黑龙江省牡丹江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑10民终232号
上诉人（原审被告）被告东宁县信诚房地产开发有限公司，住所地东宁县东宁镇。
法定代表人王振林，男，该公司经理。
委托代理人郭冬梅，黑龙江国大律师事务所律师。
委托代理人王秋菊，黑龙江国大律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）石井军，男，1947年12月19日出生，汉族，东宁县粮油公司退休职工，住所地东宁县东宁镇。
被上诉人（原审原告）陈建国，男，1963年8月17日出生，汉族，无职业，住所地东宁县东宁镇。
上诉人东宁县信诚房地产开发有限公司（以下简称信诚公司）因与被上诉人陈建国、石井军房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省东宁县人民法院（2015）东民初字第218号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2016年4月28日公开开庭审理了此案。上诉人信诚公司的法定代表人王振林及其委托代理人王秋菊、被上诉人陈建国到庭参加诉讼。被上诉人石井军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被上诉人（原审原告）陈建国在一审中诉称：被告石井军挂靠被告信诚公司开发了位于东宁县东宁镇绿百合新区的住宅楼。2012年6月25日，原告与被告石井军签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告石井军开发的位于东宁县东宁镇绿百合新区5单元301室（建筑面积为79.874平方米）的住宅一套，购房款为239600元，其他费用（包括一年取暖费、一年物业费、装修保证金、维修基金、清除卫生费）为10000元，共计249600元。签订商品房买卖合同当日，原告将购房款及其他费用交付于被告石井军。原告准备装修诉争房屋时发现，被告石井军已将诉争房屋再次卖给第三人并入住，并为第三人在东宁县房产局办理了房屋预告登记。原告已无法取得诉争房屋，且与被告信诚公司、石井军无法协商达成一致意见。原告诉至法院，要求依法解除原、二被告签订的《商品房买卖合同》，返还购房款及其他费用249600元，二被告赔偿原告违约金239600元，共计489200元，本案诉讼费由二被告共同承担。
上诉人（原审被告）信诚公司在一审中辩称：被告石井军私刻被告信诚公司公章将诉争房屋办理预告登记抵押给第三人的情况，被告信诚公司不知情，被告石井军因私刻被告信诚公司公章的行为已被东宁县人民法院判处1年有期徒刑的刑事处罚。
被上诉人（原审被告）石井军在一审中辩称：诉争房屋被告石井军出售给原告在先，诉争房屋已为第三人在东宁县房产局办理了预告登记，登记在第三人杨慧艳名下，时间记不清楚。原告购买的诉争房屋系顶账房，被告石井军欠案外人周淑民钱，被告石井军让原告将购房款239600元交付于案外人周淑民，被告石井军收取了其他费用10000元。
原判认定：被告石井军借用被告信诚公司的建筑资质开发的位于东宁县东宁镇绿百合新区的住宅楼。2012年6月25日，原告与被告石井军签订商品房买卖合同，原告购买被告石井军开发的位于东宁县东宁镇绿百合新区5单元301室住宅一套（建筑面积为79.874平方米），每平方米价格3000元，总价款为239600元，其他费用10000元（包括一年取暖费、一年物业费、装修保证金、维修基金、清除卫生费），共计249600元。签订合同之日原告已将各款项付清，被告石井军为原告出具诉争房屋的商品房买卖合同及收据。原告购买诉争房屋后未在东宁县房产局办理相关登记备案。2012年2月1日，案外人杨慧艳在东宁县房产局办理了诉争房屋的预告登记备案。诉争房屋现已由他人居住。
原判认为：本案系房屋买卖合同纠纷。位于东宁县东宁镇绿百合新区5单元301室的住宅（建筑面积为79.874平方米）在东宁县房产局预告登记在案外人杨慧艳名下，被告石井军将诉争房屋出售给原告陈建国，导致原告与被告石井军签订的商品房买卖合同不能实现，原告无法依据合同取得诉争房屋，原告有权解除合同，要求被告石井军返还已付的购房款及其他费用共249600元。被告石井军将诉争房屋出卖或者抵押给案外人杨慧艳后又出卖给原告的行为，原告有权要求被告石井军承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即被告石井军还应给付原告239600元的赔偿金。