河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初3946号
原告（反诉被告）：邯郸市大树房地产开发有限公司，住所地邯郸市人民东路12号2-1501室，组织机构代码：66527650-3。
法定代表人：杨方超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李梦露，河北浩博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温建朝，河北浩博律师事务所律师。
被告（反诉原告）：河北万策房地产经纪有限公司，住所地邯郸市丛台区人民东路219号（邯郸国际商务中心1207室），组织机构代码：68925629-1。
法定代表人：陈慧敏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩建国，河北冀隆律师事务所律师。
原告（反诉被告）邯郸市大树房地产开发有限公司（以下简称大树房地产公司）与被告（反诉原告）河北万策房地产经纪有限公司（以下简称万策经纪公司）为商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月29日、2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）大树房地产公司委托诉讼代理人李梦露、温建朝，被告（反诉原告）万策经纪公司的法定代表人陈慧敏及其委托诉讼代理人韩建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大树房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《策划销售代理合同书》。2、判令被告向原告支付违约金20万元。3、判令被告赔偿原告经济损失462980元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年3月2日原告与被告签订的《策划销售代理合同书》,原告将自己在成安县开发建设的大树湾房地产项目交给被告代理销售,被告负责整个项目约12万平方房屋的市场调研、策划,市场定位,广告设计,营销推广方案销售代理等;原告按合同总房款的1.2%支付佣金给被告，每月的5号之前结算上月佣金的95%,剩余的5%待销售阶段达到95%一次性结算,并约定：“任何一方无正当理由提前终止合同，应向对方支付人民币20万元的违约金,给对方造成经济损失超过违约金的还应给予赔偿”。合同签订后,原告依约履行了自己的义务,但被告却未能严格履约:原告在2010年8月初即取得了预销售许可证,但第一户贷款到2010年底才办理完毕,严重延缓了原告的回款进度;被告理应在收取佣金前向原告提交正式票据,但被告一直推脱。考虑被告实际困难,在被告未提交票据的情况下,从2010年9月至2011年1月先后四次给被告付款630798元,被告迟至2011年3月4日才将应提交给原告的四张票据合为一张开给了原告。被告对原告索要票据的做法不能理解,认为是原告刁难被告,此后被告即大大减少了销售人员,2011年3月24日销售部人去楼空,销售人员全部撒离，已销售房屋的资料也被全部带走。被告的无理做法让整个项目的销售陷于瘫痪,因为没有购房人的信息按揭贷款不能办理,应收房款无法收取,后续销售更是无从谈起,原告人员是靠购房人到现场来咨询,才逐渐将信息收集起来。销售工作停顿达半年之久之后才逐渐恢复,原告承受了巨大的经济损失。单是延期回款的利息损失就有1662980元之多，现原告仅主张利息462980元。为此原告特将此事诉于贵院,原告请求贵院查明相关情况,依法支持原告的诉讼请求。
