广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0983民初2471号
原告（反诉被告）：李观凤，女，1985年12月17日出生，汉族，住广东省信宜市。
原告（反诉被告）：李培统，男，1959年10月14日出生，汉族，住广东省信宜市。
两原告共同委托代理人：许幸，广东海法律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李毅力，男，1972年5月10日出生，汉族，住广东省信宜市。
委托代理人：黎文富，广东法申律师事务所律师，。
追加被告：吴山传，男，1970年1月9日出生，汉族，住广东省信宜市。
追加被告：余艺，男，1973年2月8日出生，汉族，住广东省信宜市。
原告李观凤、李培统与被告李毅力买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，被告李毅力应诉后提出反诉，本院决定将本诉与反诉合并审理，并追加吴山传、余艺作为被告参加诉讼，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李观凤、李培统的共同委托代理人许幸到庭参加诉讼，被告李毅力及其委托代理人黎文富到庭参加诉讼，追加被告吴山传、余艺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李观凤、李培统向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告李毅力签订的《转让合同》无效；2.判令被告返还土地转让款1605000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年1月20日起计至还清款为止）给原告；3.判令被告赔偿原告在被告转让的土地上建屋造成的经济损失100000元给原告；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年12月30日，原、被告协商一致后签订了《转让合同》，根据合同约定，被告以抵押人同意为籍口，将抵押给被告的坐落于信宜市东镇镇六谢居委会水口坡村的一块土地转让给原告。但在履行合同过程中，仇为民、韦秀景以不同意李毅力转让抵押财产为由拒绝履行合同的义务，拒绝交付土地，并且，原告在争议土地上准备起屋时，受到王汝林的极力阻止，致使合同目的无法实现。原告已转账1500000元及支付现金105000元给被告，原告已履行合同义务，但无法实现合同目的。《物权法》第184条规定，宅基地是不可以抵押的，抵押合同无效，第195条规定，被告与原告签订转让合同时，未经抵押人同意，没取得财产处分权，转让合同无效。《民法通则》第61条规定，民事行为被确认无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失一方，有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失。综上所述，被告把不属于自己的土地转让给原告，也没有经权属人同意，显然是一种欺诈行为，双方签订的《转让合同》是无效合同。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李毅力答辩并反诉称，在签订《转让合同》时，被告已将本案所有情况和产权证明来源、性质告知原告，原告是在认真考虑和明白风险的情况下，双方才签订合同的，因此，不存在欺骗行为。签订合同后，被告如期交付土地和一层房屋给原告，还有被告与仇源荣签订的《借据》原件、王汝林名下的《集体土地使用证》[证号为信府集用（2010）第0003XXX号]、《房地产权证》（证号粤房地证字第2555XXX号）和王汝林与仇为民、韦秀景签订的《永远转让土地及房屋合同书》及附件A的原件交给原告，现因本案是集体土地买卖行为违反了国家的强制性规定，因此《转让合同》无效，无效合同应恢复原状，因此，提出反诉请求：1.判令原、被告签订的《转让合同》无效；2.判令反诉被告在涉案土地按房屋原状建造一层房屋给反诉原告，恢复原状；3.判令反诉被告返还反诉原告与仇源荣签订的《借据》原件、王汝林名下的《集体土地使用证》[证号为信府集用（2010）第0003XXX号]、《房地产权证》（证号为粤房地证字第2555XXX号）和王汝林与仇为民、韦秀景签订的《永远转让土地及房屋合同书》及附件A的原件给反诉原告；4.反诉费由反诉被告负担。
追加被告吴山传、余艺没有提出交书面答辩，也没有到庭参加开庭。
原告李观凤、李培统没有针对被告李毅力的反诉提交书面答辩状，其委托代理人在庭审中口头辩称，1、被告反诉恢复原状的主体不适格，因为涉案的房屋的权属人是王汝林，被告不是房屋的权利人，且被告没有提供原状的依据；2、涉案房屋是被告自己去拆除的，不是原告拆除的；3、即使是原告或者其他人拆除房屋，所造成的损失，应该由过错方承担，本案的过错方是被告，故被告应承担本案的一切损失；4、原告手上只有王汝林名下的《集体土地使用证》和《房地产权证》原件，原告没有收到其他原件。请求法院驳回被告的第2、3、4项反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2013年2月28日，信宜市东镇街道六谢社区竹根坑村居民王汝林与仇为民、韦秀景签订《永远转让土地及房屋合同书》及附件A，约定将王汝林名下的位于东镇街道六谢居委会水口坡村的150平方米宅基地及房屋转让给仇为民、韦秀景。2014年6月21日，仇源荣立据向李毅力借款1950000元，借据约定仇源荣用仇为民、韦秀景的上述土地及房屋作抵押，并将王汝林名字的《集体土地使用证》[证号为信府集用（2010）第0003XXX号]、《房地产权证》（证号粤房地证字第2555XXX号）交给李毅力保管，2016年12月30日，原告李观凤、李培统与李毅力签订《转让合同》，李毅力将上述土地及房屋以1605000元的价格转让给李观凤、李培统。2016年12月30日，李培统从农业银行转账800000元给李毅力，2017年1月20日再转账700000元给李毅力，另外的105000元是李培统现金支付给李毅力。庭审中，李毅力确认已到原告合计16050000元。此后，李培统欲在该土地上建房，受到外人阻止而未能建成，原告要求被告退款未果，引至纠纷，因而成讼。
