青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民一初字第23号
原告（反诉被告）李云，女，汉族，乌兰县城建局退休职工，住乌兰县希里沟镇。
委托代理人李玉辉，男，汉族，乌兰县人民法院退休干部，住乌兰县希里沟镇东，系原告李云之夫。
被告（反诉原告）李兆魁，男，汉族，原乌兰县茶卡民贸公司退休职工，住西宁市城南新区。
原告（反诉被告）李云诉被告（反诉原告）李兆魁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年8月17日受理后，依法组成合议庭于2012年12月17日作出（2012）西民一初字第14号民事判决，被告李兆魁不服，提出上诉，青海省高级人民法院于2013年4月23日裁定发回重审。本院另行组成合议庭于2013年6月27日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）李云及其委托代理人李玉辉、被告（反诉原告）李兆魁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李云诉称，2010年12月27日，经双方协商，签订了房屋买卖合同，合同约定：被告（反诉原告）李兆魁将位于乌兰县茶卡镇109国道以南盐湖路以东转角的综合贸易服务二层楼房转让给原告，上下共计24间房屋，面积586.92平方米，二层楼房背后小院东端二间面积为18平方米的土木结构房屋转让给原告。成交价格共计1600000元。原告于2010年12月16日之前将购房款交付给被告，被告收到全部付款后被告将土地使用证、房产证交付给原告，并由原告办理转让过户手续。被告于2011年4月31日之前将房屋交付。转让的房屋如果存在产权纠纷，违约方承担违约责任，并赔偿损失，同时支付违约金200000元。合同签订后，原告按照合同约定将全部房款1600000元交付给被告，被告写有收条一张。原告多次联系并督促被告交付房屋和办理房产权手续。但至今日，被告一直以种种原因将二十四间房屋租赁给其他商户并拒绝办理应有的房屋所有权证。被告应在合同订立之日起于2011年4月31日前交付于原告并按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，请求判令：1、被告李兆魁立即交付合同约定的二十四间房屋。2、被告李兆魁支付房屋的同时，协助办理该房屋的所有权证为原告办理房产所有过户手续。3、被告承担违约金200000元人民币。4、被告承担本案的诉讼费。
原告（反诉被告）李云围绕自己的诉讼主张提交了如下证据：
1、2010年12月17日签订的《房屋买卖合同》。拟证明是双方自愿签订的合同。
2、房屋租赁合同一份。拟证明李兆魁把买卖房屋租赁给别人。
3、李兆魁收条一张、李玉辉在乌兰县茶卡镇农村信用社储蓄凭条一份。拟证明李兆魁已收到房款。
4、国有土地使用证、房屋所有权证复印件一份。拟证明被告李兆魁已交付原告李云国有土地使用证、房屋所有权证。
被告（反诉原告）李兆魁辩称，原告李云所说的不是事实，签订合同以后，土地证、房产证我按时交给了原告李云，完全履行合同义务，整个买卖合同到此结束，原被告双方的买卖房款为1600000元，而原告李云在办理过户手续时，把房款改为25000元上税是原告违反了法律规定。不同意给原告李云支付违约金。同时诉称，由于原告李云严重违反国家税收的法律规定，也就严重违反了双方签订的房屋买卖合同的约定，因此请求依法判令：1、解除反诉原告与反诉被告之间的《房屋买卖合同》；2、根据合同约定判令由反诉被告李云赔偿反诉原告李兆魁20万的违约金；3、反诉被告李云赔偿侵害反诉原告李兆魁姓名权损失费60万元；4、反诉被告李云赔偿反诉原告李兆魁人身精神创伤损失费60万元；5、反诉被告李云赔偿案件以来给反诉原告李兆魁造成的一切经济损失；6、反诉被告李云承担本案的反诉费。
被告（反诉原告）李兆魁围绕自己的答辩意见及反诉主张，提交了如下证据：
1、2010年12月17日签订的《房屋买卖合同》。拟证明是双方自愿签订的合同。
2、李云以李兆魁名义与张淑萍于2010年12月17日签订的房屋买卖合同复印件1份、税收通用完税证1份、关于转让国有土地使用权的申请1份。拟证明原告逃税的证明。
3、李兆魁的通知一份。拟证明由于李云的逃税行为导致李兆魁要求解除双方的买卖合同，要求对方承担违约金20万元。
4、西宁市公安局城中分局礼让街派出所接出警材料。拟证明原告方签订合同严重违约。
原告（反诉被告）李云针对被告（反诉原告）李兆魁的反诉辩称，李兆魁所说的全部不是事实，我没有违反任何税法的约定，也没有侵害国家的利益，也没有损害李兆魁的利益。即使违反了税法，也应由国家的相关机构来处理。
