江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠前民初字第00425号
原告李某某
被告王某某。
原告李某某诉被告王某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某及委托代理人陈祎，被告王某某的委托代理人徐利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2013年11月22日，王某某向其借款200000元，约定2013年12月21日归还，利息为农村合作银行一年期贷款利率的4倍，如果违约，则由王某某支付律师代理费。后王某某并未按约还款，要求判令王某某立即归还借款本金200000元及利息（20万元自2013年11月22日起按银行同期贷款利率4倍支付至判决生效之日止）；支付李某某实现债权产生的律师费12000元；在抵押财产范围内对上述债权优先受偿。
被告王某某辩称，借款事实没有实际发生，李某某没有交付200000元借款，合同对利息也作约定，主合同未履行，房屋的担保也未产生法律效力。
经审理查明，2014年9月28日，李某某持借款合同、借条、收条、房屋他项权证、委托合同等证据诉至本院。证据（一）借款合同约定，借款人（甲方）为王某某，贷款人（乙方）李某某，甲方因生意周转需要向乙方借200000元，借款时间2013年11月22日，还款时间2013年12月21日，2013年11月22日下午2点之前，乙方给付借款时由甲方出具借条，甲方还款后乙方将借条还给甲方，如果甲方在规定的时间内没有及时还款，甲方承担总借款的20%作为违约金。如果甲方违反上述条款，形成纠纷导致乙方诉讼到法院，甲方必须承担乙方因诉讼而支付的律师代理费、强制执行费、交通费等相关费用。借款人处由“王某某”的签名，在签名及落款日期处按有手印。证据（二）借条载明，今借到李某某人民币贰拾万元整（200000），借款人处由“王某某”签名，在借款的金额，借款人签名及落款日期处按有手印。证据（三）收条载明，今收到李某某人民币贰拾万元整（200000），收款人处由“王某某”签名，在收款的金额，收款人签名及落款日期处都按有手印。证据（四）锡房他证字第HS10003953**号房屋他项权证载明，房屋他项权利人为李某某，房屋所有权人王某某，房屋所有权证号HS1000418931，房屋坐落湖畔花城2-301，他项权利抵押（余额抵押），债权数额人民币200000元，登记时间2013年11月25日。证据（五）委托合同载明，委托人李某某（甲方）委托江苏无锡吕斌律师事务所（乙方）参与与王某某借款纠纷一案第一审的诉讼，乙方接受甲方的委托，指派律师陈祎参与诉讼，根据《江苏省律师服务收费标准》，甲方向乙方缴纳代理费12000元。庭审中，李某某向本院递交了江苏无锡吕斌律师事务所向其开具的12000元代理费的发票（证据六）。针对李某某的证据，王某某对证据（一）（四）（五）（六）的真实性不持异议，对证据（二）（三）的真实性提出异议，称并未向李某某出具过借条和收条。李某某在庭审中陈述，与王某某是通过朋友陈明认识的，王某某向其借款的200000元，其中李某某本人有80000元，其余120000元是向朋友借的，该借款在无锡市人民路王某某与陈明的车里进行了交付，后双方到房产管理部门办理了房屋抵押手续。
以上事实，由借款合同、借条、收条、房屋他项权证、委托合同、代理费发票及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。李某某与王某某之间签订的借款合同，系双方当事人自愿、真实意思表示，合法有效。本案的主要争议焦点是李某某与王某某之间的借款合同是否实际履行，换而言之，李某某有无向王某某交付200000元借款。根据李某某提供的证据，可以判断借款合同上“王某某”的签名与手印与借条及收条上“王某某”的签名及手印是同一人，虽然王某某否认了借条及收条的真实性，但对签名及手印的真实性并未提出鉴定，故本院认定该借条及收条的真实性。王某某提出并未收到李某某的200000元借款，由于向李某某出具了收条，收条即视为收款凭证，在王某某没有提供相反证据的情况下，应视为李某某向王某某交付了借款合同项下的借款200000元。而且，王某某与李某某也到房产部门办理了房屋抵押登记，如果在没有收到200000元借款的前提下就去办理了房屋抵押登记，有背常理。因双方在借款合同中约定了还款时间，王某某应按约还款，逾期应承担相应的民事责任。双方在借款合同及借条中并未约定利息，因此，李某某只能要求王某某承担逾期还款违约金或赔偿损失，现在李某某选择要求王某某按银行同期贷款利率的四倍赔偿损失，但未向本院提供实际损失依据，故以银行同期贷款利率来计算损失。因双方还约定了如果王某某违反借款合同条款，形成纠纷导致李某某诉讼到法院，王某某必须承担李某某因诉讼而支付的律师代理费、强制执行费、交通费等相关费用，现李某某通过诉讼向王某某主张权利，为此支付了律师代理费12000元，对该费用应由王某某承担。双方对该笔借款办理了房屋抵押登记，由于是余额抵押，双方对担保物权的担保范围未作约定，如果王某某未履行上述债务，李某某可以与王某某协议在余额抵押的范围内折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、王某某于本判决生效后立即归还李某某借款本金200000元。
二、王某某于本判决生效后立即赔偿李某某逾期还款利息损失（以200000元为基数，自2013年11月23日至本判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算）。
三、王某某于本判决生效后立即支付李某某律师代理费12000元。
四、李某某持锡房他证字第HS10003953**号房屋他项权证对湖畔花城2-301室房屋在余额抵押的范围内对上述债务实现优先受偿。
五、驳回李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4480元，公告费310元，合计4790元，由王某某负担4500，由李某某负担290元（王某某应负担之部分已由李某某垫付，王某某于本判决生效之日将该款迳付李某某，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 钱 元
代理审判员 金 民
人民陪审员 石红英
二〇一五年三月十九日
书 记 员 任海珠
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。