福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第255号上诉人（原审被告）福建绿地房地产开发有限公司，住所地福安市赛岐镇虹桥北路213号。法定代表人林春华，董事长。委托代理人刘春光、刘少铃，福建人文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）范木坤，男，住福安市。被上诉人（原审原告）张翠玉，女，住福安市。被上诉人共同委托代理人陈凡、欧阳灶文，福建创元律师事务所律师。上诉人福建绿地房地产开发有限公司（下称绿地房地产公司）与被上诉人范木坤、张翠玉因商品房销售合同纠纷一案，不服福安市人民法院（2012）安民初字第2427民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人绿地房地产公司的委托代理人刘春光、刘少铃、被上诉人范木坤、张翠玉或其委托代理人陈凡、欧阳灶文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审判决查明，被告将位于福安市赛岐镇和平街上岐头“望江花苑”第2幢A801号房以人民币457099元的价格出售给原告，双方于2010年10月13日签订《商品房买卖合同》一份。该合同第六条第2款约定，分期付款（备注“按以下两期支付且第二期付款方式按合同约定以办理银行按揭贷款方式支付”），原告支付全部购房款的30%，计138099元（备注“第一期为现金”）；原告支付全部购房款的70%，计319000元（备注“第二期为银行按揭”）；合同第七条约定，原告逾期不超过15日，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向被告支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过15日后，自规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之五的违约金；合同第八条一款约定，被告应当于2010年11月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用；合同第九条约定，逾期交房不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已付款万分之二的违约金；合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款0.012%向原告支付违约金。原告于2010年10月13日支付第一期购房款138099元，2010年12月16日原告第二期购房款31900元，通过中国农业银行按揭贷款方式已发放到被告指定的账户上。原告向被告提供了2011年11月14日出具的《福安市计划生育婚育证明》一份，并于2011年11月14日委托被告代为领取房屋所有权证及国有土地使用权证。被告于2011年2月21日将诉争商品房交付给原告使用，并于2011年8月26日办理诉争房屋所有权初始预登记。原告的安房证福安字第0120120059号《房屋所有权证》登记时间是2011年12月18日。庭审中原、被告确认逾期交房的天数是83天。原审判决认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，对双方具有法律约束力。被告未按《商品房买卖合同》的约定，于2010年11月30日前将商品房交付原告使用的行为，已构成违约，且庭审中原、被告确认实际逾期交房83天，予以确认。按照《商品房买卖合同》第九条的约定，被告应按日支付给原告已付款项即457099元的万分之二的违约金，即被告应支付给原告逾期交房违约金为7587.84元（83天×0.02%×457099元）。故现原告诉请被告支付逾期交房违约金为7496.4元，不违反法律规定，予以支持。鉴于原、被告签订的《商品房买卖合同》中未明确约定支付购房款的具体时间，且庭审中被告未提供证据证明原告有逾期支付购房款，故被告抗辩原告逾期支付购房款90天的主张，不予支持。被告虽以该约定违约金偏高为由，提出要求减少违约金的主张，但无相应依据，不予支持。另本案原、被告之间在合同中未明确约定由被告负责办理房屋权属证书，故被告仅承担协助办证义务，即被告未能依约在商品房交付——2011年2月21日）使用后60日内，如期办理房屋所有权初始预登记并告知原告，原告亦未在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，依照最高人民法院商品房买卖合同司法解释第十八条第一款规定，被告应当承担由此产生的逾期办证的违约责任。因庭审中被告未提供其在办理房屋所有权初始登记之时向原告履行通知义务的相关证据，故被告应当承担从违约之日起至原告知道或者应当知道被告完成报送资料义务之日止的违约责任。根据《商品房买卖合同》第十四条之约定，被告应向原告支付从2011年5月22日起至原告委托被告领取房屋两产权证之日即2011年11月14日止，每日按原告已付款457099元的0.012%的违约金，故原告要求逾期办证违约金计算至实际领取房屋权属证书之日止的主张，不予支持。被告抗辩逾期办证的违约期限应从其实际交房次日起计算至其完成房屋所有权初始预登记日止的主张，没有法律依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决：一、被告福建绿地房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内一次性支付原告范木坤、张翠玉逾期交房违约金7496元；二、被告福建绿地房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内一次性支付原告范木坤、张翠玉逾期交办理房屋所有权证的违约金。（违约金计算方式如下：违约金以457099元为本金，按每日0.012%计付，从2011年5月22日起至2011年11月14日止）；三、驳回原告范木坤、张翠玉的其他诉讼请求。宣判后，绿地房地产公司不服，向本院提起上诉。上诉人绿地房地产公司上诉称：一审法院判决对于原告逾期付款时间未予认定不当。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》明确约定支付购房款的具体时间如下：2010年9月15日前支付全部购房款的30%，2010年10月15日之前支付全部购房款的70%。而被上诉人实际支付首付款时间为2010年10月13日；按揭款的到账时间为2010年12月16日，两次付款共逾期90天。而一审法院却仅凭被上诉人提供的合同复印件即认定未明确约定支付购房款的具体时间（上诉人从房管局复制的合同有时间约定），并进而未支持上诉人关于被上诉人逾期支付购房款之主张，显然不当。请求二审：撤销一审判决第一项。被上诉人答辩称：原审判决认定正确，上诉人上诉请求不能成立，应予驳回。请求二审法院：驳回上诉，维持原判。经二审查明，上诉人、被上诉人对一审查明事实没有异议。二审期间，上诉人、被上诉人均无新的证据提供。本案双方当事人的争议焦点是：上诉人主张被上诉人逾期付款是否成立。本院认为：本案商品房买卖合同签订于2010年10月13日，双方当事人没有争议。原审被上诉人提供了福安市房地产管理局备案的商品房买卖合同复印件第六条付款方式及期限中并未约定交付购房款时间。而上诉人主张合同约定被上诉人于2010年9月15日前支付全部购房款的30%以及2010年10月15日之前以办理银行按揭贷款方式支付全部购房款的70%，也即在合同签订之前约一个月付30%购房款、签订合同第三天以银行按揭贷款方式交付70%购房款，明显与情理不符。原审判决对上诉人有关被上诉人逾期付款的搞辩主张不予采信，并无不当。上诉人的上诉理由，依据不足，其上诉请求不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉人福建绿地房地产开发有限公司的上诉，维持原判。二审案件受理费585元，由上诉人福建绿地房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  沈鸣鸣审 判 员  林 斌代理审判员  陈富强二〇一四年四月十七日书 记 员  彭杨清附本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；