安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00295号
原告:来安县风尚广告传媒有限公司，住所地安徽省来安县建阳南路南城美都19栋004号。
法定代表人：陈求林，公司董事长。
委托代理人：蔡恒志，安徽会峰律师事务所律师。
被告：滁州恒大置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐大道1899号（皖东国际车城A区）3幢2单元1003室。
法定代表人：刘友兵，公司总经理。
委托代理人：孙大伟，公司员工。
委托代理人：王彬，公司员工。
被告：郑州同城向导广告有限公司，住所地河南省郑州市惠济区迎宾路9号。
法定代表人：王海威
被告：郑州同城向导广告有限公司滁州分公司，住所地安徽省滁州市琅琊区五孔桥路68号第19-3间办公室。
法定代表人：胡浩
原告来安县风尚广告传媒有限公司（以下简称风尚广告公司）与被告滁州恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）、郑州同城向导广告有限公司（以下简称同城广告公司）、郑州同城向导广告有限公司滁州分公司（以下简称同城广告公司滁州公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理。依法由审判员唐超适用简易程序于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告风尚广告公司的委托代理人蔡恒志，被告恒大置业公司的委托代理人孙大伟、王彬到庭参加诉讼，被告同城广告公司、同城广告公司滁州公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
风尚广告公司诉称：2012年10月，其与安徽鑫织制衣有限公司签订广告位租赁协议，约定由其承租安徽鑫织制衣有限公司未予南谯区黄泥镇宁洛高速公路出口附近的黄泥服装城三楼楼顶作为广告位。2014年1月，恒大置业公司委托同城广告公司滁州公司与其协商上述广告位的租赁事宜。经与恒大置业公司员工南某协商，达成口头协议：其将上述广告位出租给恒大置业公司发布恒大名都、恒大绿洲楼盘广告；恒大置业公司按每年8万元支付租赁费；其中2014年1、2月份免收租赁费，2014年3月底前恒大置业公司一次性向其支付第一年度（2014年3月1日至2015年2月28日）的租赁费8万元。合同成立后，恒大置业公司即在约定的广告位发布楼盘广告，但至2014年3月底也未按约定给付其租赁费。在其催收过程中，同城广告公司向恒大置业公司出具《情况说明》1份，确认其对该广告位享有使用权，故恒大置业公司拒绝向其支付租赁费。故诉请判令：恒大置业公司、同城广告公司、同城广告公司滁州公司立即支付其租赁费8万元及利息（自起诉之日至判决生效之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
恒大置业公司在庭审中辩称：1、其不是本案的适格被告，其与风尚广告公司不存在合同关系；2、风尚广告公司诉请的金额没有事实和法律依据；3、风尚广告公司无证据证明其对涉案广告牌有合法的所有权或使用权。故应驳回风尚广告公司对其的诉讼请求。
同城广告公司、同城广告公司滁州公司未予答辩。
风尚广告公司支持其诉讼请求，向本院举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证复印件各1份，拟证明其主体适格；
2、租赁协议复印件1份，拟证明其于2012年10月11日与广告位所有权人签订了为期十年的广告位租赁合同，其对涉案广告位享有使用权；
3、证明1份，拟证明其涉案广告位的市场租赁价格为每年10至15万元；
4、照片1组，拟证明恒大置业公司的广告在2014年年初至起诉日发布在涉案广告位；
5、情况说明1份，拟证明同城广告公司滁州公司对广告牌享有使用权；
6、滁州市公安局黄泥派出所接处警记录1份，拟证明恒大置业公司的广告刊登在涉案广告位，2014年7月14日恒大置业公司员工将广告画面拆除。
上述证据经恒大置业公司质证，对证据1、5、6无异议；对证据2认为未提供原件，对真实性、合法性、关联性均有异议；对证据3有异议，认为风尚广告公司未证明来安县新潮广告传媒有限公司是否具备评估广告牌市场价格的资质；对证据4有异议，认为系风尚广告公司单方制作。
恒大置业公司为支持其抗辩意见，向本院举证如下：
1、情况说明1份，拟证明涉案广告牌内容为同城广告公司滁州公司制作安装，该公司享有使用权；
2、谈话录音、1份，拟证明其没有与涉案各方达成过有偿使用广告牌的合同，仅与同城广告公司滁州公司协商免费试用两个月，后期其与同城广告公司滁州公司终止合作；
3、照片1份，拟证明涉案广告牌内容目前已被拆除；
4、南某的证人证言1份，拟证明其没有与涉案各方达成过有偿使用广告牌的合同，仅与同城广告公司滁州公司协商免费试用两个月，后期其与同城广告公司滁州公司终止合作。
