广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）云城法民初字第291号
原告陈汉泉，男，汉族，1960年5月13日出生，住广东省云浮市云城区。
委托代理人谭炳光，广东刚毅律师事务所律师。
被告陈炳强，男，汉族，1966年11月17日出生，住广东省云浮市云城区。
被告麦金桂，女，汉族，1926年1月24日出生，住广东省云浮市云城区。
上述二被告共同委托代理人李仲明、刘永源，均为广东翔浩律师事务所律师。
原告陈汉泉诉被告陈炳强、麦金桂财产损害赔偿纠纷一案，本院于2012年3月5日受理后，依法由审判员卓伟寰任审判长与审判员方冠英、人民陪审员陈永和组成合议庭于2012年5月4日、2013年11月21日公开开庭进行了审理。后因工作调动，于2014年7月17日将合议庭成员进行变更，改由审判员张来喜担任审判长，与审判员陆桂秀及代理审判员吴桂桃组成合议庭并于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告陈汉泉及其委托代理人谭炳光，被告陈炳强、麦金桂的共同委托代理人李仲明及被告陈炳强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈汉泉起诉称，原告居住在都杨镇陈家村，所居住的房屋土地证号为云府集用（2011）第005**号。之后，被告新建房屋，因开挖地基坑过深而造成原告住房主体向后严重倾斜、墙体开裂。原告的住宅建于1996年，自修建入住后，原告曾在三楼向下用墙线垂直到地面测量，结果与房屋相差的距离只有3公分，墙体没有明显裂缝。直至2011年1月2日，被告建造房屋开挖地基、倒柱头、挖坑超越界限有35公分，直挖到石脚。当时，原告已多次告诫被告继续这样施工会造成原告房屋倾斜，但被告认为不会发生这样的情形，故双方争执不下。最后，被告承诺一切安全责任都由其负责，双方才停止争执。2011年12月中旬，原告再次测量得到的结果是垂直线与房屋距离有10公分之多，楼面往后下沉有十几公分，墙体有不同程度的裂缝，房屋主体全部向后倾斜，原告的房屋已经变成危楼。被告该行为侵犯了原告合法权益，给原告造成250000元的经济损失。原告多次找被告协商未果，遂诉至法院，请求：1、判令被告赔偿原告经济损失共计250000元；2、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告陈炳强答辩称，其不是本案的适格被告，因涉案房屋的集体土地使用证上土地使用权人处登记的是其母亲即被告麦金桂，而不是被告陈炳强，且被告陈炳强也不是该房屋的所有人，不应该承担责任。原告追加麦金桂为本案被告，超过了举证期限。原告主张其房屋是1996年建成的，但其土地使用证登记的时间是2011年，被告房屋建成前原告房屋已经倾斜，且原告认为其房屋损坏是被告造成，没有事实依据。
被告麦金桂答辩称，原告追加麦金桂为本案被告，超过了举证期限。原告主张其房屋是1996年建成的，但其土地使用证登记的时间是2011年，被告房屋建成前原告房屋已经倾斜，且原告认为其房屋损坏是被告造成，没有事实依据。
经审理查明，原告陈汉泉是都杨镇大播村委陈家村地号为08-01-00305住宅用地的登记土地使用权人［云府集用（2011）第00590号集体土地使用证，该证由原云府集建总字（89）第8-1-398号证陈汉泉析产而来，于2011年10月21日作出，其上加盖有云浮市人民政府土地登记专用章］，其于1996年开始在该住宅基地上建房屋，并于1998年入住。被告麦金桂是都杨镇大播村委陈家村地号为08-01-00294住宅用地的登记土地使用权人［云府集用（2009）第00178号集体土地使用证，该证于2009年8月10日作出，其上有加盖云浮市人民政府土地登记专用章］，该宅基地西邻原告陈汉泉屋，被告陈炳强是被告麦金桂的儿子。2011年1月间，被告方开始在其宅基地上建造房屋。之后，原告认为被告建房开挖基坑过深导致原告房屋倾斜及开裂，给原告造成了重大损失，遂于2012年3月5日诉至本院，请求：1、判令被告赔偿原告经济损失共计250000元；2、本案一切诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，因原、被告双方对原告房屋的损害原因存在争议，原告于2012年3月26日向本院申请进行房屋质量鉴定和评估。2013年7月29日，本院委托了广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对原告陈汉泉的房屋是否存在质量问题及该质量问题是否由麦金桂（陈炳强）建房所致以及该质量问题造成的损失进行鉴定。2013年8月29日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具受理鉴定回复函，称仅能受理原告陈汉泉位于云城区都杨镇大播村委陈家村39号房屋是否存在质量问题及是否因被告陈炳强、麦金桂房屋建设所引致的鉴定，但无法受理陈炳强、麦金桂房屋建设所引致房屋质量问题造成的损失费用。