沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初11311号
原告：沈阳威利先建房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽路212号，统一社会信用代码9121010676956442XF。
法定代表人：张立明，系该公司总经理。
委托代理人：李春姝，女，1975年12月3日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁西区。
委托代理人：冯德宾，男，1980年8月4日出生，满族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。
被告：吴艳秋，女，1976年12月23日出生，汉族，住辽宁省昌图县。
委托代理人：葛振锋，男，1975年9月8日出生，汉族，住辽宁省昌图县。
原告沈阳威利先建房地产开发有限公司（以下简称“威利先建公司”）诉被告吴艳秋商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员荆彤适用简易程序于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告威利先建公司的委托代理人冯德宾到庭参加诉讼，被告吴艳秋经本院依法送达后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告威利先建公司诉称：2014年，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的座落于沈阳市和平区长白南路330-27号2-9-1，建筑面积为95.75平方米的商品房，总房款为人民币582447元；补充协议签订之日被告需支付首付款62447元，2015年5月31日前被告需支付剩余首付款120000元；如被告存在违约行为，被告需按银行同期贷款利率的四倍向原告支付延期支付首付款期间的利息；如被告逾期付款，被告应以未付款额为基数，按银行同期贷款利率的四倍向原告支付逾期付款违约金；如逾期超过30日，原告有权解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议，原告除支付前述违约金外，还需向原告支付未付款额10%的违约金，被告同时需自商品房买卖合同及补充协议解除之日起7日内还清银行全部贷款本息、并无条件协助原告办理包括但不限于撤销商品房买卖合同备案、撤销预告登记、撤销抵押及契税和维修基金返还等手续并承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用及执行费用等）。合同签订后，原告按约定履行了全部义务，但被告至今仍未履行全部约定义务，给原告造成了较大的经济损失，被告的行为已构成违约，故原告诉至人民法院，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告吴艳秋未到庭，庭后提出答辩意见：原告主张的剩余首付款120000元属实，该120000元我方确实没有给付，但对于原告主张的违约金和利息我不同意给付。原因是我购买涉案房产时，原告有欺骗行为，当时原告说该120000元可以用天下贷的形式分期给付，但后来不清楚什么原因原告没有将该贷款办理下来，所以就无法分期给付原告，如果原告当时不能够让我以分期的形式给付该款项，我就不会购买涉案房产，另外该贷款的手续费用我都已经交了几千元，我认为原告主张的违约金和利息没有依据，不同意给付。
经审理查明：2014年11月11日，原告威利先建公司（××）与被告吴艳秋（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：E1401114417）一份，约定被告吴艳秋购买原告开发建设的位于沈阳市和平区长白南路330-27号2-9-1，建筑面积95.75平方米房产一处，房屋总价款为582447元。合同第六条约定“付款方式为其他方式付款，首付款182447元，贷款400000元”。另，原告威利先建公司作为甲方与作为乙方的原告吴艳秋签订《补充协议书》一份，该协议书中第2条约定“乙方采用按揭贷款的方式向甲方支付购房款，乙方应于本协议签订之日向甲方支付的按揭首付款应为182447元，现乙方申请延期支付部分首付款并经甲方同意后，乙方可于本协议签订之日向甲方支付首付款62447元，剩余首付款120000元乙方于2015年5月31日前全部付清。如乙方不存在违约行为，甲方不收取乙方从本协议签订之日至2015年5月31日期间延期支付首付款的利息；如乙方存在违约行为，乙方需按银行同期贷款利率四倍向甲方支付上述延期支付首付款期间的利息”。协议第4条约定“如乙方逾期付款，乙方应以未付款额为基数，按银行同期贷款利率的四倍向甲方支付逾期付款违约金，如逾期超过30日，甲方有权解除双方签订的商品房买卖合同及本协议，乙方除支付前述违约金外，还需向甲方支付未付款额10%的违约金，乙方同时需自商品房买卖合同及本协议解除之日起7日内还清银行全部贷款本息，并无条件协助甲方办理包括但不限于撤销商品房买卖合同备案、撤销预告登记、撤销抵押及契税和维修基金返还等手续，承担甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）”。
2016年8月23日，原告向被告邮寄送达《关于富海澜湾半岛B3栋2-9-1号商品房首付款催款函》，内容为“致：吴艳秋女士，您于2014年7月29日购买了我司开发建设的富海澜湾半岛B3栋2-9-1号商品房，房屋面积95.75㎡，总价款为582447元。根据您与公司2014年8月4日签订的《补充协议书》约定，您方采用按揭贷款的方式向我司支付购房款，按揭首付款为182447元，您方需于《补充协议书》签订之日支付首付款62447元，剩余首付款120000元需于2015年5月31日前全部付清。如您方存在违约行为，需按银行同期贷款利率的四倍向我司支付上述延期支付首付款期间的利息。现房屋首付款的支付期限已过，您尚有剩余的首付款120000元（大写：壹拾贰万元整）未向我司支付，已违反了《补充协议书》的约定。请您于收到本催款函之日起10日内向我司支付首付款120000元（大写：壹拾贰万元整）及延期支付利息。请您汇款至一下账户…………”。被告吴艳秋于当日签收上述催款函。
上述事实，有原、被告的陈述、商品房买卖合同书、补充协议、催款函等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议书》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同及补充协议的约定履行各自义务。现被告吴艳秋在签订《商品房买卖合同》和《补充协议书》后，未按约定的时间给付原告威利先建公司首付款120000元，已构成违约，其应当承担相应的违约责任，故本院对原告请求被告给付首付款120000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求继续履行商品房买卖合同的主张，因被告同意继续履行该合同，故本院准予。关于原告主张的利息和违约金的问题，虽原、被告签订的《补充协议书》中约定了利息和违约金，但利息和违约金均是对原告损失的补偿，且《补充协议书》中约定利息和违约金的总额超过同期人民银行贷款利率的四倍，故本院对被告提出的违约金主张不予支持，结合本案实际，本院酌情对原告主张的利息适当调整，具体为以支付的首付款120000元为本金，按照同期人民银行贷款利率的1.3倍，从2015年6月1日起开始计算至被告实际给付之日止。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告吴艳秋于本判决生效之日起十五日内给付原告沈阳威利先建房地产开发有限公司购房款120000元，双方于2014年11月11日签订的合同编号为E1401114417《商品房买卖合同》继续履行；
二、被告吴艳秋于本判决生效之日起十五日内给付原告沈阳威利先建房地产开发有限公司上述款项的利息（自2015年6月1日起，按同期人民银行贷款利率的1.3倍计算至被告吴艳秋实际清偿之日止）；
三、驳回原告沈阳威利先建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2145元（已减半收取），由原告沈阳威利先建房地产开发有限公司承担495元，被告吴艳秋承担1650元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审判员 荆彤
二〇一六年十一月十一日
书记员 刘雷
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。