山东省昌邑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0786民初1130号
原告：安丘市宏泉房地产开发有限公司，住所地：安丘市兴安街道一马路南首。
法定代表人：王福全，总经理。
委托诉讼代理人：李祖瑾，系该公司职工。
委托诉讼代理人：张建鑫，安丘锦园法律服务所法律工作者。
被告：刘兴旺。
委托诉讼代理人：李凤茜，山东大本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘鑫玉，山东大本律师事务所律师。
第三人：张晓勇。
委托诉讼代理人：张继军，山东盾安律师事务所律师。
原告安丘市宏泉房地产开发有限公司（下简称宏泉公司）与刘兴旺、第三人张晓勇案外人执行异议之诉一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李祖瑾、张建鑫，被告委托诉讼代理人李凤茜、刘鑫玉，第三人委托诉讼代理人张继军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决停止对安国用（2009）050号项下土地使用权的执行，并解除对该财产的查封；2、诉讼费由被告承担。
事实与理由：2012年8月14日，原告与第三人签订了土地转让合同一份（该合同经安丘市人民法院2017鲁07**民初4798号民事判决书确认，系合法、有效合同），合同约定：第三人将其名下的位于潍徐路以东、焦家庄村西的12.63亩土地使用权及地上附着物所有权以760万元的总价转让给原告。合同签订后，第三人将该涉案土地、地上附着物产权证明一并交付原告实际占用至今，截至2016年8月31日，原告也通过银行转账、建筑工程款项抵顶等方式分五次向第三人支付了全部款项，后原告在要求第三人办理过户手续时，第三人违反合同约定，单方提出了加价50万元否则不予配合办理过户手续的无理要求，导致过户手续迟迟未能办理。2017年9月20日，贵院以（2017）鲁0786民初1442号民事裁定查封了上述涉案土地，2018年1月29日，原告提出案外人执行异议申请，贵院以（2018）鲁0786执异29号执行裁定驳回了原告的异议。综上所述，原告受让的涉案土地，在法院查封之前就已经签订了合法有效的书面买卖合同，且已合法占有使用，并已经支付了全部价款，至于未办理过户手续并非原告自身原因所造成，而是因为第三人提出加价要求导致的，上述事实完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，贵院对涉案土地的查封和执行错误，为此提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告刘兴旺辩称，原告的诉求不成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案诉争的土地使用权登记在第三人名下，根据物权法相关规定，土地使用权归第三人。根据《最高人民法院关于办理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款，已登记的不动产按照不动产登记簿为判断。本案所诉争的不动产登记在第三人名下，第三人作为被执行人，其财产完全可以被执行。昌邑法院的裁定及查封是正确的，原告的请求不成立，请求依法驳回。
第三人述称，涉案土地和地上附着物确已卖给原告，并已实际交付使用，但没有过户。
原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证、认定，对双方无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘兴旺与第三人张晓勇、案外人叶秀荣、李希花、安丘市供销大厦有限公司、安丘市家乐园百货超市连锁有限公司、潍坊市尚沃百货超市有限公司、安丘市香港宾馆有限责任公司、山东胜业超市集团股份有限公司、安丘市香港商城商贸服务有限公司、韩洪娟、刘蓓蓓、林海燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月20日作出（2017）鲁0786民初1442号民事判决，判决张晓军生前所借刘兴旺800万元及利息，由叶秀荣、李希花偿还，但李希花的偿还数额以其所继承张晓军的遗产份额为限，以上债务于本判决生效之日起十日内履行；安丘市供销大厦有限公司、安丘市家乐园百货超市连锁有限公司、潍坊市尚沃百货超市有限公司、安丘市香港宾馆有限责任公司、山东胜业超市集团股份有限公司、安丘市香港商城商贸服务有限公司、张晓勇、韩洪娟、刘蓓蓓、林海燕为上述800万元借款及利息承担连带清偿责任；以上担保人承担保证责任后，有权向叶秀荣追偿。