广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0204民初1254号
原告：练建强，男，1959年7月8日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
原告：刘素娥，女，1961年5月1日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：吴敏，广西华尚（柳江）律师事务所律师。
被告：柳州市方东房地产开发有限公司，住所地：柳州市潭中西路18号，统一社会信用代码：91450200727647980Q。
法定代表人：韩树东，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：崔宇平，广西信和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蓝羽，广西信和律师事务所实习律师。
原告练建强、刘素娥与被告柳州市方东房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告练建强、刘素娥的委托诉讼代理人吴敏，被告的柳州市方东房地产开发有限公司委托诉讼代理人崔宇平、蓝羽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告练建强、刘素娥向本院提出的诉讼请求为：1、依法判令被告支付给原告逾期违约金118692元（从2016年6月1日起计至被告取得《工程竣工备案表》2017年8月29日止）。2、依法判令本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实与理由：原、被告于2016年元月13日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告出售位于房屋一套给原告，房屋建筑面积128.82平方米，房屋总价款869535元。被告应当于2016年5月31日前将该房屋交付给原告使用。如被告逾期交房不超过120日，按房价款万分之二的违约金支付给原告；被告逾期交房超过120日，按房价款万分之三的违约金支付给原告或原告有权解除合同，被告向原告退还全部已付款及支付1%的违约金。
原告依约已付清全部总购房款869535元，但被告所出售给原告的房屋在2017年8月29日前仍未取得工程竣工验收备案，而无法将符合法律规定交房条件的房屋交给原告使用，从合同约定的交房期限至2017年8月29日被告已逾期455天。以上赔偿事宜，原告多次与被告协商无果。
综上所述，为了维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条之规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告柳州市方东房地产开发有限公司辩称，违约金的日期没有异议，但是降雨天数应予以扣除，合同约定的违约金每日万分之三过高，请求法庭予以降低。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告与被告柳州市方东房地产开发有限公司于2016年1月13日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于柳州市房屋，建筑面积128.82平方米，购房总金额869535元。合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.×。6.该商品房经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格。7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明（备注：2012年1月1日以后取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用）。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。2、非因出卖人原因的政府行为及市政配套设施安装延误；3、非因出卖人原因造成的一天（含一天）以上的停水或停电（24小时内连续停水或者停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降雨（24小时内连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天），则交付期限据实延期。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”2018年2月2日，原被告签署合同附件六，将房屋坐落变更为：柳州市XX号房屋。
2015年12月21日，原告向被告交付购房定金10000元。2016年1月9日，原告向被告交付购房首付款251535元。2016年3月9日，原告向被告交付购房款608000元。
2016年7月30日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及建设单位在《建设工程质量竣工验收意见书》的工程质量合格参验单位一栏签名并盖章，2016年8月30日在《竣工验收备案表》竣工验收意见一栏上签名并盖章同意竣工验收备案，被告于2017年8月29日取得竣工验收备案表。
根据被告提交柳州市气候评价所出具的《柳州市区降水情况》，从2016年1月13日至2016年5月31日，柳州市区24小时中降水连续4小时或累计达到6小时的，共计26天。
本院认为，双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。”被告于2017年8月29日取得工程竣工验收备案证明，故被告逾期交房天数从2016年6月1日计算至2017年8月29日止即455天。根据合同第八条约定：“非因出卖人原因造成的一天（含一天）以上的停水或停电（24小时内连续停水或者停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降雨（24小时内连续降雨四个小时或间断降雨累计六个小时算一天），则交付期限据实延期。”该条内容明确具体，原告在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，故应当视为被告可逾期交房的合法事由。
对于原告关于降雨时间应将午间及晚上禁止施工的时间依法扣除的主张，原告的该项主张所依据是《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条、《广西壮族自治区环境保护条例》第三十五条、第六十条中关于禁止夜间及午间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业的规定。原告认为根据上述规定，施工方在晚上10时至次日上午8时，以及午间12时至14时30分不允许施工。本院认为，原告的主张并无合同约定，且原告依据上述法律法规的规定所提出的主张，亦无事实和法律依据，具体分析如下：《广西壮族自治区环境保护条例》（2005年修订）第三十五条规定：“环境受到污染，威胁群众生活环境和生命财产安全的，所在地的县级以上人民政府环境保护行政主管部门应当责令其停止排放污染物，并及时报告当地人民政府”，该内容与原告欲证明的事实无关，且该条例共48条，并无第六十条。事实上，《广西壮族自治区环境保护条例》（2005年修订）第二十条作出了“在城市建成区范围内，禁止下列行为：（一）在午间和夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业（抢修、抢险作业除外）；（二）高、中考期间，在考场周围产生或者可能产生环境噪声污染、影响考试环境的活动；（三）将废油和含油废物（包括潲水油），排入下水道或者随地倾倒；（四）在居住区、机关、学校、医院、疗养院等环境敏感区域从事切割、敲打锤击，露天装卸或者堆放水泥、石灰、粉煤，露天喷漆或者屠宰、水产品加工、生物发酵等产生环境噪声、粉尘、恶臭污染的营业活动。对前款第（一）项确因生产工艺要求或者特殊情况需要连续施工作业的，应当提前5日向所在地的市、县环境保护行政主管部门申报，持有所在地的市、县环境保护行政主管部门的证明，并提前2日公告周围居民”的规定，以及根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条规定：“在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。前款规定的夜间作业，必须公告附近居民”，本案中，原告并未提交证据证明本案案涉房屋的施工处于噪声敏感建筑物集中区域内，亦无证据证明被告在原告主张的午间、夜间时段施工时，产生过诸如噪声污染等符合上述法律法规中所规定的需要停止施工的情形。因此，在当事人于合同中明确约定雨天停工则顺延工期为免责事由且未约定午间、夜间雨天不能从逾期天数中扣除的情况下，本院对于原告的该项主张不予支持。
根据原告的陈述及柳州市气候评价所出具的《柳州市区降水情况》，从2016年1月13日至2016年5月31日，柳州市区24小时中降水连续4小时或累计达到6小时的共计26天，该天数符合双方合同约定的可逾期交房事由，应予以扣除，则被告逾期交房天数为429天（455天-26天）。根据双方签订合同第九条关于“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”，本案逾期交房的违约金应按照上述第九条第（2）项中的约定计算。被告表示双方约定的每天万分之三的违约金较高，但经折算，双方对违约金约定的标准低于民间借贷中借款利息为年利率24%的标准，故对于被告的该项辩称，本院不予采信。被告应当支付原告的逾期交房违约金为111909元（869535元×万分之三×429天）。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：
被告柳州市方东房地产开发有限公司向原告练建强、刘素娥支付逾期交房违约金111909元。
案件受理费2674元（原告已预交），由原告练建强、刘素娥负担153元，由被告柳州市方东房地产开发有限公司负担2521元。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汝 磊
人民陪审员 黄隆坤
人民陪审员 孙卓英
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 覃 华
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2．将被执行人纳入失信人员名单；
3．对被执行人限制高消费、限制出境；
4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。
柳州市柳南区人民法院
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邮政编码：545007