温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿东民初字第693号
原告：施小曼。
原告：陈月眉。
被告：温州市鹿城区鼓楼花都酒吧，住所地：温州市鹿城区望江东路***号。
经营者：李奇亮。
委托代理人：孙家明，浙江越人律师事务所律师。
原告施小曼、陈月眉与被告温州市鹿城区鼓楼花都酒吧（以下简称鹿城花都酒吧）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈斌适用简易程序独任审判，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告施小曼、陈月眉、被告鹿城花都酒吧的委托代理人孙家明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施小曼、陈月眉诉称：两原告系坐落温州市鹿城区江滨路麻行小区××幢××室房屋的所有权人，于2012年3月3日开始将上述房屋出租给被告鹿城花都酒吧作为员工住所之用，被告向原告支付了截止2015年9月2日的房屋租金。2015年4月22日22时许，被告承租的上述房屋发生火灾，火灾造成房屋里面全部物品烧毁，根据消防部门认定房屋直接损失5万元，同时火灾造成麻行小区7幢20楼至27楼的2001室至2701室的外墙熏黑损坏，7幢2502室住户的汽车车窗玻璃损坏，7幢902室住户的汽车挡风玻璃和引擎盖损坏等。事发后，原告支出麻行小区7幢2002室窗户配件更换费用100元、7幢2502室住户的车辆维修费1000元、7幢902室住户的车辆维修费7000元、7幢20楼至27楼外墙粉刷费用4773元、2015年4月水费及公用电费255元、电费159.1元、物业管理费202元、2015年5月至12月公用电费320元、物业管理费606.2元，合计14415元。2015年5月6日，温州市公安消防局鹿城分局出具《火灾事故简易调查认定书》，认定插座上电线有熔痕，插座上方有V字烧痕，起火原因为电气线路故障引发火灾。被告在租赁原告房屋期间，超负荷使用多台空调和电器，造成电气线路短路熔断，引发火灾，被告应当承担全部事故责任。现请求依法判决被告鹿城花都酒吧对坐落温州市鹿城区江滨路麻行小区××幢××室房屋加以修缮，恢复原状，折价赔偿5万元；判决被告鹿城花都酒吧赔偿两原告租金损失（按每日137元计算，从2015年9月3日起计算至房屋恢复原状可以正常居住时止）；判决被告鹿城花都酒吧赔偿两原告其他经济损失14415元。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、结婚证复印件，证明两原告的身份情况及诉讼主体资格。2.被告个体工商户登记情况，证明被告的基本情况及诉讼主体资格。3.《火灾事故简易调查认定书》、《火灾事故认定书》，证明温州市鹿城区江滨路麻行小区××幢××室火灾事故的起火时间、部位、原因、直接财产损失统计为5万元的事实。4.《房屋所有权证》，证明原告施小曼、陈月眉为房屋所有权人。5.《房屋租赁协议书》，证明被告是发生火灾房屋的承租人与实际使用人，房屋年租金为5万元，被告应对房屋的电气线路故障承担责任。6.原告支出的损失费用清单，证明原告在事发后支出的水费、公用电费、物管费、车损、电费、外墙面粉刷费用等其他损失14415元。7.现场照片，证明被告在承租房屋内安装了8台空调、4台大型淋浴器，因安装电器过多，超过电气线路负荷引起火灾，被告应对麻行小区××幢××室火灾事故负全部责任。
被告鹿城花都酒吧辩称：原告诉称的5万元损失为消防部门统计的财产损失，其中包括7幢2101室的损失（已由被告赔偿2.5万元，原告赔偿1.5万元，合计4万元）、被告自行购买使用的电器设备的损失（原告出租的房屋为毛坯房）、受损车辆及外墙粉刷的损失，其要求被告对房屋损失折价赔偿5万元没有依据。原告要求被告赔偿2015年9月3日开始的租金也没有依据，火灾并非被告故意造成，火灾是因为电气线路熔断，原告房屋的电气线路设置对火灾的发生未起到防范作用，原告对火灾的发生也存在一定责任，对被告已经支付的2015年5月至同年9月2日的房租原告应予以退还。原告提出的其他经济损失除2015年4月的水电费及物业费外，均已包含在消防部门认定的5万元损失中。
