新疆生产建设兵团第九师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）兵09民终11号
上诉人（原审被告）：被告：四川红叶建设有限公司（以下简称红叶公司），组织机构代码：91500007866890137，住所地四川省成都市青羊区。
法定代表人：熊寿甫，该公司经理。
委托诉讼代理人：秦侃，新疆巨成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李光辉，男，汉族，1970年6月10日出生，四川红叶建设有限公司职员，住乌鲁木齐市，代理权限为特别代理。
被上诉人（原审被告）：献县昆仑建筑器材租赁有限公司（以下称昆仑租赁公司），组织机构代码：911309295896686519，住所地河北省献县乐寿镇臧桥村。
法定代表人：刘道雪，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘进军，新疆志通律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：罗杰，男，汉族，1981年8月8日出生，一六三团金桥广场项目负责人，现住乌鲁木齐市。
上诉人四川红叶建设有限公司因与被上诉人献县昆仑建筑器材租赁有限公司、罗杰租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团叶尔盖提垦区人民法院（2017）兵0902民初132号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人四川红叶建设有限公司的委托诉讼代理人秦侃、刘光辉、被上诉人献县昆仑建筑器材租赁有限公司的委托诉讼代理人刘进军、被上诉人罗杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四川红叶建设有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法发回重审。事实和理由：一、一审法院判决没有事实和法律依据，一审判决所使用的租期明显错误，冬季停工是客观条件所致不应计算在租期内。由于涉案工地因纠纷停工，被上诉人昆仑租赁公司明知停工事实而拒不退场，故停工后的损失属扩大损失，应由其自行承担。二、合同中的第3条、第4条属格式条款，因加重了我方在冬季停工期的租赁费，故该第属无效条款。三、罗杰身份原审判未予查清。故一审法院作出的判决认定事实错误，请求撤销新疆生产建设兵团额敏垦区人民法院（2017）兵0902民初132号民事判决并依法发回。
昆仑租赁公司辩称，上诉人一审法院判决认定的事实清楚，要求维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
罗杰辩称，本人在涉案工程中有公司授权，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，恳请二审法院驳回上诉，维持原判。
四川红叶建设有限公司向一审法院起诉请求：租赁公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付租赁建筑材料租赁费2905696元；3、判令被告赔偿租赁物价款1546701元；4、判令被告支付违约金445000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告红叶公司因承建第九师一六三团建筑项目，需租赁建筑物资，原、被告双方于2014年7月17日签订租赁合同，约定原告给被告出租相应材料，双方还对租金、赔偿、违约等作出了约定。合同签订后，原告分批将物资提供给被告租用至今，但期间租金分文未付，且租赁物也拒绝返还。以上有租赁合同、交接清单等证据予以证明，因此，原告诉至法院请求支持原告诉求。
一审法院认定事实：2014年7月17日，原告献县租赁公司（甲方）与被告红叶公司（乙方）签订租赁合同，约定由甲方向乙方提供钢管、扣件、顶丝，租赁期限自2014年7月17日起至甲方收回全部出租材料及租金为止。租金为钢管0.016元/米/天，扣件0.012元/套/天，顶丝0.05元/套/天，并约定了租金的支付方式。若被告逾期支付租赁费，原告有权解除合同，收回全部租赁材料，并有权向红叶公司收取全部租金及材料总价值10%的违约金。租赁物资不能返还时，应按十字扣件4.5元每套、接头扣件5.5元每套、钢管12元每米、顶丝12元每套进行赔偿。
合同签订后，原告自2014年7月17日至同年10月1日分7次向被告红叶公司交付了十字卡扣件28710个、接头扣件4560套、顶丝13000套和钢管103035.5米，并由被告罗杰签字接收。截止2017年7月21日，被告红叶公司尚欠原告租金2905696元。
一审法院认为，本案的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。被告红叶公司租赁原告的建筑设备，应向原告支付租金。根据双方的租赁合同约定，双方合同的租赁期自2014年7月17日起至甲方收回全部出租材料及租金为止，根据原告提供的租金结算清单，时间自2014年7月1日起至2017年7月21日止，租金共计2905696元，因合同约定租赁期的起算是2014年7月17日，原告多计算的时间应予扣除，经计算租金为2606元/日，扣除原告多计算的16日，故被告红叶公司应向原告支付租金2864000元。合同中并未约定明确的租赁到期时间，系不定期租赁合同，原告可随时要求解除合同，且被告未按约定支付租赁费，因此，原告要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告理应退还租赁物资，被告红叶公司未能向原告退还租赁物资，应当向原告赔偿损失，根据发货单和合同约定的赔偿标准，被告红叶公司应向原告赔偿租赁物价款1546701元。虽然原告直接要求被告对租赁物资予以赔付，本院认为给予被告一定期限予以返还，并在不能返还时予以赔付更为合理。被告未按约支付租金，应承担相应的违约责任，合同约定若乙方违约，甲方有权向乙方收取全部租金及材料总价值10%的违约金，即441070元。