广西壮族自治区靖西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1081民初1043号
原告:张英华，男，1967年10月28日出生，壮族，居民，住靖西市。
委托代理人：农星所，靖西市法律服务所法律工作者。
被告：邱希友，男，1965年4月24日出生，汉族，个体工商户，住吉林省梨树县。
委托代理人：岑刚，靖西市法律服务所法律工作者。
被告:邱希才，男，1962年10月13日出生，汉族，农民，住吉林省梨树县。
被告：李桂华，女，1959年4月11日出生，汉族，农民，住吉林省梨树县。
原告张英华与被告邱希友等人房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法由审判员农晖独任审判。因被告邱希友在诉讼过程中向本院提出申请追加邱希才、李桂华为共同被告参加诉讼，并申请笔迹鉴定，故不宜适用简易程序审理，遂转为普通程序审理，依法组成由审判员农晖担任审判长，审判员何方祥和人民陪审员李常恒组成的合议庭，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人农星所，被告邱希友及其委托代理人岑刚到庭参加诉讼。期间，本院根据被告邱希友的申请确认的邱希才、李桂华送达地址，两次通过全球邮政特快专递（法律文书专递）向其送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，均因原址查无此人或地址不详被予以退回。本案现已审理终结。原告张英华诉称，2011年3月18日，原告与被告邱希友签订了一份《房屋租赁合同》，将位于广西靖西县新靖镇一栋楼房一至五楼半出租给被告使用，由被告经营餐饮（东北佬饺子馆），该合同约定租赁期限从2011年3月18日至2014年4月18日（租期三年），每年租金56000元，租金暂定二年，一年一付，2012年底再商定2013年到2014年租金，被告在每年3月30日前支付租金。
2013年3月28日经双方协商签订了《补充协议》，约定租金一定三年，2014年58000元，2015年62000元，2016年64000元。约定租金于每年3月20日前付清。其他条款不变。合同签订后，2011至2014年间，被告均按时支付了每年的租金。到了2015年被告开始拖欠当年租金62000元，经原告多次催讨，被告于2015年7月30日支付了15000元租金，2015年10月2日再次支付了10000元租金，余下37000元未支付。2016年1月至6月被告正常经营东北佬饺子馆餐饮店，但期间这3个月的租金也一分未付。原告体谅被告的困难，多次给予被告方便，但被告直至2016年6月止共拖欠原告租金共计53000元。同时，被告还拖欠原经营东北佬饺子馆餐饮店期间水费3046元和电费874元。经原告多次催交，被告一拖再拖，已经造成严重违约，为维护原告权益，原告于2016年6月19日通知被告解除合同。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、依法判决被告支付原告2015年租金及利息39197元（租金37000元+利息2197元）和2016年4-6月租金16000元；2、依法判决被告支付水电费3920元（水费3046元+电费874元=3920元）;共计人民币59508元（房租租金利息从2015年4月1日计算至起诉之日）；3、依法判令被告自行拆除店牌及厨房抽油烟机、烟囱等；4、本案所有诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证实原告主体资格；2、收据，证实被告拖欠租金事实；3、水费发票、水费结算通知单，证实被告拖欠水费事实；4、电费发票、电费清单，证实被告拖欠电费事实；5、房屋出租合同、补充协议，证实原、被告签订房屋租赁合同及被告拖欠租金事实；6、被告身份证，证实被告主体资格；7、房屋他项权利证书，证实原告系出租房屋所有人；8、图片（一），证实被告经营餐饮事实；9、图片（二），证实原告发送手机短信通知被告，原、被告签订的合同已经解除。
