鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内06民初338号
原告：华融汇通资产管理有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街甲2号院2号楼。
法定代表人：张忠骥，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：贺宇，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付成，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
被告：达拉特旗民丰商贸有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇海业家园2号商业楼1014号房。
法定代表人：金建胜，系该单位总经理。
被告：王廷，男，1983年7月2日出生，汉族，系中信银行员工，现住内蒙古自治区呼和浩特市。
被告：张玲玲，女，1982年3月4日出生，汉族，现住内蒙古自治区呼和浩特市，系王廷的妻子。
上列三被告共同委托诉讼代理人：樊强，内蒙古振昊律师事务所律师。
被告：陈三小，男，1967年4月10日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鲁玉梅，女，1972年1月18日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：苗普阳，男，1993年7月3日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：金建胜，男，1968年2月22日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：王彩霞，女，1967年5月11日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告华融汇通资产管理有限公司（以下简称华融公司）与被告达拉特旗民丰商贸有限公司（以下简称民丰公司）、王廷、张玲玲等金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司委托诉讼代理人贺宇，被告民丰公司、王廷、张玲玲的共同委托诉讼代理人樊强到庭参加诉讼，被告陈三小、鲁玉梅、苗普阳、金建胜、王彩霞经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华融公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令民丰公司偿还原告贷款本金18900000元及截止2017年6月30日的积欠利息1672960.18元，以上本息合计20572960.18元，并支付从2017年7月1日起至实际给付之日止的逾期本金的罚息及复利（罚息和复利的利率均按合同约定的中国人民银行公布的同期同档次基准利率，再上浮50%确定）。二、请求判令被告陈三小持有的座落于内蒙古自治区树镇西园路东，平原大街南海业家园综合楼房地产，土地证号：达国用（2012）第001XXX、001XXX、001XXX号（他项权证号为”达他项2015第00**号”），房产证号：房权证蒙字第XXXX、1XXXX、1XX**号（他项权证号为鄂尔多斯房他证达拉特旗字第XXXXXXXXXXXX-
XXXXXXXXXX**号）；判令被告苗普阳持有的位于内蒙古自治区树镇西园路东，平原大街南海业家园综合楼地产，土地证号：达国用（2012）第003XXX号（他项权证号为”达他项2015第00**号”），房产证号：房权证蒙字第XX**号（他项权证号为”鄂尔多斯房他证达拉特旗字第XXXXXXXXXX**号”）；判令被告王廷、张玲玲共有的位于内蒙古自治区准旗薛家湾镇南外环南侧3号楼，房产证号：房权证准格尔旗字第XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XX**号（他项权证号为”蒙房他证准格尔旗字第XXXXXXXXXXXX-
XXXXXXXXXX**号”）；对以上债务承担抵押担保责任，原告对上述抵押资产享有优先受偿权。三、请求判令被告陈三小、鲁玉梅、苗普阳、王廷、张玲玲、金建胜、王彩霞对上述贷款本金、利息、本金罚息、利息复利承担连带给付责任。四、判令上述被告承担本案的全部诉讼费及原告实现债权产生的费用。事实和理由：2015年5月15日，中国工商银行股份有限公司达拉特支行与民丰公司签订了《小企业借款合同》，合同编号：2015年(达旗)字000X号，借款总额18900000元，贷款期限为34个月，借款利率按基准利率确定，按月结算。中国工商银行股份有限公司达拉特支行分别与陈三小、鲁玉梅、苗普阳、王廷、张玲玲签订《最高额抵押合同》，合同编号：2015年达旗（抵）字000X号、000X号、000X号，并办理了抵押登记手续。中国工商银行股份有限公司达拉特支行与金建胜、王彩霞签订《保证合同》，金建胜、王彩霞是上述借款连带责任保证人。2015年5月25日，中国工商银行股份有限公司达拉特支行依据合同约定向民丰公司一次性发放贷款18900000元，民丰公司从2016年1月起至今没有归还利息，中国工商银行股份有限公司达拉特支行依据合同约定于2017年6月30日向民丰公司宣布贷款到期，要求民丰公司偿还借款本息。2016年6月27日，中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将债权进行了批量转让；2016年9月9日，中国华融资产管理股份有限公司将本笔债权转让至华融公司，并签署了《资产转让协议》。华融公司于2017年6月30日向民丰公司送达了通知书，宣布贷款提前到期，要求民丰公司立即偿还贷款本息。综上所述，根据签订的《资产转让协议》约定，并依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为维护华融公司的合法权益不受非法侵害，请求贵院依法支持华融公司的诉讼请求。
民丰公司辩称，对借款事实及借款金额均认可，由于经济下行，导致无法清偿。对于借款利息，原告华融公司应该明确截止2017年6月30日的利息计算明细，诉状中要求支付本金、罚息、复利，罚息复利的计算缺乏法律依据，而且在合同中没有对复利进行约定，只约定了罚息。
王廷、张玲玲辩称，为民丰公司贷款提供抵押的事实认可，借款用途是借新还旧，实际用途不是购货，而是借新还旧，对于借款用途工商银行未明确告知王廷、张玲玲，因此王廷、张玲玲应免除相应的担保责任。王廷、张玲玲应当在抵押物范围内承担抵押担保责任。
