湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）桑法民一初字第548号
原告（反诉本被告）雷某甲，女，1981年7月20日出生，土家族，农民，贵州省江口县人。
委托代人刘江战，湖南风云律师事务所律师。
被告（反诉原告）杨某甲，男，1977年8月15日出生，土家族，农民，湖南省桑植县人。
委托代理人郭全满，湖南昌隆律师事务所律师。
原告（反诉被告）雷某甲诉被告（反诉原告）杨某甲离婚后财产纠纷一案，于2013年11月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员侯永勇适用简易程序于2013年12月12日公开开庭进行了审理，因该案争议较大，案情复杂，于2014年1月28日转为普通程序审理，依法组成由审判员侯永勇担任审判长，人民陪审员熊虎、王志爽参加的合议庭，于2014年3月12日公开开庭进行了审理。代理书记员龚丽群担任记录。原告雷某甲及委托代理人刘江战，被告杨某甲及委托代理人郭全满到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雷某甲诉称：原告雷某甲与被告杨某甲于2002年登记结婚，婚后生一子；双方于2005年以15000元价格购置了位于桑植县某地的私房一栋，面积约97平方米，2010年原、被告因感情不和而在县民政局协议离婚，协议上约定，上述房产产权归原告所有，流转的位于龙潭坪乡的土地归被告，原告给被告找补40000元，但今年7月被告强行将原告保管的房产证拿走，并要原告迁出房屋，故原告起诉要求确认原、被告签订的《离婚协议》有效，将桑房权证（澧）字第0＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号房产证上的房产及该房产旁边新添置的房产判决归原告并要求被告交付房产证。由被告承担诉讼费用。
为此，原告向本院提交如下证据：
1、原、被告的户口资料（复印件）；
2、原、被告的结婚证复印件；
3、离婚登记表；
4、离婚协议书；
5、房产证存根及房屋转让协议（与杨波的）；
6、杨某甲与杨某乙协议。
以上证据拟证明：原、被告夫妻关系存续期间购置的房屋一幢，并取得了房产证，系夫妻共同财产，2010年双方协议离婚时将此房产约定给原告所有，其他财产、小孩抚养、债务都进行了约定。
被告杨某甲辩称并反诉：1、原、被告签订的《离婚协议》有效。2、不否认原告享有桑植房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号房权证上登记的房屋的所有权，但登记之外尚有部分建筑属新增部分，不属原告所有。3、原告尚有未履行的义务。4、原告诉称今年7月被告强行拿房产证与事实不符。5、原告违约，不尊重孩子的选择，强行将孩子带在身边，不许孩子跟被告生活。故应驳回原告的起诉。同时反诉原告：1、要求原告给被告付40000元现金。2、小孩由被告抚养，小孩的抚养费由被告承担。
为此，被告（反诉原告）提交如下证据：
1、离婚协议书复印件；
2、桑植房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号房产证复印件及杨某乙房产证复印件；
3、新修房屋现场照片1张；
4、杨某乙、丁某甲、吴某甲、吴某乙各自出具的证明；
5、2013年5月24号原、被告再次签的协议书；
6、证人吴某甲、吴某乙当庭作证证言。
以上证据被告拟证明：双方离婚时财产分割及小孩的抚养都进行了约定，但离婚后新添置了房产，不包括在内。同时，被告的哥哥杨某乙的房屋第一层与现争议的房屋第一层有重复登记的现象。
原告雷某甲对被告杨某甲的反诉答辩为：
1、只要被告履行义务，原告愿给付40000元。
2、小孩的抚养问题，被告应另行起诉与本案无关。
故应驳回被告杨某甲的反诉的请求。
经庭审举证、质证及当事人的陈述，对双方提交的证据各自的质证意见为：
对原告雷某甲提交的证据的真实性被告没有异议，但认为证据4中讲的私房一幢不包括离婚后添置的部分，认为证据6所反映的情况曾经是与哥哥杨某乙为通道发生纠纷，并不是建房发生的纠纷。对被告杨某甲提交的证据原告雷某甲认为证据1、2、3真实性无异议，但证据3及因证人与被告有利害关系的证据4、5、6不能达到被告的证明目的。
对双方的证据，本院综合认定为：关于户籍资料、离婚登记表、离婚协议书、房产证（存根）、房屋新添置状况的照片及杨某甲与杨某乙的调解协议均具有真实性、关联性、合法性，故对这些证据予以认定。而被告提交的2013年5月24日的协议书是关于原离婚协议内容的再次约定且尚未实际履行，对此证据本院不予采信，同时被告提请的证人杨某乙、丁某甲、吴某甲、吴某乙所述新修房屋时间因与2009年8月8日杨某乙与杨某甲的协议书体现的时间不一致，而该协议书的证明力大于四位证人的证言的证明力，故对四位证人的证言本院不予采信。
经审理查明：原告雷某甲与被告杨某甲于2002年3月20日登记结婚，婚后生育一男孩，取名杨某丙，后双方因感情不和，于2010年8月23日在桑植县民政局办理了离婚登记，双方在离婚协议书上约定：一、孩子杨某丙（男、8岁）归男方杨某甲抚养并承担孩子的抚养费，二、位于某地私房一栋，归女方所有，女方给男方现金40000元，在两年内付清。各自债权债务各自享有和承担。但之后，双方并未按此协议履行财产方面的约定，且多次发生纠纷；现孩子与被告杨某甲居住在一起。
另查明，2002年10月29日在原、被告夫妻关系存续期间，杨某甲与其哥杨某乙各自出资共同购买了位于桑植县某地的连体房屋一栋，其中杨某甲购买杨波出售的那部分房屋，杨某乙购买杨国元和杨小平出售的那部分房屋。2002年11月15日杨某乙办理了过户登记，登记面积为160.3平方米，房屋产权证号为桑植房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号，2005年4月5日杨某甲以杨占清名字办理了过户登记，登记面积为96.73平方米，房屋产权证号为桑植房权证澧源镇字第0＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号，2009年杨某甲对居住的房屋进行改扩建，并将原位于房屋内侧的共用通道改至屋前一侧，共同使用人杨某乙为保障通道安全和畅通与杨某甲发生争议，后经调解，双方达成了和解协议。经该扩建，被告在原、被告共同居住的房屋二层新扩建了户室，旁边则新修了厨房及厕所。庭审后，被告书面表示放弃对小孩抚养的诉讼请求。
本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应共同所有，离婚时，对所取得的财产可以协议归一方所有。双方在民政部门所签的离婚协议系双方当事人的真实意思表示，且不违背有关法律、法规的强制性规定，对双方具有约束力。原、被告在离婚协议中约定的房屋一栋，没有区分登记的部分和新添置的部分，但查明新添置的房屋属于双方婚姻存续期间财产，应当认定协议中所约定的房屋包括登记房屋和未登记的新增房屋，故对原告的主张，本院予以支持。被告反诉要求原告履行40000元现金也属该协议的内容，原告应当履行，故对被告要求原告给付的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）雷某甲与被告（反诉原告）杨某甲所签订的离婚协议第（二）项关于财产的约定有效；其中约定位于某地的一栋已登记的房屋归雷某甲所有，未登记的新建房屋归雷某甲使用；
二、原告（反诉被告）雷某甲应给付被告（反诉原告）杨某甲40000元，限本判决生效后五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，反诉费200元，原告雷某甲承担400元，被告杨某甲承担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 侯永勇
人民陪审员 王志爽
人民陪审员 熊 虎
二〇一四年四月三日
代理书记员 龚丽群
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。