上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪02民终3044号
上诉人(原审被告)：李耿锴，男，1974年1月4日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：章红，上海市浩信律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：徐隽，男，1984年7月19日出生，汉族，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：才浩，上海问学律师事务所律师。
原审第三人：中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区。
负责人：欧阳勇，行长。
委托诉讼代理人：程栋。
委托诉讼代理人：奚静秋。
原审第三人：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区。
法定代表人：马力，主任。
委托诉讼代理人：郑铮，上海瀛泰律师事务所律师。
上诉人李耿锴因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初12576号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议�，进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2016年7月8日，双方当事人经案外人上海乐庭房地产经纪事务所居间介绍，签订《房地产买卖居间协议》一份，约定徐隽向李耿锴购买位于上海市嘉定区安亭镇秦安路XXX弄XXX号XXX室系争房屋，转让价款为人民币(以下币种均为人民币)2,580,000元，付款方式为徐隽应于合同签订当日支付定金50,000元，于2016年9月8日前支付550,000元，于同年11月30日前支付1,230,000元，余款750,000元在双方签署网签合同后7个工作日内由徐隽向银行申请贷款，以银行放款时间为准。合同另约定双方过户时间为2016年11月30日前，交房时间为徐隽付足1,830,000元房款时。双方约定任何一方违约需按总房价的50%向对方支付违约金。合同签订后，徐隽分别于2016年7月8日、8月7日支付定金50,000元及购房款500,000元。李耿锴于同年10月将系争房屋�付对方使用，但并未按照约定的时间配合办理过户。后徐隽就过户事宜多次与对方联系，但至今尚未完成系争房屋的转让过户手续。
原审法院另查明：1、2017年1月25日，系争房屋经核准登记至李耿锴名下；2、李耿锴向中国民生银行股份有限公司上海分行(以下简称“民生银行”)、上海市公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)分别申请商业贷款860,000元、公积金贷款470,000元。同年1月25日，民生银行及公积金中心在系争房屋上设立抵押权，并办理了抵押登记，抵押期限分别自2015年12月18日至2043年12月18日及2015年12月18日至2039年12月18日。3、李耿锴曾涉讼要求解除双方的房屋买卖关系并要求徐隽支付违约金550,000元及返还系争房屋，原审法院经审理作出(2017)沪0114民初8606号民事判决，该判决书认定双方已就第二笔房款550,000元中的50,000元房款迟延给付达成一致意�，徐隽并未逾期付款，故判决驳回李耿锴的全部诉讼请求。现该判决已生效。
现徐隽涉讼，请求判令李耿锴涤除系争房屋上设立的抵押权、支付违约金100,000元,并继续履行合同、协助将系争房屋过户等。
原审法院审理中，经民生银行确认，截至2017年10月23日，李耿锴的商业贷款余额为831,658.6元。经公积金中心确认，截至2017年10月23日，李耿锴的公积金贷款余额为446,705.8元。
此外，徐隽表示愿意代为归还系争房屋之上的贷款，民生银行及公积金中心表示愿意在徐隽支付剩余贷款金额后协助办理抵押权的涤除手续。现徐隽已将剩余房款2,030,000元支付至原审法院账户。
