西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民初字第05513号
原告周胜，男，1968年6月7日出生，汉族，住西安市碑林区。
委托代理人贡好，陕西信远建设法律技术咨询服务有限责任公司法律工作者。
被告陕西天资置业有限公司，住所地西安市莲湖区北大街332号北大街综合楼701-705室，组织机构代码22056242-7。
法定代表人杨逢沛，该公司总经理。
委托代理人王贵金，男，1956年11月26日出生，汉族，住西安市雁塔区。
委托代理人李江伟，男，1984年11月19日出生，汉族，陕西省凤县红花铺镇人，该公司员工。
原告周胜与被告陕西天资置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王晓萤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周胜及其委托代理人贡好、被告天资公司法定代表人杨逢沛及其委托代理人王贵金、李江伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周胜诉称，2011年7月20日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于西安市北大街330号“北大街综合楼”公寓一套，同时对房屋价款、支付方式、违约责任等作出了明确约定。该合同也经西安市住房保障局和房屋管理局登记备案（合同登记备案号为Y11058645）。合同签订后，原告共计向被告支付了50%的购房款369030元，随后被告提出需要将属于原告自己所持有的合同原件一并给他，用于其向银行办理按揭受理等业务，原告鉴于此理由，将自己持有的合同原件交给被告。但是多日后仍然不见被告归还合同，也未接到可以办理按揭的通知，原告到被告指定的按揭办理银行咨询，银行答复未和被告建立按揭贷款受理业务关系，为此原告向售楼部销售人员询问，销售人员答复被告和银行之间的按揭贷款受理手续正在办理，让原告继续等待。合同约定的交房期限逾期后，原告再次询问按揭手续问题及要求被告交付房屋时，被告售楼部已经撤离原址，原告也联系不到销售人员及被告，被告逾期交付房屋的状态一直延续。直至2015年1月原告才与被告取得联系，原告要求被告履行交付房屋的义务，被告提出“一次性支付剩余购房款可将总房价优惠3000元”这一新的付款方式。随即原告于2015年2月6日一次性将剩余357000元（扣除优惠部分3000元）购房款支付给被告，被告于2015年2月9日将房屋交付给原告。按照合同第八条约定，被告应当在2011年2月9日将房屋交付给原告，但是其未能依约按期交房，直至2015年2月9日才将放房屋交付给原告，从合同预定的交付期限时起至实际交付日止共计逾期1133日（2012年1月1日-2015年2月9日）。按照合同第九条约定被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，即：41811.09元整。合同签订后，被告以需要办理银行按揭手续等理由，将原告所持有的双方所签订同登记号为Y11058645号《商品房买卖合同》原件借走至今未还，现原告要求被告归还该合同原件。同时，原告至2015年2月6日，已经向被告支付全部购房款726030元，被告至今未向原告出具正式购房发票，现原告要求其予以出具。被告交付房屋后，原告发现该房屋中央空调设备不符合约定，被告遗漏安装该套房屋东安房间的中央空调设备一处。同时，已安装的两个送风设备根本无法达到送风标准和温度标准。现要求被告安装遗漏的送风设备一处及修理不符合使用标准的两个送风设备。基于上述事实原告诉至法院，请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金41811.09元整；二、判令被告归还原告所借双方签订的《商品房买卖合同》原件一份（合同编号：2842871，合同备案登记号：Y11058645）；三、判令被告向原告出具已付房款726030元的正式购房发票；四、判令被告安装遗漏的一处中央空调送风设备，并修理不符合使用标准的中央空调送风设备；五、本案诉讼费由被告承担。
被告天资公司辩称，一、原告应向被告交付未付房款3000元；二、购房合同没有网签变更，因为上述一、二两个原因，所以被告无法向原告开具正式发票；三、原告所称的遗漏安装的中央空调送风设备，被告是按照设计规范要求安装，原告所述的不符合规定，是因为原告没有进行保修，被告对此不知情；四、原告至今没有缴纳大修基金；五、原告未经允许私自改动房屋结构以及造成安全隐患，被告多次向其告知，但是原告至今仍未改正；六、原告一次性交付房款，但是延期的36万元，不应计算利息，所以被告也不应向其支付违约金，而是原告应向被告支付延期付款的利息。同时原告在诉状中要求被告归还合同原件，被告没有见过合同原件，不存在归还问题。
