广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗南法民三初字第274号
原告张伟东，男，1976年10月30日出生，汉族。
委托代理人刘洋，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人孙玉琼，广东广信君达律师事务所实习律师。
被告广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司。
法定代表人黄俊南。
委托代理人孙赛男、覃国宇，系该公司职员。
原告张伟东诉被告广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邓小春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洋，被告委托代理人孙赛男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年11月21日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于广州市南沙区珠江湾自编X栋XX房，总房价款为1074147元，被告应在2013年6月30日前将房屋交付原告使用。合同签订后，原告依约支付了全部房价款，但被告直至2013年12月31日才取得《建设工程竣工验收备案表》，属严重违约，故为此起诉要求判令被告向原告支付逾期交楼违约金19761元（计算方法：每日按总房价款1074147元万分之一的标准计算，从2013年7月1日起计至同年12月31日止）。
被告辩称：不同意原告诉请，第一、涉案房屋已经取得竣工备案表等合格文件，于2013年12月31日已符合法定和约定的交楼条件；第二，其已于2013年12月28日向原告发出收楼通知书，但原告无故迟延收楼；第三，原告采用按揭付款的方式付款，根据我司付款记录显示�原告逾期付款49天，根据补充协议第五条的约定，被告有权顺延交楼时间，所以违约金的起算时间应为2013年8月18日。
经审理查明，被告是广州市南沙珠江湾X-
X栋的开发商，于2011年10月19日领取了上述项目的《商品房预售许可证》。2011年11月21日，原告张伟东（为乙方）与被告广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司（为甲方）签订《商品房买卖合同（预售）》，其中约定：“乙方向甲方所购商品房为广州市南沙区南沙珠江湾自编X-
X栋XX房（建筑面积118.17平方米），总金额为1074147元。第八条、付款方式为按揭贷款：自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付全部房价款的60.9%即654147元，剩余房款420000元须于2011年11月21日前申请办理银行按揭，并按照按揭方式付款。第十条、如果乙方未能按照约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要�乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过90日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭款项直接划入预售款监控帐户。第十二条、交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条、甲方应当在2013年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或者其他中介机构办�交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。第十四条、甲方如未能按本合同规定的期限交房的，逾期不超过240日的，甲方应自本合同约定的交房日期次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过240日后，乙方有权单方面解除合同。由于乙方原因，导致未能按期交付的，乙方未按书面通知的收楼时间售楼的，视为从书面通知的收楼日期起该商品房符合交付条件并已交付乙方，由此产生的费用及风险由乙方承担，该商品房的保修期自书面通知的收楼日期起算。第十五条、甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，（六）《房地产（住宅）质量保证书》，（七）《房地产（住宅）使用说明书》，（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）向应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）向应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存住宅专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。第十六条、乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起5日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在30个工作日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。”上述合同补充协议（附件七）约定：“5、甲方交付房屋前，乙方应履行合同及其附件、补充协议约定的所有义务（包括但不限于按合同及其附件、补充协议约定的所有义务（包括但不限于按合同及其附件、补偿协议约定期限付清房款、面积补差款、税费等所有款项、完整提交合同及其附件、补充协议约定的所有资料等，乙方以按揭方式付款的，还需按约定期限将按揭款付至甲方帐户），否则，甲方有权不事先催告乙�，而按乙方累计逾期天数相应顺延交楼期限和办理产权登记期限，甲方顺延交付期限和办理产权登记期限并不免除乙方逾期履行义务的违约责任。8、乙方如选择按揭贷款方式付款的，乙方保证其已向贷款机构了解贷款条件及申请贷款需提供的所有资料，甲方仅负有按照贷款结构的要求为乙方办理贷款手续提供必要协助的义务，甲方不负责审查乙方是否符合贷款机构的贷款条件，不保证乙方的贷款申请获得贷款机构批准。如乙方按揭贷款申请不被贷款机构接受或贷款机构批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，乙方应当一次性付清全部房款或补足贷款差额部分。乙方应自合同签订后45日内将按揭贷款付至监控帐户，否则，按照合同第十条关于逾期付款违约责任的约定处理。10、甲乙双方同意：合同第十条、第十四条、第二十二条中的‘每日按总房价款0.05%的标准’�部修改为‘每日按总房价款0.01%的标准’。”合同签订当日，原告向被告支付了首期购房款654147元。2012年2月23日，按揭款项420000元支付至被告指定帐户。
涉案楼宇于2013年5月27日通邮，2013年12月31日，被告所建南沙珠江湾X地块住宅工程（含X-X）取得《竣工验收备案表》。被告曾在2013年12月28日向原告发出《交楼通知书》通知原告于2014年1月10日办理收楼手续。原告以涉案楼房尚不具备交楼条件为由拒绝收楼。
庭审中，原、被告共同确认：原告于2012年2月23日付清涉案购房款，涉案房屋于2013年12月31日符合合同约定的交楼条件。
以上事实，有原、被告举证材料及当事人陈述证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是被告主张逾期交楼违约金起计顺延是否成立。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，被告应当在2012年6月30日前将涉案房屋交付给原告使用，但直至2013年12月31日涉案房屋才符合合同约定的交楼条件，且尚未交付原告使用，故被告应承担相应的违约责任。被告抗辩原告逾期付款，根据《补充协议》第五条的约定，其有权顺延交楼时间，违约金的起算时间是2013年8月18日。本院认为，根据《补偿协议》第五条约定的内容，应是指涉案楼盘符合交楼条件的条件下，原告逾期支付房款，被告方可依据该条款主张顺延交楼，但涉案楼宇直至2013年12月31日才符合合同约定的交楼条件，该条款才生效。且被告已在合同约定的交楼日期前收取了原告通过按揭贷款方式支付相应房款。故被告抗�违约金应从2013年8月18起算，理据不足，本院不予支持。据此，原告请求被告按照合同约定标准，支付从2013年7月1日起计至同年12月31日止的逾期交楼违约金19761元合理有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告张伟东支付逾期交楼违约金19761元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费147元，由被告广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 邓小春
二〇一四年六月六日
书 记 员 梁凤茵