湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）益法民一终字第219号
上诉人（原审原告）湖南永鑫房地产开发有限公司破产还债管理人。
负责人李辉先，湖南永鑫房地产开发有限公司破产还债管理人的负责人。
委托代理人曹孟贤，原湖南永鑫房地产开发有限公司法定代表人。
委托代理人胡跃华，益阳市资阳区法律援助中心律师。
被上诉人（原审被告）汤之光。
委托代理人皮智文，系汤之光之朋友。
上诉人湖南永鑫房地产开发有限公司破产还债管理人（以下简称永鑫公司破产还债管理人）与被上诉人汤之光对外追收债权纠纷一案，永鑫公司破产还债管理人不服益阳市赫山区人民法院（2013）益赫民二初字第22号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人永鑫公司破产还债管理人的委托代理人曹孟贤、胡跃华，被上诉人汤之光及其委托代理人皮智文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明，2007年8月18日，益阳顺利拍卖有限公司受益阳市中级人民法院委托，依法对湖南永鑫房地产开发有限公司（以下简称永鑫公司）所有的位于益阳市桃花仑中路与十洲路交界处的永鑫楼＊＊1门面［证号：益国用（2002）字第30＊＊＊4号，门面面积1963.2平方米］进行公开拍卖，汤之光在拍卖会上通过竞价买受永鑫楼＊＊1门面，成交价格124万元。同日，汤之光与益阳顺利拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，主要内容：买受人竞得房屋，在按约付清全部应付款项后，持益阳市中级人民法院裁定书对该房产享有所有权和土地使用权；该房产暂无土地使用证和房屋所有权证，等办证条件具备后，由买受人自行办理，拍卖人和法院尽量协助；买受人付款后，由法院负责开通楼梯通道并移交标的物。2007年9月3日，益阳市中级人民法院作出（2006）益法执字第23-3号民事裁定书，裁定内容：一、汤之光对位于益阳市桃花仑中路与十洲路交界处的房产永鑫楼＊＊1门面（门面面积1963.2平方米）享有所有权，对土地分摊面积［证号为（2002）字第30＊＊＊4号］享有使用权；二、买受人汤之光持本裁定书到房地产管理部门（含土地管理部门）办理产权过户手续。2007年9月25日，益阳市中级人民法院对上述裁定内容分别向益阳市国土资源局、益阳市房屋产权户籍管理处分别发出协助执行通知书。汤之光于2012年12月26日、27日向益阳市房屋产权户籍管理处缴纳房屋转让手续费、房屋登记费、调节基金、分层分户平面图费、房屋所有权建档费、验证产权档案费共计19280元。2012年12月28日，汤之光取得了益阳市房屋产权户籍管理处颁发的益房权证赫山字第7120＊＊＊**号房屋所有权证（建筑面积为1963.2平方米）。
另查明，益阳市赫山区人民法院于2008年6月18日作出（2008）益赫民二破字第1号民事裁定书，裁定宣告申请人永鑫公司破产还债。2010年8月16日，益阳市中心城区“有房无证”历史遗留问题处理领导小组办公室对永鑫公司综合楼发出缴费联系单，内容：永鑫综合楼面积17452.3平方米（其中负一楼3431.1平方米），缴费依据规划按建筑面积10元／平方米处罚，对超面积部分按58.1元／平方米补交报建费，缴费明细：规划17452.3×10=174523元，建设6937.3×58.1元=403057元，共计577580元。2011年9月21日，永鑫公司破产还债管理人按照益阳市物业维修资金缴款通知单将永鑫商住楼非住宅部分（门面、车位）应缴维修资金285784元通过银行转账予以缴纳。2012年1月8日，永鑫公司破产还债管理人在永鑫商住楼一、二层门面和负一楼维修资金业主交存明细表加盖了公章，益阳市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理中心予以了盖章确认，共计交存金额为285784元，其中汤之光购买的永鑫商住楼＊＊1门面交存金额为47119元。2012年3月1日，益阳市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理中心作出同意办理永鑫商住楼非住宅部分的转移登记手续的工作联系单。
