广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初4号
原告：中国银行股份有限公司南宁市埌东支行，住所地南宁市金湖路26-1号东方商务港一楼。
代表人：梁红红，该支行行长。
委托代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。
被告：彭紫娟，女，1984年12月5日出生，汉族，住广西桂平市。
被告：广西保利置业集团有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道63号附楼6楼608号房。
法定代表人：吴光明。
原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告彭紫娟、广西保利置业集团有限公司（以下简称“保利公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李莉、邓红悦到庭参加了诉讼。被告彭紫娟、保利公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月14日，二被告与原告签订一份编号为2013年埌中银零房贷字第LQ113号《个人一手住房贷款合同》。根据合同约定，原告向被告彭紫娟发放贷款326000元，用于被告彭紫娟购房，实行浮动利率，贷款期限为20年，按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月14日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。合同附件一第三条约定，被告彭紫娟未按期归还贷款本息时，原告有权解除本合同，提前收回全部借款本息并行使抵押权。合同附件一第二条约定，借款合同项下的房屋担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。根据合同第十八条、附件一第三条第二款第八九十项、附件一第四条第三四款的约定，原告有权既对抵押物行使抵押权，又有权同时要求被告保利公司对被告彭紫娟的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，被告彭紫娟亦签署了借到原告326000元的借款借据，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，将其所有的南宁市青秀区枫林路19号保利·童心缘2号楼2805号房抵押给原告，作为本合同项下的所有债务的担保。截止至2015年7月14日，被告彭紫娟已经连续逾期5期未还款，被告彭紫娟的行为已经严重违反合同约定，构成违约。故成诉，请求判令：?1、解除原告与二被告签订的编号为2013年埌中银零房贷字第LQ113号《个人一手住房贷款合同》；2、被告彭紫娟偿还原告贷款本金312076.7元、利息8203.28元、罚息209.88元（利息、罚息暂计至2015年7月14日，以后利息、罚息按双方在《个人一手住房贷款合同》中约定的利息、罚息的计算方法，计付至被告彭紫娟还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计320489.86元；3、被告彭紫娟赔偿原告律师代理费14922元；4、原告有权以被告彭紫娟抵押物南宁市青秀区枫林路19号保利·童心缘2号楼2805号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、被告保利公司同时对被告彭紫娟的上述全部债务承担连带保证责任；6、二被告共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。被告彭紫娟、保利公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年6月14日，原告（贷款人、抵押权人）与被告彭紫娟（借款人）、保利公司（保证人）签订一份编号为2013年埌中银零房贷字第LQ113号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，贷款人向借款人发放贷款326000元，用于购买位于南宁市青秀区枫林路19号保利·童心缘2号楼2805号房；贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；合同项下贷款利率实行浮动利率，浮动周期为一年，按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即本合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止；采用按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，每月还款日为14号，还款期共计240期。借款人未按期归还贷款本息的，则贷款人有权分别获同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部到期，解除借款合同，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；合同还约定彭紫娟以本合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保，保证人保利公司为合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。被告彭紫娟在借款合同签字，保利公司作为保证人亦在借款合同上盖章确认。合同签订后，原告于2013年6月14日向被告彭紫娟发放了贷款326000元，被告彭紫娟在相应借款借据上签字确认，该借款借据记载：最后到期日为2033年6月14日，贷款月利率为5.458333‰。合同项下位于南宁市青秀区枫林路19号保利·童心缘2号楼2805号房，于2014年2月19日办理了预购商品房抵押权预告登记。截止2015年7月14日，被告彭紫娟未按合同约定按期履行还本付息义务，连续5个月逾期未还款，尚拖欠到期及未到期本金312076.7元、利息8203.28元、罚息209.88元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费14922元。
本院认为，原告与被告彭紫娟、保利公司签订的编号为2013年埌中银零房贷字第LQ113号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告于2013年6月14日依约向被告彭紫娟发放了贷款326000元，但被告彭紫娟不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2015年7月14日，被告彭紫娟未按合同约定按期履行还本付息义务，连续5个月逾期未还款，尚拖欠到期及未到期本金312076.7元，利息8203.28元，罚息209.88元。被告彭紫娟的违约行为已符合双方约定的解除借贷关系的条件，故原告主张解除与被告彭紫娟签订的编号为2013年埌中银零房贷字第LQ113号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并由被告彭紫娟偿还原告借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张赔偿的14922元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同已明确约定借款人未按期归还贷款本息的，则贷款人有权要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，因此该笔律师代理费应由被告彭紫娟赔偿给原告。
合同约定被告彭紫娟以其贷款购买的位于南宁市青秀区枫林路19号保利·童心缘2号楼2805号房为贷款提供抵押担保，合同项下房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。因此，为实现上述债权，原告有权以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
至于被告保利公司的保证责任问题，合同约定保证人保利公司为合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，借款人逾期还款的，贷款人有权分别或同时依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；且借款合同约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，该约定符合法律的规定，属有效条款，对双方具有约束力。故本案中人的保证与物的担保是居于同一清偿顺序，现原告要求被告保利公司对彭紫娟所欠原告的上述债务承担连带责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。保利公司承担保证责任后，有权向债务人彭紫娟追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告彭紫娟、广西保利置业集团有限公司共同签订的编号为2013年埌中银零房贷字第LQ113号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告彭紫娟偿还原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行贷款本金312076.7元；
三、被告彭紫娟给付原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行贷款利息、罚息（计算方法：至2015年7月14日止，利息为8203.28元，罚息为209.88元，此后至债务实际清偿之日止，以本金312076.7元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告彭紫娟赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行律师代理费14922元；
五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行对被告彭紫娟提供的位于南宁市青秀区枫林路19号保利·童心缘2号楼2805号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西保利置业集团有限公司对被告彭紫娟的上述债务承担连带清偿责任，被告广西保利置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告彭紫娟追偿。
本案受理费6331元，保全费2197元，公告费350元，三项合计8878元，由被告彭紫娟负担，被告广西保利置业集团有限公司对该费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 肖海亮
人民陪审员 李育祥
二〇一六年六月六日
书 记 员 潘杰丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。