河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初2545号
原告：新郑市国瑞房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇商业路东段北侧。
法定代表人：赵育宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李宏图，该公司工作人员。
被告:李黎,女,1987年1月1日出生,汉族,住河南省夏邑县。
原告新郑市国瑞房地产开发有限公司与被告李黎商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新郑市国瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李宏图到庭参加诉讼，被告李黎经本院传票传唤，无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新郑市国瑞房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告于2015年9月26日签订的编号为150××××1068的《商品房买卖合同)，并判令被告协助原告办理该房屋合同备案、预告登记、预抵押登记、公共雄修基金注销手续；2、请求法院依法判令被告支付原告总房价款10%的违约金82902元;3、请求法院依法判令被告支付原告律师费28789元、案件受理费9846元，以上合计:121537元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月26日,新郑市国瑞房地产开发有限公司与李黎签订《商品房买卖合同》(编号：150××××1068),约定李黎购买新郑市国瑞房地产开发有限公司开发的位于新郑市××镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××号商品房,总价款829020元。2015年12月4日,李黎与中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签订《个人购房借款/担保合同》,从该行贷款580000元,期限360个月,新郑市国瑞房地产开发有限公司作为保证人对李黎债务承担连带责任。因李黎不按时偿还贷款,中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行先从新郑市国瑞房地产开发有限公司保证金账户划扣保证金,后起诉新郑市国瑞房地产开发有限公司要求承担保证责任,郑州高新技术产业开发区人民法院作出(2016)豫0191民初9945号民事判决书后,新郑市国瑞房地产开发有限公司已按该民事判决书判决内容履行完毕。按照《商品房买卖合同》补充协议第四条约定，在新郑市国瑞房地产开发有限公司保证期内,如因李黎原因,导致银行从新郑市国瑞房地产开发有限公司处扣款,李黎必须自扣款之日起5日内归还新郑市国瑞房地产开发有限公司代还款项。李黎超出30日仍未归还新郑市国瑞房地产开发有限公司代还款项的,应按中国人民银行同期贷款率支付代垫期间的利息以及代还金额10%的违约金,同时新郑市国瑞房地产开发有限公司还有权解除合同。因李黎违反合同及本条约定导致新郑市国瑞房地产开发有限公司解除合同的,李黎须向原告支付相当于商品房总价款10%的违约金。新郑市国瑞房地产开发有限公司履行判决书后,李黎至今未归还新郑市国瑞房地产开发有限公司代还款项,严重违约。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所诉。
被告李黎未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年9月26日，新郑市国瑞房地产开发有限公司（出卖人）与李黎（××）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：150××××1068），该合同部分内容摘录如下：第三条：××购买的商品房位于龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××单元××房；第四条：计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币6000元，总金额人民币829020元……第六条：付款方式及期限：约定金额：249020元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-09-26，交纳比例：30.04%；备注：贷款方式付款，贷款金额58万元，具体约定详见附件四合同补充协议……。
2015年10月30日，新郑市国瑞房地产开发有限公司（甲方）与李黎（乙方）签订了《商品房买卖合同》附件四的《补充协议》，该协议部分内容摘录如下：一、本协议是对甲乙双方于2015年9月26日签署的《商品房买卖合同》（预售）（以下简称合同）的补充协议……四、对合同第六条、第七条的补充约定：1、一次性、分期付款的约定……2、商业（公积金）担保贷款约定：……（5）甲方保证期内，如因乙方原因，导致银行从甲方处扣款，乙方必须自扣款之日起5日内归还甲方代还款项，并按以下方式承担违约责任（从乙方已付款中优先扣除）：……③乙方超出30日仍未归还甲方代还款项的，应按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时甲方有权解除合同。3、因乙方违反合同及本条约定导致甲方解除合同的，乙方须向甲方支付相当于商品房总价款10%的违约金……。
2015年12月4日，李黎（借款人）、新郑市国瑞房地产开发有限公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，该合同部分内容摘录如下：贷款金额为580000元，贷款用于购买坐落于龙湖镇××路西侧、××北侧国××仕××单元××房产，贷款期限30年。保证担保方式为阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，连带责任保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人授权贷款人按照将贷款一次性划入新郑市国瑞房地产开发有限公司银行账户方式发放贷款，借款人按月等额本金还款偿还贷款本息。合同签订后，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行将贷款数额发放给新郑市国瑞房地产开发有限公司。
