湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民终1463号
上诉人（原审原告、反诉被告）：严佳佳，男，1987年2月1日出生，土家族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。
委托诉讼代理人：黎昌鹤，湖北汉宜律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：宜昌长楹置业有限公司，住所地宜昌市西陵区东山大道109号B栋1904、1905号，统一社会信用代码91420500585454349P。
法定代表人：江妍萱，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：邹金华，湖北楚贤律师事务所律师。
上诉人严佳佳与上诉人宜昌长楹置业有限公司（以下简称长楹公司）房屋买卖合同纠纷一案，均不服葛洲坝人民法院（2017）鄂0592民初557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。经批准，本案依法延长审理期限三个月。本案现已审理终结。
严佳佳上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持严佳佳在一审的全部诉讼请求，驳回长楹公司在一审的反诉请求或发还重审。
事实和理由：1.长楹公司与严佳佳签订《宜昌市商品房买卖合同》不存在隐瞒真实情况的行为。严佳佳虽然不是宜昌市安置房建设管理处（以下简称安置处）的职工，但法律并没有强制性规定禁止严佳佳以团购人员身份购买房屋，严佳佳的身份并不影响合同关系的成立。由于长楹公司没有即时按《宜昌市安置房建设管理处团购房抽签情况表》通知严佳佳签订合同，严佳佳质问长楹公司为什么不通知时，长楹公司称已通知了安置处，严佳佳表明自己不是安置处的人，长楹公司仍收取了严佳佳11000元的滞纳金。长楹公司与严佳佳签订合同时就已知道严佳佳不是安置处的职工。2.一审以严佳佳用团购价购买长楹公司卖给安置处职工的商品房为由，认定严佳佳损害了长楹公司的利益，于法无据。本案的团购价不是政府定价，本质上仍是市场价，严佳佳购买该团购房并未损害长楹公司的预期利益。（1）长楹公司可以拿到该房地产开发项目，利益可期。（2）长楹公司可以从团购人员手中融资，降低开发成本，有利可图。（3）长楹观邸户型房型及价格出台后，有团购成员要退房，但长楹公司不愿意退购退款。3.双方签订《宜昌市商品房买卖合同》是当事人真实的意思表示，应受法律保护，长楹公司未按约定交房，应承担违约责任。
长楹公司上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判支持长楹公司在一审提出的反诉请求。
事实和理由：1.维持严佳佳与长楹公司所签合同效力，不利于交易稳定和纠纷的解决。严佳佳明知其不符合团购资格，为了获取低价购买的目的，采取欺诈方式与长楹公司签订签订《宜昌市商品房买卖合同》，获取差额利益，并已实际入住，长楹公司并非主观恶意和过错而逾期交房。在长楹公司利益受到损害的情况下，严佳佳仍作为诉讼代表组织业主诉讼，拒绝协商调解矛盾，法院判决维持合同效力不能实现交易稳定和纠纷解决的目的。2.撤销双方所签合同不存在法定不可履行的情形，更有利于法律的严谨和发挥法律引导公民遵从诚实守信的作用。
针对长楹公司的上诉理由，严佳佳辩称：本案案由是商品房买卖合同纠纷，不存在法律意义上的团购房买卖合同纠纷。长楹公司提交的团购意向协议，是长楹公司与四家单位签订，业主并不知情，根据合同相对性原则，该团购协议与业主无关。长楹公司是通过贿赂方式取得房地产项目的开发权，不可能为了解决团购单位职工住房问题而给予价格优惠。请求二审人民法院依法驳回长楹公司的上诉请求。
针对严佳佳的上诉理由，长楹公司的答辩意见与其上诉理由一致。请求二审人民法院依法驳回严佳佳的上诉请求。
严佳佳向一审法院提出诉讼请求：1.判令长楹公司按合同约定支付自2016年4月1日起至起诉之日（2017年8月9日）止的逾期交房违约金20175.74元；2.判令长楹公司按合同约定支付自2017年8月10日起至实际交房之日（即长楹公司取得商品房项目竣工交付使用备案证）止的逾期交房违约金；3.判令诉讼费用由长楹公司承担。
