广西壮族自治区钦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）钦民一终字第99号
上诉人（一审原告）何德武，男，19××年××月××日出生，汉族，灵山县人，住广西××县××那××号。
委托代理人陆卫，广西海湾律师事务所律师。
委托代理人刘源源，广西海湾律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）钦州一郎贸易有限公司，住所地钦州市××中××号。
法定代表人邓××，该公司经理。
委托代理人陈业芸，广西金湾律师事务所律师。
上诉人何德武因与被上诉人钦州一郎贸易有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2012）钦南民初字第1362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年6月18日立案受理后，依法组成合议庭于2013年7月10日公开开庭审理了本案。上诉人何德武的委托代理人陆卫、刘源源、被上诉人钦州一郎贸易有限公司的委托代理人陈业芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，20××年××月××日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（包括附件一、二、三、四、五），合同约定被告将位于钦州湾大道东面，银河街面鸿发第8#专业市场商场综合住宅楼A座3单元401号房屋出卖给原告，房屋建筑面积××平方米，单价××元／平方米，总金额××元。其中合同第八条约定：出卖人应当在2010年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合约定的商品房交付买受人使用：该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格；同时约定……买受人未付清房价款或未办理好银行按揭贷款等相关手续的，出卖人可据实予以延期；第十五条约定：出卖人应当在商品房工程竣工验收备案90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告于2010年8月1日按期交纳首期购房款54830元以交证费用5000元，于同年9月24日取得中国银行贷款219000元，将购房款交清。被告于2010年9月6日公告通知原告等所有买受人在2010年9月10日交房。2011年1月2日申请备案，房产部门于2011年3月28日同意竣工验收备案。原告认为被告没有按时交房，其行为违反了合同第八条的约定已构成违约，双方为此产生纠纷，原告认为应按第九条的约定支付原告逾期交房违约金1971.57元［（273830元x36天）x0.0002）。再者被告建设的商住楼已于2010年8月27日工程竣工验收，原告至今未取得《房屋所有权证》，被告的行为违反了合同的第十五条的约定，应依约向原告支付延期交付房产权属证书违约金5476.6元（273830x2%）。因此，原告遂诉至该院要求解决。
一审法院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合同合法有效，该院予以确认。原告以被告逾期交房为由要求被告赔偿逾期交房违约金，该院认为，双方签订的合同第八条约定的交房时间虽然为2010年6月30日，但原、被告合同签订时间为2010年7月30日，原告交清购房款时间为2010年9月24日，双方对交房时间的约定应视为约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。据此，被告在2010年9月10日公告形式通知交房，没有违反合同法的规定，且原告于2010年9月24日才取得银行贷款219000元，将购房款付清，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的规定，被告可以据实予以延期交房至2010年9月24日，被告在交房时间上并没有违约，因此对原告主张被告逾期交房违约金的请求，该院不予支持。对于原告认为被告在2012年7月才向房产部门办理房屋产权证，主张被告延期交付房产证的违约金的请求，该院认为合同中第十五条约定，被告的责任就是将办理房产证材料报有关机关登记备案，并没有约定被告具体办证时间。被告在住宅楼验收合格后，已经依约将需要办理房产证的手续报有关部门备案，被告对此并没有违约，对原告此项诉讼请求，该院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决驳回原告何德武的诉讼请求。案件受理费50元，由原告何德武负担。
上诉人何德武不服一审判决，上诉称，上诉人与被上诉人于2010年7月30日签订了《商品房买卖合同》，约定2010年6月30日交房。上诉人于2010年9月24日向银行贷款219000元付给被上诉人收取，上诉人已按照合同约定履行了自己的交付购房款的义务，被上诉人应于2010年9月24日交付商品房给上诉人使用。但是根据被上诉人交付给被上诉人收执的2011年1月19日《鸿发八号专业综合住宅楼房屋保证书》，可以充分证实被上诉人实际交房给上诉人的时间是2011年1月9日，因此，被上诉人实际延期交房的时间是120天，上诉人仅要求被上诉人支付延期36天的违约金1971.57元［（273830x36天）x0.0002），有事实根据，应依法予以支持。关于延期交房房产权属证实的违约行为。被上诉人竣工验收的备案时间是2011年3月28日，而被上诉人于2012年7月9日才将上诉人的相关办证材料递交到钦州市房产局，至今被上诉人也没有将上诉人办理个人土地使用证的材料递交钦州市土地局备案，致使上诉人延期取得房产权属证书。