浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初3311号
原告浙江绿园建设工程有限公司，住所地浙江省兰溪市黄店镇政府大院内。
法定代表人童庆元，执行董事。
委托代理人叶国辉。
被告兰溪市兰江铝业有限公司，住所地兰溪市经济开发区元吉路2号。
法定代表人叶卫兵，执行董事。
原告浙江绿园建设工程有限公司为与被告兰溪市兰江铝业有限公司建设工程合同纠纷一案，于2016年6月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员凌煊独任审判，于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶国辉到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月15日，原告与被告签订建设工程承包协议一份，合同约定：1、工程地点：浙江省兰溪市经济开发区元吉路2号；2、工程内容：图纸所示土建工程（含水电、消防）面积约1903平方米；3、综合楼的总工程价款一次性定价为200万元（增加工程量除外）；4、付款方式：乙方垫付50万元，该款于工程竣工验收合格后，三个月付清，如未付清，利息从竣工验收合格之日起按照每月二分五厘计算给乙方；该房屋基础地梁做平付50万元，三层楼面做好付50万元，全部结顶付50万元。2014年5月份，原告又与被告签订建设工程承包协议一份，该合同约定：1、工程地点以及工程内容；3号厂房图纸所示的土建工程（含水电、不含消防）面积约2706.6平方米；3、承包价格一次性定价，按照每平方米910元计算（不含附属工程）即246万元。4、付款方式：乙方垫付146万元，该款于工程验收合格后，三个月付清，如未付清，在超期一个月内甲方自愿补充乙方工程造价（建筑面积计算）50元每平方米。如超期二个月内甲方自愿补充乙方工程造价（建筑面积计算）100元每平方米，以此类推：该房屋基础地梁做平付20万元，三层楼面做好付40万元，全部结顶付40万元。后原告按照被告的要求完成了所有工程项目。2015年4月15日，综合楼经竣工验收合格。2015年5月15日，3号厂房经被告验收合格。双方于2015年6月份，经过结算，被告总共应付尚欠工程款为538.0660万元。原告施工期间，被告已支付了278万元（其中200万元通过第三人债务相抵），余款260.0660万元，被告以种种理由拖欠未支付。
2015年10月14日，原告通过邮寄方式向兰溪市人民法院永昌法庭起诉，要求被告支付工程款260.0660万元，以及逾期付款利息，计39.0099万元，合计299.0759万元，并要求判令原告对自己承建的被告所有的一幢综合楼、3号厂房以及附属工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。兰溪市人民法院于2015年11月13日，正式立案（案号为（2015）金兰民初字第1646号）。原告在收到法院要求缴纳诉讼费通知书期间，双方就工程款以及优先权问题达成一致意见：被告同意欠原告的工程款，在该工程款折价或者拍卖的价款仍然享有优先受偿权。
综上所述，原告为了维护自己的合法权益并根据《民事诉讼法》第一百一十九条，《合同法》第286条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等法律规定，起诉要求：1、依法判令被告支付工程款260.066万元，以及逾期付款利息，利息从竣工验收合格之日即2015年4月15日起计算至被告实际履行之日止，按照月息二分五厘计算暂算六个月，计39.0099万元，二项合计299.0759万元。2、判令原告对自己承建的被告所有的一幢综合楼、3号厂房以及附属工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告在案件审理过程中向本院提交的证据有：1、原告营业执照副本、法定代表人身份证明、身份证复印件、被告工商信息，证明原、被告主体资格。
2、二份协议书，证明原告施工事实、施工内容以及工程款支付、结算方式等事实。
3、质监站验收记录表，证明涉案工程综合楼竣工时间事实。
4、证明一份，证明3号厂房竣工时间的事实。
5、办公楼、3号厂房以及附属工程决算确认单，证明被告欠工程款事实。
6、兰溪市人民法院（2015）金兰民初字第1646号一案材料，证明原告于2015年10月14日，向被告主张案涉工程款以及主张案涉工程优先受偿权事实。
7、协议书一份，证明被告拖欠工程款、利息等事实。
8、邮政快递单，证明2015年10月14日起诉凭证。
被告未答辩也未向本院提交证据。
原告所提供的证据，经庭审质证认证，本院予以认定。
据此，本院认定事实如下，2013年10月15日，原告与被告签订建设工程承包协议一份，合同约定：1、工程地点：浙江省兰溪市经济开发区元吉路2号；2、工程内容：图纸所示土建工程（含水电、消防）面积约1903平方米；3、综合楼的总工程价款一次性定价为200万元（增加工程量除外）；4、付款方式：乙方垫付50万元，该款于工程竣工验收合格后，三个月付清，如未付清，利息从竣工验收合格之日起按照每月二分五厘计算给乙方；该房屋基础地梁做平付50万元，三层楼面做好付50万元，全部结顶付50万元。2014年5月份，原告又与被告签订建设工程承包协议一份，该合同约定：1、工程地点以及工程内容；3号厂房图纸所示的土建工程（含水电、不含消防）面积约2706.6平方米；3、承包价格一次性定价，按照每平方米910元计算（不含附属工程）即246万元。4、付款方式：乙方垫付146万元，该款于工程验收合格后，三个月付清，如未付清，在超期一个月内甲方自愿补充乙方工程造价（建筑面积计算）50元每平方米。如超期二个月内甲方自愿补充乙方工程造价（建筑面积计算）100元每平方米，以此类推：该房屋基础地梁做平付20万元，三层楼面做好付40万元，全部结顶付40万元。后原告按照被告的要求完成了所有工程项目。2015年4月15日，综合楼经竣工验收合格。2015年5月15日，3号厂房经被告验收合格。2015年6月份，双方经过结算，被告总共应付工程款为538.0660万元。原告施工期间，被告已支付了278万元（其中200万元通过第三人债务相抵），尚欠260.0660万元。2015年10月14日，原告向本院起诉，要求被告支付工程款260.0660万元，以及逾期付款利息，计39.0099万元，合计299.0759万元，并要求判令原告对自己承建的被告所有的一幢综合楼、3号厂房以及附属工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。诉讼期间，双方就工程款以及优先权问题达成协议：被告欠原告的工程款260.066万元，利息自2015年4月15日起按2.5%计算，于2016年3月底前付清；在综合楼、3号厂房以及附属工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。现原告起诉要求处理。
本院认为，原被告所签订的建设工程承包协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方都应全面履行合同。现原告已按合同约定施工完成承包工程，并经竣工验收合格。被告应根据双方结算认可的工程款，按双方约定的时间支付，现原告要求被告支付尚欠工程款260.066万元，本院予以支持。原告要求被告支付逾期利息损失的合理部分，本院可按月息2分予以支持。原告要求在其承建的综合楼、3号厂房以及附属工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的要求，因其在系争工程竣工验收合格后6个月内已提出权利主张，本院可予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，其行为是对国家司法制度的藐视和对其诉讼权利的放弃，应当自负由此产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰溪市兰江铝业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江绿园建设工程有限公司工程款260.066万元并支付利息损失（利息损失以260.066万元为基数，按月利率2%计算，自2015年4月15日起计算至实际支付之日止）。
二、原告浙江绿园建设工程有限公司对由其承建的被告兰溪市兰江铝业有限公司所有的综合楼、3号厂房以及附属工程折价或者拍卖的价款在工程欠款260.066万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15363元（已减半），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 凌煊
二〇一六年七月二十九日
代书记员 倪露