淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初9853号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安生态新城支行，住所地淮安市生态文化旅游区绿地世纪城二期独栋商业21号楼021号7-3室，统一社会信用代码91320800839430743Q。
负责人：蒋永惠，职务行长。
委托诉讼代理人：李卫欣，女，汉族，1982年4月30日生，该行客户部经理，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：王强，男，汉族，1990年8月12日生，该行客户经理，住淮安市清江浦区。
被告：淮安浙旺物资商贸有限公司，住所地淮安市淮海南路161号，统一社会信用代码91320811666833893E。
法定代表人：蔡仲瑶，职务董事长。
被告：涟水县浙瓯房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇常青路西大道，统一社会信用代码91320826769117670Q。
法定代表人：蔡德恩，职务董事长。
被告：蔡仲瑶，女，汉族，1987年10月14日生，住浙江省温州市鹿城区。
被告:蔡德恩，男，汉族，1949年10月12日生，住淮安市。
原告中国建设银行股份有限公司淮安生态新城支行（以下简称建设银行）与被告淮安浙旺物资商贸有限公司（以下简称浙旺公司）、涟水县浙瓯房地产开发有限公司(以下简称浙瓯公司)、蔡仲瑶、蔡德恩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李卫欣、王强到庭参加诉讼。被告浙旺公司、浙瓯公司、蔡仲瑶、蔡德恩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告浙旺公司归还原告银行贷款本金20989450.38元，利息3736977.7元（利息计算至2018年4月17日，以后的利息、罚息、复利按贷款合同约定计算至实际还款之日）；2、被告浙瓯公司在原告抵押的房地产变卖后优先偿还所欠原告贷款本息；3、被告浙瓯公司、蔡仲瑶、蔡德恩对上述债务承担连带保证责任；4、被告承担诉讼费用、资产保全费用、公告费用。事实和理由：被告浙旺公司因经营需要，向原告借款2800万元，年利率6.832%，逾期利率为贷款利率上浮50%。贷款到期后，被告浙旺公司未能还款，将原贷款期限顺延10个月，年利率6.832%，逾期利率为贷款利率上浮50%。被告浙瓯公司以其名下房地产为该债务提供担保，被告浙瓯公司、蔡仲瑶、蔡德恩为该债务提供连带担保责任。
被告浙旺公司、浙瓯公司、蔡仲瑶、蔡德恩均未到庭，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：原中国建设银行股份有限公司淮安淮海支行于2017年6月14日更名为中国建设银行股份有限公司淮安生态新城支行。
2014年12月25日，原告与被告浙旺公司签订人民币流动资金贷款合同，约定：借款金额为1000万，借款期限为2014年12月25日至2015年12月24日，年利率6.832%，逾期利率为贷款利率上浮50%。
2014年12月26日，原告与被告浙旺公司签订人民币流动资金贷款合同，约定：借款金额为900万，借款期限为2014年12月26日至2015年12月25日，年利率6.832%，逾期利率为贷款利率上浮50%。
2014年12月29日，原告与被告浙旺公司签订人民币流动资金贷款合同，约定：借款金额为700万，借款期限为2014年12月29日至2015年12月28日，年利率6.832%，逾期利率为贷款利率上浮50%。
2014年12月25日，被告浙瓯公司与原告签订了保证合同一份，被告蔡仲瑶、蔡德恩与原告分别签订自然人保证合同一份，约定：被告浙瓯公司、蔡仲瑶、蔡德恩为被告浙旺公司的上述三份贷款合同债务提供连带责任保证，保证期限为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人一直本合同约定在其保证范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议。
2012年1月5日，被告蔡德恩与原告签订最高额抵押合同，约定：被告蔡德恩以其名下位于淮安经济开发区珠海路99号49幢102室房产及土地使用权为被告浙旺公司在2011年12月30日至2014年12月30日期间在原告处办理的人民币贷款业务所形成的一系列债务提供最高额为90万的抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2011年12月31日，该房屋进行了抵押登记，房屋他项权证号为淮房他证开发字第××号，抵押权人为原告，担保债权数额为90万元。
2014年12月1日，被告浙瓯公司与原告签订最高额抵押合同，约定：被告浙瓯公司以其名下的位于涟水县××常青大道温州花苑的房产（房屋权属证书号为涟房权证涟城字第（2011）4296号）及土地使用权（涟国用（2011）第131**号）为被告浙旺公司的提供最高额为2600万的担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；2014年12月3日，该房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为涟房他证涟城字第××号，抵押权人为原告，担保债权数额为2600万元。
贷款到期后，被告浙旺公司因资金困难，申请展期10个月。
原告与被告浙旺公司、浙瓯公司签订了人民币贷款期限调整协议，约定将原三份人民币流动资金贷款合同项下的借款本金进行期限调整，合同约定：借款金额均不变，借款期限顺延10个月，年利率6.832%，逾期利率为贷款利率上浮50%；浙瓯公司为原贷款合同的担保人，权利义务仍按最高额抵押担保合同的约定履行。
2015年12月24日，被告浙瓯公司与原告签订保证合同，被告蔡仲瑶、蔡德恩与原告分别签订自然人保证合同一份，约定：被告浙瓯公司、蔡仲瑶、蔡德恩为被告浙旺公司的上述三份人民币贷款期限调整协议的债务提供连带责任保证，保证期限为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求担保人一直本合同约定在其保证范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议。
截止到2018年4月17日，被告浙旺公司尚欠原告贷款本金计20989450.38元，利息、罚息计3736977.7元。
本院认为：原告与被告浙旺公司签订人民币流动资金贷款合同、被告蔡仲瑶、蔡德恩与原告签订自然人保证合同以及被告浙瓯公司与原告签订的保证合同、最高额抵押合同，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合同合法有效。
原告按约向被告浙旺公司发放贷款后，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，截止到2018年4月17日，被告浙旺公司尚欠原告贷款本金20989450.38元，利息、罚息计3736977.7元。故本院对原告要求被告浙旺公司偿还借款本金以及利息的诉讼请求予以支持。
被告浙瓯公司与原告签订保证合同，被告蔡仲瑶、蔡德恩与原告分别签订自然人保证合同，被告浙瓯公司、蔡仲瑶、蔡德恩自愿为被告浙旺公司的上述债务提供连带责任保证，故本院对原告要求被告浙瓯公司、蔡仲瑶、蔡德恩对上述债务承担连带责任保证的诉讼请求予以支持。
被告浙瓯公司、蔡德恩自愿以其提供的房屋及土地为借款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告对被告浙瓯公司、蔡德恩设立抵押担保的房屋及土地在抵押登记数额的范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安浙旺物资商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安生态新城支行本金20989450.38元，利息、罚息计3736977.7元（计算至2018年4月17日，以后的利息、罚息、复利按贷款合同约定计算至实际还款之日）；
二、被告淮安浙旺物资商贸有限公司不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司淮安生态新城支行有权就被告蔡德恩提供抵押的位于淮安经济开发区珠海路99号49幢102室的房产及土地以及被告涟水县浙瓯房地产开发有限公司提供抵押的涟水县涟城镇常青大道温州花苑房产及土地经依法拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；
三、被告涟水县浙瓯房地产开发有限公司、蔡仲瑶、蔡德恩对被告淮安浙旺物资商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费160252元，保全费5000元，合计165252元，由被告淮安浙旺物资商贸有限公司、涟水县浙瓯房地产开发有限公司、蔡仲瑶、蔡德恩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 姚 伟
代理审判员 刘斐然
人民陪审员 蔡佩玉
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 厉 月
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行职务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。