杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0105民初1300号
原告：袁国明，男，1978年12月31日生，汉族，住杭州市拱墅区。
委托代理人（特别授权代理）：杨兴国，浙江研墨律师事务所律师。
被告：黄启光，男，1968年6月4日生，汉族，住江苏省宝应县。
原告袁国明与被告黄启光房屋租赁合同纠纷一案，于2018年2月1日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员陈峰独任审判，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告袁国明的委托代理人杨兴国，被告黄启光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁国明诉称：2016年12月22日，杭州丽水湾置业有限公司（甲方）与被告黄启光（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定的主要事项为：一、乙方承租的商铺坐落于杭州市拱墅区（以下简称该房屋），建筑面积43.66平方米。二、乙方承诺，承租商铺用作开家用电器售后维修店。三、租赁期限自2016年10月1日至2021年12月31日止。四、2016年10月1日至2017年12月31日租金为每天1.3元/平方米，因考虑到乙方装修期，甲方同意优惠后租金为每天1.198元/平方米，即20717元；2018年-2019年租金为每天1.3元/平方米，即每年租金20717元；2020年的租金为每天1.5元/平方米，即年租金23904元；2021年的租金为每天1.8元/平方米，即年租金为28685元。五、本合同签订后，出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方已缴纳的全部租金及保证金归甲方所有，且乙方应支付自2016年10月1日至2017年12月31日期间的优惠减免租金5222元，并按当年年租金的30%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分：1、乙方造成商铺主体结构损坏的；2、乙方逾期支付租金、水电费、公共能耗费、物业费等任何一项费用超过15日的；3、乙方利用承租商铺从事违法活动的；4、乙方不合理使用房屋或不正当经营，经甲方要求整改7日内未整改的；5、未经甲方同意擅自将承租房屋转租、转借他人或调换使用的。六、除法律规定或本合同明文约定外，任何单方面终止或解除本合同皆视为违约，任何一方违约，均应支付违约金或赔偿对方的直接经济损失。七、乙方承诺对本合同约定内容，特别是租金条款严格保密，不得向任何第三方披露、透漏该信息。因乙方原因泄密，甲方有权解除租赁合同，没收乙方支付的租赁保证金，给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方损失…。前述合同签订后，甲方于2016年10月1日向乙方交付了该房屋，合同生效且已实际履行。后杭州丽水湾置业有限公司（以下简称“丽水湾公司”或“出卖人”）将该房屋卖给原告袁国明（以下简称“原告”或“买受人”），2016年12月22日，丽水湾公司与原告、被告黄启光（以下简称“被告”或“承租人”）就该房屋的买卖、租赁事宜签订《三方协议》，约定的主要事项为：一、买受人在付清全部房款和其他相关费用并与出卖人完成该房屋的交付手续后，本协议三方均同意《商铺租赁合同》的出租主体由出卖人变更为买受人，相关权利义务仍按《商铺租赁合同》继续履行。二、承租人应合理使用该房屋，不得随意破坏原墙体。该房屋办理交付时，承租人应配合出卖人、买受人进行水电费、物业费、停车费等相关费用的结算，交付后相关费用以及合同所涉及的事项均由买受人负责管理。前述合同签订后，三方2016年12月22日办理了该房屋交割手续，合同生效且已实际履行。但前述合同履行过程中，被告未经原告同意如擅自将该房屋转租给102室做餐饮，改变了约定用途，并泄露了租金等保密条款。且被告未经原告同意，该房屋后半部分与102号商铺打通，破坏墙体，经原告要求其拒不改正。为此，原告于2017年11月1日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》解除了原被告之间的租赁合同，并要求被告于2017年11月8日前将该房屋腾空后返还给原告，但被告拒不履行。现向法院起诉，请求判令：1、确认自2017年11月1日起解除原被告之间的《租赁合同》；2、被告返还原告位于拱墅区大家运河之星6幢103号房屋；3、自2017年11月9日起，被告按照每天3.0元/平方米的租金标准向原告支付租金，具体支付到被告将房屋返还原告之日止；4、被告补交原告2016年10月1日至2017年12月31日的优惠租金5222元；5、被告已经缴纳的租房保证金12000元归原告所有，并向原告支付违约金6215元（年租金30%）；6、被告结清使用期间的租赁房屋水电费、物业费、停车费（要求计算到被告交还原告租赁房屋之日止）；7、本案诉讼费用由被告承担。
证明其主张，原告袁国明向本院提交以下证据:
1、《三方协议》，证明1、原被告之间的租赁合同成立且已生效，杭州丽水湾置业有限公司与被告《商铺租赁合同》中的甲方权利均由原告享有；2、原告主体适格；3、被告不得随意破坏原墙体；
