呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0105民初2623号
原告：田宝德，无业，住呼和浩特市。
被告：包建伟，无固定职业，住呼和浩特市。
被告：刘晓倩，无业，住呼和浩特市。
原告田宝德与被告包建伟、刘晓倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告田宝德，被告包建伟、刘晓倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田宝德向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告包建伟的租赁关系，二被告立即归还原告赛罕区呼伦南路水上公园住宅小区3号楼1层1012××号房屋；2.判令二被告支付拖欠原告的房屋租金（自2016年10月15日暂计算至2017年5月16日为24,160元，实际计算至腾退房屋之日止，按照年租金11万元计算）；3.判令二被告支付租金利息（自2017年4月25日起至给付全部租金之日止，按照年利率24%计算）；4.判令二被告支付2015年至2017年采暖费10,039元。事实和理由：原告于2015年10月15日与被告包建伟签订了《租房合同》，将位于呼市××区商业房出租给被告包建伟，为期一年。二被告系夫妻关系，共同经营饭店，应共同承担责任。2016年10月15日租期届满后，被告包建伟要求续租，但既不向原告支付租金，也不归还原告房屋。无奈，原告诉至法院。
包建伟辩称，对原告主张的租金有异议。2015年10月15日至2016年10月15日的房租为11万元，包括10万元房租和1万元餐费。2016年10月15日后，涉及修路和内蒙古自治区70年大庆的门面改造，对经营饭店造成了实际的影响，针对这个情况，其曾和原告协商降租，从年租金11万降到9万，原告同意半年一付。就续租的事一直是口头协商，没有和原告签新合同。其曾向原告支付2016年10月15日之后的房租31,500元，2016年10月15日转账支付20,000元，2017年2月28日转账支付10,000元，2017年4月15日转账支付1500元。
刘晓倩辩称，第一，其与被告包建伟于2015年开始交往，2016年初分手，2016年3月其发现怀孕，通知被告包建伟并保持来往，但二人并未领取结婚证，并非法定夫妻关系。第二，其与被告包建伟财产独立，二人没有共同经营饭店。第三，其独立抚养孩子，被告包建伟只是探望孩子和短暂居住在其家里，未与其共同生活，也未支付抚养孩子的费用。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人举证、质证。本院经审理认定事实如下：
原告田宝德系赛罕区呼伦南路水上公园住宅小区3号楼2层1022××号联体房屋的所有权人，产权证号为呼房权证赛罕区字第×××号。
2015年10月15日，原告田宝德（甲方）与被告包建伟（乙方）签订《租房合同》一份，约定甲方在××路有商业房166平米，租用给乙方开饭店；租期一年，从2015年10月15日到2016年10月15日止；租金全年为11万元；租赁期间，水、电、暖、工商、税务及出租房屋的各种税费都由乙方承担。
2017年1月18日，被告包建伟出具《保证书》一张，载明：”今有包建伟租赁田宝德在在××路商业门脸一套，房屋面积160多平方米，承诺在2017年元月底前交付房租，如果交付不上，保证在2月10日前将房屋交还给房东，同时结算房租费用”。
2017年4月15日，被告包建伟出具《欠条》一张，载明：”包建伟欠田宝德2017年2月至4月15日的房屋租金15,000元，包建伟在2017年4月25日前支付，如逾期不能支付按年利率24%计算给付，逾期支付利息至给付日，出现纠纷在田宝德居住地法院解决”。
2017年4月25日，被告包建伟出具《欠条》一张，载明：”今欠水上公园小区××号暖气费2年共计10,039元，赤峰进膳尽美饭店”。
原告提供发票两张，载明其交纳水上公园××号商业楼1、2层联体××号，2015-2016年采暖费5019.54元；2016-2017年采暖费5019.54元。
被告刘晓倩提供户口本复印件两页，载明被告刘晓倩婚姻状况为”离婚”，被告包建伟的婚姻状况为”未婚”。
原告及被告包建伟均认可，被告包建伟已向原告支付31,500元。
