辽宁省阜新市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽09民终1035号
上诉人（原审原告）：孙万锋，男，1987年9月11日生，汉族，无业，现住阜新市细河区育新路8-102
委托代理人：任锋剑，辽宁桐鹊律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：阜新新兴房地产开发有限公司，住所地阜新市细河区人民大街北段47号1-2门。
法定代表人：赵丙东，系该公司董事长。
委托代理人：徐大江，北京国略律师事务所律师。
上诉人孙万锋因与被上诉人阜新新兴房地产开发有限公司（以下简称新兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服阜新市细河区人民法院（2017）辽0911民初1076号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人孙万锋的委托代理人任锋剑到庭参加诉讼。被上诉人新兴公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙万锋上诉请求：请求撤销细河区人民法院（2017）辽0911民初1076号判决，依法判令解除房屋买卖合同，并判令被上诉人退还房款312678元，支付违约损失124872.17元（截止2017年6月）。一二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：一、一审法院适用法律错误。一审法院判决所根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条与《合同法》第九十四条三款，是指在没有法律规定和约定的时候当事人双方解除权的行使，并非是本案中通过诉讼方式解除合同。本案中，因被上诉人的行为表明了不履行主要债务，上诉人因此向人民法院起诉解除合同。被上诉人的行为符合《合同法》第九十四条第二款规定，一审法院应当援引此条款进行判决。上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》中约定了被上诉人交付房屋的时间为2013年12月31日，被上诉人迟延交房的主要原因就是未进行竣工验收合格。《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条及《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，均规定了房地产开发企业必须经验收合格后方可交付房屋，其开发企业是竣工验收合格的义务人。被上诉人在合同约定期限内没有履行竣工验收义务，即使诉讼时被上诉人也没有完成竣工验收，被上诉人的以上行为已经表明不履行主要债务。二、本案中被上诉人自2013年12月31日至今已经近3年多没有竣工验收房屋，被上诉人不履行交付房屋已经是不争的事实，一审法院已经认定了该事实。上诉人只能通过诉讼方式解除合同，而且上诉人购房资金已经被占用3年多，上诉人急需该资金重新购买房屋，如果不解除合同上诉人所被占用的资金无法返回，购买的房屋更无从得到。合同继续存在将对上诉人及其不公平，因此一审法院判决不合理的，也不能从根本上解决上诉人与被上诉人之间房屋买卖合同，无法达到定纷止争的诉讼目的。
新兴公司未答辩也没有书面意见。
孙万锋向一审法院起诉请求：2013年1月18日，原、被告签订了商品房买卖合同，合同编号为A2012004543。合同约定原告认购位于阜新市细河区人民大街甲173-2-112号房屋，建筑面积约80.38平方米，每平方米3890元，房屋总价为312678元。协议签订后，原告已按约定于2012年12月11日交付首付款102678元，余款210000元也以按揭方式付清，但被告至今未交付房屋。2013年6月8日，原告通过阜新市住房公积金管理中心提供的公积金贷款向中国工商银行阜新建新支行办理房屋抵押贷款210000元，月还款金额为1328.56元。截止2017年6月8日，原告已还款48个月，贷款月利率为3.75‰。因支付贷款利息给原告造成损失108854.24元，截止2017年5月18日双方商品房买卖合同已签订52个月，原告首付购房款的利息损失算计16017.77元。被告的违约行为给原告造成两项利息损失共计124872.17元，加之原告已付购房款312678元，被告应向原告支付总计437550.17元。为维护原告合法权益，故请求：1、判令解除2013年1月18日原、被告之间签订的商品房买卖合同，并判令被告退还原告房款312678元；2、支付利息损失共计124872.17元（截止2017年6月8日）；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年1月18日,原告与被告签署了编号为【A2012004543】的《商品房买卖合同》，向被告购买位于阜新市细河区人民大街甲173-2-112室的房产，建筑面积80.38平方米的商品房。该合同第四条约定，每平方米3890元，总价款312678元，原告已付清全部价款。2013年7月3日，原告向阜新市住房公积金申请贷款210000元，借款期限截止2033年7月3日，月还款1328.56元。商品房买卖合同第八条交付期限约定，“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。该合同附件四第一条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原、被告未约定合同解除的条件。被告至今未向原告交付房屋，原告亦未对被告进行催告。
