新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2327民初1414号
原告：吉木萨尔县新城宏达热力有限责任公司。
法定代表人：黄汉忠，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：贾彦霞，女，该公司职工。
委托诉讼代理人：周盛荣，新疆明笃律师事务所律师。
被告：新疆博力士房地产开发有限公司。
法定代表人：王文峰，该公司总经理。
被告：新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司。
负责人：王文峰，该分公司经理。
原告吉木萨尔县新城宏达热力有限责任公司与被告新疆博力士房地产开发有限公司、新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司供用热力合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉木萨尔县新城宏达热力有限责任公司的委托诉讼代理人贾彦霞、周盛荣到庭参加了诉讼，被告新疆博力士房地产开发有限公司、新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告采暖费计159697.33元；二、本案诉讼费及邮寄送达费用由被告承担。事实和理由：被告系原告的用暖户，自2013年10月15日至2017年4月15日采暖期，被告开发的华清雅居小区房屋欠原告采暖费计159697.33元。上述欠款经原告催要无果，现诉至法院，请求判令上述所请。
被告新疆博力士房地产开发有限公司未作答辩。
被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告就其诉讼请求依法向法庭提交了下列证据：
1、华清雅居小区2013-2014年采暖费用情况表一组（含清欠明细一份、户型明细表三张、算账清单一份），证明：2013-2014年采暖期间被告所欠采暖费计66000元。供暖范围包括：（1）宿舍六套；（2）12号、13号楼的空房；（3）3号、4号楼的空房12套；（4）车库40间。计算方法是：12、13号楼已经办理入住的房屋由开发商直接向住户收取采暖费，12、13号楼的收费面积按套内计算是4195.95平方米（其中入住的是1019.72平方米，空房是3170.23平方米），约定一半面积即2097.975平方米按入住房面积并按18.5元/平方米的标准计算采暖费，计算105天，另一半面积即2097.975平方米按空房并按18.5元/平方米标准计算采暖费，计算105天，同时空房采暖费再减半收取；3、4号楼的空房共12套，采暖面积按建筑面积计算为1131平方米，空房采暖费也减半收取；40间车库中，9间车库的面积每间面积是20.17平方米，31间车库的每间面积是18.84平方米，车库采暖费标准按照商业用房21.5元/平方米计算；六间宿舍面积共计331.71平方米，减免王部长一间宿舍面积54.77平方米后为276.94平方米。
2、2014-2015年暖气费清欠情况表一组（含清欠明细一份、计算清单两份、户型明细表三份）证明：2014-2015年采暖期间被告所欠采暖费计139432.83元。供暖范围及面积包括：根据被告向原告提供的2014年底之前华清雅居小区的住户信息表，明细表中7号楼空置房屋24间，2号楼空置房屋23间，7号、2号楼空房面积合计4366.62平方米。2号、7号楼实际入住15间（7号楼12间，2号楼3间），7号、2号楼入住面积合计1307.51平方米；12号、13号楼的空房共24间（12号楼10间，13号楼14间），空房面积共计2231.74平方米；商铺总共8间（2014年修建），面积计334.82平方米；宿舍6套，面积同上计331.71平方米；车库40间，面积同上计765.57平方米。2014-2015年采暖费按建筑面积计算，且空房按七折计算采暖费，商铺和车库按照非住宅采暖标准计费。
3、2015-2016年暖气费的清欠情况报告表一组（含未办理入住的统计表一份），证明：2015-2016年采暖期间被告所欠采暖费计70452.9元。供暖范围及面积包括：（1）根据被告公司向原告报送的华清雅居小区空房统计表中载明的未入住的房屋为30间，未售出以及未办理入住的房屋面积为2389.27平方米；（2）宿舍是6套，面积是331.71平方米；（3）车库40间，面积为765.57平方米；（4）被告使用了其自建的一座办公楼的地下一层，供暖面积为170平方米。以上（1）-（3）采暖费按18.5元/平方米计算，地下一层（170平方米）采暖费按21.5元/平方米计算。
4、2016-2017年采暖期空房暖气费清欠情况表一组（含空房清单表一张、已入住及未入住住户信息表九张），证明：2016-2017年采暖期间被告所欠采暖费计43811.6元。供暖面积：（1）空房面积共计949.2平方米；（2）宿舍6套，面积331.71平方米；（3）车库40间，面积765.57平方米；（4）地下一层，供暖面积170平方米。以上（1）-（3）采暖费标准按18.5元/平方米计算，地下一层（170平方米）采暖费标准按21.5元/平方米计算。
