广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0904民初1767号
原告茂名市电白区飞鹏房地产开发有限公司原告XX公司，住所地：茂名市电白区水东镇海滨三路33号海岸蓝湾首层10号商铺。
法定代表人：杨水信杨XX，总经理。
委托代理人彭小太，广东民道律师事务所律师。
委托代理人马少媚，广东民道律师事务所实习律师。
被告黄庆堂黄XX，男，1976X年5X月20X日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。
原告茂名市电白区飞鹏房地产开发有限公司原告XX公司（以下简称：飞鹏房地产公司XX房地产公司）诉被告黄庆堂黄XX排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月25日、11月24日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告飞鹏房地产公司XX房地产公司的委托代理人许晓莹、马少媚、被告黄庆堂黄XX到庭参加诉讼；第一次开庭后，原告取消对许晓莹的委托，变更委托代理人为彭小太、马少媚。第二次庭审，原告飞鹏房地产公司XX房地产公司的委托代理人彭小太、马少媚到庭参加诉讼，被告黄庆堂黄XX经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告飞鹏房地产公司XX房地产公司诉称，位于电白海滨新区海滨大道XX大道A九XX小区的土地权属归原告茂名市电白区飞鹏房地产开发有限公司原告XX公司（该公司名称由广东飞鹏实业集团房地产开发有限公司广东XX实业集团房地产开发有限公司变更名称得来）所有，该原告于2005年8月领取电国用（2005）字第00791号电国用（2005）字第XX号国有土地使用权证。被告擅自占用原告土地17平方米，用于经营黄记粉粥店。现原告对新区东片土地（旧避风塘）即将启动开发，并于2016年3月8日发通知书通知被告拆除在原告土地上全部设施，但被告无视原告的请求，继续占用原告土地，严重侵害了原告合法权益。现特向法院提起诉讼，请求：1、判决被告拆除及清走在原告土地上所构筑的建筑物、构筑物（占地面积：17平方米；四至东至黄记烧烤店黄记XX店，南至原告茂名市电白区飞鹏房地产开发有限公司原告XX公司，西至登步派出所报警亭XX派出所报警亭，北至海滨大道XX大道）；2、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告黄庆堂黄XX辩称，涉案土地是我们森高村XX村的土地，后来被开发商征收后变成了开发商的土地，但我们村民一分钱都没有拿到。我同意拆除建筑物，但我店下面有两条排洪管，每条有20-30米长，是由我修建的，我希望原告补偿点修建排洪管的人工和材料费用给我，大概是2-3万元。
经审理查明，2014年11月1日，原告飞鹏房地产公司XX房地产公司委托茂名飞鹏XX投资有限公司（甲方）与被告黄庆堂黄XX（乙方）签订了《租赁协议》一份。《租赁协议》第二条约定“甲方将位于电白区海滨新区海滨大道XX大道十二区（旧避风塘与海滨大道含接侧旁）地皮一块，面积100平方，租给乙方临时做停放车场使用，月租金100元，租赁期限为一年（2014年11月1日—2015年11月1日）。”第四条约定“甲方租给乙方的场地，甲方需要开发使用，乙方无条件拆除设施，无偿交回甲方使用；乙方在接到甲方需要搬迁通知后，7天内撤离场地。”该《租赁协议》第二条约定中的“电白区海滨新区海滨大道XX大道十二区”实为笔误，应为“电白区海滨新区海滨大道XX大道A九XX小区”。协议签订后，原告将电白区海滨新区海滨大道XX大道A九XX小区面积为100平方米的土地交给被告使用，被告将其中的17平方米的土地用于搭建厨房、储物间、卫生间等建筑物，被告将所搭建的厨房、储物间、卫生间等建筑物用于作为黄记粥粉店XX店的经营场所。2015年11月1日，上述租赁协议的租赁期限已届满，双方没有签订新的协议，被告仍然在原告上述土地经营黄记粥粉店XX店，但没有再向原告支付租金。
