湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂咸丰民初字第00084号
原告杨佳发。
委托代理人（特别授权）庾万胜，湖北荆南律师事务所律师。
被告咸丰县科成商贸有限责任公司，住所地：咸丰县高乐山镇解放路。组织机构代码证：78090685-7。
法定代表人刘兴，总经理。
委托代理人（特别授权）朱昌前，湖北闳辩律师事务所律师。
原告杨佳发与被告咸丰县科成商贸有限责任公司（以下简称科成商贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年1月10日诉至本院。本院受理后，依法组成由审判员陈桥森担任审判长、审判员胡磊、人民陪审员李文国参加的合议庭公开开庭审理了本案。原告杨佳发及其委托代理人庾万胜，被告科成商贸公司的委托代理人朱昌前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨佳发诉称：2007年7月16日，原、被告签订了科成公司综合大楼门面买卖合同，合同约定被告将其综合大楼的一层五号门面卖给原告，面积47.41平方米，总价款为151712元。合同签订后，原告交纳了130000元的价款。合同约定被告向原告交付房屋的时间为2007年10月31日，如被告迟延交房，每天向原告支付违约金50元。被告的房屋早已建成，但门面至今未交付。请求人民法院判令：1、被告立即交付咸丰县科成商贸有限责任公司综合大楼一层五号门面，并从2007年11月1日按照每天50元支付违约金至房屋交付之日；2、由被告承担本案诉讼费。
被告科成商贸公司辩称：原、被告双方签订门面买卖合同是事实。在合同履行过程中，双方都存在违约，如果要承担违约责任，双方各自都要承担。
杨佳发为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
一、《科成公司综合大楼门面房买卖合同》、收据（2008年3月5日60000元）、缴款单（2007年10月16日60000元）、收条（2007年10月8日10000元）。拟证明：被告应当在2007年10月31日前交付门面，并约定不按时交房的违约责任。原告已经向被告支付了130000元购房款。
科成商贸公司质证：对合同的真实性没有异议，收款120000元是真实的。但温润出具的10000元收条是温润的个人行为，公司账上没有这笔钱。原告也存在违约。
《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《科成公司综合大楼一层平面图》。拟证明：科成商贸公司修建房屋符合国家规定及杨佳发购买门面的具体位置。
科成商贸公司质证：对真实性没有异议。
科成商贸公司未向本院提交证据。
诉讼中，为查明本案事实，本院依职权调取了以下证据：
咸丰县建设工程质量监督站证明。拟证明：双方诉争的房屋已举行了竣工验收仪式，但尚未办理竣工验收备案。
杨佳发质证：无异议。
科成商贸公司质证：无异议。
重庆市黔江区民政局关于社会福利中心咸丰“长寿花园”项目有关情况的函、咸丰县民政局关于解决“长寿花园”遗留问题的建议、咸丰县民政局关于“长寿花园”的情况汇报、项目合作开发协议书。
杨佳发质证：对上述证据不清楚，黔江区民政局未对门面问题进行处理。
科成商贸公司质证：无异议。
三、《咸丰县福利中心投资建设协议书》、湖北省行政事业单位收款收据。
杨佳发质证：对证据本身无异议，该组证据证实科成商贸公司在咸丰县不是进行商品房开发，本案中的门面不属于商品房。
科成商贸公司质证：无异议。
《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《湖北省建设工程施工图设计文件审查合格书》、《咸丰县建设工程规划红线图》、《建设用地批准书》、《建设工程规划验收评估表》、咸丰县环境保护局咸环文（2007）91号文件、咸丰县公安消防大队咸公消验（2007）07号建筑工程竣工消防验收意见书、咸丰县住房和城乡建设局的情况证明、咸丰县住房和城乡建设局的回函。
杨佳发质证：对证据本身无异议，该组证据进一步印证了本案中的门面不属于商品房开发，且已通过了竣工验收，应当予以交付。
科成商贸公司质证：无异议。
五、对温润的调查笔录。拟证明：原告于2007年10月8日交付的10000元不是购房款，是借款。
杨佳发质证：原告交的10000元是购房款。
科成商贸公司质证：没有意见。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，结合当事人的质证意见，本院对证据的分析认定如下：
科成商贸公司对杨佳发提交的证据一中的门面房买卖合同，收据（2008年3月5日60000元）、缴款单（2007年10月16日60000元）及证据二的真实性没有异议，本院予以采信。杨佳发提交的收条（2007年10月8日10000元），结合本院调查核实的证据五分析，该款不是购房款，应是借款，本院对该证据的证明目的不予采信。本院调查核实的证据一、二、三、四，双方当事人对其真实性没有异议，本院予以采信。
根据本院采纳的有效证据并结合双方当事人的当庭陈述，查明以下案件事实：
