苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2897号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人刘兴华，行长。
委托代理人王忠，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人郁婷，江苏益友天元律师事务所律师。
被告姚吉。
被告居未来。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行苏州分行）与被告姚吉、居未来金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法由审判员张志斌独任审理。本院依原告申请，对被告名下财产进行了查封。因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。后承办人员因故变更，本案由代理审判员李雅静、人民陪审员苏玉林、人民陪审员周惠明依法组成合议庭适用普通程序，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告建设银行苏州分行的委托代理人郁婷到庭参加诉讼，被告姚吉、居未来经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行苏州分行诉称：被告姚吉、居未来系夫妻关系。原告与被告姚吉、居未来签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定被告姚吉、居未来向原告借款71万元用于购置房产，借款期限为2011年8月18日至2021年8月18日。作为担保，被告将其名下位于苏州市相城区XXXXXX房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告于2011年9月15日向被告发放贷款71万元，但被告姚吉、居未来并未按约归还贷款本息。由此，原告诉至法院，要求判令：1、被告姚吉、居未来偿还贷款本金327701.22元，逾期利息（含罚息）4219.88元（利息、罚息暂计算至2014年9月17日，此后逾期利息按合同约定的利率计算至实际付款之日止）；2、被告姚吉、居未来偿付原告实现债权的律师费13058元；3、原告有权就被告名下位于苏州相城区XXXXXX房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
案件审理过程中，原告确认，本案立案后，被告归还过部分贷款，截止2015年4月27日，被告尚欠原告贷款本金为326074.56元、利息（包括罚息、复利）为15672.22元。
被告姚吉、居未来未作答辩。
经审理查明：2011年8月22日，原告建设银行苏州分行（贷款人）与被告姚吉（借款人／抵押人）、居未来（借款人／抵押人）、苏州常发置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（合同编号322997436-011-2011000923）。合同约定：借款人借款本金为71万元；借款期限为2011年8月18日至2021年8月18日；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮1%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率于每年1月1日调整；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；本合同项下担保方式为保证和抵押两种；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同项下的抵押财产为苏州市相城区XXXXXX房屋；借款人应按本合同的约定按期足额归还借款本息、缴纳本合同约定的各类费用；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）。2012年7月18日，双方就上述房屋办理了抵押登记手续，登记的债权数额为71万元。
上述合同签订后，原告建设银行苏州分行依约发放贷款71万元，后因被告姚吉、居未来未按约还款，原告诉至法院。截止2015年4月27日，被告尚欠原告贷款本金为326074.56元、利息（包括罚息、复利）为15672.22元。
另查明，原告建设银行苏州分行与江苏益友天元律师事务所签订委托代理协议一份，约定由江苏益友天元律师事务所委派律师担任原告与被告姚吉、居未来金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为13058元。
以上事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、结清试算单、贷款对账单、委托代理协议、律师费到账凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告建设银行苏州分行与被告姚吉、居未来之间的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，原告按约履行了借款义务，被告姚吉、居未来应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，原告有权根据合同约定，宣布贷款立即到期，并要求被告姚吉、居未来立即清偿借款本息及相关费用，故对于原告要求被告姚吉立、居未来即归还借款本金、逾期利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。
原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，且符合江苏省律师行业收费标准，本院予以支持。
对原告要求就抵押物实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告姚吉、居未来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告姚吉、居未来应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金326074.56元，并偿付至2015年4月27日止的利息、罚息、复利15672.22元及自2015年4月28日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告姚吉、居未来于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费13058元；
三、如被告姚吉、居未来未按上述第一、二项指定期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告姚吉、居未来名下的位于苏州市相城区XXXXXX房屋折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在710000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6546元，保全费2320元，公告费600元，合计9466元，由被告姚吉、居未来负担（原告同意其所预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 苏玉林
人民陪审员 周惠明
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 吕文慧
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。