连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣民初字第04260号
原告连云港东洲磷钙饲料有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇一沟村。
法定代表人曹立祥，董事长。
委托代理人张盛，系该公司职工，居民。
委托代理人曹殿群，系该公司职工，居民。
被告苗德达，居民。
被告秦泗峰，居民。
两被告共同委托代理人王华民，江苏瑞里特律师事务所律师。
原告连云港东洲磷钙饲料有限公司（以下简称东洲磷钙公司）与被告苗德达、秦泗峰租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理，依法由代理审判员张莹适用简易程序独任审判，于2015年10月15日、11月12日公开开庭进行了审理。原告东洲磷钙公司的法定代表人曹立祥及其委托代理人曹殿群、张盛、被告苗德达、秦泗峰及两被告委托代理人王华民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东洲磷钙公司诉称，2014年8月6日，原、被告签订《场地使用权转让租赁合同》。该合同约定原告将其使用的位于连云港市赣榆区青口镇原连云港溢隆金属工业有限公司的地上建筑物及其相关设施以二百五十万元的人民币价格转让租赁给被告。该合同还约定被告将上述院内的部分场地及办公室反租给原告继续使用，具体约定见合同。合同签订后，原告按约定履行了义务。而被告却一直拖欠5万元租金未付，更为严重的是被告拒不按合同约定给原告使用部分场地及办公室，使用堆土堵门、封门锁门等不法手段，致使原告无法使用合同约定的部分场地及办公室，严重侵害了原告公司的效益。因被告的行为严重违约，造成原告巨大损失。现原告要求被告给付原告未付的转让金5万元及违约金75万元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告苗德达、秦泗峰辩称，被告按照合同约定履行了合同义务，支付原告250万元的转让费（租金），没有拖欠转让费（租金），原告由于自身原因不能正常经营，原告没有履行合同义务构成违约。综上，违约方、侵权方是原告，原告所诉不能成立，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年8月6日，原告东洲磷钙公司（甲方）与被告苗德达（乙方）签订《场地使用权转让合同》。该合同第一条约定：转让标的：地点位于赣榆县青口镇原连云港溢隆金属工业有限公司院内。转让院内甲方自建的地上建筑物【包括房产、变电器、甲方自建厂房（甲方的机电、设备、动产除外）的所有权及场地使用租赁权】，使用期限与原合同期限一致。合同生效后，原始合同一并交给受让方乙方。第二条：转让标的额：上述标的转让总价款为贰佰伍拾万元人民币。第三条：交付方式及合同生效：签订合同七日内，乙方一次性支付转让价贰佰伍拾人民币后合同生效。合同生效后甲方反租乙方部分场地及办公室。租金范围：甲方现在正在使用的两个生产车间及门前场地、厂区内道路、化验室、一楼办公室的东侧三间办公房间，配电室，租用期限一年，租金已核减上述转让总价款，不再另收租金。租赁期满后甲方清空车间内所有物品（机电、设备除外）。一年后乙方同意甲方继续租用一楼东侧一间办公室，租金另议，并保留大门口《东洲磷钙饲料有限公司》招牌。……第六条：本合同签订前关于出让标的物所涉及的水、电等费用由甲方承担，合同签订生效后的水电等费用由乙方承担。甲方用电，由甲方每月月底之前，按每度电1.5元交给乙方，再由乙方统一交给供电公司，甲方用水，由甲方每月月底之前按标准水价交给乙方，再由乙方统一交给供水部门，乙方必须保证甲方正常生产用电、用水。第七条：如上述条款一方违约，应向对方支付付款额的30%的违约金，同时还应承担因本合同追索而产生的诉讼费、律师费等实际开支费用。……原告的法定代表人曹立祥、被告苗德达、秦泗峰均在该转让合同上签字、按手印。现原告主张被告曾用堆土堵大门，影响其正常经营。被告辩称堆土堵大门不是其所为，并申请证人孙某（系青口镇新城村殷宅村村委会主任）出庭作证。原告对该证人证言不予认可，但亦未提供有效、充分的证据证明堆土堵大门系两被告所为。
另查明，因原告尚欠被告秦泗峰借款2000000元未还，原、被告双方同意将转让费中的2000000元用以冲抵被告秦泗峰的借款。被告秦泗峰通过银行转账向原告的法定代表人曹立祥支付了500000元。现原告主张因该500000元中的450000元是由被告秦泗峰支付给其债权人张如通，其债权人张如通现只收到被告秦泗峰转账的400000元，尚有50000元未支付。被告已构成违约，应支付违约金750000元。庭审中，被告秦泗峰辩称其于2014年8月6日，向原告的法定代表人曹立祥转账支付了500000元，已完成了合同约定的付款义务，有收条为凭。该收条载明“”今收到苗德达场地使用权转让款贰佰伍拾万元。收款人：曹立祥王爱荣代曹殿群连云港东洲磷钙饲料有限公司2014年8月6日”。被告秦泗峰又辩称，因原告尚欠案外人张如通借款未还，案外人张如通提议，由被告秦泗峰代原告向其支付450000元用于还款，其银行转账给张如通400000元，现金支付50000元，但张如通陈述其未收到被告秦泗峰给付的50000元现金。对此，原告不予认可，认为被告秦泗峰代原告向案外人张如通还款450000元，其当时不同意，但原告认可转账都是其操作的。
上述事实，有租赁合同、场地使用权转让合同、照片、银行转账记录、银行交易明细、收条、证明、借条、接处警工作登记表、原、被告及其委托代理人的陈述等证据在卷为凭，已经开庭质证和审查，本院予以采信。
本院认为，原告东洲磷钙公司与被告苗德达、秦泗峰签订的《场地使用权转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原、被告双方应按合同约定全面履行各自的义务，被告已按合同的约定向原告支付了转让费，有收条、银行转账记录为凭，事实清楚、证据充分。原告主张被告在其大门口堆土堵门，影响其正常经营，未提供有效、充分的证据，对原告该主张，本院依法不予支持。因原告欠案外人张如通借款未还，原告将其450000元的债务转移给被告秦泗峰，经过案外债权人张如通同意，且被告秦泗峰已向案外人张如通转账支付400000元，原告、被告秦泗峰、案外人张如通三者之间债务转让关系成立。被告秦泗峰是否足额支付450000元，与本案不是同一法律关系，应由案外人张如通与被告秦泗峰另案处理。综上，原告要求被告支付转让费50000元及违约金750000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告连云港东洲磷钙饲料有限公司的诉讼请求。
案件受理费11800元，由原告连云港东洲磷钙饲料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：账号：44×××94。
代理审判员 张 莹
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 李陆军
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。