山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0705民初2937号原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区四平路33号。主要负责人：陈鹏，行长。委托诉讼代理人：张宏杰，该单位职工。被告：张伟泉。被告：管清娥。被告：潍坊亿丰置业有限公司，驻潍坊市高新区玉清街以北中心次干道以西（高新大厦903-905）。法定代表人：黄贤明，总经理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉被告张伟泉、管清娥、潍坊亿丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人张宏杰到庭参加了诉讼，被告张伟泉、管清娥、潍坊亿丰置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张伟泉、管清娥偿还原告借款本金54383.86元及利息6368.63元（暂计算至2017年8月17日，以后产生的利息另计）；2、依法确认原告对抵押房产享有优先受偿权；三、被告潍坊亿丰置业有限公司对被告张伟泉、管清娥债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由各被告承担。事实与理由：被告张伟泉与被告管清娥系夫妻关系。2011年3月4日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款10万元，贷款用途为购买被告潍坊亿丰置业有限公司开发的××××A1-1-1043号房产。贷款期限2011年4月22日至2021年4月22日，被告以所购买房产提供抵押担保，同时合同约定被告潍坊亿丰置业有限公司承担保证责任。原告于2011年5月3日将10万元贷款发放至合同被告潍坊亿丰置业有限公司在建行开立的账户，但被告贷款逾期未还，构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告张伟泉未作答辩。被告管清娥未作答辩。被告潍坊亿丰置业有限公司未作答辩。本院经审理查明认定事实如下：2010年9月10日，原告与被告潍坊亿丰置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定被告潍坊亿丰置业有限公司为自2010年9月10日至2012年9月10日因购置坐落于高新技术开发区健康东街以南、惠贤路以东项目所属这××××广场（一期）房产而与原告发生借贷关系的债务人提供最高限额2亿元的最高额连带责任保证，担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，保证期间至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。合同第七条第二款约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告潍坊亿丰置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告潍坊亿丰置业有限公司依照本合同其保证范围内承担连带保证责任，被告潍坊亿丰置业有限公司不提出任何异议。2011年3月4日，原告与被告张伟泉、管清娥签订370676108-024-2011000200号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张伟泉、管清娥向原告借款10万元用于购买坐落于潍坊市健康东街以南、惠贤路以东××××广场A1-1-1043号房产，借款期限120个月，借款利率为浮动利率，于每年的1月1日调整，为基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率在本合同执行利率的水平上上浮50%。借款人授权原告将贷款一次性划入被告潍坊亿丰置业有限公司账号为37×××67的账户内，还款方式为等额本息还款法。被告张伟泉以其所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。合同第十六条第一款第一项约定，借款人不按本合同约定按期足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；第十七条第一款第2项约定，出现违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2011年4月19日，上述房产进行了预告抵押登记，预告登记证明书号为潍房预高新字第00××××08号。2011年5月3日，原告按约向被告张伟泉发放贷款10万元。后被告张伟泉、管清娥未按约还款，原告按合同约定宣布贷款立即到期。截止至2019年1月21日，被告张伟泉、管清娥尚欠原告借款本金54383.86元及利息、罚息、复利12597.87元，原告主张之后的复利、罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、预告抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及原告的陈述在案为证。本院认为：原告与被告张伟泉、管清娥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告潍坊亿丰置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约向被告张伟泉、管清娥发放借款，被告张伟泉、管清娥应按期偿还原告借款本息。被告张伟泉、管清娥未按期偿还，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张伟泉、管清娥立即清偿贷款本息及相关费用，故被告张伟泉、管清娥应承担偿还原告借款本金54383.86元及利息、罚息、复利（计算至2019年1月21日的利息、罚息、复利为12597.87元，之后的复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任。被告张伟泉以其名下坐落于潍坊市健康东街以南惠贤路以东××××广场A1-1-1043号房产提供抵押担保，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产实现优先受偿权的主张，本院不予支持。被告潍坊亿丰置业有限公司与原告《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告张伟泉、管清娥上述债务在2亿元范围内提供连带责任担保，故被告潍坊亿丰置业有限公司应对被告张伟泉、管清娥的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊亿丰置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张伟泉、管清娥追偿。被告张伟泉、管清娥经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张伟泉、管清娥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金54383.86元及利息、罚息、复利（计算至2019年1月21日的利息、罚息、复利为12597.87元，之后的复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；二、被告潍坊亿丰置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊亿丰置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张伟泉、管清娥、张立良追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1475元，案件申请费628元，共计2103元，由被告张伟泉、管清娥、潍坊亿丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  吴 萍人民陪审员  王海燕人民陪审员  张轲友二〇一九年三月二十一日书 记 员  李 磊