河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第4417号
原告宋婷，女，1984年1月28日出生，汉族。
委托代理人白凡，新郑市148法律服务所法律工作者。
被告柴利娜，女，1979年11月27日出生，汉族。
委托代理人左旭光，河南郑韩大有律师事务所律师。
第三人黄娟，女，1978年6月22日出生。
委托代理人吴玉鸿，河南豫新律师事务所律师。
原告宋婷诉被告柴利娜、第三人黄娟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋婷的委托代理人白凡，被告柴利娜及其委托代理人左旭光，第三人黄娟的委托代理人吴玉鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋婷诉称，2015年8月22日，就柴利娜承租黄娟位于新郑市人民路黄帝像转盘一幢商住两用房，宋婷与柴利娜签订《转让合同》，并于当日向柴利娜支付转让费15万元，柴利娜向宋婷出具一份收条；2015年9月14日、2015年9月16日，宋婷分两次给付柴利娜房租共计9.33万元。2015年9月21日，黄娟发现其房屋被宋婷使用，要求宋婷立即交还房屋，致使宋婷无法使用所租房屋。宋婷认为柴利娜未将其转租一事告知房屋所有人黄娟，并且在签订《转让合同》时，柴利娜告知宋婷，黄娟允许其自行转租该房屋，承租房屋可以放心使用。《转让合同》明显是柴利娜在欺瞒黄娟及宋婷的情况下，诱骗宋婷签订的，应属无效合同；因柴利娜的种种行为，致使宋婷无法实现房屋的使用并且造成巨大经济损失，宋婷请求确认与柴利娜签订的《转让合同》无效，并要求柴利娜返还转让费及房租24.33万元及赔偿经济损失。
被告柴利娜辩称，宋婷与柴利娜签订的《转让合同》，系双方的真实意思表示，是有效合同。柴利娜承租黄娟的房屋，在租赁合同中明确约定有转租权，其将房屋转租给宋婷时及在签订的《转让合同》中也已明确告知宋婷，故柴利娜对承租的房屋有转租权。因此，宋婷的诉请没有事实和法律依据，柴利娜请求驳回其诉讼请求。
第三人黄娟述称，对柴利娜与宋婷之间签订的《转让合同》，黄娟并不知情，因此黄娟不应该承担本案民事责任。另外，黄娟与柴利娜之间签订的《租房合同》约定，柴利娜转让该房屋需告知黄娟，而柴利娜没有告知。鉴于柴利娜单方违约，黄娟请求解除与柴利娜之间的《租房合同》。
经审理查明，2011年4月15日，黄娟与柴利娜签订一份《租房合同》，约定的主要内容如下：黄娟将位于新郑市人民路黄帝像转盘处商住两用房一栋（二层四间）全部租给柴利娜，合同期自2011年4月15日至2016年4月14日，租金每年7万元；房租每年4月份、10月份各交3.5万元，一年后房租每一年交一次，一次交一年，房租随行就市；柴利娜要爱护屋内设施，损坏照价赔偿；经营期间，黄娟不得以任何理由收回房屋；合同期满后，柴利娜优先拥有承租权（若柴利娜经营不善，可自行转让该房，但需告知黄娟）；柴利娜因经营需要，在不损坏房屋结构的前提下，可对房屋进行装修，费用自理；本合同一式两份，自签订之日起生效，具有法律效力等内容。
2015年4月15日，柴利娜向黄娟交纳自该日起至2016年4月14日的房租16万元。2015年8月22日，柴利娜与宋婷签订一份《转让合同》，约定柴利娜从黄娟处接到转让门面房两间，因行业下滑，费用负担过高，无法继续经营，现将该房屋转让给宋婷使用，经双方同意，并无任何异议；柴利娜收到宋婷转让费及剩余房租后将原合同（黄娟与柴利娜合同）与房屋交于宋婷，剩余房租从交接当日结算，如有违约，转让费不予退还。2015年8月22日、9月14日、9月16日，宋婷依次向柴利娜支付15万元、5万元、4.33万元，共计24.33万元。
宋婷提交2015年10月10日、10月30日、11月5日银行转账凭证，拟证明宋婷为减少各方损失而向黄娟预付房屋使用费及因装修对该房屋造成的损失共计30万元。柴利娜对该证据的真实性无异议，也进一步说明黄娟同意柴利娜转租房屋，但宋婷向黄娟支付的款项属租金或是赔偿损失则无相应的证据印证。黄娟对该证据的真实性无异议，但与柴利娜将房屋转租给宋婷无关。
