青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第70287号
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行。
负责人阎少杰，职务行长。
委托代理人王姬，北京大成（青岛）律师事务所律师。
被告方朝气。
被告邱瑾。
被告青岛华森置业有限公司。
法定代表人王娇。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行诉被告方朝气、邱瑾、青岛华森置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王姬到庭参加诉讼，被告方朝气、邱瑾、青岛华森置业有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2010年1月12日，被告方朝气与原中国工商银行股份有限公司青岛贵州路支行（该支行已于2011年6月29日划归原告管理）签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款65万元，借款期限10年。被告方朝气以其所有的位于青岛市市南区广西路63号XXXX室房产为上述借款作抵押担保，被告青岛华森置业有限公司为该笔贷款提供连带保证。被告邱瑾与被告方朝气系夫妻关系，该笔贷款系婚姻存续期间产生的共同债务，故被告邱瑾应承担连带清偿责任。合同同时约定，若被告违约，原告有权宣布贷款立即到期并解除借款合同，要求被告立即偿还借款本息及为实现债权而产生的律师费等费用。合同签订后，原告如约发放了借款，但被告未按约还款，构成违约。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求：1、判令解除原、被告之间的《个人购房借款／担保合同》，被告方朝气立即向原告偿付截至2013年3月4日的剩余借款本金527455.85元、利息20796.37元以及自2013年3月5日至判决生效日止的利息、罚息；2、判令被告方朝气承担本案全部诉讼费用以及原告律师费29813元以及其他实现债权的所有费用；3、判令被告邱瑾对上述债务及费用承担连带清偿责任；4、判令被告青岛华森置业有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任；5、判令原告对被告方朝气、邱瑾提供的抵押房产的变现价款享有优先受偿权。
被告方朝气未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告邱瑾未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告青岛华森置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，中国工商银行股份有限公司青岛贵州路支行与被告方朝气、青岛华森置业有限公司于2010年1月12日签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告方朝气向中国工商银行股份有限公司青岛贵州路支行贷款65万元用于购房，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，逾期还款罚息利率为在贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如被告方朝气连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告方朝气以其名下位于青岛市市南区广西路63号XXXX室房产作抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等，后抵押物办理了抵押预告登记；由被告青岛华森置业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间至正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
合同签订后，中国工商银行股份有限公司青岛贵州路支行按约向被告方朝气发放了贷款65万元。后被告方朝气多次逾期还款，截止2014年1月8日，尚欠中国工商银行股份有限公司青岛贵州路支行借款本金527455.85元、利息60343.84元。
另查明，被告邱瑾与被告方朝气系夫妻关系，被告邱瑾于2010年1月11日向中国工商银行股份有限公司青岛贵州路支行出具同意抵押声明及承诺书，同意用位于青岛市市南区广西路63号XXXX室房产为被告方朝气的上述借款提供抵押担保。
再查明，中国工商银行股份有限公司青岛贵州路支行于2011年6月29日被划归中国工商银行股份有限公司青岛市南支行管理，即本案原告。
上述事实，有《个人购房借款／担保合同》、预告抵押登记证书、个人借款凭证、贷款账户明细、结婚证复印件、同意抵押声明、承诺书、通知、被告身份证明及庭审笔录等在案佐证，上述证据业经庭审质证，可以采信。
本院认为，中国工商银行股份有限公司青岛贵州路支行与被告方朝气、青岛华森置业有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》及被告邱瑾出具的同意抵押声明、承诺书均没有违反法律法规的规定，其内容均是合同签订双方真实的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。中国工商银行股份有限公司青岛贵州路支行依合同向被告方朝气发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告方朝气就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。中国工商银行股份有限公司青岛贵州路支行划归中国工商银行股份有限公司青岛市南支行管理，即本案原告，故原告享有对被告的上述债权，被告方朝气逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息（包括罚息及复利）。
被告邱瑾与被告方朝气系夫妻关系，应就夫妻关系存续期间被告方朝气所负债务承担共同还款责任。
关于原告要求被告支付其因追索欠款而产生的律师费损失的诉讼请求，因其并未提交证据证明其存在该项损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告方朝气以其所有的位于青岛市市南区广西路63号XXXX室房产为其借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续，因此该抵押合法有效。根据合同约定，被告设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
关于原告要求被告青岛华森置业有限公司对被告方朝气的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告方朝气的上述债务既有其本人名下的房产抵押担保，也有被告青岛华森置业有限公司提供的阶段性连带责任保证，且原告与被告青岛华森置业有限公司并未就担保权的实现先后顺序进行约定，故原告应当先就被告方朝气名下位于青岛市市南区广西路63号XXXX室抵押房产实现债权，在上述房产不足以清偿被告方朝气所欠原告债务时，不足部分由被告青岛华森置业有限公司承担连带清偿责任。
被告方朝气、邱瑾、青岛华森置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告方朝气、青岛华森置业有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告方朝气、邱瑾于本判决生效后十日内偿还原告截至2014年1月8日的借款本金527455.85元、利息60343.84元及自2014年1月9日起至本判决生效之日止的利息、罚息，按照合同约定的比例支付；
三、原告就上述费用，对被告方朝气设定抵押的青岛市市南区广西路63号XXXX室房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；
四、被告青岛华森置业有限公司对拍卖位于青岛市市南区广西路63号XXXX室抵押房产所得价款不足以清偿上述债务的部分承担连带清偿责任
五、驳回原告的其他诉讼。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9581元，保全费3410元，由被告负担。该费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 黄 健
代理审判员 王 峰
代理审判员 赵亮亮
二〇一四年二月二十日
书 记 员 陈 莹