黑龙江省虎林市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎民初字第810号
原告杨殿生，男，59岁。
原告周玉玲，女，58岁。
二原告委托代理人于华伟，虎林市宝东法律服务所法律工作者。
被告杨旭，男，32岁。
被告孙志文，女，33岁。
委托代理人孙XX，男，57岁。
原告杨殿生、周玉玲诉被告杨旭、孙志文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告杨殿生、周玉玲及二原告委托代理人于华伟与被告杨旭、孙志文及其委托代理人孙福浩到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告杨殿生、周玉玲诉称，二原告系夫妻关系，2006年从开发商处购买了位于虎林市永信小区8号楼6单元502室面积为88.98㎡住宅楼一栋。2010年9月在虎林市房地产管理处为原告周玉玲名头的原告夫妻共同产权证照。被告杨旭、孙志文系二原告的儿子与儿媳，二被告于2007年9月结婚，婚后因无房居住，一直居住在原告房屋内。2014年1月份二原、被告签订了《房屋买卖协议》，约定二原告将本案诉争房屋出售给二被告，房屋价款为169，000元，并办理了产权过户手续，但二被告至今未付购楼款。2015年8月份二被告提起离婚诉讼时，不谈如何给付购楼款，却要求对该楼进行分割。二被告未支付购房款属违约行为，故原告提起诉讼，要求：一、解除双方签订的房屋虎林市永信小区8号楼6单元502室住宅楼的买卖协议并返还楼房；二、被告承担本案诉讼费用。
被告杨旭辩称，原告所诉属实。
被告孙志文辩称，原、被告之间不存在房屋买卖行为，本案诉争房屋系二原告赠与给二被告的。二被告结婚时，二原告答应赠与二被告房屋一栋。2014年1月份原告以赠与房屋办理过户手续为由让被告孙志文签字，原告没有仔细查看即签字，现在才知道是房屋买卖协议。即使双方系房屋买卖关系，购楼款为169，000元，被告杨旭以其收到的礼金、单位奖金、取暖补助费及杨旭名下一栋住宅、一栋商品房的房屋租金，完全可以支付购楼款。现房屋所有权已经在杨旭、孙志文名下，该房屋属所有权应当归二被告所有。而原告索要购房款，真正原因系杨家重男轻女，被告孙志文于2010年3月份生育一女，二原告便怂恿杨旭与被告孙志文分居。原告诉称二被告婚后因无房居住在二原告房屋内不实，为此婚房，被告孙志文父母在二被告订婚时出资4万元用于房屋装修。
本案双方争议焦点是：二原告将本案争议房屋产权过户至二被告名下的行为是赠与性质还是买卖性质？围绕上述焦点问题，双方当事人在庭审时进行了举证、质证。
一、原告向法庭提交的主要证据有：
2014年1月甲方周玉玲、杨殿生与乙方杨旭、孙志文签订的楼房买卖协议1份、2014年1月14日转让方为周玉玲、杨殿生，受让方为杨旭、孙志文的房屋登记申请书1份，房屋买卖协议内容为：一、甲方将坐落于红旗街道立新委永信8号楼6单元502室（面积88.98㎡）房屋卖给乙方，产权证号：XXXXXX，使用性质为住宅；二、售楼价格为169，000元；……XXXXXX负责办理房屋所有权过户手续，甲方提供相应的手续。证明原、被告双方签订买卖房屋协议书，二被告始终没有给付楼款的意思，构成违约行为。
被告杨旭对该证据不持异议。
被告孙志文对该组证据真实性不持异议，同时表示该购楼款已支付169，000元，有纳税发票能够证明，但不能提供原告收到的购房款收条。
二被告未向法庭提供证据。
经二原告申请，法院依职权向虎林市房地产管理处调取房屋档案1份（房屋档案查档联系单1份，内容为：房屋产权人：杨旭、孙志文；房屋位置：虎林市立新委永信小区8号楼6单元502室，面积88.98平方米。甲方周玉玲、杨殿生与乙方杨旭、孙志文签订的楼房买卖协议1份、2014年1月14日虎林市地方税务局出具的销售不动产统一发票1份，内容为付款方：杨旭；收款方：周玉玲；购房款192，287.92元；税额1922元；2014年1月14日虎林市地方税务局出具的交款人为杨旭的契税发票1份，内容为：交款人杨旭；税种：契税。计税金额或销售收入192，287.92，实缴金额1，922元）。
二原告对该组证据不持异议，同时表示该组证据能够证实原、被告之间确系房屋买卖合同关系。
被告杨旭对该组证据不持异议。
