长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0193民初336号
原告:长春北湖科技园发展有限责任公司。住所：长春市高新北区。
法定代表人：郭利，执行董事。
委托代理人：王健，系该公司员工。
委托代理人：唐美晶，北京尚公（长春）律师事务所律师。
被告:吉林省中科环宇智能科技有限公司。住所：长春市二道区。
法定代表人：张岩，总经理。
委托代理人：黄艳，女，汉族，1980年6月13日出生，住长春市二道区。
被告:吉林省安亿家集团有限公司。住所：长春市高新北区。
法定代表人：刘杰,经理。
委托代理人：黄艳，女，汉族，1980年6月13日出生，住长春市二道区。
原告长春北湖科技园发展有限责任公司（下称：北湖公司）与被告吉林省中科环宇智能科技有限公司（下称：环宇公司）、吉林省安亿家集团有限公司（下称：安亿家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北湖公司的委托代理人王健、唐美晶，被告环宇公司和被告安亿家公司的委托代理人黄艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北湖公司诉称：2013年7月24日，原告与被告安亿家公司就长春北湖科技园产业一期A3栋签订租赁合同，2017年8月31合同到期后，被告安亿家公司提出申请，原由其租赁的一期A3栋四层、五层改由其关联公司环宇公司租赁，由安亿家公司承担连带责任。原告与二被告签订物业租赁合同，合同约定：“房屋租期自2017年9月1日至2019年8月31日，租金为1.05元/平方米/天。于2017年11月3日前支付合同承租保证金79,598.00元，第一笔租金(2017年9月1日至2018年3月31日租金）于2017年11月7日前支付281,246.00元,被告（乙方）未按合同约定支付租金将按未支付金额日万分之五标准支付逾期违约金，若被告环宇公司超过30日未支付租金，原告（甲方）可以按照合同约定解除租赁合同。”合同签订后，原告按照合同约定将出租房屋交付被告环宇公司使用，但被告吉林省中科环宇智能科技有限公司一直未支付承租保证金和物业租金。依被告吉林省中科环宇智能科技有限公司申请，原告与被告吉林省中科环宇智能科技有限公司签订租金、承租保证金延期支付的协议，约定承租保证金以及第一笔租金延期至2017年12月20日前支付，如被告（乙方）不能按时支付租金和保证金则按照原合同约定向甲方支付逾期付款违约金，承担延期付款的违约责任。协议签订后被告吉林省中科环宇智能科技有限公司仍未按约定履行支付义务。原告认为被告吉林省中科环宇智能科技有限公司未按照合同的约定支付物业租金和保证金的行为已经严重违反了合同的约定，原告依法享有解除双方签订的租赁合同权利，被告一应当向原告承担给付责任，被告二对被告一的责任应当承担连带责任。原告依据《合同法》等法律规定，提起诉讼，请求：1.请求判令解除原告与被告吉林省中科环宇智能科技有限公司签订的《物业租赁合同》，判令被告立即返还承租的长春北湖科技园产业一期A3栋四层、五层；2.判令被告一向原告支付逾期未付的物业租金；（自2017年9月1日起至2018年3月31日租金为281,246.00元。）判令被告二对支付租金承担连带责任；3.判令被告一向原告支付逾期归还物业期间的占用费；（自合同解除日的次日至返还租赁物业房屋之日止，占用费按1.05元/平方米/天*2倍的标准计算。）；判令被告二对支付占用费承担连带责任；4.请求判令被告一给付原告逾期缴纳租金的违约金：（自2017年11月7日起计算至合同解除之日止，暂计算为：10827.97元。）判令被告二对违约金承担连带责任；5.请求判令被告一向原告支付逾期缴纳保证金的违约金；（自2017年11月3日起计算至合同解除之日止，暂计算为：3223.71元。）判令被告二对违约金承担连带责任；6.请求法院判令二被告承担本案的诉讼费、律师费。
环宇公司、安亿家公司辩称：对北湖公司所述事实没有异议，我们不同意解除合同，律师费、诉讼费我们可以承担，违约金可以双方协商，如提前解除合同应当赔偿损失及装修费用。
