山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章商初字第1380号
原告高静，女，生于1967年8月1日，汉族，居民，住济南市。
原告崔赫，男，生于1993年7月9日，汉族，居民，住济南市。
委托代理人王淑华，山东睿扬律师事务所律师。
被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。
法定代表人杨文杰，总经理。
委托代理人吴进，男，生于1985年6月9日，汉族，系该公司工作人员，住济南章丘碧桂园.凤凰城（委托权限见授权委托书）。
委托代理人吕炳毅，男，生于1988年8月13日，汉族，系该公司工作人员，住济南章丘碧桂园.凤凰城（委托权限见授权委托书）。
原告高静、崔赫与被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告高静、崔赫的委托代理人王淑华，被告碧桂园公司的委托代理人吴进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高静、崔赫诉称，2012年11月19日，原被告签订合同编号为2012111900161的商品房买卖合同，约定原告购买被告碧桂园凤凰城二区107号楼102、202、302号房，建筑面积为234.74平方米，房款总金额2034688元，付款方式为分期付款。被告应于2014年2月15日前将分期综合验收合格的商品房交付原告使用。逾期超过90日后原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知书到达之日起10日内退还全部购房款，并按已付款的15%支付违约金。合同签订后，原告依约支付全部购房款，按约定日期前去收房时，发现被告并不具备分期综合验收合格的交房条件。2014年5月15日，被告逾期已满90日，但仍不具备交房条件，被告已构成严重违约，符合原告解除合同的条件。2014年5月29日，原告通过特快专递向被告发出解除合同通知，通知被告解除原告与被告签订的商品房买卖合同，且要求被告在10日内按照合同约定支付15%的违约金。被告次日签收了特快专递，但并未返还房款，也未支付解约违约金。请求判令确认原被告签订的商品房买卖合同解除，被告退还原告购房款2034688元及逾期违约金（自2014年6月9日起至判决生效之日止，以2034688元为基数，按照日万分之二计算），被告支付解约违约金305203.2元及其逾期利息，涉案诉讼费用由被告承担。
被告碧桂园公司辩称：答辩人已于2014年3月14日取得分期综合验收证明，原告无权要求解除商品房买卖合同。二、在原告以逾期交楼为由提出解除合同时，涉案商品房根据合同约定已视为交楼。答辩人于2014年5月12日向原告寄发了收楼通知书，通知原告尽快办理收楼手续，原告于2014年5月14日收到了该通知书，但无故拒绝办理收楼手续，依约视为出卖人已按期交楼，因此，原告诉称答辩人逾期未交楼与事实不符。根据约定，原告主张的万分之二逾期违约金属于重复主张。综上，依法应驳回其诉讼请求。
经审理，双方无争议的事实是：原告高静、崔赫为购买被告碧桂园公司开发的商品房，于2012年11月12日支付碧桂园公司定金30000元。双方于2012年11月19日签订合同编号为2012111900161的商品房买卖合同1份，约定高静、崔赫购买碧桂园公司开发的碧桂园·凤凰城第二区107号楼102、202、302号房，建筑面积共234.74平方米，单价8667.84元，房屋价款总计2034688元；高静、崔赫应于合同签订之日支付价款610406元，于2012年12月19日前支付1424282元。碧桂园公司应于2014年2月15日前将分期综合验收合格的商品房交付高静、崔赫使用，如碧桂园公司逾期交房不超过90日，每日按已付价款万分之二支付违约金，逾期超过90日后，高静、崔赫有权解除合同，高静、崔赫解除合同的，碧桂园公司应当自解除合同通知书到达之日起10日内退还全部已付款，并支付15%的违约金，并约定了通信地址。合同签订后，高静、崔赫于2012年11月19日支付碧桂园公司价款580406元，于2012年12月27日支付价款1424282元。2014年2月15日碧桂园公司未取得分期综合验收合格的证明，无法交付商品房给高静、崔赫使用。高静、崔赫于2015年5月11日向碧桂园公司约定的送达地址用EMS邮寄解约通知书，要求解除合同，10日内退还房款、支付违约金，但邮件被退回。后高静、崔赫提出如上诉求。
双方争议的事实及本院认定：
（一）诉争房产是一期还是二期、碧桂园公司是否取得的分期综合验收备案证明。经审查碧桂园公司提供的证据材料，碧桂园公司开发的西地块一般对外宣称一期，但开发、规划中分为一期、二期、三期，规划中一期并没有107号楼，只有二期二区中有107号楼，故高静、崔赫购买的商品房实为二期二区的107号楼。建设主管部门2014年3月14日颁发的分期综合验收证明证实中，有涉诉房产二期二区中有107号楼，故涉诉房产二期二区107号楼于2014年3月14日已经取得分期综合验收证明。
（二）诉争房产是否具备分期综合验收合格的交付条件。综合涉诉商品房竣工后，约定交房期限届满前和届满后以及碧桂园公司取得分期综合验收备案证明后，高静、崔赫申请维修、反馈，业主代表对房屋质量问题交涉的会议记录，章丘市工程质量与安全生产监督站给碧桂园公司下达的通知等证据可证实，截止2014年5月21日涉诉商品房仍存在重大质量问题，不允许交付使用，且碧桂园公司也未提供证据证实曾出示过分期综合验收备案证明，故涉诉房产不具备合同约定的分期综合验收合格的交付条件。
