重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初4993号
原告：张晓芹，女，汉族，1982年4月2日出生，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：敖必洪，重庆东龙律师事务所律师。
被告：周银峰，男，汉族，1987年9月30日出生，住辽宁省抚顺市。
委托诉讼代理人：苟楠，重庆索达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭要军，重庆索达律师事务所实习律师。
被告：重庆月港房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝北区仙桃街道福畅路68号附34号上东汇小区1幢商业网点14，统一社会信用代码91500112MA5UA7TB1G。
法定代表人：周世金。
原告张晓芹诉被告周银峰、重庆月港房地产经纪有限公司（以下简称为月港经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张晓芹及其委托诉讼代理人敖必洪，被告周银峰的委托诉讼代理人苟楠，被告月港经纪公司的法定代表人周世金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张晓芹向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告周银峰于2018年2月5日签订的房屋买卖合同；2、判令被告周银峰向原告支付违约金102000元，被告月港经纪公司承担连带责任；3、本案的案件受理费及律师费8000元，由被告周银峰承担，被告月港经纪公司承担连带责任。事实与理由：2018年2月5日，原告与两被告签订了《房地产买卖及居间合同》。合同约定原告将坐落于北碚区××镇××路××号的住宅通过被告月港经纪公司居间出售给被告周银峰。在合同履行过程中，被告周银峰未按照合同约定及时办理产权过户手续，经屡次催告被告月港经纪公司敦促被告周银峰尽快完成交易，以免给原告造成损失，未果。原告提出解除合同，经协商未果。原告认为，依约原告有权解除合同并要求被告周银峰承担违约责任。因被告月港经纪公司未履行合约义务和未尽到注意义务，应承担连带责任。
被告周银峰辩称，一、不同意解除合同，要求继续履行合同。合同约定的是通过银行按揭贷款方式支付购房尾款，且双方也到银行办理按揭贷款手续。在2018年5月9日前，按揭贷款一直在审批过程中。双方合同对按揭贷款的审批时间并未明确约定。2018年5月9日银行按揭贷款审批通过后，被告周银峰要求原告办理过户手续，但原告却要求加价120000元才同意过户。因此，被告并不存在违约行为，不同意解除合同，也不应当承担支付违约金、诉讼费、律师费的责任。二、如果法院认为被告周银峰存在违约，那么原告主张的违约金过高，应当予以调整。
被告月港经纪公司辩称，一、被告公司作为中介方的合同义务是向买卖双方提供真实的交易信息，促进双方签订合同。被告公司在合同履行过程中并不存在违约行为。二、合同约定的是通过商业贷款支付购房尾款，被告周银峰个人征信并没有问题。银行之所以放款迟延是因为政策导致的。三、合同约定办理过户的时间为取件后15日内即2018年4月28日，银行放款的时间是2018年5月9日，中间只有11天，即使存在损失，损失也很小，且不是买方造成的。买方一直在积极履行义务，时间迟延后一直与原告积极协商，并提出补偿，但原告要求太高而无法协商一致。
本院经审理后认定事实如下：2018年2月5日，张晓芹（卖方）、周银峰（买方）及月港经纪公司（经纪方）签订了《房地产买卖及居间合约》。该合同约定，张晓芹将位于重庆市北碚区北碚区××镇××路××号房屋出售给周银峰。该物业现处于抵押状态无查封，由卖方向抵押权人申请还款。买方原因待买方物业注销抵押后再办理过户手续。合同第二条：成交价及付款方式。1、物业成交价为510000元。2、买方付款方式种类为商业贷款。3、第一部分房款（定金款）：160000元，买方的支付方式为：签约当天买方须向卖方一次性支付上述定金，并转为购房款，卖方应在经纪方通知下配合进行产权查档。