广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1602民初564号原告：广东河源农村商业银行股份有限公司。法定代表人：卓仲宇。委托代理人：谢广业，系该公司员工。委托代理人：陈军辉，系该公司员工。被告：黄志雄,男。被告：黄润连，女。被告：李启文，男。被告：徐雪桃，女。上列原告广东河源农村商业银行股份有限公司诉被告黄志雄、黄润连、李启文、徐雪桃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢广业、陈军辉到庭参加了诉讼，被告志雄、黄润连、李启文、徐雪桃经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2014年1月18日签订《借款合同》和二份《抵押合同》，被告因支付材料款，自愿为借款合同项下的债务向抵押权人提供房屋二幢作抵押担保（粤房地权证河字第×××号、粤房地权证河字第×××号）房产分别位于河源市东埔群丰村小组152号、152号-1及河源市新市区长安街444号。在原告申请借款人民币200万元整，同日签订了借款合同和抵押合同并于2014年1月21日办理了他项登记手续，借款于2016年1月17日到期，经原告的多次追讨，截止2016年2月20日合计结欠本息2133338.59元，其中欠本金200万元，利息133338.59元。综上所述，原告与被告黄志雄、黄润连及李启文、徐雪桃在平等基础上签订的《借款合同》、《抵押合同》出于双方的真实表示，是合法有效的合同。被告应依约履行逾期未归还此笔借款的责任，依照合同约定逾期贷款按合同利率上浮40%进行计算利息。请求法院判决：1、四被告偿还原告借款金额人民币200万元及所欠的借款利息；2、本案一切诉讼费用由被告承担；3、原告对被告人所提供的贷款抵押房地产（粤房地权证河字第×××号、粤房地权证河字第×××号）具有优先受偿权。原告对其起诉陈述事实提供的证据有：1、借款申请书；2、借款发放凭证、借款借据；3、借款合同、抵押合同、抵押物清单；4、被告黄润连、黄志雄及被告李启文、徐雪桃身份证、户口簿、结婚证；5、房产证、他项权证复印件；6、同意抵押声明书、证明书。被告黄志雄、黄润连、李启文、徐雪桃未作答辩，也没有提供证据。本院查明：2014年1月18日，原告与被告黄志雄、黄润连签订《借款合同》，约定：被告黄志雄为支付材料款，向原告借款200万元，借款期限为2年，从2014年1月18日至2016年1月17日，贷款利率为固定利率7.6875‰。合同签订时的基准利率为6.15﹪，贷款利率为9.225﹪。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40﹪。同日，原告与被告黄志雄、黄润连签订《抵押担保合同》，约定：为确保借款合同的履行，被告黄志雄以其名下位于河源市东埔群丰村小组152号、152号-1（粤房地权证河字第×××号）房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为120万元。同日，被告黄志雄、黄润连向原告出具《同意抵押声明书》及《声明书》，被告黄志雄、黄润连一致同意位于河源市东埔群丰小组152号、152-1（粤房地权证河字第×××号）房地产权证或国有土地使用权证为被告黄志雄向原告的借款人民币120万元作抵押，抵押担保的范围包括抵押项下的贷款本息及实现债权的全部费用。在借款人不能按借款合同规定如期偿还贷款本息及有关费用时，原告有权依法处理抵押物，以所得款优先偿还贷款本息及有关费用，并声明该房产没有出租给单位个人办公/经营，如在抵押期间出租给单位或个人办公/经营，必需征得原告的同意，在办理出租过程中，因被告黄志雄未书面告知承租人该财产已抵押，被告黄志雄对出租抵押造成承租人的损失承担赔偿责任，如果已书面告知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担，与原告没有任何纠纷。2014年1月21日，双方到房管部门办理了抵押登记手续，证号为粤房地他项权证河字第×××号。2014年1月18日，原告与被告李启文、徐雪桃签订《抵押担保合同》，约定：被告李启文以其名下位于河源市源城区长安街444号（粤房地权证河字第×××号）房屋为被告黄志雄的贷款提供抵押担保，担保范围为80万元。2014年1月15日，被告李启文、徐雪桃向原告出具《同意抵押声明书》及《声明书》，被告李启文、徐雪桃同意位于河源市源城区长安街444号（粤房地权证河字第×××号）房地产权证或国有土地使用权证为被告黄志雄向原告的借款人民币80万元作抵押，抵押担保的范围包括抵押项下的贷款本息及实现债权的全部费用。在借款人不能按借款合同规定如期偿还贷款本息及有关费用时，原告有权依法处理抵押物，以所得款优先偿还贷款本息及有关费用，并声明该房产没有出租给单位个人办公/经营，如在抵押期间出租给单位或个人办公/经营，必需征得原告的同意，在办理出租过程中，因被告李启文未书面告知承租人该财产已抵押，被告李启文对出租抵押造成承租人的损失承担赔偿责任，如果已书面告知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担，与原告没有任何纠纷。2014年1月21日，双方到房管部门办理了抵押登记手续，证号为粤房地他项权证河字第×××号。2014年1月22日，原告将200万元划至被告黄志雄指定的账户中。之后，被告黄志雄、黄润连未偿还原告贷款本金与利息。原告经追索无后，于2016年3月18日向本院提出起诉。本院认为：被告黄志雄、黄润连向原告借款200万元，有《借款合同》为证，事实清楚，双方的债权债务关系成立。在合同履行过程中，被告黄志雄、黄润连没有按约偿还借款，已构成逾期违约，应承担违约责任。因此，原告请求被告黄志雄、黄润连归还贷款本金200万元并按合同的约定计付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告黄志雄向原告的贷款提供位于河源市东埔群丰小组152号、152-1号房作抵押担保，并办理了抵押登记并办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证河字第×××号），事实清楚，系为合法有效的抵押。被告黄志雄、黄润连违约，原告有权根据合同约定主张对抵押财产优先受偿，原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告李启文、徐雪桃签订的《抵押担保合同》及被告李启文、徐雪桃出具的《同意抵押声明书》及《声明书》是当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。根据《抵押担保合同》，被告李启文对被告黄志雄、黄润连向原告的贷款提供位于河源市源城区长安街444号房（粤房地权证河字第×××号）做抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证河字第×××号），事实清楚，系为合法有效的抵押。被告黄志雄、黄润连违约，原告有权根据合同约定主张对抵押财产优先受偿。原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告黄志雄、黄润连、李启文、徐雪桃经本院传唤未到庭应诉，应视为其放弃原告起诉事实的抗辩。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、《中国人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄志雄、黄润连应在判决十日内偿还欠原告广东河源农村商业银行股份有限公司贷款200万元及利息，利息从2015年6月18日起以200万元为基数，按《借款合同》的约定计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告广东河源农村商业银行股份有限公司对被告黄志雄、黄润连提供作为抵押担保的位于河源市东埔群丰村小组152号、152号-1房（粤房地权证河字第×××号）在担保范围内享有优先受偿权。三、原告广东河源农村商业银行股份有限公司对被告李启文、徐雪桃提供作为抵押担保的位于河源市源城区长安街444号（粤房地权证河字第×××号）在担保范围内享有优先受偿权。本案诉讼费23866元、保全费5000元、公告费260元，共计29126元，由被告黄志雄、黄润连、李启文、徐雪桃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  高雪云审 判 员  陈荣辉人民陪审员  曾祥波二〇一七年三月二日书 记 员  刘瑜妍