福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初1006号
原告：徐卫峰，女，1967年10月12日出生，汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：缪欣、缪万明，福建韩诚律师事务所律师。
被告：叶武，女，1972年5月1日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：高峰，男，1971年5月20日出生，汉族，住福建省福安市。
原告徐卫峰与被告叶武、高峰民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月14日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐卫峰的委托诉讼代理人缪欣到庭参加诉讼，被告叶武、高峰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐卫峰向本院提出诉讼请求：1.判令叶武、高峰共同偿还其借款20万元及利息（利息按照月利率1.6%，自2012年12月8日起至借款还清之日止）；2.判令将叶武位于赛岐永康北路经典嘉苑3幢2层204号房依法处置后优先偿还其借款。诉讼过程中，徐卫峰将诉讼请求中的利息起算时间变更为自2013年8月9日起计算。事实和理由：其与叶武、高峰系朋友关系。2012年12月8日，叶武、高峰以经商资金周转困难为由向其借款20万元。其依约将借款交付给叶武，并约定该款按照月利率百分之一点六计息。2016年1月，经其多次催讨，叶武、高峰仍未还款，但同意将赛岐永康北路经典嘉苑3幢2层204号房产进行抵押，并进行了抵押登记。抵押合同约定了借款本金为之前未偿还的借款本金20万元，借款期限为一年，抵押期限至该借款还完为止。借款期限届满后，叶武、高峰没有偿还借款，故提出上述诉讼请求，请法院支持为盼。
叶武、高峰均未作答辩。
徐卫峰围绕诉讼请求向本院依法提交了证据。叶武、高峰未出庭举证、质证，视为其放弃享有的诉讼权利。经审查，徐卫峰提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述及采信的证据，本院认定案件事实如下：2012年12月7日，徐卫峰通过农业银行账户转账支付20万元借予叶武，叶武于次日出具一份借条交徐卫峰收执，该借条载明：“借条兹向徐卫峰借现金贰拾万元整，合人民币200000元。借款人：叶武2012年12月8日”，该借条未载明借款期限及利息。徐卫峰自述，双方口头约定按月利率1.6%计息，并且叶武依约支付利息至2013年8月8日止，此后未再还本付息。2016年1月12日，叶武与徐卫峰就上述借款重新签订了借款抵押合同，确认借款本金20万元，并约定借款期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，利息按月利率1.6%计算，按月付息，此外，叶武将其个人单独所有的位于赛岐永康北路经典嘉苑3幢2层204号房屋作为本笔借款的抵押物，设立第二顺位抵押权，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为安房他证福字第××号号。
另可查明，叶武与高峰系夫妻，其两人于1997年7月9日登记结婚。
本院认为，徐卫峰与叶武之间的借贷合同合法有效，应受法律保护。叶武结欠徐卫峰借款20万元的事实有借条、借款抵押合同、银行转账流水单等证据，结合当事人庭审陈述予以证实，本院予以认定。双方约定的借款期限届满后，叶武未偿还借款本息，构成违约，应承担偿还借款本息的义务，现徐卫峰主张叶武偿还借款本金20万元，有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定借款按月利率1.6%计息，未超法律对于民间借贷利息的限制规定，可予以支持。徐卫峰自认叶武依约支付利息至2013年8月8日，并主张从次日起计息至借款偿清之日止，叶武对此未提异议，本院对徐卫峰的利息主张，依法予以支持。徐卫峰另主张本笔借款属于叶武、高峰的夫妻共同债务，应由高峰承担共同偿还责任，对此，本院认为，本笔借款虽发生于叶武、高峰的夫妻关系存续期间，但高峰并未在借条上签字，亦无事后追认债务的行为，本笔借款金额较大，徐卫峰未举证证明借款系叶武、高峰用于家庭日常生活或共同生产经营，故本笔借款不符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定的夫妻共同债务的情形，不能认定为叶武与高峰的夫妻共同债务，对于徐卫峰相应诉讼主张，本院不予支持。叶武提供其个人单独所有的位于赛岐永康北路经典嘉苑3幢2层204号的房产（房屋所有权证：1020100055）为本笔借款提供第二顺位抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效，抵押权依法设立，现徐卫峰主张还款，叶武未履行还款义务，故徐卫峰有权要求叶武以上述房产抵押物承担抵押担保责任，并有权对该房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权。叶武、高峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。
综上所述，徐卫峰的诉讼请求中有事实和法律依据部分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶武应于本判决生效之日起十日内一次性偿还徐卫峰借款20万元并支付利息（利息以20万元为基数，按月利率1.6%，自2013年8月9日起计至借款偿清之日止）。
二、若叶武未按上述第一项判决确定的期限还款，徐卫峰有权要求叶武以位福安市号的房产抵押物承担抵押担保责任，并有权对该房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权。
三、驳回徐卫峰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7036元，由徐卫峰负担336元，叶武负担6700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 李 锦
代理审判员 兰成清
人民陪审员 缪映影
二〇一八年六月十一日
书 记 员 刘映霞
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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