江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连商初字第00129号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号
法定代表人庄广强，该行行长。
委托代理人刘青、黄涛，该行员工。
被告连云港久泽贸易有限公司，住所地连云港经济技术经济开发区朝阳张庄路1-2号。
法定代表人缪海玲，该公司总经理。
委托代理人缪海超。
被告缪海玲。
被告缪海波。
委托代理人缪海超。
被告时迎春。
被告章亚非。
被告刘桂霞。
委托代理人章亚非。
被告刘广成。
被告陶云。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告连云港久泽贸易有限公司（以下简称久泽公司）、缪海玲、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、刘广成、陶云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法组成合议庭于2014年11月10日公开开庭审理本案。原告东方银行委托代理人刘青，被告久泽公司、缪海玲、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、刘广成、陶云经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称：2012年9月26日原告与久泽公司签订流动资金借款合同，久泽公司向原告借款1800万元，借款期限从2012年9月26日起至2013年9月20日止，并约定利率和违约责任等。缪海玲为久泽公司提供担保并签订最高额保证合同。被告缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、刘广成、陶云用其名下房产为久泽公司借款向原告提供抵押担保并签订最高额抵押合同。借款到期后各被告未能按约给付借款本息。然而被告违反合同约定，未能按合同约定及时履行给付借款本息等义务，至今尚欠原告本金1800万元及利息，罚息等未还。现诉至法院请求判令：一、久泽公司偿还原告借款本金1800万元及利息，罚息，复利253.6万元，计2053.6万元（截止2014年4月2日）；以及按合同约定计算至给付之日止的利息，罚息，复利等；二、判令被告缪海玲、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、刘广成、陶云对久泽公司给付原告上述第一款项承担连带责任。三、判令原告对抵押的位于连云区墟沟中华西路东部2层的房产享有优先受偿权；四、判令各被告连带承担案件受理费、保全费、公告费以及实现债权费用。诉讼期间，原告东方银行撤回要求被告缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、刘广成、陶云承担保证责任的诉求。
原告东方银行为证明其诉讼主张提交如下证据：证据一、东方农商行流借字（2012）第02043号流动资金借款合同，证明目的：2012年9月26日，东方银行连云支行与久泽公司签订流动资金借款合同，约定久泽公司向东方银行连云支行借款1800万元，借款期限从2012年9月26日至2013年9月20日。借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款年利率为11.52%，逾期贷款罚息利率为在约定借款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按约定利率计收复利等（详见合同条款约定）。证据二、2012年9月25日，久泽公司签字盖章确认的借款借据一份。证明目的：久泽公司向原告借款1800万元，借款期限为2012年9月26日起至2013年9月20日止。年利率为11.52%。证据三、东方农商行高抵字（2012）第02023、02024号最高额抵押合同以及用于抵押的房产的房权证和他项权利证明书。证明目的：抵押人刘广成、陶云、缪海波、时迎春、张亚非、刘桂霞为久泽公司在自2012年9月26日起至2013年9月20日止，在东方银行连云支行办理约定的各类业务所实际形成的主债务1800万元提供抵押担保，以及在约定抵押担保范围内承担连带担保。在本案中被告刘广成、陶云、缪海波、时迎春、张亚非、刘桂霞对久泽公司给付原告的款项应当承担连带责任。被告刘广成、陶云、缪海波、时迎春、张亚非、刘桂霞以房产为久泽公司向原告借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告作为抵押权人主张对该房产依法享有优先受偿权依法成立。证据四、东方农商行高保字（2012）第02039号最高额保证合同一份，证明目的：被告缪海玲为久泽公司在自2012年9月26日起至2013年9月20日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的主债务1800万元提供最高额连带保证责任担保，以及在约定保证担保范围内承担连带保证责任担保。在本案中被告缪海玲对久泽公司给付原告的款项应当承担连带责任。
被告久泽公司、缪海玲、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、刘广成、陶云未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证权利。
对原告东方银行所举证据，本院经审查，上述证据真实、合法，且与本案有关联，故对原告所举证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。
根据当事人及委托代理人的陈述及本院依法确认的证据，本院经审理查明如下事实：
