内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第5748号
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司。
法定代表人王铁柱。
委托代理人谢累红。
委托代理人刘熊飞。
被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司。
法定代表人王福厚。
被告王福厚。
被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司及王福厚共同委托代理人雷永明，内蒙古易非律师事务所律师。
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（以下简称伊金霍洛农商行）与被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司、王福厚金融借款合同纠纷一案，于2015年11月12日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，由代理审判员乌云进行审理，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告伊金霍洛农商行委托代理人谢累红、刘熊飞、被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司及被告王福厚委托代理人雷永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伊金霍洛农商行诉称，2014年1月16日，原告伊金霍洛农商行与被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司签订了流动资金借款合同，合同约定，鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司为购建材，向其贷款2000万元，借款期限为2年，其中1000万元的借款期限为2014年1月17日至2015年1月16日，另外1000万元的借款期限为2014年1月17日至2016年1月16日，贷款利率为固定利率，即月利率11.7875‰计算，并约定借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司按月结息，分两批还款（其中1000万于2015年1月16前还款，另1000万元于2016年1月16日还款），为了保证此笔借款如期偿还，同日，原告与被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司签订抵押合同，约定，鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司自愿将其共有的位于某处土地抵押予原告，借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司、刘反良立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。同日，原告与被告王福厚签订贷款担保承诺书，约定，王福厚自愿为该笔贷款提供连带责任保证。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权而支付的费用，保证期间为借款到期之日起两年。2015年1月15日（即其中1000万元借款首次到期日的前一天），原告与被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司签订借款展期协议，约定，将1000万元的借款本金展期至2016年1月15日，展期期间的贷款利率为月利率9.9‰计算，还款方式为按照原借款合同约定的还款方式还款，并约定，若借款人违约，原告有权宣布借款提前到期，并要求借款人和保证人提前偿还借款本息；自2015年3月21日起，被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司开始陆续逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，特诉到法院要求：一、判令被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司偿还原告借款本金1800万元及截止2016年1月15日止的利息和复利共计2011862.9元，并支付从2016年1月16日起至借款本息实际履行完毕之日止的罚息和复利（贷款利率为固定利率即9.9‰，罚息和复利的利率均按合同约定利率上浮50％计算）；二、判令原告伊金霍洛农商行对被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司所有的位于某处土地享有优先受偿权；三、被告王福厚对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司、王福厚承担。
被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司未向本院提交书面答辩意见，但在本庭庭审中口头答辩称，不同意原告第一被告的部分诉讼请求，第一，关于借款本金1800万元应于2016年1月16日到期，到期以后原告才有权主张，被告才有偿还责任；第二，在借款期限内，被告只应承担未付利息，并且只应按照9.9‰计算，不同意原告所主张的复利的请求，利息已于2015年2月20日前全部支付，2015年3月21日又支付利息25888.05元，本金1800万元就还了200万元，借款期限届满以后被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司的法定责任是承担逾期贷款的罚息，不承担原告所主张的复利；第三，关于抵押担保责任请求法院依法判决。
被告王福厚向本院提交书面答辩意见称，事实与理由部分中除利息已于2015年2月21日前全部支付，2015年3月21日又支付利息25888.05元，请求法院依法判决。
原告伊金霍洛农商行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司的营业执照、组织机构代码、国地税务登记证、法人身份证及被告王福厚身份证复印件一份11页，证明被告身份信息。
第二组证据：流动资金借款合同（与原件核对无异）一份5页，证明被告证明2014年1月16日被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司作为借款人与原告签订借款合同，向原告借款2000万元，用于购建材，月利率为11.7875‰，借款期限24个月。双方约定借款按月结息，分两批还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以月度结息方式按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为月利率9.9‰水平上加收50%。
第三组证据：抵押合同及抵押权证（与原件核对无异）一份8页，证明证明2014年1月16日原告与被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司签订抵押合同，约定被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司以座落于鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇通格朗街西的土地使用权作为抵押物，为其借款本息及原告实现债权的一切费用提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。担保期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及催收费、诉讼费、律师费、公证费、财产保全费、鉴定费、执行费、拍卖费、公告费、送达费、办案费、差旅费等债权人实现债权的一切费用
第四组证据：借款展期协议（与原件核对无异）一份3页，证明2015年1月15日原告与被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司达成借款展期协议，将借款本金中的1000万元展期至2016年1月15日到期，展期期间的借款月利率降为9.9‰。双方在借款展期协议中约定展期后的借款仍按原流动资金借款合同约定的还款方式还款，若借款人违约，则原告有权宣布借款提前到期，并要求借款人和担保人提前偿还借款本息。
第五组证据：贷款担保承诺书（与原件核对无异）一份5页，证明2014年1月16日被告王福厚作为被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司的法定代表人，自愿向原告出具担保承诺书，为被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司的借款本息及原告实现债权的一切费用提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息，以及违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）。
第六组证据：借款支付凭证、借款借据（与原件核对无异）一份4页，证明2014年1月17日原告已向被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司指定账户，分两次发放全部借款本金2000万元的事实，借款期限其中1000万元的借款期限为2014年1月17日至2015年1月16日，另外1000万元的借款期限为2014年1月17日至2016年1月16日的事实。
第七组证据：贷款账户明细、积欠利息明细、违约证明一份共5页，证明被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司偿还原告借款本金18000000元及截止2016年1月15日止的利息和复利共计2011862.9元的事实及违约时间为2015年3月21日。
