江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民终字第01402号
上诉人（原审原告）连云港宝翔置业有限公司。
法定代表人吴天宝。
委托代理人孙晓峰。
委托代理人王琪，江苏苍梧律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郑笑。
委托代理人郑洁（系郑笑之姐。
上诉人连云港宝翔置业有限公司（以下简称宝翔公司）因与被上诉人郑笑商品房买卖合同纠纷一案，不服原连云港市新浦区人民法院（2014）新民初字第01231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月30日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年9月7日，宝翔公司与郑笑签订《商品房买卖合同》，约定宝翔公司将其开发的位于连云港市海连西路南，新孔路东暂定名为宝翔财富广场第3幢无单元303室以单价4010.36元、总价287182元的价格出售给郑笑。合同第六条对付款方式及期限的约定为：“买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式：签订合同当日已付清首付款壹拾万零壹佰捌拾贰元整，余款壹拾捌万柒仟元整按揭贷款”；合同第七条对逾期付款的约定为：“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。双方约定房屋的交付期限为：“出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用”。
合同附件四：合同补充协议第一条载明：“第一条、对合同第六条、第七条的补充约定1.买受人的付款方式和付款期限，按下列第（1）种方式执行。执行第（1）种方式的，买受人在签订本合同前所提交的按揭资料必须完整、真实、有效。买受人在签订本合同前所提交的按揭资料如贷款银行认为有瑕疵，买受人必须在接到通知后的三天内按要求另行提交或补充。（1）贷款方式①买受人签订本合同前须交足首付款人民币元，（大写）：拾万千百拾元（含定金人民币元，大写：万元）；②买受人在年月日前以贷款方式支付剩余房款人民币元，（大写）：拾万千百拾元。2、如因买受人的原因导致贷款额度与银行实际发放贷款额度产生差额时，该差额部分买受人应在银行发放贷款之日起七日内以现金形式向出卖人补齐，否则视为买受人逾期付款，按合同第七条约定的第一种方式处理。3、若因国家有关住房按揭贷款政策发生变化，要求买受人增加首付款比例，买受人应增加支付首付款以满足贷款申请要求，否则，视为买受人的原因未办结贷款，买受人承担逾期付款的违约责任。4、因买受人未按照合同约定及时足额偿还银行贷款，致使出卖人为买受人贷款设立的保证金被银行划扣的，若买受人在收到出卖人关于要求偿还贷款的通知后7天仍未偿还的，视同买受人违约，并承担逾期付款（偿还贷款）的违约责任。
2014年2月17日，宝翔公司向郑笑送达《函》，载明：“郑笑：根据连云港宝翔置业有限公司与你方签订的《商品房买卖合同》。你已经违反合同约定，希望你方能及时采纳并切实予以履行。2011年9月7日，连云港宝翔置业与你方签订《商品房买卖合同》，约定你方购买宝翔置业有限公司开发的新浦区宝翔财富广场住宅3号楼无单元303室，总房款287222元。在签订合同以后，你方只交付部分首付款，余款至今未交付，也未按合同约定办理按揭贷款，也未向我公司提交任何办理按揭贷款的手续。现我公司特通知你方，在15日内向连云港宝翔置业有限公司支付余款，或者提交办理按揭贷款的相关书面手续，或者提交已办理按揭贷款的相关书面证明。否则，我公司将根据《商品房买卖合同》第七条约定：解除合同并追索相关违约金。希望你方能及时采纳并切实予以履行。”郑笑收到《函》后，多次找到宝翔公司要求办理按揭贷款，但因故至今未办理。
截止起诉之日，宝翔公司开发的宝翔财富广场小区尚不具备交付使用条件。
上述事实，有宝翔公司、郑笑当庭陈述，宝翔公司举证的《函》、《商品房买卖合同》等证据证实，原审法院予以确认。
原审法院认为，宝翔公司、郑笑签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中对于按揭贷款的办理时间并没有明确约定，在宝翔公司向郑笑发函要求付款之前郑笑即将相关办理按揭手续的材料交付宝翔公司，在宝翔公司向郑笑发函之后，郑笑亦找到宝翔公司的工作人员要求办理按揭贷款手续，经当庭与宝翔公司工作人员联系，郑笑的情况可以办理按揭贷款，宝翔公司亦无证据表明按揭贷款无法办理的原因在郑笑，宝翔公司应承担举证不能的法律后果，原审法院对宝翔公司请求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，不予支持。但按揭贷款手续的办理需双方配合协助，双方应遵循诚实信用的原则，积极按照协议的约定全面履行各自义务，促成交易早日完成。原审法院遂依照《中华人民共和国》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回宝翔公司的诉讼请求。案件受理费2360元，由宝翔公司负担。
宝翔公司不服上述判决，向本院提起上诉称：请求二审法院查明事实依法改判或发回重审，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误。上诉人与被上诉人于2011年签订商品房买卖合同，房屋总价287182元。首付款100182元于签订合同之日付清，余款187000元办理按揭贷款。上诉人一直催促被上诉人办理相关按揭手续。但被上诉人一直未能办理。原审法院认为，上诉人无证据表明未能办理按揭手续的原因在于被上诉人，因此应该承担举证不能的法律后果。事实上，被上诉人办理按揭贷款必须要提供担保人或共同还款人。被上诉人仅提供了按揭贷款的基础资料，因其是外地户籍，除基础资料以外还必须提供担保人或共同还款人的资料，但是一直未能提供，才造成按揭贷款手续不能办理，原因在被上诉人。原审法院未能查明案件事实，造成错误判决。
被上诉人郑笑答辩称，上诉人多次与被上诉人联系，被上诉人一直在协助上诉人办理按揭手续。对于按揭贷款所需要的担保人以及共同还款人的资料，被上诉人已经提交给上诉人，一审开庭时被上诉人也现场打电话给对方的工作人员现场确认的。双方签订买卖合同对按揭贷款的办理时间并没有明确约定。请求二审法院依法裁判。
本院审理查明，原审法院查明本案的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人称因被上诉人是外地户籍，未能提供担保人或共同还款人的资料造成按揭贷款手续不能办理，现提出解除合同及支付违约金，在二审中，上诉人认可被上诉人已提供了按揭贷款的基础资料，作为商品房出卖方，在其收到被上诉人提供的按揭贷款的基础资料后，对尚需补充提供的按揭贷款的相关资料，上诉人应当告知被上诉人。上诉人称其已告知被上诉人，但其未能提供证据证明，现以该理由提出解除合同，无事实法律依据，故本院对上诉人的该辩称意见不予采纳。
综上所述，上诉人宝翔公司的上诉请求，缺乏事实依据，不能成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不妥，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2360元，由上诉人连云港宝翔置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乙 斌
代理审判员 刘永红
代理审判员 李 季
二〇一四年九月十八日
书 记 员 杨 慧
法律条文附录
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；