安徽省蚌埠市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖03执复20号
复议申请人（被执行人）：固镇县金域置业有限公司，住所地安徽省固镇县*****，统一社会信用代码91340323*****。
法定代表人：刘正会，该公司总经理
复议申请人（被执行人）：刘正会，男，1978年4月2日出生，汉族，住安徽省***。
申请执行人：孙伟，男，1966年4月12日出生，汉族，住安徽省****。
复议申请人固镇县金域置业有限公司、刘正会不服安徽省固镇县人民法院（2018）皖0323执异8号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
固镇县人民法院查明，孙伟于2016年1月22日向该院申请执行固镇县金域置业有限公司、刘正会，执行依据是（2015）蚌民二终字第00245号判决，固镇县金域置业有限公司、刘正会应当偿还孙伟400万元及利息（2014年8月25日之前的利息48万元，2014年8月25日之后的利息按月利率2%，自2014年8月25日起算至实际履行完毕之日止），诉讼费48380元。固镇县人民法院于2015年5月18日作出（2015）固民一初字第01010-1民事裁定，一、对固镇县金域置业有限公司所有的坐落在固镇县城关镇交警大队院后“金域花园”住宅小区：固房地权证城关镇字第××号（201室、301室、401室）、固房地权证城关镇字第××号（501室）、固房地权证城关镇字第××号（502室）、固房地权证城关镇字第××号（601室）、固房地权证城关镇字第××号（602室）、固房地权证城关镇字第××号（6701室）、固房地权证城关镇字第××号（103室、304室）、固房地权证城关镇字第××号（503室）、固房地权证城关镇字第××号（504室）、固房地权证城关镇字第××号（603室）、固房地权证城关镇字第××号（604室）、固房地权证城关镇字第××号（6703室）、固房地权证城关镇字第××号（105室）、固房地权证城关镇字第××号（505室）、固房地权证城关镇字第××号（506室）、固房地权证城关镇字第××号（605室）、固房地权证城关镇字第××号（606室）、固房地权证城关镇字第××号（6705室）、固房地权证城关镇字第××号（6706室）、固房地权证城关镇字第××号（108室）、固房地权证城关镇字第××号（207室）、固房地权证城关镇字第××号（208室、307室）、固房地权证城关镇字第××号（607室）和从西向东数4号、5号、6号车库予以查封；查封刘正会所有的位于安徽省固镇县城关镇浍河路西菜市房地权固私字第050616号房产、刘正会所有的位于安徽省固镇县城关镇浍河路西菜市房地权固私字第060088号房产；查封刘正会所有的苏Ｅ×××××奥迪牌小型普通客车一辆。2016年5月16日固镇县人民法院委托对固镇县金域置业有限公司所有的坐落在固镇县城关镇交警大队院后“金域花园”小区商品楼房：103室、207室、301室、501室、502室、505室、506室、604室、605室、606室、6701室、6703室、6705室、6706室的房地产估价，2017年12月7日安徽省新卓越房地产评估有限公司作出估价报告，编号（皖新卓越评字：2017-12-6），估价结果：3872000元。固镇县金域置业有限公司、刘正会于2018年4月23日提出书面异议，为证明其异议提供复印件（2015）蚌民二终字第00245号判决书（缺5-6面）、（2015）固民一初字第01010-1号民事裁定书一份、（2016）皖0323执107-1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号民事裁定书各一份、孙伟于2016年3月9日出具的证明、收到刘正会交付的（2015）蚌民二终字第00245号判决确定的借款10万元、调解协议书、欠条、情况说明、房地产估价报告及房地产估价评估单、委托书、（2015）固民一初字第01010判决书（缺2-4-6-7-8-10面）及查档证明和房地产现场查勘表，认为孙伟已放弃了主张借款利息的权利，现欠款为2620701.6元，固镇县金域置业有限公司、刘正会认为查封的上述财产仅固镇县金域置业有限公司所有的坐落在固镇县城关镇交警大队院后“金域花园”小区商品楼房：103室、207室、301室、501室、502室、505室、506室、604室、605室、606室、6701室、6703室、6705室、6706室的房地产已足以清偿本案的债务，满足本案的债权，对其他财产查封应予解除，2017年12月28日孙伟向固镇县人民法院出具申请书，原“情况说明”不是其真实意思表示，按（2015）蚌民二终字第00245号判决执行,(2018)皖0323民初135号民事裁定中认为孙伟和固镇县金域置业有限公司、刘正会之间签订的《情况说明》，是双方在执行过程中达成的和解协议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十七条规定：“一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行，但和解协议已履行的部分应当扣除。”固镇县金域置业有限公司、刘正会认为《情况说明》确立了新的权利义务关系，原生效判决确定的支付利息义务可以不用履行，2018年2月8日固镇县法院作出(2018)皖0323民初135号民事裁定，驳回固镇县金域置业有限公司、刘正会确认2017年11月17日与孙伟签订的《情况说明》有效的起诉。固镇县金域置业有限公司、刘正会对上述查封财产估价的依据是其提供的评估报告。另查明，固镇县金域置业有限公司于2015年5月25日已提出解除查封，固镇县人民法院于2015年6月2日作出（2015）固民一初字第01010-3号民事裁定书，驳回固镇县金域置业有限公司解除查封的申请。
