吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0221民初1309号原告：中国建设银行股份有限公司永吉支行，住所：吉林省永吉县口前镇吉桦路亿帝宫综合楼。代表人：于国臣，行长。委托诉讼代理人：殷海霞，职员。委托诉讼代理人：孙媛，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。被告：王飞。被告：马红光。被告：吉林省永安房地产开发有限公司，住所：吉林省永吉县口前镇吉桦路。法定代表人：王一平，董事长。委托诉讼代理人：王成，吉林盛剑律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司永吉支行（以下简称建行永吉支行）与被告王飞、马红光、吉林省永安房地产开发有限公司（以下简称永安房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行永吉支行的委托诉讼代理人殷海霞、孙媛及被告永安房产公司的委托诉讼代理人王成到庭参加诉讼，被告王飞、马红光经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告建行永吉支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告王飞于2014年1月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：220020107-011-201400276；2.被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计192746.31元（其中借款本金190768.08元，利息1962.96元、罚息15.27元，计算至2016年6月20日止），2016年6月21日至实际给付之日的利息、罚息，按合同约定标准计算；3.被告永安房产公司就上述借款本息及实现债权的费用等承担连带保证责任；4.原告有权对坐落于口前镇建设路平安御园38-3-102号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告建行永吉支行与被告王飞于2014年1月20日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为220020107-011-201400276。约定：原告向被告提供借款人民币202000.00元，借款期限为240个月（自2014年1月20日至2034年1月20日），还款方式为等额本息还款法，利率采用月利率，即在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，被告王飞以坐落于口前镇建设路平安御园38-3-102号房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告王飞、马红光系夫妻关系。被告永安房产公司对上述借款承担连带保证责任。被告未按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。现原告为维护合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告永安房产公司辩称，原告所述借款属实，但是本案借款合同中既有被告王飞、马红光提供的物的担保，也就是房屋抵押，又有永安房产公司提供的保证担保，根据物权法第一百七十六条的规定，原告应先就物的担保实现债权，实现债权不足时才能由永安房产公司承担保证责任。被告王飞、马红光未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无异议的证据有：原告建行永吉支行提供的证据：1.被告王飞、马红光结婚证复印件1份；2.中国建设银行个人住房借款申请书1份；3.《商品房买卖合同》1份；4.《个人住房（商业用房）借款合同》1份；5.永吉县房地产抵押（按揭）合同备案单复印件1份；6.个人贷款支付委托书及个人贷款支付凭证各1份；7.贷款账户基本信息1份。本院经审理认定事实如下：被告王飞、马红光系夫妻关系。2013年12月23日，被告王飞与永安房产公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定王飞购买由永安房产公司开发建设的坐落于口前镇建设路平安御园38-3-102号商品住房一套，房屋总价款为289591.00元。2014年1月13日，被告王飞向原告建行永吉支行提出个人住房借款申请，申请借款202000.00元，其本人和妻子马红光在申请书上签字确认。该申请书“借款人申请声明”中第6项明确约定：本贷款属于夫妻共同债务；第9项约定：本人和共同申请人及配偶共同承担债务，共同申请人及配偶承担连带还款责任等事项。经批准，2014年1月20日，原告建行永吉支行与被告王飞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为：220020107-011-201400276，双方约定：原告向被告提供借款人民币202000.00元，用于购买坐落于口前镇建设路平安御园38-3-102号商品住房一套。借款期限为240个月，即自2014年1月20日至2034年1月20日。还款方式为等额本息还款法。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止,依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，即当前执行贷款利率为年利率5.39%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，借款合同约定如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告永安房产公司对上述借款承担连带保证责任。同日，被告王飞以其购买的本案涉案房屋提供抵押担保，并在永吉县房屋产权管理中心办理了抵押权预告登记。2014年2月11日，建行永吉支行根据与王飞、马红光签订的个人贷款支付委托书，将原告发放的贷款202000.00元转贷给收款人永安房产公司。被告王飞、马红光自2016年5月11日起未按借款合同约定按期还款，经原告催告，仍未还款。原告为维护合法权益，起诉至法院，请求法院依法判令：1.解除原告与被告王飞于2014年1月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计192746.31元（其中借款本金190768.08元，利息1962.96元、罚息15.27元，计算至2016年6月20日止），2016年6月21日至实际给付之日的利息、罚息，按合同约定标准计算；3.被告永安房产公司就上述借款本息及实现债权的费用等承担连带保证责任；4.原告有权对坐落于口前镇建设路平安御园38-3-102号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿。本院认为，原告与被告王飞、马红光签订了借款合同，该借款合同自签订之日依法成立并合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。原告按合同约定发放了借款，被告王飞、马红光应按约定时间及数额归还借款本息，现被告王飞、马红光逾期未向原告偿还等额本息，已构成违约，应按合同约定和法律规定承担违约责任。另，王飞、马红光系夫妻关系，该笔借款系其二人在夫妻关系存续期间为共同生活所负的债务，系夫妻共同债务，应按借款合同约定和法律规定共同偿还。关于原告与被告王飞签订的借款合同应否解除的问题。被告王飞未按借款合同约定按时足额偿还借款本息，且经原告多次催收拒不履行，被告的行为构成了借款合同中约定的违约情形，因此原告有权按照双方约定宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告王飞的借款合同。故原告要求解除与被告王飞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告王飞、马红光偿还借款本息192746.31元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于被告永安房产公司应否承担连带保证责任的问题。原告与被告王飞签订的借款合同中，永安房产公司作为保证人，各方在借款合同第6页担保条款第十二条保证条款第五项，明确约定了借款人未按时足额履行或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。同时约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括抵押），是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。上述借款合同中关于保证人的责任，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院予以确认。永安房产公司承担保证责任后，可以根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，向被告王飞、马红光追偿。故原告要求被告永安房产公司对被告王飞、马红光所欠款项承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告就本案涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。原、被告在借款合同签订当日，被告王飞明确以其个人购买的坐落于永吉县口前镇平安御园38号楼1单元102号房屋为该笔借款作了抵押，并在永吉县房屋产权管理中心作了抵押权预告登记。因此，建行永吉支行要求对王飞提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司永吉支行与被告王飞于2014年1月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：220020107-011-201400276；二、被告王飞、马红光于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司永吉支行借款本息合计192746.31元（其中利息计算至2016年6月20日，自2016年6月21日至本判决发生法律效力之日的利息，按年利率5.39%上浮50%计算）；三、被告吉林省永安房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带保证责任；四、原告中国建设银行股份有限公司永吉支行依法以坐落于吉林省永吉县口前镇平安御园38-3-102号，建筑面积为88.29平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4155.00元，由被告王飞、马红光、吉林省永安房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  姜丽新代理审判员  武 爽人民陪审员  姚福杰二〇一六年十月八日书 记 员  邓卢珊