呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民一初字第00187号
原告（反诉被告）梁兰锁，男，1960年3月12日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。
委托代理人梁平平，男，1962年12月4日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。与梁兰锁系兄弟关系。
被告（反诉原告）内蒙古隆川房地产开发有限公司，住呼和浩特市新城区海东路71号。
法定代表人麻育强，总经理。
委托代理人樊慧荣，公司法律顾问。
原告（反诉被告）梁兰锁诉被告（反诉原告）内蒙古隆川房地产开发有限公司（以下简称隆川公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，梁兰锁的委托代理人梁平平，内蒙古隆川房地产开发有限公司的委托代理人樊慧荣到庭参加了诉讼，现本案已经审理终结。
原告梁兰锁诉称，2000年8月，原告梁兰锁与被告内蒙古隆川房地产开发有限公司签订了购房合同，经双方商定，被告将位于呼和浩特市玉泉区公园西路呼和浩特市布鞋厂院内新建综合楼第7号作为商业用房建筑面积为120平方米出售给原告，每平方米为3600元，合计432000元，优惠5%，合计410400元。本合同签字后原告首付定金250400元，剩余160000元按银行的有关规定办理个人购房按揭贷款。原告用贷款付剩余的购房款，于2012年5月9日结算贷款。双方还约定原告如数交付被告款项，被告负责给原告办理产权证书及登记手续。从2012年5月起原告曾多次与被告交涉办理产权登记手续，但被告借票证丢失或公司找不到、会计换人等为由，拖延多年不给原告办理产权登记手续。给原告造成了巨大的经济损失和精神损失。原告认为，原告如期如数支付了被告的售房款，理应按照约定给原告办理房屋产权登记手续，逾期未办理拖延不办属违约行为。我国《城市商品房预售管理办法》第12条规定，预售房交付使用之日起90日内承购人应持有效凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。综上所述，请求人民法院依法判令被告在期限内为原告按合同书办理商品房产权登记手续；判令被告承担诉讼费用和相应的违约责任，承担违约金20000元；鉴定费用由被告承担。
被告隆川公司辩称，对原告从被告处购买房屋我方没有异议。原告在支付首付款过程中，有一个票据是：2001年11月17日，支付了129977元，另一个票据2001年元月4日39000元，没有交给被告，被告未收到该款款项，实际原告没有给付。原告从2002年11月开始到2005年6月一直没有给银行交付按揭贷款，致使原告的按揭贷款由被告交付。按揭贷款约定应于2011年11月28日按揭贷款全部付清，原告于2012年5月9日才全部还清，致使给�告产生了利息5万多元，不是被告不给原告办理，是因为原告一直不同意与被告对账结算。原告本购买了120平方米，要求被告给原告359.35平米的房本。所以，被告无法给原告办理房本，构成违约的是原告。
反诉原告隆川公司诉称，2000年8月，隆川公司与梁兰锁签订售房合同书，约定梁兰锁购买隆川公司位于呼和浩特市公园西路呼市布鞋厂院内新建综合楼第7号房，面积为120平方米，实际购房总价款为410400元整。并约定合同签订后，梁兰锁首付定金100000元。2000年9月15日前付110400元，其余200000元以银行按揭贷款的方式支付。并约定梁兰锁为按照合同约定的时间交付首付房款，之后隆川公司多次向梁兰锁催要所欠房款，均遭其拒绝。隆川公司认为，由于梁兰锁的行为已构成违约，故隆川公司向贵院提起诉讼，恳求依法支持隆川公司的反诉请求判令，隆川公司与梁兰锁之间�房屋买卖合同，将位于呼市公园路布鞋厂院内新建综合楼第七号商业用房的房屋返还给隆川公司；应解除合同给隆川公司造成的损失，保留诉权；梁兰锁承担本案的诉讼费用。
反诉被告梁兰锁辩称，我首付250400元，是以梁平平的名字付的，按揭贷款也是以梁平平的名义办理的。我已经全部付清购房款，有购房合同、预付款收据、按揭贷款全部交清回执单、贷款公证书、首付款收据作证。
梁兰锁向法庭提交如下证据：1.购房合同、预付款收据、按揭贷款银行凭证、公证书、预售房合同书。证明已全部交清房款。证据二.鉴定书。证明2011年11月20日呼和浩特市布鞋厂出具证明上的印章形成时间晚于落款时间。
