福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽09民终335号
上诉人（原审原告）：苏光锦，女，1972年6月2日出生，汉族，住福建省古田县。
委托诉讼代理人：张启华、林能清，福建子�律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：包书方，男，1971年4月7日出生，汉族，住福建省古田县。
委托诉讼代理人：余新星，福建立胜律师事务所律师。
原审第三人：苏光迎，女，1961年10月14日出生，汉族，住福建省古田县。
原审第三人：郑永先，男，1956年10月19日出生，汉族，户籍地福建省古田县，联系地址福建省古田县。
上诉人苏光锦因与被上诉人包书方、原审第三人苏光迎、郑永先案外人执行异议之诉一案，不服古田县人民法院（2017）闽0922民初1791号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人苏光锦及其委托诉讼代理人张启华、被�诉人包书方的委托诉讼代理人余新星、原审第三人苏光迎到庭参加诉讼；原审第三人郑永先经本院合法传唤拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
苏光锦上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求或发回重审。事实与理由：
1.涉案房屋所有权人为苏光锦、潘作云，根据物权法规定，不动产物权以登记为准。一审法院在没有法定程序撤销不动产登记、房屋所有权人又不是被执行人的情况下，查封涉案房屋长达四年之久，没有事实与法律依据。2.一审认定上诉人未提供首付款发票等相关证据，亦无法验证其系涉案房屋实际购买人的认定，与事实不符。上诉人因2005年经常不在古田城关，故委托其姐姐苏光迎购买房屋，并支付给苏光迎预付款50000元。之后，苏光迎按上诉人要�购买了涉案房屋。交房后，上诉人也进行了装修并入住。该事实得到相邻程丽仙、装修张某洋的印证。另外，涉案房屋从2005年9月份开始偿还银行按揭贷款，是由上诉人所偿还，其中2005年9月至2008年9月，上诉人系通过现金支付给苏光迎的方式偿还贷款。结婚后其开始经营服装店，并从2008年10月起至2013年7月，其均通过上诉人个人银行账号转至苏光迎的个人账户进行偿还按揭款。3.2012年12月至2014年9月，上诉人将涉案房屋出租给郑尧使用，租金由上诉人收取；2015年1月至2016年11月，涉案房屋又出租给张文聘使用，租金也依然是上诉人收取。4.涉案房屋以房屋买卖合同形式过户给上诉人，并无不当。涉案房屋实际权利人即是上诉人，双方协商以13万元的价格进行买卖，是基于合理避税的目的，并非低于同期市场价格进行买卖。
包书方辩称，一审认定上诉人所举证据不足以证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。1.上诉人不仅没有证据证明其主张的涉案房屋首付款是其缴纳的，也没有证据可以印证其通过苏光迎账户的往来款系其用于购买涉案房产；2.至于涉案房屋进行出租和收取租金，不是房产权属来源的依据；3.涉案房屋过户登记在上诉人名下是恶意转移财产的不法行为。
苏光迎辩称，当时苏光锦在外地不方便出面购房，故委托其购买涉案房屋，购房的费用都是苏光锦出的。
郑永先未答辩。
苏光锦向一审法院起诉请求：解除对古田县614中路189号东方明2室房产的查封，并停止对该房屋的强制执行。
一审法院认定事实：
苏光锦陈述其2005年出国，委托其胞姐苏光迎购买案涉房产并实际出资，但其所提供的证据仅能证明2007年6月至2013年7月其与苏光迎间有款项往来；其陈述首付款46000多元系其“打给姐姐的”，但该首付款的支付无证据证明。从苏光锦出国到其支付购房款，苏光锦所提交的证据均未能形成完整的证据锁链，以证明其所主张的2013年7月24日前其实际出资购买了案涉房产。且苏光迎系苏光锦胞姐，未到庭参加诉讼，亦无法验证苏光锦所述其系案涉房产初始实际购买人的主张。另，包书方于2013年7月24日向法院申请保全案涉房产，同日，郑永先、苏光迎与苏光锦、潘作云签订《房地产买卖合同》，苏光迎等向苏光锦等出售案涉房产并于同日办理房地产变更登记。苏光锦陈述，至今尚未办理土地使用权转移登记。房屋的物权变动以登记为公示原则。2013年7月26日，本院裁定查封案涉房产，即土地使用权转移登记未已，案涉房产已为法院查封。苏光锦陈述其原系房屋购买人却以买卖方式转移房屋产权，而非其他事由，庭审中，其代理人陈述“原告将自己的房子转到自己名下，本来不用费用，之所以再定个买卖合同，名义上以130000元的价格来买，是因房产登记机构的程序要求……”，且苏光锦不能证明其原出资购买案涉房产，其对于该房产享有的民事权益不足以排除法院的强制执行。
一审法院认为：
案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。苏光锦所举证据不足以证明其对案涉房产享有足以排除强制强制�行的民事权益。故对其诉讼请求，不能支持。对包书方关于应驳回苏光锦诉讼请求的主张，予以采纳。郑永先、苏光迎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、三百一十二条第一款规定，判决：驳回苏光锦的诉讼请求。案件受理费7300元，由苏光锦负担。