经审理查明：2013年7月24日原告北湖公司与吉林省安亿家热能计量有限责任公司（现更名为：安亿家公司）签订长春北湖科技园产业一期A3栋的租赁合同，合同于2017年8月31日到期。合同到期后，2017年11月3日，原告分别与二被告签订租赁合同，将原来安亿家公司承租的A3栋一至五层中的一至三层租赁给安亿家公司，四至五层租赁给环宇公司。
2017年11月3日，原告北湖公司与被告环宇公司签订《物业租赁合同》一份，合同约定，吉林省安亿家热能计量有限责任公司于（已更名为：吉林省安亿家集团有限公司）2013年7月24日与长春北湖科技园发展有限责任公司就长春北湖科技园产业一期A3栋签订租赁合同，合同于2017年8月31日到期。合同到期后，安亿家公司提出申请，以安亿家续签租赁A3栋一、二、三层。四层与五层改由关联公司环宇公司租赁，由其承担连带责任。约定北湖公司将位于长春市高新北区盛大北街3333号产业一期的长春北湖科技园产业一期A3栋四、五层物业、面积共计1263.46平方米租赁给环宇公司公司使用；租期24个月，自2017年9月1日起至2019年8月31日止。租金标准为第一年1.05元/平方米/天。付款方式为：2017年11月7日前支付2017年9月1日至2018年3月31日租金281246元；2018年3月22日前支付2018年4月1日至2018年9月30日租金242774元；2018年9月22日前支付2018年10月1日至2019年3月31日租金241447元；2019年3月22日前支付2019年4月1日至2019年8月31日租金202975元。租金总计968442元。逾期支付租金等费用按照欠付租金的日万分之五计算违约金。拖欠租金超过30日北湖公司有权解除合同。合同中第6.5条约定了发生违约责任北湖公司有权向环宇公司追索律师费等相关费用。
第14.1条约定，合同期限届满或者合同被提前解除时，如乙方未能在约定的期限内归还物业，没逾期一天，乙方须向甲方支付逾期归还物业期间占用费。占用费计算标准为合同解除当年租赁期的日租金的两倍。第14.2条约定，乙方逾期支付本合同约定的租金、承租保证金等各项费用的，每逾期一日，则应按逾期之款项万分之五向甲方支付违约金。
2017年12月13日，北湖公司与环宇公司签订《关于吉林省中科环宇智能科技有限公司（A3栋4、5层）租金承租保证金延期支付的协议》，约定同意仅将乙方2017年11月7日前支付租金281246元及应于11月3日支付的承租保证金79598元调整为2017年12月20日前支付，原合同其他事项不变依约履行。如乙方未能在2017年12月20日前支付租金，则自2017年11月7日起算，按照原合同约定向甲方支付逾期付款违约金，承担延期付款违约责任；如乙方未能在2017年12月20日前执法保证金，则自2017年11月7日起算，按照合同约定向甲方支付逾期付款违约件，承担延期付款违约责任。合同签订后被告环宇公司未履行约定，故北湖公司诉至法院。
另查明，根据合同约定，日租金应当按照1.05元/平方米/日×1263.46平方米=1326.63元/日计算。
本院认为，北湖公司与环宇公司签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行合同义务。
（一）关于北湖公司主张解除合同的诉讼请求。因环宇公司未按照合同约定在2017年12月20日支付租金281246元及后续租金并拖欠至今，根据合同约定，环宇公司拖欠租金超过30日，北湖公司有权解除合同，故北湖公司是行使合同约定的解除权，应予支持。因北湖公司通过向法院起诉的方式解除合同，本院向环宇公司送达起诉状副本之日即2018年2月24日为合同解除之日，故北湖公司与环宇公司签订的《物业租赁合同》于2018年2月24日解除。
（二）关于北湖公司要求环宇公司返还租赁房屋的诉讼请求，合同解除后，当事人有权要求恢复原状，故北湖公司该项诉讼请求符合法律规定，应予支持。
（三）关于北湖公司要求环宇公司支付欠付租金的诉讼请求，环宇公司应当按照合同约定向北湖公司支付租赁房屋期间的租金。环宇公司自2017年9月1日起至合同解除之日即2018年2月24日一直未支付租金，根据合同约定，2017年9月1日至2018年2月24日期间的租金应为1326.63元/天×177天=234813.51元。综上，环宇公司应当向北湖公司支付2017年9月1日起至2018年2月24日止的租金234813.51元。
