浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第3924号
原告招商银行股份有限公司金华义乌支行。
负责人楼文新。
委托代理人钱来善。
委托代理人钱天波。
被告朱森梁。
被告楼梅菊。
被告楼永亮。
被告楼巍。
被告王森。
被告金亚玲。
被告王鹤珍。
被告金华市华力啤酒有限公司。
法定代表人楼永亮。
原告招商银行股份有限公司金华义乌支行为与被告朱森梁、楼梅菊、楼永亮、楼巍、王森、金亚玲、王鹤珍、金华市华力啤酒有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年9月28日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员舒怡独任审判，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司金华义乌支行的委托代理人钱来善到庭参加了诉讼；被告朱森梁、楼梅菊、楼永亮、楼巍、王森、金亚玲、王鹤珍、金华市华力啤酒有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司金华义乌支行诉称，2013年4月23日，原告与被告朱森梁签订编号为579541001246号《个人授信协议》，约定了双方的权利义务（包括解决争议提起诉讼的管辖法院为原告所在地人民法院）等内容。被告楼永亮、楼巍、王森、金亚玲、王鹤珍、金华市华力啤酒有限公司分别与原告签订《最高额不可撤销担保书》各一份，自愿为被告朱森梁与原告之间在《个人授信协议》项下的债务提供连带责任担保。被告金华市华力啤酒有限公司还与原告签订了编号为579541001246号《最高额抵押合同》，以其所有的房地产为原告与被告朱森梁之间在《个人授信协议》项下的债务提供抵押担保，并办理了第二顺位抵押登记。2014年5月21日，被告朱森梁与原告签订《个人贷款借款合同》一份，当日原告按约定发放了300万元贷款。现被告朱森梁、楼梅菊、金华市华力啤酒有限公司等涉及重大诉讼，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告朱森梁、楼梅菊立即共同归还原告借款300万元及利息69787元（利息暂算到2014年9月27日，以后利息按借款合同约定支付至实际还款日止）、并支付律师费53000元；二、被告楼永亮、楼巍、王森、金亚玲、王鹤珍、金华市华力啤酒有限公司对上述债务承担连带责任；三、原告对被告金华市华力啤酒有限公司所有的位于金华市金东区曹宅镇曹宅村03省道南侧的房地产（房产证号：金房权证金东字第××、00××73、00212188、00××89、00069917、00××18、00069920、00××22、00069923、00××24、0006××26、000××28号，土地使用证号：金市﹤两区﹥国用﹤2012﹥第4-20、4-22、4-23、4-24、4-25号）享有第二顺位优先受偿权；四、本案诉讼费用由八被告共同承担。
为证明自己的主张，原告向本院提交被告朱森梁、楼梅菊的结婚申请书、编号为579541001246号的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、（2014）金东商特字第11号民事裁定书复印件、委托代理合同、律师费发票各一份及编号为579541001246号的《个人授信最高额不可撤销担保书》六份、《共同还款承诺书》四份、编号为579541001246号的《个人最高额抵押合同》两份、他项权证两本。
被告朱森梁、楼梅菊、楼永亮、楼巍、王森、金亚玲、王鹤珍、金华市华力啤酒有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审查认为，原告所举证据真实、合法，且与本案具有关联性，依法确认其证明力。
根据上述有效证据及原告的庭审陈述，本院认定案件事实如下：被告朱森梁、楼梅菊系夫妻关系（于1981年3月8日登记结婚）。2013年5月21日，原告与被告朱森梁签订《个人授信协议》一份，约定原告同意向被告朱森梁提供总额为人民币300万元的授信额度，期间为2013年5月21日至2016年5月21日；协议项下被告朱森梁的一切债务由被告金华市华力啤酒有限公司、楼永亮、楼巍、王鹤珍作连带责任保证人，保证人须向原告出具最高额不可撤销保证书；被告朱森梁连续三个月未按时足额偿还贷款本息的，则原告可提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用；协议还对其他事项作了约定。被告楼永亮、楼巍、王森、金亚玲、王鹤珍、金华市华力啤酒有限公司分别于2013年5月20日、2013年5月21日与原告签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定保证人自愿为被告朱森梁在《授信协议》项下欠原告的所有债务承担连带保证责任，范围为原告根据《授信协议》向被告朱森梁提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币300万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用。