德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0603民初260号
原告：唐华敏，男，1972年7月2日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
原告：唐华智，男，1977年7月8日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。
委托诉讼代理人：蒋健，四川范泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭燕，四川范泽律师事务所律师。
被告：四川图腾酒店投资管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区浆洗街12号，组织机构代码69480614-7。
法定代表人：叶明艳，总经理。
委托诉讼代理人：廖秀健，湖南中楚律师事务所律师。
被告：德阳市富康房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区杜鹃巷39号6楼，组织机构代码71445830-4。
法定代表人：邓洪涛，总经理。
委托诉讼代理人：蔡义路，四川光标律师事务所律师。
被告：德阳熙盛酒店管理有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区华山北路33号，组织机构代码32340066-6。
法定代表人：刘世其，总经理。
原告唐华敏、唐华智与被告四川图腾酒店投资管理有限公司（以下简称图腾公司）、德阳市富康房地产开发有限公司（以下简称富康公司）、德阳熙盛酒店管理有限公司（以下简称熙盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，适用简易程序进行了审理。因案情复杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐华敏及其委托诉讼代理人蒋健，被告图腾公司的委托诉讼代理人廖秀健、被告富康公司的委托诉讼代理人蔡义路到庭参加诉讼。被告熙盛公司经本院公告送达，公告期届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐华敏、唐华智向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告图腾公司签订的《房屋租赁合同》有效；2.判令被告图腾公司支付2015年11月1日至2016年1月31日期间的租金5933.85元、并赔偿违约金1898.83元（计算至2016年1月8日）；3.判令被告富康公司对上述金额承担连带支付责任；4.本案诉讼费及律师费由被告承担。事实和理由：2013年，被告富康公司开发位于四川省德阳市华山路“熙城”酒店项目，将“熙城”项目1幢6-13层打造为成熟酒店形式对外销售，承诺业主购买后，将该房屋租给被告图腾公司即可享有稳定的租金收益回报，于是原告在工作人员的劝导下与被告富康公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，同时与被告图腾公司签订了《房屋租赁合同》和委托书，全权委托被告图腾公司代为接收租赁房屋。原告支付了全部购房款，但被告图腾公司至今未履行合同义务，未向原告支付租金。为维护原告的合法权益，特诉至本院。
被告富康公司辩称：答辩人不是房屋承租人，与被告图腾公司系合作关系，且双方的合作合同中没有承担租金的约定，故不应承担连带责任。
被告图腾公司辩称：答辩人与二原告之间的权利义务已由被告熙盛公司全部承接；被告熙盛公司作为原告唐华敏、唐华智的委托人未完成收房义务，其法律后果应由原告承担；从本案开发商、业主及房屋租赁方三者间的法律关系来看，开发商未按合同约定条件交付房屋，应由开发商承担违约责任；被告熙盛公司及时尽到了勤勉义务。
被告熙盛公司未到庭，视为放弃答辩。
根据原告起诉、被告答辩及双方举证、质证，对本案基本事实认定如下：
1.2012年12月31日，被告富康公司（甲方）与被告图腾酒店（乙方）签订《合作协议书》，约定双方共同出资对“熙城”项目地上一层一间商铺（建筑面积约200平方米，产权性质：商业）作为酒店经营接待大堂和一单元6至13层所有物业（建筑面积约6100平方米，产权性质：酒店）进行装修打造成酒店，由甲方对外销售。作为对乙方出资的回报，在该酒店售出后，甲方将保证所有酒店购买人在自愿的情况下与乙方签订《房屋租赁合同》及组成文件，以促成乙方在后期对酒店经营管理权的实现。关于合作的相关约定：1.甲乙双方共同出资对“熙城”项目中上述物业进行装修打造，经双方商定：甲方只参与酒店硬装工程部分的出资（装修区域含一层一间商铺，建筑面积约200平方米和一单元6至13层所有物业，建筑面积约6100平方米），包含材料费、人工费，不含设计费。该工程完成后，双方共同出资的硬装工程的全部物权归甲方所有（即甲方出售该装修后的房屋产权时，乙方不得对双方出资装修所产生的房屋添加价值主张投资者收益）；乙方经营的酒店软装和设备等均由乙方独立出资完成，其物权归乙方所有。2.装修打造后由甲方以精装酒店对外销售，销售所得全部归甲方所有。3.装修工程的设计、报建、施工招标、工程管理、造价控制、合同履行、债权债务、合同纠纷及由此引起的法律责任和纠纷等均由乙方全权负责。4.硬装工程开始前，由乙方将装修设计方案、施工图纸、费用预算报甲方书面同意并备案等条款。
