土默特右旗人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0221民初1785号
原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：孟斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘浩，男，该公司职工。
被告：崔瑞，男，1967年9月25日出生，汉族，个体，确认送达地址内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇紫金苑3号楼1单元2楼西户。
被告：梁美英，女，19年11月14日出生汉族，无业
被告：张永红，男，1970XXXX年2月2日出生，汉族，个体，确认送达地址内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇源泰小区9号楼2单元30XXXX2。
被告：刘素梅，女，1971年7月20XXXX日出生，汉族，个体
被告：张利军，男，1971年3月8日出生汉族，个体，确认送达地址内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇东方明城5号楼1单元1楼东户。
原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）与被告崔瑞、梁美英、张永红、刘素梅、张利军金融借款合同纠纷一案，本院于200XXXX18年9月3日立案受理后，依法由代理审判员毛颖适用简易程序于200XXXX18年9月18日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托诉讼代理人刘浩、被告崔瑞、张永红、张利军到庭参加了诉讼，被告梁美英、刘素梅经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告土右农商行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告崔瑞立即偿还借款本金49万元和截止200XXXX18年4月4日利息68688.71元，本利合计558688.71元，以后的利息利随本清；2、判令原告对崔瑞、梁美英的房产享有优先受偿权；3、判令原告对张永红、刘素梅的房产享有优先受偿权；4、判令被告张利军对该笔借款本息以及实现债权的费用承担连带清偿责任；5、本案实现债权的费用由五被告承担。事实和理由：200XXXX17年3月14日，被告崔瑞向原告办理贷款49万元，被告张利军自愿为该笔贷款提供担保，被告崔瑞、梁美英用其的三套房产（产权证号：00XXXX、18700XXXX21500XXXX2236）提供抵押，并且办理了抵押物登记，领取了《他项权利证》，被告张永红、刘素梅用其一套房产（产权证号：）提供抵押，并且办理了抵押物登记，领取了《他项权利证》。借款到期后，经原告多次催要，被告崔瑞偿还部分借款本金及利息，故原告诉至法院。
被告崔瑞辩称，借款属实。
被告张永红辩称，担保属实。
被告张利军辩称，担保属实。
被告梁美英、刘素梅未到庭，未进行答辩。
经审理查明，土默特右旗农村信用合作联社于200XXXX15年9月经改制后注册登记为内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司即原告土右农商行。200XXXX17年3月14日，被告崔瑞与原告签订《个人借款合同》向其借款49万元，贷款用途为借新还旧。双方约定借款期限为200XXXX17年3月14日至200XXXX18年3月6日，借款月利率为9.96875‰，逾期月利率为约定期内月利率基础上加收500XXXX%，即逾期月利率为14.953125‰。被告崔瑞、梁美英与原告签订《借款抵押合同》，约定以其所有车库（不动产权证号：）、土默特右旗萨拉齐镇紫晶苑小区15-200XXXX2100XXXX-200XXXX2住宅（不动产权证号：）、土默特右旗萨拉齐镇紫晶苑小区15-100XXXX3车库（不动产权证号：）提供抵押，并办理抵押登记。被告张永红、刘素梅与原告签订《借款抵押合同》，约定以其所有底店从西数第2个商店（不动产权证号：）提供抵押，并办理抵押登记。被告张利军与原告签订连带责任保证承诺书，就被告崔瑞的上述借款向原告提供连带保证责任。保证范围包括：本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用，直至贷款本息全部清偿完毕。借款后，被告崔瑞未偿还借款本金及利息，故原告诉至法院。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《个人借款合同》、借款借据、《借款抵押合同》、不动产登记证明、连带责任保证承诺书予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告崔瑞向原告借款事实清楚、证据充分，其应积极履行还本付息义务。因借款后，借款人未偿还借款本金49万元，故对于原告土右农商行要求被告崔瑞偿还借款本金49万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请的利息（以借款本金49万元为基数，从200XXXX17年3月14日起至200XXXX18年3月6日，按照期内月利率9.96875‰计付；以借款本金49万元为基数，从200XXXX18年3月7日起至借款本金还清为止，按期内月利率基础上加收500XXXX%，即14.953125‰计付），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告崔瑞、梁美英与原告签订《借款抵押合同》，约定以其所有车库（不动产权证号：）、土默特右旗萨拉齐镇紫晶苑小区15-200XXXX2100XXXX-200XXXX2住宅（不动产权证号：）、土默特右旗萨拉齐镇紫晶苑小区15-100XXXX3车库（不动产权证号：）提供抵押，并办理抵押登记。被告张永红、刘素梅与原告签订《借款抵押合同》，约定以其所有店从西数第2个商店（不动产权证号：）提供抵押，并办理抵押登记。上述抵押登记系国家房管部门依法办理，合法有效。被告崔瑞逾期还款，原告土右农商行作为抵押权人，依法对崔瑞、梁美英所有的房产、张永红、刘素梅所有的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故对于原告要求对被告崔瑞、梁美英的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，对于原告要求对被告张永红、刘素梅的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另外，因被告张利军与原告签订连带责任保证承诺书，约定对被告崔瑞的该笔借款承担连带责任担保，担保期限直至贷款本息全部清偿完毕。据此，原、被告双方对保证期间未明确约定，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款之规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，则被告张利军对上述借款的担保期限至200XXXX200XXXX年3月6日届满，现原告土右农商行在上述担保期间内即200XXXX18年9月3日提起诉讼主张权利符合法律规定，担保人应承担相应担保责任，并在各自承担保证责任后依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定有权向债务人崔瑞追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔瑞于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金49万元及利息（以借款本金49万元为基数，从200XXXX17年3月14日起至200XXXX18年3月6日，按照期内月利率9.96875‰计付；以借款本金49万元为基数，从200XXXX18年3月7日起至借款本金还清为止，按期内月利率基础上加收500XXXX%，即14.953125‰计付）；
二、被告崔瑞不履行本判决第一条确定的债务，依法拍卖、变卖被告崔瑞、梁美英所有并抵押车库（不动产权证号：）、土默特右旗萨拉齐镇紫晶苑小区15-200XXXX2100XXXX-200XXXX2住宅（不动产权证号：）、土默特右旗萨拉齐镇紫晶苑小区15-100XXXX3车库（不动产权证号：）的房产所得的价款，原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司享有优先受偿的权利；
三、被告崔瑞不履行本判决第一条确定的债务，依法拍卖、变卖被告张永红、刘素梅所有并抵押底店从西数第2个商店（不动产权证号：）的房产所得的价款，原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司享有优先受偿的权利；
四、被告张利军对上述第一项借款本息承担连带偿还责任，上述担保人承担责任后，有权向被告崔瑞追偿。
若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4693元（原告已预交），由被告崔瑞、梁美英、张永红、刘素梅、张利军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
代理审判员毛颖
二O一八年九月十八日
书记员王晓东
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
注释：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。