青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中民一初字第760号
原告（反诉被告）：薛X。
委托代理人：徐晓同，青海同光律师事务所律师。
被告（反诉原告）：倪X。
委托代理人：玄先泰，青海君剑律师事务所律师。
原告薛X诉被告倪X法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蒙自康适用简易程序，于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告薛X及其委托代理人徐晓同，被告倪X及其委托代理人玄先泰，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛X（反诉被告）诉称：1998年年初，原告所在单位省红十字医院集资建房，本人集资取得位于西宁市城中区南山路房屋一套，当时集资房屋总价为5.7万元，首付2万元由原告支付，剩余房款以原告名义办理了贷款，期限5年（自1999年6月21日至2004年6月20日每月从薛X工资中扣款519.15元）。期间1998年6月原告与被告倪X之子赵新自愿领取结婚证，1999年5月原告与赵新举行婚礼开始共同生活。2003年9月原告丈夫赵新因故去世，后又由原告独自还贷9个月，直至贷款全部还清。鉴于该房系原告单位的集资房，由原告独自支付首付款，余款在原告名下贷款支付，该房应当归原告个人所有，因原告丈夫已去世，原告念及夫妻感情亦愿酌情补偿给赵新之母即被告2万元，但因被告索要数额过高，本人经济能力难以承受，原告与被告多次协商无果，无奈现请求人民法院调解。诉讼请求：请求人民法院依法判令位于西宁市城中区南山路253号531室房屋归原告薛X所有。
被告倪X（反诉原告）辩称：1、被告不认同房屋归原告个人所有。该房属于原告与赵新婚后共同购买的婚姻共同财产，应当按照法律规定由第一顺序继承人进行分割。2、该房屋首付2万元不是双方婚前交付的，而是赵新的父母出了几万，让双方买房。3、赵新去世后贷款已经在年底还清，原告所述又由原告归还九个月的贷款被告不予认可。
被告倪X（反诉原告）诉称：反诉原告倪X与反诉被告薛X系婆媳关系，1998年6月反诉被告薛X与被继承人赵新登记结婚，婚后未生育子女。薛X与赵新登记结婚后，由于赵新的父亲赵珍患有肝癌于1998年6月做了手术，薛X与赵新的结婚仪式推迟到了1999年5月份举行。期间薛X与赵新共同集资购买了位于西宁市城中区凤凰山路的住房一套，建筑面积79.39平方米，房改总价款为52208元。当时薛X与赵新集资买房没有钱，反诉原告和丈夫给了薛X与赵新4万元，用于交纳集资购房的首付款和婚礼费用。薛X与赵新结婚时，置办酒席的费用和婚房内的家电、家具、和生活用品等均是反诉原告和丈夫出钱置办。1999年10月16日，反诉原告的丈夫赵珍病逝。2003年9月21日被继承人赵新病逝。赵新病逝后，赵新的遗产一直没有进行分割。赵新病逝后不久，反诉被告就搬出了位于西宁市城中区凤凰山路的房屋，将该房出租至今。租金全部由反诉被告侵占，连赵新单位发给亲属的抚恤金也被反诉被告薛X领取后隐瞒并独吞。自从反诉原告的儿子去世后，反诉被告从未看望过反诉原告，让反诉原告非常寒心。反诉原告现在已经是72岁高龄的老人，身患高血压、心脏病、腰腿痛等多种疾病。丈夫去世后只有几百元的生活费，生活非常困难，平时生活上靠女儿接济。现在反诉被告竟然隐瞒事实真相，谎称该房归其一人所有，其侵吞遗产的行为应受到道德的谴责和法律的制裁。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，反诉原告有权继承被继承人赵新的遗产，在分割遗产时对反诉原告应依法予以照顾和多分。为了维护反诉原告的合法权益，现特向贵院提起反诉，请求人民法院查清事实，依法作出公正的判决。反诉请求：1、依法判令对位于西宁市城中区凤凰山路房屋属于被继承人赵新的遗产份额进行分割，该房产按照实际评估价格，原告依法应继承该房产的四分之一；2、依法判令反诉被告返还反诉原告西宁市城中区凤凰山路251号5单元531室房屋租金收益约10万元的四分之一即25000元；3、依法判令反诉被告返还反诉原告被继承人赵新单位发给亲属的抚恤金等21039.31元，反诉被告不分或少分。4、本案诉讼费用由反诉被告承担。
