安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0207民初2675号
原告：赵秀梅，女，1972年2月10日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。
委托诉讼代理人：陶征，安徽真见律师事务所律师。
被告：吴小保，男，1964年1月6日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。
被告：王春香，女，1965年12月8日出生，汉族，住址同上。
被告：吴聪，男，1987年4月6日出生，汉族，住址同上。
原告赵秀梅与被告吴小保、被告王春香、被告吴聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告赵秀梅及其委托诉讼代理人陶征，被告王春香、被告吴聪到庭参加诉讼。被告吴小保经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认房屋买卖合同有效，三被告立即协助原告共同办理涉案买卖房屋产权登记及过户手续，由原告独立享有全部房产产权；2、本案诉讼费用由三被告承担。
事实与理由：被告吴小保、王春香系夫妻关系，吴聪系吴小保与王春香之子，二被告系涉案买卖的安置房产的共同共有人。2015年5月1日，三被告作为甲方共同与原告乙方协商订立一份《安置房买卖合同》，合同约定：“甲方原有位于新庄行政村的房产一套，甲方与新庄行政村签订的安置补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安置房面积64平方米，甲方自愿将其64平方米（房屋）出售给乙方，现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。”该合同第一条明确约定：“甲方拆迁安置房屋位于水岸星城81栋3单元302室，安置房屋面积64平方米，房屋用途为住宅，现已交房，房屋为简装房；”第二条约定：“本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵；”第三条约定：“买卖房屋面积为64平方米，共计人民币181000元整；”第五条约定：“甲方应在收到乙方付款当天将约定买卖房屋所有证件及票据等，相关材料及其附带的钥匙等无条件全部交付给乙方，归乙方所有。甲方应在合同签订日将《安置房协议书》复印件交给乙方保管；”第六条约定：“对本房屋以后需要办理房屋产权证、土地证等其他手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行；”该条第1款、第2款均明确约定：“甲方必须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，不得用任何方式拒绝阻扰；”合同第七条违约责任条款特别约定：“2,甲方不得以任何理由擅自解除合同；3,办理房屋产权过户时，甲方不得以市价溢涨等理由拒绝配合乙方办理过户手续，若甲方以房价上涨为由拒绝配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方履行合同。
该合同于当日签署后生效履行。原告依约向三被告指定的银行账户支付受让价款181000元，吴聪向原告出具了收款条，三被告同时向原告交付了出卖的房屋。此后原告即占有使用了该房屋。2017年，原告得知案涉买卖的安置房屋己符合办理产权证书的条件，遂多次与三被告联系，要求三被告继续履行合同立即依约办理买卖的安置房屋的产权证并将其产权过户登记至原告名下，由原告独立享有所有权。然而，三被告拒绝履行合同，还要求再支付6万元购房款。此后，原告与三被告多次协商要求三被告继续履行合同义务，均遭到三被告无理拒绝。
原告认为，原被告双方共同协商订立的合同系双方真实意思表示,并不存在欺诈、胁迫、乘人之危的情形，对买卖双方具有约束力。且原告早己于2015年5月占有使用案涉买卖的房屋至今。现在，三被告在案涉买卖的安置房己符合产权登记条件时竟无理反悔，并额外索要高额价款，其行为显然没有任何事实和法律依据。原告为维护自身合法财产权益，故诉至法院。
被告王春香辩称：1、拆迁安置补偿协议共安置了两套房屋，原告向被告提出办理不动产权证时，被告提出两套房屋一起办理产权证，但另外一套的房屋尚不具备办证的条件，所以目前涉案房屋还没有办证；2、原告提到的6万元被告并不清楚，系吴聪与原告沟通的。被告也不清楚办理产权证及过户的具体费用。
被告吴聪辩称：原告陈述被告不配合办理产权证不属实，被告同意协助原告办理涉案房屋的过户手续。在原被告沟通过程中提到的6万元，该款项实际上包含了办证及过户过程中产生的所有费用。因为原告之前了解整个办证程序大约需要5万多元，被告不可能自己贴钱去给原告办证，被告就提出要原告给6万元，因此6万元并不是要求原告单独给付的款项。
