苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第02432号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人李美，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人申竹冰，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告唐莉群。
被告朱建中。
被告吴江市众业房产开发有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通南路105号。
法定代表人刘晓岑，该公司董事长。
被告吴建昌。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称“民生银行”）与被告唐莉群、朱建中、吴江市众业房产开发有限公司（以下简称“众业房产”）、吴建昌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈静英独任审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序审理，由审判员陈静英与人民陪审员蔡勇、戴惠安组成合议庭。依原告申请，本院于2015年8月11日作出（2015）园商初字第02432号-1民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2015年9月16日、11月25日公开开庭进行了审理。原告民生银行委托代理人李美、被告唐莉群、朱建中、吴建昌到庭参加诉讼，被告众业房产经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2010年9月26日，原告与被告唐莉群、朱建中、众业房产签订个人购房借款合同，约定原告为被告唐莉群、朱建中提供最高额为332万元借款用于购买被告众业房产开发并销售的房屋。同日，被告吴建昌与原告签订个人保证合同，承诺为被告唐莉群、朱建中的上述债务承担连带清偿责任。原告依约放款后被告未按约还款，故诉至法院，要求判令被告唐莉群、朱建中立即归还借款本金2246803.56元、利息74353.43元、罚息4921.76元（利息、罚息暂计算至2015年5月5日，并按借款合同约定继续计算至还清之日止）；判令被告唐莉群、朱建中赔偿原告律师费损失57121元；判令被告众业房产、吴建昌对上述款项承担连带清偿责任；判令原告对被告唐莉群、朱建中提供的抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
案件审理过程中，原告明确表示撤回第四项诉讼请求，即不再主张对抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
被告唐莉群、朱建中辩称：对借款事实、金额没有异议，2015年1月没有还款是因为在和众业房产协商解除购房合同，后房产证办在了众业房产名下，因众业房产涉及其他诉讼，该房屋被吴江区人民法院查封已经进入拍卖程序，因此停止还贷，且目前已经向吴江区人民法院提出了执行异议，希望由众业房产偿还剩余本息后再由其与开发商结算；希望原告减免律师费和罚息。
被告吴建昌辩称：对保证事实没有异议，但目前房屋已进入拍卖程序，希望用拍卖的价款来偿还银行债务。
被告众业房产未到庭应诉，亦未提交书面意见。
经审理查明：2010年9月26日，原告民生银行（乙方／贷款人）、被告唐莉群（甲方／借款人）、众业房产（丙方／保证人）签订编号为126012010804497号的《个人购房借款合同》。合同约定乙方向甲方提供332万元借款，作为甲方支付购买合同所指房产部分房款，合同项下借款期限共120月，自2010年9月26日起，至2020年9月26日止。借款的期限、利率等均以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。本合同项下合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%上浮10%，确定为年利率6.534%）。本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款利率基础上按照合同约定浮动比例确定。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率（在本合同贷款利率基础上加收50%确定）按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率（在本合同贷款利率基础上加收50%确定）按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算、逐月累算。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。丙方对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任（即丙方承担阶段性担保责任）。被告朱建中在合同尾部甲方及共有人处签字确认。
同日，被告吴建昌（甲方／保证人）与原告民生银行（乙方／债权人）签订编号为126012010804497号的《个人保证合同》，合同约定为确保唐莉群与乙方签订的编号为12601210804497号的《个人购房借款合同》的履行，甲方同意依照本合同约定为主合同项下的全部或部分债权提供保证。合同项下主债权的金额为人民币332万元，甲方保证方式为连带责任保证。甲方保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。甲方的保证期间为：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。主合同债务人履行债务期限届满之日包括主合同债务人分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日；也包括依主合同约定，债权人宣布债务提前到期之日。
