安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弋民一初字第00233号
原告：安徽安兴杰成房地产开发有限公司，住所地芜湖市弋江区。
法定代表人：陈焕然，董事长。
委托代理人：李晏，安徽银佳律师事务所律师。
委托代理人：王飞，安徽银佳律师事务所律师。
被告：芜湖市金典饮食有限公司，住所地芜湖市弋江区。
法定代表人：宣勇，总经理。
原告安徽安兴杰成房地产开发有限公司诉被告芜湖市金典饮食有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院于2014年2月17日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判，于2014年3月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王飞等到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月，原告与被告签订了一份《中央城.财富街商铺租赁协议》，协议约定由原告将位于中央城.财富街3栋第106号一拖二（建筑面积为389.13平方米）和3栋第115号（建筑面积为46.9平方米）商铺租赁给被告经营使用，面积共计为436.03平方米；租赁期限为5年即2012年2月10日-2017年2月9日；双方确认，该经营场所的租金为：3栋第106号商铺收费标准第一年租金为44102元（按1.6元／天／平方米计算），第二年租金为227252元（按1.6元／天／平方米计算），第三年租金为227252（按1.6元／天／平方米计算），第四年租金为227252元（按1.6元／天／平方米计算），第五年租金为227252元（按1.6元／天／平方米计算），优惠政策为给予2012年3月10日至12月30日为免租期包含装修免租期在内（在本合同3.4条款中规定）；3栋第115号商铺收费标准第一年租金为7641元（按2.3元／天／平方米计算），第二年租金为39373元（按2.3元／天／平方米计算），第三年租金为39373（按2.3元／天／平方米计算），第四年租金为39373元（按2.3元／天／平方米计算），第五年租金为39373元（按2.3元／天／平方米计算），优惠政策为给予2012年3月10日至12月30日为免租期包含装修免租期在内（在本合同3.4条款中规定）；支付方式为一季度一付，先付后租，实际交付日当日缴纳首期3个月租金，以后每期租金提前10日缴纳，以此类推；原告给予被告2个月装修免租期，以便于被告对所租赁房屋进行装修及其他营业准备；被告在签订本协议后5个工作日内支付租赁保证金66656元；若被告超过十五天未向原告足额交纳应付租金，原告有权解除合同，对于被告已交纳的租赁保证金不予退还，并有权向被告按照日千分之五收取拖欠租金的滞纳金及被告自愿承担原告为实现债权而产生的费用等。合同签订后，原告按约将租赁物商铺交付给被告使用。被告支付租金至2013年9月30日，此后其未按约定提前十天支付下一期租金。合同约定若被告超过十五天未向原告足额交纳应付租金，原告有权解除合同，对于被告已交纳的租赁保证金不予退还，并有权要求被告承担原告为实现债权而产生的费用。故请求判令：一、解除原、被告所签订的房屋租赁合同；二、被告支付自2013年10月1日起至腾空并实际交付之日止的租金（其中3栋第106号商铺按1.6元／天／平方米计算、3栋第115号商铺按2.3元／天／平方米计算）；三、被告按银行同期贷款利率的四倍支付自逾期付款之日即自2013年10月1日起至实际给付之日止拖欠租金的滞纳金；四、被告将所租赁的商铺及相应设施恢复至原告交付时的状态，改造费用由被告承担，腾空并交还所租赁的商铺；五、被告已交纳的租赁保证金66657元不予退还；六、被告承担原告为实现债权而产生的费用5000元。
原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：证据1、出示企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明一组，证明原告的主体资格；证据2、出示信息查询单复印件一份，证明被告的祖逖资格；证据3、出示商铺租赁协议复印件一份，证明原被告之间房屋租赁的权利义务关系以及双方对租金、租金支付期限、违约责任作了明确约定；证据4、出示收款凭证复印件一份，证明被告仅支付到2013年9月30日的房租费，未按约定续交房租；证据5、出示收据凭证复印件一份，证明被告交纳保证金66657元；证据6、出示律师函复印件一份，证明原告以口头和书面的方式多次向被告催讨房租费，然被告均不予理睬；证据7、出示委托代理合同及发票复印件各一份，证明原告为此支付实现债权费用5000元；
被告未作答辩也未提交证据，对原告的证据主张未提出异议。
经当庭举证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举所有证据，本院经审查予以确认。
经当庭举证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2012年2月，原告与被告签订了一份《中央城.财富街商铺租赁协议》，协议约定由原告将位于中央城.财富街3栋第106号一拖二（建筑面积为389.13平方米）和3栋第115号（建筑面积为46.9平方米）商铺租赁给被告经营使用，面积共计为436.03平方米；租赁期限为自实际交付日开始5年即2012年2月10日-2017年2月9日；双方确认该经营场所的租金为：3栋第106号商铺收费标准第一年租金为44102元（按1.6元／天／平方米计算），第二年租金为227252元（按1.6元／天／平方米计算），第三年租金为227252（按1.6元／天／平方米计算），第四年租金为227252元（按1.6元／天／平方米计算），第五年租金为227252元（按1.6元／天／平方米计算），优惠政策为给予2012年3月10日至12月30日为免租期包含装修免租期在内（在本合同3.4条款中规定）；3栋第115号商铺收费标准第一年租金为7641元（按2.3元／天／平方米计算），第二年租金为39373元（按2.3元／天／平方米计算），第三年租金为39373（按2.3元／天／平方米计算），第四年租金为39373元（按2.3元／天／平方米计算），第五年租金为39373元（按2.3元／天／平方米计算），优惠政策为给予2012年3月10日至12月30日为免租期包含装修免租期在内（在本合同3.4条款中规定）；支付方式为一季度一付，先付后租，实际交付日当日缴纳首期3个月租金，以后每期租金提前10日缴纳，以此类推；原告给予被告2个月装修免租期，以便于被告对所租赁房屋进行装修及其他营业准备；被告在签订本协议后5个工作日内支付租赁保证金66656元；若被告超过十五天未向原告足额交纳应付租金，原告有权解除合同，对于被告已交纳的租赁保证金不予退还，并有权向被告按照日千分之五收取拖欠租金的滞纳金及被告自愿承担原告为实现债权而产生的费用等。