河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0811民初2334号
原告：蔡海峰，男，汉族，住山阳区。
被告：河南中海房地产开发有限公司。住所地：郑州经济技术开发区。
法定代表人：范宝堂，董事长。
委托诉讼代理人：陈月月，金研律师事务所律师。
原告蔡海峰与被告河南中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告蔡海峰，被告中海公司的委托代理人陈月月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：⒈支付购房违约金1913元、办理房产证违约金40285元；⒉从起诉之日到付清全部违约金止，另按照同期银行贷款利率的两倍支付利息；⒊被告承担诉讼费。原告当庭明确：购房违约金指的是延期交房违约金，办理房产证违约金指的是延期办证违约金。事实与理由：2012年12月13日原被告签订了房屋买卖合同，约定购买位于山阳区焦东南路2258丽江2号商住楼1单元11层1102号房屋，建筑面积140.74平方米，每平方2614元，总价款367894元。合同约定交房期限为2013年3月31日，取得该房产证的期限为2014年3月30日。原告如约履行合同义务支付了房款，但被告违约延迟到2013年4月26日才匆忙交房，房产证至今没有取得。根据合同第九条、第十五条的约定，被告已构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特此起诉。
被告辩称，在原被告签署的商品房买卖合同中，并无购房违约金的表述，原告主张购房违约金含义不清。办理房屋产权属证书属于行政机关职责，被告仅负责将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而非由被告直接为原告办理房屋产权证书，房产证的办理及进度与被告无关，原告要求被告承担“办理房屋产权证违约金”与合同约定不相符。原告主张购房违约金、办理房产证违约金已经超过诉讼时效。合同约定交房期限为2013年3月31日，被告于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由中海公司提供的资料报产权登记机关备案。原告称于2013年4月26日接收涉案房屋，暂且不论逾期办理房屋交接手续原因，就时效起算而言，原告自2013年3月31日已知晓逾期交房事实、自2014年4月27日已知晓被告逾期向产权登记机关提供备案资料事实，原告于2017年起诉主张购房违约金、逾期提供备案资料违约金明显已超诉讼时效。对购房违约金依法全部不予支持，对逾期提供备案资料违约金应自法院立案受理之日推算，超过两年部分不予支持。原告要求就违约金支付二倍银行贷款利息，没有事实和法律依据。合同并未对违约金再行约定利息，原告该要求无合同依据。且违约金本身即是对违约行为的一种惩罚性措施，法律并无对违约金另行计算利息的规定，原告该要求没有法律依据。原告主张违约金的天数、标准，应依法予以核减。被告一直在积极努力向房管局部门报送备案材料以协助业主办理房地产权属证书。但因本案项目施工过程中遇到焦作市南水北调工程焦东路桥封闭施工，对被告施工造成重大影响，致使工期延误233天，被告报送备案资料进度也因此受到严重影响。被告逾期报送办理权属登记备案资料与南水北调焦东路桥的封闭施工不可抗力因素存在因果关系，因此，在计算逾期提供备案资料违约天数时应扣除该233天。在办理房屋交付手续时，被告已为原告减免20个月物业费用作为逾期补偿。基于本案特殊情况，以及商品房买卖合同的一般交易习惯，约定的逾期提供备案资料违约金明显过高，请求人民法院对合同约定的该违约金款予以适当降低。综上所述，原告的诉讼请求，缺乏必要的事实和法律依据。请求人民法院查明案件事实后依法裁决。
根据原告诉讼请求和被告答辩理由，本庭归纳本案争议焦点为：⒈原告的起诉是否超过诉讼时效；⒉原告要求被告支付延期交房违约金1913元、延期办理房产证违约金40285元，并要求被告按银行贷款利率的两倍支付利息的依据。
原告举证如下：⒈商品房买卖合同，证明原告要求被告支付两项违约金的依据及计算方法；⒉收据2份、契税完税证，证明原告已交清房款367894元，并缴纳契税8444.4元；⒊前期物业管理服务协议，证明被告交房时间是2013年4月26日。
被告质证认为，对原告证据1真实性无异议，指向有异议，原告主张的延期交房违约金已超诉讼时效，逾期提供备案资料违约金在起诉时已超过两年的部分，也已超时效，已超时效部分依法不应予以支持；证据2真实性无异议；证据3真实性无异议，但依照合同约定，计算逾期提供备案资料违约金的时间是房屋交付使用后一年，也就是2014年4月27日开始计算，在签订前期物业管理服务协议时，被告已经为原告优惠20个月物业费。
对原告所举证据，本院认证如下：证据1-证据3真实性均予以确认。
被告未举证。
经庭审质证，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2012年12月13日，以原告蔡海峰为买受人，被告中海公司为出卖人，双方签订商品房买卖合同，约定买受人购买位于山阳区××路××商品房××商住楼××单元××房，该房用途为住宅，建筑面积140.74平方米，总金额367894元，买受人于2012年12月13日前支付总房款的40%计147894元，剩余总房款的60%计220000元办理公积金贷款。合同第八条约定：出卖人应当在2013年3月31日前，将单体验收合格的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；合同第九条约定：除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。
被告中海公司开发的该商品房后命名为“中海·丽江”。被告于2012年12月13日、2013年4月11日分两次收取原告蔡海峰房款共计367894元。被告于2013年4月26日向原告交房。2017年7月27日，原告提起本案诉讼。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。原被告签订房屋买卖合同后，原告蔡海峰按约向被告中海公司足额交付了房款，但在并未发生合同第八条约定的特殊原因可据实予以延期的情况下，被告未如约于2013年3月31日前将房屋交付给原告使用，而是在2013年4月26日方向原告交房，被告确已延期交房。原告于2017年7月27日起诉主张被告支付延期交房违约金，已超出二年诉讼时效期间，被告亦以此作为抗辩理由，故该主张不应予以支持；原告要求被告为原告延期办证违约金，根据合同约定该违约金应自商品房交付使用后365日起计算，被告于2013年4月26日向原告交房，故延期办证违约金应自2014年4月27日起算。因原告于2017年7月27日起诉，其就2015年7月27日前主张的延期办证违约金已超诉讼时效，被告应自2015年7月28日起，按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金。原告要求被告按照同期银行贷款利率的两倍支付违约金的利息，没有合同和法律依据，理由不足，不予支持。被告辩解称，在计算逾期提供备案资料违约天数时应扣除该233天及被告为原告减免的20个月物业费用，未提供证据，不予采纳；被告辩解称双方约定的逾期提供备案资料违约金明显过高，请求人民法院予以适当降低，该辩解理由不足，不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南中海房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内按照已交付房价款367894元向原告蔡海峰支付自2015年7月28日起至本判决确定的履行之日止逾期向产权登记机关提供备案资料的违约金（截至2017年7月27日为26856.26元）；
二、驳回原告蔡海峰的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取为428元，由被告河南中海房地产开发有限公司负担236元，原告蔡海峰负担192元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 樊媛媛
二〇一七年八月十八日
书记员 刘亚欣