上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪02民终4396号
上诉人(原审原告)：郭惠根，男，1957年1月7日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：严钢(系郭惠根妹夫)，住上海市静安区。
被上诉人(原审被告)：上海亦隆小商品市场经营管理有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：刘景红，总经理。
委托诉讼代理人：李宏，上海市中广律师事务所律师。
上诉人郭惠根因与被上诉人上海亦隆小商品市场经营管理有限公司(以下简称“亦隆小商品公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2017)沪0101民初5517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
郭惠根上诉请求：撤销一审法院判决，判令亦隆小商品公司返还福佑路XXX号XXXX号商铺(5.28平方米，以下简称系争商铺)，并按每天300元的标准赔偿郭惠根。事实与理由：郭惠根是系争商铺的合法产权人。郭惠根于2011年12月将系争商铺出租给亦隆小商品公司，租赁期限自2011年12月1日至2016年11月30日。现租赁期限已经届满，亦隆小商品公司理应将系争商铺原状返还给郭惠根，未能返还的，应赔偿郭惠根损失。关于一审中亦隆小商品公司辩称所涉及的消防问题，郭惠根不知情。
亦隆小商品公司辩称，不同意郭惠根的上诉请求。亦隆小商品公司是受上海鹏丽投资管理有限公司(以下简称“鹏丽公司”)的委托，对大厦进行管理，并不是本案适格的被告，不应承担连带责任。
郭惠根向一审法院起诉，请求判令：一、将系争商铺原状返还郭惠根；二、亦隆小商品公司按每天300元的标准赔偿2016年12月1日起至交付商铺之日的经营损失。
一审法院认定事实：一、郭惠根是系争商铺(建筑面积为5.28平方米)登记产权人。鹏丽公司、上海亦隆置业发展有限公司(以下简称“亦隆置业公司”)系关联单位，均为上海市福佑路XXX号福民商厦业主及实际管理单位。亦隆小商品公司系福民商厦物业管理服务单位。
2013年9月27日，上海市黄浦区人民政府作出黄府发[2013]23号批复，确定鹏丽公司下属福民商厦为区政府挂牌督办重大火灾隐患单位。2014年2月12日，上海市黄浦区公安消防支队作出沪黄公消限字[2014]第0086号责令限期改正通知书载明：鹏丽公司(福民商厦)存在消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为，责令其于2014年3月1日前改正。2014年3月7日，鹏丽公司与上海增德防火技术咨询服务有限公司(以下简称“增德公司”)签订《建筑工程消防技术咨询服务合同》，约定增德公司为福民商厦提供现场勘察、接受技术咨询、出具整改评估报告、现场整改指导、配合整改复查等服务。2014年3月11日，鹏丽公司委托亦隆置业公司办理消防方案报批、整改工程发包与施工及准备工作。2014年4月18日，增德公司作出《关于福民商厦火灾隐患整改的评估报告》，建议停止营业集中整改。2014年4月30日，亦隆小商品公司发出公告表示，为全面进行消防隐患整改工作，将于2014年5月19日零时起关停福民商厦，要求全体商户于2014年5月26日零时前撤离商场。2014年5月，亦隆置业公司与上海电子工程设计研究院有限公司(以下简称“电子工程公司”)签订《上海市建设工程设计合同》，约定由电子工程公司对福民商厦一至五层公共区域内装修设计。同月，电子工程公司作出《福民商厦改造项目(消防设计专篇)》。2014年6月7日，亦隆置业公司与上海仲盛建设工程有限公司(以下简称“仲盛公司”)签订《福民商厦项目室内装修施工工程总承包合同》，约定由仲盛公司总承包福民商厦地下二层至地上六层室内装修工程，包括但不限于拆除工程、墙体砌筑、土建装修、消防工程等。2014年6月10日，鹏丽公司与增德公司签订《建筑工程消防技术咨询服务补充合同》，约定增德公司为福民商厦增加提供施工图审核、出具咨询报告并办理消防设计备案手续、参与施工指导、竣工消防验收等服务。2014年6月24日，上海市黄浦区消防安全委员会下发给区消防委各成员单位的沪黄消委[2014]14号通知，确认鹏丽公司系黄浦区重大火灾隐患未销案、摘牌单位。
2014年10月26日，亦隆小商品公司发出告业主书，表示福民商厦整改工程已完成，部分铺位物理位置变动但不会损害各业主的实际权益及不改变业主房产权属，各业主产权仍以政府颁发的产权证的记载为准；业主若对面积有异议可共同测量或委托上海权威测量机构测量；告知书下发之日5日内办理相关手续的业主给予6个月的物业补贴，愿意回租或委托租赁的业主，在原租金价格标准上浮动20%返租。
