上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第21422号
原告上海德馨置业发展有限公司。
法定代表人须超。
委托代理人商建刚，北京市大成律师事务所上海分所律师。
委托代理人罗玲，北京市大成律师事务所上海分所律师。
被告上海汉舟科技发展有限公司。
法定代表人王建波。
原告上海德馨置业发展有限公司（以下简称德馨公司）诉被告上海汉舟科技发展有限公司（以下简称汉舟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2013年10月18日公开开庭进行了审理。原告德馨公司的委托代理人罗玲到庭参加了诉讼，被告汉舟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告德馨公司诉称，原、被告于2012年2月签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于浦东新区张江高科技园区牛顿路XXX号XXX号楼XXX室的房屋，租赁期限为2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止。合同签订以后，原告按约将房屋交付于被告使用，被告向原告支付了履约保证金9，134.13元（人民币，以下币种相同）及2012年1月1日至2012年6月30日期间的租金，之后的租金一直未付，原告曾多次与被告联系要求其支付拖欠的租金，被告均籍口推脱。被告的行为已经严重违反了双方合同的约定，侵犯了原告的合法权益，故原告起诉至法院，要求判令：1、解除原、被告于2012年2月10日签署的《房屋租赁合同》；2、被告将浦东新区张江高科技园区牛顿路XXX号XXX号楼XXX室房屋向原告完成腾退手续并退还原告，同时完成工商登记、租赁登记的注销手续；3、被告向原告支付自2012年7月1日至合同解除之日止的房屋租金；4、被告向原告支付自合同解除之日起至被告退还房屋之日止的房屋占用使用费，每日按照当期日租金的两倍计算；5、被告承担逾期支付租金的违约金，按照应付未付金额的日万分之五计算；6、被告向原告支付月租金的3倍作为解除合同违约金，即人民币9，134.13元；7、以履约保证金9，134.13元抵扣被告欠付原告的房屋租金。
被告汉舟公司未作答辩。
经审理查明，原告德馨公司系上海市浦东新区张江高科技园区牛顿路XXX号房产的权利人。2012年2月10日，原告德馨公司作为出租方，上海汉舟软件技术有限公司作为承租方（乙方），双方签订《上海张江高科技园区房屋租赁／预租合同》一份，约定由乙方（即被告）承租甲方（即原告）位于上海市浦东新区张江高科技园区牛顿路XXX号XXX号楼XXX室的房屋及其设施，双方确认房屋租赁面积为40.04平方米。合同第6条约定，租赁期限自2012年1月1日起至2013年12月31日止。第8条约定，房屋基准租金为每日每平方米2.50元，月租金计3，044.71元（月租金按基准租金×本合同2.3款的租赁面积×365／12计算）；租赁期内第一个日历月和最后一个日历月的租赁天数小于该月的日历天数时，该月的租金计算办法为：（月租金／该月的日历天数）×该月的实际租赁天数。第9条约定，租金按季支付，乙方须在每个季度第一个月的十日之前支付该季度的租金；乙方逾期支付租金或其他费用的，从乙方应付之日的第二日起，乙方应按日向甲方支付未付款总金额的万分之五的逾期付款利息，直至乙方付清为止；乙方累计逾期四十五日仍不能支付到期应付的租金的，则甲方有权经书面通知后解除本合同、中止租赁房屋之水、电、燃气、通信等供应及收回租赁房屋。若甲方选择收回租赁房屋，则乙方支付的履约保证金不再退回，在甲方要求乙方交还租赁房屋的期限届满前，乙方仍应支付租金，超过甲方指定的交还时间，自甲方指定的交还期限届满之次日起，每迟延一日，乙方应承担当期日租金2倍的占用使用费。第10条约定，签订合同后五个工作日内，乙方应向甲方支付足额履约保证金，履约保证金为三个月的租金，即9，134.13元。第13.1条约定，除本合同第13.3款另有约定外，本合同期满或提前解除或终止时，乙方应将租赁房屋恢复至交付原状并经甲方或甲方委托的物业管理单位书面确认后归还甲方（正常损耗除外），同时完成工商登记、租赁登记的注销手续（如有）。第13.3条约定，若本合同因乙方过错而被任何一方提前解除或终止时，若乙方不能将租赁房屋归还给甲方并同时完成租赁房屋内的工商登记、租赁登记注销手续的，则自租赁期满或提前终止的第二天直到乙方按上述约定交还租赁房屋为止，每迟延一天，乙方应按当期应缴日租金的2倍标准向甲方支付房屋占有使用费。第17条约定，乙方逾期不支付保证金或租金或其他费用累计超过四十五天的，甲方可书面通知乙方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金。
