湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初3822号
原告向晶，女，1992年10月11日出生，汉族，住武汉市黄陂区。
委托代理人汪佼，湖北卓力律师事务所律师。特别授权。
委托代理人黄亚，湖北卓力律师事务所律师。特别授权。
被告赵恢鹏，男，1985年5月7日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托代理人张志林，上海明伦律师函事务所律师。特别授权。
委托代理人汪勇，上海明伦律师函事务所律师。特别授权。
第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司，住所地：武汉市江岸区江汉路250号船舶国际广场18层R2号。
法定代表人高凡春，该公司总经理。
委托代理人骆杨，男，1985年2月20日出生，汉族。该公司员工。一般授权。
原告向晶诉被告赵恢鹏、第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司（以下简称搜房房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员梅凡独任审判，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告向晶及其委托代理人汪佼、黄亚、被告赵恢鹏及其委托代理人张志林、被告搜房房地产经纪公司的委托代理人骆杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向晶诉称：2016年3月3日，原、被告与第三人搜房房地产经纪公司三方签订了一份居间服务合同，原告向第三人交纳中介费5000元。同日，原告经第三人居间服务，与被告签订一份《武汉市存量房屋买卖合同》，约定将被告所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村刘古塘村巢上城二组团10栋单元16层4号房屋以408000元的价格出卖给原告，原告于合同签订当日向被告支付第一笔房款20000元，被告于同日出具了收据一份。双方之间的合同约定，原告选择公积金贷款的形式，拟贷款250000元，原告需另向被告支付除定金与拟贷款金额外的138000元。因案涉房屋在工商银行硚口支行有抵押，且被告暂无力提前偿还贷款，故原、被告于2016年4月7日签订了一份《协助提前还款协议书》，约定原告将购房合同中所述的定金与另需支付的房款共计158000元借给被告用于提前偿还该房抵押贷款，同日，被告向原告出具了收条。为办理房屋产权证、土地证，原告为被告垫付住房专项维修金5328元，税费3402元，物业费1839元。
现被告拒绝出卖上述购房合同中所述的房屋，单方面撕毁合同，原告多次主动与被告联系均无果。是此，原告诉请人民法院依法判令：1、解除原告与被告之间的《武汉市存量房屋买卖合同》；2、被告返还原告已付费用合计173569元，包括购房款158000元，住房专项维修金5328元，税费3402元，物业费1839元，中介费5000元；3、判令被告返还原告定金20000元；4、判令被告支付原告违约金81600元（按照总房价408000元的20%计算）；5、判令被告赔偿原告因维权所产生的律师费10000元；6、本案诉讼费、原告律师费由被告承担。
原告向晶为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、居间服务合同、告知书、综合保障服务协议书，证明原告、被告及第三人签订了居间合同，并明确了相关权利义务。
证据二、《武汉市存量房屋买卖合同》、卖房、购房承诺书，证明原被告签订了房屋买卖合同，并约定了相关权利义务。
证据三、定金收条，证明原告向被告支付定金20000元。
证据四、收条、收据，证明原告为购房支付了住房专项维修金5328元，税费3402元，物业费1839元，中介费5000元。
证据五、提前还款协议书、收条，证明原告向被告支付了158000元房款用于被告提前向银行还款。
证据六、知会函，证明原告明确书面要求被告履行合同，被告单方面毁约。
证据七、委托代理合同、发票，证明原告为维权支付律师费10000元。
被告赵恢鹏辩称：1、同意解除原、被告签订的《武汉市存量房屋买卖合同》；2、同意返还原告购房预付款158000元，原告主张的房屋专项维修金，税费，物业费，以原告提交的证据核实。中介费原告支付的是3000元，我愿意按照3000元标准赔偿；3、双方没有定金的约定，原告先行支付的20000元属于购房预付款，不同意返还；4、双方口头约定过违约金为20000元，应按照该数额计算违约金。且违约金和定金罚则原告只能择一适用。原告实际损失低于81600元的，请求法院依法调整违约金数额；5、原告主张的律师费10000元过高，请求法院调整。
