吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0202民初1909号
原告：吉林环城农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区天津街1888号。
法定代表人：暴文，该公司董事长。
委托代理人：李波，该公司法务。
委托代理人：李春立，该公司信贷经理。
被告：季国民，住所吉林省吉林市船营区。
原告吉林环城农村商业银行股份有限公司（以下简称吉林农商行）与被告季国民金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邵明强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉林农商行委托代理人李波、李春立到庭参加诉讼，被告季国民经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告吉林农商行诉称：2013年10月24日原告与被告在原告下属江密峰信用社办理了贷款业务。一是签订个人消费借款合同，约定：贷款金额22万元，原告于2013年10月31日履行了借款合同的给付义务，向被告发放了22万元贷款，到期日为2016年4月20日，利率均为7.6875‰（月利率），用途为购房，同时约定本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人按月付息，即在每月末结息日的次日（21日）向贷款人支付利息。二是被告与原告下属江密峰信用社签订了个人抵押合同，同意以被告季国民名下的坐落在吉林市昌邑区解放大路东昌小区25号楼1单元7层右门住宅（房权证号为吉林市房权证昌字第S0002043**号），面积106.42㎡的房屋所有权以及该房屋占地范围内的国有土地证号为吉市国用第（2013）2202020055**号，面积为25.4㎡的土地使用权，作为本次贷款的抵押物。2016年4月20日贷款到期后，被告季国民没有按照合同约定偿还贷款，根据原、被告双方签订的个人消费借款合同第七条规定，被告以违约在先，已符合原告起诉的条件，要求被告季国民偿还贷款本息。为此，原告特根据《中华人民共和国合同法》第107条、206条、207条，《中华人民共和国担保法》第33条、46条之规定，向人民法院起诉，请求判决被告偿还原告贷款本息及此后利息和费用，并且判决原告对坐落在吉林市昌邑区解放大路东昌小区25号楼1单元7层右门住宅（房权证号为吉林市房权证昌字第S0002043**号），面积106.42㎡的房屋所有权以及该房屋占地范围内的国有土地证号为吉市国用第（2013）2202020055**号，面积为25.4㎡的土地使用权，依法享有优先受偿权。请求法院判决：1、被告季国民给付原告借款本金217,983.83元，截至2016年5月30日所欠利息31,691.41元，此后利息要求按照合同约定利息上浮50%计算至本金还清日止，目前本息合计249,675.24元。2、原告对被告坐落在吉林市昌邑区解放大路东昌小区25号楼1单元7楼右门住宅（房权证号为吉林市房权证昌字第S0002043**号），面积106.42㎡的房屋所有权以及该房屋占地范围内的国有土地证号为吉市国用第（2013）2202020055**号，面积为25.4㎡的土地使用权，依法享有优先受偿权。3、被告季国民承担此案在诉讼过程中的一切费用。
被告季国民未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：被告季国民于2013年10月24日与原告吉林农商行签订《个人消费借款合同》，借款金额为220,000元，约定还款日期为2016年4月20日，用途为购房。同时约定合同项下贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。同日原告吉林农商行与被告季国民签订《个人抵押合同》，被告季国民以其自有房屋作为抵押担保并办理抵押登记，该房屋坐落于吉林市昌邑区解放大路东昌小区25号楼1单元7层右门，面积106.42平方米，产权证号：吉林市房权证昌字第S0002043**号，他项权证号：吉林市房他证昌字第TX200204**号。同时被告季国民以该房屋坐落的土地作为抵押担保，未办理抵押登记，该土地证号为吉市国用第（2013）2202020055**号。2013年10月31日原告吉林农商行正式为被告季国民办理两笔贷款，金额共计220,000元，月利率为7.6875‰。截至2016年5月30日被告季国民已还本金2,016.17元，现欠本金217,983.83元。2013年10月31日至2016年5月30日利息为27,039.49元，此期间利息已还清。2015年1月21日到2016年5月30日利息31,691.41元未还。上述本息合计：249,675.24元。合同约定逾期的罚息月利率为：1.5×7.6875‰=11.53125‰。
认定上述事实的证据有：原告吉林农商行的陈述、借款申请书、个人消费借贷合同、贷款凭证、个人抵押合同、房屋产权登记证、土地使用权证、房屋他项权证、借款人身份证明、已还利息明细表。上述证据经本院的认证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：原、被告间签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，合同内约定了借款金额、期限、利息、逾期罚息等，内容不违反法律强制性规定，合同依法成立，有效。原告已按约定履行了义务，被告未按合同约定偿还本金及利息，构成违约，故原告要求被告偿还尚欠的本金217,983.83元的主张，本院予以支持。关于利息部分，2015年1月21日至2016年5月30日被告所欠利息31,691.41元，对原告主张的该部分利息，本院亦予以支持。关于逾期罚息部分，原、被告关于逾期罚息部分的约定，本院认为不违反相关规定，故原告主张2016年5月30日后的利息按合同约定利息上浮50%计算至本金还清日止，本院予以支持。被告季国民以其名下房屋所有权及该房屋所坐落土地的使用权作为抵押担保，所抵押房屋办理了抵押登记，该房屋坐落的土地未办抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故本院认定被告季国民用作抵押的涉案房屋所占用的吉市国用第（2013）220202005561号土地使用权一并抵押。被告季国民为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在其未按约履行还款付息义务的情况下，原告吉林农商行作为抵押权人有权以该抵押房屋的所有权及该房屋所坐落土地的使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告季国民于本判决生效之日起五日内一次性给付原告吉林环城农村商业银行股份有限公司欠款本金217,983.83元、利息31,691.41元，合计249,675.24元；
二、被告季国民同时支付原告吉林环城农村商业银行股份有限公司所欠借款本金217,983.83元自2016年5月31日至还清所欠本金之日止的罚息（标准为月利率11.53125‰）；
三、如被告季国民未履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告吉林环城农村商业银行股份有限公司有权以被告季国民名下用于抵押的坐落于吉林市昌邑区解放大路东昌小区25号楼1单元7层右门，面积106.42平方米，产权证号为吉林市房权证昌字第S0002043**号的房屋所有权，及该房屋坐落的吉市国用第（2013）220202005561号土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,523元，由被告季国民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 邵明强
二〇一六年十月十二日
代理书记员 杨春伟