浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江民初字第1234号
原告唐恩佑。
被告郭洁。
原告唐恩佑为与被告郭洁房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月29日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员叶文军独任审判，于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告唐恩佑、被告郭洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐恩佑诉称，2014年12月26日唐恩佑和郭洁签订了房屋租赁合同，租金先付后住，若唐恩佑在租赁期间内一次性付款购买郭洁房屋的，租赁费用按实际居住时间结算，从2015年1月1日起至房屋产权过户完成时止多退少补。所以唐恩佑交了3万元租金，按月租金2500元算够租1年，而郭洁以租4个月为由说唐恩佑违约，叫唐恩佑搬家，剩余2万元不退。唐恩佑不服要求退还剩余租金就搬走，经过110、社区调解不成，郭洁于2015年5月18日强行换锁霸占了唐恩佑的财产。家中有：（1）现金128000元；（2）手把件玉石2个、红木串珠九粒手链、红山湖和古董共计15万元；（3）重新购置必需品被褥、衣服、鞋、笔墨纸砚、眼镜等12000元；（4）学生家长送的补品、铁皮枫斗、名茶、超市卡、名酒等；（5）黑龙江朋友带来的长白山人参2盒、学生家长送的1盒共3盒；（6）印章料8000元；（7）毛笔3000元；（8）书画，朋友互送和自己的手稿共2万元；（9）画画的纸张、画框1500元；（10）家具、日用品、春夏秋冬衣服、被褥、鞋共计8万元；（11）孙女到杭州上学以来全国书法比赛2等奖、画画3等奖、市区校比赛共5金、4银、3铜，这些给我50万都不能卖。原告唐恩佑提出以下诉讼请求：
一、判令被告郭洁赔偿强占唐恩佑家产的损失427000元。
二、判令被告郭洁支付每天教学收入300元，从2015年5月18日起到判决之日为止。
三、判令被告郭洁支付生活工作必须用品费用15000元。
被告郭洁辩称，一、郭洁没有强占唐恩佑的家产，而是唐恩佑有意将物品遗弃在房屋内，对郭洁进行讹诈。房屋租赁合同于2015年4月30日到期，到期后郭洁不同意唐恩佑续租，双方没有续签租赁合同，所以唐恩佑继续居住在租赁房屋内属于违法行为。郭洁于5月7日将搬离通知送达唐恩佑，唐恩佑已经明确知晓在郭洁收回房屋前如果不将个人物品搬离要承担的责任和后果，唐恩佑完全有充足时间搬走，但是唐恩佑不愿意，继续非法强行霸占房屋。5月18日下午13：30左右郭洁敲门进入租赁房屋，告知唐恩佑要收回房屋，并催促唐恩佑马上整理收拾东西搬离。从下午13：30左右到18：00，唐恩佑从容整理自己的东西放入包中，郭洁自始至终没有阻止唐恩佑收拾物品搬出。唐恩佑整理好东西后于18：00左右自愿离开，对唐恩佑起诉状中提到的东西，郭洁从来不知晓。至于唐恩佑为什么不带走起诉状中陈述的东西，只能说明唐恩佑是故意讹诈，唐恩佑完全有时间、有能力、有办法带走的。因此唐恩佑遗弃在郭洁房屋内的物品，是唐恩佑有意遗弃不搬走的，不是郭洁强占，唐恩佑应对自己的违法行为承担相应的责任和后果。二、唐恩佑的教学收入和生活工作必须用品费用与郭洁无关。
原告唐恩佑提交了以下证据：
（1）房屋租赁合同1份，以证明双方的房屋租赁合同关系。
（2）补充协议1份，以证明以先租房为主、买房为辅。
（3）通知1份，以证明郭洁返还剩余的钱唐恩佑3天后就可以搬走，但是郭洁没有退租金。
（4）购房意向合同1份，以证明意向金是先租房子，不是郭洁说的定金，买房的前置条件是打赢5人官司，否则是租房。
（5）蒋淑芳、江娇出具的证明1份，以证明唐恩佑家有古董、手把件、铁皮枫斗等，证明唐恩佑的经济收入。
（6）陈晓菲证明1份，以证明唐恩佑有6个学生，自从锁门后，学生不能上学了，也直接影响了唐恩佑的收入。
（7）“强行霸占给我造成的损失”1份，以证明唐恩佑的6项损失。
（8）发票1份，以证明锁门后要重新买的物品如眼镜等。
被告郭洁提交了以下证据：
（1）房屋租赁合同1份，以证明租期到2015年4月30日，过期后唐恩佑无权继续居住郭洁房屋内。
（2）反诉状1份，以证明唐恩佑自己陈述他是自愿离开的。
（3）通知，以证明郭洁通知唐恩佑5月7日前搬出所有东西，以及不搬出去的所有后果。
本院对上述证据审查后认为，原告唐恩佑提交的1、2、4以及被告郭洁提交的证据1，可以反映双方之间的约定，真实性本院予以确认。原告唐恩佑提交的证据3、被告郭洁提交的证据3，可以反映郭洁通知唐恩佑搬离的事实，真实性本院予以确认。原告唐恩佑提交的证据5、6，系书面证言，证明力不足，本院不予确认；证据7为唐恩佑的单方陈述，证明力不足，本院不予确认；证据8发票不能证明唐恩佑物品损失的事实，本院不予确认。被告郭洁提交的证据2反诉状，根据其内容该证据不能证明郭洁主张的事实，本院不予确认。本院调取了本院（2015）杭江民初字第941号民事判决书1份，该民事判决书可以反映该案的审理情况，本院予以确认。
