湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0281民初2782号
原告：中国银行股份有限公司大冶大冶大道支行，住所地：大冶市大冶大道53-3号。
负责人：贺专，该行行长。
委托诉讼代理人：华艳，湖北易圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊文漫，湖北易圣律师事务所律师。
被告：赵馨，女，1981年10月24日出生，汉族，住大冶市。
被告：吴兴国，男，1979年12月1日出生，汉族，住大冶市。
被告:黄石市隆基房地产开发有限责任公司，住所地：黄石市芜湖路83号。
法定代表人：柯善惠，该公司执行董事。
原告中国银行股份有限公司大冶大冶大道支行（以下简称：中行大冶大道支行）诉被告赵馨、吴兴国、黄石市隆基房地产开发有限责任公司（以下简称：隆基公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行大冶大道支行的委托诉讼代理人熊文漫到庭参加了诉讼，被告赵馨、吴兴国、隆基公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行大冶大道支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵馨、吴兴国共同偿还原告借款本金132209.7元、利息1565.19元、罚息58.18元（截至2018年5月2日），合计133833.07元，同时支付自2018年5月3日起至借款本息实际清偿之日止的利息（以本金132209.7元为基数，按年利率7.35%计算）；2、判令被告赵馨、吴兴国承担本案律师代理费8000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。4、判决确认原告对上述债权就被告抵押的位于大冶市××办事处××室房屋享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用；5、判令被告黄石市隆基房地产开发有限责任公司对被告赵馨的上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2013年被告因购房需要，向原告申请借款，原、被告双方于2013年6月1日签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款金额为210000元，借款期限10年；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月付息，每月20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息为本合同约定贷款利率水平上加收50%；被告以自有的位于大冶市××办事处××室房屋为此项借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。另外被告黄石市隆基房地产开发有限责任公司对被告赵馨的上述债务承担连带保证责任。同时被告吴兴国作为赵馨的配偶向原告声明对被告赵馨的上述债务作保证担保，履行共同还款的保证责任。合同附件一对借款人提供抵押的担保范围和保证范围作了相应的约定。2013年9月2日，原告将借款本金打入了被告指定的账户中，原告完成出借义务后，被告至今有三期贷款本息未支付，原告多次催讨无果，于2018年5月向被告宣布合同项下贷款全部提前到期，但被告没有履行义务，为维护合法权益，故依法提起诉讼。
被告赵馨、吴兴国、隆基公司均未作答辩，也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年6月1日，被告赵馨与原告中行大冶大道支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款人赵馨向中行大冶大道支行贷款210000元用于购买位于大冶市××办事处××室房屋，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月的20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费损失；借款人赵馨以本借款合同项下贷款所购房屋为该贷款提供抵押担保，担保范围为借款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人（开发商）即被告隆基公司为本合同项下赵馨的贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同生效之日至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同双方对其他相关权利义务也进行了约定。同时借款人的配偶即被告吴兴国作为保证人向原告出具申明，表示为赵馨的借款作保证担保，如借款人未按借款合同约定还款，原告可以要求其履行保证责任。合同签订后，原、被告于2013年6月19日办理了房屋抵押登记，登记证号为：大冶市房他证05字第××号。原告中行大冶大道支行于2013年9月2日将210000元借款打入了借款人合同中指定的黄石市隆基房地产开发有限责任公司的银行账户。借款后，被告赵馨偿还了部分利息，但截至2018年2月被告就开始违约未按合同约定还本付息。2018年5月4日，原告向被告赵馨、吴兴国发出通知书宣布双方合同下的贷款提前到期，并要求二人在2018年5月8日前偿还差欠的全部贷款本息。因被告没有履行还款义务，遂成讼。为实现债权，中行大冶大道支行（甲方）与湖北易圣律师事务所（乙方）签订了委托代理合同，约定甲方支付乙方律师代理费8000元。乙方指派律师熊文漫、华艳为本案代理人，熊文漫律师出庭参加了诉讼，甲方于2018年7月6日向乙方支付了8000元律师代理费。
另查明，截至2018年5月2日，被告赵馨尚差欠原告借款本金132209.7元，利息1565.19元，罚息58.18元，合计133833.07元。诉讼中，赵馨偿还了部分本息，截至2018年7月5日尚差欠原告借款本金125406.23元，利息501.12元，罚息7.2元，本阶段按合同约定执行的利率标准为年利率4.9%。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按约定全面履行自己的义务。原告中行大冶大道支行与被告赵馨、隆基公司签订《个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，为有效合同。原告按合同约定向赵馨履行了出借义务，赵馨作为借款人未按合同约定还本付息，明显违约，应承担违约责任。原告已宣布贷款全部提前到期，现要求赵馨偿还截至2018年5月2日的借款本金132209.7元、利息1565.19元、罚息58.18元，同时支付自2018年5月3日起至借款本息实际清偿之日止的利息（以本金132209.7元为基数，按年利率7.35%计算）的诉讼请求理由正当合法，且符合双方合同约定，本院予以支持，但诉讼中，被告赵馨偿还了部分本息，截至2018年7月5日只差欠原告借款本金125406.23元，利息501.12元，罚息7.2元，故原告的该项诉讼请求数额应作相应扣减；原告要求被告赵馨承担律师代理费8000元，该费用收取不违反收费标准，系被告赵馨违约给原告造成的损失，根据双方合同约定被告赵馨应当赔偿，故原告的该项诉讼请求理由正当合法，本院予以支持；被告赵馨以其与吴兴国共有的位于大冶市××办事处××室房屋为该借款提供抵押担保，经过了共有人的同意并办理了抵押登记，原告抵押权自登记时设立，在被告赵馨不履行债务时，原告就抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院也予以支持；被告隆基公司作为保证人为被告赵馨的该笔借款提供连带责任保证担保，在债务人赵馨没有履行完毕合同债务的情况下，原告可以要求保证人在保证范围内承担保证责任，双方对保证范围没有约定，保证人隆基公司应当对被告赵馨合同内的全部债务承担连带清偿责任，故原告要求被告隆基公司对上述被告赵馨的债务承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持；被告吴兴国作为被告赵馨的配偶，赵馨借款时，吴兴国作为保证人向原告出具申明表示为赵馨的该笔借款作保证担保，原告以此为由要求吴兴国对赵馨的债务承担共同偿还责任，吴兴国并非共同借款人，原告要求其承担共同偿还责任理由不当，本院不予支持，吴兴国应承担保证责任，因双方对保证方式及保证范围没有约定，吴兴国应按连带责任保证对全部债务承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵馨于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司大冶大冶大道支行借款125406.23元，利息501.12元，罚息7.2元，合计125914.55元（截至2018年7月5日），同时支付从2018年7月6日起至借款本息清偿之日止的利息（以借款本金125406.23元为基数，按年利率7.35%计算）；
二、被告赵馨于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司大冶大冶大道支行律师代理费8000元；
三、被告吴兴国对上述被告赵馨的第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告黄石市隆基房地产开发有限责任公司对上述被告赵馨的第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、原告中国银行股份有限公司大冶大冶大道支行就上述第一、二项确定的款项对被告赵馨提供抵押房屋的（大冶市金湖办事处金井路30302室）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告中国银行股份有限公司大冶大冶大道支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1569元，由被告赵馨、吴兴国、黄石市隆基房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 柯尊维
二〇一八年七月十三日
书记员 刘洋洲