黑龙江省桦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桦商初字第2753号
原告桦南县农村信用合作联社，住所地黑龙江省桦南县新兴路西段***号。
法定代表人崔文铭，男，职务理事长。
委托代理人王硕，男，北京市京都律师事务所律师。
被告张国辉，男，1975年1月13日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省桦南县。
被告马丽，女，1977年2月10日出生，汉族，职业公务员，工作单位桦南县司法局，现住黑龙江省桦南县（未到庭）。
委托代理人李旭，男，桦南县法律服务所法律工作者。
被告桦南县轩铭米业有限公司，住所地黑龙江省桦南林业局局址第一区。
法定代表人张国辉，男，职务总经理。
原告桦南县农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告张国辉、马丽、桦南县轩铭米业有限公司（以下简称“轩铭米业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，由审判员吴艳文于2015年12月8日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人王硕、被告张国辉、马丽委托代理人李旭及轩铭米业法定代表人张国辉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告信用社诉称，2011年12月29日，信用社与被告张国辉签订了合同编号为（桦营）农信最抵（2011）第228号《最高额抵押合同》，约定自2011年12月29日起至2014年12月15日止，在叁佰万元额度内原告向被告发放三年循环使用贷款。并且约定：为保证上述借款的偿还，被告张国辉以其自有的坐落于桦南从业局加工厂内的，房屋产权证号为黑森桦字第（00161）号、黑森桦字第（00162）号的两处房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记。担保人轩铭米业以其所有的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权登记。马丽对上述借款作为夫妻共同债务的事实无异议，并予以签字认可。同时约定了发生争议的管辖法院为原告住所地的桦南县人民法院。同日，原告与被告张国辉签订了《流动资金借款合同》，并申请一次借款300万元，期限为12个月，从2011年12月29日起至2012年12月29日止，贷款利率为月利率9.69‰。借款人如到期未还贷款，按照约定计收罚息及复利。上述借款已于2012年12月25日清偿完毕。
2012年12月26日，原告与被告张国辉又签订了《个人担保借款合同》，并申请一次借款300万元，期限为12个月，从2012年12月26日起至2013年11月30日止，贷款利率为月利率9.69‰。借款人如到期未还贷款，按照约定计收罚息及复利。合同签订后，原告依约向被告张国辉发放了贷款，在贷款合同履行过程中，被告张国辉截止到2014年12月30日分三次偿还贷款利息共计260190元。至此，被告张国辉尚欠贷款本金300万元、利息12837928元、罚息3851378元、复利36768203元（截止至2015年12月20日），以上合计人民币453457509元。原告认为，合法的贷款关系应受法律保护，故请求人民法院判令：1、被告张国辉、马丽偿还原告借款本金人民币300万元、利息12837928元、罚息3851378元、复利36768203元（截止至2015年12月20日），以上合计人民币453457509元，及至该借款实际清偿之日止的罚息、复利和实现债权的费用；2、被告轩铭米业对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告轩铭米业所抵押的土地使用权[土地证号为黑国用（2011）第253000**号，地号为2530101034号]享有优先受偿权；4、原告对被告张国辉所抵押的房产[房屋所有权证号为黑森桦字第（00161）号、第（00162）号]享有优先受偿权；5、上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告张国辉对贷款的事实无异议，辩解贷款的目的是为了企业经营，但因债务太多所贷款项都清偿外债了，导致企业无法继续经营。请求免除罚息和复利，理由是政府及银行及扶持企业，希望原告能够暂缓讨债，使其有机会融资重组。
