广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民二初字第71号
原告平果县国家税务局。
法定代表人李志保。
委托代理人黄定章，男，平果县法律服务所法律工作者。
被告赵立明（曾用名赵利明）。
原告平果县国家税务局（以下简称平果国税局）诉被告赵立明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月10日受理后，依法由审判员韦青枚独任审判，于2013年5月28日公开开庭进行了审理，书记员蓝惠瑛担任法庭记录。原告平果国税局的委托代理人黄定章、被告赵立明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平果国税局诉称，被告因经营需要租用原告所有位于平果县马头镇民生路县国税局2号宿舍楼1楼铺面的第5间铺面，并于2009年9月28日签订《房屋租赁协议书》约定租期为三年即2009年9月10日至2012年9月10日。合同签订后，在租赁期限内双方均能履行各自义务。租赁期限届满次日即2012年9月11日原告通知被告不续订合同，并限被告于2012年10月25日前搬出铺面将该铺面返还给原告使用，但被告未搬出铺面。2012年10月29日原告见被告拒不退房再次向被告发通知书限被告于2012年10月31日前搬出铺面，但被告仍不搬出铺面。事后经原告多次口头催促，被告每次都讲准备搬出但却一拖再拖。到2013年3月22日原告又再次向被告发出通知书限被告于2013年3月29日前搬出铺面，逾期将向法院起诉。然而，至今被告仍我行我素，视原告多次通知不理，拒不搬出铺面强占该铺面从事经营活动至今。原告认为双方签订的《房屋租赁协议书》是双方真实意思表示，内容合法有效。应受法律保护。根据《合同法》第235条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”同时因承租人未对租赁房进行改建或装饰装修，接到通知后完全有条件自动搬出铺面返还给原告使用。但是被告却一拖再拖拒不退房又拒不交租金强占铺面经营至今，给原告造成重大经济损失，其行为已构成民事侵权，应承担相应的民事责任。为此，为维护原告合法权益，根据我国《民事诉讼法》第119条规定，特诉至法院，请求1、判令被告立即返还租用原告所有位于平果县马头镇民生路县国税局2号宿舍楼1楼铺面的第5间铺面给原告；2、判令被告赔偿占用该铺面经济损失（损失计算从租赁期限届满之次日起即从2012年9月11日起计至实际返还铺面之日止，按同地段同类铺面每间每月3000元标准计算）给原告；3、本案诉讼费由被告承担。
被告赵立明辩称，1、根据合同约定被告享有优先承租权，并且原告也在2012年9月6日下午通知去办理续租手续；2、原告说被告没有装修不是事实，被告刚上冬装新货，我的损失谁来承担；3、双方已经达成口头协议免收半年的水电费和房租，原告中途断水断电，使被告无法正常经营。所以，是原告违约在先，要求法院公正判决。
原告平果国税局为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有：
1、《房屋铺面租赁协议书》一份，证明原、被告双方存在房屋租赁关系，租期三年，到2012年9月10日届满；
2、《通知书》三份，证明租赁期届满后原告多次通知被告返还租赁物，但被告至今拒不搬出铺面；
3、照片一组，证明因前面送达通知书时被告拒绝签字，所以在2013年3月22日送达时所拍的照片，同时证明当时房屋还是完好的；
4、房屋产权证一份，证明原告是本案租赁物的所有人；
5、《房屋租赁契约》复印件一份，证明同一地段平果县建筑公司的房屋租赁价格，其租金为每月2500元，原告的房屋比建筑公司的好，所以原告主张按每月3000元的标准来计算经济损失。
被告赵立明为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有：
《通知》一份，证明原告于2012年9月5日发出的续签合同通知，该商铺还要出租，同时证明双方约定被告享有优先承租权，及原告没有提前通知被告的事实。
