浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第3962号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路587号。
负责人王益盛，行长。
委托代理人（特别授权）蔡剑，系原告职工。
委托代理人（特别授权）陈力，系原告职工。
被告瑞安市华拓电子科技有限公司，住所地瑞安经济开发区飞云新区云江标准厂房轻工A区3号楼二层。
法定代表人杜春兰。
被告杜春兰。
被告杜建光。
被告徐州。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安农行）与被告瑞安市华拓电子科技有限公司（以下简称华拓公司）、杜春兰、杜建光、徐州金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月25日向本院提起诉讼，诉请判决：一、被告华拓公司立即偿还欠款本金44万元、正常息7392元、复利38.35元及自2015年9月2日起以447392元为基数按合同约定的逾期利率计至债务清偿之日止；二、若被告华拓公司不按期履行上述第一项债务，原告有权以登记在被告杜春兰名下的坐落于瑞安市安阳街道瑞祥大道20幢401-××号的房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告杜春兰签订的编号为33100620130053652号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务以最高抵押金额63万元为限；三、被告杜春兰、杜建光、徐州对上述债务承担连带还款责任；四、本案诉讼费用由上述被告承担。
本院受理后，依法适用简易程序，依法由代理审判员陈也峰担独任审理，于2015年11月27日公开开庭审理。原告委托代理人陈力到庭参加了诉讼，被告华拓公司、杜春兰、杜建光、徐州经本院依法传票传唤后均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告在庭审中补充陈述：涉案贷款的利息已经清偿至2015年6月20日。原告在庭审中变更第一项诉讼请求为：被告华拓公司立即偿还欠款本金44万元、计算至2015年10月26日的正常息、复利及自2015年10月27日起以本金与期内利息之和为基数按合同约定的逾期利率计至债务清偿之日止。
经审理，本院认定事实如下，2013年1月1日，被告徐州、杜建光、杜春兰各自签署《承担共同还款责任承诺书》，自愿承诺为原告与被告华拓公司形成的债权提供保证担保，担保金额均为1000万元，期限均自2013年1月1日至2018年12月31日。
2013年12月20日，原告与被告杜春兰签订编号为33100620130053652的《最高额抵押合同》，约定：被告杜春兰以其名下的位于瑞安市安阳街道瑞祥大道20幢401-××号的房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】作抵押，自愿为原告与被告华拓公司形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为63万元，担保的确定期间为2013年12月20日起至2018年12月20日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。该抵押物已于2013年12月23日办理抵押登记。
2014年11月7日，原告瑞安农行与被告华拓公司签订编号为33010120140037251的《流动资金借款合同》，约定：1、被告华拓公司向原告借款44万元，期限自2014年11月7日起至2015年10月26日；2、借款利率为固定利率，即每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；3、借款人逾期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起以合同约定的借款执行利率的基础上浮50%计收罚息；4、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5、借款凭证为合同的组成部分。
2014年11月7日，原告按约向被告华拓公司发放44万元元的贷款，双方约定借款利率为年利率8.4%，到期日为2015年10月26日。被告华拓公司陆续支付利息至2015年6月20日。借款期限届满，被告华拓公司未能按约归还借款本金。
本院认为，涉案借款、担保等事实清楚，证据充分。被告华拓公司未于2015年7月20日支付当期利息，已经构成违约，根据借款合同约定，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本息。现原告变更第一项诉讼请求，要求被告按借款约定归还借款本金、期内利息并支付本金逾期利息以及期内利息相应复利，未加重各被告的负担，本院予以支持。借款年利率为8.4%，罚息年利率为12.6%（即8.4%×1.5）。截至借款到期日（即2015年10月26日），被告华拓公司结欠借款本金44万元、期内利息13038.67元，期内利息的复利为148.31元（计算过程详见附后表格）。
上述债务属于被告杜春兰、杜建光、徐州各自签订的保证合同的担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，原告有权要求上述保证人在约定的保证范围内连带清偿借款债务。被告华拓公司自愿以其名下的位于瑞安市安阳街道瑞祥大道20幢401-××号的房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】为上述借款提供最高额抵押担保，并均已办理抵押登记，现被告华拓公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定为准。各担保人承担担保责任后，有权向被告华拓公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市华拓电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市编号为33010120140037251的《流动资金借款合同》项下借款本金44万元、期内利息13038.67元、逾期利息（以本金44万元为基数从2015年10月27日起按年利率12.6%计算至实际履行之日止）、复利（截至2015年10月26日为148.31元，其余以13038.67元为基数自2015年10月27日起计算按年利率12.6%计算至实际履行之日止）；
二、被告瑞安市华拓电子科技有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记于被告杜春兰名下的坐落于瑞安市安阳街道瑞祥大道20幢401-××号的房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为33100620130053652的《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以63万元为限；
三、被告杜春兰、杜建光、徐州对上述第一项债务承担连带清偿责任；但包括上述债务在内，被告杜春兰、杜建光、徐州对其于2013年1月1日出具的《承担共同还款责任承诺书》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额各以1000万元为限；被告杜春兰、杜建光、徐州在承担连带清偿责任后，有权向被告瑞安市华拓电子科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8011元，减半收取4006元，由被告瑞安市华拓电子科技有限公司、杜春兰、杜建光、徐州共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8011元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一五年十一月二十七日
代书 记员 张 杨
截至2015年10月26日的期内利息
计算基数（元）
起始日
截至日
天数
年利率
尚欠利息（元）
440000
2015／6／21
2015／7／20
8.40%
3080.00
440000
2015／7／21
2015／8／20
8.40%
3182.67
440000
2015／8／21
2015／9／20
8.40%
3182.67
440000
2015／9／21
2015／10／20
8.40%
3080.00
440000
2015／10／21
2015／10／26
8.40%
513.33
合计
13038.67
截至2015年10月26日的期内利息的复利
计算基数（元）
起始日
截至日
天数
年利率
尚欠复利金额（元）
3080.00
2015／7／21
2015／8／20
8.40%
6262.67
2015／8／21
2015／9／20
8.40%
9445.33
2015／9／21
2015／10／20
8.40%
12525.33
2015／10／21
2015／10／26
8.40%
合计