安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0504民初487号原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区花雨路111号，统一社会信用代码913405008505116596。负责人：冯华胜，该分行行长。委托诉讼代理人：姚寿强，该公司员工。委托诉讼代理人：刘俊，安徽明博律师事务所律师。委托诉讼代理人：李烽，安徽明博律师事务所实习律师。被告：庾小波，男，1983年11月12日生，汉族，住安徽省马鞍山市。被告：朱金凤，女，1983年10月25日生，汉族，住安徽省马鞍山市。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告庾小波、朱金凤金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行委托诉讼代理人姚寿强、刘俊到庭参加诉讼，被告庾小波、朱金凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2013年1月9日签订的《个人担保借款合同》的借款部分。2、判令两被告向原告立即支付借款本金116104.33元、利息13531.48元（利息计算至2017年11月14日），合计129635.81元。2017年11月14日之后的利息按双方签订的《个人担保借款合同》的约定支付至被告付清时止。3、依法判令两被告支付原告律师代理费6400元。4、原告有权拍卖、变卖两被告位于花山区，并以所得价款优先受偿上述费用。5、判令两被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告庾小波与被告朱金凤系夫妻。2013年1月9日，原告与两被告签订《个人担保借款合同》一份，合同约定被告向原告借款15万元，借款期限为120个月，合同项下的贷款为等额本息还款，借款利率为年息8.515%，该借款由两被告以其所有的位于花山区提供抵押担保。合同还约定借款人逾期归还本金，则按年利率12.7725%计收罚息。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，提前行使担保权。因借款人、担保人违约导致贷款人诉讼的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权费用，合同履行发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。合同签订后，原告于2012年1月15日向被告发放了15万元贷款，并与两被告办理了房屋抵押登记手续。而被告在2016年6月16日最后一次还款后一直未还款，截止2017年11月14日结欠原告借款本金116104.33元、利息13531.48元，合计129635.81元。该期间原告工作人员多次催收，而被告均拒不还款。被告庾小波、朱金凤未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了两被告身份证、结婚证复印件，个人担保借款合同，借据，房屋他项权证，还款明细、贷款业务凭证，委托代理合同，律师费发票等证据，被告庾小波、朱金凤对上述证据未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月19日，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告庾小波、朱金凤签订《个人担保借款合同》一份，约定被告庾小波、朱金凤向原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款150000元，借款期限为120个月，自2013年1月15日至2023年1月14日，借款年利率8.515%，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，如借款人未按合同约定归还借款的，罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%，即12.7725%。如借款人未按约定期限偿还借款的，原告有权宣布借款立即到期，提前收回借款并可以行使担保权，因借款人、担保人违约导致原告未实现债权产生费用的由借款人、担保人承担。被告庾小波、朱金凤位于马鞍山市花山区提供抵押担保，并于2013年1月15日办理了抵押登记。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行于2013年1月15日按合同约定向被告孙约娟发放了借款150000元，2016年6月16日被告庾小波、朱金凤履行了最后一次还款义务截止2017年11月14日尚欠借款本金116104.33元，利息13531.48元，此款经原告多次催要未果，以致成讼。另查明，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行为实现债权，支付了律师费用6400元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告庾小波、朱金凤签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，当属有效。原告按合同约定向被告发放了借款，被告应按合同约定偿还全部借款本金及支付相应利息，被告庾小波、朱金凤只偿付了部分借款本息，应属违约，按法律规定应承担相应的民事责任。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行要求被告庾小波、朱金凤偿还本金及支付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行要求被告庾小波、朱金凤承担原告为实现债权产生的律师费用6400元，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告庾小波、朱金凤以马鞍山市花山区提供抵押担保，按法律规定，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行对折价、拍卖或变卖该抵押房产的价款有优先受偿权。被告庾小波、朱金凤经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与庾小波、朱金凤于2013年1月9日签订的《个人担保借款合同》的借款部分。二、被告庾小波、朱金凤于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款本金116104.33元，支付利息13531.48元（计算至2017年11月14日，之后的利息按年利率12.7725%计算至实际清偿之日止）。三、被告庾小波、朱金凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行律师费用6400元。四、原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行对折价、变卖、拍卖庾小波、朱金凤所有的位于马鞍山市花山区所得价款有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用3021元，保全费1270元，公告费600元，由庾小波、朱金凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  张定保人民陪审员  吴继红人民陪审员  高小培二〇一八年五月十八日书 记 员  柳婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。