中华人民共和国
福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初2096号
原告：福建闽侯民本村镇银行股份有限公司，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗镇入城路口海京楼B1#1层105-111。
法定代表人：陈传太，董事长。
委托诉讼代理人：李平、郑栋梁，福建融成律师事务所执业律师。
被告：福建心连心投资有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福飞路118号1号楼。
法定代表人：张荫兵，职务经理。
第三人：张维兴，男，1970年12月31日出生，住址福建省闽侯县。
第三人：张淑燕，女，1971年1月7日出生，住址福建省闽侯县。
原告福建闽侯民本村镇银行股份有限公司与被告福建心连心投资有限公司、第三人张维兴、张淑燕租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建闽侯民本村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人郑栋梁到庭参加诉讼，被告福建心连心投资有限公司、第三人张维兴、张淑燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
福建闽侯民本村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令福建心连心投资有限公司向福建民本村镇银行股份有限公司退还履约保证金500000元整；2.判令福建心连心投资有限公司向福建民本村镇银行股份有限公司支付违约金500000元整；3.判令本案的一切诉讼费用由福建心连心投资有限公司承担。
事实与理由：2011年12月6日，福建心连心投资有限公司与福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》。上述两份合同约定：福建心连心投资有限公司将坐落于闽侯县甘蔗镇入城路海京楼第B1#第一层第105、106、107、108、109、110、111号店面和第五层、第六层第501、601号房屋出租给福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司从事金融营业、办公使用；租赁期限为2011年12月6日至2017年12月31日止。合同签订后，福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司依约向福建心连心投资有限公司支付履约保证金50万元及截止至2015年度租金。合同履行过程中，福建心连心投资有限公司收到[2015]中天成非诉字第023-2、023-4号《律师告知函》，该律师函告福建心连心投资有限公司：张维兴、张淑燕将上述店铺和房屋出租给福建心连心投资有限公司作为金融、营业办公及住宅使用并签订《房屋租赁合同》，福建心连心投资有限公司自2014年8月起就逾期未足额支付租金给张维兴、张淑燕；张维兴、张淑燕于2015年8月10日向福建心连心投资有限公司发送律师函，解除其与福建心连心投资有限公司之间的房屋租赁合同关系，收回福建心连心投资有限公司所承担的上述店铺及房屋。鉴于上述两份律师告知函所涉及的内容及法律后果，将直接导致福建心连心投资有限公司与福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司所签的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》无法继续履行，影响福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司正常经营，严重损害福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司的合法权益。为此，福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司于2015年8月27日向福建心连心投资有限公司发送了《催告函》，通知福建心连心投资有限公司于收到本履约告知函之日起十日内，与张维兴、张淑燕处理好房屋租赁关系，消除对福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司的营业影响，否则，福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司将依据合同及相关法律追究贵司违约责任。但福建心连心投资有限公司未在约定时间内消除对福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司的营业影响,张维兴、张淑燕要求福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司搬走，无奈之下，福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司又于2015年9月15日向福建心连心投资有限公司发送了《解除合同告知函》，通知福建心连心投资有限公司于即日解除《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》，并要求福建心连心投资有限公司依据合同及相关法律承担违约责任。现福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司特向法院提起诉讼，望判如所请。
福建心连心投资有限公司、张维兴、张淑燕未到庭，亦未提交书面答辩意见。
福建闽侯民本村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司提供的证据能够相互印证本案事实，本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人的陈述、庭审调查及本院对证据的认证意见，本院可以确认如下事实：
2011年11月14日，张维兴、张淑燕委托洪羲与福建心连心投资有限公司签订《房屋租赁合同》，将其所有的坐落于闽侯县甘蔗镇入城路口海京楼B1＃105、106、107、108、109、110、111号店面及B1＃501、601号房屋出租给福建心连心投资有限公司，租赁期限从2011年12月1日起至2017年12月31日止，其中第一个月为装修免租期。2011年11月21日，张维兴、张淑燕通过受托人洪羲授权福建心连心投资有限公司将以上房产提供给金融机构使用，要求福建心连心投资有限公司和实际使用租赁物的金融机构应严格遵守《房屋租赁合同》。
2011年12月6日，福建福州农村商业银行股份有限公司与福建心连心投资有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、福建心连心投资有限公司将张维兴、张淑燕所有的坐落于闽侯县甘蔗镇入城路口海京楼B1＃105、106、107、108、109、110、111号店面及B1＃501、601号房屋出租给福建福州农村商业银行股份有限公司。2、承租期限：从2011年12月6日起至2017年12月31日止。3、装修免租期自2011年12月6日起至2011年12月31日止。4、2012年1月1日至2012年12月31日，年租金960132元（店面租金686489元+房屋租金273643元），此后租金每年递增6%。5、福建福州农村商业银行股份有限公司应于本合同签订生效之日起十五个工作日内向福建心连心投资有限公司一次性支付履约保证金50万元。6、非福建福州农村商业银行股份有限公司原因造成的，福建心连心投资有限公司提前收回所出租房屋，需经福建福州农村商业银行股份有限公司书面同意后，双方合同解除。由双方共同协商聘请一家中介机构对退租当时福建福州农村商业银行股份有限公司投入的固定装修部分进行评估，评估费用由福建心连心投资有限公司承担，福建心连心投资有限公司按照双方认定一致的价格赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司装修的费用并双倍返还福建福州农村商业银行股份有限公司履约保证金。
