宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终1964号
上诉人(原审被告):王和平，男，1963年7月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人(原审原告)：宁夏华美汇特产有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区新华联广场华美汇地下一层B区。
法定代表人:韩光文，系公司总经理。
委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏兴业律师事务所律师。
王和平与宁夏华美汇特产有限公司租赁合同纠纷一案，已由银川市金凤区人民法院作出（2018）宁0106民初1335号民事判决。王和平不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人及委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
王和平上述请求：1.请求依法改判上诉人王和平不承担金凤区人民法院（2018）宁0106民初1335号民事判决书判决责任或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定事实错误，导致判决结果错误。2016年5月4日和2016年8月21日，上诉人王和平与宁夏特产商贸城分别签订了两份《商铺租赁合同》。2018年2月11日，被上诉人宁夏华美汇特产有限公司将王和平起诉至金凤区人民法院。在被上诉人一审起诉的事实及理由部分其承认”宁夏特产商贸城”工商登记注册名称为”宁夏华美汇特产有限公司”。在一审庭审中，被上诉人宁夏华美汇特产有限公司均未提供任何证据予以证明宁夏华美汇特产有有限公司是由前期的宁夏特产商贸城生成。现被上诉人宁夏华美汇特产有限公司起诉要求上诉人王和平缴纳欠付租金、物业费、违约金，无任何事实和法律依据。综上，被上诉人宁夏华美江特产有限公司起诉上诉人王和平租赁合同纠纷一案，无事实和法律依据且不是适格的主体也不具备主体资格，请求依法改判或发回重审。
宁夏华美汇特产有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司，宁夏特产商贸城的权利义务均由被上诉人概括承受。所以被上诉人具有适格的诉讼主体，同时，宁夏特产商贸城与上诉人所签订的合同也真实有效，并非无效合同。
原告宁夏华美汇特产有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除被告王和平与宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》；二、请求判令被告王和平向宁夏华美汇特产有限公司返还位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城A011、C037-C036号商铺；三、请求判令被告王和平向宁夏华美汇特产有限公司支付租金9922元、物业费2662元、违约金23580元（上述费用暂计算至2017年12月31日，此后以此标准计算至被告实际给付之日止），以上共计36164元；四、本案全部诉讼费用由被告王和平承担。
一审法院认定事实如下：2016年5月4日，宁夏特产商贸城与被告王和平签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方（宁夏特产商贸城）将座落于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的商铺出租给乙方（王和平）使用，建筑面积为20平方米，乙方在该商铺经营的商铺名称为A011，经营范围为特产。2016年8月21日，宁夏特产商贸城与被告王和平签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方（宁夏特产商贸城）将座落于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的商铺出租给乙方（王和平）使用，建筑面积为52平方米，乙方在该商铺经营的商铺名称为C037-C036，经营范围为特产。以上二份合同均约定，租赁期限三年，自2016年9月1日至2019年8月31日止。租金标准：2016年5月4日签订的《商铺租赁合同》租金以建筑面积计算，租金标准为10000元／年，乙方承租该商铺的租金每年为人民币10000元，从第2年开始每年在上一租约年租金基础上递增。第一年年租金为1万元，递增率0；第二年年租金为1．3万元，递增率为3000元；第三年年租金为1．6万元，递增率为6000元。2016年8月21日签订的《商铺租赁合同》租金以建筑面积计算，租金标准为14000元／年，乙方承租该商铺的租金每年为人民币14000元，从第2年开始每年在上一租约年租金基础上递增。第一年年租金为1．4万元，递增率0；第二年年租金为1．7万元，递增率为3000元；第三年年租金为2．0万元，递增率为6000元。免2016年9月1日至2017年8月31日一年物业费，在此期间，乙方免交物业费，免交物业费只属一次的优惠，并不适用任何续约或者延长租期，乙方须于免一年物业费满后，开始向甲方缴交物业费。