石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第01437号
原告陈冰心，河北白沙烟草公司职工。
委托代理人李晓阳、杜自威，河北冀信律师事务所律师。
被告秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司，住所地石家庄市新华区中华北大街3号。
负责人袁孝瑜，任总经理。
委托代理人张焕明、宋瑾，河北太平洋世纪律师事务所律师。
原告陈冰心与秦皇岛市金田房地产开发有限公司石�庄分公司相邻采光、日照纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理，原告陈冰心及其委托代理人李晓阳、杜自威、被告秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司的委托代理人张焕明、宋瑾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是“万豪”大厦（位于石家庄市桥西区中华南大街与工农路交叉口）B＋403、402的合法所有人，于2010年取得房屋产权证。被告所建设的启城大厦在其后开工建设并于2014年初封顶。启城大厦的1、2、3号楼位于原告所有上述建筑物的南侧和西南侧，因远远低于国家规定的楼宇间距标准，其对原告的采光、日照等权利产生了严重侵害。被告的上述行为违反了相关法律规定，依法应承担法律责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令被告停止对原告在采光、日照�面的侵权、排除妨害；判令被告为原告调换同地段同结构同面积的房屋；判令被告赔偿原告经济损失800000元；诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张，在举证期间内提交了以下证据：
1、日光分析报告，附图第5页倒数第二列，列明了建成前日照完全符合标准，倒数第一列载明全范围有效日照减少，不满足日照标准的建筑详图。证明：启程大厦对于原告房屋采光、日照的影响。2、项目建成后日照分析等时图，说明被告承建的房屋与原告房屋之间的建筑间距，经实际测量仅仅为19米，石家庄市城乡规划局定位补办手续的图纸上标注的是19.64米、19.7米；3、照片15张，证明：原告所居住的房屋被遮挡的客观情况；证据1-3证明了原告的采光、日照权受到严重影响的客观事实。4、法院调取的规划局对被告的处罚资料，证明：1、启程大厦在建设初期属于违法状态；2、调查笔�显示被告的被调查人靳瑞戟一再向调查人说是在建设地下车库。
被告质证意见如下：证据1日照分析技术报告书是石家庄市城乡规划局委托技术部门做出的，是在审批我公司项目之前做的日照分析，对真实性无异议。对原告所在的L9号楼，大寒日日累计日光应为2小时以上，实际是1小时以上，客观上确实有影响，没有异议。对证据2真实性无异议，从图纸上可以明显看出，原告房屋所在建筑9号楼是压着规划道路红线建设的。对证据3无异议。对于法院调取的规划局处罚资料真实性无异议，但是这些都是补办手续前发生的，本案涉及的项目已经根据2013年石家庄市政府的整改规定补办了建设手续，目前取得了销售预售许可证，是合法的项目。
被告辩称，原告的第一项请求，即停止侵权、排除妨碍，依法不成立。原告此项请求意在拆除影响其采光的建筑物，这是不现实的�我公司的开发建设符合规划，取得了开发建设手续，所建房屋属于合法建筑，依法不应当拆除。原告的第二项请求，即调换房屋，无法实现。因为原告房屋所在的建筑，不是我公司开发的。我公司开发的房屋基本上已经销售完毕。现在我公司无法为原告调换同地段、同结构、同面积的房屋。原告的第三项请求，即赔偿原告经济损失800000元，没有法律依据。我公司的所建房屋符合规划，取得了开发建设手续，所建房屋属于合法建筑。我公司没有违法之处，不存在原告所说的赔偿问题。从影响采光的成因看，原告房屋所在的建筑距离用地红线仅3.4米，没有退够地界。根据规划要求，原告房屋所在楼盘和我公司开发的楼盘之间是安民胡同，按规划要求各方应退各自地界25米。我公司按规划要求退够了地距。原告房屋所在的建筑建设时没有退够地界，这是造成影响原告房屋�光的原因。根据河北省高级人民法院《关于审理采光纠纷案件的几点意见（试行）》（1993）3号第5项规定：“按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建。但兴建方应当解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿一百元至二百元；被遮挡建筑物列入拆迁范围的，酌情补偿；补偿后列入拆迁范围的，不再返还补偿费。两方以上建筑物共同造成影响其他建筑物采光的，应由侵权各方分别承担民事责任。本意见中“建筑物”是指采光面与东西夹角不超过30度的建筑物（即北正房）。综上，我公司开发建设依法取得了审批手续，所建房屋属于合法建筑，原告的各项请求依法不能成立，请人民法院依法处理本案。
被告为证实其主张向本院提交以下证据：
1、建设用地规划�可证；2、建设工程规划许可证及附件；3、建设用地施工许可证；4、启程大厦商品房预售许可证及附件；5、启程苑商品房预售许可证及附件；证实：被告开发的房屋是合法的，已经取得了相关的审批手续。6、土地出让项目勘测定界图；7、宗地图；8、总平面规划图；证明原告所在房屋紧压着红线。总平面图可以清楚的分辨出相邻情况，影响原告房屋采光的责任不应由被告承担。
原告质证意见如下：对于被告提交的证据的真实性无异议，对关联性、合法性有异议，不能证明被告所建的启程大厦为合法建筑，建筑工程施工许可证中备注表明了违章补办。即使补办了开发建设手续，也是对违法建筑的处理结果，无法支持其主张。
经审理查明，原告为万豪大厦B-1-402室、B-1-403室的所有权人，每套房屋面积各117.76平米。被告承建的启程大厦共4栋楼，每栋32层，影响原告的�1、3、4栋。原告称因为被遮挡，房屋贬值，照明费、采暖费明显增加，这种被侵害的后果是客观存在的。原告要求被告赔偿房屋贬值补偿金188800元、照明补偿金480000元、采暖补偿金93456元、经济补偿金47200元。被告不认可原告所提出的赔偿数额，本案双方的建筑都是合法建筑，也符合整体规划，取暖、照明、调整房是一项，经济补偿是另一个选项，不是原告主张的四项累加。
另查明，原告就其损失向本院申请司法鉴定，目前无有资质的司法鉴定机构，鉴定申请被本院技术室退回。
本院认为，采光权是相互毗邻的不动产所有人或使用权人之间，一方为接受日照而要求另一方限制其建筑物或植物距离或高度的权利。采光权受到侵害给权利人居住环境、身心健康以及生活利益等造成不利影响，进而影响着不动产所有权及其他权利的实现。造成侵权的建筑物是否获得行政部门的审批不是决定该建筑物所处位置及高度对业主侵犯采光权的法律要件。业主采光受到实质影响才是业主被侵犯采光权的关键。本案被告所建的启城大厦的1号楼、3号楼、4号楼，楼层32层，在原告两套房屋的南面、西南面，相距19.7米，不满足日照标准。被告的启程大厦1号楼、3号楼、4号楼主体均已完工，原告要求被告排除妨碍、调换同地段、同结构、同面积的房屋，不符合现实，无法实现。但被告所建建筑物确实遮挡了原告两套住房采光，影响了原告的生活、造成住房贬值、取暖费、照明费增多、阳光权价值减少等，酌情确定被告一次性赔偿原告房屋贬值、照明费、取暖费、经济补偿（阳光权价值）350000元。依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第八十九条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内�被告秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司一次性赔偿原告陈冰心350000元。
二、驳回原告陈冰心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11800元，原告陈冰心承担6637.5元，被告秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司承担5162.5元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费11800元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张素利
人民陪审员 李君莉
人民陪审员 尹 静
二〇一五年六月十九日
书 记 员 王 静