广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初13117号
原告：夏强，男，1982年10月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，
原告：李敏，女，1987年5月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区，
两原告委托诉讼代理人：张天振，广东法则明律师事务律师。
两原告委托诉讼代理人：郑嵘，广东法则明律师事务律师。
被告：徐磊，男，1985年7月17日出生，汉族，住浙江省东阳市，
原告夏强、李敏与被告徐磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，于同年12月5日、2017年3月3日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人郑嵘到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房地产经纪合同》、《补充协议》；2.被告向原告返还已付购房款315000元；3.被告向两原告支付违约金260000元（总成交价的20%）；4.被告赔偿原告已支付的中介服务费23400元；5.被告赔偿原告委托律师代为诉讼的律师费20000元；6.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告经佛山市万科物业服务有限公司（以下简称经纪方）作为中介，于2016年3月20日与被告签订《房地产经纪合同》（合同编号：FSZR[2014]-0100309），约定两原告以总价1300000元向被告购买位于佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾柏丽湾5座1901房（以下简称“涉讼房屋”）；被告保证对涉讼房屋享有合法所有权且能合法转让，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因被告导致涉讼房屋无法办理产权登记手续的，被告应赔偿由此给两原告及经纪方造成的全部损失。
同日，两原告向被告支付购房定金50000元，被告向原告出具《购房定金收据》；原告还向经纪方支付中介服务费23400元，经纪方出具《正式收据》，并于同年7月27日开具发票。
同年4月29日，原、被告签订《补充协议》，约定原告在同日将首期款150000元转账予被告用于偿还涉讼房屋银行按揭贷款，被告向两原告出具《楼款收款收条》。
其后，被告未依约履行交易手续，经两原告和经纪方多次催促无果。经向佛山市南海区国土城建和水务局查询得知，涉讼房屋已被佛山市南海区人民法院、佛山市禅城区人民法院查封，被告故意隐瞒该情形，导致涉讼房屋无法完成过户登记交易，造成两原告损失，故起诉。
被告没有答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。
本院经审理，确认以下事实：
涉讼房屋的登记所有权人为被告，房地产权证编号为粤房地权证佛字第××号，已办理按揭登记，权利人为中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行。
2016年3月5日，原告夏强与佛山市万科物业服务有限公司签订《求购物业委托书》，约定原告夏强委托该公司寻购金域蓝湾的房产。
2016年3月20日，两原告（买方）、被告（卖方）、佛山市万科物业服务有限公司（经纪方）签订《房地产经纪合同》，约定：两原告以总价1300000元向被告购买涉讼房屋；交易方式为注销抵押后付款，其中定金50000元在签约当日支付，被告应在签约后五日内向原告抵押银行办理提前还贷申请手续，并承担还贷一切手续费用，原、被告同意共同出资赎契，按被告出资370000元、两原告出资350000元（即首期楼款）共同完成赎契手续，买卖双方应在原抵押银行通知还贷之日起五天内将赎契款项存入被告供款账户，到账即视为被告已收取该部分楼款，该款专用于赎契，被告不得擅自挪用，余款通知按揭贷款支付；买卖双方共同出资赎契后，因一方违约导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，则违约方须返还守约方已付的楼款，并向守约方支付等额于总楼价20%的违约金。同日，两原告向被告转账支付定金50000元，向经纪方支付中介服务费23400元，经纪方于同年7月27开具了等额中介服务费发票。
同年4月29日，原、被告签订《补充协议》，就上述《房地产经纪合同》约定：两原告应于同日支付第一笔首期款150000元用于偿还涉讼房屋的银行按揭，被告保证该款只用于还贷，不得挪作他用。同日，两原告向被告转账支付150000元。
同年5月16日，两原告向被告转账支付115000元。
同年7月31日，两原告与广东法则明律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定两原告委托广东法则明律师事务所代理本案诉讼，该所指派张天振、郑嵘经办本案诉讼。两原告为此支出了律师费20000元。
同年8月11日，原告提起本案诉讼。
诉讼中，两原告自认于2016年4月30日取得涉讼房屋的钥匙，并使用至今，其未对涉讼房屋进行装修，但房中家私家电为其自行搬入。
另查明，至2017年3月2日止，涉讼房屋的抵押尚未注销，且自2016年5月25日起已被禅城区人民法院、本院陆续以多案查封、轮候查封。
本院认为，《房地产经纪合同》中关于原、被告的权利义务约定是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，现被告在收取两原告支付的定金50000元、首期购房款265000元之后，未依约履行提前还贷赎契及办理交易过户手续，且涉讼房屋从2016年5月25日起已被法院查封，客观上已无法完成过户交易，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，两原告诉请解除《房地产经纪合同》理据充分，被告未到庭提出抗辩，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定以及《房地产经纪合同》的约定，在被告违约导致合同解除的情况下，两原告诉请被告返还已付购房款315000元理据充分，被告未到庭提出抗辩，本院予以支持。
如上述所述，《房地产经纪合同》因被告违约而解除，被告应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定及双方约定承担违约责任。首先，两原告诉请被告按照涉讼房屋总成交价1300000元的20%计付违约金260000元。经查，虽然《房地产经纪合同》虽然约定该违约责任是在“双方共同出资赎契后，因一方违约导致无法交易过户或本次交易无法继续进行”的情况下适用，但鉴于两原告已按照《房地产经纪合同》、《补充协议》的约定分别于2016年4月20日支付50000元、于同月29日支付150000元，两原告最后一次支付共同赎契款115000元（2016年5月16日）之后不久，涉讼房屋便被法院查封，两原告在履行共同出资赎契过程中并无过错，共同出资赎契无法完成的责任在被告，故依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款的约定，两原告诉请被告参照该条款计付违约金260000元理据充分，被告未到庭提出异议，本院予以支持。其次，两原告诉请被告赔付两原告已支出的中介服务费23400元、律师费20000元，经查，上述款项属于原告履行《房地产经纪合同》、《补充协议》的应支出的成本及维权费用，双方并未约定该费用如何承担，且两原告因被告违约而造成的损失已通过上述违约金得以补偿，故原告诉请被告赔付其已支付的中介服务费23400元、律师费20000元理据不足，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告夏强、李敏与被告徐磊于2016年3月20日签订的《房地产经纪合同》（合同编号：FSZR[2014]-0100309）项下关于原、被告的权利义务约定。
被告徐磊应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款315000元予原告夏强、李敏。
被告徐磊应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金260000元予原告夏强、李敏。
驳回原告夏强、李敏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费18680.7元，财产保全费5000元，合共23680.7元（原告已预交），由两原告负担2039元，由被告负担12945元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期本院将依法移送强制执行；对原告多预交的案件受理费及财产保全费21641.7元，在本判决发生法律效力之后，经两原告申请，本院退还予两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
审 判 员 谢晓东
人民陪审员 余考坚
二〇一七年三月七日
书 记 员 黄晓璇
书 记 员 许晓璇