湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初4924号
原告：物产中拓股份有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道235号湘域中央1栋401号。
法定代表人：袁仁军，该公司董事长。
委托代理人：兰志如，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
委托代理人：黄盼，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
被告：宾斌。
委托代理人：彭松桥。
原告物产中拓股份有限公司（以下简称“物产中拓公司”）与被告宾斌返还原物纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告物产中拓公司的委托代理人兰志如、黄盼，被告宾斌及其委托代理人彭松桥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告物产中拓公司诉称，2001年宾斌的父亲宾国兴申请借用物产中拓公司房屋一间，以供无房的宾斌使用。物产中拓公司领导念及宾斌的困难情况，出于帮助考虑，同意将位于东风路109号3栋1楼102号房屋借给其无偿使用至今。2014年长沙市开福区人民政府对物产中拓公司所有的位于东风路109号内所有房屋进行棚改征收。随着政府棚户区改造项目的推进，政府要求物产中拓公司将包括东风路109号3栋1楼102号房屋在内的所有房屋移交至火车北站棚改指挥部。鉴于此，物产中拓公司已提前数次向宾斌说明情况并书面通知其及时腾退所使用的房屋，以利政府棚户区改造计划的顺利进行。但经物产中拓公司及火车北站棚改指挥部多次上门催促、劝导，搬迁范围内数百户住户外唯有宾斌至今拒不执行搬迁方案，已严重妨碍政府棚改计划的顺利进行。物产中拓公司与宾斌之间并无劳动关系，宾斌不享有物产中拓公司职工的相关权益，宾斌所居住的房屋为物产中拓公司无偿提供给其使用，物产中拓公司有权无偿收回。依据相关法律规定，宾斌不享有拆迁补偿的权利。综上所述，物产中拓公司出于帮扶的良好愿望，给予宾斌无偿使用房屋达15年之久，但宾斌竟利用物产中拓公司的善意，在政府因公共利益需要征收拆迁的情况下经数次催告仍强行占住物产中拓公司的房屋，拒不返还，已严重侵害了物产中拓公司的合法权益。为此，物产中拓公司向人民法院提起诉讼，请求依法判令：一、被告宾斌立即腾退占用的位于长沙市开福区东风路109号3栋1楼102号房屋，并将该房屋返还给原告物产中拓公司；二、被告宾斌承担本案全部诉讼费用。
被告宾斌辩称，一、物产中拓公司认为宾斌所居住的房屋为借用，物产中拓公司应拿出借条。二、宾斌的父亲为湖南省三维企业有限公司（以下简称“三维公司”）的职工。1996年宾斌准备结婚，因为父母居住的房屋面积小，无法满足多人居住。宾斌的父亲向三维公司提出申请，请求三维公司在没有安排宾斌工作的情况下，安排一处房屋给其居住。三维公司即安排了第2栋1楼的一处房屋供宾斌居住使用。2001年第2栋房屋需要整体腾空，三维公司又安排了第3栋1楼103号房屋给宾斌居住。三、宾斌的身份证及户口薄登记的住址为东风路285号3栋103号，可以认为该房屋为宾斌所有。四、对于该房屋的征收拆迁，宾斌表示配合支持，但希望物产中拓公司给予最大的帮助。
经审理查明，位于长沙市开福区东风路109号第3栋的房屋建成于1985年，依据房屋产权登记薄显示，该房屋所有权人为湖南省物资运输工贸公司所有（权证号：4自032**）。1992年3月湖南省物资运输工贸公司变更名称为湖南省物资工贸总公司。2008年11月11日，湖南物资产业集团有限公司向省国资委提交了一份《关于请求按改制政策办理工贸公司与南方建材股份有限公司资产置换过户手续的报告》（湘物集综字〔2008〕93号），将东风路109号第3栋（房产证号4自03298，面积979.85平方米）在内的四栋房屋由湖南省物资工贸总公司过户到南方建材股份有限公司名下。2012年2月17日，经湖南省工商行政管理局核准，南方建材股份有限公司变更名称为物产中拓股份有限公司。三维公司为物产中拓公司的全资子公司
宾斌的父亲宾国兴为三维公司职工。宾国兴为解决家庭居住条件向三维公司提出借用公司房屋以供身患残疾的宾斌居住。三维公司于2001年将位于长沙市开福区东风路109号3栋1楼103号的房屋（面积约20平方米）提供给宾斌无偿居住至今，宾斌在居住期间向三维公司交纳了水、电费及卫生费。宾斌与三维公司及物产中拓公司无任何劳动人事关系。
