成都市温江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0115民初1455号原告：罗瑶，女，汉族，1995年5月30日出生，住成都市温江区。委托诉讼代理人赵峰，四川素文律师事务所律师，特别授权代理。被告：成都市金秭汇置业有限公司，住所地：成都市温江区柳城大道130号。组织机构代码：564456038。法定代表人谢庆伟。委托诉讼代理人杨晓红，四川明之鉴律师事务所律师，特别授权代理。原告罗瑶与被告成都市金秭汇置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告罗瑶的委托代理人赵峰，被告成都市金秭汇置业有限公司的委托代理人杨晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗瑶向本院提出诉讼请求：1判令被告向原告支付逾期交房的违约金8627.5元；2、判令被告向原告支付增加逾期交房的违约金8627.5元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告在温江区和盛镇艺苑售楼部签订《商品房买卖合同》和《补充协议》。原告已于合同签订当日足额支付所有购房款人民币2030000元，已完全履行了合同义务。根据合同第十条（一）约定，被告应于2013年12月31日前向原告交付商品房，却于2014年3月25日才向原告交钥匙，逾期达85天。但被告也未按照合同第十二条约定向原告支付逾期交房的违约金。原告认为合同约定的按万分之0.5计算违约金过低，要求依据我国《合同法》和相关司法解释增加一倍的逾期交房的违约金。被告成都市金秭汇置业有限公司辩称，根据被告与四川艺术职业学院签订的《商品房团购协议》的约定，被告于办理施工许可证后2年内交房均不属违约，而被告2012年11月8日取得施工许可证，则2014年11月8日前交房均不违约。而被告未按期交房，是因市政配套的延迟导致的，根据《商品房买卖合同补充协议》第三条第2款的约定，被告不应承担任何责任。且原告购买的是商铺，2014年1月13日缴纳契税，3月24日领钥匙，约定交房时间和实际交房时间相差只有83天。而合同约定的逾期交房违约金并不偏低，即使被告有违约行为，原告并未举证证明约定的违约金低于造成的损失，因此该项请求应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2011年1月11日，被告成都市金秭汇置业有限公司与四川艺术职业学院签订《团购协议》，约定四川省艺术职业学院经温江区政府引入当地，作为配套设施的设置，被告取得新校区旁的宗地国土使用权，新建“艺苑”项目，四川省艺术职业学院组织教职员工和内部人员向被告订购700套左右的商品房。并约定交房日期为办理施工许可证并开工之日起计算至达到国家建设主管部门竣工验收标准结束24个月为准。若遇国家政策性调整及人力不可抗等非甲方原因造成延误，则交房日期顺延。2013年11月18日，原告罗瑶与被告成都市金秭汇置业有限公司签订《商品房买卖合同》和《补充协议》。约定原告购买被告开发的位于温江区星艺大道300号***号房屋，总价款为2030000元。该合同第十条约定，出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付应符合两个条件：1、取得规划验收合格证；2、有资质的房屋测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。该合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件，将该商品房交付买受人的按照以下第一种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理……逾期在90日以内……自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金……并于该商品房实际交付之日起，30日内向买受人支付违约金，合同继续履行……。另查明，原被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第三条第二款约定：如遇下列特殊情况和原因，房屋的交付时间相应顺延，出卖人无需承担任何责任:遭遇自然灾害和其他不可抗力(包括战争、军事行动、动乱、社会群体性事件、空中飞行物坠落、连续停水停电，市政配套的批准安装导致的延误等),以及政府行为或者法律法规或国家经济政策变动。《商品房买卖合同补充协议》第十二条第三款约定：甲方（即被告）与四川艺术职业学院签订的《商品房团购协议》和相关文件以及四川艺术职业学院认可的文件均是《商品房买卖合同》和本补充协议的组成部分（不包括商铺购买业主）。后原告支付了全部购房款，并于2014年3月25日收房。另查明，2013年5月26日，被告成都市金秭汇置业有限公司向成都市温江区生态旅游区管委会去函，载明因市政管网接口和南北大道施工问题影响“艺苑”小区的进展，可能会引起延迟交房，请尽快解决。温江区生态旅游区管委会于2013年12月20日复函，载明南北大道项目建设预计2014年9月开工，但为了不影响教职工入住，力争2014年3月开工，2014年7月完工。2013年12月23日，被告成都市金秭汇置业有限公司向四川省艺术职业学院去函，载明因停车位变更为住房，及市政管网无法接入等问题，将顺延交房时间。2013年12月25日，四川艺术职业学院复函，同意顺延交房时间。2014年12月1日，温江区生态旅游区管委会出具说明，载明“艺苑”的市政管网接口尚不能正常使用。2015年3月20日，温江区生态旅游区管委会向被告和四川艺术职业学院复函，载明已协调有关单位将市政管网堵头拔掉，即日起即可正常使用。2016年9月9日，温江区生态旅游区管委会出具情况说明，载明“艺苑”小区原排污口设在柳金路，2013年12月完成施工，后因南北大道开建，柳金路有泄洪渠通过，不利于排污，故管委会于2014年1月要求被告将排污管调整至南北大道，被告及时对雨污管进行了更改，并于2014年10月向规划局提交了变更报告。温江区规划局在该情况说明上签注情况属实并盖章。另查明，“艺苑”项目于2012年11月8日取得建筑工程施工许可证，2014年3月31日，被告发出告业主书，向业主交房，请业主进行验收确认。2014年5月19日，被告在成都商报上刊载交房公告。2015年4月2日，被告取得“艺苑”项目的规划合格证。本院认为，虽然被告辩称与四川职业艺术学院签订的《商品房团购协议》约定在2014年11月8日前交房均不属违约。但原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定了交房时间为2013年12月31日。《团购协议》签订在前，《商品房买卖合同》签订在后，《商品房买卖合同》对交房的时间的约定应当是对《团购协议》中该条款的变更，故被告交房时间应当以《商品房买卖合同》中约定的交房时间即2013年12月31日为准。而被告在2014年3月31日才发出告业主书向业主交房，违反了合同约定，构成违约，应当承担违约责任。根据原告的诉讼请求，从约定交房的时间起算至原告收房之日，即从2013年12月31日计算至2014年3月24日，被告延迟交房共计83日，应向原告支付违约金2030000元×83天×0.00005=8424.5元。关于加倍支付违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”而本案中，原告并未举证证明约定的违约金低于造成的损失。因此，原告关于支付增加逾期交房违约金的请求因无证据证实其损失高于约定违约金数额，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告成都市金秭汇置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告罗瑶支付违约金8424.5元；二、驳回原告罗瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取115.5元，由被告成都市金秭汇置业有限公司承担25元，原告罗瑶承担90.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 李 莲二〇一六年十二月二十三日书记员 周雪瑞