被告鹿城花都酒吧未向本院提交证据。
经审理查明：原告施小曼、陈月眉（系夫妻关系）是坐落温州市鹿城区百里西路麻行小区××幢××室房屋的所有权人，于2012年3月与被告鹿城花都酒吧签订《房屋租赁协议书》，将上述房屋（系验收合格的毛胚房）出租给被告鹿城花都酒吧作为员工宿舍使用，双方约定房屋年租金为5万元，被告已分期向原告支付租金至2015年9月2日。被告在承租原告房屋期间，在房屋内安装了8台空调、4台热水器。2015年4月22日22时许，上述房屋发生火灾，烧毁屋内家具、衣物、生活用品等物品。经公安消防部门调查认定：起火部位为涉案房屋由东至西第二个房间；起火点为距离北面墙体4.23米，距离西面墙体4.25米，距离地面0.4米插座处；起火原因为电气线路故障引发火灾；直接财产损失为5万元。火灾发生后，相邻住户分别提出索赔，被告经本院调解赔偿楼上7幢2101室住户损失2.5万元，原告赔偿该住户损失1万元（调解书确定原告的赔偿金额为1.5万元，原告实际赔偿1万元）。另外，原告自行赔偿7幢2202室住户损失100元，赔偿7幢2502室住户损失1000元，赔偿7幢902室住户7000元（有发票的金额为5222元），并支出麻行小区7幢外立面粉刷费用4773元、2015年4月水费及公用电费255元、电费159.1元、物业管理费202元、2015年5月至12月公用电费320元、物业管理费606.2元。火灾发生后，被告一直未对涉案房屋进行清理、修复，该房屋至今仍处于火灾后的状态。
上述事实，有原告提供的全部证据及当事人陈述等予以证实。
本院认为：被告鹿城花都酒吧在承租原告施小曼、陈月眉所有的坐落温州市鹿城区百里西路麻行小区××幢××室房屋期间，涉案房屋因电气线路故障引发火灾造成财产损失，由于原告交付使用的涉案房屋系验收合格的毛胚房，被告未能证明该房屋在交付使用时存在电气线路安全隐患，而被告在房屋使用期间安装了8台空调、4台热水器，对安全用电疏于管理，应对电气线路故障引发火灾造成的财产损失承担全部赔偿责任。原告的房屋因火灾受损，被告应及时予以修理，恢复原状，但被告未及时对涉案房屋进行修理，致使该房屋至今无法正常使用，被告还应赔偿原告相应的租金损失，租金损失标准参照双方签订的《房屋租赁协议书》约定的年租金5万元予以确定。火灾发生后，原告经本院调解赔偿麻行小区7幢2101室住户损失1万元，并自行赔偿其他相邻住户损失以及支出麻行小区7幢外立面粉刷费用、涉案房屋2015年4月至12月的水费、公用电费、电费、物业管理费合计14415元。对原告经本院调解赔偿的1万元，可由原告自行承担；对原告自行赔偿其他相邻住户的损失以及支出的费用合计14415元，本院酌情确定其中的12415元应由被告承担。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十五条第一款第（五）项、第（六）项、第二款、第十九条的规定，判决如下：
一、被告温州市鹿城区鼓楼花都酒吧于本判决生效之日起一个月内对坐落温州市鹿城区江滨路麻行小区××幢××室房屋予以修理，恢复原状（如被告温州市鹿城区鼓楼花都酒吧逾期不履行，则由原告施小曼、陈月眉自行修理，所需费用由被告温州市鹿城区鼓楼花都酒吧负担）。
二、被告温州市鹿城区鼓楼花都酒吧于坐落温州市鹿城区江滨路麻行小区××幢××室房屋恢复原状之日起三日内赔偿原告施小曼、陈月眉房屋租金损失（自2015年9月3日起，按年租金5万元的标准计算至房屋恢复原状之日止）。
三、被告温州市鹿城区鼓楼花都酒吧于本判决生效之日起五日内赔偿原告施小曼、陈月眉其他经济损失12415元。
四、驳回原告施小曼、陈月眉的其他诉讼请求。
被告温州市鹿城区鼓楼花都酒吧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1387元，减半收取693.5元，由原告施小曼、陈月眉负担193.5元，被告温州市鹿城区鼓楼花都酒吧负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 陈 斌
二〇一六年二月五日
书记员 潘丹丹