2007年7月16日，杨佳发与科成商贸公司签订《门面房买卖合同》，合同约定“甲方：（出卖人）湖北省咸丰科成商贸有限责任公司，乙方：（买受人）杨佳发。第一条、买受人所购的门面房为：咸丰科成商贸有限责任公司综合大楼一层五号门面房，该门面房坐落于咸丰县高乐山镇解放路长寿花园，该门面房合同约定建筑面积为47.41平方米。第二条、计价方式和价款：出卖人与买受人约定按门面房的建筑面积计算购房款，用人民币进行结算，该门面房单价为每平方米3200元，总金额壹拾伍万壹仟柒佰壹拾贰元整。……。第四条付款方式及期限……。2、分期付款：①签订合同时，乙方首付购房款60000元；②乙方必须在2008年3月30日前再付购房款60000元；③乙方必须在2008年10月30日前付清购房款31712元。……。第六条房屋交付及期限……。4、甲方必须在2007年10月31日前向乙方交付房屋使用。第七条、违约责任：本合同签字生效后，双方均不能擅自变更或撤销，如有违反，依照下列条款处理：1、如乙方要求退房，或甲方又将房屋另售他人，则违约方应向对方支付房屋价款20%的违约金。2、如乙方迟延付款，应向甲方每天支付迟延金额0.5%的违约金。甲方如迟延交房，每天应向乙方支付违约金50元。……”合同签订后，杨佳发于2007年10月16日向科成商贸公司缴纳60000元购房款，于2008年3月5日向科成商贸公司缴纳60000元购房款。科成商贸公司至今未向杨佳发交付门面房。
另查明，1、科成商贸公司于2005年10月18日登记成立，其经营范围有计算机销售、服务、研制、生产、销售工艺品；物业投资及产品开发；技术改造、信息咨询服务。
科成商贸公司于2005年11月9日与咸丰县人民政府签订《咸丰县福利中心投资建设协议书》，由咸丰县人民政府将咸丰县委党校和咸丰县林业局竹木检查总站的土地（国有划拨地）出让给科成商贸公司独资修建并经营咸丰县康复医院、咸丰县儿童收养院、咸丰县老年公寓，签订投资协议后，科成商贸公司已交土地保证金100000元，土地出让款690000元。
科成商贸公司于2006年6月12日取得建设用地规划许可证、于2006年6月14日取得建设用地批准书、于2006年6月6日取得建设工程施工许可证后动工修建康复医院综合楼，于2007年9月竣工，并已通过竣工验收合格。由于康复医院不具备开业条件，科成商贸公司将该综合楼部分房屋和门面对外进行出售，其中出售住房31套，门面7间（杨佳发购买其中1间）。
本院认为，根据双方的诉讼主张和抗辩理由，本案争议的焦点归纳为：一、杨佳发与科成商贸公司签订的《门面房买卖合同》是否有效；二、杨佳发所购门面是否达到交付条件。对此分析评判如下：
一、关于杨佳发与科成商贸公司签订的《门面房买卖合同》是否有效的问题。
本院认为，科成商贸公司以与咸丰县人民政府签订《咸丰县福利中心投资建设协议书》的方式，取得了原咸丰县委党校和咸丰县林业局竹木检查总站的土地（国有划拨地）使用权。科成商贸公司在取得使用权后办理了用地手续及建设工程施工许可证，并在其合法取得使用权的土地上按照规划设计修建了康复医院综合楼，科成商贸公司不具备房地产开发资质，不属于房地产开发企业，该综合楼应认定为系科成商贸公司的资产。综合楼建成后由于康复医院不具备开业条件，科成商贸公司将该综合楼部分房屋和门面对外进行出售，其行为不属于商品房买卖相关法律的调整范围，应认定为系科成商贸公司对其资产进行处分的行为，在法律无禁止性规定的情形下，科成商贸公司有权对其在享有使用权的国有土地上所建房屋进行转让。所以，本案中科成商贸公司与杨佳发于2007年7月16日签订《门面房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对其效力本院予以确认。
二、关于杨佳发所购门面是否达到交付条件的问题。
本院认为，双方签订《门面房买卖合同》后均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中的康复医院综合楼已于2007年9月竣工，并已通过竣工验收合格，已达到法定的交付条件。科成商贸公司应当按照合同的约定将达到法定交付条件的门面在2007年10月31日前交付给杨佳发，对于杨佳发要求科成商贸公司交付门面的诉讼请求，本院予以支持。
杨佳发已支付了前两期购房款，第三期付款期限是在2008年10月30日前，而科成商贸公司交房时间定于2007年10月31日前，因科成商贸公司未按期交房，杨佳发可以行使先履行抗辩权而拒绝支付第三期购房款，杨佳发不构成违约。
科成商贸公司未将该门面交付给杨佳发，已构成违约，科成商贸公司的违约行为造成杨佳发资金占用及实际不能使用该门面的损失，按照《门面房买卖合同》第七条第2款的约定，科成商贸公司应当从2007年11月1日起按照50元／日向杨佳发支付违约金直至实际交付为止，对于杨佳发要求科成商贸公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。科成商贸公司抗辩称在合同履行过程中，杨佳发有违约行为，应承担违约责任，其理由不成立，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条的规定，判决如下：
一、被告咸丰县科成商贸有限责任公司按照原、被告签订的《门面房买卖合同》的约定向原告杨佳发交付位于咸丰县高乐山镇解放路长寿花园的咸丰县科成商贸有限责任公司综合大楼一层五号门面。
二、被告咸丰县科成商贸有限责任公司从2007年11月1日起按照50元／日向原告杨佳发支付违约金直至实际交付门面止。
上述被告咸丰县科成商贸有限责任公司应当履行的义务限本判决生效后十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4926元，由被告咸丰县科成商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款邮汇恩施州中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈桥森
审 判 员 胡 磊
人民陪审员 李文国
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 汤 黎
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。