四川省攀枝花市西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0403民初283号
原告：攀枝花市福万佳物业服务有限责任公司。住所地：四川省攀枝花市西区蓝湖国际新城小区。
法定代表人：李雪松，该公司经理。
委托代理人：胡勇，该公司职工，代理权限为特别授权。
被告：莫怀庆，男，汉族。
委托代理人：张慧，女，汉族，系被告妻子（特别授权）。
原告攀枝花市福万佳物业服务有限责任公司（以下简称福万佳公司）诉被告莫怀庆物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理，依法由审判员赵东适用简易程序于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告福万佳公司的法定代表人李雪松、被告莫怀庆的委托代理人张慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福万佳公司诉称：2012年7月5日，原、被告签订了前期物业服务合同，双方在合同中就原告向被告所居住的小区提供物业服务的内容、费用承担、收费标准、缴费时间、违约责任等事项作出了明确约定。原告按约在该小区进行物业管理服务。自2013年7月起，被告就拖欠该服务合同中约定的物业管理费及其他费用。经原告多次催收，被告至今仍拒绝支付。故诉请法院判令：1、被告莫怀庆一次性支付物业管理费2547.23元、生活垃圾清运费132元；2、被告莫怀庆支付违约金2631元；3、被告莫怀庆承担本案诉讼费。
原告福万佳公司为支持自己的主张，提供了以下证据：
1、营业执照1份、组织机构代码证1份、法定代表人身份证明1份，欲证明：原告福万佳公司的主体资格，物业管理服务属于原告福万佳公司的业务范围；
2、前期物业服务合同，证明原被告之间存在物业合同关系、证明被告的建筑面积为111.33平方米，欲证明：被告应按照每平方1.04元每月缴纳物业费、生活垃圾清运费6元每月、按合同第八条规定按约支付违约金；
3、备案表1份，欲证明：原告福万佳公司收取物业费已向攀枝花市物价局备案，收取物业费的行为合法；
4、被告所欠费用的统计表1份，欲证明：被告莫怀庆所欠费用的具体明细情况。
被告莫怀庆辩称：物业费没交确实是事实，但是因为窗户上有裂缝，不清楚原告是否向开发商反映这件事，原告也向被告承诺过反映，每次交物业费时，被告也问过原告窗户的情况，但被告也没有说确实反映过或者其他，去年是因为窗户裂缝的问题导致被告未能将该房屋卖掉。生活垃圾清运费没交属实。原告也没有给被告打电话说物业公司变更，也没有和被告协商过之前所欠物业费的问题。
被告莫怀庆未向法庭提交证据。
在庭审质证中，对于原告福万佳公司所有证据被告莫怀庆均无异议，故本院对原告福万佳公司提供的所有证据予以确认。
综合以上证据，本院确认以下事实：2009年2月10日原告福万佳公司向攀枝花市物价局申请备案。2009年3月5日攀枝花市物价局在原告福万佳公司提交的攀枝花市物业服务收费备案表中注明同意备案。2013年7月5日原、被告签订前期物业服务合同。双方约定：“甲方（物业买受人姓名）：莫怀庆，建筑面积：111.33平方米，座落位置：10幢3单元801号；乙方：福万佳公司，资质等级：三级。第一条，本合同所涉及的建筑区划类型为电梯住宅。第二条，建筑物专有部分损坏时，甲方、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由甲方、使用人承担。第四条，乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向甲方收取物业公共服务费及其他费用。1、住宅建筑区划内：……高层物业公共服务费及其他费用：1.04元／月．平方米，……；2、物业首次交付使用时应交纳的费用：（1）物业公共服务费（预付一年）标准：1.04元／建筑平方米．月。（2）代收生活垃圾处理费（预付一年）标准：住宅6元／户．月。第五条，甲方自开发商公告或以其它方式通知交房之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。第七条，本合同有效期间，乙方按包干制计费方式确定物业服务费用。包干制由业主向乙方支付本合同第四条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。第八条，物业服务费用按月交纳，业主应在每月1日至10日内（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：应按所欠金额每日3‰的标准向乙方支付违约金。乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用”。原、被告在签订物业服务合同后，经原告福万佳公司催收，被告莫怀庆至今未支付2013年7月至2015年4月的物业管理费2547.23元、2013年7月至2015年4月的生活垃圾清运费132元。
本院认为，2013年7月5日原、被告签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，真实有效，原、被告双方应当按照约定履行各自的义务。被告莫怀庆辩称原告福万佳公司未及时向开发商反映房屋窗户存在质量问题的辩称意见，依照前期物业服务合同的约定：“建筑物专有部分损坏时，被告作为业主可以向原告报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由甲方、使用人承担”。即维修建筑物专有部分是原告福万佳公司应当提供的服务之一，但对该项服务的履行以其承接物业时的建筑物共有部分及设施设备的现状为基础，而据被告莫怀庆所述其房屋在交房时即存在窗户质量问题，该窗户质量问题，被告应向开发商主张权利，物业服务协议中并未约定原告福万佳公司负有向开发商反映该问题的义务，而按时交纳物业服务费用是作为业主的被告莫怀庆应尽的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”被告莫怀庆未举证证明其有不交纳物业费的正当事由，故被告莫怀庆提出的拒交物业费的理由不能成立，其应当承担举证不利的法律后果。被告莫怀庆从2013年7月起未按约交纳物业管理费，属于违约，依法应承担违约责任，应当按约定支付物业服务费等相关费用。原、被告在前期物业服务合同中约定物业公共服务费按每平方米每月1.04元，原告福万公司要求被告莫怀庆按其房屋实际建筑面积111.33平方米，支付2013年7月至2015年4月的物业管理费2547.23元，本院予以支持。原、被告在合同中约定生活垃圾处理费按每户每月6元收取，原告福万佳公司要求被告莫怀庆支付2013年7月至2015年4月的生活垃圾清运费132元，本院予以支持。原告福万佳公司要求被告莫怀庆支付违约金2631元，双方约定按所欠金额每日3‰的标准支付违约金，该标准过高，结合本案所涉物业的现状等情况，参照年利率6%计算，本院经计算确定违约金为261.69元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告莫怀庆在本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花市福万佳物业服务有限责任公司物业管理费2547.23元、生活垃圾清运费132元、违约金261.69元，合计2940.92元；
二、驳回原告攀枝花市福万佳物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告莫怀庆承担14元，原告攀枝花市福万佳物业服务有限责任公司承担11元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 赵东
二〇一六年三月二十四日
书记员 庞荣