贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0103民初6208号
原告：陈希，女，1973年2月26日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。
委托诉讼代理人：舒孝义，贵州中孚律师事务所律师。
被告：王晓忆，女，1982年1月5日出生，汉族，住贵州省都匀市。
第三人：贵州福康家房产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市乌当区顺海中路88号保利温泉新城15栋2层1号2楼1号。
法定代表人：于淼，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：廖加华，贵州华尔威律师事务所律师。
原告陈希与被告王晓忆、贵州福康家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人舒孝义，被告王晓忆，第三人的委托诉讼代理人廖加华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈希向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告王晓忆支付给原告按照《房屋买卖居间合同》约定的滞纳金人民币53010元；2、判决被告承担原告因追索尾款合理支出的人民币10000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：经第三人贵州福康家房产经纪有限公司居间，原告与被告于2016年9月4日签订《房屋买卖居间合同》，约定原告出售位于贵阳市渔安安井片区未来方舟H1组团H1-4栋1单元3201号房屋给被告。合同签订并生效后，原告即依约于2016年10月1日向被告交付了房屋，被告现已装修入住。被告在履行支付购房款义务时，按照合同的约定在签订合同时支付了5万元定金，2016年9月30日支付了15万元。2017年3月13日通过其配偶刘玉泉账户支付8.5万元。此后，虽经原告多次催促，被告以银行按揭贷款暂时办不下来为由，拖欠支付剩余的房款28.5万元，直至2017年5月5日才全部支付给原告，迟于合同约定的时间付清房款长达三个月。原告因急于用款，数次来贵阳要求被告履行合同义务，产生合理支出为人民币10000元。根据合同第11条第三项的特别约定，被告付清房款的截止日期为2017年1月31日。根据合同第10条违约责任第三项的约定，约定的违约金计算方法为逾期履行一日承担房屋价格的千分之一的滞纳金。被告共计逾期93日，共计应当承担违约金为：房款570000元*逾期93日*1‰=滞纳金人民币53010元。
被告王晓忆辩称：被告通过第三人购买原告位于未来方舟的房屋，签订了《房屋买卖居间合同》，按照合同约定支付了首付款，因为原告于2016年12月26日才取得房屋不动产证，距原告所谓的2017年1月31日仅1个月，双方于2017年1月11日在邮政银行乌当支行完成相关房屋贷款手续，当天中午在贵阳市不动产中心签订了《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》办理房屋过户和相关手续，被告依照合同约定全面履行合同义务。即使后来因为银行方面要求于3月中旬增加首付款，从2017年1月11日算起，没有超过合同约定的50个工作日。另，三方签订的《房屋买卖居间合同》第十一条补充约定的是“此笔交易原则上在2017年1月31日前完成”，而不是必须完成，是因为尾款的支付时间受银行发放贷款时间的影响。再次，双方在2017年1月11日签订的贵阳市存量房交易结算资金监管协议中第三条交易结算资金的存入方式：（双方约定：乙方应于本协议签订之日起/个工作日内将房款人民币大写/存入专用账户，并将存款凭证及时交给丙方确认，剩余房款人民币大写叁拾柒万元整（￥370000.00元）于90个工作日内存入专用账户）。因此，被告不存在迟延支付房款的违约行为。原告主张被告应于2017年1月31日前支付37万元尾款缺乏事实依据。原告要求被告支付1万元的催款费用，双方于2017年1月11日完成房屋交易后，原告从未就房屋尾款与被告进行面谈，双方均是通过电话沟通，被告要求支付1万元的催款费用被告不予认可。
第三人贵州福康家房产经纪有限公司述称：第三人在原被告双方买卖交易中已经履行相应的义务，导致原被告双方争议的是因卖方的产权证办理较晚，房屋买卖合同第4条中约定办理过户手续后在50个工作日完成。
