天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初2471号
原告平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路347、349号。组织机构代码727494144
负责人周海良，行长。
委托代理人贺立群，北京惠诚（天津）律师事务所律师。
委托代理人陆薇，该行职员。
被告周秋元，男，1972年7月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉被告周秋元借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆薇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已终结。
原告诉称，2011年8月3日，被告周秋元与原告签订了“个人循环授信额度合同”（编号：深发津和个循字第20110803001号）。对被告循环授信100万元，授信额度期限为180个月，即2011年8月4日至2026年8月4日。2011年8月3日，被告周秋元与原告签订了“个人抵押担保贷款合同”(编号：深发津和个担贷字第20110803002号，以下简称“贷款合同”)。贷款合同对如下重要事项进行了明确约定：1、原告为被告提供贷款人民币100万元整用于购买销售用烟酒，贷款期限120个月。2、贷款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算标准。3、原告提前收回贷款的条件和被告因此承担的违约责任。4、被告提供天津市塘沽区××新都××号房屋一套为贷款提供抵押担保。5、原告为实现债权而所需的合理费用（包括律师费）由被告承担。6、本案向本合同签订地人民法院提起诉讼，本合同签订地为天津市河西区。2011年8月4日，被告周秋元与原告签订“最高额抵押担保合同”（编号：深发津和额抵字第20110803001号），被告周秋元以抵押物天津市塘沽区××新都××号房屋为其自2011年8月4日至2026年8月4日之间的借款提供人民币100万元最高额连带责任保证担保。2011年8月10日，原、被告办理抵押登记手续，原告取得了编号为津字第107041103476号房地他证。截止2015年12月3日，被告周秋元累计逾期19期达到564天，贷款尚有本金815653.27元，拖欠利息112058.41元，拖欠罚息10904.69元，未予偿还。原告起诉，请求判令：1、确认原告与被告之间的“个人抵押担保贷款合同”提前到期。2、被告周秋元立即偿还原告贷款截止2015年12月3日本金815653.27元，拖欠利息112058.41元、拖欠罚息10904.69元，以上金额共计938616.37元，并依据贷款合同的约定支付至实际还清贷款之日的利息和罚息。3、判令被告周秋元承担本案律师费用21079元。4、确认原告要求处置被告周秋元所提供抵押的坐落于天津市塘沽区××新都××号房屋，并有权以处置所得价款优先受偿。5、判令由被告周秋元承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据。证据一，个人循环授信额度合同，证明原告对被告周秋元循环授信100万元，授信额度期限为180个月，2011年8月4日至2026年8月4日。证据二，最高额抵押担保合同，证明被告周秋元以抵押物天津市塘沽区××新都××号房屋为其自2011年8月4日至2026年8月4日之间的借款提供抵押担保。证据三，个人抵押担保贷款合同，证明被告周秋元向原告借款100万元整用于购买销售烟酒，贷款期限120个月。证据四，房地他证复印件、权属登记，证明原、被告办理抵押登记手续。证据五，个人贷款出账凭证，证明原告依约发放贷款。证据六，拖欠本息凭证（对账单、系统截屏、还款记录）。证明截止2015年12月3日，被告周秋元累计逾期19期达到564天，贷款尚有本金815653.27元，利息112058.41元，罚息10904.69元未予偿还，以上金额共计938616.37元。证据七，律师费发票、进账单，证明律师费花费情况。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利。
经审查原告各项证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对原告全部证据及其证明目的予以采信。
经审理查明，2011年8月3日，原告与被告签订“个人循环授信额度合同”一份，约定原告给予被告循环授信额度100万元，期限180个月（自2011年8月4日至2026年8月4日）。同日，原、被告签订了“个人抵押担保贷款合同”一份，约定原告为被告提供贷款人民币100万元用于购买销售用烟酒，贷款期限120个月。合同还对该笔贷款的利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算标准以及原告提前收回贷款的条件和被告因此承担的违约责任等作出约定。同时，合同还约定被告以其所有的坐落于天津市塘沽区××新都××号××房屋××套为前述借款提供抵押担保。合同对原告为实现债权而所需的合理费用（包括律师费）由被告承担，以及本案的司法管辖亦作出了明确约定。2011年8月4日，原、被告签订“最高额抵押担保合同”一份，约定被告以坐落于天津市塘沽区××新都××号的房屋为其自2011年8月4日至2026年8月4日之间的从原告处取得的借款提供最高额为100万元的抵押担保。2011年8月10日，原、被告办理前述抵押担保的登记手续，原告取得了房地他证。后，原告依约向被告发放100万元贷款。但被告未能按约还款，截止2015年12月3日，被告尚有本金815653.27元、利息112058.41元、罚息10904.69元，未予偿还。
本院认为，原告与被告签订的“个人循环授信额度合同”、“个人抵押担保贷款合同”、“最高额抵押担保合同”均系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对前述合同的效力本院予以认定。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。且被告违约之情形符合合同约定的致使合同提前到期的条件，故本院对原告诉请被告偿还全部欠款本金及利息、罚息一节予以支持。涉诉抵押担保办理了相关登记，故本院对原告诉请就抵押物优先受偿一节亦予以支持。关于原告诉请被告承担律师费支出一节，因涉诉借款合同中对此有明确约定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周秋元于本判决生效后十日内返还原告平安银行股份有限公司天津分行借款本金815653.27元。
二、被告周秋元于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司天津分行截至2015年12月3日的利息112058.41元、罚息10904.69元及自2015年12月4日至本判决确定给付之日的利息、罚息（按涉案合同约定标准计付）。
三、如被告周秋元未履行上述第一、二项判决确定的给付内容，则原告平安银行股份有限公司天津分行有权对位于天津市塘沽区贻成泰和新都312903号的房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告周秋元于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司天津分行律师费21079元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13397元、公告费720元，均由被告周秋元负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 曹 杨
代理审判员 王成鑫
代理审判员 柳冠儒
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 孙婧一
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。