福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4672号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号。
负责人张光城，行长。
委托代理人严琴，女，1967年9月28日出生，汉族，住福安市。系中国农业银行股份有限公司福安市支行客户经理。
被告范培琴，女，1986年5月18日出生，汉族，户籍地福建省福安市，住福安市城区。
被告杨建斌，男，1982年4月11日出生，汉族，户籍地柘荣县，住福安市城区。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称“福安农行”）与被告范培琴、杨建斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议，公开开庭进行了审理。原告福安农行的委托代理人严琴到庭参加诉讼，被告被告范培琴、杨建斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安农行诉称，被告范培琴于2012年6月18日因购买房产向原告借款人民币40万元，贷款期限15年，并约定在贷款发放的次月开始还款，还款日定于每月18日。可被告未如期还款至诉讼之日累计逾期已超过4个月，结欠借款本金人民币389989.72元，应收利息1860.3元、罚息48.84元，复利53.06元（截至2015年3月18日，之后利息根据借款合同约定顺延计算至实际还清之日），并由被告位于福安市城区坂中江竹下路x号九天富春山水第x幢12层1202号的房产提供抵押担保。原告多次向被告催讨无果，遂诉至本院。为此请求本院依法判令：一、被告范培琴偿还结欠借款本金389989.72元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（截止2015年3月18日，利息1860.3元、罚息48.84元，复利53.06元）；二、原告对被告范培琴、杨建斌位于福安市城区坂中江竹下路x号九天富春山水第x幢12层1202号房地产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费及其他相关实现债权的费用由各被告承担。
被告被告范培琴、杨建斌均未作答辩。
在庭审过程中，原告福安农行向本院提供以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证及法定代表身份证明各一份，证明原告主体身份情况以及主体资格适格；2.被告身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，证明被告主体身份情况以及主体资格适格；3.安房他证（福安字第0201503**号），证明福安市城区坂中江竹下路x号九天富春山水第x幢12层1202号房屋系被告所有的事实；4.《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证各一份，证明被告向原告借款44万元及其被告欠款的事实。5.贷款逾期清单，证明截止2015年3月18日被告结欠原告本金389989.72元、利息1860.3元、罚息48.84元，复利53.06元的事实。
本院认为，被告范培琴、杨建斌未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交上述证明客观真实、形式完整，可以相互印证，证明本案的借款、担保等事实，本院予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：2012年6月13日，原告与被告范培琴签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告范培琴购买房产向原告借款人民币44万元，借款期限180个月，还款日为借款发放日对应日及还款方式为等额本息还款。并以被告购买的福安市城区坂中江竹下路x号九天富春山水第x幢12层1202号房屋（所有权证号0020143375）提供抵押担保，并办理他项权登记（安房他证福安字第00201503**号）。合同签订后，原告于2012年6月18日向被告履行了借款发放义务。被告收到借款后，未按合同约定如期偿还贷款本息。截止2015年3月18日被告结欠原告本金389989.72元、利息1860.3元、罚息48.84元，复利53.06元的事实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。原告已按约履行发放贷款的合同义务，被告范培琴作为借款人，未按照合同约定还款，其行为已构成违约，依照双方借款合同之约定，原告有权要求被告范培琴偿还借款本息。被告范培琴、杨建斌将坐落福安市城区坂中江竹下路x号九天富春山水第x幢12层1202号的房产作为本案借款的抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权依法予以确认。故原告依法对该抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款的享有优先受偿权。为此，原告上述诉请，依法有据，本院予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告范培琴、杨建斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告范培琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币389989.72元元及利息、罚息、复利（截至截止2015年3月18日被告结欠原告本金389989.72元、利息1860.3元、罚息48.84元，复利53.06元，之后利息、罚息按照合同约定计算至借款付清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行对被告范培琴、杨建斌位于福安市城区坂中江竹下路x号九天富春山水第x幢12层1202号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7179元，由被告范培琴、杨建斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 叶晓明
审 判 员 蔡玉贤
人民陪审员 缪映影
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 郑 瑶
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。