被告赵恢鹏向本院提交如下证据：
证据一、电话录音，证明：1、原告与被告关于违约金的计算达成合意为20000元；2、原告确认了房屋的溢价和合同约定价格相比是42000元，原告的实际损失是42000元。
第三人搜房房地产经纪公司诉称：1、原、被告于2016年3月3日在我公司签订了《武汉市存量房屋买卖合同》；2、原告后来协助被告提前还款共支付了被告158000元；3、原告支付了中介费5000元；4、办理房产证的时候，房屋专项维修金、税费是原告出的，物业费约定的是原告被告各出一半，原告大概支付了1800余元；5、被告的房产证办好后，被告方一直没有过来配合工作流程，后来明确告诉我们说不愿意出售。
被告搜房房地产经纪公司未向本院提交证据。
经审理查明：2016年3月3日，原、被告与第三人搜房房地产经纪公司三方签订了一份居间服务合同，由第三人搜房房地产经纪公司为原、被告房屋买卖提供居间服务，为此原告向第三人交纳中介费及综合服务费等共计5000元。同日，原告与被告签订一份《武汉市存量房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村刘古塘村巢上城二组团10栋单元16层4号房屋以总价408000元出卖给原告，原告选择以公积金贷款的方式申办贷款，拟贷款金额250000元。同时该合同第十条第（二）项规定“如乙方（即原告）依照本合同的约定单方解除合同，应当以书面形式进行。本合同自乙方向甲方（即被告）发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担”。合同同时还约定“因维权产生的费用，包括不限于律师费、差旅费、鉴定费、评估费等，由违约方承担”。合同签订当日，原告向被告支付20000元，被告出具了收据一份。因案涉房屋在工商银行硚口支行有抵押，且被告暂无力提前偿还贷款从而注销房屋的抵押登记，故原、被告于2016年4月7日签订了一份《协助提前还款协议书》，约定原告将158000元（含原告先行支付的20000元）借给被告用于提前偿还该房抵押贷款。同时为办理房屋产权证、土地证，原告为被告垫付了住房专项维修金5328元，税费3402元，物业费1839元。
后被告不配合办理原告的贷款事宜，并明确表示不愿意出卖案涉房屋。原告通过诉讼方式维护其合法权益，产生律师费10000元。
本院认为：原、被告之间签订的《武汉市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同有效。双方均应依约履行。合同履行过程中，被告明确表示不愿意出卖案涉房屋，构成根本违约，原告可依法解除该合同。原告于2016年9月23日庭审之日通知被告解除合同，被告亦无异议。故该合同于2016年9月23日依法解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，本案原告已经履行了支付购房款158000元（含先行支付的20000元）、住房专项维修金5328元，税费3402元，物业费1839元的义务，因被告违约，原告有权要求被告对上述款项合计168569元予以返还。根据法律规定及合同约定，原告为购买房屋支付的5000元中介费及综合管理费及为诉讼而支出的10000元律师费也应由被告赔偿。
关于原告的违约金诉请。根据原、被告双方在《武汉市存量房屋买卖合同》中第三条第（一）项之规定，原告先行支付的20000元的性质为预付款而非定金。该预付款应由被告返还，上文已作阐述。根据双方之间的合同约定，违约方应当向守约方支付房屋总价款20%的违约金，该规定不违反法律规定，故对原告要求被告支付其违约金81600元（408000元×20%）的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十六条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告向晶与被告赵恢鹏签订的《武汉市存量房屋买卖合同》于2016年9月23日依法解除；
二、被告赵恢鹏返还原告向晶各项费用计168569元；
三、被告赵辉鹏赔偿原告向晶经济损失计15000元；
四、被告赵辉鹏支付原告向晶违约金81600元；
上述应付款项于本判决生效之日起十日内付清。
案件受理费5580元减半收取2790元，由被告赵恢鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 梅 凡
二〇一六年十一月七日
书记员 王国耀
