苏州市吴江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0509执8239号
申请执行人中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人沈婉，行长。
委托代理人顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被执行人苏州好麦尔服装有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇。
法定代表人唐胜泉，总经理。
被执行人唐胜泉，男，1972年3月16日生，汉族，住苏州市吴江区。
被执行人章正红，女，1974年1月9日生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行与被告苏州好麦尔服装有限公司、唐胜泉、章正红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日作出的（2016）苏0509民初7630号民事判决书已经发生法律效力。该民事判决书明确：一、被告苏州好麦尔服装有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金150万元并支付相应欠息（截至2016年3月20日欠息53926.78元；自2016年3月21日起至实际给付之日止，以150万元本金为基数按照年利率9.66%计息，并对借款期间内的未付利息按照年利率9.66%计收复利）；二、被告苏州好麦尔服装有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司吴江分行赔偿律师费损失40600元；三、被告唐胜泉、章正红对被告苏州好麦尔服装有限公司的上述第一、二项债务在最高数额3000万元债务的未履行部分范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、若被告苏州好麦尔服装有限公司至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告苏州好麦尔服装有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇大东村的土地使用权（他项权证号为吴押他项2013第3514号）和房屋（他项权证号为苏房他证吴江字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在242万元、358万元数额范围内优先受偿；并有权以被告苏州好麦尔服装有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥村2组的房屋（房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在236万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿；五、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、案件受理费减半收取9575元，由被告苏州好麦尔服装有限公司、唐胜泉、章正红共同负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退回。三被告逾期未履行生效法律文书所确定的义务，权利人中国工商银行股份有限公司吴江分行于2016年10月10日向本院申请执行，申请执行标的1686211.78元，执行费用19262元。
本院立案受理后，向三被执行人发出执行通知、权利义务告知书及财产申报表，要求三被执行人按生效法律文书履行义务并如实申报财产状况，三被执行人在规定时间内未向法院申报财产状况。同时，本院向申请执行人发出权利义务告知书，并要求申请执行人向本院提供其所了解的被执行人的财产状况或线索，申请执行人向本院提�了被执行人苏州好麦尔服装有限公司用其名下位于苏州市吴江区盛泽镇大东村的房地产、位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥村的房地产抵押给申请执行人的房屋、土地他项权证材料。
在执行过程中，本院依法向各大金融机构及房地产、车辆管理等部门查询，未发现三被执行人名下有银行存款。发现被执行人苏州好麦尔服装有限公司名下有位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥村的房地产[房产证号:02××93、02××84、02033837，土地证号:吴国用(2009)第20035002号、吴国用(2010)第200350**号]及位于苏州市吴江区盛泽镇东港村的房地产[房产证号:02××14，土地证号:吴国用(2007)第022032**号]以及位于苏州市吴江区盛泽镇大东村的房地产[房产证号:盛泽02005827，土地证号:吴国用(2004)第02203018号]及其名下登记有车牌号为苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××汽车；发现被执行人章正红、唐胜泉名下共有位�苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园4幢103室的房地产[房产证号:吴房权证盛泽字第××号，土地证号:吴国用(2008)字第02043037-3号]、位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园4幢3**室的房地产[房产证号:吴房权证盛泽字第××号，土地证号:吴国用(2008)字第02043037-17号]、位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园4幢2**室的房地产[房产证号:吴房权证盛泽字第××号，土地证号:吴国用(2008)字第02043037-13号]、位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园1幢C2502、C26**室的房地产[房产证号:吴房权证盛泽字第××号，土地证号:吴国用(2007)第02043035-154号]、位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号(盛泽广场国际大厦)25-1**，102室房地产(所有权证号:02012503)、位于苏州市吴江区盛泽镇西白洋(市场路北侧)8幢102室的房地产（所有权证号:02015184）。