湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1291民初217号
原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市经济开发区德善路3号，统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。
法定代表人：杨小峰，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：易建军，男，湖南五溪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄思敏，女，湖南五溪律师事务所律师。
被告：张香菊，女，1971年1月9日出生，土家族，住湖南省溆浦县。
被告：谢正庚，男，1972年5月28日出生，汉族，住湖南省溆浦县。
共同委托诉讼代理人：张良孝，男，1986年8月27日出生，汉族，住湖南省溆浦县。
第三人：怀化市景丽房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南大道1号（财富大厦5楼），统一社会信用代码91431200748398784E。
诉讼代表人：湖南九园投资集团有限公司管理人,负责人李文君。
委托诉讼代理人：谢阳正，男，湖南启沃律师事务所律师。
原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称“怀化农商银行”）与被告张香菊、谢正庚金融借款合同纠纷一案，经怀化市中级人民法院指定，本院于2017年8月16日立案后，第三人怀化市景丽房地产开发有限公司（以下简称“怀化景丽房产公司”）于2017年10月16日向本院申请参加诉讼，本院准许其参加诉讼，并依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理，原告怀化农商银行的委托诉讼代理人黄思敏，被告张香菊、谢正庚的共同委托诉讼代理人张良孝，第三人怀化景丽房产公司的委托诉讼代理人谢阳正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告张香菊签订的《个人借款合同》，被告立即偿还原告贷款本金1150万元及给付贷款本金偿还之日止的利息（截止2017年6月21日尚欠利息200.0284万元）；2.判决被告谢正庚对该贷款本息承担共同清偿责任；3.判决原告有权对被告张香菊名下位于怀化市鹤城区迎丰东路的房产（房屋所有权证号：怀房权证字第000×××82号，土地使用权证：怀国用[2008]第出3×××4号）予以拍卖、变卖或折价，并就所得款享有优先受偿权；4.判决二被告承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。事实和理由：2015年12月18日，被告张香菊以亟需流动资金为由，与原告签订《个人借款合同》，该借款合同约定借款1150万元，借期36个月，借款利率（月利率）为9.622‰，并就逾期罚息等其他事项进行了约定。同时被告张香菊与其丈夫谢正庚向原告出具了《房产抵押承诺书》，承诺用夫妻共有的商用房为该贷款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定担保的主债务最高本金为1150万元，并就担保的范围和实现债权的费用等事项进行了约定，且到怀化市房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告不能按约定偿还借款利息，已构成根本违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告张香菊、谢正庚辩称，借款是事实，但目前没有资金偿还原告借款，而涉案抵押物已作为出资入股第三人怀化景丽房产公司，只是没有办理过户登记手续，并且涉案借款用于第三人怀化景丽房产公司。
第三人怀化景丽房产公司诉称，本案中被告张香菊仅为名义借款人，实际借款人为第三人怀化景丽房产公司，同时涉案抵押物已作为被告张香菊、谢正庚的出资入股怀化景丽房产公司，且第三人怀化景丽房产公司在破产重整后，亦将涉案抵押物列为破产财产，故请求法院确认第三人怀化景丽房产公司对涉案抵押物享有所有权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对第三人提交的股东会决议两份、情况说明、审计报告、关于张香菊鹤城信用社贷款1150万元的情况说明、银行交易清单、记账凭证及原始发票、怀化市中级人民法院（2016）湘12破（申）4号民事裁定书、（2016）湘12破4号和（2016）湘12破4号之一决定书，原告认为上述证据与本案不具有关联性，本院认为上述证据与本案具有关联性，均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月18日，被告张香菊以园中园大酒店装修缺少资金为由，向原告怀化农商银行营业部申请贷款，被告谢正庚承诺该贷款为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还；同时被告张香菊、谢正庚还承诺用怀化市鹤城区迎丰东路教师新苑×栋负一层的房屋（面积为2633.50平方米，房屋所有权证号为怀房权证字第000×××82号，土地使用权证号为怀国用[2008]第出3×××4号）为该笔借款提供抵押担保。