浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0482民初1822号
原告：周在英，女，1938年2月16日出生，汉族，住平湖市。
委托诉讼代理人：钟凯丽，浙江平行律师事务所律师。
被告：平湖市当湖街道海英酒家。住所地：平湖市当湖街道水洞埭*****号。统一社会信用代码：92330482MA2F2T6F51。
代表人：张海英，经营者。
原告周在英与被告平湖市当湖街道海英酒家房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周在英参加了第二次庭审，原告周在英的委托诉讼代理人钟凯丽、被告平湖市当湖街道海英酒家的代表人张海英两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾退承租的平湖市当湖街道水洞埭23、25号营业房；2、被告立即支付原告房屋占有损失（房屋占有损失按每日139.73元计算，从2018年3月1日起计算至实际腾退完毕之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：平湖市当湖街道水洞埭23、25号营业房系原告个人所有的房产。原告于2012年9月1日将房屋出租给案外人，租期5年，至2017年8月31日为止，每年租金51000元。在租赁期间，案外人将上述营业房转租给被告。出租约定的租金为一年一付，2014年9月，被告提出资金紧张，故租金由一年一付改为一个季度一付，直至租期结束。2017年8月31日，原告与案外人的租赁关系终止。被告在原告与案外人之间的租赁关系终止后，又直接向原告提出要求继续租赁上述房屋，并且在2017年9月和12月分别支付了两个季度的租金，故租期应到2018年2月底为止。租期到期后，被告始终占据着营业房不肯腾退，因此给原告带来了巨大损失。原告多次要求被告腾退，但被告推脱至今。
被告答辩称：被告要求继续承租涉案房屋，不同意腾退。原告的女儿曾答应被告可以继续承租该房屋。该房屋所在水洞埭地段，从去年开始改造，当时原告女儿向被告收房租并且告知被告改造完成后会涨房租，被告表示认可。原告如果同意补偿被告停业期间的损失、装修费用、转让费，被告也可同意腾退该房屋。
为证明自己的主张，原告提供了下列证据：
1、房产证1份，证明平湖市当湖街道水洞埭23、25号系原告个人所有的事实。
2、微信截图2份，证明原告多次催促被告腾空房屋的事实。
被告质证意见：均无异议。
为证明自己的主张，被告提供了下列证据：
1、613882短信聊天记录1份、风轻云淡（原告女儿孙为芳）微信聊天记录2份，证明原告愿意将房屋继续租给被告。
2、聊天记录2份，证明水洞埭店面改造时，原告一直同意由被告承租该房屋。
3、695587聊天记录1份，证明原、被告一直在协商房租金额。
4、照片1份，证明2018年3月16日仍旧在改造，无法正常营业。
5、风轻云淡（原告女儿孙为芳）微信聊天记录2份，证明原告的女儿于2017年12月6日仍旧要求被告交纳房租，未提及要求被告腾退。
6、租房协议1份，证明原、被告签订过租房协议。
原告质证意见：证据1，短信聊天记录真实性有异议，无法证明被告的证明目的；微信聊天记录，真实性无异议。证据2、证据3，有异议，不能证明被告所要证明的事实。证据4，有异议，原告不清楚。证据5，真实性无异议。证据6，真实性无异议，但该协议为原告的大女儿孙惠英签字，原告当时并不清楚，孙惠英当时告知原告，换个人交租金，原告也未提出异议，该租房协议已经到期，到期之后双方之间成立的是不定期租赁关系，原告已经提前催告被告，给了被告搬离的时间，因此，原、被告之间的不定期租赁合同关系应当解除。
上述证据，经审核，本院认证如下：对原告提供的证据1、证据2，被告无异议，本院予以认定。对被告提供的证据1，短信聊天记录，无法证明被告所要证明的内容，本院不予认定，微信聊天记录，原告对真实性无异议，本院予以认定；证据2、证据3，无法证明被告所要证明的内容，本院不予认定；证据4，与本案缺乏关联性，本院不予认定；证据5、证据6，原告对真实性无异议，本院予以认定。
本院经审理认定本案事实如下：原告周在英为平湖市当湖街道水洞埭23、25号营业房的所有人。2013年9月15日，被告平湖市当湖街道海英酒家的经营者张海英及案外人顾中英与原告周在英签订租房协议一份，约定：原告将平湖市当湖街道水洞埭23、25号营业房出租给张海英、顾中英，租期为自2013年12月1日起至2016年11月30日止，租金每年51000元，每季度每次付12750元。合同签订后，双方均按约履行了合同义务。2016年11月30日，合同租期届满。2016年12月1日起，被告承租了水洞埭23、25号营业房，但原、被告未签订书面房屋租赁合同，被告仍按每年51000元的标准交纳租金。2017年12月6日，原告女儿孙为芳通过微信向被告催讨2017年12月1日起至2018年2月28日的租金，后被告支付了至2018年2月28日的租金。2018年1月18日，原告通过女儿孙为芳使用微信向被告表示不再继续出租涉案房屋，此后又要求被告于2018年2月28日前腾退该房屋，但被告至今未腾退，故原告起诉至本院。
本院认为，原、被告之间存在房屋租赁合同关系，被告自2016年12月1日起承租原告位于平湖市当湖街道水洞埭23、25号营业房，但双方未签订书面租赁合同，未约定租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条又规定：当事人对租赁期限没有约定或约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据上述法律规定，原、被告之间的房屋租赁应属不定期租赁，原告可随时解除合同。原告在2018年1月18日已发给被告信息，表示不租赁房屋了，此后又要求被告在2018年2月28日交还房屋钥匙，上述信息意为解除租赁合同，被告收到了上述信息，因此，本院确定原、被告之间的房屋租赁合同已于2018年2月28日解除。但被告没有在2018年2月28日腾退房屋，继续使用至今。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。原告要求被告腾退房屋并按原合同约定的年租金51000元标准支付逾期腾房房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告提出要求被告补偿装修费、转让费、停业损失费，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告平湖市当湖街道海英酒家于本判决生效之日起三十日内将承租的平湖市当湖街道水洞埭23、25号营业房腾退给原告周在英；
二、被告平湖市当湖街道海英酒家于房屋腾退后十日内支付原告周在英自2018年3月1日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费（按照139.73元/日的标准计算）。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告平湖市当湖街道海英酒家负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 丁秀慧
二〇一八年八月三十一日
书记员 黄春波