苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00360号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行。
负责人顾英姿，该支行行长。
委托代理人李云茂，江苏华海中天律师事务所律师。
被告史春华。
被告鲁周燕。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农行姑苏支行）诉被告史春华、鲁周燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，后因两被告下落不明，依法转为普通程序，由代理审判员刁怡担任审判长，与代理审判员张玉萍、人民陪审员蒋志健组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭审理，原告农行姑苏支行的委托代理人李云茂到庭参加诉讼，被告史春华、鲁周燕经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行诉称：2012年10月24日，原告与两被告签订了个人购房担保借款合同，约定两被告向原告借款79万元用于购买苏州市工业园区唯亭镇青剑湖花园×幢×室房屋，贷款期限自2012年10月24日起至2042年10月23日止，贷款执行年利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮5%，按月等额本息还款，以所购房产为抵押担保。合同还约定对逾期贷款上浮50%计收罚息。原告按约发放了贷款，并办理了抵押手续，但被告未按合同约定还款，故原告提起诉讼。另，两被告为夫妻关系，对婚姻存续期间的借款应承担共同还款责任。诉讼请求：1、判令两被告立即提前归还全部借款本金773326.86元，利息16365.77元（暂计算至2014年12月17日，之后的利息按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；并承担原告为诉讼而支付的律师费25350元。2、判令原告对两被告所有的抵押房产苏州市工业园区唯亭镇青剑湖花园×幢×室实现抵押权，就上述全部债务优先受偿；3、诉讼费用由两被告承担。
两被告未作答辩。
经审理查明：2012年10月24日，史春华（作为借款人、抵押人）、鲁周燕（作为抵押人）与农行姑苏支行（作为贷款人）签订编号为32×××65的《个人购房担保借款合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币79万元。借款用途为购买房产，房产位于苏州市园区青剑湖花园×幢×室，建筑面积为133.23平方米，借款期限为360个月，自2012年10月24日起至2042年10月23日止。借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，不另行通知借款人、担保人。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入苏州工业园区房地产交易管理中心在工行的×××××××××，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户账号／卡号为62×××18。本合同项下借款采用抵押作为担保，抵押物为苏州市园区青剑湖花园×幢×室。抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利……诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
农行姑苏支行与史春华、鲁周燕于2012年11月4日对青剑湖花园×幢×室房屋办理了抵押登记手续，农行姑苏支行取得苏房他证园区字第×××号房屋他项权证，登记他项权利种类为一般抵押，债权数额为79万元。
2012年10月24日，农行姑苏支行发放了该79万元贷款。之后史春华按约还款，但自2014年8月24日起未再还款。截止2014年12月17日，史春华尚欠借款本金773326.86元，利息16013.67元，罚息61.29元，复利290.81元。
2014年12月24日，原告委托江苏简文律师事务所向史春华邮寄《律师函》，宣布贷款全部提前到期。但此后史春华仍未还款。
为提起本案诉讼，2015年3月5日，原告与江苏华海中天律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师费25350元。
另查明：鲁周燕与史春华于2005年4月15日登记结婚，本案债务发生于夫妻关系存续期间。
上述事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、借款凭证、帐户清单、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同、律师费支付凭证、结婚证等证据以及原告当庭陈述予以证明。以上证据真实且与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为：原告与被告史春华之间的借款合同成立并生效，原告按约发放贷款后，史春华应按照约定向原告还款。史春华未按约还本付息，原告有权宣布合同提前到期。原告要求被告立即归还借款本息并承担为实现债权而支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和法律规定，律师费的数额也符合相关收费标准，本院予以支持。本案债务发生在鲁周燕与史春华夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，原告要求被告鲁周燕对史春华的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告史春华、鲁周燕约定以房产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告要求对抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告史春华、鲁周燕经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃参加诉讼的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告史春华、鲁周燕应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行归还借款本金773326.86元、利息16013.67元，罚息61.29元，复利290.81元（利息、罚息、复利暂计算至2014年12月17日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算方式计算至被告实际给付之日止）。
二、被告史春华、鲁周燕应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行赔偿律师费损失25350元。
三、如被告史春华、鲁周燕未履行上述债务（包括诉讼费用），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告史春华、鲁周燕名下位于苏州市工业园区唯亭镇青剑湖花园×幢×室的抵押房产，经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在79万元的范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11950元，财产保全费4770元，公告费600元，合计17320元，由被告史春华、鲁周燕负担并于判决生效之日起十日内直接支付原告（原告同意其预交的诉讼费17320元由被告向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 蒋志健
二〇一五年七月六日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。