江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高商初字第00076号
原告泰州市高港区金马农村资金互助合作社，住所地泰州市高港区白马镇金马大街91号。
法定代表人李乃华，该公司执行董事。
委托代理人李亚明，上海市恒泰（泰州）律师事务所律师。
委托代理人吴佳妮，上海市恒泰（泰州）律师事务所律师。
被告曲宏太。
被告戴玲。
两被告共同委托代理人李普生，江苏众成信律师事务所律律师。
两被告共同委托代理人曹乐，江苏众成信律师事务所律律师。
原告泰州市高港区金马农村资金互助合作社与被告曲宏太、戴玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理。被告曲宏太、戴玲在提交答辩状期间向本院提出管辖异议，要求将本院移送泰州市海陵区人民法院审理。2015年4月27日本院作出民事裁定，驳回被告曲宏太、戴玲对本案管辖权提出的异议。本案依法由代理审判员夏阳适用简易程序，于2015年4月22日、5月21日、6月9日公开开庭进行了审理。原告泰州市高港区金马农村资金互助合作社委托代理人李亚明，被告曲宏太、戴玲共同委托代理人李普生、曹乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰州市高港区金马农村资金互助合作社诉称，2012年3月15日，被告曲宏太与原告签订借款合同，以房屋抵押向原告借款600000元。同日，被告曲宏太、戴玲与原告签订最高额抵押合同，自愿以房屋对债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告曲宏太发放借款600000元。借款到期，被告曲宏太分别偿还原告本金30000元、10000元，未偿还剩余借款本息。被告曲宏太、戴玲系夫妻关系，婚姻存续期间债务应为夫妻共同债务。故请求法院判决被告曲宏太、戴玲共同偿还借款本金560000元，并按合同约定支付利息、罚息至实际给付之日的；赔偿原告实现债权支出的律师代理费22000元；原告对借款设定抵押的泰州市海陵区玉河花园1幢420室房屋享有优先受偿权。
被告曲宏太、戴玲�同辩称，被告并非原告社员，农村资金互助合作社按规定不得向非社员发放贷款，原告与被告之间的借款合同应为无效。原告曾向被告汇款597400.8元，但被告已偿还600000元，双方债务已经结清。原告主张，2012年9月21日原告分三笔共向被告曲宏太发放借款600000元并无事实依据。被告偿还借款600000元后，原告拒不撤销抵押，致使于2014年6月16日、2014年10月2日分别超额支付原告利息30000元、10000元。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明：原告系民办非企业单位，业务范围包括根据章程规定在社员之间开展资金互助活动，负责筹集社员闲置资金，用于解决社员在生产、生活和创业等方面的资金困难。被告曲宏太、戴玲系夫妻关系。2012年3月15日，原告与被告曲宏太签订借款合同，被告曲宏太向原告借款600000元。合同约定：借款期限2012年3月15日至2013年3月14日；借款金额、期限、以借款凭证为准，为合同组成部分，具有同等法律效力；借款利率为月息16.8‰，按月结息；合同项下有抵押、质押、担保的，借款人按贷款人要求办理抵押手续，否则贷款人有权不提供贷款；借款人未按约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权费用；担保方式为以房屋向贷款人提供抵押担保。同日，原告与被告曲宏太、戴玲签订最高额抵押合同，被告曲宏太、戴玲以共有房屋泰州市海陵区玉河花园１幢402室为抵押，为被告曲宏太2012年3月15日至2013年3月14日在原告处办理的最高余额为600000元的贷款提供担保；每笔贷款期限、利率、金额以主合同借款凭证或相关债权凭证为�；在本合同约定期间和最高余额内，抵押权人发放贷款时无须逐笔办理担保手续；抵押担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等实现债权费用；抵押人须根据抵押权人要求办理有关保险，抵押权人为保险第一受益人；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿。2012年3月16日原告已按抵押合同约定办理泰州市海陵区玉河花园１幢402室房屋抵押登记，并领取房屋他项权利证书，他项权利证书载明的他项权利种类为最高额抵押，债权数额600000元。
