贵州省修文县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0123民初394号
原告：中国人民解放军成都军区房地产管理局贵州分局，住所地贵州省贵阳市南厂路225号。
负责人：冯涛，该分局局长。
委托诉讼代理人：罗槟兰，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何丹，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。
被告：刘宇，男，1984年10月03日出生，汉族，住贵州省贵阳市修文县。
委托诉讼代理人：石友建，贵州省修文县扎佐法律服务所法律工作者。
第三人：贵州鑫永源贸易有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳新区碧海花园金蝶苑Ａ幢1单元3层23Ｂ号。
法定代表人：宁波，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：宁志亮，该公司职工。
第三人：贵州贵龙机动车驾驶技能培训有限公司，住所地贵州省贵阳市修文县阳明大道牌坊。
法定代表人：刘宇，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：李健，该公司职工。
原告中国人民解放军成都军区房地产管理局贵州分局（以下简称成都军区房管局贵州分局）与被告刘宇及第三人贵州鑫永源贸易有限公司（以下简称贵州鑫永源公司）、贵州贵龙机动车驾驶技能培训有限公司（以下简称贵州贵龙培训公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年03月08日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都军区房管局贵州分局委托诉讼代理人罗槟兰、何丹，被告刘宇及其委托诉讼代理人石友建，第三人贵州鑫永源公司委托诉讼代理人宁志亮，贵州贵龙培训公司委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都军区房管局贵州分局向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《军队房地产租赁合同》、《房地产租赁补充协议》；2.判令被告和第三人将成黔字第xxxx号内面积4000平方米（6亩）的场地腾空并归还原告；3.判令被告支付2015年07月01日起至实际返还之日止的租金及违约金（租金暂算至2018年02月28日止为278268.00元，违约金按照欠付租金每日千分之三计算，暂算至2018年02月28日止为547603.70元）。事实和理由：2012年04月23日，被告与成都军区房地产管理局贵阳房地产管理处签订《军队房地产租赁合同》，贵阳房管处将位于贵州省修文县××XX面积4000平方米的场地租赁给被告用于汽车销售及物资存放，被告取得涉案租赁物后委托第三人贵州鑫永源公司进行经营管理，原告与第三人贵州鑫永源公司签订《房地产租赁补充协议》，第三人贵州鑫永源公司实际将涉案场地用于经营贵州贵龙机动车驾驶技能培训有限公司。《军队房地产租赁合同》约定租赁期限从2012年07月01日起至2015年06月30日止共3年。合同约定的租赁期限已经届满，但被告及第三人并未将场地和房屋腾退归还给原告，亦未向原告交纳2015年07月01日至今超期占用的租金，原告多次催告无果。被告的行为构成违约，根据双方签订的合同，原告有权要求解除合同并要求被告承担逾期交纳租金的违约金。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告刘宇辩称，从2015年07月01日至2017年，已经超过诉讼时效，被告没有收到原告的任何催告通知书。关于解除合同，根据原告与第三人贵州鑫永源公司签订的补充协议上第三条约定了经济纠纷、民事责任、所有法律责任由第三人承担，被告方没有任何责任，综上，请求法院驳回原告的第三项诉讼请求。
