云南省彝良县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0628民初1445号
原告彝良县农村信用合作联社。
法定代表人郎某辉，理事长。
委托代理人王某，云南鹤原律师事务所律师。委托权限，特别授权。
委托代理人马某，云南堃茂律师事务所实习律师。委托权限，一般授权。
被告刘某刚，男，生于1966年6月1日，汉族，云南省彝良县人。
被告吴某芬，女，生于1963年5月26日，汉族，云南省彝良县人。
被告刘某刚、吴某芬的委托代理人尹某春，云南典传律师事务所律师。委托权限，特别授权。
被告王某忠，男，生于1974年1月1日，汉族，云南省彝良县人。
原告彝良县农村信用合作联社诉被告刘某刚、吴某芬、王某忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告彝良县农村信用合作联社的委托代理人王某、马某，被告刘某刚、吴某芬及二人的委托代理人尹某春、被告王某忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彝良县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘某刚、吴某芬偿还原告贷款本金人民币465500.00元，截止2017年3月21日的利息449397.97元，本息合计人民币914897.97元；2、请求判令被告刘某刚、吴某芬偿还原告从2017年3月21日起至还清本息之日止的信用社逾期贷款利息；3、请求判令被告王某忠对上述贷款承担连带赔偿责任；4、请求判令原告对被告刘某刚位于彝良县角奎镇大河路产权证编号为角奎字第20084xx号的房屋享有优先受偿权；5、请求判令三被告承担本案所有相关费用。事实及理由：2011年12月29日，被告刘某刚、吴某芬共同向彝良县农村信用合作社新场信用社申请贷款49万元养殖，2011年12月29日，原告与被告刘某刚、吴某芬签订了合同编号为2011年借字第122911xxx号《个人借款合同》。合同约定“被告刘某刚、吴某芬共同向原告贷款49万元养殖，贷款期限为3年，贷款利率为9‰，按季计息，逐年还本，每年还17万，如果未按规定还款或贷款逾期，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，罚息为约定利率的基础上加收50%，直至清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率50%计收复利”。同日被告王某忠与原告签订了编号为2011年保字第122911xxx号的《保证合同》，为被告刘某刚、吴某芬的该笔贷款提供担保。被告刘某刚与原告签订了合同编号为2011年抵字第12290xxx号《抵押合同》，以其所有的位于彝良县角奎镇大河路产权证编号为角奎字第1008408号的房屋为其该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告已按照合同约定履行了放款义务。被告刘某刚、吴某芬得到贷款后至今未能按约履行还款义务，至2017年3月21日止尚欠贷款本金465500.00元，利息449397.97元，本息合计914897.97元。
被告被告刘某刚、吴某芬辩称，我们只是在2008年向信用社贷过49万元，且2011年的贷款没有收到农村信用社的49万元的贷款本金，2011年贷款时吴某芬是没有签过字。
被告王某忠辩称，我只是给另外两个被告做担保人，但是我听说这个钱并没有打到我担保人的账户上。如果是2008年的贷款与我没有牵连，如果是2011年的贷款，我只是担保人，但已过了时效期。
原告彝良县农村信用合作联社为证明其主张的事实，向本院提交了下列证据：
1、营业执照；
2、法定代表人身份证明书；
以上证据1.2证明原告主体资格。
3、刘某刚身份证复印件；
4、吴某芬身份证复印件；
5、王某忠身份证复印件；
证据3、4、5证明三被告主体资格。
6、借款申请书、个人消费贷款申请审批表；
证据6证明被告刘某刚、吴某芬向原告申请贷款的事实。
7、共同还款承诺书；
8、担保承诺书；
9、同意抵押承诺书；
证据7、8、9证明被告刘某刚、吴某芬承诺共同还款，同意抵押。被告王某忠承诺担保的事实。
10、《个人借款合同》；
11、《担保合同》；
12、《抵押合同》；
证据10、11、12证明被告刘某刚、吴某芬与原告签订个人借款合同，被告王某忠对该笔借款提供连带保证责任，被告刘某刚以其所有的位于彝良县角奎镇大河路的房屋为该笔借款提供抵押担保的事实。
13、房屋产权证；
14、房屋他项权证；
证据13、14证明被告刘某刚、吴某芬提供抵押房屋已依法设立他项权利的事实。
15、云南省农村信用社借款借据，证明原告向被告发放贷款的事实；
