海南省儋州市人民法院民 事 判 决 书（2018）琼9003民初36号海南省儋州市人民法院民事判决书（2018）琼9003民初36号原告：中国建设银行股份有限公司儋州支行，住所地海南省儋州市那大镇东坡路117号。主要负责人：陈上维，该支行行长。委托诉讼代理人：李星，海南法立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓宇，海南法立信律师事务所律师。被告：许若扬，男，1984年9月13日出生，汉族，住址海南省儋州市。被告：吴桂莲，女，1990年10月11日出生，汉族，住址海南省儋州市。被告：儋州海拓创建房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市那大镇云月路（工业大道）丰华小区商铺1-20号。法定代表人：姚岳鹏。委托诉讼代理人：李光东，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司儋州支行与被告许若扬、吴桂莲、儋州海拓创建房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序于2018年2月7日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李星、被告许若扬、被告儋州海拓创建房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李光东到庭参加诉讼。被告吴桂莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告许若扬、吴桂莲于2013年8月2日签订的编号为儋房贷（2013）1210号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告许若扬、吴桂莲向原告偿还借款本金197186.75元；3、判令原告对位于儋州市那大城西片区E0401号地块丰华小区双限房第2栋12层2单元1201房的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告儋州海拓创建房地产开发有限公司对被告许若扬、吴桂莲上述债务承担连带清偿责任；5、判令三位被告承担本案全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。事实和理由：2013年8月2日，原告与被告许若扬、吴桂莲签订了编号为儋房贷（2013）1210号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告许若扬、吴桂莲将其共有的位于儋州市那大城西片区E0401号地块丰华小区双限房第2栋12层2单元1201房的房产抵押给原告，向原告借款226000元。被告儋州海拓创建房地产开发有限公司为被告许若扬此次借款提供保证担保。上述借款合同约定，被告向原告借款226000元，借款期限为二十年，自2013年8月9日起至2033年8月9日止；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；逾期还款的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为每月21日，还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1691.65元。合同签订后，双方于2013年8月5日到儋州市住房和城乡建设局办理了在建工程抵押登记证明。2013年8月9日，原告向被告许若扬账户发放贷款226000元整。贷款发放后，被告许若扬仅归还部分本息，截止至2017年11月8日，被告许若扬拖欠借款本金197186.75元。根据双方签订的借款合同的第十六条借款人违约情形的规定”借款人为按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”以及第十七条贷款人救济措施的约定”停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金”，本案中被告许若扬、吴桂莲已构成违约，属可以解除合同的情形。2013年8月2日，被告儋州海拓创建房地产开发有限公司作为保证人在涉案借款合同上签章，根据涉案借款合同第十二条保证条款的规定”如果合同项下债务到期或者贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任”，被告儋州海拓创建房地产开发有限公司作为连带保证人，应对被告许若扬上述债务承担连带清偿责任。原告经多次催收未果，为维护自身的合法权益，确保国有信贷资金的安全，特提起本案诉讼。被告许若扬辩称，其不是恶意拖欠，在没有收到本案传票之前就把所有到期借款都补上了，本月的应还款也存到了账户上。被告吴桂莲未出庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。被告儋州海拓创建房地产开发有限公司辩称，其和被告许若扬是保证关系，前段时间接到原告通知后就和被告许若扬进行沟通，让他积极还款，对于我公司承担连带责任没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、本院确认的证据及庭审笔录，查明以下事实：原告与被告许若扬、吴桂莲于2013年8月2日签订编号为儋房贷（2013）1210号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告许若扬、吴桂莲提供贷款226000元，用于购置儋州市那大城西片区E0401号地块丰华小区双限房第2栋12层2单元1201房，借款期限自2013年至2033年共240个月。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的相应调整。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同第六条约定贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第三十四条约定的还款日为每月21日，采用委托扣款方式还款，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1691.65元。借款采用抵押方式为抵押加阶段性保证，被告许若扬、吴桂莲以儋州市那大城西片区E0401号地块丰华小区双限房第2栋12层2单元1201房进行抵押担保。合同第十六条关于违约情形约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；第十七条约定出现任一违约情形，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告儋州海拓创建房地产开发有限公司作为保证人在上述借款合同上签章，并约定保证人的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，如果借款合同项下债务到期或者贷款人根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带责任。上述借款合同签订后，被告许若扬、吴桂莲用于抵押的房产于2013年8月5日办理了儋州市在建工程抵押登记。原告于2013年8月9日发放贷款226000元。被告许若扬、吴桂莲于2018年1月21日未按合同约定还款，但于2018年1月24日将当月应还款补足并预存了下月应偿还的款项。截止2018年2月6日，被告许若扬、吴桂莲无拖欠原告贷款本金、利息及罚息，贷款余额为194413.96元。另查明，被告许若扬、吴桂莲于2013年5月3日登记结婚。本院认为，原告与被告于2013年8月2日签订的编号为儋房贷（2013）1210号《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的合同义务。原告依约将合同约定的款项发放给被告许若扬、吴桂莲，被告许若扬、吴桂莲未能依约定期限足额返还借款给原告，构成违约。但鉴于被告许若扬、吴桂莲于2018年1月24日足额全部还清当月其拖欠原告的贷款本息并预存了下个月应偿还的款项，履行了合同的主要义务，双方的合同目的仍可实现。在此情形下，再行解除双方签订的合同，不符合双方签订合同时的本意和为使合同有效履行的目的。原告诉请解除涉案合同没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告基于解除合同，诉请被告许若扬、吴桂莲偿还清借款余额197186.75元，并主张对被告许若扬、吴桂莲用于抵押的房产享有优先受偿权及主张被告儋州海拓创建房地产开发有限公司承担连带清偿责任，没有事实根据，本院亦不予支持。本案原告起诉是因被告许若扬、吴桂莲逾期偿还原告贷款本息，本案对原告的主张不予支持是因被告许若扬、吴桂莲在逾期还款后积极履行合同约定的还款义务，出现新的事实，故本案案件受理费应由被告许若扬、吴桂莲承担。被告吴桂莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司儋州支行的诉讼请求。案件受理费2122元（原告已预交），由被告许若扬、吴桂莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员  赵敬义二〇一八年三月十二日书记员  孙桂莲附:本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。