广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤01民终12397号
上诉人（原审被告）：雷光勇，男，1986年11月9日出生，汉族，住湖北省监利县。
委托诉讼代理人：赵明，广东泉镜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李霞萍，广东泉镜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广州牵晴汇房地产有限公司，住所地广东省广州市荔湾区黄沙大道8号。
法定代表人：霍业生，职务：董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：李国财，广东法制盛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万海龙，广东法制盛邦律师事务所律师。
原审被告：广州市因九食品有限公司，住所地广东省广州市荔湾区环市西路1号C栋二层自编号C23商铺。
法定代表人：肖卿连。
上诉人雷光勇因与被上诉人广州牵晴汇房地产有限公司（以下简称牵晴汇公司）、原审被告广州市因九食品有限公司（以下简称因九公司）租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2018）粤0103民初1946号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人雷光勇上诉请求：1.撤销一审判决第一项至十二项，改判雷光勇无须承担支付租金及相关费用责任；2.一、二审案件诉讼费用由牵晴汇公司承担。事实和理由：（一）一审判决认定事实错误。1.根据雷光勇与牵晴汇公司签订的《商铺租赁合同补充合同》第10条第2款的约定，雷光勇应当办理相关工商登记经营，即不能以个人名义无照经营，但不排除个体工商户以外的其他形式的经营实体（比如有限公司、股份公司），故雷光勇依照上述合同约定有权将承租权转让给其依法成立的经营实体。一审法院将该条约定认定为只能是个体工商户错误。2.《商铺租赁合同补充合同》是牵晴汇公司制定并提供给雷光勇签订的。因该补充合同的第10条第2款是格式条款，雷光勇对此条款的理解与牵晴汇公司不同，依据合同法第41条，应作出不利于提供格式条款一方的解释；3.租赁商铺的实际经营使用人是广州面妖精餐饮服务有限公司（以下简称面妖精餐饮公司），依照约定及公平原则，本案的适格被告及承担相关责任的主体应当是面妖精餐饮公司。（二）一审法院审理程序违法。牵晴汇公司起诉欠租及相关费用的期间是2017年5月至2017年12月。雷光勇为此提供证据证明于2017年5月18日，其已经将股份让给董xx、沈xx并退出经营。同时雷光勇向一审法院申请将董xx、沈xx作为共同被告参与审理，但一审法院并未审查雷光勇的上述申请，违反了民诉法意见第七十三条的规定，因此一审法院审理程序不合法，遗漏必须参加诉讼的当事人，判决于法无据，依法应予以改判。此外，牵晴汇公司亦提出被告主体异议答辩，一审法院询问其是否追加或变更主体，并要求其在十日内提供书面意见，但之后一审并未安排再次开庭，雷光勇也没有对牵晴汇公司其后具体诉请发表意见，一审法院即作出判决不妥。
被上诉人牵晴汇公司辩称，同意一审判决，不同意雷光勇的上诉请求、事实和理由。一审判决查明事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉。理由如下：（一）根据《商铺租赁合同补充合同》第10条第2款的约定，该条款明确记载着设立的主体应为个体工商户，且在承租权转让或者变更合同主体的手续�成之前雷光勇应完全履行本合同项下的全部义务和责任，就涉案商铺牵晴汇公司仅与雷光勇一方签订租赁合同，雷光勇主张实际使用人为案外人面妖精餐饮公司的法律关系属于他们之间租赁合同关系，与牵晴汇公司无关，雷光勇如追究面妖精餐饮公司的责任应当另行起诉。（二）面妖精餐饮公司的股权变动与本案无关，雷光勇应自行与面妖精餐饮公司解决相关纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条第2款的规定，次承租人并非必须参加诉讼的主体，一审法院驳回雷光勇追加实际使用人参加诉讼的申请正确。（三）雷光勇在一审庭审中认可拖欠相关费用，仅认为其退出了面妖精餐饮公司的经营而无需承担该部分责任，其未对具体诉讼请求发表具体的意见是其自身诉讼权利的处置，应当自行承担不利的后果�关于是否追加面妖精餐饮公司作为本案被告，牵晴汇公司享有自主权，因此请求法院依法驳回雷光勇的上诉请求。
原审被告因九公司未到庭陈述答辩意见。
