广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桂市民一终字第373号
上诉人（一审被告）秦某甲，桂林市机床股份有限公司退休职工。
被上诉人（一审被告）秦某乙，桂林市邮电局职工。
被上诉人（一审原告）秦某丙，桂林市包装机械厂退休职工。
被上诉人（一审原告）秦某丁，桂林市包装机械厂退休职工。
被上诉人（一审第三人）王某，桂林市东方日出幼儿园教师。
上诉人秦某甲因与被上诉人秦某丙、秦某丁、秦某乙及一审第三人王某继承纠纷一案，不服广西壮族自治区秀峰区人民法院（2014）秀民重字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月5日受理后，依法组成由审判员徐刚担任审判长，审判员唐国登与审判员李艳参加的合议庭，于2015年6月17日公开开庭审理了本案。书记员杨炜玮担任记录。上诉人秦某甲，被上诉人秦某乙、秦某丙、秦某丁、王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：秦志明、阳玉英系夫妻，两人婚后共生育五个子女，分别为秦某丙、秦某丁、秦某甲、秦某乙、秦莉秀。秦志明、阳玉英的父母早已过世，秦志明于2000年5月24日死亡，阳玉英从2010年8月15日起至2010年11月19日因脑梗塞后遗症住院，在此期间一直处于浅昏迷状态，不能言语、无意识，其于2011年3月11日死亡。秦莉秀于2011年9月16日因交通事故死亡。秦莉秀于1982年4月与王桂华离婚，此后未再婚育。秦莉秀与王桂华生育一女王某，两人离婚后王某跟随其父亲王桂华生活。
秦志明生前购买位于桂林市丽君路30-32号4栋1-1-1号房改房一套（建筑面积71.40平方米）。登记于阳玉英名下有两个门面，分别为桂林市正阳路22号1-9号铺面（建筑面积41.16平方米）、桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面（建筑面积10.06平方米）。桂林市正阳路22号1-9号铺面系向蒋永亮购买，于1999年2月11日办理房屋所有权证。桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面系桂林正阳步行街建设有限公司将正阳路改造为步行街而在原有门面前贴建而成，并向原门面所有权人出售。2000年12月18日，阳玉英委托被告秦某甲签订了贴建门面商品房购销合同。其后，阳玉英亦委托被告秦某甲办理该门面的房产登记手续。2010年6月10日秦某甲向桂林正阳步行街建设有限公司交付桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面房款96467元。该房产于2010年8月16日办理房屋所有权证。
2008年11月10日阳玉英与钟志敏签订《店铺租赁合同》一份，约定将位于桂林市正阳路步行街156号商业铺面（即桂林市秀峰区正阳路22号1层9号门面及正阳路步行街东8栋1层08-1号门面）出租给钟志敏9租期三年，从2009年5月1日起2012年5月1日止，每月租金8500元。2011年阳玉英与钟志敏就桂林市正阳路步行街156号商业铺面重新签订一份租赁合同，约定租期从2011年8月30日起至2015年5月1日止，每月租金10000元。阳玉英去世后该门面的租金一直由被告秦某乙收取。
阳玉英生前每月有退休工资1280元，被告秦某乙领取阳玉英死亡的丧葬补助费、困难补助费21518元。被告秦某乙为办理阳玉英的丧事支出费用4万余元。
阳玉英从2009年起跟随儿子秦某乙生活，秦某丙、秦某丁、秦某甲、秦莉秀在母亲阳玉英在世时因探望母亲的事遭到被告秦某乙的拒绝，双方曾发生争执。
秦某乙系桂林市邮政局的内退职工，其于1983年6月进入桂林市邮政局工作，2004年3月办理内退手续，一直领取内退人员生活费至今。
秦莉秀死亡后，第三人王某到桂林市公证处提交了身份证、户口本、继承权证明信、离婚证、职工退休申报表、银行信息单、死亡医学证明书、火化证明等材料办理了继承秦莉秀银行存款的继承权公证。