2014年10月31日，上海市黄浦区建设和交通委员会作出第XXXXXXXXXX号行政处罚决定书，以亦隆置业公司未办理施工许可证擅自施工为由处罚款10,000元。2014年12月，上海市黄浦区规划和土地管理局就案外人要求获取“福民商厦2014年改造项目的竣工规划许可证、验收合格证”的申请回复表示该信息不存在。
二、填表日期为2014年8月1日的《建设工程消防设计备案申报表》载明，福民商厦改建内装修工程，设计单位电子工程公司，施工单位仲盛公司(总包)、浙江诸安建设集团有限公司(分包)，监理单位上海安正建筑管理咨询有限公司，耐火等级一级，装修部位包括顶棚、墙面及地面。2014年8月6日公告的福民商厦改建内装修工程消防设计备案抽查结果为合格。2015年5月7日公告的福民商厦改建内装修工程竣工验收备案抽查结果为合格。
三、案外人龚珍珠诉鹏丽公司、亦隆置业公司关于上海市福佑路XXX号1015商铺(建筑面积5.28平方米)财产损害赔偿纠纷一案中，法院委托上海城市房地产估价有限公司对于1015商铺在2014年1月1日至2015年12月31日期间的月租金市场标准作出的评估估价为1800元，适用期限为2015年11月13日至2016年11月12日。一审法院于2016年3月21日依据上述相关查明事实作出(2015)黄浦民四(民)初字第1623号民事判决：一、鹏丽公司于判决生效之日起三个月内按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将上海市福佑路XXX号1015商铺恢复原始登记状态；二、鹏丽公司按每月1800元的标准赔偿龚珍珠自2014年5月19日起至上海市福佑路XXX号1015商铺恢复原始登记状态之日止的租金损失；三、亦隆置业公司对于上述鹏丽公司应履行判决承担连带责任。鹏丽公司、亦隆置业公司不服判决提起上诉。本院于2016年7月13日作出(2016)沪02民终3335号民事判决：驳回上诉，维持原判。
四、2011年10月18日，郭惠根(出租方)与亦隆小商品公司(承租方)签订《商铺委托租赁合同》，双方约定：出租方拥有位于上海福佑路XXX号福民商厦一层11A145号商铺的所有权；出租方同意向承租方出租商铺，承租方同意承租；租期为5年整，起租日为2011年12月1日起算，每年租金均为伍仟元整。同日，郭惠根出具“今收到福民商厦亦隆小商品经营管理有限公司伍仟元”的收条。2016年5月26日，鹏丽公司向郭惠根转账伍仟元整，用途：第五年租金。庭审中，郭惠根确认租金正常支付。
一审法院认为：郭惠根与亦隆小商品公司之间签订的《商铺委托租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按约履行。亦隆小商品公司按约支付郭惠根租金，包括商场闭门改造期间的租金，委托租赁合同于2016年11月30日履行完毕。根据法律规定，租赁合同到期后亦隆小商品公司应原状返还商铺。然因鹏丽公司、亦隆置业公司擅自对福民商厦整体改建，造成郭惠根所有的系争商铺因物理位置、状态与房产证附图记载不符而实际灭失，故亦隆小商品公司事实上无法按约原状返还商铺。根据查明的事实，亦隆小商品公司作为市场物业管理服务单位，仅就商场停业、开业发布公告，并未参与、实施具体侵权行为，故亦隆小商品公司并非侵权人，郭惠根所有的XXXX室商铺无法原状返还的责任不在亦隆小商品公司。经释明，郭惠根坚持以房屋租赁合同基础法律关系起诉，然鉴于郭惠根所有的XXXX室商铺事实上无法原状返还且亦隆小商品公司并非侵权主体，故郭惠根要求亦隆小商品公司原状返还房屋并赔偿损失的诉讼请求缺乏事实与法律基础，不予支持。郭惠根可另案起诉实际侵权人要求返还商铺并赔偿损失。
一审法院据此作出判决：一、郭惠根要求亦隆小商品公司将上海市福佑路XXX号XXXX室商铺原状返还的诉讼请求，不予支持；二、郭惠根要求亦隆小商品公司按照每日300元标准赔偿自2016年12月1日起至交付商铺日的经营损失的诉讼请求，不予支持。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，依据查明的事实，因鹏丽公司、亦隆置业公司未经包括郭惠根在内的所有权人同意，擅自对包括系争商铺在内的福民商厦进行整体改建，导致郭惠根与亦隆小商品公司签订的《商铺委托租赁合同》虽于2016年11月30日到期，但租赁合同约定的租赁标的物客观上已灭失，郭惠根要求亦隆小商品公司原状返还，本院难以支持。经查，就该商铺的灭失，亦隆小商品公司并非实际侵权人，故一审法院判决对郭惠根要求亦隆小商品公司原状返还房屋并赔偿损失的诉讼请求不予支持，并无不当。郭惠根如认为其权益受损的，可依法向实际侵权人主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费363元，由上诉人郭惠根负担。
本判决为终审判决。
法官助理仇祉杰
审判长 卢薇薇
审判员 邬海蓉
审判员 王晓梅
二〇一八年六月二十六日
书记员 仇祉杰
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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