浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初766号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：沈凌凌，系原告员工。
被告：胡丽芳。
被告：吴红亮。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行（以下简称为“工行永康支行”）与被告胡丽芳、吴红亮金融借款合同纠纷一案，于2016年1月19日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由审判员许凌云独任审判，于2016年3月3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。工行永康支行的委托代理人沈凌凌到庭参加诉讼，胡丽芳、吴红亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
工行永康支行起诉称：2014年1月9日，胡丽芳、吴红亮与工行永康支行签订了编号为抵2014-0036的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：1、本合同所担保的主债权为自2014年1月9日至2016年1月9日期间，在人民币726万元的最高额度内，工行永康支行依据与胡丽芳、吴红亮签订的个人循环借款合同等其他文件而享有的对胡丽芳、吴红亮的债权。2、最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。3、胡丽芳、吴红亮自愿以其所有的坐落于永康市江南金胜花苑1区58号（第1-3层）（国有土地使用权证号：永国用（2013）第191号，房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，他项权证号：房他证字第000821**号）的房屋及国有土地使用权抵押给工行永康支行作为担保。
同日，胡丽芳、吴红亮与工行永康支行签订了编号为2014-0036号的《个人循环借款合同》一份，合同约定：1、本合同项下循环借款额度为人民币500万元，自本合同生效之日起至2016年1月9日止的期限内，胡丽芳、吴红亮可循环使用上述借款额度。2、贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准，借款到期胡丽芳、吴红亮未按约偿还的，工行永康支行有权按罚息利率计收罚息，未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定借款利率基础上加收50%确定。3、胡丽芳、吴红亮承担工行永康支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
2015年1月8日，胡丽芳、吴红亮向工行永康支行提交了《提款申请》一份。2015年1月8日，工行永康支行按约将500万元贷款发放到了胡丽芳、吴红亮指定的应豪的账号，借款期限为12个月，借款利率为年利率6.664%。2016年1月8日借款到期后，胡丽芳、吴红亮未有按约定归还借款。
为此，工行永康支行请求：1、依法判决胡丽芳、吴红亮归还借款本金人民币500万元，并支付利息、罚息、复利（计算至2016年1月8日止的利息、复利为145809.36元，以后的罚息、复利（以所欠借期内利息为基数）自2016年1月9日起均按年利率9.996%计算至实际还款之日止）。
2、工行永康支行对胡丽芳、吴红亮所有的坐落于永康市江南金胜花苑1区58号（第1-3层）（国有土地使用权证号：永国用（2013）第191号，房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，他项权证号：房他证字第000821**号）的房屋及国有土地使用权在最高额人民币726万元的范围内对上述债务享有优先受偿权。
胡丽芳、吴红亮未作答辩，也未提供证据材料。
工行永康支行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、工行永康支行营业执照一份，胡丽芳、吴红亮的人口登记信息一份，用以证明原被告主体资格。
1、2014年1月9日签订的《个人借款最高额抵押合同》（合同编号为：抵2014-0036）一份11页，用以证明胡丽芳、吴红亮以其所有的坐落于浙江省永康市江南金胜花苑1区58号（第1-3层）（国有土地使用权证号：永国用（2013）第191号，房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，他项权证号：房他证字第000821**号）的房屋及土地使用权为其与工行永康支行在2014年1月9日至2016年1月9日期间的个人借款合同、担保合同等在最高额726万元范围内的债权提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权的费用，如主债权到期，借款人未予清偿的，则贷款人有权实现抵押权的事实。
2、房屋他项权证一份、房屋所有权证两份、国有土地使用权证一份，用以证明2014年1月9日对吴红亮、胡丽芳所有的坐落于浙江省永康市江南金胜花苑1区58号（第1-3层）进行抵押登记，最高额度为726万元的事实。
