江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初4638号
原告太仓农发投资担保有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇太平北路向阳路口，组织机构代码681104447-X。
法定代表人张友，该公司董事长。
委托代理人韩佳宇，江苏至誉律师事务所律师。
委托代理人缪正晗，江苏至誉律师事务所律师。
被告太仓市唯均金属制品有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇电站村1幢，组织机构代码55460601-2。
法定代表人侯春球。
被告侯春球，男，1963年2月6日生，汉族，，住所地江苏省太仓市娄东街道。
被告时佳英，女，1967年8月26日生，汉族，，住所地江苏省太仓市娄东街道。
被告陆坤龙，男，1947年8月16日生，汉族，住所地江苏省太仓市城厢镇。
被告赵荷华，女，1949年8月4日生，汉族，住所地上海市静安区。
被告回伦刚，男，1948年8月24日生，汉族，住所地江苏省太仓市娄东街道。
被告张金秀，女，1949年5月2日生，汉族，住所地江苏省太仓市娄东街道。
原告太仓农发投资担保有限公司（以下简称农发担保公司）诉被告太仓市唯均金属制品有限公司（以下简称唯均公司）、侯春球、时佳英、陆坤龙、赵荷华、回伦刚、张金秀追偿权纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，依法由代理审判员杜青独任审判，于2016年8月29日、9月19日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法将该案转为普通程序并组成合议庭，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告农发担保公司的委托代理人韩佳宇（参加第一次开庭）、缪正晗，被告陆坤龙、回伦刚到庭参加诉讼。被告唯均公司、侯春球、时佳英、赵荷华、张金秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农发担保公司诉称：2015年1月26日，被告唯均公司与中国建设银行股份有限公司太仓分行（以下简称建行太仓分行）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告唯均公司向该行借款150万元。该笔借款由原告提供连带责任保证。同时，被告侯春球、时佳英与原告签订《保证反担保合同》，向原告提供反担保保证。被告陆坤龙、赵荷华与原告签订《抵押反担保合同》，约定以其所有的城厢镇樊泾村22幢104室向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记。被告回伦刚、张金秀与原告签订《抵押反担保合同》，约定以其所有的城厢镇柳州路华新小区1幢204室（即柳州路32号4幢204室）向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记。2015年12月21日，原告为被告唯均公司向建行太仓分行代偿债务本金150万元，利息16280.95元，共计1516280.95元。原告承担责任后多次向被告追偿，但均未果。故原告起诉请求判令：1、被告唯均公司偿还原告代偿款1516280.95元；2、被告唯均公司支付违约金232142元(按代偿金1516280.95元的10%计收为151628元；以代偿金1516280.95元为基数按每日万分之三利率计算至判决确定给付之日，自2015年12月22日暂算至2016年6月16日为80514元)；3、被告唯均公司承担律师费22784元；4、被告侯春球、时佳英对被告唯均公司的债务承担连带责任；5、原告对被告陆坤龙、赵荷华抵押的房产拍卖、变卖所得价款在60万元范围内优先受偿；6、原告对被告回伦刚、张金秀抵押的房产拍卖、变卖所得价款在90万元范围内优先受偿；7、本案诉讼费由被告方承担。审理中，原告将第1、2项诉讼请求变更如下：1、被告唯均公司偿还原告代偿款1328780.95元；2、被告唯均公司支付违约金203436元(按代偿金1328780.95元的10%计收132878元；以代偿金1328780.95元为基数按每日万分之三利率计算至判决确定给付之日，自2015年12月22日暂算至2016年6月16日为70558元)。变更理由为委托担保时被告唯均公司已经向原告交纳了保证金187500元，现将该保证金从代偿款金额中予以扣除。
被告唯均公司、侯春球、时佳英、赵荷华、张金秀均未作答辩。
被告陆坤龙辩称：在本案中直接得利者是被告唯均公司的法定代表人侯春球，第二得利的是银行，第三得利的是本案的原告，被告陆坤龙、赵荷华、回伦刚、张金秀是受害者。抵押担保是事实，但是我们没有得利。法律是公正的，我们是弱势群体，是受害者，法律应当保护弱者。如果被告唯均公司、侯春球没有钱偿还债务，就要把我们的房子抵押拍卖去偿还，对我们来说是不公平的。
被告回伦刚辩称：同意被告陆坤龙的答辩意见。原告应当向被告唯均公司、侯春球去追偿。侯春球以他名下的华侨房产作为抵押并签了协议，该房产的抵押拍卖款应该抵到我们的担保债务里。
