浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0212民初5255号
原告：宁波鄞州农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码为91330212144417235R）。住所地：浙江省宁波市鄞州区民惠西路**号。
法定代表人：周建斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱诗蓓，该公司员工。
被告：胡丹，女，1984年8月16日出生汉族，户籍所在地：北京市宣武区。
被告：曾文聪，男，1977年2月13日出生汉族，户籍所在地：北京市宣武区。
原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司（以下简称鄞州银行）为与被告胡丹、曾文聪金融借款合同纠纷一案，于2018年5月3日向本院起诉，诉请：1.被告胡丹返还原告借款本金1100000元，并支付利息408.40元（暂计算至2018年3月22日，之后的利息、罚息、复息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）；2.被告曾文聪对上述第一项款项承担连带保证责任。审理期间，原告变更并明确诉讼请求为：1.被告胡丹、曾文聪返还原告借款本金300000元，并支付利息2566.67元、复息6.86元（暂计算至2018年5月3日，之后的罚息、复息分别以未返还借款本金300000元、利息2566.67元为基数按月利率10.5‰计算至实际清偿之日止）；2.被告胡丹、曾文聪返还原告借款本金450000元，并支付利息3241.60元、复息8元（暂计算至2018年5月3日，之后的罚息、复息分别以未返还借款本金450000元、利息3241.60元为基数按月利率7.7187495‰计算至实际清偿之日止）；3.被告胡丹、曾文聪返还原告借款本金350000元，并支付利息1850.98元、复息6.22元（暂计算至2018年5月3日，之后的罚息、复息分别以未返还借款本金350000元、利息1850.98元为基数按月利率7.7187495‰计算至实际清偿之日止）；4.如被告胡丹、曾文聪未按期履行上述第2项付款义务，原告有权以被告胡丹抵押的位于宁波市北仑区大榭开发区王榭新村20号楼502室的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5.如被告胡丹、曾文聪未按期履行上述第3项付款义务，原告有权以被告胡丹、曾文聪抵押的位于宁波市北仑区新碶长江路600号1幢A1003室的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本院适用简易程序分别于2018年5月23日、6月11日、6月19日三次公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2017年12月7日、12月13日、12月14日。
二、借款金额：三笔借款金额分别为350000元、450000元、300000元，合计借款1100000元。
三、约定利息：借款350000元和借款450000元的借款利率为5.145833‰，借款300000元的借款利率为7‰，借款利率均为固定利率；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；未按期返还借款本金的，自逾期之日起按合同约定借款利率加收50%作为罚息利率计收罚息，未按时支付借款利息的，按罚息利率计收复息。
四、款项交付：原告分别于2017年12月7日、12月13日、12月14日向被告胡丹发放借款350000元、450000元、300000元，合计1100000元。
五、借款用途：约定为装修。
六、担保情况：被告胡丹与原告签订《个人最高额抵押借款合同》两份，约定：被告胡丹、曾文聪以其名下的位于宁波市北仑区新碶长江路600号1幢A1003室的房地产[房屋所有权证号为甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号为仑国用（2012）第05333号]为涉案借款350000元提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续[不动产登记证明号为浙（2017）北仑区不动产证明第0021312号]；被告胡丹以其名下的位于宁波市北仑区大榭开发区王榭新村20号楼502室的房地产[房屋所有权证号为甬房权证榭字第××号，国有土地使用权证号为甬国用（2013）第1200643号]为涉案借款450000元提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续[不动产登记证明号为浙（2017）宁波市大榭不动产证明第0056961号]；上述《个人最高额抵押借款合同》均约定抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金及实现债权的费用等；如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。
七、还款期限：借款350000元的还款期限为2019年12月6日，借款450000元的还款期限为2019年12月12日，借款300000元的还款期限为2018年12月11日。
八、还款情况：还款方式均为按月付息、到期还本；原告在庭审中陈述2018年3月20日前的借期内利息均已结清。
九、尚欠本息：截至2018年5月3日，被告胡丹尚欠借款本金300000元及利息2566.67元、复息6.86元，借款本金450000元及利息3396.25元、复息8元，借款本金350000元及利息2641.53元、复息6.22元。
十、其他相关事实：被告曾文聪向原告出具了《共同还款承诺书》三份，自愿为涉案两份《个人最高额抵押借款合同》及一份《个人循环借款合同》项下的全部债务承担共同还款责任，共同还款范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。《个人最高额抵押借款合同》及《个人循环借款合同》均约定借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响，危及贷款安全的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等费用；被告胡丹、曾文聪已连续多期未按约付息，且被告胡丹名下的位于宁波市北仑区大榭开发区王榭新村20号楼502室的房地产已被宁波市镇海区人民法院查封。
以上事实由原告鄞州银行提供的并经本院审查认定的《个人最高额抵押借款合同》、抵押财产清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、借款借据、《个人循环借款合同》、交易明细、房产查封信息、《共同还款承诺书》等及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原告与被告胡丹签订的《个人最高额抵押借款合同》、《个人循环借款合同》依法确认有效，借贷及抵押担保事实清楚，证据充分。现因借款人涉及诉讼，对其偿债能力产生不利影响，且借款人已连续多期未按约付息，原告有权依据合同约定提前宣布借款到期，要求被告胡丹返还借款并支付利息、罚息、复息。经本院核算，截至2018年5月3日，被告胡丹尚欠利息合计为8604.45元，现原告要求被告胡丹支付利息合计7659.25元，未损害被告利益，本院予以支持。《个人最高额抵押借款合同》签订后，双方已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。被告曾文聪向原告出具了《共同还款承诺书》，应依约对被告胡丹的债务承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡丹、曾文聪返还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，并支付利息2566.67元、复息6.86元（暂计算至2018年5月3日，之后的罚息、复息分别以未返还借款本金300000元、利息2566.67元为基数按月利率10.5‰计算至实际清偿之日止），限在本判决生效后三日内履行完毕；
二、被告胡丹、曾文聪返还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司借款本金450000元，并支付利息3241.60元、复息8元（暂计算至2018年5月3日，之后的罚息、复息分别以未返还借款本金450000元、利息3241.60元为基数按月利率7.7187495‰计算至实际清偿之日止），限在本判决生效后三日内履行完毕；
三、被告胡丹、曾文聪返还原告宁波鄞州农村商业银行股份有限公司借款本金350000元，并支付利息1850.98元、复息6.22元（暂计算至2018年5月3日，之后的罚息、复息分别以未返还借款本金350000元、利息1850.98元为基数按月利率7.7187495‰计算至实际清偿之日止），限在本判决生效后三日内履行完毕；
四、如被告胡丹、曾文聪未按期履行上述第二项付款义务，原告有权以被告胡丹抵押的位于宁波市北仑区大榭开发区王榭新村20号楼502室的房地产[房屋所有权证号为甬房权证榭字第××号，国有土地使用权证号为甬国用（2013）第1200643号，不动产登记证明号为浙（2017）宁波市大榭不动产证明第0056961号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
五、如被告胡丹、曾文聪未按期履行上述第三项付款义务，原告有权以被告胡丹、曾文聪抵押的位于宁波市北仑区新碶长江路600号1幢A1003室的房地产[房屋所有权证号为甬房权证仑（开）字第××号、甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号为仑国用（2012）第05333号，不动产登记证明号为浙（2017）北仑区不动产证明第0021312号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费14704元，减半收取7352元，财产保全费5000元，合计诉讼费12352元，由被告胡丹、曾文聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 张梦琬
二〇一八年六月二十日
代书记员 李雪琼