河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初1768号
原告刘书玲，女，汉族，1984年9月23日出生，住河南省宁陵县。
委托代理人吴鹏，河南千成晟律师事务所律师。
被告石艳清，女，汉族，1979年6月25日出生，住郑州市金水区。
委托代理人陈俊霞、方超（实习），河南恪法律师事务所律师。
第三人郑州金诺房地产咨询有限公司第十五分公司，住所地郑州市金水区丰庆路2号附1号院2号楼南1单元负1层K2号。
法定代表人王锦旗，总经理。
委托代理人代振阳，男，汉族，1989年10月5日出生，住河南省淮滨县,系公司员工。
委托代理人耿一铭，女，汉族，1991年1月1日出生，住河南省虞城县，系公司员工。
原告刘书玲（以下简称原告）诉被告石艳清（以下简称被告）、第三人郑州金诺房地产咨询有限公司第十五分公司（以下简称金诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘书玲及其委托代理人吴鹏，被告委托代理人陈俊霞，第三人金诺公司代理人代振阳、耿一铭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年8月13日，石艳清、刘书玲、金诺公司签订一份《房屋买卖合同》，约定甲方（石艳清）将位于郑州市金水区宏达街88号院9号楼3单元3层303号房产出卖给乙方（刘书玲），合同价款149.5万元，乙方应于合同签订时向甲方支付定金2万元，向丙方支付佣金2万元、代办费2000元；甲方保证自本合同签订后的20个工作日内准备齐相关材料并在郑州市相关部门规定的时间内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭方式贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款，同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜；甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，向丙方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，并承担乙方和丙方由此产生的其他经济损失。
合同签订后，乙方刘书玲依约向甲方石艳清支付了定金2万元整，并办理了银行按揭贷款手续，但被告明确表示涉案房产不卖给原告，并拒绝在银行约定的解押日期2016年10月12日办理解押还款，经原告和被告中介公司多次与被告交涉，催促被告履行合同，被告拒不履行，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；被告立即向原告返还双倍定金4万元并赔偿房价上涨部分的损失20万元，合计24万元；被告赔偿原告购房支付的佣金2万元、代办费2000元、银行按揭手续费4000元，合计26000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告石艳清辩称:原告陈述与事实不符，原、被告签订合同后，被告已经按照约定履行合同义务，原告自身原因，未在约定时间向银行申请办理相关按揭贷款手续，因此原告违约，被告申请法院调查令，请求银行核查原告本人的贷款手续，经查询，原告本人并未向银行申请贷款，同时原告现已不具有在郑州购房资格，故原告合同无法继续履行，因此被告没有违约，不承担责任，被告保留向原告追究违约的权利，综上，原告陈述无事实与法律依据，应当驳回。
第三人金诺公司辩称：2016年6月13日，原、被告及第三人经充分协商并自愿签订房屋买卖合同，我方仅作为居间方已经促成了合同成立。合同第六条约定的佣金20000元、代办费2000元，尚未支付，根据法律及合同约定，无论合同是否解除，我方关于获取该佣金的权利都应当受到法律的保护。关于原告的诉请，请法院依法裁决。被告所述不属实，是签完合同后，就这个房子的解押款、支付方式，进行协商，结果是要求原告支付45万元的解押款，针对这45万签了个协议，包含支付方式和金额，贷款人刘书怀，与原告是亲属关系。且被告知道上述情况，并且被告夫妻双方配合办理了中国银行的贷款，额度为90万。对于解押款，被告有要求增加，原告不同意，产生争议，诉至法院。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：一、原告身份证复印件一份；二、石艳清身份证复印件一份；三、中介公司工商注册登记信息一份；四、《房屋买卖合同》一份；五、《收据》一份；六、原、被告于2016年10月7日通话录音两份；七、中介公司员工ＸＸ文与被告丈夫于2016年9月7日通话录音；八、中介公司员工ＸＸ文与被告手机短信往来记录；九、《情况说明》一份；十、涉案房产同地段房价网络信息截图一份。
被告为证明其答辩意见主张的事实，向本院提供证据如下：一、房屋买卖合同一份；二、申请法院调取证据书。
根据原、被告的陈述、举证及诉辩意见，本院确认事实如下：
2016年8月13日，被告石艳清（甲方）、原告刘书玲的（乙方）及第三人金诺公司（丙方）签订《房屋买卖合同》约定：甲方拥有位于金水区××街××楼××单元××号的房屋，房屋所有权证号为1501230718，房屋建筑面积为88.55平方米。甲乙双方协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为1495000元。乙方应向丙方支付佣金20000元、代办费2000元，在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行的，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。甲乙双方于合同签订后20个工作日内准备齐相关材料，并在郑州市相关部门规定的时间内，共同到该机构办理相关按揭贷款手续。该房屋处于抵押状态，甲方保证自合同签订后20个工作日内准备齐相关材料并在郑州市相关部门规定的时间内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方的定金，向丙方承担该项损失所产生的佣金及其他合理费用，并承担乙方和丙方由此产生的其他经济损失。乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，同时向丙方承担该项损失所产生的佣金及其他合理费用，并承担甲方和丙方由此产生的其他经济损失等等；合同还有其他约定。
2016年8月13日，被告向原告出具的《收据》载明：今收到刘书玲贰万圆整，系付购买本人名下位于宏达街88号9号楼3单元3层303号房产的购房定金，过户前可充当部分房款。
原、被告的通话录音及被告丈夫与金诺公司员工的通话录音显示，被告要求原告在原房价的基础上加10万元购房款。
在庭审中第三人金诺公司述称被告夫妻配合刘书怀（原告之弟）在银行办理了涉案房屋的贷款手续。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方当事人应按约定履行各自的义务。本案中，原告诉称其以刘书怀（原告之弟）的名义办理了银行按揭贷款手续，与第三人金诺公司陈述的内容相互印证，本院予以采信。原、被告双方并未约定按揭贷款必须用原告的名义，根据双方交易目的用谁的名义贷款并不影响合同的履行，因此被告对原告未办理按揭贷款的辩称本院不予采信。原告已按照合同约定交付购房定金，并按约定办理了房屋按揭贷款手续，被告石艳清作为出卖方有义务依照合同约定配合买受人办理房屋过户手续，但被告在签订合同后以房价上涨为由要求原告多交付10万元购房款，并拒绝在银行约定的解押日期办理解押还款，构成违约，应承担违约责任。现原告要求解除与被告之间签订的房屋买卖合同，本院予以支持。
关于违约金数额，原告依据合同约定“被告违约致使房屋买卖合同不能履行的，应双倍返还乙方的定金”要求被告支付双倍定金40000元，本院予以支持。
原告请求被告支付房价上涨部分的损失20万元，无事实与法律依据，本院不予支持；原告要求被告赔偿原告购房支付的佣金20000元、代办费2000元、银行按揭手续4000元，但未提交证据证明原告已支付过该些款项，故对上述诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告刘书玲与被告石艳清、第三人郑州金诺房地产咨询有限公司第十五分公司签订的《房屋买卖合同》解除；
二、被告石艳清于本判决生效后十日内双倍返还原告刘书玲定金40000元；
三、驳回原告刘书玲的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5290元，保全费1720元，由原告刘书玲负担4495元，被告石艳清负担795元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 欣
人民陪审员 史 健
人民陪审员 邹峰礼
二〇一七年九月四日
书 记 员 卢圣鹤