云南省绿春县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2531民初212号
原告绿春县海源商贸有限公司。
法定代表人曹小刚，公司董事长。
委托代理人杨晋权，男，海源商贸有限公司经理。代理权限为特别授权代理。
委托代理人杨德安，云南翁轰法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。
被告绿春县西城区幼儿园。
法定代表人黑石妞，园长。
第三人刘红银，男，湖南省人。
原告绿春县海源商贸有限公司诉被告绿春县西城区幼儿园、第三人刘红银物权保护纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，于2016年6月30日由审判员韦子弋独任审判，公开开庭进行了审理。原告绿春县海源商贸有限公司委托代理人杨晋权、杨德安，被告绿春县西城区幼儿园法定代表人黑石妞、第三人刘红银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿春县海源商贸有限公司诉称，原告于2008年在绿春县城中段开发绿春·商业广场（综合集贸市场）的房地产，并合法取得该广场宗地，以宗地图为凭，无须争议。第三人作为承建商，承建5幢、7幢、菜市场及原告公司办公楼等工程项目。绿春·商业广场项目竣工后，第三人购买了菜市场楼负三层、B层房屋，但其在并未依法取得房屋所有权证的前提下，擅自将菜市场楼负三层、B层房屋转让给黑石妞经营幼儿园办学。被告并将属于原告宗地图西南面B层房屋外土地以第三人转让给其为由，并在该土地上建盖花园，此行为已经构成侵权。2016年3月20日，经原告工作人员及国土局、住建局去制止，被告不听劝阻，强行施工。综上，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求依法判决：一、被告和第三人停止侵害原告的土地，维持现状；二、诉讼费由被告和第三人连带承担。
被告绿春县西城区幼儿园辩称，2015年12月，西城区幼儿园由于搬迁需要，刘红银、刘旺银、刘新云手里通过转让协议，取得了现集贸市场负三层、负四层（B层）房屋，明确了幼儿园使用权范围是负三层、B层及B层屋檐外2米的室外土地。2016年2月，幼儿园对所取得的房屋进行装修改造，由于此房子闲置5年无人管理，B层房屋西南墙被农贸市场垃圾淹没，垃圾外围是排放农贸市场污水的臭水沟，方圆50米臭的无人愿意接近。由于教学需要，幼儿园两次请工人前来清理，但因太臭没人愿意。最后不得已花了1万多元钱请了挖机才清理完成。对于排水沟的改造，也是征得住建局同意后才把原来的明沟改造为暗沟的，幼儿园的目的是创造一个对大家都好的环境。垃圾清理完成后，西南面墙因被垃圾侵蚀，为了防止倒塌，幼儿园重新修建了挡墙，但此挡墙没有影响原告任何利益。另幼儿园从始至终都未修建过任何花园，原告所述幼儿园在其西南面土地上修建花园一说，纯属诬告，原告无事实和法律依据起诉我方，应承当相关法律责任，并要向幼儿园教职员工当面道歉。
第三人刘红银陈述，原告开始在起诉书中说购买商品房尾款没有交清不属实，钱已经交清了。我已经将房屋卖给了被告西城区幼儿园，根据我和原告方签订的协议约定，负二层以下均属于我的使用范围，另我不应承担诉讼费。
综合原告绿春县海源商贸有限公司的诉讼请求、被告绿春县西城区幼儿园的辩解，以及第三人刘红银的陈述，本案各方当事人争议的焦点是：被告是否享有争议地的使用权，被告及第三人该不该承担侵权责任。
原告绿春县海源商贸有限公司列举以下证据支撑其诉讼主张：
1、曹小刚身份证复印件、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件，证明原告公司的基本情况，诉讼主体适格。
2、绿国用（2008）第531042号国有土地使用权证、宗地图二份，证明原告的土地使用权面积、范围，原告享有争议地的土地使用权。
被告绿春县西城区幼儿园列举以下证据支撑其诉讼辩解：
1、照片3张，证明争议地原来样貌、堆放垃圾的情况。
2、转让协议复印件、身份证复印件，证明绿春农贸市场负三层、四层房屋已由第三人及刘旺银、刘兴云以500万元的价格转让给被告。
第三人刘红银列举以下证据支撑其诉讼陈述：
绿春商业广场使用权转让协议一份、收据一份，证明绿春商业广场农贸市场负二层以下房屋及使用权原告已经转让给第三人，第三人已经付清价款100万元，并合法取得了土地使用权的事实。
在诉讼过程中，本院依职权调取现场勘验笔录、现场图纸、照片3张，证明原、被告争议土地现状的情况。
经质证，被告绿春县西城区幼儿园、第三人刘红银对原告绿春县海源商贸有限公司列举的证据1、2均无异议。
经质证，原告对被告绿春县西城区幼儿园列举的证据1、2真实性无异议，但认为不能证明被告享有争议地的使用权；第三人刘红银对被告绿春县西城区幼儿园列举的证据1、2均无异议。
经质证，原告对第三人刘红银列举的证据真实性无异议，但认为第三人并不享有争议地的使用权；被告对第三人刘红银列举的证据无异议。
经质证，原告绿春县海源商贸有限公司、被告绿春县西城区幼儿园以及第三人刘红银对本院依职权调取的证据勘验笔录、现场图纸、照片3张无异议。
以上原告列举的证据1、2，经质证，被告及第三人无异议，来源合法、内容客观真实，予以确认和采信；对被告列举的证据1、2，客观真实，与本案具有关联，予以确认和采信；对第三人列举的证据，客观真实，与本案具有关联，予以确认和采信。
本院依职权调取的现场勘验笔录、现场图纸、照片3张，经质证，原、被告以及第三人无异议，来源合法，内容客观真实，予以确认和采信。
根据原、被告及第三人以及本院依职权调取列举的证据，以及当事人各方在庭审中的陈述和发表的质证意见，本院确认以下案件事实：
