陕西省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕民终225号上诉人（原审原告）：何军，男，1965年3月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：王秀云，陕西呼建武律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗曼，陕西呼建武律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:吴文成，男，1961年11月14日出生,汉族。委托诉讼代理人：毛美艳，女，汉族，1982年12月15日出生。委托诉讼代理人：吴鹏，男，汉族，1988年6月9日出生。被上诉人（原审被告）:高路路，男，1964年6月1日出生，汉族，陕西神木县人。委托诉讼代理人：马雁雄，陕西富能律师事务所律师。上诉人何军因与被上诉人吴文成、高路路申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服榆林市中级人民法院（2017）陕08民初10号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人何军的委托诉讼代理人王秀云、罗曼，被上诉人吴文成的委托诉讼代理人毛美艳、吴鹏，被上诉人高路路的委托诉讼代理人马雁雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何军上诉请求：依法撤销一审判决，发回重审或改判支持上诉人一审诉讼请求；一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人在庭审时所出示的银行转账回单和交易流水系其与案外人王敏、刘二平的经济往来，与本案并无关联。《购房购销合同》系被上诉人吴文成与高路路签订，案外人高伟向吴文成出具收据明显与本合同所涉房屋无关。整个房屋价款的支付过程中被上诉人吴文成从未向房屋的所有人及高路路本人支付过房款，高路路也未出具过收据。可见，被上诉人吴文成并未支付房屋价款。被上诉人吴文成称其在签订购房合同后便占有房屋，但从房屋的物业费、水电费等费用的缴费票据可知各项费用都是由高路路缴纳，既然在后续过程中物业业主可以进行变更，为何在签定购房合同后不进行变更。吴文成和高路路明显存在恶意转移财产的行为。被上诉人吴文成并未实际占有本案房屋。2013年9月13日签订购房合同，直到2014年8月8日法院才裁定查封了本案房屋。在此期间双方有充足的时间去办理房屋过户手续。而被上诉人直到2014年5月才去偿还银行按揭贷款并办理房屋过户手续。被上诉人对房屋未过户存在明显过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人提出执行异议之诉应当符合该规定的四种情形，且其权利能够排除执行。但是本案中，被上诉人吴文成提供的证据不能证明其已经支付全部价款，同样不能证明其已经占有房屋并且办理过户登记。综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误，严重侵犯了上诉人的合法权益。吴文成的委托诉讼代理人辩称，2012年9月13日我们与高路路签订购房合同，支付了100万元房款。当时高路路给了卡号，我爸吴文成就把钱打过去了。我们之前和高路路的儿子高伟沟通的，签字也是高伟签的，打的收条。我爸当时没有在意这个，因为他是农民，不识字不懂法。我们是为小孩上学买的这套房子，签完合同房主就把钥匙交给我们，第一天开始打扫我们第二天就搬进去了。开始一两个月物业这边没有改名字，我爸当时不知道，后面我就把购房合同给了物业，物业这边就办了更名。对方说没有入住和实际占有是错误的。业主委员会也有证明我们当时就入住了，物业缴费单也能证明费用是由我们交的。房屋没有过户我们没有过错。我们是第二年五月份拿到的房产证，我就在办理过户和交税，我已经全部都交了，也递交给了房管所。六月份房管所说高路路在神木县有其他官司，其名下的房屋不能过户，神木县凡是涉案人员，其名下房产都不能过户，但是其所涉案件在2015年已经结案，与我的房子是没有关系的。高路路的委托诉讼代理人辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。关于本案事实部分和吴文成所述一致。一审期间对方对我们提供的证据都发生怀疑，甚至连房管所税票也怀疑，但是又没有证据支撑，其上诉理由不能成立。一审法院认定事实：原告诉被告高路路及案外人乔大林、方小军民间借贷纠纷一案，榆林市中级人民法院于2014年8月8日作出（2014）榆中民保字第00099号民事裁定书，将被告高路路名下位于神木县神木镇孟家沟村宏光小区二区02幢1单元-10-3号房产（产权证号：091455**）予以查封。