云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云08民终589号
上诉人（原审原告）：云南融霞新能源开发有限公司。
住所地为云南省昆明市高新区。
法定代表人：曾巨泓，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓浩，云南新序律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：普洱市思茅区康和木制品厂。住所地普洱市工业园区整碗片区。
法定代表人：李建雄，该公司总经理。
上诉人云南融霞新能源开发有限公司因与被上诉人普洱市思茅区康和木制品厂房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省普洱市思茅区人民法院（2018）云0802民初465号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
云南融霞新能源开发有限公司上诉请求：一、请求普洱市中级人民法院依法改判上诉人在原审法院提出的第二项诉讼请求即支持上诉人修建、修缮厂房费用合计：56100．O0元；二、一二审诉讼费由被上诉人承担：事实与理由：一审法院认定事实与客观事实不符，其具体理由为：1、被上诉人重大违约在先。上诉人云南融霞新能源开发有限公司与被上诉人普洱市思茅区康和木制品厂于2017年1月6日双方签订了《厂房租用合同》，合同中约定：“被上诉人将位于普洱市工业园区整碗片区康和木制品厂厂房一间即思澜路整碗方向第一栋及厂内大厅三楼办公室给上诉人使用，被上诉人负责全部完善，车间、宿舍3间、卫生间1间、进厂路。租金第一年为250000.O0元，第一年至第五年按照上诉人实际用地面积月平方米7.00元计付租金，租金每年年初交付，五年期满租金另定……”。被上诉人作为出租方，在出租厂房给上诉人后，应对所出租的租赁物(厂房)按照合同约定以及依照法定须保证租赁物(厂房)在租赁期间符合约定的用途。但是被上诉人并没有按照约定维修及修缮，由于被上诉人未按照约定履行义务向上诉人提供完善的厂房，因厂房无窗无门，致使上诉人车间内的电焊机、气保焊机等工具被盗价值损失一万余元。工具被盗后上诉人多次要求被上诉人修建厂房，被上诉人因无钱置之不理，无奈之下，上诉人只能自己投资新建厂房、修缮门窗、挡水墙，产生费用合计：56100.O0元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”以及第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担……”。本案上诉人对所租赁的厂房进行了维修，所产生的费用理应由被上诉人承担。2、对于上述事实，上诉人在一审期间提供有匝修建厂房照片2张、工程书一份、收款收据、收条习予以证明维修厂房的事实，但是一审法院对被上诉人上述违约的事实却给予否认，故意回避该影响判决的关键事实。3、根据上诉人与被上诉人签订的《厂房租用合同》，被上诉人出租的租赁物包括厂房、土地以及其他设施：上诉人在租赁的土地上改善增设他物，加盖厂房和修建挡水墙时，被上诉人并没有进行任何阻扰及干涉，在一审中被上诉人也给予了默认，那么就可以推定出被上诉人已经认可了上诉人加盖厂房及修缮的事实。而一审法院对被上诉人默认行为不予认定，上诉人认为与法律及事实完全不符。一审法院为最大限度的保护本案被上诉人的利益，而侵害了上诉人的合法权益，有失公平、正义的原则。
普洱市思茅区康和木制品厂未提交书面答辩状。
云南融霞新能源开发有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告2017年1月6日签订的《厂房租用合同》；2、判令被告支付原告修建、修缮厂房费用56100.00元；3、判令被告为原告开具增值税发票；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院确认如下法律事实：2017年1月6日，原、被告签订房屋、土地租赁合同。合同约定：被告将位于普洱市工业园区整碗片区康和木制品厂厂房一间即思澜路整碗方向第一栋及厂内大厅三楼办公室给乙方（原告）使用。甲方（被告）负责全部完善，车间、宿舍3间、卫生间1间、进厂路。租金第一年为250000.00元，第一年至第五年按照乙方（原告）实际用地面积月每平方米7.00元计付租金，租金每年年初交付，五年期满租金另定。租赁起算时间2017年3月1日，租金预付100000.00元，2017年2月10日后支付150000.00元。此后，原告支付租金200000.00元。2017年3月8日原告与第三人签订工程合同，加盖厂房、修建挡水砖墙支付工程款56100.00元。2017年年底，双方因未付租金发生争议，本案被告提起诉讼（另案处理），原告提起本案诉讼。
