湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第05463号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司。
法定代表人卢国军。
委托代理人肖丽。
被告杨凯军。
被告文凤林。
被告杨曙光。
被告谢立新。
被告易汉花。
被告曾伟。
本院于2015年11月24日立案受理了原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告杨凯军、文凤林、杨曙光、谢立新、易汉花、曾伟金融借款合同纠纷一案。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的委托代理人肖丽到庭参加了诉讼，被告杨凯军、文凤林、杨曙光、谢立新、易汉花、曾伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉称：被告杨凯军与被告文凤林，于2012年8月1日在宁乡农村商业银行签订最高额借款合同，借款金额200万元。贷款月利率8.0‰，循环周转期限3年，于2015年7月31日到期。但每次到期不能超过1年。被告杨凯军、文凤林为自己上述借款提供了22万元的最高额房产抵押担保。被告杨曙光、谢立新为上述借款提供了60万元的最高额房产抵押担保，被告易汉光、曾伟为上述借款提供118万元的最高额房产抵押担保。2014年贷款到期后，未能按期偿还，于2014年8月1日签订借款展期协议，展期一年，利率8.2‰，于2015年7月31日到期，借款人债务履行期间未能按合同约定按时支付本息。现贷款已逾期，原告多次催收借款人和抵押人，但被告仍未履行义务。截止到2015年11月5日，被告杨凯军、文凤林尚欠贷款本金2000000元，利息227913.3元，鉴于被告的违约行为，故诉至法院，请求：1、判令被告杨凯军、文凤林共同偿还原告贷款本金2000000元，利息227913.3元（利息算至2015年11月5日止，后段利息要求按合同另行计算），本息合计2227913.3元；2、判令被告杨凯军、文凤林以抵押的位于宁乡县玉潭镇一环西路（富豪山庄）39座402的房屋所有权及宁（2）国用2006第1049号的土地使用权清偿诉讼请求一中的22万元的贷款本金及相应利息、逾期利息、损害赔偿金，并判原告对变卖、处置抵押物价款享有优先受偿权；3、判令被告杨曙光、谢立新以抵押的位于宁乡县玉潭镇一环北路76号的房屋所有权及宁（2）国用（2007）第3245号的土地使用权清偿诉讼请求一中被告杨凯军、文凤林应承担的清偿责任中60万元的贷款本金及相应利息承担清偿，并判原告对变卖、处置抵押物价款享有优先受偿权；4、判令被告易汉花、被告曾伟以抵押的位于宁乡县玉潭镇一环西路（现为春城南路543号）的房屋所有权及宁（2）国用（2003）第710号的土地使用权对诉讼请求一中被告杨凯军、文凤林应承担的清偿责任中118万元的贷款本金及相应利息承担清偿，并判原告对变卖、处置抵押物价款享有优先受偿权；5、判令被告共同承担本案的诉讼费用。
被告杨凯军、文凤林、杨曙光、谢立新、易汉花、曾伟未予答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、最高额借款合同、借据及附件，拟证明被告杨凯军、文凤林向原告借款的事实；
证据2、借款展期申请书及协议，拟证明借款到期后，未归还，被告向原告申请了展期；
证据3、共同借款人承诺书，拟证明杨凯军与文风林是夫妻，文凤林系共同借款人；
证据4、担保抵押合同，拟证明杨凯军、文风林、杨曙光、谢立新、易汉花、曾伟同意用房产担保该笔借款，以及各自担保的额度；
证据5、抵押证明资料，拟证明办理抵押登记手续；
证据6、利息计算清单，拟证明被告未还利息的数额；
证据7、催收回执，拟证明原告曾向杨凯军夫妇对该笔借款进行过催收；
证据8、借款人地址确认书，拟证明被告确认了住址；
证据9、被告身份相关证明，拟证明被告的诉讼主体资格。
经审查，对原告提交的证据，本院认为其来源合法、内容真实，且与本案相关联，依法确认为合法有效的证据。
本院根据采信的证据及到庭当事人的陈述，确认如下案件事实：
2012年8月1日，被告杨凯军、文凤林作为共同借款人向原告出具共同借款承诺书，为简化手续，推荐杨凯军作为代表人到原告处办理有关借款手续。当日，被告杨凯军作为代表人与原告签订《最高额借款合同》，约定自2012年8月1日起至2015年7月31日止，由原告向被告杨凯军、文凤林发放最高额不超过2000000元的贷款。该合同约定：贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为8‰；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人应当承担因合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等费用；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约。2012年8月21日，原告依约向被告杨凯军、文凤林发放了2000000元贷款。
