甘肃省酒泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）酒民一终字第532号
上诉人（原审原告、反诉被告）赵铁虎，男，生于1962年5月7日。
上诉人（原审被告、反诉原告）酒泉市重任房地产开发有限公司。
法定代表人朱钟银，该公司经理。
委托代理人周学琦，甘肃政剑律师事务所律师。
上诉人赵铁虎与上诉人酒泉市重任房地产开发有限公司（以下简称重任公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省酒泉市肃州区人民法院（2014）酒肃民二初字第90号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人赵铁虎、上诉人重任公司委托代理人周学琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2007年4月30日，原告预定了被告开发的酒泉市肃州区西大街19号帝豪花苑5号楼四单元602室住房一套，房屋的面积为111㎡，单价1658元，总价184038元。因订购房屋尚在修建之中，原告支付购房定金5万元，被告给原告出具收据一份，载明：“收据，入账时间2007年4月30日，交款单位赵铁虎，人民币五万元，￥50000.00，收款事由预收住房订金（5号楼D单元6楼西户，面积111平方米，单价1659元／平米），备注{客户因房子不满意可退房款，竣工前}，单位盖章，记账丁红梅”。2009年3月17日，原、被告签订了《商品房预售合同》，约定：被告将位于酒泉市西大街19号帝豪花苑5号楼4-6-2室，面积111㎡的房屋一套以1658元／㎡出售给原告，乙方已付款壹拾五万元，￥150000元，剩余房款34038元在甲方（被告）具备办理房产证手续前，由甲方（被告）通知乙方（原告）交清，如乙方（原告）不按甲方（被告）通知时间付款，属乙方违约，还约定乙方不能按时付款，除由乙方按欠款额按日按银行住房贷款利率向甲方支付利息外，还应按欠款额按日承担5‰的滞纳金”。合同签订当天，被告将房屋交付原告。2013年5月9日和5月22日，被告先后2次发出办证通知，要求帝豪花苑小区业主于2013年6月10日前，由购房人提供相关证件并交纳相关费用，到被告处统一办理房屋产权证，费用未交清者不予办理产权证。后原告到被告处要求缴纳剩余房款及其他费用，被告拒收房款，亦不办理产权手续引发纠纷。另查明，2013年12月13日原告将现金40180.46元交于甘肃省酒泉市诚信公证处提存，该处作出（2013）甘酒诚证字第2255号提存公证书。还查明，2009年3月17日，原告收到《商品房预售合同》后，对其中第五项补充内容“房屋在房款全部交齐后给正式钥匙，期间不允许换钥匙，否则视为违约的条款产生异议，原告向被告递交书面告知书，确认该条款无效，被告员工李永秀在告知书上签收，同时又缴纳房款10万元。
原审认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行义务。当事人一方履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任，双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告购买被告商品住房后，被告应当按照约定给原告办理所购房屋的产权证书，被告以原告没有按照约定时间交纳剩余房款故没有办理房产证为由进行抗辩，经查，被告在2013年5月9日、22日发出通知，要求小区业主交纳剩余房款及其他费用后统一办理产权证明，原告在收到通知后曾向被告交纳房款及其他费用，被告以其他理由推诿拒收，双方协商无果后，原告将剩余房款及其他费用依法进行了提存，该行为证明原告并未拒交剩余房款及其他费用的事实存在，而被告既拒绝收受房款，也拒绝办理涉案房屋产权证的行为构成违约，故被告的该项辩称意见不予采信，对原告要求被告办理房屋产权证的请求，予以支持。原告要求被告办理土地使用证的请求，因取得房屋产权证后土地使用证可自行办理，对该项请求不予支持。原告要求被告提供《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》的请求，经查，按照相关法律规定，被告在房屋修建竣工交付业主使用时，应当提供《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》等相关手续，该请求并不违反法律规定，但根据本地区售房以及销售的实践，上述手续开发商均未提供，这也是酒泉地区销售商品房的交易习惯，购房者鲜有要求开发商提供《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》等相关手续，且原告将诉争房屋居住5年之久，如果房屋产生质量问题，原告可另行提起诉讼，况且双方签订的合同中并没有约定提交上述材料，故对该请求不予支持。