宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初4153号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行，住所地大武口区。
负责人：冯成良，系该分行行长。
委托诉讼代理人：杨建锋，系中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行职工。
委托诉讼代理人：王佳，宁夏崇源律师事务所律师。
被告：席盈盈，女，1986年1月1日出生，汉族，住宁夏隆德县。
被告：逯伟，男，1988年7月25日出生，汉族，住宁夏固原市隆德县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行与被告席盈盈、逯伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，因依原告提供的送达地址，无法向被告席盈盈、逯伟直接送达或者留置送达相关法律文书，故采用公告方式向被告送达相关法律文书，期间扣除审限60天。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行的委托诉讼代理人杨建锋、王佳到庭参加诉讼。被告席盈盈、逯伟经合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告席盈盈、逯伟立即偿还原告贷款本金243389.7元，截止到2017年11月19日欠付的利息8894.41元，合计252284.11元。2017年11月20日以后按照年息8.7945%的标准支付利息直至全部款项还清为止；2.判令原告依法对被告席盈盈、逯伟位于××区号住宅一套拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：被告席盈盈、逯伟系夫妻关系，2014年11月25日与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，双方约定原告为被告席盈盈提供授信限额为27万元，授信限额的有效期为2014年11月25日至2029年11月25日。单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的借款合同、凭证等为准。为了保证贷款的如期清偿，被告席盈盈、逯伟与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，自愿以大武口区黄河西街千禧苑19幢4单元301号住宅一套为上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权登记，原告依法取得抵押权。2014年11月25日，被告，被告席盈盈、逯伟向原告提交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向原告贷款27万元，双方约定贷款期限为180个月，利率为年息6.765%，还款方式为等额本息还款法。同日原告向被告席盈盈、逯伟发放了该笔贷款，并根据被告选择受托支付方式，将27万元贷款转入赵永梅的邮储账户。贷款后，被告席盈盈、逯伟陆续偿还了部分贷款本息，自2017年2月25日开始出现逾期还款的违约情形，截止到2017年11月19日，被告席盈盈、逯伟尚欠原告本息合计252284.11元。原告认为，被告席盈盈、逯伟的行为应构成根本违约，故诉至法院，请求判如所请。
被告席盈盈、逯伟未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年11月25日原告下属的朝阳支行与被告席盈盈、逯伟签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定借款金额为270000元，借款用途为购买房屋，借款期限为180个月，自2014年11月25日至2029年11月25日，实际放款日与到期日以借据为准，利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行，被告授权原告将贷款发放至被告席盈盈账户，将贷款资金从被告席盈盈账户划付至赵永梅账户，还款方式为按月等额本息还款法，被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款任有权采取：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，已经所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金以及其他费用；处分抵押物、实现抵押权；解除本合同。合同中约定担保方式为抵押担保，抵押物为二被告位于××区房屋（房产证号：石房权证××区字第XXXX号），担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等。签订合同后，原、被告办理了石房权证××区字第XXXX号房屋的他项权利登记（石房他证××区字第××号）。2014年11月25日原告向被告席盈盈发放借款27万元，借据中约定借款期限为2014年11月25日至2029年11月25日，借款年利率为6.765％，借款后，被告未按约还款，截止2017年11月19日尚欠原告借款本金243389.7元，利息8894.41元，合计252284.11元。故原告诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有原告当庭陈述及原告提交的证据《个人购房/购车借款及担保合同》、房产证、他项权利证书、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据、逾期数据、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、结婚证复印件、身份证复印件、户口本复印件在卷予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告席盈盈、逯伟签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放贷款，被告席盈盈、逯伟应按照约定履行偿还借款本息义务。被告席盈盈、逯伟未按合同约定偿还借款本息构成违约，原告要求被告立即清偿借款本息符合合同约定，原告要求被告席盈盈、逯伟偿还借款本金243389.7元，利息8894.41元，合计252284.11元（利息截止2017年11月19日）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。2017年11月20日至判决确定的给付之日的利息，被告席盈盈、逯伟应按照合同约定的年利率8.7945％〔6.765％×（1＋30%）〕的标准向原告支付。被告席盈盈、逯伟以位于××区房屋（房产证号：石房权证××区字第XXXX号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，则原告享有就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。被告席盈盈、逯伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告席盈盈、逯伟于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行借款本金243389.7元，利息8894.41元，合计252284.11元（利息截止2017年11月19日）；2017年11月20日至本判决确定的给付之日的利息，被告席盈盈、逯伟按照年利率8.7945％的标准向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行支付；
二、如被告席盈盈、逯伟未按上述第一项确定内容履行偿还义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市分行享有就位于××区房屋（房产证号：石房权证××区字第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5084元，由被告席盈盈、逯伟负担。
公告费600元，由被告席盈盈、逯伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判长程佩
审判员刘书雅
人民陪审员刘军平
二○一八年五月十日
书记员张玉双
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。