（四）关于北湖公司要求环宇公司逾期支付房屋租金的违约金的诉讼请求，根据合同约定，如环宇公司逾期支付房屋租金，则应当从逾期之日起按照日万分之五的标准支付违约金，因环宇公司应当在2017年12月20日支付2017年9月1日起至2018年2月24日止的租金234813.51元，应当自2017年12月20日开始计算租金234813.51元的逾期付款违约金；但租赁合同已经于2018年2月24日解除，故应当自2017年12月20日起开始计算至2018年2月24日租金的逾期付款违约金234813.51元*68天*0.0005=7983.66元。
（五）关于北湖公司要求环宇公司逾期支付房屋承租保证金的违约金的诉讼请求，根据合同约定，如环宇公司逾期支付房屋承租保证金，则应当从逾期之日起按照日万分之五的标准支付违约金，故应自2017年12月20日开始计算至租赁合同解除日2018年2月24日，即79598.00元*68天*0.0005=2706.33元。
（六）关于北湖公司要求环宇公司支付房屋占有使用费
在合同约定的腾房期限内的房屋占有使用费，合同中并未明确约定，但合同解除后，作为租赁方的环宇公司仍占有使用房屋，按照市场交易的等价有偿原则，应当按照合同约定的租金标准支付占有使用费，根据合同第6.4.1条“……当本合同因乙方违约被甲方提前终止时，自甲方提前终止合同的书面通知送达之日起三十日内，乙方应将租赁物业归还甲方……”之约定，环宇公司应当在2018年3月24日之前将租赁房屋返还给北湖公司，但环宇公司并未在上述期限内返还房屋，故本院对北湖公司主张2018年3月24日至返还之日的占有使用费，应当按照1326.63元/天计算至实际返还之日。
（七）关于北湖公司要求环宇公司支付律师代理费6000.00元一节，被告未按约定按时足额缴纳房屋租金及承租保证金，其行为已经构成违约，应承担违约责任，租赁合同中亦有约定，原告该项诉请符合法律规定，且数额未超过吉林省律师收费标准，故本院对该项诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告长春北湖科技园发展有限责任公司与被告吉林省中科环宇智能科技有限公司2017年11月3日签订的《物业租赁合同》于2018年2月24日解除；
二、被告吉林省中科环宇智能科技有限公司于本判决生效后立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司返还长春北湖科技园产业一期A3栋第四、五层房屋（面积共计1263.46平方米）；
三、被告吉林省中科环宇智能科技有限公司于本判决生效后立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司支付2017年9月1日至2018年2月24日的租金234813.51元、逾期付款违约金7983.66元及逾期缴纳保证金的违约金2706.33元；
四、被告吉林省中科环宇智能科技有限公于本判决生效后立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司支付2018年3月24日至返还房屋之日止的房屋占有使用费按照每日1326.63元计算；
五、被告吉林省中科环宇智能科技有限公于本判决生效后立即向原告长春北湖科技园发展有限责任公司支付律师代理费6000.00元；
六、被告吉林省安亿家集团有限公司对被告吉林省中科环宇智能科技有限公司给付上述款项承担连带责任；
七、驳回原告长春北湖科技园发展有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5730元，由被告吉林省中科环宇智能科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 徐雅文
人民陪审员 张微微
人民陪审员 赵连仁
二〇一八年六月十三日
书 记 员 马芳原