上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民一（民）初字第8411号
原告周雪康，男，汉族，1948年8月1日生，户籍所在地上海市嘉定区安亭镇。
委托代理人汤志红，上海久光律师事务所律师。
委托代理人谢璇，上海久光律师事务所律师。
被告何大鹏，男，汉族，1980年10月11日生，户籍所在地安徽省定远县连江镇。
被告李群，女，汉族，1979年8月30日生，户籍所在地安徽省定远县连江镇。
原告周雪康与被告何大鹏、李群民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐芬独任审判，于2015年11月24日公开开庭进行了审理，原告周雪康的委托代理人谢璇、被告何大鹏到庭参加了诉讼，被告李群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月29日，经被告朋友介绍，原、被告间签订了借款协议与抵押借款合同，约定两被告向原告借款人民币30万元整（以下币种同），年利率为16%，借期自2012年10月30日至2013年10月30日，两被告应在借期届满之日将本息一次性支付给原告，否则应按约定年利率的两倍支付逾期还款违约金；同时，两被告以嘉定区安亭镇泽普路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为借款抵押。2012年10月30日，原告通过银行转账向两被告出借了30万元，双方并办理了房地产抵押登记，同年11月23日，原告申领了上海市房地产登记证明。借期即将届满时，两被告先后两次请求原告展期半年，并主动提出将年息上调至4.8万元，基于两被告的实际情况，原告接受了被告的请求，展期期间，两被告向原告支付了部分利息4.8万元。但展期届满后，两被告拒不归还本金及尚欠的利息，原告经多次催讨，两被告以各种理由推诿。据此，原告起诉要求判令：1、两被告归还借款本金30万元；2、两被告支付自2012年10月30日至2014年10月30日尚欠的利息4.8万元；3、两被告支付自2014年10月31日至2015年10月30日的逾期还款违约金7.2万元；4、两被告支付自2015年10月31日至实际还款日的逾期还款违约金（以30万元为基数，按年利率24%计算）；5、原告就拍卖、变卖两被告抵押物所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。
被告何大鹏辩称，对借款本金没有异议，但是曾支付了部分利息；借款利息没有上调到4.8万元／年，仍应按4.2万元／年计算；对于逾期还款违约金的计算方式和原告就抵押物优先受偿均无异议。
被告李群未作答辩。
诉讼中，原告确认借期内利息应为4.2万元／年，尚未支付，被告已支付的4.8万元利息系展期一年的利息，故变更诉请2为要求两被告支付自2012年10月30日至2014年10月30日尚欠的利息4.2万元。
经审理查明，2012年10月29日，原告与两被告签订借款协议一份，约定两被告以安亭镇泽普路XXX弄XXX号XXX室的房屋为抵押，向原告借款30万元，年息14%；借款日期从2012年10月30日起至2013年10月30日止，到期两被告一次性归还34.2万元；如违约需支付协议规定的利息的两倍。同日，双方还签订了抵押借款合同一份，约定抵押物坐落于安亭镇泽普路XXX弄XXX号XXX室；本次抵押债权数额为45.6万元（实际应为34.2万元）；抵押担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费；抵押物曾于2008年7月11日抵押予中国建设银行嘉定分行，期限至2023年7月11日止，抵押债权数额为44万元。同年10月30日，原告通过银行卡转账的方式，向被告何大鹏银行账户汇付30万元。后，双方至相关部门办理了抵押登记手续，2012年11月23日，上海市嘉定区房地产登记处出具嘉XXXXXXXXXXXX号上海市房地产登记证明（抵押权登记），载明抵押权人为原告，债权数额为30万元。
借款到期后，两被告未能按约归还借款本息，遂向原告提出展期，并表示展期期间利息按4.8万元／年计算，原告表示同意。2013年11月2日，原告向被告何大鹏出具收条一份，载明收到被告何大鹏利息2.4万元，从2013年10月30日起，原借30万元延期半年，到期日2014年4月30日，交付34.2万元，若不归还，按原借款合同办。被告何大鹏亦在收条上予以签字。后，双方口头约定再展期半年，两被告并再行支付了展期期间的利息2.4万元。但借款期限届满后，两被告仍未能按约归还借款本金，原告于2015年1月29日致函两被告，要求其在2015年2月18日前归还本息，但未果。原告遂起诉来院。
以上事实，有借款协议、抵押借款合同、中国农业银行银行卡取款业务回单、上海市房地产登记证明、收条、催款函及国内挂号信函收据、当事人陈述等为证，事实清楚、证据确凿。
本院认为，原告与两被告签订的借款协议、抵押借款合同系双方当事人真实意思的表示、合法有效，对双方均有约束力。现原告已履行了给付借款本金的义务，两被告理应按约归还借款并支付利息，其拖欠不付，属违约行为，原告要求被告归还全部借款本金及利息符合合同约定，应予支持。双方对逾期利息的约定违反国家有关利率的限制性规定，现原告据此予以调整，合法有据，应予支持。原告要求行使抵押权的主张符合合同约定和法律规定，应予支持，但因两被告提供的抵押物上设定有银行债权抵押，该抵押登记先于原告之抵押，而该债权晚于原告债权到期，根据抵押在先原则，原告只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。审理中，被告李群经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉、答辩、质证，系其对自己权利的放弃，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条第一项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何大鹏、李群应于本判决生效之日起十日内返还原告周雪康借款人民币30万元；
二、被告何大鹏、李群应于本判决生效之日起十日内偿付原告周雪康借款期内的利息人民币4.2万元；
三、被告何大鹏、李群应于本判决生效之日起十日内偿付原告周雪康自2014年10月31日起至实际还款日止的逾期利息（以人民币30万元为基数，按年利率24%计算，暂计至2015年10月30日为人民币7.2万元）；
四、被告何大鹏、李群届时不履行上述三项付款义务的，原告周雪康可与被告何大鹏、李群协议，以被告何大鹏、李群所有的坐落于上海市嘉定区安亭镇泽普路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖房产所得价款，在扣除中国建设银行嘉定分行的抵押担保债权部分后优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过清偿中国建设银行嘉定分行的抵押担保债权及上述三项付款义务之外的部分归被告何大鹏、李群所有，不足部分由被告何大鹏、李群继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7510元，减半收取3755元，由被告何大鹏、李群负担（两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐 芬
二〇一五年十二月二十一日
书记员 卢华艳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。