第三人贵州鑫永源公司述称，我公司从未与原告签订过任何形式的合同或文件，文件中法定代表人签字均系伪造，我们根本不知情，刘宇、杨培剑等人我公司不认识，与我公司没有任何形式的往来，我公司没有收到涉案地块的任何委托文件，也没有收取过或支付过任何租金或押金，也没有收到原告方要求我方支付租金或收回土地的任何文件，涉案场地上的建筑物与我公司没有任何关系，从签订合同到现在为止，原告没有履行任何告知我方的义务，贵龙驾校发生的相关事宜，原告也没有告知过我方，原告违反了合同约定，我公司不是贵龙驾校的法人股东，也没有任何费用经过我公司，我方不同意承担任何租金或违约金责任。
第三人贵州贵龙培训公司述称，1.我公司代理人是该桩事情的经办者，当时贵州鑫永源公司宁总到贵州和我们合作开驾校，当时有个政策，要先由公司去备案，所以就注册了贵州鑫永源公司，后期一直都是以鑫永源公司的名义去谈判的。被告法定代表人的签字确实不是其本人签字，宁总当时是委托我去谈这桩事情，所以被告公司的章和印鉴都在我手里，后来在签订合同的过程中，宁总就说不参与这个事情了，但是当时和军区的合同已经谈完了，鑫永源公司口头上就说租了地，那么学校就先搞到，但是要履行该尽的义务和责任。在合同期内，我们依据当时和鑫永源的口头协议履行了合同义务，从未欠付一分钱的租金。在合同开始后，原告也很清楚是我公司在使用该地块，并采取了认可的态度。2.我公司最初与原告签订的租赁合同为修文县阳明大道两侧的两个地块，即原告租赁给修文县阳明文化园指挥部的地块38.9亩及原告起诉书中涉及的成黔字（2012）XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX地块，面积合计33.03亩，双方合同已经签订，后阳明文化园指挥部与部队交涉说因租给我校的其中一块地在阳明文化园红线内，指挥部欲与原告进行土地置换，怕影响该工作的进行，要求原告将该地块租与阳明文化园指挥部再转租给我方，以便掌握该地块主动权，我校考虑到支持政府工作便同意了。原告将原签订合同作废，并将原两块地合同缩小为现在与纠纷五方所签合同。我校在重新签订合同时候提出两个条件，一是租给政府后必须租给我校使用，二是在原谈好的价格上不增加我校负担。原告经办人张维志告知我校原合同已交到成都军区备案要更改不便，反正租金都没有变，我校也是使用同样大小地块，没有什么变化，当时迫于形势就签了。后原告就以每年合计483000.00元每年递增5%的价格将黔字（2012）XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX五宗地租与我校使用，同时又以和我校谈好的两块地价格将其中一块（38.9亩）租给阳明文化园指挥部再转租给我校。后阳明文化园指挥部又与我校协商说政府500000.00元租来白送我校用说不过去，要求我校每月交10000.00元每年交120000.00元的租金，当时木已成舟我校无奈只好与政府签订年租金120000.00元的租赁合同。我校为此每年多付120000.00元，三年共计360000.00元。由我校与原告及政府签订的合同面积相同及政府500000.00元租来120000.00元转租我校即可证明以上事实。另当时政府的经办人宋安辉主任也可作证。3.原告也很清楚是我公司在使用该地块，也采取认可的态度，从原告收取了从我公司账户上打入该局账户的租赁款为据。但在我公司履行义务的同时原告都未按合同履行责任，一直未向合同的任何乙方提供合同第七条第五项约定的军队房地产租赁许可证。我方认为我方所用之地块至合同期满仍是未经军队相关管理部门批准备案的黑地。另根据合同第七条第六项附加条款第十五条约定，我公司合同期内经原告同意所修的门面房共计投资8010000.00元的物业至今未取得该局提供的向军队相关部门办理出租地产维修改造的审批手续，给我方造成极大的经济损失和名誉损失，造成我方门面约半年多未能出租损失五十余万元，另因手续不齐整改花费四十余万元。4.合同期限内我方多次找到原告协调履行其职责均未果。合同期结束后，原告阳明文化园指挥部的合同也同时到期。阳明文化园指挥部也不再与我方签订租赁合同。事实上就造成了我方交两块地的租金只使用一块地。为此我方多次找到原告协调将合同签给我校，但时任局长张力，内勤主任潘远柱回答我方要竞价招租，我方也赞同，但多次协商后仍以各种理由推脱，一直未给我方明确答复，因我方与原告无任何法律关系，不能以书面形式知会对方，但所有提及我方当事人均知晓此事，请法庭让原告出示我方进出其办公地点的登记本便知，该证据我方无法取得，如果我方不为此事为何多次出入其办公地点。5.我方认为原告在2015年06月30日合同期结束后两年零10个月的时间内就该地块的租赁、管理等业主应完善的法律文书及相关手续从未有过，明显有故意拖延及管理失责，存在明显过错。