一审认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，本案中原、被告双方仅约定了租金、租金支付方式，对租赁期限没有明确约定，视为不定期租赁，原告提出解除合同，一审支持原告解除合同的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”、第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”、第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”的规定，原、被告签订的《厂房租用合同》约定的“甲方（被告）负责全部完善，车间、宿舍3间、卫生间1间、进厂路。”，负责完善的租赁物有明确指向，如车间、宿舍等。2017年3月8日原告加盖的厂房、修建挡水砖墙未在双方签订的《厂房租用合同》中明确约定，且在加盖厂房、修建挡水砖墙时未向被告提出该费用的负担主张，直至2017年11月27日因原告未付清租金，被告采取停水、停电影响原告生产后，原告以律师催告函的方式提出。据此，一审不予认定系原、被告约定的租赁物需要维修的情形。根据原被告签订的《厂房租用合同》，被告出租的租赁物包括厂房、土地、及其他设施，原告在租赁的土地上改善增设他物，加盖厂房和修建挡水砖墙时，被告未提出异议，一审不予认定原告增设他物未经被告同意。虽然原告在租赁的土地上改善增设他物被告默认，但不在原被告约定的租赁物范围内，一审不予支持原告要求被告支付加盖厂房、修建挡水砖墙支付工程款56100.00元的诉讼请求。原告提出的判令被告开具增值税专用发票，本案未涉及租金支付，也不属于人民法院案件受理范围，一审不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百三十二条规定，判决：一、解除原、被告签订的《厂房租用合同》；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1203.00元，减半收取601.50元，由原告云南融霞新能源开发有限公司承担501.50元，被告普洱市思茅区康和木制品厂承担100.00元。
本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。
本案经二审审理，查明的案件事实与一审判决确认的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案的根本焦点是普洱市思茅区康和木制品厂是否应当支付云南融霞新能源开发有限公司主张的其用于新建厂房、修缮门窗、挡水墙，产生的56100.O0元费用。本院认为，根据双方于2017年1月6日签订的《厂房租用合同》第一条的约定“…甲方（普洱市思茅区康和木制品厂）负责全部完善，车间、宿舍3间、卫生间1间、进厂路…”，而云南融霞新能源开发有限公司与陈刚于2017年3月8日签订的《工程合同》的第一条第2项约定的工程内容为“新加盖车间规格：680平方米（每平方75元）（砌挡水墙5100元）”，云南融霞新能源开发有限公司主张的款项系其用于新加盖车间和砌挡水墙而产生。该建设项目与双方合同约定的普洱市思茅区康和木制品厂应当承担的合同义务不相一致，且事后双方也未就该款应当由谁承担达成合意。故上诉人云南融霞新能源开发有限公司主张的上诉理由不能成立。
另，根据双方合同约定的内容，即“租金第一年为250000.00元，第一年至第五年按照乙方（原告）实际用地面积月每平方米7.00元计付租金，租金每年年初交付，五年期满租金另定”来看，本案所涉的合同应当为5年期合同，一审认定为无固定期限合同不当，本院予以纠正。但鉴于一审判决后普洱市思茅区康和木制品厂未提起上诉，视为其同意解除合同。
综上所述，云南融霞新能源开发有限公司主张的上诉请求不能成立，一审认定事实基本清楚，判决得当，应当予以维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1203元，由上诉人云南融霞新能源开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张劲松
审判员 胡 荣
审判员 田 田
二〇一八年八月二十九日
书记员 李专政