广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）博民初字第937号
原告博白县农村信用合作联社，住所地：广西博白县博白镇绿珠大道***号。
法定代表人吴达平，理事长。
委托代理人朱东明，男，1982年4月28日出生，汉族，该单位法律合规部副经理。
委托代理人庞球，男，1969年7月11日出生，汉族，博白县农村信用合作联社大垌信用社信贷员，住。
被告廖文权，男，1970年1月3日出生，汉族，居民。
被告金贵，女，1969年9月24日出生，汉族，居民。
原告博白县农村信用合作联社与被告廖文权、金贵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法组成由审判员吴肖担任审判长，代理审判员刘剑、人民陪审员黎俊兵参加的合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。书记员管青龙担任法庭记录。原告委托代理人朱东明到庭参加诉讼，被告廖文权、金贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告廖文权以购买木材、种桉树为由，两次向与原告的下属机构大垌信用社签订借款合同，向原告的下属机构大垌信用社借款共708000元。具体为：2012年2月22日，大垌信用社与被告廖文权签订编号为农信借字（2012）第3120207号《个人借款合同》1份，借款合同约定：由大垌信用社发放贷款600000元给被告廖文权，借款期限为2012年3月13日至2015年3月13日止，贷款按年基准利率6.65%上浮50%，实际执行年利率9.975%，逾期还款加收50%利息。同日，大垌信用社与被告金贵签订《抵押担保合同》1份，抵押合同约定：被告金贵以其所有的座落在广东省中山市西区翠景花园翠景湾1幢101号房屋［土地证号：中府国用（2010）第易2028**号，房产证号：02××76号］为被告廖文权的该笔借款作抵押，并已办理抵押登记手续，原告的下属机构大垌信用社已取得抵押的房屋他项权证。被告金贵还出具《债务连带责任保证书》1份给大垌信用社，为被告廖文权的该笔借款承担连带保证责任。2012年3月13日，大垌信用社按照借款合同的约定，发放了贷款600000元给被告廖文权。2013年9月30日，大垌信用社再次与被告廖文权签订编号为575302133220943号《个人借款合同》1份，借款合同约定：由大垌信用社发放贷款108000元给被告廖文权，借款期限为2013年9月30日至2015年9月29日止，贷款按年基准利率6.15%计算利息，逾期还款加收50%利息。该借款合同签订后，大垌信用社按照借款合同的约定，发放了贷款108000元给被告廖文权。第一笔借款到期后，被告廖文权、金贵未按借款合同和抵押担保合同的约定归还借款本息给原告，第二笔借款被告廖文权未按支付过利息给原告，至2015年5月5日，被告廖文权已结欠原告借款本金708000元，利息84084.29元，被告廖文权已经构成了违约。请求判令：1、被告廖文权归还借款本金708000元，借款利息84084.29元（利息计算至2015年5月5日，以后利息按借款合同约定的利率及计息方式计算）给原告；2、被告金贵对被告廖文权的将第一笔借款本金600000元及利息承担连带清偿责任；3、原告有权对被告金贵用于本案借款抵押的座落在广东省中山市西区翠景花园翠景湾1幢101号房屋［土地证号：中府国用（2010）第易2028**号，房产证号：02××76号］折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权、3、本案诉讼费由被告负担。原告为证明其诉讼主张，在举证期限内提供的证据有：1、广西农村信用社借款借据1份；2、个人借款合同1份；以上证据1、证据2证明被告廖文权在原告下属机构大垌信用社借款60万元的事实；3、抵押担保合同1份，证明被告金贵用坐落于广东省中山市西区翠景花园的房地产为廖文权的借款作抵押担保；4、借款申请书1份，证明被告廖文权向原告下属机构大垌信用社申请借款的事实；5、债务连带责任保证书1份，证明被告金贵为廖文权的借款作抵押担保；6、借款抵质押承诺书1份，证明被告金贵就担保物的权属状况作出的承诺；7、房地产抵押物清单1份，证明抵押物的明细状况；8、房地产他项权证1份，证明抵押的房屋已办理抵押登记手续；9、贷款还款明细查询1份，证明被告廖文权归还利息情况；10、广西农村信用社借款借据1份；11、个人借款合同1份；以上证据9、证据10证明被告廖文权在原告下属机构大垌信用社借款108000元的事实；12、借款申请书1份，证明被告廖文权向原告下属机构大垌信用社申请借款108000元的事实；13、廖文权的身份证1份；14、金贵的身份证1份；以上证据13、证据14证明两被告是适格的诉讼主体；15、廖文权欠本欠息清单1份，证明被告廖文权结欠本息情况；16、营业执照、组织机构代码证、经营许可证各1份，证明原告的诉讼主体资格。被告廖文权、金贵未作答辩和提供证据。
经过开庭质证，被告廖文权、金贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为放弃其答辩和质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，来源合法、客观、真实，并能证明本案的相关事实，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认本案的法律事实如下：
