黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一民初字第1536号
原告刘薇，女，1957年10月23日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人张杨，黑龙江旺泰律师事务所律师。
被告齐丽萍，女，1962年9月7日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人牛昊，黑龙ＸＸ天律师事务所律师。
原告刘薇与被告齐丽萍所有权纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告刘薇及其代理人张杨、被告齐丽萍及其代理人牛昊依法到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称2015年6月6日原告在文化家园小区看到了卖房信息，故给其上面留房员打电话，约定当天看房。当原告进入该房屋后，同时有5、6家同时看房，因原告现有的房屋已经出售，现急需一套文化家园小区的房产，因看房人较多，当时原房主的委托人李全有跟原告说该房子很抢手，看房人很多，如果看中就要交付定金，当时原告看房后很满意，就当场支付了2万元的购房定金，同时2015年6月13日原告与原房主委托的李全有共同去房产评估部门对该房产进行了评估。当时原告第一次进入该房屋，评估进入该房屋时，屋内的设施只有简单的床铺，并且上面盖了一层厚厚的灰尘，并没有其他人居住的现象，原告问原房主委托人李全有这些物品是谁的，李全有回答是该房屋原有的租户的用品，该租户不经常在该房屋居住，搞煤炭生意每月回来一次，此房户并不影响房屋的交易和买卖，因为床铺上面有厚厚的灰尘，原告有充分的理由相信该房屋很久没有人居住，便与原房主的委托人李全有办理了房屋更名手续。该房屋是2015年6月27日交付的钥匙，当原告取到钥匙后，屋内没有物品，房屋是空荡的，在原告接到钥匙后，曾经邀请7、8个装修队来看此屋进行装修设计，并且多次带亲戚朋友邻居观看此房。在2015年6月6日至7月1日之间近一个月的时间，原告从未见过被告齐丽萍出现，直到2015年7月1日后原告再次来到该房屋时，发现房锁已经被换，原告无法进入。经过原告报警后，才得知被告称其房产归他所有，但是根据法律规定，原告在购买该房产时，并不知道被告齐丽萍与原房主李俊杰存在着房产纠纷，从购买到进户一个月期间也没有见到被告齐丽萍，同时原告也按照多余市场价格20万元以180万元的价格即合理价格取得该房产，完全符合物权法第106条的规定，符合善意取得的规定。本案的原告属于善意第三人，善意取得的构成要件可以是动产也可以是不动产，并且实际更名，支付合理对价取得，基于以上事实请求法院在通过本庭举证质证后，依法支持原告的诉请，要求被告齐丽萍立即从该房屋迁出。
被告辩称本案中原告购买文化家园房屋，被告先于原告购买该房产，且居住近10年，在本案中案外人李俊杰明显构成了诈骗罪，应当移交公安机关立案侦查；原告在极短的时间内购买房屋并且高于市场价20万元，这在正常家庭中购买房屋是不可能的，同时在知道该房产存在瑕疵的情况下，没有采取任何的手段，因此我方有理由怀疑其是否是善意第三人，对于原告诉称房屋无人居住，没有任何证据能够证明，不应予以支持。
原告为证明其诉讼请求，向法庭提供如下证据及被告质证意见：
证据一、经过公证的授权委托书、房产部门存档的房屋买卖合同各一份（复印件，在房产部门档案盖章认可）。证明原告于2015年6月12日在案外人李俊杰委托受托人李全有全权处理买卖事宜，关于原告购买位于哈尔滨市南岗区南通大街，建筑面积为182.21平方米的房产的事实。符合善意取得的构成要件。
被告对证据一真实性无异议，证明问题有异议，该份资料并不能证明原告取得房屋所有权的形式上完全合法。
证据二、银行汇款凭证两份、银行流水单一份、房产交易资金监管专用凭证一份及收据两张。证明原告与案外人李全有签订房屋买卖合同后，原告履行了支付房款的义务，其房款总价值为人民币170万元整，原告按照合同约定履行了付款的义务。原告已经将购房款170万元全部给付给原房主委托的案外人李全有，有原房主委托人李全有的收据证明，同时证明原告是在2015年6月6日看到小区的卖房广告，当天去看的该房产并且当天交付了2万元定金的基本事实。符合善意取得的构成要件。