原审法院认为，汤之光通过拍卖依法买受永鑫楼＊＊1门面，益阳市中级人民法院作出（2006）益法执字第23-3号民事裁定书，该生效法律文书裁定汤之光对永鑫楼＊＊1门面享有所有权及土地分摊面积享有使用权，由汤之光持该裁定书到房地产管理部门办理产权过户手续。汤之光持该生效法律文书，向益阳市房屋管理部门交纳房屋所有权证过户的相关费用，但其未交纳房屋维修基金，汤之光已取得益阳市房屋管理部门颁发的房屋所有权证。永鑫公司破产还债管理人在交纳永鑫楼一、二层门面房屋维修基金时，已缴纳汤之光所购买的永鑫楼＊＊1门面房屋维修基金47119元。汤之光系永鑫楼＊＊1门面的产权人，房屋维修基金依法应由汤之光缴纳，汤之光应向永鑫公司破产还债管理人支付房屋维修基金47119元。永鑫公司破产还债管理人办理永鑫楼房屋所有权证所支付的房屋分户图测量费、非住房的存量房转让手续费、存量住房转让手续费等，以及永鑫公司开发建设的永鑫商住楼违反规划超面积加层所应补交的罚款和报建费，依法应由永鑫公司破产还债管理人自行承担。对永鑫公司破产还债管理人要求汤之光给付房屋维修基金47119元以外的其他费用的诉讼请求，应不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、汤之光于判决生效后七日内给付永鑫公司破产还债管理人垫付的房屋维修基金47119元；二、驳回永鑫公司破产还债管理人的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6700元，财产保全费2320元，共计9020元，由永鑫公司破产还债管理人负担7420元，汤之光负担1600元。
宣判后，永鑫公司破产还债管理人不服，向本院提起上诉称：本案系无因管理之诉，原审认定事实错误、适用法律不当。汤之光以低于建筑成本的价格买受到的永鑫楼＊＊1门面，系有房无证、手续不全的违章建筑，根本不具备办证条件，必须办理：①有房无证遗留缴费；②缴纳维修基金；③缴纳一、二层分户图纸设计费，初审、分户、变更设计及登记费，房屋安全鉴定费，审计费，规划设计费；④缴纳一、二楼分户定线费、非住宅房屋登记费、非住房的存量房屋转让手续费、住房登记费、存量住房转让手续费等相关费用，汤之光才能办理两证；永鑫公司破产还债管理人没有对标的瑕疵完善的义务，其在未取得授权的情况下，为积极促成汤之光达到办证条件，代汤之光支付了相关费用，汤之光作为实际受益人，并据此办理了产权证，永鑫公司破产还债管理人请求汤之光支付相关费用的请求应予支持。请求二审法院依法改判。
汤之光答辩称：原审认定事实清楚、适用法律正确，请求二审依法维持原判。
为支持其上诉主张，永鑫公司破产还债管理人在二审期间向本院提交了下列证据：证据1、2为益阳市房屋测量报告及商品房实测、订正登记申请表，拟证实永鑫商住楼经过了房产部门两次测量，因该房产实际面积与最初的设计图纸不同，故两次测量均是确权所必须的，测量费用也应由房产的实际所有权人承担；证据3为益房权证赫山字第7110＊＊＊**号房屋产权证，拟证实永鑫公司破产还债管理人为整栋永鑫楼办理了产权证，汤之光所购的＊＊1门面也属于办证的范围，故汤之光应当承担相应的费用；证据4为益阳市城市建设投资开发有限责任公司出具的证明，拟证明永鑫公司破产还债管理人申请为永鑫商住楼办理产权证所需补缴的报建等规费577580元，已从市政绿化支付给永鑫公司的土地补偿款中进行抵扣，该费用应由汤之光承担相应份额。
