上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第6号
原告上海金地宝山房地产发展有限公司。
法定代表人陈必安。
委托代理人杨利平。
被告顾翠屏。
被告徐晓霞。
原告上海金地宝山房地产发展有限公司诉被告顾翠屏、徐晓霞商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海金地宝山房地产发展有限公司的委托代理人杨利平、被告顾翠屏到庭参加诉讼。被告徐晓霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海金地宝山房地产发展有限公司诉称，2011年11月25日，原被告签订《认购书》，被告向原告认购上海市宝山区市台路555弄《金地艺境城》65号1403室房屋，并支付了定金人民币5万元。同年12月12日，双方就上述房屋又签订了《上海市商品房预售合同》，被告也于签约当日支付了购房款450，661元。按照合同约定，被告应在2011年12月12日前支付房款500，661元，2012年1月12日支付尾款1，050，000元。但合同签订后，被告仅支付房款500，661元，尾款1，050，000元至今未付。被告逾期支付房款超过60天，原告有权解除合同，并要求被告支付总房价款10%的赔偿金。故原告起诉，要求：1、解除双方签订的《上海市商品房预售合同》；2、被告配合原告办理预售合同登记备案注销手续；3、被告返还购房款发票；4、被告支付总房价款10%的赔偿金155，055.1元。
被告顾翠屏辩称，同意与原告解除预售合同，被告现没有能力支付剩余房款，也愿意配合原告办理预售合同登记备案注销手续。购房时，被告询问销售人员能否办理贷款，销售人员说可以贷款，最终被告徐晓霞的贷款没有办下来，房子现在也买不成，对此原告也有责任。被告是将原有房屋出售后购买系争房屋，现在也没有能力再购买其他房屋。原告主张的违约金金额过高，希望法院进行调整。被告接到原告发来的催款函以后就与原告电话联系，要解除合同，返还房款，但原告不同意，否则被告完全可以早些拿回购房款。购房款发票可以还给原告，但不同意承担本案的诉讼费用。
被告徐晓霞未作答辩。
经审理查明，2011年11月25日，被告徐晓霞（乙方）与原告（甲方）签订《认购书》，主要约定：乙方自愿向甲方购买上海市宝山区市台路555弄《金地艺境城》65号1403室房屋。乙方须于本认购书签订当日一次性向甲方支付认购定金5万元，作为甲乙双方当事人订立《上海市商品房预售合同》的担保。双方签订预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。乙方须于2011年12月2日前与甲方签订《上海市商品房预售合同》。当日，被告徐晓霞向原告支付定金5万元，原告开具了相应的房款发票。2011年12月12日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《上海市商品房预售合同》，主要约定，被告向原告购买上海市宝山区市台路555弄《金地艺境城》65号14层1403室房屋。该房屋暂测建筑面积为91.69平方米，每平方米房屋建筑面积单价为16，912元，该房屋总房价款暂定为1，550，661元。合同第七条约定，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之六计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权单方解除合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的10%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。合同附件一付款方式和付款期限约定，乙方于本合同签署之前或之时向甲方支付房款500，661元，此房款包含乙方向甲方支付的定金5万元；乙方于2012年1月12日前向甲方支付房款1，050，000元。2011年12月7日，被告又向原告支付房款450，661元，原告也开具了相应的发票。之后，被告未再支付剩余房款。
审理中，原告表示，被告未按时支付房款，系争房屋要另行出售，前后要3、4年时间，已经造成房屋的空置损失。原告为销售系争房屋投入大量人力、物力、财力，由于被告原因，原告要重新销售房屋，需要额外投入销售成本。按照总房价款10%计算，原告可以要求被告支付赔偿金155，066.1元，原告现在要求被告支付155，055.1元。被告从未向原告表示不再购买系争房屋，也没有提出要解除合同。被告顾翠屏表示，房价已经上涨，并没有造成原告损失。违约金标准过高，希望法院调整。
以上事实，有原告提供的《上海市商品房预售合同》、认购书、发票、购房人员家庭成员及名下住房情况申报表、支付房款及违约金的法律函及邮寄凭证、被告顾翠屏的提供发票、两份支付房款及违约金的法律函，及双方当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审查证，可以认定。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实之意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。被告向原告购买房屋，理应按照合同约定的时间支付房款。因被告在支付完首付款后，并未在约定的时间内支付剩余房款，被告的行为已构成违约。被告迟延付款已超过60天，按照合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除双方签订的预售合同的请求，符合合同约定，并无不当，本院予以准许。合同解除后，原告应将被告支付的房款返还。被告亦应配合原告办理系争房屋预售合同的网上登记备案注销手续。被告顾翠屏同意将购房款发票交还给原告，本院予以准许。因被告逾期未付房款，按照合同约定，原告有权要求被告支付总房价10%的违约赔偿金，该约定的金额明显过高，被告也希望法院进行调整。结合被告的过错、违约可能给原告造成的损失以及房价上涨等因素，本院酌情确定被告向原告支付违约金8万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海金地宝山房地产发展有限公司与被告顾翠屏、徐晓霞就上海市宝山区市台路555弄《金地艺境城》65号14层1403室房屋签订的《上海市商品房预售合同》；
二、被告顾翠屏、徐晓霞于本判决生效之日起十日内，配合原告上海金地宝山房地产发展有限公司办理撤销上述房屋的《上海市商品房预售合同》登记备案手续；
三、原告上海金地宝山房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内，返还被告顾翠屏、徐晓霞已付房款500，661元；
四、被告顾翠屏于本判决生效之日起十日内，将购房款发票交还给原告上海金地宝山房地产发展有限公司；
五、被告顾翠屏、徐晓霞于本判决生效之日起十日内，支付原告上海金地宝山房地产发展有限公司违约赔偿金8万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3，401元，由被告顾翠屏、徐晓霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 力
审 判 员 穆英慧
人民陪审员 时金兰
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 朱旻卿
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。