经审理查明：被告唯均公司与原告农发担保公司签订编号为太农担（2015）年委保字（4）号的《委托保证合同》，约定由原告为被告唯均公司向建行太仓分行申请贷款提供保证担保，借款金额150万元，借款期限12个月，借款用途为流动资金；若被告唯均公司在主合同到期时未能履行还款义务，原告将依保证合同的约定代为清偿。原告代偿后，有权立即向被告唯均公司行使追偿权，要求其归还下列款项：1、被告唯均公司未清偿贷款人的全部款项和因原告代偿而应支付的代偿违约金，代偿违约金以两种方式同时计收：其一按代偿金百分之十（10%）一次计收，其二按未受清偿代偿金以每日万分之三利率实时计收；2、原告代被告唯均公司垫付的有关费用和原告为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、保险费及审计评估费等）。被告唯均公司应提供适当反担保。被告唯均公司向原告支付保证金187500元，保证金在还款后无息返还。
同时，原告与被告侯春球、时佳英、唯均公司签订编号为太农担（2015）年反担字（4-3）号《保证反担保合同》，约定由侯春球、时佳英以其所有的全部财产为被告唯均公司向原告提供反担保。反担保范围包括被告唯均公司未清偿贷款人的全部款项、应向原告支付的逾期担保费、违约金、原告垫付的以及原告为实现债权支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、保险费及审计评估费等）。保证方式为连带责任保证。反担保保证期间自本合同生效之日起至被告唯均公司还清全部款项时止。
原告与被告陆坤龙、赵荷华、唯均公司签订编号为太农担（2015）年反担字（4-2）号《抵押反担保合同》，约定由被告陆坤龙、赵荷华以太仓市城厢镇樊泾村22幢104室的房产为被告唯均公司向原告提供反担保抵押，抵押金额60万元。抵押反担保范围同上述保证反担保范围。该合同第一条约定抵押期限为2015年1月至2016年1月止，而第三条约定反担保抵押期间为自本合同生效之日起至原告债权得以完全清偿日止。2015年1月21日，双方办理了该房产的抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，房屋所有证权证号为太房权证太仓字第01001642**号，他项权证号为太房他证太仓字第01000932**号，抵押债权数额60万元。
原告与被告回伦刚、张金秀、唯均公司签订编号为太农担（2015）年反担字（4-1）号《抵押反担保合同》，约定根据被告唯均公司与原告签订的太农担（2014）年委保字（4）号《委托保证合同》等，由被告回伦刚、张金秀以太仓市城厢镇柳州路华新小区1幢204室（柳州路32号4幢204室）的房产为被告唯均公司向原告提供抵押反担保，抵押金额90万元。该抵押反担保范围亦同上述保证反担保范围。该《抵押反担保合同》第一条约定抵押期限为2014年1月至2015年1月止，而第三条约定反担保抵押期间为自本合同生效之日起至原告债权得以完全清偿日止。2015年1月21日，双方办理了上述房产的抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，房屋所有证权证号为太房权证城厢字第000029**号，实际登记地址名称为太仓市城厢镇柳州路25号4幢204室，他项权证号为太房他证太仓字第01000932**号，抵押债权数额90万元。他项权证附记部分记载“附合同编号：XTC-2015-1230-0035由0100002985,0100164246共同抵押担保”。
2015年1月26日，被告唯均公司与建行太仓分行签订编号为XTC-2015-1230-0035的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告唯均公司向该行借款150万元，用于日常生产经营周转，借款期限为1年，即从2015年1月26日起至2016年1月20日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加133.2基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；若借款人存在违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。当日，本案原告农发担保公司与建行太仓分行签订相同编号的《保证合同》，为被告唯均公司在上述贷款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的本金150万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若建行太仓分行宣布债务提前到期的，保证期间至宣布债务提前到期日后两年止。
上述合同签订后，建行太仓分行即按约向被告唯均公司发放了借款150万元。后因被告唯均公司未能履行合同约定的还款义务，生产经营出现严重困难，财务状况恶化，建行太仓分行宣布贷款于2015年12月16日到期，并要求原告农发担保公司代偿该笔借款。原告农发投资担保公司于2015年12月17日代偿了本金150万元及利息16280.95元。
审理中，原告另提供从太仓市不动产登记中心调取的原告与被告回伦刚、张金秀、唯均公司签订的编号为太农担（2015）年反担字（4-1）号《抵押反担保合同》，该份合同与上述相同编号的《抵押反担保合同》的不同之处在于，该份合同上的《委托保证合同》编号中的2014手写改为2015，合同第一条的抵押期限手写改动为2015年1月21日至2016年1月20日止。该两份合同上的其他内容均一致。原告称上述未有改动的《抵押反担保合同》是原告方自己留存的，其中的《委托保证合同》编号及抵押期限为笔误，办理抵押登记的时候不动产登记处指出了这个问题，所以进行了手写改正，且经过了回伦刚、张金秀的同意，事实上也已经办理了他项权证。被告回伦刚认为原告从太仓市不动产登记中心调取的《抵押反担保合同》是手写改动的，且没有原件，原告进行改动并没有经过其同意，不认可改动后的合同上的本人签名的真实性，其只认可原告留存的没有改动的那一份合同，而且按照没有改动的《抵押反担保合同》，抵押时间已经过了。
