福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1198号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生。联系电话。
被告叶长省，男，1993年9月2日出生，住沙县。
被告罗翠英，女，1982年7月7日出生，住沙县。
被告余品生，男，1983年4月16日出生，住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告叶长省、罗翠英、余品生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告叶长省、罗翠英、余品生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2014年6月11日原告与被告叶长省、罗翠英、余品生签订《抵押借款合同》，合同约定被告叶长省因住房装修向原告借款39万元，借款期限自2014年6月11日至2017年6月10日止；借款月利率9.27625‰并按月支付利息，借款逾期自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付的利息，按逾期借款罚息利率计收复利。同时被告罗翠英、余品生提供沙县城东东天后城市至尊22号楼83号店面作为抵押担保，并于2014年6月11日分别在沙县国土资源局、沙县房地产管理所办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年6月11日依约发放贷款39万元至被告叶长省帐户。但被告叶长省从2014年10月21日起未按时支付利息，截至2015年4月30日止被告叶长省尚欠原告本金39万元、利息23315.08元。原告多次向被告催讨，被告均拒绝偿还。为此要求，1、解除《抵押借款合同》；2、被告叶长省偿还借款本金39万元、利息23315.08元（计至2015年4月30日），并按月利率13.575‰计算支付从2015年5月1日至还清借款之日的利息（含复利）；3、原告对被告罗翠英提供抵押的沙县城东东天后城市至尊22号楼83号店面折价、拍卖或变卖所得价款，在上述债务范围内优先受偿；4、本案诉讼费由三被告承担。
被告叶长省、罗翠英、余品生应诉未作答辩。
经审理查明，2014年6月11日，被告叶长省、罗翠英、余品生与福建沙县农村商业银行股份有限公司府西支行签订《抵押借款合同》约定，被告叶长省向福建沙县农村商业银行股份有限公司府西支行借款39万元用于装修及购家具，借款期限自2014年6月11日至2017年6月10日；借款利率在银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮81%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年执行新的借款利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告叶长省逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告叶长省未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；抵押人应提供抵押物作为抵押担保；借款人不按合同履行义务，贷款人有权提前收回贷款本息。原告作为贷款人在合同上盖章，被告罗翠英、余品生作为抵押人在合同上签名。同日，被告罗翠英座落于沙县城东东天后城市至尊22号楼83号店面（房产证号20××81），在产权登记机关办理了房地产抵押登记，房屋一般抵押权登记债权数额39万元，房屋他项权利人为福建沙县农村商业银行股份有限公司府西支行。即日，福建沙县农村商业银行股份有限公司府西支行发放给被告叶长省借款39万元。嗣后，被告叶长省支付利息至2014年10月20日。
另查明，福建沙县农村商业银行股份有限公司府西支行，系原告的分支机构。被告叶长省截止至2015年4月30日尚欠借款本金39万元、利息23315.08元（含复利）。按上述合同的约定，借款期间计算利息的月利率为现为9.05‰，逾期还款期间计算利息以及复利的月利率现为13.575‰。
上述事实，有原告提供的《保证借款合同》、借款发放凭证、利息清单、沙房他证字第201421**号房屋他项权证、沙土他项（2017）第1442号土地他项权证，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，被告叶长省、罗翠英、余品生与原告及其分支机构签订的《抵押借款合同》符合法律规定，该合同依法成立有效；原告有权向被告主张合同权利。被告叶长省自2014年10月21日起至今未按合同约定支付借款利息，属合同违约行为，该行为成就了原告解除合同的条件，原告有权解除合同提前收回借款。被告叶长省截止至2015年4月30日，尚欠原告借款本金39万元、利息23315.08元（含复利），事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告叶长省按月利率13.575‰计算支付从2015年5月1日至还清借款本息之日的利息（含复利）的主张，其中计至本判决确定还款期间届满日的利息按月利率9.05‰计算、复利以及从本判决确定还款期间届满日以后的利息按月利率13.575‰计算，超过部分不予支持。被告罗翠英为借款设定了抵押担保，原告有权对依法处置被告罗翠英的抵押物所得价款优先受偿。被告罗翠英在承担责任后，有权向被告叶长省追偿。被告叶长省、罗翠英、余品生在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告叶长省、罗翠英、余品生与福建沙县农村商业银行股份有限公司府西支行签订的《抵押借款合同》。
二、被告叶长省应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金39万元，并支付计至2015年4月30日的借款利息23315.08元，合计413315.08元。
三、被告叶长省应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年5月1日起计至还清借款之日止的借款利息（按所欠借款本金计算）以及复利，其中计至本判决确定还款期间届满日的借款利息按月利率9.05‰计算，复利以及自本判决确定还款期间届满日以后的借款利息按月利率13.575‰计算
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告罗翠英设定抵押的座落于沙县城东东天后城市至尊22号楼83号店面的房地产所得的价款，优先受偿；被告罗翠英在承担责任后，有权向被告叶长省追偿。
五、驳回原告福建沙县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费7500元、公告费200元，合计7700元，由被告叶长省、罗翠英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
人民陪审员 邱惠珍
人民陪审员 卢榕丹
二〇一五年十一月二日
书 记 员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。