江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪民二初字第241号
原告：南昌银行股份有限公司永兴支行。
负责人：陈玮，职务：行长。
委托代理人：何剑、徐鸿明，该分行员工。
被告：吴江深国投商用置业有限公司。
法定代表人：肖家守。
委托代理人：熊卫君、刘炳根，上海乐言律师事务所律师。
被告：肖家守，男，汉族，1969年2月1日出生。
委托代理人：熊卫君、刘炳根，上海乐言律师事务所律师。
被告：朱莉丽，女，汉族，1973年10月12日出生。
委托代理人：熊卫君、刘炳根，上海乐言律师事务所律师。
原告南昌银行股份有限公司永兴支行（以下简称南昌银行永兴支行）与被告吴江深国投商用置业有限公司（以下简称吴江深国投置业公司）、肖家守、朱莉丽借款纠纷一案，于2014年4月3日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员刘玉秋担任审判长并主审、审判员王璐（后变更为代理审判员曾琴）、代理审判员谢芸参加评议的合议庭。于2014年6月27日、8月7日公开开庭进行审理。原告南昌银行永兴支行的委托代理人何剑、徐鸿明；被告吴江深国投置业公司及被告肖家守、朱莉丽的共同委托代理人熊卫君、刘炳根到庭参加诉讼；本案现已审理终结。
原告南昌银行永兴支行诉称：被告吴江深国投商用置业有限公司于2013年6月17日与原告签订《项目融资借款合同》，银行如约发放6亿元贷款给吴江深国投置业公司。由被告朱莉丽、肖家守提供连带责任保证担保，并签订了保证合同。吴江深国投置业公司提供了房产和国有土地使用权进行最高额抵押担保，签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。被告吴江深国投置业公司于2014年2月21日起未支付利息。请求1、请求判令被告吴江深国投置业公司归还原告500万（后变更为1500万元）贷款及利息；2、判令被告吴江深国投置业公司承担最高额抵押担保责任；3、判令具有担保责任的肖家守、朱莉丽对被告吴江深国投商用置业有限公司的全部债务承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费用全部由被告方承担。
被告吴江深国投置业公司、被告肖家守、被告朱莉丽当庭答辩称：借款属实，原告的陈述符合事实，我方在原告起诉后归还了部分款项，但是因我方现在资金周转困难，无力还款，被告同意法院依法判决。
为支持其诉请，原告在举证期限内提交了以下两组证据：
证据一：1、吴江深国投置业公司的企业法人营业执照、组织机构代码证。2、肖家守、朱莉丽的身份证复印件；3、编号为101300000000117294的《项目融资借款合同》；4、《借款借据》。
证明：南昌银行股份有限公司永兴支行与被告吴江深国投商用置业有限公司签订了编号为101300000000117294的《项目融资借款合同》，贷款期限：10年。
证据二：1、编号为101300000000117294的《最高额保证合同》；2、编号为101300000000117294的《最高额抵押合同》（土地）；3、编号为101300000000117294的《最高额抵押合同》（房产抵押1.29亿元）；4、《经营性物业贷款监管协议》；5、抵押物清单、他项权证（土地、房产）。
证明：吴江深国投商用置业有限公司为其在2013年6月17日至2023年6月16日所有主合同项下各笔债权承担最高额抵押责任。肖家守、朱莉丽于2013年6月17日签订《最高额保证合同》，为吴江深国投商用置业有限公司在2013年6月17日至2023年6月16日所有主合同项下各笔债权承担无限责任担保。
被告吴江深国投置业公司及被告肖家守、朱莉丽的质证意见为：对所有证据无异议。
被告吴江深国投置业公司、被告肖家守、被告朱莉丽当庭提交了一份贷款还款单，证明：我方在2014年4月10日已经还了本金14937869.20元。
原告南昌银行永兴支行认可被告已归还本金14937869.20元。
本院经审核原、被告所举证据与原件核对无异后，认定原、被告所举证据能够证明其主张的事实，被告吴江深国投置业公司、肖家守、朱莉丽对原告证据真实性、合法性不持异议；原告对被告证据认可，故对原、被告提交的以上证据，予以采信。
经本院审理查明：2013年6月17日，借款人吴江深国投置业公司（甲方）与贷款人南昌银行永兴支行（乙方）签订一份《项目融资借款合同》，编号为101300000000117294，约定：原告南昌银行永兴支行向被告吴江深国投置业公司提供人民币陆亿元整的借款。借款期限为10年，自2013年6月17日起至2023年6月16日止。分次还本，具体还本金额和日期如下：2014年6月16日，伍佰万元；2015年6月16日，壹仟万元；2016年6月16日壹仟伍佰万元……。年利率6.55%。借款人吴江深国投置业公司加盖公章，法定代表人肖家守签名。
2013年6月17日，甲方吴江深国投置业公司（抵押人）与乙方南昌银行永兴支行（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，编号为101300000000117294，约定：被告吴江深国投置业公司自愿以其所有的位于江苏省苏州市吴江区松陵镇江兴西路469号房产（房产证号：吴房权证松陵字第0106＊＊**号）及土地（土地使用证号：江国用（2011）第0103＊＊＊＊号）为陆亿元贷款提供抵押担保，并于2013年6月19日办理了抵押登记手续。房屋他项权证（苏房他证吴江字第0017＊＊**号）；土地他项权证号为：［吴他项（2013）第2617号］。
