浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第3217号
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人江建国。
委托代理人（特别授权）朱伟方、娄雪，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市华宝化工有限公司。
法定代表人李增达。
被告瑞大集团有限公司。
法定代表人余建朋。
被告李增达。
被告李敢。
被告胡玉兰。
被告蔡日兴。
被告胡文华。
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安招行）诉被告瑞安市华宝化工有限公司（以下简称华宝公司）、瑞大集团有限公司（以下简称瑞大公司）、李增达、李敢、胡玉兰、蔡日兴、胡文华金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月11日向本院提起诉讼，诉请判决：一、被告华宝公司偿还原告瑞安招行编号为2014年贷字第7901141120号的《借款合同》项下借款本金200万元及利息（暂计算至2015年7月22日的逾期利息35078.86元、复息157.99元，此后至法院判决实际履行完毕之日的逾期利息以本金200万元为基数，复息以每期应付未付利息为基数，按年利率11.25%计收）；二、被告华宝公司支付原告瑞安招行为实现债权而支付的律师费2万元；三、被告蔡日兴、胡文华以其所有的坐落于瑞安市安阳街道打绳巷1幢3单元401室的房地产［产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用（2005）第1-5968号］，在50万元最高额抵押担保的范围内对第一项、第二项诉讼请求款项承担抵押担保责任，并且原告有权对上述房屋所有权及土地使用权以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、被告瑞大公司、李增达、李敢、胡玉兰均在本金220万元以及利息、罚息、复息、实现债权费用的最高额保证范围内，对第一项、第二项诉讼请求款项承担连带偿还责任；五、本案诉讼费、保全费、公告费等由七被告共同承担。
本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈也峰独任审理，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人娄雪到庭参加诉讼，被告华宝公司、瑞大公司、李增达、李敢、胡玉兰、蔡日兴、胡文华经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭。2015年8月20日，原告向本院申请财产保全，本院于2015年8月21日分别作出（2015）温瑞保字第745号、（2015）温瑞保字第746号、（2015）温瑞保字第747号民事裁定，查封了登记于被告瑞大公司名下的坐落于瑞安市汀田街道联中路131号的房产（产权证号：000142**）、登记于被告李敢及案外人李敏名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五方村营房路9号的房产［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］、登记于被告李敢名下的坐落于瑞安市安阳街道安康路54-56号第5层的房产［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］。本案现已审理终结。
庭审中，原告补充陈述：被告华宝公司已结清期内利息，后于2015年6月21日支付逾期利息546.14元；。
本院经审理认定，2014年3月18日，原告瑞安招行与被告华宝公司签订编号为2014年授字第790112号的《授信协议》，约定原告向被告华宝公司提供220万元的授信额度，授信期间从2014年3月18日起至2015年3月17日止，授信项下的每笔贷款另签具体合同。
2014年3月18日，原告瑞安招行与被告蔡日兴签订编号为2014年抵字第790112号的《最高额抵押合同》，约定：1、被告蔡日兴自愿以登记于其名下的坐落于瑞安市安阳街道打绳巷1幢3单元401室的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，登记地址为瑞安市安阳镇打绳巷1幢3单元401室）为被告华宝公司在2014年3月18日至2017年3月17日期间内从原告获得的贷款等债务提供限额为50万元的抵押担保；2、抵押担保范围包含贷款及其他授信本金余额之和及利息、罚息、复息以及实现债权和抵押权的费用等。被告胡文华在“抵押人”一栏中署名。上述抵押物已于2014年3月19日办理抵押登记。
2014年3月18日，被告瑞大公司向原告出具编号为2014年保字第790112-1号的《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告华宝公司在编号为2014年授字第790112号的《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
2014年3月18日，被告李增达向原告出具编号为2014年保字第790112-2号的《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告华宝公司在编号为2014年授字第790112号的《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
2014年3月18日，被告李敢向原告出具编号为2014年保字第790112-3号的《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告华宝公司在编号为2014年授字第790112号的《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
2014年3月18日，被告胡玉兰向原告出具编号为2014年保字第790112-4号的《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告华宝公司在编号为2014年授字第790112号的《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
