新疆生产建设兵团第一师中级人民法院民 事 判 决 书（2018）兵01民终50号上诉人（原审第三人）：阿拉尔天祥房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91659002742247125Y，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔市新井子路明珠商务宾馆6楼。法定代表人：何绪刚，公司董事长。委托诉讼代理人：卜欣，新疆和远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文君，女，阿拉尔天祥房地产开发有限责任公司员工。被上诉人（原审原告）：王春峰，男，1972年3月8日出生，住新疆维吾尔自治区阿�尔市。委托诉讼代理人：侯景伟，新疆阿拉尔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张小明，男，1970年11月21日出生，住新疆维吾尔自治区阿拉尔市。委托诉讼代理人：任长勇，新疆任长勇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张帆，女，1998年4月13日出生，住新疆维吾尔自治区阿拉尔市。被上诉人（原审被告）：彭倩，女，1976年5月28日出生，住新疆维吾尔自治区阿拉尔市。上诉人阿拉尔天祥房地产开发有限责任公司（以下简称天祥房产公司）因与被上诉人王春峰、张小明、张帆、彭倩申请执行异议之诉一案，不服新疆生产建设兵团阿拉尔垦�人民法院（2017）兵0103民初545号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人天祥房产公司的委托诉讼代理人卜欣、张文君，被上诉人王春峰及其委托诉讼代理人候景伟，被上诉人张小明的委托诉讼代理人任长勇到庭参加诉讼。被上诉人张帆、彭倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。天祥房产公司的上诉请求：依法撤销新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院（2017）兵0103民初545号民事判决，予以改判；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误。2016年5月4日，阿拉尔市房产管理局为被上诉人张帆、张小明办理了房屋产权证书，xx小区x号楼x单元xxx室房屋实际系被上诉人张帆所有，赠与合同已经生效，被上诉人王春峰与被上诉人彭倩达成的执行和解协议未经被上诉人张帆、张小明授权处分，依法应认定无效。上诉人与被上诉人张帆、张小明签订的调解书系真实意思表示，不违反法律规定，阿拉尔垦区人民法院（2017）兵0103民初107号民事调解书也为生效文书。一审法院判决准许执行2017年2月13日（2016）兵0103执字92号执行裁定书，对被上诉人所有的阿拉尔市xx小区x号楼x单元xxx室的房产进行强制执行，严重侵犯了上诉人的合法权益。王春峰答辩称，天祥房产公司在未向阿拉尔垦区人民法院明示的情况下，通过速裁程序获得的民事调解协议，该调解协议无效。一审法院认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。张小明答辩称，这个房子应该是张帆的，彭倩付了一部分的房款，不动产以登记为主，房产应当归天�房地产公司。张帆通过张小明的委托诉讼代理人向法庭提交了一份经过公证的情况说明，主要内容是：1、该房屋是我母亲彭倩赠与我的，我受赠与的权利不受年龄限制；2、当时在天祥房产售房部办理购房手续时，我知道出具欠条的意义，也明确知道这个钱由我母亲承诺支付（因为这是她送我的成年礼物）；3、2017年2月26日，天祥房产因为房款一直未付要求收回房子，我考虑母亲的现状，体恤母亲的不易，自愿将自己所有的这套房产退给天祥房产（父亲以1%产权人身份参与全程），我对这一行为的法律后果认识清楚无误；4、阿拉尔法院执行庭于2016年10月30日主持的调解没有通知我，更未征得我的同意，严重侵犯了我的权利，我不认可它的合法性；5、这两个案件开庭时，由于我在上学无法出庭说明情况，案件一审判决后，我也没有及时上诉维权，这不是我对判决认可，而是时间、经济等客观因素的局限。