南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧商初字第493号
原告章红宝，男，1966年3月13日生，汉族。
委托代理人臧首云，江苏方胜律师事务所律师。
被告南京宝兴羽绒有限公司，住所地南京市溧水区柘塘镇柘宁西路10号。
被告张永宝，男，1967年2月11日生，汉族。
被告章丽保，男，1956年9月27日生，汉族。
原告章红宝诉被告南京宝兴羽绒有限公司（以下简称宝兴公司）、被告张永宝、被告章丽保借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告章红宝及其委托代理人臧首云、被告章丽保到庭参加诉讼；被告宝兴公司及被告张永宝经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告章红宝诉称，被告宝兴公司和张永宝因经营需要于2009年7月28日和2011年3月9日分别向原告借款100万元和50万元，双方签订协议约定借款按年息20%计算，章丽保进行担保。后原告要求被告宝兴公司和张永宝归还借款，但被告称无力偿还借款。经协商，双方于2013年7月27日达成还款协议，但被告未按协议履行还款义务。2014年2月20日，双方签订协议约定被告宝兴公司于2014年6月30日前归还原告借款201.5万元，并约定当月26日前办理抵押登记手续。协议签订后，原告多次催促被告办理抵押登记手续，但被告拖延一直未予办理，也未按协议约定还款。另，对宝兴公司和张永宝所借原告款项，章丽保作为保证人也未履行担保责任，向原告还款。综上，原告诉至法院，要求判令：1、被告宝兴公司归还原告借款本息201.5万元，支付违约金20万元；2、被告张永宝、章丽保对债务承担连带清偿责任；3、三被告支付原告律师费98400元；4、原告有权对被告宝兴公司名下位于柘塘镇柘宁西路10号1幢、柘塘镇柘宁西路10号2幢、柘塘镇柘宁西路10号3幢的房屋及土地使用权所拍卖的价款优先受偿；5、三被告承担案件诉讼费用。
被告宝兴公司及被告张永宝未作答辩。
被告章丽保辩称：1、其与张永宝系亲戚关系，张永宝向原告借款150万元的事情他是知道的，但当时约定该借款是用宝兴公司的土地及房产进行抵押，他才同意为该150万元借款进行担保，原告与张永宝有无办理抵押他不清楚；2、借款到期后，原告与被告宝兴公司以及张永宝就借款如何归还重新达成协议，对此被告并不知情，且也未在协议上签字，从原告提供的证据来看，原有借条均已作废，因此，被告不应再承担保证责任。
经审理查明，2009年7月28日，章红宝与宝兴公司签订协议一份，约定宝兴公司因资金周转困难向章红宝借款100万元，年利息20%，借期一年，宝兴公司以房产及土地为该借款提供担保。双方另约定违约方支付被违约方违约金20万元。协议签订当日，章红宝通过银行汇款80万元至张永宝个人账户。
2009年7月27日，章红宝与宝兴公司签订房地产抵押合同一份，约定宝兴公司以其所有的位于溧水县柘塘镇柘宁西路10号房产及土地，所有权证号：溧初字第1002301号，抵押面积859.9㎡，土地权证号：宁溧国用（2007）第3576号工业用地抵押给章红宝，担保债务期限自2009年7月28日起至2010年7月27日止，抵押担保的借款本金为100万元。同日，双方办理抵押登记手续。2009年7月28日，章红宝领取他项权证。
2013年7月27日，章红宝作为甲方，宝兴公司作为乙方，张永宝作为丙方签订协议一份，约定：截止2013年7月27日，乙方欠甲方借款本金100万元，累计欠利息17.5万元，本息合计117.5万元，由乙方重新向甲方出具借条；自2013年7月28日起，乙方以117.5万元为基数按年息20%向甲方支付利息。甲方如需收回借款，应提前一个月向乙方提出，乙方应当在30日内将本息全部归还甲方。否则甲方产生的追索债权的费用由乙方承担，乙方仍须承担违约金20万元。丙方自愿对该借款本息承担连带保证责任，保证期限自借款本息还清止，章丽保作为担保人于当日在协议上签字。同日宝兴公司作为借款人向章红宝出具借条一张，言明借到章红宝117.5万元，按年利息20%计算。2014年2月20日，张永宝在借条上注明“此条作废”。
