上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初405号
原告：上海吾灵创意文化艺术发展有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：金伟东，负责人。
委托诉讼代理人：季思闻，上海小城律师事务所律师。
被告：上海晟极实业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：朱少军。
原告上海吾灵创意文化艺术发展有限公司(以下简称“吾灵公司”)诉被告上海晟极实业有限公司(以下简称“晟极公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员侯利兵独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。法官助理王卿负责本案的审判辅助工作。原告吾灵公司的委托诉讼代理人季思闻、被告晟极公司的法定代表人朱少军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吾灵公司向法院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的房屋租金人民币963,447.50元(按照明细表4+5-6-7-11，期间为2012年4月15日至2013年3月31日共计11.5月，每月109,865元)；2、判令被告支付拖欠的房屋物业费98,900元(按照明细表4+5-6-7)。事实与理由：2009年4月12日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租上海市宝山区淞兴西路XXX号共二层房屋(以下简称“系争房屋”)作现代服务业使用，租赁房屋面积4,300平方米，租赁期限自2009年4月15日起至2019年4月14日止。上海申达(集团)有限公司自2010年1月1日起收回委托上海申佳复合布厂经营及对外出租的系争房屋及淞兴西路XXX号区域内全部房产物业权益。上述资源均系上海纺织控股(集团)公司通过拍卖方式取得上海市第八棉纺织厂的破产资产，并转让于上海申达(集团)有限公司。此后，原告与上海申达(集团)有限公司签订《房地产租赁合同》，明确了由原告承租上海市淞浦路XXX号(含宿舍)、码头全部房产资源(现淞兴西路)，所有权利义务由原告继受。被告承租的房屋属于上述资产范围。被告名称原为上海粉红豹实业有限公司，后经工商变更为上海晟极实业有限公司。2016年8月25日原告向被告发出催款函，明确被告欠款金额并经被告盖章确认。但被告至今尚未支付上述欠款，故原告向法院起诉。
被告上海晟极实业有限公司辩称，租金和物业费的金额需要和实际经营人核实。
经审理查明，上海市宝山区淞兴西路XXX号原门牌号为淞浦路XXX号，房屋产权人原为上海第八棉纺织厂。2006年，上海第八棉纺织厂经法院宣告破产。
2007年7月25日，(甲方)上海纺织控股(集团)公司与(乙方)上海申达(集团)有限公司签订《资产转让合同》，约定：甲方于2006年11月27日通过拍卖方式取得上海第八棉纺织厂破产资产，但未办理相关产权过户手续，经甲乙双方友好协商，就转让部分资产一事，订立合同；甲方将淞浦路XXX号厂房137,622.19平方米、建筑物7,636.90平方米(无证)、构筑物10,483.24平方米及41,600.78平方米土地使用权等转让乙方。
2009年4月12日，(甲方，出租方)上海申佳复合布厂、(乙方，承租方)上海粉红豹实业有限公司、(丙方，物业管理方)上海申达越众物业管理有限公司三方签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将系争房屋出租给乙方，建筑面积4,300平方米，租赁期限自2009年4月15日至2019年4月14日止；每日每平米建筑面积租金为0.8元，月租金为104,633元，年租金为1,255,600元，租金不含物业管理费；第4年起租金按每两年环比递增5%；乙方自2009年7月15日起，向丙方支付物业管理费，每年103,200元。
2010年1月1日，(甲方)上海申达(集团)有限公司、(乙方)上海粉红豹实业有限公司、(丙方)上海申佳复合布厂三方签订《补充协议》，约定，上海市宝山区淞浦路XXX号(淞兴西路XXX号)、淞兴西路XXX号区域内(原上海第八棉纺织厂)的全部房产物业权益为甲方所有；2008年1月1日至2009年12月31日甲方以租赁的方式委托丙方经营和对外租赁，由于丙方在招租中将租赁合同的租赁期限超出了其受托期限，为了维护承租方的合法权益、理顺出租方与承租方的法律关系，特签订本补充协议如下：1、甲方自2010年1月1日起收回上述房产物业的全部物权；2、对于丙方与乙方签订的《房屋租赁合同》，在租赁期限内合同的全部权利和义务甲方予以继承；3、从2010年1月1日起开具“上海申达(集团)有限公司”税务税控发票。
