河北省唐山高新技术产业开发区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）冀0291民初146号
原告：常丽军，女，1971年11月29日出生，汉族，现住唐山市。
委托诉讼代理人：张健，河北鸿翔律师事务所律师。
被告：郭继清，男，1957年3月16日出生，汉族，户籍地唐山市，现住唐山市。
委托诉讼代理人：马连庆，河北渤澳律师事务所律师。
原告常丽军与被告郭继清经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常丽军及其委托诉讼代理人张健、被告郭继清的委托诉讼代理人马连庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常丽军向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的协议有效；2.判令被告协助原告履行过户手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系表兄妹关系。2006年7月15日，原、被告签订协议，约定由原告出资购买座落在高新区龙泉北里新景楼104楼3门302室住房一套（购房款217406元），双方协商同意在该房产允许过户时被告主动积极配合过户。现上述房产符合过户条件，原告多次找被告协商过户问题，未果，形成诉讼。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求判决确认原、被告签订的房产转让协议有效，被告协助原告履行过户手续。
郭继清辩称，原告基于起诉的协议书不合法、不真实，是无效协议，该房屋是由郭继清出资购买，要求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《协议》，以此证明原、被告本着自愿原则，经友好协商签订该协议，该协议为原、被告的真实意思表示。被告认为，该协议不是被告的真实意思表示，从2004年至2009年期间被告一直处于精神异常状态，该协议违反唐政办（2010）46号文件，即唐山市人民政府办公厅关于印发《唐山市中心区已购经济适用住房交易管理规定》的通知第四条、第七条的规定，该协议签订是在2006年7月15日，但购房日期是2006年7月17日，故该协议不真实、不合法，不能证明原告的证明目的。为证明被告2004年至2009年期间患有精神异常疾病，被告提交了2004年5月10日唐山市精神康复医院门诊病历、出院记录各一份，诊断结果为癫痫所致精神障碍、肺炎；被告2009年1月1日至2月5日在唐山市协和医院住院病历一份，诊断结果为左颞顶枕硬膜外血肿、脑疝、左颞顶骨骨折、癫痫病；被告2009年2月5日至2月16日在唐山市协和医院住院病历一份，诊断结果为癫痫、脑梗塞等；被告2009年7月4日至7月7日在唐山市协和医院住院病历一份，诊断结果为脑梗死、脑出血后遗症、癫痫等。本院认为，民事法律行为是否有效，以行为人具有相应的民事行为能力为前提，成年人是否为无民事行为能力人或者为限制民事行为能力人，应当通过法定程序予以认定，本案被告曾患有癫痫病及癫痫所致的精神障碍，但上述病症并不必然导致被告无民事行为能力或为限制民事行为能力，仍需按照有关程序依法认定。特别是在协议签署的2006年7月15日，被告是否为无民事行为能力或限制民事行为能力，缺少有关证据证明，且无相应的认定。故被告以上述病历证明协议不是被告的真实意思表示、不真实，证据不足，本院不予采信，本院对原告提交的《协议》予以采信。2.原告提交经济适用住房销售合同书一份、河北省收款收据一份、唐山市房产管理局经济适用住房出售通知单一份、中华人民共和国契税完税证一份、住宅价格计算表一份、房屋物业费收据3张、唐山市热力总公司热费收缴专用收据3张，以此证明争议房屋优惠面积为60平方米、超标面积为16.59平方米，该房屋不完全是经济适用住房性质，原告交纳了购房款、契税，一直交纳物业费、热力费等，上述原件均由原告持有，原告享有该房屋占有、使用、收益的权利。被告对上述证据真实性无异议，但认为上述证据证明购房、交款日期均在2006年7月17日，进一步证明7月15日的协议不真实，票据上的房屋所有人为被告，证明该房屋为被告所有，房屋的居住与所有权无关，更不能证明谁有水电费的票据，谁就有占有、使用、收益的权利。本院认为，上述证据真实，可以作为认定本案事实的依据，可以证明本案争议房屋的情况、购买情况及居住使用情况。
