安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初1478号原告：合肥市创新科技风险投资有限公司，住所地安徽省合肥市花园街安徽科技大厦17层。法定代表人：江鑫，董事长。委托代理人：卢贤榕，安徽天禾律师事务所律师。委托代理人：孙广华，安徽天禾律师事务所律师。被告：安徽乐林钢构集团有限公司，住所地安徽省寿县九龙工业聚集区，统一社会信用代码91341521680822971G。法定代表人：孙同乐，执行董事。被告：安徽钰之哲贸易有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号B区，统一社会信用号码08367206-3。法定代表人：张剑，执行董事。委托代理人：项勇，安徽和源律师事务所律师。原告合肥市创新科技风险投资有限公司（以下简称合肥创新投资公司）与被告安徽乐林钢构集团有限公司（以下简称乐林钢构公司）、安徽钰之哲贸易有限公司（以下简称钰之哲贸易公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告合肥创新投资公司的委托代理人孙广华，被告钰之哲贸易公司的委托代理人项勇到庭参加了诉讼；被告乐林钢构公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告合肥创新投资公司向本院提出诉讼请求：1、被告乐林钢构公司立即偿还原告借款本金1800万元，利息827550.43元，并支付逾期违约金（逾期违约金以1800万元为基数，按月利率2%计算，自2016年9月21日起暂计算至2016年2月20日为612万元，并继续计算至借款本息还清时止）2、被告钰之哲贸易公司承担为实现债权支付的律师费30万元；3、原告对被告钰之哲贸易公司所有的位于合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-401商房产（房地产权证：合产字第××号）在上述第1、2项债权额度范围内有权以该房产折价或变卖后形成的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年4月15日，原告与中国光大银行合肥分行（以下简称光大银行）、被告乐林钢构公司共同签订了《委托贷款合同》，合同约定，原告委托光大银行向乐林钢构公司发放贷款1800万元，贷款期限自2014年4月15日起至2015年4月14日止；借款根据实际需要随时划付，具体的次数、金额、期限以划付时的借据、贷款凭证为准；借款利率为年利率18%，每季度末月20日为结息日，逾期未还的，按借款利率上浮50%计收罚息；对未按时支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利；借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，受托行在征得委托人同意后有权宣布已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项；合同履行中发生争议的，由三方协商解决，协商解决不成的，则提交受托行所在地人民法院诉讼方式解决。2014年4月24日，原告与光大银行依约向乐林钢构公司发放了委托贷款1800万元。后被告钰之哲贸易公司与原告签订了《抵押合同》，约定：为确保原告与乐林钢构公司及光大银行签订的委托贷款合同的履行，保障原告债权的实现，钰之哲贸易公司愿意为乐林钢构公司与原告依委托贷款合同形成的债务向原告提供抵押担保，抵押物为钰之哲贸易公司所有的位于合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-401商业房产；抵押担保范围为担保债权项下的金额、利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、公证费等等）。2014年4月29日，合肥市房地产管理局为上述抵押办理登记手续，并颁发了房地产他项权证。合同约定的首期利息付款日期为2014年6月20日，但乐林钢构公司首期利息于2014年6月21日、23日分两次才将首期利息支付完毕；第二期利息为828000元，应于2014年9月20日支付，但乐林钢构公司仅于9月21日支付449.57元。光大银行于2014年9月22日致函乐林钢构公司要求其支付到期利息，乐林钢构公司未予回应；2014年9月29日，原告致函光大银行，要求光大银行依据委托贷款合同的约定，向借款人宣布已发放的贷款立即到期。同日，光大银行向乐林钢构公司送达了委托贷款提前到期通知，但被告乐林钢构公司至今仍未支付任何款项。原告合肥创新投资公司对其主张提交证据如下：1、原告企业法人营业执照及组织机构代码证、被告工商登记信息、光大银行工商登记信息；2、《委托借款合同》；3、《抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证；4、光大银行贷款结息扣款回单；5、催收利息通知、委托贷款提前到期通知书、委托贷款提前还款通知函、快递单；6、聘请律师合同、律师代理费发票、转款凭证。被告乐林钢构公司未答辩，亦未提交证据。被告钰之哲贸易公司辩称：对被告乐林钢构公司借款1800万元事实无异议，担保情况属实，被告乐林钢构公司未按时还款，本担保人也无力代为还款。原告主张2%的违约金不符合法律规定，请求法庭驳回此项诉讼请求。