宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑民初字第1017号
原告：温林聪。
委托代理人：钱长江。
被告：宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司。
法定代表人：左会军。
委托代理人：马亮。
原告温林聪与被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司（以下简称蓝海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案，依法由审判员丁澍淼适用简易程序于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告温林聪及其委托代理人钱长江、被告的委托代理人马亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温林聪起诉称：2011年7月9日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：YS0025292），约定原告向被告购买被告开发的位于宁波市北仑区泰山路南蓝海资源配置中心第3幢2709室商品房，房屋价款为353061元。该合同还约定被告应在2013年6月30日前向原告交付商品房及双方的违约责任。合同签订当日，原告按约履行完毕付款义务。后被告不能按时交付商品房，于2013年11月26日作出《承诺书》，约定自2013年6月30日至2013年9月30日按已付房款的每日万分之三给予补偿，以上款项自收到本承诺书次日起的3日内支付；自2013年10月1日起至实际退房日止按已付房款的每日万分之六给予补偿，每月底结算一次，退房当月以实际退房日结算为准。被告现仅支付了违约金11532元。现诉至本院，请求判令：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告退还购房款183061元及违约金21098.4702元（自2013年6月30日起暂计至2014年6月9日为32621.4702元，扣除被告已经支付的11523元为21098.4702元；应按已付房款日万分之六的标准计至实际退款之日）和利息（按银行同期贷款利息为标准，自起诉之日起计至实际退款之日）。经庭审释明，原告变更诉讼请求如下：1.确认原、被告签订的编号为YS0025292号的《商品房买卖合同》于2013年11月26日解除；2.被告返还原告购房款183061元，并支付违约金32621.47元（按已付购房款日万分之三的标准，自2013年6月30日计算至2013年9月30日；按已付购房款日万分之六的标准，自2013年10月1日暂计至2014年6月9日，应计至实际付款之日）。
原告温林聪向本院提供：1.《商品房买卖合同》1份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系；2.销售不动产统一发票1份，拟证明原告已经支付购房款183061元；3.《承诺书》1份，拟证明被告向原告承诺退还购房款并支付补偿款。
被告蓝海公司辩称：原告主张的违约金过高，请求法院依法调低违约金。
被告蓝海公司未向本院提供证据。
经开庭审理，原、被告举证质证，本院对原告提交的证据分析认定如下：被告对原告提供的证据1、2、3均无异议，本院经审核依法均予以认定。
依据依法采信的证据，结合原、被告双方的陈述，本院认定事实如下：
2011年7月9日，原、被告签订一份合同编号为YS0025292的《商品房买卖合同》。该合同约定：原告向被告购买位于宁波市北仑区泰山路南蓝海资源配置中心第3幢2709室的商品房，房屋价款为353061元，签约当日支付183061元，余款17万元办理银行按揭。被告应于2013年6月30日前将符合交付条件的房屋交付原告。2011年7月9日，原告按约支付购房款183061元。因被告未能按约交付房屋，原告向被告提出退房申请，后被告于2013年11月26日向原告出具一份《承诺书》。该《承诺书》载明：因宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司（以下简称蓝海中心）应在2013年6月30日交房，现由于各种原因未能按时交房，并于2013年6月30日签订的承诺，即在2013年9月30日之前一次性将业主购房款及已付房款的违约金打入业主指定账户上，亦未能遵照执行。现双方经过友好协商且在取得各业主原谅的基础上，蓝海中心郑重承诺：一、接受各业主的退房通知书，并加盖公司公章及法人章。二、蓝海中心保证自作出承诺日起的180日之内，分批办理完各业主的退房手续及违约金。三、在蓝海中心所承诺的180日内，蓝海中心为表诚意，给予业主补偿。具体补偿方式：自2013年6月30日至2013年9月30日按已付房款的每日万分之三计算，以上款项自收到本承诺书次日起3天内支付。2013年10月1日起至实际退房日止按已付房款的每日万分之六的补偿金于每个月底结算一次，退房当月以实际退房日结算为准。四、在此基础上，各业主有双向选择的绝对优先权，即可在蓝海中心严格执行承诺书的条件下，业主有继续履行购房的权利或者选择退房的权利。目前，被告已经支付原告2013年7月至11月期间的违约金。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案中，原告因被告未能按时交付房屋向被告提出退房申请，被告于2013年11月26日承诺退还原告购房款及相应违约金，因此可以视为原、被告双方于2013年11月26日经协商一致解除了《商品房买卖合同》，故被告应当退还原告购房款183061元，对原告请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2013年11月26日解除并退还购房款183061元的诉请依法予以支持。关于违约金，被告承诺给予原告补偿金，原告也予以认可，故补偿金应视为原、被告对解除合同违约金的补充约定。被告以违约金过高为由请求法院予以调低，本院结合原告因解除合同可能造成的实际损失，酌情认定被告应支付的违约金如下：以183061元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为计算标准，自2011年7月10日起计算至2013年6月30日，并从2013年11月1日起计算至被告实际履行之日。综上，对原告要求被告支付违约金的合理部分予以支持；不当部分，依法驳回。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、确认原告温林聪与被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司签订的合同编号为YS0025292的《商品房买卖合同》于2013年11月26日解除；
二、被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司应于本判决生效之日起七日内退还原告温林聪购房款183061元，并支付原告温林聪违约金（以183061元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为标准，自2011年7月10日起计至2013年6月30日，并自2013年11月1日起计至被告实际履行之日）；
三、驳回原告温林聪其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息－债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费4362元，减半收取2181元，由被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，并在上诉期内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件的案件受理费；如通过银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如通过邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。上诉案件的案件受理费未在上诉期限内预交的，应当在上诉期届满后七日内预交，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 丁澍淼
二〇一五年六月二十九日
代书记员 王 琼