湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0903民初1589号
原告长沙银行股份有限公司益阳分行。
负责人黄卫。
委托代理人汤庆年，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告湖南圣水华庭国际酒店股份有限公司。
法定代表人罗弘羽。
被告罗弘羽。
被告吴长青。
被告湖南弘亿健投资集团有限公司。
法定代表人罗弘羽。
四被告共同委托代理人李艾琏，代理权限为特别授权。
原告长沙银行股份有限公司益阳分行（以下简称原告）与被告湖南圣水华庭国际酒店股份有限公司（以下简称被告圣水华庭）、罗弘羽、吴长青、湖南弘亿健投资集团有限公司（以下简称被告弘亿健）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，于2017年7月27日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人汤庆年及四被告的委托代理人李艾琏均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告圣水华庭公司分别于2016年3月18日、2017年1月12日、2017年1月13日在原告处贷款1300万元、750万元、750万元。被告罗弘羽以其所有的房产抵押给原告作为贷款的担保并在房管部门办理了抵押登记。被告罗弘羽、吴长青、弘亿健公司分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定由三被告对上述贷款承担连带清偿责任。在合同履行过程中，被告圣水华庭从2017年3月开始未按约还款。原告诉至法院，请求判令被告圣水华庭偿还原告借款本金2500万元及利息、由被告圣水华庭支付原告为实现债权支付的律师代理费50.6万元，由被告罗弘羽、吴长青、被告弘亿健对上述款项承担连带清偿责任、判令原告对抵押房产（益房权证朝阳字第7130152**号、713015248号、7130152**号）享有优先受偿权、由被告承担本案的诉讼费用。
四被告辩称：欠款属实，目前没有能力偿还。
经审理查明：2016年3月18日，被告圣水华庭作为受信人（甲方）与原告作为授信人（乙方）签订了《长沙银行人民币综合授信额度合同》，合同约定甲方在2015年2月3日起至2018年3月2日至向乙方申请使用的最高授信额度为2800万元。为保证合同项下的债权能够能到清偿，抵押人罗弘羽与乙方签订编号为122020150205100830和122120160315101491的最高额抵押合同。综合授信额度签订后，原告分别与被告圣水华庭公司签订了三份《长沙银行人民币借款合同》。第一份合同编号为122120161001000142000，借款金额为1300万元，借款期限24个月，月利率为6.333333‰，结息方式为按月结息，还款方式为自由还款，即从2016年6月21日起每季度还款不低于100万元，合同项下的担保方式为抵押。合同还约定借款人未按照合同的约定归还借款时，原告有权对逾期归还的贷款本金与利息分别按其逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为9.5‰，合同签订时间为2016年3月18日。第二份合同编号为122120171001000021000，借款金额为750万元，借款期限12个月，月利率为6.083333‰，结息方式为按月结息，还款方式为自由还款，合同项下的担保方式为保证。合同还约定借款人未按照合同的约定归还借款时，原告有权对逾期归还的贷款本金与利息分别按其逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为9.125‰，合同签订时间为2017年1月12日。第三份合同编号为122120171001000042000，借款金额为750万元，借款期限12个月，月利率为6.083333‰，结息方式为按月结息，还款方式为自由还款，即从2017年3月21日起每季度还款不低于25万元，合同项下的担保方式为保证。合同还约定借款人未按照合同的约定归还借款时，原告有权对逾期归还的贷款本金与利息分别按其逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为9.125‰，合同签订时间为2017年1月13日。为保证上述借款合同的履行，2016年3月18日，被告罗弘羽作为抵押人与原告签订了编号为122120160315101491的《长沙银行最高额抵押合同》，合同约定为担保债务人圣水华庭公司向原告的债务、利息等费用，抵押人为债务人的履行义务提供最高额抵押，抵押担保的最高额债务发生期间为2016年3月15月起至2020年2月2日，担保的最高主债务余额为1300万元整，担保方式为最高额抵押担保，合同的担保范围包括本金、利息、利息损失、罚息等，抵押物为罗弘羽所有的房产证号为益房权证朝阳字第713015248、713015224号的房屋，抵押合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，就抵押财产双方办理了房屋他项权证，证号为益房他证高新字第160083**号。