广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初2708号
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人李伟聪。
委托代理人俞振华，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系该司员工。
委托代理人陈用继，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系该司员工。
被告严盛坚，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××1014。
被告陈秀玲，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0643。
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行（以下简称工行顺德支行）与被告严盛坚、陈秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法适用普通程序由审判员张慧担任审判长，与人民陪审员胡爱欣、林绮玲组成合议庭于2016年5月26日公开开庭进行了审理，原告工行顺德支行的委托代理人陈用继、俞振华，被告陈秀玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行顺德支行诉称，两被告与原告于2012年11月13日签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告严盛坚发放贷款340万元，贷款期限为30年，用于购买位于佛山市顺德区大良街道古鉴村委会良勒路康格斯花园阳光水岸一区11号的房产，并办理了抵押登记。两被告与原告于2013年2月5日签订《个人借款／担保合同》，被告严盛坚向原告借款200万元，借款期限10年。两被告于2012年11月13日与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，以其所有的位于佛山市顺德区大良街道古鉴村委会良勒路康格斯花园阳光水岸一区11号的房产为被告严盛坚在2012年10月22日至2018年10月22日期间内的8506000元的最高额内向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。在上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但两被告多次拖欠贷款本息未还。截至2016年2月3日，两被告拖欠原告的借款本金为4910626.13元、利息为135561.24元。原告有权依照合同的约定要求两被告提前归还贷款本息，并对上述房产享有优先受偿权。被告陈秀玲为被告严盛坚的配偶，上述借款处于夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。为了维护原告的合法权益，现起诉请求法院判令：1.解除原告与两被告于2012年11月13日签订的《个人购房借款／担保合同》及2013年2月5日签订的《个人借款／担保合同》；2.两被告立即向原告归还《个人购房借款／担保合同》项下的借款本金3300569.01元及至实际清偿之日止的利息（暂计至2016年2月3日为90461.9元）；《个人借款／担保合同》项下的借款本金1610057.12元及至实际清偿之日止的利息（暂计至2016年2月3日为45099.34元）；3.原告对两被告所有的位于佛山市顺德区大良街道古鉴村委会良勒路康格斯花园阳光水岸一区11号的房产享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。
在诉讼过程中，原告明确其第二项诉讼请求中利息的计算方式为：按照中国人民银行基准利率上浮10%计算，自解除合同之日起的利息按照该执行利率再上浮40%计算。
被告陈秀玲辩称，无异议。
本院依法向被告严盛坚送达了应诉通知和开庭传票，但其既未到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由。
在诉讼中，原告工行顺德支行向本院提交证据及被告陈秀玲的质证意见如下：
1.原告金融许可证、营业执照、负责人身份证明、被告身份证、户口本、结婚证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格，两被告系夫妻关系。
2.借款合同2份、个人贷款借据2份、借款发放凭证2份，证明被告严盛坚分别向原告借款340万元、200万元，原告按照合同约定发放了贷款。
3.同意抵押声明一份、最高额抵押合同4份、房产证、他项权证各1份，证明两被告以案涉房产为两笔借款提供抵押担保并办理抵押手续。
4.同意借款授权书2份，证明被告陈秀玲同意被告严盛坚向原告借款的事实。
被告陈秀玲对上述证据均无异议。
5.欠款情况表2份，证明截至2016年2月3日被告严盛坚尚欠原告借款本金共4910626.13元、利息135561.24元，两被告从2015年10月开始拖欠贷款本息。
被告陈秀玲质证认为：不清楚利息如何计算。
6.告知函4份，证明被告违约，原告向被告告知催收。
被告陈秀玲质证认为：无异议。
两被告在诉讼中没有提供证据。
经审查，被告严盛坚无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，被告陈秀玲对原告提供的证据1-4、6均无异议，本院予以采信。对原告提供的证据5，系原件，且依据相应的合同约定的利率予以计算，故对该证据本院予以采信。结合原、被告的陈述，本院确认如下事实：
2012年11月13日，两被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定在2012年10月22日至2018年10月22日期间内，在8506000元的最高额度内，原告根据其与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》、《个人借款／担保合同》等主合同享有对两被告所有的位于佛山市顺德区大良街道古鉴村委会良勒路康格斯花园阳光水岸一区11号的房产（房地产权证号：03××34）的抵押权，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用等，并于2012年11月19日办理了抵押登记手续。
