温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初577号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第***幢裙房***************************************室。
负责人：吴宝善，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：黄直国、余建金，系原告职员。
被告：浙江奥星管件有限公司。住所地：浙江省温州市龙湾区中心工业区。
法定代表人：刘家福。
委托代理人（特别授权代理）：张青腾，温州罗东法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙江奥星管件有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年2月1日向本院提起诉讼，诉请：1、被告浙江奥星管件有限公司立即偿还原告NO33010120140040105《流动资金借款合同》项下的借款本金500万元及利息（自2015年6月21日起按年利率7.112%计算至2015年11月26日止）、逾期利息（自2015年11月27日起按年利率10.668%计算至本金付清之日止）、复利（以每期期内欠息为基数，分别自欠息之日起，借款期限内按年利率7.112%计算，借款逾期后按年利率10.668%计算）；2、被告浙江奥星管件有限公司立即偿还原告NO33010120140029698《流动资金借款合同》项下的借款本金530万元及利息（自2015年6月21日起按年利率6.6%计算至2015年8月26日止）、逾期利息（自2015年12月12日起按年利率10.5%计算至本金付清之日止）、复利（以每期期内欠息为基数，分别自欠息之日起，借款期限内按年利率6.6%计算，借款逾期后按年利率9.9%计算）；3、原告龙湾农行对被告浙江奥星管件有限公司所有的位于温州机场大道678号（浙江温州工业园区）的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用2007第2-436号）的抵押房地产对上述第1、2项诉讼请求所列的债务向原告龙湾农行承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或折价款在1500万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由众被告承担。
本院受理后，本院依法适用简易程序，于2016年3月17日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人余建金、被告浙江奥星管件有限公司的委托代理人张青腾到庭参加诉讼。现已审理终结。
本院经审理认定：2010年11月15日，被告浙江奥星管件有限公司与原告龙湾农行签订合同编号为33100620100002159的《最高额抵押合同》，合同中约定：被告浙江奥星管件有限公司提供其所有的位于温州市龙湾区永中度山村的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号；土地证号：温国用2008第2-517**号）作为抵押物，为原告与其自2008年9月12日起至2013年9月15日止办理约定的各类业务所形成的债权，提供最高余额为人民币2327万元的抵押担保；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定规定爱看或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。之后，双方办理了抵押登记。2013年9月9日，被告浙江奥星管件有限公司与原告龙湾农行签订《最高额抵押合同》补充协议，约定：双方一致同意对合同编号为33100620100002159《最高额抵押合同》中第一条第1款第（1）项债务履行期限由原告来的2008年9月12日起至2013年9月15日变更为2008年9月12日起至2016年9月14日；本协议不改变上述《最高额抵押合同》其他条款的效力。之后，双方重新办理了抵押登记。
2014年9月4日，被告浙江奥星管件有限公司与原告龙湾农行签订编号为NO33010120140029698的《流动资金借款合同》，合同中约定：浙江奥星管件有限公司向龙湾农行借款人民币530万元，期限为2014年9月4日起至2015年8月26日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。
2014年11月28日，被告浙江奥星管件有限公司与原告龙湾农行签订编号为NO33010120140040105的《流动资金借款合同》，合同中约定：浙江奥星管件有限公司向龙湾农行借款人民币500万元，期限为2014年11月28日起至2015年11月26日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。
上述《流动资金借款合同》均约定：计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利；借款的担保方式为抵押担保，对应合同编号为33100620100002159《最高额抵押合同》；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
上述合同签订后，原告按约向被告浙江奥星管件有限公司发放了上述两笔贷款，合计人民币1030万元。被告浙江奥星管件有限公司仅正常付息至2015年6月20日，其余本息至今仍未偿付。
本院认为，双方签订的《最高额抵押合同》第一条第1、2、3款及补充协议已约定明确，只要原告对被告的主债权发生在约定的债权确定期间内，则涉案抵押物就应在最高额2327万元范围内为其提供抵押担保。《最高额抵押合同》第2页列明的那两笔主债权，是抵押合同签订时已经发生的主债权，但并不意味着排除其他符合约定的主债权在抵押担保范围内，合同中亦无被告抗辩所称的相应条款。被告的抗辩理由，于法无据，本院不予采信。至于复利，应以期内未付利息的总和为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告浙江奥星管件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行NO33010120140040105《流动资金借款合同》项下的借款本金500万元及期内利息（自2015年6月21日起按年利率7.112%计算至2015年11月26日止）、逾期利息（自2015年11月27日起按年利率10.668%计算至本金付清之日止）；复利（以期内未付利息为基数，自2015年11月27日起按年利率10.668%计算至期内利息付清之日止）；
二、被告浙江奥星管件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行NO33010120140029698《流动资金借款合同》项下的借款本金530万元及期内利息（自2015年6月21日起按年利率6.6%计算至2015年8月26日止）、逾期利息（自2015年8月27日起按年利率9.9%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年8月27日起按年利率9.9%计算至期内利息付清之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告浙江奥星管件有限公司名下的位于温州市龙湾区永中度山村的房地产【房产证号：温房权证龙湾区字第××号；土地证号：温国用2008第2-51750号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的合同编号为331006201000021**《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额2327万元为限）；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费85876元（原告已预缴），减半收取42938元，由被告浙江奥星管件有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 管纪晨
二〇一六年三月二十二日
代书 记员 蒋 煜