后陕西省高级人民法院作出终审判决，经原告何军申请，该案进入执行阶段。榆林中院于2016年6月13日作出（2016）陕08执69号之一号执行裁定书，对上述房产予以续行查封。被告吴文成作为案外人提出执行异议，榆林中院审查后,于2016年9月7日作出（2016）陕08执异40号执行裁定书，裁定中止对上述房产的执行。申请执行人何军不服该裁定，在法定期限内提起了执行异议之诉，并提出前述诉讼请求。一审另查明，被告吴文成为其子购买房屋，经人介绍于2013年9月13日与被告高路路（甲方）签订《购房购销合同》一份，约定将上述房屋作价142万元售于被告吴文成（乙方），该房屋贷款由被告高路路负责清偿。付款方式为：（1）签订合同后，乙方给甲方首付壹佰万元整（¥：1000000.00），甲方将房屋钥匙等交给乙方；（2）在合同签订后20日内，甲方付清上述房屋银行按揭贷款、债务以及该房屋所产生的一切费用，甲方给乙方出具上述债务清偿证明后乙方再付甲方叁拾肆万元整（¥：340000.00）；（3）甲、乙双方办理上述房屋过户手续所产生的一切费用由乙方承担，如因甲方自己的原因造成的其他费用与乙方无关。甲方协助乙方办理房产过户手续后，待上述房产产权证件全部办理到乙方名下后，乙方付清所欠甲方房款捌万元整（¥：80000.00）。合同签订当日，被告吴文成即向被告高路路儿媳王敏的账户内转款100万元，被告高路路的儿子高伟向吴文成出具收据一支。被告吴文成自此实际占有该房屋至今。2013年9月16日，吴文成再次向高路路指定的账户内转款34万元，高路路的儿子高伟于同日向吴文成出具收据一支。2014年5月15日，被告吴文成依约缴纳了上述房产的相关转让税费。2014年6月12日，吴文成又支付高路路房款3万元，高路路向吴文成出具收据一支。一审再查明，2014年5月15日，被告吴文成依约缴纳了上述房产的相关转让税费。后在办理房产过户手续过程中，神木县房地产管理所接神木县人民法院2014年6月18日的回复，称被告高路路在法院涉案，故决定暂缓办理过户手续。何军向一审法院起诉请求：1、继续对高路路名下的位于神木县神木镇孟家沟村宏光小区二区2幢1单元-10-3号房产进行执行；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认为，本案争议的主要焦点是被告吴文成就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房产被查封之前，被告吴文成已经与被告高路路签订了《购房购销合同》，并实际占有了该房产。之后，被告吴文成按合同约定陆续向被告高路路支付购房款137万元，且缴纳了房产的相关转让税费，并向神木县房地产管理所递交了房产过户登记申请及相关材料。因被告高路路在人民法院涉案，神木县房地产管理所决定暂缓办理过户手续，后本院才在2014年8月8日查封了涉案房屋。因此，未办理过户登记并非被告吴文成自身原因所致。被告吴文成因为房屋不能办理过户登记，客观上未支付全部购房款，但该行为符合双方《购房购销合同》的约定，亦符合民间交易习惯，故被告吴文成就涉案房产享有的权利，已经足以排除强制执行。原告何军请求继续执行该房产，缺乏法律及事实依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决：驳回原告何军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告何军负担。二审查明事实与一审查明事实相同。本院认为，本案争议焦点为被上诉人吴文成就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房产被查封之前，吴文成已经与高路路签订了《购房购销合同》，并实际占有了该房产。之后，吴文成按合同约定陆续向高路路指定的人和账户支付购房款，且缴纳了房产的相关转让税费，并向神木县房地产管理所递交了房产过户登记申请及相关材料。神木县房地产管理所因高路路在人民法院涉案，决定暂缓办理过户手续，此后榆林中院查封了涉案房屋。从上述事实可以看出，未办理过户登记并非吴文成自身原因所致。从双方合同约定内容看，甲方协助乙方办理房产过户手续后，待上述房产产权证件全部办理到乙方名下后，乙方付清所欠甲方尾款。由于房屋不能办理过户登记，吴文成虽然客观上未支付全部购房款，但该行为符合双方《购房购销合同》的约定，亦符合民间交易习惯。故原审判决认定吴文成就涉案房产享有的合法权益足以排除强制执行合法有据，并无不当。上诉人没有证据能够证实吴文成和高路路之间存在恶意转移财产的事实。综上，上诉人何军的上诉理由依法不能成立。综上所述，何军的上诉请求依法不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17580元，由上诉人何军负担。本判决为终审判决。审判长  胡晓晖审判员  赵艳华审判员  付 栋二〇一八年四月二十六日书记员  史媛媛