宜昌市三峡坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0591民初395号
原告：李富虎，男，汉族，1983年2月23日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区，
委托代理人：林金施，湖北楚星律师事务所律师。（特别授权代理)
被告：邓衣美，女，汉族，1971年1月25日出生，户籍住址重庆市巫山县，
被告：潘伯成，男，汉族，1966年7月5日出生，户籍住址四川省三台县，
委托代理人：张兴安，湖北楚贤律师事务所律师。（特别授权代理）
原告李富虎诉被告邓衣美、潘伯成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理，依法适用简易程序审理。2018年5月3日，本院收到二被告邮寄提交的鉴定及延期开庭审理申请（落款日期2018年4月29日），二被告申请对“2017年9月26日的买卖物业交接单”中潘伯成签字盖印的真实性进行鉴定，并申请延期开庭审理。当日，本院按该申请中所留电话号码短信回复二被告：“本院认为：证据须经庭审质证，一方当事人对对方所举证据的质证意见应当当庭提出并经双方辩论之后，由法院认证；即使需作笔迹司法鉴定，鉴定的样材、检材亦应经双方当事人当庭质证。故，被告邓衣美、潘伯成提出的延期开庭审理申请，本院不予准许。本案按本院传票传唤当事人到庭时间准时开庭，拒不到庭的，自行承担相应法律后果”。本院于2018年5月10日公开开庭审理了本案。原告李富虎的委托代理人林金施、被告潘伯成的委托代理人张兴安到庭参加诉讼，被告邓衣美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李富虎向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行2017年9月25日签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理宜昌开发区城东大道××号房屋（房产证号：宜市房权证宜昌开发区字第××号）的过户登记手续；2、判令二被告从原告起诉之日起至协助原告办理过户登记之日止，以41万元为基数，按日万分之五的标准支付违约金；3、案件受理费3725元、保全费用2770元由二被告承担。事实与理由：2017年9月25日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，双方约定将被告邓衣美名下位于宜昌开发区城东大道××号房屋（房产证号：宜市房权证宜昌开发区字第××号）以41万元的价款转让，双方办理了该房屋的交接手续。原告付清全部购房款后，被告以种种理由拒不配合原告办理产权过户登记手续，给原告造成巨大的风险和损失。根据原被告双方签订的《房屋买卖合同》第六条的约定，被告逾期交付该物业或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天按该物业成交价的万分之五支付违约金。为维护原告的合法权益，原告具状起诉，恳请法院依法裁判。为支持其诉讼请求，原告举证如下：
证据一，房屋买卖合同。用以证明2017年9月25日原告与二被告签订房屋买卖合同的事实，合同约定原告向二被告购买位于宜昌开发区城东大道××号房屋，产权证号宜市房权证宜昌开发区字第××号，建筑面积77.76平方米，合同总价41万元。
证据二，收据两份、银行流水一份。用以证明2017年9月25日二被告出具收到李富虎购房定金1万元的收据，2017年9月26日二被告出具收到李富虎购房款40万元的收据。原告按合同约定共向二被告支付全部购房款41万元；银行流水证明李富虎向二被告实际支付41万元购房款的事实。
证据三，盖有宜昌市房产管理局高新区分局交易档案利用章的房产证复印件一份。用以证明案涉房屋房产证号为宜昌开发区字第××号，房屋坐落城东大道8-2-113号第七层，建筑面积为79.74平方米，房屋所有权人为邓衣美。
被告邓衣美未到庭应诉。
被告潘伯成辩称：被告潘伯成与被告邓衣美是共同居住的合法夫妻。李富虎是中介组织，是卖房子的，当时被告是委托李富虎卖这个房子，根据法律规定李富虎是不能购买他本人代理的房屋。潘伯成和邓衣美只有一处房产，分有两层，本来是卖一层后自己住一层的，由于自己作为居住的那层没有产权证，潘伯成与原告的交易中仅含房屋一层。房屋中的数万元的家具还没有处理，所有权是潘伯成的，没有过户的原因是因为原告违约，不让被告拉走家具，违约责任在原告，应该由原告承担违约责任。原告起诉中提交的2017年9月26日潘伯成的签字捺印均属虚假。潘伯成没有举证。
