陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕08民终1521号
上诉人（原审被告）：榆林市福鼎泰房地产开发有限公司，住所地：榆林市榆阳区新三路。
法定代表人：王利平，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：何冠生，系该公司员工。
委托诉讼代理人：张照普，陕西驼城律师事务所�师。
被上诉人（原审原告）：白利龙，男，1987年6月18日出生，汉族，陕西省清涧县人，住陕西省清涧县。
委托诉讼代理人：张广斌，陕西文星律师事务所律师。
上诉人榆林市福鼎泰房地产开发有限公司（以下简称：福鼎泰房地产公司）因与被上诉人白利龙房屋买卖合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院(2017)陕0802民初11165号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。
榆林市福鼎泰房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销榆阳区人民法院(2017)陕0802民初11165号民事判决，并驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实有误。双方虽于2016年5月6日签订过商品房预售合同，上诉人也出具了收款收据，但被上诉人并未实�支付货币。上诉人将福鼎泰花园商住小区外墙保温和涂料工程发包给陕西建工第四建设集团公司，并将部分建筑物抵偿部分工程款是事实，但该抵偿行为最终必须通过双方的结算来实现。现上诉人与陕西建工第四建设集团公司的工程款尚未结算清楚，故认定交付房款的事实不能成立。二、纳税是决算的标准，依法纳税是纳税义务人的法定义务。现陕西建工第四建设集团公司未提供合法有效的税票，故上诉人有权拒绝向其履行商品房交付义务。三、本案适用法律有误。上诉人与曹文秀没有合同关系；本案追加陕西建工第四建设集团公司为被告；上诉人与被上诉人没有经济往来，不存在违约行为，不应承担违约责任。
白利龙辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
白利龙向一审法院起诉请求：1、依法判令被告榆林市福鼎泰房地产开发有限公司履行与原告签订的商品房买卖合同，并承担延迟履行合同的违约责任，违约金115188.34元；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年10月8日，榆林市福鼎泰房地产开发有限公司将其所修建的福鼎泰花园商住小区外墙保温和涂料工程发包给陕西建工第四建设集团公司。榆林市福鼎泰房地产开发有限公司将该小区3号楼西单元3层西户商品房一套（128.8平方米）折抵应付给陕西建工第四建设集团公司的工程款631169元。原、被告于2016年5月6日就该套房屋签订了《商品房预售合同》，合同约定房屋交付期限为2016年10月31日前。被告也向原告出具了收款收据，载明：“收到房款（3-3-301）陆拾叁万壹仟壹佰陆拾玖元整”。但在交房期限届满后，榆林市福鼎泰房地产开发有限公司仍未向原告白利龙交付该房屋。为此，白利龙向法院提起诉讼
一审法院认为，本案争议焦点为：1、原被告双方签订商品房买卖合同是否合法有效；2、被告是否应当依照合同约定向原告履行交房义务，并承担迟延交房的违约责任3、被告向陕西省四建主张纳税发票与本案有无关联性。首先，双方于2016年5月6日签订商品房预售合同，是双方真实意思的表示，不违反国家相关法律规定，亦不具备法律规定的无效、可撤销情形，依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。榆林市福鼎泰房地产开发有限公司于当日向原告出具房款的收款收据，且在合同签订后在房屋产权登记部门进行了房屋预告登记。应�定为其确认原告已履行交付房款义务，故原告主张被告榆林市福鼎泰房地产公司履行合同，向其交付房产的诉讼请求，依法予以支持。至于原告白利龙要求被告榆林市福鼎泰房地产公司向其赔偿违约金115188.34元的诉讼请求，经审查原、被告双方签订的合同中约定被告在2016年10月31日前向原告交付房产，同时合同中还约定如逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年10月31日后第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）向买受人（原告）支付已交付房价款万分之五的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额�违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”故原告白利龙请求被告榆林市福鼎泰房地产开发有限公司支付违约金115188.34元的诉讼请求本院依法予以支持。至于被告榆林市福鼎泰房地产开发有限公司提出的拒绝向原告交付房产是因为陕西省第四建设集团公司未向其提供税票的抗辩理由，与本案原、被告之间签订商品房买卖合同并无直接关联性，本院不予采信。被告应当按照合同约定向原告履行交付房产义务。综上所述，原告请求被告榆林市福鼎泰房地产公司履行商品房买卖合同，向其交付房产，并支付延迟履行合同的违约金115188.34元的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第三十七条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、本案判决生效后五日内，被告榆林市福鼎泰房地产开发有限公司将位于榆阳区西沙新三西路路南侧福鼎泰花园商住小区第3幢楼3单元301号房屋交付原告白利龙接收。二、本案判决生效后五日内，被告榆林市福鼎泰房地产开发有限公司向原告支付合同违约金115188.34元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11260元，由被告榆林市福鼎泰房地产开发有限公司负担。
二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。
二审经审理查明�事实与一审判决认定的事实一致，故本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是：上诉人是否应将福鼎泰花园商住小区第3幢楼3单元301号房屋交付被上诉人白利龙。
本案中，双方于2016年5月6日签订的《商品房预售合同》，约定将福鼎泰花园商住小区第3幢楼3单元301号房屋出卖于白利龙，该合同是双方的真实意思表示，不违反国家相关法律规定，应为有效合同，双方均应按合同约定全面履行。合同签订时，上诉人福鼎泰房地产公司向白利龙出具了收到房款的收款收据，认可被上诉人白利龙已履行交付房款的义务。在合同签订后，上诉人作为出卖方向房屋产权部门进行预告登记，将该房屋预告登记在白利龙名下，履行了部分合同义务。现上诉人未按照合同约定于2016年10月31日前向买受人交付该房屋，且逾期交付超过60日，构成违约，依法应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故上诉人福鼎泰房地产公司应继续履行向白利龙交付房屋的合同义务，同时还应承担逾期交付的违约责任。因双方在合同中对于逾期交房的违约责任有明确约定，故一审法院按照合同判决上诉人向白利龙支付已付房屋价款万分之五的违约金，并无不当，依法应予维持。上诉人福鼎泰房地产公司所持因陕西省第四建设集团公司未向其提供税票拒绝交付房屋的上诉理由，经查，上诉人福鼎泰房地产公司与陕西省第四建设集团公司形成建设工程施工合同关系，属于另一法律关系，上诉人所主张的纳税以及交纳相应税票的问题，应另行主张；陕西省第四建设集团公司非商品房预售合同的合同相对一方，与本案商品房买卖合同并无法律上的关联性，不应追加其为被告。故上诉人所持遗漏当事人的上诉理由，不能成立，依法不�采纳。
综上，上诉人榆林市福鼎泰房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，依法应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11260元，由上诉人榆林市福鼎泰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 韩燕妮
审判员 杜波云
审判员 任小明
二〇一八年五月三十一日
书记员 李 杨