我方也保留追诉的权利。6.我校在此项目上投资基础设施建设14000000.00元，购买车辆设备九百余万元，共计投入23000000.00元。基础设施建设评估报告也交给原告，附原告找的评估公司合同及付款清单，请法庭调查我方与原告在最初谈租赁合同时就是谈的15年期限，我方如此巨大的投资肯定不可能在3年内收回成本，实际情况就是我方多次找到原告要求签订租赁合同，原告以各种理由推诿以至于造成今天的情况，对方存在巨大的过错。7.我校现有在册学员7076人，如因此造成学员无法完成学业，将产生巨大风险。我校现在经营困难，受损严重的情况下如再雪上加霜，已无力继续完成学员培训，将恳请法院查明事实为我校做主。事实也如此，为此我公司愿承担被告在所涉及的租赁合同纠纷案件中所产生的法律及经济责任，该地块的租赁纠纷案与被告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告方提交的军队单位对外有偿服务许可证、关于成都军区房地产管理局贵州分局与成都军区房地产管理局贵阳房地产管理处主体关系说明、原告分别与贵州鑫永源公司、贵州永润物流有限公司、杨培剑、刘宇、李强签订的《军队房地产租赁合同》五份、杨培建、刘宇、贵州永润物流有限公司、李强出具的委托书四份、《房地产租赁补充协议》、贵州贵龙机动车驾驶技能培训有限公司出具的申请及关于贵龙驾校修文培训基地场地的情况说明等证据，经庭审质证，本院予以确认。
根据本院确认的上述证据及原、被告、第三人的陈述，本院认定如下事实：
一、成都军区房地产管理局贵州分局与成都军区房地产管理局贵阳房地产管理处系同一主体，军内队列编制为成都军区房地产管理局贵阳房地产管理处，对外称谓为成都军区房地产管理局贵州分局。
二、2012年04月23日，原告作为甲方，被告刘宇作为乙方，签订成黔［2012］070013号《军队房地产租赁合同》约定：“……第一条甲方自愿将位于贵州省XXXX坐落号：成黔字第xxxx号的场地面积4000平方米（6亩），出租给乙方使用。……第二条租赁用途：汽车销售及物资存放第三条租赁期限自2012年7月1日起至2015年6月31日止第四条租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币（大写）贰拾柒万伍仟壹佰元（￥275100.00元）。年租金为人民币（大写）捌万柒仟叁佰元至玖万陆仟壹佰元（￥87300.00元至96100.00元）。租金按年结算，乙方于每年的前十日内交付甲方。付款方式：转账。……第六条自本合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金人民币（大写）壹万元（￥10000.00元）。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方；乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金；甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息……第十一条乙方违约责任：……（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。第十二条本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。……第十五条附加条款根据乙方的需要，经甲乙双方多次协商，就贵阳市修文县军用土地租赁达成以下条款：一、投资规模及折旧补偿投资规模及产权归属，甲方同意乙方在场地内搭建640平方米钢架房，总投资146万元内，投资项目及经费必须经甲方书面认可。所建房屋产权属军队所有。折旧补偿：合同期满乙方必须完好无损将房屋交还甲方，甲方对此不作任何补偿；在合同期内，如甲方因军事需要收回该场地，甲方按照书面认可的投资自第一合同期起始时间开始，按每年十五分之一的折旧率对残值进行补偿后收回土地和房屋。乙方因使用需要在部队书面认可的投入范围外自行修建的建筑物、构筑物及设施、设备，不论合同是否到期而终止合同，甲方对这部分投入不作任何补偿，除可移动的设施设备外，一切建筑物、构筑物必须无条件移交甲方。二、合同期限合同租期为3年，期满后如无军事需要，根据当时市场调查情况，对租金进行调整，同等条件下，乙方有优先续租权。