湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0381民初1542号
原告:中国工商银行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路***号。统一社会信用代码：91420381882220880J。
法定代表人：张伟，该行行长。
委托诉讼代理人：朱红明，该行职工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。
委托诉讼代理人：周世泽，该行职工。代理权限：一般代理。
被告：李华，男，1989年1月5日出生，汉族，住湖北省丹江口市。
被告：黄腊梅，女，1988年12月28日出生，汉族，住湖北省丹江口市。户籍地：湖北省丹江口市。
被告：湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司，住所地：湖北省丹江口市环城�路54号。统一社会信用代码：914203006797773173。
法定代表人：刘伟杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：朱李浩，系该公司销售部经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉和上诉等。
委托诉讼代理人：曾洁，湖北润京律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行诉被告李华、黄腊梅、湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司金融借款合同纠纷一案，本院2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的委托诉讼代理人朱红明、周世泽，被告李华、湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司到庭参加了诉讼，被告黄腊梅经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股�有限公司丹江口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李华、黄腊梅偿还欠原告的贷款本息合计143663.88元(其中本金138447.36元，截止2018年4月20日的利息5216.52元)，自2018年4月21日至被告还清全部贷款本息的罚息、复利按合同的约定计算并清收。2.判令原告对抵押物享有优先受偿权。3.判决被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司对被告李华、黄腊梅的上述债务承担担保责任。事实和理由：被告李华、黄腊梅因购买被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司开发的“奥华·御园”D9栋3单元201号商品住宅房，以所购的房屋做抵押，向原告申请住房按揭贷款。原、被告签订了《个人购房借款∕担保合同》，2015年11月6日在丹江口市房产局办理了抵押预告登记，2015年11月11日原告按合同约定向被告李华、黄腊梅发放贷款160000元，期限10年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，还款方式为按月等额本息还款。被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司对被告李华、黄腊梅的上述贷款提供连带责任保证担保。被告李华、黄腊梅自2017年6月开始违约，不按期偿还贷款本息，截止２０１８年4月２０日，被告还欠贷款的本金138447.36元，利息5216.52元。
被告李华辩称，原告陈述的是事实，但是我现在没有还款的能力，想分期还款，并保证以后不逾期还款。
被告黄腊梅辩称，我与被告李华于2017年5月22日离婚，我们在离婚协议中约定，该房屋归李华所有，剩余的房贷由其偿还。因此，我不应承担还款责任。
被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司辩称，应当以被告李华所提供的房产抵押物拍卖后的价款，偿还被告李华在原告处的贷款本息。根据法律规定对同一债权既有保证，又有物�担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。我公司在本案中是保证人，应当以该抵押房产偿还原告本息。
经审理查明，被告李华、黄腊梅因购买被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司开发的“奥华·御园”D9栋3单元201号商品住宅房，以所购的房屋做抵押，向原告申请住房按揭贷款。原、被告签订了《个人购房借款∕担保合同》，2015年11月6日在丹江口市房产局办理了抵押预告登记，编号为：丹江口市房预城区字第Y20152193号。合同约定原告向被告李华、黄腊梅发放贷款160000元，期限10年，合同同时还约定，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按约定的日期偿还借款，贷款人有权按罚息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的基�上加收30%确定。被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司对被告李华、黄腊梅的上述贷款提供连带责任保证。2015年11月11日原告按合同约定向被告李华、黄腊梅发放贷款160000元。被告李华、黄腊梅自2017年6月开始违约，不按期偿还贷款本息，截止２０１８年4月２０日，被告还欠贷款的本金138447.36元，利息5216.52元。
本院认为，被告李华、黄腊梅与原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行签订借款合同，原告按合同约定向被告李华、黄腊梅发放了贷款，被告李华、黄腊梅未按合同的约定归还借款本息，应承担违约责任。被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司为被告李华、黄腊梅的借款提供保证，且在保证期间内，应按保证合同的约定承担连带清偿责任。被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司承担保证责任后，有向被告李华、黄�梅追偿的权利。原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告黄腊梅辩解，其与被告李华已离婚，在离婚协议中约定，该房屋归李华所有，剩余的房贷由其偿还。因此不应承担还款责任。被告黄腊梅在婚续期间两人共同贷款，离婚时两人协议债务由被告李华承担的理由，不符合法律规定的“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。根据法律规定，该债务的转移也应当取得保证人的书面同意。在本案中，原告和被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司没有同意被告黄腊梅转移债务的意思表示。因此对被告黄腊梅的辩解意见，本院不予采纳。因该房产现在仍登记在被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司名下，合同对实现债权没有约定，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此对被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司的辩解：同一债权既有保证，又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任的意见，本院不予采纳。
综上所述，原告请求被告李华、黄腊梅偿还借款本息，对抵押物享有优先受偿的权利，要求被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司承担连带清偿责任的请求本院予以支持。对被告黄腊梅、湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司的辩解意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李华、黄腊梅在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行贷款本金138447.36元，利息5216.52元，自2018年4月21日起至被告还清全部贷款本息的罚息、复利按合同的约定计算（按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收30%）。
二、原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行对“奥华·御园”D9栋3单元201号商品住宅房享有优先受偿权。
三、被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司对判项一承担连带清偿责任。
四、被告湖北奥华房地产开发有限公司丹江口分公司承担连带清偿责任后，向被告李华、黄腊梅享有追偿权。
案件受理费3173元，减半收取1586元由被告李华、黄腊梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 王少波
二〇一八年七月二十三日
书记员 谢 悦