另查明，2010年被告唐莉群与被告众业房产签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为Y2010006686、Y2010006687），合同约定唐莉群向众业房产购买位于吴江市松陵镇香江花园14幢103号与203号房。住宅建筑面积共420.9㎡（210.45㎡×2），合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；购买金额共计6650220元（3325110元×2）。
就本案所涉房屋目前的权属登记情况，被告唐莉群、朱建中向本院陈述：因房屋没有登记在其名下，且没有门牌号码，故不清楚房屋目前的权属登记情况，直到看到苏州市吴江区人民法院拍卖网站的图片，方知其购买的房屋已进入拍卖程序。为了解本案所涉房屋的登记情况，本院依职权调取了存于苏州市吴江区房产管理处的相关档案，依据调取的《公安门牌号码编制申请审批表》，载明香江花园小区北侧12#-16#楼底层为商业用房，核准门牌号码为××；依据调取的《三里桥路公安编号》可以看出，14幢03商铺业主为储红娟，公安门牌号码为××、33、35号。对于上述两份材料，被告唐莉群、朱建中、众业房产均无异议。就公安编号上载明14幢03商铺业主为储红娟的问题，被告唐莉群、朱建中、众业房产均表示原先03号商铺是卖给储红娟的，但后来储红娟退出，03号商铺经分割后部分卖给了唐莉群。为证实本案所涉房屋与目前权属登记之间的关联性，被告众业房产向本院提交了由吴江市建设房产测量有限公司出具的三里桥路33、35号《房屋分户平面图》，该图显示的三里桥路33、35号一层与二层的平面图与本案所涉两份《商品房买卖合同》中附件所载房屋平面图完全吻合。就《房屋分户平面图》所载产权面积为401.66㎡与商品房买卖合同所载建筑面积存在差异的问题，众业房产表示买卖合同面积与测绘面积有差异应当以测绘面积为准。
本院依职权调取的《房屋权属登记信息查询结果证明》载明：2013年10月11日，众业房产将吴江区松陵镇三里桥路33、35号商铺进行了权属登记，所有权人为众业房产，幢号为14幢，建筑面积为401.66㎡。2014年12月31日苏州市吴江区人民法院查封了该套房产，查封期限为2014年12月31日至2016年12月30日。
再查明，原告民生银行于2015年6月11日与江苏剑桥人律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告的诉讼事宜，律师费用为57121元。
上述事实，有个人购房借款合同、个人保证合同、个人借款申请表、个人贷款申请审批表、贷款基本信息、个人账户对账单、欠款明细截屏打印件、商品房买卖合同、委托代理合同、华夏银行支付系统专用凭证、公安门牌号码编制申请审批表、三里桥路公安编号、房屋分户平面图、房屋权属登记信息查询结果等证据及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告民生银行与被告唐莉群、朱建中、众业房产、吴建昌间签订的《个人购房借款合同》、《个人保证合同》系双方真实意思表示，依法成立生效。原告已按约向被告唐莉群、朱建中发放贷款人民币332万元，被告唐莉群、朱建中亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。
关于原告方主张的利息、罚息、复利，本院认为在个人购房借款合同中已约定罚息、复利为在执行利率基础上上浮50%，且被告未就此提出异议，本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在个人购房借款中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费计算方法符合相关规定，故原告的上述主张本院予以支持。
被告众业房产、吴建昌作为连带责任保证人，应当对被告唐莉群、朱建中的上述付款义务承担连带清偿责任；被告众业房产、吴建昌承担保证责任后，有权向被告唐莉群、朱建中追偿。
关于本案所涉房屋已被查封，被告唐莉群、朱建中主张被告众业房产偿还原告欠款，再行结算；吴建昌主张由房屋拍卖价款来偿还原告欠款的意见。本院认为，房屋目前权属状况与本案所涉金融借款合同纠纷并无关联，若被告认为其因此遭受损失可通过另行要求侵权人赔偿其相应损失的方式获得救济。故对被告唐莉群、朱建中提出的由被告众业房产归还原告欠款，其再与众业房产结算的意见及被告吴建昌提出的用房屋拍卖价款偿还原告欠款的意见，本院不予采纳。
被告众业房产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告唐莉群、朱建中应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币2246803.56元，并赔付原告截至2015年5月5日的利息（含罚息、复利）计人民币4921.76元，以及自2015年5月6日起至实际还款之日止按执行利率上浮50%计算的罚息、复利。
二、被告唐莉群、朱建中应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币57121元。
三、被告吴江市众业房产开发有限公司、吴建昌对被告唐莉群、朱建中的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告吴江市众业房产开发有限公司、吴建昌承担保证责任后，有权向债务人唐莉群、朱建中追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为人民币25866元、保全费人民币5000元，合计人民币30866元，由被告唐莉群、朱建中、吴江市众业房产开发有限公司、吴建昌（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈静英
人民陪审员 戴惠安
人民陪审员 蔡 勇
二〇一六年二月三日
书 记 员 陆 辉
附录：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。