杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01324号
原告：杭州银行股份有限公司浣纱支行。
法定代表人：徐家华。
委托代理人：杜剑隽、吕犇超。
被告：余朝发。
被告：祝金凤。
被告：浙江金恒德房地产开发有限公司。
法定代表人：胡勇平。
原告杭州银行股份有限公司浣纱支行（以下简称杭州银行浣纱支行）为与被告余朝发、祝金凤、浙江金恒德房地产开发有限公司（以下简称金恒德房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年4月10日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员刘新玉独任审理。后案件由简易程序转为普通程序审理，依法组成合议庭，于同年12月21日公开开庭进行了审理。原告杭州银行浣纱支行的委托代理人杜剑隽到庭参加诉讼，被告余朝发、祝金凤、金恒德房地产公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行浣纱支行起诉称：被告余朝发、祝金凤为夫妻。两被告于2009年12月8日与原告签订了编号为018P435200900813的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》，借款金额为60万元，约定月利率为同期基准利率下浮30%，逾期期间按本合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息，按月计息，按月等额本息还款，还款日为每月16日。借款期限为2009年12月8日至2019年12月6日。合同同时约定，被告金恒德房地产公司对被告余朝发、祝金凤上述借款承担连带保证责任。合同生效后，原告依约发放了贷款。从2014年7月16日至今，被告余朝发没有按合同约定向银行支付过本息，经多次催讨无效，连续9个月未付本息。根据《个人房屋贷款借款（抵押）合同》之约定，原告要求被告立即归还全部贷款本息。被告祝金凤作为房屋共有权人，根据个人房屋贷款借款（抵押）合同第十一条，在被告余朝发不能按时归还借款本息时承担还款义务。被告金恒德房地产公司作为房产开发商，根据《个人房屋贷款借款（抵押）合同》第十三条，约定在该抵押房产未办理他项权证前有担保责任，现原告要求被告金恒德房地产公司对被告余朝发、祝金凤上述借款承担连带保证责任。为了切实维护原告合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定起诉，请求判令：1.被告余朝发、祝金凤共同归还借款本金367906.94元，并支付利息13115.53元（暂算至2015年4月1日）及自2015年4月1日至贷款本息实际清偿日止的利息（按合同约定计收）；2.处分被告提供的抵押物（位于杭州市余杭区美树公寓X幢X单元XXXX室），并对所得价款享有优先受偿权；3.被告金恒德房地产公司按照合同约定，就被告余朝发、祝金凤全部未清偿贷款本息及相关费用承担连带保证责任；4.诉讼费用由三被告承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费等）。
庭审中，原告杭州银行浣纱支行补充陈述：被告自2014年7月开始逾期。2015年7月陆续将拖欠的逾期本息还清，此后按月正常还款，截止2015年12月18日，被告尚欠贷款本金277994.42元。故当庭减少第一项诉请：被告余朝发、祝金凤共同归还借款本金277994.42元并支付利息66.49元（暂算至2015年12月18日）及自2015年12月19日至贷款本息实际清偿日止的利息（按合同约定计收）。
原告杭州银行浣纱支行为证明其主张的事实，向本院提交证据如下：
1、编号为018P435200900813”《个人房屋贷款借款（抵押）合同》1份，证明被告与原告之间的借款关系及房产抵押用于借款后相互间权利义务的约定。
2、借款借据1份，证明原告依约发放贷款的事实。
3、房屋抵押担保承诺书1份，证明两被告与原告关于房产抵押用于借款后相互间权利义务的约定。
4、余房预字第10XXX88号的房屋预告登记证1份，证明房产抵押的事实，现房产权利人为原告。
5、还款明细清单1份，证明被告归还部份本息的事实。
6、未还本息清单1份，证明被告所欠本息。
被告余朝发、祝金凤、金恒德房地产公司均未作答辩，亦未提交证据。
经审核，本院认为，原告杭州银行浣纱支行提供的上述证据内容客观，对本案具有证明效力，且各被告均未到庭提出抗辩意见，故本院予以采信。
依上述有效证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
2009年12月8日，贷款人杭州银行浣纱支行（抵押权人、乙方）与借款人余朝发（抵押人、甲方）、房屋共有权人祝金凤、保证人金恒德房地产公司（丙方）签订编号为018P435200900813《个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，约定：借款金额人民币（大写）陆拾万元整；借款用于购买美树公寓2-4-1202；借款期限自2009年12月8日起至2019年12月6日止，还款期数120期，借款实际放款日和到期日以借款借据为准；贷款利率为月利率3.465‰，贷款实际利率以借款借据为准，按照贷款发放日同档次贷款基准利率下浮30%，贷款利息自乙方放款之日起计算，在合同有效期内，如遇法定利率调整，本合同项下的贷款利率自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变；按月计息，按月等额本息还款，每月等额归还借款本息6119.86元，还本付息日为每月16日；甲方以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用；房产（抵押物）坐落美树公寓X-
X-
