福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0111民初132号原告：福州民天集团有限公司，住所地福建省福州市广达支路20号。法定代表人：林慈，职务董事长。委托诉讼代理人：廖慧珍，福建闽天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张荣明，福建闽天律师事务所律师。被告：陈赛钦，女，1963年6月25日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：李国文（系被告陈赛钦女婿），住福建省福州市晋安区。原告福州民天集团有限公司与被告陈赛钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州民天集团有限公司的委托诉讼代理人廖慧珍、张荣明、被告陈赛钦及其委托诉讼代理人李国文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福州民天集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾空、搬离坐落于福州市晋安区的租赁房屋，并将该租赁房屋及钥匙交还原告；2.被告立即向原告支付按公开招租中标单价每平方米100元/月（即每月8300元）为标准计算自2016年10月1日起至被告实际交还租赁房屋之日止的房屋占用费；3.被告立即向原告支付按合同约定的200元/日计算自2016年10月1日起至被告实际交还租赁房屋之日止的违约金；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月11日，原告与被告就租赁位于福州市晋安区的房屋签订《房屋租赁协议》，约定租赁期限自2013年10月1日起至2016年9月30日止；租赁期限届满，被告应当无条件的于租赁期限届满日前腾空租赁房屋，并在租赁期限届满日之次日起三日内将租赁房屋及其钥匙交还原告；被告逾期不搬迁、腾空、交还租赁房屋的，原告有权以自己认为合适的任何方式、方法、手段立即接管租赁房屋，届时租赁房屋里的所有余物，均将被视为被告放弃所有权的、无任何价值的废弃物，原告有权自行处置而不必向被告支付任何费用或承担任何责任；在原告未按上述约定接管租赁房屋前，被告除了向原告支付当月的租金外，自租赁期限届满之次日起，每逾期一日，应按200元/日的标准向原告支付违约金等。租赁期限届满后，被告未依约腾空、搬离和交还租赁房屋，已明显构成违约。2016年10月份，原告通过电子竞价方式对租赁房屋进行公开招租，最终由案外人潘飞以100元/月·平方米中选成交。事实上，本次新一轮招租，被告也参与了相关的竞租活动，虽未中标，但其在明知中选竞租人和竞价结果后仍拒不腾空、搬离租赁房屋。为此，原告再次向被告送达《催搬通知》，要求其腾空、搬离和交还该租赁房屋等，但仍无果。被告的违约行为不仅直接导致原告对新承租人违约，新承租人也因此不断地向福州市12345便民网投诉原告，给原告造成负面影响。根据协议约定，租赁期限届满后，被告继续使用租赁房屋，拒不腾空、搬离的，应当支付占用费。原告参照新一轮公开招租结果（即中标单价100元/月·平方米的标准）计算，自2016年10月1日起计至被告实际交还租赁物之日止。同时，被告拒不腾空、搬离租赁房屋，依约应当支付逾期交房违约金，按照协议约定的标准200元/日元计算至被告实际交还房屋之日止。被告陈赛钦答辩称：其与原告订立的房屋租赁协议已经到期，原告亦已告知不再续租，其同意搬离讼争房屋，并将讼争房屋交还原告，但需要等到货物卖完（大概两、三个月），以及原告赔偿其装修损失后才交还。房屋占用费每平方米每月100元过高，其同意按照原合同约定的租金给付。原告收取的保证金还没有退还，其不予赔偿违约金；其亦不同意保证金直接抵扣房屋占用费。本院经审理认定事实如下：2013年9月11日，原告福州民天集团有限公司与被告陈赛钦签订《房屋租赁协议》，约定原告将坐落于福州市晋安区象园路南、晋安河东象园永同昌公寓1#、2#楼综合一层01#店面（以下简称讼争店面），建筑面积约83平方米，出租给被告作为食杂店使用；租赁期自2013年10月1日起至2016年9月30日止；租金按面积每平方米每月40元计算，其中2013年10月1日至2014年9月30日每月租金为3320元，第二年起至租期结束，月租金按上年月租金的10%逐年递增；该协议第五条约定被告应向原告缴纳保证金9960元，租赁期满，如被告无违约的，原告将保证金不计息全额退还，如违约的，原告有权从保证金中扣除违约金及相应的赔偿金，剩余部分退还，不足以支付违约金和赔偿金的，则保证金不予退还，不足部分，被告应按实补足；第十条约定租赁期限届满，被告应当无条件的于租赁期限届满日前腾空租赁房屋，并在租赁期限届满日之次日起三日内将租赁房屋及其钥匙交还，被告逾期不搬迁、腾空和交还租赁房屋的，原告有权以自己认为合适的任何方式、方法、手段立即接管租赁房屋，届时租赁房屋里的所有余物，均将被视为被告放弃所有权的、无任何价值的废弃物，原告有权自行处置而不必向被告支付任何费用或承担任何责任；在原告未按上述约定接管租赁房屋前，被告除向原告支付当月的租金外，自租赁期限届满之次日起，每逾期一日，应按200元/日的标准向原告支付违约金等。