广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深中法房终字第929号
上诉人（原审原告）：深圳市海王城房地产投资顾问有限公司
被上诉人（原审被告）：张彦莉
上诉人深圳市海王城房地产投资顾问有限公司（以下简称海王城公司）与被上诉人张彦莉因居间合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2013）深南法粤民初字第5号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，位于深圳市xx区xx花园xx座xx号房屋所有权曾登记在张彦莉名下。2012年12月4日，张彦莉与案外人xx通过海王城公司提供的居间服务就买卖上述房屋的有关事宜达成合意，并签订了二手房买卖合同。同时，买卖双方与海王城公司签订了一份二手房委托服务合同，约定买卖双方共同委托海王城公司办理上述房屋转让的相关事宜并按照服务费支付承诺书的约定向海王城公司支付服务费。当天，张彦莉（承诺人）还与海王城公司（被承诺人）签订了一份卖方服务费支付承诺书。承诺书第二条约定：“承诺人须向被承诺人支付与本业务相关的服务费为人民币零元……”第三条约定：“承诺人隐瞒被承诺人与购买人的亲属、配偶、合作伙伴、关联单位、所在单位直接或间接通过其他非被承诺人类型服务公司签订同类性质服务协议并已正在私下进行或完成该物业买卖交易而违约所造成交易无法继续履行的，承诺人须向被承诺人支付服务费人民币叁萬玖仟叁佰元（￥39，300.00）……”合同签订后，张彦莉未支付服务费，海王城公司遂向原审法院提起诉讼。原审审理过程中，海王城公司为证明张彦莉已通过其他房地产中介公司另行出售上述房屋，提交了一份电脑截图作为证据。图中显示交易的物业为“xx区xx花园xx栋xx”，状态为“撤单”，业主姓名为“张小姐”，客户姓名为“X”。海王城公司称该图是从另一房地产中介公司电脑系统中截取，但图中并无任何公司的名称或标志。张彦莉对该证据不予认可，但其承认其已与xx协商一致解除了2012年12月4日签订的二手房买卖合同并将涉诉房屋另行出售给了他人。为此，张彦莉提交了解除二手房买卖合同协议书、撤销委托通知函等证据。
海王城公司在原审的诉讼请求为：1、张彦莉支付服务费39300元；2、张彦莉承担诉讼费用。
原审法院认为，当事人双方及xx签订的二手房委托服务合同以及当事人双方签订的卖方服务费支付承诺书属于居间合同，当事人双方之间成立居间合同关系。依照卖方服务费支付承诺书的约定，张彦莉向海王城公司支付服务费须同时具备以下条件：1、张彦莉在海王城公司不知情的情况下通过其他房地产中介公司出售涉诉房屋；2、买受人系xx或其亲属、配偶、合作伙伴、关联单位、所在单位。海王城公司对此负有举证责任。而本案审理过程中，海王城公司仅提交了一份电脑截图证明张彦莉另行出售了涉诉房屋。该证据来源无法确定，其中对买卖双方的情况也无完整记载，且状态显示为“撤单”，买卖是否成交尚未可知，故该证据显然不足以证明张彦莉通过其他房地产中介公司向xx或与xx有关的人出售了涉诉房屋。故海王城公司请求张彦莉支付服务费39300元，缺乏充分的事实依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决驳回海王城公司的全部诉讼请求。案件受理费391.2元、财产保全费413元均由海王城公司负担。
上诉人海王城公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令：1、撤销原审判决，支持海王城公司一审的全部诉讼请求，张彦莉支付服务费39300元；2、本案一、二审诉讼费用均由被上诉人张彦莉承担。事实与理由：一、海王城公司已促成《二手房买卖合同》的成立，海王城公司有权收取服务费。2012年12月04日，张彦莉（卖方）与案外人xx（买方）由海王城公司居间就买卖位于深圳市xx区xx花园xx座xx房屋的有关事宜达成合意，并签订了《二手房买卖合同》。同时，海王城公司与张彦莉、xx签署了一份《二手房委托服务合同》，约定买卖双方共同委托海王城公司办理上述房屋转让的相关事宜并按照服务费支付承诺书的约定向海王城公司支付服务费。