2012年6月26日，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司向福建心连心投资有限公司缴交押金50万元。
2012年12月14日，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司向福建心连心投资有限公司缴纳2013年度房租984067元；2013年12月13日，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司向福建心连心投资有限公司缴纳2014年度房租1053182元；2014年12月9日，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司向福建心连心投资有限公司缴纳2015年度房租1116373元。
福建闽侯民本村镇银行股份有限公司与福建福州农村商业银行股份有限公司、福建心连心投资有限公司签订《房屋租赁补充合同》一份，确认福建福州农村商业银行股份有限公司与福建心连心投资有限公司签订《房屋租赁合同》中张维兴、张淑燕所有的坐落于闽侯县甘蔗镇入城路口海京楼B1＃105、106、107、108、109、110、111号店面及B1＃501、601号房屋的实际承租人为福建闽侯民本村镇银行股份有限公司，因签订合同时，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司正在申请办理营业执照、税务登记证、组织机构代码证，故由福建闽侯民本村镇银行股份有限公司的发起单位福建福州农村商业银行股份有限公司代福建闽侯民本村镇银行股份有限公司与福建心连心投资有限公司签订租赁合同。现福建闽侯民本村镇银行股份有限公司经营所需的相关证照均已办妥，已经具备签约主体资格，故经三方友好协商同意在签订本补充合同之日起，福建福州农村商业银行股份有限公司在原合同中享有的权利和义务由福建闽侯民本村镇银行股份有限公司承接，福建福州农村商业银行股份有限公司不再作为承租方。
2015年6月24日，张维兴、张淑燕委托福建中天成律师事务所向福建闽侯民本村镇银行股份有限公司发送律师函，告知福建闽侯民本村镇银行股份有限公司：福建心连心投资有限公司自2014年8月起，逾期未足额支付租金，其已于2015年6月23日向福建心连心投资有限公司发送律师函，要求福建心连心投资有限公司于收到律师函5日内向其支付拖欠租金，否则将解除与福建心连心投资有限公司的租赁关系，其将收回福建心连心投资有限公司所承租的店铺和房屋。2015年8月10日，张维兴、张淑燕现将委托福建中天成律师事务所向福建闽侯民本村镇银行股份有限公司发送律师函，告知福建闽侯民本村镇银行股份有限公司其已于2015年8月10日向福建心连心投资有限公司发送律师函，解除其与福建心连心投资有限公司的租赁关系，其将收回福建心连心投资有限公司所承租的店铺和房屋。
2015年8月27日，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司告知福建心连心投资有限公司收到告知函之日起十日内，与张维兴、张淑燕处理好房屋租赁关系，否则将追究福建心连心投资有限公司违约责任。2015年9月15日，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司发送《解除合同告知函》给福建心连心投资有限公司，要求即日解除福建心连心投资有限公司与福建福州农村商业银行股份有限公司签订的《房屋租赁合同》，以及上述双方与福建闽侯民本村镇银行股份有限公司签订的《房屋租赁补充合同》，并要求福建心连心投资有限公司承担违约责任。福建心连心投资有限公司于2015年9月17日收到《解除合同告知函》。
本院认为，福建心连心投资有限公司与福建福州农村商业银行股份有限公司签订的《房屋租赁合同》，以及上述双方与福建闽侯民本村镇银行股份有限公司签订的《房屋租赁补充合同》均系各方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。由于福建心连心投资有限公司未按期向张维兴、张淑燕支付租金，张维兴、张淑燕向福建心连心投资有限公司发出通知要求解除租赁合同并收回讼争租赁店面及房屋，导致福建闽侯民本村镇银行股份有限公司租赁合同目的无法实现。2015年9月15日，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司发送《解除合同告知函》给福建心连心投资有限公司，要求即日解除福建心连心投资有限公司与福建福州农村商业银行股份有限公司签订的《房屋租赁合同》，以及上述双方与福建闽侯民本村镇银行股份有限公司签订的《房屋租赁补充合同》。福建心连心投资有限公司于2015年9月17日收到《解除合同告知函》且未对解除事宜提出异议。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本院确认福建心连心投资有限公司与福建福州农村商业银行股份有限公司签订的《房屋租赁合同》，以及上述双方与福建闽侯民本村镇银行股份有限公司签订的《房屋租赁补充合同》予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现福建闽侯民本村镇银行股份有限公司要求福建心连心投资有限公司退还500000元履约保证金，本院予以支持。关于福建闽侯民本村镇银行股份有限公司要求福建心连心投资有限公司支付违约金500000元，无事实和法律依据，本院不予支持。
审理过程中，福建心连心投资有限公司、张维兴、张淑燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、福建心连心投资有限公司应于本判决生效之日起十日内退还福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司履约保证金500000元；
二、驳回福建闽侯县民本村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13800元，公告费600元，由福建心连心投资有限公司负担。
如不服本判决，福建闽侯民本村镇银行股份有限公司、福建心连心投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，张维兴、张淑燕可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 胡秀锦
人民陪审员 程天池
人民陪审员 林金水
二〇一八年六月七日
书 记 员 林 颖
附：本案主要适用法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。