广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民三初字第2261号
原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行。
负责人张耀麟，该行行长。
委托代理人黄文奇，男，汉族，系该行员工。
委托代理人陈东青，男，汉族，系该行员工。
被告罗勇，男，汉族。
被告温冬梅，女，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行诉被告罗勇、温东梅金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月19日受理后，依法由审判员王平、人民陪审员蔡玉兰、邱权渭组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄文奇到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告罗勇因欲贷款用于购房，向原告申请个人购房贷款。双方签订了编号为浦银深（福强）个贷借字（100145）号的《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：原告向被告罗勇发放贷款130万元，贷款期限为20年（起始日期以借款借据为准），合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期限、同档次贷款利率的基础上下浮15%，签订合同时人民银行贷款基准年利率为6.14%，如贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则从利率调整的次年1月1日起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同约定的浮动比例执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日。如果出现逾期，原告将按照中国人民银行有关规定及合同约定计收罚息。为确保原告贷款安全，被告罗勇以其位于深圳市龙岗区布吉镇中城康桥花园J栋复式1907的房产为上述贷款提供抵押担保，并在深圳市抵押登记部门办理了抵押登记手续。2011年1月7曰，我行依约向被告罗勇发放了该笔贷款。被告罗勇取得本案借款合同项下的借款后，多次逾期还款，截至2013年11月14日，已最高连续3期、累计9次未能按时足额偿还当期借款本息，达到借款合同约定的违约条件。为此，原告根据借款合同的约定，宣布合同项下借款全部提前到期，要求被告罗勇立即偿还全部欠款本息和罚息，并要求处分抵押物以优先清偿债务。同时，根据《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉解释（二）》第24条规定（债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理），故原告要求被告温东梅对被告罗勇结欠原告的上述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，原告诉至法院请求判令：1、被告罗勇立即偿还全部剩余借款本金1203148.55元及逾期利息16552.46元、逾期罚息184.31元，共计1219885.32元（利息及罚息暂计至2013年11月14日，此后逾期利息及罚息按照借款合同的约定及人民银行有关规定计算至实际清偿之曰）；2、被告罗勇以其位于深圳市龙岗区布吉镇中城康桥花园J栋复式1907的房产对上述债务承担抵押担保责任；3、被告温东梅对被告罗勇结欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及其他实现债权的费用均由上述二被告承担。庭审过程中，原告要求将被告罗勇所欠利息和罚息暂计至2014年3月30日。
被告罗勇、温冬梅未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2010年12月8日，原告（贷款人）与被告罗勇（借款人）签订《个人购房借款（综合）合同》，约定原告向被告罗勇发放130万元贷款，用途限于购房，贷款期限为20年，自2011年1月7日起至2031年1月7日；合同项下的贷款利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮15%，签订合同时的同档期基准年利率6.14%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，则从利率调整的次年1月1日起，按当期人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同约定的浮动比例执行新的利率，原告不再通知被告罗勇；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由借款人承担；若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%；若借款人出现合同所列违约事件之一项或数项时，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权通过各种形式向借款人进行追偿；为保障贷款人债权的实现，借款人以其名下位于深圳市龙岗区布吉镇中城康桥花园J栋复式1907的房产（房产证号为深房地字第××号）为上述贷款提供抵押担保。
同日，原告（贷款人）与被告罗勇（借款人）签订《个人借款合同之补充合同》，约定原告经过被告罗勇的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，户名为王贤义，账号为×××0532，开户银行为上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行，金额为130万元。
又查，被告罗勇提供的担保房产已办理抵押登记手续。截至2014年3月30日，被告罗勇尚欠本金1203148.55元，逾期利息39025.28元，罚息969.2元。
再查，被告罗勇与被告温东梅为夫妻关系，双方于2009年2月16日登记结婚。
以上查明事实有《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》，结婚证、客户逾期清单及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告罗勇订立的《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告罗勇未按合同约定履行按期足额还款义务，其行为已构成违约，原告依约可要求提前收回全部贷款本息。根据上述合同约定，被告罗勇亦需承担原告因实现债权所发生的其他费用。被告罗勇以其名下房产为本案贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告可就依法处置该抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告罗勇继续清偿。故原告要求被告罗勇偿还欠款本息及实现债权的费用，并对抵押物的所得价款优先受偿，依法有据，本院予以支持。两被告为夫妻关系，涉案债务是夫妻关系存续期间的共同债务，被告温东梅应对被告罗勇所欠债务承担共同清偿责任，原告主张被告温东梅对被告罗勇所欠的债务承担连带清偿责任不当，本院予以纠正。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗勇、温东梅应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行归还本金1203148.55元，利息39025.28元，罚息969.2元，合计1243143.03元（利息、罚息暂计至2014年3月30日，此后按合同约定和中国人民银行有关规定计至本判决确定的付款期限届满之日止）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行对依法处分被告罗勇名下抵押物（位于深圳市龙岗区布吉镇中城康桥花园J栋复式1907房产）所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告罗勇、温东梅继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15779元、保全费5000元（均已由原告预交），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 王 平
人民陪审员 蔡 玉 兰
人民陪审员 邱 权 渭
二〇一四年四月一日
书 记 员 周显榕（代）
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