二审期间，当事人依法提交了证据，本院组织各方进行了质证。
二审查明事实如下：
1.包书方诉郑永先、苏光迎民间借贷纠纷一案中，2013年7月24日，包书方申请财产保全，古田县人民法院于2013年7�26日做出（2013）古民初字第796-2号民事裁定，查封了涉案房屋古田县614中路189号东方明珠室房产，查封期限至2015年7月26日。2013年9月16日，古田县人民法院做出（2013）古民初字第796号民事调解书，确认郑永先、苏光迎需偿还包书方借款本金200万元及相应利息。
2.在执行（2013）古民初字第796号民事调解书过程中，2016年2月26日，古田县人民法院做出（2014）古执行字第103-02号执行裁定，又查封了涉案房产。苏光锦于2017年7月19日收到（2014）古执行字第103-02号《执行裁定书》及查封公告。2017年7月24日，苏光锦向古田县人民法院提出执行异议，古田县人民法院于2017年7月27日做出（2017）闽0922执异21号执行裁定，驳回其异议申请。苏光锦不服该执行裁定，向一审法院提起本案诉讼。
3.2013年7月24日，苏光锦与苏光迎、郑永先就涉案房屋签订买卖合同，约定将苏光迎名下的涉案房屋出卖给苏光锦，同日房屋所有权人变更登记至苏光锦、潘作云名下。
上述事实有（2013）古民初字第796-2民事裁定书、（2013）古民初字第796号民事调解书、（2014）古执行字第103-2号执行裁定书及查封公告、（2017）闽0922执异21号执行裁定书、《房地产买卖合同》、房屋所有权证书及各方陈述等证据为证，足以认定。
本院认为：
苏光锦与苏光迎双方一致陈述，涉案房屋实际权利人系苏光锦，只是因苏光锦当时不在大陆就以苏光迎名义购买，2013年7月签订的房屋买卖合同，仅是为了恢复涉案房屋真实的权利状态，并非真实的交易。因此，本案争议焦点在于涉案房屋实际权利人是否为苏光锦。
为此，苏光锦主要提交如下证据：1.涉案房屋银行按揭划款的苏光迎账户明细，其中载明自2011年7月起至2013年7月按揭款全部还清之日止，按揭款系由户名为“古田县锦儿服装店”账户划款入账。2.个体工商户登记基本信息，显示“古田县锦儿服装店”的经营者为苏光锦，同时也载明苏光锦住所为“古田县东方明珠室”。3.结婚视频资料，欲证明其在涉案房屋内结婚。4.古田县公安局刑事侦查大队出具的《接受刑事案件回执单》，显示2011年8月1日苏光锦作为报案人以其放置在古田县东方明珠室房屋内的财物被盗为由向公安机关报案。5.申请其邻居程某、装修工张某出庭作证，证言内容为苏光锦负责涉案房屋装修。
包书方质证认�，1.账户明细看不出是谁转给苏光迎，即便是苏光锦所转，也不能直接证明涉案房屋所有权人是苏光锦。2.个体工商户登记基本信息真实性无异议，但不能证明房屋属苏光锦所有。3.结婚视频、《接受刑事案件回执单》的真实性无异议，但只能证明苏光锦居住在涉案房屋内，不能证明房屋权属。4.苏光锦与苏光迎系姐妹，其参与装修很正常，也不能证明房屋权属。证人证言不可靠。
本院认为，除证人证言外，苏光锦提交的其他证据的形式真实性，各方均无异议，予以确认。苏光迎的按揭款账户划款明细显示，2011年7月起至2013年7月按揭款全部还清之日止，绝大部分期数的按揭款系由古田县锦儿服装店账户划款，而古田县锦儿服装店是苏光锦作为经营者所经营。因此，可认定上述款项是苏光锦所转账并直接用于偿还涉案房屋按揭款。结婚视频、《接受刑事案件回执单》可证明苏光锦实际居住在涉案房屋，对此事实，包书方也予以认可；且个体工商户登记基本信息也显示经营者苏光锦住所即为涉案房屋。证人程某、张某与本案并无利害关系，结合苏光锦实际居住在涉案房屋的情况，其所做证言可信度较高，可予采信，可证明苏光锦负责涉案房屋的装修事宜。因此，综合苏光锦偿还涉案房屋按揭款、负责装修并实际入住等因素来看，苏光锦主张其系涉案房屋实际权利人，可予采信，应予支持。
综上所述，本院认为，苏光锦的上诉理由成立，应予支持，应认定涉案房屋的实际权利人是苏光锦，而非苏光迎夫妇。对此，苏光锦有权要求停止对涉案房屋的执行。一审判决不当，属事实认定错误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项�第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：
一、撤销古田县人民法院（2017）闽0922民初1791号民事判决；
二、不得执行古田县614中路189号东方明珠室房产。
一、二审案件受理费各为7300元，均由被上诉人包书方负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余梓安
审 判 员 易丽容
审 判 员 陈光华
二〇一八年五月七日
法官助理 刘菊平
书 记 员 龚冬平
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决�严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定收到之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一十二条对案外人�起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。