苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00728号
原告苏州市相城区元联永鼎农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道富元路1358号。
法定代表人王盘根，董事长。
委托代理人朱纪文、吴维贤，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告于贤华。
被告刘青侠。
原告苏州市相城区元联永鼎农村小额贷款有限公司（以下简称永鼎小贷公司）与被告于贤华、刘青侠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法由审判员余琼琼适用简易程序，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告永鼎小贷公司的委托代理人朱纪文到庭参加诉讼。被告于贤华、刘青侠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告永鼎小贷公司诉称，2014年6月18日，被告于贤华、刘青侠与原告签订了《人民币额度借款合同》一份，约定原告向被告于贤华、刘青侠提供额度借款250万元，借款额度期限为2014年6月19日至2017年6月18日，按月结息、到期还本，逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%。同日，被告于贤华、刘青侠以其所有的苏州市相城区望亭镇华庭xx幢xxx室房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并签订了《人民币额度借款最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约于2014年6月19日应被告于贤华、刘青侠的申请向其发放了贷款250万元。但被告于贤华、刘青侠未按约履行还本付息的义务，因此原告有权要求被告立即归还借款本金及承担原告为实现债权而支付的费用。故请求法院依法判令：1、被告于贤华、刘青侠立即归还原告借款本金250万元，支付该借款截至2015年6月18日按年利率15.84%计算的未付利息人民币229900元，支付该借款自2015年6月19日起至清偿之日止按同期银行贷款基准利率四倍计算的利息（目前暂计算至2015年8月31日，约为人民币121667元）；2、被告于贤华、刘青侠支付律师费117800元；3、就被告于贤华、刘青侠的上述债务，原告有权以被告于贤华、刘青侠提供的抵押物苏州市相城区望亭镇华庭xx幢xxx室房屋拍卖、变卖或折价所得价款在250万元范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
在庭审中，原告永鼎小贷公司将第一项诉讼请求明确为：被告于贤华、刘青侠归还原告借款本金250万元、期内利息229900元（截止至2015年6月18日），并承担以本金250万元为基数自2015年6月19日起至被告实际还款之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算的逾期还款利息。
被告于贤华、刘青侠均未到庭应诉答辩。
经审理查明以下事实：
一、人民币额度借款合同。2014年6月18日，被告于贤华、刘青侠作为借款人与原告永鼎小贷公司作为贷款人签订《人民币资额度借款合同》一份。该合同约定由原告永鼎小贷公司向被告于贤华、刘青侠提供借款额度为250万元；借款额度有效期间自2014年6月19日至2017年6月18日，在额度有效期间和借款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款；贷款利率为固定年利率，即15.84%，在借款期限内，该利率保持不变，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%；合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款人有权将债务人的还款首先用于偿还本合同约定的应由债务人承担而由贷款人垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本的标准确定；借款逾期的，对债务人未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息，借款逾期是指债务人未按期清偿会超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等），均应由借款人承担。该合同由原告永鼎小贷公司、被告于贤华、刘青侠分别签字盖章予以确认。
二、人民币额度借款最高额抵押合同。2014年6月18日，被告于贤华、刘青侠作为债务人、抵押人与原告永鼎小贷公司作为抵押权人签订《人民币额度借款最高额抵押合同》一份。该合同约定抵押人自愿以其所有的位于苏州市相城区望亭镇华庭xx幢xxx室房屋，为上述额度借款合同项下的债务提供抵押担保，被担保的最高限额为250万元；抵押期限为2014年6月18日至2017年6月17日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）。该合同由原告永鼎小贷公司、被告于贤华、刘青侠分别签字盖章予以确认。2014年6月19日，被告于贤华、刘青侠将其所有的苏州市相城区望亭镇华庭xx幢xxx室房屋办理了抵押登记，苏州市相城区住房和城乡建设局出具了苏相城房他证字第300772**号《房屋他项权证》一份，载明：房屋他项权利人为永鼎小贷公司，房屋所有权人为于贤华、刘青侠，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为250万元。
三、贷款发放与催讨。上述合同签订后，2014年6月19日，应被告于贤华、刘青侠的申请，原告永鼎小贷公司向被告于贤华、刘青侠出具了借款借据一份。该份借款借据载明：借款人为被告于贤华、刘青侠；借款金额为250万元；借款日期为2014年6月19日，到期日期为2015年6月18日；月利率为13.2‰；还款方式为按期还息、到期还本；贷款用途为流动资金。2014年6月19日，原告永鼎小贷公司以银行转账的方式向被告于贤华的账户发放了贷款250万元。被告于贤华、刘青侠在借得款项后，未按照合同约定履行还本付息的义务。在借款到期后，截止至2015年6月18日，被告于贤华、刘青侠尚欠原告永鼎小贷公司贷款本金250万元、利息229900元，原告遂诉讼来院。
另查明，原告永鼎小贷公司委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费117800元。
以上事实，由原告提供的人民币额度借款合同一份、人民币额度借款最高额抵押合同一份、房产证一份、土地证一份、他项权证一份、借款借据一份、委托代理合同一份、律师费支付凭证一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告永鼎小贷公司与被告于贤华、刘青侠签订的人民币额度借款合同、人民币额度借款最高额抵押合同，依法成立且合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告于贤华、刘青侠未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，原告有权要求被告于贤华、刘青侠立即归还所有借款本息。因此原告要求被告于贤华、刘青侠归还借款本金250万元、期内利息229900元（自2014年11月21日计算至2015年6月18日，以本金250万元为基数，按照月利率13.2‰计算），并承担以本金250万元为基数自2015年6月19日起至被告实际还款之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算的逾期还款利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。原告按照合同约定，要求被告于贤华、刘青侠承担其为实现债权而实际支付的律师费117800元的诉讼请求，本院认为，原告按照律师费收费标准的分段方式最高标准计算律师费的明显过高，结合本案实际情况本院酌情调整为被告于贤华、刘青侠应付原告律师费65198元。被告于贤华、刘青侠以其所有的位于苏州市相城区望亭镇华庭xx幢xxx室的房屋为上述债务进行了担保，并办理了抵押登记，因此原告对被告于贤华、刘青侠抵押的苏州市相城区望亭镇华庭xx幢xxx室房屋拍卖、变卖或折价所得价款在250万元范围内享有优先受偿权。被告于贤华、刘青侠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于贤华、刘青侠应偿还原告苏州市相城区元联永鼎农村小额贷款有限公司借款本金2500000元、利息229900元（截止至2015年6月18日），合计人民币2729900元。同时，被告于贤华、刘青侠应承担以本金2500000元为基数自2015年6月19日起至被告实际还款之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算的逾期还款利息。上述款项被告应于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告于贤华、刘青侠应赔偿原告苏州市相城区元联永鼎农村小额贷款有限公司为实现债权而支出的律师代理费人民币65198元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告于贤华、刘青侠不履行上述还款义务时，原告苏州市相城区元联永鼎农村小额贷款有限公司对上述债权有以被告于贤华、刘青侠提供的位于苏州市相城区望亭镇华庭xx幢xxx室（他项权证号码为：苏相城房他证字第300772**号）的房屋，享有折价或者拍卖、变卖的价款在250万元范围内优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15318元，保全费5000元，合计诉讼费人民币20318元，由被告于贤华、刘青侠共同负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 余琼琼
二〇一五年十二月五日
书记员 丁雯雯