北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初16326号
原告（反诉被告）：韩茂军。
委托诉讼代理人：谢波。
被告（反诉原告）：赵磊。
委托诉讼代理人：李斌。
委托诉讼代理人：王川。
原告（反诉被告）韩茂军（以下简称姓名）与被告（反诉原告）赵磊（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。韩茂军及其委托诉讼代理人谢波，赵磊及其委托诉讼代理人李斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
韩茂军诉称：我与赵磊于2016年8月21日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定我将坐落于北京市朝阳区百子湾东里x-x-302号房屋出售给赵磊，合同成交价为499万元，赵磊于合同签订当日支付定金10万元，赵磊分三次向我支付除定金外的所有成交款，第一次于房源核验当日补定金20万元，第二次于2016年10月31日前支付50万元,第三次于2016年11月30日前支付419万元。我至今仅收到赵磊支付的购房定金共计30万元，剩余房款赵磊未向我支付，构成根本违约。双方在合同履行过程中，我于2016年10月30日给赵磊邮寄《关于催促履行房屋买卖合同通知函》，催促其尽快按合同有关规定网签合同，但赵磊拒绝签收。2016年11月3日，双方签订网签合同。我于2016年11月13日给赵磊和中介公司邮寄送达《解除房屋买卖合同通知函》，通知赵磊双方签订的买卖合同于2016年11月13日起解除。根据约定，赵磊应于2016年10月31日前向我支付50万元，逾期超过10日，我有权解除合同；合同自我向赵磊发出的书面通知到达赵磊之日起自动解除，赵磊应按成交总价款的20%向我承担违约责任。赵磊未于2016年11月10日前向我支付50万元的行为构成根本违约，违反了其作买房人的主要付款义务，我因此有权依据合同约定依法行使合同解除权并追究其违约责任。因赵磊支付的已付款不足抵扣违约金，故我起诉，要求赵磊支付违约金698000元。
赵磊答辩并反诉称：我于2016年8月21日向韩茂军支付定金10万元，于2016年9月2日向韩茂军支付定金20万元。2016年10月8日，我按约定的合同价格203万元签署网签合同。因房价快速上涨，韩茂军要求我向其额外补偿50万元，我未予同意，韩茂军遂违反约定，拒绝签订网签合同。2016年11月13日，韩茂军按成交总价499万元的价格签署草拟网签合同。2016年11月6日，我根据韩茂军的要求签署附件七补充协议，约定网签价499万元，房屋办理权属转移登记交易过程中涉及的所有税费均由我承担。2016年11月8日，韩茂军签署草拟网签合同与附件七补充协议。2016年11月14日，我爱我家公司通知我己办理网签合同备案登记。同日，我收到韩茂军于2016年11月13日寄出的解除房屋买卖合同通知函，韩茂军以我未按约定时间支付50万元房款为由单方解除房屋买卖合司。我无奈只得暂停付款。我不同意解除合同，与韩茂军协商继续履行合同而未果。目前涉案房屋市场价值已涨至约650万元，较合同签订时上涨约160万元。我依约履行了支付定金等合同义务，因韩茂军违约拒绝签署网签合同，导致无法按约定时间办理网签备案登记，我支付50万元房款的条件不成就，我不构成违约，韩茂军不享有合同解除权。我不同意韩茂军的诉讼请求，并提出反诉，要求确认韩茂军于2016年11月13日单方违法解除房屋买卖合同的行为无效；要求继续履行房屋买卖合同，韩茂军协助我办理房屋所有权转移登记手续，向我交付房屋；韩茂军向我支付违约金49.9万元。
韩茂军就反诉答辩称：1、双方签订合同后，赵磊为了避税，提出法律明令禁止的要求签订装修条款的协议做低房价而且差距巨大，之后又要求以虚假的价格签订网签合同，其行为违反了合同法税收相关法律规定。为避税的价格条款无效，如我配合对方以虚假价格网签合同，属于恶意串通损害国家利益，如果一旦查实不但要补税交罚款还可能构成刑事责任，故我于2016年10月13日三方均在的情况下明确提出不同意阴阳合同，要求按照真实价格网签合同。对网签合同签订的拖延，赵磊存在重大过错，已构成违约。2、根据合同约定，赵磊第二次付款时间应于网签后当日且在2016年10月31日前，我认为付款时间应在网签后当日，其次这条规定把网签时间界定在2016年10月31日前。如果在之前任何一天网签合同，则需在当天支付房款。支付房款的义务限定在10月31日前。3、合同约定我作为卖方2016年10月30日前办理抵押注销手续，实际与约定赵磊在2016年10月31日前支付50万元是相辅的，意思是用这50万元办理注销抵押手续。在我一再催促尽快网签付款，对方置之不理。故我只能在10月25日自行筹款办理解押。4、2016年10月31日赵磊仍未付50万元，根据约定其逾期付款超过10天，我享有单方解除合同的权利。我不同意赵磊的反诉请求。
