广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岑民初字第1348号
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司，住所地广西岑溪市义洲大道192号。
法定代表人梁涛，董事长。
委托代理人杨全荣，该公司合规监察部副总经理。
委托代理人苏港杰，该公司中小企业贷款服务中心客户经理。
被告岑溪市仁文农业有限公司，住所地岑溪市北环大道30号（二楼）。
法定代表人曾薛山。
被告广西梧州吾建房地产开�有限公司，住所地广西梧州市西环路上段10号。
法定代表人曾薛文。
被告曾薛仁。
被告曾薛文。
被告曾薛山。
被告黄江娟。
上述六被告共同委托的代理人曾纪吾。
被告曾纪吾。
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司（以下简称岑溪农商行）诉被告岑溪市仁文农业有限公司（以下简称仁文公司）、广西梧州吾建房地产开发有限公司（以下简称吾建公司）、曾纪吾、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟金融借款合同纠纷一案，本院2015年7月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告岑溪农商行的委托代理人杨全荣、苏港杰、被告曾纪吾（兼仁文公司、吾建公司、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
�告诉称，2014年5月5日被告仁文公司向原告申请借款1000万元，吾建公司以其位于梧州市龙圩区龙圩镇龙城西路1号的2处国有土地作抵押担保，曾纪吾、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟并承诺作保证担保。同年6月5日，原告分别与被告仁文公司、吾建公司、曾纪吾、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟签订了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》，约定原告向仁文公司贷款600万元作购进农副产品等经营性流动资金，期限为1年，吾建公司以其位于梧州市龙圩区龙圩镇安泰小区以西南梧公路边（龙城西路1号）的2处国有土地作为上述借款抵押担保，并依法办理抵押登记手续，曾纪吾、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟承诺对上述借款承担连带保证责任，随后原告向仁文公司发放了贷款600万元。现借款已经到期，借款人没有按合同约�归还贷款本息，至2015年7月22日止尚欠本金600万元、利息256069.13元。为此，请求判决仁文公司归还上述借款本息，确认原告对抵押出质人吾建公司名下的国有土地在未得清偿的债权范围内享有优先受偿权，曾纪吾、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟承担连带清偿责任。
原告向法庭提供的证据有：1、仁文公司、吾建公司股东会决议、借款申请书及企业贷款申请表、借款抵（质）押承诺书、借款保证承诺书，证明仁文公司向原告申请借款600万元，吾建公司同意以其名下的土地使用权作担保；2、抵押（质押）物品清单、土地使用权证，证明抵押物的权属及价值等情况；3、信贷业务呈批表，证明原告对该笔贷款进行调查、审批，符合相关程序规定；4、仁文公司及吾建公司的营业执照、税务登记证、公司股东身份证等，证明两公司的诉讼主体资格；5、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》，证明原、被告双方为借款及保证担保设定的权利、义务；6、《抵押权证》，证明抵押物经过合法登记有效；7、借款借据，证明原告履行合同约定向仁文公司发放贷款600万元的义务；8、贷款欠款欠息清单，证明仁文公司至2015年7月22日止累计拖欠利息256069.13元及本金600万元未归还。
被告仁文公司、吾建公司、曾纪吾、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟对原告起诉的请求和主张的事实及证据均无异议，七被告均没有向法庭提供证据。
经审理查明，被告曾纪吾系曾薛山、曾薛仁、曾薛文的父亲，曾薛仁与黄江娟系夫妻。2014年5月5日，被告仁文公司向原告申请借款1000万元，同年6月5日，原告与仁文公司签订了《流动资金循环借款合同》，约定原告向仁文公司贷款600万元作购进农副�品等经营性流动资金，期限为1年，年利率8.4%，按月结息，到期还本，每月的20日为结息日；同时原告与吾建公司签订了《最高额抵押担保合同》，约定吾建公司以其位于梧州市龙圩区龙圩镇安泰小区以西南梧公路边（龙城西路1号）的2处国有土地作为上述借款抵押担保，其中土地使用证号为苍国用（2014）第100187号土地抵押担保金额为250万元、苍国用（2014）第100189号土地抵押担保金额为350万元，并办理了抵押登记手续，抵押登记证号分别为：苍国土资他项（2014）第0225、0226号，此两块土地抵押登记时虽然设定了担保金额，但双方在抵押合同中对抵押担保范围在17.5条款作出特别约定“登记部门要求对不同类的抵押物分别列明担保价值的，可在本合同第十九条‘其他约定事项’中逐一列明，抵押人不得以此担保价值或抵押物他项权利证书所载的权利价值为由对抵押�人行使全部担保权提出任何抗辩，抵押权人仍可以各类抵押物实际处置时净收入为限要求抵押人承担担保责任。”