2.2013年6月9日，原告唐华敏、唐华智作为买受人，与被告富康公司签订《商品房买卖合同》，约定富康公司将位于德阳市区华山路与湘江街交汇处地块熙城1幢第7层1-7-15号商务用房（套内面积34.20平方米，公摊面积12.34平方米）以总价325720元出售给原告唐华敏、唐华智，房款采用一次性付款方式付款。合同第十一条约定：（一）出卖人应当在2015年8月1日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件（1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书）；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。合同第十五条约定：（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。合同签订后，原告向被告支付了全部价款。
3.2013年6月22日，原告唐华敏、唐华智作为出租方（甲方），与承租方即被告图腾公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定图腾酒店承租原告位于德阳市华山路旁在建楼盘熙城精装修商务用房（建筑面积46.54平方米），租赁期限为18年，自2015年8月1日起至2033年7月31日止。该房屋起始月租金为42.5元/平方米（本协议所涉及金额均指人民币），双方约定租赁期间，房屋租金前三年不变，第四年起每年递增一次，每次递增幅度为3%；合同第五条约定：经双方商定，甲方全权委托乙方与该房屋的开发商办理相关租赁房屋交付事宜等条款。租金支付实行“每季度缴纳一次租金，先缴纳，后使用”的办法，应于每季度开始的第一天前支付该季度的租金。合同同时约定，乙方承租后，可以注册成立新公司，由新公司承接本合同项下乙方的全部权利义务。原告唐华敏、唐华智全权委托被告图腾公司与该房屋的开发商办理相关租赁房屋的交付事宜。
4.2013年6月22日，原告唐华敏、唐华智作为委托人与受委托人即被告图腾公司签订《授权委托书》，委托权限为：办理房屋交接及验收手续；代理委托人签署房屋交接相关文件、资料或文书；对受委托人在交房所有文件、资料和表格上的签字予以认可，并承担相关责任。委托期限为：从委托书签署之日起至房屋交接手续办理完毕时止。
5.2015年3月11日，原告唐华智与被告图腾公司、被告熙盛公司签订《租金支付确认协议》，双方约定：被告图腾公司以“德阳熙盛酒店管理有限公司”即被告熙盛公司的名称对外经营，三方确认由被告熙盛公司承接被告图腾公司与原告唐华敏、唐华智签订的《租赁合同》的全部权利义务。
6.原告购买的房屋现为清水房状态（未装修），且未办理收房手续。
以上事实，有当事人陈述、《合作协议书》、《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、《授权委托书》、《租金支付确认协议》予以证实。
本案争议的焦点为：一、原告唐华敏、唐华智与被告图腾公司签订的《房屋租赁合同》是否有效；二、被告图腾公司是否应向原告唐华敏、唐华智支付租金；三、被告富康公司是否对租金的支付承担连带责任。
关于争议焦点一，原告唐华敏、唐华智与被告图腾公司签订的《房屋租赁合同》是否有效。
本院认为，原告唐华敏、唐华智与被告图腾公司于2013年6月22日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定。但2015年3月11日，被告图腾公司经原告唐华智书面确认，将合同的债权债务概括转让给被告熙盛公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，被告熙盛公司已承接被告图腾公司在合同中的全部权利义务，《房屋租赁合同》的相对方应为被告熙盛公司，故原告诉请确认原告唐华敏、唐华智与被告图腾公司签订的《房屋租赁合同》有效已无实际意义，本院对该诉请不予支持。
关于争议焦点二，被告图腾公司是否应向原告唐华敏、唐华智支付房屋租金。
庭审中，原告唐华敏、唐华智主张，被告熙盛公司系被告图腾公司虚设的子公司，应由被告图腾公司承担支付租金的义务。根据庭审查明的事实，《房屋租赁合同》的缔约双方已变更为被告熙盛公司与原告唐华敏、唐华智，而被告熙盛公司系依法设立的独立法人，原告唐华敏、唐华智所出租的房屋为清水房（未装修），不符合《房屋租赁合同》所约定的承租条件，故本院对原告主张由被告图腾公司依据《房屋租赁合同》支付房屋租金的条件尚未成就，其诉讼请求不予支持。
关于争议焦点三，被告富康公司是否对租金的支付承担连带责任。
本案中，原告唐华敏、唐华智主张被告富康公司利用与被告图腾公司之间系合作开发关系，进行捆绑销售，因被告富康公司违约导致原告的房屋租赁合同履行不能，其租金无法得以实现，应由被告富康公司承担违约责任。但根据合同相对性原理，本案所涉租赁关系的合同相对方为被告熙盛公司，与合同第三人被告富康公司不存在合同关系，故原告的该项诉请不符合合同约定及法律规定，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第八十九条、第二百一十六条之规定，判决如下：
驳回原告唐华敏、唐华智的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费60元，诉讼保全费170元，由原告唐华敏、唐华智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 熊 良
代理审判员 蔡 静
人民陪审员 沈德力
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 许 丽