广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法勒民初字第280号
原告高志坚。
委托代理人何善彬，广东常道律师事务所律师。
被告卢德汉。
被告卢有芬。
原告高志坚诉被告卢德汉、卢有芬民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理后，依法由审判员程秀乾适用简易程序独任审判，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告高志坚的委托代理人何善彬到庭参加诉讼。被告卢德汉、卢有芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告卢德汉因资金周转需要向原告高志坚借款500000元，2012年8月15日，原告高志坚与被告卢德汉、卢有芬签订《抵押借款合同》，约定由原告向被告卢德汉出借借款500000元，借款期限自2012年8月15日至2012年11月14日，借款利息为月利率2%。被告卢有芬以其所有的房地产抵押给原告，约定被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等，并办理了抵押登记手续。同日，被告卢德汉写下借据，承诺按期归还借款，逾期归还借款的，按未清偿金额的日千分之三支付逾期还款违约金，并承担原告追讨借款而支出的诉讼费及律师费，被告卢有芬作为担保人对上述借款承担连带清偿责任。原告依约将500000元借款汇至被告卢德汉指定的银行账号。借款到期后，原告要求被告卢德汉清偿借款本金及利息，但被告卢德汉自2013年1月份起就连利息都不支付。原告经多次催收未果，为维护原告合法权益，请求法院依法判令：1.被告卢德汉向原告归还借款500000元、借款利息126999元及律师费25000元，合计651999元（上述利息以500000元为本金自2013年2月15日起按每月2%的标准暂计至2014年3月3日，此后利息延算至清偿之日止），被告卢有芬对上述债务承担连带清偿责任；2.原告对被告卢有芬所有的房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。
诉讼中，原告高志坚向本院提交的证据材料如下：
1.原告身份证复印件1份，被告卢德汉身份证复印件1份，被告卢有芬的常住人口基本信息查询复印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.抵押借款合同原件1份，借据原件1份，收据原件1份，顺德农商银行恒通卡凭卡交易回单原件1份，房产证复印件1份，房地产他项权证复印件1份，证明被告卢德汉向原告借款500000元，由被告卢有芬对上述借款提供连带担保，并以被告卢有芬所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
3.民事委托代理合同原件1份，律师费发票原件1份，证明原告高志坚委托广东常道律师事务所律师处理诉讼事宜，支出律师费25000元。
经本院合法传唤，被告卢德汉、卢有芬无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利。经审查，原告高志坚提供的上述证据，来源合法，客观真实，能反映本案的事实，故本院对原告高志坚提交的证据予以确认。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2012年8月15日，原告高志坚与被告卢德汉、卢有芬签订《抵押借款合同》，约定由被告卢德汉向原告借款500000元，借款期限自2012年8月15日至2012年11月14日止，借款利息为月利率2%，被告卢有芬以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，约定被担保的债权包括但不限于借款的本息、实现合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等，并办理了抵押登记手续。被告卢德汉向原告出具借据，承诺按期归还借款，逾期归还借款，则需按未清偿金额的日千分之三支付逾期还款的违约金，并承担原告追讨借款而支出的诉讼费及律师费，被告卢有芬作为连带担保人在借据上签名。同日，原告高志坚按照约定通过案外人吴淑霞的银行账号将500000元借款转账至被告卢德汉指定的银行账号。
另查，借款期限届满后，原告高志坚与被告卢德汉、卢有芬未签订过任何借款抵押协议。诉讼中，原告高志坚主张被告卢德汉支付借款利息至2013年1月，之后就未再还款付息。现原告经催收未果后，遂委托广东常道律师事务所律师起诉追讨债权，为此支出律师费25000元。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告高志坚与被告卢德汉之间的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。被告卢德汉尚欠原告高志坚借款本金500000元，事实清楚，证据充分，应负偿还责任。诉讼中，原告高志坚主张借款期限届满后被告卢德汉继续支付借款利息至2013年1月，但原告与被告卢德汉、卢有芬未再签订过任何借款抵押协议，应视为原告高志坚与被告卢德汉一致同意变更还款期限，且对借款偿还期限未进行约定。原告高志坚要求被告卢德汉偿还借款本金500000元及自2013年2月15日之后的利息，符合法律规定，本院予以支持。经审查，双方约定借款期限3个月的月利率为2%违反了国家有关限制借款利率的规定，故本案的借款利率应从2013年2月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付至实际清偿之日止。原告高志坚经催收借款未果后委托广东常道律师事务所律师提起诉讼，要求被告卢德汉按照合同约定承担律师费25000元，理据充分，本院予以支持。
被告卢有芬作为连带担保人在借据上签名，对被告卢德汉的上述借款（借款期限自2012年8月15日至2012年11月14日）承担连带保证责任，借款期限届满后，原告与被告卢德汉变更了还款期限，但未征得被告卢有芬的书面同意，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”的规定，被告卢有芬的保证期间至2013年5月13日止，原告高志坚未在上述保证期间内要求被告卢有芬承担保证责任，被告卢有芬的保证责任免除。因此，原告高志坚要求被告卢有芬承担连带保证责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
被告卢有芬以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，被担保的债权包括但不限于借款的本息、实现合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等，并办理了抵押登记手续。在借款期限届满后，被告卢德汉与原告变更了还款期限，已对之前签订的《抵押借款合同》进行了变更，但被告卢有芬未对抵押权进行登记注销，对于期限自2012年8月15日至2012年11月14日的500000元借款仍然设定了抵押，依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，上述借款的抵押权的行使有效期间至2014年11月14日止。因此，原告高志坚仍对被告卢有芬提供的上述抵押房产享有优先受偿权，受偿范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、拍卖费等实现债权及抵押权的全部费用。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条的规定，缺席判决如下：
一、被告卢德汉应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告高志坚清偿借款500000元及利息（利息以500000元为借款本金，从2013年2月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付至实际清偿之日止），并支付律师费25000元；
二、被告卢德汉未能依时足额履行上述第一项判决的，原告高志坚对抵押物依法处理（拍卖、变卖或折价）的所得款项享有优先受偿权，不足部分原告高志坚仍有权向被告卢德汉追偿；
三、驳回原告高志坚的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为5160元（原告已预交），由原告高志坚负担660元，被告卢德汉负担4500元（该款已由原告垫支，由被告连同欠款一并清还给原告，本院不再作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 程秀乾
二〇一四年六月九日
书记员 陈伟锋
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