河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫03民初315号
原告：河南偃师农村商业银行股份有限公司，住所地偃师市商都路65号。
法定代表人：滕中亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王高峰，河南西亳律师事务所律师。
被告：洛阳伟翔置业有限公司，住所地偃师市商城街道办事处新寨村。
法定代表人：郇滨，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕献周，偃师市城关法律服务所法律服务工作者。
第三人：偃师市城市建设改造指挥部，住所地偃师市槐新南路凯瑞商务酒店8楼。
法定代表人：刘红波，该指挥部指挥长。
委托诉讼代理人：高宏豹，男，1981年2月15日出生，汉族，住河南省偃师市，系指挥部综合处副主任。
委托诉讼代理人：姬云杰，男，1987年11月16日出生，汉族，住河南省偃师市，系指挥部综合处副主任。
原告河南偃师农村商业银行股份有限公司（以下简称偃师农商行公司）与被告洛阳伟翔置业有限公司（以下简称伟翔置业公司）、第三人偃师市城市建设改造指挥部金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告偃师农商行公司的委托诉讼代理人王高峰，被告伟翔置业公司的委托诉讼代理人吕献周，第三人偃师市城市建设改造指挥部的委托诉讼代理人高宏豹、姬云杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
偃师农商行公司向本院提出诉讼请求：1、伟翔置业公司偿还偃师农商行公司借款本金3000万元，利息1346.8695万元（暂计算至2018年4月26日；2018年4月27日至实际还款日的利息每日9465元）。2、偃师农商行公司对伟翔置业公司提供的抵押物（座落于偃师市上海国际商贸城E2幢、D7幢1-3层、H5-2幢1-4层的房产）折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。3.本案诉讼费、保全费、诉讼财产保险费、律师费等由伟翔置业公司承担。事实和理由：2011年4月15日，偃师市城市建设改造指挥部、偃师市农村信用合作联社（后变更为河南偃师农村商业银行股份有限公司）、洛阳伟翔置业有限公司三方签订了一份《人民币委托贷款合同》（编号为2011042801），约定城建指挥部通过偃师市农村信用合作联社向伟翔置业公司出借3000万元，借款期限从2011年4月28日至2012年4月27日，月利率为6.31‰（原合同中表述为6.31%，但结合后续多份文件，实际月利率应当为6.31‰）；若伟翔置业公司不能按期归还贷款，逾期利息按原借款合同利率加罚50%；合同的第八条有关伟翔置业公司的义务方面特别约定“应当承担与本合同有关的律师服务、保险、评估等费用”。上述合同签订后，城建指挥部于4月28日将委托款3000万元项划入原告账户，同日原告立即向伟翔置业公司发放了贷款3000万元。借款期限届满前，伟翔置业公司因无力偿还本息，遂于2012年4月23日书面申请贷款展期。同日，伟翔置业公司、城建指挥部、偃师市农村信用合作联社三方签订《委托贷款展期协议书》，约定将编号为2011042801号《人民币委托贷款合同》项下3000万元贷款期限延长至2013年4月27日，三方的有关权利和义务仍按2011042801号委托贷款合同约定的条款执行。基于同样原因，三方又分别于2013年4月21日、2014年4月21日签订了两次《委托贷款展期协议书》，将伟翔置业公司的借款期限延长至2016年4月28日。2016年8月11日，原告与伟翔置业公司签订了《抵押合同》（合同编号为2016081101），约定伟翔置业公司以偃师市上海国际商贸城E2、D7、H5-2幢楼作为抵押物（经双方于2016年8月8日协商议定价值为6831.5679万元），为2011042801号借款合同主债务提供担保，双方确认主债务的履行期为2011年4月28日至2017年4月27日；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。8月12日，双方申请在建工程抵押登记，偃师市房管局出具《在建工程抵押登记证明》，载明抵押权人为河南偃师农村商业银行股份有限公司，在建工程抵押人为洛阳伟翔置业有限公司；在建工程上海商贸城E2幢建筑面积2344.67平方米，担保主债权数额300万元；D7幢1-3层建筑面积9856.93平方米，H5-2幢1-4层建筑面积6114平方米，该两幢房屋担保主债权数额2700万元。其后，伟翔置业公司向城建指挥部出具还款协议书，承诺于2016年12月31日前偿还1500万元人民币及该款项之前所欠利息、2017年6月30日前偿还还剩余的1500万元人民币及利息；利率按照月息6.31‰执行；若不能按期归还借款，逾期利息按原借款合同利率加罚50%。但截至目前，伟翔置业公司仅仅支付了2011年4月28日至2013年6月20日期间利息495.335万元，借款本金、2013年6月20日后利息及逾期利息均未支付。时至今日，原告多次向伟翔置业公司追讨本息，但伟翔置业公司拒不返还。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。庭审中，偃师农商行公司明确《人民币委托贷款合同》中约定的月息6.31%为笔误，应为6.31‰，其主张至2018年4月26日的利息数额变更为12317120元。
伟翔置业公司辩称，对借款的事实不清楚。1.原告诉被告借款3000万及利息13468695元，应由洛阳伟翔置业公司前任股东王超楠、李利芳、瞿利华等承担，与现在的洛阳伟翔置业公司法定代表人无关。2.本案的保全费、保险费、代理费等费用应由洛阳伟翔置业公司前任股东王超楠、李利芳、瞿利华等承担。3.房产抵押应由原股东股权10%承担，有2013年11月18日洛阳偃师上海国际商贸城股权收购协议书为证，应按协议约定偿还原告的贷款及利息。
