内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第3126号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乌拉特前旗支行，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人魏新亮，行长。
委托代理人要波，男，20岁，回族，现住乌拉特前旗。
委托代理人刘嘉元，男，25岁，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告乔玉梁，男，52岁，汉族，现住乌拉特前旗大佘太镇。
被告李美莲，女，汉族，54岁，现住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乌拉特前旗支行（以下简称邮储银行乌拉特前旗支行）诉被告乔玉梁、李美莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员柳海梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行乌拉特前旗支行的委托代理人刘嘉元、被告乔玉梁到庭参加了诉讼，被告李美莲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行乌拉特前旗支行诉称，2012年9月8日，原告与被告乔玉梁签订了借款190万元的个人额度借款合同，于2012年9月8日支用190万元贷款，还款期限为5年，等额本息还款法，借款利息为年息8.4%，如逾期加收50%的罚息。为保证合同的履行，原告又与被告签订编号为152824212091980710号的个人额度借款合同，被告用自己所拥有的乌前字第101031200362号房产作为贷款本金、利息（包括罚息）违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用。2014年9月8日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权证书编号为房他证乌拉特前旗字第1010412047**号。贷款途中客户归还本金45万元，后于2014年3月7日通过额度内支用贷款将归还的45万元本金全部用于二次支用，客户从2015年3月7日开始发生逾期，经催收一直未能归还，故原告诉至法院，要求二被告乔玉梁、李美莲偿还邮储银行贷款本金140.67万元及利息（截止2015年9月1日的利息是4.72万元，后期利息计算至给付之日止），并请求对抵押物享有优先受偿权。
原告邮储银行乌拉特前旗支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、个人额度借款合同一份，房地产抵押合同一份。
2、个人额度借款支用单和贷款放款单，以及借据，以证明被告借款的事实。
3、身份证复印件1份，结婚证1份，以证明被告的身份情况和婚姻状况。
4、房产证1份以及抵押合同1份，房屋他项权证1份，证明抵押的事实和登记的事实。
5、二次支用个人贷款放款单一份、借据一份，证明被告未偿还贷款。
被告乔玉梁庭审辩称，无力还款，贷款欠得了，违约4期。
被告李美莲未作答辩。
经质证，被告乔玉梁对于原告提供的证据没有异议。经审查，原告提供的证据，内容真实客观，与本案具有关联性，故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上举证、质证、认证，本案经审理查明，2012年9月6日，被告乔玉梁与原告邮储银行乌前旗支行签订一份甲方为邮储银行乌前旗支行，乙方为乔玉梁的《个人额度借款合同》，约定第一条、借款额度，本合同所称借款额度，系指甲方根据乙方的信用评价及乙方提供的担保而确定的，乙方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，只要乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。对于不可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，乙方可以多次申请借款，但乙方可支用的借款本金金额与乙方累计已经支用的借款本金金额不得超过借款额度。本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款。甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币190万元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效；第三条额度存续期最长为10年，自2012年9月6日至2022年9月6日。额度存续期内的前10年为额度支用期，借款可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。第五条、借款额度的使用与可用额度。（一）在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。本合同约定的担保未生效前，甲方有权拒绝乙方的借款申请。本合同项下所有贷款仅限于借款人乔玉梁使用。（二）可用额度是指乙方在每次使用时，根据本合同项下已经发生的支用情况计算得出的，本次可以支用的最高金额。可用额度可以通过乙方本人账户支用。在额度从未使用之时可用额度等于借款额度；第十一条对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按本合同约定利率基础上加收50%，第十六条甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。并约定额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，乙方发生下列情况之一，甲方有权终止对乙方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款，1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次。同日，原告与被告乔玉梁、李美莲签订了《房地产抵押合同》，第一条该房地产座落于大佘太镇信用社对面，建筑面积为2000.9平方米，评估价值410万元。第二条，甲方将上述房地产及其附着物之全部抵押给乙方。第四条、设定抵押之房地产担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。第五条、抵押期限为10年，从2012年9月6日起到2022年9月6日止，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为蒙房他证乌拉特前旗字第1010412047**号。2012年9月8日，原告邮储银行乌拉特前旗支行向被告乔玉梁发放贷款190万元，并约定年利率为8.96%，借款期限为从2012年9月8日至2017年9月8日止，还款方式为等额本息。2014年3月7日，被告乔玉梁向原告中国邮政储蓄银行在个人额度内申请借款，借款金额为45万元，原告中国邮政储蓄银行有限责任公司向被告乔玉梁出具了中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，标明借款人为乔玉梁，借款金额为45万元，借款到期日期为2019年3月7日，贷款年利率为8.96%，逾期年利率为13.44%，还款方式为等额本息。在庭审中，原告邮储银行乌拉特前旗支行与被告乔玉梁均认可仍欠贷款本金140.67万元，从2015年3月7日开始逾期。故原告邮储银行诉至法院，要求二被告乔玉梁、李美莲偿还邮储银行贷款本金140.67万元及利息（截止2015年9月1日的利息是4.72万元，后期利息计算至给付之日止），并请求对抵押物享有优先受偿权。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。原告与被告之间签订的借款合同及抵押担保合同是双方当事人真实意思表示，该笔借款虽有部分未到期，但被告乔玉梁从2015年3月7日开始发生逾期，依照双方的约定“被告发生下列情况之一，原告邮政储蓄银行有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款，1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次”，且被告乔玉梁亦认可仍欠原告借款本金140.67万元及利息，故对于原告邮储银行要求被告二被告乔玉梁、李美莲偿还邮储银行贷款本金140.67万元及利息（截止2015年9月1日的利息是4.72万元，后期利息计算至给付之日止），并请求对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告乔玉莲、李美莲于本判决生效后十日内偿还原告邮储银行乌拉特前旗支行借款本金140.67万元、截止2015年9月1日的利息为4.72万元，及以后产生的全部利息（罚息为从2015年9月2日起按照罚息年利率13.44%计算至给付之日止）；
二、原告邮储银行乌拉特前旗支行对被告乔玉梁、李美莲的抵押物享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17460元，减半收取8730元，由被告乔玉梁、李美莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
代理审判员 ：柳海梅
二〇一五年十一月二日
书 记 员 ：吴晓雪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。