湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0104民初1487号
原告武汉亚飞担保有限责任公司，住所武汉市硚口区解放大道1127号富商大道12楼。
法定代表人周文翔，系公司董事长。
委托代理人黄菁，女，1985年5月8日出生，汉族，住湖北省赤壁市。（特别授权）
委托代理人程碧华，女，1984年10月7日出生，汉族，住湖北省仙桃市。（特别授权）
被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司，住武汉市江岸区金桥大道18号新地东方明珠32栋1单元16层1室。
法定代表人朱仁忠。
被告朱仁忠，男，汉族，1962年7月1日出生，住武汉市江岸区。
被告王成遣，男，汉族，1984年2月22日出生，住福建省安溪县。
被告朱亚男，女，汉族，1985年12月10日出生，住武汉市江岸区。
被告潘金华，男，汉族，1952年6月26日出生，住武汉市东西区。
被告梁燕，女，汉族，1976年4月22日出生，住武汉市武昌区。
原告武汉亚飞担保有限责任公司与被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠、被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕担保追偿权纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员杨莉担任审判长、人民陪审员黄天君、人民陪审员汪大枨参加的合议庭，并于2016年12月15日公开开庭对该案进行了审理。原告武汉亚飞担保有限责任公司的委托代理人程碧华到庭参加诉讼，被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠、被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉亚飞担保有限责任公司诉称，2015年1月23日，被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠与汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行（以下简称汉口银行）签订《流动资金借款合同》，申请流动资金贷款人民币3000000元，借款期限为12个月，并委托原告为被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠的上述贷款提供担保服务，原告与被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠双方签订了《委托担保合同》，约定委托担保的相关事项及被告逾期还款的违约责任。2015年1月23日，汉口银行实际向被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠发放借款人民币300万元。为降低原告的信贷风险，2015年1月22日各被告与原告签订《反担保合同》，明确约定由被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕为被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠的人民币3000000元借款向原告提供连带保证反担保，另被告潘金华以其位于武汉市江汉区城市之光D栋4单元11层2室房产抵押登记至原告作为上述借款的反担保。贷款发放后，因被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠屡次逾期未能偿还银行借款，自2015年6月19日起原告累计8次分期向汉口银行代垫本息共计人民币154000元（其中已扣除被告梁燕于2015年9月25日偿还垫款1次，共计人民币22000元），2016年2月15日汉口银行划扣原告保证金专户内共计人民币3003235.65元，现上述贷款已全部由原告代偿结清。原告多次催要，各被告均不还款，现要求：1、请求判令被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠向原告偿还代垫款项共计人民币3157235.65元；2、请求判令被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠自实际代付之日起，按年利率24%为标准向原告支付违约金（见附表）；3、请求判令被告朱仁忠、被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕对以上全部债务承担连带担保责任；4、请求判令原告对被告潘金华以其位于武汉市江汉区城市之光D栋4单元11层2室房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用全部由六被告承担。
原告武汉亚飞担保有限责任公司为支持其抗辩理由，当庭出示了以下证据：
证据一、《流动资金借款合同》、《借款凭证》，证明被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠与汉口银行签订借款合同，约定其向汉口银行借款人民币3000000元用于个人经营，借款期限为12个月；2015年1月23日，汉口银行根据借款合同实际向被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠发放借款人民币3000000元。
证据二、《最高额保证合同》《委托担保合同》，证明被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠委托原告为被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠在汉口银行办理的3000000元贷款提供担保服务。
证据三、《反担保合同》两份、《房屋所有权证》、《土地所有权证》、《他项权证证明》、《反担保（房地产抵押）合同》，证明各反担保人与原告签订《反担保合同》，明确约定被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕为被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠的人民币3000000元借款向原告提供连带保证反担保；以及被告潘金华以其位于武汉市江汉区城市之光D栋4单元11层2室房屋提供抵押担保。
证据四、汉口银行还款凭证、垫款说明、汉口银行代偿证明书、汉口银行保证金扣划凭证（还款凭证），证明因被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠拖欠汉口银行借款，2015年6月19日原告代被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠累计向汉口银行代垫本息共计人民币154000元（8次，其中已扣除被告梁燕代垫款1次，共计人民币22000元），2016年2月15日汉口银行扣划原告保证金专户共计人民币3003235.65元，现上述贷款已全部结清，原告已履行保证责任、依法享有对借款人及各反担保人的追偿权。
被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠、被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕未作答辩也未提交任何证据。
