江西省都昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0428民初116号
原告中国建设银行股份有限公司都昌支行，住所地江西省九江市都昌县都昌镇东风大道90号。
法定代表人蒋志军，系该行行长。
委托代理人余文鹏，系该行职工，一般代理。
被告江凡，男，汉族，1980年9月2日出生，江西省都昌县人，住江西省九江市都昌县，
被告江西省盛世房地产开发有限公司，住所地江西省九江市都昌县都昌镇西湖路1号。
法定代表人占和平（系该公司负责人）。
原告中国建设银行股份有限公司都昌支行（以下简称“建行都昌支行”）诉被告江凡、江西省盛世房地产开发有限公司（以下简称“盛世房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告江凡、被告盛世房产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法进行审判，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与第一被告江凡于2014年6月11日签订的《借款合同》；2、依法判决第一、第二被告偿还原告借款本金400000元并向原告支付拖欠利息、罚息14230.41元（计至2017年12月11日止）及至本金清偿日止按原借款合同约定计算的利息和罚息(罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%),第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对第一被告用于担保以上借款抵押登记的房产(都昌××盛世西湖X-
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XXX)享有优先受偿权。4、本案诉讼费等一切原告为实现债权而发生的费用由被告承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为要求被告江凡偿还截止2018年2月7日的本息共计367234.48元及至本金清偿日止按原借款合同约定计算的利息和罚息(罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%)。事实和理由：第一被告于2014年2月因购房需要向原告申请个人住房贷款400000元,由第二被告提供连带责任担保，于2014年6月11日原告与第一被告签订的《个人住房(商业住房)借款合同》（合同编号：20140406832),约定借款金额400000元，借款期限自2014年6月11日至2034年6月11日,还款方式为等额本息,按月还款;借款担保方式为住房抵押，第一被告将位于都昌××盛世西湖X-
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XXXX用于担保以上借款。为保证原告与第一、第二被告的借款按揭业务,在2014年6月11日,原告与第二被告签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》,以及《商品房销售贷款合作协议书》。《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》第二条约定，在协议约定2014年2月25日至2017年2月24日期限内,原告向因购买第二被告开发建设的盛世西湖的债务人发放个人住房(商业用房)贷款而形成的全部债权提供连带责任保证,保证的期限自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的《他项权证证书》等文件正本交原告核对无误、收执之日结束,《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》第二条约定,在保证期限内被担保的债权包括贷款本金、以及由此产生的利息(含复利和罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项(包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等)、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等。原告依约于2014年6月11日向第一被告发放贷款400000元。贷款发放后,第一被告都能按时还本付息。于2016年11月11日贷款出现逾期,第一被告无法按时还本付息,截止2017年12月11日,第一被告已拖欠我行贷款本金5444.53元,拖欠利息8571.47元。《个人住房(商业住房)借款合同》第十七条约定,借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项;或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务,原告有权宣布各笔或单笔借款立即到期,要求被告立即偿还借款本息及相关费用;原告与第二被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第一十二条约定合同项下全部债务,包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。均由被告承担。鉴于上述事实,原告认为被告的情形已危及原告债权安全,为此,原告已向相关责任人宣布贷款到期,要求第一、第二被告立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息和费用,同时向贵院提起诉讼请贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告江凡、被告盛世房产公司未到庭、未应诉。
经审理查明：2014年2月25日，被告盛世房产公司（甲方）与被告建行都昌支行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定，被告盛世房产公司为原告与因购置甲方依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；担保期间为自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；保证方式为连带责任保证。被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关于手续费、杂费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高限额为155300000元。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。
2014年5月15日，被告江凡与被告盛世房产公司签订《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号：90380130；合同编号：903800120140515104402），合同中载明，被告江凡购买被告盛世房产公司位于都昌县××单元××号商品房。
2014年6月11日，原告与被告江凡签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告江凡向原告借款40万元，借款期限为2014年6月11日至2034年6月11日，贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮15%；贷款发放方式为贷款人分两批360000元和40000元划入账号为36×××78的账户，借款人江凡按月等额本息还款（按月计息，每月归还本息数额为3230.33元）；合同项下的抵押财产为位于都昌××盛世西湖、面积为124.6㎡的房屋。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，借款人出现违约，债权人即有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。
合同签订后，原告如约履行了放款义务。自2015年10月5日起，被告江凡未能按时足额偿还贷款本息，截止2018年2月7日，被告江凡已累计多期未能按时足额偿还贷款本息，共欠原告367234.48元，其中含本金354831.04元，利息11964.09元，罚息439.35元。
上述案件事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件，《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件，《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》复印件，《都昌县商品房买卖合同》复印件，中国建设银行个人贷款对账单等在卷佐证。被告江凡、盛世房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院视为其自愿放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，在没有相反证据及事实予以反驳的情况下，本院对以上案件事实予以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”原告建行都昌支行与被告江凡签订的《个人住房(商业住房)借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。原告已全面履行合同，被告江凡未按照合同约定按时还本付息，且已出现多期逾期未还情形。原告与被告江凡之间签订的借款合同的第十六条、第十七条已约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本案中原告提出的诉讼请求正是要求被告方提前偿还贷款本息。即原告无需提出解除借款合同的要求即可实现其诉讼目的。另外，原告提出的利息及罚息的计算标准亦是依据其与被告江凡之间签订的借款合同。故本院认为，本案不需要也不应解除原告与被告江凡之间签订的借款合同，原告提出的解除借款合同的诉求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，被告江凡的违约行为，导致在本案借款并未完全到期的情形下，原告有权要求被告江凡承担违约责任，并宣布本案全部借款提前到期，就本案所有未还款项按照原被告之间合同的约定计算利息和罚息。故原告要求被告提前偿还贷款本息367234.48元（其中利息、罚息计至2018年2月7日止）的诉请，于法有据，本院予以支持。
本案被告江凡位于都昌县××单元××号房产尚未办理房屋所有权证及他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中，原告并未提供任何足以证明本案正在建造的建筑物申请了预告登记或办理了抵押登记，故本案中抵押权并未设立。对原告关于对本案所涉房产享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。依据原告与被告盛世房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告盛世房产公司承担担保责任的条件已经成就，被告盛世房产公司应当对被告江凡未清偿的借款本息承担连带清偿责任。故，依据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、由被告江凡于本判决书生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司都昌支行贷款本息367234.48元（其中本金354831.04元及截止2018年2月7日的利息11946.09元、罚息439.35元）；自2018年2月8日起至实际清偿之日的利息、罚息按双方在借款合同约定的计息标准计算偿还；
二、被告江西盛世房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司都昌支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7641.4元，由被告江凡、江西盛世房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 石超男
审判员 沈青华
审判员 王全民
二〇一八年六月十二日
书记员 冯颖芳