昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第4289号
原告：崔筠，男，汉族，1973年4月28日出生，身份证登记住址：内蒙古鄂尔多斯市东胜区准格尔北路四号街坊*******号，公民身份号码：1527011973********。
委托代理人：鲁赟春，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南顺赢房地产经纪有限公司
组织机构代码证：57185792-1
法定代表人：徐光顺
住所：昆明市度假区红塔东路12号滇池卫城欣天地A-28号
委托代理人：钱刚、庞智娟，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。
原告崔筠诉被告云南顺赢房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2014年9月9日受理后，依法适用简易程序于2014年10月11日公开开庭进行审理。原告的委托代理人鲁赟春、被告的委托代理人钱刚、庞智娟均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月23日，原、被告签订《定金委托》协议，约定由被告应于2014年7月23日促成原告购买昆明市红塔东路12号滇池卫城小区H3-1橡尚1幢1单元601号房屋，由原告交付50000元的房屋定金保证金给被告。合同签订后，被告并未履行其义务。原告认为被告仅是房屋中介公司，其无权要求原告支付购房定金。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院请求依法判令：1.解除原被告于2014年7月23日签订的《定金委托》协议书；2.由被告返还原告50000元并赔偿利息5000元，共计55000元；3.由被告承担本案诉讼费。
被告辩称：1.被告有权代收原告交付的购房定金；2.被告不存在未履行合同约定义务的情况；3.被告已经将原告交付的定金转交给了卖方，原告要求被告返还定金没有事实及法律依据且已经实际履行不能；4.原告单方违约，应自行承担违约责任。同时，其违约行为给被告造成了经济损失，被告在此保留追究原告赔偿责任的权利。
原告针对其诉讼请求向本院提交了下列证据：
1.原、被告身份信息。证明双方的主体资格。被告对该组证据无异议。
2.《定金委托》书一份。证明原、被告于2014年7月23日签订的《定金委托》实为居间合同，现满足解除合同的条件，被告应退还原告50000元诚意金。被告对该证据的真实性无异议，但不认可证明内容。
3.《收据》一张。证明被告收取原告购房定金50000元。被告对该证据的真实性无异议。
4.信函一份、照片六张。证明原告于2014年8月17日、2014年8月19日找被告协商退还50000元购房诚意金的事实。被告对该证据的真实性无异议。
5.《售房协议》、《收条》各一份（均为复印件）。证明被告擅自将原告支付的50000元转交给滇池卫城小区H3-1橡尚1幢1单元601号房屋所有权人徐能俊。被告对该组证据的真实性无异议。
6.《房屋登记摘抄表》一份。证明涉案滇池卫城小区H3-1橡尚1幢1单元601号房屋登记的所有权人为王方，被告存在欺诈行为。被告对该证据的真实性无异议，但认为原、被告之间的居间合同与原告、王方之间的房屋买卖合同是两个不同的法律关系。
被告针对其答辩观点向本院提交了下列证据：
1.《定金委托》书一份。证明原告委托被告为其拟购买昆明市滇池卫城小区H3-1橡尚1幢1单元6层601号房屋提供中介服务。原告对该证据的真实性无异议，但不认可证明内容。
2.《房屋所有权证书》、《委托合同》、（2014）云昆明诚证字第4884号《公证书》、《买卖委托协议书》各一份。证明昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城小区H3-1橡尚1幢1单元6层601号的房产权利人委托被告代其销售房产，并授权被告代收购房定金。原告对该组证据不予认可。
3.《售房协议》、《收条》各一份。证明被告已将原告支付的定金50000元转交给了卖方。原告对该证据的真实性无异议，但不认可证明内容。
4.原、被告短信往来、通话清单、函件两份。证明原告在支付购房定金之后因自身原因决定不再购买涉案房屋，原告已经构成违约。被告对两份函件的真实性无异议，对短信记录与通话清单不予认可，不认可原告的证明内容。
经被告申请，证人徐能俊出庭作证。
证人徐能俊当庭陈述，2014年4月29日《委托合同》、2014年6月10日《买卖委托协议书》、2014年7月24日《售房协议》以及2014年7月24日《收条》上“徐能俊”的签字均是其本人所签；涉案昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城小区H3-1橡尚1幢1单元6层601号房屋的所有权人是其本人，其已经向王方支付了全额购房款；其委托被告代为收取原告支付的购房定金50000元，该50000元现在由其本人收取并持有。
被告申请证人徐能俊出庭作证欲证明被告已经将原告支付的购房定金50000元转交给了卖方。
原告对该证人证言不予认可。
经被告申请，证人徐升金出庭作证。
