杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱半商初字第155号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行。
负责人：毛春来。
委托代理人（特别授权代理）：周蓉蓉、陈真。
被告：杭州大地通信技术有限公司。
法定代表人：夏寅。
被告：杭州祥正塑化有限公司。
法定代表人：曹新浩。
被告：杭州好得意购物有限公司。
法定代表人：周洁俊。
被告：夏寅。
被告：郑明佳。
被告：王荣德。
被告：沈红。
被告：杨慧强。
被告：徐晓雯。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行（以下简称稠州银行城北支行）为与被告杭州大地通信技术有限公司（以下简称大地公司）、杭州祥正塑化有限公司（以下简称祥正公司）、杭州好得意购物有限公司（以下简称好得意公司）、夏寅、郑明佳、王荣德、沈红、杨慧强、徐晓雯金融借款合同纠纷一案金融借款合同纠纷一案，于2013年4月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年5月9日公开开庭进行了审理。原告稠州银行城北支行委托代理人陈真到庭参加诉讼，被告大地公司、祥正公司、好得意公司、夏寅、郑明佳、王荣德、沈红、杨慧强、徐晓雯经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告稠州银行城北支行诉称：2011年12月14日，原告与被告王荣德、沈红（王荣德和沈红系夫妻）签订了编号分别为（2011）浙稠最抵字第（1885120008102662）号的《最高额抵押合同》及其补充协议各一份，约定：被告王荣德、沈红以其共有的位于杭州市上城区甘王新村2幢2单元302室房产（产权证号：杭房权证上移字第09695444、096954**号）在最高余额300万元范围内对被告大地公司的债务提供抵押担保。同日，原告稠州银行城北支行与被告杨慧强、徐晓雯（杨慧强和徐晓雯系夫妻）签订了编号为（2011）浙稠最抵字第（1885120008202662）号的《最高额抵押合同》及其补充协议各一份，约定：被告杨慧强、徐晓雯以其共有的位于杭州市江干区三里亭苑四区10幢1单元201室房产（产权证号：杭房权证江移字第09651661、096516**号）在最高余额200万元范围内对被告大地公司的债务提供抵押担保。上述《最高额抵押合同》还均约定：抵押期限为自2011年12月14日起至2012年12月31日止；抵押范围包括主债务及利息（含罚息）、律师费等。上述房产均已办理抵押登记。
2011年12月23日，原告稠州银行城北支行与被告祥正公司签订了编号为（2011）浙稠最保字第（1885110007002662）号的《最高额保证合同》一份，约定：祥正公司在最高本金余额500万元范围内对大地公司在2011年12月15日至2012年12月31日期间产生的债务向稠州银行城北支行承担连带保证责任；与被告好得意公司签订了编号为（2011）浙稠最保字第（18851100070026622）号的《最高额保证合同》一份，约定：好得意公司在最高本金余额500万元范围内对大地公司在2011年12月15日至2012年12月31日期间产生的债务向稠州银行城北支行承担连带保证责任；与被告夏寅、郑明佳签订了编号为（2011）浙稠最保字第（18851100070026621）号的《最高额保证合同》一份，约定：夏寅、郑明佳在最高本金余额500万元范围内对大地公司在2011年12月15日至2012年12月31日期间产生的债务向稠州银行城北支行承担连带保证责任。上述《最高额保证合同》还均约定：保证范围包括主债务、利息（含罚息）、律师代理费等。
基于上述担保合同的约定，2012年6月27日，原告稠州银行城北支行与被告大地公司签订了编号为（2012）浙稠借字第（1885101007002662）号的《流动资金借款合同》一份，约定，原告同意给予被告大地公司借款400万元，借款期限自2012年6月27日至2012年12月21日止，借款利率为固定利率，年利率为8.775%，借款人大地公司未按期还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款本息偿还方式为按月结息，每月20日结息，借款到期日一次性偿还借款本金；借款人承担贷款人为实现债权而支出的律师代理费等费用。同日，原告按约发放贷款400万元给被告大地公司，履行了合同义务。
但贷款到期后，被告大地公司未按约足额偿还借款本息，担保人亦未承担担保责任，已构成违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、判令被告大地公司归还借款本金3000000元，利息77389.64元（利息暂算至2013年3月31日，此后至判决确定的履行之日止的利息按年利率13.1625%另行计付），并赔偿原告律师费损失45000元；2、被告祥正公司、好得意公司、夏寅、郑明佳承担连带清偿责任；3、原告对被告王荣德、沈红所有的位于杭州市上城区甘王新村2幢2单元302室房产在最高本金余额300万元范围内享有优先受偿权；4、原告对被告杨慧强、徐晓雯所有的位于杭州市江干区三里亭苑四区10幢1单元201室房产在最高本金余额200万元范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由九被告承担。