湖北省武汉市黄陂区人民法院
民事判决书
（2016）鄂0116民初3822号（2016）鄂0116民初3822号
出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托代理人汪佼，湖北卓力律师事务所
委托代理人汪佼，湖北卓力律师事务所律师。特别授权。
委托代理人黄亚，湖北卓力律师事务所律师。特别授权。
生，汉族，住武汉市汉阳区。委托代理人张志林，上海明伦律师函事
委托代理人张志林，上海明伦律师函事务所律师。特别授权。
委托代理人汪勇，上海明伦律师函事务所律师。特别授权。
第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司，住所地：武汉市江岸区江汉路250号船舶国际广场18层R2号。
法定代表人高凡春，该公司总经理。
0日出生，汉族，住武汉市江岸区。该公司员工。一般授权。原告向晶诉被告赵恢鹏、第三人武汉搜
原告向晶诉被告赵恢鹏、第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司（以下简称搜房房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员梅凡独任审判，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告向晶及其委托代理人汪佼、黄亚、被告赵恢鹏及其委托代理人张志林、被告搜房房地产经纪公司的委托代理人骆杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向晶诉称：2016年3月3日，原、被告与第三人搜房房地产经纪公司三方签订了一份居间服务合同，原告向第三人交纳中介费5000元。同日，原告经第三人居间服务，与被告签订一份《武汉市存量房屋买卖合同》，约定将被告所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村刘古塘村巢上城二组团10栋单元16层4号房屋以408000元的价格出卖给原告，原告于合同签订当日向被告支付第一笔房款20000元，被告于同日出具了收据一份。双方之间的合同约定，原告选择公积金贷款的形式，拟贷款250000元，原告需另向被告支付除定金与拟贷款金额外的138000元。因案涉房屋在工商银行硚口支行有抵押，且被告暂无力提前偿还贷款，故原、被告于2016年4月7日签订了一份《协助提前还款协议书》，约定原告将购房合同中所述的定金与另需支付的房款共计158000元借给被告用于提前偿还该房抵押贷款，同日，被告向原告出具了收条。为办理房屋产权证、土地证，原告为被告垫付住房专项维修金5328元，税费3402元，物业费1839元。
现被告拒绝出卖上述购房合同中所述的房屋，单方面撕毁合同，原告多次主动与被告联系均无果。是此，原告诉请人民法院依法判令：1、解除原告与被告之间的《武汉市存量房屋买卖合同》；2、被告返还原告已付费用合计173569元，包括购房款158000元，住房专项维修金5328元，税费3402元，物业费1839元，中介费5000元；3、判令被告返还原告定金20000元；4、判令被告支付原告违约金81600元（按照总房价408000元的20%计算）；5、判令被告赔偿原告因维权所产生的律师费10000元；6、本案诉讼费、原告律师费由被告承担。
原告向晶为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、居间服务合同、告知书、综合保障服务协议书，证明原告、被告及第三人签订了居间合同，并明确了相关权利义务。
证据二、《武汉市存量房屋买卖合同》、卖房、购房承诺书，证明原被告签订了房屋买卖合同，并约定了相关权利义务。
证据三、定金收条，证明原告向被告支付定金20000元。
证据四、收条、收据，证明原告为购房支付了住房专项维修金5328元，税费3402元，物业费1839元，中介费5000元。
证据五、提前还款协议书、收条，证明原告向被告支付了158000元房款用于被告提前向银行还款。
证据六、知会函，证明原告明确书面要求被告履行合同，被告单方面毁约。
证据七、委托代理合同、发票，证明原告为维权支付律师费10000元。
被告赵恢鹏辩称：1、同意解除原、被告签订的《武汉市存量房屋买卖合同》；2、同意返还原告购房预付款158000元，原告主张的房屋专项维修金，税费，物业费，以原告提交的证据核实。中介费原告支付的是3000元，我愿意按照3000元标准赔偿；3、双方没有定金的约定，原告先行支付的20000元属于购房预付款，不同意返还；4、双方口头约定过违约金为20000元，应按照该数额计算违约金。且违约金和定金罚则原告只能择一适用。原告实际损失低于81600元的，请求法院依法调整违约金数额；5、原告主张的律师费10000元过高，请求法院调整。
