湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0224民初601号
原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下简称“茶陵农商行”）。
法定代表人：郭平，系该公司董事长。
住所地：湖南省株洲市茶陵县。
委托诉讼代理人：吴琼，女，系该公司员工，代理权限为特别授权。
被告：谭勇贤，男，1973年5月26日出生，汉族，茶陵县人，住址茶陵县。
被告：吴珍花，女，1975年10月11日出生，汉族，茶陵县人，住址茶陵县。
原告茶陵农商行与被告谭勇贤、吴珍花借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴琼及被告吴珍花到庭参加了诉讼，谭勇贤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茶陵农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、与被告签订的借款合同；2.判令被告谭勇贤、吴珍花向原告偿还借款本金600000元及利息31080元（利息计算至2017年11月29日），本息合计631080元，后段利息按合同约定计算至还清本息为止；3.判令依法处置被告谭勇贤与吴珍花所有的茶证A金山区字第10-010064号以及茶交通社区字第03-010480号房屋所得价款，优先用于偿还原告本案借款本金、利息；4.由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确后段利息计算方式为：2017年11月30日至2019年5月25日按月息8.4‰计算，2019年5月26日及之后的利息加收罚息按10.92‰计算。
事实与理由：2016年5月27日，被告谭勇贤、吴珍花向原告立据借款陆拾万元整，约定月息为8.4‰，于2019年5月25日到期，后被告谭贤勇、吴珍花又与原告签订借款合同，合同约定借款人按季结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。依约发放贷款以后，被告向原告支付利息至2017年5月28日。另外被告谭勇贤、吴珍花以其所有的茶证A金山区字第10-010064号房屋作抵押，抵押金额为借款本金560000元及相应利息，被告谭勇贤、吴珍花以其所有的茶交通社区字第03-010480号房屋作抵押，抵押金额为借款本金40000元及相应利息，上述两项房屋抵押都与原告签订了抵押合同，并办理抵押登记。贷款发放后，对于结欠的利息虽经原告多次催讨，拒绝偿还。为维护原告合法权益，现依据我国民事诉讼法及其他相关法律的规定，诉至法院，望判如所请。
被告谭勇贤、吴珍花答辩称：1.双方借款合同期限为2016年5月27日至2019年5月25日，现合同并未到期，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。2.因两被告生意失败，已破产无力偿还，特向原告提出申请减免本金及利息以及延期还款请求，请法院予以支持。3.茶证A金山区字第10-010064号住所系被告家唯一住所，现被告因生意破产，生活困难，请法院驳回原告提出的处置房产用于偿还借款的诉讼请求。4.因案件系原告起诉，被告生活困难，被告无力承担诉讼费。
本案原告向本院提交了原告、谭勇贤、吴珍花身份资料复印件各一份，湖南省农村信用社借款借据一张，谭勇贤与吴珍花个人借款合同一份，抵押合同两份，房地产抵押价值认定协议书两张，他项权证两份，催收不良贷款本息通知书一份，利息计付清单一张，被告吴珍花均无异议，本院均予以采信。被告谭勇贤未到庭，是其对自己举证质证等诉讼权利的放弃，责任应由其自担。
根据原告提交的证据以及到庭原、被告的当庭陈述，本院认定事实如下：
2016年5月25日，茶陵农商行与谭勇贤、吴珍花签订《个人借款合同》，约定借款金额600000元，借款期限36个月，从2016年5月25日至2019年5月25日止，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准。约定月利率为8.4‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下陈述、保证或承诺的属于违约情形。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期通知送达借款人之日）；
2016年5月27日，谭勇贤、吴珍花向原告立据借款陆拾万元整，约定月息为8.4‰，于2019年5月25日到期。5月27日当天，茶陵农商行依约发放贷款给被告谭勇贤、吴珍花，后被告向原告支付利息至2017年5月28日。另外，被告谭勇贤、吴珍花以其所有的茶证A金山区字第10-010064号房屋作抵押，抵押债权数额为借款本金560000元及相应利息。被告谭勇贤、吴珍花还以其所有的茶交通社区字第03-010480号房屋作抵押，抵押金额为借款本金40000元及相应利息，上述两项房屋抵押都与原告签订了抵押合同，并办理抵押登记。本案开庭之前，茶陵农商行向谭勇贤、吴珍花催讨，谭勇贤、吴珍花在《催收不良贷款本息通知书》上签名捺印，该通知书载明：“截至2018年3月21日，贵方共欠我行贷款2笔，本金700000元整，利息57344.92元整，本息合计757344.92，因未按季交纳利息，已形成不良贷款，我行根据合同约定将提前收回贷款本息，终止贷款合同……”，该2笔借款中包含本案600000元本金。结欠的利息虽经催讨，被告至今未予偿还。故此，原告诉至法院，望判如所请。
本院认为，原、被告签订的借款借据、个人借款合同、抵押合同，意思表示真实、合法、有效，依法应予以维护，当事人均应自觉依约全面履行各自的义务。被告谭勇贤、吴珍花不按合同约定偿还借款利息，属违约行为，应当承担违约责任。根据《个人借款合同》约定，因未及时偿还利息属于违约行为，原告有权宣布借款提前到期，提前到期通知送达借款人之日，即为借款到期日。本案被告仅偿还利息至2017年5月28日，其后利息至今未还，该行为属于合同约定的违约行为。在本案开庭前两被告已签收《催收不良贷款本息通知书》，该通知书载明了原告“根据合同约定提前收回贷款本息”。因此可以认定本案借款原告已向被告宣布提前到期，原告要求被告谭勇贤、吴珍花偿还借款本息的请求，符合双方合同的约定，亦于法有据。
因诉讼过程中该借款合同已提前到期，原告主张解除合同已无必要，且被告并未表明拒绝履行主要债务，双方也未约定解除合同的条件，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。
另，因本案个人借款合同已经到期，两被告应当按抵押合同的约定履行义务，故对原告要求依法处置被告谭勇贤与吴珍花共同所有的茶证A金山区字第10-010064号、茶交通社区字第03-010480号房屋所得价款，优先用于偿还原告本案借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持，但应以对应的债权数额为限。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十一条第一款、第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告谭勇贤、吴珍花在本判决生效后三十日内偿还借款本金600000元及利息31080元（该利息按月息8.4‰从2017年5月29日计算至2017年11月29日）给原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，后期利息从2017年11月30日至2019年5月25日仍按月息8.4‰计算，2019年5月26日及之后的利息按月息10.92‰计算支付至借款还清日止。
二、原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司对依法处置被告谭勇贤与吴珍花的借款抵押物（茶证A金山区字第10-010064号房屋）后所得价款在本案560000元借款本金及相应利息的债权范围内享有优先受偿权。
三、原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司对依法处置被告谭勇贤与吴珍花借款抵押物（茶交通社区字第03-010480号房屋）后所得价款在本案40000元借款本金及相应利息的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费10110元，由被告谭勇贤、吴珍花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 黄文思
人民陪审员 胡 康
人民陪审员 刘普清
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 曾碧慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第二款办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。