广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云郁法民初字第617号
原告郁南县农村信用合作联社。住所地：广东省郁南县都城镇江滨东路*号。
法定代表人徐博文，该信社理事长。
委托代理人林永平，该信社职员。
委托代理人苏东海，广东光源律师事务所律师。
被告邱斌，男，1955年2月17日出生，汉族，住广东省郁南县都城镇。
被告郁南县恒丰建材有限公司。住所地：广东省郁南县都城镇工业大道**号。
法定代表人邱仁锋。
被告邱仁锋，男，1982年1月3日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
原告郁南县农村信用合作联社（以下简称郁南农信联社）诉被告邱斌、郁南县恒丰建材有限公司（以下简称恒丰公司）、邱仁锋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法由审判员陈婉担任审判长，与审判员严劲、人民陪审员邱容穗组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郁南农信联社的委托代理人林永平、苏东海到庭参加诉讼，被告邱斌、恒丰公司、邱仁锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁南农信联社诉称，被告邱斌于2011年向郁南农信联社申请办理最高额抵押借款14500000元，由恒丰公司提供位于郁南县都城镇承平村委会龟山的土地使用权作抵押担保。邱仁锋为邱斌的14500000元借款提供连带保证担保。原告分别与邱斌、恒丰公司签订《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《借款展期协议》，并依照合同约定于2011年1月26日向邱斌发放贷款14500000元，约定贷款期限至2013年1月25日。邱斌后向原告提出对该借款申请展期至2014年1月10日，展期金额14450000元。贷款自2014年1月10日到期后，经原告多次催还，邱斌仍未能按合同约定按期归还借款本息，恒丰公司、邱仁锋也未能履行担保责任，借款目前已逾期。被告的行为侵害了原告的合法权益，因此原告起诉至法院，请求判决：1、被告邱斌偿还借款本金14450000元，利息3671240.08元，合计本息18121240.08元（利息计至2015年6月20日，其后利息按约定另计付）。2、被告恒丰公司在其提供的抵押物即位于郁南县都城镇承平村委会龟山的土地价值范围内对上述债务承担清偿责任，并优先偿还给原告。3、被告邱仁锋对上述债务承担保证连带清偿责任。4、被告承担本案的诉讼费。
原告郁南农信联社向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照，拟证明原告的主体资格。
2、被告身份证、户口簿、营业执照、法定代表人及保证人身份证，拟证明被告的身份情况。
3、声明书，拟证明被告向原告提交书面贷款声明书。
4、借款申请书，拟证明被告向原告提交书面借款申请。
5、个人借款合同，拟证明原告、被告签订了《个人借款合同》。
6、最高额抵押担保合同，拟证明原告、被告签订了《最高额抵押担保合同》。
7、不可撤销担保书，拟证明原、被告签订了不可撤销担保书。
8、抵押登记证书，拟证明对抵押物已进行抵押登记。
9、借据，拟证明原告向被告发放贷款14500000元。
10、借款展期协议，拟证明原、被告签订了借款展期协议。
11、逾期贷款催收通知书，拟证明被告签收了逾期贷款催收通知书。
12、利息清单，拟证明截止至2015年6月20日被告结欠利息情况。
被告邱斌、恒丰公司、邱仁锋没有答辩。
被告邱斌、恒丰公司、邱仁锋没有提交证据。
经审理查明，2011年1月25日，原告郁南农信联社与被告邱斌签订编号为郁农信2011个借字第0001012501号《个人借款合同》，原告同意自2011年1月25日起至2013年1月25日止在最高借款本金14500000元内，根据借款人即被告邱斌的需要和贷款人即原告的可能，分次向借款人发放贷款。双方约定年利率为9.3016%，贷款利率按年度调整。贷款人发放给借款人的具体每笔贷款之最后到期日不超过2013年1月25日。
2011年1月25日，原告郁南农信联社（抵押权人）与被告恒丰公司（抵押人）签订编号为郁农信（2011）高抵字第0001012501号《最高额抵押担保合同》，《最高额抵押担保合同》约定，抵押人自愿为债务人邱斌的借款向抵押权人提供抵押担保。1、抵押担保主债权为债务人自2011年1月25日起至2013年1月25日止所形成的债务最高本金余额14500000元。2、抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。4、对抵押物保管、抵押物处分、抵押物登记、违约责任等进行约定。5、抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押人恒丰公司提供位于郁南县都城镇承平村委会龟山的国有土地使用权为被告邱斌的借款作抵押担保。抵押物办理了抵押登记，抵押物的权利顺序为第六。