另在此之前，被告罗弘羽（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《最高额抵押合同》，合同签订时间为2015年2月2日，合同约定为确保2015年2月2日起至2020年2月1日止期间，抵押权人与债务人圣水华庭公司发生的债务最高余额不超过1500万元债权实现，抵押人愿意为主债务的履行提供抵押担保，担保方式为房产、土地抵押，担保范围包括本金、利息、利息损失等，抵押物为被告罗弘羽所有的房产证号为益房权证朝阳字第7130152**号的房屋。合同签订后，就抵押财产双方办理了房屋他项权证，证号为益房他证高新字第150029**号。为保证被告圣水华庭公司向原告的债务得到履行，原告还分别与被告罗弘羽、吴长青以及被告弘亿健签订了《长沙银行最高额保证合同》。第一份保证合同为2016年3月15日被告弘亿健与原告签订的，合同约定为担保债务人在最高主债务余额内的主债务的实现，保证人自愿为债务人的履行义务提供最高额连带责任保证，保证范围包括本金、利息、利息损失等，保证期间自合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后两年止，担保的主债务发生期间为2016年3月18日至2020年2月2日，担保的最高主债务余额为2800万元。第二份合同为2017年1月12日，被告罗弘羽作为保证人与原告签订的。第三份保证合同为2017年1月12日，被告吴长青作为保证人与原告签订的。该三份保证合同的其他内容均一致。上述合同签订后，原告按约向被告共计发放了2800万元的贷款。被告圣水华庭公司归还了原告本金300万元及支付利息至2017年3月21日，后续本金及利息未再按约归还。
以上事实，有原、被告身份信息、《长沙银行人民币综合授信额度合同》、《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行最高额保证合同》、《长沙银行最高额抵押合同》房屋产权他项权证、借款借据及当事人的当庭陈述予以证实，足以证明。
本院认为，原告与各被告签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且相关抵押的房地产均依法办理了抵押物登记手续，应认定合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告在签订借款合同后，按约向被告圣水华庭公司提供了2800万元的借款，已履行约定义务，被告圣水华庭公司应按合同约定还本付息。被告圣水华庭公司在向原告借款后，按期支付利息至2017年3月21日及归还了本金300万元，此后未按约支付利息及归还本金，违反合同约定，原告要求被告圣水华庭公司按照约定提前归还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现债权支付了律师费50.6万元，根据合同约定，该笔费用应由被告圣水华庭公司承担。被告罗弘羽以其所有的房产作为借款的担保并已办理房产抵押登记，原告为实现债权有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告罗弘羽、吴长青、弘亿健为该笔欠款提供了保证担保，对原告要求被告罗弘羽、吴长青、弘亿健承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南圣水华庭国际酒店股份有限公司在本判决生效之日起五日内偿还原告长沙银行股份有限公司益阳分行借款本金2500万元及利息（利息按照合同约定从2017年3月21日计算至实际还清之日止）；
二、被告湖南圣水华庭国际酒店股份有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告长沙银行股份有限公司益阳分行律师费50.6万元；
三、原告长沙银行股份有限公司益阳分行有权对被告罗弘羽名下的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项的金额范围内优先受偿（房屋他项权证号为益房他证高新字第160083**号、益房他证高新字第150029**号）；
四、被告罗弘羽、吴长青、湖南弘亿健投资集团有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，二被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费170900元，财产保全费5000元，共计175900元，由被告湖南圣水华庭国际酒店股份有限公司、罗弘羽、吴长青、湖南弘亿健投资集团负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 汤洪兵
审 判 员 旷 杰
人民陪审员 皮旭明
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 贺春晖