黑龙江省集贤县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0521民初596号
原告：黑龙江建成房地产开发有限公司，住所地集贤县福利镇农丰村24号（4-5层）。
法定代表人：靳托，总经理。
委托诉讼代理人：杨欣慰，黑龙江思普瑞律师事务所律师。
被告：胡力民。
委托诉讼代理人：韩耀东，黑龙江双峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：鲍林涛，双鸭山市人民检察院退休干部，现住双鸭山市尖山区。
第三人：贾孝清。
委托诉讼代理人：关丽丽（贾孝清之女），现住集贤县。
委托诉讼代理人：鲍林涛，双鸭山市人民检察院退休干部，现住双鸭山市尖山区。
原告黑龙江建成房地产开发有限公司（以下简称建成公司）与被告胡力民、第三人贾孝清返还原物纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月9日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，于2018年6月21日再次公开开庭进行了审理。建成公司委托诉讼代理人杨欣慰，胡力民、贾孝清及共同委托诉讼代理人鲍林涛，贾孝清委托诉讼代理人关丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建成公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即自集贤县福利镇格尔国际小区1号楼1单元1501室房屋迁出；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：集贤县福利镇格尔国际小区1号楼1单元1501室是原告依法开发建设的住宅，2017年12月，原告发现被告强占此房屋，对该房屋进行了装修，并更换了防盗门，而原告已将涉案房屋销售给付文明，虽然产权尚未变更，但已办理了备案登记手续，被告行为严重侵犯原告合法权益，请求法院公正判决。
被告胡力民辩称，其不是本案适格被告，涉案房屋是贾孝清的，贾孝清是其岳母，其只有居住权，没有处分权。
第三人贾孝清辩称，其于2014年7月29日在建成公司处购买涉案房屋，并与建成公司签订了《格尔国际诚意预定书》（以下简称《预定书》），约定了该房屋的面积、价款等。当日，其将购房款573695元交给了建成公司，并于2017年11月17日入住该房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”而其与建成公司签订的《预定书》中包含了《商品房销售管理办法》第十六条第二款第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）项等内容，且建成公司已经按照约定收受购房款，故该《预定书》应认定为商品房买卖合同，且该合同合法有效，其有权将自己所有的房屋交付给胡力民居住使用，故胡力民不构成侵权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合双方当事人的举证、质证意见，本院认定事实如下：
建成公司开发建设了集贤县福利镇格尔国际小区，并取得了商品房销售许可证。贾孝清在建成公司处购买了涉案房屋，并与建成公司签订了《预定书》，约定房屋建筑面积147.29平方米，折后单价3895元，折后房款总额573695元，付款方式为一次性付款。2014年7月29日贾孝清付清购房款，建成公司给其出具了573695元收据。2017年11月17日贾孝清入住涉案房屋，后其将该房屋交付给其女婿胡力民居住。2017年12月，建成公司发现胡力民居住于该房屋，向其说明该房屋已出售给付文明，并找到公安机关协助处理。
双方当事人存在以下争议：建成公司提交了涉案房屋的建设用地规划许可证2份、国有土地使用证2份、建设工程规划许可证2份、建设工程施工许可证1份、商品房销售许可证1份，证明其对涉案房屋享有所有权，原告对该组证据的真实性没有异议，但认为不能达到证明目的。建成公司还提交了记账凭证2张（复印件）、收据3张（复印件），证明2013年9月至11月被告兄弟胡力国曾向集贤县格尔混凝土搅拌有限公司运输水泥，后建成公司以涉案房屋抵顶胡力国水泥款573965元，而集贤县格尔混凝土搅拌有限公司在企业登记信息上显示的实际出资人及控股人是裴胡宝的妻子李中影，裴胡宝利用职务便利与胡力民、贾孝清恶意串通损害建成公司利益。贾孝清提供了《预定书》1份、购房收据1张、胡力民信用社银行流水5张（复印件）、物业费收据3张，证明其与建成公司存在实质上的商品房买卖合同关系，其有能力支付购房款，并已于2014年7月29日付清购房款，贾孝清承认购房款中确实有一部分是水泥款抵顶的。而建成公司提出因裴胡宝与贾孝清恶意串通损害其公司的利益，该《预定书》应属无效合同。
本院认为，建成公司开发建设了格尔国际小区，并取得了销售许可证，有权对涉案房屋进行销售。贾孝清在建成公司处购买了涉案房屋，与建成公司签订了《预定书》，而建成公司给贾孝清出具了全款的收据，无论该房款是以现金的方式还是抵账的方式支付，都不能否认建成公司已经收受全款的事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《商品房销售管理办法》第十六条规定，该《预定书》具备了商品房买卖合同的主要内容，且建成公司收受了全部房款，应认定该《预定书》的性质为商品房买卖合同。建成公司主张裴胡宝利用职务便利，与胡力民、贾孝清恶意串通损害建成公司利益，该《预定书》应属无效，根据“谁主张、谁举证”的原则，建成公司应提供证据支持其主张，但其提供的证据仅能证明胡力国与集贤县格尔混凝土搅拌有限公司、建成公司存在供货、抵账的事实，不能证明裴胡宝、胡力民、贾孝清间存在恶意串通损害建成公司利益的主观故意，故贾孝清与建成公司间的商品房买卖合同合法有效。建成公司还提出其与付文明间存在商品房买卖合同关系，但并未提供相应的证据加以证明，即使其间的商品房买卖合同已经办理了备案登记手续，也仅是对其间商品房买卖合同的备案，该备案登记并不具有物权变动的效力。而贾孝清已于2017年11月17日入住涉案房屋，格尔国际小区的物业公司也给其出具了物业费等收据，足以证明建成公司已将涉案房屋实际交付给了贾孝清，贾孝清对该房屋的占有、使用均属合法，胡力民经贾孝清准许居住于该房屋，亦属合法。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：
驳回原告黑龙江建成房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 李明生
审 判 员 李丽辉
人民陪审员 于淑艳
二〇一八年八月八日
书 记 员 梁玉巍
附法律法规：
一、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。