安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）全民一初字第00143号
原告：邓世玲，女，1974年4月7日出生，汉族，工人，住安徽省全椒县。
原告：薛高峰，男，1973年1月10日出生，汉族，工人，住址。
以上两原告共同委托代理人：尚昌根，安徽敬梓律师事务所律师。
被告：安徽省老知青置业有限公司。
法定代表人：蒋成群，该公司董事长。
原告邓世玲、薛高峰诉被告安徽省老知青置业有限公司（以下简称老知青置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理。依法由审判员吴玉才适用简易程序，于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告邓世玲及邓世玲、薛高峰的委托代理人尚昌根到庭参加诉讼，被告老知青置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邓世玲、薛高峰诉称：2011年3月27日，原告邓世玲、薛高峰与被告老知青置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于襄河镇襄水西路的南屏农贸城XXXX号房，房屋总价款467000元。合同约定2011年8月31日前交房，逾期超过90日，被告按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。被告在商品房交付使用后90日内，为原告办理好房地产权证，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。合同签订后，原告按约一次性付清了购房款，而被告交房时间推迟到2011年12月20日，比约定时间延期了113天，房地产权证直到2014年6月13日才办理登记，比约定时间延迟815天。银行的房屋贷款基准利率是7.05%，逾期利率9.165%。原告认为，被告逾期交房，应按约定的购房款日万分之三支付违约金，逾期办证应按房贷逾期年利率9.165%支付违约金。几年来，原告多次交涉无果，故向人民法院起诉请求判令：1、被告按购房总价款467000元的日万分之三支付自2011年9月1日起至2011年12月20日共113天的延期交付房屋违约金15831.3元；2、被告按购房总价款467000元的年息9.165%支付自2012年3月21日至2014年6月13日原告取得房地产权证书之日共延期815天延期办理产权证违约金95568.4元。
邓世玲、薛高峰为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据1、商品房买卖合同。证明目的：合同约定的交房时间是2011年8月31日前，延期交房的违约金合同约定是日万分之三。办证期限是90日。
证据2、购房发票、房产权证。证明目的：2014年5月30日老知青置业公司提供正式发票，2014年6月13日办理房产证，因老知青置业公司原因，延期办证时间为815天。
老知青置业公司未作答辩，也未提交证据。
经庭审审核，原告邓世玲、薛高峰所举证据具有真实性、合法性和关联性特征，能够证明案件事实，故本院对邓世玲、薛高峰所举证据予以认定。
根据当事人的当庭陈述和对证据的分析和认定，经审理查明：2011年3月27日，邓世玲、薛高峰与老知青置业公司签订《商品房买卖合同》。合同第三条、第四条约定：邓世玲、薛高峰购买老知青置业公司投资开发的南屏农贸城XXXX号房屋，房屋建筑面积为107.95㎡，总价467000元；合同第八条约定：老知青置业公司在2011年8月31日前交付房屋；合同第九条约定：老知青置业公司逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付房屋期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之3的违约金；合同第十五条约定：老知青置业公司应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由老知青置业公司提供的资料报产权登记机关备案。双方在合同中，对因老知青置业公司的责任导致邓世玲、薛高峰不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任，没有作出明确约定。合同签订后，邓世玲、薛高峰按约定全额支付了老知青置业公司购房款467000元。2011年8月31日前老知青置业公司未能交付房屋，2011年12月20日，老知青置业公司与邓世玲、薛高峰办理了房屋交接手续。房屋交付后，邓世玲、薛高峰要求办理房屋产权证，老知青置业公司没有能够在房屋交付使用后90日内，将办理权证登记应提供的资料报产权登记机关备案，邓世玲、薛高峰办证未果。2013年3月1日，南屏农贸城工程综合验收合格。2013年7月31日，全椒县监察局在对南屏农贸城建设项目检查后，认为老知青置业公司在建设过程中违反设计方案进行施工，存在严重违规行为和安全隐患，建议县房重局对南屏农贸市场进行检查和整改。同年8月1日，县房重局就南屏农贸城工程有关项目提出具体整改意见。此后，老知青置业公司完善了办理权属登记所需的相关材料，于2014年5月30日通知邓世玲、薛高峰到老知青置业公司处领取购房发票，办理产权证书。
另查明，2014年度，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准是原利率加收30%-50%，中国人民银行规定的贷款一年至三年基准年利率为6.15%（加息30%为7.995%）。
本院认为：邓世玲、薛高峰与老知青置业公司签订的商品房买卖合同，是双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效，依法应受法律保护，对邓世玲、薛高峰以及老知青置业公司具有法律约束力。邓世玲、薛高峰和老知青置业公司应按合同的约定履行合同义务。邓世玲、薛高峰的合同义务是按期交付房款，老知青置业公司的合同义务是按期交付经分期综合验收的房屋，并将办理权属登记需由老知青置业公司提供的资料报产权登记机关备案。
老知青置业公司建设的南屏农贸城工程虽然是2013年3月1日综合验收合格，但因邓世玲、薛高峰于2011年12月20日已实际接收了涉案房屋，老知青置业公司在诉讼前已完成了工程竣工验收，符合合同约定的交付条件，故本案房屋的交付日期应认定为2011年12月20日。按照《商品房买卖合同》第八条规定，交房日期是2011年8月31日前，老知青置业公司实际交付日期是2011年12月20日，逾期交房时间为110天（2011年9月1日至2011年12月20日），已超过90日。虽然《商品房买卖合同》第九条约定，老知青置业公司逾期交房超过90日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付房屋期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交房价款万分之3的违约金，但是邓世玲、薛高峰当庭表示同意逾期交房的损失可以按南屏农贸城附近简装房租金标准进行赔偿。南屏农贸城高层简装住宅房90平方米至120平方米的月租金为1100元／月，已为生效判决所确认，邓世玲、薛高峰也予以认可，故逾期交付房屋违约金损失为4033.33元（110天÷30天×1100元／月）。
老知青置业公司虽然是2011年12月20日交房，但由于老知青置业公司的原因，邓世玲、薛高峰一直未能取得房屋权属证书，直至2014年5月30日，老知青置业公司才通知邓世玲、薛高峰领取购房发票，办理房屋产权证。按《商品房买卖合同》第十五条约定，办证时间应在商品房交付使用后90日内，老知青置业公司应当在2012年3月20日前，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案并通知办证，但直至2014年5月30日通知办证，已逾期800天（2012年3月21日至2014年5月30日），老知青置业公司的行为违反了合同约定，属违约行为。但邓世玲、薛高峰与老知青置业公司在合同中没有约定因老知青置业公司责任致邓世玲、薛高峰不能办证的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，老知青置业公司应按法定标准承担逾期办证的违约责任。邓世玲、薛高峰已付购房款467000元，本院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，酌定按年息7.995%标准计算，老知青置业公司应支付邓世玲、薛高峰逾期办证违约金81833.75元（800天÷365天×467000元×7.995%）。老知青置业公司经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省老知青置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邓世玲、薛高峰逾期交房和逾期办证违约金85867.08元（4033.33元＋81833.75元）；
二、驳回原告邓世玲、薛高峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2528元，适用简易程序审理减半收取1264元，由原告邓世玲、薛高峰负担264元，被告安徽省老知青置业有限公司负担1000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 吴玉才
二〇一五年一月二十日
书记员 孙梅梅
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附本院兑现款账户：
开户行：安徽全椒农村合作银行营业部；
户名：全椒县人民法院；
账户：20000347390310300000018。