广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法古民二初字第438号
原告：中山农村商业银行股份有限公司古镇支行，住所地广东省中山市。
代表人：卢伟珊，行长。
委托代理人：蔡发超，男，1987年8月出生，汉族，住广东省中山市，系该行职员。
委托代理人：袁梓仁，男，1986年8月出生，汉族，住广东省江门市新会区，系该行职员。
被告：蔡树正，男，1963年8月出生，汉族，住广东省中山市。
被告：蔡满英，女，1968年5月出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市古镇安正塑料五金配件厂，住所地广东省中山市。
代表人：蔡树正，该厂经营者。
原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行（以下简称中山农商行古镇支行）诉被告蔡树正、蔡满英、中山市古镇安正塑料五金配件厂（以下简称安正厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚红波独任审判，于2015年7月29日公开开庭进行审理。原告中山农商行古镇支行委托代理人蔡发超到庭参加诉讼，被告蔡树正、蔡满英、安正厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月21日，蔡树正与原告签订中农信（＊镇）抵借字（2012）第00＊＊号抵押担保借款合同，约定原告根据蔡树正的需要和原告的可能，自2012年5月24日至2015年5月24日向蔡树正发放贷款250万元，蔡树正提供位于中山市＊＊镇＊＊大道的房地产［土地证号：中府国用（2005）第1002**号］作为抵押担保。双方于2012年5月22日一同办理了抵押登记手续。同日，原告与蔡满英、安正厂签订了中农信（＊镇）保字（2012）第0＊＊号保证合同，约定蔡满英、安正厂对蔡树正的全部债务承担连带责任。原告于2012年5月31日向蔡树正发放了120万元的贷款，年利率为8.31250%，期限三年，还款方式为按月结息，本金按协议归还（贷款发放后第一年每季度归还本金12.5万元，第二年每季度归还本金18.75万元，第三年每季度归还本金31.25万元）。2013年9月21日，蔡树正开始逾期还本还息，期间有归还部分本息。2014年12月26日后，借款人不再归还本息。直至2015年4月21日，借款人存入30万元归还拖欠的贷款本息。截至2015年4月22日，被告尚拖欠按协议分期归还贷款本金303797.5元及逾期利息25150.04元。请求判令：1、被告蔡树正向原告偿还剩余贷款本金303797.5元及逾期利息（含复息、罚息）25150.04元（截至2015年4月22日，判决时按借款合同及借据的约定计算至被告实际清偿之日）；2、原告对位于中山市＊＊镇＊＊大道的房地产［土地证号：中府国用（2005）第1002**号］处置所得价款享有优先受偿权；3、被告蔡满英、安正厂对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。
原告就其诉请提供如下证据：1、抵押担保借款合同、保证合同、房地产他项权证、担保证明书、抵押声明书；2、借款借据；3、系统贷款清单、贷款利息结构清单。
被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年5月21日，蔡树正与中山市农村信用合作联社＊＊信用社（以下简称农信社＊＊信用社）签订中农信（＊镇）抵借字（2012）第00＊＊号抵押担保借款合同，约定农信社＊＊信用社向蔡树正发放中期流动资金贷款，贷款金额250万元，贷款期限从2012年5月24日至2015年5月24日，贷款年利率8.31250%，利息按每月计还。本金还款方式为贷款发放后第一年每季度归还本金12.5万元，第二年每季度归还本金18.75万元，第三年每季度归还本金31.25万元。贷款人按照借款借据确定的期限、金额向借款人提供贷款。蔡树正将其所有的位于中山市＊＊镇＊＊大道的土地使用权［土地证号：中府国用（2005）第1002＊＊号］抵押给农信社**信用社作为上述债务的担保，抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息。对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权停止尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收），抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任。上述抵押担保借款合同签订当天，农信社＊＊信用社与蔡树正、蔡满英、安正厂签订中农信（＊镇）保字（2012）第0＊＊号保证合同，约定蔡满英、安正厂为农信社＊＊信用社与蔡树正签订的上述抵押担保借款合同的借款提供保证担保。保证人保证范围为蔡树正根据上述抵押担保借款合同向农信社＊＊信用社借用的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证人对上述款项承担连带责任。如蔡树正未按上述抵押担保借款合同约定偿付贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金和实现债权的费用，农信社＊＊信用社有权直接要求保证人蔡满英、安正厂清偿。保证人承诺如蔡树正按上述抵押担保借款合同约定应提前清偿借款本息的，保证人提前清偿其保证担保的债务。2012年5月22日，农信社＊＊信用社取得了蔡树正用于抵押的上述土地的他项权证（粤房地他项权证中府字第01120080＊＊号）。2012年5月31日，蔡树正根据上述抵押担保借款合同向农信社＊＊信用社借款120万元。从2014年5月21日起，蔡树正开始逾期偿还贷款本息。截至2015年7月21日，蔡树正共欠贷款本金303797.5元及利息33429.55元。另，农信社＊＊信用社已变更为中山农商行古镇支行。
本院认为：中山农商行古镇支行与蔡树正的金融借款合同关系合法有效。蔡树正逾期还款，应当按合同约定支付逾期利息（含罚息、复利）。中山农商行古镇支行对蔡树正用于抵押的中山市＊＊镇＊＊大道的土地使用权［土地证号：中府国用（2005）第1002**号］处理所得价款享有优先受偿权。蔡满英、安正厂应按保证合同约定对蔡树正向中山农商行古镇支行所欠的本金303797.5元及利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任。被告蔡树正、蔡满英、安正厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求及诉讼理由抗辩的权利，但不影响本院依法审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡树正于本判决发生法律效力之日起3日内偿还原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行借款本金303797.5元并支付利息（含罚息、复利，暂计至2015年7月21日为33429.55元，2015年7月22日至清偿之日的利息按合同约定的贷款利率基础上加收50%计收）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行对被告蔡树正名下的中山市＊＊镇＊＊大道的土地使用权［土地证号：中府国用（2005）第1002＊＊号］的折价或拍卖、变卖价款在上述第一判项的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告蔡满英、中山市古镇安正塑料五金配件厂对被告蔡树正的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6234元，减半收取3117元，保全费2165元，共计5282元（原告已预交），由被告蔡树正、蔡满英、中山市古镇安正塑料五金配件厂负担，被告在支付上述款项时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 姚红波
二〇一五年八月五日
书 记 员 张淑结
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