经被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司质证，对原告提供的第一组证据的真实性和证明的问题认可无异议；对原告提供的第二组证据的真实性和证明的问题认可无异议；对原告提供的第三组证据的真实性和证明的问题认可无异议；对四组证据中的借款展期的真实性认可无异议，对证明的问题部分不予认可，原告没有提前通知或向被告主张提前到期；对第五组证据的真实性和证明的问题认可无异议；第六组证据的真实性和证明的问题认可无异议；对第七组证据的真实性和证明问题不认可，是2015年2月21日起被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司没有按期支付利息，2015年3月21日支付利息25888.05元对于积欠利息明细表上的关于第一借款账号的974160元的利息款认可，对于第二账号的利息511681.95元和436590元的利息款认可；对于原告主张的复利的总数不予认可。
经被告王福厚质证，对原告提供的第一组证据的真实性和证明的问题认可无异议；对原告提供的第二组证据的真实性和证明的问题认可无异议；对原告提供的第三组证据的真实性和证明的问题认可无异议；对四组证据中的借款展期的真实性认可无异议，对证明的问题部分不予认可，原告没有提前通知或向被告主张提前到期；对第五组证据的真实性和证明的问题认可无异议；第六组证据的真实性和证明的问题认可无异议；对第七组证据的真实性和证明问题不认可，是2015年2月21日起被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司没有按期支付利息，2015年3月21日支付利息25888.05元对于积欠利息明细表上的关于第一借款账号的974160元的利息款认可，对于第二账号的利息511681.95元和436590元的利息款认可；对于原告主张的复利的总数不予认可。
本院认为，原告伊金霍洛农商行提供的上述七组证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告伊金霍洛农商行提供的七组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2014年1月16日，原告伊金霍洛农商行与被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司签订了流动资金借款合同（，合同约定，鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司为购建材，向其贷款2000万元，借款期限为2年，其中1000万元的借款期限为2014年1月17日至2015年1月16日，另外1000万元的借款期限为2014年1月17日至2016年1月16日，贷款利率为固定利率，即月利率11.7875‰计算，并约定借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司按月结息，分两批还款（其中1000万于2015年1月16前还款，另1000万元于2016年1月16日还款），为了保证此笔借款如期偿还，同日，原告与被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司签订抵押合同，约定，鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司自愿将其所有的位于某处土地抵押予原告，借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司、刘反良立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。同日，原告与被告王福厚签订贷款担保承诺书，约定，王福厚自愿为该笔贷款提供连带责任保证。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权而支付的费用，保证期间为借款到期之日起两年。2015年1月15日（即其中1000万元借款首次到期日的前一天），原告与被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司签订借款展期协议（协议编号为农商行流借展字2015第7800315011501号），约定，将1000万元的借款本金展期至2016年1月15日，展期期间的贷款利率为月利率9.9‰计算，还款方式为按照原借款合同约定的还款方式还款，并约定，若借款人违约，原告有权宣布借款提前到期，并要求借款人和保证人提前偿还借款本息；双方签订借款合同后，原告伊金霍洛农商行于2014年1月17日将2000万元借款分两次划入被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司指定的帐户。
另查明，被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司从2015年3月21日开始逾期偿还借款。截止2016年1月15日，被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司共欠原告借款本金1800万元及利息和复利共计2011862.9元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告伊金霍洛农商行与被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司于2014年1月16日，签订的流动资金借款合同、于2015年1月15日签订的借款展期协议是双方的真实意思表示，故伊金霍洛农商行与鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司于2014年1月16日所签订的流动资金借款合同、于2015年1月15日签订的借款展期协议合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告伊金霍洛农商行已经按照合同约定发放了贷款2000万元，被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司应按合同约定履行还款付息的义务。现被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司在2015年3月21日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。根据借款展期协议中第四条中的约定，借款人未按合同约的还款时间及方式还款的，贷款人有权立即宣布借款提前到期，要求借款人及担保人提前偿还借款本息，故对原告伊金霍洛农商行请求被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司返还借款本金1800万元的诉讼请求，本院予以支持。被告委托代理人辩称不同意返还复利的答辩意见，因原被告双方在合同中明确约定了关于利息、罚息、复利，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告伊金霍洛农商行请求被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
在伊金霍洛农商行与鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司于2014年1月16日所订的抵押合同中还约定，鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司以其所有的位于某处土地作为抵押物对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，如鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司违反合同约定的还款付息的义务，伊金霍洛农商行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司从2015年3月21日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告伊金霍洛农商行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原告伊金霍洛农商行行与被告王福厚签订的贷款担保承诺书中约定，“王福厚自愿为该笔贷款提供连带责任保证。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权而支付的费用，保证期间为借款到期之日起两年。”承诺书还约定，上述债权，无论是否有任何人提供了物的担保，本人保证担保责任不以该物的担保优先受偿为前提，如有多人提供保证担保的，本人与其他保证人的责任是连带的、不分份额的，任一人对所担保的全部债权均承担连带保证责任。故原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司请求被告王福厚在本案中对被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司的上述债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告王福厚担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司（债权人）借款本金1800万元及2016年1月15日止的利息和复利共计2011862.9元，本息合计20011862.9元，并支付从2016年1月16日起至借款本息实际履行完毕之日止的罚息和复利（贷款利率为固定利率即月利率9.9‰，罚息和复利的利率均按合同约定利率上浮50％计算）；
二、若被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司未在本判决第一项确定的期限内归还上述第一项确定的款项，原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司有权依法折价或拍卖、变卖被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司所有的位于某处土地，并就所得价款优先受偿；
三、被告王福厚对上述第一项债务负担连带清偿责任；
四、被告王福厚承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司应于被告王福厚履行上述债务后十日内，向被告王福厚清偿其已实际履行的债务。
案件受理费，139364元，减半收取69682元，保全费1000元，由被告鄂尔多斯市银基房地产开发有限责任公司、王福厚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 乌 云
二〇一六年一月十六日
书 记 员 王紫欣
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。