海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼9003民初3175号
原告：中国建设银行股份有限公司儋州支行。住所地：海南省儋州市那大镇东坡路***号。
法定代表人：陈上维，该支行行长。
委托诉讼代理人：彭华，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：吴坤宏，男，该支行工作人员。
被告：罗忠义，男，汉族，1967年7月10日出生，现住海南省儋州市。
被告：骆秋丹，女，汉族，1967年9月21日出生，现住海南省儋州市。
原告中国建设银行股份有限公司儋州支行（以下简称建行儋州支行）与被告罗忠义、骆秋丹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭华、吴坤宏，被告罗忠义、骆秋丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行儋州支行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2012年10月14日签订的编号为儋房贷（2012）0410号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告向原告偿还全部贷款本金76854.54元及利息[截止至2018年5月4日利息6612.11元，利息罚息545.92元，本金罚息1100.57元，2018年5月5日以后的利息按双方订立的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准执行，计算至债务清偿之日止]；三、判决确认原告对位于儋州市住宅小区XX幢XX号房的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判决被告承担本案全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。庭审中，原告明确第一及第二项诉请中的“被告”为“两被告”；第四项诉请明确表述为“本案诉讼费用由两被告承担”。事实和理由：2012年10月14日，原告与被告签订了编号为儋房贷XX号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。被告将位于儋州市”住宅小区XX幢XX号房产抵押给原告，向原告借款113000元。借款合同约定：借款期限120个月（2012年10月18日至2022年10月18日）；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；逾期还款的，罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法，还款日为每月21日，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1285.97元。合同签订后，双方于2012年10月16日到儋州市住房和城乡建设局办理了在建工程抵押登记证明。同月18日原告向两被告发放贷款113000元，并依约将该笔贷款转入儋州市住房和城乡建设局账户。贷款发放后两被告仅归还部分本息，从2016年3月开始两被告陆续出现违约不按时足额还款，从2017年至今，两被告一直没有偿还借款本息，拖欠借款本金26214.18元、利息6612.11元、利息罚息545.92元、本金罚息1100.57元，共计34572.78元。依据借款合同第十六条“借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”及第十七条“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：......2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金”之规定，两被告已构成违约，且属于可以解除合同情形，并应按合同约定支付利息及罚息。
被告罗忠义、骆秋丹辩称，对原告诉状中所述的借款、欠款事实无异议。但其还款能力有限，自被告罗忠义2017年生病后就无法按时还款，对不能及时偿还本金及利息表示歉意。在与原告的经理沟通时对方也同意我方迟延还款。
原告围绕诉讼请求依法提交如下8份证据：1.罗忠义身份证复印件；2.骆秋丹身份证复印件；3.罗忠义、骆秋丹户口本复印件；4.罗忠义、骆秋丹结婚证复印件；5.编号为儋房贷（2012）0410号《个人住房（商业用房）借款合同》；6.儋州市在建工程（期房）抵押登记证明;7.个人贷款支付凭证；8.中国建设银行个人贷款对账单。两被告对以上证据的真实性、合法性及关联性均无异议。本院经审查认为原告提供的证据内容真实，形式合法，能相互印证本案事实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
两被告未提交任何证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月14日，原告与两被告签订了编号为儋房贷（2012）0410号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：两被告向原告借款113000元，用于购置位于儋州市”住宅小区XX幢XX号房产，借款期限120个月（2012年10月18日至2022年10月18日）；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）0%，该利率自起息日至清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同的利率调整日为每年的1月1日；逾期还款的，罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法，还款日为每月21日，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1285.97元；担保方式为抵押担保，担保物为位于儋州市”住宅小区XX幢XX号房产。同时第十六条约定了违约情形包括“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”等。第十七条约定了违约救济措施包括贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，“解除与借款人的借贷关系”及“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”。合同签订后，双方于2012年10月16日到儋州市住房和城乡建设局办理了在建工程（期房）抵押登记证明。同月18日原告向两被告发放贷款113000元，并依约将该笔贷款转入儋州市住房和城乡建设局账户。贷款发放后两被告仅归还部分本息，从2016年3月开始两被告不按时足额还款，从2017年至2018年5月4日，两被告一直没有偿还借款本息。截止2018年5月4日贷款本金余额76854.54元，利息6612.11元、利息罚息545.92元、本金罚息1100.57元。
另查明，至庭审辩论结束，位于儋州市”住宅小区XX幢XX号涉案房产未办理房产证，亦未办理房屋他项权利证书；诉讼期间两被告未向原告清偿拖欠的本金及利息。
本院认为，原告与两被告2012年10月14日签订的编号为儋房贷XX号《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告依约将113000元贷款发放给两被告，已履行合同约定的贷款义务。两被告从2016年3月开始不按时足额还款，从2017年至今，两被告一直没有偿还借款本息，已构成违约。根据借款合同约定，当两被告出现“不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的违约情形时，原告有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、“解除与借款人的借贷关系”及“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”。故原告请求解除双方签订的借款合同，并要求两被告偿还全部贷款本金76854.54元及利息[截止至2018年5月4日利息6612.11元，利息罚息545.92元，本金罚息1100.57元，2018年5月5日以后的利息按双方订立的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准执行，计算至债务清偿之日止]的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的问题，本院认为本案涉案房屋办理的是在建工程（期房）抵押登记证明，属于抵押预告登记。抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。在抵押预告登记尚未转化为抵押本登记之前，原告建行儋州支行对涉案房产尚未享有抵押权，故对涉案房产的拍卖、变卖所得价款不享有优先受偿权，其请求享有优先受偿权的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司儋州支行与被告罗忠义、骆秋丹于2012年10月14日签订的编号为儋房贷（2012）0410号《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告罗忠义、骆秋丹于本判决生效之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司儋州支行偿还全部贷款本金76854.54元及利息[截止至2018年5月4日利息6612.11元，利息罚息545.92元，本金罚息1100.57元，2018年5月5日以后的利息按双方订立的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准执行，计算至债务清偿之日止]；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司儋州支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费964元（原告已预交），由被告罗忠义、骆秋丹共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 张光亲
二〇一八年六月十五日
书记员 李佳窈
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。