福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初8469号
原告：厦门象屿资产管理运营有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路99号厦门国际航运中心E栋10层11单元。
法定�表人：廖世泽，该公司董事长。
委托诉讼代理人：华鋆，福建均融律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈秀红，福建均融律师事务所执业律师。
被告：张钦珠，女，1975年5月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告厦门象屿资产管理运营有限公司（以下简称象屿资管公司）与被告张钦珠抵押合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告象屿资管公司的委托诉讼代理人陈秀红到庭参加诉讼。被告张钦珠经公告送达船票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
象屿资管公司向本院提出诉讼请求：1.判令张钦珠以其所有的长泰县××翡翠山�××房产（长泰县房产证旅游区字第××号）对象屿资管公司垫款本金4732300元及罚息2198153.5元（罚息自2014年3月24日起计算至实际支付之日止，按照日万分之五，暂计至2016年10月8日）、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权及抵押权而发生的费用、律师费、差旅费、过户费、公证费等费用承担抵押担保责任，象屿资管公司有权以上述房产折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿，以上暂计至2016年10月8日为6930463.5元；2.判令张钦珠承担本案诉讼费、保全费、公告费、评估拍卖费等全部诉讼费用。庭审中，象屿资管公司变更其诉讼请求为：张钦珠以其所有的长泰县××翡翠山庄××房产（长泰县房产证旅游区字第××号）对象屿资管公司垫款本金4732300元及罚息（罚息以本金4732300元为基数自2014年3月24日起计算至实际支付之日止，按照日万分之五，暂计至2016年10月8日为2198153.5元）承担抵押担保责任，象屿资管公司有权以上述房产折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿；2.本案的诉讼费和公告费用由张钦珠承担。事实与理由：中信银行股份有限公司厦门分行（以下简称中信银行）与厦门迪尔康科技有公司（以下简称迪尔康公司）于2013年3月1日签订了编号为（2013）厦银授字第022号《综合授信合同》，约定在综合授信额度使用期限内，迪尔康公司可向中信银行申请授信额度为10000000元，授信时间自2013年3月6日起至2014年3月6日止。根据上述《综合授信合同》，中信银行和迪尔康于2013年9月17日签署编号为（2013）厦银承字第011636号《银行承兑汇票承兑协议》，票面金额20000000元，迪尔康公司向中信银行指定账户缴存票面金额50%，即10000000元整的保证金。到期中信银行如未获清偿，则有权扣划其缴存的保证金，并将根据逾期天数及逾�付款金额，按照日利率万分之五计收罚息。迪尔康公司向中信银行缴存10000000元保证金后，于2013年9月23日在中信银行开立2张银行承兑汇票，每张票面金额10000000，汇票到期日均为2014年3月23日。2013年3月1日，张钦珠与中信银行签订了编号为（2013）厦银最抵字第022-44号《最高额抵押合同》，以其所有的长泰县××翡翠山庄××房产（长泰县房产证旅游区字第××号）对迪尔康公司的上述债务承担最高额抵押担保责任，抵押担保的主债权最高额度为4732300元，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金等其他所有应付的费用。上述合同签订后，张钦珠与中信银行于2013年3月11日向长泰县房地产交易与权属登记所办理了抵押权登记并依法取得房屋他项权证（长泰县房他证长泰县字第××号）。张钦珠与中信银行于2013年3月7日向长泰县国土资源局办理土地抵押权登记并依法�得土地他项权利证书（泰他项2013第0041号）。2013年3月12日，厦门市鹭江公证处出具了（2013）厦鹭证金字第00834号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对上述主债权赋予了强制执行效力。汇票到期后，迪尔康公司未履行还款义务，中信银行为此承担了垫付款9843010.15元，经催讨，迪尔康于2014年12月11日向中信银行归还垫款300000.07元，剩余款项未再归还。2015年6月24日，中信银行将上述债权及附属权利转让给中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称信达公司福建分公司），双方就此签订了转让协议，并于2015年7月22日在《福建日报》上公布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，双方以公告的方式向债务人进行通知及催收。之后，信达公司和象屿资管公司签署《债权转让合同》，将信达公司对债务人享有的债权及全部附属权利依法转让给象屿资管公司，至2015年7月31日，即信达公司转让上述债权基准日，迪尔康拖欠的本金为9543000元，罚息、复利2515104.92元。信达公司与象屿资管公司于2015年9月21日在《福建日报》上共同发布了《债权转让暨债务催收公告》，将债权转让事实通知了各债务人并进行催收。但是债务人未履行还款义务，2015年12月4日，象屿资管公司持有关材料向厦门市鹭江公证处申请出具执行证书，并于2016年1月13日向厦门市湖里区人民法院申请强制执行，将迪尔康公司及其他抵押人（不包括张钦珠）列为被执行人。但截至起诉之日，债务人未履行任何债务。依据已经生效执行的主债权以及依法设立的抵押权，象屿资管公司提起本案诉讼。
张钦珠未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
象屿资管公司围绕诉讼请求依法提交了证据，张钦珠经公告送达传票，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利和举证质证权利。经审查，本院对象屿资管公司提供的证据的真实性、关联性及合法性均予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月1日，中信银行与迪尔康公司签订编号为（2013）厦银授字第022号的综合授信合同，约定迪尔康公司在2013年3月6日起至2014年3月6日止的期限内可向中信银行申请使用10000000元的授信额度。同日，张钦珠与中信银行签订了编号为（2013）厦银最抵字第022-44号《最高额抵押合同》，以其所有的长泰县人民东路2899号翠溪山庄-
