湖北省黄石市黄石港区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0202执异10号
异议人（被执行人）：吴必胜。
申请执行人：吴文侠。
被执行人：吴晓娟。
本院在执行申请执行人吴文侠与被执行人吴必胜、吴晓娟(系夫妻关系)民间借贷纠纷一案中，异议人（被执行人）吴必胜因对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人（被执行人）吴必胜称，黄石港区人民法院执行行为违法，严重损害了其利益，理由如下：一、黄石港区人民法院超标的查封拍卖。异议人目前只欠申请执行人255万元本金，法院查封拍卖的房屋价值高出执行标的近十倍；二、涉案房屋已被其他人和法院先行设定抵押和查封，申请执行人无权对涉案房屋提出拍卖。故异议人请求黄石港区人民法院撤销拍卖，将本案移送到内蒙古自治区赤峰市巴林左旗人民法院执行。
经审理查明，湖北省大冶市人民法院（下称大冶法院）在审理原告湖北殷祖古建园林工程有限公司（下称殷祖古建）诉被告吴必胜、吴晓娟合同纠纷一案中，应原告殷祖古建申请作出（2015）鄂大冶民初字第01703-2号民事裁定书，并依据该裁定书于2015年9月8日向内蒙古自治区赤峰市巴林左旗房产管理局（下称巴林左旗房管局）发出协助执行通知书，查封了吴晓娟名下内蒙古自治区赤峰市巴林左旗林东西城区富河路路西银河大街路北古玩城的房屋。本院在审理原告吴文侠诉被告吴必胜、吴晓娟、殷祖古建民间借贷纠纷一案中，应原告吴文侠申请于2015年8月13日作出（2015）鄂黄石港胜民初字第00175-1号民事裁定书，并依据该裁定冻结了被告殷祖古建三个银行账户，后殷祖古建与原告就诉讼保全达成一致意见，由原告吴文侠申请解封被告殷祖古建被冻结的银行账户，殷祖古建将账户中被冻结的300万转入本院账户，2015年8月18日，殷祖古建将300万元转入本院账户。本院于2015年9月21日向巴林左旗房管局发出协助执行通知书，要求协助查封被告吴晓娟名下位于内蒙古自治区赤峰市巴林左旗林东西城区富河路路西银河大街路北古玩城4幢01026厅、2幢02016厅等38套商厅（含涉案16套房屋）。2016年4月27日，本院对原告吴文侠诉被告吴必胜、吴晓娟、殷祖古建民间借贷纠纷一案作出（2015）鄂黄石港胜民初字第00175号民事判决书，确定：被告吴必胜、被告吴晓娟在判决生效后十日内连带给付原告吴文侠借款本金555万元并支付利息；被告殷祖古建对上述借款本息承担连带清偿责任。履行期限届满后，三被告均未履行判决书中确定的义务，2016年6月7日，本院将冻结的殷祖古建300万元转入原告吴文侠账户。
原告吴文侠于2016年6月21日向本院申请强制执行，本院向三被执行人发出执行通知书，责令三被执行人履行偿还申请执行人借款本金及利息的义务。因被执行人到期未履行给付义务，本院作出（2016）鄂0202执459号执行裁定书，裁定对被执行人吴必胜、吴晓娟、殷祖古建采取强制执行措施。在执行过程中，申请执行人吴文侠与被执行人殷祖古建达成和解协议，殷祖古建承诺同意由本院处置被执行人吴必胜、吴晓娟在巴林左旗的资产并优先用于清偿吴必胜、吴晓娟对吴文侠的债务，殷祖古建向本院出具《承诺书》一份，同日，申请执行人吴文侠向本院申请撤销对被执行人殷祖古建的执行。本院于2016年10月10日作出（2016）鄂0202执459号之一执行裁定书，裁定终结（2015）鄂黄石港胜民初字第00175号民事判决书对殷祖古建的执行。本院依法通过黄石市中级人民法院委托赤峰华天房地产评估有限公司对被执行人吴晓娟位于赤峰市巴林左旗林东西城区富河路路西银河大街路北古玩城的16套房屋（房产证号4幢65077、65082、65070、65078、65079、65073、65068、65071、65076、65072、65069、65081，2幢65100、65099、65098、65××95）进行评估，该评估公司于2016年10月25日出具评估报告，16套房屋评估总价为17151585元。2016年11月26日，本院作出（2016）鄂0202执459号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人吴晓娟名下的位于内蒙古赤峰市巴林左旗林东西城区富河路路西银河大街路北古玩城16套商业房屋。本院通过黄石市中级人民法院委托内蒙古赤峰市中级人民法院依法确定赤峰宏达拍卖有限责任公司对上述16套房屋进行拍卖。该拍卖公司于2017年2月13日以评估价作为第一次拍卖保留价进行拍卖并流拍，后本院以评估价为基础下浮20%进行第二次拍卖并流拍。2017年3月2日，大冶法院向内蒙古自治区赤峰市巴林左旗人民法院（下称巴林左旗法院）发出（2017）鄂0281执233号之一委托执行函，将申请执行人殷祖古建与被执行人吴必胜、吴晓娟合同纠纷一案委托巴林左旗法院执行。2017年8月8日，申请执行人吴文侠与被执行人殷祖古建在本院主持下达成执行和解协议，约定：由被执行人殷祖古建向巴林左旗法院申请解封被执行人吴晓娟名下的16套房屋，由湖北省黄石市黄石港区人民法院继续拍卖处置；上述16套房屋拍卖成交后，优先清偿吴文侠的债务，余款殷祖古建参与分配；上述16套房屋因无人竞买流拍，申请人同意以最后一次的流拍价以物抵债，无论能否拍卖成交，吴文侠都不再要求殷祖古建承担本案债务。