吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉24民终1022号
上诉人（原审被告）:延边罗京实业集团有限公司，住所地吉林省延吉市公园路656号。
法定代表人：罗今子，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李海涛，吉林鑫州律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王译萱，女，1988年6月21日出生，汉族，自由职业者，住吉林省延吉市电力小区A区。
委托诉讼代理人：安然，北京大成（吉林）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛赫，北京大成（吉林）律师事务所律师。
上诉人延边罗京实业集团有限公司（以下简称“罗京公司”）因与被上诉人王译萱房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2017）吉2401民初5510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人罗京公司的委托诉讼代理人李海涛，被上诉人王译萱的委托诉讼代理人安然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗京公司上诉请求：1.撤销一审判决,依法驳回被上诉人的请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：1.一审法院认定“原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,属于有效合同”是错误的。其理由如下：双方之间不存在房屋买卖合同关系,其基于上诉人与案外人郑颐之间形成的民间借贷让与担保关系。上诉人为偿还案外人王伟的借款,经王伟介绍,上诉人向郑颐借款170万元,并用位于延吉市长白路南侧光华路北侧四季阳光的24套房屋（其中，与郑颐签订了7套房屋买卖合同,与郑颐的妻子王译萱签订了7套房屋买卖合同,与郑颐弟弟郑鑫签订了6套房屋买卖合同,与郑颐表弟刘磊签订了3套房屋买卖合同,与郑颐其他亲属郑钰龙签订了1套房屋买卖合同）为向郑颐借款提供担保。因无法在房产部门办理抵押登记手续,最终根据郑颐的要求将涉案担保的房屋以签订房屋买卖合同的形式与被上诉人签订了买卖合同。一审中王译萱虽出示了房屋买卖合同和收据,但均属郑颐一人出资或其陈述垫资购买,且郑颐、刘磊、郑鑫在另案中陈述与王译萱陈述的买卖事实经过一致,显然有悖于正常房屋买卖的事实经过。上诉人向郑颐借款170万元后,已分多次向郑颐偿还利息59万元，该款按照郑颐要求汇到其指定账户内,因此能够证明上诉人与郑颐之间是民间借贷关系。被上诉人除了向一审法院提交房屋买卖合同和收据外,并未举出证据证明其已向上诉人交付房款的事实。双方约定的交房日期早于签订房屋买卖合同日期有悖常理，且双方签订房屋买卖合同多年,被上诉人未向上诉人主张过交房房屋的权利,因此一审法院认定双方之间存在房屋买卖合同关系是错误；2.原审法院适用《中华人民共和国合同法》的相关规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，属适用法律错误。
王译萱辩称：一审认定事实清楚，法律适用正确，请求驳回上诉，维持原判。
王译萱向一审法院起诉请求：1.请求法院判令解除原告与被告之间于2010年3月21日签订的三份商品房预售合同；2.请求法院判令被告返还三套房屋购房款146804元、157290元、162533元，共计466627元；3.请求法院判令被告支付原告已付房款的一倍损失466627元，并支付因迟延交房给原告造成的损失177279元（本金为466627元，从2009年11月30日起至2017年8月29日止，按中国人民银行同期贷款利率4.9%计算，具体为：466627元×2830天÷365×4.9%）；4.判令由被告负担本案诉讼费。事实与理由：2010年3月21日，原告与被告签订三份商品房预售合同，约定：原告购买被告开发的位于延吉市长白路南侧光华路北侧四季阳光小区的89幢3单元408号房屋，房款为146804元；89幢3单元608号，房款为157290元；89幢3单元708号房屋，房款为162533元。合同约定被告应于2009年11月30日前交付房屋。合同签订当日，原告将三套房屋的全款一次性支付给被告。合同签订后，被告将涉案三份合同到延吉市房产局办理了备案登记，但被告始终未将房屋交付给原告使用，现原告发现被告已将三套房屋分别出售给第三人张丽、金海燕、南福顺。被告作为开发商其一房二卖的行为构成违约，应承担一倍房款的赔偿责任。综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