隆川公司的质证意见为，对证据1购房合同真实性认可，对2001年11月17日的收据不认可，2001年元月4日的收据收款人是布鞋厂，没有交给被告，所有收据的缴款人都�是本案原告。原告没有按照银行要求的时间还；公证书认可；预售房合同真实性认可，但在正式签订合同时，已变更为三个独立的购房合同，已分别进行了公正，该合同已没有办法律效力，实际双方已不再履行。对证据2落款时间的先后，不能否定布鞋厂出具证明内容的真实性，证明不了是伪证。
隆川公司向法庭提交如下证据：证据1.售房合同。证明梁兰锁应支付隆川公司首付款210400元。证据2.交款收据、欠条。证明梁平平的七张收据上2001年元月4号的39000元，未交到布鞋厂；2001年11月17日交的129977元也未交到布鞋厂。证据3.（2013）玉民一初字第101号民事判决书。证明梁平平向隆川公司交了首付款250400元。证据4.开庭笔录。证明2001年元月4号的39000元、2001年11月17日交的129977元未交到布鞋厂。证据5.呼市中院（2013）呼民一终字第00397号民事裁定书。证明隆川公司与梁平平的债务纠纷案应合并审理。
梁兰锁的质证意见为，对证据1不认可。对证据2不认可。对证据3认可。对证据4不认可。对证据5不认可。
审理查明，2000年9月18日，甲方内蒙古隆川房地产开发有限公司与乙方梁兰锁签订《售房合同书》，合同约定：经双方商定，就甲方在呼和浩特市公园西路呼和浩特市布鞋厂院内新建综合楼第（7）号房出售给乙方达成如下协议：一、房屋坐落位置及面积，该房屋位于公园西路布鞋厂内综合楼第（7）号，为商业用房，建筑面积为120平方米，该建筑面积以政府相关部门核定的建筑面积为准。二、房屋价格，双方约定的房屋按建筑面积计算，每平方米为3600元，合计为432000元，优惠5%合计为410400元。三、付款时间约定，本合同签字后乙方首付定金100000元，余款在2000年9月15日前付110400元，剩余的200000元，按银行的有关规定办理个人购房按揭贷款，乙方用贷款付清剩余的购房款。（购房款以人民币为结算货币）四、房屋的交付期限，甲方于2000年11月18日将已经竣工的房屋交付乙方使用，如甲方不能按期交付使用房屋，应从约定交付时间的第二天起，至实际交付使用日止，应按乙方实际交付金额计算给乙方补偿同期存款利息。五、乙方逾期付款的违约责任，如乙方未按双方约定的时间付款，甲方可视乙方自动放弃购房权，并执行国家经济合同法的有关罚则条款。六、产权的登记与办理，产权证由甲方负责协助乙方办理，所发生的税费按国家有关规定各自承担相应的部分。七、双方违约的责任，甲方违约的界定：未按时交付使用房屋，未按约定给乙方办理产权登记，未执行《商品房质量保证》和房屋保修义务。乙方违约的界定：未按约定的时间付款，如发生违约，除执行本合同约定的责任外，各自承担相应的�律责任。合同签订后，内蒙古隆川房地产开发有限公司按约定将房屋交付了梁兰锁，梁兰锁按约定由梁平平交付了首付款人民币250400元，剩余人民币160000元购房款梁兰锁以按揭贷款的方式由中国建设银行新城西街支行于2001年12月29日支付，梁兰锁于2012年3月5日将贷款全部结清，房屋总价款为人民币410400元（（3600元／平方米×120平方米）-（优惠5%×432000元））。内蒙古隆川房地产开发有限公司至今未给梁兰锁办理房屋产权登记手续。
本次审理查明，2000年8月11日与内蒙古隆川房地产开发有限公司于梁平平签定《预售房合同书》，约定将甲方（内蒙古隆川房地产开发有限公司）将呼市公园西路市布鞋厂内新建综合楼第7、8号出售给乙方（梁平平），房屋位置为综合楼商业单元一、二层7、8号房。面积为359.35平方米，价格每平方米3600元，合计为1293660元，优惠5%，合计为1228977元。付款办法：首付定金为贰拾万，余款在2000年8月30日前付贰拾万元，在2000年9月15日前付贰拾贰万捌仟玖佰柒拾柒元，剩余陆拾万元，按银行的要求和规定，办理银行按揭手续。后该涉案房屋又被《售房合同书》拆分为三份：其一、内蒙古隆川房地产开发有限公司将呼市公园西路市布鞋厂内新建综合楼第9号房出售给李文秀，建筑面积119.35平方米，价格每平方米3600元，合计为429660元，优惠5%，合计为408177元。付款办法：首付定金为100000元，余款在2000年9月15日前付108177元，剩余200000元，按银行有关规定办理个人按揭贷款。其二、2000年9月18日，内蒙古隆川房地产开发有限公司将呼市公园西路市布鞋厂内新建综合楼第7号房出售给梁兰锁，建筑面积120平方米，价格每平方米3600元，合计为432000元，优惠5%，合计为410400元。