天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中速民终字第2162号
上诉人（原审原告）王英男。
委托代理人李XX，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）天津津南新城房地产开发有限公司。
法定代表人张X，董事长。
委托代理人贺XX，该公司职员。
委托代理人王XX，该公司职员。
上诉人王英男因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院作出的（2013）南民二初字第620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月3日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王英男的委托代理人李XX，被上诉人天津津南新城房地产开发有限公司的委托代理人贺XX、王XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，王英男与天津津南新城房地产开发有限公司（以下简称津南新城公司）于2012年3月31日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定：王英男购买津南新城公司开发的坐落于津南区咸水沽镇合安园X-
XXXX号的商品房一套，价格为719800元，津南新城公司于2012年12月31日前向王英男交付房屋。王英男与津南新城公司签订的《天津市商品房买卖合同》第三条约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格，不得交付。其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用”。合同第五条和补充合同第三条约定：“除遇不可抗力外，甲方（津南新城公司）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，乙方（王英男）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期间的，合同继续履行，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房次日至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，但甲方赔偿总额不超过合同总价款的2%”。合同第十条房屋设计变更的约定：“甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。……”附件四的内容为：“本楼为钢混结构，地下1曾，地上33层。小区布置会所和中心花园等附属设施”。王英男与津南新城公司签订的补充合同第17条约定：“沙盘和样板间仅供展示，不构成合同内容。实际交房标准以本合同及其附件为准”。合同签订后，王英男如约履行了付款义务。津南新城公司于2013年1月25日向王英男寄发了入住通知书，通知王英男于2013年1月26日到津南新城公司办理房屋入住手续，该邮件于1月27日被签收。王英男于2013年3月21日到津南新城公司办理了房屋交接手续并领取了截止到2013年1月26日的逾期交房赔偿款2911.2元。原审庭审中，王英男称当时售房人员承诺所有的房屋都有飘窗，津南新城公司对该事实予以否认。另查明，津南新城公司建造的样板间客厅系飘窗，津南新城公司交付的房屋客厅不是飘窗。津南新城公司于2013年1月22日取得了《天津市建设工程竣工验收备案书》，于2013年9月11日取得了房屋准许交付使用证。2012年9月13日，津南新城公司就王英男购买的房屋的整栋楼外立面的设计进行了变更，变更的内容是在32层增加南向装饰梁，该装饰梁位于31层和32层之间，宽度约为1米。因暖管井尺寸变化，将厨房隔墙和厨房阳台窗的位置和尺寸进行了调整。该设计变更经过相关规划部门的审批。现王英男诉至原审法院，要求：判令津南新城公司支付王英男2013年1月1日至2013年9月11日的违约金29936元（津南新城公司是2013年9月11日取得了准交证）；判令津南新城公司按其承诺将王英男房屋客厅窗体恢复为飘窗，将客厅和书房外的横梁拆除，将厨房隔墙和厨房阳台窗的位置和尺寸按照原设计图回复原状；诉讼费用由津南新城公司承担。
原审法院认为，王英男与津南新城公司签订的《天津市商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上订立，合法有效。双方应按照合同约定履行义务和享有权利。现对王英男的诉请分析、认定如下：津南新城公司虽然是2013年9月11日取得的双方交房约定的准交证，但王英男在2013年3月21日办理了房屋入住手续且从津南新城公司领取了2013年1月1日至2013年1月26日的逾期交房赔偿款2911.2元，由于津南新城公司在支付王英男赔偿款时已指明津南新城公司承担的逾期交房责任截止日为2013年1月26日，王英男办理了收房和领取了截止至2013年1月26日的赔偿款的行为表明双方就津南新城公司逾期交房问题已达成合意，即王英男认可津南新城公司逾期交房责任的截止日为2013年1月26日。双方就津南新城公司逾期交房问题已解决完毕，王英男不应再向津南新城公司主张逾期交房的违约责任。故对王英男主张津南新城公司支付2013年1月1日至2013年9月11日逾期交房赔偿款29936元的诉请不予支持。
