黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初8139号
原告：黑龙江跨越新天地购物广场有限公司，住所地哈尔滨市南岗区建设街51号。
法定代表人：杨大胜，职务董事长。
委托诉讼代理人：何慧梅，黑龙江博采律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王奇女，女，1983年12月22日生，汉族，该单位员工，住哈尔滨市香坊区。
被告：王明明，男，1986年3月12日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：王欣莹，黑龙江宏珲律师事务所律师。
原告黑龙江跨越新天地购物广场有限公司与被告王明明合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告委托诉讼代理人何慧梅、王奇女，被告王明明及其委托诉讼代理人王欣莹到庭参加诉讼。本案现审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同；2、被告支付2016年租金93440元及迟延滞纳金75406.8元；3、被告支付拖欠的消防费2240元、物业费3840元及滞纳金3090.88元、垃圾费10000元及滞纳金1095元、水电费1829.4元及滞纳金1497.84元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月11日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于南岗区建设街51号邮政营业楼三层A6—02区域的经营位置，租赁给被告从事餐饮经营，面积为32平方米，租赁期限为三年，自2014年7月1日至2017年6月30日止，租金给付方式为：第一、二年租金为93440元整。又约定每月支付垃圾废物清运费500元，每年支付物业费3840元。如提前解除合同，需承担180天租金的违约金。上述协议签订后，被告给付了上一年度的租金，在第二年租金到期时，原告向被告多次催要，其拒不支付，将物品留在租赁场地，不再经营，并要求单方解除合同。综上所述，原告认为，原、被告双方合同未到期，原告也未有违约事宜，故不同意解除合同，被告拒不履行给付租金的义务属违约，应承担相应的赔偿责任。
被告王明明辩称：一、被答辩人与答辩人签订的《黑龙江跨越新天地购物广场有限公司房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）为无效合同，因此答辩人无需向被答辩人支付任何费用。自“租赁合同”签订后至今，答辩人承租的位于“南岗区”的餐饮区都没有通过消防安全检查，未取得“消防安全检查许可证”。根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函》第一条，出租《中国人民共和国消防法》第十条规定的，必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。二、被答辩人严重违约，未能履行合同义务，提供适租房屋，导致答辩人无法正常经营，并且答辩人早已与被答辩人解除房屋租赁合同，因此答辩人无需支付任何费用。1、被答辩人提供的店铺，没有畅通的烟道，存在严重的窜烟情况，导致答辩人的店铺排烟系统和抽风系统必须全天启动，不仅如此就连冬季也需要开窗营业，室内温度不超过零上五度。并且到饭口时间，室内烟雾弥漫，严重时甚至整个楼层均烟雾弥漫。2、被答辩人明知答辩人从事餐饮经营，仅每天中午供水一小时，甚至有时全天停水停电，根本没有办法满足答辩人正常的经营需要。3、答辩人已经于2015年年底与被答辩人签订退场协议，协商一致解除租赁合同，同时答辩人在签订合同时已经缴纳了一年的租金、物业费，因此，答辩人与被答辩人已经解除合同，被答辩人无需履行合同，同时被答辩人还多缴纳了租金与物业费。综上，鉴于被答辩人存在严重的违约行为，致使答辩人无法正常经营，进而导致合同无法履行，遂答辩人就早已解除的租赁合同无需履行，且无需支付任何费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并对证据进行了庭审质证。原告提交的证据1.房屋租赁合同，与被告提交的证据1.房屋租赁合同系同一证据，双方对证据的真实性均认可，本院对上述证据予以采信。原告提交的证据2.2015年12月28日催缴通知单及快递回执，不能证明被告收到催缴通知单，故本院对证据2不予采信。原告提交的证据3.水电费缴费通知单，不能证明被告对通知单确认，本院对证据3不予采信。原告提交的证据4.照片，不具备真实性，本院对证据4不予采信。被告提交的证据2.租金、物业费、合作保证金票据，原告对上述票据真实性认可，本院对证据2予以采信。被告提交的证据3.