湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0822民初617号
原告：王焕龙，男，1967年7月14日出生，白族，居民，住湖南省桑植县。
原告：王碧莲，女，1967年4月8日出生，白族，居民，住湖南省桑植县，系原告王焕龙之妻。
以上两原告共同委托诉讼代理人：谷娉骅，桑植县华联法律服务所法律工作者。
被告：冯明刚，男，1966年3月13日出生，白族，居民，住湖南省桑植县。
被告：谷春英，女，1966年3月12日出生，白族，居民，住湖南省桑植县，系被告冯明刚之妻。
以上两被告共同委托诉讼代理人：谷鸣国，湖南源阳律师事务所律师。
原告王焕龙、王碧莲与被告冯明刚、谷春英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王碧莲及两原告的委托诉讼代理人谷娉骅，被告冯明刚、谷春英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王焕龙、王碧莲向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告按房屋租赁合同中的约定恢复原状；2.请求判令被告赔偿原告损失40000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年12月31日，原告王碧莲以126000元竞得该位于桑植县澧源镇北一巷3号门面，租赁使用权20年，门面属于中国农业银行桑植县支行所有。2009年2月13日，原告王碧莲与被告谷春英签订门面租赁合同，约定：1.原告将该门面出租给被告谷春英，租期6年，自2009年2月13日至2015年2月13日；2.租金总额壹拾万元整，分两次付清，第一次于2009年2月13日付五万元整；第二次于2012年2月13日付五万元整；3.约定门面改造、装修由被告自行负责，原告不予任何经济补偿；但期满后要恢复原样，水电费被告自行负责；4.违约责任，任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除合同，由此造成的损失由责任方承担。2013年6月23日，原告王焕龙与被告冯明刚签订《门面租赁补充协议》，约定：1.将该门面续租3年，租金总额120000元一次性付清；2.租赁期满后，甲方收回门面时，不予任何经济补偿，乙方也不得因未补偿而随意拆除并应按甲方要求恢复原有基础设施（电表、电路及拆掉的楼振板、墙壁、货架、卫生间等基础设施）；并注明合同截止时间以原合同日期为准。两被告按照合同约定支付了租金，但两被告在期满后，将原告方门面里的楼振板、货架强行拆走，电表、电路及墙壁、卫生间等基础设施损坏。在此过程中，原告阻止被告的行为，但两被告置若罔闻，不予理睬，致使原告该门面无法经营，造成一定的经济损失。原告也多次要求被告按照合同约定恢复原状未果。为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告冯明刚、谷春英辩称：原告所述不符合客观事实，原告从农行租得门面后，第一次租原告门面的是王强秋，被告是在王强秋租期届满后再租的，租赁合同签订后，都是由被告自己装修的，因为当时与原告签订了一份《门面租赁补充协议》，该协议约定门面内的所有基础设施不能毁损，在租期届满后，被告将门面原样退还给了原告，原告没有证据证实被告对其门面内的基础设施有所损毁。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：原告提交的第一、二、四、五组证据，被告对其真实性均没有提出异议，被告对部分证据的证明目的提出异议，本院结合该几组证据的内容综合确定其证明目的；原告提交的第三组证据系王祥盛、王先艳、王韶峰的证明，该组证言因证人没有出庭作证，且该组证明所要证明的事实没有其他证据予以佐证，本院不予采信。被告提交的第一组证据系五张照片，该五张照片均拍摄于2018年7月8日，此时，本案涉案门面已经由原告出租给他人，并已经装修使用一段时间，不能客观真实地反映原、被告租赁合同到期时门面的真实状况，与本案没有关联性，本院不予采信；被告提交的第二组证据，系张家元的调查笔录，该证据证实了张家元在承租原告门面时，门面没有楼振板的事实，本院予以采信，该证据证实的其他事实，因原、被告有争议，且无其他证据佐证，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年12月31日，中国农业银行桑植县支行与原告王碧莲签订《门面租赁合同》，约定由中国农业银行桑植县支行将座落在桑植县澧源镇北一巷第03号门面租赁给原告王碧莲经营使用，租赁期限为20年。2009年2月13日，原告王碧莲与被告谷春英签订《门面租赁合同》，合同约定：原告王碧莲将位于桑植县澧源镇北一巷第03号门面租赁给被告谷春英经营使用，租赁期限为六年，租金为拾万元整；门面改造、装修由被告谷春英自行负责，原告王碧莲不予任何经济补偿，但期满后要恢复原样，水电费乙方自行负责。