福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异7号
案外人：泉州卓越钢业有限公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人：周成，公司执行董事。
委托代理人：柯志欣，福建博广律师事务所律师。
申请执行人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福建省石狮市。
负责人：许文足，该分行行长。
被执行人：石狮市富安钢结构工程有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：郑霞兴，该公司执行董事。
被执行人：福建省莆田市鑫龙金属制品有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。
法定代表人：肖金妹，该公司执行董事。
被执行人：泉州恒河化工有限公司，住所地福建省泉州市泉港区。
法定代表人：黄清粘，该公司执行董事。
被执行人：石狮市光华石材发展有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：李长安，该公司执行董事。
被执行人：李梓楹，男，1989年8月20日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：李长兴，男，1963年10月10日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：黄秀叶，女，1965年6月10日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：许清杭，男，1969年10月7日出生，汉族，住福建省晋江市。
被执行人：龚淑清，女，1974年5月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
本院在执行中国建设银行股份有限公司石狮分行（下称建行石狮分行）与石狮市富安钢结构工程有限公司（下称富安钢公司）、福建省莆田市鑫龙金属制品有限公司（下称鑫龙公司）、泉州恒河化工有限公司（下称恒河公司）、石狮市光华石材发展有限公司（下称光华公司）、李梓楹、李长兴、黄秀叶、许清杭、龚淑清金融借款合同纠纷一案中，案外人泉州卓越钢业有限公司于2017年1月9日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人泉州卓越钢业有限公司称，建行石狮分行与富安钢公司、鑫龙公司、恒河公司、光华公司、李梓楹、李长兴、黄秀叶、许清杭、龚淑清金融借款合同纠纷一案，现已进入执行阶段[案号：（2016）闽0581执5927号]，法院已对光华公司址于石狮××宝盖镇科技园工业区房地产予以查封、拍卖，案外人现对此执行措施提出如下执行异议：涉案房产实际上为案外人于2015年7月10日向光华公司所租用，法院查封、拍卖址在石狮××宝盖镇科技园工业区房地产存在执行错误。一、案外人泉州卓越钢业有限公司为善意第三人。案外人于2015年7月10日向光华公司租用涉案房地产后便投入生产经营，为了扩大生产，2016年5月5日在此地址上工商注册成立了泉州卓越钢业有限公司石狮分公司，办理了营业执照，对于光华公司与建行石狮分行之间的金融借款合同纠纷毫不知情。二、根据法理买卖不破租赁原则。在案外人与光华公司的租赁关系存续期间，光华公司与建行石狮分行之间的金融借款合同纠纷对租赁关系不应产生任何影响，建行石狮分行无权向法院申请对该涉案房产进行查封、拍卖或变卖。三、案外人目前还正在正常经营中，如果法院查封、拍卖光华公司址在石狮××宝盖镇科技园工业区房地产势必会对案外人的正常经营造成巨大的经济损失，同时也会严重扰乱案外人正常生产，一旦法院查封、拍卖涉案房地产将给案外人造成停业，大量工人失业的双输局面，将造成案外人与其客户之间定单中断，纠纷不断。请求法院依法解除案号为[（2016）闽0581执5927号]执行案件中对光华公司名下址于石狮××宝盖镇科技园工业区房地产拍卖、变卖等所有执行措施。
经审查查明，原告建行石狮分行与被告富安钢公司、鑫龙公司、恒河公司、光华公司、李梓楹、李长兴、黄秀叶、许清杭、龚淑清金融借款合同纠纷一案，该案在审理过程中，原告建行石狮分行于2016年7月5日向本院提出财产保全申请，请求立即查封、冻结被告富安钢公司、光华公司、李梓楹、李长兴、黄秀叶、许清杭、龚淑清名下所有的价值2968万元范围内的财产，本院经审查后，依法作出裁定，查封、冻结被告富安钢公司、光华公司、李梓楹、李长兴、黄秀叶、许清杭、龚淑清名下所有的价值2968万元范围内的财产。2016年8月2日本院向石狮市不动产登记中心送达（2016）闽0581执保325号协助执行通知书，请求协助：查封登记在被告光华公司名下址于石狮××宝盖镇科技园工业区的房地产[土地证号：狮宝国用（2003）字第00**号，产权证号：狮房权证宝盖字第××号、00××76号、00××77号]，查封期限为三年等。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明已于“中国建设银行股份有限公司石狮分行”设定抵押关系，房地产查封的有效期至2019年8月1日。