彭倩通过张小明的委托诉讼代理人向法庭提交了一份《说明》，主要内容是：1、阿拉尔市xx小区x号楼x单元xxx室是我为女儿张帆购买的，因无法付清房款，按房产公司的要求由我和女儿张帆各写了一份欠条，我知道出具欠条的意义，也明确房款应由我支付。为了办按揭手续，且张帆当时不满18岁，必须要加个大人的名字，才将张小明的名字加上，以1%按份共有，张小明对该房无实体权利；2、2016年10月30日，我与王春峰达成的《执行和解协议》，是为了躲避拘留，未经女儿张帆同意，我无权处理该套房屋；3、2017年2月26日，张帆同意天祥房产公司收回房子，因我无力支付房款，考虑到张帆也无偿还能力，我也同意天祥房产公司收回该房屋。王春峰向一审法院起诉请求：1、继续对阿拉尔市xx小区x号楼x单元xxx室的房产进行执行；2、依法履行王春峰与彭倩签订的《执行和解协议》，将阿拉尔市xx小区x号楼x单元xxx室的房产过户给原告王春峰，以抵扣彭倩被执行款25万元；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：一、关于王春峰、彭倩之间借款合同及王春峰申请强制执行方面的事实：2015年4月1日，王春峰（出借人）、彭倩（借款人）、冉晓珊及李永福（担保人）三方共同签订了一份《借款合同》并经阿拉尔公证处进行强制执行效力公证。由于还款期限届满，彭倩未能偿还欠款。债权人王春峰依法向阿拉尔垦区人民法院申请强制执行。该院于2016年3月28日向彭倩发出执行通知书，彭倩至今未履行该执行通知书的法�义务。2016年10月30日，阿拉尔垦区人民法院执行庭对张小明作谈话笔录，张小明向法院陈述和彭倩于2009年离婚，婚生女张帆由张小明抚养。法庭询问张小明，彭倩向法院提供的商品房买卖合同（GF-2000-0171）（买受人系张小明与张帆）房款系谁支付，张小明回答：钱全部由彭倩付的，房子是买给张帆的。法庭询问：彭倩拿此房作抵押张小明有什么意见？张小明回答：房钱是彭倩出的，我没有什么意见。2016年10月30日，王春峰与彭倩、冉晓珊、李永福在阿拉尔垦区人民法院执行庭达成《执行和解协议》，约定：一、彭倩自愿将位于阿拉尔市xx小区x号楼x单元xxx室的房屋（包含室内装修及家具家电等物品）作价25万元折抵欠款25万元，如彭倩在2017年1月23日之前将25万元给付了王春峰，该房屋退还给彭倩�如彭倩不能履行，由法院强制过户给王春峰。彭倩出资购买上述房屋的欠款及房屋欠费、过户费税均由彭倩承担；……四、本协议如彭倩不能按期履行，彭倩应向王春峰支付迟延履行金；……六、本协议自王春峰和彭倩签订之日起生效。2017年1月23日，因《执行和解协议》约定的25万元房屋作价的欠款付款期限届满，彭倩仍未还款。阿拉尔垦区人民法院于2017年2月13日依法作出（2016）兵0103执字92号《执行裁定书》，依法查封被执行人彭倩以前夫张小明和女儿张帆的名义购买的位于阿拉尔市xx小区x号楼x单元xxx室的房产。该裁定送达后立即发生法律效力。二、关于彭倩购买阿拉尔市xx小区x号楼x单元xxx室的房产方面的事实：2014年初至2015年年初，天祥房产公司对其开发的阿拉尔市福泉人家一期进行清盘销售，彭倩来到售房部查看房屋。后彭倩以其前夫张小明、女儿张帆的名义购买了x号楼x单元xxx室的房产，并由彭倩出资对该房屋进行装修入住。张小明与彭倩于1998年登记结婚，2009年在民政局协议离婚，议定婚生女张帆由张小明抚养。张小明在富苑小区有住房，张小明和张帆从未在福泉人家居住。2015年4月30日，天祥房产公司与张小明、张帆签订《商品房买卖合同》一份，该合同第六条写明：“付款方式及期限：3、其他方式：银行按揭付款房款总额￥225463元，已于2015年4月30日付清首付款￥90463元，银行借款￥135000元”。该《商品房买卖合同》于2015年5月18日经阿拉尔市房产局依法登记备案。第三人天祥房产公司向法庭提交一份落款日期为2015年4月30日的《欠条》，欠款人为张帆，欠条上注明：“张帆购买阿拉尔天祥房地产开发有限责任公司开发的xx小区x号楼x单元xxx室住宅，面积118.79平米，合同总价款225463元，其中135000元办理银行按揭，欠房产公司首付款90463元，若合同签订备案后一个月内没有将银行按揭手续办理完毕，则按总房款225463元计分期利息。