湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0881民初989号
原告（反诉被告）：上海熙仡营销策划有限公司，住所地：上海市浦东新区泥城镇云汉路969号。
法定代表人：张素梅，执行董事。
委托诉讼代理人：张恒，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：钟祥康耀置业有限公司，住所地：湖北省钟祥市郢中镇七里街北侧。
法定代表人：程序，总经理。
委托诉讼代理人：黄小波，湖北联帮律师事务所律师。
原告上海熙仡营销策划有限公司（以下简称熙仡公司）与被告钟祥康耀置业有限公司（以下简称康耀公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院2016年7月13日立案后，于2016年11月7日作出（2016）鄂0881民初1338号民事判决。因熙仡公司、康耀公司不服该判决，向湖北省荆门市中级人民法院提起上诉。湖北省荆门市中级人民法院于2017年4月6日作出（2017）鄂08民终53号裁定，发回本院重审。本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熙仡公司的委托诉讼代理人张恒、康耀公司的委托诉讼代理人黄小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熙仡公司向本院提出诉讼请求：1、判令康耀公司向熙仡公司支付违约金150万元；2、判令康耀公司向熙仡公司支付策划服务费205825.24元及逾期付款违约金84500元（其中10万元自2016年3月22日至4月27日、10万元自2016年4月5日至6月25日、10万元自2016年5月5日至6月25日，按每日千分之五计算）；3、判令康耀公司向熙仡公司支付销售代理佣金49012元及逾期付款违约金9310元（自2016年5月17日至6月25日按每日千分之五计算）；4、本案诉讼费用由康耀公司承担。事实与理由：2016年3月17日，熙仡公司与康耀公司签订《康耀·天骄城全案营销合同》，约定由熙仡公司全案独家策划、营销代理康耀公司开发建设的位于钟祥市的康耀天骄城房地产项目，合同期限一年，康耀公司每月5日向熙仡公司支付10万元策划服务费（税后），并按销售额的6%向熙仡公司支付销售佣金，提供售楼处及相关办公条件给熙仡公司。如果一方违反、变更、解除合同的，除支付守约方正常应得利益外，还应向守约方支付100万元违约金；如康耀公司未能按约准时足额支付策划服务费及销售代理佣金，每逾期一日，按欠付总额的千分之五支付迟延履行违约金；如合作期内至期满后一年内，康耀公司聘用熙仡公司派驻在天骄城项目的主要管理人员的，应向熙仡公司支付50万元违约金。
合同签订后，熙仡公司按约派员进入天骄城项目，制作营销策划方案并向康耀公司提交，详尽地提出了广告推广建议以及营销周期时间安排，经过3月底到5月底的准备期和蓄水期，将在6月初开始进入认筹期和随后的强销期。突然接到康耀公司通知，要求熙仡公司撤离天骄城售楼中心，终止代理合同，将售楼处大门加锁，不让熙仡公司员工进入售楼处。康耀公司违反合同约定，未按期支付策划服务费和销售代理佣金，使用熙仡公司派驻在天骄城项目的主要管理人员，双方多次沟通无果，遂诉至法院请求依法判决。
被告康耀公司辩称，熙仡公司诉称康耀公司单方终止合同，并要求其承担违约金支付相关费用，其诉请依法不能成立，请求法院依法驳回。1、熙仡公司要求支付150万元违约金无事实和法律依据。康耀公司从未收到熙仡公司提交的任何策划、营销方案，也从未见到熙仡公司承诺的30人精英营销团队。因熙仡公司员工错误的工作方式，康耀公司为了避免事态扩大，消除影响，要求熙仡公司暂撤出售楼处，并通知张莉总经理速来协商解决相关问题，康耀公司未擅自违反、解除合同的行为存在，也不符合解除、终止合同情况存在；并未聘请熙仡公司的任何主要管理人员为本公司工作人员。退而言之，假定违约，从熙仡公司进场销售至今仅两个月时间，熙仡公司请求支付150万元的高额违约金，依法不能支持。2、康耀公司按合同约定支付了首笔策划服务费后，熙仡公司未履行策划服务义务，要求康耀公司支付策划服务费无事实和法律依据。3、熙仡公司未进行实际销售，要求支付销售代理佣金无事实和法律依据。
