上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民一（民）初字第2390号
原告缪丽娟。
原告缪彦超。
原告潘丹琰。
被告缪建雄。
被告陈平萍。
被告缪智峰。
原告缪丽娟、缪彦超、潘丹琰诉被告缪建雄、陈平萍、缪智峰共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员巫建强独任审判，公开开庭进行了审理。三原告及三被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告共同诉称，经原告参与共同推举，被告缪建雄作为上海市新闸路XXX弄XXX号房屋（以下简称“被征收房屋”）的承租人，与拆迁单位签订了拆迁协议。在整个拆迁过程中，被告都不让原告知道动迁政策，也不让原告参与谈判。三原告认为其应得的动迁款由被告占有，故起诉至法院，要求判令：依法分割被征收房屋的征收补偿款，即以征收补偿款购置的上海市普陀区怡佳公寓连亮路XXX弄XXX号XXX室房屋归缪丽娟和缪彦超所有、上海市浦东新区汇航航头鹤永路751弄2幢7号704室房屋归潘丹琰所有。
三被告共同辩称，缪丽娟和缪彦超于2006年在他处已享受过动迁安置，取得货币补偿款，不应再作为被征收房屋的同住人享受本次动迁安置；潘丹琰户口迁入被征收房屋是为了求学方便，学业结束后已不在此处实际居住生活，并且潘丹琰已与其父母一起享受过福利分房，也不应作为被征收房屋的同住人享受本次动迁安置。因此，被征收房屋的征收补偿款就归三被告共有，不同意三原告的诉请。
经审理查明，缪丽娟与缪彦超系母子关系，缪丽娟与缪建雄系姐弟关系。缪建雄与陈平萍系夫妻，缪智峰系两人之子。潘丹琰系缪丽娟与缪建雄之姐缪林娟（已于2004年死亡）之女。被征收房屋系缪建雄承租的公房，该户内有两本户口本，在册户口情况分别为三原告与三被告。
2013年11月5日，缪建雄作为承租人与静安区房屋征收部门签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称“《补偿协议》”），约定：被征收房屋认定建筑面积为39.89平方米，房屋价值补偿款计人民币（以下币种均为人民币）1，862，342.77元，装潢补偿款为19，945元，其他各类补贴、奖励费用共计927，550.65元（其中旧城区改建补贴319，120元，未见证面积补贴80，000元，签约奖励94，890元，速签奖励30，000元，产权调换自行购房补贴403，540.65元）；该户不符合居住困难户的条件；缪建雄选择房屋产权调换，以应得的货币款额购置位于上海市浦东新区汇航航头鹤永路751弄2栋／幢7号704室房屋（以下简称“航头房屋”）及上海市普陀区怡佳公寓连亮路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“连亮路房屋”）两套，面积分别为（预测）72.84平方米和（实测）64.62平方米，优惠总价分别为517，207.28元和1，121，460.30元；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；本协议生效后，缪建雄搬离原址，办理报空手续，并签约期满后30日内，征收实施单位支付其补偿款项共计1，171，171元；本协议中不包括搬场补贴、家用设施移装补贴、过渡费补贴、集体按期签约奖励、按期搬迁奖励、户口迁移奖励、协议生效计息奖励等奖励补贴，以上奖励补贴（如有）将以结算单形式进行发放；本协议经双方签字或盖章后成立；本地块适用征询制，在规定的签约期内（含签约附加期），房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的85%，本协议生效。至原告提起本案诉讼时，《补偿协议》的生效条件已经成就。此后，缪建雄办理了报空交房手续。2014年8月18日，征收实施单位以《静安区66街坊旧改项目结算单》的形式对被征收房屋的征收补偿款予以确认，该结算单包含两部分内容，第一部分即协议书上的各项费用和航头房屋、连亮路房屋两套，总价值为2，809，838.42元，第二部分为本结算单额外增加发放费用共计211，996.77元，包括按期搬迁奖50，000元、搬场补贴800元，过渡费补贴9，000元、集体按期签约奖励20，000元、家用设施移装费2，000元、签约期内小组签约奖励费10，000元、小组签约奖励费55，000元、提前搬迁过渡费9，000元、协议生效计息奖励费56，196.77元。该结算单中包含的所有征收补偿款（扣除申购两套房屋价款外）已由缪建雄领取，连亮路房屋所有权已办理登记至缪智峰名下，航头房屋所有权登记尚未办理。除结算单中包括的费用外，被征收房屋还有以下两笔费用未结算：一、户口迁移奖20，000元，需待原有房屋内所有户口迁出后才可发放；二、期房过渡费，每三个月发放一次，每月3，000元。
在得知结算单有额外增加发放费用后，三原告表示对于过渡费及户口迁移奖等将来可得利益不作主张，仅变更其诉请为：征收补偿款按照303万元的总额计算，三原告主张分得三分之一计101万元，其中要求将航头房屋（价值51.7万元）确认归潘丹琰所有，剩余49.3万元以货币形式支付给缪丽娟和缪彦超。
