杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初9327号
原告：杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司，住所地杭州市西湖区文二西路481号。
法定代表人：汪路平，董事长。
委托诉讼代理人：张全、丁时列，系该公司员工。
被告：王秀看，女，1970年3月23日出生，汉族，住浙江省临安市。
被告：李金木，男，1971年3月24日出生，汉族，住浙江省临安市。
被告：东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司，住所地厦门市湖里区金山街道后坑西潘社308号D210。
法定代表人：李金木。
原告杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司与被告王秀看、李金木、东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司的委托诉讼代理人丁时列到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告王秀看、李金木立即偿还原告借款本金1000000元并支付利息12500元（利息按年利率18%计，自2016年8月26日起暂计至2016年9月19日，要求计至还清全部借款本金之日止）；2、被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司对被告王秀看的上述全部债务承担连带清偿责任；3、原告对被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司所有的位于杭州市××城区××广场××室抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告王秀看、李金木承担，被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司承担连带清偿责任。事实和理由：2016年8月26日，被告王秀看向原告借款1000000元，借款期限自2016年8月26日至2017年3月23日，月利率15‰，每月20日付息。被告李金木出具共同还款承诺书，对被告王秀看的债务承担共同还款责任。2015年10月9日，被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司与原告签订《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》各一份，为被告王秀看的上述借款提供连带责任保证担保，同时以其所有的位于杭州市××城区××广场××室房产为被告王秀看的上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年8月26日，原告依约向被告王秀看发放了贷款。后被告王秀看未向原告支付借款利息，且抵押房产被法院查封。
三被告未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1、《借款合同》1份，证明被告王秀看向原告借款的事实。
2、借款借据1份，证明原告向被告王秀看发放贷款的事实。
3、《交通银行电子回单》一份，证明原告实际支付借款的事实。
4、共同还款承诺书1份，证明被告李金木承担共同还款责任的事实。
5、《最高额保证合同》1份，证明被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司对借款提供最高额保证担保的事实。
6、《最高额抵押合同》1份，证明被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司以�名下的房产为被告王秀看的借款进行抵押担保的事实。
7、他项权证1份，证明双方依法办理了抵押登记的事实。
三被告未提供证据材料。
三被告经本院合法传唤均未到庭，视为放弃质证的权利。
原告提供的证据均为原件，且与本案有关联性，本院均予以认定。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2016年8月26日，被告王秀看（借款人）与原告（贷款人）签订《借款合同》一份，约定：借款金额为100万元，借款用途为流动资金周转，借款期限自2016年8月26日至2017年3月23日，贷款利率为月利率15‰；贷款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于结息日当日付息，到期日一次性还本；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，�款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。
被告李金木向原告出具共同还款承诺书一份，自愿作为“共同债务人”对被告王秀看自2016年8月20日起至2017年10月8日期间在原告办理的贷款业务所实际形成的最高余额人民币1300000元的债务承担共同还款责任。
2015年10月9日，被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司作为保证人与原告签订《最高额保证合同》一份，约定自愿为被告王秀看、李金木自2015年10月9日至2017年10月8日止与原告形成的债务的最高余额780万元提供连带保证担保，其中最高余额是指最高融资的余额不得超过最高限额，但如因本金计息、违约金、损害赔偿金、费用承担（包括但不限于诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的费用等）、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围；担保范围�被告王秀看在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于被告王秀看依主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
同日，原告（抵押权人）与被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿为抵押权人与被告王秀看、李金木自2015年10月9日至2017年10月8日止，在抵押权人处办理的贷款所实际形成债务的最高余额折合人民币1500万元提供担保；担保范围为借款人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于借款人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、�利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物为被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司所有的位于杭州市××城区××广场××室房产。2015年10月14日，上述抵押物办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告依约于2016年8月26日向被告王秀看发放了贷款1000000元。后被告王秀看未按约支付利息。截至2016年9月19日，被告王秀看欠原告借款本金1000000元，利息12500元。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。原告依约发放了贷款1000000元，被告王秀看逾期未支付利息，原告有权要求其立即予以归还。故原告要求被告王秀看归还剩余借款本金并支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。以本金1000000元为基数，月利率15‰为标准，自2016年8月26日起暂计至2016年9月19日止的利息为12500元，2016年9月20日起的利息按未还本金为基数和年利率18%的标准另行计算支付至借款本金实际清偿之日止。被告李金木向原告出具共同还款承诺书，故原告要求被告李金木为被告王秀看的上述债务共同还款责任的诉请，理由正当，本院予以支持。
被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司自愿为被告王秀看的上述债务提供本金最高限额为7800000元的最高额连带保证担保，原告在保证期间内起诉，要求上述连带保证人承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司以所有的位于杭州市××城区××广场××室抵押房产为被告王秀看的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。原告有权以该抵押物优先受偿。三被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王秀看、李金木于本判决生效之日起十日内归还杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司借款本金1000000元并支付利息12500元（暂计至2016年9月19日，2016年9月20日起的利息按未还本金为基数和年利率18%的标准另行计算支付至借款本金实际清偿之日止）。
二、王秀看、李金木未履行上述债务时，杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司有权以位于杭州市上城区太和广场1号206室抵押房产优先受偿上述债务。
三、东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司对李金木的上述债务在债权数额本金7800000元所产生的债务范围内承担连带清偿责任；东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司承担连带清偿责任后有权向李金木追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6956元，由王秀看、李金木、东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司负担。
杭州市西湖区浙农小额贷款有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；王秀看、李金木、东方天润（厦门）建筑装饰股份有限公司于本判决生效之日�七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 黄萍萍
二〇一六年十二月二十七日
代书 记员 吴彩虹