成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第4027号
原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市。
负责人王屹，行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。一般授权。
委托代理人杨威，四川博成律师事务所律师。一般授权。
被告高平。
被告龚青静。
被告成都金科双翼置业有限公司，住所地：成都市成华区。
法定代表人冯涛，总经理。
委托代理人陈建宇。系公司员工。一般授权。
原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告高平、龚青静、成都金科双翼置业有限公司（以下简称金科双翼公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托代理人杨威、被告金科双翼公司的委托代理人陈建宇到庭参加了诉讼。被告高平、龚青静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行光华支行诉称，原告与三被告于2013年7月12日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：原告向被告高平、龚青静提供贷款570000元，借款用途为购买位于成都市成华区华泰路、龙港路的房屋，由被告按月归还借款本息，并以该笔贷款所购房屋作为偿还合同项下借款本息的抵押担保，被告金科双翼公司为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依合同约定履行了贷款义务，但被告未按合同约定还款。截至2015年4月14日被告高平、龚青静已连续拖欠3期未按时足额归还贷款本息，构成违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1.被告高平、龚青静归还剩余借款本金521814.46元和利息、逾期息、复利8635.29元（前述利息、逾期息、复利计算截止至2014年12月16日）；2.被告高平、龚青静以上述本金为基数自2014年12月17日起还清该款项之日止，按照《借款合同》约定承担利息、罚息、复利；3.被告高平、龚青静承担律师费26522元、诉讼费及其他原告实现债权的有关费用；4.被告金科双翼公司对上述债务和给付义务承担连带清偿责任；5.原告有权处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
被告高平、龚青静未到庭作答辩。
被告金科双翼公司辩称，对借款人是否收到了借款有疑问；且原告在认为借款人逾期还款后，未进行催收；原告提供的合同备案信息上载明了抵押情况，根据法律规定，金科双翼公司作为保证人应在抵押担保范围之外承担保证责任。
经审理查明，原告农行光华支行与被告高平、龚青静、金科双翼公司于2013年7月12日签订了合同编号为2的《借款合同》，合同约定被告高平、龚青静作为借款人、抵押人，被告金科双翼公司作为保证人，原告农行光华支行作为贷款人，由农行光华支行出借给高平、龚青静570000元，借款用途为购买位于成都市成华区华泰路、龙港路的房屋，借款期限为10年。该借款合同项下借款采用浮动利率，执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮百分之伍，还款方式为按月等额本息还款。通用条款第十二条约定“12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按期足额偿还借款。12.9因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。特别条款第三十三条约定“本合同项下借款采用以下（3）所列担保方式：（3）阶段性保证担保+抵押。由阶段性保证人成都金科双翼置业有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保”。第三十四条约定“抵押物清单：成都成华区华泰路、龙港路”。第三十七条约定“阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”。合同第十条约定“10.1.1保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。10.1.3保证期间为借款到期日起二年。……若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。10.1.5发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。（5）借款人、保证人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务”。上述合同签订后，原告于2013年10月16日向被告高平、龚青静指定账户发放了借款570000元，双方未就合同约定的抵押房屋办理抵押登记手续。原告支付借款后，被告高平、龚青静未按合同约定足额偿还借款。截至2014年12月16日，高平、龚青静尚欠原告借款本金521814.46元，利息、罚息、复利8635.29元。原告于2015年4月22日起诉来院，为实现债权已支出律师费26522元。
上述事实有原被告身份信息、个人信贷业务申请表、《借款合同》、个人借款凭证、同意房产抵押承诺书、商品房买卖合同摘要、还款基本信息、还款明细、委托代理协议、律师费发票等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告农行光华支行与被告高平、龚青静、金科双翼公司签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任认定及利息、罚息、复利计算问题。原告农行光华支行依约履行了贷款义务，发放给被告高平、龚青静570000元借款，但二被告未按合同约定按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权提前收回全部借款本金、利息并计收罚息、复利。截至2014年12月16日，高平、龚青静尚欠原告借款本金521814.46元，利息、罚息、复利8635.29元。原告要求被告高平、龚青静偿还贷款本金521814.46元及截至2014年12月16日的利息、罚息、复利8635.29元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告还应承担自2014年12月17日起至全部贷款本金、利息还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照《借款合同》的约定。（二）律师费问题。根据合同约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费。本案中，原告为实现债权已支出律师费26522元，对原告主张由被告高平、龚青静承担为实现债权支出的律师费26522元的诉讼请求，本院予以支持。（三）连带责任保证问题。原告主张由被告金科双翼公司对被高平、龚青静尚欠原告的借款本金及利息、罚息、复利、实现债权有关费用向原告承担连带偿还责任。根据合同约定，《借款合同》项下借款担保方式为阶段性抵押担保，为由于原被告未就高平、龚青静所有的位于成都市成华区华泰路、龙港路的房屋办理抵押登记手续，故金科双翼公司应就高平、龚青静的上述债务向原告承担连带保证责任。金科双翼公司在承担连带清偿责任之后，有权向被告高平、龚青静追偿。（四）抵押物优先受偿问题。由于原被告签订的《借款合同》中约定的抵押房屋并未办妥以原告为抵押权人的登记手续，原告未取得房屋他项权证书，故原告主张对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告高平、龚青静于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金521814.46元及截至2014年12月16日的利息、罚息、复利8635.29元，并支付自2014年12月17日起至借款本金、利息实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计算）；
二、被告高平、龚青静于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行为实现债权支出的律师费26522元；
三、被告成都金科双翼置业有限公司对上述第一、二项支付义务向原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行承担连带清偿责任。成都金科双翼置业有限公司在承担连带清偿责任之后，有权向被告高平、龚青静追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9370元，公告费600元。上述共计9970元，由被告高平、龚青静、成都金科双翼置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张千书
人民陪审员 薛 怡
人民陪审员 赵 珂
二〇一五年十月十三日
书 记 员 张 宇