河北省石家庄市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀01执异284号
案外人：计增利，男，1952年1月11日出生，汉族，住石家庄市桥西区。
申请执行人：武秋来，男，1954年8月3日出生，汉族，住石家庄市桥西区。
被执行人：河北燕春房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市中山东路189号。
法定代表人：王海鹰，该公司执行董事。
委托代理人：杨宗泽，该公司员工。
本院在执行（2011）冀石国证经字第1395号公证债权文书一案中，异议人计增利向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人计增利称，请求解除对案外人所有的赵州首府的××号楼××层商用房房产的查封。事实与理由：
案外人于2009年12月28日购卖赵县国华房地产开发有限公司、河北燕春房地产开发有限公司名下“赵州首府”的××号楼××层（面积××平方米)房产，经该院审理于2018年2月12日作出（2018)冀01民终95号终审判决，判令赵县国华房地产开发有限公司、河北燕春房地产开发有限公司向计增利交付赵州首府（原茂华大厦）××号楼××层（面积××平方米）的房屋。据此，案外人为赵州首府××号楼××层房产的合法所有权人。
该院于2015年12月25日作出的（2012)石执（协）字第00016-5号执行裁定，继续查封河北燕春房地产开发有限公司名下位于赵县××路北侧的在建工程（××号楼××层商用房）。其中包括案外人××号楼××层的房产。2016年1月5日作出（2012)石执（协）字第00016-6协助执行通知书，继续查封该房产。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，贵院继续查封案外人所有权房产没有事实和法律依据，请求依法解除对案外人所有权房产的查封。并提供以下证据：
证据1、（2018）冀01民终95号民事判决书一份，欲证明查封的房产经法院判决该房产归案外人所有。
证据2、商品房买卖合同一份，欲证明案外人与赵县国华房地产开发有限公司于2009年12月28日签订商品房买卖合同购买位于赵县石塔西路××大厦××楼××层（面积××平方米）的房屋。
证据3、收款收据一份，欲证明案外人于2009年12月30日案外人向赵县国华房地产开发有限公司缴纳购房款300万元。
申请执行人武秋来答辩称，一、案外人在本案的审理中，向法院提供的购房协议涉嫌刑事犯罪。协议中填写的《土地证》、《土地规划证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》是伪造的，案外人所谓购买房屋时，国华房地产公司根本没有五证。民事诉讼法规定：人民法院在审理民事案件中，如果发现案件实体内容有涉嫌刑事犯罪的情况时，法院应裁定中止审理，并将发现的情况或线索及时移送具有侦查权的侦查机关。涉嫌犯罪的案件事实可能会对案件最终处理结果产生极大影响，为避免刑事判决与民事判决的矛盾，应中止审理案件。二、该院（2018）冀01民终95号判决书程序违法，该判决在没有通知被上诉人河北燕春房地产开发有限公司开庭信息的情况下，按照缺席判决改判一审判决程序违法，剥夺了河北燕春房地产开发有限公司的诉讼权利。三、河北燕春房地产开发有限公司于2010年以3478万元的价格，整体收购了赵县国华房地产开发有限公司的原《茂华大厦》项目。收购协议中明确规定，收购前的所有债务由出售方承担，在本案一、二审中赵国华也坚持否认卖给了计增利涉案房产，该笔借款赵国华用在了自己开办的纺织厂，二审法院把异议标的判给案外人明显违法。四、案外人交给赵国华300万元买到了××平米房产，其中仅商铺就2600平米，每平米平均价格为844元，而按照国标08定额二类取费计算仅建造成本就2849元/每平米，总成价值=10122万元，还没有计算前期投入、税金等多项成本，二审判决没有尊重客观事实，明显判决不公。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》不是法律，不具有法律的效力。物权的取得以依法登记为准。在案外人没有合同备案、没有登记过户以前，该院对该争讼房屋已经查封的应当继续有效。应当对该房屋继续予以评估拍卖，所得款项优先偿还首封申请执行人。该院（2018）冀01民终95号判决书程序违法。应当依据《民诉法意见》第258条规定处理。退一步讲，即使在该判决生效期间案外人提出执行异议要求解除查封也不能对抗善意第三人在先的查封。
