浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第573号
原告浙江联鑫厨具有限公司，住所地浙江省永康市经济开发区诚信路259号。
法定代表人俞渝航，总经理。
委托代理人吕玉华，浙江思律律师事务所律师。
委托代理人黄鸳鸯，浙江思律律师事务所律师。
被告林积阳。
被告周秀爱。
被告林跃敦。
被告陈美意。
原告浙江联鑫厨具有限公司为与被告林积阳、周秀爱、林跃敦、陈美意建设用地使用权转让合同纠纷一案，于2015年3月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由永康市人民法院审判员胡亮独任审判，于2015年4月16日第一次公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，于2015年6月12日依法转为普通程序，由永康市人民法院审判员胡亮担任审判长与代理审判员吕卓毅、人民陪审员俞美玲组成合议庭于2015年10月23日第二次公开开庭进行了审理。原告浙江联鑫厨具有限公司的委托代理人吕玉华、黄鸳鸯到庭参加诉讼，被告林积阳、周秀爱、林跃敦、陈美意经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江联鑫厨具有限公司起诉称：永康市黄城里五金机械配件厂的组成形式为家庭经营，后该配件厂于2012年11月9日注销。被告林积阳系原永康市黄城里五金机械配件厂经营者，周秀爱、林跃敦、陈美意为林积阳的家庭成员。2008年3月25日，永康市黄城里五金机械配件厂与永康市天鑫健身休闲用品有限公司签订工业土地转让协议书，约定永康市黄城里五金机械配件厂将其所有的坐落在永康市长城工业区第四期塘山路南面，黄城北路西面，面积为4170平方米的工业用地（永国用2007第4258号、永国用2008第2874号）以每平方米950元的价格作价3961500元转让给永康市天鑫健身休闲用品有限公司并无条件配合做好土地转让手续。永康市天鑫健身休闲用品有限公司分别于2008年3月26日向永康市黄城里五金机械配件厂支付转让费1941135元、于2008年9月29日向永康市黄城里五金机械配件厂支付转让费2020365元。永康市黄城里五金机械配件厂收款后向永康市天鑫健身休闲用品有限公司交付了永国用2007第4258号、永国用2008第2874号土地使用权证。2010年12月25日，永康市天鑫健身休闲用品有限公司名称变更为浙江联鑫厨具有限公司，并办理了变更登记手续。2014年1月10日，永康市人民政府对永康黄城里五金机械配件厂的784平方米拆迁安置地遗留问题作出批复，但被告未依据政府批复办理土地使用权证。原告支付土地转让费后，多次向四被告要求配合办理土地使用权变更登记手续，四被告均以各种理由推脱，导致原告至今未能办理土地使用权变更登记手续。为此，原告诉讼请求：1、依法判令被告履行协助原告办理变更土地使用权登记手续的义务；2、依法判令被告办理尚未取得土地使用权证的784平方米拆迁安置地的土地登记手续，并协助原告办理变更土地使用权登记手续的义务；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中原告将诉讼请求变更为：判令四被告履行协助原告办理国有土地使用权证过户手续及房屋所有权证登记、过户手续的义务，第二项诉讼请求另行主张。原告变更的诉讼请求并不加重被告责任，本院依法予以准许。
原告为证明其诉讼主张，当庭提供了如下证据：
一、原告公司基本情况及个体工商户登记情况一份，用以证明原告系原永康市天鑫健身休闲用品有限公司变更为永康市黄城里五金机械配件厂的事实，原永康市黄城里五金机械配件厂已于2012年11月9日注销的事实。
二、2008年3月25日工业土地转让协议书原件一份，用以证明原、被告签订转让协议的事实。
三、2008年3月26日、2008年10月8日中国农业银行进账单2份、收条原件2份，用以证明原告履行了付款义务，分两次给付被告1941135元、2020365元，共计土地转让金为3961500元的事实。
四、永国用（2007）第4258号、永国用（2008）第2874号国有土地使用证二份、厂房照片3张，用以证明被告已将土地使用证交付给原告，原告已在上述土地上进行建设并实际使用土地的事实。
说明：784平米的土地不能办理土地登记手续，对该784平米的土地另行主张，故第一次庭审中提交的证据五不再提交。
被告林积阳、周秀爱、林跃敦、陈美意未有到庭对原告提供的上述证据进行质证，视为放弃了对证据质证的权利。经本院审查，原告提供的上述证据符合证据的形式要件，可以证明原告待证事实，本院对证据一、证据二、证据三、证据四的证明效力予以确认。
被告林积阳、周秀爱、林跃敦、陈美意经本院合法传唤在法定的答辩期和举证期限内未向本院提交答辩状和证据。
综上，本院认定事实如下：2008年3月25日，永康市黄城里五金机械配件厂与永康市天鑫健身休闲用品有限公司签订工业土地转让协议书，约定永康市黄城里五金机械配件厂将其所有的坐落在永康市长城工业区第四期塘山路南面，黄城北路西面，面积为4170平方米的工业用地（永国用2007第4258号、永国用2008第2874号），以每平方米950元的价格作价3961500元转让给永康市天鑫健身休闲用品有限公司并无条件配合做好土地转让过户手续。永康市天鑫健身休闲用品有限公司分别于2008年3月26日向永康市黄城里五金机械配件厂支付转让费1941135元、于2008年9月29日向永康市黄城里五金机械配件厂支付转让费2020365元。永康市黄城里五金机械配件厂收款后向永康市天鑫健身休闲用品有限公司交付了永国用2007第4258号、永国用2008第2874号土地使用权证。永康市黄城里五金机械配件厂的组成形式为家庭经营，后该配件厂于2012年11月9日注销。被告林积阳系原永康市黄城里五金机械配件厂经营者，周秀爱、林跃敦、陈美意为林积阳的家庭成员。2010年12月25日，永康市天鑫健身休闲用品有限公司名称变更为浙江联鑫厨具有限公司，并办理了变更登记手续。原告支付土地转让费后，被告至今未协助原告办理土地使用权变更登记手续。
本院认为，原告浙江联鑫厨具有限公司（原永康市天鑫健身休闲用品有限公司）与被告林积阳、周秀爱、林跃敦、陈美意以家庭经营形式创办的原永康市黄城里五金机械配件厂，于2008年3月25日签订的建设用地使用权转让合同，系原、被告双方的真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，应确认有效。原、被告之间成立的合同关系依法受法律保护，原、被告双方应按约全面、诚信的履行合同。永康市黄城里五金机械配件厂已经收取建设用地使用权转让的相应价款。永康市黄城里五金机械配件厂注销后相应的责任应当由家庭经营的家庭成员承继，被告林积阳、周秀爱、林跃敦、陈美意拒不协助原告办理国有土地使用证过户手续系违约行为，应当承担相应违约责任。原告要求被告协助办理国有土地使用证过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告林积阳、周秀爱、林跃敦、陈美意协助原告浙江联鑫厨具有限公司办理国有土地使用证（永国用2007第4258号、永国用2008第2874号）的过户手续。在本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告浙江联鑫厨具有限公司其他诉讼请求。
案件受理费35513元，由被告林积阳、周秀爱、林跃敦、陈美意负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 胡 亮
代理审判员 吕卓毅
人民陪审员 俞美玲
二〇一五年十一月五日
代书 记员 关莉莎