安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初1627号
原告：宣城市祥瑞电子科技有限公司。
法定代表人：吕顺祥，该公司总经理。
委托代理人：陈九美，安徽敬亭山律师事务所律师。
被告：宣城市天成洁具有限公司。
法定代表人：陶万成，该公司总经理。
原告宣城市祥瑞电子科技有限公司（以下简称为祥瑞公司）诉被告宣城市天成洁具有限公司（以下简称为天成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年4月6日立案受理后，依法由审判员王琼适用简易程序于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告祥瑞公司的委托代理人陈九美、被告天成公司的法定代表人陶万成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
祥瑞公司诉称：2014年7月29日，其与被告签订《厂房租赁合同》一份，约定将其所有的三号厂房（租赁面积为3716平方米）租赁给被告使用，租赁期限5年，自2014年9月1日起至2019年8月31日止，租金30万元/年，租金半年一付，每次提前半月付清租金，若不能按时全额付清租金视为违约，其有权要求解除租赁合同，相关责任及损失由被告承担。合同签订后，其依约将厂房交付被告使用，被告仅支付2014年9月1日至2015年8月31日的一年租金。依据合同约定，被告应于2015年8月15日前付清2015年9月1日至2016年8月31日的上半年度的租金15万元，被告未能依约支付。同时，经其多次催要，被告亦未能依约于2016年2月15日前支付2015年9月1日至2016年8月31日的下半年度租金。现请求判令：1、解除原、被告签订的厂房租赁合同，并判令被告搬离原告出租给被告的厂房，将租赁的厂房交还原告；2、被告立即给付租金17.5万元及赔偿拖欠租金的利息损失暂计算为5400元（租金自2015年9月1日至2016年3月31日止为17.5万元，并按合同约定的年租金30万元的标准计算至实际交还房屋之日止；利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算自2015年8月15日起至实际给付之日止）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
天成公司辩称：1、拖欠原告的租金属实；2、拖欠租金是因为在2014至2015年原告的变压器烧毁，造成了我公司达6万余元的损失，2015年9月份原告的吕总同意承担我公司上述损失，但迟迟未予支付；3、原告负责人是外地人，委托宣城本地的朋友负责管理，自2016年2月2日起就一直停电，还将我公司大门锁起来，故对租金的数额及利息损失有异议，仅认可2015年9月1日到2016年2月2日的租金和利息损失；4、因租赁合同期限为5年，若原告要与我公司解除合同，则需赔偿我公司的损失，包括价值约27万元的固定设施；5、诉讼费、保全费由法院依法判决。
祥瑞公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、厂房租赁合同一份，证明双方之间的租赁合同关系及租赁期限，根据合同第四条约定，被告未能付清租金即视同被告违约，原告有权解除合同，相关损失由被告承担的事实；
2、催款通知书及被告的承诺还款回复各一份，证明被告拖欠自2015年9月1日至2016年3月18日的租金，被告对此承诺支付房租的事实；
3、承诺书（2016年1月8日）一份，证明被告拖欠租金已构成违约，被告承诺于2016年1月29日前支付租金，如未能支付租金，原告有权拉闸限电、查封厂房，用于抵押租金，原告无需对被告的损失承担责任；
4、付款承诺书（2015年6月11日）一份，证明被告逾期支付租金，并向原告承诺分期支付所欠租金，该承诺书已经在开发区公安局备案，被告所述相关损失事项不存在。
天成公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、关于5月份停电造成公司损失的情况说明复印件一份，证明被告未按约支付房租的原因；
2、基础设施建设造价表一份，证明我公司在租赁厂房中投入的基础设施，如原告要求解除合同，则需承担该部分损失。
经庭审质证，天成公司对祥瑞公司所举证据的质证意见为：证据1的“三性”无异议，但合同条款第四条是由原告作出的，对我公司不利，对该条款有意见；证据2的真实性无异议，但催款通知中的“一切后果由我公司承担”内容对我公司不利，对该内容不予认可；证据3的真实性无异议，但其中条款约定不合理，我方不予认可；证据4的真实性无异议，其上载明的款项已付清，与本案无关联性。
