广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异121号
异议人（案外人）：郭富英，女，1983年2月17日出生，汉族，住广东省罗定市。
异议人（案外人）：陈某，男，2007年2月1日出生，汉族，住广东省罗定市。
上述异议人的共同委托代理人：柳建启，广东岭南律师事务所律师。
申请执行人：罗娟芝，女，1977年6月11日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：张冰，广东保得利律师事务所律师。
委托代理人：刘耀东，广东保得利律师事务所律师。
被执行人：陈成有，男，1976年8月10日出生，汉族，住广东省罗定市。
申请执行人罗娟芝依据已经发生法律效力的（2016）粤0105民初5429号以及（2017）粤01民终6979号民事判决书申请执行被执行人陈成有合同纠纷一案，本院已立案执行，案号为(2017)粤0105执4983号。在执行过程中，本院已于2018年4月2日以（2017）粤0105执4983号查封�被执行人陈成有所有的位于罗定市罗城街道人民北路94号金盛雅苑B幢1梯501房的房屋产权。现案外人郭富英、陈某向本院提出书面异议，要求：1.中止执行（2017）粤0105执4983号执行裁定书；2.解除对上述房屋的查封措施。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人郭富英、陈某认为：1.郭富英与陈成有于2006年12月25日登记结婚，感情不合分居多年并于2016年4月22日领取了离婚证。2010年12月12日，郭富英与陈成有共同购买了罗定市罗城街道人民北路94号金盛雅苑1梯501房，该房产属于夫妻共同财产。根据郭富英与陈成有离婚协议约定，在双方离婚后，上述房屋归郭富英和儿子陈某所有，虽然登记在陈成有名下，但该房产不属于陈成有所有，故法院不应查封拍卖上述房屋。2.罗娟芝诉陈成有火灾�故赔偿纠纷一案，法院生效判决均由陈成有承担个人债务，与异议人没有关系。根据相关法律规定，此债务不属于夫妻共同债务，异议人不应当承担连带责任。涉案房屋原属于郭富英与陈成有夫妻共同财产，2016年离婚后，该房屋约定归郭富英和陈某共同共有，故法院不应将个人债务转化为共同债务。3.异议人陈某为陈成有婚生儿子，现两母子相依为命，涉案房屋为异议人唯一居住用房。根据相关法律规定，法律保护异议人的基本人权，不应拍卖异议人唯一居住用房，而且异议人陈某为未成年人，离婚协议规定婚生儿子陈某由异议人郭富英抚养，为保护妇女儿童的合法权益，不应当将异议人的唯一居住房屋予以拍卖。综上，异议人特申请法院中止对上述房屋的执行，以维护异议人的合法权益。
异议人为证明其主张提交了如下证据�1.登记日期为2006年12月25日的《结婚证》。2.登记日期为2016年4月22日的《离婚证》。3.落款日期为2016年4月22日的《离婚协议书》，其中载明：郭富英与陈成有于2006年12月25日登记结婚；现双方自愿离婚；位于罗定市人民北路××小区××房××套商品房，房地产权属人为陈成有，双方离婚后，此商品房的房地产权归郭富英和儿子陈某共同所拥有，在儿子未结婚之前不得变卖此商品房，此商品房的供楼费用全部由陈成有负责，待陈成有还完房贷之后陈成有需协助办理房产过户手续；夫妻婚姻关系存续期间对外各自的债权债务，离婚后由各自享有与承担。4.陈成有与罗定市金诚房地产开发有限公司于2010年12月12日签订的《商品房买卖合同》1份。5.陈成有、郭富英与中国工商银行股份有限公司罗定支行于2011年3月31日签订的《个人购房借款/担保合同》1份。6.（2017）粤0105执4983号执行裁定书。
申请执行人罗娟芝答辩认为:1.异议人认为涉案房产属于异议人所有的异议理由不成立。（1）根据相关法律规定，不动产所有权以登记为准，夫妻婚姻关系存续期间所购买的房屋登记在一方名下的为夫妻共同财产。异议人郭富英不能举证证明涉案房产系其个人婚前财产，则可依法被强制执行。（2）被执行人陈成有与郭富英以其二人于2016年4月22日离婚，且在离婚协议中明确约定离婚后该房产归两异议人所有为由主张涉案房产不能被强制执行，该理由不成立。申请执行人认为被执行人陈成有与异议人郭富英的上述做法属于法律上典型的恶意逃避债务的做法，不能起到执行阻却的作用。从审判查清的事实来看，火灾发生于2016年1月16日，而在同年1月24日，被执行人陈成有就与申请执行人签订协议承诺对火灾的损失进行赔偿，然而，又在同年的4月与异议人郭富英进行离婚登记，该行为明显是为了恶意逃避火灾引起的债务，严重侵害债权人合法权益的做法，是无效行为。2.被执行人陈成有与异议人郭富英以“不是夫妻共同债务为由”拒绝对房屋强制执行的理由不成立。（1）虽然《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定了“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，但是，该规定在2018年1月18日起施行，申请执行人申请强制执行的时间在该司法解释出台之前，故该司法解释在本案中不能适用。