山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民五初字第69号
原告韩琤，女，1968年10月19日出生，汉族，济南茂华工程装饰有限公司法定代表人，住济南市。
委托代理人孟晓转，北京市隆安（济南）律师事务所律师。
委托代理人胡浩，男，1992年6月26日出生，汉族，北京市隆安（济南）律师事务所实习律师，住济南市。
被告韩锐，男，1974年4月22日出生，汉族，居民，住济南市。
被告济南旭麓建筑工程有限公司，住所地济南市。
法定代表人金鑫，经理。
原告韩琤因与被告韩锐、济南旭麓建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案，于2015年7月17日向本院起诉。本院依法组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭审理了本案。原告韩琤的委托代理人孟晓转、胡浩，被告韩锐、被告济南旭麓建筑工程有限公司法定代表人金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩琤诉称：2014年11月20日，韩琤与韩锐签订两份《借款合同》，分别约定韩锐向韩琤借款1500万元及2000万元，借款期限为3个月，借款利率为月息2%，逾期还款按借款总额每日千分之三计算违约金，直至结清日。同日，韩琤与济南旭麓建筑工程有限公司签订《房屋抵押担保合同》两份，约定济南旭麓建筑工程有限公司以其自有的位于济南市天桥区济泺路61号洛安广场4号楼101（房产证号：济房权证天字2046**号）及201（房产证号：济房权证天字2046**号）两处房产为韩锐向韩琤的借款提供抵押担保，并于2014年11月24日为韩琤办理了两处房产的他项权证书（证书号：济房他证天第085127号、085124号）。合同签订后，韩琤按照韩锐的要求向其指定账户汇入借款本金3000万元。借款到期后，韩琤多次催要，韩锐至今未偿还借款本息，济南旭麓建筑工程有限公司亦未履行担保责任。韩琤为维护其合法权益诉至法院，诉讼请求：1、判令被告韩锐偿还借款本金3000万元；2、判令被告韩锐偿还借款利息及违约金（以3000万元为基数，自2014年11月25日起至实际偿还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算），暂计算至起诉之日为420万元；3、判令被告济南旭麓建筑工程有限公司对被告韩锐偿还上述款项承担连带清偿责任；4、判令原告韩琤对被告济南旭麓建筑工程有限公司所有的位于济南市天桥区济泺路61号洛安广场4号楼101、201房产享有优先受偿权（房产证号：济房权证天字第2046**号、2046**号）；5、诉讼费、律师费等实现债权费用由被告承担。
为证明其主张成立，原告韩琤向本院提交以下证据：
证据一、韩锐户籍证明信原件一份，证明韩锐的主体身份；
证据二、济南建筑工程有限公司工商登记原件一份，证明济南建筑工程有限公司的主体身份及其股东信息；
证据三、《借款合同》原件两份，证明2014年11月20日，韩琤与韩锐签订《借款合同》，约定韩锐分别以位于济南市天桥区济泺路61号洛安广场4号楼101、201作为抵押物，向韩琤借款1500万元和2000万元。借款期限为自2014年11月24日至2015年2月23日，借款利率为月息2%，逾期还款按借款总额每日千分之三计算违约金，直至结清日的事实；
证据四、《房屋抵押担保合同》原件两份，证明2014年11月20日，济南建筑工程有限公司以其自有的位于济南市天桥区济泺路61号洛安广场4号楼101、201两处房产为韩锐向韩琤借款提供抵押担保的事实；
证据五、济南旭麓建筑工程有限公司《股东会决议》原件两份，证明济南旭麓建筑工程有限公司的抵押担保行为经过其股东会同意，是公司全体股东一致表决的结果；
证据六、济南旭麓建筑工程有限公司房产证复印件两份，证明济南市天桥区济泺路61号洛安广场4号楼101（房产证号：济房权证天字第2046**号）、201（房产证号：济房权证天字第2046**号）两处房产属济南旭麓建筑工程有限公司单独所有，济南旭麓建筑工程有限公司有抵押的权利；
证据七、他项权证书原件两份，证明2014年11月24日，济南旭麓建筑工程有限公司为担保韩锐向韩琤的借款，以上述两套房产提供抵押担保，为韩琤办理了他项权证书。证书号分别为：济房他证天字第0851**号、085124号；
证据八、房屋权属状况信息表原件两份；
