辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终5255号
上诉人（原审被告）：薛某，男，汉族。
委托诉讼代理人：常喜晶，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈某，女，满族。
委托诉讼代理人：ＸＸ，辽宁欣合律师事务所律师。
上诉人薛某因与被上诉人陈某同居关系纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院(2017)辽0102民初12785号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
薛某上诉请求：1.涉案房产登记在上诉人名下，系上诉人单独所有；2.2016年11与24日签订的协议书性质应为赠与协议，而非是共有财产分割协议。
被上诉人陈某答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的诉讼请求，维持原审判决。本案诉争房屋系共有法律关系并非上诉人单独所有，涉案房产于2011年购买，双方当事人于2006年开始同居。诉争房产系上诉人与被上诉人同居期间共同购买，虽然登记在上诉人名下，但系双方为在一起生活而共同购买的，且被上诉人支付了部分按揭款。本案2016年11月24日的协议书的性质应视为双方对诉争房产经过协商后的最终分配意见，为分割的协议，对双方具有约束力。本案并不属于赠与法律关系。
陈某向一审法院起诉请求：1.依法分割同居期间的财产（位于沈阳市东陵区新隆街XX号XXX的房产归原告所有）；2.薛某向陈某偿还欠款118,879元及逾期还款利息10,583.65元（按中国人民银行同期贷款利率计算），共计129,462.65元；3.诉讼费用由薛某承担。
一审法院认定事实：陈某、薛某系同居关系，双方于2006年开始同居，于2016年11月24日解除同居关系。2007年陈某妊娠40余天行人工流产术，2008年陈某妊娠40余天自然流产……，双方未生育子女。陈某自述“薛某的工资卡在薛某母亲处，日常生活包括孩子都是花我的钱”，并提供了物业费代扣费用授权书、物业费收款收据、薛某之子薛逢伯的补课费收据加以证明。薛某自述“被告的工资卡一直在原告手里，钱也在原告手里由原告支配”。双方共同生活期间，购买位于沈阳市东陵区新隆街XX号XXX的房产一处。薛某于2012年1月6日向陈某出具“书面意见”一份“1、待房产证办完后，将陈某的名字填到房产证中。共同拥有房子产权（指浑南万科明天广场房产）。2、一旦本人主动提出分手或意外死亡，该房产归陈某一人拥有。3、在该房产证下发日之前，本人若主动提出分手，承诺将所还贷款如数偿还给陈某。”陈某、薛某2016年7月12日签署协议一份“……经甲乙双方友好协商，现达成如下协议：因甲乙双方系男女朋友关系，遂双方决定共同出资购买位于沈阳市东陵区新隆街XX号XXX的万科明天广场一期房屋。经双方友好协商决定，以乙方薛某的名义购买房屋并办理贷款，甲乙双方共同支付首付款，房屋贷款由甲方陈某个人偿还。截止今日，甲方陈某共计支付该房屋首付款10000元（壹万元整）并偿还贷款本息共计101793.58元（壹拾万壹仟柒佰玖拾叁元伍角捌分）。对于甲方陈某个人支付的上述款项，乙方薛某对此表示确认。如因该不动产发生纠纷，甲方陈某可随时要求乙方薛某偿还该不动产中甲方陈某支付的上述款项……”陈某、薛某于2016年11月24日在辽宁保兴律师事务所于元正、李斌律师见证下签署协议书一份“……第一条该房屋位于沈阳市浑南区（购房发票上标注是沈阳市东陵区）新隆街XX号XXX，建筑面积72.71平方米，小区名称：万科明天广场。第二条双方共同确认，该房屋的购房发票上购房人是薛某，购房款34万是乙方薛某支付，贷款21万由甲方陈某继续偿还。第三条该房屋系按揭贷款。至2016年11月24日已经付贷款12万余元。第四条因双方同意解除同居关系，故对该房屋作以下处理：薛某同意该房屋归陈某所有。余下尚未偿还的贷款由陈某继续偿还，薛某不负责偿还。房屋现在暂时不能办房证，不能过户至陈某名下。待将来具备了过户、买卖条件的时候，薛某将无条件协助办理过户、买卖。无条件的意思是不因为协助陈某办理过户手续而要求陈某支付任何费用。第五条本协议是在辽宁宝兴律师事务所律师面前达成，完全是双方的真实意思表示，是完全自愿的。双方确认本协议合法有效……”现案涉房产尚有贷款未偿还完毕，已由薛某办理产权证书，所有权人登记为薛某，薛某主张该房产归其所有，陈某主张该房产归其所有。另，陈某自述其第二项诉讼请求所主张的款项用于双方共同生活期间支付案涉房产购房款及偿还房产贷款。
一审法院认为，本案案涉房产登记在薛某名下，但为双方共同生活期间购置，根据本案的客观实际，综合本案双方提供的证据，可以认定双方在共同生活期间存在收入混同的情况，案涉房产应认定为由双方共同出资购买。
本案的争议焦点为协议书的性质。“书面意见”、协议、协议书系当事人于不同时间作出的意思表示，而协议书以双方解除同居关系为基础和前提，形成时间最晚，且经第三方见证，应当视为双方对案涉房产经过协商后的最终分配意见，性质为共有财产的分割协议，该协议书系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应依约履行。关于陈某第二项诉讼请求，自述其第二项诉讼请求所主张的款项用于双方共同生活期间支付案涉房产购房款及偿还房产贷款，因双方共同生活期间存在收入混同的情况，故对陈某该项诉讼请求不予支持。综上所述，一审法院根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第一条第二款之规定，判决：一、被告薛某名下位于沈阳市东陵区新隆街XX号XXX的房产一处归原告陈某单独所有，剩余房产贷款由原告陈某偿还；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费2600元，保全费3173元，均由被告负担。
本院经审理查明的事实与原审认定事实一致。原审法院经庭审质证的各项证据在二审期间均未发生变化，本院予以确认。二审期间，被上诉人向法庭提交房屋电子登记查询证明一份，欲证明上诉人所有工资都用于偿还她的房贷了，双方没有发生财产混同的情况。被上诉人的质证意见为，该份证据与本案没有关联性，且其所述与事实不符，该房屋没有贷款。本院认为，其欲证明的事实与其在一审庭审期间的自述“被告的工资卡一直在原告手里，钱也在原告手里由原告支配”相矛盾，且该证据与本案事实缺乏关联性，故不予采信。
本院认为，同居期间所得的财产，由当事人协议处理，协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。结合上诉人与被上诉人于2016年11月24日签订协议书所载明的内容，该协议书系双方按照自己的意愿为解除同居关系而达成分割财产的协议，现薛某未能提供证据证明该协议存在无效或可撤销的情形，故该协议对双方具有约束力，薛某应依约履行。依照《合同法》有关赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给付受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与应当是明示的，赠与人应有明确的书面或口头的意思表示。结合协议书的内容，其中未有关于薛某将诉争房产赠与陈某的意思表示，故该协议不属于赠与合同。
关于上诉人薛某主张诉争房产系其单独所有的上诉请求，该诉争房产购买于薛某与陈某同居期间，结合协议书第二项内容以及一审庭审中上诉人的自述等，双方在同居期间存在财产混同的情况，故诉争房产应系薛某与陈某共同购置的财产，上诉人薛某的该项诉请本院不予支持。
综上所述，上诉人薛某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人薛某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 洋
审 判 员 张忠星
审 判 员 吴永梅
二〇一八年五月二十五日
法官助理 冷 焱
书 记 员 马晓玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。