上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民二（商）初字第203号
原告上海融丰典当有限公司，住所地上海市嘉定区鹤旋路XXX号。
法定代表人郭贞安，该公司董事。
委托代理人杜跃平、杜凤翔，上海杜跃平律师事务所律师。
被告上海水元实业有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人周元菁。
被告周华成，男，汉族，1962年8月20日出生，户籍地址上海市虹口区。
原告上海融丰典当有限公司诉被告上海水元实业有限公司、被告周华成典当纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜跃平到庭参加诉讼。被告上海水元实业有限公司、被告周华成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月18日，原告就被告上海水元实业有限公司借取当金事宜出具了编号分别为XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX的8张《当票》，上述《当票》均记载：“……当户名称上海水元实业有限公司……当物名称商铺房产……典当金额贰佰伍拾万圆整……综合费用壹拾叁万伍仟圆整……实付金额贰佰叁拾陆万伍仟圆整……典当期限由2013年7月18日起至2013年9月17日止……”被告上海水元实业有限公司对此予以签字确认。当天，原告向被告上海水元实业有限公司银行帐户汇入当金共计18，920，000元（人民币，下同）（已扣除综合费用）。同日，原告（作为甲方、贷款人、抵押权人）与被告上海水元实业有限公司（作为乙方、借款人、抵押人）签订了一份《房地产借款抵押合同》，主要约定：“……乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定利息和相关费用。为进一步明确当票以外的事项，经双方当事人协商一致，特订立本合同……抵押房地产：坐落上海市河南北路XXX号地下1层（具体位置见上海水元实业有限公司抵押面积清单）；建筑面积：共1，533.39平方米；房屋、土地用途：店铺；抵押房地产价值：人民币1.7亿元整；权证编号：见上海水元实业有限公司抵押面积清单。本次抵押为余额抵押，前一次抵押债权金额为7，500万元整。抵押房地产担保范围：借款（本金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照相关单位出具给甲方的收款发票额为准。借款数额（当金）：人民币（大写金额）贰仟万元整（协议）。月利率：0，月综合费率2.7%。借款期限：自2013年7月18日至2014年1月17日，（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认）。借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日止，本合同的约定的事项在续当期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或区（县）的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产其他权利证明》。……乙方及抵押共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。……借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。……本合同经双方签章，并经公证处公证，按约定办妥抵押登记之日起生效。……乙方违反本合同规定及补充协议规定必须按借款金额的5%承担违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计，违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。《续当凭证》及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分。与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未修改的继续有效。……”该合同附件列明了抵押房产面积清单。当天，原告与被告上海水元实业有限公司办妥了公证书号为“（2013）沪黄证经字第8028号”的《公证书》，确认被告上海水元实业有限公司与原告的签约行为及上述《房地产借款抵押合同》的内容均符合法律规定，合同上双方当事人的签名、印鉴亦均属实。被告周华成亦于同日向原告出具《个人连带责任保证书》，载明：“本人周华成愿意为上海水元实业有限公司向上海融丰典当借款人民币2，000万元作个人担保，特此保证！”2013年7月24日，原告与被告上海水元实业有限公司办妥了登记证明号为“闸XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产抵押权（现房）登记证明》。上述当期届满后，被告上海水元实业有限公司与原告多次协商续当，最后续当至2014年7月17日，且陆续向原告归还了当金3，000，000元，并支付了截至2014年6月17日的综合费。续当期届满后，被告上海水元实业有限公司未按约归还剩余当金及2014年6月18日至2014年7月17日的综合费，亦未办理续当手续，原告多次催讨，被告上海水元实业有限公司遂于2014年11月19日向原告出具一份《还款情况说明》，载明：“我司上海水元实业有限公司于2013年7月18日与贵司签订借款合同，借款金额2，000万元人民币，截止到2014年11月18日我司结余贵司本金1，700万元人民币及四个月的借款利息。由于资金周转困难，我司在2014年11月18日之前未能如期归还本金及利息，我司承诺尽快在2014年12月底之前归还借款所余利息并在2015年5月份之前归还贵司全部借款，在此期间我司承诺每月按时归还借款利息。……”上述还款期限届满后，被告上海水元实业有限公司仍未按约履行还款义务，原告催讨未果，遂诉至法院，请求：1、判令被告上海水元实业有限公司向原告归还当金17，000，000元；2、判令被告上海水元实业有限公司向原告偿付违约金（以17，000，000元为基数，自2014年6月18日起至判决生效之日止，由合同约定标准调低至按中国人民银行公布的同期同档企业贷款基准利率六倍的标准计付）；3、判令被告周华成对被告上海水元实业有限公司上述第1至2项债务承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费。
原告为证明其主张提交关于《房地产借款抵押合同》的《公证书》、《个人连带责任保证书》、银行付款回单、《当票》、《续当凭证》、《还款情况说明》、《上海市房地产抵押权（现房）登记证明》等证据材料为证。
被告上海水元实业有限公司、被告周华成经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未应诉。
审理中，经本院释明，原告明确表示在本案中不主张对被告上海水元实业有限公司提供的抵押房产行使抵押权。
鉴于被告上海水元实业有限公司、被告周华成未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行了核对，经审理查明原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告上海水元实业有限公司、被告周华成之间的《房地产借款抵押合同》系各方当事人自愿合意签订，且不违反法律的禁止性规定，本院确认合法有效，各方均应恪守合同约定切实履行。被告上海水元实业有限公司在原告依约出借资金后未按约还款，已违反合同约定，理应承担相应的违约责任；在被告上海水元实业有限公司未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权，并要求被告周华成在出具《个人连带责任保证书》后作为连带保证人承担保证责任。但鉴于合同并未约定债务人提供的抵押房产与保证人之间的适用顺序，则原告作为债权人，在尚未实现主债务人财产担保物权的情况下，直接要求行使对保证人的担保权，有违我国《物权法》的相关规定，故原告应对被告上海水元实业有限公司行使担保物权后，在不能受偿的债权余额范围内再向被告周华成主张行使担保权。至于原告自愿调低违约金标准系其对自身权利的处分，并无不当，可予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海水元实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海融丰典当有限公司归还当金17，000，000元；
二、被告上海水元实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海融丰典当有限公司偿付上述17，000，000元当金的违约金（自2014年6月18日起至判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期同档企业贷款基准利率六倍的标准计付）；
三、被告周华成在如下范围内（被告上海水元实业有限公司名下上海市闸北区河南北路XXX号地下1层房屋抵押权实现后，原告上海融丰典当有限公司享有的上述第一、二项债权仍未受偿部分）承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告上海水元实业有限公司追偿。
被告上海水元实业有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为218，925元（原告已预缴），由被告上海水元实业有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
审 判 员 陈慰苹
人民陪审员 虞红珍
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 肖 楠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
……
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。