重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初21220号原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码91500000552008043U。法定代表人：蒲白丁，职务：董事长。委托诉讼代理人：周敏静，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱爽，重庆丽达律师事务所律师。被告：向太斌，男，汉族，1968年12月10日出生，住重庆市巫山县。原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称公共住房公司）与被告向太斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月30日受理后，依法由审判员田秀荣适用简易程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周敏静到庭参加诉讼。被告向太斌经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告公共住房公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2、判令被告按照755.7元/月为标准，从2016年3月1日起至2016年9月18日向原告支付租金2506.15元（已扣除保证金）；3、判令被告支付欠付租金的违约金，以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年3月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年4月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年5月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年6月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年7月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年8月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年9月1日起计算至2016年9月18日；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：通过合法配租，原、被告于2015年12月16日签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区XX路X号X幢XX租赁房出租给被告居住使用，租赁期限自2015年12月16日起至2020年12月15日止，月租金755.7元，被告应于每月20日前缴纳当月租金，被告拖欠租金累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。合同签订后，原告于签约当天将租赁房屋移交给被告使用，被告自2016年3月起一直拖欠租金，虽经原告多方催收，仍拒不缴纳租金。现诉至法院，请求判如所请。被告向太斌未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2015年12月16日，原告公共住房公司作为甲方，被告向太斌作为乙方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方将座落于渝北区XX路X号X幢XX租赁房出租给乙方及共同承租人居住使用。该房屋建筑面积68.7平方米。房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应于2015年12月16日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施能正常使用。该房屋租赁期限为5年，租期自2015年12月16日起至2020年12月15日止。该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为11元/平方米，月租金为人民币755.7元。租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。合同签订之日，乙方一次性缴纳履约保证金2267.1元。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；……拖欠租金累计6个月以上的；……乙方应自合同解除或终止之日腾退该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方；乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日按应付租金的万分之五支付违约金。乙方拖欠租金和其他费用的，可以通过报其所在单位，从其工资收入中直接划扣；也可以通报市住房公积金管理中心，从乙方或其共同申请人的住房公积金中直接划扣；合同解除或终止时，可从其履约保证金中直接划扣。甲方委托重庆市公共租赁房管理局对该房屋进行管理，代为履行甲方在本合同项下的权利和义务。合同签订后，原告将涉案房屋及附属设施设备交付给了被告向太斌。从2016年3月1日起，被告向太斌未按合同约定支付房屋租金。2016年8月22日，重庆市公共租赁房管理局空港乐园房屋管理中心出具了一份《清退告知书》，主要内容是被告逾期支付租金已达6个月，请于2016年8月31日前补齐租金并办理退房手续，逾期不来，将清退并收回房屋。原告将该份告知书向被告的户籍地址进行了邮寄。2016年9月18日，原告收回了案涉房屋。上述事实，有《重庆市公共租赁住房租赁合同》及委托书、《清退告知书》、EMS邮寄回单、违约金计算表等证据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为：原告公共住房公司与被告向太斌所签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。被告作为租金的给付人，应当对租金的已付事实承担举证责任。现被告未对此举证，应当认定原告所陈述的被告从2016年3月1日未支付房屋租金的事实。被告从2016年3月1日至房屋收回日2016年9月18日期间未交纳房屋租金，超过六个月，已符合双方约定的合同解除条件，原告要求解除双方签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》的请求本院予以支持。对于被告租金支付的截止日期，由于原告自认已于2016年9月18日已收回了房屋的使用权。被告应当支付2016年3月1日至2016年9月18日的租金。被告应当支付的租金为755.7元/月×6个月+755.7元÷30天×18天=4987.62元。扣除已经支付的2267.1元保证金，被告应支付的租金为2720.52元。现原告自愿主张2506.15元是其对权利的处置。故对原告请求判令被告支付从2016年3月1日至2016年9月18日的租金2506.15元（已扣除保证金）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求的违约金，按双方合同约定，被告应于当月的20日前支付当月的租金，现被告逾期未付2016年3月1日至2016年9月18日租金，已构成违约，应当对未付的租金从应付租金的次日起，即每月的21日起，以当月的租金作为本金，按合同约定的标准支付违约金至租金付清日止。现原告只主张计算至违约金2016年9月18日是对自己权利的处置，对于原告请求被告支付逾期未付租金的违约金，该违约金是以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年3月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年4月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年5月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年6月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年7月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年8月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年9月1日起计算至2016年9月18日的诉讼请求，本院予以支持。被告向太斌无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司与被告向太斌于2015年12月16日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；二、被告向太斌在本判决生效后五日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司从2016年3月1日至2016年9月18日的租金2506.15元（已扣除保证金）；三、被告向太斌在本判决生效后五日内支付原告重庆市公共租赁房开发建设投资有限公司逾期未付2016年3月1日至2016年9月18日租金的违约金，该违约金是以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年3月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年4月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年5月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年6月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年7月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年8月1日起计算至2016年9月18日；以755.7元为基数，按日万分之五为标准，从2016年9月1日起计算至2016年9月18日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费940元，减半收取470元，由被告向太斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  田秀荣二〇一七年十二月十二日书记员  张春凤