2013年6月17日，乙方南昌银行永兴支行（债权人）与甲方肖家守、朱莉丽（保证人）签订一份《最高额保证合同》编号为101300000000117294，约定：保证人愿为债权人与被告吴江深国投置业公司（借款人）2013年6月17日至2023年6月16日所有主合同项下最高额陆亿元整债权承担无限责任担保。保证担保的范围包括主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，及实现债权与担保权利而发生的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2013年6月17日，原告南昌银行永兴支行（甲方）与被告吴江深国投置业公司（乙方）签订了《经营性物业贷款监管协议》，约定：乙方同意以贷款合同项下抵押给甲方的经营性物业的经营收入作为贷款还本付息的来源，并通过在甲方开设专门的监管账户来实现对贷款资金的使用、经营性物业的经营受让等资金往来情况进行监督管理……。
而后，被告吴江深国投置业公司于2014年2月21日起未支付利息，原告南昌银行永兴支行向本院提起1500万元及利息（2014年2月21日起至2014年6月20日止欠利息733万元）的诉讼，为此，原告支付了诉讼费、保全费。
2014年4月10日，被告吴江深国投置业公司向原告南昌银行永兴支行归还本金14937869.20元。
本院认为：原告南昌银行永兴支行与被告吴江深国投置业公司签订的《项目融资借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。当事人应按协议约定全面履行义务。南昌银行永兴支行履行了合同规定的义务，提供了6亿元的贷款；被告吴江深国投置业公司未履行自己的承诺按期付息，被告吴江深国投置业公司已违约，故原告南昌银行永兴支行要求被告吴江深国投置业公司承担已到期的500元本金及即将到期的1000万元本金的还款责任及支付利息、诉讼费、保全费的诉讼请求，符合双方在《项目融资借款合同》中的约定，本院予以支持。被告吴江深国投置业公司已于2014年4月10日归还了本金14937869.20元，故本案中其尚欠原告南昌银行永兴支行诉请的62130.8元借款及利息733万元（自2014年2月21日起至2014年6月20日止的利息）。
被告肖家守、朱莉丽签订了《最高额保证合同》，同意为吴江深国投置业公司向南昌银行永兴支行的6亿元贷款及利息等提供无限连带担保，故南昌银行永兴支行要求“被告肖家守、朱莉丽承担连带担保责任”的诉讼请求，并无不当。
被告吴江深国投置业公司与南昌银行永兴支行签订的《最高额抵押合同》，“以其依法有权处分的财产位于江苏省苏州市吴江区松陵镇江兴西路469号房产（房产证号：吴房权证松陵字第0106＊＊**号）及土地［土地使用证号：江国用（2011）第0103＊＊＊＊号］进行抵押，为债务人在上述主合同项下的全部或部分债务及其他一切相关费用提供最高额陆亿元贷款及利息抵押担保责任”，并办理了抵押登记；该抵押担保是双方真实意思表示，不违反《中华人民共和国合同法》及其他法律的强制性规定，合法有效，吴江深国投置业公司应按《最高额抵押合同》的约定，承担抵押担保责任。
虽然《项目融资借款合同》履行期限尚未届满，但其中的500万元贷款已经到期，1000万元即将到期；且被告吴江深国投置业公司已于2014年2月21日起未支付利息，故原告南昌银行永兴支行根据《项目融资借款合同》的约定，宣布1500万元贷款到期，要求被告吴江深国投置业公司归还1500万元借款及要求吴江深国投置业公司承担抵押担保责任；要求肖家守、朱莉丽承担连带保证责任，符合合同约定，且有事实和法律依据，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告吴江深国投商用置业有限公司于本判决生效之日起三日内偿还南昌银行股份有限公司永兴支行人民币62130.8元及利息733万元（截止2014年6月20日）。（自2014年6月21日起至还清欠款之日止的利息，按《项目融资借款合同》约定计算）；
二、被告吴江深国投商用置业有限公司不能履行还款义务时，原告南昌银行股份有限公司永兴支行有权对被告吴江深国投商用置业有限公司提供的抵押物{房屋他项权证（苏房他证吴江字第0017＊＊**号）；土地他项权证号为：［吴他项（2013）第＊＊＊＊号］}折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，其价款超出部分归被告吴江深国投商用置业有限公司所有，不足部分由被告吴江深国投商用置业有限公司继续清偿；
三、被告肖家守、朱莉丽对上述款项的偿还承担连带保证责任；
四、被告朱莉丽、肖家守承担连带清偿责任后，有权向被告吴江深国投商用置业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90601元、保全费5000元，由被告吴江深国投商用置业有限公司承担。（此款原告已预交，不予退还，由被告吴江深国投商用置业有限公司随同上述款项一并支付给原告），被告肖家守、朱莉丽承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 刘玉秋
代理审判员 谢 芸
代理审判员 曾 琴
二〇一四年八月十四日
书 记 员 刘晶晶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。