四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2015）乐中民初字第2660号原告：古林，女，1974年6月24日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人（特别授权）：黄海，男，1974年12月2日出生，汉族，职员，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人（特别授权）：李卫东，四川齐天律师事务所律师。被告：四川汇丰物业服务有限公司,住所地：成都市高新区。法定代表人：周违，总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：毛文付，四川创实律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：方睿，四川创实律师事务所律师。原告古林与被告四川汇丰物业服务有限公司（以下简称四川汇丰公司）、四川汇丰物业服务有限公司乐山分公司侵权责任纠纷一案，本院于2015年7月17日立案后，2016年1月20日至12月27日为司法鉴定期。依法适用简易程序，审理中原告申请撤回四川汇丰物业服务有限公司乐山分公司的起诉，本院口头裁定予以准许。本院分别于2015年8月5日、2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告古林及其委托诉讼代理人黄海、李卫东，被告四川汇丰公司的委托诉讼代理人毛文付、方睿到庭参加诉讼。双方申请庭外和解四个月。本案现已审理终结。原告古林向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告因蓄水箱漏水造成的损失160000元。事实和理由：原告于2010年2月1日购买了位于乐山市中心城区莱佛士小区14栋2单元24楼3号房屋，该小区由四川汇丰公司管理。原告在2011年装修入住。2012年2月15日，原告所在单元的楼顶因水箱维护不善，导致水箱内的水溢出，流进了原告的家，造成了原告的房屋墙漆、墙纸大面积泛黄、起泡，家具和木地板全部变形，双方经协商无果，特起诉来院主张前诉请求。被告四川汇丰公司辩称：楼顶水箱漫水是突发事故，并不是因为被告的维护不善所造成。被告已按物业服务合同约定尽到了自身职责，未实施侵权行为。原告在装修时对其楼顶屋面进行了改造和修建，改变了原屋面的排水结构和破坏了防水层，并将自建的排水管插入房屋原设计排水管中，导致排水口径缩减，溢水无法从原溢流管和排水管流出，最终流进原告屋内，原告自身具有过错，应当由原告自行承担责任。原告提供的维修费用表不足以说明其损失。原告的起诉已经超过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼�求。本院经审理认定事实如下：原告系乐山市市中区通悦路33号14幢2单元24楼3号的房屋业主，所在小区名为“莱佛士帝景”。原告与被告签订《房屋室内装修施工申请表》、《“莱佛士帝景”室内装饰装修管理服务协议》等后，对房屋进行了装修随后入住该房屋。2011年12月26日被告与莱佛士帝景小区业主委员会续签《物业服务合同》，约定被告为莱佛士帝景小区提供物业管理服务，时间为2012年1月1日至2012年12月31日止。物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、养护和管理…。原告房屋所在的楼顶安装有公用供水箱，水箱房内有排水管道经24楼楼顶流入原设计散水排水孔，上述设施由被告四川汇丰公司安排工作�员进行日常管理和巡查。2012年2月15日，楼顶公用供水箱的水溢出漫过屋面漏到了原告位于24楼3号的房屋中，致室内的家具、木地板、墙面等受到了损坏。原、被告双方因多次协商未果，原告于2015年7月17日起诉来院，主张前述请求。另查明：2014年8月11日原告向被告发出《解决14栋2单元24楼3号房屋被水淹的函》，被告公司进行了签收。2015年6月19日被告向原告出具《承诺书》，内容为：“兹因2012年14幢2单元24楼3号住房由于楼顶单元水箱漏水造成业主室内被水淹，业主多次与莱佛士物管协商处理未果，物业管理费用从2012年至今未交。…”。经本院现场勘验：原告装修房屋时，在其入户花园安装有楼梯上到24层楼顶，原告在楼顶修建有房屋，房屋内有卫生间、安装有洗手台和洗衣机柜等。其中，卫生间的下水与24楼原告房屋下水管道相连，洗手台和洗衣机排水由原告自行安装排水管道经楼顶排入原房屋设计散水排水孔。审理中，原告申请对财产损失进行鉴定，2016年6月23日乐山科信司法鉴定中心出具鉴定报告：因漏水造成原告房屋的财产损失为59840元。原告垫付鉴定费用3000元。被告申请对屋面是否改造和修建构筑物对屋面排水及其房屋进水的影响程度进行司法鉴定，经本院两次送鉴，四川省建筑工程质量检测中心和西南交通大学建设工程质量事故鉴定中心均退回了本院的鉴定委托。上述事实有原告提交的工商登记信息、房产证、2015年6月19日《承诺书》、照片、签收于2014年8月11日的《函》、光盘、《司法鉴定意见书》，被告提交的营业执照、物业服务�同、竣工验收备案书、莱佛士小区总平图、《房屋室内装修施工申请表》、《装饰装修管理服务协议》、照片、给水巡查记录，本院现场勘验笔录等证据以及原、被告的陈述予以佐证。本院认为：关于诉讼时效问题。本案系侵权责任纠纷，权利人自知道或应当知道其民事权利被侵害的2年内向人民法院主张权利。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第174条规定，权利人向人民调解委员会或者有关单位提出保护民事权利的请求，从提出请求时起，诉讼时效中断。此次漏水事故虽然发生在2012年2月15日，但从原告提交的《解决14栋2单元24楼3号房屋被水淹的函》、《承诺书》可以看出，原告在2015年6月即起诉前一直在向被告主张权利，本案适用诉讼时效中断。故原�于2015年7月17日诉至本院，未超过法定诉讼时效。《物业管理条例》第三十六条规定：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。被告系原告房屋所在小区的物业服务企业，位于楼顶的供水箱属小区共用设施设备，按照物业服务合同约定，共用设施设备由被告负责运行、维修、养护和管理，因此被告对供水箱负有进行日常巡检、保持水箱正常供水、防止出现漏水事故等义务。2012年2月15日供水箱发生故障溢水导致原告房屋内家具、木地板、墙面受损，与被告疏于日常养护有关，被告的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。本案原告主张侵权之诉，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告作为共用设施设备的管理人，未尽到妥善管理维护义务致供水箱出现溢水事故，其行为具有过错，应当承担侵权责任。虽然鉴定机构未对屋面改造和修建构筑物对屋面排水及其房屋进水的影响程度作出鉴定意见，但原告在24楼楼顶修建房屋，必然会影响屋面散水的正常排放，故原告修建房屋的行为对损害的发生也有过错，依照侵权责任法第二十六条的规定，可以减轻侵权人的责任。综合原、被告双方的过错程度，确定被告对原告的损失承担80%的赔偿责任，其余损失由原告自行承担。经鉴定，因漏水造成原告房屋的财产损失为59840元、鉴定费3000元，原告损失共计62840元，按照过错比例被告承担50272元。据�，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告四川汇丰物业服务有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告古林50272元；二、驳回原告古林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1750元（已减半收取），由原告古林负担1200元，被告四川汇丰物业服务有限公司负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  刘惠二〇一六年十二月三十日书记员  向虹