原告要求被告赔偿因逾期交房的违约金10000元的请求，经查，2007年4月30日原告预定被告未竣工的住房一套，先期交纳购房定金50000元，双方对交房时间没有书面约定，且2009年3月17日双方签订《商品房预售合同》时，原告再行交纳房款10万元，该行为可视为原告对被告交房时间的认可，原告现以被告逾期交房要求被告赔偿违约金的请求于法无据，该请求不予支持。对原告要求被告赔偿因逾期办理房产证的违约金38437元的请求，经查，双方于2009年3月17日签订了《商品房预售合同》，直至被告在2013年5月9日、22日发出通知，要求小区业主交纳剩余房款及其他费用后统一办理产权证明，逾期办证的事实客观存在，应当在交付房屋之日起90日的合理期限届满后，承担自2009年6月18日至起诉期间的违约金。对于逾期办证违约金的计算标准，双方合同中无明确约定，应按照法律规定的计算标准，根据上述规定及案件事实，逾期办证违约金应按照已付房款总额150000元，参照金融机构计收逾期贷款利息标准（基本利率加收30%），根据基本利率调整情况分段计算。自2009年6月18日起至2013年12月13日，合计为48262.5元（150000元×5.5%年×54个月×（1＋30%）】，但被告的诉求为38437元，故仅在原告的请求范围内予以处理；被告反诉要求原告交纳剩余房款32396.58元、房屋维修基金3647.93元、契税2735.95元、交易费330.03元、单元防盗对讲系统1400元，原告对该部分费用无异议且愿意承担，予以支持。被告要求原告支付逾期付款利息3228.6元，经查，原告自收到通知后，双方虽然协商缴纳相应款项，但直至2013年12月13日才将所欠房款及其他费用提存，应承担通知交款之日至提存之日期间的逾期付款利息，逾期付款的利息应按照未付房款总额32396.58元，参照金融机构计收逾期贷款利息标准（基本利率加收30%），根据基本利率调整情况分段计算，计算为1269元（32396.58元×5.5%÷365×200天×（1＋30%）】，故对被告主张逾期付款利息的反诉请求，予以支持。被告要求原告承担合同违约的滞纳金72781.25元的请求没有证据证实，故对被告的该项反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决：一、原告赵铁虎于本判决书生效后十日内支付被告酒泉市重任房地产开发有限公司剩余房款32396.58元；二、原告赵铁虎于本判决书生效后十日内支付被告酒泉市重任房地产开发有限公司房屋维修基金3647.93元、契税2735.95元、交易费330.03元、单元防盗对讲系统1400元，共计8113.88元；三、被告酒泉市重任房地产开发有限公司于原告赵铁虎支付上述款项后30日内为原告赵铁虎办理位于酒泉市肃州区西大街19号帝豪花苑5号楼四单元602室房屋的产权证书；四、被告酒泉市重任房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告赵铁虎违约金38437元；五、反诉被告赵铁虎支付反诉原告酒泉市重任房地产开发有限公司逾期付款违约金1269元（32396.58元×5.5%÷365×200天×（1＋30%）】；六、驳回原告赵铁虎的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告酒泉市重任房地产开发有限公司的其他反诉请求。
宣判后，赵铁虎、重任公司均不服，分别向本院提起上诉。
赵铁虎上诉称：一、一审法院在认定延期办理违约金的数额，起止时间，分段计算上存在失误。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第3款之规定。上诉人于2007年4月30日支付被上诉人购房预定金5万元，如果不退按照缴款之日起转为购房款，这部分购房款的违约金计算起止时间应当从2007年4月30日起至2009年6月17日止，合计：768天，应承担违约金：7517.9元（5万元×5.5%÷365×768天×（1＋30%）；另一笔是2009年3月17日交付10万元，再加5万元，合计15万元，这一笔的违约金应当是2009年3月17日至2013年12月13日止，合计54个月，金额是：48262.5元。