被告孙志文对该组证据真实性不持异议，同时表示其虽然在楼房买卖协议上签字，但其并未仔细查看楼房买卖协议内容。因原告方告知被告孙志文楼房是赠与给二被告的，以为是赠与协议。另外，二原告与被告杨旭还让被告孙志文签订了另2份房屋的放弃声明，那2个房屋登记在杨旭名下，一栋位于电业局家属楼，一栋位于虎林市购物中心三楼小11厅。该二外房屋原本系二原告所有，在二被告婚姻存续期间，更名过户到了被告杨旭名下，被告孙志文不知二原告和被告杨旭让孙志文签订放弃协议的目的。
经被告孙志文申请，本院依职权调取杨旭诉孙志文离婚案件一案的证据材料4份（开庭笔录1份、虎林市电业局出具的杨旭工资证明1份、杨旭银行存款查询单1份、杨旭银行账号流水明细1份）。
二原告对该组证据真实性不持异议，同时表示虎林市电业局出具的被告杨旭工资证明、银行存款查询单、银行账号流水明细均不能证实被告杨旭、孙志文已给付二原告购房款。开庭笔录系二被告离婚纠纷一案的，与本案无关联性。
被告杨旭对该组证据真实性不持异议，同时表示二被告确实未给付二原告购房款，其婚后工资和奖金都用于日常生活支出。
被告孙志文对该组证据真实性不持异议，同时表示开庭笔录上虽然没有记录给付房款的内容，但从调查材料中可以看出杨旭婚后工资和奖金共收入20万元以上，已经支付给二原告。
经本院审查核实，认证如下：对于原告提交的证据，二被告对其真实性不持异议，予以采信。对于经原告申请本院依职权调取的虎林市房地产管理处房屋档案，原、被告对其真实性均不持异议，予以确认。对于经被告孙志文申请，本院调取的原告杨旭诉被告孙志文离婚一案有关证据4份，二原告与被告杨旭对其真实性不持异议，予以确认。
根据以上所确认的证据及原告在庭审时的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
二原告杨殿生、周玉玲系夫妻关系，2006年从开发商处购买了本案争议的位于虎林市永信小区8号楼6单元502室住宅楼一栋，面积88.98㎡。2010年9月在虎林市房地产管理处办理了房屋产权证书，产权人系二原告共同所有。二被告杨旭、孙志文系二原告的儿子与儿媳，二被告于2007年9月结婚，2014年1月二原告与二被告签订了《房屋买卖协议》，约定二原告将本案诉争房屋出售给二被告，房屋价款为169，000元。2014年1月14日二原告协助二被告变更诉争房屋所有人为被告杨旭、孙志文。现原告提起诉讼，要求：一、解除原、被告签订的房屋买卖合同并返还诉争楼房；二、被告承担本案诉讼费用。庭审中被告杨旭对二原告起诉的事实及理由不持异议，被告孙志文则表示房款已付清，诉争房屋所有权应归被告所有。
本院认为：本案中，二原告与二被告签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规，应为有效。双方当事人均应按合同约定履行义务。现二原告已依约协助二被告将诉争房屋变更登记为二被告所有，二被告即应按照合同约定支付购房款。被告孙志文辩称已将购房款全部给付完毕，但未向法庭提交证据，且二原告及被告杨旭予以否认，故对孙志文的抗辩本院不予认可。被告孙志文在答辩状中表示本案诉争房屋系二原告赠与二被告的，不应给付房屋价款，二原告与被告杨旭予以否认，被告孙志文未提交相关证据证实该项抗辩主张，本院不予认可。被告孙志文上述行为明确表明其不想继续履行给付房屋价款的义务，被告杨旭同意原告的诉讼请求，二原告出售房屋取得房屋价款的合同目的不能实现，被告行为已构成根本违约。故二原告要求解除双方签订的房屋买卖合同并返还诉争楼房的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（二）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告杨殿生、周玉玲与被告杨旭、孙志文于2014年1月签订的房屋买卖协议。
二、二被告于本判决生效后十日内向二原告返还虎林市永新小区8号楼6单元502室住宅楼1栋。
案件受理费100元由被告杨旭、孙志文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审 判 长 谷原忠
人民陪审员 庄婷婷
人民陪审员 龙 心
二〇一六年一月十六日
书 记 员 张佳升