浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙杭商外初字第124号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行。
负责人：王英龙。
委托代理人：孔东方，浙江天复律师事务所律师。
委托代理人：汪红伟。浙江天复律师事务所律师。
被告：大周酒业有限公司。
法定代表人：周益民。
被告：上海宽隆广告有限公司。
法定代表人：周益民。
原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行（以下简称建行吴山支行）诉被告大周酒业有限公司（以下简称大周酒业公司）、浙江雪舫工贸有限公司（以下简称雪舫公司）、周益民、周凤兰金融借款合同纠纷一案，杭州市上城区人民法院于2012年2月16日立案受理，被告周益民在法定期限内向该院提出管辖权异议，该院于2012年4月12日作出（2012）杭上商初字第156号民事裁定，将本案移送本院处理。本院于2012年5月31日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。2012年6月7日，原告向本院申请撤回对被告周益民、周凤兰的起诉，并申请追加上海宽隆广告有限公司（以下简称宽隆公司）为本案被告。2012年6月11日，本院作出（2012）浙杭商外初字第124-1号民事裁定，准许原告撤回对被告周益民、周凤兰的起诉；并通知宽隆公司作为本案被告参加诉讼。2012年7月24日，原告向本院申请撤回对被告雪舫公司的起诉。2012年7月30日，本院作出（2012）浙杭商外初字第124-3号民事裁定予以准许。本案于2012年11月29日公开开庭进行了审理。原告建行吴山支行的委托代理人汪红伟到庭参加诉讼。被告大周酒业公司、宽隆公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行吴山支行诉称：2011年11月15日，被告宽隆公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告宽隆公司以其名下的房产为被告大周酒业公司自2011年5月1日至2012年12月31日期间在原告处办理的贷款、承兑商业汇票、开立信用证等融资业务提供最高额抵押担保；担保责任的最高限额为人民币1.2亿元；担保范围包括全部本金、利息、费用等。抵押房产具体坐落于：上海市惠南镇钦公塘路509弄21、83、99、95、69、65、5、17、27、31、41、57、79、7、29、37、43、55、61、67、73、77、85、87、89、93、97号；靖海路500、502号；靖海路504弄1、5、73、69、57、33、17、9、83、99、19、31、41、47、59、71、85、97号；拱极路2548、2618号；拱极路2626弄2、4、6号。产权证号分别为：沪房地南（2007）第017561、017564、017571、017578、017581、017586、017587、017592、017604、017605、017606、017634、017698、017702、017703、017705、017706、017707、017709、017712、017725、017734、017736、017737、017738、017739、017748、017749、017751、017753、017773、017865、017866、017867、017869、017873、017875、017876、017877、017879、017888、017944、017956、017957、017958、017991、018085、018088、018376号。合同签订后，依法办理了抵押登记，领取了抵押权登记证明。2011年6月29日，原告与被告大周酒业公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：201128），约定：被告大周酒业公司向原告借款人民币2000万元；借款期限自2011年6月29日起至2012年6月28日；利率采用固定利率，年利率为起息日的基准利率上浮15％，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％；被告大周酒业公司涉及重大法律纠纷时原告有权要求立即偿还本合同项下所有债务；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告大周酒业公司承担。合同签订后，原告依约于当日发放了贷款。同日，被告大周酒业公司与原告签订《抵押合同》（编号：201128），约定：被告大周酒业公司以其所有的坐落于浙江省东阳市吴宁街道新安街66号的房屋（产权证号：东房权证吴宁字第1431**号）为其在原告处的上述借款提供抵押担保；担保范围包括全部本金、利息、费用等。合同签订后依法办理了抵押登记，领取了他项权证。2011年8月3日，原告与被告大周酒业公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：201133），约定：被告大周酒业公司向原告借款人民币700万元；借款期限自2011年8月3日起至2012年8月2日；利率采用固定利率，年利率为起息日的基准利率上浮15％，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％；被告大周酒业公司涉及重大法律纠纷时原告有权要求立即偿还本合同项下所有债务；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告大周酒业公司承担。