河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初1002号
原告：新郑市国瑞房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇商业路东段北侧。
法定代表人：赵育宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李宏图，该公司工作人员。
被告：张萌，女，1990年10月23日出生，汉族，住开封县。
原告新郑市国瑞房地产开发有限公司与被告张萌商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新郑市国瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李宏图到庭参加诉讼，被告张萌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新郑市国瑞房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告于2015年9月25日签订的编号为150××××0989的《商品房买卖合同》，并判令被告张萌协助原告办理涉案房屋商品房买卖合同备案、预告登记、预抵押登记、公共维修基金等注销手续；2、判令被告张萌以原告代还金额为基数分别自划扣之日起按中国人民银行同期贷款率支付原告新郑市国瑞房地产开发有限公司利息至实际付息之日止；3、判令被告支付原告律师费28939元、案件受理费9877元；4、本案诉讼费用由被告张萌承担。事实与理由：2015年9月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告张萌购买原告开发的位于新郑市××镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××号商品房，总价款812837元。2015年11月18日，被告张萌与中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签订《个人购房借款/担保合同》，从该行贷款580000元，期限30年，原告作为保证人对被告债务承担连带责任。因被告不按时偿还贷款，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行先从原告保证金账户划扣保证金，后提起诉讼要求原告和被告承担全部还款责任，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2016）豫0191民初9943号民事判决书，被告张萌未履行判决书确定的还款义务，原告已按该民事判决书内容履行完毕。按照《商品房买卖合同》补充协议第四条约定，在原告保证期内，如因被告张萌的原因，导致银行从原告处扣款，被告张萌必须自扣款之日起5日内归还原告代还款项，被告张萌超出30日仍未归还原告代还款项的，应按中国人民银行住房贷款率支付代垫期间的利息以及代还金额10%的违约金，同时原告有权解除合同。因被告张萌违反合同已登记本条约定导致原告解除合同的，被告张萌需向原告支付相当于商品房总价款10%的违约金。原告履行判决书后，被告张萌至今未归还原告代还款项，严重违约。为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告张萌未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。
本院经审理认定事实如下：2015年9月25日，新郑市国瑞房地产开发有限公司（出卖人）与张萌（××）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：150××××0989），合同约定：××购买的商品房位于龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××单元××房，该商品房建筑面积138.17平方米，总价款为842837元。第六条对付款方式及期限约定，××按其他方式付款，其中262837元以现金支付，付款时间2015年9月25日，580000元以贷款方式支付，具体约定详见附件四合同补充协议；第七条××逾期付款的违约责任约定，××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效等内容。同日，新郑市国瑞房地产开发有限公司（甲方）与张萌（乙方）签订了作为附件四的《补充协议》，协议约定：四、对合同第六条、第七条的补充约定：……2、商业（公积金）担保贷款约定：……（5）甲方保证期内，如因乙方原因，导致银行从甲方处扣款，乙方必须自扣款之日起5日内归还甲方代还款项，并按以下方式承担违约责任（从乙方已付款中优先扣除）：……③乙方超出30日仍未归还甲方代还款项的，应按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时甲方有权解除合同等内容。
2015年11月18日，张萌（借款人）、新郑市国瑞房地产开发有限公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款580000元，用于购买龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××单元××1801号建筑面积138.17平方米的房屋，本笔贷款的担保方式为抵押保证，保证人向贷款人提供连带责任保证等内容。
后张萌未能按期偿还中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款本息，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行将张萌、新郑市国瑞房地产开发有限公司诉至河南省郑州高新技术产业开发区人民法院，该院经审理于2016年8月19日作出（2016）豫0191民初9943号民事判决：一、被告张萌偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款本金576421.50元，支付利息（包括罚息、复利）2353.72元，并支付自2016年5月7日起至本判决规定的还款之日止的利息及罚息、复利（按照双方合同约定计算），于本判决生效之日始十日内付清。二、被告张萌支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费28939元，于本判决生效之日始十日内付清。