天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第2198号
原告平安银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区。
负责人周XX，行长。
委托代理人陆X，该行员工。
委托代理人崔XX，北京中伦文德（天津）律师事务所律师
被告马X。
被告马XX。
原告平安银行股份有限公司天津分行（以下简称平安银行）与被告马X、马XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田云担任审判长，与人民陪审员何恒春、人民陪审员张玉凤共同组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告平安银行委托代理人陆X、崔XX，被告马X到庭参加诉讼。被告马XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告平安银行诉称，2009年4月20日，深圳发展银行股份有限公司天津分公司（以下简称深发展银行天津分行）与二被告签订《个人循环授信额度合同》，约定原告向被告马X提供108万元的授信额度，期限324个月，自2009年4月20日至2036年4月20日，二被告将其共有的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京顺园144-A号房地产向原告设定抵押。
2009年4月20日，深发展银行天津分行与被告马X签订《房地产买卖贷款合同》，约定深发展银行天津分行向被告马X发放抵押贷款，贷款金额为108万元，贷款期限为36个月，自2009年4月30日至2012年4月30日，初始贷款年利率3.78%，贷款利率调整方式为按年浮动，被告马X按月等额还款。合同并约定，被告马X未按约偿还贷款本息的，深发展银行天津分行有权自逾期之日起对逾期贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息计收利息。合同签订后，深发展银行天津分行依约向被告马X放款，2012年4月28日，被告马X因个人原因不能偿还《房地产买卖贷款合同》项下贷款，其向深发展银行天津分行申请贷款展期，深发展银行天津分行遂与被告马X签订《气球贷产品展期协议书》，约定将《房地产买卖贷款合同》项下贷款余额1001190.63元，自贷款原到期日2009年4月30日展期288个月，贷款利率为年利率4.585%，原贷款的及相应的担保合同继续有效。该合同签订后，被告马X自2014年7月30日至2015年1月16日，逾期170天未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，故起诉要求：1、解除原、被告所签订的《个人循环授信额度合同》、《房地产贷款买卖合同》；2、被告马X偿还原告贷款本金人民币956835.73元及自2014年7月30日截止至2015年1月16日产生的利息18989.95元、罚息290.51元，共计976116.19元；3、被告马X自2015年1月17日起至实际支付日止按照贷款合同约定的利率向原告支付所欠利息，并按贷款合同约定的罚息利率向原告支付所欠的罚息；4、本案律师费21641元由二被告承担；5、原告对二被告共有的坐落于天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京顺园144-A号房地产设定的抵押权合法有效，且原告对该房地产享有优先受偿权；6、本案的诉讼费、保全费（如有）、公告费及原告实现债权所发生的其他费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求向法庭提交证据如下：1、银行名称变更证明；2、《个人循环授信额度合同》；3、《房地产买卖额度合同》；4、《气球贷产品展期协议书》；5、《深圳发展银行气球贷款转贷／展期申请审批表》；6、个人借款借据；7、房地产他项权证；8、还款记录查询；9、拖欠记录；10、贷款账户对账单；11、律师费发票原件。
被告马X辩称，对于原告的事实没有异议，因为经营不善，导致未按期还款，现无偿还能力。
被告马XX未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年4月20日，深圳发展银行股份有限公司天津分公司（以下简称深发展银行天津分行）与二被告签订《个人循环授信额度合同》（含最高额抵押条款），约定原告向被告马X提供108万元的授信额度，期限324个月，自2009年4月20日至2036年4月20日，首次提款期自2009年4月20日至2010年4月20日，共计12个月，二被告将其共有的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京顺园144-A号房地产向原告设定抵押，抵押担保范围为全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权及保管抵押物所产生的费用。
2009年4月20日，深发展银行天津分行与被告马X签订《房地产买卖贷款合同》，约定深发展银行天津分行向被告马X提供抵押贷款，贷款金额为108万元，贷款期限为36个月，贷款利率以人民银行同期贷款利率下浮30%，贷款利率调整方式为按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；被告马X按月等额还款。合同并约定，本次贷款到期或提前到期，被告马X不能按时还清贷款，深发展银行天津分行有权对贷款本金部分自逾期之日起对逾期贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息计收利息。
《个人循环授信额度合同》（含最高额抵押条款）、《房地产买卖贷款合同》签订后，深发展银行天津分行于2009年4月30日向被告马X放款108万元，2012年4月28日，被告马X因个人原因不能偿还《房地产买卖贷款合同》项下贷款，其向深发展银行天津分行申请贷款展期，深发展银行天津分行遂与被告马X签订《气球贷产品展期协议书》，约定将《房地产买卖贷款合同》项下贷款余额1001190.63元，自贷款原到期日2009年4月30日展期288个月，贷款利率为3年期贷款利率下浮30%，原贷款的担保合同继续有效；除依本协议将原贷款期限展期并重新确定贷款利率以及本协议书另有约定之外，贷款合同及其补充协议的其他条款继续有效。
《气球贷产品展期协议书》签订后，被告马X自2014年7月30日至2015年1月16日，逾期170天未按期履行偿还贷款本息的义务，累计拖欠原告贷款本金12905.78元、利息18989.95元、罚息290.51元。被告未偿还贷款本金余额为956835.73元。原告为实现债权向本院提起诉讼，为此支出律师代理费21641元。
另查，原告与二被告于2009年4月27日在房管部门办理了天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京顺园144-A号抵押登记。
再查，2012年8月17日经天津市工商行政管理局核准，深圳发展银行股份有限公司天津分行更名为平安银行股份有限公司天津分行，即本案原告。
本院认为，原告与二被告所签订的《个人循环授信额度合同》（含最高额抵押条款）、原告与被告马X签订的《房地产买卖贷款合同》、《气球贷产品展期协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。然，被告马X违反合同约定，未按期足额偿还原告贷款本息，应承担违约责任。此外，《个人抵押担保贷款合同》中约定二被告将其二人名下共有房屋天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京顺园144-A号房屋抵押给原告，且双方亦至房管部门办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。现原告要求解除合同、要求被告马X偿还全部贷款本息及罚息、支付律师代理费并依法处分抵押物的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告马XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告平安银行股份有限公司天津分行与被告马X、马XX签订的《个人循环授信额度合同》、与被告马X签订的《房地产贷款买卖合同》；
二、本判决书生效后十五日内，被告马X给付原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金956835.73元，支付截止至2015年1月16日的利息18989.95、罚息290.51元；并按双方签订的《气球贷产品展期协议书》及《房地产贷款买卖合同》中约定的利率及罚息的计算方法支付2015年1月17日至本判决确定给付之日所产生的利息和罚息；
三、本判决书生效后十五日内，被告马X向原告平安银行股份有限公司天津分行支付律师代理费21641元；
四、如被告马X未按上述期限履行给付义务，原告平安银行股份有限公司天津分行有权申请对抵押物（天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京顺园144-A号房屋）依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告马X继续清偿，拍卖后剩余价款返还被告马X、马XX。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13778元，由被告马X负担；公告费560元，由被告马XX负担。二被告负担的部分于本判决生效后十五日内直接给付原告平安银行股份有限公司天津分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 田 云
审 判 员 何恒春
人民陪审员 张玉凤
二〇一六年××月××日
书 记 员 李可薇