山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终4056号
上诉人（原审被告）：田志强，男，1959年5月10日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：宋卫卫，山东隆谋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王维，山东隆谋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：山东龙鼎广告有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王英俊，总经理。
委托诉讼代理人：李开锋，山东顺周律师事务所律师。
原审第三人：山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王英俊，总经理。
委托诉讼代理人：李开锋，山东顺周律师事务所律师。
上诉人田志强因与被上诉人山东龙鼎广告有限公司（以下简称龙鼎广告公司）、原审第三人山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司（以下简称龙鼎保健公司）占有保护纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2017）鲁0112民初4535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
田志强上诉请求：1、请求撤销一审判决书第一项，改判驳回龙鼎广告公司的诉讼请求或者发回重审；2、本案所有诉讼费用由龙鼎广告公司承担。事实与理由：第一、一审认定事实错误。1、一审法院认定龙鼎广告公司有权使用涉案房屋有误，涉案房屋的所有权人为济南台岛工业技术有限公司（以下简称台岛公司），台岛公司与龙鼎广告公司之间的租赁合同已于2012年10月14日到期，龙鼎广告公司占有、使用涉案房屋的基础已不存在。第二、田志强具有涉案房屋的管理权、使用权是基于投资人的授权。同时，田志强还是台岛公司的员工，台岛公司法定代表人刘鹏是田志强的妹夫，田志强一直在台岛公司处理事务、管理房屋，且收取过多年的房租，足以证明田志强具有涉案房屋的管理权、使用权。一审判决错误，请求贵院查明事实后予以改判。
龙鼎广告公司、龙鼎保健公司辩称，一、一审法院认定事实清楚。1、被上诉人有权使用涉案房屋。2002年，田燕以台岛公司的法人的名义与山东国济医院签订房屋租赁合同，构成表见代理，合同有效。2006年，台岛公司同意将山东国济医院租赁的辛祝路6号整个院落及所有房屋免费提供给龙鼎广告公司、龙鼎保健公司，两公司即取得了涉案院落及房屋的使用权。2012年合同到期后，龙鼎保健公司作为山东国济医院的设立人，在山东国济医院注销后，基于该租赁关系的存在，继续占有、使用涉案院落及房屋，依法拥有使用权。田志强在侵占涉案房屋后，盗用龙鼎广告公司的合同印章制作的“保证书”及“补充合同”依法不应予以采信。二、一审法院认定田志强对涉案房屋既无管理权也无使用权于法有据。1、田志强所持的“授权委托书”出具单位为山东济南台岛集团总公司，与出租人台岛公司没有任何关系。2、田志强自称是台岛公司的职工没有任何依据，其也并非台岛公司的股东或投资人，对涉案房屋、院落没有管理权和使用权，其作为案外人侵占涉案房产的行为，公然违法。田志强伙同他人，自2017年6月2日公开撬门破锁抢夺现金，强占经营场所、住所并毁坏大量财务，完全是蓄意打击报复、公然实施的犯罪。综上，田志强的上诉理由无一成立，请求贵院予以驳回，维持原判。
龙鼎广告公司向一审法院起诉请求：1、判令田志强停止侵害、立即从其侵占龙鼎广告公司的房屋中搬出，并将房屋返还给龙鼎广告公司；2、责令田志强搬离涉案的历城区辛祝路6号整个院落及土地上所有房屋，不得干扰龙鼎广告公司的日常经营、生活；3、判令田志强赔偿因侵占房屋给龙鼎广告公司造成的各项经济损失，暂计人民币813323.97元；4、本案诉讼费用由田志强承担。
一审法院认定的事实：2002年10月15日，济南台岛工业技术有限公司（出租方、合同甲方）与山东国济医院（承租方、合同乙方）签订房屋租赁合同1份，该合同约定的相关内容为：甲方将坐落在历城区辛祝路6号的房屋及院落出租给乙方使用，甲方出租房屋的使用面积以甲方的房屋所有权证为准；租赁期限为10年，自2002年10月15日起至2012年10月14日止，每年租金为12万元人民币；乙方于2002年10月15日前交第一年全年租金计12万元，以后每年10月15日前预交付第二年全年租金（12万元），以此类推；在不破坏房屋结构的情况下，乙方可以对房屋进行适当装修，乙方可在院内建造简易平房两处，但不能破坏院墙；以上条款，若甲方违约，乙方有权终止本合同，若乙方违约，甲方有权终止本合同；合同到期后，若乙方继续租赁此房屋及院落，租金及交付方式不变，届时以甲、乙双方所签合同为准；本合同有效期为壹拾年整，本合同签于2002年10月15日。