北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终8493号
上诉人（原审被告、反诉原告）：北京欣荣华阳餐饮有限公司，住所地北京市丰台区西木樨园5号楼南侧平房。
法定代表人：张华，总经理。
委托诉讼代理人：郭洪亮，北京曜甫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京兴源天成投资有限责任公司，住所地北京市丰台区葆台北路6号院大溪地小区A35号楼。
法定代表人：刘峰，总经理。
委托诉讼代理人：段峥，北京市方诚律师事务所律师。
上诉人北京欣荣华阳餐饮有限公司因与被上诉人北京兴源天成投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2018）京0106民初9916号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
北京欣荣华阳餐饮有限公司（下称欣荣华阳公司）上诉请求,要求撤销原审判决，依法改判驳回北京兴源天成投资有限责任公司（下称兴源天成公司）的全部诉讼请求。事实和理由：原审事实不清，证据不足，兴源天成公司是否为涉案房产的所有权人亦有权使用人事实不清，我公司签订了数份租赁合同，但出租方的主体不相一致；租赁合同期限虽然届满，但在我公司持续占有状态下，我公司承担违约金亦可；租赁合同、承诺及通知均属于单方格式合同，均为不平等合同，对我公司不发生法律效力。
兴源天成公司辩称,同意一审判决，不同意欣荣华阳公司的上诉请求。我认为一审法院审理案件认定事实清楚、适用法律正确，应该予以维持。租赁合同到期终止，欣荣华阳公司应当将房屋腾退并按合同约定支付房屋占有使用费。
兴源天成公司向一审法院起诉请求判令：1、欣荣华阳公司将坐落于北京市丰台区木樨园5号楼的建筑面积216平方米的房屋腾退归还；2、欣荣华阳公司支付自2018年1月1日起至实际腾退之日期间的房屋占用费（计算方法为双倍日租金乘以实际占用天数。以2017年租金水平22万元/年为基数，计算日租金为22万元/365天，为603元，双倍日租金为1206元）暂计算至起诉之日（2018年3月9日）68天，计：82008元；3、诉讼费用由欣荣华阳公司承担。
欣荣华阳公司提出反诉请求：1、请求确认欣荣华阳公司享有优先承租权，兴源天成公司应承担继续履行租赁合同义务。2、诉讼费由兴源天成公司承担。
一审法院认定事实：2011年4月25日，张华（乙方）以“饺子馆”的名义与东铁营粮管所木樨园粮油食品站（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方丰台区西木樨园5号楼南平方一间约85㎡的房屋，租期2年，租金14万元/年，双方均未加盖公章。之后，兴源天成公司将“原彩票站”、“服装公司”所占面积一并租赁给欣荣华阳公司。欣荣华阳公司对涉案房屋进行了改建、装修，形成了涉案房屋的现状，面积约为216㎡。2016年，兴源天成公司（甲方）与欣荣华阳公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定欣荣华阳公司承租兴源天成公司坐落于丰台区木樨园5号楼约216㎡房屋用于经营餐饮，租期1年，自2016年1月1日-2016年12月31日。租金20万元/年，半年付。该合同第四条约定：4.1租赁期间，乙方须合理使用承租房屋和甲方其它财产，负责日常的维护和修缮。4.2乙方如需对房屋进行装修、改建或扩建，须向甲方提出书面申请并征得甲方同意。甲乙双方需就具体事项签订《安全施工协议》或《补充协议》，如涉及需要上报有关部门审批的，乙方应经相关行政部门审核批准后方可施工，且乙方不得以装修及改扩建为由，要求减免该房屋的租金及有关费用。因装修及扩建而发生的一切法律责任均由乙方承担，若因此造成甲方或第三方损失的，乙方应当足额赔偿。租赁期间，如政府相关部门要求拆除房屋自建部门的，乙方应无条件配合拆除。该合同第六条约定：6.1房屋租赁合同终止或解除的，乙方须在租期届满或在本合同解除之日腾退返还房屋，并将房屋无法剥离的装饰及自建部分、附属房屋一并无偿交付甲方，不得自行拆除。6.2乙方逾期腾退返还房屋的，每逾期一日，应按该房屋日租金两倍的标准向甲方支付房屋占用费（日租金：当年年租金/365日），房屋占用费支付至该房屋交付甲方之日止。如逾期三十日仍未腾退房屋交付甲方的，甲方有权将该房屋及乙方自建房屋内物品进行处置，并由乙方承担处置过程中的所有责任、费用及损失，甲方不承担任何责任；如给甲方造成损失特别是影响腾退工作的，由乙方承担全部责任及损失。……。2017年，欣荣华阳公司、兴源天成公司对2016年的《房屋租赁合同》进行了续签，合同编号为：XYD-170101-13。租期为：2017年1月1日-2017年12月31日，租金改为：22万/年。
