河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大厂民初字第806号
原告韩宝权，北京新视觉文化传媒有限公司职工，住河北省大厂回族自治县。
委托代理人李树文，北京市开创律师事务所律师。
被告高宪东，农民，住河北省大厂回族自治县。
委托代理人岳素华，住址同上。
原告韩宝权与被告高宪东租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩宝权及委托代理人李树文，被告高宪东及委托代理人岳素华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩宝权诉称，原、被告于2014年4月1日订立租房合同一份，约定原告租用被告夏垫镇102国道930夏垫车站路北往西50米门面房一间用于经营美甲、饰品、箱包、化妆品等，合同期限为3年。原告按约支付了房租，同时对房屋进行了装修并购入了饰品及美甲用品等商品。在原告正常经营过程中，被告于2014年8月2日明确告知原告要收回房屋，并威胁原告十月一号准备断水断电，导致原告无法继续经营，给原告造成巨大经济损失。故原告诉请法院判令解除双方2014年4月1日订立的租赁合同；退还原告2014年4月1日至10月1日房租15000元，并赔偿房租三倍损失45000元；赔偿原告误工费、装修费、营业损失等共计186655元。
被告高宪东辩称，被告没有违约行为，不同意解除双方2014年4月1日订立的租赁合同。原告按合同应于2014年7月30日向被告交付下半年租金，经被告催促后，原告却一直未向被告交付。原告所述被告曾声称同年10月1日采取断水、断电及锁门不让原告进出的行为均不存在，被告从未表示过涉案房屋不租予原告，更未采取相关的不当行为。原告诉求被告赔偿损失没有事实和法律依据，不同意赔偿，并要求原告按合同约定给付被告下半年房屋租金。
经审理查明，原、被告于2014年4月1日订立租房合同一份，约定“乙方（韩宝权）租用甲方（高宪东）位于大厂回族自治县102国道930夏垫车站路北门面房一大间，租期3年，每年租金33000元整，一次性上交，水、电、税费等一切费用乙方（韩宝权）自理，租期内乙方不得转租，房屋装修完工乙方不得拆除….第二年、第三年提前两个月上交租金”。原告于2014年3月8日向被告交付房租15000元，被告向原告出具“收据”一份：“今收到韩宝权交来2014年上半年房租15000元整高宪东2014年3月8日”。原告对房屋进行了装修、改造，同时购入了饰品、美甲用品等进行饰品、美甲经营。
2014年7月30日，原告通过手机短信的方式给被告爱人岳素华188××××4146手机曾发送信息记录，内容为：“秀有时间过来，把下半年房租给你们，别忘了给我一收条”。被告高宪东及妻子岳素华均未到原告处收取房租，且二人均不认可收到该短信记录。
2014年8月2日，原、被告就原告所承租的门面房进行过交谈，谈话内容涉及到断水、断电事项。8月3日上午10时许，原、被告再次商谈关于租房的相关事宜，原告对谈话内容进行了录音。谈话内容涉及到商谈解除租房合同的相关事项。2014年10月1日上午，原告与被告妻子岳素华进行了交谈，谈话内容主要涉及岳素华向原告催收下半年的房租问题，以及对8月2日原、被告谈话中涉及到的断水、断电问题进行了解释说明。
原、被告租房合同中约定的上半年期限，系截至2014年9月30日，原、被告对此均予认可。至法庭辩论终结前，原告尚未向被告交纳2014年的下半年租金，原告部分生活用品及商品在涉案房屋存放。
上述事实，有原告提交的租房合同1张、收取租金收据1份、劳动合同1份、误工证明2份、收入减少证明2份、装修费票据19份、安装空调收据1份、打印费票据1份、进货票据138份、录音光盘、证人李某、海小花、杨某等证人证言等及原、被告陈述在案为凭。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，如没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。合同依法成立后，对双方当事人均具有法律约束力。当事人均应按照合同约定，诚信、善意行使权利并履行各自义务，如无法定或约定事由，均不得擅自变更或者解除合同。
原、被告双方订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予维护。在合同履行过程中，原、被告虽对涉案房屋的用水、用电及合同的解除问题进行过磋商，但据原告所提交双方磋商内容的单一录音证据，不足以证明原、被告就合同的解除已达成合意，故此不能认定原、被告协议解除了涉案合同。结合证人李某、海小花、杨某等的证人证言，能够认定2014年8月2日至2014年9月30日期间，涉案房屋的日常用水、用电正常，未出现因人为原因而中断异常，亦未出现其他非正常原因致使原告无法正常经营，故不能认定被告在合同租期内明确表示或以行为表明拒绝履行出租房屋的主要义务，进而导致原告承租房屋的合同目的无法实现。综上，原告虽主张解除涉案房屋租赁合同，但其所提交的相应证据，不能充分证明合同成立、生效后，被告实施了符合合同法定解除或协议解除的不当行为，故原告主张因证据不足，不能成立。原告虽主张上述证人均系被告房屋的租户，与被告可能存在利害关系，但因房东与各租户之间并不存在必然的利益关系，原告的理据不足，本院不予维护。
原、被告2014年4月1日签订了合同，并对租金的交付方式进行了约定。原告按约向被告交纳了截至2014年9月30日的上半年房屋租金15000元，在该期限内，原告对租赁房屋进行了实际占有使用，双方对此均无异议，本院予以认定。对于原告要求被告退还上半年房租并赔偿房租三倍损失的诉请，于法无据，本院不予支持。原告主张的误工费、库存货物、货架、商品经营等系列损失，因其系原告承租房屋后的必然成本投入及劳动付出，原告举证不能证明上述均系已实际发生的合理损失，或系因被告的违约或侵权行为所致，故原告的诉请于法无据，本院一并不予支持。对于原告提出的被告房屋属于违章建筑的意见，因其不属于民事案件审理范畴，亦不属于本案审理的前置性程序，本院不予审理，原告可案外向相关主管部门依法行使举报的权利。对于被告要求原告按合同给付下半年房屋租金的抗辩意见，因其与本案非属同一诉讼标的，不宜合并审理，被告可案外另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告韩宝权的诉讼请求。
案件受理4030元，由原告韩宝权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 乔纪云
审 判 员 闫 昊
人民陪审员 左小永
二0一四年月十二月十日
书 记 员 宋彬彬
判决附件：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。