常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第1806号
原告九龙仓（常州）置业有限公司。
法定代表人徐耀祥，该公司董事长。
委托代理人周栋，江苏博爱星律师事务所律师。
委托代理人杨婷，江苏博爱星律师事务所律师。
被告时敏，女，1983年7月20日生，汉族，无业。
委托代理人魏东泉（系被告时敏丈夫），1982年2月1日生，汉族。
原告九龙仓（常州）置业有限公司（以下简称九龙仓公司）诉被告时敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年7月15日立案受理后，依法由审判员蒋英怡适用简易程序于同年9月24日第一次公开开庭进行了审理。原告九龙仓公司原委托代理人张文远，被告时敏到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2013年10月15日、2014年7月8日两次公开开庭进行了审理。原告九龙仓公司原委托代理人赵鹏到庭参加第二次庭审，原告九龙仓公司变更后的委托代理人周栋、杨婷到庭参加第三次庭审，被告时敏到庭参加第三次庭审，被告时敏的委托代理人魏东泉到庭参加第二次、第三次庭审。本案现已审理终结。
原告九龙仓公司诉称，2011年10月16日，原、被告之间签订《商品房买卖合同》和补充协议各一份。原、被告双方在合同中约定：被告购买原告开发的时代上院10幢甲单元603室商品房一套，总价为605414元，首付款为185414元，剩余房款420000元在2011年10月17日前申请办理银行贷款手续并按贷款方式付款；如因自身原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，被告应在10日内以自有资金或其他方式支付；如逾期，则每日按应付金额的万分之二支付违约金。合同签订后，被告仅支付了首付款185414元，剩余款项未能支付。诉请法院判令被告支付剩余的购房款420000元，并承担自2011年10月28日（应当支付剩余房款之日）起至判决生效之日止，按每日万分之二计算的违约金；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告工作人员在明知被告不具备购房资格的情况下，仍然通过联系中介公司为被告办理虚假社保的方式使被告获得购房资格，原告工作人员在被告购房时承诺可以帮助办理贷款，开收入证明等全部由他们负责，故当时购房的前提是基于可以贷款的情况下，但当我支付首付款后，他们再也不理我了，态度强硬，一直要求我将剩余的42万元付清。我没有能力一下子支付这么多钱；我方对原告主张的违约金不予认可，应按合同约定的总房款的2%承担违约金；我要求解除合同，退还房屋，原告应向我方退还首付款185414元，并支付首付款的利息13906.05元。
经审理查明，2011年10月16日，原、被告之间签订《商品房买卖合同》和补充协议各一份。原、被告双方在合同中约定：被告购买原告开发的时代上院10幢甲单元603室商品房一套，总价为605414元，首付款为185414元，剩余房款420000元，被告应在2011年10月17日前申请办理银行贷款手续并按贷款方式付款；合同第八条明确：如因自身原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，被告应在10日内以自有资金或其他方式支付；因原告过错导致被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，被告可以采取以下方式解决：继续履行合同，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。合同第十条明确：如被告逾期付款，在60日内，自合同规定的应付款期限之日起第二天至实际全额支付应付款之日止，被告以每日按应付金额的万分之二向原告支付违约金，合同继续履行；超过60日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按应付款的2%向原告支付违约金；原告同意继续履行合同的，被告应自合同约定的应付款期限之次日起至实际支付为止，以应付款金额、按每日万分之二向原告支付违约金。原被告双方在补充协议中又约定：被告应于合同签订时将真实、合法、有效的资料交予银行，付清相关费用，并及时签署贷款合同所需的相关文件资料。同时，相关费用由被告承担；若因被告原因导致贷款银行不能在合同约定时间内将贷款付至原告银行帐户的，被告应按合同第十条的约定承担违约责任；若因被告原因导致银行实际发放贷款额度少于被告申请贷款额度的，被告应于银行实际发放贷款之日起十日内将该差额部分支付至原告帐户，逾期未支付的，被告应按合同第十条的约定承担付款的违约责任；因国家政策或银行原因，要求被告增加首付款比例的，被告应及时增加支付首付款以满足按竭贷款申请要求；因不可归责于被告的事由未能订立按揭贷款合同并导致合同不能继续履行的，被告可以请求解除合同，原告应当将收受的购房款本金或者定金返还被告。合同签订后，被告仅支付了首付款185414元，剩余款项未能支付。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，在本案审理过程中，被告提供2012年10月26日邮寄的国内特快专递邮件详情单回执二份及邮件查询单复印件一份，证明被告于该日按原告商品房买卖合同上注明的地址，以未能获得原告指定的华夏银行股份有限公司（以下简称华夏银行）和中国农业银行新北支行的贷款而向原告发出解除合同的通知，要求原告退回已付房款，同时证明原告已收到被告邮寄的解除合同通知书；而原告则明确表示没有收到被告发出的解除合同通知书，认为可能是由于地址不符的原因，原告的经营地址及售楼地址均不在被告寄送解除合同通知书的地址，且被告曾找原告售楼处的人询问是否可以退房，售楼处的人明确回答不可以退房。
还查明，在本案审理过程中，被告陈述被告确实向华夏银行申请办理贷款，华夏银行也把空白的资料给了被告，但没有办成。贷款没有办成的原因一是因为华夏银行的贷款条件太苛刻了，没有理由要求原告交5万元的保证金；二是因为原告存在欺骗行为，购房前原告承诺贷款一定能办成，且承诺帮被告开收入证明等。在原告否认该主张时，被告未提供证据予以证实。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、补充协议、首付款发票，被告提供的国内特快专递邮件详情单回执及邮件查询单、华夏银行个人借款申请书等证据以及原、被告双方在庭审中的陈述和自认所证实。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定履行义务。合同及补充协议并未约定被告在贷不到款的情况下，被告有权解除合同。故被告即使按照买卖合同载明的原告地址发送解除合同通知被退回的责任不在被告，但也不能产生解除合同及补充协议的法律后果。被告未按合同约定全额支付购房款，属根本性违约。原告有权选择解除合同或者要求被告继续履行合同，支付购房款并承担违约责任。故被告应支付尚欠的购房款并承担违约责任。被告提出的原告工作人员在明知被告不具备购房资格的情况下，仍然通过联系中介公司为被告办理虚假社保的方式使被告获得购房资格，并在被告购房时承诺可以帮助办理贷款、开收入证明等抗辩意见，因无相应的证据证实，本院不予采纳。对于被告提出解除合同的理由，因被告未提供证据证明原告存在根本性违约，且本案并不存在不可归责于被告的事由，导致合同无法继续履行，故被告要求解除原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议，没有事实和法律依据。因合同约定2%的违约金的适用前提是原告要求解除合同，而本案原告申请继续履行合同，故应按每日万分之二由被告承担违约金。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告时敏于本判决生效之日起十日内向原告九龙仓（常州）置业有限公司支付购房款42万元，并承担自2011年10月28日起至判决生效之日止，按每日万分之二计算的违约金。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8332元，由被告承担（该款原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院（江苏省常州市中级人民法院，开户银行：江苏银行常州分行营业部，账号：80402016138963）预交上诉案件受理费。（款项支付账号：开户单位：常州市新北区人民法院，账号：383（如网上汇款变为10）－613901040006924开户行：中国农业银行常州三井支行）
审 判 长 蒋英怡
人民陪审员 王平西
人民陪审员 任一群
二〇一四年七月十四日
书 记 员 佘秋萍
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。