天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2015）滨汉民初字第1036号原告天津生态城城市资源经营有限公司。法定代表人李斌，董事长。委托代理人安好，天津长丰律师事务所律师。被告天津盛达菲超市有限公司。法定代表人杨景荣。原告天津生态城城市资源经营有限公司与被告天津盛达菲超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月9日受理后，依法由审判员刘朝铭适用简易程序于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人安好到庭参加了诉讼，被告天津盛达菲超市有限公司经本院传票依法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告诉称，原、被告于2012年7月1日签订《租赁合同》，由被告承租天和新乐汇项目四号楼101、102、103、104四处房产，总面积为502.04平方米，用于超市便利店服务网点设置，合同起租期自2012年7月1日起，租期六年，合同约定了租金以及管理费的支付方式，以及相应的违约责任。合同签订后，被告未履行合同义务，原告多次发出《房租催缴提示单》，被告仍未交付租金。截止2014年6月30日，被告拖欠2014年下半年房屋租金人民币89，789.88元及推广费（2014年7月1日至2014年12月31日）人民币91，873.32元，上述共计人民币181，663.2元，截止至2014年9月18日，被告逾期付款达79天，违约金数额为人民币19，433.97元。综上，为维护自身合法权益，诉至贵院，请求：1、请求解除原被告签订的《租赁合同》；2、请求被告支付拖欠的租金及推广费合计人民币181，663.2元；3、请求被告承担至被告实际支付之日的逾期支付租金及推广费的违约金，标准按日租金的50%计算（截止至2014年9月18日违约金为人民币19，433.97元）；4、要求被告支付至实际腾房之日的房屋使用费用，标准按每日0.98／平方米计算；5、诉讼费由被告承担。原告为支持其主张，提交证据如下：1、租赁合同，证明原、被告之间的房屋租赁关系，租赁标的、租金标准及违约责任。2、租金催缴凭证，证明由于被告欠付租金，原告向被告催缴，经被告签收。3、解除合同通知书和快递凭证，证明由于被告违反合同的约定，达到合同约定的解约条件，原告采用书面通知方式与被告解除合同。4、项目建设规划许可证、建设工程竣工验收备案书、初始登记证明和委托服务授权书，证明诉争房产是由原告的母公司天津生态城投资开发有限公司开发，授权原告进行经营，证明原告的诉权。被告天津盛达菲超市有限公司未出庭参加诉讼，亦未提交答辩状以及相关证据。经审理查明，原被告于2012年7月1日签订《租赁合同》，合同约定被告承租“天和·新乐汇”四号楼101、102、103、104号房屋，总建筑面积为502.04平方米；租赁期限为六年，自2012年7月1日起计算；租金按天计付，第一年每天每平方米为人民币0元，第二年每天每平方米为人民币0.8元，第三年每天每平方米为人民币0.98元，第四年每天每平方米为人民币1.18元，第五年每天每平方米为人民币1.4元，第六年每天每平方米为人民币1.64元，装修免租期自2012年7月1日起12个月（包含房租及推广费）。被告应于每年1月5日前向原告支付当年上半年的租金以及推广费，每年6月5日前向原告支付当年下半年租金以及推广费，原告向被告发出催款通知7日内仍未支付，逾期一日被告需按日租金50%支付违约金。租赁期间，被告未按照合同约定时间交纳租金以及物业费用超过十日，原告有权单方终止合同。合同签订后，原告履行了合同义务，交付了合同约定的租赁房屋。被告经原告催缴后，至今租金分文未交。另查明，涉案房屋的所有权人为天津生态城投资有限公司，其授权天津生态城城市资源经营有限公司对涉案房屋进行经营管理，委托期限截止至2025年12月31日。上述事实由原告的当庭陈述以及原告提交的证据予以证实。原告提交的证据经庭审质证审查，真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采纳。本院认为：原告自取得案外人天津生态城投资有限公司对涉案房屋进行经营管理的授权后与被告签订的《天津生态城第三社区中心商铺租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法、有效。合同签订后，原告将房屋交付被告承租使用，被告亦应当按照合同的约定向原告支付租金，但被告未按照合同履行支付租金的义务且迟延给付的时间已满足约定的解除合同的条件，故对于原告诉请主张解除合同的请求本院予以保护，被告除应按照合同规定支付租金外，还应依照合同约定承担相应的违约责任，故本院对于原告的诉请予以支持。合同解除后被告应当及时将租赁房屋腾空返还，返还时间本院酌定以二十日为宜，自本判决生效之日起开始计算。被告经本院传票依法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为对其自身权利的放弃，承担相应的不利的法律后果。综上，本院在查明事实，分清责任的基础上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《租赁合同》；二、被告天津盛达菲超市有限公司于本判决生效后十日内支付原告天津生态城城市资源经营有限公司自2014年7月1日至2014年12月31日的房屋租金及推广费人民币181，663.2元；三、被告天津盛达菲超市有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告天津生态城城市资源经营有限公司因迟延给付租金造成的违约金19，433.97元（截止至2014年9月18日）及自2014年9月19日起至本判决确定给付之日止的违约金（按合同约定日租金＊50%＊实际天数计付）。四、被告天津盛达菲超市有限公司支付原告天津生态城城市资源经营有限公司自2015年1月1日起至本判决确定的腾房之日止的房屋使用费（按照每日0.98元／平方米计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2158元，由被告天津盛达菲超市有限公司负担，于本判决生效后十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘朝铭二〇一五年三月二十日书记员  绳 静附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。