山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）日开商初字第134号
原告：中国农业银行股份有限公司日照分行。住所地：日照市东港区北京路***号。
诉讼代表人：ＸＸ胤，行长。
委托代理人：卢勇，公司员工。
委托代理人：李明昌，公司员工。
被告：牟善伟，居民。
委托代理人：李桂梅，山东东方太阳律师事务所律师。
被告：丁桂元，居民。
委托代理人：李桂梅，山东东方太阳律师事务所律师。
被告：薛山，居民。
委托代理人：王林，山东海孚律师事务所律师。
委托代理人：贺骏，山东海孚律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司日照分行（以下简称农行日照分行）与被告牟善伟、丁桂元、薛山借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行日照分行的委托代理人卢勇、李明昌，被告牟善伟、丁桂元的委托代理人李桂梅，被告薛山的委托代理人王林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行日照分行诉称，原告与被告牟善伟于2013年7月24日签订最高额担保个人借款合同，约定被告向原告借款2400000元，以被告牟善伟与薛山的共有房产作为抵押，牟善伟的配偶丁桂元为共同还款人。2014年7月23日该借款到期后，双方进行续作，续作至2015年1月22日到期。借款到期后，经原告多次催要，被告未履行还款义务。请求法院判令：一、被告偿还银行贷款本金2400000元及利息、罚息；二、原告对抵押物享有优先受偿权；三、牟善伟、薛山在抵押物范围内承担担保责任；四、诉讼费用由被告负担。
被告牟善伟辩称，对原告所诉事实无异议，同意归还欠款。
被告丁桂元辩称，对原告所诉事实无异议，同意归还欠款。
被告薛山辩称，被告薛山仅为抵押物共有人，借款人为被告牟善伟，薛山不承担还款责任。
经审理查明，2013年7月24日，农行日照分行（贷款人）与牟善伟（借款人、抵押人）、薛山（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：37020120130165639），合同约定：借款额度为2400000元；借款额度有效期为2013年7月24日起至2015年7月23日止，在该期限内，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年7月23日；自助循环借款单笔借款最高金额为2400000元；借款利率为固定利率，以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为2400000元；担保人以海滨三路北段西侧209幢101号房产（该房产为牟善伟、薛山共有，房产证号：日房权证市字第××号）提供担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
在该合同签订前，农行日照分行对抵押物办理房产抵押登记，于2013年7月17日取得日房他证市字第××号房屋他项权利证书，于2013年7月23日取得日他项（2013）第000260号土地他项权利证书，他项权利证书中载明的约定期限分别为2013年7月3日至2015年7月2日和2013年7月19日至2015年7月2日。
2013年5月20日，牟善伟配偶丁桂元向农行日照分行出具《共同还款承诺书》，内容为：“本人与借款人牟善伟是夫妻关系，因借款人向贵行申请个人旺铺贷贷款贰佰肆拾万元。本人作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不能按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。
在借款额度有效期内，农行日照分行于2014年7月23日向牟善伟发放贷款2400000元，执行利率为年7.28%，逾期利率为年10.92%，到期日为2015年1月22日，还款方式为一次性还本按约还息。在借款期间，牟善伟按合同约定支付利息至2014年12月22日，自2014年12月23日起未再支付利息。借款到期后，牟善伟也未按期归还借款本金。
上述事实，有原告提交的最高额担保个人借款合同、房产抵押补充协议、借款凭证、他项权利证书、共同还款责任承诺书、贷款合约基本信息、情况说明，及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告农行日照分行与被告牟善伟、薛山签订的最高额担保个人借款合同，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，因借款人牟善伟未按期归还借款本息，已构成违约，被告牟善伟应当按照合同约定偿还借款本金2400000元及利息。庭审中，原告主张利息包括利息、罚息和复利三部分，但原告在起诉时仅要求被告支付利息和罚息，未主张复利，因此，对于原告主张的复利，本案不予处理，被告应当按合同约定向原告支付相应的利息和罚息。
被告丁桂元曾向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人对借款本息承担清偿责任，被告丁桂元虽抗辩称《共同还款承诺书》与本案无关，被告丁桂元不应承担还款责任，但该笔借款的借款额度有效期为2013年7月24日起至2015年7月23日止，该《共同还款承诺书》于借款合同签订的前夕出具，在2013年度被告牟善伟也未与原告签订其他金额为2400000元的借款合同，因此，应认定被告丁桂元于2013年5月20日出具的《共同还款承诺书》，是为涉案借款合同所作出的承诺，被告丁桂元对本案中原告所主张的借款本金、利息、罚息应承担共同还款责任。
被告牟善伟、薛山以共有的位于日照市海滨三路北段西侧209幢101号房屋及国有土地使用权为该借款提供抵押并办理抵押登记手续，抵押权设立，被告牟善伟拖欠的借款金额亦在抵押额度范围内。被告虽抗辩称他项权利证书约定期限均已过期、原告对抵押物不再享有抵押权，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”的规定，原告农行日照分行对上述房产及国有土地使用权享有抵押权，如被告牟善伟、丁桂元未按判决指定的期间偿还贷款本息，原告以该房产及国有土地使用权的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
被告薛山作为抵押物共有人，原告要求其承担还款责任无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告牟善伟、丁桂元于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司日照分行偿还借款本金2400000元及利息、罚息（利息、罚息按37020120130165639号最高额担保个人借款合同的约定，自2014年12月23日起计付至实际付清之日）。
二、原告中国农业银行股份有限公司日照分行对被告牟善伟、薛山所有的位于日照市海滨三路北段西侧209幢101号房屋（日房他证市字第××号）及国有土地使用权（日他项2013第000260号）享有抵押权，如被告牟善伟、丁桂元未按第一项判决指定的期间偿还贷款本金、利息及罚息，原告以上述房产及国有土地使用权的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司日照分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26457元，保全费5000元，公告费400元，由被告牟善伟、丁桂元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 王彦宗
审 判 员 庄 媛
人民陪审员 庄 欣
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 丁 文
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。