上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初12867号
原告：上海市浦东新区房地产(集团)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区向城路XXX号25——26楼。
法定代表人：刘朴，董事长。
委托诉讼代理人：黄丽，上海市联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐启迪，上海市联合律师事务所律师。
被告：钱明华，女，1956年10月11日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：钱利明，上海市徐浦律师事务所律师。
原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司与被告钱明华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭�行了审理。原告委托诉讼代理人黄丽、被告钱明华及其委托诉讼代理人钱利明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠缴租金人民币166,147.11元；2、判令被告向原告支付逾期付款利息19,483.3元(按同期银行贷款利率计算，以166,147.11元为基数，自2014年10月1日起暂计至2016年12月31日，实际计算至还款之日止)；3、判令被告向原告支付违约金5,755.05元；以上合计金额191,385.46元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月24日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区东书房路XXX号一层房屋(以下简称系争房屋)租赁给被告使用，建筑面积为42.63平方米，租赁期限自2011年9月21日至2014年9月20日止，第一年的月租金为5,755.05元、第二年的月租金为6,049.20元、第三年的月租金为6,356.13元。经原告核算，至2014年9月20日被告已欠租166,147.11元。经原告多次催讨，被告仍未能支付所欠租金。按照合同第9条第2款的约定，被告逾期不支付租金超过2个月的，应按月租金的1倍向原告支付违约金。
被告钱明华辩称，其已全额缴纳租金，且原告从未催讨过租金，其从未收到原告的催讨函，《合同租金与实收租金对照表》为原告单方制作，被告未签字确认。按照时效规定，原告诉请已经超过诉讼时效，故其不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告为系争房屋的产权人。2011年8月24日，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告及案外人陈某某签订《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》，约定由原告将位于上海市浦东新区东书房路XXX号一层房屋出租给被告使用，建筑面积为42.63平方米，�屋用途为商用，租赁期限自2011年9月21日起至2014年9月20日止。该合同《补充条款》第三条第1项约定：“第一年租赁期内日租金为4.5元/㎡，每月按30日计算月租金为5,755.05元。按360日计算第一年租金为69,060.60元。第二年租赁期内的租金标准为72,590.40元，日租金为4.73元/㎡。第三年租赁期内的租金标准为76,273.56元，日租金为4.97元/㎡。”《补充条款》第三条第2项约定：“租金支付方式：首期租金在签订合同当天缴付；每期租金按季收取，先付后用。乙方须在每季提前五日向甲方足额支付次季租金。甲方收到乙方款项的标志为：(1)现金或者现金本票支付的，以甲方收到款项的同时出具的收款凭证为准；(2)若采用支票或者其他方式的，以款项到达甲方账户为准。”该合同第九条第2项约定：“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的壹倍支付违约金……(六)乙方逾期不支付租金累计超过贰个月的。”原告向被告交付系争房屋后，被告在系争房屋内经营至今。现原告认为至2014年9月20日被告欠付租金166,147.11元，故原告于2017年2月诉至本院，要求判如所请。
审理中，被告提供原告于2012年7月23日出具的注明“2012年6月16至9月15出租收入17,265.15元”的发票一张；2012年12月3日出具的注明“出租收入17,265.15元”的发票一张；2013年8月16日出具的注明“出租收入17,265元”的发票一张，且发票上有原告原工作人员陈培青书写的个人账号，要求被告转账至其账号；原告对上述发票的真实性没有异议。被告提供《中国农业银行上海市分行交易明细》，证明被告侄子钱程分别于2013年9月4日、2014年3月26日、2014年6月16日、2014年10月16日、2014年12月29日、2015年3月26日、2015年6月29日向�培青账户转账用于支付系争房屋的租金。被告提供(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书，证明在刑事案件中钱程支付了系争房屋的租金且提供证人证言。
另查明，原告所属上海市浦东新区公房资产管理公司原工作人员陈培青因涉嫌犯挪用公款罪于2015年1月7日被刑事拘留。2015年10月21日，本院作出(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书，判决陈培青犯挪用公款罪，判处有期徒刑八年；尚未退赔的其余违法所得，责令陈培青退赔被害人。上述判决书同时查明：“2009年至2014年8月，被告人陈培青在担任上海市浦东新区房地产(集团)有限公司所属上海市浦东新区公房资产管理公司收租员、租赁部经理助理期间，利用负责公房公司位于上海市浦东新区盛苑路和东书房路商铺租赁管理、租金收缴等工作的便利，先后多系采取收取租金不上交公司的方式，将公房公司应收租金挪个�挥霍使用。”
以上事实，由原告提供的《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》、《上海市房地产权证》、《合同租金与实收租金对照表》，被告提供的发票、《中国农业银行上海市分行交易明细》、(2015)浦刑初字第3836号刑事判决书，本院自查的《上海司法会计中心司法鉴定意见书》，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》及《补充条款》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。本案中，原告要求被告支付至2014年9月20日前欠付租金，而原告向本院递交起诉状日为2017年2月6日，期间也没有发生时效中止和中断的情形，故被告认�原告诉请已过诉讼时效的意见，与法并无不合，本院予以采纳，对原告要求被告支付2014年9月20日前欠付租金的诉讼请求不予支持。由此，对于原告主张的被告逾期付款的利息，本院亦不予支持。对于原告主张的违约金的诉讼请求，本院认为，根据双方签订的《上海市房屋租赁合同》约定，系因被告存在逾期付款超过两个月等情形，致使合同被解除，违约方向守约方承担的违约责任，现原告并未主张合同解除，故原告要求被告按照合同约定支付违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十六条第(三)款的规定，判决如下：
驳回原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费4,127元，减半收取计2,063.50元，由原告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年三月十四日
书记员 顾 慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。