针对双方的诉辩意见，本案争议的焦点是：1、本诉部分：原告（反诉被告）李云的诉讼请求是否成立？2、反诉部分：被告（反诉原告）李兆魁的诉讼请求是否成立？
经审理查明，2010年12月17日，原告（反诉被告）李云与被告（反诉原告）李兆魁经协商签订了《房屋买卖合同》。双方合同中约定，李兆魁将位于乌兰县茶卡镇109国道以南、盐湖路以东转角的二层24间房屋面积586.92平方米的综合贸易服务楼及该楼房背后小院东端面积为18平方米的二间土木结构房屋共计1600000元的价格出售给李云所有。原告李云于2010年12月16日前给付李兆魁1600000元。李兆魁在收款后将房屋土地使用证、房产证交给李云。并于2011年4月31日之前将房屋交付李云并由李云办理过户手续，过户费由李云承担，若转让的房屋存在产权纠纷，由李兆魁承担全部责任。如有一方违约则支付违约金200000元，并赔偿损失。合同签订后李云依约于2010年12月17日一次性支付李兆魁全部购房款1600000元。同日李兆魁也将转让房屋的土地使用证、房产证交付给李云。后在办理房屋过户手续时，李云未按规定缴纳税款，李兆魁遂提出异议，致使该房屋过户登记手续办理未果，李兆魁未在约定的期限内交付房产，且一直未予协助办理房屋过户登记手续。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”，第四十四条规定：“依法成立的合同自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定”。本案中，李云与李兆魁双方就房产买卖签订合同，且该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。在李云支付全部房款后，李兆魁应按合同约定交付转让的房产，并协助办理房产过户手续，以实现房产所有权的转移，故对李云要求李兆魁交付合同约定的24间房屋和协助李云办理房屋所有权的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。本案中，李云与李兆魁双方约定，如果一方违约，违约方承担违约责任，并赔偿损失，同时支付违约金200000元。李兆魁收到全部房款后，将土地使用证、房产证交付给李云。由于李云在办理房屋过户手续时，未按规定缴纳税款，致使房屋过户手续没有按照约定及时办理，后李云多次要求李兆魁协助重新办理房屋过户手续。至李云向本院起诉之日，李兆魁也不予协助办理，其行为构成违约，应承担相应的民事责任，故李兆魁应酌情承担双方约定的50%的违约金，即100000元。关于李兆魁要求解除合同及要求李云承担违约金200000元的反诉请求，因李云按照合同付款后一直要求李兆魁交付房屋协助办理房屋过户手续，其行为不构成违约，故李兆魁要求解除合同并支付200000元的反诉请求本院不予支持；关于李兆魁要求李云赔偿其姓名权损失费600000元、精神损失费600000元以及造成的一切经济损失的反诉请求，因无相应证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，原告（反诉被告）李云要求被告（反诉原告）李兆魁交付合同约定的24间房屋和协助办理房屋所有权手续及承担部分违约金的诉求成立，本院应予支持，被告（反诉原告）李兆魁的反诉请求不成立，本院应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条和《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，并报本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李兆魁于本判决生效后十日内将位于乌兰县茶卡镇109国道以南、盐湖路以东的综合服务楼（共2层计24间）交付给原告（反诉被告）李云；协助李云办理位于乌兰县茶卡镇109国道以南、盐湖路以东的综合服务楼（共2层计24间）面积为586.92平方米及该楼房背后小院东端房屋（二间，面积为18平方米）的产权变更登记手续；
二、被告（反诉原告）李兆魁在本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）李云违约金100000元；
三、驳回被告（反诉原告）李兆魁的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4300元，反诉案件受理费8700元均由被告（反诉原告）李兆魁承担。
如不服本判决，可在接到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审 判 长 党雪仁
代理审判员 梁联合
人民陪审员 徐 辉
二〇一三年八月十五日
书 记 员 杨丽丽