天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初4599号原告：天津鑫成物业服务有限公司，住所地天津市宝坻区开元路潮阳花园小区内。法定代表人：龚克亮，总经理。委托诉讼代理人：沈秀明，女，该公司法律专员。委托诉讼代理人：魏丹丹，女，该公司法律专员。被告：周广生，男，出生日期不详，汉族，住天津市宝坻区。原告天津鑫成物业服务有限公司与被告周广生物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈秀明到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2014年7月1日至2017年12月31日的物业服务费6829.07元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司（以下简称裕恒公司）开发建设了位于天津市宝坻区建设路东段裕园小区，并与原告于2009年10月15日签订了《天津市住宅前期物业服务合同》。该合同第三条约定前期物业服务合同自2009年10月15日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止；第六条约定本物业管理区域内的物业管理服务费采用包干制的形式，高层住宅0.5元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.8元的标准由业主交纳；业主按照拥有的物业的建筑面积计算，按月交纳；业主逾期交纳物业管理费的，自逾期之日起按应交物业管理服务费的日万分之五比例交纳违约金。2014年7月15日天津市宝坻区泰富裕园小区业主大会与原告签订了《天津市住宅物业服务合同》。该合同第三条约定物业管理服务期限为5年，自2014年7月15日起至2019年7月14日终止；第六条约定经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取。物业服务费用的标准为高层住宅0.7元/月·平方米；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.7元的标准由业主交纳，业主按月交纳物业费。被告系天津市宝坻区建设路东段裕园小区14-2-1103（建筑面积为116.23平方米）的产权人，物业管理服务费标准为：2009年10月15日至2014年7月14日为1.3元/月·平方米（0.5元/月·平方米+0.8元/月·平方米），其每月应交纳物业费为151.10元；2014年7月15日至2019年7月14日为1.4元/月·平方米（0.7元/月·平方米+0.7元/月·平方米），其每月应交纳物业费为162.72元。其应该根据合同的约定按时交纳物业管理服务费，但被告一直拒绝交纳。被告自2014年7月1日至2014年7月14日（共计14天）拖欠物业费68.24元,自2014年7月15日至2017年12月31日（共计41个月零17天）拖欠物业费6760.84元（计算公式为：物业管理服务费标准×建筑面积×所欠月数），共计6829.07元。此款经原告多次催要未果，故成讼。被告未作答辩。经审理查明，被告系裕园小区14号楼2门1103号业主，该房屋建筑面积为116.23平方米。2009年10月15日，天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司（以下简称裕恒公司，甲方）与天津市宝坻区鑫成物业管理有限公司（以下简称鑫成公司，乙方）签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，约定甲方根据招标备案号2009041将裕园小区委托乙方进行前期物业管理服务事宜，物业类型为高层住宅；该合同第三条约定前期物业服务合同自2009年10月15日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止；第六条约定本物业管理区域内的物业管理服务费采用包干制的形式，高层住宅0.5元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.8元的标准由业主交纳；业主按照拥有物业的建筑面积计算，按月交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，自逾期之日起按应交物业管理服务费的万分之五比例交纳违约金。该《天津市住宅前期物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。2014年7月15日，天津市宝坻区泰富裕园小区业主大会（甲方）与原告（乙方）签订了《天津市住宅物业服务合同》一份，约定甲方代表全体业主将泰富裕园小区委托乙方进行物业管理服务事宜，物业类型为高层住宅；物业服务合同期限为5年，自2014年7月15日起至2019年7月14日终止；本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，具体标准为：高层住宅0.7元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.7元的标准由业主交纳；业主每月一次交纳物业管理服务费，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的万分之五比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。本院认为，泰富裕园小区业主大会与原告于2014年7月15日签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认有效，双方形成了物业服务合同关系。被告作为裕园小区的业主，应受该协议的约束，并依约全面履行自己的义务。原告提供物业服务后，被告亦应按合同约定及时给付相应的物业服务费。被告购买了裕园小区14号楼2门1103号房屋，建筑面积为116.23平方米。2014年7月15日至2017年12月31日期间，原告按约定为被告提供了物业服务，但被告未交纳此期间的物业服务费，经本院核算，该物业服务费数额为1.40元/m2·月×116.23m2×40.5个月=6590.24元。2009年10月15日的《天津市住宅前期物业服务合同》系裕恒公司与鑫成公司签订的，故只能约束裕恒公司与鑫成公司，而鑫成公司与本案原告并非同一法律主体，故本案原告按照2009年10月15日《天津市住宅前期物业服务合同》的约定要求被告支付2014年7月1日至2017年7月14日期间的物业服务费68.24元，属诉讼主体不适格，在本案中不予处理，可另行解决，对原告该项诉讼主张，本院不予支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周广生于本判决生效后三日内支付原告天津鑫成物业服务有限公司2014年7月15日至2017年12月31日期间的物业服务费6590.24元。二、驳回原告天津鑫成物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告周广生负担（于本判决生效后三日内执行）。本判决为终审判决。审判员  李晨明二〇一八年六月二十八日书记员  孙宏倩本案引用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.国务院《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。5.国务院《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。8.《最高人民法院的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。