云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民四初字第508号
原告昆明官渡农村合作银行云溪支行
住所：昆明市官渡区小板桥镇中街*号。
负责人陈玉蓉，主任。
委托代理人赵丽菲，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人朱家旺，昆明官渡农村合作银行云溪支行职员，特别授权代理。
被告昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会
住址：云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会新治村。
居委会主任陈继华
被告昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会陈旗营居民小组
住址：云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会新治村。
居民小组组长缪才
原告昆明官渡农村合作银行云溪支行诉被告昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会（以下简称居委会）、昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会陈旗营居民小组（以下简称居民小组）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行审理。原告委托代理人朱家旺、赵丽菲到庭参加诉讼；被告居委会、居民小组经本院依法送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月24日，原告与被告居委会签订官农合行借字（云溪支行）第2009017号《借款合同》，与被告居民小组签订官农合行抵字（云溪支行）第2009017号《抵押合同》，约定原告向被告居委会发放贷款人民币770万元（以下均为人民币），期限自2009年5月8日起至2011年5月8日止，利息为月利率4.5‰，实行一年一定，按季付息，到期还本，利随本清；同时还约定被告居民小组以其所有的位于昆明市官渡区小板桥镇陈旗营村，昆官国用（99）字第1124032号《国有土地使用权证》项下的土地使用权对该笔借款提供抵押担保，抵押物已办理抵押登记手续，原告取得（昆经开）他项（99）字第005号《土地他项权证》。合同签订后，原告依约履行贷款发放义务，贷款到期后，原告与被告居委会签订2011年云溪抵字第43号《借款展期协议》，约定展期一年，展期期间按月利率5.3333‰计息。展期届满，被告居委会仍未能全面履行合同义务。原告多次发出《贷款催收通知书》，截止2013年9月20日，被告居委会尚欠原告借款本金700万元，利息1515410.32元，请求依法判令：一、被告居委会立即偿还借款本金700万元，截止2013年09月20日的利息1515410.32元，合计8515410.32元，以及自2013年09月21日起至实际还清款项之日止的利息（含复利及罚息，按照合同约定利率计算）；二、原告对被告居民小组抵押的（昆经开）他项（99）字第005号《土地他项权证》项下的土地使用权享有优先受偿权；三、二被告承担原告实现债权的律师代理费106154.1元。
被告居委会、居民小组没有答辩意见。
原告为支持其诉讼主张，提交下列证据：
第一组证据：（一）《贷款转贷申请》、（二）《贷款展期申请》、（三）《“两委”会会议纪要》，用于证明被告居委会于2009年1月9日向原告提出借款转贷770万元的申请。被告居委会于2011年4月10日向原告提出借款705万元的展期申请。借款决议合法、有效。
第二组证据：（四）《借款合同》、（五）《抵押合同》、（六）《借款展期协议》，用于证明原告于2009年5月7日与被告居委会、居民小组签订《借款合同》、《抵押合同》，2011年5月8日签订《展期协议》，对借款、抵押及展期的各项权利义务作出明确约定。
第三组证据：（七）《借款借据》，用于证明原告依据合同约定履行了发放贷款本金770万元的义务。
第四组证据：（八）《土地使用权证》、（九）《土地他项权证》，用于证明原告与被告居民小组对约定的抵押物办理了抵押登记，原告取得《土地他项权利证书》，抵押权已合法设立。
第五组证据：（十）《贷款逾期催收通知书》，用于证明原告向被告居委会多次发出贷款催收通知书主张权利的事实。被告居委会承诺还款，但未履行承诺。
第六组证据：（十一）贷款帐，用于说明被告居委会的欠款情况。
第七组证据：（十二）委托代理协议、（十三）（律师费发票），用于证明原告为实现本案债权委托律师产生费用。
经审查，原告提交的证据均为原件，符合法定证据形式要件，本院对原告提交的证据予以采纳。
被告居委会、居民小组没有质证意见，且未提交证据。
经审理，本院确认以下案件事实：2009年8月24日，原告与被告居委会签订《借款合同》，约定原告向被告居委会发放贷款770万元用于转贷（借新还旧），期限自2009年5月8日起至2011年5月8日止，利息为月利率4.5‰，按季结息，到期还本，逾期利息上浮50%，对不能按期支付的利息计收复利，合同第9.4条约定借款人承担贷款人律师费。2009年5月8日，原告与被告居民小组签订《抵押合同》，约定被告居民小组以其所有的位于昆明市官渡区小板桥镇陈旗营村，昆官国用（99）字第1124032号《土地使用权证》项下的土地使用权为被告居委会上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用，抵押物已办理抵押登记手续，原告取得（昆经开）他项（99）字第005号《土地他项权利证明书》。原告依约履行了上述贷款发放义务。2011年5月8日，上述借款到期，被告居委会仅归还借款本金65万元，其余本金705万元及利息未归还。2012年5月8日，原告与被告居委会、居民小组达成展期协议，三方签订《借款展期协议》，约定对被告居委会未归还的本金705万元展期一年，即自2011年5月8日至2012年5月8日，展期期间执行月利率5.3333‰，按季结息，每季末月20日结息，合同第五条约定“甲方（居委会）未按本协议的约定按期偿还借款本息的，乙方（原告）对在本协议约定期限内不能按期支付的利息，按本协议约定的借款利率计收复利；乙方有权对逾期贷款按在本协议约定的利率基础上加收50%计算罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利”；被告居民小组继续提供抵押担保。展期届满后，被告居委会于2012年12月14日归还本金5万元，截止2013年9月20日，被告居委会尚欠原告借款本金700万元，利息、逾期利息共计1515410.32元。原告因实现本案债权产生律师费106154.1元。
本院认为：原告与被告居委会、居民小组签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效；原告已按约履行贷款发放义务；展期届满，被告居委会未按约足额还本付息，已构成违约，原告主张被告居委会返还借款本金700万元，支付相应利息、逾期利息和复利，本院予以支持。由于被告居委会违约致使原告提起诉讼实现本案债权产生律师费。依据《借款合同》、《抵押合同》，原告主张该笔费用由被告居委会承担符合约定，且金额未超出《云南省律师收费管理办法》规定的下限标准，属于原告实现本案债权产生的合理费用，本院予以支持。原告与被告居民小组约定的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权已设立，原告主张对被告居委会上述债务实现抵押权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会于判决生效之日起十日内归还昆明官渡农村合作银行云溪支行借款本金700万元，利息、逾期利息和复利共计1515410.32元，并支付自2013年9月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的按月利率5.3333‰上浮50%计算的逾期利息（按季结息，按月利率5.3333‰上浮50%计算复利）；
二、昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会于判决生效之日起十日内支付昆明官渡农村合作银行云溪支行实现债权的律师费106154.1元；
三、若昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会未履行上述义务，昆明官渡农村合作银行云溪支行有权对昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会陈旗营居民小组抵押的（昆经开）他项（99）字第005号《土地他项权利证明书》项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72140元，由昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会、昆明市官渡区小板桥街道办事处鸣泉社区居民委员会陈旗营居民小组共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为
二年。
审 判 长 李能熊
审 判 员 郝遵华
代理审判员 张雪芳
二〇一四年四月十六日
书 记 员 郭兆强