河南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫民再180号
再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：山东沂蒙交通工程有限公司。住所地：山东省临沂市海关路**号。
法定代表人：赵彦刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵彩红，河南零度律师事务所律师。
被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：王振岭，男，汉族，1962年11月19日出生，住郑州市。
委托诉讼代理人：王向锋、刘彦玲，河南大象律师事务所律师。
再审申请人山东沂蒙交通工程有限公司（以下简称沂蒙公司）因与被申请人王振岭租赁合同纠纷一案，不服郑州市中级人民法院（2017）豫01民终4651号民事判决，向本院申请再审。本院于2017年11月30日作出（2017）豫民申3889号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭审理了本案。再审申请人沂蒙公司的委托诉讼代理人赵彩红，被申请人王振岭及其委托诉讼代理人王向锋、刘彦玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沂蒙公司申请再审称：1、沂蒙公司与王振岭只签订了一份土地租赁合同，沂蒙公司只租赁了一块土地，该土地面积为20.88亩，并未租赁另外一块15亩的土地。由于王振岭多次阻挠沂蒙公司施工，沂蒙公司提前支付了第二年的租金，且本案土地已被规划为国有土地，王振岭不再享有主张土地租金和清理垃圾的权利，沂蒙公司亦不应再承担相应责任。2、在2014年5月份至12月份，王振岭多次阻挠沂蒙公司施工，致使沂蒙公司无法如期完工，王振岭应当承担违约责任。沂蒙公司请求依法撤销原审判决，改判驳回王振岭的诉讼请求，支持沂蒙公司的反诉请求。
王振岭答辩称：1、原审认定沂蒙公司租赁土地面积为35.88亩正确。沂蒙公司分别于2013年5月13日和2013年10月22日交的租金是两块地的租金，沂蒙公司称因王振岭多次阻挠于2013年10月22日交了20.88亩第二年的租金不符合常理。根据合同约定和目前垃圾仍然存在的事实，原审判令沂蒙公司支付租金和负责清运垃圾正确。沂蒙公司以本案土地已被规划为国有土地，王振岭即不再享有有关权利不成立。2、王振岭不存在违约行为，沂蒙公司所主张的损失与王振岭之间没有必然因果关系，王振岭不应对此承担责任。综上，原审判决正确，应予维持。
王振岭起诉请求：1、沂蒙公司支付王振岭自2014年5月13日起至垃圾清运完毕之日的土地租赁费（暂计算至起诉之日计40万元）；2、沂蒙公司于判决生效之日起十日内将租用王振岭土地之上的垃圾清运完毕；3.沂蒙公司支付王振岭违约金20万元。沂蒙公司反诉请求:1、判令王振岭赔偿损失70万元（暂计）；2、判令王振岭支付违约金50万元。
郑州市二七区人民法院一审查明：2013年5月12日，王振岭与沂蒙公司签订租地协议书一份，约定：一、租地期限:2013年5月12日至2015年5月12日。二、每年全部租地费用：人民币壹拾伍万元正（￥150000.00）。此单价不因其他任何因素而调整。三、付款方式：每年支付一次全年租金，现金或转账，另打收条附身份证，以资金到账为准。四、租地期限内，乙方不得以任何理由、任何方式阻挠甲方施工，任何一方违约需支付违约金人民币伍拾万元正（￥500000.00）。五、本协议书一式两份，甲乙双方各执壹份。到期后本协议书自行终止，甲方将土地恢复原样。协议签订后，沂蒙公司支付王振岭租金150000元。2013年10月22日，沂蒙公司又支付王振岭租金150000元。沂蒙公司至今未将土地恢复原样。
