内蒙古自治区克什克腾旗人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0425民初242号
原告：罗某1，男，1986年7月1日出生，满族，城镇居民，住所地内蒙古赤峰市林西县。
委托诉讼代理人：师某，林西县林西镇第二法律服务所法律工作者。
被告：李某1，女，1980年1月1日出生，汉族，城镇居民，住所地内蒙古赤峰市。
被告：朱某，男，1982年9月13日出生，汉族，城镇居民，住所地内蒙古赤峰市。
被告：李某2，男，1956年1月13日出生，汉族，城镇居民，住所地内蒙古赤峰市。
被告：丁某，女，1960年2月25日出生，汉族，城镇居民，住所地内蒙古赤峰市。
被告：宋某，男，1978年5月15日出生，汉族，城镇居民。
五被告委托诉讼代理人：张某，内蒙古兴林律师事务所律师。
原告罗某1诉被告李某1、朱某、李某2、丁某民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，被告李某1、朱某、李某2、丁某申请追加案外人宋某为被告，本院依法通知宋某作为被告参加本案诉讼，因本案案情复杂，转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告罗某1的委托诉讼代理人师某，被告李某1及被告李某1、朱某、李某2、丁某、宋某的委托诉讼代理人张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李某1、朱某偿还原告借款本金450000元及利息（2015年8月27日至2015年9月27日的利息按照月利率1.5%计算，逾期利息自2015年9月28日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至借款还清之日止）；2、原告罗某1对被告李某2、丁某所有的的位××旗的房屋享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告李某1、朱某、丁某、李某2负担。事实与理由：2015年8月27日，被告李某1、朱某以资金周转为由从原告手中借款450000元，使用期限为一个月，自2015年8月27日至2015年9月27日止，借款使用期间双方约定利息为月利率1.5%，被告李某2、丁某以位于××旗作为抵押担保，并且在克什克腾旗房管所进行房屋抵押登记，办理了房屋他项权证，原、被告双方对上述借款及抵押事项于2015年8月28日经克什克腾旗公证处进行公证。但借款到期后，被告并未履行还款义务，为此原告诉诸法院，望人民法院依据事实和法律，依法支持原告的诉讼请求。
被告李某1、朱某、李某2、丁某、宋某辩称，被告李某1与被告朱某系夫妻关系。被告李某2与被告丁某系夫妻关系。1、五被告对民间借贷的事实予以认可，但是借款的实际数额与原告的主张不一致，被告虽然在借款合同中注明在原告处借款450000元，但实际原告给付被告的借款本金数额为406750元。2、在借款合同中宋某虽然是以担保人的名义签字，但是宋某是该笔借款的实际使用人，而被告李某1、朱某在借据上虽然以借款人名义签字，但是并没有实际使用该笔借款。3、涉案借款，被告宋某已经偿还原告借款本金及利息377000元，被告李某1也偿还了原告借款本金及利息100500元。此外，因为被告宋某和原告罗某1还有别的经济往来，我方需要和原告具体算一下账，才能确定被告尾欠原告借款本金的数额及利息，现在还不能确定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告李某1、朱某、李某2、丁某、宋某对原告罗某1提交的收据、《内蒙古自治区房地产抵押合同》及两份《公证书》的真实性均无异议，本院对其真实性均予以采信，上述证据能够相互印证，证明原告罗某1主张的借款、抵押担保事实，本院予以确认。
原告罗某1对五被告提交的被告李某1名下的克什克腾旗农村信用社的明细账查询打印单的真实性无异议，本院对其真实性予以采信，打印单中记载原告罗某1向被告李某1转账合计406750元，原告罗某1质证称其在被告李某1出具借据时支付了部分现金，且根据被告李某1出具的两枚借款借据及收据，能够证明原告罗某1实际交付的借款本金为450000元。本院认为，被告李某1、朱某于2015年8月27日为原告罗某1出具450000元的借据两枚，被告李某1于2015年8月31日为原告罗某1出具450000元的收据一枚，能够证明原告罗某1提供的借款本金数额为450000元，故本院对五被告的证明目的不予采信。中国农业银行银行卡交易明细清单及卡卡转账凭条能够证明被告李某1向案外人罗某2名下的×××农行账户转账100500元，结合五被告提交的手机信息，被告李某1认可被告宋某使用157XXXX****的手机号码于2015年10月6日向其发送信息，要求被告李某1向罗某2或罗某1的账户上转账还款，上述证据与本案缺乏关联性，无法证明被告李某1系在原告罗某1的指示下向案外人罗某2转账，用于偿还涉案借款，故本院对五被告的证明目的不予采信。三枚内蒙古农村信用社（回单），能够证明被告宋某于2015年9月30日向原告罗某1打款20000元，于2015年11月9日向原告罗某1打款9200元，于2015年12月11日向原告罗某1打款10000元。但原告罗某1提交被告宋某于2015年6月25日、2015年8月5日出具的两枚借据复印件能够证明原告罗某1与被告宋某之间有其他经济往来，且被告宋某亦予以认可，被告宋某主张两枚借据复印件中的款项均于2015年年底已经偿还清，但未提交相应的证据予以证明，且原、被告双方在上述三枚信用社（回单）中未明确约定系偿还涉案借款，故无法证明被告宋某已经偿还原告罗某1涉案借款39200元，本院对五被告的证明目的不予采信。中国农业银行回单能够证明被告宋某于2016年7月8日向案外人罗某2的×××农行账户转账200000元，转账交易成功凭条能够证明案外人邹某于2015年9月29日向案外人罗某2上述农行账户转账120000元，但无法证明被告宋某、案外人邹某系在原告罗某1的指示下通过向案外人罗某2转账的方式用来偿还涉案借款，故上述证据均与本案缺乏关联性，本院对五被告的证明目的不予采信。案外人冯某账户明细账查询打印单与本案缺乏关联性，无法证明案外人冯某向原告罗某1的转账系偿还原告罗某1涉案借款，本院对被告的证明目的不予采信。综上，被告李某1、朱某、李某2、丁某、宋某提交的上述证据无法证明其已经偿还原告罗某1涉案借款474700元。
