西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灞民初字第01273号
原告乔红云，女，汉族，1979年6月26日出生，西安航天复合材料研究所职工，现住西安市灞桥区洪庆街向阳公寓宿舍，身份证号码：6101031979********。
被告西安市灞科地产开发有限公司，住所地：西安市灞桥区灞桥滨河公园西路9号楼329室。
法定代表人杨小凤，董事长。
委托代理人刘立华，陕西大瑞律师事务所律师。
第三人西安秦华天然气有限公司，住所地：西安市高新区高新四路12号3楼301室。
法定代表人靳九让，董事长。
委托代理人邢敏安，陕西丰瑞律师事务所律师。
委托代理人孟姜，男，汉族，1975年4月12日出生，西安秦华天然气有限公司项目经理，现住西安市新城区万寿南路103街坊4楼3门11号。
原告乔红云诉被告西安市灞科房地产开发有限公司、第三人西安秦华天然气有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔红云、被告西安市灞科地产开发有限公司的委托代理人刘立华、第三人西安秦华天然气有限公司的委托代理人邢敏安、孟姜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告乔红云诉称，2014年8月21日，原、被告签订商品房买卖合同。按合同约定，被告应于2015年3月31日前向原告提供合同第八条规定的证明文件，即房屋分户面积，测绘报告、住宅质量报告书和住宅使用说明书，但被告至今未向原告提供证明文件及分户面积测绘报告，交付房屋不符合法律规定及合同约定。原告验房过程中，发现小区公用天然气引入管横穿自己购买房屋储物间直至厨房拐角处，严重影响水路管道的后期使用，存在重大然气泄漏、爆炸隐患；就此问题原告多次与被告协商未果。原告认为，其对自己购买房屋建筑面积内的部分享有所有权，被告未经原告同意私自占有原告分户面积，并将公共天然气引入管道置入原告户内，侵犯了原告对专有部分的所有权。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告对原告购买房屋内的公共天然气管道进行拆除；2、被告向原告提供涉案房屋建筑工程质量认定证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表；3、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其主张向本院提交照片4张，原告提交的证据为照片原件。
被告西安市灞科地产开发有限公司辩称，本案所涉楼盘的天然气安装手续合法，且经验收合格，符合国家规定，原告要求拆除其户内引入管道，无法律及事实依据。此外，原、被告所签订商品房买卖合同第8条第5项对收房标准约定明确，被告愿依此约定向原告出具相关文件，即住宅质量保证书、住宅使用说明书，分户验收表；但原告要求出示综合验收等证明文件不符合双方合同约定；因此请求法院驳回原告以上诉请。被告为证明其主张向本院提交商品房买卖合同1份、分户验收表9张、商品住宅使用说明书1份、质量保证书1份、天然气工程施工委托合同1份、收房确认书1张，被告提交的证据均为复印件经本院核对均与原件无异。
第三人西安秦华天然气有限公司辩称，其接受被告委托为揽盛-
金广厦1-3号楼提供管道燃气供应系统等相关设施的设计、安装、通气点火等事宜，与被告存设计施工委托关系，但与业主不发生、也不可能发生侵权关系。涉案揽盛-
金广厦2号楼天然气管道的设计方案严格按照《城镇燃气设计规范》执行设计，并且得到建设方西安市灞科地产开发有限公司（被告）的确认，符合设计规范，不存在安全隐患及不合理的状况。因此原告的诉请无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告对第三人的起诉。第三人为证明其主张向本院提交天然气工程施工委托合同1份、设计院情况说明1份、规范摘要1份，第三人提交的证据为复印件，经本院核对均与原件无异。
