辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民一终字第123号
上诉人（原审原告）：袁某某，女，××族，××年××月××日生，大连××××局劳动服务公司退休工人。
委托代理人：刘宝志，男，××年××月××日生，××族，大连××××酒店法律顾问。
被上诉人（原审被告）：韩某某，男，××族，××年××月××日生，辽宁××××专科学校退休教师。
委托代理人：艾伟，辽宁××律师事务所律师。
原审原告袁某某与原审被告韩某某离婚纠纷一案，大连市沙河口区人民法院于2013年11月19日作出（2013）沙民初字第2647号民事判决，袁某某不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭审理了本案。双方当事人及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告一审诉称：我与被告于1998年3月13日登记结婚，双方均系再婚。婚后不久我发现被告性情暴躁，婚前承诺无一兑现，且对我极不信任。在我身体心情不佳时，被告经常施行性暴力，我曾两次报警。2006年我起诉被告要求离婚，法院判决不予离婚后，双方又继续一起生活，但没多久一切照旧。家中的大小事情被告从不与我商量，我也没有知情权，稍有不满就对我大骂甚至动手打我。被告在我生病期间对我漠不关心。2012年12月，被告又说我偷他东西，双方为此厮打并分居生活。2012年12月，我再次向法院起诉离婚，法院判决不准离婚后，双方分居至今，现感情已破裂，诉请法院判令我与被告离婚，位于大连市沙河口区金盾路93号1单元3层2号和大连市旅顺口区革新街265号3层2号房屋都归我所有，不给被告房屋折价款；被告在我不知情的情况下给他女儿133867.8元，被告转移财产，要求被告立即给付我133867.8元；共同存款15000元，一人一半；两套房屋内的家电家具平均分配。
被告一审辩称：我经过考虑同意离婚，金盾路的房屋是我婚前财产，要求归我所有；旅顺的房屋是用我婚前个人新生路房屋的售房款19.5万元及向女儿借款15万元购买的，要求该房屋归我所有，我给原告五分之一的房屋折价款；不同意给付原告133867.80元；我名下中国银行存款1.5万元同意双方平均分割；案涉两套房屋内及原告现居住房屋内的家电家居生活用品要求平均分割。
一审法院审理查明：1998年3月13日，原、被告登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。在婚后的共同生活中，双方曾因琐事产生矛盾。2006年8月，原告曾起诉被告要求离婚，一审法院判决不准双方离婚后，双方继续共同生活期间仍为琐事产生争执。2012年12月，双方开始分居生活。2013年1月，原告再次起诉要求离婚，一审法院判决不准双方离婚后，双方仍一直分居生活，现原告在外租房居住。
位于大连市沙河口区金盾路93号楼1单元3层2号房屋于2000年4月5日取得产权证，登记的房屋所有权人系被告韩某某，附记中载明系2000年购买房改房，该房屋原产权单位系辽宁警官高等专科学校。2013年9月24日，辽宁警官高等专科学校出具书面材料证实：1997年1月2日，被告交购房款3万元；1998年1月15日，被告交购房集资款7000元；1998年3月20日，辽宁警官高等专科学校从被告韩某某1997年的年终奖中扣房款2600元；1998年7月8日，辽宁省劳改工作警官学校退回被告韩某某房款14000元。双方均当庭陈述现辽宁警官高等专科学校是由原辽宁警官高等专科学校与辽宁省劳改工作警官学校合并而成。
位于大连市旅顺口区革新街265号3层2号房屋双方于2009年取得房屋所有权证，登记的房屋所有权人系原告袁某某与被告韩某某共同共有，建筑面积107.69平方米。双方当庭对该房屋现市场价值达成一致意见为646140元（6000元／平方米×107.69平方米）。
案涉两套房屋内的家电家具生活用品详见清单。
2012年9月27日，被告分三次向韩玉账户汇款48679.58元、36508.64元、48679.58元，合计133867.80元。
一审法院认为：原、被告系自主婚姻，原告诉请离婚，被告同意离婚，符合法律规定，一审法院予以照准。关于位于大连市沙河口区金盾路93号楼1单元3层2号房屋，该房屋取得房屋所有权证的时间系2000年，即双方结婚登记之后，但被告交付购房款的时间系在双方结婚登记之前，且登记的房屋所有权人只有被告一人，故该房屋应认定为被告的婚前个人财产，该房屋归被告所有。
关于位于大连市旅顺口区革新街265号3层2号房屋，该房屋登记的房屋所有权人系原、被告双方共同共有，属于夫妻共同财产，双方当庭对该房屋现市场价值达成一致意见为646140元，原告当庭明确表示房屋归其所有不给被告房屋折价款，考虑到被告有给付房屋折价款的能力，该房屋归被告所有，被告给付原告房屋折价款323070元。
