山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桓商初字第332号
原告（反诉被告）：淄博齐阳工贸有限公司。住所地：桓台县索镇姜庙村西首少海路中段东侧。
法定代表人：许俊阳，经理。
委托代理人：伊海妹，桓台海川法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：宋振辉，男，1970年5月12日出生，汉族，现住桓台县。
委托代理人：宗学汉，山东柳泉律师事务所律师。
委托代理人：宋元水，男，1945年3月18日出生，汉族，现住桓台县。
原告（反诉被告）淄博齐阳工贸有限公司诉被告（反诉原告）宋振辉租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法由审判员田召朋适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告，以下简称原告）淄博齐阳工贸有限公司的委托代理人伊海妹，被告（反诉原告，以下简称被告）宋振辉的委托代理人宗学汉、宋元水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淄博齐阳工贸有限公司诉称：被告宋振辉自2009年开始租赁原告场地，2010年双方补签租赁合同一份，就权利义务等作了约定。原告于2009年将场地交付被告使用，但被告自2011年未支付租赁费，违反了合同约定。为此诉至法院，请求依法判决解除原、被告租赁合同，被告支付原告租赁费150000元，支付违约金30000元，诉讼费由被告承担。
被告宋振辉辩称：被告宋振辉并不欠原告租赁费，2010年至2013年租赁费均全额支付，2014年租赁费因未到期不应支付。所以原告所诉无任何事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的起诉。
被告宋振辉反诉称：2010年1月6日，淄博齐阳工贸有限公司与宋振辉签订了租赁厂房、场地的租赁合同。合同约定：租赁期限为十年，自2010年1月10日至2020年1月9日。并约定淄博齐阳工贸有限公司两年内把所有的设备和物资处理完毕，妨碍宋振辉生产的部分，淄博齐阳工贸有限公司限期拆除。淄博齐阳工贸有限公司设备及物资由宋振辉义务保管，所占用的车间、四间房屋等物资处理完毕后归宋振辉使用。协议签订后，宋振辉按约履行了支付租金等的相关义务，但淄博齐阳工贸有限公司却迟迟不将所占用的设备、物资处理，将车间及四间房屋交付宋振辉使用，构成违约。为此诉至法院，请求依法判决双方继续履行合同，淄博齐阳工贸有限公司立即将占用的车间和四间房屋腾出并交付宋振辉使用，赔偿宋振辉经济损失10000元，支付宋振辉违约金30000元，诉讼费用由反诉被告承担。
原告针对反诉部分辩称：原告并未违约，请求依法驳回被告的反诉。
经审理查明：2010年1月6日，原告淄博齐阳工贸有限公司法定代表人许俊阳与被告宋振辉签订租赁合同一份。合同约定：原告将坐落在桓台县少海路中段淄博旭泰建材公司东邻，其中南院平房20余间，车间、配电室和简易钢结构厂房各一处，北院平地12余亩的场地租赁给被告宋振辉使用；租赁期限自2010年1月10日至2020年1月9日；前五年租金每年50000元，第六年租金60000元，第七年至第十年租金每年65000元；租金每年支付一次，具体支付时间为每年的12月10日前。合同第四条第四项约定：出租人两年内把所有的设备和物资处理完毕，妨碍承租人生产的部分出租人限期拆除。出租人设备及物资由承租人义务保管，所占用的车间等设备卖了之后归承租人所用，所占用的四间房屋等物资处理完毕后归承租人使用。合同第五条第四项约定：本合同履行中若出现一方违约，需向另一方支付违约金30000元。
2010年1月7日，原告淄博齐阳工贸有限公司法定代表人许俊阳出具证明一份，内容为：“今收到宋振辉贰零壹零年租赁费伍万元正，2010年租赁费￥50000元，许俊阳，2010年1月7日。”
2011年7月20日，许俊阳为被告出具借条一份，内容为：“今借现金肆万陆仟元正，￥46000元，许俊阳，2011年7月20日。”
2012年1月6日，被告宋振辉向许俊阳的银行账户转账50000元。
2013年5月25日，许俊阳出具收条一份，内容为：“今收到宋振辉现金伍万元正，￥50000元，许俊阳，2013年5月25日。”
庭审中，原、被告对租赁合同的真实性无异议。但原告主张租赁合同中约定的“租金支付时间为每年的12月10日前”系笔误，应为“每年的1月10日前”。对此，被告不予认可。
被告宋振辉主张2011年的租赁费已足额支付，其中的4000元是做为村里的占地补偿费交到村里。对此原告不予认可，被告亦未有相应证据加以证明。