这两笔应当分别进行计算，实际被上诉人应当赔偿违约金合计：55780.4元，而不能把之前的50000元弃置不算（第8页第5行之19行），截止目前被上诉人的违约行为并未终止，给上诉人造成的伤害应当按照实际发生的起止时间进行赔付。按照法律规定：有约定依照约定，无约定依照法律规定执行的原则，被上诉人理应赔偿违约金：55780.4元。二、一审法院认定上诉人主张被上诉人延迟交房违约责任不成立。有违事实，也不符合法律规定，在一审判决（第8页第2行至第5行）没有具体说明法律依据。事实是：被上诉人于2006年9月29日已经取得了酒泉市建设局颁发《622102200609290201》建设施工许可证，该证明确注明“本证自核发之日起3个月内应予施工，否则自行作废”，同时规定：开发商应当在取得《建设施工许可证》—年内将竣工验收合格的商品房交付给买受人，也就是说被上诉人应当于2007年9月29日将验收合格的商品买房交于买受人，这是其一。按照《土地法》的有关规定：开发商在取得使用权后2年内必须施工，否则收回该宗土地，这是其二。2009年3月17日被上诉人将未经综合验收的商品房交于上诉人，交房时即未提供《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，也未提供《房屋竣工验收备案表》，按照《商品房销售管理办法》第30条：房地产企业应当按照合同约定，将符合使用条件的商品房交给买受人，未能按期交付的，开发企业应当承担违约责任。第32条：销售商品住宅时房地产企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》：按照《城市房地产开发经营款里条例》第17条第1款：建设工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或验收不合格，不得交付使用。综上所述，按照《合同法》，《消费者权益保护法》的相关规定及商品的自然属性，被上诉人理应把具有验收合格，按期，按量，按质的合格商品交予买受人，才符合商品买卖的公平原则，而被上诉人的交易行为并未遵循上述规定，导致延期交房十八个月，一审判决（第7页第13行至22）认定被上诉人不提供二书—表，认为这是交易习惯，上诉人认为这样的认定有违法律规定，漠视被上诉人的违约行为。没有这个有效证件如何证明商品的合法性？纵观全部事实被上诉人将未经过验收合格的房屋延期交予买受人不容置疑。况且，上诉人于2007年4月30日交付定金50000元，双方对的标的物的位置、楼层、楼号、单价确认无疑，符合买卖合同的全部要件，达成事实的买卖合同。因此，按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第十七条：出卖人延期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。被上诉人实际延期交房十八个月，按照上述解释。按照该地段相同面积，楼层理应赔偿延迟交房违约金14400元，或者按照现行的通行做法按天万分之2-5计算。就是16200元。或者按照《商品房预售合同》第12条第2款约定“甲方不按时交付住房，由甲方按乙方实际交款额按日按银行住房贷款利率按延迟时间承担利息。三、一审法院认定上诉人应承担逾期付款利息1269元。与事实不符，2013年5月22日上诉人在小区看到被上诉人贴出的办证通知，上诉人即按照通知要求，将剩余房款、维修基金、契税、物业费等合计40180.46元，多次主动交于被上诉人，但被上诉人以上诉人因延期交房，延期办证多次找政府维权为由，拒收上述全部费用，且明确告知上诉人既不收款，也不办证，导致上诉人无法及时缴纳上述款项（有当时交款与王经理的对话录音为证），为表明上诉人的诚意，上诉人于2013年12月13日将该款项提存于酒泉诚信公证处，该处做出了（2013）甘酒诚证字第2255号提存公证书。上诉人自始至终并未过错，而是由于被上诉人刻意刁难导致不能及时收款，过错方在被上诉人，所以让上诉人承担1268元的利息与《合同法》、《民法通则》、《消费者权益保护法》相违背，故判定事实不清，责任不明。四、一审法院认定上诉人承担房屋交易费330元（一审判决第9页第14行）于法无据，按照《商品房销售管理办法》的规定以及酒泉市房管局的解释，上诉人应承担的费用是：1.维修基金（按照房款总额的百分之二），2.契税（房款总额的百分之一点五），工本费80元，印花税5元。而交易费（房管局称手续费：每平米3元，111平米×3＝333元）应当由开发商来承担，这有明确规定，所以让上诉人承担该费用不符合法律规定。