江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）信民二初字第37号
原告熊振福。
委托代理人章小玲，江西壹点律师事务所律师。
委托代理人熊凌飞，江西壹点律师事务所律师。
被告上饶市国建房地产开发有限公司，住所地上饶市信州区抗建中路9号。
法定代表人王友学，该公司经理。
委托代理人李涛，江西盛义律师事务所律师。
委托代理人姜豫玮，江西盛义律师事务所律师。
原告熊振福诉被告上饶市国建房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊振福的委托代理人章小玲、熊凌飞、被告法定代表人王友学及委托代理人李涛、姜豫玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月21日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发的金龙城4幢1单元13号商业店铺一套，房屋总价款为1157033元，并约定了付款方式。被告应于2009年12月31日前，向原告交付房屋，若逾期交房，被告应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日支付已付房款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约在2009年12月前支付了全部房款，但被告却未按合同约定在2009年12月31日前交付房屋，直到2010年12月1日才交付房屋。现原告诉至法院，要求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金578.5元×334日=193219元（从2010年1月1日至2010年12月1日止，按已付房款的日万分之五计算）；2、判令被告按已付房款（1157033元）按日0.01%向原告支付至房产证办理之日止的违约金；3、本案诉讼费用被告承担。
被告辩称,原告诉请已过诉讼时效，依法应驳回原告起诉；被告已将经验收合格的商品房交付原告实际占有使用，原告诉称直到2010年12月1日才交付房屋完全与事实不符。
经审理查明，2009年5月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号0005723）。合同约定，原告向被告购买坐落在上饶市信州区中山西路4幢1层13号房，房屋总价款为1157033元，被告于2009年12月31日向原告交付房屋，房屋交付条件为“该商品房经验收合格”，同时约定，在履行上述交付义务后180天内为原告办理房产证；被告如未按本合同规定的期限将该房屋交付原告使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款0.5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之五的违约金；被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.01%向原告支付违约金；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告已按合同约定方式支付了购房款。2010年12月1日，原、被告签订《金珑城商铺交铺确认书》：“经甲、乙双方现场确认，乙方对从甲方认购的4号楼1层13号商铺，确认达到交房条件，自2010年12月1日起，乙方接受该处物业无其他异议。”至此，合同约定的4号楼1层13号商铺已实际交付给原告。
另，原告所购买的房屋至今未能办理房屋权属登记，原告原诉请本院判令被告限期为其办理房屋权属登记，后原告申请撤回该项诉请，本院已予以准许。
上述事实有下列经庭审质证的证据予以证实：
1、原、被告双方于2009年5月21日签订的《商品房买卖合同》和《销售不动产统一发票》各一份，拟证明原、被告对交房时间、办证时间和违约责任在合同中均有明确规定；原告按约履行了付款义务；
2、原告申请本院向原立案庭庭长汤爱丽取证，出具的《说明》一份，拟证明原告最早向本院提交诉状的时间是2011年12月份。
3、原告熊振福提交了《商铺交铺确认书》，拟证明被告交房时间为2010年12月1日被告对上述证据均不认可。
被告对原告上述所提供的证据的真实性不持异议，但提出对逾期产权登记的违约责任合同约定是按已付房价款的0.01%计付；认为证2的陈述与事实不符，提出原告提交诉状的时间应按现诉状的落款日期为准；坚持认为房屋为2010年6月3日交付。
4、原告提交了金珑城商铺业主委托书并申请证人胡某出庭作证，拟证明原告在2011年5月就委托代表向被告主张过逾期交付违约金，其诉讼请求未过诉讼时效。
被告对该证据的及证人证言不予认可。
经审查，本院认为，证人胡某出庭作证陈述，2010年5月时，其曾代表包括原告熊振福在内的部分金珑城业主与被告协商过逾期交房赔偿问题，并提交了原告等人推举证人胡某等为业主代表向被告维权的授权书复印件予以佐证。被告认可证人胡某为业主的身份，但认为证人为与本案有密切联系的人，其证言不可信，对委托书复印件及证人陈述不予认可。本院认为，证人胡某的证原告所述与证人胡某的证言及授权书复印件相互印证；参加维权业主较多，且距今已有数年，原告熊振福提供原件确有困难，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第四十九第（一）项规定，对证人胡某的证言及授权书复印件应予以确认，对原告提供其它证据予以确认。
被告针对自己的抗辩，向本院提交了以下证据：
被告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明被告主体身份适格；
信州区人民法院《受理案件通知书》复印件一份，拟证明本案是2013年1月22日立案的，原告起诉已诉讼时效；
上饶金龙中心1-4#楼《工程竣工验收报告》各一份，拟证明2010年6月3日，原告所购房产已经竣工验收合格，符合合同约定的交房条件；
江西省上饶市中级人民法院（2012）饶中民二终字第97号民事判决书一份，拟证明未能及时办理房产证，是施工方拒绝提交竣工资料所致，现法院正强制执行中，被告是积极履行的，因此，不存在违约金调高的因素和条件；
原告所购房产现场使用情况的照片三张（照片上打印的拍摄时间标明为2013年3月13日），拟证明实际早已将原告所购房产交付，且原告已将该房产投入使用，认可该商品房已合格；
经质证，原告对证据1无异议；对证据2的真实性无法确定，并提出原告实际起诉时间是2012年3月份，时效是没有过的；对证据3认为，没有《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第17条第二项规定的各部门联合参加验收，不是有效的竣工验收报告；对证据4的真实性无异议，但对证明对象提出异议认为，违约事实存在，中院的判决书只能证明被告与施工单位存在诉讼，不能证明原告不能要求调高逾期办证的违约金；对证据5的真实性不确定，并提出该组照片不能反映原告是何时入住的，且照片上打印的时间是2013年3月9日。
经审查，本院对被告提供的证据的真实性均予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是原、被告的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按合同约定履行了付款义务，被告应按合同约定于2009年12月31日将经验收合格的房屋交付给原告，但被告直到2010年12月1日才交付房屋，构成违约。本案争议的焦点：一、原告的起诉是否已超过诉讼时效。原告熊振福已提交证据证实其于2010年5月，向被告主张了权利，故本案未过诉讼时效，对被告的辩称意见不予采信。二、原告所主张的逾期交房违约金是否过高。被告辩称合同约定按日万分之五计算，系其工作人员的笔误，且该约定过高，要求按日万分之一计算。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，对被告的该请求予以支持，该违约金按日万分之一计算,即115.7033万元×0.01%/日×334日=38644.9022元。三、逾期办证违约金的计算问题。《商品房买卖合同》明确约定:如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01％向买受人支付违约金。故原告主张应按已付房款每日0.01％计算，逾期办理房产证的违约金，该诉求无事实和法律依据，不应支持，应按合同约定进行计算,即115.7033万元×0.01%=115.7033元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告上饶市国建房地产开发有限公司支付原告熊振福逾期交房违约金38644.90元；
二、被告上饶市国建房地产开发有限公司支付原告熊振福逾期办理产权登记违约金115.70元。
（上述款项共计38760.6元，限被告上饶市国建房地产开发有限公司于本判决生效后十日内付清）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4164元，由被告上饶市国建房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 王建英
审 判 员 张 卫
人民陪审员 朱 磊
二〇一六年七月十四日
书 记 员 虞潇君