连云港市海州区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0706民特6号
申请人：平安普惠融资担保有限公司，住所地江苏省南京市汉中路2号亚太商务楼13层B、C单元。
法定代表人：YONGSUKCHO（赵容奭）,该公司总经理。
委托代理人：王学强，江苏彭隆律师事务所律师。
被申请人：张军，男，1977年10月30日生，汉族，住连云港市海州区。
被申请人：郭莉，女，1980年1月9日生，汉族，住连云港市海州区。
申请人平安普惠融资担保有限公司（以下简称“平安普惠公司”）于2017年3月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。
申请人平安普惠公司向本院提出如下申请：1、依法裁定拍卖或变卖被申请人位于连云港市海州区××小区××楼××单元××室的房产，所得价款由申请人优先受偿，受偿范围为�代偿本息合计655930.72元，逾期担保费5057.33元，代偿滞纳金暂计28860.95元（以代偿金额为基数，自2017年1月7日起按照0.1%每天计算至全部还清款项之日），律师费42200元；2、拍卖、变卖和执行所产生的费用由被申请人承担。
事实和理由：2016年6月6日，被申请人张军与案外人重庆市金安小额贷款有限公司（以下简称金安公司）签订一份《授信及借款合同》，被申请人张军向金安公司借款67万元，贷款期限为2016年6月6日至2021年6月6日，并约定了借款利息。同日，张军与申请人签订了一份《最高额委托担保合同》，合同约定，申请人为上述借款向金安公司提供最高本金余额为67万元的连带责任保证担保；月担保费率为0.4%；发生代偿后，自代偿实际发生之日起按照每日1‰收取代偿滞纳金。申请人同时与金安公司签署了《最高额保证合同》，自愿为被申请人张军的借款提供最高额连带责任保证。两被申请人与申请人另行签订了《最高额反担保抵押合同》并出具承诺书，两人以共有的房产为上述担保行为提供抵押反担保，抵押房产位于连云港市海州区××小区××楼××单元××室，抵押担保范围包括代偿本息、担保费、代偿滞纳金、律师费等各项费用。申请人于2016年7月18日取得抵押房屋的他项权证，他项权证载明抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为67万元。贷款发放后，被申请人张军偿还二期款项后开始逾期，经催收后未如约还款，致使申请人于2017年1月7日向金安公司代偿借款本息共计655930.72元。根据相关法律约定，申请人有权向被申请人追偿并对两被申请人提供的抵押反担保财产享有优先受偿权。因申请实现担保物权，申请人为此支出律师费用42200元。
被申请人张军、郭莉答辩称，愿意分三期还款，还款之后就不需要拍卖房屋了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陈述的事实，双方当事人没有争议，本院依法予以确认。
本院经审查认为，申请人平安普惠公司与被申请人张军、郭莉分别签订的《最高额委托担保合同》、《最高额反担保抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。被申请人张军于2016年10月19日开始欠付案外人金安公司的贷款本息，致使为其贷款提供连带担保的申请人平安普惠公司支付代偿款项655930.72元，根据担保法的相关规定，申请人平安普惠公司有权向债务人张军追偿该笔款项并要求张军承担相应的违约责任。关于担保费及代偿滞纳金，因双方在合同中已明确约定计收标准，逾期担保费用按照月利率0.4%的标准计算数额为5057.33元，本院对此予以支持；但代偿滞纳金每日1‰的计收标准已超出相关法律规定的最高限额，本院依法调整为自发生代偿款之日起按照年利率24%计算，超出部分，本院不予支持。关于律师费用，经审查，相关费用符合江苏省律师费收费标准，申请人及被申请人在合同中也明确约定律师费用由违约方承担，故申请人依法享有对被申请人的该笔债权。被申请人自愿以其共有的房产向申请人提供抵押反担保并办理了抵押登记手续，申请人依法在他项权证中载明的最高额抵押债权数额内对上述债务享有优先受偿权。在被申请人未约及时偿还代偿款项及相应担保费、滞纳金时，申请人有权依据相关合同约定及法律规定要求处置抵押担保房产并在抵押登记的债权数额范围内（67万元）优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
准予对被申请人张军、郭莉共同所有的位于连云港市海州区极美苑小区A5号楼4单元608室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人平安普惠融资担保有限公司对变价后所得款项在代偿款655930.72元及逾期担保费5057.33元、代偿滞纳金（自2017年1月7起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）、律师费42200元的范围内优先受偿，但以不超过抵押登记的数额为限。
申请费5560元，由被申请人张军、郭莉共同负担。
本裁定为终审裁定。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
代理审判员 马金凤
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 吕 蔚
法律条文附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
（二）《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请�行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
（四）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百六十一条：民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。
第三百七十条：人民法院审查实现担保物权案件，可以询问申请人、被申请人、利害关系人，必要时可以依职权调查相关事实。
第三百七十一条：人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他�合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条：人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条：适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。