广东省佛山市顺德区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0606执异264号
异议人（被执行人）：陈奇巨，男，1973年8月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
申请执行人：中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路2号。
负责人：蔡明。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良街道凤山西路1号。
负责人：贺春林。
申请执行人：郭伟强，男，1969年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
申请执行人：吴俊华，男，1989年9月16日出生，汉族，住江西省樟树市。
被执行人：董宜周，男，1976年1月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被执行人：杨珮（曾用名杨宝），女，1979年2月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被执行人：胡兆全，男，1958年2月16日出生，汉族，中国澳门特别行政区永久性居民，现住广东省佛山市顺德区。
被执行人：中山市伊尔电器有限公司，住所地广东省中山市南头镇金海路15号。
法定代表人：董宜周。
关于被执行人陈奇巨所涉系列案件，本院拟对坐落于佛山市顺德区大良街道祥和路嘉信城市花园29座15E的房产（房地产权证号为31××97、04××98，以下简称涉案房产）予以公开拍卖。异议人陈奇巨向本院提出执行异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
异议人陈奇巨异议称，一，异议人自2002年购买涉案房产起，与家人一直居住在涉案房产内，但异议人及家人从未收到申请执行材料或任何口头通知，也从未收到评估报告等材料。直至2016年7月5日回家才发现房门上贴有强制执行公告，方知涉案房产已依法被拍卖，并责令异议人及家人限期自行迁出。执行法院并无按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定通知异议人，违反了法定程序，剥夺了异议人的知情权及依法应享有的诉讼权利。二，被执行人董宜周及杨珮夫妻作为（2015）佛顺法良民初字第174号民事判决项下的主债务人，信用卡借款由其收取并享用，异议人只是出于朋友情谊提供了连带责任担保。且董宜周及杨珮名下有位于禅城区及南海区的不动产及四个汽车位，杨珮为佛山市南海区人民医院护士，有良好稳定的收入，足够清偿涉案债务，应优先执行。三，涉案房产为异议人及其妻子韩丽萍共有的夫妻共同财产，韩丽萍并非本案被执行人，且涉案房产为双方唯一生活住所，不应执行。综上，异议人陈奇巨请求执行法院停止对涉案房产的执行程序并解除查封。
本院经审查查明，涉案房产登记权属人为陈奇巨、韩丽萍。关于中国银行股份有限公司顺德分行诉董宜周、杨珮、陈奇巨、韩丽萍金融借款合同纠纷一案，在审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院依法对涉案房产予以保全查封。后本院依法作出（2015）佛顺法良民初字第174号民事判决书，判决董宜周应予该判决生效之日起三日内向原告清还借款本金197985.37元、手续费18374.58元、滞纳金21174.64元及利息，杨珮、陈奇巨对董宜周上述债务承担连带清偿责任，案件受理费5166.9元、财产保全费1808.96元由董宜周、杨珮、陈奇巨负担。上述法律文书生效后，因义务人未按期履行义务，根据权利人的强制执行申请，本院依法以（2016）粤0606执1979号立案受理。
该案主要执行节点情况如下表所示：
日期
（2016年）
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执行情况
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2月24日
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本院作出执行通知书、财产申报通知书等。
2月26日
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本院以挂号信方式将执行通知书、财产申报通知书等文书送达被执行人董宜周、杨珮、陈奇巨。
6月30日
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本院作出拟选定评估机构告知书、执行抵押财产通知书及公告。
7月4日
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本院到涉案房产张贴公告，责令被执行人陈奇巨、韩丽萍及其他居住人员于2016年7月20日前自行迁出涉案房产并清理其中财物。
7月5日
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本院以挂号信方式将拟选定评估机构告知书、执行抵押财产通知书送达各当事人。
7月14日
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本院通过公开摇珠方式选定广东公评房地产与土地估价有限公司（以下简称公评公司）为涉案房产的评估机构。
7月27日
