上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初30720号
原告：郁锋。
委托诉讼代理人：姚岳绒，上海市申泰和律师事务所律师。
被告：吴姚睿。
被告：吴俊辰。
原告郁锋与被告吴姚睿、被告吴俊辰定金合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序。本院受理后依法于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告郁锋的委托代理人姚岳绒，被告吴姚睿、被告吴俊辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁锋向本院提出诉讼请求：1、判令两被告退还定金人民币（以下币种相同）100,000元；2、判令两被告共同承担违约责任并支付违约金850,000元。
事实理由：原、被告于2016年6月27日签订《房地产买卖居间协议》，居间方为A经纪有限公司。根据协议约定，被告方将座落于上海市闵行区×路×弄×号×室的房地产卖给原告。房地产权利人为被告双方，房屋建筑面积87.97平方米，房地产权证编号为：沪房（地）闵字×第×号，双方约定该房地产的转让价格共计为4,250,000元。根据协议约定，原告依约向被告支付了定金100,000元，双方应当于本协议签订后13日内签订《上海市房地产买卖合同》，并约定了房款给付时限、方式以及交易过户等内容。但被告未能如期履行协议所约定的全部内容，经原告催促后仍拒绝履行并拒绝承担相应的违约责任。根据协议第八条约定，一方未按本协议约定约定履行，其行为视为违约。违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金，据于此原告提起上述诉请。
被告吴姚睿、吴俊辰共同辩称，原告主张的850,000元违约金不同意支付，双方仅仅签订了定金协议，并没有签订正式的买卖合同。被告方由于需要置换的房屋无法购买，所以无法继续出售自己的房屋。另外原告是知晓被告置换房屋的情况，由于被告方的上家上调了房屋价格，被告方在知道其上家涨价之后便与原告联系，故其在2016年7月6日晚上通过中介公司约原告协商后续的事宜，当时原告提出要求被告赔偿股票损失、理财损失等诸多损失。7月7日被告曾主动打电话联系原告，但是原告均不接电话，对于发出的短信息也不予回复，被告是想将定金返还给原告，但是原告均不理睬被告。7月8日原告告知被告已经起诉，并要求被告方赔偿房屋差价损失。7月8日晚上，被告仍想与原告进行沟通，但是原告仍不予理睬。7月9日约定了见面协商，但是原告说已经走诉讼程序了，当日被告再次提出要求退还定金，但原告仍不予理睬。被告方并非恶意违约，是由于被告方的上家涨价导致被告方无法置换房屋。而原告在7月份之时已经另行购买了房屋，故原告方并无太大的经济损失，反而被告方由于未能置换房屋，产生的损失更大。
本院经审理认定事实如下：被告吴姚睿、吴俊辰系座落于闵行区×路×弄×号×室房屋的权利人。
2016年6月27日由原告作为买受方（乙方），被告吴姚睿作为出售方（甲方），A经纪有限公司作为居间方（丙方）签订《房地产买卖居间协议》一份，协议约定：一、该房地产的转让价格共计4,250,000元；二、本协议的履行：1、意向金：乙方已实地验看了该房地产（产调信息、户型分布等），为表示购买诚意，向丙方支付意向金100,000元作为甲方洽谈之用。丙方收到意向金后一个工作日内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金。若甲方在前述期限内未能签署本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金，未取回的则视为继续委托丙方与甲方洽谈；2、定金及保管：若甲方签署本协议，则上述意向金转为定金。甲乙双方同意甲方取回定金须将产权证原件交由丙方保管；3、签订示范文本：甲乙双方应当在本协议签订后13日内共赴丙方处，签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，并办理公证手续（若需），除甲乙双方另有约定外，前述约定期限届满日为甲乙双方签订示范文本的日期；4、首期房价款：乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）当日通过丙方或直接向甲方支付首期房价款计1,600,000元；甲方应当将首期房价款优先专项用于偿还抵押权人（如银行等）的借款余额（若有），甲方须于签署示范文本后五日内办理还贷申请手续，授权丙方陪同办理入账注销手续（专项用于办理还贷手续），甲方确保在过户前无任何抵押、限制信息。若首期房价款不不足以清偿抵押借款的，不足部分由甲方自行补足。5、第二期房价款：乙方通过申请贷款的方式支付第二期房价款820,000元；乙方应于签订示范文本后五日内向贷款银行申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续。乙方授权丙方自本协议签订后通过银行代为办理个人征信查阅手续，同时甲方应积极配合并提供贷款所需材料。