杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第2473号
原告陈军。
委托代理人阮梅珍、胡边，浙江天册律师事务所律师。
被告王巨明。
被告徐茹英。
原告陈军与被告王巨明、徐茹英民间借贷纠纷一案，于2015年5月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阮梅珍到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月4日，原告与两被告在杭州市湘湖公证处公证签署《借款抵押合同》，约定由原告向两被告提供借款475万；两被告自愿以其合法拥有的房地产的余值抵押给原告；借款期限为2个月；借款在抵押登记手续完成后交付；月息0.7%等内容。合同签订后，原告与两被告办理了房地产余值抵押登记手续。2014年6月19日，两被告同意将《借款抵押合同》下借款475万元直接用于代浙江合发实业股份有限公司（以下简称合发公司）偿还所欠原告的借款本息，并出具《收款确认书》。因两被告未按约归还借款，原告催讨无果，现起诉要求，1.两被告归还原告借款本金475万元，并支付该款自2014年6月19日起至实际履行日止的利息（按月息0.7%计算）；2.两被告支付原告律师代理费10万元；3.原告对两被告所有的位于杭州市萧山区某某大厦2幢1301室——1309室房屋的余值享有抵押权，有权就前述房地产处置所得款项中超出在先顺位抵押债权的部分享有优先受偿权。庭审中，原告自愿放弃第2项诉讼请求。
两被告未作答辩也未提供证据。
原告为证明其主张，提供了如下证据：1.（2014）杭湘证字第5022号公证书1份，欲证明原告与两被告之间的借款抵押合同，就475万元抵押借款事项进行约定；
2.房屋他项权证9份，欲证明案涉借款抵押合同下房地产余值抵押事项已办理了抵押登记手续；
3.王巨明出具的收款确认书、徐茹英出具的收款确认书、（2014）杭萧商初字第5058号民事判决书各1份，欲证明原告已向两被告交付抵押债款合同下475万元借款的事实；
4.房产权证9份，欲证明本案所涉抵押房产在先顺位的抵押数额。
两被告未到庭质证，视为放弃抗辩权。本院认为，上述证据真实、合法、与本案具有关联性，故予以认定。
经审理，本院查明的案件事实如下：2014年6月4日，陈军（甲方、出借方、抵押权人）与王巨明、徐茹英（乙方、借款方、抵押人）签订《借款抵押合同》1份，约定：乙方向甲方借款475万元；借款自房产管理部门办理抵押登记后交付，借款交付后由乙方出具收款凭证；借款期限：2014年6月4日至2014年8月3日；月息0.7%；为保证还款，乙方将其拥有处分权的下列房产余值抵押给甲方，房产具体情况如下：萧山某某大厦2幢1301室房屋（杭房权证萧字第××号），已设定抵押担保的债权数额为35万元（杭房他证萧字第0**号），余值抵押担保债权数额为55万元；萧山某某大厦2幢1302室房屋（杭房权证萧字第××号），已设定抵押担保的债权数额为31万元（杭房他证萧字第0**号），余值抵押担保债权数额为49万元；萧山某某大厦2幢1303室房屋（杭房权证萧字第××号），已设定抵押担保的债权数额为31万元（杭房他证萧字第0**号），余值抵押担保债权数额为49万元；萧山某某大厦2幢1304室房屋（杭房权证萧字第××号），已设定抵押担保的债权数额为37万元（杭房他证萧字第0**号），余值抵押债权数额为51万元；萧山某某大厦2幢1305室房屋（杭房权证萧字第××号），已设定抵押担保的债权数额为40万元（杭房他证萧字第0**号），余值抵押担保债权数额为67万元；萧山某某大厦2幢1306室房屋（杭房权证萧字第××号），已设定抵押担保的债权数额为37万元（杭房他证萧字第0**号），余值抵押担保债权数额为51万元；萧山某某大厦2幢1307室房屋（杭房权证萧字第××号），已设定抵押担保的债权数额为31万元（杭房他证萧字第0**号），余值抵押担保债权数额为49万元；萧山某某大厦2幢1308室房屋（杭房权证萧字第××号），已设定抵押担保的债权数额为31万元（杭房他证萧字第0**号），余值抵押担保的债权数额为49万元；萧山某某大厦2幢1309室房屋（杭房权证萧字第××号），已设定抵押担保的债权数额为35万元（杭房他证萧字第0**号），余值抵押担保的债权数额为55万元；抵押房地产担保范围：借款本金、利息、处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用等内容。同日，双方对该合同做了公证，并由浙江省杭州市湘湖公证处出具（2014）杭湘证字第5022号公证书。2014年6月5日，双方办理了上述抵押房屋的抵押登记手续（杭房他证萧字第4X6—4**号）。
2014年6月19日，王巨明、徐茹英分别向陈军出具《收款确认书》1份，载明：鉴于本人承诺为合发公司所欠你1600万元借款及利息提供连带责任，为此，本人特确认，本人与你于2014年6月4日以公证方式签署的《借款抵押合同》下借款475万元直接用于代合发公司偿还所欠你的借款本息。本人确认，本确定书出具日即为《借款抵押合同》下借款交付之日。同时合发公司所欠你的借款本息相应减少475万元，剩余借款本金变更为11578760元等内容。