原告薛X（反诉被告）针对反诉辩称：答辩人现就被答辩人提出的所谓的“反诉”，提出以下答辩意见。一、被答辩人要求答辩人支付房屋款100000元，答辩人认为此反诉主张不能成立。我与被答辩人之子无论是在谈恋爱期间还是婚后被答辩人及其丈夫均未给付过我任何房款，被答辩人所称其和其丈夫给了答辩人4万元纯属无稽之谈，购房款的来源答辩人已在起诉状中予以了阐明，不再赘述，被答辩人要求答辩人支付房屋款100000元既缺乏事实依据，也缺乏法律依据。
被答辩人所称其和其丈夫出钱置办答辩人结婚费用一事，亦与事实严重不符。事实是：一、答辩人结婚时置办的酒席钱是从答辩人和赵新收取的全部礼金中支付；婚房内的主要家具电冰箱、洗衣机，家具中的两组大衣柜和被褥等部分生活用品是由答辩人的父母给的陪嫁，被答辩人所述与事实不符。二、关于房屋租金，该房屋自答辩人丈夫去世后，答辩人独自一人居住，且这是唯一的住房；期间，一方面出于安全考虑，另一方面父母年事已高、体弱多病需有人照顾，所以有时回娘家居住，房屋根本未出租，更不存在房屋租金一说，故其此项诉求也不能成立。三、关于抚恤金，被答辩人要求答辩人支付抚恤金的请求，答辩人认为与本诉无直接关系，不构成反诉，已超过诉讼时效；退一步讲，在答辩人丈夫去世后不久，答辩人领到其丈夫赵新所在单位西宁市市政工程管理处发放的抚恤金10638.02元（《关于赵新同志病故的善后处理》市管政字（2003）第042号），经答辩人的家人和朋友共同商量，已将抚恤金的一半给被答辩人；同时，考虑到被答辩人的为人，由答辩人和其大姐薛丽将5，000.元的现金（50元的一把）装至信封袋内送至被答辩人的女儿赵艳在城西区政府办公楼二楼（东面）的办公室，并告知其将此抚恤金转交被答辩人，赵艳当即收下并答应转交，此事赵艳应该很清楚。由于当时刚办完丧事，大家都处于悲痛之中，觉得是一家人，所以根本没想到要让赵艳写收据。我们相信赵艳作为国家公务人员，并且长期担任领导职务，对此事会实事求是，不会因为被答辩人是其母亲而否认此事。综上所述，被答辩人提出的反诉请求无事实与法律依据，请求人民法院依法驳回被答辩人的反诉请求，以依法维护答辩人的合法权益。
原告薛X（反诉被告）为支持自己的诉讼主张，向本院提交证据一、省红十字医院首付款证明。用以证明薛X于1998年4月购买凤凰山路房屋首付2万，房屋首付2万由薛X支付，应当从被告继承份额和评估的房款总价中扣除的事实。
被告（反诉原告）倪X质证认为：对此证据的真实性不予认可。1、单位集资房的惯例，正常情况下应当开具收据，原告应当拿出正规发票予以证明。2、该证据内容也有虚假，1998年4月此房还未建，不可能有具体的门牌号码。
证据二、个人住房借款合同、人住房借款保证合同、个人住房借款申请审批书以及薛X个人还贷9个月共计5212.35元的清单收据。用以证明贷款主体、时间、金额3万元、期限、以及每月要归还的贷款数额等均在以上证据中有约定。1、薛X于1999年6月21日起至2004年6月20日止每月向银行还贷579.15元，共60期。因赵新于2003年9月23日去世。自2003年10月起由薛X独自支付房贷9个月，每月579.15元，共计5212.35元，应当从被告的继承份额中扣除。2、房贷全过程中都由薛X的家人作为担保人担保。3、因为有了薛X姐姐薛丽作为第二顺序保证人进行经济及信用的担保，银行才予以发放贷款，而被告从未给过任何帮助的事实。
被告（反诉原告）倪X质证认为：对此证据的真实性没有异议，但是对证明方向有异议。1、合同中关于金额与期数在合同中也有约定可以提前还款。2、此组证据只是相关约定，但不能证明赵新去世后九个月的贷款是由薛林偿还的。
证据三、棚户区改造证明。用以证明根据青海省监狱局棚户区改造工程安排，于2014年8月29日起对青海红十字医院位于西宁市城中区凤凰山路家属楼进行加贴外墙保温层改造，并将各住户原有房屋的钢窗更换为铝塑窗，工程尚未完工验收，每户价值壹万柒仟伍佰元。因改造工程尚未完工验收，不应计算在评估价值中，因此17500元应当从评估的总价中扣除的事实。
被告（反诉原告）倪X质证认为：对此证据的真实性没有异议，但是对证明方向有异议。2003年9月赵新去世后该房屋是薛林与倪X的共有财产，红十字医院改造工程安排均是由单位承担此份费用，而不能证明这份费用由薛林个人承担。
证据四、赵新死亡证明。用以证明赵新于2003年9月20日猝死。因赵新猝死，继承关系宣告开始，后由薛X个人全部还清剩余房屋贷款5212.35元的事实。
被告（反诉原告）倪X质证认为：对此证据的真实性和证明方向没有异议。
证据五、结婚证。用以证明原告与赵新于1998年6月领取结婚证，1999年5月1日举办婚礼并开始共同生活的事实，进一步证明2万元首付款是薛X个人婚前交付的事实。