经审理查明：北京市朝阳区百子湾东里x号楼x层x单元302号房屋的所有权人登记在韩茂军名下。
2016年8月21日，韩茂军（甲方）、赵磊（乙方）经案外人北京我爱我家房地产经纪有限公司居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》。约定：甲方所售房屋座落在北京市朝阳区百子湾东里x号楼x层x单元302号，房屋建筑面积97.50平方米；该房屋已经设定抵押，抵押金额70万元，甲方应于2016年10月30日前办理抵押注销手续；房屋成交价格为499万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金10万元；乙方分3次向甲方支付除定金之外的所有成交总价款，第一次于房源核验当日补定金20万元，第二次于网签后当日且在2016年10月31日前向甲方支付50万元，第三次于交税后过户前且在2016年11月30日之前向甲方支付419万元；甲方应在过户当日将该房屋交付乙方；本次交易应缴纳的所有税、费由乙方承担全部，因约定承担一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20%的违约金；如甲方承诺该房屋为家庭唯一住房，须在交税时保持家庭唯一住房状态，如违反上述约定，造成增加的税费由甲方自行承担；合同履行过程中因政策原因需缴纳新的税费的，约定由乙方缴纳；未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳；自合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同；乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：乙方逾期在10日之内，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按逾期应付款万分之五／日向甲方承担违约责任，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金；乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同，甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定；除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；第十一条第一款：甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行，本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除，乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任，甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款，如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。
当日，韩茂军（甲方）与赵磊（乙方）签订《装修款补充协议》。约定：甲方出售给乙方标的房屋交易总价款为499万元，包含标的房屋配套设施折价款296万元，因此甲方出售该房屋的合同价格为203万元；甲乙双方自愿按照合同价格进行纳税登记及权属转移。审理中，韩茂军主张其和赵磊手中均没有该协议，该协议在北京我爱我家房地产经纪有限公司留存一份，其已不记得是否签订该协议，即使签订，协议内容违法，不具有法律效力。
合同签订后，赵磊于签约当日给付韩茂军10万元、于2016年9月2日给付韩茂军20万元。2016年10月25日，韩茂军向银行办理了涉案房屋贷款清偿及抵押登记注销手续。
2016年10月8日，赵磊在房屋成交价格为203万元的草拟网签合同内签字。2016年10月13日，韩茂军提出网签合同的成交价格与实际成交价格不符，拒绝在该草拟网签合同内签字。审理中，赵磊主张韩茂军提出如按203万元的成交价格签订网签合同，则需再支付50万元，赵磊未同意，提出可以补偿10万元，韩茂军未同意。赵磊就其主张向本院提供原北京我爱我家房地产经纪有限公司业务员杨凯的证言。韩茂军对此不予认可，主张其从未提出再给付50万元，当时赵磊提出可以补偿10万元，其未同意；并主张其催促赵磊支付购房款、按实际成交价格签订网签合同。韩茂军就其主张向本院提供2016年10月30日其向赵磊的户籍地发出的催促履行房屋买卖合同的通知函。
