安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00793号
原告：中国农业银行股份有限公司南陵县支行，住所地安徽省芜湖市南陵县。
负责人：袁丽然，行长。
委托代理人：袁毅，该支行客户经理。
被告：崔小慧，女，1991年11月19日出生，汉族，住南陵县。
被告：崔芳林，男，1968年8月10日出生，汉族，住南陵县，系崔小慧父亲。
被告：何火英，女，1968年8月20日出生，汉族，住南陵县，系崔小慧母亲。
原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行与被告崔小慧、崔芳林、何火英借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理，依法由审判员万晓华适用简易程序于2016年1月4日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行委托代理人袁毅到庭参加了诉讼，被告崔小慧、崔芳林、何火英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行诉称：2013年5月3日，原告与被告崔小慧签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定，被告崔小慧向原告借款人民币180000元用于购买位于南陵县许镇镇富贵园小区8幢1单元601室住宅，借款期限自2013年5月9日起至2023年5月8日止。执行年利率为6.55%。同时，被告崔小慧以其所有的南陵县许镇镇富贵园小区8幢1单元601室住宅为上述借款提供抵押担保。此后，双方及时到南陵县房地产管理局对抵押房屋依法进行了登记。该合同12.4条款还约定：发生以下情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；。借款合同生效后，原告依约于2013年5月9日向被告崔小慧发放了借款人民币180000元，但被告却没有履行借款合同约定的义务，按期归还借款本息。截止2015年9月9日被告已经逾期4期没有按期归还借款本息，其行为已经违反了借款合同的约定。因崔小慧所欠借款由其父亲崔芳林、母亲何火英提供连带责任担保，故被告崔芳林、何火英应为被告崔小慧所欠债务承担共同偿还的义务。原告为维护自身合法权益，为此，请求法院依法判决：被告崔小慧立即向原告偿还借款本金人民币152640.37元及截止2015年9月9日利息2878.13元，罚息60.02元，复利37.25元（截至2015年9月9日合计欠款155615.77元）；判令被告崔小慧支付2015年9月9日至实际清偿之日利息（按借款合同约定的计算方式计算）；判决原告对被告崔小慧的抵押房屋（位于南陵县许镇镇富贵园小区8幢1单元601室）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；判令被告崔小慧承担本案诉讼费等原告实现债权的一切必要费用；判令崔芳林、何火英对该笔借款承担连带担保责任，连带清偿该笔借款所欠本金、利息、罚息、复利及本案诉讼费等原告实现债权的一切必要费用。
被告崔小慧、崔芳林、何火英未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年5月3日，原告与被告崔小慧、崔芳林、何火英签订了一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定，被告崔小慧向原告借款人民币180000元用于购买位于南陵县许镇镇富贵园小区8幢1单元601室住宅，借款期限自2013年5月9日起至2023年5月8日止。当时执行年利率为6.55%，采取等额本息还款法，还款周期为一个月。该合同12.4条款还约定：发生以下情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。被告崔小慧以其名下的南陵县许镇镇富贵园小区8幢1单元601室住宅为上述借款提供抵押担保。被告崔芳林、何火英对于被告崔小慧的上述借款提供连带责任保证，该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。原告与被告崔小慧在南陵县房地产管理局对就上述房屋（房地权字第××号）依法办理了抵押登记（房地产他证南陵县字第20134521号）。该合同生效后，原告依约于2013年5月9日向被告崔小慧发放了借款人民币180000元。截至2015年9月9日被告已经逾期4期没有按期还本付息。为此，原告向本院提起民事诉讼。诉讼中，被告崔小慧还本付息至2015年10月，自2015年10月9日，被告崔小慧又尚有三期未还。至2016年1月4日，被告崔小慧欠原告贷款本金146462.07元、利息1494.13元、罚息26.71元、复利26.54元，合计148009.45元。现原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原、被告的身份信息复印件、被告崔小慧婚姻状况证明、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《房地产他项权证》、《借款凭证》、《共同还款承诺书》复印件、欠款清单。
本院认为，本院受理原告的起诉后，依法向被告送达了诉状副本、应诉通知书等法律文书，被告至今未提出异议。且根据原告的陈述、举证及本院认证，原告与被告崔小慧、崔芳林、何火英签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告崔小慧未按照合同约定及时归还借款以及支付利息，已构成违约，故原告依据合同的约定要求被告崔小慧偿还借款本金146462.07元、利息1494.13元、罚息26.71元、复利26.54元，合计148009.45元的请求，于法有据，本院予以支持。并按合同的约定自2016年1月4日起按照合同的约定向原告支付利息、罚息、复利至借款本金实际清偿时止。根据原告与被告的合同约定和相关法律的规定，原告有权先行以抵押物被告崔小慧名下的位于南陵县许镇镇富贵园小区8幢1单元601室的房屋（产权证号：房地权字第××号）（房地产他证南陵县字第20134521号）折价、拍卖或变卖该抵押物所得的价款优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有。被告崔芳林、何火英对于被告崔小慧的上述债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崔小慧欠原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行借款本金146462.07元、利息1494.13元、罚息26.71元、复利26.54元，合计148009.45元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告崔小慧自2016年1月4日起按照借款合同的约定向原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行支付相应的利息、罚息及复利至付清借款本金时止。
三、原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行于本判决生效后先以抵押物被告崔小慧名下的位于南陵县许镇镇富贵园小区8幢1单元601室的房屋（产权证号：房地权字第××号）（房地产他证南陵县字第20134521号）进行折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
四、被告崔芳林、何火英对被告崔小慧的上述一、二项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1706元（已减半）、由被告崔小慧、崔芳林、何火英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 万晓华
二〇一六年一月四日
代理书记员 叶明奇
附：本案适用的法律条款及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。