安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）芜中民提字第00008号
再审申请人（原审被告）：钟某，男。
委托代理人：ＸＸ飞，安徽熊小平律师事务所律师。
被申请人（原审原告）：杨某，女。
委托代理人：冯承明，安徽陵阳律师事务所律师。
杨某诉钟某离婚后财产纠纷一案，安徽省南陵县人民法院于2013年9月10日作出（2013）南民一初字第1193号民事判决，已发生法律效力。钟某不服，向本院申请再审。本院于2015年6月29日作出（2014）芜中民申字第00014号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭审理了本案。再审申请人钟某及其委托代理人ＸＸ飞，被申请人杨某及其委托代理人冯承明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：原、被告原系夫妻，2013年2月15日该院作出（2013）南民一初字第84号民事判决书，判决准予原告杨某与被告钟某离婚，因财产众多难以查明，该院没有对双方在婚姻关系存续期间的共同财产进行处理，并建议另案处理。原、被告的共同财产有：南陵县陵阳东路天喜6号楼房屋二套（登记权利人为被告钟某，营业房登记证号14215，面积35.71平方米，地号104401，现出租给他人使用，年租金5万元左右；住宅房登记证号14216，面积79.71平方米，地号104401），小型汽车四辆（粤S×××××号长安牌小型汽车，初次登记为2006年7月31日，登记车辆所有人为钟某，登记使用性质为非营运；粤S×××××号长安牌小型汽车，初次登记为2012年4月26日，登记车辆所有人为钟某，登记使用性质为非营运；粤S×××××号别克牌小型汽车，初次登记为2009年12月31日，登记车辆所有人为被告钟某，登记使用性质为非营运；粤S×××××号羊城牌小型汽车，登记车辆所有人为东莞市万江发强蔬菜种植场，初次登记为1999年3月4日，登记使用性质为货运），在广东省东莞市拥有一处蔬菜种植基地（工商登记为东莞市万江发强蔬菜种植场，2007年8月15日注册，系个体工商户，户主系钟某，注册资金5000元，经营范围为种植、销售蔬菜，土地面积1498.5平方米，土地系租用当地社区；现有种植大棚若干个，2012年9月1日至2013年6月30日每月有数万元（2万元-6万元不等）的销售收入；目前仍经工商年检，且仍系被告经营）。
原审法院经审理认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。对于已经查明的共同财产，原、被告双方无法就如何分割达成一致意见，因而，法院必须根据涉案财产的具体情况结合分割时照顾女方权益的法律原则进行判决。涉案共同财产，原告要求分得实物，被告主张出售分钱，但双方都不申请评估确定其价格，基于此，只能就实物在双方之间进行合理分割。涉案共同财产的具体情况是，位于南陵县的二套房屋，其中一套是住宅房，原告在居住，根据生活经验判断，目前其市场价格在二三十万元；另外一套是门面房，已租用给他人使用，每年约有五万元租金，租金一直由被告收取，根据生活经验判断，目前其市场价格在一百万元左右。四辆小型汽车均在广东，由被告控制、使用，根据生活经验判断，目前其市场总价格可能有一二十万元。在广东东莞的蔬菜基地，多年来一直由被告在经营，经营状况正常，处于盈利状态，经查，2012年9月1日至2013年6月30日每月有数万元（2万元-6万元不等）的销售收入。考虑原告无业、就业能力弱及财产现状，可将门面房分给原告，让原告依靠门面房租金收入维持生活；其它财产分给被告，这些财产一直由被告掌控，分给被告也有利于发挥财产的最大效用。被告辩解粤967**号车实际所有人是其大女儿，该辩解无证据证实，不予采纳。关于被告提出的759000元共同债务的问题。原告极力否认存在这些债务，无法查明其真实性，故这些债务不宜在本案中处理。如果债权人认为，自己的债权确系原、被告的共同债务，那么可由债权人另行向原、被告主张权利。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，案经该院审委会讨论决定，判决如下：一、位于南陵县陵阳东路天喜6号楼的营业房（登记权利人为被告钟某，登记证号14215，面积35.71平方米，地号104401）归原告杨某所有；被告钟某于本判决生效之日起三十日内协助原告杨某办理房地产权属变更登记手续。二、位于南陵县陵阳东路天喜6号楼的食管住宅房（登记权利人为被告钟某登记证号14216，面积79.71平方米，地号104401）、粤S×××××、粤S×××××、粤S×××××、粤S×××××号四辆小型汽车归被告钟某所有；东莞市万江发强蔬菜种植场的现有资产归被告钟某所有，该场仍由被告钟某经营，所得收益归被告钟某。案件受理费19200元（缓交）、保全费5000元（缓交），合计24200元，其中由原告杨某负担12100元，被告钟某负担12100元。
再审申请人钟某请求撤销（2013）南民一初字第84号民事判决，依法分割夫妻的共同财产。主要事实和理由：原审判决对夫妻共同财产认定事实不清，适用法律不当，判决显失公平；判决认定夫妻财产房屋、车辆、经营收入的价值缺乏事实依据。
被申请人杨某辩称：原审判决认定事实清楚，证据确凿。原审法院通过调查证实四辆汽车归属申请人所有，蔬菜基地亦由申请人经营，其主张的债务为虚构债务，请求法院驳回申请人的再审请求，维持原审判决。
再审审查阶段，经钟某申请，本院委托安徽新中天会计师事务所前往东莞对案涉的蔬菜基地进行审计，审计结果为该蔬菜基地自2007年8月15日至2013年2月28日期间，亏损266356.47元。经查，钟某在原审中陈述该蔬菜基地每年略有盈余。
本院再审查明：双方争议的财产除了原审法院查明的以外，还有位于南陵县三里镇的四间老宅，其中两间为婚前所建，婚后又扩建两间。
再审查明的其他事实与原审一致。
本院再审认为：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。原审法院根据日常生活经验，对夫妻双方之间的财产进行估值分割法律依据不足，且未对自建房进行处理，属认定事实不清。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第二百零七条第一款之规定，裁定如下：
一、撤销安徽省芜湖市南陵县人民法院（2013）南民一初字第84号民事判决。
二、本案发回安徽省南陵县人民法院法院重审。
审 判 长 张承荣
审 判 员 付少农
代理审判员 李家坤
二〇一五年十一月五日
书 记 员 唐红莹
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。