广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第100号
原告黄家勇，男，汉族。
原告肖柳花，女，汉族。
上列二原告共同委托代理人韦霞，女。（特别授权）
原告韦霞，女，汉族。
被告广西锦业房地产开发集团有限公司，住所地：柳州市航银路37号。
法定代表人陈继军，职务：董事长
委托代理人胡承保，男，系广西锦业房地产开发集团有限公司员工。（特别授权）
原告黄家勇、肖柳花、韦霞诉被告广西锦业房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法由代理审判员周宇适用简易程序于2014年1月20日公开开庭进行了审理。书记员张航担任法庭记录。原告黄家勇、肖柳花的共同委托代理人及原告韦霞、被告广西锦业房地产开发集团有限公司的委托代理人胡承保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韦霞诉称，2009年10月25日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告在柳州市城站路233之一号开发的“锦业·城站华都”五栋1单元9-1号房，购房款为436081元，交房日期为2010年12月30日。合同签订后，原告于2009年10月20日前向被告支付了首付款204925元，2009年11月原告通过向柳州浦发银行按揭贷款，向被告支付了余下的购房款231000元。被告在2011年5月26日公告通知原告交房，超过合同约定的交房日期146天。按照合同约定，被告应向原告支付的逾期违约金为：436081元×1／10000×146天=6366.78元。交房后，被告在2012年3月通知原告办理房屋产权登记，超过合同约定的办理房屋产权证书时间。因此，被告应按照合同约定向原告支付逾期办理房产证违约金：436081元×1／100=4360.81元。原告曾向被告主张违约金的赔偿，被被告拒绝。特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金6366.78元，逾期办理房产证违约金4360.81元，共计10727.59元。2、被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实在法定期限内提交如下证据：
1、中华人民共和国税收通用完税证1份，原件；2、销售不动产统一发票1份，原件；3、商品房买卖合同1份，原件；4、上海浦发银行房贷合同1份，原件；5、身份证件3份，原件。
被告广西锦业房地产开发集团有限公司辩称，公司与原告约定的交房时间为2010年12月30日，从2010年12月31日起原告就应向我方要求支付逾期违约金；双方约定2011年3月30日办理房产证事宜，原告应在2011年3月31日起要求我方办理相关事宜，但至原告起诉时，均已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告广西锦业房地产开发集团有限公司在法定期限内未提交证据。
经庭审质证，对于原告提交的证据，被告均认可其真实性。本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院对其真实性予以确认。对于原告提交证据的证明目的，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下事实：原、被告于2009年10月25日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买柳州市城站路233之一号锦业·城站华都5栋1单元9-1号房屋，房屋面积102.09平方米，购房款为436081元。合同条款第八条约定交房日期为2010年12月30日；第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，其中约定出卖人如未按该合同规定期限将案涉商品房交付买受人使用，逾期超过30日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同第十一条约定，买受人在接到出卖人发出的房屋交付通知（交房通知方式以刊登报纸上的交房公告为准）之日起15天内，应与出卖人办理房屋交付手续，逾期不来办理交接手续，视为已交接，该房屋的权利与风险责任也随即转移给买受人。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付之日90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
在本案审理过程中，原、被告均认可被告于2011年5月26日在《南国今报》上刊登交房公告，但对实际交房时间表述不一，原告称其于2011年6月上旬领取到案涉房屋的钥匙，被告则称在报纸刊登公告之后交房，具体交房时间不清楚。原告表示被告在实际交房后的90天内并未通知原告办理房屋产权登记手续，直至2012年3月才接到办理通知。被告对此则表示其办理不动产登记备案的具体时间不清楚，应该是在交房之日起的90天内办理。原告同时表示在被告逾期交房及逾期办理房产证备案后曾要求被告支付违约金，并将具有业主签名的材料交给了被告的法定代表人，但被告对此予以否认，称未收到该签名。
本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。本案中，原、被告于2009年10月25日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应严格按照合同的约定履行义务。对于本案案涉房屋具体的交房时间，被告于2011年5月26日在《南国今报》刊登收房公告，而原告在庭审中表示其于2011年6月上旬领取案涉房屋钥匙，被告则表示在刊登收房公告后陆续向业主交房，对此，鉴于原告在办理交接房屋手续时相关证据材料应由被告保管，在被告未能举证证明原告接收房屋的具体时间时，应以原告的主张为准，故本院确认原告接收案涉房屋的时间为2011年6月10日。原被告双方在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2010年12月30日，故被告逾期交房的行为已经构成了违约。对于办理产权登记的相关事宜，原被告约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人向买受人支付违约金。被告向原告实际交房的时间为2011年6月10日，故其应在2011年9月8日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现被告未能举证证明其已严格按照约定履行了《商品房买卖合同》第十五条约定的义务，故本院确认其对此已经构成违约。
对于诉讼时效的问题，被告实际交房的时间为2011年6月10日，其在2011年9月8日之前未能履行双方关于产权登记的约定，故原告应从2011年6月11日及2011年9月9日起知晓被告违反了合同中关于交房及产权登记的约定。原告诉请逾期交房的违约金及逾期办理产权登记违约金的诉讼时效应从2011年6月11日及2011年9月9日起开始计算两年。而原告诉至法院的时间为2013年12月27日，超过了法律规定的向法院请求保护民事权利的两年时效，且原告未能举证证明上述诉讼时效有中止、中断、延长的事由存在，故对于原告在本案中的诉讼请求，本院予以驳回；对于被告表示原告的诉请超过诉讼时效的辩称予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第一百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告黄家勇、韦霞、肖柳花的诉讼请求。
案件受理费68元（原告已预交），依法减半收取34元，由原告黄家勇、韦霞、肖柳花承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周宇
二〇一四年二月十八日
书 记 员 张航
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第一百五十三条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。