宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬鄞民初字第1939号
原告：宁波爱伊美投资有限公司。
法定代表人：毛巧华。
委托代理人：张彤。
被告：浙江万基铝箔有限公司。
法定代表人：黄志亮。
原告宁波爱伊美投资有限公司（以下简称“爱伊美公司”）为与被告浙江万基铝箔有限公司（以下简称“万基铝箔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2013年11月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员凌碧波适用简易程序审理，后因被告下落不明，于2013年12月6日转为普通程序，组成合议庭审理。本案于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告爱伊美公司的委托代理人张彤到庭参加诉讼，被告万基铝箔公司的法定代表人黄志亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告爱伊美公司起诉称：2011年7月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，被告承租属原告所有的位于宁波市鄞州区天童南路756号爱伊美办公大楼1-6层及地下室。合同约定：1-3层为会所（休闲娱乐场所），4-6楼为办公，地下室为仓库及厨房。租赁期10年，自2011年8月1日起至2021年7月31日止。合同中对租金的计算、支付方式、押金、水电费承担均作了约定。合同还约定：如承租方有拖欠租金一个月以上等情形的，出租方有权终止合同并收回房屋。一方违约的应按年度租金的10%承担违约金。合同签订后，原告即按约移交房屋给被告。而被告未能按约支付租金及押金。2012年8月3日，被告也曾出具承诺书，承诺所欠租金285.5万元分期付清，如有违约，终止房屋租赁合同并承担违约责任。至2013年4月3日，原、被告双方就被告所欠租金等进行协商，并签订补充协议，协议约定原告同意被告将前期欠款总额368.5万元按还款计划表分期支付。如未能按约付款，则原告有权收回租赁房屋，不退还押金，追究相应责任。但补充协议签订后，被告仍未按约支付租金等。虽经原告多次催讨，被告至今尚欠原告租金、水电费等共计5687200元（截至2013年10月31日）。原告于2013年10月21日书面函告被告自2013年10月28日起解除房屋租赁合同，要求被告于2013年11月1日前办理房屋移交手续，但被告仍无回复并移交房屋。综上，原告认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按约履行，被告长期拖欠租金显属违约，并损害了原告的合法权益。现请求法院判令：1、原、被告之间的房屋租赁合同于2013年10月28日解除；2、被告立即腾退承租房屋，移交给原告；3、被告立即支付拖欠租金、水电费共计568.72万元。诉讼过程中，原告撤回上述第2项诉讼请求，并将第1、3项诉讼请求变更为：1、判令解除原、被告于2011年7月21日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即支付拖欠租金、电费共计517.22万元。
被告万基铝箔公司未作答辩亦未在举证期限内向本院提交证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.房屋所有权证五份、国有土地使用权证一份，用以证明涉案房屋系原告所有的事实；
2.《房屋租赁合同》一份，用以证明被告向原告承租房屋，合同就租金交付、水电费承担、押金交付、违约责任等作了约定的事实；
3.2012年8月3日《承诺书》一份、《爱伊美租赁合同补充协议》一份，用以证明被告曾承诺分期支付所欠房租等，双方也曾约定如被告未按约付款，原告有权终止租赁合同，不退还押金等进行约定的事实；
4.解除合同的函一份及邮件凭证二份，用以证明原告向被告邮寄函件要求解除合同的事实。
本院认为：对原告提交的第1-3项证据，虽未经被告质证，但上述证据无明显瑕疵，且能证明本案事实，本院予以确认。对原告提交的第4项证据，因无被告签收的相关凭证，故对此证据，本院不作认定。
综上，本院确认本案事实如下：
2011年7月21日，原告（合同的甲方）与被告（合同的乙方）签订《房屋租赁合同》一份，由被告承租属原告所有的位于宁波市鄞州区天童南路756号爱伊美办公大楼1-6层，建筑面积约10508平方米；地下室第1层，建筑面积约2500平方米。合同约定：1-3层为会所（休闲娱乐场所），4-6楼为办公，地下室为仓库及厨房。租赁期限10年，即自2011年8月1日起至2021年7月31日止。双方约定装修期为壹年，免付租金，装修期1年免付租金2年执行，第1年6个月，第二年6个月。租金及交纳时间：第一年年租金为550万元，租金支付方式为前3年每半年支付一次（第一次于合同签订一星期内支付，其余次数于半年期开始前一个月内支付），3年后一年支付1次（于每年开始前一个月内支付），年租金增幅度前三年为4%；之后每年增加6%。具体见附表2租金支付方式［附表2中所列的租金支付方式为：第一年约定租金550万元，实际租金（减装修期）为275万元（免租金半年），第一次支付137.50万元（合同签订后一星期内支付，另加50万元押金），第二次支付137.5万元（2012年2月1日前支付，另加50万元押金）；第二年约定租金572万元，租金年增加幅度4%，实际租金（减装修期）286万元（免租金半年），第一次支付143万元（2012年8月1日前支付），第二次支付143万元（2013年2月1日前支付）；第三年约定租金594.88万元，租金年增加幅度4%，实际租金594.88万元（2013年8月1日前支付）］。