江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑞民一初字第464号
原告钟俊平，男，1970年6月9日生，汉族，江西省瑞金市人。
委托代理人刘建林，江西洪都律师事务所律师。
被告广西合浦兴利集团生物发展有限公司。
法定代表人伍保权，系该公司总经理。
原告钟俊平诉被告广西合浦兴利集团生物发展有限公司林业资源转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘建林到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2013年12月30日原告与被告签订了一份《森林资源流转合同》（以下简称“转让合同”）和在2014年1月2日签订了一份《付款方式及补充协议（附件）》。（以下简称“附件”）。根据转让合同的约定：原告出让被告的标的物位于瑞金市万田乡村板仓、麻地村的森林资源，总面积1072.5亩；森林资源转让期限：30年；违约责任：如被告不予受让，则原告不予返还定金，并由被告支付原告本合同标的总额20%违约金；转让合同还约定了其他的权利和义务。附件约定：原、被告共同确定转让合同交易总价款为643500元（按单价600元／亩计算），转让的林权总面积为1072.5亩；价款结算方式：1.原、被告双方签订协议及交齐相关林权流转资料后，被告当日首付给原告计人民币100000元；2.原告必须把林权证10天流转到被告或被告指定名下；3.林权证过户到被告名下后，余款在15天内付清林地林木总价款的80%，剩余20%在60天内付清；4.林权过户及过户费用由原告自行负责；5.若被告没有及时按合同条款支付林地林木款，被告必须同意原告单方面解除合同，被告承担合同约定的全部违约责任，并且原告有权单方面到瑞金市林业局申请撤销该合同项下已过户主被告名下的林权证，瑞金市林业局可将该林权证过户至原告，有关费用由被告全部承担。上述转让合同和附件签订后，被告未按照合同约定按期如数支付原告全部森林资源价款，拒绝全面履行合同义务。之后，因被告无力继续履行合同约定的支付价款义务，被告已构成彻底违约，导致原告无法实现合同目的，为此原告曾多次要求被告履行无果并解除合同，但被告至今不予理采。为此，请求依法判决：1、解除原、被告于2013年12月30日签订的《森林资源流转合同》和双方于2014年1月2日签订的《付款方式及补充协议（附件）》。2、被告按合同约定支付合同标的总额20%违约金，即128700元给原告。3、被告按合同约定将合同项下已过户给乙方名下的林权证过户至原告，过户所�费用由被告承担。
被告未提出答辩意见。
原告为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、原告居民身份证复印件，证明原告钟建平诉讼主体资格；
2、被告企业法人营业执照（正、副本）复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人伍保权身份证复印件、被告委托代理人陈蔚德身份证复印件及授权书各一份，证明被告广西合浦兴利集团生物发展有限公司诉讼主体资格及委托代理人陈蔚德代理签订《森林资源流转合同》和《付款方式及补充协议（附件）》的资格；
3、《森林资源流转合同》和《付款方式及补充协议（附件）》各一份，证明（1）原、被告双方于2013年12月30日签订了一份《森林资源流转合同》和2014年1月2日签订了一份《付款方式及补充协议（附件）》，（2）被告未按《森林资源流转合同》和《付款方式及补充协议（附件）》的约定按期如数履�付款义务，导致原告无法实现合同目的，被告已构成彻底违约的事实；
4、《解除合同通知书（三）》一份及邮寄单一份，证明被告构成合同彻底违约后，原告已书面通知被告解除合同的事实；
5、广西合浦兴利集团生物发展有限公司林权流转变更登记台帐二份，证明原告已将转让给被告的林权变更过户至被告名下。
上述证据，被告未到庭质证，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认。
综上并结合原告的陈述，本院对本案事实作如下认定：2013年12月30日原、被告签订了《森林资源流转合同》一份，约定：原告将位于瑞金市万田乡板仓、麻地村的面积为1072.5亩林地使用权、林木所有权和使用权转让给被告，流转期限为30年。该合同第八条约定：“在乙方（被告）支付定金后，甲方（原告）因其他原因不能或不予流转，或甲方不具备流转主体资格，甲方应双倍返还定金，并支付乙方本合同标的总额20%（见付款协议）的违约金；如乙方不予受让，则甲方不予返还定金，并支付甲方本合同标的总额20%违约金。如因甲方的原因，导致乙方无法正常经营，亦视同甲方违约，乙方有权单方面终止合同，甲方应应退还乙方所付全部流转费用；如甲方的行为造成乙方损失，甲方还须额外赔偿由此给乙方造成的全部经济损失。”该合同还约定了双方其他的权利和义务。2014年1月2日，原、被告签订了《付款方式及补充协议（附件）》一份，约定：原告转让给被告森林资源林地面积为1072.5亩，每亩计价600元，总价款为643500元。价款结算方式：1.原、被告双方签订协议及交齐相关林权流转资料后，被告当日首付给原告计人民币100000元；2.原告必须把林权证10天流转到被告或被告指定名下；3.林权证过户到被告名下后，�款在15天内付清林地林木总价款的80%，剩余20%在60天内付清；4.