广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初12177号
原告：东莞市可大物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇太公岭渭溪路*号。统一社会信用代码为91441900084475678R。
法定代表人：林学渊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谭应华，广东岭山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张秀秀，广东岭山律师事务所实习律师。
被告：东莞市海良达玻璃制品科技有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇太公岭村渭溪路*号（厂房3）。组织机构代码为33818222-7。
法定代表人：刘海峰。
被告：王进良，男，1963年4月12日出生，汉族，住江苏省江阴市，
被告：王美华，女，1988年11月5日出生，汉族，住江苏省江阴市，
被告：缪亚萍，女，1967年1月10日出生，汉族，住江苏省江阴市，
原告东莞市可大物业管理有限公司（以下称“可大公司”）与被告东莞市海良达玻璃制品科技有限公司（以下称“海良达公司”）、王进良、王美华、缪亚萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月31日公开开庭进行审理。原告可大公司的委托诉讼代理人谭应华到庭参加诉讼。被告海良达公司、王进良、王美华、缪亚萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告可大公司向本院提出诉讼请求：1.确认可大公司与海良达公司于2015年3月10日签订的《房屋租赁合同》无效，海良达公司于2016年8月31日前腾空并返还租赁物给可大公司；2.海良达公司、王进良向可大公司支付房屋占有使用费308229.92元、水费5998元和电费138711.14元；3.可大公司就海良达公司机器设备因法院保全行为产生的占地使用费优先受偿，占地使用费按每月50000元计算，从2016年9月1日起计至海良达公司腾空并返还租赁物之日止；4.王美华、缪亚萍对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由海良达公司、王进良、王美华、缪亚萍承担。诉讼中，经本院裁定准许，可大公司撤回第3项诉讼请求。事实与理由：2015年3月10日，可大公司与海良达公司的幕后投资人王进良签订《房屋租赁合同》，可大公司将位于东莞市大岭山镇太公岭渭溪路8号钢构F栋面积3125平方米（含公摊）的厂房出租给海良达公司做工业生产、仓储使用，租赁期间从2015年3月8日起至2021年3月7日止，从2015年4月8日起计租，每月租金50000元，且每三年递增10%。合同签订后，可大公司提供租赁物给海良达公司使用，海良达公司初时尚能支付租金、水电费等，但此后未按时支付。2016年8月10日，王进良向可大公司承诺，于2016年8月31日腾空并返还租赁物。但由于海良达公司的财产被法院保全，可大公司至今无法使用租赁物。另，由于王美华、缪亚萍为海良达公司的股东，其认缴出资均为2017年3月28日前缴足，故可大公司提起诉讼，请求判如所请。
被告海良达公司、王进良、王美华、缪亚萍未答辩，亦未提供证据或提出质证意见。
经审理查明：2015年3月10日，可大公司与王进良签订《房屋租赁合同》，约定可大公司将其承租自案外人东莞市福林餐厨用品有限公司的位于东莞市大岭山镇太公岭渭溪路8号钢构F栋面积3125平方米（含公摊）的厂房出租给王进良作经营使用，租赁期间从2015年3月8日起至2021年3月7日止，免租期间从2015年3月8日起至2015年4月7日止，从2015年4月8日起计租，每月租金50000元，且每3年递增10%；可大公司提供600KVA的用电量给王进良使用，电价按供电公司收费项目标准收取，且每度电费加收0.1元电力损耗（基本电费23元/KVA），水费每吨4.5元；可大公司另提供6间宿舍给王进良使用，每间每月550元。
上述合同签订后，王进良将案涉租赁物交给海良达公司实际使用，由海良达公司向可大公司支付租金和相关费用。可大公司主张，王进良和海良达公司从2016年3月起拖欠租金和水电费。可大公司提供缴费通知单、租金水电明细和申请书为证。上述证据反映：1.缴费通知单载明了各月的租金金额、电费读数、倍率、单价和金额及水费读数、单价和金额，其中2016年4月和2016年5月的缴费通知单加盖了海良达公司字样印章。2.根据缴费通知单和租金水电明细，2016年3月至2016年8月厂房租金为300000元，宿舍租金为16500元，2016年2月至2016年8月电费为157782.74元，水费为6758.5元，合计481041.24元，其中已付28102.18元，该款抵扣2016年2月的水电费和2016年3月的部分厂房租金后，得未付厂房和宿舍租金为308229.92元，电费为138711.14元，水费为5998元。3.王进良于2016年8月10日出具申请书，称因海良达公司经营压力大，申请于2016年8月31日腾空并返还租赁物给可大公司，《房屋租赁合同》取消。据此，可大公司提起诉讼，请求判如所请。
