浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙绍民终字第502号
上诉人（原审被告）裘某某。
委托代理人（特别授权）李某某。
被上诉人（原审原告）某绍兴市房地产管理处，住所地绍兴市越城区渔化桥河沿**号。
法定代表人许某某。
委托代理人（特别授权）冯某、杨某某。
上诉人裘某某因物权保护纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2012）绍越民初字第1860号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年5月2日立案受理后，依法组成合议庭于2013年5月20日公开开庭进行了审理，上诉人裘某某的委托代理人李某某，被上诉人某绍兴市房地产管理处的委托代理人杨某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原判查明，1999年12月21日，绍兴市通达房地产开发有限公司（以下简称通达公司）与绍兴市经济适用住房建设领导小组办公室（以下简称经适办）签订购房协议1份，约定通达公司将部分现房作为经济适用房供给经适办，共计购房39套（其中大套11套、中套27套、小套1套），计建筑面积2651.55平方米，具体附有清册，该房源清册中，包括本案讼争鹤池苑94幢301室房屋。同时约定房款结清后，经适办如有房源结余，通达公司可按原房价退款。1999年11月24日，通达公司向经适办交付本案讼争房屋商品住房分配分类卡1份，载明性质为城建委拆迁。2000年1月7日，经适办向通达公司支付预收房款300万元，交款单位名称为“市安居工程建设开发中心”，通达公司于同日开具收款收据1份，表明已收到上述款项。2000年11月6日通达公司出具收条1份，载明“兹收到市经济适用房建设领导小组办公室退回美东新村房票10张”，同时载明退回房屋的房号。此后绍兴市经济适用住房开发中心（以下简称经适中心）与原告签订协议书1份，协议约定：原告因拆迁安置之需，要求经适中心提供20套经济适用房，为支持原告动迁工作，经适中心同意提供原告所需房源，20套房源系经适中心向通达房产公司购入，建筑面积1334.67平方米，地点分别是世纪花园、天成花园、美东新村等八处（明细清册另附），同时经适中心向原告交付房甲。本案讼争房屋即绍兴市越城区鹤池苑94幢301室房屋于2010年2月21日登记所有权人为原告某绍兴市房地产管理处。
另查明，2010年12月15日，通达公司出具委托书1份，载明“兹委托我公司裘某某前来收回并处理鹤池苑七号地块94幢301室房屋”。2011年2月8日，绍兴市通达房地产开发有限公司出具通知1份，载明“鉴于裘某某在收回鹤池苑七号地块94幢301室房屋中所做的贡献和目前家庭经济困难的事实，上述房屋暂由裘某某同志无偿使用”。2011年8月份被告搬入本案讼争房屋并使用至今。诉讼中，根据原告申请，该院依法委托绍兴市百兴价格事务有限公司对本案讼争房屋自2011年8月起至2012年2月底房屋使用费进行评估，该评估机构出具绍百价估字（2012）第1105号评估报告书1份，评估结论为：绍兴市越城区鹤池苑94幢301室房屋在2011年8月起至2012年2月底房屋使用费（市场租赁价格）为755元／月。
原判认为，1999年12月21日，通达公司与经适办签订的购房协议，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。协议约定经适办购买通达公司开发的39套房屋，其中即包括本案讼争的位于绍兴市越城区鹤池苑94幢301室房屋。此后经适办虽退回10套房屋，但退回房屋中并不包括讼争房屋，经适办通过市安居工程建设开发中心向通达公司支付房款后，通达公司向经适办交付了房甲，讼争房屋视为交付。此后，经适办通过经适中心将讼争房屋提供给原告使用，并将该房所有权人登记为原告。根据《中华人民共和国物权法》之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，讼争房屋于2010年2月21日登记于原告名下，故原告系本案讼争房屋所有权人。通达公司将讼争房屋交付给被告无偿使用的行为，属于无权处分，应认定为无效。因被告无权占有讼争房屋，原告作为权利人可以请求返还原物，故对原告要求被告腾退房屋的请求，符合法律规定，该院予以支持。