可再签1个3年期合同，但全部合同时间，不超过3个合同期。合同起算时间从军队上级批准后第10日起算。三、合同租金、递增及交纳方式租金：年租金捌万柒仟叁佰元整（￥87300.00），甲方出租场地面积4000平方米（约6亩），乙方用于汽车销售及物资存放。递增方式：合同经报上级批准后，第2年起（含第2年），以第1年租金的5%逐年累计增加租金（即在上一年租金基础上每年增加0.44万元），本款约定仅适用第一合同。租金交纳方式：乙方在合同起算后5日内一次性交纳第一年租金，下一年租金在下一合同年度开始前10日内交纳。”主合同尾部甲方加盖了原告的合同专用章并在法定代表人处加盖了丁振洲的印章，张维志、潘远柱在委托代理人处签字，被告刘宇在乙方处签名，中国人民解放军成都军区房地产管理局在军队房地产管理部门意见处加盖了该局合同审核专用章，附加条款后刘宇签字捺印并签署意见同意附加条款约定。同日，杨培剑、李强、第三人贵州鑫永源公司及贵州永润物流有限公司分别与原告签订成黔［2012］070012号、成黔［2012］070014号、成黔［2012］070015号、成黔［2012］070016号《军队房地产租赁合同》，分别租赁原告方位于贵州省修文县××XX成黔字第xxxx号不等面积的场地。
三、2012年05月14日，刘宇、贵州永润物流有限公司、李强、杨培剑分别出具委托书，将其分别租用的原告方成黔字第xxxx号的场地委托给第三人贵州鑫永源公司经营使用，并委托第三人贵州鑫永源公司与原告洽谈所有事宜。2012年05月24日，原告作为甲方，第三人贵州鑫永源公司作为乙方，签订《房地产租赁补充协议》，约定：“乙方和贵州永润物流有限公司、李强、刘宇、杨培剑五家单位（个人）分别与甲方签订的《军队房地产租赁合同》，合同编号分别为成黔字（2012）070015、070016、070014、070013、070012。由于贵州永润物流有限公司、李强、杨培剑、刘宇四家单位（个人）分别自愿将租用甲方的军队房地产全权委托乙方经营使用。为明确双方责任和义务，经甲、乙双方充分协商，就有关事项达成如下协议。第一条甲方同意四家单位（个人）将所租用的军队房地产全权委托给乙方经营使用。第二条乙方同意并认可代表四家单位（个人）执行与甲方签订的《军队房地产租赁合同》的全部条款，同时承担该四家单位（个人）所签合同项目下的全部义务及责任。……。”协议尾部甲方加盖了原告的合同专用章并在法定代表人处加盖了丁振洲的印章，张维志在经办人处签字；乙方加盖了第三人贵州鑫永源公司的公章并在法定代表人处加盖了宁波的印章，刘宇在经办人处签字。后原告将成黔字第xxxx号的场地交给被告用于经营贵州贵龙机动车驾驶技能培训有限公司。双方约定的租赁期限至2015年06月30日届满后，成黔字第xxxx号的场地仍然由贵州贵龙机动车驾驶技能培训有限公司使用，原告未提出异议，但从2015年07月01日起被告及第三人一直未向原告交纳租金。
四、原告主张其向被告及第三人催要过租金，并提供占用费收缴通知书一份佐证。因该占用费收缴通知书系原告单方制作，且通知书上没有被告及第三人的任何签章，原告也未提供其他证据证明其向被告和第三人送达了该占用费收缴通知书，故对原告提供的占用费收缴通知书，本院不予采信，对原告提出其向被告及第三人催要过租金的主张，本院不予确认。
五、第三人贵州贵龙培训公司未提供证据证明原、被告双方约定的租赁期限为15年。第三人贵州贵龙培训公司主张根据原被告双方在《军队房地产租赁合同》第十五条附加条款中约定按每年百分之十五的折旧可以推断出双方约定的租赁期限是15年。但《军队房地产租赁合同》第三条明确约定租赁期限自2012年07月01日至2015年06月30日，且第十五条附加条款第二项也明确约定租赁期限为3年，附加条款中关于每年十五分之一折旧率仅是对如原告因军事需要收回该场地，原告按照书面认可的投资自第一合同期起始时间开始，按每年十五分之一的折旧率对残值进行补偿后收回土地和房屋的约定，该折旧率的约定不能推翻上述两处明确约定的3年租赁期限。第三人也未提供其他证据证明双方约定的租赁期限为15年，故对第三人贵州贵龙培训公司提出原、被告双方约定的租赁期限为15年的主张，本院不予确认。
本院认为，本案争议的焦点为：一、《军队房地产租赁合同》及《房地产租赁补充协议》是否有效；二、原告要求解除《军队房地产租赁合同》及《房地产租赁补充协议》并要求被告及第三人返还涉案场地的主张是否应得到支持；三、原告要求被告支付租金及违约金的主张是否应得到支持。
