呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初7922号
原告：内蒙古何西置业开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区8路汽车终点站路北。
法定代表人：任志强，公司董事长。
委托诉讼代理人：高卫东，慧聪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段君毅，慧聪律师事务所律师。
被告：黄朋飞，男，汉族，住呼和浩特市赛罕区创业路蒙大铂庭*号楼*单元***号。
委托诉讼代理人：赵建东，内蒙古慧灵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘羽，内蒙古慧灵律师事务所律师。
被告：潘素霞，女，汉族，住呼和浩特市赛罕区。
原告内蒙古何西置业开发有限公司与被告黄朋飞、潘素霞追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古何西置业开发有限公司的委托诉讼代理人段君毅、被告黄朋飞的委托诉讼代理人赵建东、刘羽到庭参加诉讼，被告潘素霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
内蒙古何西置业开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令黄朋飞、潘素霞偿还内蒙古何西置业开发有限公司为其代偿的银行贷款本息、罚息、复利802642.56元及垫款所产生的利息（以802642.56元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率年利率4.35%计算，自2016年9月5日计算至全部垫款本息全部付清之日止）。事实与理由：2014年7月26日，黄朋飞作为买受人从内蒙古何西置业开发有限公司处购买了由其开发的位于呼和浩特市如意开发区东润豪景二期东方维也纳小区第1幢2单元1101号房屋一套，建筑面积为196.32平方米，房屋价款为1306868元，付款方式为银行按揭，首付款516868元，余款790000元办理按揭贷款。2014年8月29日，黄朋飞、潘素霞在中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部办理银行按揭贷款手续，并签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为790000元。原告依据2013年与建设银行签订的编号为2013-022号《最高额保证合同》，提供最高额连带责任保证。
2015年9月5日，黄朋飞、潘素霞因多次违反与建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，拒不履行该合同项下的还款付息义务，中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部宣布贷款提前到期，并从内蒙古何西置业开发有限公司保证金账户内扣划逾期本金、利息、罚息共计802642.56元，黄朋飞、潘素霞的银行按揭贷款就此全部结清。内蒙古何西置业开发有限公司多次向黄朋飞、潘素霞追偿，但黄朋飞、潘素霞拒不偿还。
黄朋飞辩称，内蒙古何西置业开发有限公司主张的借款本息不是黄朋飞向内蒙古何西置业开发有限公司的借款，而是内蒙古何西置业开发有限公司向河北天宏建筑工程有限责任公司支付的工程款。本案所涉房屋也不是黄朋飞向内蒙古何西置业开发有限公司购买的房屋，而是内蒙古何西置业开发有限公司用来抵顶欠付河北天宏建筑工程有限责任公司的工程款。黄朋飞作为河北天宏建筑工程有限责任公司的员工以个人名义与内蒙古何西置业开发有限公司签订商品房买卖合同，向银行贷款，贷款70万元交给河北天宏建筑工程有限责任公司用于内蒙古何西置业开发有限公司的房地产建设。这笔款已经在呼和浩特市中级人民法院审理的河北天宏建筑工程有限责任公司诉内蒙古何西置业开发有限公司工程款纠纷案当中作为内蒙古何西置业开发有限公司支付河北天宏建筑工程有限责任公司的工程款进行处理。综上，请求法院依法驳回内蒙古何西置业开发有限公司的诉讼请求。
潘素霞未出庭作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月26日，内蒙古何西置业开发有限公司(出卖人)与黄朋飞（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定黄朋飞购买内蒙古何西置业开发有限公司东润豪景Ⅱ·东方维也纳第1栋2单元1101号196.32平方米房屋；该商品房单价为每平方米6656.83元，总计1306868元，合同还约定了房屋交付、违约责任等条款。该合同附件四付款方式约定黄朋飞交付首付款516868元，按揭贷款总额为79万元。2014年8月29日，黄朋飞、潘素霞作为共同借款人与中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方在《特别签订条款》中约定黄朋飞、潘素霞向中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部借款79万元用于购买内蒙古何西置业开发有限公司出售的东润豪景Ⅱ·东方维也纳第1栋2单元1101号房屋，借款期限为2014年8月29日至2044年8月29日，借款人还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下每1个月归还贷款本息金额为人民币5019.34元，本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为最高额保证2013-022号《最高额保证合同》保证范围之内。该合同经呼和浩特市北方公证处予以公证。内蒙古何西置业开发有限公司依据2013年8月22日与中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部签订的编号为2013-022号《最高额保证合同》，提供最高额连带责任保证。
上述合同签订后，黄朋飞、潘素霞领取了按揭贷款金额79万元，因黄朋飞、潘素霞未按约定还款，中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部宣布黄朋飞、潘素霞贷款提前到期，并分别于2016年9月5日前两次从内蒙古何西置业开发有限公司的保证金账户扣划黄朋飞、潘素霞应偿还的借款本金、利息、罚息等共计802642.56元。
诉讼中，内蒙古何西置业开发有限公司承认因欠付河北天宏建筑工程有限责任公司工程款，以涉案房屋抵顶工程款并交付河北天宏建筑工程有限责任公司。黄朋飞称其为河北天宏建筑工程有限责任公司员工，黄朋飞个人与内蒙古何西置业开发有限公司签订了《商品房买卖合同》、黄朋飞、潘素霞与中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并依法办理了银行按揭贷款。黄朋飞称中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部扣划金额在河北天宏建筑工程有限责任公司与内蒙古何西置业开发有限公司的诉讼中，河北天宏建筑工程有限责任公司已经自认扣划金额为内蒙古何西置业开发有限公司的已付工程款并予以核减，但黄朋飞未提供证据予以证明，内蒙古何西置业开发有限公司也不予认可。
本院认为，内蒙古何西置业开发有限公司与黄朋飞签订的《商品房买卖合同》、黄朋飞、潘素霞与中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、内蒙古何西置业开发有限公司与中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》从现有证据看，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均应为有效合同。因黄朋飞、潘素霞未按约定偿还银行贷款，中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部依据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定向内蒙古何西置业开发有限公司主张黄朋飞、潘素霞的贷款提前到期，并扣划内蒙古何西置业开发有限公司保证金账户802642.56元，内蒙古何西置业开发有限公司作为保证人在偿还了代扣款项后，依法有权向黄朋飞、潘素霞追偿，黄朋飞、潘素霞应偿还扣划款项，并应自2016年9月5日起按照年利率4.35%向内蒙古何西置业开发有限公司支付资金占用期间的利息，对于内蒙古何西置业开发有限公司请求的代偿款及合理利息予以支持。黄朋飞抗辩代偿款项已在另案诉讼中扣减了内蒙古何西置业开发有限公司应向河北省天宏建筑公司支付的工程款证据不足，本案对其抗辩不予采信。潘素霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，潘素霞应承担由此产生的不利法律后果。
综上，内蒙古何西置业开发有限公司的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
黄朋飞、潘素霞于判决生效后十五日内偿还内蒙古何西置业开发有限公司代偿本息802642.56元，并按照年利率4.35%支付自2014年9月5日起至判决生效之日止的利息（以代偿本息为基数）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11826元，财产保全费4520元，由黄朋飞、潘素霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 迟玉青
人民陪审员 王凤祯
人民陪审员 乌日娜
二〇一七年九月二十四日
书 记 员 梁 雨