福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初4304号
原告：郭亿煌，男，1955年6月27日出生，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：卢琦峥，福建凌龙律师事务所执业律师。
被告：陈美琴，女，1966年4月28日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
被告：李诚，男，1973年7月6日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
以上二被告的委托诉讼代理人：范少阳、林婷婷，福建普阳律师事务所执业律师。
原告郭亿煌与被告陈美琴、李诚民间借贷纠纷一案，原告郭亿煌于2016年6月20日向本院提起诉讼。本院受理后，于2016年11月25日作出（2016）闽0302民初2787号《民事判决书》。被告陈美琴、李诚不服，向莆田市中级人民法院提起上诉。2017年8月18日，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03民终523号《民事裁定书》，裁定：一、撤销莆田市城厢区人民法院（2016）闽0302民初2787号民事判决；二、发回莆田市城厢区人民法院重审。本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭亿煌的委托诉讼代理人卢琦峥和被告李诚及二被告的委托诉讼代理人范少阳、林婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭亿煌向本院提出诉讼请求：1、判令陈美琴、李诚共同偿还借款120万元及该款自2015年6月1日起至还清之日止按月利率1%计算的利息；2、判令陈美琴、李诚承担郭亿煌为实现本案债权而支付的律师费5万元；3、判令郭亿煌对拍卖、变卖陈美琴所有的位于莆田市城厢区商品房（房屋所有权证号为莆市房权证城厢区字第××号、房屋他项权证号：莆市房他证城厢字第××号）的价款优先偿还前述债务。事实和理由：陈美琴、李诚向郭亿煌借款120万元，约定月利率为1%，借款期限一年。陈美琴以其所有的位于莆田市城厢区商品房为前述借款本息提供抵押担保，担保范围包括借款本息、郭亿煌为实现债权所支付的律师费等，此事实有陈美琴、李诚向郭亿煌出具的《借款条》和《房地产抵押借款合同》为凭。后双方就前述借款办理了房屋抵押登记手续。但自2015年6月1日起至今，陈美琴、李诚未支付分文本息。故请求判如所诉。
陈美琴、李诚辩称：本案的借款合同实际并未生效，答辩人未收到120万元的借款。2015年6月初，答辩人通过案外人李健介绍认识郭亿煌并向其借款。同年6月1日，答辩人出具120万元的《借款条》并签订《房地产抵押借款合同》，6月10日办理了抵押登记手续。答辩人要求郭亿煌提供借款，但郭亿煌声称其只认识李健，款项只能出借给李健且已付清借款，同时要求答辩人向李健转借。答辩人欲向李健问清事情原委，但李健以其人在外地等借口搪塞。而郭亿煌也以等李健回来说清楚为由，拒绝返还《借款条》和抵押的房屋所有权证、土地证。根据合同法规定，借款合同自贷款人提供借款时生效，但郭亿煌没有证据证明其向答辩人支付了借款款项。另郭亿煌于2015年8月13日起诉李健夫妇，从郭亿煌提供的证据和庭审笔录均可证实，郭亿煌将本案涉案款项直接支付给了李健。故请求驳回郭亿煌的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
郭亿煌与韩凤英于1980年11月12日登记结婚。李诚与陈美琴于1990年1月登记结婚。位于莆田市城厢区产登记在陈美琴的名下【房屋所有权证号为莆市房权证城厢区字第××号，国有土地使用证号为国用（1999）字第C014050号】。2015年6月1日，陈美琴、李诚出具给郭亿煌《借款条》一份，内容为：“借款人陈美琴（身份证号：）需要资金周转特向郭亿煌（身份证号：）借现金人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000元）。1.借期壹年。2.每月利息壹分计人民币壹万贰仟元（￥12000元），每月支付一次，期到10天内付清。3.借款人抵押物房产证与土地证：房产座落于凤办新塘居委会斜路39号，房产证号为莆市房权证城厢区字第××号；建筑面积为348.6平方米；土地证号为国用（1999）字第C014050号土地面积55.**平方米处的房产（房屋所有权是陈美琴本人）作为向郭亿煌借款的抵押物。4.借款方式：现金支付（壹佰贰拾万元）。5.借条到期本金还清，房产证土地证归还借款人。借款人收到全额现金签字生效：陈美琴身份证号X借款人丈夫：李诚身份证号：2015年6月1日。”同日，李健出具了《收条》一份，内容为：“兹收到向郭亿煌（由李健提供的陈美琴房屋抵押{详见借款条}）借款人民币壹佰贰拾万元整（¥1200000元），其中现金收款肆拾壹万伍仟元整（¥415000元），余下柒拾捌万伍仟元（¥785000元）汇入李健建行城厢支行建西分理处，账号：62×××76。收款人：李健，身份证号：，2015年6月1日。”次日，郭亿煌之妻韩凤英通过其尾号为1998的建设银行账户汇给上述李健的账户78.5万元。同日，李健将其中的62.5万元分十三次汇给陈美琴。同年6月10日，郭亿煌与陈美琴签订了《房地产抵押借款合同》一份，约定：双方于2015年6月10日签订本合同，陈美琴愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式设定抵押，郭亿煌为设定抵押的抵押权人。该抵押作为陈美琴向郭亿煌借款的担保，陈美琴应支付本合同约定的利息和相关费用给郭亿煌。抵押房产坐落凤办新塘居委会下斜路39号，房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号，土地使用权证号：国用（1999）字第C014050号，建筑面积348.60平方米，占地面积55.86平方米。经双方协商一致，对上述抵押房地产价值确认为人民币壹佰叁拾万元，其中房产价值壹佰贰拾万元，贷款壹佰贰拾万元，土地价值壹拾万元，贷款壹拾万元。