该约定不违背相关法律、法规的规定，故原告要求被告按所拖欠租金及租赁物价值的10%支付违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告罗杰作为红叶公司在涉案项目部的负责人，在租赁合同上签字及物资交接均系履行职务行为，由此产生的法律责任应由红叶公司承担，罗杰在本案中不承担责任，原告对被告罗杰的诉讼请求本院不予支持。由于被告红叶公司缺席，也未在本院规定的举证期限内进行举证，应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：解除原告献县昆仑建筑器材租赁有限公司与被告四川红叶建设有限公司的租赁合同；被告四川红叶建设有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告献县昆仑建筑器材租赁有限公司租赁费2864000元；被告四川红叶建设有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告献县昆仑建筑器材租赁有限公司退还十字卡扣件28710个、接头扣件4560套、顶丝13000套和钢管103035.5米，如不能退还，被告按钢管每米12元，十字扣件每套4.5元，接头扣件每套5.5元，顶丝每套12元的标准共计1546701元向原告进行赔偿；被告四川红叶建设有限公司于本判决生效后十五日内向原告献县昆仑建筑器材租赁有限公司支付违约金441070元；五、驳回原告献县昆仑建筑器材租赁有限公司的其他诉讼请求。
本院二审期间，上诉人未提交新的证据。本院认定的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。根据各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：建筑物资租赁合同中的第3、4条是否无效；上诉人红叶公司给付昆仑租赁公司租赁物的租期及租金计算依据；被上诉人罗杰是否为公司授权。
本案中上诉人红叶公司（乙方）与被上诉人昆仑租赁公司（甲方）签订的建筑物资租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同条款中第三条约定了租赁期限的起算及截止时间，租金的给付时间以及租赁的收货、退还检验手续。合同中的第4条约定租金的计算时间，租金结算的凭证及给付时间，停工报告及开工报告的手续。该两项条款的订立即不存在因故意或者重大过失造成红叶公司财产损失，也不违反法律、行政法规的强制性规定。该两项条款中被上诉人昆仑租赁公司未有免除其责任、加重上诉人红叶公司责任和排除其主要权利的情形。因此上诉人红叶公司提出涉案合同的第3条、第4条为无效条款本院不予采信。该涉案合同的租期为2017年7月17日至2017年7月21日庭审止，租期为三年，在这期间四川红叶公司与塔城鸿天盛公司的建设工程施工合同产生纠纷，本院已将该租赁物查封扣押，该租赁物的实际租赁使用期只有一个施工期，租赁物在使用过程中发生重大变故，被上诉人罗杰未及时向租赁公司提交终止合同的申请，昆仑租赁依据合同应在每月月底对帐一次，每两个月支付50%的租金，年底付清全部租金，在合同履行中红叶公司罗杰未向昆仑公司交纳租金，可推定昆仑公司在明知红叶公司一方违反合同的情况下，无动于衷，任凭损失的扩大。而在本案中昆仑租赁公司没有积极采取措施，减少损失。在红叶公司不能履行合同的时，该公司也未向昆仑租赁公司说明情况，尽量避免或减少可能造成的损失，因此两公司均有过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大,没有采取适当措施防止损失的扩大，不得就损失额要求赔偿“。故该案双方在本合同履行过程中均有过错，依据双方签订的合同及本地建设施工期冬季不能施工的事实，该租赁合同的时间应从每年的4月15日计算至10月30日，应从一审中认定的租期中扣除三个不能施工期共计165*3＝495天，故租赁费＝租期（1099天-495天）*每日租金2606元＝1574024元。对于一审中本案的租赁期限及租金的计算有失偏悖，予以纠正，上诉人红叶公司要求重新计算租赁期限及租金的理由予以支持。
另双方当事人在合同中明确约定授权罗杰做为领退材料经办人在收发单上签字，并在合同第六条中约定“……乙方指定的经办人，所办理的一切手续在法律上与本合同一样具有同等的法律效力……。”故对罗杰的身份提出的上诉理由不予支持。综上，上诉人红叶公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持新疆生产建设兵团叶尔盖提垦区人民法院（2017）兵0902民初132号民事判决第一项（即解除原告献县昆仑建筑器材租赁有限公司与被告四川红叶建设有限公司的租赁合同）；第三项（即被告四川红叶建设有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告献县昆仑建筑器材租赁有限公司退还十字卡扣件28710个、接头扣件4560套、顶丝13000套和钢管103035.5米，如不能退还，被告按钢管每米12元，十字扣件每套4.5元，接头扣件每套5.5元，顶丝每套12元的标准共计1546701元向原告进行赔偿）；第四项（即被告四川红叶建设有限公司于本判决生效后十五日内向原告献县昆仑建筑器材租赁有限公司支付违约金441070元）；第五项（即驳回原告献县昆仑建筑器材租赁有限公司的其他诉讼请求）。
二、变更新疆生产建设兵团叶尔盖提垦区人民法院（2017）兵0902民初132号民事判决第二项为上诉人四川红叶建设有限公司于本判决生效之日起十五日内给付被上诉人献县昆仑建筑器材租赁有限公司租赁费1574024元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费45979元（原告已缴纳），原告献县昆仑建筑器材租赁有限公司负担14778元，被告四川红叶建设有限公司负担31201元。二审案件受理费45979元，由上诉人四川红叶建筑有限公司负担31201元，被上诉人献县昆仑建筑器材租赁有限公司负担14778元。
本判决为终审判决。
审判长 葛 阳
审判员 邹彦君
审判员 王筱萍
二〇一八年四月八日
书记员 李文娟