甘肃省临洮县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民二初字第47号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临洮县支行（以下简称“邮政银行”）。
法定代表人尤翔，该支行行长。
委托代理人石岩，该支行副行长。
委托代理人陈刚，该支行客户中心主任。
被告张士华。
被告梁丽丽。
被告张德英。
委托代理人邱红亮。
被告蒋书杰。
委托代理人邱红亮。
原告邮政银行诉被告张士华、梁丽丽、张德英、蒋书杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人陈刚，被告张德英、蒋书杰的委托代理人邱红亮到庭参加诉讼，被告张士华、梁丽丽经公告传唤期满后未到庭，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告邮政银行诉称，2012年5月4日，原告与被告张士华签订个人额度借款合同，合同约定：被告张士华、梁丽丽向原告借款30万元，期限5年，采取阶段性等额本息还款方式归还借款，且被告张士华以其与梁丽丽共有的房屋（权属证书编号：临房权证总字第126**号）及被告张德英、蒋书杰共有的房屋（权属证书编号：临房权证总字第98**号）作为贷款抵押，承担抵押担保责任，并自愿签订了抵押合同，两处抵押物已在临洮县房管所进行了他项权登记，编号为：临房他证总字第3**号。
上述合同签订后，原告如约向被告支付30万元贷款，但被告张士华、梁丽丽不讲诚信，在还款期间多次违约导致贷款出现逾期，且被告张士华不专心经营，致使经营关停，失去还款来源。共陆续偿还本金71982.35元，利息43690.24元，剩余本金228017.65元。截至2014年3月5日，已累计逾期130余天，并且被告长时间无法取得联系，原告多次上门催收无果，准备起诉之际，被告张士华之妹张某甲夫妇答应对被告逾期款项代为清偿，代偿9个月（即代偿完2014年11月份的应还款）后，提出不再进行代偿，代偿期间共计偿还本金47105.36元，利息13445.27元。后经原告多次沟通协商，张某甲表示已无力代偿，致使贷款又出现了70多天的逾期。请求：1.依法判令解除原告与被告张士华于2012年5月4日签订的个人额度借款合同；2.判令被告张士华、被告梁丽丽立即清偿其所借原告款项金额184052.95元，其中本金180912.29元，利息3140.66元（截止2015年1月14日），息随本清，以及上述贷款本息实际结算前产生的所有利息；3.请求依法对被告张士华、梁丽丽共同所有的房产（权属证书编号：临房权证总字第126**号）执行抵押物，要求被告张德英、蒋书杰按照抵押合同，履行抵押担保责任，并对二人共同所有的房产（权属证书编号：临房权证总字第98**号）执行抵押物，实现原告抵押权；4.依法判令四被告共同承担本案全部诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及四被告身份证复印件，用以证明原、被告诉讼主体资格及被告的身份状况；
2、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同2份、房屋他项权证、放款单、手工借据、额度借款支用单，用以证明被告张士华与原告签订借款合同，约定被告张士华、梁丽丽向原告借款30万元，期限5年，采取阶段性等额本息还款方式归还借款，且以被告张士华、梁丽丽共有的房屋及被告张德英、蒋书杰共有的房屋作为贷款抵押，四被告与原告签订抵押合同，两处抵押物已在临洮县房管所进行他项权登记等事实；
3、还款余额清单，用以证明被告拖欠原告借款本金180912.29元及截止2015年8月17日的利息12582.79元。
法庭依职权调取的证据有：
张某乙（张士华父亲）调查笔录1份，证明被告张士华、梁丽丽外出与家人无联系，现下落不明。
被告张士华、梁丽丽未答辩，亦无证据提交。
被告张德英、蒋书杰辩称，为张士华借款抵押担保属实，但二人住房与张士华名下的房产共同抵押贷款，张士华作为债务人不予还款，应首先拍卖张士华的房产；二人房产系唯一住所，不同意拍卖。
被告张德英、蒋书杰无证据提交。
以上原告提交及法庭调取的证据经当庭质证，原告及被告张德英、蒋书杰无异议，被告张士华、梁丽丽经公告传唤期满后未到庭，应视为放弃对上述证据的质辩权。上述证据来源合法，内容客观真实，能够相互印证证实案件基本事实，本院予以确认。
据上已经认定的证据，经审理查明，被告张士华与被告梁丽丽、被告张德英与被告蒋书杰分别系夫妻关系。2012年5月4日，原告与被告张士华签订个人额度借款合同，合同约定：被告张士华向原告借款30万元，期限5年，采取按月阶段性等额本息还款方式归还借款。同时，原告与被告张士华、梁丽丽及被告张德英、蒋书杰分别签订个人最高额抵押合同，以张士华、梁丽丽共有的位于临洮县洮阳镇线市街5#住宅小区132号房屋（权属证书编号：临房权证总字第126**号），张德英、蒋书杰共有的位于临洮县洮阳镇某某路X号住宅楼XXX号房屋（权属证书编号：临房权证总字第98**号）作为贷款抵押，两处抵押物均在临洮县房管所进行了他项权登记，编号为：临房他证2012字第3**号。
合同签订后，原告向被告张士华、梁丽丽支付30万元贷款。还款期间，被告张士华、梁丽丽陆续偿还本金71982.35元，利息43690.24元；被告张士华之妹张某甲夫妇代为清偿本金47105.36元，利息13445.27元。至原告起诉之日贷款逾期70余天，拖欠借款本金180912.29元，原告遂向本院提起诉讼。审理中，经查被告张士华、梁丽丽下落不明。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告张士华签订的借款合同及与四被告签订的个人最高额抵押合同系双方真实意思表示，均合法有效。原告按约定向被告张士华、梁丽丽支付借款后，双方已形成借款合同法律关系，该二被告应依约定的还款方式按期归还借款，被告未按期支付到期债务的行为已构成违约，原告有权单方解除合同。被告张士华、梁丽丽在原告起诉时已出现70余天逾期，符合解除条件，原告请求解除借款合同应予准许；原告提交的证据反映该二被告拖欠借款本金180912.29元及相应利息，该二被告应予支付；原告要求执行抵押房产以实现抵押权，符合担保法规定，应予支持。对于被告张德英、蒋书杰辩称应首先拍卖张士华名下的抵押房产，二人房产系唯一住所，不同意拍卖的意见，经审查认为，该二被告以共有房产为被告张士华贷款抵押担保属实，在债务人不能按期偿还原告拖欠债务时，原告可要求拍卖抵押财产，至于拍卖顺序，系执行环节解决的问题，本案不予处理，二被告抵押房产系唯一住所不能作为免除二人抵押担保责任的理由，对该辩解意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第九十四条（三）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临洮县支行与被告张士华于2012年5月4日签订的个人额度借款合同；
二、被告张士华、梁丽丽于判决生效之日起立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临洮县支行借款本金180912.29元，息随本清；以被告张士华、梁丽丽共同所有的位于线市街X号住宅小区xxx号房产（权属证书编号：临房权证总字第126**号）及被告张德英、蒋书杰共同所有的位于某某路x号住宅楼XXX号房产（权属证书编号：临房权证总字第98**号）的变卖价款优先偿还贷款本息。
案件受理费3981元，公告费260元，由被告张士华、梁丽丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审 判 长 师亚丽
审 判 员 赵 林
人民陪审员 王晓燕
二〇一五年八月十七日
书 记 员 黄文杰