牵晴汇公司向一审法院起诉请求：1.确认牵晴汇公司、雷光勇双方于2016年9月1日签署的《广州市房屋租赁合同》及《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》（合同编号：TA-20161010-1022-01）于2017年11月25日解除；2.雷光勇向牵晴汇公司支付拖欠的2017年9月1日至2017年11月25日止的租金共计人民币102681.87元（2017年9月1日至2017年10月9日租金按每月35280元标准计算；租金按2017年10月10日至2017年11月25日的租金标准每月37044元计算）及逾期付款违约金（以当月所欠租金为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日），暂计至2018年1月16日为5338.83元；3.雷光勇向牵晴汇公司支付拖欠的2017年9月1日至2017年11月25日止的服务费共计人民币27750.80元（服务费按每月9794.40元标准计算）及逾期付款违约金（以当月所欠服务费为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日），暂计至2018年1月16日为1449.57元；4.雷光勇向牵晴汇公司支付拖欠的2017年9月1日至2017年11月25日止的推广费共计人民币5550.16元（推广费按每月1958.88元标准计算）及逾期付款违约金（以当月所欠推广费为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日），暂计至2018年1月16日为289.92元；5.雷光勇向牵晴汇公司支付拖欠的2017年9月1日至2017年11月25日止的中央隔油系统维护费共计人民币1564.14元（中央隔油系统维护费按每月552.05元标准计算）及逾期付款违约金（以当月所欠中央隔油系统维护费为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日），暂计至2018年1月16日为81.70元；6.雷光勇向牵晴汇公司支付拖欠的2017年8月1日至2017年11月25日止的商铺内电费25335.31元、公摊电费2533.53元及其逾期付款违约金（以当月所欠商铺内电费和公摊电费为本金，从《商户结算单》所确定的付款截止日的第2日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止），暂计至2018年1月16日为1250.12元；7.雷光勇向牵晴汇公司支付拖欠的2017年6月24日至2017年11月25日止的商铺内水费865.35元、公摊水费86.54元、污水费348.81元、公摊污水费34.88元及其逾期付款违约金（以当月所欠商铺内水费、公摊水费、污水费和公摊污水费为本金，从《商户结算单》所确定的付款截止日的第2日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止），暂计至2018年1月16日为56.36元；8.雷光勇应向牵晴汇公司支付自合同解除第二日起至雷光勇将商铺恢复原状后交还牵晴汇公司之日止的房屋占有使用费（按85841.28元/月的标准计算，从2017年11月26日起2018年3月21日止）；9.牵晴汇公司有权没收雷光勇签订合同时交付的租金保证金及服务费保证金135223.20元；10.雷光勇支付牵晴汇公司因雷光勇未履行其恢复原状义务而支出的一切合理费用23000元；11.雷光勇向牵晴汇公司补交牵晴汇公司已给予的租金优惠期期间（2016年10月至2016年12月23日）减免额相等之应付租金的差额部分83349.00元；12.雷光勇向牵晴汇公司赔偿因雷光勇的根本违约行为而导致牵晴汇公司支出的律师费15000.00元；13.因九公司对上述二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；14.案件的所有相关诉讼费用全部由雷光勇、因九公司共同承担。
一审法院认定事实：广州市荔湾区黄沙大道8号1106房是牵晴汇公司所有之房产。2016年9月1日，牵晴汇公司（甲方、出租人）和雷光勇（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》（以下简称《补充合同》）及其附件。其中，《广州市房屋租赁合同》约定：甲方同意将坐落荔湾区黄沙大道8号1106房之七（自编号1022，以下简称涉案商铺）房号出租给乙方作商业用途使用，建筑面积168平方米；租赁期限从2016年10月10日至2019年10月9日，其中，2016年10月10日至2016年12月23日租金为每月1848元、2016年12月24日至2017年10月9日租金为每月33600元、2017年10月10日至2018年10月9日租金为每月35280元…；租金按月结算，由乙方在每月的第5日前以银行汇款付款方式交付租金给甲方；乙方的权利义务：依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的另见《补充合同》向甲方支付违约金；甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合同期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担等。