浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初644号
原告：中国人民解放军92062部队，住所地：宁波市慈城镇东城沿路81号。
诉讼代表人：王秀联，旅长。
委托诉讼代理人：陶清，该部队工作人员。
委托诉讼代理人：陶雪红，上海恒洋律师事务所律师。
被告：浙江虎居动物园有限公司，住所地：嵊州市剡湖街道城北城隍山张墅水库。
法定代表人：黄裕洪，董事长。
委托诉讼代理人：俞建农，浙江三惟律师事务所律师。
原告中国人民解放军92062部队（以下简称“92062部队”）与被告浙江虎居动物园有限公司（以下简称“虎居动物园”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，本院依法转为普通程序，分别于2016年6月24日、10月11日二次开庭进行了审理，原告92062部队的委托诉讼代理人陶清、陶雪红，被告虎居动物园的法定代表人黄裕洪及其委托诉讼代理人俞建农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告92062部队向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2002年11月15日签订的《军队房地产租赁合同》已于2015年11月21日解除；2.被告支付原告恢复原状费用640193元；3.被告补缴自2014年7月1日至2015年11月20日场地租金148565.50元，并按年租金10％的标准计付违约金14856.55元；4.被告补足自2005年7月1日至2014年6月30日间的租金差价479806.30元，并按租金差价10％的标准计付违约金47980.63元；5.被告每天支付自2015年11月28日起至实际腾退之日止以148565.50元/年标准计算的占有使用费。事实和理由：2002年11月15日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》一份，约定由被告承租原告坐落于嵊州市剡湖街道城隍山上的营区房地产作动物展览，场地面积为19825㎡，建筑物面积为2413㎡，租赁期限自2002年7月1日至2005年6月30日止，租金按年结算，每年3万元。合同另约定，如被告逾期交付租金的，每逾期一日，由原告按年租金的千分之十向被告加收违约金；逾期十五日的，视为被告不履行合同，原告有权终止合同，造成的一切损失由被告承担。另被告不得对承租的房屋进行改装修或者增扩设备，不得在承租的场地上新建或添建各种永久性建筑物、构筑物；被告因使用不当或者其它人为原因造成房屋或者设备损坏的，应当负责赔偿或者修复。合同签订后，原告一直按约履行，但被告长期未按约支付足额租金，并擅自搭建违章建筑、对原营房进行装修，并私自拆除相关建筑，后经原告多次警告均未改正。2015年11月20日，原告委托律师致函被告，解除与被告之间的租赁关系，并要求被告在收到律师函之后7日内腾退租赁场地并交付房产，补足租金差额等。然被告收到律师函后擅自汇入6万元，且并未腾退房屋。
被告虎居动物园辩称：1.原告诉称要求确认双方于2002年11月15日签订的合同解除，系确认之诉，其余诉讼请求系给付之诉，同一案件中存在不同之诉，显然不符合规定；2.被告在承租期间，从未违反法律法规的禁止性规定和合同的约定，不存在违约情形，原告起诉要求解除合同显属不当；3.原告陈述被告存在扩建、加建房屋均不属实，上述建筑物在2002年双方签订补充协议前已经建造完毕，且当时在修建过程中也是得到原告认可的；4.原告陈述被告私自拆除房屋亦不属实，经现场勘查，该房屋系自然倒塌；5.原告要求被告支付恢复原状的费用，与事实不符，该主张仅系原告单方意思表示；6.原告要求被告补交场地租金及支付违约金等均不符合租赁合同的约定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.权属信息：原告提交国有土地使用权（复印件）一份、营区现状图一份，被告提供原营区现状图一份。本院认为，二份营区现状图对营区房屋的编号虽非一致，但均系真实。据此，本院认定事实如下：嵊国用（93）字第59号国有土地使用证载明，坐落于嵊州市鹿山街道城隍山的土地（东邻嵊州市气象局与鹿山公园、南邻鹿山公园、西至权属线外对望村旱地、北至权属线外北郊村旱地与嵊州市气象局）系原告92062部队（原海军37832部队）使用，部分房产系原告所有。
