河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0108民初869号
原告（反诉被告）：王超，男，汉族，1981年12月20日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：赵钰涛、陈朝霞，河南豫润律师事务所律师。
被告（反诉原告）：河南西屋科技有限公司，住所地：郑州市惠济区新城办事处毛庄一组大街44号，统一社会信用代码：91410102317405946C。
法定代表人：史彦清，职务：董事长。
委托诉讼代理人：凌兴高、王君，河南国基律师事务所律师。
原告（反诉被告）王超与被告（反诉原告）河南西屋科技有限公司（以下简称西屋科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本案于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王超及其委托诉讼代理人赵钰涛、陈朝霞，被告西屋科技公司委托诉讼代理人凌兴高、王君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王超向本院提出诉讼请求：1、判令依法撤销原、被告在2016年12月9日订立的《毛庄社区商铺租赁合同》及2016年12月29日订立的《毛庄社区商铺租赁合同》；2、判令被告返还原告缴纳的租金、押金、装修保证金等共计537079元；3、判令被告赔偿原告各项损失40万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告诉称，2016年12月，原告分两次与被告签订毛庄社区商铺租赁合同，分别租赁郑州市毛××社区××院××楼××、××、××号房屋，租赁目的用于培训、零售。被告于2017年1月17日通知原告办理装修手续缴纳装修保证金才可交房，原告按被告要求缴纳。被告交房当天，原告发现有相关施工人员在上述租赁商铺施工并增设围挡，告知被告后，被告声称会去协调，施工不会影响原告正常商业经营，但此后增设围挡一直未停止，造成租赁房屋附近人车通过困难，更谈不上原告经营。原告找人与被告交涉，被告工作人员声称围挡存在期间免房租，直到原告正常经营，房租才开始计算。原告信以为真，但2017年11月底，被告开始安排人员催收房租。原告认为，被告故意隐瞒相关不利情况，利用合同形式对原告进行欺诈，合同应当撤销。对于原告所交纳租金、保证金等，被告应当依法返还，给原告造成的相关损失，被告应当赔偿。
被告（反诉原告）西屋科技公司辩称，第一、被告与原告王超签订商铺租赁合同时并无欺诈、故意隐瞒的行为，原告请求撤销租赁合同无事实和法律依据。被告在承租毛庄临街商铺及对外出租给原告时，对周边修地铁建围挡的位置、范围以及影响等均不知情，也无法预见，且被告在修地铁建围挡之前也未接到过任何部门的通知或告知，被告对此并不知情。第二、被告已向原告交付符合合同约定和法律规定且能够正常使用的房屋，原告诉请被告返还租金、押金、保证金等没有事实与法律依据。第三、被告不存在违约行为，原告赔偿损失的主张不应得到支持。
被告（反诉原告）西屋科技公司提出反诉请求：1、解除反诉人、被反诉人之间于2016年12月9日、2016年12月29日签订的两份《毛庄社区商铺租赁合同书》，被反诉人应于合同解除之日起5日内将承租商铺返还给反诉人；2、被反诉人支付反诉人租金144768元（租金计算至被反诉人实际返还承租商铺之日止，现暂计算3个月）；3、被反诉人支付反诉人拖欠租金、违约金289536元（按照所欠租金双倍计算至被反诉人实际返还承租商铺之日止，暂计算3个月）；4、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2016年12月9日、2016年12月29日，反诉人与被反诉人签订《毛庄社区商铺租赁合同书》两份，约定反诉人将位于郑州市毛××社区××院××楼××、××、××号商铺出租给被反诉人。合同关于租赁期限、租金、违约责任进行了明确约定。租赁协议签订当日，被反诉人向反诉人支付20号楼商铺首年租金323424元（免3个月装修期租金）、13号楼商铺首年租金110880元（免3个月装修期租金），反诉人将商铺交付给被反诉人使用。首年租金到期后，根据合同约定，被反诉人应分别于2017年12月8日前15日内、2017年12月28日前15日内向反诉人支付上述商铺下一年的租金，但经反诉人多次催告，被反诉人至今未支付，已逾期3个月之久。反诉人根据合同约定有权解除与被反诉人之间的租赁合同，同时要求其于租赁合同解除之日起5日内将承租商铺返还给被反诉人。
原告（反诉被告）王超辩称，由于反诉人对原告进行欺诈，导致原告认为地铁施工围挡未拆除期间免房租，且围挡至今未拆除，故原告不应支付租金和违约金，反诉人的反诉请求应当驳回。
