丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）丽莲商初字第683号
原告：浙江××农村合作银行城北支行。住所地：丽水
市××号。组织机构代码证：××。
诉讼代表人：赵某某。
委托代理人（特别授权）：王健、尹芙蓉，浙江博翔律
师事务所律师。
被告：丽水市××假日大酒店有限公司。住所地：丽水
市××号。组织机构代码证：××。
法定代表人：叶某。
被告：丽水市××磨料××有限公司。住所地：丽水市
××号。组织机构代码证：××。
法定代表人：叶某。
被告：叶某。
被告：余某某。
被告：陈某。
被告：蔡某。
被告：陈甲。
被告：陈乙。
原告浙江××农村合作银行城北支行为与被告丽水市×
×假日大酒店有限公司、丽水市××磨料××有限公司、叶某
、余某某、陈某、蔡某、陈甲、陈乙金融借款合同纠纷一案，于2011年6月14日向本院起诉，本院受理后，依法组成由审判员邬勇担任审判长，审判员蒋俊伶、代理审判员朱欢参加评议
的合议庭，于同年9月29日公开开庭进行了审理。原告浙江×
×农村合作银行城北支行的委托代理人尹芙蓉到庭参加诉讼，
被告丽水市××假日大酒店有限公司、丽水市××磨料××有
限公司、叶某、余某某、陈某、蔡某、陈甲、陈乙经本院合法
传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江××农村合作银行城北支行诉称：2010年6月22
日，第一被告以宾馆装修需要资金为由向原告申请借款，同年
6月30日，双方签订了合同编号为莲农某某（城北）固借字第9
311120100008281号《固定资产借款合同》，该合同约定：第
一被告因宾馆装修及购材料需要向原告借款，本合同项下最高
借款金额为人民币900万元，借期为2010年6月30日至2013年6
月10日，还款方式为定期付款，分期还本（在2011年6月10日
前归还300万元，在2012年6月10日前归还300万元，在2013年6
月10日前归还300万元），利息按月于每月的20日支付。合同
还约定了相关的违约责任，如被告未按期偿付贷款利息，原告
有权宣布本合同项下的贷款全部到期。第二被告就上述借款同
原告签订了合同编号为莲农某某（城北）抵字第931132010000
0019号《抵押合同》，约定以其所有的坐落于丽水市××都区
××房××（房屋所××权证号为01088691、国有土地使用权
证号为2006-
3045）承担抵押担保责任，并办理了相关抵押登记手续。第三
、四、五、六、七、八被告承诺对上述借款本息，违约金、实现债权费用等承担连带保证责任。合同签订后，原告如约履行了发放贷款之合同义务，在2010年7月5日分三次共发放了900
万元的款项给第一被告，但第一被告仅如期支付利息至2011年
2月20日，此后的利息经多次催讨，均未果。且原告查明，第
一被告及其法定代表人现负有巨额债务已导致宾馆无法正常经
营，在2011年4月27日，第一被告发出注销公告拟解散公司。
为此，请求依法判令：1、原告同和第一被告解除合同编号为
莲农某某（城北）固借字第9311120100008281号《固定资产借
款合同》；2、第一被告立即归还原告借款本金900万元及利息
罚息（利息、罚息按合同约定自2011年2月21日开始计算至款
清日止）；3、第二被告将其所有的坐落于丽水市××号的房
地产承担抵押还款责任；4、被告赔偿原告实现债权费用计592
00元；5、第三、四、五、六、七、八被告对上述款项承担连
带保证责任；6、诉讼费用由被告承担。
被告丽水市××假日大酒店有限公司、丽水市××磨料
××有限公司、叶某、余某某、陈某、蔡某、陈甲、陈乙未作
答辩。
经审理查明：2010年6月30日，第一被告与原告签订了合
同编号为莲农某某（城北）固借字第9311120100008281号《固
定资产借款合同》，该合同约定：第一被告因宾馆装修及购材
料需要向原告借款，本合同项下最高借款金额为人民币900万
元，借期为2010年6月30日至2013年6月10日，还款方式为定期
付款，分期还本（在2011年6月10日前归还300万元，在2012年
6月10日前归还300万元，在2013年6月10日前归还300万元），利息按月于每月的20日支付。本合同借款利率由甲、乙双方根据当笔借款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔
借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，则利率
根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为
按年调整，且乙方不再另行通知甲方。合同还约定了相关的违
约责任，如被告未按期偿付贷款利息，原告有权宣布本合同项
下的贷款全部到期。如被告未按期归还贷款本金，从逾期之日
起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未
按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，第二被告就
上述借款同原告签订了合同编号为莲农某某（城北）抵字第93
11320100000019号《抵押合同》，约定以其所有的坐落于丽水
市××都区××房××（房屋所××权证号为01088691、国有
