上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第2687号
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行，营业场所上海市徐汇区康健路66、68、70号。
负责人顾卫东，行长。
委托代理人费顺华，上海天安涌道律师事务所律师。
被告周建明。
被告杨炳林。
被告上海进福房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区赵巷镇沪青平公路3797号1202室。
法定代表人叶福明。
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行与被告周建明、杨炳林、上海进福房地产开发有限公司（以下简称进福公司）金融借款合同纠纷和保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人费顺华、被告周建明、被告杨炳林、被告进福公司经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月12日，被告周建明、杨炳林作为甲方与原告（乙方）签订《个人住房借款担保合同》，甲方向乙方贷款1，076万元（人民币，下同）。用于购买本市青浦区赵华路某弄某号房屋。借款期限为2009年12月30日至2036年12月30日。基准年利率为5.94%，执行利率为基准年利率的0.80倍。采用等额本息方式还款，在当时的执行年利率下，每月归还本息金额59，007.61元。合同对双方权利义务、违约责任、提前归还全部未偿债务等均作了约定。被告周建明以其所有的本市青浦区赵华路某弄某号抵押，并于2009年12月23日办理抵押登记手续。之后，原告按约将1，076万元贷款划入被告指定账户。但自2014年10月起，两被告未按约履行还款义务。原告在催讨过程中，两被告明确表示因其经济状况恶化，已无力履行合同，抵押物任凭原告处置。截至2015年2月20日，两被告尚欠本金9，777，596.28元、利息、罚息、复利为203，884.05元。两被告已经连续三个月未能按合同履行还款义务，构成根本违约。故原告起诉。为此，原告为实现债权支付律师费10，000元。被告进福公司作为抵押物开发商，根据合同约定，对该合同项下的借款提供连带责任保证担保。原告起诉要求：1、依法判令被告周建明、杨炳林归还本金9，777，596.28元、利息、罚息、复利203，884.05元，合计9，981，480.33元，以及自2015年2月21日起至判决生效之日止的利息、罚息、复利；2、依法判令被告周建明、杨炳林承担本案律师费10，000元；3、被告进福公司对上述债务承担连带保证责任。
被告周建明未答辩。
被告杨炳林未答辩。
被告进福公司未答辩。
经审理查明，2009年12月12日，原告（乙方）与被告周建明、杨炳林（甲方）、进福公司（丁方）签订《个人住房借款担保合同》，约定由甲方向乙方借个人住房商业性贷款1，076万元，用于购买本市青浦区赵华路某弄某号房屋，借款期限从2009年12月30日起至2036年12月30日止；本合同项下商业性贷款适用中国人民银行公布的27年期基准年利率，现为5.94%，执行利率为基准年利率的0.8倍；甲方未按本合同约定偿还贷款本息的，乙方对甲方所欠本金在本合同约定执行利率水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收复利、罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整。甲方贷款购买丁方开发的预售商品房的，丁方为本合同项下甲方的全部债务提供阶段性连带保证担保。保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的《上海市房地产权证》交乙方核对无误，并将该住房《上海市房地产权证（他项权利）》交乙方执管时止。丁方保证责任的范围为甲方应偿还给乙方的本合同项下个人住房全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和乙方为实现债权而发生的相关费用。在丁方保证期间内，出现本合同第四十三条所列的情形时，丁方应在接到乙方向其出具的《履行保证责任通知书》后的第五个工作日内向乙方履行保证责任。甲方连续三个月或累计六个月未按合同约定履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部个人住房商业性贷款本息和其他应付款等等。借款合同订立后，2009年12月23日，上海市青浦区赵华路某弄某号房屋在上海市青浦区房地产处被设定预告登记（预购商品房抵押），预购商品房抵押人为被告周建明、杨炳林，预购商品房抵押权人为原告。2010年1月4日，原告依约发放贷款1，076万元。在上述合同履行过程中，被告周建明、杨炳林自2014年10月起未按约定履行还款义务，截至2015年2月20日，被告尚欠本金9，777，596.28元、利息、罚息、复利为203，884.05元。原告诉至法院，为此原告聘请律师，并先行支付律师费10，000元。
又查明，上海市青浦区赵华路某弄某号房屋至开庭之日尚未办理上述房屋的产权登记及他项权利证明登记。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房借款担保合同》、上海市房地产登记证明、贷款借款凭证、逾期清单、聘期律师合同以及律师费发票等证据证实。
本院认为，原告与被告周建明、杨炳林、进福公司之间签订的《个人住房借款担保合同》是当事人的真实意思表示，于法无悖，应为合法有效，各方均应按约履行。现被告周建明、杨炳林未按约履行还款义务，已构成根本违约，故原告有权解除合同并要求被告周建明、杨炳林归还贷款余额及承担违约责任。被告进福公司系阶段性保证人，本院认为，合同约定的保证阶段不是对保证期间的约定，而是对保证合同所附解除条件的约定，现被告周建明、杨炳林未领取系争房屋的房地产权证以及办理抵押登记，原告未收到系争房屋的《房地产其他权利证明》，故所附条件未成就，被告进福公司的保证责任没有终止，故被告进福公司应当承担连带保证责任。原告主张的律师费系原告为实现其债权而发生的相关费用，已实际发生律师费为10，000元，故对10，000元律师费，本院予以支持。审理中，被告周建明、杨炳林、进福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周建明、杨炳林于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司漕河泾支行借款本金9，777，596.28元、利息、罚息、复利为203，884.05元，合计9，981，480.33元，并支付以9，777，596.28元为基数，自2015年2月21日起至判决生效之日止的利息、罚息、复利（按双方《个人住房借款担保合同》约定的标准执行）。
二、被告周建明、杨炳林于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司漕河泾支行律师费10，000元。
三、被告上海进福房地产开发有限公司对被告周建明、杨炳林的上述债务承担连带保证责任。
四、被告上海进福房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告周建明、杨炳林追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80，858元，减半收取计40，429元，保全费5，000元，合计45，429元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王 嵘
二〇一五年三月十日
书记员 陈敏芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。