云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0802民初124号
原告:杨红盈，女，生于1972年10月29日，哈尼族，高中文化，个体工商户，普洱市宁洱县人，现住普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：周垠，云南标点律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘俊廷，云南标点律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：云南御品啡餐饮管理有限公司。（统一社会信用代码：530100100402590）
住所地：云南省昆明市经开区国际银座****栋*楼***********号及*楼*******号。
法定代表人：陈绍明，系该公司总经理。
原告杨红盈与被告云南御品啡餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨红盈的委托诉讼代理人周垠、刘俊廷到庭参加诉讼。被告云南御品啡餐饮管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告杨红盈向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》，并由被告返还其所承租的房屋。2、判令被告支付所欠房屋租金【计算方式：自2015年7月1日起至所承租房屋返还之日止(277440.00元÷365天=760.11元∕每天）】。3、判令被告支付违约金57008.25元（按年租金的30%计算，自违约之日起至2016年3月7日止）。4、判令被告支付所欠的电费1200.00元、水费2965.00元，二项合计4165.00元。事实及理由：2015年期间，经原、被告双方协商一致签订《房屋租赁合同》1份，双方约定：“1、由被告向原告承租其所有的位于普洱市思茅区磨思路东侧1-1幢1-2层1-5号的房屋(房的房屋产权证号：普洱市房权证字第××号、国有土地使用权证号：普国用2012第004635号、建筑面积680㎡)。2、房屋用途为经营餐饮。3、意向性租期为8年，自2015年1月1日起至2022年12月31日止。第一年租金为34元/月/平方米，年租金为277440.00元；从2017年1月1日起，每年租金在上年的基础上递增5%，如承租方有异议，出租方将收回房屋。4、租金一年一付，承租方应于每年12月31日前交纳下一年度的租金，逾期应按合同金额的百分之五承担违约金。若逾期超过15日，出租方有权解除房屋租赁合同并将商铺另行出租或出售。”。该合同签订后，原告向被告交付所承租的房屋，被告交纳2015年上半年的租金。自2015年7月1日起，被告一直拖欠租金未付，经原告多次催要未果。被告拒付租金的行为已严重违约。2015年11月30日，原告向被告发出书面解除房屋租赁合同的通知书，并要求被告立即返还所承租房屋，及时向原告支付其拖欠的房屋租金、逾期支付租金的违约金及被告拖欠的水电费等。截止2016年1月7日，被告拖欠原告租金146426.67元（拖欠日期为2015年7月1日至2016年1月7日共计190天，计算方式为：277440.00元÷12÷30×190=146426.67元）。原、被告在《房屋租赁合同》中约定：“承租方逾期支付房屋租金的，每天应按合同金额的5%承担逾期违约金。被告应支付违约金(277440.00元×5%×190天=)2635680.00元。原告要求被告支付违约金57008.25元，按被告拖欠租金的30%计算，截止至2016年3月7日。2016年1月7日后到被告支付租金之日止本金、资金占用费另计。
被告云南御品啡餐饮管理有限公司未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交如下证据材料：1、《身份证》、《房权证》、《土地使用证》复印件各一份；2、《房屋租赁合同》原件一份；3、《解除房屋租赁合同通知书》、《快递单》、《逾期房屋租金催收通知书》原件各一份；4、《水电费收缴情况表》原件五份、《收据》原件二份。原告提供的上述4组证据材料来源合法、真实，与本案具有关联性，能证实原告欲证明的基本内容，本院予以全部采信。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据材料，本院认定如下法律事实：
2015年1月1日，原告杨红盈（甲方）与被告云南御品啡餐饮管理有限公司（乙方）协商一致后，签订《房屋租赁合同》1份。双方约定：1、由被告向原告承租其所有的位于普洱市思茅区磨思路东侧1-1幢1-2层1-5号的房屋(房的房屋产权证号：普洱市房权证字第××号、国有土地使用权证号：普国用2012第004635号、建筑面积680㎡),;2、承租用途为经营餐饮。3、意向性租赁期限为8年，自2015年1月1日起至2022年12月31日止，第一年租金为34元/月/平方米,年租金为277440.00元。4、支付租金方式：乙方应于每年12月31日缴纳下年租金，乙方未按合同规定的时间和要求付款，自合同规定的应付款期限第三日起每天按合同金额的百分之五承担逾期违约金，乙方逾期付款时间超过十五日，视为乙方违约，甲方有权解除房屋租赁合同，铺面另行租赁或出售，不再保障乙方的铺面使用权。5、…;6、…。…甲方：杨红盈，乙方：云南御品啡餐饮管理有限公司。”该合同签订后，原告按约向被告交付其承租的房屋，被告按约向原告交付2015年1至6月期间的房屋租金138720.00元。自2015年7月1日至今，被告一直未向原告支付所承租的租金(日租金为760.11元)。被告拖欠2015年8月至11月的水费2965.00元;2015年7月至8月的电费1200.00元。2015年11月19日，原告向被告发出《逾期房屋租金催收通知书》1份，该通知中记载：1、要求与被告解除《房屋租赁合同》;2、要求被告支付租金及违约金;3、要求被告支付所欠水、电费;4、要求被告承担案件受理费等。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同内容合法、有效，对双方当事人均有约来力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付;剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告已将被告承租的房屋交付被告管理使用，被告应按合同约定的期间交纳房屋租金，但被告自2015年7月1日起至今，未按约按时向原告支付房屋租金，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。故原告请求判令解除双方签订的《房屋租赁合同》;要求被告支付所承租房屋租金的诉讼请求，予法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：“当事人主张约定违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案中，原、被告双方在合同中对逾期交付租金的违约责任作了明确约定，原告在被告逾期付款后已书面通知被告并履行了催告义务，要求解除合同和支付房租。被告未按合同约定履行付款义务，该行为显属违约，应承担相应的违约责任。现原告请求判令被告支付逾期支付房屋租金违约金57008.25元诉讼请求，计算方式按年租金277440.00元的30%计算违约金。本院认为，该案中逾期付房屋租金违约金的计算应以实际造成的损失，根据公平原则和城实信用原则予以衡量，结合本案的实际情况计算，为妥。原告主张支付逾期支付房屋租金违约金的请求及计算方式，符合上述法律规定的相关情形，予法有据，故本院予以支持。
关于原告主张被告支付所欠的水费2965.00元、电费1200.00元的诉讼请求，因被告在使用承租房屋期间上述费用己实际发生，原告己实际履行垫付义务，且提供了相应证据材料在卷佐证，予法有据，故本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中，被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见，应视为自行处分其民事诉讼权利的行为，并应承担该行为产生的民事法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告杨红盈与被告云南御品啡餐饮管理有限公司于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》；由被告云南御品啡餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内返还向原告杨红盈承租的位于普洱市思茅区磨思路东侧1-1幢1-2层1-5号的房屋；
二、由被告云南御品啡餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨红盈房屋租金(计算方式：按日租金760.11元，自2015年7月1日起计算至实际返还所承租的房屋时止);
三、由被告云南御品啡餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告杨红盈违约金57008.25元；
四、由被告云南御品啡餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内支付所欠的电费1200.00元、水费2965.00元，二项合计4165.00元。
案件受理费4005.00元，由被告云南御品啡餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 蔡 勇
审判员 杨淳淋
审判员 段经权
二〇一六年十二月十一日
书记员 方 鹏