黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0622民初1749号
原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行，住所地：黑龙江省肇源县新站镇政府大街511号。
负责人：满权，该行行长。
委托诉讼代理人：徐福成，男，1960年2月15日出生，该公司职员，住黑龙江省肇源县。
被告：孙雪媛，女，1981年9月18日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。
被告：刘万利，男，1983年11月6日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。
原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行（以下简称农商行新站支行）与被告孙雪媛、刘万利金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行新站支行委托诉讼代理人徐福成到庭参加诉讼。被告孙雪媛、刘万利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告农商行新站支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告孙雪媛给付借款本金2717870.82元,下欠利息算至2018年3月30日为560432.86元，本息合计为3278303.68元；2．请求法院判定给付利息算至实际给付日；3．请求法院拍卖或变卖被告抵押物来偿还贷款本息。4．要求被告承担本合同项下的借款本金、利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。庭审时明确第4项诉讼请求为：要求被告对2018年3月30日以后的罚息以未还本金为基数，按借期内利率加百分之五十支付至实际给付之日。事实与理由：被告孙雪媛与其丈夫刘万利用新站镇市场佳苑综合楼北X门XX层商服作抵押，在原告单位借款300万元，借款日期2014年7月14日，到期日为2024年7月7日，月利率为7.2‰。自2015年12月22日至今被告未偿还贷款本息，按照等额本息还款方式，借款已超期，被告违约，故向法院提起诉讼，望给予支持。
被告孙雪媛、刘万利缺席，未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求出示了以下证据：1、担保借款合同书及借据凭证各一份。欲证明被告孙雪媛向原告借款并用其与刘万利共有房屋抵押的事实；2、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证各一份。欲证明被告以夫妻共有房产作为借款担保，并办理抵押登记。3、结婚证复印件、常住人口登记卡、身份证复印件。欲证明被告身份及夫妻关系。本院认为，上述证据客观真实合法，与本案有关联性，被告未出庭发表质证意见，视为放弃质证权利，故本院对上述证据，予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告孙雪媛与刘万利系夫妻。2014年7月14日孙雪媛与原告签订担保借款合同，向原告借款300万元，月利率7.2‰，借期自2014年7月14日至2024年7月7日，以等额本息还款法归还借款本息，共分119期，借款用途为购楼。孙雪媛用其名下与刘万利共有的坐落于新站镇市场佳苑综合楼北X门XX层商服作抵押，该抵押房屋的房权证号为（2011）XX号、土地使用权证书号为源国用（2012）第XX号，办理了他项权抵押登记。刘万利在担保借款合同财产共有人处签名。该借款合同违约责任部分约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时约定如借款人违反合同义务，贷款人有权宣布借款立即到期、提前收回借款。合同签订后，原告向孙雪媛发放贷款300万元，孙雪媛在2015年12月22日前陆续偿还本息共计451429.20元，后再未偿还，至2018年3月30日尚欠本金2717870元，利息560432.86元，该利息中包含被告2018年3月30日前未按期归还借款产生的罚息。
本院认为，原告农商行新站支行与被告孙雪媛签订的担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应按该合同履行。现原告已按合同约定向孙雪媛发放贷款300万元，孙雪媛也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自2015年12月22日以后被告未偿还任何本息，已构成违约，按照双方合同约定，原告农商行新站支行有权宣布已发放的全部贷款立即到期，被告偿还全部贷款本金及利息，本院对原告要求被告给付借款本金2717870.82元，给付2018年3月30日前利息560432.86元的诉讼请求予以支持。对2018年3月30日以后的利息，因双方合同约定，借期内利率为月利率7.2‰，逾期利率为借期内利率加收50%，即逾期利率为月利率10.8‰，因此2018年3月31日以后利息应按月利率10.8‰计算至还清之日。
被告孙雪媛逾期还款已构成违约，农商行新站支行有权就被告抵押财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙雪媛于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行借款本金2717870.82元、利息560432.86元（计算至2018年3月30日，以后的利息按月利率10.8‰计算至借款本金实际给付日止）；
二、被告孙雪媛如未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行有权就被告孙雪媛与被告刘万利共有的房产折价或者拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优行受偿。该抵押房产位于肇源县新站镇市场佳苑综合楼北X门XX层，房权证号为（2011）XX号、土地使用权证书号为源国用（2012）第XX号。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33026元，由被告孙雪媛、刘万利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 邓艳梅
人民陪审员 窦晓宁
人民陪审员 屈晓继
二〇一八年七月九日
书 记 员 陈东辉
附：《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者已拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。