河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终148号上诉人（原审原告）刘玉国，男，1967年7月19日生，汉族，住河南省杞县。被上诉人（原审被告）张文强，男，1973年10月14日生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人杨德领，河南论衡律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人刘玉国因与被上诉人张文强房屋买卖合同纠纷一案，河南省杞县人民法院于2016年3月17日作出（2016）豫0221民初438号民事判决，已发生法律效力。2016年8月1日河南省杞县人民法院作出（2016）豫0221民监1号民事裁定书，裁定本案进行再审。河南省杞县人民法院对本案进行再审后，于2017年8月28日作出(2016)豫0221民再8号民事判决，刘玉国不服该判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人刘玉国、被上诉人张文强的委托诉讼代理人杨德领到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人刘玉国上诉请求：1、依法撤销河南省杞县人民法院（2016）豫0221民再8号民事判决；2、依法维持河南省杞县人民法院（2016）豫0221民初438号民事判决；3、再审和二审诉讼费用均由被上诉人张文强负担。事实与理由：一、再审判决适用法律错误。本案原审和再审判决，均认定了以下事实：1、上诉人和被上诉人双方签定的房屋买卖合同内容真实，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。2、上诉人已依合同约定交付了全部购房款25万元。3、被上诉人已于上诉人交付购房款的当日将买卖房屋交付上诉人，上诉人已从2014年3月20日开始实际占有该房屋。上诉人未能及时办理产权过户登记手续，主要是因为联系不到被上诉人，上诉人不存在过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释【2014】15号）第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”法院应依法裁定解除对房屋的查封。不应该再适用《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对原审判决进行改判。二、再审判决有失公允，（2016）豫0221民初438号民事判决查明事实清楚，适用法律正确，并且已发生法律效力。在上诉人对被上诉人与他人的借贷纠纷毫不知情，被上诉人未提出再审申请，并且原审双方未提交任何新证据的情况下，原审法院仅仅依据已对上诉人房屋进行了查封为由，就作出有失公允的再审判决。综上，再审判决适用法律不当，判决结果有失公允，请求二审法院公正裁判。被上诉人张文强答辩称，上诉人所称的事实基本属实，对于法律如何使用我们尊重法院的判决。刘玉国再审诉讼请求：要求维持（2016）豫0221民初438号民事判决。原审法院经再审审理查明的事实与原审查明的事实基本一致。原审查明：2014年3月20日张文强与刘玉国签订购房合同，内容为：“卖方：张文强410221197310148890（以下简称甲方）买方：刘玉国（以下简称乙方）一、甲乙双方商定成交价格为人民币250000.00元，（大写）贰拾伍万元整。乙方在2014年3月20日前分一次付清，付款方式：现金。二、甲方在2014年3月20日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。三、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。四、本合同经双方签订，并对双方都具有法律效应，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。八、双方约定的其他事项：如买方需要房屋变更手续买方应积极配合不得以任何理由推脱。房屋坐落位置：坐落在杞县××××西。房产证号：00××68号四邻东路西朱明程南胡同北胡同甲方（签字或盖章）张文强乙方（签字或盖章）刘玉国2014年3月20号”。刘玉国当日将购房款25万元交付，并提交张文强的房屋所有权证一份（房权证杞房字第××号）。因双方未办理产权转移登记手续，刘玉国起诉至原审法院。原审法院再审另查明，因另案刘有举与张文强民间借贷纠纷一案，原审法院于2015年5月8号作出（2015）杞民保字第20号民事裁定书，对该房屋进行了查封，又因另案张培变与张文强借款合同纠纷一案，于2015年7月24号作出（2015）杞民初字第1608-2号民事裁定书，又对该房屋进行了查封。原审法院收到原审原告刘玉国的诉状时间为2016年1月29日。原审法院再审认为，原审双方签订的房屋买卖合同内容真实，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方本应按合同履行。但是，刘玉国在起诉之前双方所争议的房屋因其他案件已被法院查封。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定：“下列房地产不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”。因此，本案在另案查封没有解除前，不能办理房屋所有权变更登记手续，不能强制判决继续履行合同。原审判决之前未查清双方所争议的房屋因另案已被法院查封这一事实，判决争议房屋归刘玉国所有，张文强协助刘玉国办理房屋所有权变更登记手续，属事实不清，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条的规定判决如下：一、撤销本院（2016）豫0221民初438号民事判决；二、驳回刘玉国的诉讼请求。案件受理费100元，由刘玉国负担。本院二审审理过程中，鉴于本案原审及再审过程中刘玉国均未向法院提交其向张文强交付25万元购房款的付款凭证或张文强出具的收到条，本院询问刘玉国如何向张文强支付的购房款，刘玉国称系现金支付。本院又询问刘玉国现金来源，刘玉国称：“签协议当天从刘玉国名下的银行卡取款15万元；签协议前两天借在信用社上班的朋友郭四永5万元；签协议前两天借朋友贾开心3万元，刘玉国和朋友贾开心一起去农村信用社从贾开心的卡上取的；另外2万元是刘玉国在签协议前两天从其母亲在杞县农村信用社的卡上取的”，本院限刘玉国10日内提交银行取款凭证，刘玉国未在规定时间内提交任何凭证。本院经审理查明，刘玉国未提供任何证据证明其向张文强支付了购房合同上约定的25万元购房款，其它事实与原审法院再审时查明的事实一致。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，刘玉国请求法院判令确认双方房屋买卖合同有效，涉案房屋归刘玉国所有，同时判令张文强协助刘玉国办理产权转移登记手续。刘玉国向原审法院起诉时间为2016年1月29日，此时，涉案房屋因刘有举和张文强民间借贷纠纷、张培变与张文强借款合同纠纷两个案件已被原审法院查封，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定：“下列房地产不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”。因此，涉案房产在另案查封没有解除前，不能办理房屋所有权变更登记手续，不能强制判决继续履行合同。刘玉国上诉主张依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释【2014】15号）第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，原审法院依法应解除对涉案房产的查封。因刘玉国在原审、再审及本院二审审理过程中，均未提供证据证明其已向张文强支付全部购房款25万元，故，刘玉国的上诉主张不能成立，本院不予支持。原审判决及再审判决仅依据张文强对刘玉国已付款的自认就认定刘玉国已支付25万元购房款证据不足，在张文强已被起诉、涉案房产已被查封的情况下，张文强对刘玉国已付购房款的自认不能排除双方恶意串通的合理怀疑。因此，刘玉国应承担其已支付全部购房款的举证责任，现刘玉国并未提供任何其已支付购房款的证据，依法应承担举证不能的不利后果。综上所述，刘玉国的的上诉请求不能成立，应予驳回。原审法院再审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人刘玉国承担。本判决为终审判决。审 判 长  李翠莲审 判 员  谢 芳代理审判员  张世杰二〇一八年四月十九日书 记 员  王 爽