上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第95号
原告招商银行股份有限公司上海外滩支行，地址上海市。
负责人李莉，行长。
委托代理人陈峻、邱猛，上海瀚元律师事务所律师。
被告林青木，男，汉族，1969年7月24日出生，户籍地浙江省瑞安市。
被告钱彩华，女，汉族，1972年5月21日出生，户籍地浙江省瑞安市。
原告招商银行股份有限公司上海外滩支行（以下简称外滩支行）与被告林青木、钱彩华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人邱猛到庭参加诉讼，被告林青木、钱彩华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告外滩支行诉称：原告与被告林青木、钱彩华于2009年12月22日签订了《个人授信协议》，约定原告向被告林青木、钱彩华提供总额为人民币1，020，000元（以下币种均同）的授信额度。2010年7月16日，原告和被告林青木、钱彩华签订《个人贷款借款合同》，约定由原告向被告林青木、钱彩华提供987，471.91元的授信额度贷款，期限自2010年7月16日至2019年7月16日，执行年贷款利率为6.57%。2009年12月22日原告和被告林青木、钱彩华签订了《个人授信最高额抵押合同》，被告林青木以位于上海市杨浦区锦建路XXX号XXX层XXX室房屋为原告根据《个人授信协议》向被告林青木、钱彩华提供的贷款及其他相关费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记。后原告按约发放了贷款，自2013年7月起被告林青木、钱彩华未按时偿还贷款，构成违约。据此，原告请求判令：1、被告林青木、钱彩华返还借款本金736，750.13元，利息67，452.19元，逾期利息15，128.11元（截止2014年10月1日）；2、被告林青木、钱彩华向原告支以本息819，330.43元为基数，自2014年10月2日起至实际清偿止的利息，按照《个人贷款借款合同》约定的执行利率上浮50％计息）；3、被告林青木、钱彩华向原告支付律师费24，580元；4、被告林青木、钱彩华未按期履行上述还款义务，原告有权要去处分被告林青木抵押的上海市杨浦区锦建路XXX号XXX室的房产，并有权从所得款项中优先受偿贷款本息、罚息和其他相关费用，所得款项不足清偿，则被告继续清偿，直至贷款结清；5、被告林青木、钱彩华承担本案的全部诉讼费用。庭审中原告变更了部分的诉讼请求，请求判令：1、被告林青木、钱彩华返还借款本金736，750.13元；2、被告林青木、钱彩华支付原告利息67，452.19元、逾期利息15，128.11元，并支付自2014年10月2日起至实际清偿止的利息（以本息之和804，202.32元为基数，按合同约定的执行利率上浮50％计息）；3、被告向原告支付律师费24，580元；4、被告林青木、钱彩华未按期履行上述还款义务，原告有权要去处分被告林青木抵押的上海市杨浦区锦建路XXX号XXX室的房产，并有权从所得款项中优先受偿贷款本息、罚息和其他相关费用，所得款项不足清偿，则被告继续清偿，直至贷款结清；5、被告林青木、钱彩华承担本案的全部诉讼费用。
原告外滩支行为此提交以下证据材料：1、《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、个人贷款固定利率协议书，证明原告和被告林青木、钱彩华之间的借款合同关系情况；2、个人贷款借款借据，证明原告按约向被告林青木、钱彩华提供借款。3、《个人授信最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明，证明被告林青木以其自有房产为本贷款提供抵押担保。4、贷款附属信息、贷款关键信息，证明截止2014年10月1日的被告被告林青木、钱彩华欠款情况。5、法律服务委托合同、律师费发票和进账单，证明原告为聘请律师支付的费用。
被告林青木、钱彩华未作答辩，亦未提交任何证据。
鉴于被告林青木、钱彩华未到庭应诉，本院对原告外滩支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，被告林青木、钱彩华与原告签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向被告林青木履行了放贷义务，被告林青木收贷后未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，要求被告林青木、钱彩华归还借款本金及支付利息和逾期利息。被告林青木为借款所抵押的房屋已经房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，并对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，故其请求以抵押物清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，应予支持。应按约处分抵押物并由原告优先受偿，如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，被告林青木、钱彩华仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林青木、钱彩华应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海外滩支行借款本金人民736，750.13元；
二、被告林青木、钱彩华应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司上海外滩支行利息人民币67，452.19元、逾期利息人民币15，128.11元，并支付自2014年10月2日起至实际清偿止的利息（以本息之和804，202.32元为基数，按合同约定的执行利率上浮50％计息）；
三、被告林青木、钱彩华应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海外滩支行律师费人民币24，580元；
四、如被告林青木、钱彩华届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，原告招商银行股份有限公司上海外滩支行有权以被告林青木抵押的位于上海市锦建路XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告林青木所有，不足部分由被告林青木、钱彩华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12，239元、诉讼保全费人民币4，739.55元、公告费人民币860元，共计人民币17，836.55元，由被告林青木、钱彩华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 金於疆
人民陪审员 叶祥发
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 许海晶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。