2014年11月18日长沙市开福区人民政府发布开政征字〔2014〕5号《关于长沙市火车北站棚户区改造项目二期(金垅、三维地块)房屋征收决定公告》，征收东风路以西，工商巷以北，兰天花园和原火车北站站场用地以东，长沙铁路装卸机械厂以南范围内的房屋。东风路109号第3栋房屋位于本次征收范围内。在发布征收决定公告之前，被拆迁人物产中拓公司与拆迁人长沙城投铁路站场迁建开发有限公司及被托拆迁人长沙市火车北站片区棚户区改造征收工作指挥部、长沙军胜拆迁有限责任公司共同签订了一份《城市房屋拆迁补偿协议》，约定物产中拓公司将长沙市开福区东风路109号8966.87平方米商业用地及其地面建（构）筑物和附属物交付给拆迁人拆迁，拆迁补偿费用总金额为12388万元。2014年10月8日长沙市火车北站棚户区改造征收工作东风路指挥部向物产中拓公司发出《关于请求尽快移交房屋的函》，要求物产中拓公司在2015年3月前逐步腾空该地块上被征收的所有房屋，并移交给指挥部予以拆除。2016年5月9日长沙市火车北站棚户区改造征收工作东风路指挥部向宾斌发出《催搬通知》，要求宾斌于2016年6月9日前自行搬离东风路109号3栋102号的房屋，宾斌在收到《催搬通知》后未按限定的期限搬离。2016年7月5日长沙市火车北站棚户区改造征收工作东风路指挥部再次向物产中拓公司发出《关于请求尽快移交土地和房屋的函》，要求物产中拓公司在2016年7月15日前将该公司地块上的全部房屋移交给指挥部拆除。2016年7月21日长沙市火车北站棚户区改造征收工作东风路指挥部再次向宾斌发出《催搬通知》，要求宾斌于2016年7月27日前自行搬离东风路109号3栋102号的房屋，宾斌在收到该《催搬通知》后仍未按限定的期限搬离。2016年8月11日三维公司委托北京盈科（长沙）律师事务所向宾斌发出《律师函》，催告宾斌自收到律师函五日内腾退、搬离3栋1楼102号房屋，如未按期腾退占用的房屋，将接受委托启动诉讼程序。宾斌在收到《律师函》后未按限定的期限搬离，至今仍占住该房屋。本案在审理过程中，宾斌未向本院提交其合法所有并占用涉诉房屋的相关证据。
另查明，依据长沙市开福区东风路街道精英社区居民委员会出具的《证明》，长沙市开福区东风路109号第3栋1楼自东向西第2间房为102号房，因编号调整，与东风路285号3栋103号房屋为同一房屋。
上述事实，有《房屋产权情况》、《企业登记注册档案》、《关于请求按改制政策办理工贸公司与南方建材股份有限公司资产置换过户手续的报告》、《关于长沙市火车北站棚户区改造项目二期(金垅、三维地块)房屋征收决定公告》、《城市房屋拆迁补偿协议》、《关于请求尽快移交房屋的函》、《催搬通知》、《关于请求尽快移交土地和房屋的函》、《律师函》、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，一、我国《物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第十六条规定“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。”本案中，位于长沙市开福区东风路109号（现285号）第3栋的全部房屋均登记在湖南省物资运输工贸公司名下，而湖南省物资运输工贸公司经更名及资产置换，已过户至物产中拓公司名下。依据宾斌身份证显示，其居住的房屋为该栋1楼103号，本院依据前述的法律规定，认定宾斌所居住的长沙市开福区东风路285号（原109号）第3栋1楼103号房屋的所有权人为物产中拓公司。对于宾斌提出的身份证及户口薄登记的住址为东风路285号3栋103号，可以享有该地址上房屋所有权的抗辩理由，因无法律依据，本院不予采信。
二、我国《物权法》第三十二条规定“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”依据我国物权法原理，上述法律规定的物权权能为物上请求权，即所有权返还请求权。所有权返还请求权是指所有权人对于无权占有或侵夺所有物者，请求返还其所有物的权利。其构成要件只有一个，即相对人无权占有其物。所谓无权占有，是指没有正当权源而占有他人之物。若占有人有正当权源，该物的占有人得进行抗辩，而继续其占有。本案中，涉诉房屋原为物产中拓公司全资子公司三维公司提供给宾斌无偿使用，在该房屋所有权人物产中拓公司未提出返还房屋的要求时，宾斌有权继续占有并使用。现长沙市开福区人民政府作出征收补偿决定，征收该房屋，且物产中拓公司已与征收人签订了征收补偿协议，物产中拓公司将按协议约定向征收人交付被征收房屋，已无法将房屋继续提供给宾斌无偿居住使用。物产中拓公司委托律师事务所向宾斌发出《律师函》，明确期限要求宾斌腾退、搬离所借住的房屋。在《律师函》限定的期限届满后，宾斌未自觉腾退、搬离该房屋，此时既属于无权占有使用该房屋，侵害了物产中拓公司对其房屋所享有的物权权能。物产中拓公司有权通过法律途径要求宾斌无条件返还房屋。故本院对物产中拓公司要求宾斌腾退并返还占用东风路285号（原109号）第3栋1楼102号房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第三十二条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
被告宾斌在本判决发生法律效力之日起三日内将长沙市开福区东风路285号（原109号）第3栋1楼102号房屋腾空并交付给原告物产中拓股份有限公司。
本案受理费80元，由被告宾斌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 姜 铮
审 判 员 殷文武
人民陪审员 骆 兵
二〇一六年十月二十一日
代理书记员 娄振斌
附：法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。