山东省烟台市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁06执异75号
异议人（被执行人）：烟台市福山区御花园置业有限公司。住所地：烟台市福山区河滨南路19号福山美食街**号楼。
法定代表人：高德，董事长。
委托诉讼代理人：付征涛，男，1956年8月14日出生，汉族，该单位法务经理，住烟台市莱山区。
委托诉讼代理人：苗钢，北京大成（济南）律师事务所律师。
申请执行人：山东德信建设集团股份有限公司。住所地:烟台市芝罘区只楚路**号。
法定代表人：王九恒，董事长。
委托诉讼代理人：安文平，男，1965年4月8日出生，汉族，该单位职工，住烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：刘晓明，女，1987年11月29日出生，汉族，该单位职工，住烟台市芝罘区。
在本院执行申请执行人山东德信建设集团股份有限公司与被执行人烟台市福山区御花园置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人烟台市福山区御花园置业有限公司对本院冻结其银行账号及查封其12套房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人烟台市福山区御花园置业有限公司称，请求：１、依法撤销（2017）鲁06执9号之二、之三执行裁定；2、解除该两份裁定项下的全部查封；3、民事调解书第四项所确认的内容违反了民事诉讼法司法解释第463条所规定的生效法律文书给付内容明确的规定，该第四项内容不能作为执行依据，申请执行人应当另行诉讼。事实与理由：申请执行人与异议人在法院制作调解书之前，即2016年10月18日签订了一份调解协议，该调解协议是最终形成法院调解书的基础，也是双方履行调解书的依据，申请执行人很明显是在超出协议规定的内容申请执行。协议第七条违约责任第一款：“若被告有任何一次未按照本协议第六条约定的期限和金额支付上述款项，确定抵工程款的房屋因被告原因来按约定办理网签手续，被告除向原告付清所有工程欠款外，还应向原告支付按当期应付款额为基数每日千分之五的违约金，如果在二十日内仍不能按时付款，原告可以向烟台市中级人民法院申请强制执行，剩余的法院查封的房产全部归原告所有。”该条明确了不履行该协议异议人应承担的全部违约责任。其中表示了三层意思。其一是，不能付款或者是不能办理抵工程款房屋的网签，应当以当期应付款额为基数，每日千分之五的违约金。其二是，如果在二十日内仍不能按时付款，原告可以向烟台市中级人民法院申请强制执行。这句话明确了违约天数不能超过二十日，如果超过二十日就要向法院申请强制执行。从另一个角度讲，执行违约条款的违约金日千分之五只能执行二十天，如果超过二十天就应当认定申请执行故意放任损失结果扩大,依法不应得到法律的支持。其三是，剩余的法院查封的房产全部归原告所有，这里需要补充说明的是其剩余查封的房屋的价值是未还款金额的1.5倍，也就是说如果异议人当期有1000万元未还款，查封的1500万元房屋就全部归申请执行人所有。这种违约责任已经严重超出申请执行人的实际损失，二十天的违约金就高达500万元，这已经是加重违约责任的处理方式，就不应无限度地扩大违约责任。二、双方签订的调解协议已经将违约责任完全限制在一定的损失范围以内，超出违约责任约定的范围就是申请执行人单方面撕毁协议，法院应当充分尊重当事人的真实意思表示，其申请执行也应当有事实上的依据。三、该条中约定的日千分之五的违约金明显高出目前现行的法律规定。《中华人民共和国合同法》第114条规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适应减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错误程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的。一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。根据以上法律和司法解释的规定，请求法院对调解书约定的违约数额进行减少，不应当按照年利率185%的方式计算并交付执行。四、双方当事人在协议之初已经查封了未付款金额相对应的1.5倍可销售的商品房，如果法院要执行也应当先处理这部分财产，经过法定拍卖程序将价款支付给申请执行人，法院再次查封异议人价值500多万元的房屋，没有法律依据。五、异议人对于调解书效力没有异议，但是调解书第四项内容没有明确的计算基数、计算的起止期限，双方之间对于违约金的计算存在争议，这应该属于实体审理中解决的问题，不属于执行程序中确认的数额，故申请执行人只能就该第四项内容另行诉讼解决。
申请执行人山东德信建设集团股份有限公司称，申请执行人申请所查封的被执行人的账户及房产并未超标的，申请执行人是依据法院所作的调解书约定的违约金计算方式申请查封，并未超标的。调解书约定的违约金计算方式很明确，从违约开始至履行完全部义务为止，这就是约定了起止日期，调解书约定应付款额的日千分之五计算违约金，该约定是双方当事人的真实意思。请求法院依法驳回异议人的异议。