②王英男要求津南新城公司按其承诺将王英男房屋客厅窗体恢复为飘窗，将客厅和书房外的横梁拆除，将厨房隔墙和厨房阳台窗的位置和尺寸按照原设计图恢复原状。王英男称津南新城公司售房时承诺客厅窗体系飘窗，但就该事实未向法庭提交证据。根据原审法院查明的事实可知津南新城公司就王英男购买的房屋客厅窗户未进行设计变更，完全按照审批的图纸进行的施工。津南新城公司提供的宣传页中客厅显示为飘窗，但该宣传页也注明，本宣传页为标准层且全部内容为要约邀请，并不构成合同内容，双方的权利义务以最终政府许可的买卖合同为准，王英男不能要求津南新城公司按照样板间和宣传页的内容交付房屋，故原审法院对王英男的该项诉请不予支持。关于客厅和书房外的横梁（即装饰梁）问题，虽津南新城公司进行了设计变更，但双方签订的《天津市商品房买卖合同》第十条对房屋的设计变更进行了约定，该约定只限于在房屋的钢混结构、楼层和小区附属设施进行设计变更时，津南新城公司需要征求王英男的意见，王英男要求拆除的装饰梁不在此设计变更约定范畴内，故津南新城公司添加装饰梁的设计变更无需征求王英男意见。该装饰梁是津南新城公司为了整栋楼的外造型美观而设计，该设计变更也经过了相关规划部门的审批，说明津南新城公司的设计变更符合规定，且能保障住户的采光需要，故原审法院对王英男要求拆除横梁（即装饰梁）的诉请不予支持。关于厨房隔墙和厨房阳台窗的位置和尺寸恢复原状的问题，津南新城公司虽在2012年9月13日因暖管井的尺寸变化对其进行了位置和尺寸的调整，首先，该调整只是位置和尺寸的微调，并未改变房屋的设计结构，作为业主应该可以接受。其次，王英男在收房时对此未提出异议，亦说明王英男对此微调认可。综上，王英男要求津南新城公司将厨房隔墙和厨房阳台窗的位置和尺寸恢复原状的的诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“驳回原告王英男的诉讼请求。案件受理费548元，由原告承担”
原审判决宣判后，王英男不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法改判支持王英男原审诉讼请求或发回重审。本案诉讼费由津南新城公司承担。主要理由：原审程序违法，审理时间过长。原审法院以其收房为由不支持其赔偿请求没有法律和事实的依据。津南新城公司存在设计变更，直接影响了购房者的正常使用。
被上诉人津南新城公司辩称，不同意王英男的上诉请求，原审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
二审期间，王英男提交以下证据：1、情况说明一份，证明津南新城公司的员工孙少烨出具说明，涉诉房屋存在外立面横梁和立柱的变化。2、邮件查询单一份，证明津南新城公司收到了王英男所寄出的房屋接收情况说明。
津南新城公司质证认为，证据1系复印件，无法证明其真实性。对于外立面的设计需要规划部门的审批，不能进行擅自的拆改。证据2不属于二审时的新证据，且与本案不具有关联性。其并未收到王英男所寄送的情况说明，王英男如果对房屋有异议可以不办理收房。对王英男提供的证据均不予认可。
二审期间，津南新城公司未提交证据。
本院对王英男提交的证据审查认为，证据1系复印件，无法确定其真实性，证据2不属于二审的新证据，故本院对该两份证据不予采信。
本院查明的案件事实与原审法院查明的一致。本院对原审查明事实予以确认。
本院认为，本案商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合法有效。王英男于2013年3月21日办理房屋交接手续，同时在“合安园违约金签收表”上由王英男进行了签字确认，其中载明了逾期交房日期为2013年1月26日。原审法院根据违约金签收表，认定王英男确认了逾期交房日期以及违约金数额，视为双方就逾期交房问题达成合意并已解决完毕，认定并无不当。现王英男主张2013年1月26日之后的逾期交房违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于王英男主张恢复飘窗、拆除客厅和书房外的横梁以及将厨房隔墙和厨房阳台窗的位置和尺寸按照原设计图恢复原状问题。原审已查明，客厅飘窗部分未进行设计变更，系按照经过相关行政管理部门审批的图纸进行的施工，并通过了竣工验收。王英男未提交有力证据证明其所购买的房屋客厅设计有飘窗，故王英男关于将客厅窗体恢复飘窗的主张，缺少事实依据，本院不予支持。关于横梁及厨房隔墙和厨房阳台窗部分，津南新城公司系按照经过相关行政管理部门审批的图纸进行的施工，并通过了竣工验收。该部分属于房屋整体的一部分，现王英男主张拆除或予以变动，缺少法律依据，本院不予支持。关于王英男主张原审法院程序存在错误一节，经本院审查，并不存在程序违法之处。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理548元，由上诉人王英男负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乜 红
代理审判员 王孟璐
代理审判员 王 晶
代理审判员 邓晓萱
代理审判员 田 雷
二〇一四年十二月五日
书 记 员 张若宇
刘熙钰