江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0199号
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市珠江路176号。
负责人熊凛，该行行长。
委托代理人常慧，江苏辰海律师事务所律师。
委托代理人惠志勤。
被告季良。
原告中国民生银行股份有限公司常熟支行（以下简称民生银行常熟支行）诉被告季良金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理后，依法组成合议庭于2014年5月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人常慧到庭参加诉讼，被告季良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行常熟支行诉称：2010年1月20日，原告与被告季良签订了编号为个额贷字第12605201080843号的《个人额度借款合同》，约定被告季良可向原告申请使用的借款额度为人民币140万元，额度使用期限为2010年1月29日至2013年1月28日，合同项下的借款用途为经营，同时合同对违约责任、争议的解决以及担保等事项作了明确约定。同日，为担保该笔债务的履行，原告与被告季良签订了编号为个高抵字第126052010800843号《个人最高额抵押合同》，约定被告季良以其所有的位于常熟荣安尚湖中央花园××××室的房产提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为140万元，合同对保证范围、保证期间以及权利义务事项做了明确约定。
2011年1月28日，被告季良向原告申请140万元的借款，借款执行年利率为9.0055%，借款期限为2011年1月28日至2012年1月27日，逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，每月15日还息。原告依约发放了贷款，贷款到期后被告季良未能依约归还贷款本息，为此，原告提起诉讼，请求：1、判令被告季良归还借款本金140万元，逾期利息、罚息428877.41元（利息、罚息暂计算至2013年11月26日），并按照合同约定支付自2013年11月27日起至生效判决确定的履行日止的逾期利息、罚息；2、判令被告季良赔偿原告为实现债权而产生的律师费90955元；3、判令原告就被告季良位于常熟市荣安*尚湖中央花园××××室房产享有抵押权，并有权就该房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿上述债务；4、诉讼费由被告承担。
被告季良未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年1月20日，被告季良（借款人、甲方）与原告民生银行常熟支行（贷款人、乙方）签订编号为个额贷字第126052010800843号的《个人额度借款合同》一份，约定甲方在本合同约定的额度使用期间自2010年1月29日至2013年1月28日止内可向乙方申请使用的借款额度为人民币140万元，本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮20%，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；甲方办理借款和还款的民生借记卡卡号为62×××91，本合同项下甲方借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月的15日，借款到期时利随本清；为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，抵押人季良与乙方签订编号为个高抵字第126052010800843号的《个人最高额抵押合同》。
同日，被告季良（抵押人、甲方）与原告民生银行常熟支行（抵押权、乙方）签订编号为个高抵字第126052010800843《个人最高额抵押合同》一份，约定为了确保季良与乙方签订的主合同的履行，甲方愿意以其名下的位于常熟市荣安*尚湖中央花园××××室房屋为乙方与甲方签订的编号为个额贷字第126052010800843号《个人额度借款合同》项下的全部或部分债务提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为人民币140万元；本合同项下主债权的发生期间为2010年1月29日至2013年1月28日止，抵押担保范围为主债权本金和其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。2010年1月29日，双方就该抵押房屋办理了抵押登记手续。
2011年1月28日，原告民生银行常熟支行向被告季良发放借款140万元，借款期限自2011年1月28日起至2012年1月27日止，执行年利率为9.0055%。借款到期后，被告季良未能按约归还借款本息。至2013年11月26日，被告季良结欠原告民生银行常熟支行借款本金140万元、利息及罚息428877.41元，合计1828877.41元。
另查明：原告民生银行常熟支行为本案诉讼，与江苏辰海律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付律师代理费90955元。以上事实，有原告提交的工商登记资料、身份证、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人借款凭证、放款通知书、欠款明细、委托代理协议、现金缴款单、发票及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告民生银行常熟支行与被告季良签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告民生银行常熟支行依约向被告发放借款，但被告季良未能按约偿付借款本息，故对原告民生银行常熟支行要求被告季良归还借款本金140万元，支付计算至2013年11月26日的利息及罚息428877.41元，并支付自2013年11月27起至生效判决确定的履行日止按《个人额度借款合同》约定计算的利息、罚息的主张，本院予以支持。原告民生银行常熟支行要求被告季良支付律师代理费90955元，符合双方约定及律师收费标准的规定，本院予以支持。因原告与被告季良签订了《个人最高额抵押合同》，且抵押物已办理了抵押登记，故原告主张以折价或者以拍卖、变卖被告季良所抵押的位于常熟市荣安*尚湖中央花园××××室房屋所得价款优先受偿本案债务的主张，本院予以支持，但应以最高额140万元为限。被告季良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季良归还原告中国民生银行股份有限公司常熟支行借款本金140万元，支付计算至2013年11月26日的利息及罚息428877.41元，并支付自2013年11月27起至生效判决确定的履行日止按《个人额度借款合同》约定计算的利息、罚息。
二、被告季良支付原告中国民生银行股份有限公司常熟支行律师代理费90955元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国民生银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国民生银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告季良抵押的位于常熟市荣安*尚湖中央花园××××室房屋所得价款在最高额140万元范围内优先受偿本案债务。
案件受理费22158元，财产保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费27758元，由被告季良负担。（原告同意其预交诉讼费27758元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年六月五日
书 记 员 张传龙
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。