湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民未初字第00281号
原告陈炫玙。
法定代理人王红艳。
委托代理人杨凯，湖南仲声律师事务所律师。
委托代理人刘超。
原告王红艳。
委托代理人杨凯，湖南仲声律师事务所律师。
委托代理人刘超。
被告邹惠林。
委托代理人李娜，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
第三人陈达春。
原告王红艳、陈炫玙诉被告邹惠林（以下简称被告）、第三人陈达春（以下简称第三人）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员苏辉独任审判，于2014年9月24日公开开庭进行了审理，原告王红艳、陈炫玙及其委托代理人杨凯、刘超，被告及其委托代理人李娜均到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王红艳、陈炫玙共同诉称，2011年2月23日，原告王红艳与第三人在长沙市雨花区民政局办理离婚登记，双方在“离婚协议书”及“补充协议”中约定，位于长沙市雨花区香樟路460号德馨园小区A区10栋206号的房屋归女儿陈炫玙所有，该房屋先过户到原告王红艳的名下，待原告陈炫玙年满18周岁之后过户到陈炫玙名下，该房屋由原告王红艳及原告陈炫玙居住，第三人可随时居住，但再婚后无权居住。由于第三人与他人存在经济纠纷被诉至法院，导致该房屋被查封而暂未办理过户手续。2014年7月28日早晨，被告趁原告王红艳上班开门之机强行闯入两原告的居所，并更换门锁和钥匙，导致二原告有家不能归，只得在外租房居住。被告的侵权行为严重侵害了二原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告停止侵权，搬离二原告居住的位于长沙市雨花区香樟路460号德馨园住宅小区A区10栋206室的住所；2、被告向二原告赔偿因侵权行为造成的损失2700元（损失暂计一个月，损失总额以每月2700元的标准计算至被告停止侵权搬离原告住所之日止）；3、被告向原告按每月2000元的标准支付自2014年7月28日至被告腾退房间期间的房屋使用费。
被告辩称，第一，第三人对被告及小孩负有提供住房等扶养义务。2012年11月2日，被告与第三人登记结婚，2013年7月26日生育一子陈灿铭，根据法律规定，夫妻有互相扶养的义务，而为家庭成员提供住房属于扶养的一种形式，被告个人没有住房，与第三人婚后亦未购置住房，但第三人个人拥有位于雨花区德馨园小区的住房一套，因此，第三人有义务为妻子及儿子提供住房。第二，被告有权居住在雨花区德馨园小区A区10栋206号房屋。第三人曾向被告人表示过，其拥有的位于雨花区德馨园小区的住房由其前妻即原告王红艳暂住，原告王红艳已另外购买了住房，并会在被告生完小孩后搬走，被告可在生完小孩后随时在该房屋内居住。被告生育的小孩满周岁后，被告应第三人要求便带着小孩搬入该房屋，因此被告是有权居住该房屋。第三、原告王红艳个人有住房，应当搬离雨花区德馨小区A区10栋206号房屋。原告王红艳与第三人在2011年2月23日离婚时，为照顾原告王红艳的利益，第三人将本案诉争房屋暂时提供给原告王红艳居住。离婚后一年，原告王红艳便于2012年4月24日购买了北辰三角洲小区房屋一套。被告认为原告王红艳既然购买了住房，其生活已不再困难，已不需要第三人再提供住房。第四、被告自身生活困难，需要稳定的住处。被告作为一个普通妇女，没有工作，没有住房，还有一个儿子需要抚养，被告与小孩居住到丈夫的自有住房是第三人作为一个丈夫和父亲的责任。综上，被告请求法院驳回原告方的诉讼请求。
第三人经合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告王红艳与第三人原系夫妻关系，双方于2003年11月5日登记结婚，婚姻关系存续期间共同生育一女即原告陈炫玙。2003年5月18日，第三人购买了位于长沙市雨花区德馨园住宅小区A区10栋206号经济适用房一套，房屋总价款133438元，其中首付款40747元，剩余房款系由第三人通过向中信实业银行长沙分行按揭贷款方式支付。2005年7月8日，第三人取得了该房屋的产权证，该房屋的贷款已于原告王红艳与第三人婚姻关系存续期间的2007年1月20日全部还清。