（三）碧桂园公司取得分期综合验收证明后高静、崔赫未及时收房是否依约定视为已交房。碧桂园公司未依约在2014年2月15日前交付经分期综合验收合格的商品房交付高静、崔赫，至2014年5月21日涉诉商品房仍未验收合格，其也未提供证据证实商品房已经监管机构验收合格或验收合格后已通知高静、崔赫及时收房，高静、崔赫在限定期限内未办理房屋交接手续，故不能认定视为高静、崔赫已收房。
以上事实，由高静、崔赫提供的商品房买卖合同、收款收据、会议记录、通知、解约通知书、EMS邮件、维修申请记录表、维修复验记录，碧桂园公司提供的分期综合验收备案证明、章丘市发改委关于章丘碧桂园凤凰城二期项目建设的意见，本院调查笔录以及双方陈述予以证实。证据已经庭审审核，本院依法予以确认。
本院认为，原告高静、崔赫与被告碧桂园公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合同合法有效，双方均应依约全面履行自己的合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。碧桂园公司因未取得分期综合验收合格的证明，不能依约于2014年2月15日前将分期综合验收合格的商品房交付高静、崔赫使用已违约，在交房期限届满90日（2014年5月16日）后仍未取得分期综合验收合格的证明，将符合合同约定条件的商品房交付高静、崔赫使用，双方约定的合同解除条件已经成就，高静、崔赫可依法解除合同。附解除条件的合同，自条件成就时当事人可行使解除权；根据同城EMS邮件次日送达的惯例，碧桂园公司拒收高静、崔赫于2015年5月11日发出解约通知书，自2015年5月12日起视为碧桂园公司已收到解约通知书，商品房买卖合同已解除，故高静、崔赫要求解除双方签订的商品房买卖合同的诉求，合法有据，本院依法予以支持。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他措施并有权赔偿损失。碧桂园公司在合同解除后未依法返还高静、崔赫房屋价款、支付违约金已违约，故高静、崔赫要求碧桂园公司返还价款违约金的诉求，合法有据，本院依法予以支持。双方约定高静、崔赫依法解除合同，碧桂园公司应支付已付价款15%的违约金，该约定是双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，且该约定也不该高于高静、崔赫损失（参照同期银行贷款利率计算）的30%，故高静、崔赫关于支付15%违约金的诉求，合法有据，本院依法予以支持。高静、崔赫关于自2014年6月9日起至判决生效之日止按每日万分之二支付逾期返还价款违约金的诉求，因其未提供2014年5月29日确曾主张过解除合同的证据，且双方并未约定逾期返还价款支付违约金，根据买卖合同关于没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的规定，可自视为收到解约通知的2015年5月12日期满10日即2015年5月22日起参照逾期罚息利率标准的规定计算违约损失，故高静、崔赫的该项诉求，证据不足，本院依法部分支持。高静、崔赫关于未依法支付15%违约金产生的违约金的诉求，于法无据，本院依法不予支持。碧桂园公司虽取得了分期综合验收备案证明，但涉诉商品房经建筑质量、安全主管机构认定为属不得交付使用的商品房，为不合格房屋，故其关于高静、崔赫无权解除合同的辩驳，本院依法不予采信。碧桂园公司未提供证据证实于2014年5月12日向高静、崔赫寄发了收楼通知书及高静、崔赫于2014年5月14日收到通知书，高静、崔赫无故拒绝办理收楼手续，故其关于视为已按期交付、应驳回其诉讼请求的辩驳，证据不足，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司与原告高静、崔赫于2012年11月19日签订的编号为2012111900161的商品房买卖合同于2015年5月12日解除。
二、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告高静、崔赫房屋价款2034688元。
三、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告高静、崔赫解约违约金305203.2元（2034688元×15%）。
四、被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告高静、崔赫逾期返还价款的损失（自2015年5月22日起至本判决生效之日止，以2034688元为基数，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率上浮30%计算）。
五、驳回原告高静、崔赫的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25519元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 涛
人民陪审员 张克江
人民陪审员 宋明玲
二〇一五年十一月十日
书 记 员 蔡克涛