黑龙江省黑河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑11民终623号
上诉人（原审被告）：哈尔滨澳门街餐饮有限公司,住所地哈尔滨市。
法定代表人：于立新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闫惠玲，黑龙江承启律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民银行黑河市中心支行，住所地黑河市。
法定代表人：安玉书，该行行长。
委托诉讼代理人：刘青山，该行职员。
委托诉讼代理人：刘杨，黑龙江剑桥律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：哈尔滨澳门街餐饮有限公司黑河分公司，住所地黑河市。
负责人姜植奎。
上诉人哈尔滨澳门街餐饮有限公司（以下简称哈尔滨澳门街公司）因与被上诉人中国人民银行黑河市中心支行（以下简称黑河人民银行）、哈尔滨澳门街餐饮有限公司黑河分公司（以下简称黑河澳门街公司）合同纠纷一案，不服黑河市爱辉区人民法院（2016）黑1102民初501号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人哈尔滨澳门街公司的委托诉讼代理人闫惠玲，被上诉人黑河人民银行的委托诉讼代理人刘青山、刘杨到庭参加诉讼。被上诉人黑河澳门街公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
哈尔滨澳门街公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审；案件受理费由黑河人民银行负担。事实和理由：1.一审判决哈尔滨澳门街公司赔偿黑河人民银行损失537,385.17元错误，黑河人民银行提交的黑河市爱辉区人民法院（2015）爱商初字第79号民事判决，只能认定损失存在，而事实上黑河人民银行尚未支付该笔费用，损失并没有发生。因供热不达标，给哈尔滨澳门街公司造成经营损失。发生损失亦应由黑河人民银行承担。2.因供热出现问题，形成半年闲的经营状态，哈尔滨澳门街公司多次要求黑河人民银行解决问题但没有结果。另外，因出租的房屋缺少消防设施，哈尔滨澳门街公司无法正常经营。黑河人民银行违约在先给哈尔滨澳门街公司造成经营困难，才发生的租金纠纷。黑河人民银行应当承担减免租金，赔偿损失的责任。3.一审法院没有通知签约委托租赁合同主体参加诉讼，未查清是否存在委托租赁事实，在主体不明确的情况下认定委托租赁关系，程序违法。
黑河人民银行辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。1.黑河市爱辉区人民法院（2015）爱商初字第79号民事判决确定的供热费、供热费利息以及案件受理费等费用的履行义务是因为哈尔滨澳门街公司违反《房屋、财产租赁合同》的约定，给黑河人民银行造成的确定的损失，而且该判决生效后，黑河市爱辉区人民法院执行局查封了黑河人民银行的账户，分次进行执行，实际上黑河人民银行已向黑河市热电厂支付了供热费及利息。关于供热不达标的问题，哈尔滨澳门街公司在参加（2015）爱商初字第79号民事案件审理过程中虽然多次提及，但未提交任何合法有效的证据，法院并未支持其主张。哈尔滨澳门街公司作为该案件的被告，未提出上诉，表明其认可判决内容。2.黑河人民银行主张的租金数额符合《房屋、财产租赁合同》约定。哈尔滨澳门街公司没有有效证据证明房屋因消防不合格而被多次查封，也没有证据证明存在供热不合格导致温度低的问题。3.黑河人民银行在一审中提交证据证实其委托黑河市银都保洁服务队将原金融宾馆出租给哈尔滨澳门街公司的事实，本案主体不存在错误，无须追加任何人参加诉讼。一审不存在程序违法问题。
黑河人民银行向一审法院起诉请求：1.哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司承担连带责任，返还占用黑河人民银行的房屋，腾退房屋；2.哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司承担连带责任，给付合同期内拖欠的租金335,000.00元、违约金47,265.09元；给付2015年1月1日至2015年9月30日期间的财产使用费123,750.00元，两项共计506,015.09元；3.哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司承担连带责任，给付因违约给黑河人民银行造成的供热费、供热费利息、诉讼费等损失共计537,385.17元；4.哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司承担连带责任，给付自2015年9月30日至判决生效日期间产生的占用房屋的使用费；5.哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2009年8月1日，黑河人民银行委托黑河市银都保洁服务队（甲方）与哈尔滨澳门街公司（乙方）签订《房屋、财产租赁合同》，约定甲方将黑河人民银行所有的位于黑河市南大街原金融宾馆及附属设备、设施租赁给乙方经营宾馆及办公使用，租赁房屋分布在金融宾馆五、六、七层，有标间52个、套房4个、豪华间2个，一楼餐厅1个、后院车库3个、锅炉房1个及附属设备、设施；租赁期为五年零五个月，自2009年8月1日至2014年12月31日止；每年租金165,000.00元，支付方式为先交租后使用，合同签字生效时交付第一年度租金，2009年8月1日至12月31日为装修期不计租金，其后每年10月末前交付下一年度租金；乙方在租赁期限内所发生土地使用税、房产税、土地租金、市容卫生费、供热费、维修费（房屋、设备、设施）、水电等一切费用均自行承担与甲方无关；乙方应交付而未交付租金，按年度租金额30%计算违约金；乙方必须在合同期满日无条件腾空租赁房屋，现场交付房屋、设施、设备，乙方如迟延交付，甲方按双倍年租金计收违约金。签订合同后，黑河人民银行按约定将租赁房屋交付哈尔滨澳门街公司，租赁房屋由哈尔滨澳门街公司设立的黑河澳门街公司经营、管理、使用。哈尔滨澳门街公司合计交纳租金490,000.00元，尚欠租金合计335,000.00元。2014年12月31日,租期届满后，哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司未返还租赁房屋，黑河人民银行曾致函要求腾房、返还租赁房屋，但哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司不履行义务，逾期占用使用租赁房屋至今。因哈尔滨澳门街公司未按合同约定足额交纳2012-2015年度供热费，黑河市热电厂起诉租赁物产权人黑河人民银行，要求支付供热费及滞纳金。2015年6月12日黑河市爱辉区人民法院作出（2015）爱商初字第79号判决黑河人民银行支付供热费498,978.56元、利息损失33,842.61元、诉讼费4,564.00元，合计537,385.17元。一审法院认为，《房屋、财产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规，应为合法、有效合同。哈尔滨澳门街公司签订上述合同后在黑河成立了分公司并领取营业执照，黑河澳门街公司实际经营、管理、使用房屋并对外进行民事活动，说明其有独立承担相应民事责任的能力，黑河澳门街公司应当与哈尔滨澳门街公司共同承担民事责任。哈尔滨澳门街公司未足额、及时支付租金属于违约，应当承担支付租金和违约金的责任。黑河人民银行未按合同约定的年租金30%计算违约金，其属于民事权利处分，且合乎法律规定。租赁期间届满后，哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司违约未履行返还房屋的义务，并且持续占有使用房屋至今，哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司应当立即腾房、返还房屋并参照合同约定的租金标准支付逾期腾房占有使用费。合同约定租赁期间内由承租人交纳供热费，哈尔滨澳门街公司作为承租人未足额交纳供热费，导致黑河人民银行被黑河市热电厂起诉，法院判决黑河人民银行承担各项费用537,385.17元，黑河人民银行因此受到的损失，应由哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司承担相应责任。哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司经法院合法传唤未有正当理由拒绝出庭，在举证期限内也未向法庭提交答辩状及证据，视为其对举证、质证、辩论权利的放弃。判决：一、黑河澳门街公司、哈尔滨澳门街公司于判决生效后十日内腾出黑河市南大街原金融宾馆房屋，并按原状返还给黑河人民银行；二、黑河澳门街公司、哈尔滨澳门街公司给付黑河人民银行租金335,000.00元及逾期违约金47,265.09元[（欠2012年租金5,000.00元，2011年11月1日-2015年9月30日，5,000.00元×中国人民银行同期贷款基准利率×1428天=1,174.16元）+（欠2013年租金165,000.00元，2012年11月1日-2015年9月30日，165,000.00元×中国人民银行同期贷款基准利率×1061天=28,050.46元）+（欠2014年租金165,000.00元，2013年11月1日-2015年9月30日，165,000.00元×中国人民银行同期贷款基准利率×697天=18,040.47元）]；三、黑河澳门街公司、哈尔滨澳门街公司给付黑河人民银行房屋占有使用费123,750.00元（2015年1月1日-2015年9月30日）；四、黑河澳门街公司、哈尔滨澳门街公司给付黑河人民银行自2015年10月1日起至实际腾出房屋之日止的房屋占有使用费（按年165,000.00元标准计算）；五、黑河澳门街公司、哈尔滨澳门街公司赔偿黑河人民银行损失537,385.17元（供热费498,978.56元+供热费利息33,842.61元+诉讼费4,564.00元）。上述第二、三、五判项合计1,043,400.26元，于判决生效之日起10日内履行完毕。案件受理费14,191.00元，由黑河澳门街公司、哈尔滨澳门街公司负担。
