苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏民四初字第00773号
原告施某。
委托代理人陈烈生、樊琪，江苏恒则律师事务所律师。
被告黄某。
原告施某与被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法由审判员储郁美独任审判，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告施某及其委托代理人陈烈生、被告黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施某诉称：原、被告原系夫妻关系，于2009年2月17日达成调解协议，（2009）沧民一初字第0036号民事调解书约定：竹辉路X号X幢X室房屋归原、被告共同共有，涉及该房屋确定的债务由原、被告共同偿还。2009年11月9日，被告个人偿还了上述调解书所列的共同债务，遂起诉至法院要求原告承担一半，后经法院调解，双方签订协议，被告撤诉，该协议约定：竹辉路X号X幢X室房屋按市场价出售，出售价扣除共同债务77万元后余款一分为二，双方各持一半，在处理房产的同时，被告一并支付4万元及上述房屋租金1万元给原告。2013年底，该房屋以148万元的价格确定了买主，在即将进行交易之时，原告得知该房屋因为被告离婚后的债务纠纷而处于被查封状态，致使房屋无法交易，原告找到被告多次协商未果，原、被告之间的协议无法履行。原告认为原、被告之间的协议合法有效，由于被告个人的债务纠纷导致原告的权利无法实现，被告对此应当承担赔偿责任，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令被告支付原告405000元；判令被告支付逾期利息5281元（按银行同期贷款利率，自2014年1月1日起暂计算至起诉之日，要求计算至判决生效之日）；诉讼费用由被告负担。诉讼中原告变更第一项诉讼请求，附加事实和理由认为：被告黄某在苏州市XXXX有限公司占有60%的股权，此股权系夫妻关系存续期间的共同财产，离婚调解书所载明的共同债务均系被告对该公司的投入，被告于2011年4月12日在原告不知情的情况下与案外人胡某某恶意串通，以30万元的低价转让，此行为严重损害了原告的利益，且被告从未给过原告该公司的分红，经了解，被告对离婚调解书确认的共同债务的还款均系该公司的投资收益所得。而且被告并无证据证明离婚调解书所确认的债务已全部归还，所以也不能要求原告承担。被告承担了在离婚调解书中载明的（2008）甬镇民二初字第6号民事判决书的担保责任后，可以向债务人追偿，但被告却怠于行使其权利，未向债务人追偿，此行为损害了原告的利益，故这一担保债务不应由原告承担。被告根据协议要求原告承担的债务无事实依据，违反法律强制性规定，原告无需对被告的债务承担任何责任。因标的房屋价值148万元，双方平均分配为74万元，加上被告确认结欠原告4万元及租金1万元，故变更第一项诉讼请求金额为79万元。
被告黄某辩称：2009年原、被告离婚时原告知道被告是苏州市XXXX有限公司的法定代表人，占有60%的股权，但该公司效益不好了，欠债很多，所以被告在2011年将该公司转让给了他人，以便还债；离婚调解书中共同债务被告一人已全部归还；（2008）甬镇民二初字第6号民事判决书被告虽然是担保责任，但实际也是为公司购买设备的；房子当时是争取在2013年底出售，但是后来卖不掉也没有办法。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告原系夫妻关系，二人于2009年2月17日经法院调解离婚，（2009）沧民一初字第0036号民事调解书约定：位于苏州市竹辉路X号X幢X室房屋归原告施某和被告黄某共同共有，以该房屋向江苏东吴农村商业银行股份有限公司虎丘支行抵押的贷款、以该房屋为诉讼财产保全对象而存在的债务包括：（2008）甬镇民二初字第5、6号确定的债务以及（2008）沧民一初字第0463号确定的债务由原告施某与被告黄某共同偿还；如果被告黄某在2009年3月10日前支付原告施某该房屋折价款14万元，则该房屋产权自原告施某收到房屋折价款14万元起归黄某所有（原告施某有配合被告黄某办理协助过户手续的义务），同时以该房屋向江苏东吴农村商业银行股份有限公司虎丘支行抵押的贷款、以该房屋为诉讼财产保全对象而存在的债务包括：（2008）甬镇民二初字第5、6号确定的债务以及（2008）沧民一初字第0463号确定的债务由被告黄某负责归还。如果被告黄某未能在2009年3月10日前支付原告施某14万元，则该房屋仍属原告施某和被告黄某共同共有，上述债务亦由原、被告共同偿还。离婚民事调解书生效后，被告黄某在2009年3月10日前未履行支付原告施某房屋折价款14万元的义务。
2013年8月19日，原、被告签订协议一份，约定：1、位于竹辉路X号X幢X室房屋由双方协商后，按市场价（不低于13000元／㎡）出售，出售价扣除共同债务柒拾柒万元正后，余款一分为二，各持一半；2、在处理房产的同时，一并由黄某支付欠条4万元和竹辉路102号1幢301室房屋出租租金1万元；3、以上两条协议双方确认同意后，双方即按以上协议执行，直至将此协议履行结束（争取在2013.12底之前完成协议条款）。
诉讼中，原、被告确认讼争房屋的市场价值为140万元。