被告康耀公司向本院提起反诉请求：1、判令熙仡公司返还给康耀公司策划服务费10万元；2、判令熙仡公司向康耀公司支付违约金100万元；3、本案一切诉讼费用由熙仡公司承担。事实与理由：康耀公司按合同约定支付首笔策划服务费10万元等相关义务，而熙仡公司在收取费用后，未提交销售策划方案，销售团队不进场，康耀公司多次催促无果。熙仡公司委派销售负责人杨彩云到售楼部后连续三天与相关人员发生矛盾报警，康耀公司为了避免事态扩大，消除不良影响，书面要求熙仡公司暂退出售楼处，并要求张莉总经理速来处理相关问题。而康耀公司于2016年6月6日寄来终止合同的律师函，已构成单方解除合同，依法应承担相应法律责任，特向贵院提起反诉。
原告熙仡公司针对被告康耀公司的反诉请求辩称，熙仡公司按合同约定履行义务，康耀公司违约解除合同，反诉没有事实依据，其反诉不能成立，请求法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、熙仡公司是否制作了营销策划方案并按合同约定完成了营销策划工作，并将成果提交康耀公司。本院认为，熙仡公司总经理张莉向康耀公司进行了营销报告提报、多次就营销策划事宜发送工作联系函，熙仡公司为证明其主张，还提交了张莉与程庆希微信记录佐证，庭审调查核实，程庆希系康耀公司董事长，张莉系熙仡公司总经理，微信记录客观真实，从微信记录内容看，张莉对营销工作事宜多次与康耀公司董事长程庆希微信联系沟通，并通过微信向其提交了接待销讲说辞、微信抢红包操作方案、宣传短片等工作成果，上述证据充分证明熙仡公司按合同约定内容做了营销策划等工作并将这些成果提交康耀公司。
2、熙仡公司是否承诺30人强销团队进场。本院认为，康耀公司为证明其主张，提交了张莉与程庆希微信记录，熙仡公司对其真实性无法确认，结合熙仡公司提交的二人微信记录对比看，两份记录内容相互印证，对其真实性予以认定。张莉与程庆希微信记录显示，张莉向程庆希提到，可以调强销团队过来，称5月28日18人(包括案场和外拓)到场，根据熙仡公司提供的视频资料能够证明增派10多名人员已到场，再次熙仡公司也是根据工作需要，按照工作排期表安排人员进场，且双方签订的营销代理合同中并未约定30人团队进场。据此，康耀公司以熙仡公司承诺的30人销强团队未到场为由主张熙仡公司违约，理由不能成立。
3、康耀公司是否聘用熙仡公司派驻本项目主要管理人员。本院认为，熙仡公司所提交的微信记录、程刚川在康耀公司售楼处工作视频均不足以证明康耀公司另行聘用程刚川的事实。
4、康耀公司是否未按期支付策划服务费。本院认为，根据合同约定，康耀公司应于每月5日向熙仡公司支付策划服务费10万元（税后），项目策划、设计、销售经理团队进场当日应足额支付首笔月策划服务费。但熙仡公司工作人员2016年3月22日进场当日康耀公司未付首笔月策划服务费，仅于2016年4月27日支付10万元策划服务费，后未再支付已构成违约。康耀公司抗辩熙仡公司违约离场导致未支付，理由不成立。
5、涉案销售的6套房屋与熙仡公司是否相关联。本院认为，双方签订的营销代理合同约定，自合同生效之日起所有销售业绩归熙仡公司，熙仡公司提交购房信息确认表的6套房屋销售时间均在合同期内，应属熙仡公司销售业绩。康耀公司称上述房屋不是熙仡公司销售，与熙仡公司无关理由不成立，不予采信。
6、营销代理合同终止履行的原因。结合熙仡公司提交的与周康信短信记录看，2016年5月29日、30日康耀公司明确告知销售合同2016年5月底暂时终止，从6月1日起自己销售，2016年5月31日，康耀公司以书面告知书形式要求熙仡公司人员立即撤出销售部，2016年6月1日又以加锁等方式不让熙仡公司员工进入售楼部，康耀公司连续几天以短信、告知书、锁门等方式要求熙仡公司撤离销售部形成单方违约，最终导致双方合同终止履行。康耀公司称熙仡公司违约先提出包销方案其才发出的告知书，结合双方微信记录看，双方仅就合同改为包销在进行磋商，尚未达成实质协议，故该抗辩理由证据不足，不予采信。康耀公司称熙仡公司员工内部发生矛盾多次报警，无法正常销售才采取锁门形式，本院认为，熙仡公司员工在发生纠纷后依法报警，通过法律途径解决问题，该处理方式并无过错，亦未违反合同约定，该事件不能作为康耀公司采取锁门等过激行为阻止熙仡公司员工进入售楼部的理由，不能据此否认康耀公司违约的事实。
