河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终12153号
上诉人（原审被告）：郑州鸿鑫企业管理有限公司，住所地郑州市二七区大学路80号9号楼22层2220号。
法定代表人：颜苏鸿。
委托诉讼代理人：秦汝良，河南昇融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：耿永超，河南昇融律师事务所实习律师。
上诉人（原审原告）：王利伟，男，汉族，1976年11月19日生，住河南省禹州市。
上诉人郑州鸿鑫企业管理有限公司（以下简称鸿鑫公司）与上诉人王利伟租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2018）豫0103民初5005号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月26日立案后，依法组成合议庭，于2018年8月22日审理了本案。上诉人鸿鑫公司的委托诉讼代理人秦汝良、耿永超，被上诉人王利伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿鑫公司上诉请求：1、撤销一审判决，支持鸿鑫公司原审第二、三项诉讼请求；2、诉讼费由王利伟担。事实与理由：一、原审认定租赁合同未生效是错误的。1、本合同王利伟已经签字认可，并已经实际履行，合同已成立生效。2、租赁合同双方各一份，王利伟留存的是加盖印章的，我公司保存的是王利伟签字认可的一份没加盖公章的公司。3、我方提交的合同虽没有加盖印章，但我方对合同是认可的，并予以追认。二、认定合同未生效又引用合同条款来判案，是自相矛盾。三、把双方签字生效，认定为附条件的合同是错误的，双方签字生效不是合同法意义上的条件。附条件必须是将来发生的、不确定的事实，双方签字生效不符合条件的特征，因此不是条件，合同不是附条件的合同。四、原审认定不定期租赁错误。双方签订的书面租赁合同期限1年，本案不符合不定期租赁的情形。请求支持上诉请求。
王利伟辩称，我多次去找对方要合同，但对方一直没给。没有合同办不了营业执照。我只在一审法院见过合同，之前从没见过，也不认可合同条款。对方一审提交的证据不是最初让我看的合同，条款都不一致，我不认可。
王利伟上诉请求：1、撤销原审判决第二项，判令上诉人无须支付商铺使用费32325.84元；2、上诉费用由鸿鑫公司承担。事实与理由：双方2017年10月11日签订租赁合同，约定双方签字盖章后生效。但该合同鸿鑫公司没有签字盖章未生效。一审法院已查明并认定双方形成不定期租赁关系，双方均可随时解除合同。上诉人2018年2月28日因鸿鑫公司不提供租赁手续，无法办理经营证照手续，向鸿鑫公司提出撤拒，解除、终止合同。租金交付至同年3月1日。庭审中鸿鑫公司也认可，同意解除合同。至此双方不再履行，鸿鑫公司于3月中旬将该场地租赁他人经营。我认为双方已解除合同，鸿鑫公司应返还我物品及押金12000元，多次要求返还其不予返还，是引起本次诉讼的根本原因。一审法院认为我对纠纷的形成存在一定过错，给其造成场地租金损失，与查明事实相矛盾，合同自始无效，不存在解除问题。我按实际使用时间标准支付租金，且已撤拒终止租赁，鸿鑫公司没有任何实际损失，根据公平原则不应支付其场地使用费，一审判令支付场地使用费与法无据。请求改判。
鸿鑫公司辩称，1、对方至今没有清场。3月中旬该铺位已转租给他人与事实不符，至今没有出租出去；2、对方要求返还押金12000元，因其有违约行为，按书面合同不应退回；3、不定期租赁合同不符合事实，不利保护我公司利益，此结果对方也不满意的。一审认定为不定期租赁合同是不合适的；4、对方称商场没有损失不符合事实，在对方把贵重物品转移后把不值钱的物品仍放在铺位上造成没有撤拒的现象，商场不明白其意图，无法解除合同清除物品，无法继续招租，损失巨大。铺位一直没有清场，损失仍在继续。
鸿鑫公司向一审法院起诉请求：1.解除鸿鑫公司、王利伟于2017年10月11日签订的租赁合同；2.王利伟支付鸿鑫公司剩余商铺使用费65849元、违约金32326元；3.王利伟承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2017年10月11日，王利伟在鸿鑫公司所提供的《租赁合同》中签名并按手印，该《租赁合同》载明，鸿鑫公司同意将位于郑州市二七区大学路80号10号楼鸿鑫华城店一层B卖区约52.82平方米的营业面积租赁给王利伟经营，有效期为1年，自2017年10月11日至2018年10月11日，该商铺合计使用费用为8979.4元／月，本合同一式两份，鸿鑫公司、王利伟各执一份，双方签字生效，合同还载明了其它相关事项等。该《租赁合同》中没有鸿鑫公司的签章或其相关人员签名。
其后，王利伟开始在鸿鑫公司提供的上述场地进行经营活动。期间，王利伟曾于2017年12月9日向鸿鑫公司支付了2017年12月至2018年2月份的经营费16162.9元、租赁费10775.28元。2018年2月28日之后，王利伟不再安排人员经营，也不再向鸿鑫公司支付租金等。为此，鸿鑫公司诉至法院。
