广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂04民终691号
上诉人（一审原告）：广西番山投资有限公司，住所地广西梧州市万秀区西江路鸳江丽港9号五层7号商场，统一社会信用代码91450400692791068Q。
法定代表人：邓润群，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李树章，广西顺景律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：关俊杰，男，1970年7月26日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
委托诉讼代理人：黎阳锦，广西彤日律师事务所律师。
上诉人广西番山投资有限公司因与被上诉人关俊杰关于商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2018）桂0405民初117号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人广西番山投资有限公司的上诉请求：1.撤销广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院（2018）桂0405民初117号民事判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实错误。一、由于被上诉人没有将2016年1月31日交纳购房定金以及2月6日交纳首期房款的收款收据交还给上诉人，以致双方于2016年4月7日签订购房合同时无法出具购房款发票，后经上诉人多次催要，被上诉人才于2016年7月12日将上述收款收据交还上诉人，上诉人亦当即出具购房款发票交付被上诉人，因被上诉人的过错行为导致发票迟延出具，该责任应由被上诉人承担；二、根据双方当事人于2016年4月7日签订的购房合同和补偿协议的约定，被上诉人应于双方签订购房合同后30日内到上诉人指定银行办妥按揭贷款签约手续（包括提供申请贷款所需全部资料），且签订合同之时，上诉人已将办理契税及维修基金的缴费流程指引一并交付被上诉人，但其拖延办理经多次催促未果，已构成违约，应当承担相应违约责任。
被上诉人关俊杰辩称，上诉人所述不是事实。一、上诉人不受任何限制随时可开具发票，若发票出具后是被上诉人不愿取则是被上诉人的责任，正因上诉人没有及时出具发票，才导致被上诉人迟延办理银行贷款按揭手续以及契税、维修基金的缴纳；二、根据约定，被上诉人未按约定前往银行办理按揭手续或未提交申请贷款所需的全部资料导致银行不批准贷款申请的，才视为逾期付款处理而承担相应违约责任，但银行已于2016年12月31日发放贷款，则被上诉人不存在违约行为。
广西番山投资有限公司向一审法院起诉请求：判令被告向原告支付逾期付款违约金76160元。事实与理由：2016年4月7日，原告与被告签订两份《梧州市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：被告以总价款671556元向原告购买梧州市长洲区西堤三路2号11幢2单元1701房，首期款201556元，被告于2016年1月6日前一次性付清，余下房款47万元于签署《梧州市商品房买卖合同》后30天内与原告指定银行办妥按揭贷款手续，通过按揭贷款方式支付给原告；被告以总价款478227元向原告购买梧州市长洲区西堤三路2号11幢2单元1702房，首期款148227元，被告于2016年1月6日前一次性付清，余下房款33万元于签署《商品房买卖合同》后30天内与原告指定银行办妥按揭贷款手续，通过按揭贷款方式支付给原告；如被告逾期付款，从应付款之日起至付清款之日止，按应付款每日万分之四计付违约金给原告；如被告逾期付款超过90天，原告有权追索因被告违约造成的一切损失，包括诉讼费、律师费均由被告承担。此后被告怠于办理银行按揭贷款手续，直至2016年12月31日才办妥相关手续，同日银行将两套房屋的80万元贷款付至原告账户。被告逾期付款的行为已构成违约，依约应向原告支付违约金及承担因追究被告违约责任而产生的费用。原告多次通过电话和书面通知要求被告支付逾期付款违约金，被告不予理会，故向法院提起诉讼。
一审法院认定事实：2016年1月31日被告向原告支付了西堤三路2号11幢2单元1701房、1702房的购房定金各10万元，2月6日支付1701房、1702房的购房款101556元和48227元，同年4月7日原告作为出卖人（甲方）与作为买受人的被告（乙方）签订两份合同编号分别为WZ2016060303、WZ2016060300的《梧州市商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，合同主要约定：1.乙方分别购买甲方开发的位于，房屋总价款分别为671556元、478227元；2.付款方式：1701房的首期款201556元、1702房的首期款148227元于2016年2月22日前一次性付清，1701房的余下购房款47万元、1702房的余下购房款33万元于签署《商品房买卖合同》后30天内，与甲方指定银行办妥按揭贷款签约手续(包括提供申请贷款所须的全部资料)，通过按揭贷款方式支付给甲方，乙方申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准。如出现下列情况的，双方同意按以下约定处理：乙方未按约定前往银行办理按揭手续，或未提交申请贷款所需的全部资料，导致银行不批准乙方的贷款申请的，视乙方逾期付款处理，承担相应违约责任。