江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1749号
原告中国银行股份有限公司盐城分行。
被告王德先，职业不详。
被告韩欣润（系王德先之妻），职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告王德先、韩欣润金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法适用简易程序由审判员何海军独任审判，于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行委托代理人沈党开到庭参加诉讼。被告王德先、韩欣润经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2005年10月10日，被告王德先、韩欣润与盐城市住房公积金管理中心及我行签订一份《职工个人政策性／商业性住房组合贷款合同》，约定我行向王德先、韩欣润发放14万元、期限为20年的个人住房商业性贷款，贷款利率按月利率4.59‰，采用按月等额本息还款法。同日，原、被告签订一份《贷款抵押合同》，被告王德先、韩欣润以贷款所购买的位于盐城市区怡景花园＊幢＊室的房屋向我行提供抵押担保，并办理了抵押物登记。同年10月20日，我行向被告王德先、韩欣润发放14万元贷款。被告王德先、韩欣润取得贷款后，未按约还款。我行多次催收未果，请求法院判令：1、被告王德先、韩欣润立即归还原告贷款本金95332.04元，截止2015年7月13日的利息2983.69元、罚息172.8元及从2015年7月14日起至实际给付之日起的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告王德先、韩欣润承担律师费5400元；3、原告对被告王德先、韩欣润所有的位于盐城市区怡景花园＊幢＊室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告王德先、韩欣润未答辩。
经审理查明：2005年10月10日，被告王德先、韩欣润（甲方、借款人），盐城市住房公积金管理中心（乙方、贷款人）（下称公积金中心），中行盐城分行（丙方、贷款人），盐城瑞祥置业有限公司（丁方，下称瑞祥置业公司）签订一份《职工个人政策性／商业性住房组合贷款合同》，约定：1、甲方因购买位于盐城市区怡景花园＊幢＊室房屋资金不足，申请20年期住房组合贷款24万元，其中公积金中心发放的政策性贷款10万元，月利率为3.675‰，中行盐城分行发放的商业性贷款14万元，月利率为4.59‰，均自放贷之日起算利息。2、甲方授权并委托乙方、丙方将所借款项直接划入丁方在丙方开立的存款账户，账号为1850＊＊＊01。3、甲方必须在丙方开立还款账户，甲方不可撤销地授权委托乙、丙方按月在该还款账户上主动扣收应付贷款本息，每月15日为每期还款日。4、还款方式：等额本息还款法。5、甲方以所购房屋或其他房屋作为抵押担保，并另行签订抵押合同。抵押担保的范围是本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及诉讼费用、律师费等其他相关费用的总额。6、甲方未按时足额偿还贷款本息及任何应付费用的，乙丙方有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处理抵押物。7、本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及诉讼费、保全费、执行费、律师费等其他一切费用。
同日，王德先、韩欣润（甲方）与中行盐城分行及公积金中心（乙方）签订一份《贷款抵押合同》，将所购的上述房屋抵押给后者，并于同日办理了在盐城市房产管理局办理了上述房屋的抵押登记手续。
同年10月20日，中行盐城分行将上述商业性贷款14万元划入被告指定的瑞祥置业公司在中行盐城分行开立的上述存款账户。被告王德先、韩欣润取得贷款后，未能按约按期偿还。截止2015年7月13日，被告王德先、韩欣润共欠原告中行盐城分行贷款本金95332.04元、利息2983.69元、罚息172.8元。原告催要未果，遂诉至本院。
另查明，原告中行盐城分行委托江苏一正律师事务所律师沈党开作为诉讼代理人代理本案诉讼，并向该所支付律师代理费5400元。
上述事实，有当事人陈述、《职工个人政策性／商业性住房组合贷款合同》、《贷款抵押合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》及律师代理费发票等证据在卷佐证，本院经审核予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告中行盐城分行与被告王德先、韩欣润签订的《职工个人政策性／商业性住房组合贷款合同》、《贷款抵押合同》不违反法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告王德先、韩欣润未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告履行全部义务。因被告王德先、韩欣润对其借款用其房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。因合同约定实现债权的费用由被告承担，原告因诉讼支付的律师代理费，被告亦应当承担。原告主张的5400元代理费不违反江苏省司法厅《律师服务收费标准》，本院依法予以支持。
综上，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王德先、韩欣润应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行借款本金95332.04元，截止2015年7月13日的利息2983.69元、罚息172.8元，并支付自2015年7月14日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告王德先、韩欣润应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付该行因本次诉讼所支付的律师代理费5400元。
三、被告王德先、韩欣润若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城分行对涉案抵押物即被告王德先、韩欣润名下的位于盐城市区怡景花园＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2460元，依法减半收取1230元，由被告王德先、韩欣润负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 何海军
二〇一五年十二月十日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。