浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙甬商外初字第187号
原告：宁波银行股份有限公司北仑支行。
代表人：叶林富。
委托代理人：凌冰。
委托代理人：毛君敏。
被告：宁波宏泰化纤有限公司。
法定代表人：马琼。
被告：马良。
原告宁波银行股份有限公司北仑支行（以下简称宁波银行北仑支行）为与被告宁波宏泰化纤有限公司（以下简称宏泰公司）、马良金融借款合同纠纷一案，于2015年11月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告宁波银行北仑支行的委托代理人凌冰、毛君敏到庭参加诉讼，被告宏泰公司、马良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
宁波银行北仑支行起诉称：2010年11月29日，宏泰公司与宁波银行北仑支行签订《最高额抵押合同》一份，约定宏泰公司以其名下位于北仑区新矸天目山路18号的房地产［土地使用证号：仑国用（2009）字第08016号；房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号］为宏泰公司自2010年2月1日至2016年11月28日期间所形成的最高债权限额不超过54000000元的所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2015年2月12日，马良与宁波银行北仑支行签订《最高额保证合同》一份，约定其自愿为宏泰公司自2014年2月25日至2016年2月10日期间所形成的最高债权限额不超过54000000元的所有债务提供连带责任保证担保。
2014年2月25日，宏泰公司与宁波银行北仑支行签订《流动资金贷款合同》一份，约定宏泰公司向宁波银行北仑支行借款13000000元，后宁波银行北仑支行按约发放贷款，该笔贷款到期日为2015年2月25日。
2014年4月8日，宏泰公司与宁波银行北仑支行签订《流动资金贷款合同》一份，约定宏泰公司向宁波银行北仑支行借款41000000元，后宁波银行北仑支行按约发放贷款，该笔贷款到期日为2015年4月8日。
现前述借款均已到期，宏泰公司未按约还本付息，马良亦未履行担保义务，均已构成违约，故请求法院判令：一、宏泰公司归还借款54000000元，并支付至2015年11月23日的利息2733226.6元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际付清之日止；二、马良对前述第一项债务承担连带保证责任；三、宁波银行北仑支行对宏泰公司名下位于北仑区新矸天目山路18号的房地产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
宁波银行北仑支行为证明其诉称事实，向本院提供《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及抵押清单、土地使用证各1份、房屋所有权证、房屋他项权证各5份、借款借据及《流动资金贷款合同》各2份。
宏泰公司、马良未作答辩，也未对宁波银行北仑支行提交的证据发表质证意见，本院视为其放弃质证权。二被告在本院指定的举证期限内均未向本院提交证据。
本院经审核认为，宁波银行北仑支行提供的证据均与原件核对无异，并且证据与本案存在关联，能够证明待证事实，故对其提供的证据予以认定，并采原告诉称事实为本案基本事实。
本院另查明，根据《流动资金贷款合同》的约定，涉案的两笔借款的借款利率均按照年利率7.5%计算，借款人未按约偿还本金的，自逾期之日起，按照合同约定的贷款利率加收50%计收罚息，对借款人在贷款期内应付未付的利息按合同约定利率计收复利，借款逾期后，对其应付未付利息按罚息利率计收复利。宏泰公司按期支付利息至2015年3月20日。涉案《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》就保证担保及抵押担保的范围均约定因利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用等和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人及抵押人均自愿承担担保责任。
本院认为，宁波银行北仑支行与二被告签订的合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，对各方当事人均有约束力。宏泰公司未按期还本付息，已构成违约，现宁波银行北仑支行要求其归还借款，并支付相应的利息、罚息、复利，于法有据，应予支持。宏泰公司自愿以其名下房地产为涉案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，现宁波银行北仑支行要求以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。马良也应依据《最高额保证合同》的约定对宏泰公司的涉案债务承担连带责任。宏泰公司、马良经本院合法传票传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波宏泰化纤有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告宁波银行股份有限公司北仑支行借款本金54000000元，并以本金13000000元为基数，自2015年3月21日起按年利率11.25%计付罚息至实际清偿之日止，以本金41000000元为基数，按年利率7.5%计付自2015年3月21日起至2015年4月8日止的利息，并以未未付利息为基数，按年利率7.5%计付复利至2015年4月8日止，自2015年4月9日起，分别以本金41000000元及2015年3月21日至2015年4月8日期间未付利息为基数，按年利率11.25%计付罚息、复利至实际清偿之日止；
二、被告马良对被告宁波宏泰化纤有限公司的上述第一项还款义务在54000000元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用等范围内承担连带责任，其在承担保证责任后，有权向被告宁波宏泰化纤有限公司追偿；
三、若被告宁波宏泰化纤有限公司未能履行前述第一项还款义务，则原告宁波银行股份有限公司北仑支行有权对被告宁波宏泰化纤有限公司名下位于宁波市北仑区新矸天目山路18号的房地产［土地使用证号：仑国用（2009）字第08016号，房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在54000000元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用等范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费325466元，保全费5000元，合计330466元，由被告宁波宏泰化纤有限公司、马良连带负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费325466元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：19000101040006575401001，开户银行：农业银行杭州市西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 毛坚儿
审 判 员 刘晓丽
人民陪审员 孙 灵
二〇一六年一月二十七日
代书 记员 张李卡
适用法律：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条
最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。