重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初17641号
原告重庆渝中商业发展有限公司，住所地重庆市渝中区民生路329号，统一社会信用代码91500103798007147B。
法定代表人张利民，董事长，
委托代理人黄云江，重庆正智律师事务所律师。
被告李翔，男，1969年4月10日出生，汉族，住北京市大兴区。
原告重庆渝中商业发展有限公司（以下简称渝中商业公司）诉被告李翔房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松、人民陪审员王玉碧、宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告重庆渝中商业发展有限公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告李翔经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告渝中商业公司诉称，2016年1月14日，甲方（出租方）渝中商业公司与乙方（承租方）李翔签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将自有的重庆市渝中区两路口新村XX房屋出租给乙方作为桌球训练基地使用，建筑面积648.21平方米；租赁期限24个月，从2015年12月20日起至2017年12月19日；月租金29169元，按季交纳于每季度到期前15日支付等。合同签订后，原告渝中商业公司已按约交付房屋，但被告李翔从2016年3月20日起未按约交纳租金。为此原告渝中商业公司已三次发出律师函通知交纳租金，否则将于2016年6月21日解除合同，收回房屋等，但被告李翔至今未按约履行。现起诉请求：1、判决确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2016年6月21日解除；2、判决被告李翔腾空返还房屋；3、判决被告李翔支付从2016年3月20日起至2016年6月21日期间的房屋租金87507元；4、判决被告李翔支付从2016年6月22日起至2016年8月21日期间的房屋占用费58338元，并从2016年8月22日起至返还房屋时止，按合同约定的租金标准计付房屋占用费；5、判决被告李翔支付2016年6月21日前的滞纳金175014元，并从2016年6月21日起按合同约定的滞纳金标准计付滞纳金；6、判决被告李翔支付2016年6月21日前的违约金35002.8元，并从2016年6月21日起按合同约定的违约金标准计付违约金；7、本案诉讼费由被告李翔负担。
被告李翔未答辩。
经审理查明，重庆市渝中区两路口新村6幢XX层部分（原第2层部分，建筑面积648.21平方米）房屋属渝中商业公司所有，出租给李翔经营使用。2016年1月14日，出租方（甲方）渝中商业公司与承租方（乙方）李翔再次签订《房屋租赁合同》一份，约定内容为：甲方将位于重庆市渝中区两路口新村XX幢房屋租赁给乙方使用，房屋面积648.21平方米；租赁期共24个月，自2015年12月20日起至2017年12月19日止；乙方将租赁房屋用于桌球训练基地；租金每月为人民币29169元，按季度缴纳，且在每季度到期前15日支付；乙方应在签订协议时向甲方交纳房屋保证金20000元人民币；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋。乙方应按照合同年租金的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿直至达到弥补全部损失为止：（4）拖欠房租累计30日以上的；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同年租金50%的额度向甲方支付支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金等。
上述合同签订后，2016年3月7日，李翔交纳了2015年12月20日至2016年3月19日期间的房屋租金87507元，渝中商业公司已开具发票，嗣后李翔未再支付租金。2016年4月18日、6月3日、7月13日，渝中商业公司向李翔发出《律师函》三份，要求李翔在2016年6月19日前交纳租金，逾期将于2016年6月21日解除合同，并在2016年7月25日前腾空返还租赁房屋等。2016年8月16日和8月24日，渝中商业公司通过重庆市公证处，对该承租房屋物品进行清理封存并已腾空房屋，重庆市公证处已出具公证书。
上述事实,有房地证、房屋租赁合同、租金发票、律师函、快递单、公证书等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据上述法律规定，本案中，原告渝中商业公司与被告李翔签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立，具有法律效力。双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告渝中商业公司作为房屋出租人，已按约履行了将房屋交付承租人使用的义务。被告李翔作为房屋承租人，在承租使用房屋期间，负有按约支付租金等义务。现被告李翔在承租房屋期间，未按约支付2016年3月20日起的租金，已违反双方合同约定，原告渝中商业公司有权根据上述法律规定及合同约定单方解除租赁合同，合同解除的时间以原告渝中商业公司发出的通知到达时为准。合同解除后，被告李翔未履行腾空返还房屋的义务，根据上述法律规定，被告李翔应按合同约定的房屋租金标准支付房屋占用费。原告渝中商业公司已于2016年8月24日通过公证腾空收回房屋，并要求被告李翔支付至2016年8月21日的房屋占用费，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。至于原告渝中商业公司要求计算租金和房屋占用费滞纳金的诉讼请求，以及要求支付2016年6月21日后的违约金的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予主张。被告李翔经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆渝中商业发展有限公司与被告李翔于2016年1月14日签订的《房屋租赁合同》已于2016年6月21日解除。
二、被告李翔应在本判决生效后十日内给付原告重庆渝中商业发展有限公司从2016年3月20日起至2016年6月21日期间的房屋租金87507元。
三、被告李翔应在本判决生效后十日内给付原告重庆渝中商业发展有限公司从2016年6月22日起至2016年8月21日期间的房屋占用费58338元。
四、被告李翔应在本判决生效后十日内给付原告重庆渝中商业发展有限公司违约金35002.8元。
五、驳回原告重庆渝中商业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费3319元，由被告李翔负担（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 巫 松
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年三月十三日
书 记 员 雷丹丹