辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初2869号
原告：沈阳恒信融资担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：王英臣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜威，该公司职员。
委托诉讼代理人：李铁铮，该公司职员。
被告：沈阳大吉实业有限公司，住所地沈阳经济技术开发区大潘镇大潘村
法定代表人：何吉成。
被告：何吉东，男，1968年10月23日出生，蒙古族，住址沈阳市皇姑区。
被告：耿维，女，1962年8月27日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
原告沈阳恒信融资担保有限公司与被告沈阳大吉实业有限公司、何吉东、耿维追偿权纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳恒信融资担保有限公司委托诉讼代理人姜威、李铁铮到庭参加诉讼，被告沈阳大吉实业有限公司、何吉东、耿维经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳恒信融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告一支付代偿款人民币219,624.37元；2、请求贵院判令被告一支付上述代偿金额20%的违约人民币43,924.874元；3、请求贵院判令被告一支付上述代偿款日万分之五的违约金暂计人民币19,436.76元（自2016.8.31-2017.2.24）；4、请求贵院依据被告与原告签订的编号为《HXDB-
NXS-2016-B2006》的房屋所有权、土地使用权转让合同，判令被告以合理价格向原告转让房屋所有权及土地所有权；5、请求贵院判令被告二、被告三上述债务承担连带责任；6、请求贵院判令各被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。
事实和理由：2016年4月7日、2016年6月28日，被告一通过原告担保，向沈阳农村商业银行股份有限公司分别申请贷款人民币300万元、2100万元，分别于2016年4月7日放款300万元；2016年6月28日放款2100万元。其他各被告分别以自有资产向原告提供不同形式的反担保（具体担保形式详见证据材料）。原告一取得贷款后，因经营不善，不能按时偿还银行贷款本金和利息，银行依据合同约定，要求原告履行保证责任，原告按照合同约定代替被告一向银行偿还了部分贷款利息共计人民币219,624.37元。从原告承担保证责任以来，多次向被告一追索上述欠款，被告一无正当理由拒不归还，原告为了保护自身的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告沈阳大吉实业有限公司、何吉东、耿维未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告沈阳大吉实业有限公司、何吉东、耿维经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。本院对原告提供的《借款合同》、沈阳农村商业银行借款凭证、《保证合同》、《担保服务合同》、《反担保保证合同》、《房屋所有权、土地使用权转让合同》、记账凭证、沈阳农村商业银行特种转账借方凭证、融资性担保机构保证金账户划款申请书等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月31日，借款人沈阳大吉实业有限公司与贷款人沈阳农商行股份有限公司铁西支行签署《借款合同》一份，合同编号2016TXLDB10025。合同约定：借款用途，购钛棒；借款金额300万元；借款期限6个月，自2016年3月31日起至2016年9月20日止；借款利率，年利率6.525%；还款方式，一次还本，借款人应于2016年9月20日偿还全部借款本金；担保方式，沈阳恒信担保有限公司提供保证担保。同日，债权人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行与保证人沈阳恒信担保有限公司签署《保证合同》一份，合同编号DB2016TXLDB10025。合同约定：保证方式为连带责任保证；保证范围包括除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为至主债务履行期限届满之日后两年内。2016年4月7日，沈阳农村商业银行股份有限公司向沈阳大吉实业有限公司支付贷款300万元。
2016年6月24日，借款人沈阳大吉实业有限公司与贷款人沈阳农商行股份有限公司铁西支行再次签署《借款合同》一份，合同编号2016TXLDB10025-2。合同约定：借款用途，购钛棒；借款金额2100万元；借款期限12个月，自2016年6月24日起至2017年6月23日止；借款利率，年利率6.525%；还款方式，分次还款，2017年5月23日还款1050万元，2017年6月23日还款1050万元；担保方式，沈阳恒信担保有限公司提供保证担保。同日，债权人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行与保证人沈阳恒信担保有限公司签署《保证合同》一份，合同编号DB2016TXLDB10025-2。合同约定：保证方式为连带责任保证；保证范围包括除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为至主债务履行期限届满之日后两年内，主合同约定分期还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务承担保证责任，保证期间为至最后一期还款期限届满之日后两年止。2016年6月28日，沈阳农村商业银行股份有限公司分2次向沈阳大吉实业有限公司共支付2100万元。
