吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉中民一终字第623号
上诉人（原审被告）：吉林市伯爵物业服务有限公司。住所吉林市丰满区。
法定代表人：孙文光，该公司董事长。
委托代理人：陈丽，该公司职员。
委托代理人：全宝华，该公司经理。
被上诉人（原审原告）：龚建东，男，1965年10月16日生，汉族，吉林石化公司职工，住吉林市龙潭区。
被上诉人（原审被告）：于兆国，男，1961年7月2日生，汉族，工人，住吉林市龙潭区。
上诉人吉林市伯爵物业服务有限公司（以下简称伯爵公司）因财产损害赔偿纠纷一案，不服吉林省吉林市丰满区人民法院（2014）丰民一初字第96号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人伯爵公司委托代理人陈丽、全宝华，被上诉人于兆国、龚建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龚建东在原审时诉称：原告与被告于兆国同为伯爵盛世纪小区业主，原告购买的是B座1单元13层3号房屋，被告于兆国购买的是原告家楼上14层3号房屋。2014年1月25日早7点30分，原告家装修工人发现房屋屋顶大面积漏水，遂找到物业并与被告于兆国联系。上午9点多，于兆国回来在物业陪同下打开房门，发现被告于兆国家自来水龙头没关，而且还在流水，屋内地面水深已达30厘米，造成原告家新装修的吊顶棚完全损坏，经测算造成经济损失9200元。2014年1月26日，物业组织原、被告协商，被告承认自家水龙头没关，但不愿意赔偿，协商未果。原告认为，被告水龙头没关导致跑水，造成原告家房屋被淹，被告没有尽到应有的监管责任，应承担赔偿责任。请求法院判令被告赔偿原告经济损失9200元，并承担全部诉讼费用。后原告申请对其损失进行评估，结论为损失价值8644元，原告主张按照该评估价值主张权利。
于兆国在原审时辩称：我购买的房屋还没有装修入住，我没有动过水龙头。伯爵物业公司给水的前提是业主提交装修申请，通过审核后，物业公司才会给业主供水。我家从未提出过装修申请，是物业公司错开了供水阀门，供水阀门的钥匙由物业公司管理，物业公司没有尽到管理责任。事情的缘由是我取钥匙后物业工作人员王海亮给的我钥匙，我们进我家检查后，我问给没给水，她说水、电都没给，要等装修时通知物业再给开阀，如果物业的总阀没开，我们家也发不了水。原告告我，我就告物业。我没有责任，不应当承担责任。原告说损失9200元，据我所知他家材料加上装修没多少钱，也就四、五千左右。跑水当天物业给我打电话，我说我在上班，让物业帮助处理一下，如果处理不了就给我打电话。结果物业没有再给我打电话，我以为处理好了。第二天我回去一看还是漏水了。
伯爵公司在原审时辩称：被告于兆国是2013年12月1日到我小区办理的入户手续，并按入住管理流程对房屋逐项验收，于兆国家属宋丽华就《业主验收意见单》中的地热、给排水等8项内容逐一验收并签字。当日双方完成了房屋交接，该房屋所有权已归业主于兆国所有。2014年1月24日晚5点多，有业主向我公司工作人员反映被告于兆国家从房门向外流水，我公司工作人员马上电话通知了于兆国，告知其马上回家打开房门，避免流水殃及其他。被告于兆国当天没有及时回来，造成原告家被水淹的损失加重。我公司同时已将于兆国家楼道里的供热阀门、供水阀门关闭。1月25日上午7点30分，原告发现屋顶大面积漏水，找到物业公司，我公司与被告于兆国联系。上午9点多，于兆国回来，与我公司工作人员一起打开房门，发现地面有水。打开地热和自来水阀门检查，发现跑水原因是卫生间水龙头未关闭。随即多名物业人员帮助于兆国淘出了地面所有积水。
原审判决认定：原告龚建东与被告于兆国均系伯爵盛世纪小区业主。原告房屋位于B座13层3号，被告房屋位于原告房屋楼上即14层3号。原、被告均已办理了房屋的入户手续，但均未实际入住。
2014年1月24日下午5时许，该小区物业公司被告伯爵公司发现被告于兆国家门下向走廊里大量淌水，即电话通知被告于兆国其家跑水一事。同时被告伯爵公司关闭了被告于兆国家走廊里的供热及供水阀门。2014年1月25日上午9时许，被告于兆国回到该小区，在物业工作人员的陪同下打开自家房门，发现房屋地上有积水，经检查确认系卫生间水龙头未关闭导致跑水。跑水导致原告位于13层的房屋正在装修的吊顶受损，经鉴定原告装饰工程损失价值8644元。
另查明，该小区每户在走廊里均设有供水阀门一处，一户一个阀门，且管道井上锁，钥匙由被告伯爵公司管理。
原审判决认为：被告于兆国及伯爵公司对原告龚建东家房屋吊顶被水浸泡造成的损失，均应依据自身的过错程度承担相应的赔偿责任。
首先，被告于兆国已于2013年12月办理了房屋入户手续，领取了其房屋钥匙，与物业公司进行了房屋的交接。则从房屋交接之日起被告于兆国对其房屋及其设施即具有管理的权利和义务，即其有义务对其房屋内的设施尽到合理的妥善管理义务。原告的房屋吊顶被水浸泡系其楼上的被告于兆国家没有关闭卫生间水龙头导致自来水大量流淌所致。被告于兆国辩称系被告伯爵公司在未通知于兆国的情况下私自开通了其家的供水阀门导致跑水，本院认为，被告于兆国对于其房屋内卫生间水龙头负有保证其在不使用时处于关闭状态而不损害他人利益的责任，应认定被告于兆国未关闭水龙头的行为是导致跑水致原告家装修受损的原因之一，故对于原告家的损失，被告于兆国应承担相应的赔偿责任。
