大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初6347号
原告：刘颖，女，1958年9月29日出生，住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：张运志，辽宁昭明律师事务所律师。
被告：赵景霞，女，1962年8月15日出生，住大连市沙河口区。
原告刘颖与被告赵景霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张运志到庭参加诉讼，被告赵景霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，要求判令被告立即向原告支付36万元补偿款及利息（利息按照同期银行贷款利率的150%计息，自2016年6月15日起至实际还清日止）；事实与理由：2014年1月26日，原、被告签订《房屋买卖协议》，原告将位于大连市沙河口区***房屋转让给被告。由于被告无力按照《房屋买卖协议》约定向原告全额支付房款，自2014年7月30日至2015年5月间，原、被告先后四次签订《协议书》，多次调整房款支付时间，但被告仍无法按照约定向原告支付房屋价款。为此，原、被告于2016年2月24日签订了《解除协议书》，原、被告同意解除此前签订的《房屋买卖协议》及一系列补充协议和还款协议。原、被告在《解除协议书》中明确，因被告的行为已造成原告的房屋贬值了130万元。原、被告达成一致意见，原告无需向被告返还其已支付的购房款，同时被告还应向原告支付36万元的补偿款，若逾期支付，还应按照同期银行贷款利率的150%支付利息。《解除协议书》签订后，被告未按照约定向原告履行给付义务，损害了原告的合法权益。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告赵景霞未提供书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月26日，原告（卖方甲方）与被告（买方乙方）签订《房屋买卖协议》，协议约定：乙方购买甲方位于大连市沙河口区***房屋，建筑面积197.21平方米，出售价格468万元。乙方于合同签订之日起2日内交付定金20万元；于2014年2月15日前支付48万元；于2014年5月20日前付清余款。在此期间甲方的银行贷款200万元由乙方提前垫付。已交付的定金冲抵相应部分房款。甲方收到乙方定金后向乙方交付房屋钥匙。《房屋买卖协议》签订后，被告向原告交付定金，被告向原告交付了房屋。2014年7月30日至2015年5月，原告（甲方）与被告（乙方）就被告需要支付的剩余房款，先后签订四份《协议书》。2015年5月签订第四份《协议书》，约定乙方截止本协议签订之日止，尚欠甲方购房款376.5万元。乙方根据所欠房余款376.5万元，按年息15%计算，到还款结束日即100万元每天利息为410元。期限自2014年5月20日起房屋余款全部还清之日止。截止2015年5月29日，乙方应将所欠购房款余额376.5万元及利息同时全部付清。否则，双方房屋买卖协议解除，乙方将房屋返还给甲方，乙方之前所付的91.5万元按双方此合同定金处理，即91.5万元为本合同定金。如到期房款继续未付，房主强制要求乙方退房，产生一切后果由乙方承担。
2016年2月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《解除协议书》，约定乙方由于自身资金周转困难，无力按上述《房屋买卖协议》约定全额支付房屋价款，经乙方提出并征得甲方同意，双方自2014年7月30日至2015年5月期间，前后四次签订《协议书》，陆续对付款支付时间等事宜做出调整，其中最后一份《协议书》中约定的乙方付清全部房屋余款本息的时间为2015年5月29日。乙方针对最后一份《协议书》，仍旧未按期履行。甲方于2015年6月18日向乙方致函，敦促乙方履行购房付款承诺或者解除购房协议，后经乙方口头提出，甲方同意付款时间延至2015年7月31日。2015年8月，经甲方催促，乙方提出当前无力履行，并提出新一轮还款方案，双方于2015年9月9日签订《还款协议》。其后，乙方再次失约。自双方达成《房屋买卖协议》至本协议签订时，本协议标的房屋因市场因素，已经贬值130万元。甲乙双方就房屋转让事宜，达成解除协议如下：第一条，甲乙双方协商一致，解除之前签署的《房屋买卖协议》、一系列补充协议及还款协议。第二条，考虑到《房屋买卖协议》的解除，系由于自身不断的违约行为所致，乙方特此承诺如下：（一）乙方按照《房屋买卖协议》已经向甲方支付的购房定金91.5万元，乙方按照《还款协议》已经向甲方支付的利息8.2万元，合计99.7万元，不再要求甲方返还。（二）乙方承诺额外一次性向甲方支付36万元，作为补偿。甲方同意乙方该笔款项于2016年6月15日前付清。逾期未付，乙方应当按照同期银行贷款率的150%计息，承担逾期还款给甲方造成的损失。第三条，甲方同意乙方可以继续使用房屋至2016年3月10日，期满乙方应无条件腾退。
《解除协议书》签订后，被告未交付剩余款项，将房屋腾退给了原告。原告于2017年3月1日将房屋以345万元出售给他人，房屋产权现已登记在他人名下。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋买卖协议》、四份《协议书》和《解除协议书》、权属登记情况及原告当庭陈述笔录等在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告先后签订的《房屋买卖协议》、《协议书》、《解除协议书》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。《解除协议书》是双方权利义务的最终确认，双方均应按照《解除协议书》的约定履行各自的义务。
原告主张被告按《解除协议书》支付补偿款36万元，根据《解除协议书》双方确认了因被告违约，造成案涉房屋在签订解除协议书时已经贬值130万元。同时，双方还确认被告已支付99.7万元，原告不再返还被告，被告额外一次性向原告支付36万元作为补偿，虽然在该协议中双方确认了被告需要再支付给原告的补偿款为36万元，但协议中对于36万元中多于130万元和99.7万元的差额部分未作说明，结合原、被告在《房屋买卖协议》中约定的房屋交易价格468万元与原告出售房屋的实际价格345万元的差额，本院对被告需要再支付原告的赔偿数额调整为30.3万元（即130万元-99.7万元=30.3万元）。原告主张被告按照《解除协议书》的约定，自2016年6月15日起按照同期银行贷款利率的150%支付利息，至实际还清日止，因为双方已经约定了损失的具体数额，故原告因为被告逾期未支付剩余补偿款的损失，以中国人民银行同期贷款利率计算为宜，超出该利率部分，不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵景霞于本判决生效之日起十日内支付原告刘颖房屋补偿款303000元，并自2016年6月15日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，至该款付清日止；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费6700元（原告已预交），由原告负担1070元，被告负担5630元。公告费600元（原告已预交），由被告负担。被告给付案件受理费和公告费时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 吴红岩
人民陪审员 丁兰香
人民陪审员 宋军向
二〇一八年三月二十日
书 记 员 王 璐
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。