杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初5813号
原告：浙江良渚蔬菜市场开发有限公司，住所地：杭州市余杭区良渚街道行宫塘村。
法定代表人：章金生，董事长。
委托代理人：陈骏飞，浙江越翰林律师事务所律师。
被告：杭州凤皇雅岸大酒店有限公司，住所地：杭州市余杭区良渚街道逸盛路96号。
法定代表人：卢克章，董事长。
委托代理人：崔雨，公司员工。
原告浙江良渚蔬菜市场开发有限公司（以下简称原告）诉被告杭州凤皇雅岸大酒店有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理，并依法组成合议庭于2015年6月20日公开开庭进行了审理。原告浙江良渚蔬菜市场开发有限公司的委托代理人陈骏飞，被告杭州凤皇雅岸大酒店有限公司的委托代理人崔雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年5月19日，被告的母公司浙江多利沅农副产品有限公司为开办杭州凤凰雅岸大酒店与原告签订了房屋租赁合同，租用了原告所有的两幢位于良渚博园路十号的连体大楼。2012年6月22日，多利沅公司向原告担保承诺，称其下属公司杭州凤凰雅岸大酒店有限公司（即被告）已经注册成功，要求将原来的租赁合同的租赁方变更为被告，并承诺原合同权利义务不做变更，当日，原告与被告签订了租房合同。双方于合同中约定，由被告承租原告两幢连体大楼，用于开办酒店，房屋总面积19700㎡，租金第一年为380万元，以后逐年递增。房屋装修由被告负责，费用由其自行承担。双方还于合同第12.4条中约定：“一方严重违约，经另一方告诫后仍不予纠正，另一方经书面正式提出解除合同的，合同可提前解除”；在14.1条中约定：“乙方逾期交付租金，每逾期一天按应付租金的千分之一向甲方偿付违约金”；在14.2条中约定：“乙方逾期交付租金超过30天的，视为乙方严重违约，甲方有权按本合同规定追究乙方的违约责任。”原告自2010年5月与被告母公司签订租房合同直至将租赁房屋变更为被告至今，完全依约履行了合同义务，并至今保证了被告房屋的正常使用。被告在2014年年中前履约也算基本正常，但进入2014年下半年之后，被告开始拖欠租金；进入2015年，被告索性不再支付租金。据了解，被告因其公司大股东发生了严重的债务纠纷，已经无力履行与原告的房屋租赁合同。原告再三催促被告支付租金，但被告拖欠租金的行为早已超出了双方约定的“严重违约”范畴。鉴于被告目前状况，原告认为其已不具备继续履约的能力，且长期拖欠租金已给原告带来巨额损失。为此，原告向法院起诉，请求判令：1、终止双方房屋租赁合同关系；2、被告支付房租450万元；3、被告支付违约金1642500元（以每日千分之一计，共365天）；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告于2012年6月23日签订的房屋租赁合同；2、被告支付房租4500000元；3、被告支付违约金1642500元；4、本案诉讼费用由被告承担；5、被告在合同解除后腾空并返还租赁的房屋。
原告为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1、房屋租赁合同一份，用于证明由于被告当时尚未成立，故原告起初与被告的母公司签署了房屋租赁合同，用于开办凤皇雅岸大酒店的事实；
2、担保承诺书一份，用于证明被告母公司要求将房屋租赁合同的承租方转至被告名下，权利义务基本不做增删地同时转移的事实；
3、房屋租赁合同一份，用于证明根据被告母公司的请求，原告与被告于2012年6月23日签订了房屋租赁合同的事实；
4、房屋所有权证一份，用于证明原告是租赁房屋的所有权人的事实。
被告答辩称，原告陈述的基本属实。对原告的诉讼请求被告没有异议。
被告未提供证据材料。
原告提供的证据，被告当庭质证，对证据1-4均无异议，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：
2010年5月19日，原告与浙江多利沅农副产品有限公司（以下简称多利沅公司）签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于杭州市农副产品物流中心逸盛路和打石漾路交叉口的两幢连体大楼（房屋产权证载明地址：杭州市余杭区良渚镇博园路10号3幢）租赁给多利沅公司使用，租赁期限从2010年5月1日起至2030年4月30日止。租赁物自开始计收租金之日起，各年租金按以下金额支付给原告，第一年380万元，第二年400万元，第三年、第四年、第五年均为420万元，第六年450万元，自第七年开始，每年租金均在上一年的租金基础上按3%递增。合同还对其他权利义务作了约定。
2012年6月22日，多利沅公司出具担保承诺书一份，要求原告将上述房屋租赁协议中的签约人从多利沅公司更改为“杭州凤凰雅岸大酒店”，并同意无条件为杭州凤凰雅岸大酒店切实履行该房屋租赁合同所约定的各项义务承担连带担保责任。