其次，本院认为，被告伯爵公司对原告房屋吊顶被水浸泡造成损失亦存在一定过错，伯爵公司亦应承担相应的赔偿责任。通过本案证据可以认定被告于兆国家的供水阀门处于楼道内，且管道井上锁，钥匙由伯爵公司保管，供水阀门由伯爵公司负责管理。被告于兆国提供的伯爵公司房管员王海亮录音资料能够证实，业主办理入户手续时，并不同时供水供电，业主需作出申请后，物业公司方能供水供电。而被告于兆国家并未装修，伯爵公司亦无证据证实于兆国递交过供水申请，已对于兆国家供水供电。伯爵公司辩称于兆国家入户的同时其家已供水，本院认为，在水龙头未关闭的情况下，必有大量自来水流出，而于兆国或其家人见此情景而不顾自行离开，不符常理。对伯爵公司该辩解，本院不予采信。故本院认定被告伯爵公司对被告于兆国家的供水阀门管理不善，在被告于兆国家未关闭水龙头、家中无人的情况下突然给水，造成大量积水，将楼下原告家吊顶浸泡。故伯爵公司对原告家的装饰装潢损失应承担主要赔偿责任。综上，基于两名被告在本案中的过错程度，本院综合认定被告于兆国承担原告损失的30%，被告伯爵公司承担原告损失的70%为宜。经鉴定，原告装饰工程损失价值8644元，故被告于兆国应赔偿原告损失2593.2元，被告伯爵公司赔偿原告6050.8元。鉴定费2000元，被告于兆国负担600元，被告伯爵公司负担1400元。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出判决。
原审判决主文：一、被告于兆国赔偿原告龚建东房屋装修损失2593.2元、鉴定费600元，合计3193.2元；二、被告吉林市伯爵物业服务有限公司赔偿原告龚建东房屋装修损失6050.8元、鉴定费1400元，合计7450.8元；三、上述两项，于本判决生效后10日内履行。
案件受理费50元，减半收取25元，被告于兆国负担7.5元，被告吉林市伯爵物业服务有限公司负担17.5元。
原审判决后，伯爵公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，改判我单位承担30%赔偿责任。其主要上诉理由：1.于兆国接到跑水通知后，没有及时处理，一夜水泡致使龚建东家吊顶损害，于兆国应当承担主要责任。而发生跑水之后，我单位积极采取措施关闭阀门。原审认定我单位承担主要责任事实认定不清。2.王海亮的录音和到庭证言相互矛盾，且王海亮的录音是被上诉人于兆国爱人宋丽华偷录的，原审法院采信王海亮录音违法。
被上诉人龚建东答辩称：原审判决事实认定清楚，适用法律正确，应予维持。
被上诉人于兆国答辩称：应由伯爵公司承担责任，我不应承担责任，但考虑邻居住着，我没有上诉。
经本院审理查明的事实与原审判决认定的事实无异。
本院认为：原审划分责任不当，适用法律错误，上诉人伯爵公司合理诉讼请求应予支持。于兆国在接到伯爵公司跑水通知后，没有及时清理屋内积水，致使其屋内地面被水浸泡一夜，漏到龚建东家中。于兆国虽然主张伯爵公司如果处理不了，应通知其本人回来处理，但未提供有效证据加以证明。按照常理屋内积水如果在当天及时清理，势必使漏到龚建东家水量减少，不至于造成龚建东家吊顶被水浸泡损失如此之大。另外，房屋办理入住手续之后，对屋内的设施业主具有所有权和管理权，物业公司没有钥匙无法进入到屋内，对室内设施无法管理。本案中，于兆国对室内跑水的水龙头具有所有权和管理权，由于对水龙头管理不善，加之积水没有及时清理，造成龚建东财产损失应当承担责任。伯爵公司在知道跑水后虽然及时进行了断水处理，但因于兆国家进户水管开关在楼道内其钥匙在伯爵公司，且伯爵公司员工王海亮亦自认业主入户后，在业主申请装修后，伯爵公司才打开自来水开关供水。庭审中，伯爵公司自认在于兆国办理入住手续之后到跑水事件发生之间小区内并不存在停水情况。综合上述情况，考虑跑水原因以及积水没有及时清理等实际情况，本院认为，于兆国和伯爵公司各自承担50%赔偿责任更为适宜，原审判决伯爵公司承担70%赔偿责任错误。综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律错误，应予纠正。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销吉林省吉林市丰满区人民法院（2014）丰民一初字第96号民事判决；
二、被上诉人于兆国于本判决书生效后十日内赔偿被上诉人龚建东房屋装修损失8644元，鉴定费2000元，合计10644元的50%部分，即5322元；
三、上诉人吉林市伯爵物业服务有限公司于本判决书生效后十日内赔偿被上诉人龚建东房屋装修损失8644元，鉴定费2000元，合计10644元的50%部分，即5322元。
一、二审案件受理费75元，由被上诉人于兆国和上诉人吉林市伯爵物业服务有限公司各自负担37.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾淑娜
审 判 员 付 广
代理审判员 张 蕾
二〇一四年九月三日
代理书记员 程美俊