浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1417号
原告：交通银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市五金北路279号。
负责人：邢朝斌。
委托代理人：朱晓庞，男，1986年11月7日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人：王露娜，女，1987年8月13日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，现住浙江省金华市婺城区。
被告：浙江锦豪门业有限公司，住所地：浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团。
法定代表人：郦宜道。
被告：永康市灵捷汽车配件有限公司，住所地：浙江省永康市龙山镇珠凤路42号。
法定代表人：潘其享。
被告：永康市力兴冲压件厂，住所地：浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团。
负责人：胡子爱。
被告：郦宜道，男，1950年5月10日出生，汉族，住浙江省永康市东城街道丽州城市。
被告：胡子爱，女，1955年3月21日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：潘高飞，男，1963年3月12日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：胡凤仙，女，1965年11月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告交通银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“交通银行”）与被告浙江锦豪门业有限公司（以下简称“锦豪公司”）、永康市灵捷汽车配件有限公司（以下简称“灵捷公司”）、永康市力兴冲压件厂（以下简称“力兴厂”）、郦宜道、胡子爱、潘高飞、胡凤仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案。2016年3月30日，被告郦宜道向本院提出管辖权异议。2016年4月5日，本院裁定驳回被告郦宜道对本案管辖权提出的异议。后被告郦宜道向金华市中级人民法院提起上诉。2016年6月28日，金华市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。后本案适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人朱晓庞、王露娜到庭参加诉讼，被告锦豪公司、灵捷公司、力兴厂、郦宜道、胡子爱、潘高飞、胡凤仙经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令锦豪公司归还交通银行借款本金10800000.00元并支付逾期利息635927.65元（利息暂计算至2016年2月23日，此后贷款利息按照合同约定计付至债权清偿日）；2、判令灵捷公司对第1项诉讼请求中锦豪公司的债务承担最高本金余额为600万元及相应利息的最高额连带保证责任；3、判令力兴厂对第1项诉讼请求中锦豪公司的债务承担最高本金余额为1680万元及相应利息的最高额连带保证责任；4、判令郦宜道对第1项诉讼请求中锦豪公司的债务承担最高本金余额为1680万元及相应利息的最高额连带保证责任，并判令胡子爱对郦宜道的上述保证债务承担共同清偿责任；5、判令潘高飞对第1项诉讼请求中锦豪公司的债务承担最高本金余额为600万元及相应利息的最高额连带保证责任，并判令胡凤仙对潘高飞的上述保证债务承担共同清偿责任；6、判令交通银行对郦宜道、胡子爱所有的坐落于浙江省永康市东城丽州城市花园1幢2单元1201室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2010）第6753号，他项权证号：房他证字第0000902**号】在最高本金余额181.3万元及相应利息的范围内享有优先受偿权；7、判令交通银行对郦宜道、胡子爱所有的坐落于浙江省永康市东城丽州城市花园26号的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2010）第7100号，他项权证号：房他证字第0000902**号】在最高本金余额507.9万元及相应利息的范围内享有优先受偿权；8、判令交通银行对力兴厂所有的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证花街字第××号、00××12号、00××84号、00××18号，土地使用权证号：永国用（2004）第6241号，他项权证号：房他证字第0000900**号】在最高本金余额860万元及相应利息的范围内享有优先受偿权。