上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉民二（商）初字第1708号
原告上海永利典当有限公司。
法定代表人卫玉华，董事长。
委托代理人沈汇贤，上海理帅律师事务所律师。
被告陈宝红。
被告金天。
法定代理人陈宝红，系被告金天之母，住上海市奉贤区。
被告金福生。
被告倪小英。
被告金峰。
委托代理人董卫平，上海景昊律师事务所律师。
委托代理人沈晨，上海景昊律师事务所律师。
原告上海永利典当有限公司与被告陈宝红、金天、金福生、倪小英、金峰借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月17日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈汇贤、被告金天法定代理人即被告陈宝红、被告金峰两次庭审均到庭参加诉讼，被告金峰委托代理人董卫平参加了第一次庭审，委托代理人沈晨参加了第二次庭审，被告金福生、倪小英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海永利典当有限公司诉称，2012年12月31日，金志国（现已死亡）、被告金峰因业务需要，向原告借款人民币2，500，000元（以下币种同），并与原告签订了《借款协议》，协议约定：借款期限为一个月（2012年12月31日起至2013年1月30日），借款费率和利息为月综合服务费和利息共计3.5%，逾期还款违约金为每日百分之一。同日，被告陈宝红（系金志国妻子）、被告金天（系陈宝红与金志国之子）、金志国与原告签订《房地产抵押合同》二份，被告陈宝红、金天、金志国作为借款人和抵押人，将位于奉贤区正环路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市晨晖路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供抵押担保。2013年1月6日、1月9日，就房屋抵押事宜，双方至房地产登记部门办理了抵押权登记。同日，原告通过原告法定代表人账户将借款2，500，000元转账给了金志国。2013年1月30日，金志国、金峰与原告签订《续借协议》，协议约定：借款2，500，000元借期续延一个月，借期至2013年2月28日。借款到期后，金志国等人均未还款，而金志国又于2013年死亡。另，被告金福生、倪小英系金志国的父母。据此，原告请求判令：1、五被告立即归还原告借款2，500，000元；2、五被告立即支付给原告合同约定的综合服务费和利息175，000元；2、五被告立即偿付原告借款2，500，000元自2013年3月1日起至判决生效日止按每日千分之一计算的逾期还款违约金；4、原告就抵押财产上海市晨晖路XXX弄XXX号XXX室、奉贤区正环路XXX弄XXX号XXX室房屋的拍卖款享有优先受偿权。
原告上海永利典当有限公司对其诉讼请求向法庭提供如下证据：
1、原告营业执照复印件、各被告身份信息，证明原、被告的主体资格，被告陈宝红、金天、金福生、倪小英系金志国法定继承人；
2、借款协议、续借协议、房地产借款抵押合同，证明原告与金志国、金峰存在借款合同关系，与陈宝红、金天、金志国存在抵押合同关系；
3、房地产权证、房地产抵押权登记证明、房地产登记簿，证明抵押合同有效，原告享有抵押权；
4、情况说明、说明人身份证复印件、建设银行汇款凭证复印件，证明原告法定代表人卫玉华通过建设银行转账给金志国的2，500，000元是金志国向原告的借款。
被告陈宝红及金天共同辩称，2，500，000元借款其不是共同借款人，只是承担担保责任，借款是金志国和金峰合开公司借的。
被告陈宝红、金天对其辩称未向法庭提供证据。
被告金峰辩称，其不是借款人，只是作为见证人的方式签字的，本案是金志国的借款，金峰也没有使用过这些钱。
被告金峰对其辩称未向法庭提供证据。
被告金福生、倪小英未作答辩，亦未向本院提供证据。
经当庭质证，被告陈宝红、金天、金峰对原告提供的证据1均无异议；陈宝红、金天对证据2中，借款协议真实性认可，续借协议不清楚，抵押合同无异议，金峰对借款协议、续借协议真实性无异议，但金峰是作为见证人签字的，抵押合同不清楚；陈宝红、金天对证据3无异议，金峰对证据3不清楚；陈宝红、金天对证据4无异议，金峰对证据4不清楚；经审核，本院依法对原告提供的证据均予以认定。
基于上述认定的证据及双方当事人的陈述，本院确认如下事实：
2012年12月31日，原告与金志国、被告金峰签订《借款协议》，约定因业务需要，向原告临时借款，金额为2，500，000元，期限：1个月，即2012年12月31日起至2013年1月30日止。借款费率和利息：月综合服务费和利息共计3.5%。逾期违约责任：若借款到期后未能按时归还，逾期违约金则按借款金额的每日百分之一计付给原告，计算违约金的时间自借款期限届满之日第二日起，直至全额还清。同日，原告通过其法定代表人卫玉华账户转给金志国2，500，000元。2012年12月31日，原告与金志国、被告陈宝红、金天签订《房地产借款抵押合同》，贷款人（抵押权人）为原告，借款人（抵押人）为被告陈宝红、被告金天、金志国，抵押房地产权证编号为沪房地奉字（2011）第012163号。抵押担保范围为：借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用。借款数额为1，000，000元，月利率0.8%，月综合费率2.7%。借款期限：2012年12月31日至2013年6月30日。