浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第3680号
原告：中国银行股份有限公司绍兴市越城支行。住所地：绍兴市大教场沿***号。
负责人：陈煜桥，系该支行行长。
委托代理人：蔡乐平、潘湘元，浙江大公律师事务所律师。
被告：何国金。
被告：诸红红。
被告：何国军。
原告中国银行股份有限公司绍兴市越城支行为与被告何国金、诸红红、何国军金融借款合同纠纷一案，于2015年7月29日向本院起诉，本院于同日立案受理，后依法组成合议庭于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）潘湘元到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告何国金于2014年5月20日签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人贷款合同》及《借款合同补充协议》各一份，约定：被告何国金向原告借款人民币110万元，贷款期限为一年（额度有效期为2年），自贷款人实际放款日起算；采用固定利率计息，利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%确定（每12个月为一个浮动周期，每个浮动周期届满后按相同标准重新确定该期利率）；按季结息和付息，每季度届满前最后一个月的20日为结息日和付息日；逾期罚息利率在前述贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除合同并宣布合同项下贷款本息提前到期。合同特别约定，原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于律师代理费等）均由被告何国金承担。原告与被告何国金于2014年5月20日还签订了一份《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》一份，被告何国金自愿将其名下位于绍兴市柯桥区金柯桥大道1388号绍兴万国中心A幢15218号、15238号、15258号、15278号房地产抵押给原告，作为被告何国金在前述融资合同项下的债务提供担保，抵押担保范围为抵押贷款本息、罚息、违约金、有关税费及原告为实现债权而支出的律师代理费用。上述抵押合同项下房地产均已于2014年6月13日办妥了抵押登记手续（房屋他项权证号分别为：绍房他证绍县字第201457**、20145788号）。2014年5月20日，被告诸红红、何国军向原告出具《共同还款承诺书》一份，分别承诺作为连带共同债务人对被告何国金在前述借款合同项下的全部债务（包括本金、利息、罚息、债权实现费用等）各自承担连带共同还款责任。原告按约于2014年6月19日向被告何国金发放贷款人民币110万元，并由被告何国金向原告签具借款借据一份（该借据载明的贷款利率为7.2%），借款期限届满日为2015年6月19日，被告何国金并未在借款期限届满后按约履行还款义务，贷款期限届满后尚欠本金人民币1092271.89元，其他被告未尽共同还款责任。故原告诉至法院请求依法判令：一、被告何国金立即归还原告借款本金人民币1092271.89元及罚息人民币6963.23元（已经按合同约定计算至2015年7月13日，此后仍按合同约定及中国人民银行有关规定计算至款项付清日止）；二、被告何国金承担原告为实现债权而支付的律师代理费20000元；三、原告就其享有的上述债权对绍房他证绍县字第201457**、20145788号房屋他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、被告诸红红、何国军对上述债务承担共同还款责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
三被告未作辩称，亦未向本院提供证据。
本院审理查明的事实与原告诉称一致。原告自认被告何国金于2015年6月19日归还本金7728.11元，尚欠本金1092271.89元。原告为实现本案债权支出律师代理费20000元。
以上事实由原告的庭审陈述及其向本院提交的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人贷款合同》、《借款合同补充协议》各一份、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、抵押物清单、结婚证、他项权证、房产证、土地证复印件一组、共同还款承诺书两份、借款借据及贷款用途凭证各一份、零售贷款历史还款交易查询单及本息计算清单一组、委托代理合同、律师费发票及律师费服务收费标准各一份予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告何国金发放贷款110万元，现借款期限已经届满，被告何国金未按约还本付息，已构成违约，原告要求其归还尚欠借款本金及支付相应利息，本院依法予以支持。原告主张的律师费有合同约定且符合收费标准，本院依法予以支持。被告何国金以其财产为其上述债务提供最高额抵押担保，虽合同约定的决算期尚未届满，但案涉抵押物已被法院查封，按照法律规定本案最高额抵押担保的主债权已可确定，现原告主张实现抵押债权，本院依法予以支持。被告诸红红、何国军承诺对被告何国金的上述债务承担共同还款责任，原告要求该两被告共同还款，本院亦予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何国金应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国银行股份有限公司绍兴市越城支行借款本金人民币1092271.89元，并支付该款自2015年6月20日起至借款实际还清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告何国金应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司绍兴市越城支行为实现本案债权支出的律师代理费20000元；
三、原告中国银行股份有限公司绍兴市越城支行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍县字第201457**号、绍房他证绍县字第201457**号房屋他项权利证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在债权数额192万元范围内享有优先受偿权；
四、被告诸红红、何国军对被告何国金的上述第一、二项债务承担共同还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14873元，财产保全费5000元，合计19873元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院履行。公告费650元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14873元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王晓波
代理审判员 吕琪喆
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年二月二日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。