江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初4041号
原告江苏灌南民丰村镇银行有限公司（以下简称民丰银行），住所地灌南县新安镇湘江路1号。
法定代表人刘东鹏，行长。
委托代理人孟剑明，该行员工。
委托代理人陈怡静，该行员工。
被告陈维树，男，1975年9月16日生，汉族，居民，住灌南县。
被告林凤粉，女，1974年1月9日生，汉族，居民，住址同上。
原告民丰银行与被告陈维树、林凤粉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱学敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民丰村镇银行的委托代理人孟剑明、陈怡静，被告陈维树到庭参加诉讼，被告林凤粉经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告民丰村镇银行诉称：2014年6月9日，原被告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定期限为2014年6月9日至2017年6月8日，最高借款本金余额为20万元，提供位于灌南县××乡浦五路西侧房产做抵押，合同还对担保范围、担保期限、结息日期等进行了约定，2016年6月15日被告向原告借款20万元，年利率6.1335%，每月21日结息，原告按约履行了借款合同义务，贷款到期后，剩余175725.46元未还。故现要求两被告连带偿还借款175725.46元及其利息，并承担诉讼费。
被告陈维树辩称：原告所诉是事实，对贷款金额有异议，其在原告处拿的是18万元贷款，不是20万元，为该贷款抵押的仅有房产，没有土地，不同意偿还借款175725.46元及利息。
被告林凤粉未答辩。
经审理查明：被告陈维树、林凤粉系夫妻关系。陈维树、林凤粉因经营需要和原告下属支行堆沟港支行签订《最高额抵押担保借款合同》（个人），约定抵押人自愿为借款人自2014年6月9日至2017年6月8日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（大写）贰拾万元正的借款提供抵押担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限。利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。本贷款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以下列财产灌南县××乡浦五路西侧房地产作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押物暂作价人民币叁拾伍万元正，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。抵押人：陈维树、林凤粉。借款人：陈维树。后原被告签订《房地产抵押合同》，约定：甲方为清偿债务将合法拥有的座落于××队××浦五路西侧房地产（房产证号：Ｇ0××55），建筑面积155.28㎡及占用范围内的土地使用权(灌国用2009第03-6194)占地面积63.65㎡，及其附着物、构筑物的房地产作抵押物。甲方决定以上项房地产抵押给乙方，期限3年时间2014年6月9日到2017年6月8日止。抵押物评估价值为人民币叁拾伍万元，￥350000元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值的60%变现率付给甲方贰拾万元，￥200000元。担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用。乙方享有优先受偿权。抵押人：陈维树、林凤粉。2016年6月15日，被告陈维树向原告申请贷款，原告向其发放了200000元贷款，签订借据，载明：“借款日期2016年6月15日，到期日期2017年6月9日，借款金额200000元，结息方式为每月20日结息，年利率6.1335%。被告陈维树于2017年6月8日偿还本金875.1元，2017年6月15日偿还本金23399.44元。
另查明：2016年6月15日，两被告和原告下属支行堆沟港支行签订《个人质押担保借款合同》，约定：借款金额为壹拾捌万元整，借款用途是购房，借款期限自2016年6月15日至2017年6月14日，实际期限以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。固定利率，年利率4.35%，合同有效期内合同利率不变。还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月末月的20日，借款人须于每一结息日结息。本合同项下借款的担保方式为质押担保，出质人同意以本行存单作为本合同项下借款的职务，上述质物暂作价贰拾万元整，质押担保范围为本合同项下借款本金、利息。复利、罚息、违约金等费用，两被告在借款人处、出质人处签字。同日，原告按照合同约定向被告陈维树发放了贷款180000元，借款期限为2016年6月15日至2017年6月14日，借款金额为180000元，借款利率为年利率4.35%。借款到期后，被告偿还了该笔借款的借款本息。
本案审理中，原告要求利息从2017年6月16日开始以本金175725.46元按照年利率9.20025%计算至实际偿还之日。
上述事实，有原告的陈述、贷款申请表、最高额抵押保证担保借款合同（个人）、个人质押担保借款合同、借款借据、还款明细、流水账单等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告江苏灌南民丰村镇银行有限公司与被告陈维树、林凤粉之间的金融借款关系不违反法律的规定，借款合同合法有效，原告按照合同约定向借款人发放了足额贷款，但借款人陈维树、林凤粉未按合同约定按期偿还借款，已属违约行为，故应承担共同偿还责任。本案中，借款金额为180000元的质押担保借款，借款人已经履行了偿还义务。其在原告处的存单200000元的利息3399.44元及存款剩余金额20000元偿还其在原告处另一贷款200000元的本金，另被告于2017年6月8日偿还本金875.1元，故尚欠本金175725.46元。另两被告与原告签订的《房地产抵押合同》上明确载明抵押的内容为房产及占用面积内的土地使用权，故对被告陈维树提出未用土地抵押及不同意还款的抗辩，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七；《中华人民共和国的担保法》第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
被告陈维树、林凤粉共同偿还原告江苏灌南民丰村镇银行有限公司借款175725.46元及利息（利息从2017年6月16日开始以本金175725.46元按照年利率9.20025%计算至判决确定给付之日）。对被告陈维树、林凤粉共同所有的座落于五队乡浦五路西侧房地产（房产证号：Ｇ0××55）及占用范围内的土地使用权(灌国用2009第03-6194)、及其附着物、构筑物
采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告江苏灌南民丰村镇银行有限公司对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿。
上列款项限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3815元，减半收取1908元，由被告陈维树、林凤粉共同负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费3815元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱学敏
二〇一七年十一月十六日
书记员 姜 维
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。