2012年11月13日，被告严盛坚作为借款人、两被告作为抵押人与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告严盛坚发放贷款340万元用于购买涉案房产；贷款期限为30年；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%，按年进行调整；还款方式为按月等额本息还款法；被告严盛坚未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述贷款利率的基础上加收40%；本合同采用最高额抵押，担保合同为2012年11月13日签订的《个人借款最高额抵押合同》；如被告严盛坚连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，原告有权解除合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告严盛坚立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用。2012年12月3日，原告依约发放了贷款340万元。被告严盛坚自2015年10月开始欠缴本息，截至2016年5月26日，被告严盛坚尚欠原告贷款本金3300569.01元、利息149841.15元。
2013年2月5日，被告严盛坚作为借款人、两被告作为抵押人与原告签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告严盛坚发放贷款200万元用于装修；贷款期限为10年；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%，按年进行调整；还款方式为按月等额本息还款法；被告严盛坚未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述贷款利率的基础上加收40%；本合同采用最高额抵押，担保合同为2012年11月13日签订的《个人借款最高额抵押合同》；如被告严盛坚连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约。原告有权解除合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告严盛坚立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用。2013年2月6日，原告依约发放了贷款200万元。被告严盛坚自2015年10月开始欠缴本息，截至2016年5月26日，被告严盛坚尚欠原告贷款本金1610057.12元、利息75288.5元。
另查明，被告严盛坚、陈秀玲系夫妻关系，上述贷款发生在两被告夫妻关系存续期间。
以上事实，还有本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告与两被告签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人购房借款／担保合同》、《个人借款／担保合同》均是各方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。原告依约向被告严盛坚发放贷款，被告严盛坚未按时足额偿还贷款，构成违约，原告主张解除《个人购房借款／担保合同》、《个人借款／担保合同》有理，本院予以支持。《个人购房借款／担保合同》及《个人借款／担保合同》应于本判决确定之日即2016年5月26日解除。根据上述合同约定，被告严盛坚理应承担向原告还本付息的责任。原告要求被告严盛坚偿还贷款本息有理，本院予以支持，对于2016年5月26日之后的利息则应按罚息利率即中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再上浮40%计收。被告严盛坚、陈秀玲系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告陈秀玲理应对上述款项承担共同还款责任。两被告以其所有的座落于佛山市顺德区大良街道古鉴村委会良勒路康格斯花园阳光水岸一区11号的房产为上述贷款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权对上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但应以8506000元为限。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行与被告严盛坚、陈秀玲签订的《个人购房借款／担保合同》及《个人借款／担保合同》于2016年5月26日解除；
二、被告严盛坚、陈秀玲应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行借款本金3300569.01元、利息149841.15元（暂计至2016年5月26日，之后按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再上浮40%计算至实际清偿之日止）；
三、被告严盛坚、陈秀玲应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行借款本金1610057.12元、利息75288.5元（暂计至2016年5月26日，之后按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再上浮40%计算至实际清偿之日止）；
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行对被告严盛坚、陈秀玲所有的位于佛山市顺德区大良街道古鉴村委会良勒路康格斯花园阳光水岸一区11号的房产就折价或拍卖、变卖所得价款在8506000元限额内对上述第二、三项判决确定的债务享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行的其他诉讼请求。
本案受理费为47123.31元、财产保全费5000元，合共52123.31元（原告已预交），由被告严盛坚、陈秀玲负担（两被告迳向原告支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张 慧
人民陪审员 林绮玲
人民陪审员 胡爱欣
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 张 宇