内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）呼民初字第00009号
原告邹月和，男，63岁，汉族，无职业，现住黑龙江省青冈县。
委托代理人邹有刚，男，37岁，汉族，黑龙江省黑河市房管局公务员。
委托代理人李向军，男，45岁，汉族，呼伦贝尔市天虹房地产公司职员。
被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。
法定代表人杨文忠，该公司总经理。
委托代理人仇长海，该公司法律顾问。
原告邹月和与被告满洲里佳世兴房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月22日受理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定依法组成合议庭，于2013年3月12日公开开庭进行了审理，原告邹月和的委托代理人邹有刚、李向军，被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司的委托代理人仇长海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邹月和诉称，2009年6月26日，原告邹月和与被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司达成《预订住宅楼协议》，原告购买被告开发的位于满洲里市东兴花园小区21号楼2单元201室、202室、302室、401室、402室、501室、502室等房屋，双方约定2-4楼每平方米单价1，900.00元、5楼每平方米单价1，700.00元；每户房屋面积等同为87.91平方米，201室、202室、302室、401室、402室每户房款为167，029.00元，501室、502室每户房款为149，447.00元，合计房款为1，134，039.00元。按双方约定被告应于2009年12月31日前向原告交付房屋。2009年6月26日，原告交清了房款并在建设局办理了预售登记。而被告违反约定，不但没有按时交付房屋，反而将原告所购房屋通过满洲里市人民法院执行局以执行和解方式抵偿给其他债权人马玉玺，抵偿欠款1，600，000.00元。原告多次找被告协商解决此事未果。综上，原告为维护自身合法权益，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，请求判令：一、解除原、被告之间签订的满洲里市东兴花园小区21号楼2单元201室、202室、302室、401室、402室、501室、502室房屋买卖合同。二、被告返还原告已付购房款1，134，039.00元及利息225，901.00元（1，134，039.00元×5.76%÷12个月×41.5个月，从2009年6月26日至给付之日止，暂计算至2012年12月12日）。三、判令被告承担1，134，039.00元已付购房款一倍的赔偿责任。四、诉讼费由被告承担。
被告佳世兴公司答辩称，一、同意解除原告、被告之间签订的满洲里市东兴花园小区21号楼2单元201室、202室、302室、401室、402室、501室、502室七套房屋的买卖合同。二、原告要求的购房款利息应从合同解除之日起算。三、不同意原告要求赔偿已付购房款一倍的给付责任。
经审理查明，2009年6月26日，原告邹月和与被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司签订《预定住宅楼协议》。协议约定，原告邹月和购买被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司开发的满洲里市东兴花园小区21号楼1单元202室、402室、502室、601室、602室，2单元201室、202室、301室、302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室共15套房屋。当日，双方在建设局办理了预售登记手续。按约定被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司应于2009年12月31日前向原告邹月和交付房屋。其中，双方争议的201室、202室、302室、401室、402室每户房款为167，029.00元、501室、502室每户房款为149，447.00元，合计购房款为1，134，039.00元。2011年4月27日，案外申请执行人马玉玺与被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司自愿达成执行和解协议，被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司以本案争议的7套房产抵偿其尚欠马玉玺1，600，000.00元欠款。2011年4月27日，满洲里市人民法院作出（2011）满执字第169号执行裁定书予以确认，本案争议的7套房屋产权归案外申请执行人马玉玺。为此，原告邹月和诉至本院。
另查明，被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司于2009年6月12日取得商品房预售许可资格，并办理商品房预售许可证。
