西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第01207号
上诉人（原审被告）西安力合工贸公司，住所地西安市曲江新区长安南路南段三爻村。
法定代表人荔陈西，该公司经理。
被上诉人（原审原告）西安市雁塔区长延堡街道办事处东三爻堡村民委员会，住所地该村内。
法定代表人杨志凯，该村委会主任。
委托代理人白银涛，陕西忠信诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）西安市雁塔区长延堡街道办事处东三爻堡第三村民小组。
负责人杨海鹏，该小组组长。
委托代理人白银涛，陕西忠信诚律师事务所律师。
上诉人西安力合工贸公司（以下简称力合公司）因与被上诉人西安市雁塔区长延堡街道办事处东三爻堡村民委员会（以下简称东三爻堡村民委员会）、被上诉人西安市雁塔区长延堡街道办事处东三爻堡第三村民小组（以下简称东三爻堡第三村民小组）土地租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第05475号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
东三爻堡村民委员会、东三爻堡第三村民小组于2013年8月29日向西安市雁塔区人民法院起诉称，双方当事人于1994年6月6日签订《联营协议书》，约定东三爻堡第三村民小组将位于西安市雁塔区长安路东一块南北长75米、东西长88米，面积约9.9亩的非耕地提供给力合公司作为建设粉磨站场所使用，并约定东三爻堡第三村民小组不参与粉磨站产、供、销、人、财、物、党、政、工等一切管理活动，也不承担粉磨站的风险，力合公司独自经营粉磨站，自负盈亏。同时约定无论粉磨站的经营状况如何，东三爻堡第三村民小组均有权从粉磨站分得利润。协议约定联营期限为15年，自1994年7月1日至2009年6月31日止。因在实际丈量场地时，因地势地形所限，原协议面积略有变动，故双方于1994年6月30日签订《补充协议》，约定了东三爻堡第三村民小组新增2.06亩场地供力合公司使用，并相应增加东三爻堡第三村民小组应得利润。该合同已于2009年6月30日到期，东三爻堡第三村民小组以口头、书面等方式多次要求力合公司迁出承租场地，力合公司均置之不理，2013年6月20日，东三爻堡第三村民小组再次函告力合公司，要求限期搬离，力合公司对于东三爻堡第三村民小组的合理要求不予理睬。现诉至法院请求依法判令力合公司立即返还占用东三爻堡第三村民小组的位于长安路东的一块南北长为75米、东西长为88米，面积约11.96亩的非耕地，立即搬离该场地并恢复原状；判令力合公司支付自2009年7月1日至2013年7月1日期间的场地占用费共计229650元；案件诉讼费由力合公司承担。
力合公司辩称，力合公司的用地系合法用地，土地经过了有关部门的审批，且力合公司在该土地上经营时办理了立项手续、环保手续。已按联营协议向东三爻堡第三村民小组支付了补偿费用，应当按照联营合同约定，期满后若力合公司方愿意经营，可继续经营，双方协商联营条件。
原审法院经审理查明，1994年6月6日，西安市雁塔区长延堡街道办事处东三爻堡第三村民小组（即甲方）与西安力合工贸公司（即乙方）签订《联营协议书》一份，该合同其中对于甲方的责任和权利约定：甲方负责提供粉磨站所用场地，场地选用西靠长安路，南靠线仓路的非耕地，南北长75米，东西长88米，面积计9.9亩；甲方负责提供水、电等基础设施，备乙方建设粉磨站施工和生产之用；甲方负责处理涉及与场地、水、电、交通等有关的纠纷；甲方不参与粉磨站产、供、销、人、财、物、党、政、工等一切管理活动，也不承担粉磨站的风险；无论粉磨站经营状况如何，甲方均有权从粉磨站分得的利润，第1至3年，每年29700元，第4至6年，每年32670元，第7至9年，每年38610元，第10至12年，每年41580元，第13至15年，每年44550元。其中对于乙方的责任和权力约定：粉磨站的建设、流动资金及产、供、销、人、财、物、党、政、共等一切管理活动均由乙方承担，乙方独立经营粉磨站，自负盈亏；联营期内乙方有权决定粉磨站及其场地、水、电等配套设施的一切重大决策，勿需甲方同意；在联营期内，如遇国家征用该场地或其他设施，应以甲方为主、乙方为辅进行交涉，办理有关补偿、索赔事宜，属甲方场地、水、电等投资补偿所得的归甲方所有，属乙方投资补偿所得的归乙方所有。双方还约定联营期限为十五年，自1999年7月1日至2009年6月31日止。其中约定期满如双方同意，可继续联营；如乙方同意继续经营，甲方必须保证乙方继续使用本合同规定的场地，条件等，联营条件另议；如乙方不同意继续经营，乙方应拆迁属本方的财产，归还场地给甲方。双方又于1994年6月30日签订一份《补充协议》，在该协议中，注明因在实际丈量场地时，因地势地形所限，原协议面积略有变动，约定：新协议的2.06亩场地亦作为甲方的场地投资，划归粉磨站；甲方多得利润在原协议的基础上，第1-3年每年增加6000元；第4-6年每年增加6600元；第7至9年每年增加7200元；第10-12年每年增加7800元；第13-15年每年增加8400元。合同签订后，双方依照约定履行了各自的义务直至2009年6月。临近合同期满时，东三爻堡第三村民小组向力合公司邮寄《关于解除合同限期迁离的函》表示合同已经到期，不再继续履行合同，力合公司单位员工于2013年6月24日签收，力合公司对此表示认可。原审法院另查明，力合公司已经将租金交至2009年6月30日。原审庭审中，力合公司提交1994年6月28日西安市雁塔区土地管理局关于“西安力合工贸公司”使用土地的批复上载明：一、同意“西安力合工贸公司”使用东三爻堡村第三村民小组非耕地9.9亩。二、用地为临时性质，不得修建永久性建筑，如遇国家建设征用，应无条件服从。三、土地补偿费标准按双方联营协议执行。
