宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初385号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波江东支行。住所地：宁波市江东区中山东路***号。
负责人：许惠光，该支行行长。
委托代理人：邵金、陈晓燕，浙江永为律师事务所律师。
被告：浙江腾龙实业集团股份有限公司（统一社会信用代码：91330200732117175R）。住所地：宁波市江北区庄桥上邵村。
法定代表人：姚志腾，该公司董事长。
委托代理人：傅服，浙江素豪律师事务所律师。
被告：马书识，职业不明。
被告：蒋巧梅，职业不明。
原告中国农业银行股份有限公司宁波江东支行与被告浙江腾龙实业集团股份有限公司（以下简称腾龙公司）、马书识、蒋巧梅金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月13日向本院起诉，诉请：1.被告腾龙公司偿还借款本金30000000元，并支付从起诉之日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息；2.被告腾龙公司支付原告为实现债权支付的代理费186400元；3.被告马书识、蒋巧梅对上述第1项、2项债务承担连带保证责任；4.原告对被告腾龙公司名下坐落于宁波市江北区庄桥街道上邵村西区12号的房产折价、拍卖或变卖的款项在抵押担保范围内享有优先受偿权。本院受理后，适用简易程序，因案情复杂，转为适用普通程序，并组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出民事裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
庭审中，原告明确第1项诉请中起诉之日指起诉状落款日期2015年12月28日。
本院认定如下事实：
2013年12月10日，被告腾龙公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告腾龙公司以其名下坐落于宁波市江北区庄桥街道上邵村西区xx号的房地产［房产证号：房权证甬北庄自字第××号、6××6号、01××54号；土地证号：甬国用（2010）第**号］，为被告腾龙公司与原告在2013年12月10日至2016年12月9日期间内发生的债务提供最高额抵押担保，担保债权最高余额为36000000元。上述抵押房地产已办理抵押登记。
同日，被告马书识、蒋巧梅与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告马书识、蒋巧梅为被告腾龙公司与原告在2013年12月10日至2015年12月9日期间发生的债务提供最高额连带责任保证，保证债权最高余额为36000000元；保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年；合同担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
涉案《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2014年12月8日，被告腾龙公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：被告腾龙公司为购货向原告借款30000000元，借款期限一年；借款利率为每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%，采用固定利率；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）按照借款利率上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）按照借款利率上浮70%计收罚息，60天以上按照借款利率上浮100%计收罚息；若借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日之前，复利按照借款利率计收，借款到期之后，复利按照逾期罚息利率计收；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式支付的律师费及其他实现债权的费用由借款人承担。
同日，原告依约向被告腾龙公司发放上述借款，借据载明到期日为2015年12月7日。借款到期后，被告腾龙公司未按约归还本金，罚息已支付至2015年12月27日，之后未再还款。原告为实现本案债权支出律师代理费186400元。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系合同当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约全面实际履行。原告发放借款后，被告腾龙公司未按约归还本金，故原告有权要求被告腾龙公司归还借款本金，支付符合《流动资金借款合同》约定的罚息。《流动资金借款合同》对原告实现债权费用承担有明确约定，现原告主张的律师费金额符合浙江省律师服务收费标准，故原告关于律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告腾龙公司自愿以其名下房地产为其债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物在约定抵押担保范围内享有优先受偿权。被告马书识、蒋巧梅自愿为被告腾龙公司的债务提供最高额连带责任保证，上述债务未超过其担保额度，且与原告约定在存在物的担保（含债务人或第三人提供）时，原告可以要求保证人承担保证责任，故被告马书识、蒋巧梅应对被告腾龙公司的上述所有债务承担连带清偿责任。被告马书识、蒋巧梅实际承担担保责任后，有权向被告腾龙公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江腾龙实业集团股份有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司宁波江东支行借款本金30000000元，支付自2015年12月28日起至实际履行日止按《流动资金借款合同》约定计算的罚息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江腾龙实业集团股份有限公司偿付原告中国农业银行股份有限公司宁波江东支行为实现债权而支出的律师费186400元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告浙江腾龙实业集团股份有限公司未履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁波江东支行有权就被告浙江腾龙实业集团股份有限公司所有的坐落于宁波市江北区庄桥街道上邵村西区xx号的房地产［房产证号：房权证甬北庄自字第××号、6××6号、01××54号；土地证号：甬国用（2010）第**号］折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告马书识、蒋巧梅对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，实际承担保证责任后，有权向被告浙江腾龙实业集团股份有限公司追偿。
如各被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费192832元，财产保全费5000元，合计197832元，由被告浙江腾龙实业集团股份有限公司、马书识、蒋巧梅共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 仇浙长
人民陪审员 周亚珠
二〇一六年四月二十日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。