4、尾款350000元，买方在过户出证及抵押登记手续完成银行并领取他项权利后，由买方贷款银行直接划给卖方/垫资方。如有垫资方垫资解押或垫付款项的，则由卖方与垫资方完成款项结算。5、如银行批准贷款额少于买方申请贷款金额，二者相差金额由买方在过户当日以现金方式一次性支付给卖方。6、其他约定：（1）签订合约当日，买方付给卖方定金160000元用作卖方解押。若后期卖方解押有问题导致无法交易，按合同承担违约责任。（2）若后期房屋房产证下来后，买方因征信或国家政策改变问题无法贷款，卖方全额退还定金160000元。（3）若买方办不来贷款，承认直接全款购买。第三条：产权过户及交易税约定。买卖双方于银行解押取证后15日内在房管部门办理产权过户手续。交易所产生税费由买方全额缴纳。第七条：合约违约责任。1、签订本合约后，买卖双方或买卖双方各自的委托代理人的任何一方违反本合同的约定（包括但不限于拒不或逾期办理解押；拒不或逾期提交真实有效的按揭贷款、过户资料；拒不或延迟办理或配合办理贷款、过户手续；拒不或逾期交付房屋；拒不或逾期或无法支付房款、经纪方服务费、税费等费用；拒不或延迟或无法履行本合同项下之其他义务），按照下述约定处理：（1）逾期七个工作日（含）以内的，违约方需按照物业成交总价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过七个工作日的，守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于物业成交总价20%的违约金；（3）逾期超过七个工作日仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每日按物业总成交价千分之一的违约金。以上违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应当向守约方不足损失与违约金之间的差额。……。4、合约未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出催促履行通知书之日起七个工作日为履行期限。5、买卖双方任意一方违反本合约约定使房屋交易不能顺利完成的，视为违约。6、本合约任意一方违约导致他方追究违约方的责任而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、交通费、住宿费、税费等）均由违约方承担。7、经纪方收齐全部居间佣金、代理服务费等服务费后，在买卖双方积极配合并提供按揭、过户等相关资料的情况下，若因经纪方原因不履行合约给买卖双方造成直接经济损失的，则经纪方以所收取的居间佣金费为限额对造成的直接经济损失方进行赔偿。
合同签订当天，周银峰向张晓芹支付了160000元。2018年3月26日，买卖双方到银行办理按揭贷款申请手续。涉案房屋不动产权登记权利人为张晓芹。涉案房屋的不动产权证载明抵押登记注销时间为2018年4月13日。同日，张晓芹将涉案房屋已办理抵押权注销登记的情况告知月港经纪公司的工作人员钱坤。2018年4月16日，钱坤告知张晓芹银行按揭贷款还在审核。2018年5月9日，张晓芹与钱坤的微信聊天记录显示：张晓芹告知钱坤：贷款两个月还审不下来，不能无限期等待。现书面通知一周内付全款过户，否则会立即转卖他人。钱坤回复张晓芹：贷款一直没有下来是因为三月份申请贷款的人多，也是因为我姐他们是外地人，签按揭比较困难。但现在银行审批已经通过，只差明天的签字。现在可以办理过户，过户后银行就可以放款。张晓芹对钱坤陈述的银行审批已经通过的事实表示质疑，并对放款时间表示担心。
2018年5月11日，周银峰与张晓芹在电话中协商房屋过户问题，张晓芹提出两个方案：1、如果周银峰同意撤销合同，则张晓芹不主张违约金。2、如果周银峰继续要房屋，张晓芹同意以630000元的价格出售给周银峰。对张晓芹提出的方案，周银峰表示要同家人商量。