当天，原告怀化农商银行营业部与被告张香菊签订了《个人借款合同》，该借款合同约定借款金额为1150万元，借款期限为36个月，利率（月利率）为9.622‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定，以及还款、担保、违约等事项，其中第十二条规定“一、发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……二、借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（一）……（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）……”同时原告怀化农商银行营业部与被告张香菊、谢正庚又签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定被担保的主债权期限自2015年12月18日起至2018年12月18日止，被担保的主债权最高额本金为1150万元，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用等事项，并于2015年12月21日到怀化市房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告怀化农商银行营业部于2015年12月23日将该笔贷款1150万元发放给被告张香菊，张香菊于当日通过其账号9201×××011将该笔贷款1150万元转账至案外人覃文的账号9201×××011。原告怀化农商银行营业部发放贷款后，截止2017年6月21日，被告张香菊尚欠利息200.0284万元。
另外，被告张香菊名下位于怀化市鹤城区迎丰东路教师新苑12栋房产已于2010年10月30日通过股东会决议，作为被告张香菊、谢正庚的出资入股第三人怀化景丽房产公司，但至今尚未办理产权过户登记手续。2015年12月17日，第三人怀化景丽房产公司全体股东决议，“同意以张香菊个人名义到怀化市鹤城区农村信用社贷款1150万元，以张香菊教师新苑12栋房屋作抵押，该1150万元贷款本金及利息由怀化市景丽房地产开发有限公司承担。”2016年12月19日，怀化市中级人民法院裁定受理湖南九园投资集团有限公司、怀化景丽房产公司、怀化市天园房地产经纪有限公司、怀化乐友商务咨询有限公司的重整申请，并指定怀化温清清算服务有限公司担任管理人。
本院认为，原告怀化农商银行营业部与被告张香菊签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同的约定履行自己的义务。但截止2017年6月21日，被告张香菊尚欠原告利息200.0284元，根据借款合同的约定，已构成违约，原告怀化农商银行有权要求解除与被告张香菊签订的《个人借款合同》，并有权要求被告偿还借款本金1150万元及支付利息。被告张香菊虽是受第三人怀化景丽房产公司的委托，以自己的名义为第三人进行贷款，但被告及第三人并没有提供证据证明在签订借款合同时，原告知道被告张香菊与第三人怀化景丽房产公司之间的委托关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款之规定，原告可以选择相对人主张其权利，现原告选择被告偿还本案借款本息符合法律规定，本院予以支持。被告谢正庚承诺本案借款属于夫妻共同债务，由夫妻共同偿还，系其真实的意思表示，应按照该承诺履行还款义务。被告张香菊、谢正庚承担偿还责任后，有权依法向第三人怀化景丽房产公司追偿。
另外，原告怀化农商银行营业部与被告张香菊、谢正庚签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，且依法到相关登记机关办理了抵押登记，故原告要求对涉案抵押物享有抵押权及在最高额本金1150万元及相关利息等范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。第三人怀化景丽房产公司主张涉案抵押物属于其公司所有，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的变更，经依法登记发生效力，而本案中涉案抵押物虽然经股东会决议，将其作为被告张香菊、谢正庚的出资入股怀化景丽房产公司，但之后并没有办理产权变更登记手续，同时根据《中华人民共和国公司法》第二十八条之规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续，故第三人怀化景丽房产公司要求确认涉案抵押物归其公司所有的请求不符合法律规定，本院不予支持。第三人怀化景丽房产公司主张原告与被告张香菊、谢正庚在签订《最高额抵押合同》时，应当知道涉案抵押物已作为出资入股怀化景丽房产公司，且被告在签订合同时系代表公司，本院认为第三人怀化景丽房产公司并没有提供证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，故不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告张香菊签订的《个人借款合同》（编号：1892010000-2015-00000313）；
二、被告张香菊、谢正庚于本判决生效之日起三十日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金1150万元，并按《个人借款合同》约定的利率支付利息至本息清偿之日止（截止2017年6月21日尚欠利息200.0284万元）；
三、被告张香菊、谢正庚未按照第二项判决履行偿还义务，原告怀化农村商业银行股份有限公司有权对被告张香菊名下、位于怀化市鹤城区迎丰东路教师新苑×栋负一楼的房产（房屋所有权证号：怀房权证字第000×××82号，土地使用权证：怀国用[2008]第出3×××4号）予以拍卖、变卖或折价，并就所得价款在最高额本金1150万元及相关利息范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告怀化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102801.7元，由被告张香菊、谢正庚共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 朱亦平
审 判 员 杨 怀
人民陪审员 朱龙生
二〇一八年一月十六日
代理书记员 沈召干
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。