贵州省独山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2726民初490号
原告（反诉被告）：艾礼飞，兼原告莫利常的特别授权委托诉讼代理人。
原告（反诉被告）：莫利常。
被告（反诉原告）：贵州独山紫薇置业开发有限公司，住所地独山县百泉镇东环北路紫薇城A1幢，统一社会信用代码91522726067719909H。
法定代表人：蔡爱红，系公司的总经理。
委托诉讼代理人：董晓娜，贵州灵泉律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告(反诉被告)（以下简称原告）艾礼飞、莫利常诉被告(反诉原告)（以下简称被告）贵州独山紫薇置业开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告艾礼飞（兼原告莫利常的委托诉讼代理人）、被告贵州独山紫薇置业开发有限公司的委托诉讼代理人董晓娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告艾礼飞、莫利常向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房应按日万分之五向原告支付违约金（暂定从2016年1月1日至2017年2月28日计425天，全部违约计至实际交房之日止）；3本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月22日，原告与被告签订商品房买卖合同二份，购买被告所开发的位于独山县百泉镇东环北路紫薇城（一期）商品房二套，总房款1187109元，约定被告应于2015年12月31日前按商品房买卖合同第十一条约定的条件向原告交房，同时约定，逾期超过30日，原告（买受人）有权退房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告（出卖人）按日计算向原告支付全部已付款万分之五的违约金。合同签订后，原告已向被告支付全部购房款，被告却未在约定的交房时间按交房条件向原告交房，仅在2016年3月收到被告的入伙通知书，因被告无法提供合同第十一条约定的交房条件，原告拒绝收房。之后，直至今日被告仍未按合同第十一条约定向原告交房，也未收到被告因不可抗力而延期交房的书面通知，被告的违约行为已严重侵犯了原告合法利益。被告反诉主张解除商品房买卖合同不符合国家法律法规，不应得到支持。
被告贵州独山紫薇置业开发有限公司答辩及反诉称：1、涉诉商品房已具备交房和居住条件，且被告已于2016年3月31日向原告发出交房通知，原告却拒绝收房，被告只应承担延期交房三个月的违约责任，同时约定违约金过高，应下调，原告拒绝收房造成的损失由原告自行承担。2、被告不能办理建筑工程竣工合格证明文件是因客观原因造成，属不可抗力，既然原告以被告未有建筑工程竣工合格证明文件为由，拒绝收房，又继续要求支付违约金，现被告已不能满足原告的要求，故反诉请求法院判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，并同意退还原告的购房款及承担相应的违约金。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提供的原告身份信息、商品房买卖合同2份、商品房预售合同登记备案表6份、个人购房借款合同2份、付款收据8份复印件，被告提供的被告营业执照、商品房买卖合同2份复印件，本院予以确认并入卷佐证。
对有争议的证据，本院作如下认定：被告提供的入伙通知书复印件，原告对该证据的真实性无异议，对证明内容有异议，认为被告的房屋未符合商品房买卖合同第十一条约定的交房条件；被告提供的主体工程验收会议签到表、工程验收会议记录、地基与基础分部工程质量验收报告、主体结构分部工程质量验收报告、住宅工程质量分户验收表、住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表、住宅工程楼地面墙面天棚抹灰和各部位防水质量验收记录表、住宅工程给排水安装质量分户验收记录表、住宅工程电气安装质量分户验收记录表、住宅工程其他安装质量分户验收记录表、测绘表的复印件，原告认为因其不是专业人员，该证据是否真实，无法确认，并认为该证据不能替代建筑工程竣工合格证明文件；被告提供的关于移交易地扶贫搬迁紫薇城10套安置房的函、独山县金城公共房屋置业有限公司关于领用安置房源钥匙函及交钥匙名单、房屋交接确认书、房屋质量保证书的复印件，原告认为该证据与本案无关，其他人收房并不等于被告的房屋已符合商品房买卖合同第十一条约定的交房条件。原、被告双方提供的证据与本案具有关联性，可作为本案的定案依据。
