湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0502民初8469号
原告（反诉被告）：湖州中新力合金融服务外包有限公司，住所地：湖州市嘉年华国际广场C座C1201室-1。
法定代表人：徐红贵，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：洪波，浙江泽鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛晓波，浙江泽鸿律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨惠良，男，1955年10月26日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区。
委托诉讼代理人：徐涛，浙江东唐人律师事务所律师。
原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司与被告（反诉原告）杨惠良委托合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法由审判员张俊适用简易程序于2017年12月29日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司的委托诉讼代理人洪波、被告（反诉原告）杨惠良的委托诉讼代理人徐涛到庭参加诉讼。被告（反诉原告）杨惠良当庭提起反诉，原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司当庭表示放弃答辩及举证期间，经本院审查决定两案合并审理。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）起诉称：2010年，原告（反诉被告）（原湖州中新力合担保有限公司）与被告（反诉原告）签订《委托协议书》一份，原告（反诉被告）委托被告（反诉原告）代理购买湖州恒力源制丝有限公司土地、厂房事务。协议签订后，被告（反诉原告）接受原告（反诉被告）的委托，于2010年10月14日在湖州市拍卖厅举行的拍卖会上，通过竞价，以380万元的成交价竞得湖州市吴兴区人民法院委托浙江联合拍卖有限公司拍卖的湖州市吴兴区湖州恒力源制丝有限公司所有的房屋及土地，证载建筑面积9022.04平方米，工业用集体划拨土地所有权证载面积14720.53平方米。2010年10月25日，原告（反诉被告）将拍卖款及拍卖佣金共计3954000元支付至湖州市吴兴区人民法院。2010年10月29日，湖州市吴兴区人民法院出具执行裁定书一份，确认湖州市吴兴区的房屋的所有权及集体土地使用权及相应的其他权利归被告（反诉原告）名下。但是，被告（反诉原告）在受托取得拍卖房屋及土地使用权后却未按照委托合同约定履行后续资产处置事宜，致使原告（反诉被告）委托被告取得拍卖房屋及土地使用权等财产权后无法处置和办理过户手续。故向法院起诉。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《委托协议书》；2、被告（反诉原告）立即将受原告（反诉被告）委托竞拍所得的位于湖州市吴兴区的房屋（即房权证为00217284-××号项下的房产）的所有权及集体土地使用权【该宗土地证号为湖土集用[2006]字第66-1**号，地号为04-066-013-0002，土地使用权面积为14720.53平方米（以实测为准）。划拨工业用地】返还给原告（反诉被告），并协助原告（反诉被告）办理上述房屋及土地的过户登记手续；3、本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。
被告（反诉原告）杨惠良辩称：双方的委托合同关系及原告（反诉被告）委托被告参与竞拍的事实无异议，但对如下事实有异议：第一、合同约定的委托期限不确定，应当至竞拍所得的资产出售给第三方时为止；第二、被告（反诉原告）竞拍所得的房屋、土地使用权等资产已经返还给原告（反诉被告），原告（反诉被告）也已实际使用，但并未办理过户登记手续。被告（反诉原告）同意将竞拍所得的房屋、土地使用权等资产过户至原告（反诉被告）名下，但相应的税费应由原告（反诉被告）承担。
原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1：委托协议书一份，证明原告（反诉被告）委托被告（反诉原告）代为购买案涉房屋及土地使用权，双方存在委托合同关系的事实。
证据2：进账单、法院诉讼费专用票据各一份，证明被告（反诉原告）受托竞拍所得的案涉房屋、土地使用权的价款系原告（反诉被告）支付的事实。
证据3：拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书各一份，证明被告（反诉原告）受原告（反诉被告）委托竞拍取得案涉房屋、土地使用权的事实。
证据4：民事判决书二份，证明被告承认案涉房屋、土地使用权属于原告（反诉被告）且相关款项均由原告（反诉被告）支付，且经法院确认并由判决书提出原告（反诉被告）可主张要求被告（反诉原告）协助办理过户的事实。
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据质证认为：对证据的证据三性均无异议，但被告（反诉原告）并未获得案涉房屋、土地使用权的权证，相应的税费应由原告（反诉被告）承担。
被告杨惠良未就本诉向本院提交证据。
被告（反诉原告）杨惠良反诉称：2010年被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订一份委托协议书，约定由被告（反诉原告）代理原告（反诉被告）购买湖州恒力源制丝有限公司土地、厂房事宜。因由个人购买土地、厂房在税收方面便宜，故当时原告（反诉被告）法定代表人口头同意支付被告（反诉原告）代理费用150000元。该协议有效期至办公（反诉原告）将上述土地、厂房出售给第三方为止。事后被告（反诉原告）依约购得上述土地、厂房。原告（反诉被告）期间也曾将厂房、土地出租给第三方获取租金。被告（反诉原告）也积极需求对上述土地、厂房需要的第三方直至原告（反诉被告）以委托合同纠纷为由起诉被告（反诉原告）。被告（反诉原告）认为，尽管双方签订的委托协议书没有约定代理费用，根据委托协议书第十条及合同法第四百零五条规定，原告（反诉被告）应当支付被告（反诉原告）代理费用。被告（反诉原告）提出反诉请求：1、原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司支付被告（反诉原告）代理费用150000元；2、反诉的诉讼费由原告（反诉被告）承担。
原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司在反诉中辩称：双方之间的问题关系为无偿委托，原告（反诉被告）无需支付任何费用。
被告（反诉原告）杨惠良为支持自己的反诉请求，向本院提交如下证据：
