江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0621民特63号
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人陈厚军,该公司西场支行客户经理。
被申请人章苏军，男，1971年12月10日出生，居民身份证号码××，户籍所在地海安县海安镇旺池东路**号*幢*室，现住海安县海安镇镇南路***号*幢***室。
被申请人周玉梅，女，1982年3月1日出生，居民身份证号码××，户籍所在地海安县海安镇东庙村**组**号，现住海安县海安镇镇南路***号*幢***室。
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）申请实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人农商行申请称：2015年11月19日借款人章苏军向农商行申请借款20万元，由章苏军、周玉梅以位于海安县海安镇镇南路145号2幢307室的房地产提供抵押担保，签订了最高额个人担保借款合同。2015年11月20日原告向借款人发放贷款20万元，期限至2016年11月10日，年利率为6.885%。现借款已逾期，农商行多次催收，借款人仍未履行还本付息义务。现农商行请求准许拍卖、变卖案涉抵押财产以偿还农商行本金20万元及自2016年6月21日起至实际清偿本金之止的利息、逾期利息,并由被申请人负担实现债权的费用。
经审查查明：2015年11月19日，章苏军向农商行申请借款20万元，借款用途为物流周转。
次日，贷款人农商行与借款人章苏军、担保人章苏军、周玉梅签订最高额个人担保借款合同一份，主要约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2015年11月20日起至2018年11月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币200000元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载的为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任；借款利率确定为月利率5.7375‰；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；担保人章苏军、周玉梅以其所有的位于海安县海安镇镇南路145号2幢307室的房地产作为抵押物；抵押物暂作价501600元；抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及过户费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变更抵押物的价款优先受偿；抵押物为登记在章苏军名下的位于海安县海安镇镇南路145号2幢307室的房屋[房产证号为海安房权证海安镇字第××号，建筑面积为100.32㎡]。同日，章苏军在海安县房屋产权监理所办理了房屋所有权抵押登记，抵押债权数额为200000元，该所颁发了海安房他证海安镇字第2015064**号房屋他项权证书。
2015年11月20日，申请人将上述20万元贷款存入章苏军指定帐户内，章苏军立下借据一份，借款记载：借款金额200000元，年利率6.885%，还款期限至2016年11月10日。
借款人章苏军已结清至2016年6月20日止的利息，之后的利息、逾期利息以及本金20万元未能按约给付，为此引起纠纷。
另查，章苏军、周玉梅为夫妻关系，双方于2008年3月6日登记结婚。2012年9月6日，章苏军在海安县房屋产权监理所领取了一本房屋所有权证，该所有权证载明：房屋座落于海安县海安镇镇南路145号2幢307室，房屋所有权人为章苏军，建筑面积为100.32平方米，房产证号为海安房权证海安镇字第××号。2012年9月17日，章苏军又从海安县国土资源局领取了该房屋的国有土地使用权证，国有土地使用权证证号为苏海国用（2012）第售31708号。
本院认为：贷款人农商行与借款人章苏军，担保人章苏军、周玉梅签订的最高额个人担保借款合同是当事人真实意思的表示，被申请人章苏军、周玉梅以其章苏军名下的房屋所有权为借款合同提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。在合同约定的期限内，农商行向借款人发放了借款20万元。借款人章苏军未按约定履行义务，农商行有权要求债务人章苏军归还借款本金并支付相应利息和逾期利息等，现申请人农商行按照抵押合同的约定和抵押登记书的记载，要求实现担保物权，将抵押标的物予以拍卖、变卖后就上述债权优先受偿，应予准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第三百七十四条的规定，裁定如下：
一、准予对被申请人章苏军名下的位于海安县海安镇镇南路145号2幢307室的房地产（房产证号为海安房权证海安镇字第××号，建筑面积为100.32㎡）采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款有权在200000元的最高限额内优先受偿上述借款本金200000元及其尚欠的按照合同约定利率计算的利息、逾期利息〔2016年6月21日起至2016年11月10日止按年利率6.885%计算利息，2016年11月11日起至实际清偿本金之日止按年利率6.885%×1.5计算逾期利息〕以及实现债权费用（申请费、执行费、评估费、拍卖费等）。
申请费2150元，由被申请人章苏军、周玉梅共同负担（此款已由申请人代垫，被申请人在履行上述义务时一并给付申请人）。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出。
审判长 缪宏勇
审判员 滕自强
审判员 何志华
二〇一六年十二月二日
书记员 范玲玲
附：《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务所履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日六个月内提出。