云南省施甸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）施民二初字第108号
原告：施甸县农村信用合作联社。
住所地：施甸县甸阳镇甸阳南路。
委托代理人：饶立芳，施甸县农村信用合作联社主任（特别授权）。
委托代理人：李龙岩，云南兰城律师事务所律师（特别授权）。
被告：李永希，男，云南省施甸县人。
被告：李继芹，女，云南省施甸县人。
被告：镇康县如意橡胶开发有限责任公司。
住所地：镇康县南伞镇公主路与永安路交叉口。
三被告共同委托代理人徐卓立，云南单旭律师事务所律师（特别授权）。
原告施甸县农村信用合作联社（以下简称”施甸县信用联社”）与被告李永希、李继芹、镇康县如意橡胶开发有限责任公司（以下简称”如意橡胶公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理。依法由审判员李国伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施甸县信用联社的委托代理人饶立芳、李龙岩与被告李永希、李继芹、镇康如意橡胶公司的共同委托代理人徐卓立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施甸县信用联社诉称：2013年2月7日，原告与被告李永希签订了《借款合同》，被告李永希向原告借款7000000元，借款用途为购买橡胶林，借款期限为36个月，借款本金分六期偿还，按月结息，借款利率为月利率7.83‰。被告镇康如意全体股东同意于同日与原告签订了《抵押担保借款合同》，用该公司的橡胶林【镇政林改林政字（2008）第＊＊＊＊＊号】为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李继芹对该笔贷款向原告作出了共同还款承诺。款借出后，被告李永希至今已有三期未按约定履行按期还贷的义务，根据《借款合同》第14.1条约定原告有权要求被告提前归还全部借款本息并有权处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任。根据相关法律规定，原告向法院提起诉讼请求人民法院判令被告李永希、李继芹共同偿还原告借款本息711.1917万元（本金700万元，利息11.1917万元）及至实际偿还日止的利息；请求判决被告镇康如意橡胶公司在抵押担保范围内承担保证责任；请求人民法院判决原告对本案的抵押物享有优先受偿权；判决三被告承担本案的诉讼费用。
三被告共同委托代理人徐卓立代为答辩称：借款是事实，但该笔借款未到期；借款是通过抵押担保借出的，如果需要清偿，应当用抵押物清偿。
为证明自己的诉讼主张，原告施甸县信用联社向本院提交以下证据：
A1：《借款合同》、《抵押合同》、《结婚证》、《身份证》、《家庭资产收入情况说明》、《抵押承诺书及声明》、《股东会决议》、《共同还款承诺书》、《抵押物清单》、《个人贷款面谈笔录》、《贷款审批证明》各一份，证明原被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，抵押物已经办理过抵押登记，被告未按合同约定期限还款，已构成违约。A2：《橡胶树转让合同》、《委托付款协议》及《贷款凭证》各一份，证明被告借款用途是购买橡胶林，原告已按照被告的委托和合同约定将借款交付给被告指定的用户。被告质证认为借款是事实，但是对借款合同和抵押合同有异议，原告提供给被告的借款合同、抵押合同不一致。该借款也未到被告李永希的账户上。
被告李永希向本院提供《借款合同》、《抵押合同》、《公证书》各一份，证明原告提供给被告的合同与被告向法庭提供的不一致，原告交给被告的是无内容的空白合同，抵押物已经进行过公证。原告质证认为借款合同和抵押合同真实有效，被告提供的合同中间空白，并不影响合同的真实性。
本院认为，对于原告提供的证据，均系借款时的原始资料，上均有相关人员的签名认可，与本案都具有一定的关联性，予以采信。对于被告提供的证据也是客观存在的证据，虽然借款合同签订时候仅留存于原告的做了完整填写，交给被告的属于签好名的空白合同，但是该空白合同不能证明原被告之间不存在借贷关系，被告对此也不予否认，因此对被告提供的证据也予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
被告李永希与被告李继芹系夫妻关系。2013年2月7日，被告李永希与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告李永希向原告借款人民币7000000元，借款用途为购买橡胶林地，借款期限为2013年2月7日至2016年2月7日，借款利息为月利率7.83‰，还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。被告李继芹作为共同借款人在借款合同上签名捺印。同日，被告镇康如意橡胶公司与原告签订《抵押合同》，约定被告镇康如意橡胶公司用属于公司所有的”镇政林改林证字（2008）第＊＊＊＊＊号”林权为该笔借款做抵押，并依法向镇康县林业局办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告指定的账户支付了贷款。被告李永希、李继芹也于借款当日向原告出具了《还款承诺书》，承诺按月支付贷款利息，并于2013年12月31日前归还借款本金500000元，2014年6月30日前归还借款本金1000000元，2014年12月31日前归还借款本金1000000元，2015年6月30日前归还借款本金1000000元，2015年12月31日前归还借款本金1000000元，2016贷款到期归还借款本金2500000元。款借出后，被告向原告支付利息至2015年2月20日，本金及剩余利息未付。为此原告于2015年5月7日诉至本院，请求判令被告李永希、李继芹共同偿还原告借款本息7111917元（本金7000000元，利息111917元）及至实际偿还日止的利息；请求判决被告镇康如意橡胶公司在抵押担保范围内承担保证责任；请求人民法院判决原告对本案的抵押物享有优先受偿权；判决三被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告施甸县信用联社与被告李永希、李继芹签订的《个人借款合同》及原告与被告镇康如意橡胶公司签订的《抵押合同》均属于当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规规定，为合法有效合同，本院予以认可。原告已履行按照约定交付借款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条”借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，本案被告李永希、李继芹应当按照约定向原告施甸县信用联社履行还款义务，但二被告未按约定时间向原告还本付息的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条”当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，原告按照法律规定及合同约定提前请求被告归还借款的请求成立，本院予以支持。原告要求被告镇康如意橡胶公司在抵押担保范围内承担保证责任的请求，因本案原告与被告镇康如意橡胶公司属于抵押关系，不存在保证责任的关系，因此该请求于法无据，不予支持。原告请求对本案的抵押物享有优先受偿权的请求，基于双方之间存在的合法有效抵押合同，抵押物也按照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项之规定，办理了抵押物登记，因此，原告对该抵押物享有可以对抗第三人的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项之规定，判决如下：
一、由被告李永希、李继芹于本判决发生法律效力之日起10日内共同偿还原告施甸县农村信用合作联社借款人民币7000000元，并支付从2015年2月20日起至本金还请之日止的利息。
二、原告施甸县农村信用合作联社对被告镇康县如意橡胶开发有限责任公司提供的”镇政林改林证字（2008）第＊＊＊＊＊号”林权享有优先受偿权。
如果被告按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取财产保全费人民币5000元，由原告施甸县信用联社负担；本案收取案件受理费人民币61600元，由原告施甸县农村信用合作联社负担人民币5000元、由被告李永希、李继芹负担人民币40000元，由被告镇康如意橡胶公司负担人民币16600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本判决申请强制执行的期限为二年。
审判员 李国伟
二〇一五年六月十六日
书记员 舒子桁