被告马丽辩称，一、我不是本案适格被告，不应当对借款承担偿还义务。理由是2011年12月29日张国辉与原告签订了《最高额抵押合同》，并以两处房屋及轩铭米业的土地使用权为借款担保，后依约取得了贷款，并于2012年12月25日清偿完毕。此后张国辉于2012年12月26日又向原告贷款，我并不知情，也没有在《个人担保借款合同》上签字，故此笔借款我无偿还义务，不是夫妻共同债务。二、我与张国辉已经离婚，双方约定由张国辉承担债务。2014年11月，我与张国辉离婚，离婚协议上双方约定由张国辉承担债务，因此假使我有偿还义务，此借款也应当由张国辉承担。三、为张国辉借款提供担保的房屋及土地的价值远远超过借款本息和罚息。因此，应当将上述房屋、土地拍卖，原告有优先受偿权。综上，本人没有偿还义务，恳请法院详查本案的基本事实，依法驳回原告对我的诉讼请求。
被告轩铭米业无答辩意见。
原告为支持其诉讼主张，在庭审中提供了如下证据：
1、张国辉的《贷款申请书》，证明张国辉于2011年12月25日在原告单位贷款300万元。
2、2011年12月29日张国辉、马丽、轩铭米业分别以借款人、财产共有人、抵押人签订的《最高额抵押合同》，对张国辉在未来三年在300万元最高额度内的借款提供担保责任，同时证明马丽成为本案的被告的原因。
3、2011年12月29日张国辉、马丽、轩铭米业签订的《承诺书》，证明对上述债务承担连带责任，马丽是以财产共有人身份对上述债务承担连带清偿责任，并说明马丽提出的婚姻关系解除即不承担债务的理由不能成立。
4、张国辉、马丽《身份证》、《结婚证》（均为复印件），证明在债务发生的时点，双方的身份关系为夫妻关系，故在没有证据能够证明对外所负债务为张国辉个人债务的情况下，应将上述债务认定为夫妻共同债务，同时说明被告张国辉、马丽离婚前此笔债务即已存在，其陈述离婚协议中债务由张国辉承担，而未说明财产如何处理，故原告认为这是以合法形式掩盖非法目的，离婚财产的分配无效。
5、《最高额个人担保借款合同用款申请书》、《个人贷款面谈记录》，证明2012年12月26日张国辉、马丽以共同债务人的身份向原告申请贷款，与马丽在答辩中的第一个理由认为其不知情明显与事实不符。
6、《放款通知书》、《个人担保借款合同》，证明原告在2012年11月26日与被告张国辉、马丽签订了《个人担保借款合同》，依照约定于同日将300万元借款按期发放，马丽作为财产共有人在合同中签字并且捺印，与马丽在庭审中辩解认为其不知情明显不符，此合同对于罚息、复利均约定非常清楚，应依约履行，故被告张国辉的抗辩理由与法无依，不应予以支持。
7、《利息计算表》，证明利息、罚息及复利的计算过程。
8、《黑他项（2011）第25300006号》他项权证、《房地产抵押物清单》，证明原告基于抵押关系而对抵押房产和土地享有优先受偿权，该房产和土地没有进入执行程序无从知晓抵押物价值的多少以及能否足额清偿原告的债权，因此被告马丽的第三个抗辩意见与本案的庭审和法律的规定没有关联性，其抗辩理由不能成立。
经庭审质证，被告张国辉对原告所举证据无异议。
被告马丽对证据的真实性无异议，但对其证明马丽应承担还款义务有异议。理由是2014年11月份张国辉与马丽办理了离婚手续，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻双方离婚时对共有的财产、债权、债务和现有财产具有处置分割权，其双方达成的离婚协议具有法律效力，故马丽没有义务偿还此笔债务。
被告轩铭米业对原告所举证据无异议。
本院经审查认为，对原告所举证据均予以认定，理由是上述证据来源合法，证实的问题客观真实，与本案具有关联性，且被告方对其真实性均无异议。
被告方为支持其诉讼主张，在庭审中提供了如下证据：
《离婚证》复印件1份，证明马丽与张国辉已于2014年11月份办理离婚手续，离婚后的所有债务均由张国辉承担。
经庭审质证，原告对该份证据的真实性、关联性、证明力均有异议，理由该证据系复印件，不能证明双方的关系是否解除，即便已经解除，马丽代理人陈述离婚协议约定所有债务均由张国辉承担也是明显的规避法律的行为，属无效行为。
被告张国辉对该证据无异议。
被告轩铭米业对该证据无异议。
本院经审查认为，对被告马丽所举证据不予采信。理由是该份证据系复印件，违反了民事诉讼关于有效证据相关法律规定，且原告不予认可，加之该证据只能证明张国辉、马丽婚姻关系，难以证实家庭债务的负担，与本案缺少关联性。
依据对以上证据的确认，结合当事人的陈述，归纳案件基本事实如下：
