.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2017）内0102民初7457号原告：内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司，住所地包头市昆区。法定代表人：李占飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李娜娜，女，该公司员工。委托诉讼代理人：孙树磊，男，该公司员工。被告：索丽敏，女，蒙古族，住呼和浩特市新城区。委托诉讼代理人：牛龙飞，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。第三人：付野，男，汉族，住呼和浩特市新城区。原告内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司（以下简称京城广厦公司）与被告索丽敏、第三人付野居间合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京城广厦公司的委托诉讼代理人李娜娜，被告索丽敏委托诉讼代理人牛龙飞到庭参加诉讼。第三人付野经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭,本案现已审理终结。原告京城广厦公司向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告索丽敏向原告支付中介费35,800元并赔偿原告从2017年10月10日至今的利息（暂计算至2017年11月6日为635.6元，实际至还清为止）；2.请求解除原告与被告索丽敏及第三人之间所签订的《房屋买卖居间合同》；3.诉讼费由被告索丽敏依法承担。事实与理由：原告京城广厦公司与被告索丽敏及第三人付野于2017年10月3日签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定，原告居间代理被告与第三人之间的房屋交易，并为双方办理按揭贷款及房产过户等一系列手续，由被告承担中介费，费用部分共分为三项，分别为居间服务费21,400元、贷款服务费11,400元、过户服务费3,000元，共计：35,800元。签署合同当天被告未支付中介费，只是向居间方出具了欠条一份，承诺于2017年10月9日一次性支付结清。2017年10月3日，被告与第三人签订了《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，约定第三人将位于内蒙古呼和浩特市新城区某房屋出售给被告，签订合同当天被告向第三人支付了10,000元订金。但合同签订后，被告确无故不愿意购买第三人的房屋，被告的行为直接导致所签订的两份合同都不能如期实施，原告认为被告的行为已经构成实质违约。因此原告按照《房屋买卖居间合同》第八条第二款的约定，请求法院支持原告的诉讼请求，判决被告向原告支付造成的实质利益损失及预期利益损失等所有费用。被告索丽敏辩称，不同意原告的诉讼请求，被告已直接向原告支付过居间服务费2万元，至于原告又将该2万元转给谁与被告无关。被告认为根据《合同法》第四百二十七条的规定，未促成合同的成立是无权要求支付报酬的，原告做为中介机构顶多可以要求支付从事居间活动所支出的费用，而且合同当中约定的贷款服务费以及过户服务费这些都尚未实际发生，被告不应承担。现被告已经根据《合同法》九十六条的规定，通知了原告要求解除合同，通知到达对方时就应当视为解除，此时法院只有确认解除合同效力的权利，没有直接解除合同的权利。综上所述，被告认为与原告及第三人之间所签订的合同已经解除，被告所支付的居间服务费已足够弥补原告的实际损失，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人付野未到庭参加诉讼，亦未提交书面的陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和举证质证。本院认定事实如下：2017年10月3日，原告京城广厦公司与被告索丽敏、第三人付野签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定被告索丽敏购买第三人付野位于呼和浩特市新城区某房屋一套，被告索丽敏与第三人付野同意共同委托原告作为上述房屋交易的居间方即办理权证过户的代理方。双方合意的房屋转让价款为107万元，被告索丽敏应承担的代办上述房产的产权过户服务费合计人民币3,000元；房屋买卖居间服务费，按成交价的2%（21,400元）；代办个人二手房按揭贷款服务费11,400元。双方还在合的第八条约定了各自应承担的违约责任，其中第二条约定“出售方和买售方任何一方违反了本合同关于房屋买卖部分条款的，守约方可追究违约方责任，但不能向居间方主张赔偿，居间方对守约方予以配合。居间方已收取的所有费用不予退还（含居间服务费、贷款服务费、过户服务费等），可由守约方向违约方主张赔偿；出售方和买售方按合同约定应当交纳的所有费用如尚未交纳，仍然应当按合同的约定交纳，交纳后再向违约方主张赔偿；居间方也有权直接要求由违约方交纳所有费用（包括守约方应支付的各项费用）。合同签订后，被告索丽敏未能向原告支付中介费，随向原告京城广厦公司出具了《欠条》一份，该《欠条》载明：“本人索丽敏身份证号：（×××）现欠内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司（购买新城区成吉思汗大街维多利橄榄城3号楼3单元702号）中介费共计人民币大写叁万伍仟捌佰元整，本人承诺于2017年10月9日一次性支付结清”，落款载有被告索丽敏签字及捺印。同日，被告索丽敏与第三人付野签订了一份《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，双方在该合同中约定了双方的权利义务、违约责任及定金支付的方式。合同签订后，被告索丽敏向第三人支付了购买房屋的定金20,000元，第三人付野向被告索丽敏出具了《定金收条》，该《定金收条》中载明：“今收到承购方索丽敏证号×××支付购买新城区某房屋定金贰万元整”，落款载有第三人付野签字及捺印。本院认为，原告京城广厦公司与被告索丽敏及第三人付野之间所签订的《房屋买卖居间合同》以及被告索丽敏与第三人付野之间所签订的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》均为三方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，因此各方当事人应当按照所签订合同的约定履行各自的权利义务。庭审中，被告索丽敏自认是其个人不欲再购买第三人付野的房屋而要求与原告及第三人解除合同，对此本院认为，被告想要解除合同应当与原告及第三人达成合意或是出现法律规定的解除情形，而被告自行不欲购买的行为并非构成法定的解除条件，在原告与第三人不同意解除合同的情况下，被告不履行合同的行为已经构成违约行为，因此按照原被告与第三人之间所签订《房屋买卖居间合同》第八条“任何一方单方拒绝履行合同，对方可解除合同，违约方应向守约方支付总房款20%的违约金；被告索丽敏、第三人付野按合同约定应当交纳的所有费用如尚未交纳，仍然应当按合同约定交纳，交纳后再向违约方主张赔偿，原告也有权直接要求由违约方交纳所有费用（包括守约方应支付的各项费用）”对违约责任的约定，被告应当向原告承担相应的违约责任。原告在此次诉讼中提出由被告支付35,800元中介费的诉讼请求金额是由代办房产的产权过户服务费3,000元、房屋买卖居间服务费按成交价的2%（21,400元）以及代办个人二手房按揭贷款服务费11,400元组成，经过本院核实，因为被告未能履行合同义务，所以代办房产的产权过户服务费3,000元以及代办个人二手房按揭贷款服务费11,400元并未实际产生，那么被告只应承担已实际发生的房屋买卖居间服务费21,400元即可，其它费用部分本院不予支持。原告请求从2017年10月10日起开始计算至实际支付之日止的逾期支付利息部分符合法律规定，本院予以支持。原告请求解除与被告及第三人所签订的《房屋买卖合同》，现由于被告的违约行为，致使合同目的已无法实现，对于该项解除请求本院予以支持。庭审中被告索丽敏辩称，其已向原告支付过20,000元，应当视为已向原告支付的中介服务费，但经本院核实，该20,000元是被告向第三人支付的购房定金，第三人已出具了相应的《定金收条》并写明用途，因此被告索丽敏的抗辩意见本院不予采信，被告仍有义务向原告支付相应的中介服务费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司与被告索丽敏、第三人付野签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告索丽敏向原告内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司支付居间服务费21,400元，于本判决书生效之日起十日内付清；三、被告索丽敏向原告内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司支付迟延履行服务费的利息，以21,400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年10月10日计算至实际给付之日止。四、驳回原告内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计455元，由原告内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司承担183元，由被告索丽敏负担272元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员王菊蓉二○一八年二月二日书记员方玲