江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00796号
原告太仓市雅鹿农村小额贷款股份有限公司。
法定代表人顾振华。
委托代理人邵永兴。
被告张继凤。
委托代理人张应平。
被告张应平。
被告张强。
委托代理人张应平。
原告太仓市雅鹿农村小额贷款股份有限公司诉被告张继凤、张应平、张强小额借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告太仓市雅鹿农村小额贷款股份有限公司的委托代理人邵永兴，被告张应平、张继凤，被告张强的委托代理人张应平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太仓市雅鹿农村小额贷款股份有限公司诉称：原告原名太仓市雅鹿农村小额贷款有限公司，2015年7月6日变更为（非上市）股份有限公司，更名为太仓市雅鹿农村小额贷款股份有限公司。被告张继凤、张应平系夫妻，被告张强系被告张继凤、张应平之子。2013年6月28日，被告张继凤、张应平与原告签订了“雅鹿农贷高抵字（2013）第w-072号”的《最高额抵押合同》，以被告张继凤、张应平名下共有的，坐落于黄山市屯溪区跃进路6号新柏家园2幢3号房屋作抵押，对自2013年6月28日至2015年6月28日期间被告张继凤向原告的500万元最高额借款设立抵押担保。同年7月2日办理了他项权抵押登记。2013年7月1日，被告张继凤、张应平、张强与原告签订了“雅鹿农贷高抵字（2013）第w-076号”的《最高额抵押合同》，以被告张继凤、张强名下共有的坐落于黄山市屯溪区新安路20-1号御龙花园c69幢房屋作抵押，对自2013年7月1日至2015年7月1日期间被告张应平向原告的500万元最高额借款设立抵押担保。同年7月2日办理了他项权抵押登记。
2014年6月27日，被告张继凤、张应平与原告签订了“雅鹿农贷借字（2014）第cjb-088号”《借款合同》向原告借款200万元，借款用途限于个体经营，借款期限自2014年6月27日起至2015年6月26日止，年利率13.608%，按月付息一次还本，每月20日为付息日，逾期罚息利率年息22.4%。当日，原告发放了贷款。2014年6月27日，被告张继凤、张应平与原告签订了“雅鹿农贷借字（2014）第cjb-089号”《借款合同》向原告借款250万元，借款用途限于个体经营，借款期限自2014年6月27日起至2015年6月26日止，年利率13.608%，按月付息一次还本，每月20日为付息日，逾期罚息利率年息22.4%。当日，原告发放了贷款。2014年7月7日，被告张继凤、张应平与原告签订了“雅鹿农贷借字（2014）第cjb-092号”《借款合同》向原告借款100万元，借款用途限于个体经营，借款期限自2014年7月7日起至2015年7月7日止，年利率13.608%，按月付息一次还本，每月20日为付息日，逾期罚息利率年息22.4%。当日，原告发放了贷款。2014年7月7日，被告张继凤、张应平与原告签订了“雅鹿农贷借字（2014）第cjb-093号”《借款合同》向原告借款100万元，借款用途限于个体经营，借款期限自2014年7月7日起至2015年7月7日止，年利率13.608%，按月付息一次还本，每月20日为付息日，逾期罚息利率年息22.4%。当日，原告发放了贷款。
上述保证担保合同、抵押担保合同，借款合同约定的债务均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等实现债权的费用。
原告认为，被告张继凤、张应平系夫妻和共同借款人，借款到期应当按约还贷，欠款、欠息违反合同约定。借款人应当向原告立即清偿借款本息。原告因本案发生律师费等实现债权费用由被告承担约定明确。借款在抵押担保期间发生，如被告不能清偿借款本息及原告实现债权的费用，则应以拍卖或变卖抵押财产所得价款优先清偿所欠原告债务。原告据此诉至法院，请求法院判令：1、被告张继凤、张应平归还借款650万元；2、被告张继凤、张应平支付利息501032元（暂计至2015年7月7日，之后利息按约定计算至还款之日）；3、被告承担原告律师费280000元；4、如被告不能清偿债务，则要求拍卖或变卖抵押财产所得价款优先清偿上述债务；5、诉讼费用由被告承担。
被告张应平、张强辩称：庭前同原告协商过，希望按三年计划还清650万元，利息免除。对起诉状上贷款的事实没有异议。
被告张继凤辩称：确实向原告借款650万元，但该650万元借款是为归还原告以我们名义向光大银行贷款的500万元，这笔贷款实际是被原告所用，同时原告曾口头同意律师费不用归还。对贷款的事实、过程没有异议。
经审理查明：2013年6月28日，被告张继凤、张应平与原告签订一份编号为“雅鹿农贷高抵字（2013）第w-072号”的《最高额抵押合同》，约定以被告张继凤、张应平名下共有的，位于安徽省黄山市屯溪区跃进路6号新柏家园2幢3号的房屋【权证字号：房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号】为被告张继凤自2013年6月28日起至2015年6月28日期间同原告签订的借款合同项下实际发生的债权提供最高额本金余额为500万元的抵押担保。2013年7月2日，双方依法向相关行政机关就上述抵押的位于黄山市屯溪区跃进路6号新柏家园2幢3号房屋【他项权证号：房地产他证黄（昱）字第20132852号，抵押债权数额500万元】办理了抵押登记。