一审法院认为：原告孙万锋与被告新兴公司签订的商品房买卖合同系原被告双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。原、被告在商品房买卖合同中并未约定逾期交房的解除条款，应按照法定解除条件解除该合同。被告至今未交付房屋，属于违约行为，但原告未按照法定程序对原告进行催告，不符合该合同解除的程序，故对原告请求解除合同主张，不予支持。因合同未解除，故对原告请求被告退还房款并支付利息的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，一审法院判决如下：驳回原告孙万锋的诉讼请求。案件受理费3932元，由原告孙万锋负担（原告申请缓交）。
本院二审期间，上诉人孙万锋提供证人证言，证明新兴公司未按期交付房屋后，其和同事多次到售楼处催告，要求新兴公司尽快交房，新兴公司也多次承诺尽快交房，孙万锋最后一次催告要求新兴公司如不能履行合同，就与其解除合同。本院依职权调取阜新市住房公积金管理中心出具的个人贷款信息证明孙万锋截止到2017年10月份已还贷款利息33331.89元，如果一次性对贷款进行偿还，截止到2017年11月9日应还贷款利息为577.66元，合计33909.55元。对二审事实本院认定如下:一审判决认定的原告亦未对被告进行催告以外事实属实，另查明，新兴公司未按期交付孙万锋所购房屋后，孙万锋和同事多次到售楼处催告，要求新兴公司尽快交房，新兴公司也多次承诺尽快交房，孙万锋最后一次催告要求新兴公司如不能履行合同，就与其解除合同。对阜新市住房公积金管理中心出具的个人贷款信息中孙万锋截止到2017年11月9日已还贷款利息和如果一次性还贷应还贷款利息合计为33909.55元。
本院认为，上诉人孙万锋与被上诉人新兴公司签订的《商品房买卖合同》已依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。孙万锋在合同约定的期限内交付了全部购房款，履行自己的义务，新兴公司也应按照合同约定履行交房义务。新兴公司按合同约定应于2013年12月31日前交付房屋，到期后，新兴公司一直没有交付房屋，孙万锋所购买房屋是结婚用房，其本人多次到新兴公司进行催告，要求新兴公司尽快交房，新兴公司也承诺尽快交房，但直至孙万锋最后一次催告要求新兴公司如不能履行合同，就与其解除合同，新兴公司也未能交付房屋，且至庭审时所购房屋仍没有经地方有关部门验收合格，不符合交付条件，新兴公司以上行为已经表明延迟履行合同义务，致使孙万锋不能实现所购房屋目的，其要求解除与新兴公司签订的《商品房买卖合同》，新兴公司退还购房款，符合《合同法》第九十四条第一款第（四）项和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，故对孙万锋要求解除与新兴公司签订的《商品房买卖合同》的主张，予以支持。合同解除后，新兴公司应退还孙万锋购房款312678元，由于新兴公司违约，对孙万锋造成的损失应承担赔偿责任。对孙万锋购房首付款的利息损失，应按照中国人民银行同期贷款利率计算，由于孙万锋请求低于法定标准，对其请求予以支持，但应计算至2017年11月10日，利息应为102678元×0.3%×59个月＝18174元；对孙万锋购房贷款利息的损失，新兴公司退还孙万锋的贷款本金后，孙万锋可一次性对贷款进行偿还，阜新市住房公积金管理中心出具的个人贷款信息证明孙万锋截止到2017年10月份已还贷款利息33331.89元，如果一次性对贷款进行偿还，截止到2017年11月9日应还贷款利息为577.66元，贷款利息合计33909.55元；首付款和贷款利息合计52083.55元，上述利息应由新兴公司承担。综上，上诉人孙万锋的上诉请求有事实和法律依据，本院予以支持。一审判决认为孙万锋未按照法定程序对新兴公司进行催告从而判决驳回其诉讼请求不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销阜新市细河区人民法院（2017）辽0911民初1076号民事判决；
二、解除上诉人孙万锋与被上诉人阜新新兴房地产开发有限公司于2013年1月18日签订的《商品房买卖合同》；
三、被上诉人阜新新兴房地产开发有限公司于本判决生效后七日内退还上诉人孙万锋购房款312678元，利息损失52083.55元，合计364761.55元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3932元，二审案件受理费3932元，合计7864元，由被上诉人阜新新兴房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 左见文
审 判 员 郭 茸
代理审判员 苑明珠
二〇一七年十一月十日
书 记 员 范云鹏