天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第1424号
原告天津银行股份有限公司银联支行，住所天津市河西区双水道26、28号，组织机构代码80332552-X。
负责人李庆利，行长。
委托代理人张玉洪，该银行职员。
被告阮思建，男，1976年12月6日出生，汉族，住福建省周宁县。
被告王霞，女，1977年12月28日出生，汉族，住河南省西平县。
原告天津银行股份有限公司银联支行诉被告阮思建、王霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玉洪到庭参加了诉讼。被告阮思建、王霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天津银行股份有限公司银联支行诉称，2011年8月22日，原告与被告阮思建签订个人商业用房按揭借款合同，合同约定被告向原告借款910000元，用于购买坐落于天津市河北区产，借款期限为120个月，自2011年8月22日起至2021年8月22日止，年利率为7.755%，被告阮思建以上述房产提供抵押担保，并且办理了抵押登记。合同签订后，原告于2011年9月29日将借款全部发放给被告阮思建，被告自2011年10月5日开始每月5日偿还相应借款本息。自2013年9月5日起至今，被告已经连续10期未按期还款。按照合同约定，被告未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期。现原告起诉请求法院依法判令二被告返还借款782753.73元、逾期借款62182.52元，支付截至2014年6月30日的利息45336.18元、罚息3005.58元、复利2239.59元及自2014年7月1日至法院判决指定给付之日的利息、罚息、复利；原告对抵押物享有优先受偿权；案件受理费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、个人经营用房按揭借款合同，证明被告向原告借款910000元；
2、个人经营类借款抵押合同，证明被告阮思建以天津市河北区民族路与博爱道交口西南侧君临大厦-25J105的房产为借款提供抵押；
3、贷款逾期明细清单，证明被告阮思建逾期还款；
4、个人贷款支付凭证，证明原告履行了放款义务；
5、房地他证，证明抵押房产已经做了登记；
6、共同还款责任承诺函，证明被告王霞承诺共同还款；
7、同意抵押承诺、抵押人配偶同意抵押声明，证明抵押物的共有人均同意抵押。
被告阮思建、王霞未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告阮思建、王霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
经本院审核，原告提交的证据符合证据规则的要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2011年8月22日，原告与被告阮思建、王霞签订个人商业用房按揭借款合同、原告与被告阮思建签订个人经营类借款抵押合同，约定：被告阮思建向原告借款910000元，用于购买坐落于天津市河北区产，借款期限为120个月，自2011年8月22日起至2021年8月22日止，年利率为7.755%，采用等额本息还款方式每月5日还款；被告阮思建以上述房产提供抵押担保；如被告没有按期归还借款本息，原告有权主张借款提前到期，收回全部借款本息，并要求被告支付相关费用；被告未按本合同约定期限归还借款本息的，原告有权对借款本金部分自逾期之日起按借款到期时执行的借款利率加收50%罚息；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告未履行到期债务的，原告有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。同年9月9日，原告与被告阮思建办理了上述房屋的抵押登记手续，并取得房地他证津字第105041103461号他项权证。合同签订后，原告于2011年9月30日将借款全部发放给被告阮思建，被告自2011年10月5日开始每月5日偿还相应借款本息。自2013年9月5日，被告开始逾期还款，截至2014年6月30日，共欠原告借款782753.73元、逾期借款62182.52元、利息45336.18元、罚息3005.58元、复利2239.59元。
另查，2011年6月28日，被告王霞向原告出具共同还款责任承诺函、抵押人配偶同意抵押声明，承诺对该笔借款承担共同还款责任以及同意将本案所涉房屋抵押给原告。
本院认为，原告与被告订立的借款合同和抵押合同系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，应受法律保护。原告依约发放了借款，被告阮思建应当依约如期归还借款本息。因被告阮思建未按期归还借款本息，根据合同约定，原告有权要求提前收回全部借款本息。如被告阮思建未能返还借款、支付利息和罚息，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告王霞作为共同借款人，应向原告承担共同还款责任。原告的诉讼请求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阮思建、王霞于本判决生效后十日内向原告天津银行股份有限公司银联支行返还借款782753.73元，支付截至2014年6月30日的逾期借款62182.52元、利息45336.18元、罚息3005.58元、复利2239.59元及自2014年7月1日至本判决指定给付之日的利息、罚息、复利。
二、如上述条款未能履行，原告天津银行股份有限公司银联支行有权以抵押物（阮思建名下坐落于天津市河北区产）折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
三、被告阮思建、王霞于本判决生效后十日内向原告天津银行股份有限公司银联支行支付公告费900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费12755元、保全费4998元，共计17753元，由被告阮思建、王霞负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王 欣
审 判 员 孙 英
代理审判员 刘 睿
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 冯志雄
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。