广�壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）港北民初字第2949号
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行。
法定代表人黄安奇，该分行行长。
委托代理人陈江涛，男。
委托代理人谭承烈，男。
被告广西顺昌汽车销售服务有限公司。
法定代表人胡维。
被告广西顺昌投资管理有限责任公司。
法定代表人杨益球。
被告杨益球，男。
被告胡维，女。
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、广西顺昌投资管理有限责任公司、杨益球及胡维金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月11日受理后，依法由审判员谭冰担任审判长，与人民陪审员吕莉、杨少兰组成合议庭，于2014年3月19日公开开庭进行了审理，书记员郭洋洋担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司贵港分行的委托代理人陈江涛、谭承烈到庭参加诉讼，被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、广西顺昌投资管理有限责任公司、杨益球及胡维经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行诉称，被告广西顺昌汽车销售服务有限公司于2012年8月16日向我行借款一笔，金额为1200万元，到期时间为2013年8月16日，贷款发放方式为抵押贷款加公司股东连带保证担保，抵押物为被告广西顺昌投资管理有限责任公司名下的房地产，抵押物位于贵港市港北区大圩镇石龙桥西面（A区）的国有土地使用权，土地证号为：贵国用（2011）第0590号、05**号，并办理了抵押登记。同时，胡维和杨益球对贷款提供连带责任保证担保。贷款到期后，被告广西顺昌汽车销售服务有限公司不能偿还我行贷款本金1200万元及相应利息，经我行多次催收尚未偿还，被告的行为侵犯了原告的合法权益。综上所述，原告认为：广西顺昌汽车销售服务有限公司与原告签订的抵押借款合同是合法有效的，其所产生的债权债务关系明确，根据相关法律规定，被告侵害了我行的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、判令被告广西顺昌汽车销售服务有限公司偿还欠款本金1200万元，利息225177元（暂计算至2013年9月20日，以后利息按合同约定利率计算）；2、被告胡维和被告杨益球对本案承担连带保证责任；3、被告广西顺昌投资管理有限责任公司用于贷款抵押的土地使用权依法被拍卖或变卖后所得款有限偿还原告的贷款本息；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、广西顺昌投资管理有限责任公司、杨益球及胡维未作答辩。
经审理查明，2012年8月15日，原告中国农业银行股�有限公司贵港分行（贷款人）与被告广西顺昌汽车销售服务有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同编号45010120120001990，约定贷款人向借款人提供贷款人民币1200万元，该贷款限于被告购买汽车使用，贷款期限一年，自2012年8月16日起至2013年8月15日止，年利率6.6%，按月结息；如借款人未按照合同约定的期限归还借款本金，按照借款利率上浮百分之五十计收罚息。同日，原告与被告杨益球、胡维签订《保证合同》，约定被告杨益球、胡维对被告广西顺昌汽车销售服务有限公司的上述债务提供连带责任保证，保证范围为本金1200万元及利息、罚息……等以及由贷款人实现债权的一切费用，保证期间为自合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2011年7月18日，原告（抵押权人）与被告广西顺昌投资管理有限责任公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定�押人以名下坐落于贵港市港北区大圩镇石龙桥西面（A区）（贵国用2011第0590号）、贵港市港北区大圩镇石龙桥西面（生活区）（贵国用2011第0593号）的土地为原告与被告广西顺昌汽车销售服务有限公司于2011年7月18日至2014年7月18日期间形成的债权提供担保，担保债权最高金额为人民币1200万元，担保范围为主债权本金、利息、罚息……以及诉讼费、律师费……等抵押债权人实现债权和抵押权的一切费用。2011年7月21日，贵港市国土资源局办理了贵国土押他项（2011）第336、337号他项权抵押登记。
2012年8月16日，原告依约向被告广西顺昌汽车销售服务有限公司发放贷款本金1200万元。2013年8月15日前，被告广西顺昌汽车销售服务有限公司依据合同约定向原告支付了借款合同期内的全部利息。合同到期后，被告广西顺昌汽车销售服务有限公司未向原告归还借款本金及逾期利息，原告经追索未果，遂诉至人民法院。
以上事实，有当事人陈述，企业法人营业执照，组织机构代码证，《流动资金借款合同》，《最高额抵押合同》，《保证合同》，保证担保承诺书，国有土地使用证及抵押物的他项权证，被告企业法人营业执照及身份证等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告广西顺昌汽车销售服务有限公司签订的《流动资金借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，已履行了自己的义务，但被告广西顺昌汽车销售服务有限公司未按约足额还本付息，截止2013年9月20日，尚欠贷款本金1200万元及逾期利息未归还，违反了合同约定，已经构成违约。因此，原告要求被告广西顺昌汽车销售服务有限公司偿还借款本金1200万元及2013年8月16日之后�利息，有事实及法律依据，理由充分，本院予以支持。《最高额抵押合同》约定以位于贵港市港北区大圩镇石龙桥西面（A区）（贵国用2011第0590号）、贵港市港北区大圩镇石龙桥西面（生活区）（贵国用2011第0593号）的土地为该笔贷款作担保，并在贵港市国土资源局办理了他项权抵押登记。因此，原告主张对抵押登记的土地享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。被告杨益球、胡维作为连带责任保证人，对被告广西顺昌汽车销售服务有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、广西顺昌投资管理有限责任公司、杨益球及胡维经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国�同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西顺昌汽车销售服务有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港分行借款本金1200万元，并按照合同约定支付自2013年8月16日起至实际清偿之日止的利息；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵港分行对被告广西顺昌投资管理有限责任公司用于抵押的坐落于贵港市港北区大圩镇石龙桥西面（A区）（贵国用2011第0590号）、贵港市港北区大圩镇石龙桥西面（生活区）（贵国用2011第0593号）的土地拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告杨益球、胡维对被告广西顺昌汽车销售服务有限公司的债务承担连带保证责任。
本案受理费95151元，财产保全申请费5000元，公告费260元，合计100411元，全部由被告广西顺昌汽车销售服务有限公司、广西顺昌投资管理有限责任公司、杨益球及胡维负担。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向广西贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费95151元。帐户全称：贵港市中级人民法院诉讼费，账号：455101012001893，开户银行：农行贵港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 冰
人民陪审员 吕 莉
人民陪审员 杨少兰
二〇一四年四月八日
书 记 员 郭洋洋