连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初8521号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行,住所地连云港市海州区南极南路9号。负责人：徐要军，该行行长。委托代理人：周海红，该行员工。被告：仲树广，男，1971年7月23日生，汉族，住连云港市连云区。被告：黄桂荣，女，1969年2月8日生，汉族，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告仲树广、黄桂荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员胡顺龙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托代理人周海红到庭参加诉讼。被告仲树广、黄桂荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的借款合同，提前收回未到期借款本金268402.22元，收回逾期借款本金7854.67元及利息5736.46元、罚息175.92元（截至2016年11月22日），以及自2016年11月23日至实际给付之日止的应付利息及罚息；2、判令原告就上述债权在被告提供的抵押物价值范围内优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告仲树广、黄桂荣于2015年6月18日与原告签订个人额度借款合同，借款30万元用于住房装修。合同约定借款期限119个月，自2015年6月19日至2025年5月19日，年利率7.345%，采用按月等额本息还款法还款。逾期除按约定利率收取利息外再加收50%作为违约罚息。同日，被告与原告签订个人最高额担保合同、房地产抵押合同，提供其位于连云港市连云区九联公寓A-1楼1单元701室房产作为抵押担保。合同签订后，被告如约取款，后逾期不还，违反合同约定及诚实信用原则。被告仲树广、黄桂荣未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2015年6月18日，原告邮政储蓄银行与被告仲树广、黄桂荣签订《个人额度借款合同》，约定原告向两被告提供循环使用的借款额度为30万元，额度存续期限120个月，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行；借款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率的1.5倍；如额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，贷款人有权提前收回贷款。同日，原告邮政储蓄银行与被告仲树广、黄桂荣签订《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》，两被告为借款提供位于连云港市连云区九联公寓A-1楼1单元701室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年6月19日，原告按约向被告仲树广发放了借款30万元，被告仲树广在借款借据上签字按印予以确认，借据载明执行利率为年利率7.345%。合同履行过程中，两被告从2016年8月20日起逾期还款，最长逾期超过90天，原告据此主张解除合同，收回全部借款本息，截至2016年11月22日，尚欠原告借款本金276256.89元、利息5736.46元、罚息175.92元。上述事实，有原告陈述及原告提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、放款单、逾期明细等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，被告仲树广、黄桂荣与原告邮政储蓄银行签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》等均系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。被告未按约定按期偿还借款本息，应依法承担违约责任，原告主张解除合同，提前收回全部借款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告为借款提供房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，应依法承担抵押担保责任。被告仲树广、黄桂荣经本院合法传唤，既未答辩，也不到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行与被告仲树广、黄桂荣签订的《个人额度借款合同》。二、被告仲树广、黄桂荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行支付借款本金276256.89元及利息、罚息（截止2016年11月22日的利息为5736.46元、罚息175.92元，从2016年11月23日起至实际给付之日止按合同约定计算）。三、被告仲树广、黄桂荣不能按期履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权以仲树广、黄桂荣提供位于连云港市连云区九联公寓A-1楼1单元701室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5530元（原告已预交），由被告仲树广、黄桂荣负担，于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5530元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。代理审判员  胡顺龙二〇一六年十二月二十八日书 记 员  朱香琴法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账44×××9494开户行：连云港市农业银行苍梧支行