上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第855号
原告上海杉欣建筑工程有限公司。
法定代表人沈寿铨。
委托代理人傅伟军，上海市申松律师事务所律师。
委托代理人陈曙，上海市申松律师事务所律师。
被告上海成天实业有限公司，上海市松江区小昆山镇港业路XXX号。
法定代表人郁成达。
原告上海杉欣建筑工程有限公司（以下简称“杉欣公司”）与被告上海成天实业有限公司（以下简称“成天公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法适用普通程序于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告杉欣公司的委托代理人傅伟军、陈曙到庭参加诉讼，被告成天公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杉欣公司诉称：2013年3月15日，原、被告签订了《上海市建设工程施工合同》一份，由原告承建被告位于上海市松江区小昆山镇港业路XXX号的原址翻建生产及辅助用房（8＃－12＃房）工程（以下简称“系争工程”），2013年3月22日，原、被告签订了《工程施工补充协议书》。现系争工程已于2013年12月23日竣工验收完毕并交付被告使用，被告于2014年1月2日取得了房地产权证。2013年12月20日，原、被告签订了《工程结算协议书》，确定该生产用房工程的最终结算价为人民币（以下币种同）24，179，129元，并约定自2014年1月20日起，按银行同期贷款利率的4倍支付原告逾期工程款利息至付清为止。但被告未按《工程结算协议》、《上海市建设工程施工合同》及《工程施工补充协议书》的约定向原告支付工程款和逾期工程款利息。至今为止，被告尚欠原告工程款及逾期工程款利息。至今为止，被告尚欠原告工程款及逾期工程款利息共计24，950，741.31元。系争工程竣工尚不满六个月，根据《中华人民共和国合同法》第286条和最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，原告作为该工程的承包人有权在竣工后六个月内行使优先权。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付工程款24，179，129元，支付逾期工程款利息771，612.31元（以工程款24，179，129元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，利息损失暂自2014年1月20日起算至2014年3月13日，实际计算至付清为止）；2、原告就上述24，179，129元工程款享有优先受偿权。
被告成天公司未作答辩。
经审理查明：2013年3月15日，被告成天公司作为发包人（甲方）、原告杉欣公司作为承包人（乙方），双方签订了《建设工程施工合同》一份，约定工程名称：原址翻建生产及辅助用房（8＃－12＃房）；工程地点：松江区小昆山镇港业路XXX号；工程内容：图示范围土建、安装，群体工程项目一览表（附件1）；资金来源：发包人自筹；承包范围：包工、包料、包进度、包质量、包安全文明施工；合同工期：开工日期2013年3月20日，竣工日期2013年9月20日，合同工期总日历天数180天；合同价款：17，800，000元；合同价款与支付：本合同价款采用可调价格合同方式确定工程结算款，合同价款调整方法：1、本工程按实结算，并经甲方外聘的有资质专业审价机构审定确认，2、土建造价按《上海市建筑装饰工程预算定额2000》，取费标准参照29号文件执行（综合费率计取6％），安装工程按《上海市安装工程预算定额2000》，综合费率按55％计取，3、人工及主要材料价格参照施工期间月平均造价信息计取；工程款（进度款）支付：1、合同签订后支付总工程款的10％，2、每月5－10日支付上个月完成工程量的75％（包含甲方代表确认增加的工程变更价款，与工程款同期支付），3、工程验收合格后（以监理的评估报告为准），支付至合同价款（包含增加项目价款）的90％，4、工程竣工验收并通过备案，支付至结算价款的95％，5、余款5％留作保修金，自竣工验收合格日起满一年当日返还；按建筑业相关部门文件要求规定，桩基、工程材料、消防检测费用由甲方进行支付，本工程双方约定施工安全文明措施费用为400，000元，开工后一星期内一次性支付于施工单位。此为，该合同附件1中载明：8＃生产及辅助用房2，318.36平方米，9＃生产及辅助用房2，318.36平方米，10＃生产及辅助用房2，318.36平方米，11＃生产及辅助用房2，318.36平方米，12＃生产及辅助用房2，318.36平方米，合计11，591.80平方米；该合同附件2中载明：发包人供应材料设备品种为无。合同还对系争工程施工中的其他事宜进行了约定。
2013年3月22日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《工程施工补充协议书》一份，约定甲、乙双方就成天公司原址翻建生产及辅助用房8＃－12＃工程所签的《建设工程施工合同》订立补充条款协议，一、甲、乙双方于2013年3月15日签订的《建设工程施工合同》中合同价款17，800，000元，现经双方综合测算，一致同意最终合同价款变更为20，000，000元，此合同包括8＃－12＃房图示桩基、土建、安装及外墙装饰工程，合同价20，000，000元闭口包干，此合同价款不包括桩基专业检测费、场内缺土需购置回填或余土外运费用、室外附属工程及图示内装修工程，外来人员社会保障费用不含在合同总价内，由甲方自行支付；二、结算方式变更：本合同价款采用固定总价计价，原则上合同总价不作调整，除非工程发生1、图纸发生变更，2、承包范围内工作量增减，3、遇地下不明障碍或不良土质发生的加固等因素，方可调整合同价款，调整方法：按上海市建筑装饰工程预算定额2000及安装工程预算定额2000，参照29号文件规定计取相应费率（中间值），人工及主要材料价格计取施工期间标准与造价信息月平均价；三、工程付款变更：1、工程竣工并通过验收，协助发包人房产证办理完毕，支付至结算总价的85％，2、15％作为质量保修金，自竣工验收合格日起满一年当日一次性付清（无息）；四、本补充协议与《建设工程施工合同》具有同等法律效力，未涉及事宜仍参照《建设工程施工合同》执行。