本院经审理认定事实如下：2014年12月22日，原告艾礼飞、莫利常与被告贵州独山紫薇置业开发有限公司签订《商品房买卖合同》二份（合同编号为236、241），合同主要内容：“1、由原告向被告预购被告开发的独山县百泉镇“紫薇城”A23幢1-20号商铺建筑面积46.95平方米、A23幢1-21号商铺建筑面积46.95平方米，房屋总价款1187109元；被告并向原告赠送A23幢2-20号商铺建筑面积46.95平方米、A23幢2-21号商铺建筑面积46.95平方米、A23幢2-6-4号住房建筑面积124.69平方米、A23幢1-6-1号住房建筑面积141.87平方米。2、出卖人（被告）应当在2015年12月31日前向买受人（原告）交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，（3）满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到条件，（4）该商品房为住宅，出卖人应当提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程分户验收表》。3、逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：…。2）逾期超过30日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当在自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。在合同签订之前，原告于2014年11月22日向被告交付购房款430000元，合同签订后，于2014年12月22日交付购房款217109元、2015年5月13日交付购房款540000元，共计购房款1187109元，2014年12月22日交付办证等费用79171元；被告亦按规划设计修建该房屋，但该房屋未取得建筑工程竣工合格证明文件，2016年3月31日，被告向原告发出交房通知书，原告认为被告未取得该房屋建筑工程竣工合格证明文件，按商品房买卖合同第十一条约定不具备交房条件，原告拒绝收房。本案在法庭辩论终结前，被告仍未取得该房屋建筑工程竣工合格证明文件。又查明，A23幢商品房的大部分其他业主已收房。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同，导致合同解除的违约方，应承担违约责任。2014年12月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，受法律保护，双方应依约履行自己的义务。被告虽按相关的设计要求修建该房屋，截至本案法庭辩论终结前被告仍未取得该房屋的建筑工程竣工合格证明文件，且该证明文件是反映建筑物质量问题的有效文件，何时能取得，被告亦未作出明确的时限，按原、被告签订的商品房买卖合同第十一条约定，被告应取得该房屋的建筑工程竣工合格证明文件后才具备条件交付房屋，原告亦明示该房屋无建筑工程竣工合格证明文件不能收房，现原、被告签订的合同已不能履行，无法实现合同目的的合同，依法应予解除，可避免损失扩大；因被告的行为，导致合同解除，被告应承担违约责任即退还已收原告的购房款、办证等费用以及支付违约金等。双方虽未约定如一方违约应承担合同履行期限内的资金占用费，但考虑因被告违约给原告造成一定损失，合同履行期限内购房款及办证等费用的资金占用费按年利率6%即月利率5‰计算；合同履行期限内购房款的资金占用费应从2015年1月1日计算至2015年12月31日，计12个月，即合同履行期限内购房款资金占用费为71226.5元(1187109元×12个月×5‰/月＝71226.5元)；办证等费用的资金占用费从2015年1月1日计算至本案一审辩论终结之日即2017年11月27日，计35个月，即办证等费用的资金占用费为13855元(79171元×35个月×5‰/月＝13855元)；逾期交房的违约金按合同约定的日万分之五计算，从逾期之日即2016年1月1日计算至本案一审辩论终结之日即2017年11月27日，计695天，逾期交房的违约金为412520.4元（1187109元×695天×0.0005/天＝412520.4元)。以上费用共计497601.9元。
综上，原、被告签订的《商品房买卖合同》二份，已无法实现合同目的，依法予以解除，由被告退还原告购房款1187109元及办证等费用79171元，支付违约金及资金占用费497601.9元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告艾礼飞、莫利常与被告贵州独山紫薇置业开发有限公司签订的《商品房买卖合同》二份（合同编号为236、241）。
二、被告贵州独山紫薇置业开发有限公司在本判决生效之日起15日内向原告艾礼飞、莫利常退还购房款1187109元、办证等费用79171元及支付违约金、资金占用费497601.9，共计1763881.9元。
三、驳回原告艾礼飞、莫利常的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告贵州独山紫薇置业开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费60元，反诉案件受理费60元，由原告负担60元，被告负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 韦树才
审 判 员 罗腾光
人民陪审员 孟东群
二〇一七年十二月一日
书 记 员 吴再元