西藏自治区拉萨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）藏01民终428号
上诉人（原审被告）：西藏广丰汽车销售有限公司，住所地拉萨市罗布林卡路20号附9号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：刘文强，该公司经理。
委托诉讼代理人：李武玲，西藏法鉴律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：西藏自治区地矿物资供销公司，住所地拉萨市金珠西路94号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：次仁旺堆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：白嘎，西藏冈仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾荦荦，西藏冈仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国共产党西藏自治区委员会老干部局，住所地西藏自治区拉萨市罗布林卡路20号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：卓嘎，该局局长。
委托诉讼代理人：王宪刚，西藏雪成律师事务所律师。
原审第三人：刘文强，男，汉族，陕西省泾阳县人，现住拉萨市，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：李武玲，西藏法鉴律师事务所律师。
上诉人西藏广丰汽车销售有限公司（以下简称广丰公司）因与被上诉人西藏自治区地矿物资供销公司（以下简称地矿物资公司）、中国共产党西藏自治区委员会老干部局（以下简称自治区老干局）、原审第三人刘文强房屋租赁合同纠纷一案，不服西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2017）藏0102民初802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月24日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，因本案当事人没有提出新的事实、证据和理由，合议庭认为不需要开庭审理，且当事人均同意对本案进行书面审理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。
广丰公司向本院提出上诉请求：1、依法撤销西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2017）藏0102民初802号民事判决书；2、二审案件受理费由被上诉人地矿物资公司、被上诉人自治区老干局承担。事实和理由：2016年1月1日，自治区老干局与地矿物资公司签订了《商品房租赁合同》，同年5月，地矿物资公司将商品房转租给广丰公司并承诺可以续租，广丰公司为此向地矿物资公司支付了300000元的转让费并对商品房进行投资装修。该合同到期后，广丰公司不能再续租的情况无人通知。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，《商品房租赁合同》依旧有效，但租赁期限为不定期，因此地矿物资公司应向其明确作出解除合同的意思表示，并给予其合理的搬离期限，但一审法院民事判决书中判决解除自治区老干局与地矿物资公司签订的《商品房租赁合同》，并且让广丰公司在该判决生效之日起十五日将租赁的商品房恢复原状并向自治区老干局返还的内容，不符合法律规定，因此提起上诉，请求公正判决。
地矿物资公司未提交书面答辩意见。
自治区老干局未提交书面答辩意见。
刘文强未提交书面答辩意见。
自治区老干局向一审法院起诉请求：1.解除原、被告于2016年1月1日签订的《商品房租赁合同》；2.被告向原告支付拖欠租金64000元；3.被告返还房屋并将该房屋恢复原状；4.本案诉讼费用由被告承担。
地矿物资公司向一审法院反诉请求：1.反诉被告退还反诉原告风险抵押金20000元；2.反诉费由反诉被告承担。
一审法院认定事实：2016年1月1日，自治区老干局下属的后勤服务中心（合同甲方）与地矿物资公司（合同乙方）签订《商品房租赁合同》，上载明：”乙方租用甲方商品房4间，面积160平方米，每平方米月租金80元，每月应交租金12800元；月租金必须在每月五日前交到甲方财务处。延期10天不交纳者，甲方每天收取乙方租金的3%作为滞纳金，从乙方房租风险抵押金中扣除，并终止合同，收回租房，限5天内搬出。一切损失由乙方负责；乙方在租用甲方的商品房如需装修，必须经甲方同意后方可进行；甲方在乙方租房期间如需改建租房或甲方需收回使用时，应提前一个月通知乙方，乙方在租用甲方商品房期间，对房屋及水、电配套设备必须精心爱护使用，租用期间的正常维修由乙方负责。终止合同时，乙方必须将房屋、水、电、门面设施等修复原样，经甲方验收合格后，将房租风险抵押金退给乙方；甲方拥有商品房产权和所有权，乙方不得倒卖或用作抵押，也不得私自转让和转租。如有违反私自转让转租者的，甲方将终止合同，不退还房租风险抵押金。确需转让转租的，由乙方报告甲方同意后，办理转让转租手续，并按实际转租的金额收取20%的手续费。本合同有效期为2016年1月1日至2016年12月31日。在合同期满前1个月如乙方愿意继续租用，需向甲方提出书面申请，甲方根据乙方的表现续订或终止合同。”，该合同还约定了其他内容。自治区老干局下属的机关后勤服务中心在合同尾部甲方处盖章。地矿物资公司在合同尾部乙方处盖章。合同签订后，双方依约履行了该租赁合同。
另查明2016年5月1日地矿物资公司将案涉房屋转租给了第三人刘文强，并签订了《租赁合同》。合同签订后第三人刘文强将案涉房屋用来经营西藏广丰汽车销售有限公司，该公司至今仍占有使用该租赁房屋。一审法院为了查明案件事实依法追加了被告广丰公司与第三人刘文强。