2016年3月30日，沈阳恒信担保有限公司（甲方）与沈阳大吉实业有限公司（乙方）签署《担保服务合同》一份。合同约定，甲方为乙方在2016TXLDB10025号《借款合同》项下的借款提供连带保证担保。担保范围为本金300万元及利息。担保期间为借款人债务履行期限届满之日起两年。乙方应当向甲方支付担保费3.6万元。在合同生效3日内一次性足额交付。另外，合同还约定，原告获得有效的反担保，是该合同生效的先决条件。反担保范围包括原告向贷款人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行承担担保责任所支出的全部费用；贷款合同或原告与沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行签订的保证合同无效后，原告对贷款人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行承担民事责任而支付的全部赔偿金；《担保服务合同》项下的价款、报酬、逾期利息、违约金和损害赔偿金；以及原告为实现担保权利而支出的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等费用。上述关于反担保范围及数额的约定与反担保合同有冲突的，以反担保合同为准。关于合同违约责任，上述《担保服务合同》第12条约定，如乙方发生欠息或逾期偿还贷款的，甲方（即原告）视为乙方违反协议。乙方应向甲方支付相当于欠息及逾期利息（包括罚息）两倍数额的违约金。如乙方不能及时履行合同约定的还款义务，致使甲方发生代偿事实的，应向甲方支付代偿金额20%的违约金，还应从甲方代偿之日起按代偿金额支付日万分之五的利息。除非本合同另有约定，一方违反本协议的约定，不仅向对方支付相当于违约数额的违约金外，还应赔偿对方包括律师费在内的一切损失。
2016年6月24日，沈阳恒信担保有限公司（甲方）与沈阳大吉实业有限公司（乙方）签署《担保服务合同》一份。合同约定，甲方为乙方在2016TXLDB10025-2号《借款合同》项下的借款提供连带保证担保。担保范围为本金2100万元及利息。担保期间为借款人债务履行期限届满之日起两年。乙方应当向甲方支付担保费63万元。在合同生效3日内一次性足额交付。另外，合同还约定，原告获得有效的反担保，是该合同生效的先决条件。反担保范围包括原告向贷款人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行承担担保责任所支出的全部费用；贷款合同或原告与沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行签订的保证合同无效后，原告对贷款人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行承担民事责任而支付的全部赔偿金；《担保服务合同》项下的价款、报酬、逾期利息、违约金和损害赔偿金；以及原告为实现担保权利而支出的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等费用。上述关于反担保范围及数额的约定与反担保合同有冲突的，以反担保合同为准。关于合同违约责任，上述《担保服务合同》第12条约定，如乙方发生欠息或逾期偿还贷款的，甲方（即原告）视为乙方违反协议。乙方应向甲方支付相当于欠息及逾期利息（包括罚息）两倍数额的违约金。如乙方不能及时履行合同约定的还款义务，致使甲方发生代偿事实的，应向甲方支付代偿金额20%的违约金，还应从甲方代偿之日起按代偿金额支付日万分之五的利息。除非本合同另有约定，一方违反本协议的约定，不仅向对方支付相当于违约数额的违约金外，还应赔偿对方包括律师费在内的一切损失。
2016年3月30日，甲方沈阳恒信担保有限公司与乙方何吉东、耿维签署《反担保保证合同（自然人）》一份，合同编号HXDB-
NXS-2016-B2003，约定甲方为借款人沈阳大吉实业有限公司在2016TXLDB10025号《借款合同》项下的借款提供担保，借款金额为300万元。保证方式为连带责任保证。保证范围包括：1、原告因承担担保责任所支出的全部费用，对该费用的保证期间为自本合同生效后至原告按其作为保证人与贷款人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行签订了《保证合同》约定承担保证责任的事实发生之日起二年；2、贷款合同或原告与沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行的保证合同无效后，原告对贷款人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行承担民事责任而支付的全部赔偿金，对该赔偿金的保证期间为自本合同生效后至原告支付赔偿金之日起二年；3、《担保服务合同》中被告沈阳大吉实业有限公司应向甲方支付的报酬及利息、违约金和损害赔偿金等，对该费用的保证期间为自本合同生效后至被告沈阳大吉实业有限公司应履行《担保服务合同》项下的付款义务届满之日起二年；4、原告为实现债权所发生的诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等费用，和依该合同约定应由被告沈阳大吉实业有限公司支付的费用，事先由原告垫付的包括但不限于财产保险费、公证费、登记费、过户费、评估费、鉴定费等费用。对上述二项费用的保证期间为自本合同生效后至原告实际支出相应费用之日起二年。
2016年6月24日，甲方沈阳恒信担保有限公司与乙方何吉东、耿维签署《反担保保证合同（自然人）》一份，合同编号HXDB-
NXS-2016-B2006，约定甲方为借款人沈阳大吉实业有限公司在2016TXLDB10025-2号《借款合同》项下的借款提供担保，借款金额为2100万元。保证方式为连带责任保证。保证范围包括：1、原告因承担担保责任所支出的全部费用，对该费用的保证期间为自本合同生效后至原告按其作为保证人与贷款人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行签订了《保证合同》约定承担保证责任的事实发生之日起二年；2、贷款合同或原告与沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行的保证合同无效后，原告对贷款人沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行承担民事责任而支付的全部赔偿金，对该赔偿金的保证期间为自本合同生效后至原告支付赔偿金之日起二年；3、《担保服务合同》中被告沈阳大吉实业有限公司应向甲方支付的报酬及利息、违约金和损害赔偿金等，对该费用的保证期间为自本合同生效后至被告沈阳大吉实业有限公司应履行《担保服务合同》项下的付款义务届满之日起二年；4、原告为实现债权所发生的诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等费用，和依该合同约定应由被告沈阳大吉实业有限公司支付的费用，事先由原告垫付的包括但不限于财产保险费、公证费、登记费、过户费、评估费、鉴定费等费用。对上述二项费用的保证期间为自本合同生效后至原告实际支出相应费用之日起二年。
