江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初3680号
原告：李觉云，女，1969年3月30日生，汉族，住江西省吉安市峡江县。
委托代理人：李学锋，系江西洪城律师事务所律师，执业证号：13601199410954521。
委托代理人：刘文栋，江西洪城律师事务所实习律师，实习律师证书证号：36011704110096。
被告：刘静，女，1975年10月4日生，汉族，住南昌市西湖区。
委托代理人：陈群，系北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200810302519。
被告：肖通新，男，1977年6月29日生，汉族，住西安市碑林区。
第三人：江西恒锦地产开发有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区庐山南大道919号，统一社会信用代码：91360100058808694P。
法定代表人：黄强，职务：总经理。
委托代理人：熊颖，系北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201611871500。
委托代理人：肖欢，系北京市京师（南昌）律师事务所实习律师，实习律师证书证号：36011704110098。
原告李觉云诉被告刘静、肖通新、第三人江西恒锦地产开发有限公司（以下简称恒锦地产公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李觉云及其委托代理人李学锋、刘文栋，被告刘静及其委托代理人陈群、被告肖通新，第三人恒锦地产公司的委托代理人熊颖、肖欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李觉云诉称：2015年6月7日，原告与被告刘静签订《单位团购房指标转让协议》，被告刘静将江西省交通运输厅位于南昌市红谷滩新区九龙湖住宅区的单位团购房资格名额转让给原告，转让费4万元。协议还约定：“本协议生效后，乙方即为该团购房的实际所有人，就该团购房有关的单位规定的所有权益，甲方协助乙方办理购房全部手续和程序，协助乙方及时办理房屋过户手续。本协议生效后无论任何原因，包括日后房屋市场价格涨跌，甲、乙双方均不能反悔和违约。”《协议》签订后原告按约定及时支付了4万元转让费给被告，并付了第一次购房预付款20万元，后又付了15万元到公路开发总公司工会委员会。到2017年7月，被告反悔，提出：原告付的转让费和预付房款退还原告，购房指标不转让，由自己购买，并不向原告交付选房确认书，也不配合原告办理购房资格变更手续。被告将单位购房指标转让给了原告，原告取得被告资格人购房权益，作为房屋出售方第三人理应与原告签订房屋买卖合同。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、依法确认被告在九龙湖恒锦楼盘团购房资格人权益由原告享有；2、第三人与原告签订确认书选定的C06地块第1栋1单元13层02室（住房编号C06-1-1-13-02）和车位A001房屋买卖合同；3、被告履行与原告签订的《单位团购房指标转让协议》约定的义务；4、本案诉讼费由被告承担。
被告刘静辩称：1、答辩人系因急需用钱不得已签署购房指标转让协议。2、转让协议中第五条“若甲方违反协议，则甲方除退还乙方所交纳的全部购房款和乙方支付的名额转让费以外，甲方另需赔偿乙方与资格名额转让费相同金额的违约金；若乙方违反协议，损失由乙方承担，甲方不退还资格名额转让费”，这一约定为解除协议的约定，意思是甲方可以通过支付4万元违约金的代价而不再履行购房指标转让协议，“退还乙方所交纳的全部购房款和乙方支付的名额转让费”意味着答辩人不再转让购房指标，费用退还后协议约定的所有权利义务即终止，原告就无法再行购买团购房。这一约定是双方自愿平等协商确定的。3、购房指标属于夫妻共同财产，答辩人丈夫对指标转让不知情、不追认。4、答辩人已依约于2017年7月23日正式短信通知原告解除协议。5、原告起诉第三人并要求判决车位房屋买卖合同于法无据，车位与房屋指标买卖属不同标的，原告一并主张无事实和法律依据。
被告肖通新辩称：答辩人与被告刘静系夫妻关系，该指标购房权益属于答辩人和被告刘静的夫妻共同财产，刘静签订《九龙湖购房指标转让协议书》答辩人不知情，该协议无效。
第三人恒锦地产公司辩称：法院综合案情认定原、被告间的《购房指标转让协议》是否有效，是否继续履行，最终由法院确认的购买方凭法院的生效文书，根据法院确认的权益，与最终的权益人签订房屋买卖合同。
经审理查明：2014年9月15日，第三人恒锦地产公司与江西公路开发总公司工会委员会签订《商品房团购协议》一份，约定江西公路开发总公司组织员工团购恒锦地产公司开发的位于南昌市××片区项目商品房。2015年6月7日，原告李觉云（乙方）与被告刘静（甲方）签订《九龙湖购房指标转让协议书》一份，约定：甲、乙双方经友好协商，并取得配偶及家人同意后，就江西省高速集团的名义兴建的九龙湖集资房购房资格名额转让事宜，自愿达成以下协议，因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋购房指标转让给乙方，该购房资格名额转让费计人民币4万元整，乙方于协议签订后一日内一次性将转让费和甲方已交的第一笔房款共计24万元付给甲方；本协议生效后，甲方因该房屋所取得或享有的各项优惠福利政策均由乙方享受，甲方不得借此要求乙方再行补偿；甲方应协助乙方办理团购房全部手续和程序……本协议生效后，无论任何原因，包括日后房屋市场价格涨跌，甲乙双方均不能反悔和违约。