昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初1906号
原告：陈朵，男，汉族，1988年2月16日生，云南省昆明市人，中专文化，云南CY集团职员，现住云南省昆明市西山区。
委托代理人：陈太发，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明金锦都房地产开发有限公司。
住所：昆明市西山区老海埂路都昌欣界苑*楼。
组织机构代码证：59932709-2。
法定代表人：吕国文，职务：董事长。
委托代理人：冯俊声，男，汉族，1966年6月4日生，云南省昆明市人，大学文化，现住云南省昆明市西山区，特别授权代理。
原告陈朵诉被告昆明金锦都房地产开发有限公司（以下简称金锦都公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年3月29日受理后，被告金锦都公司向本院提出管辖权异议申请，认为本案应由昆明市盘龙区人民法院管辖。本院审查后，裁定驳回昆明金锦都房地产开发有限公司对本案管辖权提出的异议。被告不服上述裁定，上诉至昆明市中级人民法院。昆明市中级人民法院审查后裁定：驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈朵及其委托代理人陈太发，被告金锦都公司的委托代理人冯俊声到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈朵向本院提出诉讼请求：1、被告立即退还原告预交房款209420元，自2014年10月14日至2016年3月16日资金使用�44126.52元，共计253546.52元；2、被告支付原告自起诉之日至判决生效之日的资金使用费；3、被告承担本案的诉讼费。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：解除原告与被告签订的《合作建房协议》。事实和理由：2014年7月27日，原被告签订《合作建房协议》，约定原告参与被告开发的滇池路新都昌广场项目合作建房，预交房款259420元，若被告在2015年12月31日前未取得商品房预售许可证，原告可要求退还已经支付的房款，并按12%的年息支付资金使用费。至2014年10月14日，原告向被告支付了预约房款259420元，被告于当日向原告出具收据。被告未在2015年12月31日前取得商品房预售许可证，现原告以被告未退还剩余209420元房款为由，诉至人民法院。
被告新锦都房地产公司辩称：首先，根据原被告签订的《合作建房协议》违约责任的约定，被告�经按约定退还原告50000元，剩余款项应当在开盘后60个工作日提出申请，被告应在接到申请后60个工作日退还。其次，资金使用费约定过高，应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院对原被告无异议的证据予以确认并在卷佐证。
被告对原告提交的以下证据有异议：
一、录音光盘一份、录音文字内容一份、滇池路新都昌广场宣传单复印件一份，欲证明：被告至今未取得房屋预售许可证。
经质证，被告对该份证据的真实性、合法性、关联性不予认可。
对于上述原被告有争议的证据，本院认为：对于原告提交的录音及录音文字，因不能确认其来源是否合法，且没有其他证据予以佐证，故本院对其不予确认。对于原告提交的滇池路新都昌广场宣传单复印件，因与本案没有关联性，故本院对其不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作建房协议》，约定：乙方预定房屋号为4幢22层2202号房屋，房屋预测面积约为76.3㎡（实际以最终测绘面积为准），房屋预定单价为6800元/㎡，预估总房价为518840元，预交房款为259420元。此价格不含配套费、税金、办证费、房屋维修基金等，交房标准为毛坯房。乙方须在甲方取得项目《商品房预售许可证》之日起七日内与甲方签订《商品房购销合同》，并支付剩余房款或办理银行按揭贷款，已付房款转为购房款。逾期不办理后续付�或银行按揭手续的，视为放弃购房，该部分房源由甲方另行处置，甲方在乙方预定房源进行销售后的五个工作日内退还已收取的乙方款项。甲方若于2015年12月31日前没有取得商品房预售许可证，乙方可以于2016年1月30日前要求甲方退还乙方已支付的房款，并按12%的年息（以实付款为准）支付客户购房资金使用费。在甲方取得《商品房预售许可证》开盘后，乙方要求退房的可在60个工作日后申请退房，开发公司在接到申请的60个工作日内退还客户已交房款，并按12%的年息（以实付款为准）支付客户购房资金使用费。计息日以实际付款日（实际付款需不低于50%房款）-退款日为准。被告于2014年10月14日向原告出具收据一份，载明：“兹收到陈朵11号项目住宅4-2202房款259420元”。
庭审中，原告认为其于2016�1月29日向被告提出退还房款，被告则认为原告系于2016年2月1日提出退还房款。同时，原被告认可被告于2016年2月3日已退还原告购房款50000元。被告认可至今未取得商品房预售许可证。
本院认为，本案中，原被告签订的《合作建房协议》约定：被告须在原告取得项目《商品房预售许可证》之日起七天内与原告签订《商品房购销合同》。逾期不办理后续付款或银行按揭手续的，视为放弃购房。故该协议应为商品房预约合同，且上述协议系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效。对于原告主张解除《合作建房协议》的诉讼请求，根据“甲方若于2015年12月31日前没有取得商品房预售许可证，乙方可以于2016年1月30日前要求甲方退还乙方已支付的房款，并按12%的年息（以实付款为准）支付客户�房资金使用费”的约定，实际是赋予了原告在被告于2015年12月31日前没有取得商品房预售许可证即可行使单方合同解除权并主张退还已付购房款和相应资金使用费的合同权利。虽然被告认为原告系在2016年2月1日要求其退还房款，但从《合作建房协议》的合同目的即固定期限前达成商品房购销合同的签订并最终实现原告获得商品房所有权以及该协议条款关于房号、价款、合同签订等预约预定的文意内容，只要被告在2015年12月31日前未取得商品房预售许可证，原告即可在2016年1月30日前依据双方的约定解除合同，之后则可依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，在被告于2016年1月30日后仍未取得商品房预售许可证的情况下，原告可行使法定单方合同解除权。由于庭审中被告认可原告于2016年2月1日向其主张返还房款且至今被告尚未取得商品房预售许可证，故现原告有权要求解除《合作建房协议》，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，由于原告已向被告支付购房款259420元，扣除被告于2016年2月3日已退还的50000元，被告还应退还原告209420元。对于原告主张的资金使用费，实质属于损失的范畴，故本院酌情判令被告支付原告以259420元为基数计算自2014年10月14日起至2016年2月3日止按中国人民银行同期贷款利率�算的资金占用费以及以209420元为基数计算自2016年2月4日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈朵与被告昆明金锦都房地产开发有限公司于2014年7月27日签订的《合作建房协议》；
二、被告昆明金锦都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告陈朵购房款209420元，并支付原告以259420元为基数计算自2014年10月14日起至2016年2月3日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金使用费以及以209420元为基数计算自2016年2月4日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金使用费。
三、驳回原告陈朵的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5103（原告已预交），由原告陈朵承担103元，由被告昆明金锦都房地产开发有限公司承担5000元（此款与上述款项一并给付原告陈朵）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判长 吴 娴
审判员 李红扑
审判员 普会俊
二〇一六年十一月十四日
书记员 坝绍莉