湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2827民初2031号
原告向同荣，男，生于1946年5月31日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县，
委托代理人（特别授权）陈林，湖北欧兴红律师事务所律师。
被告罗碧翠，女，生于1972年8月17日，苗族，湖北省来凤县人，现住来凤县，系来凤县人民医院职工。
原告向同荣诉被告罗碧翠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法组成由审判员吴汉和担任审判长，与人民陪审员徐中赋、李应权参加的合议庭，于2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告向同荣的委托代理人陈林，被告罗碧翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向同荣向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的《门面出租合同》；2、判令被告依约承担自2016年11月7日起至起诉之日止的房屋租金49000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年12月8日，原告与被告签订了《门面出租合同》，原告将接××号的两间门面租给罗碧翠使用。本次门面租期为2015年11月8日至2018年11月止，门面租金为28000元。合同签订后，罗碧翠按约交付了第一年的租金。从2016年11月起，罗碧翠没有再向原告交付租金。经查，罗碧翠在没有征得原告同意的情况下，私自将所租门面转租给谭艳丽；至今，罗碧翠也未向原告交付租金。原告认为，罗碧翠将所租门面私自转租给谭艳丽的行为以及至今未付租金的行为已经严重违背了《门面租出合同》第六条的约定，同时也违反了《合同法》第六十条的规定。依据《合同法》第九十四条的规定，原告有权依法解除《门面出租合同》并提前收回门面房。为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。
被告罗碧翠辩称，2015年11月份我确实与原告签订了合同，租期12年。但合同出租日期自2015年11月至2018年11月，三年租金不变，年租费28000元，一次性付清。我认为该合同是一年一付租金，我转租给谭艳丽时，我已经告知原告，我只做了5个月生意，谭艳丽与原告之间发生了什么我就不清楚。我转租给谭艳丽的事情，原告已经同意。我一直在医院上班，原告是我们以前医院退休的职工，原告的女儿向国红也在我们医院上班。我与原告已经在合同中约定，如要续租，要提前一个月交付租金。我希望原告的女儿、儿子、女婿出庭，参加今天的庭审。原告的儿子曾经找到我，希望找到谭艳丽，把谭艳丽遗留在原告门面处的货物送到谭艳丽处。我与原告的儿子、女婿一起去龙山找谭艳丽，原告的儿子跟我说找到谭艳丽，希望谭艳丽把货物搬走，以便门面继续出租，租金原告的儿子就说不要了。我将门面转给谭艳丽，已经告知原告，且原告已经同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、来凤县人民法院2018年7月26日的庭审笔录、2018年7月30日的调解笔录、2018年7月30日的民事裁定书，被告对其真实性无异议，但认为达不到其证明目的，自己没有表态出租金。本院认为调解笔录系双方当事人意思自治的一种表现，在调解阶段对自己的权利是否放弃，并不当然影响其诉讼权利。因而原告认为被告已经承认拖欠原告租金的事实，从该组证据中依法不能确认；2、谭艳丽的父亲谭绍松的证言一份，因该组证据系证人证言，谭绍松本人并未出庭进行说明，本院不予采信；3、来凤县中心医院的证明，因系来凤县中心医院出具，并加盖有来凤县中心医院的公章，本院予以采信；4、被告与原告儿子的微信聊天记录一份，该份聊天记录可以客观印证出被告与原告儿子一起去村委会和派出所反映情况，并留有笔录的事实，本院予以采信；5、被告与名称为张书记的人的QQ聊天记录，因该组证据系证人证言，证人本人并未出庭进行说明，本院不予采信；6、原告儿子和丰爱林的短信聊天记录一份，因为所商议的事情是当时自行协商的出租屋物品的处理等事项，本院予以采信；7、被告与原告儿子的通话记录两份，因为该份证据系被告与原告儿子之间的意思协商，并没有证据表明，原告儿子的表态经过原告的授权，因而本院不予以采信。
