河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终4215号
上诉人(原审原告)许海莲，女，1968年7月26日出生，汉族，住许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：陈光普，河南禹曦律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)徐雅蕾，男，1980年9月29日出生，汉族，住许昌市建安区。
原审被告许昌县盛瑞琪实业有限公司，住所地：许昌市建安区灵井镇乔王村。
法定代表人：王长普。
原审被告许昌县兴美发制品有限公司，住所地：许昌尚集产业集聚区滨河路中段路东。
法定代表人：张俊敏。
上诉人许海莲因与被上诉人徐雅蕾、原审被告许昌县盛瑞琪实业有限公司、许昌县兴美发制品有限公司民间借贷纠纷一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2017）豫1003民初62号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人(原审原告)许海莲的诉讼代理人陈光普到庭参加了诉讼。被上诉人徐雅蕾、原审被告许昌县盛瑞琪实业有限公司、许昌县兴美发制品有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人许海莲上诉理由：1、请求依法撤销建安区人民法院（2017）豫1003民初62号民事判决，并依法改判，判令被上诉人徐雅蕾承担连带还款责任;2、请求判令被上诉人承担本案的诉讼费用。事实及理由：原审法院认定事实错误，适用法律错误。2014年11月25日，王军峰向原审被告许昌县盛瑞琪实业有限公司借款人民币100万元，借款期限为一个月，并写下借条一张，担保单位为许昌县兴美发制品有限公司，抵押人徐雅蕾，被上诉人徐雅蕾写下抵押协议一份，并将其单独所有的位于建安区瑞贝卡大道中段城南第一府8号楼A的房产予以抵押，即在原借款合同的基础上，抵押合同成立，上诉人虽未办理抵押登记，但不影响被上诉人徐雅蕾承担连带还款责任。综上，原审法院认定事实错误，适用法律错误。
被上诉人徐雅蕾、原审被告许昌县盛瑞琪实业有限公司、许昌县兴美发制品有限公司未发表意见。
上诉人（原审原告）许海莲向一审法院起诉请求：1、依法判令被告许昌县盛瑞琪实业有限公司偿还原告借款人民币80万元及相应利息；2、依法判令被告徐雅蕾抵押的房产具有优先受偿权；3、依法判令被告徐雅蕾、许昌县兴美发制品有限公司对上述借款承担连带还款责任；4、判令三被告承担本案的诉讼费用。
原审法院认定事实，2014年11月25日被告盛瑞琪公司由被告兴美公司担保向原告借款100万元，约定借款期限为一个月，并给原告出具了“借条”、“借款协议”，被告兴美公司为该笔借款提供担保并在借条上签字盖章。被告徐雅蕾就该笔借款自愿将自己位于许昌县瑞贝卡大道城南第一府8号楼A（房产证号Ａ0××86）的房产抵押担保给了原告，且向原告出具了抵押协议，并将房产证交给了原告，但该房产抵押至今未办理抵押登记。该笔借款后经原告催要，被告偿还原告借款20万元，剩余借款盛瑞琪公司法人王军峰于2016年3月1日又向原告出具了“还款协议”，承诺于2016年7月30日前还清。该剩余借款本金80万元及利息被告至今未偿还原告。
原审法院认为，债务应当清偿。被告盛瑞琪公司欠原告借款100万元，事实清楚，证据确凿。有三被告出具的担保借条、借款协议、抵押协议及还款协议等证据为证，被告盛瑞琪公司应承担偿还借款80万元的民事责任。被告盛瑞琪公司未按照约定及时还款已构成违约，应依法承担违约期间的利息损失，逾期还款期间的利息按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率从双方约定的还款期限届满之日即2014年12月26日计算至借款全部还清之日止。关于被告兴美公司应否承担的担保责任问题，本院认为，保证人兴美公司就该笔借款提供担保时未与原告约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，该担保应为连带责任担保，连带责任担保的债权人应当在主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，债务人盛瑞琪公司于2014年11月25日向原告借款时，已约定使用期限为一个月，即债务履行期届满之日为2014年12月25日，在该债务履行期届满时，债务人盛瑞琪公司未予偿还该借款，原告作为债权人应当依法在其后的六个月内，要求保证人兴美公司承担保证责任。而本案原告未在法律规定的保证期间内向保证人兴美公司主张权利，保证人兴美公司的保证责任，依法应予免除。故原告要求被告兴美公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告要求对被告徐雅蕾抵押房产具有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告徐雅蕾虽然就该笔借款自愿以自己的房产作为抵押担保给原告，双方且签订了抵押协议，该抵押协议成立。但就该抵押物双方应当依法予以登记。本案中，原告许海莲与被告徐雅蕾就抵押物至今未办理抵押物登记手续，致使双方所签抵押协议至今未生效。故原告要求被告徐雅蕾抵押房产具有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告要求被告徐雅蕾承担连带还款责任的诉讼请求，本院认为，被告徐雅蕾不是本案借款的保证人，对本案借款无需承担连带还款责任，对其该项请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十一条、第四十二条之规定，判决：一、被告许昌县盛瑞琪实业有限公司于本判决书生效之日起七日内偿还原告许海莲借款本金80万元及其利息;二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费11800元，由被告许昌县盛瑞琪实业有限公司负担。
本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。
本院认为，本案争议的焦点是是未办理抵押登记时抵押人应承担何种责任的问题。本案中，被上诉人徐雅蕾自愿将涉案房产抵押给了上诉人许海莲，向上诉人许海莲出具了抵押协议，并将房产证交给了上诉人许海莲，但未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，未办理抵押登记不影响抵押合同的效力。因涉案房产未办理抵押登记，抵押权未设立，上诉人许海莲对抵押房产不具有优先受偿权，但双方所签抵押合同系有效合同，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。故许海莲有权要求徐雅蕾按照抵押合同以房屋价值为限承担担保义务，双方所签抵押合同的意思表明，抵押人徐雅蕾不享有先诉抗辩权，故徐雅蕾应在抵押物价值范围内对涉案借款承担连带还款责任。一审以徐雅蕾不是本案借款的保证人，对本案借款无需承担连带还款责任为由驳回上诉人的该诉讼请求不当。本院依法予以纠正。许海莲的上诉请求成立。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河南省许昌市建安区人民法院（2017）豫1003民初62号民事判决第一项；
二、撤销河南省许昌市建安区人民法院（2017）豫1003民初62号民事判决第二项；
三、徐雅蕾在抵押房产（房产证号：许昌县字第××号）价值范围内对河南省许昌市建安区人民法院（2017）豫1003民初62号民事判决第一项承担连带清偿责任;
四、驳回许海莲其他诉讼请求。
一审案件受理费11800元，由被上诉人许昌县盛瑞琪实业有限公司负担。二审案件受理费11800元，由被上诉人徐雅蕾负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨天兰
审判员 尤 薇
审判员 刘 兵
二〇一八年三月三十日
书记员 王沛文
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口