南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第3312号
原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行，住所地四川省南充市顺庆区。
负责人卢海翔，行长。
委托代理人蒲红川，四川维大律师事务所律师。
被告汪选刚，男，1976年10月10日生，汉族，无固定职业，住四川省南充市顺庆区。
被告何卫东，男，1969年3月22日生，汉族，住四川省西充县。
委托代理人冯林，周芃，四川首力律师事务所律师。
原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行（以下简称商行金泉支行）诉被告汪选刚，何卫东借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒲红川，被告汪选刚和被告何卫东的委托代理人冯林、周芃出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告在2013年8月27日分别签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》。合同约定，原告向被告汪选刚发放贷款共计人民币200万元，被告何卫东提供房产证编号为0052XXXX的非住宅房屋作抵押担保，并依法进行了抵押登记。故原告对被告何卫东提供的房屋享有优先受偿权。贷款到期后，被告汪选刚未偿还分文。原告多次催收未果。同时上述合同约定，被告在贷款到期后，未履行偿还义务，应承担违约责任和支付律师代理费2万元以及因诉讼所产生的相关费用。为保护金融资产不受损失，特诉请人民法院判令：1、被告汪选刚归还原告贷款人民币200万元及支付利息、罚息（应从所欠之日至偿还贷款完毕为止）；2判令对被告何卫东提供的抵押房屋享有优先受偿权；3、被告承担违约责任，并支付违约金20万元；4、律师代理费2万元及因诉讼产生的相关费用均由被告全部承担。
为支持其诉请，原告提交了以下证据：
1、《借款合同》、借据、《最高额抵押合同》、他项权证、贷款台账、原被告身份信息、结婚证，证明借款事实、原告对抵押房屋享有优先受偿权和主体资格；
2、律师代理协议书、转账凭据，证明原告支付了2万元代理费。
被告汪选刚质证意见：对原告证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告何卫东的质证意见：1、对借款合同、借据、真实性无异议。本金200万无异议；违约金是为了弥补原告的损失，利息和罚息也是弥补原告的损失，请求支付利息，罚息，违约金重复，不应支付违约金；2，对最高额抵押合同不持异议、何卫东确实为贷款担保；3，对委托代理合同、发票，从转账凭据上不能看出对本案的转账。4，对贷款台账真实性无异议。
被告汪选刚辩称：借款无异议。被告汪选刚未提供供据。
被告何卫东辩称：1、原告对利息请求不明确；2、驳回原告违约金的请求，利息和罚息已弥补了违约的损失；3驳回原告请求给付律师费的请求。被告何卫东未提供证据。
经审理查明：2013年8月27日，原告商行金泉支行与被告汪选刚签订《借款合同》，约定原告商行金泉支行向被告汪选刚发放贷款人民币200万元，借款期限12个月，从2013年8月27日至2014年8月27日止。借款初始利率为年利率11.4％，双方约定按月结息，到期一次性或分期还本；结息日为每月的20日；如借款本金的最后一次偿还日不在结算日，则未付利息应利随本清;合同第五条第（二）款约定，如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；合同第六条第（二）款约定，甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍十计收罚息，直至本息清偿为止。2013年10月10日，原告又与被告何卫东签订《最高额抵押合同》约定：被告何卫东用其所有产权证号为南房权证顺字第0052XX**号营业房作价叁佰贰拾壹万壹仟捌佰元整，为原告与被告汪选刚之间的债权债务提供担保，其担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。2013年8月28日，双方办理了他项权证。合同签订后，2014年8月30日，原告商行金泉支行发放了贷款人民币200万元。嗣后，借款于2014年8月27日到期，被告汪选刚给付2013年8月30日至2014年12月31日的利息，从2015年1月1日后未还本付息至今。《借款合同》第七章违约责任第二十三条（二）约定，甲方（贷款方）没有履行到期债务，应当支付贷款总额10%的违约金。2014年8月30曰被告汪选刚还本金9633元。
另查明，原告为了实现债权，与四川维大律师事务所签订了《委托代理合同》，约定为本案诉讼，其向该所支付律师代理费20000元，后原告于2015年5月28日向其委托的诉讼代理人四川维大律师事务所通过转账方式支付了人民币2万元代理费，律师事务所出具了收据。诉讼中，原告撤回了要求被告支付违约金20万元的诉请。
本院认为：原告商行金泉支行与被告汪选刚签订的《借款合同》以及与被告何卫东之间签订的《最高额抵押合同》没有违反法律强制性的规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告履行了义务，按约发放了贷款，而被告汪选刚未按借款合同约定按时偿还贷款、给付利息，其行为已构成违约，应当按照合同约定给付违约金及逾期利息；被告何卫东用其所有的营业用房为该债权设立担保，并办理了他项权利登记，其抵押物权依法设立，在《借款合同》约定的履行期限届满后，原告未受清偿，其应在担保范围内实现债权和相关费用，故原告要求对抵押房屋的优先受偿权的诉请，应当支持。原告为实现债权而产生的代理费，依约定应当由被告负担。原告其他诉请符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告汪选刚偿还原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行贷款人民币1990367元，并以1990367元为基数，从2015年1月1日起按借款合同约定的利率给付利息、罚息至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至本金付清之日止；
二、被告汪选刚给付原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行律师代理费2万元；
三、原告南充市商业银行股份有限公司金泉支行对被告何卫东提供的产权证号为0052XXXX号的抵押房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告南充市商业银行股份有限公司果州支行的其它诉讼请求。
以上款项限本判决生效后五日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 秦 杰
人民陪审员 朱成平
人民陪审员 李 丽
二〇一六年五月十日
书 记 员 蒋良杰