北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0106民初2392号
原告:刘晓黎，女，1968年8月20日出生，汉族，东城区定安里小学教师，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：王更生，原告之夫。
被告:李文杰，男，1978年5月15日出生，汉族，龙发装饰有限公司员工，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：张恩富，北京市恒达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江庆兰，北京市恒达律师事务所律师。
被告：北京市链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：樊耀博，该公司法务。
原告刘晓黎与被告李文杰、北京市链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）缔约过失责任纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告刘晓黎的委托诉讼代理人王更生，被告李文杰的委托诉讼代理人张恩富、江庆兰，被告链家公司的委托诉讼代理人樊耀博，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘晓黎向本院提出诉讼请求：1、李文杰双倍返还定金人民币40000元；2、被告李文杰赔偿原告购房居间服务费、担保费及评估费共计人民币26623元；3、被告李文杰赔偿原告(2016)京0106民初22157号民事判决的案件受理费人民币15276元；4、被告李文杰赔偿原告原购房合同标的溢价款人民币100万元；5、被告北京市链家房地产经纪有限公司承担连带责任；6、被告北京市链家房地产经纪有限公司撤销《存量房网上签约合同(C698712)》。7、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年1月7日，原告通过被告北京链家房地产经纪有限公司居间有偿服务，购买被告李文杰之妻华志红名下位于北京市丰台区银地家园l号楼12层1-1519号的房屋一套（面积44.19平方米，京房权证丰私字第XX**号），买卖双方协议商定房价款共计人民币97万元。原告经被告北京市链家房地产经纪有限公司居间介绍，与房屋所有人华志红的委托代理人被告李文杰签订了《存量房买卖合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》，并当场支付被告北京市链家房地产经纪有限公司购房居间服务费、担保费及评估费共计人民币26623元。并支付被告李文杰定金人民币20000元。办理购房合同相关手续期间，被告李文杰均以华志红的委托代理人身份出现并提供了华志红的身份证原件、结婚证原件及房产证原件到场签约。对此，被告北京市链家房地产经纪有限公司没有提出任何异议。2013年1月28日，被告北京市链家房地产经纪有限公司将该合同提交北京市住房和城乡建设委员会办理了存量房签约合。当时，具体手续是由两被告共同经手并办理的。此后，原告多次催促两被告履行合同义务，继续协助办理房屋过户手续，但两被告均以各种理由和借口予以推拖，被告李文杰曾单方提出将房价涨至110万元的无理要求，遭到原告拒绝，致使该房屋买卖合同未能及时履行。原告被逼无奈，于2016年10月17日向北京市丰台区人民法院提起民事诉讼，要求被告人李文杰、华志红夫妇继续履行房屋买卖合同，并赔偿违约金人民币19.4万元等诉讼请求，北京市链家房地产经纪有限公司做为第三人也已出庭。但该案经丰台区人民法院审理后认为：李文杰以华志红名义与原告刘晓黎签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》，房屋所有人华志红本人不予认可，华志红否认曾委托其丈夫李文杰出售该房屋。经法庭庭审，李文杰当庭承认《授权委托书》及《网上签约授权委托书》中所有应该由华志红本人签名的都是其擅自代签，并未获得华志红本人真实授权。据此法院判决原告方败诉，现该判决已于2017年6月2日生效。上述合同所签房屋是原告为解决家庭住房紧张所购买的第二套住房。在李文杰、华志红夫妇拒绝继续履行合同后，由于已经网签且尚未撤销，按照北京市住房管理相关规定，原告已不能再购置其他房屋。本案被告李文杰明知自己未获得房屋所有人授权，在无权代理该房屋买卖交易的情况下，却恶意在《授权委托书》及《网上签约授权委托书》等需房屋所有权人签字处伪造房主华志红本人签名；本案被告北京市链家房地产经纪有限公司对《授权委托书》上所谓“华志红”的签名是否属实、李文杰的代理人身份是否合法有效，未尽足够的审查注意及告知义务，并且还故意向原告隐瞒与订立合同有关的重要事实。其公司经纪人钱波在明知华志红本人并未来过其公司门市部，所有需华志红本人签字都是李文杰擅自代签的情况下，却欺骗原告声称华志红本人到场，是其本人亲自在《网上签约授权委托书》上签字，并向原告提供了所谓华志红本人签字的《网上签约授权委托书》复印件。两被告的上述行为，造成原告未能购置该住房并导致据此的民事诉讼败诉。现该区域房屋市场单价，已从2013年初的2.2万／平方米涨至5.5万／平方米左右，原告购买时该房屋市场价格为97万元，现在市场价格已涨至240余万元。原告实际溢价损失为140多万元。故此，两被告的上述行为，给原告造成了重大的经济损失，导致原告无法再以原价格在同—-区域购置同样面积的房屋居住。原告认为：原告方为了改善居住条件，通过被告北京市链家房地产经纪有限公司居间与被告李文杰签订了《存量房买卖合同》等一系列相关合同与协议。但是，由于被告李文杰伪造签名、无权代理，其行为属于欺诈，对原告人的损失有重大过错。被告北京市链家房地产经纪有限公司未能履行足够的审查、核实及告知义务，并草率办理了网签，严重损害委托人的利益，应当对原告的全部损失承担连带责任。