合同签订后，被告于2012年3月14日交纳房屋租赁保证金66657元，原告按约将租赁物商铺交付给被告使用。被告支付租金至2013年9月30日，此后其未按约定提前十天支付下一期租金。合同约定若被告超过十五天未向原告足额交纳应付租金，原告有权解除合同，对于被告已交纳的租赁保证金不予退还，并有权要求被告承担原告为实现债权而产生的费用。故请求判令：一、解除原、被告所签订的房屋租赁合同；二、被告支付自2013年10月1日起至腾空并实际交付之日止的租金（其中3栋第106号商铺按1.6元／天／平方米计算、3栋第115号商铺按2.3元／天／平方米计算）；三、被告按银行同期贷款利率的四倍支付自逾期付款之日即自2013年10月1日起至实际给付之日止拖欠租金的滞纳金；四、被告将所租赁的商铺及相应设施恢复至原告交付时的状态，改造费用由被告承担，腾空并交还所租赁的商铺；五、被告已交纳的租赁保证金66657元不予退还；六、被告承担原告为实现债权而产生的费用5000元。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告原、被告于2012年2月所签订的《中央城·财富街商铺租赁协议》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应遵守履行。原告按约向被告交付租赁物后，被告理应按合同约定交纳租金。我国《合同法》规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被告自2013年10月1日起无正当理由未按合同约定履行给付租金的义务。原告诉诸本院后，本院依法向被告送达了诉状副本及相应材料，但其至今仍拒不履行给付租金义务，被告拖欠租金至今，其行为已构成违约，应承担相应民事责任，故对原告要求解除合同及返还租赁物、支付租金的请求予以支持。当事人可以在不违反法律原则和禁止性规定的前提下，在合同中对承担责任的条件预先约定。本案中双方在合同中已明确约定了被告作为承租人应当承担保证金责任的条件，其未按约履行交纳租金的义务，应承担原告不予返还所收取的保证金的法律责任。故对原告主张的不予退还保证金的请求予以支持。双方在合同中约定滞纳金及为实现债权而支付的费用由被告承担，该约定系双方当事人意思自治，合法有效，且原告诉求不超出相关法律规定，故对其诉求，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了相应的权利，包括对证据进行质证的权利，并且对原告的证据主张未提出异议。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽安兴杰成房地产开发有限公司与被告芜湖市金典饮食有限公司于2012年2月所签订的《中央城·财富街商铺租赁协议》；
二、被告芜湖市金典饮食有限公司于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市弋江区花津南路中央城·财富街3栋第106号、3栋第115号商铺腾空返还交付给原告安徽安兴杰成房地产开发有限公司（返还交付的房屋应当符合按照约定的状态），并按原合同日租金（其中3栋第106号商铺面积389.13平方米按1.6元／天／平方米计算，3栋第115号商铺面积46.9平方米按2.3元／天／平方米计算）给付原告安徽安兴杰成房地产开发有限公司自2013年10月1日起至将所租赁房屋腾空实际交付于原告安徽安兴杰成房地产开发有限公司之日止期间的房屋租金及使用费、所拖欠房屋租金的滞纳金（自2013年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至腾空并实际交付之日止）、及实现债权费用5000元；
三、原告安徽安兴杰成房地产开发有限公司对于其于2012年3月14日所收取的被告芜湖市金典饮食有限公司交纳的房屋租赁保证金66657元不予退还；
四、驳回原告安徽安兴杰成房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1716元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 苏元义
二〇一四年五月十五日
书记员 戴 倩
附适用的法律条款：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
5、《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
6、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
7、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
8、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
9、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
10、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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