广东省连南瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清南法民二初字第110号
原告：李秀嫦，女，瑶族，1966年9月25日出生。
被告：赖伟坚，男，汉族，1968年5月10日出生。
被告：连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司。
法定代表人：赖伟坚，该公司经理。
原告李秀嫦诉被告赖伟坚、连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告李秀嫦到庭参加诉讼。被告赖伟坚、连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李秀嫦诉称：2013年8月15日，被告赖伟坚向原告借款700000元，并签订了《借款协议》。协议规定：从被告借款之日起月利息35000元，于2014年1月15日还清借款；同时约定，如果被告不能偿还借款本金及利息时，以“凰庆苑”商铺、房屋抵兑偿还。被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司为该笔借款提供担保。现在借款已超期，原告经多次向被告追偿，但被告至今没有归还借款，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判决：1、被告赖伟坚偿还借款700000元及其利息455000元（利息按每月35000元暂计算至起诉时13个月）；2、被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司对上述借款及利息承担连带责任；3、原告对被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司位于连南瑶族自治县民族一路“凰庆苑”商铺（从连南瑶族自治县巡察大队算起第二间商铺）、房屋（“凰庆苑”第21层其中一套）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向法院提供的证据如下：
1、原告的身份证，拟证明原告的主体资格；
2、结婚证，拟证明原告与谢立新的夫妻关系的事实；
3、银行转账凭条，拟证明谢立新通过中国建设银行、广东农村信用社向赖伟坚转账的事实；
4、借款协议，拟证明被告赖伟坚向原告借款700000元、被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司提供担保的事实；
5、企业法人营业执照，拟证明被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司的名称、住所、注册资本、经营范围等情况。
被告赖伟坚、被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司没有答辩，亦没有向法庭提供证据。
经审理查明，2013年4月2日，被告赖伟坚（甲方）与谢立新（乙方）签订了《借款协议》，约定甲方向乙方借款1300000元，作为建设“凰庆苑”基础工程款，借款期限为2013年4月2日至2013年10月2日，并约定甲方用位于连南瑶族自治县民族一路“凰庆苑”商铺（从连南瑶族自治县巡警大队算起第二间商铺）、房屋（“凰庆苑”第22层其中一套）作为抵押，甲方每月2日还款50000元给乙方，其余款项到期一次性还清给乙方，如到期不按时归还借款，则按借款总额每日罚5%计算，上述借款由被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司作为提供人。协议签订后，谢立新于2013年4月2日通过中国建设银行向赖伟坚的账号6217003210000482733转帐950000元，于2013年5月24日通过广东农村信用社向赖伟坚的帐号80010000597440299转账285000元。
2013年8月4日，谢立新因病死亡。2013年8月15日，被告赖伟坚（甲方）与原告李秀嫦（乙方）重新对谢立新与赖伟坚于2013年4月2日签订的借款予以确认，重新签订了一份《借款协议》，确认甲方向乙方借款700000元，作为建设“凰庆苑”基础工程款，借款期限为2013年8月15日至2014年1月15日，其中第1条约定“利息为每月35000元，被告赖伟坚于每月15日支付利息，如逾期则按借款总额每日罚5%计算，并约定由连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司提供位于连南瑶族自治县民族一路“凰庆苑”商铺（从连南瑶族自治县巡察大队算起第二间商铺）、房屋（“凰庆苑”第21层其中一套）作为抵押担保。诉讼中，原告李秀嫦放弃对被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司位于连南瑶族自治县民族一路“凰庆苑”商铺（从连南瑶族自治县巡察大队算起第二间商铺）、房屋（“凰庆苑”第21层其中一套）享有优先受偿权的诉讼请求；
另查明，《借款协议》签订后，原、被告三方并未办理位于连南瑶族自治县民族一路“凰庆苑”商铺（从连南瑶族自治县巡察大队算起第二间商铺）、房屋（“凰庆苑”第21层其中一套）的抵押登记。
又查明，从2012年7月6日开始，中国人民银行将一年期贷款基准利率调整为6%。原、被告约定借款本金700000元，每月利息35000元，折抵贷款年利率为60%。
以上事实，有借款协议、企业法人营业执照及庭审笔录予以证实。
本院认为，被告赖伟坚、连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告与被告赖伟坚于2013年8月15日签订的《借款协议》是当事人的真实意思表示，是对谢立新与被告赖伟坚的《借款协议》的重新确认，合同已成立且生效。根据《借款协议》约定，被告赖伟坚应于2014年1月15日前归还借款本息，现期限已过，被告赖伟坚仍未归还，已构成违约，原告主张被告赖伟坚偿还借款700000元，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的利息按每月35000元计付至本金还清之日止的请求，根据原告与被告赖伟坚于2013年8月15日签订的《借款协议》中的内容，可以认定原告与被告赖伟坚之间的借款系有利息的，但该利息贷款年利率为60%，已超过银行同期贷款利率的4倍，本院只支持从借款之日起（2013年8月15日）按实际借款金额及中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算利息，计算至被告赖伟坚还清欠款之日止。由于被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司在《借款协议》中作为保证人自愿为被告赖伟坚的债务承担连带保证责任，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，因此，原告主张被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司对被告赖伟坚的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。在诉讼中，原告放弃对被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司位于连南瑶族自治县民族一路“凰庆苑”商铺（从连南瑶族自治县巡察大队算起第二间商铺）、房屋（“凰庆苑”第21层其中一套）享有优先受偿权的诉讼请求，是原告对诉讼权利的处分，本院予以准许。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖伟坚于本判决生效之日起10日内向原告李秀嫦偿还借款700000元及利息（利息从2013年8月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至清偿之日止）；
二、被告连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司对第一项判决确定的借款本息承担连带清偿责任。
案件受理费15195元，由原告李秀嫦负担3000元，由被告赖伟坚、连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司负担12195元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 曾东育
审判员 李春娜
审判员 魏露权
二〇一四年十一月十九日
书记员 李燕梅
附相关法律法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利率不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。