16、2016年11月4日原告对刘某刚个人催收贷款通知书一份、2017年1月3日原告分别向刘某刚、王某忠贷款催收通知书各一份、2017年5月31日原告对刘某刚个人催收贷款通知书一份，证明原告向被告催收款项的事实；
17、2017年5月31日向刘某刚督促履行担保责任通知书一份，证明原告向被告督促履行担保责任的事实；
18、个人借款合同补充协议；
19、借条一份；
20、提款申请书；
21、个人借款支付明细表。
证据18－21用以证明借款已经借给了被告刘某刚。
经质证，被告刘某刚、吴某芬对证据1－14的“三性”均无异议；对证据15的真实性、合法性认可，但是不能证明原告将49万元打入二被告的账户；对证据16、17的真实性予以认可，其他不认可，但是里面的内容当时不清楚。我们希望原告能够提供将49万元打入当事人账户的证据才有关联性，被告在签字的时候误以为是其他的贷款，所以才会签字确认，对最后两页贷款帐因为没有二被告的签字，我们对“三性”均不予认可。对于证据18、19、20、21中没有看到原告将49万元打入被告账户的证据，没有证据证明打入刘某刚的账户，也没有证据证明打入雷琴阳的账户。
被告王某忠同意被告刘某刚、吴某芬代理人对以上证据的质证意见。认为雷琴阳是其前妻，但是与其在2012年就已经离婚。
被告刘某刚、吴某芬及王某忠均未向本院提交证据。
本院认为，原、被告对证据1－14的真实性、合法性及关联性均无异议，上述证据能证明贷款形成的原因是被告刘某刚原2008年贷款到期，须借贷还新、双方形成借款合同、保证合同、抵押合同等事实，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；证据15、16、17均有被告签名，被告虽然对证据15－21提出异议，但无相反证据予以反驳，该几份证据能证明原告发放贷款、原告向三被告催收贷款及被告现所欠贷款利息等事实，予以采信。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：
被告刘某刚、吴某芬系夫妻关系。2011年11月4日，被告刘某刚向原告彝良县农村信用合作联社新场信用社递交书面申请，主要内容为“我于2008年12月30日用商住房作抵押，向你社取得贷款49万元用于养猪……我按时结清信用社所有利息，目前尚不能偿还你社的贷款49万元，贷款于2011年12月30日到期，故我用我位于凯丰路的商住房继续抵押，续贷49万元，期限3年，用于偿还你社到期贷款……”。当天被告吴某芬签订“共同还款承诺书”、被告王某忠签订“担保承诺书”。
2011年11月4日被告刘某刚、吴某芬签订“同意抵押承诺书”，内容为“借款申请人刘某刚于2011年11月4日向你社提出贷款申请，贷款金额49万元，贷款期限为3年。我自愿将我位于彝良县角奎镇凯丰路的住房（商用房）面积623.1平方米，产权证号：角奎字第20084xx号，价值80万元，如借款人不按合同约定按期归还贷款本息，你社可依法处置该房产偿还贷款本息及其产生的相关费用，并承担连带责任。”被告刘某刚作为产权所有人签字捺印、被告吴某芬作为产权共有人签字捺印。以上抵押物由彝良县住房和城乡规划建设局于2011年12月27日进行了抵押登记，颁发彝良县房他证角奎镇字第20112**号《房屋他项权证》。2011年12月29日，被告刘某刚与原告新场信用社签订合同编号为2011年抵字第12290xxx的《抵押合同》，被告吴某芬作为抵押物共有人签名捺印。当天，原告与被告王某忠签订合同编号为2011年保字第122911xxx的《保证合同》，在合同中约定被告王某忠承担责任的方式为连带责任保证。
原告与被告刘某刚、吴某芬于2011年12月29日签订合同编号为2011年借字第122911xxx的《个人借款合同》，合同约定被告刘某刚、吴某芬向原告借款490000.00元，借款期限为36个月，从2011年12月29日至2014年12月29日，同时对借款用途、贷款利率与还款、违约及违约责任等内容进行了约定。原告于2011年12月29日向被告刘某刚发放了贷款，并出具借款借据，借款借据载明被告的贷款金额为490000.00元，借款日期是2011年12月29日，到期日期是2014年12月29日，执行利率为9‰，还款方式为利随本清。借款后被告刘某刚于2012年3月7日偿还了24500.00元本金及利息。之后被告刘某刚没有按约定偿还借款，2016年11月4日原告以《个人逾期催收通知书》要求被告刘某刚还款本金465500.00元及利息379196.58元。2017年1月3日原告向被告王某忠发放《贷款催收通知书》，催收金额为465500.00元。2017年5月31日原告向被告刘某刚发放《督促履行担保责任通知书》要求归还贷款本金465500.00元及利息449397.97元。
