山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安凌商初字第1029号
原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街**号。
法定代表人：岳俊强，该公司董事长。
委托代理人：周宗良，该公司职工。
被告：李国红，居民。
被告2李华运，居民。
被告3吴兆秋，居民。
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告李国红、李华运、吴兆秋金融借款合同纠纷一案，原告安丘农商行于2015年6月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行委托代理人周宗良、被告李国红到庭参加诉讼，被告李华运、吴兆秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告安丘农商行诉称：2014年1月24日，被告李国红向原告借款80000元，约定使用期限至2015年1月18日；2014年1月26日，被告李国红向原告借款80000元，约定使用期限至2015年1月20日；2014年1月28日，被告李国红向原告借款80000元，约定使用期限至2015年1月20日；2014年3月8日，被告李国红向原告借款140000元，约定使用期限至2015年3月5日。被告李华运、吴兆秋提供连带责任保证，同时被告李国红将所购房屋抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放借款，在担保借款合同履行过程中，被告违约未偿还借款本息。以上贷款到期后，被告李国红仅偿还本金8023元及部分利息，其他被告也未履行保证义务，截止至2015年3月20日，尚欠本金371977元及利息12919.49元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令被告李国红偿还借款本金371977元及利息12919.49元（利息计算至2015年3月20日）及其后的新生利息；依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市辉渠镇驻地金辉街路南沿街楼1#102铺）享有优先受偿权，并实现债权；被告李华运、吴兆秋承担连带清偿责任；被告本案的诉讼费由三被告承担。
被告李国红辩称：借款属实，但是这几年孩子出了车祸，父亲生病，所做的生意不好，因此现在没有能力偿还，申请原告能延长还款期限。
被告李华运、吴兆秋未答辩。
经审理查明：被告李国红于2013年初以门市经营为由向原告申请个人房地产贷款。2013年3月7日，被告李国红与原告签订个人抵押借款合同、最高额抵押合同各一份，约定：被告李国红向原告借款380000元，用途为家电门市，借款期限自2013年3月7日起至2016年2月4日止，合同期间，被告李国红可周转使用上述借款额度，但在任一时点上的借款余额不得超过合同额度。借款利率为浮动利率即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮60％，还款方式为按月还款、任意还本还款法，即按月偿还贷款利息，分次任意归还本金，借款到期日偿还所有本金和利息。违约责任为借款人未按合同约定时间还本付息的，贷款人有权自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；如借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告李国红购买的房产为坐落于安丘市辉渠镇驻地金辉街路南沿街楼1#102铺、房产号为安丘房他证辉渠字第00340**号房屋，并以该房产提供抵押，抵押物暂作价380000元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告李华运、吴兆秋作为保证人为该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，保证期间为分期还款日起二年，如法律、法规规定及本合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押承担保证责任，本合同项下借款既有借款人以自己财产设定抵押又有保证人提供保证的贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同承担连带责任保证；原告及二被告均在该合同上签字，该合同已生效。
另查明：2013年2月6日，被告李国红就上述抵押房产办理了商品房抵押权登记，登记权利人为原告山东安丘农村商业银行股份有限公司，登记义务人为被告李国红，抵押期限为2013年2月5日至2016年2月4日，担保债权数额为380000元，同时案外人都淑珍作为共同还款人向原告出具了同意上述房产提供抵押的承诺书。
上述合同签订后，2014年1月24日，被告李国红向原告借款80000元，约定使用期限至2015年1月18日；2014年1月26日，被告李国红向原告借款80000元，约定使用期限至2015年1月20日；2014年1月28日，被告李国红向原告借款80000元，约定使用期限至2015年1月20日；2014年3月8日，被告李国红向原告借款140000元，约定使用期限至2015年3月5日。原告分三次共向被告李国红发放借款380000元，约定月利息为8‰。后被告李国红偿还借款本金8023元，尚欠原告借款371977元，并分别偿还利息至2014年9月20日、12月20日，至2015年3月20日尚欠原告借款利息12919.49元。
以上事实，有原告的陈述、被告的答辩及原告提交的贷款业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、同意抵押承诺书、共同还款承诺书、房屋抵押登记证明、借款人身份证明等证据在卷为证。
本院认为：原告与被告李国红、李华运、吴兆秋之间签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。合同签订后，原告按约向被告李国红发放借款380000元，后被告李国红偿还部分借款本息，至2015年3月20日尚欠原告借款本金371977元及利息12919.49元，被告李华运、吴兆秋为该笔借款提供连带责任保证，被告李国红以自己家庭所有的安丘市辉渠镇驻地金辉街路南沿街楼1#102铺提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，事实清楚，证据充分，足以认定。被告李国红应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，因被告李国红未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，原告有权按照合同约定要求被告李国红偿到期的借款本金及相应利息。被告李华运、吴兆秋作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，同时被告李国红以该借款购买的房屋提供抵押，并办理了抵押预告登记，原告对该抵押房屋享有抵押权，并有权与被告李国红协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。故原告要求被告李国红偿还借款本金371977元及相应利息，被告李华运、吴兆秋承担连带清偿责任，原告对抵押房屋享有优先受偿权，理由正当，依法应予支持。
被告李华运、吴兆秋在承担连带责任保证后有权向被告李国红追偿。被告李华运、吴兆秋经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李国红偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金371977元及利息12919.49元（利息计算至2015年3月20日），共计384896.49元，并就借款本金371977元按月利率8‰支付自2015年3月21日起至本判决确定的履行之日止的逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告李国红用于抵押的房屋安丘市辉渠镇驻地金辉街路南沿街楼1#102铺享有抵押权，并有权与被告李国红协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿；
三、被告李华运、吴兆秋对上述第一项被告李国红所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告李国红追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7073元，由被告李国红、李华运、吴兆秋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 朱 浩
人民陪审员 高建坤
人民陪审员 刘景瑞
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 孙希龙