重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初2278号
原告北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司，住所地重庆市南岸区铜元局街道风临路8号1栋，组织机构代码59368390-X。
诉讼代表人金梅，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司总经理。
委托代理人华艺灵，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人聂麟，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告陈丽，女，1964年12月19日出生，汉族，重庆灯泡厂退休人员，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人田超（陈丽之夫），男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司与被告陈丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用简易程序并于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司的委托代理人聂麟，被告陈丽及其委托代理人田超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司诉称，原告系被告购买房屋所在小区物业服务企业，为被告房屋提供物业管理服务。原告为被告提供物业管理服务期间全面履行了物业服务合同约定，为公共场所、公共设施、公用设备等提供公共秩序维护、保洁和维修保养的义务，而被告却从2014年3月起单方面违约不交物业管理费，经催交未果，现诉至法院请求判令被告向原告支付从2014年3月1日至2015年10月31日期间的物业服务费2231元（111.35元/月）、公摊水电费171元，并从2014年3月1日起至2015年10月31日止，以每月拖欠金额为基数，按照每月百分之一的标准计付滞纳金。
被告陈丽辩称，2014年3月1日至2015年10月31日期间未交纳物业服务费及公摊水电费属实。被告2009年12月31日接房时，楼下架空层安装了整栋楼和车库的通风设备，且在上面种植了草。2013年原告将该处改为空地，并安装了健身器材，成为业主的娱乐场所，此后就一直有很多业主在此处跳坝坝舞和进行锻炼，造成噪音污染，影响了被告的正常生活。被告多次向原告反映，但是问题至今未得到解决，所以被告才未缴纳物业服务费。被告现不同意支付物业服务费，也不同意支付滞纳金和公摊水电费。
经审理查明，北京金辉锦江物业服务有限公司为壹级物业服务资质企业。
2008年1月16日，重庆融辉房地产有限公司（甲方）与重庆融侨锦江物业管理有限公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对融侨实施前期物业服务，物业服务标准为住宅物业1.7元/月.平方米（含单元电梯使用费，不含水电公摊费），业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。共用的专项设备运行的能源消耗，具体指：小区内的公共照明、景观用水、用电等运行的能源损耗，应独立计量核算，据实按户向相关业主分摊计收（住宅楼内电梯电费除外，二次供水水耗及电费等进入水价分摊的也除外）；本合同期限为3年，自2008年1月16日至2011年1月15日止；本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘性的物业企业，重新签订前期物业服务合同；业主应于接房之日起交纳物业服务费用；物业服务费用火灾物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日前履行交纳义务；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。
签订《前期物业服务合同》后，原告按约向被告及所在小区提供了物业服务，并在每月月底前向业主收取当月物业服务费用。
《前期物业服务合同》期限届满后，该小区未成立业主委员会，原告仍按《前期物业服务合同》约定为该小区提供物业服务。
重庆市沙坪坝区小龙坎正街**号附*号*-*房屋所有权人系被告陈丽，该房屋建筑面积为79.54㎡。2014年3月1日至2015年10月31日期间，被告未支付原告物业服务费和公摊水电费。
另查明，2011年12月27日，重庆融侨锦江物业管理有限公司名称变更登记为北京金辉锦江物业服务有限公司。2012年3月，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司成立。2013年8月1日，北京金辉锦江物业服务有限公司出具情况说明，载明重庆分公司作为其在重庆的分支机构，负责北京金辉锦江物业服务有限公司在重庆范围内所有业务的开展，授权重庆分公司以重庆分公司的名义直接处理在重庆范围内业务开展活动中发生的纠纷，并可以以重庆分公司的名义直接进行法律诉讼及仲裁并享有仲裁中的实体权利（包括但不限于和解、调解、上诉、承认放弃诉讼请求等）。
因向被告催收未果，现原告诉至法院，要求判如所请。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告支付2014年3月1日至2015年10月31日期间的物业服务费2231元（111.35元/月）、公摊水电费171元，并从2014年4月1日起至2015年10月31日止，以每月拖欠金额为基数，按照每月百分之一的标准计付滞纳金。被告则坚持认为，小区内规划的娱乐健身场所本来是小区的售楼部，原告在被告房屋楼下修建娱乐健身设施影响了被告的正常生活，若原告将被告房屋楼下恢复原状，被告就同意交纳物业服务费。因双方分歧较大，本院调解未成。
上述事实，有原告提交的物业服务企业资质证书、名称变更通知证明、情况说明、商品房买卖合同、接房资料、EMS快递单、《前期物业服务合同》以及当事人双方的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。北京金辉锦江物业服务有限公司与该小区建设单位重庆融辉房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。合同期限届满后，该小区未成立业主委员会，原告继续按照《前期物业服务合同》约定为该小区提供物业服务合同，则《前期物业服务合同》继续有效，对业主具有约束力。被告接受了原告物业服务，应当按照《前期物业服务合同》给付物业服务费、水电公摊费。
原告北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司系北京金辉锦江物业有限公司在重庆设立的分支机构，原告提供物业服务即为北京金辉锦江物业有限公司提供物业服务，由于北京金辉锦江物业有限公司授权原告以诉讼方式向被告追收物业服务费等费用，因此，被告应当向原告支付物业服务费。被告房屋建筑面积为79.54平方米，被告每月应交物业服务费应为135.22元（1.7元/㎡·月×79.54㎡）。原告主张被告每月物业服务费为111.35元，符合法律规定，本院予以采信。则被告应当向原告支付2014年3月1日至2015年10月31日期间的物业服务费2227元（111.35元/月×20个月）。
关于被告交纳物业服务费时间的问题。《前期物业服务合同》约定，物业服务费应在每月前15日内履行交纳，但实际履行过程中，原告实际在每月月底前向业主收取当月物业服务费用。因此，被告应在每月月底前交纳当月的物业服务费，未在每月月底前交纳当月的物业服务费即为迟延交纳物业服务费。
被告迟延交纳物业服务费，应当依照约定支付违约金。原告要求被告从2014年4月1日起至2015年10月31日止，以每月拖欠金额为基数，按照每月百分之一的标准计付滞纳金，系原告真实意思表示，未违反法律规定和超出合同约定的违约金标准，本院予以支持。
原告主张要求被告承担公摊水电费，但未提供证据予以证明，本院不予主张。
被告抗辩称，原告在被告房屋楼下修建娱乐健身设施，影响了其正常生活，与拒交物业服务费缺乏法律上的关联性，因此，本院对被告的抗辩理由不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈丽在本判决发生法律效力后立即给付原告北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司2014年3月1日至2015年10月31日期间的物业服务费2227元和逾期缴纳物业服务费的滞纳金，该滞纳金以每月拖欠的物业服务费111.35元为基数，从2014年4月1日开始，按每月1%的标准计算至2015年10月31日止。
二、驳回原告北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交25元），由被告陈丽负担，此款限被告陈丽于本判决发生法律效力后立即迳付原告北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 勤
二〇一六年四月六日
书记员 张玲玲