原告邹月和为支持其诉讼主张向法庭提供了如下三组证据。第一组共7份证据：《购房款收据》二份、《预订门市房协议》一份、《预订车库协议》一份、《预订住宅楼协议》三份。该组证据证明：1、原告邹月和与被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司存在59套商品房买卖合同的法律关系，其中包括涉案7套住宅房屋。2、2008年10月27日、2009年6月26日，原告已经付清满洲里佳世兴房地产开发有限公司59套房屋的的全部购房款，其中包括本案争议的7套住宅的购房款1，134，039.00元。第二组共3份证据：《满洲里市预购商品房预告登记申请书》一份、《售楼协议》一份、原告购买满洲里佳世兴房地产开发有限公司房产《附表》一份。该组证据证明：1、原告争议与被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司存在本案争议的7套房屋买卖合同的法律关系。2、2009年8月24日，原告邹月和与被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司在满洲里市产权交易登记中心办理了59套房屋的预购商品房预告登记手续，其中包括本案争议的7套住宅。第三组共2份证据：呼伦贝尔市中级法院（2011）呼民初字第32号《民事判决书》一份、内蒙古自治区高级法院（2011）内民一终字第180号《民事裁定书》一份。该组证据证明：1、满洲里佳世兴房地产开发有限公司将涉案59套房产出售给原告邹月和的事实存在，其中包括本案争议的7套住宅。2、原告已付清全部购房款8，604，560.00元；其中包括本案争议的7套住宅的购房款1，134，039.00元。3、两级法院认定原告与满洲里佳世兴房地产开发有限公司签订的房产买卖协议合法有效。4、2009年8月24日，原告邹月和与被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司在满洲里市产权交易登记中心依法办理了59套房屋的预告登记手续；根据《物权法》第20条的规定，商品房买卖一经预告登记，预购人的请求权便具有物权的效力。5、呼伦贝尔市中级法院（2011）呼民初字第32号《民事判决书》第2页21-24行；第4页25-27行证明，被告出售给原告的本案争议的七套房屋已另行抵债（即出售）给马玉玺所有，现房屋交付不能，故被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司存在“一房二卖”的行为。
被告佳世兴公司对原告邹月和提供的上列三组12份证据的质证意见如下：1、对原告提供的第一组7份证据的真实性认可，但认为是债权债务关系不是买卖关系，是为了担保债权所签订的。2、对原告提供的第二组3份证据的真实性认可，双方确实于2009年8月24日在满洲里市产权交易登记中心办理了59套房屋的预购商品房预告登记手续，但是当天就撤销了，但未提交被撤销的相关证明。3、对原告提供的第三组2份证据真实性认可，对呼伦贝尔市中级法院判决我们进行了上诉，后来又撤诉，本案涉及的房屋已经给付，但是不代表被告认可房屋买卖合同的效力。
本院经审理认为，因被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司对原告邹月和提供的三组共计12份证据经当庭举证、质证，对其真实性不持异议，且原告邹月和提供的上述证据能够证实其诉讼主张，本院依法予以确认并采信。
被告佳世兴公司没有提交证据。
本院认为，原告邹月和与被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司于2009年6月26日签订的满洲里市东兴花园小区21号楼的《预定住宅楼协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的规定，应为合法有效，双方当事人应诚实的履行义务。本案争议的2单元201室、202室、302室、401室、402室、501室、502室7套房屋经满洲里市人民法院（2011）满执字第169号执行裁定书确认，被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司以执行和解方式抵偿给了案外债权人马玉玺，并实际进行了交接。被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司已不能将该7套房屋交付给原告邹月和。原告邹月和要求解除原、被告于2009年6月26日签订的关于满洲里市东兴花园小区21号楼2单元7套房屋的《预定住宅楼协议》并要求赔偿已付购房款及利息的诉讼主张与法有据，本院予以维护。给付利息的起算日应为双方约定的交付房屋的2009年12月31日，至原告邹月和起诉前1月即2012年12月，其合理的利息损失应为195，961.93元（1，134，039.00元×5.76%÷12个月×36个月=195，961.93元）。被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司在明知本案争议的7套房屋已出售给原告邹月和的情况下，又与案外人马玉玺自愿达成执行和解协议，主观上具备一房二卖的故意，客观上具备一房二卖的法律特征，因此应承担一房二卖的法律责任，原告邹月和要求被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司承担1，134，039.00元已付购房款一倍赔偿责任的主张符合法律规定，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
解除原告邹月和与被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司于2009年6月26日签订的关于满洲里市东兴花园小区21号楼2单元本案争议的7套房屋的预定住宅楼协议。
被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司返还原告邹月和已付购房款1，134，039.00元，赔偿利息损失195，961.93元，并承担已付购房款1倍的赔偿责任1，134，039.00元，合计2，464，039.93元。
三、驳回原告邹月和的其它诉讼请求。
上述二项于本判决生效后30日内给付。
案件受理费26，752.00元，由被告满洲里佳世兴房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治
区高级人民法院。
审判长 杨 丕 军
审判员 马 然
审判员 李 光
二〇一三年五月二十日
书记员 张套特格胡