2012年3月16日，原告以转账方式向被告曲宏太发放借款200000元，社员借款凭证载明：金额200000元，月利率16.8‰，逾期加收50%，还款日期2012年9月16日。2012年3月19日，原告以转账方式向被�曲宏太发放借款160000元，社员借款凭证载明：金额160000元，月利率16.8‰，逾期加收50%，还款日期2012年9月16日。2012年3月20日，原告将600000元借款预扣利息及保险费2599.2元（包括借款200000元5天利息560元、借款160000元2天利息179.2元、借款600000元2天利息672元、保险费1188元）后，以转账方式向被告曲宏太发放剩余借款237400.8元，同日出具的社员借款凭证载明：金额600000元，月利率16.8‰，逾期加收50%，还款日期2012年9月20日。2012年9月21日，被告曲宏太归还原告利息10584元。2012年9月21日原告与被告曲宏太出具社员借款凭证3份，金额均为200000元，合计600000元，凭证载明：月利率16.8‰，逾期加收50%，还款日期均为2013年3月14日。2014年6月16日、2014年10月2日被告曲宏太分别偿还原告本金30000元、10000元。因被告曲宏太未按合同约定偿还原告剩余借款本息，2015年3月原告向本院提起诉讼。诉讼中，两被告对其抗辩主张已偿还原告借款600000元，未提供相应还款凭证证明，原告对此亦不予认可。
上述事实有当事人陈述、借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、社员借款凭证、电子交易回单、社员归还借款结算凭证、社员股金存单、律师代理费发票、房屋他项权证、婚姻档案材料、银行交易明细清单等在卷证明。
本院认为：原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。但合同约定的逾期利率为在月利率16.8‰基础上上浮50%，超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍的利息，本院不予保护。因原告向非社员发放借款并不违反法律和行政法规的强制性规定，故被告曲宏太辩称主张借款合同无效，不能成立，本院不予采信。借款合同约定借款600000元，但原告在预扣利息及保险费合�2599.2元后，实际向被告曲宏太发放借款本金597400.8元，被告曲宏太已偿还本金40000元，故被告曲宏太尚欠借款本金557400.8元。被告曲宏太已偿还利息10584元，应予扣除。被告曲宏太、戴玲是夫妻关系，被告戴玲在最高额抵押合同上签字，故两被告对于夫妻存续期间发生的债务负有共同偿还的义务，应按约共同偿还原告尚欠借款本金及利息。被告曲宏太、戴玲辩称已经偿还原告600000元，并无证据证明，本院不予采信。2012年9月21日社员借款凭证3份，应是双方对借款展期的约定，并非重新签订新的借款合同。原告已按合同约定办理抵押房屋泰州市海陵区玉河花园1幢420室抵押登记，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的实现债权支出的律师代理费22000元，符合合同约定及相关收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和�合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)之规定，判决如下：
一、被告曲宏太、戴玲应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市高港区金马农村资金互助合作社支付借款本金557400.8元及利息（2012年3月16日至2013年3月14日以本金200000元、月利率16.8‰计算；2012年3月19日至2013年3月14日以本金160000元、月利率16.8‰计算；2012年3月20日至2013年3月14日以本金237400.8元、月利率16.8‰计算；2013年3月15日至2014年6月16日按本金597400.8元，以同期同档中国人民银行贷款基准利率4倍计算；2014年6月17日至2014年10月2日按本金567400.8元，以同期同档中国人民银行贷款基准利率4倍计算；2014年10月3日至实际支付之日按本金557400.8元，以同期同档中国人民银行贷款基准利率4倍计算；应扣除被告曲宏太已经偿还的利息10584元），并赔偿原告实现债权支出的律师代理费22000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告泰州市高港区金马农村资金互助合作社对借款设定抵押的泰州市海陵区玉河花园1幢420室房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费13000元，减半收取为6500元,由原告负担100元，被告曲宏太、戴玲共同负担6400元（被告应负担的案件受理费，原告已缴纳，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有�规定，向该院预交案件受理费13000元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。
代理审判员 夏 阳
二〇一五年六月十五日
书 记 员 吴沁泽
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。