安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初3351号
原告：合肥八方房地产开发有限公司，住所安徽省合肥市长江西路898号，统一社会信用代码913401006103181557（1-1）。
法定代表人：杨明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘之银，安徽承义律师事务所实习律师。
被告：合肥中和宴宾楼酒店管理有限公司，住所安徽省合肥市合裕路1491号，统一社会信用代码91340100682081126X（1-1）。
法定代表人：王正云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汤俊鑫，安徽王良其律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马柯楠，安徽王良其律师事务所实习律师。
被告：ＸＸ，男，汉族，1974年2月22日，住�安徽省桐城市，
第三人：合肥金楠酒店管理有限公司，住所安徽省合肥市蜀山区长江西路898号新加坡花园城商业综合楼，组织机构代码59267178-X。
法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴笠瑜，该公司员工。
原告合肥八方房地产开发有限公司（以下简称八方公司）诉被告合肥中和宴宾楼酒店管理有限公司（以下简称宴宾楼公司）、被告ＸＸ、第三人合肥金楠酒店管理有限公司（以下简称金楠酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告八方公司委托诉讼代理人吕广涛、刘之银，被告宴宾楼公司委托诉讼代理人汤俊鑫，被告ＸＸ，第三人金楠酒店法定代表人ＸＸ及其委托诉讼代理人吴笠瑜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告八方公�向本院提起诉讼请求：1、被告合肥中和宴宾楼酒店管理有限公司立即退还租赁房屋；2、两被告立即向原告支付拖欠房屋租金1379895元、消费不足应返还消费款574601.11元、装修费777721.37元、违约金872177.94元，以上合计3604395.42元（暂计至2014年8月7日，此后以3604395.42元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计至款清日止）；3、两被告立即向原告支付期满租赁物占用费1618805.05元、物业费450741.46元、空调折旧费55303.34元（以上三项暂计至2016年4月10日，此后以合同约定标准计至被告退还房屋之日止），水费10822元、电费155868.25元，以上合计2291540.1元；4、本案的全部诉讼费用由两被告共同负担。事实和理由：2006年8月6日，合肥欣辉房地产开发有限公司（后公司名称变更为合肥八方房地产开发有限公司即本案原告）与合肥市石浦餐饮有限公司（以下简称石浦公司）签订《房�租赁合同》、《房屋租赁补充合同》各一份，双方约定：原告将自己位于新加坡花园城会所东侧一至三层楼的坯房出租给石浦公司，租赁物面积共计3477.52㎡，其中一层701㎡、二三层2766.52㎡，承租用途仅限于经营酒店服务，租赁期限为8年，即自2006年8月8日起，至2014年8月7日止；每层房屋租金标准作了具体约定；租金按季度支付，每季度第一个月的第9-14日内，由乙方自行转账支付；租赁期满如甲乙双方不再续签租赁合同，乙方可将其能拆迁的机械、设备、用品用具等搬走，但对其粘贴在建筑物上不宜拆除的装修部分，乙方不得拆除、破坏，应无条件移交给原告，原告自2007年7月9日起至2009年7月8日止的两年内，每年可在乙方的酒店消费400478.40元，自第三年起（即自2009年7月9日起）原告每年的就餐消费数额必须按上一年度的计划数5%的比例逐年增加，原告的实际消费�额，双方每季度结算一次，消费不足约定数额，剩余部分乙方要于当季以现金返还原告；在承租期内，如乙方连续拖延三个月不缴纳约定的租金，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，乙方承担违约金并赔偿损失；本合同经双方协商一致同意签订的，双方必须严格遵守合同条款，如有违约者，违约方必须按八年租金总额的20%计算，赔偿违约金给守约方，并赔偿守约方一切经济损失。
