吉林省农安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0122民初1514号
原告：王海，男，1970年12月15日生，汉族，吉林省豪斯特油品公司经理，现住长春市。
委托诉讼代理人：刘继业，吉林刘继业律师事务所律师。
被告：臧利波，男，1987年9月1日生，汉族，现住农安县。
委托诉讼代理人：鞠博，吉林衡丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔文彬，吉林衡丰律师事务所律师。
原告王海与被告臧利波租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月20日作出（2015）农民初字第2817号民事判决。被告臧利波对判决不服提出上诉。长春市中级人民法院作出（2016）吉01民终243号民事裁定，将本案发回重审。本院依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王海及委托诉讼代理人刘继业、被告臧利波的委托诉讼代理人鞠博、崔文彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王海向本院提出变更诉讼请求：要求继续履行合同，被告给付2015-2016年的房屋租金40万元及违约金、滞纳金、银行利息及取暖费。事实和理由：2013年7月3日，原、被告双方签订《房屋租赁协议》，约定原告将长春市北302国道11公里处吉林省豪斯特油品化工有限公司南侧区域的三层楼区及东侧的鱼池租给被告使用，合同期限五年，从2013年8月1日起至2018年8月1日止，年租金40万元，被告以分期方式交付，每年提前两个月即每年的6月1日前预交下年租金。《房屋租赁协议》约定若租期不满五年时被告中途退租，被告向原告交付余租期的装修费（按每年装修费20万元计算），如被告延迟交付任何款项，每延迟一日，被告应向原告支付应缴费用每日3‰的滞纳金，协议还约定租期内任何一方违约，经双方协商解决，协商不成，按年租金的40%赔付对方。
按照双方《房屋租赁协议》约定被告应在2015年6月1日前交付下年租赁费，原告多次向被告要求支付下年租金，但被告以没钱为由推托，被告已经违约，原告无奈只得提起诉讼。
重审中臧利波的委托诉讼代理人辩称，一、答辩人并未单方解除租赁合同，不属于《房屋租赁协议》第3.4条约定的“中途退租”的情形。被答辩人要求答辩人支付违约金、装修费无事实及法律依据。1、答辩人从未单方解除租赁合同，不属于中途退租的情形。依据双方签订的《房屋租赁协议》答辩人应由每年6月1日给付下一年的租金，但双方的租金交付期是年交，自上一年度的8月1日到下一年度的8月1日，故约定6月1日向被答辩人交付租金属于预付租金性质。答辩人虽未在2015年6月1日向被答辩人交纳租金，但在2015年7月22日答辩人以将租金凑齐，在向被答辩人交纳租金时，被答辩人却拒收了租金。此时答辩人交纳租金尚在租赁期间内，不能以被答辩人拒收租金认定为答辩人未按期交纳租金而判定系答辩人中途退租。2、答辩人未构成“根本性违约”，不符合法定解除合同的情形。按照合同法的规定，被答辩人在没有通知答辩人的情况下，自行向法院提起诉讼要求解除租赁合同，故答辩人未构成“根本性违约”，不具备法定解除的情形。3、答辩人在租赁被答辩人房屋时，被答辩人的房屋已经装修完毕，由此可见该房屋的装修并非系在租赁期限内被答辩人为答辩人进行的装修，在租赁合同解除时上诉人仅有恢复原状的义务。故被答辩人要求答辩人支付装修费无事实依据。二、被答辩人要求答辩人给付自2015年6月1日至迁出租赁房屋之日止（每日1111元）的租赁费及按欠付租金的每日3‰给付滞纳金没有事实及法律依据。1、答辩人的租金已交到2015年8月1日，答辩人是2015年7月15、16、17日才被迫将物品搬出租赁房屋的，并且归还了房屋钥匙，在租赁期间内不存在欠租金的情况，更谈不上支付房屋租金的滞纳金。2、2015年7月13日被答辩人向农安县人民法院提起诉讼，要求解除合同，并拒收答辩人向其缴纳新一年度的租金。故不应将2015年8月1日以后缴纳租金的义务强加给答辩人。
