福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第5154号
原告李春燕，女，汉族，居民，住福建省武夷山市。
委托代理人陈文林，福建舜宁律师事务所律师。
委托代理人苏靖，福建舜宁律师事务所实习律师。
被告方雅芬，女，汉族，居民，住福建省南平市。
被告魏其长，男，汉族，居民，住福建省南平市。
被告雅芬（福建）卫生用品有限公司，住所地福建省南平市延平区炉下工业园区一层。
法定代表人方雅芬，董事长。
被告福建省南平市方圆卫生用品有限公司，住所地福建省南平市延平区炉下工业园区。
法定代表人魏其长，董事长。
原告李春燕与被告方雅芬、魏其长、雅芬（福建）卫生用品有限公司（以下简称雅芬公司）、福建省南平市方圆卫生用品有限公司（以下简称方圆公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告李春燕的委托代理人陈文林到庭参加诉讼，被告方雅芬、魏其长、雅芬公司、方圆公司经本院依法公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李春燕诉称，2013年11月20日，被告方雅芬、魏其长因经营需要，向原告借款4000000元，双方签订了《借款（保证）合同》，约定借款期限从2013年11月20日至2014年5月20日止，月利率为2%。被告方雅芬、魏其长逾期未能偿还借款本金的，原告的经济损失应按月利率6%计算。被告方雅芬提供其所有的位于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）4幢一层23号、24号、25号、26号房产作为担保。合同还约定被告雅芬公司、方圆公司承担的连带保证责任。合同另约定被告方雅芬、魏其长未能完全履行合同义务的，四被告应共同承担原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费等费用。2013年11月21日，原告按合同约定通过张某的银行账户将4000000元转入被告魏其长的账户。2013年11月28日，原告与被告方雅芬办理了抵押登记，原告取得了房他证南字第XXX**号《他项权证》。四被告收到借款后，按约支付利息至2014年2月2日止，后未付利息给原告。原告要求四被告偿还借款本金，四被告拒绝偿还。为此，请求法院：判令被告方雅芬、魏其长返还原告借款本金4000000元及利息1440000元（利息按月利率2%从2014年2月计算至2015年8月），并按年利率利率24%计算利息至还清借款本金之日止；判令被告方雅芬、魏其长赔偿原告为实现债权支付的律师代理费4万元；判令依法处置被告方雅芬提供担保的抵押物，即被告方雅芬所有的坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）4幢一层23号、24号、25号、26号、27号房产，并确认原告对处置该抵押物所得价款在担保范围内享有优先受偿的权利；判令被告雅芬公司、方圆公司对上述债务承担连带保证责任。
被告方雅芬、魏其长、雅芬公司、方圆公司未作答辩
原告李春燕在举证期限内向本院提交如下证据：1、《借款保证合同》1份，证明被告方雅芬、魏其长向原告借款4000000元，由雅芬（福建）卫生用品有限公司、福建省南平市方圆卫生用品有限公司承担连带保证责任，被告方雅芬提供其所有的房产作为抵押物提供担保的事实。2、中国农业银行的转账凭证1份，证明原告向被告魏其长银行账户转入借款的事实。3、他项权证及房产证复印件各1份，证明被告方雅芬提供的抵押物已办理抵押登记的事实。4、工商查询单复印件1份，证明雅芬（福建）卫生用品有限公司、福建省南平市方圆卫生用品有限公司基本情况。5、委托代理合同及发票复印件各1份，证明原告为实现债权支付律师代理费。被告方雅芬、魏其长、雅芬公司、方圆公司未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证权利。本院认为，原告所举证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院对该证据予以采信。
原告李春燕申请证人张某出庭作证，以此证明原告李春燕已经履行了出借义务，将借款4000000元交付给被告魏其长的事实。张某的证言为：2013年11月21日，原告李春燕通过张某的账户以银行转账的方式转账了4000000元给被告魏其长。被告方雅芬、魏其长、雅芬公司、方圆公司未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证权利。本院认为，证人张某的证言与原告提交的证据可以相互印证，本院对予以采信。
被告方雅芬、魏其长、雅芬公司、方圆公司在举证期限内向本院未提交证据。
综合原告所举的证据及庭审中查明的事实，本院确认本案事实如下：2013年11月20日，被告方雅芬、魏其长向原告李春燕借款4000000元，并签订《借款保证合同》1份，该合同载明，被告方雅芬、魏其长向原告借款4000000元，借款期限从2013年11月20日至2014年5月20日止，约定如被告方雅芬、魏其长、雅芬公司、方圆公司违约，按月利率6%的标准计算逾期利息，原告实现债权的费用由被告方雅芬、魏其长承担，另约定被告方雅芬将其所有的房产证号为南房权证字第××号、南房权证字第××号、南房权证字第××号、南房权证字第××号等4处房产抵押给原告李春燕。2013年11月20日，原告李春燕与被告方雅芬在南平市房地产交易登记服务中心就被告方雅芬抵押的被告方雅芬所有的坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）4幢1层23号（南房权证字第××号）、24号（南房权证字第××号）、25号（南房权证字第××号）、26及27号（南房权证字第××号）等房产办理了不动产抵押登记。原告李春燕于2013年12月11日通过案外人张某的账户以银行转账的方式将借款4000000元存入被告魏其长的账户。借款期限届满后，被告方雅芬、魏其长未依约清偿借款，被告雅芬公司、方圆公司亦未履行保证责任，原告遂提起诉讼。