大树房地产公司为支持自己的主张提供下列证据：1、《策划销售代理合同书》，2、被告的工商登记信息，3、原告在2010年给被告送达的两份通知书，4、原证人任某出庭作证的证词，5、支付佣金金额的票据暂时找不到。支付佣金的银行流水由于时间较久远，需要向省行申报，我方申请庭后提交该证据，证人任某出庭作证的证言，证明2011年初万策公司撤离项目部，撤走后由任某就临时负责销售工作，任某是临时接到通知的，通知说是暂时先负责销售工作，具体撤走原因不清楚，万策撤走之前没有对相关资料进行交接，任某接受的时候所有相关资料、客户信息、联系方式都没有，电脑资料也全部删除，陆陆续续有半年时间才渐渐积攒起客户信息。6、销售不动产统一发票90张。7、收据78份，本案的反诉人在代理销售过程中出具给缴款人的收据，具体名称为收据第二联交给付款单位收据联，该收据因为原购房人退房现已经都交还给原告。以上两组证据证明本案反诉人已销售的房屋共有85套发生销售退回不能提取相应的佣金，佣金金额为231616元，详见代理销售退回明细。
万策经纪公司辩称，被答辩人诉答辩人诉争的事实与理由不能成立，其诉讼请求应予驳回。一、根据双方签订的《策划销售代理合同书》之约定，被答辩人从未按约定正常支付代理佣金，被答辩人的行为构成严重违约。答辩人于2010年1月份开始对被答辩人的《大树湾》项目，组建团队进行大量的市场调研、策划、市场定位工作，投入了很多人力、精力、财力，在答辩人的努力下，双方在2010年3月2日签订了《策划销售代理合同书》，当月开始进行广告宣传，2010年4月份答辩人进驻售楼部开始销售房产，由于答辩人前期做的大量策划工作，进驻售楼部后尽心尽职的接待客户、销售房源，2010年5月份大树湾项目开盘销售，取得了很好的销售业绩，按照双方签订的《策划销售代理合同书》第四条第一款的约定，乙方在住宅及商业代理佣金在购房人签订订购合同后，按订购合同总房款的百分之壹点贰（1.2%）提取；第四条第三款的约定，在项目开始销售之日起两个月内，甲方（被答辩人）协调好银行关系，可以正常办理银行按揭手续，乙方的销售额以购房人交付定金，签订定购合同并办理银行按揭手续为准；在项目开始销售之日起两个月内，甲方（被答辩人）未协调好银行关系，不能正常办理银行按揭手续，乙方的销售额以购房人交付定金，签订定购合同为准。答辩人2010年5月份销售170套房源，6月份销售68套房源，7月份销售9套房源，8月份销售9套房源，这4个月的销售代理佣金，答辩人从2010年6月份一直催要到9月份，被答辩人才第一次支付佣金，而且仅支付了应结算佣金一部分，如此情况下，答辩人仍然尽心尽责的履行销售义务，被答辩人的行为己构成严重违约。二、根据双方签订的《策划销售代理合同书》之约定，双方并未约定先开具发票后支付佣金。银行贷款手续和预售许可证手续均为被答辩人应履行的义务，被答辩人却诉称是答辩人的原因而严重影响了回款速度，被答辩人还诉称答辩人不开具发票的事由，简直是无理取闹，从正常的情理考虑，答辩人会因为发票的事情而不收取佣金吗？答辩人每次结算佣金都会问被答辩人能不能结算佣金，要不要开具发票，被答辩人总会敷衍推辞，找各种借口不予结算佣金。三、答辩人从未单方解除《策划销售代理合同书》，被答辩人却百般刁难阻止答辩人的员工正常工作。还设法挖走了答辩人的项目核心负责人员。答辩人从入驻售楼部开始，销售业绩一直不错，未结算的佣金金额每月都在增加，有约40万的佣金及溢价提成未结算，答辩人为这个项目也付出了很大的艰辛和努力，销售业绩一直不错，答辩人怎么会人去楼空，单方解约呢？被答辩人是因为答辩人提取佣金数额大而心里不平衡了还是其他的原因，从2011年年初开始，被答辩人对答辩人的员工百般刁难，任何工作均不予配合，2011年3月份被答辩人处心积虑的把答辩人的项目核心技术负责人杨义鹏销售主力人员王义伟挖走，答辩人的所有销售资料均由杨义鹏、王义伟负责保管，在被答辩人做好上述准备工作后，2011年3月底，被答辩人就不让答辩人的工作人员进入售楼部，还专门安排了保安和一些社会人员恐吓、围堵答辩人，在今天的法制社会，被答辩人竟然还会依仗自己是成安县有钱有势的开发商，公然挑衅法律的权威。综上所述，请求法院依法维护答辩人的合法权益，驳回被答辩人的诉讼请求。