李文杰辩称：不同意原告1-4诉讼请求，诉求1、合同无效，原告要求双倍返还定金没有法律依据；诉求2、居间服务费、担保费、评估费是被告二收取，应该由被告二退回原告，被告二承担第一位责任。诉求3、原告当时在本院起诉被告二及案外人，法院已经判决过该费用，原告应该自行承担诉讼费用，诉求4、请求没有事实及法律依据，被告一及妻子在合同签订后10天左右就告知原告及链家不愿意卖房，原告起诉被告一妻子及链家已经陈述过过去20天就已经告知原告不卖房，在这期间房价并没有上涨，本案是缔约过失纠纷，原告索要损失应该以直接损失为限。原告的诉求5没有意见。诉求6、我方表示同意，链家没有同意撤销网签，链家说需经过原告同意才可以撤，被告一妻子找过链家，链家一直以原告同意为由。
链家公司辩称：诉求1-4不发表意见，诉求5不同意，本案不是居间合同纠纷，如果原告与居间方有矛盾需另案处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月7日，李文杰以华志红名义(出卖人、甲方)，与刘晓黎（买受人、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，当日双方又与第三人链家公司（丙方，居间方）共同签订《补充协议》，约定：出卖人所售房屋坐落于丰台区银地家园1号楼1单元1519号房屋（以下简称涉案房屋）；交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价总计97万元；乙方于2013年1月7日向甲方支付定金2万元；甲方应在接到丙方的评估通知后5日内配合评估公司对房屋进行评估。乙方于面签当日将首付款32万元支付甲方；甲乙双方应于出评估报告5日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方同意，在批贷5日内双方共同办理房屋所有权转移登记手续。当日，刘晓黎交纳定金2万元，由李文杰收取。刘晓黎支付了居间代理费20273元、保障服务费4850元、评估费1400元。
2013年1月28日，链家公司凭李文杰向其出具的网上签约授权委托书，办理了华志红、刘晓黎买卖涉案房屋的网签手续。
此后，因华志红拒绝履行合同，刘晓黎将华志红、李文杰、链家公司诉至本院，要求继续履行合同。2017年5月15日，本院作出（2016）京0106民初字第22157号民事判决书，认定李文杰代理签约行为属无权代理行为，对华志红不发生法律效力，故未支持刘晓黎在该案中的诉讼主张。刘晓黎在该案中负担案件受理费15276元。另外，在该案中，链家公司当庭表示，华志红一方在网签后曾表示不履行合同。
庭审中，李文杰表示其在2013年1月28日即将其无权代理华志红出售房屋一事告知了链家公司和刘晓黎。链家公司表示李文杰一方在网签之后确曾表示其不再卖房，但未向其表示过没有代理权，直到2016年年底开庭，才明确表示其没有代理权。刘晓黎表示其系在2016年底开庭时才知道李文杰没有代理权。
本院认为：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。本案中，李文杰在未获得华志红授权的情况下，与刘晓黎签订《北京市存量房屋买卖合同》、补充协议，并收取刘晓黎定金，其应就此承担相应的法律责任。需要说明的是，李文杰承担的赔偿责任范围应包括刘晓黎的实际损失，而不包括惩罚性赔偿，故刘晓黎要求李文杰双倍返还定金4万元的请求，其中合理部分2万元，本院予以支持，超出部分不予支持。刘晓黎要求李文杰赔偿房屋溢价损失100万元的请求，符合市场标准，本院予以支持。刘晓黎要求李文杰赔偿案件受理费，因该损失系刘晓黎在得知李文杰不具备代理权的情况下，仍坚持其不可实现的诉讼请求而形成，故该损失不应由李文杰承担。刘晓黎要求李文杰赔偿居间服务费、担保费及评估费，但本院已判决支持了刘晓黎主张的房屋溢价损失，即基本等同于实现了合同目的，而中介费等费用系其实现合同目的的必要支持，故在此情况下，刘晓黎无权再另行主张居间服务费、担保费及评估费。
刘晓黎要求链家公司在本案中就上述损失承担连带责任，因本案核心及审查范围不包括居间服务合同全过程，故本院不便在本案中就链家公司是否应承担连带责任、如何承担连带责任进行评价，刘晓黎可另行就居间服务问题另行起诉。
刘晓黎要求链家公司撤销其与华志红就涉案房屋的网签，但华志红并非本案当事人，本案不宜处理。双方可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条之规定，判决如下：
一、李文杰于本判决生效之日起十日内返还刘晓黎购房定金二万元；
二、李文杰于本判决生效之日起十日内赔偿刘晓黎房屋溢价损失一百万元；
三、驳回刘晓黎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7269元，由李文杰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付 强
人民陪审员 刘永红
人民陪审员 石淑荷
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 陈利明