浙江省兰溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）金兰商特字第32号
申请人中国工商银行股份有限公司兰溪支行。
负责人姜剑纲。
委托代理人朱晓方。
委托代理人徐玉群。
被申请人浙江奥兰金属制品有限公司。
法定代表人施伟君。
申请人中国工商银行股份有限公司兰溪支行（以下简称工行兰溪支行）于2014年6月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭，并于2014年6月30日举行公开听证。申请人工行兰溪支行的委托代理人朱晓方、徐玉群到庭参加听证，被申请人浙江奥兰金属制品有限公司（以下简称奥兰金属公司）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审查终结。
申请人工行兰溪支行称，2013年7月至2014年5月期间，被申请人奥兰金属公司向申请人融资10笔，本金共计人民币2633万元，分别为：（1）2013年7月3日被申请人与申请人签订一份编号为2013年兰溪字第0619号的《小企业借款合同》，约定：被申请人向申请人借款人民币400万元，借款期限为2013年7月3日至2014年6月26日；（2）2013年7月18日被申请人与申请人签订了一份编号为2013年兰溪字第0665号的《小企业借款合同》，约定：被申请人向申请人借款人民币650万元，借款期限为2013年7月18日至2014年6月26日；（3）2013年12月30日被申请人与申请人签订了一份编号为2013年兰溪字第1262号的《小企业借款合同》，约定：被申请人向申请人借款人民币340万元，分两笔发放，其中一笔借款金额为330万元，借款期限为2013年12月30日至2014年11月10日；另一笔借款金额为10万元，借款期限为2013年12月30日至2014年6月26日；（4）2013年12月30日被申请人与申请人签订一份编号为2013年兰溪字第1263号的《小企业借款合同》，约定：被申请人向申请人借款人民币300万元，借款期限为2013年12月30日至2014年6月6日；（5）2014年3月6日被申请人与申请人签订一份编号为2014年兰溪字第0145号的《小企业借款合同》，约定：被申请人向申请人借款人民币190万元，借款期限为2014年3月6日至2015年3月2日；（6）2014年5月6日被申请人与申请人签订一份编号为2014年兰溪字第0397号的《小企业借款合同》，约定：被申请人向申请人借款人民币410万元，分三笔发放，其中一笔借款金额为130万元，借款期限为2014年5月6日至2015年4月1日，另两笔借款本金均为140万元，借款期限为2014年5月8日至2015年4月27日；（7）2014年1月10日被申请人与申请人签订一份编号为2014年银字第总00006号的《银行承兑汇票》，约定：被申请人向申请人开立银票人民币166万元（其中保证金人民币66.4万元），银票期限为2014年1月10日至2014年7月7日；（8）2014年2月10日被申请人与申请人签订一份编号为2014年银字第总00048号的《银行承兑汇票》，约定：被申请人向申请人开立银票人民币100万元（其中保证金人民币50万元），银票期限为2014年2月10日至2014年7月7日；（9）2014年3月5日被申请人与申请人签订一份编号为2014年银字第总00074号的《银行承兑汇票》，约定：被申请人向申请人开立银票人民币39万元（其中保证金人民币19.5万元），银票期限为2014年3月5日至2014年9月2日；（10）2014年4月4日被申请人与申请人签订一份编号为2014年银字第总00119号的《银行承兑汇票》，约定：被申请人向申请人开立银票人民币38万元（其中保证金人民币19万元），银票期限为2014年4月4日至2014年9月2日。上述第（1）-（2）笔借款年利率执行固定利率6.9%，第（3）、（5）笔借款年利率执行固定利率7.8%，第（4）笔借款年利率执行固定利率7.56%，第（6）笔借款年利率执行固定利率8.4%，上述（1）-（6）笔借款在合同有效期内利率不变，还款方式为按月结算，借款到期，利随本清等。
