湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0503民初1807号
原告：陈佳，男，1980年9月18日出生，汉族，住宜昌市西陵区，
原告：易炼，女，1980年1月18日出生，汉族，住宜昌市西陵区，
以上两原告共同的委托诉讼代理人：肖大保，湖北三雄律师事务所律师。
被告：宜昌长楹置业有限公司，住所地宜昌市西陵区东山大道109号B栋1904、1905号，统一社会信用代码91420500585454349P。
法定代表人：江妍萱，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黎明，湖北前锋律师事务所律师。
原告陈佳、易炼与被告宜昌长楹置业有限公司（以下简称长楹置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈佳、易炼的委托诉讼代理人肖大保，被告长楹置业公司的委托诉讼代理人黎明到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
原告陈佳、易炼向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定的条件向原告履行交房和办证义务。2、判令被告向原告支付违约金17262元（从2016年4月1日起，违约金按已付购房款411002元的日万分之一计算，暂计算至2017年6月1日，从2017年6月2日始继续计算违约金至达到符合交房的条件之日止）。3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年11月4日签订《宜昌市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发位于中南路长楹观邸楼盘的X号楼X单元X层0XXXX2号期房，建筑面积为93.24平方米，单价为4408元/平方米，房屋总价为411002元，原告首付311002元，剩余采取银行按揭贷款方式付款。合同第十条约定，被告应于2016年3月31日交付，若逾期交房超过30日，从逾期交房的第二天起，被告按原告实际付款的日万分之一向原告支付违约金。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。合同签订后，原告已经按约向被告全额支付了购房款，但被告未按合同约定履行交房和办证义务，应当承担违约责任。
被告长楹置业公司辩称，1、原告主张的事实我方没有异议，我方也同意对于逾期交房行为予以赔偿，但由于原告是属于三峡职业技术学院团购房的购房人，我方属于代建，原告出资实际上支付了土地款和开发成本，我方没有赚取任何费用，由于原告存在逾期付款的情况，所以我方请求将逾期付款的时间从赔偿期限中予以扣除。2、开发期限内遇到恶劣极端的天气影响了施工，请求就这一时期时间予以扣除。3、关于交房，现在房屋已经经过了所有验收，未取得备案证的原因是因为我方与施工单位就工程款存在争议，施工单位拒不配合我方办理相关手续，我们的房屋实际上已经具备使用条件，现在就可以交付给原告使用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年1月16日，湖北三峡职业技术学院工会委员会（以下简称三峡职院工委会）与长楹置业公司签订《团购意向协议》，约定三峡职院工委会为解决职工住房问题，意向购买长楹置业公司开发的位于城东大道中××区房屋××套，意向购买的房屋用于本单位在职、在编、在岗职工。2014年10月17日，三峡职院工委会向长楹置业公司提供《三峡职院（长楹观邸）团购房信息公布表》，载明其单位团购房购房人名单，其中陈佳、易炼在该信息公布表之中。
2014年11月4日，买受人陈佳、易炼与出卖人长楹置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定陈佳、易炼向出卖人购买其开发的位于宜昌市××路××段长楹观邸第X号楼X单元X层0XXXX2号房屋一套（产籍号为02-0017-0423-010802），建筑面积为93.24平方米，总价为411002元。合同第六条约定，买受人采取贷款方式付款，具体付款方式及期限的约定件附件六；合同第七条约定，买受人未按照约定的时间付款的，按逾期时间分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出卖人支付违约金；合同第九条约定，出卖人应当在2016年3月31日前将商品房交付买受人使用，出卖人交付的商品房应取得商品房项目竣工交付使用备案证，因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人；合同第十条约定若出卖人未按照合同约定的期限交付房屋给买受人使用，则按逾期时间分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01％向买受人支付违约金。合同附件六合同补充协议第二条约定，买受人采取银行按揭方式付款的，在签订本合同前，买受人支付购房定金80000元；在签订本合同当日，买受人首付购房总价款75.67%计311002元；剩余房款100000元由买受人办理银行按揭贷款一次性付款。
合同签订后，陈佳、易炼于2014年12月11日、2015年5月2日向长楹置业公司分两次付清购房款共计411002元人民币。截止至庭审当日，长楹置业公司未向陈佳、易炼交付案涉房屋。
本院认为，原告与长楹置业公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告依约向长楹置业公司支付了购房款，长楹置业公司未按照合同约定的期限在2016年3月31日前向原告交付房屋并办理房屋权属证书，构成违约，应当承担违约责任。长楹置业公司陈述案涉房屋已具备使用条件但未取得商品房项目竣工交付使用备案证，尚不具备交付条件，故原告要求长楹置业公司交付案涉房屋、办理房屋权属证书并支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。长楹置业公司称遇到恶劣极端的天气影响了施工以及与施工单位就工程款存在争议影响交房及办理权属证书，长楹置业公司作为房地产开发商，应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，其抗辩的延期交房原因不属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，且对于逾期交房原因未采用合同约定的方式告知原告。长楹置业公司称原告存在逾期付款的情况，即使原告存在逾期付款的行为，被告应当向原告主张逾期付款违约金，然后再抵扣其逾期交房违约金。被告请求“扣除一定的时间”抗辩内容，属于诉的范畴。故长楹置业公司的抗辩理由，本院不予采信。长楹置业公司应当从合同约定的最后交付期限的第二天起，即从2016年4月1日起至实际交付之日止，每日向原告支付已交付房款价万分之一的违约金，故原告要求长楹置业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌长楹置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈佳、易炼交付位于宜昌市中南路延伸段长楹观邸X号楼X单元X层0XXXX2号房屋，并在交付上述房屋后60日内，协助原告陈佳、易炼办理房屋权属证书。
二、被告宜昌长楹置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈佳、易炼支付逾期交房违约金（以411002元为基数，按照每日万分之一的标准，从2016年4月1日计至交房之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行交付房屋和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费116元，由宜昌长楹置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 闫刚
二〇一七年十二月二十二日
法官助理 聂飘
书 记 员 汪丽