上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第3028号
原告上海先河粮油企业发展有限公司。
法定代表人曹建安，总经理。
委托代理人乔雨，上海市ＸＸ律师事务所律师。
委托代理人陈青，上海市ＸＸ律师事务所律师。
被告上海易大资产经营管理有限公司。
原告上海先河粮油企业发展有限公司诉被告上海易大资产经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由审判员徐冬梅独任审判。因无法用其他方式直接向被告送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书等应诉材料，本院予以公告送达并组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2015年1月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人乔雨到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海先河粮油企业发展有限公司诉称：2011年2月28日，原、被告签订《租赁协议》约定原告将其名下位于青浦区金泽镇某路276号仓库（含地下库）、场地、码头、运输机械等整体现状租赁给被告；租赁期限暂定20年自2011年4月1日至2031年3月31日，年租金标准前十年为人民币（以下币种均为人民币）150万元，先付后用。协议签订后，原告将租赁标的交付被告，但被告仅支付了4个月的租金50万元，此后未再支付任何费用。原告认为被告拖欠租金的行为严重违反了合同约定，给原告造成了巨大经济损失。为此，原告诉至法院请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁协议》；2、判令被告腾退青浦区金泽镇某路276号房屋及场地；3、判令被告支付房屋租金450万元（以年租金150万元为标准，自2011年8月1日计算至实际腾退日止，暂算至2014年7月31日止）；4、诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告签订的《租赁协议》；2、判令被告支付房屋租金420万元（以年租金150万元为标准，自2011年8月1日计算至2014年7月31日止，已抵扣被告已付的租赁押金30万元）；3、诉讼费由被告承担。
被告上海易大资产经营管理有限公司未作答辩。
经开庭审理查明：原告系青浦区商榻镇（东星村2丘）房地产的登记产权人，房地产权证号为沪房地青字（2004）第0045**号。
2011年2月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁协议》一份，约定：甲方将名下青浦区金泽镇某路276号【上海市房地产权证：沪青地青字（2004）第0045**号】仓库（含地下库）、场地、码头、运输机械等整体现状出租给乙方，租期暂定20年，自2011年4月1日（甲方现有粮食物资出库后）正式交付，至2031年3月31日止；租金前10年年租金150万元，第11年起增加30%，每年租金195万元，先付后用；甲方正式移交之前结付全年租金，以后每年到期前二十天结付，以此类推；2010年11月23日乙方已先行支付甲方的租赁押金30万元，至本协议终止待所有应付款项结清后退还乙方。协议另对其他内容进行了约定。
租赁协议签订之前，被告曾于2010年11月23日支付租赁押金30万元；签订租赁协议之后，被告于2011年6月2日支付租金50万元。之后未再支付任何款项且人去不知所踪，为此原告于2014年8月诉至本院作如上诉请。
以上事实，由原告的陈述、租赁协议、产权证、转款凭证等证据予以佐证，并经庭审出证属实，本院予以确认。
审理过程中，原告表示：通过开发区招商引资的介绍，被告来租赁原告场地和仓库。被告当时陈述租赁目的为储存食品和批发基地，相当于中转站。2011年4月1日，原告将租赁场地内原有的粮食物资全部出库后正式交付给被告，被告在交付后拆除了原告原有仓库约4，200平方米拟重新新建。之后，被告与案外人签订了施工合同、并将建筑材料运至工地。但此后工程毫无进展一直处于停工状态。2013年春节前后陆续有人来讨债，原告此时方才得知被告公司已经人去楼空、不知所踪，且对外负债累累。被告在租赁场地上堆放的建筑材料、机器设备等也都被其原供应商搬运走了。目前场地上无人使用或办公、没有机器设备空置着，由原告在2014年8月左右开始看管。原告系国有企业，本欲早日收回场地另行租赁或使用，故在本案中暂不追究被告拆除4，200平方米仓库未恢复的违约或赔偿责任。但考虑到目前合同尚未解除、擅自使用有所不妥，因此还是起诉至法院，请求法院确定解除结点及被告的腾退义务。实际上目前场地上也没有什么可以腾退的内容或物品，被告事实上已不占用房屋土地。若继续视为被告在占用土地房屋至法院判决腾退日止，对原、被告双方利益均有损害。若法院允许，原告愿意根据目前的实际情况确定被告于2015年1月9日为实际腾退日，2014年8月1日原告代为看管之后的租金或费用也愿意予以放弃主张，此后原告亦可使用系争房屋土地。对此腾退节点，本院在庭审中予以了准许。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告签订书面合同、建立房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思的表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告均应按约履行各自义务。被告租用原告的房屋场地，理应按约支付相应的租金，现被告拖欠租金不付已属违约，作为出租方的原告有权依法主张解除合同、要求支付款项。现原告自愿放弃部分租金及使用费主张，并依据客观情况确认被告已经实际腾退，减少双方当事人的损失，于法无悖，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、原告上海先河粮油企业发展有限公司与被告上海易大资产经营管理有限公司签订的《租赁协议》于2014年12月8日解除；
二、被告上海易大资产经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海先河粮油企业发展有限公司2011年8月1日至2014年7月31日期间结欠租金人民币420万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币40，400元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐冬梅
代理审判员 金 艳
人民陪审员 俞逸辉
二〇一五年一月九日
书 记 员 夏朝羡
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。