重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第07736号
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区。
负责人黄小京，该支行行长。
委托代理人张程，男，1984年7月17日出生，汉族，该支行职工，住重庆市合川区。
委托代理人李倩颖，女，1988年5月10日出生，汉族，该支行职工，住重庆市巴南区。
被告骆少兰，女，1956年6月2日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告粟远林，男，1956年9月24日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告粟晓谷，女，1982年4月6日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告罗明锋，男，1972年11月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称“农商行合川支行”）与被告骆少兰、粟远林、粟晓谷、罗明锋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张明凤独任审判，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告农商行合川支行的委托代理人张程、李倩颖，被告骆少兰、粟远林到庭参加了诉讼，被告粟晓谷，罗明锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行合川支行诉称，2014年8月1日，被告骆少兰、粟远林、粟晓谷、罗明锋与其签订了《个人最高额贷款合同》，约定其向被告提供的贷款额度为44万元，授信期限36个月。被告骆少兰于2014年8月6日向我行申请支用贷款44万元，期限至2015年8月5日，合同约定贷款利率在基准利率的水平上上浮50%，即为年利率9%，还款方法为按季结息，到期还本。合同中同时约定，对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率上加收50%。同日，被告骆少兰、罗明锋分别与其签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定骆少兰用其位于合川区合阳办较场路48号2-1号的房屋作上述贷款的抵押物；约定骆少兰、罗明锋用其位于重庆市南岸区铜元局新村28号2-8号的房屋作上述贷款的抵押物。被告骆少兰、粟远林、粟晓谷、罗明锋出具《房屋抵押承诺书》，承诺同意将上述房产用于贷款抵押担保。贷款发放后，被告未按合同约定履行还本付息的义务，其行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，现请求：一、判令被告骆少兰、粟远林、粟晓谷、罗明锋立即偿还贷款本金34万元及利息（利息截止至2015年11月18日为21077.43元，从2015年11月19日后按合同约定的利率，计算至本清还清之日止）；二、判令其对抵押物（即位于重庆市合川区合阳办较场路48号2-1号的房屋和重庆市南岸区铜元局新村28号2-8号的房屋）享有优先受偿权；三、判令本案包括案件受理费在内的诉讼费由被告承担。
被告骆少兰、粟远林辩称，借款属实，我们会还，只是罗明锋目前有些款项没有收到，不能按时还款。
被告粟晓谷、罗明锋未作答辩。
经审理查明，2014年8月1日，原告农商行合川支行（甲方）与被告骆少兰（乙方）、被告骆少兰、粟远林、粟晓谷、罗明锋（丙方）签订了《个人最高额循环贷款合同》（合同编号：合川支行2014年个循字第1602092014200136号），约定其对骆少兰提供的贷款额度为44万元，有效期自2014年8月1日至2017年7月31日止。该借款合同第二十二条对违约责任进行了约定“乙方或丙方生下列任一情形，均构成违约：……（七）乙方或丙方未按本合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用……”第二十三条约定“出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……（八）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；（九）行使担保权利；（十）解除与乙方的借贷关系。”被告骆少兰在合同借款人（乙方）处签字捺印，被告骆少兰、粟远林、粟晓谷、罗明锋在合同抵押人（丙方）处签字捺印。同日，被告骆少兰作为抵押人（甲方）与原告农商行合川支行作为抵押权人（乙方）签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同第一条约定：甲方以下表所列房地产设定抵押权作为骆少兰向乙方履行债务的担保。第二条约定：房地产坐落于重庆市合川区合阳办较场路上48号2-1；所有权人为骆少兰；抵押期限从2014年8月1日至2017年7月31日；建筑面积73.8㎡。第三条约定：贷款金额44万元，期限3年（从2014年8月1日至2017年7月31日）。此外双方还对权利义务、抵押物的拆迁、违约责任、争议的解决方式等进行了约定，原告农商行合川支行在乙方处加盖公章，被告骆少兰在甲方处签字捺印。2014年8月4日，被告罗明锋、骆少兰作为抵押人（甲方）与原告农商行合川支行作为抵押权人（乙方）亦签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同第一条约定：甲方以下表所列房地产设定抵押权作为骆少兰向乙方履行债务的担保。第二条约定：房地产坐落于重庆市南岸区铜元局新村28号2-8号；所有权人为罗明锋、骆少兰；抵押期限从2014年8月1日至2017年7月31日；建筑面积61.24㎡。第三条约定：贷款金额44万元；期限3年（从2014年8月1日至2017年7月31日）；此外双方还对权利义务、抵押物的拆迁、违约责任、争议的解决方式等进行了约定，原告农商行合川支行在乙方处加盖公章，被告罗明锋、骆少兰在甲方处签字捺印。被告骆少兰、粟远林、粟晓谷、罗明锋出具了《房屋抵押承诺书》并在房地产抵押清单上签字。以上抵押在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了备案登记。
