安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民初1892号
原告：中国农业银行股份有限公司天长市支行，住所地安徽省天长市仁和南路西侧，统一社会信用代码9134118115271095X2（1-1）。
负责人：陈建，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋娟，该行职工。
委托诉讼代理人：郭开宝，该行职工。
被告：周ＸＸ，女，1979年5月16日出生，汉族，住安徽省天长市。
被告：熊华飞，男，1961年4月10日出生，汉族，住安徽省天长市。
被告：周ＸＸ，男，1977年3月10日出生，汉族，住安徽省天长市。
被告：安徽长泰置业有限公司，住所地安徽省天长市新河南路长泰紫薇苑小区C栋，统一社会信用代码913411816694991306。
法定代表人：滕学仁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈红丽，安徽天申律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱明，安徽天申律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司天长市支行（以下简称天长农行）与被告周ＸＸ、熊华飞、周ＸＸ、安徽长泰置业有限公司（以下简称长泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天长农行的委托诉讼代理人蒋娟、郭开宝，被告熊华飞、长泰公司的委托诉讼代理人陈红丽到庭参加诉讼，被告周ＸＸ、周ＸＸ经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
天长农行向本院提出诉讼请求：1、请求判令周ＸＸ、熊华飞立即归还借款本金2544106.86元及利息（2017年9月20日前利息36289.67元；自2017年9月21日起以本金2544106.86元为基数按逾期利率11.29875%计算至借款实际清偿之日止）；2、请求判令周ＸＸ、长泰公司对上述债务承担连带清偿责任；3、请求法院判决天长农行对抵押房产天长市广陵路南侧长泰国际公寓A栋105-106室、201-206室享有抵押权；4、周ＸＸ、熊华飞、周ＸＸ、长泰公司承担本案的全部诉讼费用，事实和理由：2014年6月24日，天长农行与周ＸＸ签订《个人购房担保借款合同》一份，借款金额330万元，借款期限自2014年7月4日至2024年7月3日，还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日，执行利率7.5325%，逾期利率11.29875%。借款人未按约定按期总额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。周ＸＸ配偶熊华飞作为共同借款人签字确认。长泰公司、周ＸＸ在保证人处签字盖章，为该借款提供连带责任担保，保证范围包括本息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年。同时，周ＸＸ、熊华飞为该借款提供抵押担保，抵押物为周ＸＸ预购的位于广陵路南侧同心路西侧长泰国际公寓A幢105-106、201-206商品房，并办理抵押（预告）登记手续，周ＸＸ、熊华飞同意以抵押物担保本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及实现债权和抵押权的一切费用。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。天长农行依约发放330万元借款，周ＸＸ、熊华飞根据借款合同约定支付本息至2017年5月20日，其余借款本息至今未还。
熊华飞辩称：天长农行的陈述是事实，具体所欠本息，由法院依法判决。
长泰公司辩称：我公司在合同中签字担保是事实，债务人提供了物的担保，我公司要求天长农行先对抵押物进行处置清偿债务。
周ＸＸ、周ＸＸ未作答辩，亦未向法庭提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对天长农行提交《个人购房担保借款合同》、借款借据、共同还款承诺书、预购商品房抵押登记证明、还款明细，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与天长农行本案中所主张的事实一致。
本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。天长农行已发放借款330万元，履行了合同义务。周ＸＸ、熊华飞未能按约还本付息，天长农行要求周ＸＸ、熊华飞立即偿还借款本金2544106.86元及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。因该借款既有周ＸＸ、长泰公司提供保证又有周ＸＸ、熊华飞提供物的担保，天长农行应当先就该物的担保实现债权。长泰公司就此抗辩意见，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周ＸＸ、熊华飞于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天长市支行借款本金2544106.86元及利息（2017年9月20日前利息36289.67元；自2017年9月21日起以本金2544106.86元为基数按逾期利率11.29875%计算至借款实际清偿之日止）；
二、被告周ＸＸ、熊华飞届期不履行上述付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司天长市支行有权对被告周ＸＸ预购的位于广陵路南侧同心路西侧长泰国际公寓A幢105-106、201-206商品房享有优先受偿权；
三、被告周ＸＸ、安徽长泰置业有限公司对本判决第一项确定的债务金额由抵押物清偿后不足部分承担连带清偿责任；
四、被告周ＸＸ、安徽长泰置业有限公司承担保证责任后，有权向被告周ＸＸ、熊华飞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29910元，由被告周ＸＸ、熊华飞、周ＸＸ、安徽长泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 彭 洁
人民陪审员 万有富
人民陪审员 车正龙
二〇一七年十月三十日
书 记 员 戴慧娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。