江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0084号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行。
负责人邓天舒，该行行长。
委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。
被告常熟市景天进出口有限公司。
法定代表人陈刚。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
被告常熟市景天广告有限公司。
法定代表人陈刚，该公司总经理。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行与被告常熟市景天进出口有限公司（以下简称景天进出口公司）、常熟市景天广告有限公司（以下简称景天广告公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆斌，被告景天进出口公司、景天广告公司共同的委托代理人韩世聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行诉称：2012年3月28日，原告与被告景天进出口公司签订了借款合同1份，约定原告同意向被告景天进出口公司发放贷款100万元，贷款期限自2012年3月29日起至2012年9月28日止，月利率为6.6083‰，按季结息，到期一次性归还本金，逾期还款按日万分之三计算逾期利息。同时约定借款人违约应承担贷款人实现债权支出的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费。合同订立后，原告依约发放贷款100万元。同时原告与两被告签订最高额抵押合同1份，约定被告景天广告公司以其名下的×××房屋为被告景天进出口公司在2012年3月22日至2014年3月21日止在原告处办理合同约定的各类业务所形成债务的最高本金余额1494300元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为：债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用。后借款合同约定的贷款虽未届满，但因被告景天进出口公司在合同履行期内出现了借款合同约定的原告有权宣布贷款提前取期的约定情形，原告于2012年8月16日宣布合同项下贷款提前到期，要求被告还本付息。未果，原告起诉要求：1、判令被告景天进出口公司立即归还借款本金100万元及利息159855.77元（计算至2013年12月20日，此后至生效法律文书确定的付款履行期限届满日止按日万分之三的约定利率计算逾期还款利息）；2、判令被告景天进出口公司承担实现债权产生的律师费32600元（以115万元计，对照江苏省物价局、省司法厅“苏价费（2002）378号文”计收）；3、判准原告对被告景天广告公司抵押担保的位于×××的房产享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告景天进出口公司、景天广告公司辩称：对借款事实、利息、实现债权等费用无异议；现两被告的法定代表人因经济犯罪已经服刑，无力清偿上述债务，故同意以拍卖、变卖或者以折价被告景天广告公司抵押的房屋所得价款优先偿还本案债务。
经审理查明：2012年3月28日，原告与被告景天进出口公司签订了《借款合同》1份，约定原告同意向被告景天进出口公司发放贷款100万元，贷款期限自2012年3月29日起至2012年9月28日止，月利率为6.6083‰，按季结息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照日万分之三计收逾期利息，直至清偿本息为止；若有借款人法定代表人或实际控制人已全部或部分丧失还款能力等事件，原告可宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，借款人授权贷款人从本合同约定账户或其他账户内扣划资金用于归还贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。2012年3月22日，原告与被告景天进出口公司、景天广告公司签订《最高额抵押合同》1份，约定被告景天广告公司以其名下的×××房屋为被告景天进出口公司自2012年3月22日起至2014年3月21日止在原告处办理合同约定的各类业务所形成债务的最高本金余额折合1494300元提供抵押担保（于2012年3月24日办理了抵押登记手续）。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。
2012年3月29日，原告按约向被告景天进出口公司发放贷款100万元，到期日为2012年9月28日。后因两被告的法定代表人陈刚因涉嫌犯罪被刑拘，原告于2012年8月16日发函宣布贷款提前到期，要求其还本付息。至2013年12月20日，被告景天进出口公司尚结欠原告借款本金100万元，利息159855.77元。为此，原告委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，产生律师费32600元。
以上事实，由原告提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》及相应的他项权证、贷款提前到期通知书及相应的邮寄凭证、借款借据、贷款利息明细表、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证等证据及本案的庭审笔录佐证证实。
本院认为：原告与被告景天进出口公司签订的《借款合同》、原告与被告景天进出口公司、景天广告公司签订的《最高额抵押合同》依法成立并生效。被告景天进出口公司借款后未能按约还本付息，原告要求被告景天进出口公司归还借款本金100万元及计算至2013年12月20日的利息159855.77元，并支付自2013年12月21日起至判决确定的履行之日止按日万分之三计算的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告景天进出口公司承担律师费32600元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额符合相关收费标准，本院予以支持。原告主张以折价，或者以拍卖、变卖被告景天广告公司抵押的×××房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告可依法取得优先受偿权，但应以最高额1494300元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告常熟市景天进出口有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金人民币100万元及计算至2013年12月20日的利息人民币159855.77元，并支付自2013年12月21日起至判决确定的履行之日止的按日万分之三计算的利息。
二、被告常熟市景天进出口有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行律师费人民币32600元。
上述第一、二项款项由被告常熟市景天进出口有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：7324610183100000117）。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告常熟市景天广告有限公司抵押的×××房屋所得价款在最高额人民币1494300元范围内对本案所涉债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币7806元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币12806元，由被告常熟市景天进出口有限公司负担，被告常熟市景天广告有限公司承担连带责任。（原告同意其预交诉讼费人民币12806元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10-550101040009599，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一四年二月十八日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。