南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1594号
原告交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地在本市中山北路124号。
负责人顾生，行长。
委托代理人黄磊，该行职员。
委托代理人娄家华，江苏联勤律师事务所律师。
被告俞鹏程，男，汉族，1967年2月23日生。
被告何海娣，女，汉族，1977年3月15日生。
被告何振国，男，汉族，1970年2月20日生。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交行江苏分行）与俞鹏程、何海娣、何振国金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月16受理后，依法适用普通程序组成合于2014年12月31日公开开庭进行了审理。原告交行江苏分行的委托代理人娄家华到庭参加诉讼，被告俞鹏程、何海娣、何振国经本院合法传唤未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行江苏分行诉称：2008年8月4日，原告与被告俞鹏程及南京卧龙湖置业有限公司签订了《个人住房抵押贷款合同》，约定俞鹏程因购买商品房向原告借款208万元，期限15年。同日，原告与被告俞鹏程、何振国及南京卧龙湖置业有限公司签订了《溧水县房地产抵押合同》，并在溧水县房管局办理了抵押预告登记。2012年5月22日，原告取得南京市溧水区经济开发区卧龙湖大道1号卧龙湖风情小镇28幢房屋他项权证，对该房屋享有抵押权。原告于2008年8月29日向俞鹏程发放了贷款208万元，被告何海娣、何振国向原告承诺对上述贷款承担共同还款责任。俞鹏程自2014年1月开始逾期还款，截止2014年6月29日，尚欠借款本金1525836.99元，利息41787.93元，罚息908.09元。鉴于被告违约情形，原告有权要求被告俞鹏程提前还款，故诉至法院，请求判令：1、被告俞鹏程立即偿还借款本金1525836.99元及利息41787.93元、罚息908.09元，并自2014年6月30日起至判决确定给付之日按借款合同的约定支付利息、罚息、复利；2、被告何海娣、何振国对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对南京市溧水区经济开发区卧龙湖大道1号卧龙湖风情小镇28幢房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告俞鹏程、何海娣、何振国未提交书面答辩状。
经审理查明：2008年8月4日，交通银行股份有限公司南京白下支行（以下简称交行白下支行）与俞鹏程、南京卧龙湖置业有限公司签订《个人住房抵押贷款合同》，主要内容为：俞鹏程因购买商品房向交行白下支行借款208万元，期限自2008年8月29日至2023年8月29日，年利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%；贷款发放将从俞鹏程账户转至南京卧龙湖置业有限公司账户；还款方式为等额本息还款，每期还款18297.31元；如俞鹏程连续三个月或累计六个月未能按时足额偿还贷款本息，交行白下支行有权宣布贷款提前到期，按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利率计收复利，有权处置抵押物等；罚息利率为贷款利率上浮50%；南京卧龙湖置业有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，如抵押房屋办理抵押登记，则保证责任解除。
2008年8月4日，俞鹏程与交行白下支行、南京卧龙湖置业有限公司签订《溧水县房地产抵押合同》，主要内容为：俞鹏程以其购买的卧龙湖大道1号卧龙湖风情小镇28幢房屋为上述贷款办理抵押预告登记，担保的范围贷款本息。2008年8月26日，溧水县房地产管理局为上述房屋办理抵押预告登记；2012年5月22日，交行白下支行取得上述房屋宁房他证溧字第2624**号房屋他项权证，登记债权数额为208万元。
2008年8月29日，经江苏省南京市石城公证处公证，俞鹏程、何振国、何海娣与交行白下支行签订《共同还款协议》，约定俞鹏程、何振国、何海娣对上述贷款承担共同还款责任。
2008年8月29日，交行南京分行向俞鹏程发放贷款208万元。俞鹏程自2014年1月开始逾期还款，截止2014年6月29日，尚欠借款本金1525836.99元，利息41787.93元，罚息908.09元。
另查明，2009年1月5日，交行南京分行变更公司名称登记为交行江苏分行；交行白下支行系交行江苏分行分支机构。
上述事实有原告陈述，原告提供的借款合同、抵押合同、房屋他项权证、公证书、共同还款协议、放款凭证、本息清单及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：交行白下支行与俞鹏程签订的《个人住房抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律、法规的规定，应认定有效，各方当事人均应依约履行。在合同签订并生效后，交行白下支行已履行了发放贷款义务，但俞鹏程自2014年1月起已经连续3个月逾期还款，构成违约，应承担违约责任。因此，交行白下支行有权依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求俞鹏程归还剩余借款本金、利息、罚息。何海娣、何振国与交行白下分行签订共同还款协议，自愿对上述贷款承担共同还款责任，应依约履行。
俞鹏程与交行白下支行签订房产抵押合同，以卧龙湖大道1号卧龙湖风情小镇28幢房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，交行白下支行已取得房屋他项权证，该抵押行为合法有效，交行白下支行有权就上述房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
交行白下支行系交行江苏分行的分支机构，其权利义务可归属于交行江苏分行。被告俞鹏程、何海娣、何振国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞鹏程于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司江苏省分行借款本金1525836.99元，利息41787.93元，罚息908.09元，并自2014年6月30日至本判决确定的给付之日，按合同约定的标准支付逾期利息、罚息、复利；
二、被告何海娣、何振国对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权就上述第一项债务对位于南京市溧水区经济开发区卧龙湖大道1号卧龙湖风情小镇28幢房屋折价或拍卖、变卖价款在208万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18917元，公告费600元，合计19517元，由被告俞鹏程、何海娣、何振国负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 鹿海彬
人民陪审员 王爱萍
人民陪审员 卜翔雁
二〇一五年一月八日
见习书记员 沈 婷
本判决所附法条：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”