安徽省怀远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0321民初6322号
原告：张顺龙，男，汉族，居民。
委托诉讼代理人：李晓琴，安徽达安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张瑞，安徽达安律师事务所律师。
被告：于克俭，男，汉族，农民，。
委托诉讼代理人：赵平，安徽卞和律师事务所律师。
原告张顺龙与被告于克俭物权保护纠纷一案，本院于2017年10月31日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈冬梅独任审判，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告张顺龙的委托诉讼代理人李晓琴、张瑞，被告于克俭及其委托诉讼代理人赵平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张顺龙向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即从原告所有的位于怀远县涡北新城区新三中东北侧新河小区9#商住楼1-2层9-S105室内搬走；二、请求判令被告赔偿由于其强行占用原告房屋给原告造成的损失23198元（暂从2017年9月15日开始按照每月每平方租金50元计算至2017年11月14日，后续损失计算至实际搬出之日止）；三、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告通过合法途径购买了位于怀远县涡北新城区新三中东北侧新河小区9#商住楼1-2层9-S105（面积约213.68平方米），且约定房款于2012年11月13日已支付完毕，并于同日由蚌埠市房地产交易管理所进行了网上备案，其备案号分别为房开字〔2012〕第27还10011XH0068号。然而，被告却于2017年9月15日强行占用以上房屋，并进行了装修使用，虽经原告多次主动与被告交涉，并报警要求其搬出，但被告对此不予理睬，仍继续强行占有涉案房屋。被告的行为导致原告无法进行其他商业活动，致使原告蒙受重大经济损失。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》等相关规定，请求判令被告停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失。请求支持原告的诉请，以维护原告的合法权益。
原告张顺龙向本院提供以下证据材料：
1、双方身份证，证明原、被告的主体资格适格；
2、商品房买卖合同，证明安徽宜顺置业有限公司于2012年11月13日向原告出售涉案房屋，原告已支付完毕合同约定价款，并于同日经过网上备案；
3、报警记录、照片，证明被告侵占涉案房屋的事实；
4、安徽宜顺置业有限公司的收条一份，证明原告于2012年11月12日原告已支付完毕两套商铺的购房款，包括涉案的商铺，收条的出具单位是安徽宜顺置业有限公司及三个股东张顺虎、汤宜国、张顺贵共同出具的；
5、怀远县住房和城市建设局出具的信访受理告知书，证明开发商安徽宜顺置业有限公司一直未办理土地使用证及房屋所有权证，故原告一直信访；
6、104号房屋的租赁合同，证明原告已实际享有所有权和使用权。
7、提供一段视频，证明被告在原告的房屋内进行装潢，双方进行交涉的过程。
被告于克俭辩称，原告对涉案房屋未取得所有权；被告基于债权享有房屋的抵押权，即而进行占有、使用该房屋。原告要求被告搬出房屋无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告于克俭向本院提供以下证据材料：
1、身份证，证明被告的身份情况；
2、借条一份，证明安徽宜顺置业有限公司向被告借款257万元，也证明该公司将涉案房屋抵押给被告，被告基于债权合法占有、使用该房屋。
3、申请证人李某出庭作证，证人证明安徽宜顺置业有限公司向被告借款及安徽宜顺置业有限公司将房屋交付被告占有、使用的事实。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1无异议；对证据2形式的真实性无异议，但内容不真实，涉案房屋的价格在合同中约定为每平8908元，不符合当时的情况；不能证明原告取得房屋的所有权和原告付清了购房款，也不能证明房屋是2012年11月13号备案，2012年12月13日怀远县还没有进行网上备案；对证据3的真实性无异议，不能证明被告侵占原告房屋的事实，原告未取得房屋的物权，被告基于债权占有房屋；对证据4的真实性、合法性有异议，请求法庭核实安徽宜顺置业有限公司及三个股东张顺虎、汤宜国、张顺贵与原告有利害关系，购房应当出具国家税务机关的发票，且不是2012年11月12日出具的；对证据5的真实性无异议，能证明原告至今未取得涉案房屋的所有权；对证据6的关联性有异议，与涉案房屋无关联；对证据7认为只能证明原、被告因涉案房屋产生争议，不能证明原告对房屋有所有权，也不能证明被告侵占原告的房屋，被告基于债权占有、使用该房屋。