以上欠款按月利率为1.5%计息，从本协议签订之日起算起。本人承诺：按本协议的日期准时付清欠款，不得以任何理由拖欠房款，若拖欠时间，按本欠款日的3‰支付违约金。如拖延一个月不付欠款，本人自愿把房屋退还给贵公司，一切损失由本人自理，自愿承担，任何损失和责任与贵公司无关。�欠条的最终解释权归阿拉尔天祥房地产开发有限责任公司福泉人家小区所有，双方如不按本协议执行，最终以法院判决为准”。书写上述欠条时，张帆系高中在校学生，17岁，系未成年人。2016年5月4日，阿拉尔市房产局给张帆办理了xx小区x号楼x单元xxx室《房屋所有权证》，编号为“阿拉尔市房权证xx字第**号”，房产证上附记：“1、2016年5月4日新购，共有人：张帆99%、张小明1%”。2016年5月12日，第一师国土资源局为张帆办理了《国有土地使用证》，编号：一师国用2016第xx号，土地使用权人为张帆。2016年3月11日，张小明以阿拉尔农场工伤退休职工以及湘�庄汤锅店副经理身份（年收入10万元）为由向中国建设银行申请住房贷款135000元，经审核张小明不符合贷款条件，贷款申请被退回。2016年8月15日，中国建设银行股份有限公司阿拉尔支行向阿拉尔市房产局作出书面说明，因张小明个人收入问题不符合该行的贷款条件，故未发放贷款。三、天祥房产公司与张小明、张帆之间就解除商品房买卖合同以及请求注销房产登记方面的事实：2017年2月13日，法院依法查封本案诉争房屋xx小区x号楼x单元xxx室的房产。2017年2月16日，天祥房产公司、张小明、张帆一同来到阿拉尔垦区人民法院申请速裁，要求解除张小明、张帆与天祥房产公司于2015年4月30日签订的《商品房买卖合同》，并办理房�产权注销手续。该案在审理过程中，法庭未审查房款交付情况及欠款数额，对诉争房屋是否存在其他法律纠纷以及该处房产是否被依法查封、设置抵押等均未经详细审查，也未审查双方的协议是否损害他人的合法利益，应双方的请求当日即作出（2017）兵0103民初107号民事调解书，确定双方自行达成的协议：一、解除阿拉尔天祥房地产开发有限责任公司与张小明、张帆签订的《商品房买卖合同》；二、张小明、张帆于2017年2月16日前协助阿拉尔天祥房地产开发有限责任公司办理房屋产权注销手续。该案民事调解书于2017年2月16日作出，履行期限确定为“2017年2月16日前”与时间逻辑相悖。张小明在2017年8月10日接受法院调查时陈述：因房地产公司以房产登记在张帆和张小明名下、彭倩未交房款故张帆所打欠条为由，向其索要房款。张小明不愿意付欠款，故答应房产公司将房屋收回，并重申房子不是自己买的，自己没有付过钱，房款付了多少、欠款多少均一概不知，对彭倩将该房产抵押还款没有意见。四、关于本案张小明、张帆执行异议申请及王春峰提出的执行异议之诉以及申请撤销阿拉尔垦区人民法院（2017）兵0103民初107号民事调解书方面的事实：2017年4月5日，张小明、张帆以案外人身份就xx小区x号楼x单元xxx室房产，向阿拉尔垦区人民法院提出书面执行异议申请。该院进行书面审查，于2017年4月20日作出（2017）兵0103执异3号《执行裁定书》，裁定中止对阿拉尔市xx小区x号楼x单元xxx室房产的执行。并告知“案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。王春峰对（2017）兵0103执异3号《执行裁定书》不服，依法在法定期限内向阿拉尔垦区人民法院提起执行异议之诉。于2017年5月18日，该院依法受理王春峰执行异议之诉。同时，王春峰以案外人的身份向人民法院提起诉讼，以（2017）兵0103民初107号民事调解书损害其合法权益为由，提起撤销之诉。该院于2017年5月18日依法受理王春峰撤销之诉。五、关于委托诉讼代理人张文君的身份问题：庭前张文君向法庭出具了天祥房产公司的授权委托书，当庭询问其身份时�其回答系君和物业公司的法定代表人，与天祥房产公司无劳动合同关系；由于其不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条规定的条件，故法庭不准许其以天祥房产公司的委托诉讼代理人的身份参加诉讼。