广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初（二）字第265号
原告闫高伟，男，1987年3月11日生，汉族，现住柳州市荣军路二区**号，身份证号：4128281987********。（到庭）
委托代理人阮显芬，广西景耀律师事务所律师，特别授权。
被告邹悥，男，现住柳州市磨滩路一区******号。门面地址：柳州市谷埠街地下美食街12号（潮汕牛肉丸面）。
被告陈明天，男，1950年7月9日生，汉族，现住柳州市柳北区锦绣路*号**栋*单元***室，身份证号：4502051950********。
原告闫高伟诉被告邹悥、陈明天租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月24日受理后，依法适用简易程序，于2013年6月25日公开开庭进行了审理。原告闫高伟及其委托代理人阮显芬、被告陈明天出庭参加诉讼。被告邹悥经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫高伟诉称，2012年9月，原告经人介绍得知，被告邹意想转让正在承租的谷埠街国际商城K2-3-1亭子的承租权。便找到被告邹意希望承租该亭子。被告邹悥表示该亭子是他从被告陈明天手里租过来的，如果租的话要与被告陈明天重新签订租赁合同。原告于是找到被告陈明天并于9月30日与其签订了《房屋租赁合约》，将亭子以转让费16500元交给被告邹悥。在《房屋租赁合约》中原告与被告陈明天约定租期自2012年10月1日起至2012年12月31日止。并且合同到期，乙方（原告）在同等条件有优先权租用。但是在签订此份合同后，仅仅25天（即10月25日），广西正和商业管理有限公司策划部便通知包括原告在内的所有K2精品亭业主搬离精品亭，以便对亭子进行拆除重新改造。1月8日原告无奈只能按照《通知》要求的日期搬离亭子。
此时距原告签订《房屋租赁合约》仅仅只有38天。此后原告分别找到二被告要求其赔偿损失，但是二被告均相互推诿。由于目前亭子已经被拆掉，而新建的门面也己被租出去，合同目的无法实现。为此，原告特依法向人民法院提起诉讼，请求依法判令：l、两位被告共同退还原谷埠街国际商城K2-3-1亭子的转让费16500元。2、两位被告共同赔偿原告的营业损失以及房租损失共计11805.1元。以上合计28305.1元。3、两位被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张，提交了如下证据：
1、房屋租赁合约1份，原件，证明原告与陈明天在2012年9月30日签订房屋租赁合同。
2、有邹悥签名的收条1张，原件，证明：被告邹悥于2012年9月30日收取原告门面转让费16500元及押金6000元，共计22500元整。
3、2012年10月25日广西正和商业管理有限公司出具的通知1份，原件，证明：由于规划拆迁，广西正和商业管理有限公司要求原告在2012年10月31日前停止经营。
4、发货单18张，原件，证明：原告的部分进货记录。
5、光碟1张，录音资料及文字整理稿1份，复印件，证明：被告陈明天承认在与原告签订《房屋租赁合约》前，其与被告邹悥故意隐瞒亭子即将拆除的事实。
被告陈明天辩称，陈明天：1、亭子的转让是由邹悥转让的，并不是我转让的。是我转给邹悥，邹悥再转给闫高伟的，转让费也是邹悥收的。2、亭子的转让是在9月低，通知拆除是10月25日，所以我们并不知道公司要拆除。3、在我和邹悥续签合同的时候，我跟闫高伟说了只有3个月时间，而且是临时的亭子，不是正规的门面，他还是要签，是他的决策失误，应该由他承担责任。4、原来亭子的押金6000元我已经退还给闫高伟了。而且从我提供的证据也可以看出，闫高伟也承认合同终止。5、闫高伟进的货物多少无从查证，而且货物也不会损坏，可以另行销售。6、合同第九条中也有规定，租赁期间由于政府原因或其它不可抗力导致亭子的拆除，甲方不负责任。7、在11月底，有另外公司重新装修一批亭子，我也得了一个，问原告要不要，他认为租金贵，放弃了。所以在转让的过程中我是没有过错的。
被告陈明天为证明其辩解，提交如下证据：1、有闫高伟签字的收条1张，原件。
