湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂11民终803号
上诉人(原审被告)：张文中，男，1968年4月14日出生，汉族，湖北省浠水县人，个体工商户，住浠水县。
被上诉人(原审原告)：浠水县农业科学研究所。住所地：浠水县清泉镇车站大道*****号。统一社会信用代码：914211254209113964。
法定代表人：王建鹏，所长。
委托诉讼代理人：张凡，湖北众之声律师事务所律师。代理权限为特别授权。
上诉人张文中因与被上诉人浠水县农业科学研究所房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省浠水县人民法院（2017）鄂1125民初2717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
张文中上诉请求：一、请求撤销原审判决。二、驳回被上诉人的诉讼请求。三、由被上诉人负担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审程序违法。被上诉人改变招标时间并将竞租改为“竞标”，既没有再合理的时间内将此变更情况和招、投标方案及要求告知竞租登记人，也没有给竞租人准备标书的起码时间，随后将上诉人排除在外，被上诉人的这一违法和违背自己承诺的行为，剥夺了上诉人的知情权，剥夺了上诉人的优先承租权。上诉人并就此向一审法院提起诉讼，一审法院应当将本案中止审理，然而却抢先判决，严重违反法定程序。二、一审判决适用法律不当一审法院听信被上诉人一面之词，以“不定期租赁，当事人可以随时解除合同”为由，判决上诉人腾退所租赁的门店，属于适用法律错误。三、一审判决实体处理不当。一审判决上诉人将“租赁房屋腾退并返还给被上诉人”过于草率，不公正。
浠水县农业科学研究所向一审法院起诉请求：1.判令张文中立即向浠水县农业科学研究所返还房屋；2.判令张文中向浠水县农业科学研究所赔偿因房屋被占所造成的经济损失（自2018年1月1日起，按照每年13996.8元的租金，每天损失38.35元的标准计算至被告搬出房屋之日止）。3.本案诉讼费由张文中承担。
一审法院认定事实：张文中自2015年起承租浠水县农业科学研究所位于浠水县××车站大道东路××号临街角一处面积为26.2平方米的房屋用于经营药店生意。双方于2016年1月1日签订了《浠水县农科所门面租赁协议》，约定“租赁期限自2016年元月1日起至2016年12月31日止，房屋租金为13000元，租金以现金形式向甲方支付，经双方协商，每一年度的租金上调8%，并必须在到期内一个月全额向甲方缴纳下一年租金。”租赁期满后，双方再未续签租赁合同，但双方仍保持原租赁状态，张文中在诉讼中交清了2017年的房租。
同时查明，浠水县农业科学研究所于2017年7月27日向张文中下达了《解除租赁合同通知》，通知内容是：自本通知送达后，解除与被告的房屋租赁合同，房屋租赁合同解除后40日内，由张文中负责腾空房屋及拆除相关设施，缴清欠付的所有租金。浠水县农业科学研究所并于2017年11月在张文中承租的房屋旁边张贴了通知，通知内容是要求各租户在三日内腾空房屋及拆除相关设施。
一审法院认为，双方自愿签订房屋租赁合同，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行。合同约定“房屋租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日”，合同到期后双方虽保持原租赁状态，但是未续签租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”故此，自2016年12月31日合同到期后，双方间的租赁关系应视为不定期租赁，而依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定“不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故双方对存在的不定期租赁合同关系都有任意解除权，现浠水县农业科学研究所最早已于2017年7月通知被告解除合同，至浠水县农业科学研究所起诉时已有四个多月的时间，应视为浠水县农业科学研究所在合理期限之前通知承租人解除合同。故此，应认定双方房屋租赁合同关系已解除，浠水县农业科学研究所要求张文中腾空房屋，支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。遂判决：一、张文中于判决生效之日起二十日内将承租的位浠水县××车站大道东路××号号临街角一处面积为26．2平方米的租赁房屋腾退并返还给浠水县农业科学研究所。二、张文中于本判决生效之日起十日内向浠水县农业科学研究所支付逾期腾房占有使用费。案件受理费350元由张文中承担，该款亦限于判决生效之日起十日内付清。
本院二审期间，张文中绕上诉请求依法提交了一份证据。
浠水县纪委第十三综合派驻纪检监察组陈新雁于2018年4月16日出具的《关于县农科所办公楼出租有关情况的说明》一份，拟证明被上诉人招租行为违法。
浠水县农业科学研究所对该份证据真实性有异议，认为该份证据是复印件，无法核实真假，也没有出具证明单位的公章，签字人陈新雁没有到庭接受调查，同时，该份证据不具有客观性，我单位并未收到县纪委任何文件。另外，本案租赁合同是否有效，应当依据法律规定判断，而不是县纪委文件。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认为该份证据拟证明的目的与本案的处理不具有关联性，本院不予采信。
浠水县农业科学研究所未向本院提交证据。
本院经审理查明，上诉人自2015年起承租被上诉人案涉门面。案涉门面的药店名为“浠水县熊湖药店”，该药店名称于2016年10月9日核准登记，类型为个人独资企业，投资人为张文中。经营范围：药品、医疗器械、计生用品、保健食品、日用百货零售。2016年1月1日张文中以“熊湖药店”名义与浠水县农业科学研究所签订《浠水县农科所门面租赁协议》，约定租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。合同到期后，双方没有续签书面合同，张文中目前仍在案涉门面经营。2018年1月张文中以“浠水县熊湖药店”为原告以租赁合同纠纷为案由起诉浠水县农业科学研究所，其于2018年5月10日向一审法院申请撤回起诉。浠水县人民法院于2018年5月11日作出（2018）鄂1125民初516号民事裁定书，准许其撤回起诉。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，二审争议焦点为：张文中与浠水县农业科学研究所之间的租赁合同关系是否应予解除。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方所签订的《门面租赁协议》约定的租赁期限于2016年12月31日届满之后，承租人张文中继续使用原租赁门面，出租人浠水县农业科学研究所未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，浠水县农业科学研究所可以随时提出解除。浠水县农业科学研究所于2017年7月、2017年11月向张文中送达了《通知》，要求张文中腾出门面交还给浠水县农业科学研究所，其已在合理期限之前通知张文中解除租赁合同，故一审判决张文中腾退房屋有事实和法律依据，程序合法、适用法律正确、处理恰当。本案一、二审期间，张文中均没有提交证据证实浠水县农业科学研究所剥夺了其优先承租权。另，浠水县熊湖药店已经撤回对浠水县农业科学研究所起诉请求，该案已经审结，故张文中关于一审程序严重违法的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人张文中的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费350元，由张文中负担，二审案件受理费350元，由上诉人张文中负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 欧阳武
审 判 员 郑 蕾
审 判 员 朱 卫
二〇一八年六月一日
法官助理 刘延超
书 记 员 祁 彪