宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1250号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
负责人马利民，系该行行长。
委托代理人张学武，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告张爱华，男，生于1971年1月22日，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告刘学兰，女，生于1973年11月16日，汉族，初中文化，个体工商户，住址同上。系被告张爱华之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行与被告张爱华、刘学兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张学武，被告张爱华到庭参加了诉讼。被告刘学兰经本院依法直接送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月19日，原中国邮政储蓄银行有限责任公司中卫市分行更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行。2011年3月7日，被告张爱华、刘学兰以进货需要周转资金为由向原中国邮政储蓄银行有限责任公司中卫市分行所属鼓楼南街支行申请借款，并提供登记于被告张爱华名下共同所有的位于中卫市沙坡头区某公司X号楼X单元X室住宅楼房一套做抵押，经与原告协商，双方于2011年3月20日分别签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（简称《借款合同》）、《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》（简称《抵押合同》）各一份。其中《借款合同》约定：被告向原告个人循环使用的借款额度120000元；借款有效期限自2011年3月21日至2016年3月21日；在额度有效期间内，被告可以循环使用贷款，并与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（简称《借款支用单》），由原告审批同意后按照约定发放贷款，利率按照借款支用单上的约定为准，双方还对违约及合同解除等其它事项进行了约定。《抵押合同》约定：被告张爱华以其与被告刘学兰共同所有的位于中卫市沙坡头区某公司X号楼X单元X室住宅楼房（房权证卫字第X号）一套做抵押担保，对被告张爱华、刘学兰向原告的上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用承担抵押担保责任，如被告未能按照合同约定履行还本付息义务，则原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理了他项权利登记（房他证卫字第**号）。合同签订后，原告于2011年3月21日向被告张爱华账户上发放贷款120000元，双方签订《借款支用单》约定：借款期限自2011年3月21日至2016年3月21日，贷款年利率为8.385%，还款方式为等额本息还款法，借款用途为进货。后被告仅偿还借款本金57610.17元、支付了部分利息1981.35元，对后续借款本金及利息未予偿还。原告起诉要求：1.依法解除原、被告签订的《借款合同》；2.依法判令被告张爱华、刘学兰立即向原告返还借款本金62389.83元及利息4648.52元（利息自2013年12月21日计算至2014年9月8日），共计67038.35元，后续利息计算至本金清偿完毕之日；3.依法判令原告对被告张爱华、刘学兰用于抵押的位于中卫市某公司X号楼X单元X室的房屋（房产证号为房权证卫字第X号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。
原告向法庭提交以下证据证明其主张：
1.身份证复印件2份，拟证明被告张爱华、刘学兰系完全民事行为能力人，订立借款合同、抵押合同系当事人真实的意思表示的事实；
2.结婚证复印件1份，拟证明被告张爱华、刘学兰系夫妻关系的事实；
3.“好借好还”个人商务贷款额度申请表1份，证明2011年3月7日，被告张爱华向原告申请借款150000元、期限5年的贷款，被告刘学兰作为其配偶在该申请表上签名同意的事实；
4.借款合同、借款支用单、抵押合同、房地产证书、房屋他项权证及个人贷款（手工）借据、分期贷款还款计划表各1份，拟证明2011年3月21日，原告与被告张爱华、刘学兰签订合同，约定被告张爱华向原告借款120000元、借款期限为2011年3月21日至2016年3月21日、贷款年利率为8.385%、还款方式为等额本息还款法；同日，二被告以其共有的位于中卫市沙坡头区某公司X号楼X单元X室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；
5.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单1份，拟证明2011年3月21日，原告向被告张爱华发放贷款120000元的事实；
6.利息清单1份，证明被告仅偿还了自2011年3月21日至2013年12月20日期间的借款本金及部分利息，后续借款本金及利息未还，截止2014年9月8日，尚欠原告借款本金62389.83元、利息4648.52元的事实。
被告张爱华对以上证据质证无异议。
被告张爱华辩称，原告起诉借款事实属实，未返还的本息数额均认可，房屋抵押也属实；但不同意解除合同，因为合同未到期，张爱华有能力偿还借款本息，同意向原告全部返还借款本息，近期可能被提前释放，等张爱华从戒毒所出来后全部返还。如果张爱华不能返还，同意原告对抵押房屋行使抵押权。
被告张爱华未向法庭提交证据证明其主张。
被告刘学兰经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩及证据。
