江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2015）吴江商初字第1091号原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。法定代表人陆玉根，该公司董事长。委托代理人蒋波。委托代理人钟久星。被告吴江市四通纺织有限公司，住所地苏州市吴江区太湖新城横扇社区南举路848号。法定代表人俞建中，该公司总经理。被告俞建中。被告张红梅。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江市四通纺织有限公司（以下简称四通公司）、俞建中、张红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程�于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托代理人钟久星到庭参加诉讼。被告四通公司、俞建中、张红梅经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2014年5月26日，被告四通公司与原告下属横扇支行（以下简称吴江农商行横扇支行）签订《流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字J1020140581805437号）一份，约定被告四通公司向吴江农商行横扇支行申请在2014年5月26日至2017年5月26日期间向被告四通公司提供借款1223万元。同日，被告四通公司与吴江农商行横扇支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字D1020140581805437）一份，承诺愿意以其所有的位于苏州市吴江区太湖新城横扇社区xxx（证号：xxxx）的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2014年5月30日办理了抵押登记手续。2014年5月30日，吴江农商行横扇支行向被告四通公司发放贷款1223万元，年利率8.4%，还款期限至2015年5月10日，还款方式为按月结息，到期还本。2014年5月26日，被告四通公司又与吴江农商行横扇支行签订《流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字J1020140581805438号）一份，约定被告四通公司向吴江农商行横扇支行申请在2014年5月26日至2016年5月26日期间向被告四通公司提供借款422万元。同日，被告四通公司与吴江农商行横扇支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字D1020140581805438）一份，承诺愿意以其所有的位于苏州市吴江区太湖新城横扇社区xxx（证号：江国用2001字第xxxx号）的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并于2014年5月29日办理了抵押登记手续。2014年5月30日，吴江农商行横扇支行向被告四通公司发放贷�422万元，年利率8.4%，还款期限至2015年5月10日，还款方式为按月结息，到期还本。2014年5月26日，被告四通公司另与原告吴江农商行横扇支行签订《流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字J1020140581805439号）一份，约定被告四通公司向吴江农商行横扇支行申请在2014年5月26日至2016年5月26日期间向被告四通公司提供借款355万元。同日，被告四通公司与吴江农商行横扇支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字D1020140581805439）一份，承诺愿意以其所有的位于苏州市吴江区太湖新城横扇社区xxxx（证号：吴国用2004字第xxxx号）的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并于2014年5月29日办理了抵押登记手续。合同签订后，吴江农商行横扇支行于2014年5月30日向被告四通公司发放贷款335万元，2014年6月18日向被告四通公司发放贷款20万元，年利率均为8.4%，还款期限均至2015年5月10日，还款方式均为按月结息，到期还本。此外，被告俞建中、张红梅于2014年1月20日向吴江农商行横扇支行承诺自愿为被告四通公司自2014年1月20日起至2017年1月19日期间在吴江农商行横扇支行处形成的债务在最高余额2000万元内承担连带保证责任。现上述借款均已到期，但被告四通公司未能按约归还借款本息，且担保人也未能依约履行担保义务，原告为维护其合法权益，故起诉请求判令：1、被告四通公司归还借款本金2000万元，利息653303.39元（利息至2014年12月21日起算至2015年5月10日，从5月11日起按年利率12.6%计算利息。其中J1020140581805437合同项下借款本金1223万元，利息399513.35元；J1020140581805438合同项下借款本金422万元，利息137823.35元；J1020140581805439合同项下借款本金355万，利息115966.69元。）；2、原告有权对抵押物拍卖或变卖款项优�受偿；3、被告俞建中、张红梅对被告四通公司的上述清偿行为承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。被告四通公司、俞建中、张红梅均未作答辩。经审理查明：2014年5月26日，被告四通公司作为借款人与吴江农商行横扇支行作为贷款人签订编号为吴农商银高借字J1020140581805437号《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行横扇支行在2014年5月26日至2017年5月26日期间向被告四通公司提供最高借款本金余额为1223万元的借款，每笔借款金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分。借款用途为生产经营过程中的流动资金补充，具体以每笔借款申请时的用途为准。合同项下借款由四通公司提供抵押担保，最高额抵押合同编号为D1020140581805437。还款方式为按月结息，到期还本，每月20日为结息日。借款利率为基准年利�基础上上浮40%。若借款人未按约定期限还款的，除正常结息外，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。该借款合同还约定，若借款人未按本合同的约定归还借款本息的，则贷款人有权提前收回贷款，并行使担保物权。同日，被告四通公司作为抵押人与吴江农商行横扇支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字D1020140581805437号《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其所有的位于苏州市吴江区太湖新城横扇社区xxxx的房产（所有权证号：吴房权证横扇字第××号）为其自2014年5月26日至2017年5月26日止在抵押权人处办理的人民币贷款等业务，实际形成的债务在最高余额1223万元范围内提供担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年5月30日，吴江农商行横扇支行与四通公司就上述房产办理了抵押登记手续（他项权证号：苏房他证吴江字第xxx**号），抵押债权数额为1223万元。同日，吴江农商行横扇支行向被告四通公司发放贷款1223万元，相应借款借据载明，借款合同编号为J1020140581805437，贷款用途为购棉纱，还款期限为2015年5月10日，贷款年利率为8.4%。2014年5月26日，被告四通公司作为借款人与吴江农商行横扇支行作为贷款人签订编号为吴农商银高借字J1020140581805438号《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行横扇支行在2014年5月26日至2016年5月26日期间向被告四通公司提供最高借款本金余额为422万元的借款，合同项下借款由四通公司提供抵押担保，最高额抵押合同编号为D1020140581805438。合同其他内容与编号为J1020140581805437号的《最高额流动资金借款合同》一致。