山东省冠县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1525民初4235号
原告山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司，住所地冠县冠宜春东路145号。
法定代表人，高月河，系该公司董事长。
委托代理人许志昌，系山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司法律顾问。
委托代理人宋振勃，系山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司职工。
被告山东春秋运输有限公司，住所地冠县辛集镇兴太集村。
法定代表人许树坤，系该公司负责人。
被告聊城博林木业有限公司，住所地冠县桑阿镇西白塔村。
法定代表人张岩，系该公司负责人。
被告冠县春润管业有限公司，住所地冠县辛集镇穆庄村。
法定代表人尚振红，系该公司负责人。
被告山东冠县恒德房地产开发有限公司，住所地冠县辛集镇政府驻地。
法定代表人崔永顺，系该公司负责人。
委托代理人李绍增，山东光岳律师事务所律师。
被告山东冠群金属制品有限公司，住所地冠县定远寨镇三奶奶庙村。
法定代表人王虹艳，系该公司负责人。
被告李德岭，男，1972年8月30日生，汉族，户籍地临清市锅市。
委托代理人李绍增，山东光岳律师事务所律师。
被告陈玉清，女，1972年10月20日生，汉族，住聊城市东昌府区。
委托代理人李绍增，山东光岳律师事务所律师。
原告山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“润昌农商行”）诉被告山东春秋运输有限公司、聊城博林木业有限公司、冠县春润管业有限公司、山东冠县恒德房地产开发有限公司、山东冠群金属制品有限公司、李德岭、陈玉清借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许志昌、宋振勃，被告李德岭、陈玉清、山东冠县恒德房地产开发有限公司委托代理人李绍增到庭参加了诉讼，被告山东春秋运输有限公司、聊城博林木业有限公司、冠县春润管业有限公司、山东冠群金属制品有限公司无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润昌农商行向本院提出诉讼请求：1、被告连带偿还所欠原告的借款2,998,878元及约定利息，并按合同约定承担违约责任；2、原告对润小抵字2015年第0099号抵押合同中约定的抵押财产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月18日被告山东春秋运输有限公司与原告签订润小流借字（2015）年第0099号《流动资金借款合同》，从原告处借款300万元，借款期限至2016年9月17日。月利率10.925‰。同日山东春秋运输有限公司与原告签订润小抵字（2015）年第0099号《抵押合同》，约定以公司财产为该笔借款提供抵押担保。被告聊城博林木业有限公司、冠县春润管业有限公司、山东冠县恒德房地产开发有限公司、山东冠群金属制品有限公司、李德岭、陈玉清作为连带责任保证人与原告签订《保证合同》，约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。现该笔借款已经逾期，经原告催要，借款人拒不还款，保证人拒不承担保证责任。综上所述，被告与原告签订借款及保证合同后，被告逾期拒绝还款的行为违反了双方的约定，现原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院。
被告李德岭、陈玉清、山东冠县恒德房地产开发有限公司辩称：保证合同上被告恒德房地产签章系该公司签章，被告李德岭、陈玉清都是个人签字，三担保人均对该笔借款进行了担保。该笔贷款应先由（2015）年第0099号《抵押合同》中约定的抵押财产先行偿还，其他不足偿还部分由保证人承担连带保证责任。
被告山东春秋运输有限公司、聊城博林木业有限公司、冠县春润管业有限公司、山东冠群金属制品有限公司未答辩。
原告为证明自己的主张，提交了以下证据，拟证明原告主张的借款及担保事实：
1、2015年9月18日被告山东春秋运输有限公司作为借款人，山东聊城润昌农商行作为贷款人，双方签订润小流借字（2015）年第0099号《流动资金借款合同》一份。
2、山东春秋运输有限公司与原告签订润小抵字（2015）年第0099号《抵押合同》，房地产抵押清单及有价单证、抵质押物品和抵债资产权证出入库单各一份。公证书两份及冠政办发〔2014〕17号冠县人民政府办公室关于指定财产抵押部门的通知一份。
3、2015年9月18日原告聊城润昌农商行作为债权人，被告聊城博林木业有限公司、冠县春润管业有限公司、山东冠县恒德房地产开发有限公司、山东冠群金属制品有限公司、李德岭、陈玉清作为保证人，双方签订（润小）保字（2015）年第0099号保证合同四份。
4、2015年9月23日原告聊城润昌农商行与被告山东春秋运输有限公司办理贷款的贷转存借据一份。
5、活期存款账户明细一份、贷款账卡及利率变动明细表一份。
