成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初8854号
原告:刘静，男，1985年2月28日出生，汉族，住四川省仁寿县。
委托诉讼代理人:陈熊,四川泰仁律师事务所律师。
被告：周华，女，1963年8月6日出生，汉族，住成都市天府新区。
委托诉讼代理人:曾艳,北京炜衡(成都)律师事务所律师。
委托诉讼代理人:金吉巧,北京炜衡(成都)律师事务所律师。
原告刘静与被告周华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘静的委托诉讼代理人陈熊、被告周华的委托诉讼代理人曾艳、金吉巧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刘静向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告签订的《房产买卖合同》，被告向原告支付违约金101000元（含返还定金20000元）。事实和理由：2016年9月7日，原告与被告签订《房产买卖合同》，约定由原告购买被告位于成都市天府新区华阳街道锦江路四段188号×栋×单元×层×号的二手房一套，房屋总价款为505000元，建筑面积79.34平方米。被告应当于2016年12月21日前办理完成房屋他项权证的注销，并在注销后的10个工作日内完成过户手续。合�签订当日，原告按照合同约定向被告支付定金20000元。被告向原告出具了收条。之后，因房价上涨，被告迟迟不愿办理相应的解除抵押和过户手续，并以各种理由推诿，不愿继续履行合同。2016年11月3日，被告明确表示不继续履行合同，只愿意退还定金及相应利息。同时表示，如果要继续履行合同，则房价要提高到8000元/㎡，致使原告的婚期被拖延，预定好的装修也无法进行。原告为维护自身权益诉至法院。
周华辩称，1、涉诉房屋系其与赵鹏共同所有，周华与赵鹏系夫妻，周华未取得共有人的授权，无权处分共有人的财产，且共有人赵鹏对《房产买卖合同》不予追认，因此，本案的《房产买卖合同》系无效合同，无效合同自始没有法律效力，因此合同中约定的除争议解决方法条款之外的所有条款包括违约责任条款自始均无法律约束力。2、原�购买该房屋时，是明知该房屋系周华与赵鹏共同所有，在周华无赵鹏书面授权处分的情况下，单方面与被告签订《房产买卖合同》，原告对合同的无效，不能继续履行及造成的损失也存在过错，原告也应承担相应的损失责任。3、即使存在违约金，原告主张的违约金过高应予调减。该合同不能继续履行，对原告存在的实际损失也仅为其给付的20000元定金的利息损失。
本院经审理认定事实如下：2016年9月7日，原告（买受方）与被告（出卖方）签订一份《房产买卖合同》，约定：周华将位于华阳街道锦江路四段188号×栋×单元×层×号住宅，产权证号：双权04××6、双权04××7，业务件号权037××，房屋套型套二，建筑面积79.34平方米，出售给刘静，售价为505000元。该房屋未出租，已设定抵押，周华于2016年12月21日前办理完成该房屋他项权证。周华承诺�自己有权或已获得所有权人（包括所有共有人）的合法授权出售上述房屋，如因此而导致合同无效或不能履行的，由周华承担违约责任及全部的赔偿责任。刘静在签订本合同的同时支付周华购房定金人民币20000元。首付款105000元在双方办理过户当天支付周华，其余款项380000元由刘静以向银行贷款的形式支付，由贷款银行直接划付周华。周华、刘静双方应在周华注销他项抵押之后10个工作日内前往房管部门办理过户手续。周华、刘静双方同意于过户当天腾出该房屋。周华、刘静双方任何一方未按照合同约定的期限办理过户，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房产成交价千分之五的违约金。周华未按本合同约定的期限将上述房产交付或过户刘静，每逾期1日，周华应向刘静支付该房产成交价千分之五的违约金。逾期天数超过十日，周华仍未交房，刘静有权单方解除本�同，要求周华双倍返还购房定金，同时还有权要求周华依照本合同约定承担违约责任。周华、刘静双方任何一方违约导致本合同终止或者其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款20%的违约金。合同签订当日，刘静向周华支付定金20000元，周华向刘静出具《定金收条》，载明：“今收到刘静购买位于华阳街道锦江路四段188号×栋×单元×层×号房屋定金共计人民币贰万元（￥20000.00元）”。涉案房屋至今未交付。
涉案房屋登记在周华、赵鹏名下，周华、赵鹏按份共有位于华阳街道锦江路四段188号×栋×单元×层×号住宅（权037××），其中赵鹏所占份额50%；周华所占份额50%。
另外，原告提交一份《成都圈子网络有限公司装饰装修工程承包合同》、装修款现金30000元收据证明原告已和装修公司签订装修合同，并�付了30000元装修定金，被告的违约行为给原告造成了30000元的损失。一份房屋均价走势网页截图，证明案涉房屋所在楼盘房价上涨。被告对该组证据真实性、合法性、关联性均不予认可。
庭审中，原告陈述被告周华于2016年11月3日电话告知其因共有人赵鹏不愿出售涉案房屋，《房屋买卖合同》无法继续履行。被告周华对此予以否认，其认为已于2016年9月底明确告知对方不出售涉案房屋。
认定上述事实的证据有：原告身份信息；被告身份信息；《房产买卖合同》、定金收条等。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，被告周华擅自处分其与赵鹏的夫妻共同财产是无权处分，但并不影响其与原告签订的《房产买卖合同》的效力，该合同为有效合同。关于原告是否有权解除《房产买卖合同》的问题，本案中，涉案房屋系周华与赵鹏的夫妻共同财产，现涉案房屋共有人赵鹏明确表示不同意卖房导致《购房合同》现已无法继续履行。另外，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为�示不履行主要债务。……”本案中被告周华陈述其于2016年9月底明确告知原告不再继续履行《购房合同》，综上，原告要求解除《房产买卖合同》并要求被告周华承担违约责任的主张，于法有据，本院予以支持。
关于违约金的数额问题，被告周华对原告刘静主张的违约金进行了抗辩，认为合同约定的违约金过高，请求法院予以调整。本院认为，本案中刘静本人在签订《房产买卖合同》的过程中未尽到合理的注意义务，自身也存在一定过错，刘静在案涉房屋尚未交付的情况下，与装修公司签订装修合同并支付装修款，其自身对损害结果的发生，亦应承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方式�约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错成都以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，本案结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌情将违约金调整为40000元（含返还定金20000元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用�律问题的解释》第三条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告刘静、被告周华于2016年9月7日签订的《房产买卖合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告周华自本判决生效之日起十日内支付原告刘静违约金40000元（含返还定金20000元）。
三、驳回原告刘静的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1160元，由被告周华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 梁 宪
二〇一七年三月二日
书记员 刁妍妍