若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，乙方应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过丙方转付或直接支付甲方；6、第三期房价款（不含尾款）：乙方通过丙方或直接向甲方支付330,000元，支付期限在2016年7月15日之前；第四期房价款于2016年7月30日直接支付甲方1,450,000元；7、交易过户：甲乙双方应于贷款审核通过（若有）、抵押注销（若有）后的当日内（最晚不得晚于2016年8月15日）共赴房地产交易中心申请产权过户及抵押（若有）登记手续，在过户前甲乙双方应积极办理完成购房资格审核、房产税认定手续（若有）、审税、税费缴纳；8、交房及尾款：尾款50,000元，甲方收到除尾款外的款项及交易中心出具以乙方为权利人的产权证后七日内对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，户口（若有）确认已迁出，并由乙方通过丙方或直接向甲方支付尾款。……七、定金责任：若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能按照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还（含由丙方代为保管的定金）；八、违约责任：一方未按本协议约定履行，其行为构成违约。守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金。协议末尾甲方处由被告吴姚睿签字、乙方处由原告郁锋签字，丙方处加盖了A经纪有限公司的居间协议专用章。
协议签订当日，原告支付给被告吴姚睿定金100,000元。嗣后被告因其欲置换购置的房屋价格上涨，遂被告于2016年7月的6日、7日、8日、9日向原告提出涉案房屋无法再行出售，希望与原告协商违约责任的处理，但双方协商未果，遂涉诉。另原告已于2016年7月19日与案外人达成了涉案房屋所在小区内其他房屋的房屋买卖合同。
再查明，被告吴姚睿、吴俊辰于×年×月×日缔结婚姻关系。
以上事实，由原告郁锋提供的：1、2016年6月27日原告与被告吴姚睿签订的《房地产买卖居间协议》一份；2、2016年6月27日的定金支付凭证一份；3、2016年6月27日的定金收款收据一份；4、被告吴姚睿出具的完全处分权的承诺书一份；5、房地产权利状况信息一份；6、原告与案外人签订的房屋买卖合同、居间协议、协议书一组。被告吴姚睿、吴俊辰提供的：被告与中介方业务员的微信记录、原告与中介公司业务员的微信记录一组。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告吴姚睿所签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实意思表示，协议依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原告与被告吴姚睿均应按照合同约定全面善意地履行各自的合同义务。现原告已经按约支付了购房定金，然被告吴姚睿未能在合同约定的期限内与原告签订示范文本的买卖合同，被告吴姚睿的行为显然构成违约。虽然被告吴姚睿辩称系由于其欲购置的房屋的上家价格上涨，导致其无法出售本案房屋，但这一辩称无法成为被告吴姚睿拒绝出售涉案房屋的合理理由，被告吴姚睿理应按照合同约定的违约方式承担违约责任，且原告基于被告吴姚睿的违约行为有权解除涉案房地产买卖居间协议。另本案买卖居间协议中针对违约行为既约定了定金责任亦约定了违约责任，而本案原告主张以违约责任作为其主张违约金的依据，并无不当。而被告吴姚睿认为原告主张的违约金过高，要求本院予以调整。对此本院认为被告吴姚睿确实存在违约行为，且确实基于该违约行为导致合同解除，但结合被告吴姚睿的违约行为及其过错程度，以及由于其违约给原告所造成的实际损失，兼顾到被告吴姚睿在实际合同履行中的情况，而且也考虑到违约金主要是补偿性的性质，双方当事人在约定违约金的时候也是注重违约金的补偿功能。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院认为原告目前所主张的违约金过分高于违约行为给其造成的损失，故本院对于违约金的金额予以调整，酌定违约金以100,000元计。另基于系争房地产买卖居间协议的解除，作为被告吴姚睿理应归还原告已经支付的房屋定金100,000元。被告吴姚睿与被告吴俊辰之间系夫妻关系，本案所涉的纠纷发生在双方的婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，作为被告吴俊辰理应对被告吴姚睿的上述债务承担共同还款的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告吴姚睿、被告吴俊辰于本判决生效之日起十日内返还原告郁锋定金100,000元；
二、被告吴姚睿、被告吴俊辰于本判决生效之日起十日内支付给原告郁锋违约金以100,000元计。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计6,650元，由原告郁锋负担3,325元，由被告吴姚睿、吴俊辰负担3,325元（于本判决生效之日起十日内直接支付给原告郁锋）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘 锋
二〇一六年十二月九日
书记员 许婵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……