广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第1615号
原告：广州市荔湾区饮食服务公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：梁盛章，职务总经理。
委托代理人：夏灯雄，广东国智律师事务所律师。
委托代理人：曾庆欣，该公司工作人员，联系地址。
被告：苏耿仁，住广东省普宁市。
被告：广州市胜业房地产发展有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：姜宏。
第三人：广州市荣华饮食服务有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：陈志刚，职务总经理。
委托代理人：夏灯雄，广东国智律师事务所律师。
委托代理人：曾庆欣，男，1978年12月25日出生，汉族，该公司工作人员（兼原告的工作人员，有劳动合同为证），联系地址同公司。
原告广州市荔湾区饮食服务公司诉被告苏耿仁、广州市胜业房地产发展有限公司、第三人广州市荣华饮食服务有限公司物权保护纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告广州市荔湾区饮食服务公司、第三人广州市荣华饮食服务有限公司的共同委托代理人曾庆欣到庭参加诉讼。被告苏耿仁、广州市胜业房地产发展有限公司经本院合法传唤拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州市荔湾区饮食服务公司诉称：位于广州市荔湾区龙津中路484号，和坚里26号房屋（以下简称涉案房屋）产权属原告所有。原告将涉案房屋出租给第三人使用，在第三人承租涉案房屋期间，被告广州市胜业房地产发展有限公司经广州市房地产管理局以（98）房拆许字51号房屋拆迁许可证批准，于1999年4月14日与第三人签订了《房屋拆迁安置协议》，约定：由第三人将涉案房屋交予被告广州市胜业房地产发展有限公司拆除，被告广州市胜业房地产发展有限公司于2003年12月31日前在原征用地段新建大楼A幢按排回迁房给第三人回迁。后被告广州市胜业房地产发展有限公司无力兴建回迁大楼和安排第三人回迁，且被告广州市胜业房地产发展有限公司接收涉案房屋后没有拆除涉案房屋，还疏于管理，导致被告苏耿仁占有用了涉案房屋。被告苏耿仁未经原告同意，自2008年12月26日起至今，擅自占有、使用涉案首层房屋，并将涉案房屋作商业使用，从未向原告交付租金，其行为严重侵害原告物权，给原告造成重大经济损失。据此，请求判令：1、两被告10日内将占用的位于广州市荔湾区龙津中路484号，和坚里26号首层房屋交回原告管业使用；2、两被告立即清缴从占用位于广州市荔湾区龙津中路484号，和坚里26号首层房屋之日起至将占用的房屋交回原告管业使用之日止的占用费（占用费以广州市国土资源和房屋管理局发布的2013年广州市荔湾区房屋租金参考价商铺租金为标准，暂以每平方160元计，每月92.2㎡×160=14752元，从2008年12月26日暂计至2014年7月25日共67个月，为988384元；如两被告不同意案上述占有费标准计算，原告同意由法院指定有资质的评估公司评估占用费标准）988384元给原告；3、本案诉讼费、评估费等全部诉讼费用由两被告承担。
被告苏耿仁没有答辩。
被告广州市胜业房地产发展有限公司没有答辩。
第三人广州市荣华饮食服务有限公司述称：同意原告的意见，对原告的诉讼请求、事实和理由没有意见。
经审理查明：涉案房屋的产权人是原告，由第三人承租使用。1993年，广州市城市规划局以（93）城地批字第606号文及广州市国土局以（93）征（拨）通字第1128号文批准广州中南房地产开发公司征用文昌北路346-382号以东、龙津中路460-494号以南、荷溪首约以西、幸福新街以北地段的房屋兴建商住楼，广州市房地产管理局以（94）房拆许字（067）《城市房屋拆迁许可证》批准广州中南房地产开发公司进行拆迁，1995年6月13日，广州市国土资源和房屋管理局以穗国土建用函字[1995]第47号文同意用地单位改为被告广州市胜业房地产发展有限公司。