西藏自治区那曲县人民法院民 事 判 决 书（2017）藏2421民初170号原告：中国农业银行股份有限公司那曲县支行，住所地西藏那曲县。负责人：张岩峰，该行行长。委托诉讼代理人：格桑曲珍。被告：那曲县尼玛乡二村农牧民奶制品销售加工经济合作社，住所地西藏那曲县。法定代表人：德庆，该合作社负责人。被告二：德庆，住西藏那曲县。原告中国农业银行股份有限公司那曲县支行（以下简称农行那曲县支行）与被告那曲县尼玛乡二村农牧民奶制品销售加工经济合作社（以下简称经济合作社）、德庆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月15日公开开庭审理了本案，原告农行那曲县支行的行长张岩峰及其委托诉讼代理人格桑曲珍、被告经济合作社的负责人及被告德庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行那曲县支行向本院提出诉讼请求：一.请求被告经济合作社归还本金2506599.92元、利息及罚息28273.60元（计算至2017年4月17日）；二.被告德庆对上述第一项承担连带偿还责任；三.确认被告德庆所有的位于那曲地区完小西侧的房地产对上述第一项承担抵押担保责任，原告对该房地产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；四.被告经济合作社及德庆承担本案的诉讼费用；在诉讼过程中原告将第一项请求变更为请求被告经济合作社归还本金2506599.92元、至本金还清时止的利息及罚息。事实和理由：根据被告经济合作社的申请，原告农行那曲县支行在符合相关法律和农业银行内部规章的前提下与被告经济合作社签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告经济合作社提供授信额度4000000.00元，期限为2014年3月31日至2017年3月30日，利率为1.08%，还款方式为按约还本付息，被告德庆以位于那曲县完校西侧的房地产为上述借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，并且原告与被告德庆签订了《承担连带责任承诺书》，约定被告德庆对上述借款提供连带保证担保。2014年3月31日，原告按照合同约定向被告以转账的方式发放贷款4000000.00元，履行了合同义务。但借款到期后，经原告多次催还，被告经济合作社及德庆以各种理由拖延支付，至今未清偿欠原告的本金、利息及罚息。原告认为被告的行为违反了合法约定，构成违约。故诉至法院，望判如所请。经济合作社及德庆承认农行那曲县分行主张的事实，但希望德庆的房子所得盈利预留德庆足够的生活费后剩余的将支付贷款。希望至还款完毕前不要将德庆的房子卖掉。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月10日，被告经济合作社向原告农行那曲县支行申请流动资金借款。2014年3月20日，被告德庆向原告出具了《连带责任保证承诺书》，承诺在贷款期间被告德庆保证按时还清本息，若贷款形成不良，被告德庆愿意承担一切责任。2014年3月31日，原告农行那曲县支行与被告经济合作社签订编号为5401020140000099的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向被告经济合作社提供一般流动资金借款4000000.00元，借款期限为3年，利率为1.08%，还款方式为按约还本付息，被告德庆以位于那曲县完校西侧的那房权证那镇字第5405720136**号的房产及那国用2007第1565号国有划拨土地为上述借款签订了编号5410020400000353的《抵押合同》并办理了他项2014第253号的抵押登记。2014年3月31日，原告按照合同约定向被告经济合作社账户25370001040003840内以转账的方式汇入4000000.00元，履行了合同义务。原告农行于2016年4月7日、2017年1月5日和2月5日向被告经济合作社发出《债务逾期催收通知书》，但被告经济合作社未清偿。截止2017年4月17日，原告经济合作社尚欠原告农行那曲县支行本金2506599.92元、利息及罚息28273.60元。本院认为，原、被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款，被告应按照合同的约定履行自己的还款义务。但合同期限届满后，被告经济合作社未清偿本金及利息，构成违约，依照相关法律规定，原告农行那曲县支行请求被告经济合作社支付所欠本金2506599.92元、至本金还清时止的利息及罚息的请求，本院予以支持。被告德庆向原告农行那曲县支行出具的《连带责任保证承诺书》，依照相关法律规定，被告德庆应对原、被告之间的借款承担连带责任，因此，原告要求被告德庆对被告经济合作社所欠的本金、利息及罚息承担连带责任的请求，本院予以支持。被告德庆以其所有的房地产为原告农行那曲县支行与被告经济合作社的借款提供抵押担保而签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权依法设立，依照相关法律规定，原告要求对被告德庆所有的房地产折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，原告提出的各项诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十六条第一款、第三十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款规定，判决如下：一、被告那曲县尼玛乡二村农牧民奶制品销售加工经济合作社于本判决生效之日起一个月内向原告中国农业银行股份有限公司那曲县支行返还本金2506599.92元，并支付至本金还清时止的利息及罚息；二、被告德庆对上述第一项承担连带责任；三、原告中国农业银行股份有限公司那曲县支行对被告德庆的那房权证那镇字第5405720136**号的房产及那国用2007第1565号国有划拨土地使用权折价、变卖或者拍卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27078.9元（原告已预交），由被告那曲县尼玛乡二村农牧民奶制品销售加工经济合作社和被告德庆共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲地区中级人民法院。审判长 戴 兴 华审判员 何 晓 琴审判员 边巴卓玛二〇一七年十月十六日书记员 边巴宗吉附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。