江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0830民初2631号原告：盱眙浩邦新型建材有限公司，住所地盱眙县马坝镇马坝村（盱眙欣德金属构件有限公司院内）。法定代表人：张亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：史进，江苏淮海潮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪君，男，该公司总经理。被告：孟军，男，1974年5月25日出生，汉族，住盱眙县。原告盱眙浩邦新型建材有限公司（以下简称“浩邦公司”）与被告孟军排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告浩邦公司委托诉讼代理人史进、被告孟军到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年10月30日、2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告浩邦公司委托诉讼代理人张洪君、史进，被告孟军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浩邦公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬出原告所有的位于盱眙县马坝镇马坝村工业区的土地和厂房（盱房权证马坝镇字第××号房产证上确定的值班室、食堂和办公室；盱房权证马坝镇字第××号房产证上确定的车间和宿舍）；2.判令被告向原告支付非法占有原告土地和厂房期间的赔偿金350000元（自2015年8月4日至2017年4月25日止）;3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月4日，原告通过司法拍卖的方式取得了盱眙丝纬特纺织服饰有限公司（以下简称“丝纬特公司”）位于盱眙县马坝镇马坝村工业区的土地和厂房。被告因和丝纬特公司债务纠纷一直非法占有该处土地和房屋。原告取得土地和厂房后，为了生产经营，要求被告搬离侵占的土地和房屋，但被告拒不搬出。被告的行为致使原告一直无法占有和使用自己的合法财产，严重侵害原告合法权益，为维护原告合法权益，特诉至贵院请求判如所请。被告孟军辩称，1.我愿意立即交付原告所诉求的丝纬特公司的部分厂房，但请原告出具购买该厂房的具体手续和产权证明，以明确我需交付哪些部分及包含哪些实施；2.原告取得涉案房产后，从未要求我搬出涉案厂房；3.我没有非法占有涉案厂房，在2014年9月1日前，我已全部搬离涉案厂房，但在我无法和丝纬特公司取得联系且无其他相关人员接手的情况下，为避免我承担涉案房产的财产损失和安全责任，我特地以每人每月1500元的工资雇佣两名人员24小时看管，该看管为无因管理，2014年9月至2017年10月我支付工资111000元，2015年因大雨造成车间部分屋面坍塌，我又支付维修费用5600元；4.（2014）盱商初字第0104号判决书，仅撤销我与丝纬特公司签订的租赁合同中涉及抵押给江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司（以下简称“珠江银行”），他部分我仍享有租赁权；5.2016年6月15日，珠江银行曾以相同事实和理由将我诉至贵院，要求我搬出，在该案庭审中，我已陈述我于2014年9月1日前就搬出了涉案房产。后不知何因，珠江银行撤回了对我的起诉。2016年10月，考虑到我垫付的看管费用和维修费用无处着落，我在得到珠江银行张姓工作人员同意情况下，将涉案房产以每年56000元出租给葛家康；6.珠江银行曾向淮安市中级人民法院出具承诺书，承诺通过司法途径将厂房交付原告，后其未履行承诺，造成原告损失与我无关；7.请求法院判决浩邦公司支付被告垫付的看管费用和维修费用共计116600元。本院经审理查明：丝纬特公司于2010年8月27日登记取得盱房权证马坝镇字第××号房产证，该房产坐落于马坝镇××村工业区，建筑面积为1477.44㎡+592.92㎡+156㎡，规划用途为食堂、办公室、值班室；同日登记取得盱房权证马坝镇字第××号房产证，该房产坐落于马坝镇××村工业区，建筑面积为1752.03㎡+1115.37㎡，规划用途为车间、宿舍；2011年12月14日，登记取得盱房权证马坝镇字第××号房产证，该房产坐落于马坝镇××村工业区，建筑面积1728㎡+4032㎡+729.6㎡，规划用途办公楼、车间、宿舍；2012年3月28日，丝纬特公司登记取得盱国用（2012）第6643号土地证，该土地坐落盱眙县马坝镇工业集中区永泰食品西侧（即为上述房产证地址），使用权面积13121㎡。2011年8月10日，珠江银行登记取得盱房他证马坝镇字第××号他项权证，获得盱房权证马坝镇字第××号房产的抵押权；同日登记取得盱房他证马坝镇字第××号他项权证，获得盱房权证马坝镇字第××号房产的抵押权；2012年8月10日，登记取得盱他项（2012）第210号他项权证，获得盱国用（2012）第6643号土地的抵押权。