贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初1887号原告：黄德沛，女，汉族，1989年4月15日生，住所地贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：王维革，贵州听君律师事务所律师，执业证号15201201610964634。被告：贵阳市佳仁房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区贵阳世纪城D组团购物中心（一）第购物中心（一）幢3单元13层1号，统一社会信用代码91520190MA6DML2R00。法定代表人：王卫斌，该公司执行董事。第三人：陈润杰，男，汉族，1988年2月12日生，住所地贵州省贵阳市花溪区。原告黄德沛诉被告贵阳市佳仁房地产经纪有限公司（以下简称佳仁公司）、第三人陈润杰居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月27日公开开庭进行了审理。原告黄德沛及其委托诉讼代理人王维革，被告佳仁公司法定代表人王卫斌，第三人陈润杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付因解除原告与第三人房屋买卖合同产生的定金损失人民币40,000元；2、判令被告向原告支付因解除原告与第三人房屋买卖合同产生的误工费、交通费、医疗费等损失合计人民币30,000元；3、判令被告向原告支付因本案产生的律师费11,000元；4、返还贵阳市观山湖区世纪城龙吉苑X栋X单元X层X号房的房产证、土地证、契税证；5、本案的诉讼费及因本案而产生的其他费用均由被告承担。事实与理由：2016年12月18日，原告经被告经纪公司介绍，与第三人签订了关于贵阳市观山湖区世纪城龙吉苑X栋X单元X层X号房的《房产买卖合同》，原告与第三人双方签订合同之前，原告已经向被告明确告知了该房屋共有状况以及共有人黄碧贵死亡的事实，但被告未履行中介职责，未严格审核双方资料并要求三方签订房屋协议，亦没有向原告告知可能存在的法律风险事项致使房屋无法办理过户手续。后第三人将原告起诉至法院，要求解除合同并双倍返还4万元定金，观山湖区法院立案受理后作出（2016）黔0115民初2282号判决，判决书认定“第三人经纪公司作为房屋交易中介服务机构，未在交易前就交易事宜充分了解并告知双方交易风险，履行居间服务具有过错，有违合同约定的‘居间方为买卖双方提供房地产交易咨询服务，专业的房地产买卖签约指导’，第三人经纪公司的服务过错是导致本案诉争的因素之一，原、被告可就第三人经纪公司的居间服务关系另行诉讼主张权利”，并判决解除原告与第三人的房屋买卖合同，原告向第三人支付双倍定金4万元。同时原告为了履行与第三人的买卖合同，多次奔波各地各个部门开具证明，花费了大额的费用，且归于奔波，在此期间因该事项导致原告出现先兆流产，住院治疗花费了大额医疗费。综上，原告认为所产生的损失系因被告未能履约导致，故要求其承担赔偿责任。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，望支持如前诉请。被告佳仁公司辩称，我们是按合同签订的房屋买卖合同，我们也有能力处理完类似于原告的情形，原告提交的微信记录中有显示我们已经在签订合同前告知原告所需的证明以及材料，无法办理死亡证明是因为社区要求按规定火葬后才可出具证明，但是原告没有按照要求办理，所以我们并不存在过错，不是我们的责任，是原告不配合办手续，是原告违约。我们已经积极配合办理了相关手续，导致合同无法履行是原告自己的原因，与我和第三人无关。我们并未收取原告中介服务费也没有义务向他们提供服务，只对支付了中介费的第三人买方负责。律师费是原告自己违约，应当由原告自己承担。房屋相关的证件确实在我们这，但是因为原告没有按照2282号案件执行，也没有按照合同约定支付中介费，所以我们暂时不能将证件给她。第三人陈润杰述称，签订合同时，原告当天没有向我们说明房屋是她和她父母的名字，和她父亲去世的情况，过户时原告以提供不了死亡证明为由，不能办理过户手续，原告有义务在签订合同前了解继承权事宜。中途我们协商，等死亡证明办完我们再过户，合同继续履行，但是原告未同意。本次原告起诉的原因是本身材料不齐全过不了户造成的损失，其损失是自己的责任。此前也打过官司，法院已经作出判决，原告没有按照法院判决执行。责任全部由中介公司承担是不合理的，2282号案件民事判决明确是原告和中介公司双方的责任，误工费和交通费大家都会产生。