昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第4650号
原告：刘杰，男，昆明市人，公务员。
被告：毛剑涛，男。
被告：杨晓瑜，女。
原告刘杰诉被告毛剑涛、杨晓瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法适用普通程序于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告刘杰到庭参加了诉讼，被告毛剑涛、杨晓瑜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘杰诉称：2007年5月15日，被告毛剑涛、杨晓瑜通过中介方——昆明安都房地产经纪公司提供居间服务将其所有的位于昆明市广福路11公里处金盾花园小区27幢4单元402号房屋（云南省公安厅团购房）卖于原告刘杰，并签订了房屋买卖定金协议。协议签订后，原告支付给被告购房定金126000元，和部分购房款24000元，两项合计150000元。因当时该房屋的产权证正在办理中，无法办理产权过户手续，经协商后约定：待该房屋的产权证办下来后，再支付余款和办理产权过户登记等手续。之后，被告将该房屋交付原告，原告于2007年6月至10月对该房屋进行了装修，装修费用三十多万元，并于2007年11月入住至今。2007年12月份该房屋的产权证办理下来后，原告多次催促被告办理产权过户登记手续，被告以各种理由拖延至今未能办理。2008年10月13日，原告准备向法院起诉被告，请求法院判令被告按房屋买卖定金协议办理产权过户手续时，才知道该房屋因被告和其他人的经济纠纷被盘龙区人民法院采取了财产保全措施。10月17日原告向盘龙区人民法院提出执行异议申请，经盘龙区人民法院听证后，裁定原告异议成立，作出（2008）盘执字第351号民事裁定书，确认该房屋属原告所有，解除查封，由原告将应付给被告的购房款余款人民币480000元交盘龙区人民法院。原告交款后，盘龙区人民法院将该款分配给被告的债权人。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条之规定，原告刘杰与被告毛剑涛、杨晓瑜签订的房屋买卖定金协议系合法有效的合同，应受法律保护。为维护原告合法权益，诉至贵院请求依法判令：1、依据盘龙区人民法院（2008）盘执字第351号的民事裁定书，依法判令原告对昆明市西山区广福路金盾花园小区27栋4单元402号房屋享有房屋所有权；2、两被告按双方签订的房屋买卖定金协助原告办理房屋过户手续，3、由两被告承担本案的诉讼费。
被告毛剑涛在答辩期内向本院提交了书面答辩状，辩称：对原告第一项诉讼请求无异议。对原告第二项诉讼请求中原告提出的房屋价值1600000元持有异议，认为应该是交易价格630000元。如系该房真实价值，因原告现今未将1600000元完全支付给被告，所以，在原告应将未付房款付清之前，不应享有该房屋的全部产权。对原告第三项诉讼请求，涉案房屋已由盘龙区人民法院（2008）盘执字第351号民事裁定书明确判定归原告刘杰所有，产权已经明确。至于经盘龙区人民法院（2008）盘执字第351号民事裁定书明确判定归原告刘杰所有，涉案房产应经明确后被告曾多次协助原告办理过户手续。原告为什么不能办理过户手续，责任不在被告。所以，被告对原告第三项诉讼请求持有异议，既然原告不能过户的责任不在被告，本案诉讼费应由原告承担。
被告杨晓瑜在答辩期内向本院提交了书面答辩状，辩称：因涉案房屋的所有权已由盘龙区人民法院（2008）盘执字第351号民事判决书明确判定归原告刘杰所有，产权已经明确。被告于2010年10月19日已同毛剑涛协议离婚，净身出户，对涉案房产不再拥有所有权。所以原告将杨晓瑜列为被告之一，主体不符。
原告刘杰为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
一、房屋买卖定金协议。证明原告与两被告之间签订的房屋买卖协议，该协议约定购房定金为126000元，购房预付款为24000元，总共150000元。
二、收条。证明原告按照房屋买卖定金协议向被告毛剑涛支付了150000元。
三、出售房屋经过及所收刘杰定金及购房款的说明。证明签订房屋买卖定金协议合同的合法性，被告杨晓瑜对该合同的追认。
四、情况说明。证明房屋买卖定金协议的合法有效性，并对原、被告双方交易的过程及房屋交付的情况做了说明，涉案房屋在签订协议时即2007年5月15日就交付了。
五、（2008）盘执字第351号民事裁定书。证明与原告以案外人的身份在段红英与昆明宏洋物资经贸有限责任公司、杨超伯、杨晓瑜借款合同纠纷执行一案中提出执行异议，盘龙区法院经听证下发了（2008）盘执字第351号民事裁定书将涉案房屋解除查封，并裁定由原告将涉案房屋剩余购房款480000元交至乐盘龙区人民法院。
六、昆明市盘龙区人民法院案款收款凭证。证明原告按照（2008）盘执字第351号民事裁定书履行了480000元的支付义务，购房款已经全部向两被告清偿。
七、西山区住房和城乡建设局档案摘抄表。证明涉案房屋的现状。
八、结婚登记申请书及审查处理结果、离婚证。证明涉案房屋交易发生时间在两被告夫妻关系存续期间，故两被告均有义务和责任。
被告毛剑涛、被告杨晓瑜未到庭进行质证、亦未向本院提交证据。
