广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗从法房初字第485号
原告：姚任华，住广州市。
原告：姚镇宇，住广州市。
原告：姚振球，住广州市。
原告姚任华、姚镇宇的委托代理人：姚振球，身份信息同上。
被告：从化市华天房地产开发有限公司，住所地广州市。
法定代表人：林伟坚。
原告姚任华、姚镇宇、姚振球与被告从化市华天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法由审判员黄丽平适用简易程序独任审判，于2015年12月4日公开开庭进行了审理，原告姚振球到庭，并作为原告姚任华、姚镇宇的委托代理人参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年1月7日，被告与三原告签订了《房地产预售契约》，约定被告将其开发的位于从化市街口街新村西路62、64、66、68、70、72、74、76号商铺出售给三原告，铺位面积为279.9平方米（具体面积以房管局核定为准），铺面价格按每平方米1500元计，经协商该房产的成交总价格为419850元；付款方式为银行按揭，即三原告在签订《房地产预售契约》之日交付首期款126050元给被告，剩余的价款293800元选择银行按揭，具体条款及内容以该房地产的《购房抵押借款合同》为准；交楼时间为2000年1月8日等。签订合同并经从化市房地产交易所办理了合同鉴证备案后，原告即将首期款126050元给被告，同时与银行签订了该房地产的《购房抵押借款合同》，之后按合同约定每月支付按揭款给银行；被告亦按照约定将位于从化市街口街新村西路62、64、66、68、70、72、74、76号商铺交付给三原告使用至今。据了解因被告未缴清开发楼宇的有关税费而无法将以上铺面的产权过户到三原告的名下，经三原告多次催促，被告以各种借口拖延办理产权证明书给原告。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1.三原告姚振球、姚镇宇、姚任华和被告从化市华天房地产开发有限公司于2000年1月7日签订的《房地产订购合同》有效；2.被告立即办理位于从化市街口街新村西路62、64、66、68、70、72、74、76号商铺产权证明书给原告；3.本案受理费由被告承担。在庭审过程中原告撤回第1项诉讼请求，并变更第2项诉讼请求为：被告立即协助原告办理位于从化市街口街新村西路62、64、66、68、70、72、74、76号商铺的不动产权证给原告。
被告无答辩。
经审理查明：2000年1月7日，三原告姚任华、姚镇宇、姚振球以姚镇宇为代表与被告签订《房地产预售契约》（编号：从房预契字第980988号），购买从化市街口街新村西路“华天花园”B座第一层62、64、66、68、70、72、74、76号房；建筑面积为279.9平方米；每平方米1500元，总价格为419850元；2000年1月8日前将房地产建成并正式交付原告使用；原告必须在《房地产预售契约》签署当天将房地产成交价款的百分之三十，首期款126050元交付或汇入被告的售房款银行账户内；原告所购房地产成交价款的百分之七十293800元选择银行按揭，具体条款及内容以该房地产的《购房抵押借款合同》为准。该合同第六条约定：本契约中所列的建筑面积和土地使用面积（共同）及庭园土地使用面积是按规划部门批准的施工计算的面积。实际面积应以从化市房地产管理局核发的《房地产权证》记载的房屋建筑面积和土地使用面积（共用）及庭园土地使用面积为准。如面积的误差值在±1%以内（含±1%），双方无需作任何补偿；如误差值超过±1%，双方按本契约第三条确定的单价（不计利息）进行多退少补。第十条约定：该房地产在实际交付使用后九十天内，被告应协同原告办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。
同日，三原告又与被告签订补充协议，约定：原告向被告预购62、64、66、68、70、72、74、76号房；建筑面积279.9平方米，每平方米实际售价为2000元，银行按揭契约每平方米1500元，以本协议实际售价为准，共559800元。付款方式：1.原告必须在《房地产预售契约》签署当天支付购房款139950元给被告；2.购房款293700元向中国建设银行从化支行办理按揭，具体条款及内容以该房地产的《购房抵押借款合同》为准；3.按每平方米差额500计算剩余购房款126050元，原告在2000年6月30日前付清63025元给被告，在2000年12月31日付清63025元给被告。
2006年12月21日，被告开具购房款发票一张给原告，该发票中载明：三原告购房为从化市街口街新村西62、64、68、70、72、74、76号房，建筑面积279.90平方米，单价为1950元，发票总金额为545850元。
另查明：1999年7月22日，从化市房地产管理局分别出具上述62、64、66、68、70、72、74、76号房的《商品房屋产权证明书》载明：产权人为被告，有效期从1999年7月30日至8月30日，其中建筑面积显示62号为27平方米，64号为21.50平方米，66号为21.50平方米，68号为15.90平方米，70号为27平方米，72号为27平方米，74号为27平方米，76号为27平方米。
又查：原告提供从化市国土资源和房屋管理局于2015年12月7日出具的《从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表》显示涉案房产的卖方为被告，预购人为姚镇宇。原告提供广州市公安局河西派出所于2015年12月9日出具的《证明》一份，注明原旧地址从化市街口街新村西路62、64、66、68、70、72、74、76号房，房地产预售契约编号为从房预契字第980988号，更改为广州市从化区街口街新村西26、28、30、32、34、36、38、40号。
2015年12月14日，经本院现场勘验，涉案公安门牌号为从化区街口街新村西26、28、30、32、34、36、38、40号的房产：其中26、28、30号用于停放摩托车，34、36、38、40号用于经营“顺隆生活超市”。
本院认为：三原告与被告就涉案房屋的买卖分别签订了《房地产预售契约》（编号：从房预契字第980988号）和补充协议，《房地产预售契约》约定建筑面积为279.9平方米、每平方米1500元、购房总价为419850元，补充协议约定建筑面积为279.9平方米、每平方米2000元、购房总价为559800元。由于补充协议中约定以该协议中的实际售价为准，故该补充协议是三原告与被告的真实意思表示，该补充协议与《房地产预售契约》不一致的，以该补充协议为准，补充协议中未约定的事项仍应以《房地产预售契约》为准。关于办理房产证的问题，原被告双方在补充协议中未作约定，而双方在《房地产预售契约》第十条约定：该房地产在实际交付使用后九十天内，被告应协同原告办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。由于涉案房产被告早已交付原告使用，且原告已缴纳545850元购房款，被告应按照约定协助原告办理房地产登记手续，故原告要求被告为其办理涉案房产的不动产权证符合双方的约定，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告从化市华天房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告姚任华、姚镇宇、姚振球办理位于从化市街口街新村西路62、64、66、68、70、72、74、76号（公安门牌号分别为：广州市从化区街口街新村西26、28、30、32、34、36、38、40号）房的不动产权证。
本案受理费3799元，由被告从化市华天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄丽平
二０一五年十二月十五日
书记员 邹 静