一审法院认为，自治区老干局与地矿物资公司签订的《商品房租赁合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。自治区老干局机关后勤服务中心是自治区老干局的内设机构，不具有民事诉讼主体资格，其相应的权利义务由自治区老干局承受。对于地矿物资公司辩称自己将案涉房屋转租给第三人刘文强，实际承租人为刘文强，故合同项下的义务也应该有第三人刘文强承担的意见，因本案《商品房租赁合同》第九条明确约定不得私自转让转租，若需转让转租需要自治区老干局同意，而地矿物资公司将所承租的房屋转让给第三人刘文强时，并未按照合同约定经过原告的同意，在无证据证实自治区老干局知道转租的事实以及同意转租的情况下，承担举证不能的责任，故对该辩解意见不予采信。其次，案涉《商品房租赁合同》于2016年12月31日到期后，双方未续签合同，自治区老干局在无法证明向地矿物资公司下发不再续租并退房的通知以及其他行为表示解除合同的情况下，应视为自治区老干局同意地矿物资公司继续使用，一审法院认定自治区老干局与地矿物资公司在《商品房租赁合同》到期后形成不定期租赁合同关系。不定期租赁关系存续期间，按原合同履行，双方均可单方要求解除。现自治区老干局提起诉讼要求解除与地矿物资公司于2016年1月1日签订的《商品房租赁合同》的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，一审法院依法予以支持。《商品房租赁合同》解除后，地矿物资公司应向自治区老干局返还租赁房屋，故一审法院对自治区老干局要求地矿物资公司返还房屋的诉讼请求予以支持。双方合同约定地矿物资公司在合同终止时要将房屋恢复原状，故一审法院对自治区老干局要求地矿物资公司将房屋恢复原状的诉讼请求予以支持。不定期租赁关系存续期间，地矿物资公司应向自治区老干局支付租金。自治区老干局要求地矿物资公司支付2017年1月1日至2017年6月30日房屋租金64000元的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，一审法院依法予以支持。另该租赁合同中的房屋由广丰公司实际占有使用，在自治区老干局与地矿物资公司的租赁期限届满后，广丰公司应将其占有使用的房屋予以返还并恢复原状。第三人刘文强作为广丰公司法人签订的合同，其相应的责任由广丰公司承担，刘文强在本案中不承担责任。刘文强、广丰公司辩称自己因自治区老干局收回房屋造成实际损失，要求地矿物资公司赔偿损失的意见，因刘文强、广丰公司在本案中没有提起反诉，刘文强可以另案起诉，本案不作处理。
针对反诉原告地矿物资公司要求反诉被告自治区老干局返还风险抵押金20000元的诉请。对此反诉被告自治区老干局辩解根据双方合同约定未经反诉被告同意而转租的行为符合不予退还风险抵押金的条件，故不予以退还。一审法院认为，在无证据证实自治区老干局知道转租的事实以及同意转租的情况下，根据谁主张谁举证的原则，反诉原告地矿物资公司承担举证不能的责任，故对反诉原告的该项诉讼请求，不予支持。
综上所述，一审法院对自治区老干局要求解除与地矿物资公司于2016年1月1日签订的《商品房租赁合同》诉讼请求予以支持。一审法院对自治区老干局要求地矿物资公司返还租赁房屋并将房屋恢复原状的诉讼请求予以支持。一审法院对自治区老干局要求地矿物资公司支付租金64000元的诉讼请求予以支持。对反诉原告地矿物资公司要求自治区老干局返还风险抵押金20000元的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十条之规定，一审判决：一、解除中国共产党西藏自治区委员会老干部局与西藏自治区地矿物资供销公司于2016年1月1日签订的《商品房租赁合同》。二、西藏自治区地矿物资供销公司、西藏广丰汽车销售有限公司于本判决生效之日起15日内将租赁房屋恢复原状并向中国共产党西藏自治区委员会老干部局返还。三、西藏自治区地矿物资供销公司于本判决生效之日起15日内向原告中国共产党西藏自治区委员会老干部局支付自2017年1月1日起至2017年6月30日止的房屋租金64000元。四、驳回西藏自治区地矿物资供销公司的全部反诉请求。如西藏自治区地矿物资供销公司未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1400元，由西藏自治区地矿物资供销公司负担；反诉案件受理费减半收取计150元，由西藏自治区地矿物资供销公司负担。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，自治区老干局与地矿物资公司签订的《商品房租赁合同》约定房屋出租期限为2016年1月1日至2016年12月31日，且《商品房租赁合同》第九条明确约定地矿物资公司不得私自转让转租，若需转让转租需经自治区老干局同意。地矿物资公司于2016年5月1日，擅自将其租赁的房屋在未经自治区老干局同意的情况下与广丰公司签订了《租赁合同》，自治区老干局依据与地矿物资公司签订的《商品房租赁合同》约定内容有权要求地矿物资公司返还租赁房屋并将房屋恢复原状，也有权要求该房屋实际占有人广丰公司返还租赁房屋。广丰公司以其需要地矿物资公司明确作出解除合同的意思表示，并认为一审判决由其将租赁的商品房恢复原状向自治区老干局返还不符合法律规定，请求撤销一审判决的上诉理由，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条”租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，本案中，自治区老干局系房屋实际出租人，有权要求实际占有人广丰公司返还租赁房屋并将房屋恢复原状，故广丰公司上诉理由于法无据，本院不予支持。一审法院判决由地矿物资公司、广丰公司向自治区老干局返还租赁房屋并将房屋恢复原状的判决并无不当，本院予以确认。
综上所述，西藏广丰汽车销售有限公司的上诉理由不能成立,其上诉请求不予支持;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费1400元（上诉人已预交）,由上诉人西藏广丰汽车销售有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 德吉卓嘎
审 判 员 索朗德吉
审 判 员 尼玛卓嘎
二〇一八年八月三十日
法官助理 王 念
书 记 员 朱 宁 宁