湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第3018号
原告永州市住房公积金管理中心。
法定代表人赵国平，该单位主任。
委托代理人易达，湖南湘律律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人何峰，男，1965年8月23日出生，汉族。
被告湖南永州青松房地产开发有限公司。
法定代表人王青松，该公司总经理。
委托代理人王森，男，1987年4月16日出生，汉族，该公司办公室副主任。
原告永州市住房公积金管理中心诉被告湖南永州青松房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年11月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员黄寿成适用简易程序于2016年1月12日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员杨雯担任记录。原告永州市住房公积金管理中心及委托代理人易达、何峰，被告湖南永州青松房地产有限公司的委托代理人王森参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月26日，原告与被告签订一份《租赁合同》，《租赁合同》约定：被告将永州市冷水滩区河东翠竹路9号世纪滨江一号楼一至三层约3451平方米的建筑物租赁给原告作为办公场地。合同租赁期限为7个租约年，年租金200万，移交时间为2014年3月1日，原告提供押金1100万元，押金利息按商业银行同期贷款利率计算，被告以永州市蓝海房地产开发有限公司南海明珠项目第二层约2387.34平方米的建筑面积作为原告1100万元的押金及利息的抵押，同时《租赁合同》还约定了其他内容。2014年6月4日，双方又签订了《补充协议》。由于被告的过错原因，不能按约定将租赁物交付原告使用，原告于2015年5月7日给被告发催收函，要求被告于2015年7月31日前退还原告支付给被告的租房押金1100万元及利息，后来双方协商就解除房屋租赁合同达成一致意见，并于2015年5月11日签订了《房屋租赁解除协议》，协议约定：双方解除房屋租赁协议，被告于2015年9月30日退还原告1100万元的租房押金及利息，若到期不还被告还另行向原告支付租房押金10%违约金。约定期满后，被告未按约定退还原告租房押金及利息。2015年11月12日，原告向被告发出律师函，要求被告于2015年11月18日前退还原告的1100万元租金及利息。但被告至今未退还原告的1100万元租金及利息。被告多次违约失信，严重损害了原告合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决：1、被告立即退还原告1100万元的租房押金及利息124.8847万元（本金600万元，2014.1.29-2014.12.31，年利率6%；2015.1.1-2015.12.31.年利率6%；2016.1.1.-2016.1.10.利率4.75%。本金500万元，2014.3.31.-2014.12.31，年利率6%，2015.1.1-2015.12.31.年利率6%，2016.1.1-2016.1.10，年利率4.75%）及违约金110万元；2、被告承担原告的律师代理费12万元；3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据：证据一、被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，拟证实被告具备诉讼主体资格；证据二、房屋租赁合同及补充协议，拟证实原、被告双方于2014年1月26日就位于永州市冷水滩区翠竹路九号世纪滨江一号楼一至三层约3451平方米的建筑物租赁给原告作为办公场地达成了协议：租赁期限7个租赁年，年租金200万元，移交时间为2014年3月1日；原告提供押金1100万元，押金按商业银行同期贷款利率计算；被告以永州市蓝海房地产开发有限责任公司南海明珠项目第二层约2387.34平方米的建筑面积作为原告1100万元押金及利息的抵押；证据三、永州市房地产抵押合同，拟证实以永州市蓝海房地产开发有限责任公司南海明珠项目第二层约2387.34平方米的的建筑面积作为原告1100万元押金及利息的抵押；证据四、支付凭证，拟证实原告按约定分两次将1100万元的押金支付给被告，第一次是2014年1月29日支付了600万元，第二次是2014年3月28日支付了500万元，都是通过工商银行转账给被告；证据五、关于2015年5月7日解除房屋租赁的通知和催收函，拟证实由于被告过错原因不能交付租赁房屋给原告，原告通知被告解除房屋租赁合同并要求被告退还1100万元的押金及利息；证据六、房屋租赁解除协议，拟证实原、被告于2015年5月11日就解除房屋租赁合同达成了协议，双方同意解除房屋租赁合同及补充合同，被告于2015年9月30日退还原告1100万元的租房押金及利息，被告于2015年9月30日前归还押金就不计利息，被告在2015年9月30日未能按约定归还押金，故原告方请求支付利息，双方就违约金做了约定，被告方不能按约定于2015年9月30日之前归还押金，原告方按押金的10%加收被告违约金；证据七、律师函，拟证实被告违约失信，没有按约定退还原告1100万元的租房押金及利息；证据八、律师代理合同，拟证实原告为解决纠纷起诉支付律师费12万元；证据九、欠账利息计算表，拟证实被告违约应支付利息124.8847万元。
被告辩称：同意原告的诉请，按合同约定执行。但原告要求的利息过高，请求减半；原告的律师费被告不予承担。
被告未在举证期限内向本院提交证据。
庭审质证中，被告对原告提交的证据无异议。
本院认证意见：因被告对原告提交的证据无异议，且与本案相关，认定为有效证据。