2015年4月份，柴利娜丈夫张海军与黄娟进行通话，并予以录音，主要内容：黄娟对张海军说，房屋你该转转呗，你转出去了，我给你签合同都中，我还是哪句话，睁一只眼闭一只眼，做生意都知道咋回事。张海军对黄娟说，那中，我签个合同给人家，你理解我啊，姐。黄娟又对张海军说，我跟你说我不用那房，我又不是说让你腾出去来，谁用都中，交房租就行，你那话，我是收钱的。柴利娜提交该通话录音及与宋婷之间的手机短信聊天，拟证明柴利娜转租房屋时已告知黄娟并征得其同意，没有向宋婷隐瞒房屋状况，宋婷明知房屋状况后仍愿意承租。宋婷认为从录音的内容中无法看出与本案有关联，手机短信内容反而证明黄娟在2015年9月21日前对柴利娜转租房屋事宜不知情。黄娟认为对通话录音内容有异议，手机短信是在签订《转让合同》前发的，柴利娜将房屋转租宋婷时没有告知黄娟。
柴利娜提交其通话录音，其与宋婷签订的《转让合同》，其与宋婷的手机短信聊天记录等证据，拟证明其与黄娟签订的《租房合同》约定其只要履行告知义务，就有权转租房屋，合同签订后其已支付了租金，履行了合同，其在转租该房屋时已告知黄娟且征得黄娟同意，与宋婷签订转让合同时也告知宋婷房屋的现状等事实，宋婷在知情的情况下明确表示愿意租赁该房屋。
黄娟提交《解除租房合同通知》（复印件）及韵达快递寄件人存根联，拟证明因柴利娜未经黄娟同意私自将房屋转租他人导致房屋结构遭到破坏，与柴利娜签订《租房合同》于2015年9月31日解除，并经快递向柴利娜送达通知。宋婷对该证据无异议。柴利娜认为快递寄件人存根上收件人为“柴丽娜”，收件人地址与柴利娜明显不符，且没有柴利娜签名，柴利娜没有收到该《解除租房合同通知》。
另查明，1、在庭审中，宋婷要求柴利娜赔偿经济损失0.46158万元，但未提交相应的证据予以证明。2、2015年4月15日，黄娟要求将房租从每年7万元涨到16万元，与柴利娜发生纠纷；同年10月10日，黄娟以柴利娜将其房屋装修破坏为由报警；对黄娟的上述报警，公安机关以系民事纠纷为由均不予受理。3、在签订《转让合同》后，柴利娜将《租房合同》、收条及房屋交付给宋婷，该房屋目前由宋婷占有使用并进行装修。4、2015年8月22日至2016年4月14日期间的房租，宋婷与柴利娜均认可已含在24.33万元之内。
上述事实，有当事人的陈述，《租房合同》，《转让合同》，收条，结婚证，通话录音资料，手机短信，《解除租房合同通知》（复印件），韵达快递寄件人存根联，接处警登记表及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2011年4月15日，黄娟与柴利娜签订《租房合同》约定，若柴利娜经营不善可自行转让该房，但需告知黄娟。2015年4月15日至2016年4月14日的房租，柴利娜已向黄娟支付；同时，柴利娜提交的通话录音，可以证明黄娟同意其转租房屋。之后，柴利娜与宋婷签订《转让合同》约定，将其承租黄娟房屋转租给宋婷等内容。在签订《转让合同》后，宋婷向柴利娜支付24.33万元，并对房屋进行占有使用及装修。另外，宋婷向黄娟预付房屋使用费及因装修对该房屋造成的损失共计30万元，不属本案审理范围，本院对此不予以处理。因此，宋婷与柴利娜签订的《转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。因此，宋婷请求确认与柴利娜签订的《转让合同》无效，并要求柴利娜返还转让费及房租24.33万元、赔偿经济损失，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。相应地，柴利娜关于驳回宋婷诉讼请求的辩称意见，本院予以采纳。黄娟提交的《解除租房合同通知》（复印件）及韵达快递寄件人存根联，柴利娜对该证据均不予认可。《解除租房合同通知》于何时向柴利娜送达，黄娟未提交相应的证明予以证明，故本院对其提交上述证据及拟证明的内容均不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告宋婷的诉讼请求。
案件受理费5019元，由原告宋婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 潘龙峰
人民陪审员 吕慧敏
人民陪审员 王法文
二〇一六年一月四日
代理书记员 张心达