原被告围绕诉讼请求提交了商铺租赁合同、收据、银行转账明细、证人到庭证言、现场照片、商铺产权证明、涉案商铺项目土地证、建设工程规划许可证、竣工验收备案表、租金催缴通知书等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人申请，本院组织原被告双方进行了现场勘验，并制作勘验笔录一份，原被告均发表了质证意见。依据当事人的陈述，结合有效证据，本院对本案事实确认如下：
2016年12月9日，王超与西屋科技公司签订《毛庄社区商铺租赁合同书》，约定王超租赁位于郑州市毛××社区××院××楼××、××、××号商铺，建筑面积410.85平方米，租赁期限5年，自2016年12月9日起至2021年12月8日止；关于租金，约定自2016年12月9日起至2018年12月8日止，年总额431232元，自2018年12月9日起至2020年12月8日止，年总额452793.6元，自2020年12月9日起至2021年12月8日止，年总额475433.28元。租金按年结算，先交费后使用，王超应提前15日将下一期商铺租金交付给西屋科技公司。本协议书签订时，王超应向西屋科技公司缴纳两个月租金作为履约保证金。西屋科技公司应于2017年3月15日前，将商铺交付王超装修和使用。合同签订之日，原告交付押金71872元及2016年12月9日至2017年12月8日的租金323424元。
2016年12月29日，王超与西屋科技公司又签订了《毛庄社区商铺租赁合同书》一份，约定王超租赁位于郑州市毛××社区××院××楼××号商铺，建筑面积77平方米，租赁期限5年，自2016年12月29日起至2021年12月28日止，关于租金约定，自2016年12月29日起至2018年12月28日止，租金160元/月/平方，年总额147840元；自2018年12月29日起至2020年12月28日止，租金172.8元/月/平方，年总额159667.2元；自2020年12月29日起至2021年12月28日止，租金186.62元/月/平方，年总额172440.58元，租金按年结算，先交费后使用，王超应提前15日将下一期商铺租金交付给西屋科技公司。本协议书签订时，王超应向西屋科技公司缴纳两个月租金作为履约保证金。西屋科技公司应于2016年12月30日前，将商铺交付给王超装修和使用。2016年12月30日，原告交付押金24640元，2016年12月29日至2017年12月28日的租金110880元。
2017年1月17日，原告向被告交付装修保证金5960元、装修服务费298元、许可证费5元。原告仅对涉案房屋内的楼道、水电部分进行了初步装修。
庭审中，原、被告均同意解除上述租赁合同，并于2018年4月27日签订《商铺交接确认书》，约定因双方签订的租赁合同解除，王超向西屋科技公司交接毛庄×院××××商铺，且商铺已达到租赁合同约定的交房标准，西屋科技公司同意收回。
另查明，涉案商铺位于郑州市开元路与惠济区实验小学东在修道路交叉口东南角，商铺前面正对门口的道路目前处于修路状态，有地铁、道路施工围挡，无法正常通行。
本院认为，原告（反诉被告）王超与被告（反诉原告）西屋科技公司签订的《毛庄社区商铺租赁合同书》，因双方当事人均同意解除合同，且在庭审后进行了商铺的交接，故原告要求撤销合同的请求已无必要，本院不予支持。原告诉称被告在签订合同时故意隐瞒不利信息，但未提供证据予以证明，故本院对该主张不予采纳，但合同签订后，与涉案房屋相临的两条道路因道路、地铁施工，建有围挡，对涉案房屋的经营造成了客观上的影响，原告仅对房屋内水电等进行部分装修，因客观情况没有经营闲置至合同解除、商铺交接，原告也向被告反映过上述问题，但未得到明确答复。从合同签订及履行过程来看，原被告双方均无明显违约行为，现合同已经解除，当事人应当各自返还、恢复原状。故原告（反诉被告）王超要求被告返还押金、装修保证金的诉讼请求本院予以支持；原告要求被告赔偿损失，证据不足，本院不予支持。因双方事实上已经解除租赁合同，并就商铺进行了交接，故反诉原告（被告）西屋科技公司要求解除上述租赁合同并返还商铺的请求，本院不再处理；反诉原告（被告）西屋科技公司要求原告（反诉被告）支付租金、违约金的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）河南西屋科技有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告（反诉被告）王超租金434504元、押金96512元、装修保证金5960元；
二、驳回原告（反诉被告）王超的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）河南西屋科技有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13171元，减半收取6585.5元，由原告王超负担2785.5元，被告河南西屋科技有限公司负担3800元；反诉案件受理费3907元，由被告河南西屋科技有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判员 滑明勋
二〇一八年六月六日
书记员 刘 方