辽宁省锦州市太和区人民法院
民事判决书
（2018）辽0791民初510号
---
原告：锦州瑞欣资产管理有限公司，住所地锦州市太和区凌南东里宝地城C区44-3号。
法定代表人:尹森，该公司总经理。
委托诉讼代理人：白瑶函、白雪，辽宁凌飞律师事务所律师。
被告：李滢波，女，1974年2月2日生，汉族，住锦州市凌河区文政南里12-31号，身份证号：211226197402020124。
被告：王孝华，男，1973年1月23日生，汉族，住锦州市凌河区文政南里12-31号，身份证号：211322197301231010。
二被告共同委托诉讼代理人：岳志强，辽宁古塔律师事务所律师。
原告锦州瑞欣资产管理有限公司（以下简称瑞欣公司）与被告李滢波、王孝华金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瑞欣公司委托诉讼代理白瑶函、被告李滢波和王孝华的共同委托诉讼代理人岳志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款100,000元,利息90,571.58元（暂计算至起诉之日），直至本息还清为止；2、依法拍卖变卖二被告共有的抵押物位于锦州市太和区兴隆南里11-10号房屋，原告就拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、由二被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年6月13日，锦州农村商业银行股份有限公司与被告李滢波签订《借款合同》和《抵押合同》，约定被告李滢波借款人民币100,000元，利率为月利率8.7‰，借款期间自2011年6月13日到2014年6月12日，为保证抵押担保借款合同的履行，以二被告共有的坐落于锦州市太和区兴隆南里11-10号的楼房作为抵押物，并办理抵押登记。截止至起诉之日止，被告未偿还借款本金100,000元及利息90,571.58元。2017年4月份，锦州农村商业银行股份有限公司与原告签订《不良资产转让协议》，将包括被告在内的债权转让给原告。故原告诉至法院。
为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：
辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复【辽银监复（2016）254号】文件，被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证（复印件），借款合同，抵押合同，抵押物清单，借款凭证，房屋所有权证，房屋他项权利证，不良资产转让协议，债权转让暨催收函及整寄零付交寄清单，照片一份、录音2份，抵押承诺书。
二被告共同辩称，被告王孝华与本案无关，不是适格被告，原告不是适格主体，原告受让的债权请求已超过诉讼时效，并且李滢波曾偿还过原告借款利息，超出应偿还的利息部分应视为本金。故应驳回原告的诉讼请求。
为印证上述事实，被告向本院提交李滢波在被告账户的对账单作为证据予以证明。
本院对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据进行了质证，结合当事人的质证意见，对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实：
被告李滢波和被告王孝华为夫妻关系。2011年6月13日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司杏山支行（以下简称天桥农商行杏山支行）与被告李滢波签订《借款合同》和《抵押合同》，约定被告李滢波向天桥农商行杏山支行借款人民币100,000元，贷款期限自2011年6月13日到2014年6月12日，合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮63.12%，第一期的利率确定的时间为贷款合同生效日，由乙方按贷款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期利率，即年利率10.44%，同时在违约责任条款中约定：甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收37.93%的利率计收罚息。同日，被告李滢波与农商行杏山支行签订抵押合同，抵押物为二被告共有的坐落于锦州市太和区兴隆南里11-10号的楼房（房屋所有权证号为房权证锦房权01字第00323988号，建筑面积106.23㎡）。双方于2011年6月13日到锦州市房屋产权监理处办理了抵押登记，抵押期限为2011年6月2日至2014年6月1日。借款合同和抵押合同尾部签署被告李滢波的名字，天桥农商行杏山支行在贷款人处加盖公章和信贷员名章，被告王孝华在抵押物品清单财产共有人处签名。合同签订当日，天桥农商行杏山支行履行了放款义务。截止至起诉时止，被告李滢波在2014年6月12日前已偿还借款本息共计32,514.28元。
另查，2016年10月31日，辽宁银监局下发文件，“锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商银行债权债务”。天桥农商行杏山支行的债权债务转为锦州农村商业银行股份有限公司下属杏山支行的债权债务。2017年3月29日，锦州农村商业银行股份有限公司与原告《签订不良资产转让协议》，双方约定将本案被告的债权转让给原告。
又查，原告向本院起诉后，被告王孝华与原告代理人沟通，提出同意还款，但因被告李滢波身体有病要求减免，并提出合同不是被告李滢波本人签名。
本院认为，锦州农村商业银行股份有限公司将债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，二被告在收到法院送达的起诉状的时候视为已经接到转让通知，其转让债权的行为合法有效，故锦州瑞欣资产管理有限公司可以作为原告提起诉讼。天桥农商行杏山支行与被告李滢波签订的借款合同和抵押合同，系当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为有效。借款期限届满后，被告李滢波未按合同约定全部偿还借款本金及利息，属于违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告李滢波偿还借款本金、借期内利息和逾期利息的诉讼请求本院予以支持。基于二被告为夫妻关系，且被告王孝华在与原告代理人的沟通过程中认可偿还借款，故该笔借款应为夫妻共同债务，二被告应共同承担还款责任；关于原告主张借期内利息以及逾期利息的计算方式问题，该主张符合合同约定亦不违反法律规定，原告主张的利息计算方式本院予以支持，但应扣除原告已偿还的利息部分。2011年6月13日到2014年6月12日借期内利息计算方式为：以本金100,000元为基数、利率按照年利率10.44%计算为31,320元（100,000元×10.44%×3年），被告的还款数额32,514.28元已超过借期内应还利息数额，多余部分1194.28元应视为偿还借款本金；逾期后利息计算方式为以本金98,805.72元为基数、利率按照年利率14.399892%（10.44%×137.93%）计算，从2014年6月13日计算至二被告全部偿还之日止。天桥农商行杏山支行和被告李滢波在签订借款合同和抵押合同时，即已办理了抵押登记，抵押权设立，且被告王孝华在抵押合同附件抵押物品清单上抵押物共有人处签名，故原告主张对抵押物行使抵押权、享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。关于二被告辩称的已超过诉讼时效问题，根据法律规定，“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”，原告起诉后被告王孝华口头作出了同意偿还借款的意思表示，故二被告已超过诉讼时效的辩解本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告李滢波和被告王孝华于本判决生效后十日内支付原告锦州瑞欣资产管理有限公司借款本金98,805.72元及逾期利息，逾期利息从2014年6月13日起，以本金98,805.72元为基数，按照年利率14.399892%（月利率=年利率/12，日利率=年利率/360）计算至二被告实际还款之日止；
二、原告锦州瑞欣资产管理有限公司在抵押担保范围内对被告李滢波和王孝华所有的坐落于锦州市太和区兴隆南里11-10号的楼房（房屋所有权证号为房权证锦房权01字第00323988号，建筑面积106.23㎡）依法定程序行使抵押权，对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告锦州瑞欣资产管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4112元，由原告锦州瑞欣资产管理有限公司负担667元，由被告李滢波和王孝华负担3445元，被告李滢波和王孝华以拍卖变卖抵押物所得价款承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 张雪冬
审 判 员 高 博
人民陪审员 王 倩
二〇一八年七月十八日
书 记 员 陈彦冰