2016年1月6日至2016年3月6日，李黎按期偿还3期贷款，自2016年4月起，李黎不再向银行交纳贷款月供和利息。后中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行将新郑市国瑞房地产开发有限公司诉至河南省郑州高新技术产业开发区人民法院，该院经审理于2016年10月3日作出（2016）豫0191民初9945号民事判决：一、被告新郑市国瑞房地产开发有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款本金573555.56元，利息（包括罚息、复利）2224.92元，并支付自2016年5月7日起至本判决规定还款之日止的利息（按照双方合同约定计算），于本判决生效之日始十日内付清。二、被告新郑市国瑞房地产开发有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费28789元，于本判决生效之日始十日内付清。案件受理费9846元，由被告新郑市国瑞房地产开发有限公司负担。
2016年11月29日，新郑市国瑞房地产开发有限公司通过李黎账户向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行还款562277.79元。
另查明，1、李黎与新郑市国瑞房地产开发有限公司签订合同编号为150××××1068的《商品房买卖合同》已经房地产管理部门备案。
2、涉案房屋已在新郑市房地产抵押管理局办理房屋预告登记及预抵押登记手续。
3、中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行分别于2016年4月25日、2016年5月24日、2016年6月13日、2016年7月18日、2016年8月15日、2016年9月8日、2016年10月10日、2016年11月29日从新郑市国瑞房地产开发有限公司的保证金账户中扣除李黎欠付的本金、利息及罚息3856.45元、3849.43元、3834.98元、3832.43元、3823.94元、3812.50元、3807.73元、1672.23元。
4、截至本案庭审辩论终结前，李黎未归还新郑市国瑞房地产开发有限公司代还款项。
5、中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行向新郑市房地产管理局抵押管理办公室出具《贷款结清证明》，证明内容为：借款人李黎已于2016年11月29日全部结清我方的贷款，债务已按照约定履行，房屋他项权证号/房屋预告登记证明1507022522，房屋所有权证号/商品房买卖合同号150××××1068,债务结清，同意办理抵押权注销登记。
以上事实，有原告方陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》，《个人购房借款/担保合同》，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初9945号民事判决书，《贷款结清证明》、转账支票存根、银行业务回单等相关证据证明。
本院认为：新郑市国瑞房地产开发有限公司与李黎签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效，双方均应按照《商品房买卖合同》的约定行使权利、履行义务。
关于新郑市国瑞房地产开发有限公司主张依法解除双方于2015年9月26日签订的合同编号为150××××1068的《商品房买卖合同》的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据庭审查明的事实，如李黎对按揭银行构成违约，新郑市国瑞房地产开发有限公司履行担保责任后，在李黎超出扣款之日起30日内仍未归还其代还款项的情况下，有权解除合同。现新郑市国瑞房地产开发有限公司已按约向按揭银行履行了担保责任且李黎未在扣款之日起30日内偿还相应款项，依据双方的合同约定，合同解除的条件已经成就，新郑市国瑞房地产开发有限公司可以行使相应的解除权。故，本院对其该项诉求予以支持。
关于新郑市国瑞房地产开发有限公司主张李黎协助办理《商品房买卖合同》备案、房屋预告登记、预抵押登记、公共维修基金的诉讼请求。协助办理《商品房买卖合同》备案、房屋预告登记、预抵押登记、公共维修基金的注销手续是商品房预售合同解除的附随义务，故，本院对该项诉讼请求予以支持。
关于新郑市国瑞房地产开发有限公司主张李黎支付律师费28789元，案件受理费9846元的诉讼请求。新郑市国瑞房地产开发有限公司提交的（2016）豫0191民初9945号郑州高新技术产业开发区人民法院民事判决书证实律师费、案件受理费均系该公司作为保证人所承担的保证之债，新郑市国瑞房地产开发有限公司可另案起诉，本案不予处理。故，本院对该项诉讼请求不予支持。
关于新郑市国瑞房地产开发有限公司主张李黎支付其房屋总价款10%的违约金82902元的诉讼请求。补充协议第四条规定，对合同第六条、第七条的补充约定：1、……2、商业（公积金）担保贷款约定……（5）甲方保证期内，如因乙方原因，导致银行从甲方处扣款，乙方必须自扣款之日起5日内归还甲方代还款项，并按以下方式承担违约责任（从乙方已付款中优先扣除）：……③乙方超出30日仍未归还甲方代还款项的，应按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时甲方有权解除合同……3、因乙方违反合同及本条约定导致甲方解除合同的，乙方须向甲方支付相当于商品房总价款10%的违约金……。本院认为，新郑市国瑞房地产开发有限公司主张解除合同的理由系李黎超出30日未偿还其代还款项，针对李黎的这一具体违约情形，补充协议约定李黎应承担代还金额10%的违约金，该约定系特别约定。新郑市国瑞房地产开发有限公司依据补充协议第四条第3款主张李黎应支付其房屋总价款10%的违约金，而该款约定系对李黎违约的一般性约定。根据特别约定优先于一般性约定的原则，李黎应支付新郑市国瑞房地产开发有限公司代还款项10%即59076.75元的违约金，对于新郑市国瑞房地产开发有限公司主张李黎支付超出部分的违约金，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告新郑市国瑞房地产开发有限公司与被告李黎于2015年9月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1500119****）；
二、被告李黎应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市国瑞房地产开发有限公司办理涉案房屋的合同备案、预告登记、预抵押登记、公共维修基金的注销手续；
三、被告李黎应于本判决生效之日起十日内支付原告新郑市国瑞房地产开发有限公司违约金59076.75元；
四、驳回原告新郑市国瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2731元，减半收取1366元，由原告新郑市国瑞房地产开发有限公司负担702元，由被告李黎负担664元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 王丽英
二〇一八年五月三十日
代理书记员 王 孟