河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终1300号上诉人(原审被告):单怀波，男，1982年4月27日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：裴英伟，河南心力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:苗叶花，女，1969年1月6日出生，汉族，住濮阳市。委托诉讼代理人：李守群，法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:李殿军，男，1960年3月2日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托代理人：谢永鹏，河南子路律师事务所律师。上诉人单怀波与被上诉人苗叶花、李殿军房屋租赁合同纠纷一案,不服河南省濮阳市华龙区人民法院（2016）豫0902民初59号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人单怀波以及委托诉讼代理人裴英伟、被上诉人苗叶花委托诉讼代理人李守群、被上诉人李殿军委托诉讼代理人谢永鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人单怀波不服原审判决，向本院提起上诉称：单怀波与李殿军之间签订有房屋租赁合同，因此，在单怀波与苗叶花之间没有租赁关系情况下，苗叶花应当向合同的相对方李殿军主张其权利，故李殿军应当承担本案的经济损失。另外单怀波也是受害者，李殿军将房屋出租给单怀波后，单怀波收取了64000元转让费，同时单怀波花费100000余元对房屋进行了装修，李殿军的违约给单怀波造成了经济损失。综上，请求二审法院依法撤销原判第一项，驳回苗叶花对单怀波的诉讼请求。被上诉人苗叶花答辩称：原审判决认定事实清楚、审理程序合法，苗叶花依据生效判决文书所确认的权利主体又经原审法院庭审当中进行核查，苗叶花对本案涉案房屋享有合法的使用权，所以原审判决支持苗叶花诉讼请求是正确的。单怀波是涉案房屋的实际占有人，是在法院判决其返回房屋后，其拖延拒不返还涉案房屋的情况下所产生的房屋占用，因此单怀波应该承担支付房屋占用期间的费用。综上，单怀波上诉理由缺乏事实根据和法律依据，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。被上诉人李殿军答辩称：原审法院判决的房屋占有使用费35000元是单怀波占有使用涉案房屋期间所产生，因此应由占有使用人即单怀波承担。单怀波向李殿军交付了转租合同期内的租金，苗叶花所主张的占有使用费是超出转租期的费用。综上，原审法院判决认定事实清楚、适用法律正确、判决公平、公正，请依法维持原判。原审法院审理查明：2009年3月5日，苗叶花与李殿军签订了一份房屋租赁合同，主要约定：苗叶花以每年租金30000元的价格，将位于濮阳市中原路东段一层砖混结构房屋出租给李殿军，租期5年，自2009年5月1日起至2014年4月30日止。承租期满如需继续租用该房屋，应提前40天向苗叶花提出书面申请，经苗叶花同意方可继续租用，否则李殿军必须按期交还所租房屋及设施，李殿军每迟交一天房屋，加罚1000元。李殿军未经苗叶花同意，不得私自将租赁房屋全部或部分转租或变租方式由他人使用，违约责任李殿军负责，苗叶花收回租房加罚违约金10000元。租赁合同履行期间，2013年4月13日，李殿军将该房屋转租给单怀波，租期一年，自2013年4月15日至2014年4月14日，租金每年30000元。苗叶花发现李殿军转租后起诉李殿军、单怀波至法院，要求李殿军、单怀波支付自2014年5月1日至2014年12月31日期间的租金20000元，李殿军支付违约金60000元，单怀波搬出房屋。法院经审理，于2015年6月5日作出（2014）华法民初字第4683号民事判决，判决：一、李殿军支付原告自2014年5月1日至2014年12月31日期间房屋使用费20000元（按年租金30000元标准计算房屋使用费）及违约金（违约金参照中国人民银行同期一年期流资贷款利率标准计算利息，以房屋使用费20000元为计算总额，自2014年5月1日起计算至2015年6月5日止）；二、被告单怀波于判决生效后10日内，将位于濮阳市中原路东段的房屋（自被告李殿军处转租的房屋）交付原告苗叶花。