广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第399号
原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社，住所地南宁市民族大道。
代表人梁某，主任。
委托代理人梁振武，广西方园律师事务所律师。
被告潘雪梅，女。
被告潘忠文，男。
被告梁琼珍，女。
原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社与被告潘雪梅、潘忠文、梁琼珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法由代理审判员邵晨适用简易程序于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告的负责人梁阳羽及其委托代理人梁振武到庭参加了诉讼。被告潘雪梅、潘忠文、梁琼珍经本院合法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社诉称，2008年12月8日原告与三被告经协商签订了《借款合同》，《借款合同》约定：1、被告潘雪梅向原告借款23万元，借款期限为5年，自2008年12月30日至2013年12月29日止；2、借款利率按月息6.1425‰计算，即以人民银行规定的基准利率月4.725‰乘以浮动系数1.3所得，合同期内不随贷款利率的调整而调整；3、被告潘忠文提供属其所有的位于建政路南二里＊号房屋（下称房产，房产证号：邕房权证字第＊＊＊＊＊＊**，产权人：潘忠文）及土地（下称地产，土地使用证号：南宁国用（1991）字第＊＊＊＊＊＊号，使用权人：潘忠文）作为本合同项下的抵押担保物，抵押担保的范围为该笔贷款本息和实现债权的费用；4、因借款人违约，贷款人采取维权措施支出的所有费用。如律师费、处理抵押品的各种手续费、管理费、拍卖费等，由借款人或抵押人承担；等。《借款合同》还约定了原告与被告其它的权利、义务。原告与被告2008年12月19日到南宁市房产管理局办理了抵押房产的他项权证登记（登记证号：邕房他字第＊＊＊＊＊＊号）及2008年12月29日到南宁市国土资源局办理了抵押地产的他项权利登记（登记证号：南宁市国用他项（2008）第＊＊＊＊号）。2008年12月30日原告依约向被告潘雪梅发放贷款23万元，原告已按合同约定履行了义务。但被告并没有按合同约定履行义务，到2014年2月20日止尚欠原告贷款本金23万元及利息18340.86元未归还，已违反了《借款合同》的约定构成违约，根据《借款合同》的约定被告应立即向原告归还尚欠的贷款本息。同时根据《借款合同》第九条的约定本案诉讼由原告住所地人民法院即南宁市青秀区人民法院管辖。原告认为：该案的《借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告已按《借款合同》约定全面履行了义务，但被告未按《借款合同》约定履行义务，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，维护信贷资金安全，原告请求：一、判令三被告立即归还原告贷款本金人民币23万元及利息18340.86元（利息暂计算至2014年2月20日止），本息合计共248340.86元。2014年2月21日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按《南宁市区农村信用合作社抵押担保借款合同》（下称借款合同，合同编号：农信抵借字（2008）第＊＊＊＊号）约定的方式计算，利随本清。二、判令三被告支付原告维权支付的律师费11675元。三、判令三被告承担《借款合同》项下的抵押担保责任，原告对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、判令三被告承担本案诉讼费及原告实现债权的其他费用。
被告潘雪梅、潘忠文、梁琼珍未提交书面答辩状，亦未提交相关证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告潘雪梅、潘忠文、梁琼珍有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告潘雪梅、潘忠文、梁琼珍经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以认可。
本院认为，原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社（贷款人、抵押权人）与被告潘雪梅（借款人）、被告潘忠文（抵押人）于2008年12月8日签订的编号农信抵借字（2008）第＊＊＊＊号《南宁市区农村信用合作社抵押担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2008年12月30日向被告潘雪梅才发放了贷款230000元。根据《借款合同》的约定，被告潘雪梅有按期偿还贷款本息的义务。而借款到期后，被告潘雪梅未按照约定偿还本息，已构成违约。截至2014年2月20日，被告潘雪梅尚欠原告借款本金230000，利息、罚息、复利共计18340.86元，因此，原告有权要求被告潘雪梅偿还拖欠的借款本金230000元，及截止至2014年2月20日的利息、罚息、复利共计18340.86元，及之后的利息、罚息、复利，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的11675元律师代理费，该11675元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定“因借款人违约，贷款人采取维权措施支出的所有费用，如律师费、处理抵押品的各种手续费、管理费、拍卖费等，由借款人或抵押人承担”，因此被告潘雪梅应向原告赔偿律师代理费11675元。《借款合同》约定被告潘忠文以其所有的位于南宁市青秀区建政路南二里＊号房屋的所有权以及该房屋的土地使用权（地号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，并办理了房屋他项权证以及土地他项权证。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。对于原告的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告潘忠文、梁琼珍承担前述债务问题，本案中，被告梁琼珍是被告潘忠文的配偶，但被告潘忠文只作为《借款合同》的抵押人，只以其名下的南宁市青秀区建政路南二里＊号房屋的所有权以及该房屋的土地使用权（地号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）向原告提供抵押担保，合同并未约定潘忠文承担连带责任保证，故梁琼珍亦无须承担相应的还款责任。该诉请没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘雪梅向原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社偿还借款本金230000元；
二、被告潘雪梅向原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社给付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2014年2月20日止的利息、罚息、复利共计18340.86元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金230000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告潘雪梅向原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社赔偿律师代理费11675元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社对权属被告潘忠文的南宁市建政路南二里＊号房屋的所有权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、为实现上述第一、二、三项债权，原告南宁市区农村信用合作联社津头信用社对权属被告潘忠文的南宁市建政路南二里＊号房屋的土地使用权（地号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
六、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费2600元，由被告潘雪梅负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵 晨
二〇一四年六月三日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。