江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第1756号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市开发区前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
被告马良玉。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告马良玉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月19日受理后，依法组成合议庭于2013年12月2日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告马良玉经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行诉称，2010年12月，被告为购买昆山市周市镇XXXX花园画舫居X-
XXX室向原告申请贷款。2011年3月10日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款710000元，以其所购房屋作抵押（已办妥抵押登记），贷款期限为10年，采用等额本息还款法，分120个月归还；执行利率为基准利率下浮5%，未按期还款时按执行利率上浮50%计算罚息和复利；如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，行使担保权。2011年3月10日，原告发放了710000元的贷款，但截至2013年6月5日，被告已经连续7个月未按约还本付息，原告多次催要未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告归还欠款648296.54元，其中：借款本金625852.41元、利息21573.40元、罚息533.21元、复利337.52元（暂计至2013年6月5日，此后按合同约定及人民银行规定计算到本息全部还清日止）；支付律师费21000元。2、被告承担本案诉讼费用。3、原告就被告抵押的房屋享有优先受偿权，有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告马良玉未作答辩。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：
1、个人购房担保借款合同一份，证明原、被告之间借款关系、抵押关系已经通过合同形式予以确认，被告以所购买的昆山市周市镇XXXX画舫居X-
XXX室房屋作抵押担保；
2、借款凭证一份，证明原告已经向被告发放贷款710000元；
3、他项权证一份，证明被告已办理抵押登记；
4、催款函、邮寄单、欠款清单，证明原告已向被告催讨逾期贷款，并通知合同将提前到期；
5、申请表、收入证明，证明被告为购买房屋向原告提出贷款申请；
6、委托代理合同及律师费发票，证明被告为实现债权而支出的律师费；
7、2013年11月28日银行对账单及结清试算，证明被告的还款情况。
被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证，本院对原告提交的证据予以认定。
经审理查明：2010年12月22日，被告马良玉向原告提出个人购房贷款申请。2011年3月10日，原告（合同签订时原告名称为中国农业银行昆山市支行）与被告马良玉签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由原告向被告出借人民币710000元，期限从2011年3月10日起至2021年3月9日止；月利率在基准利率基础上下浮5%；借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为该合同借款执行利率基础上上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人采用等额本息还款方法，每月向贷款人归还借款本息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。双方在合同中还特别约定：因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告以位于昆山市周市镇XXXX花园画舫居X-
XXX室房屋为上述借款作抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
合同签订后，原告按约将借款710000元支付给被告马良玉。被告马良玉以昆山市周市镇XXXX花园画舫居X-
XXX室房屋作抵押，并于2012年5月3日办理了他项权证，权利人为原告。根据约定，被告应每月归还本息。截止到起诉之日，被告累计多次未按期还本付息，原告于2013年6月9日向被告寄送了律师函，被告仍未还款，故引起纠纷。
另查明：截止至2013年6月5日，被告尚欠本金625852.41元，利息21573.40元、罚息533.21元、复利337.52元。
再查明，原告就此案与江苏惟勤律师事务所签订了委托代理合同，约定了代理费为21000元。江苏惟勤律师事务所开具了21000元的律师代理费发票。
上述事实，有原告递交的证据及当事人陈述予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告马良玉应当按照合同的约定还本付息。由于被告马良玉多次未按时偿还贷款本息，已构成违约，现原告根据合同约定要求提前收回已发放的贷款本息，本院应当依法予以支持。双方合同约定利息与罚息的计算方式，原告要求被告支付相应的利息与罚息，符合法律规定，本院予以支持。根据双方《个人购房担保借款合同》的约定，被告马良玉应按约另赔偿原告支出的，根据原告提供的代理合同及代理费发票，本院对原告主张的律师代理费21000元予以支持。
被告已将房屋抵押并办理了抵押登记，被告在债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马良玉于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金625852.41元，截止至2013年6月5日的利息21573.40元、罚息533.21元、复利337.52元以及从2013年6月6日起至本判决书生效之日止的利息（以合同约定的利率计算）。
二、被告马良玉于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失21000元。
三、若被告马良玉不能履行上述判决第一、二项义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以被告马良玉所抵押的房屋（即昆山市周市镇XXXX花园画舫居X-
XXX室房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10608元，公告费690元，共计人民币11298元，由被告马良玉承担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在履行上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 王甜甜
人民陪审员 李建川
人民陪审员 马爱辉
二〇一三年十二月二日
书 记 员 史卫明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。