宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴利民初字第2037号
原告宁夏金海置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区裕民东街综合楼三层。
法定代表人宋慧玲，系该公司经理。
委托代理人贾素文，系该公司职员。（特别授权代理）
被告周小玲，男，汉族，1986年2月23日出生，个体。
原告宁夏金海置业有限公司（以下简称金海置业）诉被告周小玲商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月18日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告金海置业的委托代理人贾素文到庭参加了诉讼，被告周小玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2012年10月26日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告公司开发的吴忠恒大名都2-3号楼1单元302号房屋，被告采用银行按揭贷款的方式付款。2012年12月20日，原告、被告以及中国农业银行股份有限公司吴�分行（以下简称农行吴忠分行）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行吴忠分行贷款37万元，原告为被告的借款提供阶段性连带保证责任，保证期限至涉案房屋抵押登记手续办理完毕之日。自2013年6月30日至2015年5月，被告已有11期贷款未向农行吴忠分行归还，由于被告的严重违约行为，农行吴忠分行从原告公司的账户扣划共计370101.88元，导致原告公司承担了全部保证责任，期间原告多次通过快递、电话等方式向被告发出《关于限期清偿贷款本息的函》，要求被告归还原告代其支付的银行贷款本息，否则，原告将解除买卖合同，但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。根据买卖合同附件五第三条第（一）款第5项约定“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任�，出卖人享有以下权利：1.有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续”。被告违反《商品房买卖合同》的约定，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益原告诉至法院请求依法判令：1.解除原、被告于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》；2.被告将吴忠恒大名都2-3号楼1单元302室恢复原状并返还原告，配合原告办理撤销商品房买卖合同备案手续并退还购房款付款发票和收据、《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及维修基金收据；3.本案诉讼费及公告费由被告承担。
原告为支持其主张提供证据材料如下：
一、《商品房买卖合同》一份（原件），证明：1.原被告于2012年10月26日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买�告开发的恒大名都2-3号楼1单元302室，被告采用按揭付款的方式支付房款；2.依据合同附件五第三条第一款第5项约定，原告有权单方解除合同收回商品房，同时被告须在原告履行保证责任后30日内，协同原告办理有关解除合同的手续；
二、个人购房担保借款合同一份（原件），证明原被告和农行吴忠分行于2012年12月20日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行吴忠分行贷款37万元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保；
三、债务催收通知书四份（2014年9月30日、2015年5月10日的为原件，其余两份为复印件）、通知书一份、关于扣划按揭贷款的说明一份、恒大扣款明细表一份（均为原件），证明被告自2014年6月30日至2015年5月13日止欠款366616.77元未向农行吴忠分行支付，农行吴忠分行多次发出催缴通知，被告却未还款，严重违约；
四、�务凭证十三份（原件），证明农行吴忠分行已从原告账户扣划共计366616.77元，原告已全部履行担保义务，有权行使单方解除原被告签订的《商品房买卖合同》，收回房屋，同时被告须在原告履行保证责任后30日内协同原告办理有关解除合同的手续；
五、关于限期清偿贷款本息的函二份（原件），证明原告已向被告发函，因被告逾期仍未偿还银行当期贷款，农行吴忠分行已将相应款项从原告账户中扣划，故通知被告按原告要求偿付款项，否则原告将解除合同，并不予退还被告所付款项；
六、快递单（原件）及快递流程截图（打印件）各一份，证明原告将《关于限期清偿贷款本息的函》已通过快递方式送达被告；
七、解除合同通知书（原件）及快递单（原件）、快递流程截图（打印件）各一份，证明原告已向被告发出通知，告知其解除《商品房买卖合同》。
被告周小玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。
经本院审查，对原告提供的证据一、二、四、五的真实性、合法性与本案的关联性予以确认；证据三与证据四相互印证，对其证明效力予以确认；证据六、七的真实性予以确认。
经审理查明，2012年10月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告公司开发的位于吴忠市恒大名都2-3号楼1单元302号房屋，建筑面积141.56平方米，每平方米4395.27元，总价款为622195元。约定被告于2012年10月13日前支付首期房款252195元，余款37万元，须在2012年10月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告在2013年12月31日前，将符合本合同约定的商品房交付被告使用。在本合同签订30日内，向房屋登记机构申请预告登记，并在补充协议中约定，在房产证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人享有下列权利：1.有权单方解除本合同，收回商品房，买受人所交的全部款项不予退换。同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续；2.有权对该商品房以出租、出卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。同时合同签订后，原告向被告交付房屋。
2012年12月20日，原告与被告、农行吴忠分行签订《个人住房担保借款合同》一份，约定：被告向农行吴忠分行贷款37万元，用于购买吴忠市利通区文化街东侧纬一街北侧恒大名都小区2-3号楼1单元302室。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。本合同还款方式为等本递减还款法。由阶段性保证人原告提供担保连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。同时，被告以其购买的房屋提供抵押。贷款发放后，被告自2013年6月起至2015年5月累计12期未按照合同约定偿还借款本息。原告履行担保责任代被告清偿银行贷款本息共计366616.77元。
以上事实有当事人当庭陈述及本院认定的佐证。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定履行。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付房屋，但被告未按照借款合同的约定偿还银行贷款，导致原告履行担保责任，代被告偿还了拖欠的银行贷款本息共计366616.77元。按照合同约定被告未按照银行贷款合同约定的期限偿还银行贷款本息，原告承担保证责任后，原告有权解除合同，收回房屋，故原告要求解除双方于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合双方合同的约定，其诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应将房屋返还原告。原告与被告签订的《商品房买卖合同》依法解除后，不再具有法律效力，故原告要求被告并配合原告办理撤销房屋备案登记的手续、退还购房付款发票及收据、《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》、维修基金收据的诉讼请求，无实际意义，其该项诉讼请求本院不予支持。被告周小玲虽未到庭但本院根据原告的诉讼请求及本案查明的事实依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏金海置业有限公司与被告周小玲于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告周小玲将�于吴忠市利通区恒大名都2-3号1单元302号房屋返还原告宁夏金海置业有限公司，限被告周小玲于本判决生效后十日内履行；
三、驳回原告宁夏金海置业的其他诉讼请求。
案件受理费100元及公告费600元，由被告周小玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 马 茹
人民陪审员 海保学
人民陪审员 鲍 琴
二〇一六年四月二十日
书 记 员 白秀秀
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就�，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。