福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初3494号
原告：福建正祥置业发展有限公司，住福州市仓山区上渡街道上渡路216号滨江假日花园6号楼13店面，统一社会信用代码913500007051037047。
法定代表人：吴付清，职务总经理。
委托诉讼代理人：郑增基、吴韵欣，该公司员工。
被告：黄乃全，男，1975年2月28日出生，汉族，住福建省福州市闽清县。
原告福建正祥置业发展有限公司与被告黄乃全商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭�行了审理。原告福建正祥置业发展有限公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告黄乃全经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建正祥置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告归还福建正祥置业发展有限公司代黄乃全偿还的按揭贷款金额人民币1827229.57元及利息（时间从福建正祥置业发展有限公司代黄乃全偿还按揭贷款之日至黄乃全还清欠款之日止，按银行同期贷款利率的两倍计算），福建正祥置业发展有限公司有权从黄乃全已付购房款中进行抵扣；二、请求人民法院依法判决解除福建正祥置业发展有限公司与黄乃全签订的《商品房买卖合同》；三、请求人民法院依法判决福建正祥置业发展有限公司有权没收黄乃全相当于定金金额的违约金人民币20万元，福建正祥置业发展有限公司有权从黄乃全已�购房款中进行抵扣；四、请求判决黄乃全配合福建正祥置业发展有限公司办理房屋预告抵押登记注销手续，同时配合福建正祥置业发展有限公司办理合同注销登记手续并承担费用；五、请求人民法院依法判决由黄乃全承担本案诉讼费、公告费、保全费等。事实与理由：2012年4月17日福建正祥置业发展有限公司与黄乃全就位于闽侯县南屿镇房产签订编号为20xxx12的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。根据合同约定，涉案房屋的建筑面积为272.93平方米，购房总价款为人民币270万元。黄乃全应于合同签订当日向福建正祥置业发展有限公司支付首付款人民币81万元整（定金人民币20万元充抵首付款），余款人民币184万元整申请银行按揭贷款。
合同签订后，黄乃全于2012年7月17日与中国建设银行股份有限公司福建省分行签署《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），向银行借款189万元用于支付涉案房屋剩余购房款，借款期限为20年（即2012年8月-2032年8月）。借款合同约定黄乃全应按月向银行归还贷款本息，由福建正祥置业发展有限公司为黄乃全的前述借款提供连带保证责任。银行向福建正祥置业发展有限公司支付189万元贷款后，黄乃全自2015年6月起未按照借款合同约定及时向银行还贷，导致银行根据《借款合同》约定要求福建正祥置业发展有限公司承担连带保证责任，即要求福建正祥置业发展有限公司代为垫付黄乃全所欠按揭款本息，福建正祥置业发展有限公司为此已多次代黄乃全向银行垫付按揭款本息、罚息等。2015年11月，银行根据《借款合同》约定起诉黄乃全及福建正祥置业发展有限公司，宣布黄乃全贷款提前到期，并要求福建正祥置业发展有限公司履行担保责任。2016年9月19日，福建正祥置业发展有限公司代黄乃全提前向银行还清按揭款共计人民币1827229.57元。
至此，因为黄乃全的违约行为，导致福建正祥置业发展有限公司为黄乃全向银行承担连带保证责任，并累计垫付款项达1827229.57元。福建正祥置业发展有限公司曾多次催促黄乃全归还前述代垫款项，但黄乃全至今分文未付，逾期达一年多。因为银行从福建正祥置业发展有限公司处收回贷款，且黄乃全没有履行能力，福建正祥置业发展有限公司为取得购房款而出售该房产的合同目的已无法实现。根据《合同法》第九十四条（“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”）之规定，以及根据《商品房买卖合同》附件六第七条“关于按揭贷款的约定”第6款之约定，福建正祥置业发展有限公司依法、依约均有权解除商品房买卖合同，并有权没收黄乃全相当于定金金额的违约金人民币20万元。另，根据合同第二十一条约定，合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。综上，为维护福建正祥置业发展有限公司.的合法权益，恳请贵院依法判如所请。
黄乃全未作答辩。
福建正祥置业发展有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，黄乃全未到庭应诉，视为放弃质证权利。福建正祥置业发展有限公司提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。
