贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0103民初5456号原告：中天城投集团城市建设有限公司，住所地：贵阳市云岩区黔灵镇渔安村村委会办公室。法定代表人：张智，系该公司总经理。委托诉讼代理人：何微、尚百灵，系该公司员工。被告：张熙宇，男，1969年9月2日出生，土家族，住贵州省贵阳市乌当区，被告：马少军，男，1981年5月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，原告中天城投集团城市建设有限公司与被告张熙宇、马少军商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中天城投集团城市建设有限公司的委托诉讼代理人何微、尚百灵，被告张熙宇、马少军到庭参加诉讼，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告中天城投集团城市建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2016年8月14日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号为：CD0145）；2、判决被告向原告支付违约金22600元，原告有权从被告已交付的款项中优先予以抵扣；3、判决被告有权单方申请办理云岩区渔安安井片区D12组团A栋1单元10层5号房屋的《商品房买卖合同》备案登记及该房屋《不动产权证》的注销手续，并由被告承担办理注销房屋手续的全部费用；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（以下称“合同”）。合同约定：被告购买原告位于云岩区渔安安井片区D12组团A栋1单元10层5号，建筑面积总计为58.63平方米，总价款为452826元；被告于合同签订之日已向原告支付首期房款226826元，余款226000元以银行按揭方式支付。若因被告的原因导致被告未能获得贷款的，原告同意被告在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担合同第十条约定的违约责任，否则，原告有权按合同第十条约定解除合同并追究被告违约责任。合同生效后，被告向原告支付了首期房款226826元，但因被告自身不符合银行贷款条件，导致未能获得银行贷款，尚欠原告226000元房款未支付。此前，原告曾多次催促被告向原告支付余下房款，但被告至今仍拒不履行。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金。原告认为，被告因自身原因未能获得贷款的，被告应在原告书面通知之日起5日内，向原告履行余下226000元房款的支付义务。并且根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定：“当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。”因被告至今拒不履行已构成违约，原告有权解除合同，要求被告依照双方的合同约定向原告支付违约金，并且有权单方申请注销房屋的《不动产权证》和《商品房买卖合同》备案登记。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告张熙宇、马少军辩称：原告在卖方的时候查过我们的征信，是可以贷款的，在贷款期间我们负责提供资料，是因为原告的原因造成贷不成款，造成的损失要我们承担我们不接受。本院经审理认定事实如下：2016年8月14日，被告张熙宇、马少军基于购买原告开发的位于云岩区渔安安井片区未来方舟D12组团(A)1单元10层5号房屋与原告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，该合同第八条约定“买受人以银行按揭付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款226826元，余款226000元以银行按揭支付。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人”；第十条约定“买受人未按照约定时间付款的……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款”。合同补充协议三、（一）、3、约定：“买受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如因买受人原因导致银行、公积金中心拒贷或批准的贷款额低于买受人的申请金额，则剩余购房款买受人应在银行、公积金中心最终审批之日起三个日历日内付清，否则，视为逾期付款，买受人同意按本合同第十条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议。如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按逾期未付款10%向出卖人支付违约金”。被告于2016年8月14日向原告支付了购房首付款226826元，余款226000元至今未向原告支付。原告已将上述合同办理了备案登记，并为涉案房屋办理了黔（2017）云岩区不动产权第0006610号不动产权证。上述事实，有原告陈述及其提供的相关证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2016年8月14日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。被告采取银行按揭贷款的方式购买了原告开发的位于云岩区渔安安井片区未来方舟D12组团(A)1单元10层5号房屋，但在向原告支付了首付款226826元后，未按照合同约定按期向原告支付剩余购房款226000元，被告构成违约，按照双方约定，原告有权解除合同并要求被告按照逾期应付款226000元的10%向原告支付违约金，故对原告要求“解除原告与被告双方于2016年8月14日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》并由二被告支付违约金22600元”的诉请，本院予以支持。因该房屋现已办理商品房预售合同备案登记及不动产权登记在二被告名下，现原告依约定有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，二被告应当协助原告办理撤销该房屋的商品房预售合同备案登记及不动产权登记。对于原告向被告主张的撤销房屋手续的全部费用，因该费用尚未发生，原告该主张没有依据，故本院不予支持。二被告称“是因为原告的原因造成贷不成款，造成的损失要我们承担我们不接受”，但被告未能对该主张提供证据予以佐证，应当承担举证不能的不利后果，故本院对二被告的该主张不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、解除原告中天城投集团城市建设有限公司与被告张熙宇、马少军于2016年8月14日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：CD0145）；二、被告张熙宇、马少军于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中天城投集团城市建设有限公司违约金22600元；三、被告张熙宇、马少军于本判决生效之日起十日内协助原告中天城投集团城市建设有限公司办理云岩区渔安安井片区未来方舟D12组团(A)1单元10层5号房屋的《商品房买卖合同》备案登记和不动产权登记；四、驳回原告中天城投集团城市建设有限公司其余诉讼请求。案件受理费365元，由被告张熙宇、马少军负担（该款原告已预交，被告在履行上述判决时一并支付给原告）。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长 吴 静人民陪审员 冯 慧人民陪审员 吴 芸二〇一七年十一月三十日书 记 员 杨晓丹