湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0923民初499号
原告：李华锋，男，1984年5月18日出生，汉族，住湖北省云梦县，
委托诉讼代理人：龚立华，湖北梦云律师事务所律师。
被告：袁照明，男，1978年4月1日出生，汉族，住湖北省云梦县，
被告：李小霞，女，1978年10月7日出生，汉族，住湖北省云梦县，
原告李华锋与被告袁照明、被告李小霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告李华锋的委托诉讼代理人龚立华到庭参加诉讼，被告袁照明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告李小霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李华锋向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告继续履行房屋买卖协议，协助原告李华锋将位于云梦县城××大道××城公寓××单元××楼××号房屋产权及土地使用权变更登记至原告李华锋名下；2、由两被告承担相应的诉讼费用。事实和理由：两被告原系夫妻关系。2009年7月7日，被告袁照明与云梦县城乡建设开发公司签订一份商品房买卖合同，以222382元的价格购买了位于云梦县城××大道××城公寓××单元××楼××号的房屋（建设面积为130平方米）。随后，被告袁照明先后于2010年7月2日、2010年8月18日分别将该房屋的产权证及土地使用权证登记在其名下。2010年11月，原告李华锋意欲在云梦××××镇购买住房。经诚信家政中介机构介绍，原告李华锋与两被告于2010年11月23日签订了一份房屋买卖协议，并在云梦县公证处为该协议办理了公证。协议约定：1、李华锋以288000元价格购买上述房屋，其中10万元于2010年11月23日支付，尾款188000元于2010年11月28日付清；2、李华锋付清全部购房款后，袁照明必须将房产证及与房屋有关的证件手续等一并移交给李华锋；3、交房时间为2010年11月28日；4、房屋过户的一切税费由李华锋承担，袁照明必须配合李华锋办理好过户手续。2010年11月25日，原告李华锋如数向被告袁照明付清了全部购房款，被告袁照明将房屋及相关权证交付给原告李华锋，原告李华锋对该房屋进行装修后入住。因资金困难，原告李华锋将房屋过户登记的事情暂时搁置了下来。后原告李华锋要求两被告协助办理过户登记手续，但被告袁照明一直以各种理由拒不配合。2017年初，原告李华锋再次要求两被告协助办理过户登记，但被告袁照明竟然要求原告李华锋另行支付购房补偿金1万多元。综上，原告李华锋认为，房屋产权证及土地使用权证变更登记是房屋转让合同的附属义务，两被告应依合同约定配合原告李华锋办理，其拒绝办理的行为已构成违约，应承担继续履行合同附随义务的违约责任。为维护其合法权益，原告李华锋遂向本院提起诉讼。
被告袁照明和被告李小霞未作答辩。
原告李华锋围绕诉讼请求向本院提交了以下四组证据：证据一、李华锋的身份证复印件，证明原告李华锋的诉讼主体身份；证据二、袁照明和李小霞的身份信息及婚姻登记档案信息，证明被告袁照明和被告李小霞的诉讼主体身份，及双方于2003年1月8日登记结婚，2012年4月19日登记离婚的事实；证据三、《商品房买卖合同》及该房屋的产权证、土地使用权证复印件，证明被告袁照明于2009年7月7日从云梦县城乡建设开发公司处购买了位于云梦县城××大道××城公寓××单元××楼××号房屋，其后办理了该房屋的产权证及土地使用权证，均登记在被告袁照明名下；证据四、《房屋买卖协议》、公证书及被告袁照明于2010年11月25日出具的收条，证明原告李华锋按经过公证的房屋买卖协议从被告袁照明和被告李小霞处购买了上述房屋并已支付全部购房款的事实。对于原告李华锋提交的上述证据，因被告袁照明和被告李小霞未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担对其不利的法律后果。本院经审查，上述证据均真实、合法，与本案有关联，应依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告袁照明和被告李小霞原系夫妻关系。2009年7月7日，被告袁照明与云梦县城乡建设开发公司签订一份商品房买卖合同，合同约定：被告袁照明以222382元的价格购买位于云梦县城××大道××城公寓××单元××楼××号的房屋。2010年7月2日、2010年8月18日，被告袁照明分别将该房屋的产权证和土地使用权证登记在其名下。房屋产权证号为鄂云房权证城关字第××号；土地使用权证号为云国用（2010）第1205021053－44号。
2010年11月23日，经诚信家政中介机构介绍，原告李华锋与被告袁照明、被告李小霞签订了一份房屋买卖协议，协议约定：李华锋以288000元价格购买登记在袁照明名下位于云梦县城××大道××城公寓××单元××楼××号房屋；付款方式为2010年11月23日付款100000元，2010年11月28日付款188000元；李华锋付清所有购房款后，袁照明必须将房产证、电卡、水卡，钥匙等与房屋有关的证件手续连同该房屋的附属物品一并移交给李华锋；交房时间为2010年11月28日；房屋过户的一切税费由李华锋承担，袁照明必须配合李华锋办理好过户手续，并提供当事人身份证、户口本、结婚证等相关证件。2010年11月25日，原告李华锋与被告袁照明、被告李小霞在湖北省××县公证处为上述房屋买卖协议办理了公证。
协议签订后，原告李华锋将288000元购房款交付被告袁照明，被告袁照明于2010年11月25日向原告李华锋出具了收条。被告袁照明将房屋及相关产权证件交付给原告李华锋，原告李华锋对该房屋进行装修后入住。因经济方面的原因，当时原告李华锋未与被告袁照明、被告李小霞到相关部门办理该房屋产权及土地使用权的变更登记手续。后原告李华锋要求两被告协助办理房屋产权及土地使用权变更登记手续，但被告袁照明一直以各种理由拒不配合，被告李小霞因与被告袁照明离婚后一直无法联系。
本院认为，原告李华锋与被告袁照明、被告李小霞签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示。协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自义务。原告李华锋按协议约定将购房款交付给被告袁照明，已履行合同义务；被告袁照明和被告李小霞虽按协议约定将房屋交付原告李华锋，但未按协议约定将所售房屋的产权证及土地使用权证变更登记至原告李华锋名下，在原告李华锋的多次催促下，被告袁照明和被告李小霞拒绝履行协助义务的行为已构成违约，故对于原告李华锋起诉要求被告袁照明和被告李小霞协助办理云梦县城××大道××城公寓××单元××楼××号房屋产权及土地使用权变更登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告袁照明和被告李小霞于本判决生效之日协助原告李华锋将位于云梦县城关镇梦泽大道红城公寓3单元1楼0××2号房屋产权（证号为鄂云房权证城关字第××号）及土地使用权（证号为云国用（2010）第1205021053－44号）变更登记至原告李华锋名下。
案件受理费100元，由被告袁照明和被告李小霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 吴艳军
人民陪审员 龙大文
人民陪审员 涂桂华
二〇一七年九月五日
书 记 员 李 琴
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。