《补充合同》约定：2.租赁房产：广州市荔湾区黄沙大道8号第一层1106房之七（自编号1022商铺）号商铺。3.该商场管理：乙方同意该商场由甲方自行提供管理服务（以下甲方亦称“受托管理人”）。5.租金、服务费、推广费及其他应付款项：5.4.F乙方实际发生的水费、电费，按其专用的分表度数和政府规定标准计算，另外乙方还须承担公摊电费为乙方在该房产实际发生电费的百分之十，以及公摊水费为乙方在该房产实际发生水费的百分之十；5.5.3乙方应于每个公历月第五日或之前，向甲方支付租赁期内其余月份之当月基本租金、推广费及POS机租金（如有），并向受托管理人支付租赁期内其余月份之当月服务费及中央隔油系统维护费（如有）。6.税费：6.3双方共同确认，�补充合同项下的租金、服务费、推广费及其他应付款项均不含增值税及各项附加税费。乙方除了向甲方支付合同价格之外，同时应按照适用增值税税率向甲方支付上述款项相应的增值税和各项附加税费。签署本补充合同之时的增值税税率如下：租金5%、推广费6%、服务费6%、中央隔油系统维护费6%、租金保证金5%、服务费保证金6%…；10.乙方义务及责任：10.2乙方承租该房产是为其即将在广州设立之个体工商户（以下简称“该工商户”）经营所需，因该工商户尚未完成注册登记手续，故目前以乙方名义签署本合同，待该工商户依法完成注册登记手续后，甲方同意乙方可将承租权（包括本合同之全部权利、义务）转让于该工商户。10.16B乙方必须遵守甲方规定的营业时间进行营业活动，如发现不依时经营者，就同一事件经甲方或受托管理人累计三次书�警告都不予改善的，构成乙方违约。13.交还：13.1租赁期届满或租赁合同提前终止时，乙方应在租赁期届满或租赁合同提前终止当日将已恢复至该房产首次交付时原状或甲方指示的其他状态下的该房屋交还甲方，由此发生的任何风险和费用（包括但不限于搬迁费、撤场费及该房产恢复原状费用）由乙方自行承担；13.3租赁期届满或租赁合同提前终止后，除非双方另有书面协议，在乙方完全撤离该房产之前，因继续占用该房产，乙方应自租赁期届满或租赁合同提前终止之日起至该房产被甲方实际收回之日止，向甲方交纳房屋使用费（金额等于届时租金数额的两倍）和推广费、并向受托管理人支付服务费和实际发生的其他应付费用。17.合同解除、终止及违约责任：17.4下列任何一项情况发生时，甲方有权合法提前收回该房产：L.乙方违反、不履行租赁合同规定之任何条款、条件的规定，在甲方通知后仍未改正；17.5当发生本补充合同第17.4条情况时，乙方的保证金不予退还，并承担如下违约责任：B.甲方在乙方经营期间给予乙方的任何优惠条件，若因乙方原因导致租赁合同解除，所有优惠条件自始作废，乙方应将基于优惠条件获得的任何利益全部退还甲方，乙方应按优惠期结束后第一个月的租金标准向甲方退还甲方已给于的租金优惠期期间减免额相等之应付租金的差额部分。D.乙方应向甲方支付因乙方提前退租或出现本补充合同第17.4条款所述违约事件使甲方支出的其他全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费…）；17.6租赁期内，乙方未按照租赁合同约定支付任何租金、保证金、质量保证金、服务费、推广费或其他应付款项，甲方有权同时要求乙方按照逾期付款金额每日万分之五（0.05%）的标准自逾期之日起向甲方或受托管理人支付�期付款违约金；若乙方经甲方或受托管理人书面催告后十五天内仍不付款或未足额支付任何款项的，甲方及受托管理人有权采取本补充合同第17.4及第17.5条规定的救济措施。《补充合同》附件二约定：房产租赁面积为建筑面积，该房产的建筑面积为171平方米；商场营业时间由甲方制定，除甲方另行书面通知外，商场营业时间为每日早上十点至晚上十点，乙方应配合该营业时间。附件三约定：服务费每月9405元、推广费每月1881元、中央隔油系统维护费每月530.1元；乙方于该房产经营所涉及的电费、水费，乙方应按受托管理人提供的账单按时支付；乙方应向甲方支付租金保证金102600元、服务费保证金28215元，乙方不得将保证金抵消其应缴付的租金、服务费、推广费或其他应付款项。
2016年9月2日，因九公司（保证人）、雷光勇（被保证人）向牵晴汇公司作出《保�书》，约定：因九公司同意作为保证人，就雷光勇履行与牵晴汇公司签订之商铺租赁合同（包括《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》）项下之全部义务，承担连带保证责任；牵晴汇公司与被保证人协议修改租赁合同之任何条款不影响因九公司的连带保证责任；保证期限自本担保书生效之日起，直至租赁合同终止之日起六个月为止。
