湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第01589号
原告朱某甲，原十堰市红卫商场退休职工。
委托代理人陈绪文，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃或变更诉讼请求，代为和解，代为上诉，代签法律文书。
被告蔡艳芳，东风汽车公司热电厂物流部职工。
被告蔡某乙，无业。
被告蔡某丙，东风汽车公司设计院职工。
委托代理人蔡艳芳（被告蔡某丙的姐姐），1964年12月25日出生，汉族，东风汽车公司热电厂物流部职工，住湖北省十堰市张湾区红河路6号15栋1单元602号。公民身份证号4203001964********。
被告蔡某丁，女，1973年8月24日出生，汉族，职业不详，住美国加州圣何塞市秋谷大街****号（2492AutumnvaleAve.SanJose，CA95131U.S.A）。公民身份号码4201061973********。
委托代理人蔡艳芳（被告蔡某丁的姐姐），1964年12月25日出生，汉族，东风汽车热电厂物流部职工，住湖北省十堰市张湾区红河路6号15栋1单元602号。公民身份证号4203001964********。
被告朱某乙，职业不详。
委托代理人龚成国，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告蔡某甲。
法定代理人朱某乙（被告蔡某甲的母亲），1980年5月8日出生，汉族，无业，住湖北省十堰市张湾区车城街办公园路北社区*栋*单元***号。公民身份号码4203211980********。
委托代理人龚成国，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告朱某甲诉被告蔡艳芳、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁、朱某乙、蔡某甲法定继承纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由审判员武思友适用简易程序，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告朱某甲及其委托代理人陈绪文，被告蔡艳芳、蔡某乙，被告朱某乙及委托代理人龚成国到庭参加了诉讼。原、被告向本院申请调解，本案扣除审限60天。本案现已审理终结。
原告朱某甲诉称，我与被继承人蔡居兴（于2009年12月去世）是夫妻，在夫妻关系存续期间，我们购得房屋两套（产权证号分别为30076756号和30119453号），1999年我自己还在本市车城街办高家湾居委会建造一套房屋（产权证号为040**）。我们夫妻一共生育有五个子女，即被告蔡艳芳、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁，以及蔡良进。蔡良进于2013年10月去世，留下妻子、女儿即被告朱某乙、蔡某甲母女共同居住在上述证号为30076756号的房屋里。对有产权的房屋，我同意按每平方米4000元的价格进行计算，无产权的房屋属于违章建筑，不属于遗产范围。因我们对上述遗产继承发生纠纷，因此现依法要求对上述三套房屋予以分割并继承，将上述房屋判归由我所有，由我对五被告进行相应份额的补偿，本案诉讼费用由五被告承担。
被告蔡艳芳、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁辩称，我们的父亲去世后，他所留下的遗产没有进行分割和继承。我们同意我们母亲的意见，对有产权的房屋，我们同意按每平方米4000元的价格进行计算，无产权的房屋属于违章建筑，不属于遗产范围。我们也同意三套房屋归我母亲即原告朱某甲继承所有，由我母亲按份额对我们进行补偿。我们不同意被告朱某乙、蔡某甲现在居住的房屋归她们继承所有，她们必须把房屋交出来。
被告朱某乙、蔡某甲辩称，1、在蔡良进在世时，一家人说好了我现在居住的一套房屋给我们的，现在不能作为遗产进行分割和继承；2、除此房屋外，我们母女目前没有其他住所，我们要求继承目前居住的证号为30076756号的房屋，然后按份额进行补偿；3、产权证号为04098号的自建房屋，一共是三层外加楼顶附加层，除90平方米的登记产权面积外，还有586平方米的超面积房屋，虽无产权登记，但能出租收益，因此我要求按每平方米2000元计算价值；4、蔡居兴在美国去世时，应当有死亡赔偿费用，这些费用也应当纳入遗产范围，并进行分割继承。
经审理查明，原告朱某甲与被继承人蔡居兴（1942年3月14日出生）是夫妻关系，并先后生育有五个子女，即被告蔡艳芳、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁，以及儿子蔡良进（1976年9月23日出生）。××××年××月××日，蔡良进与被告朱某乙结婚，俩人婚后于2006年11月3日生女儿即被告蔡某甲。2009年12月10日，蔡居兴因道路交通事故死亡。2011年2月14日，原告朱某甲与被告蔡艳芳、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁、蔡良进在十堰市公证处达成（2011）十证字第000445号《公证书》，该《公证书》对被继承人蔡居兴遗留的几笔银行存款进行了处理，即由原告朱某甲全部继承，被告蔡艳芳、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁及蔡良进放弃对银行存款的继承权。2013年10月20日，蔡良进因病死亡。
