温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5809号
原告：温州银行股份有限公司登峰支行。
负责人：潘战胜。
委托代理人：金剑、李琼。
被告：浙江科会进出口有限公司。
法定代表人：林瑜珈。
被告：浙江戴斯特服饰有限公司。
法定代表人：戴增慧。
被告：江海专。
原告温州银行股份有限公司登峰支行与被告浙江科会进出口有限公司、浙江戴斯特服饰有限公司、江海专金融借款合同纠纷一案，本院受理后，被告浙江戴斯特服饰有限公司提出管辖权异议申请，经本院及温州市中级人民法院裁定，驳回其异议，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司登峰支行的委托代理人金剑、李琼到庭参加诉讼，被告浙江科会进出口有限公司、浙江戴斯特服饰有限公司、江海专经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司登峰支行诉称：2014年6月3日，被告浙江科会进出口有限公司与原告编号为721002014企贷字00016号的《非自然人借款合同》，约定被告浙江科会进出口有限公司向原告借款人民币500万元，借款期限自2014年6月3日至2015年6月2日，月利率为6.8‰，并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。借款合同第7条约定，借款人如（发生下列违约事件）未按合同足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，贷款人可单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。该借款合同由被告江海专以座落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园××幢××室（房产证号为：温房权证鹿城区字第××号）的房产,在556万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，并于2012年12月4日与原告签订编号为温银721002012年高抵字00054号的《最高额抵押合同》、于2012年12月5日办理了抵押登记；被告浙江戴斯特服饰有限公司在670万元最高债权余额内提供连带责任保证担保,并于2012年12月3日与原告签订编号为温银721002012年高保字00089号的《最高额保证合同》；被告江海专在1000万元最高债权余额内提供连带责任保证担保,并于2014年6月3日与原告签订编号为温银721002014年高保字00023号的《最高额保证合同》。以上担保合同均约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
上述合同签订后，原告根据被告浙江科会进出口有限公司的申请，于2014年6月5日依约向被告发放了贷款人民币500万元，到期日为2015年6月2日。合同履行过程中，因被告浙江科会进出口有限公司（发生下列违约事件）未按期、足额偿还本合同项下贷款本息，从2014年6月20日开始拖欠利息，原告根据借款合同的约定，于2014年9月16日宣布借款合同提前到期，并要求借款人偿还所有贷款本金及利息。诉讼请求：1.判令被告浙江科会进出口有限公司归还借款本金人民币500万元及利息（暂算至2014年9月20日欠利息121266.66元、复利1618.79元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定计算）。2.判决原告就被告江海专所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园××幢××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在556万元最高债权余额范围内优先受偿。3.判令被告浙江戴斯特服饰有限公司对被告浙江科会进出口有限公司的上述债务在670万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任。4.判令被告江海专对被告浙江科会进出口有限公司的上述债务在1000万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任。5.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人证明书，被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《借款合同》、借款借据，证明原、被告之间的债权债务关系及已向被告发放贷款的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证、他项权证，证明原、被告之间的最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.《最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证合同关系；5.合同提前到期通知书，证明原告宣布贷款提前到期的事实；6.存款分户账，证明被告所欠本息情况。
被告浙江科会进出口有限公司、浙江戴斯特服饰有限公司、江海专未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证，本院认为，被告浙江科会进出口有限公司、浙江戴斯特服饰有限公司、江海专经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定的事实：截止2015年7月13日，被告浙江科会进出口有限公司欠借款本金500万元、利息410266.67元、逾期利息69700元、期内利息的复利28935.46元。本院其他认定的事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约支付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告江海专提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额556万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告浙江戴斯特服饰有限公司、江海专应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告浙江科会进出口有限公司、浙江戴斯特服饰有限公司、江海专经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江科会进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司登峰支行借款本金500万元、利息410266.67元、逾期利息、复利（截止2015年7月13日，逾期利息69700元、期内利息的复利28935.46元，之后的逾期利息、复利分别以本金500万元、利息410266.67元为基数，均按月利率10.2‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江科会进出口有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告江海专提供的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园××幢××室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积138.33+88.63平方米），所得价款由温州银行股份有限公司登峰支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温银721002012年高抵字00054号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过556万元。
三、被告浙江戴斯特服饰有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号温银721002012年高保字00089号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过670万元。
四、被告江海专对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号温银721002014年高保字00023号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1000万元。
五、驳回原告温州银行股份有限公司登峰支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47660元、公告费420元，由被告浙江科会进出口有限公司、浙江戴斯特服饰有限公司、江海专负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 陈 捷