被告（反诉原告）倪X质证认为：对此证据的真实性和证明方向没有异议。
证据六、王力颖和信维国（系原告战友）的证明；王力颖和薛丽的证明。用以证明薛X的凤凰山路251号531室的房屋是她唯一的住房，一直自己居住，从未出租，只是偶尔回娘家小住几天，有时朋友还去她住处聚会，不可能出租房屋的事实以及其中5000元由王力颖和薛丽陪薛X前往城西区政府二楼赵燕办公室交予赵燕（系赵新的姐姐），赵燕接收并转交被告的事实。
被告（反诉原告）倪X质证认为：对此证据的真实性有异议。1、首先此份证据不符合证据规则的规定。2、证明内容也有异议。房屋进行评估时就能看出是否是聚会地点。3、我问过赵艳，并无此事。并且证明中赵艳的名字也打错了，不是赵燕而是赵艳，并且赵艳的办公室也与证明上的有出入。
证据七、《关于赵新同志善后的处理》（市管政字（2003）第042号）。用以证明赵新去世后，根据《关于赵新同志善后的处理》（市管政字（2003）第042号），发放抚恤金10638.02元的事实。
被告（反诉原告）倪X质证认为：对此证据的真实性没有异议。但是不全面，全部金额应当为21039.31元，领取时间是2003年11月24日。
证据八、工资证明。用以证明薛X目前月工资为2800元左右的事实。
被告（反诉原告）倪X质证认为：对此证据的真实性没有异议。但是这只是薛林的基本工资，不包括奖金等，不是她的全部工资。
被告（反诉原告）倪X为支持自己的辩称及诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、本案争议房屋的房屋登记情况。用以证明该房屋属于赵新与薛林的夫妻共同财产的事实。
原告薛X（反诉被告）质证认为：对此证据的真实性没有异议，但是对证明方向有异议，此份证据无法证明被告方的证明方向，因为首付款2万元是薛X个人婚前交付的。
证据二、《关于赵新同志善后的处理》（市管政字（2003）第042号）以及详细结算表、单位付款凭证。用以证明抚恤金额总计为21039.31元，领取时间是2003年11月24日的事实。
原告薛X（反诉被告）质证认为：对此证据的真实性没有异议。但是需要说明的是21039.31元，是抚恤金、公积金、医疗费三部分组成。而医疗费用均是薛林自行承担的，应当剔除。与本诉无直接关系，不构成反诉，且已超过诉讼时效。
证据三、监狱管理局出具的证明一份。用以证明倪X丈夫去世后其本人没有收入，而是靠丈夫单位发放补助费生活，补助费仅为700多元，倪X生活非常困难的事实。
原告薛X（反诉被告）质证认为：我方认为此证据与本案无关联性，不发表质证意见。
青海科艺房地产资产评估司法鉴定所出具了青科艺（2014）房第507号司法鉴定意见书，评估结论此房屋价值为422752元，评估费1215元。
原告薛X（反诉被告）质证认为：对评估鉴定书的真实性没有异议。但我方认为价格过高。
被告（反诉原告）倪X质证认为：我方对评估结论没有异议。
本院经原、被告的举证、质证，认证如下：原告（反诉被告）提交的证据一、首付款证明，被告有异议，但无相关证据以反驳，该证据可以证明原告婚前以个人名义交付了房屋首付款20000元的事实，本院对该证据予以确认。原告（反诉被告）提交的证据二、个人住房借款合同、个人住房借款保证合同、个人住房借款申请审批书以及薛X个人还贷9个月共计5212.35元的清单收据，被告对其真实性没有异议，能够证明涉案房屋贷款以及赵新去世后九个月的贷款是由薛林个人偿还的事实，对此本院予以确认。原告（反诉被告）提交的证据三、棚户区改造证明，被告对其真实性没有异议，但该证据不能证明该费用是薛林个人承担，故对其证明方向不予认定。原告（反诉被告）提交的证据四、赵新死亡证明，被告对其没有异议，对此本院予以采信。原告（反诉被告）提交的证据五、结婚证，被告对其真实性没有异议，本院对该证据予以确认。原告（反诉被告）提交的证据六、证人证言，证人未能出庭，接受询问，且对证明内容无其他证据相印证，故不予采信。原告（反诉被告）提交的证据七、《关于赵新同志善后的处理》（市管政字（2003）第042号），能够证明赵新单位发放抚恤金的事实，本院予以采信。原告（反诉被告）提交的证据八、工资证明，与本案无关联性，故不予采信。
对被告（反诉原告）提交的证据一、本案涉案房屋的房屋登记情况，原告对其真实性没有异议，本院对该证据予以确认。被告（反诉原告）提交的证据二、《关于赵新同志善后的处理》（市管政字（2003）第042号）以及详细结算表、单位付款凭证，原告对其真实性没有异议，能够证明赵新单位发放抚恤金及医疗费补贴的情况，对此本院予以采信。被告（反诉原告）提交的证据三、证明一份，该证据与本案无关联性，不予采信。
