河南省义马市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）豫1281执异32号
异议人：三门峡众山伟业汽车销售服务有限公司。
住所地：三门峡市湖滨区。
法定代表人：雷正山，该××董事长。
申请执行人：三门峡鼎力投资担保有限公司。
住所地：义马市西工区。
法定代表人：李照云，该××董事长。
被执行人：三门峡瑞通汽车销售服务有限公司。
住所地：三门峡市湖滨区。
法定代表人：李珩，该××董事长。
被执行人：李珩。
本院在办理三门峡鼎力投资担保有限公司申请执行三门峡瑞通汽车销售服务有限公司、李珩追偿权纠纷一案中，三门峡众山伟业汽车销售服务有限公司对本院要求其协助冻结被执行人三门峡瑞通汽车销售服务有限公司在其处的租金提出异议。本院依法审查，现已审查终结。
异议人称：瑞通汽车城成立之时，被执行人向异议人借有款项，双方约定从租金中抵扣。到2016年5月28日之前，异议人并不拖欠瑞通公司任何费用，且三门峡瑞通公司还有异议人的大量预付款项，事实上无可供协助执行的费用。一、因瑞通汽车城筹建时缺少资金，双方协议异议人垫付费用从租金中扣除。三门峡瑞通汽车城成立时，洛阳众山伟业汽车销售服务有限公司（下称洛阳众山公司）决定成立三门峡众山伟业汽车销售服务有限公司（即异议人，下称三门峡众山公司）。在异议人公司成立之前，2011年9月6日洛阳众山公司代表异议人与三门峡瑞通汽车销售服务有限公司（下称瑞通公司）签订了《厂房租赁合同》，合同约定：洛阳众山公司租赁瑞通汽车城2614平方米的厂房开设长城4S店，租赁期限十年，每年租金45万元整，洛阳众山公司应向被执行人缴纳各项保证金55万元，合同还约定了双方的权利义务。合同签订后，由异议人缴纳了55万元保证金，但被执行人瑞通公司未能按期将厂房交工，故异议人与瑞通公司于2012年5月24日签订了《补充协议书》，明确洛阳众山公司为瑞通公司的在建工程垫付资金90万元（按1.5%的月利率计息），自该工程完工，经共同验收合格，并预留装修免租期期满后开始计算租金。洛阳众山公司前期支付的55万元加上异议人垫付资金共计145万元，分期折抵前三年的租金，自租期正式计算之日的第四年起，乙方（洛阳众山公司）开始向甲方（瑞通公司）实际交纳租金。以上协议签订后，经双方共同努力，异议人租赁的厂房于2012年10月25日竣工，2012年12月25日装修期满，异议人三门峡众山公司正式挂牌经营，经与洛阳众山公司协调，洛阳众山公司已支付给瑞通公司的154万元计入异议人三门峡众山公司的账目，租赁厂房由异议人实际经营，并向瑞通公司交纳各项费用。此后按照被执行人瑞通公司的要求，在2014年年底，异议人又预先缴纳了各项费用281000元。因此，在贵院作出民事裁定书及协助执行通知书之前，异议人根据双方协议已预付了大量费用。二、异议人垫付费用加上已经预付的费用，经核算已不欠2016年10月之前的租金。双方《厂房租赁合同》约定租金为一年一交，在年初付清，即在2014年底前就要付清2015年的租金，因此2015年5月29日至2015年12月31日的租金是早就付清的，不在协助执行范围。而此后的租金，按照租金数额及异议人预交比例，经核算，截止到2016年10月之前，异议人并不拖欠被执行人租金。三、今后瑞通汽车城的租赁经营应当视为不定期租赁，租赁费数额只能在合同实际履行期间内计算。瑞通公司是多家法院确定的被执行人，其拖欠债务数额巨大，随时要进入破产还债程序，鉴于现在被执行人瑞通公司处于长期歇业状态，无人提供物业服务的基本事实，双方的租赁合同事实上无法履行，租金只能实际履行期间计算。因此，2016年10月以后的租金是否产生，不得而知，现在就要求“暂停支付”为时过早。四、现有其他法院也作出协助执行通知书，如贵院协助执行通知书内容不明确，贵院的协助执行措施将无法执行。1、2015年5月29日，郑州市二七区人民法院向异议人发出（2015）二七民二初字第1500号协助执行通知书，要求异议人暂停向三门峡瑞通汽车服务有限公司支付场地租金495000元，查封期间为一年，自2015年5月29日至2016年5月28日止。2、2015年9月21日，三门峡市中级人民法院也向异议人发出（2015）三法执字第184号协助执行通知书，要求冻结异议人租赁三门峡瑞通汽车销售服务有限公司的租金并直接缴纳至人民法院。综上，在贵院的执行措施作出之前，被执行人瑞通公司的租金已经被其他法院查封、冻结，并且因双方存在预付款项等事实，异议人与瑞通公司的租金数额应当明确区分。综上，现提起执行异议，请求法院依法变更协助执行措施。为证明以上事实，异议人向本院提交以下证据：1、三门峡众山与瑞通汽车城对账单加盖三门峡众山伟业汽车销售服务有限公司印章原件一份；2、郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第1500号民事裁定书、（2015）二七民二初字第1500号协助执行通知书复印件各一份；3、义马市人民法院（2015）义民初字第633-1号民事裁定书、（2015）义民初字第633-4号协助执行通知书复印件各一份；4、三门峡中级人民法院（2015）三法执字第184-1号执行裁定书、（2015）三法执字第184号协助执行通知书、限期履行通知书、（2015）三法执字第184号查封公告复印件各一份。
