河北省唐山市丰南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0207民初2086号
原告：天津银行股份有限公司唐山丰南支行，住所地唐山市丰南区教育街82.84.86号。
负责人：张秀峰，职务经理。
委托代理人：王蕊，河北鸿翔律师事务所律师。
被告：唐山市瑞益通工贸有限公司，住所地唐山市古冶区交通岗北。
法定代表人：刘立生，职务总经理。
委托代理人：李宝生，河北唯实律师事务所律师。
被告：崔贺东，男，汉族，1961年12月15日生，住遵化市。
被告：鲁晓军，女，汉族，1966年11月25日生，住遵化市。
以上二被告委托代理人：张强，河北唯实律师事务所律师。
原告天津银行股份有限公司唐山丰南支行（以下简称天津银行）与被告唐山市瑞益通工贸有限公司（以下简称瑞益通公司）、崔贺东、鲁晓军借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津银行委托代理人王蕊，被告瑞益通委托代理人李宝生、被告崔贺东、鲁晓军共同委托代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还借款本金10000000元，并支付利息、复利、罚息至实际给付之日止（利息、复利、罚息暂计算至起诉之日665470.58元），本息共计10665470.58元；2、判令原告对被告一的抵押物，即位于古冶交通岗西侧房屋（权属证号：唐山市XX**号）及附属土地（权属证号：冀唐国用（2006）第5249号）享有优先受偿权；3、判令被告二、被告三对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年8月15日与被告一签订《流动资金借款合同》（编号为：天银唐丰（借）2016第071号），约定原告向被告一借款10000000元，借款期限自2016年8月15日至2017年8月15日止，年利率5.7%，每月20日结息，同时还约定了对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。
同日被告一与原告签订了《最高额抵押合同》和《抵押承诺》，将被告一所有的位于古冶交通岗西侧房屋（权属证号：唐山市XX**号）及附属土地（权属证号：冀唐国用（2006）第5249号）抵押给原告，并办理了抵押登记手续（他项权证号：唐房他证古字第（2015）-1434号、唐古他项（2016）第266号），抵押期限自2016年8月15日至2019年8月1日。
同日，被告二、三向原告出具《个人担保声明书》，为上述借款承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期届满之日起两年。合同签订当天，原告履行了借款义务，被告一却未按照合同约定如期还款，且自2017年8月15日起开始发生欠息，2018年4月17日，原告扣划了被告一账户余额5952.3元，其中5625元用以偿还被告一应于2017年8月15日偿还的部分挂息，余下的327.3元为偿还该笔挂息截至还息日的复利。截至起诉之日，被告一尚欠原告本金10000000元，利息33958.33元，复利2137.25元，产生罚息629375元。
综上，被告一应当按照约定偿还上述借款本金及利息、复利及罚息，被告二、三应当按照保证合同承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
瑞益通公司辩称：1、我司承认与原告有借款合同及房产抵押法律关系。2、我司与原告的借款合同现在履行过程中。3、承认我司因经营困难没有按照合同约定归还本息客观形成违约。4、我司因经营客观原因不属于恶意拖欠，我司已经做了大量工作。5、请求法院公正处理。
崔贺东、鲁晓军辩称：对原告诉请二被告承担连带责任无异议。
本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，瑞益通公司（甲方）与天津银行（乙方）签订编号为天银唐丰（借）2016第070号《流动资金借款合同》一份。合同约定借款金额为人民币10000000元，借款期限12个月，自2016年8月15日起至2017年8月15日止，约定年利率为5.7%的固定利率，合同期内不调整；按月结息，结息日为每月的20日；合同第9.4条：甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方开立在天津银行及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务；同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利，为此乙方产生的包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等相关费用由甲方承担。
同日，瑞益通公司（甲方）与天津银行（乙方）签订编号为天银唐丰（Z抵）2016第005号最高额抵押合同一份。主要约定：为了确保2016年8月15日至2019年8月15日期间瑞益通公司在人民币10000000元最高贷款余额内与本合同乙方签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保；抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；抵押财产为唐山市古冶交通岗西侧唐山市XXXX号房屋所有权，抵押值900万元，唐山市古冶交通岗西侧冀唐国用（2006）第5249号土地使用权，抵押值100万元。
崔贺东与鲁晓军系夫妻关系。2016年8月16日，二人向天津银行出具个人担保声明书，承诺对天津银行于2016年8月15日与瑞益通公司（被担保人）签订金额为人民币10000000元的《流动资金借款合同》，本人自愿为被担保人提供担保，保证被担保人按约履行合同义务，作出如下保证声明：1、保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用等；2、保证方式为连带责任保证；3、保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。
以上合同签订后，天津银行于2016年8月16日向瑞益通公司履行了提供借款的义务。合同到期后，瑞益通公司并未按照合同约定如期偿还借款本金，且自2017年8月15日起开始发生欠息。2018年4月17日，天津银行扣划了瑞益通公司银行账户存款5952.3元，其中5625元用于偿还瑞益通公司应于2017年8月15日偿还的部分挂息，余下的327.3元为偿还该笔挂息截至还息日的复利。
上述事实，有当事人陈述，流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押承诺、个人担保声明书、贷款凭据、房屋他项权证、土地他项权利证明书、房屋所有权证、国有土地使用证、结婚证等证据予以佐证，且上述证据经庭审质证，双方均无异议，本院予以认定。
本院认为，天津银行与瑞益通公司签订的《流动资金借款合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方应当依法履行。天津银行依约履行了提供借款的义务，瑞益通公司应当按照合同约定履行到期还本付息的义务，其未按约定履行还本付利的义务，已构成违约，应当承担违约责任。依据《最高额抵押合同》约定，天津银行对抵押担保财产享有优先受偿权。保证人崔贺东、鲁晓军应当按照保证合同约定以及个人声明，对被担保人瑞益通公司所欠本金及利息向天津银行承担连带保证责任。天津银行对借款本金及利息、复利、罚息的请求，证据充分，本院应当予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条规定，判决如下：
一、被告唐山瑞益通工贸有限公司偿还原告天津银行股份有限公司唐山丰南支行借款本金人民币1000万元，并自2017年8月16日起至本判决确定的履行期满之日止按年利率8.55%计算给付该借款金额的利息和罚息，自2017年8月16日起至本判决确定的履行期满之日止给付该借款金额按年利率5.7%计算的利息的年利率8.55%计算的复利；被告崔贺东、鲁晓军对上述款项承担连带偿还责任；于本判决生效后二十日内履行，履行时扣除原告已自行扣划的327.3元复利。
二、原告天津银行股份有限公司唐山丰南支行对被告唐山瑞益通工贸有限公司位于唐山市古冶区交通岗西侧（权属证号：唐山市XXXX号、冀唐国用（2006）第5249号）的房屋以及土地享有优先受偿权。
三、驳回原告天津银行股份有限公司唐山丰南支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42895元。由被告唐山瑞益通工贸有限公司承担，被告崔贺东、鲁晓军连带承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 李贺玲
二〇一八年七月三十日
书记员 石 慧