福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2015）台民初字第2号原告郭景峰，男，1982年1月30日出生，汉族，住所地福州市台江区。委托代理人刘燊，系原告郭景峰之妻，下列原告。原告刘燊，女，1983年11月17日出生，汉族，住所地福州市台江区。被告福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。原告郭景峰、刘燊与被告福建群升置业有限公司（以下简称群升置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘燊并作为郭景峰的委托代理人、被告的委托代理人陈钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭景峰、刘燊诉称，2009年8月29日，原告与被告订立一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于福州市台江区八一七中路横街群升国际三期J地块JX#楼XX层XXXX单元商品房。原告依约向被告支付了全部购房款1190666元。被告于2012年1月1日向原告交房。但是，被告不能依约于房产交付使用后365日内（即未能在2012年12月31日前）向原告提供房屋产权登记资料，致使原告不能在交房后365日内取得房产权属证书。根据合同约定，被告应当按照原告已付款的日0.01%的标准，向原告支付自逾期之日（即2013年1月1日）起至2013年3月4日止（实际提供办证资料之日）的违约金7025元，故请求法院判令：1、被告向原告支付逾期办证违约金7025元；2、本案诉讼费由被告承担。被告群升置业公司辩称：被告虽因逾期完成群升国际三期J地块房屋产权的初始登记及将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但未给原告造成实际损失，恳请法院降低或免除原告主张的违约金数额。2013年1月29日，被告获得群升国际三期J地块的初始登记通知书，2013年1月31日，被告发函通知原告于2013年3月4日至2013年3月8日前往群升白马郡营销中心领取办理房屋产权证相关材料。同时，被告已依约于2011年12月31日前将商品房交付原告使用，原告实际于2012年1月1日收房。且原告通过向银行按揭贷款方式购买房屋，不能对房屋进行抵押贷款，房屋产权办理事宜延后不影响原告实现商品房的现实功能，未给原告造成损失，原告也无证据证明其存在损失。根据《商品房买卖合同》第14条关于产权登记的约定显然对被告不公平，不能依照此合同条款要求被告支付违约金，故恳请法院降低或免除原告主张的违约金数额。经审理查明，2009年8月29日，原告郭景峰、刘燊（买受人）与被告群升置业公司（出卖人）订立了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将经过批准预售的坐落于福州市台江区八一七中路横街群升国际三期I地块第JX#楼XX层XXXX单元房预售给原告；该商品房建筑面积为101.32平方米，总价款为1190666元；被告应当在2011年12月31日前履行交房义务。另，该合同第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择2：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：［2］因开发商无法按照第［1］约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金。”上述合同订立后，经福州市房地产交易登记中心预告登记。2009年7月21日、2010年3月31日，被告分别向原告出具发票，确认收取原告购房款390666元、800000元，后被告于2012年1月1日向原告履行了交房义务。另查明，2013年1月29日，福州市房地产交易登记中心向被告群升置业公司发出《初始登记通知书》，对群升国际三期I地块J1-J4#楼、J2、J3、J4连接体地下二层房屋产权准予初始登记。2013年1月31日，被告发函通知原告于2013年3月4日至8日前往群升白马郡营销中心领取办理房屋产权登记的相关材料。2013年2月28日，原告签收了由被告提供的办理房屋所有权登记所需的全部资料。2013年3月12日，原告郭景峰、刘燊将讼争房产的房屋所有权登记至其名下。诉讼中，原告明确其诉请的违约金自2013年1月1日起计算至2013年2月28日止（共59日），按原告实际支付的购房款1190666元的日万分之一的标准计算，为7025元（1190666元×0.01％×59天）。被告则认为，违约天数应从2013年1月1日起计算至被告向原告发出领取办证所需材料的通知之日，即2013年1月31日止。本院认为，本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2012年1月1日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2013年1月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼房屋产权的初始登记，后通知原告于2013年3月4日至8日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告于2013年2月28日实际签收上述办证资料，故被告应按照原告实际支付的购房款1190666元的日万分之一的标准，支付自2013年1月1日起至2013年2月28日止（共59天）的逾期办证违约金7025元（1190666元×0.01％×59天）。诉讼中，被告以房屋产权办理事宜延后并不影响原告实现商品房的现实功能，亦未给原告造成损失为由，提出请求降低或减免其违约金数额的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告福建群升置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭景峰、刘燊支付逾期办理台江区洋中街道铺前顶路20号群升国际三期J地块JX#楼XXXX单元房屋所有权证的违约金人民币7025元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告福建群升置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  林 铃人民陪审员  念霞霞人民陪审员  陈艳玉二〇一五年五月二十五日书 记 员  王雨桐附本案适用的主要法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。