湖北省罗田县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂罗田民再初字第00001号
原审原告：何平刚
委托代理人龚炳江，罗田县胜利法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
原审被告：廖绍东
原审被告：许淑英
委托代理人廖绍东，系许淑英丈夫。代理权限为特别授权。
原审原告何平刚与原审被告廖绍东、许淑英共有物分割纠纷一案，本院于2013年8月22日作出（2013）鄂罗田凤民一初字第00089号民事判决，该判决已发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论认为，该判决确有错误，应予再审。本院于2014年12月8日作出（2014）鄂罗田民再字第00001号裁定对本案再审，并依法另行组成由审判员龚秋梅担任审判长，与审判员张七林、金友玲三人组成的合议庭，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原审原告何平刚及其委托代理人龚炳江、原审被告许淑英的委托代理人廖绍东、原审被告廖绍东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2013年3月10，原审原告何平刚诉称，2008年11月18日，许淑英、廖绍东邀约何平刚合伙购买原罗田县粮油食品对外贸易公司房地产。2008年11月27日，许淑英委托其丈夫廖绍东竞买成功，许淑英、廖绍东向拍卖公司缴款10万元，何平刚向拍卖公司缴款29.9万元，同时双方口头约定何平刚占有75%的份额，许淑英、廖绍东占有25%的份额。在办理过户手续时，许淑英、廖绍东以何平刚不是竞买人为由拒绝办理过户手续。为此，黄冈市中级人民法院终审判决：原罗田县粮油食品对外贸易公司位于罗田县凤山镇前进街（罗田县石油公司旁）的房地产系何平刚与许淑英、廖绍东共同竞买所得，但许淑英、廖绍东仍不配合办理过户手续。现请求判决按双方出资比例分割共有的房地产。原审被告许淑英、廖绍东共同辩称，1、所争议的房屋系许淑英购买，2008年11月18日，湖北公正拍卖有限公司向外公告其竞买对象仅限于罗田县粮油食品对外贸易公司职工，许淑英享有竞买人资格，并按规定交纳了10万元保证金。2、许淑英、廖绍东与何平刚合伙没有达成协议，合伙不成立。拍卖公司与何平刚恶意串通，让何平刚在成交确认书上签名，损害了许淑英、廖绍东的利益，其行为无效。故应依法驳回何平刚的诉讼请求。
原审查明，2008年11月27日，何平刚和许淑英、廖绍东合伙竞买了罗田县粮油食品对外贸易公司位于罗田县凤山镇前进街（罗田县石油公司旁）的房地产，该房地产购买价格为39.9万元，其中何平刚出资29.9万元，许淑英、廖绍东出资10万元。该土地使用面积约335平方米，建筑面积约186平方米。在办理财产移交手续时，何平刚与许淑英、廖绍东不能达成一致协议，经湖北公正拍卖有限公司、罗田县粮油食品对外贸易公司组织多次协调未果。何平刚向本院起诉，要求确认其享有该房地产的75%合伙份额。本院遂作出（2010）罗民二初字第030号民事判决，驳回何平刚的诉讼请求。何平刚不服该判决，提出上诉，黄冈市中级人民法院作出终审判决：一、撤销本院（2010）罗民二初字第030号民事判决；二、罗田县粮油食品对外贸易公司位于罗田县凤山镇前进街（罗田县石油公司旁）的房地产系何平刚与许淑英、廖绍东共同竞买所得。该判决生效后，何平刚于2012年7月7日以书面形式通知许淑英、廖绍东在2012年7月15日前共同申请将该房地产办理过户手续，许淑英、廖绍东拒不配合，何平刚于2012年7月31日向本院起诉，因漏列当事人而撤回起诉。2013年3月24日，何平刚再次向本院起诉，要求判令对共同竞买的房地产按照各自出资的比例依法进行分割。
另查明，本案讼争的房地产共五档，三档为空坪，另两档房屋许淑英、廖绍东现已居住，其土地使用面积为125.55平方米。何平刚承诺对许淑英、廖绍东现已居住的两档房屋予以放弃（地面上建筑的砖、木结构的财产归许淑英、廖绍东所有），不作评估。
原审认为，何平刚与许淑英、廖绍东共同竞买本案讼争的房地产，因许淑英、廖绍东不同意与何平刚共同办理房地产过户手续，继而提起诉讼，现何平刚要求按出资比例分割共有房地产的诉求，符合法律规定，本院予以支持。由于双方对共同竞买的房地产所享有的份额约定不明确，根据《中华人民共和国物权法》第一百零四条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有，故在双方对享有的份额约定不明的情况下，只能按出资额确定各自应得份额。何平刚和许淑英、廖绍东合伙竞买讼争的房地产，土地使用面积约335平方米，该房地产竞买价格为39.9万元（含佣金），何平刚出资29.9万元，许淑英、廖绍东出资10万元。根据出资比例何平刚享有土地使用面积251平方米，许淑英、廖绍东享有土地使用面积84平方米。