四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0303民初389号
原告（反诉被告）：钟声，住四平市。
委托代理人：刘志刚，1949年10月2日生。
被告（反诉原告）：四平市吉旺房地产开发有限公司。住所：四平市铁东区南一纬路八马路。
法定代表人：旺绪仁，董事长。
委托代理人：朱凤涛，吉林英诚律师事务所律师。
委托代理人：丁国臣，吉林英诚律师事务所律师。
原告钟声与被告四平市吉旺房地产开发有限公司（以下简称吉旺公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理，2016年6月3日组成合议庭公开开庭进行了审理。钟声及委托代理人刘志刚，吉旺公司法定代表人汪绪仁及委托代理人朱凤涛、丁国臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钟声起诉称：2007年4月10日，吉旺公司与四平市东达建筑公司签订《建设工程施工合同》，将富仁缘小区1-7#综合楼整体发包给东达公司。钟声以东达公司第六项目部负责人的身份自筹资金，内部承包6#综合楼施工及管理工作。2007年10月23日，该工程提请竣工验收，但由于吉旺公司资金链断裂，无法支付工程进度款，致使6#楼未能及时验收并交付使用。2008年7月末，吉旺公司强行组织进户。根据双方合同约定及优先受偿的原则，钟声留置自建6#楼1层4#、14#、20#、21#等4户砖混商网436.46平方米抵付工程结算欠款，自用已近8年。吉旺公司感到合同约定住宅按900元∕㎡、砖混商网按1000元∕㎡顶抵工程款太吃亏，所以拖延履行合同义务，不与钟声办理结算手续，致使留置的4户商网不能确权，长期拖欠钟声工程结算尾款152124.55元及预扣的保修费97452.68元已过合同约定的质保期而不能返还。为此，诉至法院，请求：1、判令吉旺公司将用房屋为钟声抵付工程结算款的富仁缘小区6#楼1层4#、14#、20#、21#等4户商网办理产权过户手续；2、判令吉旺公司给付6#楼工程结算尾款152124.55元及延迟付款利息71317.38元；3、判令吉旺公司退返6#楼质保金97452.68元及延迟退款利息33747.05元；以上合计金额为354641.66元；4、吉旺公司承担本案的诉讼费及相关费用。
吉旺公司辩称：1、钟声主体不适格，吉旺公司与钟声不存在建筑工程施工合同，钟声诉讼请求没某某事实和法律依据。2、吉旺公司虽与东达建筑公司签订施工合同，但东达建筑公司没某某按约定完成剩余工程，且工程质量不合格，违约在先，吉旺公司可以不予支付工程尾款。对涉案工程从未进行过工程款决算，钟声请求的数额与事实严重不符。3、债权的诉讼时效为2年，钟声起诉已过诉讼时效，丧失胜诉权。请求驳回钟声的诉讼请求。
吉旺公司反诉称：2007年4月吉旺公司与四平市东达建筑公司签订《建设工程施工合同》，将其开发建设的富仁缘小区1-7#综合楼整体发包给东达公司。东达公司将整体工程肢解后，私自将6#楼综合楼工程以内部承包的形式发包给钟声。钟声开工后，未能按合同进度进行施工，并且不能按合同约定的2007年10月30日竣工，至约定的竣工日期，钟声尚有6#楼一楼地面、一楼地面防水、一二楼天棚抹灰、塔楼型彩钢造型、白钢造型等未完工程。当时钟声承诺按合同约定按时按量完成剩余工程。然而当吉旺公司将工程款全部支付给钟声后，钟声却没某某兑现承诺完成剩余工程，并称吉旺公司仍欠其工程款，强行侵占吉旺公司6套商网。钟声的行为给吉旺公司造成了巨大经济损失。请求：1、判令钟声返还未完成工程款18.85万元；2、判令钟声赔偿因其非法占用吉旺公司所有的6套商网给吉旺公司造成的经济损失48万元；3、判令钟声给付吉旺公司延期交工违约金20万元。
钟声辩称:1、关于未完工程款一事。富仁缘小区6#楼确实存在未完工程事项，原因是由于吉旺公司资金链断裂，无法拨付工程进度款及工程结算款，钟声为防止吉旺公司强行进户，依理采取自我保护措施。未完工程是2008年6月1日《决算单》中双方所确认的四项内容，价值19513.25元，此款已在工程总决算中扣除。2、关于吉旺公司要求赔偿非法占用6套商网而造成经济损失问题。钟声留置4户商网是事实，钟声已使用近8年。这是钟声依据合同约定，在吉旺公司无能力支付工程结算款，长期违约又强制使用6#楼工程的情况下，按优先受偿原则，留置4户商网顶抵工程结算款的做法，这一行为吉旺公司是默认的。另两套商网与钟声无关。3、关于吉旺公司要求给付延期交工违约金20万元。6#楼工程合同约定2007年10月30日竣工，2007年10月22日向吉旺公司递交了《竣工结算及竣工验收报告》，吉旺公司工程部经理王洪伟于10月23日签收，证明钟声按合同约定完成了竣工验收交付工程的准备工作，由于吉旺公司无能力支付工程结算款，致使7栋商住楼不能正常进行竣工验收。请求法院予以驳回。
根据钟声的诉讼请求及吉旺公司的反诉请求和吉旺公司答辩人的答辩意见及钟声的答辩意见，归纳本案的争议焦点是钟声的主体是否适格、其诉讼请求是否超过诉讼时效、钟声的诉讼请求是否支持及吉旺公司的诉讼请求是否支持。当事人对本案的争议焦点无异议和补充。