上述合同签订后，原告依约向石浦公司交付了租赁房屋，2010年11月25日，原告与石浦公司及本案被告宴宾楼公司签订《三方协议》，约定：三方协商同意石浦公司将《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》中的全部权利义务一并转让给宴宾楼公司，由宴宾楼公司继续履行原告与石浦公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》，原合同权利义务转让不会对原合同�条款和约定产生影响，原《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》中所有条款及约定在本协议签订后保持不变，原告和宴宾楼公司不再重新签订合同，本协议若产生纠纷，由三方协商解决，协商不成的，由原告所在地法院管辖。
2009年6月20日，合肥花园城物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）受原告委托与柳静云签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》，双方约定，将新加坡花园城综合楼的健身房、台球室、乒乓球室、咖啡厅以及咖啡厅操作间出租给柳静云，租赁物面积经双方测定确认为2070.29㎡，租赁期限为6年，即自2009年6月20日起至2015年6月19日止，房屋租金标准作了具体约定；租金按季度支付，每季度第一个月的第20日前支付。乙方其他费用按月度支付，即乙方收到甲方的缴费通知书后在三日内向甲方交纳费用，逾期支付，甲方将按应交金额每日1%的标准收取滞纳金，乙方交租时应交付物业管理费用，其标准为1.5元／㎡.月，如果乙方不按时交付物业管理费，按违约论处；乙方每季度的第一个月第20日前向甲方支付空调折旧费1000元／月，另乙方使用中央空调，根据其实际使用流量所产生的费用通过转账或现金方式支付给甲方；租赁期满后，如甲、乙双方不再续签租赁合同，乙方可将其自增的设备、用品用具等搬走，但对甲方提供的设备、用品用具、设施以及乙方粘贴在建筑物上不宜拆除的装修部分，不得搬走、拆除、破坏，应无条件保持原状移交给甲方，因甲方所出租的房屋已进行过装潢，乙方同意支付给甲方共计1180998元装修费，甲方同意乙方进行分期付款，最后一期付款应于合同到期前支付完毕，逾期，甲方将按应付金额每月1%收取滞纳金；在承租期内，如发生乙方连续拖延一个月不缴纳约定的租金和费用，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，乙方承担违约责任；本合同是经双方协商一致同意签订的，双方均必须严格遵守合同条款，如有违约者，违约方必须按违约当年租金总额的20%标准作为违约金赔偿给守约方，并赔偿由违约行为给守约方造成的直接经济损失。
上述合同签订后，物业公司依约向柳静云交付了租赁房屋，2011年3月5日，物业公司代原告与柳静云及宴宾楼公司三方签订《三方协议》，协议约定：三方协商同意柳静云将《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》中的全部权利、义务一并转让给宴宾楼公司，由宴宾楼公司继续履行物业公司代原告与柳静云签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》，租赁期限宴宾楼公司同意至2014年8月7日止，取消《房屋租赁合同》第八条特别约定外，原合同权利义务转让不会对原合同的条款和约定产生影响；原《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》中的所有条款及约定在本协议签订后保持不变，原告和宴宾楼公司不再另行重新签订合同。
2011年7月4日，物业公司受原告委托与宴宾楼公司签订一份《租赁合同补充协议》，协议约定：原告将自己位于新加坡花园城商业综合楼其他部分房屋出租给宴宾楼公司，租赁物面积为64.17㎡，租赁期限自2011年7月9日起至2014年8月8日止，房屋租金标准为1155元／月，租金于原一、二楼同时交纳，双方其他权利义务按照原合同继续执行。
上述租赁协议及补充协议签订后，原告依约将租赁物提供给被告宴宾楼公司用作酒店经营，酒店名称为“金楠酒店”。但在合同履行期内，被告长期拖欠租金及各项费用未付。截至2016年4月10日，被告共拖欠房屋租金及各项费用共计5895935.52元。
2014年7月30日，因合同租赁期限即将届满，原告向被告一发函称合同到期后，租赁关系自行终止，不再续期，要求被告限期搬离，并办理租赁物移交手续。但截至起诉之日，该租赁物仍被被告一实际占用，原告多次致函要求返还，但被告一均置之不理，拒绝办理租赁物交接手续。
