济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第1344号
原告苑浩，男，1984年出生，汉族，住济南市。
委托代理人李晓静，泰和泰（济南）律师事务所律师。
委托代理人王亚男，泰和泰（济南）律师事务所律师。
被告新疆青辰房地产开发有限公司，住所地新疆五家渠市。
法定代表人荣卫，董事长。
委托代理人朱小芹，新疆百域君鸿律师事务所律师。
原告苑浩与被告新疆青辰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告苑浩的委托代理人李晓静、王亚男到庭参加了诉讼，被告新疆青辰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苑浩诉称，原告与借款人庄革及被告于2014年5月8日签订借款合同，约定借款人庄革向原告苑浩借款1000万元，被告新疆青辰房地产开发有限公司以其所有的位于新湖总场嘉预城堡小区7#、8#、12#、13#、15#、16#楼商铺共计24套房屋，住宅共计60套房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押预告登记，担保范围为主债权、利息、罚息以及实现债权的费用。现借款人庄革未按照约定履行还款义务，被告新疆青辰房地产开发有限公司亦未履行担保责任。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决：1、被告向原告偿还借款本金人民币300万元及利息72.93万元（暂计算为本数，最终以300万元为本金，按照月息1.87%计算，自2014年5月8日计算至判决生效之日）；2、原告对被告新疆青辰房地产开发有限公司名下位于新湖总场嘉预城堡小区7#、8#、12#、13#、15#、16#楼商铺共计24套房屋，住宅共计60套房屋享有优先受偿权（他项权证号：新房期抵押第2014-186号）；3、被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、交通费、评估费、拍卖费等），暂为161572元；4、诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告的诉讼请求明确为：1、被告新疆青辰房地产开发有限公司向原告偿还借款本金300万元及利息（以借款300万元为基数，按月息1.87%自2014年5月8日至判决生效之日）；2、被告新疆青辰房地产开发有限公司向原告支付实现债权费用即律师代理费12万元；3、原告对被告新疆青辰房地产开发有限公司名下位于新湖总场嘉预城堡小区7#、8#、12#、13#、15#、16#楼商铺共计24套房屋，住宅共计60套房屋享有优先受偿权（他项权证号：新房期抵押第2014-186号）；4、诉讼费与保全费由两被告承担；
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、2014年5月8日原告与被告签订的借款担保合同1份；
2、借款欠款条各1份，证明借款人庄革在原告处借款300万元；
3、中国工商银行牡丹灵通卡历史明细清单3份及翟娜的身份证复印件证明，证明原告通过翟娜银行账号给借款人庄革账户汇款200万元，原告自己给借款人庄革70万元支付现金30万元；
4、预购商品房抵押权预告登记证明；
5、抵押物清单；
6、委托代理合同及律师发票两张；证明原告为实现本案债权支付律师费用12万元。
被告新疆青辰房地产开发有限公司未答辩未提供有关证据。
经过庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6作为有效证据使用。
根据上述有效证据确认的事实及庭审查明的事实，综合确认事实如下：2014年5月8日原告苑浩（甲方）与借款人庄革（乙方）、被告新疆青辰房地产开发有限公司（丙方）签订借款合同，合同约定：乙方向甲方借款人民币1000万元，借款用于经营，借款利率为月息1.87%，借款期限为12个月，自2014年5月8日至2015年5月7日；乙方应按期偿还借款本息，如乙方未按本合同约定归还借款本息，甲方有权对逾期借款本息自逾期之日起按本合同约定的月利率计收罚息；丙方根据乙方的请求，自愿为乙方在本合同项下的借款提供保证担保，丙方保证担保的方式为连带责任保证，在乙方没有按本合同约定履行还款义务时，丙方承诺按乙方与甲方约定的借款额及利息履行还款义务；保证范围为本合同项下的借款本金、利息（包括按本合同第八条约定所计收的罚息）、以及实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费等）的费用；当事人在合同中对于其它的权利义务等亦进行了约定。
