广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1100号
原告：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：徐艳卿，经理。
委托代理人：郭嘉亮、曾群有，该公司职员，联系地址同公司地址一致。
原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。
法定代表人：陈穗欣，所长。
委托代理人：寇明茹，该所职员，联系地址。
被告：陈兆明，住所地广州市海珠区。
原告广州市东晓物业管理有限公司（以下简称东晓公司）、广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称物业二所）诉被告陈兆明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东晓公司的委托代理人郭嘉亮、原告物业二所的委托代理人寇明茹到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉书副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：海珠区同福东路某房是原告辖内管理的经租房屋，承租人为被告，计租面积13.25平方米，月租金57元。原告与被告签订的《广州市房地产租赁合同》已于2005年5月31日期满，至今未办理续租手续。原告物业二所在2014年5月12日向被告发出了《通知》，请其自收到通知5日内到原告东某公司处办理退房手续，但被告未按通知要求办理。根据《广东省城镇房屋租赁条例》第二章第十条、第三章第十九条和《中华人民共和国合同法�第二百三十二条、第二百三十六条之规定以及《广州市房地产租赁合同》第六条第（2）款之约定，原告有权解除租赁合同并收回房屋。经查证，被告名下有1处自有产权房屋。为此，根据《广东省公有房产管理条例》第十一条之规定，原告有权解除租赁关系并收回房屋。故起诉请求判令：1、解除被告与原告东某公司签订的关于涉案房屋的租赁合同；2、被告在判决生效之日起3日内腾空并交付涉案房屋；3、被告按照57元／月的标准缴纳从2014年6月1日起至交付房屋之日止的占用费；4、被告承担本案的全部诉讼费。
被告辩称：被告是广州市海珠区某房住户，从五十年代被告的亲属入住涉案房屋至今。1998年被告亲人过世，涉案房屋转到被告名下，由被告一直居住到现在。由于涉案房屋的房间小、屋顶漏雨、楼梯烂、墙多处开裂、门窗损坏等诸多问题，近两年来被告只能�去看一下房屋。涉案房屋是被告两代人在这里的成长印记，被告交租几十年，到现在原告要收回不合理。以前的租簿记载的租期是长期的，近几年房管局合并重新签约才变成现在两年签一次。原告管理人员讲现在是这样签的，被告也相信了他们的讲法，就跟原告重新签约。被告根本不清楚内情，要求保留涉案房屋。原告述称被告名下有一套房屋，该房屋是被告与他人合作的公司地址，被告现租住在麓湖路3号大院6幢。本案开庭时由于被告在外地出差，没能回来开庭，现书面说明情况。
经审理查明：据广州市房地产管理局核发的房产证记载，海珠区同福东路某房屋所有权人为广州市房地产管理局，委托海珠区房管局管理。
1999年6月1日，广州市东晓房地产经营有限公司（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定甲方同意将涉案房屋出租给乙方作住宅用途使用，面积13.25平方米；租赁期限从1999年6月1日至2001年5月31日，月租金额52.7元；从2001年6月1日至2005年5月31日，月租金额48.9元，之后月租金额57元；租金按双月结算，乙方在每单月的第18日前按现金付款方式缴付租金给甲方；任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担；等。
2014年5月12日，原告物业二所向被告发出《通知》，内容是：经了解，被告已拥有自有私房，不再符合承租直管公房条件，通知被告办理退房手续；等。
据房管部门提供的《个人名下房地产登记情况查询证明》反映，被告名下有1处产权房屋，地址为越秀区环市中路某房。
另查，2009年2月27日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局出具证明：按市委市政府关于深化城市管理体制改革的要求，该局属下的广州市东晓房地产经营有限公司已于2002年4月1日转制，其直管房管理经营的权利和义务全部改由原告东某公司负责。2013年1月25日，广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》载明：撤销广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第二管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处、广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第四管理处、广州市海珠区房屋租赁管理所，成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所；等。2014年1月15日，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与原告东晓公司之间签订《广州市海珠区直管房管理事务性工作政府采购合�》，约定：原告东晓公司的服务管理事项为素社等11条行政街范围的直管房管理事务性工作；广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局与海珠区房屋安全和物业所有权检查、监督乙方实施的直管房日常管理工作；等。
原告于2014年7月31日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示确认被告在90年代初入住涉案房屋，按每月57元的标准支付租金至2014年5月31日。被告没有到庭提出抗辩意见。
本院认为：原告东晓公司继受了广州市东晓房地产经营有限公司的权利义务。涉案房屋属于原告物业二所的辖区内。两原告之间签订合同约定原告东晓公司就原告物业二所辖区内直管房负责续租及租金收缴等工作，故两原告有权就涉案房屋主张权利。
广州市东晓房地产经营有限公司与被告签订《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性�定，应为有效合同。合同期满后，被告继续使用涉案房屋，原告收取其租金至2014年5月31日，双方已形成不定期租赁关系。现被告名下已经登记有自有产权的房屋，原告根据《广东省公有房产管理条例》的规定，已通知被告办理退房手续，现原告要求解除与被告之间关于涉案房屋的租赁关系、并要求被告腾空并交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告使用涉案房屋期间，按照每月57元的标准支付租金至2014年5月31日，原告要求被告按照该标准支付从2014年6月1日起至交付房屋之日止的房屋使用费有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告陈兆明之间关于广州市海珠区同福东路某房的租赁关系；
二、�告在本判决生效之日起15日内，搬出广州市海珠区同福东路某房，并将该房屋腾空交还给两原告；被告在搬迁时，除固定镶嵌物不得拆除外，其余被告增加的设施可由被告在迁出时在不损害房屋安全结构的情况下自行拆除；
三、被告在本判决生效之日起15日内，按每月57元的标准向两原告支付从2014年6月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由被告负担。上述受理费已经由两原告预交，两原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄颖慧
人民陪审员 潘新标
人民陪审员 王穗仪
二〇一四年十二月五日
书 记 员 童 双
钱国雄