安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0503民初5022号
原告:中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。
负责人：陈汉东，该分行行长。
委托诉讼代理人：殷向东，安徽夏商周律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷春林，安徽夏商周律师事务所律师。
被告：李旻，男，1964年5月18日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市花山区，现住安徽省马鞍山市花山区。
被告：黄文莉，女，1968年9月6日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市花山区，现住安徽省马鞍山市花山区。
原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（简称建行马鞍山市分行）诉被告李旻、黄文莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行马鞍山市分行的委托诉讼代理人殷春林到庭参加诉讼，被告李旻、黄文莉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行马鞍山市分行诉称：2008年10月15日，原被告签订《个人额度借款合同》，被告因房屋装修向原告借款130000元。合同约定：借款期限120个月，从2008年10月22日至2018年10月22日，年利率按基准利率计算，每年1月1日调息，如逾期则按借款利率上浮50%执行罚息，等额本息还款。同时，被告以其位于安徽省马鞍山市花山区清华园XX室房屋对该笔借款进行了最高额抵押并办理了他项权证，最高额抵押项下担保责任最高限额300000元。2008年10月22日，原告向被告账户转账支付了130000元款项，履行了合同义务，但被告并未按照合同约定按期返还借款本息，使原告订立合同的目的不能实现，现诉请法院判令：1、解除原被告签订的《个人额度借款合同》、《个人消费借款抵押合同》。2、被告李旻、黄文莉立即返还借款本金30049.28元，支付利息957.33元、罚息294.72元（暂计算至2017年8月29日），并按合同约定的利率标准赔偿原告自2017年8月30至实际清偿日的利息、罚息损失。3、如李旻、黄文莉不能按期还款，则依法拍卖、变卖该二人抵押给原告的位于马鞍山市花山区清华园XX号房产及所分摊的国有土地使用权，所得价款由原告优先受偿。4、李旻、黄文莉承担本案的诉讼费用。
诉讼中，建行马鞍山市分行变更第二项诉讼请求为：李旻、黄文莉立即返还借款本金26849.28元、利息1157.06元、罚息514.75元（暂计算至2017年11月20日），并按合同约定的罚息利率标准赔偿原告自2017年11月21日至实际清偿日的利息、罚息损失。
建行马鞍山市分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料：
1、建行马鞍山市分行的营业执照副本、负责人证明复印件各一份，证明原告的主体资格。
2、李旻、黄文莉的身份证复印件各一份，证明被告的身份事项。
3、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》各1份，证明原告与被告签订了该合同，被告以其所有的房产抵押给原告作为上述借款的担保。
4、房屋他项权证，证明原被告就被告抵押的房产办理了抵押登记，取得了他项权证，抵押关系有效形成。
5、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告依约向李旻指定账户发放了130000元贷款。
6、贷款账户基本信息单，证明被告欠款具体金额。
李旻、黄文莉未作辩解，也未提供证据。
本院认证意见：建行马鞍山市分行提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。
经审理查明：2008年10月15日，李旻、黄文莉作为共同借款人，与建行马鞍山市分行签订《个人额度借款合同》（简称借款合同），约定：建行马鞍山市分行向李旻、黄文莉提供不可循环使用的借款额度130000元，借款额度有效期限为2008年10月22日至2018年10月22日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期、解除与借款人的借贷关系、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、支付逾期罚息及复利。当日，李旻与建行马鞍山市分行签订《个人额度借款最高额抵押合同》（简称抵押合同），约定：李旻以位于安徽省马鞍山市花山区清华园X栋XX号的房屋对李旻、黄文莉所签订的上述借款提供最高额抵押，担保范围为主合同（即借款人与出借人签订的借款合同和该合同项下借款支用单、各类凭证形成的债权债务关系的其他法律性文件）项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押最高限额为300000元。2008年10月21日，上述抵押房屋被办理了抵押登记。同年10月22日，李旻向建行马鞍山分行申请一次性支用借款130000元，期限为120个月。建行马鞍山市分行审核意见为：同意借款人申请借款130000元，期限120个月；贷款年利率按基准利率计算；逾期还款的罚息利率按贷款利率上浮50%执行；按等额本息还款法归还贷款本息。同年10月22日，建行马鞍山市分行依约向李旻指定账户发放贷款130000元。截至2017年11月20日，李旻、黄文莉尚欠建行鞍山市分行借款本金26849.28元、利息1157.06元、罚息514.75元。
本院认为：上述借款合同、抵押合同等系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效，表明建行马鞍山市分行与李旻、黄文莉之间存在借款合同关系，与李旻之间存在担保合同关系。签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。建行马鞍山市分行按约履行了发放贷款的义务，李旻、黄文莉作为借款人应按约履行还本付息的义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。李旻、黄文莉未按约履行偿还本息的义务，双方约定的解除借款合同条件成就，故建行马鞍山市分行有权要求解除合同，还有权要求李旻、黄文莉偿还已到期借款本息、未到期借款本金、支付罚息、赔偿损失。李旻、黄文莉如未履行偿还本息的义务，建行马鞍山市分行有权就李旻所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。李旻、黄文莉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及提供反驳证据，视为放弃抗辩权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行与被告李旻、黄文莉于2008年10月15日签订的《个人额度借款合同》以及与被告李旻于2008年10月15日签订的《个人额度借款最高额抵押合同》；
二、被告李旻、黄文莉于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金26849.28元、利息1671.81元（计算至2017年11月20日），并按借款合同约定的利率标准向原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行支付自2017年11月21日至实际清偿日的利息及罚息；
三、如被告李旻、黄文莉不能偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行有权就李旻所抵押的位于安徽省马鞍山市花山区清华园XX号房屋折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
案件受理费583元，由被告李旻、黄文莉承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 汪继春
人民陪审员 杨慧丽
人民陪审员 张志立
二〇一七年十二月三十日
书 记 员 王梦军