福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初3289号
原告:福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：连江县潘渡乡贵安村科技大楼。
法定代表人:黄如健，职务：董事长。
委托诉讼代理人：林海燕，福建师法律师事务所律师。
被告：周秀梅，女，1993年6月25日出生，汉族，住福建省连城县。
原告福建欢乐天地置业有限责任公司诉被告周秀梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林海燕到庭参加诉讼,周秀梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建欢乐天地置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、周秀梅立即偿还福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款540923.52元;2、解除福建欢乐天地置业有限责任公司、周秀梅所签订的20130491115号《商品房买卖合同》;3、周秀梅应于20130491115号《商品房买卖合同》解除之日起7日内，配合福建欢乐天地置业有限责任公司前往房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续；4、周秀梅向福建欢乐天地置业有限责任公司支付违约金72910元（以总购房款为基数，按10%违约金记付）;5、周秀梅向福建欢乐天地置业有限责任公司支付因�用代垫款项所造成的逾期付款利息损失（自起诉之日起计至周秀梅付清款时止，以还款本金为基数，按银行同期贷款利率计付）;6、周秀梅偿还福建欢乐天地置业有限责任公司为实现该债权承担的律师费3800元;7、周秀梅承担本案诉讼费等费用。事实和理由：2013年10月16日，周秀梅向福建欢乐天地置业有限责任公司购买位于连江县，总金额729099元。周秀梅于签订买卖合同当天支付首付款219099元，剩余房款510000元通过银行贷款方式支付。2014年5月13日，周秀梅向中国农业银行股份有限公司连江县支行（下称农行连江支行）申请办理按揭贷款510000元，并由福建欢乐天地置业有限责任公司对周秀梅的贷款提供担保，承担连带保证责任。如上《个人购房担保借款合同》签订后，农行连江支行依约于2014年5月13日放款。然而，周秀梅并不按时偿付银行按揭贷款，致使福建欢乐天地置业有限责任公司多次为周秀梅代偿银行贷款，后经农行连江支行及福建欢乐天地置业有限责任公司屡屡催促，周秀梅仍继续拖欠不还按揭银行的贷款。为此农行连江支行于2016年6月1日向贵院提起诉讼，贵院于2016年7月5日以（2016）闽0122民初1687号判决书判决解除了该借款合同，判令周秀梅归还借款本息，并要求福建欢乐天地置业有限责任公司对该借款承担连带责任。该判决生效后，福建欢乐天地置业有限责任公司于2017年3月23日为周秀梅还清了所有贷款共计540923.52元（含判决之前所代偿的银行贷款）。之后，经福建欢乐天地置业有限责任公司多次催告，周秀梅至今拒不偿还福建欢乐天地置业有限责任公司为其代偿的贷款本息。根据福建欢乐天地置业有限责任公司、周秀梅签订的《商品房买卖合同补充协议》第十项第5点约定：周秀梅（买受人）如有任何导致银行追究原�（出卖人）保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致福建欢乐天地置业有限责任公司作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人（被告）违反本协议。自福建欢乐天地置业有限责任公司履行保证责任之日起7日内，周秀梅应按全部购房价款的10%向福建欢乐天地置业有限责任公司支付违约金并赔偿原告因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权单方解除合同……。现周秀梅的行为已严重违反双方所签订的合同有关规定，依合同约定，福建欢乐天地置业有限责任公司有权要求解除本合同。且周秀梅应当依法偿还福建欢乐天地置业有限责任公司的代偿款540923.52元，并承担违约金72910元和福建欢乐天地置业有限�任公司为实现该追偿权所承担的诉讼费、律师费以及因周秀梅占用代垫款项所造成福建欢乐天地置业有限责任公司的利息损失等费用。现福建欢乐天地置业有限责任公司依法起诉，望判如所请。
周秀梅未作答辩。
福建欢乐天地置业有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了证据周秀梅身份证复印件一份、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》一份、《个人购房担保借款合同》一份、中国农业银行代偿贷款业务凭证及进账单（十二张）、中国农业银行个人贷款逾期扣收通知书一份、（2016）闽0122民初1687号民事判决书一份、律师代理合同及律师费发票一份（以上均为复印件）以及预售合同备案登记一份，因周秀梅未到庭参加诉讼，未提供证据，也未提出质证意见，视为自愿放弃举证、质�权利。本院经审查认为，福建欢乐天地置业有限责任公司提供的证据，来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述确认的证据及福建欢乐天地置业有限责任公司庭审陈述，对本案主要事实认定如下：
