江西省安义县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0123民初273号
原告：中国工商银行股份有限公司安义支行。住所地：江西省安义县。
负责人：米沉，男，系该行行长。
委托代理人：胡梅生，男，系该行职员。
委托代理人：万小安，男，系该行职员。
被告：方久梅，女，1972年8月16日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。
被告：熊文松，男，1970年4月17日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。
原告中国工商银行股份有限公司安义支行（以下简称安义工行）与被告方久梅、熊文松借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安义工行的委托代理人胡梅生、万小安到庭参加了诉讼，被告方久梅、熊文松经公告传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安义工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告方久梅、熊文松立即归还原告借款本金167697.85元及利息（截止2017年3月13日止的利息为2912.04元）；2.判令原告对被告方久梅、熊文松的抵押物享受优先受偿权；3.诉讼费用及其他实现债权的费用由被告方久梅、熊文松负担。事实与理由：2010年3月12日，原告与被告方久梅、熊文松签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告方久梅、熊文松向原告借款人民币260000元，借款期限15年，还款方式为等额本息。被告方久梅、熊文松以位于安义县××室房产为借款提供了抵押担保。合同签订后，原告足额向被告方久梅、熊文松发放了贷款人民币260000元，至2016年5月12日，被告方久梅、熊文松未按期足额归还原告借款本息。截止2017年3月13日，被告方久梅、熊文松尚欠原告借款本金167697.85元及利息2912.04元未还。
原告安义工行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：一、原告安义工行的营业执照复印件一份，证明原告安义工行的主体资格。二、被告方久梅、熊文松的身份证复印件各一份，被告熊文松的户口本复印件一份，被告方久梅、熊文松的结婚证复印件一份，证明被告方久梅、熊文松的主体资格及婚姻关系。三、被告方久梅、熊文松的贷款申请审批表复印件一份，原告安义工行与被告方久梅、熊文松签订的《个人借款/担保合同》复印件一份，被告方久梅出具的个人贷款借款凭证复印件一份，贷款发放电子凭证一份，证明被告方久梅、熊文松于2010年3月12日与原告安义工行签订借款合同向原告安义工行借款260000元，原告安义工行于同日向被告方久梅、熊文松发放了贷款人民币260000元。四、被告方久梅的还款账户交易明细一份，证明被告方久梅、熊文松未按合同约定足额归还原告安义工行借款本息，至2017年3月13日止，尚欠原告安义工行借款本金167697.85元、利息2912.04元。五、房屋他项权利证书原件一份，证明被告方久梅自愿以其所有的坐落在龙××镇××大道××小区××室房产抵押向原告安义工行借款260000元，并办理抵押登记的事实。
被告方久梅、熊文松未进行答辩，亦未提供证据。
本院对证据认证如下：证据一，原告安义工行的营业执照与原件核对一致，由安义县市场和质量监督管理局颁发。证据二，被告方久梅、熊文松的身份证、结婚证复印件，被告熊文松的户口本复印件，被告方久梅、熊文松未提出异议。证据三，贷款申请审批表、《个人借款/担保合同》，与原件核对一致，有被告方久梅、熊文松的签名，个人贷款借款凭证，与原件核对一致，有被告方久梅的签名，被告方久梅、熊文松未提出异议。证据四，被告方久梅、熊文松未提出异议。证据五由江西省安义县房产交易管理所出具，被告方久梅、熊文松未提出异议。上述证据本院均予确认。
经审理查明：2010年3月9日，被告方久梅、熊文松向原告安义工行申请贷款人民币260000元用以购置住房。同年3月12日，原告安义工行与被告方久梅、熊文松签订一份《个人借款/担保合同》，约定借款金额为人民币260000元；借款用途购买住房；借款期限15年；贷款一次性划入房地产开发商在原告安义工行处开设的账户；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，确定年利率为4.158%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，还款账户为被告方久梅在原告安义工行处开设的账户；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；保证方式为抵押担保，抵押物为被告方久梅、熊文松购买的位于龙××镇××大道××小区××室产权证号第××号的房产，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人为实现债权而发生的费用，双方还于2012年8月15日在江西省安义县房产交易管理所办理了抵押登记，领取房屋他项权利证书，证号房他证龙津字第××号。合同签订的同日，原告安义工行向被告方久梅、熊文松发放了贷款人民币260000元，被告方久梅向原告安义工行出具了个人贷款借款凭证。被告方久梅、熊文松借款后自2016年5月12日起未按合同约定日期足额归还原告安义工行借款本息，至2017年3月13日止，被告方久梅、熊文松尚欠原告安义工行借款本金167697.85元、利息2912.04元未还。
本院认为，原告安义工行与被告方久梅、熊文松之间的借款/保证合同是双方在平等、自愿、公平的基础上形成的，是各自的真实意思表示，合法有效，应予保护，合同双方均应按约履行。被告方久梅、熊文松向原告安义工行借款260000元的事实有双方订立的《个人借款/担保合同》，被告方久梅出具的个人贷款借款凭证，贷款发放电子凭证证实，事实清楚，证据确凿充分，应予认定。被告方久梅、熊文松借款后自2016年5月12日起未按合同约定日期足额归还原告安义工行借款本息，至2017年3月13日止尚欠原告安义工行借款本金167697.85元、利息2912.04元的事实，有原告安义工行提供的被告方久梅的还款账户交易明细证实，被告方久梅、熊文松未提出异议，予以认定。被告方久梅、熊文松借款后未按合同约定日期足额归还原告安义工行借款本息的次数已超过合同约定的连续三次或累计六次，故原告安义工行有权按合同约定终止借款合同，要求被告方久梅、熊文松归还全部借款本息。被告方久梅、熊文松向原告安义工行抵押贷款260000元的坐落在龙津镇前进大道格林郡18幢602室的房产在江西省安义县房产交易管理所办理了抵押登记手续，并领取了他项权证，该事实有原告安义工行提供的借款/担保合同及江西省安义县房产交易管理所出具的房屋他项权利证证实，被告方久梅、熊文松未提出异议，予以认定。原告安义工行作为房屋他项权利人在被告方久梅、熊文松不能清偿借款的情况下依法对上述房产享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方久梅、熊文松偿还原告中国工商银行股份有限公司安义支行借款本金人民币167697.85元及自2017年3月14日起至还清款之日止按双方合同约定利率计算的利息。
二、被告方久梅、熊文松给付原告中国工商银行股份有限公司安义支行至2017年3月13日止的借款利息人民币2912.04元。
上述款项于本判决生效之日起十日内履行。
三、原告中国工商银行股份有限公司安义支行对被告方久梅所有的坐落于龙津镇前进大道格林郡产权证号第××号房产享有优先受偿权。
案件受理费3712元，财产保全费1374元，共计5086元，由被告方久梅、熊文松负担，于上述给付时间一并给付。
如被告方久梅、熊文松未按本判决指定的期限履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 付忠良
人民陪审员 喻前进
人民陪审员 喻德枝
二〇一七年十一月一日
书 记 员 徐梦雯