经审理查明，原告向同荣与被告罗碧翠于2015年11月8日签订了《门面出租合同》，其内容为“甲方在接××号有两间门面，租给乙方使用。经甲乙双方协商，达成以下协议，租用期间，甲乙双方必须履行以下职责：一、该门面租期为12年。每三年签订一次续租合同，并且在以前年租金的基础上提高10%。二、门面本次租赁期从2015年11月8日至2018年11月止，合同期内租金不变。三、该门面年租金28000元。乙方要一次性付清，租期届满，乙方在甲方门面上的装修不能拆走，所有的水电费要结清（见交费发标票为依据），不得拖欠，如逾期不交，造成不良后果，一切责任由乙方承担。四、租门面期间，乙方要负责厕所的清理，水管、电路、卷闸门的维修。若门面的线路、卷闸门、水管及所有的使用设施有损坏，乙方要归人赔偿。五、乙方在租赁门面期间，必须合法经营，不得从事违法活动，否则后果自负。六、此门面如租期未满，若乙方要转租他人，必须经甲方同意并不得转租给餐馆经营，甲方不退租金。若要续租，需提前一个月交纳下一年的租金。七、乙方若租期未满，甲方不能随意让乙方搬走。租期满后在同等条件下乙方优先租用。八、乙方必须给甲方交身份证复印件一份。九、本合同未尽事宜，由双方共同协商。此合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日起即生效”。罗碧翠租用该房屋后，对房屋进行了整修，并按约定向原告缴纳了第一年的租金。罗碧翠在经营了一段时间后，征得房东向同荣的认可，于2016年4月6日将超市转让给丰爱林、谭艳丽经营。
来凤县翔凤镇花园堡社区居民委员会于2017年5月23日出具说明一份，内容如下：“接××号门面房，房东向同荣。第一承租方：罗碧翠，在与房东签订门面出租协议半年后私自转租给第二承租方：谭艳丽，未告知房东。现今合同到期，无人缴租，房东多次联系第一承租方、第二承租方未果。今向同荣于社区说明情况，以备今后调查”。“罗碧翠与谭艳丽均未联系上，根据房东提供现门面里有谭艳丽的货物品，不敢私自处理，造成门面无法再次租出，造成损失”。
罗碧翠与丰爱林、谭艳丽转让合同纠纷，在本院主持下于2016年9月18日达成调解协议，在本院（2016）鄂2827民初833号民事调解书。
2018年3月6日，原告向同荣起诉被告罗碧翠、谭艳丽房屋租赁合同纠纷一案，同年7月30日原告自动撤诉。
本院认为，本案争议焦点为原、被告之间所签《门面出租合同》的租赁期限的确定以及转租合同是否成立。《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”根据原、被告双方在开庭时的陈述结合本案原、被告提交的所有证据，被告罗碧翠给原告向同荣缴纳第一年的租金28000元后，再未缴纳第二年的房租；来凤县翔凤镇花园堡社区居民委员会于2017年5月23日出具的说明中，原告向同荣认为合同期内，无人缴纳租金，应由第一承租方罗碧翠与第二承租方谭艳丽共同缴纳租金。这就首先证明了原告向同荣自己认可的租期为一年，在一年期满后，应该由第一承租方罗碧翠或第二承租方谭艳丽来继续缴纳租金。也说明原告向同荣当时是认可了谭艳丽作为罗碧翠的转租方的事实。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告向同荣与被告罗碧翠于2015年11月8日签订的《门面出租合同》中对于该门面的租期约定为十二年，每三年租金不变，三年后在以前年租金的基础上提高10%。该《门面出租合同》第二条实质上却是对租金及限制租金随意上浮年限的约定。《门面出租合同》第六条规定“此门面如租期未满，若乙方要转租他人，必须经甲方同意并不得转租给餐馆经营，甲方不退租金。若要续租，需提前一个月交纳下一年的租金。”该条款是对租期及缴纳租金、租期未满的转租、续租的具体细化，实际上就已经明确了真正的租赁期限为一年，被告罗碧翠若需续租，就需要提前一个月缴纳下一年度的租金。因被告罗碧翠没有按该条约定缴纳第二年租金，那么就应当认定罗碧翠没有继续租用原告向同荣的门面。原告向同荣与被告罗碧翠签订的《门面出租合同》自被告罗碧翠未续租之日起即自动失去法律效力，无须本院进行确认。原告当时应当自己要求或起诉房屋实际占用人缴纳房租或腾退房屋而另租他人。被告罗碧翠在自己第一年的租赁期限内将自己租用的门面房转租给谭艳丽，谭艳丽与向同荣是否成立新的租赁关系，属于另外一个法律关系，与本案并无关联。原告可以自行协商或另行起诉主张自己的权利。故，原告向同荣请求依法解除原、被告签订的《门面出租合同》以及判令被告罗碧翠依约承担自2016年11月7日起至起诉之日止的房屋租金49000元的请求，没有提交强有力的证据加以证实，应承担举证不力的法律后果。故，原告向同荣的相关请求，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告向同荣的诉讼请求。
案件受理费1025元，由原告向同荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 吴汉和
人民 陪 审员 徐忠赋
人民 陪 审员 李应权
二〇一八年九月二十日
法 官 助 理 蒋 鹏
书记员（兼） 蒋 鹏