五、一审法院认定上诉人要求办理土地证不予支持（第7页第10行至13行），上诉人认为是一审法院对土地证办理的具体法规理解片面，其结果会导致上诉人无法取得土地证，按照现行《土地法》，《商品房销售管理办法》等法律规定，开发商在取得土地使用权后（俗称的大土地证），一是要足额缴纳土地出让金，二是要在办理产权证之前再对大土地证办理土地析分。如果开发商不能足额缴纳土地出让金或是延迟缴纳，不能及时在国土局进行备案，上诉人即便是拿到房产证也无法办理土地证，这是办理土地证的前提条件，故上诉人要求人民法院判令被上诉人在办理房产证的同时办理土地证合规合法，理应支持。六、一审法院认定的（第10页第7行至第9行）案件受理费4790元，上诉人承担2454元有失公平，按照《合同法》、《民法》、《消费者权益保护法》等有关法律规定：谁过错谁担责的原则，整个案件上诉人并无过错，为何要承担—半的受理费，于法无据，故不予承担。上诉请求：1、依法判令被上诉人赔偿延迟办证违约金55780.4元；2、依法判令被上诉人赔偿延迟交房违约金14400元；3、依法判令撤销上诉人逾期交付房款违约金1269元；4、依法判令撤销上诉人支付交易费330元；5、依法判令被上诉人在办理房产证的同时办理土地证；6、依法判令一审诉讼费4790由被上诉人承担，并承担上诉费。
重任公司上诉称：2007年4月30日被上诉人向上诉人预交5万元购房订金，订购上诉人在建的帝豪花园住房一套，在上诉人出具给被上诉人的收款收据上明确注明“客户因房子不满意可退房款，竣工前”。2009年3月17日双方签订《商品房预售协议》，协议第四条约定“乙方已付款150000元，剩余房款34038元在甲方具备办理房产证手续前，由甲方通知乙方交清，如乙方不按甲方通知交款时间付款，属乙方违约”，第十二条违约责任3款约定“乙方不按时付款，除由乙方按欠款额按日按银行住房贷款利率向甲方支付利息外，还应按欠款额按日承担千分之五的滞纳金”。第十三条约定“工程竣工后，乙方在收到甲方通知后十五日内办理相关手续，否则甲方将按乙方中途悔约执行，住房由甲方另行销售”。协议签订的当日，上诉人将被上诉人订购的5号楼4单元602室交付被上诉人。2013年5月9日和5月22日上诉人先后二次发出办证通知，要求帝豪花园小区业主于2013年6月10日前，由购房人提供相关证件并交纳相关费用，到上诉人处统一办理房屋产权证，费用未交清者不予办理产权证。截至诉讼之日，被上诉人欠缴房款32396.58元，单元防盗对讲系统1400元；办理产权须由其缴纳的房屋维修基金3647.93元，契税2735.95元，交易费330.03元和物业费2941元，上述欠缴房款、契税、维修基金等共计欠缴43451.49元至今拖欠。但被上诉人自2009年3月起住着上诉人的房屋，过着舒适、安逸的生活，却拖欠着依约应由其承担的房款，物业费长期不交。根据法律规定，办理房屋产权证的前提必须是先缴纳房屋维修基金和税金（含契税和交易费），2011年上诉人根据房产部门的通知开始统一收缴维修基金和税金，因被上诉人拖欠不交，上诉人为了不影响帝豪花苑小区全体住户办理房产证，不得已垫付了应由其缴纳的房屋维修基金3647.93元，契税2735.95元，交易费330.03元。截至目前，被上诉人没有向上诉人支付。根据上述客观事实和合法有效的《商品房预售协议》约定，上诉人认为：一、被上诉人虽然缴纳了部分房款，但在房屋没有办理房屋产权证之前，该房屋的所有权归上诉人所有。在被上诉人违约的情况下，上诉人有权将房屋不卖给被上诉人。根据2009年3月17日双方签订的《商品房预售协议》第十三条约定“工程竣工后，乙方在收到甲方通知后十五日内办理相关手续，否则甲方将按乙方中途悔约执行，住房由甲方另行销售”和经一审查明的“2013年5月9日和5月22日上诉人先后二次发出办证通知，要求帝豪花园小区业主于2013年6月10日前，由购房人提供相关证件并交纳相关费用，到上诉人处统一办理房屋产权证，费用未交清者不予办理产权证。截至诉讼之日，被上诉人欠缴房款32396.58元，单元防盗对讲系统1400元；办理产权须由其缴纳的房屋维修基金3647.93元，契税2735.95元，交易费330.03元和物业费2941元，上述欠缴房款、契税、维修基金等共计欠缴43451.49元至今拖欠”之事实，被上诉人已经构成单方违约。因此，上诉人有权可以将房屋不卖给被上诉人，并有权将已经交付给被上诉人的房屋收回和不为其办理房产证。二、被上诉人向酒泉市诚信公证处提存未交房款40180.46元是在被上诉人起诉之后所为，是为了诉讼目的而为，而不是被上诉人所称的“向上诉人交纳房款，上诉人拒收”。被上诉人于2013年10月28日向一审法院起诉后，意识到拖欠上诉人房款的事实无法改变，会影响到其诉求的成立，遂于2013年12月13日向酒泉市诚信公证处交纳所欠房款40180.46元，以此证明“向上诉人交纳房款，上诉人拒收”的观点。