合同签订后，原告依约于当日发放了贷款。同日，被告大周酒业公司与原告签订《抵押合同》（编号201133），约定：大周酒业公司以其所有的坐落于浙江省杭州市长天弄22、24、26号的房屋（产权证号：杭房权证下移字第097427**号）为其在原告处的上述借款提供抵押担保；担保范围包括全部本金、利息、费用等。合同签订后依法办理了抵押登记，领取了他项权证。贷款发放后，原告发现因被告涉及重大法律纠纷，抵押给原告的相关房产被相关法院查封，故起诉要求：一、判令被告大周酒业公司归还原告借款本金人民币2700万元，利息259213.53元（暂计算至2012年2月5日，此后按合同约定计算至本息结清之日）；二、判令被告大周酒业公司赔偿原告律师费438592元；三、判令原告对被告大周酒业公司位于杭州市长天弄22、24、26号抵押房产在本金700万元及利息、律师费范围内享有优先受偿权；四、判令原告对被告大周酒业公司位于东阳市吴宁街道新安街66号抵押房产在本金2000万元及利息、律师费范围内享有优先受偿权；五、判令原告对上述第一、二项请求以宽隆公司名下的49套抵押房产折价或以拍、变卖的价款优先受偿；六、判令两被告共同承担诉讼费。被告大周酒业公司、宽隆公司均未答辩。原告建行吴山支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、《人民币流动资金贷款合同》2份。证明：贷款合同成立生效的事实；二、贷款转存凭证2份。证明：原告依约发放贷款的事实；三、《抵押合同》2份。证明：原告与被告大周酒业公司之间抵押合同成立的事实；四、《他项权证》2份。证明：原告与被告大周酒业公司之间抵押生效的事实；五、本息清单2份。证明：欠款本金及利息；六、《最高额抵押合同》1份。证明：原告与被告宽隆公司之间抵押合同成立的事实；七、《抵押登记证明》1份。证明：原告与被告宽隆公司之间抵押生效的事实；八、《委托代理协议》、发票、电汇凭证各1份。证明：原告支付律师费的事实。上述证据经庭审质证，被告大周酒业公司、宽隆公司经合法传唤不到庭应诉，放弃质证权利。本院经审查后认为，原告提交的证据五，系原告单方制作，且利息数额与根据合同约定计算结果不一致，故本院不予采信；其他证据经本院核对原件后，确认真实、合法，与本案具有关联性，均予采信。被告大周酒业公司、宽隆公司均未向本院提交证据。综合上述有效证据以及原告的庭审陈述，本院对原告诉称事实予以认定。本院另查明：一、原告建行吴山支行与被告大周酒业公司签订的两份《人民币流动资金贷款合同》中均约定，合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款按日计息，日利率=年利率／360。如未按照合同约定的计息日付息，则自次日起计收复利。借款到期前，复利按照合同约定的贷款利率和结息方式计收；借款逾期后，复利按合同约定的罚息利率和结息方式计收。庭审中原告确认其不因提前收贷而提前适用逾期罚息利率。截至2012年2月5日，被告大周酒业公司尚欠原告本息情况：合同编号为201128的《人民币流动资金贷款合同》项下，本金人民币2000万元，利息189475.28元，复利573.70元；合同编号为201133的《人民币流动资金贷款合同》项下，本金人民币700万元，利息68943.78元，复利217.02元。二、原告建行吴山支行与被告宽隆公司在《最高额抵押合同》中约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否想其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告宽隆公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告宽隆公司按照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告宽隆公司不提出任何异议。三、原告为实现本案债权，委托浙江天复律师事务所提起诉讼，并向该律师事务所支付律师费人民币438592元。四、原告建行吴山支行与被告宽隆公司之间签订的《最高额抵押合同》的主合同除本案2份《人民币流动资金贷款合同》外，还包括（2012）浙杭商外初字第50号案件中《信托收据贷款合同》1份和《信用证开证合同》12份；（2012）浙杭商外初字第125号案件中《银行承兑协议》1份。所有主合同项下债务本息总额尚未超过约定的最高额。本院认为：原告建行吴山支行与被告大周酒业公司之间签订的《人民币流动资金贷款合同》和《抵押合同》、与被告宽隆公司之间签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。因被告大周酒业公司涉及重大法律纠纷，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告大周酒业公司立即偿还合同项下所有本金、利息和费用。因此，原告要求被告大周酒业公司返还本金、支付利息并赔偿律师费用的诉讼请求，本院依法予以支持。因原告在庭审中明确其不因提前收贷而提前适用逾期罚息利率，故本案中，被告大周酒业公司应根据合同约定的贷款利率向原告支付借款期限内的利息和复利，逾期后根据罚息利率向原告支付罚息和复利。关于原告暂算至2012年2月6日止的利息数额，因其对复利逐月主张复利，并无合同依据，故本院对利息数额根据双方合同约定予以调整。被告大周酒业公司为自身两笔债务分别提供了抵押担保，抵押权经合法登记已依法设立。抵押物均为建筑物，建筑物占用范围内的建设用地使用权依法视为一并抵押。原告有权就每笔债权分别对其抵押物所折价、变卖或者拍卖的价款优先受偿。另因本案的律师费支出针对的是本案所有债务，但被告大周酒业公司是对两笔债务分别提供的抵押，故本院参照每笔债务在本案标的中的比例，确定每笔债务对应的律师费数额各自在处置抵押物的价款中优先受偿。被告宽隆公司为被告大周酒业公司与原告之间特定期间内的债务在最高限额人民币1.2亿元范围内提供抵押担保。该抵押权经合法登记已依法设立，该抵押物为建筑物，该建筑物占用范围内的建设用地使用权依法视为一并抵押。本案债务发生在约定期间内，债务类型亦属于约定的授信业务；且《最高额抵押合同》对应的主合同项下债务本息总额未超出最高限额。故原告有权就本案债务对被告宽隆公司提供的抵押物所折价、变卖或者拍卖的价款优先受偿。
