舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第1245号
原告中国银行股份有限公司沈家门支行。
负责人刘国芬。
委托代理人（特别授权）陈嘉诚。
被告许东东。
被告许凤凤。
被告曾辉。
原告中国银行股份有限公司沈家门支行（以下简称中国银行沈家门支行）为与被告许东东、许凤凤、曾辉金融借款合同纠纷一案，于2014年11月6日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员欧青梅适用简易程序于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行沈家门支行的委托代理人陈嘉诚到庭参加诉讼，被告许东东、许凤凤、曾辉经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行沈家门支行起诉称，2010年5月20日，被告许东东因购房急需资金，向原告申请贷款人民币700000元，两被告许凤凤、曾辉均书面承诺愿意作为连带共同还款人对被告许东东的上述借款承担共同还款责任。2010年6月7日，原告与被告许东东签订了编号为“SJ-Z-2010-AB-146”的《购房借款合同》。合同约定：被告许东东向原告借款人民币700000元，借款期限为20年，即2010年6月10日至2030年6月9日；贷款月利率在人民银行贷款基准利率基础上下浮15%执行，贷款期限在一年以上，利率调整方式为自贷款发放日的对应日开始调整；借款采取等额本息还款方式，还款日为每月15日；借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起计收罚息，借款逾期的罚息利率为上述合同约定贷款利率上浮50%；订立、执行本合同所需有关费用，由借款人即被告许东东承担；借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人即原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期；被告许东东以其所有的位于舟山市普陀区东港百豪缘7幢201室的房屋所有权及土地使用权作为抵押担保，抵押担保范围为主债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方并依法办理了抵押登记。上述借款合同签订后，原告于2010年6月28日，按照被告许东东的指示，向忻水元账户发放了700000元的贷款，履行了合同义务。自2013年4月份至今，被告许东东未按约偿还相应的贷款本息，其行为已构成违约。根据借款合同的约定，原告宣布本合同项下的借款立即到期，被告许东东应提前归还借款本息。被告许凤凤、曾辉作为连带共同债务人，应当对上述债务承担共同还款责任。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1.依法判令三被告立即归还原告借款本金642782.53元，利息55115.15元（暂计至2014年11月4日），本息共计697897.68元，并支付自2013年4月15日起至借款实际还清之日止的罚息（截止2014年11月4日，本金、利息罚金总和为6245.14元）；2.赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费15000元；3.拍卖、变卖属被告许东东所有的位于舟山市舟山市普陀区东港百豪缘7幢201室（即舟房权证普字第××号，建筑面积为135.53平方米）房产，所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息）以及原告为实现债权所发生的律师代理费。审理中，原告明确第一项诉讼请求为：依法判令三被告立即归还原告借款本金642782.53元，并支付自2013年4月15日起至借款实际还清之日止的利息以及罚息（按照每月0.631125%计算）。
为证明上述事实，原告向本院提供了以下证据：
1.申请表一份，拟证明被告许东东向原告申请借款的事实；
2.共同还款承诺书两份，拟证明被告许凤凤、曾辉自愿为被告许东东向原告借款承担连带共同还款责任的事实；
3.购房借款合同一份，拟证明原、被告之间权利义务约定的事实；
4.房屋所有权证、土地使用权证（均为复印件）、他项权证各一份，拟证明双方就涉案房屋办理抵押登记的事实；
5.借款借据一份，拟证明原告根据被告许东东指示向案外人忻水元账户发放700000元贷款的事实；
6.催收贷款通知书（复印件）、快递单一份，拟证明原告向被告催收贷款的事实；
7.法律服务委托合同、律师代理费发票及汇款凭单各一份，拟证明原告为本案聘请律师支出律师代理费15000元的事实。
被告许东东、许凤凤、曾辉均未作答辩，亦未到庭参加诉讼及提供证据，视为放弃抗辩和质证权利。
对原告提供的证据，本院经审查后依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，原告为本案聘请律师支出律师代理费15000元。
本院认为，原、被告之间签订的《购房借款合同》及被告许凤凤、曾辉向原告出具的共同还款承诺书均系当事人的真实意思表示，抵押物亦经登记，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按约向被告许东东提供了借款，被告许东东应按约承担归还义务。被告拖欠借款利息的行为构成违约，原告要求提前收回借款并要求被告承担违约责任，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。原告主张律师代理费的诉讼请求符合双方的合同约定，金额也较为合理，可予支持。双方为借款设立了有效抵押，原告有权就被告提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。被告许凤凤、曾辉自愿为被告许东东的上述借款承担共同还款责任，故本院对原告要求被告许凤凤、曾辉承担还款责任的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告许东东、许凤凤、曾辉于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司沈家门支行借款642782.53元，并自2013年4月15日起按合同约定计付利息；
二、限被告许东东、许凤凤、曾辉于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司沈家门支行律师代理费15000元；
三、如被告许东东、许凤凤、曾辉未按期履行上述第一款、第二款的清偿义务，则原告中国银行股份有限公司沈家门支行有权对被告许东东名下位于位于舟山市舟山市普陀区东港百豪缘7幢201室的房产拍卖或变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10991元，减半收取5495.50元，由被告许东东、许凤凤、曾辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院[上诉案件受理费10991元（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多退少补），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 欧青梅
二〇一四年十二月五日
代书记员 齐培君
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。