5、收据票据两张、发票一张，证明：2013-2017年采暖期期间被告已向原告支付160000元采暖费的事实。
6、发票一张，证明：原告收取吉木萨尔县吉木萨尔镇西门村村民委员会2015-2016年采暖费为10750元，西门村委会使用的是被告自建的办公楼一至三层，三层面积相同，每层都为170平方米，被告使用地下一层办公，面积与西门村委会面积一致，为170平方米。被告应按同标准同面积向原告支付地下一层的采暖费。
本院对原告提交的证据认证认为：证据1-4具备真实性，且能够相互印证，具有一定证明力；证据5-6具备三性要求，具有证明力。本院对上列证据予以确认并在卷佐证。被告未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：原告吉木萨尔县新城宏达热力有限责任公司成立于2010年9月30日，工商登记的经营范围为热力生产与供应，煤粉灰销售，管道安装维修。被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司系被告新疆博力士房地产开发有限公司在本县设立的分公司。原告自2010年10月起为本县神旗天地国际小区、万城新天地小区、天晨小区、部分行政事业单位以及被告开发修建的位于吉木萨尔县文明西路华清雅居小区进行集中供暖。被告自2013年10月供暖期开始至2017年4月15日期间累计欠付原告部分暖气费未付，具体明细如下：
（一）2013年10月15日至2014年4月15日供暖期，被告欠付的供暖费的范围包括：被告公司用于员工宿舍共6间、12号楼（1、2两个单元）、13号楼（3、4两个单元）、3号楼、4号楼和40间车库。其中：（1）6间宿舍供暖面积共计331.71平方米；（2）40间车库供暖面积合计765.57平方米，其中9间车库的每间面积是20.17平方米，31间车库的每间面积是18.84平方米；（3）3号、4号楼的空房合计12套，供暖面积合计1131平方米；（4）12号楼（1、2两个单元）、13号楼（3、4两个单元）的供暖面积按套内面积计算为4195.95平方米，其中入住面积为1019.72平方米，空房面积为3170.23平方米。上述（1）即6间宿舍采暖面积原告予以减免被告公司王部长所住的一间即54.77平方米后实际为276.94平方米，6间宿舍采暖费计5123.39元（276.94平方米×18.5元/平方米）；（2）40间车库采暖费计16459.75元（765.57平方米×21.5元/平方米）；（3）针对3号、4号楼的空房采暖费原告同意减半收取计10461.75元（1131平方米×18.5元/平方米÷2）；（4）12号楼（1、2两个单元）、13号楼（3、4两个单元）的供暖面积按套内面积计算为4195.95平方米，双方协商总面积按一半空房计算，一半按入住房屋计算，空房采暖费再减一半，且按105天计算采暖费。采暖费计33960.96元（2097.975平方米×18.5元/平方米÷180天×105天）+（2097.975平方米×18.5元/平方米÷180天×105天）÷2。2013年10月15日至2014年4月15日采暖期间被告应支付原告的采暖费计66005.85元，原告在本案中仅按66000元计算。2014年4月17日被告预支付原告40000元。
（二）2014年10月15日至2015年4月15日供暖期，被告欠付的供暖费的范围包括：宿舍6间、40间车库、2014年新建商铺、7号楼、2号楼、12号楼、13号楼。其中：（1）6间宿舍供暖面积同上为331.71平方米；（2）40间车库供暖面积同上为765.57平方米；（3）2014年新建商铺供暖面积计334.82平方米；（4）7号楼和2号楼办理入住15户，供暖面积合计1307.51平方米。空房47户，供暖面积合计4366.62平方米；（4）12号楼和13号楼空房24户，供暖面积合计2231.74平方米。6间宿舍采暖费计6136.64元（331.71平方米×18.5元/平方米）；40间车库采暖费计16459.75元（765.57平方米×21.5元/平方米）；商铺采暖费计7198.63元（334.82平方米×21.5元/平方米）；7号楼和2号楼入住户采暖费计24188.94元（1307.51平方米×18.5元/平方米）；针对7号楼、2号楼、12号楼、13号楼空房采暖费，原告在本案中同意按七折计算合计85448.76元（4366.62平方米+2231.74平方米）×18.5元/平方米×70%。2014年10月15日至2015年4月15日采暖期间被告应支付原告的采暖费计139432.83元。2015年2月16日被告预付原告80000元采暖费，同年8月26日被告再支付原告40000元采暖费。
