广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉中民二初字第2号
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行，住所地：玉林市民主中路。
负责人彭春祥，行长。
委托代理人姚瑞泉，中国农业银行股份有限公司玉林分行职工。
被告广西巨东种养集团公司，住所地：玉林市福绵管理区。
法定代表人宁成东，董事长。
被告广西防城港邦德实业有限责任公司，住所地：广西防城港市港口区。
法定代表人冯军，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（以下简称农行玉林分行）诉被告广西巨东种养集团公司（以下简称巨东公司）、广西防城港邦德实业有限责任公司（以下简称邦德公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日受理后，依法组成由审判员甘伟强担任审判长，与审判员陈明学、人民陪审员邱振安参加的合议庭，于2015年12月10日公开开庭审理了本案。书记员李豪担任法庭记录。原告农行玉林分行的委托代理人姚瑞泉到庭参加诉讼，被告巨东公司、邦德公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行玉林分行诉称：被告巨东公司从2013年7月至2014年6月共向原告及下辖的支行借款7笔，借款本金共9100万元，7笔借款在2015年6月6日前已经全部到期，被告巨东公司从2014年6月21日起，没有按约定支付借款利息及返还到期借款本金，违反合同的约定，已构成违约，应承担违约责任。根据合同的约定，原告农行玉林分行可提前要求借款人被告巨东公司偿还借款本金及利息。原告农行玉林分行与被告巨东公司、邦德公司于2014年3月24日签订《最高额抵押合同》(编号：45XXXXXXX41)，约定：邦德公司自愿以防城港市沙潭江中心区的土地使用权[证号：防港国用（99）字第0140号、防港国用（99）字第0142号]及地上建筑物为抵押物为农行玉林分行与巨东公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币9120万元。被担保的债权为：从2014年3月24日起至2017年3月23日止，农行玉林分行与巨东公司办理约定的各项业务所形成的债权。被告邦德公司对借款抵押物办理了抵押登记手续。上述债务均为原告农行玉林分行与被告巨东公司在《最高额抵押合同》约定期限和范围内形成的债权，为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告巨东公司偿还原告借款本金9100万元和利息（按合同的约定计算，截至2014年8月31日为1660038.99元，以后另计）；2、原告对被告邦德公司用于抵押借款的土地使用权及地上建筑物[证号：防港国用（99）字第0140号、防港国用（99）字第0142号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿（包括但不限于：诉讼费用，保全费用，律师费用等）。
原告农行玉林分行在举证期限内向本院提供的证据如下：1、原告的营业执照，2、原告的金融许可证，证据1、2证明原告的主体资格；3、被告巨东公司的营业执照，4、被告巨东公司的机构代码证，5、被告邦德公司的营业执照，6、被告邦德公司的机构代码证，证据3-6证明被告巨东公司、邦德公司的主体资格；7、《最高额抵押合同》，8、防港国用（99）字第0140号土地使用权证书，9、防港国用（99）字第0142号土地使用权证书，10、防港他项（2014）第77、78号权利证书。证据8-10证明原告与被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，被告邦德公司承担抵押担保责任；11、2013年7月5日的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单，12、2014年3月20日的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单，13、2014年4月11日的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单，14、2014年4月18日的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单，15、2014年4月29日的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单，16、2014年6月5日的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单，17、2014年6月6日的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单，证据11-17证明被告巨东公司向原告借款本金9100万元，原告已经履行发放贷款义务；18、贷款利息明细表，证明被告巨东公司违约，所欠原告的本息；19、商品房预售许可证证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，证明在办理抵押登记时地上建筑物已经建成，原告对土地使用权及地上建筑物享有抵押优先权；20、原告农行玉林分行的文件、债权清收通知书，证明巨东公司的债权主张权利由原告农行玉林分行行使，并已告知债务人。
