北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京01民终6941号
上诉人（原审被告）：高德艺佳物业管理（北京）有限公司，住所地北京市海淀区。
法定代表人：张秀萍，经理。
委托诉讼代理人：李晓辉，男，公司经理。
委托诉讼代理人：刘广滨，北京市中满律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军驻北京市老干部服务管理局第四综合服务保障中心，住所地北京市海淀区花园东路8号。
负责人：赵洪军，主任。
委托诉讼代理人：武丽君，北京谦君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巩香，北京谦君律师事务所律师。
上诉人高德艺佳物业管理（北京）有限公司（以下简称高德艺佳公司）因与被上诉人中国人民解放军驻北京市老干部服务管理局第四综合服务保障中心（以下简称服务保障中心）物权保护纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2018）京0108民初22002号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月6日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
高德艺佳公司上诉请求：撤销一审法院判决第二项，依法改判由高德艺佳公司支付2018年1月1日至2018年5月17日的房屋占有使用费469178元。事实和理由：1.一审法院对位于北京市海淀区8号的单身宿舍楼2600平方米的房屋（以下简称涉案房屋）关门停业时间认定有误，该房屋占有使用费应计算至2018年5月17日；2.房屋占有使用费计算有误，涉案房屋年租金1250000元，日租金应为3424.66元，2018年1月1日至2018年5月17日期间共计137天，房屋占有使用费应为469178元。
服务保障中心辩称，同意一审法院判决，不同意高德艺佳公司的上诉请求。
服务保障中心向一审法院起诉请求：1.请求贵院依法判令高德艺佳公司腾退交还涉案房屋；2.请求贵院依法判令高德艺佳公司按照原租金标准1250000元每年的标准支付2018年1月1日起至2018年5月20日的占有使用费485160元。
一审法院认定事实：2012年7月11日，服务保障中心与高德艺佳公司签订了《军队房地产租赁合同》，由高德艺佳公司承租涉案房屋，建筑面积2600平方米。该合同约定的租赁用途为自主经营宿舍楼，租赁期限自2012年6月1日起至2015年10月31日止，租金总额为每年1250000元，租金按季支付；租赁期内，服务保障中心负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续；高德艺佳公司负责所承租的房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作，该公司不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得服务保障中心的书面同意，费用自理，权属归服务保障中心所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给服务保障中心。高德艺佳公司不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向服务保障中心提供建设方案，在服务保障中心按规定报经军队主管部门批准并出具书面同意书后实施，费用由高德艺佳公司自理，权属归服务保障中心所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给服务保障中心。
上述合同到期后，高德艺佳公司继续占有使用上述房屋并按合同约定向服务保障中心交纳租金至2017年12月31日。2018年3月23日，服务保障中心向高德艺佳公司发出通知书，要求双方所签订的租赁合同于高德艺佳公司收到通知之日解除，高德艺佳公司于2018年4月15日前将上述房屋腾空后交还服务保障中心。2018年5月20日，上述房屋已经由服务保障中心落锁无法使用。双方当事人经协商，约定高德艺佳公司应于2018年6月20日将上述房屋腾退。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同履行期限不明确的，权利人可以随时要求履行。本案中，双方的房屋租赁合同到期后，高德艺佳公司继续承租使用上述房屋并按原合同交纳房租，服务保障中心对此未提出异议，故双方之间事实上形成了不定期的房屋租赁合同。对该不定期租赁合同，服务保障中心已于2018年3月23日通知高德艺佳公司终止租赁关系，并给了高德艺佳公司腾退房屋的准备时间，故双方之间的租赁合同关系已予解除，高德艺佳公司应将所承租的房屋腾退并交还服务保障中心。该公司作为房屋的实际占用人则应按租赁合同中约定的租金标准向服务保障中心支付房屋腾退前的占有使用费。现服务保障中心要求高德艺佳公司腾退交还房屋并支付房屋占有使用费的诉请，证据充分，符合相关的法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决：一、高德艺佳物业管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内将位于北京市海淀区8号单身宿舍楼2600平方米的房屋腾空交还中国人民解放军驻北京市老干部服务管理局第四综合服务保障中心；二、高德艺佳物业管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内向中国人民解放军驻北京市老干部局服务管理局第四综合服务保障中心支付房屋占有使用费四十八万五千一百六十元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院对一审查明的事实予以确认。高德艺佳公司提交了服务保障中心发布的《关门停止营业通告》以及《供电线路检修升级改造通告》，拟证明停电时间是5月18日，房屋占有使用费应计算至5月17日。服务保障中心对该组证据真实性予以认可，但主张并没有实际停电或者采取通告中的措施，对证明目的不予认可。对当事人上述争议事实，本院认定如下：上述证据不足以证明高德艺佳公司的事实主张，高德艺佳公司对涉案房屋实际占有使用截止日期仍以服务保障中心落锁之日为准，即2018年5月20日。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，高德艺佳公司与服务保障中心签订的《军队房地产租赁合同》已于2015年10月31日到期，此后，双方并未续签租赁合同，高德艺佳公司继续承租使用涉案房屋并按原合同交纳房租至2017年12月31日，双方构成不定期租赁关系，服务保障中心已于2018年3月23日通知高德艺佳公司终止租赁关系，并给予高德艺佳公司准备时间，双方不定期租赁关系已予解除。合同解除后，高德公司无权继续基于原租赁合同占有使用涉案房屋，且应向服务保障中心支付实际占用期间的房屋占有使用费，按照年租金标准1250000元计算，2018年1月1日至2018年5月20日高德艺佳公司应支付的涉案房屋占有使用费为479452元。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但房屋占有使用费计算错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持北京市海淀区人民法院（2018）京0108民初22002号民事判决第一项；
二、变更北京市海淀区人民法院（2018）京0108民初22002号民事判决第二项为：高德艺佳物业管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内向中国人民解放军驻北京市老干部局服务管理局第四综合服务保障中心支付房屋占有使用费479452元；
三、驳回中国人民解放军驻北京市老干部局服务管理局第四综合服务保障中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2994元，由中国人民解放军驻北京市老干部服务管理局第四综合服务保障中心负担50元（已交纳），高德艺佳物业管理（北京）有限公司负担2944元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费2994元，由高德艺佳物业管理（北京）有限公司负担2944元（已交纳），由中国人民解放军驻北京市老干部局服务管理局第四综合服务保障中心负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭燕枝
审 判 员 赵 蕾
审 判 员 刘 磊
二〇一八年八月二十九日
法官助理 张进中
法官助理 李 想
书 记 员 马子萌