河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曹民初字第404号
原告杨国明。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司，住所地唐山市开平区。
法定代表人高建兴，该公司总经理。
委托代理人马存龙，特别授权代理。
原告杨国明与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨国明，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨国明诉称，被告开发建设唐海县滨海名居商业房。2009年10月，被告经与原告口头协商，原告同意购买被告开发建设的商业房屋，2009年10月26日，原告按照被告要求交纳了30000元购房定金，2010年5月14日，原告按照被告要求交纳了48800元首付购房款，2010年9月13日，原告按照被告要求交纳了70000元剩余购房款并交纳了1650元的工本费，总计交纳各种费用150450元。约定原告购买被告开发建设的滨海名居滨海路曹妃甸国际商贸城1162、C1663、F2646号商业房店铺，使用面积共19.5平方米，总价款为148800元。同期签订合同约定“出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交付该商品房。”关于逾期交房责任，《商品房买卖合同》第十四条约定，逾期交房30日买受人有权退房。虽然原告交纳了全部购房款及工本费，但被告违反合同约定，至今没有交付商品房。同时，被告在未征得原告同意的情况下，擅自拆除隔断，违反了合同第九条变更设计的约定。原告认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按合同约定履行。被告未按约定交付涉案房，故请求法院依法判决1、解除商品房买卖合同。2、被告向原告返还房款148800元及工本费1650元。3、被告因违反第九条变更设计的约定向原告支付自实际支付房款之日起至2014年8月27日（庭审之日）止按银行同期贷款利率分段计算占用资金利息共计36108元。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，1、我公司未能如期交付房屋是多方面客观原因所致，并非我公司的主观意愿，在此我公司就逾期交房向原告表示歉意。2、原告所购商品房目前已经具备交付条件，可以随时向原告交付商品房。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，因出卖人迟延交付房屋使买受人具备解除权，同时出卖人又没有催告买受人行使解除权的情况下，解除权行使的除斥期间自解除权发生之日起一年。本案我公司确实存在逾期交房情形，合同约定交房日期为2011年5月1日，如逾期交房超过30日，买受人有权退房，也就是说自2011年6月1日起买受人有权行使解除权。但原告于2013年12月起诉，解除权已经消灭。4、我公司拆除隔断是消防验收的需要，不符合《商品房买卖合同》第九条“设计变更的约定”所确定的解除合同条件。综上，本案商品房买卖合同应当继续履行，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年11月17日，原告杨国明（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》三份（编号分别为813-415、813-687、813-1106），合同约定：原告杨国明购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城1层1162号商铺、2层的C1663号商铺、3层的F2646号商铺，价款分别为63600元、38000元及47200元，买受人一次性付款。该合同第九条设计变更约定：“经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图纸设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人，1、商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热采暖方式。出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房，……买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照退房时人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率付给利息……”。合同第十条交付条件第一款约定：“出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交付该商品房”。合同第十四条逾期交房责任第二款约定：“逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金……”。合同签订前后，原告杨国明于2009年10月26日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付定金30000元，于2010年5月14日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付1162、C1663、F2646号商铺首付48800元，于2010年9月13日补交1162、C1663、F2646号商铺剩余房款70000元、房产证工本费1650元，以上各项价款及费用共计150450元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，擅自拆除滨海名居内的隔断，且至今未能将合同约定的1162、C1663、F2646号商铺交付给原告杨国明。
上述事实有当事人陈述，《商品房买卖合同》，收据等证据证明属实。
本院认为，原告杨国明与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，在未通知买受人即原告杨国明的情况下擅自拆除隔断，该行为属于擅自变更设计，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第九条之约定。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司这种擅自变更设计的行为导致原告杨国明购买商铺进行经营的目的无法实现，原告杨国明有权按上述约定要求退房，并要求被告唐山市恒硕房地产开发有限公司返还其已支付的全部购房价款及费用150450元。
关于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以原告杨国明解除合同的主张超过一年的除斥期间，解除权消灭为由，主张应继续履行《商品房买卖合同》的问题，因原告杨国明基于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司违反合同约定擅自变更设计，无法实现合同目的而解除合同的主张符合合同解除的法定要件，不受《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于出卖人迟延交付房屋后，买受人解除权行使期限一年的限制。故被告唐山市恒硕房地产开发有限公司的该答辩意见，本院不予支持。
关于原告杨国明以被告唐山市恒硕房地产开发有限公司违反《商品房买卖合同》约定为由，主张被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自实际交付房款之日起至2014年8月27日（庭审之日）止按银行同期贷款利率分段计算占用资金利息共计36108元的问题，因被告唐山市恒硕房地产开发有限公司擅自变更设计行为违约产生的违约金计算标准是按退房时人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率计付利息，原告杨国明未提交充分证据证明其向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张退房的具体时间，故原告杨国明向本院起诉之日应视为向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司主张退房之日，违约金应自起诉之日即2013年12月31日起计算，故原告杨国明主张自实际交付房款之日起至2013年12月30日期间的利息本院不予支持。综上所述，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司向原告杨国明支付自2013年12月31日起至2014年8月27日止按退房时人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率计算利息。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告杨国明与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的编号为813-415、813-687、813-1106的三份《商品房买卖合同》。
二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨国明返还购房价款及费用150450元，并自2013年12月31日起至2014年8月27日止按退房时人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率向原告杨国明计付利息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4032元，由原告杨国明负担649元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担3383元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院，并同时在7日内交纳上诉费。
审 判 长 孙海明
审 判 员 李晶晶
代理审判员 张景昕
二〇一四年十二月八日
书 记 员 郑 静