2014年12月3日，陈军起诉合发公司、王巨明民间借贷纠纷一案，经审理法院依法出具（2014）杭萧商初字第5058号民事判决书，对王巨明认可收到陈军的借款475万元，并以该款用于代合发公司归还陈军借款这一事实予以认定。
因王巨明、徐茹英未按约归还借款，陈军于2015年5月13日诉至本院，要求支持其诉称中的请求。
本院认为，原告与两被告签订的《借款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。两被告作为借款人未按约归还借款应承担相应的民事责任。两被告以其拥有的房屋的余值为本案所涉债务提供抵押并办理登记，原告与两被告之间的抵押关系成立并有效。现债务履行期限已届满，原告依照合同要求实现抵押物权，符合法律规定，本院予以支持。两被告未到庭参加诉讼，视为对原告的诉请放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告王巨明、徐茹英在本判决生效后十日内归还原告陈军借款475万元，并支付该款从2014年6月19日起至实际履行日止的利息损失（按月利率0.7%标准计算）；
二、原告陈军对被告王巨明、徐茹英所有的座落于杭州市萧山区某某大厦2幢1301室房屋（杭房权证萧字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得的价款在超出顺位在先的杭州银行股份有限公司湖墅支行担保债权的部分在最高限额55万元本金所产生的债务总额范围内优先受偿；
三、原告陈军对被告王巨明、徐茹英所有的座落于杭州市萧山区某某大厦2幢1302室房屋（杭房权证萧字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得的价款在超出顺位在先的杭州银行股份有限公司湖墅支行担保债权的部分在最高限额49万元本金所产生的债务总额范围内优先受偿；
四、原告陈军对被告王巨明、徐茹英所有的座落于杭州市萧山区某某大厦2幢1303室房屋（杭房权证萧字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得的价款在超出顺位在先的杭州银行股份有限公司湖墅支行担保债权的部分在最高限额49万元本金所产生的债务总额范围内优先受偿；
五、原告陈军对被告王巨明、徐茹英所有的座落于杭州市萧山区某某大厦2幢1304室房屋（杭房权证萧字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得的价款在超出顺位在先的杭州银行股份有限公司湖墅支行担保债权的部分在最高限额51万元本金所产生的债务总额范围内优先受偿；
六、原告陈军对被告王巨明、徐茹英所有的座落于杭州市萧山区某某大厦2幢1305室房屋（杭房权证萧字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得的价款在超出顺位在先的杭州银行股份有限公司湖墅支行担保债权的部分在最高限额67万元本金所产生的债务总额范围内优先受偿；
七、原告陈军对被告王巨明、徐茹英所有的座落于杭州市萧山区某某大厦2幢1306室房屋（杭房权证萧字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得的价款在超出顺位在先的杭州银行股份有限公司湖墅支行担保债权的部分在最高限额51万元本金所产生的债务总额范围内优先受偿；
八、原告陈军对被告王巨明、徐茹英所有的座落于杭州市萧山区某某大厦2幢1307室房屋（杭房权证萧字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得的价款在超出顺位在先的杭州银行股份有限公司湖墅支行担保债权的部分在最高限额49万元本金所产生的债务总额范围内优先受偿；
九、原告陈军对被告王巨明、徐茹英所有的座落于杭州市萧山区某某大厦2幢1308室房屋（杭房权证萧字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得的价款在超出顺位在先的杭州银行股份有限公司湖墅支行担保债权的部分在最高限额49万元本金所产生的债务总额范围内优先受偿；
十、原告陈军对被告王巨明、徐茹英所有的座落于杭州市萧山区某某大厦2幢1309室房屋（杭房权证萧字第××号）以折价、拍卖、变卖方式所得的价款在超出顺位在先的杭州银行股份有限公司湖墅支行担保债权的部分在最高限额55万元本金所产生的债务总额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47564元，由被告王巨明、徐茹英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）。
审 判 长 张可乐
人民陪审员 李爱华
人民陪审员 郑雪松
二〇一五年八月十日
代理书记员 谭婷婷