河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫12民终1917号
上诉人（原审原告）:李宇，男，1989年5月9日出生)，汉族，住灵宝市。
委托诉讼代理人:王玉芳，河南蓝剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被上诉人（原审被告）:许艳萍，女，1976年6月6日生，汉族，住河南省灵宝市。
原审第三人:黄海燕，女，1959年1月25日生，汉族，住河南省灵宝市。
原审第三人:亢淑英，女，1955年3月14日生，汉族，住河南省灵宝市。
上诉人李宇因与被上诉人许艳萍、原审第三人黄海燕、亢淑英案外人执行异议纠纷一案，灵宝市人民法院2016年7月28日作出（2016）豫1282民初1361号民事判决，李宇不服判决，向本院提出上诉，本院于2016年10月28日作出（2016）豫12民终1564号民事裁定，将本案发回灵宝市人民法院重审。灵宝市人民法院于2017年8月16日作出（2016）豫1282民初3570号民事判决，李宇不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李宇的委托诉讼代理人王玉芳、被上诉人许艳萍、原审第三人黄海燕、亢淑英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李宇上诉请求：1、撤销（2016）豫1282民初3570号民事判决，依法改判。2、确认位于灵宝市凯歌家园1号楼3单元5楼505房屋及车库归李宇所有。3、解除对位于灵宝市凯歌家园1号楼3单元5楼505房屋的查封。事实和理由：2014年6月5日黄海燕以涉案房屋及其他三套房屋及车库抵债给李宇母亲亢淑英，并签订了房屋抵债协议,同时约定涉案房屋由黄海燕暂时居住至2016年6月4日。2015年9月15日经黄海燕申请，李宇与三门峡顺昌房地产开发公司补签商品房买卖合同，2015年9月17日在灵宝市房产管里局办理了购房合同备案登记，该房应属李宇所有。2015年10月21日,魏龙杰赶走黄海燕,非法入住该房屋。
许艳萍答辩称：1、黄海燕与亢淑英的以房抵债行为发生在许艳萍查封并申请执行涉案房屋之后，应属无效。亢淑英没有取得涉案房屋所有权，无权进行再处分，将房屋转给李宇。2、许艳萍查封涉案房屋时，房屋物权并未转移至李宇名下，亢淑英在灵宝市人民法院解除查封后到再次查封期间，通过非法途径将涉案房屋处分给李宇，该处分应当认为为无效。3、涉案房屋在许艳萍申请查封时由黄海燕居住，在灵宝市人民法院2014年10月30日举行的听证会上，黄海燕、亢淑英均未向法院说明涉案房屋转给他人。黄海燕、亢淑英存在频繁义务往来，其二人存在明显恶意串通情形。4、李宇与亢淑英系母子关系，其应当对涉案房屋存在诉讼争议是明知的，其对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应当判决驳回诉讼请求。
黄海燕答辩称：黄海燕与亢淑英的借款属实，2014年6月5日亢淑英催着黄海燕要钱，没办法，黄海燕就把这四套房子抵债给亢淑英，徐艳萍保全涉案房屋时，我对该房屋已经不享有所有权。之所以没有办理过户手续时因为原来的房产不符合办理房产证条件，所以没有过户这一说法。
亢淑英答辩称：黄海燕借我钱，用期三个月无法偿还，便用她及她女儿的四套房屋抵债给亢淑英，她把所有购房手续给亢淑英，我二人之间债务清偿完毕。涉案房屋亢淑英给其儿子做婚房用，经黄海燕申请，李宇与开发商补签购房合同。该房屋在房管局进行合同登记备案，该房现由被魏龙杰非法占有。
李宇一审诉讼请求：1、依法确认位于灵宝市凯歌家园1号楼3单元5楼505房屋及车库归李宇所有；2、中止执行（2015）灵执恢字第105号民事裁定书；3、解除查封停止对上述房屋的执行。
一审法院查明：涉案房屋位于灵宝××家园××楼××单元××楼东户。2014年6月5日，黄海燕因无力偿还亢淑英230万元欠款，双方协商将涉案房屋及其他三套房屋抵债给亢淑英，并签订了房屋抵债协议，协议约定因黄海燕无房居住，同意黄海燕在涉案房屋里无偿居住至2016年6月4日。协议签订后黄海燕将原始购房协议书及收据交付给亢淑英，并继续在该房居住。2015年9月14日黄海燕申请将该房户主姓名变更为李宇，同年9月15日李宇与开发商三门峡顺昌房地产开发有限公司补签了商品房买卖合同，同年9月17日李宇到灵宝市房产管理局办理了购房合同登记备案手续。2015年10月21日，魏龙杰以其与黄海燕有经济纠纷为由,强行入住涉案房屋，居住至今。
一审另查明，灵宝市人民法院在审理许艳萍与黄海燕、张亚男、张胜男民间借贷纠纷一案中，根据许艳萍的财产保全申请于2014年10月13日作出（2014）灵民一初字第2000号民事裁定书，将涉案房屋予以查封。后亢淑英提出异议，灵宝市人民法院审查后于2014年11月4日作出（2014）灵民一初字第2000—1号民事裁定书，裁定解除对涉案房屋的查封。后许艳萍提起执行异议之诉，灵宝市人民法院于2015年5月15日作出（2014）灵民一初字第2150号民事判决书，判决驳回许艳萍要求继续查封涉案房屋的诉讼请求。宣判后，许艳萍不服上诉至本院，本院于2015年8月12日作出（2015）三民终字第00716号民事裁定书，认为许艳萍对保全裁定不服，可以申请复议，不能按执行异议之诉提起诉讼，灵宝法院对许艳萍提起的执行异议之诉受理并作出判决，程序不当，裁定撤销（2014）灵民一初字第2150号民事判决，驳回许艳萍的起诉。2015年10月29日灵宝市人民法院在执行许艳萍与黄海燕、张亚男、张胜男民间借贷纠纷案中，作出（2015）灵执恢字第105号民事裁定书，将涉案房屋予以查封。李宇向灵宝市人民法院提出执行异议，该院于2016年3月29日作出（2016）豫1282执异19号执行裁定书，驳回李宇的异议，引发诉讼。
一审法院认为，涉案房屋虽已由黄海燕抵债给李宇母亲亢淑英,但李宇及亢淑英在法院查封之前并未合法占有该房屋，李宇对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故李宇的诉讼请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回李宇的诉讼请求。案件受理费500元，由李宇负担。
二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”本案中，李宇主张涉案房屋所有权，但因其没有支付合理对价，不属于上述法律规定的善意第三人。故李宇主张确认涉案房屋归其所有的上诉理由于法无据，不能成立。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李宇在一审法院再次查封涉案房屋前未支付相应价款，亦未依法占有涉案房屋。故李宇请求排除对涉案房屋执行的诉讼请求亦不符合法律规定，不能成立。
关于李宇诉求中要求确认涉案房屋附属车库的问题，因本案系执行异议之诉，李宇所诉车库并未被申请执行人保全，不属执行异议之诉审查范围。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由李宇承担。
本判决为终审判决。
审判长 郭丽莎
审判员 张攀峰
审判员 李 剑
二〇一七年十二月二十五日
书记员 王 伟