祥瑞公司对天成公司所举证据的质证意见为：证据1的“三性”有异议，在被告后期付款承诺中，并未体现该情况说明的内容，达不到原告的证明目的；证据2的“三性”有异议，该造价表系被告自认的损失，并不是客观的实际损失，我公司主张解除合同是依照租赁合同约定，被告所列损失与本案无关。
根据证据的真实性、合法性、关联性，结合当事人的质证意见，本院对祥瑞公司举证认证如下：证据1的“三性”予以认定，具体条款内容系由合同当事人双方约定，且未违反法律禁止性规定，该内容合法有效，对天成公司该部分质证意见不予采纳；证据2的“三性”予以认定，可证明天成公司拖欠租金的事实；证据3的“三性”予以认定；证据4的真实性予以认定。
本院对天成公司举证认证如下：证据1、2系由天成公司单方出具，对其“三性”不予认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：2014年7月29日，出租方甲方祥瑞公司、承租方乙方天成公司签订《厂房租赁合同》（编号20140801），约定：甲方将其公司三号厂房（面积3716㎡）以包租方式租给乙方使用；租期5年，自2014年9月1日起至2019年8月31日止；年租金30万元，半年一付，每次提前半月付清租金，若未按时全额付清的视同违约，甲方有权要求解除租赁合同，相关责任及损失由乙方承担。天成公司已支付2014年9月1日至2015年8月31日的租金。2016年3月18日，祥瑞公司向天成公司发出催款通知，要求天成公司须于2016年3月25日前付清截至2016年3月18日的租金164166元，天成公司在该催款通知书上签章确认。
诉讼中，祥瑞公司于2016年4月6日向本院提出财产保全申请，要求查封天成公司名下的机械设备及洁具产品或其他财产，本院依法裁定予以保全。
本院认为：祥瑞公司与天成公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。天成公司仅支付租金至2015年8月31日，依合同约定自2015年9月1日起的租金应于2015年8月15日支付，天成公司未依约履行支付租金义务，且在祥瑞公司宽限的给付期限内仍未支付，已构成违约，双方约定的解除合同条款条件成就，故对祥瑞公司要求解除与天成公司的租赁合同，本院予以支持；自2015年9月1日至2016年3月18日，按年租金30万元标准计算，天成公司应支付租金为164166元，其逾期未支付，应承担相应的违约责任，故祥瑞公司要求天成公司承担的逾期利息损失应自其宽限期届满之日，即自2016年3月26日起至实际给付之日止，以164166元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；根据合同约定，天成公司须每次提前半个月付清半年租金，故天成公司应于2016年2月15日付清自2016年3月1日起至2016年8月31日止的租金，因祥瑞公司要求解除租赁合同，且祥瑞公司对其租金催缴给付至2016年3月18日，故其逾期利息损失应自2016年3月19日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；租赁合同解除后天成公司应当返还租赁厂房，但应给予合理期限，本院酌情给予其15天的腾让期间。天成公司提举的证据不足以证明其相关损失，对其辩解，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告宣城市祥瑞电子科技有限公司与被告宣城市天成洁具有限公司之间《厂房租赁合同》（编号20140801）；
二、被告宣城市天成洁具有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空上述第一项合同约定的厂房并返还原告宣城市祥瑞电子科技有限公司；
三、被告宣城市天成洁具有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市祥瑞电子科技有限公司自2015年9月1日起至2016年3月18日止的房屋租金164166元及逾期利息损失（自2016年3月26日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；给付自2016年3月19日起至合同解除之日止的租金（按年租金30万元折算）及逾期利息损失（自2016年3月19日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
四、驳回原告宣城市祥瑞电子科技有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取1954元，保全费1770元，合计3724元，由被告宣城市天成洁具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 王 琼
二〇一六年七月十三日
书记员 洪钰铉