2014年9月11日，为解决被告拖欠原告房租及违约金事宜，原告法人代表杨明先生、宴宾楼公司代表戴毅先生以及金楠酒店法人代表ＸＸ先生参加会议并达成以下共识：宴宾楼公司拖欠原告房租及违约金系因金楠酒店经营而产生，且金楠酒店的实际所有人为ＸＸ先生，故ＸＸ先生承担支付拖欠上述费用的责任。
原告认为，原告及物业公司代原告与被告宴宾楼公司签订的租赁合同及相关补充协议合法有效。被告宴宾楼公司在租赁期内拖欠租金的行为，已构成对合同的根本违约，且租赁合同期满后，被告一直占用租赁物，导致原告无法按约收回租赁物，给原告造成重大经济损失，被告一应承担退还租赁房屋及支付各项费用的责任，ＸＸ作为金楠酒店的实际所有人应依承诺为宴宾楼公司拖欠原告房租及违约金等债务承担共同还款责任。为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告宴宾楼公司辩称：原告并未将案涉房屋交付我方，案涉房屋均由第三人占有使用；租赁合同实际已于2014年7月8日解除，之后租金不应当由各被告承担；原告主张租赁已经超过诉讼时效，2014年7月8日租赁合同解除后，原告没有向我方主张过租金。
被告ＸＸ辩称及第三人金楠酒店述称：1、本案系金楠酒店与八方公司、宴宾楼酒店三方公司的履约行为，ＸＸ不应承担金楠酒店经营过程中的全部责任，ＸＸ于2014年9月11日以个人名义承诺签订的三方会议纪�不能代表金楠酒店，且会议纪要中拖欠房租也未明确数额，不能作为证据。本案所涉及到的ＸＸ不是适格主体，八方公司将ＸＸ列为被告是不合法的；2、原告诉称要求退还租赁房屋并立即向原告支付期满租赁物占用费、物管费、折旧费、水费、电费的描述与事实不符。2014年7月30日原告以合同租赁期满，租赁关系自行终止不再续期为由，单方面强行对金楠酒店断水断电、锁门等行为，已形成原告收回租赁房屋的事实，应当归还两份房屋租赁押金35万元，同时致金楠酒店后堂冷库中各类食物原材变质腐烂，造成直接经济损失100万元余；3、原告诉请支付消费款、装修费是毫无依据的。原告在金楠酒店经营期间累计消费150万元，但从未支付过任何费用，给金楠酒店造成巨大的经济负担，但金楠酒店处于租赁关系中的弱势，从未要求原告支付其消费费用。根据柳静云签订的房屋租赁补充合同中支付装修费是霸王条款、重复收费。原告已经按月收取房屋租赁费用，装潢作为房屋整体的一部分，应当包括在租赁房屋使用权以内，即房屋租赁费用中包括装修租赁费用，原告收取装修费是无理的。综上，原告强制金楠酒店搬离房屋的情形，构成违约，原告应承担全部责任。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。
经审理查明：2006年8月6日，出租方（甲方）合肥欣辉房地产开发有限公司（2008年9月16日，合肥欣辉房地产开发有限公司核准变更名称为合肥八方房地产开发有限公司）与承租方（乙方）合肥市石浦餐饮有限公司（以下简称石浦公司）签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方租赁甲方的房屋系“新加坡花园城”会所的一部分即会所东侧一至三层楼的坯房，经双方测定确认，建筑面积共计3477.52㎡，其中一层701㎡，二、三层2776.52㎡，第四层免租金提供给乙方使用，租赁期限为八年，即自2006年8月8日起至2014年8月7日止；酒店免租期自甲方将房屋全部交给乙方之日（06年8月8日）起计算至2007年7月7日止，共11个月（其中含4个月装修期）。租金标准：（1）租赁坯房的第二、三层的租金标准为：第一、第二年（2007年7月9日至2009年7月8日）按建筑面积计，每平方米月租为10元/㎡月。（2）所租坯房的第一层租金标准为：第一、第二年（2007年7月9日至2009年7月8日）按建筑面积计，每平方米月租为7元/㎡月。以上各层坯房的租金自第三年起（自2009年7月9日起）每年以上一年度的租金标准为基数递增5%计付。租金乙方按季度支付，每季度第一个月的第9-14日内，第一次租金应于2007年7月14日之前支付，由乙方自行转账支付。在承租期内，如乙方连续拖欠三个月不交纳约定的租金，甲方有权单方�终止合同，收回房屋，乙方承担违约金并赔偿损失；如有违约者，违约方必须按八年租金总额的20%计算，赔偿违约金给守约方，并赔偿守约方一切经济损失等。同日，合肥欣辉房地产开发有限公司（甲方）与石浦公司（乙方）又签订房屋租赁补充合同一份，约定：一、为解决甲方长期餐饮消费问题，并帮助乙方发展业务、增加营业。双方同意：甲方自2007年7月9日起在乙方所经营的新加坡花园城会所的酒店内请客就餐消费，餐费除香烟外其余均给予八折优惠。但甲方自2007年7月9日起至2009年7月8日止的二年内，甲方每年可在乙方的酒店内消费400478.40元，平均每季度消费100119.60元;二、甲方自2009年7月9日起至2014年8月8日止，每年的就餐消费数额必须按上一年度的计划数5%的比例逐年增加，即2009年7月9日至2010年7月8日一年内，按420502.32元，平均每季105125.58元，以后每四年亦按此比例增加消费。甲方的实际消费金额，双方每季度结算一次，消费不足约定数额，剩余部分乙方要于当季以现金返还给甲方等内容。合同签订后，2006年8月14日双方办理了会所出租交接，并出具了会所出租交接单。