又查，兴源天成公司与欣荣华阳公司签署《房屋租赁安全责任书》一份，双方对涉案房屋的消防、综合治理等安全责任进行了约定。另外，欣荣华阳公司给兴源天成公司出具《承诺书》一份：我方承租北京兴源天成投资有限责任公司丰台区西木樨园5号楼，我方已与出租方签订《房屋租赁合同》（合同编号：XYD-170101-13）。为避免合同履行过程中或合同解除时发生争议，现特向出租方作出如下承诺：凡属我方对承租房屋进行装修、改扩建或我方在承租范围内自建房屋，在合同终止、解除或因不可抗力因素（国家政策调整、自然灾害等）无法继续履行时，装修、改扩建及自建部分均无偿交归出租方所有，出租方无需向我方支付包括改扩建费用、自建费用、折旧费、装饰装修费用或装修残值等在内的任何经济补偿、赔偿。……承诺方：北京欣荣华阳餐饮有限公司（盖章），张华（签字）。2017年11月16日，兴源天成公司将《腾退通知》一份张贴于涉案房屋玻璃门，《腾退通知》内容为：北京欣荣华阳餐饮有限公司，你与我单位签订的丰台区西木樨园5号楼的《房屋租赁合同》于2017年12月31日到期，到期不再续租，请于合同到期日腾空房屋，逾期不腾退我们将按合同第六条6.2款执行。北京兴源天成投资有限责任公司东铁营经营部（盖章）2017年11月16日。
一审法院认为，兴源天成公司与欣荣华阳公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XYD-170101-13）系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规，合同合法有效，双方当事人应当遵守。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，兴源天成公司、欣荣华阳公司在租赁合同（合同编号：XYD-170101-13）中约定的租赁期限为2017年1月1日-2017年12月31日。且兴源天成公司在此期限届满前通知欣荣华阳公司，不再续租涉案房屋。故欣荣华阳公司应于租赁期间届满之日（2017年12月31日）将涉案房屋腾退并交付兴源天成公司；关于租赁期限之外的占用费，兴源天成公司、欣荣华阳公司在《房屋租赁合同》第六条第二款明确约定：“乙方逾期腾退返还房屋的，每逾期一日，应按该房屋日租金两倍的标准向甲方支付房屋占用费……”。该条款约定了逾期腾房的房屋占用费及合同违约金的计算方法。欣荣华阳公司未在租期届满之日腾退、交付涉案房屋，已经构成违约。应当按合同约定，于2018年1月1日起按双倍日租金（1206元/日）向兴源天成公司支付房屋占用费；欣荣华阳公司称其对涉案房屋进行了改造和装修，贸然腾房会带来损失。但双方在《房屋租赁合同》第六条第一款约定：“房屋租赁合同终止或解除的，乙方须在租期届满或在本合同解除之日腾退返还房屋，并将房屋无法剥离的装饰及自建部分、附属房屋一并无偿交付甲方，不得自行拆除。”另，欣荣华阳公司在为兴源天成公司出具的《承诺书》中承诺：“凡属我方对承租房屋进行装修、改扩建或我方在承租范围内自建房屋，在合同终止、解除或因不可抗力因素（国家政策调整、自然灾害等）无法继续履行时，装修、改扩建及自建部分均无偿交归出租方所有，出租方无需向我方支付包括改扩建费用、自建费用、折旧费、装饰装修费用或装修残值等在内的任何经济补偿、赔偿……”。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。欣荣华阳公司应遵守合同约定及承诺按期腾退房屋，而其主张存在损失不能腾退、交付房屋的理据不足，法院不予支持；欣荣华阳公司反诉主张对涉案房屋享有优先承租权。但双方没有在《房屋租赁合同》中约定优先承租权，且我国当前的法律未规定承租人享有优先租赁权，故法院不予支持。据此，一审法院于2018年6月判决：一、北京欣荣华阳餐饮有限公司于判决生效之日起十五日内腾退、交付北京兴源天成投资有限责任公司所属座落于北京市丰台区木樨园5号楼建筑面积216平方米的房屋；二、北京欣荣华阳餐饮有限公司于判决生效之日起10日内向北京兴源天成投资有限责任公司支付房屋占用费（按照1206元/天标准计算，自2018年1月1日起算至实际腾退交付房屋之日止）；三、驳回北京欣荣华阳餐饮有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二审查明事实与一审基本一致。
二审补充查明，涉案房屋的所有权人登记为北京市丰台区粮食局。1999年3月22日，北京市丰台区人民政府批准北京市丰台区粮食局更名为北京市丰台区兴源粮油贸易总公司。2013年11月25日，北京市丰台区兴源粮油贸易总公司经北京市工行政管理局丰台分局核准，名称变更为兴源天成公司。
本院认为：根据查明的事实，涉案房屋的所有权人为兴源天成公司，欣荣华阳公司的数份合同均与兴源天成公司或其下属单位签订，兴源天成公司作为房屋的权利人有权管理涉案房屋，欣荣华阳公司上诉对兴源天成公司的出租主体提出异议，缺乏事实依据，本院对其该项上诉意见不予采纳。
兴源天成公司与欣荣华阳公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。合同届满前，兴源天成公司提出到期后不再续签租赁合同，双方租赁合同到期终止。欣荣华阳公司继续占有涉案房屋，缺乏合同及法律依据，应向兴源天成公司及时腾退房屋。因欣荣华阳公司未按时腾退房屋，兴源天成公司要求其按合同约定的标准支付占有使用费，于法有据，本院予以支持。欣荣华阳公司要求行使优先承租权，缺乏合同及法律依据，本院对其该项上诉意见不予采纳。
综上所述，欣荣华阳公司的上诉请求均不能成立，均应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1850元，由北京欣荣华阳餐饮有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 王军华
审判员 李蔚林
审判员 曹 雪
二〇一八年八月三十日
书记员 张晓鸥