陕西省彬县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彬民初字第00729号
原告陈某某，男。
被告咸阳某响乞丐酱驴餐饮有限公司，住所地：咸阳市渭城区学道门商业步行街。
法定代表人李某，男。
委托代理人姚某某，男。
原告陈某�与被告咸阳某响乞丐酱驴餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈某某与被告咸阳某响乞丐酱驴餐饮有限公司的委托代理人姚某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈某某诉称，2012年9月16日，原告与王某某签订了一份房屋租赁合同，合同约定：原告将其门面房租给王某某，租期五年（2012年9月16日至2017年9月16日），年租金56000元，租金按年交付。合同签订后，王某某在所租原告房屋内经营加盟被告驴肉品牌2月后转让给其同乡李某某，李某某接手后经营约6个月时间，又将该加盟店连同租房等事宜一并转交给被告。原告对原承租人王某某的转租行为及李某某的转租行为均认可。2013年9月份原告向被告催要房租时，被告法人李某以要修建养驴场、屠宰场周转资金困难为由要求暂缓交纳，直至12�份李某才交纳了第二年度的房租。原告在向被告收取第三年度房租时，被告法人李某以要给其儿子结婚购房等为由又要求暂缓交纳，对此原告也表示同意，但被告于2014年12月5日将该店关闭，并于2015年2月1日将店面钥匙托人交给原告，让原告暂时代管以便受让人查看店面，原告同意在被告租赁合同期内转让，但被告应履行给付租金的义务，而被告现却称店面系李某侄子李某某经营，李某某还欠被告驴肉款，且经营亏损，已无力支付租金。现请求依法解除原、被告的租赁合同；依法判令被告支付原告2014年9月17日至2015年4月16日租金32666元，并从2015年4月17日起每日按153元支付租金至交回所租房之日止；本案诉讼费由被告承担。
被告咸阳某响乞丐酱驴餐饮有限公司辩称，对原告与王某某签订房屋租赁合同及王某某将加盟被告的彬县店转让给李某侄子李某某的事实�及关门、交付钥匙时间均无异议，但具体经营多长时间转让不清。王某某、李某某均是被告的加盟商户。彬县乞丐酱驴门店经营者是李某某，李某某没有将彬县加盟店及租赁原告房屋的权利义务转让给被告。2013年7月份李某某委托被告代为管理彬县加盟店，被告给委派了一个厨师和一个经理，但经营收入归李某某所有，由李某某负责经营，被告只是管理。原告催要房租时确实给李某打过电话，因李某某无钱支付，让李某垫付，李某就以其办厂子等为由电话要求暂缓交纳，并于同年12月垫付了第二年房租。2014年9月份李某某因经营效益不好，就去咸阳卖菜，其妻子经营彬县加盟店。同年12月5日关店门后，因有人要看店，所以李某某托人将租房钥匙交给原告，以方便查看店。原告催要房租，被告也催过李某某。后李某某电话就联系不上了，现也不知李某某在何处。被告�调解意见是从关门时间起解除租赁合同，将门店后修建的彩钢简易房三间及加盟店内的财产折抵租赁费。因李某某与被告有加盟合同，被告有权利处分加盟店内的财产。否则要求驳回原告对被告的起诉。
本案争议焦点：1、原、被告是否形成租赁合同关系；2、合同是否应予解除，从何时起应予以解除；3、原告诉请房租是否属实。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、房屋租赁合同，证明原告与王某某就门面房租赁的有关事宜约定情况。原告与李某某、被告再没有签订租赁协议，原告与李某某、被告的租赁事宜，按原告与王某某所签订合同内容履行；
2、彬县农村信用合作联社百姓家居分社及其豳风支行存款凭证84张，证明2014年7月4日至11月1日被告彬县加盟店每天营业额全部汇在被告法人李某账户上，李某是租赁房屋的实际使用者；
3、被告彬县店面日收入报表，证明该报表是被告收入报表，而不是李某某的收入报表；
4、被告彬县店工作人员领取工资登记表，证明没有李某某及其妻强红梅的领工资记录；
