昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第212号
原告：昆明金鹰购物广场有限公司。
住所：昆明市青年路***号。
法定代表人：王明远，经理。
委托代理人：何飚、熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明美丝美容美发有限责任公司。
住所：昆明市盘龙宾馆*楼。
法定代表人：孙碧怀。
被告：孙碧怀，男，1963年4月8日出生，汉族。
原告昆明金鹰购物广场有限公司诉被告昆明美丝美容美发有限责任公司、孙碧怀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告昆明金鹰购物广场有限公司的委托代理人熊星到庭参加诉讼，被告昆明美丝美容美发有限责任公司、孙碧怀到庭经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆明金鹰购物广场有限公司诉称：2012年5月5日，原告与被告昆明美丝美容美发有限责任公司签订《租赁合同》，约定被告昆明美丝美容美发有限责任公司向原告承租坐落在昆明市威远街418号金鹰A座5层A8-2号商铺，面积为272平方米。租期自2012年4月9日至2016年3月31日。第一年租金按107元每平方米每月计算，以后逐步递增，并且管理费为30元每平方米每月。合同签订后，原告履行了租赁合同中约定的交付场地等义务。然而，被告却不按约支付租金及各项费用。被告长期拖欠租金及费用的行为，已构成根本违约。原告为维护自身合法权益，多次发函要求交付场地、缴清租金等，然而，被告未予履行。原告认为，被告昆明美丝美容美发有限责任公司的上述行为，已构成严重违约，被告昆明美丝美容美发有限责任公司系一人有限公司，财产未独立，被告孙碧怀应对被告昆明美丝美容美发有限责任公司的义务承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，特诉至法院要求：1、判令解除原告与被告昆明美丝美容美发有限责任公司于2012年5月5日签订的《租赁合同》；2、判令两被告连带偿还拖欠原告的租金199257.87元（截止2014年4月10日）；3、判令两被告连带支付2014年4月10日至实际腾房之日的房屋占用费（按每日人民币1067.15元的标准计算）；4、判令两被告连带偿还自2013年10月1日至2014年4月10日物业管理费人民币51680元，自2013年10月1日至2014年1月31日水电费人民币12411.7元、自2013年9月1日至2014年4月1日滞纳金人民币15736.83元；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
被告昆明美丝美容美发有限责任公司、孙碧怀无答辩。
原告昆明金鹰购物广场有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、租赁合同；2、催缴通知函；3、律师函；4、情况说明、还款承诺书；5、催缴通知函；6、关于终止技术沙龙的申请书；7、公证书（函）。证明①被告向原告承租商铺；②因被告欠租金及各项费用，原告多次催促被告偿还，被告同意偿还，并同意解除合同，交还物业。
8、欠款明细；9、水电表确认表；10、内部物业管理委托合同；11、自来水水费委托收款合同；12、收付电费协议；13、水电费交款发票。证明被告所欠租金及各项费用的情况。
被告昆明美丝美容美发有限责任公司、孙碧怀未在举证期限内向本院提交任何证据材料。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告对其主张的事实提交了证据证明，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，应视为两被告放弃对原告所主张的事实和所举证据抗辩的权利。原告提交的证据1-12，证据的形式、来源符合法律的规定，且可以相互印证，故本院对原告提交的证据1-12的真实性予以确认。至于原告提交的证据13，本院认为，原告未能在庭审中提交该份证据的原件以供本院核对，故本院对于该证据不予采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2012年5月5日，昆明美丝美容美发有限责任公司与昆明金鹰购物广场有限公司签订了一份《租赁合同》，约定昆明金鹰购物广场有限公司将其合法拥有的昆明市青年路418号内的5层，编号A8-2的商铺（建筑面积272平方米）出租给昆明美丝美容美发有限责任公司使用，租赁期限自2012年4月9日至2016年3月31日止，租金标准为第一年107元／㎡／月；第二年117.7元／㎡／月；第三年129.5元／㎡／月；第四年142.5元／㎡／月。首期租金支付时间为免租装修期结束之日前七个工作日内，金额为人民币87312元，下一个租金支付期必须在上一个租金支付期到期前一个月的28日支付。物业管理费每月共计人民币8160元。还约定昆明美丝美容美发有限责任公司逾期交付租金、物业管理费、水、电、空调及其他费用，经昆明金鹰购物广场有限公司书面通知，仍未能于七日内交付的，每逾期一天，必须每天按上述费用的2‰支付滞纳金。