2016年11月，韩茂军与赵磊签订落款日期为“2016年11月3日”的草拟网签合同，其中载明房屋成交价格为499万元。2016年11月14日，北京我爱我家房地产经纪有限公司办理韩茂军与赵磊网签合同备案登记手续。审理中，赵磊主张因其了解到应按实际成交价格进行网签，故其于2016年11月3日签订草拟网签合同，韩茂军于2016年11月8日倒签草拟网签合同时间。韩茂军主张其于2016年11月3日签订草拟网签合同，赵磊在签订草拟网签合同后未支付购房款，并阻止北京我爱我家房地产经纪有限公司上传该合同，试图联系韩茂军重新按203万元的合同价格进行网签。
2016年11月6日，韩茂军与赵磊签订《附件七补充协议》，约定：房屋的成交价（网签价）为499万元，该价格为韩茂军出售上述房屋的净得价，韩茂军不承担房屋在办理权属转移登记交易过程中发生的任何税费。
2016年11月13日，韩茂军向赵磊发出《解除房屋买卖合同通知函》，通知赵磊因截至2016年11月13日未收到房款50万元，自2016年11月13日起解除双方之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》。赵磊于2016年11月14日收到该通知，并于2016年11月16日向韩茂军发出不同意解除合同的回函。
审理中，赵磊表示同意一次性向韩茂军支付剩余购房款。
审理中，经赵磊申请，本院作出（2017）京0105民初16326号民事裁定书，裁定查封北京市朝阳区百子湾东里x号楼x层x单元302号房屋。
以上事实，有相关书证、当事人陈述等在案佐证。
本院认为：韩茂军与赵磊之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据合同，赵磊应于网签后当日且在2016年10月31日前向韩茂军支付50万元。后因2016年10月31日前未办理网签，赵磊未按约定付款。对于合同未办理网签的原因，赵磊主张其已按约定于2016年10月8日在房屋成交价格为203万元的草拟网签合同内签字，但韩茂军拒绝签字。韩茂军主张因网签价格与实际成交价格不符，故其拒绝在该草拟网签合同内签字，并在2016年10月31日之前催促赵磊按照实际交易价格办理网签，但赵磊未办理。根据查明的事实，韩茂军与赵磊虽曾约定以203万元的合同价格进行纳税登记及权属转移，但该价格与实际交易价格不符，属为规避国家税收监管在网签合同中故意隐瞒真实的房屋交易价格，该价格条款应属无效。韩茂军拒绝以203万元进行网签的行为，不构成违约。赵磊主张韩茂军曾提出如按203万元的价格进行网签，则需再给付50万元，证据不足，本院亦不予采信。因双方并未约定上述情形发生时如何处理，且按照合同履行顺序，双方应先进行网签再支付购房款，故赵磊未于2016年10月31日前办理网签并支付购房款，不构成违约，韩茂军向赵磊发出的解除通知不发生法律效力。韩茂军要求赵磊支付违约金，本院不予支持。现赵磊同意一次性向韩茂军支付剩余购房款，双方合同具备继续履行的条件，故对赵磊要求韩茂军办理房屋所有权转移登记手续、交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。因在双方对上述情形的发生未达成一致约定的情况下，双方各自行为均不能认定违约行为，韩茂军不属于无故拒绝履行合同情形，故对赵磊要求韩茂军支付违约金的反诉请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）韩茂军向被告（反诉原告）赵磊发出的《解除房屋买卖合同通知函》无效。
二、原告（反诉被告）韩茂军于本判决生效后十日内协助被告（反诉原告）赵磊办理将北京市朝阳区百子湾东里x号楼x层x单元302号房屋过户至被告（反诉原告）赵磊名下的产权过户手续，被告（反诉原告）赵磊于办理产权过户手续当日给付原告（反诉被告）韩茂军购房款四百六十九万元。
三、原告（反诉被告）韩茂军于协助被告（反诉原告）赵磊办理北京市朝阳区百子湾东里x号楼x层x单元302号房屋过户手续当日，向被告（反诉原告）赵磊交付该房屋。
四、驳回原告（反诉被告）韩茂军的诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）赵磊其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10780元，由原告（反诉被告）韩茂军负担（已交纳）。
反诉案件受理费23360元，由原告（反诉被告）韩茂军负担6292元（于本判决生效后7日内交纳），由被告（反诉原告）赵磊负担17070元（已交纳）。
保全费5000元，由原告（反诉被告）韩茂军负担2500元（于本判决生效后7日内交纳），由被告（反诉原告）赵磊负担2500元（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。
审 判 长 童雪霏
人民陪审员 杨燕笙
人民陪审员 赵金燕
二〇一八年三月三十日
书 记 员 邓嘉男