甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第1781号
原告庆阳恒隆商贸有限公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区南大街88号陇东大厦A座8-07号。
法定代表人王鹏，该公司董事长。
委托代理人周志璞
被告齐珍珍
原告庆阳恒隆商贸有限公司（以下简称恒隆公司）与被告齐珍珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法由代理审判员廉亚利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托代理人周志璞，被告齐珍珍均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告恒隆公司诉称：原、被告于2014年2月26日签订了《庆阳恒隆商贸有限公司恒隆商城专柜经营合同》，原告讲坐落在庆阳市西峰区陇东大厦恒隆商城店一楼鞋区25㎡的场地租赁给被告经营“艾蘇”品牌鞋销售。租赁期1年，自2013年11月1日至2014年10月31日止，租金减免后为38250元，约定了物业管理费、导购管理费，并将恒隆商城1层3号库房租赁给被告使用，约定租金为每年1900元。但被告在签订合同后至今一直未缴纳租金等费用，原告多次索要未果。现向法院起诉，要求：1、被告支付2013年11月1日至2014年12月15日止的租金、物业管理费、导购管理费、库房费19270.74元（冲抵买断费5940元、合同保证金5000元、质量保证金3000元）；2、被告自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付上述款项的逾期利息；3、诉讼费用由被告承担。
被告齐珍珍辩称：被告在原告处租赁柜台经营品牌鞋属实。2014年柜台租金减免了三个月。被告与原告签订的《库房租赁协议》期限在2013年10月31日到期后，我再未续签合同，不同意支付库房租赁费。在签订合同时，商城负责人周总口头许诺不向我收取人员管理费及物业管理费，这部分费用我不承认。合同期满后，我就向楼层主管提出了撤柜申请。2014年11月1日至2014年12月15日期间，是商城许诺给被告处理货物的时间，且被告也再未与原告续签租赁合同，不承认这段时间的租赁费用。商城漏水把我的柜台淹了，赔偿问题至今没有解决。商城延迟开业，也给我造成了损失，未进行赔偿。
审理查明：原告恒隆公司系2012年3月1日成立的有限责任公司，经营范围是日用百货、服装鞋帽等。被告齐珍珍系原告恒隆公司的经营商户。齐珍珍于2012年11月开始租赁庆阳市西峰区恒隆商城一楼鞋区25㎡的场地经营“艾蘇”品牌鞋。2012年11月21日，齐珍珍丈夫梁有发与恒隆公司签订了《库房租赁协议》，约定将恒隆商城一层三号库房租赁给齐珍珍使用，租期一年，即2012年11月1日至2013年10月31日；租金为每年1900元。租赁期限届满后，齐珍珍再未与恒隆公司续签库房租赁合同，但仍继续使用该库房。2014年2月26日，齐珍珍与恒隆公司补签了《庆阳恒隆商贸有限公司恒隆商城专柜经营合同》，约定恒隆公司将商城一楼鞋区面积为25㎡的场地出租给齐珍珍使用，租期一年，即2013年11月1日至2014年10月31日；场地费170元／㎡，每月4250元，减免3个月租金后场地使用费为38250元；导购管理费每人每月50元，物业管理费每平方米每月10元，导购管理费、物业管理费均减免3个月的费用。另外，恒隆公司还向齐珍珍收取了经营权买断费11880元（分两年冲抵场地使用费，本年度冲抵5940元）、合同保证金5000元、质量保证金3000元。合同签订后，齐珍珍向恒隆公司缴纳了租金10665元，剩余场地租金、库房费、物业管理费、导购管理费未缴清。合同期满后，包括齐珍珍在内的部分商户提出经营期间发生亏损，要求恒隆公司调整租金，但恒隆公司未进行明确答复。此后，齐珍珍未与恒隆公司续签场地租赁合同，也未缴纳剩余租金，继续在恒隆商城经营。2014年12月15日，齐珍珍向恒隆商城递交撤柜申请后，清理了货物，腾退了恒隆商城鞋区场地，并将库房钥匙交回恒隆商城。因齐珍珍至今仍未缴纳所欠租金等费用，恒隆公司向本院提起诉讼。
上述事实，有原、被告陈述、《库房租赁协议》、《庆阳恒隆商贸有限公司恒隆商城专柜经营合同》、撤柜申请表等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告恒隆公司与被告齐珍珍分别签订了租赁期限为一年的《库房租赁协议》、《庆阳恒隆商贸有限公司恒隆商城专柜经营合同》，合同期满后，原、被告双方未续签合同，被告齐珍珍继续使用库房及商城鞋区场地，双方形成了不定期租赁关系。不定期租赁合同，合同当事人均享有随时解除合同的权利。被告齐珍珍于2014年12月15日向恒隆商城递交撤柜申请后，清理了货物，腾退了恒隆商城鞋区场地，并将库房钥匙交回恒隆商城。应当认定为被告齐珍珍于2014年12月15日做出了解除合同的意思表示，原告恒隆公司未提出异议，原、被告双方之间的租赁合同已经解除。关于不定期租赁期间的租赁费计算问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故对齐珍珍自2013年11月1日至2014年12月15日占用库房及自2014年11月1日至2014年12月15日期间占用商城场地期间的租赁费应当按照原合同内容确定。关于原告恒隆公司要求被告齐珍珍自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息的请求，因为双方发生纠纷后，权利处于待定状态，该请求没有合法根据，不予支持。关于被告齐珍珍提出恒隆商城曾口头许诺免收物业管理费、导购管理费，以及合同期满后，处理货物期间免收租赁费的辩解理由，因被告齐珍珍对自己的主张未提供相关证据证明，故不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、由被告齐珍珍向原告庆阳恒隆商贸有限公司支付2013年11月1日至2014年10月31日期间的场地租赁费38250元（170元／㎡／月×25㎡×9月，包括已支付的场地租赁费10665元）、物业管理费2250元（10元／㎡／月×25㎡×9月）、导购管理费450元（50元／月×9月）、库房费1900元，合计42850元；
二、由被告齐珍珍向原告庆阳恒隆商贸有限公司支付2014年11月1日至2014年12月15日期间的场地租赁费6287.67元（170元／㎡／月×25㎡×12月÷365天×45天）、物业管理费369.86元（10元／㎡／月×25㎡×12月÷365天×45天）、导购管理费73.97元（50元／月×12月÷365天×45天）、库房费234.24（1900元／年÷365天×45天），合计6965.74元；
三、原告庆阳恒隆商贸有限公司退还被告齐珍珍缴纳的买断费11880元、合同保证金5000元、质量保证金3000元；
四、驳回原告庆阳恒隆商贸有限公司的其他诉讼请求。
上述给付内容限本判决生效后三十内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费282元，由被告齐珍珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
代理审判员 廉亚利
二〇一五年八月九日
书 记 员 罗世东
本案引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。