贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初718号
原告贵阳银行股份有限公司金城支行，住所地贵阳市延安中路81号鑫海大厦一层1-A号。
负责人邹珍云。
委托代理人杜泽伟、朱洵锐，系该行员工。
被告麦宽，女，汉族，1961年4月14日生，住贵阳市。
被告杨秀发，男，汉族，1963年9月13日生，住贵阳市。
被告贵州梵净山实业有限公司，住所地贵阳市青山小区48幢5-2-1。
法定代表人杨秀发。
原告贵阳银行股份有限公司金城支行诉被告麦宽、杨秀发、贵州梵净山实业有限公司（以下简称“梵净山公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱洵锐到庭参加诉讼，被告麦宽、杨秀发、贵州梵净山实业有限公司，经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告麦宽与原告签订了《商品房按揭借款（抵押合同）》合同约定被告麦宽向原告申请个人房屋抵押借款，借款金额6730000元，借款期限10年，自2015年8月31日至2025年8月31日止，借款利率为年利率6.18%，采取每月等额还本息法，贷款逾期罚息利率为本合同载明的利率水平上加收50%。另约定，乙方连续三个月未偿还借款本息和相关费用或者任何一期借款本息和相关费用逾期超过三个月的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿。被告麦宽为担保上述债务的履行，以其购买的位于贵阳市××××路中天会展城B区金融商务区北区1-6栋（6）2层1号房屋，作为其偿还合同项下贷款的抵押担保，并于同年9月28日在贵阳市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押权预告登记。抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费等甲方实现抵押权的一切费用。2015年9月30日，根据被告麦宽的委托，原告将上述贷款支付至中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司。贷款发放后，被告自2016年10月20日起出现未能按约定偿还银行借款本息，且被告以其逾期归还原告贷款本息之行为明确表示其不履行合同义务，原告有权根据合同法规定解除双方签订的《（商品房按揭借款（抵押合同）》，并要求其提前归还原告借款本息。此外，被告杨秀发于2015年8月26日向原告出具了《配偶共同债务确认书》、《抵押物共有人授权委托书》，承诺与被告麦宽共同承担该笔贷款的还本付息责任。2015年8月26日，梵净山有限公司以《承诺函》的形式向原告出具了承诺，承诺如杨秀发及麦宽未能及时归还该笔借款本息，贵州梵净山实业有限公司对该笔借款承担还本付息责任，对该笔借款承担连带保证责任。现被告未按合同约定按时偿还原告借款本息，被告梵净山公司也拒不履行保证责任，为此，诉至法院请求：一、判令解除原、被告于2015年8月31日签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》；二、判令被告麦宽偿还原告按揭贷款正常本金及逾期本金6112242.37元及所欠利息（含利息、罚息、复利）637444.11元（利息暂计算至2018年3月6日，2018年3月6日以后的利息、罚息、复利按合同约定计算，息随本清）。以上共计6749686.48元；三、请求判令被告二、三对上述债务本息承担连带偿还责任；四、请求判令原告对被告麦宽所有的位于贵阳市××××路中天会展城B区1-6栋（6）2层1号房屋享有抵押物权，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在第2、3项债务范围内优先受偿；五、请求依法判决本案诉讼费、保全费等一切费用由被告共同承担。
被告麦宽无辩称，也未向本院提交证据。
被告梵净山公司无辩称，也未向本院提交证据。
被告杨秀发无辩称，也未向本院提交证据。
经审理查明：2015年8月31日，原告与被告麦宽签订《商业用房贷款借款（抵押）合同》，约定被告麦宽向原告贷款673万元用于购买贵阳市××××路中天会展城B区金融商务区北区B区金融商务区北区1-6栋（6）2层1号房屋，贷款期限为2015年8月31日至2025年8月30日，贷款年利率按人民银行同期同档次基准利率水平上浮20%，逾期罚息利率在本合同约定利率的基础上加收50%。被告麦宽还将其购买的上述房屋抵押给原告，并办理了商品房抵押权预告登记。被告贵州梵净山实业有限公司于2015年8月26日向原告出具承诺函，承诺对被告麦宽向原告申请的673万元贷款，承担连带保证责任。被告杨秀发于2015年8月26日签署了共同债务确认书，承诺对被告麦宽向原告申请的673万元贷款，承担共同还款责任。上述协议签订后，原告依约向被告麦宽发放了贷款673万元。后被告麦宽未按期足额偿还贷款本息，截至2018年3月8日，尚欠原告贷款本金6112242.37元、利息、罚息及复利共计637444.11元。
上述事实，有原告陈述及其提交的《商业用房贷款借款（抵押）合同》、借款借据、通用凭证、承诺函、共同债务确认书等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：各方当事人应当按照合同的约定如实履行自己的义务。原告向被告麦宽发放贷款后，麦宽应当及时足额的履行还款义务，但自2016年10月20日起，被告麦宽就未按期履行还款义务，已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”，被告麦宽自2016年10月20日起就未偿还原告贷款本金及利息，已逾期多次，被告麦宽多次未按期偿还贷款的行为已表明其不再履行主要债务，故对原告要求解除与被告麦宽签订的《商品房按揭借款（抵押合同）》，本院予以支持。截算至2018年3月6日被告麦宽尚欠原告贷款本金6112242.37元及利息637444.11元（含利息、罚息、复利），本院予以确认。该合同解除后，对于原告已向被告麦宽发放的贷款，被告麦宽应当足额偿还，并参照合同约定支付相应的利息、罚息及复利，故对原告要求被告麦宽偿还贷款本息的请求，本院予以支持。关于原告主张被告杨秀发对被告的上述债务承担连带偿还责任，没有法律依据，但被告杨秀发向原告出具了共同债务确认书，承诺对被告麦宽向原告申请的673万元贷款，承担共同还款责任，故被告杨秀发应当与被告麦宽承担共同还款责任。被告梵净山公司自愿为被告麦宽在原告处申请购房贷款所欠的债务承担连带保证责任，现被告麦宽未能履行债务，被告梵净山公司应当与其承担连带偿还责任。原告虽就被告麦宽提供抵押的房屋办理了房屋抵押预告登记，但该登记并非担保物权意义上的登记，而仅为一项排他性的请求权，不能发生物权效力，原告抵押权并未依法设立，其主张优先受偿权的主张不应得到支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条第二款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告麦宽、杨秀发于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告贵阳银行股份有限公司金城支行贷款本金人民币6112242.37元、利息、罚息及复利共计637444.11元（利息、罚息及复利暂计算至2018年3月8日，剩余利息、罚息以贷款本金6112242.37元为基数、复利以637444.11元为基数，按原、被告签订的《商业用房贷款借款（抵押）合同》的约定自2018年3月9日起计算至本判决指定的还款期限届满之日止）；
二、被告贵州梵净山实业有限公司对被告麦宽的上述债务承担连带偿还责任；
三、驳回原告贵阳银行股份有限公司金城支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，保全费5000元，由三被告负担（此款原告已预缴，三被告在执行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 熊炯嵩
人民陪审员 高 菁
人民陪审员 冯 慧
二〇一八年六月十五日
书 记 员 陈先文