安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民二初字第00623号
原告：中国农业银行股份有限公司宁国市支行，住所地宁国市。
负责人：赵明旺，行长。
委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。
被告：薛方珍，男，1966年10月10日出生，汉族，住宁国市。
被告：张纯凤，女，1965年7月14日出生，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行（以下简称农行宁国支行）与被告薛方珍、张纯凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日受理后，由于二被告下落不明，故依法向二被告公告送达了应诉材料和开庭传票。本院依法组成合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告农行宁国支行的委托代理人沈小燕到庭参加诉讼，被告薛方珍、张纯凤经公告传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告农行宁国支行诉称：2006年12月7日，原告与被告薛方珍签订一份《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告薛方珍贷款132000元；借款期限自2006年12月7日起至2016年12月7日止，实际放款以借款凭证为准；借款年利率为5.814﹪，借款后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，原告按合同约定调整，不再另行通知；逾期还款的，逾期利息在原执行年利率基础上上浮30﹪；采取等额本息还款法，借款对应日为还款日；原告实现债权的费用由被告薛方珍承担；被告薛方珍以其所有的位于宁国市宁墩路中鼎公寓C-12幢1单元301室房屋为该借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用等。同日，被告张纯凤向原告出具共同还款承诺书，承诺为薛方珍购买的位于宁国市宁墩路南侧中鼎公寓C-12幢1单元301室而向原告申请的贷款提供连带担保。此后，双方到房管部门办理了抵押登记手续，原告依法取得了房地产他项权利。2006年12月30日，原告依约向被告薛方珍发放了贷款132000元。贷款到期后，原告多次要求被告薛方珍清偿所欠借款本息，被告薛方珍均以种种理由拖延不付。原告为实现债权聘请律师支付律师费2000元。该借款发生在被告薛方珍与被告张纯凤夫妻关系存续期间，被告张纯凤应对所欠借款承担共同还款责任。为此，原告请求判令：1、被告薛方珍、张纯凤共同偿还原告借款本金人民币45515.2元及利息（至2014年10月10日止利息为1347.35元，此后按合同约定计算）；2、二被告支付原告为本案支付的律师费2000元；3、原告对被告薛方珍所有的位于宁国市宁墩路南侧中鼎公寓C-12幢1单元301室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告薛方珍、张纯凤在法定期限内未向本院提交书面答辩，亦未提交证据材料。
原告农行宁国支行为支持其诉请，举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件，拟证实原告的主体情况。
2、被告薛方珍、张纯凤的身份证、结婚证复印件，拟证实二被告的身份并系夫妻关系。
3、《个人购房担保借款合同》、共同还款承诺书、抵押清单，拟证实原告与被告薛方珍、张纯凤签订个人购房担保借款合同及约定抵押等。
4、房地产他项权证复印件，拟证实原告与被告薛方珍就合同约定的抵押物办理了抵押登记。
5、划款扣款授权书、个人借款凭证复印件，拟证实原告依约放贷等情况。
经当庭举证，并经审核，原告举证1、2、3、4、5具备证据的法定特征，可作为认定本案事实的依据。
综上，本院查明确认如下案件事实：
2006年12月7日，原告与被告薛方珍及被告张纯凤签订一份《个人购房担保借款合同》，在该合同尾部“借款人”栏有“薛方珍”的签名，“抵押人”栏有“薛方珍张纯凤”的签名。同日，被告张纯凤向原告出具一份“共同还款承诺书”，载明“中国农业银行宁国市支行：薛方珍与本人系夫妻关系，因购买中鼎公寓小区C-12幢1单元301室，向贵行申请个人住房贷款壹拾叁万贰仟元，期限壹拾年。本人同意以所购房屋作抵押，自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。如若违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行。共同还款人：张纯凤，2006年12月7日”。截至2014年10月10日，被告薛方珍已逾8期未按约定还款，计欠借款本金45515.2元、至2014年10月10日止利息为1347.35元。
本院认为：原告农行宁国支行与被告薛方珍及被告张纯凤签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告薛方珍发放借款本金132000元，被告薛方珍未在双方约定期限内向原告偿还全部借款本息，至今尚欠借款本金人民币45515.2元和至2014年10月10日止利息1347.35元及2014年10月11日后的利息，被告张纯凤也未按照合同约定和其出具的“共同还款承诺书”的承诺履行保证义务，二被告的行为显系违约，依法应当承担相应的民事责任。故对原告农行宁国支行的相关诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告支付原告为实现债权支付的律师代理费2000元的诉讼请求，虽有约定，但原告未举证已实际发生，应予以驳回。在二被告不履行上述债务时，原告有权依其与二被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，享有对被告薛方珍提供的以其所有的位于宁国市宁墩路中鼎公寓小区C-12幢1单元301室房屋进行折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。二被告经公告送达开庭传票无正当理由未到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛方珍于本判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行偿还所欠借款本金人民币45515.2元、利息1347.35元，并按合同约定计付借款本金45515.2元自2014年10月11日起的利息（年利率为6.65﹪，罚息利率上浮30﹪）至判决确定给付之日止；
二、被告张纯凤对上述第一项债务承担连带给付责任；
三、如被告薛方珍与被告张纯凤在上述期限内不能履行上述给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行享有对被告薛方珍提供的其位于宁国市宁墩路中鼎公寓小区C-12幢1单元301室房屋进行折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1322元，公告费263.4元，合计1585.4元，原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行负担85.4元，由由被告薛方珍、张纯凤共同负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 谢成明
人民陪审员 沈宣宁
人民陪审员 刘桂兰
二０一五年四月二十日
书 记 员 许 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
……
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。