本案审理过程中，周银峰申请证人钱坤出庭作证。证人钱坤到庭陈述：今年年初，四大银行不接受“三无人员”贷款，所以才向浙江商业银行两江分户申请按揭贷款。2018年3月26日，证人和买卖双方到银行办理按揭贷款申请。涉案房屋抵押登记注销后，因银行贷款审批尚未通过，证人基于交易安全并没有通知买卖双方办理过户手续。签订合同时，双方是协商在按揭通过后，张晓芹才去办理解押手续。2018年5月9日，银行贷款审批通过后，证人通知了双方办理过户手续。但张晓芹认为，经纪公司与周银峰已经违约了，要求将购房款变更为630000元。周银峰表示可以全款支付，并同意适当增加20000元-30000元。对证人证言，张晓芹的质证意见为：证人是月港经纪公司的员工，同时证人与周银峰是亲戚关系，所以证人和两被告之间存在法律上的利害关系。其证明内容中对两被告有利的部分证明力较弱。证人陈述的内容也进一步证明了周银峰违约的事实。周银峰的质证意见为：证人证言可以确定：1、3月26日，买卖双方将办理按揭的有关手续交给银行，直到2018年5月9日按揭贷款仍然在审批过程中。2、2018年5月9日，银行通过按揭贷款审批。3、张晓芹曾要求周银峰全款支付，明显违约。4、在按揭贷款审批过程中，经纪公司并未告知周银峰涉案房屋已经解押，也未通知周银峰协助过户。5、周银峰在2018年5月11日起诉时，涉案房屋已经具备过户条件，但张晓芹拒绝过户。月港经纪公司对证人证言无异议，要求买卖双方按照合同履行。
审理过程中，张晓芹还举示了法律事务委托合同、发票及收条，拟证明其支付了律师费8000元。对上述证据，周银峰质证意见为：真实性无法核实，且本案是张晓芹违约，该费用不应由其承担。月港经济公司的质证意见为：对证据的真实性不清楚。
庭审中，经法庭询问，张晓芹表示核实按揭贷款是否通过已经没有意义，也不愿意到银行核实按揭贷款是否通过。
本院认为，张晓芹与周银峰之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的效力性规定，应属合法有效的合同，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案双方争议的焦点为：周银峰是否违反合同约定，逾期办理房屋过户手续。张晓芹是否能据此解除合同，并要求周银峰承担相应的违约责任，月港经纪公司承担连带责任。对此，本院分析认定如下：首先，双方合同约定办理产权过户手续的时间为“银行解押取证后15日内”，而涉案房屋抵押权注销登记的时间为2018年4月13日，那么根据上述合同约定，双方应当于2018年4月28日前办理过户手续。办理过户手续是买卖双方共同义务，双方应当按照合同约定及时配合办理过户手续。证人钱坤到庭陈述，在2018年5月9日前，其基于交易安全的考虑，并未通知交易双方办理过户手续。本案中亦无证据显示，周银峰在2018年5月9日之前已经知晓了涉案房屋的抵押登记已经注销，且怠于办理过户手续。其次，从庭审查明的事实看，本案买卖双方未能在合同约定的时间办理过户手续的根本原因在于2018年4月28日前，银行按揭贷款尚未审批通过，张晓芹未能得到房屋尾款。而双方合同中对银行贷款审批通过的时间并没进行明确约定，仅约定了若买方未获得银行贷款审批的处理方式。根据现有证据，本院不能认定银行不同意周银峰的贷款申请，因此张晓芹要求周银峰全款支付才同意过户，并无合同依据。最后，即便按照张晓芹所诉，周银峰应当知晓涉案房屋在2018年4月13日注销抵押登记，且经其催促而未在合同约定的2018年4月28日前办理过户手续。那么根据合同第七条之约定，签订本合约后，买卖双方任何一方违反本合同的约定。逾期超过七个工作日的，守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于物业成交总价20%的违约金。截止到2018年5月9日，周银峰逾期办理过户手续的时间亦未超过七个工作日，张晓芹也无权据此要求解除合同，并要求周银峰按照合同总成交价的20%支付违约金。综上，本院认为，张晓芹提出解除合同的理由不成立，其要求解除合同，并据此为由要求周银峰承担违约责任，月港经纪公司承担连带责任的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告张晓芹的诉讼请求。
案件受理费10000元，减半收取5000元，由原告张晓芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 王建金
二〇一八年八月三日
书记员 阙 锐