福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初2357号
原告：福建顺欣物业有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人：陈华滨，董事长
委托诉讼代理人：蔡晓春、唐新锋，公司员工。
被告：姜同华，男，1967年4月20日生，汉族，住福建省长乐市。
委托诉讼代理人:姜运福，福建法炜律师事务所律师。
被告：陈秀贞，女，1969年12月4日生，汉族，住福建省长乐市。
被告：梁元，女，1986年2月3日生，汉族，住福州市。
委托诉讼代理人:姜运福，福建法炜律师事务所律师。
原告福建顺欣物业有限公司与被告姜同华、陈秀贞、梁元物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建顺欣物业有限公司的委托诉讼代理人蔡晓春、唐新锋、被告姜同华及其委托诉讼代理人姜运福、被告梁元的委托诉讼代理人姜运福到庭参加诉讼，被告陈秀贞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告姜同华、陈秀贞立即支付2014年5月1日至2016年4月的物业服务费19986元，电公摊费用1426.8元、水公摊44.5元，并且按照自逾期付款之日起每日千分之三支付原告逾期付款违约金19769.38元（现暂计算至2016年4月30日止），以上费用总计41226.66元；2.由被告姜同华、陈秀贞承担全部诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃对水公摊费用44.5元及相应逾期付款违约金的诉讼请求。事实与理由：大连万达物业管理有限公司福州分公司因万达集团经营战略调整要求，2014年2月19日向全体业主发出关于《福州仓山万达广场B区公寓、C区SOHO物业退管告知函》的通知告知业主，大连万达物业于2014年2月1日零时起正式退出仓山万达广场B、C区的物业管理。福州仓山万达广场B区公寓、C区SOHO因客观原因未能成立选举产生业主委员会，根据建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，由该区域物业所在地的福州市仓山区金山街道金骏社区居民委员会代行业主委员会职责，现该社区选聘福建顺欣物业有限公司为本物业管理区域的物业服务企业。我司于2014年2月l同零时起正式接管仓山万达广场B区酒店式公寓及C区SOHO物业管理项目物业管理权。被告系仓山万达广场B区××-××商铺业主，商铺面积195.94平方米，物业费（2014年2月1日至2015年10月31日）标准3.5元/月·平方米，每月应缴685.8元；物业费（2015年11月1日起）标准6.5元/月·平方米，每月应缴1373.6元；但被告拖欠自2014年5月1日至2016年4月30日的物业服务费19986元，电公摊费用1426.8元、水公摊44.5元，并且按照自逾期付款之日起每日千分之三支付原告逾期付款违约金19769.38元，以上费用总计41226.68元。经原告多次催讨仍拒绝支付应当缴付的物业服务费。
被告姜同华辩称，一、因被告姜同华是仓山万达××区××号店面店铺的所有权人，于2014年出租给梁元开设瓷元阁店面，经营茶叶等，双方合同约定物业费由承租人梁元承担。因此梁元是真正的物业承担人，和物业费缴纳义务人，与被告姜同华无关。二、在店面开业之初，因原告物业公司的下水管管道堵塞，导致从楼顶大量漏水，往下漫淹，刚新装修的店面造成严重损失。被告姜同华多次向原告物业公司交涉，提出维修请求，迟迟未予解决，原告在管理上具有重大过错，应赔偿所有损失。三、被告姜同华为了让店面正常经营，另请工人维修。另店主梁元也请装修人员重新装修，总共花费了四万元之多。该损失应由原告承担，并从物业费中抵扣。
被告梁元辩称，一、被告梁元是仓山万达××区××号店面店铺的承租人，于2014年5月份向姜同华承租用于开设瓷元阁店面，经营茶叶等。双方合同约定物业费由承租人梁元承担。因此，梁元是真正的物业合同的权利义务人，具有缴纳物业费义务。二、在店面开业之初，因原告物业公司的下水管管道堵塞，导致从楼顶大量漏水，往下漫淹，刚新装修的店面造成严重损失。被告梁元多次向原告物业公司交涉，提出维修请求，迟迟未予解决。原告在管理上具有重大过错，应赔偿所有损失。三、被告梁元为了让店面正常经营，另请工人维修。购买材料请装修人员重新装修，总共花费了四万元之多。该损失应由原告承担，并从物业费中抵扣。
