安徽省淮南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮民二初字第00136号
原告：淮南通商农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人：方道义，该行董事长。
委托代理人：徐志清，该行职员。
委托代理人：王辉，安徽金天阳律师事务所律师。
被告：淮南市金恒房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人：郑仁法，该公司经理。
被告：南京朝华房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市白下区。
法定代表人：张长曹，该公司经理。
被告：淮南华峰汽车城投资有限公司，住所地安徽省淮南市大通区。
法定代表人：邱正闯，该公司董事长。
委托代理人：孔维钊，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。
委托代理人：余同怀，安徽徽商（淮南）律师事务所实习律师。
被告：郑仁�，男，汉族，1959年10月30日出生，住浙江省温岭市。
被告：金伟文，男，汉族，1970年12月4日出生，住浙江省东阳市。
被告：潘震，男，汉族，1976年10月16日出生，住江苏省徐州市泉山区。
原告淮南通商农村商业银行股份有限公司（以下简称淮南通商银行）与被告淮南市金恒房地产开发有限公司（以下简称淮南金恒房产公司）、南京朝华房地产开发有限公司（以下简称南京朝化房产公司）、淮南华峰汽车城投资有限公司（以下简称淮南华峰投资公司）、郑仁法、金伟文、潘震金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭进行审理。原告淮南通商银行委托代理人徐志清、王辉、被告淮南华峰投资公司委托代理人孔维钊到庭参加诉讼，被告淮南金恒房产公司、南京朝化房产公司、郑仁法、金伟文、潘震经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
淮南通商银行诉称：2013年4月22日，淮南通商银行与淮南金恒房产公司签订一份《综合授信协议》，约定在自第一笔业务的贷款提款之日起12个月的有效使用期内最高授信额度为人民币5000万元，其中企业流动资金贷款额度4500万元，银行承兑汇票额度500万元，同日，淮南通商银行与淮南金恒房产公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，贷款金额为人民币2000万元，借款期限自2013年6月7日至2014年4月25日，贷款年利率为9%，按季结息，淮南金恒房产公司承担因违约产生的相关实现债权费用。同日，为保证淮南金恒房产公司对上述借款合同义务做到切实履行，淮南通商银行与淮南金恒房产公司签订两份《最高额抵押合同》。淮南金恒房产公司分别以位于田家庵区朝阳西路以北、二中以西26564.98㎡土地（权属证书：淮国用（2012）第030104号）和位于田区国庆西路南侧、二中路西侧、规划路北侧金恒雅苑9号楼14960㎡的在建工程做抵押，并办理了抵押登记，两份抵押合同约定的担保范围为本合同所述主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的相关费用，亦在同日，为保证淮南金恒房产公司对于上述借款合同义务做到切实履行，南京朝华房产公司、淮南华峰投资公司、郑仁法、金伟文、潘震分别与淮南通商银行签订一份《最高额保证合同》，保证方式均为连带责任保证担保，保证期间均为主债务履行期限届满之日起二年，保证范围均为本合同所述主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的律师费等费用。
合同生效后，淮南通商银行按约向淮南金恒房产公司发放贷款，无任何违�行为，淮南金恒房产公司只偿还部分本息，未按照合同约定时间按时足额偿还借款本息，已构成严重违约，淮南通商银行有权要求淮南金恒房产公司立即偿还债务本金、利息及相关实现债权费用，同时淮南金恒房产公司以其抵押土地和在建工程承担抵押担保责任，南京朝化房产公司、淮南华峰投资公司、郑仁法、金伟文、潘震作为淮南金恒房产公司的保证人，依法应按照保证合同约定共同承担连带责任，淮南通商银行经多次催要无果后，为维护合法权益，诉至法院请求判令：1、淮南金恒房产公司立即偿还借款本金1400万元，利息548234.09元，本息合计人民币14548234.09元，以及到实际付款之日的利息；2、淮南金恒房产公司以其抵押的土地和在建工程对上述债务承担抵押担保责任；3、南京朝化房产公司、淮南华峰投资公司、郑仁法、金伟文、潘震共同对上述债务承担连带保证责任；4、淮南金恒房产公司、南京朝化房产公司、淮南华峰投资公司、郑仁法、金伟文、潘震承担本案全部诉讼费用。
淮南华峰投资公司辩称：1、保证合同并未经淮南华峰投资公司股东会决议，因此，依法应属无效；2、即使法院认定保证合同有效，因为本案贷款另有抵押，依法应该先实现物的担保。
淮南金恒房产公司、南京朝化房产公司、郑仁法、金伟文、潘震未出庭也未向本院提交答辩状。
淮南通商银行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、淮南通商银行营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书，证明淮南通商银行主体适格；
证据二、淮南金恒房产公司、南京朝化房产公司、淮南华峰投资公司组织机构代码、郑仁法、金伟文、潘震身份证复印件，证明淮南金恒房产公司、南京朝化房产公司、淮南华峰投资公司、郑仁法、金伟文、潘震主体适格；
证据三、综合授信协议一份、流动资金借款合同一份、借款借据、转款凭证，还款记录，证明淮南通商银行与淮南金恒房产公司之间借款合同关系及淮南通商银行发放贷款、淮南金恒房产公司偿还部分借款本息情况；
证据四、最高额抵押合同2份，他项登记证书2份，证明淮南金恒房产公司以其土地与在建工程为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；
