广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺八民二初字第315号
原告：莫福花，女，汉族。
委托代理人：周玉峰，广西颂诚律师事务所律师。
被告：广西贺州市桂东房地产开发有限公司。住所地：贺州市星光路**号。
法定代表人：覃展敏，董事长。
委托代理人：欧海燕，广西灵丰律师事务所律师。
委托代理人：卢贞，广西灵丰律师事务所平桂分所律师。
原告莫福花诉被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司（以下简称桂东公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月17日公开开庭进行审理。原、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告以491595元的价格购买被告开发的位于贺州市鞍山西路83号的“贺州桂东·汇豪国际城”项目第9幢2单元1203号房产。合同对交房条件、期限以及逾期交房违约责任等事项进行了约定。其中合同第八条约定“出卖人（被告）应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种（多方验收合格，即包括施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位及消防单位验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同签订后，原告按约付清了房款，被告至今未将符合条件的涉案标的交付原告。被告逾期交房的行为已构成违约，应承担违约责任。综上，请求法院判令：被告向原告支付计算逾期交房违约金35689元（从2011年9月1日起暂计至2013年8月26日止）。
原告对其陈述事实向法院提供的证据有：
1、被告工商公示信息、原告居民身份证，证明原、被告主体资格。
2、《商品房买卖合同》，证明原、被告确立商品房买卖合同关系及违约金的计算方式。
3、销售不动产统一发票、税收通用完税证、房屋所有权交易确认书，证明原告按约定履行了房屋买受人的付款及其他义务。
被告桂东公司辩称：1、被告已在2013年8月26日与原告完成房屋交接手续。2、关于逾期交房的实际天数问题，被告在施工过程中遭遇了非出卖人能控制的因素（如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成施工不能、交通管制、施工时间限制等）影响了施工的进度，依据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，被告因上述原因造成工期延误的，出卖人可据实相应延期交房。因此，被告实际逾期交房天数应扣除施工顺延的天数383天，为342天（725天-383天）。
被告为其答辩向法院提交的证据有：
1、（2014）贺八民二初字第226号生效判决书，证明9号楼可扣除的逾期天数为383天。
2、房屋验收记录表，证明双方办理交房时间为2013年8月26日。
3、《建设工程质量竣工验收意见书》（7、8号楼）及《建设工程消防验收意见书》（1、9号楼），证明交房符合合同约定。
经开庭质证，被告对原告证据无异议。原告对被告证据1，认为与本案无关，不能作为本案的依据，对证据2有异议，认为被告在交付时隐瞒了当时房屋是否达到交付条件的情况，该证据只能证明被告向原告交付占有房屋，被告仍要承担之后的逾期交房违约责任。对证据3的关联性有异议，认为7、8号楼没有消防验收，1、9号楼没有竣工验收，房屋没有达到交付条件。
本院对证据的分析与认证：对双方均无异议的证据，本院予以认定。被告证据1是本院生效判决，本院予以确认，被告的证据2可以证明原、被告办理房屋交接手续的时间，本院予以确认。被告证据3的真实性本院予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2011年3月2日，原告莫福花与被告桂东公司签订《商品房买卖合同》，约定：桂东公司将贺州市鞍山西路83号贺州桂东·汇豪国际城第9栋2单元1203号房出卖给原告，房屋总价款491595元；第八条约定交房时间为2011年8月31日前，如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：一是遭遇不可抗力，二是其他非出卖人能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成施工不能、交通管制、施工时间限制等；第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：……1、（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。签订合同后，原告依约支付了全部购房款。被告桂东公司于2013年8月26日将房屋交付给原告。
自原告与被告2011年3月2日签订合同的第二日起至实际交房2013年8月26日止，根据同一楼号非定向房屋的生效判决，桂东公司在施工建设过程中受降雨、停水停电、中高考等因素影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为189天。
本案经本院组织调解，双方未能达成调解协议。
本院认为：
一、关于商品房的验收。
合同第八条约定交付的房屋必须经过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位以及消防单位竣工验收合格，从本案证据来看，被告交付原告的房屋只经过了消防单位验收，并未经过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位验收合格，不符合建设工程质量竣工验收的要素，即使原告接收了未经验收的房屋，也应视为未交房。因此，原告主张逾期交房暂计至2013年8月26日止，合理有据。
二、被告迟延履行交房事由及违约责任的确定。
原告与被告之间的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约按时支付了全部房款，被告应依约按时交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告桂东公司应当承担相应的违约责任。
原、被告在签订合同时约定了被告桂东公司可据实予以延期的因素，包括遭遇不可抗力和其他非出卖人能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成施工不能、交通管制、施工时间限制等，因此，被告桂东公司据实延长履行期间，具有合同依据，且未违反法律规定。从2011年9月1日起至2013年8月26日止，逾期交房天数为725天，扣除桂东公司可据实予以延期的189天，据此，桂东公司实际逾期交房的违约天数为536天（725天-189天）。因此，被告桂东公司应向原告支付逾期交房违约金为26349元（491595元×0.1‰×536天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司应向原告莫福花支付计至2013年8月26日止的逾期交房违约金26349元。
本案受理费692元（原告已预交），由原告莫福花负担100元，被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司负担592元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贺州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按本判决书确定的一审案件受理费同等金额预交上诉费，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 邓 媛
代理审判员 张媛月
人民陪审员 郭正雄
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 蒋 妍