贵州省剑河县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2629民初41号
原告：杨健，男，1986年10月8日出生，侗族，贵州省剑河县人，住贵州省剑河县。
原告：彭美玲，女，1986年12月7日出生，侗族，贵州省剑河县人，住贵州省剑河县。
被告：贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司。地址：贵州省剑河县革东镇仰阿莎东大道**号。
法定代表人：韩跃荣，公司总经理。
委托诉讼代理人：周裕昌，男，1978年7月22日出生，汉族，住贵州省剑河县，系该公司职工。
原告杨健、彭美玲与被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨健、彭美玲，被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司委托诉讼代理人周裕昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨健、彭美玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房而向原告支付违约金30298.38元（时间从2016年1月1日至2017年12月27日共727天，每天按万分之一计算××；2.判令被告继续履行合同约定的交房义务。事实和理由:2015年5月30日，原告交付房屋首付款84204元，向被告贵州省黔东南州剑河中鑫房地产有限责任公司购买位于剑河县革东镇××大道××单元××楼××号住宅房屋一套，并于2015年9月15日以公积金款向被告支付完剩余的330000元。按双方签署的“商品房买卖合同”约定，被告应于2015年12月31日前达到双方签署的“商品房买卖合同”第十一条的交付条件，即向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》等，才能视为向原告履行交房交接手续。原告虽于2017年1月3日领取了所购房屋钥匙，但只视为房屋使用权的转移，而房屋的所有权并未发生实质上的转移，不能视为交房，被告的行为已经违反我们双方签署的“商品房买卖合同”约定事宜，造成逾期交房，构成违约。按照双方签订的“商品房买卖合同”第十三条第二款规定的内容：逾期超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向买受人支付全部价款万分之一的违约金。从2016年1月1日至今，被告延迟交房727天，应付违约金30298.38元。原告向本院提交了以下证据：1、中鑫广场交房明细清单；2、收据（中鑫广场购房公积金款××；3、收据（首付款××；4、贵州省住宅专项维修资金专用收据；5、收款收据（楼宇对讲、门牌××；6、收款收据（物业管理费××；7、收款收据（装修押金××；8、二原告身份证、结婚证复印件；9、商品房买卖合同；10、停业公告、停用公告。
贵州省黔东南州剑河中鑫房地产有限责任公司辩称，根据合同约定，被告确实未能在2015年12月31日交房。但被告已经达成双方在住建局主持协调下被告所作的承诺，因此，被告只认可逾期交房177天，即赔偿原告逾期交房177天的损失。被告向本院提交了以下证据：1、承诺书及验收会议纪要剑建议[2016]9号；2、竣工验收会议纪要；3、室内环境检测报告；4、节能检测报告；5、面积检测报告；6、防雷报告；7、电梯报告。
被告对原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10组证据均无异议。原告对被告提交的1、2、3、4、5、6、7组证据，认为没有原件核对，不予认可；且认为被告向业主作的承诺书，因其没有参加且没有参与推举业主代表，不予认可。本院认为原告所举的1、2、3、4、8、9、10组证据被告无异议，予以认定，第5、6、7组证据与本案没有关联性，不作本案的定案依据。被告所举的第1、2、3、4、5、6、7组证据，被告虽没有提供原件，但与本案待证事实具有关联性，且有相关联的案件生效判决已认定，作为本案认定事实的依据并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经本院确认的证据，查明事实如下：2015年8月10日原、被告订立《商品房买卖合同》（合同编号：ZX-
xx，合同约定原告向被告购买位于剑河县革东镇××大道××单元××商品住房一套，面积116.7㎡，价款414204.5元，被告于2015年12月31日前交房，如逾期交房，被告按原告所交购房款的日万分之一向原告支付违约金。合同订立前，原告已于2015年5月30日交付首付款84204元，合同订立后，原告到剑河住房公积金管理中心贷款，于2015年9月15日支付余下的330000元。2015年12月31日被告未能依约交房，房屋买受方于2016年5月23日推举代表到剑河住房和城乡建设局与被告进行协调，被告当日以书面向业主承诺：“1、本公司承诺在2016年6月25日前交钥匙给住户并达到相关入住条件，提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节能、室内环境检测报告××。其他相关手续在2017年6月24日前完成。2、如本公司在2016年6月25日前不能达到相关入住条件交钥匙给住户，本公司将按照每户每月2400元对住房户进行赔偿，从6月26日起计算。3、延迟交房赔偿按照购房合同约定执行。不可施工天数统计将在6月25日前告知住户。”被告作出承诺后于2016年6月20日组织房屋竣工验收，验收当日建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等五家责任主体均作出了验收合格的意见书；2016年6月所售房屋安装的两台电梯通过检验，取得了电梯使用标志；2016年6月7日被告对房屋面积进行了实测，提供了房屋面积测绘报告，原告购买的1701号套房面积为117.54㎡；2016年6月22日剑河防雷装置检测站对该房屋防雷设施进行检测，出具了达到国家执行标准，基本合格的报告；2016年6月24日该房屋经外墙节能检测合格；2016年4月29日该房屋经室内环境污染检测合格。被告亦到剑河住建局办理了房屋使用说明书和质量保证书，但未发给原告。2016年11月2日被告在其开发的楼盘张贴因出卖的房屋未经消防验收合格而停止使用的公告，同月4日消防部门也向该楼盘业主发出因房屋未经消防验收暂停居住的公告。原告于2017年1月3日领取了房屋钥匙。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。合同订立后，原告按照合同的约定付清了购房款，已全面履行了合同义务。而被告却未能在约定的2015年12月31日前向原告交付取得合格证明的房屋，直至本案法庭辩论终结时尚未取得《房屋竣工验收备案表》，所出售房屋未完全达到双方合同第十一条约定的交付条件，被告已构成违约，应按双方合同第十三条和被告承诺书第3条的约定向原告支付违约金。本案原告于2017年1月3日领取了房屋钥匙，原告已占有了房屋，视为双方对房屋的交付。应认定被告从2016年1月1日至2017年1月3日迟延交房，迟延天数为368天，故被告应按购房总价款日万分之一向原告支付逾期交房368天的违约金15242.73元（414204.5元×0.0001/日×368天××。原告诉请被告继续履行合同约定的交房义务，因房屋已实际交付，则该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、被告贵州省黔东南州剑河中鑫房地产有限责任公司在本判决生效后10日内向原告杨健、彭美玲支付逾期交房违约金15242.73元；
二、驳回原告杨健、彭美玲的其余诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费558元，减半收取279元（原告已预交），由被告负担200元，由原告负担79元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 杨正华
二〇一八年一月三十一日
书记员 廖 恒