河北省万全县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万商初字第141号
原告张家口市机械装饰工程有限公司，住所地：张家口市桥西区平门路东河北横街67号。组织机构代码：60107645-6。
法定代表人姚松林，董事长。
委托代理人姚淑芬，女，汉族，1957年3月23日出生，姚松林的妹妹。
被告张家口宏思商贸有限公司，住所地：张家口市高新区锦绣园小区二期。
法定代表人叶泽场，董事长。
委托代理人孙亚威，河北华研律师事务所律师。
原告张家口市机械装饰工程有限公司诉被告张家口宏思商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月15日受理后，依法由审判员侯志星独任审判，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人姚淑芬，被告委托代理人叶泽场到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张家口市机械装饰工程有限公司诉称，2013年5月21日，原告与被告签订了《租赁协议》，原告将西山产业聚集区佳禾路13号院内建筑面积1933㎡出租给被告，租赁期五年。合同签订后被告给付了第一年租赁费，第二年的租赁费被告无故拖延，虽经原告多次与其协商，但至今租赁费未付。现请求终止合同，判令被告支付租金每天798元，违约金216000元并赔偿车间、设备等相关损失费用。
被告张家口宏思商贸有限公司辩称，合同订立后，答辩人即支付了第一年的租金，开始发运水泥。但第二个月（当年六月），原告就开始干扰、阻挠我方正常使用场地，路面设置了很多钢筋磨成的尖锐器具，致我方装载水泥的半挂车无法进入场地库房，并且原告安排门卫不让我方的车进入院内。自2013年7月底，我方就已经无法使用原告的场地了，只得另寻场地经营，实际只使用原告的场地不到三个月。2013年8月起，我方就与原告协商解除合同及退还我方九个月的租金，但原告拒不协商，也不退还租金，而且扣留我方的设备也不让拉走，致我方损失惨重。原告不但不应向我方主张违约金，而且应退还我方九个月的房租及承担一年的违约金43200元（28.8万（15%），并且应赔偿我方的损失及退还我方的设备（价值30万元左右）。
经审理查明，2013年5月21日，原告张家口市机械装饰工程有限公司与被告张家口宏思商贸有限公司签订租赁协议，协议主要约定：被告租赁原告位于西山产业聚集区佳禾路13号院内建筑面积1933㎡的西车间。车间内有10吨天车两台、照明设施、三相电线路及电器齐全。原告给被告提供办公室两间、宿舍一间。房屋用途为生产、办公用房。租赁期限为五年，自2013年5月21日至2018年5月20日止。房屋五年租金为1440000元，被告五年分五次向原告交纳租金，具体期限为每年5月21日前缴纳。被告有下列情形之一的，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失由被告赔偿：1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；2、利用承租房屋进行违法活动的；3、被告擅自以抵押形式偿还各种债务；4、未履行合同义务。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按所签合同租金的15%作为违约金，补偿对方。协议还约定的了其他事项。被告于合同签订当日和同月27日分两次将第一年租金288000元支付给原告，原告于合同签订后次日将租赁房屋交付给被告使用。后被告未按合同约定的时间给付第二年租金。原告以被告拖延租赁费违反合同约定为由请求终止租赁协议；要求被告支付违约金216000元（1440000元（15%）；支付租赁费121506元（789元／天＊154天）；赔偿天车、车间设施、清理场地卫生、电气修复、损坏及车间外场地、道路恢复损失89000元；支付煤炭费550元、垃圾清理费320元，共计427376元。
被告同意终止租赁协议，对原告要求的租赁费、违约金、89000元的损失、煤炭费、垃圾清理费均不认可。被告认为是原告违约在先，且原告的违约行为给被告造成了严重的损失，原告在院内路面设置了很多钢筋磨成的尖锐器具，致被告装载水泥的半挂车轮胎被扎破，无法进入场地库房，并且原告安排门卫不让被告的车进入院内，致使被告只使用租赁房屋3个月，被告只得另寻场地经营，而且原告将被告水泥袋封装机、水泥包装袋及办公设备等物品扣留在原告库房里。对于原告要求赔偿89000元的损失费，其中天车性能改造的全部过程及后期维修费用情况说明是在2014年8月份写的，而且设备现在也没有修理，对其证明力不予认可；煤炭费和垃圾处理费不在本案审理范围内。原告认为被告的理由不成立，被告没有按照合同约定使用场地，场地、便道砖、大门均有损坏，天车经常人为操作不当出现事故，经多次劝告被告均不配合，为了保护场地原告才在便道边上设置保护措施。因白纪平、谷志军、郑鹏飞与被告有利害关系对其证明不认可。被告另寻场地是被告因生产质量问题，被相关部门查封，是被告自己的原因停产的。原告并没有扣留被告的设备，钥匙在被告手中，原告并不清楚库房里有什么。
以上事实，有原告的陈述及其提供的租赁协议、证明、情况说明、短信记录、关于天车性能改造的全部过程及后期维修费用情况说明、关于张家口宏思商贸有限公司租赁张家口市机械装饰工程有限公司所造成的天车、车间设施、清理场地卫生、电气修复、损坏及车间外场地、道路恢复的说明，被告的陈述及其提供的白纪平、谷志军、郑鹏飞证明三份、照片十张证实，予以认定。
本院认为：原、被告之间订立的租赁协议系双方真实意思表示且不违反国家强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，被告交付了第一年的租赁费。2014年5月21日，被告应按约定交付第二年的租赁费，直至现在被告未交付租赁费，原告以被告拖延给付租赁费违反合同约定为由，起诉要求终止合同，被告也同意，该合同应终止。原告要求被告给付从2014年5月21日到现在的租赁费每天798元（1440000元÷5年÷365天＝798元）的请求符合约定，应予支持。被告未按约定交付租金，已构成违约，应支付违约金。违约金双方约定为五年租金的15%，原告要求被告按合同约定给付，被告不认可，因合同终止后，实际履行的时间不再是五年，按五年租赁费给付违约金有失公平，应按实际时间给付，总额也不应超过损失的30%。根据原、被告签订的租赁协议，被告作为承租人在使用租赁物时，应当按照租赁协议合理审慎地使用，原告在与被告沟通无果的情况下为保护院内便道在院内设置了保护设施，被告主张原告的行为构成违约，其主张证据不足，不予支持。原告要求被告赔偿天车、车间设施、清理场地卫生、电气修复、损坏及车间外场地、道路恢复损失89000元的主张，被告不认可，原告所提供的证据不足以证实其主张，不予支持。原告要求被告支付煤炭费、垃圾处理费870元，不属于本案审理范围，不做认定。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告张家口市机械装饰工程有限公司与被告张家口宏思商贸有限公司签订的《租赁协议》于判决生效之日终止履行；
二、被告张家口宏思商贸有限公司给付原告张家口市机械装饰工程有限公司租赁费，租赁费按每日789元从2014年5月21日起计算至判决生效之日；
三、被告张家口宏思商贸有限公司给付原告张家口市机械装饰工程有限公司违约金，违约金按每日789元的30%从2014年5月21日起计算至判决生效之日；
四、驳回原告张家口市机械装饰工程有限公司要求被告赔偿损失89000元及煤炭费、垃圾处理费870元的诉讼请求。
以上判决给付款项均于判决生效之日起五日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告张家口宏思商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 侯志星
审 判 员 臧建军
代理审判员 李艳芳
二〇一四年十一月三日
书 记 员 李晓晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。