浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈商初字第495号
原告：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：张一飞，
委托代理人：陈亲亲。
委托代理人：岑睿杰。
被告：慈溪天地花苑酒店有限公司。
法定代表人：陈敏，
被告：傅裕春，
原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行（以下简称工商银行）为与被告慈溪天地花苑酒店有限公司（以下简称天地花苑）、傅裕春金融借款合同纠纷一案�于2014年3月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人陈亲亲到庭参加诉讼，被告天地花苑、傅裕春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告工商银行起诉称：2013年1月16日，被告傅裕春与原告签订编号为2013年工银甬慈溪押字第0022号《最高额抵押合同》一份，约定：被告傅裕春同意在2013年1月10日至2018年1月9日期间，在人民币5720000元的最高余额内，以其所有的位于汇豪天下小区9幢104号402室的房地产（甬房权证江北区字第××号、甬国用（2009）第2501492号）为被告天地花苑与原告签订的借款合同等融资文件提供抵押担保，保证范围为主债权本金、利息、复利及实现债权费用等，2013年1月18日，双方办理了抵押登记手续。2013年1月23日，原告与被告天地花苑签订了编号为2013年工银甬慈溪�字第0188号《小企业借款合同》一份，约定：借款金额为4000000元，借款期限为12个月，借款年利率为6.6%，担保方式为抵押担保，担保合同名称为2013年工银甬慈溪押字第0022号《最高额抵押合同》，合同还约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按时支付利息，按逾期罚息利率计收复利等。原告按约向被告天地花苑发放借款后，被告天地花苑未按约归还借款本金及部分利息，被告傅裕春也未承担担保责任。现原告诉请判令：1.被告天地花苑即时偿还借款4000000元，利息24907.76元及自2014年1月16日起至判决确定的履行日止以借款本金4000000元、利息24907.76元为基数按年利率9.9%计算的逾期利息、复利；2.被告天地花苑支付原告为实现债权支出的律师代理费136000元；3.若被告天地花苑不能即时清偿，则依法处置被告傅裕春提供的抵押物，所得款项由原告在上述诉请1、2项范围内优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。
被告天地花苑、傅裕春未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告工商银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.2013年工银甬慈溪押字第0022号《最高额抵押合同》一份，证明被告傅裕春以其名下的房地产为被告天地花苑向原告借款提供抵押担保的事实；
2.2013年工银甬慈溪借字第0188号《小企业借款合同》一份，证明被告天地花苑向原告借款4000000元的事实；
3.甬房权证江北区字第××号房屋所有权证、甬国用（2009）第2501492号土地使用权证、甬房他证江北字第T201300018**号房屋他项权证各一份，证明2013年1月18日，原告与被告傅裕春共同办妥上述《最高额抵押合同》项下的抵押登记手续的事实；
4.借款借据一份，证明原告于2013年1月24日向被告天地花苑发放贷款4000000元的事实；
6.委托律师合同一份、�师代理费发票二份，证明原告为实现债权而支出律师代理费136000元的事实。
经审查，本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，能够相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实与原告诉称事实一致外，另查明：《最高额抵押合同》签订后，依约办理了抵押登记手续，原告取得了甬房他证江北字第T201300018**号房屋他项权证。被告天地花苑借款后按约支付利息至2013年11月20日，2013年11月21日至2013年12月20日结息期间支付利息16158.72元，尚欠利息5841.18元，2013年12月21日至2014年1月15日借期内利息19066.58元未支付。
本院认为：原告与被告傅裕春签订的《最高额抵押合同》，原告与被告天地花苑签订的《小企业借款合同》均依法成立、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告已如约提供借款给被告天地花苑，被告天地花苑未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告天地花苑归还借款并按约支付利息、罚息及实现债权费用。被告傅裕春以其所有的房地产，为被告天地花苑向原告借款提供最高额抵押担保，原告有权在最高额债权限度及担保范围内就该抵押财产优先受偿。原告的诉请合理合法，本院予以支持。被告天地花苑、傅裕春经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告慈溪天地花苑酒店有限公司于本判决生效后七�内给付原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行借款本金4000000元、至2014年1月15日止的利息24907.76元，及自2014年1月16日起至本判决确定的履行日止、按借款本金4000000元及利息24907.76元为基数按年利率9.9%计算的逾期利息与复利；
二、被告慈溪天地花苑酒店有限公司于本判决生效后七天内支付原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行为实现债权而支出的律师代理费136000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行对被告傅裕春提供抵押的甬房他证江北字第T201300018**号房屋他项权证下的房地产在上述判决一、二项确定的债权额范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40090元，由两被告负担，于本判决生效之日起七天内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 沈维江
审 判 员 车建国
代理审判员 沙婷婷
二〇一四年四月二十四日
代书 记员 潘玲燕
附一：本判决所适用的相关法律及条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政�规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定�，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务�者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：与执行相关的条文
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
18．人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。