山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0921民初144号
原告：闫某，住宁阳县，现住江苏省太仓市。
委托诉讼代理人：刘钢，山东博翰源律师事务所律师。
被告：张某，住宁阳县。
原告闫某与被告张某租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫某的委托诉讼代理人刘钢到庭参加诉讼，被告张某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫某向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付200000元租金；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年2月，被告与闫某签订租赁协议合同书，约定被告租赁闫某位于宁阳县东疏镇后学村北宁汶公路北侧场院，被告每年支付300000元租金。但截至起诉之日，被告共拖欠闰某600000元租金本息未支付。2016年12月1日，闫某将以上600000元债权本息转让给原告所有，并通知被告债权转让和解除租赁协议合同书等事宜。据此，为保护公民合法权益，请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告张某未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张某曾用名张红军，原告系闫某女儿。2013年2月22日，被告以张红军（乙方）的名义与闫某（甲方）签订租赁协议合同书一份，内容为：“今有宁阳县东疏镇后学村村民闫某（简称甲方），将自己厂院租赁给张洪军（简称乙方）使用，租赁期限为五年。经双方协商后达成如下协议：1、租赁日期：自2013年2月22日开始，至2018年2月22日止；2、付款方式：每年租金总300000元，分三次付款，第一次，在每年2月22日前付－－万元，第二次，在每年5月1日前付－－万元，第三次，在每年10月1日前付－－万元，总计叁拾万元（在付款日期内最晚推迟15天，若不能付清，勒令停工，所有设施归甲方支配）；3、双方责任范围：甲方提供院内所有配套设施：水、电、厂房及院内所有可用之地，所需费用需乙方自付，乙方：对甲方提供的所有设施合理使用并爱护，不能损坏其原有结构，如因工作需要有所变动，需经甲方同意后再做变动；4、甲乙双方在合同期间不允许转让、抵押或再次租赁，如违约后果自负；5、合同期满后院内所有设施（包括机械设备）归甲方所有，并且设备不能做为任何费用”。上述厂院为闫某所有的位于宁阳县东疏镇后学村村北宁汶公路北侧的自建房屋院落。
2014年1月25日，闫某为出租人，宁阳县汇鑫商务顾问有限公司东疏分公司（以下简称汇鑫商务东疏分公司）为承租人，双方签订场地租赁合同书一份，内容为：“经充分协商出租人将自己的院落租赁给承租人生产加工使用，为明确双方权利义务根据《合同法》签订该合同：一、租赁场地位置及范围：该院落（场地）位于宁阳县东疏镇后学村北宁汶公路北侧场地（院落）及办公室一间；二、租赁期限为五年，自2014年2月22日起至2019年2月22日止，到期后合同乙方继续租赁按本合同价款执行；三、租赁费及缴纳方式：租赁费每年拾万元，每年签订合同对应日承租人向出租人缴纳下年度租赁费；四、双方权利义务：1、出租人有按时收取租赁费的权利，但是不得干预承租人的正常生产经营。2、承租人有权使用租赁场地，经有关部门批准建设生产用厂房，办公场所，合法使用场地。3、租赁合同履行期间产生的一切税、费由承租人承担与出租人无关。4、租赁合同履行期间产生的水费按水表交给甲方，电费由承租人缴有关部门。5、租赁期满承租人所建动产及不动产，双方可以协商处理，如达不成一致承租人可以自行拆除或处理，出租人无权干涉。6、合同履行期间如遇国家政策，政府行为及不可抗力双方互不承担责任，双方按实际履行期限计算租赁费，所得补偿按各自享有。五、违约责任：本合同经双方签字或盖章即产生法律效力，如有违约，违约方承担因此给对方造成的一切经济损失。六、本合同有未尽事宜双方协商解决，不能达成补充协议按《中华人民共和国合同法》相关规定履行。七、本合同签订后出租人与任何人签订合同不得影响本合同的履行。八、本合同一式两份双方各执一份具有同等法律效力。九、本合同双方签字生效”。闫某在承租人处签名捺印，汇鑫商务东疏分公司的法定代表人徐保良在承租人处签名，并加盖公司公章。在闫某签名后，被告书写“张红军支付租金二十万元正”。原告主张场地租赁合同书与租赁协议合同书记载的租赁物为同一厂院，经闫某同意，被告将租赁场地的一部分转租给汇鑫商务东疏分公司，由汇鑫商务东疏分公司每年支付租金100000元，被告每年支付租金200000元。另查明，2014年5月8日，汇鑫商务东疏分公司变更名称为山东汇鑫石业有限公司机械设备租赁分公司。