2010年11月25日原告八方公司（甲方）与宴宾楼公司（丙方）、石浦公司（乙方）签订三方协议，约定：一、甲、乙双方于2006年8月6日签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》，约定乙方承租甲方的房屋用于经营酒店服务业，并具体约定了租赁期限、租金的支付方式、双方的权利义务以及违约责任等，但乙方自2009年8月至今已有一年多未按《房屋租赁合同》支付甲方租金，也没有按《房屋租赁补充合同》支付甲方每季度消费不足金额，后经法院判决乙方应向甲方支付房租、消费不足金额、违约金和案件受理费共计1332583.96元。现就�笔费用，甲、乙双方协商，截止2010年11月，甲方同意乙方只支付100万元人民币。二、鉴于乙方目前经营不善的状况，现甲、乙、丙三方协商同意乙方将原合同的全部权利、义务一并转让给丙方，由丙方继续履行原甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》，原合同权利义务转让不会对原合同的条款和约定产生影响。三、三方约定，丙方将应支付给乙方的合同转让费用中的100万元直接支付给甲方，乙方不再另外支付甲方本协议第一条所述100万元。丙方应于本协议签订后七日内将100万元汇入甲方账户，同时将剩余的120万元汇入乙方指定的账户（账户另行提供）中，另外30万元就餐卷，在丙方开业后立即支付（该就餐卷享受丙方对外提供的所有贵宾卡最低折扣）。四、自本协议生效之日起，原合同中乙方所享有的权利及应履行的义务全部由丙方承继，并�丙方继续履行原合同。五、原《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》中的所有条款及约定在本协议签订后保持不变。甲方和丙方不再另行重新签订合同。六、乙方所有债权债务关系和丙方无关等。
2009年6月10日，原告八方公司为便于公司资产管理，委托合肥花园城物业管理有限责任公司（以下简称花园城物业公司）就“新加坡花园城”综合楼房产（含健身房、台球室、乒乓球室、咖啡厅等）全权代表八方公司对外签订租赁合同、收取租金、管理房屋修缮等事宜。
2009年6月20日，出租方（甲方）花园城物业公司与承租方（乙方）柳静云签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方租赁甲方的房屋系“新加坡花园城”综合楼的健身房、台球室、乒乓球室、咖啡厅以及咖啡厅操作间，租赁物面积经双方测定确认为2070.29㎡；租赁期限为6年，即自2009年6月20日起，至2015年6月19日止；综合楼免租期自甲方将房屋全部交给乙方之日（2009年6月20日）起至2010年12月19日，共计一年六个月；房屋租金标准为：2010年12月20日至2011年12月19日期间，月租为31054元/月，2011年12月20日至2013年12月19日，月租为32607元/月，2013年12月20日至2015年6月19日，月租为34242元/月；租金按季度支付，每季度第一个月的第20日前支付；乙方其他费用按月度支付，即乙方收到甲方的缴费通知书后在三日内向甲方缴纳费用，逾期支付，甲方将按应交金额每日1%的标准收取滞纳金；乙方交租时应交付物业管理费用，其标准为1.5元/㎡·月，如果乙方不按时交付物业管理费，按违约论处；乙方每季度的第一个月第20日前向甲方支付空调折旧费1000元/月，另乙方使用中央空调，根据其实际使用流量所产生的费用通过转账或现金方式支付给甲方；在承租期内，如发生乙�连续拖延一个月不缴纳约定的租金和费用，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，乙方承担违约责任；本合同是经双方协商一致同意签订的，双方均必须严格遵守合同条款，如有违约者，违约方必须按违约当年租金总额的20%标准作为违约金赔偿给守约方，并赔偿由违约行为给守约方造成的直接经济损失等等。