本院认为，原告与被告包建伟签订的《租房合同》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应根据合同约定履行各自的义务。对原告主张解除其与被告包建伟租赁关系、二被告归还本案所涉房屋的诉讼请求，本院认为，《租房合同》到期后，被告包建伟继续租赁房屋，其未与原告重新签订合同约定租金、租期等事项，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，租赁期限为不定期，原告可随时解除合同。因原告未提供其曾向被告主张解除合同的证据，本院以民事起诉状送达至被告包建伟之日，即2017年5月3日作为原告发出解除合同通知的时间，故本院确认原告与被告包建伟签订的《租房合同》于2017年5月3日解除，被告包建伟应当腾退并向原告归还其租赁房屋。
对2016年10月15日之后的房屋租金，被告包建伟称，其与原告协商年租金为9万元，半年一付，后因其没有能力支付，又约定分期支付；原告称，其的确与被告包建伟协商年租金9万元，每半年一付，但被告包建伟并未按照约定给付房屋租金，故年租金还应按照11万元计算。本院认为，原告与被告包建伟曾协商续租期间年租金按9万元计算，且双方均认可，2017年2月至4月15日被告包建伟欠付租金15,000元，至2016年4月15日被告包建伟已支付31,500元，由此可以印证被告包建伟系按照年租金9万元（即每两月租金15,000元）的标准给付原告租金。对原告主张续租期间被告还应按照年租金11万给付租金，本院不予采信。
对于已付租金，被告包建伟称，截止2017年4月15日，其已向原告支付租金31,500元，水、电费用由其自行交纳；原告认可其支付过31,500元，但认为30,000元为租金，1500元为水、电费用。本院认为，《租房合同》已约定水、电费用应由被告包建伟承担，原告未提供证据证明其已代交水、电费用，故原告主张1500元为水、电费，本院不予采信，被告包建伟所交31,500元均应认定为租金。故被告包建伟自2016年10月16日至2017年5月3日（合同解除之日）应向原告支付租金49,068.49元（90,000元÷365天*199天），减去被告包建伟已交租金31,500元，截至2017年5月3日被告包建伟应向原告支付租金17,568.49元；因被告包建伟至庭审之日仍未向原告归还本案所涉房屋，故其还应向原告支付自2017年5月4日起至归还房屋之日止，按照年租金9万元计算的房屋占有使用费。
对原告主张被告支付租金利息的诉讼请求，本院认为，《欠条》（2017年4月15日）载明，2017年2月至4月15日的房屋租金15,000元于2017年4月25日前支付，如逾期不能支付按年利率24%计算利息。因双方对该部分租金的支付日期及逾期利息已有约定，故被告包建伟应向原告支付以租金15,000元为基数，按照年利率24%，自2017年4月26日起计算至给付之日止的利息。对2017年4月15日之后产生的租金利息，因双方没有约定租金支付时间及利息计算方式，本院不予支持。
对原告主张被告支付2015年至2017年采暖费10,039元的诉讼请求，因原告已提供票据证明其代被告包建伟交纳了上述费用，故被告包建伟应向原告支付采暖费10,039元。
原告主张二被告系夫妻关系且在本案所涉房屋内共同经营饭店，被告刘晓倩应与被告包建伟共同承担责任，本院认为，二被告对原告该主张不予认可；《租房合同》系被告包建伟与原告签订，相关欠条、保证书均为被告包建伟出具，原告亦认可已付租金系被告包建伟支付；原告未提供证据证明二被告系夫妻关系，租赁本案所涉房屋共同经营饭店，故本院对原告主张被告刘晓倩共同承担责任的诉讼请求，不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、确认原告田宝德与被告包建伟签订的《租房合同》于2017年5月3日解除，被告包建伟于本判决生效之日起七日内向原告田宝德归还赛罕区呼伦南路水上公园××号、××号房屋；
二、被告包建伟于本判决生效之日起十五日内向原告田宝德支付租金17,568.49元，并支付房屋占有使用费（自2017年5月4日起至归还房屋之日止，按照年租金9万元计算）；
三、被告包建伟于本判决生效之日起十五日内向原告田宝德支付租金利息（以租金15,000元为基数，按照年利率24%，自2017年4月26日起计算至给付之日止）；
四、被告包建伟于本判决生效之日起十五日内向原告田宝德支付采暖费10,039元；
五、驳回原告田宝德的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费654元，减半收取计327元（原告已预交），由被告包建伟负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 冯一凡
二〇一七年六月十二日
书 记 员 高梦莎