山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟商初字第124号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行。住所地：山东省烟台市芝罘区幸福中路**号。
负责人：李洪光，行长。
委托代理人：邹钧、王钧，山东金律通律师事务所律师。
被告：烟台金裕丰无缝钢管有限公司。住所地：山东省烟台市福山区金裕丰路*号。
诉讼代表人：孙学林，破产管理人负责人。
委托代理人：隋洪军，破产管理人副组长，山东西政律师事务所律师。
被告：上海国弘贸易有限公司。住所地：上海市黄浦区河南南路***号***室。
法定代表人：赖福麟，总经理。
被告：刘永国。
委托代理人：孙法朋、王彦，山东明朗律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行诉被告烟台金裕丰无缝钢管有限公司（以下简称金裕丰公司）、上海国弘贸易有限公司（以下简称国弘公司）、刘永国借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王钧，被告金裕丰公司委托代理人隋洪军，被告刘永国委托代理人孙法朋到庭参加诉讼，被告国弘公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月14日，被告金裕丰公司与原告签订最高额抵押合同，约定被告金裕丰公司以自有房产向原告提供最高额抵押担保，担保最高余额为人民币1000万元，期限自2011年6月15日至2014年6月15日，并依法办理了抵押物登记手续。2013年6月21日，被告金裕丰公司与原告签订流动资金借款合同，约定被告金裕丰公司向原告借款人民币780万元，期限一年。同日，被告金裕丰公司与原告签订抵押合同，将自有机器设备抵押给原告，并依法办理了抵押物登记手续。同日，被告国弘公司、刘永国与原告签订保证合同，约定由被告刘永国、国弘公司为被告金裕丰公司的上述借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告金裕丰公司已经停止生产经营，且已被多家银行主张权利，其还款能力发生重大不利变化。综上，请求判令：一、解除原告与被告金裕丰公司2013年6月21日签订的流动资金借款合同。二、被告金裕丰公司立即返还原告借款本金780万元及利息44850元（计算至2014年5月20日，自2014年5月21日至实际给付之日仍按借款合同约定计息）。三、被告国弘公司、刘永国对被告金裕丰公司的上述债务承担连带保证责任。四、原告对被告金裕丰公司提供的抵押物或抵押物经折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。五、诉讼费用由三被告负担。
被告金裕丰公司答辩称：一、金裕丰公司已经破产，本案诉讼主体应变更为烟台金裕丰无缝钢管有限公司管理人。二、金裕丰公司已经破产，根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，法院应解除对金裕丰公司房产、土地及设备的查封。三、对原告起诉的本金780万元认可，但根据破产法的规定，利息应计算至2014年7月8日，之后停止计息。根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第61条，本案不应再计算复利、罚息。原告应及时向管理人申报债权。四、原告应解除与金裕丰公司签订的最高额抵押合同。
被告国弘公司未到庭，也未向本院提交书面答辩状。
刘永国答辩称，同意依法承担法律责任。
经审理查明，2011年6月14日，原告与被告金裕丰公司签订最高额抵押合同，约定：金裕丰公司以烟房权证福股份制字第××号、烟房权证福股份制字第××号房屋所有权证项下的房产以及烟国用（2009）第30042号，烟国用（2009）第30041号土地使用证项下的国有土地使用权为自2011年6月15日至2014年6月15日，原告与金裕丰公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币1000万元整；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方对抵押的房产办理了抵押物登记手续，烟台市住房和城乡建设局向原告核发了烟房他证福字第FD0007**号房屋他项权证。对上述抵押的国有土地使用权，原告主张其与被告金裕丰公司办理土地抵押登记手续时，烟台市国土资源局福山分局以上述土地使用权用途为住宅用地为由，拒绝办理抵押登记手续，并申请本院到该局调查原、被告是否到该局办理上述土地使用权的抵押登记手续以及对上述土地使用权未能办理抵押登记的原因。本院依据原告的申请，到烟台市国土资源局福山分局调查了有关情况，烟台市国土资源局福山分局称，其对烟台市五区以内的住宅用地，不予办理抵押登记；原告和被告金裕丰公司的工作人员来过烟台市国土资源局福山分局，但不能确定是否是办理上述土地使用权的抵押登记手续。上述烟国用（2009）第30042号、烟国用（2009）第30041号土地使用证载明的土地用途为住宅用地，土地使用证在原告处。
2013年6月21日，原告与被告金裕丰公司签订抵押合同，约定：被告金裕丰公司以2013001号动产抵押清单项下的机器设备为其与原告之间形成的债权本金数额780万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述2013001号动产抵押清单载明专用设备55台、通用设备60台。合同签订后，双方到烟台市工商行政管理局福山分局办理了抵押物登记手续。