诉讼中，可大公司称租赁物中的宿舍已经实际收回，厂房虽然从2016年9月1日起由可大公司管控，但由于海良达公司存放于厂房内的机器设备被法院保全，故厂房实际未收回。可大公司另主张王进良是海良达公司的实际投资人，但没有提供证据予以证明。根据海良达公司的企业机读档案登记资料和公司章程显示，海良达公司于2015年4月15日经核准成立，投资者为王美华和缪亚萍，法定代表人为刘海峰，其中王美华认缴出资2670000元，缪亚萍认缴出资330000元，均应在2017年3月28日前缴足。可大公司认为王美华和缪亚萍未缴足出资，应在其未缴足的认缴出资范围内与海良达公司承担连带责任。
另查，案涉租赁物未取得房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明。
以上事实，有《厂房租赁合同书》、土地使用权证、《房屋租赁合同》、转账记录、租金水电明细、缴费通知单、申请书、企业机读档案登记资料、工商查询资料及本院开庭笔录等在卷佐证。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。海良达公司、王进良、王美华、缪亚萍未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据材料，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。案涉《房屋租赁合同》由可大公司与王进良签订，虽然可大公司主张王进良为海良达公司的实际投资人，但可大公司对此并未提供证据予以证明，单凭海良达公司实际使用案涉租赁物及向可大公司支付租金的事实，不足以证明海良达公司是案涉合同的当事人。故根据合同相对性的原则，本院认定可大公司与王进良为案涉合同的当事人，可大公司要求王进良承担合同责任，有事实和法律依据，本院予以支持。可大公司要求海良达公司承担合同责任及要求王美华、缪亚萍承担连带责任，没有依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉租赁物未取得建设工程规划许可证或房地产权证，也没有主管部门批准建设的证明，可大公司与王进良就该租赁物签订《房屋租赁合同》，违反了法律的强制性规定，故合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，合同无效，王进良应向可大公司返还租赁物。其中，可大公司确认宿舍已收回，故王进良对此没有返还的必要；而厂房部分，因仍由王进良实际占有使用，故王进良应予返还。另外，在合同无效的情况下，可大公司有权参照《房屋租赁合同》约定的租金、水电费标准，要求王进良支付其实际占有使用案涉租赁物期间的占有使用费和水电费。本案中，可大公司提供了缴费通知单和费用明细等证明王进良欠费的情况，缴费通知单载明了各月的占有使用费金额、电费读数、倍率、单价和金额及水费读数、单价和金额等，并且2016年4月和2016年5月的缴费通知单经案涉租赁物的实际使用人海良达公司盖章确认，在王进良对上述证据没有提出异议并提供证据予以反驳的情况下，本院对上述证据的证明效力予以采纳。则可大公司诉请王进良支付占有使用费308229.92元、电费138711.14元及水费5998元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市可大物业管理有限公司与被告王进良于2015年3月10日签订的《房屋租赁合同》无效，限被告王进良于本判决发生法律效力之日起三日内，将位于东莞市大岭山镇太公岭渭溪路8号钢构F栋面积3125平方米的厂房腾空并返还给原告可大物业管理有限公司；
二、限被告王进良于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市可大物业管理有限公司支付占有使用费308229.92元、电费138711.14元和水费5998元；
三、驳回原告东莞市可大物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8094元，由被告王进良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 卢秀文
人民陪审员 李少华
人民陪审员 蔡俊郎
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 谢俊驹
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。