2016年3月8日原告派员向被告送达《通知》一份，该《通知》的主要内容为：“《黄记粉粥店》《黄记XX店》黄庆堂黄XX先生：根据电白区委区政府关于加快水东海滨新区建设的指示精神，我司在新区东片土地（旧避风塘）即将启动开发，你在海滨大道XX大道A九XX区租用我司土地100平方米经营生意，根据协议的约定：我司开发使用将无条件拆除设施，无偿交回我司使用。现请你从2016年3月10日起停止营业使用，并在15天内自行拆除全部设施，逾期将依法处理，特此通知”。被告收到上述《通知》后，未按该《通知》指定的时间拆除及清走黄记粉粥店的建筑物及构筑物，原告于2016年6月7日向本院提起诉讼。
另查明，原告飞鹏房地产公司XX房地产公司原名为广东飞鹏事业集团房地产开发有限公司，该公司领取了原电白县人民政府于2005年8月30日颁发的电国用（2005）第0079100791号《土地使用权证》，该《土地使用权证》座落栏填写的是“电白县水东镇海滨新区（原规划避风塘）A九XX区”，使用权面积为18648.2平方米。2016年6月28日，上述《土地使用权证》的证号变更为电国用（2016）第00373号，土地使用权人变更为茂名市电白区飞鹏房地产开发有限公司，即原告现在的名称。该《土地使用权证》座落栏填写的内容及使用权面积与原来的《土地使用权证》一致；该《土地使用权证》的图号为2380.00-501.00。被告向原告租用的100平方米土地位于电白区海滨新区海滨大道XX大道A九XX小区内，使用权属原告电白飞鹏公司。
本院认为，原告飞鹏房地产公司XX房地产公司领取了座落于电白区水东镇海滨新区（原规划避风塘）A九XX区土地的电国用（2016）字第00373号［旧证号：电国用（2005）第0079100791号］国有土地使用权证，已依法取得了该土地的使用权。原告飞鹏房地产公司XX房地产公司委托茂名飞鹏投资有限公司就上述土地范围内的100平方米的土地与被告黄庆堂黄XX于2014年11月1日签订的《租赁协议》，双方当事人对协议的签订均予认可，且双方已实际履行，应认定该协议为合法有效。该租赁期限已于2015年11月1日届满，双方没有重新签订新的协议，因此双方的租赁关系已在2015年11月1日后转为不定期租赁，原告可以随时解除租赁关系。2016年3月8日，原告已向被告送达《通知》一份，以新区东片土地（旧避风塘）即将启动开发为由，要求被告从2016年3月10日起停止营业使用，并在15天内自行拆除全部设施。且被告也自2015年11月1日起再也没有向原告支付租金，因此，应认定原、被告之间的租赁关系已解除。在原、被告之间的租赁关系已解除后，被告仍拒不撤离所租用原告的场地，已构成对原告行使权利的妨害，故原告要求被告排除妨害、拆除及清走在原告土地上所构筑的建筑物、构筑物符合有关法律规定，本院予以支持。被告辩称其经营黄记粥粉店XX店时，在该地建有两条排洪管，要求原告补偿2-3万元。因被告并未提起反诉，且其主张也与本案不是同一法律关系，故本院对被告的该主张不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（二）项之规定，判决如下：
限被告黄庆堂黄XX在本判决发生法律效力之日起十日内拆除及清走构筑在茂名市电白区海滨新区海滨大道XX大道A九XX小区内（四至：东至黄记烧烤店黄记XX店，南至原告茂名市电白区飞鹏房地产开发有限公司原告XX公司土地，西至登步派出所报警亭XX派出所报警亭用地，北至海滨大道XX大道）的黄记粥粉店XX店的建筑物、构筑物。
案件受理费100元，由被告黄庆堂黄XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 李祥英
人民陪审员 欧 合
人民陪审员 刘国令
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 李冠霞
速 录 员 林观莲
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