2013年6月21日，原告与被告国弘公司、刘永国签订保证合同，约定：被告国弘公司、刘永国为被告金裕丰公司的上述借款提供连带责任保证，被担保的主债权本金数额为900万元；保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2013年6月21日，原告与被告金裕丰公司签订流动资金借款合同，约定：被告金裕丰公司向原告借款人民币780万元，借款期限为一年；借款利率执行固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%；按月结息，结息日为每月的20日。2013年6月25日，原告向被告金裕丰公司发放了上述贷款。被告金裕丰公司借款后，未按合同约定返还本金、支付利息。
另查明，烟台市福山区人民法院于2014年7月9日作出（2014）福破（预）字第3号民事裁定书，裁定受理被告金裕丰公司的破产申请。2014年10月30日，烟台市福山区人民法院裁定宣告被告金裕丰公司破产。截止2014年7月8日，被告金裕丰公司欠付原告利息140787.26元。
庭审中，原告申请撤回解除原告与被告金裕丰公司2013年6月21日签订的流动资金借款合同的诉讼请求。
以上事实，有最高额抵押借款合同、借款合同、保证合同、抵押合同、借款凭证、房地产抵押清单、动产抵押清单、动产抵押登记书、他项权证、利息清单、（2014）福破（预）字第3号民事裁定书、（2014）福破字第3号民事裁定书及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告金裕丰公司签订的流动资金借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约履行了向被告金裕丰公司发放贷款780万元的义务，被告金裕丰公司借款后未按期返还借款本金、支付利息。2014年7月9日，烟台市福山区人民法院受理金裕丰公司破产案，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，故本院确认原告对被告金裕丰公司享有到期债权本金780万元、利息140787.26元。
原告与被告金裕丰公司签订的最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，双方对抵押的房产依法办理了抵押物登记手续，原告对抵押房产的抵押权依法设立。原告对抵押的房产在其所担保的债权范围内享有优先受偿权。根据本院对烟台市国土资源局福山分局的调查笔录，可以认定是因登记部门的原因致使无法办理涉案土地使用权的登记手续。涉案烟国用（2009）第30042号、烟国用（2009）第30041号土地使用证已交付原告，依据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十九条的规定，应认定原告对上述土地使用权享有优先受偿权，但是不得对抗第三人。
原告与被告金裕丰公司签订的抵押合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条的规定，原告的抵押权依法设立。原告对抵押合同项下的抵押物在其所担保的债权范围内享有优先受偿权。
原告与被告国弘公司、刘永国签订的保证合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告国弘公司、刘永国应依据上述保证合同的约定对被告金裕丰公司的债务承担保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十九条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行对被告烟台金裕丰无缝钢管有限公司享有到期债权本金780万元、利息140787.26元。
二、原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行对被告烟台金裕丰无缝钢管有限公司抵押的烟房权证福股份制字第××号、烟房权证福股份制字第××号房屋所有权证项下的房产以及烟国用（2009）第30042号、烟国用（2009）第30041号土地使用证项下的国有土地使用权在最高抵押额1000万元的范围内享有优先受偿权，原告对烟国用（2009）第30042号、烟国用（2009）第30041号土地使用证项下的国有土地使用权享有的优先受偿权不得对抗第三人。
三、原告中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行对被告烟台金裕丰无缝钢管有限公司抵押的2013001号动产抵押清单项下的机器设备在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
四、被告上海国弘贸易有限公司、刘永国对被告烟台金裕丰无缝钢管有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费66714元，诉讼保全费5000元，由被告烟台金裕丰无缝钢管有限公司、上海国弘贸易有限公司、刘永国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张建庆
审 判 员 王汝娟
人民陪审员 于 一
二〇一五年六月十日
书 记 员 张丽丽