山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓬商初字第123号
原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地：蓬莱市南关路160号。
法定代表人：孙益平，任董事长。
委托代理人：齐维放。
被告汪震东，男，1967年11月27日出生，汉族。
被告于丽君，女，1967年12月30日出生，汉族，住蓬莱市，系被告汪震东之妻。
被告蓬莱市震东造纸厂，住所地蓬莱市小门家镇得口店村。
法定代表人：汪震东，任总经理。
原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与被告汪震东、于丽君、蓬莱市震东造纸厂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人齐维放到庭参加了诉讼，被告汪震东、于丽君、蓬莱市震东造纸厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司诉称：2009年3月12日，原告根据与被告汪震东签订的蓬门农信借字2009第030号《借款合同》、与被告蓬莱市震东造纸厂签订的小门家农信高抵字2008第030601、030602号《最高额抵押合同》及与被告于丽君签订的《共同还款责任承诺书》，共借给了被告汪震东人民币15万元。现被告汪震东违约拖欠借款本息，被告蓬莱市震东造纸厂未将抵押物交由原告实现抵押权，被告于丽君亦未承担连带保证责任。请判令：1、被告立即返还原告借款本金140000元，支付利息及复利156674.12元（暂计至2015年3月20日），本息合计296674.12元；同时从2015年3月21日起至实际给付之日止，仍按借款合同约定的利率计付利息、复利给原告；同时由被告于丽君承担连带保证责任；2、确认原告对被告蓬莱市震东造纸厂抵押的位于蓬莱市小门家镇得口店村东头，房产证号为蓬门私字第××号房屋所有权证项下、建筑面积263.59平方米及蓬国用（1999）字第0183号国有土地使用权证项下、使用面积896.20平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、由上述被告承担一切诉讼费用。
被告汪震东、于丽君、蓬莱市震东造纸厂均未提出答辩。
经审理查明，2008年3月6日，原蓬莱市农村信用合作联社小门家信用社（抵押权人）与被告汪震东（债务人）及被告蓬莱市震东造纸厂（抵押人）签订两份《最高额抵押合同》，编号分别是（小门家）农信高抵字（2008）第030601号和030602号，其中（2008）第030602号《最高额抵押合同》约定：“抵押人自愿为债务人自2008年3月6日起至2010年3月6日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币（大写金额）壹拾贰万元提供担保。在上述期间内发生的业务，其到期日不得超过2010年3月6日；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以下列财产房产（详见编号的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管…。”另一份（2008）第030601号《最高额抵押合同》约定，抵押物为土地使用权，抵押担保的最高额为3万元，其余条款与（2008）第030602号《最高额抵押合同》约定一致。2008年3月7日，被告蓬莱市震东造纸厂到蓬莱市村镇建设管理局和蓬莱市国土资源局办理了蓬房登他字第200811903号房屋他项权证书和蓬他项（2008）第045号土地他项权证书。2008年11月6日，被告汪震东之妻于丽君在共同还款承诺书上签字，当借款人汪震东不能按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2009年3月12日，原蓬莱市农村信用合作联社小门家信用社与被告汪震东签订的蓬门农信借字2009第030号《借款合同》，约定：“被告汪震东向原告借款150000元，借款用途是借新还旧，借款期限自2009年3月12日至2010年2月12日。借款月利率为7.08‰，借款按季结息，结息日为每季的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50%的逾期利息。……对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息计收复利。本合同项下借款的担保方式为房产土地抵押，担保合同另行签订。”
2009年3月12日，原蓬莱市农村信用合作联社小门家信用社向被告发放借款150000元，被告汪震东在借款凭证上签字。但被告自始未能偿还利息和本金，自2009年3月21日至2015年3月20日，被告累计欠原告本金140000元，利息156674.12元，合计296674.12元。
另查，2015年4月23日，经中国银行业监督管理委员会山东监管局批准，原告在蓬莱市农村信用合作联社基础上成立，原蓬莱市农村信用合作联社的债权债务由原告承担。
上述事实，有庭审笔录、原告提交的《最高额抵押合同》、《借款合同》、房屋他项权证书和土地他项权证书、借款借据等在卷为凭，本院予以采信。
本院认为，原蓬莱市农村信用合作联社小门家信用社与被告汪震东、蓬莱市震东造纸厂之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同以及被告于丽君出具的共同还款承诺书系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告双方均应依约享有权利和履行义务。原告因改制承接了蓬莱市农村信用合作联社得债权债务，原告即享有本案原蓬莱市农村信用合作联社小门家信用社与被告之间的权利义务。原告依约将借款付给被告汪震东，被告汪震东就应依照借款合同约定按时向原告归还借款本金及利息。被告于丽君系被告汪震东之妻，汪震东借款属于夫妻共同债务，于丽君与汪震东对该笔债务负有共同还款义务。《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案被告蓬莱市震东造纸厂为被告汪震东借款提供抵押担保，在汪震东不履行还款义务时，原告有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因被告未能及时还款，构成违约，原告起诉要求被告偿还借款本息于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪震东、于丽君偿还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金140000元，截止2015年3月20日的利息156674.12元，合计296674.12元。限于本判决生效后十日内付清。2015年3月21日的至本判决生效后十日内罚息另行计算。
二、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司享有对蓬莱市震东造纸厂抵押物进行拍卖、变卖、折价所得款优先受偿权，最高额为15万元。（注：抵押物他项权证为蓬房登他字第200811903号和蓬他项2008第045号）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼保全费2070元，案件受理费5750元，由被告汪震东、于丽君、蓬莱市震东造纸厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 郭庆云
人民陪审员 梁志香
人民陪审员 王秀华
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 刘文静