广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第1168号
原告叶华英。
委托代理人刘灿辉，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告东莞市港东海外房地产开发有限公司，东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑广场五楼，注册号：441900000440139。
法定代表人罗浩明。
委托代理人叶伟智，广东雄爵律师事务所律师。
委托代理人谭立军，广东雄爵律师事务所律师。
原告叶华英诉被告东莞市港东海外房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告叶华英及其委托代理人刘灿辉，被告的委托代理人谭立军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月31日，被告与原告签订一份《商铺买卖合同》，约定原告作为买受人（乙方）购买被告（甲方）位于东莞市莞城区东城大道123号聚福现代商业中心E区一层1343号商铺，转让款275288元。合同签订后，原告已交清了全部购铺款。同日，原、被告双方签订一份《委托经营管理协议》，约定原告将案涉铺位委托被告统一管理、统一代租，整体经营，被告应按每月2478元的标准向原告支付经营收益。但被告从2014年4月1日起未向原告支付经营收益。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告按照2478元／月的标准向原告支付经营收益，从2014年4月1日起至合同终止之日止；二、被告向原告支付2014年2月至2015年3月期间逾期支付经营收益的违约金，违约金每日按1‰的标准，以逾期付款经营收益为本金，从逾期之日起计算至付清之日止。三、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，一、被告同意按照2478元／月的标准向原告支付2014年4月1日起至2015年3月31日期间的经营收益。二、2014年2月至2015年3月期间的经营收益被告已在起诉前支付，无需再向原告支付违约金。�、违约金标准计算过高，请求法院予以调整。
经审理查明，2010年12月31日，原、被告签订编号为GDHY-
yxb-2010-0333的《商铺买卖合同》，约定被告向原告出售位于东莞市莞城区东城大道123号聚福现代商业中心E区一层1343号铺位，铺位转让价总额为275288元。其中合同第16条其他约定，《委托经营管理协议》作为附件系《商铺买卖合同》的一部分，与案涉合同同时生效。同日，原、被告双方签订了一份编号为arb-
yyb-2010-0333的《委托经营管理协议》，约定原告将案涉物业委托被告统一管理，统一代租，委托经营期限从2011年1月1日起至2015年12月31日止；其中2013年1月1日起至2015年12月31日期间，被告每月按照2478元向原告支付经营收益；支付方式：被告于次月15日前将上一月的经营收益支付给原告。另《委托经营管理协议》第九条第二款约定，若被告不能按本协议约定按时足额向原告支付经营收益，则被告需按逾期付款额每日千分之一标准向原告计付违约金，逾期付款达30日的，原告有权单方解除本协议，并要求被告赔偿三个月的经营收益。
合同签订后，原告依约支付完毕购买案涉铺位的全部款项275288元。被告向原告支付经营收益至2014年3月31日，其中2014年2月经营收益的支付时间为2014年4月8日，2014年3月经营收益的支付时间为2014年9月6日。被告未再向原告支付2014年4月1日起的经营收益。
以上事实，有原告提交的商铺买卖合同、委托经营管理协议以及本院的庭审笔录等证据附卷为据。
本院认为，案涉原、被告双方签订的合同、协议均是双方真实的意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定享有权利并履行义务。
按照原、被告双方签订的《委托经营�理协议》，在2013年1月1日起至2015年12月31日期间，被告应每月15日前按照2478元的标准向原告支付上一个月的经营收益。截止至庭审之日（2015年6月23日），现被告尚未支付原告2014年4月起的经营收益，故被告应向原告支付2014年4月1日至2015年5月31日期间的经营收益，合计34692元。由于2015年6月1日起的经营收益的付款期限尚未到期，故原告要求被告支付2015年6月1日起至合同终止之日止的委托经营收益的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于逾期付款违约金的问题。被告认为原告上述诉求导致被告承担的违约金标准过高，请求法院予以调整。被告之观点，仅单纯从原告利息损失上予以权衡，未能充分考虑到原告预期利益损失等因素，因此，被告该观点，理据不充分，本院不予支持。
根据《委托经营管理协议》第九条第二款约定，若被告�能按本协议约定按时足额向原告支付经营收益，则被告需按逾期付款额每日千分之一标准向原告计付违约金，逾期付款达30日的，原告有权单方解除本协议，并要求被告赔偿三个月的经营收益。被告从2014年4月起未向原告支付经营收益，依约应向原告支付违约金。按照合同约定的经营收益的付款期限以及合同的实际履行情况，违约金的具体计算方式分段计算为（均以2478元为本金，按每日千分之一的标准）：1、从2014年3月16日起计算至2014年4月7日止；2、从2014年4月16日起计算至2014年9月5日止；3、从2014年5月16日起计算至付清之日止；4、从2014年6月16日起计算至付清之日止；5、从2014年7月16日起计算至付清之日止；6、从2014年8月16日起计算至付清之日止；7、从2014年9月16日起计算至付清之日止；8、从2014年10月16日起计算至付清之日止；9、从2014年11月16日起计算至付清之日止�10、从2014年12月16日起计算至付清之日止；11、从2015年1月16日起计算至付清之日止；12、从2015年2月16日起计算至付清之日止；13、从2015年3月16日起计算至付清之日止；14、从2015年4月16日起计算至付清之日止；15、从2015年5月16日起计算至付清之日止；16、从2015年6月16日起计算至付清之日止。原告诉求的违约金超过上述范围的，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告叶华英支付2014年4月1日至2015年5月31日期间的经营收益34692元；
二、被告东莞市港东海外房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告叶华英支付逾期付款违约金，违约金均以2478元为本金，按每日千分之一的标准分段计算如下：1、从2014年3月16日起计算至2014年4月7日止；2、从2014年4月16日起计算至2014年9月5日止；3、从2014年5月16日起计算至付清之日止；4、从2014年6月16日起计算至付清之日止；5、从2014年7月16日起计算至付清之日止；6、从2014年8月16日起计算至付清之日止；7、从2014年9月16日起计算至付清之日止；8、从2014年10月16日起计算至付清之日止；9、从2014年11月16日起计算至付清之日止；10、从2014年12月16日起计算至付清之日止；11、从2015年1月16日起计算至付清之日止；12、从2015年2月16日起计算至付清之日止；13、从2015年3月16日起计算至付清之日止；14、从2015年4月16日起计算至付清之日止；15、从2015年5月16日起计算至付清之日止；16、从2015年6�16日起计算至付清之日止。
三、驳回原告叶华英其他的诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费688.85元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 李铮铮
审 判 员 吴抒航
人民陪审员 袁影霞
二〇一五年八月六日
书 记 员 黄应华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解�合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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