江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0101号
原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行。
负责人倪红卫，该行行长。
委托代理人陈锂（特别授权），该行主任。
委托代理人叶文龙（特别授权），该行客户经理。
被告王某某。
被告泰州市欣地房地产开发有限公司。
法定代表人陈茂法，董事长。
委托代理人丁建（特别授权），该公司副总经理。
原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行与被告王某某、泰州市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地房地产公司）金融借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行特别授权诉讼代理人陈锂，被告欣地房地产公司特别授权诉讼代理人丁建到庭参加诉讼，被告王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王某某因购买泰兴市泰兴镇涌金商业广场D区D2幢A308室、A309室商业房产，于2009年8月18日向我行申请个人商业用房贷款17万元，并于2009年9月2日与我行签订个人住房（商业用房）借款合同，借款期限自2009年9月2日至2019年9月2日，我行于同年9月2日发放个人商业用房贷款17万元。该笔贷款由王某某以涌金商业广场D区D2幢A308室、A309室商业房产作为抵押并已抵押登记到位。“涌金商业广场”是我行与泰州市欣地房地产开发有限公司的贷款按揭楼盘，泰州市欣地房地产开发有限公司不仅与我行签订了借款最高额保证合同，而且也为该笔贷款提供连带责任保证，依据合同应承担该笔贷款本金及相关利息的连带清偿责任。该笔贷款发放后，被告未按合同约定的还款原则与还款方式在规定的时间内足额还款，造成部分贷款本息逾期。我行在被告贷款逾期后，多次催促其还款，但被告均以种种理由推迟，拒不履行还款义务。截止2014年1月3日，被告尚欠贷款本息116639.23元，逾期天数63天。依据合同有关条款，我行认为被告已影响和损害我行在本合同项下的权益。请求法院判令：1、解除原告与被告王某某之间签订的借款合同，被告王某某立即偿还全部贷款本金114646.18元及利息1993.05元（利息暂计算至2014年1月3日）；2、被告欣地房地产公司对上述贷款本金及利息承担连带清偿责任；3、原告对被告王某某的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
被告王某某未答辩，亦未提交反驳证据。
被告欣地房地产公司辩称，原告与被告王某某之间签订合同是事实，我公司承担担保责任是事实，被告王某某与原告之间有抵押物，在处理抵押物金额不足的部分，我公司承担连带清偿责任。
经审理查明：2009年9月2日，被告王某某为购买泰兴市济川街道涌金商业广场D2幢A308室、A309室商业用房，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定向原告借款人民币170000元，借款期限自2009年8月31日至2019年8月31日；借款利率在基准利率的水平4.95‰上上浮10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率在执行利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款法：即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息；借款人不按借款合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告王某某以上述两套房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额均为85000元。同时该笔贷款由被告欣地房地产公司提供连带责任担保，并与原告签订了《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），当债务人未按主合同约定履行债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2009年9月2日，原告按约向被告发放贷款170000元，被告王某某借款后未按合同约定还款，被告欣地房地产公司亦未履行担保义务。截止2014年1月3日，被告王某某尚欠原告借款本金114646.18元及利息1993.05元。原告催要无着遂诉来法院。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、核定贷款指标通知、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、贷款账户基本信息等在案证实。
本院认为，原告与被告王某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与欣地房地产公司签订的《个人借款最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。被告王某某以其所有的房产作抵押，并办理了抵押登记，该抵押登记亦合法有效。被告王某某借款后，未按约偿还借款本息，违反了合同约定。原告有权按照合同约定解除与被告王某某签订的借款合同，并要求被告王某某偿还全部借款本息及相关费用。关于被告欣地房地产公司的辩称理由，本院认为，按照原告与被告欣地房地产公司签订的保证合同约定，债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，不管是否有其他担保，贷款人均可以直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。因此，原告按照合同约定要求被告欣地房地产公司承担保证责任，于法有据，故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告王某某于2009年9月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王某某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行借款本金114646.18元及利息1993.05元（暂算至2014年1月3日），合计116639.23元；
三、被告泰州市欣地房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权就承担保证责任范围内的款项向被告王某某追偿；
四、被告王某某不履行债务时，原告有权以位于泰兴市济川街道涌金商业广场D2幢A308室、A309室房产折价或者变卖该财产的价款在权利价值170000元范围内优先受偿。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2640元，公告费520元，合计人民币3160元，由被告被告王某某、泰州市欣地房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告在还款时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；收款人：泰州市财政局；帐号：201101040058888）。
审 判 长 林文
审 判 员 季菲
人民陪审员 燕明
二〇一四年七月十八日
书 记 员 唐胜
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。