上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民一（民）初字第3815号
原告陈德书。
委托代理人李璐婷，北京德和衡（上海）律师事务所律师。
被告唐秀芳。
被告朱丹琨。
上列两被告的共同委托代理人黄耀勇，上海住珈律师事务所律师。
原告陈德书与被告唐秀芳、朱丹琨民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月22日、10月10日、12月4日公开开庭进行了审理。原告陈德书的委托代理人李璐婷到庭参加了三次庭审，被告朱丹琨到庭参加了第一、二次庭审，被告唐秀芳、朱丹琨的共同委托代理人黄耀勇到庭参加了第一、三次庭审。本案现已审理终结。
原告陈德书诉称，2012年3月14日，被告唐秀芳向原告借款人民币（下同）1，600，000元，2013年5月4日，被告唐秀芳借款350，000元，2014年1月28日，被告唐秀芳向原告借款680，000元，上述三笔借款合计2，630，000元。后陆续归还本金950，000元，尚欠本金1，680，000元。同时对于上述1，600，000元的借款，被告唐秀芳以其与被告朱丹琨共有的位于奉浦大道95弄XXX号房屋对上述借款进行了抵押担保，并于2012年3月22日办理了抵押登记，上海市奉贤区房地产登记处颁发了《抵押权登记证书》。现原告认为，被告唐秀芳违反约定，应承担还款责任，且原告有权对抵押房屋所得价款优先受偿，原告遂诉讼来院，请求判令：1、被告唐秀芳归还原告借款本金1，680，000元及利息750，000元；2、原告有权对被告唐秀芳、朱丹琨所有的上海市奉贤区奉浦大道95弄XXX号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告唐秀芳继续清偿。在审理中，原告认为，被告唐秀芳已经支付的现金1，049，000元中，725，156元是1，600，000元借款的本金，323，844元归还的是利息，故1，600，000元的借款中，尚剩余本金874，844元未归还，其余350，000元、680，000元借款未归还。因此，原告变更上述第1项诉讼请求为：判令被告唐秀芳归还原告本金1，904，844元及利息（以874，844元为本金，以2.5％月利率，自2013年2月16日计算至本案判决生效日；以350，000元为本金，以2.5％月利率，自2013年5月5日计算至本案判决生效日；以680，000元为本金，以2.5％月利率，自2014年3月21日计算至本案判决生效日）
被告唐秀芳、朱丹琨共同辩称，原告所述的借款事实基本认可，但对2013年5月4日的350，000元借款有异议，认可其中的220，000元，其余130，000元为之前的利息，不予认可。对于还款，认为截止2013年2月15日之前还款合计1，049，000元。另外，被告朱丹琨对于唐秀芳借款信息不知情，也未办理过房屋抵押登记，直到诉讼中才知道相关信息，被告朱丹琨不应承担连带责任及抵押担保责任，对原告所述的本金和利率均不认可。
经审理查明，两被告系母子关系。被告唐秀芳于2012年3月14日向原告陈德书借款1，600，000元，双方签订了《抵押借款协议》，约定：借款期限从2012年3月14日至2012年5月13日止，利息以借款金额每月百分之二计算；逾期不还以借款金额为准按每日千分之二计算违约金等内容。在该笔借款中，被告唐秀芳在被告朱丹琨不知情的情况下，找人冒名顶替朱丹琨，以两被告名下的奉贤区奉浦大道95弄XXX号房屋1－4层对上述借款作抵押担保；而原告对被告唐秀芳上述冒名顶替的情况不知情。上海市奉贤区房地产登记处遂办理了抵押登记手续，颁发了奉201216002296《上海市房地产登记证明》（抵押权登记）。被告唐秀芳借款后陆续归还原告1，049，000元。之后2013年5月4日、2014年1月28日，被告唐秀芳又向原告分别借款220，000元和680，000元。嗣后，因原、被告对还款事宜协商未果，以致涉诉。在诉讼中，原告发现办理奉浦大道95弄XXX号房屋抵押登记时出面的“朱丹琨”系他人冒名顶替。
另查明，被告唐秀芳在2014年11月25日的公安讯问笔录中陈述“……（自己向）吴福官那里的借款利息是四分利，比陈德书那里便宜两分，……”
以上事实，有当事人的陈述、原告提供的借条一张、收条两张、欠条一张、转帐凭证两张、《上海市房地产登记证明》、《抵押借款协议》、讯问笔录等证据、被告提供的转帐凭证4张、收条两张、上海市公安局奉贤分局起诉意见书、询问笔录等证据佐证，经庭审质证，本院予以认定，作为本案定案依据。