本院经审理认定事实如下：2016年9月4日，原告陈希（甲方）与被告王晓忆（乙方）及第三人贵州福康家房产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同主要约定：“1、甲方自愿将自己位于贵阳市安井片区未来方舟H1组团H1-41栋1单元3201号，建筑面见127.71平米，产权证号（合同编号）H1418（备案号Y13020328）的物业出售给乙方。乙方已对甲方的房屋进行充分了解，自愿购买。2、房屋出售金额：甲、乙、丙三方议定的上述房产成交价格为￥570000元整（大写：伍拾柒万元整）。3、定金支付：乙方应于合同签订之日交纳购房定金￥50000元整，由丙方开具收据代收，并在签合同当日转付给甲方，届时冲抵房款。4、房款支付方式：以第2项方式支付4.1。4.2、银行按揭：乙方应于2016年9月30日前将购房首期款（含定金）￥200000元整（大写：贰拾万元整）支付到丙方账户，由丙方开具收据代收并转付甲方：产权办理后甲方配合办理产权交易过户登记手续，余款￥370000元整（大写：叁拾柒万元整）由丙方代乙方向银行申请办理住房贷款，贷款发放后，乙方授权丙方一次性支付给甲方；贷款手续在甲、乙双方办理交易过户登记手续取得（产权处收件收据）之日起50个工作日内完成。如遇国家银行贷款政策调整则乙方应按规定办理。10.5、乙方若使用银行贷款方式支付房款，须承诺本人及配偶在购买该房时并无其他银行贷款记录，无不良还款记录或信用卡恶意透支记录。若因此造成银行不能正常发放贷款，由此产生的一切责任后果均由乙方承担，并按规定补充相关资料及补足剩余房款。11、其他补充条款：交房之前的物业费由甲方承担办理第一到产权的费用由乙方承担丙方承担此笔交易安全的连带责任，如甲、乙双方有违约情形发生给被违约方造成损失，丙方承担所受损失的30%的连带责任。此笔交易原则上应在2017年1月31日前完成（甲、乙双方按约定配合）”。合同签订当日，被告依照约定支付了房屋首付款。原告依照合同将房屋交付给被告使用。
2016年12月26日，原告取得涉案房屋不动产登记证。
2017年1月11日，原告陈希（甲方）、案外人黄巧巧与被告王晓忆（乙方）、案外人刘玉泉、案外人贵阳置业担保有限公司（丙方）签订《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》，该协议对剩余房款主要约定如下：“第三条交易结算资金的存入方式：甲、乙双方约定：乙方应于本协议签订之日起/个工作日内将房款人民币大写/存入“专用账户”，并将存款凭证及时交给丙方确认，剩余房款人民币叁拾柒万元整（￥370000.00元）于90个工作日内存入“专用账户”。第四条交易结算资金的划转付款按下列第3项进行。（三）其他划转方式：乙方申明自己已支付甲方20万元款项，交易纠纷责任甲乙双方自愿自行承担，其余37万元房款，乙方在邮政银行办理住房贷款需监管，银行放款到指定监管账户后，见银行房款凭证3个工作日后划款给甲方。乙方授权丙方按以上约定的划款方式划付房款。”。
2017年3月13日，被告王晓忆通过刘玉泉银行账号向黄巧巧转账85000元，作为“增加首付房款”。2017年5月5日，原告陈希收到房屋尾款285000元。
原、被告双方就被告是否应当支付滞纳金发生争议，故原告将被告及第三人诉至本院，诉请如前。
上述事实，有原、被告陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点在于购房尾款的支付时间以此确定被告是否违约。原告认为被告应于2017年1月31日前支付，被告认为约定的2017年1月31日前不是必须完成，双方之后签订的监管协议又重新约定了支付时间。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”及第七十七条第一款：“当事人协商一致，可以变更合同”之规定，原告与被告、第三人于2016年9月4日签订的《房屋买卖居间合同》第十一条约定“此笔交易原则上在2017年1月31日前前完成”，2017年1月11日原告与被告及案外人签订了《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》，该监管协议对尾款交付时间约定为“甲、乙双方约定：乙方应于本协议签订之日起/个工作日内将房款人民币大写/存入“专用账户”，并将存款凭证及时交给丙方确认，剩余房款人民币叁拾柒万元整（￥370000.00元）于90个工作日内存入“专用账户””。2017年1月11日所签订的《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》关于尾款的支付时间实际系对2016年9月4日签订的《房屋买卖居间合同》中尾款支付时间的变更，即被告最迟交付尾款的时间应为2017年5月24日之前支付，原告于2017年5月5日收到了房屋尾款，被告依照合同约定履行了付款义务，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因原告的第二项诉请是基于第一项产生，故本院对该诉请一并不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条之规定，判决如下：
驳回原告陈希的诉讼请求。
案件受理费1375元，减半收取688元，由原告陈希负担（已交）。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 吴 静
二〇一七年十一月二十日
书记员 杨晓丹