本院查明，关于山东德信建设集团股份有限公司与烟台市福山区御花园置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院审理中进行诉讼保全，查封烟台市福山区御花园置业有限公司位于福山区南山路106号御花园14号楼25套房屋，面积2076.7平方米。经审理后，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，本院于2016年10月24日作出（2014）烟民一初字第153号民事调解书，内容为：一、被告烟台市福山区御花园置业有限公司应支付原告山东德信建设集团股份有限公司工程款18713923.56元、利息3013930.58元；二、案件受理费227229元，减半收取113614.50元，保全费5000元，鉴定费740000元，评估费5000元、担保费60000元，共计923614.50元，由原告山东德信建设集团股份有限公司负担186614.50元，被告烟台市福山区御花园置业有限公司负担737000元；三、前述一、二项被告烟台市福山区御花园置业有限公司应付款项合计22464854.14元，被告烟台市福山区御花园置业有限公司于2016年11月30日前向原告山东德信建设集团股份有限公司支付7250000元，于2017年1月15日前支付4350000元，于2017年4月1日前付清余款；四、若被告烟台市福山区御花园置业有限公司未按照第三项约定的期限和金额支付相应款项，除向原告山东德信建设集团股份有限公司支付所有到期应付款项之外，还应承担以当期应付款数额为基数、每日千分之五计算的违约金。
该调解书生效后，烟台市福山区御花园置业有限公司未履行义务，经山东德信建设集团股份有限公司申请执行，本院立案执行。执行过程中，本院于2017年5月25日作出（2017）鲁06执9号之二执行裁定，裁定冻结被执行人烟台市福山区御花园置业有限公司在恒丰银行股份有限公司烟台分行营业部，账号：85×××41存款150万元；在中国银行股份有限公司福山支行，账号：23×××80存款150万元。冻结期限为一年。
2017年6月12日，本院作出（2017）鲁06执9号之三执行裁定，查封被执行人烟台市福山区御花园置业有限公司所开发位于烟台市福山区南山路106号，预售许可证号：烟房预许字2016第117号项下10号楼的101、103、202、302、402、1202、1502；19号楼的101、102、103、104、1502房产及所占用范围内的土地使用权。上述房产所对应的土地证号：烟国用（2008）第300**号。查封期间，未经本院许可，不得买卖、转让、抵押、过户或作其他处分。查封期限为三年。综上，本院共查封被执行人烟台市福山区御花园置业有限公司所开发位于烟台市福山区南山路106号房屋共计37套，面积3038平方米。
根据山东德信建设集团股份有限公司的计算，截至2017年9月5日被执行人烟台市福山区御花园置业有限公司尚欠5845430.14元及相应的迟延履行期间债务利息共计11652773.95元。被执行人烟台市福山区御花园置业有限公司有异议，主张其尚欠其5445430.14元及相应的迟延履行期间债务利息，不同意按照调解书约定的方法计算违约金。
本案审查期间，山东德信建设集团股份有限公司向本院提交申请书，申请解除对烟台市福山区御花园置业有限公司银行账户的冻结。
本院认为，双方争议的焦点在于是否超标查封的问题。1、现申请执行人山东德信建设集团股份有限公司申请解除对被执行人烟台市福山区御花园置业有限公司银行账户的冻结，本院予以允准。2、根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条的有关规定，被执行人迟延履行期间的债务利息包括一般债务利息及加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书的方式计算。而已生效的（2014）烟民一初字第153号民事调解书明确约定，若烟台市福山区御花园置业有限公司未按照第三项约定的期限和金额支付相应款项，除向山东德信建设集团股份有限公司支付所有到期应付款项之外，还应承担以当期应付款数额为基数、每日千分之五计算的违约金。故被执行人烟台市福山区御花园置业有限公司应支付的迟延履行期间的一般利息应按生效调解书确定的方式计算。异议人主张调解书第四项没有明确的计算基数、计算的起止期限，不能作为执行依据，理由不成立，本院不予支持。3、本院查封的房产并未经过评估，评估前难以确定其价值，即使超过执行标的数额，但是否应解除超额部分的查封，还需要结合案件具体情况来确定。考虑执行标的应包括的迟延履行利息、各种税费和执行费用、拍卖佣金等，以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素。在对上述银行账户解除冻结后，本院查封上述房地产并不属于明显超标的额查封，故对异议人烟台市福山区御花园置业有限公司要求解除查封的请求，本院不予准许。对于异议人烟台市福山区御花园置业有限公司要求对于调解书约定的违约金数额进行调整，因该事项不属于执行程序中审查范畴，本院在执行程序中不予审理。
综上，烟台市福山区御花园置业有限公司上述理由不能阻却本院的查封及执行行为，本院对其主张依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
一、解除对异议人烟台市福山区御花园置业有限公司在恒丰银行股份有限公烟台分行营业部（账号：85×××41）以及在中国银行股份有限公司福山支行（账号：23×××80）账户的冻结；
二、驳回烟台市福山区御花园置业有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。
审判长 陈善乐
审判员 栾焕舸
审判员 门 伟
二〇一七年九月十三日
书记员 潘姝卉