浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初11824号
原告：绍兴百欧服饰织造有限公司,住所地：绍兴市柯桥区平水镇西湖桥村。统一社会信用代码：330600400003892。
法定代表人：朱卫江。
委托诉讼代理人：韩刚亮，浙江大容律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周徐耀，浙江大容律师事务所实习律师。
被告：裘祖兴,男,1950年11月16日出生,汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：绍兴市柯桥区嘟嘟织造有限公司,住所地：绍兴市柯桥区平水镇西湖桥村（庄前）2幢。统一社会信用代码：330621000140106。
法定代表人：裘呈贤。
原告绍兴百欧服饰织造有限公司（以下简称百欧公司）诉被告裘祖兴、绍兴市柯桥区嘟嘟织造有限公司（以下简称嘟嘟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，根据原告申请，依法作出财产保全的民事裁定，并已执行。依法适用简易程序，因用其他方式无法向两被告送达，依法转为普通程序，于2017年4月18日公开开庭进行了审理，原告百欧公司的委托诉讼代理人韩刚亮到庭参加诉讼，被告裘祖兴及被告嘟嘟公司的法定代表人裘呈贤经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百欧公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告立即向原告支付厂房租赁费用112,500元、传达室管理费1200元、五楼房租费用1200元、水电费3474.25元、滞纳金562.5元，合计118,936.75元；2.判令两被告立即腾退位于绍兴平水镇西湖桥绍兴百欧服饰织造有限公司内的2＃钢棚房一层厂房，交还给原告；3.判令两被告向原告支付厂房使用费（使用费自2016年11月1日起自两被告腾退完毕之日止，按租赁协议约定的租赁费用标准增加5%计算）；4.请求依法判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告裘祖兴知悉原告有厂房要对外出租，遂要求租赁为其女儿公司之用。2013年11月1日，原告和被告裘祖兴、被告法定代表人裘呈贤签订租赁协议，约定：两被告向原告租赁位于原告公司内2号钢棚房一层的厂房，租赁面积1125平方，租赁费用每平方100元，租赁费用112,500元，传达室管理费全年1200元，五楼租住1间房全年1200元，两被告全年应付114,900元，按年一次付清，租赁期限自2013年11月1日至2016年10月31日，首年租费在使用前一次性交清，第二年起在前一年期满前两个月一次性交清整年租费，拖欠的，原告有权向两被告收取拖欠费用千分之五的滞纳金，水电费按水费每吨加0.1元，电费实际千瓦每月负担40元/千瓦，另外每度加0.05元。上述协议签订之日，原告即将厂房交由两被告使用，两被告则陆续向原告支付了2013年11月至2015年10月的租赁费用、传达室管理费、五楼房租以及水电费，自2015年11月起至2016年10月的整年年租费用，传达室管理费、五楼房租未支付给原告，另外尚有3474.25元的水电费也未支付。原告多次催促两被告按约履行支付租费等，但被告均置之不理。另，2016年10月31日，上述协议约定的租赁期限届满，两被告没有向原告要求续租，也没有从租赁厂房腾退，至今仍占有使用。原告认为，被告违反租赁协议约定，拖欠租赁费用等款项，待租期届满又拒不腾退，严重损害了原告的合法权益，现依据合同法等法律法规之规定，原告特此起诉，请求法院依法裁处。
被告裘祖兴与嘟嘟公司均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的签订日期为2013年11月1日的《租赁协议》、浙江增值税专用发票、收款通知、照片、浙江省地方税务局通用机打发票、房屋所有权证、土地使用权证，证据来源真实合法，载明的内容与本案事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月1日，原告经与两被告协商一致，订立《租赁协议》一份，合同约定，租赁厂房：绍兴平水镇西湖桥百欧服饰织造有限公司内；租赁位置：2#钢棚房一层；租赁面积：1125平方，每平方为100元，共计人民币112,500元整；租赁期限：自2013年11月1日至2016年10月31日；租赁费用及支付方式：租赁费用：按年一次付清，首年租费在使用前一次性交清，第二年必须在前一年期满前两个月一次性交清整年租费，不得拖欠，否则视作乙方（指被告）违约，按《合同法》相关规定甲方（指原告）有权向乙方收取拖欠费用千分之五的滞纳金并且收回房屋及场地。