上述《最高额不可撤销担保书》均承诺，保证范围包含贷款及其他授信本金余额之和及利息、罚息、复息以实现债权和抵押权的费用等；保证最高限额为220万元；即使为上述《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就上述《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。
2014年11月26日，原告瑞安招行与被告华宝公司签订编号为2014年贷字第7901141120号的《借款合同》，约定：1、被告华宝公司因归还政府转贷资金需要向原告申请贷款200万元，贷款期限为6个月，自2014年11月26日至2015年5月26日；2、贷款利率采用固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率（LPR）为基准利率加194个基本点（BPs）；3、每月计息一次，计息日为每月的20日；4、未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计收罚息，未按时支付利息的，按罚息利率计收复息；5、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
2014年11月26日，原告按约向被告华宝公司发放贷款200万元。借款期限届满，被告华宝公司结清期内利息，但未能如约偿还本金，后于2015年6月21日支付逾期利息546.14元。原告为实现债权，支付了律师代理费4000元。
另查明，2014年11月25日，全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率（LPR）为年利率5.56%。登记于被告蔡日兴名下的坐落于瑞安市安阳街道打绳巷1幢3单元401室的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，登记地址为瑞安市安阳镇打绳巷1幢3单元401室）于2011年4月已办理抵押登记，抵押权人为招商银行股份有限公司小企业信贷中心，该抵押登记已于2015年10月16日注销。
本院认为，涉案借款、担保等事实清楚，证据充分。借款到期后，被告华宝公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息。因逾期利息本身已具备惩罚性质，原告要求对逾期利息再计收复利，本院不予支持。
借款年利率为7.5%（即5.56%＋1.94%），罚息利率为年利率11.25%（即7.5%×1.5）。
被告蔡日兴自愿以登记于其名下的坐落于瑞安市安阳街道打绳巷1幢3单元401室的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，登记地址为瑞安市安阳镇打绳巷1幢3单元401室）的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，现被告华宝公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定为准。被告胡文华以被告蔡日兴的配偶身份在涉案最高额抵押合同中签字确认抵押合同内容，并非实际抵押人，也非涉案抵押物记载的所有权人或共有权人，根据物权登记公示效力原则，原告仅需向被告蔡日兴主张抵押权利即可，其现主张被告胡文华履行抵押责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。上述债务属于被告瑞大公司、李增达、李敢、胡玉兰各自出具的担保书约定的担保范围，原告有权要求上述保证人在约定的保证范围内连带清偿借款债务，各保证人承担保证责任后，有权向借款人被告华宝公司追偿。关于律师费，涉案《个人贷款借款合同》中已对原告为实现债权而支出的费用的负担情况进行约定，该内容系合同当事人真实意思表示，应予以确认，但原告实际支出律师费为4000元，故本院对原告诉请的律师费酌情予以支持4000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市华宝化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金200万元、逾期利息（以200万元为基数自2015年5月27日起按年利率11.25%计算至实际履行完毕之日止，减去已收取的546.14元）；
二、被告瑞安市华宝化工有限公司于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行律师费4000元；
三、如被告瑞安市华宝化工有限公司逾期不履行上述第一、二项还款义务，原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行有权以登记在被告蔡日兴名下的坐落于瑞安市安阳街道打绳巷1幢3单元401室的房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，登记地址为瑞安市安阳镇打绳巷1幢3单元401室）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为2014年抵字第790112号的《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以50万元为限；
四、被告瑞大集团有限公司、李增达、李敢、胡玉兰对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告瑞大集团有限公司、李增达、李敢、胡玉兰分别对其签订的编号为2014年保字第790112-1号、2014年保字第790112-2号、2014年保字第790112-3号、2014年保字第790112-4号的《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额各以220万元为限；
五、被告瑞大集团有限公司、李增达、李敢、胡玉兰、蔡日兴承担担保责任后，有权向被告瑞安市华宝化工有限公司追偿；
六、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23242元，减半收取11621元，由被告瑞安市华宝化工有限公司、瑞大集团有限公司、李增达、李敢、胡玉兰、蔡日兴共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费23242元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一五年十月二十日
代书 记员 张 杨