在原告朱某甲与被继承人蔡居兴夫妻关系存续期间，俩人还有以下财产：1、1994年3月，原告朱某甲与蔡居兴在本市张湾区车城街办高家湾居委会（现位于本市张湾区大岭路19号里1号）自建房屋，目前主体有三层。1998年6月4日办理的所有权证号为十房私字第04098号，所有权人朱某甲。该房屋登记的产权建筑面积为90平方米，违建建筑面积586.697平方米。2、2003年1月9日购买的、位于车城街办公园路北社区9幢2-7-1号房屋，所有人登记为蔡居兴，建筑面积63.51平方米，房产证号为十堰房权证张湾字第××号。该房屋现由被告朱某乙与蔡某甲居住使用。3、2008年4月16日购买的、位于张湾区车城街办公园路41号200幢1-9-1号房屋，所有人登记为蔡居兴，建筑面积91.56平方米，房产证号为十堰房权证张湾区字第××号。该房屋由原告朱某甲与被告蔡某乙居住。
后原、被告为上述三套房屋的继承事宜发生争议，继而引发诉讼。
另查：1、本案在审理过程中，原、被告均对有合法产权房屋的价格达成一致意见，均按每平方米4000元计算；2、原告朱某甲与被告蔡艳芳、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁认为自建房中的586.697平方米违建建筑不属遗产，但同意就此部分单独补偿给被告朱某乙与蔡某甲50000元。
以上事实有原、被告的当庭陈述，及原告朱某甲提交的身份证（复印件）、死亡证明、户口本（复印件）、公证书、房屋所有权证（复印件），被告朱某乙提交的房屋照片及平面示意图、房产登记档案等证据在卷佐证，经当庭质证，可以采信。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，如果没有遗嘱或遗赠或遗赠扶养协议的，按法定继承办理。本案中，被继承人蔡居兴死亡后，其遗产继承人系原告朱某甲及被告蔡艳芳、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁和蔡良进。蔡良进后于被继承人蔡居兴死亡，其继承遗产的权益，应当依法转由被告朱某乙、蔡某甲享有。因此本案中，原、被告均是法定继承人，享有继承被继承人蔡居兴遗产的权利，对此原、被告均无异议，但双方为遗产范围，即违章建筑是否为遗产，以及遗产的分配方式有异议。对此两异议和焦点，本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，该合法性应当包括财产的来源合法、性质合法，本案中面积为586.697平方米的违建建筑，虽然系原告朱某甲与被继承人蔡居兴生前所建，但该建筑目前是系违章房屋，不具备不动产的合法性，因此该项建筑不属于遗产范围，但原告朱某甲与被告蔡艳芳、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁同意就此部分单独补偿给被告朱某乙与蔡某甲50000元，并无不当，本院予以采纳。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。因此本案中的三套房屋，协商价值分别自建房360000元（90平方米×4000元／平方米）、住宅房254040元（63.51平方米×4000元／平方米）、住宅房366240元（91.56平方米×4000元／平方米），共计980280元，其中的一半即490140元为原告朱某甲所有，一半即490140元为被继承人蔡居兴的遗产。
遗产的分割，应当有利于生产和生活需要，不宜分割的遗产，可以采取折价补偿的方法处理。本案中，被告朱某乙、蔡某甲享有的是蔡良进的遗产继承权，两被告没有其他居住房屋，且被告蔡某甲尚在读书，因此对被告朱某乙要求分配目前居住的房屋的请求，合情合理合法，本院予以支持。同时被告蔡某甲系未成年人，在分配遗产时应当酌情予以照顾，因此对被继承人蔡居兴的遗产，本院酌定分配比例及金额为原告朱某甲15%即73521元、被告蔡艳芳15%即73521元、蔡某乙20%即98028元、蔡某丙15%即73521元、蔡某丁15%即73521元，被告朱某乙、蔡某甲20%即98028元。分得房屋的继承人，应当将超出的金额析出并对其他继承人进行补偿。被告朱某乙、蔡某甲关于其目前所住房屋已归其所有、被继承人蔡居兴还有其他遗产的抗辩，没有证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于本市张湾区车城街办高家湾居委会（现为本市张湾区大岭路19号里1号）、所有权证号为十房私字第04098号的自建房屋，以及位于张湾区车城街办公园路41号200幢1-9-1号、房产证号为十堰房权证张湾区字第××号的房屋由原告朱某甲继承和所有。原告朱某甲于本判决生效后三十日内，将补偿款212579元（360000元＋366240元＋违建房的补偿款50000元－490140元－73521元）支付给被告蔡某乙98028元，支付给被告蔡某丁73521元，支付给被告蔡某丙41030元。
二、位于车城街办公园路北社区9幢2-7-1号、房产证号为十堰房权证张湾字第××号的房屋由被告朱某乙与蔡某甲继承和所有。被告朱某乙与蔡某甲于本判决生效后三十日，将补偿款106012元（254040元-违建房的补偿款50000元－98028元）支付给被告蔡某丙32491元，支付给被告蔡艳芳73521元。
案件受理费2300元减半收取1150元，由原告朱某甲、被告蔡艳芳、蔡某丙、蔡某丁各承担173元，由被告蔡某乙承担229元、由被告朱某乙、蔡某甲承担229元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 武思友
二〇一六年三月三十日
书记员 张 甜
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
……
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。