辽宁省大洼县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1121民初625号
原告：杨洪俊，男，1956年10月19日出生，汉族，农民，住辽宁省大洼县。
委托代理人：杨春广，男，1977年2月4日出生，汉族，盘锦市海盛法律服务所法律工作者，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
被告：盘锦兴华房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省大洼县大洼镇。
法定代表人：王志国，该公司经理。
被告：周树林，男，1958年5月24日出生，汉族，无职业，住辽宁省大洼县大洼镇。
二被告委托代理人：李丹，男，1949年2月7日出生，汉族，大洼县大洼镇法律服务所法律工作者，住辽宁省大洼县。
原告杨洪俊为与被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司、被告周树林返还原物纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法由代理审判员宋扬独任审判，公开开庭审理了本案。原告杨洪俊及其委托代理人杨春广，被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司、被告周树林的共同委托代理人李丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨洪俊诉称：2015年3月原告与被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司达成协议，被告将自己开发的大洼县清水人和家园小区二期工程整体人工费及部分材料费承包给原告，双方约定开工时间为2015年6月20日，原告交纳保证金三十万元。原告按照约定于2015年3月8日向被告交纳保证金三十万元，但该工程迟迟未开工建设。2015年10月4日原告与被告周树林达成协议，协议解除合同，且被告周树林于2015年10月15日退还保证金及损失人民币375，000.00元，被告周树林保证该笔款项能够如期偿还。时至给付期限，原告多次向被告催要该笔款项，被告迟迟不予退还保证金，原告无奈诉至法院，请求判令二被告返还人民币375，000.00元及自2015年10月4日至给付之日止的利息，并由被告承担本案诉讼费用。
被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司、被告周树林辩称：一、被告周树林收取原告工程保证金的数额是30万元，对该事实原告已自认。双方未约定利息，故只同意返还30万元。二、被告有三套房屋抵押给原告，原告应予返还。三、本案与被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司没有关系，其只是被告周树林工程的挂靠单位，保证金的实际收取人是被告周树林。原、被告间的行为均是被告周树林代表兴华房地产人和家园项目组所为，被告兴华房地产与本案无关，被告周树林挂靠在被告兴华房地产，被告周树林自愿承担返还保证金及损失的责任。施工合同书是被告周树林代表项目组和吴焕德签订的，保证金是在主合同的基础上交付，因此原告并非本案适格原告，应由吴焕德主张权利。工程保证金是30万元，另7.5万元系利息和损失费，工程保证金不应计算利息，该款项违背法律规定，不应受法律保护。
经审理查明：2015年5月8日，吴焕德代原告杨洪俊与被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司签订施工合同，由被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司清水人合家园二期工程的项目经理被告周树林、吴焕德在该合同上签字并盖有被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司公章。被告将其开发的清水人合家园二期工程的整体人工费及部分材料费承包给原告杨洪俊，双方约定开工时间为2015年6月20日。合同签订当日原告给付被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司人民币20万元，于合同签订第二日将另10万元给付被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司，被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司为原告出具30万元合同保证金的专用收款收据。合同签订后，被告未按照施工合同约定的开工时间开工，且至今未开工，遂原告要求被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司返还合同保证金人民币30万元，但被告始终未给付。2015年10月4日，原告杨洪俊与被告周树林签订还款协议书，由原告杨洪俊、被告周树林及证人苑玉田在还款协议书上签字、捺印。约定被告周树林于2015年10月15日前一次性返还原告人民币37.5万元，逾期未给付，利息按照一角至给付之日止。现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院判令二被告返还人民币375，000.00元及自2015年10月4日至给付之日止的利息，并由被告承担本案诉讼费用。
另查明，原告杨洪俊雇佣吴焕德从事清水人合家园二期工程的整体人工费及部分材料费的施工，原告杨洪俊及吴焕德均没有从事相关施工的资质证书。
认定以上事实的证据有：
施工合同书一份，证明2015年5月8日，吴焕德代原告杨洪俊与被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司签订施工合同，被告将其开发的清水人合家园二期工程的整体人工费及部分材料费承包给原告杨洪俊，双方约定开工时间为2015年6月20日的事实。
收款收据一张，证明原告给付被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司合同保证金人民币30万元，且被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司为原告出具收款收据一张的事实。
还款协议书一份及苑玉田证人证言，证明2015年10月4日，原告杨洪俊与被告周树林签订还款协议书，由原告杨洪俊、被告周树林及证人苑玉田在还款协议书上签字、捺印，双方约定还款金额、还款时间、利息的事实。
上述证据材料经当庭审查及质证，本院予以确认。
本院认为：依据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”原告杨洪俊及其雇佣从事其承包工程施工的吴焕德均没有相应的施工资质而承包该工程，违反了该强制性规定，因此吴焕德与被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司签订的《施工合同书》应属于无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。由此，被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司应退还原告杨洪俊30万元的合同保证金。对于原告主张二被告应按照原告杨洪俊与被告周树林签订的《还款协议书》中约定的37.5万元返还原告的诉讼请求，因签订《施工合同书》的当事人及收取原告交付的30万元保证金的均为被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司，被告周树林作为被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司清水人合家园二期工程的项目经理无权以其个人名义与原告签订还款协议，故对于原告要求被告二被告应按照原告杨洪俊与被告周树林签订的《还款协议书》中约定的37.5万元返还原告的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张二被告按照年利率24%给付自2015年10月4日至给付之日止37.5万元的利息，因双方未约定利息，故自原告主张权利之日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。对于被告辩称被告周树林与被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司是挂靠关系，因被告未能提供相关证据证明，故本院不予认可。对于被告辩称施工合同书由吴焕德签订，原告非本案的适格主体，虽施工合同由吴焕德签订，但根据证人证言及原告提交的相关证据可以证明原告杨洪俊为工程的实际承包人，故对于被告的辩称，本院不予认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起7日内返还原告杨洪俊人民币300000.00元及利息。（利息自2016年2月25日起至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告周树林不承担给付义务。
案件受理费6925元（原告已预交），减半收取3462.5元，由被告盘锦兴华房地产开发有限责任公司承担2900元，原告杨洪俊承担562.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
代理审判员 宋 扬
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 孙德新