（三）2015年10月15日至2016年4月15日供暖期，被告欠付的供暖费的范围包括：宿舍6间、40间车库、2号楼、3号楼、7号楼、13号楼、地下室一间（被告办公用房）。其中：（1）6间宿舍供暖面积同上为331.71平方米；（2）40间车库供暖面积同上为765.57平方米；（3）2号楼、3号楼、7号楼、13号楼空房共计30套，供暖面积合计2389.27平方米；（4）地下室一间供暖面积与原告为吉木萨尔县吉木萨尔镇西门村村民委员会供暖的面积单层面积相同，且西门村委会于2015-2016年采暖期向原告支付了三层办公用房的采暖费计10750元。6间宿舍采暖费计6136.64元（331.71平方米×18.5元/平方米）；40间车库采暖费计16459.75元（765.57平方米×21.5元/平方米）；2号楼、3号楼、7号楼、13号楼空房采暖费计44201.5元（2389.27平方米×21.5元/平方米）；地下室采暖费计3583.3元（10750元÷21.5元/平方米÷3层×21.5元/平方米）。2015年10月15日至2016年4月15日采暖期间被告应支付原告的采暖费计70381.19元。
（四）2016年10月15日至2017年4月15日供暖期，被告欠付的供暖费的范围包括：宿舍6间、40间车库、地下室一间（被告办公用房）、13号楼、7号楼、2号楼。其中：（1）6间宿舍供暖面积同上为331.71平方米；（2）40间车库供暖面积同上为765.57平方米；（3）13号楼、7号楼、2号楼空房供暖面积合计949.2平方米；（4）地下室一间供暖面积与2015-2016年采暖期确认的面积相同。6间宿舍采暖费计6136.64元（331.71平方米×18.5元/平方米）；40间车库采暖费计16459.75元（765.57平方米×21.5元/平方米）；13号楼、7号楼、2号楼空房采暖费计17560.2元（949.2平方米×21.5元/平方米）；地下室采暖费计3583.3元（10750元÷21.5元/平方米÷3层×21.5元/平方米）。2016年10月15日至2017年4月15日采暖期间被告应支付原告的采暖费计43739.9元。
以上（一）至（四）项即自2013年10月15日至2017年4月15日的供暖期间，扣减被告已支付的160000元采暖费后，被告实欠原告采暖费计159553.92元（66000元+139432.83元+70381.19元+43739.9-160000元）。
本院认为，本案系供用热力合同纠纷。供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付用热费的合同。采用集中供暖方式为社会提供供热服务的供热企业所履行的供热义务不仅是基于合同约定，而且是基于有关行政规章和国家政策的规定。本案被告开发修建的华清雅居小区系原告公司供热片区，虽然原告未与房产开发公司签订书面供热合同，但原告依法履行了供热义务，依据原告提供的收款收据及发票等证据，原告于2013年至2017年期间为被告提供供热服务，被告作为用热人以及该小区的产权人享受了相应的供热服务，故原、被告之间存在事实上的供热合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百八十四条的规定：”供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。”根据《合同法》第一百八十二条的规定：”用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。”本案原告已向被告实际履行供热义务，被告应向原告支付采暖费，原告主张由被告按供热的房屋建筑面积以及政府的定价对其支付2013年10月至2017年4月采暖期期间欠缴的采暖费有事实和法律依据，结合本院认定的事实，本院确认并支持被告应当支付原告的采暖费合计159553.92元（已经扣减被告支付的160000元采暖费），对原告超出的主张因无事实依据，本院不予支持。被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司系被告新疆博力士房地产开发有限公司设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定：”公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案欠缴的采暖费依法应当由被告新疆博力士房地产开发有限公司对原告进行支付。被告新疆博力士房地产开发有限公司吉木萨尔分公司及新疆博力士房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视对其享有的诉讼权利的放弃，本案依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告新疆博力士房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告吉木萨尔县新城宏达热力有限责任公司暖气费计159553.92元；
二、驳回原告吉木萨尔县新城宏达热力有限责任的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3494元，减半收取计1747元，邮寄送达费140元，合计1887元，由被告新疆博力士房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 沙晓波
二〇一七年九月二十二日
书记员 吴明珠