广西壮族自治区来宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂13民终137号
上诉人（一审被告）：广西嘉美房地产开发有限责任公司。
法定代表人：李星怡，该公司董事长。
委托代理人：赵艳明，该公司员工。
委托代理人：谢家政，广西君桂律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：李小儒。
委托代理人：潘小泉，广西天际律师事务所律师。
上诉人广西嘉美房地产开发有限责任公司（以下简称嘉美公司）因与被上诉人李小儒商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2016）桂1302民初956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月14日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月24日公开开庭审理了本案。上诉人嘉美公司的委托代理人谢家政，被上诉人李小儒及其委托代理人潘小泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人嘉美公司上诉称，2015年1月5日被上诉人向广西八运旺方贸易有限公司（以下简称八运公司）借款55000元用于购买房屋，借款期限至2016年12月31日，在借款合同中承诺“在所购商品房交房时仍未还清全部借款的，乙方（即被上诉人）同意广西嘉美房地产开发有限责任公司有权根据甲方（即八运公司）通知将交房顺延至乙方还清甲方全部借款及相关后10日内”，但目前被上诉人并未还清所有借款，据此上诉人有权将交房日期作相应顺延；逾期交房天数的计算期间应当自本案建设工程开工之日及2012年8月8日起算至竣工之日即2015年12月30日，在此期间导致工期延误的情形均应予以扣除，一审未将中考和高考时间计入延期亦有误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人李小儒答辩称，1.上诉人主张从开工的时候开始计算延期的情形，没有法律依据。因为开工的时候没有和被上诉人签订合同。因此能够扣除的时间应该是签订合同之后到交房之间的这个时间段。2.对于中、高考的天数，依法不应该扣除。嘉美假日广场工程周围并没有中、高考考场存在，并且嘉美公司也不能提供相应的书面证据证明。一审查明事实清楚，判决正确，应予维持。
一审法院查明，2015年1月5日，李小儒与嘉美公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201500065233），约定李小儒按揭付款购买嘉美公司的嘉美假日广场住宅XXX号房，总房款为248100元，并约定交房日期为2015年6月30日前。次日，李小儒向嘉美公司支付了首付款75100元；2015年3月25日，中国建设银行股份有限公司来宾分行将李小儒按揭贷款173000元支付给了嘉美公司。2015年12月30日，嘉美假日广场竣工。2016年2月23日，嘉美公司通知李小儒入伙。2016年3月16日，李小儒以嘉美公司逾期交房为由诉至法院，要求嘉美公司支付违约金11511.84元。
一审另查明，《商品房买卖合同》第九条关于延期交房约定，“如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：4、出现中雨、大雨、暴雨、四级及四级以上大风的恶劣天气的；非出卖人原因停水停电的……”。在2015年1月5日至2015年6月30日期间，根据气象凭证，出现中雨、大雨、暴雨天数为18天，四级及四级以上风力天数为1天；根据停水记录表，嘉美公司被停水1天；根据停电记录表，嘉美公司无停电现象。其中，2015年5月15日出现了既是四级大风又下中雨以上的情况，不应重复计算，故上述影响工期天数共19天。2015年7月1日至2015年7月20日期间，未出现上述影响工期现象。
一审又查明，《商品房买卖合同》第十条第1款第（2）项关于逾期交房的约定：逾期超过90日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
