南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第224号
原告江苏银行股份有限公司南京城西支行。
负责人张文凯，行长。
委托代理人姜艳红、董合鹏。
被告魏伟。
被告王玉情。
被告魏某甲。
法定代理人王玉情。
被告魏某乙。
委托代理人王玉情。
原告江苏银行股份有限公司南京城西支行（以下简称江苏银行南京城西支行）诉被告魏伟、王玉情、魏某甲、魏某乙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员毛锦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行南京城西支行委托代理人姜艳红、董合鹏，被告魏伟、王玉情到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行南京城西支行诉称，魏伟于2009年10月12日与江苏银行南京城西支行签订《个人借款合同》一份。合同约定魏伟向江苏银行南京城西支行借款400000元，借款期限自2009年10月14日起至2029年10月31日止，还款方式为等额本息还款法。2010年10月19日，四被告与江苏银行南京城西支行签订房地产抵押合同，以其所有的位于XX市XX区大厂XX西路XXX号恒丰世家XX幢1XXX室房产对主合同项下的借款提供抵押担保，担保期限自2009年10月14日起至2029年10月31日止，并办理了房产抵押登记。借款合同签订后，江苏银行南京城西支行依约发放了贷款，但魏伟自2012年7月20日开始逾期还款。另外，魏伟与王玉情系夫妻关系，该借款属于夫妻共同债务。现要求判令：一、被告魏伟、王玉情立即偿还借款本金373122.22元，并自2010年7月20日起至借款实际清偿之日止按合同约定支付利息、罚息；二、原告江苏银行南京城西支行对被告魏伟、王玉情、魏某甲、魏某乙所有的位于XX市XX区大厂XX西路XXX号恒丰世家XX幢XXX室房产享有优先受偿权；三、被告魏伟、王玉情、魏某甲、魏某乙承担本案的律师费13900元；四、被告魏伟、王玉情、魏某甲、魏某乙承担本案的诉讼费用。
被告魏伟辩称：对借款事实及逾期还款的事实均无异议，要求法院依法处置房产；魏伟与王玉情已经离婚，离婚判决已将XX市XX区大厂XX西路XXX号恒丰世家XX幢XXX室房产判给王玉情所有，故借款应由王玉情偿还。
被告王玉情辩称：该笔借款的借款人是魏伟，不是王玉情，且借款并未用于家庭共同生活，故该笔借款不是夫妻共同债务；王玉情只在抵押合同上签字，未在借款合同上签字，故王玉情只应在抵押的房产份额内承担还款责任，而不应就全部债务承担责任；离婚判决违反借款合同的约定，将房屋贷款判给王玉情承担是错误的；本案律师费并非必需，原告可自己参与诉讼解决问题，且抵押合同中并未约定实现债权的费用包含律师费。
被告魏某甲、魏某乙共同辩称：父母用其两人的房产份额办理抵押时，两人均未成年；父母作为法定代理人，只可接受财产，而不能处分财产，故原告对两人的房产份额无权优先受偿。
经审理查明，魏伟与王玉情原系夫妻关系。2009年10月12日，魏伟因购买XX市XX区大厂XX西路XXX号恒丰世家XX幢XXX室房屋之需与江苏银行南京城西支行签订《个人借款合同》一份，合同的主要内容为：魏伟向江苏银行南京城西支行借款人民币400000元，借款期限自2009年10月14起至2029年10日31日止，利率为年利率6.5934%（合同利率随人民银行同期贷款基准利率按年调整），还款方式为等额本息还款法；借款人出现违约时，贷款人有权根据违约性质、程度，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；担保人与贷款人签订担保合同，作为借款合同的从合同，为全部债务提供担保，全部债务包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。
同日，魏伟、王玉情、魏某甲、魏某乙还与江苏银行南京城西支行签订《南京市房地产抵押合同》一份，双方约定魏伟、王玉情、魏某甲、魏某乙以其共有的XX市XX区大厂XX西路XXX号恒丰世家XX幢XXX室房屋为魏伟的400000元借款提供抵押担保，担保的范围为主债权本金及利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当承担的赔偿金、贷款方实现抵押权的费用。2009年10月19日，江苏银行南京城西支行领取了上述房产的他项权证。
