湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂老河口民初字第00119号
原告房保财。
被告郭显全。
被告麻秀芝，系郭显全之妻。
委托代理人李志强。
委托代理人陈训山。
原告房保财与被告郭显全、麻秀芝因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员贾建伟担任审判长，审判员卢勇、王光明参加的合议庭，于2013年5月20日公开开庭进行了审理，原告房保财到庭参加了诉讼，被告郭显全、麻秀芝因下落不明，本院经公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票，二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。2013年6月27日本院依法组成由审判员王光明担任审判长，审判员卢勇、陈中参加的合议庭，公开开庭进行了审理，原告房保财、被告麻秀芝及其委托代理人李志强、陈训山到庭参加了诉讼。被告郭显全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房保财诉称，被告于1996年3月18日将其位于赞阳办事处杨营村4组的1间二层房屋卖给我，双方在李楼法律服务所签订了一份“房屋买卖协议书，”并由李楼法律服务所见证。当场我支付了购房款18000元给郭显全，协议约定交房时间为1996年5月1日前。之后，我多次催促被告，被告一拖再拖，没将房屋建好交付，我于同年9月从李楼李宗哲楼板厂购买了13块楼板送去，以促进被告尽快建好房屋。其房屋仍未建好交付，郭显全也不见面，不知何时去向不明，我找被告麻秀芝，要她履行协议交付房屋，并提出由我续建好房屋使用，被告麻秀芝推脱说不知情，并说等郭显全回来再说，经多次协商无果，我于2012年6月5日请来吊车上好楼板后，被告麻秀芝请了4、5个人来围欧我，报警后，双方被带到和平路派出所解决无果，同年6月6日我发现安装的房门不见了，我即报了警，2012年7月15日被告请人续建房屋，我报警后，派出所胡警官现场调解无果，后胡警官将丢失的房门找到还给我。因被告拒不履行房屋买卖协议，请求法院判令被告履行房屋买卖协议，停止不法侵占，返还一间二层房屋。
被告郭显全缺席无答辩。
被告麻秀芝辩称，1、原告与郭显全签订的房屋买卖协议我不知情；2、郭显全是否收到购房款18000元，我不知道；3、郭显全从1998年外出至今，我于2005年外出至2012年，原告一直未主张诉讼权利，现诉讼已超过时效，应驳回原告的诉讼请求。
原告房保财为证实其主张及支持其请求，向本院提供如下证据：
1、房屋买卖协议书一份。证明郭显全将其所有的位于老河口市赞阳办事处杨营村4组1间2层房屋，建筑面积56平方米，卖给房保财，房屋价值18000元。
2、房屋买卖见证书一份。证明房保财与郭显全房屋买卖协议经老河口市李楼法律服务所进行了见证。
3、收条一张。证明郭显全收到房保财购房款18000元。
4、居民身份证复印件一份。证明房保财的身份情况。
5、调解协议书一份。证明1997年12月31日房保财与郭显全经老河口市李楼法律服务所调解：确认郭显全欠房保财款20000元。郭显全表示于1998年5月30日以前支付，利息从1997年12月31日起按2.4息计算。
被告郭显全缺席，未向法庭提供证据。
被告麻秀芝未向法庭提供证据。
经庭审质证，被告麻秀芝对原告房保财提交的证据1提出异议，认为郭显全缺席未到庭不知道是不是郭显全的签名，郭显全买房指向不明，不能说明是那里的房子。证据2提出异议，认为见证书不能作为证据使用。证据3提出异议，认为收条不是郭显全签名。对证据4无异议，本院予以采信。对证据5提出异议，认为与本案无关。
因郭显全缺席对原告提交的上述证据未能质证。本院认为原告提交的证据1、2、3因郭显全缺席未质证，被告麻秀芝当庭不予认可，且原告在庭审中陈述系郭显全欠其运费20000元，因郭显全无力偿还，经双方协商郭显全将其所有的房屋以18000元抵偿给原告，该协议签订后至今郭显全并未实际将房屋交付给原告占有、使用，也未办理房产、土地过户手续，故本院不予采信。原告提交的证据5系原告与被告郭显全因房屋买卖抵偿不能履行时，双方重新协商经老河口市李楼法律服务所调解达成的还款协议，与本案诉争的房屋买卖无关，应另行处理。
