湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉民初字第787号
原告湘西自治州某某典当有限责任公司。
法定代表人李某某，该公司经理。
委托代理人陈昊，湖南民益律师事务所律师。
被告姚某某。
委托代理人ＸＸ飞，湖南董艺律师事务所律师。
被告张某某，系被告姚某某之女。
原告湘西自治州某某典当有限责任公司（以下简称某某典当有限公司）与被告姚某某、张某某典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告某某典当有限公司法定代表人的委托代理人陈昊及被告姚某某的委托代理人ＸＸ飞到庭参加诉讼。被告张某某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我公司是具有从事房地产抵押典当业务资质的有限公司，于2014年1月27日与被告姚某某签订了《房地产抵押典当合同》，由我公司借给被告姚某某人民币15万元，月利率0.45%，月综合费率2.7%。被告张某某与我公司签订了《房地产抵押合同》，用其所以的位于吉首市乾州办事处朝阳路1栋301号（吉房权证乾字第7090020**号）的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记（吉房他证乾州字第5140002**号）。现借款已到期，被告姚某某以各种理由推脱，拒不还款，故诉至法院，请求判令：被告姚某某偿还欠款本金15万元，利息及综合费每月4725元至付清时止（截止2014年6月26日为23625元）；2、被告张某某承担抵押担保责任，原告对被告张某某的房产折价或拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、被告承担原告支付的律师费8500元；4、本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据材料：
1、原告的企业法人营业执照、机构代码证、典当经营许可证、特种行业许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证明，拟证明原告的身份及具备从事（房地产抵押）业务的资质。
2、房地产抵押典当合同、当票、房地产抵押合同、房屋他项权证、姚某某借款台账、委托代理合同，拟证明原、被告典当关系真实合法，被告欠款金额及利息费用的确定符合法律与当事人约定，抵押担保人提供的抵押担保自愿、合法、有效，原告支付律师代理费事实。
被告姚某某辩称，本案不构成典当法律关系，当户和出当方不一致，是借贷关系，原告的诉请利息及综合费用过高；原告诉请被告承担律师费没有事实依据，且费用计算过高。
被告姚某某未提供证据。
被告张某某未答辩，亦未提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2的真实性没有异议，但认为典当借款合同实际是借贷关系。原告提供的证据的系书证，经审查原告提供的证据真实、合法，本院予以确认。
根据确认证据和双方当事人的庭审陈述，本院认定如下法律事实：
2014年1月27日，原告某某典当有限公司与被告姚某某签定了《房地产抵押典当合同》。合同约定：被告姚某某愿以其合法拥有并有处分权的（坐落于乾州办事处朝阳路1栋301室，吉房权证乾字第7090020**号，建筑面积130.10平方米）房屋作为当物向原告某某典当有限公司抵押出当，原告借给被告姚某某人民币15万元，月利率0.45%，月综合费率2.7%，当期6个月（2014年1月27日至2014年6月26日止）。抵押担保范围是：当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权发生的费用（本合同中约定的当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用与当票约定不一致的，以当票为准）。实现债权和抵押权发生的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等内容。坐落于乾州办事处朝阳路1栋301室，吉房权证乾字第7090020**号，建筑面积130.10平方米房屋当物的所有权人是张某某。
当天，被告张某某与原告某某典当有限公司签定了《房地产抵押合同》，被告张某某同意以自己所有的房地产为姚某某向乙方贷款提供抵押担保。
另被告张某某与被告姚某某系母女关系。原告为实现债权聘请律师已支出律师费8500元。
本院认为，本案应属典当纠纷。典当是指当户将其动产、财产权利作为质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，还当金、赎回当物的行为。本案原告是依照商务部、公安部发布的《典当管理办法》设立的专门从事典当活动的企业法人，可以依法经营典当业务，具备原告的主体资格。原告与被告姚某某之间所签订的《房地产抵押典当合同》就典当的金额、期限、综合费率及违约责任等约定明确，是双方的真实意思表示，且综合费率等的约定符合《典当管理办法》的要求，不违反其他法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告张某某明知典当中的当物存在不能回赎的风险却仍愿意将自己的财产提供给当户作为当物，并办理了他项权证，被告张某某与原告签订的《房地产抵押合同》合法有效。被告张某某以书面方式自愿为当户提供出当财产的行为其实就是授予了当户对该物的处分权。原告按约交付了当金，被告姚某某典当期满后，不赎当也不续当的，为绝当，被告应按约归还当金并支付相关费用。因此，原告诉请要求被告归还当金，支付综合费率和逾期滞纳金及优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告辩称当户和出当方不一致是借贷关系的理由不能成立，本院不予采纳。典当合同中约定律师费由被告承担，故被告应按约承担相应的代理费。按照《湖南省律师服务收取办法》的标准，代理费应为人民币8045元。被告张某某经传唤不到庭，应承担拒不到庭可能产生对其不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《典当管理办法》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚某某偿还原告湘西自治州某某典当有限责任公司当金人民币15万元，当期利息及综合费人民币23625元，合计人民币173625元，定于本判决生效后十日内履行；绝当后利息自2014年6月27日起，按当金人民币15万元，以中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准计算至被告还款之日止）。
二、原告湘西自治州某某典当有限责任公司对被告张某某坐落于乾州办事处朝阳路1栋301室，吉房权证乾字第7090020**号房屋折价或拍卖、变卖后享有优先受偿权。
三、被告姚某某支付原告湘西自治州某某典当有限责任公司聘请律师费人民币8045元整。
案件受理费3943元，由被告姚某某承担。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如义务人不履行，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 田儒敏
审 判 员 瞿德红
人民陪审员 石 玲
二〇一四年十二月十七日
代理书记员 彭 姣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《典当管理办法》
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。