同日，花园城物业公司（甲方）与柳静云（乙方）又签订房屋租赁补充合同一份，约定：因甲方所出租的房屋已进行过装潢，乙方需支付甲方装修费用，经双方协商，乙方同意支付给甲方共计1180998元装修费，并签订房屋租赁补充合同条款如下：一、为减少乙方前期资金周转压力，甲方同意乙方对需支付的装修费进行分期支付，具体为：自2010年12月20日起至2011年12月19日止，乙方需支付给甲方的装修费为248436元，每季度支付62109元；自2011年12月20日起至2013年12月19日止，乙方需支付给甲方的装修费为521712元，每季度支付65214元；2013年12月20日起至2015年6月20日止，乙方需支付给甲方的装修费为410850元，每季度支付68475元，以上费用乙方按季度于每季度的第一个月第20日前支付，逾期，甲方将按应付金额每月1%收取滞纳金。二、甲方在乙方场所的消费，双方也按季度结算一次。甲方实际消费金额可与每季乙方需支付给甲方的装修费相抵充，剩余部分乙方再于当季以现金方式支付给甲方。当消费超过每季度的装修费时，超过部分甲方也需于当季以现金方式支付给乙方等内容。
2011年3月5日，花园城物业公司（甲方）与宴宾楼公司（丙方）、柳静云（乙方）签订三方协议，约定：一、甲、乙双方于2009年6月20日签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》，约定由乙方承租甲方的房屋用于经营简餐、棋牌、休闲服务业�并具体约定了租赁的期限、租金的支付方式、双方的权利义务以及违约责任等。乙方自2010年12月20日起至2011年3月19日止，已按《房屋租赁合同》以及《房屋租赁补充合同》支付给甲方租金与每季度消费不足金额共计15万元。二、鉴于乙方目前已无意经营，现甲、乙、丙三方协商同意乙方将原合同的全部权利、义务一并转让给丙方，由丙方继续履行原甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》，除租赁期限丙方同意至2014年8月7日止以及取消《房屋租赁合同》第八条特别约定外，原合同权利义务转让不会对原合同的条款和约定产生影响。三、三方约定，丙方愿意支付给乙方的合同转让费（含乙方前期装潢费以及乙方按合同约定交给甲方的15万元押金等全部费用）共计60万元。丙方应于本协议签订后七日内将60万元汇入乙方指定账户，另外5万元就餐券，在丙方开业后立即支付给乙方。上述款项支付完毕后，甲方承认丙方已按合同约定交付了15万元押金。乙方在甲方处接收属于甲方的物品，由乙方与丙方直接办理交接，清单送一份给甲方存档。乙方使用游泳池所领用的甲方物品，由乙方与甲方办理交接。为方便丙方重新装潢，甲方同意2011年9月1日起计租。四、本协议生效之日起，原合同中乙方所享有的权利及应履行的义务全部由丙方承继，并由丙方继续履行原合同。五、原《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》中的所有条款及约定在本协议签订后保持不变。甲方和丙方不再另行重新签订合同。六、乙方所有债权债务关系和丙方无关等。
2011年7月5日，花园城物业公司（甲方）与宴宾楼公司（乙方）签订一份《租赁合同补充协议》，协议约定：甲方将自己位于“新加坡花园城”商业综合楼其他部分房屋出租给乙方，租赁物面积为64.17㎡；租赁期限自2011年7月9日起至2014年8月8日止，合同签订当日甲方将房屋交付给乙方使用；房屋租金标准为1155元/月，该房屋的租赁费用为12138元/年，即3034元/季，租金与原一、二楼同时交纳；双方其他权利义务按照原合同继续执行等内容。2011年7月5日花园城物业公司将《房屋租赁合同》以及《租赁合同补充协议》所称的房屋按照双方合同约定交付给被告宴宾楼公司。
上述协议签订后，第三人金楠酒店开始经营，2012年该酒店注册成立。案涉新加坡花园城会所东侧一至三层3477.52平方米，依据2010年11月25日原告八方公司与石浦公司、被告宴宾楼公司签订的《三方协议》，至2014年8月7日租金合计为1738225.12元。案涉新加坡花园城综合楼2070.29平方米，依据2011年3月5日花园城物业公司与柳静云、被告宴宾楼公司签订的《三方协议》，至2014年8月7日租金合计为1155636.73元、物业管理费合计127322.84元（2070.29㎡×1.5元／月×41个月）、空调折旧费从2011年9月1日至2014年8月7日每月1000元折算后为33233.34元、应退还装修费777721.37元（从2011年9月1日至2014年8月7日按2009年6月20日花园城物业公司与柳静云签订的房屋补充协议约定计算）。案涉新加坡花园城综合楼增补64.17平方米，依据2011年7月4日花园城物业公司与被告宴宾楼公司签订的《租赁合同补充协议》，至2014年8月7日租金合计为42735元。
