广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初1234号
原告：刘武坤，男，汉族，住广东省广州市芳村区，公民身份号码：×××。
委托代理人：王朋广，系广东国声律师事务所律师。
被告：佛山市金泰行物业服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：梁津燊。
委托代理人：李静，系广东中汉律师事务所律师。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查后作出（2016）粤0605民初1234-1号民事裁定，驳回被告管辖权异议，被告不服提起上诉，佛山市中级人民法院经审查后作出（2016）粤06民辖终458号民事裁定，驳回被告上诉，维持原裁定，管辖权异议处理期间依法不计入审理期限。后本案依法由审判员朱道春适用简易程序于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王朋广与被告法定代表人梁津燊及其委托代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月1日，原、被告签订商铺租赁合同，约定被告将位于佛山市南海区大沥镇黄岐宏威路×××商铺租赁给原告，约定每月租金、管理费等事实。其中该合同的一份附件管理协议书，约定除租金和管理费外，额外创设履约保证金、商铺投资返还款、商铺装修返还费用等。其中2015年7月24日至2016年1月15日，被告累计收取原告商铺投资返还款、商铺装修返还费合计1170400元。原告认为，租赁合同及其附件应符合合同法及相关租赁管理条例的规定，作为租赁合同，出租人提供租赁标的，承租人占有使用租赁物支付租金对价，并承担管理费、水电费等实际发生的费用。但本案中，被告以合同附件的形式创设租金管理费之外的费用，显失公平，商铺投资返还款、商铺装修返还费用不应该由原告承担。出租人对其租赁物的购买建设等投资、装修等与承租人无关。原告交纳该些费用之后也并未取得相应标的物的所有权，故该些费用不应由原告承担。此外，原告交付的管理费已包含了物业维修费等项目，被告收取维修费没有事实和法律依据，属于不当得利，应返还。综上，租赁协议附件创设的加重原告责任的相关条款显失公平，应予撤销，被告收取的相关费用应予退回。故起诉请求法院判令：1.撤销管理协议第二条关于履行保证金、商铺投资返还、商铺装修返还费用的条款；2.被告退回已收取的投资返还、装修返还费合计1170400元；3.诉讼费由被告负担。诉讼中，原告以租赁合同已被法院判决确认无效为由，撤回第1项诉讼请求。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告所主张的费用由原告自愿支付，原告已承租该铺位多年，清楚该铺位的市场价值，其在续租的时候主动申请每月支付190000元租金，因此不存在显失公平情况，请求法院驳回原告诉讼请求。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证、被告营业执照、企业机读档案登记资料、全国组织机构代码信息核查、法定代表人身份证，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.B03、B04铺位租赁合同、收据4张，证明原、被告存在租赁合同关系及原告交租、装修返返、投资返还的情况。
3.金海湾租赁合同，证明被告重复收费。
诉讼中，被告举证如下：
1.客户申请表，证明原告申请续租，同意支付全部费用。
2.收据3份，证明原告一直按合同的约定自愿支付租赁费用。
3.建设情况说明、建筑工程施工报建申请审批表、自筹基建项目报批表、立项申请书、关于市场筹建许可证的申请、建筑工程施工许可申请表、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，证明租赁物可合法出租。
经庭审质证，被告对原告出示的证据1、2无异议，本院确认此二份证据的真实性及证明力。被告对原告出示的证据3有异议，认为与本案无关，经审查，被告质证理由成立，本院对此证据的证明力不予确认。原告对被告出示的证据1真实性无异议，关联性有异议，认为续租的原面积与合同签订的面积不一致。经审查，本院确认此证据的真实性。原告对被告出示的证据2无异议，本院确认此证据的真实性及证明力。原告对被告出示的证据3证明内容有异议，认为建筑物为违章建筑。经审查，申请审批表载明报建面积仅为800多平方米，故加建部分属于违章建筑，土地证与建筑物无关，建筑工程施工许可申请表、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证仅为外立面的装修工程许可，并非加建的许可，原告质证理由成立，本院对此证据的证明力不予确认。
根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2015年1月底，原告向被告出具书面申请，要求继续租赁，商铺及仓库每月租金为190000元，三年不递增。2015年5月1日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，约定：被告将×××金海湾铺租赁给原告开展商业经营活动；租赁面积约956平方米；原告经营范围为鞋、服；未经被告书面同意，原告不得变更经营项目；租赁期限自2015年5月1日起至2017年11月30日止；原告按每二个月交一次形式交纳租金，每月5号前交清，拖欠租金超过5天，被告有权收回租赁场地；原告不得将租赁场地擅自转租，如需转租，应当以书面形式先征得被告同意，并制定转租协议且办理转租手续，合同过户费按该铺当月租金的50%向原租户收取；原告逾期交租或管理费，每逾期一天按逾期金额1%计收违约金，逾期5天仍未交纳，被告有权解除租赁合同，保证金不予退回。同日，原、被告签订《管理协议书》，约定：商铺每月租赁费用明细为：租金34200元、商铺投资返还76000元、商铺装修返还62700元、管理费（场地费、办公用品、物业维修费）17100元，每月租赁费用合计190000元，履约保证金570000元。
2015年7月24日，原告向被告支付了当年7、8月租金68400元、管理费34200元、投资返还152000元、装修返还125400元。2015年9月12日，原告向被告支付了当年9、10月租金68400元、管理费34200元、投资返还152000元、装修返还125400元。2015年11月20日，原告向被告支付了当年11、12月租金68400元、管理费34200元、投资返还152000元、装修返还125400元。2016年1月5日，原告向被告支付了当年1、2月租金68400元、管理费34200元、投资返还152000元、装修返还125400元。
2016年1月18日，原告提起本案诉讼。2016年3月20日，原告向被告支付了当年3、4月投资返还152000元、装修返还125400元。2016年5月5日，原告向被告支付了当年5、6月租金68400元、管理费34200元、投资返还152000元、装修返还125400元。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告并未举证证明其与被告签订《商铺租赁合同》和《管理协议书》并非其真实意思表示，从原告在签订上述协议前向被告提交的申请表中申请每月租金为190000元来看，原告是认可上述租赁物每月费用为190000元的对价，其主张显失公平，明显不能成立。虽然管理协议将费用细分为租金、商铺投资返还、商铺装修返还、管理费，但上述各项租赁费用的总和为每月190000元，故无论该些租赁费用在协议中被冠以何种名目，均不影响其为原告租赁涉讼租赁物的对价组成部分的性质。原告实际使用租赁物的情况下，主张被告将2015年7月至2016年1月期间上述租赁费用项下的投资返还、装修返还合计1170400元退还，没有任何事实和法律依据，也有违诚信，本院对原告该诉讼请求依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘武坤全部诉讼请求。
本案以简易方式结案，案件受理费减半收取7666.8元，（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年六月二十四日
书记员 黄晓璇