协议生效后，殷祖古建向巴林左旗法院申请解封被执行人吴晓娟的16套房屋（房产证号4幢65077、65082、65070、65078、65079、65073、65068、65071、65076、65072、65069、65081，2幢65100、65099、65098、65××95），该申请书于2017年8月17日送达内蒙古巴林左旗法院。2017年8月29日本院在第二次拍卖价的基础上再次下浮15%，以11663077.8元为起拍价拍卖，再次流拍。另查明，2015年7月10日，巴林左旗法院应申请人师振江的申请作出（2015）巴民保字第546号民事裁定书，裁定查封被申请人吴晓娟在内蒙古赤峰市巴林左旗林东西城区富河路路西银河大街路北古玩城2幢01015厅（房产证号：65××95，系首封）。本院于2018年1月8日向巴林左旗房管局送达（2016）鄂0202执字第459号协助执行通知书，解除了对2幢01015厅（房产证号65××95）的查封。2018年2月7日，殷祖古建再次向巴林左旗法院申请解除对被执行人吴晓娟涉案15处房屋（房产证号4幢65077、65082、65070、65078、65079、65073、65068、65071、65076、65072、65069、65081，2幢65100、65099、65098）的查封，该解封申请于2018年2月14日送达巴林左旗法院。巴林左旗法院于2018年3月1日作出民事裁定书解除了对上述15套房屋的查封。
另，2015年7月10日，吴晓娟与薛民军签订《个人借款／抵押合同》，约定吴晓娟向薛民军借款人民币630万元，借款期限为2015年7月10日到2015年11月9日，月利率为1.5%，违约金为借款总额的15%。吴晓娟于当日将其名下26套商业房屋抵押给薛民军，并在巴林左旗房管局登记备案。其中，本案涉及的15套房屋中有13套被设立了抵押，抵押金额为296.5万元。
本院认为，一、关于本院是否有权拍卖16套涉案房屋的问题。2015年9月8日，大冶法院应殷祖古建的申请，查封了吴晓娟在内蒙古赤峰市巴林左旗林东西城区富河路路西银河大街路北古玩城38套房屋（含16套涉案房屋），后本院于2015年9月21日轮候查封了上述房屋。因被执行人吴必胜反映涉案房屋2幢01015厅(房产证号：65××95)是由巴林左旗法院首封，大冶法院二次查封，本院为第三查封法院，本院在执行过程中查证属实，并解除了对该房屋的查封，故异议人要求撤销本院对2幢01015厅的拍卖的异议理由成立，本院予以支持。除此之外，涉案15套房屋均由大冶法院首封，本院第二查封，但大冶法院查封涉案房屋是应殷祖古建的申请，殷祖古建既是大冶法院案件的原告和申请执行人，也是本案的被执行人，其在与本案申请执行人吴文侠达成执行和解协议后，有权向大冶法院申请解除对涉案15套房屋的查封，因大冶法院已将其与吴必胜、吴晓娟的案件委托给巴林左旗法院执行，后殷祖古建向巴林左旗法院递交了书面申请要求解封涉案15套房屋。现巴林左旗法院已经解除大冶法院查封的15套涉案房屋，本院依法成为涉案房屋的首封法院，有权对其进行处置；二、关于本院是否超标的拍卖的问题。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”故涉案房屋上设立的抵押并不影响本院查封拍卖，但该房屋拍卖、变卖后所得价款应优先偿还抵押权人的债权。异议人将涉案房屋的评估价值与本案判决书中所确定的本金利息相比较得出本案超标的执行的结论并无理据，房产的评估价值仅是作为拍卖起拍价的参照依据，房产的实际价值要通过公开拍卖由市场确定，本案房产流拍三次，即表示市场并不认同涉案房产拍卖时的价格，异议人认定涉案房产的评估价为其实际价值显然与事实不符。此外，本案涉案16套房屋剔除2幢01015厅(已解封)后评估总价为15987705元，经三次拍卖流拍后涉案15套房屋价值为10871639.4元，扣除涉案房屋中设立抵押的13套房屋上的抵押金额296.5万元、违约金444750元、利息177900元，本案评估费40000元，涉案房屋过户费（包括增值税、土地增值税、印花税、附加税等）等后，剩余拍卖或变卖后的房屋价款与本案执行标的5773730元（含判决本金255万元及利息、案件受理费、诉讼保全费、执行费和从2016年5月27日起计算至2017年12月20日止的迟延履行期间利息）相差无几，且殷祖古建与申请执行人吴文侠达成的执行和解协议中已约定本案涉案房屋拍卖后所得价款优先清偿吴文侠的债务后余款由殷祖古建参与分配，即使本案拍卖或变卖后的价款扣减执行标的后仍有富余，亦由殷祖古建参与分配，故不存在超标的拍卖的问题。
综上，异议人提出的异议请求，无事实和法律依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项的规定，裁定如下：
一、撤销本院对被执行人吴晓娟名下内蒙古自治区赤峰市巴林左旗林东西城区富河路路西银河大街路北古玩城2幢01015厅(房产证号：65××95)的拍卖。
二、驳回异议人吴必胜的其他异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黄石市中级人民法院申请复议。
审 判 长 洪 涛
审 判 员 张 春
人民陪审员 吴能斌
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 李 颖