云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2018）云3103民初105号原告：中国农业银行股份有限公司德宏分行，统一社会信用代码：9153310069085677X2，营业场所：云南省德宏州芒市目瑙纵歌路39号。负责人：朱旭鹏，男，汉族，1974年11月14日生，系中国农业银行股份有限公司德宏分行行长，住址：云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：冉煜，云南泰恒律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。委托诉讼代理人：李康春，男，汉族，1989年1月9日生，系中国农业银行股份有限公司芒市支行客户部员工，住址：云南省德宏州芒市华丰紫圆Ａ区。代理权限为特别授权代理。被告：金小安，女，傣族，1971年1月10日生，云南省芒市人，初中文化，个体户，住址：云南省德宏州芒市，现下落不明。原告中国农业银行股份有限公司德宏分行与被告金小安金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冉煜、李康春到庭参加诉讼，被告金小安经本院公告传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告中国农业银行股份有限公司德宏分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照与原告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120150056122）之约定向原告偿还截止至2017年10月27日止所欠原告借款本息合计1277121.47元（其中本金1259336.29元、利息17604.27元、罚息72元、复利108.91元），及自2017年10月27日起至借款本息清偿之日的利息、罚息和复利；2、判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费1800元，及诉讼费、财产保全费等所有相关费用；3、请求确认原告对被告位于芒市（水岸星城小区42-101）的不动产享有抵押权和优先受偿权。事实与理由：2015年7月30日被告因购买位于芒市金孔雀大街以西胞波路北侧的房地产[不动产权证书标注为芒市(水岸星城小区42-101)]，向原告提出一手房贷款申请。2015年8月3日被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120150056122）（以下简称合同），约定借款金额1310000元、借款期限300个月（即自2015年8月3日起至2040年8月2日止）、借款利率执行与中国人民银行同期同档次贷款基准利率相同的浮动利率、还款方式为等额本息还款、被告以所购房地产为抵押物提供抵押担保，以及违约责任等。2017年4月5日被告贷款所购房地产依法取得不动产权证书[云（2017）芒市不动产权第0000713号]，2017年6月27日办理不动产登记证明[云（2017）芒市不动产证明第0000773号]，载明了以原告为抵押权人的抵押权，抵押权生效，原告对被告提供的抵押物享有抵押权并在上述全部债权范围内优先受偿。合同签订当日，原告依约向被告发放了贷款1310000元。还款过程中，被告出现了违约情形，至2017年10月27日止共欠原告借款本息合计1277121.47元（其中本金1259336.29元、利息17604.27元、罚息72元、复利108.91元），经原告多次催收未果。根据合同约定，原告享有提前收回已发放借款，提前行使担保权等权利。被告金小安经本院公告传唤未到庭，也未向本院提交书面答辩及举证材料，依法视为其放弃答辩、举证、质证权利。本案需查明及解决的问题为：1、被告是否应偿还原告借款本息；2、对原告主张的律师费是否支持；3、原告对被告位于芒市（水岸星城小区42-101）的不动产是否享有抵押权和优先受偿权。原告围绕诉讼请求依法提交了以下5组证据：1、原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书及身份证复印件；2、被告金小安身份证复印件；3、个人购房担保借款合同（合同编号53020120150056122）、借款凭证、申请书、申请表、同意房产抵押承诺书、贷款合约信息查询截屏；4、不动产权证书[云（2017）芒市不动产权第0000713号]、不动产登记证明[云（2017）芒市不动产证明第0000773号]；5、民事诉讼委托协议。本院认为，原告提交的上述5组证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。被告金小安未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月30日，被告金小安因购买位于芒市(水岸星城小区42-101)的房地产，向原告中国农业银行股份有限公司德宏分行提出贷款申请。2015年8月3日，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120150056122）（以下简称合同），约定借款金额1310000元、借款期限300个月（即自2015年8月3日起至2040年8月2日止）、借款利率执行与中国人民银行同期同档次贷款基准利率相同的浮动利率，还款方式为等额本息还款。被告以所购房地产为抵押物提供抵押担保。2017年4月5日被告贷款所购房地产取得云（2017）芒市不动产权第0000713号不动产权证书，2017年6月27日原、被告双方办理云（2017）芒市不动产证明第0000773号不动产登记证明。合同签订当日，原告即向被告发放了贷款1310000元，被告出具了《借款凭证》。合同履行过程中，被告出现了违约情形，至2017年10月27日止共欠原告借款本息合计1277121.47元（其中本金1259336.29元、利息17604.27元、罚息72元、复利108.91元）。上述借款经原告多次催收未果，故诉至本院请求判令：1、判令被告按照与原告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120150056122）之约定向原告偿还截止至2017年10月27日止所欠原告借款本息合计1277121.47元（其中本金1259336.29元、利息17604.27元、罚息72元、复利108.91元），及自2017年10月27日起至借款本息清偿之日的利息、罚息和复利；2、判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费1800元，及诉讼费、财产保全费等所有相关费用；3、请求确认原告对被告位于芒市（水岸星城小区42-101）的不动产享有抵押权和优先受偿权。本院认为，一、原、被告在平等自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，对原、被告双方均具有约束力。原告依约向被告发放贷款1310000元，被告未按时偿还借款，根据原、被告双方合同约定，借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，故对原告的第1项诉讼请求本院予以支持；二、根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告未提供充分证据证明为实现上述债权已实际支付律师费1800元，故对原告的第2项诉讼请求本院不予支持；三、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，被告用其名下的位于芒市（水岸星城小区42-101）的房地产作抵押担保，原、被告双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，故对原告第3项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告金小安于本判决生效之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司德宏分行偿还截止2017年10月27日止所欠原告借款本息合计1277121.47元（其中本金1259336.29元、利息17604.27元、罚息72元、复利108.91元），及自2017年10月28日起至借款本息清偿之日的利息、罚息和复利（按《个人购房担保借款合同》约定计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司德宏分行对被告金小安单独所有的位于芒市（水岸星城小区42-101）的房地产【不动产权证号为云（2017）芒市不动产权第0000713号】享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司德宏分行的其他诉讼请求。案件受理费16310元，由被告金小安负担（未付），限于本判决书生效之日一次性向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  罗乔文人民陪审员  赵仕芳人民陪审员  陈 玲二〇一八年七月二十五日书 记 员  孔亿蓉