阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1704民初121号
原告：阳江市愉景物业服务有限公司，住所地：阳江市。
法定代表人：刘贞良，总经理。
委托代理人：谢克健，广东拓进律师事务所律师。
委托代理人：黄仕掌，广东拓进律师事务所律师。
被告：陈玉业，女，汉族，户籍地址：阳江市阳东区。
被告：陈清华，男，汉族，户籍地址：阳江市阳东区。
原告阳江市愉景物业服务有限公司（以下简称愉景物业公司）诉被告陈玉业、陈清华物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，适用普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄仕掌到庭参加诉讼。两被告经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2010年2月11日与阳东县某小区业主委员会签订《阳东县某小区物业管理服务合同》，合同约定：原告为阳东某小区（含一期小高层和二期丽园别墅）提供管理服务，服务期限自2010年2月12日起至2015年2月12日止。物业管理服务费按购房合同的建筑面积计算。1、一期{小高层（含商铺）}人民币0.8元／月每平方。2、二期{丽园别墅（含商铺）}人民币1元／月每平方。业主须在每月十五日前缴清上月各项费用，逾期不缴按日千分之三收取滞纳金。被告陈玉业是阳东区某房所有人，被告陈清华系该房共有人，所属物业建筑面积109.6平方米。两被告拖欠自2014年3月至2015年2月12日尚欠的物业管理服务费共1002.2元、公共电分摊费共248.5元、垃圾费共44元、水费642元，以上三项合计共1936.7元。两被告的行为已构成违约，两被告除应立即缴清上述物业管理费外，还应支付违约金。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告立即支付自2014年3月至2015年2月12日尚欠的物业管理服务费共1002.2元、公共电分摊费共248.5元、垃圾费共44元、水费共642元，以上三项合计共1936.7元及违约金（物业管理服务费的违约金以当月所欠的87.70元物业管理费为计算基数，自下一个月的16日起，按每日千分之三计算至清偿完毕日止；公共电分摊费、垃圾费、水费的违约金，以所欠的公共电分摊费248.50元、垃圾费44元、水费642元为基数，从起诉之日起，按每日千分之三计算至清偿完毕日止）。2、本案诉讼费由被告承担。
被告没有答辩。
经审理查明：原告愉景物业公司是于2003年2月14日成立的一间从事物业服务等业务的有限责任公司，原名称为阳江市愉景物业管理公司，2013的4月16日变更为阳江市愉景物业服务有限公司。
2006年被告陈玉业购买阳东县城某小区某房地产。被告陈清华是该房屋的共有人。
2010年2月11日，阳东县某小区业主委员会与原告签订一份《阳东县某小区物业管理服务合同》，约定由原告对阳东县某小区进行物业管理和服务，合同期限为5年，自2010年2月12日起至2015年2月12日止。合同第三条约定，物业管理服务费用标准，按购房合同的建筑面积计算，一期［小高层（含商铺）每月每平方米0.8元计收。合同第四条约定，业主承担共用部位、共用设施设备水电费，按实际使用数分摊，由原告代收代支。合同第十九条约定，在每月15日前缴清上月物业管理服务费等费用，逾期缴纳的，按日千分之三收取滞纳金。
被告每月应交纳的物业服务费为87.70元，从2014年3月至2015年2月12日，所欠物业服务费共1002.2元。公共用电费分摊及水费每月不等，从2014年3月至2015年2月12日，所欠公共电分摊费为248.5元、水费为642元。从2014年3月至2015年2月12日，垃圾处理每月4元，共44元。被告欠费后，原告经催收未果遂诉至本院。
以上事实，有原告提供的营业执照、《阳东县某小区物业管理服务合同》、欠费明细表、律师函、房地产权档案查阅答复书、身份机读材料等证据证实。
本院认为：阳东县某小区业主委员会与原告愉景物业公司于2010年2月11日签订的《阳东县某小区物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的规定，合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，《阳东县某小区物业管理服务合同》对阳东县某小区的业主具有约束力。
《阳东县某小区物业管理服务合同》约定按每月每平方米0.8元的标准收取物业管理服务费，被告陈玉业、陈清华每月应交纳的物业服务费为87.70元，从2014年3月至2015年2月12日，所欠物业服务费共1002.2元，所欠公共电分摊费共248.5元、水费共642元、垃圾处理费共44元，三项欠款合计934.50元，事实清楚，证据充分，本院应予采信。现原告请求被告缴纳该欠款，合法有理，本院应予支持。
关于逾期缴纳物业管理服务费及公共用电分摊费的违约金问题。业主按时缴纳物业管理服务费等费用，是业主履行物业服务合同的义务。业主未按时交纳物业管理服务费等费用的，给物业管理方造成的经济损失应为利息损失，即为应缴费用的银行贷款利息的损失。被告长期未按约定缴纳物业管理服务费及公共用电分摊费，属违约，应当承担赔偿原告经济损失的违约责任。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“……当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，《阳东县某小区物业管理服务合同》中虽然约定在每月15日前缴清上月物业管理服务费等费用，逾期缴纳的，按日千分之三收取滞纳金，但该约定明显过分高于银行贷款利息的30%，应予适当调整，结合本案的实际情况，本院酌定违约金应按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算。故被告应从2014年4月16日起支付物业管理服务费违约金，以每月87.70元为基数，从每个月的16日起计至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%分段计付。被告另应从提起诉讼之日即2016年1月8日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计付公共电分摊费、水费、垃圾处理费共934.50元的违约金。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视被告自愿放弃答辩、举证及质证的权利，本院依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈玉业、陈清华在本判决生效之日起七日内支付2014年3月至2015年2月12日的物业管理服务费1002.20元、公共电分摊费248.50元、水费642元、垃圾处理费44元公，共1936.70元给原告阳江市愉景物业服务有限公司；
二、被告陈玉业、陈清华在本判决生效之日起七日内支付2014年3月至2015年2月12日的物业管理服务费、公共用电分摊费、水费、垃圾处理费的违约金（物业管理服务费违约金：以87.70元为基数，从2014年4月份起，在每个月的16日计至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%分段计算；公共用电分摊费、水费、垃圾处理费违约金：以934.50元为基数，从2016年1月8日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算）给原告阳江市愉景物业服务有限公司。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，公告费260元，由被告陈玉业、陈清华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 林睦飞
人民陪审员 郑珊珊
人民陪审员 周裕宗
二〇一六年六月十三日
书 记 员 陈俊丞