广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初706号
原告:蒋政，男，汉族，1995年6月25日出生，住肇庆市端州区。
委托代理人：黄景川，广东祥麟律师事务所律师。
委托代理人：梅剑鹏，广东祥麟律师事务所实习律师。
被告：肇庆市盛文置业发展有限公司。住所地：肇庆市鼎湖区坑口民乐大道**号。统一社会信用代码：914412035814126783。
法定代表人：伍尚文。
委托代理人：陈锦成，男，汉族，1955年2月16日出生，系该公司副总经理。
原告蒋政诉被告肇庆市盛文置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄景川、梅剑鹏，被告的委托代理人陈锦成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年10月30日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定：被告将商品房预售许可证号为“肇预许字第2014026号”中的一套商品房以237931元的价格出售给原告，并于2016年3月1日前交付给原告使用。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款，但被告未能按照约定如期将商品房交付给原告使用，直至2016年12月30日才交付给原告，严重迟延履行合同义务。根据《合同》第九条的约定，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之五的违约金。2016年3月2日至2016年12月30日共303天，即被告应向原告支付违约金为36046.55元。基于被告的严重迟延交房行为，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告支付违约金36046.55元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告举证如下：
企业信用信息公示，证明被告的主体资格；
《商品房买卖合同》及其附件，证明被告应于2016年3月1日前交付商品房给原告使用，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之五的违约金；
发票；
个人购房借款/担保合同；
借款凭证；
还款记录；
证据3-6证明原告已经按约定向被告全额支付了购房款；
7、维修资金缴存表，证明原告已缴纳维修资金。
被告辩称：被告于2015年在多方压力下以每平方3050元（低于成本价30%）将案涉房屋售给原告，由于被告首次开发房地产经验不足，且原告利用关系迫使双方于2015年10月30日签订房屋买卖合同。原告以迟延交房为由要求被告从逾期交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交房价款万分之五的违约金，该主张不合理，鼎湖区乃至肇庆市范围的违约金都不超万分之二左右。案涉小区在建中受规划市政道路鼎湖64区20米街321国道昌贤街影响，严重拖延进度，小区正常供水、电、燃气等管道不能如期完成，被告为此曾多次向政府及相关部门反映，并加大催促力度和配合，该街道才于2017年1月完工验收，案涉小区才能验收备案，迟延交房纯属政府原因，被告实属无奈。因此，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告提供证据如下：
营业执照，证明被告的主体资格；
2、建设工程规划许可证，证明景竣名苑电缆沟管线许可；
3、关于景竣名苑主入口道路建设要求的申请答复，证明鼎湖区住建局关于景竣名苑南侧道路建设的批复；
4、鼎湖住建公司《关于我施工项目市政路进度计划的请函回复》；证明施工单位关于昌贤街施工情况的回复；
5、肇庆市新奥燃气工程验收意见表（复印件），证明新奥燃气工程施工情况；
6、电缆管沟平面布置图（复印件），证明鼎湖区规划局批准电缆管沟施工的依据。
7、景竣名苑小区供电工程验收意见书，证明小区电缆施工完成的依据；
8、道路竣工验收证书，证明昌贤街开工和竣工时间；
9、给水管道竣工验收鉴定表，证明景竣名苑小区的消防给水管道于2016年11月26日竣工验收合格；
10、接电确认书，证明景竣名苑小区符合接火送电条件，于2016年11月28日送电；
11、竣工验收备案表，证明景竣名苑D栋于2016年12月30日办理了竣工验收备案登记手续。
经审理查明：
被告以出让方式取得了位于肇庆市××区××（××）××大道南侧坑口公安分局路口对面编号为肇鼎国用（2013）第0080104号的地块的土地使用权。经批准，被告在上述地块建设商品房，定名为景竣名苑，为预售商品房，商品房预售许可证号为肇预许字2014026号。
2015年10月30日，原告购买被告上述商品房D栋16层D2-1601房，房价款总金额为237931元。原、被告并于同日签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。该合同第六条约定，原告在2015年10月30日支付首期款77931元，余下160000元在2015年11月7日前指定银行办理按揭手续；第八条约定，被告应在2016年3月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格（验收合格，是指建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续），并符合合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起90日内告知原告的；2、政府部门延期有关文件批准或其他政府行为；3、原告有任何违约行为。第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），1、逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。该合同和《合同补充协议》还约定了其他的权利义务。合同签订后，原告当日支付了首期款77931元，并按约定办理了银行按揭手续，付清了房款给被告。