2016年10月13日，牵晴汇公司（甲方）和雷光勇（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》以及《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》之补充协议一（以下简称《补充合同一》），修改建筑面积为168平方米、服务费为每月9240元、推广费为每月1848元、中央隔油系统维护费为每月520.8元，修改租金保证金为100800元、服务费保证金为27720元。协议签订后，雷光勇依约向牵晴汇公司租金保证金（含税）105840元、服务费保证金（含税）29383.2元，向牵晴汇公司支付租金、服务费、推广费、中央隔油系统维护费至2017年8月止。
2016年10月10日，牵晴汇公司将涉案商铺交付给雷光勇使用。2016年12月6日，雷光勇在涉案商铺成立面妖精餐饮公司（类型：有限责任公司，自然人投资或控股）对外经营餐饮业务。2017年11月25日，牵晴汇公司向雷光勇邮寄送达《合同解除通知书》，明确双方的合同关系于雷光勇收到本通知书之日起终止，雷光勇需在收到本通知书后三日内支付自2017年9月起至解除日期间的租金等应付款项及违约金等。2018年3月21日牵晴汇公司自行收回涉案商铺，并为此支付了店铺设备拆除及搬运工程费23000元。牵晴汇公司为此纠纷支付律师费15000元。
另查，雷光勇拖欠牵晴汇公司电费、公摊电费、水费、公摊水费、污水费和公摊污水费如下：2017年8月1�至2017年9月1日（付款截止日10月5日）止的商铺内电费6664.29元、公摊电费666.43元，2017年9月1日至2017年10月1日（付款截止日11月5日）止的商铺内电费6264.05元、公摊电费626.4元，2017年10月1日至2017年11月1日（付款截止日12月5日）止的商铺内电费5952.01元、公摊电费595.2元，2017年11月1日至2017年12月1日（付款截止日12月5日）止的商铺内电费857.06元、公摊电费85.71元；2017年6月25日至2017年7月25日（付款截止日9月5日）止的商铺内水费197.22元、公摊水费19.72元、商铺内污水费78.47元、公摊污水费7.85元，2017年7月25日至2017年8月24日（付款截止日10月5日）止的商铺内水费193.76元、公摊水费19.38元、商铺内污水费78.4元、公摊污水费7.84元，2017年8月24日至2017年9月25日（付款截止日11月5日）止的商铺内水费231.82元、公摊水费23.18元、商铺内污水费93.8元、公摊污水费9.38元，2017年9月25日至2017年10月25日（付款截止日12月5日）止的商铺内水费183.38元、公摊水费18.34元、商铺内污水费74.2元、公摊污水费7.42元，2017年10月25日至2017年11月25日（付款截止日12月5日）止的商铺内水费59.17元、公摊水费5.92元、商铺内污水费23.94元、公摊污水费2.39元。
一审法院认为，牵晴汇公司与雷光勇签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充合同》及《补充合同一》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应切实履行。雷光勇自2017年9月1日起未付租金等费用已构成违约，按《补充合同》约定，牵晴汇公司有权单方解除合同。牵晴汇公司已于2017年11月25日向雷光勇送达《合同解除通知书》，故牵晴汇公司与雷光勇签订的合同在2017年11月25日解除。至于雷光勇抗辩认为根据补充合同第10条第2款约定，雷光勇承租涉案商铺是为设立个人工商户，至该工商户成立后，本合同项下的权利义务将全部转给该工商户即面妖精餐饮公司，面妖精餐饮公司才是合同的承租人，是本案适格被告。依据补充合同10.2约定：“乙方承租该房产是为其即将在广州设立之个体工商户（以下简称“该工商户”）经营所需，因该工商户尚未完成注册登记手续，故目前以乙方名义签署本合同，待该工商户依法完成注册登记手续后，甲方同意乙方可将承租权（包括本合同之全部权利、义务）转让于该工商户。”现雷光勇所成立的面妖精餐饮公司为自然人投资或控股的有限责任公司，明显与合同约定的个体工商户不符，因此，雷光勇认为面妖精餐饮公司才是合同的承租人依据不足，一审法院不予采纳。