被告石井军作为没有建筑施工资质的实际施工人，借用被告信诚公司的建筑资质开发建造了位于东宁县东宁镇绿百合新区的住宅楼，被告信诚公司有义务对被告石井军的行为予以监督管理，对于被告石井军的行为应承担连带赔偿责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈建国与被告石井军签订的位于东宁县东宁镇绿百合新区5单元301室住宅的商品房买卖合同；二、被告石井军给付原告陈建国购房款及其他费用249600元；三、被告石井军赔偿原告陈建国赔偿金239600元；四、被告东宁县信诚房地产开发有限公司对上述各项损失承担连带给付责任。案件受理费8638元，减半收取4319元，由被告东宁县信诚房地产开发有限公司、石井军承担。
上诉人信诚公司上诉称：被上诉人石井军私刻了上诉人单位的公章于2012年2月1日与案外人杨慧艳签订了商品房买卖合同，并用其私刻的公章到东宁县房产局办理了诉争房屋的预告登记备案，石井军上述违法犯罪行为，已被东宁县人民法院认定为私刻印章罪，并判处有期徒刑一年。2012年6月25日被上诉人石井军又以其私刻的印章与被上诉人陈建国签订了商品房买卖合同。上诉人对石井军私刻上诉人单位印章与被上诉人陈建国及案外人杨慧艳签订商品房买卖合同及到东宁县房产局办理诉争房屋预告登记等情形均不知情。原审判决上诉人承担连带给付责任没有依据。上诉人对石井军出售房屋的行为不知情，也无过错，没有收取任何购房款项，石井军私刻公章的行为系其个人违法犯罪行为，其个人犯罪行为所引发的经济纠纷及损害后果应由其自行承担，与上诉人无关。被上诉人石井军的行为涉嫌刑事犯罪，该案应中止审理并移送司法机关。
被上诉人陈建国辩称：我交了钱买房子，房子没到手，我告的是石井军，不是上诉人，我也不知道怎么回事。
被上诉人石井军二审中未到庭未答辩。
本案争议的焦点：1.上诉人是否应承担连责任；2.原审认定事实是否清楚，适用法律是否正确。
二审中，上诉人信诚公司为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据一，（2012）东刑初字第192号刑事判决书一份、商品房买卖合同两份及收据两份。证明：石井军因私刻公章罪被东宁县人民法院判处有期徒刑一年，该两份买卖合同所使用的印章正是其刑事犯罪所涉的合同。石井军私刻公章的刑事犯罪行为所引发的民事赔偿后果应由行为人自行承担。
被上诉人陈建国质证称，确有此事，法院这么判的，我没要求上诉人承担责任。
被上诉人石井军未到庭未质证。
本院认为，被上诉人对该组证据形式要件没有异议，且该组证据中的刑事判决书盖有东宁县人民法院档案管理专用章，该组证据中的杨慧艳的商品房买卖合同存于一审卷宗中并盖有东宁县房地产管理处档案室章，对该组证据形式要件予以确认。从该组证据中无法认定被上诉人石井军与陈建国签订的商品房买卖合同中被上诉人石井军所使用的“东宁县绿百合新区售楼专用章”是其私刻的信诚公司印章，故对于上诉人意在证明的问题不予采信。
证据二，行政起诉状一份。证明：东宁县信诚房地产开发公司因石井军私刻印章在东宁县法院已提起行政诉讼，要求房产部门依法撤销本案诉争房屋的预告登记，该案的审理结果与本案有法律上的利害关系，请求人民法院依法中止本案的审理。
被上诉人陈建国质证称，我不懂，没法说。
被上诉人石井军未到庭未质证。
本院认为，单凭该起诉状无法证明上诉人意在证明的问题，对该证据不予采信。
被上诉人陈建国二审中未提交新的证据。
被上诉人石井军二审中未到庭亦未提交证据。
根据双方当事人的陈述、举证、质证、法庭调查、辩论及查阅原审卷宗材料，本院二审查明事实与一审一致。
本院认为：本案二审中被上诉人陈建国在答辩及质证过程中均陈述不要求上诉人信诚公司承担责任，经本院询问，被上诉人陈建国明确回答不要求上诉人信诚公司承担责任。被上诉人陈建国作为原审原告在诉讼中可以处分自己的实体权利和诉讼权利，因其明确表示放弃对上诉人信诚公司的诉讼请求，故上诉人信诚公司在本案中无须承担连带给付责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持黑龙江省东宁县人民法院（2015）东民初字第218号民事判决第一、二、三项；
二、撤销黑龙江省东宁县人民法院（2015）东民初字第218号民事判决第四项。
一审案件受理费8638元，减半收取4319元，二审案件受理费8638元，由被上诉人石井军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周晓光
代理审判员 李冬梅
代理审判员 李慧宇
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 李莎莎