浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第4748号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行。
法定代表人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星。
被告：陈和法。
被告：胡月央。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告陈和法、胡月央金融借款合同纠纷一案，于2015年12月15日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年1月6日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星到庭参加诉讼，被告陈和法、胡月央均未到庭参加诉讼。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称，被告陈和法、胡月央系夫妻关系。2014年9月2日，被告陈和法向原告申请贷款，为此原告与被告签订了编号为33020120140085297的《最高额担保个人借款合同》，合同约定陈和法、胡月央以其所有的坐落于永康市东城五金五街30、32号的房产［国有土地使用权证号：永国用（2002）字第04528号，房产证号：永康房权证东城字第××号］作抵押，抵押人自愿为本合同项下于2014年9月2日至2017年9月1日期间借款人陈和法与贷款人发生的债务和已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高余额折合人民币423万元。同时对担保范围作了明确约定：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同时该合同约定：1、借款期限自2014年9月2日至2017年9月1日止，借款本金额度为人民币250万元，借款人可以在上述约定期间和最高借款额度内申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年9月1日。2、本合同项下的借款担保方式为最高额抵押，担保债务的最高余额为人民币423万元。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后，该抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证字第000884**号。2014年9月2日，原告根据合同约定和被告的用款申请，向被告发放贷款人民币250万元，借款期限12个月，实行固定利率，执行年利率7.8%，还款方式为一次性还本按季结息，结息日为每季末月的20日。同日，原告与被告胡月央签订了承担共同还款责任承诺书，承诺对合同编号为33020120140085297的信用业务合同项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等以及实现债权和担保权的一切费用。目前该贷款已逾期，被告已拖欠原告贷款本金人民币250万元和相应的利息、罚息、复利共计55811.54元（利息、罚息、复利暂算至2015年12月10日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定计付至借款清偿完毕之日止）。被告陈和法至今未履行还款责任，被告胡月央也未履行共同还款责任。原告认为被告的行为违反了合同约定，已构成违约。为此，请求：1、判令被告陈和法、胡月央归还原告借款本金人民币250万元，并支付利息、罚息、复利共计55811.54元（利息、罚息、复利已算至2015年12月10日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定计付至借款清偿完毕之日止）。2、依法拍卖、变卖被告陈和法、胡月央所有的位于永康市东城五金五街30、32号抵押房地产［国有土地使用权证号：永国用（2002）字第04528号，房产证号：永康房权证东城字第××号］，原告对拍卖、变卖等方式变价后所得款项在最高抵押余额折合人民币423万元范围内优先受偿。
被告陈和法、胡月央均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据：
1、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的企业法人营业执照复印件一份，被告陈和法、胡月央身份证复印件各一份，用以证明原、被告主体适格。
2、编号3302120140085297《最高额担保个人借款合同》、房产所有权证、他项权证、用款申请书、个人借款凭证各一份，用以证明中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告签订的《最高额担保个人借款合同》借款金额250万元以及原告已向被告发放贷款250万元的事实，以及被告所有的抵押房产已经过办理抵押登记的事实。
3、欠息清单、贷款还款流水各一份，用以证明贷款已逾期欠息的事实和部分付息的事实。
4、共同还款责任承诺书一份，用以证明被告胡月央承诺共同还款责任的事实。
5、结婚证书、送达地址确认书各一份，用以证明二被告系夫妻关系的事实和被告常住送达地址确认。
本院认证意见：原告提交的上述证据符合证据规则规定的证据有效要件，内容能够佐证原告的诉请，两被告未到庭应诉质证，本院对原告提交上述证据的真实性及证明内容予以确认。
经审理，本院认定：被告陈和法、胡月央系夫妻关系。2014年9月2日，被告陈和法向原告申请贷款，为此原告与被告签订了编号为33020120140085297的《最高额担保个人借款合同》，合同约定陈和法、胡月央以其所有的坐落于永康市东城五金五街30、32号的房产［国有土地使用权证号：永国用（2002）字第04528号，房产证号：永康房权证东城字第××号］作抵押，抵押人自愿为本合同项下于2014年9月2日至2017年9月1日期间借款人陈和法与贷款人发生的债务和已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高余额折合人民币423万元。同时对担保范围作了明确约定：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同时该合同约定：1、借款期限自2014年9月2日至2017年9月1日止，借款本金额度为人民币250万元，借款人可以在上述约定期间和最高借款额度内申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年9月1日。2、本合同项下的借款担保方式为最高额抵押，担保债务的最高余额为人民币423万元。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后，该抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证字第000884**号。2014年9月2日，原告根据合同约定和被告的用款申请，向被告发放贷款人民币250万元，借款期限12个月，实行固定利率，执行年利率7.8%，还款方式为一次性还本按季结息，结息日为每季末月20日。同日，原告与被告胡月央签订了承担共同还款责任承诺书，承诺对合同编号为33020120140085297的信用业务合同项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等以及实现债权和担保权的一切费用。目前该贷款已逾期，被告已拖欠原告贷款本金人民币250万元和相应的利息、罚息、复利共计55811.54元（利息、罚息、复利暂算至2015年12月10日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定计付至借款清偿完毕之日止）。被告陈和法至今未履行还款责任，被告胡月央也未履行共同还款责任。原告认为被告的行为违反了合同约定，已构成违约。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告陈和法、胡月央之间的最高额抵押借款合同关系系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，确认合法有效。本案债务发生在夫妻关系存续期间，且胡月央出具了共同还款责任书，故本案债务应当认定为夫妻债务。被告陈和法、胡月央尚欠原告借款250万元的事实清楚。双方约定了还款期限，逾期被告应承担相应违约责任。原告要求被告陈和法、胡月央归还借款250万元并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。两被告以其所有的坐落于永康市东城五金五街30、32号房地产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、由被告陈和法、胡月央归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款250万元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年12月10日止为55811.54元；此后的罚息从2015年12月11日起按年利率11.7%计算至款清之日止；复利以所欠利息和罚息为基数按年利率11.7%计算至款清之日止）。款限判决生效后十日内履行完毕。
二、原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告陈和法、胡月央所有的坐落于永康市东城五金五街30、32号的房地产［国有土地使用权证号：永国用（2002）字第04528号；房产证号：永康房权证东城字第××号］在上述第一项及诉讼费用内享有优先受偿权，最高本金余额为423万元。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13623元，由被告陈和法、胡月央负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱永革
二〇一六年一月六日
代书记员 赵婷婷