万策经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《策划销售理合同书》合法有效，2、判令被反诉人支付反诉人代理佣金39.4576万元，3、判令被反诉人向反诉人支付违约金20万元，4、判令被反诉人承担自2011年1月31日至履行完毕之日的同期银行贷款利息，5、本案一切与之有关的诉讼费均由被反诉人承担。事实和理由：反诉人于2010年1月开始对被反诉人的《大树湾》项目,组建团队进行大量的市场调研、策划、市场定位工作,投入了很多人力、精力、财力,在反诉人的努力下,2010年3月2日,反诉人与被反诉人签订了《策划销售代理合同书》,当月开始进行广告宣传,2010年4月份反诉人进驻售楼部开始销售房产,由于反诉人前期做的大量策划工作,进驻售楼部后尽心尽职的接待客户、销售房源,2010年5月大树湾项目开盘销售,取得了很好的销售业绩,按照双方签订的《策划销售代理合同书》第四条第一款约定:被反诉人的住宅及商业代理佣金在购房人签订定购合同后,按订购合同总房款的1.2%提取,每月的5号之前结算上个月度佣金。第四条第三款的约定,在项目开始销售之日起两个月内,被反诉人协调好银行关系,可以正常办理按揭手续,反诉人的销售额以购房人交付完金,签订定购合同并办理银行按揭手续为准,在项目开始销售之日起两个月内被反诉人未能协调好银行关系,不能正常办理银行按揭手续,反诉人的销售额以购房人交付定金,签订定购合同为准。反诉人2010年5月份代理销售170套,应提佣金总额416927元，住宅溢价套数为50套,溢价应提成34718元;6月份代理销售68套,应提佣金总额217115元,住宅溢价套数为19套,溢价应提成51448元;7月份代理销售9套,应提佣金总额21987元;8月份代理销售9套,应提佣金总额22063元；9月份代理销售6套,应提佣金总额11850元,住宅溢价套数1套,溢价应提成3064元;10月份代理销售22套,应提佣金总额60345元,住宅溢价套数1套,溢价应提成1376元;11月份代理销售17套,应提佣金总额46723元;12月份代理销售20套,应提佣金总额51110元；2011年1月份代理销售6套,应提佣金总额17694元;2月份代理销售17套,应提佣金总额53053元，3月份代理销售5套,应提佣金总额15900元;从2010年6月份一直催要到9月份,被反诉人才第一次支付佣金350000元,10月份支付佣金130798元,9、10月份合起来仅支付了5月份95%的佣金,如此情况下反诉人仍然尽心尽责的履行销售义务,直到2011年1月底，被反诉人最后一次支付佣金15万元;被反诉人从2010年5月初至2011年3月底应该支付反诉人总佣金及溢价提成1025374元,2010年9、10月份,2011年1月底三次共支付佣金630798万元,尚欠佣金394576元;根据合同约定,被反诉人违反约定,迟迟未支付佣金,反诉人多次催要,被反诉人以种种理由和借口不予结算尚欠的佣金394576元。综上所述,被反诉人的行为屡屡构成严重违约,严重侵犯了反诉人的合法权益,故根据我国相关法律规定,特向您院提起反诉,请依法支持反诉人的反诉请求。
大树房地产公司辩称：1、对于反诉人所要求支付的佣金，被反诉人认为佣金已经支付完毕，2011年后所销售的业绩不是反诉人的业绩，对2011年后的销售业绩被反诉人不应支付佣金。2、反诉人自合同签订后没有严格履约，根据合同约定，反诉人有在销售前广告宣传的义务，并有协助被反诉人为客户贷款的义务，但反诉人均没有完成上述义务。被反诉人之所以没有严格按照合同日期支付佣金，是在履行不安抗辩权。3、反诉人于2011年初无故撤场，并带走大量客户资料，是在没有协商的情况下单方终止合同，已严重违约。
被告（反诉原告）万策经纪公司为支持自己的主张提供下列证据：1、销售代理合同一份。证明双方就大树湾项目签订的协议。2、大树湾开盘政策一份、短信内容一份、VIP贵宾卡认购协议一份、大树湾二期楼座区间价一份、会议内容。证明我方在此期间对原告项目进行的广告策划。3、从2010年5月至2011年3月我方与订购方签订的订购协议书共计349份、还有议价71套，一共售出349套房。该协议一式三份，订购方一份、出卖方一份、售楼部一份，证明被告销售房屋的数额，需提取的佣金数额。原告共应支付佣金额为1025374元，对方已经支付630798元，尚欠394576元。4、我方购税的时候，我方开具的原告方向我方支付630798元佣金的发票。
