江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初2314号
原告：苏州世茂投资发展有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区×××。
法定代表人：刘赛飞，总经理。
委托诉讼代理人：纪敏，系该公司员工。
被告：王冬云，女，1986年12月21日出生，汉族，户籍所在地江苏省东台市。
原告苏州世茂投资发展有限公司（以下简称世茂公司）与被告王冬云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后依法适用普通程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人纪敏到庭参加诉讼。被告王冬云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世茂公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金19970.65元、管理费19794.63元；2、被告支付滞纳金4429.55元（以每笔逾期金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍，自逾期之日计算至实际付清之日，暂计算至2017年3月10日为4429.55元）；3、被告支付违约金50000元；4、本案的诉讼费用、财产保全费由被告承担。审理中，原告世茂公司将第二项诉讼请求中滞纳金的计算标准全部调整为中国人民银行同期贷款利率的1.3倍。事实和理由：2015年3月11日，原、被告双方签订《租赁经营合同书》、《变更协议》，约定由被告承租原告位于苏州市×××商铺，建筑面积221.24平方米，用于经营童装店，租期自2015年3月11日起至2018年6月19日止，其中2015年3月11日至2015年6月19日为装修期，免收租金、管理费。首年至第二年（即2015年6月20日至2017年6月19日）的租金标准为保底租金与提成租金两者取其高（其中保底租金为3845.28元/月），管理费为4003.30元/月，租金和管理费以一个日历季度为结算周期，被告应提前7日向原告支付下一期租金和管理费。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，然被告自2015年12月起开始拖欠租金、管理费，经原告多次催收仍拒绝支付，并于2016年5月6日停止经营自行退场。故原告根据租赁合同的约定通知被告于2017年2月9日解除合同，并向被告主张租金、管理费以及逾期付款滞纳金、解除合同违约金。因与被告协商未果，故诉至法院，望判如所请。
被告王冬云未作答辩。
经审理查明：2015年3月11日，原告世茂公司（出租人，甲方）与被告王冬云（承租人，乙方）签订租赁经营合同书、变更协议，约定世茂公司将其所有的位于苏州市×××商铺（以下简称涉案房屋，建筑面积221.24平方米）出租给王冬云用于经营童装，租期自2015年3月11日起至2018年6月19日止。其中2015年3月11日至2015年6月19日为装修期，免收租金、管理费。首年至第二年（即2015年6月20日至2017年6月19日）的租金标准为保底租金与提成租金两者取其高（其中保底租金为3845.28元/月，提成租金为12%*月营业额），管理费为4003.30元/月，租金和管理费以一个日历季度为结算周期，被告应提前7日向原告支付下一期租金和管理费。合同第6条约定，乙方需在本租赁合同签署的同时一次性支付保证金20000元。合同第14条第2.2款约定，乙方逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、公共事业费、保证金等任何费用超过15日，甲方可行使解除权决定单方提前终止本合同。合同第15.1条约定，甲方根据本合同第14条第2.2款约定解除本合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额或50000元（两者取其高）的违约金。合同第15.2条约定，乙方未按时支付租金、保证金、管理费、公共事业费及有关费用，则每延误一日，乙方还应按照未付金额0.5%的标准向甲方加付滞纳金。合同第22.1条约定，双方承诺在本合同首部及签署页主体信息部分所留下的地址为其真实地址，并且同意对方发出的任何通知，及传票、裁定、判决或其它法律诉讼通知如果送达于任一地址即视为充分有效送达。
合同签订后，原告世茂公司于2015年3月11日将毛坯状态的涉案房屋交付被告王冬云。王冬云按约支付了2015年6月20日至2016年11月30日的租金和管理费，然自2016年12月1日起开始拖欠租金和管理费。2016年5月6日，王冬云停止经营并自行退场。2017年2月9日，世茂公司以王冬云拖欠租金和管理费超过15日为由并按照租赁合同确认的地址向王冬云发送关于租赁合同正式终止事宜的通知，王冬云未签收。
审理中，世茂公司确认王冬云已付保证金2万元，同意在本案中一并结算。
以上事实，由原告世茂公司提供的房屋产权证、租赁经营合同书、变更协议、商铺交付确认书、关于租赁合同正式终止事宜的通知、邮寄凭证及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告世茂公司与被告王冬云就涉案房屋签订的租赁经营书及变更协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。然被告王冬云自2015年12月1日起开始拖欠租金和管理费，至今仍未支付，已构成违约。2017年2月9日，世茂公司以王冬云逾期支付租金和管理费超过十五日为由并按照租赁合同确认的地址向王冬云发送解除函要求解除商铺租赁合同，于约有据，本院确认原、被告双方签订的租赁经营书及变更协议已经解除。
关于原告世茂公司主张的租金和管理费。被告王冬云自2015年12月1日起开始拖欠租金和管理费并于2016年5月6日停止经营自行退场，故对于原告主张要求被告支付上述期间拖欠租金和管理费的诉讼请求，本院予以支持。根据租赁合同约定的租金计算方式，原告按照保底租金3845.28元/月主张并无不当，故被告王冬云应向原告世茂公司支付2015年12月1日至2016年5月6日期间的租金19970.65元（3845.28元/月*5+3845.28元/月/31日*6日）、管理费19794.63元（3006.60+4003.30元/月*4+4003.30元/月/31日*6日）。
关于原告世茂公司主张的滞纳金。被告王冬云在履行合同期间未按约支付租金及管理费，世茂公司主张按每笔拖欠的租金和管理费的总和为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍分段主张逾期付款滞纳金，于法有据，本院予以支持。经本院核算，被告王冬云应向原告世茂公司支付截至2017年3月10日的逾期付款滞纳金2953.04元，自2017年3月11日起至款清之日止的滞纳金以39765.28元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算。
关于原告世茂公司主张的违约金。世茂公司主张按合同约定以3个月保底租金加3个月管理费的总额或者5万元（两者取其高）作为解除合同违约金，本院虑及世茂公司后期重新招租可能出现的空置期以及可能给予新承租人一定的免租期，导致的空置损失，支持世茂公司主张按5万元要求王冬云支付解除合同违约金的诉讼请求。
被告王冬云经本院合法传唤无正当理由既未到庭参加诉讼也未答辩，视为放弃诉讼权利，产生的不利后果自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王冬云应支付原告苏州世茂投资发展有限公司租金19970.65元、管理费19794.63元、解除合同违约金50000元，合计89765.28元，扣除被告王冬云已经支付的保证金20000元，被告王冬云还应支付原告苏州世茂投资发展有限公司各项费用合计69765.28元，于本判决生效之日起十日内向原告履行。
二、被告王冬云于本判决生效之日起十日内支付原告苏州世茂投资发展有限公司逾期付款滞纳金（计算至2017年3月10日为2953.04元，2017年3月11日至款清之日止的滞纳金以39765.28元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2154元，财产保全费520元，合计2674元，由原告苏州世茂投资发展有限公司负担674元、被告王冬云负担2000元。被告王冬云负担部分于本判决生效之日起十日内直接向原告苏州世茂投资发展有限公司履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 沈录印
审 判 员 李 尧
人民陪审员 谢建国
二〇一七年九月十五日
书 记 员 朱晶雯