为证实自己的主张，钟声向本院提交的证据材料如下：
一、工程施工合同、企业内部承包合同，证明钟声是实际施工人，钟声的主体适格。不存在主体资格问题。吉旺公司质证意见是，工程施工合同真实性没某某异议，对内部承包合同我们不知情，恰恰证明钟声没某某诉讼主体资格。
二、2007年10月20日初检结果通知，证明本工程确实存在未完成工程问题，但是已经进入决算。2007年10月22日竣工结算及验收报告，证明东达公司具备结算和竣工验收条件。吉旺公司质证意见是，初检结果通知真实性无异议，竣工结算及验收报告只有没某某吉旺公司的公章，没某某竣工图。
三、协议书（总合同中第1.62.66.72页），证明合同中已经约定了用房屋抵偿工程款。吉旺公司质证意见是，合同真实性没某某异议，合同是吉旺公司与东达公司签订的，钟声主体不适格，不能拿着该合同主张权利。提供竣工报告的时间不能作为竣工时间。
四、SB6决算单，证明吉旺公司认可6#楼工程总造价为3229659.58元。扣留保修金97452.68元。应付总额为3132206.9元。吉旺公司质证意见是，决算单真实性有异议，合同中甲乙双方没某某盖章，也没某某负责人签字，只有工程师的签字，不能作为决算书。
五、6#楼供应材料明细表，证明6#楼拨付现金98万元。供应材料为375399.35元。吉旺公司质证意见是，不能作为实际付款的凭证。
六、自然人证明材料八份，证明现有钟声控制四户商网八年了，要求办理决算手续。吉旺公司质证意见是，真实性有异议，证人没某某出庭，不应作为证据使用。
七、抵价换算表，证明已经销售两套房屋。钟声留置的四套商网应该按照合同约定抵付工程款的价值。吉旺公司质证意见是，应该提供相关证据。
为证实自己的主张，吉旺公司向本院提交的证据材料如下：
一、预付款的票据32张，证明已经付款3264442元。钟声质证意见是，一部分是单方行为，没某某我方签字，我方不认可。有我方签字的都认可。
二、电费票据22张，垃圾清运费44张，围墙票据7张69000元，培训办证票据14700元，材料检测费3张186095元，证明应该由承包商承包的费用，我方垫付了垃圾清运费210780元、电费329594.88元。上述所有费用都是我方垫付的。钟声质证意见是，真实性不做评价，证明的事实有异议，费用都是开发商在开发中必须支付的，与我方无关。电费每月都超标，部分票据与电费无关。
三、2007年5月15日东达公司施工总进度计划，证明工期违约，工程合同竣工时间2007年7月15日交工。钟声质证意见是，真实性没某某异议，合同确实约定交工日期，吉旺公司长期违约，不付工程款。我方不存在未交工问题。
四、施工图纸，证明部分地面、商网地面、彩钢角楼的造型、部分地段钟声没某某做。钟声质证意见是，在2007年10月22日的竣工报告中非常清楚。强行进户视为工程全部合格。
五、初检结果通知，证明钟声存在未完成工程和质量不合格的工程。钟声质证意见是，真实性没某某异议，该证据当时有不合格情况，检查后，进行了整改，已经达到了目的。
六、紧急通知，证明存在未完成工程。钟声质证意见是，通知真实性有异议，时间是2007年10月28日，2008年7月末强行进户。未完成工程只有四项。
七、通知，证明七栋楼存在质量问题。钟声质证意见是，与我方无关。
八、返工工程及完善工程协议，证明未完成工程及质量不合格的工程另外委托施工队进行干的。钟声质证意见是，真实性无法认定，与我方没某某因果关系。
经审理查明：2007年4月10日，吉旺公司与四平市东达建筑公司签订《建设工程施工合同》，将富仁缘小区1-7#综合楼整体发包给四平市东达建筑公司。钟声以四平市东达建筑公司第六项目部负责人的身份自筹资金，内部承包6#综合楼施工。2007年10月23日，该工程提请竣工验收，但未能验收。钟声为防止吉旺公司不能给付工程款，留置自建砖混商网抵付工程结算欠款。
本院认为：从钟声的诉讼事实及吉旺公司的反诉事实看，钟声是富仁缘小区6#综合楼实际施工人，钟声作为原告主体适格。因双方没某某决算，不存在超过诉讼时效问题。钟声称根据双方合同约定及优先受偿的原则，留置自建6#楼1层4#、14#、20#、21#等4户砖混商网436.46平方米抵付工程结算欠款，而吉旺公司反诉称钟声占用6套商网，对钟声留置房屋抵付工程款的行为不认可，钟声又没某某举证证明吉旺公司认可抵付工程款的行为，钟声留置房屋的数量不清，又没某某双方认可的评估价格，以致本案事实不清。
综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、驳回原告钟声对被告四平市吉旺房地产开发有限公司的诉讼请求；
二、驳回被告四平市吉旺房地产开发有限公司对原告钟声的反诉请求；
一审案件受理费6620元,由原告钟声负担；反诉费6242元，由被告四平市吉旺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 刘 岩
审 判 员 潘立国
人民陪审员 曲俊生
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 郑玉秋