另查明，庭审中，王利伟同意解除涉案租赁合同。
一审法院认为，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，鸿鑫公司和王利伟在《租赁合同》明确约定了“双方签字生效”的合同生效条件，但是，鸿鑫公司向法庭提供的《租赁合同》显示，既鸿鑫公司没有签章，也没有其相关人员签名，故所附生效条件未成就，该《租赁合同》尚未生效，对鸿鑫公司、王利伟不具有法律约束力。结合双方提交的证据，根据合同法的相关规定，考虑到鸿鑫公司、王利伟实际履行租赁场地的情况，法庭认为，鸿鑫公司、王利伟之间业已形成了不定期租赁合同法律关系，双方均可随时解除合同，由此，王利伟于2018年2月28日不再经营且不再支付租金等，视为王利伟要求解除合同，同时，王利伟在庭审中亦同意解除合同，故，鸿鑫公司要求解除租赁合同的诉求，合理有据，该院予以支持。同时，根据诚信、公平原则，综合全案，法庭认为，王利伟在实际租赁场地过程中，在未与鸿鑫公司有效协商解决合同解除事宜的前提下，不再经营且不再交付租金，对本案纠纷的形成，存在有一定的过错，由此，鸿鑫公司就涉案场地安排一定的其他经营活动，有效发挥了场地的经济效用，在一定程度上减轻了损失的扩大，并无不妥。综上，法庭认为，王利伟按8979.4元／月标准向鸿鑫公司支付自2018年3月份起至庭审之日即2018年6月18日之前的商铺使用费8979.4元／月×3个月零18天＝32325.84元较为适宜，超过部分，该院不予支持。鸿鑫公司主张的违约金，因《租赁合同》未生效，故该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十五条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，一审法院判决：一、解除郑州鸿鑫企业管理有限公司与王利伟之间的租赁合同关系；二、王利伟于本判决生效之日起十日内向郑州鸿鑫企业管理有限公司支付商铺使用费32325.84元；三、驳回郑州鸿鑫企业管理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2254元，减半收取计1127元，郑州鸿鑫企业管理有限公司负担676元，王利伟负担451元。
本案二审期间，鸿鑫公司提交新的证据如下：1、2017年10月11日，鸿鑫公司作为甲方，王利伟作为乙方所签订的补充协议一，证明租赁合同已生效；2、华城国际街一线员工安全培训材料；3、2017年10月14日、2017年10月15日收据和手机短信；4、鸿鑫公司商场专柜点名册，以上证据共同证明双方均是按照书面租赁合同约定的义务履行的。对此，王利伟质证意见如下：对方提交的合同是没有问题，但是和一审时提交的证据是不一样的，一审提交的合同没有加盖公司印章，没有盖章，属于无效合同，不予认可。
本院经审理查明的事实除与原审法院查明一致外，另查明，鸿鑫公司与王利伟所签订的租赁合同，第1.8条约定：本合同有效期内，王利伟擅自撤柜或停止营业的属单方违约，应支付违约金。按剩余未交商铺使用费总和的十倍计算。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。2011年10月11日，鸿鑫公司作为甲方与乙方王利伟，签订的租赁合同，约定双方签字生效。王利伟在乙方处进行签名。鸿鑫公司虽未加盖公章，但已按约履行其出租义务，王利伟也予以接受，且鸿鑫公司持此合同向法院提起诉讼，证明其对租赁合同效力是认可的。故本案讼争租赁合同合法有效，双方均应按约履行各自权利义务。王利伟在租赁过程中，未交租金不再经营，构成违约，应承担违约责任。鸿鑫公司诉请解除合同，王利伟在原审庭审中亦表示同意，应按此作为合同解除时间并计收租金。一审法院判令王利伟按合同约定的租金标准，向鸿鑫公司支付自2018年3月至2018年6月18日合同解除之前共三个月的租金共计32325.84元，实体处理并无不妥。合同约定王利伟擅自撤柜或停止营业的属单方违约，应按剩余未交商铺使用费总和的十倍向鸿鑫公司支付违约金，该约定过高，本院酌定按同期银行贷款利率计算。
综上，鸿鑫公司的上诉请求部分成立，王利伟的上诉请求不成立。一审法院查明事实基本清楚，但认定本案合同未生效不妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
维持（2018）豫0103民初5005号民事判决第一项即：解除郑州鸿鑫企业管理有限公司与王利伟之间的租赁合同关系；第三项即：驳回郑州鸿鑫企业管理有限公司的其他诉讼请求；
变更（2018）豫0103民初5005号民事判决第二项为：王利伟于本判决生效之日起十日内向郑州鸿鑫企业管理有限公司支付商铺使用费32325.84元及违约金（违约金自2018年3月1日起至2018年6月18日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费4508元，由王利伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 李黎
审判员 苟珊
审判员 秦宇
二〇一八年九月十二日
书记员 焦航