原告稠州银行城北支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、《最高额抵押合同》及补充协议，证明被告王荣德、沈红与被告杨慧强、徐晓雯为被告大地公司向原告借款提供最高额抵押担保及抵押担保的金额、期限、范围等；
2、他项权证，证明抵押物已办理登记的事实；
3、《最高额保证合同》及补充协议，证明被告祥正公司、好得意公司、夏寅、郑明佳为被告大地公司向原告借款提供最高额保证及保证的金额、期限、范围等；
4、结婚证，证明被告夏寅与被告郑明佳，被告王荣德与被告沈红，被告杨慧强与被告徐晓雯分别系夫妻的事实；
5、《流动资金借款合同》，证明合同约定被告大地公司向原告借款400万元及双方关于借款期限、利率、偿还方式、违约责任等的约定；
6、借款借据，证明原告已将全部贷款发放给被告大地公司，依约履行了合同义务；
7、银行存款分户明细表和逾期本息清单，证明被告大地公司未按约支付利息的违约事实和本息拖欠情况等；
8、委托代理合同及律师费发票、律师费进账单，证明原告为本案支付的律师费。
被告大地公司、祥正公司、好得意公司、夏寅、郑明佳、王荣德、沈红、杨慧强、徐晓雯均未答辩，也未到庭应诉和提交证据，视为放弃答辩和举证、质证的权利。
经庭审举证、质证，对原告稠州银行城北支行提交的证据，经审核符合证据三性要求，本院均予以确认。
根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认本案事实与原告稠州银行城北支行诉称一致之外，另查明，截止至2013年3月31日，被告大地公司尚欠原告稠州银行城北支行借款本金300万元及利息77389.65元。原告稠州银行城北支行为本案诉讼支出律师费45000元。
本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、补充协议均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告稠州银行城北支行已依约履行了发放贷款的合同义务。但被告大地公司未能按约在贷款到期后完全履行还款义务，被告祥正公司、好得意公司、夏寅、郑明佳、王荣德、沈红、杨慧强、徐晓雯作为担保人也未按约履行担保责任，均已构成违约，依法均应承担相应的民事责任。原告稠州银行城北支行的诉讼请求，均有事实和法律依据，本院依法予以支持。但对原告稠州银行城北支行主张的对案涉抵押物分别在最高本金余额300万元和200万元的范围内优先受偿的诉讼请求，经审查原告稠州银行城北支行与王荣德、沈红和与杨慧强、徐晓雯分别签订的《最高额抵押合同》，约定的抵押物担保限额（即抵押物担保的债务的最高余额）分别为300万元和200万元，因此，原告稠州银行城北支行对被告王荣德、沈红提供的抵押物享有优先受偿权的范围为300万元，对被告杨慧强、徐晓雯提供的抵押物享有优先受偿权的范围为200万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州大地通信技术有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行借款本金3000000元，并支付利息77389.64元（该利息暂计算至2013年3月31日止），合计3077389.64元。自2013年4月1日起至本判决确定的履行之日止的利息按《流动资金借款合同》的约定另行计付。
二、被告杭州大地通信技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行律师费45000元。
三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行有权对被告王荣德、沈红所有的位于杭州市上城区甘王新村2幢2单元302室房产一套以折价或拍卖、变卖所得款项在3000000元范围内优先受偿。
四、原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行有权对被告杨慧强、徐晓雯所有的位于杭州市江干区三里亭苑四区10幢1单元201室房产一套在2000000元范围内优先受偿。
五、被告杭州祥正塑化有限公司、杭州好得意购物有限公司、夏寅、郑明佳对被告杭州大地通信技术有限公司上述第一、二项应付款承担连带清偿责任。
六、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州城北支行的其他诉讼请求。
如果被告杭州大地通信技术有限公司、杭州祥正塑化有限公司、杭州好得意购物有限公司、夏寅、郑明佳、王荣德、沈红、杨慧强、徐晓雯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31779元，财产保全费5000元，合计36779元，由被告杭州大地通信技术有限公司负担，被告杭州祥正塑化有限公司、杭州好得意购物有限公司、夏寅、郑明佳负连带清偿责任，被告王荣德、沈红对其中的35533元负连带清偿责任，被告杨慧强、徐晓雯对其中的25355元负连带清偿责任。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜新农
人民陪审员 裘韵梅
人民陪审员 张杭强
二〇一三年六月九日
代书 记员 施水娇