淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第3299号
原告胡某甲。
委托代理人庄志刚、隋秀娟。
被告胡某乙。
被告胡某丙。
被告胡某丁。
原告胡某甲与被告胡某乙、胡某丙、胡某丁继承纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理。依法由代理审判员戚迎霞适用简易程序，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告胡某甲的委托代理人庄志刚、隋秀娟，被告胡某乙、胡某丙、胡某丁均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某甲诉称：原告系三被告父亲，原告与配偶沈某（已故）于1982年在清浦区XXXX自建二层砖木结构小楼，主房面积为89.19平方米，附房13.89平方米，该房屋系原告与沈某的夫妻共同财产。2011年3月11日，沈某去世，上述房屋中属于其遗产部分未予分割，被告胡某丙为此与原告多次吵闹。为了让原告安享晚年，现请求法院依法分割上述房产，原告同时决定将该房屋中属于原告的份额赠与给女儿胡某丁，并由胡某丁负责原告的医疗和衣食住行。现诉之法院，请求法院依法分割位于清浦区XXXX面积为89.19平方米和13.89平方米的房屋，本案诉讼费由被告承担。
被告胡某乙辩称：我尊重原告的安排，请求法院依法判决。
被告胡某丙辩称：原告诉求要求析产继承的房屋经置换后已归我所有，该房屋即将被拆迁，我要求分得拆迁安置补偿的房屋1套。
被告胡某丁辩称：我也尊重原告的安排，请求法院依法判决。
经审理查明：原告胡某甲系三被告父亲，位于清浦区XXXX二层砖木结构房屋及东边附房系原告胡某甲与其妻沈某（已故）夫妻关系存续期间所建，其中面积为89.19平方米的二层房屋于2004年6月23日办理了房屋所有权证，面积为13.89平方米的东边附房于2004年9月24日取得建设工程规划许可证，无房屋所有权证。沈某于2011年3月11日去世，上述房屋中属于沈某的遗产在其去世后未予分割，现上述房屋遇政府征收面临拆迁，原、被告为此发生争议，原告遂诉讼来院，要求对上述房屋依法分割。审理中，原告明确表示将其对该房屋享有的二分之一份额和继承沈某遗产所得份额全部赠与给被告胡某丁，由胡某丁负责其生病治疗和平时衣食住行，被告胡某丁亦接受该赠与。江苏先河房地产土地评估有限公司受淮安市清浦区住房和城乡建设局委托，于2014年5月12日对位于清浦区宝塔路51号房屋的价值进行评估，其中面积为89.19平方米的二层房屋单价为5256元／平方米，面积为13.89平方米的附房单价为4745元／平方米。
另查明：1995年3月17日，胡某甲、胡某乙与胡某丙签订1份协议书，该协议书载明：经家庭父子三人就家院中房屋、地皮使用等问题协议，取得一致意见如下：一、立协议双方胡某乙（兄）、胡某丙（弟）。二、兄胡某乙自愿放弃原两层四间小楼的祖屋继承权，弟胡某丙自愿拆除院东首的小锅披，让出地皮并少部分资助其兄建新房，新建之房屋属其兄胡某乙所有。三、地皮使用。兄西山墙向南延伸一线的以东部分归兄使用，以西部分归弟使用。四、院中房屋有其妹胡某丁继承权，待其妹建房或买房时兄弟两人均应尽力予以资助，否则有权要求部分继承权。五、以上协议兄弟俩均需恪守信誉，各无反悔。该协议签订后，胡某丙拆除了院东首的小锅披，胡某乙在该地皮上建新房，胡某丙在胡某乙建房过程中资助其6000元，后胡某丙向胡某乙索回6000元建房资助款。在胡某丁建房、买房过程中，胡某乙对胡某丁进行了资助，胡某丙未予资助。
又查：三被告母亲沈某从2008年起直至其去世因摔伤和生病多次住院治疗，支出的医疗费、护理费均系被告胡某乙1人支付。原告胡某甲生病期间支出的医疗费等费用也系胡某乙支付。审理中，胡某乙陈述其虽对沈某尽了大部分扶养义务，但考虑到家庭内部和谐，在遗产继承时不主张多分。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的房屋所有权证、建设工程规划许可证、居民死亡注销户口证明、江苏先河房地产土地评估有限公司房屋征收评估报告、沈某病情摘要、出院记录、医疗费票据，胡某甲出院记录、医疗费票据，被告胡某丙提供的协议书等证据予以证实，本院予以确认。
案件审理过程中，因双方意见分歧较大，致调解未果。
本院认为：原告和三被告对于争议房屋属于胡某甲、沈某夫妻共同财产均无异议，双方争议的主要是涉案房屋是否经过置换后属于胡某丙个人所有，胡某乙对涉案房屋是否丧失继承权。其一，从协议书的内容来看，协议中约定的是房屋、地皮使用等问题，并未对本案争议房屋的所有权进行明确处分，仅提及了胡某乙在胡某丙拆除原东首小锅披并资助其建房的情况下放弃对本案争议89.19平方米房屋的继承权，但同样也提及了胡某丁对房屋亦有继承权，由此可见，协议并非约定的是位于清浦区XXXX89.19平方米房屋归胡某丙所有的意思表示。其二，协议约定胡某乙放弃继承权的前提是胡某丙拆除原东首小锅披并资助胡某乙建房，胡某丙虽拆除了原东首小锅披，但原告和胡某乙均陈述胡某丙后将资助胡某乙建房的款项索回，在胡某丁建房、买房时亦未资助，故胡某丙未按协议约定完全履行，在这种情况下，胡某乙并不丧失继承权。且作为该争议房屋共有人的沈某并未在协议书上签字，胡某甲并不能代表沈某处分其对争议房屋的权利，本案涉及的遗产亦是属于沈彩銮的份额，故该协议书不能作为处理诉争房屋的依据。胡某乙在沈彩銮生前对其尽了大部分的扶养义务，其对本案涉诉沈彩銮的遗产享有继承权。综上，位于清浦区宝塔路51号房屋中属于沈彩銮的遗产应由原告胡某甲与被告胡某乙、胡某丙、胡某丁共同继承且各继承四分之一份额，考虑到胡某甲已将其对上述房屋所有和依法继承的份额均赠与给胡某丁，胡某丁亦接受赠与，胡某丁对本院争议房屋享有大部分份额，故本院酌定位于清浦区XXXX（二层楼房89.19平方米，附房13.89平方米）归被告胡某丁所有，由胡某丁按照胡某乙和胡某丙应得份额支付现金。根据上述评估价格计算，胡某乙和胡某丙均应分得66836元［（5256元／平方米×89.19平方米＋4745元／平方米×13.89平方米）×1／2×1／4］。依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
位于本市清浦区XXXX房屋（二层楼房89.19平方米，附房13.89平方米）归被告胡某丁所有，被告胡某丁于本判决生效之日起十五日内向被告胡某乙、胡某丙各支付人民币66836元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款账户：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告胡某甲负担725元，被告胡某乙、胡某丙、胡某丁各负担725元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 戚迎霞
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 吴强男
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国继承法》
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条夫妻在婚姻有关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共同财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。