景竣名苑小区的主入口道路在该小区的西南侧，该道路名称为321国道-
昌贤街，属市政路，小区的水、电、燃气管道均需经过该道路埋地铺设进入小区，因该道路尚未建设，导致水、电、燃气管道无法铺设进入小区，被告为此向肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局发出《关于景竣名苑主入口道路建设要求的申请》，要求政府部门对该道路进行建设。该局于2016年3月2日书面答复被告，称该道路为20米街，已于2月27日完成该道路工程的施工招标工作，目前正与中标单位洽商施工合同签订事宜，计划3月上旬进场施工，为保证经过该道路进入小区的埋地管道可尽快完成，建议被告在道路工程动工后与道路工程交叉施工。
因321国道-
昌贤街施工进度缓慢，被告向该街的承建单位肇庆市鼎湖区住宅建设有限公司发函请求配合小区配套工程埋设管线施工，该公司于2016年4月15日回复被告，称该街的道路、路灯工程由四月初正式进入施工工作，施工期限约210天，预计十一月底完工，计划四月中旬平整场地及开挖道路排水渠，对要求配合小区配套工程埋设管线施工，将全力配合，具体施工计划可直接由公司驻现场管理人员提供。
2016年6月3日，景竣名苑小区一期天燃气管道工程验收合格。
2016年9月19日，景竣名苑小区受电工程竣工检验合格。景竣名苑小区符合接火送电条件，于2016年11月28日送电。
2016年9月27日，321国道-昌贤街道路工程竣工。
2016年12月30日，含涉案商品房在内的景竣名苑D栋在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，备案机关处理意见为：景竣名苑D栋工程的竣工验收备案文件齐全，对景竣名苑D栋予以备案。
2017年1月9日，321国道-昌贤街道路工程竣工验收合格。
因被告没有依约交付涉案商品房，原告于2017年8月17日向本院提起本案诉讼。庭审中，原、被告均确认涉案商品房已2016年12月30日交付给原告。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告于2015年10月30日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同和补充协议的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同和补充协议订立后，原告依约向被告付清涉案商品房的总价款，原告已依约履行完毕其应履行的义务。被告也应按合同约定于2016年3月1日前交付符合合同约定的商品房给原告使用。但涉案商品房所在小区的水、电、燃气管道均需经过小区西南侧的主入口道路埋地铺设进入小区，该道路属市政路，在2016年3月开始建设，2016年9月27日工程竣工，2017年1月9日验收合格，小区的水、电、燃气管道是在该道路工程施工期间埋地铺设的，市政道路施工是造成被告不能按合同约定在2016年3月1日前将商品房交付给原告的原因，市政道路施工行为属政府行为，根据原、被告的《商品房买卖合同》第八条的约定，被告可据实予以延期，故在市政道路施工期间，被告可延期交付商品房给原告。依肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局的回复，小区的水、电、燃气管道工程可与道路工程交叉进行，且小区的受电、燃气工程已在2016年9月19日前竣工并验收合格，小区在2016年11月28日符合接火送电条件并已送电。因此，被告应在符合接火送电条件的第二日即2016年11月29日前将符合合同约定交付条件的商品房交付给原告使用，但被告迟延逾期32天后至2016年12月30日才将涉案商品房交付给原告，被告的逾期32天才交付涉案商品房的行为已构成违约，应负违约责任。根据原、被告的《商品房买卖合同》约定，原告主张继续履行合同，被告应按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之5的违约金。因此，原告主张支付迟延交楼违约金，理据充分，本院予以支持，但违约金应从2016年11月29日起计至交付日即2016年12月30日止，违约金为3806.9元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
限被告肇庆市盛文置业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋政支付迟延交楼违约金3806.9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费351元，由原告蒋政负担313.93元，被告肇庆市盛文置业发展有限公司负担37.07元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 梁 宇
二〇一七年十一月十四日
书记员 黄素怡