经查询，截至2014年7月28日，苏州市竹辉路X号1幢X室房屋上设定有江苏东吴农村商业银行股份有限公司虎丘支行的他项权利，权利价值30万元；该房屋上设定的限制权利有：（2008）沧民一初字第0463号、（2011）沧民初字第0602-1号、（2011）沧民初字第0747-1号、（2013）姑苏执字第0691号、（2013）姑苏执字第2025号、（2014）吴开民初字第0153号。
被告黄某表示离婚调解书约定的债务均已全面归还，只是未及时涤除相应的他项权利和限制权利，为此，被告提供了2009年6月22日的江苏东吴农村商业银行收回贷款凭证，载明原欠本金30万元，本息合计328647.44元；提供了原告施某2009年7月1日的说明，载明“（2008）沧民一初字第0463号”确定的债务合计158000元，由黄某于2009年7月1日归还。被告为说明还款金额，还提供了上海浦东发展银行宁波分行镇海支行的两份证明，证明苏州市XXXX有限公司、法定代表人黄某按照民事判决书（2008）甬镇民二初字第5、6号借款合同纠纷案的判决条款，于2009年11月9日前分期将上海浦东发展银行宁波分行镇海支行借款分别为153080.64元及利息69638.61元、32632.71元及利息29840.43元全额归还。原告对上述证据的真实性无异议，表示其未还过款。
另查明：案外人施某某起诉被告黄某以及苏州市XXXXX有限公司民间借贷纠纷一案，原苏州市沧浪区人民法院作出（2011）沧民初字第0602号民事判决书，判令被告黄某归还案外人施某某借款本金29万元及逾期利息；案外人陈某起诉被告黄某民间借贷纠纷一案，原苏州市沧浪区人民法院作出（2011）沧民初字第0747号民事调解书，约定被告黄某归还案外人陈勇债务6.5万元，并约定了还款时间和违约责任。以上两案涉及债务时间均为原、被告离婚之后。因被告黄某未全面履行前述两案法律文书的债务，案外人施某某、陈某分别申请强制执行，案号分别为（2013）姑苏执字第0691号和（2013）姑苏执字第2025号。案外人华某某向苏州市吴中区人民法院起诉被告黄某等人民间借贷纠纷一案，案号（2014）吴开民初字第0153号，涉及债务时间亦为原、被告离婚之后。
再查明：被告黄某原系苏州市XXXX有限公司法定代表人，该公司成立于1999年，注册资本50万元，被告黄某占股60%。2011年5月，被告黄某及其他股东将股权转让给了案外人胡玲玲，被告黄某的股权转让金额为30万元。还查明，原告施某在起诉被告黄某的（2009）沧民一初字第0036号离婚案件中，原诉讼请求包括依法分割苏州市XXXX有限公司的股权，后撤回了该项诉讼请求。
上述事实，有原苏州市沧浪区人民法院（2009）沧民一初字第0036号民事调解书、（2011）沧民初字第0602号民事判决书、（2011）沧民初字第0747号民事调解书、苏州市吴中区人民法院（2014）吴开民初字第0153号民事判决书、苏州市房屋权属登记簿、江苏东吴农村商业银行收回贷款凭证、上海浦东发展银行宁波分行镇海支行证明两份、施某2009年7月1日的说明、原、被告2013年8月19日协议、苏州市XXXX有限公司工商信息以及当事人陈述等予以证实。
本院认为：原、被告在离婚调解时达成的房产共有、债务共同偿还的协议以及2013年8月19日双方自行达成的对房产处分分割、负担共同债务的协议均是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。离婚调解书载明和双方协议约定的共同债务的实际还款金额从被告举证材料来看为771839.83元，已由被告黄某归还，根据双方的协议内容应自房产价值中扣除77万元，苏州市竹辉路X号X幢X室房屋扣除前述债务之后理应为原、被告各半所有。因该房屋除了双方离婚调解书载明的共同债务设定的他项权利和限制权利未涤除之外，尚有其他债权人因被告黄某离婚后的债务纠纷申请对该房屋采取了限制权利措施，故本院认为该房屋归由被告黄某所有较为妥当，但原告施某对被告黄某离婚后债务不承担责任，被告黄某应支付给原告施某房屋折价补偿款人民币315000元（（140万-77万）／2）、欠款4万元、租金1万元。原告要求被告自2014年1月1日起支付前述款项逾期利息的诉讼请求，事实依据不充分，本院不予支持。原告施某提出的股权转让款系夫妻共同财产、还应有夫妻共同分红以及股权转让款金额应大于30万元的主张，系另一法律关系，当事人可另循法律途径解决。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、苏州市竹辉路X号X幢X室房屋归被告黄某所
有；被告黄某于本判决生效之日起10日内给付原告施某房屋折价补偿款人民币315000元。
二、被告黄某于本判决生效之日起10日内给付原告施某欠款人民币4万元、租金1万元。
三、驳回原告施某的其他诉讼请求。
（上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：498861573284，汇款时请注明案号。）
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11752元，因适用简易程序减半收取5876元，由原告负担3179元，被告负担2697元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，账号：550101040009599（代码207401021）。
审判员 储郁美
二〇一四年九月三日
书记员 陈丽华