清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民一初字第1290号
原告：罗远汉，男，1979年9月15日出生，汉族，住清远市连南瑶族自治县，
原告：罗思稳，女，1984年5月2日出生，汉族，住清远市连南瑶族自治县，
两原告共同委托代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：邓铁轩，广东中肯律师事务所实习律师。
被告：清远市汇雄房地产开发有限公司，住所地清远市清城区松岗路110号。
法定代表人：刘善龙，该公司总经理。
委托代理人：李书远，广东劲龙律师事务所律师。
委托代理人：陈永颖，广东劲龙律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区桥北一路1号。
负责人：吴卫权，该分行行长。
第三人：中国工商银行股份有限公司清远新城支行，住所地清远市银泉南路15号万科华府商业六号楼1-2层01-10号。
负责人：徐向民，该支行行长。
上述两第三人共同委托代理人：朱清云，该分行职员。上述两第三人共同委托代理人：郑颂，该分行职员。
原告罗远汉、罗思稳诉被告清远市汇雄房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司清远分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法追加中国工商银行股份有限公司清远新城支行参加诉讼，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆锋、邓铁轩；被告的委托代理人李书远；第三人的委托代理人朱清云、郑颂，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗远汉、罗思稳诉称：2013年3月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于清远市清城区松岗路110号金域豪庭一幢8层06号房屋，总价款为393000元。合同约定，被告应当在2014年6月30日将经验收合格的商品房交付原告使用，若出卖人逾期交房超60日，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部支付已付款并按买受人累计已付款的10%支付违约金。合同签订后，原告已经履行支付购房款的义务，但随后发现被告经营情况恶化，涉案房屋至今未完成经建设局竣工验收备案，且楼盘也已处于停工状态，被告已无法按合同约定的期限向原告交付房屋，合同目的客观上无法实现。据此，原告于2015年8月11日通过中国邮政特快专递向被告寄送了《解除合同告知书》，书面向被告告知了解除合同的请求。现特起诉请求判令：1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告支付的购房款393000元；3、被告支付违约金39300元；4、被告返还原告支付的贷款利息；5、诉讼费由被告承担。
被告清远市汇雄房地产开发有限公司辩称：一、原告未按期交付首期购房款，违约在先，其无权要求支付违约金。二、原告主张的违约金过高。双方约定的10%的违约金明显过高，应予以减少。三、答辩人开发的金域豪庭项目不是由于经营困难而停工，而是因为与承建商的经济纠纷而停工。现答辩人与承建商的诉讼已接近结案，该案结案后，答辩人有能力完成项目的开发，能够确保房屋的交付使用，考虑到整个房地产交易市场的稳定及本案第三人的利益，不应解除合同。四、答辩人不是抵押按揭借款合同的主体，也没有收取原告的贷款利息，不存在返还利息的问题，其要求答辩人返还贷款利息没有事实依据。
第三人中国工商银行股份有限公司清远分行及其新城支行没有提供陈述意见，庭审中述称：要求借款人继续偿还第三人的贷款本息，其他由法院依法判决。
经审理查明，2013年3月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号为2013032517364728），约定被告将位于清远市清城区松岗路110号金域豪庭一幢8层06号商品房出售给原告，建筑面积为89.14平方米，总房价款为393000元。合同第六条付款方式及期限约定买受人按下列第3种方式付款：3、买受人于2013年3月25日签订本合同时支付首付购房款123000元，余下购房款270000元与银行签署《按揭贷款合同》并办理相关手续。合同第八条约定出卖人应当在2014年6月30日前将具备经建设局工程竣工验收备案条件的商品房交付给买受人。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订前，原告于2013年3月18日向被告支付购房定金20000元，2013年3月25日向被告支付了首期购房款103000元，余款270000元于2013年5月24日在中国工商银行股份有限公司新城支行办理了按揭贷款。因涉案房屋一直未能办理商品房工程竣工验收备案，未向原告交付房屋，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，被告对原告主张按期交清购房款没有异议并承认“金域豪庭”工程于2014年1月始因与承建商发生纠纷停工至今，未能办理工程竣工验收备案手续。
另查明，截止2015年11月，原告对涉案房屋的按揭贷款处于正常还贷状态。
以上事实，有原告提供的身份证、组织机构代码证、商品房买卖合同、收据、个人购房借款/担保合同、借记卡账户历史明细清单，第三人提供的还款明细，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。本案双方争议焦点：一、原告是否存在先行违约，原告要求解除合同的条件是否成就；二、违约金是否过高；三、原告要求返还贷款利息的主张是否成立。
本案中，原告在合同签订时已向被告支付了20000元定金和首期房款购房款103000，两者相加正好等于合同约定首期款123000元，其后原告也按合同约定办理了按揭贷款手续，支付了剩余房款270000元，至此原告已按合同约定履行了支付购房款义务，不存在被告抗辩所称的先行违约行为。相反，按合同约定被告应于2014年6月30日前将符合经建设局工程竣工验收合格的房屋交付给原告，但被告至今未能交付，已构成违约，且至今为止，被告所开发的“金域豪庭”工程一直处于停工状态，早已超出合同所约定的交楼时间，目前对于交楼时间仍无法预测，至此，原告合同目的已难以实现，故对原告要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。被告应将原告所付购房款393000元返还给原告并按合同约定承担违约责任，对于违约金是否过高问题，因该违约金的约定是双方在平等自愿的基础上订立的且合同对于原告逾期支付购房款的违约责任也作了相对等的约定，诉讼中被告虽认为违约金过高，但不能提供相应依据，故对其要求调低违约金的主张，本院不予采纳。被告应向原告支付总购房款的10%为39300元。对于原告要求被告返还原告支付的贷款利息的诉讼请求，因被告并非涉案房屋按揭借款合同的相对方，被告也没有收取过原告的贷款利息，故对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告罗远汉、罗思稳与被告清远市汇雄房地产开发有限公司于2013年3月25日签订的合同编号为2013032517364728的《商品房买卖合同》；
二、被告清远市汇雄房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告罗远汉、罗思稳返还购房款393000元；
三、被告清远市汇雄房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告罗远汉、罗思稳支付违约金39300元；
四、驳回原告罗远汉、罗思稳的其他诉讼请求。
本案受理费7784元，由原告罗远汉、罗思稳负担84元，被告清远市汇雄房地产开发有限公司负担7700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗文勇
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 刘翠娥
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。