被告邱希友辩称，一、被告与原告于2011年3月18日签订房屋租赁合同是事实，但期间被告邱希友与邱希才、李桂华合伙经营，营业执照注册的经营人是李桂华，合同约定的三年租期内不存在任何租金、水电费等争议。但2013年3月28日的《补充协议》被告没有在协议上亲笔签字，也就是说，对该补充协议被告根本不知情，其约定对被告没有约束力。二、2014年4月18日合同期满后，被告邱希友就离开“东北饺子馆”，该馆的经营业务都是邱希才夫妇负责，房租、水电费也是他们承担，期间原告也从不找被告问房租和水电费，这些事实充分说明被告邱希友和原告早已不存在任何关系。三、2014年12月份，被告就到租房装修经营“老东北饺子王店”，2015年1月1日开张经营至今，期间从不到“东北佬饺子馆”经营，其实也不可能有时间、精力去经营，这是众所周知的事实，原告也清楚。如此原告就没有事实和法律依据诉求被告支付其2015年和2016年4-6月份的房屋租金，其应向租其房屋经营的邱希才、李桂华夫妇要求支付才合理。根据诉求，2015年期间邱希才和李桂华夫妇就拖欠房屋租金，原告应当中止合同，防止损失扩大，但是原告没有采取任何措施。根据《合同法》第一百一十九条和《民法通则》第一百一十四条，原告没有理由让损失扩大。
综上，被告认为，原告的诉求缺乏事实和法律依据，敬请人民法院依法驳回其对邱希友的诉求。
被告对其辩解在举证期限内提供的证据有：1、东北佬饺子馆转让合同，证实东北佬饺子馆股东之一邱希友已退股，之后所有房屋租金事宜与邱希友无关等事实；2、黄凤华证明材料，证实邱希友夫妇于2014年12月就与黄凤华租房经营饺子王店，不可能再有时间精力去经营“东北佬饺子馆”的事实；3、营业执照，证实邱希友到黄凤华家合法经营的事实；4、房屋出租合同，证实邱希友在2015年间在租房经营饺子王店，不在“东北佬饺子馆”经营的事实；5、房屋出租合同，证实邱希友现尚在经营的事实。
被告邱希友在诉讼中向本院申请调取“东北佬饺子馆”的工商登记档案资料，内容如下：1、个体工商户设立登记审核表；2、个体工商户设立登记申请书；3、住所（经营场所）登记表；4、证明；5、房屋出租合同；6、消防安全检查合格证；7、餐饮服务许可证。旨在证实原告出租房子经营东北佬饺子馆，注册人是李桂华;原告租赁房屋给他人经营，不仅有本案邱希友还有其他人。《房屋出租合同》不仅涉及邱希友还有李桂华夫妇。公安消防大队出具的消防安全许可证登记人都是李桂华，证实原告房屋承租人是邱希友、邱希才、李桂华三人。这些证据与我方提交《东北佬饺子馆转让合同》相互印证。
经庭审质证，被告对原告提供的证据质证意见为：第1份证据没有异议；第2份证据不真实，原告自己书写及修改的被告不知情，不能作为本案的定案依据；第3、4份证据与本案没有关联性；第5份证据《房屋租赁合同》没有异议，承租房屋人是邱希友，该合同已经到期,《补充协议》不是原来协议的延续，是另外的合同，没有明确的租赁事项，被告邱希友没有与原告签订其它协议作为佐证；第6、7、8份证据没有异议；第9份证据有异议，被告已经离开了原告的房屋，但被告没有收到该信息，该证据是原告单方所述，真实与否不可知，与本案没有关联。
原告对被告提供的证据质证意见为：第1份证据不真实，邱希才没有到庭；第2、3、4、5份证据与本案没有关联性。被告邱希友租赁城东路房屋来经营“饺子王”店，与本案没有关系。至于被告所述经营新店没有时间和精力去经营原来的店与本案现有证据不符。我方对这些证据的真实性、合法性没有异议。
原告认为，法院根据被告邱希友申请调取的工商登记档案记载内容不真实，该合同中没有租金约定，与我方提交的合同内容不完全一致，合同里“李桂华”签名也是不真实的，和原告提交房屋出租合同不一致，原告只和被告邱希友签订《房屋出租合同》，没有与李桂华签订过任何合同，不知道工商档案有李桂华的签字，不排除被告邱希友自己填写。
本院对证据的分析与认定：一方当事人提供的证据对方没有异议的，本院予以认定,并作为定案的依据；有异议的部分，经与全案证据进行综合分析后，确认以下法律事实：2011年3月18日，原告张英华作为（甲方）出租人与被告邱希友作为（乙方）承租人签订了《房屋租赁合同》，将其位于广西靖西县新靖镇一栋楼房一至五楼半出租给被告邱希友经营餐饮（东北佬饺子馆），合同约定租赁期限从2011年3月18日至2014年4月18日（租期三年），承租人每年租金为56000元，租金暂定二年，一年一付。2012年底再次商定2013年到2014年租金，被告在每年3月30日前支付租金。张英华与邱希友分别在甲、乙方签字栏上签名、捺印。