2009年10月22日，江苏银行南京城西支行向魏伟发放贷款400000元。后魏伟按时归还了部分借款本息。自2012年7月20日起，魏伟开始逾期还款，至今尚欠本金373122.22元及相应利息。
2012年8月1日，经河北省衡水市中级人民法院判决，王玉情与魏伟离婚，位于XX市XX区大厂恒丰世家XX幢XXX室房屋归王玉情所有，房屋抵押贷款由王玉情偿还。
另查明，2009年9月14日，王玉情向江苏银行南京城西支行书面承诺与魏伟共同承担还款义务，直至贷款本息全部结清为止。同日，王玉情作为魏某甲、魏某乙的法定代理人向江苏银行南京城西支行书面承诺，同意将XX市XX区大厂恒丰世家XX幢XXX室房屋作为贷款的抵押担保，魏伟、王玉情同时还声明不损害魏某甲、魏某乙的利益。
再查明，江苏银行南京城西支行因本案与江苏天哲律师事务所签订委托代理合同一份，双方约定由江苏天哲律师事务所指派律师姜艳红、董合鹏为本案的承办律师，江苏银行南京城西支行支付律师费13900元。
上述事实由江苏银行南京城西支行提交的《个人借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、贷款本息清单；魏伟提交的民事判决书及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，江苏银行南京城西支行与魏伟签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效。在合同签订并生效后，江苏银行南京城西支行已履行了放款义务，但魏伟未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。因本次借款发生在魏伟、王玉情夫妻关系存续期间，且借款用于两人共同购买房产，故该笔借款应属夫妻共同债务；另外，王玉情在借款合同签订时已书面承诺同意与魏伟共同还款，虽然两人现已离婚，法院已对涉案房产分割问题做出处理，但江苏银行南京城西支行仍有权就夫妻共同债务按照借款合同的约定要求魏伟、王玉情立即偿还所有贷款本金并结清利息及罚息。王玉情辩称借款非夫妻共同债务，其只是抵押人不是借款人，无事实和法律依据，本院不予采纳。
魏伟将其所购买的XX市XX区大厂恒丰世家XX幢XXX室房屋抵押给江苏银行南京城西支行，该抵押行为已征得共同产权人王玉情、魏某甲、魏某乙的同意，且魏伟、王玉情已书面声明不损害魏某甲、魏某乙的利益，该抵押行为应合法有效。江苏银行南京城西支行已领取了抵押房产的他项权证，在魏伟出现逾期还款行为后，江苏银行南京城西支行有权就上述房屋的折价或拍卖、变卖价款优先受偿。魏某甲、魏某乙辩称江苏银行南京城西支行无权对其抵押的房产份额优先受偿，无法律依据，本院不予采纳。
关于律师费，双方在借款合同及抵押合同中已就借款人、担保人应承担的律师费进行了明确约定，该约定不违反法律的禁止性规定，应合法有效。江苏银行南京城西支行主张律师费13900元，有据证实，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释二》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告魏伟、王玉情于本判决生效后十日内一次性支付原告江苏银行南京城西支行借款本金373122.22元，并自2012年7月20日起至本判决确定的还款之日止按合同约定标准支付利息、罚息；
二、被告魏伟、王玉情、魏某甲、魏某乙于本判决生效后十日内一次性支付原告江苏银行南京城西支行律师费13900元；
三、原告江苏银行南京城西支行对被告魏伟、王玉情、魏某甲、魏某乙所有的位于XX市XX区大厂恒丰世家XX幢XXX室房屋的折价或拍卖、变卖价款在上述（一）、（二）项债务范围内享有优先受偿权。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7370元，减半收取3685元，保全费2470元，合计6155元，由被告魏伟、王玉情、魏某甲、魏某乙负担（此款原告江苏银行南京城西支行已预交，被告魏伟、王玉情、魏某甲、魏某乙应于本判决生效后十日内一次性将此款支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院（开户行：农业银行南京鼓楼支行，账号：033401059040001276）。
代理审判员 毛 锦
二〇一三年五月十五日
书 记 员 黄毛毛