2014年8月6日，被告骆少兰与原告农商行合川支行签订了“合川支行2014年个支第1602092014200136号个人贷款支用单”，支用贷款金额44万元，期限12个月，自2014年8月6日至2015年8月5日止，贷款利率在基准利率的水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款期限内，利率保持不变。合同约定还款方式为按期结息、到期还本法（指乙方按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法）。结息日为每季末的20日。原告农商行合川支行于2014年8月6日向被告骆少兰发放了贷款44万元。2015年7月4日，原告农商行合川支行向被告骆少兰发放了贷款到期提示书，确认该笔贷款于2015年8月5日提前到期，被告骆少兰在借款人处签字确认。2015年8月31日，原告农商行合川支行向被告骆少兰发放了逾期贷款催收通知书，确认该笔贷款已于2015年8月5日逾期，截止2015年8月31日，被告骆少兰尚欠原告重庆农商行合川支行本金44万元，利息9228元，被告骆少兰在借款人处签字确认。审理中，被告骆少兰偿还了借款本金10万元，利息还至2015年6月20日。经结算，截止2015年11月18日，被告骆少兰尚欠农商行合川支行借款本金34万元，利息21077.43元。
另查明，被告骆少兰和被告粟远林系夫妻关系，被告粟晓谷和被告罗明锋系夫妻关系。被告粟晓谷系被告骆少兰和被告粟远林之女。
上述事实，有原、被告陈述、个人贷款支用单、《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋抵押承诺书、房地产抵押清单、借款借据、贷款提前到期通知书、逾期贷款催收通知书、结婚证复印件、身份证复印件等证据为证，经审查，足以认定。
本院认为，原告农商行合川支行与被告骆少兰签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行中，原告农商行合川支行按约发放贷款，被告骆少兰未按合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，原告农商行合川支行可以按照合同约定要求被告骆少兰立即清偿贷款本息，并按照罚息利率计收逾期利息。故对于原告农商行合川支行要求被告骆少兰返还借款本金34万元和支付截止2015年11月18日的利息21077.43元，并从2015年11月19日起按照合同约定的利率、计息方式计算至借款还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告粟远林、粟晓谷、罗明锋的民事责任以及担保物的优先受偿权。被告骆少兰向原告借款时，同被告粟远林系夫妻，该债务是二被告夫妻关系存续期间所产生的，被告未向本院举示证据证明其夫妻之间存在“夫或妻一方对外所负的债务，以夫或妻一方所有的财产清偿”的约定，故被告粟远林应当对该债务承担连带清偿责任。本案被告骆少兰在申请贷款时，以其名下的房屋位于重庆市合川区合川区合阳办较场路上48号2-1（产权证号：204房地证2014字第23820号）以及和被告罗明锋共有的房屋位于重庆市南岸区铜元局新村28号2-8号（产权证号106房地证2013字第33005号）为该笔贷款提供抵押担保，被告骆少兰、粟远林、粟晓谷、罗明锋在借款合同、房地产抵押清单、房屋抵押承诺书上签字捺印，确认了其同意将所涉房产作为抵押物对被告骆少兰在原告处借款提供抵押担保的事实，并依法进行了备案登记，该抵押合同合法、有效，应受法律保护。《中国人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。现因被告骆少兰未履行债务，原告农商行合川支行提出对以上抵押物的优先受偿权，其请求正当，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告骆少兰于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行返还借款本金34万元；
二、由被告骆少兰于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支付截止2015年11月18日的利息21077.43元；并以34万元为基数，从2015年11月19日起按照合同约定利率支付利息至款项付清之日止，利随本清；
三、被告粟远林对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行在本判决第一项、第二项债权范围内对担保财产即位于重庆市合川区合川区合阳办较场路上48号2-1的房屋（产权证号：204房地证2014字第23820号）和位于重庆市南岸区铜元局新村28号2-8号的房屋（产权证号106房地证2013字第330**号）享有优先受偿权；
五、驳回重庆农村商业银行股份有限公司合川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元，减半收取3200元，由被告骆少兰、粟远林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件受理费6400元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决即发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
代理审判员 张明凤
二〇一五年十二月一日
书 记 员 胡潇月