（2）�法解释总所列举的“以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务”一般是指日常生活中的巨额借款负债，与被执行人陈成有的负债不是同一个概念。另外，被执行人陈成有经营的湘菜馆系实践中的常规经营，也并非借债用于经营，只不过发生了意外（火灾），导致了债务的发生。对于该菜馆的经营，所产出的收益、收入，被执行人陈成有也当然是用于家庭生活之中。因此，涉案的债务理应被定义为夫妻的共同债务。3.唯一房产不能成为阻却强制执行的法定理由。随着我国法制体系的不断发展和健全，现已经从唯一房产一般不被强制执行的观念过渡到唯一房产可强制执行的观念。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，已明确唯一的房产可有条件地被强制执行。申请执行人认为，该司法解释所规定的条件目前可以成就，申请执行人也愿意接受，故对涉案房产应当予以强制执行。
被执行人陈成有并没有提交答辩意见。
经审查查明：关于原告罗娟芝诉被告陈成有、第三人程端良、刘云合同纠纷一案，本院于2017年2月9日作出（2016）粤0105民初5429号民事判决书，判决如下：一、被告陈成有在本判决生效之日起10日内向原告罗娟芝偿还赔偿款36万元；二、被告陈成有在本判决生效之日起10日内向原告罗娟芝偿还房屋租金28070元；等。因被告陈成有不服提起上诉，广州市中级人民法院于2017年7月14日作出（2017）粤01民终6979号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。该判决书已于2017年7月21日发生法律效力。因被告陈成有并未主动履行义务，原告罗娟芝据此向本院申请执行，本院已于2017年9月7日�案执行，案号为（2017）粤0105执4983号。立案执行后，本院已于2017年9月11日向被执行人发出执行通知书。执行过程中，本院已于2018年4月2日以（2017）粤0105执4983号查封了被执行人陈成有所有的位于罗定市××街道人民北路××房的房屋产权。案外人郭富英、陈某遂于2018年5月2日向本院提出以上执行异议。
据查询时间为2018年3月23日的不动产登记资料查询结果证明显示：罗定市××街道人民北路××房的产权人为陈成有；共有情况为单独所有；登记时间为2015年4月30日；建筑面积为85.87平方米；抵押权人为中国工商银行股份有限公司罗定支行；抵押方式为预购商品房抵押权预告登记。
本院认为：首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。现罗定市××街道人民北路××房登记在被执行人名下，因被执行人并未按执行通知履行生效判决所确定的义务，故本院对该房屋予以查封符合法律规定，并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。由于涉案房屋仍登记在被执行人名下，从物权登记公示原则看，异议人却认为该房屋的权属应属于其所有，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。再次，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；�经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。可见，在法律没有特殊规定的情况下，不动产物权应以登记为准，方能体现物权公示公信的原则。现异议人基于与被执行人的离婚协议约定涉案房屋归异议人所有，但由于并未办理物权变更登记，故不产生物权变动的效力，且涉案房屋已被法院查封，该内部协议约定的效力并不能对抗生效法律文书的强制执行效力，故对异议人提出的涉案房屋归其所有的主张，本院不予支持。最后，需要释明的是，虽然陈成有在本案当中作为异议主体予以立案受理，但其作为所涉生效判决内容的被执行人并无提出案外人异议的主体资格，故本案对其不作案外人异议程序审查。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款的规定，案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。故对异议人以唯一住房为由提出的不应拍卖涉案房屋的异议请求，本案不予审查，异议人可另案主张。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人郭富英、陈某的执行异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 张法能
审判员 李晓阳
审判员 林少宁
二〇一八年五月八日
书记员 潘丽文