辽宁省彰武县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）彰民二初字第269号
原告彰武县农村信用合作联社。
法定代表人李凤刚，系该信用合作联社理事长。
委托代理人翟承岩，系该信用合作联社清收大队大队长。
委托代理人王永全，系该信用合作联社冯家信用社主任。
被告周福臣，男，1967年10月20日出生，汉族，个体工商户。
原告彰武县农村信用合作联社（以下简称彰武县信用社）诉被告周福臣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理�，依法由审判员王吉奎担任审判长，与审判员段志军、人民陪审员雍颖组成合议庭，于2014年4月11日公开开庭进行了审理。原告彰武县信用社委托代理人翟承岩、王永全，被告周福臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彰武县信用社诉称：2001年6月26日，周福臣在原告所属冯家信用社首笔借款700000元，约定还款日为2004年6月26日，月利率7.5‰；同年10月17日再次借款两笔，分别是100000元，月利率7.5‰和73000元，月利率6.81‰；约定到期日2004年10月17日。2001年11月2日第三次借款100000元，月利率6.6‰，约定到期日2002年2月2日；2003年3月21日，第四次借款300000元，月利率8.4075‰，约定到期日2004年3月21日。上述借款用途是厂房设备及木材，被告用其在冯家镇开办的福臣木制品加工厂的厂房、办公用房及土地使用权作抵押担保，保证按期还款，如不能按期还款，由贷款人按规定加罚利息。被告借款后按季结息，但全部贷款仅结息至2003年12月31日，借款到期后，冯家信用社信贷人员多次上门催收，被告未能如期偿还借款及利息，严重违反了合同约定，冯家信用社2013年8月14日对被告的全部借款做了催收和确权，至2014年3月9日止，被告仍欠借款本金1273000元及利息，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判令被告立即偿还借款本金1273000元及利息，确认抵押担保合同有效，原告有就变卖抵押物优先受偿权。要求被告给付加罚息、违约金至给付之日止，诉讼费用由被告承担。
被告周福臣辩称：借款的情况属实，对借款数额、期限及利率没有异议，我同意偿还借款，暂时无能力偿还，只能用抵押物偿还。我同意变卖抵押物还贷。
经审理查明，原告彰武县信用社是金融机构，被告周福臣是借款人。周福臣从彰武县信用社�属冯家信用社借款共计五笔，分别为2001年6月26日，借款700000元，约定还款日为2004年6月26日，月利率7.5‰；2001年10月17日，借款100000元，月利率7.5‰和借款73000元，月利率6.81‰，约定到期日2004年10月17日；2001年11月2日借款100000元，月利率6.6‰，约定到期日2002年2月2日；2003年3月21日，借款300000元，月利率8.4075‰，约定到期日2004年3月21日。上述借款用途是建厂房、购设备及收购木材；周福臣用其在冯家镇开办的福臣木制品加工厂的厂房、办公用房及土地使用权作抵押担保，并进行了抵押登记，房产证号为第1**号、第182号、第085号、第99030号、第20016号至第200**号，另有两栋房产证号为空号。以上房产建筑面积为4171.4平方米，土地使用证号为彰武国用（1999）字第257号，土地使用面积为5514平方米。保证按期还款，如不能按期还款，由贷款人按规定加罚利�。借款后周福臣按季结息，全部贷款结息至2003年12月31日，借款到期后，冯家信用社信贷人员多次上门催收，被告未能如期偿还借款及利息，2013年8月14日冯家信用社对被告的全部借款做了催收和确权，至2014年3月9日止，累计欠款本金1273000元及利息。
本院确认上述事实的证据有：1、原告彰武县信用社提供的企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明。2、原告彰武县信用社提供的辽宁省农村信用社借款凭证复印件，证明周福臣于2001年6月26日，借款700000元，2001年10月17日，借款100000元和73000元，2001年11月2日借款100000元，2003年3月21日，借款300000元。累计借款1273000元。3、原告彰武县信用社提供的《房屋抵押登记表》、《城镇国有土地使用权抵押登记表》、《城镇国有土地使用权抵押证明书》，证明周福臣为借款提供抵押担保，并进行了抵押�记。4、原告彰武县信用社提供的贷款确权书。5、被告周福臣提供的身份证复印件。以及双方当事人的陈述笔录在卷为凭，经庭审质证、认证及本院审查可以采信。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，原告彰武县信用社与被告周福臣签订借款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。彰武县信用社按合同约定向周福臣发放了贷款，履行了义务，周福臣应按合同约定如期偿还借款本息，周福臣只偿还部分借款利息，尚欠借款本金1273000元及剩余利息，其行为已构成违约，应承担偿还本金及支付利息的民事责任。彰武县信用社要求周福臣偿还借款本金和利息及逾期利息的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。周福臣以其位于彰武县冯家镇开办的福臣木制品加工厂的厂房、办公用房及土地使用权作抵押担保，并进行了抵押登记，因周福臣未完全履行到期债务，彰武县信用社作为债权人，对抵押物变价款依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告周福臣偿还原告彰武县农村信用合作联社借款本金1273000元及利息。其中，2001年6月26日，借款700000元的利息自2004年1月1日至偿还之日止，按月利率7.5‰支付。2001年10月17日，借�100000元的利息自2004年1月1日起至给付之日止，按月利率7.5‰支付。2001年10月17日，借款73000元的利息自2004年1月1日起至给付之日止，按月利率6.81‰支付。2001年11月2日借款100000元的利息自2004年1月1日起至给付之日止，按月利率6.6‰支付。2003年3月21日，借款300000元的利息自2004年1月1日起至给付之日止，按月利率8.4075‰支付。上述借款及利息于判决生效后十日内履行。
二、若被告周福臣未履行偿还借款及支付利息义务，原告彰武县农村信用合作联社对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。该抵押物为位于彰武县冯家镇的福臣木制品加工厂的厂房、办公用房及土地使用权，房产证号为第1**号、第182号、第085号、第99030号、第20016号至第200**号，另有两栋房产证号为空号。以上房产建筑面积为4171.4平方米，土地使用证号为彰武国用（1999）字第257号，土地使用面积为5514平方米。
案件受理费16257元，由被告周福臣负担。
如果被告未按判决指定的期限履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付因迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
本判决生效后，有履行义务当事人未按判决履行义务，权利一方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。
审 判 长 王吉奎
审 判 员 段志军
人民陪审员 雍 颖
二〇一四年八月十四日
书 记 员 韩 博