广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第11624号
原告华夏银行股份有限公司深圳分行，地址广东省深圳市福田区深南中路3037号南光捷佳大厦裙楼1-4层。
负责人王兴国，行长。
委托代理人骆凯川，系该行员工。
委托代理人张媛婷，系该行员工。
被告深圳宝航建设集团股份有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡镇鹤洲路口41号3号厅2楼。
法定代表人方远平。
被告宝航建设工程（天津）有限公司，住所地天津蓟县上仓酒业及绿色食品加工区。
法定代表人方远平。
被告什邡市宝航建设工程有限公司，住所地四川省德阳市什邡经济开发区（北区）。
法定代表人方远平。
被告东莞市宝航建设工程有限公司，住所地广东省东莞市横沥镇神山工业区。
法定代表人方远平。
被告方远平，住址广东省深圳市宝安区。
被告吴维琳，住址重庆市云阳县。
被告冯志坚，住址广东省深圳市福田区。
被告勒小明，住址江西省南昌市新建县。
被告廖淑艳，住址江西省南昌市新建县。
上列原告华夏银行股份有限公司深圳分行诉被告深圳宝航建设集团股份有限公司（以下简称深圳宝航公司）、宝航建设工程（天津）有限公司（以下简称天津宝航公司）、什邡市宝航建设工程有限公司（以下简称什邡宝航公司）、东莞市宝航建设工程有限公司（以下简称东莞宝航公司）、方远平、吴维琳、冯志坚、勒小明、廖淑艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年8月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人骆凯川、张媛婷到庭参加了诉讼，九被告经本院依法传唤均未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月9日，原告与被告深圳宝航公司签订主合同《最高额融资合同》，约定最高融资额度5000万元整，有效期一年，自2014年7月8日至2015年7月9日。同日，双方签订《流动资金借款合同》，项下贷款金额为1000万元。同日，原告与被告天津宝航公司签订《最高额保证合同》；7月19日，原告与被告什邡宝航公司、东莞宝航公司签订《最高额保证合同》；与方远平、吴维琳签订《个人最高额保证合同》。2014年7月9日，原告与被告方远平签订了《最高额抵押合同》约定被告方远平以房产为上述贷款提供抵押担保并于2014年7月17日办理了抵押登记。原告与被告方远平、冯志坚、勒小明、廖淑艳签订了《个人最高额抵押合同》并就抵押房产办理了抵押登记。2014年7月31日，原告依约发放贷款，贷款到期日为2015年7月31日。贷款到期后，经原告多次催收，被告仍拖欠贷款。据此，提起诉讼，请求判令：1、被告深圳宝航公司立即偿还借款本金1000万元及利息、罚息、复利386388.95元（暂计至2015年8月5日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定及人民银行的规定计收）；2、被告天津宝航公司、什邡宝航公司、东莞宝航公司、方远平、吴维琳对上述债务承担连带责任保证担保；3、原告有权处置被告方远平、冯志坚、勒小明、廖淑艳提供的抵押房产并就处置价款优先受偿，优先受偿的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等实现抵押权、实现债权的全部费用；4、九被告承担本案的诉讼费用、保全费用以及原告为实现抵押权、实现债权所产生的全部费用。庭审中原告确认诉讼请求第四项实际产生的为诉讼费和保全费。
各被告均未答辩。
经审理查明，2014年7月9日，原告（乙方）和被告深圳宝航公司（甲方）签订一份编号为SZ20（融资）20140001的《最高额融资合同》约定，甲方在本合同约定的有效期内可向乙方申请使用的最高融资额度为5000万元，有效使用期限为壹年，自2014年7月8日至2015年7月8日。甲方使用的融资额度余额在最高额融资期限内任何时间均不得超过最高融资额度。在最高额融资期限内，甲方对已清偿的融资额度可再次申请使用，最高额融资期限内未使用的融资额度在期限届满后自动取消。甲方与乙方依据本合同就每一项具体最高额融资业务所签订的具体业务合同及附件均为本合同的组成部分，并构成一个合同整体。
同日，原告作为乙方、贷款人，被告深圳宝航公司作为甲方、借款人，双方签订编号为SZ201012014003的《流动资金借款合同》，约定贷款金额1000万元，贷款期限为一年，自2014年7月30日至2015年7月30日。还款方式为按月付息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日，到期一次性还本。合同项下贷款利率为7.8%（年利率），贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，按月结息的，合同利率按月进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用，均按人民银行调整后的同期基准利率上浮30%确定。合同贷款利率发生变更的，罚息利率自动作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。双方还约定，甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。
为担保上述合同的履行，原告与被告天津宝航公司、什邡宝航公司、东莞宝航公司签订了《最高额保证合同》，与被告方远平、吴维琳（均为甲方、保证人）签订了《个人最高额保证合同》。上述保证合同均约定，本合同项下主合同为原告与被告深圳宝航公司（主合同债务人）签订的SZ20（融资）20140001号《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同。被担保的最高债权额为5000万元整，该最高债权额指最高主债权本金余额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，保证人均同意承担担保责任。被担保的主债权的发生期间为2014年7月8日至2015年7月8日。保证方式均为连带责任保证，保证期间为两年。
2014年7月9日，原告（乙方）和被告方远平（甲方）签订《个人最高额抵押合同》（编号SZ20高抵20140001-21），约定合同项下主合同为原告与被告深圳宝航公司（主合同债务人）签订的SZ20（融资）20140001号《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同。本合同项下被担保的最高主债权本金余额为伍仟万元整其中的1337765元。最高额债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的第14条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。第14条约定，抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等乙方为实现抵押权、实现债权而产生的费用。第15条约定，上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。