广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民初字第571号
原告龙XX。
委托代理人罗挥得，广西罗挥得律师事务所律师。
被告广西河池XX房地产有限公司。
法定代表人陈XX，总经理。
特别授权委托代理人周小雄，广西维日律师事务所律师。
委托代理人韦津津，广西维日律师事务所实习律师。
第三人赖X久。
第三人赖X燕。
第三人赖X久、赖X燕特别授权委托代理人高X。
第三人河池市XX物业管理有限公司。
法定代表人陈X，总经理。
原告龙XX与被告广西河池XX房地产有限公司（以下简称华X公司）、第三人赖X久、赖X燕、河池市XX物业管理有限公司（以下简称永X公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年4月3日受理后，依法由代理审判员梁聪独任审判，于同年5月3日公开开庭审理了本案。书记员朱胤丞担任法庭记录。原告龙XX及委托代理人罗挥得，被告华X公司的委托代理人周小雄、韦津津，第三人赖X久、赖X燕的委托代理人高X到庭参加诉讼。第三人永X公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2009年3月1日与第三人永X公司签订《XX店面租赁合同》，承租了河池市新建路XX号门面，租期从2008年11月1日至2012年10月31日。该门面所有权人被告华X公司，根据华X公司与永X公司签订的《XX面租赁合同》，原告作为门面的承租人对该门面有优先购买权。现被告华隆公司将该门面出售给赖X久、赖X燕，损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》的规定，在同等条件下承租人有优先购买权，被告华X公司在出售店面时没有通知承租人，使原告的优先购买权没有得到行使，损害了原告的合法权益。特向人民法院起诉请求：1、确认原告作为承租人在同等条件下对被告华X公司出售的河池市新建路XX号门面享有优先购买权；2、案件受理费由被告承担。
原告为证明其主张，向法庭提供如下证据：1、原告身份证复印件。证明原告的身份情况；2、房产证复印件。证明诉争房屋所有权是华X公司；3、华X公司与永X公司签订的《XX店面租赁合同》。证明原告对诉争门面有优先购买权；4、永X公司与龙XX签订的《XX面租赁合同》、租金收据。证明：（1）双方对优先购买权的约定不明。（2）诉争店面的业主不是永X公司而是华X公司。（3）永X公司与龙XX实际履行了租赁合同；5、房地产交易纳税申报审核表。证明被告华X公司将诉争店面以280，900元出售给赖X久、赖X燕；6、商品房买卖合同。证明内容同上，时间2012年7月30日。
被告华X公司辩称，首先，华X公司不应作为本案的被告。因为华X公司与永X公司的合同上约定第三方有优先购买权，原告不是该合同的当事人。原告与永X公司签订的合同里第十四条特别约定事项第4点有约定业主在房屋出租期间有权出售房屋，原告不得有异议，而华X公司不是该合同的当事人；其次，原告没有任何证据证实原告与赖X久具有在同等条件下享有优先购买权，原告两次起诉到法院表明华X公司与赖X久之间存在买卖事实，一直也没有来与华X公司主张权利，其实际行动表明其放弃了他的优先购买权。
被告华X公司未向法庭提供证据。
第三人赖X久、赖X燕陈述称，其两人与原告之间没有任何的合同和权利义务关系，其两人与华X公司签订的合同与原告无关；原告是华X公司的次承租人不享有优先购买权。故应驳回原告的诉讼请求。
第三人赖X久、赖X燕为证明其主张，向法庭提供如下证据：1、2012金民初字第1559号裁定书。证明本案原告在2012年主张过权利，之后撤诉；2、税收通用完税证。证明赖X久、赖X燕已将契税、印花税缴纳清楚。
第三人永X公司未向法庭提交相关证据。
经庭审质证，被告华X公司对原告提供的证据1、2、5、6无异议，证据3真实性无异议，证明内容有异议，证据4真实性无异议，合同内容表明原告放弃了优先购买权，原告与永X公司没有约定优先购买权，不得以该合同主张优先购买权；租金收据有异议，华X公司把诉争门面租赁给永隆公司，只认可华X公司出具的租金收据；第三人赖X久、赖X燕对原告提供的证据1、2、5、6无异议，认为其证据3、4与第三人赖X久、赖X燕无关；原告对第三人赖X久、赖X燕提供的证据1无异议，认为证据2恰恰证明被告侵犯了原告的优先购买权；被告华X公司对第三人赖X久、赖X燕提供的证据无异议。
