福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初501号
原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区五四路东侧109号东煌大厦1-4层。
负责人：孙炳章，行长。
委托代理人：张义生，男，汉族，1987年7月5日出生，住福州市鼓楼区。系平安银行股份有限公司福州分行员工。
委托代理人：林晶芳，女，汉族，1982年10月21日出生，住福州市仓山区。系平安银行股份有限公司福州分行员工。
被告：王为祥，男，汉族，1978年7月20日出生，住福建省福清市。
被告：王友平，女，汉族，1978年7月23日出生，住福建省福清市。
原告平安银行股份有限公司福州分行诉被告王为祥、王友平借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张义生到庭参加诉讼，被告王为祥、王友平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月9日，原告与被告王为祥签订《综合授信额度合同》。约定，由原告向被告王为祥提供总额为人民币肆佰万元循环授信额度，授信期间为36个月。本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
为担保被告王为祥在《综合授信合同》项下所欠原告的所有债务及原告实现债权的费用能够得到按时足额偿还，原告与被告王为祥、被告王友平签订了《最高额抵押担保合同》，被告王为祥、被告王友平愿意提供名下所有的福州市台江区店面为被告王为祥在授信合同项下的拖欠原告债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金和原告实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、送达费等）。合同约定，合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向原告所在地的人民法院起诉。
2014年8月22日，原告与被告王为祥在上述授信合同框架内签订《贷款合同》，约定原告向被告一王为祥提供流动资金贷款人民币400万元，借款期限为12个月，即从2014年8月26日起至2015年8月26日止，借款利率为壹年期基准利率上浮50%（年利率9%），利率调整方式为按年调整，还款方式为按月付息，到期一次性还本。如被告王为祥未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，利息按每月20日计算一次。《贷款合同》签订后，原告依约向被告王为祥发放贷款，但被告王为祥未能按合同约定按期偿还本息，已拖欠多期利息未还，经原告催告多次未果，截至2015年11月19日，被告王为祥尚欠原告贷款本息共计4360845.87元。
现原告诉至法院，请求：1、判令被告王为祥偿还原告借款本金400万元（人民币，下同）及利息360845.87元（暂计至2015年11月19日，之后的利息按合同标准计算至贷款结清之日）；2、判令原告有权依法处置被告王为祥、被告王友平抵押给原告的抵押物，即福州市台江区店面,并就所得款项由原告优先受偿；3、判令上述两被告共同负担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费、鉴定费等）。
原告为支持其诉求，向本院提交了如下证据：
A1、身份证复印件，证明被告的基本情况及身份信息情况。
A2、《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《房屋所有权证》，证明原告与被告王为祥签订的授信合同，对授信期间及授信总额、担保方式、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定。被告王为祥、被告王友平愿意提供名下所有的福州市台江区店面为被告王为祥的授信额度项下欠款提供抵押担保，并对担保范围、担保的方式等事项作了具体承诺。
A3、《贷款合同》、《个人贷款出账凭证》，证明原告与被告王为祥签订了借款合同，合同对借款金额、借款期间、利率、违约责任等事项作了约定。原告已依约将全部借款发放到被告王为祥指定账户。
A4、《个人贷款业务贷款账户对账单》，证明截止至2015年11月19日，被告王为祥共产生欠款及利息情况。
被告王为祥、王友平经本院合法公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼，且未提交书面答辩及证据，视为放弃抗辩权利。
原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明如下事实：
2013年8月9日，被告王为祥与原告签订《综合授信额度合同》，2014年8月22日与原告签订《贷款合同》，合同约定被告王为祥向原告借款人民币400万元，期限自2014年8月26日至2015年8月26日共12个月。利率为年利率9%，逾期利率和罚息利率均是合同约定利率上浮50%。还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金。原告于2014年8月22日转款400万至被告王为祥账户，被告王为祥自2015年1月21日起未按约归还利息，合同到期后也未归还本金。截止2015年11月19日，被告尚欠原告本金人民币400万元，利息、罚息共计360845.87元。
同日，被告王为祥、王友平与原告签订《最高额抵押担保合同》，并自愿提供其名下所有的位于福州市台江区店面为被告王为祥在上述授信合同项下的拖欠原告债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金和原告实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、送达费等）。
另查，被告王友平与被告王为祥系夫妻关系。
本院认为，原告与被告王为祥签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》、原告与被告王为祥、王友平签订的《最高额抵押保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告王为祥发放借款，但被告王为祥未能依约还款，应承担违约责任。现原告要求判令被告王为祥偿还借款本息4360845.87元，其中本金400万元，利息360845.87元（利息暂计至2015年11月19日）合法，本院依法予以支持。被告王为祥、王友平自愿将名下位于福州市台江区店面抵押给原告并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故原告请求对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告王为祥、王友平经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、第一百四十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告王为祥于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币400万元，利息360845.87元（利息暂计至2015年11月19日，之后的利息按合同约定标准计算至贷款结清之日）；
二、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告王为祥、王友平名下位于福州市台江区店面折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币41686元、保全费人民币5000元、公告费260元，由被告王为祥、王友平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 靖
人民陪审员 陈 瑶
人民陪审员 陈琛祯
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 黄 楣
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
5、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
9、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
10、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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