天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初22698号
原告：沈洪禄，男，1966年10月11日出生，汉族，天津市人，住天津市东丽区，
被告：天津市新诚基置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽开发区厦门路83区281号，统一社会信用代码911201161036624025。
法定代表人：陈鸿智，总经理。
委托诉讼代理人：杨东辉，天津市新诚基置业有限公司职员。
原告沈洪禄与被告天津市新诚基置业有限公司（以下简称新诚基公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈洪禄、被告新诚基公司代理人杨东辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈洪禄向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2015年12月1日至2017年3月10日迟延办理房屋权属证书的违约金13万元。（以1293588元为本金基数，参照金融机构逾期贷款利息的计算标准）；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2004年4月8日，原、被告签订《认购意向书》，约定原告以1296648元价格购买被告在天津市滨海新区津塘公路领先商务公寓XXX号房屋1套，建筑面积360.18平方米。当日原告付清全部房款及相关税费，被告为原告开具房款收据，并未开具正式发票。2007年3月14日，双方签订正式《天津市商品房买卖合同》，其中建筑面积变更为359.33平米，价款调整为1293588元，交房日期为2007年3月14日，权属登记期限为“自合同订立之日起90日”，对于因被告原因导致原告未能取得权属证书的处理方式，约定为合同继续履行。合同签订后，被告将房屋交付原告，但仍未为原告开具正式购房发票。2007年8月6日天津市塘沽区房地产管理局为原告办理所有权预告登记，原告取得《天津市房屋登记证明》。然而被告始终没有开具购房发票，也没有提供办证的其他相关材料，致使原告不能取得该房屋的权属证书已达八年之多。其间原告多次找被告交涉，但被告均以各种借口搪塞。原告认为，协助原告办理产权证是被告应承担的履行合同的附随义务。然而，被告在约定的期限届满后仍未提供办理权属证书需要的相关材料，致使原告不能取得该房屋的权属证书，导致原告购房的合同目的无法实现。根据合同约定和法律规定，自2007年3月14日起超过90日，由于被告的原因应该未能取得房屋权属证书，被告应当承担违约责任，按照金融机构逾期贷款利率的标准按照已付款金额计算违约金。同时，被告应当为原告出具购房发票及相关证明材料，继续履行办理原告房屋产权证书的相应义务。原告据此于2015年12月1日起诉被告，法院经审理作出判决，判令被告于判决生效后十日内根据房管部门的规定协助原告沈洪禄办理塘沽津塘公路领先公寓XXX号房屋的产权转移登记手续（包括但不限于提供购房发票等相关材料）；被告于判决生效后十日内给付原告自2013年12月3日至2015年11月30日的逾期办证违约金（以1293588元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构同期逾期贷款利息计算）等，判决已生效。上次判决被告支付原告违约金截止日期为2015年11月30日，被告至今未协助原告办理房屋权属证书，其违约事实处于持续状态，故原告再次起诉。
被告新诚基公司辩称：请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费原告承担。双方合同中并没有违约金的约定，在合同中对于逾期办理产权双方选择的是继续履行合同，这表明原告放弃了对违约金的主张。既然没有违约金的约定，原告要求我们支付违约金没有合同依据。另逾期办理产权证未给原告带来实际损失，因此不同意给付原告违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的证据一、商品房买卖合同，证据二、购房收据；证据三、房屋登记证明；证据四、2015滨塘民初字第10967号判决；证据五、1881号民事判决书，被告对上述证据真实性均没有异议，关联性不认可，提出与主张的赔偿金没有关系，不存在实际损失。被告提交判决书两份，证实跟本案同样的其他案件，合同中对违约金没有约定，法院未支持违约金主张。原告不认可，认为与本案无关。
通过对证据的分析，本院认定事实如下：原、被告于2007年3月14日签订了《天津市商品房买卖合同》，原告以1293588元价格购买被告开发的塘沽区津塘公路领先商务公寓XXX号房屋，合同约定于2007年3月14日前交房。办理房屋产权证书的时间合同未明确约定，对于因被告原因逾期办证的，约定按照第三种方式处理，即合同继续履行。原告于2004年4月8日将全部购房款交付被告，被告为原告出具收据，未开具发票。天津市塘沽区房地产管理局于2007年8月6日为原告办理了诉争房屋的所有权预告登记。房屋已实际交付。
原告于2015年12月2日起诉被告，要求判令被告为原告出具购房发票及办理房屋产权证书的相关证明材料，协助原告办理房屋产权证书；支付迟延办理房屋产权证书的违约金。本院于2016年1月6日作出2015滨塘民初字第10967号判决，判令被告协助原告沈洪禄办理塘沽津塘公路领先公寓2-5-01号房屋的产权转移登记手续；被告给付原告自2013年12月3日至2015年11月30日的逾期办证违约金（以1296648元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构同期逾期贷款利息计算）；驳回原告其他诉讼请求。被告上诉于天津市第二中级人民法院，2016年5月9日，天津市第二中级人民法院作出（2016）津02民终字1881号民事判决，驳回上诉，维持原判。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。关于原告主张的违约金是否应当支持，人民法院作出的生效判决已针对原告诉请和被告的抗辩进行了阐述，原告的主张有相应依据，应予支持。原告主张的支付违约金的期间及以1293588元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期逾期贷款利息计算的违约金计算方式符合法律规定，本院予以支持。被告提出原告没有实际损失，不应支付违约金的抗辩意见，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条；《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
被告天津市新诚基置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈洪禄2015年12月1日至2017年3月10日的逾期办证违约金（以1293588元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构同期逾期贷款利息计算）。
案件受理费2900元，减半收取1450元，由被告天津市新诚基置业有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 殷 隽
二〇一七年六月六日
书记员 李海娟
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。