原告对2012年的转账证明及2013年的收条不予认可，认为系双方之间的借贷往来，但原告未提交相应反驳证据加以证明。
被告宋振辉主张原告未按合同约定在两年内将所占用的车间及四间房屋交付被告使用，并提交许俊阳2010年3月8日出具的证明一份，内容为：“淄博齐阳工贸有限公司，钢结构厂房一处面积350平方米左右，已于2010年3月7日拆走。特此证明。许俊阳，2010年3月8日。”对此，原告认为许俊阳出具的证明中的厂房并不包括在租赁合同当中。
原告主张的租赁费数额150000元，其计算方式是2011年欠4000元，2012年欠50000元，2013年欠50000元，2014年欠50000元，合计154000元，自愿主张150000元。违约金30000元，按合同约定计算。
被告主张的经济损失10000元，其计算方式是：合同约定的厂房面积为1291.4平方米，但其中原告拆走厂房350平方米，占用的车间131.2平方敏米，占用的仓库60平方米，我方实际使用750平方米，未使用541.2平方米。年租金50000元除以1291.4平方米乘以541.2平方米乘以4年，共计83816元，自愿主张10000元。违约金30000元，按合同约定计算。
上述事实，有租赁合同、证明、收条、借条及到庭当事人的庭审陈述在倦佐证。
本院认为：原告淄博齐阳工贸有限公司与被告宋振辉签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且其内容符合法律规定，依法应受法律保护。
合同中明确约定有“租金每年支付一次，具体支付时间为每年的12月10日前”，原告庭审中辩称此处约定系笔误，具体支付时间应为“每年的1月10日前”，因其未有相应证据提交且未能作出相应的合理解释，对原告的该项辩论意见，本院不予采信。
自2010年合同签订后，被告每年都按约定支付相应租金。被告虽辩称2011年租赁费其中4000元交到村委，但其未有相应证据加以证明，故对被告宋振辉尚欠原告淄博齐阳工贸有限公司2011年4000元租金的事实，本院予以确认。虽然原告主张许俊阳收到的2012年的50000元及2013年的50000元，系原、被告双方之间的借贷往来，但未有相应证据加以证明，对原告的该项主张，本院不予支持。
被告宋振辉虽然拖欠租金4000元，但不足以导致合同解除，故，原告淄博齐阳工贸有限公司诉求解除租赁合同，于法无据且与事实不符，本院不予支持。原告淄博齐阳工贸有限公司诉求被告支付租金150000元，本院支持4000元，对超出此范围的部分，本院不予支持。原告淄博齐阳工贸有限公司据此诉求被告支付违约金30000元，本院认为应当根据被告的违约程度及比例予以计算违约金，经核算本院酌情支持原告诉求的违约金2400元，对超出部分，本院不予支持。
按照租赁合同的约定，出租人两年内将所有设备和物资处理完毕，所占用的车间及四间房屋等物资处理完毕后归被告使用。据此，原告须在2012年1月6日前履行上述合同义务。在原告未履行的情况下，被告未及时提出异议，且于2012年1月6日、2013年5月25日分别履行了支付全额租金的义务，应当视为被告已对租赁场地的现状及租金予以认可。故，被告宋振辉诉求原告淄博齐阳工贸有限公司将其占用的涉案厂房及房屋交付被告使用并赔偿经济损失10000元，本院不予支持。被告宋振辉据此诉求原告淄博齐阳工贸有限公司支付违约金30000元，亦于法无据，本院不予支持。因被告宋振辉并无直接违约行为导致合同目的不能实现，故，被告主张继续履行合同，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）宋振辉支付原告（反诉被告）淄博齐阳工贸有限公司2011年租赁费4000元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告（反诉原告）宋振辉支付原告（反诉被告）淄博齐阳工贸有限公司违约金2400元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告（反诉被告）淄博齐阳工贸有限公司的其他诉讼请求。
四、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的租赁合同继续履行。
五、驳回被告（反诉原告）宋振辉的其他诉讼请求。
案件受理费3900元，由原告（反诉被告）淄博齐阳工贸有限公司负担3850元，被告（反诉原告）宋振辉负担50元；反诉案件受理费400元，由被告（反诉原告）宋振辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 李 锋
审 判 员 田召朋
人民陪审员 王 聪
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 刘 梅