天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终2447号
上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟县渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。
法定代表人：赵文利，总经理。
委托诉讼代理人：祖山岭，天津硕众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张凤杰，女，1981年9月17日出生，汉族，住天津市蓟县。
上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司因与被上诉人张凤杰商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院(2016)津0225民初7608号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、双方在签订的合同中约定了交付商品房的质量标准，涉案商品房早已达到了交付标准。一审法院认为未经过竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定，进而认定被上诉人承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据。2、根据法律、司法解释等相关规定，当事人不能在主张损失赔偿的同时主张违约金，即二者只能选其一。3、一审法院对上诉人一审中关于因政府行为、行政行为等不能如期交房免责的辩驳理由未采信前后矛盾。4、一审判决上诉人承担利息损失及违约金明显过高，且被上诉人存在怠于起诉的情形。5、被上诉人提起诉讼已经超过诉讼时效，不应得到支持。
被上诉人张凤杰辩称，涉案商品房至今未经竣工验收备案，没有达到法定交付条件，根据双方合同约定，上诉人属违约行为，上诉人的主张无法律依据。政府行为并非不可抗力，上诉人应承担责任。被上诉人不同意上诉人的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
张凤杰向一审法院起诉请求：1、判令天津佳伦宏业房地产有限公司支付逾期交付商品房的利息（2011年1月1日至2016年6月26日，按同期贷款利率计算）134697.33元；2、判令天津佳伦宏业房地产有限公司给付延期交房违约金7672.79元；3、诉讼费由天津佳伦宏业房地产有限公司承担。
一审法院认定事实：天津佳伦宏业房地产有限公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2009年7月30日，以张凤杰为乙方、天津佳伦宏业房地产有限公司为甲方，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟县人民西路中段南侧五子家园5-1-1603室楼房一套出售给乙方，建筑面积为96.17平方米，每平米售价3983.21元，总款为383065元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2010年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，协商解决；甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其它权利义务。同日，双方又签订了补充合同，约定：1.乙方不得以任何借口、任何形式对所购房屋原设计主体结构、设施及设备，外檐颜色等擅自拆改及损坏，否则甲方将追究乙方的违约责任。2.非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。3.乙方未能按合同第四条规定的付款时间与数额支付房款时，甲方有权终止合同将房屋售予他人。4.本补充合同条款与《天津市商品房买卖合同》不一致的，以本补充条款为甲乙双方权利义务之依据。合同签订后，张凤杰如约履行付款义务，并缴纳了契税、维修基金等费用。2010年5月18日，蓟县规划局对天津佳伦宏业房地产有限公司下发责令停止五子家园项目屋顶及外檐的施工通知，后又于2012年6月7日通知复工。天津佳伦宏业房地产有限公司于2014年4月23日将该房屋钥匙交付给张凤杰，但该房为临时水电。至今天津佳伦宏业房地产有限公司交付给张凤杰的房屋未进行竣工验收。
一审法院认为，结合本案当事人的诉辩情况，本案当事人之间的争议焦点为：（一）张凤杰诉讼请求是否存在超过诉讼时效问题；（二）天津佳伦宏业房地产有限公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。天津佳伦宏业房地产有限公司应于2010年12月31日前向张凤杰交付房屋。对逾期交付商品房，天津佳伦宏业房地产有限公司应支付张凤杰已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，天津佳伦宏业房地产有限公司还应每日按商品房价款的0.10?向张凤杰支付违约金。一审法院认为，本案双方当事人在合同中约定支付利息和违约金至实际交付商品房之日止，在该商品房没有进行验收的情况下，天津佳伦宏业房地产有限公司通知张凤杰收房，不符合合同约定的交付条件，天津佳伦宏业房地产有限公司仍属于违约行为。张凤杰主张权利的事实存在连续性，且张凤杰就天津佳伦宏业房地产有限公司逾期交付房屋曾多次找该公司进行交涉主张权利，故天津佳伦宏业房地产有限公司主张的张凤杰诉讼请求已超过诉讼时效的事实不成立，一审法院不予采信。（二）关于天津佳伦宏业房地产有限公司提交停工通知书及复工通知书，用以证明符合双方签订的补充协议“2.非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。”的规定。一审法院认为，关于停工通知是针对天津佳伦宏业房地产有限公司施工的五子家园项目屋顶和外檐，是其自身原因所致，不属不可抗力的原因，天津佳伦宏业房地产有限公司不能以此作为免责事由，一审法院对其主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。一审法院认为，天津佳伦宏业房地产有限公司逾期向张凤杰交付商品房属违约行为，应承担违约责任，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条的规定，天津佳伦宏业房地产有限公司应向张凤杰支付已付款利息，利息自合同约定天津佳伦宏业房地产有限公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，天津佳伦宏业房地产有限公司还应每日按商品房价款的0.10?向张凤杰支付违约金。鉴于张凤杰已于2014年4月23日实际占用诉争房屋，故此，天津佳伦宏业房地产有限公司应给付张凤杰自2011年1月1日至2014年4月23日期间延期交房违约利息84332.61元。张凤杰主张天津佳伦宏业房地产有限公司给付实际占用诉争房屋之后的延期交房违约利息的请求，证据不足，一审法院不予支持。虽张凤杰已占有使用诉争房屋，但天津佳伦宏业房地产有限公司至今对诉争房屋未进行竣工验收，其交付给张凤杰的房屋不符合合同约定的交付条件，故天津佳伦宏业房地产有限公司应给付张凤杰违约金。张凤杰主张天津佳伦宏业房地产有限公司给付自2011年1月1日至2016年6月26日的违约金7672.79元（383065元×0.00001×2003天），一审法院予以支持。天津佳伦宏业房地产有限公司认为张凤杰起诉已超过诉讼时效及天津佳伦宏业房地产有限公司逾期交房存在免责事由，要求驳回张凤杰诉讼请求的主张，证据不足，一审法院不予支持。
一审法院判决：一、由天津佳伦宏业房地产有限公司于判决生效后3日内给付张凤杰逾期交付商品房的损失利息84332.61元，违约金7672.79元，合计92005.4元；二、驳回张凤杰其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费3148元，由张凤杰负担1048元，天津佳伦宏业房地产有限公司负担2100元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。被上诉人按合同约定交清了所有款项，但上诉人未按合同约定如期交房，其又无证据证明其延期交房属合同约定的免责情形，故应承担逾期交房的违约责任。关于违约责任的承担方式问题，双方既约定了利息又约定了违约金，并不违反法律的禁止性规定，上诉人认为利息和违约金不能同时适用且数额明显过高，缺乏相应的事实和法律依据。关于诉讼时效问题，虽然被上诉人实际领取了涉案房屋的钥匙，但是该房屋至今尚不具备法定的交付条件，故被上诉人的相关诉讼请求并未超过诉讼时效，本院予以确认。
综上所述，天津佳伦宏业房地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2100元，由上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张炳正
代理审判员 王存强
代理审判员 张红星
二〇一七年三月一日
书 记 员 刘翠翠
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；