江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邳商初字第0407号
原告中国建设银行股份有限公司邳州支行。
法定代表人葛权，该支行行长。
委托代理人崔永华，男，1963年2月12日出生，汉族，该支行职员。
委托代理人周广旭，江苏恒久律师事务所律师。
被告花纯林，男，1970年1月23日出生，汉族。
被告王海英，女，1969年10月13日出生，汉族。
被告邳州市中和房地产置业有限公司。
法定代表人沈华，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司邳州支行（以下简称建行邳州支行）诉被告花纯林、王海英、邳州市中和房地产置业有限公司（以下简称中和房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日受理后，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告建行邳州支行的诉讼代理人崔永华、周广旭到庭参加诉讼，被告花纯林、王海英、中和房产公司法定代表人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行邳州支行诉称：2012年9月3日，原告与被告花纯林、王海英签订《个人住房借款合同》一份，合同约定原告向被告发放贷款40万元用于购买位于邳州市运河镇园梦缘＊＊＊房产，期限为240个月，约定了相应利息及违约责任，被告以此处房产作为贷款抵押担保，并在邳州市房产交易管理部门办理了房产抵押登记［邳房押字＊＊＊号］。被告中和房产公司对上述借款及本息等承担连带责任。原告依约向被告花纯林发放贷款后其却未按合同约定归还贷款本息。诉讼请求：1、判令解除与被告花纯林签订的《个人住房借款合同》，三被告提前归还原告贷款本息400276.67元（计算至2014年8月13日），继2014年8月14日后至贷款实际结清之日的利息继续计算；2、三被告承担本案诉讼费用及律师费用11000元；3、原告优先行使抵押权。
原告建行邳州支行为支持其诉讼请求提供以下证据：
1、《个人住房借款合同》及款项支付凭证，证明被告花纯林、王海英于2012年9月3日向原告借款40万元用于购买邳州市运河镇＊＊＊＊小区＊＊＊室房产，原告根据被告委托于2012年9月7日将该款打入开发商被告中和房产公司帐户，原告方已履行支付贷款义务；根据该合同第16条约定被告花纯林、王海英未按期还款，已严重违约；根据第21条第一项约定原告实现债权的诉讼费用律师费等费用由被告承担。根据第12条约定被告三自愿承担放弃先处理抵押物抗辩权的连带责任担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费用等。被告保证期间为本合同抵押财产的他项权利证书等交付给原告收执之日止。
2、房地产抵押合同及按揭贷款证明，证明被告花纯林、王海英将邳州市运河镇＊＊＊＊小区＊＊＊室室房产房产抵押给原告作为借款担保并已在房产部门办理抵押登记，登记号为【邳房押字＊＊＊＊号】，原告就该处房产有优先受偿权。
3、欠款清单一份及还款凭证一份，证明原告于2014年7月31日代为偿还6000元，截至2014-8-13被告结清金额为394276.67元包括逾期数额、罚息及未到期所有本金（本金383765.6元、应付利息10427.34元、罚息143.73元）。共计欠400276.67元。
4、律师费发票一张金额11000元及打款凭证。证明原告实际支付律师费11000元。
被告花纯林、王海英、中和房产公司未答辩也未提供相关证据。
本院经审理查明：被告花纯林、王海英作为系夫妻关系，因购买邳州市运河镇＊＊＊＊小区＊＊＊室房产，向原告申请贷款。2012年7月5日，被告花纯林、王海英与原告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定原告向被告花纯林、王海英发放贷款40万元，贷款利息为浮动利率，还款方式按月等额本息还款，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等。被告花纯林、王海英以其所有的位于运河镇园梦缘35-2-101房产对上述借款进行了预抵押登记，并签订了邳房押字＊＊＊＊号邳州市房地产抵押合同，办理了相关的预抵押登记手续。
2012年9月7日，原告依约向被告花纯林、王海英发放了贷款40万元，贷款人通过借款人指定的在贷款人处开立的账户发放贷款，账户名邳州市中和房地产置业有限公司，账号＊＊＊＊＊＊＊，被告花纯林、王海英未按合同约定归还贷款本息，至2014年8月13日，花纯林、王海英尚欠原告借款本息400276.67元。被告中和房产公司担保期间为阶段性担保至该处房产办理他项权证并交付原告时止，但至今该处房产未办理他项权证。
原告建行邳州支行为完成内部考核指标，为被告花纯林、王海英在2014年7月31日为被告垫付本息计款6000元。
本院认为：原告建行邳州支行与被告花纯林、王海英签订的《个人住房借款合同》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告均具有约束力。原告依约向被告花纯林、王海英发放了借款40万元，被告花纯林、王海英并未能按约清偿借款本息，故原告要求被告花纯林、王海英偿还借款本息的主张本院予以支持。原告原告建行邳州支行内部考核为被告花纯林、王海英垫付的房贷6000元，自愿放弃该期罚息本院予以认可，该笔款项被告应予偿还。对于原告要求被告承担律师代理费的主张，借款合同中明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，本案中原告提供正式票据，本院予以支持。被告中和房产公司担保期间为阶段性担保至该处房产办理他项权证并交付原告时止，但至今该处房产未办理他项权证，应承担连带担保责任。被告花纯林、王海英并未取得房产他项权证，原告无证据证明未办理抵押登记是被告的原因，因此，不具备在办理抵押登记条件成就后3个月内申请登记。目前仍为预告登记，原告建行邳州支行并不能取得抵押权，因此对于原告实现抵押权的请求，本院不予支持。被告花纯林、王海英、中和房产公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。原告建行邳州支行提交的四组证据来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告主张，本院予以确认，可以作为定案的依据。原告建行邳州支行自愿放弃解除与被告花纯林签订的《个人住房借款合同》的诉讼请求，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及有关的规定，判决如下：
一、被告花纯林、王海英于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邳州支行借款本金383765.6元及利息（截至2014年8月13日的应付利息10427.34元、罚息143.73元，自2014年8月14日之后的利息按照借款合同约定的利率及逾期罚息利率计算至本判决确定的给付之日止）及原告垫付款项6000元。
二、原告中国建设银行股份有限公司邳州支行为实现债权支付的律师费用11000元，由被告花纯林、王海英于本判决生效后十日内支付给原告。
三、被告邳州市中和房地产置业有限公司对上述债务的清偿承担连带责任。并在承担保证责任后，有权向被告花纯林、王海英追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司邳州支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3694元，由被告花纯林、王海英、邳州市中和房地产置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交案件受理费。
审判员 曹希法
二〇一四年八月十三日
书记员 吴振宁