安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣中民二初字第00051号
原告：中国工商银行股份有限公司宁国支行，住所地安徽省宁国市。
负责人：江俊，该行行长。
委托代理人：金跃运，该行客户经理。
委托代理人：束志明，中国工商银行股份有限公司宣城分行职员。
被告：宁国市中德碾磨材料有限公司，住所地安徽省宁国市。
法定代表人：包德保，该公司总经理。
委托代理人：金胜，安徽地益律师事务所律师。
被告：包德保。
被告：杨畅。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行（以下简称中国工商银行宁国支行）与被告宁国市中德碾磨材料有限公司（以下简称宁国中德碾磨材料公司）、包德保、杨畅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。中国工商银行宁国支行的委托代理人束志明、宁国中德碾磨材料公司的法定代表人包德保（暨被告）及委托代理人金胜到庭参加诉讼。杨畅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行宁国支行诉称：宁国中德碾磨材料公司因经营需要向中国工商银行宁国支行借款。2011年3月23日，双方签订《最高额抵押合同》，以房产（房产证号：房地权宁字第160**号）和土地使用权［土地证号：宁国用（2006）字第643号］为宁国中德碾磨材料公司自2011年3月23日至2015年3月22日期间形成的债务在801.5万元范围内提供最高额抵押担保，并办理抵押物登记。2013年8月26日、9月24日，宁国中德碾磨材料公司与中国工商银行宁国支行签订《小企业借款合同》，分别借款225万元、320万元，期限均为10个月。借款到期后，中国工商银行对上述两笔借款进行压缩10%，并展期半年，余额分别为200万元（展期期限自2014年6月20日至2014年12月19日）、288万元（展期期限自2014年6月27日至2014年12月26日）。2014年6月20日，中国工商银行宁国支行与包德保、杨畅签订《最高额保证合同》，包德保、杨畅为宁国中德碾磨材料公司自2014年6月20日至2015年6月20期间形成的债务在550万元范围内承担最高额保证责任。借款到期后，宁国中德碾磨材料公司未按约定偿还借款本息。中国工商银行宁国支行诉至法院，请求判令：1、宁国中德碾磨材料公司立即归还借款本金488万元及利息（计算至2014年12月20日为214196.87元，此后至贷款还清之日止按合同约定计算）；2、中国工商银行宁国支行对宁国中德碾磨材料公司提供抵押的房产、土地享有抵押优先受偿权；3、包德保、杨畅对上述第一项债务承担连带清偿责任。
宁国中德碾磨材料公司一方在庭审中答辩称：对借款事实没有异议，利息的计算方式请法院依法核实；公司现仍在经营，请求法庭依法判决。
包德保在庭审中答辩称：对债务事实没有异议，利息的计算方式应该准确；公司目前虽然很困难，但仍在经营，希望能够有一个宽限的时间。
杨畅未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
中国工商银行宁国支行为证明诉讼主张，提交如下证据：
1、《小企业借款合同》、借据凭证、《借款展期协议》各两份，主张证明宁国中德碾磨材料公司向中国工商银行宁国支行借款的事实，以及为借款进行展期的事实；
2、《最高额抵押合同》一份、他项权证［他项权证号：房地产他证宁字第00026505号、宁他项（2011）第153号］两份，《最高额保证合同》一份，主张证明宁国中德碾磨材料公司为借款提供最高额抵押担保及包德保、杨畅为借款提供最高额保证担保的事实；
3、《小企业贷款提前还款通知书》两份，主张证明中国工商银行宁国支行向宁国中德碾磨材料公司主张权利及宁国中德碾磨材料公司欠款的事实。
宁国中德碾磨材料公司对上述证据三性均无异议。
包德保质证认为：杨畅在两份《借款展期协议》和《最高额保证合同》上签字的时候，上述合同为空白合同，杨畅对合同内容不知晓；对其他证据三性均无异议。
宁国中德碾磨材料公司、包德保未向本院提交证据材料。
杨畅未到庭进行质证，亦未向本院提交证据材料。
本院审查认为：包德保质证认为杨畅对合同内容不知晓，就此未提供证据予以证明，对该质证意见不予采纳。中国工商银行宁国支行所举证据客观真实，能证明本案事实，予以确认。