一审法院经审理查明：2010年3月21日，原告与延边恒基房地产开发有限公司（于2010年8月更名为本案被告）签订三份商品房预售合同，主要写明：原告从被告处购买位于延吉市长白路南侧光华路北侧四季阳光小区的89幢3单元408号（房款为146804元）、608号（房款为157290元）、708号（房款为162533元）房屋，面积均为52.43平方米；被告应当在2009年11月30日前向原告交付房屋；关于出卖人逾期交房的违约责任。按逾期时间，分别处理，其中逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金；出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向延吉市房产管理局监察办申请登记备案。
合同签订当日，被告向原告出具了涉案房屋的收款收据。另外，签订三份合同后，被告到延吉市房产管理局办理了合同登记备案手续。
另查，在2009年3月22日、2009年7月26日、2009年4月4日，被告分别与案外人张丽、南福顺、金海燕签订商品房买卖合同，约定分别出售408号、608号、708号房屋，但以上合同未在延吉市房产管理局办理合同备案登记手续。庭审中，被告陈述涉案房屋已实际交付给上述案外人占有使用。
2012年6月26日，延边仲裁委员会对原告与被告之间商品房买卖合同纠纷一案分别作出（2012）延仲字第100号、101号、102号裁决，认定涉案三份商品房预售合同合法有效，并让被告交付房屋。
2014年11月5日，延边朝鲜族自治州中级人民法院对原告申请执行（2012）延仲字第96号、97号、98号裁决一案，作出（2014）延中执字第57号、58号、59号执行裁定，以案外人未参加庭审情况下，仲裁庭没有查明案件事实，违反法定程序为由，裁定不予执行。
2014年11月24日，延边仲裁委员会作出关于对王译萱与延边罗京实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案相关问题的回复，提出仲裁裁决不存在违反法定程序的情形。
一审法院认为：罗京公司提出其与王译萱之间不存在真实的房屋买卖关系，而是基于郑颐与罗京公司之间民间借贷关系的让与担保主张，但其未能提供借款合同等充分有效的证据予以证明，其提供的支付利息的转账凭证及明细没有郑颐的签字，支付对象也不是郑颐，故对被告的该抗辩主张本院不予支持。根据审理查明的案件事实及当事人举证情况，能够认定原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。本案中，虽无法查清具体交房时间，但被告已向案外人实际交付房屋的行为，造成原告的合同目的在事实上或者法律上均无法实现，故对原告以合同目的不能实现为由，要求解除买卖合同并退还全部购房款的诉请，本院予以支持。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：…（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人…”的规定，对原告要求被告承担已付购房款一倍赔偿责任的请求，本院亦予以支持。关于原告主张的因迟延交房产生的损失，因交房时间不明确，无法判断被告是否存在迟延交房行为，至此对原告的该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告王译萱与被告延边罗京实业集团有限公司之间于2010年3月21日签订的三份商品房预售合同（合同编号分别为YS00002348、YS00002534、YS00002535）。二、被告延边罗京实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告王译萱退还全部购房款466627元，并赔偿466627元，以上共计933254元。三、驳回原告王译萱的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14795元，由原告王译萱负担1662元，被告延边罗京实业集团有限公司负担13133元。
二审中，当事人均未提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：罗京公司虽主张其与王译萱之间为民间借贷法律关系，但其未能提供借款合同等相关凭证予以证明，其提供的支付利息的明细转账凭证亦没有王译萱的签字，支付对象也不是王译萱，不能证明王译萱收到了上述款项，故对罗京公司的该主张不予支持。现因罗京公司的原因导致双方签订的房屋买卖合同不能履行，故王译萱请求解除房屋买卖合同，返还购房款，并要求罗京公司承担已付购房款一倍赔偿责任的请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，罗京公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14795元，由上诉人延边罗京实业集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 池东波
审判员 刘晓娟
审判员 秦承兰
二〇一八年八月七日
书记员 车世兰