浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第235号
原告：浙江xxxxx有限公司，住所地：义乌市福田路105号海洋商务楼。
委托代理人：朱旌，浙江红太阳律师事务所律师。
委托代理人：楼雪梦，浙江红太阳律师事务所实习律师。
被告：浙江省义乌市xxxx有限公司，住所地：义乌市北苑街道现代花园9幢9楼.
委托代理人：冯晓庆、吴俊霞，浙江森泽律师事务所律师。
第三人：季xx。
原告浙江xxxxx有限公司诉被告浙江省义乌市xxxx有限公司、第三人季xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年01月09日立案受理。依法适用简易程序，由审判员陈锦忠独任审判，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱旌、楼雪梦；被告的委托代理人冯晓庆、吴俊霞到庭参加诉讼。第三人季xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江xxxxx有限公司诉称，2009年7月31日，原告与被告签订了一份房屋租赁协议，约定原告将义乌市xx体育中心体育馆体育用品商场租给被告用于房地产开发展示办公，租期从2009年8月1日至2014年7月31日，租赁费用总计为610510元。双方还在合同中约定了各自的权利义务、违约责任、纠纷解决方式等内容。自2011年3月后，上述房屋的实际使用人为第三人季xx。2012年12月1日，义乌市xx体育中心因故由xxxxx负责经营管理，原告与被告经协商终止了之前签订的租赁协议。在截至协议终止时，被告尚拖欠原告如下房屋租金、水电费：1、2012年8月1日至2012年11月30日房屋租金44366.67元；2、2012年9月至2012年11月水电费3888.60元；以上两项欠款合计48255.27元。之后，原告多次发函向被告催讨被拖欠的房屋租金（其中一次同第三人季xx签收），被告均未理会，至今仍拖欠原告租金和水电费。现提起诉讼，要求：一、判令被告向原告支付房屋租金44366.67元及水电费3888.60元，并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2012年12月1日起暂算至2014年10月31日止为6031.91元），共计为54287.18元。二、由被告承担本案诉讼费。
被告浙江省义乌市xxxx有限公司辩称，2009年7月21日原告与被告签订“房屋租赁协议”一份，将涉案房屋租给被告，使用期限是2009年8月1日到2014年7月31日，每年6月30日前一次性交清下一年度租金，每月25日为水电费的计量交费时间。2011年3月8日被告经原告同意，将上述房屋租赁事宜全部转让给季xx，因为2011年度的租金被告已经支付原告了，所以被告与季xx之间的合同，租期就自2011年4月1日至2011年7月31日。2011年8月1日之后上述房屋的租赁事宜均是由原告与季xx自行协商并另外签订租赁协议，与被告无关。实际上，原告与被告的租赁协议于2011年8月1日就已经解除了。因此，2012年8月1日至2011年11月30日的房屋租金和水电费不应由被告承担。对于季xx是否向原告交租金及水电费，被告不清楚，也与被告无关。退一步讲，即便被告要支付2012年的8月1日至2012年11月30日的租金和2012年9月份至11月份的水电费，但是原告没有向被告催讨过房屋租金及水电费，原告主张已过两年的诉讼时效，故原告的诉请应予以驳回。
第三人季xx未有答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、房屋租赁协议一份，证明原告与被告之间存在房屋租赁关系的事实。
被告质证，真实性无异议，但是证明目的有异议，在2011年3月8日经过原告同意，被告将涉案房屋转租给第三人季xx，实际上原、被告租赁协议在2011年的8月1日已经解除。
二、解除协议书及工作备忘录各一份，证明2012年12月1日之后，义乌市xx体育中心由浙江xxxxx负责经营管理，原、被告双方之间的房屋租赁协议已解除。
被告质证，真实性无异议，但是与本案无关，解除协议书和工作备忘录写的都是原告与xx委之间的协议内容，与本案没有关联。
三、缴款通知单及签收单各一份，证明截至协议终止之时，被告仍欠原告房屋租金44366.67元及水电费3888.60元，共计48255.27元。同时证明原告发函向被告催讨，主张自身权利，该签收人由第三人签收。
被告质证，缴款通知单真实性有异议，签收单真实性无异议，被告没有收到该份缴款通知单，签收单是第三人签收的，并不代表被告收到过缴款通知单，不能证明原告当庭提供的缴款通知单就是当时提供给第三人季xx的这份缴款通知单。
该份签收表是季xx签收的，并非是被告签收的，因此原告并未向被告催讨过租金及水电费的相关事实。
四、xx会所（义乌市xxxx有限公司）2012年1-11月水电费记账联以及兴业银行现金存款凭证共14份，证明被告欠缴的水电费数目以及被告缴付水电费的方式。
