江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡滨马民初字第0393号
原告无锡市万寿自动化机械设备厂，住所地无锡市滨湖区胡埭镇鸿翔中心路*号。
投资人陆彦立，该厂厂长。
委托代理人周建立。
被告杨慕洁，男，1950年7月18日生，汉族。
委托代理人叶青，江苏太湖律师事务所律师。
原告无锡市万寿自动化机械设备厂（以下简称万寿设备厂）与被告杨慕洁返还财产纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员胡正建独任审判，后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万寿设备厂的委托代理人周建立、被告杨慕洁的委托代理人叶青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万寿设备厂诉称：其厂于2012年7月5日与杨慕洁签订协议1份，约定由其厂先行垫付办理房产证所需费用，相关费用在其公司所欠杨慕洁的厂房转让款中扣除，协议签订后其厂垫付各项费用共计223218元。现要求杨慕洁立即归还223218元，并承担本案诉讼费用。
被告杨慕洁辩称：万寿设备厂的请求没有事实依据，双方签订的协议是指办理无锡市骏宏机械制造有限公司房产证费用由其支付，但是现在万寿设备厂提供的是办理万寿自动化厂房产证的费用，与其无关，请求驳回万寿设备厂的诉讼请求。
经审理查明：2007年12月21日，无锡市骏宏机械制造有限公司（以下简称骏宏公司）与万寿设备厂签订财产转让协议1份，双方约定由骏宏公司将位于无锡市鸿翔中心路8号北侧的主厂房包括行车（以主车间中心线为分割线）及附房转让给万寿设备厂所有，转让价格为225万元。2009年5月17日，杨慕洁（甲方）与周骏（乙方）签订债权转让协议1份，内容如下“经双方协商，同意乙方在与万寿自动化机械设备厂的资产转让的应收款贰拾伍万元现转给甲方前去收取，作为乙方清偿甲方的全部欠款。但由于该款乙方暂作为对与万寿自动化机械设备厂的转让手续担保之用，最终除去相关担保费用后，只能以甲方实际收到资金作为乙方清偿甲方的实际金额（贰拾伍万元并不视为已清偿甲方的金额）。”2010年7月5日，骏宏公司（甲方）与万寿设备厂（乙方）达成协议，内容如下“……甲方房产证办理的前期手续未办齐，应由甲方负责办齐。乙方有贰拾伍万元厂房转让款未付清。现因甲方拖欠杨慕洁资金，已把乙方所欠甲方的转让款划给杨慕洁收取。……现因甲方无经济能力支付办理手续的各种费用，杨慕洁根据实际情况，双方本着把事情办好的诚意，本着相互支持的精神，经双方协商达成如下协议：一、甲方委托杨慕洁积极办理相关前期手续并收取转让余款。杨慕洁为收归剩余欠款同意必须配合办理有关手续。二、乙方同意用厂房应付款先垫付办理房产证所需相关手续的费用，采用办到那一项手续就支付那一项费用的办法，由杨慕洁与乙方前往支付费用，杨慕洁出具收条，作为已收到厂房转让款的凭证，在办好房产证并交付给乙方后乙方确保十天内将余款全部支付给杨慕洁。如未能将上述余款全部支付给杨慕洁，由乙方承担全部经济责任（指支付办理各项费用后的余款）。”杨慕洁作为经办人也在协议上签字。2011年10月10日万寿设备厂办理了锡房权证字第××号房屋产权证。2013年9月26日，万寿设备厂与杨慕洁经本院调解达成协议，根据本院（2013）锡滨马民初字第0232号民事调解书确认万寿设备厂给付杨慕洁244000元（其中已扣除杨慕洁确认收取万寿设备厂办理消防手续费用6000元）。现万寿设备厂起诉至本院，诉请如前。
在案件审理中，万寿设备厂向本院提交办理房产证费用如下：2010年7月7日杨慕洁收取办理消防手续费用4500元、2010年8月5日杨慕洁收取办理消防验收增补图纸费用1500元、2011年1月4日无锡胡埭污水处理有限公司污水处理费5000元、2011年1月7日无锡市测绘院有限责任公司测绘费2600元、2011年1月11日无锡市环境保护局噪声超标准排污费7300元、2011年1月13日无锡市滨湖区房屋产权监理交易所测绘费3742元、2011年1月17日无锡市滨湖区胡埭房管所服务费750元、2011年1月18日徐卫岗污水管道工程43000元、2011年1月20日无锡市金安消防服务咨询有限公司消防服务咨询费4500元、2011年1月20日无锡市国土资源局滨湖分局土地规划费登记、非农用土地有偿使用费计3800元、2011年2月24日无锡市房屋安全鉴定中心房屋结构安全检测费26810元、2011年4月6日无锡市城管支队规划大队其他一般罚没收入63681元、2011年4月19日无锡市滨湖区财政局行政服务中心防空地下易地建设费3034元、2011年4月19日无锡市滨湖区财政局行政服务中心渣土处置费3091元、2011年4月19日无锡市滨湖区财政局行政服务中心市政基础设施配套费15170元、2011年4月19日无锡市滨湖区财政局行政服务中心预收新型墙体材料专项资金15170元、2011年4月19日无锡市防雷中心服务费1211.2元、2011年4月19日无锡市滨湖区胡埭镇鸿翔村民委员会白蚁防治费、技术服务费、档案费、渣土费合计8248.8元、2011年7月20日钱建立中间支撑材料加工费8400元、2011年9月6日无锡市滨湖区房屋产权监理交易所房屋所有权登记费、配图费、印花税合计1135元、2011年10月21日无锡市房屋登记中心滨湖分中心房屋所有权登记费、配图费、印花税合计575元。