浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善商初字第878号
原告：上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行。住所地：浙江省嘉善县罗星街道嘉善大道*****号。
负责人：盛莉敏，行长。
委托代理人：季彪，浙江思贤律师事务所律师。
被告：嘉善努努拉链有限公司。住所地：浙江省嘉善县惠民街道成功路***号*********幢。
法定代表人：郭振义，执行董事。
被告：郭振义。
委托代理人：刘悦，国浩律师（上海）事务所律师。
原告上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行（以下简称“上海农商行嘉善支行”）与被告嘉善努努拉链有限公司（以下简称“努努拉链公司”）、郭振义金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，被告郭振义在答辩期内向本院提出了管辖权异议，本院依法作出了驳回起管辖权异议的裁定，后被告郭振义提出了上诉，嘉兴市中级人民法院维持了本院作出的裁定，本院继续审理。本案由代理审判员雷婷婷适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人季彪、被告郭振义的委托代理人刘悦到庭参加诉讼，被告嘉善努努拉链有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
原告上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行起诉称：2012年7月2日，原告与被告努努拉链公司签订一份《最高额融资合同》，合同编号为61101124170270，内主要约定如下：原告同意向被告努努拉链公司提供总额为5000000元的最高额融资额度；最高额融资期间为36个月，自2012年7月2日起至2015年6月30日止；本合同项下被告努努拉链公司所欠原告的一切债务由被告郭振义以其所有的房地产财产作抵押担保，同日被告郭振义与原告另行签订最高额抵押合同，合同编号为61101124110270，内主要内容如下：抵押担保的范围包括主合同项下被告努努拉链公司所欠原告的一切债务，被告郭振义担保的债务的最高额余额为7211000元，在2012年7月5日，原告与被告郭振义就上述《最高额抵押合同》中的抵押物办理了抵押登记手续。在2013年3月26日，嘉善焕然服装辅料有限公司更名为嘉善努努拉链有限公司。
在2014年7月15日，原告与被告努努拉链公司签订了《借款合同》，合同编号为33004144010454，内主要约定：借款金额为5000000元；借款期限为2014年7月15日至2015年6月30日止。还款方式为到期还本，该还款方式下借款按季付息（如按月付息，则结息日为每月二十日，如按季计息，则每季末月20日为结息日，借款利率为执行浮动利率，人民币借款利率在中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮20%，为7.2%），上述合同签订后，原告依约于2014年7月15日向被告努努拉链公司发放贷款人民币2500000元，于2014年7月17日向被告努努拉链公司发放贷款人民币2500000元，借款到期日为2015年6月30日。上述借款期限届满后，被告努努拉链公司未依约还本付息。现被告努努拉链公司尚欠原告借款本金5000000元及诉前利息39747.46元（自2015年6月21日至2015年8月7日止，自2015年8月8日起，以尚欠借款本金5000000元为基数，按签订的《借款合同》支付利息、罚息、复利至实际清偿日止）。故现原告为了自己的权益，向法院起诉，请求判令：1、被告嘉善努努拉链有限公司偿还借款本金5000000元2、被告嘉善努努拉链有限公司支付原告诉前利息39747.46元（自2015年6月21日至2015年8月7日止，自2015年8月8日起，以尚欠借款本金500万元为基数，按签订的《借款合同》支付利息、罚息、复利至实际清偿日止）；3、被告嘉善努努拉链有限公司支付原告因实现本案债权支付的律师代理费10000元及本案诉讼费用；4、原告对被告郭振义所有的本案抵押物在上述全部债权范围内享有优先受偿权。
被告郭振义答辩称：对于本案事实没有异议，但是对被告郭振义承担担保责任有异议，不同意第四项诉讼请求，理由是本案所涉担保房屋是郭振义和其太太共同共有的，设定担保时郭振义没有经过他太太的同意。所以抵押无效，不应承担担保责任。
原告上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行为证明其主张，提供证据如下：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告嘉善努努拉链有限公司工商登记信息、变更登记情况、组织机构代码证复印件、营业执照复印件和被告郭振义身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、最高额融资合同原件、最高额抵押合同原件、房地产抵押清单汇总清册原件、不动产抵押清单原件、上海市房地产登记证明抵押权登记原件、借款合同原件各一份、借款凭证原件二份、利息清单原件二份，证明原被告诉争的其中500万元借款是由被告郭振义的房产提供抵押担保的事实。
3、委托协议原件、代理费发票凭证原件各一份，证明原告为实现本案债权而支付的律师代理费1万元整的事实。
