广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终2783号
上诉人（原审原告）：杨育瑜，男，1961年6月2日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：周祥云，广东威格信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：中山市大成房地产开发有限公司。住所地广东省中山市坦洲镇秋鸿路**幢***房。
法定代表人：陈建丽，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）：中山市村田房地产有限公司。住所地广东省中山市坦洲镇碧涛花园**幢首层商铺。
法定代表人：房智明，该公司总经理。
上诉人杨育瑜因与被上诉人中山市大成房地产开发有限公司（以下简称大成房地产公司）、中山市村田房地产有限公司（以下简称村田房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2015）中一法坦民一初字第776号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
杨育瑜上诉请求：撤销一审判决，改判大成房地产公司于判决生效之日起十日内协助杨育瑜办理位于中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢401房的权属证书登记至杨育瑜名下。事实和理由：一、杨育瑜一审提交的合作开发房地产项目协议书证明涉案房屋系大成房地产公司拥有涉案房屋所在地的土地使用权，其与村田房地产公司合作开发涉案房屋所在地的房地产项目。村田房地产公司有权销售涉案房屋。二、杨育瑜一审提交邻居陈宗安的民事判决书[（2012）中一法坦民一初字第468号、（2014）中中法民一终字第865号]，该两份判决查明，陈宗安与杨育瑜系同一幢房屋，陈宗安也仅与村田房地产公司签订购房合同并将房款支付给村田房地产公司，该一审判决认为村田房地产公司与大成房地产公司系合作开发关系，陈宗安向村田房地产公司交付房款即视为向大成房地产公司交付房款。大成房地产公司作为开发商，理应办证。该案一审、二审均判决大成房地产公司为陈宗安办理产权证书。且该案已经强制执行于2015年6月10日办理了产权证。综上，请二审法院依法改判。
大成房地产公司、村田房地产公司均未发表答辩意见。
杨育瑜向一审法院起诉请求：1.大成房地产公司、村田房地产公司为杨育瑜办理中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢401房的产权证件；2.大成房地产公司、村田房地产公司赔偿杨育瑜从2005年7月30日至实际办证之日期间的逾期办证的损失40000元；3.大成房地产公司、村田房地产公司返还办证费4500元；
一审法院认定事实：根据一审法院已经发生法律效力的(2010)中一法坦民一初字第157号民事判决书查明的事实：本案诉争房产位于中山市××花园（又××村田花园)1期F1幢401房，也即登记在司徒尤欢名下的“中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢401房”。2002年2月5日，大成房地产公司与村田房地产公司签订一份合作开发房地产项目协议书，约定：两公司合作开发名为“村田花园”的房地产项目，以大成房地产公司的名义开发该项目。同年8月28日，杨育瑜与村田房地产公司签订一份商品房认购合同，购买大成房地产公司与村田房地产公司共同开发的碧涛花园(村田花园)F1幢4层401房，总价款210000元。按合同约定，杨育瑜于2002年12月13日前，向村田房地产公司付清了购房款210000元。2003年7月13日，上述房屋交付给杨育瑜使用。杨育瑜另向村田公司交纳房地产证预收费4500元。杨育瑜自收房后便进行装修，入住至今。涉案房屋产权现登记在司徒尤欢名下，为此，杨育瑜向一审法院提起诉讼，主张上述实体权利。
一审法院另查明：杨育瑜得知其居住的涉案房屋产权登记在司徒尤欢名下，遂于2010年4月30日向法院另案提起物权确认之诉。一审法院于2010年10月25日作出(2010)中一法坦民一初字第157号民事判决：1.基于大成房地产公司与村田房地产公司签订的合作开发房地产项目协议书，杨育瑜有理由相信村田房地产开发公司有权销售涉案房地产，故认定杨育瑜与村田房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效；2.大成房地产公司与司徒尤欢明知涉案房屋已销售给杨育瑜，并由杨育瑜占有使用的情况下，恶意串通，以低于市场合理价格转让讼争房产，损害了杨育瑜的合法权益，因此，判决大成房地产公司与司徒尤欢签订的商品房买卖合同无效，并驳回司徒尤欢、大成房地产公司协助杨育瑜办理涉讼房屋的房地产证及产权备案登记。