2012年3月20日，两原告及被告秦某甲写给被告秦某乙的信件中载明：“妈去世一年，关于父母的遗产我们要求这样分：（1）正阳路门面，按4人平分；⑵邮电局宿舍，按市场价卖，4人平分钱；（3）妈去世一年，正阳路门面租金十万全归你。燕子不分是因为她领了秦莉秀赔偿金，叫她拿4万买墓地，她不同意，却拿4万给姓王的买社保……王燕按世界所有国家法律规定都有继承权……”两原告认可该信件中提到的王燕系本案第三人王某。
在庭审过程中，被告秦某乙提交一张纸条，载明：“本人百年后在本市房屋和门面全交给我儿子秦某乙经管、所有。秦志明一九九九年三月一日。”两原告申请对纸条上的字迹是否为秦志明本人所书写进行鉴定，并提供《邮电人员登记表》一张、日期为1952年2月的《秦志明自传》一册共十二张作为样本，本院依法委托桂林市正诚司法鉴定中心对被告秦某乙提交的上述纸条进行了笔迹鉴定，该鉴定中心于2013年3月7日出具正诚司鉴（2013）文鉴字第6号司法鉴定意见书，该司法鉴定意见书载明：“分析说明检材字迹与样本字迹虽在字体结构的紧凑程度上存在差异，但二者细节特征上有质量较高的符合，该特征充分反映了书写人书写技能随时间退化的过程，二者之间符合点的总和反映了二者为同一人书写的状况鉴定意见送检的日期为一九九九年三月一日的‘遗嘱’页面上字迹是秦志明本人书写。”两原告为此次鉴定支付鉴定费用3000元。二原告、被告秦某甲对上述鉴定结论有异议申请重新鉴定，并提供1999年2月7日至2000年3月7日的《活期储蓄取款凭条》八张，1979年6月至1984年8月的工资发，签名资料十三张作为样本，该院依法另委托广西公明司法鉴定中心对被告秦某乙提交的上述纸条再次进行了笔迹鉴定，该鉴定中心于2014年7月23日出具桂公明司鉴文字（2014）第217号司法鉴定意见书，”该司法鉴定意见书载明：“分析说明根据检验经综合评断认定：检材标称时间1999年3月1日的“遗嘱”内“秦志明”签名与样本文件内同名签名在单字特征上的差异是本质的，差异点的质量反映了不同一人的书写习惯狎特征规律。鉴定意见检材标称时间1999年3月1日的“遗嘱”内“秦志明”签名与样本文件内同名签名不是一人所写。”原告秦某丙为此次鉴定支付鉴定费用10000元。二原告诉请：1、登记在秦志明名下位于桂林市丽君路30-32号4栋1-1-1号房改房（建筑面积71.40平方米）由二原告秦某丙、秦某丁继承四分之一份额；2、登记于阳玉英名下位于桂林市正阳路22号1-9号铺面（建筑面积41.16平方米）及位于桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面（建筑面积10.06平方米）由二原告秦某丙、秦某丁各继承四分之一份额；3、二原告各继承桂林市正阳路22号1-9号铺面及桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面自2011年3月11日至本案审理终结之日止租金的四分之一份额。案件受理费由被告承担。
一审法院审理认为：《中华人民共和国民法通则》第七十六条规定：“公民依法享有财产继承权”。该案中三方争议的焦点一是该案涉及的三套房产是否均属于遗产；二是第三人是否享有转继承权；三是遗产如何分配。
一、关于该案涉及的三套房产是否均属于秦志明与阳玉英的共同遗产的问题。
《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品……”秦志明生前购买的桂林市丽君路30-32号4栋1-1-1号房改房，登记在阳玉英名下的位于桂林市正阳路22号1-9号铺面均系秦志明与阳玉英婚姻关系存续期间购置，应属于秦志明与阳玉英的夫妻共同财产，现秦志明、阳玉英先后去世，上述两套房产应属于秦志明与阳玉英的遗产：桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面以阳玉英的名义于2000年12月18日向桂林正阳步行街建设有限公司购买，虽该门面系在原有门面前贴建而成，并向原门面所有权人出售，但贴建的门面出售时秦志明已故，故该门面并非属于秦志明与阳玉英的共同遗产。《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。被告秦某乙辩称正阳路的两套门面均系其出资购买，但未能提供有效的证据证明其主张。正阳路的两个门面均登记在阳玉英的名下，被告秦某乙称该门面是其个人的财产没有事实根据和法律依据，该院不予采信。
