广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0804民初196号
原告：谭某（执行案外人），男，1970年8月16日出生，壮族，住贵港市覃塘区樟木镇。
委托诉讼代理人黄宏勇，广西正大五星律师事务所律师。
委托诉讼代理人吕文静，广西正大五星律师事务所实习律师。
被告：韦某（申请执行人），男，1971年3月21日出生，壮族，住贵港市覃塘区樟木镇。
委托诉讼代理人：韦振兴（与韦某系父子关系），男，壮族，1939年7月16日出生，住贵港市覃塘区。
第三人：韦某1（被执行人），男，1967年6月12日出生，壮族，住贵港市覃塘区。
第三人：谭某1（被执行人），女，1971年8月6日出生，壮族，住贵港市覃塘区。
上述第三人共同委托诉讼代理人：韦宝君，男，1987年8月16日出生，壮族，住贵港市覃塘区。
原告谭某与被告韦某，第三人韦某1、谭某1案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄宏勇、吕文静，被告委托诉讼代理人韦振兴到庭参加诉讼，第三人韦某1、谭某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谭某向本院提出诉讼请求：1、判决撤销（2018）桂0804执异1号执行裁定，立即解除对登记在第三人韦某1名下的国有土地使用权证号为贵国用（2006）第2113号、贵国用（2006）第2114号土地的查封，不得执行前述土地的财产（土地使用权及地上建筑物）；2、本案的案件受理费由被告负担。事实与理由：2008年3月6日，原告谭某与第三人韦某1签订《宅基地转让合同书》，约定韦某1将位于贵港市覃塘区的宅基地两套转让给原告谭某，宅基地长13米，宽18米，占地面积234平方米,东与黄朝柱相邻自墙为界、南与街道相邻自墙为界、西与林文相邻自墙为界、北与水沟相邻自墙为界，地号分别为1#即贵国用（2006）第2176号（以下简称2176号）、2#西即贵国用（2006）第2114号（以下简称2114号）、2#东即贵国用（2006）第2113号（以下简称2113号）、3#西即贵国用（2006）第2112号（以下简称2112号），转让价格为23.66万元。约定原告在签订《宅基地转让合同书》时支付宅基地转让总款的15%即3.66万元，在2009年3月6日前支付5万元，在2010年3月6日前付清余款15万元。双方约定开发区的建设统一规划、统一管理，楼房设计高度为四层，原告谭某兴建房屋时，必须按乡旧城改造办公室的统一规划进行建设，第一层高度为4.2米（含楼面）、出阳台1.26米，第二层封闭式，转弯马面铺的统一建圆形状。合同签订后，原告谭某于2008年3月6日向第三人韦某1支付3.66万元，2012年3月5日向韦某1支付余款20万元，全部付清了宅基地转让款。原告支付第一笔宅基地转让款后，第三人韦某1将上述土地交付给原告，原告在2009年底在上述土地上建设房屋，其中2176号土地建成二层房屋，2114号、2113号、2112号土地各建成一层房屋，主要用作日杂百货经营和仓库。因第三人韦某1将上述土地用于抵押贷款，导致原告谭某无法办理上述土地的变更登记手续。2016年8月16日，贵港市覃塘区人民法院作出（2016）桂0804执449之一执行裁定书，裁定查封登记在第三人韦某1名下的2113号、2114号等土地。原告于2018年1月2日对执行第2113、2114号的土地提出书面异议，法院同月12日作出（2018）桂0804执异1号裁定，裁定驳回原告的异议请求。
被告韦某辩称，韦某1、谭某1向韦某借款，并将涉案土地抵押给韦某，现韦某1夫妻不偿还债务，法院依法查封其土地是合法的，原告方没有相关权属证书，不能主张涉案土地的权属，被告方不同意解除涉案土地的查封。
第三人韦某1、谭某1书面辩称原告谭某所述属实。
经审理查明，2008年3月6日，原告谭某与第三人韦某1签订土地转让合同，合同约定韦某1将位于贵港市覃塘区的旧城改造开发区的土地两套（在旧古樟乡旧城改造规划图中分别编号分别为001#、002#、003#西）转让给原告谭某，转让价款236600元，土地长13米，宽18米，面积234平方米，四至分别为：东与黄朝柱相邻自墙为界，南与街道相邻自墙为界，西与林文相邻自墙为界，北与水沟相邻自墙为界。上述土地均登记在第三人韦某1名下，其中1#国有土地使用权证号为贵国用（2006）第2176号，2#西为2114号，2#东为2113号，3#西为2112号，该四块土地登记面积均为54.6平方米。