海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2018）琼0107民初3106号   原告：何家平，男，1974年9月14日出生，汉族。   委托诉讼代理人：芦水水，海南信达律师事务所律师。   委托诉讼代理人：江文瑞，海南信达律师事务所律师。   被告：海南贵亨置地有限公司，住所地海南省海口市国贸大道（注册地址海南省海口市人民大道）。   法定代表人：韩少林，总经理。   委托诉讼代理人：秦禹，海南肖明德律师事务所律师。   原告何家平与被告海南贵亨置地有限公司（以下简称贵亨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何家平及其委托诉讼代理人芦水水、江文瑞，被告贵亨公司的委托诉讼代理人秦禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告何家平向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金（自2016年12月31日起至被告将符合条件的房屋交付原告之日止，按已付房款462433元每日万分之一计算，其中至2018年4月30日止的违约金为22428元）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告2016年8月31日与被告签订了《海口市商品房买卖合同》，合同编号为L00241145，合同约定原告购买被告在海口市××区东侧（地号为04-01-08-171）开发的美丽华居小区房产项目B-20D号房，房屋面积为60.15平方米，房屋总价为462433元，付款方式为首付房款142433元，剩余房款320000元以按揭方式付款。合同第八条交付期限约定出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经联合竣工验收通过并完成合同附件三约定装修工作的商品房交付买受人使用。合同第十一条约定逾期交房90日内，每逾期一日，买受人有权要求出卖人每日按已付购房款部分的万分之一支付违约金。逾期交房超过90日，买受人有权单方解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款共计462433元。但被告至今尚未将符合国家、地方人民政府规定及合同约定的房屋交付给原告，也没有做任何说明。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应积极履行。原告已付完房款，被告逾期交房构成违约，应当按照法律、法规规定及合同约定继续履行交房义务和支付逾期交房违约金。请求依法支持原告的诉讼请求。   被告贵亨公司辩称：原、被告双方所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。由于客观原因被告未能依约按期交房，被告认为应当按照双方所签订的商品房买卖合同执行，对原告的诉讼请求、逾期交房违约金的计算和逾期交房事实都认可，但逾期交房违约金起算日不应该是合同所约定的交房日，而应从约定交房日的次日起计算。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的《海口市商品房买卖合同》、《海南省农村信用社借款借据》、《海口农商银行个人购房借款/担保合同》、《海南增值税普通发票》2张（首付款和尾款），被告均无异议。本院对上述证据均予以确认并在案佐证。   本院经审理认定事实如下：2016年8月31日，原告何家平与被告签订了《海口市商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的预售商品房，即位于海口市龙昆南路东侧（地号为04-01-08-171）美丽华居20层B-20D号房，建筑面积共60.15平方米；按建筑面积计价，每平方米7688元，总金额462433元。原告应在合同签订之日向被告支付首付30%，计142433元（含定金50000元），余款70%计320000元由原告申请按揭贷款向被告支付；（第八条）被告应于2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房主体工程经勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收通过，且符合本合同约定的商品房交付给原告使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：因不可抗力且出卖人在事实发生之日起60日内告知买受人的；因法律、法规、规章、规定及政府机关行为调整所导致交房延期的；买受人未按合同约定履行义务的；因买受人原因或其他非出卖人的因素导致交房延期的；因周边市政工程建设（包括但不限于道路改造、管网建设、电网停电检修等）或自然灾害（包括但不限于台风、洪涝等）因素导致交房延期的；除合同第八条规定的特殊情况外，被告未能按本合同约定期限交房，按下列方式处理（逾期时间分别处理，不作累加）：1、逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过90天，原告有权单方面解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期天数每日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。该合同签订后，原告先后向被告支付了首付款和通过银行按揭贷款支付了尾款，共计462433元。因被告未依约交付房屋，原告遂向本院提起本案诉讼。至2018年6月19日庭审之日，被告仍未向原告交付房屋,被告表示，涉案房屋排水管道没有接入市政府的管网，导致涉案房屋至今未通过与勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位的联合验收而无法交房，目前也无法确定交房时间。   本院认为：原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》，双方意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。双方均应全面、诚信地履行。原告已经按照合同约定支付购房款，被告亦应依约向原告交付房屋。对于逾期交房的事实和被告应承担逾期交房违约责任，双方没有争议，本院予以确认。   关于逾期交房违约金的起算日期认定。双方签订的合同约定了被告交房的时间为2016年12月31日，被告主张应以合同约定交房日期的次日即2017年1月1日作为逾期交房违约金的起算日期，是主张违约金实际开始计算的时间，而原告主张的2016年12月31日是违约金计算期间起始日，根据《中华人民共和国民法总则》第二百零一条的规定，按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。因此，原、被告的主张并不矛盾，本案逾期交房违约金计算期间的起始日宜表述为2016年12月31日。   原告主张按合同约定的逾期交房违约金的计算标准，即按已付房款的每日万分之一计算逾期交房违约金，不违反法律规定，本院予以照准。因被告将来能否交房及具体交房时间尚不能确定，本案违约金暂计至庭审之日，原告主张的庭审之后的违约金，在本案中暂不予处理，原告将来可根据合同履行情况另行提起诉讼。故被告应向原告支付自2016年12月31日起至2018年6月19日止，以已付购房款462433元为本金按日万分之一（即日利率0.01%）计算的逾期交房违约金，即24740.17元（462433元×535天×0.01%）。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第二百零一条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：   限被告海南贵亨置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何家平支付逾期交房违约金24740.17元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费209.25元（原告已预缴180元），由被告海南贵亨置地有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 员 王春映     二Ｏ一八年六月十九日   法官助理 熊 莹   书 记 员 汤 杨   速录员王彦玲   附相关法律条文：   《中华人民共和国民法总则》   第二百零一条按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。   按照小时计算期间的，自法律规定或者当事人约定的时间开始计算。   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。