内蒙古准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2015）准民初字第3230号原告准格尔旗农村信用合作联社，住所地内蒙古鄂尔多斯市。法定代表人张茂雄，理事长。委托代理人张耀，该社职工被告吴广，男，1981年10月6日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。被告郝乐（系被告吴广妻子），女，1986年12月14日出生，汉族，住址同上。被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市。法定代表人郝英杰，董事长。被告郝英杰，男，1981年6月25日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。委托代理人郝云霞（被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司、郝英杰委托代理人），鄂尔多斯市东胜区“148”法律服务所法律工作者。本院于2015年9月18日立案受理了原告准格尔旗农村信用合作联社诉被告吴广、郝乐、鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司、郝英杰金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告准格尔旗农村信用合作联社的委托代理人张耀，被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司、郝英杰的委托代理人郝云霞到庭参加诉讼。被告吴广、郝乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告准格尔旗农村信用合作联社诉称，2012年11月16日，原告准格尔旗农村信用合作联社与被告吴广签订《借款合同》，约定：贷款金额为8900000元，借款到期日期为2013年10月15日，月利率11.5‰，逾期后月利率为17.25‰。2012年11月10日，被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司与原告准格尔旗农村信用合作联社签订《抵押合同》，被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司自愿将其所有的位于鄂尔多斯市东胜区xxx房产抵押给原告准格尔旗农村信用合作联社。被告郝英杰为连带责任保证人。之后，原告准格尔旗农村信用合作联社按约发放了8900000元的贷款，被告吴广偿还了10元利息，从2012年11月16日至2013年10月15日合同期内欠息1136075元，逾期后的利息也分文未付。因被告吴广、郝乐系夫妻，此笔债务发生在二被告婚姻存续期间。现起诉要求：1.被告吴广、郝乐偿还原告准格尔旗农村信用合作联社借款本金8900000元及截止2013年10月15日合同期内结欠利息1136075元以及至全部给付完毕之日结欠的利息；2.被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司以其抵押的房产对上述债务承担清偿责任；3.被告郝英杰对上述债务承担连带清偿责任；4.四被告共同承担本案的诉讼费及其他一切费用。被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司、郝英杰辩称，约定复利过高，不同意承担复利。被告吴广、郝乐未到庭参加诉讼，亦未作答辩。经审理查明，被告吴广、郝乐系夫妻。2012年11月16日，被告吴广与原告准格尔旗农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，约定：贷款金额为8900000元，还款日期为2013年10月15日，贷款月利率11.5‰，逾期后月利率为17.25‰，挪用贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收100%。2012年11月10日，被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司与原告准格尔旗农村信用合作联社签订了《抵押合同》，被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司自愿将其所有的位于鄂尔多斯市XXXX房产抵押给原告准格尔旗农村信用合作联社，并办理了抵押他项权利登记，约定：抵押担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金及实现债权的其他费用。当借款人不能依合同约定如期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或者以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；保证期限为自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。被告郝英杰作为连带责任保证人与原告准格尔旗农村信用合作联社于2012年11月16日签订《连带责任保证书》，约定：本人同意对《借款合同》及今后可能发生的修改、补充条款中债务人的所有债务承担连带责任；如债务人未按《借款合同》中的承诺按期足额偿还全部债务，导致贵社损失的，本人保证在收到贵社通知后十五日内无条件将上述款项支付给贵社；保证期限自本人签字之日起生效，直至担保债权被全部清偿为止。之后，原告准格尔旗农村信用合作联社将8900000元贷款一次性划入被告吴广指定账户。被告吴广合同期内结息10元，自2013年11月16日贷款逾期后，未结本息。原告准格尔旗农村信用合作联社于2013年11月6日向被告吴广下发了贷款逾期催收通知书，2014年8月15日向被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司下发了担保人履行责任通知书，被告吴广、鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司均已签收。以上事实有原告准格尔旗农村信用合作联社提供的借款合同、抵押合同、连带责任保证书、借款借据、支付委托书、抵押清单、他项权证、贷款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书予以佐证。本院认为，原告准格尔旗农村信用合作联社与被告吴广签订了《借款合同》，此合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法、有效。原告准格尔旗农村信用合作联社按约发放了8900000元的贷款，被告吴广应依约履行还款付息的义务。被告吴广未按合同约定结息还本，属违约行为，应承担继续履行的责任。原告准格尔旗农村信用合作联社就被告吴广、郝乐婚姻关系存续期间被告吴广以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理，被告郝乐应承担偿还义务，故对原告准格尔旗农村信用合作联社请求被告吴广、郝乐返还借款本金8900000元的要求本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告准格尔旗农村信用合作联社请求被告吴广、郝乐支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告准格尔旗农村信用合作联社有权依合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司应当承担相应的抵押担保责任。故对原告准格尔旗农村信用合作联社请求被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任并就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告郝英杰的保证方式为连带责任保证，保证期限为主债务履行期届满之日起二年，原告准格尔旗农村信用合作联社请求被告郝英杰在本案中对被告吴广的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告郝英杰承担保证责任后，有权向被告吴广、郝乐追偿。被告吴广、郝乐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴广、郝乐于本判决生效之日起十日内给付原告准格尔旗农村信用合作联社借款本金8900000元及截止2013年10月15日利息1136075元及从2013年10月16日起至执行完毕之日止的利息，按逾期月利率17.25‰计算。二、原告准格尔旗农村信用合作联社对被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司所有的位于鄂尔多斯市xxx房产享有法定优先受偿权，被告鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告吴广、郝乐追偿。三、被告郝英杰对上述第一判项债务承担连带给付责任，被告郝英杰承担连带给付责任后，有权向被告吴广、郝乐追偿。案件受理费82016元（原告缓交41008元，预交41008元），由被告吴广、郝乐、鄂尔多斯市亿昌房地产开发有限责任公司、郝英杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  张利民代理审判员  王利忠人民陪审员  秦 丽二〇一六年四月十日书 记 员  付红霞本案援引法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。五、第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。