江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第2083号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该行行长。
委托代理人沈钰妹、华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告方祖洪。
被告栾莲萍。
被告宜兴市南庄有色金属回收有限公司，住所地宜兴市徐舍工业集中区（民主社区）。
法定代表人方祖洪，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告方祖洪、栾莲萍、宜兴市南庄有色金属回收有限公司（以下简称南庄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月9日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡到庭参加诉讼，被告方祖洪、栾莲萍、南庄公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2012年8月17日，方祖洪与其签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，约定由其向方祖洪提供最高不超过110万元的授信额度，栾莲萍向其出具共同还款承诺函，承诺为方祖洪的债务承担共同还款责任，南庄公司对方祖洪的上述债务承担连带保证责任。同时，方祖洪、栾莲萍以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保。其按约发放贷款，方祖洪、栾莲萍借款后未按期归还本息，故诉至法院，要求判令：1、方祖洪、栾莲萍归还贷款本息1100877.66元（截至2014年9月4日），及本金1095764.09元自2014年9月5日起至实际付款之日止按贷款合同约定的罚息；2、要求方祖洪、栾莲萍承担本案律师费47227元；3、南庄公司对方祖洪、栾莲萍的上述债务承担连带担保责任；4、以徐舍镇虹新东路92号301室、徐舍镇虹新东路292号202室、徐舍镇虹新东路284号、徐舍镇虹新东路282号的抵押房产优先偿还以上债务；5、由方祖洪、栾莲萍、南庄公司承担诉讼费用。审理中，中国银行变更第一项诉讼请求为：方祖洪、栾莲萍立即归还所欠贷款本息1110997.82元（计算至2015年1月21日）及以本金1085764.09元自2015年1月22日起至实际付款之日止按银行同期同类贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算的罚息。
被告方祖洪、栾莲萍、南庄公司均未作答辩。
经审理查明：2012年8月17日，中国银行与方祖洪签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（以下简称贷款合同）一份，约定中国银行于2012年8月17日至2015年8月17日为方祖洪提供最高不超过110万元的授信额度。合同第三条约定，贷款利率按照双方签订的提款协议约定执行。合同第七条约定，还款方式为按月付息一次性还本；若方祖洪未按合同及提款协议归还贷款本金，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至方祖洪完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率。合同第十二、十三条约定，若方祖洪未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项，中国银行有权要求方祖洪赔偿因其违约而给中国银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时，栾莲萍向中国银行出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对方祖洪的上述借款承担连带还款责任。
同日，中国银行与方祖洪、栾莲萍签订个人贷款抵押合同一份，约定以方祖洪所有的坐落于宜兴市徐舍镇虹新东路284号、282号、292号202室的三套房产（房屋所有权证号分别为G0001265、G0001266、G0001267）及栾莲萍所有的坐落于宜兴市徐舍镇虹新东路92号301室的房产（房屋所有权证号为G0001098）为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方于同年8月20日办理了抵押登记，登记记载的债权数额分别为29万元、32万元、26万元、23万元。
同日，中国银行与南庄公司签订贷款保证合同（以下简称保证合同）一份，约定南庄公司为方祖洪在上述贷款合同项下的全部债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保的本金金额为110万元，担保范围与前述抵押合同担保范围一致。合同第六条约定，如中国银行在本合同项下的债权又有物的担保的，在中国银行要求南庄公司承担保证责任时，南庄公司自愿放弃要求中国银行先行使担保物权的抗辩，并严格按照中国银行的要求履行担保责任。同时，南庄公司向中国银行出具股东会决议一份，载明其公司同意为方祖洪在中国银行的上述贷款提供连带保证担保，并放弃对其他物权抵押或保证担保的优先抗辩权。
2013年8月29日，中国银行与方祖洪签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议一份，约定提款用途为经营，提款金额为110万元，贷款期限为12个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算。协议第四条约定，借款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息。
同年9月4日，中国银行按约向方祖洪发放贷款110万元，约定借款利率为月利率6‰，借款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本息。方祖洪借款后未按约还款。截至2015年1月21日，其结欠中国银行借款本息1110997.82元，其中结欠本金1085764.09元、利息及罚息25233.73元。据此，中国银行委托江苏九滨律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费47227元。
上述事实，有贷款合同、共同还款承诺函、抵押合同、保证合同、股东会决议、欠款明细、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉贷款合同、共同还款承诺函、抵押合同、保证合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是方祖洪、栾莲萍未按约归还贷款本息，南庄公司未履行保证责任所致，责任在三被告。本案中，方祖洪作为债务人，栾莲萍作为共同还款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，应当承担合同约定的违约责任。因南庄公司作为连带责任保证人，在合同中承诺放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故对中国银行要求其对方祖洪、栾莲萍的债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持。方祖洪、栾莲萍以其各自所有的房产为该笔借款向中国银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，中国银行对该抵押财产依法享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏九滨律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、方祖洪、栾莲萍于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本息1110997.82元（计算至2015年1月21日）及以本金1085764.09元自2015年1月22日起至实际付款之日止按银行同期同类贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算的罚息。
二、方祖洪、栾莲萍于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司宜兴支行律师费47227元。
三、中国银行股份有限公司宜兴支行有权对方祖洪、栾莲萍上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，以方祖洪所有的坐落于宜兴市徐舍镇虹新东路284号、282号、292号202室的三套房产（房屋所有权证号分别为G0001265、G0001266、G0001267）及栾莲萍所有的坐落于宜兴市徐舍镇虹新东路92号301室的房产（房屋所有权证号为G0001098）折价、变卖或拍卖后所得价款分别在29万元、32万元、26万元、23万元范围内优先受偿。
四、宜兴市南庄有色金属回收有限公司对方祖洪、栾莲萍的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15133元减半收取7567元、财产保全费5000元，共计12567元，由方祖洪、栾莲萍、南庄公司负担。该款已由中国银行垫付，方祖洪、栾莲萍、南庄公司于本判决发生法律效力之日10日内支付给中国银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 曹融荣