2013年10月16日，周秀梅向福建欢乐天地置业有限责任公司购买位于贵安新天地贵府苑第7#楼25层2513单元的商品房一套，总金额为729099元。双方签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20130491115）及补充协议。福建欢乐天地置业有限责任公司、周秀梅签订的《商品房买卖合同补充协议》第十条第五项约定“买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协�。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权单方解除合同，并自应退还给买受人的款项中（项款为本合同原房款）直接扣除违约金、出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后七日内补足。”；第十一条第二款第一项又约定“原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续”。买卖合�签订后，周秀梅已支付首付款219099元，剩余房款510000元向农行连江支行申请按揭贷款予以支付，并签订一份《个人购房担保借款合同》，由福建欢乐天地置业有限责任公司对周秀梅的贷款提供担保并承担连带保证责任。
《个人购房担保借款合同》签订后，农行连江支行依约于2014年5月13日发放贷款510000元。之后，周秀梅未按时偿付农行连江支行按揭贷款，累计拖欠次数超过3期，致使福建欢乐天地置业有限责任公司承担担保责任，多次为周秀梅代偿银行贷款。农行连江支行于2016年6月1日向本院提起诉讼，本院于2016年7月5日作出（2016）闽0122民初1687号民事判决书，判决“一、解除原告中国农业银行股份有限公司连江县支行与被告周秀梅、被告福建欢乐天地置业有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号：35020120140024325)。二、被告周秀梅应在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司连江县支行借款本金人民币499676.51元，并支付利息（自2015年10月14日起至款项还清之日止，按双方合同约定利息计算）。……三、被告福建欢乐天地置业有限责任公司对上述债务承担连带保证责任。”该判决生效后，福建欢乐天地置业有限责任公司于2017年3月23日为周秀梅还清了所有贷款共计540923.52元（含判决之前所代偿的银行贷款）。福建欢乐天地置业有限责任公司于2017年6月22日委托福建师法律师事务所律师林海燕作为委托诉讼代理人，并向本院起诉，律师代理费3800元。
另查明，讼争房屋已办理预售合同备案登记。福建欢乐天地置业有限责任公司已于2014年9月29日向周秀梅交房。
综上所述，本院认为，福建欢乐天地置业有限责任公司与周秀梅签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》属依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人均应按合同约定享受权利、履行义务。在合同履行中，周秀梅作为买受人，违反合同约定，自2015年10月14日起，已累计超过三期未按期偿还银行购房按揭贷款，导致福建欢乐天地置业有限责任公司承担保证责任并于2017年3月23日代为结清周秀梅在农行连江支行的贷款，周秀梅的行为已构成根本性违约。福建欢乐天地置业有限责任公司按合同约定要求单方面解除《商品房买卖合同》，符合合同约定，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当�人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故福建欢乐天地置业有限责任公司要求周秀梅配合其前往房产部门或房屋权属登记机构办理讼争商品房合同备案登记、预告登记手续，该主张符合双方之间签订的《商品房买卖合同补充协议》第十一条第二款第一项的约定，依法予以支持。合同解除后，福建欢乐天地置业有限责任公司亦应向周秀梅返还其已支付的购房款。福建欢乐天地置业有限责任公司主张周秀梅支付违约金72910元（以总购房款数额为基数，按10%违约金计付）、支付因占用代垫款项所造成的逾期付款利息损失、偿还为实现该债权承担的律师代理费3800元，符合双方合同约定，其请求的违约金和资金占用期间利息损失之和未超过年利率24%，不违反法律规定，均予以支持。资金占用期间利息，以还款本金为基数，可�年利率6%支付，自起诉之日起计至周秀梅付清款项时止。周秀梅经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定，判决如下：
一、解除福建欢乐天地置业有限责任公司与周秀梅签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20130491115）；
二、周秀梅应在本判决生效之日起七日内向福建欢乐天地置业有限责任公司归还位于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵府苑第7#2513单元的房屋并配合福建欢乐天�置业有限责任公司前往房产部门或房屋权属登记机构办理《商品房买卖合同》（合同编号：20130491115）备案登记注销手续和预告登记注销手续；
三、福建欢乐天地置业有限责任公司应在本判决生效之日起七日内返还周秀梅购房款729099元；
四、周秀梅应在本判决生效之日起七日内向福建欢乐天地置业有限责任公司支付违约金72910元；
五、周秀梅应在本判决生效之日起七日内偿还福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款540923.52元及资金占用期间利息（按年利率6%计付，自2017年6月28日起至款项还清时止）；
六、周秀梅应在本判决生效之日起七日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司为实现涉案债权承担的律师代理费3800元。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11093元，由周秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 林国好
人民陪审员 郑梅英
人民陪审员 陈丽敏
二〇一七年十二月四日
法官 助理 陈丽萍
书 记 员 高金忠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他�律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。