经审理查明，2014年8月21日，原告乔红云与被告西安市灞科地产开发有限公司签订了商品房买卖合同；原告购买了位于西安市灞桥区纺渭路以东揽盛金广厦小区2幢2单元2层20203号商品房一套，建筑面积94.17平方米，套内建筑面积78.74平方米。该商品房买卖合同第八条（交付期限）约定：“出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房经建设、勘查、设计、施工、监理单位验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日60工作日内告知买受人的；2、因政府行为而导致延期，出卖人在发生之日起60工作日内告知买受人的；2、因买受人提供的联系方式不详导致联系不上，后果由买受人自负。”2015年4月，原告收房过程中发现小区天然气引入管道自其所购房屋通过。2015年6月7日，原、被告双方交接涉案房屋时，原告在收到商品住宅使用说明书、质量保证书等材料后在书面收房确认书签字确认，并注明：“房屋标准与购房合同具有不一致地方，特此备注（未提供相关证明文件）”；同时就此提出异议。
又查明，被告西安市灞科地产开发有限公司为其开发的位于西安市灞桥区纺渭路东揽盛金广厦小区提供管道燃气供应系统，委托第三人西安秦华天然气有限公司提供设计、安装、通气点等事宜，双方于2015年5月28日签订《天然气工程施工委托合同》。该合同约定由被告公司提交技术资料，第三人公司按照技术资料提供施工图。合同签订后，第三人将设计工作委托给其公司的全资子公司西安市燃气规划设计院有限公司，西安市燃气规划设计院有限公司按照《城镇燃气设计规范》等技术标准完成施工图并交被告公司确认，被告确认后第三人开始施工。此后，第三人对天然气管道进行了安装。现原告诉至法院，认为本案被告未经其同意将天然气引入管道置入其户内，私自占有其分户内面积，侵犯了其所有权，且存在用气安全隐患；同时原告还认为，被告交房未按购房合同第八条约定及法律规定提供建筑工程质量认定证书、房地产开发建设项目竣工综合员验收合格证、竣工验收备案表等交房证明文件。
上述事实有照片、商品房买卖合同、商品住宅使用说明书、质量保证书、天然气工程施工委托合同、收房确认书、天然气工程施工委托合同、设计院情况说明及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告与第三人签订的《天然气施工委托合同》均系合同双方真实意思表示，与法不悖，均应为有效合同。第三人将设计工作委托给其全资子公司西安市燃气规划设计院有限公司并按《城镇燃气设计规划》等技术标准完成施工图设计并交原告确认后再按照国家关于燃气管道的施工规范进行施工，未违反法律、法规规定，且安装于原告房屋内的燃气管道符合国家强制性规范；故原告以天然气管道给其造成安全隐患、占用其户内面积为由，要求被告拆除天然气管道的诉讼请求，无事实、法律依据，本院不予支持。原告虽主张入户天然气管道占用其户内面积，但未提出补偿请求，故本院本案中不予涉及。原告另请求，被告向其提供、出示工程质量认定证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表，但原、被告双方在商品房买卖合同第八条约定的房屋交付条件为：“5、该商品房经建设、勘查、设计、施工、监理单位验收合格。”。该约定交付条件显然低于商品房进入市场应达的法定标准，即商品房进入市场前应经工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门验收后，方能进行建设工程竣工验收备案，并取得建设管理机构发出的建筑工程竣工验收备案证明；取得建筑工程竣工验收备案系商品房合格可交付业主的唯一有效法定证明文件。故原告诉请被告出示建筑工程竣工验收备案证明，符合法律规定，本院予以支持。被告若就涉案房屋取得了建筑工程竣工验收备案，便已足以证明该商品房经验收合格可交付业主，再要求被告出示其他证明已无必要；故原告要求被告向其提供、出示工程质量认定证书等其他证明文件的诉讼请求，无合同及法律依据，本院不予支持。依照《最高人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、《中华人民共和国合同法》第二百七十九条之规定，判决如下：
一、被告西安市灞科房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内向原告乔红云出示涉案位于西安市灞桥区纺渭路以东揽盛金广厦小区2幢2单元2层20203号商品房已取得建筑工程竣工验收备案的相关材料；
二、驳回原告乔红云的其他诉讼请求。
本案案件受理费200元，原告已预交；应由被告承担100元，原告自行承担100元；被告应将案件受理费100元于本判决生效后五日内给付原告乔红云。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 徐 严
代理审判员 单娅娜
人民陪审员 庞瑜英
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 赵 宇