上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第1448号
原告上海汉都实业有限公司，住所地上海市闵行区红松路518号424室。
法定代表人王善建，总经理。
委托代理人王文貂。
被告上海万安医院投资管理有限公司，住所地上海市闵行区元江路5500号第2幢333室。
法定代表人黄小艳，总经理。
委托代理人田苗春。
原告上海汉都实业有限公司与被告上海万安医院投资管理有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年4月1日签订某大厦2202-2206室的装修合同，于2013年5月6日签订工程联系单，约定被告在2014年4月20日支付工程余款10900元，原告多次催促但被告至今不付。故要求判令：被告支付原告工程尾款10900元及违约金暂计400元（违约金要求按照每日千分之三的标准，自2014年5月20日起计算至判决生效之日止）。
被告辩称，不同意原告诉讼请求。原告要求支付的是质保金，涉案房屋于2013年5月底装修好，依据合同约定，使用1年后没有返修等情况，在30日内返还质保金，所以即便要返还质保金也应该在2014年6月30日才返还。装修工程没有经过验收而且存在质量问题，原告也没有进行维修。对原告主张的违约金的计算方式没有异议，但不同意支付。故要求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2013年4月1日，原告（承包人、乙方）与被告（发包人、甲方）签订《室内装修合同》，约定：甲方将万安医院投资集团办公室的室内装修工程（上海市某路某号某大厦2202-2206室）发包给乙方施工；承包方式为包工包料；本合同采用固定总价的计价方式，工程总优惠造价为218，000元；施工工期自2013年4月4日至2013年4月20日；除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收，验收合格后办理工程结算和移交手续；乙方在本工程设计、施工质量范围内承担保修责任，保修期自工程竣工验收通过之日算起，为期二年；合同签订2日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%；隐蔽工程完工之日起3日内甲方向乙方支付合同总价款的35%；工程进入油漆阶段之日起3日内甲方向乙方支付合同总价款的30%；工程竣工验收通过、甲方收房，双方办理结算手续，结算完毕之日起30日甲方向乙方支付至结算总价的95%，剩余的5%作为质量保修金；工程验收合格且甲方使用一年后无再返修问题，30日内即付清余额5%。双方同时对相关的权利义务均作了约定。合同签订后，原告依约进场施工并按约完成了施工项目。原告完成施工后，被告于同年4月20日开始实际使用涉讼房屋至今。
2013年6月27日，双方签署一份《万安医院某大厦办公室项目清算协议》，载明：截止2013年6月3日被告尚欠原告工程款总计130，100元（含保修金10，900元）；被告在2013年7月1日前支付119，200元给原告，保修款10，900元在2014年5月20日前支付给原告；原告收到被告支付的上述款项后，双方关于万安医院某大厦项目原则上不存在债权债务，但被告视原告对本项目维护状况和原告工作人员的态度，被告将保留权利追究原告对本项目的延误工期造成的一切损失；如被告逾期付款，则每天支付违约金千分之三给原告。该清算协议落款处有被告股东陈万安签字确认。清算协议签订后，被告于同年7月3日支付原告工程款50000元，支付凭证中显示的制单人为陈万安。
因被告未能继续履行清算协议约定的内容，原告2013年8月向本院起诉被告，要求被告支付工程款69，200元及逾期付款违约金。本院于2014年1月8日作出（2013）徐民四（民）初字第2831号民事判决，支持了原告的诉讼请求。被告不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2014年3月21日作出（2014）沪一中民二（民）终字第672号终审判决，驳回上诉，维持原判。在该案审理过程中，对双方之间的装修合同、清算协议等文件的效力均予以了确认。嗣后，因被告未能按约支付工程尾款即保修金10，900元，原告遂提起本案诉讼。
以上事实，除原、被告庭审陈述一致外，另有原告提供的装修合同、清算协议、民事判决书等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的装修合同、清算协议等文件的法律效力均已在前案诉讼过程中得到生效判决的确认，合法有效，对双方具有约束力，故双方均应按约履行。现被告未能按照清算协议的约定向原告支付工程尾款，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。
被告辩称涉案工程没有进行验收且存在质量问题，故不同意原告诉讼请求。对于被告的辩称意见，首先，根据相关法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；其次，被告对于其所称的质量问题也未能提供任何证据予以证明。因此，被告的上述辩称意见缺乏事实依据且有悖于法律规定，本院对此难以采信。
综上所述，原告的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。被告的抗辩主张则缺乏事实依据且有悖于法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告上海万安医院投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海汉都实业有限公司工程款人民币10900元；
二、被告上海万安医院投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海汉都实业有限公司逾期付款违约金（以人民币10900元为本金，按照每日千分之三的标准，自2014年5月21日起计算至本判决生效之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币82元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 磊
人民陪审员 严国华
人民陪审员 朱梅珍
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 顾雅萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。