河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初15715号
原告：广发银行股份有限公司郑州科技支行，住所地郑州市文化路85号。
负责人张啸腾，行长。
委托代理人董磊、武芳（实习），河南佐达胜律师事务所律师。
被告：张建设，男，汉族，1980年8月18日出生，住河南省扶沟县。
被告：郑州金基置业有限公司，住所地郑州市金水区中州大道634号13号楼1-2层101号。
法定代表人张爱玲，总经理。
委托代理人王辉，河南明商律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司郑州科技支行(以下简称广发银行)诉被告张建设、郑州金基置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹春丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行委托代理人董磊、被告郑州金基置业有限公司委托代理人王辉到庭参加了诉讼，被告张建设经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张建设偿还所欠原告借款本息合计766831.71元，利息(含罚息、复利)暂计算至2018年4月13日，之后利息(含罚息、复利)按照合同约定计算至最后还款之日；2、判令原告对被告张建设抵押的位于金水区中州大道西国基路南森林阳光9幢2单元6层608的房产在上述借款项下全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚息等其他相关费用）和原告为了实现主合同债权及抵押权的有关费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告郑州金基置业有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2010年8月20日，原告与被告张建设、郑州金基置业有限公司签订编号为13102110125063《个人购房贷款合同》一份，合同约定：被告张建设从原告处借款86万元用于购房并由被告郑州金基置业有限公司提供连带责任担保。2010年9月15日，为担保上述个人额度贷款合同的履行，原告与被告张建设签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，被告张建设自愿提供其名下的位于金水区××国道西、国××路南森林阳光9幢2单元6层608的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保。原告对上述房产依法享有优先受偿权。原告依约向被告张建设发放了所有贷款。现被告张建设已逾期多次未按合同约定归还贷款，被告郑州金基置业有限公司也未依约承担连带清偿责任，原告经多次催收毫无结果，故诉至法院。
被告郑州金基置业有限公司辩称：根据《个人借款合同》第二十九条的规定，被告郑州金基置业有限公司承担阶段性担保，担保期限已过。
被告张建设未到庭，且未答辩。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：
1、《广发银行个人贷款申请表》及《广发银行“家多好”个人房屋（抵押）贷款申请表》各一份；
2、《个人购房贷款合同》一份；
3、《郑州市预购商品房抵押合同》及《房屋他项权证》各一份；
4、《广发银行郑州分行进账单》及《广发银行借款借据》各一份。
被告郑州金基置业有限公司对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1真实性、关联性均无异议；对证据2真实性无异议，证明目的有异议，根据《个人购房贷款合同》第七条第一款（二）、第九条（二）、第二十九条的规定，我方仅承担阶段性担保责任，现担保期限已过，我方不再承担担保责任；对证据3真实性无异议，原告的证据能够证明原告与被告张建设已经履行的抵押登记，我方的担保责任已经解除；对证据4真实性、关联性均无异议。
被告张建设未质证，二被告均未提交证据。
经审理查明:
2010年9月14日，原告广发银行（作为贷款人）与被告张建设（借款人、抵押人）、被告郑州金基置业有限公司（作为保证人）签订编号为13102110125063的《个人购房贷款合同》一份，主要约定:原告向被告张建设提供个人购房借款，借款金额为86万元；借款用途为购买被告郑州金基置业有限公司开发的位于金水区××国道西、国××路南森林阳光9幢2单元6层608的房屋一套；贷款期限为360个月，贷款期限自2010年9月14日至2040年9月14日；每月的20日为还款日；还款方式为等额本息偿还法；被告郑州金基置业有限公司为本合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权证证明文件交原告保存时止。
2010年9月15日，原告与被告张建设签订《预购商品房抵押合同》一份，主要约定，为确保上述《个人购房贷款合同》的履行，被告张建设自愿将其所购位于金水区××国道西、国××路南森林阳光9幢2单元6层608的房产抵押，所担保范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告张建设在取得该商品房的《房屋所有权证》后，须双方重新办理房地产抵押登记。被告张建设不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
后，被告张建设取得房屋所有权证，并于2014年9月25日就位于金水区××国道西、××森林阳光××单元××位置××区××大道××楼××单元××号的房屋办理抵押登记。
2010年9月15日，原告依约向被告张建设履行了付款义务，被告张建设未按合同约定还款。庭审中，原告向本院提交《广发银行个人对账单》及《广发银行零售贷款欠款明细》，载明：截至2018年4月13日被告张建设尚欠原告借款本息合计766831.71元，其中借款本金752391.10元，利息14440.61元。
本院认为，被告张建设经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法缺席裁判。原、被告之间签订的《个人购房贷款合同》、《预购商品房抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已履行发放借款的义务，被告张建设未按约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。故对原告要求被告张建设偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，被告张建设自愿将其所购房屋抵押给原告并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。结合《个人购房贷款合同》中关于保证期间的约定，本合同项下的抵押财产已办理抵押登记手续，被告郑州金基置业有限公司的保证期间已经过、保证责任已消除，故原告要求被告郑州金基置业有限公司对全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建设于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州科技支行借款本金752391.10元，利息(含罚息、复利)14440.61元【暂计算至2018年4月13日，之后利息(含罚息、复利)按照合同约定计算至实际清偿之日止】。
二、如被告张建设未按上述第一项内容履行还款义务，原告广发银行股份有限公司郑州科技支行有权就被告张建设名下位于金水区中州大道634号9号楼2单元6层19号房产的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。
三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州科技支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11468元，减半收取5734元，由被告张建设负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 曹春丽
二〇一八年七月三十日
书记员 乔驿婷