双方当事人围绕诉讼请求及各自主张依法向本院提交了证据，本院组织了庭审举证、质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于贵阳市××区××路××世纪城××组团××楼××单元××号房屋系原告黄德沛、其父黄碧贵、其母汪丽娟共同共有。黄碧贵于2010年10月17日去世。为出售前述房屋，原告与汪丽娟商议后在被告处登记房源信息并告知其前述房屋的共有情况及黄碧贵已去世的事实。2016年12月18日，原告（卖方）与被告（居间方）及第三人（买方）签订了一份《房产买卖合同》（编号8801XXX），约定原告向第三人出售上述房屋。合同与本案有关的主要内容有：1、房屋转让成交价为人民币678,000元，买方在合同生效当日向卖方支付定金人民币20,000元，除定金外的房款为658,000元，约定买方须于房地产交易中心递件过户手续并拿取收件回执之前支付首期款150,000元，房款买卖双方自行交接，买方以银行贷款的方式支付给卖方剩余房款508,000元。2、买卖双方需于2017年5月15日前或符合过户条件时3个工作日共同向房地产权登记机关申请办理产权登记手续，该物业的新《房地产权证》由居间方领取。3、合同第十条约定居间方服务内容及付费：居间方为买卖双方提供房地产交易咨询服务，专业的房地产买卖签约指导，并协助办理房地产交接等服务。由买方于本合同签订之日向居间方支付服务费16,000元。4、合同第十一条约定违约责任：……合同履行中，如有一方不按本合同条款执行而引起另一方提起诉讼或仲裁的，违约方还须赔偿守约方因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费及误工费等。合同签订后当日，第三人陈润杰如约向原告黄德沛支付购房定金2万元，向被告佳仁公司支付服务佣金1万元。原、被告均出具收据予以确认。上述合同签订后，被告佳仁公司工作人员（微信名“志存高远”）于2016年12月19日18:50告知原告办理继承公证所需资料：1、死亡证明，80岁以下死亡的还需提供父母的死亡证明，若父母健在的则无需提供，但是父母需到公证处签字；2、死者墓碑照片；3、死者单位履历表；家里的所有直系亲属须到公证处签字。2016年12月21日，被告工作人员到公证处领取“亲属关系调查函”并通过微信发送给原告，要求其至父亲黄碧贵的工作单位及派出所盖章。2017年1月16日，原告完成“亲属关系调查函”盖章。2017年3月21日，原告告知被告工作人员死亡证明要等1年多后由派出所统一办理，第三人陈润杰则通过被告工作人员与原告协商，能否让其先住进案涉房屋，不解除合同，但原告以租赁合同尚未到期，无法解除租赁合同且案涉房屋无法办理过户手续为由不同意。后因至合同约定的过户时间（2017年5月15日）仍无法办理房屋权属变更登记，陈润杰为维护自身合法权益，以黄德沛为被告，佳仁公司为第三人诉至本院。本院作出（2017）黔0115民初2282号生效判决（判决书案号笔误为（2016）黔0115民初2282号），认定黄德沛及佳仁公司均对无法办理房屋权属变更登记存在过错，黄德沛、陈润杰可就佳仁公司的居间服务关系另行主张权利，并判决：1、解除黄德沛、陈润杰、佳仁公司签订的《房产买卖合同》；2、黄德沛向陈润杰双倍返还购房定金4万元。2018年5月2日，原告向本院提起诉讼并提出如前诉请。提起诉讼前，原告于2018年4月13日与贵州听君律师事务所签订了一份《委托代理合同》，委托该所律师提供法律服务，并产生律师代理费11,000元。另查明，被告于2016年12月21日出具了一份《产权收条》，载明其收到黄德沛、汪丽娟、黄碧贵房权证（编号01××42）、土地证（编号国（2012）第XXXX号）、购房合同（编号T1363）、借款合同（编号52102500900000XXX）。本院认为，本案中三方当事人签订的《房产买卖合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合法有效，各方均应按照合同约定诚实信用地全面履行自身义务。该份合同虽名为房产买卖合同，但实际上包含了两个法律关系，即原告与第三人之间的房屋买卖合同关系及原告、被告与第三人之间的居间合同关系，从原告诉请的内容来看，本案案由应为居间合同纠纷。本案争议的焦点系在已由生效判决确定的，在三方签订的《房产买卖合同》履行过程中，原告及被告均负有过错的情况下，被告是否应向原告承担损害赔偿责任，以及该损失赔偿责任的承担方式。