2016年12月1日，原告为乙方，闫某为甲方，双方签订债权转让协议一份，内容为：“经甲、乙双方协商，双方达成以下债权转让协议：1、张红军（户籍名张某）因租赁甲方位于宁阳县东疏镇后学村北宁汶公路北侧场地和院落，而拖欠甲方60万元租金。2、山东汇鑫石业有限公司机械设备租赁分公司（原宁阳县汇鑫商务顾问有限公司东疏分公司，法人徐保良），因与张红军共同租赁甲方位于宁阳县东疏镇后学村北宁汶公路北侧场地和院落，而拖欠甲方18万租金。3、甲方将以上两拖欠租金债权本息全部转让给乙方，乙方接受以上两拖欠租金债权本息，由乙方向以上两债务人清收拖欠的租金。4、自本协议签订之日起，甲方不再享有对以上两债务人的债权，两个债权全部由乙方享有；自本协议签订之日起，甲方擅自处置以上两债权的任何行为，都是无效行为。5、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。”2016年12月15日，山东博翰源律师事务所出具向被告出具律师函一份，内容为“张某（曾用名张红军）：山东博翰源律师事务所受闫某委托，指派刘钢律师，依据中华人民共和国有关法律法规，就贵方拖欠场地租赁租金事宜，特向贵方发出如下律师函：贵方与闫某于2013年2月22日签订《租赁协议合同书》，约定贵方租赁闫某位于宁阳县东疏镇后学村北宁汶公路北侧场院，由贵方每年向闫某支付租金叁拾万元，但贵公司只支付了2013年租金，至今仍拖欠2014年、2015年和2016年共计玖拾万元(900，000)租金未支付。另，闫某于2016年12月1日与闫某签订债权转让协议，将对贵方的玖拾万元租金债权本息，全部转让给闫某所有。本律师所特函告贵分公司如下内容：1、解除贵方与闫某于2013年签订的《租赁协议合同书》；2、闫某对贵方的玖拾万元租金债权本息，全部转让给闫某所有；3、由闫某留置贵方遗留在租赁场院的所有大理石切割设备等，以偿还拖欠的租金。特此函告！山东博翰源律师事务所刘钢律师2016年12月15日”。次日，刘钢将债权转让协议、律师函通过EMS邮寄给被告，被告本人于2016年12月18日签收。庭审中，原告申请闫某出庭作证，闫某到庭证实：租赁协议合同书签订后，被告张某分两次支付2013年的租金共计110000元，剩余190000元租金未付，证人称免除张某剩余的190000元债务，2013年租金视为已经付清，截至2016年12月1日，被告张某共拖欠2014年度、2015年度、2016年度共计三年的租金600000元，汇鑫商务东疏分公司已付清2014年度的租金100000元，2015年度的租金只支付了20000元，剩余80000元及2016年度的租金未付。原告对证人证言无异议。另原告起诉只起诉200000元的理由是现在租赁厂院内的被告的设备价值不到100000元，被告不具备偿还的经济能力。
本院认为，闫某与被告达成的租赁协议合同书系双方真实的意思表示，且不违法法律规定，该合同依法成立并有效。在合同履行过程中，经闫某、张某、汇鑫商务东疏分公司三方协议，闫某将厂院的一部分另行出租给汇鑫商务东疏分公司，并签订场地租赁合同书，该合同书亦系当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，合同应依法成立并有效。闫某与原告达成的债权转让协议，系双方真实的意思表示，该债权转让协议依法成立并有效，该债权转让协议已通知被告张某，对被告已发生法律效力。被告张某对租金支付情况负有举证责任，但被告既未到庭答辩，又未举证证实租金偿还情况，其应对此承担举证不能的不利后果。被告尚未支付的租金数额应以原告主张的为准。原告在享有的权利范围内只主张200000元，亦符合法律规定，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定，判决如下：
被告张某于本判决生效后五日内一次性偿还原告闫某租金200000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，案件申请费1520元，共计5820元，由被告张某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王强粮
代理审判员 张苗苗
人民陪审员 胡振江
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 许 勇