原告于签订合同当日向韦某1支付36600元、2012年3月5日向韦某1支付20万元，韦某1出具收据一份给原告收执。在支付第一笔购地款后至2009年，原告陆续在上述土地上建造房屋，其中在1#（2176号）土地建成二层砖混结构房屋，目前用于自住，在2#西（2114号）、2#东（2113号）、3#西（2112号）土地各建成一层转混结构房屋，目前主要用作仓库使用，缴纳水电费单据均记载户主是谭某。上述土地均由韦某1申办建设用地规划许可手续，涉本案的2113、2114号土地的建设规划许可手续韦某1已在2015年8月17日领取。原告购买上述土地后，多次催促韦某1办理过户手续，韦某1均以种种理由拖延。韦某1向贵港市区农村信用合作联社东龙信用社贷款并于2012年9月21日将涉本案的2113、2114号土地作为抵押物设定抵押登记，抵押贷款期限为2012年9月21日至2015年9月20日。2016年8月16日，我院依申请执行人韦某申请，在执行生效的（2016）桂08终307号民事判决过程中作出（2016）桂0804执449号之一执行裁定书，裁定查封登记在韦某1、谭某1（该两人系夫妻关系）名下的若干块土地，涉本案的第2113、2114号土地是其中两块。谭某提起案外人执行异议，本院于2018年1月12日作出（2018）桂0804执异1号执行裁定书，裁定驳回案外人谭某的执行异议。谭某对该裁定不服，于2018年2月2日向本院提起案外人执行异议之诉，请求判如所请。
本案的争议焦点为：原告对诉争的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益？是否应解除对涉案土地的查封？
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，结合本案的具体情况：一、本院于2016年8月16日作出对案涉土地查封的裁定，而谭某与韦某1签订土地转让合同的时间为2008年3月6日，合同签订远先于本院查封，且该土地转让合同是双方当事人的真实意思表示，没有损害国家或他人的合法利益，也没有违反法律法规的强制性规定，本院确认该合同合法有效；二、2009年左右谭某就在涉案土地上建起一层砖混结构房屋并使用至今，其缴纳水电费的单据均记载户主是谭某，故在本院查封之前谭某便已合法占有涉案土地；三、谭某与韦某1签订土地转让合同后，谭某已将全部购地款支付完毕，韦某1出具有收据一份给原告收执；四、谭某购买涉案土地后，一直催促韦某1办理过户登记手续，韦某1均以种种理由拖延，2012年9月21日韦某1向贵港市区农村信用合作联社东龙信用社贷款并将涉本案的2113、2114号土地作为抵押物设定抵押登记，抵押贷款期限为2012年9月21日至2015年9月20日，在此期间未还清贷款便不能办理土地过户登记手续，故涉案土地未办理过户登记是因韦某1的行为所致，而不是谭某自身原因所致。因此原告谭某依法对涉案土地享有足以排除强制执行的民事权益，其请求不得执行涉案土地、立即解除对涉案土地查封的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告还请求撤销（2018）桂0804执异1号执行裁定，因本院已确认原告对于涉案土地享有足以排除强制执行的民事权益，不得查封和执行涉案土地，故该裁定在本案判决生效时自动失效，无需撤销，本院对原告的该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（一）项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、不得执行现登记在第三人韦某1名下的坐落于贵港市覃塘区的土地〔国有土地使用权证号为：贵国用（2006）第2113号、贵国用（2006）第2114号〕，本判决生效后应依法解除对该执行标的的查封；
二、驳回原告谭某的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由第三人韦某1承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费100元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院，开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，按自动撤回上诉处理。
本院（2018）桂0804执异1号执行裁定书于本判决生效时自动失效。
审 判 长 黄保昌
审 判 员 韦晓瑜
人民陪审员 陶伟杰
二〇一八年六月二十二日
法官 助理 程 静
书 记 员 黄钰惠