温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第5997号
原告：温州银行股份有限公司城西支行，住所地：温州市鹿城区鹿城路322号。
负责人：陈斯丹，该支行行长。
委托代理人：陈芸琦、林秀新，该支行职员。
被告：王化。
被告：温州市鼎达进出口有限公司，住所地：温州市鹿城区双屿鹿翔商务中心19幢301室。
法定代表人：王维青。
被告：诸葛棣。
原告温州银行股份有限公司城西支行诉被告王化、温州市鼎达进出口有限公司（以下简称鼎达公司）、诸葛棣金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月5日向法院提起诉讼，诉请：1.被告王化归还编号为756002014个贷字00142号的《自然人借款合同》项下借款利息161804.10元，利息的复利3500.26元，并支付期内利息至实际清偿之日的复利（按月利率10.125‰，从2015年7月1日起计算至实际清偿之日）；2.被告王化归还编号为756002015个贷字00089号的《自然人借款合同》项下借款本金460万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2015年10月20日欠利息103040元，之后利息以月利率6‰计算至2016年6月29日，逾期利息从2016年6月30日起按月利率9‰计算至实际清偿之日，复利从2016年6月30日起，以期内应付未付的利息为基数、按月利率9‰计算利息实际清偿之日）；3.被告鼎达公司对上述债务在550万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4.被告诸葛棣对上诉债务在130万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.原告就被告王化所有的坐落于温州市鹿城区永楠路株柏公寓××幢××室的抵押财产拍卖、变卖所得价款在545万元最高债权余额范围内有限受偿；6.诉讼费、公告费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月8日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2013年7月15日，被告王化与原告签订温银756002013年高抵字00087号《最高额抵押合同》，约定以王化名下坐落于温州市鹿城区永楠路株柏公寓××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2013）第××号，房屋建筑面积：234.74㎡］作为抵押物，为原告与其在2013年7月15日至2015年7月15日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为545万元的抵押担保。2013年7月17日，双方办理了抵押登记手续。
2013年7月24日，被告诸葛棣与原告签订温银756002013年高保字00104号《最高额保证合同》，为原告与王化在2013年7月24日至2015年7月24日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为130万元的连带责任保证。
2014年8月15日，被告鼎达公司与原告签订温银756002014年高保字00094号《最高额保证合同》，为原告与王化在2014年8月15日至2016年8月15日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为550万元的连带责任保证。
上述《最高额保证合同》约定：本合同担保的债权既有物（不论是王化本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2014年8月15日，王化与原告签订756002014个贷字00142号《自然人借款合同》。该合同约定：王化向原告借款460万元，借款期限自2014年8月15日至2015年8月15日；借款利率适用固定利率，月利率为6.75‰；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，每月的20日支付利息，贷款到期时利随本清。同日，原告依约发放贷款460万元。后王化未按约支付利息。
2015年6月29日，王化与原告签订756002015个贷字00089号《自然人借款合同》。该合同约定：王化向原告借款460万元，贷款用途为以贷还贷，借款期限自2015年6月29日至2016年6月29日；借款利率适用固定利率，月利率为6‰；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按一次性结息，贷款到期日一次性扣收贷款利息和贷款本金；借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息，贷款人有权要求借款人偿还所有贷款本金及利息。同日，双方签订《协议书》，约定王化按以下计划归还756002014个贷字00142号《自然人借款合同》（以下简称旧贷合同）项下尚未结清的利息：每月的20日归还2.5万元，并于2015年12月31日前结清所有旧贷合同项下尚未结清的利息。2015年6月30日，原告依约向王化发放贷款460万元，用于清偿上述旧贷合同项下借款本金。后王化仍未按约还本付息。截止2016年3月8日，王化就旧贷合同尚欠借款利息（期内利息）161804.10元、复利（期内利息的复利）17261.70元；就756002015个贷字00089号借款合同尚欠借款本金460万元、利息（期内利息）231840元。
另查明：2015年6月29日，被告鼎达公司向原告出具《知晓承诺书》，确认知晓756002015个贷字00089号《自然人借款合同》项下借款系以贷还贷，并同意履行担保责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王化于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司城西支行支付756002014个贷字00142号《自然人借款合同》项下借款利息161804.10元及复利（截止2016年3月8日的复利为17261.70元，之后的复利以161804.10元为基数、按月利率10.125‰计算至本判决确定的履行之日）；
二、被告王化于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司城西支行偿付756002015个贷字00089号《自然人借款合同》项下借款本金460万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年3月8日的利息为231840元，之后的利息按月利率6‰计算至2016年6月29日，逾期利息从2016年6月30日起按月利率9‰计算，复利从2016年6月30日起以应付未付的利息为基数、按月利率9‰计算，但上述利息、逾期利息、复利的计算期限均以本判决确定的履行之日为限）；
三、若被告王化未按期履行上述第一项、第二项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司城西支行有权以拍卖、变卖被告王化名下坐落于温州市鹿城区永楠路株柏公寓××幢××室的房屋及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2013）第××号，房屋建筑面积：234.74㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银756002013年高抵字00087号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以545万元为限；
四、被告温州市鼎达进出口有限公司对上述第一项、第二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银756002014年高保字00094号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以550万元为限；
五、被告诸葛棣对上述第一项、第二项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银756002013年高保字00104号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以130万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45747元，公告费420元，合计46167元，由被告王化、温州市鼎达进出口有限公司、诸葛棣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 蔡小园
人民陪审员 陈小萍
二〇一六年三月八日
书 记 员 黄诗诗