汤之光质证认为：证据1、2、3无相应收款收据进行佐证，不能证明实际交费情况，且与本案不具有关联性；证据4不能达到证明目的，不能证明该笔款项应由汤之光承担。
本院对上述证据经审查认为，证据1、2、3、4虽能证实永鑫商住楼在取得办证条件的过程中，进行了两次房屋测量，且永鑫公司因永鑫商住楼在规划和报建过程中的违法行为，向有关部门补缴了报建等规费577580元，但不能证实相关费用应由汤之光承担，不能达到永鑫公司破产还债管理人的证明目的，本院不予确认其证据效力。
本院二审经审理查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为，本案系对外追收债权纠纷之诉，本案争议的焦点为：永鑫公司破产还债管理人在办理永鑫楼房产证的过程中，为使永鑫楼符合办证条件而支付的相关费用是否应当由汤之光承担。
关于永鑫公司破产还债管理人提出，其向益阳市房管局缴纳了一、二楼分户定线费、非住宅房屋登记费、非住房的存量房屋转让手续费、住房登记费、存量住房转让手续费，上述费用中有61184元系代汤之光缴纳，应由汤之光承担的问题，经查，关于一、二楼分户定线费，永鑫公司破产还债管理人提供了由益阳市房管局出具的、收款项目为“其他产查询、验证产权档案费、私产房屋所在权建档费”、收款金额为1200元的缴款书，证明其向益阳市房管局缴纳了一、二楼分户定线费1200元；就该缴款项目，汤之光同样提交缴款书证实其向益阳市房管局缴纳了相关费用90元；汤之光在办证过程中另外还以自己的名义向益阳市房管局缴纳了非住宅房屋登记费550元、非住房的存量房屋转让手续费16120元；汤之光所有的永鑫楼＊＊1门面并非住房，汤之光不需缴纳存量住房转让手续费和住房登记费。综上，永鑫公司破产还债管理人并未代汤之光缴纳一、二楼分户定线费、非住宅房屋登记费、非住房的存量房屋转让手续费、住房登记费以及存量住房转让手续费，永鑫公司破产还债管理人提出应由汤之光向其支付上述费用的上诉理由本院不予支持。
关于永鑫公司破产还债管理人提出，汤之光以低于建筑物成本的价格拍到的房产系有房无证、手续不全的违章建筑，永鑫公司破产还债管理人办理了有房无证遗留缴费，缴纳了一、二层分户图纸设计费，初审、分户、变更设计及登记费，还缴纳了房屋安全鉴定费、审计费及规划设计费等相关费用之后，汤之光才能顺利办理房屋产权证，汤之光作为实际受益人，应承担相应费用的问题，经查，汤之光与益阳顺利拍卖有限公司签订的《拍卖成交确认书》确认，买受人竞得房屋，在按约付清全部应付款项后，持益阳市中级人民法院裁定书对该房产享有所有权和土地使用权；该房产暂无土地使用证和房屋所有权证，等办证条件具备后，由买受人自行办理，拍卖人和法院尽量协助。上述内容与益阳顺利拍卖有限公司于拍卖前公布的竞买须知内容一致。上述《拍卖成交确认书》系汤之光通过竞买购得永鑫楼＊＊1门面的书面约定，关于办理土地使用证和房屋所有权证方面，上述确认书仅确认由汤之光等房产办证条件具备之后自行办理，并未确认汤之光仍需为房屋符合办证条件另行支付任何费用，故永鑫公司破产还债管理人关于汤之光需承担上述费用的上诉理由无事实依据与法律依据，本院不予支持。
综上，永鑫公司破产还债管理人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费6700元，由湖南永鑫房地产开发有限公司破产还债管理人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 喻 宁
代理审判员 黎 娜
代理审判员 贾云卫
二〇一三年十一月六日
书 记 员 何 帆
附则
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。