浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0681民初5989号原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：浙江省诸暨市浣东街道暨东路68号。负责人：吴达木，系支行行长。委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭宇杰，浙江春森翔律师事务所律师。被告：钱华东，男，1985年12月9日出生，汉族，住浙江省嵊州市。被告：马红艳，女，1987年11月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。被告：浙江天洋控股集团房地产开发有限公司，住所地：浙江省诸暨市枫桥镇天洋路8号。法定代表人：陈曙光。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告钱华东、马红艳、浙江天洋控股集团房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依据原告之申请，依法对被告钱华东、马红艳、浙江天洋控股集团房地产开发有限公司所有的价值51万元的财产采取保全措施，并适用简易程序，于同年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人郭宇杰到庭参加诉讼。被告钱华东、马红艳、浙江天洋控股集团房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求，要求：1、判令被告钱华东、马红艳归还借款本金432770.47元，支付至2018年3月15日止的利息、罚息27961.2元，2018年3月16日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；2、判令被告钱华东、马红艳支付律师代理费6100元；3、判令原告对被告钱华东、马红艳提供的抵押物即坐落于诸暨市枫桥镇颐城9幢2单元020201住宅、000090地下储藏室、000386地下车位（他项权证号为诸房预抵字第××号，房权证号为诸房预商字第××号、00××92号），经法定程序处置所得价款对被告钱华东、马红艳的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告浙江天洋控股集团房地产开发有限公司对被告钱华东、马红艳的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年8月12日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份（合同编号为330056327—2012—20140520708），约定被告钱华东、马红艳向原告借款人民币49万元，用于购买诸暨市枫桥镇颐城9幢2单元020201住宅，借款期限为240个月，从2014年8月15日起至2034年8月15日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人浙江天洋控股集团房地产开发有限公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本金还款方法，每月归还本息的金额为人民币2041.67元。被告钱华东、马红艳以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保，并于2014年8月13日办理了抵押登记（他项权证号为诸房预抵字第××号）。被告浙江天洋控股集团房地产开发有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告钱华东、马红艳上述借款债务提供连带保证责任。《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2014年8月15日，原告向被告钱华东发放贷款49万元。借款后，被告钱华东、马红艳仅支付利息至2016年12月15日。2018年4月9日，原告根据合同约定，向被告钱华东、马红艳宣布贷款提前到期并立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。现原告特向法院起诉，望予支持原告之诉请。被告钱华东、马红艳、浙江天洋控股集团房地产开发有限公司均未作答辩。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行围绕其诉讼请求向本院提供《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、预购商品房预告登记证、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、个人贷款对账单、结婚证复印件、送达地址确认书、委托代理协议及律师费收费票据等证据材料，经质证，被告钱华东、马红艳、浙江天洋控股集团房地产开发有限公司未予质证。上述证据经本院审查予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定的事实与原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行诉称的事实基本相一致。另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》第三十六条约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。另，原告为本案委托浙江春森翔律师事务所提起诉讼，已支付律师代理费6100元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告钱华东、马红艳、浙江天洋控股集团房地产开发有限公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其意思表示真实，内容亦未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告钱华东、马红艳未按约支付到期贷款本息，已经违约，原告依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求立即归还尚欠贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告钱华东、马红艳以其所购房屋为贷款提供抵押担保，依法办理了抵押权预告登记，预抵押行为合法有效，其应承担抵押担保责任。被告浙江天洋控股集团房地产开发有限公司为被告钱华东、马红艳向原告提供的是阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现原告起诉尚在保证期间内，故被告浙江天洋控股集团房地产开发有限公司仍需承担连带保证责任。原告请求的律师代理费，符合合同约定，且收费亦属合理，本院予以支持。被告钱华东、马红艳、浙江天洋控股集团房地产开发有限公司虽未到庭应诉，但鉴于本案事实已查清，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱华东、马红艳应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金432770.47元及利息27961.2元（计算至2018年3月15日止），并支付2018年3月16日起至借款本金还清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清；二、被告钱华东、马红艳应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6100元，款限本判决生效之日起十日内付清；三、如被告钱华东、马红艳未能履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告钱华东、马红艳提供的抵押物即坐落于诸暨市枫桥镇颐城9幢2单元020201住宅、000090地下储藏室、000386地下车位（他项权证号为诸房预抵字第××号，房权证号为诸房预商字第××号、00××92号）依法定程序拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告浙江天洋控股集团房地产开发有限公司对被告钱华东、马红艳的上述第一、二项债务在至办妥抵押登记且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止的期间内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8302元，依法减半收取4151元，财产保全费3070元，合计7221元，由被告钱华东、马红艳、浙江天洋控股集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  陆启杰二〇一八年六月二十日书记员  何姬媛