连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初2049号
原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路36号。
负责人万迎，行长。
委托代理人仲伟东、曹广征，系公司职员。
被告姜峰。
被告姜建峰。
被告连云港信榆房地产开发有限公司,住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路信榆锦城1号楼103号商铺。
法定代表人何财旺，董事长。
委托代理人刘飞野，江苏公善民律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告姜峰、姜建峰、连云港信榆房地产开发有限公司（以下简称“信榆公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由审判员张克俭适用简易程序独任审判，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告建行赣榆支行委托代理人仲伟东、曹广征，被告信榆公司的委托代理人刘飞野到庭参加诉讼，被告姜峰、姜建峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行赣榆支行诉称，被告姜峰因购买青口镇信榆锦城2幢2单元801号住房，于2011年11月3日向我行借款人民币360000元，期限至2026年11月3日，并以所购房产抵押。信榆公司提供连带担保。与我行签订了相关的借款合同、保证合同、抵押合同等。贷款以按月等额本息还款方式还款。截止2016年10月，被告已连续20期，累计38期拖欠我行贷款本息。我行多次对被告实施电话及上门等方式催收均未取得明显效果。依据《个人借款合同》的有关规定，我行按照合同的约定，宣布其欠我行的贷款全部到期，申请法院判决：1、被告偿还借款本金322771.13元及约定的利息；2、我行对被告未能按照裁判法律文书指定期限归还的欠款部分有权以抵押物变卖、拍卖优先受偿。3被告信榆公司承担连带保证责任。
被告信榆公司辩称，我公司没有在原告和被告姜峰、姜建峰所签订的借款合同的担保人处签名或盖章，不应对被告姜峰、姜建峰的债务承担连带保证责任。如果原告另提供有我公司与原告的最高额保证合同，则我公司承担保证责任。
被告姜峰、姜建峰未有答辩。
经审理查明，2011年8月10日，原告建行赣榆支行（贷款人）与被告姜峰、姜建峰（借款人）、签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款人向贷款人借款360000元用于购置位于连云港市赣榆区青口镇信榆锦城2幢2单元801号住房，约定借款期限为2011年6月2日至2026年6月2日，共180个月；利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款法；借款人首期付款金额为154773元；借款人选择委托扣款；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，并要求立即全部清偿；抵押财产为二被告共同购买的位于连云港市赣榆区青口镇信榆锦城2幢2单元801号住房。2011年8月11日，被告姜峰作为抵押人、原告建行赣榆支行作为抵押权人签订了《房地产抵押合同（按揭）》。合同约定，抵押人因资金不足，将座落于连云港市赣榆区青口镇信榆锦城2幢2单元801号房产作为抵押物，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证；抵押期限自2011年8月11日起至2026年8月10日止；如抵押人未按约履行债务，抵押权人有权处分抵押物，用于偿还抵押权人的债权及相关费用、支付处分抵押物的费用及相关税费。被告姜建峰也在该抵押合同上签字予以确认。赣榆县房产管理处作为监证机关在合同上加盖了抵押鉴证专用章。审理中，原告提供了与被告信榆公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告信榆公司对此无有异议。该合同于2011年1月13日签订，原告作为债权人（乙方），被告信榆公司作为保证人（甲方），合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；本合同所称“债务人”是指因购买座落于信榆锦城项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2011年1月13日至2013年1月13日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人为自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张吗，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；保证人的提供的保证为连带责任保证。2011年11月3日，原告将约定的借款360000元支付至被告姜峰指定的账户，被告姜峰、姜建峰在个人贷款支付凭证上签名确认。后被告姜峰、姜建峰违反合同约定未能如期还款。至2016年3月30日止，二被告归还借款本金37228.87元、利息66478.33元、罚息704.92元，剩余本金322771.13及剩余利息、罚息至今未还，因此产生诉争。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《房地产抵押合同》、支付凭证、对帐单、户口簿、身份证明以及原被告陈述笔录在卷为凭，经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《房地产抵押合同》均系当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。根据合同约定，原告已经按约履行了提供借款360000元的义务，借款人姜峰、姜建峰应按约履行还款义务，其未按约履行，尚欠借款本金322771.13元及约定的利息未还，事实清楚，已构成违约，原告有权提前收回尚未到期的借款。被告姜峰、姜建峰作为共同借款人应共同承担还款及违约责任。被告姜峰自愿用其购买的位于连云港市赣榆区青口镇信榆锦城2幢2单元801号房产为本案借款提供抵押担保，且被告姜建峰对该抵押合同予以签字确认，赣榆县房产管理处作为监证机关亦在合同上加盖了抵押鉴证专用章，其抵押有效。如被告姜峰、姜建峰未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。被告姜峰、姜建峰于2011年8月10日因购买信榆锦城2幢2单元801号房产而与原告发生借贷关系，属于被告信榆公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中被保证的“债务人”，被告信榆公司应按约定对被告姜峰、姜建峰与原告所产生的债务承担保证责任。因被告信榆公司已与原告约定，无论原告的债权是否拥有其他担保，保证责任均不因此减免，故其连带保证责任不因原告已有物权之担保而减免。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告姜峰、姜建峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜峰、姜建峰应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金322771.13元及约定的尚未支付的利息（已付66478.33元予以扣减）、罚息（已付704.92元予以扣减）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告连云港信榆房地产开发有限公司对上款债务承担连带清偿责任。
三、如果被告姜峰、姜建峰、连云港信榆房地产开发有限公司不能履行本判决确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权就抵押物（位于连云港市赣榆区信榆锦城2幢2单元801号房产）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
案件受理费6190元，由被告姜峰、姜建峰、连云港信榆房地产开发有限公司负担（原告中国银行股份有限公司赣榆支行已预交，三被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告中国银行股份有限公司赣榆支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6190元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者于本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张克俭
二〇一六年五月三十日
书记员 王 鑫
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。