉族，住上海市静安区。
被执行人：上海高远置业(集团)有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：邹蕴玉，职务董事长。
被执行人：邹蕴玉，女，1963年9月14日出生，住上海市徐汇区。
本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行(以下简称工行长宁支行)与被执行人上海胜嘉企业发展有限公司、陈维焕、林秀、邱韧、汤石伟、吕磊、韩芬、上海高远置业(集团)有限公司、邹蕴玉金融借款合同纠纷一案中，异议人徐雯雯对本院拍卖上海市浦东新区周浦镇康沈路1611弄70、71号小上海精品屋B-6、8商铺(以下简称系争房屋)提出异议，请求对系争房屋负担租约拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人称，异议人系系争房屋承租人和商铺实际经营人，对系争房屋的租赁期限为2016年5月15日至2021年5月14日。在承租商铺时，系争房屋是正常经营的，没有法院查封。异议人查看过系争房屋产权人与二房东之间的租赁合同，支付了转让费、租金并多次装修长期经营，异议人的承租行为是善意且合法有效的。异议人认为在没有生效的法律文书判决确认异议人的租赁合同解除或无效之前，异议人有权继续承租系争房屋。法院的拍卖不应当影响异议人在商铺上的租赁权的继续履行。法院拍卖和清场行为会影响异议人的合法权益，导致异议人家庭困难，陷入困境。故请求继续履行租赁合同，在拍卖公告中记载租赁的情况，对系争房屋负担租赁拍卖。
异议人提供了《小上海精品屋合同》等证据证明其主张。
申请执行人工行长宁支行辩称，第一，法院对系争房屋保全查封的时间是2013年的3月，在异议人与商铺的二房东即上海小上海旅游文化城经营管理有限公司签订租赁合同之前；第二，上海小上海旅游文化城经营管理有限公司曾在2016年拍卖前提出过执行异议，请求对系争房屋负担租约拍卖，已被法院驳回；第三，《解放报》2016年10月21日登报拍卖处置，规定异议人应在60日内提出异议，但异议人未提出。故请求法院驳回异议人的异议请求。
本院查明，工行长宁支行诉上海胜嘉企业发展有限公司、陈维焕、林秀、邱韧、汤石伟、吕磊、韩芬、上海高远置业(集团)有限公司、邹蕴玉金融借款合同纠纷一案，因工行长宁支行申请财产保全，本院于2013年3月15日查封陈维焕名下位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室和上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋、邱韧名下位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-XXX层和上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋、吕磊名下位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋。本院于2013年11月1日作出民事判决，上海胜嘉企业发展有限公司应归还工行长宁支行借款本金19,700,000元、利息114,118.27元及逾期还款利息。上海胜嘉企业发展有限公司若未按期履行上述付款义务，工行长宁支行可以就上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-
XXX层、上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-XXX层、上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-
XXX层、上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋折价或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿。上海高远置业(集团)有限公司、邹蕴玉对上海胜嘉企业发展有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
工行长宁支行于2014年8月27日就上述生效民事判决向本院申请执行，执行案号为(2014)长执字第3105号。
2014年9月22日，申请执行人与被执行人达成和解协议。
工行长宁支行于2016年3月8日申请恢复执行，案号为(2016)沪0105执恢92号。
2016年5月4日，本院作出公告，责令被执行人立即履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法拍卖或变卖陈维焕名下位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室和上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋、邱韧名下位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-XXX层和上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋、吕磊名下位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋。上述房屋的实际居住人或屋内物品所有权人、权利人须在一周内搬离上述房屋或向上海市长宁区人民法院申报权利。
工行长宁支行于2011年11月28日就陈维焕名下位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室和上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋、邱韧名下位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-XXX层和上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋、吕磊名下位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋取得抵押权，为最高额抵押，最高债权限额为1,970万元。
上海小上海旅游文化城经营管理有限公司于2016年5月20日作为系争房屋承租人向本院提出执行异议，请求继续享有系争房屋的使用权和承租权，本院于2016年6月8日作出执行裁定，驳回上海小上海旅游文化城经营管理有限公司的异议请求。
异议人提供的《小上海精品屋合同》中载明，上海小上海旅游文化城经营管理有限公司(出租方)与徐雯雯(承租方)于2016年5月10日签订合同，约定异议人徐雯雯承租的商铺为“小上海精品屋”B-6、8号，租赁期自2016年5月15日至2021年5月14日，年租金为2016年5月15日至2017年5月14日25,000元，2017年5月15日至2018年5月14日28,000元，2018年5月15日至2019年5月14日31,000元，2019年5月15日至2020年5月14日34,000元，2020年5月15日至2021年5月14日37,000元。
本院认为，异议人为系争房屋的次承租人，其对系争房屋的使用权依附于系争房屋承租人对系争房屋的租赁权，本案中系争房屋的承租人上海小上海旅游文化城经营管理有限公司请求对系争房屋继续享有使用权、承租权的异议请求已被法院驳回，故异议人提出对系争房屋负担租约拍卖的请求不符合执行异议案件受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款，裁定如下：
驳回异议人徐雯雯的异议申请。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向上海市第一中级人民法院申请复议。
审 判 长 朱爱东
人民陪审员 杨培洵
人民陪审员 曹美凤
二〇一八年二月十三日
书 记 员 严 玮
附：相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。