广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第452号
原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市，组织机构代码：XXX。
负责人陈健松，行长。
委托代理人赵永通，广东众慧律师事务所律师。
委托代理人钟云生，广东众慧律师事务所律师助理。
被告杨月敬，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告广发银行股份有限公司东莞分行诉被告杨月敬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由审判员周吉宁担任审判长，与代理审判员邱桂珍、陈丽莎组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵永通庭参加诉讼，被告杨月敬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月5日，原告与被告签订了编号为XXX2的《个人房屋按揭贷款合同》。约定：被告向原告借款2980000元用于购房，借款期限自2013年7月8日起至2028年7月8日止。合同同时还约定了贷款利率、罚息、复利等。原告与被告约定以其位于广东省东莞市桥头镇新东二路六号山水江南花园17号楼101的房屋为其前述债务提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记。被告未能履行本合同约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地人民法院管辖。原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用，由被告承担。前述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告却未能按期足额偿还贷款，损害了原告的合法权益，据此，原告提起诉讼，请求法院判令：1.解除原告与被告签订的编号为XXX2的《个人房屋按揭贷款合同》；2.被告立即偿还原告借款本金2797888.84元及利息、罚息、复利（利息按《个人房屋按揭贷款合同》约定的贷款利率执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率水平加收50%计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2014年8月20日为16513.39元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；3.被告立即向原告支付律师费100000元；4.被告以其位于东莞市桥头镇新东二路六号山水江南花园17号楼101的房屋为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房地产他项权证明书号：20130705CXXX）；5.本案诉讼费用由被告承担。
被告杨月敬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2013年7月5日，原告与被告签订了《个人房屋按揭贷款合同》（编号：XXX2），合同约定：被告向原告贷款2980000元用于购买东莞市桥头镇新东二路六号山水江南花园17号楼101房产；贷款期限15年，还款期数共180期，每月20日为还款日；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息；还款方式为等额本息；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，同时原告亦有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除被告与原告之间的其他合同；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及相关税费等，由被告承担；被告以其名下的东莞市桥头镇新东二路六号山水江南花园17号楼101房产为前述债务提供抵押担保；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。案涉房屋于2014年10月13日办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第XXX号。
前述合同签订后，原告依约于2013年7月8日向被告发放了贷款2980000元。被告自2014年7月20日开始拖欠贷款，截至2015年5月20日，被告尚欠原告贷款本金2715111.04元、利息71347.12元、罚息1626.34元、复利1220.76元。
为收回上述欠款本息，原告于2014年8月31日与广东众慧律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费100000元。2015年6月10日，原告通过转账方式向广东众慧律师事务所支付律师费100000元。
上述事实，有原告提供的《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、广发银行个人对账单、房地产他项权登记证明、商品房抵押登记申请表、房地产他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票、进账单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告自2014年7月20日开始拖欠到期贷款本息，已构成违约，原告有权要求解除合同，故对原告要求判令解除原告与被告签订的编号为XXX2的《个人房屋按揭贷款合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。
因被告违约，根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息，且被告应对逾期贷款按合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计付复利。故原告诉请被告偿还贷款本金2715111.04元及利息、罚息、复利（暂计至2015年5月20日，利息71347.12元、罚息1626.34元、复利1220.76元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率水平下浮15%计算，罚息按前述利率加收50%计算，复利按罚息利率计算，均计至全部款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《个人房屋按揭贷款合同》的约定应该由被告承担相关费用，原告主张律师费100000元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，原告提供律师费发票、进账单证实律师费已实际支付，故对原告要求被告支付律师费100000元的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司东莞分行与被告杨月敬签订的编号为XXX2的《个人房屋按揭贷款合同》；
二、被告杨月敬应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金2715111.04元及利息、罚息、复利（暂计至2015年5月20日，利息71347.12元、罚息1626.34元、复利1220.76元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率水平下浮15%计算，罚息按前述利率加收50%计算，复利按罚息利率计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；
三、被告杨月敬应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行支付律师费100000元；
四、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告杨月敬名下位于东莞市桥头镇新东二路六号山水江南花园17号楼101房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第XXX号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币30115.21元（原告已预交），由被告杨月敬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年六月十五日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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