广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0521民初652号
原告：李小勤。
委托代理人：陈小强，律师。
被告：姜华。
原告李小勤与被告姜华民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法由审判员杨敏适用简易程序，于2016年6月20日公开开庭审理了本案。原告李小勤的委托代理人陈小强到庭参加诉讼。被告姜华经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李小勤诉称，被告于2015年9月18日以资金周转困难为由与其签订《抵押借款合同》向其借款220000元，借期为1个月，并约定以被告的商品房作为抵押。合同签订后，其依约支付现金220000元给被告，并对被告抵押的商品房办理了抵押登记。借款期限届满后，经其多次催收，被告至今未归还借款。为此，请求法院判令：1、被告归还其借款本金220000元及支付违约金（违约金按每日1.5‰自2015年10月18日起暂计至2016年5月18日为60060元，以后另计至还清止）；2、确认其对被告用以抵押的位于合浦县廉州镇（合浦县工业园区〈平头岭〉）经一路西侧处阳光-
西海岸3幢二单元1××号房屋享有优先受偿权。
被告姜华不提出答辩，不到庭参加诉讼。
经审理查明：2015年9月18日，原告李小勤与被告姜华签订《抵押借款合同》，约定由被告以其自有的坐落于合浦县廉州镇（合浦县工业园区〈平头岭〉）经一路西侧处阳光-
西海岸3幢二单元1××号房作抵押向原告借款220000元用于资金周转，借款期限为一个月，未能如期还款的，每逾期一天被告按借款总额的1.5‰支付违约金给原告。同月21日，双方为上述约定抵押的商品房办理抵押登记（他项权证：合房他证合浦字第201508**号），原告依约支付现金220000元给被告。借款后，被告于2015年11月至2016年3月的每月21日分别支付了违约金11000元共55000元违约金给原告。此后，被告不再支付过违约金，也没有偿还借款本金给原告。
以上事实，有原告提供的身份证、《抵押借款合同》、《收款收据》、《委托书》、《抵押承诺书》、抵押权登记证等证据及原告在庭审中的陈述在卷证实。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告向原告借款220000元，有原告提供的《抵押借款合同》、收款收据证实，本院予以认定。原告已依约借款给被告，被告应依约履行还款义务。原告于2015年9月21日借款给被告，双方约定借款期限为一个月，还款期限应为2015年10月20日前。现还款期限已届满，原告请求偿还借款本金220000元符合法律规定，本院予以支持。双方约定被告每逾期还款一天需按借款总额的1.5‰支付违约金给原告，该约定虽名为约定逾期违约金，但双方明确约定了利率，其形式上和性质上更接近于逾期利息，因此，双方该约定应视为是对逾期利息的约定，但双方约定以借款总额为基数计算逾期利息不合理，应以逾期所欠借款本金数额为基数。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，双方约定每日按1.5‰计超过了年利率36%，超过部分利息约定应当无效。因此，被告已支付的利息超过年利率36%的部分应当抵作本金扣减，尚未支付的利息应按年利率24%计。按上述利率计算，被告于2015年11月21日应支付逾期利息6600元（220000元×36%÷12个月×1个月），但被告支付了11000元，多支付的4400元应抵作本金扣减。据此，被告于2015年12月21日应支付逾期利息6468元［（220000元-4400元）×36%÷12个月×1个月）］，被告支付11000元，多支付的4532元应抵作本金扣减。被告于2016年1月21日应支付逾期利息6332.04元［（215600元-4532元）×36%÷12个月×1个月）］，被告支付11000元，多支付的4667.96元应抵作本金扣减。被告于2016年2月21日应支付逾期利息6192元［（211068元-4667.96元）×36%÷12个月×1个月）］，被告支付11000元，多支付的4808元应抵作本金扣减。被告于2016年3月21日应支付逾期利息6047.76元［（206400.04元-4808元）×36%÷12个月×1个月）］，被告支付11000元，多支付的4952.24元应抵作本金扣减。被告于2016年3月22日起不再支付过利息，从该日起应以借款本金196639.8元（201592.04元-4952.24元）为基数按年利率24%计。原、被告双方在签订借款合同时已在合同中明确约定由被告以其拥有的商品房作为抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告依法对被告用于抵押的房产享有优先受偿权。根据上述事实与理由，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姜华偿还原告李小勤借款本金196639.8元及支付该款逾期利息（逾期利息的计算：以196639.8元为基数按年利率24%从2016年3月22日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告李小勤对被告姜华所有的坐落于合浦县廉州镇（合浦县工业园区〈平头岭〉）经一路西侧处阳光-
西海岸3幢二单元1××号的房产（他项权证：合房他证合浦字第201508**号）在被告姜华的上述债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费5500元，因适用简易程序审理，减半收取2750元，由原告李小勤负担742元，被告姜华负担2008元。原告已预交受理费，属被告负担的部分由被告在履行债务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5500元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 敏
二〇一六年六月二十一日
书记员 谢庆峰
附本判决书引用的法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。