上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一（民）初字第10771号
原告肖家菊。
委托代理人杜正娟，上海乐言律师事务所律师。
委托代理人熊志明，上海乐言律师事务所律师。
被告谢周铭。
被告龚应文。
被告龚国应。
原告肖家菊诉被告谢周铭、龚应文、龚国应民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月5日受理后，依法适用简易程序审理。后因无法通过邮寄或直接送达方式向被告谢周铭、龚应文、龚国应送达诉讼文书，故本案于2015年1月5日转为普通程序审理，并依法采用公告送达，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告肖家菊的委托代理人熊志明到庭参加诉讼，被告谢周铭、龚应文、龚国应经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖家菊诉称：被告谢周铭因经营周转需要，于2012年6月21日向原告借款人民币（以下币种同）281万元。后为明确原告与被告谢周铭之间的债权债务关系，双方签订《协议书》，对借款金额、出借方式、借款利息、还款期限等均作出了明确约定。2012年10月24日，原告分别与被告龚应文、龚国应签订《抵押设立协议》，被告龚应文同意以其位于江苏省无锡市无锡新区国际花园32-3601室的房产、被告龚国应同意以其位于江苏省无锡市无锡新区国际花园32-3702室的房产共同为被告谢周铭向原告的借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。《抵押设立协议》对抵押担保的债权数额、担保期间、违约责任等进行了约定。现借款期限早已到期，经原告多次催讨，三被告仍拒绝偿还借款，故原告起诉请求判令：一、被告谢周铭归还原告借款236万元；二、被告谢周铭支付原告借款利息（截止2012年10月23日结欠34万元；自2012年10月24日起至实际清偿之日止，以236万元为基数，按月息3%计算）；三、原告有权就被告龚应文位于江苏省无锡市无锡新区国际花园32-3601室的房产、被告龚国应位于江苏省无锡市无锡新区国际花园32-3702室的房产折价或者拍卖、变卖，并且原告有权就所得价款在抵押担保范围内优先受偿。庭审中，原告变更诉请第二项为：被告谢周铭支付原告借款利息（以236万元为基数，自2012年10月24日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款利率四倍计算）。
被告谢周铭、龚应文、龚国应均未作答辩。
经审理查明：原告肖家菊与被告谢周铭签订《协议书》一份，写明：被告谢周铭于2012年6月21日向原告借款281万元，原告于借款当日委托案外人上海新日钢结构有限公司将出借款项汇入被告谢周铭指定的收款账户（账户：龚应文，开户行：民生银行西南支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX）；2012年7月2日被告谢周铭归还借款45万元；双方确认截至2012年10月23日，被告谢周铭仍结欠原告借款本金236万元、利息34万元，自2012年10月23日起利息仍按月3.5%计算，被告谢周铭应于每月月底支付当月利息；借款偿还时间为2012年12月30日。该份《协议书》还对违约责任、纠纷解决方式等进行了约定。庭审中，原告陈述该份《协议书》实际签订于2012年10月23日，落款日期写为借款当日即2012年6月21日。
再查明，2012年6月21日，案外人上海新日钢结构有限公司向被告龚应文（银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX）汇款281万元。
2012年10月25日，原告分别与被告龚应文、龚国应办理房地产抵押权登记（登记证明号分别为锡房他证字第XQXXXXXXXX**号、锡房他证字第XQXXXXXXXX**号），被告龚应文将其所有位于江苏省无锡市无锡新区国际一花园32-3601室的房产（房屋所有权证号XQXXXXXXXXXX）为债权136万元作抵押担保、被告龚国应将其所有位于江苏省无锡市无锡新区国际一花园32-3702室的房产（房屋所有权证号XQXXXXXXXXXX）为债权100万元作抵押担保，抵押权人均为原告肖家菊。
又查明，2014年12月3日，案外人上海新日钢结构有限公司出具《情况说明》，写明：受肖家菊委托，于2012年6月21日向龚应文汇款281万元，上述汇款涉及的相关权利由肖家菊享有，与该公司无关。
以上事实，有《协议书》、银行转账凭条、抵押他项权证、无锡市房屋登记簿证明、情况说明及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明自己的主张而提供的《协议书》系原件，且已提供相关银行支付凭证，本院对原告与被告谢周铭之间的借贷关系予以确认，被告谢周铭理应按照《协议书》确认的金额履行还款义务，故原告要求被告谢周铭归还借款236万元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。另，原告要求被告谢周铭按《协议书》确定截至2012年10月23日的借款利息34万元及自2012年10月24日起至实际清偿之日止，以借款236万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付借款利息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。现被告龚应文所有位于江苏省无锡市无锡新区国际一花园32-3601室的房产、被告龚国应所有位于江苏省无锡市无锡新区国际一花园32-3702室的房产均已向债权人抵押并办理相关抵押登记手续，应按抵押物登记的先后顺序清偿，因案外人中国农业银行股份有限公司无锡新区支行抵押登记在先，故由其优先受偿，而后才由本案原告受偿。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢周铭于本判决生效之日起十日内归还原告肖家菊借款2，360，000元；
二、被告谢周铭于本判决生效之日起十日内支付原告肖家菊上述借款利息（截至2012年10月23日止的利息为340，000元；自2012年10月24日起至实际清偿之日止，以借款本金2，360，000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；
三、若被告谢周铭在上述履行期内未归还原告肖家菊借款本金及利息，则折价或拍卖、变卖被告龚国应名下位于江苏省无锡市无锡新区国际一花园32-3702室的房屋（所得价款由中国农业银行股份有限公司无锡新区支行优先受偿，数额不超过620，000元），余款由原告肖家菊优先受偿（数额不超过1，000，000元）；折价或拍卖、变卖被告龚应文名下位于江苏省无锡市无锡新区国际一花园32-3601室的房屋（所得价款由中国农业银行股份有限公司无锡新区支行优先受偿，数额不超过840，000元），余款由原告肖家菊优先受偿（数额不超过1，360，000元），不足部分由被告谢周铭继续清偿。
案件受理费28，400元，公告费560元，共计诉讼费28，960元，由被告谢周铭、龚国应、龚应文共同负担（于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 谢 铭
代理审判员 李 娜
人民陪审员 王静美
二〇一五年四月十六日
书 记 员 余诗诗
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定和国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条……
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。