安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01170号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
负责人：江辉，行长。
委托代理人：江琦，安徽国伦律师事务所律师。
被告：程立斌，男，汉族，1967年10月30日出生。
被告：芜湖柏庄跨界置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：施永，董事长。
委托代理人：孙卓峰，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行（以下简称农行金桥支行）诉被告程立斌、芜湖柏庄跨界置业有限公司（以下简称柏庄置业公司）借款合同一案，本院于2015年6月9日立案受理。依法由代理审判员吴贤佼独任审判，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告农行金桥支行的委托代理人江琦、被告柏庄置业公司的委托代理人孙卓峰到庭参加诉讼，被告程立斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行金桥支行诉称：2013年4月3日，原告与两被告签订《住房公积金贷款合同》，约定被告程立斌向原告借款28.6万元用于购买房屋，借款期限16年，年利率4.5%，借款实行等额本息还款法，对逾期借款按6.75%计收罚息，对应付未付利息计收复利，另约定借款人违约的贷款人可提前收回贷款。被告程立斌以柏庄跨界房屋为借款提供抵押担保，被告柏庄置业公司为借款提供阶段性连带责任保证。原告依约提供借款，但被告自2014年4月起逾期还款。后被告柏庄置业公司从保证金中代偿部分还款，故原告诉至法院请求判令：1、被告程立斌立即偿还原告借款本金260353.39元及自2015年5月13日起至实际清偿之日的罚息（以本金为基数，按年利率6.75%计算）和复利（以利息和罚息为基数，按年利率6.75%计算）；2、被告柏庄置业公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物即位于芜湖市弋江区柏庄跨界小区房屋折价或者拍卖、变卖价款有优先受偿权；4、两被告承担原告实现债权费用14300元及诉讼费。
被告程立斌在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。
被告柏庄置业公司辩称：对原告的诉请没有异议，但答辩人在被告程立斌逾期还款后，代偿了部分欠款。
经审理查明：2013年4月3日，原告农行金桥支行与被告程立斌、柏庄置业公司签订《住房公积金贷款合同》，合同约定：借款人程立斌，贷款人农行金桥支行，抵押人程立斌，保证人柏庄置业公司；1、原告向被告程立斌发放个人住房公积金贷款286000元，用于购买位于芜湖市柏庄跨界1栋1-2207室房产（建筑面积53.17平方米）；借款期限共16年，自实际放款日起计算；合同利率为年利率4.5%，利息从实际放款之日起计算并按月结算；借款实行等额本息还款法；2、未按合同约定时间归还，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，对不按期偿还贷款利息，贷款人对借款未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，经催告后在合理期限内仍未履行，贷款人可提前解除本合同，收回住房公积金委托贷款本息；3、抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的义务他项权利证书及其他抵押证明文件交存于抵押权人保管，抵押范围为合同项下贷款本金、利息（包括复利）、逾期利息以及实现债权的费用；4、保证人自愿为借款人提供阶段性连带责任保证担保，自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止；保证范围为本合同项下贷款本金、利息（包括复利）、逾期利息、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证人自愿同意若不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项。合同签订后，2013年4月10日，被告程立斌以柏庄跨界1栋1-2207室房产在芜湖市房地产登记管理处办理抵押权预告登记，抵押范围286000元。
上述贷款于2013年4月25日发放，被告程立斌未依合同约定按时足额归还借款本息，自2014年4月起逾期还款，截止2015年5月被告柏庄置业公司代为偿还31468元（包括借款本金16329.44元、利息14932.52元、罚息107.53元、复利98.51元）。截至2015年5月14日，被告程立斌尚欠借款本金260353.39元。
另查明：原告农行金桥支行为实现债权而支付律师代理费14300元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。被告程立斌向原告借款，应当按照合同约定的还款方式和期限向原告支付借款本息，被告自2014年4月起未按期足额归还借款本息，原告有权提前收回全部借款并按合同约定计收逾期贷款利息和未支付的利息的复利，故对原告要求被告给付借款本金、罚息、复利的诉请，本院予以支持。原告为实现债权而支付律师代理费，根据《安徽省律师收费办法》，本院确认为6000元，对原告诉请过高部分不予支持。被告柏庄置业公司为借款人提供连带责任保证，本案债权既有保证担保又有物的担保，故被告柏庄置业公司对物的担保以外的债权承担连带清偿责任，且在承担保证责任后有权向被告程立斌追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程立斌于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行借款本金260353.39元及自2015年5月13日起至实际清偿之日的罚息并按月计收复利（上述罚息和复利的计算标准均为6年利率6.75%）；
二、被告程立斌于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行实现债权的费用6000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行对抵押物柏庄跨界房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在286000元范围内享有优先受偿权；
四、被告芜湖柏庄跨界置业有限公司对上述第一、二项确定的责任在第三项物的担保以外承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告程立斌追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2937元，由被告程立斌、芜湖柏庄跨界置业有限公司承担（原告已预交，两被告于本判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 吴贤佼
二〇一五年七月九日
书 记 员 滕小进
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人于债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。