根据本院采信的证据，结合原、被告当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2016年3月17日，熙仡公司与康耀公司签订《康耀·天骄城全案营销代理合同》，约定康耀公司将其开发的位于钟祥市郢中镇七里街北侧的康耀天骄城房地产项目委托熙仡公司全案独家营销代理。合同主要条款如下：1、合同期限与合作方式及范围：本项目合作期限自2016年3月17日至2017年3月16日止；自本合同生效之日起，本案所有销售业绩归属熙仡公司，康耀公司此前与其他方签订的营销代理合同须完全终止，除非熙仡公司或康耀公司根本违约，否则双方不得单方面终止合同；熙仡公司作为本案全权总代理，在代理期间康耀公司不得擅自以任何形式干涉熙仡公司的销售行为，违法和损害康耀公司根本利益行为除外。2、营销推广及策划服务费：康耀公司应于每月5日向熙仡公司指定账户支付策划服务费10万元（税后），双方签订本合同后，熙仡公司在七日内委派策划文案、设计师、销售经理各1名，康耀公司在上述人员进场当日向熙仡公司足额支付首笔月策划服务费；熙仡公司有独立的本案营销人员任免权，并承担参与本项目营销工作人员的工资、佣金等费用。3、双方的权利义务：康耀公司指定程序为项目负责人，全权代表双方充分对接，在工作联系函、结算单、补充协议等文书上的签字与公司盖章具有同等法律效力；熙仡公司按合同约定的内容完成项目的全案独家营销代理工作，指定程刚川为项目负责人，负责与康耀公司充分对接。4、销售代理佣金标准：客户签订《商品房买卖合同》视为成交，康耀公司按合同签署的成交房款总额向熙仡公司结算销售代理佣金；销售额低于1亿元的，康耀公司按照实际销售合同房款总额的4%向熙仡公司支付销售代理佣金，销售额达1亿元以上的，按照实际销售合同房款总额的6%支付销售代理佣金。佣金结算方法：购房户签订商品房买卖合同后，采取一次性付款方式的，康耀公司按实际房款到账金额于到账三日内向熙仡公司结算佣金，采取分期付款方式的，各期款项到康耀公司账户时，于到账三日内按当期到账金额结算佣金，采取按揭方式的，于客户签约三日内先结清首付房款应结佣金，剩余按揭部分的佣金以客户提供完整的银行按揭资料之日起1个月内无条件结清全部款项。佣金结算支付时间及流程：每销售成功一套，销售当日由熙仡公司向康耀公司提报销售代理佣金结算表，双方核对无误后，由康耀公司按约支付销售代理佣金。5、违约责任：任何一方擅自违反、变更、解除本合同的，均应承担违约责任，违约方除正常支付守约方应得利益外并支付违约金100万元；康耀公司按约准时足额向熙仡公司支付策划服务费及销售代理佣金，逾期付款的，按所欠总额每日千分之五的违约金支付迟延履行违约金；合作期至结束一年内，康耀公司聘用熙仡公司派驻本项目主要管理人员的，应向熙仡公司支付50万元违约金。合同还对双方当事人的其他权利义务等进行了约定。
合同签订后，熙仡公司遂于2016年3月22日组建了项目策划、设计、销售经理团队，开展了关于康耀天骄城楼盘项目的营销策划等活动。
2016年4月20日、2016年5月17日，熙仡公司分别开具给康耀公司10万元增值税发票共二份，税费分别为2912.62元。2016年4月27日，康耀公司支付熙仡公司10万元策划服务费（不含税2912.62元）。
2016年5月19日、2016年5月24日，熙仡公司向康耀公司发送天骄城媒介推广、临时接待中心等事宜请求确认的工作联系函，康耀公司项目负责人程序进行了批复。期间，熙仡公司总经理张莉与康耀公司董事长程庆希通过微信多次对营销工作进行联系沟通。
2016年5月29日、30日，康耀公司副经理周康信短信告知熙仡公司总经理张莉销售合同本月底暂时终止，从6月1日起康耀公司自己销售，边销边等熙亿公司的包销方案。2016年5月31日，康耀公司以告知书的形式要求熙仡公司立即撤出销售部，后期遗留问题由双方负责人沟通协商解决。次日，康耀公司将售楼部大门加锁，不让熙仡公司员工进入售楼部。2016年6月2日，康耀公司收到熙仡公司《律师函》，主要内容：若贵司一意孤行要强行解除合同的，熙仡公司不得不撤回全部营销人员，请贵司于收到本函三个工作日内，按合同约定支付策划服务费、销售代理佣金、擅自违反解约违约金等义务。2016年6月6日，康耀公司对“康耀天骄城”销售事宜向熙仡公司进行回复，内容主要为：鉴于贵方终止合同的意思和行为，即日起明确同意贵方终止合同。后双方因此发生纠纷诉至法院。
另查明，康耀公司2015年9月18日取得康耀天骄城项目商品房预（销）售许可证书。还查明，自康耀天骄城项目营销代理合同签订日起至熙仡公司撤离销售部止，销售部留存的六份购房信息确认表显示购房信息为：2016年3月23日买受人李应伟房屋总价235987元、2016年4月21日买受人唐春梅房屋总价125000元、2016年4月22日买受人龚志涛房屋总价221937元、2016年5月6日买受人殷梅房屋总价133790元、2016年5月10日买受人陈金堂房屋总价260390元、2016年5月13日买受人周树根房屋总价78211元，购房信息确认表详细注明买受人信息、房屋信息、付款方式、贷款情况，置业顾问、买受人、经理、财务分别在确认表签字确认。
