河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）商梁民初字第1092号
原告郭福梅，女，1957年2月19日出生，回族。
委托代理人张建华，河南京港律师事务所律师。
被告马晓贵，男，1955年5月21日出生，回族。
委托代理人马力、李淑丽（实习），均系北京华泰（郑州）律师事务所律师。
原告郭福梅与被告马晓贵离婚后财产纠纷一案，本院2014年3月25日受理后，依法由审判员张晓旭适用简易程序，于2014年4月16日公开开庭进行了审理，原告郭福梅及其委托代理人张建华、被告马晓贵的委托代理人马力、李淑丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告郭福梅起诉称：原被告2012年1月5日协议离婚，并办理了离婚手续。离婚协议第二条约定：男方需付女方生活费每年壹万元，位于商丘市梁园区××区门面房归女方所有，现有男方马晓贵抵押贷款16万元，男方保证在该房屋解除抵押后30天之内将该房屋过户到女方名下，过户费由男方负责。原被告离婚后，原告要求被告支付生活费，被告总是以各种理由拖延支付。在被告将16万元贷款还清后，也没有按协议约定把房屋过户到原告名下。为维护原告的权利不受侵犯，故诉至法院，要求：1、依法判决被告马晓贵履行离婚协议，支付原告郭福梅生活费20000元，以后每年支付生活费10000元，直到原告去世。2、依法判决被告马晓贵协助办理离婚协议中约定的位于商丘市梁园区××区房屋的房产变更登记手续，将该房产由原登记在被告马晓贵名下变更为登记在原告郭福梅名下，并由被告马晓贵承担过户费用。
原告郭福梅向本院提交的证据材料有：1、原告身份证一份；2、离婚证一份，3、离婚协议一份；4、房产证复印件一份；5、房屋他项权证存根一份；6、证人马一×、马二×出庭为原告作证。以上证据证明原告郭福梅与被告马晓贵于2012年1月5日协议离婚，原告请求的内容均约定在该协议内，该协议中约定的房屋虽登记为住宅，原被告都习惯称为门面房，协议中约定的房屋就是原告所举房产证的房屋。被告没有按协议履行，在还了该房屋的16万元抵押贷款以后，又办了新的抵押贷款，已经违约，原告请求应当支持。
被告马晓贵答辩称：1、从2012年1月5日起原被告双方离婚，截止到原告起诉之日，被告已支付原告生活费共计22000元，故原告要求支付生活费的诉讼请求不成立。2、原告依据离婚协议要求被告变更登记手续的一处房产，该房产事实上并不存在，因此原告提起的诉请无事实和法律依据，依法应驳回原告的诉讼请求。
被告马晓贵向本院提交的证据材料有：1、中国工商银行自动柜员机转账凭条一份，证明被告2014年3月17日通过马三×之手转给原告5000元生活费。2、被告位于商丘市梁园区××区住宅房屋一套，房产证及土地使用证各一份，证明被告提交的这一套房与离婚协议中的房屋不是同一套房，这个房屋是被告婚前一方的财产，与原告无任何法律上的关系。3、协议书一份，证明被告马晓贵在2010年1月12日将位于××区自己名下的（商丘市房权证2008字第00××号）房屋一套无偿赠与儿子马四×。马晓贵名下的这套房已在原被告结婚登记之前赠与马四×了。协议中的房屋与马晓贵名下的房屋不在同一位置，不是同一套房，原告起诉被告过户没有事实依据。
根据原被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点如下：1、被告是否已按离婚协议支付原告生活费22000元？2、双方离婚协议中约定的位于××区三间门面房是否存在？3、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？双方当事人对本院归纳的争议焦点均无异议。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2的真实性无异议，对证据3中的第二条约定××浴池三间门面房是不存在的，没有这三间门面房。除此之外，对其他的协议事项无异议，该协议不能证明原告的主张。对证据4、5的真实性无异议，对原告的证明目的有异议，该财产是被告的婚前财产，与原告主张的房屋不是同一套房，原告主张的房屋不存在。对证人马二×的证言无异议；对证人马一×的证言有异议，马一×的证言不可信，不应采纳。从马二×的证言可以看出马一×的证言不可信，马晓贵只会写自己的名字，其实也是文盲。这份离婚协议书是马一×起草的，因为原被告都是文盲，协议内容也是马一×写的，马二×的证言可信，是客观真实的，证实了马晓贵名下的房屋和××浴池的房屋一个在路东一个在路西，协议中的房屋不存在。
原告对被告提交的证据1无异议。对证据2的房产证真实性无异议，对证据3有异议，认为证据2中土地使用证和证据3赠与协议因是复印件无法与原件核对，不能确定其真实性，对其证明目的有异议，该房产虽然是2008年办的，但在此前原被告已是事实婚姻，该房产虽登记在被告一人名下，属法定共有人。原告也是该房产的所有权人，被告无权单方处置该财产。被告的赠与行为侵犯了原告权益，所签协议属无效协议，且该协议没有实际履行，现仍登记在被告名下，且有原告实际占有使用。被告认为房产已赠给他人是不存在的。
