河北省宽城满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0827民初2307号
原告：宽城满族自治县宽城镇供销合作社，住所地：宽城满族自治县宽城镇中街。
法定代表人：闫海东职务：主任
统一社会信用代码：91130827109120452B
委托诉讼代理人：孙世兴，男，河北伸正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛久荣，男，1964年4月9日生人，满族，住宽城满族自治县，系该公司党支部书记。
被告：承德乐语通讯器材销售有限公司，住所地：承德双桥区下二道河子碧达园小区4号楼3单元617。
法定代表人：肖骏职务：总经理
委托诉讼代理人：丁永铂，男，1986年1月14日生人，汉族，住石家庄市藁城区，系该公司经理。
委托诉讼代理人：甘新良，男，1978年11月27日生人，汉族，住石家庄市裕华区，系该公司经理。
原告宽城满族自治县宽城镇供销合作社（以下简称“宽城镇供销社”）与被告承德乐语通讯器材销售有限公司（以下简称“承德乐语”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宽城镇供销社的委托诉讼代理人孙世兴、毛久荣，被告承德乐语的委托诉讼代理人丁永铂、甘新良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宽城镇供销社向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付房屋租金10万元；二、判令被告自2018年5月21日开始按日支付5万元1%的违约金，直至租金交付完毕之日止；三、判令被告继续履行合同；四、判令被告承担诉讼费及其他诉讼费用。事实和理由：2017年4月20日，原被告签订《房屋租赁合同》。该合同约定，被告承租甲方所有的位于宽城镇民族街××楼77平方米房屋一处，用于移动通信产品的经营。租期为5年，即自2017年4月20日起至2022年4月19日止。年租金为10万元。租金按半年度结算，上缴租，自合同签字之日起30日内付清当年租金。合同同时约定承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付按应付未付租金日1%的违约金。合同签订后，被告按月支付了第一承租年度的租金。2018年5月21日之前，被告应当支付第二年度上半年租金5万元，经原告书面催告后，被告仍迟迟不予支付。故呈诉。
被告承德乐语辩称：一、根据合同第十条第10.1.3款和10.1.4款约定“因乙方的经营情况发生重大变化，不再需要租赁该房屋从事经营活动的，本合同解除，甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失”被告已于2018年8月24日退出涉诉房屋，并已经发函明确告知原告于该日起，被告不应再承担与涉诉房产有关的任何费用。故被告仅需支付2018年4月20日至2018年8月24日期间的房租，共计34677.42元，且无需继续履行合同。二、原告要求被告支付自2018年5月21日开始按每日支付5万元1%的违约金，直至租金交付完毕为止。此违约金计算标准过高，请求法院予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的证据房屋租赁合同，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的解除租赁合同通知函及快递单、快递物流截图、录音、涉案房屋自2017年6月至2018年7月的经营状况、涉案房屋现状照片，用来证明被告自承租涉案房屋后，经营状况亏损严重，已不再需要租赁该房屋从事经营，被告依据合同约定已发函告知原告自2018年8月24日解除房屋租赁合同，并已腾空房屋，并就解除合同事宜进行了电话沟通。原告质证认为：被告是在原告起诉后于2018年8月24日发出的通知，被告提供的电话录音及腾空房屋的照片均发生在原告起诉以后，这样的通知对原告没有意义，也不能达到被告要求解除合同的目的。被告想解除合同应该提起反诉，而不是向原告单方发出通知。对于被告提供的经营状况客观性不予认可，如果被告认为其经营发生重大变化，应当在第一承租年度结束时向原告提出相关主张，而不是在迟延交租后收到原告诉状后才提出这样的主张，被告发生经营状况变化是不客观不真实的。对于被告提供证据尽管原告提出是在起诉后行为，但我国民事诉讼法并没有限制当事人在诉讼中收集证据，该组证据具有真实性、合法性与关联性，本院予以采信。
根据双方当事人陈述、承认和所出示的证据可以认定本案事实如下：2017年4月20日，原告宽城镇供销社作为出租方（甲方）与被告承德乐语作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同一份。合同约定：……甲方出租给乙方的房屋位于宽城××自治县××民族街××一楼77平方米，乙方用于办公、营业。三、租赁期限自2017年4月20日至2022年4月19日止。除本合同另有约定外，任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。四、租金及相关费用支付。4.1出租房屋年租金为100000.00元租赁期限内租金合计为500000.00元，租赁期内甲方不得以任何理由调整租金。4.2租金按半年度结算，实行上缴租，自合同签字之日起30日之内付清当年租金。……第十条合同的解除及续签。10.1有下列情形之一的，本合同解除：10.1.3因乙方经营状况发生重大变化，不再需要租赁该房屋从事经营活动的。第十三条违约责任：13.3乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应向甲方支付应付未付租金每日1%的违约金。合同还约定了其他条款。