1997年被告广州市胜业房地产发展有限公司经广州市房地产管理局（97延）拆字074号通知批准拆迁上址，1999年4月14日，第三人（乙方）与被告广州市胜业房地产发展有限公司（甲方）签订了《广州市房屋拆迁安置协议》，约定：乙方同意甲方拆除荔湾区龙津中路484号房屋（即本案的涉案房屋），乙方自行解决临时搬迁，甲方按每月16000元标准向乙方发放临时搬迁补助费至回迁之月止；甲方应在2003年12月31日前安排原征用地段新建大楼第A幢首层北向建筑面积72.5平方米的商铺及A幢6楼9号房北向建筑面积50.82平方米房屋给乙方回迁使用；甲方在拆迁期间不另安排乙方经营的地方，甲方以每月16000元付给乙方，作为伍堪记粥品专家停业补偿等。上述协议签订后，第三人依约迁出，将房屋交由被告广州市胜业房地产发展有限公司折除。而被告广州市胜业房地产发展有限公司没有与原告签订过关于房屋拆迁补偿的协议。后被告广州市胜业房地产发展有限公司无力兴建回迁大楼和安排第三人回迁，且被告广州市胜业房地产发展有限公司接收涉案房屋后没有拆除涉案房屋。2002年，本案的第三人向本院起诉，要求被告广州市胜业房地产发展有限公司支付停业补偿费等。2002年9月10日，本院作出（2002）荔法房初字第1315号民事判决书，判决被告广州市胜业房地产发展有限公司向本案第三人清缴从1999年9月至判决发生法律效力之日的停业补偿费等。该判决已于2002年9月26日生效。2006年，本案的第三人向本院起诉，要求被告广州市胜业房地产发展有限公司支，要求变更回迁安置方式，由被告广州市胜业房地产发展有限公司支付弃租补偿费等。2006年10月27日，本院作出（2006）荔法民三初字第1555号民事判决书，判决：一、被告广州市胜业房地产发展有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，支付货币补偿款321374.16元给广州市荣华饮食服务有限公司,作为被告广州市胜业房地产发展有限公司不能履行安排广州市荣华饮食服务有限公司回迁广州市荔湾区原征用地段新建大楼第A幢首层北向建筑面积72.5平方米商铺及A幢6楼9号房北向建筑面积50.82平方米房屋的补偿；二、被告广州市胜业房地产发展有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，一次性按每月16000元标准向广州市荣华饮食服务有限公司支付从2002年10月直至本判决发生法律效力之日止的停业补偿费；自本判决发生法律效力之次日起至被告广州市胜业房地产发展有限公司支付货币补偿款之日止的停业补偿费，被告广州市胜业房地产发展有限公司仍应以上述标准按月支付给广州市荣华饮食服务有限公司。该判决发生法律效力后已中止执行。后来被告广州市胜业房地产发展有限公司将涉案房屋交给被告苏耿仁使用至今。
本院认为：原告将涉案房屋出租给第三人使用，被告广州市胜业房地产发展有限公司只是与第三人签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定对第三人的承租损失进行补偿，被告广州市胜业房地产发展有限公司没有与原告签订过有关房屋拆迁补偿的协议，即没有完成征拆手续，涉案房屋的产权仍归原告所有，原告有权收回涉案房屋自行管业使用，故原告请求两被告将占用的涉案房屋交回原告管业使用的诉讼请求，本院予以支持。
原告将涉案房屋出租给第三人使用，按照租赁关系，原告应要求第三人清缴租金或房屋使用费；第三人将涉案房屋交给被告广州市胜业房地产发展有限公司征拆，本院已经判决被告广州市胜业房地产发展有限公司向第三人支付停业补偿费及支付被告广州市胜业房地产发展有限公司不能履行安排第三人回迁的货币补偿款，上述款项已包含第三人应向原告支付的原告收回涉案房屋前的涉案房屋使用费即占用费，故原告在本案诉请两被告清缴被告从占用涉案房屋之日起至将占用的涉案房屋交回原告管业使用之日止的占用费的诉讼请求，本院不予支持。
被告苏耿仁、广州市胜业房地产发展有限公司经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告苏耿仁、广州市胜业房地产发展有限公司迁出广州市荔湾区龙津中路484号，和坚里26号首层房屋，并将该房屋交还给原告广州市荔湾区饮食服务公司管业使用。
二、驳回原告广州市荔湾区饮食服务公司的其他诉讼请求。
本案受理费13684元，由原告广州市荔湾区饮食服务公司负担13584元，由被告苏耿仁、广州市胜业房地产发展有限公司共同负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何锦堂
人民陪审员 卢嘉乐
人民陪审员 丘德薇
二〇一五年三月二十日
书 记 员 李惠琦
钟细妹