四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初727号
原告：宜宾市名园物业服务有限公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区南岸吉祥名都小区25幢负一层物管部。
法定代表人：李刚，经理。
委托代理人：刘初友，公司员工。
被告：姜启林，男，1977年11月12日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。
原告宜宾市名园物业服务有限公司（以下简称名园物业公司）诉被告姜启林物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员李德其适用简易程序公开开庭进行了审理。原告名园物业公司的委托代理人刘初友，被告姜启林，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告名园物业公司诉称：我公司与被告所购买的“绿水天祥”小区住宅房的业委会签订《物业服务委托合同》并提供物业服务后，被告从2008年1月起至2015年12月止，未向我公司交纳应交的物业服务费为7716元，经催收仍不交纳而发生纠纷。被告的行为损害了我公司的合法权益，为此，我公司根据相关法律规定提起诉讼，请求：1、判令被告给付原告物业服务费7716元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告姜启林辩称：我购买房子后，开始一直按时缴纳物管费，后因原告未尽到自己的义务，才导致我没有缴物管费。原因如下：1、一单元长期无保安；2、电梯内卫生差，且一单元电梯内顶破坏没有修复，电梯长期不能运行，发电机不能正常运转；3、消防设施设备严重破坏，无法正常使用；4、第二次供水压力小，10楼以上的住户不能正常使用，影响业主正常生活；5、物管公司占用业主公摊面积，违规搭建房屋进行出租、出售；6、楼顶烟道被封死，严重影响业主正常生活；7、可视门铃一直没有正常使用；8、物管人员长期不在岗，偷盗现象十分严重；9、外来人员随便进入小区，门、电梯、墙上到处可见小广告；10、业主房内渗水问题，多次找小区物管，物管公司回答与他们无关；11、小区卫生差，小区公共设施、小区路灯、小区绿化带长期无人管理；12、市政工程美化小区外墙装饰，物业公司没有通知业主，没有协调好、现在外墙很差；13、电梯和外墙的广告费应属于小区全体业主，被物管公司收取；14、三楼租给喜来健销售公司，每天外来人员很多，长期音响噪音很大，影响小区业主的日常生活；15、小区的化粪池从2005年至今从没有清理过；16、要求物管公司公布小区物业管理费账目；17、原告在没有完清手续情况下，强行撤出小区；18、小区业主的投诉意见未得到受理和妥善解决；19、物管公司不但没有对小区业主提供服务，反而对业主造成了影响。另外还有房屋开发商问题：1、房产证的门牌号与所居住的门牌号不一致；2、开发商外墙防水未做好，下雨就往屋内渗水；3、开发商收取了每户450元智能电表费用，没有相关的收费文件，且至今未退还；4、实际购房日期与房管局备案的合同日期不一致，并且购房合同上不是业主本人签字和盖手印。
经审理查明：位于四川省宜宾市翠屏区安阜岷江北路34号的“绿水天祥”小区，经四川省宜宾市吉祥房地产开发有限公司开发修建后，于2007年12月委托原告进行物业管理。原告于2008年1月起开始进驻“绿水天祥”小区提供物业服务。2012年3月1日，绿水天祥小区业主委员会（甲方）与原告宜宾市名园物业服务有限公司（乙方）签订《物业服务委托合同》，委托原告对“绿水天祥”小区进行物业服务。该合同第四条约定：委托服务期限贰年，自2012年1月1日至2013年12月31日止。第七条约定：乙方须达到以下服务质量目标：1、采取措施尽力排除外界对住户的干扰；2、确保小区楼道、通道每日保洁，公共场地无陈旧性垃圾，及时清掏化粪池；3、保持小区绿化不受人为破坏；4、小区门岗24小时在岗值班；5、确保小区各类消防设施齐全；6、加强小区停车管理，使车辆有序停放等。第八条约定：电梯住宅按建筑面积0.7元/月/m2收取物业服务费。该合同还约定，乙方有权依据物业服务合同和相关规定收取物业服务费用，如业主拖欠费用三个月以上的，乙方可依据合同授权，向违约业主提起诉讼。
原告依据合同对“绿水天祥”小区进行服务后，因部分业主未按时交纳物业服务费，导致原告长期亏损，因此，原告在该物业服务合同到期后虽仍提供服务，但不愿再续签物业服务合同。后经安阜街道和社区协调，原告才于2015年5月31日与绿水天祥小区业主委员会续签了《物业服务委托合同》。重新签订的合同服务期限为两年，自2015年6月1日起至2017年5月31日止，收费标准调整为电梯住宅按建筑面积1元/月/m2，其它约定不变。后因原告仍收不齐物业服务费，经告知绿水天祥小区业主委员会后，于2015年12月底撤离了绿水天祥小区，未再提供物业服务。现绿水天祥小区的物业服务工作已移交给绿水天祥小区业主委员会进行管理。后因原告向被告催收物业服务费未果，原告遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，1.被告姜启林于2005年购买了绿水天祥小区电梯住宅，《商品房买卖合同》上记载的建筑面积为118.52平方米。被告姜启林自2008年开始未缴纳物业服务费。2.在原告为绿水天祥小区进行物业服务期间，该小区部分楼道及电梯顶部被人张贴了小广告，楼顶被人搭建了建筑物，消防栓有损坏情况，值班室并非24小时有人值守，部分业主家里被盗，部分房屋出现外墙渗水等问题。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及双方提供的下列证据在案为凭，足以认定。原告提供的证据有营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，物业服务合同两份，商品房买卖合同，催缴通知书；被告提供的证据有照片、商品房买卖合同。
本院认为：原告自2008年起至2015年12月一直为“绿水天祥”小区提供物业服务，虽然2008年至2012年及2014年至2015年5月期间未签订物业服务委托合同，但在此期间原告与“绿水天祥”小区业主存在事实上的物业服务关系，且原告于2012年3月及2015年5月与绿水天祥小区业主委员会补签了《物业服务委托合同》。而业主委员会是业主大会的执行机构，具有代表业主与物业服务企业签订物业服务委托合同的职责，且业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，因此，被告作为绿水天祥小区业主之一，应当按照物业服务委托合同的约定，按时向原告缴纳物业服务费用。关于被告提出因原告未尽物业管理义务，自己才未交物业服务费的辩称意见，虽然原告在物业管理方面存在一些问题，管理是有不到位之处，但未根本性违反物业管理委托合同约定，被告因此拒付物业服务费既无合同约定，又无法律依据，对此辩解意见本院不予采纳。业主对物业管理企业的服务不满时，应通过正常途径与物业管理企业沟通、协商解决存在的问题，也可向业主委员会反映，由业主委员会出面沟通加以解决，业主委员会还可依法解聘物业管理企业，因此，业主不能以不缴纳物业服务费来进行对抗。如果物业服务企业未按合同约定提供服务或者提供服务不符合约定标准，或者给业主造成了损害，业主可以要求物业服务企业承担违约责任或赔偿责任，但均不能以此为由拒缴物业服务费。关于被告提出所购房屋门牌号不符、屋内漏水、购房日期与备案日期不一致等辩称意见，因与本案无关，本院不予采纳。
对于原告要求被告支付从2008年1月起至2015年12月止的物业服务费7716元的诉讼请求，因被告从2008年起便未缴纳物业服务费，且原告诉请的金额在物业服务委托合同约定范围以内，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、条六条，《物业管理条例》第七条（五）项的规定，判决如下：
被告姜启林于本判决生效之日起十日内支付原告宜宾市名园物业服务有限公司物业服务费7716元。
如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取为25元，由被告姜启林负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 李德其
二〇一六年七月八日
书记员 胡 霞