杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第1491号
原告：杭州银行股份有限公司保俶支行。
代表人：陈小霞。
委托代理人：缪秀勤。
被告：林峰。
被告：卢华静。
被告：施雄广。
被告：胡爱芳。
原告杭州银行股份有限公司保俶支行诉被告林峰、卢华静、施雄广、胡爱芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日受理后，由代理审判员吴正伟独任审判。后因案情需要，本案由简易程序转为普通程序，组成合议庭，并于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人缪秀勤到庭参加诉讼，被告林峰、卢华静、施雄广、胡爱芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年5月7日，原告与被告林峰签订《个人贷款借款合同》，约定借款金额为50万元，借款期限自2013年5月7日至2014年5月6日；月利率6.75‰，逾期利率为合同约定贷款利率上浮50%。同日，原告与被告林峰、卢华静签订《最高额抵押合同》，约定被告林峰、卢华静以其名下位于杭州市某地房屋为被告林峰于2013年5月7日至2014年5月6日间向原告的借款提供最高额为173万元的抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告施雄广与原告签订《保证合同》，自愿为被告林峰的借款提供连带保证担保。被告卢华静、胡爱芳向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为被告林峰的借款承担连带共同还款责任。合同签订后，原告履行了发放借款的义务。借款期限届满后，被告林峰未归还借款本金及利息，已经构成违约。故请求判令：1、被告林峰立即原告归还借款本金500000元；支付利息、罚息、复利22964.07元（暂计至2014年5月27日止；之后罚息、复利按《个人贷款借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；以上本息共计522964.07元；2、原告对《最高额抵押合同》项下抵押物杭州市某地享有优先受偿权；3、被告卢华静、施雄广、胡爱芳对被告林峰的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、保全申请费等诉讼费用由四被告承担。
四被告未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1.《个人贷款借款合同》一份，证明2013年5月7日，原告与被告林峰之间签订借款合同，双方存在借款事实；
2.《最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份，共同证明被告林峰、卢华静以其名下位于杭州市某地房屋，为被告林峰的借款提供最高额抵押担保；
3.共同还款承诺书两份，证明被告卢华静、胡爱芳自愿为被告林峰的借款承担连带共同还款责任；
4、《保证合同》一份，证明被告施雄广为被告林峰的借款提供连带保证担保的事实；
5.借款借据一份，证明原告依约向被告林峰交付借款50万元的事实；
6.贷款结清试算清单一份，证明被告林峰的欠息情况。
四被告未到庭，视为放弃质证的权利。
四被告未提供证据材料。
原告提供的证据均为原件，证据来源、形式符合法律规定，且与本案有关联性，本院均予以认定。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年5月7日，被告林峰（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订《个人贷款借款合同》一份，约定：借款金额为50万元，借款用途为支付货款，借款期限自2013年5月7日至2014年5月6日，贷款利率为固定贷款月利率6.75‰；贷款本金到期一次性归还，利息按月收取，结息日为每月20日，贷款结清时利随本清；甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方按有关规定对逾期（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率开始计收复息。
同日，原告与被告林峰、卢华静签订编号为026P4262013000871《最高额抵押合同》一份，约定被告林峰、卢华静以其名下位于杭州市某地为被告林峰在2013年5月7日至2016年5月7日期间的借款提供最高融资余额为173万元的抵押担保；担保范围为主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用；若抵押人非债务人，且债务人亦提供了物的担保，抵押人的担保责任和担保范围并不因此而减轻或缩小，抵押权人有权选择合适自己的债权实现方式，抵押人同意仍就全部债务承担最高额抵押担保责任。次日，双方办理了抵押登记手续。
同日，被告施雄广与原告签订《保证合同》一份，约定被告施雄广愿意为被告林峰的借款提供连带保证担保；保证担保期限自借款发放之日起至借款到期后两年；保证担保的范围为借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为收回贷款所产生的公证费、评估费、拍卖费、诉讼费用、律师代理费等全部费用；被担保的借款在本合同之外同时存在其他物的担保（即使该物的担保系借款人提供）或保证的，不影响原告在本合同项下的任何权利及其行使，甲方不得以此抗辩原告。
同日，被告卢华静、胡爱芳分别向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿作为连带共同债务人对《个人贷款借款合同》项下被告林峰的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
合同签订后，原告于当日向被告林峰提供了借款50万元，借款借据载明到期日为2014年5月6日。被告林峰向原告支付2013年11月20日之前的利息，后未按照约定归还借款本金和支付利息。截止至2014年5月27日，被告林峰尚欠原告借款本金50万元，利息、罚息、复利22964.07元。
本院认为：本案所涉《个人贷款借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。被告林峰未按照合同约定履行归还借款的义务，已构成违约，故对原告要求被告林峰归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告林峰、卢华静以其名下的位于杭州市某地房屋为被告林峰的上述借款提供最高融资余额为173万元抵押担保，并且办理了抵押登记。原告有权以该抵押财产优先受偿，但包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以本金173万元及相应的利息、罚息、复利为限。被告卢华静、胡爱芳自愿为被告林峰的全部债务承担连带共同还款责任，原告诉请要求被告卢华静对被告林峰的上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。被告施雄广自愿为被告林峰的借款提供连带保证担保，虽被担保的债务既有人的担保又有主债务人提供的物的担保，但保证合同中明确约定该情形下不影响原告要求被告施雄广对被告林峰全部债务承担连带保证责任，依照物权法的有关规定，该情形下有约定的应从约定，故原告要求被告施雄广对被告林峰的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林峰于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司保俶支行借款本金500000元，支付利息、罚息、复利22964.07元（计至2014年5月27日），合计522964.07元；2014年5月28日起的罚息、复利按未还本金为基数和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至本息实际清偿之日止。
二、杭州银行股份有限公司保俶支行有权以林峰、卢华静抵押的位于杭州市某地房屋优先受偿上述债务，但包括上述债务在内的编号为026P4262013000871《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以本金1730000元及相应利息、罚息、复利为限。
三、卢华静、施雄广、胡爱芳对林峰的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回杭州银行股份有限公司保俶支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9030元，财产保全申请费3170元，合计12200元，由林峰负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。卢华静、施雄广、胡爱芳对林峰负担部分承担连带责任。公告费650元，由林峰、卢华静、施雄广、胡爱芳负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给杭州银行股份有限公司保俶支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 吴正伟
人民陪审员 管露露
人民陪审员 李跃年
二〇一五年三月三十一日
代书 记员 陆燕萍