襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0606民初2708号
原告：民发实业集团有限公司。住所地：襄阳市樊城区春园西路民发盛特区*幢**层。统一社会信用代码：914206007220936594。
法定代表人：林佺祥，民发实业集团有限公司董事长。
委托诉讼代理人：章成，男，1991年2月19日出生，汉族，襄阳市人，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉求，进行和解、提起反诉或上诉，代收法律文书。
委托诉讼代理人：曹其国，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告：王群，男，1986年10月20日出生，汉族，襄阳市人，无职业，住襄阳市樊城区。
被告：张莹，女，1986年7月11日出生，汉族，甘肃省天水市人，住襄阳市樊城区。
原告民发实业集团有限公司（以下简称民发公司�与被告王群、张莹商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民发公司的委托诉讼代理人章成、曹其国，被告王群到庭参加诉讼，被告张莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民发公司向本院提出诉讼请求：1、解除民发公司与王群、张莹于2012年5月3日签订的《商品房买卖合同》及2014年10月21日签订的《商品房买卖合同补充协议》，判令王群、张莹在判决生效后三日内配合民发公司办理商品房买卖合同备案登记撤销手续；2、判令由民发公司收回上述《商品房买卖合同》项下民发·盛特公园第6幢1单元6-1-17-1号商品房；3、判令王群、张莹向民发公司支付违约金70946.9元；4、判令王群、张莹承担律师费15608.3元及诉讼费。事实和理由：2012年5月3日，民发公司与王群、张�签订《商品房买卖合同》，约定王群、张莹购买民发公司开发的民发·盛特公园第6幢1单元6-1-17-1号商品房，总价款为709469元。合同签订后，王群、张莹支付房屋首付款209469元，余款500000元向招商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称招行襄阳分行）办理按揭支付，民发公司为其提供担保。后因王群、张莹未按按揭合同约定还款，导致民发公司基于担保责任被招行襄阳分行扣款559004.28元。根据双方《商品房买卖合同》的约定，民发公司有权要求解除合同、收回房屋，并要求王群、张莹承担购房款总额10%的违约金，故提起本案诉讼。
被告王群辩称，对原告诉状陈述的事实均无异议，要求协商解决。张莹未作答辩，亦未向本院提供证据。
民发公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、招行襄阳分行扣款说�及业务凭证、民发公司违约金及保证金催缴通知函、房屋交付验收清单等证据，证据均为原件，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
2012年5月3日，民发公司与王群、张莹签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：王群、张莹购买民发公司开发的民发·盛特公园第6幢1单元6-1-17-1号商品房，建筑面积92.98平方米，房屋总价款720472元，王群、张莹于合同签订时支付220472元，余款500000元向指定银行办理按揭；王群、张莹未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致民发公司作为借款担保人承担担保责任的，王群、张莹应在民发公司通知之日起3日内，将民发公司的代偿款项及为此支出的全部额外费用支付给民发公司；逾期支付30日以上的，民发公司有权解除合同，收回该商品房，王群、张莹应向民�公司承担购房款总额10%的违约金；民发公司应于2013年8月31日前将经验收合格并取得《竣工验收报告》的商品房交付王群、张莹，在商品房交付使用后300个工作日内，办理该商品房所在楼栋的初始登记，500个工作日内协助王群、张莹办理房屋权属的转移登记。双方还约定，双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通信地址为准，一方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知对方，若一方按上述方式联系不到对方或对方未提供联系方式的，视为一方已履行约定的通知义务，相关责任由被通知方承担。
2012年6月11日，王群作为借款人、招行襄阳分行作为贷款人、民发公司作为保证人，王群、张莹作为抵押人签订《个人购房借款及担保合同》，约定：王群为购买民发·盛特公园第6幢1单元6-1-17-1号商品房向招行襄阳分行贷款500000元；贷款期限自2012年6月11日起至2032年6月11日止，还款方式为按月等额还本付息；民发公司自愿为王群该笔贷款承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，保证期间为自本合同签订之日起至王群、张莹持房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由招行襄阳分行保管之日止；若王群拖欠贷款未还，民发公司授权招行襄阳分行直接从该公司在招行襄阳分行的存款账户上扣划相应款项；王群出现连续三个月或累计六次未依约按时足额偿还贷款本息等违约情形的，招行襄阳分行有权宣布合同提前到期。合同还对其他相关事项进行了约定。2014年10月21日，民发公司与王群、张莹又签订《商品房买卖合同补充协议》，将房屋建筑面积和总价变更为，建筑面积为91.56平方米，房屋总�款为709469元。
上述合同签订后，王群、张莹依约支付了首付款，并向招行襄阳分行办理了按揭贷款。民发公司亦按合同约定交付了房屋。
本院认为，民发公司与王群、张莹签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及双方与招行襄阳分行签订的《个人购房借款及担保合同》均合法有效，具有法律约束力。王群、张莹未按期偿还招行襄阳分行贷款，导致民发公司基于担保责任向该行代偿王群、张莹所欠贷款本息，依法享有向王群、张莹追偿的权利。民发公司按合同约定的方式向王群、张莹追偿，王群、张莹未予清偿超过30日，根据商品房买卖合同的约定，民发公司有权要求解除合同，收回商品房，并要求王群、张莹支付违约金。
民发公司提起诉讼后，本院于2018年6月5日向王群、张莹送达了起诉状副本，即解除合同的通知已于2018年6月5日到达王群、张莹，故本院依法对涉案《商品房买卖合同》已于2018年6月5日解除的效力予以确认。根据法律规定及合同约定，商品房买卖合同解除后，民发公司有权收回房屋，并有权要求王群、张莹协助办理注销该房屋上与其有关的登记信息，故民发公司要求王群、张莹返还涉案房屋、要求其协助办理商品房买卖合同备案登记注销手续，并判令民发公司收回涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。王群、张莹返还房屋后，民发公司亦应当对王群、张莹支付的首付款和偿还的银行按揭贷款予以返还。因王群、张莹在本案中未提出反诉主张，本院对此不予处理，王群、张莹可另行主张权利。民发公司要求王群、张莹按购房款总额的10%支付违约金70946.9元，虽有合同依据，但因王群、张莹前期依约支付了首付款并履行了部分还贷义务，基于公平原则，本院认为应按民发公司代偿数额559004.28的10%计算确定违约金，即王群、张莹应向民发公司支付违约金55900.42元。民发公司要求王群、张莹承担律师费15608.3元，因该费用不属必然损失，且民发公司亦未提供相应证据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告民发实业集团有限公司与被告王群、张莹于2012年5月3日签订的《商品房买卖合同》及2014年10月21日签订的《商品房买卖合同补充协议》于2018年6月5日解除；被告王群、张莹于本判决生效之日起十五日内协助原告民发实业集团有限公司办理民发·盛特公园第6幢1单元6-1-17-1号房屋的商品房买卖合同备案登记注销手续；
二、�告王群、张莹于本判决生效之日起十五日内将民发·盛特公园第6幢1单元6-1-17-1号房屋返还给原告民发实业集团有限公司；
三、被告王群、张莹于本判决生效之日起十五日内向原告民发实业集团有限公司支付违约金55900.42元；
四、驳回原告民发实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1964元，减半收取982元，由被告王群、张莹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 张耀承
二〇一八年八月二十八日
书记员 周 芹