证据1：委托协议书一份，证明根据该委托协议书第十条约定，合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》规定执行，双方未约定代理费用，根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条之规定，原告（反诉被告）应支付报酬的事实。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据质证如下：对证据1的证据三性无异议，对证明目的不予认可，该委托协议书未约定报酬，应为无偿的委托合同，不应推定为有偿的委托合同。
原告（反诉被告）未就反诉向本院提交证据。
根据被告（反诉原告）举证，原告（反诉被告）的质证，本院对被告（反诉原告）提交的证据认定如下：证据1符合有效证据的形式要件，能够证明双方之间的合同关系，对该证明效力予以确认。
庭审中，被告（反诉原告）陈述：被告（反诉原告）退休以后一直在原告（反诉被告）处帮忙，双方并未签订劳动合同，原告（反诉被告）也一直未向其支付报酬。
本案的争议焦点为：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的委托合同是否为有偿委托，若为有偿的委托合同，报酬如何认定。本院认为：双方的委托协议书未明确约定报酬，但鉴于被告（反诉原告）在没有与原告（反诉被告）建立劳动关系的情况下长期以来一直帮助原告（反诉被告）处理公司事务，而本案讼争的委托事项涉及大额资产的处置，双方就单一事项签订委托协议书，被告（反诉原告）在相关事项处理过程中付出了一定的劳动，应当取得报酬。但被告（反诉原告）要求按照拍卖公司收取拍卖佣金的标准计算报酬为150000元，该报酬的金额过高，根据合同的履行情况，本院酌定该报酬为30000元。
本院查明：原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司于被告（反诉原告）签订《委托协议书》一份，原告（反诉被告）委托被告（反诉原告）代为竞买湖州恒力源制丝有限公司土地、厂房事务。委托期限自2010年1月1日至该厂房土地出售给第三方为止。受托人将处理委托事务取得的财产交给委托人的时间、地点及方式为到厂房土地售卖后于湖州市凤凰路622号8楼全款支付给委托人。合同签订后，被告（反诉原告）通过司法拍卖程序以3800000元的价格拍得坐落于湖州市吴兴区原湖州恒力制丝有限公司所有的房屋，证载建筑面积9022.04平方米，工业用集体划拨土地所有权证载面积14720.53平方米。拍卖成交后，原告（反诉被告）向湖州市吴兴区人民法院缴纳了拍卖款及佣金。湖州市吴兴区人民法院作出（2010）湖吴民执字第879-2号执行裁定书，裁定坐落于湖州市吴兴区的房屋（即房权证为00217284-××号项下的房产）的所有权及集体土地使用权【该宗土地证号为湖土集用[2006]字第66-1**号，地号为04-066-013-0002，土地使用权面积为14720.53平方米（以实测为准）。划拨工业用地】及相应的其他权利归买受人杨惠良所有。嗣后，被告（反诉原告）杨惠良未办理相关房屋产权、土地使用权过户登记手续。
另查明，湖州中新力合担保有限公司于2014年11月4日将公司名称变更为湖州中新力合金融服务外包有限公司。
本院认为，原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司与被告（反诉原告）杨惠良之间的委托合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。双方对于被告（反诉原告）竞拍案涉厂房及土地使用权系原告（反诉被告）委托被告（反诉原告）并无争议。原告（反诉被告）关于因被告（反诉原告）竞拍所得的案涉厂房及土地使用权至今未能出售给第三方，原告（反诉被告）主张解除委托合同，由被告（反诉原告）将被告（反诉原告）竞拍所得的案涉厂房及土地使用权协助办理产权登记至原告（反诉被告）名下，以及被告（反诉原告）关于由原告（反诉被告）承担办理产权登记所需缴纳的一切费用的主张，双方亦无争议。故原告(反诉被告)要求解除双方签订的《委托协议书》的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告（反诉原告）在此应承担向原告（反诉被告）交付案涉厂房及土地使用权之义务，而非返还之义务，故被告（反诉原告）应当将受原告（反诉被告）委托竞拍所得的位于湖州市吴兴区的房屋（即房权证为00217284-××号项下的房产）的所有权及集体土地使用权【该宗土地证号为湖土集用[2006]字第66-1**号，地号为04-066-013-0002，土地使用权面积为14720.53平方米（以实测为准）。划拨工业用地】交付给原告（反诉被告），并协助原告（反诉被告）办理上述房屋及土地的过户登记手续。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付报酬主张，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第四百零五条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司与被告（反诉原告）杨惠良于2010年签订的《委托协议书》；
二、被告（反诉原告）杨惠良应向原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司交付位于湖州市吴兴区的房屋（即房权证为00217284-××号项下的房产）的所有权及集体土地使用权【该宗土地证号为湖土集用[2006]字第66-1**号，地号为04-066-013-0002，土地使用权面积为14720.53平方米（以实测为准）。划拨工业用地】，并协助原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司办理不动产产权登记，办理产权登记所需缴纳的一切费用由原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司承担，限于本判决生效之日起三个月内履行；
三、原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司应向被告（反诉原告）杨惠良支付报酬30000元，限于本判决生效之日起十日内履行；
四、驳回被告（反诉原告）杨惠良的其他诉讼请求。
如原告（反诉被告）未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如被告（反诉原告）未按判决指定的期间履行义务义务，应当应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费38432元，减半收取19216元，由原告（反诉被告）负担13216元，被告（反诉原告）杨惠良负担6000元；反诉受理费3300元，减半收取1650元，由原告（反诉被告）湖州中新力合金融服务外包有限公司负担550元，由被告（反诉原告）杨惠良负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院
审判员 张俊
二〇一八年一月十五日
书记员 宋洁