宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2015）甬鄞民初字第1099号原告：宁波德克德家家具有限公司。法定代表人：赵庆秋。委托代理人：周莉波。委托代理人：王津津。被告：宁波壹美家具有限公司。法定代表人：周渭明。委托代理人：高燕。原告宁波德克德家家具有限公司为与被告宁波壹美家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月10日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员黄晓燕适用简易程序审理。审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于2015年7月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周莉波、被告的委托代理人高燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波德克德家家具有限公司起诉称：被告于2010年7月1日起承租原告位于宁波市贸城中路936号万达广场德克德家家具有限公司二楼编号215的营业场地。期间，双方签订四份租赁协议及补充协议对双方的权利义务进行约定，其中最后一份协议约定双方租赁期限至2015年2月14日。但被告自2011年4月起开始拖欠原告租金等各项费用，销售额抵扣部分欠款后仍有大部分费用未支付。2014年12月4日，被告因经营问题退出场地，经结算尚欠付原告租金、管理费及其他费用共计451740.41元。原告多次催讨，被告均未支付。为此，原告请求判令被告支付租金、管理费、电费、刷卡费、网络费、票据费等共计451740.41元及逾期付款违约金（按年利率6%的四倍计算自2011年4月8日起各阶段应付款违约金至实际履行之日止）。庭审过程中，原告变更诉讼请求为被告支付租金、管理费、电费、刷卡费、网络费、票据费等共计421020.41元及逾期付款违约金（按年利率6%的四倍计算自2011年4月8日起各阶段应付款违约金至实际履行之日止）。被告宁波壹美家具有限公司答辩称：认可双方签订协议及未付款金额为421020.41元。2014年12月3日，双方权利义务终止。原告主张的逾期付款违约金计算标准为年利率6%的四倍过高，原告存在的损失仅为利息损失，最多可按年利率6%的一点三倍计算违约金。原告主张的违约金起算点也不合理，应以被告回复原告函件中确认的各阶段应付款时间起算。原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1．租赁协议及补充协议各4份，拟证明原、被告存在房屋租赁关系及双方签订租赁协议约定各自权利义务的事实；2．见习营业员登记表、2014年8月至10月结算签收表、2014年8月至11月结算单（打印件）各1份，拟证明原告每月按约结算，被告签收结算单的事实；3．函件3份，拟证明被告欠款数额及原告多次催讨的事实；4．（2012）甬鄞民初字第1120号民事调解书1份（复印件），拟证明原告对涉案场地享有出租权利的事实。被告未提交书面证据。原告提供的证据，被告对真实性均无异议，但认为双方合同中约定的违约金过高及函件中已确认被告的付款时间及金额。本院对原告的证据予以认定。本院根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：2010年7月7日，原、被告签订租赁协议及补充协议一份，双方约定原告将位于宁波市贸城中路936#万达广场德克德家家具有限公司二楼编号215的营业场地出租给被告经营使用，租赁面积414平方米，每月租金18630元、管理费18630元，电费、银行卡手续费、电话费等费用由被告承担，租期至2011年7月31日。2011年8月1日，双方签订租赁协议及补充协议一份，约定原告将同一广场一楼编号111营业场地出租给被告，租赁面积557平方米，每月租金38990元、管理费36205元，电费、电话费、营业票据、银行卡手续费等相关费用由被告承担，租期至2012年7月31日。2012年7月19日，双方签订租赁协议及补充协议一份，约定原告将同一广场一楼编号111营业场地出租给被告，租赁面积为1010平方米，每月租金50500元、管理费47500元，电费、电话费、营业票据、银行卡手续费等相关费用由被告承担，租期至2013年7月31日。