5、田会芳证言，证明李某将彬县加盟店的发电机和电脑等物品拉走；并陈述2013年7月份李某某口头告知原告已将加盟店转让给被告，承租人为被告，以后房租就向被告法人李某催要。同年9月份李某某告知了李某电话号码，让原告向李某催要第二年的房租，为此原告就与李某电话联系，李某让暂缓，直至2013年12月份李某才将第二年房租费交清。2014年11月5日李某一行4人来彬县店给原告说，由于经济紧张暂缓支付第三年房租，看是否有人承包，并说大堂经理杨某不好好工作，次日就将大堂经理换为童辉。合同应从2015年9月15日解除。
经庭审�证，被告对原告提交的证据质证认为，对原告提交证据1、2、3的真实性无异议，但每天打款不能证明是营业额，有可能是货款；每个加盟店都必须做日报表，以便被告对营业状况进行分析；对证据4真实性不认可，因这些人都不认识。李某某妻子叫杜青梅，不是强红梅。对证据5也不认可，李某11月没有来过彬县。因李某某欠李某货款，希望李某先垫付房款，让李某与原告联系，所以李某才给原告打电话联系，是说过由于经济紧张房租暂缓交纳的话。
被告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、委托书，证明2013年7月1日李某某给被告出具委托书，将彬县乞丐酱驴餐饮店经营管理权委托给被告，李某某每月向被告支付管理费1000元，店内盈亏与被告无关，店外一切关系及任何事由全权由法人承担。并证明李某某一切债务与被告无关；
2�租赁合同复印件，证明加盟人是王某某，加盟店都要给被告交租赁合同以及加盟人身份证复印件；
3、乞丐酱驴餐饮特许加盟合同及李某某身份证复印件，证明李某某系被告的加盟商户；
4、财物清单一份及照片11张，证明因原告已实际使用租赁房屋，所以租赁合同已于2014年12月5日解除及租赁房内所留财物情况。
经庭审质证，原告对被告提交的证据质证认为，对证据1的真实性不认可，李某某签名不是本人所签；对证据2、3、4真实性无异议；原告从2015年4月1日起使用房屋的前半部分，后半部分存放被告财物，从此时起被告应承担一半的房租费，所以要求被告从2015年4月17日起每天按153元支付房租费。
被告陈述原告以有人要看店为由要钥匙，钥匙交给原告就等于把所租房也交给原告。加盟店内财物及彩钢简易房足以折抵下欠房租费。
结合全案对原、被告提交的证据作如下认证：对原告提交的证据1、2、3及被告提交的证据2、3、4，因彼此对证据的客观真实性均无异议，予以认定；对原告提交的证据4、5，因被告有异议，该证据无其它证据佐证，真实性难以确认，且田会芳证言只证明有人拉发电机、电脑，并不能证明原告的主张，故不予认定；对被告提交的证据1，因原告有异议，且无其它证据印证，不予认定。
综上原、被告陈述、举证、质证，法庭认证，可认定案件事实如下：
2012年9月16日原告与王某某签订了一份门面房租赁合同，合同约定，原告将其位于彬县县城豳风街刘家湾北段的门面房两间（一大间）租给王某某使用，租期五年，从2012年9月16日起至2017年9月16日止；年租金伍万陆仟元整（￥56000元），每年交一次；因租金拖欠或租金达不成一致意见，可终止�同，租金从第四年起增长5％；合同期内优先租给原租方，在合同期内，可以转让。合同签订后，王某某在所租原告门面房内经营加盟被告的乞丐酱驴餐饮，并经原告同意在该门面房后修建彩钢简易房三间。2013年1月王某某将该加盟店转让给其同乡李某某，李某某于2013年7月将该加盟店转让给被告。原告对原承租人王某某的转租行为及李某某的转租行为均认可。2013年9月份原告向被告法人李某催要房租时，被告法人李某以要修建养驴场、屠宰场资金周转困难为由要求暂缓交纳。同年12月份李某给原告交纳了2013年9月16日至2014年9月16日的房租费（第二年度的房租）。该加盟店每天营业额均汇在被告法人李某设立的账号上。原告向被告收取第三年房租时，被告法人李某以要给其儿子结婚购房等为由要求暂缓交纳，对此原告也同意。2014年12月5日被告将该店关闭，并于2015年2月1日将店面钥匙让李某某托人交给原告，让原告暂时代管以便受让人查看店面。4月1日原告因将其所有的位于彬县豳风街刘家湾北段明珠大厦东起第3到第5开间3-7层租给陕西广通运输有限公司彬县分公司，而陕西广通运输有限公司彬县分公司因装修，需要占用原告使用的门店，原告遂将其货物搬至彬县城西乞丐酱驴加盟店内，占用该店前半部分，后半部分存放彬县加盟店财物。原告由于向被告的法人李某催要第三年的房租费无果，遂于2015年5月4日提起诉讼，本案在审理过程中，被告的委托代理人调解意见是租赁合同从2015年2月1日起解除，店内财物及三间简易房折抵所欠房租。原告不同意用财物折抵房租，要求被告拉走其财物，并交纳所欠房租，所以调解无果。