庭审中，交通银行将第1向诉讼请求变更为：1、判令锦豪公司归还交通银行借款本金10800000.00元并支付利息、罚息、复息（借款480万元的利息从2015年5月21日起按年利率7%计算至2016年1月6日止并扣除9215.88元，罚息从2016年1月7日按年利率10.5%计算至借款清偿之日止，复息以所欠利息及罚息总额为基数按年利率10.5%计算至款清之日止；借款600万元的利息从2015年5月21日起按年利率7%计算至2016年1月22日止，罚息从2016年1月23日起按年利率10.5%计算至借款清偿之日止，复息以所欠利息及罚息总额为基数按年利率10.5%计算至款清之日止）；并将第8项诉讼请求变更为：判令交通银行对力兴厂所有的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证花街字第××号、00××12号、00××84号、00××18号，土地使用权证号：永国用2004第6241号，他项权证：房他证字第00009000**号】在最高本金余额860万元及相应利息、罚息、复息及第二顺位的范围内享有优先受偿权。
事实与理由：2015年1月20日，交通银行与锦豪公司签订《流动资金借款合同》（编号：71670115010005）。合同约定：交通银行向锦豪公司发放借款人民币480万元；借款期限为放款日起至2016年1月6日止；利率为基准利率上浮25%，即年利率7%；如贷款发生逾期，则按照合同约定借款利率上浮50%（即年利率10.8%）计算逾期罚息及复利至本息清偿之日。合同签订当日，交通银行依照合同约定向锦豪公司发放借款480万元。借款到期后，锦豪公司未还款，形成逾期借款480万元。
2015年1月23日，交通银行与锦豪公司签订《流动资金借款合同》（编号：71670115010017）。合同约定：交通银行向锦豪公司发放借款人民币600万元；借款期限为放款日起至2016年1月22日止；利率为基准利率上浮25%，即年利率7%；如借款发生逾期，则按照合同约定借款利率上浮50%（即年利率10.8%）计算逾期罚息及复利至本息清偿之日。合同签订当日，交通银行依照合同约定向锦豪公司发放借款600万元。借款到期后，锦豪公司未还款，形成逾期借款600万元。
2014年12月3日，交通银行与灵捷公司签订《最高额保证合同》（编号：71670114050481），约定灵捷公司为交通银行与锦豪公司于2014年6月1日至2015年6月1日期间签订的全部主合同提供最高本金余额为600万元的最高额连带保证责任。
2014年12月3日，交通银行与力兴厂签订《最高额保证合同》（编号：71670114050484），约定力兴厂为交通银行与锦豪公司于2014年6月1日至2015年6月1日期间签订的全部主合同提供最高本金余额为1680万元的最高额连带保证责任。
2014年12月3日，交通银行与郦宜道签订《最高额保证合同》（编号：71670114050483），约定郦宜道为交通银行与锦豪公司于2014年6月1日至2015年6月1日期间签订的全部主合同提供最高本金余额为1680万元的最高额连带保证责任。胡子爱为郦宜道的配偶，其同意该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2014年12月3日，交通银行与潘高飞签订《最高额保证合同》（编号：71670114050482），约定潘高飞为交通银行与锦豪公司于2014年6月1日至2015年6月1日期间签订的全部主合同提供最高本金余额为600万元的最高额连带保证责任。胡凤仙为潘高飞的配偶，其同意该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2014年12月3日，交通银行与郦宜道、胡子爱签订《最高额抵押合同》（编号：71670114030102），约定郦宜道、胡子爱以其所有的坐落于浙江省永康市东城丽州城市花园1幢2单元1201室的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2010）第6753号】设定最高额抵押担保，为交通银行与锦豪公司于2014年12月3日至2016年12月3日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为181.3万元，抵押担保的范围包括基于该主债权本金所发生的相应利息、实现债权费用等。该最高额抵押由交通银行与郦宜道、胡子爱依法办理了抵押登记。
2014年12月3日，交通银行与郦宜道、胡子爱签订《最高额抵押合同》（编号：71670114030103），约定郦宜道、胡子爱以其所有的坐落于浙江省永康市东城丽州城市花园26号的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2010）第7100号】设定最高额抵押担保，为交通银行与锦豪公司于2014年12月3日至2016年12月3日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为507.9万元，抵押担保的范围包括基于该主债权本金所发生的相应利息、实现债权费用等。该最高额抵押由交通银行与郦宜道、胡子爱依法办理了抵押登记。
