浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初4569号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行，住所地苍南县钱库镇公园路车头村地块。
代表人：周国平，系该支行行长。
委托代理人：张仕东，系该银行员工。
委托代理人：梁世宏，系该银行员工。
被告：陈福豹。
被告：林李素。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行（以下简称建信银行钱库支行）诉被告陈福豹、林李素金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨珏适用简易程序独任审判，于2016年5月30日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人张仕东到庭参加诉讼，被告陈福豹、林李素经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建信银行钱库支行起诉称：2015年4月23日，被告陈福豹、林李素与原告签订一份编号为苍建信（2015）最抵借字第QK201500122号的最高额抵押借款合同，合同约定：1.原告同意自2015年4月23日起至2017年4月22日期间向被告陈福豹发放贷款，最高贷款限额为58万元。借款金额、种类与用途、借款期限、借款利率均以借款借据为准；2.还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满之日时一次性归还，利随本清；3.被告陈福豹、林李素自愿以其共同共有的坐落于苍南县××商城××楼××室（所有权证号：00230840、00230841）的房产设定抵押，为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权的费用（包括诉讼费等）；4.若被告陈福豹未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；5.若未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2015年4月27日，原、被告在苍南县住房和城乡规划建设局对上述房产办理了最高额抵押登记，并取得房屋他项权证（他项权证号：温房他证苍南县字第940768**号，抵押号：201506127）。
2015年4月27日，被告陈福豹向原告借款40万元，并签订一份编号为QK201500178的借款借据，双方约定借款期限自2015年4月27日起至2016年4月27日止，借款月利率为5.3‰，执行借款合同号为苍建信（2015）最抵借字第QK201500122号。当日，被告林李素向原告出具一份共同参与还款人承诺书，承诺作为连带共同债务人对被告陈福豹与原告签订的编号为苍建信（2015）最抵借字第QK201500122号最高额抵押借款合同，以及在该合同项下而签署的借款借据、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担连带共同偿还责任。借款后，被告陈福豹按约支付利息至2016年1月20日，分别于2016年2月21日、同年3月21日经原告扣收利息49.58元、0.07元，剩余借款本息经原告催讨，被告陈福豹至今未还，被告林李素也未承担连带偿还责任。现原告起诉请求判令：一、被告陈福豹偿还原告借款本金40万元并支付利息（自2016年1月21日起至2016年4月27日止，按月息5.3‰计算，扣除已支付的利息49.65元；自2016年4月28日起至实际还款日止，按月息7.95‰计算）；二、被告陈福豹、林李素共同所有的坐落于苍南县××商城××楼××室一间房屋抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告在58万元的最高额担保范围内优先受偿；三、被告林李素对上述债务承担连带偿还责任；四、本案诉讼费由被告承担。
原告建信银行钱库支行在举证期限内，提供了下列证据材料：1.原告的营业执照及组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.两被告的身份证，用于证明两被告的主体资格；3.最高额抵押借款合同，用于证明原告与被告签订相关合同的事实；4.房屋他项权证、房屋所有权证、土地证，用于证明原、被告办理抵押的事实；5.共同参与还款人承诺书，用于证明被告林李素承诺参与还款的事实；6.借款借据，用于证明原告已经按约发放贷款及双方约定借款期限、利率的事实；7.存款对账单、贷款对账单，用于证明被告陈福豹还款的情况。
被告陈福豹、林李素均未作答辩，其在本院指定的举证期限内也均未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，两被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告建信银行钱库支行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告建信银行钱库支行与被告陈福豹、林李素签订的最高额抵押借款合同，与被告陈福豹签订的借款借据均系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告陈福豹未按期归还借款，已构成违约。现原告要求被告陈福豹归还借款并支付利息，理由正当，应予支持。被告林李素自愿向原告出具共同参与还款人承诺书，按约应对该借款本息承担连带偿还责任。两被告提供房产作为抵押物并办理了最高额抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖上述抵押房产所得价款在最高债权额范围内主张优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈福豹于本判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款本金40万元并支付利息（以借款本金40万元为基数，期内利息自2016年1月21日起至2016年4月27日止，按月利率5.3‰计算，已支付的利息49.65元应予扣除；逾期利息自2016年4月28日起至本判决确定的履行之日止，按月利率7.95‰计算）；
二、林李素对上述第一项债务承担连带偿还责任；
三、如陈福豹、林李素到期未履行上述债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行有权对拍卖、变卖陈福豹、林李素共同共有的坐落于苍南县钱库镇金泰商城5号楼408室（所有权证号：00230840、00230841）的房地产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为苍建信（2015）最抵借字第QK201500122号的最高额抵押借款合同项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额58万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7363元，减半收取3681.5元，由陈福豹、林李素共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费7363元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 杨 珏
二〇一六年五月三十日
代书 记员 黄苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，账号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。