福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0505民初61号
原告：泉州银行股份有限公司泉港支行，住所地泉州市泉港区。
代表人：连智勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：王琦，该支行职员。
委托诉讼代理人：傅文雄，泉州银行股份有限公司职员。
被告：李志峰，男，1977年8月16日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告：林桂英，女，1980年11月14日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告：庄月娥，女，1980年4月20日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告：林柏操，男，1976年4月2日出生，汉族，住泉州市泉港区。
原告泉州银行股份有限公司泉港支行（以下简称泉州银行泉港支行）与被告李志峰、林桂英、庄月娥、林柏操金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泉州银行泉港支行的委托诉讼代理人王琦、傅文雄到庭参加诉讼，被告李志峰、林桂英、庄月娥、林柏操经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉州银行泉港支行向本院提出诉讼请求：1、被告李志峰、林桂英立即偿还原告借款本金1492096.06元及利息52978.92元（含复利、罚息），并支付自2016年11月22日起至实际还清款项之日止的罚息、复利（按借款合同计付）；2、原告有权以被告庄月娥、林柏操提供抵押的址在惠安县黄塘镇聚龙小镇东篱新村1#1702房产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿被告李志峰的上述债务。事实和理由：2015年5月27日，原告与被告李志峰、林桂英签订《个人授信/借款合同》，约定由该两被告共同向原告借款1500000元，期限为1年，年利率为7.395%，按月结息，到期还本。原告依约向被告李志峰发放贷款1500000元。同日，被告庄月娥、林柏操与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定该两被告以其所有的址在惠安县黄塘镇聚龙小镇东篱新村1#1702房产为被告李志峰的上述债务提供担保。截至2016年11月21日，被告李志峰、林桂英结欠原告借款本金1492096.06元及利息52978.92元。
被告李志峰、林桂英、庄月娥、林柏操均未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年5月27日，原告泉州银行泉港支行与被告李志峰签订《个人授信/借款合同》，该合同主要内容为：原告给予李志峰授信最高额度为1500000元，有效期自2015年5月27日至2016年5月27日止；本合同贷款期限为1年，贷款利率为年利率7.395%，按月付息，按一次性还本，每期还款日为每月20日，贷款到期利随本清；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率7.395%基础上加收50%确定；被告庄月娥、林柏操提供址在惠安县黄塘镇聚龙小镇东篱新村1#1702房产（房屋产权证号为惠房权证黄塘字第2015001**号）作为抵押担保。被告林桂英在共同借款处签字确认。同日，原告与被告庄月娥、林柏操签订《个人最高额抵押合同》，由该两被告提供其所有的址在惠安县黄塘镇聚龙小镇东篱新村1#1702房产为被告李志峰的上述债务提供抵押担保，并办理惠房他证2015字第10**号抵押登记手续。2015年6月1日，原告依约向被告李志峰发放贷款1500000元，并由被告李志峰签署借款凭证1份交原告收执，载明借款期限自2015年6月1日起至2016年6月1日止。截至2016年11月21日止，被告李志峰尚欠原告借款本金1492096.06元及罚息52286.81元、复利692.11元。2017年1月4日，原告诉诸本院。
上述事实，有原告泉州银行泉港支行的陈述及其提供的营业执照、身份证、结婚证、《个人授信/借款合同》、《最高额个人抵押合同》、借款凭证、房屋所有权证书、惠房他证2015字第10**号房屋他项权证书、借据本息计算通用凭证等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告未在指定的举证期限内向本院提供证据。
本院认为，原告泉州银行泉港支行与被告李志峰、林桂英、庄月娥、林柏操之间的借款合同、抵押合同关系，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告在借款合同签订后，依约向被告李志峰发放贷款1500000元。借款期限届满后，被告李志峰未能按约还本付息，构成违约，故原告要求被告支付尚欠贷款本金及相应罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告林桂英作为共同借款人，应对被告李志峰的上述债务承担共同还款责任，故对原告的相关诉请，本院亦以支持。原告与被告庄月娥、林柏操约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告提供抵押的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李志峰、林桂英、庄月娥、林柏操经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李志峰、林桂英应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告泉州银行股份有限公司泉港支行借款本金1492096.06元及罚息52286.81元、复利692.11元并支付自2016年11月22日起至款项还清之日止的罚息、复利（按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；
二、上述债务，原告泉州银行股份有限公司泉港支行有权从被告庄月娥、林柏操提供抵押的惠房他证2015字第10**号项下惠安县黄塘镇聚龙小镇东篱新村1#1702房产（房屋产权证号为惠房权证黄塘字第2015001**号）的拍卖或变卖价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19552元，减半收取计9776元，由被告李志峰、林桂英、庄月娥、林柏操负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 蔡兴凤
二〇一七年二月十六日
书记员 蒋俊玲
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条?债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。