照片，不具备真实性和关联性，本院不予采信。被告提交的证据4.证人证言，证人与本案有利害关系，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月11日，原告黑龙江跨越新天地购物广场有限公司（甲方）与被告王明明（乙方）签订房屋租赁合同，内容有：甲方同意将位于哈尔滨市南岗区的经营位置租赁给乙方从事餐饮经营，面积约32平方米。租赁期限为2014年7月1日至2017年6月30日止，共3年。第一年租金为93440元，第二年租金为93440元，应于2015年5月30日前交付。房屋物业费由乙方承担，乙方应于2014年7月14日前向甲方支付第一年的物业费3840元，第二年物业费乙方于2015年5月30日前交付甲方3840元。租赁期内，因乙方经营而产生的水、电费、燃气费、卫生费等由乙方全额承担，收费标准依据甲方下达的缴费通知单为准，乙方在收到甲方下达的书面通知单后3日内向甲方缴纳各项费用，并足额支付给甲方指定的账户内，否则每迟延一日加付应缴金额千分之三的迟延滞纳金。乙方负责商铺内部的一切清洁卫生工作，乙方按月依据500元的标准向甲方支付乙方商铺内的垃圾、废物清运费。在违约责任及合同终止项目下12.7条约定，租赁期内，因甲方原因需提前收回房屋或因乙方需提前退租的，应提前180日通知对方并征得对方同意后，并按当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。12.6条约定，乙方经营所需按国家有关规定按时足额缴纳税务、工商费并按标准缴纳水、电、煤气的费用，如发生拖欠、按本合同规定缴纳日千分之三的滞纳金。在其他约定事项项目下19.1条约定，乙方须于签订本合同之时向甲方支付20000元作为履约保证金以保障乙方履行本合同约定的义务，保证金在合同期限内不计利息。本合同届满前，如乙方单方面终止本合同，则该履约保证金将不予返还，同时甲方有权依据合同约定向乙方追偿由乙方违约造成的一切损失。19.4条约定，合同期限届满前，乙方如需终止与甲方的合同并撤离经营位置，应于90日前书面通知甲方终止合同并经甲方书面同意后方可撤离，否则履行保证金不予退还，并按当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。乙方装修前需交5000元装修保证金，以确保乙方在装修过程中遵循甲方的施工要求。合同签订后，被告向原告交付93440元租金（2014年7月1日至2015年6月30日），20000元合同保证金，3840元物业费。在应交付第二年租金时，被告在2015年11月末与原告解除合同，尚未交付第二年租金及物业费。
本院认为，当事人应遵守合同约定从事民事活动。原被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告抗辩其消防不合格，证据不足，本院不予支持。依据房屋租赁合同第19.4条之约定，如被告未提前90日书面通知原告终止合同且原告不同意的，被告可单方解除合同，但不退还履约保证金，并按当年租金标准的180日的租金向对方支付违约金。本案中，被告已向原告提出解除合同，双方签订的合同已终止，故原告请求继续履行合同，依据不足，本院不予支持。关于第二年租金问题，被告自认于2015年11月末与原告解除合同，故被告应向原告支付2015年7月1日至2015年11月30日期间的租金38933元（93440÷12×5）。原告主张租金滞纳金，依据不足，本院不予支持。原告主张消防费，依据不足，本院不予支持。关于物业费，被告应支付2015年7月1日至2015年11月30日期间的物业费1600元（3840÷12×5）及滞纳金1762.6元（3840×0.003×153）。原告主张垃圾费、水电费，因原告未向被告下达缴费通知单，故原告主张垃圾费、水电费，证据不足，本院不予支持。被告抗辩原告通风不流畅、经常停水，证据不足，本院不予支持。
综上所述，原告主张继续履行合同，本院不予支持。原告主张2016年租金及滞纳金，本院部分予以支持。原告主张物业费，本院不予支持。原告主张消防费、垃圾费、水电费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王明明于本判决生效之日起七日内给付原告黑龙江跨越新天地购物广场有限公司租金38933元；
二、被告王明明于本判决生效之日起七日内给付原告黑龙江跨越新天地购物广场有限公司物业费1600元及滞纳金1762.6元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2507元，被告负担857元，原告负担1650元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 梁 超
人民陪审员 杨桂榕
人民陪审员 王春燕
二〇一六年十月四日
书 记 员 霍喜双