但许淑英、廖绍东在该处居住的房屋占有土地使用面积为125.5平方米，考虑其在该处居住、生活需要等实际情况，且不损害共有物房屋财产的价值，故对超出部分的土地使用面积41.55平方米归许淑英、廖绍东继续享有使用较为妥当，超出部分按每平方米的平均竞买价格计算应补偿给何平刚49487.71元。判决：一、何平刚和许淑英对共有的房地产土地使用面积为335平方米（该房地产位于原罗田县粮油食品对外贸易公司凤山镇前进街，罗田县石油公司旁），其中靠东北头土地使用面积为209.45平方米归何平刚享有和使用，许淑英、廖绍东现居住房屋占有的土地面积为125.55平方米（含超出的土地面积41.55平方米）归其享有使用。二、上述超出的土地使用面积为41.55平方米由许淑英、廖绍东一次性给付何平刚补偿款49487.71元并自2008年12月4日起按照中国人民银行规定银行同期贷款利率计息至还款之日止。
本院再审过程中原审原告何平刚称，（2013）鄂罗田凤民一初字第00089号民事判决与黄冈市中级人民法院（2011）黄民一终字第682号民事判决没有冲突。黄冈市中级人民法院已判决本案讼争的房地产系何平刚、廖绍东、许淑英共同竞买所得，虽拍卖公司未与原审原告及原审被告签订成交证明书，但原审被告自竞买之日起一直在该房屋内居住至今，应视为已实际交付原审被告，原审原告出资占出资总额的75%，故其应分得该房地产75%的份额。综上，（2013）鄂罗田凤民一初字第00089号民事判决正确，应予维持。原审被告廖绍东、许淑英共同答辩称，（2013）鄂罗田凤民一初字第00089号民事判决与黄冈市中级人民法院（2011）黄民一终字第682号民事判决相冲突，何平刚没有证据证实其对讼争的房地产享有75％的份额，且双方所争议的房地产仍属罗田县粮油食品对外贸易公司所有，其要求确认其享有购买该房地产75%合伙份额的诉讼请求已被黄冈市中级人民法院判决驳回，罗田县人民法院不应再受理该项诉讼请求的起诉，另（2013）鄂罗田凤民一初字第00089号民事判决超出了原审原告的诉讼请求范围，原审原告起诉只要求按出资比例分割竞买的房地产，而判决结果由我给付原审原告超出土地使用面积补偿款49487.71元，属处理错误。故原审原告何平刚起诉无法律和事实依据，依法应驳回其起诉。
再审中原审原告、原审被告均未向本院提交新证据。
本院再审查明，原审查明的事实属实。
另查明，2008年11月27日湖北公正拍卖有限公司、湖北嘉隆国际拍卖有限公司针对本案讼争房地产公示的拍卖须知第五条约定：拍卖成交后，买受人在当时与拍卖人签订成交确认书，按约定付清拍卖标的成交价款和佣金，根据本公司的通知，委托人应按照约定及时向买受人移交拍卖标的；第六条第（二）款约定：拍卖标的需要依法办理产权过户手续，委托人和买受人凭本公司出具的《拍卖成交确认书》和《拍卖成交证明书》向有关行政管理机关办理过户手续……。至本案再审期间，湖北公正拍卖有限公司、罗田县粮油食品对外贸易公司仍未向何平刚、廖绍东、许淑英交付本案讼争的房地产。
本院再审认为，本案讼争的房地产即罗田县粮油食品对外贸易公司位于罗田县凤山镇前进街（罗田县石油公司旁）的房地产经黄冈市中级人民法院（2011）黄民一终字第682号民事判决为，系何平刚与许淑英、廖绍东共同竞买所得，该判决认定了何平刚、许淑英、廖绍东合伙竞买罗田县粮油食品对外贸易公司房地产的行为有效。但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，尽管何平刚、许淑英、廖绍东合伙竞买罗田县粮油食品对外贸易公司房地产的行为有效，但该房地产未经不动产物权设立、变更、转让和消灭登记，且不属于法律另有规定的情形，不能发生不动产物权设立、变更、转让和消灭的法律效力。本案在再审审理过程中，拍卖公司尚未向何平刚、许淑英、廖绍东交付本案讼争的房地产，该房地产的所有权和使用权亦未变更登记在何平刚、许淑英、廖绍东一人或三人的名下，何平刚、许淑英、廖绍东对该房地产未取得不动产物权权利，该房地产的所有权和使用权仍属于罗田县粮油食品对外贸易公司，故何平刚起诉许淑英、廖绍东要求按照各自出资比例分割本案讼争的房地产的请求，本院不予支持。原审被告许淑英、廖绍东关于其与何平刚合伙没有达成协议，合伙不成立的抗辩理由不能成立，本院不予支持。原审判决依据《中华人民共和国物权法》第一百零四条的规定，按出资比例分割案外人罗田县粮油食品对外贸易公司的财产，属适用法律错误，原审判决应予撤销。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：
一、撤销本院2013年8月22日作出（2013）鄂罗田凤民一初字第00089号民事判决。
二、驳回原审原告何平刚的诉讼请求。
案件受理费80元，由原审原告何平刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件上诉费80元，款汇湖北省黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龚秋梅
审 判 员 张七林
审 判 员 金友玲
二〇一五年三月十日
代书记员 刘 霞