第三人金楠酒店经营期间，被告宴宾楼公司和第三人金楠酒店未按期支付租金，原告八方公司于2013年7月2日、8月10日给被告宴宾楼公司和第三人金楠酒店函告，要求支付租金、水电等全部费用；2014年6月18日原告八方公司给被告宴宾楼公司函告，催缴房租、装修费、物管费、空调使用折旧费、违约金等。2014年7月29日原告八方公�给被告宴宾楼公司一份关于办理租结移交租赁物的函，称：“根据2010年11月25日签订的《三方协议》和相关房屋租赁合同，贵司与我司的租赁合同至2014年8月7日到期，租赁关系终止，不再延续。为此，我司特致函贵司，请于2014年8月8日上午9时前往金楠酒店大门口办理租赁物移交手续。若贵司不办理移交手续，2014年8月11日上午9时，我司将自行取回租赁物，请贵司于上述时间之前，自行清理自有物品，逾期仍存留在租赁物场地内的所有物品，我司视为贵司已经完全放弃了所有权，我司将作为贵司的废弃物进行处理”。
2014年9月11日原告八方公司法定代表人杨明与被告宴宾楼公司代表戴毅、被告ＸＸ形成会议纪要，内容为：一、宴宾楼公司拖欠房租及违约金系因金楠酒店经营而产生，且金楠酒店的实际所有人为ＸＸ先生，故ＸＸ先生承担支付拖欠上述费用的责任。三、还款计划：1、ＸＸ先生于二0一四年九月三十日前支付人民币壹佰万元到八方公司账户，并在转账后的第二日安排人员到八方公司办理拖欠房租及违约金对账事宜，戴毅先生派人参与。2、ＸＸ先生根据八方公司书面清单提供电线电缆，按双方确定价格冲抵拖欠的房租及违约金作为第二笔还款。3、拖欠房租及违约金的尾款ＸＸ先生于二0一四年十二月二十日前付清，否则宴宾楼公司支付上述款项。
2009年7月13日和8月17日柳静云分别缴纳押金共计150000元、2014年10月31日由安徽中宜科技开发（集团）股份有限公司代第三人金楠酒店转账支付给原告八方公司房屋租金1500000元、2015年6月17日第三人金楠酒店支付原告八方公司房屋租金现金100000元。尚欠原告八方公司租金1186596.85元（1738225.12元+1155636.73元+42735元-150000元-1500000元-100000元）、物业管理费127322.84�、空调折旧费合计33233.34元、应返还装修费777721.37元。2015年7月13日原告八方公司给被告宴宾楼公司一份关于到期终止房屋租赁合同并要求支付拖欠租金及滞纳金的告知函，要求十日内支付拖欠的房租费及滞纳金。2016年元月16日又给第三人金楠酒店一份关于依法要求移交租赁物并要求支付拖欠租金及滞纳金的告知函。被告宴宾楼公司和第三人金楠酒店均未支付拖欠的房租等。
另查，在第三人金楠酒店经营期间，原告八方公司在第三人金楠酒店消费共计1256887元。按照2006年8月6日的房屋租赁补充协议，从2010年11月25至2014年8月7日原告八方公司可消费金额1780962.47元，冲减后，应返还原告八方公司未消费款524075.47元。
上述事实，有原告八方公司提供的与石浦公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》及与被告宴宾楼公司签订的《三方协议》；花园城物业公司与柳静云签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》及与被告宴宾楼公司签订的《三方协议》；《租赁合同补充协议》、租赁物房屋所有权证、委托函与情况说明、会所出租交接单与房屋交付证明、会议纪要、函、告知函等，及第三人金楠酒店提供的银行转账凭证、现金收据、情况说明、酒店消费挂账单、押金收据，以及双方当事人当庭陈述等在卷证实，并经庭审质证，本院予以确认。对第三人金楠酒店提供的照片，原告八方公司提出异议，因无法证实是案涉房屋，本院不予确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告八方公司将合同约定的房屋交付给被告宴宾楼公司，被告宴宾楼公司交由第三人金楠酒店使用，被告宴宾楼公司作为承租方，未按合同约定及时支�租金及其他各项费用，已构成违约，依法承担违约责任。被告ＸＸ作为第三人金楠酒店的实际所有人，且自愿为被告宴宾楼公司拖欠原告八方公司的房租及违约金承担还款责任，原告八方公司据此要求其承担偿还拖欠的租金及违约金的责任，本院予以支持，超出该部分的责任，因被告ＸＸ未承诺还款，本院不予支持。