福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第1855号
原告中国建设银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县螺城镇世纪大道广海新景城。
代表人庄惠顺，支行行长。
委托代理人张秋平，男，1963年11月20日出生，汉族，职员，住泉州市。
委托代理人林敬同，男，1957年5月19日出生，汉族，职员，住泉州市。
被告许常山，男，1982年8月26日出生，汉族，住泉州市。
被告曾一娥，女，1985年2月27日出生，汉族，住泉州市。
被告禹洲地产（泉州）有限公司，住所地惠安县螺城镇世纪大道电信大厦十一楼。
法人代表林龙智，总经理。
委托代理人陈志琼，女，1983年7月16日出生，汉族，职员，住泉州市。
原告中国建设银行股份有限公司惠安支行（以下简称惠安建行）与被告许常山、曾一娥、禹洲地产（泉州）有限公司（以下简称禹洲地产公司）因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法由审判员黄钕婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张秋平、林敬同，被告禹洲地产公司的委托代理人陈志琼到庭参加诉讼。被告许常山、曾一娥经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安建行诉称，被告许常山、曾一娥以购房资金不足为由向原告申请贷款390000元，双方于2013年11月6日签订编号350656106-2012-20130344861号《个人住房借款合同》1份，约定借款期限20年（自2013年11月6日至2033年11月6日止），借款利率按照浮动利率执行，年利率按国家基准利率计，采用等额本息的方法，按月还本付息。被告许常山、曾一娥以其购买的位于惠安县螺阳镇世纪大道东侧禹洲城市广场2#A商住楼3幢A单元201号房产提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，同时由禹洲地产公司提供连带责任保证。合同签订后，原告于2014年2月11日发放笔贷款，但被告许常山却未能履行按期还款义务，至2015年2月3日尚欠贷款本金384375.05元，利息、罚息、复利共计9990.26元，经原告催讨未果。请求判决：一、解除原、被告签订的350656106-2012-20130344861号《个人住房借款合同》。二、被告许常山、曾一娥提前清偿原告贷款本金384375.05元及至2015年2月3日止的利息、罚息、复利计9990.26元，并按合同约定支付自2015年2月4日起至实际还款日止的利息、罚息、复利。三、原告有权对被告许常山、曾一娥提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。四、被告禹洲地产公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告许常山、曾一娥未作答辩。
被告禹洲地产公司未提交书面答辩，在庭审中辩称，根据《物权法》第一百七十六条的规定，原告应先就被告许常山、曾一娥所提供的物的担保实现债权，不足以清偿的部分再向被告禹洲地产公司请求承担连带保证责任。
本案在审理过程中，原告惠安建行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、金融许可证、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告许常山、曾一娥身份证及结婚证复印件、被告禹洲地产公司营业执照复印件各1份，以此证明三被告的主体资格。
3、编号350656106-2012-20130344861的《个人住房借款合同》1份，以此证明被告许常山向原告借款390000元用于购买房产，被告许常山、曾一娥以共同所有的房产设定抵押担保的事实。
4、编号2012年建泉惠个高保字2号《最高额保证合同》1份，以此证明禹洲地产公司为购买位于惠安县螺阳镇禹洲城市广场2#A地块所属之住房，而自2012年4月25日至2032年4月25日期间与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高限额为4亿元的连带责任保证。
5、编号20134254号《商品房抵押登记证明》1份，以此证明抵押物已于2013年11月13日办理抵押登记手续。
6、《个人贷款支付凭证》1份，以此证明原告于2014年2月11日原告向被告许常山发放贷款390000元的事实。
7、《个人贷款过期催款通知书》1份，以此证明原告向被告许常山催收贷款的事实。
8、贷款账户基本信息、个人贷款对帐单各1份，以此证明被告许常山欠款数额。
本院经审查认为，被告许常山、曾一娥未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告及被告禹洲地产公司的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
被告许常山、曾一娥系夫妻。2013年11月6日，原告与被告许常山签订合同编号350656106-2012-20130344861的《个人住房借款合同》1份，约定被告许常山向原告借款390000元，用于购买位于惠安县螺阳镇世纪大道东侧禹洲城市广场2#A商住楼3幢A单元201号房产，借款期限240个月（自2013年11月6日起至2033年11月6日），借款利率执行浮动利率，适用中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法；逾期还款的，原告有权在借款年利率基础上上浮50%计收罚息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。为保证原告债权的实现，被告许常山、曾一娥以其购买的上述房产为被告许常山的借款提供抵押担保，且经惠安县住房和城乡建设局审批同意办理抵押登记；被告曾一娥作为抵押人在合同上签字。2012年12月25日，原告与被告禹洲地产公司签订编号2012年建泉惠个高保字2号《最高额保证合同》1份，约定被告禹洲地产公司为购买位于惠安县螺阳镇世纪大道东侧禹洲城市广场2#A地块所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人，债权确定期间自2012年4月25日至2032年4月25日，最高限额为4亿元；双方并约定不论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告禹洲地产公司的保证责任均不因此减免。上述抵押担保和保证担保的范围均包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及原告为实现贷款债权的费用。上述借款合同签订后，原告于2014年2月11日向被告许常山发放贷款390000元，被告许常山自2014年10月11日起未依约偿还借款本息，截至2015年2月3日尚欠贷款本金384375.05元，利息、罚息、复得计9990.26元。
综上事实，本院认为，原告与被告许常山、曾一娥签订的《个人住房借款合同》，原告与被告禹洲地产公司签订的《最高额保证合同》，主体合格，意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，且抵押物也办理相应的抵押登记手续，应确认有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方签订的借款合同约定，如借款人不按时偿还借款本息即构成违约，贷款人有权要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告许常山向原告借款390000元后，自2014年10月11日起未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告请求解除双方签订的借款合同，并请求被告许常山偿还借款本金384375.05元及利息、罚息、复利，理由成立，应予支持。被告许常山、曾一娥以双方婚姻关系存续期间共同购买的位于惠安县螺阳镇世纪大道东侧禹洲城市广场2#A商住楼3幢A单元201号房产作为借款抵押担保，并办理抵押物登记手续，故原告请求对抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”可见，只有在没有约定或约定不明确的情形下，债务人自己提供物的担保的，债权人才应先就该物的担保实现债权；有约定的，债权人应按照约定实现债权。本案中，原告与被告禹洲地产公司签订的《最高额保证合同》第一条第二款明确约定：不论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告禹洲地产公司的保证责任均不因此减免，说明被告禹洲地产的保证责任范围关非在抵押物价值之外，而是被告许常山尚欠的全部债务。因此，被告禹洲地产公司辩称其在抵押物价值不足以清偿债务的情况下才承担连带责任保证，事实与依据不足，不予支持。被告禹洲地产公司承担保证责任后，有权向被告许常山追偿。被告许常山、曾一娥经传票传唤，无正当的理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠安支行与被告许常山、曾一娥签订的编号350656106-2012-20130344861的《个人住房借款合同》。
二、被告许常山、曾一娥应在本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠安支行借款本金384375.05元和计至2015年2月3日止的利息、罚息、复利9990.26元，以及按合同约定支付自2015年2月4日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠安支行对被告许常山、曾一娥提供的抵押物即位于惠安县螺阳镇世纪大道东侧禹洲城市广场2#A商住楼3幢A单元201号房产享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告禹洲地产（泉州）有限公司对被告许常山的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告禹洲地产（泉州）有限公司实际承担保证责任后，有权向被告许常山追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7215元，减半收取3607.5元，由被告许常山、曾一娥、禹洲地产（泉州）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄钕婷
二〇一五年四月十七日
书记员 庄彦为
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。