杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商外初字第00105号
原告：汇丰银行（中国）有限公司杭州分行。营业场所：杭州市庆春路136号广利大厦内。
负责人：董晓芳，行长。
委托代理人：李牧、王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告：李华。
被告：汪行舟。
原告汇丰银行（中国）有限公司杭州分行（以下简称汇丰银行杭州分行）为与被告李华、汪行舟抵押合同纠纷一案，于2015年8月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吴雪飞独任审判，于同年11月3日对本案公开开庭进行了审理。原告汇丰银行杭州分行的委托代理人李牧及被告李华、汪行舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇丰银行杭州分行起诉称：2012年7月18日，原告与被告李华、汪行舟签订《房地产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告作为借款人，向原告借款1430000元整，期限为360个月。贷款利息按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利息下浮15%计收，签订合同时的基准利率为6.55%，实际发放贷款时或贷款期内，如遇中国人民银行调整人行基准利率或计息方式，原告将按照中国人民银行的有关规定执行，不再书面通知被告，利率一经调整后，即于调整当日生效，且原告保留随时调整贷款利率的权利。被告采用每月递减方式还款。被告应按本合同规定的时间及方式还款和付款，若有逾期欠交期款（即每期应还的贷款本金和应付的利息）和／或未能支付本合同下应付的费用或款项等情况，被告必须立即补付期款、应付费用或款项及逾期罚息，逾期罚息按本合同所定之年贷款利率的130%计收，逾期罚息和利息均按日累积计算。一切与本合同所指的抵押贷款和抵押房地产有关的费用及实际开支，以及处分该抵押房地产而支出的一切费用（包括但不限于缴付代理人的费用报酬，为抵押人安排临时住房所支出的费用以及因处分该抵押房地产而产生的律师费、登记费、公证费、拍卖费、法庭费用、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费和保管费等相关费用），均由两被告连带承担。被告李华、汪行舟以名下位于杭州市西湖区金地自在城林溪里1幢904室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金、被告在本合同下应付的任何和一切款项、费用和支出，以及原告为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费、拍卖费等）。上述抵押物于2012年7月25日办理了预购商品房抵押权预告登记，登记号为：杭房预西字第12170109号，原告为预告登记权利人。合同同时还约定，一旦抵押房地产能够进行产权登记，被告应当立即（但不得迟于能够进行产权登记之日起三个月）办理抵押房地产的产权登记并将抵押预告登记转为抵押登记。原告有权（但没有义务）代被告办理房地产物业产权登记和抵押登记，有关之产权登记费用（包括但不限于相关政府税费等）被告支付和承担。上述合同签订后，原告于2012年7月18日将贷款1430000元发放至杭州金地自在城房地产发展有限公司名下招商银行杭州武林支行的账户，即已按照合同约定履行了放款义务。但被告在抵押房地产能够进行产权登记的情况下，至今未办理抵押房地产的产权登记并将抵押预告登记转为抵押登记。原告认为，本案抵押物杭州市西湖区金地自在城林溪里1幢904室房屋已经具备办理以被告为权利人的《杭州市房地产权证》的条件，被告理应按照合同约定就该房屋办理以被告为抵押人、以原告为抵押权人的《杭州市房地产登记证明》（抵押权登记）。但是被告在符合上述手续办理条件之日起一直未履行相应义务，经原告催告要求及时办理的情况下仍拒不办理相关手续，导致原告迟迟未能取得该房屋的抵押权，被告的行为已经构成违约。基于以上事实，原告依法诉至贵院，请求判令：1、被告李华、汪行舟就杭州市西湖区金地自在城林溪里1幢904室房屋办理以李华、汪行舟为权利人的《杭州市房地产权证》；2、被告李华、汪行舟协助原告办理以原告为抵押权人的杭州市西湖区金地自在城林溪里1幢904室房屋的《杭州市房地产登记证明》（抵押权登记）；3、被告李华、汪行舟偿付原告律师费50000元；4、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告李华、汪行舟承担。
在庭审中，原告汇丰银行杭州分行补充说明：在本案受理后，被告李华、汪行舟自行办理了涉案抵押房产的产权证、他项权证。原告汇丰银行杭州分行当庭撤回第1、2项诉讼请求。
为证明自己的主张，原告汇丰银行杭州分行向本院提交如下证据：
1.《房地产抵押贷款合同》1份，证明原、被告之间的借款合同关系、抵押合同关系。
2.《预购商品房抵押权预告登记证明》1份，证明本案的抵押物依法于2012年7月25日办理了抵押权预告登记，原告为预告登记权利人。