根据上述证据，结合当事人陈述，本院查明案件事实如下：宁国中德碾磨材料公司因经营需要向中国工商银行宁国支行借款。2011年3月23日，双方签订《最高额抵押合同》，约定：宁国中德碾磨材料公司为2011年3月23日至2015年3月22日期间向中国工商银行宁国支行的借款在801.5万元范围内承担最高额抵押担保责任，以房产（房产证号：房地权宁字第160**号）和土地使用权［土地证号：宁国用（2006）字第6**号］为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记［他项权证号：房地产他证宁字第00026505号（登记债权数额427.7万元）、宁他项（2011）第153号（登记最高债权额373.8万元）］；担保范围包括主债权本金、利息、罚息等以及实现抵押权的费用。
2013年8月26日、9月24日，双方签订2份《小企业借款合同》，约定：宁国中德碾磨材料公司向中国工商银行宁国支行分别借款225万元、320万元，期限均为10个月；利率为银行基准贷款利率上浮30%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。中国工商银行宁国支行依约发放贷款至宁国中德碾磨材料公司账户。2014年6月27日、7月22日，双方签订2份《借款展期协议》，约定：对上述借款分别压缩为200万元（展期期限自2014年6月20日至2014年12月19日）、288万元（展期期限自2014年6月27日至2014年12月26日）；展期到期一次性偿还；利率按三年期银行基准贷款利率上浮30%；逾期罚息利率为展期利率基础上加收50%。
2014年6月20日，中国工商银行宁国支行与包德保、杨畅签订《最高额保证合同》，约定：包德保、杨畅为宁国中德碾磨材料公司自2014年6月20日至2015年6月20期间形成的债务在550万元范围内承担最高额保证责任；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、罚息等以及实现债权的费用；保证期间为主债务履行期限届满后两年；主债权存在物的担保的，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。
2014年9月10日、12月26日，中国工商银行宁国支行分别向宁国中德碾磨材料公司送达《小企业贷款提前还款通知书》，以宁国中德碾磨材料公司生产经营发生重大不利变化为由宣布上述借款提前到期，要求归还全部借款本息。宁国中德碾磨材料公司未按通知书要求归还本息。2015年1月16日，中国工商银行宁国支行向法院起诉，请求判如所请。诉讼中，宁国中德碾磨材料公司确认借款利息已归还至2014年8、9月份，中国工商银行宁国支行未能明确宁国中德碾磨材料公司已实际归还的利息金额。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。宁国中德碾磨材料公司未按期偿清借款本金和利息，应当承担归还本金、利息及逾期罚息的民事责任。宁国中德碾磨材料公司为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中国工商银行宁国支行依法对抵押物在抵押担保范围内享有抵押优先受偿权。包德保和杨畅自愿为宁国中德碾磨材料公司的借款提供最高额保证担保，且约定的保证方式为连带责任保证，案涉债务未超出保证责任最高限额，包德保和杨畅依法在保证担保范围内应承担相应的连带清偿责任。杨畅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁国市中德碾磨材料有限公司于判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金4880000元及利息（利息计算为：本金200万元自2014年6月20日起，本金288万元自2014年6月27日起，分别按照合同约定的期限及利率、逾期罚息利率计算利息、逾期罚息至清偿之日止，期间已经支付的利息予以扣减）。
二、原告中国工商银行股份有限公司宁国支行对宁国市中德碾磨材料有限公司提供抵押的房产（房产证号：房地权宁字第160**号）和土地使用权［土地证号：宁国用（2006）字第643号］在最高债权额801.5万元限度和抵押担保范围内享有抵押优先受偿权；
三、被告包德保、杨畅对上述第一项判决确定的被告宁国市中德碾磨材料有限公司的付款义务，在最高债权额550万元限度和保证担保范围内承担连带清偿责任。被告包德保、杨畅实际承担连带清偿责任后，有权向被告宁国市中德碾磨材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47459元，由被告宁国市中德碾磨材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 马庆松
审 判 员 赵 萍
代理审判员 王 瑶
二〇一五年五月十一日
书 记 员 吴 婧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。