2013年3月28日，经双方协商签订了《补充协议》，约定租金一定三年，2014年租金58000元，2015年租金62000元，2016年租金64000元。约定租金于每年3月20日前付清，其他条款不变。张英华与邱希友分别在甲、乙方签字栏上签名。协议签订后，2011至2014年间，被告均按时支付了每年的租金，到了2015年被告开始拖欠当年租金62000元，经原告多次催讨，被告于2015年7月30日支付了租金15000元，2015年10月2日再次支付10000元，余下37000元未支付。2016年1月至6月被告正常经营东北佬饺子馆餐饮店，但在此期间的3个月租金分文未付。原告体谅被告的困难，多次给予方便，但被告直至2016年6月共拖欠原告租金53000元。同时，被告邱希友在经营东北佬饺子馆餐饮店期间拖欠水费3046元和电费874元，共计3920元，经原告多次催交未果。原告据此认为，被告的行为已构成严重违约，为维护其合法权益，遂于2016年6月19日通知被告解除合同，并于同年7月1日诉至法院，提出前述请求，在诉讼过程中，将诉讼请求变更为：1、判令被告支付原告2015年租金及利息39588元（其中：租金37000元、利息2588元（利息从2015年4月1日计算至起诉之日）及2016年4-6月租金16000元；2、判令被告支付水电费3920元（其中：水费3046元、电费874元），共计人民币59508元;3、依法判令被告自行拆除店牌及厨房抽油烟机、烟囱等；4、本案诉讼费用由被告承担。
另查明，在诉讼过程中，被告邱希友于2016年7月25日向本院提出本案租赁房屋经营“东北饺子馆”过程中涉及到另外两个合伙人即邱希才和李桂华，他们与本案具有直接的法律上的利害关系，据此申请追加邱希才和李桂华夫妇为本案共同被告参加诉讼。本院根据被告邱希友两次提供和确认的邱希才和李桂华夫妇的地址通过全球邮政特快专递（法律文书专递）送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，均因原址查无此人或地址不详均被予以退回；同时，根据被告邱希友提出原告提供的《补充协议》中的“邱希友”签名不是其所签，要求法院委托相关部门进行鉴定，经本院依法委托广西金桂司法鉴定中心对该签名进行司法鉴定，鉴定意见为：2013年3月28日签订的《补充协议》中“邱希友”签名字迹与“邱希友”样本字迹为同一人所写。
根据被告邱希友的申请，本院调取的靖西市工商登记档案中备案的《房屋租赁合同》（甲方）出租人为张英华，（乙方）承租人为邱希友、李桂华。张英华、邱希友分别在甲、乙方签字栏上签名、捺印，而李桂华只有签字没有捺印，其中合同第四条：租期和租金及付款方式中的租金数额已涂改，没有具体金额。该《房屋租赁合同》内容及签名与原告提供的合同不相符。
本院认为，一、关于合同解除的效力问题。原告与被告邱希友签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方的意思真实表示，没有违反法律法规的强制性规定和损害国家集体或者他人的合法权益，合同合法有效，受法律保护，对双方具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已将房屋出租给被告邱希友租赁，履行了自己的义务，而被告邱希友租赁原告的房屋后长期拖欠租金的行为已构成根本违约，被告依法应当承担民事责任。鉴于被告长期拖欠原告租金致使合同目的无法实现，因此，原告依照合同约定于2016年6月19日通过短信通知被告邱希友提出要求解除合同，依法行使了合同解除权。根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告与被告邱希友签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》已于2016年6月19日依法予以解除。
二、关于原告请求被告支付租金和利息及水电费的问题。根据《合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”合同签订后，原告已将房屋出租给被告租赁，履行了自己的义务，而被告租赁原告的房屋后长期拖欠租金的行为已构成违约，依法应承担民事责任。因此，原告请求被告支付尚欠租金53000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
