广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初714号
原告佛山市禅城区谊华投资发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，组织机构代码××。
法定代表人梁基文。
委托代理人邓宏平、李仁，均系广东华法律师事务所律师。
被告佛山市金力源石油运输有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，注册号：440602000177734。
法定代表人黄耀文。
原告佛山市禅城区谊华投资发展有限公司（以下简称谊华公司）诉被告佛山市金力源石油运输有限公司（以下简称金力源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理。本案依法适用简易程序，由本院审判员汤丽娟独任审判，并于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司（以下称“中石化广东石油分公司”）签订的《场地租赁合同》（合同签订时间未注明），中石化广东石油分公司将位于佛山市禅城区石湾镇街道季华三路南侧的地块（以下称“讼争地块”）出租给被告作为办公及经营场地使用，土地面积为2082平方米，租赁期限从2011年3月1日起至2012年2月28日止。上述租赁合同约定的租赁期限届满后，被告并未与中石化广东石油分公司续签租赁合同。2014年12月26日，佛山市禅城区土地储备中心（以下称“禅城土储中心”）将包括讼争地块在内的佛山市禅城区季华三路南侧、北侧地块纳入禅城区土地储备。2015年9月9日，禅城土储中心向佛山市禅城区石湾镇街道办事处（以下称“石湾街道办”）出具《关于明确季华三路南侧、北侧两地块委托管理相关问题的函》，委托石湾街道办自上述地块被纳入土地储备之日起对上述地块进行使用、出租、管理。2015年9月17日，石湾街道办向原告出具《关于委托管理禅城区季华三路南侧、北侧两地块的函》，委托原告对上述地块进行管理，并负责相关诉讼事宜。据此，2015年9月24日，中石化广东石油分公司向被告发送了《终止租赁收回物业通知书》，并书面告知被告上述地块被收储、解除租赁关系以及由原告负责有关土地及地上建筑收回工作等事项，被告已于当日书面签收了上述通知。由于被告拒不向原告交还讼争地块，2015年10月22日，原告向被告送达了《关于催促返还租赁物业的通知书》，由于被告拒绝签收，原告于次日将该通知书邮寄给了被告，该邮件已由被告的王建东签收。及后，原告还委托广东华法律师事务所向被告发送律师函，再次敦促被告搬离并向原告交还讼争地块，但被告至今仍未向原告交还讼争地块。鉴于中石化广东石油分公司与被告原有租赁关系已于2015年9月24日解除，被告仍然占用讼争地块再无任何法律依据。经原告委托，佛山市价格事务所有限公司于2015年12月3日出具佛价估字（2015）208号《价格评估报告书》，经综合评估确定，讼争地块的房地产租金评估价格总额为人民币31，882.74元／月。综上所述，被告就讼争地块与中石化广东石油分公司形成场地租赁关系，因约定的租赁期限届满后双方并未续签租赁合同，依法构成不定期租赁，出租方有权随时解除租赁关系并要求被告在合理的时间搬离并交回讼争地块，被告在收到有关解除租赁关系通知后，拒不向原告交还讼争地块，构成合同违约，应承担相关违约责任及法律后果，并按评估确定的月租金价格标准向原告支付讼争地块的占用使用费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即将佛山市禅城区石湾镇街道季华三路南侧的地块的有关土地及地上建筑物（含附属设备、设施）交还给原告；2、被告向原告支付场地占有使用费人民币127，530.96元（占有使用费按人民币31，882.74元／月从2015年10月1日起暂计算至2016年1月31日，自2016年2月1日起至讼争场地实际交还给原告之日止的场地占有使用费按上述标准另计）；3、被告承担本案全部诉讼费。诉讼中，原告明确第一项诉请为：被告立即将佛山市禅城区石湾镇街道季华三路南侧的地块的有关土地及地上建筑物交还给原告。
被告辩称：被告因为企业的特殊性，无法马上搬离。对于场地使用费，被告认为原告的主张不合理，要求按照《场地租赁合同》约定的9702元／月的标准计算。
诉讼中，原告提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证。证明原告的诉讼主体资格。
2.租赁合同。证明1、讼争场地及物业是由中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司出租给被告办公及经营使用，租赁期限于2012年2月28日届满；2、按本合同第七条第5款规定，中石化公司有权终止本合同，并无需作出任何补偿，而被告也应于收到通知后10天内无条件退场；3、被告拒不返还讼争场地及物业的行为，构成合同违约。
3.情况说明。证明1、中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司已明确授权中国石化销售有限公司广东佛山石油分公司负责对讼争场地及地上建筑物进行日常经营管理，对有关清退的通知也均予确认；2、讼争场地的有关地上建筑物由中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司投资兴建，并属于本次收储范围。
