北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第29083号
原告中国旅游商贸服务总公司，住所地北京市密云县滨河路172号。
法定代表人王东平，总经理。
委托代理人季成，北京德和衡律师事务所律师。
委托代理人徐森，北京德和衡律师事务所律师。
被告北京金喜松贸易有限公司，住所地北京市朝阳区望京园401号楼21层2515。
被告北京望京润泽商贸有限公司，住所地北京市朝阳区望京湖光中街甲6号地下一层01-22。
原告中国旅游商贸服务总公司（以下简称旅游商贸公司）诉被告北京金喜松贸易有限公司（以下简称金喜松公司）、北京望京润泽商贸有限公司（以下简称望京润泽公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法由审判员李增辉担任审判长，与人民陪审员张冬梅、杜国庆组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告旅游商贸公司的委托代理人徐森到庭参加了诉讼。被告金喜松公司、望京润泽公司经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告旅游商贸公司起诉称：北京市朝�区人民法院在金喜松公司诉望京润泽公司买卖合同纠纷案件强制执行程序中，查封了位于望京港旅大厦商业楼B1层扶梯，并欲进行拍卖。旅游商贸公司提出案外人执行异议申请，但被裁定驳回。根据旅游商贸公司与望京润泽公司的合同约定，该标的物属于旅游商贸公司所有，在本次执行中不应作为执行标的。现旅游商贸公司提出本案诉讼，要求停止对望京港旅大厦商业楼B1层江南嘉捷牌自动扶梯的执行行为，要求确认上述扶梯归旅游商贸公司所有，诉讼费由金喜松公司、望京润泽公司承担。
被告金喜松公司未出庭应诉，未答辩，亦未提交证据。
被告望京润泽公司未出庭应诉，未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年5月，金喜松公司将望京润泽公司诉至本院，要求支付拖欠酒水货款11835元以及利息。2012年8月15日，本院作出（2012）朝民初字第21007号民事判决书�判决望京润泽公司给付金喜松公司货款11835元以及利息。2012年9月30日，金喜松公司在判决生效后申请强制执行。2012年11月6日，本院查封了位于望京润泽公司经营地即北京市朝阳区望京湖光中街甲6号地下一层的两部电梯。执行中，旅游商贸公司就本院查封的上述两部江南嘉捷牌自动扶梯主张所有权，并提出执行异议。2013年6月24日，本院作出（2013）朝执异字第041号执行裁定书，认为旅游商贸公司持商铺租赁合同及承诺书，不足以证明对电梯享有所有权，故裁定驳回执行异议。2013年6月27日，上述裁定书送达旅游商贸公司。2013年7月12日，旅游商贸公司提出本案诉讼。
另查明，2010年8月19日，旅游商贸公司与望京润泽公司签订商铺《租赁合同》，约定：租赁位置位于北京市朝阳区湖光中街甲六号地上一层F106号及地下一层B101号商铺，建筑面积地上一层F106铺为423.54平方米，地下一层B101铺为3904.71平方米；租赁期限10年，自2010年12月1日起至2020年11月30日止；租金支付方式为押二付二，除首期两个月租金于起租日前10个工作日支付外，应在前一期租赁费用期满5日内支付下一期租赁费用；第一年租金230468.44元／月，第二年租金230468.44元／月，第三年租金230468.44元／月，第四年租金237382.50元／月……；望京润泽公司应当于本合同约定的租赁期限届满之日起不超过7个工作日内交还该商铺，除本合同因租赁期限届满而自然终止外，如双方依据本合同的约定或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则望京润泽公司应当在本合同提前解除或终止之日起不超过（7个工作日）内交还该商铺；该商铺内一切动产搬离该商铺，该商铺之装修及所有附属设施／设备属于旅游商贸公司所有，无须给予望京�泽公司补偿；在租赁期内，望京润泽公司拖欠支付租金、物业管理费及其他费用连续超过15日或累计超过30天（无论是否正式追索），旅游商贸公司有权单方面终止本合同，收回该商铺，不予退还租赁保证金，由此而造成的全部损失，望京润泽公司应予以赔偿。合同签订后，望京润泽公司接收租赁场所并进行了装修，安装了冷库、通风管道、电梯等设备。合同履行过程中，由于望京润泽公司拖欠租金，旅游商贸公司多次发送缴费通知书。2012年3月29日，旅游商贸公司向望京润泽公司发送解除合同通知书，通知正式解除合同，请3日内清除遗留物品，否则将视为同意放弃租赁区域内的所有物品。2012年4月6日，旅游商贸公司将出租给望京润泽公司的商铺收回，并于2013年1月另行出租。
2013年4月，旅游商贸公司将望京润泽公司诉至本院，要求支付2011年5月20日至12月31日期间拖欠租金和物业费1702167.85元以及滞纳金，要求判令47个风机盘管、送排风管道6个，燃气表、阀、灶及排油烟机5处、扶梯上下行各1部、食品冷柜1台归旅游商贸公司所有。2014年12月16日，本院作出（2013）朝民初字第20531号民事判决书，认定：望京润泽公司未按合同约定时间交纳上述费用，已经构成违约，旅游商贸公司发送解除通知的地点即是望京润泽公司留在合同上的通讯地点，且实际上望京润泽公司已经撤出承租的房屋，旅游商贸公司也将承租地点另行租赁他人，应视为双方签订的合同已经解除……，对于旅游商贸公司主张设施设备归其所有的诉讼请求，因对于扶梯已经提起执行异议之诉，故在本案中不予处理，对于食品冷冻柜，与合同中约定的商铺之装修及所有的附属设施、设备无关，故不予支持，对于其他设备、设施因有合同依据，予以支持。据此，本院判决：�京润泽公司支付旅游商贸公司租金和物业费共计1702167.85元以及滞纳金；望京润泽公司添附的风机盘管（47个）、送排风管道（6个）、燃气表、阀、灶及排油烟机（5处）归旅游商贸公司所有。2015年1月26日，上述判决已生效。
上述事实，有旅游商贸公司提交的《租赁合同》、通知、（2013）朝执异字第041号执行裁定书、送达证明、（2013）朝民初字第20531号民事判决书、生效证明及庭审记录等在案佐证。
本院认为：旅游商贸公司作为案外人提起执行异议之诉，其应就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。旅游商贸公司与望京润泽公司签订的《租赁合同》明确约定了行使单方解约权的条件，同时还约定合同解除后商铺之装修及所有附属设施、设备属于旅游商贸公司所有，根据租赁合同纠纷一案查明的事实，望京润泽公司拖欠租金和物业费，旅游商贸公司在符合约定条件情况下发出了解约通知，应认定合同已经解除，在合同解除之时，望京润泽公司在该处商铺所安装的附属设施、设备，包括本案诉争电梯，应该属于旅游商贸公司所有。现旅游商贸公司要求停止对诉争电梯的执行行为，并确认其对诉争电梯享有所有权，合法有据，本院予以支持。金喜松公司、望京润泽公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席审判。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
一、不得执行位于北京市朝阳区湖光中街甲六号望京港旅大厦商业楼B1层两部江南嘉捷牌自动扶梯；
二、被告北京望京润泽商贸有限公司添附的位于北京市朝阳区湖光中街甲六号望京港旅大厦商业楼B1层两部江南嘉捷牌自动扶梯归原告中国旅游商贸服务总公司所有。
案件受理费三十五元，由被告北京金喜松贸易有限公司、北京望京润泽商贸有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李增辉
人民陪审员 张冬梅
人民陪审员 杜国庆
二〇一五年四月十七日
书 记 员 林德森