经审理查明：2014年1月15日，乐林钢构公司与合肥创新投资公司、光大银行经协商一致签订一份《委托贷款合同》，乐林钢构公司（借款人）向合肥创新投资公司（委托人）借款1800万元，合肥创新投资公司委托光大银行（受托行）发放贷款，贷款期限自2014年4月15日起至2015年4月14日止；贷款年利率为18%，按季结息，结息日为季度末月20日；如未按期归还本金，加收逾期罚息，逾期罚息利率为约定贷款利率上浮50%；提款方式为按实际需要随时划付（具体时间、金额以贷款凭证记载为准）；借款人未按期支付利息或归还本金即构成违约事件，发生违约事件后，受托行在征得委托人同意后，有权宣布所有已发放贷款立即到期，并有权要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款。与此同时，为保障上述《委托贷款合同》（简称主合同）的履行，合肥创新投资公司与钰之哲贸易公司签订一份《抵押合同》，合同约定：合肥创新投资公司为抵押权人（甲方），钰之哲贸易公司为抵押人（乙方），乙方所担保的主债权为甲方依据主合同所形成的债权，主债权金额为1800万元，月利率为15‰，抵押物为乙方名下的位于合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-401商（房地权合产字第××号）房产；抵押担保范围包括担保债权项下的金额、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金及其他款项、手续费及甲方为实现债权与担保权利而产生的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合肥创新投资公司于2014年4月24日通过光大银行向乐林钢构公司转款1800万元；并于2014年4月25日办理了抵押权登记（房地产他证合产字第8210058698号）。此后，乐林钢构公司于2014年6月21日支付利息53.2万元，于2014年6月23日支付利息49.15万元，于2014年9月20日支付利息449.57元，此后未再付息。2014年9月29日，光大银行征得合肥创新投资公司同意后，通知乐林钢构公司贷款提前到期，要求立即归还全部贷款，但乐林钢构公司未还款，钰之哲贸易公司亦未履行担保责任。另查明，合肥创新投资公司为实现本案债权委托安徽天禾律师事务所律师代为诉讼，支付律师代理费30万元。上述事实，除当事人陈述外，尚有原告合肥创新投资公司提交的证据1-6等证据在卷佐证。本院认为：乐林钢构公司向合肥创新投资公司借款1800万元，双方签订了书面借款合同，合肥创新投资公司实际出借了款项，双方之间的借贷关系成立。乐林钢构公司未按约定的期限支付利息，合肥创新投资公司依照合同约定有权要求乐林钢构公司立即归还全部借款。双方明确约定借款按月利率1.5%支付利息，逾期增加50%罚息，已经超过法律规定的利息上限，故应当自2014年7月25日起按照月利率2%计算利息。违约金的功能在于弥补守约方因违约造成的经济损失，本案中借贷双方约定的利息和罚息已经具有弥补损失功能，合肥创新投资公司主张合同标2%的违约金明显过分高于实际损失，故本院对违约金应依法予以调整。合肥创新投资公司主张律师费30万元，系为实现债权和担保权而发生的实际发生的费用，且不超过合同约定，本院予以支持。钰之哲贸易公司自愿承担担保责任，并以自有房产作抵押，故合肥创新投资公司对于抵押财产享有优先受偿权；钰之哲贸易公司承担保证责任后，有权向债务人乐林钢构公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽乐林钢构集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告合肥市创新科技风险投资有限公司借款本金1800万元；二、被告安徽乐林钢构集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥市创新科技风险投资有限公司截至2016年2月25日借款利息684万元（自2014年7月25日起算，共19个月），并以尚欠借款本金为基数按月利率2%支付此后利息至借款本金清偿之日止；三、被告安徽乐林钢构集团有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥市创新科技风险投资有限公司律师费30万元；四、如果被告安徽乐林钢构集团有限公司未履行本判决第一、二、三项确定的债务，原告合肥市创新科技风险投资有限公司有权对安徽钰之哲贸易有限公司名下的位于合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-401商（房地权合产字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一、二、三项确定的债务范围内优先受偿；五、原告合肥市创新科技风险投资有限公司依据本判决第四项实现优先受偿权后，被告安徽钰之哲贸易有限公司对本判决第一、二、三项确定债务剩余部分承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后有权就其实际承担的债务向被告安徽乐林钢构集团有限公司追偿；六、驳回原告合肥市创新科技风险投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费168038元，由安徽乐林钢构集团有限公司、安徽钰之哲贸易有限公司共同承担167500元，由合肥市创新科技风险投资有限公司承担538元；公告费800元，由安徽乐林钢构集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判长朱广宇人民陪审员周雷人民陪审员甄小力二〇一六年九月十九日书记员周丽附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。