《房屋租赁协议》签订后，被告向原告缴纳了保证金9960元；租赁期间，双方均正常履行《房屋租赁协议》项下的权利、义务。2016年9月30日，双方订立的《房屋租赁协议》期限届满，原告随后委托福州交通信息投资运营有限公司以公开招标方式重新出租讼争店面；2016年10月11日，被告作为申请人亦参与了竞标，但最终并未中标，也未再向原告缴纳租期届满后讼争店面的使用费。2016年10月24日，福州交通信息投资运营有限公司向原告发出《电子竞价结果告知书》，内容为“贵司委托我平台公开招租的资产标的（标的名称：永同昌公寓1#、2#楼综合一层01#店面，项目编号：160100922）的竞价结果公告已于2016年10月24日结束；按照《国有资产公开招租办理规程（试行）》规定，该标的最终以单价100（元/月·平方米）成交，承租人为潘飞，该竞价结果有效。请贵司在收到经我方签章的《电子竞价结果确认函》后尽快安排与承租人签订资产租赁合同。”2016年10月27日、28日，原告分别通过到讼争店面门口粘贴、邮寄挂号信件的方式向被告发出《催搬通知》，该通知主要内容为原告不再与被告签订新的租赁协议，被告应于2016年11月15日前腾空、搬离房屋等；该通知的挂号信件于2016年10月29日退回原告处，退改批条显示“用户拒收，要求退回”。另查，本案讼争店面的所有权人登记为福州市食品公司；2003年5月6日，福州市食品公司与福州市蔬菜副食品公司、福州市糖酒副食品联合组建为福州市榕福集团公司；2010年6月9日，福州市榕福集团公司与福州民天集团有限公司合并，保留福州民天集团有限公司的名称，即本案原告。以上事实，有《房屋所权证书》、《房屋租赁协议》、《电子竞价结果告知书》、《承租意向书》、《催搬通知》、照片、国内挂号信封面、榕政综[2003]104号《福州市人民政府关于同意成立福州榕福集团的批复》、榕政综[2010]115号《福州市人民政府关于同意进一步优化配置市国资委履行出资人职责企业资产意见的批复》、附件及原、被告的一致陈述为据，本院予以确认。本院认为,依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案原、被告双方订立的《房屋租赁协议》租赁期间届满后，原告已通过公开招标方式确定了新承租人，并通知被告不再续租、搬离，被告应当立即腾空、返还讼争店面。租赁期间届满后，原告已通过公开招标方式确定新的租金价格为单价100元/月·平方米，即每月租金为8300元（100元/月·平方米*建筑面积83平方米），现原告主张被告支付按月租金8300元计算自2016年10月1日起至被告实际返还讼争店面之日止的房屋占用费，本院予以照准。原告主张被告支付按200元/日计算自2016年10月1日起至被告实际交还租赁房屋之日止的违约金，因原告未举证其有遭受损失，且本院已按新的租金标准支持房屋占用费，故原告再行主张被告支付违约金，不予支持。被告抗辩称需等到其卖完货物及获得装修损失赔偿后才返还讼争店面，没有依据，本院不予采纳；讼争店面新的租金价格系公开招标后确定，被告抗辩称该租金标准过高，没有事实依据，本院亦不予采纳。因被告负有给付原告金钱的义务，原告未退还被告的保证金9960元，可待双方后续结算时一并厘清。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，判决如下：一、被告陈赛钦应于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市晋安区象园路南、晋安河东象园永同昌公寓1#、2#楼综合一层01#店面腾空、返还原告福州民天集团有限公司，并应向原告福州民天集团有限公司支付按月租金8300元计算自2016年10月1日起至被告陈赛钦返还上述店面之日止的房屋占用费。二、驳回原告福州民天集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费813元，减半收取计406.5元，由原告福州民天集团有限公司负担154元，被告陈赛钦负担252.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。代理审判员  徐光智二〇一七年三月九日书 记 员  游秀琴附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。