浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初2795号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913311007757320399，住所地青田县鹤城街道鹤城东路180号。
法定代表人：周章法,系董事长。
委托诉讼代理人：林军芬,系原告员工。
被告:叶开荣，男,1962年11月29日出生,汉族,住青田县。
被告:叶建凤，女,1964年11月1日出生,汉族,住青田县。
被告:陈耀敏，男,1950年7月13日出生,汉族,住青田县。
被告:叶爱丽，女,1950年4月11日出生,汉族,住青田县。
被告:陈勇，男,1972年10月29日出生,汉族,住青田县。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司与被告叶开荣、叶建凤、陈耀敏、叶爱丽、陈勇金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月8日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告叶开荣立即偿还贷款本金1200000元并支付利息和复利（暂计算至2016年7月10日共欠息66257.73元，之后利息按合同约定的罚息利率8.4875‰计算至实际还清本金之日止）；二、被告叶建凤、陈耀敏、叶爱丽、陈勇对上述贷款本息承担连带还款责任；三、被告叶开荣、叶建凤、陈勇不能偿还上述款项时，则拍卖被告陈耀敏、叶爱丽坐落在青田县××街××室的房产，所得价款优先偿还上述款项；四、本案诉讼费由五被告承担。2017年7月5日，本案依法由审判员刘益君适用简易程序公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人林军芬到庭参加诉讼，被告叶开荣、叶建凤、陈耀敏、叶爱丽、陈勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理，认定事实如下：2015年7月16日，被告叶开荣作为借款人，被告陈耀敏、叶爱丽作为抵押人与原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司作为贷款人（抵押权人）签订《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意自2015年7月16日至2020年7月10日期间内向借款人发放贷款。最高贷款限额为人民币1200000元，借款种类与用途以借款借据为准。在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放；借款期限：本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；还款方式为按季付息、每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息;未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。抵押人以证载地址为青田县××街××室的房产及贮藏室（房屋所有权证号:00042××）为贷款人在合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。被告叶建凤、陈勇另行分别出具《共同还款承诺书》，承诺对该合同项下的全部债务承担连带偿还责任。同年7月20日，原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证青字第××号）。同日，被告叶开荣依合同约定以借款用途为购服装向原告借款1200000元，双方在借款借据中约定月利率为5.658333‰，借款到期日为2016年7月10日。后被告叶开荣偿还部分利息。截至2016年7月10日止，被告叶开荣尚欠原告借款本金及利息、复息1266257.73元（其中借款本金1200000元，利息、复息66257.73元）。
上述事实，有《借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《共同还款承诺书》、贷款利息清单、他项权证、房屋所有权证及原告的陈述等予以证实。
本院认为：被告叶开荣向原告借款1200000元，事实清楚、证据充分，原告与被告叶开荣之间的借款合同依法成立并生效，受法律保护。现双方约定的借款期限已经届满，被告叶开荣至今未清偿借款本息的行为，显属违约，应承担继续偿还借款本金并支付利息的违约责任。原告要求被告叶开荣支付至2016年7月10日的利息、复息66257.73元及自2016年7月11日起至实际还清本金之日止按月利率8.4875‰计算的利息，因双方对此有明确约定，对合理的部分，本院予以支持;对不合理的部分，本院不予支持。被告叶建凤、陈勇分别承诺对上述债务承担连带偿还责任，该行为属债务加入，现原告要求被告叶建凤、陈勇承担相应的责任，本院予以支持。被告陈耀敏、叶爱丽以证载地址为青田县××街××室的房产及贮藏室（房屋所有权证号:00042××）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，现两被告亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖抵押财产，并就拍卖该房产后所得款项享有优先受偿权。原告要求被告陈耀敏、叶爱丽对贷款本息承担连带还款责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告叶开荣、叶建凤、陈耀敏、叶爱丽、陈勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶开荣在本判决生效后十日内偿还给原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元，并支付利息、复息（至2016年7月10日的利息、复息66257.73元和自2016年7月11日起至款项实际还清之日止按月利率8.4874995‰计算的利息）；
二、被告叶建凤、陈勇对上述款项承担连带清偿责任。
三、若被告叶开荣、叶建凤、陈勇未在本判决生效后十日内清偿第一项判决确定的债务，则依法拍卖被告陈耀敏、叶爱丽提供的他项权证号为房他证青字第××号的抵押物（房屋所有权证号:00042××，证载地址为青田县××街××室的房产及贮藏室），原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司有权就所得款项在第一项判决确定的债权范围内优先受偿。
四、驳回原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16196元，减半收取8098元，由原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司负担25元，被告叶开荣、叶建凤、陈耀敏、叶爱丽、陈勇负担8073元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 刘益君
二〇一七年七月五日
代书记员 孙肖丽
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。