河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）商睢民初字第01991号
原告孟凡义，男，1971年3月11日出生，汉族，住商丘市睢阳区。
委托代理人刘刚，河南华豫律师事务所律师。
被告商丘市宝业房地产开发有限公司。住所地：宁陵县。
法定代表人叶保欣，该公司董事长。
被告李叶志（又名李业志），男，汉族，1972年9月28日出生，住商丘市睢阳区。
二被告共同委托代理人张建华，河南京港律师事务所律师。
第三人河南林九建设工程有限公司。住所地：林州市。
法定代表人马榜拴，该公司董事长。
委托代理人李超军，该公司员工。
第三人刘德领，男，汉族，1973年3月20日出生，住商丘市睢阳区。
原告孟凡义与被告商丘市宝业房地产开发有限公司（以下简称宝业房地产公司）、李叶志，第三人河南林九建设工程有限公司（林九建设工程公司）、刘德领债务转移合同纠纷一案，原告于2013年10月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法向原、被告及第三人送达了受理案件通知书、举证通知书、应诉通知书、开庭传票、参加诉讼通知书等法律文书。本院依法组成合议庭，于2013年12月10日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告孟凡义及其委托代理人刘刚，被告宝业房地产公司、李叶志的委托代理人张建华，第三人林九建设工程有限公司的委托代理人李超军及第三人刘德领均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟凡义诉称：被告宝业房地产公司作为发包方，其在睢阳区包公庙乡开发的新型农村安邦社区一期工程发包给第三人刘德领，而刘德领又将部分施工劳务分包给原告孟凡义。2013年6月5日，经双方结算，刘德领下欠原告工程款250000元，并约定于2013年7月1日由被告宝业房地产公司直接支付，被告宝业房地产公司在结算单上加盖印章予以确认，被告李叶志作为项目实际投资人也在结算单上签名按指印，承诺支付该笔工程款。付款期限已过，二被告均未向原告孟凡义支付工程款，导致原告下欠农民工工资无法支付。为此诉至法院。请求法院依法判令二被告向原告支付工程款250000元及逾期付款期间的利息。并由二被告负担本案的诉讼费用。
被告宝业房地产公司、李叶志辩称：第一，原告所诉不是事实，本案所涉及的工程由被告宝业房地产公司发包给了被告林九建设工程公司。原告不是工程的承包人，如有欠款也应支付给被告林九建设工程公司。另外，工程未完工的部分没有修复，应从请求款中应予扣除。第二，被告李叶志在施工中的行为（包括签订合同及签字）属职务行为，应该由被告宝业房地产公司承担责任。综上，请求依法驳回原告孟凡义的诉讼请求。
第三人林九建设工程公司述称：我公司把承接李叶志的工程转包给刘德领施工是事实，但由于李叶志未付拖欠的工程款，我公司不应承担偿还责任。
第三人刘德领述称：原告孟凡义跟我干活是事实。原告的工程款250000元应由被告宝业房地产公司、李叶志偿还，我不应承担还款责任。
原告孟凡义向本院提交的证据材料有：1、2013年6月5日被告宝业房地产公司、李叶志出具的证明1份，以此证明：⑴、欠款数额是250000元。⑵、付款主体是商丘宝业公司、李叶志。⑶、付款时间是2013年7月1日。2、机动车登记信息表1份。证明“李叶志”与“李业志”系同一人。
被告宝业房地产公司、李叶志向本院提交的证据材料有：建筑工程合同1份。以此证明：⑴、本案所涉工程的发包方是商丘宝业公司，承包方是林九建设工程公司，二者之间存在合同关系，原告与商丘宝业公司之间不存在合同关系。⑵、李叶志是商丘宝业公司的负责人，代表公司在该合同上签字的行为系职务行为。⑶、合同上的“李叶志”，与原告出具证明上的“李业志”不一定是同一人。
第三人林九建设工程公司未向本院提交证据材料。
第三人刘德领未向本院提交证据材料。
