上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终1515号
上诉人（原审被告）：关井华，男，1970年6月27日生，满族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。
被上诉人（原审原告）：徐瑞娟，女，1962年2月27日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：蔡红（被上诉人丈夫），男，1963年5月23日生，汉族，住上海市徐汇区。
上诉人关井华与被上诉人徐瑞娟因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初5891号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月7日受理后，依法组成合议庭，于同年3月29日公开开庭审理了本案，上诉人关井华先生,被上诉人徐瑞娟之委托代理人蔡红先生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人关井华上诉请求：撤销一审判决第一、二、三项，改判驳回被上诉人徐瑞娟原审诉讼请求。
事实和理由：原审认定错误，上诉人在租约履行期间不存在转租，实际系其与亲戚朋友合租，该情况被上诉人系明知并同意。
被上诉人徐瑞娟辩称，一审判决正确，要求维持原判。
徐瑞娟诉至一审法院，请求判令：1、解除双方的租赁合同；2、关井华将房屋恢复原状后返还徐瑞娟；3、关井华支付房屋使用费（自2016年10月25日开始计算至实际返还房屋之日止，按照每月8,800元的标准计算）；4、关井华支付违约金9,000元。
一审法院认定事实：徐瑞娟是上海市松江区九亭镇XX大街XX弄XX号XX室房屋的所有权人。
2015年4月22日，双方签订《租赁合同》，约定关井华向徐瑞娟承租系争房屋，租期自2015年4月26日至2019年4月25日，月租金4,400元，第三年租金为4,500元/月，第四年租金为4,600元/月，每三个月支付一次，提前7天支付下次房租。关井华另需支付徐瑞娟押金4,400元。关井华在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定、不作任何违法行为，未经徐瑞娟同意，关井华不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，关井华不得将承租的房屋转租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，关井华应负责赔偿。合同签订后，徐瑞娟依约将房屋交付关井华使用，关井华支付徐瑞娟押金4,400元，并支付了截至2016年10月24日的租金。
2016年8月11日，法院组织双方当事人至系争房屋进行现场查勘，关井华认可客厅内的铝合金隔断是其自行安装的，其目前居住在客厅里。徐瑞娟表示，经过现场查看，关井华已经进行了打扫，屋内没有受损的物品，故损失不再主张，要求关井华打扫房屋的诉请也不再主张了。
一审庭审中，关井华陈述，系争房屋内除其之外共居住了3户共6人，主卧内居住其老婆的弟弟和弟媳，南面次卧内居住了朋友夫妻二人，北面房间内居住了朋友2人。其中仅有居住在北面房间的人支付租金，每月1,300元，其他人均不支付租金。徐瑞娟对关井华的陈述不予认可，徐瑞娟认为主卧居住了3个男性，南次卧住了2个人，北面房间住了2个人，客厅住了1个人，关井华将房屋转租了4户，每一户1,500元，共收取转租租金6,000元。徐瑞娟是因为2016年3月房屋漏水，在上门查看的过程中才得知转租和客厅被隔断的情况。
此外，在一审庭审中，关井华表示，徐瑞娟在诉请中要求关井华返还和恢复原状的物品，除进户门的钥匙断了一把之外，其他的均可以返还和恢复原状，但关井华可以另行配制一把钥匙返还徐瑞娟。此外，关井华认可徐瑞娟交付使用的确有两个电视机，但对电视机的大小和品牌不予确认。
以上事实，有租赁合同、上海市房地产权证及当事人陈述等证据证明，法院予以确认。
一审法院认为：双方之间签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同中明确约定关井华不得将系争房屋转租，但关井华违反了上述约定，将系争房屋转租给他人，故徐瑞娟要求解除合同于法有据，法院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据现场查勘以及关井华的陈述，关井华将客厅做了隔断，并将客厅吊灯予以拆除，故徐瑞娟要求关井华将客厅隔断拆除及吊灯恢复的诉讼请求，法院予以支持。关于徐瑞娟主张的恢复进户门锁并返还门锁钥匙3把、返还两个床头柜、返还两个有线电视机顶盒、返还卧室钥匙2对4把、返还小区门禁卡3张、返还单元门钥匙1把的诉讼请求，关井华均表示若合同解除，可以进行恢复或返还，故法院予以支持。关于徐瑞娟主张的打扫房屋的诉讼请求，因合同中并未约定，故法院难以支持。关于结清水、电、有线、网络费用的诉讼请求，因相应的费用尚未实际发生，徐瑞娟可待发生后另行主张。关于返还品牌为29英寸松下和25英寸上广电两台电视机的诉讼请求，徐瑞娟未能提供证据证明其实际交付的即为所述品牌和大小的电视机，关井华也不予确认，故对该项诉请，法院难以支持。若房屋交接时，徐瑞娟就此发生损失的，徐瑞娟可另行主张。此外，租赁合同解除后，徐瑞娟应当将其收取的押金4,400元退还给关井华。
关于房屋使用费，因关井华已经支付了截至2016年10月24日的租金，故徐瑞娟主张自2016年10月25日起至实际返还房屋之日止的使用费，并无不当，法院予以支持，但徐瑞娟主张按照每月8,800元的标准计算，缺乏事实和法律依据，法院酌定参照租赁合同标准以4,400元/月的标准计算。
关于违约金，徐瑞娟主张依据租赁合同第7条第3款，因关井华未经徐瑞娟同意，改变了房屋结构、装修，且关井华私自转租，故主张该笔违约金。但租赁合同中并未约定关井华存在上述违约情形下应当承担违约金以及具体的金额，故徐瑞娟的此项诉请，缺乏合同依据，法院不予支持。
一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,于二〇一六年十二月十六日作出判决，判决：一、解除徐瑞娟与关井华于2015年4月22日签订的《租赁合同》；二、关井华于判决生效之日起二十日内将上海市松江区XX大街XX弄XX号XX室恢复原状并返还给徐瑞娟，恢复原状包括：拆除客厅隔断、恢复客厅吊灯、恢复进户门锁并返还门锁钥匙3把、返还两个床头柜、返还两个有线电视机顶盒、返还卧室钥匙2套计4把、返还小区门禁卡3张、返还单元门钥匙1把；三、关井华于判决生效之日起二十日内支付徐瑞娟自2016年10月25日起至上述房屋实际返还之日止的租金及占有使用费（以4,400元/月为标准计算，并扣除徐瑞娟返还关井华的押金4,400元）；四、驳回徐瑞娟的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，由关井华负担（于判决生效之日起七日内交付法院）。
二审中，当事人没有提交新证据。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，上诉人关井华、被上诉人徐瑞娟签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，并未违反强制性法律规定，双方由之形成的房屋租赁合同关系依法应属有效。
有效合同依法约束当事人按约全面履行。本案上诉争议焦点在于上诉人履行租约期间是否存在擅自转租行为。根据查明事实，上诉人履约承租使用本案标的房屋期间，标的房屋时有多户多人居住，居住人员有向上诉人支付租金，该行为显然未经作为出租人的被上诉人同意，属于典型转租行为，上诉人该行为明显违反了双方租赁合同相关约定，已构成实质性违约。上诉人所谓“合租”非转租等主张缺乏基本的法律依据，本院难予采信。原审据之判决解除租约并清结本案租约项下各债务于法有据，应予维持。
综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人关井华的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币210元，由上诉人关井华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 叶振军
代理审判员 王振伟
审 判 员 刘 佳
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 郭圣达
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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