六、关于张小明书面答辩意见的说明。本案开庭前，一男子走进法庭声称受张小明委托向法庭提交相关材料，随之未及询问，该男子即离开。该男子提交一份张小明的《临时疾病证明书》、以及一份落款人为张小明的手写答辩意见书。《临时疾病证明书》落款日期为2017年10月9日的阿克苏地区第一人民医院《临时疾病证明书》一份，诊断：张小明左跟骨骨折、左侧足舟骨骨折。注意事项：今日在椎管内麻醉下行左侧跟骨切开复位内固定术，继续住院治疗（备注：未盖本院证明专用章者无�）。该证明未加盖医院证明专用章或医院公章。手写答辩意见书列入张小明的答辩部分。本案并非涉及人身关系之诉，并非当事人本人必须到庭之诉；当事人因各种理由无法到庭，可以依法委托律师或者其他符合法律规定的委托诉讼代理人到庭参加诉讼；阿拉尔垦区人民法院依法给张小明、张帆（年满十九周岁具有完全民事行为能力）送达开庭传票，其未到庭参加诉讼，视为其对当事人在法庭上享有的部分诉讼权利的放弃。一审法院认为，彭倩以他人名义购买房屋装修入住、及将所购房屋落户在未成年人女儿及其前夫的名下不违反法律禁止性规定，天祥房产公司将房屋产权证办理在张帆、张小明名下也不违反法律禁止性规定。2015年张帆作为未成年人及全日�高中在校生，并无经济来源，向天祥房产公司出具大额欠条，与常理相悖。彭倩在法院强制执行后，将本案诉争房屋作价25万元折抵给王春峰不违反法律禁止性规定，同时法院执行庭询问张小明的意见，张小明明确告知房屋系彭倩出资购买，彭倩将该房屋抵押没有异议。张小明明知本案诉争房屋经法院执行庭依法抵押给彭倩的债权人，张小明、张帆依然与天祥房产公司共同向法院申请速裁，请求解除合同注销房产登记，违反了诚实信用原则，且侵害了债权人的合法权益。王春峰的执行之诉依法成立，其请求符合法律规定，予以支持。综上所述，王春峰请求继续对阿拉尔市xx小区x号楼x单元xxx室的房产进行强制执行的请求，依法成立。案外人张小明、张帆就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院应当判决准许执行�执行标的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决：准许执行阿拉尔垦区人民法院2017年2月13日作出的（2016）兵0103执字92号执行裁定，对阿拉尔市xx小区x号楼x单元xxx室的房产进行强制执行。二审期间双方当事人均未提交新的证据。针对被上诉人张小明的委托诉讼代理人任长勇向法庭提交张帆的情况说明和彭倩的说明，视为两人的书面答辩意见，不是证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。本院认为，本案争议的焦点是被上诉人王春峰的执行异议是否成立。人民法院审理民事案件，是为了保护民事主体的合法权益�维护社会和经济秩序，弘扬社会主义核心价值观。根据本院查明的事实，被上诉人彭倩购买上诉人天祥房产公司开发的阿拉尔市xx小区x号楼x单元xxx室，已完成了该房屋交付及相关手续，取得了该房屋的产权。被上诉人彭倩向被上诉人王春峰借款后不久，即从上诉人天祥房产公司购置房产，并将产权登记在被上诉人张帆、张小明名下，其规避债务、转移财产的行为明显，不应得到法律的保护。原审法院在执行被上诉人彭倩财产的过程中，彭倩将诉争房屋作价抵偿债务，应视为对自己财产处分。上诉人天祥房产公司在诉争房屋已被法院强制执行时，仍与被上诉人张帆、张小明到法院办理解除诉争房屋买卖合同和注销登记手续，违反了诚实信用原则，损害了被上诉人王春峰的合法利益。故，被上诉人王春峰的执行异议成立，本院依法予以确认。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予以驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人阿拉尔天祥房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  琚红彬审判员  闫立新审判员  徐 敏二〇一八年八月九日书记员  杨亚娟1