综上所述，答辩人同意解除租赁合同并已实际搬出租赁房屋，被答辩人的其他诉讼请求既无事实又无法律依据，请求法院驳回被答辩人的其他诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织庭审进行了证据质证。对当事人无异议的证据即采暖费收据，张某证言及原审王海提交的证据：1、房屋租赁协议一份；2、照片一组11页；3、微信记录一组；原审臧利波提交的证据：1、录音（文字）一份；2、2015年7月13日原告在法院起诉后将起诉状、诉讼费收据、保全费收据及证据清单；3、收据一张；4、证人张某证言。本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据即原告提供的证据1、2及被告提供的王雪的证言不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月3日，原、被告双方签订《房屋租赁协议》。合同约定，原告将长春市北302国道11公里处吉林省豪斯特油品化工有限公司南侧区域的三层楼区及东侧的鱼池租给被告使用，合同期限五年，从2013年8月1日起至2018年8月1日止，年租金40万元，被告以分期方式交付，每年提前两个月即每年的6月1日前预交下年租金。《房屋租赁协议》约定若租期不满五年时被告中途退租，被告向原告交付余租期的装修费（按每年装修费20万元计），如被告延迟交付任何款项，每延迟一日，被告应向原告支付应缴费用每日3‰的滞纳金，协议还约定租期内任何一方违约，经双方协商解决，协商不成，按年租金的40%赔付对方。
合同签订后，被告履行了前两年的租金交付义务。2015年6月份以后，原告要求被告按照合同约定时间交付第三年的租金，被告未能如约给付。原告提供的证据3，证明被告有退出租赁房屋的意思表示。为此，原告诉至来院，请求解除原、被告之间房屋租赁协议，立即迁出租赁房屋；给付违约金48万元；余下租期装修费60万元，给付自2015年6月1日起至迁出租赁房屋之日止（每日1111元）的租赁费及按欠付租金的每日3‰给付滞纳金。另查明：2015年7月22日，被告要求预付下一年度的租金，原告拒绝接受；原告交纳该租赁房屋2015至2016年度取暖费39600元。
本院认为，原、被告之间自愿签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违背法律规定，合法有效。通过庭审双方当事人陈述，双方均同意继续履行合同，故该合同应继续履行；关于2015至2016年度租赁费一节，虽然被告臧利波在2015年7月22日已明确要求预付租金，原告王海拒绝接受，但交纳租金并未实际履行，被告应予给付租金400,000.00元；从2015年7月23日起给付中国人民银行规定的同期同类贷款利息；并应按合同约定从2015年6月1日至7月22日，被告支付给原告逾期延付租金每日3‰的违约金；2015至2016年度的取暖费39，600.00元已由原告支付，被告应予给付。至于原告要求给付滞纳金、银行利息一节，依照相关法律的规定，不能与违约金重复并用，可保护违约金一项为宜。经本院2016第22次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
1、原告王海与被告臧利波于2013年7月3日签订的《房屋租赁协议》继续履行；
2、被告臧利波于本判决生效后十日内给付原告王海2015至2016年度房屋租赁费400,000.00元及利息（利息从2015年7月23日起至给付日止，按中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率计算）；
3、被告臧利波于本判决生效后十日内给付原告王海违约金62,400.00元（从2015年6月1日至7月22日按400,000.00元×3‰×52天=62,400.00元）；
4、被告臧利波于本判决生效后十日内给付原告王海2015至2015年度取暖费39，600.00元；
5、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费14,520.00元由原告负担5，700.00元，被告负担8，820.00元，诉讼保全费5，000.00元由原告负担2，500.00元，被告负担2，500.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 周 凯
审 判 员 崔永富
人民陪审员 于守静
二〇一六年八月十一日
书 记 员 刘玉岚