另查明，2013年9月，上海汉舟软件技术有限公司名称经上海市工商行政管理局浦东新区分局核准变更为上海汉舟科技发展有限公司（即被告）。上述合同签订以后，原告于2012年4月28日向被告发出《入驻通知书》，通知被告在收到通知后到上海张江物业设施管理有限公司办理有关房屋移交、物业管理、领取房屋钥匙等入驻手续。被告则向原告支付了保证金9，134.13元，并向原告支付了至2012年6月30日止的房屋租金，未付2012年7月1日起的租金。
2013年6月，原告起诉来院，诉请如前。
审理中，原告撤回要求被告完成工商登记、租赁登记的注销手续的诉讼请求，同意将被告支付的保证金抵扣租金，坚持要求被告承担逾期支付租金的违约金和合同解除违约金，并要求被告按当期日租金的两倍向原告支付自合同解除之日至实际返还房屋之日止的房屋使用费。
上述事实，由原告陈述及《上海市房地产权证》、《上海张江高科技园区房屋租赁／预租合同》、《入驻通知书》、《准予变更（备案）登记通知书》等证据和庭审笔录予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告自2012年7月1日起未向原告支付租金，显属违约，原告据此要求解除合同并要求被告承担逾期支付租金的利息损失和解除合同违约金，具有合同依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告负有返还房屋的义务，同时仍应按约向原告支付尚欠的房屋租金及合同解除后的房屋使用费。根据合同约定，因被告违约导致合同提前解除的，自合同提前解除的第二天起至交还房屋为止，被告应按当期日租金的2倍向原告支付房屋占有使用费，故原告的该项诉请本院予以准许。关于保证金，根据原告意见，可直接抵扣被告应当支付的租金。审理中，原告自愿撤回要求被告完成工商登记、租赁登记的注销手续的诉讼请求，系当事人对民事诉讼权利的自由处分，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利的表现，由此产生的法律后果只能自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海德馨置业发展有限公司与被告上海汉舟科技发展有限公司之间的《上海张江高科技园区房屋租赁／预租合同》；
二、被告上海汉舟科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内自上海张江高科技园区牛顿路XXX号XXX号楼XXX室房屋内迁出，并将前述房屋返还给原告上海德馨置业发展有限公司；
三、被告上海汉舟科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海德馨置业发展有限公司2012年7月1日至2013年11月4日期间的租金人民币40，115.07元（已扣除被告上海汉舟科技发展有限公司缴纳的保证金人民币9，134.13元），并向原告上海德馨置业发展有限公司支付自2013年11月5日起至实际返还房屋之日止按每日人民币200.20元的标准计算的房屋使用费；
四、被告上海汉舟科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海德馨置业发展有限公司分别自2012年7月11日、10月11日、2013年1月11日、4月11日、7月11日起至实际支付之日止，均以人民币9，134.13元为本金、按每日万分之五的标准计算的逾期付款利息；
五、被告上海汉舟科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海德馨置业发展有限公司解除合同违约金人民币9，134.13元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币772元，由被告上海汉舟科技发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 无
代理审判员 无
人民陪审员 无
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 无
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。