证据九、个人贷款还贷／结清通知书原件一份，证明济南旭麓建筑工程有限公司的两处房产尚存在中信银行股份有限公司济南分行和韩琤的抵押情况，抵押金额分别为中信银行各1500万元，韩琤分别为1500万元和2000万，同时证明济南旭麓建筑工程有限公司以上述101房产向中信银行股份有限公司济南分行的抵押贷款已结清，中信银行的抵押权应予解除，韩琤抵押权应为第一顺抵押权；
证据十、借据原件8份，证明2014年11月25日至2015年1月23日，韩锐共向韩琤借款本金3000万元并出具借据的事实；
证据十一、转帐汇款电子回单原件24份，证明2014年11月25日至2015年1月23日，韩琤依次向韩锐指定帐户汇款的事实，借款总金额3000万元；
证据十二、山东省律师收费标准、北京市隆安（济南）律师事务所委托代理合同原件一份、律师费发票三份，共计15万元，证明韩琤为实现债权支出的律师费共15万元。
被告韩锐、济南旭麓建筑工程有限公司对上述证据共同质证称：对证据一至十一的真实性及证明内容均无异议，对证据十二真实性及证明内容无异议，但《借款合同》及《房屋抵押担保合同》中均没有提到律师费的负担问题。
被告韩锐答辩称：其和韩琤系朋友关系，也是济南旭麓建筑工程有限公司的股东。涉案两份借款合同是其和韩琤之间的真实意思表示，借款属实。为了偿还银行贷款，其向韩琤借款3000万元，韩琤以银行转账的方式向其支付了该3000万元。由于借款是分多次支付，所以利息应当自实际支付日期起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。涉案借款合同中均未约定律师费的负担，所以不同意负担律师费用，其他同意韩琤的主张。
被告韩锐未提交证据。
被告济南旭麓建筑工程有限公司答辩称：同意韩锐的上述答辩意见。涉案抵押房产是其公司名下房产，济南旭麓建筑工程有限公司同意以该房产为本案借款提供抵押担保。
被告济南旭麓建筑工程有限公司未提供证据。
经审理本院认定：2014年11月20日，被告韩锐（甲方、借款人）与原告韩琤（乙方、出借人）签订《借款合同》一份，主要内容为：甲方愿意以济南市天桥区济泺路61号洛安广场4号楼101房产（房产证号：济房权证天字2046**号）作抵押向乙方借款，借款金额1500万元，以乙方将出借款汇入甲方指定账号实际数额为准；借款期限3个月，以乙方将出借款汇入甲方指定账号日期起，还款日期以乙方将出借款汇入甲方指定账号日期顺延3个月，自2014年11月24日至2015年2月23日；借款利率为月息2%；逾期还款按借款总额每日千分之三计算违约金，直至结清日。
同日，济南旭麓建筑工程有限公司（甲方）与韩琤（乙方）签订《房屋抵押担保合同》一份，主要内容为：为确保韩锐与韩琤借款合同的履行，甲方愿意以位于济南市天桥区济泺路61号洛安广场4号楼101房产用作抵押担保。2014年11月24日，双方办理了上述房产抵押登记（证书号为济房他证天字第0851**号）。
2014年11月20日，韩锐（甲方、借款人）与韩琤（乙方、出借人）又签订《借款合同》一份，主要内容为：甲方愿意以济南市天桥区济泺路61号洛安广场4号楼201房产（房产证号：济房权证天字2046**号）作抵押向乙方借款，借款金额2000万元，以乙方将出借款汇入甲方指定账号实际数额为准；借款期限3个月，以乙方将出借款汇入甲方指定账号日期起，还款日期以乙方将出借款汇入甲方指定账号日期已顺延3个月，自2014年11月24日至2015年2月23日；借款利率为月息2%；逾期还款按借款总额每日千分之三计算违约金，直至结清日。
同日，济南旭麓建筑工程有限公司（甲方）与韩琤（乙方）签订《房屋抵押担保合同》一份，载明：为确保韩锐与韩琤借款合同的履行，甲方愿意以位于济南市天桥区济泺路61号洛安广场4号楼201房产用作抵押担保。2014年11月24日，双方办理了上述房产抵押登记（证书号为济房他证天字第0851**号）。
上述合同签订后，韩锐先后向韩琤出具借据9份，并向韩锐或其指定银行账户转款24笔，共3000万元。分别为：
借据一，载明：今借到韩琤人民币370万元，月息2%，借款期限：2014.11.26－2015.2.25，借款人：韩锐，2014.11.26。2014年11月26日，韩琤通过其招商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款370万元。
借据二，载明：今借到韩琤人民币300万元，月息2%，借款期限：2014.11.26－2015.2.25，借款人：韩锐2014.11.27。2014年11月27日，韩琤通过其招商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款100万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款200万元。