2014年11月13日，交通银行与力兴厂订《最高额抵押合同》（编号：71670114030090），约定力兴厂以其所有的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证花街字第××号、00××12号、00××84号、00××18号，土地使用权证号：永国用（2004）第6241号】设定最高额抵押担保，为交通银行与锦豪公司于2014年11月13日至2016年11月13日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为860万元，抵押担保的范围包括基于该主债权本金所发生的相应利息、实现债权费用等。该最高额抵押由交通银行与力兴厂依法办理了抵押登记。
目前，锦豪公司因经营不善而无法按约归还借款利息，且上述借款已逾期。根据交通银行与锦豪公司签署的《流动资金借款合同》第十条，交通银行有权要求锦豪公司立即偿还所有借款本息。
被告锦豪公司、灵捷公司、力兴厂、郦宜道、胡子爱、潘高飞、胡凤仙均未作答辩。
原告交通银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告锦豪公司、灵捷公司、力兴厂、郦宜道、胡子爱、潘高飞、胡凤仙经本院合法传唤未到庭质证，亦未提供反驳证据材料。本院对交通银行提交的证据予以确认并在卷佐证。庭审中，交通银行陈述本案二笔借款已支付利息至2015年5月20日止，2015年5月20日后，锦豪公司支付交通银行借款480万元的利息9215.88元，该陈述属交通银行对己不利事实的自认，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2014年12月3日，交通银行分别与灵捷公司、潘高飞、郦宜道、力兴厂签订《最高额保证合同》（编号依次为：71670114050481、71670114050482、71670114050484、71670114050484）各一份，约定灵捷公司、潘高飞、郦宜道、力兴厂为交通银行与锦豪公司在2014年6月1日至2015年6月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证担保的最高本金余额分别为600万元、600万元、1680万元和1680万元，保证方式为连带责任保证，每一主合同项下的保证期间自该主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，保证担保范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。同时，胡凤仙、胡子爱分别在交通银行与潘高飞、与郦宜道签订的《最高额保证合同》上共有人声明条款“本人系保证人的配偶，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”上签字确认。
2014年11月13日，交通银行与力兴厂及中国农业银行股份有限公司永康市支行（以下简称“农业银行”）签订《协议书》一份。协议约定就力兴厂提供抵押的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证花街字00000218、00××84、00000311、00××12号，土地使用权证号：永国用（2004）第6241号】，在保证偿还农业银行贷款本息及相关一切费用的前提下，农业银行同意该抵押物第二顺位抵押给交通银行，即超出农业银行设定权利价值部分抵押给交通银行；同时，无论交通银行是否就余值办理二次抵押登记及抵押序位如何，交通银行始终承认农业银行对抵押物享有第一顺位抵押优先权，交通银行不得对抗并不得阻挠交通银行抵押优先权的实现。
同日，交通银行与力兴厂签订《最高额抵押合同》（编号：71670114030090）一份，约定力兴厂以其所有的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证花街字第××、3××、218、2××号，土地使用权证号：永国用（2014）第3241号】为交通银行与锦豪公司于2014年11月13日至2016年11月13日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为860万元，抵押担保的范围包括本金、利息（包括利息、罚息、复息）、实现债权的费用等。双方并于2014年11月20日办理抵押登记，他项权证号为房他证字第0000900**号。该抵押为第二顺位抵押。
2014年12月3日，交通银行与郦宜道、胡子爱签订《最高额抵押合同》（编号：71670114030102）一份，约定郦宜道、胡子爱以其所有的坐落于浙江省永康市东城丽州城市花园1幢2单元1201室【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2010）第6753号】为交通银行与锦豪公司于2014年12月3日至2016年12月3日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为1813000元，抵押担保的范围包括本金、利息（包括利息、罚息、复息）、实现债权的费用等。双方并于2014年12月4日办理抵押登记，他项权证号为房他证字第0000902**号。