被告秦某甲辩称阳玉英已经将正阳路的两套门面出售给她，该门面是其个人财产。该院认为，秦某甲仅提供了其与阳玉英签订的房地产买卖契约，该房地产买卖契约并未到房产管理部门备案，亦未办理房产过户手续，秦某甲称其已支付全部房款，而其提供的付款凭证中国邮政储蓄特种存单的存款人仍然是秦某甲。物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，该房产现仍登记在阳玉英的名下，故该房产的所有权并未发生变更，被告秦某甲的辩解理由缺乏事实根据和法律依据，该院不予支持。
二、关于第三人是否享有转继承权的问题。
第三人王某系秦莉秀女儿的事实有秦莉秀、王桂华的离婚证、离婚证存根、××病人住（出）院登记表等证据证实，两原告及被告秦某甲等提出第三人王某不是秦莉秀女儿的主张，没有足以反驳的证据，而且两原告及被告秦某甲在秦莉秀去世后写给被告秦某乙的信件中亦提到“燕子领了秦莉秀赔偿金”，“王燕按世界所有国家法律规定都有继承权”等内容，两原告亦当庭认可信件中提到的“燕子”、“王燕”系第三人王某，故两原告及被告秦某甲等提出第三人王某不是秦莉秀女儿的主张，该院不予采信。
转继承是指继承人在继承开始后，遗产分割前死亡，其应继承的遗产份额转由他的合法继承人继承的制度。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条规定：“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”。秦莉秀系秦志明及阳玉英的女儿，其在秦志明、阳玉英死亡后并没有表示放弃继承，其在遗产分割前因交通事故死亡，其继承遗产的权利应转移给其合法继承人即第三人王某，故根据上述规定，第三人王某享有转继承权。
三、关于遗产如何分配的问题。
《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按：照协议办理”。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”。登记于秦志明名下桂林市丽君路30-32号4栋1-1-1号房改房及桂林市正阳路22号1-9号铺面系秦志明在世时购置，上述房产应属于秦志明与阳玉英的夫妻共同财产，秦志明与阳玉英各享有上述房产的二分之一份额，秦志明于2000年5月24日死亡，因秦志明生前未立遗嘱，其遗产应按法定继承分割，即由秦志明的法定继承人――阳玉英、秦某丙、秦某丁、秦某甲、秦莉秀、秦某乙各继承其享有份额的六分之一。因阳玉英于2011年3月11日死亡，在其死亡前未分割秦志明的遗产，其应继承秦志明遗产的六分之一份额由其法定继承人――秦某丙、秦某丁、秦某甲、秦莉秀、秦某乙转继承，各占五分之一。上述房产余下的二分之一份额，因阳玉英生前未立遗嘱，其遗产亦应按法定继承分割，即由阳玉英的法定继承人――秦某丙、秦某丁、秦某甲、秦莉秀、秦某乙各继承其享有份额的五分之一。桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面（建筑面积10.06平方米）虽系秦志明去世后购买，但该门面系原有门面贴建而成，仅向原有的产权人出售。秦志明于2000年5月24日去世，此时继承即已开始，秦志明的法定继承人——阳玉英、秦某丙、秦某丁、秦某甲、秦莉秀、秦某乙已各继承桂林市正阳路22号1-9号铺面的六分之一。20O0年12月18日签订桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面的购房合同时，阳玉英、秦某丙、秦某丁、秦某甲、秦莉秀、秦某乙已是原门面的合法共有权人，现并无证据证明阳玉英、秦某丙、秦某丁、秦莉秀、秦某乙表示放弃新门面的购买权，故阳玉英、秦某丙、秦某丁、秦某甲、秦莉秀、秦某乙对新门面亦应按其享有原门面的份额比例享有所有权，即秦某丙、秦某丁、秦某甲、秦莉秀、秦某乙应享有新门面的十二分之一份额，阳玉英应享有新门面的十二分之七份额。