2.身份信息：被告提交嵊县星光化工厂企业法人营业执照一份、企业名称预先核准通知书二份、公司变更登记审核表二份、有限责任公司变更登记审核表一份，用以证明被告企业名称的由来。本院认证认为，上述证据经相关行政管理部门核实确认，对其真实性本院予以认定。据此，本院查明事实如下：1992年5月4日，嵊县星光化工厂成立，公司法定代表人为黄裕洪。1997年3月19日，嵊州市市场监督管理局告知嵊州市星光化工厂，同意预先核准嵊州市珍稀动物养殖有限公司名称；2002年3月10日，公司名称变更为嵊州市虎山乐园有限公司（公司经营范围为狐狸、孔雀、梅花鹿养殖，其他野生动物观赏，茶室、餐饮、歌厅，其他食品零售），其中股东为嵊州市星光化工厂、裘汉兴；2004年5月20日，嵊州市虎山乐园有限公司变更为浙江虎园休闲山庄有限公司；2011年8月15日，浙江虎园休闲山庄有限公司变更为被告虎居动物园。
3.租赁合同：原告提交1998年7月29日原告与嵊州市城关镇人武部签订的《房地产有偿使用合同书》一份、2002年11月15日原、被告之间签订的《军队房地产租赁合同》一份，被告提交1993年7月1日原告与嵊州市人武部签订的《协议书》一份、1993年10月2日嵊县星光化工厂与嵊州市人武部签订的《协议书》一份。本院认为，上述证据由原、被告或嵊州市人武部签字盖章确认，对其真实性本院予以认定。据此，本院认定事实如下：1993年7月1日，原告与嵊州市人武部签订《协议书》一份，约定由嵊州市人武部承租原告嵊州市城隍山营区（基地面积19825㎡，建筑面积1975㎡），租赁期限自1993年7月1日至2043年6月30日，1993年至1998年的租金为30000元/年，之后租金每隔5年重新协定。合同到期后，嵊州市人武部新建的建筑物应归嵊州市人武部所有或者折价给原告。1993年10月2日，嵊州市人武部与嵊县星光化工厂签订《协议书》一份，确定实际租用涉案土地、房屋的主体为嵊县星光化工厂，且原告已依据1993年7月1日签订的《协议书》的约定向嵊县星光化工厂收取了租金，1993年7月1日原告与嵊州市人武部签订的协议书中属于嵊州市人武部的权利义务均由嵊县星光化工厂享有和承担。1998年7月29日，原告与嵊州市人武部签订《房地产有偿使用合同书》一份，约定1998年7月1日至2002年6月30日间的租金为120000元，计30000元/年；另约定经原告同意新建的建筑物房屋面积为268㎡。2002年11月15日，原、被告签订《军队房地产租赁合同》一份，约定原告将涉案土地、房屋出租给原告用作动物展览使用，租期为2002年7月1日至2005年6月30日，租金为30000元/年，付款时间为分别为2002年10月1日、2003年10月1日、2004年10月1日一次性付清当年租金30000元，2002年7月1日后租金每隔3年重新协定，租赁期限按原合同确定的租期50年不变（自1993年7月1日至2043年6月30日），如被告逾期支付租金的，每逾期一天，被告应按年租金的千分之十加收违约金；逾期15日，视为被告不履行合同，原告有权终止；被告不得对所承租的房屋进行改装修或者增扩设备，不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物；被告因使用不当或者其它人为原因造成房屋或者设备损坏的，应当由其负责赔偿或者给予修复。
4.新建建筑物：被告提交原告批复四份。本院认为，上述证据经原告盖章确认，对其真实性本院予以认定。据此，本院查明事实如下：1994年2月1日，原告同意嵊州市人武部在涉案场地球场的东、西头和猪圈的东头建厂房或者宿舍；1994年3月4日，嵊州市人武部对原告猪舍拆除进行经济补偿后，原告同意其建造房屋；1995年3月10日，原告同意嵊州市人武部在涉案场地营房西北侧建造面积为160㎡的房屋；1996年3月15日，原告同意嵊州市星光化工厂在营房空地前占用250㎡土地作为机器安装用地。
5.租金支付情况：被告提交通用收费票据一份、浙江省农村信用社（合作银行、商业银行）业务委托书三份。本院认证认为，上述证据经原告质证对其真实性无异议，对其真实性本院予以认定。据此，本院查明事实如下：2007年11月30日，原告收取被告2004年7月1日至2006年6月30日间的租金52800元（已扣除原告因建造雷达拆除农户房屋补偿款7200元）；2011年12月31日，被告向原告支付2010年7月1日至2012年6月30日间的租金60000元；2014年4月21日，被告向原告支付2012年7月1日至2014年6月30日间的租金60000元；2015年11月26日，被告向原告汇款60000元。
6.场地现状：原告提交照片七份，本院现场勘查照片三十五份。本院认证认为，经本院现场勘查，原、被告对照片的真实性均无异议，对其证明力本院予以认定。据此，本院查明事实如下：经本院现场勘查，涉案场地上，由部分营房在从事餐饮活动，部分营房在从事织布等活动，部分营房改建后用于居住生活。
