安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初517号
原告：滁州市玉金香物业管理有限公司，住所地安徽省滁州市凤凰西路117号，统一社会信用代码913411026941388989。
法定代表人：王贤，该公司经理。
委托诉讼代理人：汪巧云，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘志龙，滁州市南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。
被告：赵明柱，男，1966年3月20日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市琅琊区。
原告滁州市玉金香物业管理有限公司与被告赵明柱物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告滁州市玉金香物业管理有限公司的委托诉讼代理人汪巧云、刘志龙及被告赵明柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滁州市玉金香物业管理有限公司诉称：赵明柱系琅琊区百合花园B#3单元206室业主，双方签订有物业服务合同，约定了各自的权利义务。其公司按合同约定依法履行了管理义务，赵明柱以种种理由拒交物业费。现要求判令赵明柱支付物业管理费3758元，并承担本案的诉讼费用。案件审理期间，滁州市玉金香物业管理有限公司变更诉讼请求为：判令赵明柱支付物业管理费2656元，并承担本案诉讼费用。
赵明柱在庭审中辩称：滁州市玉金香物业管理有限公司的物业服务不到位，绿化没搞好，自行车库没搞好，不支付物业费。
滁州市玉金香物业管理有限公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、滁州市玉金香物业管理有限公司的营业执照复印件一份。证明滁州市玉金香物业管理有限公司的基本情况；
证据二、2014年10月1日的《委托物业管理合同》一份。证明由滁州市职业技术学院委托滁州市玉金香物业管理有限公司进行物业管理，代管滁州市职业技术学院学院的两栋楼；
证据三、2011年8月31日的《百合国际花园物业交接单》、2011年9月8日的《房屋装修申请表》、2011年8月30日的《入住通知书》各一份。证明赵明柱住在百合花园B栋206室，房屋已办理交接；
证据四、2011年10月1日的《物业管理合同》一份。证明双方存在物业管理合同关系，赵明柱应按合同约定缴纳物业费；
证据五、《服务价格登记证》一份。证明物业费的收费标准。
上述五组证据，经赵明柱质证，对证据一、证据三中的《百合国际花园物业交接单》、《房屋装修申请表》、证据四、证据五的真实性均无异议；对证据二认为系与滁州市职业技术学院签订，与其无关；对证据三中的《入住通知书》认为没有收到。
赵明柱为支持其答辩意见，举证下列证据：
证据一、赵明柱的身份证复印件一份。证明赵明柱的基本情况。
证据二、2011年10月1日的《物业管理合同》一份。证明双方存在物业管理关系，滁州市玉金香物业管理有限公司的服务不到位。
证据三、照片一组。证明滁州市玉金香物业管理有限公司没有管理好绿化和自行车库。
证据四、发票一份。证明涉案房子系多层，2011年8月30日交了一年的物业费616元。
上述四组证据，经滁州市玉金香物业管理有限公司质证，对真实性无异议，对证据二、三的证明目的不认可。
本院认为：滁州市玉金香物业管理有限公司举证的证据一、证据二、证据三中的百合国际花园物业交接单、房屋装修申请表、证据四、证据五，符合证据的客观真实性，合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；滁州市玉金香物业管理有限公司举证的证据三中的入住通知书，赵明柱称未收到，但结合2011年8月31日的《百合国际花园物业交接单》相关内容，可以印证赵明柱已接到入住通知书并办理了房屋的物业交接手续，本院对该份证据的证明效力予以确认。赵明柱举证的四组证据，本院对真实性予以确认，但证据二、三不能证明其证明目的，本院对证据二、三的证明目的不予确认。
依据上述证据并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2011年10月1日，赵明柱作为甲方、滁州市玉金香物业管理有限公司作为乙方，双方签订一份《物业管理合同》，约定：第一章第二条物业基本情况建筑面积：114.07平方米；第二章委托服务事项第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、垃圾清运费；3、车位管理费。第三章委托管理期限第十六条委托管理期限为五年，自本合同签订之日起计算。第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务3、业主和物业使用人员按规定交纳物业管理相关费用；第十八条乙方权利义务6、对业主和物业使用人逾期不交或拒交物业综合服务费的，乙方有权对其提起诉讼；第六章物业管理综合服务费及其他附属费用第二十一条一、多层1、综合管理服务费：每平方米0.45元/月；2、无负压供水电费分摊：4元/月/户；3、楼梯灯：4元/月/户；4、楼宇对讲：4元/月/户；二、综合管理服务费以通知房屋交接之日预交一年，以后按月、按时交纳。三、以上收费标准以物价局正式批文为准。2014年10月1日，滁州职业技术学院与滁州市玉金香物业管理有限公司签订一份《委托物业管理合同》，委托滁州市玉金香物业管理有限公司对其学院A#、B#住宅楼纳入“百合国际花园”统一管理。合同载明：二、甲乙双方的权利与义务：1、甲方的权利与义务（3）协助乙方收取物业管理费；2、乙方的权利与义务（9）按相关规定收取物业管理费。四、物业费用及收取：物业公共服务及相关能耗费，根据市物业办、市物价局核定的价格进行收取。五、委托管理时间：自2013年10月1日至2016年10月1日。
滁州市物价局向滁州市玉金香物业管理有限公司颁发的《服务价格登记证》载明：“（四）百合花园（多层服务等级四级）；计费单位元/月/㎡；收费标准0.45元;批准收费的机关及文号滁州市物价局、房地产局滁价费「2010」97号、滁房字「2010」293号；以上收费项目及标准于2013年3月29日核准”。赵明柱系滁州市琅琊区百合花园B幢丙单元206室的业主，该室为多层，建筑面积为114.07平方米。自2012年10月1日至2016年10月1日的物业管理费分别为：综合管理服务费114.07×0.45×48＝2464元、无负压供水费4×48＝192元，合计2656元，赵明柱至今未付。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，滁州市玉金香物业管理有限公司与赵明柱、滁州职业技术学院分别签订的《物业服务合同》、《委托物业管理合同》均合法有效。根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司进行沟通、协商解决，也可以向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决。法律也明确规定了业主可以通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。滁州市玉金香物业管理有限公司接受滁州职业技术学院的委托为该小区提供了物业管理服务，小区业主事实上也接受了滁州市玉金香物业管理有限公司提供的物业服务，赵明柱作为滁州市琅琊区百合花园B幢丙单元206室的业主，与滁州市玉金香物业管理有限公司存在事实上的物业服务合同关系，其拒绝交纳物业服务费的行为于法无据，本院对滁州市玉金香物业管理有限公司要求赵明柱交纳拖欠的物业服务费用2656元予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款规定，判决如下：
被告赵明柱于判决生效后十日内支付原告滁州市玉金香物业管理有限公司物业服务费2656元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵明柱负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张 晨
二〇一七年四月二十七日
书记员 王金敏
附：所引用法律、法规条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。