至于被告秦某甲主张桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面房款系其交纳，其可以另行主张权利。因阳玉英生前未立遗嘱，阳玉英享有桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面的十二分之七份额应按法定继承分割，即由阳玉英的法定继承人――秦某丙、秦某丁、秦某甲、秦莉秀、秦某乙各继承其享有份额的五分之一。因秦莉秀于遗产分割前死亡，其应继承的份额由其女儿即第三人王某转继承。综上，登记在秦志明名下位于桂林市丽君路30-32号4栋1-1-1号房改房（建筑面积71.40平方米）、登记于阳玉英名下位于桂林市正阳路22号卜9号铺面（建筑面积41.16平方米）、登记于阳玉英名下位于桂林市正阳路步行街东8栋】层08-1号门面（建筑面积10.06平方米）由原告秦某丙、秦某丁、被告秦某乙、秦某甲、第三人王某各继承五分之一份额。
因桂林市正阳路22号1-9号铺田及桂林市正阳路步行徉东8栋1层08-1号门面是作为整体出租，阳玉英死亡后即2011年3月11日之后门面租金一直由被告秦某乙收取，现两原告要求依法分配门面从2011年3月11日起的租金亦符合法律的规定，原告秦某丙、秦某丁、被告秦某乙、秦某甲、第三人王某应当按其享有的铺面份额分配租金收入。桂林市正阳路22号1-9号铺面及桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面共计51.22平方米，该门面从2011年3月1日至2011年8月29日的租金为每月8500元，2011年8月30日至2015年5月1日的租金为每月10000元。法庭辩论终结时，被告秦某乙已收取上述门面租金至2014年10月31日，故该门面从2011年3月12日至2014年10月31日的租金应为428166元（8500元／月÷30天×20天＋8500元／月×5个月＋10000元／月×38个月），原告秦某丙、秦某丁、被告秦某乙、秦某甲、第三人王某各应分得租金收入为85633.2元（428166元÷5）。此后租金由原、被告及第三人各享有1／5。依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》笫五十二条的规定，判决：一、登记在秦志明名下位于桂林市丽君路30-32号4栋1-1-1号房改房（建筑面积71.40平方米）由原告秦某丙、秦某丁、被告秦某乙、秦某甲、第三人王某各继承五分之一份额；二、登记于阳玉英名下位于桂林市正阳路22号1-9号铺面（建筑面积41.16平方米）由原告秦某丙、秦某丁、被告秦某乙、秦某甲、第三人王某各继承五分之一份额；三、登记于阳玉英名下位于桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面（建筑面积10.06平方米）由原告秦某丙、秦某丁、被告秦某乙、秦某甲、第三人王某各继承五分之一份额；四、桂林市正阳路22号1-9号铺面及桂林市正阳路步行街东8栋1层08-1号门面从2011年3月12日至2014年10月31日的租金428166元，由原告秦某丙、秦某丁、被告秦某乙、秦某甲、第三人王某各享有85633.2元，被告秦某乙分别给付原告秦某丙、秦某丁、被告秦某甲、第三人王某租金各85633.2元，从2014年11月1日起的租金由原告秦某丙、秦某丁、被告秦某乙、秦某甲、第三人王某各享有五分之一。案件受理费12491元，鉴定费13000元，合计25491元（原告已预交），由原告秦某丙、秦某丁负担4996.4元，被告秦某乙负担15498.2元，被告秦某甲负担2498.2元，第三人王某负担2498.2元。