被告巨东公司及被告邦德公司均未作书面答辩，在举证期限内也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告巨东公司、邦德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权力。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据和当事人的陈述及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：1、2013年7月5日，原告农行玉林分行下辖的中国农业银行股份有限公司兴县支行（以下简称农行兴业县支行）与被告巨东公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：45XXXXXXXXXX1），被告巨东公司向农行兴业县支行借款1500万元，借款用途为采购饲料、原料，借款期限为2013年7月5日至2014年7月4日，借款利率按中国人民银行规定同期同档利率上浮10%，利率调整以6个月为一个周期，逾期贷款利率执行年利率基础上上浮50%计收罚息，借款到期还本，按月付息。2013年7月5日农行兴业县支行向被告巨东公司发放了1500万元贷款。2、2014年3月20日，原告农行玉林分行下辖的中国农业银行股份有限公司玉林玉州支行（以下简称农行玉州支行）与被告巨东公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：45XXXXXXXXXXXX3），被告巨东公司向农行玉州支行借款2000万元，借款用途为采购饲料、原料，借款期限为2014年3月20日至2015年3月19日，借款利率按年利率7.20%，逾期贷款利率执行年利率基础上上浮50%计收罚息，借款到期还本，按月付息，2014年3月20日，农行玉州支行向被告巨东公司发放了2000万元的贷款。3、2014年4月11日，农行兴业县支行与被告巨东公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：45XXXXXXXXXX5），被告巨东公司向农行兴业县支行借款2000万元，借款用途为采购饲料、原料，借款期限为2014年4月11日至2015年4月10日，借款利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮20%执行，逾期贷款利率执行年利率基础上上浮50%计收罚息。借款到期还本，按月付息。2014年4月11日，农行兴业县支行向被告巨东公司发放了贷款2000万元。4、2014年4月18日，原告农行玉林分行与被告巨东公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：45XXXXXXXXXX5），被告巨东公司向原告借款600万元，借款用途为采购饲料、原料，借款期限为2014年4月18日至2015年4月17日，借款利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮20%执行，利率调整以6个月为一个周期，逾期贷款利率执行年利率基础上上浮50%计收罚息，借款到期还本，按月付息。2014年4月18日原告农行玉林分行向被告巨东公司发放了600万元贷款。5、2014年4月29日，农行兴业县支行与被告巨东公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：45XXXXXXXXXXXXX8），被告巨东公司向农行兴业县支行借款1200万元，借款用途为采购饲料、原料，借款期限为2014年4月29日至2015年4月28日，借款利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮20%执行，逾期贷款利率执行年利率基础上上浮50%计收罚息。借款到期还本，按月付息。2014年4月29日，农行兴业县支行向被告巨东公司发放了贷款2000万元。6、2014年6月5日，农行兴业县支行与被告巨东公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：45XXXXXXXXXXXXXX3），被告巨东公司向农行兴业县支行借款1000万元，借款用途为采购饲料、原料，借款期限为2014年6月5日至2015年6月4日，借款利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮20%执行，逾期贷款利率执行年利率基础上上浮50%计收罚息。借款到期还本，按月付息。2014年6月5日，农行兴业县支行向被告巨东公司发放了贷款2000万元。7、2014年6月6日，农行兴业县支行与被告巨东公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：45XXXXXXXXXXXXX5），被告巨东公司向农行兴业县支行借款800万元，借款用途为采购饲料、原料，借款期限为2014年6月6日至2015年6月5日，借款利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮20%执行，逾期贷款利率执行年利率基础上上浮50%计收罚息。借款到期还本，按月付息。2014年6月6日，农行兴业县支行向被告巨东公司发放了贷款2000万元。8、原告农行玉林分行与被告巨东公司、邦德公司于2014年3月24日签订《最高额抵押合同》(编号：45XXXXXXXXXXXX1)，约定：邦德公司自愿以防城港市沙潭江中心区的土地使用权[证号：防港国用（99）字第0140号、防港国用（99）字第0142号]及地上建筑物为抵押物为农行玉林分行与巨东公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币9120万元。