太原市尖草坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尖商初字第194号
原告太原钢铁（集团）不锈钢工业园有限公司，住所地太原市。
法定代表人秦同文，董事长。
委托代理人强艳军，男，太钢法律事务部科员，住太原市。
委托代理人张建国，男，该公司企业服务部部长，住太原市。
被告山西和易金属制品有限公司，住所地太原市。
法定代表人董春海，董事长。
委托代理人孙继承，北京市信格律师事务所律师。
委托代理人张喜凤，女，该公司出纳，住太原市。
原告太原钢铁（集团）不锈钢工业园有限公司与被告山西和易金属制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告太原钢铁（集团）不锈钢工业园有限公司的委托代理人强艳军、张建国，被告山西和易金属制品有限公司的委托代理人孙继承、张喜凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告太原钢铁（集团）不锈钢工业园有限公司诉称，被告于2010年6月1日开始租赁原告20#厂房，租赁合同每年一签。2015年6月1日，双方又续签了《工业厂房、设备租赁合同》，由被告继续承租20#号厂房16380平方米及起重设备13台和高压变电箱1台，每月租金合计217870元。在2014年9月以来，由于被告经营困难，开始拖欠租金及水电暖费用，从2014年9月到2015年12月8日，被告已拖欠超过15个月租金及各项费用，租金合计3203899.36元、水电暖等其他费用合计1795020.65元，产生违约金6542531.51元。期间，原告多次向被告催要欠付的租金及各项费用。为了帮助被告摆脱困境，原告于2015年7月24日与被告签订了《货物抵押合同》，同时被告于2015年7月24日向原告递交了书面交费计划。2015年10月19日，原告又给被告下发了《往来账目对账通知单》，对所欠款项进行了确认。2015年11月10日原告又下发了《关于要求和易金属制品有限公司履行租赁合同的通知》，继续催缴欠款。2015年12月8日，原告依据合同约定，解除双方合同，并将解除通知张贴于被告住所，进行了公证，同时登报公告，依法告知被告合同解除、五日内来办理解除合同后续事宜搬离厂房。2015年12月18日，原、被告签订了《协议书》，约定解除双方于2015年6月1日签订的租赁合同，被告于12月23日前将所有设备等全部搬离，腾空厂房，向原告交付厂房，被告于12月28日腾空厂房，向原告交付了厂房，但欠付的租金及其他费用未向原告支付，为了维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求依法判令：一、被告支付原告租赁期间拖欠的租金3203899.36元、水电暖费用1795020.65元及违约金6542531.51元，共计11541451.52元；二、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告山西和易金属制品有限公司辩称，一、原、被告于2015年12月18日签订了《协议书》，解除了双方签订的租赁合同，被告已将A区20号厂房腾退完毕，搬迁时间不违反租赁合同第八条第（一）款最后一项的约定。二、2015年9月至12月的房屋租金、2015年5月和11月两个月的设备租金，因缺少原告的发票无法核实。2015年2月至9月的电费，4月、7月、10月的水费，7月的垃圾清运费因没有发票无法核实。除了以上月份之外的费用都认可。三、原告单方停电或拒绝、限制被告进出园区大门给被告造成损失，应减免部分费用。原告对被告停电共两次，合计112天，拒绝或限制进出园区大门72天，两项合计184天，故原告应减免被告6个月的租金1238220元、6个月的设备租金69000元、6个月的基本电费75万元、以及由此造成的损失200万元。四、由于被告与原告合作一直良好，只是近年在经济形式下滑时被告也遇到了困难，希望原告本着园区发展，帮助被告度过难关，免除违约金，并由原告承担诉讼费用。
原告太原钢铁（集团）不锈钢工业园有限公司为证明其主张，向法庭提供以下证据举证说明：
证据一：租赁合同，证明双方存在租赁合同关系，租赁地址为不锈钢园区A区20号厂房。
证据二：欠费明细、房租及水电暖、违约金的计算依据，证明被告所欠费用具体金额及违约金的计算方式。
证据三：水电暖的收费文件，证明原告按照国家规定收取水电费。
证据四：交供电局电费票据，证明原告已经缴纳了全部电费。
