上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初2385号
原告蔡必勤，男，1946年11月26日生，汉族，住上海市闸北区。
委托代理人杨卫，上海创美律师事务所律师。
被告刘超杰，男，1989年12月31日生，汉族，住河南省。
被告赵峰慧，男，1989年2月5日生，汉族，住江苏省。
原告蔡必勤与被告刘超杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2016年2月24日，原告申请追加实际承租人赵峰慧作为被告，本院依法予以准许。后，本案于2016年3月24日和同年5月12日公开开庭审理。原告委托代理人杨卫和被告赵峰慧到庭参加两次庭审，被告刘超杰到庭参加第一次庭审。被告刘超杰经本院合法传唤无正当理由拒不参加第二次庭审，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告蔡必勤诉称，2014年7月5日，原告蔡必勤与被告刘超杰签订《租赁合同》一份，约定被告刘超杰租赁原告位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋。租赁期限内，未经原告允许，被告刘超杰在2015年10月17日将系争房屋转租给被告赵峰慧。原告曾书面通知被告要求解除合同，返还房屋及附属设施，被告拒绝履行。据此，原告诉至本院，请求判令：1、解除原告同被告刘超杰签订的《租赁合同》；2、原告有权没收被告刘超杰保证金1，600元；3、两被告向原告返还系争房屋和附属物（包括热水器1台、空调2台、床2个、席梦思2个、衣柜1个、床头柜2个、椅子5个、电视柜2个、写字台1个、茶几1个、方桌2个、防盗门钥匙1把、煤气卡1张、两个卧室钥匙4把）；4、被告刘超杰向原告支付2015年12月开始至实际返还之日止的房屋使用费，按每月1，600元标准计算，被告赵峰慧对被告刘超杰上述支付义务承担连带责任。
被告刘超杰辩称，在签订合同时原告认可同意转租的，原告就住在对面XXXX房间，原告哥哥住在188号XXXX房屋，如果房屋不能转租被告就不会进行装修，装修花费了2、3万元。原告所述的附属设施都在系争房屋内。综上，被告不同意原告全部诉讼请求。
被告赵峰慧辩称，其是通过中介于2015年10月20日租赁了系争房屋，然而原告在2015年11、12月时候回国来看看房屋内的家具，并告知原告同被告刘超杰之间的矛盾。被告赵峰慧认为其同被告刘超杰签订合同，且向刘超杰支付了租金，不应对刘超杰欠付的房屋使用费承担连带责任。
经审理查明：原告蔡必勤为上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权人。
2014年9月5日，原告蔡必勤（作为出租方、甲方）与被告刘超杰（作为承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，载明乙方租赁系争房屋，租赁限期从2014年7月5日至2019年9月4日，租金1，600元，每三月结算一次。合同第5-1款约定甲方将房屋及附属设施（见家具家电清单）交付给乙方使用。合同第8-3款约定甲方擅自违约，将返还乙方双倍的保证金；乙方擅自违约，甲方不退保证金。合同备注：乙方将租金打入工行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX＊。该合同还对租赁期间产生的费用支付、双方责任等进行了约定。该合同后附设备清单，载明燃气热水器1台、方桌2个、空调2台、床2个、席梦思2个、大衣柜1个、椅子5个、床头柜2个、写字台1个、电视柜2个、衣架1个、茶几1个、矮凳1个、防盗门钥匙1把、门卡1张、煤气卡1张、2个卧室门钥匙工4把，门卡1张、煤气卡1张、2个卧室门钥匙共4把。被告刘超杰向原告支付保证金1，600元。原告蔡必勤的签名由其哥哥蔡必成代为签署。
2015年10月17日，两被告签订系争房屋的《租赁合同》，约定被告赵峰慧租赁系争房屋，租赁期限从2015年10月20日至2016年10月19日。租金每月3，300元。
2015年11月30日，原告从加拿大回到国内。
2015年12月22日，原告蔡必勤向被告刘超杰寄送通知一份，载明被告刘超杰承租原告系争房屋，由于原告常年在国外不了解租赁情况。但2015年11月30日原告回国后，发现被告刘超杰在未与原告说明的情况下，将房屋转租给赵峰慧，据此原告解除同被告刘超杰的租赁关系，要求2015年12月30日前退还房子及所有附属物，并要求被告刘超杰承担相应的违约责任。该通知已经送达被告刘超杰。