雷光勇除应向牵晴汇公司补缴拖欠的租金（含税）、服务费（含税）、推广费（含税）、中央隔油系统维护费（�税）、电费、公摊电费、水费、公摊水费、污水费和公摊污水费外，还需依约支付逾期付款违约金，计算违约金的租金、服务费、推广费、中央隔油系统维护费应以非含税部分为本金，牵晴汇公司无权主张税金的违约金。对合同解除后的房屋使用金依约应以届时租金数额（每月35280元）的两倍即每月70560元计算。至于优惠期期间租金差额，雷光勇应按优惠期结束后第一个月的租金标准（即每月33600元）向牵晴汇公司退还租金优惠期期间（两个月外加14天）减免额相等之应付租金（每月1848元）的差额部分77843.61元。牵晴汇公司主张的房屋使用金、优惠期期间租金差额及其他应付款项有部分超出应付数额，一审法院对超出部分数额不予认可。
对牵晴汇公司主张没收雷光勇租金保证金、服务费保证金，及支付雷光勇未履行其恢复原状义务而支出的合理费用和赔偿�雷光勇的根本违约行为而导致牵晴汇公司支出的律师费符合合同约定，一审法院亦予以支持。
因九公司（保证人）、雷光勇（被保证人）向牵晴汇公司作出的《保证书》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。因九公司在雷光勇与牵晴汇公司的《广州市房屋租赁合同》《补充合同》及《补充合同一》终止之日起六个月内对雷光勇的合同义务承担连带保证责任，牵晴汇公司于2018年2月7日向一审法院提出诉讼，没有超出因九公司的保证期间，故牵晴汇公司要求因九公司承担连带责任的请求一审法院予以支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，于2018年4月25日作出如下判决：一、确认牵晴汇公司和雷光勇签署关于广州市荔湾区黄沙大道8号1106房之七（自编号1022）的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》以及《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》之补充协议一于2017年11月25日解除；二、自判决发生法律效力之日起十日内，雷光勇向牵晴汇公司支付从2017年9月1日至2017年11月25日的租金（其中2017年9月1日至2017年10月9日的含税租金按每月35280元计算，2017年10月10日至2017年11月25日的含税租金按每月37044元计算）及逾期支付租金的违约金（以当月所欠非含税租金为本金，从当月的第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月租金之日止，每期违约金总额以当月所欠租金为限）；三、自判决发生法律效力之日起十日内，雷光勇向牵晴汇公司支付从2017年9月1日至2017年11月25日的服务费（含税按每月9794.4元计算）�逾期支付服务费的违约金（以当月所欠非含税服务费为本金，从当月的第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月服务费之日止，每期违约金总额以当月所欠服务费为限）；四、自判决发生法律效力之日起十日内，雷光勇向牵晴汇公司支付从2017年9月1日至2017年11月25日的推广费（含税按每月1958.88元计算）及逾期支付推广费的违约金（以当月所欠非含税推广费为本金，从当月的第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月推广费之日止，每期违约金总额以当月所欠推广费为限）；五、自判决发生法律效力之日起十日内，雷光勇向牵晴汇公司支付从2017年9月1日至2017年11月25日的中央隔油系统维护费（含税按每月552.05元计算）及逾期支付中央隔油系统维护费的违约金（以当月所欠非含税中央隔油系统维护费为本金，从当月的第六日起按每日万分之五标准计算至付清当月中央隔油系统维护费之日止，每期违约金总额以当月所欠中央隔油系统维护费为限）；六、自判决发生法律效力之日起十日内，雷光勇向牵晴汇公司支付拖欠的2017年8月1日至2017年11月25日止的商铺内电费19737.41元、公摊电费1973.74元及逾期付款违约金（违约金以各月所欠商铺电费和公摊电费总额为本金，按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止，每期违约金总额以当月本金为限，其中，2017年8月以7330.72元为本金，从2017年10月6日起计；2017年9月以6890.45元为本金，从2017年11月6日起计；2017年10月以6547.21元为本金，从2017年12月6日起计；2017年11月以942.77元为本金，从2017年12月6日起计）；七、自判决发生法律效力之日起十日内，雷光勇向牵晴汇公司支付拖欠的2017年6月25日至2017年11月25日止的商铺内水费865.35元、公摊水费86.54元、污水费348.81元、公摊污水费34.88元及逾期付�违约金（违约金以各月所欠商铺内水费、公摊水费、污水费、公摊污水费为本金，按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止，每期违约金总额以当月本金为限，