河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0311民初字第5324号
原告：洛阳天明置业有限公司，地址：洛阳市伊滨区新源路10号（北院）。
法定代表人：孙博，总经理。
委托代理人：肖景剑，男，1980年3月10日出生，汉族，住郑州市金水区，系洛阳天明置业有限公司员工，特别授权。
委托代理人：刘钢亮，男，1989年12月12日出生，汉族，住河南省睢县，系洛阳天明置业有限公司员工，特别授权。
被告：王安康，男，1982年11月10日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。
被告：郭丽，女，1988年10月12日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。
原告洛阳天明置业有限公司诉被告王安康、郭丽商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告洛阳天明公司委托代理人肖景剑、刘钢亮到庭参加了诉讼，被告王安康、郭丽经传票传唤无正当理由且不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的合同编号为YS0324142的《商品房预售合同》；2、依法判令被告支付欠付房款人民币135047元；3、依法判令被告支付原告银行代偿款22803.34元(暂计至2017年7月1日)；4、依法判令被告承担解除合同违约金人民币4714.29元(房屋总价款的1%)；5、依法判令被告支付逾期付款违约金8137.96元(2016年1月1日起，暂计至2017年8月24日，共601天，欠款额每日万分之一)；6、依法判令被告承担自2017年6月23日起至实际办妥解除注销合同之日止拒绝配合解除合同违约金，按日千分之一暂计算至2017年8月24日，为人民币24985.74元；7、本案的诉讼费和其他诉讼有关的费用由被告承担(包含但不限于案件受理费，财产保全费，公告费，执行费，评估费，拍卖费等费用)。诉讼过程中原告放弃、撤销原诉讼请求中的2、4、5、6项，现诉讼请求为：1、依法判令解除原告与被告签订的合同编号为YS0324142的《商品房预售合同》；2、依法判令被告支付原告银行代偿33364.16元（暂计至2018年1月21日）；3、本案的诉讼费和其他诉讼有关的费用由被告承担(包含但不限于案件受理费，财产保全费，公告费，执行费，评估费，拍卖费等费用)。
事实与理由：原告与被告于2015年12月01日签订了合同编号为YS0324142的《商品房预售合同》。《商品房预售合同》约定被告购买由原告开发的天明城2-5-1-2303室房屋，合同约定房屋总价为471429元整，原告应于2015年12月20日前支付首期房款人民币141429元;合同签订后，被告方仅向原告支付首付款6382元，尚有135047元至今未支付，且被告方于2016年1月15日与中国工商银行洛阳长春路支行签订《个人购房借款/担保合同》，自2016年6月1日起，一直未偿还银行按揭款。原告方多次促其支付剩余首付款并按时偿还银行按揭款，但被告方一直不予理会，导致原告方一直承担保证责任，致使银行按揭保证金从2016年6月1日起一直扣划至今累计扣划已达22803.34元(暂计至2017年7月1日)根据根据双方签订的《商品房预售合同》第七条约定，买受人未按照第六条第三款的约定履行相应义务的，逾期7日之内由买受人向出卖人支付违约金，比例参照第七条第一款第一项，超出7日出卖人有权解除合同，并有权处置该房屋;商品房预售合同》附件四合同补充协议第三条约定，如买受人未能及时偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权代买受人偿还剩余贷款并收回房产另行处理，另据《商品房预售合同》附件四合同补充协议第一条约定，经双方同意或其他符合条件解除本合同的，买受人应在三个工作日内配合出卖人到房地产主管机关办理解除合同手续。买受人不配合出卖人解除合同的，自第四日起至买受人配合出卖人实际办理完毕解除合同之日止，买受人按日总房价向出卖人支付千分之一的违约金。被告至今仍末付清首付款，且拒绝偿还银行按揭款，原告多次通知被告归还欠款并偿还银行按揭款，被告至今仍未按照《商品房预售合同》及《个人购房借款担保合同》约定履行相关责任及义务。根据上述合同约定，原告方分别于2017年5月17日和2017年6月29日向被告书面邮寄《解除合同通知书》，已通知被告一方正式解除《商品房预售合同》，现已经过三个月异议期，合同解除已发生法律效力。原告认为，双方签订的《商品房预售合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的一方，应当按照合同及及协议和法律法规向另一方承担违约责任，被告逾期支付首付款及拒不偿还按揭行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，现原告已根据最高人民法院关于《合同法司法解释(二)》第二十四条规定履行解除合同程序，双方《商品房预售合同》已解除。被告方同时还应按照合同及协议约定向原告承担违约责任。综上，恳请贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。
原告为证明其事实主张，向法庭提交如下证据：
