福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初278号
原告王尚游，男，1962年2月10日出生，汉族，住福鼎市。
原告伍雪花，女，1962年7月4日出生，汉族，住福鼎市。
原告黄美玲，女，1963年7月27日出生，汉族，住福鼎市。
被告王念飞，男，1946年2月3日出生，汉族，住福鼎市。
被告邢淑金，女，1950年4月14日出生，汉族，住福鼎市。
原告王尚游、伍雪花、黄美玲与被告王念飞、邢淑金民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王尚游、伍雪花、黄美玲、被告王念飞到庭参加诉讼，被告邢淑金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王尚游、伍雪花、黄美玲诉称，二被告因投资需要向原告借款，双方于2013年7月30日签订借款合同一份，约定二被告向三原告借款800000元，月利率2%，借期12个月。同时双方还签订《抵押合同》一份，约定由二被告提供位于福鼎市桐城办事处中山南路118号（茶厂开发区内28号）房地产做为借款的抵押物，并向福鼎市房地产管理所办理了抵押登记。次日，原告依约向被告汇付了借款800000元。借款后，二被告支付利息至2014年10月29日，本金及其余利息至今未还，现诉请法院判令1、被告王念飞、邢淑金偿还三原告借款本金800000元及利息（利息自2014年10月30日起至还款之日止按月利率2%计算）；2、依法处分被告王念飞、邢淑金提供的抵押物：桐城办事处中山南路118号（茶厂开发区内28号）房地产，以优先清偿三原告上述借款本金、利息；3、诉讼费由被告负担。
被告王念飞辩称，借款属实，但因经济困难无力还款。
被告邢淑金无答辩。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：
2013年7月30日二被告王念飞、邢淑金与三原告王尚游、伍雪花、黄美玲签订借款合同一份，约定二被告向三原告借款800000元，月利率2%，借期12个月。同时双方还签订《抵押合同》一份，约定由二被告提供位于福鼎市桐城办事处中山南路118号（茶厂开发区内28号）房地产做为借款的抵押物，以该抵押房产超出已抵押贷款部分的全部价值作为二次抵押，为本次借款提供抵押担保，并向福鼎市房地产管理所办理了抵押登记。次日，原告依约向被告汇付了借款800000元，被告出具了借条两张给原告。借款后，二被告支付利息至2014年10月29日，三原告催讨本金及其余利息未果诉至本院。
上述事实有原、被告身份证复印件、公证书、转账凭单、抵押合同、房屋他项权证复印件、房屋抵押收件单复印件、借条、借款承诺书、借款补充协议等证据证明，可以认定。
综上所述，本院认为，被告王念飞、邢淑金结欠原告王尚游、伍雪花、黄美玲借款800000元，事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。双方间合法的借贷关系受法律保护。二被告王念飞、邢淑金共同借款，应共同偿还。双方约定借款月利率为2%，亦不违反法律规定，原告据此主张债权，本院予以支持。双方另约定以房产作为借款的抵押担保，合法有效，但应按抵押权登记的先后顺序对该房产行使抵押权。被告邢淑金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证等诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、二被告王念飞、邢淑金应于本判决生效之日起十五日内共同偿还三原告王尚游、伍雪花、黄美玲借款本金800000元及利息（自2014年10月30日起按月利率2%计算至还款之日止）。
二、三原告王尚游、伍雪花、黄美玲就二被告王念飞、邢淑金提供的福鼎市桐城办事处中山南路118号（茶厂开发区内28号）抵押房产价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
三、驳回原告王尚游、伍雪花、黄美玲的其他诉讼请求。
四、本案受理费14304元，减半收取7152元，由被告王念飞、邢淑金共同负担。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王怀志
二〇一六年三月二十三日
书记员 陈美玲
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。