贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0303民初1566号
原告蔡聪贵，男，汉族，贵州省仁怀市人，现住贵州省遵义市汇川区。
委托代理人何晓黎，贵州崇尚律师事务所律师。
委托代理人贾贝，贵州崇尚律师事务所律师。
被告遵义市侨龙房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区上海路49号。统一社会信用代码：91520300795278486L。
法定代表人陈明全，职务：董事长。
委托代理人王清风，该公司员工。
委托代理人雷洪波，贵州上善律师事务所律师。
原告蔡聪贵诉被告遵义市侨龙房地产开发有限公司(以下简称“侨龙房开”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员李晓倩适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蔡聪贵的委托代理人何晓黎、贾贝，被告侨龙房开的委托代理人王清风、雷洪波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月7日，我与被告经过协商签订了《商品房买卖合同》，约定我购买由被告负责开发的“纳帕溪谷”小区4-30-2号房，总价款为529,258.00元。该合同第十五条还明确：“出卖人应当在商品房交付使用后的90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3.买受人提供相关资料文件，出卖人在买受人接房后180日内办理完产权证，否则，每延期一日，由出卖人按买受人已缴纳房款的0.005%支付违约金。”我按照合同约定缴纳了全部房款。2012年1月11日，被告向我交付了前述房屋，直至2015年7月6日，我才接到通知让我准备相关资料、准备办理产权证。被告的行为已违反了前述《商品房买卖合同》第十五条的约定，应当承担违约责任，根据约定，在我接房后的180天内，被告就应通知我提交资料，但迟至2015年7月6日才通知我准备资料，应当承担自我接房后180日起（2012年1月11日后的180天即2012年7月9日）至2015年7月6日通知送达之日止（共1092天），按每日0.005%的比例计算的逾期办理产权登记违约金28,897.00元。特诉至法院，请求依法判决：1、被告赔偿自2012年7月9日起至2015年7月6日（共1092天）的逾期办理产权登记违约金28,897.00元；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称：我公司与原告签订《商品房买卖合同》属实，该合同中有关迟延办理房产证的约定我方承担的是过错责任，而我方在迟延办理房产证中并不存在过错，不应承担违约责任。即使我公司要承担违约责任，本案计算违约金的起算时间也应从起诉之日起前两年开始计算，即自2014年3月22日到2015年7月6日通知办理产权登记时止为计算违约金的有效期间，自起诉日前两年之前的违约金请求权已经超过诉讼时效。《商品房买卖合同》附件四第七条双方约定的“已付款”明确了“已缴纳房款”不包括银行提供的按揭款，故在计算违约金时要区分一次性付款户和银行提供按揭贷款户的计算基数。
经审理查明：2008年8月7月，侨龙房开取得纳帕溪谷1-4号楼及地下一层商用房的房屋预售许可证。2011年6月7日，蔡聪贵（买受人）与侨龙房开（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定蔡聪贵向侨龙房开购买位于遵义市汇川区西安路“纳帕溪谷”小区第4幢30层2号房屋一套，蔡聪贵向侨龙房开交纳了购房款529,258.00元。合同第十五条第一款第3项关于产权登记的约定：买受人及时提供相关资料文件，出卖人在买受人接房后180日内办理完产权证，否则，每延期一日，由出卖人按买受人已缴纳房款的0.005%支付违约金。附件四即合同补充协议第七条，双方签定的商品房买卖合同中约定的“已付款”，是指买受人实际已支付给出卖人的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行按揭本金的总和。
2012年1月11日，蔡聪贵向侨龙房开缴纳了维修基金。2015年7月6日遵义市不动产登记事务中心登报发出公告：“纳帕溪谷”1至4栋住宅部分，已于2015年7月经我中心核定准予商品房初始登记，现各权利人及利害关系人均可持相关资料到我处办理各类房产登记手续。审理中，原、被告双方均认可违约金计算截止时间为2015年7月6日。
以上事实有原被告陈述、庭审笔录、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《房屋预售许可证》、《遵义市不动产登记事务中心公告》等证据佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：蔡聪贵与侨龙房开订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方应履行各自义务，就本案而言，蔡聪贵向侨龙房开履行了房款支付义务，侨龙房开亦应向蔡聪贵履行办理房产证之义务，而侨龙房开超过合同约定的期限办证违反双方的约定，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，侨龙房开应按合同约定承担违约责任即向原告支付违约金。
关于违约金的数额，本院认为应先明确以下两个问题：一、原告请求支付违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效？违约金请求权为债权请求权，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，原告的请求权适用诉讼时效的规定。被告的违约行为一直延续到2015年7月6日止，原告的权利受侵害后，应当在两年内向被告主张权利，但原告直到2016年3月21日才起诉被告要求支付延期办证违约金，也未举证证明在起诉日前向被告主张过权利，且双方均认可违约金计算截止时间为2015年7月6日，所以原告自起诉日的前两年之前的违约金请求权已超过诉讼时效，本院只保护原告未超过诉讼时效期间，即2014年3月22日至2015年7月6日（不含本日）的违约金请求权。二、违约金计算基数。根据合同约定原告接房后180日如被告未办理完产权证，每延期一日，由出卖人按买受人已缴纳房款的0.005%支付违约金。对此需明确：1.接房时间的确定应以原告实际接房之日为准。审理中，原告陈述2012年1月11日为被告向其交付房屋时间，而被告未持异议，视为对该事实的承认，故本院认定2012年1月11日为实际接房时间。2.对违约金计算基数的认定。原告主张“已缴纳房款”应认定为购房总款，而被告抗辩称应按合同附件第7条对“已付款”的解释来认定，通读原、被告签订的《商品房买卖合同》全文，“已付款”三个字在本合同中出现了三次，每次都是出现于处理买受人根据合同约定有权选择解除合同、退房的情形，故本院认为商品房买卖合同中“已付款”三个字样适用于涉案合同关于解除合同的约定，而本案原告并未主张解除合同，故不宜适用合同附件第7条对“已付款”的解释，且“已付款”与“已缴纳房款”并非同一字样，两者无论是形式上还是含义上均有所差别，不能等同，本院认定“已缴纳房款”为购房总款。
根据合同的约定和法院认定的事实，原告于2012年1月11日实际接房，后推180日即为2012年7月9日，该时间未在本院保护的权利期间2014年3月22日至2015年7月6日（不含本日）内，故本院认定原告主张违约金的期间自2014年3月22日计算至2015年7月6日（不含本日）止，原告主张的违约金应计算为529,258.00元×0.005%×471天=12,464.03元。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告遵义市侨龙房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告蔡聪贵迟延办证违约金12,464.03元；
二、驳回原告蔡聪贵其余诉讼请求。
案件受理费260元（已减半收取），由原告蔡聪贵承担145元，被告遵义市侨龙房地产开发有限公司承担115元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 李晓倩
二〇一六年四月二十一日
书记员 韩光凤