2008年3月28日，原告绿春县海源商贸有限公司通过出让形式取得绿春县城中段9160平方米的土地使用权，土地用途为城镇混合住宅用地，期限至2058年1月，并取得绿国用（2008）第531042号土地使用权证。2009年12月16日，原告绿春县海源商贸有限公司与第三人刘红银达成协议，协议主要内容是：原告自愿将绿春商业广场农贸市场负二层以下位置（即负三层、B层房屋）及使用权转让给第三人，转让价款为100万元；原告确保第三人取得使用权后，使用权限与该幢楼年限同期使用；原告方负责接通水、电并在农贸市场中间位置预留1.8米宽的通道供第三人安装电梯使用，该位置至人民医院道路由原告方负责接通，综合楼至该位置下去的人行横道由原告方预留1.5米宽的路面，第三人负责修建，原告方负责车载电梯通至该位置，其余所涉及到的工程及装修等事宜由第三人自行负责。第三人于2009年12月21日支付给了原告100万元转让价款，但至今未办理房屋产权及土地使用权变更登记。2015年12月31日，第三人及刘旺银、刘红银又将绿春商业广场农贸市场负三层、B层房屋以500万元的价格转让给了黑石妞，并约定全部房款付清后，转让方配合办理房产过户手续，现负三层、B层房屋由黑石妞办学西城区幼儿园。
另查明，原、被告及第三人争议地位于被告绿春县西城区幼儿园（绿春商业广场农贸市场负三层、B层）大门口对面，四至界限为：东至西城区幼儿园（B层）柱子外侧（卷帘门旁）；西至绿春县工业和信息化局挡墙；南至公路排水沟；北至西城区幼儿园（B层正面）挡墙。争议地长9.9米（含被告在争议地西面所砌挡墙，厚3.3米）、宽7.08米，面积70.09平方米。争议地现状为平整空地，未建盖花园或种植其他作物。争议地在绿国用（2008）第531042号土地使用权证范围内。
根据本案各方当事人举证、质证，及其在庭审中的陈述，以及本院确认的案件事实，就本案各方当事人争议焦点作如下评判：
关于本案各方当事人争议的焦点，被告是否享有争议地的使用权，被告及第三人该不该承担侵权责任。本院认为，土地使用权依法可以转让，公民合法取得的土地使用权受法律保护。本案中，原告与第三人达成的使用权转让协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应当遵守并履行各自义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据原告与第三人在协议中约定，原告自愿将绿春商业广场农贸市场负二层以下位置（即负三层、B层房屋）及使用权转让给第三人，即负三层、B层房屋所有权转让给第三人的同时，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让给第三人，双方在协议中约定农贸市场负二层以下位置使用权转让给第三人，但并未作出特别规定，认定是负二层以下的全部位置的土地使用权，故按双方协议，第三人依法可以取得负三层、B层房屋所有权及负二层以下位置的土地使用权。此后，第三人又将负三层、B层房屋协议转让给了黑石妞，未违反相关法律规定，其依法可以取得双方的负三层、B层房屋所有权及负二层以下位置协议约定范围内的土地使用权。根据物权法相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记和依照法律规定交付，未经登记，不发生法律效力。本案原告与第三人及被告之间转让房屋，并已交付由黑石妞实际占有、经营，财产所有权已经转移，但因转让的财产系不动产，各方并未按照法律规定办理不动产物权变更登记，尚未发生法律效力，转让各方应当按照相关法律规定办理登记手续，但在此期间当事人各方因土地使用权属发生了争议，任何一方不应改变土地现状。结合本案实际，争议地现状为平整空地，被告绿春县西城区幼儿园并未建盖花园或种植其他作物，其在庭审中也明确表示在使用权属确定之前不会改变土地现状，并未违背原告停止侵害、维持现状的诉求。原告以其转让给第三人的只是绿春商业广场农贸市场负三层、B层房屋，只包含该房屋所有权及房屋实际占地部分的土地使用权，房屋外的土地使用权仍属原告所有，请求判决被告与第三人停止侵害、维持现状的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。被告以其从始至终都未修建过任何花园，原告无事实和法律依据起诉纯属诬告，要求原告向幼儿园教职员工当面道歉的诉讼辩解无事实和法律依据，因公民享有民事诉讼的权利，原告起诉并未违反法律规定，并未侵犯被告及其教职员工的名誉权，依法不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护、第一百三十三条规定标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押、《中华人民共和国民法通则》第七十二条的规定财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果的规定，判决如下：
驳回原告绿春县海源商贸有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费人民币100元，减半收取50元，根据《诉讼费用交纳办法》第十六条的规定适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费、第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额的规定，由原告绿春县海源商贸有限公司承担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 韦子弋
二〇一六年七月二十五日
书记员 李才英