安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1702民初1377号
原告：安徽纪元电子科技有限公司。住所地安徽省池州市贵池区经济技术开发区金光大道**号。统一社会信用代码91341700MA2N8WJ38B
法定代表人：刘烨，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张国武，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：章登亚，上海览峰律师事务所律师。
被告：安庆市南宜房地产开发有限责任公司池州分公司。住所地安徽省池州市贵池区经济开发区金安工业园。统一社会信用代码913417006679109346（1－1）
负责人：张友，该公司经理。
委托诉讼代理人：胡善生，安徽始信律师事务所律师。
原告安徽纪元电子科技有限公司（以下简称“纪元电子公司”）与被告安庆市南宜房地产开发有限责任公司池州分公司（以下简称“南宜池州公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告纪元电子公司的委托诉讼代理人张国武、章登亚，被告南宜池州公司的委托诉讼代理人胡善生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告纪元电子公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告向原告退还租房期间收取的押金人民币8万元；2、被告按照年利率6%向原告支付逾期利息，自2018年2月17日至实际付清日止；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2013年5月开始租用被告位于池州市经济技术开发区南宜厂区2#厂房底层作为生产用房，被告于2013年5月7日从原告处由取押金80000元。现原、被告双方已协议解除厂房租赁关系，原告已将租用的厂房腾空交还被告，但被告就之前收取的押金未予退还。原告曾多次交涉，被告一直拒绝退还。故请求依法支持原告之诉请。
被告南宜池州公司辩称：原告陈述的与事实不符。80000元押金是分二次租赁收取的押金，一笔是50000元、另一笔是30000元。其中的50000元押金依据双方于2013年5月8日签订的《补充协议》第六条约定，原告在租赁厂房2#－3#加开临时通道支付的履约保证金，原告租赁期满或按被告要求恢复原状（临时通道）交还被告时，一次性无息返还；第七条约定原告撤离场后的一个月内，未予恢复，由被告收取的保证金不予退还。被告至今未将开设的通道恢复原状，根据合同约定该50000元不予退还。另外的30000元押金虽然是2013年5月8日支付，此押金是被告为甲方（出租方），池州经济技术开发区管委会作为乙方，原告为丙方（以下简称“三方”），三方于2013年5月8日签订的《工业厂房使用协议》约定的履约保证金，30000元是原告向被告支付的，但根据三方协议约定丙方如违反合同约定该保证金不予退还。合同到期后，丙方即原告拖欠被告租金、水电费已构成违约，其中的10000元作为违约金扣除，尚有20000元，被告认为已过诉讼时效，因三方协议已于2014年2月17日到期，原告一直未主张。综合以上意见，被告请求依法驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2012年10月30日签订《厂房租赁合同》，乙方（原名安徽赛媒迪电子科技有限公司）即本案原告承租甲方即本案被告位于池州市经济技术开发区南宜厂区厂房。2013年5月8日，应原告要求，被告在南宜厂区2#－3#厂房之间围墙开设临时道路出口、并设立临时值班室和大门事宜，因此双方签订《补充协议》，协议第六条约定，原告就该临时通道问题向被告交纳履约保证金人民币50000元；在原告租赁期满或原告按本协议要求恢复原状交还该物业时，一次性无息返还。第七条约定被告如需恢复原状的，原告应予恢复，所产生的费用由被告自理，如原告撤场后的一个月内，未予恢复，由被告收取的50000元履约保证金不予退还。《补充协议》签订后，原告向被告支付了50000元保证金，被告出具收据给了原告，该收据日期显示为2013年5月7日，收款事由为“新开大门押金”。原告在法庭上陈述，双方的租赁关系已解除，且原告已于2018年6月15日将租赁的厂房交付被告，但未按照《补充协议》约定将临时通道恢复原状。
关于30000元押金的事实，原告仅向本院举证被告于2013年5月7日开具的30000元收据，收款事由为“新厂房押金”，原告未向本院举证该30000元押金的合同依据。被告答辩意见为：该30000元押金的合同依据是2013年5月8日，被告作为甲方，原告作为丙方，池州经济技术开发区管委会作为乙方，三方共同签订《工业厂房使用协议》，依据该协议约定由丙方即原告向甲方即被告支付物业管理费、设备押金30000元，期限自2013年4月2日至2014年2月17日，由于原告拖延支付租金、拖欠缴纳水电费，被告从原告支付的履约保证金中扣除了10000元作为租金抵扣，尚有20000元被告认为已过诉讼时效，原告无权主张。
上述事实有原、被告双方在法庭上的陈述及原告向本院举证的营业执照复印件、被告的企业信息、被告于2013年5月7日出具的二份收据（分别为新开大门押金5万元、新厂房押金3万元）、《补充协议》、本院（2017）皖1702民初4893号民事调解书；被告向本院举证的营业执照、法定代表人身份证明、《补充协议》、2013年5月8日三方签订的《工业厂房使用协议》等证据证明，本院予以认定。
本院认为：当事人对自己的主张有义务提供证据证明，原告诉请的要求被告返还80000元保证金，其依据是原告向本院举证的被告出具的二份收取押金的收据，其中50000元为“新开大门押金”，合同依据是2013年5月8日双方签订的《补充协议》，该协议对被告向原告支付的“50000元新开大门押金”返还的条件是“原告租赁期满或原告按本协议要求恢复原状交还该物业时，一次性无息返还。如乙方在撤离场后的一个月内，未予恢复，则被告收取的50000元保证金不予退还……”。因原告未向本院举证由被告退还50000元保证金条件的相关证据，故本院对原告诉讼请求其中的50000元要求返还，不予支持。
原告诉讼请求中的30000元押金的合同依据是三方于2013年5月8日签订的《工业厂房使用协议》，依据该协议约定租赁物使用期限自2013年4月2日至2014年2月17日，保证金退还的条件是使用期满，丙方（原告）无任何违约行为。被告抗辩合同期满后，因原告违约其中的10000元抵作违约金、另20000元因该合同已于2014年2月17日到期，已过法定的诉讼时效期限，原告的主张法律不予保护；原告辩解《工业厂房使用协议》是一年一签合同，不存在超过诉讼时效。本院认为三方签订的《工业厂房使用协议》约定合同期满为2014年2月17日，此后，原、被告双方虽仍然存在租赁关系，但基于是原、被告双方一年一签订的《工业厂房使用协议》，并非三方签订的协议，所以原告主张的30000元保证金合同依据是三方签订的协议，期满时间应是2014年2月17日。被告认为“原告存在违约行为”未向法庭举证，故被告抗辩的其中10000元抵作违约金的意见，本院不予采信；对30000元中的20000元，被告以超过诉讼时效不同意返还的抗辩意见，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一、二款，第一百九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安庆市南宜房地产开发有限责任公司池州分公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽纪元电子科技有限公司返还“新厂房押金”中的10000元。
二、驳回原告安徽纪元电子科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1800元，减关收取900元，原告安徽纪元电子科技有限公司负担787.50元、被告安庆市南宜房地产开发有限责任公司池州分公司负担112.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费1800元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈爱勤
二〇一八年九月四日
书记员 朱丽杰