2、《商铺租赁合同》，证明1、《商铺租赁合同》成立且已生效，且已实际履行；2、2016年10月1日至2017年12月31日租金为每天1.3元/平方米，因考虑到乙方装修期，甲方同意优惠后租金为每天1.198元/平方米，优惠租金金额5222元；3、被告造成商铺主体结构损坏的，未经甲方同意擅自将承租房屋转租转借他人或调换使用的，原告有权单方解除租赁合同。且被告已缴纳的全部租金及保证金归原告所有，同时被告应支付原告优惠的租10308元，并按当年年租金的30%向甲方支付违约金；
3、房屋现状视频及照片，证明未经原告同意擅自转租，改变约定用途，破坏房屋墙体；
4、解除房屋租赁合同通知书，证明2017年11月1日双方房屋租赁合同已经解除，被告拒不履行返还原告房屋；
5、缴费单收据，证明被告拖欠物业费超过15天，原告依据合同约定有权解除合同。
被告黄启光辩称：房屋我租来时就是这样的，我没有破坏墙体，原告陈述的情况不属实。
被告黄启光未向本院提交证据。
经庭审质证，被告黄启光对原告袁国明提交的证据1－3三性无异议，对证据4没有收到过，对证据5真实性无异议，但我物业费是交给原告的。本院对原告袁国明提交的证据1－3三性予以确认，对证据4－5真实性予以确认。
本院经审理查明：2016年8月21日出租方杭州丽水湾置业有限公司（甲方）与承租方黄启光（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：乙方承租的商铺坐落于杭州市拱墅区。建筑面积43.66平方米。租赁期限为五年零三个月，即自2016年10月1日至2021年12月31日止。2016年10月1日至2017年12月31日租金为每天1.3元/平方米，因考虑到乙方装修期，甲方同意优惠后租金为每天1.198元/平方米，即20717元；2018年1月1日至2018年12月31日租金为每天1.3元/平方米，即每年租金20717元；2019年1月1日至2019年12月31日租金为每天1.3元/平方米，即每年租金20717元；2020年1月1日至2020年12月31日的租金为每天1.5元/平方米，即年租金23904元；2021年1月1日至12月31日的租金为每天1.8元，即年租金28685元。租房保证金为人民币12000元整。租房保证金在本合同签订当日一次性付清。本合同签订后，出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方已缴纳的全部租金及保证金归甲方所有，且乙方应支付自2016年10月1日至2017年12月31日期间的优惠减免租金0.2617元/平方米.天（合计5222元），并按当年租金的30%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。（2）乙方逾期支付租金、水电费、公共能耗费、物业费等任一项费用超过15日的；
2016年12月22日出卖人杭州丽水湾置业有限公司、承租人黄启光、买受人袁国明签订《三方协议》，约定：出卖人与承租人于2016年8月21日就大家运河之星公寓6幢103室商铺签订了《商铺租赁合同》，租期至2021年12月31日，根据《商铺租赁合同》约定，出卖人已按约通知承租人该房屋出售的相关事宜，承租人已自动放弃优先购买权或明确表示无购买意愿并主动放弃优先购买权。买受人明知该房屋已出租，仍自愿购买并同意按《商铺租赁合同》之约定承继出卖人之权利义务。本协议三方均同意《商铺租赁合同》的出租方体由出卖人变更为买受人，有关权利义务仍按《商铺租赁合同》继续履行。
2017年12月6日原告袁国明在杭州大家物业经营管理有限公司缴纳大家运河之星公寓6幢103室商铺2017年10月1日至2018年9月30日商铺物业费1571.76元。
本院认为：案涉《商铺租赁合同》、《三方协议》系各方当事人真实的意思表示，且内容不违反国家法律法规的强制性规定，系合法有效。各方均应依约履行。因被告黄启光逾期缴纳物业费，根据《商铺租赁合同》第九条第三项第二目之约定原告袁国明有权解除合同，收回商铺。原告袁国明要求被告黄启光缴纳的保证金归原告袁国明所有并支付违约金、支付优惠减免租金5222元，符合合同约定，本院予以支持。违约金本院酌情调整为2000元。原告袁国明要求被告结清使用期间的水电费、物业费、停车费的诉请，原告可待上述费用实际发生后再行主张。原告袁国明要求按每天3元/平方米计算租金的诉请，因缺乏依据，本院不予支持。被告黄启光辩称其已将物业费交给原告，因未提供证据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条第五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告袁国明与被告黄启光之间签订的《商铺租赁合同》。
二、被告黄启光于本判决生效后十日内将座落于杭州市拱墅区运河之星公寓6幢103号商铺返还给原告袁国明。
三、被告黄启光于本判决生效后十日内支付原告袁国明优惠租金5222元。
四、被告黄启光于本判决生效后十日内支付原告袁国明违约金2000元。
五、驳回原告袁国明的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计193元，由被告黄启光承担。
原告袁国明于本判决生效之日起十五日内来本院申请退诉讼费；被告黄启光于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到上诉案件交费通知之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈峰
二〇一八年七月二十五日
代书记员 王岳