浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第1298号
原告：林林，兽医。
被告：张金发，职业不详。
被告：金芳，职业不详。
被告：金满定，退休职工。
被告：方华琴，职业不详。
被告金满定、方华琴的委托代理人：沈英。
原告林林为与被告张金发、金芳、金满定、方华琴民间借贷纠纷一案，于2014年11月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月4日公开开庭审理了本案。原告林林、被告金满定及被告金满定、方华琴的委托代理人沈英到庭参加了诉讼，被告张金发、金芳经本庭依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林林以被告张金发、金芳未能按约还款付息，被告金满定、方华琴未承担保证责任为由，诉请判令：1、被告张金发、金芳归还借款本金400000元，并支付自2012年7月12日起计算至2012年12月12日止按月利率1.5%计算的利息及2012年12月13日起至款清日止按合同约定计算的违约金；2、上述借款本息、违约金由被告金满定、方华琴位于奉化市岳林街道秀水路168号44幢105室的房产折价或拍卖价款按第一顺序优先受偿，不足部分由被告金满定、方华琴承担连带保证责任；3、本案诉讼费由各被告负担。
被告金满定、方华琴到庭答辩称：1、被告金满定、方华琴未向原告借款也没有约定利息；2、双方当事人未办理抵押变更登记，依据合同约定，抵押房产不再对借款承担抵押担保；3、原告逾期主张担保责任，故两担保人不再承担保证责任。
被告张金发、金芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理认定以下事实：2011年12月12日，被告张金发、金芳因需向原告林林借款400000元，并于当日在奉化市公证处公证下签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额为400000元，借款期限自2011年12月12日至2012年6月11日止，借款月利率为1.5%，被告金满定、方华琴将登记在被告金满定名下位于奉化市岳林街道秀水路168号44幢105室的房产为该笔借款作抵押担保，担保范围及于借款本息、违约金及实现债权的一切费用。合同第八条第二款约定：各方当事人在签订《抵押借款变更协议》之日起两个工作日内共同至当地房产管理部门申请办理房产抵押变更登记，各方应当相互协助并保证各自的手续证据齐全。合同第十二条第一款第二项约定：借款若发生逾期或部分逾期，借款人每日按逾期金额的1‰×逾期天数向出借人支付违约金，如诉至法院则出借人应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。合同第十三条约定：本次抵押期限为自抵押登记之日起至本合同所涉及的全部债务履行完毕之日止。当日，被告金满定、方华琴就登记在被告金满定名下的位于奉化市岳林街道秀水路168号44幢105室的房产为上述借款设立了抵押登记。合同签订后，原告于当日通过银行汇款方式向被告全额交付了借款。2012年6月10日，原告与各被告签订抵押借款变更协议一份，约定将上述借款延长6个月，即借款期限至2012年12月11日。协议第三条约定：除本延期协议所作出的调整、变更的条款外，原抵押借款合同中的其他约定条款继续有效，各方保证继续共同尊重，担保人继续承担延期后的抵押借款连带担保责任。借款后，被告仅依约将利息支付至2012年7月11日，剩余本息至今未付，为此原告起诉至法院。
以上事实由原告林林提供的公证书、抵押借款变更协议、延期债务抵押承诺书、资产价值确认书、收条、个人转账凭证予以证明。
本院认为：被告张金发、金芳向原告林林借款400000元，并由被告金满定、方华琴担保的事实清楚，证据充分。现借款已到期，被告张金发、金芳理应归还上述借款并依据约定支付相应的利息。被告张金发、金芳逾期还款，依据合同约定，还应按每日1‰（即月利率为3%）的利率支付违约金，该利息约定违反了相关法律规定，故对超过银行同期贷款利率四倍的部分本院不予支持。双方对保证期限未作为约定，依据法律规定，保证人的担保期限为主债权到期后的六个月内（即2013年6月11日前），本案中原告逾期主张，保证人依法免除了保证责任。被告金满定、方华琴关于未依法变更抵押登记，不再承担抵押担保责任的答辩意见。本院认为根据建设部发布的《房屋登记办法》第四十四条、四十五条的规定：“抵押当事人、债务人的姓名或者名称、被担保债权的数额发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记”，本案未变更的抵押登记并不影响抵押权本身的效力，故对该答辩意见不予采信，被告金满定、方华琴自愿以自己所有的房产为上述债务设定抵押，原告有权就上述债务在抵押物价值范围内优先受偿。被告张金发、金芳经本院合法传唤未到庭参加庭审，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张金发、金芳于本判决生效后十日内向原告林林返还借款本金400000元，并支付按月利率1.5%按本金400000元自2012年7月12日起计算至2012年12月11日止的利息及按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍按本金400000元自2012年12月13日起计算至款清日止的违约金；
二、若张金发、金芳未按期履行，原告林林有权就被告金满定、方华琴所有的位于奉化市岳林街道秀水路168号44幢106室的房产（房屋所有权证号：奉化市01-77319）的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿上述款项的权利；
三、驳回原告林林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利率之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9480元，由被告张金发、金芳、金满定、方华琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈石磊
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 王建龙
二〇一五年三月五日
书 记 员 周宏艳
附：相关法律条文：
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。