安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖05民终787号
上诉人（原审被告）：安徽华祺电子科技有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区，统一社会信用代码91340500581535037J(3-3)。
法定代表人：崔华，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司，住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区，统一社会信用代码913405004854075889（4-4）。
法定代表人：王运敏，该公司院长。
委托代理人：王少平，安徽华冶律师事务所律师。
委托代理人：张书凯，安徽华冶律师事务所律师。
上诉人安徽华祺电子科技有限公司（以下简称华祺公司）与被上诉人中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司（以下简称马鞍山矿院）房屋租赁合同纠纷一案，不服马鞍山市花山区人民法院（2016）皖0503民初1155号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
马鞍山矿院在原审中诉称：被告租赁了原告所有的矿院商务楼A栋103室用于经营，月租金5650元。现因原告决定对老生产区进行整体改造，2015年8月28日向被告送达了《关于解除租赁合同的通知》，告知被告自2015年10月1日起终止双方租赁合同关系，要求其在2015年10月1日前搬离，并告知其10月1日起将停止供水、供电。但被告拖欠租金，并至今未交还房屋，严重影响了原告对老生产区的整体改造，给原告造成极大损失。故原告诉请：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，被告立即返还房屋；2、判令被告立即支付至解除租赁关系之日止拖欠原告的租赁费16950元（自2015年7月1日暂计算至2015年9月30日）。3、判令被告每月按27894元赔偿原告自双方解除租赁关系之日至被告实际返还房屋之日止的损失。
原审查明：2011年1月1日，华祺公司的法定代表人崔华以马鞍山市华祺计算机贸易有限公司名义与马鞍山矿院下属单位四方公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定由马鞍山市华祺计算机贸易有限公司承租马鞍山矿院所有的矿院商务楼A栋103室房屋用于电脑经营与销售，租赁期限一年，从2011年1月1日至2011年12月31日止。合同期满，承租方优先续租。租金每月4400元，每三个月支付一次，先交后租。合同签订后，马鞍山市华祺计算机贸易有限公司使用了该房屋。但该份合同到期后，双方未再签订书面合同。后房屋实际使用单位名称为被告华祺公司，且因承租房屋面积有所增加，租金为每月5650元，每半年缴纳一次，收取时间大部分为每年4月、11月。华祺公司现已将租金交至2015年6月30日，交款时间为2015年4月21日。2015年8月底，马鞍山矿院决定对老生产区进行整体改造，遂通知承租户于2015年9月30日前处理好相关事宜，并完成搬迁工作，2015年10月1日起租赁合同终止，同时水、电停止供送。2015年10月16日，马鞍山矿院停止了对该院商务楼的水、电供送。因华祺公司一直未返还承租房屋，马鞍山矿院遂诉至本院。
原审另查明：2013年12月13日，四方公司被注销。2015年8月31日，马鞍山矿院与马鞍山创客家文化产业园投资有限公司（以下简称创客家公司）签订《租赁合同》，约定了马鞍山矿院将该院位于马鞍山市湖北路9号占地约112亩范围内的房屋及附属设施出租给创客家公司，租赁期限20年（暂定自2015年10月10日至2035年10月9日），第一年为建设期年租金600万元全额免收，2016年10月10日至2021年10月9日年租金为600万元等内容。
原审认为：马鞍山市华祺计算机贸易有限公司与马鞍山矿院所属的四方公司于2011年1月1日签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未在签订书面合同，被告华祺公司实际使用该房屋并已交付租金至2015年6月30日，马鞍山矿院没有提出异议，应视为马鞍山矿院与华祺公司之间存在不定期房屋租赁关系。根据我国合同法的规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。本案中，马鞍山矿院因决定对老生产区进行整体改造，决定解除与华祺公司的租赁合同，虽然马鞍山矿院未能充分举证证明解除租赁合同的通知已送达华祺公司，但自华祺公司收到本院应诉材料至今，亦已超过一个月，应认定出租人已给予承租人合理期限。因此，马鞍山矿院诉请解除与华祺公司之间的租赁合同关系，并要求华祺公司返还租赁房屋，符合法律规定，应予支持。马鞍山矿院诉请华祺公司按每月5650元的原租金标准支付2015年7月1日至租赁关系实际解除之日止的租赁费，亦符合法律规定，予以支持。马鞍山矿院诉请华祺公司每月按27894元赔偿自双方解除租赁合同关系之日至承租房屋实际返还之日止造成的损失，因马鞍山矿院与创客家公司约定第一年建设期租金全免，因此，马鞍山矿院以其与创客家公司约定的租金标准要求华祺公司赔偿损失，缺乏事实依据，不予支持。但华祺公司应比照原租金标准即每月5650元，赔偿马鞍山矿院自双方解除租赁合同关系之日至承租房屋实际返还之日止实际占用房屋期间的损失。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,于2016年5月25日作出如下判决:一、原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司与被告安徽华祺电子科技有限公司之间的房屋租赁合同关系于本判决生效之日起予以解除，被告安徽华祺电子科技有限公司于本判决生效之日起七日内将其承租的矿院商务楼A栋103室房屋返还原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司。二、被告安徽华祺电子科技有限公司于本判决生效之日起七日内按月租金5650元标准支付原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司自2015年7月1日至房屋租赁关系实际解除之日止的租赁费。三、被告安徽华祺电子科技有限公司于本判决生效之日起七日内按每月5650元标准赔偿原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司自房屋租赁关系解除之日起至承租房屋实际返还之日止的损失。四、驳回原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司的其他诉讼请求。案件受理费461元（已减半收取），由被告安徽华祺电子科技有限公司负担。
宣判后，上诉人华祺公司不服，向本院提起上诉称：原审法院对判决中损失部分的认定系认定错误，缺乏事实和法律依据。原审判决认定的损失部分，属于间接损失。现该损失尚未实际发生，因此该部分的费用也并不必然产生。综上,请求撤销原判,依法改判。
马鞍山矿院答辩称：华祺公司一直实际占用该房屋，造成马鞍山矿院无法将房屋交给第三方或者另行出租，损失已经实际发生，华祺公司应当承担该费用。综上，请求二审法院依法维持原审判决。
二审中，双方均未提供新的证据。
二审查明的事实与原审基本相同。
综合双方当事人的诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：马鞍山矿院向华祺公司主张占用房屋期间损失，依据是否充分。
本院认为：马鞍山矿院与华祺公司之间的《房屋租赁合同》到期后，双方未再签订合同，应视为不定期租赁合同，现马鞍山矿院在合理期限之内通知华祺公司后，解除与华祺公司之间的租赁合同关系，符合法律规定。现华祺公司在租赁合同解除后，未将房屋返还给马鞍山矿院，侵犯了马鞍山矿院的合法权利，华祺公司应承担相应的违约责任，故原审法院酌定按月租金5650元标准计算违约损失，并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。华祺公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审诉讼费的负担按一审判决执行；二审诉讼费922元，由安徽华祺电子科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 雍自涛
审判员 范秀媛
审判员 方 芳
二〇一六年七月二十九日
书记员 周 露
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。