湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茶法民二初字第178号
原告中国工商银行股份有限公司茶陵支行。
地址：茶陵县。
负责人：杨国斌，行长。
委托代理人何红陵，男，1971年12月19日生，汉族，湖南省茶陵县人，系中国工商银行股份有限公司茶陵支行职员。代理权限为特别授权。
被告陈头云，男，1978年9月28日生，汉族，湖南省茶陵县人，住茶陵县。
原告中国工商银行股份有限公司茶陵支行与被告陈头云借款合同纠纷一案，于2015年8月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员彭成林担任审判长，与人民陪审员李之、刘普清组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理，书记员王汤花担任记录。原告的委托代理人何红陵到庭参加了诉讼，被告陈头云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月11日，我方依约向被告发放了货款95万元，被告以其位于茶陵县城关镇云盘社区原三胞公司的房屋作为借款抵押物。贷款后，被告按约付清了2014年12月11日前的借款本息。2015年1月之后被告没有按约归还贷款本息，我方多次找被告索款无果。请求法院判令提前解除我方与被告签订的借款合同；判令被告偿还借款本金493391.24元及利息；判令上述债权在被告借款抵押物（茶A云盘区字第09-110057号房屋）处置价款中我方得到优先受款；判令被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格合法。
2.被告的身份证复印件一份，证明被告的身份情况。
3.个人借款／担保合同一份，证明2012年3月30日原告与被告签订了个人借款／担保合同，约定借款金额为95万元，借款期限5年，借款用于经营周转，利率为基准利率8.97%上浮30%，还款方式为按月等额还本付息；担保方式为抵押。
4.房屋产权证、国土使用证、房屋他项权证各一份、证明茶房权证A云盘区字第09-1100**号房屋系借款抵押物，该抵押物分别在茶陵县房产局和国土局办理了登记手续。
5.抵押承诺书一份，证明被告陈头云与刘艳香是夫妻关系，夫妇俩同意以共有的茶房A云盘区字第09-110057号房屋作借款抵押物，为原告处置抵押房产提供便利。
6.抵押房屋共有人承诺书及结婚证复印件各一份，证明刘艳香与陈头云系夫妻，刘艳香于2012年3月16日书面承诺认可陈头云的借款和房屋抵押行为，并愿意共同承担借款本息的偿还责任。
7.承诺函一份，证明2013年2月26日被告承诺其配偶名下所有财产不作分配。
8.户口注销证明一份，证明被告陈头云的配偶刘艳香于2013年1月19日死亡，并在2013年1月25日注销了户口。
9.持种转帐凭证一份，证明2012年4月11日原告向被告发放了贷款95万元。
被告陈头云没有提供书面答辩状，也未提交任何证据。
本案被告陈头云虽然没有到庭，但原告提供的证据符合证据的形式要件，具有真实性，真证明事实与原告陈述相一致，所以，本院对原告提交的上述证据确认有效。
经审理查明，刘艳香生于1978年5月28日，死于2013年1月19日。2001年8月14日刘艳香与被告陈头云结为夫妇并办理了结婚登记，领取了结婚证。2012年3月30日，刘艳香与被告陈头云以经营周转为由向原告申请贷款，并在当天双方签订了个人借款／担保合同。合同规定：“借款金额95万元；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期用档次贷款利率为基准利率8.97%上浮30%；借款期限60个月；还款方式为按月等额还本付息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息，直至解除合同；刘艳香与被告陈头云共有座落在茶陵县城关镇云盘社区原三胞公司的房产（茶房权证A云盘社区字第09-1100**号房屋）作为借款抵押物，担保借款的切实履行。”合同签订后，原、被告双方到茶陵县房产局将借款抵押物办理了抵押登记，原告于2012年4月11日向被告陈头云发放了贷款95万元。被告陈头云得到贷款后，按约支付了2014年12月11日前的借款本金和利息。被告陈头云至今还欠原告的借款本金493391.24元及2014年12月12日以后的利息未付。
本院认为，原告与被告签订的个人借款／担保合同，意思表示真实、合法、有效、依法应予以维护，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务。被告不按合同约定偿还借款本金，其行为实属违约，应当承担民事责任。对原告要求解除贷款合同，要求被告提前偿还借款本息，主张从依法处置抵押物（茶房权证A云盘区字第09-1100**号房屋）的价款中得到优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第三款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十三条、第三十一条第一款、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一.解除原告中国工商银行股份有限公司茶陵支行与被告陈头云签订的个人借款／担保合同。
二.由被告陈头云在本判决生效后十日内偿还借款本金493391.24元、利息按合同约定计算至贷款还清日止给原告中国工商银行股份有限公司茶陵支行。
三.原告中国工商银行股份有限公司茶陵支行对依法处置刘艳香和陈头云借款抵押物（茶房权证A云盘区字第09-1100**号房屋）后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费9006元，由被告负担。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 彭成林
人民陪审员 李 之
人民陪审员 刘普清
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 王汤花
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。