伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初3782号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地×××。
负责人郑雅民，职务行长。
委托代理人杜励龙，系内蒙古伊康东律师事务所律师。
委托代理人杨佳，系内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告陈雪琛，公民身份号码×××，女，1990年12月10日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告孙树梅，公民身份号码×××，女，1966年6月26日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告ＸＸ峰，公民身份号码×××，男，1964年6月26日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司，组织机构代码证66405857-1，住所地×××。
法定代表人奇锁，职务董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行鄂尔多斯分行）与被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司（以下简称融创房地产）金融借款合同纠纷一案，于2016年7月14日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员樊富、人民陪审员杨平组成合议庭，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行鄂尔多斯分行委托代理人杨佳到庭参加诉讼，原告中国建设银行鄂尔多斯分行委托代理人杜励龙，被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行诉称，2012年1月16日，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰、融创房地产签订了个人住房商业用房借款合同（合同编号为×××），合同约定：陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰贷款120万元，借款期限为180个月，利率执行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮10%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰每月以等额本息还款法还本付息。为了保证此笔借款如期偿还，陈雪琛自愿将其所有的位于×××房产抵押予原告。借款合同还约定，如借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。由融创房地产对该笔借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用承担连带保证责任。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2016年4月17日起，被告开始陆续逾期，经多次催要未果。截止2016年6月1日，被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰尚欠原告借款本金983173.08元，利息10844.50元，罚息125.75元，复利105.13元。现原告为及时收回贷款，特诉到法院：一、判令被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰返还原告借款本金983173.08元及支付截止2016年6月1日的利息10844.50元，罚息125.75元，复利105.13元，并给付从2016年6月2日起至实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按人民银行基准利率水平上上浮10%，再上浮50%计算）；二、判令原告中国建设银行鄂尔多斯分行对被告陈雪琛所有的位于×××房产享有优先受偿权；三、判令被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用承担连带保证责任；四、请求判令本案诉讼费、律师费及实现债权的费用由被告承担。
被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰、融创房地产未做答辩。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：提供陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司的身份证、无婚姻登记记录证明、户口薄、结婚证、营业执照、组织机构代码证复印件一份11页，证明被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司的基本信息。
第二组证据：个人住房商业用房借款合同一份34页，证明原告与被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰就贷款期限、贷款用途、贷款利息、逾期利息及担保人为被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司，担保方式为连带责任保证，担保期限等事实。
第三组证据：个人贷款借据1页，证明原告于2012年1月17日已经向被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰发放了120万元。
第四组证据：预购商品房抵押权预告登记证一份1页，证明原告对被告陈雪琛所有的位于×××房屋享有优先受偿权的事实。
第五组证据：逾期证明、逾期未还款查询3页，证明陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰从2016年4月17日开始逾期，截至2016年6月1日，尚欠原告借款本金983173.08元及利息10844.50元，罚息125.75元，复利105.13元。
第六组证据：委托代理协议、发票一份4页，证明原告为实现本案债权支出律师费9500元。
被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰、融创房地产未质证，亦未向本院提供证据。
本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的上述六组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的六组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告陈雪琛为购买房屋，向原告中国建设银行鄂尔多斯分行申请办理贷款。2012年1月16日，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰、融创房地产签订个人住房商业用房借款合同（合同编号为×××），借款合同约定，贷款金额为120万元，借款期限为180个月，即从2012年1月17日至2027年1月17日止，并约定本合同所载的借款期限起始日以贷款人实际放款日起算，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上上浮10%,借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，被告陈雪琛自愿将其所购买的位于×××房产抵押给原告中国建设银行鄂尔多斯分行，并于2012年1月17日办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：×××）。借款合同还约定，如借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。同时被告融创房地产在借款合同中保证人处加盖公章，对该笔借款承担连带保证责任。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。双方签订借款合同后，原告中国建设银行鄂尔多斯分行于2012年1月17日将120万元借款一次性划入被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰指定的帐户（户名：×××，账户：×××）。
另查明，被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰自2016年4月17日起开始逾期。截止2016年6月1日，被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰尚欠借款本金983173.08元，利息10844.50元，罚息125.75元，复利105.13元。
又查明，原告中国建设银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支付律师费9500元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰、融创房地产签订的个人住房商业用房借款合同是双方的真实意思表示，故2012年1月16日原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰、融创房地产签订的合同编号为×××的个人住房商业用房借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款120万元，被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰应按合同约定履行还款付息的义务。现被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰在2016年4月17日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰返还借款本金983173.08元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告中国建设银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费9500元事实清楚、证据充分，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求被告给付律师费9500元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房商业用房借款合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止”，故原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告融创房地产在本案中对被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告融创房地产承担保证责任后，有权向被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰追偿。
对于原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求对被告陈雪琛提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金983173.08元及截至2016年6月1日前的利息10844.50元，罚息125.75元，复利105.13元，并给付从2016年6月2日起至借款实际给付之日的罚息和复利（罚息和复利均按中国人民银行基准利率水平上上浮10%，再上浮50%计算）；
二、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰追偿，被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰应于被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。
案件受理费13744元，公告费600元，由被告陈雪琛、孙树梅、ＸＸ峰、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 闫 茜