。另外，曾纪吾、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟承诺对上述借款承担连带保证责任，除分别向原告出具了《借款保证承诺书》外，还共同与原告签订了《最高额保证担保合同》，由五被告对上述债务（包括本金、利息、实现债权的费用等）承担连带责任保证。2014年6月6日，原告向仁文公司发放了贷款600万元。仁文公司得到借款后，在2015年2月份之前均按约定足额向原告支付利息，但此后则开始出现拖欠情况，且在2015年6月5日借期届满后没有归还本金，至2015年7月22日止累计拖欠利息（含罚息）256069.13元。为此，原告诉请本院判决仁文公司归还上述借款本息，确认原告对抵押出质人吾建公司名下的国有土地在未得清偿的债权范围内享有优先受偿权，曾�吾、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟承担连带清偿责任。
本案起诉前原告申请本院依法对吾建公司位于梧州市龙圩区龙圩镇安泰小区以西南梧公路边（龙城西路1号）的国有土地使用权［证号：苍国用（2014）第100187号、苍国用（2014）第100189号］二宗予以查封。
本院认为，原告岑溪农商行与被告仁文公司签订的《流动资金循环借款合同》以及与被告吾建公司签订的《最高额抵押担保合同》、与被告曾纪吾、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟签订的《最高额保证担保合同》，均是各方当事人经共同协商达成一致后而签订，不违反法律规定，为合法有效的合同，当事人应当诚实守信，各自履行合同约定的义务。原告依约履行了向被告仁文公司贷款600万元的义务，依法享有收回本金和利息的权利；现借款期限已经届满，被告仁文公司应当依约归还借款本金及利息给原告；被告吾建公司以登记在其名下的国有土地使用权为上述借款提供担保，与原告签订了《最高额抵押担保合同》，并依法办理抵押登记手续，该抵押登记并不为最高额抵押登记，根据登记公示原则，应予认定其为普通抵押，且双方对抵押担保范围作了特别约定，故原告对拍卖、变卖所抵押的担保物所得价款在未得清偿的债权范围内享有优先受偿权；原告与被告曾纪吾、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟签订的《最高额保证担保合同》约定，五被告作为连带责任保证人对上述债务承担连带清偿责任，对各自担保的份额没有约定，依照《中华人民共和国担保法》的规定，应当共同连带清偿债务人的债务。故此，原告岑溪农商行的各项诉请均符合法律规定，理据充分，本院予以支持。为维护正常的金融借款秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人�共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款、第四十六条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款的规定，判决如下：
一、被告岑溪市仁文农业有限公司应当偿还借款本金人民币600万元及利息（至2015年7月22日止为256069.13元，此后至本案生效判决确定的履行期限届满之日止按合同约定另行计算）给原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司；
二、原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司对登记在被告广西梧州吾建房地产开发有限公司名下位于梧州市龙圩区龙圩镇安泰小区以西南梧公路边（龙城西路1号）的国有土地使用权二宗［证号：苍国用（2014）第100187号、苍国用（2014）第100189号］拍卖、变卖所得价款，在未得清偿的上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、被告曾纪吾、曾薛仁、曾薛文、曾薛山、黄江娟对被告岑溪市仁文农业有限公司应当偿还给原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司的上述债务承担共同连带清偿责任。
本案诉讼受理费55592元、财产保全费5000元（原告均已预交），由被告岑溪市仁文农业有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民�院。
审 判 长 梁志鹏
代审 判员 杨 玲
人民陪审员 刘 莹
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 陈晓迪