上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第179号
原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江区人民北路171弄1号。
负责人王巍，行长。
委托代理人钱璐莎、缪迪，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告陈新桥。
被告童秀英。
原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行诉被告陈新桥、童秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法由审判员胡晓晖独任审判。因两被告下落不明，故本案转为适用普通程序进行审理。本院于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人缪迪到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行诉称：被告陈新桥为购买上海市松江区某镇某路某弄某号某室房产，向原告申请个人购房抵押贷款，并提交《贷款申请暨面谈记录表（一）》。被告童秀英作为被告陈新桥的配偶，在上述记录表上签字，确认其系抵押物共有人，同意被告陈新桥向原告借款及提供房产作抵押担保，并承诺共同承担该笔借款的还款义务，在被告陈新桥未能履行贷款合同时，同意原告可按贷款合同的约定处置抵押物。2007年6月10日，被告陈新桥、童秀英与原告签订编号为某号的《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：原告同意向被告陈新桥提供总额为440，000元的住房商业贷款；借款期限为360个月，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率7.20％下浮15％执行，合同项下首期执行贷款年利率为6.12％；被告陈新桥未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30％，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告陈新桥未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告陈新桥立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；被告陈新桥、童秀英将其所有的坐落于上海市松江区某镇某路某弄某号某室房产抵押给原告，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。此后，原、被告办妥了房地产抵押登记手续。2007年7月10日，原告依照上述贷款合同的约定向被告陈新桥履行了发放贷款的义务。然而，被告陈新桥自2013年5月起未履行还款义务。被告陈新桥的上述行为已严重违反合同约定，故原告于2013年7月25日向被告陈新桥发出提前收贷通知函，要求终止合同履行，提前收回全部贷款。截止2013年8月20日，被告陈新桥尚欠原告借款本金396，259.56元、利息5，802.33元、逾期利息53.79元，总计402，115.68元。原告催讨未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告陈新桥、童秀英偿还借款本金396，259.56元及截止至2013年8月20日的借款利息5，802.33元、逾期利息53.79元及自2013年8月21日起至借款本金实际清偿日止的逾期利息（按《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定计算）；2、被告陈新桥、童秀英赔偿律师费损失5，000元；3、被告陈新桥、童秀英如不履行上述债务时，原告有权对被告陈新桥、童秀英所有的坐落于上海市松江区某镇某路某弄某号某室房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿。为证明自己的主张，原告提供《贷款申请暨面谈记录表（一）》、《个人贷款合同（抵押、保证）》、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿、中国光大银行上海分行松江支行贷款借据、提前收贷通知函、国内挂号信函收据、贷款利息清单、律师聘请合同及发票等证据。
被告陈新桥、童秀英未作答辩。
鉴于被告陈新桥、童秀英未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原、被告之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》合法有效。原告如约发放了贷款，被告陈新桥作为借款人应按合同约定按时归还借款，并支付利息。被告陈新桥未按约偿还借款本息的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告陈新桥连续多期未按约还款，故原告根据合同约定，要求被告陈新桥偿还剩余全部借款本金，并支付借款利息、逾期利息的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。因《个人贷款合同（抵押、保证）》未就被告陈新桥违约时需承担律师费进行约定，故原告要求被告陈新桥偿付律师费的诉讼请求，依据不足，本院难以支持。被告陈新桥向原告借款的行为发生在其与被告童秀英婚姻关系存续期间，且被告童秀英在《贷款申请暨面谈记录表（一）》中表示其愿意承担共同还款责任，故被告童秀英对被告陈新桥上述债务的履行应承担共同还款责任。被告陈新桥、童秀英以其所有的坐落于上海市松江区某镇某路某弄某号某室房产抵押给原告作为上述借款的担保，故原告依法享有优先受偿的权利。两被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈新桥、童秀英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行借款本金396，259.56元，截止至2013年8月20日的借款利息5，802.33元、逾期利息53.79元及自2013年8月21日起至借款本金实际清偿日止的逾期利息（按《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定计算）；
如果被告陈新桥、童秀英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、如被告陈新桥、童秀英不履行上述债务时，原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行有权与被告陈新桥、童秀英协议，以被告陈新桥、童秀英所有的坐落于上海市松江区某镇某路某弄某号某室房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行的其余诉讼请求。
案件受理费7，407元、公告费560元，合计诉讼费7，967元，由原告中国光大银行股份有限公司上海松江支行负担80元（已付），由被告陈新桥、童秀英负担7，887元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 王 军
人民陪审员 马蒙恩
二〇一四年六月九日
书 记 员 张 莉
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。