原告针对被告的质证意见发表如下意见：证据2合同由三个部分组成，商品房买卖合同权利义务网签的内容，包含了附件三，能证明在2012年11月13日由怀远县建设局商品房预售备案登记专用章，第一页明确注明网上备案单位为蚌埠市房地产交易管理所，下面的重要提示内容为打印的合同内页应含有由合同备案编号组成的倾斜底纹图案，否则无效，该合同完全符合证明原告有使用权和所有权；第二部分新建商品房交易申请表，有开发商和张顺龙的信息；第三部分由怀远县发改委监制的怀远县商铺销售明码标价书，其中第二项标价内容规定为均价每平建筑面积9000元，浮动幅度为5%，合同中每平为8908元，符合市场价格，合同真实有效；证据4原告能够拿到收条及三个股东的证明已合法地将商铺的购房款交清，真实合法有效，交款日期是2012年11月12日，与商品房买卖合同中付款时间吻合。
原告对被告提供的证据1无异议，被告具有主体资格；对证据2三性有异议，被告与安徽宜顺置业有限公司是否有债权债务关系未经法庭审判，真实性未核实，大额借款无银行凭证，不代表真实发生，借条可能是借款意向，借条有明显的篡改的痕迹，105号是后加的，104与105书写习惯不一致，颜色也不一样；被告与开发商如有债权债务关系，应当通过合法途径主张自己的权利，而不是侵占他人的房屋；法律规定不动产抵押要登记，被告没有行使此程序，抵押无效；借条的形成时间是2015年2月7日，涉案房屋原告于2012年11月13日已购买并备案，被告无权侵占原告的房屋，也证明原告与开发商无串通的行为；对证据3证人证言三性有异议，证人和被告系朋友关系，证明效力低，不足以采信，两次抵押出具借条的时候证人均在场；证人对借款的过程、抵押的过程陈述均不真实，不具有真实性。
被告针对原告的质证意见发表如下意见：借条是真实的，是开发公司及三个股东向被告出具的，涉案房屋在开发公司出具借条后，就将该房屋交付给被告占有、使用，从2015年出具借条至今一直由被告占有、使用；安徽宜顺置业有限公司在2012年向被告借款无偿还能力后，被告一直联系不到安徽宜顺置业有限公司和三个股东，无法办理抵押登记手续；证人证言真实、合法。
本院经审理认定事实如下：安徽宜顺置业有限公司有三个股东：张顺虎、汤宜国、张顺贵，法定代表人为张顺虎，原告张顺龙与张顺虎系兄弟。2010年，安徽宜顺置业有限公司开始在怀远县涡北新城区新三中东北侧新河小区建商住楼。2012年11月12日，原告张顺龙购买了该公司开发建设的该小区9#S104、105号商铺，每平方米价格为8908元，总购房款为3969940元，原告张顺龙陈述该款全部以现金的方式由其在家中交纳给安徽宜顺置业有限公司，并由该公司三个股东共同出具收条一份给原告。2012年11月13日，安徽宜顺置业有限公司与原告张顺龙通过网上签订了一份商品房买卖合同并在蚌埠市房地产交易管理所进行网上备案。该合同所购商品房为“第9#商住1-2（层）9-S105（室、号）”，建筑面积213.68平方米，价款为1903462元，原告一次性付清购房款为2066478元。
安徽宜顺置业有限公司因借被告于克俭款，于2015年2月7日向被告出具借条一份，载明暂用新河小区售楼处和9号商铺S104、105作抵押，限期六个月，如逾期还款，被告有权出售抵押房产。2015年末至2016年初，被告使用该商铺，并于2017年4、5月份开始装修。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，不动产登记，就是将土地及其定着物的所有权和他项权利的取得、丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构掌管的专门的簿册上，其目的在于管理地籍，确定产权，并作为税收征收、物的管理的依据。我国《物权法》的规定是以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。本案中，从原告张顺龙提供的商品房买卖合同中可以看出，安徽宜顺置业有限公司在开发建设怀远县涡北新城区新三中东北侧新河小区时，办理了土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等相关手续，应为合法建设，可以对外出售。而原告张顺龙所购买的涉案房屋既然一次性付清了购房款，完全可以办理房屋所有权证，不需要在蚌埠市房地产交易管理所进行网上备案，此种情况不符合交易习惯。另外，原告张顺龙的购房款全部是以现金的方式支付，且数额巨大，未开具正式购房发票，仅是一份收条，此行为也不符合常理。原告主张未办理房屋所有权登记手续是因为无法找到安徽宜顺置业有限公司负责人，鉴于原告张顺龙与安徽宜顺置业有限公司负责人张顺虎的特殊关系，此种说法不符合实际。故原告提供的证据不能证明该涉案房屋已由安徽宜顺置业有限公司交付给原告并实际占有，对原告提出的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告张顺龙的诉讼请求。
案件受理费380元，减半收取190元，由原告张顺龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 陈冬梅
二〇一七年十二月十八日
书记员 周建媛
提示：
1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。
2、判决生效后申请执行的期限为二年。
附法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。