被告回伦刚提供侯春球（甲方）与回伦刚、陆坤龙（乙方）签订的承诺书一份，载明：“甲乙双方因购买盛世豪郡的房子相识相交。当时甲方办有太仓市唯均金属制品有限公司，为扩再生产，甲方借乙方的两户房产证、土地证作抵押，为唯金厂向银行借款150万元整。（两户房产证、土地证见原件）2013年1月到2014年1月为一个贷款年度（已结清），2015年1月20日到2016年1月19日为第二个贷款年度。现唯金厂已倒闭，甲方承诺该笔贷款由他本人直接现金还贷，确保到期取回两户的房产证、土地证。为确保到期做好此项工作，甲方愿意以自己的现有住房（华侨花园25幢304室）作抵押。”被告回伦刚当庭陈述，该承诺书证明2015年8月20日侯春球已经将华侨的房产抵押给被告回伦刚、陆坤龙，但是该两被告不知道该房产已经有抵押，而且现在该套房产已经被拍卖掉，如果拍卖掉有余款，应该抵偿本案的债务。
另查明：1、原告因本起诉讼聘请律师，应支付代理费22784元。
2、2014年1月20日，原告与被告唯均公司签订太农担（2014）年委保字（5）号《委托保证合同》，约定被告唯均公司委托原告为其向建行太仓分行申请贷款提供保证担保。同日，原告与被告回伦刚、张金秀、唯均公司签订太农担（2014）年反担字（5-1）号《抵押反担保合同》，约定根据被告唯均公司与原告签订的太农担（2014）年委保字（5）号《委托保证合同》等，由被告回伦刚、张金秀以太仓市城厢镇柳州路华新小区1幢204室（柳州路32号4幢204室）房产为被告唯均公司向原告提供抵押反担保。后双方于2014年1月23日办理了抵押登记，他项权证号为太房他证太仓字第01000812**号。2015年1月20日，该他项权证注销，注销原因为借款人唯均公司已于2015年1月19日全部还清了向建行太仓分行所借贷款，回伦刚及原告在他项权证注销证明上予以签字、盖章。
以上事实，有原告提供的《委托保证合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《保证合同》、代偿证明、还款凭证、《代理委托合同》、代理费发票，被告回伦刚提供的承诺书，本院调取的他项权证及注销登记材料、房屋他项权证存根、《抵押反担保合同》、《保证合同》以及原告、被告陆坤龙、回伦刚的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：上述各方当事人之间签订的《委托保证合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》等均合法有效，受法律保护。合同各方应恪守信用，认真履行。建行太仓分行按约向被告唯均公司发放了贷款150万元，被告唯均公司理应按约还本付息。因被告唯均公司未能按约还款，导致原告于2015年12月17日代偿本金150万元及利息16280.95元，合计1516280.95元。该事实由原告提供的建行太仓分行出具的代偿证明予以证明，本院予以确认。代偿后，原告依法有权按照《委托保证合同》的约定向被告唯均公司追偿代偿的本息，并要求其承担支付违约金、律师费等违约责任。扣除被告唯均公司向原告交纳的保证金187500元后，原告实际主张代偿款金额1328780.95元，合法有据，本院予以支持。关于违约金，原告主张根据《委托保证合同》的约定，同时按照代偿金额1328780.95元的10%和以代偿金额1328780.95元为基数按照每日万分之三利率自2015年12月22日起计算至判决确定付款之日止，暂计算至2016年6月16日违约金金额合计为203436元。经审查，原告主张的该违约金计算标准符合合同约定及法律规定，并在合理范围，本院依法予以支持。原告已经实际委托律师参加诉讼，且经审查，根据本案所涉诉讼标的额，原告主张的律师费22784元未超过按照江苏省律师服务收费标准中列明的最低比例计算所得的数额，本院亦依法予以支持。
关于被告侯春球、时佳英的保证担保责任，因原告与该两被告所签订的《保证反担保合同》明确约定由该两被告为被告唯均公司的上述债务承担连带保证责任，保证担保范围包括代偿的本息、违约金、律师费等，因此本院对原告要求被告侯春球、时佳英对被告唯均公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求依法予以支持。被告侯春球、时佳英承担连带保证责任后，有权向被告唯均公司追偿。
