湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第00824号
上诉人（原审被告）：武汉龙之旅国际旅行社有限公司，住所地武汉市东西湖区新世界吴南花园西区9栋8号商铺。
法定代表人：魏红，该公司董事长。
委托代理人：谌磊，北京惠诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王凌，女，1973年10月23日出生，汉族。
上诉人武汉龙之旅国际旅行社有限公司（以下简称龙之旅公司）因与被上诉人王凌物权保护纠纷一案，不服湖北省武汉市东西湖区人民法院（2015）鄂东西湖民初字第00100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月21日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
2015年1月9日，王凌诉至一审法院，请求判令：1、龙之旅公司立即腾退王凌所有的位于武汉市东西湖区新世界吴南花园西区9栋8号商铺；2、龙之旅公司支付至实际腾退之日止的占用费（自2014年12月7日开始按每年8万元计算至实际腾退之日，截止2014年12月22日为3，556元）；3、本案诉讼费用由龙之旅公司负担。
一审法院审理查明：位于武汉市东西湖区吴南花园西区9栋8号商铺建筑面积52.36平方米的商铺所有权人系王凌。2012年5月28日，王凌在武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局办理武房权证东字第20120035**号房屋所有权证。
2012年8月28日，王凌（出租方、甲方）与龙之旅公司的法定代表人魏红（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定王凌将位于武汉市东西湖区吴南花园西区9栋8号建筑面积52.36平方米商铺出租给龙之旅公司经营，租赁期为自2011年12月6日至2014年12月6日止，期满乙方退出该房屋。双方还约定房租采取年交方式，至2012年8月乙方预交甲方租金10万元，2012年12月6日乙方交甲方租金3万元；2013年12月6日乙方交甲方租金8万元，租金在预定时间前3天内，由乙方存入甲方银行卡，逾期20天乙方未付房租，甲方有权收回房屋另作安排。双方还约定：2012年12月6日交付租金3万元时，减前期房东修缮费陆仟元，届时实付贰万肆仟元整。王凌及龙之旅公司法定代表人魏红均在《房屋租赁合同》上签名。
合同签订后，龙之旅公司在王凌的商铺经营，并依约向王凌交纳商铺租金。至合同期满，龙之旅公司均交清租赁期间全部租金。至2014年12月6日合同期满后，王凌未与龙之旅公司续签商铺《房屋租赁合同》，龙之旅公司未按时将租赁房屋交还王凌。因龙之旅公司提出商铺转让费及装修事宜，双方未达成一致意见。龙之旅公司在本案审理期间将王凌商铺的一把钥匙交由本院保存，但仍未与王凌办理商铺交接手续。
一审法院另查明，王凌、龙之旅公司双方在《房屋租赁合同》中未约定有商铺转让费及装修费事宜。
一审法院审理认为，王凌与龙之旅公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
双方签订的《房屋租赁合同》于2014年12月6日届满后，王凌未与龙之旅公司继续签订《房屋租赁合同》，原《房屋租赁合同》已履行完毕，双方之间的权利义务关系已终止，但龙之旅公司未按时向王凌交还租赁商铺，仍继续占用使用王凌租赁物。龙之旅公司在双方之间的房屋租赁关系终止的情形下，未将租赁物返还给王凌，应承担返还王凌租赁物的民事责任。王凌要求龙之旅公司腾退位于武汉市东西湖区新世界吴南花园西区9栋8号商铺的诉讼请求合理，予以支持。
对王凌要求龙之旅公司支付至腾退之日止商铺占有使用费的诉讼请求，一审法院认为，审理中，龙之旅公司虽然将商铺钥匙交由一审法院保存，但其在《房屋租赁合同》到期后并未将商铺内的空调等财物清点转移，腾空商铺并将商铺移交给原告，而要求王凌支付其商铺内财产及承租时支出的转让费3万元后，才能向王凌交付商铺钥匙，故龙之旅公司并未移交诉争商铺的控制权，王凌在龙之旅公司将商铺钥匙交付一审法院后仍无法管理和使用商铺，因此，王凌有权要求龙之旅公司支付商铺占有使用费，可参照《房屋租赁合同》约定年租金标准8万元即日标准219.18元支付使用租赁物期间至腾退之日止的占有使用费。
龙之旅公司辩称王凌提高房租违反双方签订原始合同，属违约行为在先的意见，因房屋租金系双方协商一致的市场行为，双方之间已无房屋租赁关系，故不予采纳；其提出王凌扰乱其正常经营，要求赔偿经济损失4万元，因系其他法律关系，不构成本案的反诉，不予审理；其要求后续承租人向其支付转让费及装修损失3万元，并还原商铺门头显示屏，因双方未在合同中明确约定装修附属物的归属，合同到期后，龙之旅公司应当交还租赁物并恢复租赁物原状，龙之旅公司提出的上述意见和主张没有法律依据，亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、武汉龙之旅国际旅行社有限公司在本判决生效后十五日内腾退位于武汉市东西湖区新世界吴南花园西区9栋8号商铺，交还给王凌；二、武汉龙之旅国际旅行社有限公司在本判决生效后十五日内按日标准219.18元向王凌支付自2014年12月7日至实际腾退之日止的商铺占有使用费。案件受理费65元（已减半收取），由武汉龙之旅国际旅行社有限公司负担。