2011年1月1日，上海申达(集团)有限公司出具《委托书》，将上海第八棉纺织厂房屋租赁业务及物业管理业务委托吾灵公司进行管理，相关租赁物业管理费由吾灵公司负责收取。
2013年7月31日，上海粉红豹实业有限公司名称经工商部门核准变更为上海晟松实业有限公司。2013年11月13日，上海晟松实业有限公司名称经工商部门核准变更为上海晟极实业有限公司。
2016年8月25日，吾灵公司向晟极公司发催款函：贵公司租赁我司4号楼房屋，面积共计7,050平方米，其中合同1面积4,300平方米，租赁期限2009年4月15日至2019年4月14日；合同2面积2,750平方米，租赁期限2009年4月15日至2019年4月14日；我司于2015年10月28日曾发催款函，上述两份合同总计欠款3,302,583.5元，请贵公司接到催款函后即刻付款。晟极公司在催款函上盖章并签字。
审理中，原告自认收到被告交付的2012年4月15日至2014年7月31日期间的租金1,777,065.50元和物业费137,600元，并将押金300,000元抵充租金。
审理中，吾灵公司向本院提供了(甲方)上海申达(集团)有限公司与吾灵公司(乙方)签订的两份《房地产租赁合同》。第一份合同约定，甲方将上海市淞浦路XXX号(含宿舍)、码头的全部房产资源共计占地148,535.70平方米，建筑面积150,790.08平方米(共3处)出租给乙方；租赁期限自2011年1月1日至2015年10月31日；乙方有权向第三方转租；已出租给第三方的标的物，甲方应协助乙方通知承租人，并在原租赁合同中加盖乙方合同章，原租赁合同内容不变，但租金及其他费用(包含但不限于押金、物业费、水电费、停车费等)自2011年1月1日起由乙方收取。第二份合同约定，甲方将上海市淞浦路XXX号(含宿舍)、码头的全部房产资源共计占地100,296.45平方米，建筑面积109,786.22平方米(共3处)出租给乙方；租赁期限自2015年11月1日至2020年10月31日；乙方有权向第三方转租；原甲方已经出租给第三方的标的物，原租赁合同内容不变，但租金及其他费用(包含但不限于押金、物业费、水电费、停车费等)由乙方收取。
对于上述两份合同，晟极公司表示不清楚。关于催款函，晟极公司表示签字是法定代表人签的，但金额是否属实不清楚。
以上事实，有房地产权证、(2006)普民二(商)破字第7-4号民事裁定书、《资产转让合同》《房屋租赁合同》《补充协议》《委托书》、准予变更登记通知书、派出所证明、催款函及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，晟极公司系上海粉红豹实业有限公司变更名称而来，公司名称变更不影响其在合同中的权利义务，晟极公司应当继续履行上海粉红豹实业有限公司对外所签的合同。2009年4月12日，上海申佳复合布厂将系争房屋中的4,300平方米出租给上海粉红豹实业有限公司，租赁期限自2009年4月15日至2019年4月14日止。之后，上海申达(集团)有限公司继承了上海申佳复合布厂的合同权利义务。自2011年1月1日起，上海申达(集团)有限公司将上述租赁房屋租金、物业费的收益权转让给了本案原告吾灵公司，晟极公司亦予以认可。因此，晟极公司应当按照合同约定向吾灵公司支付租金及物业费。
晟极公司应付租金金额：2012年4月15日至2014年4月14日，应支付租金为2,636,751.60元(104,633*1.05*24)；2014年4月15日至2014年7月31日应付租金为403,752.60元(104,633*1.05*1.05*3.5)。吾灵公司自认上述期间晟极公司支付了租金1,777,065.50元，再抵扣30万元押金，晟极公司还应支付吾灵公司租金963,438.70元。
晟极公司应付物业费金额：2012年4月15日至2014年7月31日应付物业费236,500元(8,600*37.5)，吾灵公司自认上述期间晟极公司支付了物业费137,600元，晟极公司还应支付物业费98,900元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告上海晟极实业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海吾灵创意文化艺术发展有限公司租金963,438.70元及物业费98,900元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为7,180.50元，由被告上海晟极实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 侯利兵
二〇一七年三月三十一日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。