青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第769号
原告杨延卓，女，藏族，1968年11月28日出生。
被告青海海宏房地产有限责任公司。
法定代表人于志坚，系该公司总经理。
委托代理人葛建浩，男，汉族，1960年10月9日生，青海海宏房地产有限责任公司副总经理。
原告杨延卓与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨延卓，被告青海海宏房地产有限责任公司委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨延卓诉称，原、被告双方2010年1月8日签订了《商品房预售合同》，原告购买被告位于海湖新区海宏壹号公寓E区5号楼2单元某室，建筑面面积146.25㎡，房屋总价款425588元。
按购房合同第八条约定，被告应于2011年8月30日前将原告所购买房屋交于购房人使用因被告原因未能按时交付，逾期至2012年9月8日才交房，逾期374天。
按购房合同第九条约定，出卖人逾期交房承担违约责任，出卖人按购房合同第八条规定的最后交房期限第二天起至实际交付日至，按日向买受人支付已交房屋总价款的万分之一的违约金，合同继续履行。
按购房合同第十四条约定，基础设施、公共配套设施正常运行，并保证水、电、天燃气接通到户，电梯正常运行，否则每日向原告支付房屋总价款的万分之一的违约金。计算天然气延期开通时间自2011年8月30日至2014年8月25日（起诉之日），延期1070天。
出卖人应提供《商品房经验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，
按购房合同第十五条约定，竣工验收后180天内进行房产初始登记，办理房屋所有权证，逾期未办理按总房款的1%支付约金。直至今日仍未办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。经多次与青海海宏房地产有限责任公司交涉，均未得到满意的答复。请求法院依法判令被告支付自2011年8月30日至2012年9月8日逾期374天交房违约金15917.40元，延期开通天然气的违约金11395.50元，支付延期办理房屋所有权证的违约金4256元。以上三项违约金合计人民币31568.90元，扣除交房时支付的3000元，被告还应支付28568.90元，提供三表一书一证，并承担本案诉讼费。
原告杨延卓为其主张提供的证据有：
1、商品房预售合同复印件1份，证明原、被告房屋买卖合同法律关系，合同明确约定了交房日期及违约责任；
2、收据、公告复印件、证明房款已经全部付清的事实。
被告青海海宏房地产有限责任公司的质证意见：
对原告杨延卓提供的证据没有异议。
被告青海海宏房地产有限责任公司辩称，对原告的第一项诉求予以认可。其他诉求不予认可。关于两证一书，业主去公司领取即可。
被告青海海宏房地产有限责任公司提供的证据有：
1、五证复印件，证明被告的手续齐全，具有开发和出售房产的资格。
2、海湖新区壹号公寓交房公告复印件1份，证明被告已经登报公告海宏壹号该房屋的交房时间。
原告杨延卓的质证意见：
对被告青海海宏房地产有限责任公司提供的证据没有异议。
经审理查明，2010年1月8日，原、被告双方签订了《商品房预售合同》，原告购买被告位于海湖新区海宏壹号公寓E区5号楼2单元某室，建筑面面积146.25㎡，房屋总价款425588元。交房期为2011年8月30日。逾期交房，每日向原告支付房屋总价款的万分之一的违约金；交付房屋后，基础设施、公共配套设施正常运行，并保证水、电、天燃气接通到户，电梯正常运行，否则每日向原告支付房屋总价款的万分之一的违约金；竣工验收后180天内进行房产初始登记，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付约金。合同签订后，原告依约分多次向被告支付了全部房款，被告青海海宏房地产有限责任公司2012年8月29日在媒体上公告，E区的业主于8月31日开始办理交房手续。原告杨延卓办理了接收房屋手续，被告支付违约金3000元，逾期交房365天。原告要求被告支付逾期交房违约金15917.40元，天然气仍未开通，截止至起诉日1068天，违约金11395.50元，支付延期办理房屋所有权证的违约金4256元。原告多次与被告协商未果，致使纠纷产生。
对原告杨延卓提供证据的分析与认定：
1、商品房预售合同复印件1份，证明原、被告房屋买卖合同法律关系，合同明确约定了交房日期及违约责任的事实，予以认定；
2、收据、公告，证明房款已经全部付清的事实，予以认定。
对被告青海海宏房地产有限责任公司提供证据的分析与认定：
1、五证，证明被告的手续齐全，具有开发和出售的资格的事实，予以认定。
2、海湖新区壹号公寓交房公告复印件1份，证明被告已经登报公告海宏壹号该房屋的交房时间的事实，予以认定。
本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，原告诉求合理合法，应予支持；但因涉案房屋在被告报纸公告交房前已通过验收，故逾期交房违约金的期限应自2011年9月1日起计算至2012年8月31日止，共计365天，违约金15534.40元（425588元×0.0001×365天），扣除原告已经收到的3000元赔偿金后，被告应实际支付12534.40元。关于原告主张被告支付天然气至今未通违约金的诉求，由于合同中约定“2011年8月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，现原告接房时仅有天然气尚未接通，水电均已接通入户，电梯运行正常，故天然气尚未接通应按照四分之一计算违约金予以支持。违约金计算从合同约定交房日至原告实际接房日，因天然气未予接通之情形下，原告可以拒绝收房并要求被告承担违约责任。但原告明知天然气未予接通仍然收房入住，对自身权利已作出处分，故其诉求违约金计算至2014年8月18日，不予支持；天然气未予接通违约金计算实际接房日，被告应支付违约金3883.60元（425588×0.0001／4×365）。关于原告主张被告承担逾期办理房屋所有权证违约金的诉求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，被告仅是协助义务，且合同中对协助办理房屋所有权证的时间并未作出明确约定，故原告该主张亦不予支持；关于原告主张被告向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》的诉求，因合同中约定被告仅负有向原告提供《住房质量保证书》、《住房使用说明书》的义务，故该两项主张予以支持；但其主张被告应提供《住宅质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》的诉求合同中未进行约定，故不予支持；综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青海海宏房地产有限责任公司给付原告杨延卓逾期交房违约金12534.40元。
二、被告青海海宏房地产有限责任公司给付原告杨延卓未予天然气接通违约金3883.60元。
三、被告青海海宏房地产有限责任公司向原告杨延卓提供《房屋使用说明书》、《住宅质量保证书》。
以上款项于判决生效后十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告杨延卓的其他诉讼请求。
本案诉讼费513元，由原告杨延卓承担213元，被告青海海宏房地产有限责任公司承担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 王红霞
审 判 员 李洪岐
人民陪审员 沙成方
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 黄珠莹
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十一条第一款房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。