本院查明：本院在办理三门峡鼎力投资担保有限公司诉三门峡瑞通汽车销售服务有限公司、李珩追偿权纠纷一案中，2015年6月16日，我院作出（2015）义民初字第633-1号民事裁定书，裁定查封被告三门峡瑞通汽车销售服务有限公司、三门峡紫瑞嘉汽车销售服务有限公司、李珩、范方根银行存款450万元，或查封、扣押相应价值财产。2015年6月17日，我院作出（2015）义民初字第633-4号协助执行通知书，请三门峡众山伟业汽车销售服务有限公司协助冻结其在被告三门峡瑞通汽车销售服务有限公司土地房屋自2015年6月17日起未支付的租金，冻结期限：2015年6月17日至2018年6月16日。2016年4月13日，我院作出（2016）豫1281执11-1号执行裁定书，裁定：扣留、提取被执行人三门峡瑞通汽车销售服务有限公司的所有的土地房屋租金3424400元。当日，我院作出（2016）豫1281执11-1号协助执行通知书，通知三门峡众山伟业汽车销售服务有限公司于收到通知七日内将被执行人三门峡瑞通汽车销售服务有限公司所有的土地房屋租金3424400元转入义马市人民法院账户。
另查明，2015年5月18日郑州市二七区人民法院作出（2015）二七民二初字第1500号民事裁定书，裁定冻结被告李珩、潘昊彬、三门峡瑞通汽车销售服务有限公司银行存款3990000元或查封其相应价值财产，2015年5月29日向洛阳众山伟业汽车销售服务有限公司送达了该裁定及（2015）二七民二初字第1500号协助执行通知书，请其协助暂停向三门峡瑞通汽车服务有限公司支付场地租金495000元，查封期间为1年，自2015年5月29日至2016年5月28日。2015年9月6日，三门峡中级人民法院作出（2015）三法执字第184-1号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人李珩、潘昊彬、三门峡瑞通汽车销售服务有限公司银行存款1800万元或查封、扣押其同等价值的财产。2015年9月21日三门峡中级人民法院作出（2015）三法执字第184号协助执行通知书，请三门峡众山伟业汽车销售服务有限公司协助提取被执行人三门峡瑞通汽车销售服务有限公司应收房租款（按租赁合同）到三门峡中级人民法院账户。2015年12月28日三门峡中级人民法院向三门峡众山伟业汽车销售服务有限公司发出限期履行通知书，限其于2016年1月10日将所应交租金数额交纳至三门峡中级人民法院账户。
本院认为：三门峡众山伟业汽车销售服务有限公司向法院提交的对账单仅有己方印章，该证据不足以证明其在三门峡瑞通汽车销售服务有限公司有大额预付款项，也不足以证明其已付清2016年10月之前的租金。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”法律对不定期租赁合同有明确规定，异议人称其与三门峡瑞通汽车销售服务有限公司的租赁合同应视为不定期租赁合同是没有法律依据的，在租赁合同继续履行期间，异议人应协助法院执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条规定：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。”第四条规定：“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。”第二十八条规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”第三十条规定：“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。”《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一项规定：“执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产。”依上述规定，郑州市二七区人民法院的执行措施效力已消灭，义马法院登记在先的轮候执行措施自动生效，三门峡中级人民法院的执行措施在后，义马法院采取的执行措施并无不当，故异议人的异议请求本院不予支持。同时，异议人的异议实质系基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条、第四条、第二十八条、第三十条、《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，裁定如下：
驳回异议人三门峡众山伟业汽车销售服务有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向义马市人民法院提起诉讼。
代审 判长 杜 娟
人民陪审员 平爱红
人民陪审员 李莎莎
二〇一六年七月十四日
书 记 员 钱耀伟