2012年6月23日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于杭州农副产品物流中心逸盛路和打石漾路交叉口的两幢连体大楼（房屋产权证载明地址：杭州市余杭区良渚镇博园路10号3幢）租赁给被告使用。租赁物总建筑面积19700㎡，其中地下建筑面积2700㎡。租金期限20年，从2010年5月1日起至2030年4月30日止。租赁物自开始计收租金之日起，各年租金按以下金额支付给原告，第一年380万元，第二年400万元，第三年、第四年、第五年均为420万元，第六年450万元，自第七年开始，每年租金均在上一年的租金基础上按3%递增。本合同签订之日起，被告应当向原告一次性支付定金100万元，自开始计收租金之日起，定金中的30万元即作为租赁期间的租赁保证金（押金），70万元即转为租金。自开始计收租金第二年起，被告应当按“先交款、后用房”的原则，每半年一次，按年租金的50%交付。双方还约定，发生以下情况之一的，本合同可以中止或提前解除：“12.1本合同约定的租赁期限届满；12.2在租赁期限内双方经协商，一致同意解除；12.3因发生不可抗力因素致合同不能继续履行的；12.4一方严重违约，经另一方告诫后仍然不予纠正，另一方经书面正式提出解除合同的……”双方还约定被告逾期交付租金，每逾期一天按应交租金的千分之一向原告偿付违约金，若被告逾期交付租金超过30天，视为被告严重违约，原告有权按本合同规定追究被告的违约责任。合同还对其他权利义务作了约定。合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金30万元。
另查明，涉案房屋现仍由被告占有使用，房产证载明地址位于杭州市余杭区良渚镇博园路10号3幢，总层数10层，建筑面积16986.07㎡，房屋所有权人系原告。自2015年1月1日起至今被告未向原告支付过房屋租金。
因双方未能协商解决，原告以被告拖欠租金为由向法院起诉，望判如所请。
本院认为，原、被告于2012年6月23日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告未按约支付租金，是造成本次纠纷的原因，应当承担相应的民事责任。合同约定，租赁合同在双方一致同意时可以解除，在一方严重违约，经另一方告诫后仍然不予纠正的，另一方经书面正式提出解除合同。同时，双方在合同中约定被告逾期交付租金超过30天的，视为被告严重违约。本案中，被告逾期支付租金已达一年有余，且庭审中被告亦同意解除合同，故对原告要求解除与被告于2012年6月23日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当将涉案房屋腾空并返还给原告，故对原告要求被告腾空涉案房屋并返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。被告自2015年1月1日起至今未支付房屋租金，原告根据合同约定要求被告支付租金4500000元，庭审中，被告对此不持异议，且双方均同意将300000元租赁保证金在未付租金中予以抵扣，故对原告要求被告支付租金4500000元的诉讼请求，在扣除300000元后，对剩余4200000元予以支持。对原告主张的违约金1642500元，被告不持异议，故对原告要求被告支付违约金1642500元的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告浙江良渚蔬菜市场开发有限公司与被告杭州凤皇雅岸大酒店有限公司于2012年6月23日签订的房屋租赁合同自本判决生效之日起解除；
二、被告杭州凤皇雅岸大酒店有限公司于本判决生效后十日内腾空位于杭州市余杭区良渚镇博园路10号3幢的房屋，并返还给原告浙江良渚蔬菜市场开发有限公司；
三、被告杭州凤皇雅岸大酒店有限公司支付原告浙江良渚蔬菜市场开发有限公司房屋租金4200000元，于本判决生效后十日内付清；
四、被告杭州凤皇雅岸大酒店有限公司支付原告浙江良渚蔬菜市场开发有限公司违约金1642500元，于本判决生效后十日内付清；
五、驳回原告浙江良渚蔬菜市场开发有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54798元，由原告浙江良渚蔬菜市场开发有限公司负担2676元；由被告杭州凤皇雅岸大酒店有限公司负担52122元，于本判决生效后七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费54798元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行:工商银行湖滨支行，户名:浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 冯 妍
代理审判员 刘 娟
人民陪审员 朱田根
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 孙亚梅