上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第217号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2014）静民二（商）初字第217号
原告平安银行股份有限公司上海分行。
负责人杨华。
委托代理人卓娅，上海精诚申衡律师事务所律师。
委托代理人李玲，上海精诚申衡律师事务所律师。
被告周伦建。
原告平安银行股份有限公司上海分行诉被告周伦建金融借款合同纠纷一案，原告于2013年12月13日向本院提出诉前财产保全申请，同日，本院作出（2013）静民保字第275号民事裁定书，冻结被告周伦建银行存款人民币（以下币种同）1，191，647.72元，不足部分则查封上述被告相应价值的财产，并予以执行。原告在法定期限内向本院提起诉讼，本院于2014年1月9日立案受理后，依法由代理审判员唐星芝适用简易程序于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李玲到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年，原、被告签订一份《个人抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款1，560，000元，借款期限为120个月，首年贷款年利率为7.128%，还款方式为按月等额还本付息，合同同时对违约责任、逾期利息进行了约定。被告并将其所有的位于上海市杨浦区安波路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，作为前述借款的担保。合同签订后，原告依约放款，但被告未按约还款。故原告诉至法院，请求判令：一、被告归还原告借款本金1，166，001.65元，支付暂计算至2013年9月16日止的利息25，357.13元、逾期利息288.94元，及自2013年9月17日起至实际清偿日止的逾期利息；二、被告偿付原告律师费损失40，300元；三、依法处分抵押物优先受偿；四、诉讼费、保全费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、个人抵押借款合同，证明原、被告之间借款、抵押的事实；
2、上海市房地产登记证明，证明上海市杨浦区安波路XXX弄XXX号XXX室的房屋已办理抵押权登记；
3、个人贷款出账凭证、特种转账贷方传票，证明原告已依约放款；
4、个人贷款业务贷款账户对账单，证明被告欠款的事实；
5、挂号信收据、律师函，证明原告曾向被告催收贷款；
6、聘请律师合同及律师费支付凭证，证明原告的律师费损失。
被告未答辩，亦未向本院提供证据。
原告提供的证据真实合法，可以证明本案的事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2010年，原、被告签订《个人抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款1，560，000元用于经营，借款期限为120个月，自2010年2月4日起至2020年2月4日止（实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以个人贷款出账凭证为准），借款年利率为7.128％，系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，贷款期内遇中国人民银行基准利率调整的，原告按基准利率的调整幅度对合同约定利率按季度进行调整，还款方式为按月等额还本付息。合同并约定：如被告未按合同约定归还借款本息即为逾期，原告有权提前收回全部贷款，并自逾期之日起对逾期金额按照合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，被告须承担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费）。同时，被告自愿将其所有的位于上海市杨浦区安波路XXX弄XXX号XXX室的房屋为前述借款合同项下的债务提供抵押担保，担保的范围为合同项下的贷款本息、补偿金、损害赔偿金及实现债权的费用。2010年3月15日，原、被告在上海市杨浦区房地产登记处办理了前述房屋的抵押权登记手续，抵押权人为原告。2010年3月15日，原告向被告放款1，560，000元。嗣后，被告未按约归还贷款本息。截至2013年9月16日，被告尚欠原告借款本金1，166，001.65元，利息25，357.13元，复利288.94元。
另查明，2013年9月16日，原告与上海市精诚申衡律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托上海市精诚申衡律师事务所指定经办律师代理原告与被告周伦建的金融借款合同纠纷的一审、二审（如有）及执行（如有），并支付律师费40，300元。
以上事实，有原告提供的上述证据及当事人陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，当事人之间签订的《个人抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款，并按《个人抵押借款合同》的约定要求被告支付利息、逾期利息和复利，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。律师费作为实现债权的费用，按照《个人抵押借款合同》的约定理应由被告承担，但前述合同并未约定律师费的具体计收标准，原告与上海市精诚申衡律师事务所签订的《聘请律师合同》并不当然对被告产生约束力；且原告支付的律师费涵盖了诉讼的一审、二审及执行，而部分诉讼程序尚未进行，本院对律师费金额酌情予以调整。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周伦建应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金人民币1，166，001.65元，支付截至2013年9月16日的利息人民币25，357.13元、复利人民币288.94元，并按《个人抵押借款合同》约定的利率支付原告自2013年9月17日起至本金实际清偿日止的逾期利息；
二、被告周伦建应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行律师费人民币26，800元；
三、被告周伦建届期未履行上述付款义务的，原告平安银行股份有限公司上海分行可与被告周伦建协商，以座落于上海市杨浦区安波路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周伦建所有，不足部分由被告周伦建继续清偿。
案件受理费人民币15，887.50元，减半收取人民币7，943.80元，由原告负担人民币60.80元，被告负担人民币7，883元；保全费人民币5，000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 唐星芝
二〇一四年三月四日
书 记 员 郑 珂
代理审判员 唐星芝
二〇一四年三月五日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。