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事 判 决 书（2015）江新法崖民初字第141号原告张锦观诉讼代理人陈卓健，广东诺千律师事务所律师被告冯扬升诉讼代理人黄敏彦，广东贯虹律师事务所律师原告张锦观诉被告冯扬升民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法由审判员苏达昶适用简易程序独任审理，并于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告张锦观的诉讼代理人陈卓健、被告冯扬升的诉讼代理人黄敏彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张锦观起诉认�：2014年10月11日，原告与被告签订了合同编号为14101101A号《抵押担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款70万元用于资金周转，借款期限为2014年10月11日起至2015年1月10日止。借款月利率为0.2%；如被告违约，原告随时有权要求被告偿还借款，并以所欠本息为基数每日按0.5%计收违约金；被告应承担原告债权过程中产生的一切费用；被告提交座落于江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产（房地产权证号：粤房地证字第02000672**号）作为上述债务的担保，并于2014年10月21日到房地产管理局办理了抵押登记手续，上述《抵押担保借款合同》亦经江门市公正处公正。2014年10月11日原告依约向被告提供了借款。借款到期后，被告一直没有偿还借款本金及从2014年11月11日起的利息，原告经多次追讨未果，为保护自身合法权益诉请法院判令：1、被告冯扬升立即偿还借款本金70万元及相应利息（从2014年11月11日起按月利率2%计至实际清偿日止）。2、如被告未能偿还的，则变卖或拍卖被告抵押给原告的江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产，所得的价款优先偿还给原告。3、本案所有诉讼费用由被告承担。原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、《身份证》复印件一份。用以证明：被告冯扬升的主体资格适格。2、《公证书》一份。用以证明：2014年10月11日，原告与被告签订了合同编号为14101101A号《抵押担保借款合同》双方就借款期限、利率、抵押财务、责任等进行了约定。上述合同并经广东省江门市江门公证处进行公证。3、《借款借据》原件一份、《电子银行回单》打印件四份。用以证明：原告向被告出借了70万元。4、《房地产权证》、《房地产他项权证》原件各一份。用以证明：座落于江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产（房地产权证号：粤房地证字第02000672**号）于2014年10月21日办理了抵押登记手续。被告冯扬升答辩称：对原告的诉讼请求没有异议。被告冯扬升在举证期限内没有提供证据。经过庭审的质证、辩证，对原告提交的证据1－4，由于证据之间能够相互印证，故本院对原告提供的上述证据的真实性和证明效力予以确认。综合原、被告双方的陈述及本院采信的证据，查明事实如下：2014年10月11日，张锦观与冯扬升签订了合同编号为14101101A号《抵押担保借款合同》，合同约定：冯扬升向张锦观借款70万元用于资金周转，借款期限为2014年10月11日起至2015年1月10日止，借款月利率为0.2%；冯扬升提交座落于江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产（房地产权证号：粤房地证字第02000672**号）作为上述债务的担保，并于2014年10月21日双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续，张锦观为抵押权利人，上述《抵押担保借款合同》亦经江门市公正处公正。2014年10月11日张锦观通过中国工商银行将70万元借款分四笔转帐至被告冯扬升在中国工商银行帐号为6212262012000976889的帐户中。同日，冯扬升向张锦观出具了一份《借款借据》。借款期限届满后，冯扬升并没有依约履行还款义务，至今尚欠原告借款本金70万元及相关利息，原告经多次催讨无果，遂于2015年5月18日向本院提起诉讼。本院认为：本案是民间借贷纠纷。原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上进行的借贷行为及签订的《抵押担保借款合同》，双方当事人的意思表示真实，该借贷�为及签订的合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”被告冯扬升向原告锦观借款70万元，事实清楚，证据确凿，原告要求被告偿还所欠的借款，依法有据，理由充分，本院予以支持。对于本案利息问题，《合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第二百一十一条第二款：“自然人之间的借�合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限的，超出部分的利息不予保护。”原告诉请的月利率为2%，经审查，本案借款期限为三个月内，按中国人民银行公布同期同类贷款（六个月以下）年利率5.60%计算，原告请求的月利率2%已超过银行同类贷款利率四倍，因此本院对本案利率调整为银行同类贷款利率的四倍计付，对超出的利息部分不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告向原告提供其落于江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产（房地产权证号：粤房地证字第02000672**号）作为上述借款的抵押担保物并办理了登记手续，依法应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿所欠原告的债务，原告诉请处理抵押物优先受偿，依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告冯扬升应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金70万元及相应利息（此利息以本金70万元按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍从2014年11月11日起计至实际清偿日止）给原告张锦观。二、如被告冯扬升不能在本判决第一项规定期限内清偿债务，本院依法处理被告冯扬升提供的抵押物［落于江门市新会区会城今古洲今洲路63号金碧湾花园3座501的房产（粤房地证字第02000672**号）］，所得价款优先受偿给原告的上述债权。三、驳回原告张锦观的其他诉讼请求。本案适用简易程序，案件受理费11640元减半收取5820元，由被告冯扬升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。审判员  苏达昶二〇一五年八月三十一日书记员  陈新志SHAPE＊MERGEFORMATSHAPE＊MERGEFORMATSHAPE＊MERGEFORMATSHAPE＊MERGEFORMATRGEFORMAT-RGEFORMAT-?????????????????????馥薏潻坣?3??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??漀????漀???＊桰??，????栀??d血???＊桰??，????栀??d血????????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?�?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??????????????????????螓潻坣?3??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀（血???????????????????????醛禃慫????伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???????伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???????伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀?血??伀?�?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血??伀?倀?儀?漀?血?????????????????????????????????????????辙?袊膃縀笀瑹ro橬捥怀崀［唃?唃?唃?唃???唀?唃?唃?唃?唃??癪唀?唃?唃?唃?唃??j唀?唃?唃?唃???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???????伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???????伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???????伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀???伀?倀?儀?漀????????????????????‐?—?“?????????馣??伀?倀?儀?漀???漀???漀???漀????漀?唊?????漀???漀????漀???漀???漀???漀????漀?唊?????漀???漀????漀???漀???漀?唃??扪唀???????????????需?蠀?縀y琀o樀e?搒??搒??搒??搒??搒??搒??搒??搒???②?$萑葠?搒?????¤夀D尀$?愁???????$??$???????萏葞?萑葠萎葝?搒?????¤夀D尀$?愄Ф??????$??$???????萏葞?萑葠萎葝????????????????????ú?e??ü?ò?è?μ????鰀?搒??搒??搒??搒??搒??&?搒??è萑?葠??搒??搒??搒??搒??搒??搒??搒??搒??搒??搒??搒??搒???????????????????ú????????￠鴀?錀?谀?搒ā?搒??愂???愂???愂???愂???愂?????②?$萑?葠?????②?$萑?葠?????②?$萑?葠??搒?萑?葠????$萑?葠????$萑?葠??搒??搒???????????????‖‘?“y????????D?á?????愂?āā?乤??②?$萑葠ā?乤??②?$萑葠ā?乤?$ā?乤?$āā?搒ā?搒ā?D??????連???逤?????倿偀偁偂%倜】??????WPSOffice?????鞓??0??耀??¤°??ì?àèe?ā????