本院认为，熙仡公司与康耀公司签订的《康耀·天骄城全案营销代理合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行合同义务。熙仡公司按约定履行了合同义务，康耀公司未按期支付策划服务费，并采取告知书、锁门形式导致双方签订的营销代理合同终止履行，应承担违约责任。
1、关于熙仡公司主张的策划服务费。双方对合同中约定给付策划服务费的时间及方式有争议，根据公平原则，以实际工作日天数计算为宜，从熙仡公司员工进场当日起计算至撤离售楼部止即2016年3月22日至2016年6月1日计71天，按合同约定的每月支付税后10万元策划服务费计算，康耀公司应付策划服务费236666.67元（100000元÷30天×71天），扣除已支付的10万元，尚余136666.67元未付。根据合同约定，熙仡公司应得策划服务费为税后收入，康耀公司还应支付熙仡公司为其开具税票所支付税费5825.24元，故康耀公司实际应支付熙仡公司策划服务费142491.91元。
2、关于熙仡公司主张的销售代理佣金。双方签订的营销代理合同中关于熙仡公司代理佣金的计取约定明确，客户签订商品房买卖合同视为成交，结算方法和支付流程为熙仡公司提报销售代理佣金结算表，经双方核对无误，由康耀公司按实际房款到账金额支付销售代理佣金。熙仡公司提交的购房信息表，无法确认康耀公司与购买人之间完成商品房买卖合同的签订，也不能证明所涉6套房屋房款实际到账，熙仡公司提交的销售代理佣金结算表系熙仡公司单方制作，康耀公司也不认可。据此，熙仡公司提交的证据不能证明康耀公司应向其支付销售代理佣金，其主张康耀公司支付代理佣金，本院不予支持。
3、关于熙仡公司主张的违约金。营销代理合同约定，任何一方擅自违反、变更、解除合同的，违约方支付守约方100万元的违约金，逾期支付策划服务费及销售代理佣金的，按所欠额每日千分之五标准支付迟延违约金。本院认为，合同解除后，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金以补偿性为主，兼具惩罚性，认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错、合同的预期利益等因素，根据公平、诚实信用原则进行衡平。本案的合同实际包含前期策划和实际销售，合同尚未进入实质性销售即被解除，合约的主要内容尚未履行，但合同签订后，熙仡公司积极履行合同义务，为前期市场研究、销售推广、项目策划等投入了大量人力、物力，结合本案案情，本院认为，双方在案涉合同中既约定100万元违约金又约定迟延付款违约金，康耀公司认为违约金数额明显过高，本院予以依法调整。综合考虑熙仡公司的实际投入、合同履行情况等因素，根据公平和诚实信用原则，本院综合酌定康耀公司支付熙仡公司违约金35万元。
4、关于康耀公司反诉主张熙仡公司返还策划费并支付违约金，未能提供证据证明熙仡公司履行合同中存在违约行为，其主张无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，熙仡公司诉请康耀公司支付违约金、策划服务费合法有据，本院予以支持，对其主张销售代理佣金及超出部分，不予支持。康耀公司反诉要求熙仡公司返还策划服务费、支付违约金于法无据。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第二款规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、被告钟祥康耀置业有限公司向原告上海熙仡营销策划有限公司支付策划服务费142491.91元；
二、被告钟祥康耀置业有限公司向原告上海熙仡营销策划有限公司支付违约金35万元；
三、驳回原告上海熙仡营销策划有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告钟祥康耀置业有限公司的反诉请求。
上述一、二项给付款，限本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21400元，由原告上海熙仡营销策划有限公司负担15689元，被告钟祥康耀置业有限公司负担5711元，反诉案件受理费14700元，减半收取7350元，由被告钟祥康耀置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 李庆红
审 判 员 阳 剑
人民陪审员 魏文亮
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 赵 品