2012年7月23日，丝纬特公司与被告孟军签订厂房租赁合同，约定将涉案的四层办公楼一栋、生产车间两栋、包装车间移动、宿舍两栋出租给孟军，租赁面积11583㎡；租赁期限为2012年8月1日至2018年7月31日；年租金为300000元。2014年2月28日，珠江银行将被告孟军及丝纬特公司诉至本院，要求撤销上述租赁合同。2014年7月15日，本院作出（2014）盱商初字第0104号民事判决书，判决撤销上述租赁合同中已经抵押给珠江银行的部分。该判决已生效。2015年，淮安市中级人民法院因案外人申请执行丝纬特公司案件，将上述房产、附属实施及土地进行拍卖、变卖。2015年8月4日，原告浩邦公司以4430000元最高价竞得上述盱房权证马坝镇字第××号、盱房权证马坝镇字第××号载明的二层食堂（建筑面积1477.44㎡）、南邻车间二层办公室（建筑面积592.92㎡）、值班室（建筑面积156㎡），东部车间（建筑面积1752.03㎡）、东部三层宿舍（建筑面积1115.37㎡）及浴室（建筑面积163.02㎡）、锅炉房（建筑面积38.43㎡）及盱国用（2012）第6643号土地证载明的土地使用权13121㎡。2015年10月9日，珠江银行向淮安市中级人民法院出具承诺书，承诺在十五个工作日内通过司法途径将厂房及土地交付买受人即原告浩邦公司。2015年10月13日，淮安市中级人民法院作出（2014）淮中复执字第0003号执行裁定书，裁定将上述原告浩邦公司竞得的房产及土地使用权归原告浩邦公司所有。2015年12月23日，原告浩邦公司登记取得盱房权证马坝镇字第××号产权证书，载明规划用途车间、宿舍，建筑面积1752.03㎡+1115.37㎡，盱房权证马坝镇字第××号产权证书，载明规划用途值班室、食堂、办公室，建筑面积156㎡+1477.44㎡+592.92㎡,盱国用（2015）第1716号土地使用权证，使用权面积13121㎡。2016年6月15日，珠江银行将被告孟军诉至本院，要求被告孟军搬离上述土地及房屋，停止妨碍。同年7月29日，珠江银行又申请撤回起诉，本院裁定予以准许。本案审理过程中，被告孟军陈述于2016年10月15日将其拥有租赁权的厂房以每年56000元的价格出租给案外人葛家康用于弥补其看管、修葺损失；2017年10月15日，被告人孟军搬离上述房产并将上述房产移交原告浩邦公司。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原告浩邦公司通过司法拍卖方式并经登记取得盱房权证马坝镇字第××号，盱房权证马坝镇字第××号,盱国用（2015）第1716号土地使用权证，系上述房产及土地的所有权人，当其物权遭受侵害时，当然享有请求排除妨害和要求赔偿的权利。现原告浩邦公司要求被告孟军停止侵害，搬离上述房产的请求，因被告孟军已经搬离，停止侵害，故对该项请求不再予以处理。被告孟军自认其于2016年10月15日将上述房产租赁给案外人葛家康，该租赁行为妨害了原告浩邦公司的权利，造成原告浩邦公司的损失，理应排除妨害并予以赔偿。对于原告浩邦公司要求被告孟军自2015年8月4日起开始赔偿，因其未能提供证据证明2015年8月4日至2016年10月15日期间被告孟军侵占上述房产的证据，且被告孟军也予以否认，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果，故本院只支持自2016年10月15日至2017年10月15日期间的损失。而损失如何计算？因被告孟军于2012年7月23日自丝纬特公司租赁全部房产11583㎡的年租金为300000元，而原告浩邦公司取得的房产面积5093.76㎡（1752.03㎡+1115.37㎡+156㎡+1477.44㎡+592.92㎡）即为被告孟军侵占的面积，再综合考虑本案案情，本院酌定被告孟军赔偿原告浩邦公司120000元。关于被告孟军要求被告浩邦公司支付其垫付的看管和维修费用共计116600元。因该请求不属于反诉内容，本院已告知其可另行诉讼。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孟军于本判决生效后十日内赔偿原告盱眙浩邦新型建材有限公司各项损失120000元；二、驳回原告盱眙浩邦新型建材有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由原告盱眙浩邦新型建材有限公司负担4300元，被告孟军负担2250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  孙在桐人民陪审员  陈志和人民陪审员  金厚祥二〇一八年三月二十九日书 记 员  李志鑫开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部开户账号：3208300011010000086158开户名称：盱眙县人民法院附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。