广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗云法民四初字第1285号
原告罗木林，男，1956年9月14日出生，汉族，身份证住址：江西省南昌市南昌县。
委托代理人范金宏，广东广之洲律师事务所律师。
委托代理人杨海燕，广东科德律师事务所律师。
被告李艳平，女，1979年11月29日出生，汉族，身份证住址：广西平乐县。
委托代理人唐少昱，男，1976年10月10日出生，汉族，身份证住址：同上。
第三人满堂红（中国）置业有限公司，住所地：。
法定代表人陈戎，负责人。
委托代理人陈慧婵，女，该司职员。
委托代理人杨俊锋，男，该司职员。
原告罗木林诉被告李艳平及第三人满堂红（中国）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年11月19日受理后，依法由代理审判员任坤灵独任审判，公开开庭进行了审理。原告罗木林及其委托代理人范金宏、杨海燕，被告李艳平及其委托代理人唐少昱，第三人满堂红（中国）置业有限公司的委托代理人陈慧婵、杨俊锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗木林诉称，2013年2月5日，我与被告及第三人签订了《广州市存量房买卖合同》，约定我将自己名下的广州市白云区雅苑一街11号1004房出售给被告，总价款为108万元，签订本合同时，被告向我支付定金3万元，被告应在原贷款银行通知之日起5天内向我支付房款33万元，除上述房款外，剩余房款75万元由被告在签订合同后10天内委托按揭服务机构协助申请办理银行按揭手续，交易不成的违约金按成交价的10%，被告知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。在上述合同签订后，被告未能提交真实、有效的贷款及过户所需资料，导致被告至今未能办妥贷款手续，我至今未收到相应款项，房产不能办理过户登记手续，经查：被告是广州市白云区黄石纯味饮食店的经营者，一直在广州市白云区金碧雅苑22栋104房经营饮食，但被告为了规避法律、广州相关政策规定（非广州市户籍者在广州购房，需提供一年以上的纳税证明或社保缴费记录），却提供虚假的工薪所得税纳税单，不真实的社保记录，试图进行骗取银行贷款及办理过户登记手续，经我多次催告，被告均不提供真实有效的材料，且经我发函后至今未提供，故我诉至法院，请求判令：1、解除原告、被告及第三人于2013年2月5日签订的《广州市存量房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金108000元；3、本案诉讼费由被告负担。
被告李艳平辩称，不同意原告的诉讼请求，我提供的社保证明及纳税证明都是真实的，根据国家政策来讲，我有提供一年以上的社保证明就可以购房，之所以未能履行合同，是因为原告拒绝提供其收取银行贷款的账户资料，由于原告未提供该资料，导致无法办理手续，我应提交的资料已经全部向第三人提交完毕，积极的履行了合同义务。
第三人满堂红（中国）置业有限公司述称，不同意原告的第一项诉讼请求，因为该合同是原告与被告之间签署，故不涉及第三人，对其他的诉讼请求没有异议。
经审理查明，2013年2月5日，原告（卖方，甲方）与被告（买方，乙方）及第三人（经纪人，丙方）签订《广州市存量房买卖合同》，约定乙方向甲方购买广州市白云区＊号1004房，建筑面积71.5346平方米，价款为1080000元，签订合同时，乙方向甲方支付30000元整作为购房定金，并按照按揭方式付款。首期款，乙方应在原贷款银行通知还贷之日起5天内向甲方支付房款33万元，剩余房款750000元由乙方签订合同后10天内委托按揭服务机构协助申请办理按揭手续，如银行不批准乙方的贷款申请，乙方于递件成功后与首期款一并以转账方式向甲方支付剩余房款，房屋交付使用时间为卖方收齐楼款当天，买方承担全部税费……乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%……第十九条其他约定：2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实有效的贷款所需文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续……6、出资赎契，甲方应在签订本合同后15天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由甲方承担还贷之一切手续费用，甲乙双方同意按以下方式办理赎契手续。共同出资赎契：甲乙双方按照甲方出资20万元、乙方出资30万元共同完成赎契手续，甲乙双方应在原抵押银行通知还贷之日起5天内将赎契款项存入甲方付款账户内，如乙方款项一旦划入甲方供款则视为甲方已收取该部分楼款，该款项专用于赎契，甲方不得擅自挪用，双方共同出资赎契后，因一方违约导致无法办理交易过户或本次交易无法继续进行的，则违约方需返还守约方已付的楼款，并向守约方支付等额于总楼价20%的违约金，等等。
2013年1月7日，被告向原告支付定金30000元，2013年2月21日，被告再次向原告付款150000元。
2013年6月1日，原告向被告发出《诉前提示函》，内容为因被告提供不真实的文件，故限被告三日内提交真实、有效的文件给按揭公司。被告收取该函件并于2013年6月3日答复称：无中生有，请交齐你的证件尽快履行《广州市存量房买卖合同》。
2013年7月22日，原告再次向被告发出《催告函》，内容为因被告提供不真实的资料，限期被告五天内提供真实有效的资料，否则，其有权解除合同并要求被告承担违约责任。
诉讼中，原告提交纳税栏显示为被告的《个人所得税完税证明》复印件一份，并主张该完税证明是其自被告委托按揭公司处拍照获得，经其查询，该证明是虚假的。对该证明，被告主张其从未办理该证明，也未向按揭公司提交过。
被告则提交落款日期为2013年3月21日的《广东省直社会保险参保证明（个人）》一份，该证明显示被告自2012年2月份起累积交纳基本养老保险13个月。原告对该证明的真实性不予确认。
庭审中，原告陈述其要求解除合同的理由是被告不具备购房资格，被告不具备购房资格的原因是被告不能提供真实的纳税证明，按照国家限购政策，被告需提交纳税证明或社保证明，该两份材料可选择其一提供，纳税证明并非必须提供，被告提供的社保证明显示缴纳时间是2013年3月17日一次性缴纳，也违反了国家的限购政策；第三人则陈述原、被告签订上述合同后，被告提交办理交易手续的资料给按揭公司，在银行出具同贷书以前，因为原告未提供收款账户导致银行在2013年3月底、4月初作出退件处理，不再审批被告的贷款申请，不清楚被告提供的资料是否齐全。
另查，2011年2月23日，广州市人民政府办公厅发穗府办（2011）3号《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》，规定，在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。同月24日，广州市国土资源和房屋管理局发穗国房字第（2011）156号《关于进一步严格执行我市商品房住房限购政策的通知》，根据上述广州市人民政府办公厅的穗府办（2011）3号文，对严格执行限购措施有关具体事项作出通知，其中包括：对在本市已拥有1套住房的户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
以上事实，有《广州市存量房买卖合同》、收款收据、催告函、《广东省直社会保险参保证明（个人）》、《个人所得税完税证明》、《诉前提示函》及当事人陈述等证据证实。
本院认为，由原告陈述可知，其要求解除合同的理由为被告作为非广州市户籍居民不具备在广州市范围内购买诉争房屋的资格，不具备该资格的原因则是被告不能提供真实的纳税证明，而各方当事人均确认根据国家购房政策，被告可选择提供纳税证明或社保证明而并非必须提供纳税证明，现被告已提供其自2012年2月份起在广州累积交纳基本养老保险13个月的参保证明，原告对该证明虽不予确认，但也未能提供反证，故对该证明的真实性本院予以采纳，据此，被告能否提供真实的纳税证明对被告的购房资格并无必然影响，原告对于被告不具备购房资格的主张并未举证证实，其要求解除合同、被告承担违约责任无据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
本案受理费1230元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 任坤灵
二〇一四年二月十四日
书 记 员 盛燕冰