江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄徐民初字第00218号
原告无锡市新世纪塑业有限公司。
委托代理人陈兆军、张森，江苏兆锦律师事务所律师。
被告徐宝娣。
委托代理人夏海�，远闻（上海）律师事务所律师。
原告无锡市新世纪塑业有限公司（以下简称新世纪公司）与被告徐宝娣合同效力纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新世纪公司的委托代理人张森、被告徐宝娣的委托代理人夏海芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新世纪公司诉称：他公司自2002年起通过租赁的行使取得金凤村委会位于金家坝37、38号集体土地租赁使用权，土地面积为9920平方米，后因经营需要，他公司自2002年起陆续建设车间、仓库等生产及辅助设施，但没有办理建设审批手续。2012年初，他公司因为姚纪良提供1400万元银行贷款担保，后姚纪良无力还款而外逃，他公司随即面临承担担保责任的风险，在此情况下，徐宝娣的儿子薛小平找到他公司，以为他公司保护资产规避承担责任为由，诱使�公司签订上述厂房买卖转让协议和机器设备抵押协议各一份，薛小平实际以徐宝娣的名义签署，实际操作人均为薛小平。因该份协议签订是虚假的，所以徐宝娣并没有付款，同时他公司也正常生产经营。2014年下半年，他公司因经营不善面临停业，徐宝娣却落井下石，以虚假的协议来主张权利，明显违背基本的商业诚信。依法成立的合同对双方具有约束力，无效的合同对双方不具有约束力。他公司所建厂房未经建设部门审批，属于违法建筑，当然无法上市交易，明显违反法律的禁止性规定，所签的合同应当归为无效。另外，双方当时所签的合同目的是为了规避担保责任，显然属于以合法形式掩盖非法目的，由此所签的合同同样属于无效合同。因此，根据相关法律规定，要求确认合同无效合理合法。请求判令：1、确认2012年2月8日双方所签订的厂房买卖协议无效；2、�案诉讼费由徐宝娣承担。
被告徐宝娣辩称：新世纪公司的诉讼请求及事实、理由与客观事实严重不符，请求法院驳回新世纪公司的诉请。新世纪公司提供的厂房买卖协议照片打印件、租赁合同照片打印件真实性均无法确认，无法达到证明目的；对公安机关笔录真实性均无异议，但对于笔录内容的真实性她并不全部认可，根据笔录可看出2012年2月8日双方所签订的厂房买卖协议实际上是为了规避新世纪公司为姚继良提供贷款担保的责任而虚假签订的一份买卖协议，该协议也并没有实际履行，她也未支付相应的款项，她不予认可。
经审理查明：新世纪公司法定代表人为张亚龙，张亚龙与薛三琴系夫妻，薛三琴系徐宝娣女儿，薛小平系徐宝娣儿子，薛小龙系江阴市银达来塑料制品有限公司（以下简称银达来公司）法定代表人。2015年1月26日上午，江阴新�线缆材料有限公司（以下简称新虎公司）法定代表人陆军新向江阴市公安局徐霞客派出所陈述：2014年1月29日，他公司与新世纪公司达成转让协议，新世纪公司的资产、房屋、固定资产作价500万元，水电设备作价100万元，共计600万元转让给新虎公司，他公司支付了上述款项，新世纪公司开具了收款凭证，并将上述房屋、固定资产、水电设备交付给新虎公司。2014年11月1日，新虎公司与金凤村委会签订了土地租赁协议，2014年12月20日，新虎公司正式进入新世纪公司。2015年1月15日，薛小平把新世纪公司的厂门锁了，下午，在薛小平的办公室，薛小平称他跟张亚龙在2012年也签订了协议，张亚龙将新世纪公司转让给了他，并要把协议给陆军新看，他没有看，后协商未果。
当日，薛小平向江阴市公安局徐霞客派出所陈述：2002年4月，他以银达来公司的名义向村委申请�建厂房的建设用地，后在2003年3月11日，江阴市人民政府批复给银达来公司15亩土地，银达来公司就将上述土地借给新世纪公司作为生产经营之用。后在2012年2月8日，新世纪公司因资金周转困难，他以母亲徐宝娣的名义跟新世纪公司签订一份厂房买卖协议，约定新世纪公司将其张家坝37、38号的厂房、场地及配套设施出售给徐宝娣，作价469万元，之后徐宝娣再将上述厂房租给新世纪公司使用，之后他在2012年5月至8月分6次给张亚龙转账500万元。2015年1月15日左右，他得知新世纪公司将厂房设备等全部卖给了陆军新，就去把新世纪公司大门锁了，当天下午陆军新到他办公室商谈，他把张亚龙跟徐宝娣签订的协议给陆军新看，并要求陆军新通知张亚龙回来处理，后协商未果。
另外，警方还对徐宝娣、陆增虎、张亚龙、张豪、石志庆、徐军等进行了询问。
2015年4月13日，新世纪公司具状起诉来院。
新世纪公司向本院提供的证据为2份照片打印件，其中一份照片打印件显示的内容为厂房买卖协议，甲方为新世纪公司，乙方为徐宝娣，约定甲方将金凤村张家坝37、38号厂房、场地及配套设施出售给乙方，作价469万元，双方签字后10日内一次以现金方式付清，本协议经双方签字或盖章后生效，此协议一式两份，双方各执一份，落款时间为2012年2月8日。另一份照片打印件显示的内容为租赁合同，出租方（甲方）为徐霞客镇金凤村委会，承租方（乙方）为新世纪公司，约定甲方将金凤村的集体厂房出租给乙方使用等。
审理中，经本院释明，徐宝娣表示：首先，仅凭薛小平的陈述，无法确认厂房买卖协议是否存在，即使厂房买卖协议确实存在，也与她无关，相应的法律后果也不应由她承担。对于她对薛小平的行�是否追认的问题，庭后5日内提供书面意见。嗣后，徐宝娣未向本院提交相应的书面意见。
上述事实，由照片打印件、公安机关询问笔录等及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：新世纪公司主张涉案厂房买卖协议无效，虽然未提供厂房买卖协议的原件，但根据薛小平在公安机关的陈述，其以母亲徐宝娣的名义跟新世纪公司签订一份厂房买卖协议，所陈述的厂房、价格等均与新世纪公司提供的照片打印件内容一致，故应确认厂房买卖协议确实存在。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。关于厂房买卖协议的相对人，新世纪公司在诉状中称薛小平实际以徐宝娣的名义签订厂房买卖协议，实际操作人均为薛小平，而徐宝娣认为即使厂房买卖协议确实存在，也与她无关，即徐宝娣未对薛小平以其名义签订厂房买卖协议的行为进行追认，故厂房买卖协议的实际相对方为新世纪公司和薛小平，而非新世纪公司和徐宝娣，新世纪公司起诉徐宝娣要求确认厂房买卖协议无效无事实和法律依据，其诉讼请求依法应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条之规定，判决如下：
驳回无锡市新世纪塑业有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费44320元（无锡市新世纪塑业有限公司已预交），由无锡市新世纪塑业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。
审 判 长 康晓光
代理审判员 施君晟
人民陪审员 赵永生
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 陈蓉蓉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式�盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。