原审法院经审理后认为，系争房屋的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应按约履行。该协议�房屋基本情况、转让价款、房款支付时间、交付时间、过户时间和违约责任等房屋买卖合同的主要内容作了明确约定。协议签订后，徐隽已经支付房款共计550,000元，李耿锴收受了该房款并将系争房屋交付对方，故应当认定双方就系争房屋的买卖关系成立。现徐隽已按约支付房款，李耿锴却未能及时涤除抵押并与对方办理系争房屋的过户手续，显属违约。因系争房屋上存在抵押权，需待抵押权消灭后尚可办理过户手续，庭审中徐隽表示同意代为李耿锴清偿债务消灭抵押权，法院予以照准。现徐隽已将剩余房款付至法院账户，故其要求李耿锴继续履行合同并配合办理系争房屋的过户手续合法有据，应予支持。因徐隽已向对方支付房款550,000元，尚余2,030,000元房款未支付，徐隽可用该尚余房款先代为对方清偿债务，余款在过户后再支付给李耿锴。民生银行和公积金中心应在贷款结清后协助办理系争房屋抵押权登记的注销手续。关于徐隽主张的违约金，双方约定的过户时间为2016年11月30日前，因李耿锴未按约办理过户手续，应承担相应的违约责任。李耿锴辩称其并非故意拖延过户时间但又未能说明合理理由，故对该辩称意见不予采信。至于违约金的标准，徐隽主张按照定金50,000元的双倍来计算，结合本案实际情况，法院酌情将违约金调整为50,000元。
原审法院据此作出判决：一、李耿锴应于判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司上海分行清偿上海市嘉定区安亭镇秦安路XXX弄XXX号XXX室房屋之上的贷款剩余本金及利息(以实际还款之日的剩余本金及利息数额为准)；二、李耿锴应于判决生效之日起十日内向上海市公积金管理中心清偿上海市嘉定区安亭镇秦安路XXX弄XXX号XXX室房屋之上的贷款剩余本金及利息(以实际还款之日的剩余本金及利息数额为准)；三、若李耿锴不履行上述两项还款义务的，则由徐隽代为李耿锴清偿；四、李耿锴、中国民生银行股份有限公司上海分行、上海市公积金管理中心应于上述第一、第二项欠款清偿之日起十日内注销设立在上海市嘉定区安亭镇秦安路XXX弄XXX号XXX室房屋之上的抵押权登记；五、李耿锴应于上述房屋抵押权登记注销后十日内协助徐隽办理房屋过户登记手续，将位于上海市嘉定区安亭镇秦安路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户至徐隽名下；六、徐隽应于上述房屋过户完成之日起十日支付李耿锴房屋尾款2,030,000元(若徐隽履行第三项代为清偿义务的，代为清偿金额在该款中予以扣除，如有剩余，再给付李耿锴)；七、李耿锴应于判决生效之日起十日向徐隽支付逾期过户违约金50,000元。
原审判决后，上诉人李耿锴不服，向本院提起上诉称：其�于原审判决第一至六项的判决予以认可，但是对于第七项判决不服。双方在买卖系争房屋过程中，曾为了减少缴纳税负，达成过户时间为2019年1月25日前的一致意见，故上诉人才愿意先行将房屋交付被上诉人徐隽使用。但自上诉人办好房屋产权证后，被上诉人却不同意上述两年后过户的约定，不同意延长过户时间，导致双方发生争议。原审法院对于上述事实未能查明，所作判决认定上诉人违约，并承担违约责任，显与事实不符。且目前的房地产市场行情，以及被上诉人实际使用的租金等收益，足以弥补其损失。据此，上诉人认为原审法院认定事实不清，请求本院依法撤销原审判决第七项，并改判驳回被上诉人关于此项的原审诉请。
被上诉人徐隽辩称：生效的法律文书查明，双方不存在变更系争房屋过户时间的事实。由于房地产市场行情的变化，房价上涨，故上诉人李耿锴意图在前案中以50,000元违约金，达到解除双方合同的目的。对方提出的网签合同是中介单方所为，被上诉人未签字，也未同意将过户时间延期至2019年。上诉人办理抵押等行为显属恶意。故原审判决正确，请求本院依法维持。
本院经审理查明，2018年5月，双方当事人分别书面向法院表示，自愿将原审判决第七项确认的违约金数额调整为10,000元。
原审查明的其他事实无误，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。意思表示真实的民事法律行为有效。本院审理中，双方当事人均向本院书面表示，同意将原审判决第七项确定的违约金进行调整，且调整的数额一致。由于上述民事法律行为，均系双方当事人各自真实意思表示，应为有效，故本院应予准许。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依�《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、维持上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初12576号民事判决第一至六项；
二、撤销上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初12576号民事判决第七项；
三、上诉人李耿锴应于本判决生效之日起十日内向被上诉人徐隽支付逾期过户违约金10,000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由上诉人李耿锴负担。
本判决为终审判决。
法官助理薛凤来
审判长 吴 俊
审判员 张志煜
审判员 徐 庆
二〇一八年五月十五日
书记员 薛凤来
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。