经审查本院认为，原告提交的以上证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2015年9月18日被告山东春秋运输有限公司与原告签订借款合同，从原告处借款300万元，约定还款日期为2016年9月17日，借款期间月利率为10.925‰，借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。对于逾期还款的违约责任，双方约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日被告聊城博林木业有限公司、冠县春润管业有限公司、山东冠县恒德房地产开发有限公司、山东冠群金属制品有限公司、李德岭、陈玉清与原告签订保证合同，自愿为山东春秋运输有限公司与原告签订的借款合同承担连带保证责任，保证范围包括债务本金、利息、罚息等以及实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。原告于2015年9月23日按照被告山东春秋运输有限公司的委托，将300万元存入其在原告处开立的收款账户内。2015年9月18日被告山东春秋运输有限公司与原告签订润小抵字（2015）年第0099号《抵押合同》，按照冠政办发〔2014〕17号冠县人民政府办公室关于指定财产抵押部门的通知，于2015年9月21日对抵押财产在公证处办理了抵押登记。现该借款已经逾期，于2017年1月3日被扣还本金1,122元。2015年5月21日以前的利息已偿清。其他借款本金及剩余利息被告山东春秋运输有限公司未予偿还，被告聊城博林木业有限公司、冠县春润管业有限公司、山东冠县恒德房地产开发有限公司、山东冠群金属制品有限公司、李德岭、陈玉清也未承担保证责任。
本院认为：被告山东春秋运输有限公司向原告借款并签订借款合同，被告聊城博林木业有限公司、冠县春润管业有限公司、山东冠县恒德房地产开发有限公司、山东冠群金属制品有限公司、李德岭、陈玉清对该笔借款进行担保并签订保证合同，两份合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规及强制性规定，具备法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”被告山东春秋运输有限公司作为借款合同的相对人应当向原告承担还款义务。被告聊城博林木业有限公司、冠县春润管业有限公司、山东冠县恒德房地产开发有限公司、山东冠群金属制品有限公司、李德岭、陈玉清作为保证合同的相对人，应当就被告山东春秋运输有限公司的还款义务向原告承担连带保证责任。双方约定的贷款利率及逾期还款利率均未超过法律的规定，依法应予保护。关于原告请求被告按照合同约定承担复利责任是双方在合同中约定的条款，不违反法律的强制性规定，应予支持。被告山东春秋运输有限公司与原告签订《抵押合同》，并依法对抵押财产进行了抵押登记，抵押权已设立。根据有关法律规定，抵押权设立后，债务人不履行到期债务，××对抵押财产享有优先受偿权。根据担保法规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告与保证人约定：债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，违反法律的强制性规定，该约定无效，本院不予支持。利息应从被告未再支付利息之日即2015年5月22日起计算。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告山东春秋运输有限公司于判决生效后十日内偿还原告山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司借款本金2,998,878元及利息（自2015年5月22日至2016年9月17日以本金300万元按月利率10.925‰计息，自2016年9月18日至2017年1月3日以本金300万元按月利率10.925‰上浮50%计息，自2017年1月4日至判决确定的给付之日止以本金2,998,878元按月利率10.925‰上浮50%计息，并按合同约定计算复利）。
二、原告山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司（××）对润小抵字2015年第0099号抵押合同中约定的抵押财产（详见房地产抵押清单）享有优先受偿权。
三、被告聊城博林木业有限公司、冠县春润管业有限公司、山东冠县恒德房地产开发有限公司、山东冠群金属制品有限公司、李德岭、陈玉清对被告山东春秋运输有限公司的上述还款义务，在上述抵押财产优先受偿不足清偿部分承担连带清偿责任。被告聊城博林木业有限公司、冠县春润管业有限公司、山东冠县恒德房地产开发有限公司、山东冠群金属制品有限公司、李德岭、陈玉清清偿后有向被告山东春秋运输有限公司追偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,800元，财产保全费5,000元由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判长 和宪德
审判员 武志明
陪审员 张祥会
二〇一七年二月八日
书记员 王冉冉