浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1250号
原告：丁福生。
委托代理人：邵利民。
被告：宁波永生工艺品有限公司。
法定代表人：石永生。
原告丁福生与被告宁波永生工艺品有限公司（以下简称永生公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法组成合议庭于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告丁福生的委托代理人邵利民到庭参加诉讼，被告永生公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丁福生起诉称：自2008年10月起，被告永生公司因资金周转所需向原告多次借款合计1300000元，并出具给原告借条八份。2013年5月15日，经双方结算，截至当日被告共拖欠原告利息67.6万元，被告为此向出具原告欠条一份。同日，原、被告就上述借款另行签订《借款合同》及《房屋抵押合同》各一份，对借期、利率、违约责任等重新作了约定，被告并以其名下的�落于象山县丹西街道西谷湖路301号房产提供抵押担保。双方并依法办理了抵押登记手续。此后，被告未按约支付利息。经催讨未果，请求判令：1.被告归还原告借款1300000元，并支付利息（自2011年3月起按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止）；2.原告对被告名下的坐落于象山县丹西街道西谷湖路301号房产（产权证号：象房权证丹城镇字第××号）享有优先受偿权。庭审中，原告变更利息请求为：其中80万元按月利率15‰，另30万元按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍，均自2011年3月起计算至2013年5月14日止，以后利息按本金1300000元按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止。
为证明其诉称事实成立，原告丁福生在本院指定的举证期间内提供公证书及欠条各一份，借条八份以及他项权证两份�拟证明被告向原告借款1300000元，并约定借期、利息、违约责任等权利义务内容以及被告以其所有的房产为借款提供抵押担保并经抵押登记等事实。
被告永生公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告永生公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告举证的质证权和诉称事实的抗辩权。经审查，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该些证据的证明力予以确认。
综上，本院认定本案如下事实：
自2008年10月起，被告永生公司分八次向原告借款合计1300000元，具体如下：2008年10月16日100000元；2008年12月11日100000元；2009年3月30日100000元，约定月利率为15‰；2009年4月6日100000元，约定月利率为15‰；2009年12月25日200000元，约定月利率为15‰；2010年4月16日为200000元，约定月利率为15‰；2010�5月4日为200000元，约定月利率为15‰；2010年9月20日为300000元，约定月利率为25‰；以上借款被告分别向原告出具了借条。借款后，被告按月利率15‰支付原告利息至2011年2月。
2013年5月15日，被告向原告出具欠条一份，载明“今欠丁福生（借款本金人民币壹佰叁拾万元正。2011年3月至2013年5月止的利息）人民币陆拾柒万陆仟元正。”同日，原、被告就上述1300000元借款另行签订《借款合同》及《房屋抵押合同》各一份并经公证，约定：借期自2013年5月15日至2015年5月14日止，月利率为20‰，按月付息，付息日为每月15日，被告逾期五日未付息，原告有权宣布全部借款到期，被告并以其名下的坐落于象山县丹西街道西谷湖路301号房屋及国有土地使用权为上述借款提供余额抵押担保。双方并于同日依法办理了抵押登记手续。
本院认为：原、被告之间的民间借贷关系依法成立有效。被告永生公司未按约支付利息，根据《借款合同》第七条第（三）项违约责任之规定，原告有权宣布借款提前到期，并就全部借款本息向被告主张权利。原告自认被告支付利息至2011年3月，本院予以确认。2013年5月15日之前的利息，原告主张按借条约定利率计算，约定月利率超过法律规定限额的，自愿调减至中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍，本院认为，原告主张，依法有据，应予支持。经计算，截止2013年5月14日，被告尚欠原告利息为436126元。此后利息原告亦自愿将《借款合同》约定利率调减至中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍，于法不悖，本院亦予支持。被告以登记在其名下的房产为借款向原告提供抵押担保并已办理抵押登记，原告依法可按抵押顺位享有优先受偿权。被告永生公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波永生工艺品有限公司于判决生效后十日内归还原告丁福生借款1300000元，并支付利息436126元（算至2013年5月14日，以后利息按本金1300000元按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至判决确定给付之日止）；
二、原告丁福生对被告宁波永生工艺品有限公司设定的抵押物（登记在被告宁波永生工艺品有限公司名下的坐落于象山县丹西街道西谷湖路301号房产，产权证号：0125521、0125522，他项权证号：象房他证丹西街道字第2013045**、201304581�）依抵押顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16950元，由被告宁波永生工艺品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 韩晓红
人民陪审员 孙根花
人民陪审员 陈福幸
二〇一四年八月十三日
书 记 员 黄 莎
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合�期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。