安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0802民初1340号
原告（反诉被告）：陈欢，女，1996年8月24日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
委托诉讼代理人：何承国，安徽国誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何杰政，安徽国誉律师事务所律师。
原告（反诉被告）：刘乐冰，男，1992年5月10日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
委托诉讼代理人：何承国，安徽国誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何杰政，安徽国誉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：方天明，男，1980年8月26日出生，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼�理人：杨光辉，安徽中皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨艺，安徽中皖律师事务所实习律师。
被告（反诉第三人）：安庆市蓝景房产经纪有限公司红旗小区分公司，住所地安徽省安庆市迎江区华中东路大桥公寓1号楼一层2号门面，统一社会信用代码913408000995079351。
法定代表人：黄兵，该公司法人代表。
原告陈欢、刘乐冰诉被告方天明、安庆市蓝景房产经纪有限公司红旗小区分公司（以下简称蓝景房产红旗小区分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，方天明向陈欢、刘乐冰、蓝景房产红旗小区分公司提起反诉，本院依法适用简易程序，并于2018年8月14日公开开庭对两案进行了合并审理。两原告及共同委托诉讼代理人何承国、何杰政、被告方天明及委托诉讼代理人杨光辉、被告蓝景房产红旗小区分公司法定代表人黄兵到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
陈欢、刘乐冰向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2018年4月27日签订的《不动产买卖合同》;2、依法判决被告方天明向原告支付违约金100000元；3、依法判决被告蓝景房产红旗小区分公司对上述债务承担连带赔偿责任并返还原告房屋所有权证复印件、契税发票原件等材料；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告陈欢、刘乐冰系夫妻关系。2018年4月27日，两原告通过被告蓝景房产红旗小区分公司与被告方天明签订了一份《不动产买卖合同》，将所有的坐落于安庆市迎江区皖江大道1198号安庆碧桂园1号公园小区30幢1单元1301室出卖给被告方天明。《不动产买卖合同》约定原告净得房款929000元，被告方天明应于2018年5月27日前将全部购房款缴至存量房资金托管部或者被告蓝景房产红旗小区分公司账户内，并约定不能按照合同条款履行合同的，违约方应向守约方赔偿违约金人民币壹拾万整，并承担由此带来的其他损失，守约方可依据合同约定解除本合同。合同签订后，原告将房产证复印件、契税发票原件等材料交给了被告蓝景房产红旗小区分公司作为担保，但被告方天明至今未支付购房款,根据合同约定，原告有权解除合同并要求其承担违约责任。同时，原告基于对被告蓝景房产红旗小区分公司合法经营、谨慎审查义务的信赖才找其代办业务并签订《不动产买卖合同》、提供相关材料，现原告利益受损，被告蓝景房产红旗小区分公司应承担连带赔偿责任并退还原告已提供的材料。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，特具状贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
方天明辩称，1、被告方天明按照合同约定在2018年5月27日之前分三笔分别于5月3日、4日、7日向蓝景房产红旗小区分公司付款150000元、432325元、378600元，合计960925元，其中包括预算的房屋过户税费，原告按照合同约定支付了房款；2、被告方天明在合同履行过程中没有违约，反而是原告由于将出售的房产抵押在银行，办理了按揭贷款，在约定的过户日也就是2018年5月27日，由于其没有提前还清贷款，没有房产证，导致不能在规定的时间内办理过户手续，且也没有在该日按照合同约定将房屋交付给买受人，因此原告自身存在重大违约行为。
