湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0521民初424号
原告邵东县锦绣佳苑业主委员会，住所地：邵东县锦绣佳苑7栋1单元101号。
负责人：张玉球，系该业主委员会主任。
委托代理人曾建中，湖南天润人合律师事务所律师。
委托代理人李教义，系锦绣佳苑小区业主。
被告邵东县平安物业管理有限公司，住所地：邵东县金龙大道455号。
法定代表人颜�益，系该公司董事长。
委托代理人颜欣，系该公司经理。
委托代理人赵建群，湖南白泉律师事务所律师。
原告邵东县锦绣佳苑业主委员会与被告邵东县平安物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李红旗担任审判长，与人民陪审员唐银桥、候军组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邵东县锦绣佳苑业主委员会的委托代理人曾建中、李教义、被告邵东县平安物业管理有限公司的委托代理人颜欣、赵建群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵东县锦绣佳苑业主委员会诉称，2013年4月1日，原、被告签订了物业服务合同，由被告为锦绣佳苑全体业主提供物业管理服务，双方约定服务期限为三年，自2013年4月1日起至2016年4月2日止，被告每年必须按所收物业费向原告交纳4%的管理费。2016年4月1日，被告退出锦绣佳苑物业管理，但被告未按合同约定向原告交纳管理费，且被告在经营锦绣佳苑物业管理期间多收取业主水费未退还，损害了业主的合法财产权益。请求法院判决被告邵东县平安物业管理有限公司偿付原告管理费121026元，返还原告水费82505.09元，并承担本案受理费及鉴定费。
原告邵东县锦绣佳苑业主委员会为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、业主委员会备案表及张玉球身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；
2、内资企业登记基本情况表，拟证明被告诉讼主体资格；
3、锦绣佳苑物业服务合同，拟证�原、被告之间存在物业合同关系；
4、补充协议书，拟证明原、被告就锦绣佳苑小区水费及物业费提成返点款存在纠纷；
5、物业费代收移交明细表，拟证明被告在合同中止后又收取36444元的物业费；
6、自来水公司出具的锦绣佳苑2013年1月至2016年4月的水费情况，拟证明被告在物业合同期间向邵东自来水公司交纳水费905859元；
7、业务汇总表（水量），拟证明被告在物业合同期间收取业主水费990548.09元；
8、2014年1月22日至2016年3月18日被告收取锦绣家园小区业主物业费统计表，拟证明被告于2014年1月22日至2016年3月18日收取物业费1916653元；
9、湖南天圣司法鉴定所司法鉴定意见书，拟证明原、被告合同期间依据收据清查被告收取业主物业费2075438元，依据电脑系统清查被告收取业主物业费2989200元；依据收据清查被告收取业主水费822442.5元，依据电脑系统清查被告收取业主水费988364.09元。
被告邵东县平安物业管理有限公司辩称：1、原告主张被告多收取业主水费82505.09元数据错误，事实不清，证据不足，被告不需要返还该费用；2、原告在被告提供物业服务期间处于瘫痪状态，没有提供合同约定的相应管理服务，违约在先，故被告无需向原告支付管理费；3、原、被告进行了结算移交，移交协议显示被告不欠业主及业委会任何款项，反而业主及业委会还欠被告物业费等款项数十万元，被告保留就该部分款项向法院起诉的权利。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告邵东县平安物业管理有限公司为支持其主张，向本院提交了以下证据：
10、营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证明，拟证明被告主体资格；
11、湖南省邵阳市水表计量检定站检定结果通知书，拟证明：（1）因锦绣佳苑小区供水设备老化、瘫痪，水表不合格走表快等原因，造成物业维修成本过高；水亏损、水加压耗电严重。（2）造成的上述损耗一直由被告平安物业公司在承担；
12、关于锦绣佳苑地下室供水系统情况报告，拟证明内容同证据11；
13、关于退出锦绣佳苑小区物业管理的通告，拟证明锦绣佳苑业存在大量业主拖欠物业费的情况；
14、锦绣佳苑物品移交清单，拟证明平安物业公司为锦绣佳苑小区提供物业服务期间，垫付了大型智能水表等设备价值数十万元的费用；