乙方在签订本合同时，应同时向甲方一次性交付信用保证金，作为乙方今后经营信用的押金，即商品质量保证和商品交易斤两的准确，该保证金不计利息，共计2000元；租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下甲方如数（不计利息）退还乙方；信用保证金的使用：如乙方未能按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费、违约金或其他因乙方侵权、抵扣费用而应支付给甲方任何应付款项，甲方有权在书面通知乙方后，以扣留、没收等额的租赁保证金的方式冲抵相关款项；租期届满或者合同解除时，在下列条件全部得到满足的情况下，甲方应将保证金全额无息退还给乙方：乙方已全部履行完其在本合同项下的所有义务；乙方已经向甲方交还该租赁商铺；乙方对甲方无任何财产损害或欠款；否则，甲方有权将该保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，在本合同约定期限内将剩余部分如数返还乙方；......；物业服务费及其交付时间、方式依物业公司的规定或依据乙方与物业公司签订的具体合同。如乙方迟延缴交租金、物业服务费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金。每迟延一日，应按所欠缴金额的6％支付违约金，如连续7天未能缴足租金或物业服务费及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还。
另查明，被告于2016年5月4日向宁夏特产商贸城缴纳A011商铺租赁费10000元和信用保证金2000元，同年8月21日缴纳C036-C037信用保证金2000元。宁夏特产商贸城后注册为宁夏华美汇特产有限公司。
一审法院认为，宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司，宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告宁夏华美汇特产有限公司概括承受，被告认为原告主体不适格的辩解理由不能成立。被告王和平与原告宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告王和平未按合同约定向原告缴纳租金及物业费，构成违约，原告有权单方解除合同，收回店铺，故原告请求解除王和平与原告宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》、被告王和平向原告交付位于银川新华车站新华联广场-F1特产商贸城A011、C037-C036号商铺的诉讼请求法院予以支持。原告诉求2017年9月1日至2017年12月31日期间的租赁费9922元，法院予以支持。原告诉求2017年9月1日至2017年12月31日期间的物业费4000元÷365天×121天×2套＝2652．05元。
双方在签订合同时，约定被告向原告一次性交付信用保证金2000元，被告承租A011、C037-C036号商铺共交付信用保证金4000元，作为被告今后经营信用的押金，即商品质量保证和商品交易斤两的准确，并约定该保证金租期届满后在被告无违约和无赔偿的前提下原告将如数退还，如被告未按合同约定支付租金、物业管理费、违约金等款项，原告有权以扣留、没收等额的租赁保证金的方式冲抵相关款项。故该信用保证金除作为商品质量、交易斤两保证外，还可用于冲抵租金、物业管理费。现原告并未举证证明被告存在商品质量、交易斤两方面的问题，在双方合同解除的前提下，对该信用保证金4000元法院用以冲抵被告应支付的租赁费，从被告应支付的租赁费中扣除。另双方在合同中虽另有被告违约则信用保证金不予退还或由原告没收的约定，但双方约定的违约金已足以弥补被告违约给原告造成的经济损失，该信用保证金不宜再按违约责任进行处理，对原告的相应主张不予支持。因被告违约，原告主张自2017年8月21日至2017年12月31日期间的违约金以日0．6％计算过高，法院酌情调整为日万分之五，应于上一租赁期结束后起算违约金，违约金为30000元×0．05％×121天（2017年9月1日至2017年12月31日）＝1815元。被告认为其主动向原告交付商铺等辩解理由，因其未提交相关证据予以证实，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告宁夏华美汇特产有限公司与被告王和平签订的《商铺租赁合同》（A011、C037-C036号商铺）；二、被告王和平于本判决书生效后十日内迁出银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城A011、C037-C036号商铺，并返还给原告宁夏华美汇特产有限公司；三、被告王和平支付原告宁夏华美汇特产有限公司自2017年9月1日至2017年12月31日期间租赁费9922元、以信用保证金4000元冲抵后，再付租赁费5922元、物业费2652．05元、违约金1815元，合计10389．05元；2017年12月31日后的租赁费、物业费按上述标准继续计算，付至商铺实际返还之日；违约金按每日万分之五继续计算至本判决确定的给付之日。本案受理费402元（已减半收取），由被告王和平负担。
二审期间双方均未提交新证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，宁夏华美汇特产有限公司在成立前以宁夏特产商贸城的名义进行经营并与王和平签订了两份租赁合同。虽然宁夏华美汇特产有限公司成立于2016年5月11日，但其营业执照颁发的日期是2016年11月22日。王和平认为被上诉人不具有主体资格的上诉请求不能成立。王和平依据租赁合同使用了租赁物，一审法院判令其支付租金、物业费、违约金有合同依据，王和平认为其不应当支付租金、物业费、违约金的上诉理由不能成立。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费402元，由上诉人王和平负担。
本判决为终审判决。
审判长 高卫国
审判员 李玉霞
审判员 程改焕
二〇一八年八月十七日
书记员 杨 红
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。