上述证据经风尚广告公司质证，对证据1真实性无异议，但认为“安装时我公司对广告牌享有使用权”不真实，同城广告公司滁州公司不享有使用权；对证据2真实性有异议；对证据3真实性无异议，认为涉案广告牌上发布的内容是被恒大置业公司拆除；对证据4，因证人南某系恒大置业公司员工，其仅认可南某与同城广告公司滁州公司有合作关系，恒大置业公司与同城广告公司滁州公司有利益关系。
同城广告公司、同城广告公司滁州公司未予举证。
同城广告公司、同城广告公司滁州公司未到庭，放弃对上述证据质证的权利。
对风尚广告公司、恒大置业公司所举证据，本院作如下认证：
对风尚广告公司所举证据2，经审核，与原件一致，本院对其真实性予以采信；对证据3，因租赁费12万元仅是风尚广告公司与来安县新潮广告传媒有限公司的协议价格，对第三方不具有约束力，本院对其证明力不予采信；对证据4，因恒大置业公司申请出庭的证人南某对该证据予以认可，故本院对其真实性予以采信；对风尚广告公司所举其它证据，因恒大置业公司无异议或对真实性无异议，本院对其真实性均予以采信。
对恒大置业公司所举证据1、3，因风尚广告公司对真实性无异议，本院对其真实性均予以采信；对证据2，因该录音中的对话人为恒大置业公司员工南某与同城广告公司滁州公司负责人胡浩，而同城广告公司滁州公司放弃对该证据质证的权利，故本院对该证据的真实性予以采信；对证据4，南某虽为恒大置业公司员工，该证据不能单独作为认定本案事实的依据，但因其证言与风尚广告公司所举证据4、5、6及恒大置业公司所举证据1、2均能相互印证，故本院对其证明力予以采信。
依据上述有效证据并结合本庭庭审调查，本院认定以下事实：
2012年10月11日，风尚广告公司向安徽鑫织制衣有限公司租赁滁州市黄泥服装城办公楼做广告位使用，租赁期限为2012年9月10日至2022年9月10日。
2014年1月，同城广告公司滁州公司与风尚广告公司口头协商，由同城广告公司滁州公司向风尚广告公司租赁滁州市黄泥服装城办公楼楼顶的四面广告牌，2014年1、2月份为免费使用，2014年3月起每年租赁费为8万元。口头租赁合同达成后，同城广告公司滁州公司为恒大置业公司开发的恒大名都、恒大绿洲楼盘制作了广告画面，并安装在上述四面广告牌上。
2014年7月14日，恒大置业公司员工孙大伟、南某、张伟伟、万鑫鑫前往滁州市黄泥服装城，将涉案广告牌上发布的恒大名都、恒大绿洲广告拆除。
综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：恒大置业公司、同城广告公司、同城广告公司滁州公司是否应支付风尚广告公司租金及租金数额。
本院认为：风尚广告公司与同城广告公司滁州公司在平等自愿基础上口头达成的广告位租赁合同是双方的真实意思表示，各方应自觉履行合同义务。风尚广告公司按约定提供广告牌供同城广告公司滁州公司使用、收益，同城广告公司滁州公司应按约定支付租金。风尚广告公司主张租期为1年、租金为每年8万元，恒大置业公司提供的录音资料能够证明同城广告公司滁州公司亦认可租期为1年、租金为每年8万元。因风尚广告公司与同城广告公司滁州公司未采用书面形式订立合同，故应视为不定期租赁。因同城广告公司滁州公司发布的广告画面于2014年7月14日拆除，本院认定租赁期间于2014年7月14日届满，即同城广告公司滁州公司应支付租金的租赁期间为2014年3月1日至2014年7月14日，共136日，租金合计29808.22元（8万元÷365日×136日），应由同城广告公司滁州公司于租赁期间届满时支付风尚广告公司。故对风尚广告公司要求同城广告公司滁州公司支付其租金29808.22元及利息（自2014年7月15日至本判决确定的给付之日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。同城广告公司滁州公司是同城广告公司设立的分支机构，对同城广告公司滁州公司不能清偿的部分，应由同城广告公司承担补充清偿责任。因风尚广告公司无证据证明其与恒大置业公司就涉案广告牌的租赁存在合同关系，故其无权要求恒大置业公司支付其租赁费用。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州同城向导广告有限公司滁州分公司于判决生效后立即支付原告来安县风尚广告传媒有限公司租金29808.22元及利息（自2014年7月15日至本判决确定的给付之日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算），被告郑州同城向导广告有限公司承担补充清偿责任；
二、驳回原告来安县风尚广告传媒有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，减半收取900元，由原告来安县风尚广告传媒有限公司565元，被告郑州同城向导广告有限公司滁州分公司、郑州同城向导广告有限公司负担335元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 唐超
二〇一四年十一月二十一日
书记员 郝静
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。