浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第1803号
原告温州银行股份有限公司瑞安支行。
负责人陈蕾。
委托代理人（特别授权）张紫朴。
委托代理人（特别授权）岑佩佩。
被告瑞安市华美针织厂。
法定代表人蔡文平。
被告瑞安市双建机械厂。
法定代表人江建龙。
被告瑞安市益宁针织服饰有限公司。
法定代表人林孝顺。
被告蔡文平。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行与被告瑞安市华美针织厂、瑞安市双建机械厂、瑞安市益宁针织服饰有限公司、蔡文平金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月30日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告瑞安市华美针织厂偿还原告关于编号为821002014企贷字00097号《借款合同》项下的借款本金99.5万元、期内欠息49540元、逾期利息（以99.5万元为基数从2015年3月17日起至实际履行之日止按月利率11.25‰计算）、复利（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按月利率11.25‰计算）；2、判令被告瑞安市双建机械厂对被告瑞安市华美针织厂所负的上述第一项债务承担连带抵押责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市双建机械厂对其签订的编号为温银821002014年高抵字00046号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务承担抵押担保责任，就拍卖、变卖瑞安市上望街道蔡宅工业区厂房（瑞安市房权证安阳镇上望字第××号、瑞国用（2006）第11-14号）所得价款，原告有权优先受偿，最高受偿债权额为150万元；3、判令被告瑞安市益宁针织服饰有限公司对被告瑞安市华美针织厂所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市益宁针织服饰有限公司对其签订的编号为温银821002014年高保字00060号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以120万元为限；4、判令被告蔡文平对被告瑞安市华美针织厂所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告蔡文平对其签订的编号为温银821002014年高保字00061号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以220万元为限；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费由以上四被告共同承担。原告当庭明确第一项诉请中的借款提前到期日为2015年3月16日。
本院于同日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张紫朴、岑佩佩到庭参加诉讼；被告瑞安市华美针织厂、瑞安市双建机械厂、瑞安市益宁针织服饰有限公司、蔡文平经传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年8月19日，被告瑞安市华美针织厂向原告申请贷款，双方签订编号为821002014企贷字00097号《借款合同》，合同约定：贷款金额100万元，期限自2014年8月19日至2015年8月19日，利率为固定利率（月利率7.5‰），逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款发放后，借款人每月20日归还本金0.5万元，到期一次性还本付息；如借款人未按约定计划归还贷款，原告有权单方面宣布本借款合同提前到期。该《借款合同》由：（1）被告瑞安市双建机械厂以其所有的位于瑞安市上望街道蔡宅工业区的房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳镇上望字第××号）作余额抵押（该房已于2011年6月15日设定抵押，抵押金额150万元，抵押权人温州银行股份有限公司瑞安支行），与原告签订了编号为温银821002014年高抵字00046号《最高额抵押合同》，为借款人瑞安市华美针织厂在2014年5月14日至2016年5月14日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权金额为150万元；（2）被告瑞安市益宁针织服饰有限公司与原告签订了编号为温银821002014年高保字00060号《最高额保证合同》，为借款人瑞安市华美针织厂在2014年5月14日至2016年5月14日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证担保的最高额债权金额为120万元；（3）被告蔡文平与原告签订了编号为温银821002014年高保字00061号《最高额保证合同》，为借款人瑞安市华美针织厂在2014年5月14日至2016年5月14日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证担保的最高额债权金额为220万元。
以上《最高额保证合同》均约定：本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
以上《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
《借款合同》签订后，原告于2014年8月29日放款。然被告瑞安市华美针织厂仅于2014年9月29日归还本金0.5万元。故原告根据约定，于2015年2月25日向各被告送达贷款提前到期通知书，被告瑞安市华美针织厂于2015年2月27日收到该材料。
本院认为，被告瑞安市华美针织厂应当按照约定归还本金，因其未按约定履行，构成违约，原告有权宣告合同提前到期。被告瑞安市华美针织厂于2015年2月27日收到提前到期通知书，但原告诉请借款于2015年3月16日提前到期，未违反法律规定，故本院予以支持。被告瑞安市华美针织厂尚欠借款期内利息49540元（以100万元为基数自2014年8月29日起按月利率7.5‰计算至2014年9月28日止、以99.5万元为基数自2014年9月29日起按月利率7.5‰计算至2015年3月16日止）。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市华美针织厂于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司瑞安支行关于编号为821002014企贷字00097号《借款合同》项下的借款本金99.5万元、期内利息49540元、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按月利率11.25‰计算至实际履行完毕之日止）、逾期利息（以99.5万元为基数自2015年3月17日起按月利率11.25‰计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告瑞安市华美针织厂逾期不履行还款义务，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告瑞安市双建机械厂名下的坐落于瑞安市上望街道蔡宅工业区房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳镇上望字第××号）的折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为温银821002014年高抵字00046号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额150万元为限；
三、被告瑞安市益宁针织服饰有限公司、蔡文平对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告瑞安市益宁针织服饰有限公司对包括上述债务在内的编号为温银821002014年高保字00060号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额120万元为限，被告蔡文平对包括上述债务在内的编号为温银821002014年高保字00061号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额220万元为限；
四、在原告温州银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，被告瑞安市双建机械厂有权向被告瑞安市华美针织厂追偿；
五、被告瑞安市益宁针织服饰有限公司、蔡文平承担保证责任后，均有权向被告瑞安市华美针织厂追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14201元，减半收取7100.5元，由被告瑞安市华美针织厂、瑞安市双建机械厂、瑞安市益宁针织服饰有限公司、蔡文平共同负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14201元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 吴晓初
二〇一五年六月二十六日
书记员 周敏捷