被告陈秀贞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告姜同华、梁元对原告提交的业主身份证复印件、前期物业管理服务协议的承诺书、物业服务合同真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。原告提交了物业退管告知函、关于更换物业公司的通知、催缴物业费律师函及特快专递详情单的原件核对，故本院对该证据真实性予以确认。2.被告姜同华提交的照片无法体现拍摄地点，故本院不予采纳。重修材料费用清单系手写清单，无相应票据佐证，无法核实数据的真实性，故本院对该证据不予采纳。租赁合同系被告姜同华与被告梁元签订的，被告梁元对该合同无异议，故本院对租赁合同的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月19日，大连万达物业管理有限公司福州分公司向福州仓山万达广场B区公寓、C区SOHO全体业主发出《物业退管告知函》，告知全体业主该公司已于2014年2月1日起退出仓山万达广场B、C区的物业管理，仓山区金山街道金骏社区居委会就成立仓山万达广场B、C区业主大会并组建业主委员会事宜书面征求业主意见，但由于投赞成票的人数不符合《物业管理条例》规定的召开业主大会、选举业主委员会的相关要求，故由金山街道金骏社区居委会代行业主委员会职责，推荐原告福建顺欣物业有限公司负责代管仓山万达广场B、C区的物业管理。同日，金山街道金骏社区居委会向福州仓山万达广场B区公寓、C区SOHO全体业主发出更换物业公司的通知，告知全体业主，因仓山万达广场B、C区未能选举产生业主委员会，由金山街道金骏社区居委会代行业主委员会职责，选聘原告福建顺欣物业有限公司为本物业管理区域的物业服务企业。另查，金山街道金骏社区居委会与原告福建顺欣物业有限公司签订《福建省物业服务合同》，委托原告对仓山万达广场B、C区提供物业服务，服务期限自2014年2月1日起至2017年1月31日止，物业服务费商业底商6.5元/月·平方米，属于业主共同使用的公共水电费用单独按实由业主分摊，业主应于每月15日前交纳物业服务费和公共水电分摊费，业主逾期缴纳的，按每逾期一日缴纳欠费总额千分之三的标准向原告支付违约金。另查，被告系仓山万达广场B区（含B1#-B7#楼、B14#-B19#楼1层12商铺，2层12商铺）所有权人，房屋建筑面积为195.94平方米。再查，2014年3月23日，被告姜同华与被告梁元签订《商场租赁合同》，约定被告姜同华将仓山万达广场B1区1层12室店面出租给被告梁元，租赁期限自2014年5月1日至2019年4月30日，租赁期间被告梁元自行负责商场物业管理费、水电费及其他费用。
本院认为，《福建省物业服务合同》虽是原告与金山街道金骏社区居委会签订的，被告非该合同相对方，但原告已实际按该合同约定对该小区提供物业服务，被告亦实际享受了原告提供的物业服务，且被告作为小区业主在原告提供物业服务期间亦未提出异议，被告仍应参照该合同约定履行缴纳物业服务费的约定。被告姜同华抗辩应由被告梁元承担相关费用，本院认为，根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。被告姜同华虽与被告梁元约定商场物业管理费、水电费等费用由梁元负责，但被告姜同华、陈秀贞作为业主仍负连带交纳责任，现原告明确表示只要求被告姜同华、陈秀贞支付相关费用，本院予以准许。被告姜同华、陈秀贞履行支付义务后，另行向被告梁元主张。根据物业服务合同，商业底商的物业服务费为6.5元/月·平方米，现原告主张2014年5月至2015年10月期间的物业服务费按3.5元/月·平方米计算，2015年11月至2016年4月期间的物业服务费按6.5元/月·平方米计算且不收取水电费，本院予以准许。现原告诉请被告姜同华、陈秀贞支付拖欠的自2014年2月起至2016年4月的物业管理费19986元（195.94平方米×3.5元/月·平方米×18个月＋195.94平方米×6.5元/月·平方米×6个月）及2014年5月至2015年10月期间的电公摊费用1426.8元，本院予以支持。庭审中，原告对被告反映的商铺存在漏水问题予以确认，但原告未能完全尽到物业服务义务，解决商铺漏水问题，故原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。原告于诉讼中放弃对水公摊费用及相应违约金的主张，系对自身权利的处分，本院予以准许。被告陈秀贞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告姜同华、陈秀贞于本判决生效之日起十日内支付原告福建顺欣物业有限公司物业服务费19986元及电公摊费用1426.8元；
二、驳回原告福建顺欣物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费830元，由原告福建顺欣物业有限公司负担415元，被告姜同华、陈秀贞负担415元。公告费（凭公告费收据）由被告陈秀贞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴灵婧
人民陪审员 陈贵容
人民陪审员 秦 霖
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 林彦琪