经本院调查，无锡市滨湖区胡埭房管所吴文龙称，上述所列费用必须交纳。针对上述费用，杨慕洁主张办理房产证时补办相关手续时产生的费用由其承担，但办理房产证时产生的费用不应由其承担，并对2011年2月23日房屋安全鉴定中心房屋结构安全检测费26810元提出异议，认为其已缴纳相关的质监费和管理费，故其不需重复交纳。本院向无锡市滨湖区质监站进行调查，房屋结构安全检测费26810元系因建设单位未及时办理竣工验收手续产生的，所以在办理房产证时需要进行房屋安全鉴定所产生的费用，与杨幕洁所提交的质监费和管理费系两项费用。
另查明，2010年3月2日，骏宏公司与万寿设备厂、无锡市胡埭孟村焊割服务部签订情况说明1份，内容为“……其中，转让出售无锡市万寿自动化机械设备厂，占地面积3120.6平方米，厂房面积1480平方米；……受让二家企业土地使用权证已分割办理好，建设项目补办相关审批手续的投资主体以二家受让单位名义办理，……”。
以上事实，有财产转让协议、债权转让协议、骏宏公司与万寿设备厂的协议、本院（2013）锡滨马民初字第0232号民事调解书、办理房产证费用票据、情况说明、当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。万寿设备厂与骏宏公司于2010年7月5日签订的协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律规定，对双方当事人均具有法律约束力。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案中，骏宏公司与万寿设备厂约定由骏宏公司负责办齐房产证的前期手续，办理房产证所需相关手续的费用由厂房转让款先垫付，由杨慕洁出具收条，作为已收到厂房转让款的凭证，在办好房产证后万寿设备厂将余款全部支付给杨慕洁。但双方在实际办理房产证过程中，骏宏公司与万寿设备厂约定厂房建设项目补办相关审批手续的投资主体以受让单位即万寿设备厂名义办理，故由万寿设备厂实际办理了房屋产权证。因此万寿设备厂办理房产证的费用应由骏宏公司承担。骏宏公司与杨慕洁达成债权转让协议，将万寿设备厂结欠骏宏公司的厂房款转让给杨慕洁所有，万寿设备厂对骏宏公司的抗辩可以向杨慕洁主张。万寿设备厂与杨慕洁已就尚欠厂房应付款达成协议，由万寿设备厂给付杨慕洁244000元。万寿设备厂现要求杨慕洁给付办理房产证费用，本院予以支持。杨慕洁称其仅承担因补办房屋缺少手续的相关费用，依据不足，本院不予采纳。对万寿设备厂在办理房屋产权证过程中所缴纳的各项费用，须对其合法性、合理性进行必要审查，其中2011年1月18日徐卫岗污水管道工程、2011年7月20日钱建立车间中间支撑材料加工，双方在财产转让协议中未有约定，系财产转让后万寿设备厂对房屋的添附，故相关费用51400元应予以扣除；对万寿设备厂主张的2010年7月7日杨慕洁收取办理消防手续费用4500元、2010年8月5日杨慕洁收取办理消防验收增补图纸费用1500元、2011年1月20日无锡市金安消防服务咨询有限公司消防服务咨询费4500元，杨慕洁已出具收条确认，并在厂房转让款中予以扣除。对杨幕洁所主张的应扣除房屋结构安全检测费26810元，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，杨慕洁应给付万寿设备厂办理房产证的费用161318元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十二条之规定，判决如下：
一、杨慕洁于本判决发生法律效力后立即给付无锡市万寿自动化机械设备厂161318元。
二、驳回的无锡市万寿自动化机械设备厂的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4648元，由无锡市万寿自动化机械设备厂负担1289元，由杨慕洁负担3359元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。
审 判 长 许 颖
审 判 员 胡正建
人民陪审员 吴晓平
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 杨 牧
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。