同日，被告四通公司作为抵押人与吴江农商行横扇支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字D1020140581805438号《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其所有的位于苏州市吴江区太湖新城横扇社区xxxx的国有土地使用权［土地使用权证号：江国用（2001）第xxxx号］为其自2014年5月26日至2016年5月26日止在抵押权人处办理的人民币贷款等业务，实际形成的债务在最高余额422万元范围内提供担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未�清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年5月29日，吴江农商行横扇支行与四通公司就上述国有土地使用权办理了抵押登记手续［他项权证号：吴押他项（2014）第xxx号］，抵押债权数额为422万元。2014年5月30日，吴江农商行横扇支行向被告四通公司发放贷款422万元，相应借款借据载明，借款合同编号为J1020140581805438，贷款用途为购棉纱，还款期限为2015年5月10日，贷款年利率为8.4%。2014年5月26日，被告四通公司作为借款人与吴江农商行横扇支行作为贷款人签订编号为吴农商银高借字J1020140581805439号《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行横扇支行在2014年5月26日至2016年5月26日期间向被告四通公司提供最高借款本金余额为355万元的借款，合同项下借款由四通公司提供抵押担保，最高额抵押合同编�为D1020140581805439。合同其他内容与编号为J1020140581805437号的《最高额流动资金借款合同》一致。同日，被告四通公司作为抵押人与吴江农商行横扇支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字D1020140581805439号《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以其所有的位于苏州市吴江区太湖新城横扇社区xxx的国有土地使用权［土地使用权证号：吴江国用（2004）第xxx号］为其自2014年5月26日至2016年5月26日止在抵押权人处办理的人民币贷款等业务，实际形成的债务在最高余额355万元范围内提供担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年5月29日，吴江农商行横扇支行与四通公司就上述国有土地使用权办理了抵押登记手续［他项权证号：吴押他项（2014）第0xxx号］，抵押债权数额为355万元。2014年5月30日、2014年6月18日，吴江农商行横扇支行分别向被告四通公司发放贷款335万元、20万元，相应借款借据载明，借款合同编号均为J1020140581805439，贷款用途均为购棉纱，还款期限均为2015年5月10日，贷款年利率均为8.4%。上述贷款发放后，被告四通公司仅归还了上述四笔借款截至2014年12月20日的利息，此后再未归还利息。以上四笔借款本金共计2000万元到期后，亦未归还相应本金。另查明：2014年1月20日，被告俞建中作为承诺人、被告张红梅作为财产共有人共同向吴江农商行横扇支行出具《最高额保证承诺书》一份，该承诺书载明：本人自愿为四通公司自2014年1月20日至2017年1月19日期间在吴江农商行横扇支行实际形成的债务在最高余额2000万元内提供连带责任保证担保。上述债务包括但不限于人民币贷款、银行承兑汇票承兑、进口信用证开证等。保证担保的范围包括：债务人依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同提前到期之次日起二年。庭审中，原告明确案涉借款的利息计算方式为：自2014年12月21日至2015年5月10日，以本金2000万元，按年利率8.4%计算；自2015年5月11日至实际清偿之日，以本金2000万元，按年利率12.6%计算。以上事实，有原告提供的最高额借款合同3份、最高额抵押合同3份、他项权证3份、贷款凭证4份、最高额保证承诺书1份、交易明细4份、结婚证复印件1份以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：吴江农商行横扇支行与被告四通公司签订的最高额借款合同、最高额抵押合同均依法成立并有效。吴江农商行横扇支行按约向被告四通公司合计发放贷款2000万元后，被告四通公司理应按约归还借款本息，被告四通公司未能按约归还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为吴江农商行横扇支行的上级行有权行使相关合同项下的权利，原告要求四通公司归还借款本息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及土地使用权均已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告俞建中、张红梅因出具最高额保证承诺书而与吴江农商行横扇支行所形成的保证合同关系依法成立并有效，因本案所涉债权既有保证又有债务人自己提供的抵押担保，且各方对实现债权未作约定，故保证人俞建中、张红梅对抵押担保以外的债权承担保证责任。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国�事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴江市四通纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元，并偿付相应欠息（自2014年12月21日起至2015年5月10日止的利息，以本金2000万元为基数，按年利率8.4%计算，自2015年5月11日起至实际给付之日止的罚息，以本金2000万元为基数，按年利率12.6%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）二、如被告吴江市四通纺织有限公司至期未履行上述义务，原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书所确定的本金数额为1223万元的债权及本案诉讼费用就被告吴江市四通纺织有限公司所有的位于苏州市吴江区太湖新城横扇社区xxx的抵押房产（权利证号：苏房他证吴江字第x**号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在1223万元范围内优先受偿；并有权就本判决书所确定的本金数额为422万元的债权及本案诉讼费用就被告吴江市四通纺织有限公司所有的位于苏州市吴江区太湖新城横扇社区xxx的抵押国有土地使用权［权利证号：吴押他项（2014）第xxxx号］进行折价或以拍卖、变卖所得价款在422万元范围内优先受偿；同时有权就本判决书所确定的本金数额为355万元的债权及本案诉讼费用就被告吴江市四通纺织有限公司所有的位于苏州市吴江区太湖新城横扇社区xxx的抵押国有土地使用权［权利证号：吴押他项（2014）第xxx号］进行折价或以拍卖、变卖所得价款在355万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市四通纺织有限公司继续清偿。三、被告俞建中、张红梅对被告吴江市四�纺织有限公司履行上述债务在实现担保物权后的不足部分在2000万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14116元，诉讼保全费5000元，合计19116元，由被告吴江市四通纺织有限公司、俞建中、张红梅共同负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民�院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。代理审判员 杨 柳二〇一五年七月十五日书 记 员 徐尉文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人�，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财�折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者�章的，保证合同成立。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。