山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第703号
原告中信银行股份有限公司青岛分行。
负责人杨威，行长。
委托代理人陈明秀，山东海达律师事务所律师。
委托代理人闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告青岛宝元钢管有限公司。
法定代表人杨世宝，总经理。
被告杨世宝。
原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告青岛宝元钢管有限公司（以下简称宝元钢管公司）、被告杨世宝金融借款合同纠纷一案，原告于2014年10月8日向本院提起诉讼，本院于2014年10月9日受理后，由代理审判员程超担任审判长，由代理审判员李鸿宾担任本案主审与代理审判员张仁珑共同组成合议庭，向被告送达了民事起诉状、应诉通知书及开庭传票。本院于2014年11月19日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人陈明秀，被告宝元钢管公司的法定代表人杨世宝、被告杨世宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月13日，原告与被告宝元钢管公司签订了2013信青瞿银综字第103518号《综合授信合同》，综合授信额度为人民币3000万元整，期限自2013年9月16日起至2014年9月15日止，并约定了双方其他权利、义务。同日，原告与被告宝元钢管公司分别签订2013信青瞿银最抵字第103518-1号、2013信青瞿银最抵字第103518-2号《最高额抵押合同》约定被告宝元钢管公司分别以其名下位于青岛华侨科技园，证号为平国用（2007）第01004号土地和证号为青房地权平自字第16216号、青房地权平自字第11165号房产为其自2013年9月16日至2016年9月15日期间因原告向被告宝元钢管公司授信而发生的一系列债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额度分别为等值人民币1900万元和2500万元。
2013年9月16日原告与被告杨世宝签订2013信青瞿银最保字第103518-1号《最高额保证合同》，约定被告杨世宝对被告宝元钢管公司自2013年9月16日至2014年9月15日期间因《综合授信合同》项下所应承担的全部债务承担连带保证责任，被保证的主债权最高额度为等值人民币4000万元整。同日，原告与被告宝元钢管公司签订2013信青瞿银贷字第103172号《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告宝元公司提供贷款人民币3000万元整，期限自2013年9月17日至2014年9月15日，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮18%。
上述合同签订后原告均依约履�了合同义务，但现在被告多次拖欠应还利息且已涉诉，被告名下资产已经被多家法院查封，其行为已构成严重违约。请求判令：一、被告偿还原告贷款本金人民币3000万元、利息人民币1055204.76元（截止至2014年9月21日）以及自2014年9月22日至实际履行完毕之日止按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、逾期利息；二、原告对被告青岛宝元钢管有限公司抵押的证号为平国用（2007）第01004号土地和证号为青房地权平自字第16216号、青房地权平自字第11165号房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3、依法判令被告杨世宝对被告青岛宝元钢管有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令本案受理费、保全费等费用由被告承担。
被告青岛宝元钢管有限公司、被告杨世宝答辩称：欠款属实，但无力一次性偿还，愿意分期偿还。
经审理查明：2013年9月13日�原告与被告宝元钢管公司签订了2013信青瞿银综字第103518号《综合授信合同》，综合授信额度为人民币3000万元，期限自2013年9月16日起至2014年9月15日止。同日，原告与被告宝元钢管公司分别签订2013信青瞿银最抵字第103518-1号、2013信青瞿银最抵字第103518-2号《最高额抵押合同》约定被告宝元钢管公司分别以其名下位于青岛华侨科技园，证号为平国用（2007）第01004号土地和证号为青房地权平自字第16216号、青房地权平自字第11165号房产为其自2013年9月16日至2016年9月15日期间因原告向被告宝元钢管公司授信而发生的一系列债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额度分别为等值人民币1900万元和2500万元。2013年9月16日原告与被告宝元钢管公司至平度市国土资源局取得平他项（2013）第870号国有土地使用权他项权证，至平度市房产管理中心取得青房地权平市他字第20××03号房产�项权证。
2013年9月16日原告与被告杨世宝签订2013信青瞿银最保字第103518-1号《最高额保证合同》，约定被告杨世宝对被告宝元钢管公司自2013年9月16日至2014年9月15日期间因《综合授信合同》项下所应承担的全部债务承担连带保证责任，被保证的主债权最高额度为等值人民币4000万元。合同还约定当被告宝元钢管公司未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求被告杨世宝在其保证范围内承担保证责任。
同日，原告与被告宝元钢管公司签订2013信青瞿银贷字第103172号《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告宝元公司提供贷款人民币3000万元整，期限自2013年9月17日至2014年9月15日，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮18%。2013年9月17日，原告向被告宝元公司发放贷款人民币3000万元。借款到期后，被告宝元钢管公司未偿还借款本金及相应利息。截止2014年9月21日，被告宝元钢管公司欠原告借款本金人民币3000万元及利息1055204.76元。
上述事实，有原告提交的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《单位借款凭证》、《房地产他项权证书》、《欠款明细》等证据及原、被告当庭陈述为凭，且经本院质证及审查，可以采信。
本院认为，原告与被告宝元钢管公司签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》两份、《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告杨世宝签订的《最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，上述合同具有法律效力，本院予以确认。被告宝�钢管公司未按照合同约定偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。因此对原告要求被告宝元钢管公司偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
被告宝元钢管公司自愿以其房地产、国有土地使用权为其向原告的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。原告有权在《最高额抵押担保合同》所约定的范围内对抵押物所处分的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案债权既有债务人被告宝元钢管公司提供的物的担保又有被告杨世宝提供的保证担保，根据上述规定和《最高额保证合同》的约定，原告有权要求被告杨世宝对本案借款在《最高额保证担保合同》约定的范围内承担连带清偿责任。被告杨世宝承担保证责任后，有权向被告宝元钢管公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛宝元钢管有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币3000万元及利息1055204.76元（利息暂计算至2014年9月21日，此后至还清之日的利息按照《人民币流动资金贷款合同》约定计算）；
二、如被告青岛宝元钢管有限公司未履行上述第一项给付义务，原告中信银行股份有限公司青岛分行有权就被告青岛宝元钢管有限公司提供抵押的平他项（2013）第870号国有土地使用权他项权证项下的抵押财产处分的价款在本金最高限额人民币1900万元及相应利息的范围内优先受偿；
三、如被告青岛宝元钢管有限公司未履行上述第一项给付义务，原告中信银行股份有限公司青岛分行有权就被告青岛宝元钢管有限公司提供抵押的青房地权平市他字第20××03号房产他项权证项下的抵押财产处分的价款在本金最高限额人民币2500万元及相应利息的范围内优先受偿；
四、被告杨世宝对上述第一项在最高额人民币4000万元及相应利�的范围内承担连带清偿责任。被告杨世宝承担保证责任后，有权向被告青岛宝元钢管有限公司追偿。
如果被告未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币197076元，财产保全费人民币5000元，由被告青岛宝元钢管有限公司、被告杨世宝负担。因原告已预交上述诉讼费用，由上述被告于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 程 超
代理审判员 李鸿宾
代理审判员 张仁珑
二〇一五年一月六日
书 记 员 于 圆