被告质证，2012年1-11月水电费清单2012年1-11月份水电费通知单，真实性有异议，是原告单方面制作，并且抬头是xx公馆和xx会所，并不能证明是被告使用了涉案房屋的水电费，也不能证明上述水电费使用量就是涉案房屋的水电费使用量。2012年1-8月、9-10月、11月份水电费记账联真实性有异议，是原告自己制作的清单，并且抬头是xx公馆和xx会所，应该是缴纳以后出具的。
兴业银行现金存款凭证真实性无异议，但是证明目的有异议，该凭证中注明的款项来源是xx会所，与被告没有关联。
五、律师函及快递单据各两份，证明原告曾再次向被告发函催讨，主张自身合法权利。
被告质证，2013年12月19日的律师函和2014年7月份的律师函均是复印件。复印件，真实性有异议。提供的快递单其中原告所称的签收联也是复印件，对其真实性也有异议。快递单上写的内容与投递内容是否是该律师函也是存在异议。快递单并不能证明被告收到过原告的快递，因此本案已经超过两年诉讼时效。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据房屋租赁协议、录音（一）、（二）各一份，证明2012年8月1日至2012年11月30日期间，涉案房屋由季xx向原告租赁并使用，租金及水电费应由季xx承担。
原告质证，真实性有异议，第三人未到庭，仅仅凭签字无法确定合同是否真实。录音真实性关联性均有异议，第三人未到庭，是否是季xx存疑，录音整理资料没有提到与租出去的场地有关联。
第三人季xx未向本院提交证据。
本院认为，原告所提供的证据一、二，被告对真实性无异议，本院予以确认。对于原告所提供的证据三、四，被告未有相反的证据加以证明，本院对真实性予以确认。对于原告所提供的证据五，本院对真实性予以确认，能证明原告举证的目的。对于被告所提供的租赁协议，本院对真实性予以确认，但不能证明被告的转租已经征得原告的同意。对于被告所提供的录音，本院不予确认。
经审理查明，2009年7月31日，原告浙江xxxxx有限公司与被告浙江省义乌市xxxx有限公司签订了《房屋租赁协议》一份，约定原告将义乌市xx体育中心体育馆体育用品商场租给被告用于房地产开发展示办公，租期从2009年8月1日至2014年7月31日，租赁费用总计为610510元。双方还在合同中约定了被告应支付履约保证金1万元（实际上未履行）及被告不得擅自转租等内容。2011年3月8日，被告与第三人季xx签订《房屋租赁协议》一份，将从原告处租来的上述房屋转租给第三人用于红酒展示，该协议书上未有原告的盖章及签名。2012年12月1日，义乌市xx体育中心因故由xxxxx负责经营管理，原告与义乌市国有资产经营有限责任公司解除了“义乌市体育中心场馆、游泳馆租赁协议”。根据该协议，原告与第三方签订的租赁协议，由xx公司主持见证下一并解除。在截止协议终止时，被告尚拖欠原告如下房屋租金、水电费：1、2012年8月1日至2012年11月30日房屋租金44366.67元；2、2012年9月至2012年11月水电费3888.60元；以上两项欠款合计48255.27元。2013年6月份起，原告多次发函或律师函向被告催讨被拖欠的房屋租金和水电费。
本院认为，根据我国《合同法》及本案原、被告签订的《房屋租赁协议》，被告转租房屋的，应经过原告的同意，被告与第三人的转租协议上，未有原告的公章及签名，可认定该转租行为未经原告的书面同意。被告辩解转租经原告市场管理人员的口头同意，一是原告否认，二是被告也未告知该管理人员具体的姓名及职务，无法判断口头同意的效力问题，故本院不予采信。同时在现实生活中，有出租方只要承租人按时支付房租，不去判断承租人是否转租的情况。被告抗辩原告与第三人重新签订了租赁合同，未能提供证据加以证明，本院不予采信。关于租金和水电费的数额，原告的主张成立。原告多次向被告发函及发律师函，造成诉讼时效中断，被告抗辩原告的主张已过诉讼时效，本院不予采信。第三人季xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告浙江省义乌市xxxx有限公司于本判决生效后十日内，支付原告浙江xxxxx有限公司房屋租金44366.67元及水电费3888.60元，共计54287.18元并赔偿利息损失（利息损失从2012年12月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计付至实际归还之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费579元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币1158元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入账户：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审判员 陈锦忠
二〇一五年四月七日
书记员 龚 雪