林权过户及过户费用由原告自行负责；5.若被告没有及时按合同条款支付林地林木款，被告必须同意原告单方面解除合同，被告承担合同约定的全部违约责任，并且原告有权单方面到瑞金市林业局申请撤销该合同项下已过户主被告名下的林权证，瑞金市林业局可将该林权证过户至原告，有关费用由被告全部承担。该补充协议签订后，被告于2014年1月3日支付了首付款100000元。2014年1月7日，原告将位于瑞金市万田乡板仓村大屋小组那山石和麻地村铜盆岭下小组乌石背、蓝子窝林地共计1072.5亩的林地经营权过户登记至被告的名下，林权证号分别为瑞金市林权证字（2014）第1050401020号、（2014）第1050106080号。原告将转让林地经营权的林权证过户至被告名下后，被告未支付转让价款，经原告多次催收，被告仍未支付�为此，原告依据双方的约定，以被告未按约定的期限付款为由，决定解除与被告签订的《森林资源流转合同》和《付款方式及补充协议（附件）》，并于2014年5月29日通过全球邮政特快专递（单号为1037072177606）发出书面的《解除合同通知书（三）》，被告于2014年6月2日上午签收了上述文件。2014年6月10日，原告以无法实现合同目的，被告的行为构成彻底违约为由向本院提起诉讼，请求依法判决：1、解除原、被告于2013年12月30日签订的《森林资源流转合同》和双方于2014年1月2日签订的《付款方式及补充协议（附件）》。2、被告按合同约定支付合同标的总额20%违约金，即128700元给原告。3、被告按合同约定将合同项下已过户给乙方名下的林权证过户至原告，过户所需费用由被告全部承担。在庭审过程中，原告自愿将违约金降为按合同价款的14%计算。
本院认为，原、被告�订的《森林资源流转合同》和《付款方式及补充协议（附件）》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当依约全面履行。从原、被告签订的上述两份协议的内容看，原告签订上述合同的目的是将林业资源转让给被告后收取转让价款，而被告签订合同的目的是在受让林业资源后能够正常经营获得收益。本案中原告按照补充协议的约定在收取被告的首付款100000元后10日内将转让的1072.5亩林地经营权过户登记至被告的名下，履行了合同的全部义务。而被告在原告于2014年1月7日将转让的林业资源过户至被告名下后，被告未支付转让价款。被告支付给原告的价款仅占总价款的15.54%（100000÷（1072.5×600）］，违反了“林权证过户到被告名下后，余款在15天内付清林地林木总价款的80%，剩余20%在60天内付清”之约定，被告的行为构成根本违约，导致原告无法实现合�的目的。原告依据双方约定的解除合同的条件成就解除与被告签订的《森林资源流转合同》和《付款方式及补充协议（附件）》，原告向被告送达了解除合同通知书，故本院予以准许。鉴于被告未按合同约定的时间支付转让价款给原告，其行为显属违约，被告应当向原告支付违约金。关于违约金标准问题，原、被告约定按合同标的总额20%的标准支付，被告对双方约定的支付违约金标准未提出过高的抗辩意见，在庭审过程中原告自愿将双方约定的违约金支付标准降至按合同价款的14%计算，本院予以允许，但合同标的总额应按原告实际过户至被告的林地面积计算，同时计算违约金时应结合双方的履行情况，扣除被告已支付给原告的转让价款。据此，被告应支付给原告的违约金应为（1072.5亩×600元／亩-100000元）×14%=76090元。关于林权证过户及相关费用问题，因原�将转让的林地经营权过户至被告名下，原告按与被告的约定支付了过户费用。合同解除后，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告应将收取的转让价款返还给被告，被告应将过户至其名下1072.5亩的林地经营权过户至原告的名下，相关费用应由被告支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、准许原告钟俊平解除与被告广西合浦兴利集团生物发展有限公司于2013年12月30日签订的《森林资源流转合同》、2014年1月2日签订的《付款方式及补充协议（附件）》；
二、被告广西合浦兴利集团生物发展有限公司应支付违约金76090元给原告钟俊平；
三、原告钟俊平应返还转让价款100000元给被告广西合浦兴利集团生物发展有限公司；
四、上述第二、三项相抵，原告钟俊平应支付给被告广西合浦兴利集团生物发展有限公司23910元，限原告钟俊平在本判决生效后10日内履行完毕；
五、被告广西合浦兴利集团生物发展有限公司应在本判决生效后10日内将原告钟俊平过户登记至其名下的、林权证号分别为瑞金市林权证字（2014）第1050401020号、（2014）第1050106080号项下共计1072.5亩林地经营权过户登记至原告钟俊平名下，过户费用由被告广西合浦兴利集团生物发展有限公司承担。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2874元，原告已预交，由原告承担1175元，被告承担1699元。被告承担的部分应在本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘益文
代理审判员 周亮亮
代理审判员 廖晓津
二〇一四年八月四日
书 记 员 宁 馨