证据一：《商品房买卖合同》；证明对象：1、原被告双方之间存在合同关系；2、根据双方签订的《商品房预售合同》附件四合同补充协议第一条约定，经双方同意或其他符合条件解除本合同的，买受人应在三个工作日内配合出卖人到房地产主管机关办理解除合同的手续，因被告拒不偿还银行按揭款，且至今仍未缴清房款，符合《商品房预售合同》第七条，附件四合同补充协议第一条约定的合同解除条件，双方应当解除双方签订的《商品房预售合同》；
证据二：《个人购房借款/担保合同》；证明对象：根据《个人购房借款/担保合同》第26条,27条，28条约定，保证人向贷款人提供连带保证责任，根据双方签订的《商品房预售合同》附件四合同补充协议第三条约定，如买受人未能及时偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权代买受人偿还剩余贷款并收回房产另行处理；
证据三：中国工商银行股份有限公司洛阳长春支行于2018年1月26日提供的扣款记录；证明对象：被告自2016年6月1日期逾期偿还贷款，累计超过19个月，导致原告承担连带保证责任，保证金被扣划33364.16元（暂计至2018年1月21日）；
证据四：邮政EMS快递回执两份；证明对象：原告已于2017年5月17日，2017年6月29日书面通知被告履行合同义务。
被告王安康、郭丽缺席且无书面答辩。
经审理查明：原告与二被告于2015年12月01日签订了合同编号为YS0324142的《商品房预售合同》及附件。《商品房预售合同》及附件约定被告王安康、郭丽购买由原告洛阳天明公司开发的天明城2-5-1-2303室房屋，合同约定房屋总价为471429元整，被告王安康、郭丽应于2015年12月20日前支付首期房款人民币141429元;合同签订后，被告王安康、郭丽仅向原告洛阳天明公司支付首付款6382元，尚有135047元至今未支付。根据根据双方签订的《商品房预售合同》第七条约定，买受人未按照第六条第三款的约定履行相应义务的，逾期7日之内由买受人向出卖人支付违约金，比例参照第七条第一款第一项，超出7日出卖人有权解除合同，并有权处置该房屋;原告洛阳天明公司又与被告王安康、郭丽于2016年1月15日与中国工商银行洛阳长春路支行签订《个人购房借款/担保合同》，自2016年6月1日起，二被告一直未偿还银行按揭款。原告洛阳天明公司多次促其支付剩余首付款并按时偿还银行按揭款，但被告王安康、郭丽一直不予理会，致使原告洛阳天明公司一直承担保证责任，导致原告的银行按揭保证金从2016年6月1日起一直扣划至今累计扣划已达33364.16元(暂计至2018年1月21日)；《商品房预售合同》附件四合同补充协议第三条约定：“如买受人未能及时偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权代买受人偿还剩余贷款并收回房产另行处理，买受人已实际支付的房款（不含出卖人代偿还项）及出卖人代偿款项从处理款项中支付，不足时先行支付出卖人款项，有盈余的归出卖人所有。”
另查明，中国工商银行股份有限公司洛阳长春支行曾因被告未按约履行还款义务向被告多次沟通令其还款。被告至今仍未按照《商品房预售合同》及《个人购房借款担保合同》约定履行相关责任及义务。根据上述合同约定，原告洛阳天明公司分别于2017年5月17日和2017年6月29日向被告书面邮寄《解除合同通知书》，已通知被告一方正式解除《商品房预售合同》，二被告在异议期三个月内均未提出异议。
本院认为，《商品房预售合同》和《中国工商银行股份有限公司个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，以上合同合法有效，当事人应全面履行自己的义务。由于被告未按时足额履行按揭贷款还款义务，在原告被中国工商银行股份有限公司洛阳长春支行扣除按揭贷款保证金后仍未补足该款项，故原告起诉解除合同，符合《商品房预售合同》第七条及附件四合同补充协议第三条的约定，本院对原告要求解除《商品房预售合同》的诉讼请求予以确认。2017年5月17日，原告向被告邮寄《告知函》，要求被告王安康、郭丽偿付被扣划的款项、利息及其他费用符合《商品房预售合同》附件四合同补充协议第三条的约定，但被告仍未履行上述义务，故对原告要求被告归还原告被中国工商银行股份有限公司洛阳长春支行扣除的按揭贷款保证金共计33364.16元（暂计至2018年1月21日）元的主张予以支持。诉讼过程中原告放弃、撤销原诉讼请求中的2、4、5、6项，系原告自愿放弃权利，符合法律规定，本院予以确认。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
解除原告洛阳天明置业有限公司和被告王安康、郭丽签订的合同编号为YS0324142的《商品房预售合同》；
被告王安康、郭丽于本判决生效之日起十日内支付原告被中国工商银行股份有限公司洛阳长春支行扣除的按揭贷款保证金（截至2018年1月21日为33364.16元；自2018年1月22日之后的保证金，以中国工商银行股份有限公司洛阳长春支行实际扣除数额为准）；
驳回原告洛阳天明置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4314元，由原告洛阳天明置业有限公司负担1300元，被告王安康、郭丽共同负担3014元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 张 乐
审 判 员 姬志清
人民陪审员 卢小伟
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 王利锋