被告陈三小、鲁玉梅、苗普阳、金建胜、王彩霞经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，中国工商银行股份有限公司达拉特支行与民丰公司签订的《小企业借款合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯达拉特支行已经履行了出借18900000元的义务。2016年6月27日，中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将涉案债权进行转让。2016年9月9日，中国华融资产管理股份有限公司将本笔债权再次转让至华融公司，并在《内蒙古日报》上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，完成了债权转让。被告民丰公司应当依法向原告华融公司偿还借款本息。《小企业借款合同》对利息、罚息及复利的利率进行了约定，其中9.3条约定”借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”。上述约定符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，但依据《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，换言之，除合同明确约定外，利息仅指借款合同约定的”正常利息”，逾期产生的”罚息”已经带有违约惩罚性质，再以此为基数计收复利，有双重惩罚之嫌，对借款人明显不公平，故对原告华融公司请求被告民丰公司偿还欠款本金18900000元，截止2017年6月30日的利息1585161.36元，复利87798.82元的诉讼请求，予以支持。对原告华融公司请求被告民丰公司偿还借款本金从2017年7月1日起至实际支付之日止的罚息及合同逾期之后以合同期内正常利息为基数、按罚息利率计算产生的复利的诉讼请求，予以支持。对原告华融公司请求被告民丰公司支付借款逾期之后罚息部分的复利的诉讼请求，本院不予支持。
关于抵押担保，2015年5月15日，被告陈三小、鲁玉梅和苗普阳以及王廷、张玲玲分别与中国工商银行股份有限公司达拉特支行签订了三份《最高额抵押合同》，合同编号：2015年达旗（抵）字000X号、000X号、000X号。《最高额抵押合同》对被担保的主债权时间、数额、范围、抵押物、抵押权的实现及违约责任等进行了约定，案涉《最高额抵押合同》合法有效，抵押合同签订后，中国工商银行股份有限公司达拉特支行为抵押的房产办理了抵押登记手续，被告陈三小、鲁玉梅土地他项权利证号为：达他项2015第00XX号；房屋他项权证号为：鄂尔多斯房他证达拉特旗字第XXXXXXXXXX**、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX号。被告苗普阳的土地他项权证号为：达他项2015第00XX号，房屋他项权证号为：鄂尔多斯房他证达拉特旗字第XXXXXXXXXX**号。被告王廷、张玲玲共有的位于内蒙古自治区准旗薛家湾镇南外环南侧3号楼，房产证号：房权证准格尔旗字第XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XX**号，房屋他项权证号为：蒙房他证准格尔旗字第XXXXXXXXXX**、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX号。原告华融公司请求对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利的诉讼请求，予以支持。
关于保证，2015年5月15日，中国工商银行股份有限公司达拉特支行与金建胜、王彩霞签订《保证合同》，对于保证人的保证范围、保证方式、保证期间等均进行了明确约定，保证期间为主合同确定的贷款到期日次日起两年，金建胜、王彩霞是上述借款连带责任保证人，故华融公司请求金建胜、王彩霞对上述民丰公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”所以陈三小、鲁玉梅、苗普阳、王廷、张玲玲应该以其提供的抵押财产价值范围为限为民丰公司的上述债务承担抵押担保责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，所以本案各抵押担保人和保证人承担抵押担保责任和保证责任后，有权向民丰公司追偿。
被告陈三小、鲁玉梅、苗普阳、金建胜、王彩霞经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的自愿放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十一条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告达拉特旗民丰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华融汇通资产管理有限公司贷款本金18900000元及截至2017年6月30日止的利息1585161元，复利87798.82元，并支付从2017年7月1日起至实际清偿之日止所产生的罚息及以借款期内正常利息为基数、按罚息利率计算产生的复利（利率均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定）。
二、如达拉特旗民丰商贸有限公司不履行上述第一项给付义务，原告华融汇通资产管理有限公司有权对被告陈三小、鲁玉梅提供的抵押财产，即位于内蒙古自治区树镇西园路东，平原大街南海业家园综合楼房地产，土地证号：达国用（2012）第001XXX、001XXX、001X**号，他项权证号：达他项2015第00XX号，房产证号：房权证蒙字第XXXX、1XXXX、1XX**号，他项权证号为：鄂尔多斯房他证达拉特旗字第XXXXXXXXXX**、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX号，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿；有权对被告苗普阳提供的抵押财产，即位于内蒙古自治区树镇西园路东，平原大街南海业家园综合楼地产，土地证号：达国用（2012）第003X**号，他项权证号：达他项2015第00XX号，房产证号：房权证蒙字第XX**号，他项权证号：鄂尔多斯房他证达拉特旗字第XXXXXXXXXX**号，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿；有权对被告王廷、张玲玲提供的抵押财产，即位于内蒙古自治区准旗薛家湾镇南外环南侧3号楼，房产证号：房权证准格尔旗字第XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XX**号，房屋他项权证号为：蒙房他证准格尔旗字第XXXXXXXXXX**、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX号，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。被告陈三小、鲁玉梅、苗普阳、王廷、张玲玲在上述抵押财产价值范围内承担抵押担保责任后，有权向被告达拉特旗民丰商贸有限公司追偿。
三、被告金建胜、王彩霞对上述第一判项承担连带保证责任；金建胜、王彩霞承担保证责任后，有权向被告达拉特旗民丰商贸有限公司追偿。
四、驳回原告华融汇通资产管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费144664.8元，由被告达拉特旗民丰商贸有限公司、陈三小、鲁玉梅、苗普阳、王廷、张玲玲、金建胜、王彩霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审判长 郭建华
审判员 张剑光
审判员 赵 凯
二〇一八年六月七日
书记员 段晓晶