证据五：被告用电电费表，证明被告用电的事实及具体的金额。
证据六：货物抵押合同，证明被告确认欠款420万元。
证据七：要求和易公司履行租赁合同的通知，证明原告催促被告在合理期限内履行合同。
证据八：解除合同通知书、公证书、公告，证明原告于2015年12月8日向被告送达解除合同通知。
证据九：协议书，证明双方已经解除了租赁合同，被告已经腾房。
被告山西和易金属制品有限公司经质证，对证据一、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八、证据九均无异议。对证据二明细表中涂黑的部分有异议，认为该部分没有发票，不能确定金额是否正确，其他费用金额认可；计算方法是合同里约定的，但是违约金计算标准约定过高，要求免除违约金。
被告山西和易金属制品有限公司未向法庭提供证据。
综上认证，结合庭审中双方当事人的陈述，本院可以认定的本案事实如下：
原告于2010年6月1日开始将其20#厂房租赁给被告使用，租赁合同每年一签。2015年6月1日，双方又续签了《工业厂房、设备租赁合同》，合同约定由被告继续承租20#号厂房16380平方米、起重设备13台和高压变电箱1台，厂房租金每月每平米为12.5元，起重设备每月每台租金为500元，高压变电箱每月每台50**元，同时合同还约定，租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、暖气、卫生费、电话、宽带等费用由被告承担；被告在合同生效后15日内向原告交纳第一个季度的租金，租金按季度结算，被告于每季度第一个月15日前向原告交纳本季度租金。原告每月向被告下达水、电、暖收费通知，被告收到通知后5日内，足额向原告交纳各项费用；被告所欠租金及相关费用累计达到57.6万元时，原告有权解除合同；被告未按照约定支付租金及相关费用的，每迟延一天向原告支付迟延支付金额千分之五的违约金。在2014年9月以来，由于被告经营困难，开始拖欠租金及水电暖费用，从2014年9月到2015年12月8日，被告已拖欠租金合计3203899.36元、水电暖等其他费用合计1795020.65元。2015年12月8日，原告依据合同约定，解除双方合同，并将解除通知张贴于被告住所，进行了公证，同时登报公告。2015年12月18日，原、被告签订了《协议书》，解除双方于2015年6月1日签订的编号为QY-
CFYL-201501025号《工业厂房、设备租赁合同》，并约定被告于12月23日前将所有设备等全部搬离，腾空厂房，向原告交付厂房。被告于2015年12月28日腾空厂房，向原告交付了厂房。
上述事实有原、被告提供的证据予以证明，并经当庭质证、认证，且有原、被告双方的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告自2010年以来即存在租赁合同关系，并于2015年6月1日又续签了《工业厂房、设备租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告按照合同约定履行了出租义务，被告理应按照合同约定支付租金及水电费等其他费用。现被告欠付原告租金及其他费用的行为已构成违约，故应向原告支付所欠的租金3203899.36元、水电暖垃圾清运费1795020.65元，并承担相应的违约责任，向原告支付违约金，原告的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持，但因双方在合同中约定的违约金过高，故应按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告山西和易金属制品有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告太原钢铁（集团）不锈钢工业园有限公司租金3203899.36元、水电暖垃圾清运费用1795020.65元及违约金201599.56元，共计5200519.57元。
二、驳回原告太原钢铁（集团）不锈钢工业园有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费91049元，财产保全费5000元，由原告太原钢铁（集团）不锈钢工业园有限公司负担42845元，由被告山西和易金属制品有限公司负担53204元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 赵智宏
人民陪审员 史建廷
人民陪审员 刘学军
二〇一六年六月一日
书 记 员 高定凯