蓝景房产红旗小区分公司辩称，在合同签订之后按照合同约定收到了被告方天明的几笔付款，一共是960925元，与被告方天明支付的房屋款和税费款是一致的；被告方天明也向我们提供了合同签订之后代原告向银行缴纳了还款，代为偿还的月还款�合同过户税费款；在合同约定办理产权过户时，我方和被告办理过户手续，当天原告未能到达现场，其原因是原告要求改变合同原约定的条款，合同原约定的条款是款项支付之后预留5万元作为保证金，但是原告要求不预留5万元，开始是协商预留2万元，双方有同意的意思，后来在办理手续的时候，原告要求全部不预留。
方天明同时向本院提出反诉请求：1、依法解除反诉原告、反诉被告及反诉第三人签订的《不动产买卖合同》；2、反诉被告支付反诉原告违约金10万元；3、反诉被告赔偿反诉原告损失10万元（具体金额待评估鉴定后确定）；4、反诉被告及反诉第三人承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月27日，方天明与陈欢、刘乐冰、蓝景房产红旗小区分公司就反诉被告将其所有的的位于安庆市皖江大道1198号安庆碧桂园1号公园小区30幢1单元1301室房屋出售给方天明并签订《不动产买卖合同》一份，合同约定净房屋价款929000元；方天明与陈欢、刘乐冰双方于2018年5月27日前到房产局办理过户手续，方天明将全部购房款支付到蓝景房产红旗小区分公司账户，在过户当天或第二个工作日，蓝景房产红旗小区分公司代方天明支付给陈欢、刘乐冰；陈欢、刘乐冰于2018年5月27日前向方天明交房等内容。2018年5月3日、5月4日、5月7日，方天明分别向蓝景房产红旗小区分公司付款15000元、432325元、378600元，合计960925元（含预算的办理过户税费）汇入蓝景房产红旗小区分公司账户。2018年5月26日，方天明、蓝景房产红旗小区分公司催促陈欢、刘乐冰第二天到不动产登记中心办理过户手续时，由于涉案房产抵押在银行未还清贷款致使不能取回房产证原件而不能办理过户手续，陈欢、刘乐冰当日未到不动产登记中心办理过户手续。方天明认为�陈欢、刘乐冰在约定的办理过户手续前，因房屋涨价，故意未还清贷款致使不能取回房产证原件而不能办理过户手续，且没有在约定的时间内交付房屋，严重违反合同的约定；依据合同的约定应承担违约责任，为维护自身的合法权益，依据合同法、民事诉讼法等法律规定，原告特具状贵院，请依法支持诉求。
陈欢、刘乐冰对方天明的反诉辩称，反诉原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。事实理由部分：1、双方签订不动产买卖合同以及约定的房屋价款都是事实，但是反诉状中所称的本诉原告因房屋涨价故意未还清贷款导致不能交易与事实严重不符，根据双方的合同约定，作为买受方以及提供专业服务的中介方，都明知本案涉及的房产在签订合同之前是出于抵押状态，而且合同条款里面明确约定由买受人方天明承担交易房款的贷款，分�是抵押贷款以及装修贷，会根据交易规则以及实务的经验，合同虽然约定2018年5月27日应该办理过户手续，但是因为买受人违约没有按照不动产买卖合同约定的履行代为偿还贷款导致房产无法交易过户，因此这个违约责任是买受人方天明承担，作为本诉原告没有任何违约责任，甚至多次积极协商想解决这个问题。
蓝景房产红旗小区分公司述称，交易过程中，方天明按照合同约定履行了义务，向银行还款需要原告配合，在办理手续当天，方天明和我方到达现场，陈欢、刘乐冰没有到达现场，是导致合同未能履行的根本原因，后来，在我方协商过程中，陈欢、刘乐冰也没有积极协商的态度，包括昨天我也联系陈欢、刘乐冰，陈欢、刘乐冰没有积极协商。所以，导致合同未能履行的根本原因，是陈欢、刘乐冰未能积极配合。
陈欢、刘乐冰向本院提交了�下证据：
一、原告身份证、结婚证复印件，证明原告的身份情况，两原告系夫妻关系，具有合法的诉讼主体资格；
二、方天明户籍证明、蓝景房产红旗小区分公司企业信息查询单，证明两被告的身份情况；
三、房产证复印件，证明涉案房产系两原告所有，两原告享有处分权；
四、不动产买卖合同，两原告通过被告蓝景房产红旗小区分公司与被告方天明签订了一份《不动产买卖合同》，将所有的坐落于安庆市迎江区皖江大道1198号安庆碧桂园1号公园小区30幢1单元1301室出卖给被告方天明。《不动产买卖合同》约定原告净得房款929000元，被告方天明应于2018年5月27日前全部将购房款缴至存量房资金托管部或者被告蓝景房产红旗小区分公司账户内，并约定不能按照合同条款履行合同的，违约方应向守约方赔偿违约金人民币壹拾万整�并承担由此带来的其他损失，守约方可依据合同约定解除本合同。合同签订后，原告将房产证复印件、契税发票原件等材料交给了被告蓝景房产红旗小区分公司作为担保，但被告方天明至今未支付购房款,根据合同约定，原告有权解除合同并要求其承担违约责任。