经审理查明，2010年12月17日，原告周胜向被告天资公司支付购房定金20000元。2011年7月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告周胜购买被告天资公司开发的位于西安市莲湖区北大街330号“北大街综合楼”第1幢1单元4层10416号公寓一套，建筑面积85.25平方米，单价为8551.671元，合同总价款为729030元。付款方式为分期付款，原告于2011年7月20日前向被告天资公司支付总房款的50%计369030元，其余房款360000元以按揭贷款的方式支付被告天资公司。被告天资公司应于2011年12月31日将经验收合格的商品房交付给原告。除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告天资公司可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日30日内告知原告的；2、由政府行为的延误造成房屋的配套设施不能按期完成导致房屋延期交付的，被告天资公司应在交房前30日内告知买受人，交房期可以顺延。被告天资公司延期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告天资公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告周胜向被告天资公司支付了购房款349030元。该合同已经在西安市住房保障和房屋管理局登记备案（合同登记备案号为Y11058645）。被告天资公司收取原告周胜相关办理按揭贷款资料，后因银行原因，未能为原告周胜办理按揭贷款。2015年2月6日，原告周胜向被告天资公司出具申请书，称其所购房屋已支付首付款369030元，其余房款360000元将按揭付款变更为一次性支付。被告天资公司业务员李莹签署意见：“转一次性房款优惠叁仟元整，请批准。”被告天资公司法定代表人杨逢沛签署：“必须在周胜交完大修基金、变更网签合同并签署物业服务协议后，可以考虑优惠政策，否则不予优惠。原告周胜于2015年2月6日向被告天资公司支付购房款357000元，被告天资公司向原告出具收款收据。2015年2月9日，被告天资公司将房屋交付给原告周胜使用至今。
庭审中，原告称其将商品房买卖合同的原件交给被告天资公司用于办理银行按揭贷款，被告天资公司不予承认，原告认为既然其没有证据证明曾将合同原件交给被告，希望被告本着公平原则，向其交付一份合同原件。被告天资公司也同意在双方纠纷解决后，交付一份合同原件给原告。被告天资公司提出原告周胜没有交纳大修基金，本案在审理过程中，原告周胜于2015年12月10日缴纳了该房屋大修基金12361.25元。被告天资公司称原告周胜没有足额支付房款，至今尚欠3000元，故不同意向原告开具购房发票。原告周胜称被告天资公司2015年2月6日同意在其一次性支付房款时给予3000元优惠，既然被告天资公司现在不同意优惠，原告周胜愿意向被告天资公司支付3000元，该款项可以从被告天资公司应向原告周胜支付的逾期交房违约金中予以扣除。关于原告所主张的房屋内送风设备问题，原告称如果同户型的房屋内都没有安装空调送风设备，原告同意不再主张。
上述事实，有商品房买卖合同复印件、购房款收据、申请书、商品房买卖合同备案登记信息、房屋专项资金缴存收据、庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原告周胜提交2011年7月20日签订的《商品房买卖合同》虽系复印件，但被告天资公司对该《商品房买卖合同》复印件的真实性予以认可，且双方的《商品房买卖合同》已经在西安市住房保障和房屋管理局备案登记，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效合同。该合同签订后，被告天资公司帮助原告办理银行按揭过程中，因银行原因未能为原告周胜办理按揭贷款，双方于2015年2月6日协商其余房款由原告周胜以一次性付款方式支付。因被告天资公司未能按照合同约定时间2011年12月31日向原告周胜交付房屋，而原告周胜已经于2011年7月20日之前向被告天资公司支付购房首付款369030元，故被告天资公司应当向原告周胜承担逾期交房的违约责任，按照双方合同约定，被告天资公司应当以原告已付购房款369030元为基数，自2012年1月1日起按照日万分之一标准支付截止2015年2月9日交付房屋之前的违约金。原告主张被告支付违约金41811.09元，没有超过合同约定，本院依法予以支持。鉴于原告同意向被告天资公司支付所余房款3000元，该款项从违约金中予以扣除。该款项扣除后，原告既已向被告天资公司全部履行支付购房款的义务。原告周胜要求被告天资公司为其开具购房款发票的请求，不属于人民法院民事诉讼案件的受案范围，原告周胜可以向税务管理机关予以申请解决。原告周胜其余诉讼请求已经在本案审理过程中予以放弃，本案不再处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项的规定，判决如下：
被告陕西天资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告周胜支付逾期交房违约金41811.09元，扣除原告周胜同意向被告天资公司支付的购房款3000元，被告陕西天资置业有限公司应向原告周胜支付38811.09元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费845元，原告已预交，本院减半收取后，由被告承担422.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 王晓萤
二Ｏ一六年元月十二日
书记员 王宏杰