襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初5411号
原告：王悦茗，女，1989年3月3日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
委托诉讼代理人：王建生，襄阳市襄城区檀溪法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为参与执行程序，和解、调解，代为办理诉讼费退费，代收法律文书。
被告：谢传举，男，1973年12月9出生，汉族，住襄阳市襄州区。
被告：湖北金华城房地产营销有限公司建设路分公司，住所地：襄阳市樊城区建设路虹桥花园2幢1层113号门面。
负责人：周海明，公司总经理。
委托诉讼代理人：赵伟，公司员工。代理权限：特别授权代理，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解，代收法律文书。
原告王悦茗与被告谢传举、湖北金华城房地产营销有限公司建设路分公司（以下简称金华城建设路分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月25日公开开庭进行了审理，原告王悦茗的委托诉讼代理人王建生，被告金华城建设路分公司的委托诉讼代理人赵伟到庭参加诉讼。被告谢传举经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王悦茗向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的《二手房买卖合同》；2、依法判令被告谢传举返还购房定金20000元整；3、依法判令被告谢传举支付违约金300000元整；4、诉讼费依法由被告承担。事实与理由：2017年5月16日，原被告通过金华城建设路分公司签订《二手房买卖合同》，合同约定，被告自愿将位于襄阳市樊城区民发盛特公园XXXX号的房产转让给原告，该房屋交易价格为1500000元，双方约定购房定金为20000元，如被告在收取购房定金后违约，原告有权解除合同并要求被告按房产转让价格的20%支付违约金。合同同时约定应在2017年8月18日前办理网签手续。合同签订后，原告依约将购房定金交付金华城建设路分公司，至今，被告未能配合原告办理网签手续，为维护原告合法权益，提起民事诉讼。
原告王悦茗为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：证据一、二手房买卖合同；证据二、收据（2017.5.16）；证据三、被告谢传举结婚证档案信息；证据四、二手房价格截图。
被告谢传举未进行答辩也未提交证据。
被告金华城建设路分公司辩称，原告王悦茗委托其父母与我公司人员去看房屋，后与谢传举电话联系，经双方同意后原告委托我公司代收定金交给谢传举，5月18日谢传举收到原告交纳的定金后出具收条。后签订二手房买卖合同，约定在2017年8月18日前办理原告网签手续，否则视为违约。在2017年8月18日谢传举未能协助王悦茗办理网签手续，经我公司与原告、谢传举共同协商解除合同、赔偿未果。
被告金华城建设路分公司为支持其抗辩意见，向本院提交收条（2017年5月18日谢传举出具）一份。
经庭审质证，双方当事人对对方当事人提交的证据发表了质证意见，对双方当事人提交的证据本院入卷存档，予以佐证。
根据当事人提交的证据，结合当事人陈述，本院认定以下事实：2017年5月18日，王悦茗委托其父亲王长富（乙方）与谢传举（甲方）及金华城建设路分公司（丙方）签订《二手房买卖合同》，主要约定：谢传举将位于襄阳市樊城区民发盛特区公园XXXX室房屋（房屋面积为142.05平方米）出售给王悦茗，该房屋成交价为1500000元；王悦茗在合同签订当日支付购房定金20000元；在王悦茗应付房款备齐三日内在金华城建设路分公司的协助下办理网签手续，并于当日将应付房款1480000元支付给谢传举；谢传举应如期将房屋交付给王悦茗，并结清交付前房屋所产生的物业费、水电气费等各项费用。房屋产权过户、税费等均由王悦茗承担。另约定违约责任：因任何一方不履行本合同。致交易未能完成的，应向对方承担违约责任，如王悦茗支付定金后违约，谢传举有权要求解除合同，要求王悦茗支付房产转让价格的20%违约金。如谢传举在收取王悦茗交付的购房定金后违约，王悦茗有权解除合同并要求谢传举按房产转让价格的20%支付违约金。因此造成金华城建设路分公司损失的，由违约方承担赔偿责任。另在合同中特别约定：1、谢传举必须办理好法院执行文书，在2017年6月10日前办理好，谢传举于2017年6月30日前办理好不动产权证；2、双方无条件配合金华城建设路分公司在2017年8月18日前办理网签手续。2017年5月16日，经双方协商，金华城建设路分公司代收王悦茗委托其父亲王长富交付的购房定金20000元。同年5月18日谢传举在收到金华城建设路分公司转交的购房定金后出具收到20000元定金的收条。后谢传举未按约定时间配合办理房屋网签手续，王悦茗诉至本院。
另查明，谢传举与胡同喜、胡君之间民间借贷纠纷，谢传举向襄阳市襄城区人民法院提起民事诉讼，并申请财产保全，查封了登记在胡君名下的位于襄阳市樊城区民发盛特公园XXXX号房屋。2017年4月18日，襄阳市襄城区人民法院作出（2017）鄂0602民初41号民事判决书，判决胡同喜偿还谢传举借款本金800000元，胡君承担连带偿还责任。
本院认为，原告王悦茗与被告谢传举、金华城建设路分公司签订的《二手房买卖合同》是三方当事人真实意思表示，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务,并承担交易风险及责任。该合同对房屋交易价格、付款时间及违约责任约定明确，原告王悦茗按合同约定交付了购房定金，履行了合同约定。被告谢传举在收到购房定金后，未按约定时间配合办理房屋网签手续，属违约行为，应承担相应的违约责任。
双方在签订合同时，交易标的物即位于襄阳市樊城区民发盛特公园XXXX号房屋登记在胡君名下。被告谢传举对胡君只享有债权，对该房屋不享有物权，并无处分权。但被告谢传举在合同中明确约定并承诺办理好交易标的物的相关执行程序手续、取得不动产登记证书。而在约定的期限内，被告谢传举未按约定办理相关手续及不动产登记证书，是合同无法继续履行的根本原因，造成交易目的无法实现，被告谢传举对此应承担主要责任。原告王悦茗在签订合同时，未了解、核实交易标的物的真实状况，对此也有一定责任。现被告谢传举违约，且合同无法继续履行，双方约定的解除条件已成就。原告王悦茗要求解除双方签订的《二手房买卖合同》，符合法律规定，本院予以确认。其请求返还支付的定金20000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
原告王悦茗提出判令被告谢传举支付违约金300000元的诉讼请求，其理由是合同约定20%的违约金、房屋差价涨幅等损失。本院认为，房屋差价涨幅系不可预见的利益，但被告谢传举的违约行为，致使合同无法继续履行，造成交易目的无法实现，属根本性违约，被告谢传举应承担主要责任。原告王悦茗未提交相关证据证实存在其他损失。综合考虑原告王悦茗实际履行合同情况、被告谢传举的违约情形、双方约定的违约责任条款。原告王悦茗提出要求支付违约金300000元数额过高，本院酌情予以减少，即被告谢传举以双方约定房屋总价（150万元）20%计算违约金为基础，酌减为按房屋总价（150万元）5%标准向原告王悦茗支付违约金75000元。
被告谢传举经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身权利的放弃，由此产生的法律后果由其自负。
《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、第二十六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王悦茗解除合同行为有效，原告王悦茗与被告谢传举、湖北金华城房地产营销有限公司建设路分公司签订的《二手房买卖合同》已于2018年1月7日解除；
二、被告谢传举在本判决生效之日起十日内返还原告王悦茗定金20000元，并向原告王悦茗支付违约金75000元；
三、驳回原告王悦茗的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期限履行付款义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，由原告王悦茗负担2100元，被告谢传举负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 王 飞
审 判 员 匡雅颖
人民陪审员 代 晗
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 郑雪妮