青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城商初字第427号
原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路196号青岛银盛泰国际商务港。组织机构代码：73353713-9。
负责人孙孝忠，该行行长。
委托代理人秦英，山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人徐文杰，山东元鼎律师事务所律师。
被告袁著礼。
被告刘祖君。
原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告袁著礼、被告刘祖君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦英到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2006年8月31日，被告袁著礼以青岛市城阳区和阳路379号7号楼1单元602户房产作抵押向原告借款20万元。原告按约向被告袁著礼发放了贷款，但被告袁著礼却未能按照约定按期足额还款。另外，被告袁著礼和被告刘祖君系夫妻关系，二人于2007年10月8日结婚。被告刘祖君依法应对被告袁著礼的借款承担共同还款义务。为维护自身的合法权益，原告特具状法院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告袁著礼签订的《个人住房（抵押）借款合同》。2、被告袁著礼立即偿还截止到2012年11月10日的借款本金158960.83元，利息607.02元，罚息0.52元，复息0.46元。自2012年11月11日起至判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算。3、被告袁著礼赔偿原告律师代理费损失人民币7883元。以上款项共计人民币167451.83元。4、被告刘祖君对被告袁著礼的债务承担共同还款责任。5、原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权。6、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
证据1：个人住房（抵押）借款合同1份（复印件，原件质证后取回），证明2006年8月31日被告袁著礼以城阳区和阳路379号盈福祥小区7号楼1单元602户为抵押向原告借款人民币20万元及约定了双方的权利义务。
证据2：招商银行个人贷款借款借据1份（复印件，原件质证后取回），证明2006年8月31日，原告依约向被告发放贷款20万元。
证据3：青房地权城他字第5××7号《房地产他项权证书》1份（复印件，原件质证后取回），证明原告对位于青岛市城阳区和阳路379号7号楼1单元602户房产依法享有抵押权。
证据4：客户逾期清单2份以及还款清单1份，证明1、被告出现多起逾期还款的违约情形；2、截止到2012年11月10日，被告尚欠原告借款本金158960.83元，利息607.02元，罚息0.52元，复息0.46元。
证据5：青岛市市南区人民法院民事裁定书5份（复印件，原件质证后取回），证明被告在招商银行出现多笔贷款逾期的情形，已经严重影响到本案贷款本息的归还。被告的行为构成违约，原告有权提前解除合同，要求被告立即清偿借款本息及费用并处分抵押物。
证据6：结婚证复印件：1份，证明二被告系夫妻关系，被告刘祖君应对本案债务与被告袁著礼一起承担共同还款责任。
证据7：《山东省律师服务收费标准》、律师代理费发票以及付款回单各1份（复印件，原件质证后取回），证明为实现本案债权，原告依据律师标准支付一审诉讼阶段的律师代理费7883元。根据原、被告双方合同的约定，该费用依法应由被告承担。
被告未答辩亦未提交证据。
因被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：
一、2006年8月31日，原告与被告袁著礼签订编号为060123532529000642号《个人住房（抵押）借款合同》，合同约定：被告袁著礼向原告借款人民币200，000元，借款期限自2006年8月31日至2026年8月31日，采用等额还款方式还本付息，贷款利率为在中国人民银行公布的贷款基准利率为年利率6.84%的基础上下浮15%，为5.814%。贷款人有权按照中国人民银行有关规定对于其贷款本金按日计收罚息，对于其利息按日计收复息。本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率为在5.814%的基础上加收50%。同时约定，合同有效期内，发生以下事项：一、借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息；……七、借款人发生其他可能影响归还贷款本息的行为。贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息）。在合同中的特别签订条款中原被告还约定：贷款人因向借款人追偿依本合同所产生的任何款项、费用而发生的诉讼费用、执行费用、代理费用等一切费用（含律师代理费），均由借款人承担。被告以位于城阳区和阳路379号盈福祥小区7号楼1单元602户房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。抵押期间为从抵押登记之日起至本合同借款本息及其他一切费用全部还清之日止的期间。并办理了抵押登记。
二、被告袁著礼与被告刘祖君系夫妻关系，双方于2007年10月8日登记结婚。
三、2006年8月31日，原告依约向被告袁著礼发放贷款人民币200000元。原告提供的客户逾期清单以及还款清单显示被告出现多起逾期还款的违约情形。
四、原告为实现上述债权向山东元鼎律师事务所支付律师费人民币7883元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告袁著礼签订的《个人住房（抵押）借款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放贷款后，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告违约未按时还款，原告有权根据合同约定提前宣布合同到期，并要求被告按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息。被告以其所有的位于城阳区和阳路379号盈福祥小区7号楼1单元602户房屋为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押行为合法有效。故原告主张依法享有对抵押物的优先受偿权，本院予以确认。原告主张被告赔偿原告律师代理费损失，因原被告在合同中对于律师费的承担有明确约定，故本院对该项诉讼请求予以支持。原告主张被告刘祖君对被告袁著礼的债务承担共同还款责任，因被告袁著礼的该项借款行为发生于其婚姻关系确立前，且原告无证据证明该项债务系两被告共同债务，故对于该项主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告袁著礼签订的《个人住房（抵押）借款合同》。
二、被告袁著礼于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2012年11月10日的借款本金人民币158960.83元，利息607.02元、罚息0.52元、复息0.46元，合计人民币159568.83元，并按合同约定偿还自2012年11月11日起至判决生效之日止的相应利息、罚息及复息。
三、被告袁著礼于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行律师费人民币7883元。
四、原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行对被告袁著礼设定抵押的青岛市城阳区和阳路379号盈福祥小区7号楼1单元602户房产享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3649元，保全费人民币1520元，共计人民币5169元，由被告袁著礼负担。被告袁著礼在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
人民陪审员 苏永杰
人民陪审员 尹文花
二〇一三年五月六日
书 记 员 孙德义
附相关法律法规
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款的返还期限借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
逾期利息借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。