押金及交纳时间：押金为200万元，押金在第一年分3次支付，第一次为50万元，在合同签订后一星期内支付；第二次为50万元，在第二次支付房租时支付；第三次为100万元，在会所（休闲娱乐场所）开业后二个月内支付。押金由乙方支付给甲方，到期结算后归还，不计利息。物业管理：大楼物业由乙方负责组建，大楼物业整体形象必须良好，需配备足够的保安、保洁、前台、维修及相关人员，如乙方组建之物业有损大楼整体形象甲方有权更换物业。甲方自留部分面积约5681平方米，物业费用约定10万元（人民币壹拾万元整）／年支付给乙方。水、电、电话、宽带的使用费及卫生费、物业管理费、公共设施费等相关费用均由乙方承担（承租范围之内产生的与经营相关的费用）。乙方有拖欠租金一个月以上等情形的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同的规定都应承担相应的责任，如乙方违约，按年度须向甲方交纳年度租金的10%作为违约金。
2012年8月3日，被告出具《承诺书》一份，内容为：我司与贵司（宁波爱伊美投资有限公司）在2011年7月份签订了房屋租赁合同，租赁贵司位于鄞州区天童南路756号爱伊美办公大楼1-6层。现因我司自身问题至今欠贵司房租285.5万元（大写：贰佰捌拾伍万伍仟元整）。现承诺于2012年8月30日前支付60万（大写：陆拾万元整），于2012年9月30日前支付100万（大写：壹佰万元整），于2012年10月20日前全部结清。并承诺会所于2012年10月15日前试营业。如在上述时间内未能履行承诺，视我司违约，终止与贵司签订之房屋租赁合同并承担合同中所列违约责任。
2013年4月3日，原告（协议的甲方）与被告（协议的乙方）签订《爱伊美租赁合同补充协议》一份，内容为：甲乙双方经友好协商达成以下补充协议：1、甲方考虑乙方的投资经营压力，甲方同意乙方在规定时间内分期将前期总欠款人民币￥368.5万元（房租及押金合计欠款￥348.5万元，电费合计欠款约40万元，甲方未支付乙方物业管理费20万元）支付给甲方。详见乙方还款计划表，严格按还款计划表执行（还款计划表为：4月8日还20万元，5月30日还20万元，6月30日还30万元，7月30日还110万元，8月30日还188.5万元，合计368.5万元）。2、乙方在还清欠款后，甲方同意将合同拆为两份。具体为：合同1《爱伊美KTV租赁合同》由KTV法人及股东出面签订（原签订单位及现法人股东均需在合同上签字），合同2《爱伊美4.5.6写字楼租赁合同》由物业公司法人股东书面签订。两份合同租金总和不变，租赁时间不变。写字楼租金为人民币0.8元每平方米，其他方面按原合同执行。合同1须在2014年2月1日前将新合同中规定的1年房租支付完毕，合同2须在合同签订后1星期内支付合同中规定的1年房租，以后租金按合同规定时间支付房租。3、若乙方未能按以上2条所述执行，则乙方自动退场，甲方有权将租赁房屋收回，不退还押金，并追究相应的损失。4、此补充协议为租赁合同的补充，与主合同有同等法律效力。
实际履行中，原告于2011年8月11日、15日、25日收取被告交付的押金计50万元；于2012年6月20日、9月11日、9月29日收取被告交付的押金计50万元；于2013年4月16日、6月14日、7月5日、7月8日收取被告交付的押金计70万元。以上押金共计170万元。原告自2011年8月25日至2013年2月6日分四次收取被告交付的租金共计212.5万元。截止2013年10月31日，被告尚欠原告租金497.22万元，电费40万元，扣除原告未支付给被告物业管理费20万元，被告尚应支付给原告517.22万元，该款被告至今未付。
本院认为：原、被告分别于2011年7月21日、2013年4月3日签订的《房屋租赁合同》及《爱伊美租赁合同补充协议》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。被告未按约支付租金，构成根本性违约。现原告要求解除租赁合同，既符合涉案合同及补充协议中有关合同解除条件的约定，又符合合同法中法定解除的情形，故对于该请求，本院予以准许。截至2013年10月31日，被告尚欠原告租金、电费共计517.22万元（已扣除原告应付给被告物业管理费20万元），事实清楚，证据充分，故对于原告要求支付该款项的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于原告申请撤回要求被告立即腾退承租房屋的诉讼请求，属原告处分自己民事权利和诉讼权利的行为，符合法律规定，本院也予以准许。被告万基铝箔公司的法定代表人黄志亮经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宁波爱伊美投资有限公司与被告浙江万基铝箔有限公司于2011年7月21日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告浙江万基铝箔有限公司支付给原告宁波爱伊美投资有限公司至2013年10月31日止的租金、电费共计517.22万元（已扣除原告应付给被告物业管理费20万元），限在本判决生效后十日内履行完毕；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48005元，由被告浙江万基铝箔有限公司负担；公告费350元，由被告浙江万基铝箔有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 凌碧波
代理审判员 蔡雯晴
人民陪审员 朱事祥
二〇一四年三月二十五日
代书 记员 陈芸琦