判决作出后，李殿军上诉至濮阳市中级人民法院，濮阳市中级人民法院于2015年8月26日作出（2015）濮中法民一终字第273号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。单怀波于2016年3月1日将案涉房屋交还苗叶花。现苗叶花要求李殿军、单怀波支付自2015年1月1日至2016年2月28日期间的房屋占有使用费及违约金，李殿军、单怀波拒绝支付，形成纠纷。另查明，涉案房屋系苗叶花前夫李正军自中原油田大朋集团电泵公司于1995年8月26日承租，租期23年，至2018年8月30日到期。李正军出具证明称双方于1998年离婚，离婚后由苗叶花继续承租该房屋。原审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。苗叶花与李殿军签订的房屋租赁合同合法有效，租赁期限至2014年4月30日届满。李殿军将涉案房屋转租给单怀波，李殿军与单怀波之间形成房屋租赁合同关系，租赁期限至2014年4月14日届满。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，苗叶花与李殿军、李殿军与单怀波之间签订的房屋租赁合同均已经届满，单怀波作为次承租人负有腾房义务，且经濮阳市华龙区人民法院（2014）华法民初字第4683号民事判决和濮阳市中级人民法院（2015）濮中法民一终字第273号民事判决确认，被告单怀波负有向苗叶花交付房屋的义务，在上述民事判决生效后单怀波拒不交付房屋，产生房屋占有使用费，故苗叶花要求单怀波支付2015年1月1日至2016年2月28日期间房屋占有使用费具有事实和法律依据，法院予以支持。苗叶花与李殿军，李殿军与单怀波约定的租金标准均为30000元/年，故上述期间的房屋占有使用费应为35000元（30000元/年÷12个月×14个月）。苗叶花与单怀波之间并不成立合同关系，不存在计算违约金问题，而李殿军在承租期间违反与苗叶花之间的约定擅自转租房屋，造成苗叶花无法按时收回房屋租金，已构成违约；双方约定租赁期满后，李殿军必须按期交还租赁房屋，每迟交一天，加罚1000元。李殿军因其在房屋租赁期间的转租行为造成租期届满后无法交还房屋，应承担相应的违约责任，由于其双方关于违约金约定计算标准较高，结合（2014）华法民初字第4683号民事判决内容，法院酌定，违约金由李殿军按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准支付拖欠使用费35000元自2015年6月6日至2016年2月28日期间的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决：“一、被告单怀波支付原告苗叶花自2015年1月1日至2016年2月28日期间房屋占有使用费35000元，于判决生效后10日内履行完毕。二、被告李殿军按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准支付使用费35000元自2015年6月6日至2016年2月28日期间的利息，于判决生效后10日内履行完毕。驳回原告苗叶花的其他诉讼请求。案件受理费675元，由被告单怀波负担”。本案在二审审理期间，双方当事人均未向法庭提新的证据，经二审查明的事实与原审判决查明的事实一致。本院认为：李殿军与苗叶花之间签订的房屋租赁合同是有效合同，因此李殿军应当按照合同的约定履行义务。本案中，李殿军未按照合同约定，将房屋私自转租给单怀波，致使苗叶花无法收回逾期后的房租，因此，虽然李殿军在向单怀波转租涉案房屋时存在欺诈行为，但是单怀波以实际占有使用该房屋，因此在单怀波占有该房屋期间的房租，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，其应当承担交付房屋租金的义务。如果单怀波认为李殿军的欺诈行为给自己造成了损失，则可以通过协商或者法律途径另行解决，故对于单怀波称其于苗叶花之间不存在房屋租赁关系，不应承担涉案房屋租赁费的上诉理由，没有法律依据，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，原审判决依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费675元，由上诉人单怀波承担。本判决为终审判决。审判长  王瑞峰审判员  田 宇审判员  郭 海二〇一七年七月十二日书记员  裴少豪