山西省太原市晋源区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0110民初1179号
原告：赵云凤，女，1954年6月20日出生，汉族，房地产开发公司职员，住太原市。
被告：郭仙玲，女，1967年9月15日出生，汉族，太原市晋源区金胜镇武家庄村农民，住太原市。
委托诉讼代理人:李晋军，山西晋泰律师事务所律师。
原告赵云凤与被告郭仙玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用�易程序，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告赵云凤、被告郭仙玲及其委托诉讼代理人李晋军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵云凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租赁房屋期间的水费304.5元、暖气费1880元、煤气费565元、垃圾费15元、物业费187.5元，共计2952元。2、判令被告支付造成原告无法出租房屋损失2000元。3、判令被告支付未经原告同意更换防盗门锁造成损失费1000元。4、判令被告支付应租赁期间未交费用所产生的滞纳金500元。5、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年9月，原告与被告签订《房屋租赁协议书》，合同约定原告将自有的晋阳湖新区焦化厂宿舍4号楼一单元二层201号的房屋租赁给被告居住。租赁期从2013年10月至2015年10月止。租金每年壹万叁仟元。2015年10月租赁期满后，经原、被告协商，按原协议书约�的内容，被告继续租赁原告房屋。2017年10月被告称他们回迁房已建好，再租原告半年房屋，就向原告缴纳了6000元租金(半年)。2018年4月原告向被告收房时，被告却不接电话，也不交接任何手续，经原告和被告向小区物业公司查询，被告租赁期间欠水、电、暖气、垃圾处理费等共计2952元。并且因被告不交接任何手续，造成原告无法出租房屋损失2000元。综上，原告为维护自身合法权益，特根据《民事诉讼法》之规定诉至法院，望支持原告诉讼请求。
被告郭仙玲辩称：1、原告与答辩人2013年9月签订房屋租赁协议书，租赁期限2013年10月到2015年10月，押金1000元交给了原告。到了2018年2月，该出租房屋出现了严重漏水，导致答辩人无法继续使用租赁房屋，情况多次向原告反映，原告只是告知物业进行处理但没有实质性维修。答辩人只能搬回自己回迁房居住并同时和原告协商处理后续事宜。2018年3月原告丈夫和答辩人办理了交接事宜，双方共同确认了欠物业费，答辩人将房屋钥匙交给了原告丈夫。因原告丈夫并未带现金无法退还答辩人押金及剩余租金。后又与原告多次协商未果。故针对原告第一项诉讼请求，物业费是双方共同在物业确认，无异议。为了方便处理建议将答辩人押金及剩余租金对物业费进行抵顶。原告2、3、4、5诉讼请求无事实与法律依据，答辩人是因为原告提供的房屋严重漏水无法继续使用才搬离且多次告诉原告，原告对此事完全知情。不存在答辩人给原告造成无法出租的情形。对更换锁芯的事情，答辩人作为承租人，处于为保证房屋内相关物品的考虑，更换锁芯是很正常的。这也是正常的交易习惯。且答辩人已经将钥匙交付原告，完全不影响原告的再次使用。因此并未给原告造成任何损失。对原告所述的滞纳金�这是在行政管理中对行政相对人违反规定而具有的惩罚性措施，不是永远平等主体之间的民事责任。调整民事法律关系中，并没有任何关于滞纳金的规定，也没有任何法律依据。因此原告在本案中要求主张滞纳金没有法律依据。请求法院查明事实依法裁判。2015年之后双方口头约定续租，到2017年10月又约定再租，被告先向原告交纳半年租金，2018年2月因为房屋漏水无法租赁。从2017年10月至2018年2月四个月时间，4000元租金。相当于原告居住了4个月，被告一共给了原告6000元，还剩余2000元的租金。
原告赵云凤围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、原告与被告的通话记录。证据二、给了原告6000元租金的记录。证据三、房屋租赁协议。协议中约定了如果发生意外事故，由乙方全部负责。被告郭仙玲质证如下：证据一、真实性无异议，但是内容显示2018年3月22日双�对房屋租赁已经解除协议，对后续事宜进行交接。证据二、无异议。证据三、真实性无异议，证明内容有异议。第三条明显对被告不利，违反合同法规定。
被告郭仙玲向法庭提出了如下证据：太原市晋源区嘉和美物业管理有限公司出具的证明一份。证明从2018年2月被告就搬到位于武家庄小区的回迁房居住至今。原告赵云凤质证如下：对证据无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并佐卷。本院经审理认定事实如下：2013年9月，原告与被告签订《房屋租赁协议》，合同约定，“1.甲方（原告）愿将晋阳湖新区焦化宿舍4号楼一单元2层201室新房租赁给乙方使用（被告）。租期贰年，不足两年按贰年收取租金，从2013年10月1日至2015年10月1日止，每年租金壹万叁仟元，每年提前一月予付一年租金。2.乙方（被告）在租赁期间予付押金壹仟元。在租赁�间不得转租。不得破坏房屋结构，不得损坏墙砖、地砖、卧室门、暖气等，爱护室内卫生。如有损坏必须按价赔偿。3.乙方居住期间，水、暖、电、气、有限电视、物业费、暖气费、网费等一切费用自理。如发生意外事故（火灾，泡水等）由乙方全部负责。”2015年10月租期满后，原被告双方协商按原协议续租。2017年10租期满后，经双方再次协商，被告续租并交付半年租金6000元（两次续租均未采取书面形式）。被告在租赁期间拖欠水费、暖气费、煤气费、垃圾费、物业费等共计2952元。
另查明，被告在租赁期间私自更换防盗门锁。被告于2018年2月搬到位于武家庄小区的回迁房，2018年3与原告丈夫办理交接事宜，将除电卡之外的物件（含钥匙）交给原告丈夫。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、�政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故本案中原、被告双方于2013年9月签订的《房屋租赁协议》至2017年10月被告续租仍对原、被告双方有约束力。对原告请求的被告租赁期间拖欠的水费304.5元、暖气费1880元、煤气费565元、垃圾费15元，物业费187.5元，共计2952元，被告无异议，本院对其予以支持，押金抵扣后，被告尚需支付1952元。关于原告主张被告支付更换门锁造成的损失问题，本案审理中被告已承认其租赁期间在未经原告同意的情况下私自更换门锁，因原告称被告交付的钥匙无法开门，因此给原告造成一定损失，本院酌定被告支付原告其他损失共500元。原告提出的被告支付造成原告无法出租房屋损失2000元及应租赁期间未交费用所产生的滞纳金500元，没有事实依据，本院不予支持。就被告关于其2017年10月到2018年2月居住、原告应退2个月租金（2000元）的辩称，本院认为因合同未约定承租人可以提前退租，其在租赁期限内提前退租是一种违约行为，需要承担违约责任，故其退取租金的主张本院不予支持。
综上所述，原告要求被告支付上述拖欠费用及各项损失符合法律规定及合同约定，本院对合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：
一、被告郭仙玲于本判决生效之日起十日内支付原告赵云凤租赁期间的水费、电费、暖气费、煤气费、垃圾费�物业费合计人民币1952元。
二、被告郭仙玲于本判决生效之日起十日内支付原告赵云凤其他损失费共人民币500元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告郭仙玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 齐万喜
二〇一八年八月二十一日
书记员 张宇星