湖南湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）州民再终字第2号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：新余市赣中建筑工程有限公司。
法定代表人：陈小春，男，该公司董事长。
委托代理人：刘小青，男，盛世新城项目部经理。
委托代理人：吴星光，湖南边城律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：周义，系花垣县福兴建筑器材租赁部业主。
委托代理人：谢建军，男，湖南凯威律师事务所律师。
委托代理人：黄元，男，湖南凯威律师事务所律师。
第三人（一、二审第三人）：胡小珠，男。
委托代理人：刘栩雅，江西袁河律师事务所律师。
再审申请人新余市赣中建筑工程有限公司（以下简称赣中公司）与被申请人周义及原审第三人胡小珠建筑设备租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）州民二终字第13号民事判决，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于2015年3月16日作出（2015）湘高法民申字第59号民事裁定，指令本院再审。本院另行组成合议庭，于2015年5月13日对本案进行了公开开庭审理，再审申请人赣中公司委托代理人刘小青、吴星光、被申请人周义委托代理人黄元、原审第三人胡小珠及其委托代理人刘栩雅均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
2012年8月14日，一审原告周义起诉至花垣县人民法院，请求：1、判令解除原告与被告于2010年5月2日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告支付原告租金482098.5元；3、判令被告返还原告钢架管5914.1米、扣件15114套或赔偿原告设备款项251633元；4、判令被告支付原告扣件洗油费、钢管折弯校直费、缺失螺杆螺帽赔偿共计24943元；5、判令被告支付原告逾期付款违约金729702.7元（暂时计至2012年8月14日，之后按应缴租金每天千分之三计算违约金，直至付清之日止），以上共计1488377.2元；6、判令由被告承担本案的诉讼费用。
花垣县人民法院一审查明，赣中公司承建花垣县盛世星城房地产建设工程，并将该工程部分建设项目转包给刘猪仔、詹猫根、简小保、廖平勇、张秋生等人承包。2010年5月，经张秋生介绍，第三人胡小珠获得了刘猪仔、詹猫根、简小保、廖平勇、张秋生所负责的部分建设工程的脚手架（施工支架）搭建工程。因胡小珠本身无建筑支架材料，遂找到原告周义的花垣县福兴建筑器材租赁部，与周洽谈建筑器材租赁事宜。在确定租赁意向和谈妥租赁合同主要条款之后，周义对承租主体的要求要以建设工程项目部为承租人方能正式签订租赁合同。于是，周义、胡小珠二人于2010年5月2日在周义的建筑器材租赁部起草好合同之后，就一起到盛世星城房地产开发建设项目的施工场地，要建设工程项目部加盖公章。胡小珠把该合同交给项目部负责人。该负责人在盖好章后又把合同送给胡周二人。后周义见合同尾部项目部盖章处落款签名栏中的委托代理人已改成“担保单位”，就不同意，遂擅自把自己所持的那份合同尾部的“担保单位”四字删除。周义曾应被告赣中公司花垣县盛世星城项目部要求复印一份合同给其留底，项目部所持的合同复印件尾部其盖章处签名栏为担保单位。《建筑器材�赁合同》签妥后，周义从2010年7月2日开始陆续按照约定向该建设工地发送支架材料。周义最后一次发送支架材料是2011年3月26日，胡小珠最后一次退还支架材料是2011年7月18日。工程完工后，胡小珠因与刘猪仔、詹猫根、简小保、廖平勇、张秋生的工程款结算与付款不及时，造成不能按合同约定支付原告周义的支架材料租赁费。截止2012年8月15日周义向本院起诉，胡小珠累计欠付周义租金350635.63元。2011年12月30日，胡小珠经与周义对账，尚有钢架管5847米、扣件15114套未退还。