本院认定如下事实：2012年4月17日，福建正祥置业发展有限公司与黄乃全签订编号为20xxx12的《商品房买卖合同》，约定黄乃全以总价人民币270万元购买位于闽侯县南屿镇房产，该房产建筑面积为272.93平方米。黄�全于该合同签订当日向福建正祥置业发展有限公司支付首付款人民币81万元整（其中定金人民币20万元充抵购房首付款），余款人民币184万元申请银行按揭贷款。黄乃全于2012年7月17日与中国建设银行股份有限公司福建省分行签署《个人购房担保借款合同》，向银行贷款189万元用于支付剩余购房款，借款期限为20年（即2012年8月至2032年8月）。《个人购房担保借款合同》约定黄乃全应按月向银行归还贷款本息，由福建正祥置业发展有限公司为黄乃全的借款提供连带保证责任。后建设银行向福建正祥置业发展有限公司发放了189万元贷款，黄乃全自2015年6月起未按照约定及时向银行还贷，银行要求福建正祥置业发展有限公司承担连带保证责任，2016年9月19日，福建正祥置业发展有限公司代黄乃全向银行一次性还清了按揭尾款本金及利息、罚息等1697774.64元，履行了连带保证责任。《商品房买卖合同》附件六第七条第六款“关于按揭贷款的约定”，黄乃全在获得贷款后，应按贷款合同约定归还贷款本息。因黄乃全未及时归还贷款本息而导致贷款银行向福建正祥置业发展有限公司扣收贷款本息及费用的，黄乃全应于福建正祥置业发展有限公司发出还款通知之日起3日内到福建正祥置业发展有限公司归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到黄乃全归还之日期间的利息以及由此引起的相关责任，如超过3日应加倍支付利息。如福建正祥置业发展有限公司代为偿还的贷款本息累计金额超过贷款本金的5%的，福建正祥置业发展有限公司有权解除合同，收回房产，黄乃全所付定金不予退还。福建正祥置业发展有限公司有权从黄乃全已支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用后，余款不计息退还黄乃全。因黄乃全未按时归还银行借款，�国建设银行股份有限公司福州城北支行起诉至福州市鼓楼区人民法院，要求黄乃全归还借款，同时要求福建正祥置业发展有限公司承担连带清偿责任，后福州市鼓楼区人民法院于2016年6月13日作出（2015）鼓民初字第8545号民事判决书，判决黄乃全向中国建设银行股份有限公司福州城北支行偿还借款本金及利息，福建正祥置业发展有限公司承担连带保证清偿责任，承担保证责任后有权向黄乃权追偿，福建正祥置业发展有限公司已经根据福州市鼓楼区人民法院的判决履行了连带保证清偿责任，向银行偿还了贷款的本息以及罚息1827229.57元，故福建正祥置业发展有限公司于2016年8月16日向我院起诉。本案在审理中，福建正祥置业发展有限公司撤回要求黄乃全归还代垫的按揭贷款人民币1827229.57元及利息的诉讼请求。
本院认为，福建正祥置业发展有限公�与黄乃全签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，为有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。福建正祥置业发展有限公司已按合同约定交付房屋，黄乃全应按约偿还贷款本息，后因黄乃全拖欠银行贷款，银行向鼓楼区人民法院起诉，要求黄乃全提前归还借款本金，并支付利息，致保证人福建正祥置业发展有限公司承担连带保证责任，现已归还黄乃全的银行按揭贷款本息1827229.57元，根据《商品房买卖合同》约定，若福建正祥置业发展有限公司代为偿还的贷款本息累计金额超过贷款本金的5%的，福建正祥置业发展有限公司有权解除合同，收回房产，黄乃全所付定金不予退还，后黄乃全拖欠银行按揭贷款本息129454.93元，超过贷款本金的5%，已构成违约，应承担违约责任，故福建正祥置业发展有限公�要求解除买卖合同并要求承担20万元违约金的诉求予以支持。本案在审理中，福建正祥置业发展有限公司撤回第一项关于要求黄乃全归还代垫的按揭贷款人民币1827229.57元及利息诉讼请求，本院予以准许。福建正祥置业发展有限公司要求黄乃全承担20万元违约金，因双方在合同中已有约定，故本院对该项诉求予以支持。福建正祥置业发展有限公司主张黄乃全承担办理注销手续费用，因其未实际产生，本院不予支持。黄乃全经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,依法缺席审理、判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建正祥置业发展有限公司与黄乃全签订的合同编号为20xxx12的《商品房买卖合同》。
二、黄乃全应于本判决生效之日起十五日协助福建正祥置业发展有限公司共同到闽侯县房地产交易管理所办理上述《商品房买卖合同》的预告抵押登记注销手续。
三、黄乃全应于本判决生效之日起十五日内给福建正祥置业发展有限公司违约金20万元，从黄乃全已付的购房款中予以抵扣，剩余购房款无息返还黄乃全。
四、驳回福建正祥置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28400元，由黄乃全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 程敏绥
人民陪审员 程丽华
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 罗燕圆
附：
本案适用主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向�方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；�律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。