湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0281民初2994号
原告：中国农业银行股份有限公司大冶支行。住所地：大冶市大冶大道***号。
负责人：欧阳堰，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴新港，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：黄德明，男，该行员工。代理权限：一般代理。
被告：李荣华。
被告：汪月娇。
原告中国农业银行股份有限公司大冶支行（以下简称农行大冶支行）与被告李荣华、汪月娇借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行大冶支行的委托诉讼代理人吴新港、黄德明，被告李荣华到庭参加了诉讼，被告汪月娇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行大冶支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李荣华偿还原告借款本金290000元，利息及复利5853.82元（暂算至2018年5月18日），并偿还自2018年5月19日至清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；2、判令被告汪月娇对上述借款本息承担连带保证责任；3、判令原告对被告李荣华、汪月娇所有的位于大冶市东岳路××号房屋（冶房权01字第××号）享有优先受偿权；4、判令被告承担诉讼费、律师费。事实和理由：2016年10月13日，李荣华以房屋装修为由与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定借款金额290000元，借款期限循环信用期限2年、单笔期限1年，借款年利率6.09%，逾期还款在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，按月还息，到期还本，担保方式为最高额抵押，担保债务最高余额为603700元，担保人同意以房地产提供担保等。该笔贷款首次授信于2017年10月12日到期，李荣华归还了借款本息，并于2017年10月25日续贷，续贷于2018年10月9日到期。自2018年2月起，李荣华连续几个月未还利息，原告多次电话及上门催收无果，原告宣告借款提前到期。为维护合法权益，原告向法院起诉，请求支持全部诉讼请求。
被告李荣华辩称，借款属实，同意偿还。
被告汪月娇未答辩，也未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人认为有异议的证据，本院根据案件的事实和证据进行综合认定。
本院经审理认定事实如下：2013年10月9日，原告农行大冶支行与被告李荣华、汪月娇签订《最高额抵押合同》，主要内容为：李荣华、汪月娇（抵押人）自愿为农行大冶支行（抵押权人）与债务人李荣华2013年10月9日起至2018年10月9日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额300000元；抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以位于大冶市东岳路××号（房权证：冶房权01字第××号，土地证：冶国用2003字第010107356号）房地产设定抵押，抵押物暂作价602000元；债务人违反主合同约定或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满等。当日，被告李荣华将上述房屋抵押给原告农行大冶支行，办理了抵押登记手续（他项权证号：大冶市房他证01字第××号）。2016年10月13日，原告农行大冶支行与被告李荣华签订编号为42020120160094160《最高额担保个人借款合同》，主要内容为：李荣华（借款人）自2016年10月13日起至2018年10月9日（额度有效期）止，可以在300000元的借款额度内向农行大冶支行（贷款人）申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2018年10月9日；借款期限在1年以内的适用固定利率，借款期限在1年以上的，适用浮动利率；借款用途为房屋装修；借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为603700元；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。被告李荣华、汪月娇作为抵押人共同在合同签字。合同签订当日，原告向被告李荣华指定银行账户转入290000元。该笔贷款首次授信于2017年10月12日到期后，被告李荣华归还了借款本息。2017年10月16日，被告李荣华依据上述编号为42020120160094160《最高额担保个人借款合同》向原告农行大冶支行出具《同意房产抵押承诺书》，同意以其上述房屋向原告借款所产生的债务提供抵押担保。被告汪月娇作为房屋共有权人和抵押人在该承诺书签名同意。同时，被告汪月娇向原告出具承诺书，同意为李荣华向原告申请个人房产抵押贷款290000元承担共同还款责任，承诺若该笔贷款不能按期还款，愿意承担连带责任，无条件偿还该笔贷款全部本息。2017年10月25日，原告向被告李荣华指定银行账户转入290000元。借款凭证载明：借款人李荣华，借款日期2017年10月25日，到期日期2018年10月8日，借款金额290000元，借款用途房屋装修，借款合同编号42020120160094160，执行年利率6.09%，逾期年利率9.135%，还款方式一次性还本按约还息。2018年4月22日，因被告未按约定支付借款利息，原告宣布借款到期，要求被告李荣华立即履行还款义务。后被告李荣华未履行还款义务，原告催讨无果，故而成讼。
另查明，原告为主张债权支出律师费3000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告农行大冶支行依合同约定向被告李荣华发放了贷款，被告亦应按合同约定还款，但被告未按时偿还本息，属违约，应承担违约责任，现原告要求被告李荣华偿还借款本息，理由正当，应予支持。根据合同约定，被告李荣华逾期还款应承担原告为实现债权而支付的费用，现原告为实现债权已支付律师费3000元，该费用未违反相关收费标准，故原告要求被告李荣华承担律师费3000元的请求，应予支持。被告汪月娇自愿为李荣华向原告借款提供连带责任保证，现李荣华未履行还款义务，被告汪月娇对李荣华应偿付原告的借款本息等应承担连带清偿责任。被告李荣华、汪月娇以其位于大冶市东岳路××号房屋为被告李荣华向原告借款提供抵押担保，并已办理了以原告为抵押权人的抵押登记，该抵押权已依法设立并生效，原告要求以抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李荣华于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大冶支行借款本金290000元及相应利息、罚息、复利（截至2018年5月18日利息及复利5853.82元；自2018年5月19日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息、复利按《农户贷款借款合同》约定的标准计算）；
二、被告李荣华于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司大冶支行支付的律师费3000元；
三、被告汪月娇对上述被告李荣华的支付义务承担连带清偿责任；
四、被告李荣华、汪月娇以登记在李荣华名下位于大冶市东岳路普化巷27号房屋（房权证：冶房权01字第××号，土地证：冶国用2003字第010107356号）对第一、二项规定的被告李荣华的债务在603700元的范围内承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司大冶支行有权以前述房产拍卖、变卖所得价款在603700元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2869元，由被告李荣华、汪月娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 郭 刚
二〇一八年八月二十三日
书记员 乐济华