2011年1月25日，被告恒丰公司、邱仁锋向郁南农信联社出具《不可撤销担保书》，为邱斌在郁农信2011个借字第0001012501号《个人借款合同》项下不能按期偿还的全部或部分到期借款本息和费用提供不可撤销担保，并同意在原告同意借款延期时保证担保继续有效。
2011年1月26日，郁南农信联社向被告邱斌发放借款14500000元，借款到期日为2013年1月25日。2013年1月11日，被告向原告还款50000元。
2013年1月24日，原告郁南农信联社与被告邱斌、恒丰公司签订编号为11420139900367916号《借款展期协议》，双方约定被告未偿还的借款本金14450000元展期至2014年1月10日止，展期期间的年利率为10.3935%。被告恒丰公司向郁南农信联社出具担保延续确认书，确认为邱斌办理展期后的借款继续提供原有担保。
被告邱斌借款到期后，经郁南农信联社向被告催收，借款人邱斌未履行还款义务，恒丰公司、邱仁锋也没有履行担保责任。截止至2015年6月20日，邱斌尚欠郁南农信联社借款本金14450000元，借款利息3671240.08元未归还。
本案起诉前郁南农信联社向本院提出诉前财产保全申请，本院于2015年7月9日作出（2015）云郁法立保字第20号民事裁定书，查封恒丰公司享有的位于郁南县都城镇承平村委会龟山的土地及地上建筑物、构筑物。
本案诉讼期间，原告郁南农信联社将其诉讼请求第3项变更为：被告恒丰公司、邱仁锋在抵押物价款优先受偿后，对不足清偿的借款本息承担连带清偿责任。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。郁南农信联社与邱斌签订《个人借款合同》、《借款展期协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。《个人借款合同》订立后，郁南农信联社依约向邱斌发放借款，履行了借款合同约定发放借款的义务。邱斌未按《个人借款合同》及《借款展期协议》约定期限归还借款，显属违约。对郁南农信联社要求邱斌清偿借款本金14450000元及支付借款利息的诉讼主张，本院予以支持。恒丰公司对邱斌的借款提供位于郁南县都城镇承平村委会龟山的国有土地使用权作抵押担保并办理了抵押登记。因此，对郁南农信联社主张上述抵押物处置的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。由于借款抵押担保中存在同一财产有多个担保物权的抵押权，故应按抵押登记权利顺序对抵押物价款优先受偿。恒丰公司、邱仁锋出具《不可撤销担保书》为邱斌的借款担保，原告请求恒丰公司、邱仁锋在抵押物价款优先受偿后，对不足清偿部分的借款本息承担连带清偿责任，本院予以采纳。恒丰公司、邱仁锋承担保证担保责任后，享有向邱斌追偿的权利。原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告邱斌、恒丰公司、邱仁锋经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告邱斌在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郁南县农村信用合作联社清偿借款本金14450000元及利息（利息计至2015年6月20日为3671240.08元，从2015年6月21日起按原告与被告邱斌签订的《借款展期协议》约定利率计至本判决确定履行之日止）。
二、被告邱斌如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告郁南县农村信用合作联社对抵押物郁南县都城镇承平村委会龟山的土地折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
三、被告恒丰公司、邱仁锋在原告郁南县农村信用合作联社就本判决第二项的抵押物价款优先受偿后，对本判决第一项不足清偿的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130527.44元，财产保全费5000元，合共135527.44元，由被告邱斌负担。该款原告郁南县农村信用合作联社已预付，被告邱斌在偿还上述借款时一并返还给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 陈 婉
审 判 员 严 劲
人民陪审员 邱容穗
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 梅醒林