新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民二初字第18号
原告：新疆天牧实业有限公司。住所地：乌鲁木齐市体育馆路**号。
法定代表人：李萍，系该公司总经理。
委托代理人：李英，系该公司经理。
被告：新疆天喜生态农业科技开发有限公司。住所地：乌鲁木齐县水西沟镇方家庄子村。
法定代表人：杜臣，系该公司总经理。
委托代理人：杨蕾，新疆同泽律师事务所律师。
原告新疆天牧实业有限公司（以下简称天牧公司）与被告新疆天喜生态农业科技开发有限公司（以下简称天喜公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法适用简易程序，由助理审判员王洪乾独任审判，公开开庭进行了审理，原告天牧公司的委托代理人李英、被告天喜公司的委托代理人杨蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天牧公司诉称：2012年，我公司与天喜公司签订PC中空板塑料大棚租赁合同，租赁期限为5年。合同约定天喜公司承租我公司位于乌鲁木齐县水西沟镇天牧现代农业园的PC中空板塑料大棚，并约定2012年1月1日至2012年12月31日租金为150000元，2013年1月1日至2016年12月31日每年租金200000元。首次租金支付时间为签订合同时付清，第二年（2013年1月1日至2013年12月31日）租金支付时间为2011年12月15日内支付，2012年6月30日支付2014年1月1日至2014年12月30日的租金，剩余租金每年6月30日付清，如天喜公司未按约支付租金，应每日向我公司支付迟延租金1‰的违约金。天喜公司在2015年6月30日未按约定支付租金，故诉至法院，请求判决天喜公司支付拖欠的租金200000元及违约金14800元（违约金按照合同约定迟延每日按照1‰支付，从2014年7月1日起计算74日，每日200元），并承担本案诉讼费用和送达费用。
被告天喜公司答辩称：不同意天牧公司的诉讼请求。天牧公司不是主张权利的适格主体，天牧公司于2000年与乌鲁木齐县大庙村签订了土地租赁承包合同书，租赁土地面积为435亩（其中包括本案涉及的租赁物），租赁用途为进行现代农业园建设，期限为30年，后天牧公司将其中65亩的大棚转租给我公司。在合同履行中，因天牧公司未足额向大庙村交纳租金，2014年3月19日乌鲁木齐市中级人民法院作出终审判决，依法解除了天牧公司与大庙村的土地租赁承包合同书。2015年6月2日，大庙村向我公司送达了郑重声明，将天牧公司与大庙村的解除事宜告知了我公司，并声明不得再与天牧公司建立合同关系。我公司认为，天牧公司与大庙村的土地租赁承包合同书已解除，天牧公司与我公司的转租合同已经没有履行的基础，天牧公司已不是本案主张租赁费的权利人，故我公司的租金不能再向天牧公司交纳，以免大庙村与我公司之间再次产生纷争，故我公司认为天牧公司主张租赁费主体不适格。双方合同履行过程中，是因天牧公司的违约行为才导致双方合同无法继续履行，故违约方应系天牧公司，天牧公司要求我公司承担违约责任没有事实及法律依据，我公司并未构成违约，不应向天牧公司支付违约金。天牧公司的主张无事实及法律依据，请求驳回天牧公司的诉讼请求。
本院经审理查明：天牧公司与乌鲁木齐县水西沟镇大庙村民委员会于2000年3月29日签订土地租赁承包合同书，由天牧公司承租乌鲁木齐县水西沟镇大庙村的435亩土地用于现代农业园建设，租赁期限为30年。2011年11月10日，天牧公司与天喜公司签订PC中空板塑料大棚租赁合同，由天喜公司承租天牧公司位于乌鲁木齐县水西沟镇大庙村现代农业园的65亩PC中空板塑料大棚及彩钢房和保温库整个部分，租赁期限暂定为5年（2012年1月1日至2016年12月31日），并约定2015年的租金为200000元，由天喜公司在2015年6月30日内付清，天喜公司未按照约定支付租金的，应每日向天牧公司支付迟延租金1‰的违约金，天喜公司未向天牧公司支付2015年租金并至今仍在使用租赁物。
本院另查明，本院于2013年11月13日作出（2013）乌民二初字第16号民事判决书，判决解除乌鲁木齐县水西沟镇大庙村民委员会与天牧公司于2000年3月29日签订的土地租赁承包合同，天牧公司上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，该院于2014年3月19日作出（2014）乌中民四终字第155号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。乌鲁木齐县水西沟镇大庙村民委员会于2015年6月2日作出郑重声明，称其村委会近期将全面清理天牧公司遗留问题，所涉及的租赁土地及地上附着物（现代工业园区），任何个人或单位不得再与天牧公司建立任何合同关系（包括但不限于租赁、承包、转让等），若由此产生的任何法律后果自行承担。2015年7月1日至2015年8月25日期间6个月以内（含）贷款基准利率为4.85%，2015年8月26日至2015年9月12日期间6个月以内（含）贷款基准利率为4.60%。
以上查明事实，有天牧公司提供的PC中空板塑料大棚租赁合同，天喜公司提供的土地租赁承包合同书、（2013）乌民二初字第16号民事判决书、（2014）乌中民四终字第155号民事判决书、郑重声明，当事人陈述及庭审笔录在卷为证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定承租人应当按照约定的期限支付租金，第二百二十七条规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，天喜公司承租天牧公司位于乌鲁木齐县水西沟镇大庙村天牧现代农业园的65亩PC中空板塑料大棚及彩钢房和保温库整个部分，双方约定2015年的租金为200000元，由天喜公司在2015年6月30日内付清。天牧公司与乌鲁木齐县水西沟镇大庙村民委员会于2000年3月29日签订的土地租赁承包合同虽已解除，但乌鲁木齐县水西沟镇大庙村民委员会并未将相应土地收回，天喜公司并不存在不能对租赁物使用、收益的情形，而是至今仍在使用其公司所租赁的天牧公司65亩PC中空板塑料大棚及彩钢房和保温库整个部分，故天喜公司应向天牧公司支付所拖欠的2015年租金200000元。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，天牧公司与天喜公司均未提供证据证明逾期支付200000元租金的实际损失，本院认为逾期付款损失为款项接收方即天牧公司的利息损失。天牧公司主张从2014年7月1日起74天的违约金，但其公司主张以双方约定每日1‰计算违约金显示过分高于造成的损失，本院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支持天牧公司所主张的逾期付款违约金，按照同期同类银行贷款基准利率上浮30%计算200000元租金的逾期付款违约金为2524.49元（其中2015年7月1日至2015年8月25日期间违约金为200000元×4.85%×1.3×56天÷365天＝1934.68元，2015年8月26日至2015年9月12日期间违约金为200000元×4.60%×1.3×18天÷365天＝589.81元），故本院对天牧公司要求天喜公司支付违约金14800元的诉讼请求仅予以支持2524.49元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告新疆天喜生态农业科技开发有限公司向原告新疆天牧实业有限公司支付拖欠的租金200000元；
二、被告新疆天喜生态农业科技开发有限公司向原告新疆天牧实业有限公司支付违约金2524.49元（2015年7月1日至2015年9月12日）；
三、驳回原告新疆天牧实业有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费4522元（原告新疆天牧实业有限公司已预交），减半收取2261元，由原告新疆天牧实业有限公司负担129.21元，由被告新疆天喜生态农业科技开发有限公司负担2131.79元，剩余2261元，由本院退还原告新疆天牧实业有限公司。
上述款项由被告新疆天喜生态农业科技开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付给原告新疆天牧实业有限公司，逾期支付，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 王洪乾
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 马 龙