被告关于原告主体不适格，讼争房屋没有交付，未办理过户手续，被告合法占有房屋的各项辩称，均缺乏法律依据，该院不予采纳。关于房屋使用费，根据《中华人民共和国物权法》之规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任，现原告主张被告支付房屋占用期间的使用费，该院根据评估机构出具的评估报告书确定为每月755元，对原告主张合理部分，该院予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十七条之规定，判决：一、被告裘某某腾退绍兴市越城区鹤池苑94幢301室房屋归还给原告某绍兴市房地产管理处，于本判决生效之日起六十日内履行；二、被告裘某某支付给原告某绍兴市房地产管理处自2011年8月至2012年2月止的房屋使用费4530元，并支付此后房屋使用费至实际归还之日止（按每月755元计算），上述款项于本判决生效之日起三十日内支付；三、驳回原告某绍兴市房地产管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，由被告负担，在履行上述判决时付清。
裘某某不服原判，提起上诉称：1、通达公司没有向经适办交付过诉争房屋商品住房分配分类卡。2、经适办没有向通达公司支付过300万购房款，原审判决认定该事实与客观事实不符。3、经适中心与被上诉人所订协议不能作为本案证据。4、房屋登记簿不具有“三性”证据特征，不能作为本案证据。5、评估报告书不具有真实、合法和关联的证据特征。6、原审法院无权认定案外人所订购房协议的合法性和有效性。7、交商品住房分配分类卡行为，不能视为房屋的交付行为。8、上诉人使用诉争房屋某某有据。9、原审法院应当依照上诉人的申请对相关事实进行调查。10、原审法院严重违反法定审限。综上，请求二审法院判如所请。
被上诉人某绍兴市房地产管理处辩称：1、被上诉人所有的证据均是一审时提交，不存在超过举证期限的问题，房屋登记簿也是在起诉时提交的。2、房屋登记簿是真实合法的，可以证明被上诉人对讼争房屋享有相应的物权，有权行使房屋所有者的权利。3、上诉人以及被上诉人均非原购房合同的当事人，均无权干预合同的效力以及合同的履行事项，不动产的权利转移以登记为准，上诉人提出的房屋未交付，权利未转移等主张均不能成立。4、被上诉人在管理讼争房屋中的疏漏不能成为上诉人可以占用的合法理由，上诉人不能因他人的疏忽而享有利益，一审判决确认侵权事实成立，支持被上诉人要求支付房屋使用费的主张某某、合理。综上，请求维持原判。
双方当事人在二审中未提供新的证据。
本院经审理查明的事实与原审判决查明的事实一致。
本院围绕上诉请求和理由审理认为，本案的争议焦点如下：一、被上诉人对讼争房屋是否享有物权，上诉人占有使用讼争房屋是否合法有据；二、原审法院在审理本案过程中有无超过审限。
关于争议焦点一，本院认为，根据通达公司与经适办签订的购房协议和房源清册，经适中心与被上诉人签订的协议书，讼争房屋登记簿等证据可以认定被上诉人对本案讼争房屋享有相应的物权，有权行使房屋所有人的权利，在此条件下，上诉人占有使用诉争房屋已无合法依据，在未经被上诉人允许的情况下，上诉人占有使用该诉争房屋已构成侵权，根据我国物权法的相关规定，原审法院判令上诉人腾退讼争房屋，归还给被上诉人并支付相应的房屋使用费并无不当，本院予以支持。上诉人提出通达公司未向经适办交付过讼争房屋商品住房分配分类卡，经适办也未向通达公司支付过300万购房款，经适中心与被上诉人签订的协议书、房屋登记簿、评估报告不能作为证据使用，讼争房屋未交付，上诉人合法占有房屋的主张，由于上诉人未提供充分证据证明其系合法占有房屋，且不能推翻被上诉人依法对讼争房屋享有物权的事实，故本院不予采信。
关于争议焦点二，就本案的审理期限问题，本案在原审法院在立案受理后，先由简易程序进行审理，后转为普通程序审理，期间经原审法院院长同意延长了审限3个月，在审理过程经上诉人申请又对讼争房屋的使用费进行了价格评估。本院对原审法院在审理本案的整个过程进行了审查，发现原审法院审理本案均符合相关程序规定，未存在超出法定审限问题，故本院对上诉人的上诉请求不予采信。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人裘某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛振宇
代理审判员 夏 鸿
代理审判员 姚 瑶
二〇一三年七月四日
书 记 员 余建维