辽宁省大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初4646号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：辽宁省大连市普兰店区丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，系该支行员工，住辽宁省普兰店市。
被告：于雅文，女，1992年8月30日出生，汉族，无业，住辽宁省大连经济技术开发区。
被告：马君，男，1987年9月5日出生，汉族，无业，住辽宁省普兰店市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告于雅文、马君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人刘乃国到庭参加了诉讼，被告于雅文、马君经本院公告传唤，无正当理由，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与第一、第二被告签订的212907000-2022-20140192357号个人住房借款合同于2017年2月1日解除，并要求二被告清偿借款本金人民币314530.33元及自欠款之日即2016年3月24日起至借款还清之日止的利息、罚息；2、原告诉请对第一、第二被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、第二被告对第一被告的借款承担连带清偿责任；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：第一、第二被告系夫妻关系。2014年9月18日，原告与第一被告签订的212907000-2022-20140192
357个人住房借款合同。合同约定：原告依约向第一被告提供再交易个人按揭贷款32.5万元，借款期限为300个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。二被告以位于普兰店市世纪路东段60号3单元3层37号商品房，为其借款提供抵押担保，并且已办理抵押登记。同时，第二被告对第一被告的借款行为提供连带责任保证担保。合同生效后，原告依约拨付贷款32.5万元。而二被告没有完全履行还款义务，拖欠借款本息5826.34元（自2016年3月24日起至2016年7月13日）不予清偿。依据原、被告签订的借款合同第十六条、十七条规定，原告诉至人民法院。
被告于雅文、马君未具答辩。
当事人围绕诉讼请求，提交了案外人葛朝礼的房屋所有权证书、房屋买卖契约、公证书、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋产权证、他项权证书、贷款支付凭证、发票、对账单及拖欠贷款明细、被告于雅文、马君结婚证、身份信息、共同还款证明等证据，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。结合本案证据，本院认定事实如下：被告于雅文、马君系夫妻关系。2014年9月18日，被告于雅文（乙方）与案外人葛朝礼（甲方）签订《房地产买卖契约》，双方约定：甲方自愿将坐落在普兰店市台山小区5#-3-3-1（建筑面积88.11平方米）房地产卖给乙方，成交价格为人民币肆拾陆万伍仟元整，付款方式为房款贷款后付清。……案外人葛朝礼及被告于雅文分别在合同落款处签字。并于当日对该《房地产买卖契约》在普兰店市公证处进行公证。
2014年9月18日，被告于雅文、马君与原告签订编号为212907000-2022-20140192357号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告于雅文向原告借款人民币325000元，用于购买位于普兰店市世纪路东段60号3单元3层37号的房屋，借款期限300个月（2014年9月18日——2039年9月18日）；贷款人将款项一次性划入账户名为：葛朝礼，帐号：07×××36；还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告于雅文、马君自愿以位于普兰店市世纪路东段60号3单元3层37号的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；（二）借款人未按合同约定用途使用贷款的；……第十七条：出现上述任一违约情形，贷款人有权1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……被告于雅文在合同落款借款人、抵押人处签字并按印，被告马君在合同落款抵押人处签字并按印。被告马君于2014年9月2日为原告出具共同还款证明，承诺其与被告于雅文系夫妻关系，愿与于雅文共同还款，承担连带保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
合同签订后，原告与被告于雅文于2014年9月22日对位于普兰店市世纪路东段60号3单元3层37号的房屋（建筑面积88.11平方米，产权证号为普房权证普私字第××号），在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证（他项权证号为普房他证普抵字第201468**号）。
2014年9月24日，原告将该笔贷款按照合同约定发放到账户名为葛朝礼，账号：07×××36的账户内。被告于雅文在贷款支付凭证下方借款人处签章确认。
再查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，证明被告于雅文截至2017年1月24日已连续违约11期，已偿还本金10469.67元，贷款余额314530.33元，拖欠原告借款本金4257.16元；已偿还利息28978.03元，拖欠原告利息、罚息共计14121.18元。
本院认为，原告与被告于雅文之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告于雅文未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院于2017年2月1日将原告的起诉状副本等诉讼材料公告送达给被告于雅文，应视为原告解除合同的请求于当日通知被告于雅文。故原告与被告于雅文于2014年9月18日签订的212907000-2022-20140192357号《个人住房（商业用房）借款合同》于2017年2月1日解除。被告于雅文、马君系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且该笔借款用于购买夫妻共有的房屋。被告马君亦在《共同还款证明》上签字，表示其愿与被告于雅文共同还款，并对该笔债务承担连带保证责任，故被告马君应对该笔债务承担连带清偿责任。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告于雅文未按时足额还款，原告有权要求被告于雅文立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求被告于雅文立即偿还原告本金314530.33元及自2016年3月24日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2014年9月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对被告于雅文、马君所有的房屋享有优先受偿权一节。因二被告以其所有的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，并办理了抵押登记，被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，原、被告并未就抵押权实现方式达成协议，故原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
被告于雅文、马君经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判，不违反法律规定。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告于雅文、马君于2014年9月18日签订的212907000-2022-20140192
357号《个人住房（商业用房）借款合同》于2017年2月1日解除；
二、被告于雅文于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金314530.33元，并自2016年3月24日起至款项还清日止，按照原、被告双方于2014年9月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告于雅文所有的位于普兰店市世纪路东段60号3单元3层37号（建筑面积88.11平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）房屋在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告马君对本判决第二项确定的给付内容承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取6038元、公告费900元（已由原告预交），均由被告于雅文负担，由被告马君承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 滕 健
审 判 员 姜茂坤
代理审判员 刘明翘
二〇一七年三月八日
书 记 员 张露宇