广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初1547号
原告：林某。
原告：广西某某房地产经纪有限公司。
二原告共同委托诉讼代理人黄柯，广西华尚律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人廖一励，广西华尚律师事务所实习律师。
被告：文某某。
原告林某与被告广西某某房地产经纪有限公司、文某某房屋买卖合同一案，本院于2016年5月23日受理后，依法适用普通程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告林某及二原告共同委托诉讼代理人黄轲、被告文某某之委托诉讼代理人刘汝勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林某向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告林某定金20000元以及因履行合同支付的查档费50元；2、判令被告赔偿原告广西某某房地产经纪有限公司中介费7000元以及因履行合同支付的工本费200元。上述合计：27250元。3、判令被告承担本案的诉讼费用。变更诉请第二项：工本费200元变更为评估费1679元。
事实和理由：2016年1月13日，两原告与被告签订一份《房屋买卖协议》，约定被告将其所有的位于柳南区航银路31号银城园7栋2单元1-1号房屋以635000元的价格转让给原告林某，原告广西某某房地产经纪有限公司为双方的交易提供中介服务，费用为7000元。协议签订后，原告林某按照约定支付了定金10000元以及首付款225000元（存入监管账户），也为履行合同支付了查档费、工本费等费用，但是被告却未能按照约定与两原告办理贷款手续，按照协议约定应当由其赔偿，两原告多次寻求被告解决此事，但均没有结果。现诉至人民法院，请人民法院依法裁决。被告文某某辩称，原告变更诉请超过期限，我方不同意变更。且本案是原告违约在先，我方不应当承担双倍返还定金的责任。
原告对其陈述的事实提交的证据有：
1、房屋买卖协议复印件一份，与原件核对无异，证明原被告的房屋买卖关系，现被告违约，我方要求被告双倍返还定金。
2、收条复印件一份，与原件核对无异，证明被告已经收到原告林某交纳的10000元定金。
3、监管协议书复印件一份，与原件核对无异，证明原被告已至柳州市房屋登记管理中心签订了二手房买卖协议。
4、银行回执单复印件一份，与原件核对无异，证明原告已经将房屋首付款225000元汇入柳州市房屋登记中心二手房交易结算资金监管专户，原告积极履行了自己的义务。
5、发票及查询结果复印件一份，与原件核对无异，证明原告为买卖房屋交纳的房屋查档费用50元，查询到本案涉及的房屋位于柳州市航银路31号银城园7栋2单元1-1室。
原告当庭提交证据：
6、广西国泰房地产评估有限公司缴费单复印件一份，与原件核对无异，证明广西某某房地产经纪有限公司缴纳了房屋的评估费1679元，此款项应由被告承担。
被告文某某对原告提交的证据认为：证据1、2真实性无异议，但不同意证明目的，原告应于签订合同的当日交纳定金，但原告未在当日交纳定金，是原告违约在先，故我方有权没收定金。证据3、4、5真实性无异议，但是因为被告对法律不了解，不知道原告已经违约，故签订监管协议书，查档的人是被告，不应由被告支付。证据6真实性无异议，但已经过了期限，我方不予质证。
本院认为，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有异议的证据及证据的证明目的，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月13日，原告林某作为买方、广西某某房地产经纪有限公司作为中介方、被告文某某作为卖方签订一份《房屋买卖协议》，约定被告将其所有的位于柳南区航银路31号银城园7栋2单元1-1号房屋以635000元的价格转让给原告林某，买方于签订协议当日向卖方支付购房定金10000元；原告广西某某房地产经纪有限公司为双方的交易提供中介服务，费用为7000元。被告于2016年1月20日收到原告林某的购房定金10000元，并写一收条交由原告收执。2016年1月26日，广西国泰房地产评估有限公司开具缴费单1679元，该票据的备注栏内容为“本通知单不作报销凭证”。2016年1月27日，原告林某与被告文某某、柳州市房屋登记管理中心签订柳州市二手房交易结算资金委托监管划转协议书，林某于当天将首付款225000元转入资金监管专户。原告于2016年5月23日诉至本院，要求1、判令被告双倍返还原告林某定金20000元以及因履行合同支付的查档费50元；2、判令被告赔偿原告广西某某房地产经纪有限公司中介费7000元以及因履行合同支付的工本费200元。上述合计：27250元。3、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审时原告变更第二项诉讼请求，即工本费200元变更为评估费1679元，庭审结束后原告又表示只主张评估费200元。被告认为原告应当于签订合同当日交付定金，但原告未在当日交付定金，已经违约在先，故不同意卖房。原告鉴于被告不同意卖房的行为，已将首付款从资金监管专户领回。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自已的义务。原告林某虽超出履行期限交付定金，但被告仍收取了原告支付的定金，且继续履行之后的义务，而原告亦将购房首付款存入资金监管专户，至此应视为被告已认可原告延迟交纳定金的行为。但被告之后不再履行卖房义务，违反了合同的约定，根据国家关于定金罚则的规定，被告应双倍返还定金，原告林某对此提起诉讼要求被告双倍返还定金20000元及查档费50元，理由充分，本院予以支持。关于中介费7000元和评估费200元。双方当事人在合同中约定中介费7000元，在被告违约的情况下，应由被告承担中介费的损失，但由于被告未继续履行卖房的义务，被告广西某某房地产经纪有限公司的后期工作也相应进行减少，故本院酌定被告应承担的中介费为3500元。关于评估费200元，广西国泰房地产评估有限公司开具缴费单1679元，但该票据的备注栏内容为“本通知单不作报销凭证”，该证据只是一个通知缴费的单据，并不是正式发票，本院无法确定原告广西某某房地产经纪有限公司的实际支出，故该项诉讼请求，证据不充分，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告文某某应双倍返还定金20000元和查档费50元给原告林某。
二、被告文某某应支付原告广西某某房地产经纪有限公司中介费3500元。
三、驳回原告广西某某房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费481元（原告已预交），由原告广西某某房地产经纪有限公司负担62元，被告文某某负担419元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 军
人民陪审员 谭惠文
人民陪审员 张 宇
二〇一六年九月十三日
代书 记员 潘 乐
法律适用：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。