福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0923民初1185号原告:中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县城关文化路88号东方明珠1-2层。负责人:陈宗宜，行长。委托诉讼代理人:熊航帆，住屏南县，系中国建设银行股份有限公司屏南支行员工。被告：薛世群，男，1973年4月19日生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县,被告：陆继莲，女，1975年2月3日生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县,原告中国建设银行股份有限公司屏南支行与被告薛世群、陆继莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊航帆到庭参加诉讼，被告薛世群、陆继莲经本院依法公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:依法判决被告薛世群、陆继莲偿还原告借款本金131412.82元及相应利息、逾期利息、复利（利息从2016年8月3日至2016年9月3日按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率计算,同时以此阶段利息为基数计算的复利从2016年8月3日起按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止,逾期利息从2016年9月4日起按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止）；2、确认抵押合法有效，原告对薛世群、陆继莲坐落于屏南县的房产［屏房古峰他字第2009120号］享有优先受偿权；3、依法判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其它费用。事实与理由：2007年8月10日原告与被告薛世群签订编号为2007年建宁屏商贷房借字第90号《个人住房借款合同》，借款本金为人民币200000元，贷款借款期限从2007年9月3日至2027年9月3日。2009年4月20日，原告与被告薛世群、陆继莲签订《个人住房借款合同》抵押变更补充协议，约定：本笔贷款由产权属于薛世群、陆继莲坐落于屏南县的房产作为该笔贷款的全额抵押物［屏房古峰他字第2009120号］。2009年4月20日，薛世群、陆继莲针对本笔贷款签署了《共有权人同意抵押声明》。上述债项发生于被告夫妻关系存续期间，陆继莲须承担共同还款责任。合同签订后，原告履行了放款义务。被告取得贷款后，从2016年8月起未按合同约定履行还款义务，经我行多次催讨，借款人仍未归还欠款。截止2017年8月10日，累计已拖欠本息人民币136246.99元，其中本金人民币131412.82元，利息及罚息4834.17元，至此借款人已严重违约。综上所述，被告的行为已构成违约，侵犯了原告合法权益。原告为维护自身合法权益，保障信贷资产安全，故依据《民事诉讼法》第108条规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁决，支持原告的诉讼请求。被告薛世群、陆继莲未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：编号为2007年建宁屏商贷房借字第90号《个人住房借款合同》、《个人住房借款合同》抵押变更补充协议、《共有权人同意抵押声明》；及编号为［屏房古峰他字第2009120号］的房屋他项权利说明书、相关房产证、土地证、开立贷款账户通知书、中国建设银行个人住房贷款转存凭证（借款借据）、核定贷款额通知、贷款账户基本信息及相关明细、被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件等，上述证据经审查本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告薛世群、陆继莲于1998年3月5日登记结婚。2007年8月10日原告与被告薛世群签订编号为2007年建宁屏商贷房借字第90号《个人住房借款合同》，借款本金为200000元，借款期限从2007年9月3日至2027年9月3日。《个人住房借款合同》约定：借款适用等额本息还款法，结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的前一日的，则当月最后一日为结息日。上述合同约定本合同项下的商业性贷款利率是在基准利率水平上不上浮不下调，具体为月利率0.615%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50％；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同时约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2009年4月20日，原告与被告薛世群、陆继莲签订《个人住房借款合同》抵押变更补充协议，约定：本笔贷款由产权属于薛世群、陆继莲坐落于屏南县［房屋所有证号：屏房权证古峰字第××号、20××28号；土地使用权证：屏政国用（2007）第062-10号、第062-7号］的房产作为该笔贷款的全额抵押物［屏房古峰他字第2009120号］。2009年4月20日，薛世群、陆继莲针对本笔贷款签署了《共有权人同意抵押声明》。合同签订后，原告履行了放款义务。2007年9月3日被告薛世群取得贷款，被告从2016年8月起未按合同约定履行还款义务，未归还欠款。截止2017年8月10日，累计已拖欠本息136246.99元未还。被告尚欠原告借款本金131412.82元及该款从2016年8月3日起的利息未还。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司屏南支行与被告薛世群签订《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法。原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。被告薛世群、陆继莲系夫妻关系，且为住房而借款，因此被告薛世群、陆继莲系共同债务人，上述合同约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告自2016年8月3日起的本息未还。原告请求判决被告薛世群、陆继莲偿还原告借款本金131412.82元及相应利息、逾期利息、复利的请求合法，本院予以支持。被告薛世群、陆继莲以坐落于屏南县的房产作为该笔贷款的全额抵押物，原告请求判决确认抵押合法有效，原告对薛世群、陆继莲坐落于屏南县的房产享有优先受偿权合法，本院予以支持。原告的其他诉讼请求依据不足，其请求不予支持。两被告经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告薛世群、陆继莲应于本判决生效之日起五日内，共同偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金131412.82元及相应利息、逾期利息、复利（利息从2016年8月3日至2016年9月3日按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率计算,同时以此阶段利息为基数计算的复利从2016年8月3日起按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止,逾期利息从2016年9月4日起按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮50％计算至借款还清之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行对薛世群、陆继莲坐落于屏南县的房产享有优先受偿权。三、驳回中国建设银行股份有限公司屏南支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3025元、公告费560元，合计3585元，由被告薛世群、陆继莲共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 长  苏枝贵人民陪审员  郑日华审 判 员  苏俊中二〇一八年四月十八日书 记 员  郑 萍执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附主要法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。