安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00588号
原告：刘兴才，男，1956年10月18日出生，户籍地安徽省芜湖市繁昌县，现住安徽省铜陵市义安区。
委托诉讼代理人：史万全，安徽智全律师事务所律师。
被告：吴福林，男，1963年12月12日出生，住安徽省铜陵市义安区。
原告刘兴才诉被告吴福林房屋买卖合同纠纷一案，本院（原安徽省铜陵县人民法院，现更名为铜陵市义安区人民法院）于2015年9月15日受理后，依法适用普通程序于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告刘兴才及其委托诉讼代理人史万全、被告吴福林均到庭参加诉讼。在案件审理过程中，被告吴福林以本案所涉房产权属不明，正在进行确权诉讼，向本院申请中止本案审理，本院经审查于2015年12月14日裁定本案中止审理。本案现已审理终结。
刘兴才向本院提出诉讼请求：1、解除刘兴才与吴福林2009年2月9日签订的《房屋买卖合同》；2、吴福林立即返还刘兴才出资208000元（刘兴才同时将房屋交还吴福林），并从2015年9月1日开始承担利息至实际返还之日止；3、吴福林赔偿刘兴才各项损失544857元；4、本案诉讼费用、鉴定费用由吴福林承担。事实和理由：2009年2月9日，刘兴才与吴福林签订一份《房屋买卖合同》，约定由吴福林将铜陵县顺安商城一栋501室出卖给刘兴才，价款为258000元，由刘兴才分期支付等相关条款，后刘兴才按照约定交款，吴福林于2009年2月将该房屋交付给刘兴才，刘兴才花费巨资对房屋进行了装修，但一直未能办理房产证。2009年11月1日，吴福林出具承诺书，承诺在最短时间内帮助刘兴才办理并完善该出售房的房产证有关手续，并约定在房产证办理完毕刘兴才将剩余50000元一次性付清。但在吴福林承诺后，也一直未能办理房产证，后经刘兴才了解，该房屋产权证在2011年12月9日已经办理在潘友贵名下。后刘兴才多次找吴福林处理房产证事宜，吴福林开始表示想办法将房产证过户到刘兴才名下，但现发现该房产已经被法院查封，根本无法办理至刘兴才名下。鉴此，刘兴才认为：由于吴福林的严重违约行为，刘兴才已经无法合法取得该房产，合同目的不能实现，故刘兴才诉至法院。
吴福林辩称，1、2009年刘兴才从吴福林处购买房屋是事实，购房后刘兴才一直居住至今；2、办不了房产证是政府原因，并非吴福林原因；3、2011年可以办理房产证时我通知刘兴才办理，因费用太高，故刘兴才一直未办理；4、刘兴才没有任何损失；5、现在可以随时办理过户，不同意解除合同。
经审理查明：2009年2月9日，刘兴才与吴福林签订一份《房屋买卖合同》，约定吴福林将铜陵县顺安商城一栋501室出卖给刘兴才，面积大约145㎡，总房价258000元；付款方式：本合同签订之日起首付资金98000元，余额2009年10月31日前支付60000元，2009年12月31日前支付100000元；双方权利义务：1、甲方（吴福林）在出卖过程中，应确保乙方（刘兴才）的乔迁等外部等环境不受阻，甲方（吴福林）不承担乙方（刘兴才）房产证的费用；2、乙方（刘兴才）在购买过程中不得反悔，应按付款方式支付购房资金，在甲、乙双方成交后，乙方（刘兴才）在房屋改造和装潢工程中，不得改变甲方（吴福林）的房屋主体工程和结构，否则，造成一切后果由乙方（刘兴才）自行承担；本合同一式四份，由甲、乙双方代表签订后生效，在房屋交替前甲方（吴福林）应将乙方（刘兴才）购买的房屋阳台进行封闭，否则，乙方（刘兴才）出资封闭阳台由甲方（吴福林）承担。如乙方在2009年底不能支付剩余房款其尾欠款甲方（吴福林）将按0.02元的月息予以计算。合同签订后，刘兴才支付了部分购房款，但一直未能办理房产证。2009年11月1日，吴福林出具承诺书，承诺在最短时间内帮助乙方（刘兴才）办理并完善该出售房的房产证有关手续，并约定乙方（刘兴才）少付50000元作为房产证保证金，一旦该房产证办理完毕，乙方（刘兴才）将保证金50000元一次性支付给甲方（吴福林），刘兴才亦在该承诺书上签字认可。因该房产至今未办理过户，以致成讼。
