湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终8828号
上诉人（原审被告）：中国人民解放军湖北省军区武汉第十九离职干部休养所（曾用名：中国人民解放军湖北省军区武昌元宝山离职干部休养所），住所地武汉市洪山区雄楚大街333号。
负责人：韩全忠，系该所所长。
委托诉讼代理人：张骏式，湖北今天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余彦霖，湖北今天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武汉市武昌艺苑美术培训学校，住所地：武汉市武昌区武珞路七巷68号。
负责人：徐铨斌，系该校校长。
委托诉讼代理人：戴北平，湖北得伟君尚（湖北自贸区武汉片区）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李常优，湖北得伟君尚（湖北自贸区武汉片区）律师事务所律师。
上诉人中国人民解放军湖北省军区武汉第十九离职干部休养所（以下简称解放军第十九干休所）因与被上诉人武汉市武昌艺苑美术培训学校（以下简称艺苑学校）土地租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2018）鄂0111民初2031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月12日立案后，依法组成合议庭。因案情不复杂，本院决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。
解放军第十九干休所上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回艺苑学校全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由艺苑学校承担。事实与理由：1、根据双方签订的《军队房地产租赁合同》，解放军第十九干休所不承担补偿义务，不得适用公平原则；2、即便法院依据租赁合同的部分条款判决解放军第十九干休所给予艺苑学校一定补偿，但其中的装饰装修残值损失解放军第十九干休所不应承担。
艺苑学校辩称：1、我方认为一审判决是错误的，但考虑到我方的法定代表人是退伍军人，响应国家政策，生活困难，无力上诉；2、案涉房屋是土地租赁纠纷，双方关于土地有明确的约定，因此，上诉人收回我方自行筹资建设的房屋应当以当时房屋的现价进行赔偿，而不是一审认定的补偿；3、因上诉人的原因提前收回房屋，是其违约，我方对土地进行房屋建造和装修，用于经营活动，合同尚未届满的情况下，我方根据上诉人的要求停止了营业，造成我方经济损失，一审判决已完全不能弥补我方的损失，上诉人上诉是为了拖延时间；4、双方签订的租赁合同是无效合同，不能作为定案的依据，案涉房屋没有取得建设用地规划许可证，根据法律规定是无效合同，应当根据2003年签订的合同进行判决。
艺苑学校向一审法院起诉请求：1.判令解放军第十九干休所向艺苑学校退还多支付的一个半月租金及卫生费1.2275万元；2.判令解放军第十九干休所向艺苑学校支付房屋价值补偿费（按2014年同地段拆迁补偿标准每平方米1750元计算，暂计为273.525万元）；3.判令解放军第十九干休所向艺苑学校支付房屋装饰装修及设备设施费用（暂计51.92万元）；4.判令解放军第十九干休所向艺苑学校赔偿因解除合同造成的经营利润损失（暂计为47.7163万元）；5.判令解放军第十九干休所向艺苑学校承担因教职工人员遣散安置费（暂计为5.25万元）；6.判令解放军第十九干休所向艺苑学校补偿搬迁费用1.57万元；7.判令解放军第十九干休所承担本案诉讼费、律师费等艺苑学校为维护合法权益而支付的所有费用。诉讼过程中，艺苑学校将上述第2项、第3项诉讼请求合并变更为：判令解放军第十九干休所向艺苑学校支付房屋价值补偿款及装饰装修损失共计190万元；将上述第4项诉讼请求变更为：判令解放军第十九干休所向艺苑学校赔偿因解除合同造成的经营利润损失211621.89元。
一审法院认定事实：2003年3月10日，艺苑学校（作为乙方）与解放军第十九干休所（作为甲方）签订《土地租赁合同书》一份，主要内容约定：甲方提供东西向为墓区至华师，南北向为省林业厅至飞翔公司土地约700平方米给乙方使用，年租金3.8万元，乙方承租后投资新建房屋；乙方租赁使用20年（自2003年4月1日至2023年3月31日），租赁期满，合同终止，甲方收回上述土地及房屋，乙方无条件退出；如遇国家和上级军事机关征用，乙方应积极服从，但由甲方负责按地面构筑物的现价，向乙方给予赔偿。《土地租赁合同书》签订后，艺苑学校投资修建建筑物用于兴办美术培训学校。
2014年12月31日，艺苑学校（作为承租方、乙方）与解放军第十九干休所（作为出租方、甲方）签订《军队房地产租赁合同》一份，主要内容约定：甲方自愿将位于湖北省武汉市洪山区雄楚大路号333号（坐落号：广鄂字第8083号）的房屋建筑面积1563平方米、场地面积512平方米，出租给乙方使用，租赁用途学校，租赁期限自2015年1月1日至2023年3月31日止，年租金为94220元，乙方于每年壹月的前十日内交付甲方；乙方在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或解除合同时，必须无偿移交给甲方；因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效；双方承认的附加条款（附加条款与主条款内容相违背的，附加条款无效）如下：合同期内，若军队或政府行为拆迁征用时，土地补偿归甲方所有，承租场地上的建筑物、构筑物的补偿按国家和政府相关拆迁补偿规定执行。