东方银行原名称为江苏连云港东方农村合作银行。2012年8月23日，东方银行连云区支行与久泽公司签订东方农合行流借字（2012）第02043号《流动资金借款合同》，双方约定：久泽公司向东方银行连云区支行借款1800万元，借款期限自2012年9月26日至2013年9月20日，自实际提款日起计算；借款利率为固定年利率11.52%；每月20日结息，21日付息，借款期限届满日归还合同项下借款；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起直至清偿本息为止按照逾期贷款罚息利率计算利息，罚息利率为在借款利率水平上加收50%，即年利率17.28%。
2012年8月24日，被告缪海波、时迎春、刘广成、陶云与东方银行连云区支行签订编号为东方农商行高抵字（2012）第02023号《最高额抵押合同》，被告章亚非、刘桂霞与东方银行连云区支行签订编号为东方农商行高抵字（2012）第020234号《最高额抵押合同》.合同约定：抵押人缪海波、时迎春、刘广成、陶云及章亚非、刘桂霞自愿为久泽公司自2012年9月26日起至2013年9月20日止在原告处办理的各类业务所实际形成的主债务的最高本金余额人民币1800万元提供抵押担保；担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担抵押担保责任；主合同履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押物为缪海波、时迎春、刘广成、陶云、章亚非、刘桂霞所有的位于连云区墟沟中华西路雅都商城东部2层（他项权证号为连房他证连字第××号，债权数额1800万元）；
东方银行连云支行与缪海玲签订《最高额保证合同》，约定缪海玲为上述《流动资金借款合同》提供保证担保，自愿为久泽公司自2012年9月26日起至2013年9月20日止，在东方银行连云支行办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为1800万元。上述余额仅指债务本金的最高余额，保证担保的范围以合同第二条所述为准。在本合同约定的期限和最高余额内，每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。合同第二条约定保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。本合同的保证方式为连带责任保证。若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
上述合同签订后，原告东方银行于2012年9月26日给付久泽公司贷款1800万元。截止至2014年4月2日，久泽公司尚欠贷款本金1800万元及利息为253.6万元。
本院认为，原告东方银行下属连云区支行与被告久泽公司签订的《流动资金借款合同》，与缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、刘广成、陶云签订的《最高额抵押合同》，与缪海玲签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。东方银行连云区支行已按约向被告久泽公司发放贷款1800万元，被告久泽公司未按约还款，应依约偿还借款本息。鉴于连云区支行系东方银行分支机构，东方银行有权代为主张合同权利，故被告久泽公司应向东方银行承担还本付息责任。被告缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、刘广成、陶云为久泽公司的该笔贷款提供抵押担保，且抵押的房产已经办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张的债权属于约定的抵押担保范围，故原告有权对本案抵押财产享有优先受偿权。保证人缪海玲在担保期限内应按照保证合同的约定承担连带保证责任.各担保人在承担担保责任之后有权向债务人久泽公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告连云港久泽贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元及利息、罚息、复利（截止至2014年4月2日的利息、罚息及复利为253.6万元。自2014年4月3日起至实际履行之日止，以本金1800万元为基数，按照年利率17.28%计算罚息；同时按合同约定的标准及方式计算复利）；
二、被告连云港久泽贸易有限公司如到期不能偿还第一项债务，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权对被告缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、刘广成、陶云提供抵押担保的位于连云港市连云区墟沟中华西路雅都商城东部2层房屋（他项权证号为连房他证连字第××号）在抵押登记范围内享有优先受偿权；
三、被告缪海玲上述第一项的债务承担连带清偿责任；
四、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、刘广成、陶云、缪海玲在承担担保责任后，有权向连云港久泽贸易有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144480元、公告费300元，合计144780元（原告已预交），由被告连云港久泽贸易有限公司、缪海波、时迎春、章亚非、刘桂霞、刘广成、陶云、缪海玲连带负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘 扬
代理审判员 杜兴淼
代理审判员 丁燕鹏
二〇一四年十二月八日
书 记 员 张 敏
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
（一）《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的、应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。