证人徐升金当庭陈述被告公司已经看过涉案房屋的所有权证书，其上记载的所有权人为王方；涉案房屋在交易时徐能俊已经购房了涉案房屋，至于徐能俊与王方、李晓萍之间的房屋交易情况被告公司不清楚。
被告申请证人徐升金出庭作证欲证明被告已经按照约定促成原告与卖方交易，同时按照约定将定金交付给了卖方，履行了自己义务，并不存在违约行为。
原告对该证人证言不予认可。
本院依职权调取了证人徐能俊名下的产权登记情况，徐能俊在昆明市产权交易中心没有房产登记。原、被告对本院调取的证据没有异议。
本院认为：原告提交的所有证据经被告质证对真实性均无异议，本院予以认定。被告提交的证据1、3经原告质证对真实性均无异议，本院予以认定；被告提交的证据2，原告虽不予认可，但原告并未提交证据加以反驳，本院予以认定；被告提交的证据4，其内容与本案须要查明的事实无关，在本案中不作认定。至于证人徐能俊的关于涉案房屋是其本人房产的、其本人收取购房定金的证言，因没有证据加以佐证，本院不予采信，涉案房屋的权属以产权部门登记的为准；对于徐能俊的其他证言本院予以采信。至于证人徐升金的证言，有关涉案房屋的权属问题，涉案房屋的权属以产权部门登记的为准，对徐升金的证言本院不予采纳。
经审理，本院确认如下事实：
2014年4月29日，证人徐能俊与案外人王方、李晓萍签订《委托合同》，三方约定王方、李晓萍拟出售昆明市滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城小区H3-1橡尚1幢1单元6层601号房屋（下称涉案房屋），自愿委托徐能俊代为出售该房屋，委托事项包括与买方洽谈出售房屋的事宜并以王方、李晓萍的名义签订买卖合同、申请办理房屋买卖合同公证、代收房款等，委托期限为自委托合同签订之日至委托事项办完之日。次日，三方就该《委托合同》在云南省昆明市明诚公证处办理了公证，该公证处出具（2014）云昆明诚证字第4884号《公证书》。
2014年6月10日，徐能俊以王方、李晓萍代理人的身份与被告签订《买卖委托协议书》，约定王方、李晓萍将涉案房屋委托给被告出售，委托出售价格为1300000元，委托期限为2014年6月10日至2015年6月9日。
2014年7月23日，原、被告签订《定金委托》，确认被告带领原告实地查看涉案房屋，原告有购买意向，特委托被告与房主协商房屋价格，为表购买诚意交给被告购房定金50000元；原告应在2014年9月23日前一次性付清首付款400000元，在2014年11月23日前办理过户手续，过户当日再由原告支付房主购房尾款850000元。当日，被告收取了原告的购房定金50000元，并向原告出具《收据》。
2014年7月24日，徐能俊与被告签订《售房协议》，约定徐能俊委托被告出售涉案房屋；徐能俊收到被告向原告收取的购房定金50000元；涉案房屋成交总价格为1300000元；2014年9月23日前支付购房首付款400000元，尾款于2014年11月23日前办理产权过户当日一次性付清。当日，徐能俊收到了被告代原告交来的购房定金50000元，并向被告出具了《收条》。
2014年8月17日，原告向被告发出函件，约见房主徐能俊协商售房事宜。同年8月19日，原告再次向被告发出函件，认为被告存在违约行为、要求被告退还收取的购房定金50000元。
2014年9月9日，原告将被告就本案诉至本院。庭审中，徐能俊当庭陈述原告支付的50000元购房定金由其本人持有。
另查明，涉案房屋登记的所有权人为王方；徐能俊在昆明市房屋交易产权管理处无房屋产权登记记录。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中，原告有购房意向，王方、李晓萍有售房意向并委托徐能俊代为出售涉案房屋，双方通过被告的居间获知对方有订立房屋买卖合同的合意。被告作为居间方可以促成双方合同成立并获取报酬。一方面，结合本案查明的事实，原、被告在《定金委托》中关于涉案房屋价格、购房款的支付时间、办理房屋过户手续时间的约定与徐能俊、被告在《买卖委托协议书》、《售房协议》中的约定是一致的，原告支付的50000元购房定金具有成约定金的性质，是原告购买涉案房屋的担保。另一方面，王方、李晓萍与徐能俊通过签订《委托合同》的形式，明确徐能俊有权代为出售涉案房屋、签订合同、代收购房款等事宜。可见，徐能俊有权向被告收取原告支付的50000元购房定金，该50000元购房定金系徐能俊处理委托事物而取得的财产。被告作为居间方本就无权向原告收取购房定金，加之徐能俊与被告也未就该50000元购房定金的保管问题做出特别约定，则被告将该50000元购房定金交给徐能俊并未违反《定金委托》的约定，被告无义务退还原告该50000元的购房保证金。故原告的全部诉讼请求没有事实及法律的依据，本院不予支持。原告可另案主张。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十六条之规定，判决如下：
驳回原告崔筠的全部诉讼请求。
本案案件受理费1175元（原告已预交），减半收取，退还原告崔筠587.50元，另587.50元由原告崔筠自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 赵 佳
二〇一四年十一月十五日
书记员 刘筱燕