沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01086号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人卜仁校，系该支行行长。
委托代理人陈宏锦，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人董晓琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告鞠国。
被告李春丽。
委托代理人张林，系北京市融商律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称“建设银行和平支行”）诉被告鞠国、李春丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张伟担任审判长并主审，与人民陪审员ＸＸＸ、董秀坤依法组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告建设银行和平支行委托代理人董晓琳，被告鞠国、被告李春丽及其委托代理人张林均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告建设银行和平支行诉称：二被告因购买位于沈阳市和平区砂川街X号11-6-1的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与二被告于2013年3月29日签订了《个人住房借款合同》（下称“借款合同）。根据该合同约定，原告向作为借款人的二被告发放个人住房贷款，借款金额为人民币250，000元，借款期限为120个月，即从2013年3月29日至2023年2月29日，贷款利率采取浮动月利率，逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上浮50%。二被告同意以其购买的位于沈阳市和平区砂川街X号11-6-1的房屋设定抵押，担保期能按时偿还借款，借款合同对抵押担保范围进行约定。原告与二被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权登记。借款合同生效后，原告在2013年4月向二被告发放了个人住房贷款人民币250，000元。二被告收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期，原告经多次催收，但二被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判决解除原告与被告鞠国、李春丽的借贷关系；2、判决被告偿还原告贷款本金228，521.66元，给付截止至2015年8月28日的利息和罚息18，092.59元；3、判决被告按合同约定给付从2015年8月29日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4、判决二被告承担律师费7，541.21元；5、判决被告承担本案诉讼费、公告费；6、判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权。
被告鞠国辩称：原告所述属实，但我现在还不了，我没有能力还钱。
被告李春丽辩称：对原告的诉讼请求第四项有异议，因为律师费属于实现债权的费用，而合同中并没有约定律师费在借款人违约的情况下应当予以承担，而是只笼统约定了相关费用并不等同于实现债权的费用，因为该合同是原告事先拟定并要求被告签署的条款，对于此项涉及到被告重大权益的约定并没有进行相关提醒和加以解释说明，并且原告在诉讼请求中也将律师费与其他相关费用单独列出；对原告的其他诉讼请求没有异议，但是本案的被告现在没有立即还清借款本金及逾期利息的偿还能力。另，本案的被告李春丽在该项交易中也属于受害人，涉案房屋由于他人的欺诈行为，被告李春丽即将丧失对其所有权，且已经付出巨大的经济代价，该点情况请法庭予以考虑。
经审理查明：2013年3月29日，原告建设银行和平支行与被告鞠国、李春丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款用途为购置坐落于“和平区砂川街X号11-6-1”房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款本金为人民币250，000元；借款期限为120个月（即2013年3月29日至2023年3月29日）；贷款利率采取浮动月利率，逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下的抵押财产清单“抵押财产名称：住宅；权属证书及其他有关证书编号：N010047356-1、N010047356-2；处所：和平区砂川街X号11-6-1；面积或数量：56.14平方米；抵押财产的价值：420，000元；已经为其他债权设定抵押的金额（元）：无”；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人发生下列任一情况，均构成违约：“1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”；出现下述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：“……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；3、解除与借款人的贷借关系……”
另查明：原告按照合同约定将贷款250，000元足额发放给二被告，但二被告未按约定偿还贷款本息，截至2015年8月28日尚欠原告借款本金228，521.66元，利息和逾期罚息18，092.59元未偿还。
再查明：因本案诉讼原告支出律师费7，541.21元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、开立贷款帐户通知书、个人贷款委托扣款帐户表、他项权利证书、贷款信息清单、中国建设银行委外催收贷款明细表、专用收款收据、律师代理工作任务书以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证均合法有效，本院予以确认。二被告未按借款合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人违反本合同约定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，有权解除与借款人的贷借关系，故对原告要求解除原、被告间的借款合同，并要求二被告偿还剩余借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，符合法律规定及借款合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告鞠国、李春丽于2013年3月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告鞠国、李春丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金228，521.66元，利息和逾期罚息18，092.59元（截至2015年8月28日）；并自2015年8月29日起按合同约定的计息办法支付上述借款逾期利息、罚息至实际偿还之日止；
三、被告鞠国、李春丽于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费7，541.21元。
四、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对沈阳市和平区砂川街X号11-6-1，56.14平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4，997元，保全费2，020元，以上共计7，017元，由被告鞠国、李春丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 ＸＸＸ
人民陪审员 董秀坤
二〇一五年十一月五日
书 记 员 杨敏琪
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。