上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第1937号
原告郑宗应，男，1975年11月20日生，汉族，住湖北省。
委托代理人张志林，上海明伦律师事务所律师。
被告金春梅，女，1979年3月22日生，汉族，住上海市松江区。
被告邢春强，男，1974年11月29日生，汉族，住上海市青浦区。
原告郑宗应诉被告金春梅、邢春强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告金春梅、邢春强无法直接送达，需要公告送达，故本案依法转为适用普通程序进行审理。本案于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告郑宗应的委托代理人张志林到庭参加庭审，被告金春梅、邢春强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑宗应诉称：二被告为夫妻关系，原告于2015年3月2日通过居间方上海居泰房地产经纪事务所介绍，看中二被告位于上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“涉案房屋”）。经中介居间，三方协商一致签署了房屋买卖居间协议，原告于当天支付了购房定金5万元给被告。三方协议约定，3月底前由原告支付首付款后，被告在2015年3月底左右搬出该房屋，将该房屋钥匙交给原告保管。考虑到该房屋暂时不能过户，原、被告在居间方见证下又于2015年3月23日重新签订了一份协议。原告于2015年3月23日支付了第二笔款项40万元，被告随即消失，无法取得联系。2015年4月1日原告在松江区房地产交易中心被告知房屋已经因拖欠银行贷款被法院查封。2015年4月23日左右，经原告催逼，被告交付了该房屋钥匙。原、被告订立房屋买卖合同之后，两被告未按约撤销案外人的抵押贷款，经居间方、原告多次电话联系被告，被告以各种理由搪塞敷衍，拒不履行义务，被告的行为已经明示了其违约行为，且目前房屋有贷款抵押、司法查封等，无法进行买卖和转让。原告以各种理由拒不履行义务，故原告诉至法院请求判令：1、解除2015年3月2日签订的房屋买卖协议；2、被告双倍返还已收定金5万元，合计10万元；3、被告退还原告已经支付的购房款40万元（已经扣除定金5万元）；4、被告支付原告违约金69，300元。审理中，被告明确关于违约金的诉请不再主张。
被告金春梅、邢春强未作答辩。
经审理查明：2015年3月2日，原告（乙方、购买方）、被告邢春强（甲方、出售方）及案外人上海居泰房地产经纪事务所（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间协议》，约定乙方购买甲方的涉案房屋，建筑面积为130.56平方米，产权证编号为松XXXXXXXXXX号，共有人为金春梅，有抵押情况，无租赁情况。协议第二条约定，购买总价款为156万元；甲、乙双方签订买卖合同当日，乙方支付给甲方房款48万元作为首付款（含定金）；另有手写条款言明，甲、乙双方于2015年3月20日签订买卖合同，此时甲方将房屋交付乙方，甲方当时建行的贷款108万元金额由乙方偿还，尚未归还的月供及以后每月的还款由乙方偿还，已归还的本金及利息与乙方无关。协议第三条约定，乙方为表示购买诚意，同意签订本协议时支付5万元作为购买意向金；如甲方接受本协议第二条所述买卖条件并签署本协议的，则甲、乙双方同意乙方交付的意向金在双方签署本协议后即转为定金，并由丙方将该笔定金转付甲方。协议第八条其他约定言明，交易过程中的税费由乙方承担，甲方配合乙方满5年办理过户手续，甲方配合乙方办理产权全权公证委托代理出售及抵押权证48万元。
同日，被告邢春强向原告出具《收款收据》一份，载明今收到原告购买涉案房屋的定金5万元，以银行转账实际到账为准。
2015年3月4日，案外人饶险峰通过银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX代原告向被告邢春强账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX转账支付5万元。
2015年3月23日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《协议》一份，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，就双方在本次交易过程中各自承担的责任和义务经协商同意达成如下协议：1、双方协商成交价格为154万元，其中包含未还的贷款金额大约一百零几万元（具体金额以所贷款银行截止到目前未偿还的金额为准）……；2、甲方配合乙方在该房屋满5年办理过户手续或在乙方认为条件成熟后提出办理产权过户时（办理产权过户交易过程中的税费由乙方承担），甲方无条件同意配合乙方办理过户手续，如甲方以其他理由推脱或故意拖延的行为导致该房屋不能如期办理过户手续，则甲方构成违约责任，按照违约条款处理；……4、……乙方于2015年3月23日支付甲方房款46万元（含乙方已付款金额）后，此房屋（居住权、租赁权、管理权）归乙方所有；甲方收到乙方以上款项后搬出该房屋，将房屋交付乙方；甲方需结清水、电、煤、有限电视等费用及物业管理费；5、……甲方当时建行的贷款108万元未偿还的金额由乙方偿还（甲方截止签订本协议之前所还贷款的部分由甲方负责，与乙方无关），甲方将建行卡交由乙方保管，甲方尚未归还的月供及以后每月的还款由乙方偿还，甲方已还的本金及利息与乙方无关，不在总价里抵扣；6、甲方的责任：甲方需解除戴从祥的个人债权抵押并办理以郑宗应为权利人的债权抵押（债权抵押金额为46万元），此债权抵押保持到买卖交易结束（甲、乙双方办理产权过户手续完毕），债权自动解除，待公证、抵押手续办理完毕甲、乙双方签订上海市房地产买卖网签合同；……8、甲方违约责任：甲方逾期未履行义务（包括过户、交房、配合乙方办理全权委托公证），逾期30日内，每逾期一日，按房屋总价款的0.05%承担滞纳金，超过30日的，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的7日内，甲方仍未履行上述条款，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的7日内甲方未提出异议，合同即行解除；甲方除应在收到书面通知之日起7日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按房屋总价款的50%向乙方支付违约金；若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。协议甲方落款处有二被告的签字及手印，乙方落款处有原告的签字及手印。