另查，被征收房屋的承租人原为缪建雄及缪丽娟的父亲缪维杏。缪维杏于2013年1月20日报死亡。2013年10月28日，经上海市静安区石门二路街道人民调解委员会组织调解，三原告与三被告自愿达成如下协议：1、陈平萍、缪智峰、缪丽娟、缪彦超、潘丹琰一致同意推荐缪建雄做被征收房屋租赁户口；2、房屋征收补偿款分配方案双方再行协商。2013年11月1日，被征收房屋的租赁户名变更为缪建雄。在2013年11月5日缪建雄与房屋征收部门签订《补偿协议》之后，征收实施单位上海市静安区第二房屋征收服务事务所有限公司出具《关于新闸路XXX弄XXX号承租人变更情况说明》，内容为：“新闸路XXX弄XXX号承租人：缪维杏（亡），根据《上海市房屋租赁条例》相关规定，原承租人缪维杏已故，经静安第二征收事务所、石门二路街道、张宅物业公司（2013.10.28）其户内居住人变更承租人协调会，经户内人员配合，最终协商达成一致意见，原承租人缪维杏（亡）变更为其子缪建雄，凭静什2013-260号文同意，自2013年11月1日起，变更户名为缪建雄。因该户在未变更前，已根据相关规定，对该户住房情况予以公示，故在征收补偿协议中，仍是原承租人缪维杏，该户于2013年11月5日签订了房屋征收补偿协议，缪建雄作为变更后的承租人是签约主体，合法有效。”
又查，由缪丽娟承租的上海市福建北路XXX号房屋（以下简称“福建北路房屋”）于2006年被动拆迁，缪丽娟、缪彦超以及案外人吕某某（缪丽娟之夫）、余辉（缪彦超之妻）作为该房屋家庭主要成员享受动迁安置，安置补偿款为245万元，缪丽娟用此安置补偿款购置了上海市兴梅路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋所有权人登记为缪丽娟、缪彦超、吕某某和余辉，建筑面积136.98平方米，缪丽娟与缪彦超居住于此房屋。缪丽娟户口报出生于被征收房屋内，在其结婚后曾迁出，至2006年又迁入被征收房屋至今。缪彦超户口曾于1986年因求学迁入被征收房屋内，2001年迁出至福建北路房屋内，至2006年又迁入被征收房屋至今。潘丹琰于1989年与其父母共同享受过福利分房：其父亲潘金石工作单位将上海市控江路XXX弄XXX号XXX室房屋分配给其使用，受配人口为潘丹琰及其父母三人，房屋使用面积17.60平方米。潘丹琰于1990年因求学原因将户口迁入被征收房屋至今。潘丹琰现居住于上海市兴梅路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋系潘丹琰购买的商品房，所有权人登记为潘丹琰，建筑面积91.38平方米。缪建雄户口报出生于被征收房屋内至今，缪建雄与陈平萍结婚后与父母共同居住于被征收房屋内，陈平萍和缪智峰的户口于1986年7月迁入被征收房屋至今。缪建雄于1999年购买了沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋后，一家三口迁至该房屋居住。
审理中，三被告均认为被征收房屋征收补偿款归三被告共有，不需要法院进行分割。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，缪丽娟与缪彦超两人虽然户口已迁入被征收房屋，但因其已在福建北路房屋动拆迁时享受过动迁安置，并用相关安置补偿款购买了商品房居住，系他处有房且不属于居住困难的情形，故不属于被征收房屋的共同居住人。潘丹琰在户口迁入被征收房屋前已与其父母共同享受过父亲工作单位的福利分房，但所配住房使用面积仅有17.60平方米，对应受配人员为三人，人均居住面积仍低于本市居住困难的法定最低标准，因此在本案被征收房屋的征收补偿款分配时，潘丹琰应予以适当照顾分得。本院考虑到潘丹琰并未实际居住被征收房屋，在他处已购有商品住房可供居住，故本次房屋征收中以征收补偿款申购的航头房屋及连亮路房屋可由被告申购。被征收房屋的征收补偿款总额300余万元，在扣除申购上述房屋的价款后，剩余以货币形式发放的征收补偿款为130余万元，潘丹琰可酌情分得25万元。此外，三被告对剩余部分征收补偿款不要求法院进行分割，故本院尊重其意愿，对剩余部分不作分割处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：
一、被告缪建雄、陈平萍、缪智峰应于本判决生效之日起十日内共同支付原告潘丹琰上海市新闸路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款25万元；
二、原告缪丽娟、缪彦超的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31，040元，减半收取，计15，520元，由原告缪丽娟、缪彦超、潘丹琰共同承担12，770元，被告缪建雄、陈平萍、缪智峰共同承担2，750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 巫建强
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 黄青兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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