广东省惠州市惠城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤1302执异114号
异议人（案外人）：方如香，女，1963年10月6日出生，，加拿大籍。
委托代理人：周郑毅、林志鹏，广东众达律师事务所律师。
被申请人（申请执行人）：张远锋，男，汉族，1971年8月15日出生，住址：惠州市惠城区，。
委托代理人：孙泽平，广东方正联合律师事务所律师。
被申请人（被执行人）：惠东县金河湾置业有限公司,住所地：惠东县平山镇广发新村四栋148号。
法定代表人：吴大河。
被申请人（被执行人）：吴大河,男，汉族，1959年6月18日出生，住址：惠州市惠城区，。
被申请人（被执行人）：钟启信,男，汉族，1981年11月15日出生，住址：惠东县，。
被申请人（被执行人）：钟启文,男，汉族，1972年2月13日出生，住址：惠东县，。
被申请人（被执行人）：钟启章,男，汉族，1973年6月16日出生，住址：惠东县，。
被申请人（被执行人）：杨环瑞,男，汉族，1988年2月6日出生，住址：惠东县，。
被申请人（被执行人）：杨顺利,男，汉族，1982年9月19日出生，住址：惠东县，。
被申请人（被执行人）：林权芳,男,汉族，1981年7月8日出生，住址:惠州市惠城区，。
被申请人（被执行人）：钟启照,男，汉族，1971年3月23日出生，住址：惠东县，。
被申请人（被执行人）：惠州市奕锋鞋业有限公司，住所地：惠东县黄埠镇新城鞋业中心办公楼。
法定代表人：林权芳。
被申请人（被执行人）：惠东榕兴纸品制造有限公司，住址：惠东县白花镇太阳工业城。
法定代表人：杨环瑞。
本院在执行申请执行人张远锋与被执行人惠东县金河湾置业有限公司、吴大河、钟启信、钟启文、钟启章、杨环瑞、杨顺利、林权芳、钟启照、惠州市奕锋鞋业有限公司、惠东榕兴纸品制造有限公司民间借贷纠纷一案[案号：（2017）粤1302执2578号]中，异议人方如香向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查完毕。
异议人方如香异议称，申请执行人张远锋与被执行人惠东金河湾置业有限公司、吴大河、钟启信、钟启文、钟启章、杨环瑞、杨顺利、林权芳、钟启照、惠州奕锋鞋业有限公司、惠东榕兴纸品制造有限公司民间借贷纠纷一案[案号：（2017）粤1302执2578号]。异议人对贵院执行吴大河名下位于惠东平山象山旁金河湾花园A1栋、A2栋、A4栋商铺共十九套，位于惠东平山镇广发新村8号楼底层二十一套商铺及A梯302号房、502号房及位于惠州下埔侨富楼A幢110号商场、201房的房产不服，提出异议。异议人方如香与被异议人吴大河于1991年7月12日登记结婚，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，涉案房产以夫妻婚后共同财产购，且产权证均于夫妻关系存续期间取得，应为夫妻共同财产。因此，异议人是案涉建筑物的权利人。贵院对案涉间屋子的查封和执行将客观上道义异议人对建筑物所涉房产的权利受到侵害。根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定，特申请：1、中止对惠东平山象山旁金河湾花园河湾花园：A1栋：101号、103-104号、108号、109、110号，A2栋101号、102号、1××号、104号、108号、109号、110号、111号、112号、A4栋101号、102号、1××号、104号、105号、1××号商铺共十九套，惠东平山镇广发新村8号楼底层铺位102号、1××号、104号、105号、1××号、107号、108号、109号、110号、111号、112号、113号、114号、115号、116号、120号、121号、122号、123号、124号、125号A梯302号房、502，A幢110号商场、201房的房产的查封即执行；2、确认异议人对上述建筑物拥有所有权。