本院认为：被告毛剑涛、被告杨晓瑜经本院合法送达无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭举证、质证的权利。原告提交的八组证据来源合法、形式完备，且与本案相关联，故本院对上述证据予以确认。
综上，本院确认本案法律事实如下：被告毛剑涛与被告杨晓瑜于1999年11月18日登记结婚，于2010年10月9日登记离婚。夫妻关系存续期间，两被告向云南泰信房地产开发有限公司购买坐落于昆明市广福路金盾花园27幢4单元402号房屋，建筑面积为235.9平方米，产权登记在被告毛剑涛名下。2007年5月15日，被告毛剑涛（甲方）、原告刘杰（乙方）及案外人昆明安都房产经纪公司十里长街分公司（中介方）签订房屋买卖定金协议，约定被告将坐落于昆明市广福路金盾花园27幢4单元402号房屋以630000元价格（含配套设施、维修基金及甲方已交的相关费用）出售给原告。签订协议当日乙方向甲方支付购房定金20000元，十日内甲方再收取定金106000元及购房预付款24000元，总计150000元。十日内甲方交付给乙方居住，乙方可进行装修。乙方拿到名下收件收据当日向甲方支付购房首付款，余款通过当日办理银行贷款的方式进行支付。乙方所付款项甲方须用于还款赎证，在开发商办理好产权证后五个工作日内，甲、乙双方在中介协助下办理该房的交易过户手续。2007年5月23日，被告毛剑涛收到原告支付的购房定金126000元及购房预付款24000元，共计150000元并向原告出具收条一份。2008年2月9日，两被告出具说明一份对出售涉案房屋的经过及所收刘杰定金及购房款进行了说明。2008年10月15日，中介方昆明安都房地产经纪有限公司十里长街分公司出具情况说明，该说明上载明在2007年5月23日，原告与被告毛剑涛在中介公司人员陪同下共同到金盾花园小区物管处办理了交接房手续，双方进行了钥匙及该房文件资料的交接，结清该房水、电、物管等费用，在物管处办理了业主更名手续。2007年年底，金盾花园小区业主产权证都已由开发商办理完毕并交付业主后，中介公司人员多次打电话催促被告毛剑涛前来办理房屋过户交易手续，但被告毛剑涛以各种理由进行推脱，拒绝配合原告及中介公司办理房屋交易过户手续。该房屋交易过户手续由于被告毛剑涛原因尚未办理。在另案段红英申请执行昆明大宏洋物资经贸有限责任公司、杨超伯、杨晓瑜借款合同纠纷一案中，申请执行人段红英于2008年7月1日向盘龙区人民法院申请强制执行，在执行过程中，盘龙区人民法院决定对诉讼保全的杨晓瑜与其丈夫毛剑涛共有的位于香槟小镇金盾小区27幢4单元402号房屋（即涉案房屋）进行处置以清偿债务，刘杰以案外人身份提出执行异议，盘龙区人民法院于2011年5月6日下发了（2008）盘执字第351号民事裁定书裁定，认为案外人刘杰于2007年5月15日与毛剑涛、杨晓瑜对位于昆明市香槟小镇金盾小区27幢4单元402号房屋诉讼保全的时间为2007年9月8日。案外人刘杰于2007年5月15日与毛剑涛、杨晓瑜对上述房屋签订了房屋买卖定金协议，并已支付购房定金150000元，并已实际占用使用该房屋，案外人刘杰在房屋买卖过程中并无过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定：一、案外人刘杰异议成立；二、解除对昆明市香槟小镇金盾小区27幢4单元402号房屋的查封；三、由案外人刘杰于本裁定送达之日起十日内将应付给杨晓瑜、毛剑涛购房剩余款项人民币480000元交至盘龙区人民法院。之后，刘杰按照（2008）盘执字第351号民事裁定书履行了480000元的交款义务并向本院提起了本案之诉。
本院认为：对于原告第一项诉讼诉讼请求，因（2008）盘执字第351号民事裁定书已生效确认涉案房屋归刘杰所有，故本案不再做重复确认。对于原告第二项诉讼请求，因原告与被告毛剑涛之间所签订的房屋买卖定金协议系双方真实的意思表示，被告杨晓瑜在出售房屋经过及所收刘杰定金及购房款的说明中也对毛剑涛将涉案房屋出卖给原告表示追认，故原告与两被告成立合法有效的房屋买卖合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”。原告已按照房屋买卖合同的约定支付部分价款150000元且将剩余价款按照盘龙区人民法院的要求交付执行，原告的购房款已经向两被告清偿完毕且现涉案房屋被查封状态已消除，两被告应按照合同约定协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，故原告的第二项诉讼请求，本院依法予以支持。被告毛剑涛、被告杨晓瑜虽经本院合法送达起诉状及开庭传票后未到庭应诉，但鉴于本案案件事实清楚，依法可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告毛剑涛、被告杨晓瑜于本判决生效之日起三日内协助原告刘杰将昆明市广福路金盾花园27幢4单元402号房屋从产权登记人被告毛剑涛名下过户到原告刘杰名下；
二、驳回原告刘杰的其他诉讼请求。
本案案件受理费100元（原告已预交），由原告承担50元；由两被告共同承担50元，两被告承担部分于本判决生效之日起三日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 杨
代理审判员 陈婧怡
人民陪审员 刘晓敏
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 杨 娅