文书内容成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2018）川0107民初2565号原告：成都泉眼体育场管理有限公司，住所地：成都市成华区荆翠中路162号1层。法定代表人：安云虎。委托代理人：陈柳霞，女，汉族，1993年7月29日出生，住湖南省ｘｘ县ｘｘｘｘｘｘ号，公司员工。委托代理人：周燕华，女，汉族，1988年12月13日出生，住广东省深圳市ｘｘ区ｘｘｘｘｘｘｘｘ楼，公司员工。被告：满娟，女，汉族，1988年3月18日出生，住四川省资阳市ｘｘ县ｘｘｘｘｘｘ组。被告：成都极翔健身服务有限公司，住所地：成都市武侯区武侯新城管委会武兴五路219号附一号。法定代表人：满娟。二被告共同委托代理人：苟凌、陈杨，北京安博（成都）律师事务所律师。原告成都泉眼体育场管理有限公司（以下简称“泉眼公司”）与被告满娟、成都极翔健身服务有限公司（以下简称“极翔公司”）合同纠纷一案，于2018年3月7日诉至本院。本案受理后，依法由审判员陈克刚独任审判，公开开庭进行了审理，原告泉眼公司的委托代理人陈柳霞、周燕华，被告满娟及极翔公司的共同委托代理人陈杨、苟凌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告泉眼公司诉称，原告于2017年3月31日与满娟签署了《极翔公司羽毛球馆场馆承包合同》及《补充协议（一）》，约定由满娟将极翔公司羽毛球馆（以下简称“场馆”）承包给原告，承包期限为2017年5月1日至2019年5月10日，自2017年5月11日开始计租，年承包费95万元，半年为一个支付周期，每半年承包费47.5万元；承包期间，满娟应当保证原告的独立经营权，不得干涉原告的合法合规经营活动；承包期间满娟未经原告书面同意，不得将承包合同项下全部或部分权利、义务转让给任何第三方，否则视为满娟根本违约，原告有权解除承包合同并要求满娟赔偿损失；原告逾期付款并在被告发出书面通知后三天后仍未付款，则被告方有权解除合同。承包期间，原告按约向满娟支付了首期租金47.5万元，因原告未能及时于2017年10月30日支付第二期承包费，满娟在未催告的情况下即于10月31日将原告赶出场馆，且立即将场馆承包给极翔公司，极翔公司即于11月1日开始营业。此后，原告于2018年1月3日向满娟发出通知函，表明合同于2017年10月31日正式解除，要求满娟退还原告已支付但未使用完毕的承包费，支付羽毛球装备商品的差价款及退还原告购置的设施设备及物品。但被告收到通知函证后仍然拒绝办理交接。综上，请求判决确认原告与满娟于2017年3月31日签署的《极翔公司羽毛球馆场馆承包合同》及《补充协议（一）》于2017年10月31日正式解除，判决满娟向原告退还2017年11月1日至11月10日的承包费用26388.89元，并自2017年11月5日起按同期银行贷款利率6%向原告支付逾期利息422.21元；判决满娟将原告承包场馆期间购置的设施设备及相关物品向原告退还或原价赔偿给原告；判决满娟向泉眼体育赔偿损失100000元；判决极翔公司与满娟承担连带责任。被告满娟辩称，认可双方之间的合同于2017年10月31日解除，但是合同的解除是双方协议一致的结果，所以不存在违约的行为，也就不存在赔偿损失10万元的问题。对于原告要求答辩人退还2017年11月1日至2017年11月10日的租金，根据合同约定，免租期的作用在于让原告提前进入场地以开展准备工作，故租金应从每月1日开始计算，故不存在退还的问题。因原告尚欠被告款项，扣留原告的设施设备是我方行使正当的留置权的行为。综上，被告确认双方合同已经解除，并请求驳回原告其他诉讼请求。被告极翔公司辩称，被告与泉眼公司并无任何关系，泉眼公司也没有提供两被告之间恶意串通损害原告利益的证据，因此泉眼公司要求极翔公司承担责任的请求没有事实和法律依据。经审理查明，泉眼公司、极翔公司均是从事体育健身服务等内容的企业法人，满娟为极翔公司的法定代表人。2017年3月31日，泉眼公司与满娟签订《极翔健身羽毛球馆场馆承包合同》一份，约定由满娟将位于本市武侯区武兴五路219号的极翔健身羽毛球场馆承包给泉眼公司经营，承包期限自2017年4月30日起至2019年4月29日止；承包期起始日前10日作为免租期将场馆交付给泉眼公司以作为场地设施设备的改造完善和试运行等准备工作（第2.1条）；承包费用为950000元/年（第3.1条），泉眼公司应分别在2017年4月20日、10月30日前分别向满娟支付前两期的承包费用475000元（第3.2条）；如泉眼公司逾期交付承包费且经满娟书面通知后三日内未能纠正违约行为的，则满娟可以解除合同（第8.2条），且满娟应在合同解除后5日内向泉眼公司返还其已支付但未使用完毕的承包费用（第9.2条）；双方协商一致的，可以解除合同（第8.1条）。