湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0114民初461号
原告黄双双。
委托代理人朱瑞华，代理权限为一般代理。
被告武汉深盈锋实业有限公司。
法定代表人刘莎莎，该公司总经理。
委托代理人吴丹，代理权限为特别授权。
原告黄双双诉被告武汉深盈锋实业有限公司（以下简称深盈锋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法由审判员余靖独任审判，于5月5日公开开庭进行了审理。原告黄双双及其委托代理人朱瑞华、被告深盈锋公司的委托代理人吴丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄双双诉称，2013年1月5日，原、被告签订了一份《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的门面房一套，总金额人民币72万元，合同生效后，原告一次性支付购房款，但因被告无法办理商品房初始登记手续，故原告请求判令：1、解除原、被告之间签订的《武汉市商品房买卖合同》，并要求被告返还购房款人民币72万元；2、被告支付违约金人民币7，200元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告深盈锋公司辩称，原告与被告签订商品房买卖合同后，在2013年1月7日与武汉深鸿威物业管理有限公司（以下简称物业公司）签订了租赁合同，租期三年，并收取租金人民币151，200元，对房屋的转移占有视为交付使用，请求法院驳回原告诉请，若原告坚持解除合同，原告收取的租金收益应依法返还；涉诉房产因为政府干预延期办证，被告不承担违约责任；房产已于2013年1月7日完成交付，被告应在2013年4月7日前办证，到2015年4月7日已经超过法律规定的保护民事权利的诉讼时效期间，原告丧失胜诉权。
经审理查明，2013年1月5日，原告黄双双（买受人）与被告深盈锋公司（出卖人）签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的深盈锋房产，用途为研发办公，建筑面积78.9平方米，套内建筑面积54.21平方米；单价为每平方米人民币9，125.48元，总金额人民币72万元，买受人一次性付款；出卖人应当在2013年12月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失，由于政府部门导致办证延期，出卖人不承担违约责任。合同签订后，原告向被告支付购房款人民币72万元。被告于2013年1月7日向原告交付房屋，当日原告与物业公司签订《房屋租赁合同》，约定将涉诉房产出租给物业公司。被告至今未办理涉诉房产初始登记，致使原告不能办理权属证书。原告向本院起诉要求解除《武汉市商品房买卖合同》，被告于2016年4月12日收到诉状副本。
另查明，2011年5月30日，被告深盈锋公司以出让方式取得幺铺村国有土地使用权，面积59007平方米，用途为工业用地，使用期限50年。该宗土地经武汉市蔡甸区国土资源和规划局规划为武汉深鸿润国际文化科技城，其中地块一建设单位为武汉深盈锋实业有限公司，建2号科研楼11层，占地943.1平方米，建筑面积10456.24平方米，4号科研楼11层，占地1146.6平方米，建筑面积10890.1平方米，3号、5号倒班楼均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，7号、8号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3721.8平方米，11号厂房5层，占地1770平方米，建筑面积7493平方米，12号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米；地块二建设单位为武汉深恒润实业有限公司，建1号厂房5层，占地1743平方米，建筑面积7412平方米，2号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米，5号、6号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3739.8平方米，10号、11号厂房均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，12号科研楼11层，占地939.6平方米，建筑面积10456.24平方米。2012年5月30日，武汉深鸿润国际文化科技城取得商品房预售许可资格，核准预售范围为2、4号科研楼建筑面积21346.34平方米，3、5号研发办公建筑面积20618.18平方米，7、8、11、12号楼厂房建筑面积24095.72平方米；1、2、5、6号楼厂房建筑面积24050.72平方米，10、11号研发办公建筑面积20618.18平方米，12号科研楼建筑面积10456.24平方米。
还查明，2014年10月21日，黄双双起诉请求解除与深盈锋公司签订的本案涉诉《武汉市商品房买卖合同》，本院依法受理。2014年12月2日，黄双双提出撤诉申请，本院作出（2014）鄂蔡甸民二初字第00428号民事裁定书，准许黄双双撤回起诉。
上述事实，有（2014）鄂蔡甸民二初字第00374号已生效的民事判决书、（2014）鄂蔡甸民二初字第00428号民事裁定书、当事人的陈述、《武汉市商品房买卖合同》、购房收据、《房屋租赁合同》、银行回单等证据证实，本院依法予以确认。被告深盈锋公司提交的《房屋租赁合同》和银行回单，经原告质证，对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信，对案涉房产已于2013年1月7日交付的事实，本院予以确认，但因黄双双与物业公司之间发生的房屋租赁合同关系与本案商品房买卖合同关系无关，对被告的证明目的不予采信。
本院认为，涉诉房产已取得商品房预售许可，原告黄双双与被告深盈锋公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告确认涉诉房产已于2013年1月7日向原告交付，但因被告至今未办理房地产初始登记，致使原告无法办理房地产权属证书，原告要求解除合同符合双方约定，本院予以支持，故原、被告之间的《武汉市商品房买卖合同》于2016年4月12日解除（被告收到诉状副本之日）。根据合同约定，被告应在收到解除合同通知之日起60天内退还全部已付购房款，即被告应在2016年6月11日前向原告返还购房款人民币72万元。被告未办理房地产初始登记构成违约，责任在被告，故被告应承担违约责任，按已付房款的1%赔偿原告损失，即人民币7，200元。被告辩称因政府部门原因导致办证延期，被告不应承担违约责任，但无证据支持，本院对此辩解不予采纳。被告认为原告起诉超过法律规定的诉讼时效期间，但因原告于2014年10月21日就以与被告之间发生的商品房销售合同纠纷诉至法院，属于《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定的诉讼时效中断的情形，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，故原告起诉未超过向人民法院请求保护民事权利的二年诉讼时效期间，本院对被告辩解不予采纳。原告黄双双与物业公司之间发生的房屋租赁合同关系与本案商品房买卖合同关系不是同一法律关系，且被告不是《房屋租赁合同》的主体，无权要求原告退还租金，故对被告要求返还租金的辩解不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告黄双双与被告武汉深盈锋实业有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》于2016年4月12日解除；
二、被告武汉深盈锋实业有限公司于2016年6月11日前返还原告黄双双购房款人民币72万元；
三、被告武汉深盈锋实业有限公司于2016年6月11日前向原告黄双双支付违约金人民币7，200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11，072元，减半收取人民币5，536元，由被告武汉深盈锋实业有限公司负担（原告已垫付，同意由被告执行时与执行款一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 余 靖
二〇一六年五月十八日
书记员 李莎莎