关于焦点一，依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附条件生效的合同，自条件成就时生效。本案中，原告与被告签订的《军队房地产租赁合同》及原告与第三人贵州鑫永源公司签订的《房地产租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，且原、被告双方在《军队房地产租赁合同》约定的经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效的条件已经成就，该两份合同合法有效。第三人贵州鑫永源公司主张《房地产租赁补充协议》上第三人法定代表人的签字不是本人签字，其对该租赁关系不知情，故该协议无效。因《房地产租赁补充协议》上加盖了第三人贵州鑫永源公司公章及其法定代表人宁波的印章，即使该公章和印章并非其法定代表人亲自加盖上去的，但根据第三人贵州贵龙培训公司委托诉讼代理人李健的陈述，第三人贵州鑫永源公司法定代表人系委托李健办理租赁土地的相关事宜，故代理人李健在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，由被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。故对第三人贵州鑫永源公司提出《房地产租赁补充协议》并非其法定代表人签字，其对该租赁关系不知情，所以合同无效的主张，本院不予采信。
关于焦点二，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，在《军队房地产租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告仍然继续使用涉案场地，原告未提出异议，《军队房地产租赁合同》、《房地产租赁补充协议》继续有效，但双方形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。现原告起诉要求解除与被告签订的《军队房地产租赁合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。因本院在（2018）黔0123民初396号原告成都军区房管局贵州分局与被告贵州鑫永源公司及第三人贵州贵龙培训公司租赁合同纠纷一案中已判决解除原告与第三人贵州鑫永源公司签订的《房地产租赁补充协议》，故对本案原告再次要求解除《房地产租赁补充协议》，本院不予支持。第三人贵州贵龙培训公司主张双方约定的租赁期限为15年，但未提供证据佐证，本院不予采信。合同解除后，被告应当将涉案场地腾空并返还给原告。根据《房地产租赁补充协议》约定，第三人贵州鑫永源公司同意并认可代表被告执行与原告签订的《军队房地产租赁合同》的全部条款，同时承担被告与原告所签合同项目下的全部义务和责任，第三人贵州贵龙培训公司基于被告与原告之间的租赁合同而对涉案场地实际占有使用，现原告与被告之间的租赁合同解除，第三人贵州贵龙培训公司占有使用涉案场地的前提消失，且第三人自愿承担原、被告因租赁关系产生的责任，故对原告要求被告及第三人贵州鑫永源公司、贵州贵龙培训公司将涉案租赁物即成黔字第xxxx号内面积4000平方米（约6亩）的场地腾空并返还给原告的主张，本院予以支持。
关于焦点三，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，从2015年07月01日起，被告未再向原告支付租金，因双方从2015年07月01日起形成不定期租赁关系，被告仍应按照《军队房地产租赁合同》向原告支付租金，原告与第三人贵州鑫永源公司签订的《房地产租赁补充协议》并未转移被告在《军队房地产租赁合同》中的权利义务，故对被告提出其不承担支付租金及违约金的责任，应由第三人贵州鑫永源公司承担的抗辩，本院不予采信。《军队房地产租赁合同》第四条约定年租金87300.00元至96100.00元，第十五条附加条款约定年租金为87300.00元，故本院确认从2015年07月01日起租金标准为每年87300.00元。