苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园民初字第0221号
原告杨微微。
被告归秋龙。
被告周美芳。
原告杨微微诉被告归秋龙、周美芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月17日受理后，依法由代理审判员黄延杰独任审理，后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序，根据工作安排，依法由审判员刘洋与人民陪审员戴惠安、邵煜歧组成合议庭，于2014年6月20日公开开庭进行审理。原告杨微微到庭参加诉讼，被告归秋龙、周美芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨微微诉称，被告归秋龙、周美芳于2013年6月9日因生意需要向其借款100万元，并以被告名下苏州工业园区胜浦盛景华庭1幢1006室房产作为抵押物，在苏州市中新公证处作公证，2013年6月27日苏州工业园区产权交易中心出具苏房他证园区字第002242**房屋他项权证，借款后经多次催讨未果，原告诉至本院，请求判令：1.被告归还借款100万元及逾期利息（以100万元为基数按月利率15‰自2013年6月19日起计算至2013年8月18日，并以100万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2013年8月19日计算至判决确定的还款之日止）；2.原告就被告所有的苏州工业园区胜浦盛景华庭1幢1006室房屋拍卖、变卖或折价后的价值享有100万元优先受偿权；3.诉讼费被告承担。
被告归秋龙、周美芳未作答辩。
经审理查明，被告归秋龙、周美芳于2013年6月9日向原告杨微微出具《借条》一张，载明“今由本人归秋龙因生意需要向杨微借款人民币壹佰万园（1000000.00）。注明以本人苏州工业园区胜浦镇盛景华庭1幢1006室做为抵押。土地证200840825权证00233826土地证42412”。借条右下角借款人处署名“归秋龙”、“周美芳”并加捺手印，日期“2013.6.9”。2013年6月19日，被告归秋龙、周美芳作为借款人、抵押人与作为出借人、抵押权人的原告杨微微签订《借款抵押合同》一份，约定：（第一条）借款金额（本金）100万元；（第二条）借款期限10个月，自2013年6月19日至2014年4月19日；（第三条第1款）借款期限内的本金利率为月利率15‰，（第三条第2款）如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为月利率15‰，（第三条第3款）利息从实际放款日起算，按月支付，第一次还息日为2013年7月18日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日；（第四条）领取他项权证二日内交接全部贷款……（第六条第1款）如贷款到期不能清偿本金，自到期日起每天按5‰计算违约金，由借款人承担，本合同第三条约定的本金的利息、逾期利息正常计算；（第六条第2款）如未按约清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的6‰计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过15天，本合同提前在该日到期，到期日后的本金的利息按第三条约定的逾期利息计算，本金的违约金按本条第1款约定计算；（第六条第3款）如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为到期日，到期日后的本金的利息按第三条约定的逾期利率计算，本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算……（第八条）抵押人以苏州工业园区胜浦镇盛景华庭1幢1006室房产作抵押，担保该合同的履行，抵押权人享有第一顺序抵押权，抵押期限与借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”；（第九条）抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用……所有费用。……上述《借款抵押合同》由江苏省苏州市中新公证处公证。
另查明，苏州工业园区盛景华庭1幢1006室房屋为被告归秋龙、周美芳共同共有，房产证号苏房权证园区字第××号，土地证号苏工园国用（2008）第408**号，地号42412。该房屋自2008年7月17日起被设定抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司苏州分行，权利价值30万元，该抵押于2013年6月18日办理注销登记。2013年6月27日，原告杨微微取得苏房他证园区字第002242**号房屋他项权证，抵押标的物为上述房屋，抵押权人原告杨微微，债权数额100万元。
庭审中，原告陈述，合同第四条约定领取他项权证二日内交接全部贷款是公证处固定版本，与双方交接款项的真实情况不一致，被告急需用钱，2013年6月9日出具借条时原告支付被告现金70万元，另30万元约定去银行解除抵押时给，当天约好需办理公证，2013年6月18日其为让被告偿还贷款解除原有抵押支付被告现金30万元，被告将房地产两证交给原告，2013年6月19日办理公证手续当天又办理了抵押手续，因他项权证一周后才能出来，故抵押登记时间为2013年6月27日，款项出借后，被告未还过本息。原告提供银行交易明细并解释，其100万元出借款项系向朋友借一部分加部分自有资金，合同约定2013年7月18日偿还第一期利息是按2013年6月19日起计算的，之前的10天原告未要求计算利息。
上述事实，有原告提交的借条、公证书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、银行交易明细及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告出具的借条及原、被告双方签订的经公证的《借款抵押合同》系双方真实意思表示，原、被告之间民间借贷法律关系成立。合法的民间借贷关系应受法律保护，但借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定，民间借贷的利率可适当高于银行的利率，但不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的利息部分不予保护。被告未按约还款，原告要求被告归还借款本金100万元于法有据，本院予以支持。被告未按约支付利息，已构成违约。虽然合同约定的被告违约责任违反国家有关限制借款利率的规定，但原告自行降低违约金标准，主张被告支付以100万元为基数自2013年6月19日起按月利率15‰计算至2013年8月18日止的逾期利息及以100万元为基数自2013年8月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的逾期利息于法有据，本院予以支持。被告以其所有的苏州工业园区盛景华庭1幢1006室房屋产权向原告提供抵押担保并已办理抵押登记手续，原告请求对抵押权实现所得价款优先受偿100万元符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，本院予以支持。被告归秋龙、周美芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告归秋龙、周美芳于本判决生效之日起十日内共同归还原告杨微微借款本金100万元并支付原告杨微微借款利息（利息计算方式：以100万元为基数，自2013年6月19日起按月利率15‰计算至2013年8月18日；自2013年8月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的付款之日止）。
二、如被告归秋龙、周美芳未能履行上述第一项判决义务，原告杨微微有权就被告归秋龙、周美芳所有的苏州工业园区盛景华庭1幢1006室房屋产权折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿100万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元、公告费690元，合计14490元，由被告归秋龙、周美芳负担。该款项已由原告预交，本院不予退还，两被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 戴惠安
人民陪审员 邵煜歧
二〇一四年七月一日
书 记 员 王俊慧