XXXX；房屋共用权人同意甲方以双方共同名义购买房产作为抵押物向乙方借入房屋贷款，在甲方不能按时归还借款本息时承担还款义务；甲方与房屋共有权人若非夫妻关系，双方的配偶同意甲方以所列房产作为抵押物向乙方借入房屋贷款，在甲方与房屋共用权人不能按时归还借款本息时承担还款义务；丙方自愿为甲方向乙方借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、律师费等全部费用；担保期限自甲方借款之日起至乙方取得抵押物他项权证（不包括预告登记证明文件）后止；借款在丙方连带责任保证之外同时存在物的担保（包括甲方提供的物的担保）或其他保证的，不影响乙方在本条项下的任何权利及其行使，丙方不得以此抗辩乙方；乙方根据甲方授权按月（期）从甲方银行扣款账户中扣收甲方当月（期）应偿还的借款本金、利息，若扣款账户余额不足以乙方扣收甲方当月（期）应偿还的借款本金与利息，乙方按本合同约定的贷款利率加收50%，对甲方未偿还的借款本金与利息分别计收逾期利息和复息；本合同有效期内，甲方采用按月还款方式，连续三个月本合同期内累计六个月未按本合同约定归还借款本金、利息；采用分期等额本金还款的，未按本合同约定按期归还借款本金、利息；超过本合同约定的最后还款期限未还清借款本金、利息的，乙方有权停止发放尚未发放的贷款，提前收回已发放的全部贷款本金，或（并）乙方行使抵押权、处分抵押物，向保证人主张权利，所得款项不足以清偿借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方实现债权的费用，乙方继续保留追索权，直至本金、利息及其他费用全部清偿为止；等等。余朝发、祝金凤分别作为抵押人及共有权人、抵押人配偶及共有权人配偶向杭州银行浣纱支行出具房屋抵押担保承诺书，自愿将美树公寓2-4-1202房屋为借款人余朝发向银行借款提供抵押担保，若借款人出现编号为018P435200900813《个人贷款借款合同》中约定的违约事件，银行可依法向人民法院申请，将该抵押房屋予以拍卖、变卖或者抵债用于清偿借款本息及相关费用；等。
2010年4月15日，双方就涉案抵押物在杭州市房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记，杭州银行浣纱支行作为预告登记权利人获得余房预字第10XXX88号的《房屋预告登记证》，登记的债权数额为600000元。
2010年1月4日，杭州银行浣纱支行向余朝发发放贷款600000元。余朝发支付相应贷款本息至2014年7月份，此后出现逾期。本案起诉后，余朝发于2015年7月份陆续归还上述逾期本息，自2015年8月份起均正常还款。截至2015年12月18日，余朝发尚欠贷款本金277994.42元、利息66.49元。
本院认为，杭州银行浣纱支行与余朝发、祝金凤、金恒德房地产公司签订的涉案《个人房屋贷款借款（抵押）合同》，以及余朝发、祝金凤出具的房屋抵押担保承诺书，均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。上述合同签订后，杭州银行浣纱支行按约发放贷款，履行了合同项下的义务。在合同履行过程中，余朝发自2014年7月份起出现逾期还款的情形，且逾期已超过六期以上，其行为已经构成违约，危及杭州银行浣纱支行信贷资金的安全。故杭州银行浣纱支行据此主张提前收贷，符合双方合同约定。现杭州银行浣纱支行要求余朝发归还剩余贷款本金277994.42元并支付利息66.49元（暂计算2015年12月18日止），于法有据，本院予以支持。余朝发、祝金凤以自有房产为上述贷款提供抵押担保并办理抵押权预告登记，故杭州银行浣纱支行主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。金恒德房地产公司为余朝发的上述债务提供连带责任保证担保，虽然本案中既有债务人提供的物的担保又有第三人提供的保证担保，但各方在《个人房屋贷款借款（抵押）合同》中约定：借款在保证人连带责任保证之外同时存在物的担保（包括甲方提供的物的担保）或其他保证的，不影响债权人在本条项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。故对于杭州银行浣纱支行主张金恒德房地产公司对余朝发的涉案债务承担连带责任的请求，本院予以支持。余朝发、祝金凤、金恒德房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告余朝发、祝金凤在本判决生效后十日内归还原告杭州银行股份有限公司浣纱支行贷款本金277994.42元；
二、被告余朝发、祝金凤在本判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司浣纱支行贷款利息66.49元（暂计至2015年12月18日，此后按编号为018P435200900813《个人房屋贷款借款（抵押）合同》的约定另计至判决确定的履行期满日止）；
三、被告余朝发、祝金凤未履行上述付款义务时，原告杭州银行股份有限公司浣纱支行有权对被告余朝发、祝金凤购买的杭州市余杭区美树公寓X-X-
XXXX室房产（即余房预字第10XXX88号《房屋预告登记证》项下的抵押物）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
四、被告浙江金恒德房地产开发有限公司对被告余朝发、祝金凤上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费按原告减少后的诉请计算为5471元（原告杭州银行股份有限公司浣纱支行已预缴7015元）、财产保全申请费2425元，由被告余朝发、祝金凤、浙江金恒德房地产开发有限公司负担。余款1544元退还原告杭州银行股份有限公司浣纱支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 金 宁
代理审判员 刘新玉
人民陪审员 傅广平
二〇一六年一月十一日
书 记 员 钱芬红