抵押房地产担保范围借款本息、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的郭亿煌代垫保险费、其他费用（含郭亿煌为实现债权所支付的律师费用）等。借款金额人民币壹佰贰拾万元，月利率壹分，每月付利息一次，借款用途：做生意资金周转，借款期限自2015年6月10日至2016年5月31日止。陈美琴还清借款本息、支付完毕相应费用，并已全面履行本合同，抵押合同即告终止。陈美琴应尽快配合郭亿煌到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。……次日，双方到莆田市住房和城乡建设局办理了莆市房他证城厢字第××号《房屋他项权证》，债权数额120万元，抵押日期：2015-06-10至2016-05-31。2015年8月8日，郭亿煌与福建壶兰律师事务所签订了《委托代理合同》，约定福建壶兰律师事务所指派吴国章、吴贞霞律师为郭亿煌的诉讼代理人参与诉讼活动。郭亿煌应自本合同签订之日，向福建壶兰律师事务所交付诉讼代理费人民币50000元。8月11日，福建壶兰律师事务所出具了上述律师代理费的增值税发票。后因双方对还款产生纠纷，郭亿煌即向本院提起诉讼。为了证明李健因需要资金周转曾向陈美琴借房产证、土地证向工商银行抵押贷款100万元，陈美琴、李诚提供了《协议书》一份，内容为：“兹向陈美琴借房产证、土地证向工商银行抵押贷款，借人民币壹佰万元证，期限五年（2010年10月1日至2015年9月29日止）期限到期后，马上把房产证、土地证还给陈美琴。被借人：陈美琴，借证人：李健。”庭审时，郭亿煌自认本案的120万元借款与李健于2015年6月1日所收取的120万元系同一笔款项。经庭审释明郭亿煌是否追加李健为本案的共同被告，郭亿煌明确表示不追加李健为本案的被告。
2015年8月13日，郭亿煌曾以李健、赵黎青、陈美琴作为共同被告向本院提起诉讼，要求判令：1、李健、赵黎青共同偿还借款120万元及该款自2015年6月1日起至还清之日止按月利率2.5%计算的利息；2、陈美琴以拍卖、变卖其所有的位于莆田市城厢区房地产（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号；房屋他项权证号：莆市房他证城厢字第××号）的价款优先偿还该债务。在该案的起诉状及法庭笔录中，郭亿煌称2015年6月1日李健向其借款120万元，陈美琴提供上述房屋为该借款提供担保并设立该抵押登记。后郭亿煌向本院申请撤回该案的起诉，本院于2016年3月16日作出（2015）城民初字第3275号民事裁定书，裁定准许郭亿煌撤回起诉。
本院认为：陈美琴向郭亿煌借款120万元，有其出具的现仍由郭亿煌持有的借款条，双方签订的《房地产抵押借款合同》、银行历史明细和莆市房他证城厢字第××号《房屋他项权证》及本案的庭审笔录为据，事实清楚，证据充分，足以认定。陈美琴、李诚辩称陈美琴未收到本案的借款，借款系李健所借，款项也是其收取的，但其未能提供足够的证据予以证明，而李健出具收条确认收到了本案的借款120万元，且同日将其中部分款项通过银行转账给陈美琴。陈美琴主张该款项系李健偿还其借陈美琴房产贷款的钱，但所提供的证据无法证明该主张，故陈美琴、李诚的上述辩称缺乏依据，本院不予采信。现郭亿煌要求陈美琴偿还借款有理，本院予以支持。经释明，郭亿煌明确表示不追加李健作为本案被告，仅起诉陈美琴，系对其民事权利的处分，本院予以支持。郭亿煌同时要求陈美琴偿还该款自2015年6月1日起至还清之日止按月利率1%计算的利息，因双方签订的《房地产抵押借款合同》中明确约定借款期限自2015年6月10日至2016年5月31日止，故本院依法调整为自2015年6月10日起计息。郭亿煌要求陈美琴支付因主张本案债权而支出的律师费5万元，因郭亿煌确实花费了该律师费，且该费用未违反《福建省律师服务收费管理办法》的规定，故本院也予以支持。因郭亿煌与陈美琴签订了《房地产抵押借款合同》，约定将登记在陈美琴名下的位于莆田市城厢区的房产【房屋所有权证号为莆市房权证城厢区字第××号，国有土地使用证号为国用（1999）字第C014050号】作为本案借款的抵押物并在莆田市住房和城乡建设局办理了《房屋他项权证》（编号为：莆市房他证城厢字第××号），现陈美琴不履行到期债务，故郭亿煌可就登记在陈美琴名下的上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案债务发生在陈美琴和李诚夫妻关系存续期间，该二人未能举证证明债权人与债务人明确约定为个人债务，又未能举证证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且债权人知道该约定，故本案债务应按夫妻共同债务处理，李诚和陈美琴应当共同偿还。陈美琴、李诚的其他辩解缺乏依据，本院亦不予采信。因此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第六十四条(?javascript:SLC(98761,64)?)第一款和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
陈美琴、李诚应于本判决生效之日起十日内偿还郭亿煌借款120万元及该款自2015年6月10日起至还清之日止按月利率1%计算的利息和律师代理费5万元；
郭亿煌就上述债务对登记在陈美琴名下的位于莆田市城厢区的房产【房屋所有权证号为莆市房权证城厢区字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
驳回郭亿煌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16939元，由郭亿煌负担9元，陈美琴、李诚负担16930元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄 凤
人民陪审员 林进希
人民陪审员 苏天楼
二〇一八年一月十七日
书 记 员 江琦敏
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?11661803?deid=13699787”\\\t”_blank?)借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
-6-
-2-