黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港民一初字第00075号
原告黄石农村商业银行股份有限公司，住所地黄石市黄石港区磁湖路55号（时代.仁智山水s06号、s07号楼）。
法定代表人刘战明，董事长。
委托代理人杨从训、刘刚，均系湖北太圣律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解等特别授权。
被告刘合庆。
原告黄石农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告刘合庆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人杨从训到庭参加诉讼，被告刘合庆经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2014年4月24日被告刘合庆与原告订立《最高额抵押合同》约定，被告用其所有的位于黄石市团城山298-101号房屋（产权证号为黄房权证经字第××号）提供最高额抵押担保，用以担保自2014年4月25日至2017年4月25日期间与原告签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件项下的债务，最高限额余额为本金伍佰万元债权确定之日余额之和。事后，双方就抵押房屋办理了抵押权登记手续。当日，原、被告订立了《个人借款合同》。借款合同约定借款金额为伍佰万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率9.56%，借款合同还约定担保方式为由被告用其所有的位于黄石市团城山298-101号房屋（产权证号为黄房权证经字第××号）提供抵押担保、借款人未按约定的期限归还借款的，在前述约定利息基础上加收50%罚息，并约定合同争议由贷款方住所地法院管辖。上述借款合同订立后，原告于2014年4月25日向被告刘合庆履行了发放借款的义务，支付了借款伍佰万元。然而，被告刘合庆在借款期满后未按合同约定偿还借款本息。经原告多次催讨，被告至今仍欠不还。请求判令：一、被告偿还原告借款合同500万元，并支付利息及罚息（截止2015年5月21日利息为××5277××.4××元；并从2015年5月22日起按年利率17.208%计算至付清之日止）；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费75000元；××、判决确认原告对被告提供抵押的位于黄石市团城山298-101号房屋（产权证号为黄房权证经字第××号）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
第一组：1、农商银行营业执照；2、被告刘合庆居民身份证；××、无婚姻记录证明。证明原、被告的主体身份、被告的婚姻状况。
第二组：1、《最高额抵押合同》；2、抵押物清单；××、黄房他证经字第2014016**号房屋他项权证。证明原告与被告刘合庆订立《最高额抵押合同》。合同约定，被告用其所有的位于黄石市团城山298-101号房屋（产权证号为黄房权证经字第××号）提供最高额担保，用以担保自抵押担保2014年4月25日至2017年4月25日期间与原告签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件项下的债务，最高限额余额为本金伍佰万元债权确定之日余额之和，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，双方并就抵押房屋登记部门办理了抵押权登记。
第三组：1、《个人借款合同》；2、借款凭证。证明2014年4月24日，原告与被告刘合庆订立《个人借款合同》，合同约定：借款金额为500万元、借款期限为12个月，年利率为9.56%，合同还就罚息利率标准、担保、实现债权的费用承担、管辖法院等事项作出约定。2014年4月25日，原告向被告刘合庆发放借款500万元。
第四组：利息清单。证明截至2015年5月21日，被告欠付利息为××07894.54元，罚息44878.89元。
第五组：1、委托代理合同；2、律师代理费发票。证明原告为实现债权而支付律师代理费75000元。
被告刘合庆未到庭，放弃了答辩、举证、质证的权利，亦放弃了对原告陈述的事实进行反驳的权利。
本院对原告提供的证据经审核后，对其证明效力均予以确认。
经审理查明，2014年4月24日，农商银行作为贷款人与刘合庆作为借款人签订了编号为05201412540425个人借款合同，约定：本合同借款金额为5000000元，借款期限为12个月；借款期限内的利率保持不变，年利率为9.56%；罚息利率标准为借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月21日；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。本合同项下借款担保为最高额担保，抵押物为刘合庆名下位于团城山杭州路298-101号个人商业门面。违约责任：借款人违反约定的期限归还借款的，应当按照约定支付罚息，直到本息清偿为止。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方在履行本合同过程中所发生的争议，首先协商，协商不成，在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。同日，原、被告签订了最高额抵押合同；同月25日，刘合庆就其名下的团城山杭州路298-101号个人商业门面办理了抵押登记手续。合同签订后，2014年4月25日农商银行按约将贷款5000000元划入了被告刘合庆的帐户，而被告截止2015年5月21日，累计拖欠原告本金5000000元、利息××07894.54元，罚息44878.89元，共计5××5277××.4××元。
另查明，2015年5月18日农商银行因刘合庆借款合同纠纷一案与湖北太圣律师事务所签订了委托代理合同，约定：律师代理费人民币75000元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，不违反法律法规规定，为有效合同。
关于借款。原告已经履行了发放贷款的合同义务，被告刘合庆理应按约履行偿还借款本息的合同义务，现被告未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告偿还原告贷款本金人民币5000000元及利息××07894.54元及罚息44878.89元诉讼请求，本院予以支持。按照《个人借款合同》约定，借款年利率为9.56%，罚息利率为年利率9.56%加收50%，故被告刘合庆应从2015年5月22日起，以贷款本金5000000元为基数，按年利率9.56%加收50%的罚息利率支付罚息至本判决生效后确定的给付之日止。
关于律师服务费。原告已提供了委托代理合同以及律师费收费发票且符合《湖北省律师服务收费管理办法》的规定，该项请求符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。
关于确认原告对抵押物享有优先受偿权的诉求。债权人对依法设立的抵押物享有的优先受偿权，是为实现债权而设定的担保权利，是由《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定的具有对世效力的物权权利，而不属合同法规定的具有对相对人效力的债权权利。原告在相对于被告债权的给付之诉中，双方对该法定的优先受偿权不存在争议，故本院在本案中对该项诉求不予审理。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘合庆于本判决生效后十日内偿还原告农商银行贷款本金5000000元、利息××07894.54元及罚息44878.89元；并从2015年5月22日起至本判决确定履行之日止罚息以本金5000000元为基数按合同约定的年利率9.56%加收50%计付。
二、被告刘合庆于本判决生效后十日内给付原告农商银行律师代理费损失75000元。
三、驳回原告农商银行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27290元（已减半），由被告刘合庆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费27290元，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，帐号：17×××29，汇入地点：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 李 翩
二〇一五年八月六日
书记员 江孙红