如乙方逾期付款，按应付款之每日万分之四计付违约金给甲方，从应付款之日起计至付清款之日止；如乙方逾期付款超过90天，视为乙方根本性违约，甲方有权解除《商品房买卖合同》和补充协议，无条件收回商品房，并有权追索因乙方违约造成的一切损失(包括诉讼费、律师费)；乙方逾期支付购房款之外合同约定的其他费用，也适用本条款处理；3.合同签订后60日内，甲方应按规定向产权登记机构申请办理合同备案手续；甲方和乙方协商一致，合同登记备案后60日内，双方共同向产权登记机构申请办理预告登记，甲方未按约定协助办理预告登记的，乙方有权单方申请办理预告登记。上述合同签订后，原告于2016年7月12日向被告出具了1701房和1702房的首期款购房发票，被告于同月22日向梧州市地方税务局直属税务分局缴纳了两套房的买卖契税，于同月27日向梧州市房地产交易中心缴纳了两套房的维修基金。2016年12月31日原告取得了中国农业银行股份有限公司梧州丽港支行发放的贷款80万元。原告于2016年10月2日、2017年3月30日、9月12日通过中国邮政速递物流股份有限公司梧州市分公司将《通知》送达被告，该《通知》写明由于被告未按约定时间办妥银行按揭贷款手续，应支付违约金，要求被告尽快缴清欠款，逾期不缴清欠款的，将通过司法途径追究其违约责任。由于被告没有支付违约金，原告遂向该院起诉成讼。
一审法院认为，原告与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方均应恪守履行。根据《商品房买卖合同补充协议》的约定，被告的贷款方式为银行按揭贷款，于签署《商品房买卖合同》后30天内，与原告指定银行办妥按揭贷款签约手续，通过按揭贷款方式支付给原告。原告主张根据该约定被告应在合同签订后30日内取得贷款并向原告支付购房款，而被告认为该约定应理解为被告向银行提交贷款申请和相关资料，在原、被告对该条约定有两种不同解释的情形下，应作出不利于提供条款一方的解释，故该院采纳被告的辩解意见。本案被告于2016年2月6日已向原告支付了1701房和1702房的首期购房款，原告于同年4月7日与被告签订《梧州市商品房买卖合同》时，就应向被告出具购房发票，但原告至同年7月12日才向被告出具购房发票。根据办理银行按揭贷款的流程，申请贷款时申请人必须提供购房发票，在被告无法取得购房发票的情况下，其申请办理银行按揭贷款手续的条件并不成就，被告应该在取得发票后的30日内办妥银行按揭贷款手续。因此原告要求被告支付2016年8月12日前的逾期付款违约金无事实依据。被告在取得发票后于7月22日缴纳了两套房的契税，于27日缴纳了两套房的维修基金，且原告于2016年12月31日已经取得了银行发放的贷款，因此原告提供的证据并不能证明被告存在迟延办理贷款申请的行为，其要求被告支付逾期付款违约金，依据不足，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：驳回原告广西番山投资有限公司的诉讼请求。案件受理费1720元，减半收取计860元，由原告广西番山投资有限公司负担。
本院二审期间，上诉人广西番山投资有限公司提供证据如下：1、自行缴交契税、房屋维修基金流程指引复印件，拟证明上诉人在签订合同时已告知被上诉人如何缴交契税和维修基金的事实；2、购买商品房产权登记流程图复印件，拟证明办理预告登记必须先缴纳契税及房屋维修基金。
被上诉人关俊杰在二审期间无相关证据提交。
被上诉人关俊杰对上诉人广西番山投资有限公司提供的证据经质证认为，对证据1、2的真实性不予认可，上诉人在签订购房合同时没有将该二份材料交付被上诉人。
本院认为，对于上诉人提供的证据1，因被上诉人不予认可，上诉人又不能进一步举证证明其已经履行了告知义务。因此，对于上诉人提供的证据1，本院不予采信；对于上诉人提供的证据2，符合证据规则的要求，本院予以采信。
本院经审理查明，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，关于被上诉人是否违约的问题。根据办理银行按揭贷款的流程，申请贷款时申请人必须提供购房发票。本案中，被上诉人于2016年2月6日向上诉人支付了涉案房屋的首期购房款，同年4月7日，双方当事人签订了《商品房买卖合同》。在签订《商品房买卖合同》时，上诉人就应向被上诉人出具购房发票，但被上诉人至2016年7月12日才向上诉人出具购房发票。另根据《商品房买卖合同补充协议》的约定，被上诉人的贷款方式为银行按揭贷款，于签署《商品房买卖合同》后30天内，与上诉人指定银行办妥按揭贷款签约手续，通过按揭贷款方式支付给上诉人。因此，根据办理银行按揭贷款的流程和涉案合同的约定，被上诉人不可能在2016年8月12日前办妥银行贷款手续。获得购房发票后，被上诉人于2016年7月22日、2016年7月27日分别缴纳了涉案房屋的契税、维修基金，上诉人于2016年12月31日获得了银行发放的贷款。因此，被上诉人在本案中不存在拖延履行的情形。上诉人认为因被上诉人没有将购房定金及首期房款的收款收据及时交还才导致其无法开具购房发票，被上诉人没有在签订《商品房买卖合同》后30日内到银行办理按揭贷款手续应承担违约责任的主张，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人广西番山投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1720元，由上诉人广西番山投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄树东
审 判 员 潘志安
审 判 员 毛美美
二〇一八年八月三十一日
法官助理 冯正群
书 记 员 黎小嘉
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。