同日，双方还签订另一份《房地产借款抵押合同》，约定将房地权证编号为沪房地浦字（2011）第071422号房产抵押给原告，作为借款的担保。抵押担保范围为：借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用。借款数额为1，000，000元，月利率0.8%，月综合费率2.7%。借款期限：2012年12月31日至2013年6月30日。2013年1月6日，双方就位于上海市晨晖路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押登记手续。2013年1月9日，双方就位于上海市奉贤区正环路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押登记手续，备注内容为：与浦2011071422号共同担保债权250万元。借款到期后，2013年1月30日，原告与金志国、金峰又签订《续借协议》，约定2，500，000元借款续借一个月，期限：2013年2月1日起至2013年2月28日止，其余内容同双方签订的《借款协议》。但金志国、金峰到期后未归还借款本金及综合服务费、利息。
另查明，被告陈宝红系金志国的妻子，被告金天系金志国的儿子，被告金福生系金志国的父亲，被告倪小英系金志国的母亲。金志国于2013年7月死亡。
本院认为，原告与金志国、被告金峰签订的《借款协议》、原告与金志国、陈宝红、金天签订的《房地产借款抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效。原告按约将借款交付被告后，被告未按约履行还款义务，已构成违约，故本院对原告要求被告金峰归还借款本金2，500，000元及利息的诉讼请求本院予以支持。但因双方并未办理典当手续，原告主张综合服务费无事实及法律依据，本院不予支持。被告在借款期限届满后未按时归还借款，故对原告要求被告偿付逾期还款违约金的诉讼请求本院予以支持，原告自愿将利息的计算标准调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，本院予以确认。对逾期还款违约金，被告提出双方约定明显过高，本院依法调整为按中国人民银行同期贷款利率四倍计算。被告金峰抗辩其并非借款人，而是作为见证人签字的，对此，本院认为，《借款协议》明确写明的是乙方（借款人），并无“见证人”字样，被告金峰作为完全民事行为能力人，应该知晓签字的后果，故本院对被告金峰的抗辩不予采纳。被告金峰提出申请法院调查借款人金志国的资金出入情况，本院认为，金志国的资金出入情况与本案无关，金志国如何使用款项系借款人如何使用、分配该笔借款的问题，与借款事实无关，故本院对该申请不予处理。被告陈宝红、金天、金福生、倪小英作为金志国的法定继承人，在未放弃继承的情况下，应当清偿金志国的债务，但清偿债务以他的遗产实际价值为限。故本院对原告要求被告陈宝红、金天、金福生、倪小英共同偿还逾期借款本息的诉讼请求予以支持。被告陈宝红、金天作为抵押担保人，理应按照约定承担抵押担保责任，故本院对于原告要求实现抵押权的诉讼请求予以支持。被告金福生、倪小英经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求进行答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金峰于本判决生效之日起十日内归还原告上海永利典当有限公司借款2，500，000元；
二、被告金峰于本判决生效之日起十日内偿付原告上海永利典当有限公司利息，自2012年12月31日起至2013年2月28日止，以2，500，000元为本金按中国人民银行同期贷款利率四倍计算；
三、被告金峰于本判决生效之日起十日内偿付原告上海永利典当有限公司自2013年3月1日起至本判决生效日止，以2，500，000元为本金按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期还款违约金；
四、被告陈宝红、金天、金福生、倪小英以其继承的金志国遗产实际价值为限对上述第一、第二、第三项中被告金峰的债务承担共同清偿责任；
五、被告金峰、陈宝红、金天、金福生、倪小英届期不履行上述第一、第二、第三、第四项付款义务的，原告上海永利典当有限公司有权以抵押人抵押的财产即位于上海市奉贤区正环路XXX弄XXX号XXX室的房产协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人即被告金峰、陈宝红、金天、金福生、倪小英继续清偿；
六、被告金峰、陈宝红、金天、金福生、倪小英届期不履行上述第一、第二、第三、第四项付款义务的，原告上海永利典当有限公司有权以抵押人抵押的财产即位于上海市晨晖路XXX弄XXX号XXX室的房产协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人即被告金峰、陈宝红、金天、金福生、倪小英继续清偿；
七、驳回原告上海永利典当有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28，200元，由被告金峰、陈宝红、金天、金福生、倪小英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 管继余
代理审判员 沈敏兰
人民陪审员 胡梅芳
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 徐蓉薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。