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民 事 判 决 书
（2015）江新法崖民初字第141号
原告张锦观
诉讼代理人陈卓健，广东诺千律师事务所律师
被告冯扬升
诉讼代理人黄敏彦，广东贯虹律师事务所律师
原告张锦观诉被告冯扬升民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法由审判员苏达昶适用简易程序独任审理，并于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告张锦观的诉讼代理人陈卓健、被告冯扬升的诉讼代理人黄敏彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张锦观起诉认�：2014年10月11日，原告与被告签订了合同编号为14101101A号《抵押担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款70万元用于资金周转，借款期限为2014年10月11日起至2015年1月10日止。借款月利率为0.2%；如被告违约，原告随时有权要求被告偿还借款，并以所欠本息为基数每日按0.5%计收违约金；被告应承担原告债权过程中产生的一切费用；被告提交座落于江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产（房地产权证号：粤房地证字第02000672**号）作为上述债务的担保，并于2014年10月21日到房地产管理局办理了抵押登记手续，上述《抵押担保借款合同》亦经江门市公正处公正。
2014年10月11日原告依约向被告提供了借款。借款到期后，被告一直没有偿还借款本金及从2014年11月11日起的利息，原告经多次追讨未果，为保护自身合法权益诉请法院判令：1、被告冯扬升立即偿还借款本金70万元及相应利息（从2014年11月11日起按月利率2%计至实际清偿日止）。2、如被告未能偿还的，则变卖或拍卖被告抵押给原告的江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产，所得的价款优先偿还给原告。3、本案所有诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、《身份证》复印件一份。用以证明：被告冯扬升的主体资格适格。
2、《公证书》一份。用以证明：2014年10月11日，原告与被告签订了合同编号为14101101A号《抵押担保借款合同》双方就借款期限、利率、抵押财务、责任等进行了约定。上述合同并经广东省江门市江门公证处进行公证。
3、《借款借据》原件一份、《电子银行回单》打印件四份。用以证明：原告向被告出借了70万元。
4、《房地产权证》、《房地产他项权证》原件各一份。用以证明：座落于江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产（房地产权证号：粤房地证字第02000672**号）于2014年10月21日办理了抵押登记手续。
被告冯扬升答辩称：对原告的诉讼请求没有异议。
被告冯扬升在举证期限内没有提供证据。
经过庭审的质证、辩证，对原告提交的证据1－4，由于证据之间能够相互印证，故本院对原告提供的上述证据的真实性和证明效力予以确认。
综合原、被告双方的陈述及本院采信的证据，查明事实如下：
2014年10月11日，张锦观与冯扬升签订了合同编号为14101101A号《抵押担保借款合同》，合同约定：冯扬升向张锦观借款70万元用于资金周转，借款期限为2014年10月11日起至2015年1月10日止，借款月利率为0.2%；冯扬升提交座落于江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产（房地产权证号：粤房地证字第02000672**号）作为上述债务的担保，并于2014年10月21日双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续，张锦观为抵押权利人，上述《抵押担保借款合同》亦经江门市公正处公正。
2014年10月11日张锦观通过中国工商银行将70万元借款分四笔转帐至被告冯扬升在中国工商银行帐号为6212262012000976889的帐户中。同日，冯扬升向张锦观出具了一份《借款借据》。借款期限届满后，冯扬升并没有依约履行还款义务，至今尚欠原告借款本金70万元及相关利息，原告经多次催讨无果，遂于2015年5月18日向本院提起诉讼。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上进行的借贷行为及签订的《抵押担保借款合同》，双方当事人的意思表示真实，该借贷�为及签订的合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”被告冯扬升向原告锦观借款70万元，事实清楚，证据确凿，原告要求被告偿还所欠的借款，依法有据，理由充分，本院予以支持。
对于本案利息问题，《合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第二百一十一条第二款：“自然人之间的借�合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限的，超出部分的利息不予保护。”原告诉请的月利率为2%，经审查，本案借款期限为三个月内，按中国人民银行公布同期同类贷款（六个月以下）年利率5.60%计算，原告请求的月利率2%已超过银行同类贷款利率四倍，因此本院对本案利率调整为银行同类贷款利率的四倍计付，对超出的利息部分不予支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告向原告提供其落于江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产（房地产权证号：粤房地证字第02000672**号）作为上述借款的抵押担保物并办理了登记手续，依法应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿所欠原告的债务，原告诉请处理抵押物优先受偿，依法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告冯扬升应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金70万元及相应利息（此利息以本金70万元按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍从2014年11月11日起计至实际清偿日止）给原告张锦观。
二、如被告冯扬升不能在本判决第一项规定期限内清偿债务，本院依法处理被告冯扬升提供的抵押物［落于江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产（粤房地证字第02000672**号）］，所得价款优先受偿给原告的上述债权。
三、驳回原告张锦观的其他诉讼请求。
本案适用简易程序，案件受理费11640元减半收取5820元，由被告冯扬升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审判员 苏达昶
二〇一五年八月三十一日
书记员 陈新志
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