另查明，2011年3月9日，张永宝向章红宝借款50万元，章红宝通过银行转账方式向张永宝支付。2013年3月7日，章红宝作为甲方（出借人），张永宝作为乙方（借款人），宝兴公司以及淮安宝兴羽绒有限公司作为丙方（担保人）签订协议一份，约定截止2013年3月7日，张永宝欠章红宝本息50万元，由乙方重新向甲方出具借条，自2013年3月8日起，乙方以50万元为基数按年息20%向甲方支付利息，利息按月支付到甲方银行卡内。乙方以宝兴公司和淮安宝兴羽绒有限公司的资产为借款本息提供抵押担保，直到全部还清借款本息为止。丙方自愿对该借款本息承担连带保证责任，保证期限至借款本息还清止。章丽保作为担保人于同年8月15日在协议上签字。同日，张永宝向章红宝出具借条一张，言明借到章红宝50万元，按年利息20%计算。2014年2月20日，张永宝在借条注“此条作废”。
2014年2月20日，章红宝作为出借人（甲方），宝兴公司作为借款人（乙方），张永宝、章丽保作为担保人（丙方）签订借款协议一份，约定宝兴公司因经营资金困难，于2009年7月份向章红宝借款100万元，张永宝于2011年3月份向章红宝借款50万元，合计借款150万元均用于宝兴公司经营。双方经协商于2013年7月27日达成协议，确认宝兴公司和张永宝共欠章红宝借款本息167.5万元。现因宝兴公司还款困难，达成协议如下：一、乙方承诺在2014年6月30日前归还甲方借款本息201.5万元，丙方承担连带保证责任，保证范围与本协议第三条约定相同，保证期限为自借款到期后二年。二、乙方以宝兴公司的房产及相应的土地使用权为借款本息201.5万元提供抵押担保，抵押期限自2014年7月1日起二年，担保范围包括违约金以及追索债权的诉讼费、律师费等全部费用。双方约定于本月26日共同到溧水房管所重新办理抵押登记手续。三、如乙方在约定的时间不能按时归还借款本息，则甲方有权要求处置抵押财产优先偿还，也可以要求担保人优先偿还债务。届时由此产生的诉讼费、律师费、调查取证费等一切费用均由乙方承担。四、在约定的还款到期前，如遇抵押物拆迁，甲方有权要求乙方将拆迁补偿款提前偿还借款本息。五、双方按本协议约定履行，之前双方就上述借款事宜签订的有关协议及借条作废。乙方重新向甲方出具借条并由丙方签字担保。六、以上协议双方严格遵照履行，如有违约，承担借款总额10%的违约金。章丽保未在协议上签字。同日，宝兴公司作为借款人向章红宝出具借条一张，言明借到章红宝201.5万元，还款时间为2014年6月30日归还。张永宝作为担保人在借条上签字。
2014年7月28日，章红宝与江苏方胜律师事务所签订委托代理合同，约定因章红宝与宝兴公司、张永宝、章丽保民间借贷纠纷一案，章红宝委托江苏方胜律师事务所律师出庭代理。2014年10月20日，章红宝支付律师费98400元。
上述事实，由原告提供的三份协议、一份借款协议、三张借条、银行汇款凭条、房地产抵押合同、他项权证、委托代理合同、支付律师费用发票、庭审笔录等证据予以证实。
本案争议焦点：一、宝兴公司向章红宝借款数额；二、章丽保是否承担担保责任以及担保的数额？
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于第一个争议焦点，本案所涉借款有两笔，第一笔为宝兴公司向章红宝借款100万元，第二笔为张永宝向章红宝借款50万元。关于第一笔借款，宝兴公司虽于2009年7月28日与章红宝签订协议约定宝兴公司向章红宝借款100万元，但当日章红宝通过银行转账方式存入张永宝账户80万元，该份协议项下章红宝实际履行的款项交付数额为80万元，本院对章红宝主张宝兴公司归还借款本金80万元的诉讼请求予以支持，其余部分，证据不足，本院不予支持。关于第二笔借款，2011年3月9日，张永宝向章红宝借款50万元，该款章红宝通过银行转账方式交付给张永宝。2013年3月7日，双方签订协议对借款数额、利率、违约责任等进行了约定，但在2014年2月20日借款协议中，该笔50万元的借款债务人变更为宝兴公司，该行为视为债务的转让，对此债权人章红宝予以同意，综上，宝兴公司共计欠章红宝借款本金130万元。