本院认为，原告提交的证据内容真实、来源合法、能证明案件事实，本院依法予以采纳。
经审理查明,被告朱仁忠系被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司的法定代表人，2015年1月23日，被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司与汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行一份签订《流动资金借款合同》，约定由汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行发放3000000元流动资金贷款给被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司用于经营，借款期限为12个月，并委托原告为被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司的上述贷款提供担保服务，原告与被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司签订了《委托担保合同》，约定委托担保的相关事项及逾期还款的违约责任。2015年1月23日，汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行向被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司发放借款3000000元。为降低原告的信贷风险，2015年1月22日原告与被告朱仁忠、被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕签订了《反担保合同》，明确约定由被告朱仁忠、被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕为被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司的3000000元借款向原告提供连带保证反担保。同时，被告潘金华还与原告签订了一份《房地产抵押合同》，约定以其位于武汉市江汉区城市之光D栋4单元11层2室房产抵押登记至原告作为上述借款的反担保并办理了房屋他项权证。贷款发放后，因被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司屡次逾期未能偿还银行借款，自2015年6月19日起原告累计8次分期向汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行代垫本息共计154000元（其中已扣除被告梁燕于2015年9月25日偿还的22000元），2016年2月15日汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行划扣原告保证金专户内3003235.65元，并出具《代偿证明书》，证明上述借款已由原告代偿结清。
本院认为,被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司与汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行签订的《流动资金借款合同》、被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司与原告签订《委托担保合同》、汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行与原告签订《保证合同》、原告与被告朱仁忠、被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕签订《反担保合同》、原告与被告潘金华签订的《房地产抵押合同》均是各方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。原告依约履行保证义务，依法享有了对被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司的追偿权，被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司应予以偿还。双方合同中约定的违约金按代偿款的总额日千分之二计算，现原告降低标准主张按年息24%计算符合法律规定，本院予以支持。被告朱仁忠、被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕提供的反担保合法、有效，应对被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司欠原告的债务承担担保义务。被告潘金华以房屋设立的反担保有效，抵押的房屋已办理了房屋他项权证，原告对该房屋享有优先受偿权。被告朱仁忠系担保人而非债务人，故原告要求其作为债务人承担责任的诉讼请求本院不予支持。原告诉讼请求部分有理，有理部分本院依法予以支持。被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司、被告朱仁忠、被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。经合议庭评议，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、由被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司向原告武汉亚飞担保有限责任公司偿还代垫款项3157235.65元。
二、由被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司向原告武汉亚飞担保有限责任公司支付至2016年3月31日的违约金106656元，以后违约金以3157235.65元为本金按年息24%计算。
三、被告朱仁忠、被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕对以上债务承担连带偿还责任，被告朱仁忠、被告王成遣、被告朱亚男、被告潘金华、被告梁燕承担保证责任后可以向被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司追偿。
四、原告武汉亚飞担保有限责任公司对被告潘金华所有的位于武汉市江汉区城市之光D栋4单元11层2室房产享有优先受偿权。
五、驳回原告武汉亚飞担保有限责任公司其他诉讼请求。
以上给付义务，限被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32058元，保全费5000元，合计37058元由被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司承担，此款原告已垫付，由被告武汉外婆家乡菜酒店管理有限公司在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 汪大枨
人民陪审员 黄天君
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 王 雄