同日，被告邢春强向原告出具《房款收据》一份，载明今天收到原告购买涉案房屋的购房款40万元，此款通过XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的卡号网银支付。
同日，原告通过银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX向被告邢春强账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX转账支付40万元。
2015年5月5日，上海市松江区房地产登记处出具《不予登记告知书》一份，载明申请权利人为原告，申请义务人为二被告，经核查，双方于2015年4月29日办理的涉案房屋房地产抵押（现房）登记，受理编号为：XXXXXXXXXXXX，由于房地产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中，根据《上海市房地产登记条例》第二十条等规定，现做出不予登记的决定。
另查明，涉案房屋于2014年3月5日登记于二被告名下；于同日为案外人中国建设银行股份有限公司上海松江支行、上海市住房置业担保有限公司设定债权数额为108万元的抵押（其中商业贷款80.20万元，期限从2013年12月20日至2043年12月20日；公积金贷款27.80万元，期限从2013年12月20日至2028年12月20日）；于2014年4月30日为案外人戴从祥设立债权数额为35万元的抵押，期限从2014年4月25日至2014年6月24日；于2015年4月30日被本院（2015）松民二（商）初字第1209号案件司法查封，预计结束日期为2018年4月29日；于2015年6月2日被本院（2015）松民三（民）初字第1937号案件司法查封，预计结束日期为2018年6月1日。
审理中，原告表示若被告返还相应购房款、承担定金责任，原告也同意返还房屋，若法院将涉案房屋拍卖，原告愿意配合。
以上事实，有房屋买卖居间协议复印件、协议、收款收据、房款收据、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、不予登记告知书、浙商银行客户电子回单及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的协议系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。本案中，涤除房屋抵押为房屋交易过户的前提条件，而二被告直至开庭前的2015年10月22日也未按约涤除涉案房屋上的抵押，现涉案房屋亦被查封，二被告现亦下落不明，双方的房屋买卖目的实际无法实现，二被告的行为构成违约，双方的买卖关系应予解除。至于解除时间，鉴于原告并未向二被告发过解除通知，故本院以诉状副本公告送达二被告之日，即2015年9月21日为合同解除之日。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，二被告理应返还原告房款40万元。如前所述，本案系二被告违约导致合同解除，二被告应双倍返还原告定金10万元。故对于原告的相应诉请，本院予以支持。合同解除后，原告应该将涉案房屋返还二被告，庭审中，原告也同意返还涉案房屋。原告自愿放弃其余诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。
被告金春梅、邢春强经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告郑宗应与被告金春梅、邢春强关于上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋的买卖合同关系于2015年9月21日解除；
二、被告金春梅、邢春强于本判决生效之日起十日内双倍返还原告郑宗应定金100，000元；
三、被告金春梅、邢春强于本判决生效之日起十日内返还原告郑宗应房款400，000元；
四、原告郑宗应于本判决生效之日起十日内返还被告金春梅、邢春强位于上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室的房屋。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，091元，财产保全费3，616.50元，合计诉讼费12，707.50元，由原告郑宗应负担907.50元（已付），被告金春梅、邢春强负担11，800元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨惠星
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 范幼芳
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 万小兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。