经庭审质证，被告对原告所举的证据1、3、4的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据2有异议，不认可；对证据5有异议，认为与本案无关。原告对被告所举证据的真实性、合法性均无异议，但认为该证据不能证明被告所要证明的内容。
经核证、认证，对于原告所举的证据1、3、4的真实性、合法性、关联性被告均无异议，本院予以确认；对原告所举的证据2，被告虽然有异议，但该证据与证据3形成完整的证据链，且被告在庭审陈述中明确知晓该通知内容，故本院予以确认；对原告所举的证据5，被告有异议，且原告未能提供该证据原件，亦未能提供其他证据进行佐证，本院不予确认。对于被告所举的证据真实性、合法性原告均无异议，本院予以确认。
根据原、被告的诉、辩意见和双方的举证、质证及本院的核证、认证情况，本院确认以下事实：
原告平果国税局系位于平果县马头镇民生路县国税局2号宿舍楼1楼第5间商铺的所有人。原告于2009年9月10将该商铺出租给被告使用，2009年9月28日双方签订《房屋铺面租赁协议书》，约定租赁期限为三年（即自2009年9月10日起至2012年9月10日止），租金为每年共计10800元。2012年9月5日，原告向被告发出书面通知告知原告合同即将到期，如需要继续租用，则到原告办公室办理有关手续，但没有明确办理期限。合同届满后，双方没有办理续租手续，原告分别于2012年9月11日、10月29日、2013年3月22日三次通知被告该商铺不再对外出租（收回自用），并限期要求被告搬离，但被告未如期搬出，亦未交纳使用费。原告遂于2013年4月10日起诉至法院要求：1、判令被告立即返还租用原告所有位于位于平果县马头镇民生路县国税局2号宿舍楼1楼铺面的第5间铺面给原告；2、判令被告赔偿占用该铺面经济损失（损失计算从租赁期限届满之次日起即从2012年9月11日起计至实际返还铺面之日止，按同地段同类铺面每间每月3000元标准计算）给原告；3、本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，被告赵立明于2013年5月28日将其承租的商铺返还原告，原告随即放弃要求被告返还位于位于平果县马头镇民生路县国税局2号宿舍楼1楼第5间商铺的诉讼请求。
本院认为，原、被告所签订的房屋租赁合同于2012年9月10日届满，合同届满后，双方没有签订续租合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期届满，承租人应当返还租赁物”的规定，被告应当将其所承租的商铺返还原告，且已于2013年5月28日返还，原告亦放弃要求被告返还其承租的商铺的诉讼请求，故本院依法照准，对于被告辩称其在同等条件下享有该商铺的优先承租权，因原告在租赁期届满后，明确表示该商铺要收回自用，不再对外出租，亦未提出新的承租条件，并非在同等条件下排除被告续租，被告的这一辩称，没有事实依据，本院不予采纳。对于原告主张由被告赔偿占用该商铺的经济损失的问题，因租赁期间届满后，原、被告的权利义务已终止，被告逾期返还商铺应当向原告支付占有使用费用，因此，原告主张的经济损失实际为该商铺占有使用费。被告逾期返还期间为2012年9月11日起至2013年5月28日止，共计8个月零17天。至于该费用的数额，原告主张按每间每月3000元的标准计算，缺乏事实依据，故本院不予支持，本院认为，应当参照原、被告之前签订的《房屋商铺租赁协议书》约定的租金标准即每月900元（10800元／年÷12个月=900元／月）计算，故被告应当支付7710元（900元／月×8个月＋900元／月÷30天×17天=7710元）商铺占有使用费给原告。对于被告辩称双方达成口头协议免收半年的租金、水电费，原告予以否认，被告亦未能举出证据证实这一主张，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
由被告赵立明赔偿原告平果国税局商铺占有使用经济损失7710元。
本案的受理费300元，适用简易程序减半收取150元，由被告赵立明负担。（此款原告已预交，被告在履行债务时一并支付给原告）
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦青枚
二○一三年七月四
书记员 蓝惠瑛