安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民二初字第00768号
原告：马鞍山市旭元物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区，
法定代表人：丁少平，该公司总经理。
委托代理人：常小琴，马鞍山市旭元物业管理有限公司员工。
委托代理人：于燕弟，马鞍山旭元物业管理有限公司法律顾问。
被告：王幸福，男，1964年9月12日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
原告马鞍山市旭元物业管理有限公司（以下简称旭元物业公司）与被告王幸福物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗美娟独任审判，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告旭元物业公司的委托代理人常小琴、于燕弟到庭参加了诉讼。被告王幸福经本院合法传唤无正当理�未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
旭元物业公司诉称：2013年10月1日，旭元物业公司与马鞍山市雨山区荷西嘉园业主委员会（以下简称荷西嘉园业委会）签订物业管理服务合同，该合同约定的物业费标准住宅为0.30元／平方米／月，商业物业／非住宅为1.0元／平方米／月；逾期缴纳物业费的，每逾期一日，缴纳物业费的万分之二作为滞纳金。王幸福是该小区业主，其物业形式为住宅，面积为83.14平方米，每月应缴纳物业费为24.94元。王幸福欠自2011年10月1日至2015年6月30日（计44个月）的物业费共计1097元，应缴纳的滞纳金为149元。同时王幸福欠电梯运行费2011年10月1日至2015年6月30日每月应缴纳电梯费为25元，共计44个月1100元。王幸福的行为违反了物业管理法律法规的相关规定，影响到了旭元物业公司的日常工作，同时也侵害了绝大多数已经缴纳物业费的业主的合法权益，故请求法院判令：1、被告王幸福支付物业费1097元；2、支付违约金149元；3、支付高层电梯运行费1100元；以上合计2346元；4、承担本案的诉讼费用。
王幸福未作答辩，也未向法庭提交证据。
旭元物业公司为支持其主张，向法庭提交了下列证据：1、原告企业法人营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、法定代表人身份证明一份、税务登记证、物业服务企业资质证书、服务价格登记证各一份，证明旭元物业公司的主体资格；2、物业服务合同三份、服务价格登记证一份，证明马鞍山市祥和物业管理有限责任公司（以下简称祥和物业公司）自2011年10月1日至2013年9月30日为该小区的物业服务公司，旭元物业公司自2013年10月1日起至今为该小区提供服务，经物价局核准，该小区的物业费的收取标准住宅为每月每平方米0.3元。3、情况说明、荷西嘉园业委会证明原件、住宅欠费住户移交清单复印件各一份，证明马鞍山市祥和物业公司将自2011年10月1日至2013年9月30日止其应收而未收取的物业费，经小区业委会同意转交给旭元物业公司承接。4、电梯约定协议原件一份、电费发票一张、电梯维保费收据一份、电梯检测费收据二张，证明根据该约定协议约定电梯运行费（包含三个部分即电费、电梯检测费、电梯维保费）是每户每月25元，提供收据加以证明；2015年3月16日到4月15日的电费是5898.65元（电费发票是王幸福所居住的11栋）；2015年旭元物业公司花去的电梯检测费是33000元、电梯检测的材料费是8590元、电梯维保费是9000元。5、城镇房屋登记薄一份，证明王幸福房屋面积是83.41平方米。
经审理查明：旭元物业公司系依法成立的从事物业管理服务的公司。王幸福系马鞍山市荷西�园小区业主。2013年9月27日，旭元物业公司与荷西嘉园业委会签订物业管理服务合同一份，约定由旭元物业公司为荷西嘉园小区小区提供物业服务；委托管理期限为三年，即期限自2013年10月1日至2016年9月30日止；旭元物业公司提供物业管理服务的范围包括小区建筑共用部分的日常维修、养护和管理，共用部分的专项维修资金的收取、使用及管理；物业管理服务事项与标准包括物业管理区域内的环境卫生、保洁服务、绿化服务、安全防范服务，物业服务费收费标准详见物价局颁发的《马鞍山市普通住宅物业综合服务等级收费标准》中的三级；物业管理服务费住宅为每月每平方米0.30元收取，非住宅按每月每平方米1.0元收取，业主逾期交纳物业管理费的，自逾期之日起按日万分之二交纳滞纳金。协议签订后，旭元物业公司依约为荷西嘉园小区提供物业管理服务。王幸福自2011年10月1日起至2015年6月30日止共拖欠物业服务费1097元（83.14㎡×0.3元／㎡×44个月）、高层电梯运行费1100元（25元／月×44个月）未付，以致成讼。
另查，祥和物业公司于2011年10月1日至2013年9月30日止接受荷西嘉园业委会委托连续为该小区提供物业服务，双方签订的物业管理服务合同约定了祥和物业公司提供物业管理服务的范围、物业管理服务事项及物业收费标准（住宅为每月每平方米0.30元收取，非住宅按每月每平方米1.0元收取）等，并约定高层电梯费每户每月25元等。到期后，祥和物业公司未再续签物业服务合同，旭元物业公司与荷西嘉园业委会签订物业服务合同为该小区提供物业管理服务。旭元物业公司与祥和物业公司通过荷西嘉园业委会办理了交接手续，荷西嘉园业委会同意祥和物业公司与旭元物业公司的债权转移协定，即同意祥和物业公司将其为该�区提供物业服务期间（即2011年10月1日至2013年9月30日止）未能收取的部分业主的物业费全部移交给旭元物业公司收取，归旭元物业公司所有。
诉讼中，旭元物业公司自愿放弃对违约金的诉讼请求。
本院认为：旭元物业公司、马鞍山市祥和物业管理有限责任公司与荷西嘉园业委会签订的物业管理服务合同均合法有效，应受法律保护。王幸福作为该小区的业主，享受了物业公司提供的物业服务，理应按约交纳物业费。旭元物业公司与祥和物业公司办理了交接手续后，旭元物业公司享有祥和物业公司的债权。现王幸福未交纳物业费已构成违约，故对旭元物业公司要求王幸福支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。旭元物业公司自愿放弃对违约金的请求，于法不悖，本院依法予以准许。王幸福经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第四十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王幸福于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市旭元物业管理有限公司支付物业服务费人民币1097元、高层电梯费1100元，合计2197元（自2011年10月1日起至2015年6月30日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告王幸福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 罗美娟
二〇一五年九月十七日
书记员 邢晓萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。