经庭审质证，对双方当事人无异议的证据，即：原告提交的证据1原告身份证、证据2离婚证、证据3离婚协议、证据4房产证复印件、证据5房屋他项权存根、证据6中马二×的证人证言和被告提交的证据1、证据2中的房产证，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。对当事人有异议的证据，结合各方的质辩意见，本院经综合分析认定如下：原告提交的证据6中马一×证言的主要内容与上述有效证据能够相互印证，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据；被告提交的证据2中的土地使用证和证据3赠与协议，因被告提交的系复印件，未提交证据原件，缺乏证据的客观性，故对该二份证据本院不予采信，不能作为认定案件事实的依据。
本院根据上述认证查明：原告郭福梅与被告马晓贵于1978年3月份结婚，婚后生育有五个子女，现均已成年。2010年7月19日，原被告补办了结婚证。后因原被告双方感情不合，无法继续共同生活，于2012年1月5日在民政部门办理了离婚登记，并签订《离婚协议》一份，协议主要约定：男方须付女方生活费每年1万元，位于××区××浴池三间门面房归女方所有，现由男方马晓贵抵押贷款16万元，男方保证在该房屋解除抵押后30天之内该房屋过继（户）到女方名下，过户费由男方负责等。原被告离婚后，被告马晓贵至今仅支付原告郭福梅生活费7000元，因被告马晓贵未按离婚协议约定足额支付原告郭福梅生活费、将房屋过户到原告郭福梅名下，原告郭福梅向本院提起诉讼。
另查明：登记在被告马晓贵名下有一处非成套住宅（房产证号：商丘市房权证2008字第00××号），坐落于梁园区××区，与××浴池对面，面积为258.8平方米，原房产证办理日期为1997年，2008年换发新证。该房产设定他项权登记情况为：2008年3月26日设定他项权利，权利价值20.7万元，注销日期为2010年6月21日；2010年7月21日设定他项权利，权利价值23万元，注销日期为2013年3月4日；2013年9月7日设定他项权利，权利价值20万元，注销日期为2013年9月13日。被告马晓贵的实际出生时间为1955年5月21日。
上述事实，有当事人提交的上述证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原告郭福梅与被告马晓贵于1978年3月结婚，双方虽未领取结婚证，但依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第五条“未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理”的规定，双方构成事实婚姻。登记在被告马晓贵名下的一处非成套住宅（房产证号：商丘市房权证2008字第00××号，下同），房产证原办理日期为1997年，2008年又换发的新证，该房产的取得是在原被告婚姻关系存续期间，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，该房产系原被告的夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。被告马晓贵称该房产是其婚前个人财产，理由不能成立，本院不予采纳。被告马晓贵未经共有人原告郭福梅同意，称已将该房产赠予其子马四×，但至今该房产仍登记在被告马晓贵名下，故被告马晓贵称的赠予亦不成立，本院不予采纳。2012年1月5日，原被告在民政部门办理离婚登记，并签订《离婚协议》一份，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，双方当事人均应严格按照协议的约定履行。被告马晓贵辩称，该协议中约定的房产不存在不能成立，本院不予采纳，本院确认该协议中约定的房产系房产证号为商丘市房权证2008字第00××号的非成套住宅，理由如下：1、该房产登记在被告马晓贵名下、坐落在××区、位于××浴池对面、原被告签订离婚协议时该房产设定有他项权利等状态均与离婚协议的内容相符，且原被告在××区仅有此一处房产；2、××浴池的房产不属于原被告，离婚协议中标明“××浴池”仅是注明该房产的位置在××浴池附近，而不是指××浴池本身的房产；3、将沿街房屋称作门面房，是当地人所共知的习惯，与该房产的位置相符；4、原被告均没有提供出有与此位置、状态相符的其他房产。2013年3月4日该房产上他项权利注销后，被告马晓贵未按离婚协议约定在解除抵押后30天之内该房屋过户到原告郭福梅名下，并在同年9月7日再次设定抵押，也没有向原告郭福梅足额支付生活费，至今仅支付生活费7000元，违反了离婚协议的约定，应承担继续履行的违约责任。原告郭福梅要求被告马晓贵支付生活费并将××区的房屋过户到原告郭福梅名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、被告马晓贵支付原告郭福梅生活费13000元，于判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告马晓贵从2015年起，于每年1月5日向原告郭福梅支付生活费10000元，直至原告郭福梅去世止。
三、被告马晓贵将坐落于梁园区××区住宅（房产证号：商丘市房权证2008字第00××号）过户到原告郭福梅名下，过户费用由被告马晓贵负担，于判决生效之日起30日内履行完毕。
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费550元，减半收取275元，由被告马晓贵负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 张晓旭
二〇一四年五月三十日
书记员 郭红英