江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0681民初44号
原告：中国农业银行股份有限公司贵溪市铜城支行，统一社会信用代码：913606817056763852，住所地江西省贵溪市冶金大道中段。
负责人：彭嘉祺，系该行行长。
委托诉讼代理人：夏敏，男，系该行客户部经理。
委托诉讼代理人：胡丽华，女，系该行客户部经理。
被告：卢燕燕，女，1988年10月7日出生，汉族，住上饶市余干县。
被告：卢军荣，男，1987年11月5日出生，汉族，住上饶市余干县。
原告中国农业银行股份有限公司贵溪市铜城支行（以下简称农行贵溪铜城支行）与被告卢军荣、卢燕燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行贵溪铜城支行委托诉讼代理人胡丽华到庭参加诉讼，被告卢燕燕、卢军荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行贵溪铜城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告卢燕燕、卢军荣夫妻签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告卢燕燕、卢军荣夫妻立即偿还原告个人住房按揭借款本金250936.29元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2017年12月12日的应付正常利息1125.42元，超期罚息总金额7.63元，超期复利总金额17.25元，合计还息总额1150.3元，应还本息合计252086.59元）；3.判令被告承担包括本案诉讼费、保全费、公告费、案件代理费在内的原告一切实现债权的费用。事实与理由：2014年6月11日两被告向原告申请个人住房按揭贷款，借款29万元，2014年10月27日双方签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：1.被告向原告贷款29万元；2.借款期限180个月；3.采用浮动利率方式计收利息，利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率上浮10%，以等额本息方式还款；4.如被告未按约定按期足额偿还借款，原告可以提前收回贷款；5.双方在履行合同的过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后原告依约发放了贷款，但被告从2016年10月起未按照合同约定归还本金，经原告多次电话催收以及约谈，了解到被告由于经营不善欠下债务，无法按期归还贷款。被告在原告催缴后仍未偿还借款，违反合同约定，原告有权要求被告归还借款本金并支付利息、逾期违约金，承担原告一切实现债权的费用。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告卢燕燕、卢军荣未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，因被告方未到庭，视为其放弃所享有的举证、质证的权利。对原告方提交的证据一（两被告身份证复印件）、证据二（两被告户口簿复印件）、证据三（两被告结婚证复印件）、证据四（借款申请书、个人信贷业务申请表）、证据五（购房首付款发票复印件、商品房买卖合同复印件）、证据六（共同还款承诺书、证据七（预购商品房抵押权预告登记证）、证据八（借款凭证）、证据九（借款合同）、证据十（被告还款明细）、证据十一（赣20**贵溪市不动产证明第0003765号不动产登记证明），本院经审查认为上述证据内容客观真实、来源形式合法、能够证明本案的待证事实，且被告未提供相反的证据予以反驳，故予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告卢燕燕与被告卢军荣系夫妻关系。2013年5月3日，被告卢燕燕、卢军荣以分期付款总计425838元的方式购买了江西省贵溪雄石房地产有限公司位于贵溪××冶金大道西侧天骄华庭E栋3单元1502A房屋，双方签订了《贵溪市商品房买卖合同》（合同编号GX2013001247），被告卢燕燕支付了首付房款135838元，余款以按揭贷款的方式支付。2014年6月19日，被告卢燕燕以购买上述房屋为由向原告农行贵溪铜城支行申请办理按揭贷款，填写了借款申请书与个人信贷业务申请表，贷款金额为29万元，期限为15年，同意以位于贵溪××冶金大道天骄华庭E栋3单元1502A房屋设定抵押，并于2013年6月7日办理了预购商品房抵押权预告登记，被告卢军荣签订了《共同还款承诺书》。经原告审批后，2014年10月27日，被告卢燕燕与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：36020120140055015），该合同约定：借款金额29万元；借款期限180个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息计收复利；如被告未按时按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款；借款由阶段性保证人江西省贵溪雄石房地产有限公司承担连带保证责任，保证期间为自借款发生之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。在该合同上，原、被告及保证人江西省贵溪雄石房地产有限公司均签字盖章。2016年8月17日，贵溪市不动产登记局出具了赣（2016）贵溪市不动产证明第0003765号不动产登记证明，该证明载明义务人卢军荣、卢燕燕将位于贵溪市天骄华庭E号楼3单元-1502A室、不动产权证书号为赣（2016）贵溪市不动产权第0002154号的房产抵押给权利人农行贵溪铜城支行，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为290000元，债权起止时间为2014年10月27日起至2024年10月27日止。
2014年10月27日，原告依约将贷款29万元发放至江西省贵溪雄石房地产有限公司的14×××14账户内。被告正常还款至2016年11月份，此后被告未完全按照合同的约定偿还借款。2017年5月份以后，原告按照合同的约定从保证人江西省贵溪雄石房地产有限公司的保证金账户上扣划部分款项用以抵扣被告卢燕燕的还款。截止2018年4月11日，被告卢燕燕总计已还借款本金43183.17元，尚欠本金246816.83元和利息3372.07元未还。
本院认为，原告与被告卢燕燕系金融借款合同关系，双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告在合同签订后，已依约履行了发放贷款的义务，被告亦应当按照合同的约定履行还本付息的义务，但被告却未按合同约定按时按期足额偿还借款，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定行使提前收回已发放借款权利。虽然原、被告未明确约定合同解除的条件，但被告连续多次不按期足额偿还借款本息的行为可以视为其在履行期间届满前以不还款的方式表示不履行主要债务，且被告的违约致使原告不能完全实现合同目的，符合合同的法定解除条件，因此对原告提出的解除与被告卢燕燕签订的《个人购房担保借款合同》并由其按合同约定偿还借款本息（包括罚息、复利）的诉讼请求本院予以支持。原告在庭审中明确放弃要求被告承担除诉讼费之外的其他费用的权利，系其自行处分民事权利，本院予以确认。被告卢燕燕与卢军荣系夫妻关系，卢军荣承诺共同还款，应对上述债务承担共同清偿责任。
综上所述，本院对原告要求解除合同并由被告卢燕燕、卢军荣偿还原告借款本金246816.83元、利息3372.07元元及罚息和复利的诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司贵溪市铜城支行与被告卢燕燕于2014年10月27日签订的合同编号为36020120140055015《个人购房担保借款合同》；
二、由被告卢燕燕、卢军荣在本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司贵溪市铜城支行偿还借款本金246816.83元并按合同约定的利率负担该借款利息、罚息和复利至借款还清日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5082元，由被告卢燕燕、卢军荣共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 付育红
人民陪审员 汪安娜
人民陪审员 敖慧红
二〇一八年五月十日
书 记 员 方阿娉