湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初6108号
原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区劳动西路289号。
负责人：汪泷，系该行行长。
委托诉讼代理人：李邦富，湖南融邦律师事务所律师。
被告：谭向阳，男，1967年7月5日出生，汉族。
被告：彭桂兰，女，1967年3月15日出生，汉族。系被告谭向阳之妻。
原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行长沙分行）诉被告谭向阳、彭桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行长沙分行的委托诉讼代理人李邦富与被告谭向阳到庭参加了诉讼，被告彭桂兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告渤海银行长沙分行向本院提出的诉讼请求为：1、请求依法判决原告在《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》项下已贷出的贷款立即到期，判决被告谭向阳、彭桂兰立即偿还未予归还的借款本金473133.18元，逾期利息15841.53元、逾期罚息595.89元，三项金额合计489570.6元（逾期利息、逾期罚息暂计至2016年10月17日，之后继续按照合同约定计算至实际清偿之日止。）；2、请求依法判决二被告承担原告因实现债权所发生的律师费24400元；3、请求依法判决原告对被告谭向阳、彭桂兰抵押给原告的位于南二环一段518号阳光壹佰国际新城第1号地块A2区1-14至1-17栋505号房（权证号7150190**）享有抵押权，抵押权的优先受偿范围及于被告谭向阳、彭桂兰尚欠原告的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、手续费、保管费及其他费用、违约金、损害赔偿金、原告为实现《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；4、请求依法判决二被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用等费用。其事实与理由如下：2011年8月15日，被告谭向阳作为买受人与阳光壹佰（湖南）置业发展有限公司签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定被告谭向阳向阳光壹佰（湖南）置业发展有限公司购买阳光100国际新城项目中第1-14栋至1-17栋N单元5层505房，房屋总价款775725元，其中房款540000元采用银行按揭方式支付。2011年10月24日，原告与被告谭向阳（抵押人）、抵押人彭桂兰签订了一份《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：被告向原告借款540000元，借款期限自2011年10月24日至2031年10月24日；贷款用于支付被告谭向阳购买阳光100国际新城项目中第1-14栋至1-17栋N单元5层505房的款项；两被告以贷款所购房屋向原告提供抵押担保；借款合同还对借款利率、抵押物及抵押权、违约责任、争议解决方式等内容进行了约定。同日，被告彭桂兰签署了《共同还款确认函》，承诺对被告谭向阳的贷款承担共同还款责任。借款合同签署后，原告向被告谭向阳发放了贷款540000元，并根据被告的《划付授权书》支付至阳光壹佰（湖南）置业发展有限公司的账户用以支付被告的购房款，履行了借款合同约定的义务。贷款发放后，两被告未按照合同的约定履行还本付息义务。截至2016年10月17日，被告谭向阳已拖欠贷款本金6627.70元，产生逾期利息15841.53元、逾期罚息595.89元，其行为已经构成违约，原告有权宣布借款提前到期并要求被告承担违约责任。
被告谭向阳辩称：愿意承担银行逾期的罚息等所有的费用，包括律师费；愿意于2017年1月22日之前存50000元到卡上，过年之前再存300000元在卡上作为明年的还款。
被告彭桂兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见、质证意见和证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：
2012年11月6日，买受人谭向阳及共有人彭桂兰与出卖人阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司签订了一份合同编号为XD110143505的《长沙市商品房买卖合同》，主要内容为：买受人谭向阳向该公司购买阳光100国际新城项目中第1-14栋至1-17栋N单元5层505房，该商品房的设计用途为住宅，建筑面积为99.77平方米，房屋总价款为775725元，付款方式为银行按揭付款，买受人应于本合同签订之日交付首付款235725元，剩余房款540000元申请贷款。