郑州市二七区人民法院一审认为，王振岭与沂蒙公司双方签订的租地协议书真实有效，双方应按约定履行各自的义务。关于王振岭主张双方另存租赁协议租赁15亩土地的主张，予以支持，理由：1.2013年10月22日，沂蒙公司支付王振岭租金150000元。王振岭称是新租赁协议的租金，沂蒙公司称是因为王振岭阻碍其施工故将原协议第二年的租金给了王振岭，沂蒙公司的说法明显不符合常理。2.王振岭主张新租赁协议的15亩地紧邻原协议土地，沂蒙公司称该土地上的垃圾不是其倒的，而此处只有沂蒙公司在施工。3.郑州市二七区侯寨乡红花寺社区出具证明，证明王振岭将紧邻的15亩地租给沂蒙公司。该社区作为土地的所有者，其证言可信度较高。沂蒙公司租赁王振岭的土地，至今未将土地恢复原样，截止到庭审终结之日即2016年8月24日，共49个月，共欠租金612500元。王振岭要求沂蒙公司支付租金并清运垃圾的主张成立，予以支持。鉴于王振岭在本案中也存在过错，故其主张的违约金，不予支持。沂蒙公司的反诉请求，证据不足，且与王振岭之间没有必然的因果关系，故不予支持。郑州市二七区人民法院作出（2015）二七民二初字第3528号民事判决：一、沂蒙公司于判决生效之日起十日内支付王振岭租金612500元（截止到2016年8月24日，2016年8月25日以后按每月25000元计算，至垃圾清运完毕之日止）；二、沂蒙公司于判决生效之日起三十日内将王振岭35.88亩土地上的垃圾清运完毕；三、驳回王振岭的其他诉讼请求；四、驳回沂蒙公司的反诉请求。案件受理费9925元、反诉费7800元，由沂蒙公司负担。
沂蒙公司不服一审判决，提起上诉。
郑州市中级人民法院二审查明的事实与一审一致。
郑州市中级人民法院二审认为，本案王振岭与沂蒙公司争议的焦点是：1.沂蒙公司租赁王振岭的土地是多少；2.沂蒙公司于2013年10月22日交纳的150000元租赁费是否系王振岭所述的另外15亩土地的租赁费。根据双方当事人提交的证据，结合王振岭与沂蒙公司签订的租地协议书中约定的租赁费交纳方式，以及涉案土地使用现状，沂蒙公司称其于2013年10月22日向王振岭支付租金150000元系其租赁王振岭20.88亩土地的第二年租金，该理由与沂蒙公司和王振岭的原协议约定交纳租金时间不符，同时涉案土地处仅有沂蒙公司在进行施工，且王振岭与沂蒙公司之间存在争议的15亩土地紧邻原协议中的土地，故王振岭主张的其与沂蒙公司之间存在两块租赁土地的理由，应予采信，沂蒙公司称其未租赁该15亩土地的上诉理由，不予支持，因此沂蒙公司上诉称其于2013年10月22日交纳的租金系原协议土地的第二年租金的上诉理由，亦不成立，该150000元租金应为沂蒙公司租赁王振岭15亩土地的租金，对此上诉理由亦不予支持。综上，沂蒙公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。郑州市中级人民法院作出（2017）豫01民终4651号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17725元，由沂蒙公司负担。
本院再审查明的事实与二审一致。
本院再审认为，关于沂蒙公司租地面积的问题，王振岭提供有郑州市二七区侯寨乡红花寺社区管理委员会出具的《证明》，证明王振岭又将紧邻的15亩地租给沂蒙公司，年租金15万元。根据双方租地协议书的约定，2013年10月22日尚不到支付第二年租金的时间。沂蒙公司称由于王振岭多次阻挠沂蒙公司施工，沂蒙公司提前支付了第二年的租金。但是根据沂蒙公司的陈述，王振岭阻挠施工的事实发生在2014年4月份以后，而第二次交租金的时间是2013年10月22日，可见，沂蒙公司的该项理由与实际不符。故原审对沂蒙公司共租两块地，共计35.88亩的判定并无不当，应予认定。由于沂蒙公司至今未将该租用土地恢复原状，未将垃圾清运，仍然占用租用土地，故其应当按照租地协议书的约定，向王振岭承担在租用土地范围内将垃圾清运完毕，并支付租金的责任。对此，沂蒙公司虽称本案土地已被规划为国有土地，但未提供其与王振岭之间债权债务关系已消灭的充分证据，故其称王振岭不再享有主张土地租金和清理垃圾权利，其亦不应再承担相应责任的理由不能成立。关于沂蒙公司再审请求中涉及其一审反诉请求的部分，沂蒙公司未提供充分证据证明王振岭存在违约行为，其所主张的损失与其所陈述的王振岭多次阻挠施工之间亦没有必然因果关系，故其该再审请求不能成立。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
维持郑州市中级人民法院（2017）豫01民终4651号民事判决。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 波
审 判 员 李慧娟
审 判 员 王海清
二〇一八年八月二十五日
法官助理 王德齐
书 记 员 时园园