被担保的债权为：从2014年3月24日起至2017年3月23日止，农行玉林分行与巨东公司办理约定的各项业务所形成的债权[对本案的2013年7月5日的借款（合同编号45XXXXXXXXXXXX41）和2014年3月20日的借款（合同编号45XXXXXXXXXXXX3）在最高额抵押合同中写明属抵押担保范围]；农行玉林分行与巨东公司已形成的尚未受偿的债权本金及其相应利息、罚息、复利、费用等。抵押担保的范围包括该抵押担保合同项下的借款本金、利息、罚息、福利、违约金等级实现债权的一切费用。合同签订后，双方于2014年3月28日办理了抵押登记手续（防港他项（2014）第77、78号权利证书）。9、上述7笔借款的借款合同均约定如被告巨东公司违约，原告农行玉林分行可以终止合同并要求被告巨东公司提前偿还借款本金及利息。7笔借款都在《最高额抵押合同》约定期限及范围内，且7笔借款在2015年6月6日前已经全部到期，被告巨东公司已支付借款利息1168612.18元，从2014年6月21日起，没有按合同约定支付借款利息及返还到期借款本金。10、在以土地使用权[证号：防港国用（99）字第0140号、防港国用（99）字第0142号]为抵押物办理抵押登记手续前，被告邦德公司已经取得建设用的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证并进行施工建设，被告邦德公司在用于抵押的土地上已经施工建设成商品房，并已经销售部分商品房并到房管部门办理了备案登记。11、2015年7月24日，原告农行玉林分行下发《中国农业银行玉林分行不良贷款集中管理工作方案》文件，将其辖属的玉州、玉东、福绵、容县、兴业等支行，对被告巨东公司的法人不良贷款收归其统一管理。对此。原告农行玉林分行已告知债务人被告巨东公司，被告巨东公司、邦德公司对本案原告农行玉林分行主张权利没有提出异议。12、根据原告农行玉林分行提出的财产保全申请，本院已于2015年5月11日依法作出（2015）玉中民二初字第2号民事裁定对相关财产采取了保全措施，并于2015年5月13日送达防城港市房屋产权登记中心。
另查明，原告农行玉林分行是具有经营金融业务资格的股份有限公司分公司。被告巨东公司、邦德公司均是具有企业法人资格的有限责任公司。
本院认为，农行兴业县支行、农行玉州支行是原告农行玉林分行的下属机构，原告农行玉林分行下发文件统一管理本案债权，并告知债务人被告巨东公司，被告巨东公司、邦德公司对原告农行玉林分行主张本案债权没有提出异议，农行玉林分行作为本案原告的诉讼主体适格。本案所涉及的7份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合同成立、有效，各方当事人应按合同的约定履行。农行玉林分行、农行玉州支行、农行兴业县支行按合同的约定将贷款发放给被告巨东公司，被告巨东公司没有按约定归还借款本金及利息，已经构成违约，应承担违约责任。原告农行玉林分行请求被告巨东公司偿还借款本金9100万元及利息（按合同的约定计算）的证据和理由充分，本院依法予以支持。被告邦德公司对本案借款用其所有的土地使用权提供最高额为9120万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，地上建筑物在抵押登记前已经建成，认定土地使用权及地上建筑物一并抵押成立、生效。因抵押人被告邦德公司已经将地上建筑物的商品房销售了其中一部分，原告农行玉林分行对被告邦德公司用于抵押借款的土地使用权[证号：防港国用（99）字第0140号、防港国用（99）字第0142号]及地上建筑物[应限于在2015年5月13日（本院作出财产保全裁定书送达之日）尚未经防城港市房屋产权登记中心备案登记的部分]折价或拍卖、变卖所得价款在9120万元范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西巨东种养集团公司偿还借款本金9100万元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
二、被告广西巨东种养集团公司偿还借款本金9100万元的利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算，按本案的7份合同的约定计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止,已支付的1168612.18元利息应减除）；
三、原告中国农业银行股份有限公司玉林分行对被告广西防城港邦德实业有限责任公司用于抵押的土地使用权[土地使用证号：防港国用（99）字第0140号、防港国用（99）字第0142号]及地上建筑物（2015年5月13日尚未经防城港市房屋产权登记中心备案登记的部分）折价或拍卖、变卖所得价款在9120万元范围内优先受偿。
本案案件受理费510100元，财产保全费5000元，两项合计515100元（原告中国农业银行股份有限公司玉林分行已预交），由被告广西巨东种养集团公司负担。
上述判决确定的义务，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本二份，副本五份，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交二审案件受理费510100元（户名：广西壮族自治区高级人民法院，开户行：农行南宁市万象支行，帐号：20×××77）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 甘伟强
审 判 员 陈明学
人民陪审员 邱振安
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 李 豪