本院认为，公民、法人之间合法的借贷关系受法律保护，原告与被告刘某刚、吴某芬签订的《个人借款合同》是根据被告刘某刚的申请，依据云南省农村信用社联合社云农信联（2010）252号《云南省农村信用社贷款重组操作指引（试行）》关于借新还旧操作规程办理。原告与被告刘某刚、吴某芬签订借款合同后，原告已依约向被告提供贷款490000.00元用于归还原贷款，并出具了转款凭证，被告刘某刚、吴某芬在借款借据上签名。该合同不违反国家法律法规的规定，原告与被告刘某刚、吴某芬之间签订的《个人借款合同》合法、有效。二被告贷款后偿还了24500.00元本金，现原告起诉被告刘某刚、吴某芬偿还贷款本金465500.00元请求成立，本院依法予以支持。
关于原告请求被告支付利息和逾期利息的请求，原告与被告刘某刚、吴某芬签订的《个人借款合同》，合同第四条第4.1约定“本合同项下贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础5.541上浮106.1995%，确定为月利率9‰”。原告同意被告刘某刚的贷款申请，与被告刘某刚、吴某芬签订借款合同当日发放了贷款，被告签字的借款借据上载明执行利率9‰。同时《个人借款合同》第五条第5.1约定“借款人不按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直到借款人清偿贷款本息为止……本合同约定的罚息利率为本合同第四条约定的利率基础上加收50%”。据此，该合同约定的罚息即为逾期利率，经计算为月利率13.5‰。该合同约定的月利率及逾期利率均未超过相关法律规定，故对原告主张的利息自被告刘某刚2012年3月7日偿还部份贷款次日，即2012年3月8日起至2014年12月29日止的利息按照月利率9‰计算。被告刘某刚、吴某芬应在2014年12月29日还清全部贷款本息却至今未还款，已构成违约，对原告请求被告逾期贷款利息请求予以支持，即自2014年12月30日起至履行之日止的逾期利息按月利率13.5%计算。
原告与被告刘某刚、吴某芬之间签订的《抵押合同》合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对原告主张上述债权对抵押合同约定的抵押物有优先受偿权的请求予以支持。
原告与被告王某忠之间签订的《保证合同》合法有效，《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”双方在第二条第2.1中约定“甲方承担保责任的方式为连带责任保证”。故对原告要求被告王某忠承担连带担保责任的主张于法有据，本院予以支持。因被告刘某刚、吴某芬未偿还贷款，原告一直向三被告催收贷款，且于2017年1月3日还向被告王某忠催收，故被告王某忠认为超过时效期的理由不成立。
被告刘某刚、吴某芬辩称2011年未向原告贷款490000.00元与其向原告签订的相关合同不吻合，且与被告王某忠辩称只为二人担保2011年向原告贷款相矛盾。被告吴某芬认为相关贷款文书上的签名非本人书写，但在本院指定的期限内甚至判决前均未提交书面申请鉴定，也未提供相反证据证明，故二被告的辩解理由不成立，依法不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告刘某刚、吴某芬于本判决生效之日起30日内偿还原告彝良县农村信用合作联社贷款本金465500.00元；
二、被告刘某刚、吴某芬于本判决生效之日起30日内偿还原告彝良县农村信用合作联社利息及逾期利息，利息自2012年3月8日起至2014年12月29日以本金465500.00元按月利率9‰计算，逾期利息自2014年12月30日起至被告刘某刚、吴某芬还清贷款之日止以本金465500.00元按月利率13.5‰计算；
三、被告王某忠对以上第（一）、（二）项被告刘某刚、吴某芬承担的债务承担连带保证责任；
四、原告彝良县农村信用合作联社对上述判决第（一）、（二）项的款项就抵押合同约定的被告刘某刚房产坐落于彝良县角奎镇大河路（房产证号：彝良房权证角奎字第20084**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12949.00元，由被告刘某刚、吴某芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期限届满之日即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决的，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期间届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 邓 瑛
审 判 员 邱文勋
人民陪审员 李琼芬
二〇一七年十二月十二日
书记 员代 林 龙