山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民初字第1380号
原告张某甲，女，1953年2月25日出生，汉族，居民。
委托代理人周晓林、李福香，山东伟弘律师事务所律师。
被告张某乙，男，1964年5月30日出生，汉族，居民。
被告张某丙，女，1969年4月26日，汉族，居民。
原告张某甲诉被告张某乙、张某丙返还原物纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法由审判员刘希庆适用简易程序二次公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告张某甲的委托代理人周晓林、李福香，被告张某乙、张某丙到庭参加诉讼。第二次开庭时原告张某甲的委托代理人周晓林到庭参加诉讼，被告张某乙、张某丙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告张某乙的父亲张好礼名下有房产一处，位于青州市王府花园二期安置区19号楼1单元2层西户，车库位于19号楼1单元5号，张好礼生前无遗嘱，去世后，其继承人对该房产达成协议，协商上述房产由原告继承所有，并由原告办理房产过户手续。房屋原共有所有人孟宪真（张好礼之妻，张某甲、张某乙之母）放弃上述房产的所有权与继承权，其他继承人自愿放弃上述房产的继承权。协议书签订后，原告张某甲、被告张某乙及其他原房产所有人和继承人共同向青州市公证处对上述协议进行公证。2009年，原告张某甲按照协议约定办理房产登记，将房产过户自己名下。2008年6月，房产交付后，被告张某乙、张某丙未经过原告同意，私自撬开门锁，搬进涉案房屋居住，后原告多次与被告协商，要求被告搬离原告房屋，被告拒绝返还，致使原告对于自己所有的房产无法正常使用。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定诉至法院，请求法院依法判令被告返还侵占原告名下的位于青州市王府花园二期安置区19号楼1单元2层西户的房产一套（含住房、车库，房产证号：青房权证王府字第2009066**号），恢复房产原状，并向原告赔偿经济损失71609元（损失计算至被告返还房产之日止），本案的诉讼费由被告承担。
被告张某乙辩称，涉案房产原先是我父亲的老房子，老房子只有两间破旧房，别的什么都没有，我居住后在房子后面建了三间平房和院墙，建好后赶上拆迁，拆迁过程中家里人都觉得值钱了就都去分房子，我家弟兄们将我母亲孟宪真送到我开的饭店去闹了一上午，我将我小舅叫去把我母亲劝走了。过了几天原告到我饭店说为了我母亲，让房子先过户到她名下，以后再还给我，后来她回家找到我哥和我哥的儿子将我打伤住院，住院时正好是我妻子生孩子。后来我一直在兰州，我妻子在家看孩子。不存在经济赔偿的问题，只要原告赔偿我建三间房子和院墙厕所的费用136000元，我就将房子返还给原告。
被告张某丙辩称，张某乙陈述的三间房子和厕所院墙是我出钱盖的，当时张某乙没有钱，房子改名我不知情，张某乙说让我拿12万元房子就是我们的，我不同意，过了几年张某乙母亲等人就去饭店闹。2009年房子分下来后，我到物业询问后才知道原告把钥匙拿走了，第二天我强行将锁打开，把房子装修好住进去了，后来才知道房子改了名字。之后商量不成功，就一直闹到现在。
经审理查明，张好礼与孟宪真系夫妻关系，二人共生育子女七人，分别为长子张建军、次子张建臣、三子张建明、四子被告张某乙、五子张建亮、长女张桂荣、次女原告张某甲，张建臣与孙秀英系夫妻关系，二人生育儿子张义忠。2008年4月7日，孟宪真、张建军、张建明、被告张某乙、张建亮、张桂荣、张某甲、孙秀英、张义忠签订协议书一份，约定：“兹有父亲张好礼名下房地产一处，位于青州市王府花园二期安置区19号楼1单元2屋西户，建筑面积72.65平方米，车库位置19号楼1单元5号，建筑面积22.2平方米。父亲张好礼于二○○一年六月十九日去世，生前无遗嘱，其父母均先于其去世。其次子张建臣于二○○三年十二月二十三日去世，生前无遗嘱。经协议人协商一致，对上述房地产达成如下协议：一、上述房地产由次女张某甲继承所有，由其办理房地产过户手续。二、母亲孟宪真自愿放弃对上述房地产的继承权和所有权。三、其他立协议人均自愿放弃对上述房地产的继承权。四、本协议一式四份，经立协议人签字、按手印后生效。立协议人：孟宪真、张建明、张某乙、张建军、张桂荣、张建亮、张某甲、孙秀英、张义忠，二○○八年四月七日”，上述立协议人均在自己签名处捺手印。次日，山东省青州市公证处依上述立协议人申请出具（2008）青州证民字第276号公证书，证明当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议内容符合《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国继承法》的规定，协议上当事人的签字、手印属实。
