上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初16667号
原告中信银行股份有限公司上海浦电路支行(原名中信银行股份有限公司上海联洋支行)，住所地上海市浦东新区。负责人朱伟，行长。委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人王磊，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告梅凯译，男，1984年6月25日生，汉族，住江苏省溧阳市。原告中信银行股份有限公司上海浦电路支行诉被告梅凯译金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员乐新祥、人民陪审员黄玉娟组成合议庭于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王磊到庭参加诉讼，被告梅凯译经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司上海浦电路支行诉称，2010年12月8日，被告梅凯译与原告签订了编号为101037号的《中信银行个人购房借款合同》一份，合同约定：被告梅凯译向原告借款人民币800,000元整用于购买坐落于上海市杨浦区吉浦路XXX弄XXX号XXX室的房屋；贷款年利率为5.219%，利率调整方式为浮动利率，本合同利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.14%为基础，在基准利率的基础上下浮15%，执行浮动利率期间，自借款合同签订日起，首次利率调整日确定为2011年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行公布的同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，本合同贷款期限为360个月，自2010年12月15日起至2040年12月15日止，实际贷款发放日与本合同约定的日期不一致时，以实际贷款发放日为准计算贷款期限；被告梅凯译选择按月等额本息还款法归还贷款；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告梅凯译违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，即构成违约，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告梅凯译立即偿还全部到期贷款及相应利息；原告因实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证论证费、翻译费、评估拍卖费等)，均由被告梅凯译承担；被告梅凯译以其名下位于上海市杨浦区吉浦路XXX弄XXX号XXX室的房产为本合同项下的贷款向原告提供抵押担保，上述担保范围包括合同项下的借款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而支付的费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等)。抵押房产已于2010年12月31日在上海市杨浦区房地产登记处办理了抵押登记手续，登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX。合同签订后，原告已向被告梅凯译发放了贷款800,000元借款利率5.219％，放款日期为2010年12月27日，到期日期为2040年12月25日。但被告梅凯译未按约履行还款义务，已经出现逾期情形，且经原告催收未果。2014年4月1日，上海市浦东新区市场监督管理局下发《准予变更登记通知书》，准予原“中信银行股份有限公司上海联洋支行”更名为“中信银行股份有限公司上海浦电路支行”。基于以上事实，原告现宣布借款合同项下所有贷款全部提前到期，并诉至法院，诉请：1、依法判令被告梅凯译归还原告贷款本金750,202.65元；2、依法判令被告梅凯译支付截止2015年12月8日的利息及逾期利息20,831.04元；3、依法判令被告梅凯译支付自2015年12月9日起至全部款项实际清偿之日止的利息及逾期利息(按照《中信银行个人购房借款合同》约定的方式计算)；3、依法判令如被告梅凯译不履行上述还款义务的，原告可与被告梅凯译协议，以被告梅凯译名下的坐落于上海市杨浦区吉浦路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告梅凯译继续清偿；4、依法判令案件受理费、财产保全费、公告费由被告承担。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据一、《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告梅凯译之间的借款合同关系、抵押合同关系，及双方的权利义务；证据二、《上海市房地产登记证明》，证明原告与被告梅凯译之间的抵押担保已办理抵押权登记；证据三、借款凭证，证明原告已按约履行了放款义务；证据四、计息清单，证明被告梅凯译未按约履行还款义务，已构成违约；证据五、宣布贷款提前到期律师函及邮寄凭证，证明原告已向被告宣布全部贷款提前到期；证据六、《准予变更登记通知书》，证明原告名称变更的事实。被告梅凯译未应诉答辩。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，原告与被告梅凯译签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款。被告未按照约定按时归还借款本息，原告有权依据合同要求贷款于2016年6月13日提前到期、由被告支付所欠本息。原告的抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梅凯译应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海浦电路支行借款本金750,202.65元；二、被告梅凯译应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海浦电路支行截止2015年12月8日的利息及逾期利息20,831.04元；三、被告梅凯译应于本判决生效之日起十日内给付原告中信银行股份有限公司上海浦电路支行自2015年12月9日起至2016年6月13日的利息，以及自2015年12月9日起至实际清偿的逾期利息(以欠款本息为基数，按《中信银行个人购房借款合同》约定及中国人民银行规定计算)；四、如被告梅凯译未履行上述第一至第三项判决义务，原告中信银行股份有限公司上海浦电路支行可以与被告梅凯译协议，以上海市杨浦区吉浦路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告梅凯译所有，不足部分由被告梅凯译清偿。案件受理费11,510元、财产保全费5,000元、公告费560元，三项合计17,070元，由被告梅凯译负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 乐新祥
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。