2014年5月8日被告新疆青辰房地产开发有限公司以其在建的坐落于新疆新湖总场嘉预城堡小区7#、8#、12#、13#、15#、16#楼商铺共计24套房屋，即坐落于新疆新湖总场嘉预城堡小区二区7#楼底商房源7-01、02、03、04、05、06，8#楼底商房源8-01、02、03、04、05、06,15#楼底商房源7-01、02、03、04、05、06，16#楼底房源7-01、02、03、04、05、06,住宅60套，即坐落于新疆新湖总场嘉预城堡小区二区12#楼1单元101、102、201、202、301、302、401、402、501、502，2单元101、102、201、202、301、302、401、402、501、502，13#楼1单元101、102、201、202、301、302、401、402、501、502，2单元101、102、201、202、301、302、401、402、501、502，16#楼1单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602、2单元201、202、301、302、401、402、501、502、601、602抵押给原告苑浩，并于2014年5月8日办理了预抵押登记，他项权证编号为：新房期抵押第2014-186号。2014年5月8日借款人庄革向原告苑浩出具的欠款条载明：今欠苑浩人民币200万元。借款人庄革签名按手印。2014年5月9日原告苑浩通过案外人翟娜向借款人庄革转款人民币200万元，借款人庄革向原告苑浩出具借款条。
2014年5月7日借款人庄革向原告苑浩出具的借款条载明：今借苑浩公司现金人民币100万元，借期1年。借款人庄革签名按手印。原告称该100万元，系原告苑浩于2014年5月5日通过其名下的工商银行帐户向借款人庄革转款人民币70万元，同日原告在该银行取现人民币20万元加上原告家中自备的现金10万元，共计现金100万元，交付借款人庄革。
上述借款到期后，借款人庄革未偿还原告苑浩借款本金及利息，被告新疆青辰房地产开发有限公司亦未履行担保责任。原告苑浩因此诉至法院。
另查明，原告苑浩为实现本案债权，与泰和泰（济南）律师事务所签订委托代理合同，2015年12月29日原告苑浩支付律师代理费12万元。
本院认为，被告新疆青辰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据质证的权利。原告苑浩与借款人庄革、被告新疆青辰房地产开发有限公司于2014年5月8日签订的借款合同系当事人真实意思的表示，内容亦不违反法律规定，为有效合同。合同签订后原告苑浩通过银行转账方式向借款人庄革交付了200万元的借款，有三方签订的借款合同、银行转账记录、借款人庄革出具的借款条，已形成证据链，借款人庄革向原告借款200万元至今未还，被告新疆青辰房地产开发有限公司亦未承担担保责任，事实清楚，法律关系明确，被告新疆青辰房地产开发有限公司为借款人庄革的上述借款提供连带保证担保。因此，被告新疆青辰房地产开发有限公司应当承担连带保证责任。根据合同约定，被告新疆青辰房地产开发有限公司提供的保证责任范围包括借款本金、利息（包括逾期还款的罚息）、实现债权费用。因此，被告新疆青辰房地产开发有限公司应对借款人庄革向原告苑浩所负200万元债务的本金及利息承担连带还款责任。故原告苑浩要求被告新疆青辰房地产开发有限公司偿还借款200万元的本息，理由正当，证据充分，本院应予支持。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持；第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中双方约定借款月息1.87%（即年息22.44%），未超过年利率24%，应按双方约定的月息1.87%计算，自借款之日起即2014年5月9日起至判决生效之日止。
被告新疆青辰房地产开发有限公司以其名下的房产对本案借款的本息提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合同成立。因此，原告苑浩要求在债权范围内享有抵押物优先受偿权，理由正当，证据充分，本院应予支持。双方合同约定，被告的保证范围包括原告实现债权律师费、诉讼费、保全费、交通费等费用。因此，原告苑浩要求被告承担其支付的律师代理费12万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。原告苑浩要求被告承担交通费、评估费、拍卖费等其它实现债权费用，因其未能向本院提交证据证实其主张，故本院不予支持。原告苑浩主张借款人庄革于2014年5月7日向其借款人民币100万元，被告新疆青辰房地产开发有限公司亦应承担连带保证责任，本院认为，该笔借款发生于2014年5月7日，而原告苑浩、借款人庄革、被告新疆青辰房地产开发有限公司签订借款合同的时间为2014年5月8日，合同中约定由被告新疆青辰房地产开发有限公司提供1000万元担保的借款应自2014年5月8日以后的借款，而原告苑浩主张的100万元的借款发生在2014年5月7日，是原、被告签订担保合同前，原告亦未提供证据证明被告作为保证人的债务包括该100万元。因此，原告要求被告新疆青辰房地产开发有限公司承担100万元借款的连带保证责任，理由欠当，证据不充分，本院不予支持，其可待证据充分后另行主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆青辰房地产开发有限公司偿还原告苑浩借款本金200万元，于判决生效之日起十日内执行；