经审理查明，张远锋诉惠东金河湾置业有限公司、吴大河、钟启信、钟启文、钟启章、杨环瑞、杨顺利、林权芳、钟启照、惠州奕锋鞋业有限公司、惠东榕兴纸品制造有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出了（2015)惠城法水民初字第240号民事判决书，判决：一、被告惠东金河湾置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金2000万元及利息给原告张远锋。上述利息的计算：本金2000万元分二笔计算。其中1500万元从2014年9月30日起至清偿日止按中国人民银行公布的同期同类资金逾期贷款利率的四倍计付。500万元从2014年10月10日起至清偿日止按中国人民银行公布的同期同类资金逾期贷款利率的四倍计付。二、被告惠东金河湾置业有限公司应于本判决发生法律效力后十日内向原告张远锋支付律师费20万元。三、被告吴大河应以提供抵押的位于惠东平山象山旁金河湾花园河湾花园：A1栋：101号（粤房地权证惠东字第××号）面积91.82㎡、103、104号（粤房地权证惠东字第××号）面积79.71㎡、108号（粤房地权证惠东字第××号）面积174.28㎡、109、110号（粤房地权证惠东字第××号）面积201.56㎡；A2栋：101号（粤房地权证惠东字第××号）面积158.36㎡、102号（粤房地权证惠东字第××号）面积160.5㎡、1××号（粤房地权证惠东字第××号）面积89.88㎡、104号（粤房地权证惠东字第××号）面积166.76㎡、108号（粤房地权证惠东字第××号）面积91.49㎡、109号（粤房地权证惠东字第××号）面积166.76㎡、110号（粤房地权证惠东字第××号）面积97.56㎡、111号（粤房地权证惠东字第××号）面积166.76㎡、112号（粤房地权证惠东字第××号）面积91.49㎡、A4栋：101号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积281㎡、102号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积31.9㎡、1××号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积31.9㎡、104号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积31.9㎡、105号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积31.9㎡、1××号商铺（粤房地权证惠东字第××号）面积31.9㎡房产对被告惠东金河湾置业有限公司欠原告的借款本息及费用承担抵押担保责任。原告对上述抵押的房屋的处置价款享有优先受偿权。四、被告吴大河、钟启信、钟启文、钟启章、杨环瑞、杨顺利、林权芳、钟启照、惠州奕锋鞋业有限公司、惠东榕兴纸品制造有限公司对被告惠东金河湾置业有限公司欠原告的借款本息及费用承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。惠东金河湾置业有限公司不服该判决，上诉至惠州市中级人民法院，惠州市中级人民法院作出了（2016)粤13民终186号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。惠东金河湾置业有限公司不服该判决，向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院作出（2017）粤民申8023号民事裁定书，裁定：驳回惠东金河湾置业有限公司的再审申请。因被执行人未履行上述法律文书确定的义务，张远锋向本院申请强制执行，本院作出（2017）粤1302执2578号执行通知书，要求被执行人支付借款本金2000万元、利息及迟延履行金另计，本案诉讼费141800元、保全费5000元、本案执行费87400元。2017年11月10日，本院作出了（2017）粤1302执2578号送达评估报告通知书，告知吴大河、钟启照：本院委托惠州翰华土地房地产评估有限公司对被执行人吴大河位于惠东平山象山旁金河湾花园A1栋、A2栋、A4栋商铺共十九套；吴大河位于惠东平山广发新村8号楼底层铺位二十一套及A梯302号房、502号房和位于惠州下埔侨富楼A幢110号商场、201号房的房地产；钟启照位于惠东县海滨城开发区××区××一宗商住地（土地面积：36700平方米）予以评估，评估价分别为22339429元、3164160元、2146400元、98062400元，现将翰华房估字[2017]第1710241号、1710242号、1710240号房地产估价报告以及（惠州）翰华（2017）（估）字第10018号土地估价报告送达给你们，若有异议，请在收到报告之日起十日内向本院书面提出，逾期未提出，将对上述房地产、土地使用权依法进行拍卖、变卖或以其他方式处理。
