广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）穗云法民四初字第1363号
原告余翼，男，1984年10月30日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人陈霞，北市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人叶春燕，北市盈科（广州）律师事务所律师助理。
被告广东耀华房产开发有限公司，住所地广州市机场路17号金茂大厦10楼1006、1007、1008、1010室。
法定代表人吴锦培，总经理。
委托代理人黄建强，广东晟典律师事务所律师。
委托代理人邬先发，广东晟典律师事务所律师。
原告余翼与被告广东耀华房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2012年3月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余翼的委托代理人陈霞、叶春燕，被告广东耀华房产开发有限公司的委托代理人黄建强、邬先发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余翼诉称，2010年7月6日，我与被告签订了《广州市商品售买卖合同（预售）》，约定我向被告购买广州市白云区机场路10号之三427号房（以下简称涉案房屋）。合同约定被告应于2010年9月28日前，依照合同约定条款将具备合同第十二条约定之交付条件“该商品房项目竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”的商品房交付我使用；同时合同第十四条约定逾期交房超过60日后，自最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向我支付房款0.03%的违约金，合同继续履行。合同签订后，我支付了全部购房款。但是被告至今未将房屋交付我使用。被告的行为已构成违约，应负违约责任。现请求判令：1、被告立即将涉案房屋交付给我；2、被告立即向我支付迟延交房违约金（按每日0.03%的标准，以已付房款1613669元为本金，从2010年9月29日起计算至实际交付房屋之日止）；3、被告承担本案的诉讼费。
被告广东耀华房产开发有限公司辩称，1、涉案房屋已经竣工验收，于2012年3月22日竣工验收备案之日已符合合同约定的交楼条件，且我司已通知原告收楼。我司同意向原告交楼。2、在原告没有付清房款前，原告没有权利要求我司交楼和支付违约金。3、迟延交楼的原因是多方面的，不能简单归责于被告。4、原告要求的违约金标准过高，若法院认定我司需支付违约金，请求法院调低违约金标准，我司愿意与原告协商具体违约金标准。
经审理查明，2010年7月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市商品售买卖合同（预售）》，约定乙方向甲方购买位广州市白云区机场路10号之三427房；用途为商业，套内建筑面积共28.92平方米，总金额1613669元；第十二条、交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；第十三条、房屋交付：甲方应当在2010年9月28日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，……；第十四条、延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列方式第2种方式处理：……2、（2）逾期超过60日后，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房价款0.03%的违约金，合同继续履行；第十五条、房屋交付时的有关资料：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担等等。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款和有关税费。被告于2012年9月21日通知原告收楼，但原告认为涉案房屋不符合合同约定交楼条件拒绝收楼。
诉讼中，被告于2012年10月23日将涉案房屋交付原告使用。原告向本院申请撤回被告交房的诉讼请求，并明确延期交房违约金计算至2012年10月23日止。经审查，原告撤回要求被告交付房屋的诉讼请求申请符合法律规定，本院已口头裁定准许原告撤回该部分的诉讼请求。另原告表示已交付的房屋除了无永久供水手续与合同约定不符外，合同约定的其他交房条件均已符合。
另查，涉案房屋所在的鑫耀大厦的情况：
2006年12月25日，被告与广州市自来水公司签订《城市供用水合同》，约定合同有效期为2006年至2007年，在土建工程竣工时即由供水人拆除，用水人不得以任何借口阻挠。
2009年1月13日，被告与广州供电局签订《供用电方案协议》，涉案商住楼取得永久性用电。
2009年12月9日，被告取得《广州市燃气输配及应用工程》（交工验收证书），管道煤气工程验收合格。
2010年1月12日，被告取得广州市白云区环境保护局作出的《关于对耀华商住楼功能调整建设项目环境影响评价报告表的批复》，其中载明“……五、该审批意见与穗环管影【2006】317号文共同作为耀华商住楼建设项目竣工环境保护验收依据”。
2010年8月12日，广州市公安消防局出具《建筑工程消防验收的意见书》，综合评定该土建工程消防验收合格。
2010年8月13日，被告取得广州市民防办公室核发的《人防工程专项竣工验收备案意见书》。
2010年9月15日，广州邮政投递局向被告发出《邮政信报箱启用通知单》，通知信报箱已安装完毕，并于2010年9月20日起开始投递邮件入信报箱。
2011年10月，广州市规划局出具《建设工程规划验收合格证》。
2011年12月23日，广州市建设工程质量监督站出具《建设工程施工质量验收监督意见书》。
2012年3月5日，被告取得名为“广州耀桦国际皮具城”的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。
2012年3月22日，被告取得耀华商住楼的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》，其中备案文件目录有“……1、建设工程竣工验收报告。……6、规划、公共消防、环保部、人防部门出具的认可文件或者准许使用文件。7、施工单位签署的工程质量保修书。8、商铺住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。9、法规、规章规定必须提供的其他文件：①监督站出具的电梯验收准用证②燃气工程验收文件”。
2012年3月27日，被告取得耀华商住楼首层至四的“广州耀桦国际皮具城”的《商品交易市场登记证》。
以上事实，有合同、收款收据、收款收据、函、验收及证明资料及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《广州市商品售买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。按合同约定，被告应于2010年9月28日前将合同约定房屋交付原告使用。现双方争议在于涉案房屋是否已符合约定的交楼条件。被告提供的证据证明被告于2011年10月8日才取得《建设规划验收合格证》、于2011年12月23日才取得《建设工程施工质量验收监督意见书》、于2010年9月20日才取得通邮的永久使用证明。而涉案项目于2012年3月22日已核发《竣工验收备案表》，该表明确载明竣工备案文件目录中包含人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。由此可见，被告办妥上述各项手续的时间均迟于合同约定交房时间，此行为已构成违约。由于被告在举证期限内未能提供证据证明涉案项目已取得供水永久使用证明材料，故本院认为，涉案房屋目前尚未符合约定的交房条件，原告拒绝收楼理据充分。被告迟延交房的行为构成违约，应承担违约责任。由于原告已于2012年10月23日收楼，故根据合同第十四条的约定，原告现要求被告支付延期交房违约金（按已付房款1613669元的每日0.03%标准，自2010年9月29日起计算至实际交房之日止）的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告认为合同约定的违约金标准过高的意见缺乏依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干问题》第二条之规定，判决如下：
在本判决生效之日起五日内，被告广东耀华房产开发有限公司按已付房款1613669元的每日0.03%标准向原告余翼支付自2010年9月29日起至2012年10月23日止的逾期交房违约金（以总房款为限）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6548元，由被告广东耀华房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 杨月琴
人民陪审员 白春爱
人民陪审员 李丽梅
二〇一二年十二月二十五日
书 记 员 蔡晓珊