宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初5666号原告：高立新，男，1963年11月15日出生，满族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：韩红兵，北京大成（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：季泽锋，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：马学平，男，1962年12月19日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王秉，宁夏宁人律师事务所律师。原告高立新与被告马学平民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高立新的委托诉讼代理人韩红兵、季泽锋，被告马学平的委托诉讼代理人王秉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高立新向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款18万元，支付逾期利息96934元（按年利率24%，自2016年1月20日起暂计算至2018年4月18日），并判令逾期利息支付至借款本息清偿之日止；2.判令原告对被告名下位于银川市兴庆区某号营业房折价、拍卖及变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月20日，被告因资金周转向原告借款18万元，为此双方签订一份《借款抵押合同》，约定：借款期限为3个月，自2015年10月20日起至2016年1月19日止，月利率为2%；如被告逾期不能偿还借款，则原告自逾期之日起按日加收5‰的违约金；被告自愿将其名下位于银川市兴庆区某号营业房一套抵押给原告作为上述借款的担保。合同签订后，银川市国安公证处对该份《借款抵押合同》进行了公证，被告将其名下位于银川市兴庆区某号营业房办理了抵押登记，权利人为原告。同日，原告以现金方式向被告提供18万元借款，被告收到借款后与案外人刘林共同给原告出具一张《借条》。借款期限届满后，被告至今未偿还上述借款本息，故原告诉至法院，请求依法判如所请。马学平辩称，双方签订《借款抵押合同》后，原告并未按约向被告提供借款，双方未形成借贷关系，故恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。同时，因原告未按约提供借款，故现应解除双方于2015年10月20日签订的《借款抵押合同》，原告按照合同约定向被告承担违约责任。原告虚构借款事实，向法院提起诉讼旨在谋取非法利益，恳请法院依法审查并对其虚构事实的行为依法作出处理。本院经审理认定事实如下：对于原、被告在2015年10月20日签订一份《借款抵押合同》并办理了公证、被告当天将其名下位于银川市兴庆区某号营业房抵押给了原告、被告与案外人刘林共同给原告出具一张《借条》这些当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对原、被告有争议的事实，本院认定如下：关于原告是否向被告提供18万元借款，原、被告签订的《借款抵押合同》第一条第三项明确约定合同项下的借款由原告于他项权证办理完毕之日全部交付给被告，并由被告向原告在收到借款之日出具经其亲笔签名的借条，而原告现出示了《借条》这份证据，且《借条》中明确载明”今借到高立新现金（180000元正）壹拾捌万元整”，虽然《借条》的主要内容系案外人刘林所写，但《借条》中”借款人马学平”系其本人的真实签字，而被告抗辩未收到相应借款，但却并未提交相反证据足以反驳该份《借条》的证明力，因此本院确认原告于2015年10月20日向被告提供了18万元借款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以认定被告于2015年10月20日因资金周转向原告借款18万元，为此双方签订一份《借款抵押合同》，约定：借款期限为3个月，自2015年10月20日起至2016年1月19日止；本合同项下的借款由原告于他项权证办理完毕之日全部交付给被告，并由被告向原告在收到借款之日出具经其亲笔签名的借条；本合同项下的月借款利息为借款金额的2%；被告应于每月21日向原告支付利息，并于2016年1月19日前偿还全部借款本息，并由原告在偿付之日出具收据证明；本合同项下借款的抵押（担保）方式为房产抵押，被告以其名下位于银川市兴庆区某号营业房（房屋所有权人：马学平，建筑面积：39.06平方米，房屋所有权证号：银房权证城区字第XX**号）一套为抵押物向原告设定抵押；被告逾期不能偿还借款时，从逾期之日起按日加收5‰的违约金；自逾期之日起，原告有权对抵押物进行处置或者拍卖，当处置或拍卖所得不足以偿还借款本金和违约金时，原告有权向被告继续追偿；原告不能按约定期限提供借款，按日应当向被告承担不能出借资金的5‰的违约金；本合同履行争议，应由双方协商解决，协商不成的，则应在原告住所地人民法院以诉讼方式解决。合同签订后，银川市国安公证处对该份《借款抵押合同》进行了公证，并出具了（2015）宁银国安证字第2545号公证书一份，同时被告将其名下位于银川市兴庆区胜利北街建南小区20号楼18号营业房办理了抵押登记，权利人为原告。同日，原告以现金方式向被告提供18万元借款，被告收到借款后与案外人刘林共同给原告出具一张《借条》，载明：”今借到高立新现金（180000元正）壹拾捌万元整。借款人：刘林，身份证：×××；借款人马学平”。借款期限届满后，被告至今未偿还上述借款本息。本院认为，被告向原告借款18万元的事实，有双方签订的《借款抵押合同》以及被告出具的《借条》为证，双方民间借贷关系依法成立，本院予以确认。原告提供借款后，被告应按约履行向原告偿还借款18万元的义务。对原告主张的逾期利息，由于双方当事人约定借款月利率为2%即年利率24%，借款期限自2015年10月20日起至2016年1月19日止，因此被告现未按照约定的期限偿还借款，应按照年利率24%支付18万元借款自逾期还款之日，即2016年1月20日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息。对原告主张的优先受偿权，为担保上述债务的履行，被告马学平自愿将其名下位于银川市兴庆区某号营业房抵押给原告，因此如被告不能按期履行上述债务，原告有权以被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告请求解除双方签订的《借款抵押合同》，并由原告按照合同约定向被告承担违约责任，因原告不存在违约行为，故对被告的该项请求本院不予采纳。综上所述，被告应偿还原告借款18万元，并按照年利率24%支付该借款自2016年1月20日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息。同时，如被告不能按期履行上述债务，原告有权以被告提供的抵押物即位于银川市兴庆区某号营业房（房屋所有权证号：银房权证城区字第XX**号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告马学平于本判决生效之日起七日内偿还原告高立新借款18万元，并按照年利率24%支付该借款自2016年1月20日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息；二、如被告马学平不能按期履行上述债务，原告有权以被告马学平提供的抵押物即位于银川市兴庆区某号营业房（房屋所有权证号：银房权证城区字第XX**号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5454元，减半收取计2727元，由被告马学平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  魏 欣二〇一八年八月一日法官助理  黄小丽书 记 员  安逸凡附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。