经庭审质证，被告潘伯成对原告所举证据一、三的真实性没有异议；对证据二中的银行流水没有异议；庭审中，潘伯成的代理人张兴安提出原告证据二中的2017年9月26日收据上潘伯成的签字虚假，申请鉴定，之后张兴安核实发现潘伯成申请鉴定的不是2017年9月26日收据上潘伯成的签字，而是“2017年9月26日买卖物业交接单”中潘伯成的签字，而“2017年9月26日买卖物业交接单”不是本案证据，张兴安当庭表示“鉴定没有意义”。
经审理查明，2017年9月25日，原告李富虎（买方）与被告邓衣美、潘伯成（卖方）、宜昌美联房地产营销策划有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定：“一、买卖双方通过经纪方购入及出售房屋基本情况如下：房屋坐落宜昌市开发区城东大道8-2-113号，房屋所有权证号宜市房权证宜昌开发区字第××号，国有土地使用证号宜市国用（2006）第100202006-7-113号，房屋所有权人邓衣美，建筑面积79.74平方米……三、转让成交价为41万元，包括该物业之现有装修及其设备设施（详见《家具电器清单》）。买方必须按下述步骤和方式支付房款：1、买方于2017年9月25日交购房定金1万元，收到买方定金的同时，卖方不得将房屋再次出售他人。2、房款支付方式为一次性付款，除定金外，剩余房款40万元买方须在与卖方签订《宜昌市存量房屋买卖合同》之前一次性存入卖方银行账户……六、买卖双方协商同意，卖方须于过户当天将物业交予买方使用，卖方逾期交付该物业或者未能按时履行合同约定的其他业务，每逾期一天按该物业成交价的万分之五支付违约金……”。2017年9月25日，李富虎账号为62×××88的银行账户转账支付1万元至潘伯成账号为62×××51的银行账户；当日，邓衣美、潘伯成出具收款收据：“本人潘伯成、邓衣美出售宜昌市开发区城东大道8-2-113号房屋一套（宜市房权证宜昌开发区字第××号），今收到李富虎定金1万元。收款人：潘伯成、邓衣美。2017.9.25”。2017年9月26日，李富虎账号为62×××88的银行账户转账支付40万元至潘伯成账号为62×××51的银行账户；当日，邓衣美、潘伯成出具收款收据：“本人邓衣美是宜昌市开发区城东大道8-2-113号产权证号宜市房权证宜昌开发区字第××号的产权人，兹收到李富虎先生购买该物业房款40万元。收款人：潘伯成、邓衣美。2017.9.26”。
另查明，坐落于湖北省宜昌市开发区城东大道8-2-113号、房屋所有权证号为“宜市房权证宜昌开发区字第××号”的房屋登记所有权人为邓衣美。庭审中，潘伯成的代理人张兴安提出案涉房屋为两层，除有产权证的房屋外，邓、潘二人当初购房时，房屋之上就有一个加盖的房屋，邓、潘二人当初购房款就包括了加盖房屋的价款；之后，张兴安当庭打电话向潘伯成核实后，又陈述邓、潘二人当初购房时没有加盖的房屋，是邓、潘二人购房之后自行加盖的，没有报批报建手续、没有产权证。
本院认为，原告李富虎与被告邓衣美、潘伯成签订了《房屋买卖合同》，双方应当按照约定全面履行自己的义务。李富虎依约支付了全部购房款，邓衣美、潘伯成应当协助李富虎办理房屋过户登记手续。《房屋买卖合同》中，李富虎是“买方”，并非中介组织，潘伯成提出“李富虎是中介组织，是卖房子的，当时是委托李富虎卖这个房子，根据法律规定李富虎是不能购买他本人代理的房屋”的答辩意见，与事实不符，不能成立。潘伯成辩称，其房屋“有两层，卖一层自己住一层”，本案审理的是房屋所有权证号为“宜市房权证宜昌开发区字第××号”房屋的买卖合同纠纷，当事人未办理报批报建手续自行搭盖的所谓“房屋”，由有关行政机关依法处理，本案不予处理。潘伯成还辩称，房屋中有数万元的家具，但未提供证据证实，且家具交接问题双方可另行协商解决或另行主张，不影响二被告履行协助办理房屋过户登记手续义务。李富虎诉请判令邓衣美、潘伯成协助办理房屋过户登记手续，本院予以支持；因《房屋买卖合同》对卖方协助办理过户登记手续的期限未明确约定，李富虎诉请判令邓衣美、潘伯成支付逾期协助办理过户登记手续的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓衣美、潘伯成于本判决生效之日起十日内协助原告李富虎办理宜昌开发区城东大道8-2-113号房屋（房屋所有权证号“宜市房权证宜昌开发区字第××号”）的过户登记手续。
二、驳回原告李富虎的其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费3725元（已减半）、保全申请费2770元，共计6495元（原告已预交），由被告邓衣美、潘伯成共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 许建江
二〇一八年六月十一日
法官助理 李 敏
书 记 员 张晗煜