湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1382民初1285号
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（原涟源市农村信用合作社），住所地湖南省涟源市光蓝路1号。
法定代表人黄益民，系该银行董事长。
委托代理人刘仁辉，男，湖南涟源农村商业银行股份有限公司职工，特别授权代理。
被告邹银华，女，1967年6月6日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市。
被告朱定华（被告邹银华之夫），男，1962年10月2日出生，汉族，居民，住址同上。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告邹银华、朱定华金融借款抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘仁辉、被告邹银华到庭参加诉讼，被告朱定华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司请求判令：1、被告邹银华、朱定华偿还原告借款2120000元，利息207338元（利息计算至2018年4月20日），本息合计2327338元；2、被告邹银华、朱定华偿还原告从2018年4月21日至清偿日止的借款利息；3、被告邹银华、朱定华承担本案诉讼费、财产保全费及因诉讼所产生的一切费用；4、依法处置被告邹银华、朱定华的抵押资产，并由原告优先受偿。
被告邹银华的答辩要点：原告所诉属实，无异议。
被告朱定华未做答辩。
查明的事实
本院经审理查明，依法确认如下法律事实：
1、2015年6月22日，被告邹银华与原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（原涟源市农村信用合作联社）签订了《最高额借款合同》，向其借款2000000元，借款期限为2015年6月22日至2018年6月22日，约定合同利率（月利率）为9.9‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，并约定若被告未按时偿还借款本息，原告可以宣布该借款提前到期。同日，被告邹银华与原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（原涟源市农村信用合作联社）签订了《最高额抵押合同》，以登记在被告邹银华、朱定华名下的位于湖南省娄底市******栋313号、314号（房产证号分别为：娄房权证娄底字第0016****号、娄房权证娄底字第0016****号）的房产为该笔借款提供抵押，且于2015年6月24日办理了房屋他项权证（娄房他证娄底字第T2015062****号）和土地他项权证（娄他项（20**）第T0****号）。借款后，被告邹银华偿还利息至2017年5月24日。至2018年4月20日，被告邹银华尚欠原告借款本金2000000元，利息191400元（按月利率8.7‰从2017年5月25日计算至2018年4月20日）。
2、2016年12月28日，被告邹银华与原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（原涟源市农村信用合作联社）签订了《最高额借款合同》，向其借款120000元，双方约定合同利率（月利率）为8.7‰，借款期限为2016年12月28日至2018年12月28日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，并约定若被告未按时偿还借款本息，原告可以宣布该借款提前到期。签订《最高额借款合同》后，被告邹银华于2017年1月17日向原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（原涟源市农村信用合作联社）借款120000元，双方约定月利率8.7‰，借款期限为2017年1月17日至2018年12月28日，并向原告出具了《借款借据》。借款后，被告邹银华一直未再偿还借款本息。至2018年4月20日，被告邹银华尚欠原告借款本金120000元，利息15938元（从2017年1月17日计算至2018年4月20日）。
另查明，被告邹银华、朱定华于1989年8月23日登记结婚。被告朱定华在2015年6月22日签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》上均有签名。
在审理过程中，本院依原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的保全申请，依法查封了被告邹银华、朱定华所有的位于湖南省娄底市九亿步行街1栋313号、314号（房产证号分别为：娄房权证娄底字第00******号、娄房权证娄底字第00******号）的房产。
判决的理由与结果
本院认为，原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告邹银华于2015年6月22日签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》具备金融借款抵押合同的主要条款，原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告邹银华已构成了金融借款抵押合同关系。原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告邹银华于2016年12月28日签订的《最高额借款合同》及2017年1月17日的《借款借据》具备金融借款合同的主要条款，原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告邹银华已构成了金融借款合同关系。原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司与被告邹银华应忠实履行合同约定的义务。现被告邹银华未按约定清偿借款本息，已构成违约。被告邹银华、朱定华以其所有的位于娄底市九亿步行街1栋313号、314号的房产为本金2000000元贷款提供抵押，并办理了房屋抵押登记手续，构成了被告邹银华、朱定华对其所借原告的借款提供抵押的法律关系，原告可依法对被告邹银华、朱定华所有的房产行使抵押权。另根据双方在《最高额借款合同》中的约定，若被告未按时偿还借款本息，原告可以宣布该借款提前到期，并要求被告立即清偿。本案中，被告朱定华作为被告邹银华的配偶，在《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》上均有其签名确认，系其真实意思表示，依法应认定为夫妻共同债务。本案在庭审过程中，原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司明确表示对于其中2000000元的借款要求被告按月利率8.7‰支付利息，系其自我权利的放弃，且未违反相关法律规定，本院予以支持。对原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司要求被告邹银华、朱定华偿还2000000元借款本息以及对被告邹银华、朱定华所有的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。对原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司要求被告邹银华、朱定华偿还120000元借款本息的诉讼请求，因被告朱定华未在2016年12月28日签订的《最高额借款合同》及2017年1月17日的《借款借据》上未签字确认，依法不应认定该笔债务为夫妻共同债务，故被告朱定华对该笔债务不承担偿还责任，由被告邹银华个人承担偿还责任。被告朱定华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告邹银华、朱定华在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2000000元，利息人民币191400元，本息合计人民币2191400元（利息按月利率8.7‰计算至2018年4月20日），并按月利率8.7‰支付实欠本金自2018年4月21日起至实际清偿之日止的相应利息；
由被告邹银华在本判决生效后十日内偿还原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金人民币120000元，利息人民币15938元，本息合计人民币135938元（利息计算至2018年4月20日），并按月利率8.7‰支付实欠本金自2018年4月21日起至实际清偿之日止的相应利息；
三、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对被告邹银华、朱定华所有的位于娄底市******栋313号、314号的房产在借款本金2000000元及相应利息范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25418元，财产保全费5000元，合计30418元，由被告邹银华、朱定华负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 廖庆华
人民陪审员 吴正华
人民陪审员 康会议
二〇一八年六月二十八日
法官 助理 刘 芝
代理书记员 张 归
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财务作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。