福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6273号
原告中国银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关新华南路112号。组织机构代码：85759344-X。
负责人许国栋，行长。
委托代理人张幼平，1964年12月13日出生，汉族，住福安市。系原告中国银行股份有限公司福安支行客户经理。
被告钟奶城，男，1965年5月7日出生，畲族，住福安市。公民身证号码352226650507331。
被告兰石珠，女，1967年5月6日出生，畲族，住福安市。
原告中国银行股份有限公司福安支行与被告钟奶城、兰石珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福安支行的委托代理人张幼平到庭参加诉讼，被告钟奶城、兰石珠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司福安支行诉称，被告钟奶城、兰石珠2007年8月29日向我行借款人民币叁拾贰万陆仟元正，双方签订借款合同一份（ZFJ01070277），并以被告钟奶城、兰石珠的房屋作为抵押，抵押房屋已在福安市房产管理局办理抵押登记，抵押登记号为韩房他证字201000253号。贷款发放后，被告从2015年7月10日起，已累计4个月未还款。为此请求本院依法判令：1.被告钟奶城、兰石珠应归还我行贷款195184.66元（截止至2015年10月22日，其中未到期本金186747.37元，欠本金5725.01元，欠逾期利息2634.87元，罚息77.41元；2.对拍卖抵押物福安市久添楼五层（5-12）拍卖所得价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费及公告费用由各被告承担。
被告钟奶城、兰石珠均未作答辩。
在庭审过程中，原告中国银行股份有限公司福安支行向本院提供以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证及法定代表身份证明各一份，证明原告主体身份情况以及主体资格适格；2.被告身份证、结婚证复印件各一份，证明被告主体身份情况以及主体资格适格；3.个人住房贷款申请表、个人住房贷款借款合同、房地产他项权证、个人贷款借款借据，证明被告向原告借款并办理抵押登记的事实；4.欠款清单、还款清单，证明被告所欠款及利息、罚息的事实。
本院认为，被告钟奶城、兰石珠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交上述证明客观真实、形式完整，可以相互印证，证明本案的借款、担保等事实，本院予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：2007年9月12日，被告向原告申请个人住房贷款叁拾贰万陆仟元正，双方签订《中国银行人个住房贷款借款合同》（合同编号：ZFJ01070277）一份，约定被告钟奶城、兰石珠向原告借款人民币叁拾贰万陆仟元正，借款期限180个月，还款方式为按月归还贷款本息，还款日为每月10日，同时合同还约定了借款利息、逾期利息、罚息等相关利率的计算。被告钟奶城、兰石珠以其共同所有的坐落于福安市花园路中段久添楼5层5－12房屋作为本案借款抵押担保，并办理他项权登记（他项权证号：韩房他证福安字第2010002**号）。原告于2007年9月14日向被告履行了借款发放义务。
另查明，被告钟奶城、兰石珠截止至2015年10月22日，结欠本金192472.38元、利息2634.87元，罚息77.41元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。原告已按约履行发放贷款的合同义务，被告钟奶城、兰石珠作为借款人，未按照合同约定如期还款，其行为已构成违约，依照双方借款合同之约定，原告有权要求被告钟奶城、兰石珠偿还借款本息。被告钟奶城、兰石珠将坐落于福安市花园路中段久添楼5层5－12房屋作为本案借款的抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权依法予以确认。故原告要求对该抵押房产的折价或者拍卖、变卖所得价款的享有优先受偿权的主张，本院予以支持。为此，原告上述诉请，依法有据，本院予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告钟奶城、兰石珠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告钟奶城、兰石珠应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司福安支行借款本金人民币192472.38元万元及利息、罚息（截止至2015年10月22日的利息2634.87元，罚息77.41元，之后的利息、罚息按合同约定，从2015年10月3日起至借款还清之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司福安支行对被告钟奶城、兰石珠坐落于福安市花园路中段久添楼5层5－12房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4204元，公告费560元，由被告钟奶城、兰石珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 叶晓明
代理审判员 邱武敏
人民陪审员 林义益
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王兴梅
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。