广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第1720号
原告：交通银行股份有限公司广州天河北支行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：魏小仲，行长。
委托代理人：郭新华、真晓惠，该行员工。
被告：胡晓儿，住广东省广州市番禺区。
原告交通银行股份有限公司广州天河北支行诉被告胡晓儿借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭新华到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司广州天河北支行诉称：2010年12月3日，原告与被告签订了合同编号为：粤天河北2010年个借字046号的《个人借款合同》，合同约定：被告为购买房屋向原告贷款人民币（大写）壹佰零伍万元整，贷款期限为30年，贷款利率为年利率4.5439992%，还款方式为等额本息还款法。同日，为保证上述借款合同的履行，双方同时签订了编号为粤天河北2010年抵字046号《抵押合同》，合同约定被告以其所有的位于广州市番禺区桥南街福德路223号3座303房的全部权益抵押给原告。抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。合同签订后，原告与被告依法办理了抵押登记，广州市国土资源和房屋管理局向原告核发了《房地产他项权证》。
上述合同签订后，原告依约于2011年1月18日向被告发放贷款人民币壹佰零伍万元整的贷款。履行了合同约定的义务，然而，在合同履行过程中，被告却违反合同约定，自2013年1月21日开始逾期，截至2014年1月22日被告已有13期贷款未按时偿还。根据原告与被告2010年12月3日签订的《个人借款合同》第八条约定：借款人有违反合同约定等行为，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第九条同时约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。原告认为，被告从2013年1月21日起未依约履行还款义务，经原告多次催收，至今仍未还清逾期本息。被告的行为已构成严重违约，应依法承担违约责任。原告已于2013年5月28日向被告寄送了《债务提前到期通知书》，向被告宣布合同提前到期，要求立即偿还原告所有贷款本金并结清利息，被告已签收。
原告认为，原告与被告签订的借款合同及抵押合同是在平等、自愿的基础上成立的有效合同，被告拖欠原告贷款本息，其行为显属违约，现起诉请求依法判令：1.被告立即向原告偿还贷款本金1016935.94元及至实际还清之日止的正常利息、罚息和复利[正常利息按照合同约定的年利率4.5439992%计算（该利率系合同签订时中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率下浮29%），贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。罚息按上述合同约定利率上浮50%计算；对应付未付正常利息、罚息按照合同约定利率上浮50%计算复利]。暂计至2014年8月19日的正常利息76126.96元、罚息1511.27元、利息复利4195.36元、罚息复利为人民币50.83元；2.原告对被告提供抵押的位于广州市番禺区桥南街福德路223号3座303房的房产享有抵押权，原告依法有权就该抵押物变现所得优先受偿；3.被告承担本案公告费、诉讼费、保全费。
被告胡晓儿未答辩亦未在举证期限内提交证据。
本院经审理查明：2010年12月3日，交通银行股份有限公司广州天河北支行（贷款人）与胡晓儿（借款人）签订编号为粤天河北2010年个借字046号《个人借款合同》，约定贷款人向借款人发放人民币壹佰零伍万元贷款用于购房，期限叁拾年，自放款日起计。贷款年利率4.5439992%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮29%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。贷款按月结算利息，借款人采取等额本息还款法，每期还款额为伍仟叁佰肆拾柒元陆角捌分，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期贷款的罚息。
同日，交通银行股份有限公司广州天河北支行（抵押权人）与胡晓儿（抵押人）还签订了编号为粤天河北2010年抵字046号的《抵押合同》，约定抵押人提供位于广州市番禺区桥南街福德路223号3座303房的房产作为上述《个人借款合同》项下债务的担保，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。
2011年1月18日，交通银行股份有限公司广州天河北支行向胡晓儿发放了贷款1050000元，并在《借款凭证》上载明起息日为2011年1月18日。
胡晓儿借款后，自2013年1月21日起未依约还款，交通银行股份有限公司广州天河北支行向胡晓儿发出《催收通知书》及《债务提前到期通知书》。交通银行股份有限公司广州天河北支行提供的欠款明细载明，截至2014年8月19日，胡晓儿尚欠借款本金1016935.94元、利息76126.96元、罚息1511.27元、复利4246.19元。
另查明，上述位于广州市番禺区桥南街福德路223号3座303房已办理抵押登记手续，该抵押物的他项权证（粤房地他项权证穗字第0210073327号）载明房地产他项权利人为交通银行股份有限公司广州天河北支行，房地产权属人为胡晓儿。
本院认为：胡晓儿向交通银行股份有限公司广州天河北支行借款用于购房，并签订《个人借款合同》、《抵押合同》，上述合同均是当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定，双方之间的借款合同关系、抵押合同关系均成立、有效，应依约恪守履行。胡晓儿借款后，未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，交通银行股份有限公司广州天河北支行依约有权宣布贷款提前到期，并要求胡晓儿偿还尚欠的全部借款本息。涉案借款截至2014年8月19日，胡晓儿尚欠借款本金1016935.94元、利息76126.96元、罚息1511.27元、复利4246.19元，理应偿还。自2014年8月20日起至实际清偿之日止，应按合同约定的罚息利率即中国人民银行同期同类贷款利率下浮29%再上浮50%计付逾期付款利息，不再计收正常利息和复利。
胡晓儿提供位于广州市番禺区桥南街福德路223号3座303房作为对上述合同项下贷款的担保已办理了抵押登记手续，交通银行股份有限公司广州天河北支行作为抵押权人，依约有权从处分该抵押房产所得的价款中优先受偿。
胡晓儿经本院公告送达开庭传票逾期未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，的规定，判决如下：
一、被告胡晓儿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司广州天河北支行清偿贷款本金1016935.94元及利息（截至2014年8月19日止的利息76126.96元、罚息1511.27元、复利4246.19元；自2014年8月20日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮29%再上浮50%计付逾期付款利息）；
二、原告交通银行股份有限公司广州天河北支行对被告胡晓儿提供的抵押物即位于广州市番禺区桥南街福德路223号3座303房享有优先受偿权；
三、驳回原告交通银行股份有限公司广州天河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14420元、保全费5000元、公告费1000元，由被告胡晓儿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 张 翼
人民陪审员 欧阳燕
人民陪审员 何 冰
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 谢宜静
黄颖