江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1241号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地江苏省盐城市建军东路20号。
负责人陈新宏，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告江苏东泉制泵有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐东镇东南工业集中区1-4幢。
法定代表人张宏培，该公司董事长。
被告张宏培。
被告王龙华（系张宏培之妻）。
被告盐城市东泉水泵厂，住所地在江苏省盐城市亭湖区盐东镇南三区。
负责人张宏培，该厂厂长。
四被告共同委托代理人卢瑞中，江苏因果律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告江苏东泉制泵有限公司（下称东泉制泵公司）、张宏培、王龙华、盐城市东泉水泵厂（下称东泉水泵厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于同年9月17日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行委托代理人沈党开，被告东泉制泵公司的法定代表人张宏培，被告东泉制泵公司、张宏培、王龙华、东泉水泵厂共同委托代理人卢瑞中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2013年11月19日，原告与被告东泉制泵公司签订《授信额度协议》，同意向其提供200万元的授信额度；张宏培、王龙华与原告签订《最高额保证合同》，约定对东泉制泵公司从2013年11月19日起至2016年11月19日止主合同项下实际发生的债务承担连带责任；张宏培、王龙华与原告签订《最高额抵押合同》，约定将位于盐城市文港南路*号*幢*室的房产抵押给原告，并办理了抵押物登记；东泉水泵厂与原告签订《最高额抵押合同》，约定将位于盐城市亭湖区盐东镇东南工业集中区1幢至4幢以及地号为115***0号土地抵押给原告，并办理了抵押物登记。同日，原告与被告东泉制泵公司签订《流动资金借款合同》，约定借款本金为200万元。同年12月4日原告依约放款200万元。但东泉制泵公司未依约还款。请求法院判令：1、被告东泉制泵公司立即偿还原告贷款本金200万元，截止2015年6月25日的利息6365.91元、罚息142064.7元，并支付从2015年6月26日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式和标准计算）。2、被告张宏培、王龙华对上述债务承担连带责任。3、原告对被告张宏培、王龙华所有的位于盐城市文港南路*号*幢*室房产及被告东泉水泵厂所有的位于盐城市亭湖区盐东镇东南工业集中区1幢至4幢房屋以及地号为115***0号土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告东泉制泵公司、张宏培、王龙华、东泉水泵厂共同辩称：原告所称属实，但合同约定的贷款利率偏高，请求酌情调低或减免。
经审理查明：2013年11月19日，东泉制泵公司（甲方）与中行盐城分行（乙方）签订一份《授信额度协议》，约定：1、授信额度的种类及金额：中行盐城分行向东泉制泵公司提供可循环使用的200万元短期贷款的授信额度；使用期限自本协议生效之日起至2016年11月19日止；2、担保：由张宏培、王龙华提供最高额保证，东泉水泵厂提供最高额抵押，并签订相应的最高额保证和最高额抵押合同；3、违约处理：若东泉制泵公司未按协议履行支付和清偿义务，中行盐城分行有权宣布本协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本协议；要求东泉制泵公司赔偿因其违约而给银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。
同日，被告张宏培、王龙华与原告签订一份《最高额保证合同》，约定：1、主合同：本合同之主合同为债权人与债务人东泉制泵公司自2013年11月19日起至2016年11月19日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同；2、主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在2013年11月19日起至2016年11月19日主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保最高债权额：（1）本合同所担保债权之最高本金余额为200万元；（2）在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、保证方式：连带责任保证；5、保证责任的发生：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；6、主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；7、保证期间：主债权发生期间届满之日起2年；8、违约事件及处理：保证人未按本合同约定及时履行保证责任即构成违约，债权人有权终止、解除本合同，要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失及债权人认为必要的其他措施。
当日，张宏培及王龙华、东泉水泵厂分别与中行盐城分行（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，约定：1、主合同：本合同之主合同为抵押权人与债务人东泉制泵公司自2013年11月19日起至2016年11月19日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同；2、主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在2013年11月19日起至2016年11月19日主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保最高债权额：（1）本合同所担保债权之最高本金余额为200万元；（2）在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、担保责任：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿；5、抵押物分别为：张宏培、王龙华所有的位于盐城市文港南路*号*幢*室的房产，东泉水泵厂所有的位于盐城市亭湖区盐东镇东南工业集中区1幢至4幢房屋以及地号为115***0号土地。同年11月25日双方就上述抵押物办理了抵押物登记。
2013年11月19日，被告东泉制泵公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定：1、借款金额、用途及期限：借款金额为200万元用于经营周转，期限为12个月，自实际提款日起算；2、借款利率及罚息：固定利率，年利率为10%，自实际提款日起算；逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，计收罚息，直至清偿本息为止；逾期罚息利率为合同确定的基础利率水平上加收50%；3、提款时间方式及借款资金的支付：自2013年12月4日起7日内提清借款；借款发放账户为：户名：东泉制泵公司，账户：46×××15；4、违约处理：借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使担保物权；要求保证人承担保证责任及贷款人认为必要和可能的其他措施。
同年12月4日，中行盐城分行向东泉制泵公司发放贷款200万元。东泉制泵公司取得借款后未按约还款，保证人也未履行保证义务。截止2015年6月25日，东泉制泵公司共欠贷款本金200万元，利息6365.91元、罚息142064.7元。原告催要未果，遂诉至本院。
上述事实，有《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》及借款借据、他项权证、欠款明细、律师费发票等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本院认为：（一）关于借款合同及保证合同。原告中行盐城分行与被告东泉制泵公司、张宏培、王龙华、东泉水泵厂签订的授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将200万元出借给被告东泉制泵公司，被告东泉制泵公司未按合同约定履行还款义务，张宏培、王龙华未按约履行保证义务，已构成违约，原告有权要求被告履行义务。故原告中行盐城分行要求被告东泉制泵公司偿还全部到期借款本金、利息及罚息，要求被告张宏培、王龙华承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人张宏培、王龙华在承担保证责任后，有权向被告东泉制泵公司追偿。关于被告东泉制泵公司辩称双方合同约定利率偏高，请求酌情调低或减免的问题，在审理过程中原告未予认可，且双方约定的贷款利率不超过法律规定，被告东泉制泵公司辩称理由本院不予采纳。
（二）关于抵押合同。上述《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。被告张宏培及王龙华、东泉水泵厂分别以位于盐城市文港南路*号*幢*室的房产、盐城市亭湖区盐东镇东南工业集中区1幢至4幢房屋以及地号为115***0号土地为东泉制泵公司贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。因东泉制泵公司未履行到期债务，构成违约，原告中行盐城分行对涉案房屋及土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。抵押人张宏培及王龙华、东泉水泵厂在抵押权人中行盐城分行实现抵押权后，有权向债务人东泉制泵公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏东泉制泵有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金200万元，截止2015年6月25日的利息6365.91元、罚息142064.7元，并承担自2015年6月26日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告张宏培、王龙华对被告江苏东泉制泵有限公司上述债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告江苏东泉制泵有限公司追偿。
三、被告江苏东泉制泵有限公司若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城分行对被告张宏培及王龙华、盐城市东泉水泵厂分别以位于盐城市文港南路*号*幢*室的房产、盐城市亭湖区盐东镇东南工业集中区1幢至4幢房屋以及地号为115***0号土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一所确定的债权享有优先受偿权。被告张宏培及王龙华、盐城市东泉水泵厂在抵押权人中行盐城分行实现抵押权后，有权向债务人江苏东泉制泵有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24590元，减半收取12295元，由被告江苏东泉制泵有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 俞建中
二〇一五年十月十日
书记员 郑梅婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