另双方对青海科艺房地产资产评估司法鉴定所出具的青科艺（2014）房第507号司法鉴定意见书无异议，评估结论本案涉案房屋价值为422752元，评估费1215元，本院对该证据予以确认。
经审理查明，1998年年初，原告所在单位省红十字医院集资建房，原告集资取得位于西宁市城中区南山路房屋一套，集资房屋总价为5.7万元，1998年4月原告交付了首付款2万元，剩余房款以原告名义办理了贷款，期限5年（自1999年6月21日至2004年6月20日，每月从薛X工资中扣款519.15元）。期间1998年6月原告与被告倪X之子赵新领取结婚证，1999年5月原告与赵新举行婚礼开始共同生活，原告与赵新婚后无子女，被告倪X的丈夫赵珍于1999年10月16日病逝。2003年9月原告丈夫赵新因故去世，其第一顺序继承人为原告与其母倪X两人。后原告还贷9个月（自2003年10月至2004年6月），共计5212.35元。另赵新去世后，其单位发放抚恤金、丧葬费等10638.02元，医疗补贴10401.29元，原告于2003年11月24日从赵新单位转账领取上述费用。
本院认为，本案所涉房屋系原告单位省红十字医院集资建房，1998年4月原告交付首付20000元，被告抗辩称该20000元系其与其丈夫给付，但未能提供证据证明，故对此抗辩不予采信。1998年6月原告与被告之子赵新结婚，婚后两人在银行共同办理了贷款，共同还贷至2003年9月赵新去世，自2003年10月至2004年6月薛X个人还贷9个月共计5212.35元。西宁市城中区南山路253号531室房屋虽系原告婚前集资，并支付了首付款，但剩余房款系婚后以贷款的形式交付，故应认定该房屋为原告与被告之子赵新的共同财产，应按继承法的有关规定处理。该房产评估价值为422752元，应扣除薛X婚前个人首付的20000元及个人还贷的5212.35元，剩余397539.65元由原告薛X继承75%，即298154.73元，由被告倪X继承25%，即99384.9元，从有利于生活及原告的继承份额考虑，该房屋产权应归原告薛X所有，原告薛X应给付被告倪X继承补偿款99384.9元。故对原告要求确认涉案房屋归其所有，对反诉原告要求继承涉案房屋四分之一份额的反诉请求予以支持。关于被告（反诉原告）主张的返还涉案房屋租金收益25000元的反诉请求，对此反诉原告未能提供证据证明反诉被告出租房屋的事实，本院不予支持。关于被告（反诉原告）主张继承赵新的抚恤金及医疗补贴等的反诉请求，抚恤金虽不属于遗产范围，但在本案中可一并处理，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）同为第一顺序法定继承人可与原告（反诉被告）平均分得抚恤金，因抚恤金已由原告（反诉被告）领取，故原告（反诉被告）应给付被告（反诉原告）已领取抚恤金的一半，即5319元。对于医疗补贴，原告（反诉被告）称医疗费由其支付，考虑到原告（反诉被告）与赵新共同生活，其上述理由具有合理性，予以采信，故被告（反诉原告）不应分得抚恤金之外的其他费用。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第八条、第十条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定之规定，判决如下：
一、西宁市城中区南山路房屋所有权归原告（反诉被告）薛X所有。
二、原告（反诉被告）薛X于本判决生效之日起十五日内给付被告（反诉原告）倪X继承补偿款99384.9元。
三、原告（反诉被告）薛X于本判决生效之日起十五日内给付被告（反诉原告）倪X抚恤金5319元。
四、驳回被告（反诉原告）倪X的其他反诉请求。
案件受理费4843元、减半收取2422元，反诉费1610元、减半收取805元，合计3227元由原告（反诉被告）薛X负担1614元，由被告（反诉原告）倪X负担1614元（本判决生效之日起十五日内由倪X给付薛X809元）；评估费1215元由原告（反诉被告）薛X负担608元（已给付）、由被告（反诉原告）倪X负担608元（已给付）。
如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 蒙自康
二〇一四年十二月八日
书记员 李文博
附：《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。