3、2014年1月9日签订的《个人循环借款合同》（合同编号为：2014-0036）、委托支付协议、提款申请各一份，用以证明循环贷款额度为500万元，循环期限为合同生效起至2016年1月9日止，合同项下贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准，贷款期限一年以下的执行本合同利率，不分段计息，按月付息，一次性还本，每月1日为还款日，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利的事实。
4、中国工商银行个人借款凭证两份，用以证明工行永康支行于2015年1月8日向胡丽芳发放贷款500万元，贷款期限自2015年1月8日至2016年1月8日，贷款利率为基准利率年利率5.6%上浮19%的事实。
5、自营历史明细一份，用以证明2015年6月1日起胡丽芳、吴红亮未正常支付利息，算至2016年1月8日到期日，胡丽芳、吴红亮尚欠本金500万元，利息145809.36元的事实。
庭审中，工行永康支行陈述：2015年5月1日正常还款后，2015年6月1日仅还了29.11元，2015年6月21日还3.98元，2015年7月7日还3万，2015年7月31日还538元，2015年8月1日还2万元，2015年8月3日还9500元，2015年8月20日还100元，2015年9月7日还3万元，款项先抵扣利息及复息，截至2016年1月8日到期日，尚欠利息为145809.36元。
6、当事人送达地址确认书，用以证明胡丽芳、吴红亮关于送达地址的承诺的事实。
7、结婚登记申请书一份，用以证明胡丽芳、吴红亮于1992年1月7日登记结婚的事实。
本院认为，工行永康支行提供的证据符合证据规则规定的证据有效要件，能够印证其主张，胡丽芳、吴红亮未到庭，也没有提供反驳的证据材料，故本院对于工行永康支行提供证据真实性及证明内容均予以确认。
本院认定事实如下：胡丽芳、吴红亮于1992年1月7日登记结婚。
2014年1月9日，胡丽芳、吴红亮与工行永康支行签订《个人借款最高额抵押合同》（合同编号为：抵2014-0036），约定胡丽芳、吴红亮以其所有的坐落于浙江省永康市江南金胜花苑1区58号（第1-3层）（国有土地使用权证号：永国用（2013）第191号，房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，他项权证号：房他证字第000821**号）的房屋及土地使用权为其与工行永康支行在2014年1月9日至2016年1月9日期间的个人借款合同、担保合同等在最高额726万元范围内的债权提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权的费用，如主债权到期，借款人未予清偿的，则贷款人有权实现抵押权。当日，对抵押房产办理了抵押登记。
2014年1月9日，胡丽芳、吴红亮与工行永康支行签订的《个人循环借款合同》（合同编号为：2014-0036），约定循环贷款额度为500万元，循环期限为合同生效起至2016年1月9日止，合同项下贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准，贷款期限一年以下的执行本合同利率，不分段计息，按月付息，一次性还本，每月1日为还款日，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2015年1月8日，胡丽芳提出提款申请2015年1月8日，工行永康支行向胡丽芳发放贷款500万元，贷款期限自2015年1月8日至2016年1月8日，贷款利率为基准利率年利率5.6%上浮19%，即年利率6.664%。
贷款发放后，胡丽芳按约支付利息至2015年5月，截至2016年1月8日到期日，尚欠利息为145809.36元。
本院认为，工行永康支行与胡丽芳、吴红亮之间的金融借款合同关系系当事人真实意思的表示，并不违反法律行政法规的强制性规定，确认合法有效。工行永康支行与胡丽芳、吴红亮之间的抵押合同，合法有效，本院予以确认。胡丽芳、吴红亮未按约归还借款，已构成违约，应按约定承担相应的违约责任。工行永康支行自认胡丽芳、吴红亮自2015年5月1日后支付了部分利息、复息。胡丽芳、吴红亮以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权成立。胡丽芳、吴红亮未按约归还借款本金、利息等，工行永康支行可以处置抵押财产用以清偿贷款，并对抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。故工行永康支行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由胡丽芳、吴红亮归还工行永康支行借款本金500万元并支付利息、逾期利息、复息（计算至2016年1月8日止的利息、复息为145809.36元，逾期利息自2016年1月9日起，复息以所欠借期内利息为基数，自2016年1月9日起，均按年利率9.996%计算至实际履行之日止），款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
二、工行永康支行对胡丽芳、吴红亮所有的坐落于浙江省永康市江南金胜花苑一区58号（第1-3层）房产（房产证号为：永康房权证江南字第××号、土地证号为：永国用（2013）第1**号）拍卖、变卖的价款，对第一项及案件受理费在最高额726万元的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23910元由胡丽芳、吴红亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许凌云
二〇一六年三月三日
代书记员 施舒映