江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第1195号
原告江苏银行股份有限公司江阴支行，住所地江苏省江阴市人民中路15号。
负责人陈虹，该支行行长。
委托代理人鲁萍，江苏神阙律师事务所律师。
被告黄钢。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地江苏省无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司总经理。
委托代理人俞坚、徐梦潇，江苏申越律师事务所律师。
被告江苏祥能能源物资有限公司，住所地江苏省江阴市城东街道蟠龙山路298号B203。
法定代表人黄钢，该公司负责人。
原告江苏银行股份有限公司江阴支行（以下简称江苏银行江阴支行）诉被告黄钢、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、江苏祥能能源物资有限公司（以下简称祥能公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法由代理审判员任金花独任审判，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告江苏银行江阴支行的委托代理人鲁萍、被告置业公司的委托代理人徐梦潇到庭参加诉讼，被告黄钢、祥能公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行江阴支行诉称：2012年12月26日，江苏银行江阴支行与黄钢签订个人借款合同一份，约定江苏银行江阴支行向黄钢发放30万元的贷款。置业公司为上述借款提供了连带责任保证。黄钢以其名下房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。祥能公司出具承诺书愿意履行黄钢的上述全部债务。后江苏银行江阴支行按约发放了贷款，黄钢在履约过程中未按约归还借款本息。现起诉至法院，请求判令：1、黄钢应立即归还江苏银行江阴支行借款本息233938.01元并支付该款自2014年11月5日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算的逾期利息、赔偿律师费损失16480元；2、江苏银行江阴支行对黄钢名下的房屋享有优先受偿权；3、置业公司、祥能公司对黄钢的前两项债务承担连带责任；4、诉讼费用由被告承担。
被告黄钢、祥能公司未作答辩，亦未提交证据。
被告置业公司辩称：江苏银行江阴支行所述是事实，置业公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。
经审理查明：2012年12月10日，祥能公司向江苏银行江阴支行出具承诺书，愿意履行债务人黄钢自2012年12月10日至2017年12月10日期间在江苏银行江阴支行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额30万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等江苏银行江阴支行实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务，无论上述债权是否拥有担保（包括但不限于债务人提供的物的担保、第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等），承诺人作为债务加入方自愿履行上述债务人的债务，同时本承诺并不免除债务人或担保人履行主从债务的责任。
2012年12月26日，江苏银行江阴支行（贷款人）与黄钢（借款人）签订个人借款合同一份，约定：江苏银行江阴支行向黄钢发放30万元的借款，借款期限自2012年12月26日起至2017年12月26日止，借款利率为浮动利率，即为同期人民银行人民币贷款基准利率上浮15%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为1月1日，按月结息，结息日为每月的25日，按约还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法。借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等，均由借款人负担。借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款。
同日，江苏银行江阴支行（抵押权人）与黄钢（抵押人）签订抵押担保合同一份，约定：黄钢自愿以坐落于江阴市石牌一村44幢104室的房屋为其与江苏银行江阴支行签订的上述借款合同（以下简称主合同）提供抵押担保，抵押担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等。债务人未根据主合同支付应还的本金、利息及相关费用，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。
同日，江苏银行江阴支行（债权人）与置业公司（保证人）签订保证担保合同一份，约定：置业公司为黄钢在上述借款合同项下所欠江苏银行江阴支行的全部债务提供连带责任保证担保，担保的范围为黄钢在借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、拍卖费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等。保证期间为每期还款日起二年。若贷款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的贷款提前到期日起二年。如借款合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2012年12月27日，江苏银行江阴支行、黄钢为坐落于江阴市石牌一村44幢104室的抵押房屋（房屋所有权证号fysxxxx）办理了他项权证登记手续，债权数额为30万元。
2013年1月4日，江苏银行江阴支行向黄钢发放贷款30万元。后黄钢未按期归还借款本息，江苏银行江阴支行遂于2014年9月3日具状诉至本院，并宣布上述借款提前到期，提前到期日为2014年11月4日。至2014年11月4日止，黄钢共结欠江苏银行江阴支行借款本金225853.96元、期内利息8084.05元，合计233938.01元。
另查明：2014年8月20日，江苏银行江阴支行与江苏神阙律师事务所签订委托代理协议一份，约定江苏银行江阴支行委托江苏神阙律师事务所律师代理本案，并支付律师费16480元。
以上事实，有个人借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、房屋他项权证、借款借据、承诺书、委托代理协议、律师费发票以及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：江苏银行江阴支行与黄钢签订的个人借款合同、抵押担保合同、与置业公司签订的保证担保合同及祥能公司出具的承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，各方当事人均应按约履行。合同签订后，江苏银行江阴支行按约向黄钢履行了发放贷款的义务，而黄钢在履约的过程中未能按约归还借款本息，故本院对江苏银行江阴支行以诉讼的方式宣布借款提前到期并要求黄钢立即归还借款本金并支付相应利息的诉讼请求依法予以支持。对于江苏银行江阴支行提出的要求赔偿律师费的诉讼主张，因江苏银行江阴支行与黄钢在借款合同中对律师费的承担进行了明确约定，且江苏银行江阴支行的律师费已实际支付，符合相关收费标准，故本院对江苏银行江阴支行要求赔偿律师费损失的诉讼主张依法予以支持。因置业公司签订的保证担保合同对保证方式、范围、律师费承担等均进行了明确约定，且江苏银行江阴支行在保证期限内向保证人主张了保证责任，故置业公司应对黄钢的上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。祥能公司出具承诺书愿意作为债务加入方履行黄钢在江苏银行江阴支行的借款30万元及利息、律师费、诉讼费等债务，故祥能公司应对黄钢的上述债务承担共同归还责任。黄钢以其名下的坐落于江阴市石牌一村44幢104室的房屋为其上述债务提供抵押担保，并办理了最高债权数额为30万元的抵押登记手续，故江苏银行江阴支行依法在实现抵押权时有权对该房屋在最高限额内享有优先受偿。黄钢、祥能公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄钢、江苏祥能能源物资有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏银行股份有限公司江阴支行借款本息233938.01元并支付该款自2014年11月5日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算的逾期利息。
二、黄钢、江苏祥能能源物资有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏银行股份有限公司江阴支行律师费损失16480元。
三、无锡市住房置业担保有限公司对黄钢的上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任，无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，依法有权向黄钢追偿。
四、江苏银行股份有限公司江阴支行有权以黄钢名下的坐落于江阴市石牌一村44幢104室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款对黄钢的上述第一、二项应付款项及本案诉讼费用在最高债权30万元范围内享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取2490元、财产保全费2020元，合计4510元（江苏银行股份有限公司江阴支行已预交），由黄钢、无锡市住房置业担保有限公司、江苏祥能能源物资有限公司负担，于本判决发生法律效力起10日内直接给付江苏银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 任金花
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 华吉红
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。