本院对以上原告提交的证据认证如下，证据1、2、3系被告在借款时向原告出具的书证，能够证明被告张爱华、刘学兰系夫妻关系，以抵押担保向原告申请借款和二被告具有完全民事行为能力的事实；证据4中借款合同、借款支用单系原、被告签字的合同，能够证明被告张爱华向原告借款的金额、期限、利率、还款方式及违约责任、解除合同条件和被告刘学兰作为借款人配偶签字确认共同借款的事实；证据4中抵押合同、房地产证、房屋他项权利证书系原告与被告张爱华、刘学兰签字的合同及相关机关的书证，能够证明被告张爱华借款时以登记于被告张爱华名下的其与被告刘学兰共同共有的位于中卫市沙坡头区某公司X号楼X单元X室提供抵押担保、抵押担保范围及责任，双方并办理了抵押登记的事实；证据4中个人贷款（手工）借据、分期贷款还款计划表及证据5、6系书证，能够证明原告向被告张爱华发放贷款的金额、时间、期限、利率和被告已经偿还的部分借款本息及未能偿还借款本息数额的事实；以上证据真实客观，均能够相互印证，且被告张爱华无异议，对其证明效力予以确认。
经审理查明，2011年3月7日，被告张爱华、刘学兰以进货需要周转资金为由向原中国邮政储蓄银行有限责任公司中卫市分行所属鼓楼南街支行申请借款，并提供登记于被告张爱华名下共同所有的位于中卫市沙坡头区某公司X号楼X单元X室住宅楼房一套做抵押，经与原告协商，双方于2011年3月21日分别签订《借款合同》、《抵押合同》各一份。其中《借款合同》约定：被告向原告个人循环使用的借款额度120000元；借款有效期限自2011年3月21日至2016年3月21日；在额度有效期间内，被告可以循环使用贷款，并与原告签订《借款支用单》，由原告审批同意后按照约定发放贷款，利率按照借款支用单上的约定为准；担保方式为被告以抵押方式为原告的债权本息、违约金及相关费用提供担保，违约责任为被告如发生构成违约的情形，原告有权采取解除合同等部分或全部措施；双方还对其它事项进行了约定。《抵押合同》约定：被告张爱华以其与被告刘学兰共同所有的位于中卫市沙坡头区某公司X号楼X单元X室住宅楼房（房权证卫字第X号，面积114.29㎡）一套提供最高额283668元的借款抵押担保，范围为原告的上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用承担抵押担保责任，如被告未能按照合同约定履行还本付息义务，则原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。同日，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理了他项权利登记（房他证卫字第**号）约定，房屋他项权利人为原告，抵押起止时间为2011年3月21日至2016年3月21日。合同签订后，原告于2011年3月21日向被告张爱华账户上发放贷款120000元，双方签订《借款支用单》约定借款期限自2011年3月21日至2016年3月21日，贷款年利率为8.385%，还款方式为等额本息还款法，借款用途为进货。后被告在使用借款过程中，仅按合同约定偿还了自2011年3月21日至2013年12月20日（1-33期）期间的借款本金57610.17元、支付了部分利息1981.35元，对后续借款本金及利息未予偿还，截止2014年9月8日，尚欠原告借款本金62389.83元、利息4648.52元。为此，原告诉至本院。
另查明，2011年12月，中国邮政储蓄银行有限责任公司中卫市分行更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行与被告张爱华、刘学兰签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》等系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。被告张爱华以登记于其名下与被告刘学兰共同所有的房屋作抵押向原告借款120000元，被告刘学兰为借款人配偶及抵押物共有人在该借款合同、抵押合同上签字，属夫妻共同债务，二被告在还款期内未按合同约定批次按时足额偿还借款本息或其他应付款项，属违约，依借款合同约定原告有权解除合同，本院依法予以确认。故原告要求解除原告与被告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。在解除合同后，依合同约定及合同法规定，双方终止履行合同，借款人应当向出借人返还借款并承担因违约给原告造成的损失。故对原告要求被告张爱华、刘学兰偿还原告借款62389.83元及利息4648.52元（自2013年12月21日计算至2014年9月8日，以后利息随本清），共计67038.35元的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。被告张爱华以登记在其名下与被告刘学兰共有的中卫市沙坡头区某公司X号楼X单元X室住宅楼房一套作抵押担保，被告刘学兰作为抵押物的共有人又在抵押合同上签字，依法二被告应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，原告对二被告的抵押物享有优先受偿权利。对原告要求依法确认原告对二被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告刘学兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上做出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行与被告张爱华、刘学兰于2011年3月21日订立的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；
二、被告张爱华、刘学兰于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行返还借款本金62389.83元及利息4648.52元（自2013年12月21日至2014年9月8日），2014年9月8日之后的利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；
三、原告中国邮政储蓄股份有限公司中卫市分行对登记在被告张爱华名下的被告张爱华、刘学兰共有的中卫市沙坡头区某公司X号楼X单元X室住宅楼房（房权证卫字第X号）一套抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1576元，由被告张爱华、刘学兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 宋建喜
审 判 员 孙 晋
代理审判员 马冬梅
二〇一五年一月十五日
书 记 员 王淑秀
本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。