湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂05民终1095号
上诉人（原审被告）宜都市怡品肉联有限责任公司。
法定代表人鄢忠华，该公司经理。
委托代理人ＸＸ强，湖北亮节律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）宜都市国有资产经营投资公司。
法定代表人王世斌，该公司董事长。
委托代理人黄春容，湖北夷洋律师事务所律师。一般授权代理。
上诉人宜都市怡品肉联有限责任公司因与被上诉人宜都市国有资产经营投资公司租赁合同纠纷一案，不服湖北省宜都市人民法院（2015）鄂宜都民初字第01923号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月14日受理后，依法组成由审判员张灿担任审判长，审判员刘俊、聂丽华参加的合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决认定，2009年1月19日，宜都市国有资产经营投资公司与宜都市食品公司签订《资产委托管理协议书》，约定收购宜都市食品公司部分资产（含涉案房屋场地：高坝洲生猪定点屠宰场），宜都市国有资产经营投资公司委托宜都市食品公司对收购资产进行管理，资产出租、经营等由宜都市食品公司负责，签订经营合同时，必须先报宜都市国有资产经营投资公司同意后才能签订，并报其备案，宜都市食品公司资产管理具体由刘斌负责；该协议一年一定，即自2009年1月1日至2009年12月31日止。2009年9月10日，宜都市食品公司与宜都市怡品肉联有限责任公司签订《租赁承包经营协议书》，该协议第一条中约定：宜都市食品公司将高坝洲生猪定点屠宰场租赁承包给宜都市怡品肉联有限责任公司经营，从事生猪屠宰、加工和销售，宜都市怡品肉联有限责任公司在租赁承包期内的一切税费、水电费自理，宜都市怡品肉联有限责任公司租赁承包的资产必须使其保值增值，造成损失由其负责赔偿；第二条中约定：宜都市怡品肉联有限责任公司全年一次性交纳租赁承包费2400元，双方签订本协议时，宜都市怡品肉联有限责任公司一次性交清租赁承包费；第三条中约定：本协议暂定一年，即从2009年9月10日至2010年9月9日止，若双方同意可以续约，同等条件下，宜都市怡品肉联有限责任公司享有优先权。
合同签订后，宜都市怡品肉联有限责任公司交纳了当年租金2400元，租金交纳截至2010年9月9日。租赁合同到期后，双方未再重新签订书面租赁合同，宜都市怡品肉联有限责任公司也未再支付租金。2015年8月11日，宜都市国有资产经营投资公司委托湖北夷洋律师事务所向被告送达律师函，要求宜都市怡品肉联有限责任公司于收到律师函之日起一个月内腾房并返还原租赁标的物，并要求宜都市怡品肉联有限责任公司于收到律师函之日起15日内支付逾期腾房占有使用费（标准按原租金2400元／年，从2010年9月10日计算至原告限定的返还之日止），宜都市怡品肉联有限责任公司法定代表人鄢忠华在函上签名并写明日期。
原审法院认为，宜都市国有资产经营投资公司委托的资产管理人宜都市食品公司与宜都市怡品肉联有限责任公司于2009年9月10日签订为期一年的租赁合同，该合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方形成租赁合同关系，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同履行期限届满后，双方未再签订书面合同，但事实租赁行为从2010年9月10日延续至今。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故双方之间的事实租赁行为系不定期租赁合同。对于该不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，宜都市国有资产经营投资公司举证证明了2015年8月11日向宜都市怡品肉联有限责任公司法定代表人鄢忠华送达了律师函，宜都市怡品肉联有限责任公司亦认可收到了律师函，故应认定宜都市国有资产经营投资公司已履行了提前告知义务，双方之间的不定期租赁合同已解除，宜都市怡品肉联有限责任公司应退腾房屋场地并交付给宜都市国有资产经营投资公司。
对于宜都市国有资产经营投资公司主张宜都市怡品肉联有限责任公司赔偿租赁期届满后占有期间使用费问题。因双方之间的租赁合同已解除，宜都市怡品肉联有限责任公司从2010年9月10日起未按照约定支付租金，其占用租赁物期间的租金损失应予赔偿。故宜都市国有资产经营投资公司要求按照原租金标准2400元／年支付从2010年9月10日起至实际返还之日止占有使用费的诉讼请求与法有据，应以支持。对于宜都市国有资产经营投资公司要求按照贷款利率支付利息损失问题，属于违约金性质，因违约金具有补偿性和惩罚性功能，对于惩罚性功能，宜都市国有资产经营投资公司未提供证据证明双方就逾期腾房应支付违约金进行过约定，原审法院已支持按原合同约定支付占用租赁物期间的租金，对租赁物租金损失已作补偿，故对宜都市国有资产经营投资公司要求支付利息损失的诉讼请求不应支持。对于宜都市怡品肉联有限责任公司辩称租赁到期后只是代为保管租赁物而未使用租赁物，因庭审查明租赁物一直为其所占有，且在催告腾退后仍未退还给，其是否进行生猪屠宰生产仅是租赁物利用问题，并不影响双方租赁合同关系及改变宜都市怡品肉联有限责任公司占用着租赁物的现状，故其辩称理由不应支持。综上，基于前述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、宜都市怡品肉联有限责任公司于判决生效之日起15日内将租赁的位于宜都市高坝洲镇皓光村七组的高坝洲生猪定点屠宰场房屋场地腾退并交付给宜都市国有资产经营投资公司。二、宜都市怡品肉联有限责任公司从2010年9月10日起至实际交付房屋场地前一日止按2400元／年的标准向宜都市国有资产经营投资公司支付逾期返还租赁物的损失。三、驳回宜都市国有资产经营投资公司的其他诉讼请求。原审法院同时决定，一审案件受理费因适用简易程序减半收取300元（宜都市国有资产经营投资公司已预交），由宜都市怡品肉联有限责任公司负担。
上诉人宜都市怡品肉联有限责任公司不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉，主要理由概括为：双方签订租赁合同一年，期满应续约。但是合同到期后，因宜都市国有资产经营投资公司未与宜都市怡品肉联有限责任公司续约的情况下，一直未收回租赁物。而宜都市怡品肉联有限责任公司也未使用，还承担了保管责任。宜都市国有资产经营投资公司2015年8月11日才发函要求收回租赁物。租赁合同是双务合同，在宜都市怡品肉联有限责任公司未使用租赁物的情况下，宜都市国有资产经营投资公司怠于行使收回租赁物的权利，而加大宜都市怡品肉联有限责任公司的责任，明显不当。上诉请求：撤销原判第二项，并依法改判。
被上诉人宜都市国有资产经营投资公司答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
双方当事人在二审中均未提交新的证据。
经审理查明，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案所涉租赁合同到期后，宜都市怡品肉联有限责任公司仍占有租赁物，其是否进行牲猪屠宰生产不影响双方租赁合同关系的存续。针对双方当事人之间的不定期租赁合同，宜都市国有资产经营投资公司已于2015年8月11日向宜都市怡品肉联有限责任公司履行了提前告知义务，双方由此解除了不定期租赁合同，宜都市怡品肉联有限责任公司依法应当返还租赁物并赔偿占有租赁物期间的租金损失。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。经合议庭评议决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费600元（宜都市怡品肉联有限责任公司已预交），由宜都市怡品肉联有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 灿
审判员 刘 俊
审判员 聂丽华
二〇一六年五月十八日
书记员 袁昌芹