广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初11209号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道办事处容桂大道中208号。
负责人：田芊。
委托诉讼代理人：胡秋亮，男，1987年9月20日出生，汉族，是原告员工。
委托诉讼代理人：曾楠，女，1988年2月16日出生，汉族，是原告员工。
被告：叶瑞英，女，1964年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：何满祖，男，1955年12月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行与被告叶瑞英、何满祖金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡秋亮到庭参加诉讼，被告叶瑞英、何满祖未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为DB1100××××1500129的《最高额担保借款合同》，并请判令被告叶瑞英立即归还贷款本金1445235.18元、利息53514.22元、罚息2223.5元、复利1460.65元，合计1583209.4元（暂计算至2018年5月10日，以后利息按合同罚息、复利约定计算至清偿之日止）；2.确认原告对被告叶瑞英名下位于佛山市顺德区容桂街道国平街××号（房产权证：粤房地证字第××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告何满祖对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：被告叶瑞英因建房需要向原告申请贷款，原告审批同意后双方于2015年10月19日签订了《最高额担保借款合同》，合同签订后原告分两笔向被告叶瑞英共计发放了1700000元贷款，期限均为10年，约定以被告叶瑞英名下位于佛山市顺德区容桂街道国平街××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。另约定由被告何满祖为相关借款提供连带责任保证担保。贷款发放后至2017年10月被告叶瑞英一直还款正常，从2017年11月开始连续多期未按合同约定按时履行供款，截至2018年5月10日结欠原告贷款本金1445235.18元、利息53514.22元、罚息2223.5元、复利1460.65元。经原告催收了解，被告叶瑞英因涉及大额债务导致抵押物被法院查封，被告叶瑞英表示因抵押房产被查封且资金链紧张，不愿再还款，原告曾向执行法院申报相关抵押权，后执行法院通知原告，被告拒不配合相关执行工作，相关抵押物一直未能进入拍卖流程。为维护原告权益，特提起诉讼。
被告叶瑞英、何满祖未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告营业执照复印件1份、两被告身份证复印件1份、户口簿复印件1份、结婚证复印件1份、个人借款业务申请书原件1份、最高额担保借款合同原件1份、借款借据原件2份、房地产权证原件1本、他项权证原件1本、拟选定评估机构告知书复印件1份、拟网络拍卖告知书原件1份、查询贷款账户基本信息原件2份、查询贷款欠供情况（明细查询）原件2份、查询贷款欠供情况原件1份。被告叶瑞英、何满祖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据材料，依法视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。
经审核，原告提供的证据客观真实，来源和形式合法，与本案有关联，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告叶瑞英向原告申请建房借款，2015年10月19日，原告（贷款人）与被告叶瑞英（借款人、抵押人）、何满祖（保证人、抵押人）签订了编号为DB1100××××1500129的《最高额担保借款合同》，合同约定：总贷款期限自2015年10月19日起至2025年10月18日止，贷款人在总贷款期限内及折合1700000元的最高限额内向借款人发放贷款；本合同项下的业务为个人贷款，贷款用于建房；本合同项下每笔贷款的贷款利率应由贷款人按贷款发放时中国人民银行公布的国家贷款基准利率乘以利率浮动比例确定；对逾期贷款，从逾期之日起按相应罚息利率计收罚息，逾期贷款罚息利率为在当期执行的贷款利率基础上加收50%；对不能按时支付的正常利息、逾期贷款罚息，贷款人有权自合同约定的利息扣收日起计收复利，复利利率为当期执行的逾期贷款罚息利率；采用定额供款的分期还款方式偿还贷款本息，首次扣款日为发放贷款日的次月10日，以后每月同日为固定扣款日以偿还贷款本息，贷款按月结息；本合同的担保范围为：本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息（包括正常利息、逾期罚息和复利等）；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间自本合同签订之日起至本合同项下最后一笔到期的债务履行期限届满后两年；抵押人同意以位于佛山市顺德区容桂街道国平街××号房产（证号：××××）作为抵押物，抵押权存续期间自合同签订之日起至合同项下债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；如借款人未按合同约定偿还或支付到期贷款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用。
2015年10月30日、2015年11月16日，原告分两笔向被告叶瑞英发放了贷款1000000元、700000元，合计1700000元，并由被告叶瑞英在两张借款借据上签名确认。被告叶瑞英自2017年11月起未依约归还借款本息，截至2018年5月10日，尚欠利息53514.22元、罚息2223.5元、复利1460.65元，截至本案法庭辩论终结时，尚欠贷款本金1445235.18元。
另查明，被告叶瑞英所有的位于佛山市顺德区容桂街道国平街××号的房产（证号：粤房地证字第××号）办理了抵押登记手续，并由原告作为房地产他项权利人取得房地产他项权证。
再查明，被告叶瑞英与被告何满祖于1985年2月5日登记结婚。
本院认为，原告与两被告签订的编号为DB1100××××1500129的《最高额担保借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。根据原告提供的证据，能够证明原告已依约向被告叶瑞英发放贷款1700000元，但被告叶瑞英在收到贷款后，自2017年11月起未按约定向原告还本付息，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同。由于原告并无证据证明其在起诉前向两被告发出了解除合同的通知，因此本院以本案起诉状送达给两被告之日，即2018年6月29日为解除合同通知到达之日，并据此确认原告与两被告签订的《最高额担保借款合同》在2018年6月29日解除。
由于案涉合同已解除，被告叶瑞英依法应向原告清偿尚欠的贷款本金1445235.18元，以及计算至2018年5月10日的利息53514.22元、罚息2223.5元、复利1460.65元。原告主张自2018年5月11日起按当前逾期利率计算罚息及复利，并明确当期执行的借款年利率为6.8%，逾期利率依约在该利率基础上加收50%即年利率为10.2%，原告该主张符合合同约定，合法有据，本院依法予以支持，原告明确其主张的复利均为正常利息的复利，本院予以支持，故复利应以利息53514.22元为基数进行计算。
关于被告何满祖的责任。本案所涉债务形成于两被告的夫妻关系存续期间，且系用于建房，被告何满祖明确知晓案涉债务，并作为抵押人、保证人在合同上签名，因此案涉债务依法属于夫妻共同债务，两被告应承担共同清偿责任。
关于抵押物。根据合同约定，两被告以位于佛山市顺德区容桂街道国平街××号房产为本案所涉债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部债务本金、利息（包括正常利息、逾期罚息和复利等）。该抵押物已办理抵押登记，该抵押行为合法有效，原告请求对该抵押物享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：
一、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行与被告叶瑞英、何满祖于2015年10月19日签订的编号为DB1100××××1500129的《最高额担保借款合同》于2018年6月29日解除；
二、被告叶瑞英、何满祖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行偿还借款本金1445235.18元、利息、罚息及复利（计算至2018年5月10日的利息为53514.22元、罚息为2223.5元、复利为1460.65元，自2018年5月11日起至实际清偿之日止，以1445235.18元为基数按年利率10.2%计算罚息，以53514.22元为基数按年利率10.2%计算复利）；
三、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行对被告叶瑞英名下位于佛山市顺德区容桂街道国平街××号房产（证号：粤房地证字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计9524.44元（已由原告预交），由被告叶瑞英、何满祖负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖佳宇
二〇一八年七月三十日
书记员 梁健祥