浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长商初字第1151号
原告：招商银行股份有限公司湖州长兴支行，住所地浙江省长兴县雉城街道金陵北路134号。
代表人：寿利明，行长。
委托代理人：汤小民，浙江百易律师事务所律师。
委托代理人：王婷，浙江百易律师事务所实习律师。
被告：唐德根。
被告：吴雪丽。
原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行与被告唐德根、吴雪丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员臧丽娟独任审判，于2016年2月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人汤小民、王婷到庭参加诉讼，被告唐德根、吴雪丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭宣判。
原告诉称：2014年1月10日，原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行与被告唐德根、吴雪丽签订个人授信协议和个人授信最高额抵押合同各一份，约定原告向被告唐德根、吴雪丽提供授信额度80万元，授信期间为2014年1月10日至2019年1月10日，授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，授信人可以提前收回全部贷款本息及相关费用，被告唐德根、吴雪丽以其名下位于长兴县雉城街道龙山雅苑皓月园1幢1-202室房屋为授信协议项下的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2014年1月13日，被告唐德根、吴雪丽向原告申请贷款“周转易”功能，原告于2015年1月15日向被告唐德根、吴雪丽指定账户发放了借款70万元。2015年5月6日起，被告提供给原告的抵押物多次被法院查封，违反了合同约定，原告向两被告发出个人贷款催收通知书，要求两被告提前清偿借款本息。因两被告至今未还款，故原告依法诉至法院，请求判令：1、被告唐德根、吴雪丽共同归还原告借款本金70万元，利息6174.32元（按合同约定的利率计算至2015年11月27日），律师代理费14120元，合计720294.32元；2015年11月27日之后的利息计算至本金还清之日；2、原告有权对被告唐德根、吴雪丽名下位于长兴县雉城街道龙山雅苑皓月园1幢1-202室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
被告唐德根、吴雪丽未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1、个人授信协议书一份，证明原告和被告唐德根、吴雪丽之间签订授信协议，约定了借款的授信额度和期间；2、个人授信最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证各一份，证明被告唐德根、吴雪丽为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；3、个人贷款周转易功能申请表、审批表各一份，证明被告唐德根于2014年1月13日向原告申请对贷款80万元开通“周转易”功能，原告审批同意；4、个人贷款周转易协议书和零售贷款自动转贷协议书各一份，证明原告为被告唐德根、吴雪丽授信协议下的贷款开通“周转易”功能和直接转帐模式；5、交易明细和利息清单各一份，证明原告向两被告发放了借款70万元，截止至2015年11月27日，被告唐德根、吴雪丽尚欠原告借款本金70万元，利息6174.32元；6、产权信息查询一份，证明涉案抵押物自2015年5月6日起多次被法院查封；7、个人贷款催收通知书、快递单、查询单复印件各一份，证明原告于2015年11月13日向被告唐德根发出通知，要求提前归还贷款；8、法律服务委托合同、代理费发票、转帐凭证各一份，证明原告为本案诉讼支付律师代理费14120元。
被告唐德根、吴雪丽未向本院提交证据。
对原告提交的证据，被告唐德根、吴雪丽拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经本院审查，原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性，能够证明待证事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据结合原告的陈述，本院查明本案事实如下：2014年1月10日，原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行与被告唐德根、吴雪丽签订个人授信协议一份，约定原告向被告唐德根、吴雪丽提供可循环授信额度80万元，授信期间为2014年1月10日至2019年1月10日，未按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，授信人可以提前收回全部贷款本息及相关费用。同日，原告和被告唐德根、吴雪丽签订个人授信最高额抵押合同，被告唐德根、吴雪丽承诺以其名下位于长兴县雉城街道龙山雅苑皓月园1幢1-202室房屋（产权证号：长房权证雉城字第××、00189300号）为原告与被告唐德根、吴雪丽签订的上述授信协议项下一切债务及实现债权的费用提供最高额抵押担保，最高债权本金额为1145776元，双方于2014年1月10日办理房产最高额抵押登记，抵押登记债权数额为1145776元。
另查明，2014年1月13日，原告和被告唐德根、吴雪丽签订个人贷款周转易协议书一份，双方约定原告为被告唐德根、吴雪丽授信协议下的贷款开通“周转易”功能和直接转帐模式，即原告在授信额度内划拨一定金额的限额，由被告唐德根、吴雪丽定向支付，原告给予一定的延后结算期。如被告唐德根、吴雪丽在延后结算期届满后，未及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告唐德根、吴雪丽发放一笔贷款用于归还上述垫付款项。在该份协议中，双方约定原告给予被告唐德根、吴雪丽“周转易”额度为80万元，贷款期限为12个月，按月付息，到期还本，利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%。当日，原告和被告唐德根、吴雪丽签订零售贷款自动转贷协议书一份，双方约定原告为被告唐德根、吴雪丽授信协议下的贷款开通自动转贷功能，当借款人授信额度项下的贷款到期时，贷款人发放一笔新贷款归还原贷款剩余本金。
2015年1月15日，原告向被告唐德根、吴雪丽指定账户发放借款70万元，借期12个月，按年利率6.72%计算利息。2015年5月6日起，两被告提供给原告的抵押物多次被法院查封，原告于2015年11月13日向被告唐德根发出个人贷款催收通知书，要求提前归还贷款本息704461.34元。截止至2015年11月27日，被告唐德根、吴雪丽尚欠原告借款本金70万元，利息6174.32元，合计706174.32元。
再查明，原告因本案诉讼支付律师代理费14120元。
本院认为，（一）原告按个人授信协议和“周转易”协议向被告唐德根、吴雪丽发放借款，双方之间成立借款合同关系，合法有效，应受法律保护。被告唐德根、吴雪丽取得原告借款后至今未归还全部借款本息，应承担归还借款本息的民事责任，故对原告主张被告唐德根、吴雪丽归还借款70万元的诉请，本院予以支持。对原告要求被告唐德根、吴雪丽支付利息6174.32元，并支付2015年11月27日之后利息的诉请，因双方在协议中约定了利息的计算和支付方式，原告的该项诉请未超过合法范围，本院予以支持。因原告和被告唐德根、吴雪丽约定原告实现债权的费用由该二被告承担，故本院对原告主张被告唐德根、吴雪丽支付律师代理费14120元的诉讼请求予以支持。（二）被告唐德根、吴雪丽承诺以其名下位于长兴县雉城街道龙山雅苑皓月园1幢1-202室房屋为原告与被告唐德根、吴雪丽签订的授信协议项下一切债务提供最高额抵押担保。因被告唐德根、吴雪丽未按期履行还款义务，故原告有权以被告唐德根、吴雪丽名下位于长兴县雉城街道龙山雅苑皓月园1幢1-202室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款对本案债务在最高额1145776元限度内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐德根、吴雪丽共同给付原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行借款70万元、利息6174.32元（计算至2015年11月27日），律师代理费14120元，合计720294.32元，限于本判决生效之日起十日内付清；2015年11月27日之后的利息依照原被告约定的利率按本金70万元计算至借款本金还清之日；
二、原告招商银行股份有限公司湖州长兴支行有权以被告唐德根、吴雪丽名下位于长兴县雉城街道龙山雅苑皓月园1幢1-202室房屋（产权证号：长房权证雉城字第××、00189300号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款对上述第一项给付义务在最高额1145776元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10862元，减半收取5431元，财产保全费4270元，合计9701元，由被告唐德根、吴雪丽共同承担，于本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 臧丽娟
二〇一六年二月二十三日
书记员 徐小燕