浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初10045号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行，统一社会信用代码91330327050138374A，住所地：苍南县钱库镇车头村地块。
代表人：周国平，系该支行行长。
委托诉讼代理人：张仕东，系该银行职员。
委托诉讼代理人：林宇，系该银行职员。
被告:黄满华,女，1968年10月4日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。
被告:吴联钊,男，1966年1月28日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行与被告黄满华、吴联钊金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月20日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告黄满华、吴联钊偿还原告借款本金85万元并支付利息（自2017年8月21日起至2017年9月9日止，按月利率4.6‰计算，扣除已支付的利息266.55元）、逾期利息（自2017年9月10日起至实际还款之日止，按月利率6.9‰计算）；2.判令被告黄满华、吴联钊提供座落在苍南县龙港镇龙港大厦906室房地产抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告在145万元的最高担保范围内优先受偿；3.判令被告吴联钊对上述款项承担连带责任；4.本案诉讼费用由二被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行的委托诉讼代理人张仕东到庭参加诉讼，被告黄满华、吴联钊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年10月20日，被告黄满华、吴联钊与原告签订一份编号为苍建信（2014）最抵借字第QK201400241号的《最高额抵押借款合同》，双方约定：原告同意自2014年10月20日至2016年10月15日期间内向被告黄满华发放贷款，最高贷款限额为145万元；合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年以下的，当笔借款借据所约定的利率不变；约定还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告黄满华、吴联钊以其共有的坐落于苍南县的房产（房产证号：温房权证苍南县字第××号、温房权证苍南县字第××号，土地证号：苍国用2013第02-45**号）设定抵押，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，双方在苍南县住房和城乡规划建设局办理最高额抵押登记并取得房屋他项权证，担保债权数额145万元。
2016年9月9日，被告黄满华与原告签订《借款借据》一份，约定借款金额为85万元，借款月利率为4.6‰，借款到期日为2017年9月9日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，被告吴联钊向原告出具《保证承诺书》一份，承诺自愿对被告黄满华与原告签订的上述《最高额抵押借款合同》项下的贷款债务85万元（贷款期限自2016年9月9日至2017年9月9日）提供连带责任保证，保证范围包括贷款本息及原告为实现债权所支付的各项费用，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。同日，原告向被告黄满华足额发放了贷款。
借款后，被告黄满华支付利息至2017年8月20日，另又于2017年9月9日支付利息266.31元，于2017年9月21日支付利息0.24元，剩余本息至今未还，被告吴联钊亦未履行保证义务。
另查明，被告黄满华、吴联钊于2008年3月19日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、黄满华于本判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款本金85万元并支付期内利息（自2017年8月21日起至2017年9月9日止，按月利率4.6‰计算，扣除已支付的期内利息266.55元）、逾期利息（自2017年9月10日起至实际履行完毕之日止，按月利率6.9‰计算）；
二、如黄满华到期未履行上述第一项债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行有权对拍卖、变卖登记于黄满华、吴联钊名下的坐落于苍南县的房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号苍建信（2014）最抵借字第QK201400241号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额145万元为限；
三、被告吴联钊对上述第一项债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12383元，减半收取计6191.5元，由黄满华、吴联钊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 黄崇彬
二〇一八年一月十一日
法官助理 马显兵
代书记员 张小丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。