若甲方违反协议，则甲方除退还乙方所交纳的全部购房款和乙方支付的名额转让费以外，甲方另需赔偿乙方与资格名额转让费相同金额的违约金；若乙方违反协议，损失由乙方承担，甲方不退还资格名额转让费。当日，原告通过李春华、夏萍银行账户转账共计24万元至被告刘静名下，刘静出具收条一份。之后，原告于2016年9月12日通过中国工商银行转账15万元至江西公路开发总公司工会委员会的银行账户，附言“预付款，所在单位：赣粤公司，购房资格人：刘静”。2017年2月23日，被告刘静通过选房程序选择C06地块第1栋1单元13层02室，住房编号：C06-1-1-13-02，面积约98平方米/A001。此后，原、被告未能协商解决，故原告诉至本院。2017年7月20日江西公路开发总公司工会委员会下发的《江西恒锦九龙湖项目团购房签约通知》，其中第三款载明：因购房人自身原因发生登记或其他纠纷，暂时中止原资格人名下住房预售签约程序，待有关部门有书面结论或双方达成合法有效协议后，按书面结论或协议内容办理预售签约，超过规定期限的，必须按照银行同期贷款利率交纳利息。2018年1月10日李觉云通过中国工商银行转账147493元至江西公路开发总公司工会委员会的银行账户，附言“单位：江西赣粤高速公路股份有限公司，原资格人：刘静，房号：C06-1-1-13-02”。2018年1月17日刘静通过中国银行转账147493元至江西公路开发总公司工会委员会的银行账户，附言“单位：江西赣粤高速公路股份有限公司，资格人：刘静，房号：C06-1-1-1302”。审理中，原告陈述“被告履行《单位团购房指标转让协议》约定的义务”具体为“被告配合原告办理涉案房屋及车位的更名等转让手续”。庭审过程中，被告肖通新当庭提出反诉，请求确认《九龙湖购房指标转让协议书》无效。
另查明：被告刘静与肖通新于2003年11月17日登记结婚。
上述事实，有《九龙湖购房指标转让协议书》、转账凭证、收据、《江西恒锦九龙湖项目团购房选房确认书》、原、被告及第三人的当庭陈述等证据在案证实。
本院认为：原告李觉云与被告刘静签订的《九龙湖购房指标转让协议书》实质就是刘静将单位组织的商品房团购中享有的购房资格转让给原告，是一种权利的转让，故被告刘静、肖通新提出系争房屋属夫妻共同财产的答辩意见，本院不予采纳。《九龙湖购房指标转让协议书》效力问题是首先需要进行确认的问题，被告肖通新提出合同无效的反诉应属答辩内容，在本案中不属于独立的诉，本院不予准许。转让协议系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效，双方都应按合同履行。而从组织本次商品房团购的单位江西公路开发总公司工会委员会在2017年7月20日下发的签约通知可知，单位认可职工将认购商品房的资格让与他人，恒锦地产公司亦陈述称以双方达成的调解或书面结论结果来进行签约，故该协议的履行并无法律或事实上的阻碍。原告作为守约方有权要求被告刘静继续履行合同义务，协助原告办理团购房全部手续和程序，被告辩称通过支付4万元违约金的代价而不再履行购房指标转让协议，无事实和法律依据，本院不予支持。协议签订后，原告已如约向被告刘静支付了指标转让款，并支付了各期购房款。刘静理应按转让协议继续履行合同义务，即配合李觉云与恒锦地产公司办理南昌市红谷滩新区九龙湖C06地块第1栋1单元13层02室（住房编号：C06-1-1-13-02）房屋更名等转让手续。选房确认书对房屋及车位一并进行了确认，结合协议书中关于“因该房屋所取得或享有的各项优惠福利政策均由乙方享受……甲方应协助乙方办理团购房全部手续和程序”等约定，原告主张车位的更名等转让手续，于法有据，本院予以支持。恒锦地产公司并非《九龙湖购房指标转让协议书》合同相对方，原告在本案中直接请求恒锦地产公司与其签订商品房买卖合同及车位协议，本院不予支持。但综合本案案情，考虑原告指标费金额、团购房屋价款等情形，本院酌定原告适当补偿被告刘静5万元。
综上所述，原告请求确认被告刘静在九龙湖恒锦楼盘团购资格由原告享有，并要求被告刘静继续履行《九龙湖购房指标转让协议书》项下的义务，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认南昌市红谷滩新区九龙湖C06地块第1栋1单元1302室（住房编号：C06-1-1-13-02）购房资格归原告李觉云所有。
二、被告刘静于本判决生效之日起十日内配合原告李觉云到第三人江西恒锦地产开发有限公司办理南昌市红谷滩新区九龙湖C06地块第1栋1单元1302室（住房编号：C06-1-1-13-02）房屋及A001车位的更名等转让手续。
三、限原告李觉云于本判决生效之日起十日内支付被告刘静5万元。
四、驳回原告李觉云的其他诉讼请求。
如果李觉云未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告李觉云预交的案件受理费9080元，由被告刘静承担7000元，原告承担2080元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 戚荣剑
人民陪审员 张桂荣
人民陪审员 万国珍
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 熊 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。