安徽省宿州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）皖13民终1932号
上诉人（原审原告）:王峰，男，1989年6月4日出生，汉族，住安徽省砀山县。
被上诉人（原审被告）:蒋阔，男，1978年12月1日出生，汉族，住安徽省砀山县经济技术开发区。
委托诉讼代理人：贾东峰，安徽贾东峰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:朱云，女，1980年12月13日出生，汉族，住安徽省砀山县经济开发区。
上诉人王峰因与被上诉人蒋阔、朱云案外人执行异议之诉一案，不服安徽省砀山县人民法院(2018）皖1321民初1111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王峰上诉请求：撤销原判，改判支持王峰的诉讼请求。事实和理由：一审法院未认定王峰实际占有涉案房屋错误。一审中王峰提交了涉案房屋2017年6月、7月、8月等月份的水电费发票、收据、物业费收据、物业公司出具的证明等证据，足以证明王峰实际入住涉案房屋并交纳了相关费用。涉案房屋原产权人系梁爽，因此物业登记的最初业主是梁爽，后房屋转卖给朱云并办理过户，但未在物业处变更登记，因此物业公司显示2017年物业费是梁爽交纳符合常理。而后朱云将涉案房屋转卖于王峰，因物业费是按年交纳，王峰不需要再缴纳2017年的物业费，直到2018年后王峰交纳了物业费，这是符合常理的。案外人张涛系朱云丈夫，其在涉案房屋内居住过正常。
蒋阔辩称，王峰认为其购买并实际占有涉案房屋证据不足。一审中，王峰出具了该房屋原业主交纳物业费的证据及物业公司出具的证明足以说明王峰所交纳电费、水费等费用均发生在2018年后，涉案房屋是砀山县人民法院于2017年6月26日查封的，说明该院查封该房屋之时，王峰没有实际占有。王峰一审的起诉违反法律程序，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二条第三款的规定，异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。本案中王峰于2018年3月6日提出执行异议，砀山县人民法院作出（2018）皖1321执异7号裁定书，该裁定书驳回王峰的执行异议，王峰应当针对（2018）皖1321执异7号裁定提起诉讼而不是（2017）皖1321民初2214号之一裁定。王峰与朱云之间的房屋买卖合同是无效合同，双方签订房屋买卖合同时王峰和朱云是亲戚关系，双方签订是2017年6月21日，蒋阔申请执行在前，王峰和朱云签订协议在后，其是为逃避执行。
朱云未答辩。
王峰向一审法院起诉请求：1.停止砀山县人民法院（2017）皖1321民初2214号之一民事裁定书对砀山县阳光花园3*号楼6**室的查封执行；2.本案的案件受理费用由蒋阔、朱云承担。
一审法院认定事实：王峰与朱云于2017年06月21日签订《房屋买卖合同》，约定：朱云出售给王峰坐落在安徽省砀山�阳光花园3*号楼6**室房屋，面积97.3平方米。不动产权号000****；王峰在合同签订时给付朱云房款300000元，款付清后王峰可以正常居住；因朱云外在地经商急需回去处理，待回来后积极协助王峰办理过户手续……。王峰于上述合同签订时一次性转账给付朱云3000**元。该房屋产权证至今未进行过户登记。该房屋系朱云购买的梁某的，且已过户到朱云名下。现物业公司登记的业主仍为案外人梁某，梁某交纳物业费至2018年春节前。朱云之夫张涛在该房居住过。一审法院于2018年2月26日立案对蒋阔诉朱云民间借贷纠纷一案进行执行。执行过程中，对以（2017）皖1321民初2214号之一民事裁定书裁定查封的朱云坐落在安徽省砀山县阳光花园3*号楼6**室房屋一套进行执行。王峰于2018年2月9日对上述执行标的物提出书面异议。一审法院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，案外人提出异议，对已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。王峰提出异议的砀山县经济开发区阳光花园3*号楼6**室，证号为皖20**第000****号的房产登记的权利人系朱云，不是案外人王峰，因此，案外人王峰的异议理由不能成立，一审法院于2018年03月06日作出（2018）皖1321执异7号执行异议裁定书，裁定：驳回王峰的异议。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部�款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王峰虽在一审法院查封前与朱云于2017年6月21日签订《房屋买卖合同》，且支付了全部购房款，但王峰所举证据不足以证明其在人民法院查封之前已合法占有该不动产。故王峰提出的执行异议理由不成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条的规定，判决：驳回王峰的执行异议。一审案件受理费80元，由王峰负担。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。王峰提供了2017年10月25日收据一份，证明其实际占有涉案房屋。蒋阔提供阳光花园物业管理处出具的证明，证明涉案房屋从交房至2017年7月28日由张涛居住。本院认为，王峰提交的收据不能证明砀山县人民法院查封涉案房屋之前王峰实际入住并占有，不予认定。蒋阔提供的阳光花园物业管理处的证明与王峰一审提交的阳光花园物业管理处2017年6月26日提交的证明内容存在矛盾，无法辨别真实性，故不予认定。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定：案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十�日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。本案中，王峰提出执行异议后，一审法院作出（2018）皖1321执异7号执行异议裁定书，裁定：驳回王峰的异议。王峰应针对该裁定提起执行异议之诉，但本案中，王峰的诉讼请求是要求解除砀山县人民法院（2017）皖1321民初2214号之一民事裁定书对砀山县阳光花园3*号楼6**室的查封，其在本案中没有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，其提起的并非执行异议之诉，也不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定的受理条件，应当驳回其起诉。一审法院受理本案并判决驳回王峰的诉讼请求不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，裁定如下：
一、撤销安徽省砀山县人民法院(2018）皖1321民初1111号民事判决；
二、驳回王峰的起诉。
一、二审案件受理费各80元，均退还王峰。
本裁定为终审裁定。
审判长 周亚丽
审判员 杨俊举
审判员 李 震
二〇一八年八月七日
书记员 王珊珊
附：本案适用的相关法律条文
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：
（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；
（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执�异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。