重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第00355号
原告招商银行股份有限公司重庆加州支行，住所地重庆市渝北区龙溪街道加州城市花园5栋2-2，组织机构代码66893097-X。
负责人郭之琳，职务行长。
委托代理人方海平，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托代理人曹萌，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告重庆丰行机械制造有限公司，住所地：重庆市铜梁县蒲吕镇云安路28号，组织机构代码：55201281-9。
法定代表人吴建，职务董事长。
委托代理人刘洋，重庆浩邦律师事务所律师。
被告吴建，男，汉族，1968年12月28日出生，住重庆市大渡口区。
原告招商银行股份有限公司重庆加州支行（以下简称“招商银行重庆加州支行”）与被告重庆丰行机械制造有限公司（以下简称“丰行机械公司”）、吴建金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月12日受理后，依法由审判员付永雄担任审判长，与审判员肖怀京、代理审判员陈娟组成合议庭，共同负责本案审判。本院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定，于2016年3月21日、4月7日公开开庭进行了审理。原告招商银行重庆加州支行的委托代理人曹萌、被告丰行机械公司的委托代理人刘洋到庭参加诉讼，到庭参加了诉讼，被告吴建因下落不明，经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行重庆加州支行诉称，2014年7月21日，原告与被告丰行机械公司签订《借款合同》，约定：1、原告向被告丰行机械公司发放流动资金贷款9，800，000.00元，用于采购生产所需原材料及配件等；2、贷款期限为11月，自2014年7月21日起至2015年5月30日；3、分期还款，还款期为2014年8月20日起至2015年5月30日止，按照还款计划分期归还贷款本息；4、贷款利率按照贷款实际发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；5、计息日为每月的20日，借款人需于每一计息日当日付息；6、借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，依据借款合同的规定进行追索，要求借款人支付贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用；7、借款人提供抵押担保、指定保证人，为本合同债务履行提供担保。
为担保按期归还贷款本息，2014年7月21日，原告与被告丰行机械公司签订《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定以其所有的位于重庆市铜梁县蒲吕镇云安路28号房地产（权证号为209房地证2013字第03××77号、建筑面积3601.11平方米，其中第2幢1-2层、建筑面积3542.04平方米，第5幢1层、建筑面积59.07平方米）、位于重庆市铜梁县蒲吕镇云安路28号房地产（权证号为209房地证2013字第03××78号、建筑面积2470.81平方米，其中第1幢1-4层、建筑面积2364.57平方米，第3幢1层、建筑面积25.21平方米，第4幢1层、建筑面积81.03平方米）作为该笔借款的抵押担保；担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用。并在房地产登记机关办理了抵押登记。
同时，被告吴建于2014年7月21日向原告出具了《不可撤销担保书》，自愿为被告丰行机械公司在主合同项下的全部债务承担连带保证责任，担保方式为承担连带保证责任，保证范围为主合同项下借款人全部债务，包括但不限于借款本金及相应利息、罚息、违约金及其他有关费用。
上述合同签订后，原告按约向被告丰行机械公司发放了贷款9，800，000元。此后，被告丰行机械公司向原告偿还了本金668，324.97元及部分利息。截至2015年2月2日，已出现分期还款431，675.03元逾期。
原告起诉后，被告丰行机械公司于2015年3月19日支付了利息60，000元。之后，被告丰行机械公司未再支付任何贷款本金和利息。因此，被告丰行机械公司拖欠原告贷款本金9，131，675.03元及截至2015年9月22日的利息562，325.85元，以及自2015年9月23日起至贷款本息清偿之日止的利息。