2014年1月22日，昆明金鹰购物广场有限公司致函昆明美丝美容美发有限责任公司，载明“根据双方签署的合同第16.3及第13条的约定，我方有权解除合同，要求你方归还物业。现正式通知你：务必于2014年1月25日前与我公司联系，办理物业交还手续。如不能办理，我公司将依据合同第13条相关约定，自行对物业进行收回，你方自行承担相关法律责任。”2014年3月15日，昆明美丝美容美发有限责任公司向昆明金鹰购物广场有限公司发送一份《关于终止技术沙龙的申请书》，载明“……自去年1月7日，因我经营遇到前所未有的困难，客源减少，费用猛增，业务下滑，连续一年来严重亏损，以致拖欠了一个季度房租，贵公司限今停业关闭了我的店。根据本人目前情况，申请贵公司考虑我的实际困难，准予终止合同。”另外，《昆明店A座技术沙龙商户欠水费明细表》载明自2013年10月1日至2014年1月31日欠水费人民币750.4元，《昆明店A座技术沙龙商户欠电费明细表》载明自2013年10月1日至2014年1月31日欠电费人民币11661.3元。庭审中原告向本院陈述称被告的租金支付至2013年9月30日，同时在合同履行期间，原告存在停水停电的情况，停水停电是在被告欠费后一两天，被告交费后就恢复了。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。本案中被告不按约支付租金的行为，导致原告的合同目的不能实现，故本院对于原告要求解除其与被告昆明美丝美容美发有限责任公司于2012年5月5日签订的《租赁合同》的诉讼请求，依法予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依2012年5月5日《租赁合同》的约定，被告应向原告支付租金、物业管理费及水电费，但其未能按约支付，故本院对于原告要求被告支付租金、物业管理费及水电费的诉讼请求，依法予以支持。关于上述费用的具体金额，本院认为，依昆明美丝美容美发有限责任公司于2014年3月15日发送的《关于终止技术沙龙的申请书》所载之内容，原告当时已将被告的店铺关闭停业，故对于2014年3月15日之后的租金及物业管理费，原告无权主张。本院依据双方合同约定的标准，计算出自2013年10月1日至2014年3月15日止的租金为人民币176079.2元，自2013年10月1日至2014年3月15日止的物业管理费为人民币44880元，2013年10月1日至2014年1月31日止的水电费为人民币12411.7元，原告主张的费用超出上述数额的，本院不予支持。关于原告主张的滞纳金人民币15736.83元，本院认为，原告主张的滞纳金没有法律依据，本院不予支持。至于本案的责任承担主体，本院认为，涉案《租赁合同》的签署方为原告与被告昆明美丝美容美发有限责任公司，被告孙碧怀并非合同的相对人，故本院确定本案的责任承担主体为被告昆明美丝美容美发有限责任公司，与被告孙碧怀无关。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明金鹰购物广场有限公司与被告昆明美丝美容美发有限责任公司于2012年5月5日签订的《租赁合同》。
二、被告昆明美丝美容美发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告昆明金鹰购物广场有限公司支付自2013年10月1日至2014年3月15日止的租金人民币176079.2元，自2013年10月1日至2014年3月15日止的物业管理费人民币44880元，2013年10月1日至2014年1月31日止的水电费人民币12411.7元。
三、驳回原告昆明金鹰购物广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5542元，由原告昆明金鹰购物广场有限公司承担人民币1108.4元，由被告昆明美丝美容美发有限责任公司承担人民币4433.6元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 孙敏霞
审 判 员 吕 刚
人民陪审员 韦晓丽
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 王 珏