福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）荔民初字第2119号
原告陈文伟，男，1972年6月10日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市涵江区。
委托代理人陈伟国，福建升恒律师事务所律师。
委托代理人戴志军，福建侬来律师事务所律师。
被告胡金堂，男，1976年2月19日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市秀屿区。
被告张娟娟，女，1978年8月18日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市秀屿区。
原告陈文伟因与被告胡金堂、张娟娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月3日受理后，依法组成合议庭。因被告胡金堂涉嫌刑事案件，无法到庭参加诉讼，2013年8月29日，本院作出（2013）荔民初字第2119-1号民事裁定：本案中止诉讼。后本院恢复审理，于2014年8月21日公开开庭进行审理，原告陈文伟及其委托代理人陈伟国、戴志军到庭参加诉讼，被告胡金堂、张娟娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈文伟诉称：2010年6月26日，原告与被告签订一份《房地产买卖合同书》，约定：1、被告将坐落于莆田市荔城区延寿路东城一号小区3幢2307、2308室套房转让给原告；2、转让价格为人民币852760元；3、本协议签订时，原告预付购房款人民币10万元；4、被告应当在房管处或开发商通知核发名下产权证时及时通知原告，并在核发房产证之日起15日内，办理该房屋所有权过户手续等等。合同签订后，原告依约履行合同约定的义务，并将购房款全部支付给被告。双方签订的合同书已发生法律效力。2013年1月，被告已取得上述套房的房产证和国有土地使用权证。原告曾多次要求被告将上述房屋的权属证书变更至原告名下，但被告借故推诿。请求判令：1、被告立即到莆田市房地产管理部门办理坐落于莆田市荔城区延寿路东城一号小区3幢2307、2308室房套房房产证过户手续，即将该套房的房产证过户至原告名下；2、被告立即到莆田市国土资源局办理土地使用权变更登记手续，即将莆国用（2013）第J01896号、莆国用（2013）第J01897号土地使用权证变更在原告名下。
被告胡金堂、张娟娟无作书面答辩，也未在举证期限内提供证据。
经审理查明：被告胡金堂与被告张娟娟系夫妻关系。2009年5月16日，被告胡金堂向案外人莆田市华港房地产开发有限公司购买坐落于莆田市延寿北街356号东城一号第3幢2梯2307、2308号房两套。被告胡金堂以上述两套房屋向中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行办理按揭贷款人民币45万元。
2010年6月26日，原告陈文伟（乙方）经莆田市城厢区中田房地产交易服务部居间与被告胡金堂（甲方）签订《房地产买卖合同书》一份，约定：原告陈文伟以人民币852760元向被告胡金堂购买上述两套房产。在合同签订时，原告用现金支付给被告胡金堂人民币10万元；该房屋的按揭贷款人民币45万元，贷款本金余额由原告以被告胡金堂名义每月还贷给银行；在2010年6月30日前，原告支付给被告购房款人民币252760元，被告胡金堂将上述房屋贷款还款存折及银行卡移交给原告持有；在被告名下的房产证办出15日内，双方办理该房屋所有权交易过户至原告名下时，被告及时配合办理水、电等过户手续完整时，原告现金支付给原告购房款人民币5万元。原告在支付给被告购房款人民币252760元时，被告将上述房屋交付给原告使用。被告在核发房屋产权证时及时通知原告，并在核发产权证之日起15日，办理上述房屋过户手续。双方在办理该房屋产权过户手续前，原告应提前一次性还清该房屋银行按揭贷款本息余额。自2010年7月份起，原告应按照房屋借款（抵押）合同的约定，每月继续及时足额向银行还本付息。该合同另约定，不论合同有效与否，若因被告胡金堂的原因致使原告丧失上述房屋所有权，被告胡金堂承诺均愿以原告已付购房款（包括被告续付给银行借款本金及其利息）的两倍赔偿金给原告，同时赔偿原告对上述房屋装修的全部费用。原告陈文伟在该合同书上的乙方处签名，被告胡金堂、张娟娟在该合同书上的甲方处签字确认。合同签订后，原告陈文伟依约支付给被告胡金堂购房款人民币252760元、10万元共计人民币352760元，被告胡金堂依约将上述房屋交付给原告陈文伟使用，并将《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、还贷的银行卡等材料交付给原告。
2010年6月26日，原告陈文伟与案外人昆仑（莆田）物业管理有限公司【东城1号】客户服务中心签订《装饰装修管理服务协议》，原告对上述房屋进行装修入住。入住后，原告陈文伟按时支付上述两套套房的物业费、公摊水电费给案外人昆仑（莆田）物业管理有限公司。
2011年8月23日，被告胡金堂取得上述房屋的所有权证（所有权证编号为：莆房权证荔城字第L2011129**号、L2011129**号）。2013年1月31日，被告胡金堂取得上述房屋的国有土地使用权证（国有土地使用权证编号为莆国用（2013）第J01896号、莆国用（2013）第J01897号）。但原、被告双方至今未办理产权变更登记手续。2014年3月12日，本案讼争的两套房产被莆田市秀屿区人民法院查封【查封文号为（2014）秀民初字第1458号】。现因原告陈文伟请求二被告将上述房产的产权变更登记至原告名下，致讼。案经调解，因被告胡金堂、张娟娟未到庭参加诉讼，致本院无法调解。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的原告身份证复印件一份、二被告的结婚证复印件一份、《房地产买卖合同书》一份、《收据》二份、《商品房买卖合同》二份、《中华人民共和国房屋登记簿》二份、《国有土地使用权证》复印件二份、《装饰装修管理服务协议》一份、昆仑（莆田）物业管理有限公司出具的《收据》二份、《收款收据》四份、《收费单》十六份、中国农业银行金穗通宝卡一张、《个人购房担保借款合同》二份、被告胡金堂的身份证复印件一份等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。原告陈文伟通过房产中介与被告胡金堂签订的《房屋买卖合同书》是双方当事人的真实意思表示，故原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》合法有效。原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告在签订合同后向被告支付了购房款人民币352760元，双方的交易价格符合当时的市场价，原告已装修入住并缴纳讼争两套套房的物业费、公摊水电费等各项费用，且其以被告胡金堂的名义按月向银行偿还按揭贷款至今，原告陈文伟取得讼争的两套房产属于善意的。现被告胡金堂已取得上述两套房产的房屋权属证书，但二被告未在合同约定的期限内协助原告办理房屋权属的变更登记手续，原告陈文伟在庭审时表示愿意一次性还清银行按揭贷款本息余额，故根据合同约定，原告陈文伟请求二被告将讼争的两套房产变更登记至其名下，是合理合法的，本院予以支持。被告胡金堂、张娟娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡金堂、张娟娟应在本判决生效之日起十日内协助原告陈文伟办理坐落于莆田市荔城区延寿北街356号3号楼2梯2307号（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第L2011129**号）和23**号（房屋所有权证号：莆房权证荔城字第L2011129**号）的房屋所有权转移登记手续；
二、被告胡金堂、张娟娟应在本判决生效之日起十日内协助原告陈文伟办理坐落于莆田市荔城区延寿北街356号3号楼2梯2307号（国有土地使用权证号：莆国用（2013）第J01896号）和2308号（国有土地使用权证号：莆国用（2013）第J01897号）的国有土地使用权证转移登记手续。
本案案件受理费人民币100元，由被告胡金堂、张娟娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄元招
代理审判员 潘 丽
人民陪审员 宋益清
二〇一四年九月十二日
书 记 员 徐素红
一、附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。