2017年11月13日，解放军第十九干休所向艺苑学校发送《军队全面停止有偿服务活动的政策公告》，表示根据全面停止军队和武警部队有偿服务活动的决策指示，……，你所租赁的艺苑美术学校，属终止收回项目，请你所必须于今年12月31日前关停并收回。2017年12月14日，一审法院受理解放军第十九干休所诉艺苑学校房屋租赁合同纠纷一案，解放军第十九干休所提出要求解除《军队房地产租赁合同》、艺苑学校腾退房屋的诉请，诉讼过程中，在2017年12月5日，解放军第十九干休所（作为出租方、甲方）与艺苑学校（作为承租方、乙方）签订《终止租赁合同协议》，主要内容：甲方必须于2017年12月31日前终止收回该空余房地产租赁项目；根据双方2003年签订的艺苑美术学校《军队房地产租赁合同》约定，双方合同终止后地面构筑物及其它不动产部分归甲方所有，可动产部分由乙方自行搬离；经请示上级同意，考虑学生培训周期实际，乙方推迟于2018年2月16日前停止使用该租赁项目，结清水电费，并将该场地、房屋及其不动产完整移交给甲方；甲乙双方涉及的补偿问题，待法院判决后依据裁定结果办理，同时双方租赁合同自动终止。2018年1月26日，一审法院出具（2017）鄂0111民初8585号民事调解书，主要内容：双方自愿达成如下协议：一、解放军第十九干休所与艺苑学校于2014年12月31日签订的《军队房地产租赁合同》于2017年12月30日解除；二、艺苑学校于2018年2月1日前腾退房屋；三、案件受理100元由解放军第十九干休所负担。
2018年8月，根据艺苑学校申请，受一审法院委托，由湖北日晟行房地产评估有限公司对位于雄楚大道333号艺苑美术学校房屋（包括水电安装、装饰装修部分）和附属设施（操场、篮球场、花坛、大门等）成本价值进行了评估，估价结果为，价值时点为2017年12月31日的房屋和附属设施重置成本价为213.62万元；房屋重置成新价（扣除折旧）为181.58万元；价值时点2017年12月31日至合同截止日2023年3月31日期间的资产价值为52.30万元。
一审另查明，艺苑学校缴纳租金、卫生费（每月300元）至2018年3月31日，其实际使用案涉房屋至2018年2月15日。
一审法院认为，按照案涉《军队房地产租赁合同》约定，由艺苑学校出资在承租场地上修建的建筑物、构筑物，权属归解放军第十九干休所所有，租赁期满或解除合同时，必须完好地无偿移交给解放军第十九干休所，租赁期限至2023年3月31日止。现因国家涉军政策发生重大调整，双方协商一致，同意解除《军队房地产租赁合同》，并将案涉房屋腾退并已移交给解放军第十九干休所。而关于艺苑学校诉请的修建房屋及形成附合的装饰装修物的损失，考虑到合同约定的租赁期限尚未届满，故一审法院适用公平原则，由解放军第十九干休所按艺苑学校房屋（包括水电安装、装饰装修部分）和附属设施（操场、篮球场、花坛、大门等）自2017年12月31日至合同截止日2023年3月31日期间的资产价值52.30万元给予艺苑学校补偿。解放军第十九干休所多收取的一个半月租金和卫生费共计12227.5元[（94220元/年÷12月/年＋300元/月）×1.5月]应予退还。对艺苑学校所诉的经营利润损失、艺苑学校与教职工约定的遣散安置费、搬迁费用，合同中并无约定，不在租赁关系范畴内，故对上述诉请均不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决：一、中国人民解放军湖北省军区武汉第十九离职干部休养所于本判决生效之日起十日内向武汉市武昌艺苑美术培训学校返还租金及卫生费12227.5元；二、中国人民解放军湖北省军区武汉第十九离职干部休养所于本判决生效之日起十日内向武汉市武昌艺苑美术培训学校支付补偿费523000元；三、驳回武汉市武昌艺苑美术培训学校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取12168元，由武汉市武昌艺苑美术培训学校负担6084元，中国人民解放军湖北省军区武汉第十九离职干部休养所负担6084元；鉴定费13500元，由武汉市武昌艺苑美术培训学校负担6750元，中国人民解放军湖北省军区武汉第十九离职干部休养所负担6750元。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为：解放军第十九干休所与艺苑学校签订的《军队房地产租赁合同》中约定，双方租赁期限至2023年3月31日止。现因国家涉军政策发生重大调整，双方协商一致，同意解除《军队房地产租赁合同》，并将案涉房屋腾退并已移交给解放军第十九干休所。对于双方租赁合同解除后，解放军第十九干休所是否应给予艺苑学校一定的补偿，由于双方合同约定的租赁期限尚未届满，故一审法院结合本案的实际情况，适用公平原则，判决解放军第十九干休所给予艺苑学校自2017年12月31日至合同截止日2023年3月31日期间的资产价值52.30万元补偿并无不当。
综上所述，解放军第十九干休所的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9152元，由中国人民解放军湖北省军区武汉第十九离职干部休养所负担。
本判决为终审判决。
审判长 童 新
审判员 张 红
审判员 安林锋
二〇一八年九月二十一日
书记员 李一凡