南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇港商初字第00037号
原告广发银行股份有限公司南通分行，住所地南通市崇川区洪江路88号兆丰嘉园商业楼。
负责人夏济龙，职务行长。
委托代理人罗慰沁，广发银行股份有限公司南通分行员工。
被告江苏伟恒建设集团有限公司，住所地如皋市如城镇怡年路158号。
法定代表人徐伟伟。
被告陈兵。
被告如皋市怡年园山庄社区服务有限公司，住所地如皋市如城街道怡年路158号。
法定代表人黄建楠。
被告徐伟伟。
被告黄建楠。
原告广发银行股份有限公司南通分行（以下简称广发银行南通分行）与被告江苏伟恒建设集团有限公司（以下简称伟恒公司）、陈兵、如皋市怡年园山庄社区服务有限公司（以下简称怡年公司）、黄建楠、徐伟伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告广发银行南通分行委托代理人罗慰沁到庭参加诉讼。被告伟恒公司、陈兵、怡年公司、黄建楠、徐伟伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行南通分行诉称，2014年1月22日，原告与被告伟恒公司签订了《授信额度合同》，约定原告向被告伟恒公司授信敞口最高限额人民币2800万元，有效期至2015年1月21日。按月结息，每月的20日为结息日。适用固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，逾期贷款罚息为贷款利率上加收50%，对被告伟恒公司不能按期支付的利息，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利。同日，为担保《授信额度合同》的履行，原告分别与被告陈兵、怡年公司签订了《最高额抵押合同》，分别为原告与被告伟恒公司签订的《授信额度合同》项下最高本金余额2847万元、2281万元的债务及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用提供连带责任担保。同日，原告分别与被告怡年公司、黄建楠、徐伟伟签订了《最高额保证合同》，为原告与被告伟恒公司签订的《授信额度合同》项下本金余额2800万元的债务及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用提供连带责任担保。上述合同签订后，原告根据被告伟恒公司的申请于2014年6月19日向其发放贷款2800万元。被告伟恒公司经营状况严重不良，已构成违约。请求判令：被告伟恒公司偿还本金27992084.79元，支付利息、罚息、复利728397.70元；原告对位于建工综合楼底层营业房，如城街道怡年路以北、志颐路以西抵押房地产享有优先受偿权；被告怡年公司、黄建楠、徐伟伟对上述所有债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。
被告伟恒公司、陈兵、怡年公司、黄建楠、徐伟伟未到庭应诉答辩。
经审理查明，2014年1月22日，原告广发银行南通分行（授信人）与被告伟恒公司（被授信人）签订《授信额度合同》一份，约定由原告向被告伟恒公司提供人民币2800万元敞口最高限额授信额度，额度有效期1年，自2014年1月22日至2015年1月21日止。利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计算，合同有效期内利率不变。如伟恒公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述贷款利率水平上加收50%。对不能按期支付的利息，从逾期之日起按照约定的罚息利率计收复利。按月结息，每月的20日为结算日，21日为付息日。如伟恒公司未按本合同的约定履行对广发银行南通分行的支付和清偿义务，则构成违约，广发银行南通分行有权采取包括宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、行使担保物权、要求保证人承担保证责任在内的措施。具体授信品种包括流动资金贷款额度等，每笔流动资金贷款的期限最长不得超过12个月，借款用途为采购原材料，贷款采用定期付息，到期还本的方式还本付息。
同日，原告广发银行南通分行（债权人）分别与被告怡年公司（保证人）、黄建楠、徐伟伟（保证人）签订《最高额保证合同》二份，约定由上述保证人为广发银行南通分行与伟恒公司于2014年1月22日至2015年1月21日期间所签订的一系列合同及其修订或补充提供担保，担保债权之最高本金余额为2800万元；保证方式为连带责任保证；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。
同日，原告广发银行南通分行（抵押权人）分别与被告陈兵（抵押人）、怡年公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》二份，约定广发银行南通分行与伟恒公司于2014年1月22日至2016年1月22日期间所签订的一系列合同及其修订或补充为本合同的主合同，被告陈兵以其所有的建工综合楼底层营业房（皋房权证字第××号）及如城镇北大街建工综合楼底层营业房国有土地使用权（皋他项（2014）第825000111号）为《授信额度合同》项下最高本金余额2847万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用提供抵押担保；被告怡年公司以其所有的城西村八组1号公寓楼（皋房权证字第××号）及如城街道怡年路以北、志颐路以西国有土地使用权（皋他项（2014）第821000018号）为《授信额度合同》项下最高本金余额2281万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用提供抵押担保。合同签订后，双方对上述抵押房产及土地使用权办理了抵押登记。
2014年6月19日，原告广发银行南通分行向被告伟恒公司发放贷款2800万元，到期日为2015年4月18日，年利率为7.2%，用途为购买原材料。借款到期后，被告伟恒公司未能按约还款。截至2015年7月16日，被告伟恒公司尚欠原告贷款本金27992084.79元，利息、罚息、复利728397.7元。
上述事实，有原告广发银行南通分行提供的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、对账单以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的合同义务。原告广发银行南通分行已按约向被告伟恒公司发放贷款2800万元，被告伟恒公司未能按约按期支付贷款本息是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任。故原告诉请要求被告伟恒公司偿还借款本息合法有据，本院予以支持。案涉抵押合同已生效且约定的抵押物已进行了登记，原告作为抵押权人，有权就上述债权以被告陈兵、怡年公司提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告怡年公司、黄建楠、徐伟伟亦应依约对被告伟恒公司的付款义务承担连带保证责任，并有权在承担责任后向伟恒公司追偿。被告伟恒公司、陈兵、怡年公司、黄建楠、徐伟伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏伟恒建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司南通分行偿还借款本金人民币27992084.79元。
二、被告江苏伟恒建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司南通分行支付借款利息、罚息、复利合计人民币728397.70元（暂计算至2015年7月16日，自2015年7月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）。
三、原告广发银行股份有限公司南通分行可就被告陈兵、如皋市怡年园山庄社区服务有限公司提供的抵押物建工综合楼底层营业房（皋房权证字第××号）、如城镇北大街建工综合楼底层营业房国有土地使用权（皋他项（2014）第825000111号）、城西村八组1号公寓楼（皋房权证字第××号）及如城街道怡年路以北、志颐路以西国有土地使用权（皋他项（2014）第821000018号）折价或拍卖、变卖所得价款就上述一、二项债务在登记的债权范围内优先受偿。
四、被告如皋市怡年园山庄社区服务有限公司、黄建楠、徐伟伟对被告江苏伟恒建设集团有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
五、被告如皋市怡年园山庄社区服务有限公司、黄建楠、徐伟伟承担连带保证责任后，有权向被告江苏伟恒建设集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185440元、保全费5000元、公告费840元，合计人民币191280元，由被告伟恒公司、陈兵、怡年公司、黄建楠、徐伟伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费185440元（江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 李 坚
代理审判员 孙太永
人民陪审员 苑力力
二〇一六年一月十三日
书 记 员 凌 雁