重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第11264号
原告田显艳，女，1975年8月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区，现住重庆市九龙坡区。
委托代理人肖少华（系原告丈夫），男，重庆市国税局第三稽查局工作人员，住重庆市沙坪坝区。
被告尚强忠，男，1962年10月28日出生，汉族，重庆师范大学职工，住重庆市沙坪坝区。
第三人雷红，女，1963年4月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告田显艳与被告尚强忠、第三人雷红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法由代理审判员刘畅独任审理，适用简易程序于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告田显艳、被告尚强忠到庭参加了诉讼。因原告申请追加雷红为本案第三人，而第三人下落不明，本案遂转为普通程序审理，由审判员傅文健担任审判长，与代理审判员刘畅、人民陪审员冯斌组成合议庭，于2016年2月5日公开开庭进行了审理。原告田显艳及其委托代理人肖少华到庭参加了诉讼。被告尚强忠和第三人雷红经本院传票传唤和公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告田显艳诉称，原、被告于2008年1月21日订立房屋购买权转让协议，约定由被告尚强忠将其享有的重庆师范大学大学城小区内一套房屋购买权以50000元的价格转让给原告。原告按约履行付款义务并向重庆师范大学等支付购房款244664.36元。后被告尚强忠以该房屋指标转让未经共有人雷红同意、且不符合经济适用房出售的规定为由，主张转让协议无效。贵院判决双方签订的房屋购买权转让协议有效，重庆市第一中级人民法院二审也维持了原判。现涉案房屋已经开始办理房屋产权登记。为维护合法权益，原告特诉至贵院，请求判令被告立即向房屋产权登记机关申请办理重庆市沙坪坝区虎溪镇师大园街13栋1单元2-10－2号房屋的产权登记，并协助原告将房屋产权变更登记到原告名下，本案诉讼费由被告负担。
被告尚强忠辩称，双方签订房屋购买权转让协议属实，但该房屋指标转让不符合经济适用房出售的规定。涉案房屋不是我不愿过户，而是因为校内房屋有特殊性，学校不允许外来人员进入到校内的，因为外来人员的身份不清楚。学校有明确规定，校内房屋建设在校内，属于职工福利房，学校不允许转让转卖，更不允许过户。如果职工不要房屋就应交还给学校。请求法院依法判决。
第三人雷红未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明，2007年8月20日，被告尚强忠与第三人雷红在沙坪坝区婚姻登记处经行政程序登记离婚。
2008年2月20日，被告尚强忠与重庆思进房地产开发有限公司签订了重庆师范大学大学城校区教职工住宅申购协议，约定被告尚强忠所购住房为13栋2单元10－2号，建筑面积约150.55平方米。
2008年1月21日，原告田显艳与被告尚强忠签订房屋购买权转让协议，约定被告尚强忠将在重庆师范大学取得的经济适用房一套购买权转让给原告田显艳，由原告田显艳给付被告尚强忠经济补偿金50000元，购买房屋所涉及的一切款项全部由原告田显艳承担，原告田显艳在办理该房屋相关手续过程中，被告必须且有义务予以配合。协议签订后，原告田显艳向被告尚强忠支付了50000元。
2009年4月23日，被告尚强忠以其及第三人雷红二人的名义与重庆思进房地产开发有限公司签订重庆市商品房买卖合同，约定被告尚强忠所购住房为重庆市沙坪坝区虎溪镇师大园街13栋1单元2-10－2号，套内建筑面积130.23平方米。被告尚强忠在合同上签署了自己及雷红的名字。后原告田显艳以被告尚强忠的名义陆续向重庆师范大学等单位支付房款、契税、大修基金等费用，共计244664.36元。
2013年2月18日，原告田显艳因与被告尚强忠就涉案房屋发生的争议诉至本院，要求确认房屋购买权转让协议有效。2013年5月16日，本院作出（2013）沙法民初字第02296号民事判决，认定原告田显艳与被告尚强忠于2008年1月21日签订的房屋购买权转让协议有效。被告尚强忠不服判决，提起上诉。2013年11月6日，重庆市第一中级人民法院作出（2013）渝一中法民终字第03369号民事判决，驳回上诉，维持原判。
2015年7月6日，被告尚强忠和第三人雷红向重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心申请办理涉案房屋的预售后房屋权属登记。2015年7月9日，该中心受理了申请并登记涉案房屋坐落为沙坪坝区虎溪镇师大园13#楼2-10－2、现权利人为被告尚强忠和第三人雷红。
2015年9月24日，原告田显艳向本院提起诉讼，请求判令被告尚强忠立即向房屋产权登记机关申请办理重庆市沙坪坝区虎溪镇师大园街13栋1单元2-10－2号房屋的产权登记，并协助原告将房屋产权变更登记到原告名下，本案诉讼费由被告负担。
审理中，原告田显艳明确诉讼请求，要求被告尚强忠与第三人雷红承担连带责任，履行房屋购买权转让协议，并配合原告办理涉案房屋过户。被告尚强忠与第三人雷红无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。
上述事实，有原告举示的本院（2013）沙法民初字第02296号民事判决书、重庆市第一中级人民法院（2013）渝一中法民终字第03369号民事判决书和（2013）渝一中法民终字第03369号民事裁定书；有本院依双方申请和依职权查询的重庆市土地房屋权属登记申请书、重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心档案查询结果证明、被告和第三人的离婚登记审查处理表离婚协议书，以及原、被告双方当事人的当庭陈述在案为凭。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。人民法院的生效判决已经认定原告田显艳与被告尚强忠于2008年1月21日签订的房屋购买权转让协议有效，且涉案房屋现已办理预售后房屋权属登记，故该房屋具备过户条件，登记的现权利人被告尚强忠和第三人雷红应当履行房屋购买权转让协议约定的义务，协助将房屋产权变更登记在原告田显艳名下。现原告的请求符合法律规定，本院予以支持。被告尚强忠和第三人雷红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院可以依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：
一、被告尚强忠和第三人雷红于本判决发生法律效力后立即协助原告田显艳将沙坪坝区虎溪镇师大园13#楼2-10－2房屋变更登记到原告田显艳名下。
二、驳回原告田显艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，财产保全费1661元，案件公告费300元（原告田显艳已预交），由被告尚强忠和第三人雷红共同负担，此款限被告尚强忠和第三人雷红于本判决发生法律效力后立即给付原告田显艳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 傅文健
代理审判员 刘 畅
人民陪审员 冯 斌
二〇一六年二月十七日
书 记 员 谭诗芮