新疆维吾尔自治区
阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新29民终49号
上诉人（原审被告）阿克苏地区中天投资有限公司，住所地阿克苏市环东路4号。
法定代表人李晨，该公司董事长。
委托代理人张常春，新疆制衡律师事务所律师。
委托代理人李德梅，女，汉族，1990年6月4日出生，住农一师，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）黄璐，女，汉族，1987年11月27日出生，无固定职业，住阿克苏市。
上诉人阿克苏地区中天投资有限公司（以下简称中天公司）因与被上诉人黄璐商品房销售合同纠纷一案，不服阿克苏市人民法院（2015）阿市民初字第2849号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人中天公司的委托代理人张常春、李德梅，被上诉人黄璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年3月27日，原告向被告交纳购房款10000元，2014年4月9日交购房款297674.8元。同日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：由原告购买被告开发的中天·星河湾小区14幢24层0l号即2401室商品房，房屋面积109．59㎡，单价3720元／㎡，总价407674.8元。双方约定的付款方式为一次性付款，交房时间为2014年11月30日。合同还对原、被告的其他权利义务进行了约定。2014年5月27日，原告将剩余购房款100000元支付给了被告。同日，双方签订的合同在阿克苏市住房和城乡建设局备案。2014年7月20日原告向阿克苏市中瑞机电经销中心交纳壁挂炉定金2000元，并由该经销中心出具了收条。按合同约定，出卖人应当在2014年11月30日前，向原告交付经验收合格的房屋，逾期超过60日，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的l％向买受人支付违约金。原告依约交清全部购房款后，被告至今未向原告交付房屋。2015年6月4日原告诉至一审法院。
原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告黄璐为证实自己的诉讼主张向本院提交了《商品房买卖合同》、交纳房款收款收据、壁挂炉定金收据等证据。被告认为，按照合同第九条约定，原告要求解除合同应当向被告发出解除合同通知，当事人对解除通知有异议的可根据《合同法》相关规定在3个月内向法院起诉，请求确认合同效力。本案原告未书面通知被告的情况下直接向法院提起诉讼没有依据，应当驳回其诉讼请求。根据合同约定，被告应当于2014年11月30日前向原告交付经验收合格的房屋，逾期交房超过60日的，原告有权解除合同。按此约定，被告至今未向原告交付房屋，合同约定的买受人解除合同的条件已成就，原告有权解除合同。合同虽约定了出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房款，并按买受人已付款的l％向买受人支付违约金。此约定主要是对被告退款期限及违约金计算方式的约定，且通知解除并不是当事人解除意思表示的唯一方式。解除权人即原告诉至法院，立案时向法院提交诉状，提出解除合同的诉讼请求，阐述解除合同的意思表示及理由。本院向被告送达原告的民事起诉状副本其他法律文书，使其知悉原告的意思，等同于将原告要求解除合同的表示通过法院送达的方式通知了被告。被告如对解除合同请求有异议，可通过反诉、反驳或抗辩来维护自己的合法权益。据此，对被告上述意见，本院不予采纳。被告另称，按照合同约定，原告应当于2014年4月9日向被告付清全部房款，而合同履行过程中原告付清最后一笔款项的时间是2014年5月27日，原告逾期付款的行为也构成违约。双方签订合同的时间是2014年4月9日，约定的付款方式为一次性付款，但对付款时间并未作约定。原告于合同签订前付款一笔，合同签订当日付款一笔，合同签订一个余月后付清剩余房款，期间被告并未提出异议，应当视为被告认可该付款时间，且被告在答辩中虽提出原告逾期付清房款构成违约的意见，但就原告的违约行为是否给其造成损失未在本案中主张，对此意见，本院不予采纳。原告以合同约定的违约金不足以弥补被告违约行为给其造成的实际损失为由，要求增加违约金。根据《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。原告于2014年5月27日付清了房款407674.8元，该款自转入被告账户后由被告占有使用，现因被告原因导致合同解除，被告应当承担期间的利息损失。原告于2014年5月27日付清房款407674.8元至2015年5月27日共1年，按原告的计算方式，期间的利息应当为21810.6元（407674.8×0.0535=21810.6元）。现原告请求将违约金增加至21810.6元，符合法律规定。原告计算利息损失的年利率5.35％未超出法律规定的标准亦符合规定。据此，原告要求将违约金增加至21810.6元的请求本院予以采纳。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合同不违反法律、行政法规强制性规定合法有效，对当事人具有法律约束力，合同双方应当按照合同约定，全面履行义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八、第九条约定，被告应当于2014年11月30日前，向原告交付经验收合格的房屋。被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同。按此约定，原告关于解除双方之间签订的《商品房买卖合同》并由被告退还已付房款407674.8元，按实际损失支付违约金21810．6元的诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告要求被告退还壁挂炉定金2000元，但根据原告提交的证据显示，该款的收款人为阿克苏市中瑞机电公司，原告要求被告退还壁挂炉定金2000元的依据不足，本院不予支持。
原审法院判决：一、解除原告黄璐、被告阿克苏地区中天投资有限公司于2014年4月19日签订的《商品房买卖合同》；二、被告阿克苏地区中天投资有限公司向原告黄璐退还已付购房款407674.8元；三、被告阿克苏地区中天投资有限公司向原告黄璐支付违约金21810.6元；四、驳回原告黄璐的其他诉讼请求。上述第二、三项合计429485.4元，由被告阿克苏地区中天投资有限公司于判决生效之日起10日内一次性向原告黄璐付清。
上诉人中天公司不服原审判决上诉称，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第二项，被上诉人如解除合同，应当向上诉人发出解除合同通知，被上诉人在未向上诉人发出解除合同通知的情况下，直接向法院起诉，显然违反合同约定。根据《合同法》第九十四条、九十六条之规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。被上诉人直接向人民法院提起诉讼解除合同，剥夺了上诉人向人民法院确认解除合同效力的诉讼权利。综上，请求二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人在一审的诉讼请求。
被上诉人黄璐答辩称，根据双方签订的《商品房买卖合同》，上诉人应当于2014年11月30日前，将经验收合格的房屋交付给被上诉人，但至2015年7月30日开庭之日被上诉人都未办理好相关验收合格事宜。被上诉人多次向上诉人询问交房事宜未果。根据合同第九条第二款约定，逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，并未约定被上诉人需提前通知上诉人，且在一审法院向上诉人送达起诉状时，上诉人就已知晓被上诉人解除合同的意思表示。本案亦符合《合同法》第九十四条规定的解除合同的条件，根据该条被上诉人只需向上诉人作出解除合同的意思表示，就可以解除合同。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，根据《合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中约定上诉人应当于2014年11月30日前将经验收合格的房屋交付给被上诉人，如逾期交房超过60日，被上诉人有权解除合同，但直至一审起诉时上诉人仍未交付房屋，被上诉人解除合同的条件已成就，被上诉人可以解除合同。《合同法》第九十六条第一款规定：合同约定的解除条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。上诉人认为根据该条之规定，被上诉人在解除合同条件成就时，应当通知上诉人解除合同，当解除通知到达上诉人处时合同才得以解除，而本案的被上诉人未向上诉人发出解除合同通知即向法院起诉要求解除合同，剥夺了上诉人向人民法院确认解除合同效力的诉讼权利。《合同法》第九十六条虽然对符合合同约定的解除条件，解除权人该如何解除合同进行了规定，但该条规定并未排除解除权人通过诉讼途径解除合同，故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费7833元，由上诉人阿克苏地区中天投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪 倩
代理审判员 张 灿
代理审判员 曹燕燕
二〇一六年二月十九日
书 记 员 侯莹莹