2013年5月21日，被告楼梅菊、楼永亮、楼巍、王鹤珍签署《共同还款承诺书》，载明自愿为被告朱森梁在授信协议／借款合同项下的债务承担共同还款义务。2014年6月18日，被告金华市华力啤酒有限公司与原告签订了《个人授信最高额抵押合同》，以其所有的房地产为原告与被告朱森梁之间在《个人授信协议》项下的债务提供抵押担保，抵押额度为300万元，并办理了第二顺位最高额抵押权登记。2014年5月21日，原告与被告朱森梁签订《个人贷款借款合同》，合同约定：1、贷款金额为300万元，期限为12个月（2014年5月21日至2015年5月21日）；2、贷款利率按年化执行率8.4%计算，逾期罚息按原贷款利率基础上加收50%确定，扣款日为每月21日；3、借款人连续三个月未按本合同约定按时足额偿还贷款本息或抵押人违反《个人贷款抵押／质押合同》中的任何规定的，原告有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。签订《个人贷款借款合同》的同日，原告即通过转账的方式向被告朱森梁的指定账号内转入人民币300万元。然而自2014年6月21日起，被告朱森梁即未按时足额支付该笔贷款的利息。截至2014年9月27日，被告朱森梁尚欠本金300万元及利息69787元。
另查明，原告为实现本案债权支出的律师代理费为人民币53000元。
本院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。被告朱森梁于2014年5月21日向原告借的300万元虽未到期，但根据《个人贷款借款合同》第26.1.3条及第27.1条的约定，即“借款人连续三个月未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用”，因被告朱森梁自2014年6月21日起已连续三个月未按时足额支付贷款利息，故原告有权依照合同约定提前收回借款300万元并要求被告朱森梁支付利息。原告为实现本案债权支出的律师代理费53000元，被告朱森梁应按约定承担。本案之债发生于被告朱森梁、楼梅菊夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，由二者共同偿还。被告楼永亮、楼巍、王森、金亚玲、王鹤珍、金华市华力啤酒有限公司自愿为被告朱森梁在《授信协议》项下欠原告的所有债务承担连带保证责任，故应对该协议项下的借款本金300万元以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用承担连带清偿责任。被告金华市华力啤酒有限公司自愿以其所有的位于金华市金东区曹宅镇曹宅村03省道南侧的房地产作债权数额人民币300万元的抵押担保的，原告有权就该抵押物处置的所得款享有第二顺位优先受偿权。综上，原告诉请中合法的部分，本院予以支持。八被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱森梁、楼梅菊于本判决生效后十五日内归还原告招商银行股份有限公司金华义乌支行借款本金人民币300万元及利息69787元（利息已暂算至2014年9月27日，之后的利息按借款合同约定计付至实际归还之日止），并支付原告招商银行股份有限公司金华义乌支行律师代理费53000元。
二、被告楼永亮、楼巍、王森、金亚玲、王鹤珍、金华市华力啤酒有限公司对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
三、原告招商银行股份有限公司金华义乌支行在担保限额人民币300万元内对被告金华市华力啤酒有限公司所有的位于金华市金东区曹宅镇曹宅村03省道南侧的房地产（房产证号：金房权证金东字第××、00××73、00212188、00××89、00069917、00××18、00069920、00××22、00069923、00××24、0006××26、0006××28号，土地使用证号：金市﹤两区﹥国用﹤2012﹥第4-20、4-22、4-23、4-24、4-25号）享有第二顺位优先受偿权。
四、驳回原告招商银行股份有限公司金华义乌支行的其他诉讼请求。
案件受理费15891元，由被告朱森梁、楼梅菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币31782元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：19×××00-0409-0000-0106-003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
代理审判员 舒 怡
二〇一四年十一月四日
书 记 员 金倩倩