.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区杭锦后旗人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0826民初2365号原告：刘杰，男，1975年12月1日出生，汉族，个体户,住内蒙古自治区杭锦后旗。被告：巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司，住所内蒙古自治区杭锦后旗。法定代表人：王平，公司董事长。委托诉讼代理人：邬东，内蒙古民胜律师事务所律师。被告：王瑞琴，女，1964年8月17日出生，汉族，退休职工，住内蒙古自治区杭锦后旗。被告：王瑞和，男，1974年4月4日出生，汉族，个体户，住内蒙古自治区杭锦后旗。被告：王玮，男，1991年1月25日出生，汉族，公务员，住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。被告：杜海霞，女，1989年3月17日出生，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。原告刘杰与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司、王瑞琴、王瑞和、王玮、杜海霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法于2017年12月21日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘杰，被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人邬东和被告王瑞琴到庭参加诉讼，被告王瑞和、王玮、杜海霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院于2018年4月17日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘杰，被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人邬东到庭参加诉讼，被告王瑞和、王瑞琴、王玮、杜海霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘杰向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司签订的XXXXXX小区X号楼X单元XXX号房屋和XX号楼X单元XXX号房屋的《商品房买卖合同》；2.要求被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司返还购房款235000元；3.要求被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司支付违约金315000元；4.要求被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司、王瑞琴、王瑞和、王玮、杜海霞支付购房款235000元的利息（利息从2016年7月1日起至实际偿还之日止，利率按年利率6%计算）；5.要求巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司、王瑞琴、王瑞和、王玮、杜海霞承担房屋升值导致原告的损失112340元（按照每平方米500元×224.68平方米）；6.要求被告王瑞琴、王瑞和、王玮、杜海霞对第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2016年7月1日，原告通过案外人王进购买被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司开发的XXXXXX小区X号楼X单元XXX号房屋和XX号楼X单元XXX号房屋，经协商两套房屋总价为235000元，原告支付全部购房款后，被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司与原告签订了上述房屋的《商品房买卖合同》。2017年3月17日，原告发现上述房屋已被他人占有，经与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司法定代表人王平核实，该公司已经将上述房屋向案外人交付，无法向原告交付。2017年4月1日，原告与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司协商，约定双方解除商品房买卖合同，由被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于2017年5月30日退还原告购房款235000元并承担违约金80000元，如到期不能付清，被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司在承担购房款一倍以内的违约金，同时被告王瑞琴、王瑞和、王玮、杜海霞为被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司提供连带担保。履行期届满后，五被告未履行付款义务。被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司辩称，原告刘杰陈述购买房屋是事实，我公司愿意尽快退还原告购房款235000元，并按年利率24%承担占用该房款期间的利息。原告刘杰主张的违约金过高，应当予以调整。被告王瑞琴辩称，同意被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司的意见，我暂时没有能力承担连带清偿责任，请求依法判决。被告王瑞和未作答辩。被告王玮未作答辩。被告杜海霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月1日，被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司的法定代表人王平（甲方）与原告刘杰（乙方）签订《购房合同》，约定乙方购买甲方XXXXX号楼X单元XXX室106.1平米、XX号楼X单元XXX室118.58平米，售价235000元，于甲方给乙方网签合同时付款（按乙方要求的户名）。甲方负责乙方二次出售该房屋时的网签合同（售楼部及房管局的户名变更手续），如变更户名时所产生相关的费用全部由甲方承担，如甲方不配合乙方办理网签合同（甲方的售楼部和房管局）户名变更手续，甲方自愿承担赔付乙方违约金50000元。甲方签字：王平电话：XXXXX****XX贰拾叁万伍仟元打入王进帐户乙方签字：刘杰电话：XXXXXXXXXXX担保人：王进担保人：常春......。同日，被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司与原告刘杰签订两份《商品房买卖合同》，并给原告刘杰出具杭锦后旗瑞丰房地产开发有限责任公司收据两张，其中一张载明收到刘杰人民币叁拾伍万肆仟叁佰壹拾柒元整，收款事由XXXXXX号楼X单元XXX号房118.58㎡，另一张载明收到刘杰人民币叁拾万零陆仟肆佰壹拾柒元，收款事由XXXXX号楼X单元XXX号房106.1㎡。2017年4月1日，原告刘杰与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司、王瑞琴、王瑞和、王玮、杜海霞签订《证明》一份，载明原告刘杰购买XXXXXX小区X号楼X单元XXX号房屋和XX号楼X单元XXX号房屋的过程，及被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司向案外人王进出具了上述房屋认购书的事实，同时约定原告刘杰（乙方）购房款是235000元，巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司（甲方）承担违约金80000元，合计315000元，到2017年5月30日前甲方按期给乙方全部偿还清。如到期未能偿还清，甲方承担乙方原购房款一倍以内的违约金。担保人杜海霞、王瑞和、王瑞青、王玮保证甲方于2017年5月30日前按期一次性给乙方偿还清315000元整，否则担保人承担偿还连带责任，担保时间为还清为止。甲方将XXXXXX号楼XX号门店作为抵押物，如甲方未能按期还清乙方的购房款加违约金，该二套房抵顶给乙方。甲方如未能按期偿还乙方的购房款及违约金，乙方有权收回原购买的瑞丰房地产开发公司开发的XXXXXXXX小区的XX-X-XXX-106.1平米、XX#-X-XXX-118.58平米二套房源。甲方：王平身份证号......，乙方：刘杰......，担保人：王玮、王瑞和、王瑞青、杜海霞......。该证明加盖被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司印章，且被告王瑞琴在其签名后方注明”担保时间2017.6.28”，被告王瑞琴称其是在2017年6月28日在该证明上签字。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告刘杰与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于2016年7月1日签订的《商品房买卖合同》合法有效，现被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司明确表示，案涉房屋已无法向原告刘杰交付，导致被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司与原告刘杰签订的《商品房买卖合同》合同目的无法实现，故原告刘杰要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并返还购房款235000元的诉讼请求成立。被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司辩解，被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司与原告刘杰约定的违约金过高，请求予以调整，该辩解理由本院予以采纳，因原告刘杰为购买案涉房屋支付购房款235000元，其主张的违约金应核定为70500元为宜。原告刘杰要求被告支付已付购房款利息及房屋升值导致的损失，因其未能提供证据证明双方就上述事宜进行约定和房屋升值造成其损失的证据，该诉讼请求于法无据，本院不予认定。被告王瑞琴、王瑞和、王玮、杜海霞自愿为被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司欠原告刘杰购房款及违约金提供担保，应承担相应的担保责任。综上所述，原告刘杰的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、规定，判决如下：一、确认原告刘杰与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于2016年7月1日签订的《商品房买卖合同》于2018年1月2日解除；二、被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内返还原告刘杰购房款235000元；三、被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告刘杰违约金70500元；四、被告王瑞琴、王瑞和、王玮、杜海霞对本判决第二、三项的履行承担连带保证责任；五、被告王瑞琴、王瑞和、王玮、杜海霞承担保证责任后，有权向被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司追偿；六、驳回原告刘杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12046元，保全费2770元，合计14816元，由原告刘杰负担6163元，被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司、王瑞琴、王瑞和、王玮、杜海霞负担8653元。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长胡晶人民陪审员刘晓春人民陪审员柴占胜二〇一八年五月三日书记员ＸＸ