二、被告新疆青辰房地产开发有限公司支付原告苑浩借款期内利息（以借款本金200万元为基数，自2014年5月9日起至2015年5月7日，按月息1.87%计算），于判决生效之日起十日内执行；
三、被告新疆青辰房地产开发有限公司支付原告苑浩借款逾期利息（以借款本金200万元为基数，自2015年5月8日起至判决生效之日止，按月息1.87%计算），于判决生效之日起十日内执行；
四、被告新疆青辰房地产开发有限公司赔偿原告苑浩经济损失12万元，于判决生效之日起十日内执行；
五、原告苑浩享有对被告新疆青辰房地产开发有限公司所有的坐落于新湖总场嘉预城堡小区7#、8#、15#、16#、12#、13#楼商铺共24套房屋，住宅共60套房屋（总建筑面积为8200.87平方米，抵押财产清单详见附表）在上述债权范围内的优先受偿权；
六、驳回原告苑浩其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币38030元，由原告苑浩负担14340元,由被告新疆青辰房地产开发有限公司负担23690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 云
人民陪审员 马秀清
人民陪审员 王力平
二〇一六年八月二日
书 记 员 李 雯
附表：嘉豫城堡小区抵押财产清单
序号
楼号、单元、房号
面积（平方米）
1
12-1-101
95.4
2
12-1-102
94.96
3
12-1-201
95.4
4
12-1-202
94.96
5
12-1-301
95.4
6
12-1-302
94.96
7
12-1-401
95.4
8
12-1-402
94.96
9
12-1-501
95.4
10
12-1-502
94.96
11
12-2-101
94.96
12
12-2-102
95.4
13
12-2-201
94.96
14
12-2-202
95.4
15
12-2-301
94.96
16
12-2-302
95.4
17
12-2-401
94.96
18
12-2-402
95.4
19
12-2-501
94.96
20
12-2-502
95.4
21
13-1-101
99.9
22
13-1-102
102.54
23
13-1-201
99.9
24
13-1-202
102.54
25
13-1-301
99.9
26
13-1-302
102.54
27
13-1-401
99.9
28
13-1-402
102.54
29
13-1-501
99.9
30
13-1-502
102.54
31
13-2-101
102.54
32
13-2-102
99.9
33
13-2-201
102.54
34
13-2-202
99.9
35
13-2-301
102.54
36
13-2-302
99.9
37
13-2-401
102.54
38
13-2-402
99.9
39
13-2-501
102.54
40
13-2-502
99.9
41
16-1-201
98.05
42
16-1-202
97.23
43
16-1-301
98.05
44
16-1-302
97.23
45
16-1-401
98.05
46
16-1-402
97.23
47
16-1-501
98.05
48
16-1-502
97.23
49
16-1-601
98.05
50
16-1-602
97.23
51
16-2-201
97.23
52
16-2-202
98.05
53
16-2-301
97.23
54
16-2-302
98.05
55
16-2-401
97.23
56
16-2-402
98.05
57
16-2-501
97.23
58
16-2-502
98.05
59
16-2-601
97.23
60
16-2-602
98.05
61
7-01
125.545
62
7-02
125.545
63
7-03
125.155
64
7-04
125.155
65
7-05
125.545
66
7-06
125.545
67
8-01
125.545
68
8-02
125.545
69
8-03
125.155
70
8-04
125.155
71
8-05
125.545
72
8-06
125.545
73
15-01
67.92
74
15-02
67.92
75
15-03
67.92
76
15-04
67.92
77
15-05
67.92
78
15-06
67.92
79
16-01
67.92
80
16-02
67.92
81
16-03
67.92
82
16-04
67.92
83
16-05
67.92
84
16-06
67.97