江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏08民终3429号
上诉人（原审原告）：蒋小燕。
被上诉人（原审被告）：丁惠华。
委托诉讼代理人：江海青，江苏知缘律师事务所律师。
上诉人蒋小燕与被上诉人丁惠华�动争议纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院作出的（2017）苏0812民初1787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
蒋小燕上诉请求：改判由被上诉人支付上诉人租金3350元、装修补偿费12000元、营业损失18000元、搬迁补助费595元并承担一、二审诉讼费用。事实与理由：1、一审法院没有充分考虑争议房屋拆迁公告的发布日期和上诉人起诉日期之间的合同关系，以及因拆迁而造成的巨大营业损失。2、上诉人在合同未到期之前就已搬出房屋，故要求被上诉人返还租金3350元。3、涉案房屋从2002年起就由上诉人承租作为干洗店经营使用，因上诉人长期租赁并反复装修从而增加了拆迁价值，关于装潢、经营损失等补偿，应当结合拆迁安置补偿协议的补偿金额，根据公平原则，给予上诉人适当补偿。
丁惠华辩称，一审判决正确，请求维持原判。
蒋小燕向一审法院起诉请求：判令被告返还租金3350元、返还押金（定金）200元、支付原告装修补偿50711.6元、经营损失34521.9元、搬迁补助费297.5元，合计89081元并承担案件诉讼费用。
一审法院认定事实：原徐家湖路14号B幢房屋为丁惠华、葛正云共同共有。原告蒋小燕长期租赁被告丁惠华上述房屋开设淮安市清浦区超凡干洗洗染店。2015年3月12日，原告蒋小燕（乙方、承租人）与被告丁惠华（甲方、出租人）签订最后一期协议书，载明：甲方同意把门面房租给乙方使用，租期暂定两年，租金暂定每月1500元，按半年交纳9000元，现预交定金200元；如继续使用，必须提前一个月再定协议，如不租用必须提前一个月通知甲方；房内器具、水表、电表、洗手池、灯具、卷帘门、室内墙面、顶面、地面保证完好，如有损坏照价赔偿。2017年3月12日之前的租金，原告蒋小燕已全部交纳。原告蒋小燕尚有定金200元在被告丁惠华处。
2016年8月9日，原淮安清浦区人民政府发布浦政征决字【2016】004号房屋征收决定，涉案房屋在征收范围之内。2017年3月21日，被告丁惠华与案外人葛正云与原淮安市清浦区住房和城乡建设局签订《淮安市国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，载明装潢、附属物、生活设施移装及花草树木补偿款53305元，搬迁补助费595元，停产停业补助34521.9元。该安置补偿协议书未对旧房交割时间予以约定。
一审另查明，原（乙方）、被告（甲方）签订协议书一份，约定：甲方同意让乙方开门，乙方交押金给甲方，押金2000元，乙方如退房给甲方，乙方恢复甲方的房子，甲方退还乙方的押金2000元，本协议自双方签字之日起生效。2017年3月21日，原告蒋小燕在上述协议书上手写“收到丁惠华押金2000元。”
租赁期限届满后，双方当事人未在续签，目前涉案房屋已被依法征收拆除。
一审庭审中，原告为证明其于2017年1月2日搬离涉案房屋，提供照片9张，被告质证称对真实性无法确认，该组照片不能证明原告方搬离的事实，在合同约定的租赁期限内，被告方并未提前解除合同，也没有要求原告搬离，即使照片反映为事实，原告方的行为也与被告方无关。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告双方于2015年3月12日所签订协议书，为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行期限内，双方均应遵循诚实信用原则，按照约定�面履行自己的义务。原告蒋小燕主张其在合同履行期限内提前搬离，除照片外未提供其他证据予以佐证，被告对此不予认可。即使原告蒋小燕确为提前搬离，也应及时通知被告解除合同，并按合同约定交还涉案房屋、办理房屋交接手续。由于原告未提供证据证明其已履行了相关义务，故对其主张双方租赁合同关系在2017年1月2日提前解除，本院不予采纳。现原告要求返还租金，依据不足，法院不予支持。
承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。双方所签协议书中未对租赁期限届满后装饰装修物的归属问题作出约定。协议书约定的租赁期限届满后，未再续签，双方租赁合同关系解除。原告蒋小燕应将未形成附合的装饰装修物拆除后将涉案房屋交还给被告丁惠华。现其依据涉案房屋征收时装修及附属设施调查清单要求被告给付未形成附合及形成附合的装饰装修物的相关费用，与法相悖，法院不予支持。
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原告应将涉案房屋腾空后返还给被告，其搬离涉案房屋为合同约定及法定义务，故对其主张搬迁费用的诉讼请求法院不予支持。关于定金，原告蒋小燕要求返还，被告丁惠华同意返还，故对原告方该诉讼请求法院予以支持。关于经营损失，考虑到房屋征收公告发布后，相关征收行为对原告的经营造成影响是必然，原告确存在营业损失，致使原告租房目的不能完全实现，故法院酌情认定被告补偿原告从房屋征收公告发布之日至合同解除营业损失6000元（1000元/月*6个月），对原告主张超出部分，法院不予支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第十条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、被告丁惠华于本判决生效后五日内返还原告蒋小燕定金200元、补偿营业损失6000元，合计6200元；二、驳回原告蒋小燕其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2027元，由原告蒋小燕负担2002元，被告丁惠华负担25元。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审查，一审认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，关于租金方面。经查，�案所涉租赁合同的签订日期是2015年3月12日，合同约定的租期为二年。现上诉人主张已于2017年1月2日搬离涉案房屋，并主张返还合同期内的剩余租金。对此，本院认为，首先对于上诉人主张的搬迁日期，被上诉人不予认可，且上诉人亦无充分证据予以证明。其次即使上诉人确系提前搬离涉案房屋，其也应及时通知被上诉人并办理相关交接手续。一、二审中，上诉人并未提供证据证明其已经履行了相关通知及交接义务，被上诉人对其主张亦不予认可，故本案所涉租赁合同并未提前解除。上诉人要求返还合同期内剩余租金的上诉请求，本院不予支持。
关于装修补偿费、搬迁补助费、营业损失方面。法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。本案所涉租赁合同到期后，双方并未续签，上诉人也已实际搬离涉案房屋，应视为双方租赁合同的解除。另，本案所涉协议未对租赁期限届满后的装潢附属物归属问题进行约定，依据相关法律规定，应由上诉人将未形成附合的装饰装修拆除后将房屋交还给被上诉人。故，租赁合同期满后的房屋拆迁中所产生的装修补偿费与上诉人无关，该上诉主张，本院不予采信。鉴于本案所涉租赁合同系期满后自动解除，上诉人主张的搬迁补助费并无合同约定及法律规定，该上诉理由，不能成立。一审法院结合房屋征收公告的发布时间以及合同约定的租金标准、租赁期限等因素，酌定1000元/月的营业损失，亦无不当。
综上所述，蒋小燕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费499元，由上诉人蒋小燕负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 勇
审 判 员 蒋其举
审 判 员 孙 洁
二〇一八年二月十日
法官助理 庞汝全
书 记 员 张 琦