其中，2017年6月25日至2017年7月25日以303.26元为本金，从2017年9月6日起计；2017年7月25日至2017年8月24日以299.38元为本金，从2017年10月6日起计；2017年8月24日至2017年9月25日以358.18元为本金，从2017年11月6日起计；2017年9月25日至2017年10月25日以283.34元为本金，从2017年12月6日起计；2017年10月25日至2017年11月25日以91.42元为本金，从2017年12月6日起计）；八、自判决发生法律效力之日起十日内，雷光勇向牵晴汇公司支付从2017年11月26日至2018年3月21日的房屋使用费（按每月70560元计算）；九、牵晴汇公司没收雷光勇已支付的租金保证金及服务费保证金共135223.2元；十、自判决发生法律效力之日起十日内，雷光勇向牵晴汇公司支付雷光勇未履行其恢复原状义务而支出的合理费用23000元；十一、自判决发生法律效力之日起十日内，雷光勇向牵晴汇公司支付从2016年10月10日至2016年12月23日优惠期期间租金差额77843.61元；十二、自判决发生法律效力之日起十日内，雷光勇向牵晴汇公司赔偿律师费损失15000元；十三、因九公司对第二至八项和第十至十二项判项承担连带责任；十四、驳回牵晴汇公司的其他诉讼请求。一审案件受理费4716元，由牵晴汇公司负担603元，雷光勇、因九公司负担4113元。
经查，一审法院查明事实无误，一审法院予以确认。
二审另查明，2018年3月23日的庭审中，一审法院告知：本案为租赁合同纠纷，承租人为雷光勇，本案的处理结果与面妖精餐饮公司、董xx、沈xx没有法律上的利害关系，雷光勇与面妖精餐饮公司、董xx、沈xx之间的股份转让纠纷不属本案审查的范围，故不同意雷光勇追加面妖精餐饮公司、董xx、沈xx为本案被告的申请。雷光勇表示知道。2018年3月26日，牵晴汇公司向一审法院提交书面情况说明，称不申请也不同意追加面妖精餐饮公司作为本案被告参与本案的诉讼。
二审中，雷光勇称如果不存在主体资格问题，一审判决支付相关金额没有问题，但认为违约金标准过高。
二审中，各方当事人均无提交新证据。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，结合雷光勇的上诉请求和理由以及牵晴汇公司的答辩，本院确定本案争议的焦点是：雷光勇应否就牵晴汇公司主张的涉案相关费用承担责任问题。现评析如下：
首先，雷光勇以涉案商铺的实际使用人为面妖精餐饮公司，主张本案相关责任应由面妖精餐饮公司承担，但就涉案商铺与牵晴汇公司签订《广州市房屋租赁合同》、《补充合同》及《补充合同一》的相对方为雷光勇，并非面妖精餐饮公司，根据相对性原则，雷光勇认为其无需就上述合同承担责任，依据不充分，本院不予支持。由于雷光勇自2017年9月1日起未付租金等费用，其行为构成违约，因此，一审法院根据牵晴汇公司的诉请，结合本案查明的事实，判决解除双方签订的上述合同以及雷光勇向牵晴汇支付相关费用等，并无不当，本院予以维持。
其次，雷光勇认为其与牵晴汇公司签订《补充合同》第10条第2款约定，涉案商铺由雷光勇办理相关工商登记的经营实体经营，雷光勇已在涉案商铺设立了面妖精餐饮公司，故本案适格主体应为面妖精餐饮公司。但上述条款约定雷光勇承租的该房产是为其即将在广州设立之个体工商户经营所需。该条款中约定的经营主体为个体工商户相当明确，并不存在歧义，现雷光勇所成立的面妖精餐饮公司为自然人投资或控股的有限责任公司，显然与上述约定不符。且个体工商户与有限责任公司的投资人对外承担责任也不相同，雷光勇将合同中约定个体工商户变更为有限责任公司也未举证证明已征得牵晴汇公司同意，故一审法院认定雷光勇认为面妖精餐饮公司才是合同的承租人依据不足恰当。同理，雷光勇上诉认为面妖精餐饮公司才是本案适格被告主体，本院不予采纳。雷光勇以此主张驳回牵晴汇公司诉请，缺乏理据，本院不予支持。
再次，承上所述，面妖精餐饮公司不是本�适格被告主体，故雷光勇是否将该公司的股份转让给董xx、沈xx属于他们之间的另一法律关系，与本案租赁合同关系无关，且一审法院已告知不接纳雷光勇追加面妖精餐饮公司、董xx、沈xx作为本案当事人的申请。同时，牵晴汇公司在一审庭审后也明确不同意追加面妖精公司作为本案当事人参加诉讼，即牵晴汇公司并无变更诉请，因此，雷光勇上诉认为一审法院未审查其追加当事人申请以及对牵晴汇公司其后具体诉请发表意见属于程序违法以及遗漏必须参加诉讼的当事人，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人雷光勇的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费9432元，由上诉人雷光勇负担。
本判决为终审判决。
审判长 余 盾
审判员 张 怡
审判员 李 静
二〇一八年九月六日
书记员 李志康
游瑞娜