7.解除租赁关系通知：原告提交律师函二份、EMS快递回执二份、通知一份。本院认证认为，被告虽否认收到律师函，但根据其在原告出具的通知书上载明的事实，被告已自认收到律师函并向原告就律师函的内容进行回复，对其真实性本院予以认定。据此，本院查明事实如下：2015年11月20日，原告向被告邮寄律师函一份，告知被告因存在未按时交纳租金、合理使用场地及擅自建造违章建筑等行为，解除原、被告之间的租赁关系及要求被告于收到律师函7日内搬离租赁场地、拆除违章建筑、补足租金差额等；2015年12月1日，原告又向被告邮寄律师函一份，告知原、被告之间的租赁关系于2015年11月21日解除；2015年12月2日，原告出具通知一份，就2015年12月1日邮寄的律师函的内容再次向被告释明；同日下午，被告在通知书下回复，其与2015年11月27日就原告第一次发函的情形已回复原告。
另查明：1.中国人民解放军37832部队已更名为中国人民解放军92602部队；2.2013年前后，原告曾有部分部队人员入驻训练。
本院认为，本案争议的主要焦点为：1.租赁合同主体及期限的确定；2.被告有无违约。就第一个争议焦点，虽原告与嵊州市人武部分别于1993年7月1日、1998年7月29日签订租赁合同，但从嵊州市人武部与嵊县星光化工厂签订的协议书及嵊县星光化工厂于1996年3月15日向原告申请建造房屋的报告可以看出，涉案场地的实际承租人为被告及嵊县星光化工厂，另场地及房产租金均由被告（含嵊县星光化工厂）向原告支付，并考虑到涉案场地系军用土地在九十年代并不允许军队直接将土地房产有偿出租给企业使用，据此本院认定租赁合同的主体应当原告、被告（含嵊县星光化工厂）。就租赁期限的确定，根据原、被告提交的四份租赁协议，其租赁期限均存在延续性，且根据2002年11月15日原、被告之间签订的《军队房地产租赁合同》约定“原合同约定的租期50年不变（自1993年7月1日至2043年6月30日）”的内容，应当认定原、被告之间约定的租赁期限应自1993年7月1日起至2043年6月30日止计50年；《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。现原、被告于2002年11月15日起续订了租赁合同，据此，本院认定双方之间的租赁合同期限应为2002年11月15日至2022年11月14日，超出部分应属无效。就第二个争议焦点，原告以被告“未按约交付租金、擅自改变租赁用途、非法处置转让军队房地产、未经原告同意转租、违规装修、改建、扩建、新建房屋”为由，要求被告承担相应的违约责任。本院认为，就原告关于“被告未按时交纳租金”的主张，根据协议约定，租金数额的变更应当由原、被告双方协商确定，现原告无证据证明双方就租金进行协商；另根据被告提交的缴款凭证，原告支付2004年7月1日至2006年6于30日、2010年7月1日至2012年6月30日、2012年7月1日至2014年6月30日的租金均是两年一次性缴纳，且均在租赁期间到期后交纳，现原告发函前对原告交纳租金的情形亦未提出异议，据此对原告要求被告缴纳逾期租金及补交租金的主张，本院不予认定。就原告关于“被告擅自改变租赁用途”的主张，虽原、被告之间于2002年11月15日签订的租赁合同约定用途系动物展览，但该合同及原合同（租期50年的约定）并未对租赁用途进行限制，且其向嵊州市人武部发送的告知书上亦允许被告在租赁场地上建造厂房，另根据被告提交的企业登记信息，嵊州市虎山乐园有限公司经营范围为狐狸、孔雀、梅花鹿养殖，其他野生动物观赏，茶室、餐饮、歌厅，其他食品零售，应当认定被告系在合理利用场地，故对原告之主张，本院不予认定。就原告关于“被告非法处置转让军队房地产、未经原告同意转租”的主张，现根据本院勘察结果，被告虽在租赁场地上张贴转租的信息，但原告至今未提交被告已将涉案场地、房屋转租，非法处置转让房产的证据，故对原告之主张，本院不予认定。就原告关于“违规装修、改建、扩建、新建房屋”的主张，被告新建的房屋均是根据原告批示，在原告允许的范围内建造；另被告装修、改建房屋亦系为租赁经营使用、进行合理的修缮所需，且根据本院现场勘查，未改建、装修的营房因时间长远已经出现开裂、倒塌之情形，故原告关于被告违规装修、改建营房，要求被告支付恢复原状费用之主张显属不当，本院不予认定。综上，本院认为，原、被告之间的租赁合同尚在履行期间，被告亦不存在违约行为，原告据此要求解除原、被告之间的租赁关系及被告承担相应的违约责任之诉请，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回中国人民解放军92062部队的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2212元，由原告中国人民解放军92062部队负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 相泽波
人民陪审员 倪越明
人民陪审员 王跃三
二〇一六年十一月九日
书 记 员 朱秀丽