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本院在涉案房产物业管理公司即广东金发策划管理有限公司的工作人员见证下，对涉案房产强制开锁，并由公评公司进行价值评估。评估勘验后，陈奇巨到达评估现场，并当场向本院申请暂住涉案房产内。
9月21日
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公评公司出具粤佛公评（估）字（2016）2620338号房地产估价报告，涉案房产的评估价值为816037元。
10月25日
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本院以挂号信形式向各当事人送达拟网络拍卖告知书、房地产估价报告。
11月8日
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陈奇巨向本院寄出《评估报告异议书》。
11月11日
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广东公评房地产与土地估价有限公司出具粤佛公评函[2016]028号《关于对<房地产估价报告>[粤佛公评（估）字（2016）2620338号]异议情况的说明》。
11月30日
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本院向陈奇巨直接送达上述异议情况说明。
另查明，关于（2016）粤0606执7156号申请执行人中国农业银行股份有限公司顺德分行申请执行被执行人陈奇巨、韩丽萍金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，因被执行人陈奇巨、韩丽萍履行完毕该案债务，本院于2016年8月24日作出执行完毕告知书。此外，被执行人陈奇巨、董宜周、杨珮还因拖欠其他权利人的债务被申请强制执行，相关案件由本院、佛山市南海区人民法院及佛山市禅城区人民法院立案执行。
再查明，韩丽萍于2017年2月21日以涉案房产属其与被执行人陈奇巨共有等为由提出异议，本院依法以（2017）粤0606执异40号立案受理，该案正在审查中。
以上事实有房地产档案信息、（2015）佛顺法良民初字第174号民事判决书、执行通知书、财产申报通知书、选定评估机构告知书、公告、《评估报告异议书》、《关于对<房地产估价报告>[粤佛公评（估）字（2016）2620338号]异议情况的说明》、（2016）粤0606执7156号执行完毕告知书、参与分配函、挂号信回执以及（2017）粤0606执异40号执行异议申请书等证据材料证实。
本院认为，当事人对自己的事实主张应当负有举证责任，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，异议人陈奇巨请求停止涉案房产的执行并解除查封，但提供的证据并不足以支持其主张。
首先，本院对被执行人陈奇巨名下财产予以强制执行，并无不当。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”本案中，执行依据确定涉案债务为被执行人董宜周、杨珮、陈奇巨三人的连带债务，并无确定陈奇巨承担补充清偿责任。在该三人均无主动履行债务的情况下，根据权利人的申请，本院对该三人的财产采取执行措施，均符合法律规定。且陈奇巨因拖欠郭伟强、吴俊华等他人债务被申请强制执行，本院对其财产予以强制执行，亦无不当。故异议人陈奇巨主张应当先执行董宜周、杨珮的财产，并无法律依据。
其次，本院执行程序并不违法。异议人陈奇巨是有完全民事行为能力的成年人，其作为案件当事人，应遵循诚实信用原则，在执行依据生效后主动履行债务，并在未主动履行的情况下预料到案件进入执行阶段以及其名下财产将被依法强制执行。在本案的执行过程中，考虑到涉案房产登记在异议人夫妻名下且为异议人的户籍地址，本院将相关文书张贴或寄送至涉案房产所在地址，合法合理。现陈奇巨称从未收到有关材料或通知，实因其自身过错造成，应自行承担相应的不利后果。至于异议人提及的“未收到评估报告等材料，直至2016年7月5日回家……方知涉案房产已依法被拍卖”，一是本院于2016年7月14日才委托评估机构，评估机构于同年9月出具评估报告，异议人在2016年7月5日未收到评估报告符合常理；二是本院至今未对涉案房产进行公开拍卖，异议人所述“涉案房产已依法被拍卖”并不属实。
最后，涉案房产已超出异议人陈奇巨及其扶养家属必需住房标准。一是异议人陈奇巨及其配偶韩丽萍均为有完全劳动能力的成年人，应能解决其及扶养家属居住问题；二是涉案房产面积较大，参照佛山市顺德区保障住房标准（即解决标准）为人均住房建筑面积15平方米，涉案房产套内建筑面积为101.3平方米，明显超出上述保障标准；三是涉案房产位于佛山市顺德区主城镇中心区域，变现价值较高。考虑到异议人的居住情况、家庭情况及房屋面积等多种因素，涉案房产已经超过了异议人及其扶养家属生活必需的标准，本院予以强制执行，并无不当。
至于异议人陈奇巨提及的涉案房产属于其与配偶韩丽萍夫妻共同财产，权利人韩丽萍已另行提出异议，该案正在审查过程中，本案不予审查。综上，异议人陈奇巨的异议请求，并无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人陈奇巨的异议请求。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向广东省佛山市中级人民法院申请复议，也可以直接向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审判长 刘赞强
审判员 贾俊艳
审判员 周振祥
二〇一七年三月二十日
书记员 尤惠霜