温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙民初字第296号
原告：温州万科力天置业有限公司。
法定代表人：张瑜。
委托代理人（特别授权）：陈永旭。
被告：陈祥志。
原告温州万科力天置业有限公司（以下简称：万科置业）与被告陈祥志商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年4月26日立案受理后，依法由审判员李以后适用简易程序于2013年6月3日公开开庭进行了审理。原告万科置业的委托代理人陈永旭到庭参加诉讼，被告陈祥志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年4月5日，被告陈祥志作为买受人与原告签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：买受人购买原告开发的“润园”（推广名：万科龙湾花园）第9幢1203号商品房，建筑面积89.75平方米，商品房单价为每平方米30663.66元，总价为2752063元；买受人应在合同签订当日支付首期房款832063元，剩余房款192万元申请银行按揭贷款；买受人应按照银行要求积极提供按揭贷款所需全部资料，按揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达原告账户，否则按合同第八条承担逾期付款违约责任；因买受人未能办齐按揭手续的资料导致未能在合同约定的时间内按揭付款的，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任；买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。合同签订后，被告陈祥志支付了首期房款832063元。嗣后，银行按揭放款条件达到，原告采取各种方式多次通知被告陈祥志按照合同约定办理按揭贷款手续，支付剩余购房款。但是，被告收到原告的通知后，未按照约定及时办理按揭贷款手续，以致原告至今未能收到剩余购房款。故请求法院判令：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》及附件，于判决生效之日起十日内办妥银行按揭贷款手续支付剩余购房款192万元，逾期则由被告直接向原告一次性付清上述款项。2、判令被告按日万分之三支付应付购房款192万元的逾期付款违约金，自2012年9月28日起至判决确定履行之日止。3、本案诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、营业执照、组织机构代码，以证明原告主体资格。2、被告身份证，以证明被告主体资格。3、《商品房买卖合同》及其附件，以证明被告作为买受人购买原告开发的“润园”第9幢1203号商品房，建筑面积89.75平方米，商品房单价为每平方米30663.66元，总价为2752063元；买受人应在合同签订当日支付首期房款832063元，剩余房款192万元申请银行按揭贷款；买受人应按照银行要求积极提供按揭贷款所需全部资料，按揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达原告账户，否则按合同第八条承担逾期付款违约责任；因买受人未能办齐按揭手续的资料导致未能在合同约定的时间内按揭付款的，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任；买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。被告作为买受人的物业管理约定等事实。4、销售不动产统一发票两份，以证明被告陈祥志支付原告首期房款832063元。5、温房售许字（2011）第017号商品房预售证，以证明2011年12月30日，原告取得开发建设润园项目商品房预售许可证书。6、《补充说明》，以证明2012年7月15日中国银行股份有限公司温州龙湾支行就按揭贷款放款条件作出说明。7、《补充说明》，以证明2012年7月20日中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省温州市分行就按揭贷款放款条件作出说明。8、《预售证报备通知》，以证明2012年7月21日中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省温州市分行已向浙江省分行报备预售楼盘和商品房预售证。9、2012年9月7日的《验收证明》，以证明被告陈祥志购买的润园项目9号楼于2012年9月7日工程结顶。10、按揭办理温馨提示、国内特快专递邮件详情单、按揭办理催告函、国内特快专递邮件详情单、催告函、国内特快专递邮件详情单，以证明原告多次通知被告按约办理按揭贷款手续，支付剩余购房款的事实。
被告陈祥志未作答辩，也未向本院提供证据。
原告提交的上述证据经庭审出示，被告陈祥志没有到庭，视为放弃质证权利。经本院审查，本院认为，上述证据均符合有效证据的真实性、合法性及关联性法律特征，其证明力本院予以确认。
根据上述确认的证据，结合原告陈述，本院认定事实如下：2012年4月5日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于温州市龙湾行政中心区、编号为温州市龙湾城市中心区A-09的地块的建设用地使用权；出卖人经批准在上述地块上建设商品房，建设项目名称润园（推广名：万科龙湾花园）。第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为温州市房产管理局，预售许可证号为2011第017号。第三条，买受人所购商品房基本情况。买受人购买的商品房（其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的第9幢1203号房，该商品房土地使用年限自2011年8月22日至2081年8月21日。该商品房设计用途为住宅，属框剪结构，层高3米，有阳台一个，其建筑样式为非封闭式，建筑面积89.75平方米。其中套内建筑面积72.3平方米，应分摊的共有建筑面积17.45平方米。第五条，计价方式与价款。该商品房价款按建筑面积计算，单价30663.65元／平方米，总金额贰百柒拾伍万贰仟零陆拾叁元整。