辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第689号
上诉人（原审原告）：张晓洲，女，1955年4月1日出生，汉族，东基集团工人，住址沈阳市大东区。
上诉人（原审原告）：赵德富，男，1955年8月26日出生，汉族，沈阳理工大学机关党委书记，住址沈阳市大东区。
被上诉人（原审被告）：沈阳融乾房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街6号。
法定代表人：黄忠超，该公司董事长。
委托代理人：徐志国，辽宁安行律师事务所律师。
上诉人张晓洲、赵德富因与被上诉人沈阳融乾房地产开发有限公司（以下简称“融乾公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2013）于民二初字第03664号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月10日受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，代理审判员李妍主审、代理审判员相蒙参加评议的合议庭，于2014年3月26日公开开庭审理了本案，上诉人张晓洲、赵德富、被上诉人融乾公司的委托代理人徐志国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2010年10月15日，张晓洲、赵德富与融乾公司签订《商品房买卖合同》一份，约定张晓洲、赵德富购买融乾公司开发的位于沈阳市于洪区长江北街78号292室商品房一处，建筑面积为120.34平方米，总房款为565，598元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款0.05%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已售房价款的0.05%向买受人支付违约金。
2010年10月31日，融乾公司向张晓洲、赵德富交付房屋。
2013年7月4日，融乾公司将张晓洲、赵德富所购买房屋办理权属登记手续所需材料报产权登记机关备案。
2013年10月25日，张晓洲、赵德富诉至原审法院。
原审法院另查明，2012年9月27日，张晓洲、赵德富（甲方）与沈阳北轩装饰工程有限公司（乙方）签订了《房屋维修协议》，约定维修地点：于洪区长江北街78号292室；维修项目：南侧及西侧阳台内侧墙体大白脱落（漏雨所致），需要重新刮大白。2012年9月30日，张晓洲、赵德富支付刮大白的费用300元。
2012年10月22日，张晓洲、赵德富（甲方）与沈阳北轩装饰工程有限公司（乙方）签订了《房屋维修协议》，约定维修地点：于洪区长江北街78号292室；维修项目：客厅窗台下方墙壁大白脱落（漏雨所致），需要重新刮大白。2012年10月26日，张晓洲、赵德富支付刮大白的费用200元。
张晓洲、赵德富于2013年10月25日诉至原审法院，请求判令融乾公司支付逾期办理房产证损害赔偿金10，000元；融乾公司支付房屋维修款1300元整；融乾公司承担本案诉讼费用。
原审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张晓洲、赵德富与融乾公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，张晓洲、赵德富已按照约定履行了自己的义务。2010年10月31日，融乾公司向张晓洲、赵德富交付房屋，融乾公司应在2011年10月26日前将办理权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，但直到2013年7月4日，融乾公司才将办理权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，融乾公司未按照约定的期限提交权属备案登记手续系民事违约行为，应承担民事违约责任。关于张晓洲、赵德富主张的逾期办证违约金，因双方签订的合同中明确约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已售房价款的0.05%向买受人支付违约金，融乾公司应向张晓洲、赵德富赔偿逾期办证违约金282.80元（565，598元×0.0005）。关于张晓洲、赵德富请求赔偿10，000元的问题，现张晓洲、赵德富提供的证据不足以证明逾期办证对其造成10，000元的经济损失，故对于张晓洲、赵德富主张的逾期办理房产证损害赔偿金10，000元，不予支持。
关于张晓洲、赵德富主张的已发生的500元房屋维修费，因有房屋维修协议及收据佐证，予以支持。
关于张晓洲、赵德富主张的800元房屋维修费，因尚未发生，本案中不予支持，张晓洲、赵德富可待发生后另行主张。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，原审法院判决：一、被告沈阳融乾房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张晓洲、赵德富支付逾期办证违约金282.80元；二、被告沈阳融乾房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张晓洲、赵德富支付房屋维修款500元；三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳融乾房地产开发有限公司承担。
宣判后，上诉人张晓洲、赵德富不服，上诉至本院。上诉请求：依法改判，判令被上诉人向上诉人支付逾期办理房产证损害赔偿金10，000元；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一、上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同中关于迟延给付房产证的违约条款显失公平，应属无效。二、本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定进行判决。按照该解释第十八条规定的标准计算，被上诉人给上诉人造成的损失数额为101，547.9元，该数额与合同中违约条款约定的数额差距悬殊，上诉人在一审时要求法院依法增加违约金的请求合理。
被上诉人融乾公司辩称：一、上诉人以违约条款显失公平为由请求确认条款无效的上诉请求没有法律依据；二、诉争合同及违约条款合法有效；三、上诉人并未基于迟延办证产生经济损失，不应当适用可以调整违约金标准的法定情形；四、商品房买卖司法解释第18条适用为当事人没有约定违约金的情形。一审审查事实清楚，适用法律适当。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有商品房买卖合同、维修协议、收据及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：张晓洲、赵德富与融乾公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按协议约定履行各自义务。融乾公司未按合同约定期限履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，存在违约行为，应承担相应的违约责任。
依据合同第十五条有关逾期办理房屋权属证书的约定，张晓洲、赵德富不能在规定期限内取得房屋权属证书的，可选择退房或不退房，现张晓洲、赵德富选择不退房，按照合同约定的违约条款，融乾公司应按房款的0.05%向张晓洲、赵德富支付违约金。故原审法院按照合同约定，判决融乾公司给付张晓洲、赵德富逾期办证违约金282.80元并无不当。
关于张晓洲、赵德富上诉提出应参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定适当增加违约金的主张。因双方在合同中关于逾期办理房屋权属证书的违约责任条款约定明确、具体，双方应遵照合同内容履行义务，而张晓洲、赵德富虽提出要求增加违约金的请求，但并未提供逾期办理房证给其造成的实际损失的证据，故对其要求增加违约金的请求，因依据不足，无法支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人张晓洲、赵德富负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 冬
代理审判员 相 蒙
代理审判员 李 妍
二〇一四年四月一日
书 记 员 那萌萌
案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。