北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初54138号
原告：北京政泉控股有限公司，住所北京市朝阳区大屯里315号1-4层、316号1-4层、317号、318号1-4层。
法定代表人：贾鑫，经理。
委托代理人：宋强，男，汉族，1984年1月19日出生，北京政泉控股有限公司职员，住址北京市西城区。
委托代理人：王泽波，男，汉族，1976年12月14日出生，北京政泉控股有限公司职员，住址浙江省嘉兴市南湖区。
被告：北京徽满香酒楼，经营场所北京市朝阳区大屯里***号楼（*栋）*层**号。
经营者：林红梅。
北京政泉控股有限公司（以下简称政泉公司）与北京徽满香酒楼（以下简称徽满香酒楼）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。政泉公司委托代理人宋强到庭参加了诉讼；徽满香酒楼下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加庭审。本案现已审理终结。
政泉公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认双方签订的租赁合同于2017年6月14日解除；2、要求徽满香酒楼支付拖欠的2016年11月24日至2017年6月14日的租金559516.75元、电费1754.5元、物业费33256.8元、供暖费15519.84元；3、要求徽满香酒楼支付违约金86865.66元；4、诉讼费用由徽满香酒楼承担。事实与理由：政泉公司与徽满香酒楼于2010年1月20日签订租赁合同，约定由徽满香酒楼承租政泉公司位于朝阳区金泉广场x栋x层x号场所，用于徽满香酒楼经营餐饮，租赁期限自2010年1月20日至2018年1月19日，租金每月78677元，自第四年起租金每年环比增长2%。合同签订后，政泉公司将租赁场所交付徽满香酒楼。徽满香酒楼自2016年11月24日开始拖欠租金及物业费等费用，经政泉公司多次催告，徽满香酒楼仍拒绝履行付款义务，政泉公司于2017年5月27日向徽满香酒楼发送解约函。徽满香酒楼已于2017年8月12日至22日退出租赁场所。政泉公司诉至法院，以维护合法权益。
徽满香酒楼未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状。
政泉公司围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、交房确认书、解约函及EMS全球邮政特快专递和邮件查询单、物品搬出清单及委托手续等证据，证明其主张的事实。经本院审查，对政泉公司提交的证据予以确认，并据此查明如下事实:2010年1月20日，政泉公司与徽满香酒楼签订租赁合同，约定由政泉公司将朝阳区金泉广场x栋x层x号、租赁面积369.52平方米场地出租给徽满香酒楼。租赁期限8年，从房屋交付开始计算。有关物业管理费、商业推广费的标准、支付方式、具体规定等另行签订补充协议书。第一年至第三年租金单价按照每天每平方米7元计算，每月租金78677元，从第四年开始，租金单价每年环比增长2%。合同签署当日，徽满香酒楼须向政泉公司支付首期租金及合作保证金，保证金相当于首年2个月租金金额157354元。徽满香酒楼负责按照有关部门规定的标准和方式向有关的公用事业供应商支付与其使用公用事业有关的任何收费或费用，包括但不限于水、电、煤气、通讯、供暖等。如果徽满香酒楼逾期不支付保证金、租金及其它费用超过一个月，政泉公司有权单方终止合同，徽满香酒楼除补齐所有应缴费用和赔偿给政泉公司造成的实际损失外，还应支付政泉公司不少于一个月租金的违约金。合同后附盖有徽满香酒楼印纹的租金表一页，载明第七年每季度租金255487元，全年租金1021948元；第八年每季度租金260597元，全年租金1042388元。
合同签订后，政泉公司于2010年2月23日将租赁场所交付徽满香酒楼。2017年5月25日，政泉公司向徽满香酒楼发送解约函，提出徽满香酒楼分别应于2016年11月4日、2017年2月4日前缴纳2016年11月24日至2017年2月23日租金255486.92元、2017年2月24日至2017年5月23日租金260597元，但徽满香酒楼并未缴纳。同时指出，徽满香酒楼未交纳2016年12月至2017年5月物业费33256.8元、2016年11月11日至2017年5月10日电费1754.5元、2016年11月15日至2017年3月15日供暖费15519.84元。鉴于徽满香酒楼严重违约，通知徽满香酒楼于解约函发出后15日解除租赁合同。徽满香酒楼交纳的保证金157354元不予退还，并要求徽满香酒楼支付违约金86865.66元及拖欠的租金等费用共计653480.72元。EMS全球邮政特快专递显示，政泉公司向徽满香酒楼发送的解约函于2017年5月27日投递；邮件查询清单显示，该邮件于2017年5月29日签收。2017年8月10日，徽满香酒楼经营者林红梅出具委托函，委托赵爽办理租赁场所清退事宜。2017年8月12日至8月22日，赵爽将徽满香酒楼物品搬离租赁场所。
政泉公司表示无法就其主张的物业费、电费、供暖费提交证据。
本院认为：徽满香酒楼未到庭答辩与质证，视为其放弃答辩与质证权利，本院经审查，对政泉公司主张的解约事实以及欠付租金数额予以确认。政泉公司与徽满香酒楼签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，徽满香酒楼逾期支付租金超过一个月，政泉公司有权单方终止合同。徽满香酒楼未全面履行付租义务，其行为构成违约，应向政泉公司承担违约责任。徽满香酒楼于2017年5月29日签收了政泉公司发送的解约函，政泉公司主张确认双方所签租赁合同于2017年6月14日解除，符合事实与法律规定，本院予以支持。关于政泉公司主张的2016年11月24日至2017年6月14日租金559516.75元，根据政泉公司提交的盖有徽满香公司印纹的的租金表确认的第七年和第八年租金数额计算，其主张数额未超过实际应付金额，本院予以支持。关于政泉公司主张的违约金，根据合同约定，政泉公司选择终止合同，则徽满香酒楼除应补齐所有应缴费用和赔偿政泉公司实际损失外，应还支付政泉公司不少于一个月租金的违约金。政泉公司主张违约金86865.66元，符合双方约定，本院予以支持。关于政泉公司主张的物业费，双方在租赁合同中就物业费的支付方式等明确约定另行签订补充协议，因政泉公司没有证据证明双方就物业费的支付已签署补充协议，其主张缺乏事实依据，本院不予支持。关于政泉公司主张的电费、供暖费，徽满香酒楼作为承租人虽然应自行承担能源费用，但根据租赁合同约定，能源费用由徽满香酒楼向有关公用事业供应商支付，政泉公司并未提交证据证明徽满香酒楼未向公用事业供应商交付相关能源费的凭证，也未提交其代徽满香酒楼向公用事业供应商交付能源费用的凭证。因此，政泉公司该部分诉讼请求，缺乏证据，本院不予支持。徽满香酒楼经合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认北京政泉控股有限公司与北京徽满香酒楼签订的租赁合同于二〇一七年六月十四日解除。
二、北京徽满香酒楼于本判决生效之日起十日内给付北京政泉控股有限公司租赁费五十五万九千五百一十六元七角五分。
三、北京徽满香酒楼于本判决生效之日起十日内向北京政泉控股有限公司支付违约金八万六千八百六十五元六角六分。
四、驳回北京政泉控股有限公司其他诉请请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零七百六十九元，北京政泉控股有限公司负担五百零五元（已交纳），北京徽满香酒楼负担一万零二百六十四元（本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，北京徽满香酒楼负担（北京政泉控股有限公司已支付人民法院报社，北京徽满香酒楼于本判决生效之日起七日内给付北京政泉控股有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 许承斌
人民陪审员 罗小灵
人民陪审员 史文军
二〇一七年十一月十日
书 记 员 许少华