关于第二个争议焦点，章丽保的担保责任及担保数额，2014年2月20日，章红宝与张永宝以及宝兴公司对借款数额和还款期限重新签订协议进行约定，该协议内容就100万元借款部分（本院认定为80万元）并未增加债务人宝兴公司的债务金额，且2013年7月27日协议中并未约定还款期限，故章丽保作为保证人虽未在协议上签字，但其仍应对该部分借款本息承担保证责任。至于50万元借款部分，债务人由张永宝变更为宝兴公司，未得到章丽保同意，章丽保不再承担保证责任。
关于借款利息和律师费。80万元借款本金的利息：双方在2013年7月27日的协议中约定截止2013年7月27日100万元借款本金累计欠利息17.5万元，根据本院认定的借款数额80万元利息应为14万元；自2013年7月28日起至2014年6月30日止按年息20%计算，80万元的利息为144657元，以上合计284657元。50万元借款本金利息：自2013年3月8日至2014年6月30日按年息20%计算，利息为131232元。上述130万元借款至2014年6月30日利息总额为415889元。根据法律规定违约金和利息总额不得超过按银行同期贷款利率4倍计算得出的利息数额，因此，自2014年7月1日起130万元借款本金按银行同期贷款利率四倍计息至款项给付日止，本院对章红宝主张违约金的诉讼请求不再支持。关于律师费，依据本院支持章红宝诉讼请求数额，结合《江苏省律师服务收费标准》最高为92435元，章红宝主张超出部分，不予支持。
因章红宝与宝兴公司签订抵押合同约定宝兴公司以其所有的位于溧水区柘塘镇柘宁西路10号房产及土地为宝兴公司向章红宝借款100万元提供抵押担保，双方办理了登记手续，现宝兴公司不能归还借款，章红宝有权对抵押资产所拍卖的价款在本院认定的借款数额80万元内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十三条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的司法解释》第三十条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京宝兴羽绒有限公司于本判决生效后十日内归还原告章红宝借款本金130万元，支付利息（截止2014年6月30日利息总额为415889元，自2014年7月1日起按银行同期贷款利率四倍计息至款项给付日止），支付律师费92435元；
二、被告章丽宝对上述第一项债务中80万元借款本金及利息（截止2014年6月30日的利息为284657元，自2014年7月1日起按年息20%计算至款项给付日止）承担连带清偿责任；
三、原告章红宝有权对被告宝兴公司名下位于柘塘镇柘宁西路10号1幢、柘塘镇柘宁西路10号2幢、柘塘镇柘宁西路10号3幢的房屋及土地使用权所拍卖的价款在80万元借款本金内优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25307元，保全费5000元，合计30307元，由原告章红宝负担4862元，被告南京宝兴羽绒有限公司及张永宝负担25445元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处；账号：10×××76。
审 判 长 李 阳
人民陪审员 陈语智
人民陪审员 刘本权
二〇一四年十二月十八日
见习书记员 喻 洋