被告宴宾楼公司辩称本案已超过诉讼时效，因原告八方公司2014年、2015年和2016年均发告知函要求支付拖欠的房租及滞纳金，原告八方公司一直在向被告主张权利，故对被告宴宾楼公司的该项辩称，本院不予采信。原告八方公司要求被告宴宾楼公司和被告ＸＸ支付拖欠租金1186596.85元，有事实和法律依据，本院予以支持，超出部分，本院不予支持；原告八方公司要求被告宴宾楼公司、ＸＸ支付违约金872177.94元，因2010年11月25日的《三方协议》项下的违约金已经本院（2010）蜀民一初字第1576号民事判决书处理，本案不予再行处理；2011年3月5日的《三方协议》项下的违约金按2009年6月20日的房屋租赁合同约定“按违约当年的租金总额的20%标准作为违约金赔偿给守约方”，2011年9月1日至2014年8月7日三年租金，被告宴宾楼公司、第三人金楠酒店均未支付，故应按当年租金总额20%计算违约金，应为233324.46元，故原告八方公司诉请未超过该部分的请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。原告八方公司要求被告宴宾楼公司、被告ＸＸ按房屋租赁合同及补充合同的约定支付物业管理费127322.84元、空调折旧费33233.34元、应返还装修费777721.37元、返还消费款524075.47元，虽然被告宴宾楼公司、ＸＸ与第三人金楠酒店均提出异议，但该请求符合双方的合同约定，故对原告八方公司诉请被告宴宾楼公司支付该款项，本院予以支持，超出部分，本院不予支持，要求被告ＸＸ返还，无证据证实，本院不予支持。原告八方公司主张从2014年8月7日起以欠款为基数按银行同期贷款基准利率计算损失，符合法律规定，本院予以支持。对原告八方公司诉讼请求水费10822元、电费155868.25元及案涉新加坡花园城会所东侧一至三层及增补房屋的物业管理费，被告宴宾楼公司及第三人金楠酒店不予认可，因其未提供证据证实，本院不予支持。对原告八方公司诉讼请求被告宴宾楼公司、被告ＸＸ退还房屋及支付占用费1618805.05元，因租赁合同到期前原告八方公司已经发函表明合同到期后租赁关系终止，不再延续，并要求被告宴宾楼公司于2014年8月8日上午9时前往金楠酒店大门口办理租赁物移交手续，若不办理移交手续，2014年8月11日上午9时将自行取回租赁物。租赁合同到期后，第三人金楠酒店即已停业，现无证据证明被�宴宾楼公司或被告ＸＸ仍实际占有、使用案涉房屋，故对原告八方公司的该项诉请，本院不予支持。因原告八方公司的部分诉讼请求未得到支持，应承担相应的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
一、被告合肥中和宴宾楼酒店管理有限公司、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告合肥八方房地产开发有限公司房屋租金1186596.85元，及该款自2014年8月8日起至款清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；
二、被告合肥中和宴宾楼酒店管理有限公司、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告合肥八方房地产开发有限公司违约金233324.46元；
三、被告合肥中和宴宾楼酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥八方房地产开发有限公司物业管理费127322.84元、空调折旧费33233.34元、返还装修费777721.37元、返还消费不足款524075.47元，以上合计1462353.02元，及该款自2014年8月8日起至款清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；
四、驳回原告合肥八方房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费53772元，由原告合肥八方房地产开发有限公司负担27920元，被告合肥中和宴宾楼酒店管理有限公司负担25852元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 沈 惠
人民陪审员 陈 蕾
人民陪审员 马其遥
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 秦 馨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当�付迟延履行金。