庭审中，第三人林九建设工程公司、刘德领对原告孟凡义提交的证据无异议，其效力本院予以确认。被告宝业房地产公司、李叶志对原告孟凡义提交的证据1、2均有异议，理由为：⑴、证据1是附条件的付款证明，由于原告没有对未完成工程进行完善修复，所附条件不成立，不应向原告支付工程款。⑵、本案所涉工程发包给了林九建设工程公司，由于没有林九建设工程公司的签章认可，原告所诉该笔工程款不发生债权债务转移的情形。⑶、李业志是商丘宝业公司的负责人，其签字的行为是职务行为，李业志不应承担还款责任。另外，“李业志”三个字是否是本人所签记不清了，申请对证明上的“李业志”进行鉴定。证据2车辆登记信息不能证明“李叶志”就是证据1付款证明中的“李业志”。本院认为，第一，被告李叶志认为证据1付款证明中的“李业志”不是自己所签，申请笔迹鉴定。但在法定期间内李叶志既没有提交申请，也没有交纳鉴定费用，视为“李业志”是自己所签，另外结合庭审内容可以确认“李叶志”与“李业志”系同一人。第二，李叶志有证据证明其签字行为是职务行为。第三，刘德领已将拖欠原告的工程款250000元的债务转移给被告商丘宝业公司，并由商丘宝业公司盖章及李叶志（李业志）的签字认可。综上，第三人刘德领作为原告的债务人，经过原告的同意把该债务转移给被告宝业房地产公司，且得到被告宝业房地产公司、李叶志的认可，符合合同法规定的债务转移的条件。被告异议的理由本院不予支持。
庭审中，第三人林九建设工程公司、刘德领对被告宝业房地产公司、李叶志提交的证据无异议，其效力本院予以确认。原告对被告宝业房地产公司、李叶志提交的证据异议认为：原告虽然不是建筑合同的当事人，但通过债务转移，在原、被告之间形成新的债权债务关系，原告孟凡义及被告宝业房地产公司、李叶志均是本案的适格主体。本院认为，第三人刘德领与被告宝业房地产公司通过合法的债务转移，使被告宝业房地产公司成为原告孟凡义的债务人，其应对原告孟凡义的债务承担还款责任。因原告不能证明李叶志的签字是个人行为，故原告孟凡义异议的理由本院予以部分支持。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2012年初，被告宝业房地产公司作为发包方，将其在睢阳区包公庙乡开发的新型农村安邦社区一期工程发包给第三人林九建设工程公司承建，而第三人林九建设工程公司将该工程转包给了第三人刘德领，第三人刘德领又将该工程的部分施工劳务分包给原告孟凡义施工。2013年6月5日，经原告孟凡义与第三人刘德领结算，刘德领下欠原告工程款250000元，约定2013年7月1日由被告宝业房地产公司直接支付，并有被告宝业房地产公司、李叶志在结算单上加盖印章及签字承诺。现原告孟凡义以被告宝业房地产公司、李叶志未支付工程款及逾期付款的利息为由，诉至法院。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》规定，债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务人有关的从债务。本案中，第三人刘德领经原告孟凡义的同意，将拖欠的250000元的工程款转移给被告宝业房地产公司，并加盖了宝业房地产公司的印章，双方债务转移行为符合合同法规定的转移条件，也不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为转移成立。根据合同法的规定，被告宝业房地产公司作为新的债务人应当承担第三人刘德领拖欠原告孟凡义的工程款，所以，原告孟凡义要求被告宝业房地产公司支付工程款250000元的诉讼请求，本院予以支持。原告孟凡义要求支付逾期利息缺乏事实和法律依据，此项请求本院不予支持。关于被告宝业房地产公司所辩称的“工程未完工部分没有修复”，因与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张。被告李叶志的签字系职务行为，第三人林九建设工程公司、刘德领不是本案承担责任的主体，原告孟凡义要求李叶志、林九建设工程公司、刘德领承担责任的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告商丘市宝业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告孟凡义支付工程款250000元。
驳回原告孟凡义其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5050元，由被告商丘市宝业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 刘 涛
审判员 李艳梅
审判员 张 敏
二〇一三年十二月二十日
书记员 孙雪敏