另查，翰华房估字[2017]第1710241号房地产估价报告载明：吴大河名下位于惠东县平山××旁××花园××号（房产证号：01××83）、103-104号（房产证号：01××93）、108号（房产证号：01××89）、109-110号（房产证号：01××98）、A2栋101号（房产证号：01××00）、102号（房产证号：01××90、1××号（房产证号：01××91）、104号（房产证号：01××97）、108号（房产证号：01××94）、109号（房产证号：01××96）、110号（房产证号：01××87）、111号（房产证号：01××95）、112号（房产证号：01××92）、A4栋101号（房产证号：01××86）、102号（房产证号：01××99）、1××号（房产证号：01××88）、104号（房产证号：01××01）、105号（房产证号：01××84）、1××号（房产证号：01××85）商铺，总估价为22339429元。翰华房估字[2017]第1710240号房地产估价报告载明：吴大河名下位于惠州下埔侨富楼A幢110号商场（房产证号：27××04）、201号房（房产证号：27××09），总估价2146400元。翰华房估字[2017]第1710240号房地产估价报告载明：吴大河名下位于惠东县××新村××楼底层铺位××房（房产证号：Ｃ3××51）、1××号房（房产证号：Ｃ3××53）、104号房（房产证号：Ｃ3××39）、105号房（房产证号：Ｃ3××49、1××号房（房产证号：Ｃ3××34）、107号房（房产证号：Ｃ3××33）、108号房（房产证号：Ｃ3××36）、109号房（房产证号：Ｃ3××32）、110号房（房产证号：Ｃ3××30）、111号房（房产证号：Ｃ3××28）、112号房（房产证号：Ｃ3××52）、113号房（房产证号：Ｃ3××50）、114号房（房产证号：Ｃ3××37）、115号房（房产证号：Ｃ3××38）、116号房（房产证号：Ｃ3××44）、120号房（房产证号：Ｃ3××31）、121号房（房产证号：Ｃ3××41）、122号房（房产证号：Ｃ3××29）、123号房（房产证号：Ｃ3××40）、124号房（房产证号：Ｃ3××42）、125号房（房产证号：Ｃ3××35）、A梯302号房（房产证号：Ｃ3××54）、502号房（房产证号：Ｃ3××55），总估价为3164160元。
再查，异议人方如香与被执行人吴大河于1991年7月12日登记结婚，2016年11月23日，双方签订一份《离婚协议书》，约定：1、双方自愿离婚；2、女方名下的土地及房产归女方所有，凡登记在男方名下的所有房产及土地均在全部消除抵押及查封后2个月内完成更名为女方名下的相关手续。现异议人以涉案房屋系夫妻共同财产为由，提出执行异议，请求如上所述。
本院认为，异议人以涉案房屋系其与被执行人吴大河的夫妻共同财产为由，要求解除涉案房产的查封，系对该案执行标的物主张实体权利。异议人的异议请求涉及该案执行标的物即位于惠东平山象山旁金河湾花园河湾花园：A1栋：101号、103-104号、108号、109、110号，A2栋101号、102号、1××号、104号、108号、109号、110号、111号、112号、A4栋101号、102号、1××号、104号、105号、1××号商铺共十九套，惠东平山镇广发新村8号楼底层铺位102号、1××号、104号、105号、1××号、107号、108号、109号、110号、111号、112号、113号、114号、115号、116号、120号、121号、122号、123号、124号、125号A梯302号房、502，A幢110号商场、201房的房产的所有权为单独所有或是共同所有确定问题，上述如何确定又涉及司法实体判断问题,且涉及共有人优先权设定问题，异议人应通过执行异议之诉予以确定，方能排除对上述房产的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条规定，裁定如下：
驳回异议人方如香的执行异议请求。
异议人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 卜 健
审 判 员 尹海霞
人民陪审员 杨仕华
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 陈润宇