福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第26号
原告朱祖岩，男，62岁，汉族，住福建省福鼎市桐城街道。
委托代理人朱沉，福建鼎平律师事务所律师。
被告陈诗细，男，42岁，汉族，住福建省福鼎市桐山街道。
被告温雪红，女，32岁，汉族，住福建省福鼎市桐山街道。
原告朱祖岩与被告陈诗细、温雪红民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱祖岩及其委托代理人朱沉、被告陈诗细到庭参加诉讼，被告温雪红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告朱祖岩诉称，被告陈诗细、温雪红系夫妻关系，2012年6月18日，原告朱祖岩与被告陈诗细、温雪红订立《借款合同》，约定借款额50万元，借款一年，月利率按2%支付，如不能履行还款义务应承担实现债权律师费、诉讼费。该《借款合同》并经福鼎市公证处办理公证手续。同日，原告朱祖岩还与被告陈诗细、温雪红订立《房地产抵押合同》，由被告提供其坐落原福鼎市桐山街道xx号房屋作为借款抵押物，并经房管部门办理抵押登记手续，《房屋他项权证》证号为鼎房他证xx号。原告即日通过中国农业银行转账至被告陈诗细账户人民币50万元，被告陈诗细、温雪红作为借款人出具了一份《借据》给原告朱祖岩。《借据》也承诺如有违约应承担原告朱祖岩行使债权的律师费、诉讼费。被告陈诗细、温雪红借款后按月支付利息，2013年7月18日至8月17日利息仅支付8500元，尚欠1500元，此后便分文未付，经原告多次催讨未果，为此，原告诉至本院，要求依法判令：一、判令被告陈诗细、温雪红共同偿还原告借款本金50万元及利息（2013年7月18日至2013年8月17日尚欠利息1500元，2013年8月18日至实际还款之日止按月利率2%计算）；二、判令被告陈诗细、温雪红共同向原告支付因实际债权所产生的律师代理费20000元；三、判决原告对陈诗细、温雪红提供的借款抵押物坐落福鼎市桐山街道房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、判决由被告陈诗细、温雪红共同连带承担全部诉讼费用。
被告陈诗细对原告的诉讼请求没有异议。
被告温雪红没有答辩。
原告对其诉讼请求，向法庭提供下列证据：证据一、原告身份证复印件、被告温雪红身份证复印件、被告陈诗细常住人口登记卡，以此证明原、被告身份情况；证据二、《借款合同》一份，以此证明原、被告民间借贷权利、义务关系，被告承诺承担原告实现债权费用；证据三、《抵押合同》一份，以此证明民间借贷设立房屋抵押权利、义务关系；证据四、《房屋他项权证》，以此证明民间借贷房屋抵押登记情况，原告享有优先受偿权；证据五、《银行卡业务回单》，以此证明原告履行出借义务情况；证据六、《借据》，以此证明被告向原告借款情况并承诺承担原告实现债权费用；证据七、《委托代理合同》、《发票》，以此证明原告为实现债权委托代理费用情况。
被告陈诗细对原告提供的证据均没有异议，其没有向法庭提供证据。被告温雪红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证，具有证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案原告主张的法律事实，本院采信原告所提供的上述证据的证明效力。
经本院分析、认证，对本案主要事实可作如下认定：
二被告系夫妻关系，2012年6月18日，被告陈诗细、温雪红因资金周转需要，向原告借款50万元，双方签订一份借款合同，同时出具一张借条，约定借款月利率为2%及逾期违约金，借款期限为一年，并承担原告为实现债权支付的律师费等费用。两被告将自有房产作为该借款的抵押物，同日该抵押房产福鼎市桐山街道xx号房屋在福鼎市房地产管理所办理抵押登记，原告为房屋他项权人，借款人陈诗细、温雪红为抵押人。同日，原告朱祖岩从其在中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的帐户（账号：）向被告陈诗细在中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的指定账户（账号：）转账50万元。借款后，被告按月偿还利息至2013年6月，7月份偿还8500元，之后就停止付息，经原告多次催讨未能偿还，原告遂诉至本院。
综上所述，本院认为，合法债权应受法律保护。原告主张被告陈诗细、温雪红向其借款50万元，提供确实、充分的证据予以证明，本院予以确认，被告陈诗细、温雪红应按约偿还借款，但其未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担归还借款本息的民事责任及违约责任。原、被告在借条中约定的月利率为2%，没有超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费20000元，并提供了相关票据证明，符合双方约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。两被告以其共有的座落于福鼎市桐山办事处中山支路399号房产为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告温雪红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈诗细、温雪红应于本判决生效之日起十日内偿还原告朱祖岩借款本金50万元及利息（从2013年8月18日起至还款之日止月利率按2%计算加之前尚欠的1500元）。
二、被告陈诗细、温雪红应于本判决生效之日起十日内支付原告朱祖岩律师代理费20000元。
三、若被告陈诗细、温雪红未按期履行上述第一项、第二项还款义务，原告朱祖岩有权对抵押物即座落于福鼎市桐山办事处xx号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案受理费9015元，由被告陈诗细、温雪红负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 许海燕
人民陪审员 林国显
人民陪审员 李德锐
二〇一四年二月十九日
书 记 员 郑起敏
附注：
1、上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
2、义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。