方天明向本院提交了以下证据：
一、反诉原告身份证复印件一份，证明反诉原告诉讼主体适格；
二、不动产买卖合同，证明合同约定买卖双方于2018年5月27日之前到房产局办理过户手续，买方将全部购房款支付给中介方，在过户当天或者第二个工作日，由中介方代买方支付给卖方，合同约定买方支付购房定金2万元；合同约定买方承担卖方向银行支付的贷款。
三、收条一份，证明原告收到方天明购房定金20000元；
四、中国工商银行电子回单三份（编号尾数分别为0117、0116、0113，证明本诉被告分别于2018年5月3日、4日、7日向第三人付款15万元、432325元、378600元，合计960925元，包含预算的过户所需要的税费。
五、中国工商银行电子回单三份（编号分别为0196、0197、0117），证明本诉被告按照合同第二条第四项约定承担原告五月份的还装修贷款2924.36元，按揭款3177.38元。
六、不动产登记证书复印件一份，证明原告于2016年11月15日将涉案房屋在建行安庆分行抵押贷款46万元，至今未解除抵押，因此无法办理房屋过户手续，严重违约。
蓝景房产红旗小区分公司向本院提交了不动产买卖合同一份，证明被告按照约定履行合同。
经庭审质证，关于陈欢、刘乐冰提交的证据，方天明对证据一、二、三的三性和证明目的没有异议，提请法庭注意，到今天庭审为止，原告的房产证仍然抵押在银行；对证据四“三性”无异议，但证明目的持有异议，原告对被告至今未缴纳房款持有异议，我方在2018年5月7日之前已经交付房款。蓝景房产红旗小区分公司认为被告方天明是按照合同约定分别向蓝景房产红旗小区分公司支付房款和税费，按照合同约定直接代原告向银行偿还银行贷款和个人消费贷，按照合同约定交付了2万元购房定金，方天明于2018年5月27日与蓝景房产红旗小区分公司办理过户手续，原告未到达现场，导致合同未能履行。关于方天明提交的证据，陈欢、刘乐冰对证据一无异议；对证据二的“三性”无异议，但是我方认为买卖合同不仅约定了在2018年5月27日前到房产局办理过户手续，同时约定了被告方天明应承担原告的贷款并在2018年5月27日前支付房款23万元，在2018年6月27日前支付剩余的款项，也约定了在2018年5月27日前向被告方天明交房，合同约定的付款交房日期�是同一天，但是我们认为有一定先后顺序，所以不动产买卖合同达不到原告应于2017年5月27日交房证明目的；对证据三无异议；对证据四电子回单真实性由法院核实，即使真实，也只能证明方天明向陶腊梅、黄兵支付款项，不能证实方天明已经将房款支付给蓝景房产红旗小区分公司账户，方天明是否与陶腊梅、黄兵债权债务关系无法确定，而且总的金额96万余元没有标明房款和过户税费，两原告至今未知道房款到达了中介公司；对证据五没有异议，但是合同约定在5月27日向原告支付23万元，被告在5月29日才支付3177.38元按揭款，明显违反合同约定；在5月29日被告代原告还按揭款，结合不动产买卖合同约定，足以证明是本诉被告违约，因为根据不动产买卖合同本意，只有买受人即本诉被告严格履行了解除抵押手续才能够涉及到交易过户的流程，这是有先后顺序的，约定的承担还款义务的是本诉被告，因此是本诉被告违约；对证据六的真实性无异议，但证明目的有异议，在签订合同时，各方均知晓房屋的状态，只有将贷款还款才能办理过户手续，所以至今未解除抵押的原因在于被告未按约定支付按揭款。蓝景房产红旗小区分公司认为原告再三强调先还清贷款才能办理过户手续，这个说法是正确的，但是原告未能到达现场是不能办理过户手续的主要原因，根据蓝景房产红旗小区分公司经办人员所述，原告刘乐冰当天在异地尚未返还安庆。合同约定的条款第三条第四项，合同双方经协商未能达成一致。按揭款是按照合同约定的由购买方代为还款，被告方天明向蓝景房产红旗小区分公司支付的三笔付款是支付给公司的人员陶腊梅，当时陶腊梅是法定代表人，后来公司法定代表人又变更为黄兵。
经审查，各方提交的证据均符合证�“三性”原则，本院均予采信，但能否达到相应的证明目的，需要综合各方的证据综合认定。
综上，结合庭审和当事人陈述，查明以下事实：