因此，被上诉人存在延期支付房产权属证书的违约行为，应当按照合同的约定支付违约金5476.6元（273830x2%）。综上，请求二审法院依法撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人钦州一郎贸易有限公司未向本院提交书面的答辩意见，在庭审中，答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人是在交房期限之后获得的银行贷款，应当可以据实延期，被上诉人没有延期交房，而且双方在一审时是认定9月10日为交房时间，现在上诉人在二审却主张是2011年1月份，证据不足。因此，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审在庭审中，上诉人向本院提交以下证据材料：1、《鸿发八号专业市场综合住宅楼房屋质量保证书》，拟证明约定交房时间为2010年9月10日，但实际交房时间是2011年9月11日；2、《国有土地范围内房屋所有权登记办理指南转移登记（新建商品房买卖）》，拟证明钦州市房产管理局办理证件的期限为15个工作日，由于被上诉人延期递交相关办证材料且提交材料不完备，导致房产部门不能按时发放房产证给上诉人。
被上诉人质证认为，证据一，《鸿发八号专业市场综合住宅楼房屋质量保证书》是要在验收合格后才可能出具房屋质量保证书的，所有在约定交房之后；证据二，《国有土地范围内房屋所有权登记办理指南转移登记（新建商品房买卖）》是政府部门的工作制度，与本案没有关联性，被上诉人只是将办理房产证的手续交给登记部门，登记部门何时能够办好证，不是被上诉人所能控制的。
本院认为，关于证据一，《鸿发八号专业市场综合住宅楼房屋质量保证书》中约定了交房期限是2010年9月10日与被上诉人公告通知买受人交房的时间相吻合，对于上诉人提出实际交房时间是2011年9月11日的意见不予采纳；关于证据二，《国有土地范围内房屋所有权登记办理指南转移登记（新建商品房买卖）》对其真实性没有异议，但是仅是房产局办证的流程，与本案没有关联性，本院不予采纳。
本案在二审审理过程中，经查明，除“被告将位于钦州湾大道东面，银河街面鸿发第8#专业市场商场综合住宅楼A座3单元401号房屋出卖给原告”有误外，其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
另查明，上诉人何德武购房的房屋应为钦州湾大道东面，银河街南面鸿发第8#专业市场商场综合住宅楼A座2单元302号房屋。
另查明，上诉人何德武实际取得银行贷款的时间为2010年10月22日。
综合当事人的诉辩分歧意见，本案的争议焦点为：一、被上诉人交付房屋的时间是否构成违约？二、被上诉人是否存在延期交付房地产权属证书的违约行为？
本院对本案的综合评判如下：
关于被上诉人交付房屋的时间是否构成违约的问题。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反我国有关法律法规的规定，合同合法有效，当事人应当诚信履行合同的各项约定。上诉人与被上诉人于2010年7月30日签订合同，而合同约定的交房时间却是6月30日，也就是说上诉人在签订合同时，就已经知道被上诉人无法在约定的时间内交付房屋，因此，应认定双方对交房时间约定不明确。对于合同约定不明的事项，根据合同法的规定，当事人可以协议补充，但是在本案中，没有证据显示双方当事人就交房的具体时间进行过协商，因此，被上诉人于2010年9月6日通过公告的方式通知交房，没有违反合同的约定，且被上诉人到2010年10月22日才取得银行的贷款付清购房款。根据合同第八条约定，买受人未付清房价款的出卖人可据实予以延期。因此，双方交付房屋的时间应当认定为2010年10月22日。上诉人认为，根据2011年1月19日《鸿发八号专业综合住宅楼房屋保证书》可以认定被上诉人实际交付房屋给上诉人的时间为2011年1月19日，本院认为，该份房屋保证书是对房屋质量做出的保证证明而不是交房手续，且在该份保证书中也明确注明了交房时间为2010年9月10日，因此，上诉人主张被上诉人延期交房的证据不足，对其请求被上诉人承担逾期交房的违约责任没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于被上诉人是否存在延期交付房地产权属证书的违约行为的问题。
本院认为，根据双方订立的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被上诉人的义务是在竣工验收备案后90日内将由上诉人提供的资料提交给产权登记机关备案，并没有明确约定取得房产证的时间。对于被上诉人是否已在确定的时间内履行这一义务，本案中，房产部门于2011年3月28日同意竣工验收备案，根据约定，被上诉人应当在2011年6月28日前向房产登记部门提交资料报产权登记机关备案。现从上诉人提供的房屋所有权转移登记审批书只反映了房产登记部门初审意见时间为2012年9月21日，而不是提交材料的时间，上诉人提供的的证据不能证明被上诉人延期提交资料。而上诉人认为被上诉人应当在竣工验收备案后90日内办理好房地产权属证书并交付给上诉人没有事实和法律依据，对其请求被上诉人应承担该违约行为的诉讼请求不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人何德武负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李碧珊
代理审判员 何 海
代理审判员 何燕飞
二〇一三年九月十六日
书 记 员 香泳玲