判后，龙之旅公司不服，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实不清，适用法律错误。1、租赁合同签约房主名为王凌侄子郑世勇，事实房主是王凌，其签约主旨思想是王凌授权的，因此，原始合同中的承诺条款是可以代表房主王凌本人的意愿的。因此，违反了2004年签订的初始合同中第十一条：合同期满，甲方应按当时同类门面租金价格，优先租与乙方。2、至今隔壁及周边同面积门面没有高达十万年租的，王凌短短3年时间房租由4万跳涨至6万、7万、8万。今年开出10万，其本意就是逼龙之旅公司退租。王凌自称，租赁合约还未到期之前，就与一茶馆投资人签约，收年租11万。事实证明：王凌不讲诚信违约在先。其一，龙之旅公司是提供了全部短信记录，短信内容明确表明了：龙之旅公司完全没有侵占王凌物权的主观意识，龙之旅公司多次邀约王凌，甚至主动到被上诉人单位协商，王凌均置之不理。其二，龙之旅公司早己于2014年12月13日，腾退出了王凌的铺面，且工作人员和办公设备均已整体迁出并封砌了墙壁，闭门至今。一审判决认定龙之旅公司未按时向王凌交还租赁商铺，仍继续占用使用原告租赁物属于认定事实不清错误断案。3、王凌为暴涨房租，多次到我公司采取恐吓、堵门、堆沙等非法手段，严重扰乱我公司正常经营，对龙之旅公司造成了极大的声誉和经济损失，因此，对于龙之旅公司要求追偿的损失，应予以合法合理的认定。二、王凌以非正常公民的特殊身份施压，干扰法庭审判结果。导致实体判决不公。上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。2、二审诉讼费用全部由王凌承担。
王凌答辩称：一审判决事实清楚，判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明：一审法院审理查明的事实属实。
二审中，龙之旅公司提供如下证据：1、胡怡、王书雄、甘小丽写的证明一份，拟证明龙之旅公司于2014年12月13日腾退了诉争房屋；2、刘腊荣、詹必河的身份证复印件一份，拟证明刘腊荣、詹必河在龙之旅公司门口闹事，造成经济损失。经质证，王凌认为证人没有出庭，证明内容也不能达到证明目的。身份证不能证明其所要证明内容，不予认可。对上述证据因不符合证据合法形式要件，且不能达到龙之旅公司证明目的，本院均不予采信。
二审中，本院查阅一审案卷2015年2月9日笔录，记载龙之旅公司陈述：“现在房屋内有空调、地板、玻璃门、转闸门等财产还没有搬空”及“要求房屋钥匙放在法院，请求法院保护房屋内的固定财产”。2015年4月10日笔录记载，王凌已于2015年4月10日从一审法院领取了诉争房屋的钥匙。故二审补充查明，王凌已于2015年4月10日从一审法院领取了诉争房屋的钥匙。本案诉争房屋已实际于当日腾退。
本院认为，王凌与龙之旅公司的法定代表人魏红于2012年8月28日签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按合同约定，全面实际履行各自义务。
在合同履行完毕后，合同期满，龙之旅公司亦应按合同的约定履行房屋腾退义务，但龙之旅公司未按时向王凌交还租赁商铺，仍继续占有使用租赁物，致使双方产生纠纷。现双方争议焦点为龙之旅公司是否实际腾退诉争房屋及腾退的时间问题。经二审查明，王凌已经在一审宣判后，于2015年4月10日在一审法院领取了诉争房屋的钥匙，并在法院做了笔录，根据一审判决后发生的事实证实本案诉争房屋已经于2015年4月10日实际腾退，故本院根据新发生的事实撤销一审房屋腾退部分的判决。对诉争房屋腾退的截止时间，龙之旅公司上诉认为其已于2014年12月13日就修起隔墙，将房屋腾退给王凌。但其在2015年2月9日笔录中，明确表明“现在房屋内有空调、地板、玻璃门、转闸门等财产还没有搬空”，同时将诉争房屋钥匙交给法院，“请求法院保护房屋内的固定财产”。该意思表示及行为，与其上诉认为其于2014年12月13日已腾退诉争房屋的上诉理由，存在时间前后、搬与未搬等自相矛盾之处，故其该部分上诉理由不能成立。诉争房屋腾退时间应以王凌从法院领取诉争房屋钥匙的时间为截止时间，并以该时间为计算龙之旅公司占用商铺占有使用费期限及金额的依据，龙之旅公司应按日标准219.18元向王凌支付自2014年12月7日至2015年4月10日止的商铺占有使用费26959.14元（123×219.18=26959.14）。对其上诉请求本院部分予以支持。关于龙之旅公司上诉提出王凌对其损失应予赔偿的问题，因其一审未提出诉请，本案不予审理。故其该上诉请求本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，鉴于二审中出现新的事实，对一审判决依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销湖北省武汉市东西湖区人民法院（2015）鄂东西湖民初字第00100号民事判决第一项；
二、变更湖北省武汉市东西湖区人民法院（2015）鄂东西湖民初字第00100号民事判决第二项为：武汉龙之旅国际旅行社有限公司在本判决生效后十五日内向王凌支付商铺占有使用费人民币26959.14元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
维持一审判决对案件受理费的处理。
二审案件受理费人民币130元，由武汉龙之旅国际旅行社有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张立新
审判员 陈继红
审判员 黄 更
二〇一五年八月六日
书记员 宋 飞