2013年12月20日，被告作为甲方、原告作为乙方，双方签订了《工程结算协议书》一份，载明甲、乙双方就乙方承建甲方成天公司的原址翻建生产及辅助用房（8＃－12＃房）工程，现工程已竣工完毕并交付使用。乙方多次催告要求甲方根据约定支付工程款，然由于甲方资金原因导致至今分文未付，现经过甲、乙双方友好协商达成工程竣工结算事宜如下：一、甲方确认本工程（包括增加工程）工程款为24，179，129元；二、甲方确认乙方在完成本工程过程中，没有任何违约行为，且工程已竣工并实际投入使用；三、甲方承诺在本协议签订起一个月内付清全部工程款及利息，否则，甲方同意自2014年1月20日起根据本协议第一条确定的工程款，按银行同期贷款利率4倍支付乙方逾期工程款利息至付清为止。
2013年12月23日，本案系争工程已在上海市松江区建设和交通委员会竣工验收备案，被告取得建设工程竣工验收备案证书。因同一地块上已有2010年2月9日核准登记的松江区小昆山镇港业路XXX号8＃楼（建筑面积40.96平方米），故本案系争的原址翻建生产及辅助用房（8＃－12＃房），在房地产登记时被登记为松江区小昆山镇港业路XXX号9＃－13＃，2014年1月2日，上述松江区小昆山镇港业路XXX号9＃－13＃的五幢厂房被核准登记在被告名下，建筑面积均为2，313.94平方米。
2014年1月15日，原告向被告发出《催款函》，载明2012年12月20日，原告已与被告就成天公司原址翻建生产及辅助用房（8＃－12＃）工程进行了结算。《工程结算协议书》签订至今已有将近一个月，但是被告未向原告支付工程款和逾期工程款利息。现临近春节，该工程尚有大量民工工资和材料款需要支付，请被告见函后立即向原告支付工程款，否则原告将向法院起诉，行使工程款优先受偿权。
另查明，庭审中，原告提交了在松江区建筑材料业管理署备案的《建设工程施工合同》，证明本案系争工程是由被告发包，原告承建的；原告提交了2013年12月1日出具的系争工程的决算书一份，证明2013年12月，原、被告就系争的8#-12#生产及辅助用房工程进行了决算，双方确认工程决算总价为24，179，129元；原告提交了桩基分部、基础分部、主体分部分项、分部工程质量验收证明书各5份，证明8#-12#生产及辅助用房工程桩基分部、基础分部、主体分部质量验收合格并取得分项、分部工程质量验收证明书；原告还提交了2013年3月5日出具的系争工程的预算书一份，证明合同范围内的总价款是20，897，428元，双方去备案的时候是17，800，000元，实际是履行20，000，000元金额的闭口合同。至于建设工程竣工验收备案明细表上验收金额是17，800，000元，为何与实际约定结算的不符，原告表示建设工程竣工验收备案明细表是备案过程中参照备案合同制作的，合同内容变更后没有补充备案，实际建筑工程中这样的情况很多，后来有增加的工程量以及被告不支付工程款的问题，所以后续双方根据实际情况另行作了结算，备案时作为建筑单位为了尽快获得施工许可总是选择低的金额，双方实际履行是20，000，000元闭口的合同。
原告具有房屋建筑工程施工总承包二级资质。
以上事实，由建设工程施工合同、工程施工补充协议书、建设工程竣工验收备案证书、建设工程竣工验收备案工程明细表、上海市房地产登记簿、工程结算协议书、工程决算书、分项、分部工程质量验收证明书、催款函、预算书、资质证书及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，首先，原、被告先后签订的《建设工程施工合同》、《工程施工补充协议书》、《工程结算协议书》，均系当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，当事人均应按约履行。其次，当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。本案中，系争工程已于2013年12月23日竣工验收完毕并取得备案证书，且被告已取得系争房屋的房地产权证，故原告向被告主张支付工程款24，179，129元符合双方在决算书和工程结算协议书中的约定，同时，因被告逾期支付工程款，还应根据约定向原告支付逾期利息，原告的主张于法不悖，本院予以支持。再次，至于原告主张的优先受偿权问题。本院认为，建设工程发包人未按约定支付工程价款的，承包人可以就工程折价或者拍卖的价格优先受偿。本案中，原告在合同履行过程中没有过错，且其于2014年3月17日，即在法定的六个月之内向本院提起诉讼，依照法律规定，其主张享有优先受偿权，本院予以支持。此外，优先受偿的建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括利息和因发包人违约所造成的损失。故本案中，原告行使优先受偿权的范围仅限于工程款24，179，129元。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十七条的规定，判决如下：
一、被告上海成天实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海杉欣建筑工程有限公司工程款24，179，129元；
二、被告上海成天实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海杉欣建筑工程有限公司逾期支付工程款的利息（以24，179，129元为基数，自2014年1月20日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
三、原告上海杉欣建筑工程有限公司可就其完成的被告上海成天实业有限公司位于上海市松江区小昆山镇港业路XXX号的原址翻建生产及辅助用房（8＃－12＃房）工程（现实际登记门牌号为松江区小昆山镇港业路XXX号9幢、10幢、11幢、12幢、13幢厂房）的拍卖或折价款行使优先受偿权，受偿范围限于工程款24，179，129元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162，696元，由被告上海成天实业有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
代理审判员 洪 飞
人民陪审员 陆瑞兴
二〇一四年五月二十日
书 记 员 李 俊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
……第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。