2011年2月23日，原告王红艳与第三人协议离婚，双方约定，原告陈炫玙由其母亲即原告王红艳监护，原告王红艳与第三人均有权居住长沙市雨花区德馨园小区A区10栋206号房屋，待原告陈炫玙18岁后房屋过户到原告陈炫玙名下，在原告陈炫玙未满18岁前，双方均无权转卖和带外人入住。2012年11月2日，被告与第三人登记结婚。2014年7月28日之前，长沙市雨花区德馨园小区A区10栋206号房屋由原告王红艳、陈炫玙实际居住，2014年7月28日，被告强行搬入该房屋居住。原告王红艳、陈炫玙要求被告腾退房屋未果遂于2014年8月4日向本院起诉，要求判如所请。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人不能达成协议。
另查明：1、2014年7月31日，原告王红艳在长沙房佳酒店公寓东塘店租赁房屋一间，租期一个月，房租2700元。2、2014年8月6日，原告王红艳购买了位于长沙市开福区湘江北路三段1200号北辰三角洲奥城E5区3栋3502号房屋一套。
以上事实，有身份证，常住人口登记卡，离婚登记审查处理表，离婚协议书，结婚证，房屋产权情况登记信息，商品房买卖合同，房屋贷款合同，房屋贷款抵押合同，房屋贷款还款流水明细表，接处警案（事）件登记表，治安案件调解协议书，租房合同以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，长沙市雨花区德馨园小区A区10栋206号系第三人在与原告王红艳婚前签订房屋买卖合同，支付首付款并在银行贷款，婚后共同还贷，房屋登记于第三人名下的房屋。第三人与原告王红艳在离婚时已签订离婚协议对该房屋进行了处理，该离婚协议系双方真实意思表示，内容合法，系有效协议，本院予以确认。根据该协议，二原告与第三人均有权居住长沙市雨花区德馨园小区A区10栋206号房屋，因此，二原告享有该房屋的居住权。被告与第三人虽系夫妻关系，但该房屋系第三人婚前购买，且房屋贷款已于与被告结婚之前全部偿还，故相对被告而言，该房屋属于第三人的婚前个人财产。此外，第三人与原告王红艳在离婚协议中就该房屋的居住权进行了排它性约定，即原告陈炫玙年满18周岁前原告王红艳与第三人均无权转卖和带外人入住，该约定排除了二原告与第三人之外的其他人在该房屋居住的权利，故被告不享有该房屋的居住权。综上，原告王红艳、陈炫玙要求被告停止侵权并搬离该房屋的的诉请，于法有据，本院依法予以支持。
2014年7月28日，被告搬入该房屋居住后，原告王红艳、陈炫玙为解决居住问题在外租房花费2700元，虽被告辩称原告王红艳购买了其它房屋，可自行解决住宿，但考虑到原告王红艳购买了其它房屋后不宜马上搬入居住，故原告王红艳、陈炫玙在外租房所花费的2700元亦应由被告承担。
关于原告王红艳、陈炫玙主张被告应支付自2014年7月28日至被告腾退房间期间房屋使用费的诉请，因2014年7月28日之前，该房屋系原告王红艳、陈炫玙的自住房屋而非出租营利性房屋，2014年7月28日至被告腾退房间期间原告王红艳、陈炫玙并无租金损失，且原告王红艳、陈炫玙已主张了该期间在外租房损失2700元，故原告王红艳、陈炫玙主张的房屋使用费诉请属于原告王红艳、陈炫玙损失的重复计算，对于原告王红艳、陈炫玙的该主张本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（一）、（七）项，第二款，《中华人民共和国物权法》第三十九条，第二百四十五条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告邹惠林于本判决生效后7日内将位于长沙市雨花区德馨园住宅小区A区10栋206号房屋一套腾退给原告王红艳、陈炫玙；
二、被告邹惠林于本判决生效后7日内赔偿原告王红艳、陈炫玙2700元；
三、驳回原告王红艳、陈炫玙的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费130元，因适用简易程序审理减半收取65元。
如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 苏 辉
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 蒋奉平
附：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
第一百六十二条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。