广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初571号
原告：广西玉林国色千香商贸有限公司，住所地：玉林市石子岭工业区，组织机构代码：91450900200426444L
法定代表人：吴东
委托代理人：冯传标，该公司员工。（特别授权）
被告：何翠莲，女，1971年11月12日出生，汉族，住玉林市玉州区。
原告广西玉林国色千香商贸有限公司与被告何翠莲租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西玉林国色千香商贸有限公司的委托代理人冯传标到庭参加诉讼，被告何翠莲经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西玉林国色千香商贸有限公司向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告支付2016年10月15日至2017年1月14日共三个月的租金人民币9696元；2、判令被告向原告支付所欠电费99元；3、判令被告向原告支付违约金14544元（暂从2016年7月15日至7月24日止，从2016年10月15日至2017年1月14日止，均按所欠的9696元为基数，按日1.5%计）；4、判令解除原、被告双方签订的《仓库租赁合同》；5、判令原告不退被告已缴交的保证金13000元；6、本案诉讼费和所聘请律师费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年1月30日订《仓库租赁合同》，合同约定原告出租给被告的仓库坐落于第5区18号，建筑面积404平方米，每月每平方米租金8元，每三个月应缴交租金金额为9696元，先交租金后使用。合同签订后，原告于2015年1月15日向被告交付了租赁物，但被告从2016年7月15日起开始拖欠三个月租金，经多次催收，延误10天时间支付租金，根据约定，被告应支付违约金人民币1454.4元给原告，但被告拒绝缴交。另2016年10月15日至2017年1月14日三个月时间租金9696元和已经使用的电费99元以及因被告延误90天时间约定的违约金人民币13089.6元，共24339元，被告拒绝缴交，虽经原告数次以电话、短信、发通知函和面谈等等多种催收租方式，被告拒不履行。原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告的身份证明、《仓库租赁合同》、被告承租仓库租金、电费及违约金明细表、租金收据、仓库租金催收通知函、解除《仓库租赁合同》的通知函和微信截图等证据加以证实。
被告何翠莲未向本院提供任何答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告在举证期限内提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定事实如下：
2015年1月30日，被告与原告签订《仓库租赁合同》，约定：“被告租用原告位于玉林市云良路与二环东路交叉路口的第5区18号仓库，作为被告经营、存放香料使用，面积404平方米。租赁期限自2015年1月15日起至2020年1月14日止，共5年。签订合同的当天被告应交纳保证金13000元作为被告切实履行本合同条款之保证使用。第一年度的租金每月每平方米6元，第二年度8元，第三年度9元，第四年度10元，第五年度11元。租金按季度缴交，先交租金后使用。如被告逾期缴交租金或有关费用，原告有权收取滞纳金，每逾期一天按租金或有关费用总额的1.5%计收。逾期十天时间，原告有权解除本合同，收回租赁物并不退已缴交的租金和保证金。”合同签订之后，原告于2015年1月15日把仓库交给了被告使用，被告承租仓库后，被告交纳了保证金13000元，于2016年7月25日交纳了至2016年10月14日的租金，之后的租金没有支付，原告于2016年10月24日向被告发出了《租金催收通知函》、解除《仓库租赁合同》的通知函，要求被告于2016年10月30日前交还仓库。在被告没有因应的情况下，原告又于2016年11月24日向被告发出了解除《仓库租赁合同》的通知函，要求被告于2016年1月30日前交还仓库。
本院认为，原告与被告签订的《仓库租赁合同》是双方的真实意思表示，依法成立，受法律保护。原、被告双方应当履行合同的义务。依照《仓库租赁合同》的约定，被告逾期十天交纳租金，原告有权解除本合同，收回租赁物。被告自2016年10月15日起未向原告交纳租金，并超过了原告给予被告退出仓库的宽限期2016年11月30日，未交纳租金、退出仓库。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”因此，原告请求解除双方签订的《仓库租赁合同》，本院依法予以支持。
依照《仓库租赁合同》的约定，第一年度的租金每月每平方米6元，第二年度8元，第三年度9元，第四年度10元，第五年度11元。被告应按季度缴交租金，先交租金后使用。被告自2016年10月15日起拖欠原告租金，被告应交纳给原告。依照《仓库租赁合同》的约定，2016年10月15日至2017年1月14日按每月每平方米8元计，2017年1月15日至2018年1月14日按每月每平方米9元计。
关于违约金问题，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以定为合同法第一百一十四条第二款规定的：过分高于造成的损失”的规定，按合同约定，每逾期一天按租金或有关费用总额的1.5%计收，被告没有提出违约金过高的请求，原告请求按日1.5%收取违约金，本院予以准许。本案中，原告应在2016年7月15日前交纳2016年第三季度的租金，但其在2016年7月24日才交付，迟延了10天，且自2016年10月15日起被告就没有交纳租金给原告，因此，被告均应支付违约金给原告。
依照《仓库租赁合同》的约定，签订合同的当天被告应交纳保证金13000元作为被告切实履行本合同条款之保证使用。逾期十天时间，原告有权解除本合同，收回租赁物并不退已缴交的租金和保证金。本案中，原、被告双方既约定了违约金又约定保证金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，本院只支持被告给付违约金给原告，退还保证金13000元给被告。
被告拖欠原告代支电费99元，有催收通知及欠款明细加以证实，应清偿给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十四条第二款、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方签订的《仓库租赁合同》；
二、被告何翠莲支付租金（租金的计算：自2016年10月15日起至2017年1月14日止，按每月每平方米8元计，2017年1月15日至2018年1月14日止按每月每平方米9元计，自2018年1月15日至2019年1月14日按每月每平方米10元计，依合同计算至被告搬离仓库之日止。）给原告广西玉林国色千香商贸有限公司；
三、被告何翠莲支付逾期违约金（违约金的计算：以被告所欠的租金总额为基数，自2016年7月15日起至2016年7月24日止；自2016年10月15日起至被告清偿完毕租金之日止，按日1.5%计付。）给原告广西玉林国色千香商贸有限公司；
四、被告何翠莲支付电费99元给原告广西玉林国色千香商贸有限公司；
五、被告何翠莲交纳给原告广西玉林国色千香商贸有限公司的保证金13000元，折抵其上述一、二项所欠原告的租金、违约金后，余下部份由原告退还给被告。
本案受理费731元，减半收取为366元，由被告负担。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费731元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57。开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行。）逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈昂
二〇一七年三月二十三日
书记员 禤干