重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0237民初2862号
原告：何奇鸿，男，汉族，1985年7月8日出生，无固定职业，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：周燕琼（特别授权），重庆宏愿律师事务所律师。
被告：巫山县残疾人联合会，住所地重庆市巫山县高唐街道净坛一路368号，统一社会信用代码13500237451893418K。
负责人：周红，理事长。
委托诉讼代理人：韩钱兵（特别授权），男，1986年11月15日出生，汉族，巫山县残疾人联合会职工。
委托诉讼代理人：向东，重庆抉择律师事务所律师。
原告何奇鸿与被告巫山县残疾人联合会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何奇鸿的委托诉讼代理人周燕琼，被告巫山县残疾人联合会的委托诉讼代理人韩钱兵、向东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何奇鸿向本院提出诉讼请求：请求贵院：1、确认原、被告于2006年8月13日签订的购房合同有效；2、确认位于巫山县XX街道XX路XXX号X幢XXX号门市，即不动产单元号500237001005GB00141F00010XXX的门市应登记在原告何奇鸿名下并由被告协助原告办理该相关过户登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。
事实及理由：2006年8月13日，被告巫山县残疾人联合会因弥补建房资金不足，将原巫山县XX镇X路XX号房，即巫山县原XX街道XX路XXX号X幢XXX号门市，以总价102969元的价格卖给原告所有，双方签订了购房合同并加盖了被告单位公章。原告于2006年12月28日缴纳了100000元、2007年8月23日缴纳了购房款2969元，共计102969元后，合法占有、管理、使用该房屋至今已达十一年之久。2018年1月30日，原告应被告要求补缴面积差额款8655元。被告于2018年5月8日取得该门市的不动产权证书后，要求原告按法律程序确认购房合同的有效性后再协助办理相关过户手续。为此诉至贵院，望判如所请。
被告巫山县残疾人联合会辩称，《购房合同》无效，请求依法驳回原告的诉讼请求。巫山县残疾人联合会的房屋于1997年立项，2000年选址，2002年采用国有土地划拨，在2005年的巫山县发展计划委员会立项批复中明确注明该房屋主要包括残疾人用品用具供应站、残疾人康复指导站、残疾人服务总社、残疾人联合办公楼、宿舍1200平方米、盲人按摩739平方米。后面没有任何领导的会议纪要以及相关文件来确认将该划拨土地的第一层改为商业门市，并且也没有相关文件，允许对外进行房屋转让，因为本案中的原告不是残联的职工，原告集资建房的主体身份就不符合，且将公益性用房擅自转变为商业性用房，因此恳请法院依法确认该合同无效，并驳回原告的诉讼。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年8月13日，以被告巫山县残疾人联合会为甲方，原告何奇鸿为乙方，双方签订《购房合同》。合同约定：“甲方为弥补建房资金不足，经甲乙双方商定，甲方将XX镇XX路XX房出售给乙方。一、乙方按建筑面积每平方米1５00.00元付款给甲方（厕所按600元），总建筑面积７３．０２平方，其中厕所7.29平方，总付价=（1５00.00×６５．７３平方）+（600×7.29）=１０２９６９．００元。乙方必须在2006年12月30日前将总付价的80%交付甲方，其余20%在拿钥匙时付清。二、甲方按设计要求保质保量完工后交乙方使用。三、乙方必须服从甲方所规定的物业管理规定。……”。时任巫山县残疾人联合会党支部书记、副理事长的李云忠在《购房合同》的甲方抬头处签字确认，签名“李云中”，并加盖被告公章。合同签订后，原告分别于2006年12月28日、2007年８月２３日向被告支付购买门市款100000元和2969元。被告于2007年年底将门市交付原告使用至今。因产权面积增加，应被告要求，原告再次于2018年１月３０日向被告补缴门市款８６５５元。2008年5月8日，巫山县国土资源和房屋管理局为本案争议门市颁发了渝（2018）巫山县不动产权第00039XXXX号不动产权证书，登记的权利人为巫山县残疾人联合会，坐落于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢XXX号门市，不动产单元号500237001005GB00141F0001XXXX，权利类型为国有建设用地使用权／房屋所有权，权利性质为划拨，用途为城镇住宅用地／商业服务，房屋建筑面积７８．７９平方米。被告将不动产权证书交予原告保管。
另查明，巫山县人民政府于2002年1月15日下发山府土发[2002]1号《巫山县人民政府关于同意给残疾人康复服务中心划拨国有土地的批复》，同意划拨净坛路段国有土地1350平方米作为被告新建残疾康复服务中心工程的建设用地。2005年8月24日，巫山县发展计划委员会对被告下发山计[2005]169号《巫山县发展计划委员会关于巫山县残疾人服务中心综合楼的立项批复》，同意被告立项，该批复同时载明：“……一、建设规模及主要建设内容总建筑面积5939平方米，包括A、B两栋楼。A栋楼建筑面积3939平方米，八层框架结构，其中残疾人用品用具供应站500平方米、残疾人康复指导站500平方米，残疾人服务总社500平方米，残疾人联合会办公1000平方米，宿舍1200平方米，盲人按摩739平方米……二、估算投资及资金来源项目估算总投资358万元，A楼248万元，资金来源为自筹110万元，广东对口支援60万元，职工集资58万元，市残联扶持20万元……”。
本院认为，原、被告签订的《购房合同》，对门市的位置、面积、价款等进行了详细约定，系双方当事人的真实意思表示。协议签订后，双方均已按合同约定各自履行了付款和交付房屋的义务，仅未办理产权过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的规定，本案争议门市的土地性质虽然为划拨土地，但争议门市并不属于禁止转让的房地产情形，而是需要报有批准权的人民政府审批、办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金，因此，《购房合同》的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告何奇鸿要求确认其与被告于2006年8月13日签订的《购房合同》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。待完成相关审批手续并缴纳规定的出让金和税费后，被告应协助原告办理争议门市的产权变更登记手续。被告的辩解理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条规定，判决如下：
一、原告何奇鸿与被告巫山县残疾人联合会于2006年8月13日签订的《购房合同》合法有效；
二、由被告巫山县残疾人联合会于本判决生效后三十日内，协助原告何奇鸿办理重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢XXX号门市（不动产单元号500237001005GB00141F0001XXXX）的不动产权变更登记手续。
案件受理费2360元，减半交纳1180元，由被告巫山县残疾人联合会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。
审判员 徐家雪
二〇一八年六月二十日
书记员 毛菊梅