河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民一终字第1424号
上诉人（原审被告）杨柳，女，汉族，1983年9月8日出生。
委托代理人杨懿，河南天新律师事务所律师。
委托代理人李羽飞，河南天新律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）耿百强，男，汉族，1979年12月27日出生。
委托代理人肖强，河南国银律师事务所律师。
委托代理人赵邦手，河南国银律师事务所实习律师。
上诉人杨柳因与被上诉人耿百强共有纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2013）金民一初字第1298号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告耿百强于2013年4月15日诉至河南省郑州市金水区人民法院，请求判令：依法确认原告为涉案房屋的共有权人，并按双方出资比例进行分割（以实际价值为准），确认原告占98%，涉案房屋价值约60万元。原告后将诉讼请求变更为：请求判令被告杨柳赔偿原告经济损失60万元。
原审法院查明，一、2008年8月22日，被告与信和（郑州）置业有限公司（以下简称信和置业公司）签订商品房买卖合同一份，主要约定：被告购买信和置业公司开发的位于金水区金杯路东、索凌路西、宏达路北E2-10幢2单元5层西户房产，建筑面积89.9平方米。单价每平方米4029.01元，总金额362208元。以产权登记面积为准，据实结算房款。首付款73208元，2008年8月22日现金支付，余款289000元采用商业贷款形式支付。二、2009年3月2日，被告与中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称中信银行）签订个人购房借款合同一份，主要约定：中信银行向被告发放贷款289000元，贷款期限360月，自2009年3月2日起至2039年3月2日止。被告采用等额本息还款方式，每期还款1406.27元。被告银行账户交易明细显示：2011年1月—2012年8月，被告分20次偿还银行贷款合计29689.86元。2012年9月17日，被告一次性结清了银行贷款272904.75元。三、2010年1月20日，被告办理了该房产的所有权登记（郑房权证字第10010090**），房屋所有权证载明：房屋所有权人杨柳，房屋坐落金水区国基路168号佛罗伦斯二区10号楼2单元5层30号，建筑面积91.38平方米。四、2012年10月11日，被告与李贺坤签订房屋买卖合同一份，被告将该房以315000元价款将该房出售给李贺坤，并办理了房屋所有权转让登记。五、诉讼中，原告申请对该房价值鉴定，法院委托河南康鑫源房地产估价咨询有限公司予以鉴定，结论为：金水区国基路168号佛罗伦斯二区10号楼2单元5层30号市场价值114.61万元。原告为此垫支鉴定费8000元。六、原告提交显示有被告签名的证明一份，载明：“登记在本人名下位于郑州市金水区金杯路东、索凌路西、宏达路北E2-10号楼2单元5层西户的房产一套，开发商为信和（郑州）置业有限公司，项目名称是普罗旺世＊佛罗伦斯II，建筑面积89.9㎡，预售证号2013，合同号为08××××893。该房产从乔胜利处通过修改合同方式转让所得，转让费65000元，买卖合同约定的价格为362208元整。该房产的购买方式是中信银行按揭，贷款金额289000元整，耿百强（身份证号：××）为本人贷款担保人。在该房产的购买过程中耿百强共计出资203773元整（包括首付73208元，转让加中介费68000元，天然气暖气初装费14400元整，契税加维修基金9465元整，截止到2010年12月月供还款总计38700元整），本人出资7000元整（2011年1月至2011年5月共计5个月月供还款总额）。本人承诺该房产为双方按出资比例共有，若日后发生房产纠纷，以该《证明》所描述事实为凭证。为证明该《证明》是真实的，特在背面附本人身份证复印件一份。特此证明，证明人（签字）杨柳，二O一一年五月三十一日”。诉讼中，被告对该证明提出异议，申请对证明上“杨柳”签名及形成时间予以鉴定，法院委托鉴定后，因被告未交纳鉴定费用，鉴定机构将鉴定退回法院。被告以未通知其缴费为由，坚持申请继续鉴定。法院遂再次委托鉴定。被告在接到鉴定机构缴费通知后，又未交纳鉴定费用，鉴定机构再次将鉴定退回法院。
原审法院认为，财产可以由两个以上的公民、法人共有，按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。本案中，原告主张位于金水区金杯路东、索凌路西、宏达路北E2-10幢2单元5层西户房产系原、被告共有财产，提交了有被告签名的证明一份。被告否认证明上的签名，对此被告负有举证责任。被告虽提出鉴定申请，但却不预交鉴定费用，致使鉴定无法进行，被告应当承担举证不能的法律后果。故对该证明的效力法院依法予以采信。被告在该证明中认可截止2011年5月31日，原告共计出资203773元，被告出资7000元，该房产双方按出资比例共有。据此，对该房双方按出资比例共有的事实法院予以确认。2011年1月—2012年9月17日期间，被告所偿还的银行贷款302594.61元（29689.86元＋272904.75元）应作为被告出资。被告未经原告许可将该房出卖，侵害了原告的合法财产权益，被告应当按照该房的市场价值赔偿原告损失。具体数额应为461215元【原告出资203773元／（原告出资203773元＋被告出资302594.61元）＊市场价值1146100元】。原告诉讼请求过高部分法院不予支持。被告辩称理由缺乏充分证据证明，法院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、第一百零六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告杨柳于判决生效后十日内赔偿原告耿百强461215元。二、驳回原告耿百强其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，原告耿百强负担2267元，被告杨柳负担7533元。鉴定费8000元，原告耿百强负担1850元，被告杨柳负担6150元。
宣判后，杨柳不服，向本院提起上诉称，1.一审以2011年5月31日的《证明》作为认定本案事实错误，该份证据系被上诉人伪造，上诉人申请对该《证明》中的“杨柳”的签名是否本人所签和该签名形成时间进行鉴定；2.上诉人的证据足以证明涉案房产为上诉人的个人财产，一审判决上诉人支付被上诉人461215元错误；3.一审对上诉人提交的证据未予以认定。综上，一审认定事实不清，证据不足，适用法律错误。请求二审撤销一审判决，改判或发回重审。
被上诉人辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
审理中，杨柳申请本院对耿百强一审提供的2011年5月31日的《证明》中的“杨柳”的签名是否本人所签和该签名形成时间进行鉴定。本院依法委托广东明鉴定文书司法鉴定所进行鉴定。由于鉴定机构对签名形成时间无法鉴定，故鉴定中，杨柳同意只对签名是否本人书写进行鉴定。该所出具鉴定意见为：检材与样本是同一人所写。双方对该鉴定意见真实性无异议，但上诉人认为证明内容与事实不符。其他事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，广东明鉴文书司法鉴定所出具的鉴定意见客观真实，本院予以采信。且上诉人对该鉴定意见的真实性无异议，故被上诉人耿百强一审提供的2011年5月31日《证明》的效力，本院依法予以采信。故涉案房产系上诉人被上诉人共有财产，该房产应按双方出资比例共有。据此证明，2011年1月—2012年9月17日期间，上诉人所偿还的银行贷款302594.61元（29689.86元＋272904.75元）应作为其出资。上诉人未经被上诉人许可将该房出卖，侵害了被上诉人的合法财产权益，上诉人应当按照该房的市场价值赔偿被上诉人损失。一审判决上诉人支付被上诉人461215元，于法有据，本院予以支持。上诉人称证明内容与事实不符，证据不足，本院不予采纳。上诉人其他上诉理由亦不能成立，其上诉请求，本院不予支持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9800元，由上诉人杨柳负担。
本判决为终审判决。
审判长 安 军
审判员 石卫华
审判员 邹 靖
二〇一六年五月四日
书记员 刘 伟