宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第6874号
原告孙黛霞，女，1975年9月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告张学艳，女，1964年2月3日出生，汉族，住内蒙古阿拉善左旗。
委托代理人柴茂乾，内蒙古安民律师事务所律师。
被告朱志南，男，1985年4月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告孙黛霞与被告张学艳、朱志南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日受理后，依法由代理审判员徐贵友适用简易程序于2015年11月9日公开开庭进行了审理。后因该案案情复杂，该案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年4月22日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告孙黛霞，被告张学艳的委托代理人柴茂乾，被告朱志南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙黛霞诉称，2014年11月2日，原告孙黛霞与被告张学艳通过银川市皓然房产代理部经纪人即本案被告朱志南居间服务签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告从被告张学艳处承租房屋一套，租期自2014年11月3日起至2016年6月10日止，月租金1600元，租金支付方式为当日支付19200元，剩余11200元于2015年10月3日前付清，押金3000元。后原告发现涉案房屋并非被告张学艳本人的房屋，且存在张学艳丈夫曾在涉案房屋坠楼身亡，卫生间存在漏水等情况，遂与被告张学艳协商解除合同事宜，并于2015年6月28日搬离涉案房屋。现原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求依法判令：一、确认原、被告之间签订的房屋租赁合同无效；二、解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；三、被告张学艳向原告返还4个月零4天的房屋租金6613.30元、押金3000元、水电费300元、2014年供暖优惠费47.80元、2015年6月29日至2015年7月20日期间的收视费18.70元共计10009.80元；四、被告朱志南向原告返还中介费800元；五、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告撤回了其第一项诉讼请求和第三项诉讼请求中关于供暖优惠费、收视费的诉讼请求。
被告张学艳辩称，原告所述没有事实和法律依据，房屋之所以漏水，是原告自己不当使用造成的。2015年6月28日，原告将涉案房屋内的个人物品全部拿走。2015年8月4日，被告张学艳在与原告协商一致的情况下将租赁保证金退还给了原告，原告将涉案房屋钥匙交还我方。原、被告双方已经就合同解除事宜达成了一致意见，该合同已经三方协商解除。
被告朱志南辩称，原告与被告张学艳签订的房屋租赁合同有效，且原告也在涉案房屋中居住过，双方发生矛盾后我也曾多次配合原告与被告张学艳交涉，尽到了居间人的义务，我不应承担责任。
经审理查明，被告朱志南系银川市皓然房产代理部房产经纪人，原告孙黛霞通过朱志南的居间服务从被告张学艳处承租了位于银川市兴庆区某室的房屋一套，并于2014年11月2日签订《房屋租赁合同》一份，约定：租期自2014年11月3日起至2016年6月10日止，月租金1600元，租金支付方式为当日支付19200元，剩余11200元于2015年10月3日前付清，房屋租赁保证金3000元。后原告如约向被告张学艳缴纳了一年（2014年11月3日至2015年11月2日）的房屋租金19200元和租赁保证金3000元。后原告以房屋漏水等原因为由与被告张学艳协商解除合同事宜，并于2015年6月28日搬离涉案房屋。2015年8月4日，原告收到被告张学艳现金2800元，并向张学艳出具收条一张，载明：“今收到张学艳现金2800元（大写贰仟捌佰圆整）。承租人孙黛霞付张学艳灯具维修费200元（大写贰佰圆整）。水卡和电卡余额共计约330元（大写叁佰叁拾圆）（注：未退于承租人孙黛霞，于2015年7月5日已被出租人张学艳拿走，2把钥匙也于2015年6月28日被出租人张学艳拿走）。现承租人再交于张学艳1把钥匙。收款人：孙黛霞。2015年8月4日”。2015年8月16日被告将涉案房屋出租给他人，并收取300元水、电费。后原告与被告张学艳因下剩费用是否应予返还等问题产生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。
庭审中，原告向法庭提交的视听资料（其中包括原告与被告张学艳通话记录，原告与被告朱志南及涉案房屋新承租人的谈话记录，原告与涉案房屋邻居的谈话记录）中表明被告张学艳的房屋卫生间存在洗澡时漏水问题。
本院确认的上述事实，有原、被告提供的视频资料、房屋租赁合同、收条及原告当庭相关陈述记录在案为凭，经本院开庭质证和审查，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告张学艳签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法、有效。原告向法庭提供的视听资料能够形成完整的证据链，可以证实涉案房屋存在漏水的问题。被告张学艳作为出租人，应当为原告提供适宜居住的房屋，但其提供的房屋卫生间存在漏水问题，可以认定其履行合同存在违约，原告主张解除该合同本院予以支持。原告于2015年6月28日从该房屋搬离，且被告张学艳于该日将涉案房屋的两把钥匙拿走，应视为双方已就解除涉案房屋租赁合同达成一致意见，合同于该日解除。自2014年11月3日起至2015年6月28日止，原告在涉案房屋共居住7个月25天，该期间的房屋租金应为12533.33元（1600元/月×7个月+1600元/月÷30天×25天），搬离房屋后的租金应予退还，则被告张学艳应向原告退还租金6666.67元（原告已支付的房屋租金19200元-原告应支付的房屋租金12533.33元），原告按6613.30元主张合法，本院予以确认。原告从涉案房屋中搬离后，被告张学艳向原告支付了2800元现金，原告向被告出具的收条中显示，被告扣除了200元的灯具维修费，据此可以认定房屋押金双方已经自行处置完毕，原告该请求本院不予支持；从审理查明的事实可以看出，原告从涉案房屋中搬离时涉案房屋水、电费约为330元，该费用被告张学艳应予退还，原告主张退还300元合法，本院予以确认。被告张学艳共应向原告返还房屋租金及水电费6913.30元（房屋租金6613.30元+水、电费300元）。原告诉请的房屋中介费系另一法律关系，本案不予调整。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告张学艳于本判决生效之日起十日内向原告孙黛霞返还房屋租金及水、电费6913.30元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270元，由原告孙黛霞负担84元，被告张学艳负担186元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族治区银川市中级人民法院。
审 判 长 徐贵友
代理审判员 黄慧波
人民陪审员 马俊兰
二〇一六年六月十四日
书 记 员 薛 盟
附：与本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。