云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2301民初1587号，1984年7月12日生，汉族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：钟宏，云南兴彝律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：高雨婷,云南兴彝律师事务所律师（特别授权）。被告：金晓华，女，1973年9月10日生，汉族，初中文化，浙江省温州市人，个体户，现住云南省楚雄开发区。原告叶兴云与被告金晓华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶兴云的委托诉讼代理人钟宏、高雨婷、被告金晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶兴云向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年2月24日签订的《亿海鹿鸣美郡小区商品房转让协议》；2.判令被告返还原告购房款350000元，并向原告支付2012年2月24日起至起诉之日即2018年5月9日期间的资金占用利息103211.64元（350000元×4.75%/年÷365天×2266天），以上款项合计453211.64元；3.判令被告按年息4.75%计算2018年5月10日起至上述购房款还清之日的利息；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年2月23日，被告认购了楚雄亿海房地产开发有限公司开发的亿海鹿鸣美郡小区商品房两套，并签订了两份《亿海鹿鸣美郡小区商品房认购协议书》。2012年2月24日，我与被告协商，被告拟将其认购的上述两套房屋转让给我，双方签订了《亿海鹿鸣美郡小区商品房转让协议》，协议约定：被告按每套75000元向我收取转让费，被告因认购商品房所支付的每套预付款100000元亦由我支付给被告，即我须一次性向被告支付房屋转让费及预付购房款共计350000元，同时明确被告帮助、协调办理房产及楼层选购等一切手续，如协议约定的房屋无法交付，被告愿意退还本金，并按照银行同期贷款利息计算资金占用利息。协议签订后，2012年2月24日，我向被告支付了房屋转让费及预付购房款共计350000元，被告向我出具了一份收条。之后，我多次催促被告交房，被告均以各种理由予以推脱。我按约向被告支付房屋转让费及预付购房款350000元已六年有余，但至今未收到《亿海鹿鸣美郡小区商品房转让协议》约定的商品房，亦未收到被告办理房产及楼层选购等相关通知。2018年3月28日，我委托律师事务所发函给被告进行催告，被告收到律师函后明确表示无法交付转让的房屋，愿意用其他房屋抵债，然而至今被告并未向我交付抵债的房屋，亦未将抵债房屋过户至我名下。现诉至人民法院，请求判如所诉。被告金晓华辩称，转让给原告的两套商品房是我向开发商认购的，但是至今开发商没有把房屋交付给我，也没有将房款退还给我，所以我现在无法把房屋交付给原告。因为我和原告是朋友，所以才出庭应诉以解决双方之间的纠纷。我确实收到了原告支付的350000元，现在我同意解除与原告签订的《亿海鹿鸣美郡小区商品房转让协议》，但是当时我和原告之间没有约定利息，开发商也没有支付我利息，所以我不同意支付原告主张的利息。我可以按月将350000元返还给原告或者等开发商把房款返还给我后一次性返还给原告，我在楚雄市轻纺城小区有一套房子，现在还差着300000元的贷款，我可以把房子抵给原告。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明诉讼主张及所依据的事实和理由向本院提交了以下证据：1.《商品房认购协议书》（亿海鹿鸣美郡小区）；2.楚雄亿海房地产开发有限公司出具的收据；3.《亿海鹿鸣美郡小区商品房转让协议》；4.被告出具的收条；5.律师函；6.EMS邮政特快专递寄件单；7.快递查询单。被告针对辩解和理由未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据经质证，被告对三性均无异议，原告提交的证据能够证实本案案件事实，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月19日，被告金晓华（认购方、乙方）与案外人楚雄亿海房地产开发有限公司（开发方、甲方）签订《商品房认购协议书》，协议约定：乙方认购甲方开发的亿海鹿鸣美郡小区内平层单元住房一套，建筑面积120平方米左右（暂定）；平层住宅每平方米均价为2280元（此单价不含楼层差价）；本协议签订后5日内乙方按平层100000元/户收齐款项交给甲方（签订商品房购销合同时多退少补），收款方式另行协商；甲方取得《预售房屋许可证》后应当在3日内通知乙方，乙方接到甲方通知后应当在7日内安排其指定的房屋购买人与甲方完成签订《商品房购销合同》及《补充协议》。在该期限内，没有与甲方签订《商品房购销合同》及《补充协议》的房屋，则视为乙方已经放弃该部分房屋的认购，乙方购房人应承担已付款项5%的违约金；甲方应在取得《预售房屋许可证》后12个月内，将经建设单位组织验收合格并符合本协议约定的房屋交付给乙方。