2013年9月18日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司派员对该房屋进行了现场勘查和鉴定，并于2013年10月18日作出了仲恒鉴字（2013）第（SW0521）号房屋安全鉴定报告。该报告中的“主要检查情况综述”：目前房屋出现的反应主要表现为：①墙体上的裂缝，两墙交接处的裂缝；②天面板的裂缝；③抹灰层的开裂现象；④该房屋的整体向东倾斜现象。该报告中的“鉴定结论”：1、原告陈汉泉位于云浮市云城区都杨镇大播村委陈家村39号房屋存在损坏问题。2、原告陈汉泉位于云浮市云城区都杨镇大播村委陈家村39号房屋整体向东倾斜现象，与被告陈炳强、麦金桂房屋建房行为有一定的因果关系；其余所述损坏是房屋自身原因所致，与被告建房行为无因果关系。该报告中的“原因分析”：根据现场观测结果分析，云浮市云城区都杨镇大播村委陈家村39号房屋目前出现的反应主要表现为：①墙体上的裂缝，两墙交接处的裂缝；②天面板的裂缝；③抹灰层的开裂现象。以上损坏现象均为材料的温度收缩变化所致。④该房屋的整体向东倾斜现象，主要原因是原告在二层东侧建了局部第三层，引起房屋地基基础发生不均匀沉降；而被告在原告房屋东侧建房施工及其上部荷载对原告房屋基础产生附加应力，可加大原告房屋地基基础的不均匀沉降。之后，原、被告双方均表示对该鉴定结论及原因分析有异议，但均未能提供证据予以证实及推翻。2013年12月2日，本院委托了云浮益信资产评估事务所对位于云浮市云城区都杨镇大播村委陈家村39号陈汉泉房屋的整体向东倾斜所需的修复费用进行评估。云浮益信资产评估事务所以2013年12月25日为评估基准日、以成本法为评估方法，于2014年2月25日作出了云益资评报字（2014）第017号资产评估报告书，得出评估结论：在评估基准日，委托评估的位于云浮市云城区都杨镇陈家村39号陈汉泉房屋的整体向东倾斜所需的修复费用为人民币陆万陆仟叁佰壹拾元整（66，310元）。庭审中，原告认为该修复费用过低，但未能提出任何证据予以证实。
以上事实，有原告提供的身份证复印件和被告提供的集体土地使用证［云府集用（2009）第00178号］、《陈炳强屋图纸》、《关于都杨大播陈家村陈炳强屋建造情况》及广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出的《房屋安全鉴定报告》、云浮益信资产评估事务所作出的《资产评估报告》以及本院庭审笔录附卷、证实。
本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。综合双方当事人意见，本案的争议焦点在于：一、原告房屋损害的原因；二、原告因房屋倾斜损害产生的损失金额大小；三、原告因房屋倾斜损害产生损失的赔偿责任由谁承担。
（一）关于原告房屋损害的原因问题。根据广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出的《房屋安全鉴定报告》，可以确定原告陈汉泉房屋整体向东倾斜这一损害，与被告的房屋建房行为有一定的因果关系，但该房屋的整体向东倾斜现象，主要原因是原告在二层东侧建了局部第三层，引起房屋地基基础发生不均匀沉降；而被告在原告房屋东侧建房施工及其上部荷载对原告房屋基础产生附加应力，可加大原告房屋地基基础的不均匀沉降。虽然原、被告双方均表示对该鉴定结论及原因分析有异议，但均未能提供证据予以推翻，且该鉴定程序合法，故本院予以确认。
（二）关于原告因房屋倾斜损害产生的损失金额大小问题。云浮益信资产评估事务所作出的《资产评估报告》，可以确定原告陈汉泉房屋的整体向东倾斜所需的修复费用为人民币66310元。虽然原告认为该费用评估过低，但未能提供相关证据予以证实。该评估报告作出程序合法、评估方法科学、客观，本院予以确认。
（三）关于原告因房屋倾斜损害产生损失的赔偿责任由谁承担问题。虽然造成原告房屋损害的主要原因在于原告在二层东侧建了局部第三层，引起房屋地基基础发生不均匀沉降，原告应承担主要责任；但被告在原告房屋东侧建房施工及其上部荷载对原告房屋基础产生附加应力，加大原告房屋地基基础的不均匀沉降也是房屋倾斜损害的次要原因，故被告应承担次要责任。结合本案实际情况，本院酌情认定由二被告承担20%的赔偿责任，其余80%的责任，由原告自行承担。故被告麦金桂、陈炳强应赔偿房屋修复费用的20%即13262元（66310元×20%）给原告陈汉泉。对于鉴定费8000元，原告已经预交，由二被告承担20%即1600元。
鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈炳强、麦金桂应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿13262元给原告陈汉泉。
二、驳回原告陈汉泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元（原告已预交），由原告陈汉泉负担4908元，被告麦金桂、陈炳强负担142元。本案鉴定费8000元（原告已经预交），由原告陈汉泉承担6400元，由被告麦金桂、陈炳强承担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 张来喜
审 判 员 陆桂秀
代理审判员 吴桂桃
二〇一四年九月十日
书 记 员 伦国伟