另查明，2015年12月23日，原告为实现本案债权向福建舜宁律师事务所支付律师费40000元。
本院认为，原告李春燕与被告方雅芬、魏其长、雅芬公司、方圆公司的债权债务关系，有《借款保证合同》、中国农业银行的转账凭证及证人张某的证言在案为凭，足以认定。故双方之间债权债务关系依法成立，且不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认和保护。故原告李春燕要求被告方雅芬、魏其长偿还借款本金4000000元的主张，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。原、被告仅约定该笔借款的逾期利息而未约定借期内利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，原告关于被告方雅芬、魏其长支付从2014年2月21日起至2014年5月20日止的主张，本院不予支持。原告李春燕虽主张原、被告口头约定借款期限内的月利率3%，却无相应证据予以证明，故本院对该主张不予支持。原告关于被告方雅芬、魏其长应从2014年5月21日起按照年利率24%（月利率2%）的标准支付利息至借款本金实际清偿之日止的主张，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》的规定，债务人以建筑物抵押的，债权人优先受偿，但应当办理抵押物登记，未经登记不得对抗善意第三人。原告李春燕与被告方雅芬就《借款保证合同》中约定被告方雅芬用以抵押的相关房产办理了不动产抵押登记，故原告要求对被告方雅芬提供抵押的坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）4幢一层23号、24号、25号、26号、27号等房产依法处置后的所得款项享有优先受偿权的主张，本院予以支持。本院认为，民间借贷债权的实现以债务人在一定期限内主动清偿债务为最优选择，而抵押权的目的仅是保障债权人债权得以实现，以直接处置抵押物的方法实现抵押权并非本实现债权的最优及唯一途径，如何最终实现债权人的债权，以最大限度保障债权人之利益及国家商品经济正常运行，应在本判决生效之后视具体情况再另行处置。如被告在判决规定的期限内未履行相应还款义务，原告可就被告未清偿之债务向法院申请执行，故原告关于直接处置被告方雅芬抵押给原告的财产的主张，本院不予处理。本院认为，原、被告双方在《借款保证合同》中约定原告为实现该笔债权而支付的律师费用由被告方雅芬、魏其长承担，且原告为实现债权已支付该部分费用，故原告要求被告方雅芬、魏其长支付律师代理费40000元的主张，本院予以支持。被告雅芬公司、方圆公司作为保证人在《借款保证合同》中加盖公章，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，在被告方雅芬、魏其长未履行还本付息义务时，被告雅芬公司、方圆公司应承担连带清偿责任，故原告关于要求被告雅芬公司、方圆公司对上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告方雅芬、魏其长、雅芬公司、方圆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告方雅芬、魏其长应于本判决生效之日起十五日内向原告李春燕偿还借款本金4000000元，并从2014年5月21日起按照年利率24%的标准向原告李春燕支付利息至借款本金实际清偿之日止。
二、被告方雅芬、魏其长应于本判决生效之日起十五日内一次性向原告李春燕支付律师代理费40000元。
三、被告雅芬（福建）卫生用品有限公司、福建省南平市方圆卫生用品有限公司对本判决第一、二项确定的被告方雅芬、魏其长的债务承担连带清偿责任。
四、如被告方雅芬、魏其长、雅芬（福建）卫生用品有限公司、福建省南平市方圆卫生用品有限公司不能履行前款义务，则以被告方雅芬提供抵押的房他证南字第XXX**号《他项权证》中所载明的坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）4幢1层23号（南房权证字第××号）、24号（南房权证字第××号）、25号（南房权证字第××号）、26及27号（南房权证字第××号）等抵押物在依法处置后所得的价款中，原告李春燕在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告李春燕的其他诉讼请求。
案件受理费50160元，由原告李春燕负担2211元，被告福建省南平市方圆卫生用品有限公司、雅芬（福建）卫生用品有限公司、方雅芬、魏其长共同负担47949元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 郑 毅
代理审判员 庄晗玥
人民陪审员 欧孝伟
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 朱圣龙
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。