本院经审理认定事实如下：被告李某1与被告朱某系夫妻关系，被告李某2与被告丁某系夫妻关系。2015年8月27日，被告李某1、朱某、丁某、李某2以借款人（抵押人）的身份与原告罗某1以出借人（抵押权人）的身份签订《借款合同》两份、借款借据两份，被告宋某在借款合同中均以保证人的身份签字。合同约定被告李某1在原告罗某1处分别借款220000元、230000元，借款期限自2015年8月27日起至2015年9月26日止，借款利息为月利率1.5%，按月结息，借款人不能按时向出借人归还借款本息的（逾期付息），承担逾期利息，逾期利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍计算，保证人承担连带责任。被告丁某、李某2自愿以其共同所有的的位××旗（建筑面积为97.14平方米，产权证字号为赤峰市房权证克什克腾旗字第XX**号）的房屋为借款本金220000元提供抵押担保，位于××旗（建筑面积为98.24平方米，产权证字号为赤峰市房权证克什克腾旗字第XX**号）的房屋为借款本金230000元提供抵押担保，原、被告双方对上述抵押担保房屋办理了抵押登记。现上述两笔借款至今未偿还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告罗某1与被告李某1、朱某之间的民间借贷系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，借款合同依法成立并生效。依法成立的合同，对当事人有法律上的拘束力，双方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务，被告李某1、朱某至今未偿还原告罗某1借款本金合计450000元的行为构成违约，应承担继续履行的违约责任。《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条第一款规定：”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在借款合同中约定借期内借款利息为月利率15‰，符合法律规定，基于原告罗某1于2015年9月1日完全履行了给付借款本金的义务，故原告罗某1主张的借期内的利息应自2015年9月1日起按照月利率15‰计算至2015年9月26日。借款合同中约定的还款期限为2015年9月26日，故被告李某1、朱某、丁某、李某2应自2015年9月27日起构成违约，原告罗某1主张的逾期利息应自2015年9月27日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的4倍计算，但应以不超过月利率20‰为限。被告李某1、宋某向案外人罗某2转账的款项，可另案主张。
被告丁某、李某2在两份借款合同上自愿以抵押人的身份签字，并依法办理了抵押登记，房屋抵押合同依法成立并生效，两份《借款合同》第八条第三项第3款均约定，抵押担保范围为合同项下的出借本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，故原告罗某1在借款本金220000元及利息范围内对克什克腾旗经棚镇经棚路和谐小区9号楼4单元301室房屋享有优先受偿权，在借款本金230000元及利息范围内对克什克腾旗经棚镇经棚路兴城和谐小区13号楼3单元401室房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：”为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”被告丁某、李某2在原告罗某1就涉案借款实现抵押权后，有权向被告李某1、朱某追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：”当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”本案中，原告罗某1不要求被告宋某承担保证责任，系对自己民事权利的处分，符合法律规定，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定判决如下：
一、被告李某1、朱某于本判决生效之日起七日内偿还原告罗某1借款本金合计450000元及利息（利息以450000元为基数自2015年9月1日起按照月利率15‰计算至2015年9月26日，逾期利息自2015年9月27日起按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算，但以不超过月利率20‰为限）；
二、原告罗某1对被告丁某、李某2所有的的位××旗房屋，在上述第一项借款本金220000元及利息范围内享有优先受偿权；
三、原告罗某1对被告丁某、李某2所有的的位××旗房屋，在上述第一项借款本金230000元及利息范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，由被告李某1、朱某、丁某、李某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长张鑫
审判员王春艳
人民陪审员杨月华
二〇一七年六月八日
书记员杨扬