营口市老边区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）营老民二初字第00287号
原告营口农村商业银行股份有限公司。住所地：营口市站前区渤海大街***号。
法定代表人李吉增，该公司董事长。
委托代理人夏克勋，该公司职员。
被告王志芬，女，1967年3月25日出生，汉族，营口市老边区人，现住营口市老边区。
被告王明生，男，1966年5月28日出生，汉族，营口市老边区人，现住营口市老边区。
原告营口农村商业银行股份有限公司（以下简称营口农商银行）诉被告王志芬、王明生借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏克勋到庭参加诉讼，被告王志芬、王明生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，现已审理终结。
原告营口农商银行诉称，2012年8月31日，原、被告双方签订一份《人民币借款合同》，约定：被告向原告借款人民币350000元，利率为年利9.60%，期限12个月，到期日为2013年8月27日，合同还就其他事项进行了约定。同时，双方还签订了一份《人民币借款抵押担保合同》，约定：被告以（抵押财产）对此笔借款提供抵押担保，抵押财产抵押物为房产132.1平方米，地址为老边区铁南西街珍珠里，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放给被告贷款350000元；依法办理了抵押物登记。上述欠款经原告多次催要，被告至今未偿还。故诉至法院，请求法院判令：1、被告立即偿还借款本金350000元；2、被告按合同约定支付尚欠利息及罚息；3、判令原告在上述债权范围内对抵押物享受优先受偿权；4、被告王明生承担连带责任。
被告王志芬、王明生未答辩。
经审理查明，2012年8月6日，被告王志芬向柳树信用社提出贷款申请，申请流动资金贷款35万元，并用其夫妻共同财产，座落于营口市老边区铁南西街边江桥里商业门市一处，面积132.1㎡，产权证号：营房权证边字第4**号，作为贷款抵押物。同日，所有权人王明生及共有人王志芬、王楚云共同为原告出具同意抵押书一份，表明其同意将其所有的位于营口老边区铁南西街珍珠里，产权证号营房权证边字第4**号132.1㎡的房屋，为王志芬在营口市老边区农村合作联社柳树信用社借款提供抵押担保。2012年8月29日，被告王志芬（甲方）与营口市老边区农村信用合作联社柳树信用社（乙方）签订一份《人民币借款合同》，该合同主要内容如下：第一条第（二）款：金额350000元、第（三）款：用途化肥、第（五）款：期限为借款借据记载的起息日至2013年8月27日；第五条：甲方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；第九条第（二）款：甲方承诺并保证依本合同约定及时偿还借款本息；第十一条：甲方违反本合同第九条第（二）项约定，乙方有权按人民银行规定对甲方加收罚息；合同还就其它事项进行了约定。借款合同签订后，同日，营口市老边区农村信用合作联社柳树信用社（乙方）与被告王明生（甲方）签订了一份《人民币借款抵押合同》，合同主要内容为：鉴于王志芬因2012年8月29日与乙方签订之《人民币借款合同》对乙方发生借款债务，甲方愿为上述债务提供抵押担保。第一条、本合同约定担保之主债务为借款人于主合同项下对乙方所负的债务，其中贷款本金35万元人民币，贷款期限为主合同约定借款借据记载的起息日至2013年8月27日；第二条、本合同约定担保之主债务范围为借款人依主合同对乙方发生之全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、罚息、及乙方为实现主债权、抵押权而支付的费用；第三条、甲方提供抵押物为房产，抵押物价值为70.013万元人民币，抵押物详情见本合同所附抵押物清单。该合同抵押物清单内容为：抵押物名称门市；抵押物数量132.1㎡；抵押物评估价值70.013万元；产权证书及编号营房权证边字4**号；抵押物所在地老边；他人债权抵押额度35万元。该清单由抵押人王志芬、王明生签字按手印并由抵押权人加盖公章予以确认。双方依合同约定到营口市老边区房产管理处办理了抵押物登记，原告取得编号为边房他证字第001155**号的房地产抵押登记凭证。
上述合同签订后，营口市老边区农村信用合作联社柳树信用社于2012年8月31日发放给被告王志芬贷款35万元。被告借款后尚欠原告借款本金35万元及2012年8月31日之后的借款利息。原告当庭对利息的主张明确为从2012年8月31日起至本判决确认给付之日止以欠款本金35万元为基数按照年息10.8%计算利息。原告当庭对罚息的主张明确为从2013年8月28日起至本判决确认给付之日止以欠款本金35万元为基数按照年息10.8%的30%计算罚息。
另查，被告王明生用于抵押贷款的商业门市产权证号为：营房权证边字第4**号，贷款申请、抵押物清单、同意抵押书中写成营房权证边字第4**号系笔误。被告王志芬与被告王明生系夫妻关系。
再查，营口市老边区农村信用合作联社柳树信用社名称变更为营口农村商业银行股份有限公司柳树支行，柳树支行属于原告下属的无独立法人资格的分支机构。
上述事实，有贷款申请、同意抵押书、结婚证复印件、《人民币借款合同》、借款凭证、《人民币借款抵押合同》、抵押物清单、房地产抵押登记凭证及当事人陈述等在卷佐证，经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，作为本案中的主合同，原告与被告王志芬签订的借款合同是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应如约履行。原告在如约支付了借款后，被告应依约定在借款到期之日偿还所有本金及利息，现被告王志芬逾期未偿还违反了借款合同的约定，构成违约，应按借款合同约定给付原告借款本金35万元，并按照年息10.8%的标准向原告支付借款利息。原告依据借款合同主张罚息的计算方法为年息10.8%的30%不违反中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第3条“罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”的规定，故原告关于罚息的主张本院予以支持。被告王明生与被告王志芬系夫妻，且该笔借款发生于二被告夫妻关系存续期间用于经营，故被告王明生对上述借款承担共同给付责任。作为本案的从合同，原告与被告王明生签订的《人民币借款抵押合同》合法有效，且双方办理了抵押物登记手续，原告由此取得了抵押权，原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告王志芬、王明生在经本院传票传唤后未参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃，不影响本院的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志芬给付原告营口农村商业银行股份有限公司借款本金35万元；
二、被告王志芬自2012年8月31日起至本判决确认给付之日止以本金35万元为基数，按年息10.8%计算向原告营口农村商业银行股份有限公司支付利息；
三、被告王志芬自2013年8月28日起至本判决确认给付之日止以本金35万元为基数，按年息10.8%的30%计算向原告营口农村商业银行股份有限公司支付罚息；
四、被告王明生对上述款项承担共同给付责任；
上述款项于本判决生效后5日内付清，如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍给付迟延履行期间的债务利息。
五、原告营口农村商业银行股份有限公司在上述一、二、三项确定的债权范围内对被告王明生提供的抵押物（详见营口市老边区房产管理处第00115551号房地产抵押登记凭证）享有优先受偿权。
案件受理费3300元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。
审 判 长 邱珊珊
人民陪审员 崔秀才
人民陪审员 孙艳君
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 孙菁遥