被告对证据二真实性无异议，证明问题有异议。正常房屋买卖交易中房款通常情况下一般分一次、两次来完成交易过程，在本案中付款经过五次之多，足以证明其是在为合法形式掩盖非法目的，同时不能证明李全有收到所有房款，用途可能存在和本案原告串通实际交易金额达不到180万元，通过多次银行转出入帐来达到交易金额高于房屋实际价格，同时对李全有写的两个收条真实性有异议，应当由李全有来证明本收条的真实性，在李全有没有出庭的情况下，没有办法来证明该份收据是否为李全有所签。
证据三、房屋所有权证一份。证明原告刘薇与案外人李全有于2015年6月19日在房产交易中心办理了更名过户手续，现在本案房产的所有权人为原告刘薇。符合善意取得的构成要件。
被告对证据三真实性无异议，证明问题有异议。该产权证取得时间为2015年6月18日，而原告在支付房款过程中分别为6月6日、6月13日、6月15日、6月19日及6月26日，在房屋产权证取得后才支付剩余150万元，不符合正常交易形式，也证明了对方房屋取得应当存在瑕疵，不能证明其为合法取得。
证据四、购房发票及税票8张。证明原告刘薇为了给上述房产更名过户，所交纳的税款大约11万元左右，同时证明原告购买该房产共计花费人民币181万元多，该证据的发票连是由该房屋评估机构出具的评估价格为1624851.12元，原告购买的上述房产已经超出了市场价格20多万元，符合善意取得的构成要件。
被告对证据四真实性无异议，不能证明原告所说的问题。
证据五、销售合同、基础工程收款单、银联商务刷卡单各一份。证明原告购买完上述房产后，对其房产的装修已经实际投入11万元多，基于以上六份证据充分加以证实原告房产取得符合法律规定，并且经过房产部门更名过户，已高于市场价格20万元取得该房产，完全符合物权法第106条规定，原告属于善意第三人，基于以上事实请求法院判决原告胜诉。符合善意取得的构成要件。
被告对证据五，原告提交的该份销售合同、收款单及刷卡单恰某某证明原告与案外人李俊杰购买房屋的不合理性，其在27日交付房屋钥匙，正常装修来讲，在短短三日内房屋所有图案设计好并签订房屋装修合同及付款，同时基础工程收款单为文化家园ＸＸＸ，本案标的物为文化家园ＸＸＸ。ＸＸＸ一直在装修至今也未装修完毕，对于刘薇与销售合同不能证明刘薇给付对方价款，同时对其所签订的时间同装修时间质证意见一致，该三份证据也证明了原告在购买该房屋直至购买后使用过程中不符合通常的购买习惯及惯例。
证据六、2015年7月1日下午在哈尔滨市南岗区文化家园的门口录制的光盘一份。证明该处房产之前是空着的，没有人居住。符合善意取得的构成要件。
被告对证据六真实性无异议，证明问题有异议，由于2015年6月30日被告发现房屋被盗，2015年7月1日简单的往屋里搬一些简单的日常用品，与本案无关联。
证据七、证人贾某某证言，证明本案原告系善意第三人，证明刘薇买房的全过程；证人赵某某证言，证明为刘薇家做塑钢窗的过程中，发现一个房子卖两家，被迫停工；证人王某某证言证明给刘薇的房屋装修过程中，出现变故，房子无法正常装修，中途停工；证人彭某某证言，证明刘薇找其到哈尔滨市南岗区文化家园装修，去了两次，后来没干成。
被告对以上证言质证如下：第一个证人贾某某进行质证：陪同原告进入争议房屋商议价格为170万元，同时证明了原告购买该房屋存在瑕疵，该房屋评估价格为160万元，双方商议为180万元，因此不能证明原告善意取得，同时原告不知悉自己到底支付了多少，在本案开庭至今原告一直强调180万元因此第一证人恰某某证明了原告在该房屋购买过程中存在瑕疵。对第二个证人赵某某进行质证：证明问题与本案无关。对第三个证人王某某质证：作为房屋装饰行业我们在座每个人都接触过房屋装修，起码通常情况下不存在装修设计一稿定装修的问题，因此王某某在说她从事了五年每次都是一稿定装修与事实不符其还证明2015年7月15日退订了装修款。对第四个证人彭某某质证：证明其前后两次到本案争议房屋，但都不是同一天，从2015年6月27日交钥匙与麻雀装饰看房屋量尺定装修相互存在矛盾。
被告为证明其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据一、2009年南民一初字第1454号民事判决书、2010哈民一终字第833号民事判决书、2010南执字第1629—1号执行裁定书、2010南执字第1629号协助执行通知书各一份。证明本案争议房屋所有权在2010年已经完全转给本案被告齐丽萍所有。
