台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2052号
原告：中国建设银行股份有限公司台州分行。
代表人：郑浩。
委托代理人：陈连君。
被告：潘巨勇。
被告：张新兰。
原告中国建设银行股份有限公司台州分行与被告潘巨勇、张新兰金融借款合同纠纷一案，于2014年7月31日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2014年8月27日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈连君到庭参加诉讼，被告潘巨勇、张新兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国建设银行股份有限公司台州分行起诉称：被告潘巨勇、张新兰系夫妻关系。2010年12月27日，两被告因购房需要，原告与被告潘巨勇签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告潘巨勇向原告斌借款740000元，利率为基准利率下调10％，逾期利率为贷款利率上浮50%。借款期限为2010年12月29日至2040年12月29日止，还款方式采用等额本息方法每月还款，签约时每月还款4213.72元。担保方式为两被告以自己所有的坐落在台州市太阳谷小区.曼哈顿广场2幢501室房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。合同第16条约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，即构成违约，原告依据合同17条规定，可宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另外对律师费的承担方式以及管辖方面作了约定。合同签订后，原告于2010年12月29日向被告潘巨勇发放740000元贷款。在借款期间被告潘巨勇自2014年3月开始停止归还借款本息构成违约。截至2014年7月22日，尚欠本金709083.12元、利息16389.18元。综上，原告认为两被告的行为已构成违约，原告可宣布合同立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。现要求判令：一、被告潘巨勇、张新兰立即偿还借款本金709083.12元及利息、罚息（截至2014年7月22日的利息、罚息16389.18元，自2014年7月23日起至实际付款之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），并承担原告为实现债权而支付的律师代理费35018元；二、原告对被告潘巨勇、张新兰所有的坐落在台州市太阳谷小区.曼哈顿广场2幢501室房屋的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明原告与被告潘巨勇间存在借款合同关系及被告张新兰、潘巨勇共同所有的坐落在台州市太阳谷小区.曼哈顿广场2幢501室房屋抵押担保的事实；
二、《承诺书》一份，证明被告张新兰承诺与借款人共同还款的事实；
三、支付凭证一份，证明原告已向被告潘巨勇发放贷款740000元的事实；
四、房屋他项权证一份，证明坐落在台州市太阳谷小区.曼哈顿广场2幢501室房屋系被告张新兰、潘巨勇共同所有及抵押房屋已办理抵押登记手续的事实；
五、对账单一份，证明被告潘巨勇尚欠本息的事实；
六、结婚证一份，证明被告潘巨勇、张新兰系夫妻，于2005年2月24日登记结婚的事实；
七、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费35018元的事实。
被告潘巨勇、张新兰未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告潘巨勇、张新兰送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另认定：原告与被告潘巨勇、张新兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一款约定费用承担为贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。第十三条第二款约定抵押范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2010年12月13日，被告张新兰出具给原告的《承诺书》，承诺与借款人共同还款。另外，原告为实现债权支付了律师代理费35018元。
本院认为：原告与被告潘巨勇、张新兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告张新兰出具给原告的《承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，上述合同应为有效。合同签订后，原告已向被告潘巨勇发放了贷款740000元，履行了合同约定的义务。被告潘巨勇未按合同约定的期限归还原告借款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告潘巨勇应承担相应的违约责任。被告潘巨勇、张新兰以共同所有的房屋为向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告潘巨勇在向原告借款时与被告张新兰系婚姻关系存续期间，并将共同所有的房屋提供抵押，被告张新兰又向原告出具《承诺书》，承诺与借款人共同还款，夫妻有共同举债的合意，系夫妻共同债务，被告张新兰应承担共同偿还责任。因被告潘巨勇的违约，造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失，且该费用的收取没有超过有关规定的标准，按照合同的约定，该项费用应由违约方承担。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告潘巨勇、张新兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘巨勇、张新兰于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国建设银行股份有限公司台州分行借款本金709083.12元及利息、罚息（截至2014年7月22日的利息、罚息16389.18元，自2014年7月23日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费35018元；
二、原告中国建设银行股份有限公司台州分行对被告潘巨勇、张新兰共同所有的坐落在台州市太阳谷小区.曼哈顿广场2幢501室房屋的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5700元（已减半），由被告潘巨勇、张新兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11400元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年八月二十七日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。