内蒙古自治区苏尼特右旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内2524民初109号原告：吴晓龙，男，1975年5月14日出生，汉族，苏尼特右旗人，出租车司机，住内蒙古锡林郭勒盟苏尼特右旗。原告：刘艳，女，1976年9月16日出生，汉族，山东临沂人，锡盟人寿保险公司员工，住内蒙古锡林郭勒盟苏尼特右旗。委托诉讼代理人：吴晓龙（系刘艳丈夫），住内蒙古锡林郭勒盟苏尼特右旗。被告：乌兰察布市建欣房地产开发有限公司，住所地内蒙古乌兰察布市集宁区桥东民建路88号。法定代表人：刘喜贵，公司执行董事兼经理。被告：李品银，男，1959年6月2出生，汉族，河北省阳原县人，无职业，住内蒙古苏尼特右旗。被告:靳利平，女，1963年10月17日出生，蒙古族，无职业，住乌兰察布市察哈尔右翼后旗。被告:张杰，男，1985年6月4日出生，蒙古族，无职业，住乌兰察布市察哈尔右翼后旗。原告吴晓龙、刘艳诉被告乌兰察布市建欣房地产开发有限责任公司（以下简称建欣公司）、李品银、靳利平、张杰商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法简易程序公开开庭进行了审理。原告吴晓龙、被告李品银到庭参加诉讼，被告建欣公司、靳利平、张杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴晓龙、刘艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿原告借款2万元，并支付原告利息15600元（利息按国家同期银行贷款利率计算，截止2018年1月29日共计39个月×0.02×20000元＝15600元，后续利息暂未计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告方从被告处购买白音小区东区13号楼4单元202室房产，并于2012年9月2日签订商品房买卖合同，房屋价款共计185105元，原告方通过首付及住房公积金贷款形式共计给付被告205105元，因被告方资金短缺，希望原告方将多给付的20000元贷款给白音小区项目部，并承诺给付利息。因白音小区项目部合伙人张佃林死亡，该笔借款及利息迟迟不能兑现，无奈诉至法院。被告李品银辩称，1、对于交付款总额没有异议，但对于购房款有异议，需要找会计核实一下；2、剩余尾款没有贷款协议，对于原告所说的利息不予认可。被告建欣公司未作答辩。被告靳利平未作答辩。被告张杰未作答辩。经审理本院确认如下事实：被告李品银与张佃林系同学关系，二人口头协商合伙开发锡林郭勒盟苏尼特右旗白音小区项目，但未签订书面的合伙投资开发协议。因二人缺少相应的开发资质，2011年3月7日，张佃林与被告建欣公司签订挂靠协议书，约定由张佃林挂靠被告建欣公司，就锡林郭勒盟苏尼特右旗赛汉项目部（白音小区项目部）地段项目开发，张佃林担任被告建欣公司项目开发经理，全权处理此项目的开发相关事宜，此项目所发生的一切债权债务一切费用由张佃林全权负责处理，与被告建欣公司无任何关系。协议还约定，挂靠期间张佃林使用被告建欣公司的行政章，被告建欣公司收取管理费。据此成立乌兰察布市建欣房地产开发有限责任公司驻苏尼特右旗项目部（以下简称建欣公司项目部）。被告建欣公司于2012年9月10日授权张佃林全权代表办理苏尼特右旗白音小区项目相关手续、工程指挥，授权期间为2012年9月至2013年10月，并进行了公证。原告刘艳于2012年9月2日与建欣公司项目部签订《商品房买卖合同》，购买苏尼特右旗白音小区东区13号楼4单元202室住宅及该栋楼14号车库各一套，并约定：房屋单价按每平方米1250元计算，车库以20平方米计算暂收3万元；合同面积为计算面积，实际面积以产权登记面积为准。后经测绘，原告住宅建筑面积107.26平方米，车库建筑面积为34.02平方米，以上价款共计185105元。2013年原告向建欣公司项目部交付97315元（其中购房款95105元，电表费2210元），2014年10月25日通过住房公积金贷款形式交付购房款110000元，原告交付购房款共计205105元，多给付205105-185105=20000元，建欣公司项目部一直未返还，原告多次催要无果，故诉至法院。2014年12月29日，张佃林坠楼身亡。2014年7月份，被告建欣公司收回建欣公司项目部公章。现项目工程尚未竣工。2015年4月，被告李品银、靳利平、张杰就张佃林与李品银是否存在合伙关系产生争议而诉至本院。诉讼中李品银于2015年4月9日向本院申请司法鉴定，本院依法进行委托鉴定。内蒙古安立信会计师事务所有限责任公司于2015年9月8日作出内安会鉴字〔2015〕第7号司法鉴定意见书，该意见书预收账款明细中有”吴晓龙预付账面数额205105元、电表费2210元”。本院于2015年12月7日作出（2015）苏右民初字第70号民事判决书，判决李品银与张佃林（已故）共同开发锡林郭勒盟苏尼特右旗白音小区项目系合伙关系，并判决驳回李品银的其他诉讼请求。靳利平不服向锡林郭勒盟中级人民法院提起上诉，锡林郭勒盟中级人民法院于2016年5月25日作出（2016）内25民终227号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。又查明，被告靳利平与张佃林（已故）系夫妻关系，被告张杰系张佃林之子。以上事实有原告提交的工商银行借款凭证、职工个人住房公积金贷款指标通知书、《内安会鉴字〔2015〕第7号司法鉴定意见书》节选、《商品房买卖合同》各一份；被告李品银提交的（2015）苏右民初字第70号民事判决书、（2016）内25民终227号民事判决书等证据及当事人庭审陈述予以佐证，本院予以认定。本院认为，原告刘艳与建欣公司项目部签订《商品房买卖合同》，双方形成了商品房买卖合同关系，对于原告预付的购房款，被告应当按照实测面积多退少补。现查明二原告系婚后共同购买涉案房屋，其向建欣公司项目部多交购房款20000元，被告理应返还。对于原告提出20000元已经转换为借款本金的主张,因原告不能提供相应证据佐证，双方存在借款合同，且被告李品银不予认可，故本院不予支持。因被告无偿占用该笔购房款，给原告带来了损失，原告请求支付利息主张不违反法律规定，本院予以支持，但应按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付从2014年10月26日至实际给付日的利息。被告李品银与张佃林合伙投资,并由张佃林挂靠被告建欣公司开发建设苏尼特右旗白音小区项目,二人对合伙期间的债务应负清偿连带责任。因张佃林已故，应依法由其财产继承人被告靳利平、张杰在继承遗产范围内负清偿责任。被告建欣公司违法将资质挂靠给张佃林，并成立建欣公司项目部对外开展业务，应对被告李品银与张佃林合伙债务负连带清偿责任。综上所述，对于原告要求返还20000元及利息的诉讼请求在本院查明范围内予以支持。被告建欣公司、靳利平、张杰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李品银、靳利平、张杰于本判决生效之日返还原告吴晓龙、刘艳购房款20000元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付从2014年10月26日至实际给付日的利息（其中被告靳利平、张杰在继承张佃林遗产的范围内，对上述欠款负清偿责任）；二、被告乌兰察布市建欣房地产开发有限责任公司对上述债务负连带清偿责任；三、驳回原告吴晓龙、刘艳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元，减半收取计345元，由原告吴晓龙、刘艳负担137元，被告李品银、靳利平、张杰、乌兰察布市建欣房地产开发有限责任公司负担208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  王晓燕二〇一八年四月四日书记员  吕 游附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：法律文书生效后，当事人申请执行的期间为二年，即从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。－4－－1－