由此，招商银行重庆加州支行按约履行了向丰行机械公司发放贷款980万元的义务，现丰行机械公司未依约偿还借款本金及利息，招商银行重庆加州支行诉至本院，请求人民法院判决：1、判令被告丰行机械公司立即归还原告贷款本金9，131，675.03元及利息83，031.11元（利息计算至2015年2月2日），以及支付自2015年2月2日起至贷款本息清偿之日止的利息(借款期间的借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%执行；自贷款逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在前述借款利率基础上加收50%即11.7％确定；未按时支付的利息按同期贷款利率即7.8%加收复息，利随本清）；2、判令被告丰行机械公司承担原告为实现债权而发生的律师费276000元；3、判令原告对被告丰行机械公司所有的位于重庆市铜梁县蒲吕镇云安路28号房地产（权证号为209房地证2013字第03××77号、建筑面积3601.11平方米，其中第2幢1-2层、建筑面积3542.04平方米，第5幢1层、建筑面积59.07平方米）、位于重庆市铜梁县蒲吕镇云安路28号房地产（权证号为209房地证2013字第03××78号、建筑面积2470.81平方米，其中第1幢1-4层、建筑面积2364.57平方米，第3幢1层、建筑面积25.21平方米，第4幢1层、建筑面积81.03平方米）享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、判令被告吴建对被告丰行机械公司的债务承担连带责任；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用。在开庭时，原告将诉讼请求第一项变更为：判令被告丰行机械公司立即归还原告贷款本金9，131，675.03元及利息2084.55元（利息计算至2015年3月19日），以及支付自2015年3月19日起至贷款本息清偿之日止的利息(借款期间的借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%执行；自贷款逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在前述借款利率基础上加收50%即11.7％确定；未按时支付的利息按同期贷款利率即7.8%加收复息，利随本清），其余诉讼请求不变。
被告丰行机械公司答辩称：1、对于原告的借款，我们只收到900万；2、逾期利息和利率在合同本期利率上加收50%没有依据，应不予主张；3、原告要求加收复利不应主张；4、原告要求主张律师费而无任何依据，其律师费明显过高；5、原告要求抵押房优先，房屋已被其他法院查封，原告是否享有优先权请求法院依法裁决。
被告吴建未参加庭审答辩，也未提交书面答辩意见。
为证明其主张，原告招商银行加州支行向本院提交了以下证据：
证据一《借款合同》，拟证明：原告与被告丰行机械公司签订了合法有效的借款合同，合同约定：原告向被告丰行机械公司发放流动资金贷款980万元整；贷款期限自2014年7月21日至2015年5月30日；贷款利率为固定利率，以贷款实际发放时人民银行同档期贷款利率为基准利率，上浮30%即年利率7.8%;逾期利息利率在合同借款利率基础上加收50%即11.7%确定；对未按时支付的利息，按同期贷款利率即7.8%加收复息；担保方式为抵押、保证，抵押、保证担保的范围为合同项下贷款本息及其他一切相关费用；如未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放的贷款，要求被告丰行机械公司提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及相关费用（该费用包括贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用）；双方其他权利义务关系。
证据二《招商银行提款申请书》、证据三《借款合同补充协议》，拟证明被告丰行机械公司应当按照2014年9月19日签订的补充协议的约定分期偿还贷款。
证据四《借款借据》，拟证明原告按约向被告丰行机械公司发放了贷款980万元，借款期限至2015年5月30日，利率为固定利率，以人民银行同档期贷款利率为基准利率，上浮30%即合同借款利率为7.8％。
证据五《截至2015年9月22日丰行机械归还贷款本息业务明细》、《丰行机械还款账户（12×××01）归还贷款本息历史交易明细》，拟证明截至201５年9月22日，被告丰行机械向原告偿还本金及支付利息的情况，以及被告丰行机械拖欠原告贷款本金9，131，675.03元及利息562，325.85元。
证据六《催收通知书》（借款人、担保人各一份）、EMS快递单、EMS查询单、照片，拟证明原告于2015年2月3日向二被告当面直接送达《催收通知书》，于2015年2月5日分别向二被告邮寄送达《催收通知书》；《催收通知书》载明，截至2015年2月2日，丰行机械公司尚欠原告贷款本息921.47万元，原告宣布贷款提前到期，要求被告在5日内归还全部贷款本息。
证据七《重庆市房地产抵押合同》、（2014）年渝加字第1311140730号《招商银行抵押合同》。