15、锦绣佳苑物业移交表，拟证明被告退出物业服务时，针对被告垫付费用，水费、原告管理费、欠缴物业费等事项原、被告在办理移交时已达成如下一致协议：1、被告退出物业服务后，小区的一切亏盈、费用与被告无关（见移交协议第5条）；2、乙方退出物业服务后，一切水电费用与乙方无关（见移交协议第6条）；原告有义务为被告代收未收到的物业费（见移交协议第8条）；
16、移交协议，拟证明内容同证据15；
17、锦绣佳苑2016年1月1日至3月31日物业费代收表，拟证明：1、被告提供物业管理服务期间，小区大量业主（含业主委员会主要成员）存在拖欠物业�理费的情况。共计拖欠物业管理费584820元；2、业主委员会中高达74%的业主委员会委员存在欠缴物业管理费情况，客观上业主委员会长期处于瘫痪状态，未履行业主委员会管理义务；
18、2012年至2015年欠交物业费业主名单，拟证明业主委员会未履行管理义务；
19、业主委员会备案材料，拟证明原告未履行管理义务；
20、历届业主委员会委员欠缴物业服务费人数统计表，拟证明业主委员会未履行管理义务。
被告对原告提交的证:1、2、3、4、5、6无异议，不认可证据7、8，认可证据9中依据收据清查被告收取物业费及杂费2075438元、收取业主水费822442.5元，但杂费应剔除，不认可依据电脑系统清查结果，认为电脑数据的真实性无法保证；原告对被告提交的证据10、11、14、15、19没有异议，不认可证据12、13、16、17、18、20，认为与本案无关联。本院对双方当事人均无异议的证据予以采信，依法确认其证明力。证据7、8系原告单方统计数据，不能做为定案依据，本案审理过程中原告方申请司法鉴定，应以鉴定结论为准。证据9有两种不同的结论，提供鉴定的材料有收据及电脑数据，均由原告方提供，其真实性应由原告方保证。其中被告开具的收款收据为一式多联，业主一方同样持有，依据收据统计出的结果真实可信，应做为定案依据,但其中有部分收据系被告收取小区外周边商家相关杂费，共计金额42904元，该部分费用与原、被告签订的物业服务合同无关，应予剔除。证据12、13、16、17、18、20与本案无关联，本院不予采信。
根据本院采信的上述证据，结合原、被告双方的当庭陈述，本院综合认定如下案件事实：
2013年4月1日，原、被告签订了物业服务合同，由原告为锦绣佳苑全体业主提供物业管理服务，双方约定服务期限为三年，自2013年4月1日起至2016年4月1日止，其中第十一条第10项约定：物业公司每月收缴业主的水费应当于月底及时上缴县自来水公司。第二十七条约定：物业公司每年必须按实收金额向业主委员会交纳4%的管理费。至2016年4月1日，被告退出锦绣佳苑物业管理，合同期内被告共收取业主物业费2068978元（2075438＋36444－42904＝2068978），但被告未按合同约定向原告交纳管理费。此后原、被告经协商未果，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的物业服务合同系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，该合同合法有效，原、被告理应依照合同约定履行各自义务。被告合同期内共收取业主物业费2068978元，其未按合同约定比例向原告交纳管理费已构成违约，应当承担相应的法律责任。被告应支付管理费为2068978元×4%＝82759.12元。被告辩称原告未履行协助收取物业费义务违约在先，但合同仅有原告协助被告收取物业费的原则规定，没有规定被告未协助应承担何种违约责任，故被告的抗辩意见本院不予采纳。依据收据清查被告收取业主水费822442.5元，被告向邵东自来水公司实际交纳水费905859元，目前证据不能证明被告多收取了业主水费。且业主系物业服务合同当事人，如被告侵害业主权益，只能由相关业主直接向被告主张权利，故原告诉请判令被告返还水费82505.09元本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体�用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、限被告邵东县平安物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邵东县锦绣佳苑业主委员会管理费82759.12；
二、驳回原告邵东县锦绣佳苑业主委员会的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4706元、鉴定费15000元，共计19706元，由原告邵东县锦绣佳苑业主委员会、被告邵东县平安物业管理有限公司各负担9853元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 李红旗
人民陪审员 唐银桥
人民陪审员 候 军
二〇一八年一月十八日
代理书记员 袁艺玮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。