2018年3月21日，本院的办案人员到涉案土地及房屋的现场进行勘查，现场未见有房屋，但建有宽11.5米、深12.5米的基础。
本院认为，原告李观凤、李培统与被告李毅力于2016年12月30日签订的《转让合同》虽然是双方经协商后自愿签订，但由于合同转让的标的物是王汝林的宅基地及其地面上的房屋，而宅基地属农村集体性质土地，原告不是该村集体的成员，没有资格取得该宅基地的使用权。并且，仇源荣只是在借据中写到将王汝林的宅基地及房屋抵押给李毅力，李毅力未与抵押人协商一致便擅自转让抵押物的行为，也违反《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定。再者，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，宅基地属不得抵押的财产，因此，原告李观凤、李培统与被告李毅力于2016年12月30日签订的《转让合同》违反了国家的强制性规定，属无效合同，原告的起诉及被告李毅力的反诉，均一致请求确认该合同无效，该请求有理有据，本院予以支持。
因为《转让合同》是原告与被告李毅力双方签订的，既然合同已被确认无效，那么，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，双方应对无效合同进行清理，基于合同取得的财产应当返还对方，有过错的一方应按过错承担相应民事责任。1、原告已支付16050000元给李毅力，在庭审中李毅力也确认收到原告的该款项，那么，李毅力应当返还该款给原告。根据原告提供的证据，最后一笔款项是2017年1月20日转账给李毅力，原告请求从当天起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计息，合情合理，因此，原告要求李毅力返还16050000元及从2017年1月20日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计息的请求，本院予以支持。虽然被告李毅力以吴山传、余艺是共同出资借款给仇源荣而获得涉案土地为由申请追加吴山传、余艺作共同被告，但根据李毅力提供的证据，原告只是与李毅力一个人发生合同关系（包括签订合同、成交款转账），并未能证明原告与吴山传、余艺直接发生合同关系，因此，吴山传、余艺没有直接退还款项给原告的义务，对被告李毅力提出的该主张，本院不予采纳。2、虽然李毅力主张被告与仇源荣签订的《借据》原件、王汝林名下的《集体土地使用证》原件[证号为信府集用（2010）第0003XXX号]、《房地产权证》原件（证号粤房地证字第2555XXX号）以及王汝林与仇为民、韦秀景签订的《永远转让土地及房屋合同书》及附件A的原件均已交给原告，但原告只承认收到《集体土地使用证》和《房地产权证》原件，而被告没有提交任何交收原件的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的“谁主张，谁举证”规定，应由被告承担举证不能的法律后果，原告只负责将王汝林名下的《集体土地使用证》原件[证号为信府集用（2010）第0003XXX号]、《房地产权证》原件（证号粤房地证字第2555XXX号）退还给李毅力，驳回李毅力要求返还其他原件的请求。
两原告因他人及政府相关部门的制止而未能在涉案土地建起楼房，并不是李毅力的过错，是原告自身在没有办理完善相关报批手续的前提下就开工的原因造成，因此，虽然原告所建的基础被毁是事实，但其要求李毅力赔偿其建造基础的损失的诉讼请求，没有理据，本院予以驳回。
对于王汝林原来建造在涉案土地上的一层楼房，李毅力并不是财产所有人，所有权人是王汝林，如果要恢复建造起原来就有的一层楼房，应由王汝林提出，并不是李毅力提出，因此，李毅力提出的恢复一层楼房的主张，本院也予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第四条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告李观凤、李培统与被告李毅力于2016年12月30日签订的《转让合同》无效；
二、限被告李毅力于本判决发生法律效力后三十日内返还土地转让款1605000元及支付利息（从2017年1月20日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计息至付清款之日止）给原告李观凤、李培统；
三、限原告李观凤、李培统于本判决发生法律效力后十日内返还登记在王汝林名下的《集体土地使用证》原件[证号为信府集用（2010）第0003XXX号]、《房地产权证》原件（证号为粤房地证字第2555XXX号）给被告李毅力；
四、驳回原告李观凤、李培统的其他诉讼请求；
五、驳回被告李毅力的其他反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费20145元，由被告李毅力负担；反诉受理费100元，由原告李观凤、李培统负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 邱南洪
审 判 员 黄 燕
人民陪审员 符丹丹
二〇一八年六月十二日
书 记 员 许晓敏
附法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
3、《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。