证据八209房地证2013字第03××77号《房地产权证》、209房地证2013字第03××78号《房地产权证》，拟证明原告与被告丰行机械公司签订了合法有效的（2014）年渝加字第1311140730号《招商银行抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》，约定被告丰行机械公司以其自有房产设定抵押权作为其向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
证据九（2014）年渝加字第1311140730《不可撤销担保书》，拟证明被告吴建向原告出具了不可撤销担保书，自愿为被告丰行机械公司的全部债务承担连带保证责任，并保证在被告丰行机械公司未按合同约定及时偿还贷款本息及相关费用，原告有权直接向其追索，保证担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用。
证据十《法律服务合同》、重庆增值税普通发票，拟证明原告通过诉讼方式实现债权，委托上海锦天城（重庆）律师事务所代理诉讼事务，并向上海锦天城（重庆）律师事务所支付了律师服务费276000元。
被告吴建未参加庭审，未举示证据。
本案缺席审理，被告吴建未参加庭审答辩，经本院审查，依法确认原告招商银行加州支行所提交的借款合同，招商银行提款申请书、借款合同补充协议，借款借据，截至2015年9月22日丰行机械归还贷款本息业务明细、丰行机械还款账户（12×××01）归还贷款本息历史交易明细，催收通知书（借款人、担保人各一份）、EMS快递单、EMS查询单、照片，重庆市房地产抵押合同、（2014）年渝加字第1311140730号招商银行抵押合同，209房地证2013字第03××77号《房地产权证》、209房地证2013字第03××78号《房地产权证》，（2014）年渝加字第1311140730《不可撤销担保书》，《法律服务合同》、重庆增值税普通发票的合法性、真实性和关联性。
根据当事人的举证及本院的认证，查明以下事实：
2014年7月21日，原告招商银行重庆加州支行与被告丰行机械公司签订2014年渝加字第1311140730号《借款合同》，约定：1、原告向被告丰行机械公司发放流动资金贷款玖佰捌拾万元，用于采购生产所需原材料及配件等；2、贷款期限为期11月，即自2014年7月21日起至2015年5月30日；3、在贷款期限内，借款人按计划分期归还贷款；4、贷款利率采用固定利率，以贷款实际发放日中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；5、未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50％计息；贷款利息从贷款入借款人账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，壹个月计息一次，计息日为每月的20日，借款人需于每一计息日当日付息；未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；6、借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，依据借款合同的规定进行追索，要求借款人负担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用；7、借款人提供抵押担保、指定保证人，为本合同债务履行提供担保。
同日，原告与被告丰行机械公司签订2014年渝加字第1311140730号《抵押合同》、（2014）抵押第10588号《重庆市房地产抵押合同》，约定以其所有的位于重庆市铜梁县蒲吕镇云安路28号房地产（权证号为209房地证2013字第03××77号、建筑面积3601.11平方米，其中第2幢1-2层、建筑面积3542.04平方米，第5幢1层、建筑面积59.07平方米）和位于重庆市铜梁县蒲吕镇云安路28号房地产（权证号为209房地证2013字第03××78号、建筑面积2470.81平方米，其中第1幢1-4层、建筑面积2364.57平方米，第3幢1层、建筑面积25.21平方米，第4幢1层、建筑面积81.03平方米）作为前述借款的抵押担保；担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用。并在重庆市铜梁县国土房管局办理了抵押登记。
同日，被告吴建向原告出具了《不可撤销担保书》，自愿为被告丰行机械公司在主合同项下的全部债务承担连带保证责任，担保方式为承担连带保证责任，保证担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用；如债务人未按主合同及时偿还贷款，原告有权直接向保证人追索，而无须先行向债务人进行追索，即使有债务人或第三人为债务人在主合同项下的债务提供保证或物的担保，原告仍有权选择先行向被告吴建进行追索。