2018年4月27日，陈欢、刘乐冰（甲方）、方天明（乙方）与蓝景房产红旗小区分公司（丙方）签订一份《不动产买卖合同》，合同约定：甲方将坐落于安庆市迎江区皖江大道1198号安庆碧桂园1号公园小区30幢1单元1301室不动产出售给乙方，不动产成交价为929000元。甲乙双方于2018年5月27日前到房产局办理过户手续，乙方须将全部购房款支付到丙方账户，在过户当天或第二个工作日，丙方代乙方支付给甲方。乙方应缴付人民币2万元整给蓝景房产红旗小区分公司，作为购房定金。甲乙双方同意按一次性付款方式支付房款：乙方应于2018年5月27日前将购房款缴至存量房资金托管部，同时办理产权过户相关手续。甲乙双�协商一致该房屋银行尾款大概为55万元（以银行实际尾款为准），乙方承诺签订合同后承担甲方银行的还款及装修贷，乙方今天支付甲方人民币2万元作为购房定金，2018年5月27日支付人民币23万元，2018年6月27日支付剩余房款，甲乙双方一致决定，甲方在6月27日支付剩余房款时，留5万元在最后交接之后再支付给甲方。甲乙双方均应于2018年5月15日前向丙方提供真实有效完整的相关资料，用于办理产权过户及贷款手续的筹备工作。甲方于2018年5月27日前向乙方交房。甲乙双方如不能按上述条款履行合同，违约方应向守约方赔偿违约金10万元，并承担由此带来的其他经济损失。合同签订当日，陈欢收到方天明购房定金2万元并出具一份收条。
陶腊梅系蓝景房产红旗小区分公司的负责人。2018年5月3日，方天明通过银行转账向黄兵支付150000元；2018年5月4日、7日，方天明�过银行转账分别向陶腊梅支付432325元、378600元。以上款项合计960925元，方天明和蓝景房产红旗小区分公司陈述该款系购房款和预算的房屋过户税费。2018年5月23日，方天明通过银行转账向刘乐冰支付装修贷2924.36元；2018年5月29日，方天明通过银行转账向刘乐冰支付按揭贷款3177.38元。
另查明，原告陈欢、刘乐冰通过按揭贷款方式购买案涉房屋，并将案涉房屋抵押给贷款银行。截止起诉之日，原告尚未还清按揭贷款。
嗣后，各方就房屋买卖事宜发生争议，原告就该案诉至本院。
本院认为，当事人对自己的主张应当提交证据证明。原、被告签订的《不动产买卖合同》系各方的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律规定，各方应按照协议约定全面履行各自的义务。在诉讼过程中，原告陈欢、刘乐冰和被告方天明均要求解除合同，对此双方�达成一致意见，依法可予以支持。
本案争议焦点是原、被告在合同履行中是否存在违约行为，是否因违约行为导致合同解除。本案中，因原、被告订立房屋买卖合同时原告尚未还清按揭贷款，案涉房屋已抵押给贷款银行，即原、被告尚不具备直接办理过户手续的条件。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。案涉《不动产买卖合同》约定由方天明承担原告的银行按揭贷款，即方天明代为清偿银行债务后方可转让案涉房屋。但《不动产买卖合同》就方天明的清偿方式作出了不同约定，即“甲乙双方于2018年5月27日前到房产局办理过户手续，乙方须将全部购房款支付到丙方账户，在过户当天或第二个工作日，丙方代乙方支付给甲方”、�乙方应于2018年5月27日前将购房款缴至存量房资金托管部，同时办理产权过户相关手续”以及“乙方承诺签订合同后承担甲方银行的还款及装修贷……2018年5月27日支付23万元，2018年6月27日支付剩余房款”。各方均未举证证明方天明应当按合同约定的何种方式进行付款，在方天明的付款对象和期限未达成一致意见的情况下，被告方天明认为其已将购房款付至中介方，系原告违约，但未举证证明通知过原告，亦无法证明系原告未积极配合导致合同未能履行。因此，原告和被告方天明存在违约行为的依据均不足，原告据此诉请两被告按照合同约定承担违约金10万元和反诉原告要求反诉被告承担违约金及损失20万元的的违约责任，缺乏事实依据，本院均不予支持。在诉讼中，鉴于双方已就解除《房屋买卖合同》达成一致意见，合同解除后，被告蓝景房产红旗小区分公司应当返还原告房屋所有权证复印件和契税发票原件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告陈欢、刘乐冰与被告方天明、安庆市蓝景房产经纪有限公司红旗小区分公司于2018年4月27日签订的《不动产买卖合同》；
二、被告安庆市蓝景房产经纪有限公司红旗小区分公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告陈欢、刘乐冰房屋所有权证复印件和契税发票原件；
三、驳回原告陈欢、刘乐冰的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告方天明的其他反诉请求。
案件受理费本诉2300元，反诉4300元，合计6600元，减半收取3300元，由原告陈欢、刘乐冰负担1150元，被告方天明负担2150元（�款双方已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 徐杨
二〇一八年八月三十一日
书记员 彭璐
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。