花垣县人民法院一审认为，根据合同签订主体和实际合同履行情况，第三人胡小珠是本案《建筑器材租赁合同》的承租人。赣中公司对《建筑器材租赁合同》的承租人胡小珠应承担连带保证责任。因第三人胡小珠长期拖欠原告周义租金，周义可以解除合同，周义2012年8月15日向本院起诉解除合同，租金只宜计算到该日，胡小珠累计欠周义租金350635.63元，胡小珠应及时支付。关于违约金问题，第三人胡小珠主张违约金过高，请求予以适当减少，根据公平原则和诚实信用原则，结合本案违约实际，违约金依法调整为10万元。现胡小珠尚有钢架管5847米、扣件15114套未退还周义，应及时退还，如不能实物退还，按照合同约定赔偿。判决如下：一、解除原告周义与第三人胡小珠于2010年5月2日签订的《建筑器材租赁合同》；二、第三人胡小珠于本判决生效后十日内支付原告周义租金人民币350635.63元；三、第三人胡小珠于本判决生效后十日内支付原告周义逾期付款违约金人民币100000元；四、第三人胡小珠于本判决生效后十日内退还原告周义钢架管5847米、扣件15114套。如不能实物退还，则钢架管按每米22元、扣件按每套8元予以折价赔偿；五、被告新余市赣中建筑工程有限公司�本判决第二项、第三项、第四项所确定的义务承担连带责任。新余市赣中建筑工程有限公司承担连带责任后，有权向第三人胡小珠追偿；六、驳回原告周义的其他诉讼请求。
周义不服一审判决，向本院上诉称：一、原审法院事实认定不清；二、原审法院将本案的违约金调整为10万元显失公平。请求：一、请求撤销原判第二项，改判被上诉人胡小珠支付上诉人周义截止到2012年8月15日的租金350635.63元（2012年8月16日后的租金计算至钢架管、扣件退还之日或折价赔偿款清偿之日止）；二、请求撤销原审判决第三项，依法改判被上诉人胡小珠支付上诉人周义逾期付款违约金人民币729702.7元（暂计至2012年8月15日，之后按应缴租金每天3%计算违约金，直至付清为止）。
赣中公司不服一审判决，向本院上诉称：一、一审已经查明上诉人不是《建筑器材租赁合同》的承租人；二、�审对新余赣中公司花垣县盛世星城项目部在《建筑器材租赁合同》的法律身份没有查实清楚。三、一审并未根据原告的起诉内容作出判决；四、新余市赣中建筑工程有限公司对胡小珠没有担保义务，不应当承担连带责任；五、一审违反法定的审判程序。请求：请求中级人民法院依法撤销湖南省花垣县人民法院民事判决书（2012）花民初字第345号，改判被上诉人周义诉上诉人新余市赣中公司解除合同、支付原告租金、返还租赁物、赔偿租赁物、支付违约金、承担诉讼费等诉讼请求不能成立及驳回被上诉人的诉讼请求。
本院二审查明的事实与一审审理查明的事实一致。
本院二审认为，从《建筑器材租赁合同》签订过程、实际履行来看，胡小珠才是本案《建筑器材租赁合同》的承租人。关于赣中公司的担保问题，赣中公司并不否认合同书上所盖公章的真实性，花垣县盛�星城项目部是赣中公司的派出机构，合同的后果应由赣中公司负担。赣中公司应为涉案《建筑器材租赁合同》的担保人，承担连带责任保证。关于本案租金和违约金的问题，合同的租赁期限至2010年12月30日止，但在合同的租赁期限到期之后，合同当事人的权利义务关系并未终止，承租人胡小珠继续使用租赁物用于赣中公司盛世星城项目建设，且赣中公司明知建筑器材租赁合同的实际履行，且也未对合同的继续履行提出异议，故双方的租赁期限在2010年12月30日之后为不定期。而不定期租赁合同，根据法律规定，周义可以随时提出解除合同。周义于2012年8月15日向法院起诉要求解除合同，是确认之诉，现本院依法确认解除合同，即解除时间应为2012年8月15日，而本案的租金应计算至2012年8月15日为止。但在租赁关系解除后，胡小珠应负有及时向周义返还租赁物的义务，如不�时归还则应支付占用周义租赁物的使用费，而一审法院在计算应付租金时，没有合理地考虑到胡小珠不及时在合同解除之日归还建筑器材而给周义造成的损失，因此这部分租赁物使用费应予计算，该费用计算标准应参照合同约定的租金价格。周义向胡小珠计算租赁期外的租赁物使用费未有不合理之处。故使用费的起算日为2012年8月16日。