经审理查明，2010年3月2日原告（反诉被告）大树房地产公司与被告（反诉原告）万策经纪公司签订了《策划销售代理合同书》,大树房地产公司将自己在成安县开发建设的大树湾房地产项目交给万策经纪公司代理销售,万策经纪公司负责整个项目约12万平方房屋的市场调研、策划、市场定位,广告设计、营销推广方案销售代理等;大树房地产公司按合同总房款的1.2%支付佣金给万策经纪公司，每月的5号之前结算上月佣金的95%,剩余的5%待销售阶段达到95%一次性结算,并约定：“任何一方无正当理由提前终止合同应向对方支付人民币20万元的违约金,给对方造成经济损失超过违约金的还应给予赔偿”。2010年4月份万策经纪公司进驻售楼部开始销售房产,自2010年5月初至2011年3月底三次共支付佣金630798万元,其后再无佣金支付。万策经纪公司提供《订购协议书》共计349份其销售出去的房屋中，发生购房人退回的为85户，该房屋由大树房地产公司另行销售，该事实可由大树房地产公司提供的销售发票和收回的购房人缴费收据证实。
在本案审理过程中，大树房地产公司提出就被告万策经纪公司代理销售房屋中存在较多退回的事实补充提交了证据，本院准许第二次开庭质证。大树房地产公司提交《销售不动产统一发票》80份，注有“交给付款单位”的退款后收回的收据69份，其中有5份退回的收据无另行销售的发票，该证据用以证明万策经纪公司代理销售的房产中，共有85户发生退回。万策经纪公司以本案已经开庭再行质证无法律依据为由不予质证。
本院认为，原、被告双方签订《策划销售代理合同书》不违反法律强制性规定，合法有效双方均须依约履行。大树房地产公司诉称万策经纪公司在2011年3月24日后撤走所有销售人员，万策经纪公司未就此提出抗辩，结合万策经纪公司提供的销售记录，在2011年3月份之后再无代理销售，且无资料交接，万策经纪公司于2011年3月份以行为明示不再履行合同属于违约行为，应承担违约责任，大树房地产公司未按约定及时支付佣金，亦构成违约，理应承担相应违约责任。据此，根据双方的违约程度相互折抵后，万策经纪公司应向大树房地产公司支付违约金150000元，对于双方各自要求对方赔偿的其他经济损失，本院不予支持。大树房地产公司已经支付给万策经纪公司的佣金为630798元，双方均无异议，本院予以认定。为查明本案基本事实，本院准许大树房地产公司在开庭后提供销售退回的相关证据，并组织双方到庭对大树房地产公司提供的销售发票和收据进行质证，万策经纪公司当庭表示不予质证，根据相关法律及最高人民法院的相关司法解释的规定，该证据应当作为认定相关事实的依据。按万策经纪公司提供的销售明细核对计算，万策经纪公司因购房人退房而应自佣金及溢价佣金中退回的金额为181767元，扣除前述款项后万策经纪公司应得佣金为（总佣金金额1025374元-已结算金额630798元-佣金退回金额181767元）=212809元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、河北万策房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内向邯郸市大树房地产开发有限公司支付违约金150000元。
二、邯郸市大树房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向河北万策房地产经纪有限公司支付代理佣金212809元。
三、驳回邯郸市大树房地产开发有限公司其他诉讼请求。
四、驳回河北万策房地产经纪有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10430元、反诉费4900元，共计15330元，邯郸市大树房地产开发有限公司承担9376元，河北万策房地产经纪有限公司承担5954元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 周长代
审 判 员 谢宏跃
人民陪审员 杜令正
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 李 冰