经审理查明：2015年5月1日，三被告作为甲方共同与乙方即原告签订《安置房买卖合同》。合同约定：甲方将拆迁获得的位于水岸星城81栋3单元302室，面积为64平方米的安置房出卖给乙方，房款共计181000元。甲方应在收到乙方付款当天将约定买卖房屋所有证件及票据等，相关材料及其附带的钥匙等无条件全部交付给乙方，归乙方所有。另外，合同第六条约定：“乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起七天内甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件及房屋共有产权人身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠”。合同第七条约定：“甲方不得以任何理由擅自解除合同；办理房屋产权过户时，甲方不得以市价溢涨等理由拒绝配合乙方办理过户手续，若甲方以房价上涨为由拒绝配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方履行合同”。之后，原告将购房款181000元汇付给吴聪，吴聪于2015年5月2日出具收条确认收到购房款。2017年7月28日，主管部门发出办证通知，通知水岸星城小区可以办理安置房。其中涉案房屋所在楼栋的集中受理时间为2017年9月4日至2017年9月11日。2018年5月，原告向吴聪提出要求办理房屋产权证和过户手续的要求，经多次协商，原告同意支付被告5万元（含过户应交纳的税费），由被告负责办妥相关过户手续，但被告要求原告给付6万元（含过户应交纳的税费）。双方未能协商一致，遂成讼。
上述事实，有原告提交的原、被告身份证、安置房买卖合同、共有产权人同意出售书、芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书、吴聪银行账户、收条、安置房办证通知、微信聊天记录及原、被告的部分陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：一、关于《安置房买卖合同》的效力，涉案房屋系政府拆迁统一安置的拆迁安置房，并非农村宅基地上的房屋，且涉案房屋所在土地已经转为国有划拨土地，根据本地芜湖市的相关政策涉案房屋在2017年7月份之后已经可以办理不动产权证。因此，原告与三被告2015年5月1日签订的《安置房买卖合同》是双方真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本对此予以确认。
二、合同法规定，当事人应当依照合同约定，全面履行相应的合同义务。根据双方合同第六条约定的内容，被告应在原告提出办理房屋产权证过户请求之日起七天内协助原告办理房屋产权证、土地证及其过户手续，并提供一切手续和资料，不得用任何方式拒绝阻挠。因此，被告王春香提出要求涉案房屋需与另外一套安置房一同办理产权证的抗辩意见缺乏依据。涉案房屋目前已经符合办理不动产权证和过户的条件，因此原告要求三被告协助办理相关手续具有相应的事实和法律依据。三被告在2015年5月1日是作为房屋的共有产权人共同出卖房屋，因此，三被告有义务办理芜湖市鸠江区水岸星城81栋3单元302室房屋的不动产权登记手续，并在办理完不动产权登记手续后将该不动产权转移登记至原告赵秀梅名下。因合同约定了在办理上述手续过程中，所有相关费用（含双方交易税、营业税等）全部由原告承担，因此，原告作为房屋的买受人亦应按照合同约定予以配合。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、
第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告赵秀梅与被告吴小保、被告王春香、被告吴聪于2015年5月1日签订的《安置房买卖合同》合法有效；
二、被告吴小保、被告王春香、被告吴聪于本判决生效之日起三十日内办理芜湖市鸠江区水岸新城小区81栋3单元302室的不动产权登记手续并协助原告赵秀梅将该房屋的不动产权转移登记至原告赵秀梅名下。在办理上述手续过程中，原告赵秀梅亦应予以配合。
案件受理费减半收取1960元，由原告赵秀梅负担980元。
被告吴小保、被告王春香、被告吴聪共同负担980元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 周 恒
二〇一八年八月二十二日
书记员 朱小凤
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。