同日，被告杨凯军、文凤林、杨曙光、谢立新、易汉花、曾伟自愿为杨凯军、文凤林的上述借款向原告提供抵押担保，杨凯军、文凤林提供的抵押物为位于宁乡县玉潭镇一环西路（富豪山庄）39栋、权证号为宁房权证玉字第00054621的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房屋暂作价372600元，抵押率为房屋暂作价的59.04%以内，担保的债务本金为220000元；杨曙光、谢立新提供的抵押物为位于宁乡县玉潭镇一环北路76号、权证号为宁房权证玉字第000553**号的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房屋暂作价1012600元，抵押率为房屋暂作价的59.25%以内，担保的债务本金为600000元；易汉花、曾伟提供的抵押物为位于宁乡县玉潭镇一环西路、权证号为宁房权证玉潭字第710006443的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房屋暂作价1982000元，抵押率为房屋暂作价的59.54%，担保的债务本金为1180000元。上述抵押物的抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的其他费用，并明确约定在上述的借款期间（自2012年8月1日起到2015年7月31日）和最高余额（2000000元）内发生的业务，币种不限，抵押人对发生的债务均承担担保责任。
2013年7月31日，杨凯军、文凤林归还了上述借款，又于同年8月6日按最高额抵押合同约定向原告借款2000000元，借款期限为2013年8月6日至2014年8月6日，借款到期后，杨凯军、文凤林向原告申请借款展期并签订《借款展期协议》，该协议约定借款利率为月利率8.2%，展期至2015年7月31日，六被告在展期申请书上签名同意对该笔借款的展期继续提供抵押担保。借款到期后，经原告多次催收，被告杨凯军、文凤林仍未归还借款本金及利息，故酿成诉讼。
另查明，截至2015年11月5日，被告杨凯军、文凤林尚欠被告利息227913.03元。被告杨凯军在原告起诉后，于2016年1月15日向原告偿还了借款本金300000元。庭审中，原告自愿将诉讼请求第一项中的借款本金核减为1700000元。
本院认为，原告与被告杨凯军、文凤林签订的借款合同系双方当事人之间的真实意思表示，其内容合法、有效，原告与被告杨凯军、文凤林之间的借款合同成立，依法应予保护。合同签订后，原告依约履行了合同约定发放贷款的义务，但被告杨凯军、文凤林却未按合同约定向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，原告有权按合同约定要求被告杨凯军、文凤林归还借款本金、利息、罚息至被告还清款之日止；原告与六被告签订了《最高额抵押合同》之后又办理了抵押登记手续，而抵押合同和抵押登记手续均系原告与六被告真实意思表示，抵押物也系依法可以抵押的财产，故抵押权已依法设定。在被告杨凯军、文凤林逾期不履行借款合同约定的还款付息义务时，原告要求六被告以抵押物承担抵押担保责任符合法律规定。原告要求被告杨凯军、文凤林承担损害赔偿金的诉讼请求，因其未提供证据予以证明，故对该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨凯军、文凤林于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金1700000元；
二、被告杨凯军、文风林于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息227913.3元（利息暂算至2015年11月5日，后段利息以借款本金1700000元为基数按照月利率12.3‰的标准计算至借款实际还清之日止）；
如被告杨凯军、文凤林未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告杨凯军、文凤林设抵的宁房权证玉字第00054621的房屋及该房屋占有范围内的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在抵押范围内（220000元本金及相应利息、案件受理费）享有优先受偿权；
四、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告杨曙光、谢立新设抵的宁房权证玉字第000553**号的房屋及该房屋占有范围内的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在抵押范围内（600000元本金及相应利息、案件受理费）享有优先受偿权；
五、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告易汉花、曾伟设抵的宁房权证玉潭字第7100064**号的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在抵押范围内（1180000元本金及相应利息、案件受理费）享有优先受偿权；
六、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费24624元，由被告杨凯军、文凤林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 许 萌
人民陪审员 杨定军
人民陪审员 曾朝阳
二〇一六年二月十八日
代理书记员 许 博
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。