海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼0107民初1924号
原告：杨宁海，男，1955年11月29日出生，汉族，住海南省海口市。
委托诉讼代理人：方中飞，海南阳光岛律师事务所律师。
被告：海口三友工贸公司，住所地海南省海口市龙华区。
法定代表人：刘波涛，该公司经理。
委托诉讼代理人：周柏江，男，该公司职员。
原告杨宁海与被告海口三友工贸公司（以下简称三友公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨宁海的委托诉讼代理人方中飞、被告三友公司的委托诉讼代理人周柏江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨宁海向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金92日×466944元×万分之0.5=2147.94元（逾期交房期限从2011年7月29日计算至2011年10月29日止）；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金1643日×466944元×万分之0.3=23016.67元（逾期办证期限从2013年10月30日计算至2018年4月30日止）；3、判令被告在本案判决生效之日起30日内将涉案房屋不动产证办理至原告名下；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月17日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》，约定被告将位于海口市××区房出售给原告，总房款为466944元。被告于2011年7月28日前将符合约定条件的房屋交付给原告。被告未能在约定的期限交房的，逾期在180日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之0.5支付违约金。被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书。如因被告的责任，被告不能在约定期限内取得房地权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.3向原告支付违约金等情况。
签订合同后，原告依照约定向被告如期足额支付的总房款466944元，并2011年10月29日向被告支付了房屋产权登记费、契税、过户代理工本费、物业维修基金等费用21863元，被告于当日向原告交付了涉案房屋钥匙。但是直到起诉之日，被告没有完成房屋权属证书的办理，构成违约，应按合同约定向原告支付违约金并继续办理产权证书。
综上所述，被告违反合同约定，逾期交房、逾期办理房屋权属证书，构成违约，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依据民事诉讼法及相关法律的规定，特诉至贵院，望判如所请。
三友公司辩称，没有异议，认可原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求提交了《海口市商品房买卖合同》、海口省销售不动产专用发票、海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证、美舍香槟代收代缴费用表，被告对原告提供的所有证据的真实性、合法性、关联性和证明内容没有异议。被告提交了海口市房权证海房字第XX**号房屋所有权证书、海口市国用（2006）第XXXXX号国有土地使用权证、《海口市住房和城乡建设局关于办理商品房转让手续的批复》，原告对被告提交的证据的真实性、合法性、关联性和证明内容没有异议。本院对原、被告提交的所有证据的真实性、合法性和关联性予以确认。本院依职权调取了涉案房屋的房产登记信息查询情况说明和国有土地使用权登记卡，原、被告当事人对本院调取的证据真实性、合法性和关联性没有异议。
根据本院采信的证据及庭审查明的内容，本院认定事实如下：2010年9月17日，原告杨宁海与被告三友公司签订《海口市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于海口市五公祠东侧美舍香槟商住楼10层A1002房，房屋建筑面积54.34平方米，单价每平方米8593元，总价466944元，原告一次性付款。被告应在2011年7月28日前将已完成竣工验收并符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第十一条约定，被告逾期交房在180日之内，每逾期一天原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之零点五支付违约金。合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书。原告取得商品房权属证书后，被告应当在60日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证。如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之零点三向原告支付违约金。合同签订当日原告向被告支付了购房款466944元，之后被告向原告出具了海南省销售不动产专用发票。原、被告确认原告于2011年10月29日收房，被告于当日代收了原告交纳的21863元办证费用及其他费用，其中包括契税14008元、印花税233元、价格调节基金700元、物业维修基金3260元、房屋产权转移登记费80元、档案管理费30元、过户代理工本费和资料费200元、电视开户代收费350元、煤气管安装及开户费3000元。
另查明，美舍香槟商住楼10层A1002房于2014年11月7日登记在被告名下，证号为HXXXX。该房现无抵押、查封等情况。美舍香槟商住楼的土地使用权登记在被告名下，证号：海口市国用（2006）字第XXXXXX号，该宗地总面积5,152.07平方米，其中被告占有不可分割的4619.76平方米土地使用权，海口市琼山区国兴街道米铺经济合作社占有不可分割的532.31平方米土地使用权。
再查，2015年1月7日，海口市住房和城乡建设局向被告出具《关于办理商品房转让手续的批复》，同意被告办理上述173套（面积16830.03平方米）商品房的转移登记手续（若有查封、抵押等限制房产转移的情况，不得办理）并附有已销售、无销售房的房号和面积，其中已销售尚未过户的名单中有原告购买的A1002房，面积54.34平方米，产权证号HXXXX。
本院认为，原、被告之间签订的《海口市商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经按照约定履行了付款义务，但被告交房时间晚于约定时间，且至今没有为原告办理房屋权属证书，履行义务不符合合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。合同约定被告应于2011年7月28日前交付房屋给原告，但被告直到2011年10月29日才开始交房，应当按照合同第十一条的约定，向原告支付逾期交房违约金，原告要求被告以购房款466944元为本金，按每日万分之零点五的标准支付自2011年7月29日起至2011年10月29日的逾期交房违约金，被告没有异议，本院予以照准。另外，房屋的土地使用权证及房屋所有权证已经登记在被告名下，合同约定被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书，原告于2011年10月29日收房，则被告应在2013年10月28日前为原告办理房屋所有权证，但被告至今未履行房屋过户义务，应当按照合同第十五条的约定，承担办证义务和违约责任，故原告要求被告为其办理不动产权证，并要求被告以466944元为基数，按每日万分之0.3的标准向原告支付自2013年10月30日起至2018年4月30日止的逾期办证违约金23015.67元，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付逾期办证违约金23016.67元，超出部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、限被告海口三友工贸公司于本判决生效之日起三十日内将位于海口市××区号【房产证号：HXX**，土地使用权证号：海口市国用（2006）字第XXXX号）】的不动产权证办理至原告杨宁海名下，办证税费由双方按照国家规定各自承担（被告已代收原告办证费用包含契税14008元、印花税233元、价格调节基金700元、物业维修基金3260元、房屋产权转移登记费80元、档案管理费30元、过户代理工本费和资料费200元，以上各项费用在上述数额范围内的部分，由被告承担，不足的部分，仍应由双方当事人按有关规定各自承担）；
二、限被告海口三友工贸公司于本判决生效之日起十日内向原告杨宁海支付逾期交房违约金2147.94元（自2011年7月29日起计算至2011年10月29日止,以购房款466944元为基数，按照每日万分之0.5的标准计算）和逾期办证违约金23015.67元（自2013年10月30日起计算至2018年4月30日止,以购房款466944元为基数，按照每日万分之0.3的标准计算）。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4341元，由被告海口三友工贸公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 国 珺
二〇一八年五月十六日
书记员 符睿儒
速录员 曾宪珠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起29日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。