2012年12月18日，渤海银行长沙分行与谭向阳、彭桂兰签订了一份合同编号为CMN010008055的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，主要内容为：谭向阳向渤海银行长沙分行借款540000元，借款期限自2011年10月24日起至2031年10月24日止（实际贷款起止期限以放款通知书约定为准）；贷款用于支付谭向阳购买位于阳光100国际新城项目中第1-14栋至1-17栋N单元5层505房的款项；贷款年利率为7.755%；借款人未按约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；谭向阳、彭桂兰以贷款所购房屋向渤海银行长沙分行提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）和所有其他应付款项；违约事件包括借款人未按时足额还款、未按约定用途使用贷款、违反本合同项下的任何义务等等；借款人发生任何违约事件时，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；借款人选择等额本金付息，还款日为每月15日，按月共分240期偿还贷款本息；在履行合同过程中如有争议，协商不成的可向贷款人所在地人民法院诉讼解决。同时，彭桂兰向渤海银行长沙分行出具了一份《共同还款确认函》，承诺与借款人承担共同还款责任。借款合同签订后，原告向被告发放了贷款540000元。2015年1月20日，涉案房屋办理了房屋产权证，房屋所有权人为谭向阳、彭桂兰，产权证号为长房权证岳麓字第7150190**号。2015年3月4日，涉案房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证岳麓字第5150113**号，房屋他项权人为渤海银行长沙分行，房屋所有权人为谭向阳、彭桂兰，债权金额为540000元。贷款发放后，谭向阳未按照合同的约定履行还本付息义务。截至2016年10月17日，谭向阳尚欠到期与未到期的贷款本金共计473133.18元（含逾期本金6627.70元），产生逾期利息15841.53元、逾期罚息595.89元，合计489570.6元。
另查明，原告渤海银行长沙分行为实现其债权，委托湖南融邦律师事务所律师担任本案的诉讼代理人，并向该律师事务所支付了律师费24400元。
本院认为，原告渤海银行长沙分行与被告谭向阳、彭桂兰签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》符合合同的形式要件和实质要件，系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应享有自己的权利并履行相应的义务。合同签订后，原告渤海银行长沙分行按约履行了放贷义务，但被告谭向阳、彭桂兰未按月足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据借款合同约定，借款人发生任何违约事件时，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，原告渤海银行长沙分行有权宣布其已贷出的贷款全部到期，并要求借款人立即清偿，且有权自逾期之日按照贷款利率基础上上浮50%的标准计收罚息。截至2016年10月17日，被告谭向阳、彭桂兰尚欠到期与未到期的贷款本金共计473133.18元（含逾期本金6627.70元），产生逾期利息15841.53元、逾期罚息595.89元，合计489570.60元，该款项应予以清偿，此后的利息、罚息继续按照合同约定的计算方式至实际清偿之日止。被告谭向阳、彭桂兰自愿将其购买的位于长沙市南二环一段518号阳光100国际新城1号地块A2区1-14栋至1-17栋505房（产权证号为长房权证岳麓字第7150190**号）作为其偿还上述全部贷款本金、利息和其他应付款项的担保，并办理了抵押登记手续，原告渤海银行长沙分行享有抵押权，有权对该房产在所欠贷款本金、利息、罚息等和原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费及执行费等）范围内享有优先受偿权。原告渤海银行长沙分行为实现上述债权支付了律师费24400元，根据借款合同的约定，该费用应由被告谭向阳、彭桂兰承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、限被告谭向阳、彭桂兰共同于本判决生效之日起3日内偿还原告渤海银行股份有限公司长沙分行到期与未到期的贷款本金合计473133.18元、逾期利息15841.53元、逾期罚息595.89元，三项共计489570.60元（利息、罚息暂计至2016年10月17日，此后的利息、罚息以逾期贷款为基数，按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；
二、限被告谭向阳、彭桂兰共同于本判决生效之日起3日内支付原告渤海银行股份有限公司长沙分行为实现债权所发生的律师费24400元；
三、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对被告谭向阳、彭桂兰提供抵押的位于长沙市南二环一段518号阳光100国际新城1号地块A2区1-14栋至1-17栋505房（产权证号为长房权证岳麓字第7150190**号）享有抵押权，有权就该房产处置的价款优先受偿（优先受偿范围包括所欠贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8940元，财产保全费3270元，共计12210元，由被告谭向阳、彭桂兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 方 文
人民陪审员 熊达军
人民陪审员 彭长生
二〇一七年三月十六日
代理书记员 吴 桑
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。