申请执行人武秋来质证意见，在审理期间案外人提交的河北燕春房地产开发有限公司的五个证件是伪造的，现在提交真实的五证：工程规划许可证、建设用地许可证、施工许可证、赵县国土局的证明，证明没有向国华公司发放过赵国用（2007）第××号土地证。该土地证是异议人与国华公司签订商品房买卖合同中使用的土地证号，属于伪造的土地证，赵县公安局已经立案。
被执行人河北燕春房地产开发有限公司答辩及质证意见同申请执行人武秋来答辩及质证意见一致。
本院查明，武秋来与河北燕春房地产开发有限公司签订还款协议，经河北省石家庄市国信公证处公证于2011年12月19日作出（2011）冀石国证执字第1395号公证书，2011年12月27日作出（2011）冀石国证执字第002号执行证书。被申请执行人为河北燕春房地产开发有限公司，执行标的为借款本金人民币壹仟壹佰肆拾伍万元整（1145万元）。因被执行人未履行法律确定的义务，申请执行人武秋来向本院申请执行。
本院于2012年1月6日向被执行人发执行通知书。2012年1月11日作出（2012）石执（协）字第00016-1号执行裁定及协助执行通知书，查封被执行人河北燕春房地产开发有限公司位于赵县××路北侧的在建工程（××号楼××单元××层、××单元××层、××单元××层、××层商用房，××号楼××单元××层）。2014年1月6日作出（2012）石执（协）字第00016-3号执行裁定及协助执行通知书，轮候查封被执行人河北燕春房地产开发有限公司位于赵县××路北侧的在建工程（××号楼××层商用房）。2014年12月30日作出（2012）石执（协）字第00016-4号执行裁定及协助执行通知书，继续查封被执行人河北燕春房地产开发有限公司位于赵县××路北侧的在建工程（××号楼××单元××层、××单元××层、××单元××层、××号楼××单元××、××、××）。2015年12月25日作出（2012）石执（协）字第00016-5号执行裁定及协助执行通知书，继续查封被执行人河北燕春房地产开发有限公司位于赵县××路北侧的在建工程（××号楼××层商用房）。2014年12月25日作出（2012）石执（协）字第00016-6号执行裁定及协助执行通知书，继续查封被执行人河北燕春房地产开发有限公司位于赵县××路北侧的在建工程（××号楼××单元××层、××单元××层、××单元××层、××号楼××单元××、××、××）。案外人于2018年5月20日向本院提出执行异议。
另查，案外人计增利与赵县国华房地产开发有限公司、河北燕春房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，经赵县法院审理于2017年10月16日作出（2017）冀0133民初972号民事判决，驳回原告计增利的诉讼请求。计增利不服，向本院提起上诉，本院于2018年2月12日作出（2018）冀01民终95号民事判决，一、撤销河北省赵县人民法院（2017）冀0133号民初972号民事判决；二、在本判决生效后十日内，被上诉人赵县国华房地产开发有限公司、河北燕春房地产开发有限公司向上诉人计增利交付赵州首府（原茂华大厦）××号楼××层（面积××平方米）的房屋。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债务执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。案外人计增利依据本院2018年2月12日作出（2018）冀01民终95号民事判决针对本院2012年1月11日作出（2012）石执（协）字第00016-1号执行裁定及协助执行通知书，查封被执行人河北燕春房地产开发有限公司位于赵县××路北侧的在建工程（××号楼××单元××层、××单元××层、××单元××层、××层商用房，××号楼××单元××层）的执行标的中涉及案外人计增利赵州首府（原茂华大厦）××号楼××层（面积××平方米）的房屋，提出排除执行异议。根据上述规定其异议理由不能成立。另外，案外人就同一执行标的，还主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，请求解除对其房产的查封。从其提供的证据看，虽然案外人与赵县国华房地产开发有限公司于2009年12月28日签订商品房买卖合同购买位于赵县××路××大厦××楼××层（面积××平方米）的房屋，并交付了购房款，均在本院查封之前，但是在本院查封之前并未合法占有该不动产，合同载明所购房屋为商住，案外人也并未提交案外人名下无其他用于居住房屋的证据，其主张也不符合上述规定。综上，案外人所提异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回计增利的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 何东华
审判员 王珊珊
审判员 高福兴
二〇一八年七月六日
书记员 贾胜杰