福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柘民初字第289号
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行，住所地：柘荣县柳城西路32号。
负责人王绍连，该行行长。
委托代理人郑亮华，男，该行客户部客户经理，住柘荣县。
被告陆天龙，男，1988年7月15日出生，汉族，柘荣县人，个体户，住柘荣县。
被告杨扬，女，1989年5月4日出生，汉族，柘荣县人，个体户，住柘荣县。
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行与被告陆天龙、杨扬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理，依法由审判员黄姚斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行委托代理人郑亮华、被告陆天龙到庭参加诉讼，被告杨扬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行诉称：2013年8月9日，被告陆天龙因房屋装修需要向原告申请“房抵贷-
消费”，贷款300000元，期限为10年，还款方式为按月等额本息还款，并约定被告陆天龙、杨扬坐落于柘荣县双城镇文昌南路东兴北巷47号的房地产提供抵押担保（房屋产权证号：柘房权证字第××号，土地使用权证号：柘国用（2013）第5460号），2013年8月30日贷款发放后，被告从2014年8月30日起未能按月还款，经原告多次催讨未果，被告的行为已经违反了双方签订的《个人担保借款合同》第九条规定，构成违约。因此，原告请求法院判令：1、解除原、被告于2013年8月27日签订的《个人担保借款合同》；2、被告陆天龙返还借款本金、利息及逾期利息共计286451.98元（利息和逾期利息计至2015年4月14日止）及2015年4月15日起至还清贷款的利息和逾期利息；3、确认原告对坐落于柘荣县双城镇文昌南路东兴北巷47号（土地使用面积63.7平方米，建筑面积321.25平方米）房地产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告陆天龙辩称其暂无还款能力。
被告杨扬未提交答辩意见。
本院对本案主要事实作如下认定：被告陆天龙因房屋装修需要于2013年8月9日，向原告申请“房抵贷-
消费”，原、被告双方于2013年8月27日签订《个人担保借款合同》约定：贷款金额为300000元，期限为120个月，还款方式为每月30日前等额本息还款；被告陆天龙、杨扬将坐落于柘荣县双城镇文昌南路东兴北巷47号土地使用面积为63.7平方米，土地性质为划拨地，用途为住宅用地，房产为5层砖混结构，建筑面积为321.25平方米的房地产提供抵押担保（房屋产权证号：柘房权证字第××号，土地使用权证号：柘国用（2013）第5460号）。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；贷款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息。原、被告双方办理了房屋所有权抵押权登记、土地使用权抵押登记，抵押登记范围为300000元。2013年8月30日贷款发放后，被告从2014年11月30日起未能按月清偿借款及利息而引起本案纠纷，截止2015年4月14日被告陆天龙尚欠原告借款本金、利息及逾期利息286451.98元。上述事实有《个人担保借款合同》、个人借款凭证、土地他项权利证明书、个人以贷款应还未还明细及庭审中当事人的陈述等为证。经本院召集调解，原、被告双方无法达成一致意见。
本院认为，借款合同为实践合同，即借贷合同的生效应当以出借人给付借款为条件，出借人应当就履行了“提供借款”义务负举证责任。原告提供了《个人担保借款合同》、个人借款凭证能够证明其已向被告履行了出借义务。而且，原、被告之间的借款之合意意思表示真实，不违反法律规定，是合法有效的。合法的借贷关系受法律保护，被告应当履行偿还借款及其利息的义务。被告陆天龙于截止2015年4月14日尚欠原告借款本金、利息及逾期利息共计286451.98元已经违反了双方签订的《个人担保借款合同》的规定，原告主张解除该合同及清偿债务符合合同和法律的规定，本院予以支持。基于原、被告双方办理了房屋所有权抵押权登记、土地使用权抵押登记，原告依法享有陆天龙、杨扬坐落于柘荣县双城镇文昌南路东兴北巷47号房地产300000元范围内的优先受偿权，因该土地性质为划拨地，应当在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才享有优先受偿权。被告杨扬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应当缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行与被告陆天龙、杨扬于2013年8月27日签订的《个人担保借款合同》。
二、被告陆天龙清偿原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行借款本金、利息及逾期利息共计286451.98元（利息及逾期利息计至2015年4月14日止），并按合同约定利率继续支付自2015年4月15日起至借款清偿之日的利息、逾期利息。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司柘荣县支行对被告陆天龙、杨扬坐落于柘荣县双城镇文昌南路东兴北巷47号房地产在300000元范围内享有优先受偿权。
如果被告陆天龙、杨扬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5597元，减半收取为2799元，由被告陆天龙、杨扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 黄姚斌
二〇一五年六月十日
书记员 马巧君
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。