一审法院认为，李小儒、嘉美公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。李小儒依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。嘉美公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向李小儒履行交房义务，已构成违约。根据合同约定，影响施工的天气、停水、停电可据实延期交房即可扣除相应天数根据合同约定，影响施工的天气、停水、停电可据实延期交房即可扣除相应天数。另，李小儒虽未能在合同约定交房日期前缴纳全部房款，但已在嘉美公司实际交付房屋前履行缴纳全部房款的义务。故嘉美公司应交房日期应自合同约定交房之日（2015年6月30日前）起往后顺延19天（18天+1天+1天-1天）即2015年7月20日前，而嘉美公司实际交房日期为2016年2月23日，共逾期217天。李小儒主张按合同约定逾期交房超过90天，应按已交付房价款的每日万分之二计付违约金，有事实依据，应予以支持。嘉美公司要求扣除逾期交房后的雨天、大风天、停水、停电天数，缺乏依据，不予采纳。嘉美公司要求扣除因中、高考影响施工的天数，因中、高考期间停工区域有明确规定，嘉美公司未能提交证据证明本案的施工工地包括在上述停工范围内，故嘉美公司的此辩解理由不成立，不予支持。综上所述，嘉美公司应向李小儒支付逾期交房违约金为10767.54元（248100元×0.0002×217天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：广西嘉美房地产开发有限责任公司支付给李小儒逾期交房违约金10767.54元。本案受理费88元，由李小儒负担6元，广西嘉美房地产开发有限责任公司负担82元。
根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：上诉人嘉美公司的上诉请求是否有充分的事实和法律依据？
对一审查明的事实，上诉人与被上诉人均无异议，本院予以确认。
二审期间，上诉人嘉美公司提供了两份证据材料（复印件）：1.被上诉人李小儒于2015年1月5日和八运公司签订的《借款协议》，2.被上诉人李小儒于2015年1月5日出具的《借条》，以上两份证据证明被上诉人无权向上诉人主张逾期交房违约金。被上诉人李小儒提供了五份证据材料：1.2015年12月24日嘉美公司出具的27500元收据，2.2016年12月28日嘉美公司出具的27500元收据，3.2015年12月24日银联卡27500元刷卡单，4.2016年12月28日银联卡17500元刷卡单，5.2016年12月28日银联卡10000元刷卡单，证明被上诉人已经将上诉人所称的借款按约定还款完毕。被上诉人李小儒对上诉人嘉美公司提供的借款协议、借条质证认为，其的确向案外人八运公司借款55000元，已经按照约定将该笔款项支付完毕，不记得借款协议第四条中有嘉美公司可以顺延交房的约定，且上诉人没有原件核实，不予认可上诉人的主张。上诉人嘉美公司对被上诉人李小儒提供的证据质证认为，被上诉人的确已经将55000元借款归还完毕，但该借款系2016年12月28日才还清，依据双方在借款协议第四条的约定，上诉人有权在借款还清后10日才向被上诉人交付房屋，而本案中上诉人于2016年2月23日就已将房屋交付给被上诉人，不构成违约，被上诉人无权要求上诉人承担违约责任。本院认证认为，双方对李小儒已经按照约定还清案外人八运公司的55000元借款事实无异议，予以确认；对于双方有争议的上诉人所称借款协议第四条约定部分，因无原件核实，不予采信。
二审查明，被上诉人李小儒按照与案外人八运公司的约定已于2016年12月28日将55000元借款还清。
本院认为，上诉人嘉美公司上诉称因被上诉人李小儒未还清欠案外人八运公司的借款故上诉人可以顺延至上诉人还清借款之日交房，但根据二审查明的事实，被上诉人李小儒已经按照与案外人八运公司的约定将借款还清，并未逾期还款，且上诉人提供的借款协议系复印件，无原件核实，故对上诉人的该部分抗辩不予支持。上诉人嘉美公司上诉称应从涉案建筑工程开工之日至竣工之日计算应当顺延交房的天数，但合同未有明确约定，故该部分理由不能成立。上诉人称迟延履行期间也应当扣除不可抗力，但合同并未明确约定可以扣除，且依法也不应当予以扣除，故该部分上诉理由亦不能成立。上诉人称应依合同约定扣除高考、中考天数，但依照合同约定，应当有相关部门的正式通知或文件予以佐证，而上诉人在一审和二审期间以口头通知为由未能举证证明，且高考和中考期间的停工范围是有明确限定的，依照民事诉讼的举证规则，上诉人应当承担举证不能的不利后果。因此，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，不予支持。
综上，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费69元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 韦远潇
审判员 侯永魁
审判员 石晓志
二〇一七年四月二十六日
书记员 蓝晓晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。