被申请人奥兰金属公司与申请人于2013年7月2日签订了编号为2013年押字第0363号的《最高额抵押合同》，约定以被申请人所有的位于兰溪市江南高新工业园区的房地产，为其在2013年6月27日至2018年6月26日期间，在申请人处的融资在人民币2300万元的最高余额内提供抵押担保，并于当日办妥了抵押物登记手续。
申请人依约发放了上述融资。但上述第（4）笔借款到期后，被申请人奥兰金属公司未能如约还款，已构成违约。经申请人催收，被申请人同意全部融资提前到期并承诺尽快还款，但其至今未予以归还。现特向法院申请实现担保物权，请求：1、确认申请人享有主债权本息共计人民币26421147.84元（其中本金26330000元、利息91147.84元，利息暂算至2014年6月8日，此后利息按照借款合同／银行承兑协议约定计算至债务偿清之日止）；2、依法裁定拍卖、变卖被申请人奥兰金属公司提供抵押的位于兰溪市江南高新工业园区的房地产（《房屋所有权证》证号为：兰房权证马达字第100000075、10××76、100000077、10××78、100000079号、兰房权证兰字第××号、兰房权证兰字第××号，《国有土地使用权》证号为：兰国用（2012）第003-2446号），并确认申请人对变现所得款项在人民币2300万元的最高额担保范围内优先受偿；3、确认申请人对被申请人提供质押的银行承兑汇票保证金共计人民币154.9万元享有优先受偿。
申请人为支持其申请主张，向本院提交的证据有：
1、被申请人工商营业执照复印件，用以证明被申请人主体资格；
2、《小企业借款合同》及借款借据6份，用以证明与被申请人奥兰金属公司签订借款合同、申请人已按约发放贷款的事实；
3、《银行承兑协议》及汇票清单等4份，用以证明被申请人奥兰金属公司向申请人申请开立银行承兑汇票的事实；
4、《最高额抵押合同》1份及相应房产证、土地证、他项权证若干份，用以证明被申请人奥兰金属公司提供最高额抵押的房地产及已办妥他项权证的事实；
5、宣布融资提前到期通知书及回执1份，用以证明申请人已于2014年6月9日书面通知被申请人奥兰金属公司全部融资提前到期，被申请人承诺清偿的事实；
6、融资欠息清单一份，用以证明截止2014年6月8日，被申请人奥兰金属公司结欠申请人融资人民币本金2633万元、利息91147.84元。
被申请人奥兰金属公司未作答辩。
本院经审查认为，因被申请人奥兰金属公司不能按期归还申请人到期借款，申请人工行兰溪支行依合同约定于2014年6月9日向其宣布所有融资提前到期并要求立即归还全部借款本息，被申请人奥兰金属公司应根据合同约定予以即时还款，但至今未能履行。截止2014年6月8日，被申请人奥兰金属公司尚欠申请人融资人民币本金2633万元、利息91147.84元的事实清楚。抵押房地产已经相关部门登记，抵押权在登记时依法设立。故在被申请人公司未按约履行还款义务时，申请人有权向法院申请实现担保物权。申请人还请求确认对被申请人奥兰金属公司交存的银行承兑保证金人民币154.9万元享有优先受偿权，本院认为，保证金的性质不属申请担保物权的范围，申请人应另行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人浙江奥兰金属制品有限公司所有的坐落于兰溪市上华街道江边村的房地产（房屋所有权证号：兰房权证马达字第100000075、100000076、100000077、100000078、1000000**号、兰房权证兰字第0100507**号、兰房权证兰字第0100581**号；国有土地使用权证号：兰国用（2012）第003-2446号）的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，对变价后所得款项，申请人中国工商银行股份有限公司兰溪支行就其债权本金人民币26330000元、利息91147.84元（利息暂算至2014年6月8日，此后利息按照各融资合同的约定计算）在最高额抵押限额人民币23000000元范围内优先受偿；
二、驳回申请人中国工商银行股份有限公司兰溪支行的其他申请请求。
本案申请费86953元、财产保全费5000元，合计人民币91953元，由被申请人浙江奥兰金属制品有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 何友松
审 判 员 郭 茹
代理审判员 佘万宝
二〇一四年七月一日
代书 记员 姜 慧