经审理查明：被告郭显全因欠原告房保财借款无力偿还，二人遂于1996年3月18日协商，被告郭显全将其所有的位于老河口市赞阳办事处杨营村4组房屋1间2层，建筑面积56平方米出售给原告房保财。双方经李楼法律服务所见证签订一份“房屋买卖协议书”，内容为：甲方（卖房人）郭显全，赞阳办杨营村4组（以下简称甲方），乙方（买房人）房保才，李楼工商所干部（以下简称乙方）：经甲乙双方商定，甲方现有房屋1间2层，座落在杨营村4组，铁路西边，老石公路东端，产权属甲方私人房产，占地面积30平方，建筑面2层共计56平方，东至市企业局围墙，西至老石路，南至郭显全共用墙，北至企业局家属楼，因甲方房子多，经甲乙双方协商将此房卖给乙方。特定如下条款：1、甲方将此房一间二层共56平方卖给乙方，产权归乙方。2、房屋卖价18000元计壹万捌仟元。3、付款方式：一次性现金支付。4、交房时间：一九九六年五月一日前。5、一切手续由甲方办理，办妥后交给乙方。此协议一式三份，甲乙双方分执，李楼法律服务所存档一份。甲方郭显全签名捺印。乙方房保财签名捺印。1996年3月18日。见证机构老河口市李楼法律服务所盖章，见证员：陈良海。一九九六年三月十八日。协议签订后，郭显全向房保财出具收条1张，内容为，收到房保财购房现金壹万捌仟元（18000元），郭显全签名，96年3月18号。协议逾期后郭显全未按时将房屋交付给房保财，原告房保财多次找被告郭显全交房，郭显全推拖不予履行。1997年12月31日原告房保财与被告郭显全找到老河口市李楼法律服务所，经该所查明：郭显全欠房保财款贰万元（20000.00元），有欠条，郭显全无力偿还，要求拖延一段时间，经李楼法律服务所主持调解，双方达成如下协议：一、经查证，乙方（郭显全）欠甲方（房保财）贰万元属实。乙方表示在九八年五月三十日以前兑现，甲方表示同意。二、乙方所欠甲方贰万元从九七年十二月三十一日起按2.4息计算。三、双方若有违约按贰万元10%罚款付给守约方。本调解协议书自即日起生效，双方当事人应自觉履行，不得违反或单方终止，否则，将承担下述违约责任：“将依法处理。”本调解协议书一式叁份，由各方当事人和调解单位分执，具有同等效力。甲方房保财签名捺印，乙方郭显全签名捺印。参加人张有政、调解主持人陈良海。老河口市李楼法律服务所盖章。协议逾期后，被告郭显全未按时偿还欠款。被告郭显全于1998年外出至今下落不明，原告房保财找到被告麻秀芝要求其交付房屋，被告麻秀芝不予认可，为此双方发生矛盾，经老河口市公安局和平路派出所解决无果，原告诉至本院。
另查明：原、被告所争议的房屋系被告麻秀芝于2012年建起。被告郭显全与被告麻秀芝于1986年5月5日依法登记结婚。原告房保财并非原杨营村村民。
本院认为，被告郭显全因欠原告房保财借款20000元，无力偿还，经双方协商签订一份“房屋买卖协议书”，并由老河口市李楼法律服务所见证，被告将其所有的1间2层建筑面积56平方米的房屋出卖给原告用以抵偿原告欠款，协议签订后，被告郭显全至今未将该房屋交付给原告，亦未办理该房屋产权过户手续，原告至今也未实际占有、使用，被告郭显全的妻子即本案被告对双方的房屋买卖协议不予认可亦未在协议上签字，故该房屋买卖协议无效，现原告房保财要求被告履行房屋买卖协议，停止不法侵占，返还一间二层房屋的诉讼主张，与法无据，本院不予支持。经本院主持调解，双方当事人未能达成一致协议。经合议庭评议，根据《中华人民共和民法通则》第五十四条、第五十五条、第七十一条、第七十二条、第七十八条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告房保财的诉讼请求。
案件受理费1000元，由原告房保财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费1000元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17-451701040001338。）
审判长 王光明
审判员 卢 勇
审判员 陈 中
二〇一三年八月二日
书记员 杨开银