山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0811民初4240号原告：济宁银行股份有限公司，住所地济宁市金宇路6号，统一社会信用代码91370800723876735L。法定代表人：李敏，董事长。委托诉讼代理人：公冶庆贺，山东文思达律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢续杰，山东文思达律师事务所实习律师。被告：李冬玲，女，1969年10月7日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：杨卫国，男，1967年9月23日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：杨兴文，男，1993年7月2日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：李冬玲，女，1969年10月7日出生，汉族，身份证号3708021969********，系杨兴文之母，住济宁市任城区新天地花园小区*号楼**单元*层*户。被告：济宁太白路万达广场有限公司，住济宁市任城区共青团路17号，统一社会信用代码913708115804233244。法定代表人：齐界，经理。委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。原告济宁银行股份有限公司（以下简称济宁银行）与被告李冬玲、杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁银行的委托诉讼代理人公冶庆贺、谢续杰，被告李冬玲及被告杨兴文的委托诉讼代理人李冬玲，被告济宁太白路万达广场有限公司的委托诉讼代理人秦承龙到庭参加诉讼，被告杨卫国经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济宁银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告李冬玲偿还借款本金2193562.83元及利息282951.58元（截至2017年6月6日），以及自2017年6月7日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息，按借款合同约定的利率计算；2、判令原告对位于济宁太白路万达广场第19号楼1-2层0138号房屋在244万元范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费、律师费78000元由各被告共同承担。事实和理由：2013年11月8日，被告李冬玲与原告签订《个人借款合同》，从原告处借款244万元，借款期限为120个月，并约定了借款利息、还款方式、违约责任等。对该笔借款，被告李冬玲、杨兴文与原告签订《最高额抵押合同》，约定以位于济宁太白路万达广场第19号楼1-2层0138号的房屋提供最高额244万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司与原告签订《保证合同》，约定对李冬玲的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约放款，现被告李冬玲未按照约定按期履行还款义务，出现严重违约。被告杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司应承担保证责任。被告李冬玲、杨兴文辩称，对原告的诉讼请求和事实理由均无异议，对原告主张的律师费用有异议，感觉费用过高。被告济宁太白路万达广场有限公司辩称，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，本案既有李冬玲、杨兴文购买的房屋担保，又有我公司的保证人担保，原告应就房屋行使抵押权，在房屋不能清偿范围之外才由我公司承担责任。被告杨卫国未作答辩。原告济宁银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人借款合同》一份；2、《保证合同》、《个人担保承诺书》各一份；3、《最高额抵押合同》、房屋预告登记证明各一份；4、被告李冬玲、杨卫国的身份证复印件、被告济宁太白路万达广场有限公司的企业登记信息各一份；5、《借款凭证》一份；6、等额还款法还款明细计算一份；7、本息详单一份；8、委托代理合同、代理费发票、银行电子回执、《山东省律师服务收费标准》各一份。经质证，被告李冬玲、杨兴文对于证据1-7均无异议，但对于证据8有异议，认为费用过高。被告济宁太白路万达广场有限公司对于证据1-7的真实性无异议，但认为证据2中第七条第三款的约定严重限制了合同一方的权利和义务，属于格式条款，不应采纳；对于证据8中的委托代理合同及发票无异议，但对于付款凭证有异议，认为系复印件且付款时间与委托合同的签订时间不一致。各被告均未提交证据。经审核，本院认为，对于原告提交的上述证据1-7的真实性，各被告均无异议，且其内容与案件事实相关联，其证明效力本院均予采信；对于证据8，其来源合法，内容真实，被告李冬玲、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司虽提出异议，但未向本院提供反驳证据，本院依法不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月8日，被告李冬玲（甲方）与原告济宁银行所属红星支行（乙方）签订《个人借款合同》，约定被告李冬玲向原告济宁银行所属红星支行借款244万元，借款期限为120个月（自2013年11月8日至2023年11月7日）。借款月利率为6.00417‰，按月结息，结息日为每月的20日，按月等额本息还款。《个人借款合同》第十条第一款约定，甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；该条第二款约定，甲方未能按本合同约定的期限按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，根据实际逾期天数按合同约定的贷款利率加上50%计收罚息；如出现本合同约定的违约情形后，乙方有权宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿；以诉讼等法律手段追偿贷款，由此引起的实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、代理费等）由甲方承担。2013年11月8日，被告杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司（甲方）与原告济宁银行所属红星支行（乙方）签订《保证合同》，约定被告杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司为被告李冬玲的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的主债务本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。2013年10月29日，被告李冬玲、杨兴文与原告济宁银行所属红星支行签订《最高额抵押合同》，约定被告李冬玲、杨兴文以位于济宁太白路万达广场第19号楼1-2层0138号房屋，在人民币244万元的最高余额内，为原告济宁银行所属红星支行对被告李冬玲形成的债权提供抵押担保。2013年11月4日，原告济宁银行所属红星支行取得对上述房屋的抵押权预告登记证书。现该房屋尚未办理房屋所有权证。2013年11月8日，原告济宁银行所属红星支行向被告李冬玲发放借款244万元。之后，被告李冬玲未按借款合同约定期限偿还借款。截止到2017年6月6日，被告李冬玲尚欠原告借款本金2193562.83元及利息282951.58元。另外，原告因向各被告主张上述债权，已支付律师代理费78000元。本院认为，原告济宁银行所属红星支行与被告李冬玲签订的《个人借款合同》，与被告杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司签订的《保证合同》、均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告济宁银行所属红星支行将借款发放给被告李冬玲，履行了合同义务。被告李冬玲未按合同约定期限偿还借款，应承担违约责任。根据《个人借款合同》的约定，原告有权宣布全部借款提前到期，故对原告要求被告李冬玲偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司对被告李冬玲的上述借款提供连带责任保证，故对原告要求被告杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”物权的种类和内容由法律规定，房产抵押权预告登记与抵押登记具有不同的法律性质和法律效力，虽然原告已取得对位于济宁太白路万达广场第19号楼1-2层0138号房屋的抵押权预告登记证书，但尚未对该房屋办理抵押登记，原告对该房屋不享有抵押权，故对原告要求确认其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。另外，原告为实现本案债权已实际支出律师代理费78000元，且属于《个人借款合同》、《保证合同》约定的承担范围，原告主张各被告承担该项费用，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司对上述借款承担清偿责任后，有权向被告李冬玲进行追偿。被告杨卫国未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李冬玲于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁银行股份有限公司借款本金2193562.83元及利息282951.58元（截止到2017年6月6日），合计2476514.41元，以及自2017年6月7日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；二、被告李冬玲于本判决生效之日起五日内支付原告济宁银行股份有限公司实现债权的费用78000元；三、被告杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司对上述第一、二项中的款项承担连带清偿责任；四、被告杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司在承担保证责任后，有权向被告李冬玲追偿；五、驳回原告济宁银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26612元，减半收取计13306元，财产保全费5000元，合计18306元，由被告李冬玲、杨卫国、杨兴文、济宁太白路万达广场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 仙 峰二〇一七年六月十二日书记员 杜志军