在本案一审判决后，被上诉人又于20I5年8月5日将该提存款自行领回。由以上事实充分证实被上诉人为打赢官司制造假象，但其时至今日没有交清所欠房款、契税、维修基金等共计43451.49元的客观事实是改变不了的。三、根据一审查明并认定的“2009年3月17日双方签订《商品房预售协议》，协议第四条约定：乙方已付款150000元，剩余房款34038元在甲方具备办理房产证手续前，由甲方通知乙方交清，如乙方不按甲方通知交款时间付款，属乙方违约；2013年5月9日和5月22日上诉人先后二次发出办证通知，要求帝豪花园小区业主于2013年6月10日前，由购房人提供相关证件并交纳相关费用，到上诉人处统一办理房屋产权证，费用未交清者不予办理产权证”等事实和证据证实：被上诉人交清剩余房款是上诉人为其办理房屋产权证的前提条件。根据《合同法》第六十七条规定，在被上诉人未依约履行其交清剩余房款的前提下，上诉人有权拒绝为其办理房屋产权证。因此，一审判决认定上诉人违约，并承担利息，显然不符合双方合同约定和法律规定。四、根据合法有效的2009年3月17日双方签订的《商品房预售协议》第四条“乙方已付款150000元，剩余房款34038元在甲方具备办理房产证手续前，由甲方通知乙方交清，如乙方不按甲方通知交款时间付款，属乙方违约”和第十二条违约责任3款约定“乙方不按时付款，除由乙方按欠款额按日按银行住房贷款利率向甲方支付利息外，还应按欠款额按日承担千分之五的滞纳金”。一审判决为什么只判决被上诉人承担欠款额的利息，而不判令被上诉人依照合同约定还“应按欠款额按日承担千分之五的滞纳金”呢？五、一审判决既已认定“原被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行义务”。那么，裁判本案的依据就应当严格依照合同的约定确定责任、分清是非。但一审判决却无视本案的客观事实和合法有效合同的约定，做出明显不公的判决，实难令人信服。上诉请求：1、依法撤销（2014）酒肃法民二初字第90号《民事判决书》；2、依法将本案发还重审或改判被上诉人退还房屋或承担所欠房款43451.49元、利息3228.6元和合同违约金72781.25元；3、判令被上诉人承担本案件的涉诉费用。
本案审理过程中，重任公司向法庭提交《商品房预售合同》原件一份，试以证明双方所持合同对违约责任等补充条款约定一致，赵铁虎应当按照约定承担违约责任，经质证，赵铁虎对合同真实性不持异议，但认为其中手写补充条款系重任公司单方添加，且其已明确提出异议，故上述补充条款对其没有约束力。另根据案件审理需要，本院依职权前往酒泉市国土资源局就土地使用权证办理事项进行调查，查明本案诉争房产现具备办证条件，但因缺少正式房屋买卖合同，业主个人无法申请办理。
经二审审查，原审查明事实中对重任公司拒收房款部分表述欠妥，该部分事实缺乏有效证据佐证，本院不予确认；二审查明的其他事实与原判认定的事实无异，据以定案的证据经一审开庭质证，又经二审核查，其来源合法，内容真实有效，足以证实原判认定的事实。
本院认为，双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方应如约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任，双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
关于交房问题。对于交房时间，双方合同虽约定交房时间为“竣工验收交工之日后30天内”，但在合同签订当天双方即对房屋进行了交付，赵铁虎交纳10万元房款后接收房屋，并未对交房时间提出异议，其在此后持续居住近五年时间内，亦未提出相关主张，应视为对重任公司交房时间的认可，其要求重任公司承担迟延交房违约金的主张无事实及法律依据，本院不予支持。对于房屋附属文件的交付，根据《商品房销售管理办法》第三十二条之规定，房地产开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，赵铁虎主张重任公司向其提供上述文件的请求于法有据，本院予以支持。