固镇县人民法院认为，当事人对自己提出的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。固镇县金域置业有限公司、刘正会对固镇县人民法院作出的（2015）固民一初字第01010-1号民事裁定不服，已于2015年6月2日作出（2015）固民一初字第010110-3号民事裁定，已驳回异议人解除查封的申请。该院查封的上述财产，仅对固镇县金域置业有限公司所有的坐落在固镇县城关镇交警大队院后“金域花园”小区商品楼房：103室、207室、301室、501室、502室、505室、506室、604室、605室、606室、6701室、6703室、6705室、6706室的房地产进行了评估，至今没有进入拍卖，在拍卖过程中因受市场行情的影响，会存在诸多不确定因素，不动产变现过程还会产生一些合理的费用如评估费、拍卖过户的相关税费等，综合考虑，现在评估的财产不足以清偿债务，为保证本案债权的实现，本案查封的上述财产，不能认定存在明显超标的额查封，固镇县金域置业有限公司、刘正会异议的理由不能成立，其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条的规定，裁定驳回异议人固镇县金域置业有限公司、刘正会的异议。
复议申请人固镇县金域置业有限公司、刘正会向本院申请复议称：1、固镇县人民法院查封的标的额明显超出执行的标的额，不解除对超标的财产的查封错误。根据2017年11月17日《情况说明》，申请执行人孙伟放弃利息，本案的执行标的仅为2620701.6元。固镇县人民法院查封的标的物中，仅固镇县金域置业有限公司名下的16套房屋，估价就高达387.21万元，远超过被执行人应当履行义务的2620701.6元的范围。2、固镇县人民法院未审查认定执行标的数额，也未认定查封审查财产数额，即认为本案不存在超标的额查封，认定事实错误。3、案涉《情况说明》的性质是执行和解协议，在约定的履行期限尚未届至或履行条件尚未成就的情形下，执行案件应中止执行。4、固镇县人民法院适用民事诉讼法第二百二十七条对本案进行审查，适用法律错误。请求撤销固镇县人民法院（2018）皖0323执异8号执行裁定，支持复议请求，将本案发回重审。
经查，固镇县人民法院查明的事实中，对于案涉房屋的评估表述有误。安徽省新卓越房地产评估有限公司评估的固镇县金域置业有限公司所有的位于固镇县城关镇“金域花园”小区1号楼103室、105室、201室、207室等计16套商品房，估价结论为：387.21万。此节固镇县人民法院遗漏105室、201室。其它认定的事实基本清楚，本院予以确认。
本院另查明，2018年4月23日，固镇县金域置业有限公司、刘正会向固镇县人民法院提交《执行异议书》，请求：1、对（2016）皖0323执107号案件中止执行；2、解除对超出被执行人固镇县金域置业有限公司、刘正会应当履行义务范围2620701.6元的财产的查封。其主要理由为：根据《情况说明》的约定，申请执行人自愿放弃借款利息，异议人所欠借款的金额仅为2620701.6元（4000000元-1279298.4元-100000元），现固镇县人民法院查封的财产价值已远超过异议人应当履行义务的范围。
本院再查明，2016年3月9日，孙伟向固镇县人民法院出具书面《证明》，主要内容为“今收到刘正会交付的（2015）蚌民二终字第00245号民事判决书确定的借款10万元。”2017年4月1日，孙伟出具《欠条》一份，主要内容“今欠到金域置业有限公司购房款4套（602，房云兰，607，陈祥，601，金成，603柏方鹏，共面积390.03平方米，价款1279298.4元。此房款由本人所欠，用于抵固镇县金域置业刘正会所欠我借款。”上述还款及以房抵债的事实，本院于2018年6月26日经向孙伟、刘正会核实属实。
本院认为，固镇县人民法院在本案异议审查中，虽错误适用民事诉讼法第二百二十七条进行审查，但该院已经另行裁定予以补正，此问题本院不再作为执行复议审查。经归纳复议申请人的复议申请，本案争议的焦点在于执行法院是否存在超标的额查封？
准确判断执行实施案件是否存在超标的额查封情形，应当先行查明案件执行标的数额，被执行人在执行异议中主张超标的查封的，执行法院应当对案涉房产进行委托评估，根据委托评估价格进行审查后，认定是否存在超标的查封情形。
本案中，依据本案执行依据即本院生效的（2015）蚌民二终字第00245号民事判决及《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息若干问题的解释》的规定，固镇县金域置业有限公司、刘正会应偿还孙伟借款本金400万元及迟延履行期间的债务利息，其中，生效判决仅确定2014年8月25日之前的利息为48万元，固镇县人民法院未能核算之后的迟延履行期间的债务利息数额，构成执行标的额不清。执行期间，固镇县金域置业有限公司、刘正会分别于2016年3月9日、2017年4月1日还款10万元和以房抵债1279298.4元，固镇县县人民法院未能对此节债务的履行情况予以核实，亦构成事实认定不清。
另外，固镇县人民法院查封固镇县金域置业有限公司、刘正会众多案涉财产，仅对其中16套房屋进行价格评估，其它财产未予评估，即认定该院的查封行为不存在明显超标的额查封的情形，依据不足。
综上，固镇县人民法院（2018）皖0323执异8号执行裁定认定事实不清、证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项的规定，裁定如下：
一、撤销固镇县人民法院（2018）皖0323执异8号执行裁定；
二、本案发回固镇县人民法院重新审查。
审 判 长 朱 超
审 判 员 刘雪峰
审 判 员 李丰年
二〇一八年六月二十七日
法官助理 许 翔
书 记 员 吴 宁
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。