2014年1月26日，双方签订租赁协议及补充协议一份，约定原告将同一广场二楼编号221营业场地出租给被告，租赁面积为384平方米，每月租金21150元、管理费，电费、电话费、营业票据、银行卡手续费等相关费用由被告承担，租期至2015年2月14日，被告应在合同签订后3日内向原告交纳履约保证金76800元，合同期满双方结算费用后被告应向原告交纳产品质量保证金46080元，如被告未按约缴纳履约保证金、租金、管理费及其他应付费用的，原告有权要求被告从违反本协议约定之日起每日支付欠缴费用的5‰作为违约金等。原告每月按约结算并将结算单交由被告签收。2014年12月3日，双方终止租赁协议及补充协议。次日，原告出具函件确认：截止2014年12月3日，被告租金欠款451712.81元，电费欠款27.6元，合计451740.41元；展厅履约保证金76800元中的46080元自12月4日起转为质量保证金，质保期一年，剩余30720元冲抵欠款后，被告尚应支付421020.41元；原告要求被告于2014年12月15日支付20万元，剩余款项于同年12月31日支付。被告认可收到该函件。同年12月11日，原告向被告出具函件就付款计划提出方案：2014年12月31日前支付15万元，2015年2月10日前支付15万元，2015年4月10日前支付剩余款项，并要求被告收到本通知后二个工作日书面回复。后，被告书面回复付款方案：2014年12月31日前支付10万元，2015年2月10日前支付10万元，2015年4月10日前付清。至今，被告尚未支付上述欠款。另查明，涉案场地系宁波万达商业广场有限公司所有（以下简称万达公司）。2007年6月26日，万达公司与赵庆秋签订《租赁合同》一份，双方约定：万达公司将其位于鄞州区四明中路的宁波万达商业广场南侧国际家居楼租赁给赵庆秋使用；租赁期限为10年，赵庆秋在租赁场所统一以“德克德家”品牌（商标、名称）或经万达公司书面同意的其它品牌对外营业，租赁场所用途为家具及家居类产品的经营；赵庆秋有权根据经营情况采取自营、联营、合作、出租柜台、转租部分租赁场所或以其它方式使用租赁场所及其他场地、空间（“分租、部分转租”）。2009年2月，万达公司、赵庆秋与原告签订了《关于〈租赁合同〉项下权利、义务转让的协议书》一份，三方约定：万达公司同意赵庆秋将其在2007年6月26日所订《租赁合同》项下的全部权利、义务和责任一并转让给原告，原告取代赵庆秋成为《租赁合同》项下承租方，继承和履行《租赁合同》项下赵庆秋的全部权利、义务和责任。本院认为：原、被告双方签订的《租赁协议》及《补充协议》真实有效，双方均应按约履行。被告使用租赁物，理应按约支付租金、管理费、电费及其他约定费用。双方确认截止2014年12月4日被告欠付租金、电费等合计451740.41元，扣除剩余履约保证金30720元，被告尚应支付421020.41元，故原告要求被告支付租金、电费等欠付费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告未按约付款，理应承担违约责任。原告出具函件同意被告分期付款，被告应原告要求书面复函承诺还款时间和方案，原告收到后未提出异议，双方就付款时间达成一致意见。双方结算中未涉及违约金，后又就付款时间进行变更，违约金的起算点应当随之变更。关于违约金的计算方式，原告自愿按照年利率6%的四倍计算违约金，被告辩称违约金过高。本院认为，双方约定及原告自行调整的违约金计算方式过分高于被告延期支付款项对原告造成的合理损失，本院予以调整，参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的二倍支持各阶段应付款的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》七十七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：一、被告宁波壹美家具有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁波德克德家家具有限公司租金、管理费、电费、刷卡费、网络费、票据费等共计421020.41元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的二倍计算至判决确定履行之日止，其中10万元自2015年1月1日起算，10万元自2015年2月11日起算，剩余款项自2015年4月11日起算）；二、驳回原告宁波德克德家家具有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费11608元，减半收取5804元，财产保全费4424元，合计诉讼费10228元，由原告宁波德克德家家具有限公司负担228元，被告宁波壹美家具有限公司负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。代理审判员  黄晓燕二〇一五年七月十七日代书 记员  王夕雷