关于原告要求被告立即给付133867.80元的主张，该款项支付时间是在双方共同生活期间，且该款项已经实际处理，本案对此不予处理。关于银行存款15000元，双方均同意平均分割，一审法院予以照准，因该款项存在被告名下，故由被告给付原告7500元。
关于案涉两套房屋内的家电家具生活用品，虽然案涉两套房屋内家电家具生活用品数量不均衡，从保护女方权益的角度考虑，存放于大连市沙河口区金盾路93号楼1单元3层2号房屋内的家电家具生活用品归被告所有，存放于大连市旅顺口区革新街265号3层2号房屋内的家电家具生活用品归原告所有。关于被告主张的原告现居住房屋内的家电家具生活用品要求平均分割的意见，现原告在外租房居住，被告对其主张未能提供证据予以证实，被告的该项主张，一审法院不予支持。据此，一审法院判决如下：一、原告袁某某与被告韩某某离婚；二、位于大连市沙河口区金盾路93号楼1单元3层2号房屋归被告韩某某所有，原告于本判决生效之日起十五日内协助被告办理房屋登记变更手续；三、位于大连市旅顺口区革新街265号3层2号房屋归被告韩某某所有，被告给付原告房屋折价款323070元，款项付清之日起十五日内，原告协助被告办理房屋登记变更手续；四、共同存款15000元，由被告给付原告7500元；五、存放于大连市沙河口区金盾路93号1单元3层2号房屋内的家电家具生活用品归被告所有；六、存放于大连市旅顺口区革新街265号3层2号房屋内的家电家具生活用品归原告所有；七、驳回原告的其他诉讼请求；八、驳回被告的其他诉讼请求。上述具有给付内容的条款，均于本判决生效之日起十五日内履行。案件受理费1450元（原告已预交），由原告负担725元，被告负担725元，给付时间同上。
上诉人的上诉请求是：依法改判上诉人分得婚后房屋一套，或发回重审。理由是：1、原判认定案涉坐落于沙河口区金盾路93号1单元3屋-2号的房屋是被上诉人婚前财产系适用法律错误，应依法改判。该房购买时包括购房申请、审批、合同、缴款等全部事项都是在婚后所为，上诉人提交的大连市房地产档案馆的证明材料真实可信，其买卖合同与实际缴付房款、补交维修基金的数额、日期一致，亦均在婚后；2、被上诉人提供的购房款缴纳票据系复印件、单位出具的证明上个人签字，应系证人证言，证人应出庭作证，故上述证据不应被采纳。
被上诉人二审辩称：不同意上诉人的上诉请求。1、案涉沙河口区金盾路93号1单元3屋-2号的房屋是被上诉人婚前已交纳购房款购买的单位房改房，因统一由单位办理相关手续，所以相关手续和房证办理在婚后，但该房仍是被上诉人婚前的个人财产。2、关于案涉的旅顺口区革新街256号3层3号房屋，因上诉人无力支付对价，原审判归被上诉人所有，由被上诉人支付相应对价给上诉人正确。
本院经审理查明：一审法院查明事实正确。
本院认为：本案争议的焦点是案涉坐落于沙河口区金盾路93号1－3－2号的房屋系婚前财产还是婚后财产。认定该问题的关键应当以购房款的来源而定，如果能够证实购房款全部来源于一方婚前财产，则应认定该房为该方的个人财产；反之则依据该房的购房申请、审批、合同签订及产权证书的取得等时间均为婚后的情形应认定该房为夫妻共同财产。本案被上诉人一审中提供了该房购房款缴纳的相关单据，证实缴纳购房款的时间均发生于婚前，故一审法院以此认定该房系被上诉人的婚前个人财产并无不当。至于上诉人陈述其提供的来源于房地产交易部门的国有住房出售收入专用票据和个人维修基金专用交款书证实的缴款时间均为婚后的情况，因案涉房屋系单位的房改房，单位先向个人收取购房款，然后再由单位统一向相关主管国有住房改革的部门办理手续亦属正常，本案就采取了先向个人收取一定的款项，待统一办理手续后，向个人多退少补的方式，故出现了单位向个人收款时出具了相关的收款收据，在统一办理正式的手续后，又由房地产部门出具了国有住房出售收入专用票据和个人维修基金专用交款书的情形。至于上诉人认为被上诉人提供的房款缴纳票据是复印件，不应予以采信的意见，因该票据复印于单位保存的账薄，且由单位出具了相应的证明文书，证实复印件与账薄中的原件一致，故依法可以采信。单位出具的证明文书上，在盖有单位印章的同时还具有出具人的签名，能够更加真实的反映证明文书的来源，并不因此变更为证人证言。综上，对上诉人的该上诉意见，本院不予采纳。
另外，对于另一套位于旅顺口区革新街265号3层2号房屋的分割，因上诉人无力支付相应的对价，一审法院判决该房屋归被上诉人所有，并由被上诉人向上诉人支付相应的对价亦无不当。二审中，在本院给予了上诉人合理时间准备对价后，上诉人仍表示无力支付对价，故对该房屋的处理，仍以将房屋判归能支付对价一方，由其支付对价给对方为宜。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1450元（上诉人已预付），由上诉人袁某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 逄春盛
审 判 员 毛国强
代理审判员 王 虹
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 郑 爽