上诉人秦某甲不服一审判决上诉称：一、原重审判决的事实不清，适用法律不当，将本案不真实的阳玉英与钟志敏签定的租赁合同认定为真实，是错误的判决有失公正，要求撤销为部分判决，确认秦某甲与钟志敏的房屋租赁在桂林市房管局已备案的真实性，确认产权的归属；二、因买卖双方谁都无法控制自己患病或者死亡的具体时间，卖方阳玉英在履行买方秦某甲在房地产交易所办理产权登记后，在补充交易材料齐全时阳玉英突患病，后至死亡不能再次前往履行完最后一道过户登记手续，要求中院依法给予支持判决上诉人独立自己办理产权过户登记，完成交易所最后一道过户登记手续；三、如阳玉英的法定继承人见房价飙升在无事实无证据情况下，仅凭口说“不认可”执意违背阳玉英意愿拒绝过户，违背法律诚信，应当依法按违约责任，按市场评估价给予上诉人赔偿损失；四、原审判决认定事实不清楚，将第三人承认的主要证据无原件，错判成全部系原件，要求撤销原判。诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人秦某乙答辩称：被继承人阳玉英的门面并没有卖给上诉人秦某甲，是秦某甲、秦某丙当时趁母亲住家无人时，于2009年11月8日进入母亲住房盗走由母亲保管的金银首饰、房产证、门面房产证、土地证及母亲的遗瞩。请求二审法院公正判决。
被上诉人秦某丙、秦某丁答辩称：上诉人秦某甲提供的正阳路22号和正阳路步行街东8栋两份房地产买卖契约，买卖双方都没有签名，且该“房地产买卖契约书”是秦某甲一人写好打印的，“阳玉英”的名字是秦某甲代写上去的，不是阳玉英的真实签名。正阳路步行街门面的产权是阳玉英的，且父母都没有留遗嘱，秦某甲别想独自霸占父母的遗产。
被上诉人王某答辩称：上诉人的意见都是乱讲的，本人提供的证据都是真实的，不是伪证，若作伪证本人愿意负责任。
本案经过二审开庭审理，查明的事实与一审一致，本院予以确认。
归纳本案争议的焦点为：一、正阳路22号1-9号门面和正阳路步行街东8栋1层08-1号门面是秦某甲个人的财产还是阳玉英的遗产；二、被上诉人王某是否对阳玉英的遗产享有转继承的权利。
本院认为：
一、关于正阳路22号1-9号门面和正阳路步行街东8栋1层08-1号门面是秦某甲个人的财产还是阳玉英遗产的问题。上诉人秦某甲上诉称阳玉英已经将正阳路的两套门面出售给她，该门面是其个人财产。上诉人秦某甲称已支付全部房款，但其提供的付款凭证中国邮政储蓄特种存单的存款人仍然是秦某甲，即上诉人持有储蓄特种存单，不能证明收款人是其母亲阳玉英，更不能证明该款项作为购房款交付给了其母亲阳玉英。从上诉人秦某甲提供的“房地产买卖契约书”来看，卖方是否为其母亲的亲笔签名无法确认，且被上诉人又不予认可。根据不动产的产权转移的法定手续是必须办理过户登记，但买卖双方并未到房地产管理部门备案，亦未办理房产过户手续，目前房产证上的产权人仍然是阳玉英，该房产的所有权并未发生变更。上诉人认为该房屋已由其母亲出卖给上诉人的理由不能成立。上诉人上诉要求二审法院依法给予判决上诉人独立自己办理产权过户登记，完成交易所最后一道过户登记手续，这一诉请已经超出了本案遗产继承的范围，也超出了法院管理职权的范围，该诉请无法得到支持。
二、关于被上诉人王某是否对阳玉英的遗产享有转继承权利的问题。被上诉人王某为秦莉秀女儿的事实有秦莉秀与王桂华的离婚证、××病人住（出）院登记表等证据证实。当事人各方均认可王某从小由秦莉秀抚养成人的事实，且上诉人秦某甲在秦莉秀去世后写给被上诉人秦某乙的信件中提到“王燕按世界所有国家法律规定都有继承权”等内容，被上诉人秦某丙、秦某丁在一审时也当庭认可“王燕”就是王某。上诉人秦某甲提出被上诉人王某不是秦莉秀的女儿，不享有转继承权利的理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处分正确，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费12491元，由上诉人秦某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 刚
审判员 唐国登
审判员 李 艳
二〇一五年七月二十日
书记员 杨炜玮