至于使用费的截止日，应该计算到胡小珠归还建筑器材之日。若胡小珠已经无法归还建筑器材，租赁物使用费应计算到折价赔偿之日止。违约金的计算根据法的公平原则和诚实信用原则，结合本案的违约实际情况，将违约金适用比率调整到每日万分之七。判决如下：一、维持花垣县人民法院（2012）花民初字第345号民事判决第一项、第四项和第六项，即：“解除原告周义与第三人胡小珠于2010年5月2日签订的《建筑器材租赁合同》”、“第三人胡小珠于本判决生效后十日内退还原告周义钢架管5847米、扣件15114套。如不能实物退还，则钢架管按每米22元、扣件按每套8元予以折价赔偿”、“驳回原告周义的其他诉讼请求”；二、撤销花垣县人民法院（2012）花民初字第345号民事判决第三项和第五项，即：“第三人胡小珠于本判决生效后十日内支付原告周义逾期付款违约金人民币100000元”、“被告新余市赣中建筑工程有限公司对本判决第二项、第三项、第四项所确定的义务承担连带责任、新余市赣中建筑工程有限公司承担连带责任后，有权向第三人胡小珠追偿”；三、被上诉人胡小珠于本判决生效之日起十日内支付上诉人周义截止到2012年8月15日的租金350635.63元，并以租金350635.63为本金，以每日万分之七计算从2012年8月16日开始，至租金付清之日止的逾期付款违约金；四、被上诉人胡小珠于本判决生效之日起十日内向上诉人周义支付未退回租赁物使用费（从2012年8月16日计算至钢架管、扣件退还之日或者折价赔偿之日止，租赁物使用费以钢架管5847米、扣件为15114套为本数，钢架管按0.014元／米／天、扣件按0.01元／套／天为标准计算）以及相应的逾期付款违约金（以实际产生的租赁物使用费为本金，按每日万分之七计算从2012年8月16日开始，至钢架管、扣件退还之日或者折价赔偿之日止的逾期付款违约金）；五、上诉人新余市赣中建筑有限公司对上述判决所确定的给付金钱义务承担清偿责任。上诉人新余市赣中建筑工程有限公司承担清偿责任后，有权向被上诉人胡小珠追偿。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
赣中公司申请再审称：一、原判决认定申请人承担连带担保责任，系适用法律错误；二、原判决超出了被申请人的诉讼请求。再审申请请求：一、撤销原一、二审判决；二、驳回原告所有诉讼请求。
本院再审查明事实与原一、二审查明的事实一致。
本院再审认为，再审申请人赣中公司为《建筑器材租赁合同》的担保人。赣中公司再审称花垣县盛世星城项目部不是独立法人，不能作为担保人，其担保行为不能成立。经查，赣中公司并不否认其在《建筑器材租赁合同》上所盖项目部公章的真实性，且法律没有强制性规定公司项目部对外提供担保导致担保合同当然无效，项目部代表赣中公司处理该项目中的日常生产经营活动，其对外进行的民商事活动所产生的法律后果，应由赣中公司承担，其加盖公章的行为应视为代表赣中公司的意识表示，且合同上“担保单位”四个字系项目部负责人手写，更强调了其担保的真实意思表示，其担保行为应当成立有效，一、二审判决认定赣中公司承担担保责任并无不妥，应予维持。再审申请人赣中公司认为其不是担保人的理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，再审申请人赣中公司的再审请求依据不足，于法无据，不予支持。本院二审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理得当，应予维持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第（一）项之规定，判决如下：
维持本院（2014）州民二终字第13号民事判决。
本判决为终审判决。
审 判 长 田军
代理审判员 李伟
代理审判员 周伟
二〇一五年七月九日
代理书记员 李茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚�适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。