江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第2283号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市玉山镇人民路108号。
负责人蔡小娟，该行行长。
委托代理人姜布恩、倪巧生，该行员工。
被告高琰萍，女，汉族，1983年7月27日生。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称工行昆山分行）与被告高琰萍金融借款合同纠纷案件，本院于2013年7月29日受理后，由审判员华渊独任审理，于2013年8月29日组成合议庭。本案于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行昆山分行诉称：2006年10月23日，原告向被告发放个人贷款180000元，贷款期限20年，原合同约定月利率为4.845‰，以昆山长江花园22-1707号房产抵押，约定按期还息一次还本。但被告未按合同约定履行还款义务，至今已经连续违约3期，累计违约5期，尚结欠借款本金142426.76元及利息1991.21元，经原告多次催讨至今未还，故起诉要求被告归还借款本金142426.76元及利息1991.21元（利息暂计至2013年6月30日，要求计算至之后发生的利息及罚息）、判令原告对抵押物（昆山长江花园22-1707号房产）享有优先受偿权并承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、个人购房借款合同，证明原被告签订借款合同的事实；
2、借款借据，原告按约发放贷款180000元；
3、他项权证，证据合同约定的抵押物办理了抵押登记手续；
4、借款信息表，证明截止到2013年6月30日被告结欠原告借款本金142426.76元及利息1991.21元。
被告高琰萍未答辩也未向本院提供证据。
被告高琰萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据本院予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2006年10月17日，原、被告签订个人购房借款合同一份，被告因购买位于昆山市XX花园XX号房屋，向原告贷款人民币180000元，贷款利率确定为月利率4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；贷款期限自2006年10月23日起至2026年10月23日止，以等额本息还款法归还借款本息；并约定借款人如未按约定的时间归还贷款本息，贷款人按国家规定对逾期贷款计收罚息，但未约定罚息计算标准；同时约定在合同有效期内，借款人违反合同中的任何条款，贷款人即有权宣布合同提起到期，要求借款清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息）；另外，合同约定了抵押条款，借款人以其购买的上述昆山市长江花园22-1707号防长作为偿还偿还借款合同项下借款的担保，抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。上述合同签订后，即于2006年10月23日按约向被告发放贷款180000元，被告在原告出具的借款借据上签字予以了确认；同时原、被告双方就抵押房产（昆山市周市镇XX花园XX号楼XXX室）办理了抵押登记手续，并取得了房屋他想权证。之后，被告在履行还款过程中未能按约归还原告借款本息，截止到2013年6月30日，被告结欠原告借款本金142426.76元及利息1991.21元。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2013年6月30日，被告高琰萍已经多期未按约定履行还款义务，实际结欠原告借款本金142426.76元、利息1991.21元，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，对于原告主张被告归还上述借款本金及利息的请求本院予以支持；关于2013年6月30日之后的利息、罚息，本院以原告提起诉讼之日为其宣告借款提前到期日，从2013年7月1日至原告起诉之日即2013年7月29日，按照合同约定的借款利率（月利率4.845‰）计算利息金额，从2013年7月30日至本判决生效之日为止，按照中国人民银行规定的罚息利率计收罚息。被告以其所有的房产（昆山市周市镇XX花园XX号楼XXX室）为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、罚息，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高琰萍支付原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金142426.76元，支付利息及罚息（截止到2013年6月30日前利息金额为1991.21元，2013年6月30日之后的利息、罚息金额，以142426.76元为基数，2013年7月1日至2013年7月29日的利息金额，按照合同约定的月利率4.845‰计算，2013年7月30日至本判决生效之日止的罚息金额，按照中国人民银行规定的相应最低罚息利率计算）于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告高琰萍未能向原告中国工商银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就被告高琰萍所有的房产（位于昆山市周市镇XX花园XX号楼XXX室）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3188元，公告费800元，合计3988元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599。
审 判 长 华 渊
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 马爱辉
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 钱 金
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。