2013年6月23日，甲方（原告王焕龙）与乙方（被告冯明刚）签订《门面租赁补充协议》，约定：一、乙方在租用甲方门面期间，从事一切装修，要在不改变门市内的基础设施前提下进行，并取得甲方同意；二、乙方为了经营需要进行装修所花费用，在租赁期满后，甲方要收回门面时不予任何经济补偿，乙方也不得因未补偿而随意拆除并应按甲方要求恢复原有基础设施（电表、电路及撤掉的楼振板、墙壁、货架、卫生间等基础设施）；三、甲方在门面租期已到收回时，应是自行经营使用，若是继续出租，在同等条件下，应让乙方优先租用；四、此门面在原签合同到期后续租3年，租金为12万元，并一次性付清，其租赁日期延至2017年底止（截止时间以原合同日期为准，2018年2月13日）。2018年2月12日晚，被告冯明刚将门面钥匙交给原告王焕龙。原、被告租赁合同到期并解除。合同解除后，原告认为被告没有将合同中约定楼振板、货架恢复，且将门面内的电表、电路及墙壁、卫生间等基础设施损坏，诉至本院，要求判令被告按照合同约定恢复原状，并赔偿原告损失4万元。2018年4月25日，原告王碧莲与张家元签订《商铺租赁合同》，将本案涉案门面以每年6万元的价格出租给张家元经营使用。2018年5月23日两原告向本院提起诉讼，本案在审理过程中，原告向本院提出撤回要求被告恢复门面原状的诉讼请求。
本院认为：原告王焕龙、王碧莲与被告冯明刚、谷春英签订《门面租赁合同》和《门面租赁补充协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同到期后，被告将门面钥匙交给原告，双方签订的合同期限届满并终止。原告向本院起诉，要求被告按照合同约定恢复门面原状，并赔偿原告损失4万元。因在原告起诉前，原告已将该门面出租给他人并已装修使用，恢复门面原状已成为不可能。在本案审理过程中，原告自愿撤回其要求被告恢复门面原状的诉讼请求，系原告对自己诉讼权利的处分，没有损害他人利益，亦不违反法律规定，本院予以准许。原告要求被告赔偿其损失4万元的诉讼请求，其依据为原告从中国农业银行桑植县支行租得门面后，所花费的装修费用共计25000元，及原、被告合同到期后，因被告的违约行为导致原告门面不能及时出租，给原告造成了损失共计15000元。本院认为，认定被告是否应该赔偿原告损失的依据主要看被告在租赁期间是否存在违反合同约定的情形？本案中，原、被告于2013年6月23日签订的《门面租赁补充协议》第二条约定：“乙方为了经营需要进行装修所花费用，在租赁期满后，甲方要收回门面时不予任何经济补偿，乙方也不得因未补偿而随意拆除并应按甲方要求恢复原有基础设施（电表、电路及撤掉的楼振板、墙壁、货架、卫生间等基础设施）”。从该补充协议的约定看，被告在合同期满后对装修不能随意拆除，同时又要求恢复基础设施。被告认可其在租赁原告门面时，原告门面内存在电表、电路、楼振板、墙壁、货架、卫生间等基础设施，但依据原、被告提交的证据，原、被告在合同期限届满合同解除时，被告交还给原告的门面内没有楼振板、墙壁已恢复、没有货架、卫生间有一定的损毁，由此可见，被告的行为不完全符合双方签订的《门面租赁补充协议》，有违约行为存在。原、被告签订的《门面租赁合同》和《门面租赁补充协议》，均没有约定承担违约责任的具体方式和标准，而依据本案客观情况，按照合同约定恢复门面原状已成为不可能。原告要求被告赔偿其装修损失25000元，因原告没有提供充分证据证实其装修门面花费了25000元和使用后的剩余价值，以及该装修已全部被被告毁损的证据，故本院不予支持。但基于两被告未按补充协议约定“恢复基础设施”的客观事实，依据证据规则应推定两原告门面延迟出租与两被告的违约行为有一定关联。据此，本院结合被告的违约行为和本案实际酌情确定由被告赔偿原告损失5000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条、第九十三条第一款第（四）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、被告冯明刚、谷春英于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王焕龙、王碧莲损失5000元；
二、驳回原告王焕龙、王碧莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费400元，由原告王焕龙、王碧莲承担200元，被告冯明刚、谷春英承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 杨卫军
二〇一八年八月十四日
法官助理 李湘晋
书 记 员 张 强
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明： （一）众所周知的事实； （二）自然规律及定理； （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。