内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0402民初23号
原告：中国农业银行股份有限公司赤峰红山支行，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区长青街十中对面。
主要负责人：赵海新，行长。
委托诉讼代理人：王洪柱，内蒙古大川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：国明宇，内蒙古大川律师事务所律师。
被告：赤峰卓运商贸有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市新城区众联广场地下一层1-7-07-11。
法定代表人：李效周，董事长。
被告：赤峰京香食品有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区火花路中段。
法定代表人：李勇毅，董事长兼经理。
被告：李效周，男，1989年6月7日出生，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。
三被告委托诉讼代理人：陈宗耀，内蒙古红城律师事务所律师。
三被告委托诉讼代理人：申广辉，内蒙古红城律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支行（以下简称农业银行）与被告赤峰卓运商贸有限公司（以下简称卓运公司）、赤峰京香食品有限公司（以下简称京香公司）、李效周金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理，依法适用普通程序于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人国明宇，被告卓运公司、京香公司、李效周的委托诉讼代理人陈宗耀、申广辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卓运公司立即偿还原告借款本金1800万元、期内利息1387355.34元及逾期利息和复利（其中逾期利息和复利均计算至本息付清为止）；2.原告对被告京香公司提供的抵押物优先受偿；3.被告李效周对第一项债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月19日，原告农业银行与京香公司、卓运公司、赤峰浩洲商贸有限公司、赤峰松阳商贸有限公司签订最高额抵押合同，约定被告京香公司以登记在其名下的12处房产及国有土地使用权1处，为被告卓运公司、赤峰浩洲商贸有限公司、赤峰松阳商贸有限公司自2013年9月11日至2016年9月10日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，借款最高限额为5500万元。2014年9月19日被告卓运公司与原告签订流动资金借款合同，约定被告卓运公司向原告借款1800万元，借款期限为2014年9月19日至2015年8月18日，利率为年8.4%，逾期利为年12.6%，按月结息，每月20日为付息日。同时合同约定，对被告卓运公司未按期支付的利息，还应向原告支付复利，其中借款到期之日前未按期付息的，按年8.4%计收复利，借款到期后的复利，按逾期利率年12.6%计收复利。2014年9月19日，被告李效周与原告签订保证合同，约定为卓运公司向原告的上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日起二年。同时合同中约定，担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2014年9月19日原告与被告卓运公司签订了委托支付通知书，被告卓运公司同意原告将借款1800万元通过银行转账的方式支付给赤峰文慧商贸有限公司。同日原告发放贷款1800万元，借款期限为2014年9月19日至2015年8月18日。后被告仅偿还利息至2016年3月20日，未偿还借款本金，被告于2016年3月21日开始欠息，构成违约。
2015年8月18日原告与被告卓运公司、京香公司、李效周签订借款展期协议，双方同意将涉案原借款到期日延至2016年8月18日。
被告卓运公司、京香公司、李效周答辩称，一是对原告要求被告偿还借款本金1800万元的诉讼请求无异议，对原告主张的利息部分请求依法判决；二是被告京香公司对涉案借款提供抵押担保事实无异议；三是被告李效周不是对全部借款本息承担连带保证责任，而是对被告京香公司提供的抵押财产不足清偿的部分承担连带清偿责任。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依据当事人陈述及原告提交的最高额抵押合同、流动资金借款合同、保证合同、房屋他项权证、借款凭证、委托支付通知单、借款展期协议等证据，认定事实同原告起诉事实一致。
本院认为，原告农业银行与被告卓运公司签订的流动资金借款合同，与被告京香公司签订的最高额抵押合同，与被告李效周签订的保证合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告卓运公司未按合同约定偿还原告借款本息属违约，应承担相应的违约责任。原告依照合同约定要求被告给付借款本金、利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告京香公司以其所有的房产十二处及国有土地使用权一处为被告卓运公司向原告借款提供抵押担保，被告李效周自愿为被告卓运公司向原告借款提供连带责任保证，被告李效周认为涉案借款有抵押担保的，原告应先对被告京香公司提供的抵押财产优先受偿，对抵押财产不足清偿的部分再承担连带清偿责任，其不是对全部借款本息承担连带保证责任。原告认为其与三被告签订的最高额抵押合同和保证合同中明确约定担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告有权要求对被告京香公司提供的抵押财产享受有优先受偿权，也可以要求被告李效周对涉案借款承担连带保证责任。对原、被告双方的争议，本院认为《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。涉案借款被告京香公司以其所有的财产为被告卓运公司向原告借款提供抵押担保，被告李效周自愿为被告卓运公司向原告借款提供连带责任保证，被告李效周未提供其与原告及被告京香公司关于如何实现债权顺序的约定，故被告李效周提出先对被告京香公司提供的抵押财产优先受偿，对抵押财产不足清偿的部分再承担连带清偿责任，其不是对全部借款本息承担连带保证责任的答辩观点，本院不予支持。原告要求对被告京香公司用以抵押的财产享有优先受偿权，要求被告李效周对涉案借款承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告京香公司承担抵押担保责任后，有权向被告卓运公司追偿。被告李效周承担连带清偿责任后，有权向被告卓运公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告赤峰卓运商贸有限公司于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支行借款本金1800万元、期内利息631355.34元、逾期利息（以1800万元为基数自2016年8月19日起按年12.6%标准计算至付清之日）、复利（自2015年3月21日后自各期逾期日起以各期未还利息数为基数按年8.4%的标准给付至2016年8月18日；自2016年8月19日起以631355.34元为基数按年12.6%标准计算至付清之日）。
二、原告中国农业银行股份有限公司赤峰红山支行就被告赤峰京香食品有限公司提供的抵押房产十二处（房产证号为赤房权证红山区字第XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、101586**）及国有土地使用权一处（红国用2000字第0071号）享有优先受偿权。被告赤峰京香食品有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告赤峰卓运商贸有限公司追偿。
三、被告李效周对第一项债务承担连带清偿责任，被告李效周承担连带清偿责任后，有权向被告赤峰卓运商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138342元，邮寄送达费80元，诉讼保全费5000元，合计143422元（原告已预交），由被告赤峰卓运商贸有限公司、赤峰京香食品有限公司、李效周负担，于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 沈俊竹
人民陪审员 王凤莲
人民陪审员 杨 洋
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 王玉东