湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴环民初字第395号
原告：湖州嘉业房地产开发有限公司。
法定代表人：刘卫。
委托代理人：孙建明。
委托代理人：张振华。
原告：浙江长兴市政工程有限公司。
法定代表人：杨云山。
委托代理人：沈永焕。
原告湖州嘉业房地产开发有限公司与被告浙江长兴市政工程有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理，依法由审判员朱河适用简易程序于2015年2月11日公开开庭审理了本案。原告湖州嘉业房地产开发有限公司的委托代理人孙建明，被告浙江长兴市政工程有限公司的委托代理人沈永焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖州嘉业房地产开发有限公司起诉称：2010年12月30日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《商品房买合同补充协议》各一份，合同约定：被告浙江长兴市政工程有限公司向原告购买原告所开发的位于湖州市太湖阳光假日兰怡居288幢房屋，总房款为人民币28120000元，被告应于2010年12月30日前向原告支付首付房款14000000元，余款14120000元应于2011年6月30日前付清，合同同时对相关的违约责任、交付期限等事项进行了约定。合同签订后，被告浙江长兴市政工程有限公司陆续向原告支付了19900000元购房款，余款8220000元至今未付。原、被告双方多次协商未果，故向法院起诉，请求判令：一、被告浙江长兴市政工程有限公司立即支付原告购房款8220000元，并赔偿原告逾期付款损失2656680.6元（按每逾期一天万分之二点一分段计算，暂计算至2014年10月31日）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告浙江长兴市政工程有限公司答辩称：2010年12月30日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》一份，被告尚结欠原告购房款8220000元属实，但商品房买卖合同第八条约定如买受人逾期支付购房款超过90日后出卖人有权解除合同，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款日止，买受人按日向出卖人逾期支付应付万分之0.3的违约金，故原告要求被告按每日万分之二点一赔偿逾期付款损失无事实依据，被告愿意按照合同约定承担违约责任。
原告湖州嘉业房地产开发有限公司为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、商品房买卖合同及补充协议各一份，证明原、被告双方于2010年12月30日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，合同约定了本案涉案房屋总房价及原、被告双方的权利义务，并约定了被告支付款项的时间、逾期付款违约责任等事实；
证据2、综合验收函一份，证明原告所开发的房屋包括本案原、被告双方合同项下的房屋已通过综合验收的事实；
证据3、产权证登记信息一份，证明涉案房屋已交付给被告，且被告已办理了产权证的事实。
对原告提交的上述证据，被告发表如下质证意见：
对原告提交的证据1、2、3无异议。
被告浙江长兴市政工程有限公司为支持其主张，向本院提交了《商品房买卖合同》一份，证明商品房买卖合同中所约定逾期付款的违约责任为未付购房款每日万分之0.3，被告愿意按合同约定承担违约责任的事实。
对被告浙江长兴市政工程有限公司提交的证据，原告发表如下质证意见：
对被告提交的证据的真实性无异议，对被告适用该合同条款来承担违约责任有异议，原告认为合同约定的违约责任过低，不足以弥补原告的实际损失，故原告要求对此进行相应调整。
对原、被告方提交的上述证据，经庭审质证，本院作如下认定：
对原告提交的证据1以及被告提交的证据，上述证据符合有效证据的要件，本院依法予以认定其证明效力；上述证据能够证明2010年10月30日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》各一份，合同约定：被告浙江长兴市政工程有限公司向原告购买原告所开发的位于太湖阳光假日兰怡居288幢房屋，总房款为人民币28120000元，被告应于2010年12月30日前现原告支付首付房款14000000元，余款14120000元应于2011年6月30日前付清，合同同时对相关的违约责任、交付期限等事项进行了约定的事实；
对原告提交的证据2、3，本院审查后认为，该两份证据能够证明原告所开发的房屋包括本案原、被告双方合同项下的房屋已通过综合验收，涉案房屋已交付给被告，且被告已办理了产权证的事实。
本院经审理，认定事实如下：2010年10月30日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《商品房买合同补充协议》各一份，合同约定：被告浙江长兴市政工程有限公司向原告购买原告所开发的太湖阳光假日兰怡居288幢房屋，总房款为人民币28120000元，被告应于2010年12月30日前向原告支付首付房款14000000元，余款14120000元应于2011年6月30日前付清，如买受人逾期支付购房款超过90日后出卖人有权解除合同，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款日止，买受人按日向出卖人逾期支付应付万分之0.3的违约金，同理，如出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价款万分之0.3的违约金，合同同时对相关合同事项进行了约定。合同签订后，被告浙江长兴市政工程有限公司分别于2010年9月3日、2010年12月30日、2012年3月15日、2012年4月22日、2012年5月15日、2012年12月30日、2013年1月22日、2013年6月26日向原告支付了购房款1000000元、13000000元、100000元、2450000元、400000元、1000000元、950000元、1000000元，合计19900000元，现尚结欠原告购房款8220000元。2011年9月30日，原告所开发的房屋包括本案原、被告双方合同项下的房屋已通过综合验收，并可办理产权登记手续。2011年12月16日，被告就涉案房屋即位于湖州市太湖阳光假日兰怡居288幢房屋办理了产权登记手续并取得了上述房屋的所有权。现原告多次向被告催讨购房款未果，以致纠纷成诉。
另查明：按照原、被告双方商品房买卖合同约定付款时间按每日万分之0.3自逾期之日起算至2014年10月31日止的违约金为377171.1元。
本院认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》对购房款的支付期限及违约责任进行了明确约定，现被告未能在合同约定的期限内向原告支付购房款显属违约，应承担清偿购房款并按合同约定支付违约金之违约责任。原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定：如买受人逾期支付购房款超过90日后出卖人有权解除合同，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期支付应付万分之0.3的违约金，该内同条款系对被告逾期付款违约责任之约定，本院认为，该条款约定的违约金系对守约方损害赔偿之预定，属于双方意思自治之范畴，对合同双方均有法律约束力，现被告逾期支付购房款，应当依照合同约定承担违约责任，原告提出因被告逾期付款违约所造成的损失高于违约金之主张，本院认为，原告明知被告逾期付款仍向被告交付房产并办理房屋过户手续，且在办理上述手续时对违约金未进行相应调整，应视为其对违约责任约定之认可，且原告亦未提供相应的证据予以证实其损失，故原告要求被告按逾期付款每日万分之二点一赔偿损失无事实和法律依据，本院依法不予支持。现原告要求被告浙江长兴市政工程有限公司支付剩余购房款并按合同约定支付违约金之诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江长兴市政工程有限公司应支付原告湖州嘉业房地产开发有限公司购房款8220000元，支付违约金377171.1元，合计8597171.1元，限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江长兴市政工程有限公司应以购房款8220000元按每日万分之0.3自2014年11月1日起支付原告至判决确定的履行之日止的违约金，限于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告湖州嘉业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费87060元，减半收取43530元，由原告湖州嘉业房地产开发有限公司负担9122元，被告浙江长兴市政工程有限公司负担34408元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 朱 河
二〇一五年三月五日
书记员 戴培玲