西湖豪格A幢1501号房产对迪尔康公司的上述债务承担最高额抵押担保责任，并约定：抵押担保的主债权最高本金额度为4732300元，因本金而发生的债务利息、�息、律师费等不占用该最高本金额度，但构成主债权的组成部分，属于张钦珠提供的抵押物抵押担保的范围。双方向长泰县房地产交易与权属登记所、长泰县国土资源管理局办理了房产及土地的抵押权登记手续。另有抵押人严国真、林瑞进与中信银行签订了编号为（2013）厦银最抵字第022-43号最高额抵押合同。2013年3月12日，根据中信银行、迪尔康公司、案外的抵押人严国真、林瑞进及各自的配偶姚英、严国朱的申请，厦门市鹭江公证处出具了（2013）厦鹭证金字第00834号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对上述主债权赋予了强制执行效力。
在上述综合授信合同项下，中信银行和迪尔康公司发生的单项业务包括：2013年9月17日，中信银行和迪尔康公司签订编号为（2013）厦银承字第011636号的银行承兑汇票承兑协议，约定迪尔康�请承兑汇票2张，票面金额共计20000000元，迪尔康公司向中信银行指定账户缴存10000000元的保证金；承兑汇票到期日，中信银行凭票支付票款，到期日中信银行未获清偿，则有权扣划其缴存的保证金，并根据逾期天数及逾期付款金额，按照日利率万分之五计收罚息。2013年9月23日，中信银行开立2张银行承兑汇票，金额分别为10000000元，汇票到期日均为2014年3月23日。汇票到期后，迪尔康公司未履行还款义务，中信银行为此垫付9843010.15元，扣除迪尔康公司于2014年12月11日偿还的300000.07元，其余款项未再归还。2015年6月24日，中信银行与中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称信达福建分公司）签订分户债权转让协议，将其对迪尔康公司的上述债权及与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）转让给信达福建分公司，并于2015年7�22日在《福建日报》上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。2015年9月8日，信达福建分公司和象屿资管公司签署债权转让合同，将信达福建分公司对迪尔康公司享有的债权及全部从权利依法转让给象屿资管公司，截至基准日2015年7月31日该主债权本金为9543000元、利息为2515104.92元。双方并于2015年9月21日在《福建日报》上共同发布了债权转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让事实通知了债务人并进行催收。迪尔康公司始终未履行还款义务。2015年12月30日，厦门市鹭江公证处根据象屿资管公司的申请，出具（2015）厦鹭证执字第00206号执行证书，执行标的为银行承兑汇票垫款本金余额9543000元、罚息、复利（罚息、复利应按主合同、（2013）厦银承字第011636号银行承兑汇票承兑协议的约定计至实际还款日）等。象屿资管公司据此于2016年1月13日向厦门市湖里区人民法院申请对迪尔康公司及案外抵押人及其配偶严国真、林瑞进、姚英、严国朱进行强制执行，湖里区人民法院立案。但截至起诉之日，迪尔康公司未履行债务，抵押权人也未承担担保责任。故象屿资管公司提起本案诉讼。诉讼中，因张钦珠下落不明，象屿资管公司支付公告费300元。
本院认为，本案系抵押合同纠纷。张钦珠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。中信银行与张钦珠签订的最高额抵押合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方依法办理了抵押物登记，该合同合法有效，各方应严格遵守。该最高额抵押合同担保的主债权发生期间届满后，中信银行将主债权转让给信达福建分公司，转让时最高额抵押所担保的不特定债权已经特定化。根据《最�人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律的若干问题的规定》及《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》的规定，前述债权转让经在省级有影响的报纸上发布债权转让公告，合法有效，信达福建分公司同时依法取得相应的抵押权。同理，信达福建分公司受让前述债权后通过债权转让协议再次将案涉债权转让给象屿资管公司并履行了登报公告的程序，同样适用前述规定，该债权转让行为合法有效，从而使象屿资管公司成为案涉债权的债权人并取得对案涉抵押物的抵押权。现债务履行期限已经届满，象屿资管公司仍未就该债务受清偿，其关于要求抵押人张钦珠承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。最高额抵押合同中约定抵押担保的主债权范�包括本金、利息、罚息、为实现债权支出的费用等，且合同约定的抵押担保最高额度4732300元为本金额度，因此象屿资管公司主张对抵押物在本金4732300元及按日万分之五计算的罚息的范围内优先受偿，有合同依据且于法不悖，本院予以支持。张钦珠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律的若干问题的规定》第六条、第七条、第八条、第九�，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第一条规定，判决如下：
一、厦门象屿资产管理运营有限公司有权对张钦珠提供抵押担保的房产（长泰县人民东路2899号翠溪山庄-
西湖豪格A幢1501号房产）折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款，在最高本金额度4732300元及罚息（以4732300元为基数，按日万分之五，自2014年3月24日计至实际还款之日止）的范围内优先受偿。张钦珠在抵押权人厦门象屿资产管理运营有限公司实现抵押权后，有权向债务人厦门迪尔康科技有限公司追偿。
二、张钦珠于本判决生效之日起十日内向厦门象屿资产管理运营有限公司支付公告费300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费60313元，由张钦珠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 娜
人民陪审员 肖雪蓉
人民陪审员 张 慧
二〇一七年六月八日
书 记 员 陈 怡
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共同国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律的若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八十条(?javascript:SLC(21651,80)?)第一款规定的通知义务。
在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定(?javascript:SLC(22140,0)?)》计算利息和复息。
第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通�》
第一条国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用本院发布的上述规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
PAGE