依据上述证据，本院查明如下事实：2014年1月26日原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，《租赁合同》约定：第一条，定义：“建筑物”系指永州市冷水滩区河东翠竹路9号世纪滨江一号楼一至三层约3451平方米的建筑物，附属结构和本条第1.8条款所列明的设施；“租赁物业”系指本合同项下甲方将出租给乙方独立使用建筑物一至三层，场地建筑面积3451平方米；“租赁期限”系指自计租日起柒个（7）租约年的期间；“租约年”系指移交日起的第一个月至以后的连续十二个月为第一个租约年，此后的每十二个月为下一个租约年；第二条，租赁期限、计租面积及租赁用途：租赁期限本合同项下租赁期限为自计租日起柒个（7）租约年；移交日建筑物／租赁物业的移交日为2014年3月1日；免租期自移交日起三个月的期限为免租期，免租期内，乙方无需向甲方支付租金，免租期结束后，乙方应向甲方支付租金；计租日免租期结束后的第一天为计租日；租赁用途将供乙方用于营业、办公和食堂。第三条，租金、押金、费用及支付：租金标准为租赁物业的起始租金自计租日起按计租面积计算，每平方米综合年租金579.5元，每年年租金共计人民币贰佰万元整（200万元）；押金的支付乙方提供总金额不超过人民币壹仟贰佰万元给甲方，押金利息的计算，乙方支付押金后的第一天起（以支付时间为准）利率按商业银行同期贷款利率计算（按人民银行挂牌利率执行）从第37个月开始利率上浮50%；甲方提供足值的抵押物，并到相关部门办理好抵押手续。甲方提供的抵押物为永州市蓝海房地产开发有限责任公司南海明珠项目第二层，建筑面积为2387.34平方米。甲方抵押物在当地房产部门办理相关手续后，将他项权证移交给乙方时，乙方应拨付全部押金到甲方帐户内。乙方提供押金后不再另行支付租金，押金的归还和租金的支付，以利息抵租金，押金抵租金的方式；第十条，在本合同有效期内，任何一方不得超越本合同约定单方终止本合同，否则视为单方违约，违约方应一次性向另一方支付违约金人民币壹仟万元整，若甲方单方违约的，除按本条约定向乙方支付违约金外，还应赔偿乙方；第十三条，本合同自双方法定代表人或委托代理人签字盖章之日起生效。同时《租赁合同》还约定了其他约定内容。随后，双方还签订了抵押物为永州市蓝海房地产开发有限责任公司南海明珠项目第二层的抵押合同。2014年6月4日，双方又签订了《补充协议》。主要变更内容：一是建筑物使用面积共3451平方米，二是乙方应每年向甲方支付租金共计人民币壹佰玖捌万元，三是乙方支付给甲方的租金自正式计租日起第37个月开始，每12个月递增5%，四是乙方支付给甲方的押金利息，自正式计租日起第37个月开始利率上浮50%。2014年1月29日原告将600万元押金转帐至被告帐上；2014年3月31日原告将500万元押金转帐至被告帐上，共支付押金1100万元。之后，被告不能按约定将租赁物交付原告使用。原告于2015年5月7日给被告发催收函，要求被告于2015年7月31日前退还原告支付给被告的租房押金1100万元及利息。2015年5月11日，双方签订了《房屋租赁解除协议书》，协议约定：双方于2015年5月15日解除《房屋租赁合同》；乙方将按银行同期一年期贷款基准利率计收甲方利息，计息时间从乙方支付租房押金给甲方的第二日起计算，甲方于2015年9月30日前退还乙方租房押金1100万元及利息，甲方在2015年9月30日前不能如期还乙方押金1100万元及利息，甲方按实际欠款金额10%向乙方支付违约金，同时，甲方承担乙方因处理该项纠纷所产生的诉讼费、律师费等一切损失。2015年9月30日退还期满后，被告未按约定退还原告租房押金1100万元及利息。2015年11月12日向被告发了律师函，要求被告于2015年11月18日前退还原告的1100元万租金及利息但被告至今仍未退还。原告多次催收无果，故诉至本院。
另查，因办理本案诉讼事宜，原告支付湖南湘律律师事务所法律服务费3.6万元。
本院认为，合法的租赁合同关系应受法律保护。原，被告就永州市冷水滩区翠竹路九号世纪滨江一号楼一至三层约3451平方米的建筑物约定了使用年限、租金标准，支付方式，押金，抵押物等内容，双方之间已形成了租赁合同关系，该约定亦系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告依约向被告支付了押金1100万元，被告未履行交付租赁物义务，原告预期合同目的不能达到，被告已构成根本违约，依法应承担违约责任。双方签订的《房屋解除协议书》亦系双方当事人真实意思的表示，合法有效。被告应予履行《房屋解除协议书》承诺的义务。现被告提出利息过高，请求减半的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告承担法律服务费12万元的问题。被告提出原告方的法律服务费12万元不予承担，因《房屋租赁解除协议书》被告承诺承担法律服务费；又因原告只支付了一审法律服务费3.6万元，其他尚未发生；故本院对该项诉请予以部分支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、限被告湖南永州青松房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告永州市住房公积金管理中心元押金1100万元，并支付相应的利息损失124.8847万元及违约金110万元；
二、限被告湖南永州青松房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告永州市住房公积金管理中心法律服务费3.6万元；
三、驳回原告永州市住房公积金管理中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费102613元，减半收取51306.5元。由被告永州青松房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 黄寿成
二〇一六年一月二十八日
代理书记员 杨 雯
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。