温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4143号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道高联大厦1-3层。
代表人：何卫海，该分行行长。
委托代理人：黄蔷薇，该分行员工。
委托代理人：夏晓丹，该分行员工。
被告：温州市瓯海东瓯家具厂，住所地：温州市瓯海泽雅源口村镇政府北边。
法定代表人：徐秀弟，该厂负责人。
被告：平阳宇艺家具有限公司，住所地：平阳万全轻工基地家具园万达路168号。
法定代表人：徐秀弟，该公司执行董事兼总经理。
被告：周振松。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行与被告温州市瓯海东瓯家具厂（以下简称东瓯家具厂）、平阳宇艺家具有限公司（以下简称平阳宇艺公司）、周振松金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月28日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告东瓯家具厂偿还原告借款本金合计3500万元并支付利息（1、从2014年9月21日起至2014年11月26日止，以本金1760万元为基数，按照年利率7.74%计算，扣除已经偿还的部分；2、从2014年11月27日起至2015年11月26日止，以本金1760万元为基数，按年利率5.6%计算；3、从2014年9月21日起至2014年12月24日止，以本金1740万元为基数，按年利率6.6%计算，扣除已经偿还的部分；4、从2014年12月25日起至2015年12月24日止，以本金1740万元为基数，按年利率5.6%计算）、逾期利息（1、从2015年11月27日起至债务实际履行完毕之日止，以本金1760万元，按年利率8.4%计算；2、从2015年12月25日起至债务实际履行完毕之日止，以本金1740万元为基数，按照年利率8.4%计算）、复利以逾期利率计算至实际履行完毕之日止；2、判令原告对处置被告平阳宇艺公司所有的坐落于平阳万全轻工基地家具园万达路168号、××号两处房产及土地使用权所得价款享有优先受偿权；3、判令被告周振松对上述贷款本息承担连带偿还责任；4、本案诉讼费及公告费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月25日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2010年11月15日，被告周振松与原告签订编号为ZB9011201000000828的《最高额保证合同》，约定为原告与被告东瓯家具厂在2010年11月15日至2015年11月15日期间内连续签署的一系列合同而产生的债权债务提供连带责任保证，保证担保的债权余额最高不超过3500万元；保证的期间按照每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期限届满之日起至该债权合同约定的债务履行期限届满之日后两年止；债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年1月12日，被告平阳宇艺公司与原告签订编号为ZD9011201200000022的《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于平阳万全轻工基地家具园万达路168号、××号两处房产及土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证郑楼字第××、××号、××号，建筑面积：2767.26平方米、7493.03平方米、2283.76平方米，国有土地使用权证号：平国用（2011）第××号］、［房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号、00××71号、00××72号，建筑面积：3908.94平方米、2289.02平方米、12839.11平方米，国有土地使用权证号：平国用（2011）第××号］为原告在2012年1月12日至2017年1月12日期间内向被告东瓯家具厂、平阳宇艺公司连续提供的授信而形成的的债务提供抵押担保，担保的主债权余额最高不超过84152800元。当日，双方就上述房产及土地使用权办理了抵押登记手续。
上述《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》担保的范围包括主债权、利息、罚息、复利以及实现债权所产生的费用等。
2014年4月30日、7月29日、11月27日、12月25日，被告东瓯家具厂分别与原告签编号为90112014280627、1043、1720、1865的《流动资金借款合同》，约定被告东瓯家具厂向原告借款1760万元、1740万元、1760万元、1740万元，借款利率分别为年利率7.74%、6.6%、5.6%、5.6%，借款期限均为一年，按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期罚息利率按贷款利率加收50%执行，不能按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期罚息利率计收复利。原告均于合同签订当天向被告东瓯家具厂发放了贷款。被告东瓯家具厂分别于2014年11月27日、12月25日偿还了编号为90112014280627、1043的《流动资金借款合同》项下的借款本金1760万元、1740万元，但利息仅仅支付至2014年9月20日止，尚欠利息253308.37元、303049.97元未支付。编号为90112014281720、1865的《流动资金借款合同》项下的借款本息均未偿付。截至2015年12月23日，被告东瓯家具厂的欠款情况如下：1、编号为90112014280627的《流动资金借款合同》项下尚欠利息253308.37元及利息的复利30088.7元；2、编号为90112014281043的《流动资金借款合同》项下尚欠利息303049.97元及利息的复利30654.62元；3、编号为90112014281720的《流动资金借款合同》项下尚欠借款本金1760万元及利息999288.9元、逾期利息110880元及期内利息的复利39236.64元；4、编号为90112014281865的《流动资金借款合同》项下尚欠借款本金1740万元及利息985226.66元、期内利息的复利31540.52元，合计欠借款本金3500万元，利息2540873.9元，利息的复利131520.48元，逾期利息110880元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市瓯海东瓯家具厂于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金3500万元及利息（计算至2015年12月23日合计2540873.9元，从2015年12月24日起至2015年12月25日止，以本金1740万元为基数，按年利率5.6%计算）、逾期利息（计算至2015年12月23日为110880元，从2015年12月24日起至2015年12月25日止，以本金1760万元为基数，按年利率8.4%计算，从2015年12月26日起至债务实际履行完毕之日止以本金3500万元为基数，）、利息的复利（计算至2015年12月23日为131520.48元，之后利息的复利分别按照90112014280627号、90112014281043号、90112014281720号、90112014281865号《流动资金借款合同》的约定计算至债务实际履行完毕之日止）；
二、如被告温州市瓯海东瓯家具厂未按上述约定履行，则拍卖、变卖被告平阳宇艺家具有限公司名下坐落于平阳万全轻工基地家具园万达路168号的房产及土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证郑楼字第××、××号、××号，建筑面积：2767.26平方米、7493.03平方米、2283.76平方米，土地使用权证号：平国用（2011）第××号］、××号的房产及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号、00××71号、00××72号，建筑面积：3908.94平方米、2289.02平方米、12839.11平方米，土地使用权证号：平国用（2011）第××号］，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的ZD9011201200000022《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以84152800元为限；
三、被告周振松对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9011201000000828的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3500万元为限；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225732元，由被告温州市瓯海东瓯家具厂、平阳宇艺家具有限公司、周振松共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡剑辉
代理审判员 童剑波
人民陪审员 郭笑春
二〇一六年一月七日
书 记 员 管蒙恬