广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗花法民二初字第913号
原告：高沛华，男，1938年10月16日出生，汉族，住广州市花都区。
委托代理人：朱颖，广东正善律师事务所律师。
委托代理人：许素军，广东正善律师事务所律师。
被告：广州市花都区实业投资公司。住所地：。
法定代表人：王福明
被告：陈国沛，男，1965年3月13日出生，汉族，住广州市花都区。
原告高沛华诉被告广州市花都区实业投资公司、陈国沛担保合同纠纷一案，原告于2013年8月29日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理。原告高沛华的委托代理人朱颖、被告广州市花都区实业投资公司的法定代表人王福明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1996年被告陈国沛向被告广州市花都区实业投资公司借款人民币60000元，因当时需要提供房产作担保，于是被告陈国沛找到原告，向原告提出借其位于广州市花都区新华街兰圃二街17号302房的房屋作担保的请求，原告心地善良经不住被告陈国沛多番请求，且被告陈国沛承诺原告会尽快归还原告的房产证，于是原告同意出借房产证给陈国沛。然原告将房产证的原件交付给被告陈国沛后，被告陈国沛从此就销声匿迹，原告多次想找被告陈国沛拿回自己的房产证均未果。后来原告到广州市国土资源和房屋管理局花都分局查询后，才发现原告的房屋已经进行了抵押登记，抵押人是原告，债务人是陈国沛，权利人是广州市花都区实业投资公司，设定权利的日期是1996年7月29日至1997年1月29日止。本案中被告陈国沛60000元的借款，原告的保证期限早已过去，且被告广州市花都区实业投资公司从未向原告主张担保责任，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年……”的规定，被告广州市花都区实业投资公司已丧失了主债权的诉讼时效。根据《物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。据此，原告已无需承担任何的担保责任，并且有权要求两被告协助原告办理涉案房屋的涂销抵押手续，及将涉案房屋的房产证原件返还给原告。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、确认原告无需承担担保责任；2.被告广州市花都区实业投资公司协助原告办理涉案房屋的涂销抵押登记手续；3.被告广州市花都区实业投资公司将涉案房屋的房产证原件返还给原告；4.本案的诉讼费用由被告陈国沛承担。
原告为证明其起诉理由成立，提供证据：房地产权情况证明、他项权摘要登记卡，证明原告是涉案的房屋所有权人及涉案房屋的抵押情况。
被告广州市花都区实业投资公司答辩称：1996年7月29日原告为陈国沛向我公司借款6万元作为担保，并且原告把他自有的房产作为抵押，并到房管部门办理抵押手续。由于当时管理比较混乱，我公司经历多任领导，一直到没有处理该笔抵押，从1996年到现在，我公司都没有办理债权债务确认书。对于原告根据《物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”要求解除合同，我方认为应该根据法律来处理，由法院依法判决。根据广州市花都区发展和改革局文件花发改函（2013）67号的规定，我方是国有企业，根据区政府的会议精神，要发改局出具处理函给我方同意解除抵押或者法院判定我方解除抵押，我方才同意解除抵押合同并且到房管局办理解除抵押登记。
被告广州市花都区实业投资公司为证明其答辩理由成立，提供证据：花发改函2013第67号文件、花都市公有资产管理委员会《关于讨论市实业投资公司账务移交的会议记录》的文件、区发改局《关于协调解决区证券办债权抵押等相关问题的请示》（以上证据均是复印件），证明涉案债权的处理情况。
被告陈国沛没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：被告陈国沛于1996年向被告广州市花都区实业投资公司借款6万元，借款期限自1996年7月29日至1997年1月29日止。原告高沛华以其位于广州市花都区新华镇兰圃新村二街17号302房的房产为上述债权提供担保，并在房管部门办理了抵押登记。被告陈国沛对上述借款至今没有偿还，被告广州市花都区实业投资公司自借款之日起从未向原告高沛华主张抵押权。被告广州市花都区实业投资公司陈述1996年政企分家时，已将其公司对外所有借款合同和财务账册包括该笔借款的档案材料全部移交给花都区发改局，故其账目上没有该笔借款的资料。关于涉案房产证去处的问题。原告陈述当时广州市花都区实业投资公司工作人员与陈国沛一起到原告家中取房产证，原告将房产证交给陈国沛，后来房产证由两被告中的哪一方持有，原告不清楚。被告广州市花都区实业投资公司陈述房产证现由花都区发改局保存。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”被告广州市花都区实业投资公司所享有的对陈国沛6万元的债权是本案抵押权的主债权。该主债权的诉讼时效期间为借款期限届满后的两年，被告广州市花都区实业投资公司没有提供证据证明上述主债权诉讼时效存在中止或中断情形，因此，主债权的诉讼时效期间为1997年1月30日至1999年1月29日。被告广州市花都区实业投资公司没有在主债权的诉讼时效期间向原告高沛华主张抵押权。因此，其抵押权已不受人民法院保护。故原告高沛华主张其在法律上不需要承担担保责任，理由成立，本院予以支持。由于原告高沛华在法律上已不需要承担担保责任，原告高沛华也不同意继续履行抵押义务，因此，对已办理的抵押登记应当解除。被告广州市花都区实业投资公司陈述有关涉案合同的所有资料已移交花都区发改局，且确认涉案房产证现在发改局处。由此可知，在办理借款抵押登记手续时，被告广州市花都区实业投资公司已收取原告的房产证，原告主张广州市花都区实业投资公司返还涉案房产证，理由成立，本院予以支持。被告陈国沛经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法﹤javascript：SLC（89386，0）﹥》第三十五条﹤javascript：SLC（89386，35）﹥、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法﹤javascript：SLC（98761，0）﹥》第一百四十四条﹤javascript：SLC（98761，130）﹥的规定，判决如下：
一、原告高沛华对被告陈国沛1996年向被告广州市花都区实业投资公司借款6万元无需承担担保责任；
二、被告广州市花都区实业投资公司在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告高沛华办理解除设立在广州市花都区新华镇兰圃新村二街17号302房房屋上的抵押登记手续；
三、被告广州市花都区实业投资公司在本判决发生法律效力之日起十日内将广州市花都区新华镇兰圃新村二街17号302房的房屋产权证返还给原告高沛华。
案件受理费100元，由被告陈国沛、广州市花都区实业投资公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗学云
人民陪审员 黄文炜
人民陪审员 邝振英
二〇一四年二月十七日
书 记 员 谢韬正
张升锐
附本判决相关法律规定
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。