山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0683民初4466号
原告莱州市岩沣小额贷款有限公司。
住所地：莱州市文昌北路路西。
法定代表人孙玉林，董事长。
组织机构代码证：56140361-9
委托代理人初敏，山东莱兴律师事务所律师。
委托代理人徐春光，山东莱兴律师事务所律师。
被告吕向阳，男，1966年6月18日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
被告张娟，女，1973年1月3日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
被告莱州市西苑路物华百货商店。
经营者张娟,女，1973年1月3日出生，汉族，城镇居民，住莱州市掖县东路**号*号楼*单元***号。公民身份号码3706251973********。
住所地：莱州市西苑路。
三被告共同委托代理人张燕，女，1976年1月29日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。系被告张娟妹妹。
原告莱州市岩沣小额贷款有限公司诉被告吕向阳、张娟、莱州市西苑路物华百货商店民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莱州市岩沣小额贷款有限公司委托代理人徐春光、初敏到庭参加诉讼。被告吕向阳、张娟、莱州市西苑路物华百货商店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告吕向阳与张娟系夫妻关系，2014年9月25日，原告与被告吕向阳签订借款合同，合同约定被告吕向阳向原告借款30万元，借款期限为6个月，自2014年9月25日起至2015年3月25日止，借款月利率为18.6‰，贷款最后利随本清。借款人不按期归还贷款本金的，贷款人对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收20%的逾期利息。同日，原告还与被告吕向阳签订了抵押合同，合同约定吕向阳将位于莱州市城区城港路小区建行宿舍1幢2-701室、2-701室地库抵押给原告，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告张娟、莱州市西苑路物华百货商店签订了保证合同，由二被告为被告吕向阳与原告的借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为到期日起二年。2014年9月30日，原告将借款交付给被告吕向阳。借款到期后，被告吕向阳未偿还借款本金，截止2016年8月17日，被告吕向阳累计拖欠借款本息381021.60元。为此诉请人民法院依法判令被告吕向阳偿还借款30万元，偿还自2015年8月21日起至2016年8月17日利息81021.60元；自2016年8月18日起至判决给付之日止的利息按约定另行给付；判令被告支付律师代理费15000元；判决原告对被告吕向阳抵押的位于莱州市城区城港路小区建行宿舍1幢2-701室2-701室地库经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；被告张娟、莱州市西苑路物华百货商店对被告吕向阳的借款本息及费用承担连带保证责任，诉讼费由被告承担。
被告吕向阳、张娟、莱州市西苑路物华百货商店均未答辩。
经审理查明，2014年9月25日，被告吕向阳向原告莱州市岩沣小额贷款有限公司借款30万元，双方签订了岩沣信贷借字（2014）第（116）号借款合同，借款合同约定：“借款人：吕向阳贷款人：莱州市岩沣小额贷款有限公司借款种类：流动资金，借款用途：流动资金，借款金额（人民币大写）叁拾万元整，借款期限为6个月，即：2014年9月25日至2015年3月25日。本合同项下借款月利率为18.6‰，执行固定利率，在借款期内，该利率保持不变。本合同项下借款按月结息，结算日为每月的20日，贷款最后到期时利随本清。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收20%的逾期利息。对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按日计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为保证担保、抵押担保，担保合同另行签订”。同日，被告吕向阳与原告签订了岩沣信贷抵字（GR2014）第（116）号抵押合同，合同约定：“抵押人吕向阳，抵押权人莱州市岩沣小额贷款有限公司，抵押人自愿以抵押物清单所列之财产设定抵押权，担保借款人吕向阳与莱州市岩沣小额贷款有限公司于2014年9月25日签订之借款合同，金额为叁拾万元，合同编号为岩沣信贷借字（2014）第（116）号。经双方协商此项抵押的抵押额为肆拾叁万元整，抵押率为70%，抵押期限为壹年，随岩沣信贷借字（2014）第（116）号借款合同变更、解除或终止。抵押物清单载明的房屋产权人为吕向阳，房屋所有权证编号莱房权证市区字第20031271**号。双方还于同日办理了莱房他证城区字第0145**号房屋他项权证。同日，原告与被告张娟、莱州市西苑路物华百货商店签订了岩沣信贷保字（GR2014）第（116）号保证合同，保证合同约定：“张娟、莱州市西苑路物华百货商店作为吕向阳借款30万元的保证人，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债务的一切费用，保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年9月25日，原告莱州市岩沣小额贷款有限公司向被告吕向阳发放贷款人民币30万元。被告吕向阳取得借款后,没有偿还借款本金，仅偿还了至2015年8月20日的利息。原告催要未果，于2016年8月26诉至本院。
审理中，原告向本院提供了借款合同、抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、保证合同、借款凭证、中国银行客户借记通知单及被告吕向阳、张娟的结婚证复印件各1份，并当庭出示，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未答辩和提供任何反驳证据。
审理中，原告将诉讼请求第一项变更为要求被告吕向阳、张娟共同偿还借款本息，第二项变更为判令被告偿还自2015年8月21日至2016年11月24日的利息90345.2元，将第三项变更为自2016年11月24日起至判决给付之日止利息按年利息24%给付，将诉讼请求第4项放弃。
本院认为，原告莱州市岩沣小额贷款有限公司与被告吕向阳签订的借款合同、抵押合同，与被告张娟、莱州市西苑路物华百货商店签订的保证合同合法有效。原告为支持自己的诉讼请求，当庭提交了借款合同、抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、保证合同、借款凭证、中国银行客户借记通知单及被告吕向阳、张娟的结婚证复印件各1份，并当庭出示，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未答辩和提供任何反驳证据，故本院对原告的当庭陈述及提供的上述证据的真实性依法予以确认，并据以认定本案事实。原告要求被告吕向阳作为借款人承担还款责任，理由正当，应予支持。本案所涉借款发生在被告吕向阳、张娟夫妻关系存续期间，原告要求被告张娟作为夫妻共同债务与被告吕向阳共同承担还款责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告莱州市西苑路物华百货商店为被告吕向阳的上述借款提供了连带责任保证，原告要求其承担连带还款责任，理由正当，应予支持。本案借款合同中双方约定的借款利息、逾期利息等总额已超过年利率24%，现原告要求被告自2015年8月21日起按年利率24%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告吕向阳虽然在抵押合同中约定了抵押期间，但当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，担保权人在担保物权所担保的债权诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当支持。故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，三被告缺席，判决如下：
一、被告吕向阳、张娟共同偿还原告莱州市岩沣小额贷款有限公司借款本金30万元，限本判决生效后十日内付清。被告吕向阳、张娟付款的同时，给付原告自2015年8月21日起判决生效确定给付之日止以借款本金30万元按照年利率24%计算的利息。
二、原告莱州市岩沣小额贷款有限公司对被告吕向阳抵押的房屋（所有权证编号为莱房权证市区字第20031271**号）经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告莱州市西苑路物华百货商店对上述第一项确定的被告吕向阳、张娟应付款额中以被告吕向阳抵押的房屋经拍卖或变卖所得价款仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7240元，由被告吕向阳、张娟负担，限本判决生效后七日内交纳本院。诉讼保全费2520元，由被告吕向阳、张娟负担，此款原告已交纳，限本判决生效后十日内直接将款付给原告。被告莱州市西苑路物华百货商店对以上被告吕向阳应负担款额承担连带付款责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 刘ＸＸ
人民陪审员 张学芝
人民陪审员 傅秀云
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 焦淑梅
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