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执 行 裁 定 书
（2017）内01执异77号
案外人：潮洛蒙，男，1981年9月27日出生，蒙古族，身份证号15260119810927XXXX。住内蒙古呼和浩特市赛罕区。
案外人：袁雯，女，1982年5月29日出生，汉族，身份证号15260119820529XXXX。住址同上，系潮洛蒙之妻。
申请执行人：内蒙古宏儒律师事务所，住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区。
负责人：程达功，总经理。
被执行人：呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古呼和浩特市回民区。
法定代表人：卢道远，该公司董事长。
被执行人：内蒙古创业达商业建设有限公司，住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区。
法定代表人：王建荣，该公司董事长。
本院在执行呼和浩特牧王房地产开发有限责任公司、内蒙古创世达商业建设有限公司与其它债权人纠纷一案中，案外人对本院执行查封房屋提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人称，呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司、内蒙古创世达商业建设有限公司与其它债权人纠纷一案，贵院依据（2013）呼执字第198号之四裁定书于2016年11月査封了位于呼和浩特巿赛罕区鄂尔多斯大街南、南二环北的竹园小区北区4号楼2单元602号面积155.85㎡的房产，因该财产属于异议人潮洛蒙，袁雯所有，现提出书面异议，请求贵院解除对该房产的査封和执行。2008年11月8曰，异议人潮洛建设有限公司签订了合同编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》。合同约定：1、出卖人将位于鄂尔多斯大街南、南二环北的竹园小区北区4号楼中单元6层东户（该房产后经重新规划命名为竹园小区北区4号楼2单元602号）房屋卖给异议人；2、该商品房建筑面积155.85平方米；3、该商品房合同总价为366247.5元(人民币大写叁拾陆万陆仟贰佰肆拾柒元伍角》4、买受人按房屋总价一次性向出卖人支付了全部房屋价款，房款已经全部付清。根据合同约定，异议人潮洛蒙于2008年11月4日通过银行转账方式支付内蒙古创世达商业建设有限公司房屋款366247.5元,并且由内蒙古创世达商业建设有限公司出具了收据两枚；房屋于2010年8月5日交付，交付后异议人立即着手装修入住，至今已连续合法居住7年，并交纳物业费、供暖费、电费、水费、垃圾清运费等相关费用。异议人在人民法院查封之前已与内蒙古创世达商业建设有限公司签订了合法有效的商品房买卖合同；且已交清全部购房款；合法占有该房屋多年；至今未办理房产证的原因是内蒙古创世达商业建设有限公司推托不予办理，并非自己的原因。故上述房产是异议人所有的合法财产，贵院对该房产进行查封是错误的，严重侵犯了异议人的合法权益。现异议人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条向贵院提出异议，请贵院予以审查。
本院查明，本院依据发生法律效力的最高人民法院于2015年12月21日作出的（2014）民一终字第311号民事判决书，裁定：维持内蒙古自治区高级人民法院（2011）内民一初字第3号民事判决第三项；变更内蒙古自治区高人民法院（2011）内民一初字第3号民事判决第一项为：内蒙古创世达商业建设有限公司、呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付江苏省第一建筑安装股份有限公司工程款11943341.31元及自2008年8月30日起按中国人民银行同期贷款同期利率计算至实际给付之日止的利息（呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司应在尚欠1#—3#楼、办公楼、商铺工程款3637419.31元范围内以商业用房按5500元/㎡价格结算抵算工程款，不足部分以住宅房按3000元/㎡的价格结算找补其余工程款）；撤销内蒙古自治区高级人民法院（2011）内民一初字第3号民事判决第二项、第四项；江苏省第一建筑安装股份有限公司于本判决生效后三十日内，向呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司移交案涉工程资料；驳回江苏省第一建筑安装股份有限公司的其他上诉请求；驳回呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司的其他上诉请求。本院于2016年3月18日作出（2012）呼法执他字第96—3号执行裁定书，裁定：一、第三人呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司、内蒙古创世达商业建设有限公司自本裁定送达之日起十五日内向申请执行人履行到期债权共计1，348，128.80元（暂计算至2016年3月17日）。期间第三人不得向被执行人履行，擅自向被执行人履行，造成已向被执行人的财产不能追回的，除在已履行的财产范围内承担连带清偿责任外，应承担妨害执行的责任；二、查封呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司、内蒙古创世达商业建设有限公司所有的位于呼和浩特市赛罕区东南二环的竹园小区3号楼三单元12层东户184.01平方米房屋一套、3号楼二单元十二层西户182.36平方米房屋一套、2号楼西单元东户二层128.91平方米房屋一套；三、呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司、内蒙古创世达商业建设有限公司共同负责保管被查封的财产。
另查明，案外人潮洛蒙与内蒙古创业达商业建设有限公司在2008年11月5日签订商品房买卖合同，购买了内蒙古创世达商业建设有限公司所有的位于呼和浩特市赛罕区鄂尔多斯大街南、南二环北的竹园小区北区4号楼2单元602号房屋。潮洛蒙已交清全部房款，该套房屋已交付给潮洛蒙。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。潮洛蒙在呼和浩特市中级人民法院查封前购买房屋，潮洛蒙已交清全部购房款，已合法占有该房屋，未办理房屋过户手续并非潮洛蒙的原因,且潮洛蒙购买房屋是在法院查封之前已与内蒙古创世达商业建设有限公司签订了合法有效的商品房买卖合同。综上，潮洛蒙提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对内蒙古长兴房地产开发有限责任公司位于内蒙古呼和浩特市赛罕区鄂尔多斯大街南、南二环北的竹园小区北区4号楼2单元602号房屋的执行。
本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 胡尔查
审判员 任小军
审判员 安 智
二〇一七年八月二十二日
书记员 付鑫磊
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》
第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。
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