本院二审期间，哈尔滨澳门街公司围绕上诉请求依法提交以下证据。1.黑河市爱辉区人民法院（2015）爱商初字第79号民事判决书一份。该判决第四页黑河人民银行提交证据二，黑河天植大酒店反映供热不合格，以及供热公司维修小组组长出具的维修改造说明以及温度不达标的说明，旨在证明：黑河人民银行已经明知其所出租的房屋产品不合格，达不到使用目的。该判决第八页已明确黑河人民银行交纳判决应给付的供热费后，另行向哈尔滨澳门街公司主张追偿权。黑河人民银行质证认为，该证据不属于二审新证据，对真实性没有异议，对证明的问题有异议。哈尔滨澳门街公司提到的两份关于供热费的证据，是黑河天植大酒店给黑河人民银行的。因黑河人民银行作为该案件被告，也是希望把损失减到最低，但证据是需要经过查证属实才能认定，黑河天植大酒店提交的证据不是真实的，不具备证据效力。不能证明黑河人民银行认可黑河天植大酒店存在供热问题。该判决已经生效，且未查明黑河天植大酒店存在供热问题，不存在温度不达标。黑河人民银行是因哈尔滨澳门街公司违反了《房屋、财产租赁合同》，给其造成损失，而提起的赔偿违约损失诉讼。2.2015年6月27日哈尔滨澳门街公司给黑河人民银行《致函》一份，旨在证明：黑河市爱辉区人民法院（2015）爱商初字第79号民事判决认定事实不清，哈尔滨澳门街公司在上诉期内请求黑河人民银行上诉，对供热费进行合理计算，以减少双方损失。哈尔滨澳门街公司不应承担黑河人民银行因其不上诉导致如此高额费用。并且因温度不达标，产品达不到使用目的，入住率下降，该部分损失应由黑河人民银行承担。黑河人民银行质证认为，该证据不属于二审新证据，对真实性、合法性、关联性均不予认可。哈尔滨澳门街公司在黑河市爱辉区人民法院（2015）爱商初字第79号民事案件中也是被告，如果对判决不服，其可以上诉。该证据能证明是哈尔滨澳门街公司放弃了上诉，认可了法院判决。该证据证明不了供热不达标导致酒店入住率下降的问题，如果温度不达标，哈尔滨澳门街公司或其下属单位应直接和供热公司联系测温，以维护自己的合法权益。3.2014年12月10日黑河天植大酒店给黑河人民银行的《告知函》一份。旨在证明：哈尔滨澳门街公司与其下属单位黑河天植大酒店就供热不达标导致租赁产品达不到使用目的，要求向供热公司协调，同时要求黑河人民银行承担部分损失费用。哈尔滨澳门街公司在合同租赁期届满及时通知黑河人民银行，请求双方协商结算评估损失和租金事宜。黑河人民银行质证认为，该证据不属于二审新证据，对真实性、合法性、关联性均不予认可。《告知函》只是哈尔滨澳门街公司自行书写，表达其自身的观点。不能证明黑河天植大酒店供热不达标。本院对哈尔滨澳门街公司提交的证据认证如下：提交的证据1，因该判决并未认定租赁房屋供热不达标，不予采信；提交的证据2、证据3，均系其单方出具，不能证实所租赁房屋供热不达标，租赁房屋达不到使用目的，不予采信。
本院对一审法院判决认定的事实予以确认。
本院认为，黑河人民银行依据《房屋、财产租赁合同》约定，向哈尔滨澳门街公司交付租赁房屋，哈尔滨澳门街公司应按约定履行其应承担的义务。现合同履行期限已届满，哈尔滨澳门街公司应返还租赁房屋，给付拖欠的租金及逾期违约金，并给付房屋占有使用费，哈尔滨澳门街公司亦应承担其租赁期间拖欠的供热费、利息、诉讼费等损失。黑河澳门街公司系哈尔滨澳门街公司在黑河设立的分公司，领取营业执照，实际经营管理租赁房屋，应与哈尔滨澳门街公司共同承担民事责任。
关于哈尔滨澳门街公司上诉认为租赁房屋供热不达标，缺少消防设施，给其造成经营损失问题。哈尔滨澳门街公司在本院二审中提交黑河市爱辉区人民法院（2015）爱商初字第79号民事判决、《致函》、《告知函》，但均不能证实其所主张的租赁房屋供热不达标，缺少消防设施，故哈尔滨澳门街公司该项上诉理由，本院不予采纳。
关于哈尔滨澳门街公司上诉认为一审法院没有通知签约委托租赁合同主体参加诉讼，属于程序违法问题。黑河人民银行在一审中已提交证据证实其委托黑河市银都保洁服务队与哈尔滨澳门街公司签订《房屋、财产租赁合同》，且在合同履行过程中，黑河澳门街公司于2015年9月15日、10月6日分别就租赁房屋相关事宜致函黑河人民银行，以及黑河市爱辉区人民法院（2015）爱商初字第79号民事案件中，哈尔滨澳门街公司对黑河人民银行作为被告参加诉讼并未提出异议，以上表明哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司均认可黑河人民银行作为租赁合同相对方，故黑河人民银行具备诉讼主体资格，一审程序合法，哈尔滨澳门街公司该项上诉理由，本院不予采纳。
关于哈尔滨澳门街公司上诉认为黑河市爱辉区人民法院（2015）爱商初字第79号民事判决只能认定537,385.17元损失存在，损失并没有发生，不存在追偿的问题。黑河人民银行一审诉讼请求已明确要求哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司承担因合同违约而给其造成损失的民事责任，本案系因合同引发的纠纷，应依据所涉及的合同法律关系的性质，以此确定本案案由为合同纠纷。黑河市爱辉区人民法院（2015）爱商初字第79号民事判决已对黑河人民银行给付黑河市热电厂供热费等损失作出判决，黑河人民银行基于此起诉要求哈尔滨澳门街公司、黑河澳门街公司承担给付供热费等损失符合法律规定。哈尔滨澳门街公司该项上诉理由，本院不予采纳。
综上所述，哈尔滨澳门街公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百四十三条规定，判决如下：
本判决为终审判决。
审判长 彭碧旭
审判员 贺 颖
审判员 王 凤
二〇一六年八月二十九日
书记员 钟 媛