广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1707号
原告：交通银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区信安五路5号交行大厦一、二层，组织机构代码59586654-X。
负责人：刘盛腾。
委托代理人：曾海玲，广东赛力律师事务所律师。
委托代理人：林德航，广东赛力律师事务所律师。
被告：黄亦林，男，1978年11月11日出生，汉族，身份证住址广东省罗定市。
被告：梁真颜，女，1978年11月4日出生，汉族，身份证住址同上。
原告交通银行股份有限公司肇庆分行（以下简称交通银行肇庆分行）诉被告黄亦林、梁真颜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告交通银行肇庆分行的委托代理人曾海玲到庭参加诉讼。被告黄亦林、梁真颜经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行肇庆分行诉称：2013年10月25日，交通银行肇庆分行与黄亦林、梁真颜共同签订了编号2013492183001100415号的《个人房产抵押贷款合同》（下称《合同》），《合同》约定由交通银行肇庆分行向黄亦林、梁真颜提供个人房产抵押贷款，贷款金额460000元，贷款用途为黄亦林、梁真颜向肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司购买《合同》第二十二条所约定的房屋。2013年10月25日，交通银行肇庆分行向黄亦林所有的账号为62×××34账户核发了上述《合同》约定的贷款本金460000元。贷款期限自2013年10月25日起至2038年10月24日，月利率为5.458333‰。同日，按《合同》第二十五条第3款的指示，将该笔款项由上述黄亦林的账户转入至肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司的492492183018010034935的账户。2015年10月25日，黄亦林、梁真颜开始拖欠每月应偿还交通银行肇庆分行的本息。期间交通银行肇庆分行曾多次对其催收。截止2016年5月25日，黄亦林、梁真颜已拖欠交通银行肇庆分行本息、罚息、复利合计共460783.28元。
鉴于黄亦林、梁真颜已违反了《合同》第十条第1款所规定的如期偿还贷款本息的义务，且经多次催收仍不履行其应尽的还款义务。因此，交通银行肇庆分行根据《合同》第十三条第一款第（三）项及第十三条第二款第（5）项的约定，宣布《合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求黄亦林、梁真颜立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。为维护交通银行肇庆分行的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告黄亦林、梁真颜立即向原告交通银行肇庆分行归还借款本金余额444700.83元，利息15936.6元、罚息158.95元及复利426.66元（利息、罚息及复利暂计至2016年5月25日，之后的利息、罚息及复利按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至还清所有欠款时止）；2、原告交通银行肇庆分行对《个人房产抵押贷款合同》第二十二条所约定用于抵押的房产拥有优先受偿权。3、被告黄亦林、梁真颜承担本案的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）。
被告黄亦林、梁真颜没有出庭应诉，也没有向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年10月25日，黄亦林、梁真颜（甲方、借款人即抵押人）与交通银行肇庆分行（乙方、贷款人即抵押权人）、肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：甲方购买位于肇庆市端州区大鼎路以南龟山路东侧肇庆锦绣山河花园一区12号楼2单元1005房一套，建筑面积109.7869㎡，购房总价：（大写）陆拾伍万柒仟玖佰伍拾肆圆整；购房合同编号：2013092608299973；贷款金额：肆拾陆万圆整；贷款期限：300月。贷款利率：月利率5.458333%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，还款以月为一期，首期自放款日起计算。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率。其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。贷款的支付方式为：贷款人受托支付方式。甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人：肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司，账号：492492183018010034935，开户行：交通银行肇庆分行营业部。甲方选择的还款法为：等额本息还款法，每期还款额为3120.34元，还款日为放款日的对应日。债务履行期限自2013年10月25日开始至2038年10月25日止。实际放款日与到期日以《借款凭证》为准，《借款凭证》为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。双方约定设立抵押登记期限为2013年10月25日开始至2040年10月25日止。甲方违反合同的其他约定的，乙方可以单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息等等。抵押期间房产及他项权证由权利人领取及保管等等。黄亦林、梁真颜在甲方落款处亲笔签名，交通银行肇庆分行、肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司分别在乙方、丙方处加盖公章。
2013年10月25日，交通银行肇庆分行按照黄亦林、梁真颜的要求将460000元划入肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司的账户用于支付购房款。
2014年1月29日，交通银行肇庆分行作为预告登记权利人，将案涉房产（大鼎路以南、龟山路东侧肇庆锦绣山河花园一区12号楼2单元1005房）在肇庆市住房和城乡建设局进行了预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登肇字第0200017667号）。
贷款发放后，黄亦林、梁真颜未能够按时支付本金和利息，截至2016年5月25日，黄亦林、梁真颜拖欠本金444700.83元，利息15936.6元、罚息158.95元及复利426.66元，合计461223.04元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。黄亦林、梁真颜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作缺席审判。
交通银行肇庆分行与黄亦林、梁真颜、肇庆市锦绣山河房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效。黄亦林、梁真颜向交通银行肇庆分行借款460000元后，没有按时足额归还借款本息给交通银行肇庆分行，事实清楚、证据充分，本院依法予以认定。交通银行肇庆分行要求黄亦林、梁真颜偿还本金444700.83元，利息15936.6元、罚息158.95元及复利426.66元，合计461223.04元（利息、罚息及复利暂计至2016年5月25日，之后的利息、罚息及复利按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至还清所有欠款时止）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
黄亦林、梁真颜提供其所有的肇庆市端州区大鼎路以南龟山路东侧肇庆锦绣山河花园一区12号楼2单元1005房作为借款抵押物，由于当事人已在房屋管理部门办理了抵押物预登记手续，该抵押行为生效，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，交通银行肇庆分行对借款抵押物依法享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄亦林、梁真颜应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司肇庆分行偿还借款本金444700.83元，利息15936.6元、罚息158.95元及复利426.66元，合计461223.04元（利息、罚息、复利暂计至2016年5月25日，此后利息、罚息、复利以实欠本金，从2016年5月26日起按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利息、罚息、复利计算方法计至还清之日止）；
二、被告黄亦林、梁真颜不履行所欠原告交通银行股份有限公司肇庆分行上述第一判项确定的债务时，原告交通银行股份有限公司肇庆分行有权以被告黄亦林、梁真颜提供抵押的肇庆市端州区大鼎路以南龟山路东侧肇庆锦绣山河花园一区第12号楼2单元1005房房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先得到受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8210元（原告交通银行股份有限公司肇庆分行已交纳），由被告黄亦林、梁真颜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 旦
审 判 员 李晓萍
人民陪审员 张殷慈
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 覃燕飞