关于抵押权，虽然原告与被告陆坤龙、赵荷华、回伦刚、张金秀分别签订的两份《抵押反担保合同》中第一条与第三条约定的抵押期限不一致，但是根据物权法定原则，当事人不能任意变更物权的法定内容，同时根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款的规定，上述约定的抵押期间，无论如何约定以及是否经过手写改动，均应为无效。抵押权人只要在主债权诉讼时效期间行使抵押权，即使超出约定的担保期间仍应当得到支持。同时，虽然原告留存的其与回伦刚、张金秀签订的《抵押反担保合同》中的《委托保证合同》编号为太农担（2014）年委保字（4）号，第一条约定抵押期限为2014年1月至2015年1月止，但是实际上该编号的《委托保证合同》是不存在的，与2014年、2015年的《委托保证合同》编号均不一致，结合该《抵押反担保合同》编号为2015年度的，2014年度的《委托保证合同》相对应的反担保抵押登记已经因贷款还清而于2015年1月20日注销，本案所涉房产的实际抵押登记时间为2015年1月21日，房屋他项权利人为本案原告，他项权证附记部分记载的合同编号为2015年度的《人民币流动资金贷款合同》编号，且载明由陆坤龙、赵荷华、回伦刚、张金秀的房产共同抵押担保，此外，被告回伦刚提供的承诺书中也承认其房产为被告唯均公司的借款提供抵押担保，2015年1月20日到2016年1月19日为第二个贷款年度。综合上述分析，应当认定原告留存的太农担（2015）年反担字（4-1）号《抵押反担保合同》上的《委托保证合同》编号和第一条约定的抵押期限确实存在笔误，双方的真实意思表示应该是由被告回伦刚、张金秀为被告唯均公司2015年度的借款向原告提供反担保抵押。虽然太仓市不动产登记中心所存档的《抵押反担保合同》与原告方自己留存的《抵押反担保合同》相比有手写改动的地方，但是其他内容均一致，应当认定确系因笔误而改动，且目的是为了办理抵押登记，即实现双方一致达成的反担保抵押合意，因此应当认可该存档的《抵押反担保合同》合法有效。而且上述抵押的房产客观上已经办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法成立并有效。本案原告起诉时间并未超过主债权诉讼时效期间，且反担保抵押范围包括代偿的本息、违约金、律师费等，因此，原告有权对上述抵押的房产通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在相应的抵押债权数额限度内优先受偿，故对原告的相应诉讼请求本院亦依法予以支持。被告陆坤龙、赵荷华、回伦刚、张金秀作为完全民事行为能力人，在签订合同时应当尽到谨慎注意义务，查看合同条款内容，在已经提供过抵押反担保的情况下，应当明知自己在《抵押反担保合同》上签字行为将要承担的法律后果，故对被告陆坤龙、回伦刚的答辩意见，本院不予采纳。被告陆坤龙、赵荷华、回伦刚、张金秀承担抵押担保责任后，有权向被告唯均公司追偿。此外，被告回伦刚有关侯春球名下华侨房产抵押拍卖的余款应该抵偿本案债务的意见，不属于本案的审理范围，本院不予理涉。
被告唯均公司、侯春球、时佳英、赵荷华、张金秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应依法承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告太仓市唯均金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告太仓农发投资担保有限公司支付代偿款1328780.95元、违约金203436元及律师费22784元，合计1555000.95元（违约金暂计算至2016年6月16日，此后以1328780.95元为基数按照每日万分之三的利率标准计算至判决确定的给付之日止）。该款由被告太仓市唯均金属制品有限公司直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行营业部，账号：45×××14。
二、被告侯春球、时佳英对被告太仓市唯均金属制品有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。被告侯春球、时佳英承担连带清偿责任后，有权向被告太仓市唯均金属制品有限公司追偿。
三、若被告太仓市唯均金属制品有限公司到期不能履行上述付款义务，则原告太仓农发投资担保有限公司有权对被告陆坤龙、赵荷华所抵押的太仓市城厢镇樊泾村22幢104室的房产（房屋所有权证号：太房权证太仓字第01001642**号，他项权证号：太房他证太仓字第01000932**号）通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押债权数额60万元限额内优先受偿。被告陆坤龙、赵荷华承担抵押担保责任后，有权向被告太仓市唯均金属制品有限公司追偿。
四、若被告太仓市唯均金属制品有限公司到期不能履行上述付款义务，则原告太仓农发投资担保有限公司有权对被告回伦刚、张金秀所抵押的太仓市柳州路25号4幢204室房产（房产证号：太房权证城厢字第000029**号，他项权证号：太房他证太仓字第01000932**号）通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押债权数额90万元限额内优先受偿。被告回伦刚、张金秀承担抵押担保责任后，有权向被告太仓市唯均金属制品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19035元，由被告太仓市唯均金属制品有限公司、侯春球、时佳英、陆坤龙、赵荷华、回伦刚、张金秀负担。原告同意其预交的诉讼费用由七被告直接给付原告，本院不再退还，由七被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陆 薇
代理审判员 杜 青
人民陪审员 胡其德
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 吴陈成
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。