同时查明，青房权证王府字第2009066**号房屋所有权证书载明坐落于王府花园二期安置区19号楼1单元2屋西户的房屋所有权人为原告单独所有，车库面积22.2平方米，登记时间为2009年6月5日。2008年房屋建好后，二被告强行将房屋门锁撬开并进行装修后居住至今。2015年9月28日，原告出具致二被告的通知函一份，主要内容为涉案房屋为原告单独所有，2008年6月17日，二被告未经其允许将门锁撬开占有房屋，期间其多次通知搬离房屋，二被告置之不理，继续占有房屋，给其造成了巨大损失，截止2015年9月24日，损失额为70800元。现发函限二被告在2015年10月20日搬离，如不限期履行，将通过法律手段追究二被告责任。次日，原告将该通知函通过特快专递邮寄二被告，二被告于同年9月30日签收。
再查明，诉讼中，根据原告的申请，本院依法委托青州市中证价格评估有限公司对房产证号为青房权证王府字第2009066**号坐落于青州市王府花园二期安置区19号楼1单元2屋西户的房屋自2008年6月1日起至评估之日的月租金数额进行评估。2016年6月13日，青州市中证价格评估有限公司出具价格评估报告，上述房屋2008年6月1日至2010年12月31日月租金为350元，2011年1月1日至2012年12月31日月租金为550元，2013年1月1日至2014年12月31日月租金为650元，2015年1月1日至2016年5月月租金为750元。原告为此支付评估费3000元，要求二被告支付该评估费。
上述事实，有原告提交的协议书、公证书、房产证、通知函、特快专递封皮、特快专递查询回执、评估费发票，本院依法委托青州市中证价格评估有限公司出具的价格评估报告及当事人的陈述等在案为凭。上述证据已经本院审查，可以采信。
本院认为，孟宪真、张建军、张建明、张建亮、张桂荣、孙秀英、张义忠、被告张某乙及原告签订协议书是当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且该协议书已经山东省青州市公证处公证，青房权证王府字第2009066**号房屋所有权证书载明的房屋所有权人为原告，原告系上述房屋的合法所有权人。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，二被告占有、使用位于青州市王府花园二期安置区19号楼1单元2层西户的房屋，侵犯了原告的财产所有权，应承担相应的民事责任。原告要求其返还上述房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。二被告占有、使用原告的上述房屋，给原告造成了损失，损失数额可按青州市中证价格评估有限公司对上述房屋的月租金评估价格计算，自2008年6月17日至2015年10月31日为46975元（350元/月×30.5月+550元/月×24月+650元/月×24月+750元/月×10月），此后至房屋返还之日止可按每月750元计算。原告要求二被告支付评估费3000元，因该评估费系原告向二被告主张经济损失过程中实际支出的费用，本院予以支持。二被告辩称涉案房产原系其父亲的老房子，只有两间破旧房，别的什么都没有，其居住后在老房子后面建了三间平房和院墙，不存在经济赔偿的问题，只要原告赔偿其建三间房子和院墙、厕所的费用136000元，就将房子归还。二被告的答辩意见既与本案不属同一法律关系，也未提交充分证据证实，本院不予采纳，待有充分证据后，可依法另行处理。第二次开庭时，二被告经本院传票传唤未到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关民事法律政策之规定，判决如下：
一、被告张某乙、张某丙于本判决生效之日起三十日内将原告张某甲坐落于青州市王府花园二期安置区19号楼1单元2层西户的房屋（含车库）腾空并返还给原告张某甲；
二、二被告于本判决生效之日起三十日内赔偿原告经济损失46975元（计算至2015年10月31日，此后按每月750元计算至房屋实际返还之日止）；
三、二被告于本判决生效之日起三十日内支付原告评估费3000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6424元，减半收取3212元，由原告负担212元，二被告负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费6424元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 刘希庆
二〇一六年七月十九日
书记员 王 敏