福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0428民初616号
原告：叶芬(香港特别行政区居民)，女，1962年12月28日出生，经商，住福建省将乐县。
委托诉讼代理人：何俐亲，福建业发律师事务所律师。
被告：李清，男，1972年11月30日出生，汉族，高中二年级文化，个体工商户，住福建省将乐县。
被告：李观朋，男，1977年4月29日出生，汉族，住福建省将乐县。
二被告的委托诉讼代理人：肖翰斌，将乐县法律服务中心法律工作者。
原告叶芬与被告李清、李观朋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶芬的委托诉讼代理人何俐亲、被告李清及其委托诉讼代理人肖翰斌、被告李观朋的委托诉讼代理人肖翰斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶芬向本院提出诉讼请求：1.解除《租赁合同书》，李清、李观朋返还房屋；2.李清、李观朋支付截止至2016年4月20日的租金(含土地使用税、房产税)77万元，扣除保证金50万元后还需支付27万元，及逾期利息2163.5元，并按月租金5.25万元(含土地使用税、房产税)支付2016年5月起至房屋实际返还之日止的租金及按年利率4.35%支付上述金额应付之日至实际付清之日止的利息。事实和理由：2013年5月28日，叶芬与李清、李观朋签订一份《租赁合同书》，约定李清、李观朋向叶芬租赁将乐县三华南路70号前楼的三层半房屋及停车场，但不包含该楼沿街店面、一间消防通道及客房201、203，租期2013年10月1日至2023年9月30日，租期内租金第1年至第3年为每月5万元、第4年至第6年每年递增8%、第7年起每年递增10%，租金按月支付、于当月5日前支付，逾期一月支付租金叶芬有权解除合同，并于每年4月1日前支付给叶芬土地使用税、房产税3万元，合同保证金50万元。后叶芬依约将房屋交付给李清、李观朋使用，但李清、李观朋从2013年10月就开始拖欠租金。2015年4月10日，经双方协商又签订一份《合同补充协议》，约定减免李清、李观朋2013年10月至12月租金15万元、2014年10月至12月租金6万元，减免后截止2015年3月30日尚欠租金25万元(含2014年土地使用税、房产税)，分期分批支付，2015年4月25日至2016年3月25日的月租金降为3.5万元，如未按期支付应按月利率2%支付逾期违约金，未按期支付月租金和拖欠租金则取消所有优惠条件。《合同补充协议》签订后，李清、李观朋仍未依约支付已拖欠的租金及未按时支付月租金，截止至2016年4月李清、李观朋欠租金77万元(含土地使用税、房产税)。
李清、李观朋辩称：1.2015年底，叶芬同意李清、李观朋将交纳的保证金50万元抵扣租金。截止至2016年4月，按《合同补充协议》约定每月租金3.5万元计算，李清、李观朋应付租金(土地使用税、房产税)70万元，已转账支付40万元，剩余30万元以保证金50万元抵扣后还结余20万元，李清、李观朋未违约；2.叶芬交付给李清、李观朋房屋消防验收不合格，已违约；3.2014年底，叶芬违约将将乐县三华南路70号后楼租赁给他人经营速8酒店，速八酒店与李清、李观朋经营的日照大酒店水南分店同业竞争。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：叶芬与李清、李观朋于2013年5月28日签订《租赁合同书》，约定李清、李观朋租赁将乐县三华南路70号前楼三层半及前楼停车场用于经营餐饮和客房，不能经营娱乐行业，而未约定叶芬在该处其他场所同业禁止行为。李清、李观朋当庭提交的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，证实李清、李观朋租赁房屋并装修后取得消防安全检查合格证，而无法证实叶芬交付消防安全不合格房屋。李清、李观朋当庭未提交充分证据证实叶芬曾同意用保证金50万元抵扣租金。《租赁合同书》约定2013年5月28日至2016年5月27日的月租金为5万元，从2013年10月1日起每月的1-5日支付当月租金，超过一个月未付租金叶芬可单方解除合同；《合同补充协议》约定减免2013年10月至12月的租金15万元、2014年10月至12月的租金6万元，2015年4月25日至2016年3月25日的月租金调整为3.5万元，当月付清，已拖欠2015年3月30日前的租金25万元(含2014年土地使用税)，于2015年4月11日付10万元，2015年5月30日付5万元，2015年10月30日付5万元，2015年12月30日付5万元，当月租金及已拖欠的25万元租金到期未付，按月利率2%计算利息，且减免的租金21万元及月租金调整为3.5万元的优惠条件叶芬有权取消。后李清、李观朋于2015年4月11日支付10万元、2015年5月31日支付5万元，2015年5月至10月租金均已按3.5万元支付，2015年11月至12月租金每月只支付2万元。李清、李观朋从2015年11月的租金未按时支付起就已违约，叶芬有权取消给予的减免21万元租金及降低月租金的优惠条件。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。叶芬与李清、李观朋签订的《租赁合同书》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，李清、李观朋未依照合同约定按时支付租金，叶芬有权依照合同约定解除合同，并要求李清、李观朋按合同约定承担违约责任。李清、李观朋已依约足额支付2015年5月至10月租金，叶芬无权将已给予的优惠单方取消。
综上所述，叶芬要求解除与李清、李观朋于2013年5月28日签订的《租赁合同书》，符合《租赁合同书》约定的解除条件，本院予以支持。叶芬要求李清、李观朋支付截止至2016年4月20日的租金(含土地使用税、房产税)77万元，扣除保证金50万元后还需支付27万元，及逾期利息2163.5元，并按月租金5.25万元(含土地使用税、房产税)支付2016年5月起至房屋实际返还之日止的租金及按年利率4.35%支付上述金额应付之日至实际付清之日止的利息，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、解除叶芬与李清、李观朋于2013年5月28日签订的《租赁合同书》，李清、李观朋应于本判决生效之日起三十日内将占用的将乐县三华南路70号前楼三层半房屋及停车场腾退返还叶芬。
二、李清、李观朋应于本判决生效之日起十日内支付叶芬拖欠租金65万元，抵扣保证金50万元，还需支付15万元，并按月租金5万元支付2016年5月1日至房屋实际腾退返还之日止的租金。
三、李清、李观朋应于本判决生效之日起十日内支付叶芬截止至2016年4月20日的利息2163.5元，并以20万元为基数每月递增5万元、年利率4.35%计算2016年4月21日至房屋实际腾退返还之日止的利息。
四、驳回叶芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5395元，减半收取计2697.5元，由李清、李观朋负担1250元，叶芬负担1447.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 全锋
二〇一六年八月一日
书记员 傅莹
附相关法律条款：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。