根据《军队房地产租赁合同》的约定，被告应当在2015年07月10日前向原告交纳2015年07月01日至2016年06月30日的租金87300.00元，至2015年07月11日，被告尚未向原告交纳2015年07月01日至2016年06月30日的租金87300.00元，原告已经明知其权利受到侵害，该部分租金的诉讼时效应当从2015年07月11日起算，原告未提供证据证明其向被告送达了占用费收缴通知书，该通知书不能产生诉讼时效中断的效力，原告也未提供其他证据证明有诉讼时效中段的情形，至2017年10月01日《中华人民共和国民法总则》施行前即2017年09月30日已经超过《中华人民共和国民法通则》规定的2年诉讼时效期间，当事人超过诉讼时效期间向人民法院提起民事诉讼，请求保护其民事权利，对方当事人提出诉讼时效抗辩的，其诉讼请求不受法律保护。现被告提出诉讼时效抗辩，故对原告要求被告支付从2015年07月01日至2016年06月30日的租金及违约金的主张，本院不予支持。从2016年07月01日之后的租金，未超过诉讼时效，被告应当向原告支付。故对原告主张的租金，本院支持从2016年07月01日起，被告按每年87300.00元的标准向原告支付租金至实际返还涉案场地之日止。关于原告主张的违约金，因双方在《军队房地产租赁合同》约定逾期支付租金的违约金每日为欠付租金总额的千分之三，虽然被告未明确提出调整违约金的请求，但如按照双方约定的违约金计算标准计算，违约金的数额明显超过了被告欠付租金的数额，有违公平原则，且导致双方利益严重失衡，亦加重债务人的履行负担，不利于矛盾的解决和纠纷化解。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，本院综合被告的违约行为会给原告造成法定孳息损失、损害原告的预期利益，根据违约金兼具补偿性及惩罚性的性质及公平原则和诚实信用原则，酌情支持违约金按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。根据双方《军队房地产租赁合同》的约定，被告应当在2015年07月10日前向原告交纳2015年07月01日至2016年06月30日的租金87300.00元，2016年07月10日前交纳2016年07月01日至2017年06月30日的租金87300.00元，2017年07月10日前交纳2017年07月01日至2018年06月30日的租金，因2015年07月01日至2016年06月30日的租金及违约金已超过诉讼时效本院不予支持，故对原告主张的违约金，本院支持从2016年07月11日至2017年07月10日，以87300.00元为基数，从2017年07月11日至本院确定履行期限届满之日，以被告实际欠付的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。
关于第三人贵州贵龙培训公司主张原告违约，给其造成损失，因第三人贵州贵龙培训公司表示其另案主张权利，故在本案中不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军成都军区房地产管理局贵州分局与被告刘宇签订的《军队房地产租赁合同》；
二、被告刘宇及第三人贵州鑫永源贸易有限公司、贵州贵龙机动车驾驶技能培训有限公司于本判决生效之日起三十日内将成黔字第xxxx号内面积4000平方米（约6亩）的场地腾空并返还给原告中国人民解放军成都军区房地产管理局贵州分局；
三、被告刘宇于本判决生效之日起十五日内向原告中国人民解放军成都军区房地产管理局贵州分局支付从2016年07月01日至其实际返还上述场地之日止的租金（按每年87300.00元的标准计算）；
四、被告刘宇于本判决生效之日起十五日内向原告中国人民解放军成都军区房地产管理局贵州分局支付违约金（从2016年07月11日至2017年07月10日，以87300.00元为基数，从2017年07月11日至本院确定履行期限届满之日，以被告实际欠付的租金金额为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）；
五、驳回原告中国人民解放军成都军区房地产管理局贵州分局的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12058.00元，减半收取计6029.00元，由被告刘宇负担2500.00元，原告中国人民解放军成都军区房地产管理局贵州分局负担3529.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 熊文浩
二〇一八年五月二十八日
书记员（代） 谭艳华