济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）槐商初字第545号
原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行，住所地济南市槐荫区。
负责人卢滨，行长。
委托代理人翟胜利，男，住济南市市中区，该行员工。
委托代理人赵峰，男，住济南市天桥区，该行员工。
被告邓刚基，男，住山东省章丘市刁镇。
被告索元凤，女，住山东省章丘市刁镇。
原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行（以下简称齐鲁银行民营支行）与被告邓刚基、索元凤金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行民营支行委托代理人翟胜利、赵峰到庭参加诉讼，被告邓刚基、索元凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行民营支行诉称：2008年6月16日，被告邓刚基与我行签订2008年民科个最高借字第080616-5号济南商业银行个人最高额借款合同，约定被告邓刚基向原告借款15万元，期限5年，自2008年6月16日起至2013年6月16日，借款用途为公司经营，并另行签订2008年民科个最高借字第080616-5号济南市商业银行个人最高额借款抵押合同，索元凤（借款人之妻子）在济南市商业银行个人最高额借款申请书上及声明上签字确认。抵押房产位于山东省章丘市刁镇索家村刁索路1幢，面积201.4平方米，房产证号：章房权证刁字第059**号，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为章房刁他字第000050号。单笔支用于2012年5月24日，签订齐鲁银行个人最高额借款支用单，2008年民科个最高借字第080616-5号-5号，单笔支用借款15万元，期限1年，并签订齐鲁银行借款凭证，即2012年5月24日至2013年5月24日，约定每月还息到期还本。2012年5月24日单笔支用借款签订后，原告依约发放给被告邓刚基贷款15万元。自2013年5月24日被告却违反合同约定，没有按单笔支用归还原告全部本金及利息，经我行多次打电话、多次上门催收，至今未还欠款本金为15万元，利息8762.89元，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院起诉，请求判令被告邓刚基、索元凤立即偿还借款本金15万元，利息、罚息、复利合计为8762.89元（计算至2013年8月28日）以及自2013年8月28日起至本息全部归还之日止的新增利息；判令原告对抵押物山东省章丘市刁镇索家村刁索路1号房产享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费、保全费等所有实现债权的费用。
原告齐鲁银行民营支行提供的证据有：1、济南市商业银行个人最高额借款申请书、济南市商业银行个人借款最高额合同各一份。2、济南市商业银行个人最高额借款抵押合同、房屋所有权证及他项权证各一份。3、证明、声明各一张。4、齐鲁银行个人最高额借款支用单、借款凭证各一张。5、贷款余额查询一张。6、中国银行业监督管理委员会山东监管局（批复）一份。7、二被告身份证、结婚证各两张。
被告邓刚基、索元凤未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2008年6月16日，被告邓刚基向济南市商业银行民营科技园支行提交济南市商业银行个人最高额借款申请书，申请贷款15万元。同日，济南市商业银行民营科技园支行与被告邓刚基签订了《济南市商业银行个人最高额借款合同》，约定由济南市商业银行民营科技园支行向被告邓刚基提供可循环使用的最高额借款，借款额度为15万元，借款额度有效期间自2008年6月16日至2013年6月16日，在借款额度有效期间内，借款人可以申请一笔或多笔借款，具体单笔借款金额、借款用途、借款的实际发放日和到期日、贷款利率等均以单笔借款合同或借款支用单为准；借款人未按约定的还款计划清偿贷款本息的，贷款人从贷款逾期之日起按合同载明的贷款利率加收50%的罚息，对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，双方并就其它事项进行了约定。当日，济南市商业银行民营科技园支行又与被告邓刚基签订了《济南市商业银行个人借款最高额抵押合同》，约定被告邓刚基以其所有的位于山东省章丘市刁镇索家村刁索路1幢的房产（章房权证刁字第059**号）为上述贷款提供抵押担保，担保范围为借款人邓刚基应偿还给济南市商业银行民营科技园支行的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等等）。同时，被告邓刚基的妻子索元凤出具了声明，声明知悉借款人该借款行为，并愿意为合同项下债务承担共同还款责任。2008年6月16日，被告邓刚基所有的位于山东省章丘市刁镇索家村刁索路1幢房产（章房权证刁字第059**号）办理了抵押登记（章房刁他字第000050号），抵押权人为济南市商业银行民营科技园支行。2009年4月28日，经中国银监会山东局同意，济南市商业银行民营科技园支行变更名称为齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行。2012年5月24日，被告邓刚基向改名后的齐鲁银行民营支行借款15万元，并在《齐鲁银行个人最高额借款支用单》及《借款凭证》上签字确认，且约定了借款期限为12个月、贷款利率按9.184%执行。贷款发放后，被告邓刚基未按约偿还借款，截至2013年8月28日尚欠原告齐鲁银行民营支行借款本金15万元，利息、罚息及复利共计8762.89元也未支付，被告索元凤作为共同还款人也未履行还款责任。
除当事人当庭陈述外，与以上事实相应的证据有原告齐鲁银行民营支行提供的济南市商业银行个人最高额借款申请书、济南市商业银行个人最高额借款合同、济南市商业银行个人借款最高额抵押合同、房屋所有权证、他项权证、证明、声明、齐鲁银行个人最高额借款支用单、借款凭证、贷款余额查询、中国银行业监督管理委员会山东监管局批复各一份以及被告邓刚基、索元凤身份证及结婚证各一份，经审核，可以采信。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。济南市商业银行民营科技园支行与被告邓刚基签订的《济南市商业银行个人最高额借款合同》及《济南市商业银行个人借款最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告齐鲁银行民营支行如约向被告邓刚基发放15万元贷款后，被告邓刚基未按约偿还贷款本息，显属违约，原告齐鲁银行民营支行要求被告邓刚基立即偿还借款本金15万元及至本息全部归还之日止的利息、罚息、复利，合理合法，本院予以支持。被告索元凤向济南市商业银行民营科技园支行出具了证明及声明，故应对被告邓刚基的该笔借款承担共同还款责任。原告齐鲁银行民营支行要求对已办理抵押登记的山东省章丘市刁镇索家村刁索路1幢房产优先受偿，符合法律规定，本院一并予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓刚基、索元凤于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行借款本金15万元。
二、被告邓刚基、索元凤承担借款利息、罚息及复利（截至2013年8月28日共计8762.89元，并按合同约定的利息、罚息及复利计算方式自2013年8月29日起继续计算至本息全部归还之日止），同上述借款本金一并给付原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行。
三、原告齐鲁银行股份有限公司济南民营科技园支行有权就被告邓刚基所有的已办理抵押登记的山东省章丘市刁镇索家村刁索路1幢（章房权证刁字第059**号）房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3574元及诉讼保全费1770元，共计5344元，由被告邓刚基、索元凤共同负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李巧英
人民陪审员 王孝勤
人民陪审员 姜丽丽
二〇一三年十一月二十五日
书 记 员 吕 龙