温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5350号
原告：温州银行股份有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道196号。
法定代表人：邢增福，董事长。
委托代理人：杨宸伟，该行职员。
被告：浙江储信管业有限公司，住所地：温州市龙湾区永兴下兴村。
法定代表人：张积储，董事长。
被告：浙江精业法兰管件有限公司，住所地：温州市龙湾区沙城览金桥。
法定代表人：张积聚，董事长。
被告：张积招。
被告：王勤连。
被告：张积储。
原告温州银行股份有限公司与被告浙江储信管业有限公司、浙江精业法兰管件有限公司、张积招、王勤连、张积储金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司的委托代理人杨宸伟到庭参加诉讼，被告浙江储信管业有限公司、浙江精业法兰管件有限公司、张积招、王勤连、张积储经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司诉称：2013年7月25日，被告浙江储信管业有限公司向原告申请贷款，双方签订编号为733002013企贷字00089号《借款合同》。约定：贷款金额100万元，期限自2013年7月25日至2014年7月25日，月利率为6.6‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%；在履行借款合同时发生争议向原告所在地人民法院起诉。
2012年7月23日，原告与被告张积招、王勤连签订编号为温银733002012年高抵字00098号《最高额抵押合同》，约定：被告张积招、王勤连提供其所有的坐落于温州市龙湾区永中罗东锦苑小康住宅区南12幢××室的房产作为抵押物，担保原告与被告浙江储信管业有限公司在2012年7月23日至2014年7月23日签订的所有主债权，最高担保债权金额130万元，并办理了抵押登记手续。
2013年2月25日，原告与被告浙江精业法兰管件有限公司签订编号为温银733002013年高保字00030号《最高额保证合同》，约定为被告在原告处在2013年2月25日至2018年2月25日签订的所有主合同提供最高额连带责任保证，保证担保的最高额债权金额为500万元。
2012年8月22日，原告与被告张积储签订编号为温银733002012年高保字00160号《最高额保证合同》，约定为被告在原告处在2012年8月22日至2015年8月22日签订的所有主合同提供最高额连带责任保证，保证担保的最高额债权金额为500万元。
以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
借款合同签订后，原告依约放款。然合同期内被告浙江储信管业有限公司未能按期还息，经原告多次催收后，于2014年7月23日通过以贷还贷偿还本金100万元。截至2014年9月8日，被告浙江储信管业有限公司尚欠原告借款利息及复利。诉讼请求：1.判令被告浙江储信管业有限公司偿还借款利息17896.75元、复利163.97元；2.判令原告有权对被告张积招、王勤连提供的坐落于温州市龙湾区永中罗东锦苑小康住宅区南12幢××室的房产采取拍卖、变卖，所得价款由原告享有优先受偿权；3.判令被告浙江精业法兰管件有限公司在500万元范围内承担连带保证责任；4.判令被告张积储在500万元范围内承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费由以上被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人证明书，被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《借款合同》、借款借据，证明原、被告之间的债权债务关系及已向被告发放贷款的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证，证明原、被告之间的最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.《最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证合同关系；5.贷款发放明细账，证明被告所欠本息情况。
被告浙江储信管业有限公司、浙江精业法兰管件有限公司、张积招、王勤连、张积储未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告浙江储信管业有限公司、浙江精业法兰管件有限公司、张积招、王勤连、张积储经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2012年7月24日，双方办理了《最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，登记的债权金额为130万元；《最高额保证合同》第2.3.3条、《最高额抵押合同》第7.1条均约定：合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。本院认定的其他事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放借款后，被告未按约支付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付利息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告张积招、王勤连提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额130万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告浙江精业法兰管件有限公司、张积储应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告浙江储信管业有限公司、浙江精业法兰管件有限公司、张积招、王勤连、张积储经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江储信管业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司利息17896.75元、复利163.97元。
二、如被告浙江储信管业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告张积招、王勤连提供的坐落于温州市龙湾区永中罗东锦苑小康住宅区南12幢××室的房产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积：101.33平方米），所得价款由原告温州银行股份有限公司优先受偿，但优先受偿范围与编号为温银733002012年高抵字00098号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过130万元。
三、被告浙江精业法兰管件有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温银733002013年高保字00030号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过500万元。
四、被告张积储对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温银733002012年高保字00160号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过500万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费252元，公告费420元，由被告浙江储信管业有限公司、浙江精业法兰管件有限公司、张积招、王勤连、张积储负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年三月十九日
书 记 员 伍敏慧