合同对其他事项也进行了约定。2017年4月21日，泉眼公司于合同签订后向满娟支付了首期承包费用475000元。2017年4月30日，泉眼公司委派场馆实际负责人张雷与满娟进行租赁场地物品的盘点和移交，双方在《极翔羽毛球馆商品盘点交接明细》上签字确认场馆现存商品价值为25253.97元。同时双方对已在满娟经营期限内办理了充值卡的会员及其余额相关信息进行了确认和移交。此后，泉眼公司开始对极翔羽毛球馆进行经营。同年5月1日，泉眼公司与满娟签订《补充协议（一）》，将合同承包期限变更为自2017年5月1日起至2019年5月10日止，且2017年5月1日至2017年5月10日为免租期。2017年10月31日，泉眼公司并未按合同约定向满娟缴纳下一期的承包费用475000元，而是由张雷与满娟就场馆移交问题进行了结算及盘点，确认了场馆会员的充值消费情况。2017年11月1日，满娟收回了羽毛球馆并将其交由极翔公司经营。2018年1月3日，泉眼公司向满娟发出了《关于成都极翔健身羽毛球馆的通知函》，认为双方签订的《极翔健身羽毛球馆场馆承包合同》及其补充协议由于满娟单方面毁约而正式解除，且要求满娟应向泉眼公司退回2017年11月1日至2017年11月10日期间承包费26388.89元，同时要求满娟向泉眼公司支付相关违约金及场馆内体育装备商品差价人民币15元整，归还留在场馆内价值93452元的设施设备。2018年1月10日，满娟对泉眼公司的函件进行了回复，表明《极翔健身羽毛球馆场馆承包合同》是由于泉眼公司未按期支付承包费而解除，不存在退还承包费用的问题，且需核实泉眼公司留在场馆内的设施设备及相关物品后再做处理。此后，泉眼公司诉至本院。上述事实，有双方的身份信息、极翔健身工商登记信息、泉眼公司全权授权委托书、《极翔健身羽毛球馆场馆承包合同》及《补充协议（一）》、第一期承包费支付凭证、《极翔羽毛球馆商品盘点交接明细》、羽毛球馆营业查询单、《设施设备及物品清单》、《关于成都极翔健身羽毛球馆的通知函》、《关于成都泉眼体育场馆管理有限公司对成都极翔健身羽毛球馆通知函的回函》与邮寄凭证及当事人的陈述记录等收集在案，予以佐证。本院认为：一、承包合同的解除及其理由泉眼公司与满娟均认可双方所签订的《极翔健身羽毛球馆场馆承包合同》及《补充协议（一）》于2017年10月31日解除，对此本院予以确认。对合同解除的原因是满娟单方解除还是满娟与泉眼公司协商解除，本院认为，根据泉眼公司提供的满娟与张雷签署的交接确认单（泉眼公司页码89号）所记载的内容，双方曾在2017年10月30日对场馆的交接进行过确认。虽然交接确认单上并无满娟及张雷的签字，但泉眼公司在此后向满娟发出的《关于成都极翔健身羽毛球馆的通知函》上载明的内容与交接清单上的内容相互印证，足以证实双方曾在2017年10月30日对场馆的交接进行过确认。按照日常生活常态，此种确认，是双方在一种平和而非冲突的情况下才能进行。故而，合同的解除应为泉眼公司与满娟协商的结果，而非满娟单方解除所致。同时，因双方系协商解除合同，故泉眼公司要求满娟赔偿由此而致的损失100000元，即丧失事实基础，本院对其该部分诉请不予支持。二、承包费用的退还及资金占用利息的计算方式按照《补充协议（一）》的约定，承包期限系从2017年5月1日起至2019年5月10日止，且2017年5月1日至2017年5月10日为免租期。换言之，泉眼公司所支付的首期承包费475000元，包含了至2017年11月10日的承包费。在双方解除合同后，满娟即应按照承包合同的约定，在泉眼公司退场后的5日内即2017年11月5日前将未使用完毕的承包费向泉眼公司予以返还，即950000元/年÷365天/年×10天=26027.40元。由于满娟未能及时返还该笔费用，应从届满后次日即2017年11月6日起按照银行同期贷款利率标准向泉眼公司支付资金占用利息。三、设施设备的退还及物品的交接根据泉眼公司在退场时双方对设施设备的交接，泉眼公司尚有价值92652元的设施设备放置于场馆内未能搬离（详见列表），满娟应将该部分设施设备向泉眼公司返还。对列表中纸巾，泉眼公司认为系15箱，满娟认可13箱，由于泉眼公司并无其他证据对纸巾的数量予以佐证，本院认定为13箱。