虽然合同没有约定支付欠付租金利息，但被告拖欠原告租金确实给其造成不应有的经济损失，该损失相当于欠付租金部分的银行可得利息，根据中国人民银行《关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发[2012]142号）规定“2015年3月1日调整后6个月至1年的贷款基准年利率为5.35%”，被告欠付原告37000元租金一年应付的利息为1979.5元（37000元×5.35%/年×1年）。因此，原告请求被告支付欠付租金利息2588元，属计算有误，超过部分，本院不予支持。同时，根据合同第十条第6项约定，被告尚应交纳在租赁原告房屋经营期间产生的水电费3920元，因该水电费原告已代缴，故其请求被告返还，与事实相符，本院予以支持。另外，根据合同第十一条约定，合同终止后，被告尚应退出房屋并恢复原状，故原告请求判令被告自行拆除店牌、抽油烟机及烟囱等，符合法律规定，本院予以支持。
三、对于被告邱希友提出其只与原告签订《房屋租赁合同》，而没有签订任何《补充协议》，故原告提供的《补充协议》中“邱希友”的签字不是其本人所签，且其已将该房屋转租给其哥邱希才和嫂子李桂华经营，所欠租金应由邱希才和李桂华两人负责支付的抗辩主张，与本院根据被告邱希友的申请对该签名进行笔迹鉴定结论为《补充协议》中“邱希友”签名字迹与“邱希友”样本字迹为同一人所写。由此推定，《补充协议》系被告邱希友与原告签订，系原双方签订的《房屋租赁合同》的补充与延续，故被告邱希友的该抗辩理由不成立，本院不予采纳。虽然被告邱希友在靖西市工商登记档案备案的《房屋租赁合同》中（乙方）承租人为邱希友、李桂华，张英华、邱希友分别在甲、乙方签字栏上签名、捺印，而李桂华只有签名而没有捺印，与原告提供的《房屋租赁合同》内容和签名不符，不排除“李桂华”三字系邱希友或者李桂华为合伙经营该餐馆而事后添加，且原告对被告邱希友辩解其已将该承租房转租给其哥邱希才和嫂子李桂华经营不予追认。根据《合同法》第二百二十四条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。因此，本案即便是被告邱希友将原告出租的房屋转租给其哥邱希才和嫂子李桂华经营，亦因未经原告的同意或者事后追认而归于无效。根据谁主张，谁举证的原则及当事人对自己反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不能的法律后果。故被告邱希友应承担举证不能的法律后果。因此，对被告邱希友提出其已将该承租房转租给其哥邱希才和嫂子李桂华及欠付租金应由被告邱希才、李桂华支付的抗辩意见，于法无据，理由不成立，本院不予采纳。
四、对于被告邱希友提出要求追加其哥邱希才和嫂子李桂华为共同被告参加诉讼，本院根据其提供的邱希才和李桂华夫妇的地址通过全球邮政特快专递（法律文书专递）送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，均因原址查无此人或地址不详被退回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（二）项的规定，本案被告邱希友要求追加的被告邱希才、李桂华不明确，依法应当予以驳回。
五、关于本案受理费负担问题，根据《国务院诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定，故本案诉讼费依法应由被告全部负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告邱希友支付尚欠原告张英华租金人民币53000元及利息1979.5元（利息计算方法：以欠付租金37000元为基准，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率一年计算）。
二、被告邱希友返还原告张英华垫付的水、电费人民币3920元。
三、被告邱希友于本判决生效之日起十日内拆除原租赁房屋店牌、厨房抽油烟机及烟囱。
本案受理费1278元（原告已预交639元），全部由被告邱希友负担。上述款项，限义务人于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项－－法院诉讼费专户，帐号：20×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 农 晖
审 判 员 何方祥
人民陪审员 李常恒
二〇一七年三月二日
书 记 员 曾 萍