借据三，载明：今借到韩琤人民币390万元，月息2%，借款期限：2014.11.27－2015.2.26，借款人：韩锐2014.11.27。2014年11月28日，韩琤通过其招商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款200万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款190万元。
借据四，载明：今借到韩琤人民币390万元，月息2%，借款期限：2014.12.2－2015.3.1，借款人：韩锐，2014.12.2。2014年12月2日，韩琤通过其招商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款200万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款190万元。
借据五，载明：今借到韩琤人民币480万元，月息2%，借款期限：2014.11.25－2015.2.24，借款人：韩锐，2014.11.25。2014年11月25日，韩琤通过其工商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款220万元；同日，韩琤通过其工商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款100万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款140万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款20万元。
借据六，载明：今借到韩琤人民币55万元，月息2%，借款期限：2014.12.9－2015.3.8，借款人：韩锐，2014.12.9。2014年12月3日，韩琤通过其招商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款15万元；2014年12月9日，韩琤通过其招商银行账户向韩锐中国民生银行账户转款40万元。
借据七，载明：今借到韩琤人民币500万元，月息2%，借款期限：2015.1.16－2015.2.15，借款人：韩锐，2015.1.16。2015年1月16日，韩琤通过其招商银行账户向艾兴刚工商银行账户转款100万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向高迎新工商银行账户转款100万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向高迎新工商银行账户转款100万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向高迎新工商银行账户转款100万元；2015年1月15日，韩琤通过其招商银行账户向高迎新工商银行账户转款100万元；
借据八，载明：今借到韩琤人民币450万元，月息2%，借款期限：2015.1.19－2015.2.18，借款人：韩锐，2015.1.19。2015年1月19日，韩琤通过其招商银行账户向艾兴刚工商银行账户转款90万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向艾兴刚工商银行账户转款90万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向济南远大汽车服务有限公司城市商业银行齐鲁银行账户转款90万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向济南远大汽车服务有限公司城市商业银行齐鲁银行账户转款90万元；同日，韩琤通过其招商银行账户向济南远大汽车服务有限公司城市商业银行齐鲁银行账户转款90万元。
借据九，载明：今借到韩琤人民币65万元，月息2%，借款期限：2015.1.23－2015.2.22，借款人：韩锐，2015.1.23。2015年1月23日，韩琤通过其招商银行账户向济南远大汽车服务有限公司城市商业银行齐鲁银行账户转款65万元。
上述借款到期后，韩锐和济南旭麓建筑工程有限公司均未能向韩琤偿还借款。庭审中，韩琤同意按照款项实际支付之日起计算利息。
