福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1276号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号，组织机构代码85594002-2。
代表人钱大友。
委托代理人罗兴平，男，汉族，1988年7月26日出生�
委托代理人蔡正清，男，汉族，1965年1月15日出生。
被告卢安蓥，男，汉族，1979年7月26日出生，住长泰县（沙县小吃店）。
被告黄春梅，女，汉族，1981年5月1日出生，住长泰县（沙县小吃店）。
被告项明辉，男，汉族，1988年9月15日出生，住沙县。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告卢安蓥、黄春梅、项明辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗兴平、蔡正清到庭参加了诉讼。被告卢安蓥、黄春梅、项明辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年11月28日，被告卢安蓥、黄春梅向原告申请办理一笔个人经营贷款260万元，借款期限12个月。2013年12月11日，三�告与原告签订了《个人借款／担保合同》，该笔贷款以被告项明辉所有的位于沙县新城西路北侧华龙世纪花园××店面及沙县城东东天后城市至尊××号和××店面提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋及土地他项权证。被告黄春梅又于2013年11月28日向原告出具一份《共同偿还贷款确认书》，为该笔借款的共同偿还人。2013年12月12日，原告依合同约定向被告卢安蓥发放贷款260万元，到期日为2014年12月12日。然贷款发放后，二被告未能按合同约定按期归还贷款本息，截至2015年2月21日，共结欠原告贷款本金2454184.01元、利息160323.19元，合计2681229.27元，显已违约。为此要求：1、被告卢安蓥、黄春梅立即偿还借款本金2454184.01元、利息160323.19元（截至2015年2月21日），合计2614507.2元，及至还清借款本息之日止按合同约定利率计算的利息；2、原告对被告项明辉�供的位于沙县新城西路北侧华龙世纪花园××店面及沙县城东东天后城市至尊××店面抵押房产享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费用。
被告卢安蓥、黄春梅、项明辉应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2013年11月28日，被告卢安蓥向原告申请办理一笔个人经营贷款260万元，被告黄春梅向原告出具一份《共同偿还贷款确认书》主要注明，此债务及实现有关债权的全部费用与借款人共同偿还。
2013年12月11日，原告作为贷款人，被告卢安蓥作为借款人，被告黄春梅作为共同借款人，被告项明辉作为抵押人共同签订一份《个人借款／担保合同》主要约定，借款金额260万元，借款用途为购大理石、瓷砖，借款期限一年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利�为基准利率，上浮30%确定，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；还款方式为按月付息，半年还本，还款日与贷款实际放款日相对应，无对应日的，还款日为当月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；被告项明辉以位于沙县新城西路北侧华龙世纪花园××店面及及沙县城东东天后城市至尊××号店面，为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用和借款人所有其他应付费用。同日，被告项明辉以位于沙县新城西路北侧华龙世纪花园××店面�房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号；土地使用权证号：虬国用（2013）第1××4-274号）及沙县城东东天后城市至尊××店面（房屋所有权证号：沙房权证沙县字第20××5、20××96号；土地使用权证号：虬国用（2013）第1××4-102、1××24-115号）作为抵押物，在沙县房地产管理所和沙县国土资源局办理了一般抵押权抵押登记手续，抵押债权数额为260万元。
2013年12月12日，原告依约交付给被告卢安蓥借款260万元，借款到期日为2014年12月12日，当期执行年利率为7.8%，逾期年利率为11.7%。
借款发放后，被告卢安蓥、黄春梅未能按合同约定按期归还借款本息，截至2015年2月21日，尚欠借款本金2454184.01元、利息160323.19元，合计2614507.2元。
上述事实，有原告提供的《共同偿还贷款确认书》、《个人借款／担保合同》、借款凭证、自营历史明细列表、沙房他证字第2××07号《房屋他项权证》、沙土他项（2013）第××号《土地他项权利证明书》，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，原告与被告间签订的《个人借款／担保合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告卢安蓥、黄春梅应当依约偿还借款本息。原告要求被告卢安蓥、黄春梅立即偿还借款本金2454184.01元、利息160323.19元（截至2015年2月21日），及至还清借款本息之日止按合同约定利率计算的利息的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。被告项明辉以坐落于沙县新城西路北侧华龙世纪花园××店面及沙县城东东天后城市至尊××店面作为抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记手�，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告项明辉提供抵押担保的坐落于沙县新城西路北侧华龙世纪花园××店面及沙县城东东天后城市至尊××号店面所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢安蓥、黄春梅应于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金2454184.01元；
二、被告卢安蓥、黄春梅应于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息160323.19元（计至2015年2月21日）；
三、被告卢安蓥、黄春梅应于本判决生效之日向原告中国工商银行股份有限公司沙县支行支付借款利息，从2015年2月22日起至借款清偿之日止，按年利率11.7%计算；
四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对被告项明辉提供抵押担保的坐落于沙县新城西路北侧华龙世纪花园××店面及沙县城东东天后城市至尊××店面拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27716元，公告费600元，合计28316元，由被告卢安蓥、黄春梅、项明辉负担。
被告卢安蓥、黄春梅、项明辉负担的受理费27716元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曹德鸿
审 判 员 乐水坤
人民陪审员 胡振宇
二〇一六年二月十四日
书 记 员 曹 晨
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当�返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担�的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。