被告张国辉与马丽原系夫妻，二人于1998年4月登记结婚，又于2014年11月13日经民政部门协议离婚，张国辉亦是轩铭米业法定代表人。2011年12月29日，被告张国辉因购买化肥资金紧张，与原告信用社分别签订了（桦营）农信流字（2011）第228号《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，约定原告自2011年12月29日起至2014年12月15日止，在300万元额度内向被告张国辉发放三年循环使用贷款，为保证借款的偿还，张国辉以其自有的坐落于黑龙江省桦南林业局两处房产[产权证号分别为黑森桦字第（00161）号、第（00162）号]及轩铭米业名下土地使用权[黑国用第（2011）第25300071号，地号为2530101034号]提供抵押担保，并办理了他项权登记，同时约定在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款无须逐笔办理担保手续，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权、担保权的费用和借款人所有其他应付的费用。被告马丽和轩铭米业法定代表人张国辉以抵押物所有人的身份在《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》上签字确认。此笔贷款发放后，被告张国辉于2012年12月25日清偿完毕。
2012年12月26日，被告张国辉又与原告信用社签订了编号为（桦营）农信借字（2012）第259号《个人担保借款合同》，再次贷款300万元，期限自2012年12月26日起至2013年11月30日止，利率为月利率9.69‰，还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。如借款人到期未偿还贷款，从逾期之日起在原利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息（包括正常利息及逾期罚息）计收复利。同日，原告与被告张国辉、马丽形成了《个人贷款面谈记录》，二被告承诺贷款的用途为购买化肥，并以经营收入共同偿还贷款。此后原告依约发放了贷款，在合同履行过程中（截止至2014年12月30日）二被告分三次偿还贷款利息共计260190元。至此，被告张国辉尚欠借款本金300万元、利息12837928元、罚息3851378元、复利36768203元（截止至2015年12月20日），以上合计人民币453457509元。故原告诉至法院，请求判令被告张国辉、马丽偿还上述借款，被告轩铭米业承担连带偿还责任，并判令原告对被告张国辉、轩铭米业所抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权，并承担本案的诉讼等费用。
本院认为，原告信用社与被告张国辉签订的《个人担保借款合同》与《最高额抵押合同》系签约主体的真实意思表示，且内容合法、有效，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，双方当事人均应遵照合同严格履行。原告已按约向被告张国辉发放了借款，被告应当依约按时、足额向原告返还借款本金并支付利息。自2014年12月30日以后，被告张国辉未再向原告信用社偿还借款，应承担违约责任，其辩解应减免罚息及复利的意见，因与合同约定及国家信贷法规规定均相违背，故不予支持。被告马丽无论作为借款人配偶或抵押财产共有人的身份均在合同书上签字，且承诺为共同还款人，故其抗辩不应承担借款给付义务，应优先拍卖抵押物的观点不能成立，且其提出离婚后已对婚姻关系存续期间债权、债务做出处分，其不应承担义务的意见与法相悖，不予支持。被告张国辉与轩铭米业以其自有的房产和土地使用权作为《流动资金借款合同》与《个人担保借款合同》项下债务的抵押担保，与原告信用社签订了《最高额抵押合同》并办理了他项权力登记，现被告张国辉未依约履行偿还借款的义务，故原告享有对该房产及土地使用权予以拍卖、或变卖，所得价款优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张国辉、马丽应于本判决生效之日起十日内给付原告桦南县农村信用合作联社借款本金人民币300万元及罚息、复利（罚息、复利均按合同约定方式自2014年12月30日起计算至借款实际清偿之日止）；
二、如被告张国辉、马丽未在本判决确定的期限内履行上述借款的给付义务，原告桦南县农村信用合作联社对被告张国辉、桦南县轩铭米业有限公司所有的抵押房产、土地使用权[坐落于黑龙江省桦南林业局房产两处，产权证号分别为黑森桦字第（00161）号、第（00162）号；黑国用第（2011）第25300071号，地号为2530101034号]在上述借款本息、复利及实现债权费用范围内享有优先受偿权；
案件受理费21538元由被告张国辉、马丽、桦南县轩铭米业有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 吴艳文
二〇一五年十二月十六日
书记员 郜 宇