大成房地产公司与司徒尤欢不服上述判决，提起上诉。中山市中级人民法院于2012年4月18日作出(2011)中中法民一终字第280号民事判决，认定村田花园与碧涛花园为同一小区，涉案的“村田花园F1幢401房”与产权登记地址为：中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢401房的房屋属于同一处房地产，判决驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，根据中山市中级人民法院作出的(2011)中中法民一终字第280号生效民事判决，涉案的“村田花园F1幢401房”与“碧涛花园F1幢401房”为同一处房地产，杨育瑜与村田房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。涉案房地产现登记地址为中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢401房。杨育瑜与村田房地产公司签订合同后，向村田房地产公司支付了购房款，并由村田房地产公司开具收据，故一审法院认定杨育瑜已依约支付了购房款。商品房认购合同关于产权登记的约定中，没有办证违约金的约定，故对杨育瑜主张支付逾期办证损失一审法院不予支持。杨育瑜主张退还办证费用，于法无据，一审法院亦不予支持。此外，杨育瑜主张大成房地产公司协助办理涉案房屋的产权证件于法无据，一审法院不予支持。大成房地产公司、村田房地产公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决：一、村田房地产公司于判决生效之日起十日内协助杨育瑜办理位于中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢401房的权属证书登记至杨育瑜名下；二、驳回杨育瑜的其他诉讼请求。案件受理费4968元（杨育瑜已预交），由村田房地产公司负担（村田房地产公司于一审判决生效之日起七日内向杨育瑜迳付）。
各方当事人在二审期间均未提交新的证据。
二审期间，本院依法发函至中山市城乡规划局咨询，涉案商品房所在的中山市××花园（又××村田花园）由哪家房地产开发企业开发建设、对外销售？该局复函本院称：来函所述村田花园于2002年5月由中山市大成房地产开发有限公司向我局申请办理规划报建手续。并附报建批复材料。经质证，杨育瑜对该份复函的真实性、合法性、关联性均无异议。
一审法院查明的其他基本事实，本院予以认定。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。针对杨育瑜上诉认为应由大成房地产公司协助办理涉案房屋权属证书登记的问题。本院认为，本院(2011)中中法民一终字第280号生效民事判决认定杨育瑜与村田房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，故村田房地产公司应履行合同约定，为杨育瑜办理涉案房屋产权证书。但，由于涉案房屋所在房地产项目系村田房地产公司与大成房地产公司合作开发，以大成房地产公司名义对外开发建设，由大成房地产公司向规划部门申请报建，故大成房地产公司亦有协助杨育瑜办理权属证书的义务。一审仅判令村田房地产公司协助办理权属证书登记面临事实上的履行不能，故本院予以改判，由大成房地产公司、村田房地产公司共同协助杨育瑜办理涉案房屋权属证书登记。当事人未上诉的其余部分，本院不作审查。
综上，上诉人杨育瑜的上诉理据充分，本院予以支持。一审判决认定基本事实清楚，但处理不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销广东省中山市第一人民法院（2015）中一法坦民一初字第776号民事判决；
二、中山市村田房地产有限公司、中山市大成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助杨育瑜办理位于中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢401房权属证书登记至杨育瑜名下。
三、驳回杨育瑜的其他诉讼请求。
一审案件受理费4968元（杨育瑜已预交），由中山市村田房地产有限公司、中山市大成房地产开发有限公司负担（中山市村田房地产有限公司、中山市大成房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向杨育瑜迳付）；二审案件受理费4968元（杨育瑜已预交），由中山市村田房地产有限公司、中山市大成房地产开发有限公司负担（中山市村田房地产有限公司、中山市大成房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳其负担部分的受理费）。
本判决为终审判决。
审 判 长 官 琳
代理审判员 刘 通
代理审判员 马燕清
二〇一六年十一月九日
书 记 员 易嘉璇