三、被告新郑市国瑞房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对登记在原告张萌名下位于新郑市国瑞房地产开发有限公司开发的位于新郑市龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××单元××1801号的房产（购房合同号150××××0989）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。张萌未履行该判决确定义务。河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初9943号民事判决查明：2016年2月至5月，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行每月按约自行从新郑市国瑞房地产开发有限公司的保证金账户中扣除张萌应偿还的逾期贷款本息；张萌与新郑市国瑞房地产开发有限公司签订合同编号为150××××0989的《商品房买卖合同》已经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》；2015年11月26日，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行与张萌就涉案房屋在新郑市房地产抵押管理局办理抵押登记。
中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行分别于2016年2月24日、2016年3月15日、2016年4月25日、2016年5月24日、2016年6月13日、2016年7月18日、2016年8月15日、2016年9月8日从新郑市国瑞房地产开发有限公司的保证金账户中扣除张萌欠付的本金、利息及罚息3089.54元、3083.87元、3090.16元、3089.53元、3082.61元、3085.75元、3083.87元、3079.47元；2016年9月26日，新郑市国瑞房地产开发有限公司通过张萌账户向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行还款574328.56元，以上款项共计599013.36元。新郑市国瑞房地产开发有限公司为张萌代还上述贷款本息后，张萌未支付新郑市国瑞房地产开发有限公司代还款项。
另查明，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行向新郑市房地产管理局抵押管理办公室出具《贷款结清证明》，证明内容为：张萌在我行的贷款总额580000元，借款人按照合同约定，已于2016年9月26日全部结清，房屋他项权证号/房屋预告登记证明1507021086，房屋所有权证号/商品房买卖合同号150××××0989,房屋坐落于龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××单元××1801，债务结清，同意办理抵押权注销登记。
以上事实，有原、被告双方陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初9943号民事判决书，《贷款结清证明》、个人还款凭证、进账单、转账支票存根、银行业务回单等相关证据证明。
本院认为：新郑市国瑞房地产开发有限公司与张萌签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效，双方均应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定行使权利、履行义务。张萌未能按照其与中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签订的《个人购房借款/担保合同》约定偿还中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款，导致中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行从新郑市国瑞房地产开发有限公司的保证金账户扣款，且超出30日仍未归还新郑市国瑞房地产开发有限公司代还款项，依据《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第四条第2款第（5）约定，新郑市国瑞房地产开发有限公司请求解除与被告张萌签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，新郑市国瑞房地产开发有限公司请求张萌协助其办理涉案房屋的合同备案、预告登记、预抵押登记等注销手续，符合法律规定及双方约定，本院予以支持；张萌至今未归还新郑市国瑞房地产开发有限公司代还本息，新郑市国瑞房地产开发有限公司请求张萌支付代还款项代垫期间的利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持；利息以代还金额为基数分别自划扣之日起至本判决生效之日止。
新郑市国瑞房地产开发有限公司请求张萌支付其代为垫付的律师费28939元、案件受理费9877元，但新郑市国瑞房地产开发有限公司未能提交证据证明其已实际支出该费用，本院对其该项诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告新郑市国瑞房地产开发有限公司与被告张萌于2015年9月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1500119****），被告张萌应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市国瑞房地产开发有限公司办理涉案房屋的合同备案、预告登记、预抵押登记等注销手续。
二、被告张萌应于本判决生效之日起十日内支付原告新郑市国瑞房地产开发有限公司为其垫付的贷款本息599013.36元的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，以代还金额为基数分别自划扣之日起至本判决生效之日止）。
三、驳回原告新郑市国瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由原告新郑市国瑞房地产开发有限公司负担1950元，由被告张萌负担1950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 范永慧
人民陪审员 王法文
人民陪审员 吕慧敏
二〇一八年五月十日
书 记 员 宗志勇