本院认为，本案的争议焦点为原告陈德书是否善意取得“奉浦大道95弄XXX号房屋”的抵押权，被告朱丹琨是否应当对诉争的1，600，000元借款承担抵押担保责任。《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，被告唐秀芳在其子朱丹琨不知情的情况下找人冒名顶替朱丹琨，以两被告名下的奉贤区奉浦大道95弄XXX号房屋对上述借款作抵押担保，唐秀芳的抵押行为系无权处分行为；房地产登记部门现办理了房地产的登记；而原告对被告唐秀芳找人冒名顶替的行为并不知悉，在办理完毕抵押权登记手续后出借了约定款项；故被告朱丹琨虽对借款并不知情也无房屋抵押登记行为，但原告属善意取得242号房屋的抵押权。根据相关法律规定，被告唐秀芳不履行到期债务的，原告作为抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；本案中，抵押担保受偿的范围包括原告主张的借款本金及利息等，利息在已经登记的《抵押借款协议》已有约定，原告亦属善意，应按该协议计算。
关于原告所述的2013年5月4日借款350，000元，被告对其中的130，000元有异议，本院认为原告未提供相应的证据证明该借款已实际发生，故对该笔借款不予确认；本院认定原告、被告唐秀芳之间的借款三笔，金额分别为1，600，000元、220，000元和680，000元。
至于原告认为在1，600，000元借款中，被告分期支付的款项1，049，000元应作为支付借款利息323，844元及借款本金725，156元，本院认为，借贷双方约定了借期内利率但未约定逾期利率，原告主张被告借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期内的利息，且该利息在被告已支付款项内优先借款本金予以抵充，本院予以认同；但对于利率和已归还本金的计算方式，本院认为，原、被告签订的《抵押借款协议》约定了借期利率为借款金额每月百分之二，但未约定逾期利率，被告唐秀芳应按每月利率百分之二计算支付利息；故被告唐秀芳分期支付的1，049，000元款项，应分别计算为利息261，754.46元、本金787，245.54元；被告唐秀芳尚欠借款本金812，754.46元。被告唐秀芳仍未归还的220，000元、680，000元借款利息，本院分析被告唐秀芳在讯问笔录中陈述的，其与原告之间借款利率为每月6％及双方在1，600，000元借款中的利率约定情况，认为6％的月利率约定过高，应按年利率24％计算。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：
一、被告唐秀芳于本判决生效之日起十日内归还原告陈德书借款本金人民币812，754.46元并支付利息（利息计算方式：以812，754.46元为本金，自2013年2月16日起至本判决生效之日止，按年利率24％计算）；
二、被告唐秀芳、朱丹琨对上述债务承担抵押担保责任。若被告唐秀芳到时不能履行上述债务，原告有权以抵押人即被告唐秀芳、朱丹琨的财产（上海市奉贤区奉浦大道95弄XXX号1－4层房产）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖该财产后，其价款超过债权数额的部分归抵押人唐秀芳、朱丹琨所有，不足部分由债务人即被告唐秀芳继续清偿；
三、被告唐秀芳于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金900，000元并支付利息（利息计算方式：以220，000元为本金，自2013年5月5日起至本判决生效之日止，按年利率24％计算；以680，000元为本金，自2014年3月21日起至本判决生效之日止，按年利率24％计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26，240元，减半收取计13，120元，由原告负担3，873元，被告唐秀芳负担9，247元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 盛 庆
二〇一五年十二月十一日
书记员 褚莉莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
受让人受让该不动产时是善意的；
以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。