本院对上述财产均予以裁定查封，查封车辆下落不明无法进行处置。本案三被执行人未履行法律义务，本院裁定拍卖被执行人章正红、唐胜泉名下共有的位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园1幢C2502、C2602室的房地产。本院采用近期对同一小区(吴江区盛泽镇湖滨花园)房地产作出的评估单价8145.47元/平方米为参考，计算出本案房地产参考市价2243588元(房产面积275.44平方米*8145.47元/平方米)。本院根据最高院关于网络拍卖司法解释的规定，确定该房地产起拍价为1794870元(参考市价2243588元*80%取整)。本院在淘宝网司法拍卖网络平台上发布对章正红(夫妻共有人唐胜泉)名下位于吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园1幢C2502、C2602室房地产以1794870元为底价进行拍卖的公告，2017年6月16日在淘宝网司法拍卖网络平台上进行的竞拍活动中，该房地产以2224870元拍卖成交。拍卖款2224870元支付房产抵押款1440000元�支付应缴税款66746.1元，余718123.9元。唐胜泉、章正红作为被执行人的在本院涉案较多，涉案标的较大。拍卖余款718123.9元尚不足支付系列案件执行费用，拍卖余款718123.9元暂存于法院账上，待唐胜泉、章正红名下财产全部处置变现，本院统一进行债权分配。经查，被执行人苏州好麦尔服装有限公司名下位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥村的房地产已由本院另案于2017年6月28日以30750000元拍卖成交，该公司名下位于苏州市吴江区盛泽镇东港村的房地产及位于苏州市吴江区盛泽镇大东村的房地产目前仍由本院另案处置过程中。苏州好麦尔服装有限公司作为被执行人的在本院涉案众多，涉案标的巨大，待其名下财产全部处置变现后，本院统一进行债权分配。被执行人章正红、唐胜泉名下共有的位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园4幢301室的房地产、位于苏州市吴江区盛�镇舜湖西路66号湖滨花园4幢201室的房地产、位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号(盛泽广场国际大厦)25-101，102室房地产、位于苏州市吴江区盛泽镇西白洋(市场路北侧)8幢102室房地产，均由苏州市中级人民法院首封，本院需与首封法院协商处置权后再行处理。章正红、唐胜泉名下共有的位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园4幢103室的房地产由本院另案处置，待处置变现后本案参与分配。此外，本案未能发现有其他可供执行的财产，本院依法将三被执行人纳入失信被执行人名单。
上述事实，有生效法律文书、银行查询回单、房产查询回执、
车辆查询回执、拍卖标的物调查情况表、拍卖公告、拍卖成交确认书等予以佐证。
本院认为，生效法律文书确认的债权依法受到法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行能力。被执行人唐胜泉、章正红名下共有的苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园1幢C2502、C2602室的房地产由本院依法处置变现，拍卖款支付相关优先受偿款项后暂无法启动参与分配程序。除章正红、唐胜泉名下共有的位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园4幢103室的房地产由本院另案处置之外，章正红、唐胜泉名下位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园4幢301室的房地产、位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园4幢201室的房地产、位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号(盛泽广场国际大厦)25-101，102室房地产、位于苏州市吴江区盛泽镇西白洋(市场路北侧)8幢102室房地产，均由苏州市中级人民法院首封，本院需与首封法院协商处置权后再行处理。被执行人苏州好麦尔服装有限公司名下位于苏州市吴江区盛泽镇龙桥村的房地产由本院另案依法处置变现，待本�另案将该公司名下位于苏州市吴江区盛泽镇东港村的房地产及位于苏州市吴江区盛泽镇大东村的房地产处置变现后统一进行债权分配。此外，本案目前无其他有效可供执行的财产，申请执行人亦无法提供有效可供执行的财产线索。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项之规定，裁定如下：
本院（2016）苏0509民初7630号民事判决书主文本次执行程序终结。
本次执行程序终结后，申请执行人如发现被执行人有可供执行的财产，申请执行人可向本院申请恢复执行。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审 判 长 韩长安
代理审判员 吴龙章
代理审判员 朱应明
二〇一七年十月十七日
书 记 员 嵇浩恩