另查明，刘兴才、吴福林双方确认《房屋买卖合同》中的安徽省铜陵县顺安镇顺安商城一栋501室在登记时被登记为安徽省铜陵县顺安镇沿江快速通道南侧（潘友贵）五层2号（产权证号：铜房2011字第03349号）。2009年2月安徽省铜陵县顺安镇顺安商城一栋502室交付后，刘兴才即进行了装修，并一直占有、使用至今。因安徽省铜陵县顺安镇沿江快速通道南侧（潘友贵）五层2号系吴福林与案外人潘友贵合伙承建，2011年12月8日，案外人潘友贵将涉案房屋的房地产权证登记在自己名下。此后，因案外人潘友贵将该房产进行抵押或为他人提供担保，因债务到期不能清偿等原因，法院依法对该房产进行了查封，导致刘兴才购买的房屋无法办理过户手续。2015年12月9日，吴福林提起所有权确认之诉，本院于2016年2月18日依法作出（2015）铜民一初字第00866号民事判决书，确认该房产归吴福林所有。2016年2月14日，铜陵县价格认证中心出具铜价认定〔2016〕01号关于办公用房交易转让价格及室内装潢现行市场价格的认定报告，对安徽省铜陵县顺安镇沿江快速通道南侧（潘友贵）五层2号办公用房交易转让价格及室内装潢现行市场价格进行认定；刘兴才为此支付鉴定费10000元。2016年6月28日吴福林提起不动产登记纠纷，本院于2016年7月25日依法制作（2016）皖0706民初977号民事判决书，判决：“被告潘友贵应于判决生效之日起十日内将铜陵市义安区顺安镇沿江快速通道南侧（顺安医院北侧）顺安商城301室（产权证号：铜房2011字第03344号）、402室（产权证号：铜房2011字第03347号）、502室（产权证号：铜房2011字第03349号）、601室（产权证号：铜房2011字第03350号）协助过户到原告吴福林名下。”。刘兴才至今已支付购房款208000元；尚有50000元房产证保证金未支付。
以上事实有原、被告双方当庭陈述，刘兴才身份证复印件、吴福林身份信息、《房屋买卖合同》、2009年11月1日承诺书一份、（2015）铜民一初字第00866号民事判决书、（2016）皖0706民初977号民事判决书、铜陵县价格认证中心文件、安徽省政府非税收入专用收据等证据在卷佐证，本院经审查，对其真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。
本院认为：刘兴才与吴福林签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。合同签订后，刘兴才支付了部分购房款，虽房屋至今未办理过户，但刘兴才一直占有、使用该房屋至今，刘兴才与吴福林亦于2009年11月1日在承诺书上约定刘兴才少付50000元作为房产证保证金，房产证办理完毕以后，刘兴才将保证金一次性支付给吴福林，该50000元至今未支付，且现在涉案房屋已经过本院（2015）铜民一初字第00866号民事判决书确认该房屋所有权归吴福林所有，吴福林亦同意随时协助办理过户，本案房屋买卖合同目的可以实现，刘兴才可以合法取得该房产，刘兴才提供的证据不能证明本案存在合同法定解除条件的情形，故对于刘兴才要求解除《房屋买卖合同》、吴福林返还购房款208000元、赔偿损失544857元及支付鉴定费10000的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告刘兴才的诉讼请求。
案件受理费13872元，由原告刘兴才负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 斌
代理审判员 吴义进
人民陪审员 洪 玲
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 周文进
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条--依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条--当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。