云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民初字第480号原告：宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部。经营者：张荣华，男。委托代理人：何金水，云南同邦律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：甘红梅，云南律道以和律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南卿华建筑劳务有限公司。委托代理人：田永川，该公司工作人员。特别授权代理。原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部（以下简称宜友租赁部）诉被告云南卿华建筑劳务有限公司（以下简称卿华劳务公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告的经营者张荣华及原告委托代理人何金水、甘红梅，被告的委托代理人田永川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜友租赁部诉称：原、被告于2013年3月5日签订《建筑器材租赁合同》。合同约定：被告租用原告钢管、扣件、顶托等材料，并对租金的计算、材料的返还及赔偿、上下车费及维修费的承担、管辖法院等内容进行明确约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应材料，认真履行合同，而被告却未按约定支付租金以及返还材料，已构成违约。截至2015年4月13日，被告尚欠原告租金1095815.1元、其它费用62487元，并有钢管8426.4米、扣件14178套未返还。被告未按约支付租金的行为使原告签订租赁合同的目的无法实现，原告有权要求解除合同，同时要求被告向原告支付租金1095815.1元、其它费用62487元、违约金109581.5元，返还钢管8426.4米、扣件14178套（如不能返还则按照合同约定向原告支付材料赔偿款155154.00元），并向原告支付自2015年4月14日起至材料全部返还完毕或材料赔偿款付清之日止的后续租金损失每天187.73元。上述款项经原告多次催要，被告拒不支付。诉讼请求：1、判令被告向原告支付截至2015年4月13日所欠的租金1095815.1元、其它费用62487元，并支付自2015年4月14日起至材料全部返还完毕或材料赔偿款付清之日止的后续租金损失每天187.73元；2、判令被告向原告支付违约金109581.5元；3、解除原、被告于2013年3月5日签订的《建筑器材租赁合同》，判令被告向原告返还钢管8426.4米、扣件14178套（如不能返还则按照合同约定向原告支付材料赔偿款155454.00元）；（以上诉请共计1423037.6元）4、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告卿华劳务公司辩称：现在因为工程还在建设，没有到结算的时候，我们没有收到全部工程款，在今年的2月5日我们已经按照支付比例拨了一笔款给原告，原告要求支付的违约金我们不承认，对于租金部分，因为工程停工，停工期间没有使用，希望原告能考虑一下打点折。原告宜友租赁部为证实自己的主张，向本院提交如下证据：一、原告《营业执照》、经营者身份证复印件各一份，证明原告主体适格；二、被告工商登记信息、组织机构代码证复印件各一份，证明被告主体适格；三、《建筑器材租赁合同》复印件一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系；四、租金结算单复印件一组，证明原、被告之间租金的结算情况。被告卿华劳务公司对原告提交的证据没有意见。本院对原告提交的证据审查后认为：原告提交的证据真实、合法，与本案相关联，且被告没有异议，本院对以上四组证据予以采信。被告卿华劳务公司没有向本院提交证据。根据庭审及采信的证据，本院认定本案的法律事实如下：2013年3月5日，原告宜友租赁部与被告卿华劳务公司签订了一份《建筑器材租赁合同》。租赁合同约定：被告向原告租赁钢管18万米，钢扣件8万套，顶托6000个，预计租用器材200天，被告工程完工后未归还租赁器材，视被告仍承租租赁物，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。租赁合同还约定日租金：钢管0.0105元／米，扣件0.007元／套，顶托0.02元／个，扣件清洗费0.1元／套，顶托清洗费1.0元／个，上车费每吨10元，下车费每吨12元，赔偿费按照市场价，租金在每月5日前结付上月租金，逾期被告未付租金，按实际逾期时间加收滞纳金（日率3%），如被告超过约定的支付租金期限30天，则视被告方违约，原告有权终止合同，计算租金起止时间按租用天数计算。合同还约定了原、被告双方的其他权利和义务。从2013年3月8日起，原告开始向被告提供租赁器材，截止2015年2月10日，被告共应向原告支付租金1474364元，扣除已经支付的34万元，尚欠原告租金1134364元、其他费用62487元。另有8426.4米钢管及14178套扣件未归还。后被告向原告支付了5万元，并于2015年4月22日向原告归还了钢管143米，扣件28套。原告向被告催讨租金未果，遂将被告起诉至本院。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告按照合同约定将租赁物交付被告使用，被告理应支付相应租金。2015年2月10日经原告与被告工作人员进行结算，被告尚欠原告租金1134364元，其他费用62487元，扣除之后原告又支付的5万元，被告还应向原告支付租金及其他费用1146851元。庭审中，被告已明确表示2015年4月22日归还原告钢管143米，扣件28套后，剩余钢管8283.4米，扣件14158套已经无法归还，并对原告所主张的赔偿单价予以认可，被告应向原告支付租赁物赔偿款10元／米×8283.4米＋5元／套×14158套=153624元。因本院已经支持原告要求被告赔偿无法归还部分租赁物的损失，已经能弥补该部分的租金损失，对于原告所主张该部分从2015年2月11日至4月13日及后续租金损失本院不予支持。只应支持被告于2015年4月22日归还的143米钢管、28套扣件从2015年2月11日至4月21日的租金损失，即143米×0.0105元／米·天×70天＋28套×0.1元／米·天×70天=301.1元。原、被告签订的《建筑器材租赁合同》第七条明确约定：“……租金在每月5日前结付上月租金……逾期承租方未付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3%），如果承租方超过约定的支付租金期限30天，则视承租方违约，出租方有权终止合同……”，被告未能按照合同约定支付租金的行为已构成违约，原告有权按照约定解除合同，并要求对方支付违约金。因按照合同约定的方法计算违约金，将导致违约金过高，故原告只主张违约金109581.5元，符合法律规定，本院予以支持，对于原告要求解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求本院亦予以支持。综上，被告应向原告支付租金及其他费用1146851元＋301.1元=1147152.1元，支付租赁物赔偿款153624元，并支付违约金109581.5元，共计1410357.6元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部与被告云南卿华建筑劳务有限公司于2013年3月5日签订的《建筑器材租赁合同》；二、由被告云南卿华建筑劳务有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部支付租金及其他费用1147152.1元，并支付租赁物赔偿款153624元，违约金109581.5元，以上共计1410357.6元；三、驳回原告宜良县匡远镇宜友建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。案件受理费17607元，由被告云南卿华建筑劳务有限公司负担。如果负有义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  赵自富代理审判员  刘元庆人民陪审员  李兴权二〇一五年六月三日书 记 员  许艺馨