另查明：2014年10月30日，济南旭麓建筑工程有限公司召开股东大会，其所有股东深圳市创亿投贸易有限公司、深圳市汇利来商贸有限公司、耿升运、金鑫、韩锐到会并形成决议：一致同意为韩锐的借款提供抵押担保，抵押担保物分别为房产证号为济房权证天字第2046**号房产和济房权证天字第2046**号房产。
上述事实由原告韩琤提交的借款合同、房屋抵押担保合同、股东会决议、他项权证书、借据、转账汇款电子回单、庭审笔录、调查笔录以及当事人陈述等证据在案为凭。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。涉案两份《借款合同》及两份《房屋抵押担保合同》均系原告韩琤和被告韩锐、济南旭麓建筑工程有限公司之间的真实意思表示，涉案3000万元借款已经实际交付，房产抵押担保经权利人公司股东会决议同意并办理了他项权登记手续，现有证据亦不能证实本案借款及担保存在损害社会公共利益、案外人的合法权益以及其他违反法律、行政法规之情形。故本案韩琤所主张的借贷关系和抵押担保合同关系依法成立，双方均应依照合同约定和法律规定严格履行。韩锐向韩琤借款3000万元，到期未能偿还本息，构成违约，其应当承担偿还借款本金、利息以及相应违约金的责任。济南旭麓建筑工程有限公司以其所有的两套房产为涉案借款提供抵押担保，且该抵押担保经过济南旭麓建筑工程有限公司股东会决议同意，根据合同约定及法律规定，韩琤对该两套房产享有优先受偿的权利。涉案借款合同以及担保合同并未约定济南旭麓建筑工程有限公司对涉案债务承担连带清偿责任，韩琤关于济南旭麓建筑工程有限公司应对涉案债务承担连带清偿责任的主张，没有事实依据，本院不予支持。
关于利息及违约金问题，由于涉案借款系分多次交付，韩琤和韩锐、济南旭麓建筑工程有限公司均同意自款项实际交付之日起计算利息，符合法律规定，本院予以支持，利息应计算至本判决生效之日止。涉案合同中约定的利率为月息2%，违约金为每日千分之三，该利率超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，韩琤与韩锐、济南旭麓建筑工程有限公司均同意借期内利息和逾期利息及违约金均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计付，符合法律规定，对此本院予以支持。
关于律师费问题，涉案《借款合同》及《房屋抵押担保合同》均未约定律师费的负担问题，故韩琤关于由韩锐、济南旭麓建筑工程有限公司负担本案律师费的主张没有事实依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第205条、第206条、第207条、第211条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告韩锐于本判决生效之日起10日内偿还原告韩琤借款本金3000万元；
二、被告韩锐于本判决生效之日起10日内支付原告韩琤利息及违约金（以480万元为基数，自2014年11月25日起；以370万元为基数，自2014年11月26日起；以300万元为基数，自2014年11月27日起；以390万元为基数，自2014年11月28日起；以390万元为基数，自2014年12月2日起；以15万元为基数，自2014年12月3日起；以40万元为基数，自2014年12月9日起；以100万元为基数，自2015年1月15日起；以400万元为基数，自2015年1月16日起；以450万元为基数，自2015年1月19日起；以65万元为基数，自2015年1月23日起；上述均至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
三、原告韩琤对被告济南旭麓建筑工程有限公司所有的位于济南市天桥区济泺路61号洛安广场4号楼101房产（房产证号为济房权证天字第2046**号）折价或者拍卖的价款在1500万元范围内优先受偿；
四、原告韩琤对被告济南旭麓建筑工程有限公司所有的位于济南市天桥区济泺路61号洛安广场4号楼201房产（房产证号为济房权证天字第2046**号）折价或者拍卖的价款在2000万元范围内优先受偿；
五、驳回原告韩琤的其他诉讼请求。
如果未能在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费212800元，由被告韩锐、被告济南旭麓建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 褚 飞
代理审判员 黄宏伟
人民陪审员 赵长勇
二〇一五年十月十三日
书 记 员 姚 敏