本院于2016年8月18日作出（2016）闽0581民初3431号民事判决书，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告石狮市富安钢结构工程有限公司签订的编号为2015年建闽狮流贷字408号《人民币流动资金贷款合同》及2015年建闽狮流贷字523号的《人民币流动资金贷款合同》。二、被告石狮市富安钢结构工程有限公司应于本判决生效之日立即偿还编号为2015年建闽狮流贷字408号《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款本金人民币900万元及利息、罚息、复利233600.59元，并按该合同约定的利息、罚息、复利标准计付自2016年6月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利。三、被告石狮市富安钢结构工程有限公司应于本判决生效之日立即偿还编号为2015年建闽狮流贷字523号《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款本金人民币1998万元及利息、罚息、复利463070.06元，并按该合同约定的利息、罚息、复利标准计付自2016年6月21日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利。四、如被告石狮市富安钢结构工程有限公司未履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司石狮分行有权以被告石狮市光华石材发展有限公司提供抵押的登记在其名下的址于石狮××宝盖镇科技园的工业房地产【《国有土地使用证》编号：狮宝国用（2003）字第0006号；《房屋所有权证》编号：狮房权证宝盖字第××、00××76、00××77号】进行折价或以该财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿（优先受偿最高限额为人民币21536000元）。四、如被告石狮市富安钢结构工程有限公司未履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司石狮分行有权以被告李梓楹提供抵押的登记在其名下的址于厦门市思明区湖滨西路7号704单元的房地产【《厦门市土地房屋权证》编号：厦地房证第00558291号】、址于厦门市思明区霞溪路28号之209单元的房地产【《厦门市土地房屋权证》编号：厦国土房证第00779009号】、址于厦门市思明区霞溪路28号之210单元的房地产【《厦门市土地房屋权证》编号：厦国土房证第00777364号】进行折价或以该财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿（优先受偿最高限额为人民币6218900元）。五、被告福建省莆田市鑫龙金属制品有限公司应对被告石狮市富安钢结构工程有限公司的上述第三项债务承担连带担保责任[（2016）闽0581民初3429号、（2016）闽0581民初3430号、（2016）闽0581民初3431号三个案件的最高担保债权限额为人民币5000万元]。承担保证责任后，有权向被告石狮市富安钢结构工程有限公司追偿。六、被告泉州恒河化工有限公司应对被告石狮市富安钢结构工程有限公司的上述第三项债务承担连带担保责任[（2016）闽0581民初3430号、（2016）闽0581民初3431号二个案件的最高担保债权限额为人民币2200万元]。承担保证责任后，有权向被告石狮市富安钢结构工程有限公司追偿。七、被告李长兴、黄秀叶、许清杭、龚淑清应对被告石狮市富安钢结构工程有限公司的上述债务承担连带担保责任。承担保证责任后，有权向被告石狮市富安钢结构工程有限公司追偿。八、驳回原告中国建设银行股份有限公司石狮分行的其他诉讼请求。本案受理费190183元、保全费5000元，由被告石狮市富安钢结构工程有限公司、福建省莆田市鑫龙金属制品有限公司、泉州恒河化工有限公司、石狮市光华石材发展有限公司、李梓楹、李长兴、黄秀叶、许清杭、龚淑清共同负担。建行石狮分行于2016年10月24日向本院申请强制执行，本院于当日立案受理，案号为（2016）闽0581执5927号。2016年11月21日，本院作出（2016）闽0581执第5927号之一执行裁定书，裁定：查封、拍卖或变卖被执行人光华公司名下的址于石狮××宝盖镇科技园工业房地产[土地证号：狮国宝用（2003）字第00**号，产权证号：狮房权证宝盖字第××号、00××76号、00××77号]等。2016年12月22日，本院对被执行人光华公司名下的址于石狮××宝盖镇科技园工业区房地产进行现场查封。
本院认为，本院所查封的石狮××宝盖镇科技园工业区房地产的权利人为被执行人光华公司。案外人泉州卓越钢业有限公司与光华公司所签订的《租赁合同》是否真实有效，在执行异议程序中不能确定，案外人泉州卓越钢业有限公司可通过其他法律途径予以确定。案外人泉州卓越钢业有限公司请求解除对光华公司名下址于石狮××宝盖镇科技园工业区房地产拍卖、变卖等所有执行措施的执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：
驳回案外人泉州卓越钢业有限公司提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 曾怡明
审判员 李妮娜
二〇一七年一月二十三日
书记员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。