被告郭振义为其抗辩，提供证据如下：
郭振义结婚证原件一份，证明涉案抵押房屋系双方婚后共同财产，郭振义用于抵押，未经共有人同意。
被告嘉善努努拉链有限公司未到庭，也未提供证据。
对原告提供的证据1、2、3，被告郭振义对其真实性均无异议；对被告郭振义提供的证据，原告对其真实性无异议；被告努努拉链公司未到庭质证，视为放弃质证权利，本院经过审查后，对上述证据的真实性予以认定。
经审理本院认定的事实如下：
2012年7月2日，原告与被告嘉善焕然服装辅料有限公司签订一份《最高额融资合同》（合同编号：61101124170270），该合同约定如下：原告同意向被告嘉善焕然服装辅料有限公司提供总额为5000000元的最高额融资额度；最高额融资期间为36个月，自2012年7月2日起至2015年6月30日止；本合同项下被告嘉善焕然服装辅料有限公司所欠原告的一切债务由被告郭振义以其所有或依法有处分权的房地产作抵押担保，担保人与原告另行签订最高额抵押合同。同日，被告郭振义与原告另行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：61101124110270），该合同约定如下：被告郭振义以其所有的位于上海市闵行区中春路9966号17号301室的房产自愿为被告嘉善焕然服装辅料有限公司在融资合同约定的融资期限内发生的所有各类业务所形成的全部债务（包括或有债务）提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息等，被告郭振义担保的债务的最高额余额为7211000元。2012年7月6日，原告与被告郭振义就上述《最高额抵押合同》中的抵押物办理了抵押登记手续（房地产登记证明号：闵201212016252）。
另查明，2013年3月26日，嘉善焕然服装辅料有限公司更名为嘉善努努拉链有限公司。
在2014年7月15日，原告与被告努努拉链公司签订了一份《借款合同》（合同编号：33004144010454），该合同约定：被告努努拉链公司向原告借款金额为5000000元；借款期限为2014年7月15日至2015年6月30日止；还款方式为到期还本，该还款方式下借款按季结息（如按月付息，则结息日为每月二十日；如按季计息，则每季末月20日为结息日）；借款利率为执行浮动利率，人民币借款利率在中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮20%，为7.2%。
2014年7月15日，原告向被告努努拉链公司发放贷款人民币2500000元；2014年7月17日，原告又向被告努努拉链公司发放贷款人民币2500000元。上述两笔借款到期日为2015年6月30日。
本院认为，原告与两被告签订的合同，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按合同约定履行各自义务。原告依约向借款人发放5000000元借款，借款到期后，被告努努拉链公司未按约还本付息，引起本案纠纷，应当承担相应的民事责任。故对原告要求被告努努拉链公司支付借款本金5000000元的诉请，本院予以支持。对原告诉请的利息、律师费、诉讼费系双方合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告郭振义对上述债务承担担保责任的诉请，因被告郭振义以其房产抵押给原告并办理了抵押登记手续，按照法律规定规定，债务人不履行债务时，债权人有权按照抵押合同的约定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而被告郭振义提出的该房屋系夫妻共同共有，抵押无效的抗辩。本院认为涉案房屋虽系被告郭振义和案外人夫妻关系存续期间购买，被告郭振义一人无权处分，但该房屋登记在被告郭振义一人名下，被告郭振义和原告也办理了相应的抵押登记手续，且办理抵押登记时案外人并未居住在该房屋内，故本院有理由相信原告对该房屋属于夫妻共同所有并不知情，原告属于善意的，按照法律规定原告应取得了涉案房屋的抵押权，故本院对被告郭振义的抗辩不予采纳。被告嘉善努努拉链有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉善努努拉链有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行借款本金5000000元；
二、被告嘉善努努拉链有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行借款利息【截止至2015年8月7日的利息39747.46元以及自2015年8月8日起，以尚欠借款本金5000000元为基数，按签订的《借款合同》的约定支付利息、罚息、复利至判决确定的履行之日】；
三、被告嘉善努努拉链有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行律师代理费10000元及本案诉讼费用（案件受理费47148元，减半收取23574元，保全费5000元，合计28574元）；
四、原告上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行有权对被告郭振义所有的本案抵押物即位于上海市闵行区中春路9966号17号301室进行拍卖、变卖，并对变价所得款项在7211000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 雷婷婷
二〇一五年一月六日
书 记 员 李雁斌