安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0223民初1101号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托诉讼代理人：汪勇，男，该公司不良资产管理部员工，住安徽省芜湖市南陵县。
被告：方松祥，男，1967年4月8日出生，汉族，务工，原住芜湖市南陵县，现住芜湖市南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告方松祥借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年4月1日、2016年9月23日公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人汪勇、被告方松祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告归还其所欠原告的贷款本金180000元，利息40347.38元，本息合计：220347.38元（另：2016年3月8日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）。2、请求判决对被告抵押的位于南陵县陵阳中路长风商业街5幢3单元606室房产抵押物，采取拍卖、变卖、折价方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息。3、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：被告方松祥于2012年8月1日在我行下属城东新区支行办理抵押贷款180000元整，期限为3年，约定贷款利率为10.455%（其中2015年1月1日利率调整10.2％），贷款到期日为2015年8月1日，该贷款用于购挖掘机所用。该借款还款期限届满前被告未按照合同约定还本付息，还款期限届满后，原告多次催促被告方松祥及时还本付息，但被告一直未履行合同中的贷款清偿义务。为此特提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告方松祥辩称：原告所诉属实。但被告在贷款时提供了被告与查惠琴的离婚协议，不知谁将该协议的财产分割内容改成了“无财产分割”。而被告贷款所抵押的房屋来源于原真实的《离婚协议书》中载明的被告与查惠琴所分割的房屋（系之后拆迁该房屋安置的回迁房），故所抵押的房屋应系被告与前妻查惠琴的共有财产。所以，处分抵押的房屋要经过被告的前妻查惠琴和儿子同意。
被告方松祥承认原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司在本案中所主张的事实，但认为，被告贷款所抵押的房屋来源于原真实的《离婚协议书》中载明的被告与查惠琴所分割的房屋（系之后拆迁该房屋安置的回迁房），应系被告与查惠琴的共有财产，故（抵押权人）不能处分抵押的房屋。对此，本院查明，被告与查惠琴于2006年7月26日协议离婚，《离婚协议书》载明，财产分割：双方拆迁安置的位于东街船帮巷附近的商品房一套所有权归双方所有，由抚养儿子一方居住，待条件具备时再行分割。2009年6月5日，被告取得了南陵县陵阳中路长风商业街5幢3单元606室房产的《房地产权证》（房地权南陵县字第XXXX号），即案涉抵押的房产，在房地产权利人一栏中登记为被告方松祥一人的名字。被告贷款时向原告提交的《离婚协议书》载明，财产分割：无财产分割。诉讼中，查惠琴向本院提起行政诉讼，要求撤销南陵县房管局的上述抵押登记行为，本院于2016年9月11日作出（2016）皖0223行初14号行政判决，判决驳回查惠琴的诉讼请求。审理中，被告亦未举出所抵押的房屋来源于《离婚协议书》中被告与查惠琴所分割房屋的相关证据。
上述事实，有原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司、被告方松祥的当庭陈述，原告、被告举证的以及本院调取的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告、被告的身份信息、被告方松祥的《离婚证》、被告方松祥的借款申请、被告持有的《房地产权证》（房地权南陵县字第XXXX号）、《国有土地使用证》及《房地产他项权证》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《离婚协议书》、拍卖委托书、《借款借据》、（以上均为复印件，原件存放在原告处）、被告方松祥提交的《离婚协议书》，本院调取的（2016）皖0223行初14号行政判决书。
本院认为：被告承认原告在本案中主张的事实。但被告认为（抵押权人）不能处分抵押的房屋。对此，查惠琴向本院提起行政诉讼，要求撤销南陵县房管局的上述登记行为，本院于2016年9月11日作出（2016）皖0223行初14号行政判决，判决驳回查惠琴的诉讼请求。且原2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》第十三条规定：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”，而该涉案房屋登记为方松祥一人所有，故被告方松祥以房屋权利人名义向房屋管理部门办理房屋抵押登记手续在原告进行借款具有法律依据和事实依据。审理中，被告亦未举出所抵押的房屋来源于《离婚协议书》中被告与查惠琴所分割房屋的相关证据。因此，本院对于原告主张的事实予以确认。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项及第（二）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下：
一、被告方松祥欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金180000元，利息40347.38元，合计220347.38元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告方松祥自2016年3月8日起按照《个人借款合同》约定向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权先就抵押物被告方松祥所有的位于南陵县陵阳中路长风商业街5幢3单元606室房产（《房地产权证》证号：房地权南陵县字第XXXX号）进行拍卖、变卖或折价，以所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2303元（已减半），由被告方松祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 万晓华
二〇一六年九月二十八日
代理书记员 叶明奇
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。