广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）金民初字第1544号 原告黄文杰，男，汉族，1968年7月29日生，住所广西河池市金城江区。 委托代理人韦升壮，广西铁意律师事务所律师。 被告广西河池市中天置业有限责任公司。原住所地：河池市金城江区富华路32号翡翠花园枫丹苑8号楼二层商场一号商铺。 法定代表人唐举梁，该公司董事长。 原告黄文杰与被告广西河池市中天置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法由审判员唐溪、曾德瑛，人民陪审员兰承西组成合议庭，于2014年12月24日公开开庭审理了本案。书记员曹敏铃担任法庭记录。原告委托代理人韦升壮到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告诉称，2008年2月15日，原告分别与被告签订《储藏间买卖合同》，约定原告购买被告开发的“翡翠花园”香榭苑17栋02、03号储藏间，储藏间建筑面积均为24.6平方米，出卖价格均为33748元，储藏间交付时间为2008年9月28日。合同签订当天，原告一次性向被告支付了02、03号储藏间的购房款，因当时被告未办得该储藏间的产权证，被告同意在办理好储藏间的产权证后将其过户给原告，但2009年12月22日，被告在办理好产权证后，并未按约定将其过户给原告，经原告多次要求，被告均以拒绝。原告与被告签订的合同合法有效，02、03号储藏间应归原告所有。为维护原告的合法权益，请求判令：1、确认原告与被告于2008年2月15日签订的《储藏间买卖合同》有效，由被告将位于河池市金城江区杂物房的产权过户至原告名下；2、承担本案诉讼费。 原告在举证期限内向本院提交以下证据： 1、黄文杰的身份证复印件，证明原告的主体资格； 2、储藏间买卖合同复印件（合同编号：翡2008字储73号）、储藏间买卖合同复印件（合同编号：翡2008字储72号），证明2008年2月15日原告向被告购买02号、03号储藏间的事实； 3、02号储藏间收据复印件、03号储藏间收据复印件，证明原告于2008年2月15日已向被告支付了02号、03号储藏间购房款共计67496元； 4、备案登记费收据复印件，证明原告于2008年2月15日已向被告支付了储藏间的备案登记费用180元； 5、房屋所有权证（河房权证字第××号）复印件、房屋所有权证（河房权证字第××号）复印件，证明02号、03号储藏间即杂物房已办理了产权登记； 6、河池市工商局电脑咨询单复印件，证明河池市中天置业有限责任公司的主体资格。 被告未到庭亦未向本院提交答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告广西河池市中天置业有限责任公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院予以确认。 综合全案证据及法庭调查，本院确认以下法律事实：2008年2月15日，原告黄文杰（买受人）与被告广西河池市中天置业有限责任公司（出卖人）同时签订翡2008字储72号、73号《储藏间买卖合同》，合同约定的主要内容为：“买受人购买出卖人开发的、位于河池市金城江区储藏间，建筑面积均为24.60平方米，价款均为33748元，签订合同时一次性付清房款；出卖人应在2008年9月28日前将合同约定的储藏间交付买受人使用；出卖人保证销售的储藏间没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该储藏间不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。” 合同签订当日，原告按合同约定向被告一次性支付翡翠花园香榭苑17栋02号、03号储藏间的购房款共计67496元，被告向原告出具了两份收据。同日，原告应被告的要求，又另行支付了备案登记费用180元。2008年9月28日，被告将上述储藏间交付原告使用。 2009年12月22日，河池市房产管理局核发了的本案讼争的02号储藏间房屋所有权证（河房权证字第××号、房屋所有权人广西河池市中天置业有限责任公司、房屋坐落河池市富华路32号香榭苑17栋02号杂物房）、03号储藏间房屋所有权证（河房权证字第××号、房屋所有权人广西河池市中天置业有限责任公司、房屋坐落河池市富华路32号香榭苑17栋02号杂物房）。 2014年8月26日，原告以被告未依约办理房屋产权过户手续为由，向本院提起本案诉讼，请求判如所请。 另查明，被告广西河池市中天置业有限责任公司于2004年2月12日成立，注册资本800万元，系自然人投资或控股的有限责任公司，登记住所地为河池市金城江区富华路32号翡翠花园枫丹苑8号楼二层商场一号商铺，经营范围为房地产开发（叁级）。现该公司去向不明，亦未办理注销手续。 本院认为，原、被告签订的两份《储藏间买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规禁止性规定，为有效合同。双方应按合同的约定履行相应的义务。现有证据反映，原告在合同签订当日向被告一次性全额支付香榭苑17栋02号、03号储藏间（杂物房）的购房款，且按被告要求又另行支付了办理产权登记备案的费用，其付款义务已履行完毕。被告收取原告给付的购房款及办证费用后已于2009年12月22日取得讼争的02号、03号储藏间（杂物房）的房屋所有权证，但其未在合理期限内为原告办理房屋权属的过户手续，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项的规定，应承担本案的违约责任。故原告要求被告办理产权过户手续理由正当、证据充分，本院予以支持。被告经公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(二)项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告河池市中天置业有限责任公司为原告黄文杰办理河池市金城江区储藏间（杂物房）的产权过户手续。 本案受理费100元（原告已预交），由被告负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐 溪 审 判 员  曾德瑛 人民陪审员  兰承西 二〇一四年十二月三十日 书 记 员  曹敏铃 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。