被告赵恢鹏向本院提交如下证据：
证据一、电话录音，证明：1、原告与被告关于违约金的计算达成合意为20000元；2、原告确认了房屋的溢价和合同约定价格相比是42000元，原告的实际损失是42000元。
第三人搜房房地产经纪公司诉称：1、原、被告于2016年3月3日在我公司签订了《武汉市存量房屋买卖合同》；2、原告后来协助被告提前还款共支付了被告158000元；3、原告支付了中介费5000元；4、办理房产证的时候，房屋专项维修金、税费是原告出的，物业费约定的是原告被告各出一半，原告大概支付了1800余元；5、被告的房产证办好后，被告方一直没有过来配合工作流程，后来明确告诉我们说不愿意出售。
被告搜房房地产经纪公司未向本院提交证据。
经审理查明：2016年3月3日，原、被告与第三人搜房房地产经纪公司三方签订了一份居间服务合同，由第三人搜房房地产经纪公司为原、被告房屋买卖提供居间服务，为此原告向第三人交纳中介费及综合服务费等共计5000元。同日，原告与被告签订一份《武汉市存量房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村刘古塘村巢上城二组团10栋单元16层4号房屋以总价408000元出卖给原告，原告选择以公积金贷款的方式申办贷款，拟贷款金额250000元。同时该合同第十条第（二）项规定“如乙方（即原告）依照本合同的约定单方解除合同，应当以书面形式进行。本合同自乙方向甲方（即被告）发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担”。合同同时还约定“因维权产生的费用，包括不限于律师费、差旅费、鉴定费、评估费等，由违约方承担”。合同签订当日，原告向被告支付20000元，被告出具了收据一份。因案涉房屋在工商银行硚口支行有抵押，且被告暂无力提前偿还贷款从而注销房屋的抵押登记，故原、被告于2016年4月7日签订了一份《协助提前还款协议书》，约定原告将158000元（含原告先行支付的20000元）借给被告用于提前偿还该房抵押贷款。同时为办理房屋产权证、土地证，原告为被告垫付了住房专项维修金5328元，税费3402元，物业费1839元。
后被告不配合办理原告的贷款事宜，并明确表示不愿意出卖案涉房屋。原告通过诉讼方式维护其合法权益，产生律师费10000元。
本院认为：原、被告之间签订的《武汉市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同有效。双方均应依约履行。合同履行过程中，被告明确表示不愿意出卖案涉房屋，构成根本违约，原告可依法解除该合同。原告于2016年9月23日庭审之日通知被告解除合同，被告亦无异议。故该合同于2016年9月23日依法解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，本案原告已经履行了支付购房款158000元（含先行支付的20000元）、住房专项维修金5328元，税费3402元，物业费1839元的义务，因被告违约，原告有权要求被告对上述款项合计168569元予以返还。根据法律规定及合同约定，原告为购买房屋支付的5000元中介费及综合管理费及为诉讼而支出的10000元律师费也应由被告赔偿。
关于原告的违约金诉请。根据原、被告双方在《武汉市存量房屋买卖合同》中第三条第（一）项之规定，原告先行支付的20000元的性质为预付款而非定金。该预付款应由被告返还，上文已作阐述。根据双方之间的合同约定，违约方应当向守约方支付房屋总价款20%的违约金，该规定不违反法律规定，故对原告要求被告支付其违约金81600元（408000元×20%）的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十六条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告向晶与被告赵恢鹏签订的《武汉市存量房屋买卖合同》于2016年9月23日依法解除；
二、被告赵恢鹏返还原告向晶各项费用计168569元；
三、被告赵辉鹏赔偿原告向晶经济损失计15000元；
四、被告赵辉鹏支付原告向晶违约金81600元；
上述应付款项于本判决生效之日起十日内付清。
案件受理费5580元减半收取2790元，由被告赵恢鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员梅凡
二〇一六年十一月七日
书记员王国耀