2、房屋租赁合约1份，原件，证明：原告与我在2012年9月30日签订房屋租赁合同。
3、当庭提交一份临时亭使用协议，原件，证明原告有合法的转租权。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1-3无异议。对证据4，认为没有其他证据予以佐证，不能证明原告进货的情况。原告对被告提供的证据1、2无异议。对原告当庭提交的证据，认为协议的期限是2010年至2011年，不是本案的租赁期限。
本院对双方当事人无异议的证据予以认可，并作为认定案件事实的证据使用。原告提供的证据4，没有其他证据予以佐证，本院不予采信。原告提供的证据5录音，被告陈明天不认可是其与原告之间的对话，原告没有提供其他证据予以佐证，录音的内容无法进行核实，本院对该证据不予采信。被告提交的《临时亭使用协议》，符合证据特征，本院予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：被告陈明天与广西正和商业管理有限公司于2010年11月22日签订了一份《“谷埠街国际商城●K2广场”精品临时亭使用协议》，约定：1、广西正和商业管理有限公司将位于柳州市谷埠街国际商城●K2广场，精品临时亭3-1号租予陈明天。使用期限自2010年12月1日至2011年12月30日止。2、未经广西正和商业管理有限公司书面同意，陈明天不得将临时亭转租。合同签订后，陈明天将临时亭转租给被告邹悥。被告邹悥又于2012年9月30日将临时亭转租给了原告。被告邹悥向原告出具了收条：收到闫高伟交来承租谷埠街国际商城K2-3-1亭子的转让费16500元，收押金6000元。（该6000元实际冲抵了邹悥向原告交纳的押金6000元）。原告向被告邹悥交纳了转让费及押金后，与被告陈明天重新签订了一份《房屋租赁合约》。约定：1、陈明天把谷埠街国际商城K2-3-1亭子出租给原告使用。2、租期自2012年10月1日起至2012年12月31日止。3、租金每月2000元。合同签订后，原告向被告陈明天交纳了一个月租金2000元。2012年10月25日，广西正和上月管理有限公司对K2精品亭业主发出《通知》：商城规划需要，K2所有精品亭要进行拆除重新改造，精品亭经营时间截止至2012年10月31日，请精品亭业主于2012年11月9日前将所有物品清空，产生不便敬请谅解。原告于11月8日搬离了临时亭。原告于2013年4月24日诉至本院，要求二被告共同退还转让费16500元，并赔偿损失11805.1元。
以上事实还有本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，虽然原告与被告邹悥之间没有就转租签订书面合同，但根据当事人的陈述及原告提供的邹悥所写的收条，可以证实原告与被告邹悥之间存在事实上的转租合同关系。原告在向邹悥支付了转让费及押金后，即与原出租人被告陈明天重新签订了《房屋租赁合约》，取得了临时亭的承租权。原告与被告邹悥之间的转租行为已经履行完毕。原告主张被告邹悥故意隐瞒了临时亭很快将被拆除的事实，导致原告仅使用了临时亭38天，就被拆除。但原告对其主张没有提供充分的证据证明邹悥存在欺诈行为及其他违约行为，故原告要求被告邹悥退还转让费及赔偿损失的诉请，本院不予支持。原告向邹悥支付的转让费16500元，并不是为了履行与被告陈明天之间的租赁合同而支付的。该笔转让费亦不是由被告陈明天收取。根据合同相对性原则，原告要求陈明天返还转让费没有法律依据，原告该诉请，本院不予支持。原告亦没有证据证明陈明天在履行与原告的《房屋租赁合约》过程中存在欺诈或其他违约行为，其要求陈明天承担赔偿责任亦没有法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定判决如下：
驳回原告闫高伟的全部诉讼请求。
案件受理费508元（原告已预交），因本案适用简易程序审理，依法减半收取，254元由原告闫高伟负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李超
二〇一三年六月二十七日
书记员 黄玄
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。