2016年3月31日，甲方沈阳恒信担保有限公司与乙方沈阳大吉实业有限公司，签署《房屋所有权、土地使用权转让合同》。约定，将乙方自有房屋坐落于于洪区大潘镇大潘村房屋（房屋所有权证为：沈于房大潘村房字第05-00001、沈于房大潘村房字第05-00002、沈于房大潘村房字第05-00003，土地使用权证:于洪集用（2004）第YH03032号）附条件转让给甲方。甲方在购买房屋所有权及土地使用权时，甲方所付价款应优先于下列款项对价相互抵消：借款人对沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行和甲方的各项债务总额；乙方房屋所有权及土地使用权自身所欠价款和税费等各项费用。
因借款人沈阳大吉实业有限公司未及时偿还本金及利息，沈阳恒信担保有限公司于2016年8月31日代沈阳大吉实业有限公司偿还沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行219,624.37元。
2017年11月24日，沈阳恒信担保有限公司变更企业名称为沈阳恒信融资担保有限公司。
本院认为，原告沈阳恒信融资担保有限公司与被告沈阳大吉实业有限公司、何吉东、耿维之间签订的《担保服务合同》、《反担保保证合同（自然人）》，以及原告沈阳恒信融资担保有限公司与沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行签订的《保证合同》、被告沈阳大吉实业有限公司与沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行签订的《借款合同》，均系各当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原告与被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。
一、关于原告沈阳恒信融资担保有限公司要求被告沈阳大吉实业有限公司支付代偿款项219,624.37元的诉讼请求。
被告在与银行签订《借款合同》并获得银行贷款后，亦应严格按合同约定，及时履行还付本息的合同义务。而其并没有按约及时支付利息，导致原告沈阳恒信融资担保有限公司作为保证人，履行保证义务，向银行代偿被告所拖欠的利息及其他相关费用。原告作为保证人，依法有权利按合同约定向原告追偿。原告的诉讼请求及金额，符合法律规定，并有证据证实，本院依法予以支持。
二、关于原告沈阳恒信融资担保有限公司要求被告沈阳大吉实业有限公司支付代偿款项20%的违约金及日万分之五利息的诉讼请求。
根据合同法第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，违约金兼有补偿及惩罚的双重性质，在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式。虽然对违约金约定应以尊重合同当事人意思自治为原则。但约定违约金过高的，应以实际损失为基础、兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合考虑，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案系因原告履行保证责任，代为偿还银行贷款利息而引发。确定本案相关逾期利息以及违约金的合理上限，可以参照适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定。该条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。结合本案，原告在本案中同时主张了利息及违约金。原告沈阳恒信融资担保有限公司有权按担保服务合同约定，向被告一并主张利息、违约金以及其他费用，但超过年利率24%的部分，不应得到支持。原告的主张已明显超过人民法院应予支持的年利率24%借款利率标准上限。故本院在尊重当事人意思自治的基础上，酌情将逾期利息及违约金和二为一，整体进行调整，以原告每次代偿的金额为基础，自相应实际代偿时间起算，按年利率24%的上限利率计算至债务实际清偿之日止。对超出的部分不予支持。
三、关于原告沈阳恒信融资担保有限公司要求依据双方签订的的《房屋所有权、土地使用权转让合同》，判令被告以合理价格向原告转让房屋所有权及土地使用权的诉讼请求。涉案房屋虽签订了《房屋所有权、土地使用权转让合同》但未约定合同的价格，也未办理抵押登记，且涉案土地属集体所有土地。原、被告双方可协商约定合同履行的办法。本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。
四、关于原告沈阳恒信融资担保有限公司要求被告何吉东、耿维对上述债务承担连带责任的诉讼请求。
根据原告沈阳恒信融资担保有限公司与被何吉东、耿维签订的《反担保保证合同（自然人）》约定，被告何吉东、耿维为被告沈阳大吉实业有限公司的借款向原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，故原告要求被告何吉东、耿维承担连带责任，符合法律规定，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳大吉实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告沈阳恒信融资担保有限公司支付代偿款219,624.37元；
二、被告沈阳大吉实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告沈阳恒信融资担保有限公司支付本判决第一项代偿款219,624.37元的利息（自2016年8月31日起按年利率24%计算至债务实际清偿之日止）；
三、被告何吉东、耿维对本判决书第一项、第二项确定的债务承担连带赔偿责任。
四、驳回原告沈阳恒信融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,545元，公告费800元，由被告沈阳大吉实业有限公司、何吉东、耿维负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王云娇
代理审判员 王 颖
人民陪审员 张玉华
二〇一八年四月四日
书 记 员 黄珈瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。