江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江震商初字第00128号
原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇心甸湾工业区。
法定代表人周健心，该公司总经理。
委托代理人潘征宇，该公司员工。
被告吴胃康。
被告金荣妹。
原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司与被告吴胃康、金荣妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法由审判员吴一非适用简易程序，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司的委托代理人潘征宇到庭参加诉讼。被告吴胃康、金荣妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司诉称：原告与被告吴胃康于2014年7月16日签订最高额借款合同1份，约定原告向被告吴胃康提供最高贷款余额不超过500000元的贷款，期限为2014年7月16日至2015年7月16日，合同约定按月结息。合同第四条对借款人的权利义务进行了规定，被告吴胃康应按约定向原告支付应付利息，合同第五条对借款人的违约责任进行了规定，如被告吴胃康违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息，被告吴胃康未归还贷款本金的，逾期罚息按约定利率加收30%计算。同日，被告金荣妹与原告签订最高额保证合同，约定被告金荣妹为被告吴胃康的上述借款提供连带保证担保。合同第二、三、四条分别对保证范围、保证方式、保证期间进行了约定，合同第六条对违约责任进行了约定。2014年7月7日，两被告与原告签订最高额抵押合同1份，约定两被告以他们名下的房产作为抵押物，作价478000元为被告吴胃康于2014年7月7日至2016年7月7日在原告处产生的最高余额不超过385000元的主债务提供抵押担保。同日，两被告与原告签订了最高额抵押合同1份，约定两被告以他们名下土地作为抵押物，作价215000元为被告吴胃康于2014年7月7日至2016年7月7日在原告处产生的最高余额不超过215000元的主债务提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年7月16日向被告吴胃康发放500000元贷款，贷款利率为每月10‰，现由于被告吴胃康未及时偿还贷款本息，现原告诉来法院，请求判令：1、被告吴胃康归还原告借款本金500000元，并承担逾期还款利息损失（计算方式：以本金500000元，按双方约定的月利率13‰，自2015年3月3日起计算至判决确定的给付之日止）；2、若被告吴胃康到期未履行上述还款义务，原告有权就被告吴胃康、金荣妹提供抵押的位于七都镇吴越北路东侧的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××××××号）经拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；3、若被告吴胃康到期未履行上述还款义务，原告有权就被告吴胃康、金荣妹提供抵押的位于七都镇吴越北路东侧的土地（他项权证号：吴押他项（2014）第××××号）经拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4、被告金荣妹对被告吴胃康的上述还款义务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费等诉讼费用由两被告承担。
被告吴胃康未作答辩。
被告金荣妹未作答辩。
经审理查明：2014年7月16日，原告与被告吴胃康签订了1份编号为苏商农贷最高借字（2014）第000215号《最高额借款合同》，合同约定：由原告向被告吴胃康提供最高贷款余额不超过500000元的贷款，并约定贷款期间自2014年7月16日起至2015年7月16日止，按月结息，结息日为每月的第20日，借款人应按约向贷款人支付利息，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按借款凭证约定利率加付30%的罚息，违反本合同规定的义务，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。
2014年7月7日，原告与两被告签订了编号为苏商农贷最高抵字（2014）第000215-1号《最高额抵押合同》和《房地产抵押清单》各1份，约定两被告将其位于苏州市吴江区七都镇吴越北路东侧的房产（房产证号：吴房权证七都字第××××××号）作为抵押物用于对前述贷款中债权数额385000元的担保。2014年7月10日，原、被告就上述抵押合同约定的抵押物办理了抵押登记，他项权证号为苏房他证吴江字第001967**号。
2014年7月7日，原告与两被告签订了编号为苏商农贷最高抵字（2014）第000215-2号《最高额抵押合同》和《房地产抵押清单》各1份，约定两被告将其位于苏州市吴江区××都镇吴越北路东侧的土地使用权（土地使用权证号：吴国用2001字第××××号）作为抵押物用于对前述贷款中债权数额215000元的担保。2014年7月11日，原、被告就上述抵押合同约定的抵押物办理了抵押登记，他项权证号为吴押他项2014第03297号。
2014年7月7日，原告与被告金荣妹签订了1份编号为苏商农贷最高保字（2014）第000215号《最高额保证合同》，合同约定由被告金荣妹为被告吴胃康的上述借款提供最高额连带保证责任担保，保证期间为二年，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。
2014年7月16日，原告向被告吴胃康发放了贷款500000元，被告吴胃康在银行转账支票及借款借据上签名予以确认，该借款借据上确认还款方式为按期还息到期还本，月利率为10‰。现原告以被告方自2015年1月20日后未按约支付利息，已构成违约为由，向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的最高额借款合同1份、最高额抵押合同2份、最高额保证合同1份、房地产抵押清单2份、借款借据1份、进账单1份、转账支票1份、国有土地使用权证1份、房屋所有权证1份、房屋他项权证1份、土地他项权证1份及本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，被告吴胃康、金荣妹经本院合法传唤未到庭应诉、质证，也未提出答辩意见，应视为两被告对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由两被告自行承担。
首先，上述原、被告之间签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，均系原、被告的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，受到法律保护。原告依约向被告吴胃康发放贷款500000元，被告吴胃康理应按照约定支付利息，但被告吴胃康未按约定期限支付利息，已违反了双方的合同约定，应承担合同约定的违约责任。原告主张的利息损失，符合合同约定，且未违反相关法律规定，应予支持。据上，本院对原告所主张的第1项诉讼请求，依法予以支持。
其次，根据原告与两被告签订的2份《最高额抵押合同》，上述500000元的借款由《最高额抵押合同》中明确的两被告所有的位于苏州市吴江区××都镇吴越北路东侧的房屋所有权、土地使用权为抵押物作抵押担保，故依照该2份《最高额抵押合同》约定，原告依法享有以上述抵押物在抵押范围内折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。
最后，根据《最高额保证合同》的约定，被告金荣妹作为本案借款的连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴胃康归还原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司借款本金500000元，并支付利息损失（计算方式：以本金500000元，按月利率13‰，自2015年3月3日起计算至本判决确定的给付之日止），均于本判决生效之日起十日履行。
二、若被告吴胃康到期未履行上述第一项的付款义务，则原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司对两被告所有的位于苏州市吴江区七都镇吴越北路东侧的房产（房产证号：吴房权证七都字第××××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在385000元范围内享有优先受偿权，不足部分由被告吴胃康继续清偿。
三、若被告吴胃康到期未履行上述第一项的付款义务，则原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司对两被告所有的位于苏州市吴江区七都镇吴越北路东侧的的土地使用权（土地使用权证号：吴国用2001字第1800078号）折价或拍卖、变卖所得的价款在215000元范围内享有优先受偿权，不足部分由被告吴胃康继续清偿。
四、被告金荣妹对被告吴胃康的上述还款义务承担连带清偿责任。
（上述付款如采用转账方式支付，请汇入原告方指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4407元，诉讼保全费3020元，合计7427元，由被告吴胃康、金荣妹负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司。原告吴江市苏商农村小额贷款股份有限公司已预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（交至苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 吴一非
二〇一五年五月八日
书记员 钟 莹
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。