另查明，李某某系李某侄子。咸阳某响乞丐酱驴餐饮有限公司类型是有限责任公司（自认人投资或控�）。加盟被告店名称：彬县城西乞丐酱驴店，经营者姓名：李某某，组织形式：个人经营，经营场所：彬县豳风街，经营范围：小型餐馆，发营业证日期：2013年1月17日。发餐饮服务许可证日期：2013年1月10日。彬县城西乞丐酱驴店内财物：六角桌4个、圆桌2个、四方桌4个、折叠桌2个、木椅子17个、凳子53个、消毒柜1个、屏风2组、吧台内柜子3个、凉菜柜1个（已坏）、卧式冰柜2个、铝合金凉菜房1间、吧台1间、美的立式空调1台、美菱卧式冰柜1台、美的卧式冰柜1台、三斗桌1个、上下床铺1个、铁货架1个、大盆2个、煲汤桶大、小各1个、不锈钢盘19个、小不锈钢盘8个、不锈钢架1个、双眼灶火台1个、煲汤炉1个、不锈钢操作台2个、三眼水池1个。
本院认为，关于原、被告是否形成租赁合同关系问题。因原告在催要第二年度房租费时，被告法人李某以其经济紧张为由要求暂缓支付，并于2013年12月份向原告支付了该年度的房租费，原告在向被告催要第三年房租费时，被告法人李某又要求暂缓，且原告提供的证据证实彬县加盟店的营业额每天都汇在李某账户上，根据被告就解除租赁合同，店内财产处分等陈述，足以认定原、被告已从2013年7月份形成租赁合同关系，并按原告与王某某签订的租赁合同内容履行。被告主张是李某某委托其代为管理该加盟店，经济收入均归李某某所有，是代李某某缴纳房租费，未与原告形成租赁关系，但所提交的证据不能印证其主张。关于租赁合同是否应予解除，从何时起应予以解除问题。因被告在缴纳了第二年度房租后，再未按约定缴纳第三年度房租，并于2014年12月5日将店门关闭、于2015年2月1日将租赁的门店钥匙交给原告，以方便店面转让。后原告在催要房租时，被告主张不再续租，用该租赁门店�修建的彩钢简易房三间及加盟店内的财产折抵下欠的租赁费，对此原告不同意无果。现被告以其实际行动不再履行租赁合同，致租赁合同无法再继续履行，应予解除。对于解除时间，被告主张应从关门或交钥匙时起解除，而原告主张应从2015年9月15日起解除。因被告将租赁店钥匙交给原告的目的是为了便于受让人查看店面，不是表示不再租赁，所以对被告主张不予支持。原告2015年4月1日起将其货物搬至该租赁店内，占用该店前半部分，后半部分存放彬县加盟店财物，系为了尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的行为，合同应从此时间解除。被告应支付原告2014年9月16日至2015年4月1日房租费，即6个月半的房租费共计30333元。又因被告的财物现仍占用租赁店内的后半部分，被告应支付原告占用费。关于占用费的问题。因被告在双方未就合同解除事宜达成一致前，不按约定缴纳租赁费，又不搬离腾房，影响了原告订立合同所期望的目的，在被告未将其财物搬离租赁门店前，应根据双方使用该租赁门店的事实等情况，占用费酌情按每天40元予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告陈某某与被告咸阳某响乞丐酱驴餐饮有限公司的房屋租赁合同于2015年4月1日解除；
二、被告咸阳某响乞丐酱驴餐饮有限公司于判决生效后5日内将租赁门店内的财物搬离（详见彬县城西乞丐酱驴店内财物清单），并支付2014年9月16日至2015年4月1日房租费30333元；
三、被告咸阳某响乞丐酱驴餐饮有限公司从2015年4月2日起至实际搬离其财物之日止，按每天40元支付原告陈某某房屋�用费。
以上款项限判决生效后5日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费617元，由被告咸阳某响乞丐酱驴餐饮有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 李秀云
人民陪审员 张金儒
人民陪审员 王丽荣
二〇一五年十一月二日
书 记 员 刘 焰
附一：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。