对此焦点，本院意见如下：上述《房产买卖合同》因合同目的无法实现，已由生效判决予以解除。在该生效判决中确认，佳仁公司作为房屋交易中介服务机构，未在交易前就交易事宜充分了解并告知双方交易风险，履行居间服务具有过错，有违合同约定的“居间方为买卖双方提供房地产交易咨询服务，专业的房地产买卖签约指导”，其过错是导致黄德沛、陈润杰诉争的因素之一；而黄德沛在签订《房产买卖合同》后，按照佳仁公司的要求积极采集证明以办理继承权公证进而办理房屋权属变更登记，为办理房屋权属变更积极准备，其主观上可能并无毁约的恶意，但其自身同样存在过错，其在出售房屋前未详尽了解案涉房屋的权属变更所具备的条件，且并未穷尽救济途径履行权属变更义务，应当承担合同约定的违约责任。从上述内容可知，被告履行居间服务具有过错，违反了合同约定的义务，并在事实上给原告造成了损失，则被告应承担相应的损害赔偿责任。而原告虽无违约的主观故意，但其行为亦存在过错且未穷尽救济渠道予以解决，对因此导致的损失，也应承担相应责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”的规定，根据本案实际情况，考虑到原、被告双方的过错程度，结合公平原则，对原告所遭受的损失，本院确定由原、被告各自承担50％的责任。被告主张其未收取原告中介服务费也没有义务向原告提供服务，只对支付了中介费的第三人买方负责，但《房产买卖合同》约定由买方支付居间服务费，居间方为买卖双方提供房地产交易咨询服务，专业的房地产买卖签约指导。该约定是三方当事人合法、有效的约定，被告主张因原告没有支付居间服务费而不向其提供服务无法律依据，被告的辩解，本院不予采信。原告要求被告向其支付因解除原告与第三人房屋买卖合同产生的定金损失人民币4万元，据生效判决认定，该4万元中有2万元系其向第三人收取的定金，不属于损失，原告的损失应以20,000元为限，根据前述本院确定的责任分配比例，原告的该项诉请本院以1万元予以支持。原告要求被告支付误工费、交通费、医疗费等损失合计30,000元，但原告并未就误工费、交通费提交证据佐证，其提供的医疗费相关证据也不足以证实与本案的关联性及医疗费的具体金额，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告应承担举证不能的法律后果，该项诉请，本院不予支持。原告要求被告支付因本案产生的律师费11,000元，该笔费用是原告为维权而实际产生，符合合同约定情形，根据前述确定的责任分配比例，原告的该项诉请本院以5,500元予以支持。原告要求被告返还案涉房屋的房产证、土地证、契税证，因案涉《房产买卖合同》已解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应当将其持有的原告房屋相关证件、合同予以返还，但被告出具的《产权收条》并未体现收取了契税证，而收条中载明的购房合同、借款合同等原告并未提出主张，本院以能够确认的房产证、土地证为准予以支持。被告主张原告并未履行生效判决确定义务，故其不能返还原告证件，但原告是否履行生效判决确定义务并非被告合法持有原告房屋相关权属证书的理由，如前所述，案涉《房产买卖合同》已经解除，被告持有合同标的物相关证件、合同的依据已然不存在，其应当将占有的相关证件、合同返还原告，被告的辩解，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵阳市佳仁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄德沛赔偿因合同解除导致的损失10,000元；二、被告贵阳市佳仁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄德沛赔偿律师费5,500元；三、被告贵阳市佳仁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄德沛位于贵阳市××区××路××世纪城××组团××楼××单元××号房屋产权证书（权证号01××42）、土地证书（权证号国（20**）第XXXX号）；四、驳回原告黄德沛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,012元(已减半收取)，由原告黄德沛负担818元，被告贵阳市佳仁房地产经纪有限公司负担194元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  张铮二〇一八年七月十二日书记员  王林