综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大周酒业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行借款人民币2000万元，并支付计算至2012年2月5日的利息及复利人民币190048.98元（自2012年2月6日起至2012年6月28日的利息及复利，以人民币2000万元为基数，按照年利率7.2565%计付；此后至实际给付之日止的罚息和复利，以人民币2000万元为基数，按照年利率10.88475%计收）；
二、被告大周酒业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行借款人民币700万元，并支付计算至2012年2月5日的利息及复利人民币69160.80元（自2012年2月6日起至2012年8月2日的利息及复利，以人民币700万元为基数，按照年利率7.544%计付；此后至实际给付之日止的罚息和复利，以人民币700万元为基数，按照年利率11.316%计收）；
三、被告大周酒业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行为实现债权而支出的律师费人民币438592元；
四、如被告大周酒业有限公司未按时履行上述第一、三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行有权就上述第一项债务以及第三项债务中的324883元对被告大周酒业有限公司所有的坐落于浙江省东阳市吴宁街道新安街66号的房屋（产权证号：东房权证吴宁字第1431**号）及其占有范围内的土地使用权以折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
五、如被告大周酒业有限公司未按时履行上述第二、三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行有权就上述第二项债务以及第三项债务中的113709元对被告大周酒业有限公司所有的坐落于浙江省杭州市长天弄22、24、26号的房屋（产权证号：杭房权证下移字第097427**号）及其占有范围内的土地使用权以折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
六、如被告大周酒业有限公司未按时履行上述第一、二、三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行有权对被告上海宽隆广告有限公司所有的49套房屋［坐落于：上海市惠南镇钦公塘路509弄21、83、99、95、69、65、5、17、27、31、41、57、79、7、29、37、43、55、61、67、73、77、85、87、89、93、97号；靖海路500、502号；靖海路504弄1、5、73、69、57、33、17、9、83、99、19、31、41、47、59、71、85、97号；拱极路2548、2618号；拱极路2626弄2、4、6号。产权证号：沪房地南（2007）第017561、017564、017571、017578、017581、017586、017587、017592、017604、017605、017606、017634、017698、017702、017703、017705、017706、017707、017709、017712、017725、017734、017736、017737、017738、017739、017748、017749、017751、017753、017773、017865、017866、017867、017869、017873、017875、017876、017877、017879、017888、017944、017956、017957、017958、017991、018085、018088、018376号］及其占有范围内的土地使用权以折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币180289元，财产保全申请费人民币5000元，合计人民币185289元，由被告大周酒业有限公司负担，被告上海宽隆广告有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院［在递交上诉状之日起先预缴上诉案件受理费人民币180289元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）。浙江省高级人民法院开户银行：中国农业银行杭州市西湖支行，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，帐号398000101040006575515001。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 余 晟
代理审判员 章保军
人民陪审员 李 雯
二〇一三年四月二日
书 记 员 戚鑫民