连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第05383号
原告宋长青。
委托代理人秦礼伟、金雪，江苏华德律师事务所律师。
被告钟守成。
被告刘洪梅。
两被告共同委托代理人徐兵、葛绍山，江苏念黎律师事务所律师。
第三人左良超。
委托代理人徐继刚，江苏尚扬律师事务所律师。
原告宋长青与被告钟守成、刘洪梅、第三人左良超不当得利纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理，依法由审判员史夏夏适用简易程序，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告宋长青及其委托代理人秦礼伟、金雪、被告钟守成及两被告共同委托代理人徐兵、第三人左良超的委托代理人徐继刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋长青诉称，原告于2014年11月20日通过法院网上竞拍取得两被告共有的位于海州区板浦镇新民路东侧两套房屋。该房屋由第三人承租，两被告收取第三人租金到2015年7月1日。因此，被告应向原告返还原告从取得房屋所有权之日起的合同租金48888.9元及原告替其支付的电气安装费3500元、自来水重置费2000元共计54388.9并承担本案诉讼费用。
被告钟守成、刘洪梅共同辩称，一、被告在涉案房屋被查封之前，于2013年6月将房屋出租给本案第三人，并于2013年6月收取租金，被告以当时具有所有权的房屋出租并收取租金有法律依据，不属于不当得利；二、被告因法院执行丧失房屋所有权，被告在主观上无过错，也没有任何行为导致原告损失，原被告之间无合同约束，原告不具有诉讼主体资格；三、原告通过法院拍卖取得房屋所有权，即有负担有瑕疵的所有权，房屋权利瑕疵在拍卖公告中告知，原告在买受房屋时是知道房屋租赁及租金收取情况的，原告既然购买了有负担、有瑕疵的房屋，便是对房屋出售前权利义务及附属情况的认可。法院拍卖价格不同于一般市场交易，拍卖成交价中，包含诸多影响价格的因素。原告竞拍的价格中已经包含了房屋存在租赁及租金已经支付的情况。原告对房屋买受前出租人与承租人的租赁行为及已收取的租金无权主张权利，原告只应继承并履行被告在房屋租赁合同中的权利。四、原告取得的房屋并非被告全部房产，在涉案房屋楼上，被告及其他住户仍有居住房屋，并有多户共同使用的水电户口，原告买受后应至相关部门办理水电户口，原告该项诉求与被告无关，反而证明其购买的是有瑕疵的房屋。
第三人左良超辩称，同意被告答辩意见。另补充：我与钟守成于2013年6月份签订房屋租赁合同，并支付了2013年6月至2015年7月租金16万元。原告于2014年11月20日通过拍卖取得该房屋，我认为原告支付的房款已经扣除了被告收取的租金，为此原告无权要求被告返还租金。房屋拍卖前我已向法院出示了房屋租赁合同及租金缴纳情况，原告对房屋租金已由被告取得是知情的，原告基于上述情形购买房屋，无权要求被告返还租金。原告诉求的电水气安装费用是其对房屋自行处理的费用，与他人无关，请求驳回原告诉求。
经审理查明，连云港市海州区人民法院于2014年9月26日发布拍卖公告，于2014年10月16日10：00至2014年10月17日10：00在海州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖被执行人钟守成、刘洪梅夫妻共有的位于本市海州区板浦镇新民路东侧的两套门面房屋，该公告载明房屋情况有租赁，出租作为超市使用。并在拍卖须知中对拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵做了详尽说明，并请竞买人在拍卖前实地审查房屋，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。2014年11月20日，原告宋长青以1005775元竞得该房屋，并于同日签订了拍卖成交确认书，海州区法院将房屋交付于宋长青。2015年6月，原告将涉案房屋办理过户登记，坐落于海州区板浦镇新民路东侧门面房（丘号：09012762-1、09012762-2）变更为宋长青、薄祥燕共同所有。在本案审理过程中，薄祥燕同意由宋长青向被告、第三人主张相应权利，其放弃主张权利。2015年10月份、11月份，原告将房屋水电重新开户，支付安装费用5500元。
另查明，2013年6月11日，被告钟守成与第三人左良超签订房屋租赁合同，钟守成将涉案房屋出租给左良超使用，租赁期限自2013年7月1日至2021年7月1日，前四年租金为8万元／年，后四年租金为9万元／年，一次性预交两年租金。该合同签订后，左良超向钟守成支付2013年7月1日至2015年7月1日租金16万元。
上述事实，有原告举证的民事裁定书、拍卖成交确认书、房产证、租赁合同、电气安装发票、用水证、收条、本院调取的拍卖公告及原被告、第三人的当庭陈述在案为证。
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将其取得的不当利益返还受损失的人。涉案房屋的所有权自2014年11月20日拍卖成交确认之日归原告宋长青所有，房屋出租产生的收益在无约定的情况下亦应伴随房屋所有权的转移而转让。被告辩称原告通过法院拍卖取得房屋所有权为有负担有瑕疵的所有权，房屋权利瑕疵在拍卖公告中告知，故原告对被告已收取的租金无权主张返还。本院认为，法院的拍卖公告仅记载了涉案房屋存在租赁的情况，对租金是否支付及房屋拍卖后租金如何分配未进行公告，且原、被告对此亦无约定。而租金作为法定孳息，根据法律规定，当事人有约定的，按照约定取得，没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。被告已于2014年11月20日丧失房屋所有权，故对其后的租金亦不享有收益的权利。另，被告辩称的房屋瑕疵应是房屋作为拍卖标的物自身存在或可能存在的瑕疵，其在拍卖公告中已经告知，如房屋的质量、布局、装修及附属公共设施情况，不包含房屋的租赁及租金收取情况。被告及第三人辩称原告支付的房款已经扣除了被告收取的租金，故原告无权要求被告返还租金。对此本院认为拍卖公告中未明确记载第三人与被告租金的支付情况，原告以最高价竞得涉案房屋，拍卖成交价亦未包含双方争议的租金数额，被告及第三人对此亦未提供证据证明，故本院对该辩称不予采纳。被告钟守成辩称其收取的租金未用于家庭生活，但未提供证据证明，本院对该辩称不予采纳。在本案审理过程中，原告对其主张的水电开户、安装费用5500元的诉求予以撤回，本院予以准许。原告主张以8万元／年计算其2014年11月20日至2015年7月1日（共计222天）的租金损失，本院确认为48657.53元（80000／365＊222）。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第一百一十六条第二款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告钟守成、刘洪梅于本判决生效之日起十日内共同给付原告宋长青486**.53元；
二、驳回原告宋长青的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1160元，由原告宋长青负担120元，由被告连钟守成、刘洪梅共同负担1040元（原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内将此款一并给付原告宋长青）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1160元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：440301040009094。
审判员 史夏夏
二〇一六年一月十八日
书记员 徐雅琪
附法律条文及上述须知
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百一十六条法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
（三）《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。