吉林省抚松县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）抚民二初字第695号
原告抚松县松江河华龙盛世房地产开发有限公司，所在地：抚松县。
法定代表人何昆霖，系该公司经理。
委托代理人梁艳，吉林鹏诚律师事务所律师。
被告王丽红，女，汉族，无职业，现羁押于吉林省女子监狱。
委托代理人王丽华（被告之妹），汉族，信和财富投资管理（北京）有限公司长春分公司理财经理。
原告抚松县松江河华龙盛世房地产开发有限公司诉被告王丽红不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚松县松江河华龙盛世房地产开发有限公司委托代理人梁艳，被告王丽红及其委托代理人王丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告抚松县松江河华龙盛世房地产开发有限公司诉称，
2012年，被告以其母亲宫某某的名义向原告单位预交50,000.00元定金购买了X号楼X号门市房，之后又以原告的名义转卖给一李姓老太太，但是有69,000.00元售楼款被被告占有；2012年，被告又以李某甲的名义向原告单位预交了20,000.00元，以3,800.00元／平方米的价格占有了X号楼X号门市房，之后又以4,760.00元／平方米的价格转卖给张某某，其中的96,828.00元的售楼款被被告占有。上述两笔款项共计165,828.00元，至今仍被被告占有。现诉至法院，要求被告返还原告单位售楼款165,828.00元。
原告为证实上述主张，向本院提供如下证据：
1、王丽红银行转账凭证2张，证明张某某向被告个人账户转账270,000.00元；
认购书及交款收据，证明被告向原告单位共交纳购房款（X号楼X号门市）193,572.00元；
3、收据1张，证明被告以李某甲的名义购买了X号楼X号门市；
4、隋某某谈话笔录1份，证明张某某一共向被告交纳了290,400.00元购房款，但收据为193,572.00元；
5、认购书及交款收据，证明被告以宫某某的名义向原告单位交纳购房款（X号楼X号门市）151,340.00元；
6、收据1张，证明被告给李某乙出具了一张白条收据为69,000.00元；
7、李某乙谈话笔录1份，证明李某乙一共向被告交纳了220,340.00元的购房款，但单位认可的收据为151,340.00元；
8、售楼员职责1份，证明售楼盘员不得私自收房款，所有款项由出纳员收取；
9、（2013）抚刑初字第101号刑事卷宗中李某乙询问笔录1份，证明李某乙所购房屋是单位房屋；
10、（2013）抚刑初字第101号刑事卷宗中李某甲询问笔录1份，证明李某甲向原告单位交纳的购房款是被告给付的；
11、隋某某汇款凭证1份，证明隋某某向被告个人账户汇款270,000.00元。
被告王丽红辩称，粮食物流批发市场4号楼6号门市，不是我以我母亲宫某某的名义购买的，实际购买人就是我母亲宫某某；粮食物流批发市场X号楼X号门市，是李某甲购买的。上述两套房屋均是因为开发商变更最初规划设计，导致商品房实际情况与最初销售广告和宣传资料上不一致，宫某某和李某甲不想要了，找我帮忙给卖出去，X号楼X号门市宫某某以每平方米4,300.00元的价格卖给了李某乙，X号楼X号门市李某甲以每平方米4,760.00元的价格卖给了张某某，上述两笔交易均是在买卖双方自愿认可的条件下完成的，都是宫某某和李某甲以个人的名义出售的，并不是我以公司的名义卖的。
被告王丽红为证实上述主张，向本院提供如下证据：
1、宫某某认购书1份和收据3份，证明松江河粮食物流综合批发市场X号楼X号门市的实际购买人就是被告母亲宫某某；
2、张某某认购书1份及收据3份，证明松江河粮食物流综合批发市场X号楼X号门市是李某甲购买的，后又卖给了张某某，与被告无关。
经审理查明，2011年6月30日，被告母亲宫某某在原告单位以3500.00元／平方米的价格，按揭付款的方式购买了松江河粮食物流综合批发市场X号楼X号门市，面积86.48平方米，并支付了50,000.00元的订金，2012年11月5日，宫某某补缴房款100,000.00元，2012年11月6日补缴房款1,340.00元，并于当日与原告单位签订房屋认购书。2012年10月李某乙在原告单位售楼处交付20,000.00元的定金，定购了松江河粮食物流综合批发市场X号楼X号门市，单价为每平方米4,300.00元，该款由被告收取（被告系原告单位销楼员），李某乙先后总计向被告缴纳了220,340.00元的购房款，被告给付李某乙三张付款人为宫某某，总额为151,340.00元的收据，剩余的69,000.00元的购房款（该款现在被告处），被告给李某乙出具了盖有原告公章的69,000.00元的收据，并将一份名为宫某某的房屋认购书交给了李某乙。2011年8月30日，李某甲在原告单位以3,800.00元／平方米的价格，按揭付款的方式购买了松江河粮食物流综合批发市场X号楼X号门市，面积100.94平方米，并支付了20,000.00元的定金，交付定金后李某甲反悔，被告退还李某甲20,000.00元定金，告知其房子已卖给张某某，被告又给了李某甲123,572.00元，让其到原告单位售楼处把此款交上。2012年8月30日，隋某某给其子张某某在原告单位售楼处交付了20,000.00元的定金，定购了松江河粮食物流批发市场X号楼X号门市，单价为4,760.00元／平方米，该款由被告收取。2012年11月，隋某某又通过银行转账的方式向被告的个人账户转账270,000.00元，被告给了隋某某一份名为张某某的房屋认购书，但上面的价格为3,800.00元／平方米，并给付隋某某三张收据，总计193,572.00元，余款96,428.00元，现在被告处。
上述事实，有原、被告双方提供的证据及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。宫某某，李某甲在原告处购买房屋，只交纳了定金及部分购房款，房屋所有权未发生转移，仍属原告所有，二人未经原告同意无处分权，其二人的转卖行为依法应属无效行为。被告身为原告公司的售楼员，就应当遵守售楼员职责，根据原告公司售楼员职责第九条“售楼盘员不得私自收房款，所有款项由出纳员收取”，第十条“售楼员卖出的房价高于定价，获得双倍提成”可知，被告以高价联系转卖已经售出的楼盘，且出具盖有原告单位公章的收据，说明被告是以原告的名义转售的房屋，并且用个人账户擅自收取房款，违反了原告公司的售楼员职责的条款，且被告高出预定价格售楼获得的款项没有交到原告公司而是私自占有，侵占了原告公司的财产，故原告请求被告返还不当得利所得的售楼款的请求，本院予以支持。但原告称张某某之母隋某某先后共向被告交付了290,400.00元，但只提供了290,000.00元的证据，另400.00元体现在对隋某某的谈话记录中，被告对该谈话记录有异议，故原告对该400.00元的请求，依法不能成立。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告王丽红于本判决生效之日返还原告抚松县松江河华龙盛世房地产开发有限公司售楼款165,428.00元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,616.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审 判 长 王广友
人民陪审员 杨永华
人民陪审员 吴 烨
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 赵亮基