福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初2133号
原告：福建海峡银行股份有限公司东大支行，住所地福州市东大路。
负责人：林宁，行长。
委托诉讼代理人：邓飞霞，福建名仕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈玲，福建名仕律师事务所律师。
被告：游雅云，女，汉族，1971年10月17日出生，住福州市台江区。
原告福建海峡银行股份有限公司东大支行诉被告游雅云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓飞霞、陈玲到庭参加诉讼，被告游雅云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金人民币665000元并支付利息（含罚息、复利）（利息暂计至2016年3月4日为20376.08元，此后应按合同约定计算至被告实际还款日）；2.判令被告支付原告为实现债权支付的律师费人民币11000元；3.判令原告有权就上述债务对被告提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2012年5月23日，原告与被告签订《个人借款-
担保合同》（合同编号为：00××××042），约定被告向原告借款人民币95万元，借款期限为六十个月。借款年利率为8.97%。还款方式为分期还本，按月付息。被告逾期还款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。被告未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告未按合同约定归还借款本金或利息，原告有权视为所有已发放的借款提前到期，要求被告立即偿还合同项下所有借款本金和利息。
被告为上述债务提供抵押担保，提供其名下位于福州市台江区单元作为抵押物。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该抵押物已办理抵押登记。
上述合同签订后，原告于2012年6月1日向被告提供借款款项95万元。但被告未能按约定支付利息并偿还本金，被告行为已构成违约，根据上述合同及相关法律的规定，原告有权视为所有已发放的借款提前到期。原告有权要求被告偿还剩余借款本金人民币665000元并支付利息（含罚息、复利），并有权要求被告支付原告为实现债权支付的律师费人民币11000元。因被告为上述债务提供抵押担保，因此原告还有权就上述债务对被告提�的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.游雅云身份证复印件，证明被告身份信息。
2.《个人借款-担保合同》；3.《房屋他项权证》，证明原告与被告存在借款合同关系，并提供抵押担保的事实。
4.《借款凭证》，证明原告向被告提供借款95万元的事实。
5.欠款明细，证明被告截止2016年3月4日欠款情况。
6.《委托律师代理合同》；7.律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费11000元的事实。
被告均未作书面答辩，亦未提交证据。
本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明：2012年5月23日，原、被告签订《个人借款-
担保合同》（合同编号为：00××××042），约定：被告向原告借款人民币95万元用于个人经营，借款期限为六十个月即从2012年5月23日至2017年5月23日。借款年利率为8.97%，该利率是在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率的基础上上浮30%，如遇调整贷款基准利率，则按照合同约定的借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整借款利率。还款方式为分期还本，按月付息。逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。被告未按合同约定归还借款本息的，构成违约，原告有权解除本合同。原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由被告承担。被告提供其名下位于福州市台江区单元房产（房屋所有权证号：RXXX）作为抵押物担保还款。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方就抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为榕房他证TR字第X**号。
合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。但被告未按借款合同约定还本付息，截至2016年3月4日止，被告尚欠原告贷款本金665000元，利息、罚息及复利20376.8。
另查，原告为实现本案债权，委托福建名仕律师事务所代理本案，已支付律师费11000元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效。借款合同签订后原告依约发放了贷款，被告未按约定还款付息显属违约，应承担返还原�借款本金并支付相应利息、罚息及复利等违约责任。原告主张被告应赔偿其为实现债权而支付的律师费损失11000元，符合双方的约定，该诉请本院予以支持。被告以其所有的坐落于福州市台江区新港街道五一南路单元房产为借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求对被告提供的抵押物即上述房产折价或拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告游雅云应于本判决生效之日起十日内返还原告福建海峡银行股份有限公司东大支行借款本金人民币665000元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2016年7月20日为20376.08元，之后的利息、罚息及复利依合同约定计付至被告还清借款之日止）；
二、被告游雅云应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建海峡银行股份有限公司东大支行为实现债权而支付的律师费人民币11000元；
三、原告福建海峡银行股份有限公司东大支行对被告游雅云提供的坐落于福州市台江区单元的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10863元、诉讼保全费4001.87，合计14864.87元，均由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一六年八月十一日
书记员 吕 颖
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。