当天，海王城公司还与张彦莉签署了一份《卖方服务费支付承诺书》的补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，海王城公司作为居间人已经促成了《二手房买卖合同》的成立，理应得到报酬。按照目前的房产交易习惯，一般由买方向居间人支付相应的服务费，故海王城公司与张彦莉、xx约定由买方支付服务费。但由于张彦莉签订合同后未履行约定的义务，导致买方未向海王城公司支付服务费，海王城公司未得到报酬。海王城公司作为居间人已经促成了《二手房买卖合同》的成立，因张彦莉违约导致《二手房买卖合同》未能履行。根据《卖方服务费支付承诺书》（No．xxxx）第3条约定：“承诺人（张彦莉）隐瞒被承诺人（海王城公司）与购买人的亲属、配偶、合作伙伴、关联单位、所在单位直接或间接通过其他非被承诺人类型服务公司签订同类性质服务协议并已正在私下进行或完成该物业买卖交易而违约所造成交易无法继续履行的，承诺人须向被承诺人支付服务费39300元，承诺人及国土局部门登记的购房人、购买人承担连带支付责任，被承诺人有权在本次业务交易中相关款项扣除……”，张彦莉应向海王城公司支付服务费39300元；二、原审错误分配举证责任，认定事实不清。在一审过程中，海王城公司己提交了一份电脑截图证明张彦莉另行出售了涉诉房屋，该截图能够充分说明张彦莉隐瞒海王城公司对涉诉房屋另行处理，并反映张彦莉不履行《二手房买卖合同》。至于张彦莉将上述房产卖给了谁，通过什么房地产中介公司交易，海王城公司无法得知，应由张彦莉证明；三、原审判决违反公平公正的法律精神。作为居间人的海王城公司通过努力促成了张彦莉、xx签订《二手房买卖合同》，海王城公司理应得到报酬。张彦莉违约导致海王城公司没有得到应有的报酬，故张彦莉应向海王城公司支付服务费。
被上诉人张彦莉未陈述答辩意见。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实，本院予以确认。
另查明，海王城公司与张彦莉、xx签订的《二手房委托服务合同》第五条（违约责任）第2项约定，买方、卖方或双方违约的，第三方（海王城公司）不退回服务费，未收取到的可向违约方主张；第3项约定，买卖双方自行协商解除本合同，第三方（海王城公司）不退回服务费，未收取到的可向其违约方主张。
在二审审理过程中，海王城公司主张依据上述合同第五条第2、3项的约定，其亦有权向张彦莉主张服务费。
本院认为，本案为居间合同纠纷，原审对《二手房委托服务合同》、《卖方服务费支付承诺书》性质和效力的认定正确，本院予以确认。
海王城公司虽已经促成张彦莉、xx签订的《二手房买卖合同》，但张彦莉一方应否向海王城公司支付居间服务费仍应依据《二手房委托服务合同》、《卖方服务费支付承诺书》的具体约定确定。首先，按照《卖方服务费支付承诺书》第2条的约定，张彦莉在涉案房产交易中向海王城公司支付的服务费为零，即无须向海王城公司支付居间服务费；其次，张彦莉虽承认与xx协商一致解除了《二手房买卖合同》，另行出售房产，但海王城公司未能提供证据证明上述合同的履行情况，不能证明张彦莉系合同履行或解除过程中的违约方；最后，即使按照《卖方服务费支付承诺书》第3条的约定，海王城公司亦未能证明张彦莉事实上与xx的亲属或者其他关联主体就涉案房屋进行了私下交易或者张彦莉存在其他违约事实造成房产交易无法继续进行，其依据该条要求张彦莉支付服务费，亦依据不足。
综上，海王城公司要求张彦莉支付服务费，应按照合同、承诺书的约定条件就张彦莉违约或私下交易的事实承担举证责任。因海王城公司举证不足，原审驳回其诉讼请求并无不当。上诉人海王城公司的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确、处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费782.50元，由上诉人深圳市海王城房地产投资顾问有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 力
代理审判员 吴思罕
代理审判员 郑志锋
二〇一三年七月二十九日
书 记 员 李全慧
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。