福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第2574号原告泉州市闽侨实业典当有限公司，住所地泉州市。法定代表人黄建泉，该公司董事长。委托代理人徐振华，男，1982年12月8日出生，汉族，住泉州市。委托代理人林奕明，男，1962年7月23日出生，汉族，住泉州市。被告泉州丰泽日盛发展有限公司，住所地泉州市。法定代表人张小海，该公司负责人。原告泉州市闽侨实业典当有限公司与被告泉州丰泽日盛发展有限公司典当纠纷一案，本院于2015年4月21日立�受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泉州市闽侨实业典当有限公司（下称闽侨典当公司）委托代理人林奕明到庭参加诉讼，被告泉州丰泽日盛发展有限公司（下称日盛公司）经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告闽侨典当公司诉称，2007年10月22日，原告闽侨典当公司与被告日盛公司签订《房地产抵押借款合同》，合同约定：被告以其址在丰泽区灯洲大淮日盛大厦202、406、501室房产作为当物抵押典当给原告，向原告申请当金80万元，典当综合费率为月16‰，当期自2007年10月30日起至2008年4月27日止，逾期未支付综合费用、利息或未按约定偿还当金的，则自逾期之日起综合费率按月27‰计收。2007年10月23日，双方办理房产抵押登记手续并领取房屋他项权证。2007年10月24日，原告向被告发放当金80万元。典当期限届满，被告由于无力还款，�次向原告申请续当并签订《房地产抵押典当借款续当合同》，最后一期续当期限自2012年12月2日起至2013年5月31日止，续当金额为80万元，续当综合费率为月22‰，逾期未支付综合费用、利息或未按约定偿还当金的，则自逾期之日起综合费率按月27‰，利率按月6‰计收。续当期限届满后，被告未按约定向原告偿还当金，综合费用仅支付至2013年4月30日。之后虽经原告多次催讨，被告至今仍未向原告偿还当金及相应的综合费用。请求判令被告立即向原告偿还当金80万元，并支付自2013年5月1日起至被告实际还清款项之日止按月27‰计算的综合费用以及按月6‰计算的利息。被告日盛公司未作答辩。经审理查明，原告闽侨典当公司是一家经营动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、抵押典当业务等业务的典当行。2007年10月22日，原告闽侨典当公司与被告�盛公司签订了《房地产抵押借款合同》，约定被告日盛公司以其所有的丰泽区灯洲大淮日盛大厦202、406、501室房产作为抵押，向原告申请借款80万元，典当综合费率为月16‰，当期自2007年10月30日起至2008年4月27日止，逾期未支付综合费用、利息或未按约定偿还当金的，则自逾期之日起综合费率按月27‰计收。2007年10月23日，原告与被告双方办理房产抵押登记手续并领取房屋他项权证。2007年10月24日，原告向被告发放当金80万元。此后被告多次向原告申请续当并签订《房地产抵押典当借款续当合同》，最后一期续当期限自2012年12月2日起至2013年5月31日止，续当金额为80万元，续当综合费率为月22‰，逾期未支付综合费用、利息或未按约定偿还当金的，则自逾期之日起综合费率按月27‰，利率按月6‰计收。以上事实有闽侨典当公司营业执照副本、《房地产抵押借款�同》、房屋他项权证、借款借据、借款延期合同、借款续当合同为证。本院认为，原告闽侨典当公司与被告日盛公司签订《房地产抵押借款合同》，并依法办理了房屋他项权证、发放借款，借款系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，原告闽侨典当公司向被告鸣鑫公司发放当金300万元。借款期限届满后，被告多次续借80万元直至2013年5月31日止，双方并约定续当综合费率为月22‰，逾期未支付综合费用、利息或未按约定偿还当金的，则自逾期之日起综合费率按月27‰，利率按月6‰计收。借款期限届满后，被告未按期还款，且仅支付综合费率至2013年4月30日。故原告有权要求被告偿还借款并依约支付逾期月综合费及月利率。因双方约定的逾期月综合费及月利率的总额过高，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，本院酌情调整为自2013年4月30日起未偿还的月综合费、月利率按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付。关于保全费、执行费、拍卖费等实现债权的费用，因本案未产生保全费、执行费、拍卖费及实现抵押权的其他费用，故对该部分请求，在本案中，本院不予处理。被告日盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第6条，并参照《典当管理办法》第三十八条、第四十条之规定，判决如下：被告泉州丰泽日盛发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州市闽侨实业典当有限公司借款80万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付自2013年5月1日起至实际还清款项之日止的月综合费、利率。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17565元，由被告泉州丰泽日盛发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  吴新竹�理审判员郑丹红代理审判员  郭锡锋二〇一五年十二月二十日书 记 员  汪珊珊附：主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《典当管理办法》第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。3、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下�不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。