浙江省江山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢江商初字第2136号
原告：姜方英。
被告：姜ＸＸ。
被告：周晨琦。
被告：姜文芳。
原告姜方英与被告姜ＸＸ、周晨琦、姜文芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理。依法由审判员姜美娟适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告姜方英到庭参加诉讼。被告姜ＸＸ、周晨琦、姜文芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告姜方英诉称：2014年6月19日，被告姜ＸＸ向原告借款290万元，约定于2014年7月30日前归还。此后，被告姜ＸＸ分别于2014年11月28日归还110万元，2014年12月归还20万元，2015年6月18日归还15万元。余款经原告多次催讨，被告姜ＸＸ于2015年7月12日向原告出具还款承诺书，承诺：2015年7月30日前归还35万元；8月30日前归还50万元；12月30日前归还70万元，如被告姜ＸＸ未按时归还，每天按逾期金额的千分之五支付违约金，且原告有权要求被告归还全部所欠款项，被告姜文芳对被告姜ＸＸ的上述欠款承担连带担保责任。但被告姜ＸＸ仅于2015年8月2日归还20万元，至今尚欠135万元未还。因上述借款是原告用于购买商铺的首付款，且该商铺已经预租，租金为每年19.5万元，被告未按时还款导致原告无法及时支付购房款，造成购房定金10万元被没收及预租租金损失。2015年10月4日，被告姜ＸＸ承诺赔偿原告因未按时还款导致原告的预租租金损失。上述款项，经原告多次催讨至今未果。在诉讼过程中，原告补充陈述被告姜ＸＸ于2015年8月2日归还的20万元款项其中10万元用于支付违约金，另10万元用于归还借款本金。原告原起诉要求：1、要求三被告偿还原告欠款135万元；赔偿预租租金损失费27.625万元（从预购房之日开始至今，为一年零五个月，此后另计）；逾期付款违约金12万元（计算至2015年9月30日止，此后至实际还款日的违约金另计），共计174.625万元；2、本案诉讼费用由被告承担。后变更要求：1、被告姜ＸＸ、周晨琦归还借款本金135万元及违约金，违约金从2015年7月31日起至还清之日止按月利率2%计算，并赔偿预租租金损失27.625万元（从预购房之日起即2014年5月9日开始至2015年10月9日止，从2015年10月10日起至还清之日止按每年19.5万元另行计算。）2、要求姜文芳对上述第一项款项承担连带保证责任，其他不变。
为证明其主张，原告姜方英向本院提供了下列证据：
1、2014年2月19日收条、浙江省农村合作金融机构分户明细对账单及交通银行客户交易清单各一份，拟证明被告姜ＸＸ于2014年6月19日向原告借款290万元，该款以现金交付，约定于2014年7月30日前归还，归还方式是转账交付姜方义。需要说明的是：姜方义是原告哥哥。290万元款项是原告应被告姜ＸＸ的要求从账户中取出来的。同日，原告及姜方义和被告姜ＸＸ一起到农村合作银行以及交通银行由被告姜ＸＸ将现金存入其账户。
2、还款承诺书一份，拟证明借款后，被告姜ＸＸ仅在2014年11月28日归还110万元，2014年12月归还20万，2015年6月18日归还15万元，尚欠原告借款本金145万元未还。就尚欠的145万元本金及10万元违约金，被告姜ＸＸ于2015年7月12日向原告出具了还款承诺书一份，约定：2015年7月30日前归还35万，8月30日前归还50万，12月30日前归还70万元，如果被告姜ＸＸ未按时归还，逾期每天按逾期金额的千分之五支付违约金，且有一期未按时归还，则原告有权要求被告姜ＸＸ归还全部欠款。2015年7月18日被告姜文芳在上述还款承诺书中签字担保，约定承担连带担保责任。需要说明的是：还款承诺书中载明的10万元违约金是原告购房支付的定金，因为被告姜ＸＸ没有按期归还借款导致原告无法支付购房款，该定金已经被没收了，所以被告姜ＸＸ同意补偿给原告。