济南台岛工业技术有限公司、山东国济医院均在合同上盖章予以确认，济南台岛工业技术有限公司的经办人系田燕。济南市历城区辛祝路6号院的房屋所有权人为济南台岛工业技术有限公司，房产证号：历城50851。合同签订后，山东国济医院向田燕、田志强支付租金至2008年11月30日，2008年12月1日起至今未再交纳租金。2017年6月2日，田志强以管理济南台岛工业技术有限公司的名义占有了历城区辛祝路6号院办公楼四楼的7间房屋，包括卫生间、厨房、2间卧室、2间办公室及使用面积约100平方的大办公室。龙鼎广告公司的法定代表人王英俊于2017年6月2日向济南市公安局历城区分局东风派出所报警称田志强盗窃两万元现金，非法侵入他人住宅，济南市公安局历城区分局东风派出所分别对王英俊、田志强及济南市历城区辛祝路6号院的传达室人员张化芝制作了询问笔录，济南市公安局历城区分局经审查认为没有犯罪事实，于2017年6月28日向王英俊出具不予立案通知书，王英俊收到通知书后申请复议，济南市公安局历城区分局作出复议决定书后，王英俊对复议决定书不服并向济南市公安局申请复核，济南市公安局于2017年9月7日出具济公刑复核字[2017]第10023号刑事复核决定书，决定维持复议决定。龙鼎广告公司自述房屋被田志强侵占后，毁坏了龙鼎广告公司、龙鼎保健公司及王英俊的个人物品并产生5000元/月/层的租金损失。田志强自述2008年国济医院注销及自2008年12月1日起拒付租金时济南台岛工业技术有限公司与山东国济医院的租赁关系已不存在，龙鼎广告公司与龙鼎保健公司均无权享有涉案房屋的使用权。龙鼎广告公司多次找田志强协商未果，为此，形成诉讼。另查明，山东国济医院于2008年注销，龙鼎保健公司系山东国济医院的设立人。济南台岛工业技术有限公司的法定代表人系刘鹏，刘鹏与田燕系夫妻关系，田燕与田志强系兄妹关系。济南台岛工业技术有限公司因未年检于1999年6月被工商行政管理部门吊销营业执照，其公司印章未上缴。济南市历城区辛祝路6号院办公楼系砖混结构，共计5层。
对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：龙鼎广告公司是否有权使用涉案房屋。龙鼎广告公司主张其使用是通过济南台岛工业技术有限公司书面同意的，龙鼎广告公司提交2006年3月7日的证明1份证实其主张，该证明载明：“山东省工商行政管理局：济南台岛工业技术有限公司同意山东国济医院将租赁的辛祝路6号房屋免费提供给山东龙鼎广告有限公司使用，和将经营地点变更为辛祝路6号。特此证明。济南台岛工业技术有限公司2006年3月7日”。济南台岛工业技术有限公司在该证明上加盖印章。田志强对上述证据的真实性、关联性均不予认可，认为龙鼎广告公司工商登记地点在涉案房产，不等于对涉案房产具有占用、使用的权利，两者之间不存在必然联系。一审法院认为，济南台岛工业技术有限公司加盖的印章与签订房屋租赁合同时的印章一致，且证明的内容是济南台岛工业技术有限公司向工商行政管理部门出具的，田志强不认可，但其所提交的相关证据不足以反驳龙鼎广告公司该项主张，故对龙鼎广告公司主张的有权使用房屋的事实予以确认。关于田志强主张涉案租赁合同到期已自动解除的事实。田志强主张山东国济医院与济南台岛工业技术有限公司的房屋租赁合同已于2012年10月14日到期，田志强提供保证书1份及补充合同1份证实其主张，该保证书载明：“山东国济医院（已注销，法定代表人曲淑花）与济南台岛工业技术有限公司田志强签署的辛祝路6号房屋租赁合同，继续履行，房租现有王英俊个人支付，并清理欠租，山东龙鼎广告有限公司、山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司，只作变更注册地址，不续约，不转租，合同到期自动解除，并做资金担保，现经营困难，历下公安不给我销案，扣押物品不还，我无力清欠房租，待经营好转，我保证还清欠款，按期支付。担保人山东龙鼎广告有限公司、山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司，2008年10月21日”。该补充合同载明：“济南台岛工业技术有限公司2006年3月7日出具的证明，只作为山东龙鼎广告有限公司、山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司工商执照迁址使用，决不做其他用途使用，若作为其它证据使用无效。有效期为山东国济医院租赁济南台岛工业技术有限公司辛祝路6号的租赁合同为准。即2002年10月15日至2012年10月14日止，到期自动解除，并撤离辛祝路6号。特此补充2006年3月9日”。在上述保证书及补充合同上均加盖龙鼎广告公司及龙鼎保健公司合同专用章（2）。龙鼎广告公司不认可，认为上述证据系田志强侵占办公楼四层后，盗用其公司印章，伪造了保证书及补充合同，龙鼎广告公司及龙鼎保健公司的合同专用章（2）的公章备案时间均为2011年7月14日，而文书形成时间均早于公章备案时间。一审法院认为田志强对保证书所涉山东国济医院与济南台岛工业技术有限公司存在的租赁关系时间及补充合同中所涉2006年3月7日的证明内容前后陈述不一致，且文书形成时间早于印章备案的时间，不具备证据的关联性或客观真实性，亦无其他证据佐证田志强待证的事实，对其主张涉案租赁合同到期已自动解除的事实不予认定。
