江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民终字第01186号
上诉人（原审被告）连云港中鸿置地有限公司，住所地连云港市海州开发区新建路1号。
法定代表人张敏兰，该公司总经理。
委托代理人高海洋，江苏和济律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王洪江，保管员。
被上诉人（原审原告）霍雨会。
两名被上诉人共同委托代理人高健，江苏苍梧律师事务所律师。
上诉人连云港中鸿置地有限公司（以下简称中鸿公司）因与被上诉人王洪江、霍雨会商品房买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海民初字第0149号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭审理了本案。中鸿公司委托代理人高海洋，王洪江、霍雨会委托代理人高健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2012年5月30日，王洪江、霍雨会购买中鸿公司座落于本市海州区新建路南、经一路东，福港东方塞纳第20幢3单元3-501室住宅，并签订商品房买卖合同，约定：“该商品房总金额为肆拾贰万肆仟叁佰捌拾肆元整；2012年5月30日前，首期付款204384元，余款220000元通过办理按揭方式支付，现房交付时如遇房屋价格上涨，双方仍按本合同原定的单价结算，出卖人不追加房屋单价。”合同第八条约定了交付期限：“出卖人应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.…5.该商品房经单位工程质量分期验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除舍同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因买受人违反合同约定方面原因引起的延期交付；3、因政府行为及市政配套设施的建设引起的延误。”合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之3.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”该合同还对其他事项进行了约定。王洪江、霍雨会支付了购房款共计424384元，但中鸿公司至今未按合同约定交付房屋。
另查明，2012年6月15日，王洪江与中鸿公司、交通银行股份有限公司连云港分行签订了个人房产抵押贷款合同，贷款22万元用于购买涉案房屋，该贷款资金直接支付至中鸿公司账户。
再查明，2014年2月26日，中鸿公司向王洪江、霍雨会发出交房通知，通知王洪江、霍雨会于2014年2月28日前办理交房手续。
以上事实，有商品房买卖合同、发票、收据、现金完税证、通知、贷款合同等证据及王洪江、霍雨会、中鸿公司的当庭陈述予以证突。
原审法院认为，王洪江、霍雨会与中鸿公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。王洪江、霍雨会按合同约定向中鸿公司交纳了购房款，履行了合同义务，中鸿公司应依约按期交房，但中鸿公司于2014年2月26日才通知王洪江、霍雨会收房，超出了合同约定的交房期限。按照双方合同约定，中鸿公司应当在2013年4月30日前，将符合合同约定的商品房交付王洪江、霍雨会。中鸿公司抗辩之前已通知过王洪江、霍雨会交房，但未提供证据，不予采信。中鸿公司亦未提供证据证明延期交付存在合同约定的特殊原因，故中鸿公司逾期交房应承担合同约定的违约责任。王洪江、霍雨会要求继续履行该商品房买卖合同，主张中鸿公司按照合同给付违约金38809.91元（从2013年5月1日至2014年2月25日共301天，每日按已付总房款424384元的万分之3.1计算），不违反法律规定，予以支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：中鸿公司于判决生效之日起十日内给付王洪江、霍雨会违约金38809.91元；案件受理费770元，由中鸿公司负担。
上诉人中鸿公司不服一审判决，向本院提出上诉称：一审判决与事实存在不符，没有交房的有李雪瑜、骆圆、张家琪、张英、刘帅、许阳、王洪江、韩井莲、江舜建。未交房的在一审中我们提出未交房依据合同也应当承担逾期收房，办理上房事宜的违约，一审未对此进行认定不当，有失公平。请求撤销原判，公正裁决。
被上诉人王洪江、霍雨会答辩称，根据上诉人与被上诉人签订的购房合同，上诉人的上诉不能成立。依据双方的合同上诉人已经违反合同中关于逾期交房的违约责任。而上诉人在上诉状中没有就上诉的事实、证据、理由及相关的事宜向法庭提交新证据与意见。因此上诉人的上诉没有事实及法律依据。请求维持原判，驳回上诉。
本院经审理查明，原审判决认定的事实清楚，本院查明的事实与该部分事实相同，原审判决列举的证据均经庭审举证、质证，证据来源合法，具有法律效力，本院依法予以确认。在本院审理期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据证明。按照中鸿公司与许阳双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，中鸿公司应当在2013年4月30日前，将符合合同约定的商品房交付王洪江、霍雨会。经查，2014年2月25日，中鸿公司向王洪江、霍雨会发出交房通知，通知王洪江、霍雨会于2014年2月28日前办理交房手续，中鸿公司未能提供2014年2月26日之前通知王洪江、霍雨会办理交接房屋的证据，故其应当承担2013年4月30日至2014年2月25日期间的合同违约责任，故中鸿公司的该上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人中鸿公司提出的“王洪江、霍雨会逾期收房”的上诉理由，经查，如中鸿公司认为王洪江、霍雨会逾期收房应付违约责任，可就该事实另行主张，在本案中不予处理。综上所述，原判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费770元（连云港中鸿置地有限公司已预交），由上诉人连云港中鸿置地有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 童衡
审 判 员 赵玫
代理审判员 袁辉
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 张丹
附法律条文
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。