同日，原告向被告赵峰慧发出通知一份，载明其为系争房屋所有权人，由于常年在国外不了解房屋使用情况，但在2015年11月30日原告回国后发现承租人刘超杰在未与原告说明的情况下将房屋转租给赵峰慧，原告坚决禁止该转租行为。现将刘超杰违反法律法规规定的行为通知赵峰慧，请做好准备。当日被告赵峰慧签收该通知。
现被告刘超杰向原告支付至2016年1月5日止的租金或房屋使用费。被告赵峰慧已向被告刘超杰支付至2016年4月19日的租金。
庭审中，本院询问被告刘超杰有何证据证明原告或者原告的哥哥同意被告刘超杰进行转租。被告刘超杰陈述其装修的时候原告哥哥来看过房屋的装修。本院询问被告刘超杰有何证据证明原告居住在XXXX。被告刘超杰称承租房屋后起先他自己居住的3、4个月内原告不住对面，后来他就搬走了，所以原告是否住在对面其不清楚。2015年12月原告住在XXXX房屋内的一间。法庭要求被告刘超杰如有其他证明原告或者其哥哥同意或者知晓其转租的证据在庭审后3日内提交法院，但被告刘超杰并未提交。
庭审中，法庭询问原告是否告知被告赵峰慧其已经向被告刘超杰发出解除通知事宜，是否要求被告赵峰慧向其返还房屋。原告称已经向被告赵峰慧发出通知告知，该告知并未要求赵峰慧向其返还房屋。被告赵峰慧称原告告知已经起诉，也告知其不要将租金支付给被告刘超杰，但是如果他不交租金的话，那么刘超杰会叫他们搬出去，因此向被告刘超杰继续缴纳租金；原告并未要求被告赵峰慧返还房屋。
就被告进行的形成附合的装饰装修，原告表示不同意利用。合同解除后果，原告表示除诉请外没有其他后果需要处理。
以上事实，由上海市房地产权证、《租赁合同》、通知、照片及当事人的陈述等证据予以证实，本案予以确认。
本院认为，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现被告刘超杰向被告赵峰慧转租系争房屋，且未举证证明原告蔡必勤同意转租或者明知转租行为超过6个月未提出异议，据此原告要求解除合同，于法不悖，本院予以支持。合同解除后，两被告应当向原告返还系争房屋和附属设施。
根据合同约定，由于被告刘超杰违约，原告不退还保证金。现因被告刘超杰擅自转租，原告有权将其已经支付的保证金1，600元予以没收。
合同解除后，被告刘超杰向原告支付实际返还房屋前应当支付的房屋使用费，现庭审中确认被告已经支付至2016年1月5日，故被告应当承担从2016年1月6日开始至实际返还之日止的房屋使用费，按每月1，600元标准计算。就原告要求被告赵峰慧对上述房屋使用费承担连带责任，本院认为，被告赵峰慧系同被告刘超杰签订的租赁合同，只有原告在同刘超杰解除合同且依据房屋所有权人向被告赵峰慧直接主张返还房屋时，被告赵峰慧才有返还房屋的义务。原告发送的通知并未要求被告赵峰慧返还房屋，因此本院确定被告赵峰慧仅在本案判决确定的返还时间未返还房屋才承担使用费支付义务。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蔡必勤与被告刘超杰于2014年9月5日签订的《租赁合同》；
二、原告蔡必勤没收被告刘超杰已付的保证金1，600元；
三、被告刘超杰、赵峰慧于本判决生效之日起十日内向原告蔡必勤返还上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋和附属物（包括热水器1台、空调2台、床2个、席梦思2个、衣柜1个、床头柜2个、椅子5个、电视柜2个、写字台1个、茶几1个、方桌2个、防盗门钥匙1把、煤气卡1张、两个卧室钥匙4把）；
四、被告刘超杰于本判决生效之日起十日内支付原告蔡必勤从2016年1月6日开始至实际返还房屋之日止的房屋使用费，按每月1，600元标准计算；如被告赵峰慧未按期完成上述第三项返还房屋义务，则从应当返还而未返还之日起被告赵峰慧对被告刘超杰房屋使用费的支付义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210元，减半收取105元，由被告刘超杰负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 吕荣珍
二〇一六年五月十七日
书 记 员 方晓婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条……
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。