一审法院认为，济南台岛工业技术有限公司的营业执照被吊销后，田燕以济南台岛工业技术有限公司的名义与山东国济医院签订房屋租赁合同，构成表见代理，该代理行为有效。租赁期间，济南台岛工业技术有限公司书面同意山东国济医院租赁的房屋免费提供给龙鼎广告公司使用，龙鼎广告公司一直在济南市历城区辛祝路6号院办公、经营，占有作为一种法律事实，应得到法律的保护。龙鼎广告公司要求田志强停止侵害，并搬离济南市历城区辛祝路6号院办公楼4层的诉讼请求，于法有据，一审法院依法予以支持。龙鼎广告公司请求判令田志强搬离涉案的济南市历城区辛祝路6号整个院落及房屋，因田志强实际占用了办公楼4层的房屋，龙鼎广告公司未提交证据证实田志强占用整个院落的事实，对龙鼎广告公司的该项诉讼请求，一审法院依法不予支持。龙鼎广告公司要求田志强赔偿自2017年6月2日至2018年1月2日的租金损失5000元/月/层，共计35000元，龙鼎广告公司自2008年12月1日后并未支付租赁费，其主张的该损失未实际发生，对其该项请求，一审法院依法不予支持。龙鼎广告公司主张田志强侵占办公楼4层后，对龙鼎广告公司、龙鼎保健公司及王英俊个人财产进行毁坏，共计造成损失778323.97元（813323.97元扣除租金损失35000元），其该项主张涉及不同的诉讼主体，与本案系不同的法律关系，一审法院不予合并处理，龙鼎广告公司可另案主张。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、限田志强于本判决生效之日起十日内将位于济南市历城区辛祝路6号院办公楼4层房屋共计7间腾空并交还山东龙鼎广告有限公司。二、驳回山东龙鼎广告有限公司其他诉讼请求。案件受理费775元，由山东龙鼎广告有限公司负担675元，田志强负担100元。
二审期间，田志强提交《关于全面拆除违法建设的通知》复印件一份，证明涉案院落内加盖的房屋为临时建筑，现在已经收到通知，要求拆除。该通知是下发给田志强的，田志强是涉案院落及房屋的管理权人、使用权人。龙鼎广告公司质证称，对证据的真实性有异议，且该证据无法证明田志强是涉案院落及房屋的管理人、使用权人。因该证据并未加盖政府部门的印章，通知的指向为各县区党委和人民政府、济南警备区、市委和市政府各部门（单位）、各人民团体、各高等院校，无法证明田志强的主张，本院对该证据不予采信。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。龙鼎广告公司使用涉案房屋是经过了房屋所有权人台岛公司的书面同意，国济医院与台岛公司签订的房屋租赁合同于2012年10月14日到期后，龙鼎广告公司继续使用涉案房屋至今。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。龙鼎广告公司对涉案房屋形成占有事实，享有占有权，即该占有事实应当得到法律保护。台岛公司是涉案房屋的产权人，而非田志强，田志强若要改变该占有状态，应当提供其享有相关权利可以排除龙鼎广告公司对涉案房屋占有的证据。田志强提交授权书一份，证明其对涉案房屋享有管理、使用权是基于投资人对其的授权。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条第二款规定，当事人向人民法院提供的证据是在香港、澳门、台湾地区形成的，应当履行相关的证明手续。上述授权书形成于台湾地区，田志强并未提供其履行相关证明手续的证据，故对该委托书，本院不予采信，对田志强关于其基于投资人的授权对涉案房屋享有管理使用权的主张，本院不予支持。一审支持龙鼎广告公司要求田志强停止侵害并搬离济南市历城区辛祝路6号院办公楼4层的诉讼请求，本院予以维持。田志强虽有收取租金的权利，但该权利为债权，不能排除龙鼎广告公司物权中的占有权，不能成为田志强破坏龙鼎广告公司对涉案房屋占有状态的合法理由。故一审法院认定符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费775元，由田志强负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘彦亭
审判员 郭维敬
审判员 赵 雯
二〇一八年八月十四日
书记员 韩 笑