山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终4754号
上诉人（原审原告）：李梅，女，1982年5月15日出生，汉族，祥泰实业有限公司职工，住济南市。
被上诉人（原审被告）：山东七里堡置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王森，总经理。
委托诉讼代理人：马慧宇，女，山东七里堡置业有限公司法务部职工。
上诉人李梅因与被上诉人山东七里堡置业有限公司（以下简称七里堡公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2013）历城民初1662号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李梅上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一审法院审理认为七里堡公司于2011年11月6日向李梅交付房屋，但交付的房屋存在瑕疵，不符合合同约定，仍应承担一定的违约责任，一审法院遂判决七里堡公司承担30%的违约责任。但是，李梅是在不知情的情况下，因七里堡公司在交房通知书上注明已符合交房条件才进行了交接房屋的行为，七里堡公司的行为属于欺诈交房。故李梅认为一审法院判定的30%的违约责任明显失公平。
七里堡公司辩称，七里堡公司已经于2011年8月31日将涉案房屋交付李梅，李梅也已经实际使用，并未遭受任何损失。一审法院因交付房屋时不符合合同约定，根据公平原则酌定七里堡公司承担30%的违约责任并无不当。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
李梅向一审法院起诉请求：判令七里堡公司支付李梅违约金48318元，诉讼费由七里堡公司负担。
一审法院认定事实：2010年6月7日，李梅（买受人）与七里堡公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份。双方约定：李梅购买七里堡公司开发的商品房，建筑面积106.25平方米；地下附房编号为3-101，附属物面积12.10平方米；带产权车位，编号为100。商品房单价为每平方米6581.85元，金额为699322元；附属物单价为每平方米2800元，金额为33880元；车位10万元，以上总价款为833202元。李梅于2010年6月7日交纳460202元作为首期房款，其余房款373000元向银行申请按揭。合同第八条约定，七里堡公司应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过竣工验收备案的商品房交付李梅使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，七里堡公司可据实予以延期：2．由于国家或地方政府有关法律法规或政策的重大变化；3．因政府规划等行政部门对项目进行调整造成工期顺延的；4．市政配套设施批准与安装的延误（因出卖人过失的除外）；5．买受人未能按合同规定时间付款或因买受人其他原因而造成的不能如期交房；6．出卖人单方能够说明原因可顺延60日。如果上述第2、3、4条事项发生，出卖人应在政府有关部门确认该事项之日起30日内书面告知买受人，并附政府的相关证明复印件。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同约定的特殊情况外，出卖人如未按规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：1．逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2．逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，李梅按期向七里堡公司交纳房款共计833202元。2011年7月20日，涉案房屋所在3号楼工程质量竣工经工程的建设单位、施工单位、监理单位、设计单位验收。2011年11月6日，七里堡公司向李梅交付房屋，但并未告知李梅已交付房屋未进行竣工验收备案及原因。2013年5月22日，本案所涉房屋进行了竣工验收备案。因七里堡公司交付的房屋未经过竣工验收备案，不符合合同约定的交付条件，故李梅要求按照合同第九条约定的日万分之一计算违约金，自2011年9月1日至2013年6月20日，共659天，以733202元（不含地下车位）为基数，共计48318元。因审理中七里堡公司于2013年5月22日进行了备案，故李梅同意违约金计算至2013年5月22日。七里堡公司认为违约金应自2011年9月1日计算至2011年11月6日实际交房之日。七里堡公司主张在竣工验收后该公司就按政府的规定向备案主管部门提交了竣工验收合格材料，但政府部门的审批流程发生变化，原来没有规划核实这一项，而且从2011年4月底济南市改成了项目综合验收备案，而综合验收备案要通过二三十个部门的验收和审批，所以时间造成了拖延，这不属于七里堡公司所能履行的范围。李梅对此有异议，称2011年9月1日更新的济南市建筑工程竣工验收与备案程序中才记载需要提交建设工程规划核实证及附表，而七里堡公司竣工验收时间是2011年7月20日，备案程序要求15个工作日完结，距更改程序已远远超过15个工作日。而且李梅提出综合验收与本案争议的竣工验收备案并无矛盾，竣工备案只是综合验收二三十个项目中的一个小项，七里堡公司所提综合验收审批流程变化与本案争议无关。根据济南市规划局网上公示，惠风居小区2012年8月28日取得规划核实证，与七里堡公司2013年5月22日完成竣工验收备案相差日期太远。七里堡公司对其主张的拖延备案的事由未提供证据证明。
一审法院认为，李梅与七里堡公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。李梅按约支付房款后，七里堡公司应按期向李梅交付符合合同约定的商品房。本案争议的焦点是：七里堡公司向李梅交付的房屋是否符合合同约定；如不符合合同约定交房条件，但七里堡公司已实际向李梅交付房屋，是否还需要承担违约责任。根据双方签订的合同约定，七里堡公司应于2011年8月31日前将经过竣工验收备案的商品房交付李梅，但直至2011年11月6日才交付房屋，且交付的房屋只是经过建设单位、监理单位、施工单位及设计单位进行竣工验收，并未到有关部门进行验收备案。因此，首先，合同约定交房时间为2011年8月31日，但七里堡公司实际交房时间为2011年11月6日，晚于合同约定的交房时间，而且七里堡公司延期交房的事由无证据支持，且不符合合同约定，不能成立，故七里堡公司已构成违约。根据合同约定逾期交房的违约责任，七里堡公司应向李梅支付自2011年9月1日至2011年11月6日逾期交房的违约金，计4912.45元（733202元×日万分之一×67天）。其次，七里堡公司虽于2011年11月6日向李梅交付房屋，但交付的房屋只有工程竣工验收，根据我国房地产法律、行政法规的规定，房地产开发项目竣工后，房地产企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收，因此，出卖人交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。七里堡公司提供的工程质量竣工验收并不符合法律规定及合同约定的交付条件，因此，七里堡公司虽然履行了房屋买卖合同的主要义务，向李梅交付了房屋，但其交付的房屋存在瑕疵，不符合合同约定，仍应承担一定的违约责任。根据公平原则，一审法院酌定七里堡公司承担30%的违约责任。因此，对于李梅要求的自2011年11月7日至2013年5月21日的违约金，七里堡公司承担30%的金额应为12361.79元（733202元×日万分之一×562天×30%）。综上，七里堡公司应向李梅支付违约金17274.24元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限被告山东七里堡置业有限公司于判决生效之日起10日内支付原告李梅违约金17274.24元。二、驳回原告李梅其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1008元，原告李梅负担776元，被告山东七里堡置业有限公司负担232元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。另，双方在商品房买卖合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人所交付房屋应当具备本合同第八条约定的条件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
本院认为，本案双方签订的商品房买卖合同约定七里堡公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，李梅有权拒绝交接，但李梅作为商品房买受人，仅接七里堡公司交房通知书就接收了涉案房屋，并未审查七里堡公司应当提供的相关证明文件，以致未能行使拒绝交接涉案房屋的权利。一审法院根据七里堡公司的违约行为和李梅已经实际接收涉案房屋的实际情况，酌定由七里堡公司在实际向李梅交付涉案房屋后，仍按双方合同约定迟延交房违约责任的30%向李梅承担逾期交付符合合同约定房屋的责任，并无不当。综上所述，李梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1008元，由上诉人李梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 车言江
代理审判员 许海涛
代理审判员 王立强
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 郭凯旋