上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初1500号
原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行。负责人唐剡，行长。委托代理人王育辉，男，中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行工作。被告吴凤英。被告吴东升。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行与被告吴凤英、吴东升金融借款纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王育辉到庭参加了诉讼。被告吴凤英、吴东升经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行诉称，原告与被告吴凤英、吴东升于2009年3月2日签订《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》。根据合同约定，被告吴凤英、吴东升将其所购的位于上海市金山区金山卫镇龙轩路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，原告依约于2009年3月31日向被告吴凤英、吴东升发放贷款人民币330,000元（以下币种同），期限15年，等额本息还款法，自2009年3月起至2024年3月。贷款于2009年3月31日发放后，被告吴凤英、吴东升未按借款合同约定履行还款义务，经常拖欠还款，原告多次催讨，被告吴凤英、吴东升置之不理，至2016年1月4日已累计拖欠本金221,971.61元、利息6,518.10元，合计228,489.71元。原告认为，原告与被告吴凤英、吴东升之间签订的合同是当事人真实意思的表示，是合法有效的，被告吴凤英、吴东升应切实履行其还款义务。被告吴凤英、吴东升拖欠还款，是严重违约行为。由于被告吴凤英、吴东升显然没有履约的诚意，为保护银行资金的安全性和流动性，原告要求提前终止合同，并要求被告吴凤英、吴东升偿还全部借款本金、利息（包括复利）及违约金。为此，原告提起诉讼，请求判令：一、被告吴凤英、吴东升归还借款本金221,971.61元；二、被告吴凤英、吴东升支付贷款利息6,125.66元，罚息392.44元，合计6,518.10元；三、被告吴凤英、吴东升偿还2016年1月5日起至全部借款本息还清之日止按合同约定的贷款利息；四、被告吴凤英、吴东升承担抵押责任，当被告吴凤英、吴东升不能履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，旨在证明原告与被告吴凤英、吴东升签订借款合同，并约定了权利义务；2、个人贷款支付凭证一份，旨在证明原告依约发放贷款330,000元；3、上海市房地产登记证明、房屋信息各一份，旨在证明原告依法享有涉案房产的抵押权；4、贷款账户基本信息、个人贷款对账单各一份，旨在证明截止2016年1月4日，被告吴凤英、吴东升未归还本金221,971.61元、利息6,125.66元及罚息392.44元；5、个人住房贷款申请表一份，旨在证明被告吴凤英、吴东升向原告提出借款申请；6、原告营业执照复印件、被告吴凤英、吴东升身份证复印件、结婚证复印件各一份，旨在证明原、被告主体适格。被告吴凤英、吴东升未作答辩，也未向本院提供证据鉴于被告吴凤英、吴东升未到庭应诉，本院通过庭审以及对原告的陈述及提供的证据，进行核对，查明如下事实：2009年2月24日，被告吴凤英、吴东升向原告提出个人住房贷款申请，申请贷款金额为330,000元。2009年3月2日，原告与被告吴凤英、吴东升签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，该合同约定：被告吴凤英向原告借款330,000元，贷款期限为180个月，即2009年3月2日至2024年3月2日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调30%；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额2,467.18元，利息逐期结算还清；本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若被告吴凤英不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告吴凤英立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下抵押财产为位于上海市金山区金山卫镇龙轩路XXX弄XXX号XXX室的房产。被告吴凤英作为借款人、被告吴东升作为抵押人在该合同上签字。2009年4月1日，被告吴凤英、吴东升与原告办理了上海市金山区金山卫镇龙轩路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押预告登记手续，后于2012年4月13日办理了抵押登记手续。原告依约于2009年3月31日发放贷款330,000元。之后，被告吴凤英、吴东升拖欠还款，至2016年1月5日已累计拖欠本金221,971.61元、利息6,125.66元及罚息392.44元。据此，原告根据双方的约定，提前宣布贷款到期并向本院起诉。另查明：被告吴凤英与吴东升为夫妻关系。本院认为，原告与被告吴凤英、吴东升之间签订的抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告吴凤英作为借款人未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告吴凤英立即偿还全部贷款本金、利息和罚息。被告吴凤英向原告借款的行为发生在其与被告吴东升的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，且被告吴东升亦在抵押贷款合同上签字确认，故其应对被告吴凤英的上述债务承担共同清偿责任。被告吴凤英、吴东升在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。故本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴凤英、吴东升于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金221,971.61元；二、被告吴凤英、吴东升于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行截至2016年1月4日的利息6,125.66元及罚息392.44元；三、被告吴凤英、吴东升于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行以未归还借款本金为基数，自2016年1月5日起至借款本息实际清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定方法计算的贷款利息；四、被告吴凤英、吴东升对上述第一、第二、第三项债务承担抵押担保责任；若被告吴凤英、吴东升届时不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行有权以抵押人即被告吴凤英、吴东升所有的上海市金山区金山卫镇龙轩路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人吴凤英、吴东升所有，不足部分由债务人即被告吴凤英、吴东升继续清偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,727元，财产保全费1,662元，公告费690元，合计7,079元，均由被告吴凤英、吴东升共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王 蕾
代理审判员 张 琳
人民陪审员 王勤莲
二〇一六年五月十七日
书 记 员 曹宇佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。