土地使用权证号为2006-
3045）承担抵押担保责任，并办理了相关抵押登记手续。第三
、四、五、六、七、八被告承诺对上述借款本息，违约金、实
现债权费用等承担连带保证责任。合同签订后，原告如约履行
了发放贷款之合同义务，在2010年7月5日分三次共发放了900
万元的款项给第一被告，但第一被告仅如期支付利息至2011年
2月20日，此后的利息经原告多次催讨，均未果。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告
营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、第一、二
被告营业执照和组织机构代码证、第三至八被告身份证、结婚
证、借款申请书、审批书、《固定资产借款合同》、《抵押合
同》及抵押品代保管凭证、房屋他项权证、房屋登记申请书、抵押财产清单、股东会同意抵押决议书、股东决议书、保证函、借款借据、注销公告、欠息清单、法律服务委托合同及代理
费票据及当事人庭审陈述。
本院认为：原告与被告丽水市××假日大酒店有限公司
签订的合同号为莲农某某（城北）固借字第9311120100008281
号《固定资产借款合同》合法有效。原、被告双方借贷关系事
实清楚，权利义务明确，合同当事人均应按合同约定履行。原
告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告丽水市××假日大
酒店有限公司未按合同约定及时按月支付利息，属违约，应承
担相应的违约责任。被告丽水市××假日大酒店有限公司仅如
期支付利息至2011年2月20日，此后未按合同约定履行还本付
息义务，已构成违约，符合双方约定的合同提前到期的情形，
原告有权要求解除与被告丽水市××假日大酒店有限公司签订
的合同号为莲农某某（城北）固借字第9311120100008281号《
固定资产借款合同》。原告诉请要求被告丽水市××假日大酒
店有限公司归还借款本金并支付利息，符合法律规定，本院予
以支持。第二被告丽水市××磨料××有限公司就上述借款同
原告签订了合同编号为莲农某某（城北）抵字第931132010000
0019号《抵押合同》，约定以其所有的坐落于丽水市××都区
××房××（房屋所××权证号为01088691、国有土地使用权
证号为2006-
3045）承担抵押担保责任，并办理了相关抵押登记手续。该份
《抵押合同》合法有效，原告诉请要求第二被告丽水市××磨
料××有限公司将其所有的作为抵押物的坐落于丽水市××号的房屋产权（房屋所有权证号为01088691、国有土地使用权证号为2006-
3045）承担抵押还款责任，合理合法，本院予以支持。被告叶
某、余某某、陈某、蔡某、陈甲、陈乙为上述借款的担保人，
应按合同约定对上述借款承担连带保证责任。原告要求被告赔
偿实现债权费用，因律师费非实现债权所必需，本院不予支持
。被告丽水市××假日大酒店有限公司、丽水市××磨料××
有限公司、叶某、余某某、陈某、蔡某、陈甲、陈乙经本院合
法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和
所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出
判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《
中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百
零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条
、第二十一条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告浙江××农村合作银行城北支行与被告丽
水市××假日大酒店有限公司签订的合同号为莲农某某（城北
）固借字第9311120100008281号《固定资产借款合同》；
二、被告丽水市××假日大酒店有限公司于本判决生效
后三十日内归还原告浙江××农村合作银行城北支行借款本金
人民币9000000元并支付利息、罚息（利息、罚息从2011年2月
21日起按合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）
三、被告丽水市××磨料××有限公司以其所有的坐落
于丽水市××号的房屋产权（房屋所有权证号为01088691、国有土地使用权证号为2006-3045）对上述款项承担抵押担保责任，原告浙江××农村合作
银行城北支行对该房产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿
权；
四、被告叶某、余某某、陈某、蔡某、陈甲、陈乙对上
述款项承担连带偿还责任；
五、驳回原告浙江××农村合作银行城北支行的其它诉
讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76460元，由八被告负担；公告费300元，由
原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省丽水市中级人民法院。
审 判 长 邬 勇
审 判 员 蒋俊伶
代理审判员 朱 欢
二〇一一年十月二十五日
代书 记员 谢建苏