江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0821民初453号
原告吉安县兴农小额贷款有限公司，住所地吉安县赣江大道南路。组织机构代码：69374382-6。
法定代表人王琦，该公司总经理。
委托代理人胡建国，该公司职员。
被告吉安县南山纸制品有限公司，住所地吉安县工业园西区。组织机构代码：76338952-8.
法定代表人罗开平，该公司总经理。
被告罗开平，男，1980年生，汉族，吉安县人，住吉安市青原区。
被告刘文美，女，1979年生，汉族，吉安县人，住吉安市青原区。
原告吉安县兴农小额贷款有限公司（下称兴农公司）诉被告吉安县南山纸制品有限公司（下称南山公司）、罗开平、刘文美借款合同纠纷一案，本院受理后，于2015年7月31日作出（2015）吉民初字第924号民事判决。宣判后，原告不服，向江西省吉安市中级人民法院提起上诉。江西省吉安市中级人民法院于2016年2月24日作出（2015）吉中民二终字第367号民事裁定，撤销原判，发回本院重新审理。本院于2016年3月28日受理后，依法另行组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告兴农公司的委托代理人胡建国到庭参加诉讼，被告南山公司、罗开平、刘文美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2０14年5月22日，原告与被告南山公司签订了借款合同及抵押担保合同。合同约定被告南山公司向原告借款1００万元，借款期限为6个月，从2０14年5月22日至2014年11月21日止，月息为1.2％，逾期利率则按月1.2％的15０％计算。同时，双方还签订了财务顾问协议，约定由原告为其提供财务顾问服务，顾问费为借款金额的10.8％，服务期限至借款到期日止。被告南山公司以其所有的厂房（吉安县房他证吉府字第2０14０8**号）、土地使用权（吉他项2０14第０12号）抵押给原告，并办理了抵押登记。被告罗开平、刘文美对该笔贷款提供了连带保证担保。原告依约发放了贷款，被告南山公司借款后开始按月支付了利息，但借款到期后，却未再支付任何本息。经原告多次催索收，被告均以无钱为由拒不还款。据此，原告诉至本院请求判令：1、被告南山公司偿还原告借款本金1００万元，并支付自2０14年11月22日起至本金还清时止的利息及相应的逾期利息；2、原告对被告抵押给原告的房产、土地使用权享有优先受偿权，被告罗开平、刘文美承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告承担。
被告南山公司辩称，原告所述事实基本属实，对于双方约定的逾期利率望予以核减；双方协议约定借款期限为6个月，但后来双方又口头约定还款期限延期3个月。
被告罗开平辩称，原告所述基本属实。
被告刘文美未提出答辩意见。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：1、原告组织机构代码、营业执照及法人代表身份证明，证明原告的主体资格；2、被告南山公司组织机构代码证、营业执照及被告罗开平、刘文美身份复印件一份，证明三被告的主体资格；3、借款合同借据、委托打款书及银行打款凭证，证明被告向原告借款1００万元，原告已按约发放贷款的事实；4、财务顾问协议，证明在借款期间内，被告向原告支付顾问费为本次融资金额1００万元的1０.8％；5、保证合同，证明被告罗开平和被告刘文美对被告南山公司借款提供保证担保；6、抵押合同、抵押物清单及抵押权证，证明被告南山公司对该笔借款做了抵押担保。
三被告未向本院提供证据。
原告的证据1、2、3、5、6是在指定的举证期限内提交的，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，被告南山公司、罗开平、刘文美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，对上述证据本院予以采信。原告提交的证据4与本案无关联，本院不予采纳。
综合上述有效证据及庭审情况，本院确认如下法律事实：2014年5月19日，原告兴农公司与被告南山公司签订《借款合同》及《抵押合同》。《借款合同》约定，合同项下借款为流动资金借款；借款金额为1000000元；借款期限为半年，即自2014年5月22日至2014年11月21日止；借款利率为月利率1．2％；借款到期，如未按约偿还，自逾期之日起按原利率的15０％计算利息即月利率1.8％。《抵押合同》约定，被告南山公司自愿以其土地、厂房、办公楼向原告提供抵押担保，并办理抵押登记。被告罗开平与被告刘文美亦与原告吉安县兴农小额贷款有限公司签订了《保证合同》，合同约定罗开平、刘文美对上述借款承担连带责任。合同签订后，原告依约发放了借款，被告亦依约逐月支付了借款到期前的利息。借款到期后，被告未归还借款本息。
另查明，原、被告借款期限到期后，双方口头约定还款时间顺延3个月，即至2015年2月21日止。
本院认为，原告兴农公司与被告南山公司签订的《借款合同》、《抵押合同》及原告兴农公司与被告罗开平、刘文美签订的《保证合同》，系当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应全面履行合同义务。原告依约向被告南山公司发放了贷款。借款到期后，被告却未依约还款，已构成违约。原告主张被告南山公司偿还借款本金和相应利息及原告对被告的抵押物享有优先受偿权、被告罗开平与刘文美对该借款承担连带责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。因原、被告口头约定还款期限延长三个月，故逾期利息应自2015年2月22日起计算。据此，本院对原告主张逾期利息自2014年11月22日起支付的诉求不予支持。被告南山公司、罗开平、刘文美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告吉安县南山纸制品有限公司于本判决生效后十日内归还原告吉安县兴农小额贷款有限公司借款1000000元及其利息（2014年11月22日至2015年2月21日的利息按月利率1.2%计算；2015年2月22日起至还款之日的利息按月利率1.8%计算）；
二、原告吉安县兴农小额贷款有限公司对被告吉安县南山纸制品有限公司所有的坐落在吉安县城工业园西区（房产证号为吉安县房权证敦厚镇字第B01188**号、B01188**号和土地证号为吉国用（2009）第9-0**号）的抵押房产和土地享有优先受偿权；
三、被告罗开平、刘文美对上述借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14934元，保全费5000元，合计19934元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 严达传
审 判 员 曾秋德
人民陪审员 王昭通
二〇一六年五月十八日
书 记 员 李雪晴
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质。目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。