吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉01民终2253号
上诉人（原审被告）：长春广田房地产开发有限公司。住所：长春市。
法定代表人：谢华，总经理。
委托代理人：刘海波，吉林吉翔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司吉林省分行。住所：长春市。
代表人：曹立聪，行长。
委托代理人：王志强，该单位员工。
委托代理人：阮宏，该行职员。
被上诉人（原审被告）：邢春艳，女，1980年4月27日出生，汉族，系长春市。
上诉人长春广田房地产开发有限公司（以下简称广田公司）因与被上诉人中国银行股份有限公司吉林省分行。（以下简称中行吉林省分行）、被上诉人邢春燕金融借款合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第2323号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中行吉林省分行在原审时诉称：2010年8月6日，邢春艳向中行吉林省分行申请个人一手住房贷款，并提供了身份证明、户口证明、婚姻证明、收入证明、商品房买卖合同等证明文件。中行吉林省分行审查后，2010年8月27日与邢春燕签署了“AA20108062号个人一手住房贷款合同”，发放贷款34万元，期限360个月，用于购买长春广田房地产开发有限公司开发的长春市二道区宜良路以南，同康路以北保利远达大街小区D1幢1单元201室的住房。贷款合同中明确约定，借款人在未办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人未收到他项权利证时，开发商需提供连带责任保证担保。因中行吉林省分行未收到他项权利证，所以该笔贷款由广田公司提供连带责任保证担保。截止2015年6月17日，邢春艳已多次未按时还款，导致该笔贷款进入不良，累计拖欠贷款本息共计331065.12元，其中拖欠利息13629.19元，拖欠罚息640.53元，拖欠本金合计5900.71元，贷款本金余额310894.69元曾多次进行过催收，邢春艳、广田公司一直拒绝还款，违反了贷款合同约定及法律规定，侵犯了中行吉林省分行的合法利益，诉请本贷款合同项下提前到期，邢春艳按照贷款合同约定偿还贷款本息合计331065.12元，以后发生的利息、罚息计算至执行完毕日止，邢春燕承担连带保证责任，案件受理费、公告费由广田公司、邢春燕承担，抵押物由中行吉林省分行优先受偿。
广田公司原审时辩称:该房屋未能办理产权证，是由于广田公司以外的政府原因所导致。该事实已经长春市二道区法院和长春市法院两审、终审完毕。该房屋因政府未拆迁灭籍原因，导致不能办理产权证，自然也无法办理房屋他项权证，所以广田公司在本案当中不应承担连带保证责任。
邢春艳原审时未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
原审法院经审理查明：2010年8月6日，邢春艳向中国银行申请贷款，用于购买长春广田房地产开发有限公司开发的长春市二道区宜良路以南，同康路以北保利远达大街小区D1幢1单元201室的房屋，2010年8月9日中国银行与邢春艳、长春广田房地产开发有限公司分别作为贷款人、借款人、保证人签署了《个人一手住房贷款合》（合同编号AA20108062号）中国银行向邢春艳发放贷款34万元，期限360个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适应的中国人民银行公布实施的相应档次法定贷款利率下浮30%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法，贷款合同中明确约定，邢春艳以所购买的上述房屋作为抵押担保。保证人提供阶段性连带保证。如果借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人在未办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人未收到他项权利证时，开发商需提供连带责任保证担保，因中国银行未收到他项权利证，该笔贷款由长春广田房地产开发有限公司提供连带责任保证担保责任。
另查明，2015年8月30日，中行吉林省分行与广田公司签订了《房屋贷款合作协议》。约定：双方合作房屋项目为保利远达大街小区，中行吉林省分行为广田公司上述项目提供个人购房按揭贷款，其中住房贷款总额不超过60000万元。广田公司同意自《借款合同》生效之日起，至中国银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《土地产权证》所办理的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。广田公司保证在中行吉林省分行与购房借款人签订《借款合同》、《抵押合同》（或《抵押借款合同》）后，负责及时办理拟抵押房产的抵押登记，在房产竣工验收后，半年内及时办妥房屋产权证、土地使用证和抵押房屋他项证，并将购房借款人的抵押房屋他项权证原件、房地（屋）产权证复印件交与中行吉林省分行执管等。上述中行吉林省分行与邢春艳约定抵押房屋未办理他项权利证。截止至2016年3月11日，欠贷款本金306042.46元，欠利息10752.94元，罚息539.47元。中行吉林省分行行在原审庭审中将诉讼请求明确为，请求邢春艳偿还贷款本金、利息及逾期利息（截止至2016年3月11日本金为306042.46元、利息10752.94元、罚息539.47元，2016年3月11日起以后的利息及逾期利息按照中国银行与邢春艳签订的借款合同约定的利率计算至贷款全部还清之日止）。案件受理费由邢春艳负担，广田公司对上述借款承担连带给付责任。
原审法院认为：中行吉林省分行与邢春艳签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。邢春艳未按照合同的约定按期还款，应当偿还借款责任，中行吉林省分行主张应当支持。关于中行吉林省分行主张的利息及逾期利息，根据合同约定，邢春艳不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，中行吉林省分行有宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利。中行吉林省分行诉请全额偿付借款本金之请求，应当视为对上述权利的行使，故起诉之日即应视为借款到期日，借款合同履行中发生的利息及逾期利息应当保护。广田公司提出的不承担担保责任的主张，因中行吉林省分行与广田公司双方签订了协议，故广田公司提出的不承担担保责任的主张依法不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：一、邢春艳于本判决生效后十内立即偿还中行吉林省分行借款本金306042.46元，欠利息10752.94元，罚息539.47元{合同履行中发生的利息、逾期利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定利率计算至2016年3月11日；自2016年3月11日起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算}；二、广田公司对上述借款承担连带给付责任；三、驳回中行吉林省分行其他诉讼请求。
宣判后，广田公司不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：本案涉案房屋系因政府原因无法办理产权证，进而无法进行抵押登记，并非上诉人原因未办理抵押登记，故上诉人不应承担连带责任。请求二审法院依法改判。
被上诉人中行吉林省分行答辩称：原审判决正确，请求维持原判。
被上诉人邢春燕未向本院发表意见。
本院审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。上诉人向本院明确表示，对原审判决认定的债务数额无异议。
本院认为：上诉人就被上诉人邢春燕所负债务与被上诉人中行吉林省分行存在保证合同关系，保证方式为连带责任保证。上诉人应当依据合同约定向被上诉人履行合同义务。虽上诉人称系因案外人原因，导致被上诉人邢春燕购买的房屋无法办理抵押登记，但目前的本案确系未办理抵押登记，保证期间并未经过，根据严格责任原则，上诉人仍应向被上诉人中行吉林省分行承担保证责任。如因案外人原因致使上诉人受到其他损失，上诉人可另行解决。因此，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立。故本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条（一）项之规定：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6218元，由上诉人长春广田房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫 冬
代理审判员 于海晗
代理审判员 于喜华
二〇一六年七月四日
书 记 员 邹 悦