认购协议还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，楚雄亿海房地产开发有限公司向被告金晓华出具了编号1002834的收据，该收据载明“今收到金晓华交来‘鹿鸣美郡’二期项目团购房壹拾万元整”。2011年2月23日，被告金晓华（认购方、乙方）与案外人楚雄亿海房地产开发有限公司（开发方、甲方）签订《商品房认购协议书》，协议约定的内容与双方于2011年1月19日签订的《商品房认购协议书》的内容一致。同日，楚雄亿海房地产开发有限公司向被告金晓华出具了编号1002846的收据，该收据载明“今收到金晓华交来‘鹿鸣美郡’二期项目团购房壹拾万元整”。2012年2月24日，原告叶兴云（购买方、乙方）与被告金晓华（转让方、甲方）签订《亿海鹿鸣美郡小区商品房转让协议》，协议约定：“1.甲方转让给乙方商品房两套，由楚雄亿海房地产开发有限公司开发的亿海鹿鸣美郡小区。位于楚雄市延长线南侧，户型为120至130平方米的同一幢同一层楼五楼商品房两套。2.商品房转让价按每套75000元转让费转给乙方，甲方支付的预付购房款每套100000元由乙方支付给甲方。乙方一次性应付给甲方两套转让费及预付购房款共计350000元。3.转让后甲方给予帮助、协调办理房产及楼层选购的一切手续……”转让协议还对双方的其他权利义务进行了约定。在转让协议第9条下方、“特此定立”上方有原告叶兴云手写的“补充：如本小区不开发，甲方退还本金及按银行利息付还乙方”的内容，被告金晓华除在转让协议甲方签字（签章）处签名按手印外，还在手写的补充内容及“特此定立”后面签名按手印。同日，被告金晓华向原告叶兴云出具了一份内容为“今收到叶兴云转让亿海鹿鸣美郡小区商品房两套转让费加预付款总350000元”的收条，并将《商品房认购协议书》及楚雄亿海房地产开发有限公司出具的收条交付给了原告叶兴云。另查明，2018年4月10日，原告委托云南兴彝律师事务所向被告邮寄了一份律师函，要求被告收到律师函后十日内与原告协商处理本案纠纷。自原、被告双方签订《亿海鹿鸣美郡小区商品房转让协议》后至今，原告均未接到过通知，要求签订转让协议涉及的两套商品房的《商品房购销合同》。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，原、被告签订的《亿海鹿鸣美郡小区商品房转让协议》系双方的真实意思表示，内容合法有效，对合同双方具有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因原、被告双方签订转让协议至今6年有余，但原告仍未接到通知与开发商签订向被告购买的两套商品房的《商品房购销合同》，现原告主张解除转让协议，被告同意解除，本院予以准许。转让协议解除后，被告应将其向原告收取的两套房屋的转让费150000元及预付购房款200000元，合计350000元返还给原告，故对原告要求被告返还购房款350000元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的转让协议有原告手写的“补充：如本小区不开发，甲方退还本金及按银行利息付还乙方”的内容，被告除在甲方签字处签名按手印外，还在原告手写的上述补充内容后面签字按手印，故上述手写的补充内容系转让协议的组成部分，对原、被告双方具有约束力。庭审中，被告明确陈述楚雄亿海房地产开发有限公司已将与其签订《商品房认购协议书》时承诺要开发的亿海鹿鸣美郡小区项目转让给了其他公司，其无法向原告交付转让协议约定的两套商品房。鉴于被告交付给原告的《商品房认购协议书》明确约定的开发商是楚雄亿海房地产开发有限公司，原告在签订转让协议当天已将包含转让费在内的购房款350000元支付给了被告，而自原、被告签订转让协议后至今6年有余，原告一直未接到通知要求签订《商品房购销合同》，未能实现与被告签订转让协议的目的，原告存在利息损失，故结合转让协议的约定，对原告要求被告按银行同期贷款年利率4.75%支付资金占用利息至款项返还完毕之日止的诉讼请求，本院予以支持，其中从2012年2月24日起至原告主张的起诉之日即2018年5月9日的资金占用利息损失为103211.60元（350000元×4.75%÷365天×2266天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告叶兴云与被告金晓华于2012年2月24日签订的《亿海鹿鸣美郡小区商品房转让协议》；二、由被告金晓华于本判决生效后二十日内返还原告叶兴云购房款（含转让费）350000元（款交法院）；三、由被告金晓华于本判决生效后二十日内支付给原告叶兴云资金占用利息损失103211.60元，并由被告金晓华以购房款350000元为基数，按年利率4.75%支付原告叶兴云自2018年5月10日起至购房款返还完毕之日止的资金占用利息损失（款交法院）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8098元，减半收取计4049元，由被告金晓华负担（未交，限本判决生效后二十日内缴纳，款交法院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  普秀梅二〇一八年七月八日书记员  阮志燕