另外租房三年后，房租增加5%,6年后增加10%,10年后增加15%按原价租金增加比例（按租金金额上升）；其他特殊规定：1.传达室管理费每月出资收100元，五楼租住一间房每月100元全年1200元，全年应付现金114,900元。2.水电费：水费每吨加0.10元，电费按电力局规定，基本容量电力，按实际千瓦每月负担40元/1千瓦，另外每度加0.05元。3.租房发票无，如果要开发票税收全部由乙方自负。期满后乙方如需续租，在同等条件下乙方享有优先权，逾期中途要退出房租费一律不退还，乙方无论是期满退出或提前退出室内一切装修不能拆除。双方另对其他事项作了约定。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，被告则支付了前两个租赁年度的租赁费、管理费及相应水电费用，第三个租赁年度（2015年11月1日至2016年10月31日）到来后，被告未支付相应的租金及管理费114,900元，但仍继续占有使用租赁房屋，到2016年9月份关门歇业，被告应缴纳水电费3474.25元，原告催告无果，遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。
本院认为，合同双方理应遵循平等、自愿原则，诚信守约，尽力尽职，共同构建良性市场环境。本案原、被告签订的《租赁协议》，系双方当事人的意思表示真实，内容亦不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。因被告裘呈贤系被告嘟嘟公司的法定代表人，其在《租赁协议》上签字，应视为代表嘟嘟公司的行为，其法律后果依法应由嘟嘟公司承受，被告裘祖兴与裘呈贤一并在承租人一栏共同签字，依法应与嘟嘟公司共同承担民事责任。现被告尚欠原告租金、管理费114,900元,水电费3474.25元，合计118,374.25元，事实清楚，证据确凿，本院应予认定，该款其中钢棚屋的租赁费112,500元依约应于“在前一年期满前两个月一次性交清”，被告逾期未付，显属违约行为，且无正当理由，依法应向原告承担违约责任，现原告要求两被告付清，并偿付滞纳金562.50元（112,500元×5‰）,理由正当，本院应予支付。原告同时要求被告付清传达室管理费及五楼租住一间的费用及拖欠的水电费，因租赁期限已经届满，该款被告应予支付。原告要求被告腾退租赁房屋，原告该请求符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，本院应予支持。原告要求被告支付自2016年11月1日起至两被告腾退完毕之日止的厂房使用费（按租赁协议约定的租赁费用标准增加5%计算），因合同到期后被告未提出续租，原告亦未同意被告继续使用租赁厂房，被告未依约交还厂房，属无权占有，依法应按原约定的租金标准向原告支付占用使用费，原告要求按提高5‰标准计付，理由不足，本院不予支持。两被告经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明之事实依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裘祖兴、绍兴市柯桥区嘟嘟织造有限公司应支付给原告绍兴百欧服饰织造有限公司租金、管理费、水电费、滞纳金118,936.75元，并偿付本金为112,500元自2016年11月1日起至本判决确定腾退日止按每日308.22元计算的房屋占有使用费，限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告裘祖兴、绍兴市柯桥区嘟嘟织造有限公司应从坐落绍兴市柯桥区平水镇西湖桥绍兴百欧服饰织造有限公司内的2＃钢棚房一层腾退并交还给原告绍兴百欧服饰织造有限公司，限于本判决生效后十日内履行完毕；
三、驳回原告绍兴百欧服饰织造有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2679元，财产保全申请费1120元，合计3799元，由被告裘祖兴、绍兴市柯桥区嘟嘟织造有限公司负担，限被告裘祖兴、绍兴市柯桥区嘟嘟织造有限公司于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周国鑫
人民陪审员 黄志新
人民陪审员 王国林
二〇一七年五月十日
书 记 员 李琼珏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。