贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0381民初2192号原告：重庆斌鑫集团贵州巨龙房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市赤水市市中工业大道，统一社会信用代码：9152038159077032XP。法定代表人：郭斌，董事长。委托诉讼代理人：李继，贵州正江律师事务所律师。被告：袁凡勤，男，1984年6月1日生，汉族，住贵州省赤水市，被告：吴玲，女，1986年7月27日生，汉族，住贵州省赤水市，原告重庆斌鑫集团贵州巨龙房地产开发有限公司（以下简称重庆斌鑫房开公司）与被告袁凡勤、吴玲商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆斌鑫房开公司的委托诉讼代理人李继到庭参加诉讼。被告袁凡勤、吴玲经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆斌鑫房开公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付购房款250000.00元并支付违约金，违约金从2015年3月13日起每天按万分之三计算至被告购房款付清为止，暂计至起诉之日为89700.00元，合计339700.00元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告向原告购买位于赤水市斌鑫黔北明珠2栋30-3号商品房，总购房款为：359030.00元。双方于2015年3月3日签订《商品房买卖合同》，并于同日支付首付款109030.00元。剩余250000.00元购房款以银行按揭方式支付。原告将所需的按揭材料交到银行后，通知被告去办理银行按揭。因被告无法完善按揭手续，且未支付剩余房款，原告多次联系被告要求支付剩余房款，但被告以各种理由拖延，至今仍未支付。请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告袁凡勤、吴玲在答辩和举证期限内未向法院提交书面答辩意见和举证材料，开庭时又无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果自行承担。本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年3月3日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发修建的斌鑫·黔北明珠商住楼第2栋30层30-3号住房一套，建筑面积117.33平方米，套内建筑面积97.57平方米；总价款为359030.00元；买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款109030.00元，余款250000.00元以银行按揭支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起7日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后7日内将已付款退还买受人；因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议；因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在7日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同；买受人未按照约定时间付款的，逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；双方还对其他事项进行了约定。买受人袁凡勤、吴玲在合同上签字捺印，出卖人重庆斌鑫房开公司在合同上加盖法人及公司印章。合同签订后，被告袁凡勤、吴玲向原告重庆斌鑫房开公司交付了首期房款109030.00元。因银行按揭贷款未能办理，被告袁凡勤、吴玲未向原告支付剩余购房款250000.00元。本院认为，原、被告均是具有民事行为能力的法人和自然人，可以通过自己单独实施或者与他人一起共同实施民事法律行为。原、被告共同协商，自愿签订《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款“民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立”的规定，是有效的民事法律行为。《商品房买卖合同》的内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的，受法律保护”的规定，该合同对双方当事人均有约束力。双方均应按合同法第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定履行自己的义务。原告向被告出售的房屋已满足交房条件，被告在支付首期房款109030.00元后，尚欠购房款250000.00元，按照合同法第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款”的规定，被告袁凡勤、吴玲应向被告重庆斌鑫房开公司支付尚欠购房款250000.00元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告从2015年3月13日起以尚欠购房款为基数按每天万分之三计算支付利息，双方在合同中约定：买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。即被告应接到书面通知并完善贷款相关手续后向原告付清剩余购房款，但原告并未向本院提供其向被告出具了相关书面通知以及贷款手续未完善系被告过错的相关证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告应承担举证不能的法律后果，但因被告未到庭答辩，也没有证据能证实按揭不能办理是原告方的责任。因此，导致按揭贷款不能办理的责任无法分清，应归责于第三人，原、被告的行为是否构成违约也无法认定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。由于原、被告双方在贷款事宜上均不能认定为过错方，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”的规定，由于原、被告双方均未要求解除合同，且合同中约定“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在7日内支付不足款项”，故被告袁凡勤、吴玲应按《商品房买卖合同》约定继续履行支付剩余购房款的义务。被告袁凡勤、吴玲经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。为此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告袁凡勤、吴玲在本判决生效之日起七日内支付尚欠原告重庆斌鑫集团贵州巨龙房地产开发有限公司购房款250000.00元；二、驳回原告重庆斌鑫集团贵州巨龙房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费3198.00元，由被告袁凡勤、吴玲承担2400.00元，原告重庆斌鑫集团贵州巨龙房地产开发有限公司承担798.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  何政江二〇一八年八月十七日书记员  李兆文