4.佛山市禅城区国有土地使用权储备协议书。证明案涉地块及物业已被纳入政府储备。
5.终止租赁收回物业通知书、被告企业机读档案登记资料。证明中国石化销售有限公司广东佛山石油分公司于2015年9月24日向被告发送了终止租赁关系的通知书，并给予一个月的搬迁时间。该通知书由冯祥满（被告股东之一）于当日签收；证明被告的诉讼主体资格。
6.佛山市禅城区土地储备中心关于明确季华三路南侧、北侧两地块委托管理相关问题的函、石湾镇街道办事处关于委托管理禅城区季华三路南侧、北侧两地块的函。证明2015年9月9日，佛山市禅城区土地储备中心委托石湾街道办事处对有关地块进行使用、出租、管理；2015年9月17日，受石湾街道办的委托，原告对有关地块进行管理，并负责相关诉讼事宜。
7.关于接收季华三路南侧、北侧两地块地上资产的复函。证明案涉地块及物业已在2015年10月1日开始向原告移交，与之相关的租户清退工作由原告负责。
8.关于催促返还租赁物业的通知书及EMS送达签收证明。证明2015年10月23日原告向被告发送了《关于催促返还租赁物业的通知书》，被告于2015年10月24日签收。
9.价格评估报告书。证明经原告委托，由佛山市价格事务所有限公司出具佛价估字（2015）208号《价格评估报告书》，评估得出讼争地块及房地产租金评估价格总额为人民币31882.74元／月。
诉讼中，被告未提交证据。
本院对当事人提供的证据作如下认证：对原告提供的证据1-5、8，因被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。对原告提供的证据6、7，因有原件核对，故本院对证据真实性予以采信。对原告提供的证据9，被告认为该价格太贵且系原告单方评估，故要求重新进行评估。本院认为被告申请重新评估，但未提交实质证据以反驳原告提交的价格评估报告书且原告提交的上述材料是经过有相关资质的第三方机构得出的，而原告单方申请价格评估也未违反相关程序的规定，故被告提出的重新评估的理由不成立，本院不予准许。原告提交的证据9来源合法，客观真实，本院对该份证据予以确认。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
被告金力源公司（乙方）与中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司（以下简称中石化广东公司，甲方）签订了《场地租赁合同》一份，合同主要约定：甲方出租给乙方的地块位于佛山市禅城区石湾镇街道季华三路南侧，土地面积为2082平方米；租赁期共计1年，从2011年3月1日起，至2012年2月28日止；该场地的月租金为9702元；租赁期间如遇政府行为及我司政策需要该场地用于其它用途开发，则本合同终止，出租方应提前一个月以书面形式通知承租方，承租方收到通知后10天内无条件退场，出租方不作任何补偿。
后中石化广东公司与佛山市禅城区土地储备中心签订《佛山市禅城区国有土地使用权储备协议书》一份，约定将中石化广东公司所有的包括涉案土地在内的位于佛山市禅城区石湾镇街道季华三路南侧（面积22961平方米）及季华三路北侧（面积2730平方米）的两块土地纳入政府土地储备，上述土地地上有临时建筑物，该建筑物的有关补偿事宜按照《凤凰岗地块合作框架协议书》执行等。
2015年9月9日，佛山市禅城区土地储备中心向佛山市禅城区石湾镇街道办事处发出了佛禅土储函（2015）84号文件。上述文件载明：“根据区府办办文反馈表2014-1091号的批复精神，位于佛山市禅城区季华三路南侧地块（面积22961平方米）及季华三路北侧地块（面积2730平方米）已于2014年12月26日由我中心纳入禅城区土地储备。现根据双方于2009年7月1日签订的《委托管理协议》，我中心同意上述两地块自纳入土地储备之日起由你街道无偿使用、出租、管理。”。2015年9月17日，佛山市禅城区石湾镇街道办事处向原告谊华公司发函，内容如下：“。区土地储备中心委托我街道对季华三路南侧（面积22961平方米）、季华三路北侧（面积2730平方米）两地块进行管理。委托管理期间，上述地块及地上建筑物的收益权归属我街道，因使用上述地块及地上建筑物产生的纠纷由我街道自行解决。自区土地储备中心委托我街道对上述地块进行管理之日起，我街道委托你司实际经营管理上述地块及地上建筑物，经营过程中产生的收益归你司所有，管理费用以及因管理所产生的任何纠纷、诉讼等均由你司负责”。
中国石化销售有限公司广东佛山石油分公司（以下简称中石化佛山公司）于2015年9月24日向被告发出《终止租赁收回物业通知书》，内容如下：“位于佛山市禅城区石湾镇街道季华三路南侧的物业，现由贵单位租赁使用。现上述物业已由政府纳入土地储备，为此特通知贵单位，我公司收回物业，请贵单位在一个月内搬离，交回物业。中国石化销售有限公司广东佛山石油分公司及佛山禅城区土地储备中心已委托佛山市禅城区谊华投资发展有限公司负责办理相关物业收回工作”。被告公司投资者之一冯祥满在上述通知书上签名且落款日期为2015年9月24日。后原告以邮政特快专递方式向被告住所地发出《关于催促返还租赁物业的通知书》，载明要求被告于2015年10月30日前搬离涉案租赁物业。后中石化广东公司出具情况说明一份，明确在涉案地块及地上建筑物被收储之前，该公司已授权中石化佛山公司负责对上述地块及地上建筑物进行日常经营和管理，包括本次对上述地块及地上建筑物承租人清退的相关事宜，故中石化佛山公司就上述地块及地上建筑物向承租人发出的有关清退通知，中石化广东公司予以确认。