同日，交通银行与郦宜道、胡子爱签订《最高额抵押合同》（编号：71670114030103）一份，约定郦宜道、胡子爱以其所有的坐落于浙江省永康市东城丽州城市花园26号（第1-3层）的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2010）第7100号】为交通银行与锦豪公司于2014年12月3日至2016年12月13日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为5079000元，抵押担保的范围包括本金、利息（包括利息、罚息、复息）、实现债权的费用等。双方并于2014年12月4日办理抵押登记，他项权证号为房他证字第0000902**号。
2015年1月20日，交通银行与锦豪公司签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：71670115010005），约定交通银行同意向借款人锦豪公司发放额度为480万元的借款，授信期限自2015年1月4日起至2016年1月4日止，每笔贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2016年1月6日。同日，锦豪公司向交通银行提交《交通银行借款额度使用申请书》，申请借款480万元，约定借款期限为2015年1月20日至2016年1月6日，借款利率为固定利率，利率按借款实际发放日一年期人民银行贷款基准利率上浮25%，还款方式为一次还本分次付息，每月20日为结息日，结息日为付息日；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，交通银行有权按借款罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担交通银行为实现债权而支付的律师代理费等；逾期借款的罚息利率按照本合同约定借款利率上浮50%。当日，交通银行向锦豪公司发放借款480万元，约定执行年利率为7%。
2015年1月23日，交通银行与锦豪公司签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：71670115010017），约定交通银行同意向借款人锦豪公司发放额度为600万元的借款，授信期限自2015年1月4日起至2016年1月4日止，每笔贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于2016年1月6日。同日，锦豪公司向交通银行提交《交通银行借款额度使用申请书》，申请借款600万元，约定借款期限为2015年2月4日至2016年1月22日，借款利率为固定利率，利率按借款实际发放日一年期人民银行贷款基准利率上浮25%，还款方式为一次还本分次付息，每月20日为结息日，结息日为付息日；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，交通银行有权按借款罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担交通银行为实现债权而支付的律师代理费等；逾期借款的罚息利率按照本合同约定借款利率上浮50%。当日，交通银行向锦豪公司发放借款600万元，约定执行年利率为7%。
借款后，锦豪公司支付利息至2015年5月20日止，2015年5月20日之后，锦豪公司支付借款480万元的利息9215.88元。至今，锦豪公司未归还上述借款本金合计1080万元及其余利息，保证人及抵押人亦未履行担保义务。
本院认为，交通银行与锦豪公司之间的金融借款合同关系，与灵捷公司、潘高飞、郦宜道、力兴厂之间的最高额保证合同关系，与力兴厂、郦宜道、胡子爱之间的最高额抵押合同关系，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，确认合法有效。锦豪公司尚欠交通银行借款本金1080万元的事实清楚。现借款期限已届满，锦豪公司逾期未还本付息，应承担按合同约定支付利息、罚息、复利的违约责任，但交通银行仅能对锦豪公司借款期限内所欠的利息计收复息。2015年5月20日之后，锦豪公司支付借款480万元的利息9215.88元，该款项应从锦豪公司应付利息中扣除。灵捷公司、潘高飞、郦宜道、力兴厂为锦豪公司向交通银行的借款提供最高额连带责任保证，本案二笔借款均发生于保证担保的最高债权确定期间，灵捷公司、潘高飞、郦宜道、力兴厂理应对锦豪公司应承担的上述借款本金、罚息、复息等在合同约定的最高本金余额内承担连带保证责任。关于胡子爱、胡凤仙在《最高额保证合同》上所作的共有人声明，交通银行陈述该约定系要求郦宜道的妻子胡子爱以及潘高飞的妻子胡凤仙同意以夫妻共同财产对郦宜道、潘高飞的上述保证债务承担责任，故交通银行仅能在夫妻共同财产的范围内要求胡子爱、胡凤仙对郦宜道、潘高飞的担保债务承担清偿责任。郦宜道、胡子爱以自己所有的房屋及其土地使用权为交通银行与锦豪公司在一定期间内签订的全部主合同提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。