前述协议签订后，原告招商银行加州支行于2014年7月21日向被告丰行机械公司发放了贷款980万元。借款借据载明，借款期限为11个月，至2015年5月30日，利率为固定利率，以人民银行同档期贷款利率为基准利率，上浮30%。贷款实际发放日即2014年7月21日，人民银行同档期贷款利率为年利率6%，上浮30％后即本案诉争借款合同借款利率为年利率7.8%。
2014年7月21日，被告丰行机械公司出具《提款申请书》，同意按照还款计划在2015年5月30日前分为11期归还贷款980万元。2014年9月19日，原告招商银行重庆加州支行与被告丰行机械公司、被告吴建签订《价款合同补充协议》，将分期还款计划变更为“2014年8月20日还款60万元、2015年1月20日还款50万元、2015年2月20日还款50万元、2015年3月20日还款50万元、2015年4月20日还款50万元、2015年5月20日还款50万元、剩余贷款到期归还”。
截至2015年3月19日重庆丰行机械制造有限公司应偿还招商银行股份有限公司重庆加州支行贷款本金9131675.03元和利息2084.55元。
2015年2月3日，原告招商银行加州支行工作人员到被告丰行机械公司在铜梁县的住所地送达了分别给重庆丰行机械制造有限公司和吴建的《催收通知书》。2015年2月5日，原告招商银行加州支行工作人员通过中国邮政EMS向被告丰行机械公司、吴建分别邮寄了《催收通知书》。
2015年2月11日，本院依法受理了原告诉被告重庆丰行机械制造有限公司、吴建金融借款合同纠纷一案。被告对原告的诉讼求请求进行变更无异议。原告起诉后，被告丰行机械公司于2015年3月19日支付了利息60，000元。2015年5月30日，借款合同约定的借款期限届满。截至2015年3月19日，被告丰行机械公司尚欠原告贷款本金9，131，675.03元及利息2084.55元。
另查明，原告招商银行加州支行为实现债权，于2015年2月10日与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《法律服务合同》，约定上海锦天城（重庆）律师事务所接受招商银行加州支行的委托办理相关法律事务，律师服务费27.6万元。2015年5月4日，上海锦天城（重庆）律师事务所向招商银行加州支行出具共计27.6万元法律服务费发票三份。2015年2月11日，招商银行股份有限公司重庆分行向上海锦天城（重庆）律师事务所付律师费50000元人民币。
本院认为，依法订立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。下面分项认定本案中原告招商银行加州支行的诉讼请求是否应当得到支持：
第一，被告丰行机械公司是否应归还招商银行加州支行借款本金9，131，675.03元，并支付借款利息（含借款期内利息、罚息、复利）。
首先，2014年7月21日，招商银行加州支行与被告丰行机械公司签订《借款合同》，招商银行加州支行向丰行机械公司发放贷款980万元，借款期限11个月，自2014年7月21日起至2015年5月30日。招商银行加州支行于2014年7月21日向丰行机械公司发放了该笔贷款。丰行机械公司未按约偿还已到期的借款本金，因此招商银行加州支行有权要求丰行机械公司归还借款本金9，131，675.03元，本院对该项主张予以支持。
其次，《借款合同》约定，贷款利率为固定利率，以贷款实际发放时人民银行同档期贷款利率为基准利率，上浮30%即本案借款利率为年利率7.8%;逾期利息利率在合同借款利率基础上加收50%确定；对未按时支付的利息，按同期贷款利率加收复息。被告丰行机械公司分两次偿还了以未按时支付的利息为基数，按照借款利率7.8%计算的三笔复息。2015年2月13日，被告丰行机械公司偿还了第二期逾期本金431675.03元所对应的逾期利息140.29元（以逾期本金431675.03元为基数，在合同借款利率基础上加收50%即年利率11.7%计算）。
本院认为，《借款合同》的上述约定符合法律规定，双方按照贷款利率7.8%，逾期利息利率11.7%，对未按时支付的利息，按7.8%加收复息进行实际履行，本院予以认可。原告根据被告丰行机械公司在起诉后的还款情况对欠付利息进行相应扣减，主张被告丰行机械公司应支付截至2015年3月19日的2084.55元，本院予以确认。综上，丰行机械公司应偿还原告借款本金9，131，675.03元，支付截至2015年3月19日的利息2084.55元，以及支付自2015年3月20日起至贷款本息清偿之日止的利息(利息包括逾期利息和复息，逾期利息以9，131，675.03元为基数，逾期利息利率按11.7%确定；复息以2084.55元为基数，按7.8%加收复息，利随本清）。
第二，招商银行加州支行对被告丰行机械公司抵押的房产是否享有抵押权和优先受偿权。
