福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0211民初143号原告厦门永同昌物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。法定代表人张宗真，董事长。委托代理人赵瑶珍，女，1990年9月11日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县，系公司职员。被告陈团萍，男，1967年1月16日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。原告厦门永同昌物业管理有限公司与被告陈团萍物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。案件事实一、物业公司与建设单位签订物业服务合同的时间：2010年12月20日。二、物业公司服务的小区位置和名称：福建省厦门市集美区浔江路，万美花园。三、物业服务合同约定的服务期限：至业主委员会另选物业并签订相应合同止。四、被告房产位置：厦门市集美区浔江路X号之X、X。五、被告取得房产产权日期：2012年4月20日。六、被告房产建筑面积：厦门市集美区浔江路X号之X为45.12平方米；厦门市集美区浔江路X号之X为38.32平方米。七、物业服务费标准：1.3元/平方米。八、每月应支付物业服务费：厦门市集美区浔江路X号之X为351.9元；厦门市集美区浔江路X号之X为298.9元九、公维金标准：0.2元/平方米。十、每月应支付公维金：厦门市集美区浔江路X号之X为9.02元，厦门市集美区浔江路X号之X为7.66元。十一、物业服务费、公维金缴纳日期：诉争合同约定每季度首月10日前。十二、被告支付及拖欠物业服务费数额：截至2015年12月31日，被告陈团萍仅缴纳了厦门市集美区浔江路X号之X房屋的2015年6月23日至2015年10月22日的物业服务费，即尚欠物业服务费2365.6元；仅缴纳了厦门市集美区浔江路X号之X房屋中的10.51平方米的2015年6月23日至2015年10月22日的物业服务费，即尚欠物业服务费2153.8元。十三、被告支付及拖欠公维金的数额：截至2015年12月31日，被告陈团萍仅缴纳了厦门市集美区浔江路X号之11房屋的2015年6月23日至2015年10月22日的公维金，即尚欠公维金363.7元；仅缴纳了厦门市集美区浔江路X号之X房屋中的10.51平方米的2015年6月23日至2015年10月22日的公维金，即尚欠公维金331.5元。十四、被告拖欠的公摊水电费：原告主张被告拖欠厦门市集美区浔江路X号之X项下公摊水电费：2012年4月至8月70.4元，2012年9月至2013年1月80.4元，2013年2月至2013年7的88.5元，2013年8月至2014年1月94.7元，2014年2月至7月98.4元，2014年8月至2015年1月104元，2015年2月至6月22日为80.7元，2015年10月23日至12月31日为22.1元；厦门市集美区浔江路X号之X项下：2012年4月至8月59.4元，2012年9月至2013年1月68.3元，2013年2月至7月的75.1元，2013年8月至2014年1月80.5元，2014年2月至7月83.5元，2014年8月至2015年1月88.4元，2015年2月至6月22日为68.5元，2015年10月23日至12月31日为53.9元。本院认为，被告陈团萍取得诉争房产产权的时间为2012年4月20日，原告诉求亦主张自2012年4月20日起拖欠的公摊水电费，故扣除2012年4月1日至4月19日的费用，拖欠的厦门市集美区浔江路X号之X房屋2012年4月20日至8月的公摊水电费应为61.01元，厦门市集美区浔江路X号之X房屋2012年4月20日至8月的公摊水电费应为51.48元。十五、合同是否约定拖欠物业服务费、公摊水电、公维金的滞纳金：按日千分之三计算。十六、滞纳金的起算时间：原告当庭陈述2012年4月20日至6月拖欠的物业费、公维金的滞纳金起算点自2012年7月1日起算，以此类推，按照每半年拖欠款项，自次月的1号起算。公摊水电费的滞纳金按照其提交的明细表也即上文查明的欠缴期间届满的次月11号起算。本院认为，原告的主张合乎法律规定，本院予以准许。十六、原告的诉讼请求：1.被告陈团萍立即向原告厦门永同昌物业管理有限公司支付厦门市集美区浔江路X号之X自2012年4月20日至2015年12月31日的物业费、公维金、水电公摊费用共3368.5元；被告立即向原告支付厦门市集美区浔江路X号之X自2012年4月20日至2015年12月31日的物业费、公维金、水电公摊费用共计3062.9元；2.被告按月利率2%支付逾期付款滞纳金，计算至实际付清之日止。3.本案诉讼费用由被告负担。裁判理由与结果本院认为，本案系物业服务合同纠纷。《最高人民法院》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业务具有约束力。被告陈团萍作为业主应依照厦门永同昌房地产开发有限公司与原告厦门永同昌物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》履行缴纳相应物业服务费、公维金并支付代垫公摊水电费等义务。截至2015年12月31日，陈团萍尚欠缴物业服务费、公维金、公摊水电费6414.09元，原告厦门永同昌物业管理有限公司主张陈团萍支付上述款项，于法有据，本院予以支持。上述《前期物业服务合同》第二十四条约定，逾期缴纳物业服务费、公维金、公摊水电费的，从逾期之日起，应支付滞纳金，原告厦门永同昌物业管理有限公司变更为以月利率2%，本院该项诉求予以支持。《前期物业服务合同》第八条、第二十一条规定，物业服务费、公共维修金按季度缴纳，每季度首月10日前缴纳。原告厦门永同昌物业管理有限公司当庭陈述物业费、公维金的滞纳金自每半年拖欠款项次月的1号起算，公摊水电费的滞纳金按照上文查明的欠缴期间届满的次月11号起算，本院认为该主张合法有效，予以支持。被告陈团萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。依照《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈团萍应于本判决生效之日起十日内向原告厦门永同昌物业管理有限公司支付位于厦门市集美区浔江路X号之X的房屋自2012年4月20日至2015年12月31日的物业服务费、公共维修金、水电公摊费用3359.11元，位于厦门市集美区浔江路X号之X的房屋自2012年4月20日至2015年12月31日的物业服务费、公共维修金、水电公摊费用3054.98元；二、被告陈团萍应于本判决生效之日起十日内向原告厦门永同昌物业管理有限公司支付延期支付物业服务费、公维金、公摊水电费的滞纳金（2012年4月20日至2012年6月的物业服务费和公维金的滞纳金自2012年7月1日起算，拖欠的其余物业服务费和公维金的滞纳金以每半年拖欠的数额为基数，自次月1号起算；公摊水电费的滞纳金以本案审理查明的每段欠缴金额为基数，自每段欠缴金额期间届满的次月11号起算；滞纳金均计算至实际付清之日止；滞纳金的计算利率均依照月利率2%计算）；三、驳回原告厦门永同昌物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元，原告厦门永同昌物业管理有限公司负担6元（已预交），被告陈团萍负担210元。被告陈团萍应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 谢 礼代理审判员 李 晨人民陪审员 陈涛平二〇一六年六月十四日代书 记员 李玉珊附：相关法律法规《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《最高人民法院》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”