福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0583民初3003号原告:中国工商银行股份有限公司南安支行（以下简称工行南安支行），住所地南安市柳城成功街558号。负责人:魏元伟，系该支行行长。委托诉讼代理人:李文屯，系该支行职员。委托诉讼代理人:林华峰，系该支行职员。被告：黄秋林，男，1982年10月16日出生，汉族，住南安市。被告：黄巧娥，女，1985年3月10日出生，汉族，住南安市。被告：南安骏杰房地产开发有限公司（以下简称骏杰公司），住所地南安市溪美街道彭美社区综合楼七楼。法定代表人：ＸＸ来，系该公司执行董事。原告工行南安支行与被告黄秋林、黄巧娥、骏杰公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行南安支行的委托诉讼代理人李文屯、林华峰到庭参加诉讼，被告黄秋林、黄巧娥、骏杰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行南安支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告工行南安支行与被告黄秋林、黄巧娥、骏杰公司签订的合同编号[]字[01408]行[南安]支行[2013]年[一手贷0001240]号的合同提前到期；2.判令被告黄秋林、黄巧娥立即偿还贷款41.037716万元整及相应的利息、罚息、复利（截止2017年4月8日的利息、罚息、复利6764.99元，自2017年4月9日起至还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计算）；3.判令骏杰公司对上述借款承担连带保证责任；4.判令原告对被告黄秋林、黄巧娥的抵押物处置所得款享有优先受偿权；5.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告黄秋林因购房需要，共向原告借款1笔，计49万元整，该笔借款由骏杰公司承担连带保证责任保证担保。原被告于2013年7月18日签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同借款金额49万元，期限20年，年利率6.55%。原告于2013年10月8日发放该笔贷款。上述借款以被告黄秋林、黄巧娥共有的房地产提供抵押担保，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》并依法进行抵押登记。原告依约发放上述贷款后，至今结欠41.037716万元及利息未还，现被告已经连续4期未按约定还款，已违反合同约定。为维护原告合法权益，现原告依据合同约定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。被告黄秋林、黄巧娥、骏杰公司未作答辩，也未提供任何证据。本院经审理查明事实如下：被告黄秋林作为借款人、黄巧娥作为共同借款人、骏杰公司作为担保人于2013年7月18日与原告签订一份《个人购房借款/担保合同》【编号为[]字[01408]行[南安]支行[2013]年[一手贷0001240]号】，合同约定：被告黄秋林向原告贷款49万元，用于购买址在南安市××办事处××家园××楼××室房产，贷款年利率6.55%，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款；被告骏杰公司为上述贷款提供阶段性连带保证责任，保证期限至借款人办妥本合同项下贷款所有房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息立即到期、解除合同、要求保证人承担保证责任等；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；被告黄秋林以其购买的址在南安市××办事处××家园××楼××室房产作为本案合同项下的抵押物，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告于2013年10月8日将贷款本金49万元划入被告黄秋林指定的账户。被告黄秋林未能依约按期归还约定的贷款本息，截止2017年9月8日尚欠原告借款本金400166.52元、利息5912.93元及从2017年9月9日起的利息、罚息、复利未归还（按双方合同约定及中国人民银行有关规定计算），被告骏杰公司也未履行保证责任。另查明，黄秋林向骏杰公司购买的址在南安市××办事处××家园××楼××室房产至今没有办理房产证，原告与被告黄秋林没有重新办理房地产抵押登记，原告未取得该房产的他项权利证书。以上事实，有原告提供的原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、被告身份证复印件、《个人购房借款/担保合同》、借款借据、个人借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证明、宣布合同提前到期要求履行保证责任通知书、宣布借款立即到期收回未偿还款项通知书、住房贷款逾期明细清单等为证。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，被告对证据的真实性和证明对象均没有提出异议，也没有提供相反证据或反驳证据，依法可以作为本案定案的依据。本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》主体适格、内容合法，依法有效。双方当事人均应按合同的约定恪守履行。被告黄秋林未按合同约定按时足额还本付息，已经构成违约，依法应当承担清偿责任和违约责任，原告请求判令合同立即到期并要求被告黄秋林偿还借款本金及相应的利息、罚息、复利符合合同约定和法律规定，可以支持。被告黄巧娥作为共同借款人在《个人购房借款/担保合同》上签名按捺指模确认借款事实，原告诉请要求其承担共同偿还责任依法有据，应予支持。被告骏杰公司为本案合同项下的贷款提供连带责任保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告请求判令被告骏杰公司承担保证责任符合合同约定和法律规定，亦可以支持。虽然被告黄秋林提供的抵押物已经办理预购商品房抵押权预告登记，但该抵押物至今尚未办理产权证，也未能以该房产及其占用范围内的土地使用权设定抵押并办理房地产抵押登记，原告也没有取得该抵押物的他项权利证书，故根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，抵押权尚未设立，原告请求行使抵押权不能成立。被告黄秋林、黄巧娥、骏杰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原被告于2013年7月18日签订的《个人购房借款/担保合同》于本判决生效后立即到期；二、被告黄秋林、黄巧娥应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南安支行借款本金400166.52元、利息5912.93元及自2017年9月9日起至还清款项之日止相应的利息、罚息、复利（按中国人民银行有关规定和双方合同约定计算）；三、被告南安骏杰房地产开发有限公司对被告黄秋林的上述借款本息承担连带清偿责任；四、被告南安骏杰房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告黄秋林追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8650元，减半收取计4325元，由被告黄秋林、黄巧娥、南安骏杰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  黄建森二〇一七年九月十八日书记员  王冰星速录员  刘婉玲附：本案引用的主要法律条文及执行的申请提示《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。