原审法院经审理认为，当事人双方自愿签订《联营协议书》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且该合同并未违反法律法规禁止性规定，故该合同合法有效。双方均应按照合同的约定履行义务。双方签订《联营协议书》，在该协议书中约定东三爻堡第三村民小组不参与力合公司粉磨站的产、供、销、人、财、物、党、政、工等一切管理活动，也不承担粉磨站的风险，东三爻堡第三村民小组不参与经营，由力合公司自主经营、自负盈亏，无论力合公司经营状况如何，东三爻堡第三村民小组有权从力合公司处分得利润，故从上述约定中可以认定双方虽签订的联营协议书，但实为租赁合同。现合同已于2009年6月30日到期，东三爻堡第三村民小组现依据合同要求力合公司搬离租赁场地并恢复原状的诉讼请求，于法有据，依法应予支持。关于东三爻堡第三村民小组要求力合公司支付2009年7月1日至2013年7月l日的场地占用费229650元，庭审中，力合公司表示将租赁费交至2009年6月30日，根据双方合同中约定租金计算方法应为第16-18年（即2009年7月1日至2012年6月30日）每年租金为56520元，第19年（即2012年7月l日至2013年7月1日）租金应为60090元，共计229650元，应由力合公司承担，故对于东三爻堡第三村民小组的该项诉讼请求，依法予以支持。对于力合公司辩称的土地批复予以证明自己有权使用该土地一节，因批复仅是土地管理机关批准同意力合公司使用土地，该批复并未改变土地权属性质，土地的性质仍是村组集体所有的土地，故对于力合公司的该项辩称，不予采信。判决：一、西安力合工贸公司于本判决生效后六十日内向西安市雁塔区长延堡街道办事处东三爻堡村民委员会、西安市雁塔区长延堡街道办事处东三爻堡第三村民小组腾交位于西安市雁塔区长安路东的一块南北长为75米、东西长为88米，面积约11.96亩的非耕地，并恢复原状。二、西安力合工贸公司于本判决生效之日起六十日内支付西安市雁塔区长延堡街道办事处东三爻堡村民委员会、西安市雁塔区长延堡街道办事处东三爻堡第三村民小组场地占用费229650元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4945元，由西安力合工贸公司负担。因东三爻堡村民委员会已预交，故西安力合工贸公司应将其承担的案件受理费与上述款项一并支付东三爻堡村民委员会。
宣判后，力合公司不服上述判决，向本院提起上诉称，力合公司就涉案用地已经过有关部门的审批，并缴纳了土地补偿金，故力合公司已取得土地使用权。联营协议期满后力合公司愿意继续经营，东三爻堡第三村民小组应当同意力合公司继续使用该土地，费用标准不变。上诉请求撤销原审判决，驳回东三爻堡村民委员会、东三爻堡第三村民小组的诉讼请求。一、二审案件受理费由东三爻堡村民委员会负担。
东三爻堡村民委员会、东三爻堡第三村民小组共同辩称，《联营协议书》及《补充协议》已于2009年6月30日到期，并没有改变土地权属及性质，力合公司应腾交并按协议标准支付场地占用费。请求依法维持原判。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院认为，东三爻堡第三村民小组与力合公司分别于1994年6月6日、1994年6月30日签订的《联营协议书》及《补充协议》约定终止日期为2009年6月30日。上述《联营协议书》及《补充协议》双方已履行完毕，协议终止。之后，东三爻堡村民委员会、东三爻堡第三村民小组多次要求力合公司迁出涉案场地，但力合公司一直占用该土地，拒绝迁出。上述《联营协议书》及《补充协议》已终止，力合公司无理由占有涉案土地。故现东三爻堡村民委员会、东三爻堡第三村民小组要求力合公司返还涉案土地并无不当，应予支持。又因力合公司自2009年6月30日至2013年7月l日仍实际占用该土地，因此东三爻堡第三村民小组要求力合公司按照双方上述协议标准支付2009年7月1日至2013年7月l日的场地占用费229650元之请求，依法予以支持。至于力合公司称其已通过缴纳土地补偿金的方式取得土地使用权一节，因力合公司未提供充分证据予以佐证，故不予支持。综上，西安力合工贸公司的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4945元，由西安力合工贸公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 平
代理审判员 朱筱滢
代理审判员 秦燕燕
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 刘旭艳