经审查，本院认为，原、被告提供的证据均来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，均可作为本案定案依据。
综合本案当事人的陈述、举证及庭审调查，本院确认如下法律事实：
2008年9月5日，华X公司（甲方）与永X公司（乙方）签订《XX店面租赁合同》，合同约定华X公司将该公司所有的河池市XX内尚未出售的店面（其中包括本案涉及的XX栋二类店XX号门面）出租给永X公司经营，租期从2008年9月16日至2016年9月15日，合同对租金标准及其他方面进行了约定。其中还约定：在合同规定的期限内，甲方将房屋出售时，需提前一个月通知乙方，并保证本合同及乙方与第三方签订的租赁合同能得到继续履行。在同等条件下，第三方有优先购买权。
2009年3月1日，永X公司（甲方）与原告龙XX（乙方）签订《XX店面租赁合同》，合同约定永X公司将XXE栋二类店XX号门面出租给龙XX经营，租期从2008年11月1日至2012年10月31日，合同对租金标准及其他方面进行了约定。其中合同第十四条第4点还约定：业主在房屋出租的期间内，有权将该房屋出售给第三人，乙方不得有异议。
2012年7月30日，华X公司与赖X久、赖X燕签订《商品房买卖合同》，约定华X公司将本案争议门面出售给赖X久、赖X燕，售价28.90万元，赖X久、赖X燕于2012年8月9日向河池市金城江地方税务局交纳了契税及印花税。原告遂于2012年8月20日向本院提起民事诉讼，请求判决华X公司与赖X久、赖X燕签订《商品房买卖合同》无效，确认原告对本案门面具有优先购买权，并判令华X公司将本案争议门面出售给原告。其后原告于2012年12月19日向本院申请撤回起诉，本院于2012年12月20日作出（2012）金民初字第1559号民事裁定，准许原告撤诉。华X公司认可赖X久、赖X燕已经支付购房款，但由于原告提出诉讼，所以门面未交付，等待诉讼结果后再交付并办理产权过户登记。
另查明，虽然原告与永X公司就本案争议门面的租期已经届满，但至今原告仍然在该门面中经营，华X公司与永X公司也未要求原告退出门面。华X公司在庭审中认可在将本案争议门面出售给赖X久、赖X燕前并未通知原告。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定，承租人对其所租赁的房屋享有“优先购买权”是承租人的法定权利，在承租人未明示表示放弃的情况下，该权利受法律保护。本案中，永隆公司在将本案门面出租给原告时，虽然在双方签订的《XX面租赁合同》中约定“业主在房屋出租的期间内，有权将该房屋出售给第三人，乙方不得有异议”，该约定只表明业主（华X公司）有权将门面出售，但并未免除华X公司在出售门面前的合理期限内通知承租人，以使作为承租人的原告行使“优先购买权”的权利。华X公司将本案门面出售给赖X久、赖X燕之前，并未履行作为出租人在合理期限内通知原告的义务，侵犯了原告的合法权益，原告请求确认其对本案门面具有优先购买权，于法有据，本院予以支持。承租人“优先购买权”的享有只是基于其系房屋合法承租人的客观地位，与承租权的来源无关，即不论该承租人是否购买租赁房屋，房主都应在合理期限内通知承租人，以便其行使“优先购买权”的权利。故被告华X公司的辩解于法无据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十条之规定，判决如下：
原告龙XX在同等条件下对被告广西河池XX房地产有限公司所有的位于河池市新建路XX栋二类店XX号房屋（门面）享有优先购买权。
案件受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由被告广西河池华隆房地产有限公司承担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费100元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：507901040011485，开户行：农行河池分行花园支行。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 梁 聪
二〇一三年七月一日
书 记 员 朱胤丞