四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川15民终1479号
上诉人（原审原告）：朱梦，女，1989年5月出生，汉族，住四川省筠连县。
上诉人（原审原告）：刘远松，男，1984年1月出生，汉族，住云南省盐津县。
上诉人朱梦、刘远松的共同委托诉讼代理人：戴家彬，四川博胜律师事务所律师，特别授权。
被上诉人（原审被告）：四川怀德房地产投资开发有限公司筠连分公司，住所地：四川省筠连县筠连镇滨河东路三段29号。
负责人：罗鑫，经理。
委托诉讼代理人：闵书全，四川瑞龙律师事务所律师，一般授权。
上诉人朱梦、刘远松因与被上诉人四川怀德房地产投资开发有限公司筠连分公司（以下简称怀德房产筠连公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省筠连县人民法院(2017)川1527民初253号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人的上诉请求：请求撤销原判，改判由被上诉人给付上诉人逾期交付房屋的违约金40973元，由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：原判认定事实错误。上诉人因被上诉人的资料不齐备至今未接收房屋，原审法院认定上诉人已接收房屋属事实认定错误，从而错误判决被上诉人不承担违约责任。
被上诉人怀德房产筠连公司答辩的主要内容：上诉人已于2016年7月9日接房，且上诉人在约定的时间未接房的原因并非被上诉人资料不齐备而是上诉人自身未完清相关款项。原判事实清楚、适用法律正确，请二审法院驳回上诉人方的上诉请求。
上诉人朱梦、刘远松向一审法院提出的诉讼请求：1、被上诉人给付逾期交付房屋产生的违约金40973元；2、被上诉人承担本案诉讼费用。
一审法院认定的事实：被上诉人怀德房产筠连公司成立于2013年，经营范围为受主体企业委托从事房地产投资开发等。上诉人方于2014年9月3日与被上诉人签订《商品房买卖合同》一份，其中约定：一、上诉人购买被上诉人开发的位于筠连县“筠州国际社区”9幢16层5号商品房一套，总价款为475151元；二、商品房交付条件为：“第十一条交付条件（一）出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、4、5项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；……4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》”；三、逾期交房责任为：“第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间……逾期超过60日后，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；四、交接手续约定为：“第十五条（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理”。同日，原、被上诉人签订《商品房买卖合同补充协议》一份，对房款给付、交房标准、迟延交付的免责条件等事项进行了补充约定。合同签订后，上诉人方于当日向被上诉人支付首付款145151元。2015年12月31日，被上诉人向上诉人方发出《交房通知书》。上诉人方于2015年1月20日支付了购房款余款330000元后接收了约定的商品房。对于交房日期，上诉人在起诉状中陈述为：“上诉人于2015年12月31日接收房屋”。2016年9月8日，“筠州国际社区”9幢、10幢、11幢楼经筠连县住房城乡规划建设和城镇管理局批准同意备案，取得了竣工验收备案书。现上诉人认为被上诉人交付房屋时不具备“规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”等，未达到买卖合同约定的交付条件，根据双方合同约定，被上诉人的行为违约，应向上诉人支付约定违约金。双方对此处理未果，遂酿成诉讼。
一审法院认定的事实：怀德房产筠连公司成立于2013年，经营范围为受主体企业委托从事房地产投资开发等。朱梦、刘远松于2014年10月15日与怀德房产筠连公司签订《商品房买卖合同》一份，其中约定：朱梦、刘远松购买怀德房产筠连公司开发的位于筠连县“筠州国际社区”9幢20层6号商品房一套，总价款为541972元；二、商品房交付条件为：“第十一条交付条件（一）出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、4、5项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；……4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》”；三、逾期交房责任为：“第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间……逾期超过60日后，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；四、交接手续约定为：“第十五条（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理”。同日，双方当事人签订《商品房买卖合同补充协议》一份，对房款给付、交房标准、迟延交付的免责条件等事项进行了补充约定。合同签订后，朱梦、刘远松于当日向怀德房产筠连公司支付首付款171972元。2015年12月31日，怀德房产筠连公司向朱梦、刘远松发出《交房通知书》。朱梦、刘远松于2015年1月20日支付了购房款余款370000元后接收了约定的商品房。对于交房日期，朱梦、刘远松在起诉状中陈述为：“朱梦、刘远松于2015年12月31日接收房屋”。2016年9月8日，“筠州国际社区”9幢、10幢、11幢楼经筠连县住房城乡规划建设和城镇管理局批准同意备案，取得了竣工验收备案书。现朱梦、刘远松认为怀德房产筠连公司交付房屋时不具备“规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”等，未达到买卖合同约定的交付条件，根据双方合同约定，怀德房产筠连公司的行为违约，应向朱梦、刘远松支付约定违约金。双方对此处理未果，遂酿成诉讼。
一审法院审理认为：双方当事人于2014年10月15日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方对《商品房买卖合同》第十一条交付条件的约定及怀德房产筠连公司按约定期限已向朱梦、刘远松交付房屋的事实均无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点为，怀德房产筠连公司在向朱梦、刘远松交付房屋时，缺少部分约定的资料文件是否构成逾期交房；怀德房产筠连公司是否应按合同第十三条约定的违约金计算方式给付朱梦、刘远松违约金。对此，一审法院认为，《商品房买卖合同》中明确约定了怀德房产筠连公司交付房屋时应当具备“规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”等，而事实上怀德房产筠连公司在交付房屋时确未取得建筑工程竣工验收备案表等文件，存在瑕疵交付的情形。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，此情形下朱梦、刘远松享有拒绝接收房屋的权利，由此产生的逾期交房责任由怀德房产筠连公司承担并按照第十三条约定处理。但本案中朱梦、刘远松并未选择拒绝接收房屋，而是对此瑕疵交付予以认可并接收了房屋。怀德房产筠连公司交房后，于2016年9月8日完善了相应备案材料，已继续履行合同，且朱梦、刘远松对怀德房产筠连公司的瑕疵交付行为，也未提交产生了实际损失的任何依据。对怀德房产筠连公司的瑕疵交房行为，朱梦、刘远松已接收房屋，按照合同第十五条的约定，其不能再以第十三条的约定要求怀德房产筠连公司承担违约责任。故朱梦、刘远松主张要求怀德房产筠连公司支付逾期交付房屋产生的违约金40973元，理由不充分，一审法院不予支持。据此，经一审法院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回朱梦、刘远松的诉讼请求，案件受理费412元（已减半），由朱梦、刘远松承担。
二审中，双方当事人均没有提交新证据，二审法院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，针对上诉人是否接房这一争议焦点，上诉人在向一审法院提交的诉状中写明“于2015年12月31日接收房屋”，且在一审庭审中，上诉方也明确表示在约定的交房时间已经获得了房屋。在一审开庭前，上诉人已交纳了房屋契税和维修基金。现上诉人以未领取钥匙，即表明至今未收房的上诉理由没有事实依据，本院不予支持。因此，一审法院驳回上诉人朱梦、刘远松的诉讼请求并无不当。
综上所述，上诉人朱梦、刘远松的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费824元，由上诉人朱梦、刘远松负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 永
审 判 员 王 春
审 判 员 吴 靖
二〇一七年九月二十二日
法官助理 翟旭玫
书 记 员 陈珏劲