天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终5137号
上诉人（原审原告）：李华联，女，1971年11月14日出生，汉族，中国移动通信集团天津有限公司职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：张立春，天津益建律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：天津新润房地产开发有限公司，住所地天津市南开区城厢东路新隆轩38-2。
法定代表人：车鸣，董事长。
委托诉讼代理人：周丽丽，天津万华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：天津金轩热力供应服务有限公司，住所地天津市南开区北城街与城厢东路交口东侧金轩商业中心2号楼106。
法定代表人：郭强，董事长。
委托诉讼代理人：张金锋，男，该公司职员。
上诉人李华联因与被上诉人天津新润房地产开发有限公司、被上诉人天津金轩热力供应服务有限公司恢复原状纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2017）津0104民初8301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李华联的委托诉讼代理人张立春、被上诉人天津新润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周丽丽、被上诉人天津金轩热力供应服务有限公司的委托诉讼代理人张金锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李华联上诉请求：撤销一审判决发回重审或者改判。事实和理由：一审判决认定事实错误，未查明李华联报停制冷后，被上诉人的工作人员是否进入涉诉房屋对制冷设备进行操作，未查明二被上诉人是否具有过错。一审判决认定户内空调阀门的日常维护属于李华联的义务，缺乏事实与法律依据。
天津新润房地产开发有限公司辩称，不同意李华联的上诉请求。其主要答辩意见是：涉诉房屋于2012年10月18日经竣工验收合格后交付业主。双方合同约定开发商按照天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修职责，空调工程已经超出保修期限。李华联申请停机手续后经电脑操作制冷面板被关停，并非制冷管道无水。李华联户内空调阀门老化破损系其自身责任。另外卧室并不需要有防水工程，天津新润房地产开发有限公司不同意修复卧室地面防水工程。天津新润房地产开发有限公司同意一审判决。
天津金轩热力供应服务有限公司辩称，不同意李华联的上诉请求。其主要答辩意见是：天津金轩热力供应服务有限公司负责涉诉房屋所在小区供冷期空调机组运行服务，对小区公共区域设施和机房机组进行维护，保障正常运行。李华联家中阀门等设施并非天津金轩热力供应服务有限公司服务范围，故天津金轩热力供应服务有限公司不承担因阀门老化造成的损失。天津金轩热力供应服务有限公司同意一审判决。
李华联向一审法院起诉请求：1．判令天津新润房地产开发有限公司、天津金轩热力供应服务有限公司将金轩商业中心1-14××室内因中央空调跑水造成的损坏物品进行复原，包括但不限于地板、壁纸、空调吊顶、门及门框、家具、家电、生活用品、书画、纪念品、邮票、空调开关等；2．判令天津新润房地产开发有限公司、天津金轩热力供应服务有限公司将因1-14××室内中央空调跑水造成的楼下（1号楼13××）的损坏进行复原；3．判令天津新润房地产开发有限公司改造1-14××室内供冷系统设计，使李华联能进行日常保养和维护；4．判令天津新润房地产开发有限公司、天津金轩热力供应服务有限公司对复原期间给李华联造成的间接损失进行补偿，具体数额需根据实际修复周期进行核定；5．判令天津新润房地产开发有限公司、天津金轩热力供应服务有限公司对1-13××住户在复原期间的损失进行补偿，具体数额需根据13××房主提供的证明材料进行核定；6．天津新润房地产开发有限公司将金轩商业中心1-14××南向卧室地面防水工程进行修复；7．本案受理费等相关费用由天津新润房地产开发有限公司、天津金轩热力供应服务有限公司承担。
一审法院认定事实：2012年9月14日，案外人郭长某、郭达某向天津新润房地产开发有限公司购买坐落天津市南开区房屋，双方签订的商品房买卖合同中约定，涉诉房屋的制冷系统为中央空调制冷系统，并约定在买受人正常使用的情况下，出卖人应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责，即出卖人对于供冷系统的免费保修期限为2个供冷期，涉诉房屋于2012年10月18日交付给购房人郭达某。后李华联取得涉诉房屋的所有权。
2017年7月1日，李华联以郭达某的名义向天津金轩热力供应服务有限公司提出涉诉房屋停止供冷的申请，并向天津金轩热力供应服务有限公司支付了2017年度制冷费扣减80%后的费用。2017年7月5日，李华联居住的涉诉房屋卧室顶部的中央空调阀门破裂，中央空调管道中有大量水流出，造成涉诉房屋内的物品受损。
一审庭审中，李华联表示其向天津金轩热力供应服务有限公司报停供冷后，天津新润房地产开发有限公司的人员到李华联家中，对位于涉诉房屋客厅顶部的中央空调阀门进行了操作。天津新润房地产开发有限公司表示，涉诉房屋已超过两个供冷季的保修期，天津新润房地产开发有限公司并未派遣人员到李华联家中对中央空调进行操作。天津新润房地产开发有限公司、天津金轩热力供应服务有限公司表示，按照涉诉小区中央空调的设计，业主申请报停供冷，由天津金轩热力供应服务有限公司通过后台电脑控制业主房屋内多个出风口停止供应冷风，即可达到停止供冷的效果，无需入户关闭阀门，业主户内中央空调管道内仍是有水状态，涉诉房屋空调管道漏水原因是因李华联卧室内空调阀门老化导致破裂，该户内空调阀门的日常维护应属李华联的义务，物业公司曾将为业主免费提供户内空调设施检查和有偿维修维护服务的人员电话进行张贴，该人员并非天津新润房地产开发有限公司、天津金轩热力供应服务有限公司的工作人员。