证据五、最高额保证合同5份，证明南京朝化房产公司、淮南华峰投资公司、郑仁法、金伟文、潘震自愿为淮南金恒房产公司的债务提供连带责任保证。
淮南华峰投资公司质证意见为：对上述证据真实性没有异议，对证明目的有异议。
经庭审举证、质证，本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：2013年4月22日，淮南通商银行与淮南金恒房产公司分别签订综合授信协议、最高额抵押合同，综合授信协议约定：本协议下淮南通商银行向淮南金恒房产公司提供的最高授信额度为5000万元，其中企业流动资金贷款额度为4500万元，银行承兑汇票额度为500万元，最高授信额度的有效期为12个月，自第一笔具体业务贷款提款之日起算。最高额抵押合同约定：依据2013淮通综字第0174号综合授信协议项下债权人与主合同债务人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，被担保的主债权最高本金余额不超过2500万，最高额抵押担保债权确定期间为12个月，自主合同第一笔提款之日起算，抵押物为土地；2013年6月7日，淮南通商银行与淮南金恒房产公司签订最高额抵押合同约定：依据2013淮通综字第0174号综合授信协议项下债权人与主合同债务人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的全部债权，被担保主债权最高本金余额不超过700万，最高额抵押担保债权�定期间为12个月，自主合同第一笔提款之日起算，抵押物为在建工程。
2013年4月22日，淮南通商银行与淮南金恒房产公司签订流动资金借款合同约定：本合同项下贷款金额为人民币2000万元，本借款合同有效期为12个月，自第一笔提款之日起算，2013年6月7日，淮南通商银行依约发放了贷款。2013年4月22日，淮南通商银行与南京朝化房产公司、淮南华峰投资公司、郑仁法、金伟文、潘震分别签订最高额保证合同约定：依据编号2013淮通综字第0174号综合授信协议项下债权人与主合同债务人签订的全部授信业务或协议项下发生的全部债权，被担保的主债权最高本金金额不超过5000万元。最高额保证担保债权的确定期间为12个月，自主合同第一笔提款之日起算。担保范围为主债权本金及利息、复利、罚息等。保证方式为连带责任保证，多个保证人对同一债权保证的，各保证人间为�同保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
另查明：截止2014年6月21日，淮南金恒房产公司尚欠本金1400万元，截止2014年9月1日，淮南金恒房产公司尚欠利息548234.09元。根据淮他项（2013）第141号他项权证载明：土地权利人为淮南通商银行，土地义务人为淮南金恒房产公司，他项权利为国有土地使用权抵押权，债权数额为2500万，土地证号为淮国用（2012）第0301**。根据淮房建淮田字第13011425号他项权证载明：抵押权人淮南通商银行，抵押人淮南金恒房产公司，权属性质为在建工程，债权数额为700万。
本院认为：淮南通商银行分别与淮南金恒房产公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与南京朝化房产公司、淮南华峰投资公司、郑仁法、金伟文、潘震签订的最高额保证合同均不违反法律强制性规定，合法有效。根据流动资金借款合同约定，淮南通商银行依约发放了贷款，但淮南金恒房产公司仅归还600万贷款，尚欠1400万贷款，故应当承担还本付息义务，另根据最高额抵押合同约定，淮南金恒房产公司应当在抵押担保范围内承担抵押担保责任，根据最高额保证合同约定，南京朝化房产公司、淮南华峰投资公司、郑仁法、金伟文、潘震应当承担连带保证责任。
关于淮南华峰投资公司辩称保证合同未经股东会同意而无效问题。本院认为，虽然根据法律规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，按照公司章程的规定由董事会或股东会、股东大会决议，但法律并未明确规定公司违反上述规定对外担保必然导致担保合同无效，且该项规定系公司内部决议程序，不得约束第三人，淮南华峰投资公司在最高额保证合同上签章，因此，淮南华峰投资公司该项辩称不能成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮南市金恒房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告淮南通商农村商业银行股份有限公司贷款本金1400万元及利息548234.09元，本息合计14548234.09元（利息计算至2014年9月1日，以后利息按照流动资金借款合同约定支付至实际清偿之日止）；
二、原告淮南通商农村商业银行股份有限公司有权以被告淮南市金恒房地产开发有限公司抵押财产（1.国有建设用地使用权，土地证号为淮国用（2012）第0301**；2.在建工程，淮房建淮田字第13011425）折价或拍卖、变卖，所得价款以抵押登记债权数额为限，在本判决�一项确定的数额内优先受偿；
三、被告南京朝华房地产开发有限公司、淮南华峰汽车城投资有限公司、郑仁法、金伟文、潘震对被告淮南市金恒房地产开发有限公司第一项付款义务承担连带清偿责任，并在承担连带保证责任后，有权在承担的清偿责任范围内向被告淮南市金恒房地产开发有限公司追偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109089元，由被告淮南市金恒房地产开发有限公司、南京朝华房地产开发有限公司、淮南华峰汽车城投资有限公司、郑仁法、金伟文、潘震负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 郑�
代理审判员 杜 健
人民陪审员 张娟娟
二〇一五年一月二十日
书 记 员 朱启凡
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条�事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。