2014年7月21日，原告与被告丰行机械公司签订2014年渝加字第1311140730号《抵押合同》、（2014）抵押第10588号《重庆市房地产抵押合同》，约定以丰行机械公司所有的位于重庆市铜梁县蒲吕镇云安路28号房地产（权证号为209房地证2013字第03××77号、建筑面积3601.11平方米）和位于重庆市铜梁县蒲吕镇云安路28号房地产（权证号为209房地证2013字第03××78号、建筑面积2470.81平方米）作为其借款的抵押担保，并在重庆市铜梁县国土房管局办理了抵押登记。该抵押合法有效。因此，本院确认：招商银行加州支行有权就上述抵押物行使优先受偿权，有权以前述抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
第三，被告吴建对被告丰行机械公司的前述偿还借款本息债务是否应承担连带保证责任。
2014年7月21日，被告吴建向原告出具了《不可撤销担保书》，自愿为被告丰行机械公司在主合同项下的全部债务承担连带保证责任，担保方式为承担连带保证责任，保证担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用；如债务人未按主合同及时偿还贷款，原告有权直接向保证人追索，而无须先行向债务人进行追索，即使有债务人或第三人为债务人在主合同项下的债务提供保证或物的担保，原告仍有权选择先行向被告吴建进行追索。《不可撤销担保书》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。因此，被告吴建应对借款本息承担连带保证责任。对原告要求被告吴建对被告丰行机械公司应偿还借款本息的债务承担连带责任的主张，本院予以支持。
第四、被告丰行机械公司是否应承担招商银行加州支行为实现债权而发生的律师费27.6万元。
《借款合同》第13条约定，在不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招商银行加州支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用均由丰行机械公司全数负担。《不可撤销担保书》约定保证担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用。该“一切有关费用”应包含借款合同中约定的为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用。但由于本案原告实际支付的律师费是50000元，因此，被告丰行机械公司应承担支付5万元律师服务费的责任，被告吴建应对该支付责任承担连带清偿责任。
综上，原告招商银行加州支行的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
被告重庆丰行机械制造有限公司自本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆加州支行贷款本金9，131，675.03元及截至2015年3月19日的利息2084.55元，并支付自2015年3月20日起至贷款本息清偿之日止的利息(利息包括逾期利息和复息，逾期利息以9，131，675.03元为基数，逾期利息利率按11.7%确定；复息以2084.55为基数，按7.8％计收复息，利随本清）；
被告重庆丰行机械制造有限公司自本判决书生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司重庆加州支行律师服务费50000元；
原告招商银行股份有限公司重庆加州支行对被告重庆丰行机械制造有限公司所有的位于重庆市铜梁县蒲吕镇云安路28号房地产（权证号为209房地证2013字第03××77号、建筑面积3601.11平方米，其中第2幢1-2层、建筑面积3542.04平方米，第5幢1层、建筑面积59.07平方米）和位于重庆市铜梁县蒲吕镇云安路28号房地产（权证号为209房地证2013字第03××78号、建筑面积2470.81平方米，其中第1幢1-4层、建筑面积2364.57平方米，第3幢1层、建筑面积25.21平方米，第4幢1层、建筑面积81.03平方米）享有优先受偿权，有权在上述第一、二项所确定的债权范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
被告吴建对本判决第一、第二项确定的给付义务承担连带清偿责任；
驳回原告招商银行股份有限公司重庆加州支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78234.94元（原告招商银行股份有限公司重庆加州支行已预交），由被告重庆丰行机械制造有限公司负担，被告吴建负连带责任，此款由其于支付本判决所定款项时迳付原告招商银行股份有限公司重庆加州支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 付永雄
审 判 员 肖怀京
代理陪审员 陈 娟
二〇一六年五月四日
书 记 员 唐 欢