原告对证据一2010哈民一终字第833号民事判决书、2009年南民一初字第1454号民事判决书真实性无异议，证明问题有异议，该份证据只能证实被告与原房主李俊杰之间存在着产权纠纷并且经过法院诉讼，最终判决原房主履行更名过户手续的基本事实，但是该份判决没有实际履行，也就是说两份判决确定的内容仅停留在债权的范围内没有发生物权的变更，而本案原告已经实际更名过户取得了产权证书根据物权法的规定发生了物权的效力，根据物权优于债权的原则，原告享有该房产合法的所有权。执行裁定书及协助执行通知书均为复印件，并且该协助执行通知书上的内容是2010年11月25日下发的，下发的对象是中国建设银行贷款中心，根据常识本案被告与原房主之间的纠纷是房产更名纠纷，那么下达协助执行通知书的对象应当是房产交易中心，而不应当是银行的贷款中心，基于此证据原告有充分的理由相信在2010年11月25日该争议房产可能存在着贷款未还的情形，故被告申请法院执行属于执行客观不能，并且被告在执行不能的前提下并没有申请法院到房产部门进行公式告知，才导致原告方在不知情的前提下购买了原房主李俊杰与被告之间争议的房产，如果被告及时履行其应履行的义务，本案的诉争不应发生，造成今天的结果原告从开始购房到履行购房款、办理房产更名手续原告完全是善意的，我国物权法颁布新增的法条之一就是保护善意取得人的应得利益，也就是说原房屋所有人不得对抗善意取得人的原意，据此原告享有该房屋的所有权。
经合议庭评议，对于原告证据一、二、三、四、五、七认为真实、有效，能够证明本案事实，予以采信。对于原告证据六认为与本案无关联性，不能证明本案事实，不予采信。对于被告证据一认为真实、有效，能够证明本案事实，予以采信。
分析原、被告所举证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2015年6月6日原告刘薇在文化家园小区看到广告出售南通大街258号文化家园，原告刘薇与案外人李全有（原房屋所有人李俊杰的委托代理人）达成房屋买卖合同，以1624851.12元购得该房屋，并于6月18日将争议房屋更名过户到刘薇名下。后被告齐丽萍将房屋换锁并占住，称其为房产的实际所有人。经查，2009年12月30日，南岗区人民法院作出（2009）南民一初字第1454号民事判决书，判决案外人李俊杰于判决生效后30日内协助被告齐丽萍办理坐落于哈尔滨市南岗区南通大街258号文化家园房屋更名过户手续，将该房屋所有权人变更至被告齐丽萍名下。案外人李俊杰不服一审判决，上诉至哈尔滨市中级人民法院，哈尔滨市中级人民法院于2010年9月15日作出（2010）哈民一终字第833号终审判决，驳回上诉，维持原判。2010年10月27日，本案被告齐丽萍向南岗区人民法院申请强制执行（2009）南民一初字第1454号民事判决书，南岗区人民法院于2010年10月29日作出（2010）南执字第1629-1号执行裁定书强制执行（2009）南民一初字第1454号民事判决书。执行中查明，2010年1月22日，案外人李俊杰到中国建设银行个人贷款中心领取了他项权利证书，并在房产管理部门办理了产权证遗失补证手续。2010年4月案外人李俊杰在中国工商银行哈尔滨森融支行用本案所涉房产办理了抵押贷款，贷款金额85万元。因执行标的的房产存在房屋他项权利，暂不能办理房产过户手续，被告齐丽萍申请终结此次执行程序，南岗区人民法院于2010年11月18日作出（2010）南执字第1629号执行裁定书终结本次执行。
本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和公民不得侵犯。本案原告刘薇依法取得诉争房屋的所有权，其在客观上已经依法享有对房屋的占有、使用、收益、处分的权利，该项权利属于物权，其取得该物权时支付了合理的对价，已经更名过户为房屋的所有权人，且其购买行为为善意。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，本案原告应取得诉争房屋的所有权。被告齐丽萍依（2010）哈民一终字第833号终审判决书享有请求案外人李俊杰将诉争房屋更名为其所有的权利，该权利属于债权，但该债权处于尚未实现的阶段，不能对抗已取得的物权。因此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、第一百零六条第一款之规定依法判决如下：
被告齐丽萍于本判决生效之日起三十日内从南岗区南通大街文化家园迁出。
原告预交案件受理费100元，由被告齐丽萍负担，于本判决生效后10日内给付原告。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 赵 鑫
代理审判员 林 莉
代理审判员 王金龙
二〇一五年十一月二日
书 记 员 郭文静