福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0781民初575号
原告：邵武市农村信用合作联社下沙信用社，住所地邵武市下沙镇205省道旁。
法定代表人：周古品，主任。
委托诉讼代理人：龙勇超，男，邵武市农村信用合作联社下沙信用社职工，住邵武市。
被告：傅长三，男，1963年3月29日出生，汉族，住邵武市恒泰开发区。
被告：蒋天琼（系被告傅长三的妻子），女，1962年10月26日出生，汉族，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社与被告傅长三、蒋天琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社的委托诉讼代理人龙勇超到庭参加诉讼，被告傅长三、蒋天琼经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邵武市农村信用合作联社下沙信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告傅长三立即返还原告借款本金180，000元及利息42，123.12元（截止2017年2月14日，含复利、罚息），并支付从2017年2月14日起至借款全部还清之日止，按合同约定的利率计算的利息（含复利、罚息）；2、判令被告傅长三、蒋天琼届期未履行上述还款义务，原告有权对被告傅长三、蒋天琼所共有的坐落于邵武市恒泰开发区的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：原告与被告傅长三、蒋天琼签订《抵押借款合同》，合同约定：被告傅长三向原告借款180，000元，借款期限自2015年3月19日起至2016年3月18日止，被告傅长三、蒋天琼对上述借款以两人共有的坐落于邵武市恒泰开发区的房产提供抵押担保。合同同时还对借款利率、贷款逾期、违约责任等作了规定。合同签订后，原、被告于2015年3月20日办理了房产抵押登记，同日，原告向被告傅长三发放借款180，000元，被告傅长三向原告出具借款借据。借款到期后，被告傅长三、蒋天琼并未向原告还款，原告经多次向被告催讨未果，故向法院起诉。
傅长三、蒋天琼未作答辩。
邵武市农村信用合作联社下沙信用社围绕诉讼请求提供了如下证据：
书证1、《抵押借款合同》，证明被告傅长三向原告借款180，000元、借款期限从2015年3月19日起至2016年3月18日止，月利率7.808083‰,被告傅长三、蒋天琼以共有的房产作抵押。
书证2、借款借据，证明原告向被告傅长三发放借款180，000元。
书证3、利息说明，证明截止2017年2月14日，被告傅长三尚欠借款利息42，123.12元。
书证4、结婚证，证明被告傅长三、蒋天琼系夫妻关系。
书证5、房权证、土地证、共有权证、他项权证各一份。证明抵押房产为被告傅长三、蒋天琼共同共有，且办理房屋他项权证登记的事实
被告傅长三、蒋天琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。
本院认为，对原告提供的证据，虽未经被告傅长三、蒋天琼当庭质证，但经本院审查，具有真实性、合法性，且与本案有关联性，本院予以认定。
傅长三、蒋天琼未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年3月19日，原告与被告傅长三、蒋天琼签订《抵押借款合同》（合同编号：下沙2015-040号）1份，合同约定：被告傅长三向原告借款180，000元，借款用途购毛竹，借款期限自2015年3月19日起至2016年3月18日止，月利率为7.802083‰，按季结息；被告傅长三、蒋天琼以其共同共有的坐落于邵武市恒泰开发区（邵武市房权证通月字第××号）的房产提供抵押担保。合同同时对借款利率、抵押权实现、违约责任等作了规定。2015年3月20日，原告与被告傅长三、蒋天琼在邵武市房地产管理处办理了房产抵押登记（房他证邵武字第××号）。同日，原告向被告傅长三发放借款180，000元，被告傅长三向原告出具了等额借款借据。借款期满后，被告傅长三未按约返还原告借款本息，原告经多次向被告傅长三、蒋天琼催讨未果，遂于2017年3月1日诉至本院。
本院认为，原告与被告傅长三、蒋天琼签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告依约向被告傅长三发放借款，被告傅长三未按合同约定归还原告借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告傅长三偿还借款本金180，000元、利息42，123.12元（截止2017年2月14日），并支付从2017年2月15日起至借款全部还清之日止，按合同约定的利率计算的利息（含复利、罚息）的诉请，于法有据，本院予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案被告傅长三、蒋天琼将其共同共有的坐落于邵武市恒泰开发区的房产抵押给原告作为借款担保，且办理了不动产抵押登记手续，应就抵押物权向原告承担担保责任，现被告傅长三未按合同约定返还原告借款本息，故原告要求就被告傅长三、蒋天琼提供的物的担保实现债权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告傅长三、蒋天琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告傅长三应于本判决生效之日起十日内偿还原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社借款本金180，000元、利息42，123.12元（截止2017年2月14日，含复利、罚息），并支付以借款本金180，000元为基数，从2017年2月15日起至借款还清之日止，按《抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含复利、罚息）。
二、如被告傅长三未按上述第一项的规定履行还款义务，则原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社有权对被告傅长三、蒋天琼抵押的坐落于邵武市恒泰开发区的房产（邵武市房权证通月字第××号）折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(98761,229)?)规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，632元，由被告傅长三、蒋天琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 傅安发
人民陪审员 方劲雁
人民陪审员 王秀忠
二〇一七年七月十日
书 记 员 张 明
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。