2013年7月1日，被告张强、张继凤、张应平与原告签订一份编号为“雅鹿农贷高抵字（2013）第w-076号”的《最高额抵押合同》，约定以被告张强、张继凤名下共有的，位于安徽省黄山市屯溪区新安南路20-1号御龙花园c69幢的房屋【权证字号：房地权黄（昱）字第200801179号、房地权黄（昱）共字第20080230号】为被告张应平自2013年7月1日起至2015年7月1日期间同原告签订的借款合同项下实际发生的债权提供最高额本金余额为500万元的抵押担保。2014年7月2日，双方依法向相关行政机关就上述抵押的位于安徽省黄山市屯溪区新安路20-1号御龙花园c69幢的房屋【他项权证号：房地产他证黄（昱）字第20132851号，抵押债权数额500万元】办理了抵押登记。
上述《最高额抵押合同》均约定：抵押担保范围包括主合同项下借款本金、利息（含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）；借款合同项下债务在本合同之外同时存在其他的物保或保证的，不影响原告在本合同项下的任何权利及行使，被告不得以此抗辩原告。
2014年6月27日，被告张继凤、张应平与原告签订编号分别为“雅鹿农贷借字（2014）第cjb-088号”、“雅鹿农贷借字（2014）第cjb-089号”的《借款合同》各一份，分别约定被告张继凤、张应平向原告借款200万元、250万元，借款期限均为12个月，自2014年6月27日起至2015年6月26日止。2014年7月7日，被告张继凤、张应平与原告又签订编号分别为“雅鹿农贷借字（2014）第cjb-092号”、“雅鹿农贷借字（2014）第cjb-093号”的《借款合同》各一份，分别约定被告张继凤、张应平向原告借款100万元、100万元，借款期限均为12个月，自2014年7月7日起至2015年7月7日止。上述四份《借款合同》均约定年利率为13.608%，还款方式为按月付息，一次性还本，付息日为每月20日；若被告张继凤、张应平未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，贷款逾期罚息利率为22.4%；若被告张继凤、张应平未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与借款本金相同的罚息利率即22.4%计收复利。此四份《借款合同》均属于前述《最高额抵押合同》的担保范围。
上述《借款合同》订立后，原告依约向被告张继凤、张应平发放了贷款合计650万元。被告张继凤、张应平初期尚能按时付息，但自2015年1月开始便再无归还，截至2015年7月7日，被告张继凤、张应平尚欠原告借款本金650万元，利息501032元（之后按照借款合同约定的利率计算至实际还款日）。原告据此诉至法院。
另查明：原告原名为太仓市雅鹿农村小额贷款有限公司，于2015年7月6日变更为太仓市雅鹿农村小额贷款股份有限公司。
还查明：原告因本起诉讼聘请律师，发生律师代理费280000元。
以上事实，由原告提供的《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、《借款合同》、借款借据、支付凭证、还款明细、工商登记信息、委托合同、律师费发票以及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》均合法有效，受法律保护。本案中，原告已按《借款合同》约定向被告张继凤、张应平发放了贷款合计650万元，履行了合同义务，但被告张继凤、张应平在取得贷款后，未能按约偿还借款本息，已构成违约。被告张应平、张继凤对此提出的抗辩均未提供相应证据加以佐证，故本院对此抗辩不予采信。因而，按照上述《借款合同》的约定，原告有权收回贷款本息并主张因实现债权而支出的诉讼费、律师费等，并有权按《最高额抵押合同》就被告张继凤、张应平、张强名下抵押的房产实现抵押权利。
关于原告主张的律师费，原告在诉讼中并未放弃其主张，但考虑到小额借款合同纠纷案件的具体情况，以不高于按照收费标准最低比例计算的律师费为宜，故对原告主张的律师费予以调整。
综上，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告张继凤、张应平归还原告太仓市雅鹿农村小额贷款股份有限公司借款本金650万元、利息501032元（暂计算至2015年7月7日，之后按借款合同约定的利率即年利率22.4%计算至实际支付之日止）
二、被告张继凤、张应平支付原告太仓市雅鹿农村小额贷款股份有限公司律师代理费140615元。
上述一、二项由被告张继凤、张应平于本判决生效之日起10日内直接给付原告太仓市雅鹿农村小额贷款股份有限公司。
三、被告张继凤、张应平如到期不付，原告有权以被告张继凤、张应平名下共有的，位于安徽省黄山市屯溪区跃进路6号新柏家园2幢3号房屋【权证字号：房地权证黄（昱）字第××号、房地权证黄（昱）字第××号；他项权证号：房地产他证黄（昱）字第20132852号，抵押债权数额500万元】、被告张强、张继凤名下共有的，位于安徽省黄山市屯溪区新安南路20-1号御龙花园c69幢的房屋【权证字号：房地权黄（昱）字第200801179号、房地权黄（昱）共字第20080230号；他项权证号：房地产他证黄（昱）字第20132851号，抵押债权数额500万元】通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63046元，由原告负担3088元，被告张继凤、张应平、张强共同负担59958元。此款原告已预交，本院不再退回，被告应负担部分由上述被告在本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈晓凯
人民陪审员 李希杰
人民陪审员 袁 辉
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 璋毓帆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。