付款办法：首付定金为100000元，余款在2000年9月15日前付110100元，剩余200000元，按银行有关规定办理个人按揭贷款。其三、内蒙古隆川房地产开发有限公司将呼市公园西路市布鞋厂内新建综合楼第8号房出售给梁兰锁，建筑面积120平方米，价格每平方米3600元，合计为432000元，优惠5%，合计为410400元。付款办法：首付定金为100000元，余款在2000年9月15日前付110100元，剩余200000元，按银行有关规定办理个人按揭贷款。这三份合同的面积总计359.35平方米，优惠后总计金额1228977元。李文秀、梁兰锁、梁平平分别与中国建设银行内蒙古自治区分行新城西街支行签订《个人住房借款合同》，借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）壹拾陆万元，以上三人共向建设银行借款480000元，李文秀、梁兰锁、梁平平扣除银行按揭借款480000元，还应向内蒙古隆川房地产开发有限公司支付购房款748977元。
后梁兰锁分别于2001年11月17日向内蒙古隆川房地产开发有限公司支付购房款129977元、于2001年元月4日向呼市布鞋厂支付购房款39000元、于2001年10月12日向内蒙古隆川房地产开发有限公司支付购房款50000元、于2001年10月9日向内蒙古隆川房地产开发有限公司支付购房款100000元、于2000年6月11日向内蒙古隆川房地产开发有限公司支付购房款200000元、于2000年9月5日向内蒙古隆川房地产开发有限公司支付购房款150000元、于2001年4月11日向内蒙古隆川房地产开发有限公司支付购房款80000元。以上七笔付款共计748977元。这与之前梁平平与内蒙古隆川房地产开发有限公司签订的《预售房合同书》中梁平平扣除银行借款后需要支付的剩余房款总额是一致的。2012年3月5日，《中国建设银行介人货款结清证明》显示梁兰锁还款结清。
本院认为，内蒙古隆川房地产开发有限公司与梁兰锁签订《售房合同书》，将位于呼和浩特市玉泉区公园�路呼和浩特市布鞋厂内新建综合楼第（7）号商业用房，建筑面积为120平方米，房屋一套出售给梁兰锁属实，是双方的真实意思表示。合同签订后，内蒙古隆川房地产开发有限公司按约定将房屋交付了梁兰锁，梁兰锁的定金和首付购房款由梁平平向内蒙古隆川房地产开发有限公司合计交纳，剩余人民币160000元购房款梁兰锁以按揭贷款的方式由中国建设银行新城西街支行于2001年12月29日支付，梁兰锁于2012年3月5日结清了全部购房按揭贷款，梁兰锁已全部履行了自己的合同义务，内蒙古隆川房地产开发有限公司至今不履行给梁兰锁办理房屋产权登记手续的义务，侵害了梁兰锁的合法权益，故对梁兰锁要求内蒙古隆川房地产开发有限公司办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持；对要求承担违约金20000元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。内蒙古隆川房地产开发有限公司的反诉请求，因梁平平与内蒙古隆川房地产开发有限公司之间的合同是其双方真实意思表示，双方按照合同约定相互履行了各自的义务，故内蒙古隆川房地产开发有限公司的诉讼请求不予支持。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、内蒙古隆川房地产开发有限公司在判决生效后立即给梁兰锁办理位于呼和浩特市玉泉区公园西路呼和浩特市布鞋厂内新建综合楼第（7）号商业用房，建筑面积120平方米房屋的产权登记手续。
二、驳回梁兰锁的其他诉讼请求。
三、驳回内蒙古隆川房地产开发有限公司的反诉请求。
本诉案件受理费300元，由梁兰锁承担250元，由内蒙古隆川房地产开发有限公司承担50元。反诉费7456元�由内蒙古隆川房地产开发有限公司承担。鉴定费8000元，由内蒙古隆川房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 白 玫
人民陪审员 宋 义
人民陪审员 李文娜
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 赵 忠
附：相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》第五条：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。