第七条，付款方式及期限。选择按揭付款，买受人采取银行贷款按揭方式付款，首期房款人民币832063元应在签订合同当日支付给出卖人，剩余房款人民币1920000元，买受人申请按揭贷款。买受人应按照银行要求积极提供按揭贷款所需全部资料，按揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达出卖人即原告账户，否则按合同第八条承担逾期付款违约责任；银行实际发放的按揭贷款金额少于买受人申请的金额时，买受人应在银行发放贷款之日起10日内付清差额部分，否则买受人按合同第八条承担逾期付款的违约责任；因买受人未能办齐按揭手续的资料导致未能在合同约定的时间内按揭付款的，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任；第八条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……。
合同签订后，被告陈祥志于签订合同当日向原告支付了首期房款832063元（其中预售定金50000元，预收购房款782063元）。
2012年4月27日，温州房产管理局龙湾分局出具“合同登记备案意见”，确认该合同已在温州房产管理局龙湾分局登记备案。
原告于2012年7月15日与中国银行股份有限公司温州龙湾支行签订《房屋按揭合作协议》，于2012年7月20日与中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行签订了《商品房贷款合作及担保协议》，中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行已将原告取得的《商品房预售证》报备邮储银行浙江省分行。2012年9月7日，上述商品房工程完成结顶工程。中国银行股份有限公司温州龙湾支行和中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行出具的“补充说明”中规定的银行按揭贷款条件均已达到。
2012年9月12日，原告向被告邮寄“按揭办理温馨提示”，告知被告所购的商品房银行放贷条件已达到，要求被告在收到函件之日起3日内备齐附件资料预约办理按揭手续并附按揭银行和按揭资料清单，被告签收的时间为2012年9月14日，但被告未予办理。
2012年9月26日，原告再次向被告寄出“按揭办理催告函”一份，告知被告已支付部分房款，剩余房款应于银行按揭放款条件达到之日起20日内支付到原告公司账户，但被告未及时办理按揭手续，违反了合同的相关约定，已构成违约，需每日承担逾期应付款万分之三的违约金。同时再次通知被告于收到函件后3日内预约办理按揭手续等事项，并告知并拒不配合按揭办理导致违约的，原告将采取诉讼等法律手段追究被告法律责任。被告收件后仍未予办理。
2013年1月29日，原告又向被告发出“催告函”，告知被告的行为已严重违约及应付款金额和违约金额，要求被告于收到函件后的5日内办妥按揭手续。被告仍未予办理。
为此，原告提起本案诉讼。
本院认为：原、被告于2012年4月5日签订的《商品房买卖合同》，实为商品房预售合同，该合同双方主体地位平等，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。
根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案原、被告在《商品房买卖合同》第七条和合同附件八补充协议对付款方式作了明确约定。双方合同约定“按揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达出卖人即原告账户，否则按合同第八条承担逾期付款违约责任；因买受人未能办齐按揭手续的资料导致未能在合同约定的时间内按揭付款的，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任；买受人如未按本合同规定的时间付款，……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……。”涉案商品房工程于2012年9月7日完成结顶工程，符合政策规定的按揭放款条件已达到，原告于2012年9月12日、26日通知被告办理按揭贷款以付清剩余购房款，符合双方的合同约定。现被告至今不予办理银行按揭贷款手续，原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》及附件，于判决生效之日起十日内办妥银行按揭贷款手续支付剩余购房款192万元，逾期则由被告直接向原告一次性付清上述款项并按日万分之三支付应付购房款192万元的逾期付款违约金，合法有据，本院予以支持。由于双方约定“按揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达出卖人即原告账户”，而原告第一次发出“按揭办理温馨提示”由被告签收的时间为2012年9月14日，故被告知道按揭放款条件达到后的20天截止期限应为至10月4日止，被告应自2012年10月5日起至判决确定履行之日止向原告支付违约金，原告诉讼请求中超出部分，应不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈祥志继续履行《商品房买卖合同》及附件，于本判决生效之日起十日内办妥银行按揭贷款手续支付剩余购房款192万元，逾期则由被告陈祥志直接向原告温州万科力天置业有限公司即日一次性付清192万元，并按日万分之三支付应付购房款192万元的逾期付款违约金，自2012年10月5日起至判决确定履行之日止。
二、驳回原告温州万科力天置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十碱条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22080元，减半收取11040元，由被告陈祥志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
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审判员 李以后
二〇一三年六月二十一日
书记员 叶玉婷