湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂张湾民二初字第00513号
原告卢怡会。
委托代理人孙照龙，湖北经立律师事务所（湖北省十堰市人民北路41号）律师（特别授权代理）。
委托代理人陈海英。（特别授权代理）。
被告十堰翔龙工业园有限公司。住所地，湖北省十堰市红卫教育口*号。
法定代表人吕国庆，该公司董事长。
委托代理人操昶，湖北诚智成律师事务所（湖北省武汉市武昌区中山路凤凰大厦B座2单元702室）律师。
委托代理人许琴，该公司员工。
原告卢怡会诉被告十堰翔龙工业园有限公司（以下简称十堰翔龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由审判员李进适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢怡会的委托代理人孙照龙、陈海英，被告十堰翔龙公司的委托代理人操昶、许琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告卢怡会诉称：2011年6月18日，我与被告十堰翔龙公司签订《翔龙四方新城.随园楼宇认购书》（以下简称认购书），认购书约定我购买被告十堰翔龙公司开发建设的位于湖北省十堰市张湾区凯旋路88号的翔龙“四方新城.随园”××住宅试点小区2栋3单元901号房屋一套，建筑面积约为239．96平方米，房屋总价款1240152元，被告十堰翔龙公司承诺开盘后7日内签订《商品房买卖合同》。《认购书》签订后，我分两次向被告十堰翔龙公司交清了全部购房款。2012年8月，被告十堰翔龙公司交付我所购房屋，但直到2014年9月，被告十堰翔龙公司才通知我签订购房合同并办理房产证。经了解，被告十堰翔龙公司2011年出售房屋时根本没有项目规划、预售等手续，根本就不能收款预售房屋。被告十堰翔龙公司违规售房行为严重损害了我的合法权益，不仅导致我至今未能取得房屋产权证书，而且将我购房资金占用数年，我损失巨大，现请求法院判令：1、被告十堰翔龙公司自2011年7月25日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算赔偿我损失至房屋产权证交付我时止。截止起诉时损失为382277元。2、案件受理费由被告十堰翔龙公司承担。
被告十堰翔龙公司辩称：我公司与原告卢怡会签订的认购书和收取原告卢怡会支付的购房款的的民事行为既不违法、违规，更不违约，我公司已经履行完毕《认购书》，向原告卢怡会保留且向原告卢怡会交付了其认购的四方新城.随园2栋3单元901号房屋，我公司未损害原告卢怡会的任何合法权益，原告卢怡会诉称我公司违规售房的说法不成立。原告卢怡会向我公司支付购房款1240152元是原告卢怡会的合同义务，原告卢怡会诉称我公司将其购房资金占用数年的说法不仅违反法律规定，而且违反常理，不能成立。原告卢怡会所购商品房的房产证未能办理，不是我公司的原因，系政府修建发展大道，占用我公司44532平方米（66.8亩）的土地所致。政府占地修路，将我公司整块土地分割为两块，导致我公司开发的四方新城.随园项目的一号楼、二号楼因让地修路而整体平移后超出已经批准的土地红线，我公司因此需重新办理各项开发手续，为此耗费了大量的时间及人力、物力和财力。现四方新城.随园项目的一号楼、二号楼所有手续已经办理完毕，原告卢怡会与我公司可以随时签订商品房买卖合同并且尽快办理房屋产权证，请求法院依法驳回原告卢怡会对我公司的诉讼请求。
经审理查明：2011年6月18日，原告卢怡会与被告十堰翔龙公司签订《认购书》，该《认购书》约定：原告卢怡会确认定购被告十堰翔龙公司开发建设的位于湖北省十堰市张湾区凯旋路88号的翔龙四方新城随园××住宅试点小区2栋3单元901号物业，建筑面积约为239.96平方米，销售单价为5328元／平方米。签订协议时原告卢怡会交纳定房金1240152元，开盘后7日内原告卢怡会补清首期款或全款，被告十堰翔龙公司与原告卢怡会签订《商品房买卖合同》。被告十堰翔龙公司承诺于开盘后7日内，为原告卢怡会保留该预定物业，否则，按原告卢怡会所付定房金的20％作为违约金赔付。《认购书》签订后，原告卢怡会于2011年6月18日、2011年7月25日两次向被告十堰翔龙公司交纳购房款分别为1200000元、40152元，共计为1240152元。被告十堰翔龙公司于2012年8月18日向原告卢怡会交付了所认购的房屋。因被告十堰翔龙公司至今未给原告卢怡会办理所交付房屋的权属证书，故原告卢怡会诉至本院，诉讼请求如前所述。
另查明：2008年年底，湖北省十堰市人民政府计划修建发展大道，将被告十堰翔龙公司44532平方米（66.8亩）的土地占用。政府占地修路，将被告十堰翔龙公司整块土地分割为两块，导致被告十堰翔龙公司开发建设的位于湖北省十堰市张湾区凯旋路88号的翔龙四方新城随园××住宅试点小区1栋、2栋楼因让地修路而整体平移后超出已经批准的土地红线，被告十堰翔龙公司因此需重新办理各项开发手续，且办理相关手续需要一定的时间。被告十堰翔龙公司于2014年7月17日，补办获得翔龙四方新城随园××住宅试点小区2栋的《建设工程规划许可证》；同年8月6日，补办获得《建筑工程施工许可证》；同年8月25日，补办获得《商品房预售许可证》。2014年9月，被告十堰翔龙公司通知翔龙四方新城随园××住宅试点小区2栋的所有业主签订商品房预售合同，并于2014年10月10日，在《东风汽车报》上刊登《签订商品房预售合同通知》。
以上事实有原告卢怡会、被告十堰翔龙公司的当庭陈述，原告卢怡会提交的《认购书》1份、交房款收据2张、结算收据（垃圾清运、电视报装费、燃气开通费、公共设施维修费）6张、建设工程规划公示图，被告十堰翔龙公司提交的《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、政府职能部门的文件（包括请示报告、会议纪要、函件、公告、通知）予以证实。上述证据，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为：被告十堰翔龙公司与原告卢怡会签订《认购书》时，已经办理妥当立项、规划等手续，符合订立商品房预约合同的法律要件，故原告卢怡会与被告十堰翔龙公司签订的《认购书》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行义务。该认购书系被告十堰翔龙公司为原告卢怡会保留物业房产双方形成的约定，被告十堰翔龙公司已向原告卢怡会交付了该《认购书》约定的物业房产，该《认购书》约定被告十堰翔龙公司为原告卢怡会保留物业房产的目的已经得到实现。原告卢怡会依约选择一次性付清房款且获得97折购房款的优惠，故被告十堰翔龙公司不存在违规售房占用原告卢怡会购房资金的情形。另外，被告十堰翔龙公司开发的原告卢怡会购买的物业房产所在的翔龙四方新城随园××住宅试点小区2栋，因政府市政建设，整体平移，超出已经批准的土地规划红线，相关手续需重新办理，故导致原告卢怡会购买的房屋产权证无法办理的原因，系政府市政建设所产生的不可抗力所致，被告十堰翔龙公司无责任。现被告十堰翔龙公司在补办完毕翔龙四方新城随园××住宅试点小区2栋《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等手续后，即及时通知原告卢怡会签订《商品房预售合同》并办理房屋产权证，不属违约。综上，被告十堰翔龙公司辩解理由成立，本院予以采信，原告卢怡会要求被告十堰翔龙公司赔偿经济损失的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告卢怡会的诉讼请求。
案件受理费7034元，减半收取3517元，由原告卢怡会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行，帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 李 进
二〇一五年一月二十日
书记员 王亚平
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。