根据双方当事人无争议的事实及本院对有争议证据和事实的认定，本院认定事实如下：被告郭继清与原告常丽军系表兄妹关系。2006年7月15日，在被告郭继清之兄郭继宗、郭继宽见证下，原告执笔与被告签订《协议》一份，内容为：”座落在龙泉北里新景楼104楼3门302室，建筑面积76.59平方米，属于经济适用房。表哥郭继清符合购买该房的条件，只因无能力购买，自愿无条件地将该房让表妹常丽军购买，购房款217406.00（元），维修基金3731.00（元），共计221137.00（大写：贰拾贰万壹仟壹佰叁拾柒元），物业管理费691.4（大写：陆佰玖拾壹元肆角），上述费用均由表妹常丽军于2006年7月17日购买此房时，一并支付，所有与该房相关的票据及资料均在常丽军手中，表哥郭继清同意到过户之日起，将主动积极配合过户。以此为据。”2006年7月17日，郭继清与唐山市房产管理局签订《经济适用住房销售合同书》，主要约定：所购住房座落于龙泉北里新景楼104楼3门302室；建筑面积76.59平方米，地下储藏室面积9.22平方米，享受的面积控制标准为60平方米，优惠面积为60平方米，超标准面积为16.59平方米；出售价格为217406元，其中，优惠价格为154560元，超标准面积价格为56240元，地下储藏室价格为5993元。唐山市房产管理局同时出具《住宅价格计算表》一份，该表显示购房申请人为郭继清，购房人家庭人口为一人，所购房屋优惠面积为60平方米，每平方米价格为2576元，超标面积为16.59平方米，每平方米价格为3390元。同日，原告常丽军以郭继清名义向唐山市房产管理局交纳房款217406元、维修基金3731元，合计221137元。该房屋交付后，原告进行装修并一直实际居住至今，原告一直交纳物业费、热力费等各项费用。2009年5月20日，原告向税务部门交纳该房屋的契税3261元。
本院认为，被告郭继清提交的证据不足以证明被告与原告常丽军签订协议时，其为无行为能力人或限制行为能力人，亦不能证明其意思表示不真实，该协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故被告主张该协议违法无效，本院不予认可。被告主张本案争议房屋系其出资购买，但未提供任何证据，反之原告提交了河北省收款收据的原件，故被告该项主张，本院不予认可。被告主张协议签订在购房之前故协议不真实，该主张理据不足，本院不予认可。根据双方的协议，被告因无力购买、自愿将其享有的购房指标转让给具有亲戚关系的原告常丽军，故原告的购房行为是经过被告允许之后实施。常丽军支付全款购买争议房屋后，对房屋进行了装修，之后居住使用至今，一直交纳物业费、热力费等，并已交纳了房屋的契税，故争议房屋应认定为原告购买。现该房屋已经达到了上市交易的年限，被告应当按约定配合原告办理过户手续。原告在购买该房时，享受到的优惠面积为60平方米，其余16.59平方米为按超标价格购买，故原告应按有关规定向有关主管部门补交享受优惠的60平方米的相关费用后，可取得普通商品房的不动产权登记证书。原告能够购买该争议房屋，是行使了由被告享有的购买经济适用房的权利，故原告应给予被告合理的补偿，补偿的数额本院确定为原告已享受到的优惠价格，即以超标面积的单价与优惠面积单价的差价814元（3390元-2576元=814元）乘以优惠的面积60平方米，即48840元。因原、被告为亲戚关系，且被告身体多病，多次住院治疗，故办理相关手续的全部费用及本案诉讼费用由原告负担。
综上所述，唐山高新技术产业开发区龙泉北里新景楼104楼3门302室房屋系原告常丽军购买，被告郭继清应配合原告办理过户给原告的手续，办理手续的费用由原告负担，原告并应向被告给付补偿费48840元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百三十六条、第一百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告郭继清于本判决生效之日起15日内配合原告常丽军办理唐山高新技术产业开发区龙泉北里新景楼104楼3门302室的房屋过户手续，相关费用由原告常丽军负担；
二、原告常丽军于本判决生效之日起15日内给付被告郭继清房屋补偿费48840元。
三、驳回原告常丽军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。
案件受理费4561元，由原告常丽军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长王春梅
人民陪审员王峥人民陪审员宋建忠
二〇一八年五月二十二日
书记员王晓娟