长楹公司向一审法院提出反诉请求：撤销长楹公司与严佳佳签订的《宜昌市商品房买卖合同》及补充协议。
一审法院认定事实：2011年12月30日，宜昌市房屋拆迁安置处（以下简称安置处）作为甲方与长楹公司（乙方）签订《团购意向协议》，主要约定甲方意向购买乙方欲开发建设的房屋70套。甲方意向购买的房屋价格由土地出让金＋建筑开发总价组合而成（土地出让金以实际摘牌价格为准，建筑开发总价双方确认后据实结算）。甲方系受职工委托，全权处理意向团购房屋的相关事宜。甲方协助乙方在开发过程中办理各项手续。本协议效力及于甲方在职在岗的职工（甲方需提供人员清单）。协议签订后，安置处于2012年1月16日即将本单位参加团购的职工预交的部分房款汇入长楹公司的银行账户。2014年8月20日，安置处向长楹公司提交委托书，委托单位职工代表参加长楹观邸团购房的摇号选房工作。2014年10月16日，安置处将本单位的团购人员名单（包括团购人员姓名、房号等信息）提交给长楹公司并通知本单位的团购人员及时与长楹公司签订商品房买卖合同，严佳佳的姓名、联系方式、身份证号、所选房号、面积均在安置处提交给长楹公司的《团购房抽签情况表（9.29）》中，该表头处注明“下列名单均为我单位职工，与团购协议约定相符”。审理中，严佳佳明确表明其不是安置处的职工，系通过朋友介绍加入到本次团购的，同时长楹公司亦不认可严佳佳的团购身份。
2015年4月23日，严佳佳作为买受人与出卖人长楹公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，购买了长楹公司开发的长楹观邸2号楼2单元9层020904号、建筑面积为92.05平方米的商品房，商品房单价每平方米4419元，总金额406769元。该合同第九条约定，出卖人应当在2016年3月31日前，将商品房交付买受人使用。第十条约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同同时约定了其他内容。严佳佳于2015年4月23日、24日累计向长楹公司支付全部购房款406769元，另于2015年4月23日向长楹公司支付滞纳金11000元，但长楹公司未按照双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》约定于2016年3月31日前交房。2017年2月6日，严佳佳作为甲方与乙方宜昌中筑物业管理有限公司（该小区的物业管理单位）、丙方长楹公司签订了《领匙协议》并实际领取了其所购买房屋的钥匙。
同时查明，长楹公司于2013年10月24日取得建筑工程施工许可证，该许可证载明：合同开工日期2013年10月，合同竣工日期2015年1月。该小区工程竣工标志牌载明：竣工日期2017年10月。2016年6月27日，湖北省广播电视信息网络股份有限公司宜昌分公司出具广播电视传输覆盖网工程验收报告，安装有线电视终端802户，经验收合格，具备开通条件。2016年12月2日，宜昌中燃城市燃气发展有限公司出具竣工验收证明，证明长楹公司在中燃公司报装的天然气项目经单项验收合格，具备通气点火条件。2016年12月27日，宜昌桑德三峡水务有限公司出具用水备案资料，证明长楹公司于2015年5月完成了生活表两块和消防表一块的用水报装。2017年7月20日，国网宜昌供电公司客户服务中心出具证明，长楹观邸802户的相关配套供电设施及户表已于2017年7月19日安装完毕并送电成功。同时该小区环保验收、规划验收、绿化验收现已通过。因消防验收、工程项目竣工验收还未完成，该房屋至今未取得商品房项目竣工交付使用备案证。2016年12月9日，长楹公司向宜昌市住房和城乡建设委员会（以下简称市住建委）等部门提交关于长楹观邸项目竣工验收说明及处理意见的请示，请求市住建委督促施工单位江苏江都建设集团有限公司依法履行工程项目竣工验收义务。