2012年2月22日，被告廖文权以购买木材为由，与原告的下属机构大垌信用社签订编号为农信借字（2012）第3120207号《个人借款合同》1份，借款合同约定：由大垌信用社发放贷款600000元给被告廖文权，借款期限为2012年3月13日至2015年3月13日止，贷款按年基准利率6.65%上浮50%，实际执行年利率9.975%，逾期还款加收50%利息。同日，大垌信用社与被告金贵签订编号为农信抵借字2012第3120207-1号《抵押担保合同》1份，抵押合同约定：被告金贵以其所有的座落在广东省中山市西区翠景花园翠景湾1幢101号房屋［土地证号：中府国用（2010）第易2028**号，房产证号：02××76号］为被告廖文权的该笔借款作抵押，合同当事人已办理抵押登记手续，原告的下属机构大垌信用社已取得抵押的房屋他项权证。被告金贵还出具《债务连带责任保证书》1份给大垌信用社，承诺为被告廖文权的该笔借款承担连带保证责任。2012年3月13日，大垌信用社按照借款合同的约定，发放了贷款600000元给被告廖文权。2013年9月30日，大垌信用社再次与被告廖文权签订编号为575302133220943号《个人借款合同》1份，借款合同约定：由大垌信用社发放贷款108000元给被告廖文权，借款期限为2013年9月30日至2015年9月29日止，贷款按年基准利率6.15%计算利息，逾期还款加收50%利息。该借款合同签订的当日，大垌信用社按照借款合同的约定，发放了贷款108000元给被告廖文权。被告廖文权借到上述两笔借款后，未归还过本息给原告，两笔借款现已到期，被告金贵未按连带责任保证和抵押担保合同的约定履行期担保责任，二被告均构成了违约。
本院认为，原告的下属机构大垌信用社与被告廖文权签订的《个人借款合同》、被告金贵所作的连带责任保证担保、大垌信用社与被告金贵签订的《抵押担保合同》是合同双方当事人的真实意思表示，合同当事人主体合格，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，《抵押担保合同》已依法办理了抵押登记，抵押担保合同已经生效，当事人应严格予以履行。大垌信用社已依约发放了《个人借款合同》项下的贷款给被告廖文权，但被告廖文权未按借款合同的约定归还借款本息给原告，已经构成了违约，依法应承担相应的民事违约责任。原告有权对被告金贵用于本案借款抵押的座落在广东省中山市西区翠景花园翠景湾1幢101号房屋［土地证号：中府国用（2010）第易2028**号，房产证号：02××76号］折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。因此，原告请求被告廖文权、金贵共同归还第一笔借款借款本息、对被告金贵用于本案借款抵押的座落在广东省中山市西区翠景花园翠景湾1幢101号房屋［土地证号：中府国用（2010）第易2028**号，房产证号：02××76号］折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖文权归还借款本金600000元给原告博白县农村信用合作联社；
二、被告廖文权支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社。利息的计算办法：以本金600000元为基数，从2012年3月13日起至2015年3月13日止，按年利率率9.975%计算；以本金600000元为基数，从2015年3月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按年利率9.975%，加收50%利息计算；
三、被告廖文权归还借款本金108000元给原告博白县农村信用合作联社；
四、被告廖文权支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社。利息的计算办法：以本金108000元为基数，从2013年9月30日至2015年9月29日止，按年利率率6.15%计算；以本金108000元为基数，从2015年9月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按年利率6.15%，加收50%利息计算；
五、被告金贵对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
六、被告廖文权如不按期履行上述一、二项债务的，原告博白县农村信用合作联社有权依照法律规定以本案抵押物，即户名金贵的座落在广东省中山市西区翠景花园翠景湾1幢101号房屋［土地证号：中府国用（2010）第易2028**号，房产证号：02××76号］为折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费11402元（原告已预交），由被告廖文权、金贵负担9662元，被告廖文权负担1740元。
上述判决确定的给付金钱义务，义务人应在本案生效判决生效之日起十五天内履行完毕。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费11402元（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 肖
代理审判员 刘 剑
人民陪审员 黎俊兵
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 管青龙