浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭建梅商初字第735号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行，住所地：建德市新安江街道严州大道锦绣山庄一栋1-4层。
负责人：徐军芳，行长。
委托代理人：廖源、许玮（特别授权），员工。
被告：浙江小凤农业发展有限公司，住所地：建德市大洋镇许家三河农场。
法定代表人：朱小凤，执行董事。
被告：朱小凤。
被告：丁金水。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行（以下简称民泰银行）与被告浙江小凤农业发展有限公司（以下简称小凤公司）、朱小凤、丁金水金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法由审判员赖梅君适用简易程序于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告民泰银行的委托代理人廖源及被告小凤公司、朱小凤、丁金水到庭参加诉讼，本案现已当庭宣告判决。
原告起诉称：被告小凤公司因经营需要于2013年11月12日向我行申请短期流动资金贷款3000000元，约定还款日期为2014年11月3日，借款利率为月息7.95‰，结息方式为按季结息，利随本清。2013年11月12日，我行与被告小凤公司签订最高额抵押合同一份，同日我社与被告朱小凤、丁金水签订最高额保证合同一份，由被告朱小凤、丁金水在最高债权额3000000元范围内承担连带责任保证。2013年11月15日，我行与被告小凤公司签订保证借款合同一份，并于同日向小凤公司发放了3000000元贷款。2014年11月3日贷款到期后，被告小凤公司未按时还款，被告朱小凤、丁金水亦未承担保证责任代为归还，故诉至法院。原告变更后的诉讼请求为：一、判令被告小凤公司归还借款本金3000000元，并支付利息、复利（自2014年11月12日起至款清之日止的利息以尚欠借款本金为基数按月利率11.925‰另行计付；自2014年11月12日起至款清之日止的复利以尚欠利息为基数按月利率11.925‰另行计付）。二、判令被告小凤公司承担本案的全部诉讼费用。三、判令被告朱小凤、丁金水对上述款项承担连带清偿责任。四、若被告小凤公司未按时归还，则原告有权以被告朱小凤、丁金水所有的坐落于建德市新安江街道嘉苑路58号3-4幢夹层室等2套、建德市新安江街道××南路60号、62号的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、浙江民泰商业银行借款合同复印件一份（与原件核对无异），用以证明被告小凤公司向原告借款3000000元的事实。
2、浙江民泰商业银行最高额抵押合同复印件一份（与原件核对无异），用以证明被告朱小凤、丁金水自愿用其位于建德市新安江街道的三套房产为被告小凤公司向原告在4560320元最高余额范围内的债权提供担保的事实。
3、浙江民泰商业银行最高额保证合同复印件一份（与原件核对无异），用以证明被告朱小凤、丁金水为原告向被告小凤公司自2013年11月12日至2014年11月3日期间内最高余额为3000000元的债权提供连带责任保证的事实。
4、浙江民泰商业银行借款借据复印件一份（与原件核对无异），用以证明原告向被告小凤公司发放3000000元贷款的事实。
5、房屋他项权证复印件三本（与原件核对无异），用于证明被告朱小凤、丁金水提供的三套抵押房产均已办理抵押登记的事实。
被告小凤公司、朱小凤、丁金水答辩称：借款合同上的字是我们签的，是属实的。当时是我们帮项壹龙代偿民泰银行的贷款，所以才会拿房产来抵押的，之前我们在民泰银行是没有一分钱贷款的。后来我们拿三套房子来抵押，原告共发放我们5000000元贷款，其中2000000元用于代偿项壹龙的借款，另3000000元就是本案的借款。在借款到期之前一个月，我们就主动联络原告了，原告当时答应可以给我们一个月时间调头的。我们现在经济很紧张，希望原告给予我们一个月期限，市政府已经答应要扶持我们的。
被告小凤公司、朱小凤、丁金水对其辩称意见未向本院提供证据。
原告提供的证据，被告质证后均无异议，本院审查后认为其符合证据的真实性、合法性、关联性特征，能证明待证事实，对其证据效力本院予以确认。
根据当事人诉辩意见及提供的有效证据，本院查明事实如下：
2013年11月12日，原告与被告朱小凤、丁金水签订《最高额抵押合同》一份，约定以其二人所有的位于建德市新安江街道嘉苑路58号3-4幢夹层室等2套、建德市新安江街道××南路60号、62号的房产为被告小凤公司在2013年11月12日至2014年11月13日期间向原告在4560320元最高余额范围内的贷款提供担保。同日，原告与被告朱小凤、丁金水签订《最高额保证合同》一份，约定由被告朱小凤、丁金水为原告向被告小凤公司自2013年11月12日至2014年11月3日期间内最高余额为3000000元的债权提供连带责任保证。2013年11月15日，原告与被告小凤公司签订《借款合同》一份，约定由小凤公司向原告借款3000000元，实际提款日和还款日以借款借据为准，借款利率为月息7.95‰，结息方式为按季结息，在每季末月的20日付清利息。逾期贷款罚息利率按月利率加收50%计算。原告于同日向小凤公司发放了3000000元贷款，并在借款借据中约定借款期限至2014年11月3日止。后被告小凤公司支付了截至2014年11月11日止的利息，本金及剩余利息至今未付，故成讼。
本院认为，原告民泰银行与被告小凤公司签订的借款合同及与被告朱小凤、丁金水签订的最高额抵押合同及保证合同均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现借款人小凤公司未按约还款，担保人、抵押人亦未代为清偿，其行为均已构成违约，应承担相应的违约责任。债务人不履行到期债务的，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告变更后的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告浙江小凤农业发展有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行借款本金3000000元，并支付自2014年11月12日起至款清之日止以尚欠借款本金为基数按月利率11.925‰计算的利息及自2014年11月12日起至款清之日止以尚欠利息为基数按月利率11.925‰计算的复利。
二、若被告浙江小凤农业发展有限公司未按时履行上述付款义务，则原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州建德支行依法有权以被告朱小凤、丁金水提供的抵押物（座落于建德市新安江街道嘉苑路58号3-4幢夹层室等2套、建德市新安江街道健康南路60号、62号房产）折价或者以拍卖、变卖上述房产后的价款优先受偿。
三、被告朱小凤、丁金水对被告浙江小凤农业发展有限公司的上述应付款项承担连带清偿责任。
本案案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告浙江小凤农业发展有限公司负担，被告朱小凤、丁金水连带负担。
当事人于本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
本判决生效后，被告未按期履行的，原告应在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行；申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 赖梅君
二〇一四年十二月十八日
书记员 姚 芳