湖南省汝城县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1026民初630号原告：湖南汝城农村商业银行股份有限公司，住所地汝城县卢阳镇卢阳大道169号。法定代表人：段莫林，该公司董事长。委托诉讼代理人：何淑娜，湖南水正兰律师事务所律师。被告：曹敏才，男，1983年4月2日出生，汉族，农民，住湖南省汝城县。被告：曹余粮，男，1953年10月23日出生，汉族，农民，住湖南省汝城县。被告：欧香娥，女，1956年8月13日出生，汉族，农民，住湖南省汝城县。原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司（下称汝城农商行）与被告曹敏才、曹余粮、欧香娥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汝城农商行的委托诉讼代理人何淑娜及被告曹敏才、曹余粮到庭参加诉讼，被告欧香娥经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汝城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令曹敏才、曹余粮、欧香娥共同归还汝城农商行（土桥支行）截止2018年5月16日的贷款本息金额1403440.4元，即贷款本金970000元、利息433440.4元；并按约定的利率承担利息至贷款本金清偿之日止；2、请求人民法院确认汝城农商行对曹余粮、欧香娥抵押房产的折价、变卖或者拍卖等价款享有优先受偿权；3、判令三被告依法共同承担本案诉讼费、财产保全费等相关案件费用。事实和理由：2014年3月24日，曹敏才向汝城农商行贷款970000元，曹余粮、欧香娥以其房产做抵押担保，定于2017年3月21日到期归还；但曹敏才至今逾期未还，截止2018年5月16日仍结欠汝城农商行贷款本息1403440.4元。曹敏才辩称，借款属实，但因办砖厂亏了，暂时还款困难。曹余粮辩称，借款和用房产抵押是事实。欧香娥未答辩。汝城农商行围绕诉讼请求依法提交的证据有借据、借款合同、贷款发放通知书、贷款面谈记录、贷款本息清欠表、抵押合同、共同抵押担保承诺书、房屋他项权证等证据，曹敏才、曹余粮对汝城农商行提交的证据无异议，经庭审举证、质证、认证核实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年3月24日，曹敏才向汝城农商行借款970000元，借款期限36个月，到期日2017年3月21日，合同约定月利率9.9‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。曹敏才的父母曹余粮、欧香娥用其位于汝城县土桥镇龙潭桥村的自建房屋为曹敏才借款做抵押担保，房屋权属证书为汝城县房权证初始登记字第000117**号、汝国用（2008）第0476号，于2014年3月21日签订抵押合同，于2014年3月13日到汝城县房产管理局进行抵押登记，登记号为汝城房他证汝城县字第000048**号；抵押合同约定的抵押担保的范围为：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，抵押登记的债权数额为1489536元，并附记抵押期限2014年3月6日起至2017年3月6日止。曹敏才借款后仅偿还了部分利息，未依约偿还本息，截止2018年5月16日仍结欠汝城农商行借款本金970000元、利息433440.4元（其中逾期罚息62739.6元），本息合计1403440.4元。本院认为，当事人在民事活动中应遵循诚实信用原则，本案中汝城农商行、曹敏才之间的经济往来属金融借款合同，汝城农商行已依约提供借款，借款人曹敏才应当依约履行还款义务，曹敏才逾期不还借款，构成违约，依法应承担继续履行，给付借款本息及逾期后占用资金期间利息（含罚息）等违约责任。曹余粮、欧香娥作为曹敏才的父母，以其房屋为曹敏才债务提供抵押担保，虽然抵押登记时附记抵押期限2014年3月6日起至2017年3月6日止，但《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予支持”。因此曹余粮、欧香娥应依法承担抵押责任；但因抵押登记的债权数额为1489536元，汝城农商行对抵押房产的价款依抵押登记顺序在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权。欧香娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应自行承担举证不能责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹敏才偿还原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司借款本金970000元及相应的利息（其中截止2018年5月16日结欠利息433440.4元，2018年5月17日起至实际还款日的利息按月利率13.86‰计算），限判决生效后十日内履行；二、被告曹余粮、欧香娥以其抵押房产【房屋权属证书为汝城县房权证初始登记字第000117**号、汝国用（2008）第0476号】对第一项被告曹敏才债务承担抵押担保责任，原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖等价款依抵押登记顺序在抵押登记债权数额1489536元内享有优先受偿权；三、驳回原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17431元，由被告曹敏才、曹余粮、欧香娥承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李雄飞人民陪审员  李进才人民陪审员  朱满养二〇一八年七月十日法官 助理  朱 萍书 记 员  张贝茜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。