苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初6775号
原告：苏州和济置业有限公司，住所地苏州市姑苏区爱河桥路28号。
法定代表人：谢卫民，董事长。
委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔萍，江苏狮山律师事务所实习律师。
被告：倪素萍，女，1971年2月7日生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市。现住江苏省吴江区。
被告：陆岩明，男，1971年8月1日生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市。现住江苏省吴江市。
两被告共同委托诉讼代理人：唐孝忠、屠骥同，江苏恒渊律师事务所律师。
原告苏州和济置业有限公司（以下简称和济公司）诉被告倪素萍、陆岩明商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告和济公司的委托诉讼代理人李韦、孔萍，被告倪素萍、陆岩明的共同诉讼代理人唐孝忠、屠骥同到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和济公司向本院提出诉讼请求：1、解除《商品房买卖合同》；2、被告归还拖欠的购房首付款1300060元并支付违约金13000元；3、被告归还代偿款4574210.38元及自2017年6月28日起按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算至实际履行之日止的利息损失；4、被告支付违约金818000元；5、被告赔偿原告因实现债权支付的律师费55170元；6、诉讼费由被告承担。后，原告变更诉讼请求为：1、被告归还拖欠的购房首付款1300060元；2、被告归还代偿款4574210.38元及自2017年6月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止的利息损失；3、被告支付违约金818000元；4、被告赔偿原告因实现债权支付的律师费55170元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻。2007年11月22日，被告倪素萍与其签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，约定由被告倪素萍购买其开发建设的吴中区东山镇雨花路6号27幢房屋一套，总价款8180060元，2007年11月22日前支付2460060元，余款5720000元通过银行贷款支付。后，被告仅支付1160000元。另，两被告向工商银行园区支行贷款用于购买房屋，其为该贷款提供保证责任担保，由于两被告拖延还款，银行从其账户扣划了125621.79元。2016年11月，银行因两被告连续拖延还款诉至法院，法院判令其对两被告的债务承担保证责任。后，其向银行代偿了借款本金4085714.24元、利息222982.35元、律师费93986元、案件保全费45906元。综合之前的代偿款项，其共为两被告代偿4574210.38元，其有权要求被告清偿。另根据《补充协议》的约定，其有权要求被告按总房款的10%承担违约金。
被告倪素萍、陆岩明辩称，目前其负债累累，无力继续履行合同。原告主张的违约金及律师费没有依据。
本院经审理认定事实如下：被告倪素萍、陆岩明系夫妻。2007年11月22日，原告和济公司（出卖人）与被告倪素萍（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号：苏吴200711220123）1份，约定：买受人购买出卖人开发的位于苏州市××区东山镇××幢的房屋，建筑面积631.67平方米；总价款计8180060元，买受人于2007年11月22日前支付2460060元，买受人在签署本合同前支付给出卖人的定金500000元冲抵首期付款。2007年12月12日前支付5720000元，采用银行按揭方式支付。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同》附件四中的合同补充协议约定基于出卖人为贷款合同的保证人。若买受人未按照贷款合同约定偿还贷款，因此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、贷款利息及罚金）均由买受人承担，出卖人有权解除合同，买受人支付给出卖人总房款10%的违约金。后，被告倪素萍共支付首付款1160000元。同日，被告倪素萍、陆岩明与中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定两被告向银行贷款5720000元用于购买涉案房屋，原告为被告的该笔贷款提供连带责任保证。
因被告未按约归还贷款，中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行诉至苏州工业园区人民法院，要求倪素萍、陆岩明偿还贷款本息、律师费，和济公司对以上债务承担连带清偿责任。苏州工业园区人民法院判决倪素萍、陆岩明偿还中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金4085714.24元、截至2016年7月26日的利息、罚息、复利83609.61元及自2016年7月27日起按合同约定计算的利息、罚息、复利；支付律师费93986元；和济公司对上述付款义务承担连带清偿责任，等等。2017年6月28日，中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行出具还贷证明，确认其分别于2015年12月31日、2016年3月28日从和济公司保证金账户扣划61051.38元、64570.41元用于代偿倪素萍、陆岩明所欠贷款。后，和济公司依据苏州工业园区人民法院的判决代倪素萍、陆岩明偿还借款本金4085714.24元、利息222982.35元、律师费93986元、保全费45906元。以上合计偿还4574210.38元。次日，该行出具个人贷款结清证明，确认贷款本息于2017年6月28日全部结清。2017年8月16日，原告向被告倪素萍邮寄催款函，要求被告倪素萍7日内归还购房首付款及代偿款。
另，原告为本案诉讼聘请律师的费用为55170元。
又，涉案房屋已被苏州市吴江区人民法院预查封。
以上事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、收据、进账单、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、（2016）苏0591民初7986号民事判决书、还贷证明、个人贷款结清证明、催款函、邮寄凭证、委托代理合同、增值税发票、银行电子回单及当事人陈述等予以证明。
本院认为，原告和济公司与被告倪素萍签订的《商品房买卖合同》依法成立并合法有效，双方应按约履行。按照合同约定，被告倪素萍应于2007年11月22日前支付涉案房屋的首付款2460060元，现被告倪素萍已付1160000元，还应支付原告1300060元。另，因两被告未按约归还贷款，原告代两被告向中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行支付4574210.38元，两被告应归还给原告。《商品房买卖合同》补充协议约定若买受人未按照贷款合同约定偿还贷款，因此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、贷款利息及罚金）均由买受人承担，出卖人有权解除合同，买受人支付给出卖人总房款10%的违约金，故原告要求被告支付以4574210.38元为基数自2017年6月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止的利息损失，本院予以支持，但原告未主张解除合同，要求被告按此条款支付违约金，本院不予支持。原告为本案诉讼实际支出律师费55170元，现原告向被告主张律师费，符合《商品房买卖合同》约定，也不违反江苏省律师费收费标准，故本院对原告的律师费主张亦予以支持。被告陆岩明与倪素萍系夫妻，共同向银行贷款支付房款，故上述债务应视为夫妻共同债务，被告陆岩明应对此承担共同还款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告倪素萍、陆岩明于本判决生效之日起十日内支付原告苏州和济置业有限公司购房首付款1300060元。
二、被告倪素萍、陆岩明于本判决生效之日起十日内归还原告苏州和济置业有限公司代偿款4574210.38元及以4574210.38元为基数自2017年6月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止的利息损失。
三、被告倪素萍、陆岩明于本判决生效之日起十日内支付原告苏州和济置业有限公司律师费人民币55170元。
四、驳回原告苏州和济置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币69060元，由被告倪素萍、陆岩明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 金美珍
代理审判员 吴明燕
人民陪审员 朱雪峰
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 王锦涛