宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第3272号
原告张伦，男，汉族，陕西省子州县人，高中文化，原宁夏国营西湖农场职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托代理人李清、金丽荣，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告宁夏阅海实业集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区上海西路。
法定代表人马金龙，该公司董事长。
委托代理人赵强，宁夏辅德律师事务所律师。
原告张伦诉被告宁夏阅海实业集团有限公司（以下简称阅海公司）物权确认纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理。依法由审判员韩东适用简易程序，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告张伦及其委托代理人李清、被告阅海公司的委托代理人赵强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张伦诉称，1995年原告到被告原宁夏国营西湖农场承包土地，并居住西湖农场农二队平房三间（该房屋东靠尚景科、南靠刘明堂、西靠黄学平、北边系空房）。2002年12月26日，原告出资750元购买被告原西湖农场该三间平房，西湖农场给原告出具财务收款收据一份。次年，为了储存生产资料，便于生活，原告又在院内加盖三间房屋。2006年12月3日，被告对原告居住使用的六间房屋进行测量并登记。2014年8月8日，银川市金凤区人民政府发布《拆迁公告》，对被告原西湖农场旧场部及农一队、农二队、园林队三个庄点进行拆迁。经金凤区征地拆迁安置部门、被告阅海公司联合审核，于2015年4月15日以通知书的形式告知原告的六间平房屋属拆迁安置范围，并要求于同年4月30日到被告处签订拆迁安置协议，但被告以原告所购买的房屋产权存在争议为由至今未与原告签订拆迁安置协议。原告认为，原告对通过合理对价购买取得的六间房屋享有合法使用权，且被告在2006年12月31日已对对该房屋普查并户籍登记审核，符合拆迁的条件，现被告以产权不明为由拒绝与原告签订拆迁安置协议，违反相关政策规定，故提起诉讼，请求依法确认原告系原宁夏农垦西湖（农场）有限公司农二队六间房屋的合法所有人，本案诉讼费由被告承担。
为支持诉讼主张，原告张伦向法庭提交的证据有：
证据一，《证据》《收据》各一份、户口二份，拟证明：1995年4月20日原告从李金福处购得原西湖农场农二队房屋三间，并经证明人原西湖农场职工黄学林见证支付李金福价款320元，后入住该房屋，于1993年7月落户西湖农场；2002年12月26日，原告以每间250元向原宁夏农垦西湖（农场）有限公司交纳房款750元获得该三间房屋所有权。
经质证，被告认为：1.争议所涉原西湖农场农二队三间房屋是否于1995年由李金福转让给原告，被告方没有确认交易有效的相关材料，故真实性无法核实；2.对于2002年12月26日农场收取原告房款750元的事实认可，该收据载明的房款并未说明是租金或购买房屋的款项，即款项性质不明，不能证明原告取得房屋所有权的事实；3.原告出具的户口与本案无关。
证据二，照片5张，拟证明原告在原西湖农场农二队院内加盖三间房屋的事实。
经质证，被告认为照片不能证明原告的证明目的。
证据三，《拆迁公告》《通知》《介绍信》各一份，拟证明原告争议所涉原西湖农场农二队房屋被纳入征收范围。
经质证，被告认为该组书证不能证明争议所涉原西湖农场农二队房屋系原告所有及属拆迁范围的事实。
证据四，阅海社区居委会于2012年7月22日系统录入的信息一份，拟证明原告所居住的房屋倒塌，被阅海社区居委会临时安排到现房屋居住的事实。
经质证，被告认为对信息的三性及证明目的均不予认可，认为该信息的真实性无法核实，与本案无关。
被告阅海公司辩称，原、被告争议所涉三间房屋属原西湖农场所有，后李金福将该房屋水管、电线、门窗玻璃等附属设施折价变卖给原告，现双方对产权发生争议，原告诉请要求将涉案房屋确认为其个人所有，无事实依据。原告所诉房屋一共六间，但是从原告向法庭提交的收据中可以看出，其中的三间向原西湖农场交纳了750元，但收款收据未明确款项的具体用途，另三间房屋为原告私自加盖，未得到原告许可确认，非合法建设取得。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告张伦于1993年7月由原籍迁入原宁夏国营西湖农场落户，并耕种该农场国有土地。1995年4月20日，原告与原西湖农场职工李金福签订协议，李金福将农二队农场所属三间旧房屋转让给原告居住使用，原告支付李金福房屋附属水管、电线、门窗玻璃等设施折价款320元。2002年12月6日，原西湖农场以每间250元价格将该三间房屋出让给原告所有，并出具财务收款收据一份，内容载明“今收到张龙交来农二队房子款3间×250＝750人民币柒佰伍拾元整收款人王学琴交款人张龙”。之后，原告又在院内加盖房屋三间。庭审中，原告未向法庭提供加盖该三间房屋经原西湖农场审批的建设手续。2014年8月，原告出让取得及所建设的六间房屋纳入银川市城市旧房改造拆迁范围。2015年，被告以原告取得的原西湖农场六间房屋产权不明为由，拒绝与原告签订拆迁安置协议，为此原告提起物权确认之诉，请求本院依法判如所请。
另查明，宁夏国营西湖农场注册成立于1970年12月27日，是以主营粮油作物、瓜果、淡水鱼养殖、饲料加工等产品的国有企业，于2007年10月12日改制变更为宁夏农垦西湖（农场）有限公司。2009年1月20日，宁夏农垦西湖（农场）有限公司注册变更为宁夏阅海实业集团有限公司。
以上事实，有原、被告双方当事人的陈述、答辩，原告提交的户籍、土地承包合同、房屋转让协议、财务收款收据、照片、拆迁通知等证据在卷佐证，经庭审质证和审查，本院予以采信。
本院认为，国营农场土地属国家所有。农场职工依法取得的房屋财产权受法律保护。原告提交的户籍、土地承包合同、房屋转让协议、财务收款收据能够证实，原告作为原西湖农场职工向被告交纳购房款，双方虽未订立房屋买卖合同，但事实上形成了房屋买卖关系，被告位于原西湖农场农二队三间土木结构房屋归原告所有，本院予以确认。原告后来加盖的三间房屋未提供证据证明该房屋经原西湖农场审批建设或者被告追认的事实，该房屋所有权本院不予确认。被告的抗辩理由依法不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、第七十二条、第七十五条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、位于被告宁夏阅海实业集团有限公司原国营西湖农场农二队土木结构房屋三间归原告张伦所有；
二、驳回原告张伦的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告宁夏阅海实业集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 韩东
二〇一五年十一月十七日
书记员 王娇
判决书附页：本案适用的相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条?民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第七十一条?财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条?财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。