浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第1286号
原告：郑美飞。
委托代理人：黄节成，浙江玉山律师事务所律师。
委托代理人：林培，浙江玉山律师事务所律师。
被告：许启。
被告：许启栈。
原告郑美飞为与被告许启、许启栈建设用地使用权纠纷一案，于2014年9月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告郑美飞的委托代理人黄节成、林培到庭参加诉讼，被告许启、许启栈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑美飞起诉称：两被告系亲兄弟关系。2009年4月30日，原告与被告签订《新苍房宅基地交易定金合同书》一份，约定：被告将其所有的苍南县塑料经编二十四厂厂房地基一间，以435800元的价格转让给原告，该地基坐落于苍南县灵溪镇商城街后幢，全幢10间其中一间。2009年5月6日，原告与两被告签订买卖契约，除186200元现金交付被告许启栈亲收外，余款249600元是通过工商银行转账给许启栈。契约签订后，被告将上手陈相瑜的买卖契约原件以及易际川的厂房转让协议书、苍南县塑料经编二十四厂国有土地使用证的复印件交给原告。另经查明该地基是苍南县塑料经编二十四厂股东易际川转让给案外人陈相榆，再由陈相榆转让给两被告所得。契约签订后，原告曾多次要求被告协助办理土地证过户等相关手续，被告一直说国土局正在办理中，但直到今日仍不能办理土地证过户及建房手续。2013年9月份，原告欲以涉案地基权利人身份对厂房地基主张权利，不料遭到苍南县塑料经编二十四厂拒绝，虽然原告购买的地基现仍在苍南县塑料经编二十四厂厂区内，但是苍南县塑料经编二十四厂拒不承认原、被告之间的买卖关系。综上，苍南县塑料经编二十四厂股东未经批准，擅自将厂区内属于工业用地的地基瓜分后买卖，其行为违反了我国土地管理法第四条“国家实行土地用途管制制度”的规定。因此，原告受让该厂区地基后，既不能办理土地使用证的过户手续，也不能在地基上建房，而且苍南县塑料经编二十四厂又拒不承认原、被告之间的买卖关系。所以原告购买该地基的合同目的根本不能实现。为此，原告起诉请求判令：一、解除原、被告之间签订的关于苍南县塑料经编二十四厂厂区内宅基地买卖契约；二、两被告共同返还原告宅基地转让款435800元并支付利息（按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计算）；三、本案诉讼费由被告承担。
原告郑美飞在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.原告的身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；2．被告的身份证、人口信息，用以证明两被告的诉讼主体资格；3.厂房转让协议书复印件、国有土地使用证复印件、契约二份、新苍房宅基交易定金合同书，用以证明被告将坐落于苍南县灵溪镇商场街后幢全幢共十间其中一间宅基地卖给原告的事实；4.电话录音，用以证明原告购置该宅基地后至今未能实现合同目的的事实；5.汇款凭证，用以证明原告将249600元款项转账给被告许启栈的事实。
被告许启、许启栈未作答辩，在本院指定的举证期限内，也没有提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，被告许启、许启栈未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院认为，证据1、2系国家职能部门颁发的证件或出具的证明材料，对其证明力予以确认。证据3中的国有土地使用证经核实真实性予以确认；厂房转让协议书未提供原件，真实性无法确认，对其证明力不予认定；契约、定金合同书有双方当事人签字或捺印，系其真实意思表示，对其证明力予以确认。证据4，对其真实性无法确定，且无其他证据佐证，对其证明力不予认定。证据5，有银行机构盖章确认，符合有效证据的基本特征，对其证明力予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：被告许启、许启栈系亲兄弟关系。2009年4月30日，原告与被告许启签订宅基地交易定金合同一份，约定被告许启将苍南县塑料经编二十四厂厂房地基一间，坐落于苍南县灵溪镇商城街后幢10间其中一间地基，以435800元的价格转让给原告。案外人许明义为经纪人，被告许启栈为代笔人。同日原告支付定金50000元。2009年5月6日，原告与被告许启签订买卖契约，双方约定：“……契据字人许启今因另展宏图……将坐落于灵溪镇商城街后幢塑料二十四厂全幢共壹拾间其中壹间厂房地基建筑面积及前后通道余地按城建规划为准……托中介绍卖尽给郑美飞永为产业……三方议定时值价款人民币435800元双方即日其币随契亲收完讫……中介人——许启栈代笔人——许明义见证人——许明资……”。契约签订后，原告将所有转让款均交付给被告许启栈，其中249600元系通过工商银行转账给被告许启栈。被告将苍南县塑料经编二十四厂土地使用权证的复印件交给原告。
本院认为：原告郑美飞与被告许启签订的关于苍南县塑料经编二十四厂厂房地基即坐落于灵溪镇商城街后幢10间其中一间厂房地基买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约支付了全部转让款，但被告许启没有履行交付上述厂房地基的义务，也没有协助原告取得上述厂房地基的物权，致使原告的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告依法享有合同的法定解除权。现原告请求解除上述买卖合同，理由正当，于法有据，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告主张被告许启返还转让款435800元，理由正当，应予支持。虽然合同解除后客观上给原告造成转让款的利息损失，但原告明知是厂房而予以购买，对该标的物的局限性是了解的，并不存在欺诈和重大误解的事实，导致合同目的不能实现也有原告自身因素，故对原告的利息损失，应由原告郑美飞与被告许启双方各半承担，利息损失应按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率计算。被告许启栈只是转让行为中的经纪人，虽然转让款系其收取，但不能据此认定其具有被告的法律地位，原告请求被告许启栈承担民事法律后果没有法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郑美飞与被告许启于2009年4月30日签订的关于苍南县塑料经编二十四厂厂房地基即坐落于灵溪镇商城街后幢10间其中一间厂房地基的买卖合同；
二、限被告许启于本判决生效后十日内返还原告郑美飞上述厂房地基转让款435800元，并赔偿利息损失（以435800元为基数，从2009年5月7日起算至本判决确定履行之日止，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率的一半计算）；
三、驳回原告郑美飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7912元，减半收取3956元，由被告许启负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费7912元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李正中
代理审判员 吴杨杨
人民陪审员 林爱鹤
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 林超方
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农商银行，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。