沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第02185号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市北站路72号。
负责人：宋刚，该行行长。
委托代理人：王思涵，该行工作人员。
被告：王月辉，女，1991年3月19日出生，汉族，住址辽宁省建昌县老达杖子乡青龙原村**组**号。
身份证号码：211422199103192625
被告：高世杰，男，1990年12月2日出生，汉族，住址辽宁省建昌县老达杖子乡青龙原村庙沟组10号
身份证号码：211422199012022639
被告：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号.
法定代表人：郭梓宁，该公司董事长。
委托代理人：刘永强，该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告王月辉、高世杰、沈阳奥园新城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的委托代理人王思涵、被告高世杰、沈阳奥园新城置业有限公司的委托代理人刘永强到庭参加诉讼，被告王月辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行诉称，2014年10月20日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：被告高世杰、王月辉向原告借款39万元用于购买位于苏家屯区南京南街1188-80号（1-17-1）房屋，借款期限360个月，贷款利率为6.55%，采用等额本息还款方式，被告刘芳以所购房产为上述借款提供抵押担保；被告沈阳奥园新城置业有限公司提供阶段性连带责任保证，对借款人在办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任；二被告所提供担保的范围为贷款本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及贷款人等实现债权及抵押权的费用等。原告依合同约定及时足额地发放了贷款，但被告刘芳并未按借款合同约定归还借款，符合合同约定实现抵押权及保证的条件。综上所述，被告高世杰、王月辉应按《借款合同》约定向原告归还所欠本息，被告沈阳奥园新城置业有限公司应对此承担连带给付责任。经原告多次催要未果后，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告高世杰、王月辉按借款合同约定偿还所欠本息（截至2015年12月1日为393373.48元，自2015年12月2日至实际清结日按借款合同约定计付利息及罚息），被告沈阳奥园新城置业有限公司对前述欠款承担连带给付责任；3、判令对被告高世杰、王月辉抵押房产,原告享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告高世杰辩称，借款情况属实，欠款情况也属实。
被告王月辉未到庭，未进行书面答辩。
被告沈阳奥园新城置业有限公司辩称，我公司没有任何过错，根据担保法第28条规定，对既有物保又有保证的债权，保证人对物保不能满足的补充，保证人承担补充责任。故第一被告对本案有直接的过错责任。
经审理查明，被告高世杰、王月辉于2013年2月18日登记结婚。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告王月辉、高世杰沈阳奥园新城置业有限公司于2014年10月20日签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，向被告高世杰贷款人民币390000元，用于购买坐落于苏家屯区南京南街1188-80号（1-17-1）房屋，建筑面积为129.64平方米的房产，贷款期限为360个月，自2014年10月20日起至2044年10月20日止，年利率为6.55%，采用按月等额本息还款法，并且被告以购买的房屋向原告提供抵押担保。被告沈阳奥园新城置业有限公司为保证人,保证方式为连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同约定:“第三十六条借款人和担保人承诺：……（三）本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。如贷款人放弃或暂时没有对任一抵押物或任一保证人行驶担保权利的，其他担保人承诺仍将对其担保范围内的全部债务承担担保责任。”合同另约定：“第十二条违约及违约责任……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用;……5、处分抵押物，实现抵押权；……7、要求保证人承担保证责任；8、解除本合同。”被告高世杰在合同“借款人”及“抵押人”处签字捺手印，被告王月辉在“抵押物共有人”处签字捺手印，被告沈阳奥园新城置业有限公司在“保证人”处加盖公司公章及法定代表人名章。被告高世杰、王月辉均在贷款借据“借款人签名”处签字捺手印。原告与被告高世杰、王月辉为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告于2014年10月20日向被告足额发放贷款，但被告高世杰未按合同约定偿还本息，截止2015年12月1日，被告已累计拖欠本金人民币386223.15元，利息人民币7150.33元。
审理中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行申请查封被告高世杰、王月辉、沈阳奥园新城置业有限公司名下的银行存款人民币393373.48元或其他同等价值财产。本院做出（2015）沈河民四初字第02185号民事裁定书，裁定查封被告高世杰、王月辉、沈阳奥园新城置业有限公司名下的银行存款人民币393373.48元或其他同等价值财产。
上述事实，有当事人陈述、个人购房/购车借款及担保合同、借据、放款单、贷款情况表等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王月辉经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及被告、高世杰、沈阳奥园新城置业有限公司提供的答辩及质证意见对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任.被告高世杰、王月辉借款时系夫妻关系，应分对婚姻关系存续期间所付债务承担共同还款义务。故原告要求解除与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，并要求高世杰、王月辉立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于被告沈阳奥园新城置业有限公司提出的仅对物的担保以外的债权承担保证责任的抗辩，因被告沈阳奥园新城置业有限公司与原告在《个人购房/购车借款及担保合同》中明确约定“贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩”，对于被告沈阳奥园新城置业有限公司的抗辩，本院不予采纳，故被告沈阳奥园新城置业有限公司对该笔欠款应当承担连带给付责任。对原告提出的要求判令原告对坐落于苏家屯区南京南街1188-80号（1-17-1），建筑面积为129.64平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告高世杰、王月辉、沈阳奥园新城置业有限公司于2014年10月20日签订的合同编号为21079611410750029的《个人购房/购车借款及担保合同》；
二、被告高世杰、王月辉于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行剩余借款本金人民币386223.15元；
三、被告高世杰、王月辉于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行所欠利息人民币7150.33元（截至2015年12月1日止，自2015年12月2日起至本判决实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、被告沈阳奥园新城置业有限公司对本判决第二项、第三项承担连带给付义务；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7201元，保全费人民币2487元，由被告高世杰、王月辉、沈阳奥园新城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。