另，李华联认为此次漏水发生的原因是中央空调阀门存在质量问题，且表示更换下来的破损阀门仍在李华联手中；天津新润房地产开发有限公司、天津金轩热力供应服务有限公司则认为此次漏水原因是中央空调阀门老化导致，对于上述争议内容，李华联坚持不申请对于漏水原因进行鉴定。对于李华联所主张的地板、壁纸、吊顶、门及门框、衣柜、床、电视柜、沙发及毛毯、面包机、路由器、书包、邮票、纪念品、书画等全部财产损失，李华联坚持要求天津新润房地产开发有限公司、天津金轩热力供应服务有限公司予以恢复原状或更换，不同意折价赔偿。对于李华联主张的楼下××室房屋的损失，李华联表示其并未对楼下业主进行赔偿。
本案审理过程中，一审法院对涉诉房屋所在小区中央空调安装厂家即浙江诸安建设集团有限公司进行询问，该公司工作人员表示，金轩商业中心的中央空调，每层各用户共用一个总阀门，能够控制整个楼层的水循环。就各户业主而言，每一户内有多个风机盘管，可以利用空调管道内的水在夏季制冷，每一个风机盘管系统都有一个电动二通阀和机械阀门，如果业主办理停机业务，停机的方法是通过电脑远程控制系统将该户业主家中的所有电动二通阀关掉，从而使每一个末端的水不再通过风机盘管制冷，达到停止供冷的效果，不需要手动关闭每一个机械阀门。机械阀门的具体作用是为了便于检修。无论是电动二通阀还是机械阀门，关掉后都不会影响该户内管道的水循环，因为各户的管道是相联通的，不会因为单户居民停机而影响其他同楼层业主的正常使用。中央空调每年都需要进行维护，公共部位通常由物业公司出资请厂家进行保养，业主自己家中的管道及零部件应当是由业主自己出资进行维护。
一审法院认为，本案系恢复原状纠纷，恢复原状是物权保护的一种方式，李华联主张天津新润房地产开发有限公司、天津金轩热力供应服务有限公司承担恢复原状的民事责任，应以天津新润房地产开发有限公司、天津金轩热力供应服务有限公司对于李华联物品存在侵权行为为前提。天津新润房地产开发有限公司系涉诉房屋的开发商，其依据商品房买卖合同对涉诉房屋中央空调应承担保修义务的期限为二年，涉诉房屋于2012年10月18日交付给购房人郭达某，后转移至李华联名下，至涉诉漏水事实发生之日已经超过保修期限，且李华联不能证明天津新润房地产开发有限公司对涉诉房屋空调漏水的发生存在任何过错行为，故李华联主张天津新润房地产开发有限公司承担恢复原状责任，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。通过各方当事人的陈述及一审法院向相关单位询问的内容可知，涉诉房屋中央空调的原始设计即为单户业主报停供冷并不能避免户内空调管道有水循环流动，业主户内有多个机械阀门，但无单户总阀门，涉诉房屋已经验收合格并交付业主使用，现有证据不足以证明该空调设计不符合相关国家规范，以及该空调设计侵害了李华联自行保养和维护的权利，且如对涉诉房屋中央空调进行改造将涉及该楼其他业主权利，故李华联主张天津新润房地产开发有限公司对该供冷系统进行改造，缺乏依据，一审法院不予支持。对于李华联主张天津金轩热力供应服务有限公司承担恢复原状责任一节，天津金轩热力供应服务有限公司系为涉诉房屋所在小区提供供冷服务的企业，其应承担共用供冷设施的日常维修和管理义务，本案漏水事实的发生是因李华联房屋内卧室空调阀门破损所致，各方当事人对于该阀门是否因存在质量问题而破损存在争议，李华联拒绝就此申请鉴定，应承担举证不能的责任。李华联自认其报停空调供冷后，相关人员入户对李华联房屋客厅的空调阀门进行了操作，但并未对发生漏水的阀门进行操作，故本案漏水事实的发生与关闭机械阀门的操作无关。李华联主张天津金轩热力供应服务有限公司未提供供冷合同，造成李华联对该系统缺少维护意识，不知责任范畴，未能主动邀约维修人员上门维修，以及天津金轩热力供应服务有限公司未将空调维护通知张贴在明显位置，起不到公示作用等，天津金轩热力供应服务有限公司作为为涉诉小区提供供冷服务的企业，即使在服务中存在上述瑕疵，亦与李华联因漏水受损不具有直接的因果关系，不能作为天津金轩热力供应服务有限公司对李华联全部受损物品承担恢复原状责任的合法依据，故李华联主张天津金轩热力供应服务有限公司承担责任，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。
一审法院判决：“驳回原告李华联的诉讼请求。案件受理费80元，由原告李华联负担”。
二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为二被上诉人是否应按照上诉人原诉讼请求恢复原状并进行补偿。恢复原状以侵权行为存在为前提，本案中，涉诉房屋所在小区供冷系统保修期届满后，上诉人未证明二被上诉人存在过错及其他侵权行为，故对其主张要求二被上诉人承担修复及补偿责任的上诉请求不予支持。
综上所述，李华联的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由李华联负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 王 晶
代理审判员 张玉洁
二〇一八年八月十三日
书 记 员 张志英
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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