江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1670号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人陆瑶、杨荣华。
被告杨仁良。
被告陈雪英。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告杨仁良、陈雪英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告昆山建行的委托代理人陆瑶到庭参加诉讼，被告杨仁良、陈雪英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：2007年4月25日，昆山建行与杨仁良签署《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定由昆山建行向杨仁良发放100000元借款，期限从2007年4月25日到2017年4月25日；杨仁良、陈雪英以所购房屋（位于昆山市开发区XX园XX号楼）提供抵押；如杨仁良未按合同约定偿还贷款本息和相关费用的，昆山建行有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，行使担保权。杨仁良、陈雪英系夫妻关系。
昆山建行按约发放了贷款，但杨仁良未按照合同约定还本付息。根据借款合同的约定，昆山建行要求杨仁良立即提前偿还全部借款。昆山建行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1.杨仁良、陈雪英共同偿还昆山建行借款本金27303.77元；2.杨仁良、陈雪英共同支付借款利息521.75元、罚息49.44元（暂计算至2014年6月13日，要求支付至实际履行日，贷款利率按基准利率计算；罚息按贷款利率上浮50%计算）；3.本案诉讼费由杨仁良、陈雪英负担；4.昆山建行有权就杨仁良、陈雪英应承担的上述款项以杨仁良、陈雪英抵押的房屋折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
原告昆山建行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.《个人住房最高额抵押贷款合同》一份；2.他项权证一份；3.个人贷款支付凭证一份；4.个人贷款对账单、偿还查询单各一份；5.结婚证及常住人口信息登记表各一份；6.贷款支用单一份。以上证据证明诉请事实。
被告杨仁良、陈雪英未发表答辩及质证意见，亦未提供证据。
针对昆山建行提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2007年4月25日，原告昆山建行（贷款人，签订合同时为中国建设银行股份有限公司昆山支行，现更名为中国建设银行股份有限公司昆山分行）与被告杨仁良（借款人）签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，抵押人为杨仁良、陈雪英。合同约定：贷款人向借款人提供100000元借款，期限为10年；贷款利率为基准利率；借款逾期的，罚息利率为在合同约定的贷款利率水平上浮50%；在违约责任方面，如果借款人未按合同约定足额偿还借款本息和其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本金、利息、罚息及其它费用；最高额抵押担保债权包括本金、利息、违约金以及贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；杨仁良、陈雪英以房屋（位于昆山市开发区XX园XX号楼XX室）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告杨仁良、陈雪英系夫妻关系。
合同签订后，昆山建行按约发放了贷款。之后，杨仁良未按照合同约定还本付息，根据借款合同的约定，昆山建行要求杨仁良立即提前偿还全部贷款本息。截至2014年6月13日，杨仁良仍结欠借款本金27303.77元、利息521.75元、罚息49.44元。昆山建行遂向本院提起诉讼。
本院认为：被告杨仁良、陈雪英经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。贷款人昆山建行与借款人杨仁良签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定还本付息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故昆山建行要求杨仁良、陈雪英偿还借款合同项下截至2014年6月13日结欠的借款本金27303.77元、利息521.75元、罚息49.44元（之后利息罚息按合同约定计算至实际给付之日止），本院依法予以支持。杨仁良、陈雪英系夫妻关系，故应对上述借款本金与利息承担共同还款责任。
被告杨仁良、陈雪英已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款，昆山建行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨仁良、陈雪英于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金27303.77元、利息521.75元、罚息49.44元（暂计至2014年6月13日，之后利息罚息按双方约定标准计算至实际给付之日止）；
二、被告杨仁良、陈雪英不能履行上述第一条付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告杨仁良、陈雪英所抵押的房屋（位于昆山市开发区XX园XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费498元，公告费300元，合计798元，由被告杨仁良、陈雪英负担。此款原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决书生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 邹 军
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 殷惠娟
二〇一四年十二月二日
书 记 员 周雨茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。