湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01411号
原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行，住所地武汉市江岸区京汉大道819号。
负责人黄永凡，系该行行长。
委托代理吴林兵（一般授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
被告王炯然。
被告吴亚娟。
原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行与被告王炯然、吴亚娟借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法适用普通程序组成由审判员程春、人民陪审员王强、任频参加的合议庭，后因工作调动，依法变更合议庭组成人员，该案转由徐耀辉担任审判长、人民陪审员王强、任频参加的合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。中国银行股份有限公司武汉宝丰支行的委托代理人吴林兵到庭参加了诉讼。被告王炯然、吴亚娟因下落不明，本院依法向其公告送达起诉书副本和开庭传票。被告王炯然、吴亚娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行（以下简称中国银行宝丰支行）诉称，经被告王炯然、被告吴亚娟夫妻共同申请，2009年12月22日，原告中国银行宝丰支行与被告王炯然签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告王炯然向原告中国银行宝丰支行借款人民币460，000元用于购买位于武汉市东西湖区金银湖东北角、环湖路以西畔岛花园（顺驰。泊林）409栋\\\单元3层302室房屋，借款期限360个月，借款利息按浮动利率的方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％作为下一个浮动周期的适用利率；被告王炯然以所购房屋提供抵押担保；如果被告王炯然逾期未付本金或利息，原告中国银行宝丰支行有权将已发放的贷款立即收回。其后，原告中国银行宝丰支行于2010年1月15日依约发放贷款；于2010年2月2日办理《武汉市期房抵押证明》。现被告王炯然逾期还贷，原告中国银行宝丰支行向被告王炯然催要欠款未果，故诉至法院，请求判令：1、判令被告王炯然、吴亚娟偿还贷款本金389，722.09元；2、判令原告对抵押物（武汉市东西湖区金银湖东北角、环湖路以西畔岛花园（顺驰。泊林）409栋\\\单元3层302室）经拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。
原告中国银行宝丰支行为支持其诉讼主张，向本院提交了证据如下：
证据一、被告王炯然身份证、户口簿及与被告吴亚娟结婚证复印件各1份，证明被告王炯然、被告吴亚娟的身份情况；
证据二、《借款人及家庭声明》、《个人一手住房贷款合同》、《不可撤销连带责任担保函》各1份，证明原告中国银行宝丰支行与被告王炯然之间签订借款合同，被告吴亚娟作为配偶为其提供保证担保；
证据三、《武汉市期房抵押证明》及《中国银行借款借据》各1份，证明合同签订后，双方办理了房产抵押登记，原告中国银行宝丰支行如约发放贷款；
证据四、《贷款已还款明细清单》1份，证明被告还贷及违约的情况。
被告王炯然、被告吴亚娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未发表答辩意见，也未向本院提交证据，视为其放弃举证质证权利。
经审查，中国银行宝丰支行提交的证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，本院依法予以采信。
经审理查明，2009年12月22日，原告中国银行宝丰支行与被告王炯然签订《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定，原告中国银行宝丰支行向被告王炯然发放住房按揭贷款460，000元，用于购买位于武汉市东西湖区金银湖东北角、环湖路以西畔岛花园（顺驰。泊林）409栋\\\单元3层302室的房屋，期限为30年共计360个月；合同项下的贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％作为下一个浮动周期的适用利率；如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。王炯然以其购买的位于武汉市东西湖区金银湖东北角、环湖路以西畔岛花园（顺驰。泊林）409栋\\\单元3层302室的房屋为上述借款提供房屋抵押担保。合同还约定如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同还就其他内容进行了约定。同时，被告吴亚娟作为共同还款人向中国银行宝丰支行出具《借款人及家庭声明》一份，承诺对借款人王炯然应偿还的全部贷款本息承担共同还款责任。此外，王炯然就其提供抵押的房屋在武汉市房产管理局办理了期房抵押登记手续。上述合同和承诺书签订后，中国银行宝丰支行于2010年1月15日依约发放了贷款，履行了合同义务，但王炯然却未按合同约定按时足额履行还款义务，截至2016年1月14日止，尚欠本金余额383，333.2元，应收利息16，989.04元，拖欠本金的罚息556.02元，应收利息的罚息626.63元，合计401，504.89元。
本院认为，中国银行宝丰支行与王炯然签订个人购房借款合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。王炯然未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，中国银行宝丰支行根据合同的约定有权宣布借款提前到期。现中国银行宝丰支行提出王炯然偿还借款本金及支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。吴亚娟作为共同还款人向中国银行宝丰支行出具共同还款承诺书，承诺对借款本息承担共同还款责任，故吴亚娟对王炯然所欠债务承担共同还款责任。王炯然将其购买的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对中国银行宝丰支行提出该支行对抵押房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王炯然、吴亚娟于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司武汉宝丰支行偿还借款本金383，333.2元；
二、王炯然、吴亚娟于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司武汉宝丰支行支付截至2016年1月14日止的拖欠本金的罚息556.02元，应收利息16，989.04元，应收利息的罚息626.63元，共计18，171.69元；
三、中国银行股份有限公司武汉宝丰支行对王炯然名下的位于武汉市东西湖区金银湖东北角、环湖路以西畔岛花园（顺驰。泊林）409栋\\\单元3层302室（建筑面积为143.47平方米）的房屋（预售合同编号：市070005684）依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
被告王炯然、被告吴亚娟如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，146元、公告费250元、邮寄费40元由被告王炯然、吴亚娟负担。因案件受理费、公告费、邮寄费已由原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行预交和垫付，故王炯然、吴亚娟于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐耀辉
人民陪审员 王 强
人民陪审员 任 频
二〇一六年三月八日
书 记 员 宋琼韬