抵押房产为甲方所有的位于湖南省长沙市XXXXXX房产（房产证号：X房权证XX字第XXXXXX）。同日，原告（乙方）和被告方远平（甲方）再次签订一份《个人最高额抵押合同》（编号SZ20高抵20140001-23），约定合同项下主合同为原告与被告深圳宝航公司（主合同债务人）签订的SZ20（融资）20140001号《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同。本合同项下被担保的最高主债权本金余额为伍仟万元整其中的1337765元。最高额债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的第14条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。第14条约定，抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等乙方为实现抵押权、实现债权而产生的费用。第15条约定，上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。抵押房产为甲方所有的位于河源市新市区XXXXXX房产（房产证号：X房地权证X字第XXXXXXXX）。
2014年7月9日，原告（乙方）和被告方远平、冯志坚、勒小明、廖淑艳（甲方）签订一份《个人最高额抵押合同》（编号SZ20高抵20140001-22），约定合同项下主合同为原告与被告深圳宝航公司（主合同债务人）签订的SZ20（融资）20140001号《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同。本合同项下被担保的最高主债权本金余额为伍仟万元整其中的5807040元。最高额债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的第14条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。第14条约定，抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等乙方为实现抵押权、实现债权而产生的费用。第15条约定，上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。抵押房产包括：被告方远平所有的位于深圳市宝安区（房产证号：深房地字第xxxxxxxxxx。被告方远平所有的位于深圳市宝安区（房产证号：深房地字第xxxxxxxxxx）。被告冯志坚所有的位于深圳市宝安区西乡镇（房产证号：深房地字第xxxxxxxxxx）。被告勒小明、廖淑艳所有的位于深圳市宝安区龙华街道（房产证号：深房地字第xxxxxxxxxx）。
上述六套抵押房产均已办理抵押登记给原告。
2014年7月31日，原告向被告深圳宝航公司发放了贷款1000万元。后因被告深圳宝航公司未能按时还款，原告提交的不良贷款/坏账查询表显示，截至2015年8月5日，被告深圳宝航公司尚欠借款本金1000万元、利息367015.28元、罚息为13135.42元、欠息复利6238.25元、罚息复利0元。
另，原告认为其应就处分本案产权证号为710203706的房产在本金1668000元以及对应的利息、罚息、复利等为限优先受偿；就处分产权证号为170008479的房产所得价款以本金1337765元以及对应的利息、罚息、复利等为限优先受偿；就处分产权证号为5000416427、5000215734、5000493554、5000493534的房产所得价款以本金5807040元以及对应的利息、罚息、复利为限优先受偿。
本院认为，原告与被告深圳宝航公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》，原告和被告天津宝航公司、什邡宝航公司、东莞宝航公司、方远平、吴维琳签订的保证合同，原告和被告方远平、冯志坚、勒小明、廖淑艳签订的抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。被告深圳宝航公司未依约清偿债务，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告关于被告深圳宝航公司应偿还借款本金1000万元并支付利息、罚息、欠息复利的主张，本院予以支持。但对罚息不得计收复利。暂计至2015年8月5日的利息为367015.28元、罚息为13135.42元、欠息复利6238.25元，之后的利息、罚息、欠息复利应按照合同约定以及中国人民银行的规定计至实际清偿之日止。
被告天津宝航公司、什邡宝航公司、东莞宝航公司、方远平、吴维琳自愿为被告深圳宝航公司向原告提供连带保证责任，故其均应对被告深圳宝航公司的上述债务向原告承担连带清偿责任。
依照合同约定，原告有权对被告方远平、冯志坚、勒小明、廖淑艳名下抵押房产以折价或者拍卖、变卖该财产的价款在约定的范围内优先受偿，不足部分由被告深圳宝航公司继续清偿。原告关于其应就处分长房权证雨花字第710203706号房产所得价款在本金1668000元以及对应的利息、罚息、复利等为限优先受偿的意见，与合同约定的担保范围不符，本院不予采纳。
九被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳宝航建设集团股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司深圳分行偿还借款本金1000万元并支付利息367015.28元、罚息13135.42元、欠息复利6238.25元（暂计至2015年8月5日，之后的利息、罚息、欠息复利应按合同约定以及中国人民银行的有关规定计至实际清偿之日止，不得对罚息计收复利）；
二、被告宝航建设工程（天津）有限公司、什邡市宝航建设工程有限公司、东莞市宝航建设工程有限公司、方远平、吴维琳对被告深圳宝航建设集团股份有限公司的上述债务向原告承担连带清偿责任；
三、原告华夏银行股份有限公司深圳分行对处分长沙市雨花区房产（X房权证雨花字第xxxxxxxx）所得价款以本金1337765元及对应的利息、罚息、欠息复利、被告应承担的诉讼费用为限；对处分深圳市宝安区松岗街道房产（深房地字第xxxxxxxxxx）、深圳市宝安区松岗街道房产（深房地字第xxxxxxxxxx）、深圳市宝安区西乡镇（深房地字第xxxxxxxxxx）、深圳市宝安区龙华街道（深房地字第xxxxxxxxxx）所得价款以本金5807040元及对应的利息、罚息、欠息复利、被告应承担的诉讼费用为限；对处分河源市新市区房产（粤房地权证河字第xxxxxxxxxx）所得价款以本金1337765元及对应的利息、罚息、欠息复利、被告应承担的诉讼费用为限享有优先受偿权，不足部分由被告深圳宝航建设集团股份有限公司继续清偿；
四、驳回原告华夏银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费84118元、保全费5000元，合计89118元（已由原告预交），由九被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 晓 姝
人民陪审员 曾 鲁
人民陪审员 梅 干 军
二〇一六年八月三十日
书 记 员 邓程倩（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。