辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第799号
上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。
法定代表人：应建仁，系该公司董事长。
委托代理人：范广志，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族，系该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：纪震夜，男，1984年11月13日出生，汉族，住址沈阳市和平区。
被上诉人（原审原告）：刘兆妍，女，1983年11月4日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司（以下简称“纺织服装城公司”）因与被上诉人纪震夜、刘兆妍商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第758号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法由审判员李倩担任审判长，代理审判员史舒畅（主审）、代理审判员王纪组成合议庭于2015年3月6日公开开庭进行了审理。上诉人纺织服装城公司的委托代理人杨帆，被上诉人纪震夜、刘兆妍，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告纪震夜、刘兆妍诉称：原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的商品房一处，被告应当在2011年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同签订后原告按约定支付全额购房款，但直至原告起诉日，被告仍未交付房屋，故请求被告支付原告逾期交付房屋的违约金34654.4元（计算至2014年3月10日），并承担本案的诉讼费用。
原审被告纺织服装城公司辩称：1、原告的起诉违约金部分超过两年诉讼时效。2、我方与原告方在交付过程中存在争议才未完成交付行为，合同约定的交付条件是验收合格，房屋在合同约定的交付时间以前就经验收合格并综合验收合格，我方于2013年5月30日通知原告收房，不存在我方在交付房屋时房屋不符合交付条件的情形。原告主张道路不能通行不是其拒收房屋的理由，因为房屋是否符合营业条件与合同约定的交付条件是有区别的，而且还有通向房屋的其他道路可通行，不影响房屋的交接。
原审法院经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的座落于沈阳市铁西区北一中路19号E-03a商品房一套，房屋价款433180元，合同第八条约定被告应当在2011年12月30日前将具备商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十四条约定出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的水、电在房屋交付之日达到使用条件。合同签订后，原告向被告交纳了全部购房款。
另查明，涉案房屋位于被告开发的沈阳国际纺织服装城商场的一楼，系临街网点，2013年5月30日前，被告就商场整体用水、用电均向供电、供水单位交纳了相关费用，相关单位实际已供电、供水。2013年5月30日被告电话通知原告办理交房事宜，但原告接到该通知后认为涉案房屋不具备交房条件，原告称房屋门前的路两侧不通，且水、电、空调也不通，达不到营业条件，故未办理收房手续。
原审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告在合同中明确约定了交付时间、交付条件，被告应当在约定的期限内将符合交付条件的商品房交付给原告，被告逾期交付房屋构成违约，应当承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。关于被告违约期间的问题，被告于2013年5月30日通知原告交房，原告以不符合交付条件为由拒绝办理交房手续，法院认为，被告通知原告办理入住手续时涉案房屋已经具备商品房买卖合同约定的交付条件即商品房验收合格，原告应当配合被告办理房屋交接手续，由其自身原因造成逾期收房，应由其自行承担责任，故对原告要求2013年5月30日后违约金的诉讼请求不予支持，被告违约期间为2011年12月31日至2013年5月30日。另外，法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，本案于2014年3月11日受理，向前追溯二年，2012年3月11日前的违约金已过诉讼时效，且原告未能举证证明就违约金的诉讼请求存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，故对2012年3月11日前的违约金，法院不予支持，对2012年3月11日至2013年5月30日期间的违约金，本院予以支持。关于原告称通知交房时商品房门前道路两侧不通达不到营业条件的问题，因双方对临街道路的状况问题并未在交付条件中予以约定，且是否达到营业条件与商品房是否具备交付条件无关。
原审法院判决：一、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告纪震夜、刘兆妍逾期交房违约金19277元（433180元×0.01％×445天）；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费666元，原告承担384元，由被告承担282元（原告已预交，由被告直接给付原告）。
宣判后，纺织服装城公司不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人原审诉讼请求，诉讼费用由被上诉人负担。理由：我方最后一次通知原告收房是在2013年5月30日，原告自己因为认为存在道路无法通行等问题，拒绝收房，所以责任不在我方。
被上诉人纪震夜、刘兆妍辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。上诉人主张他们的房子于2009年5月21日就通过验收合格，达到交付条件了。但是，我们购房时间为2011年6月2日，如果能交付使用的话那我们购买的就是现房了，就不存在违约了。因为我们都在外地，我们并未接到关于收房的电话或者书面的通知。直到2013年5月30日，上诉人才通知我们去办委托经营，也没有说明这次是收房，我方不同意托管。我方还发现现场道路和室内取暖都存在严重问题，达不到正常居住条件，所以当时不同意交房。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有原、被告的陈述，商品房买卖合同、收款收据、照片、竣工验收备案书、水、电费票据等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方都应全面履行，合同第八条约定被告应当在2011年12月30日前将具备商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。现双方一致认可的上诉人通知被上诉人交付房屋的时间是2013年5月30日，上诉人虽然称之前通知过被上诉人，但没有提供证据，故不予认可，应当按照2013年5月30日作为实际交付日期，上诉人已经违约，应当按照合同约定赔偿被上诉人违约金。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费666元，由上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 倩
代理审判员 史舒畅
代理审判员 王 纪
二〇一五年五月四日
书 记 员 李 颖
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。