3、商品房认购协议书、发票、付款转账存根及2015年10月4日赔偿承诺书各一份，拟证明2014年5月9日原告与杭州香溪房地产开发有限公司签订购房协议，并于同日向房地产公司支付10万元定金，约定在签订协议后20天内付清应付房款并办理贷款手续，现在因为被告姜ＸＸ没有归还借款导致原告无法支付购房款，该10万元定金已经由房地产公司没收。2015年10月4日被告姜ＸＸ向原告出具承诺书，约定赔偿原告被没收的定金10万元以及房屋预租租金每年19.5万元。需要说明的是：房屋预租租金每年19.5万元是原告原先购买的商铺租给房地产公司作为售楼部每年的租金。
4、结婚登记审查处理表一份，拟证明被告姜ＸＸ与被告周晨琦系夫妻关系，于2013年5月27日登记结婚。
被告姜ＸＸ、周晨琦、姜文芳未作答辩，也未向本院提供证据。
经庭审质证，本院审查认为：三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提交证据对原告的主张予以反驳，其行为应视为放弃对本案的质证抗辩权利。故对原告提供证据的真实性均予以认定。
综上，本院认定事实如下：2014年6月19日，被告姜ＸＸ向原告借款290万元，约定于2014年7月30日前归还。借款后，因被告姜ＸＸ未按期归还借款，于2015年7月12日向原告出具还款承诺书一份，载明：“1、2014年6月19日，姜方英借给姜ＸＸ290万元整，姜方英当天以现金方式将290万元交给姜ＸＸ。2、姜ＸＸ分别于2014年11月28日归还110万元、2014年12月归还20万元，2015年6月18日归还15万元，至今尚欠145万元本金。违约金：10万元整。姜ＸＸ应付姜方英上述两项欠款合计共155万元整（人民币大写壹佰伍拾伍万元整）。另姜ＸＸ同意支付违约金10万元。现姜ＸＸ承诺如下：一、姜ＸＸ承诺就上述欠款及违约金共155万元。按以下计划归还：1、2015年7月30日之前归还人民币叁拾伍万元整（￥：35万元整）。如未按时归还，将支付违约金。2、2015年8月30日之前归还人民币伍拾万元整（￥：50万元整）。如未按时归还，将支付违约金。3、2015年12月30日之前归还人民币柒拾万元整（￥：70万元整）。二、如姜ＸＸ未按时归还，逾期每天按逾期金额的千分之五支付违约金。三、如上述计划有一期未按时归还，则姜方英有权立即要求姜ＸＸ归还全部所欠款项”等。2015年7月18日，被告姜文芳在上述还款承诺书担保人栏签字，并注明“对上述姜ＸＸ应承担的债务本人提供连带责任担保”。2015年8月2日，被告姜ＸＸ归还原告20万元，余款至今未还。2015年10月4日，被告姜ＸＸ又向原告出具赔偿承诺书一份，承诺由其承担因未归还借款给原告造成的定金10万元及预租租金每年19.5万元的损失。另查明，被告姜ＸＸ、周晨琦系夫妻，于2013年5月27日登记结婚。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告姜ＸＸ之间的债权债务关系明确，被告姜ＸＸ应依约及时归还原告借款。根据规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理；但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告姜ＸＸ、周晨琦系夫妻，被告周晨琦经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃质证、抗辩的权利，且两被告亦未提供证据证明涉案借款系被告姜ＸＸ个人债务，故该款应作为两被告的夫妻共同债务。被告姜文芳自愿为涉案借款提供连带责任保证担保，但未约定保证期间，根据规定，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。故对原告的诉讼请求，其合理部分本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告姜ＸＸ、周晨琦于本判决生效之日起十日内归还原告姜方英借款本金135万元及违约金（违约金自2015年7月31日起至还清之日止按月利率2%计算）。
二、被告姜文芳对上述第一项款项承担连带保证责任。
三、驳回原告姜方英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20516元，减半收取10258元，由原告姜方英负担1297元，由被告姜ＸＸ、周晨琦、姜文芳负担8961元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 姜美娟
二〇一五年十一月九日
代书记员 朱怡琳