关于办证问题。本案买卖合同标的房屋在双方合同签订时已经竣工，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，由于出卖人的原因，买受人自合同签订之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案双方于2009年3月17日签订房屋买卖合同，直至2013年5月9日重任公司才通知业主统一办理房产证，逾期办证事实客观存在，重任公司亦承认在此之前该小区竣工备案手续不全，办证的客观条件不具备，其以赵铁虎未交清房款为由进行抗辩，无合同及法律依据，重任公司应当依法承担逾期办证的违约责任；在重任公司通知办证之后，赵铁虎未依法缴纳房屋契税及维修基金导致产权证书无法正常办理，由此造成的办证迟延，应由赵铁虎自行承担责任。对于逾期办证违约金计算标准，双方合同中无明确约定，原审根据上述法律规定计算逾期办证违约金，并在当事人诉请范围内予以处理，认定准确，赵铁虎上诉请求将两笔款项分别计算违约金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于土地使用权证的办理，因本案双方在交易过程中未签订正式房屋买卖合同，诉讼中亦无补签合意及可能，导致赵铁虎不具备自行申办土地证的条件，其要求重任公司办理诉争房屋土地证的请求能够成立，本院予以支持。
关于付款问题。对于付款时间，双方在预售合同中约定“在甲方（重任公司）具备办理房产证手续前，由甲方通知乙方（赵铁虎）交清，如乙方不按甲方通知交款时间付款，视乙方违约…乙方不按时付款，除由乙方按欠款额按日按银行住房贷款利率向甲方支付利息外，还应按欠款额按日承担5‰的滞纳金”。重任公司于2013年5月9日及5月22日两次发出通知要求业主交款办证，但赵铁虎未按通知要求交款，直至2013年12月13日才将相关款项提存。赵铁虎主张其按时交纳房款被重任公司拒收，但所提供的录音中声音来源无法确定，内容也无法证明其按时履行付款义务、重任公司拒绝收款的事实，该抗辩理由本院不予采信，赵铁虎逾期付款的事实存在，依法应当承担相应的违约责任。对于违约责任承担方式，双方预售合同中存在重复约定，且约定过高，依法应予调整。原审根据重任公司所主张的欠付房款总额，参照金融机构贷款罚息计算符合法律规定，亦足以弥补重任公司因对方违约所遭受的损失，本院依法予以维持。
关于其他费用。重任公司原审反诉要求赵铁虎支付其他款项共计11054.91元，其中房屋维修基金、契税、单元门款合计7783.88元，赵铁虎不持异议且同意承担，原审对此认定正确；物业费2941元与本案并非同一法律关系，原审未予理涉亦无不当；交易费330.03元，双方合同对负担主体无特别约定，根据原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格（2002）121号）之规定，新建商品房转让手续费由转让方承担，重任公司要求受让方承担该项费用于法无据，本院不予支持。当事人对诉讼费用的负担，由本院根据案件处理结果依法确定。
综上，原审认定事实清楚，判决结果部分正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持酒泉市肃州区人民法院（2014）酒肃民二初字第90号民事判决第一、四、五项，撤销第六、七项；
二、变更酒泉市肃州区人民法院（2014）酒肃民二初字第90号民事判决第二项为“上诉人赵铁虎于本判决书生效后十日内支付上诉人酒泉市重任房地产开发有限公司房屋维修基金3647.93元、契税2735.95元、单元防盗对讲系统1400元，共计7783.88元”
三、变更酒泉市肃州区人民法院（2014）酒肃民二初字第90号民事判决第三项为“上诉人酒泉市重任房地产开发有限公司于上诉人赵铁虎支付上述款项后30日内为赵铁虎办理酒泉市肃州区西大街19号帝豪花苑5号楼四单元602室房屋的产权证书及土地使用权证书”；
四、上诉人酒泉市重任房地产开发有限公司于上诉人赵铁虎支付上述款项后30日内向赵铁虎提供酒泉市肃州区西大街19号帝豪花苑5号楼四单元602室房屋的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；
五、驳回上诉人赵铁虎、上诉人酒泉市重任房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定时间履行判决书确定的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
一审本诉案件受理费4790元，由上诉人赵铁虎承担205元，上诉人酒泉市重任房地产开发有限公司承担4585元；一审反诉费1345元，由上诉人赵铁虎承担467元，上诉人酒泉市重任房地产开发有限公司承担878元；二审案件受理费5172元，由上诉人赵铁虎承担1652元，上诉人酒泉市重任房地产开发有限公司承担3520元。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩宝灿
代理审判员 赵建兵
代理审判员 茹丽霞
二〇一六年一月十一日
书 记 员 赵国才