一审法院认为，对严佳佳的诉讼请求及长楹公司的反诉请求均不予支持，理由如下：第一、《团购意向协议》系安置处与长楹公司签订，安置处系代表本单位职工签订，且该协议明确约定效力及于安置处在职在岗的职工。依据上述协议，买受人符合《团购意向协议》约定的资格才能以团购价购买房屋，且与长楹公司签订《宜昌市商品房买卖合同》的买受人名单由团购单位提交给长楹公司，《团购意向协议》是严佳佳与长楹公司签订《宜昌市商品房买卖合同》的基础，即《团购意向协议》对买受人的身份限制（即为团购单位在职在岗职工）对按照团购价购房的买受人具有约束力。严佳佳自认经他人介绍得知的团购情况，故严佳佳对以低于市场价的价格购买房屋需以团购单位职工名义的事实是明知的，团购单位也明知严佳佳不是其单位职工，仍将严佳佳的名字纳入提供给长楹公司的签约名单，严佳佳及团购单位存在隐瞒真实情况的行为，致使长楹公司作出错误意思表示，有违诚实信用原则，且严佳佳提供的证据不足以证明长楹公司在被起诉前知道严佳佳系非团购单位职工或者明确认可其具备团购资格，据此可以认定严佳佳在与长楹公司签订《宜昌市商品房买卖合同》的过程中存在过错，损害了长楹公司的利益。第二、双方签订《宜昌市商品房买卖合同》后，严佳佳已付清全部房款，长楹公司实际也将房屋交付给严佳佳，双方已履行了合同的主要义务，现长楹公司主张撤销合同，撤销合同后涉及购房款的返还、房屋的返还、装修损失的确定等事宜，既不利于交易的稳定也不利于纠纷的解决，应维护双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》及其补充协议效力。第三、虽长楹公司存在逾期交付房屋的行为，但严佳佳享受了团购价与市场价之间差额所带来的利益，长楹公司未主张严佳佳补偿长楹公司团购价与市场价之间的差额，依法不予处理。严佳佳并非合格团购户，其在本案中以团购户身份主张长楹公司支付逾期交付房屋违约金没有法律依据。第四、关于交房时间，对长楹公司而言，其应及时完成综合验收并取得商品房项目竣工交付使用备案证，并依法协助办理房屋产权证书。基于诚实信用原则和公平原则考虑，对双方的诉讼请求均不予支持。希望长楹公司作为开发商，努力完善房屋的交付条件，及时履行《宜昌市商品房买卖合同》约定的义务，并注重与买受人的沟通与交流，及时将买受人关心的问题以买受人能看得见的方式告知买受人，也希望买受人给予开发商一定的理解，双方共同将小区打造成大家住得放心、住得舒心的温馨家园。
综上所述，一审对严佳佳要求长楹公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求以及长楹公司主张撤销双方之间的《宜昌市商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求均不予支持。基于前述理由，一审法院遂依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、驳回严佳佳的诉讼请求；二、驳回长楹公司的诉讼请求。一审本诉案件受理费304元，由严佳佳承担；反诉案件受理费50元，由长楹公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据已查明的事实，严佳佳不具备安置处与长楹公司签订《团购意向协议》中所约定的团购主体资格，《宜昌市安置房建设管理处团购房抽签情况表》也不足以证明长楹公司认可或明知严佳佳系非团购单位人员。安置处与长楹公司约定拟提供的团购房数量为70套，安置处实际向长楹公司提交的团购户数量为62人，客观上并未超过长楹公司按照团购价向安置处供房的预期。涉案合同已经实际履行，严佳佳已付清全部购房款，长楹公司亦实际将涉案房屋予以交付，对于涉案合同的主要义务双方均已完成。基于此，一审法院从维护交易稳定、社会稳定以及双方成本损失控制的角度，认定本案不宜作为可撤销合同予以撤销并无不当。本案中虽然对于双方之间签订合同的效力予以维持，但考虑到严佳佳客观上违反了诚实信用原则，其行为应给予否定性评价。从公平原则考虑，一审法院对严佳佳要求长楹公司承担逾期交房违约金的诉请未予支持，从实体上平衡了双方利益，本院予以维持。
综上，严佳佳和长楹公司提出的上诉请求不能成立，二审予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费404元，由严佳佳负担304元，宜昌长楹置业有限公司负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 陈继雄
审判员 刘 强
审判员 王明兵
二〇一八年八月十六日
书记员 袁昌芹