揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5203民初536号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县曲溪镇金溪大道***号。
法定代表人：许妙忠，董事长。
委托代理人：蔡惠忠，广东揭东农村商业银行股份有限公司办事员。。
被告：刘镇荣，男，汉族，1970年8月26日生，住揭阳市揭东区。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）诉被告刘镇荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托代理人蔡惠忠到庭参加诉讼，被告刘镇荣经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告揭东农商行诉称：被告刘镇荣因购不锈钢门，于2014年12月24日向揭东农商行埔田支行借款50万元，双方约定年利率为9.252%，归还日期为2015年11月18日。该笔贷款是抵押贷款。期满后被告没有按约履行还款义务，经催讨无效。为维护原告合法权益，请求：1.判令被告刘镇荣立即付还原告借款本金50万元及该款自2014年12月24日起至还清之日利息（借款期限内按合同约定利率计，逾期按借款合同规定的逾期贷款计）；2.由被告承担本案的一切诉讼费用。
2016年5月9日，原告揭东农商行以被告刘镇荣本笔贷款有提供房产抵押并办理登记手续为由，增加诉讼请求：要求判令原告对被告刘镇荣提供作为上述借款抵押的抵押物享有优先受偿权。
原告提供下列证据证明自己的主张：1.原告营业执照、金融许可证、机构代码证复印件各1份，证明原告诉讼主体及经营贷款业务的资格；2.中国银监会广东监管局粤银监复（2014）25号文件1份，证明原揭东县农村信用合作联社的债权债务由新设立的广东揭东农村商业银行股份有限公司承继；3.被告刘镇荣及刘爱刁的身份证和结婚证复印件，证明被告诉讼主体资格，刘镇荣和刘爱刁系夫妻关系；4、申请书、自然人（农户）借款申请表、自然人（农户）借款申请表（一之二）、声明书、《评估报告书》、粤房地他项权证揭阳市字第0004015584号房地产他项权证一本、抵押（质押）物品清单、《最高额抵押担保借款合同》、借款借据各一份，证明被告刘镇荣向原告借款50万元，借款期限内按年9.252%计，逾期按原订利率加息30%计，并提供房产做担保并办理抵押登记手续，该笔贷款现已逾期的事实。
被告刘镇荣没有答辩，也没有提供证据。
对当事人提供的证据，本院依法审查如下：对原告提供的证据，形式合法，内容客观真实，且与本案相关联，予以确认为认定案件事实的依据。
经审理查明，被告刘镇荣因购不锈钢门需要资金，于2013年11月19日向原揭东县农村信用合作联社（以下简称揭东农信社）申请借款50万元，双方于2013年11月22日签订了农信高抵借字（2013）第10020139906276711号《最高额抵押担保借款合同》。合同约定，原揭东农信社根据被告刘镇荣的需要，自2013年11月22日起至2015年11月18日止，向被告刘镇荣发放最高贷款限额人民币不超过50万元的贷款；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；被告刘镇荣及财产共有人刘爱刁自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。双方对上述抵押物依法办理了抵押登记手续，原揭东农信社领取了房地产他项权证（号码列：粤房地他项权证揭阳市字第0004015584号）。2014年12月24日，原告揭东农商行将借款50万元支付给被告刘镇荣，借款借据中载明借款期限为2014年12月24日至2015年11月18日，借款利率为9.252%。后经催讨，被告没有付还借款本息。
另查明，2014年1月17日，根据中国银监会广东监管局发布的粤银监复（2014）25号文件，原揭东农信社的债权债务由新设立的揭东农商行承继。
以上事实，有原告提供的证据和庭审笔录在卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原揭东农信社与被告刘镇荣签订的《最高额抵押担保借款合同》，系各方自愿签订，主体合格，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效。原揭东农信社的债权债务后由揭东农商行承继，被告刘镇荣向原告揭东农商行借款50万元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告刘镇荣借款到期后至今没有还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告揭东农商行要求被告刘镇荣归还借款本息，合理合法，应予支持。被告刘镇荣及财产共有人刘爱刁自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，并依法在房管部门办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，原告抵押权应受法律保护，在刘镇荣未履行合同义务的情况下，其有权对该抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对被告刘镇荣提供的抵押物依法享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。被告刘镇荣经本院合法传唤没有到庭，应视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘镇荣应于本判决生效之日起5日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款50万元及该款利息（自2014年12月24日起至2015年11月18日止按合同约定年利率9.252%计，自2015年11月19日起至还清之日止，按原订利率加息30%计）；
二、如被告刘镇荣不履行上述判决第一项确定的义务，则原告有权以刘镇荣及财产共有人刘爱刁提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9410元，由被告刘镇荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴郁波
审 判 员 谢玉燕
人民陪审员 罗俊通
二〇一六年六月三日
书 记 员 黄 峰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；…
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。