湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0104民初2204号原告余捡，男，1985年4月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人胡霞，湖南鼎昌律师事务所律师。被告湖南新金非融资性担保有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号建鸿达现代华都家园1903房。法定代表人李明燕，总经理。委托代理人钟梦雅，女，住湖南省双峰县，系被告公司职员。原告余捡诉被告湖南新金非融资性担保有限公司(以下简称新金公司)合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余捡及其委托代理人胡霞，被告新金公司的委托代理人钟梦雅均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告余捡向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还所收原告服务费14500元及利息(利息按银行同期贷款利率从被告收款之日起计算至实际退款之日止)；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年8月24日，原告因购买岳麓区含光路660号卓越蔚蓝海岸10栋1701房与被告签订了一份购买方委托办理协议，合同签订当日，原告依合同约定向被告支付了服务费14500元，后因房地产中介公司种种原因，公积金贷款手续未能办理，导致无法办理房屋过户手续，房屋交易未能办成。因此，被告未能依合同约定为原告提供服务。原告要求被告退还所收服务费未果，故诉至法院。被告新金公司辩称：原告要求被告返还代办服务费及相关利息的诉请无理无据。1、原告与被告签订购买方委托办理协议后，被告一直按照协议约定履行，积极为原告代办公积金等手续；2、公积金贷款手续之所以未办理完成不是被告的原因所致，而是因为原告在2016年10月要求被告终止公积金贷款手续等委托事项的办理；3、原告当方面终止委托事项即原告违约，根据购买方委托办理协议第7条约定的违约责任，委托方中途不办理委托事项，委托方违约，除所交被告的服务费或包干费不退外，还需承担上述委托事项的实际支付的开支，因此，被告完全有理由不退还原告所交的服务费；4、2016年11月份，原告就房屋买卖纠纷在岳麓区法院起诉所售房屋的房东，要求房东双倍返还定金，赔偿居间服务费、诉讼费及其他损失，而这个其他损失主要是指公积金代办服务费损失，后原告与房东调解，房东双倍返还定金并赔偿原告各项损失20594元，这各项损失是基于原告支付的居间服务费和公积金代办服务费，原告已经就公积金代办服务费的赔偿问题与房东达成一致，已经向房东追偿后，现又要求被告公司返还，此举不符合民事活动规则，终上所述，原告的诉请均无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《购买方委托办理协议》、民事调解书能证明本案的相关事实本院予以确认。经审理查明：2016年8月24日，原告余捡、案外人冯云、案外人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）三方签订《房屋买卖合同》，约定由冯云将坐落于长沙市××号卓越蔚蓝海岸三期10栋1701房出售给余捡，双方确认该房屋总售价为63.8万元，余捡于2016年8月24日支付冯云购房定金3万元，该定金由新环境公司托管待交房时支付给余捡，余捡于2016年10月15日之前办理银行贷款审批通过手续时支付冯云购房首付款5万元，余捡通过省公积金贷款向冯云支付购房款55万元（注：贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准，贷款放款差额部分在贷款后三个工作日内双方根据总房价结清，以多退少补为原则）；同日，基于上述《房屋买卖合同》，余捡(甲方)与新金公司(乙方)签订了一份《购买方委托办理协议》，协议确定因甲方在办理房屋买卖过程中需委托乙方办理长沙市××号卓越蔚蓝海岸三期10栋1701房按揭房屋业务。协议第一条约定：甲方委托乙方办理公积金贷款手续、银行放款垫付担保业务，房屋产权过户手续等。第三条约定：甲方办理上述事项须向乙方支付服务费14500元，在办理上述事项过程中，向银行及有关部门缴纳的所有税费缴费方式按实缴纳，由甲方承担。第五条约定：甲方委托乙方办理的贷款手续具体事项为资料收集整理、协调评估、与银行(公积金中心)审批和签订借款合同事项，直至上述委托事项完成。双方约定在收集所有资料后60个工作日内完成(甲方及其房屋出售方应提前配合完成注销抵押、产权过户、领取新证、办理他项权证等手续)。第七条约定：甲方如有下列违约行为：1、资料不齐全；2、资料不真实、合法有效；3、资料提供不及时；4、甲方不积极配合乙方工作办理；5、委托方中途不办理本委托事项。甲方违约除所交乙方服务费或包干费不退外，还须承担上述委托事项中实际支付的开支。在甲方完全履行本协议义务后，因乙方原因不能履行本协议约定义务(含甲方原因银行贷款不符合政策办理)则乙方将所收服务费和包干费用退还给甲方(实际支付的开支除外)。协议签订后，余捡向新金公司支付了服务费14500元。新金公司遂开始为余捡办理公积金贷款。此后，因按揭贷款55万元额度的审批未能通过，需重新调整贷款额度，导致余捡在《房屋买卖合同》约定的时间内无法完成贷款审批，余捡决定变更付款方式为一次性支付，故终止与新金公司的签订的《购买方委托办理协议》。此后，余捡与卖方冯云就卓越蔚蓝海岸三期10栋1701房转让而发生纠纷，并诉至本院。经本院调解，原告与卖方冯云达成调解协议，其中约定：1、双方于2016年8月24日签订的《房屋买卖合同》中关于双方就买卖位于长沙市××号卓越蔚蓝海岸三期10栋1701房屋的相关条款于本调解协议生效之日解除（但《房屋买卖合同》中涉及居间服务权利义务的内容不在本案中予以处理）；2、冯云于本调解协议生效之日向余捡双倍返还定金60000元；3、冯云于调解协议生效之日向余捡支付各项损失费用共计20594元。因余捡与冯云签订的《房屋买卖合同》解除，余捡认为新金公司并未履行双方签订的《购买方委托办理协议》，要求新金公司退还服务费14500元。遂成本诉。本院认为，原、被告签订的《购买方委托办理协议》系双方的真实意思表示，且内容合法、有效，本院予以确认。该协议最终无法履行，并非由被告的原因造成，根据双方协议的约定，原告已支付的服务费被告不予退还。原告诉请被告退还服务费及利息，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告余捡的诉讼请求。本案案件受理费175元，减半收取88元，由原告余捡负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 蓓二〇一七年六月七日书记员 谢加斌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。