另查明，原告委托佛山市价格事务所有限公司对佛山市禅城区季华三路南侧地块（土地面积2082m2）上的宝塔路一号房首层、一号房二层，二号房首层、二号房边空地及三号房首层的房地产租金价格进行了评估。2015年12月3日，佛山市价格事务所有限公司出具价格评估报告书一份，结论为经综合评估确定，评估标的位于佛山市禅城区季华三路南侧地块（土地面积2082m2）上的宝塔路一号房首层（面积300.81m2）、一号房二层（面积319.57m2），二号房首层（面积1243.03m2）、二号房边空地（面积509.45m2）及三号房首层（面积28.71m2）的房地产月租金的评估价格总额为31882.74元。上述价格评估基准日为2015年9月30日。诉讼中，原告陈述涉案出租地块上的地上建筑物无合法报建手续。
本院认为，本案争议的焦点为：一、被告应否向原告返还诉争的土地及地上建筑物；二、被告应否向原告支付场地占有使用费及支付的标准。
关于被告应否向原告返还诉争的土地及地上建筑物的问题。本院认为，被告与中石化广东公司签订的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行合同约定的义务。上述合同第七条第五点约定“租赁期间如遇政府行为及我司政策需要该场地用于其它用途开发，则本合同终止。出租方应提前一个月以书面形式通知承租方，承租方收到通知后10天内无条件退场，出租方不作任何补偿”。而根据本案查明的事实，被告公司的投资者冯祥满已于2015年9月24日签收到了中石化广东公司委托中石化佛山公司向其发出的《终止租赁收回物业通知书》，按照上述通知书及《场地租赁合同》的约定，被告应在收到通知后的一个月内搬离涉案土地、交回物业。故原告作为涉案土地及地上建筑物合法权利人委托的经营管理方诉请被告向其返还涉案土地及地上建筑物，合法有据，本院予以支持。
至于原告主张的场地占有使用费及标准的问题。经查，中石化广东公司与佛山市禅城区土地储备中心签订协议将涉案土地纳入政府土地储备。2015年9月9日，佛山市禅城区土地储备中心函告佛山市禅城区石湾镇街道办事处将上述地块交给该办事处无偿使用、出租、管理。2015年9月17日，佛山市禅城区石湾镇街道办事处出具公函将上述地块及地上建筑物委托给原告谊华公司实际经营管理涉案土地及地上建筑物，并约定经营过程中产生的收益归原告所有，管理费用以及因管理所产生的任何纠纷、诉讼等均由原告公司负责。故原告取得了涉案土地及其地上建筑物的收益权，原告有权向被告主张其受佛山市禅城区石湾镇街道办事处委托之后的占有使用费，对原告主张的被告向其支付2015年10月至实际返还土地及地上建筑物之日止的占有使用费的诉请予以支持。至于占有使用费标准的问题。经评估，涉案土地及地上建筑物的月租金的评估价格总额为31882.74元，本院参照上述价格评估计算占有使用费。被告主张按其与中石化广东公司签订的《场地租赁合同》约定的租金标准（9702元／月）计算占有使用费。本院认为，2015年9月24日中石化广东公司向被告发出了《终止租赁收回物业通知书》，双方的租赁关系已于被告收到通知书之日解除，且原告并非上述合同的相对人，故上述合同约定的租金标准对原告并无约束力，被告主张按照9702元／月的标准向原告支付场地占有使用费，依据不足，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告佛山市金力源石油运输有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于佛山市禅城区石湾镇街道季华三路南侧地块的土地和地上建筑物归还原告佛山市禅城区谊华投资发展有限公司；
二、被告佛山市金力源石油运输有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市禅城区谊华投资发展有限公司支付2015年10月1日至2016年1月31日占有使用费127530.96元（并自2016年2月1日起以每月占有使用费31882.74元为标准计付费用至实际交回上述土地及地上建筑物予原告佛山市禅城区谊华投资发展有限公司之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或履行返还涉案土地、物业义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案因适用简易程序，受理费减半收取1425元，由被告佛山市金力源石油运输有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汤丽娟
二〇一六年三月二十一日
书记员 王佳仁
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。