附返还物品列表：名称              品牌              规格              单位              数量              单价（元）                  空调              格力              KFR-120LW(12568)NhAC-3              台              6              8800                  乒乓球台              双鱼              双鱼201 A              张              2              1425                  乒乓球围挡              定制              定制              块              20              44                  白酒              泸州老窖              原浆蓝色8；原红色8；500ml/瓶，6瓶/件              件              54              360                  纸巾              品睿              35条/箱              箱              13              400                  穿线机              迪克              D2128              台              1              8784                  吸尘器              海尔              HC-T2103A              台              1              298                  宣传挡板              定制              定制              箱              1              2400                  合计              92652      对满娟辩称其系行使留置权的理由，本院认为，依照我国物权法第二百三十条、第二百三十一条的规定，留置权是当债务人不履行到期债务时，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿的权利，所留置的动产，应当与债权属于同一法律关系。依照我国合同法的规定，适用留置权的合同类型包括承揽、运输、保管、仓储、行纪等合同，而本案双方所签订的是承包合同，并无留置权的适用。故而，满娟的抗辩理由不能成立，对此本院不予支持。四、关于极翔公司的责任泉眼公司系根据其与满娟所签订的承包合同诉至本院，而极翔公司并非承包合同的一方，故泉眼公司要求极翔公司承担责任，缺乏依据，对此本院不予支持。五、其他需要说明的问题泉眼公司与满娟均认可双方的会员充值记录未结算，因泉眼公司在诉讼中并未对会员费提出请求，由双方另行讼争。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、确认成都泉眼体育场管理有限公司与满娟于2017年3月31日签署的《极翔健身羽毛球馆场馆承包合同》及《补充协议（一）》已于2017年10月31日解除；二、满娟于本判决生效之日起十日内向成都泉眼体育场管理有限公司返还未使用完毕的承包费26027.40元并以此为基数，从2017年11月6日起按照中国人民银行同期流动资金贷款利率标准支付资金占用利息之款付清之日止；三、满娟于本判决生效之日起十日内向成都泉眼体育场管理有限公司返还列表内所列明的物品；无法返还的，按照列表中所列单价予以折价赔偿；四、驳回成都泉眼体育场管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费2836元，简易程序减半收取1418元，保全费1154元，合计2572元，由成都泉眼体育场管理有限公司与满娟各自负担1286元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  陈克刚二０一八年五月二日书记员  伍 川