内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内2201执异10号之一
异议人康桂凤，女，1969年3月出生，蒙古族，住所地乌兰浩特市。
申请执行人姜思羽，女，1984年10月出生，汉族，住所地乌兰浩特市。
申请执行人杨振东，男，1967年8月出生，汉族，住所地乌兰浩特市。
被执行人李跃民，男，1972年2月出生，汉族，现羁押于乌兰浩特市看守所。
被执行人徐贵珍，女，1968年11月出生，汉族，住所地乌兰浩特市。
被执行人李美红，女，1977年7月出生，汉族，现羁押于乌兰浩特市看守所。
本院在执行姜思羽、杨振东申请执行李跃民、徐桂珍、李美红公证债权文书纠纷一案中，异议人康桂凤于2016年4月1日向本院提出书面异议，本院于2016年4月11日向异议人康桂凤送达了（2016）内2201执异10号执行裁定书，异议人康桂凤不服，向兴安盟中级人民法院申请复议，兴安盟中级人民法院于2016年6月12日作出了（2016）内22执复7号执行裁定书，撤销本院（2016）内2201执异10号执行裁定书，发回本院重新审查，本院受理后，另行组成合议庭依法进行审查，现已审查终结。
异议人康桂凤称，我与李美红民间借贷纠纷一案，于2014年7月31日向乌兰浩特市人民法院申请执行，要求被执行人李美红给付我欠款1800000.00元及利息。2014年6月9日，在兴安盟中级人民法院二审期间，我申请保全了李跃民（共有人：李美红）所有的位于乌兰浩特市和平街金座广场1-2层138.52平方米商业用房（产权证号：110031201929号，地号：2-30-123-13）和李美红（共有人：李跃民）所有的位于乌兰浩特市滨河小区地税3号楼3单元402室房屋（地号：2-48-3-28）。现在我得知上述我保全的房屋已经由乌兰浩特市人民法院评估、拍卖，但评估、拍卖的的过程并没有通知我，我作为案件执行程序中的利害关系人，妨碍了我轮候查封的权利和参与公平竞价的权利，侵害了我的优先购买权。因此提出执行异议，要求法院撤销拍卖，该房屋由我按照第三次拍卖价格优先购买。
本院查明，2014年7月23日，申请执行人姜思羽、杨振东申请执行李跃民、徐桂珍、李美红的公证债权文书纠纷一案立案执行，执行案号：乌兰浩特市人民法院（2014）乌执字第593号，执行依据为乌兰浩特市公证处（2012）乌证经字第2481号公证书，被执行人李跃民、徐桂珍、李美红应给付申请执行人姜思羽、杨振东借款本金1500000.00元及利息（自2012年7月20日起，月息2分）。并以产权人李跃民（共有人李美红）所有的位于乌兰浩特市和平街金座广场1-2层138.52平方米商业用房（产权证号：110031201929号，地号：2-30-123-13，抵押债权数额1000000.00元）和李美红、李跃民所有的位于乌兰浩特市滨河小区地税局5号楼1单元202室152.84平方米住宅房屋（产权证号：蒙房权证内蒙古自治区字第1100212007**号，抵押债权数额500000.00元）设定了抵押。
本案在执行过程中，于2014年7月28日，被执行人李美红、李跃民给付申请执行人姜思羽、杨振东欠款500000.00元，双方当事人协商解除了李美红、李跃民所有的位于乌兰浩特市滨河小区地税局5号楼1单元202室152.84平方米住宅房屋的抵押。剩余欠款本院经兴安盟中级人民法院司法鉴定中心委托乌兰浩特市华夏宏润资产评估事务所和兴安盟新岸拍卖有限责任公司对抵押的李跃民（共有人李美红）所有的位于乌兰浩特市和平街金座广场1-2层138.52平方米商业用房进行了评估、拍卖。该房屋评估价格为1800311.00元，兴安盟新岸拍卖有限责任公司分别于2014年11月12日、2015年12月15日和2016年1月14日，分三次依法进行了公开拍卖，第一次拍卖价格为1800311.00元，第二次拍卖价格为1442488.00元，第三次拍卖价格为1155000.00元。在第三次拍卖过程中，买受人刘建（身份证号：152201198104105017）以1155000.00元竞得。该1155000.00元不足以偿还申请执行人姜思羽、杨振东剩余1000000.00元欠款全部本息。
另查明，异议人康桂凤于2014年7月31日向本院申请执行，要求被执行人李美红给付欠款1800000.00元及利息。执行案号：乌兰浩特市人民法院（2014）乌执字第625号。2014年6月9日，在兴安盟中级人民法院二审期间，异议人康桂凤申请保全了李跃民（共有人：李美红）所有的位于乌兰浩特市和平街金座广场1-2层138.52平方米商业用房（产权证号：110031201929号，地号：2-30-123-13）和李美红（共有人：李跃民）所有的位于乌兰浩特市滨河小区地税3号楼3单元402室房屋（地号：2-48-3-28）。因被执行人李美红涉嫌犯罪，本院于2014年9月5日将该案移送乌兰浩特市公安局。2016年3月3日，异议人康桂凤申请恢复该案执行。异议人康桂凤保全的李美红（共有人：李跃民）所有的位于乌兰浩特市滨河小区地税3号楼3单元402室房屋（地号：2-48-3-28）已经于2013年4月9日设定了抵押（抵押权人：丁绍勋、许艳萍，担保金额：600000.00元），该房屋本院未予评估、拍卖。上述事实有本院（2014）乌执字第593号和（2014）乌执字第625号执行卷宗及李美红、李跃民与丁绍勋、许艳萍签订的李美红（共有人：李跃民）所有的位于乌兰浩特市滨河小区地税3号楼3单元402室房屋（地号：2-48-3-28）的房地产抵押合同复印件等在卷为凭。
本院认为，异议人康桂凤申请财产保全查封被执行人李跃民（共有人：李美红）所有的位于乌兰浩特市和平街金座广场1-2层138.52平方米商业用房（产权证号：110031201929号，地号：2-30-123-13），系已经设定抵押权的房产，其查封的性质属轮候查封该房屋实现抵押权后所剩的余额。本案争议的焦点为异议人康桂凤是否符合其他利害关系人的主体资格问题，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第一款“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。”、第二款“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准予。”、第十四条第一款“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。”的规定，其他利害关系人应当是指已知的担保物权人、优先购买权人和其他优先权人，并无轮候财产保全人，故异议人康桂凤不属于申请执行人姜思羽、杨振东申请执行李跃民、徐桂珍、李美红的公证债权文书纠纷一案中的其他利害关系人，相对于抵押权人，异议人康桂凤属于普通债权人，不存在优先购买权及需要本院直接书面告知其评估、拍卖事宜的情况。且本院在拍卖该房产所得款项不足以偿还抵押权人姜思羽、杨振东的全部案件款，无剩余案件款分配给其他债权人，不存在妨碍异议人康桂凤轮候查封的债权受偿的问题。兴安盟中级人民法院查封李美红（共有人：李跃民）所有的位于乌兰浩特市滨河小区地税3号楼3单元402室房屋（地号：2-48-3-28）本院并未处理，不涉及评估、拍卖的通知问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回康桂凤的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向兴安盟中级人民法院申请复议。
审判长 张剑锐
审判员 王旭东
审判员 王乃波
二〇一六年十一月九日
书记员 高俊岭