3.放款通知及明细1份，证明原告按约履行了放款义务。
4.《关于及时办理所购房屋产权证和抵押他项权证事宜》1份，证明原告已告知被告应及时办理抵押房屋的产权登记事宜并要求配合原告及时办理抵押他项权证，被告签字予以确认。
5.《关于杭州市西湖区金地自在城林溪里1幢904室》的函件、《敦促贵方妥为履行房地产抵押贷款合同项下约定义务之律师函》各1份，证明原告已催告被告办理抵押房屋的产权登记事宜并要求配合原告及时办理抵押他项权证，但被告仍未履行该义务。
6.《法律服务协议》、律师费发票、律师费交付凭证各1份，证明原告为本案支出律师费50000元，根据合同约定，该费用应由被告承担。
被告李华、汪行舟共同答辩称：对原告起诉的事实没有异议，收到起诉状后，被告已主动办理了房产证、他项权证。原告主张的律师费50000元过高，希望原告能够在合理范围内降低律师费。
被告李华、汪行舟向本院提交如下证据：
1.房屋交接书1份，证明被告于2014年3月31日收房的事实。
2.房屋登记信息查询记录1份，证明被告收到起诉状以后积极办理了抵押登记。
经庭审质证，被告李华、汪行舟对原告汇丰银行杭州分行提交的证据1-4、6均无异议，证据5中的两份函件被告没有收到。原告汇丰银行杭州分行对被告李华、汪行舟提交的证据1-2均无异议。本院认为，原告汇丰银行杭州分行提交的证据1-4、6形式、来源合法，内容真实有效，且两被告均无异议，故本院均予以确认。证据5，原告汇丰银行杭州分行并未提交该两份函件送达两被告的相关证据材料，故本院不予认证。被告李华、汪行舟提交的证据1-2形式、来源合法，内容真实有效，且原告无异议，故本院亦予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2012年7月18日，借款人暨抵押人李华、汪行舟与贷款人暨抵押权人汇丰银行杭州分行签订《房地产抵押贷款合同》一份，约定：由贷款人向借款人发放贷款1430000元，借款人以其所有的杭州市西湖区金地自在城林溪里1幢904室房产为该笔贷款提供抵押担保；一旦抵押房地产能够进行产权登记，抵押人应当立即（但不得迟于能够进行产权登记之日起三个月）办理抵押房地产的产权登记并将抵押预告登记转为抵押登记；借款人如不遵守本合同各项规定时，或出现第三条第四款所述的任何情况下，各方约定抵押权人立即有权（以不违反有关中国法律为前提下）行使法律或本合同所授予的全部权利及权力……抵押权人可依法雇佣接管人或代理人（包括但不限于物业代理、律师事务所）处理上述事宜，而处理上述事宜所支出的一切工资、报酬和费用均由抵押人承担；一切与本合同所指的抵押贷款和抵押房地产有关的费用及实际开支，其中包括处分该抵押房地产而产生的律师费，均由借款人和抵押人连带承担；等等。
2012年7月25日，双方就涉案抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记，汇丰银行杭州分行作为预告登记权利人获得杭房预西字第12170109号《抵押权预告登记证明》一本。
2012年7月26日，汇丰银行杭州分行向李华、汪行舟发放涉案贷款1430000元。
2014年3月31日，李华、汪行舟对涉案房屋进行验收交接。2015年8月26日，汇丰银行杭州分行以李华、汪行舟未在合同约定期限内办理抵押房产的产权登记和抵押权登记为由提起本案诉讼。2015年10月8日，李华、汪行舟就涉案房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理所有权登记，并办理抵押权登记，汇丰银行杭州分行为他项权利人，《房屋他项权证》编号为杭房他证字第158597**号。
另查明，汇丰银行杭州分行为本案诉讼与上海虹桥正瀚律师事务所签订《具体法律服务协议》，并于2015年9月8日支付律师费50000元。
本院认为，汇丰银行杭州分行与李华、汪行舟签订的涉案《房地产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定，履行各自的义务。李华、汪行舟办理房屋交接手续后，应在约定期限内办理房屋产权登记及抵押权登记，但其并未按约定期限办理登记手续，汇丰银行杭州分行据此提起本案诉讼。案件审理过程中，被告李华、汪行舟主动办理抵押房屋的产权登记及抵押权登记手续。现汇丰银行杭州分行以李华、汪行舟违反合同约定义务为由主张律师费，具有合同依据，但其主张律师费50000元，高于相关收费标准，综合本案案情考虑，本院酌情对律师费2500元予以支持，对原告主张的超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李华、汪行舟在本判决生效后十日内支付原告汇丰银行（中国）有限公司杭州分行律师费2500元；
二、驳回原告汇丰银行（中国）有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，由原告汇丰银行（中国）有限公司杭州分行负担499元，被告李华、汪行舟负担26元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 吴雪飞
二〇一五年十一月二十三日
代书 记员 傅 程