本案债权均发生于上述最高额抵押担保的最高债权确定期间，且均已到期，交通银行有权处置抵押财产清偿借款，并要求在抵押担保的本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用及抵押担保的最高本金余额的范围内优先受偿。力兴厂以其所有的房屋及土地使用权为交通银行与锦豪公司在一定期间内签订的全部主合同提供最高额抵押担保，并设定交通银行为该房屋及其土地使用权的第二顺位抵押权人，交通银行作为第二顺位抵押权人有权对力兴厂的抵押房产变价后所得价款在抵押担保的上述借款本金、逾期利息、实现债权的费用等的范围内享有优先受偿权。综上，本院对交通银行变更后诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江锦豪门业有限公司归还原告交通银行股份有限公司金华永康支行借款本金1080万元并支付利息、罚息、复息（借款480万元的利息从2015年5月21日起按年利率7%计算至2016年1月6日止并扣除9215.88元，逾期利息从2016年1月7日起按年利率10.5%计算至借款还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.5%计算至借款还清之日止；借款600万元的利息从2015年5月21日起按年利率7%计算至2016年1月22日止，逾期利息从2016年1月23日起按年利率10.5%计算至借款还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率10.5%计算至借款还清之日止）；款限本判决生效后二十日内履行完毕；
二、由被告永康市灵捷汽车配件有限公司对上述款项及案件受理费25116元、诉讼保全费5000元在保证担保的最高本金余额600万元及相应利息、逾期利息、复息、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任；
三、由被告潘高飞对上述款项及案件受理费25116元、诉讼保全费5000元在保证担保的最高本金余额600万元及相应利息、逾期利息、复息、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任；由被告胡凤仙在其与被告潘高飞的夫妻共同财产范围内对被告潘高飞应承担的上述债务承担共同清偿责任；
四、由被告郦宜道对上述款项及案件受理费45208元、诉讼保全费5000元在保证担保的最高本金余额1680万元及相应利息、逾期利息、复息、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任；由被告胡子爱在其与被告郦宜道的夫妻共同财产范围内对被告郦宜道应承担的上述债务承担共同清偿责任；
五、由被告永康市力兴冲压件厂对上述款项及案件受理费45208元、诉讼保全费5000元在保证担保的最高本金余额1680万元及相应利息、逾期利息、复息、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任；
六、由原告交通银行股份有限公司金华永康支行对被告永康市力兴冲压件厂所有的坐落于浙江省永康市花街镇枫树塘村光山团的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证花街字第××、3××、218、2××号，土地使用权证号：永国用（2014）第3241号】变价后的价款就上述第一项款项和案件受理费35999元、诉讼保全费5000元在第一顺位抵押债权外以及抵押担保的最高本金限额860万元及相应的利息、逾期利息、复息、实现债权的费用等范围内优先受偿；
七、由原告交通银行股份有限公司金华永康支行对被告郦宜道、胡子爱所有的坐落于浙江省永康市东城丽州城市花园1幢2单元1201室【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2010）第6753号】变价后的价款就上述第一项款项及案件受理费7589元、诉讼保全费5000元在抵押担保的最高本金限额1813000元及相应的利息、逾期利息、复息、实现债权的费用等范围内优先受偿；
八、由原告交通银行股份有限公司金华永康支行对被告郦宜道、胡子爱所有的坐落于浙江省永康市东城丽州城市花园26号（第1-3层）的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2010）第7100号】变价后的价款就上述第一项款项及案件受理费21260元、诉讼保全费5000元在抵押担保的最高本金限额5079000元及相应的利息、逾期利息、复息、实现债权的费用等范围内优先受偿；
九、驳回原告交通银行股份有限公司金华永康支行的其他诉讼请求。
如各被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45208元，诉讼保全费5000元，合计50208元，由被告浙江锦豪门业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一六年十一月四日
代书记员 施林瑛