合同签订后，第一租赁年度双方当事人均依约履行。第二租赁年度上半年（即2018年4月20日至2018年10月19日）租金50000.00元被告依约应于2018年5月21日前交付原告。但被告至今未能交付。原告于2018年7月3日起诉后，被告于2018年8月18日，向原告邮寄了《解除租赁合同通知函》。写明：因截止2018年7月我方经营亏损严重，故根据《租赁合同》第10.1及第10.1.3款：“有下列情形的，本合同解除：因乙方经营情况发生重大变化，不再需要租赁该房屋从事经营活动的”，现函告贵司，我方将于2018年8月24日（下称“合同解除日”）退出标的房产，提前解除与贵方的租赁合同，于解除合同日起，我方不再承担与标的房产有关的任何费用。并于2018年8月21日双方进行了电话沟通，但未能达成一致意见。2018年8月25日，被告自行腾空所租赁的原告房屋。
本院认为，原告宽城镇供销社与被告承德乐语签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应依约全面履行。被告承德乐语未能按约定期限支付租赁费用，是违约行为，应承担违约责任。被告主张双方约定的“乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应向甲方支付应付未付租金每日1%的违约金”过高，请求人民法院予以调整。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中合同约定的“乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应向甲方支付应付未付租金每日1%的违约金”，表面上是对逾期付款的违约金的约定，但综合整个合同看，是对被告方在特定状况下不履行合同行为的整体制约。本案中，被告以拒不支付房租的方式，致使原告出租房屋获取租金的目的不能实现，最终将导致租赁合同的解除。可见被告具有明显主观过错。双方签订为期五年、总标的额500000.00元的租赁合同，在仅履行一年后就被迫解除，对原告签约的目的、签约对象的选择、可得利益的预期都必然造成影响。相对于原告损失而言，不能认定违约金数额过高。故对被告的该项主张本院不予支持。被告以经营亏损为由，主张依约解除合同，符合合同约定。原告主张继续履行合同的诉求，本院不予支持。双方签订的《房屋租赁合同》应于2018年8月24日解除，原告应依照合同第10.1.4约定，此后不再收取被告的房租费15555.56元（50000元÷180天“以下每月均按30天计算”×56天）。此前被告应以50000.00元为基数自2018年5月21日起至2018年8月24日止按每日1%向原告计付违约金46500元（93天×500元／天），自8月25日起至本判决确定给付日止以34444.45元为基数按每日1%向原告计付违约金。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告宽城满族自治县宽城镇供销合作社与被告承德乐语通讯器材销售有限公司之间的《房屋租赁合同》于2018年8月24日解除。
二、被告承德乐语通讯器材销售有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告宽城满族自治县宽城镇供销合作社房屋租赁费人民币34444.45元。
三、被告承德乐语通讯器材销售有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告宽城满族自治县宽城镇供销合作社2018年8月24日前违约金人民币46500.00元及自2018年8月25日起至判决确定履行日止的违约金（以34444.45元为基数按每日1%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,400.00元，减半收取计1,200.00元，财产保全费1270.00元，合计2470.00元。由原告宽城满族自治县宽城镇供销合作社负担741.00元，由被告承德乐语通讯器材销售有限公司负担1729.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 李玉富
二〇一八年九月三日
书记员 吴秀华
附页
一、引用的法律条款。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁你期间届满时支付。
二、如不服本判决，当事人在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一份，副本两份，上诉费2400.00元，上诉于承德市中级人民法院。如不按期交纳上诉状及上诉费视为当事人未上诉。判决发生法律效力。
三、判决生效后，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。当事人在申请期限内未申请执行的，视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。