经审理本案事实认定如下：
郭洁系杭州市景芳二区19幢3单元202室房屋的所有权人。2014年12月15日，郭洁与唐恩佑及中介公司签订购房意向合同，约定唐恩佑向郭洁购买景芳二区19幢3单元202室房屋，等等。2014年12月26日，郭洁（出租人）与唐恩佑（承租人）签订房屋租赁合同，约定：唐恩佑愿意购买郭洁的杭州市江干区景芳二区19幢3单元202室房屋，在购房款未付清前愿意先租赁该房屋，郭洁同意将该房屋出租给唐恩佑使用；租赁期限自2014年12月26日起至2015年4月30日止；租金为每月2500元，房屋租金从唐恩佑购房定金3万元中扣除，先付后住，若唐恩佑在租赁期内一次性付款购买郭洁房屋的，租赁费用按实际居住时间结算；合同期满，唐恩佑无法购买郭洁房屋，需要续租的，另行协商；合同经双方签字且郭洁收讫唐恩佑购房定金后生效；等等。
2014年12月27日，郭洁（卖方）与唐恩佑（买方）签订杭州市房屋转让合同，约定：郭洁房屋为杭州市景芳二区19幢3单元202室，转让总价100万元；2015年4月30日前唐恩佑一次性支付房款100万元至双方约定的银行第三方监管帐户；等等。同日，郭洁与唐恩佑签订补充协议，约定：房屋成交价为875000元，合同价为100万元，其中差额125000元，郭洁于领取尾款后3个工作日内返还给唐恩佑；唐恩佑在签订杭州市房屋转让合同前已经将3万元购房定金支付给郭洁，定金的返还以双方签订的租房合同结算，若唐恩佑违约，则3万元定金归郭洁所有；等等。
唐恩佑未能在2015年4月30日前付清购房款。2015年5月7日，郭洁向唐恩佑送达通知1份，内容包括：房屋租赁已于2015年4月30日到期，双方未达成续租协议，通知唐恩佑必须于2015年5月8日前搬出（包括个人所有的物品）景芳二区19幢3单元202室，房主收回房屋后，唐恩佑遗留在屋内的个人物品，视为放弃对该物品的所有权，房主可行处理，等等。此后唐恩佑并未搬离。
2015年5月18日上午，双方经社区调解未果。下午，郭洁与其父亲敲门进入租赁房屋，往外搬东西，唐恩佑拨打110报警，110出警后要求双方协商解决。郭洁叫人更换了租赁房屋的门锁，要求唐恩佑收拾东西搬走。下午5、6点钟，唐恩佑携带若干包裹离开租赁房屋。
另查明，郭洁曾以房屋买卖合同纠纷至本院起诉唐恩佑，诉请判令双方签订的杭州市房屋转让合同解除、唐恩佑支付违约金10万元、唐恩佑支付2015年1月1日至2015年5月15日的房屋租赁费11250元；唐恩佑提起反诉，诉请判令郭洁退还租房意向金扣去房屋租金11250元后剩余的18750元。本院经审理作出（2015）杭江民初字第941号民事判决，判决如下：一、解除郭洁与唐恩佑于2014年12月27日签订的杭州市房屋转让合同；二、唐恩佑向郭洁支付违约金人民币3万元，于本判决生效后十日内付清；三、郭洁向唐恩佑返还购房定金人民币18750元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回郭洁其他诉讼请求。
本院认为，唐恩佑与郭洁签订的房屋租赁合同约定的租赁期限为2014年12月26日起至2015年4月30日，租赁期限届满后双方并未达成继续租赁房屋的合意，郭洁有权要求唐恩佑腾退租赁房屋。唐恩佑主张郭洁于2015年5月18日强行换锁霸占了其财产，本院认为，首先，2015年5月18日下午郭洁虽然叫人更换了租赁房屋的门锁、要求唐恩佑搬走，但郭洁并未阻止唐恩佑带走其财物，5月18日前郭洁已经通知唐恩佑搬离，5月18日下午唐恩佑也有时间搬离其财物，而唐恩佑离开时亦携带了若干包裹，唐恩佑主张郭洁霸占其财产与事实不符；其次，唐恩佑所主张的现金、手把件、串珠、超市卡、人参等财物，价值较高且易于携带，唐恩佑主张其于2015年5月18日下午离开时未带走该些财物，不足采信；其余财物，唐恩佑未能证明其遗留了该些财物在租赁房屋内，郭洁认可唐恩佑尚有衣物、书籍、相框、画遗留在租赁房屋内并要求唐恩佑拿走，该些财物唐恩佑可前往取走，唐恩佑要求郭洁赔偿该些财物损失，缺乏依据。因此，对唐恩佑要求郭洁赔偿强占其家产损失427000元、支付生活工作必须用品费用15000元的诉讼请求，本院不予支持。唐恩佑诉请判令郭洁支付每天教学收入300元，本院认为，租赁期限届满后郭洁有权要求唐恩佑腾退租赁房屋，唐恩佑变更住所后亦可取得教学收入，因此对唐恩佑的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告唐恩佑的诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币3852.50元，由原告唐恩佑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币7705元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶文军
二〇一五年九月二十一日
书记员 苏 翔