该案审理过程中，刘兴旺提出财产保全申请，本院于2017年5月3日作出（2017）鲁0786民初1442号民事裁定，查封包括安国用（2009）第050号国有土地使用权在内的张晓勇名下财产一宗。判决生效后，因各被告未履行还款义务，刘兴旺申请执行，本院于2018年1月16日立案执行。执行过程中，原告宏泉公司向本院提出异议，本院于2018年4月11日作出（2018）鲁0786执异29号执行裁定，裁定驳回宏泉公司的异议。
本案双方当事人争执的焦点为：本院对第三人张晓勇名下位于潍徐路以东、焦家庄村西[安国用（2009）第050号]国有土地使用权的强制执行措施是否侵犯了原告的实体权益。
原告主张其对涉案土地享有所有权，提供以下证据：
证据一，土地转让合同书一份，证明2012年8月14日，张晓勇将其名下的涉案土地以总价款760万元转让给原告。
证据二，安丘市人民法院（2017）鲁0784民初4798号民事判决书及法律文书生效确认书各一份。证明宏泉公司与张晓勇签订的土地转让合同有法有效。
证据三，国有土地使用证一份及房屋所有权证六份，证明合同签订后，张晓勇将转让合同涉及的所有权证明交付给宏泉公司。
证据四，房屋租赁合同九份、租赁费单据十四份及房屋场地租赁光盘一份，证明涉案土地上的房屋、车间及院落已由宏泉公司实际占有和使用，并对外出租的基本事实。
证据五，2012年8月15日的收款收据一份，打款凭证三份及活期帐户明细一份，证明合同签订后，宏泉公司按照合同约定，通过银行支付400万元转让款的事实。
证据六，2012年12月30日收款收据一份，证明宏泉公司按照张晓勇的安排，将100万元款项付至安丘市胜业超市。
证据七，2016年8月31日收款收据一份，证明原告用家乐园综合楼建筑工程款抵顶转让款260万元的基本事实。
证据八，安丘市人民法院（2017）鲁0784民初2219号民事判决书一份、中标通知书一份、施工合同一份、竣工验收备案表一份、工程造价报告书一份、宏泉建安营业执照一份、资质证书一份及安全生产许可证一份，证明宏泉公司与安丘市家乐园百货超市连锁公司有建筑工程款项结算往来的基本事实。
证据九，证明二份，证明非原告自身原因导致无法办理过户手续。
被告对证据二、三真实性无异议，但认为证据二判决书系在本院查封执行标的之后作出的，不能证明原告的主张。对其他证据均不予认可，认为不能证明原告将转让款交付被告的事实。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告提供的（2017）鲁0784民初4798号民事判决结合其提供的土地转让合同书、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋租赁合同、收款收据等证据，可以认定以下事实：原告作为涉案土地买受人，在本院查封之前已与第三人签订了合法有效的书面转让合同，合法占有使用涉案土地并支付了全部价款。对于是否因原告自身原因未办理涉案土地过户登记手续问题，通常情况下，原告购买土地后应及时到不动产登记部门办理过户手续。但办理过户手续需有第三人协助，现原告及第三人均主张未及时办理过户手续的原因系第三人单方加价不配合过户造成的，故原告购买涉案土地后，并非因原告自身原因未办理过户手续。原告作为买受人，对涉案土地享有足以排除强制执行的民事权益，对原告要求停止对安国用（2009）050号项下土地使用权的执行的诉讼请求，本院予以支持。本案系案外人执行异议之诉，本判决生效后，执行异议裁定失效，原告可依据本判决主张权利，故对原告要求解除对涉案执行标的的查封的诉讼请求，本案不予处理。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款之规定：
不得执行第三人张晓勇名下位于潍徐路以东、焦家庄村西[安国用（2009）第050号]国有土地使用权。
案件受理费65000元，由被告刘兴旺负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
本院（2018）鲁0786执异29号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 刘斐斐
人民陪审员 杨 彬
人民陪审员 王春玲
二〇一八年六月十六日
书 记 员 寇知方