偃师市城市建设改造指挥部述称，对原告的起诉认可。请求支持原告诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2011年4月15日，偃师市农村信用合作联社与伟翔置业公司、偃师市城市建设改造指挥部签订《人民币委托贷款合同》（编号：2011042801）一份，约定伟翔置业公司通过偃师市农村信用合作联社向偃师市城市建设改造指挥部借款人民币3000万元，用于购材料，借款期限自2011年4月28日至2012年4月27日，贷款利率按月息6.31‰计算，按月结息。结息日为每月的第20日，不能按期归还贷款，逾期利息则按原借款合同利率加罚50%。伟翔置业公司应当承担与本合同有关的律师服务费、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。2011年4月28日，偃师市城市建设改造指挥部汇入偃师市农村信用合作联社账户委托贷款资金，同日偃师市农村信用合作联社向伟翔置业公司发放贷款3000万元。2012年4月23日，偃师市农村信用合作联社与伟翔置业公司、偃师市城市建设改造指挥部签订《委托贷款展期协议书》，约定贷款期限展期至2013年4月27日。2013年4月21日，偃师市农村信用合作联社与伟翔置业公司、偃师市城市建设改造指挥部签订《委托贷款展期协议书》，约定贷款期限展期至2014年4月28日。2014年4月21日，偃师市农村信用合作联社与伟翔置业公司、偃师市城市建设改造指挥部签订《委托贷款展期协议书》，约定贷款期限展期至2016年4月28日。2016年4月26日，偃师农商行公司与伟翔置业公司、偃师市城市建设改造指挥部签订《委托贷款展期协议书》，约定贷款期限展期至2017年4月27日。2016年8月11日，偃师农商行公司与伟翔置业公司签订《抵押合同》一份，约定伟翔置业公司自愿提供偃师市上海国际商贸城E2幢、D7幢1-3层、H5-2幢1-4层的房产作为抵押物，为编号为2011042801号的借款合同提供抵押担保，债务履行期为2011年4月28日至2017年4月27日，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。同日，伟翔置业公司与偃师市城市建设改造指挥部签订《还款协议书》一份，约定伟翔置业公司于2016年12月31日前偿还1500万元人民币及该款项之前所欠利息，2017年6月30日前偿还剩余的1500万元人民币及利息，利率按照月息6.31‰的利率执行，不能按期归还借款，逾期利息按原借款合同利率加罚50%，为确保本协议按期履行，伟翔置业公司自愿提供偃师市上海国际商贸城E2幢、D7幢1-3层、H5-2幢1-4层的房产为抵押担保（抵押合同编号2016081101）。2016年8月12日，上述房产办理了洛房建偃师字第000019号、洛房建偃师字第000020号《在建工程抵押登记证明》。
截至2018年4月26日，伟翔置业公司共拖欠偃师农商行公司借款本金3000万元、利息（含罚息）12317120元。
另查明，2015年12月31日，偃师市农村信用合作联社变更为河南偃师农村商业银行股份有限公司。2018年4月28日，偃师农商行公司为主张债权与中国人民财产保险股份有限公司签订诉讼保全责任保险保险单，保险费合计86937.39元，偃师农商行公司向中国人民财产保险股份有限公司出具诉讼保全责任保险费86937.39元的发票。2018年4月30日，偃师农商行公司为主张债权与河南西亳律师事务所、偃师市城市建设改造指挥部签订《委托代理合同》，委托河南西亳律师事务所王高峰为代理人，约定代理费用为15万元，偃师农商行公司向河南西亳律师事务所出具代理费15万元的发票。
本院认为，偃师农商行公司与伟翔置业公司、偃师市城市建设改造指挥部签订《人民币委托贷款合同》是在平等自愿的基础上签订的，合法有效。偃师农商行公司依约履行了发放借款的义务，伟翔置业公司未按合同约定按时还款，已构成违约，偃师农商行公司要求伟翔置业公司偿还借款本金及利息的请求，应当予以支持。涉案房产已办理了在建工程抵押登记，偃师农商行公司要求对处置抵押物偃师市上海国际商贸城E2幢、D7幢1-3层、H5-2幢1-4层的房产所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。偃师农商行公司依合同约定将贷款发放至伟翔置业公司，伟翔置业公司作为借款人应承担清偿责任，故对其抗辩股东发生了变更，应由原股东承担清偿责任的意见本院不予采信。对于偃师农商行公司要求伟翔置业公司承担支出的诉讼保全责任保险费86937.39元及律师费15万元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、洛阳伟翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还河南偃师农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元及截止到2018年4月26日的利息12317120元（含罚息）；
二、洛阳伟翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还河南偃师农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元自2018年4月27日至实际履行之日止产生的利息（具体数额以3000万元为基数，按月利率9.465‰计算）；
三、河南偃师农村商业银行股份有限公司在上述还款数额内对洛阳伟翔置业有限公司名下位于偃师市上海国际商贸城E2幢、D7幢1-3层、H5-2幢1-4层（洛房建偃师字第000019号、洛房建偃师字第000020号）的房产拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；
四、洛阳伟翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿河南偃师农村商业银行股份有限公司支出的诉讼保全责任保险费86937.39元及律师费15万元。
如洛阳伟翔置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费259143元，保全费5000元，共计309143元，由洛阳伟翔置业有限公司负担308000元，由河南偃师农村商业银行股份有限公司负担1143元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 殷 萍
审判员 宋梁凤
审判员 杨保国
二〇一八年七月二十七日
书记员 段艺娜