广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深龙法平民初字第554号
原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司。
法人代表人郑XX。
委托代理人胡XX。
委托代理人熊XX。
被告黄建欣。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司的委托代理人胡高敏、熊素芬到庭参加诉讼。被告黄建欣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2011年9月16日，原、被告签订《房地产租赁协议（备案合同完善版）》（以下称租赁协议），原告将华南国际工业原料城内的华南国际纺织服装原辅料物流区（二期）负一楼E区XXX号至XXX号、XXX至XXX号，共12间房地产出租给被告，租期均自2011年9月16日起至2016年9月15日止，原告依约向被告交付了房地产。依据租赁协议第4.3.3.1条的约定：被告应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金。第6条约定：被告承租房地产的物业管理费为每月15元／平方米，当月的物业管理费应于每月5日前付清，被告在承租房地产内用水、用电，应按照原告或物业管理公司针对华南城所有商户统一定价标准按月按时足额向原告或物业管理公司支付。但被告截止原告起诉之日仍未按约定履行上述支付义务。被告的逾期支付行为已经严重损害了原告的合法权益，按照租赁协议16.1条的约定：“如果乙方（被告）未按时付清租金、物业管理费...每逾期一日，乙方应按欠付金额的万分之五向甲方（原告）...支付违约金，直至付清之日。如果乙方未按时付清水电费，乙方应按深圳市供水、供电部门确定的滞纳金标准支付滞纳金，直至付清之日止”。综上，原告为维护合法权益，现诉至法院，变更后的诉讼请求为：1、被告支付拖欠的2013年3月16日至2013年9月15日房地产租金共计人民币113058元；2、被告支付逾期支付租金的违约金至实际付清之日止（暂计至2013年7月31日为人民币18033元）；3、被告支付2012年7月25日至2013年6月25日的电费共计人民币4144元；4、被告承担本案的诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。
被告黄建欣未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年9月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订十二份《房地产租赁协议（备案合同完善版）》（以下简称“租赁合同”），约定甲方将华南国际工业原料城内的华南国际纺织服装原辅料物流区（二期）负一楼E区XXX号至XXX号、XXX至XXX号，共12间房地产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方，租期均自2011年9月16日起至2016年9月15止。第四条均约定如果乙方（被告）未按时付清租金、物业管理费...每逾期一日，乙方应按欠付金额的万分之五向甲方（原告）...支付违约金，直至付清之日。如果乙方未按时付清水电费的，乙方应按深圳市供水供电部门确定的滞纳金标准支付滞纳金，直至付清之日止。其中负一楼E区XXXX号租赁房产面积为62.18平方米，租金为1990元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金11940元。负一楼E区XXXX号租赁房产面积为61.32平方米，租金为1962元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金11772元。负一楼E区XXXX号租赁房产面积为33.63平方米，租金为1076元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金6456元。负一楼E区XXXX号租赁房产面积为22.29平方米，租金为713元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金4278元。负一楼E区XXXX号租赁房产面积为22.29平方米，租金为713元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金4278元。负一楼E区XXXX号租赁房产面积为22.23平方米，租金为711元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金4266元。负一楼E区XXXX号租赁房产面积为58.64平方米，租金为1876元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金11256元。负一楼E区XXXX号租赁房产面积为58.64平方米，租金为1876元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金11256元。负一楼E区XXXX号租赁房产面积为58.64平方米，租金为1876元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金11256元。负一楼E区XXXX号租赁房产面积为61.32平方米，租金为1962元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金11772元。负一楼E区XXXX号租赁房产面积为61.32平方米，租金为1962元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金11772元。负一楼E区B1E-150号租赁房产面积为66.43平方米，租金为2126元／月，乙方应于每月5号前一次性付清优惠后的该月租金，乙方应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月15日前）支付第二年后六个月（自2013年3月16日至2013年9月15日止）的租金12756元。租赁合同签订之后，原告依约将上述租赁房产交给被告使用，但被告截至原告起诉之日仍未按约定履行上述支付义务。被告租赁房产的电费支付至2012年7月25日。原告于2013年8月14日诉至本院，提出上列诉讼请求。
另查明，租赁房产华南国际工业原料城内的华南国际纺织服装原辅料物流区二期B1层XXXX户于2010年4月19日取得深房地字第XXXXXX**号房地产证，权利人为华南国际工业原料城（深圳）有限公司。
上列事实，有经庭审质证的租赁合同、租金收据、电费收据、代收代缴电费协议书、房产证及当事人的庭审陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的租赁合同内容合法，意思表示真实，为有效合同。被告未按合同约定支付租金，其行为已构成根本违约。被告拖欠原告2013年3月16日至2013年9月15日房地产租金113058元，本院予以确认。由于被告逾期支付租金，原告依据租赁合同有权主张违约金。原告诉请被告支付逾期支付租金的违约金（以租金113058元为本金，按每日万分之五从2012年9月15日起计算至付清之日止），合法有据，本院予以支持。租赁合同约定电费按实际使用数额另外收取，被告租赁的房产用于经营，每月必然产生电费，原告主张2012年7月25日至2013年6月25日的电费4144元在合理范围之内，而被告未到庭应诉，放弃抗辩的权利，故对原告关于该项电费的诉求，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄建欣限于本判决生效之日起三日内，支付原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司2013年3月16日至2013年9月15日期间的租金人民币113058元。
二、被告黄建欣限于本判决生效之日起三日内，支付原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司逾期支付租金的违约金（以人民币113058元为本金，按每日万分之五从2012年9月15日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告黄建欣限于本判决生效之日起三日内，支付原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司2012年7月25日至2013年6月25日的电费4144元。
上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5326元（原告已预交），由原告负担2643元，被告负担2683元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 璟
人民陪审员 卢静萍
人民陪审员 何 晖
二〇一四年三月六日
书 记 员 阳西西