浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第3309号
原告：诸暨市上峰小额贷款有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道环城北路132号怡江花园1幢。
法定代表人：俞建虎，该公司董事长。
委托代理人：斯金辉、斯鑫，浙江司正律师事务所律师。
被告：浙江富浩管业有限公司，住所地：诸暨市阮市镇青山岭村82号。
法定代表人：孙裕浩。
被告：孙裕浩。
被告：陈卫娟。
原告诸暨市上峰小额贷款有限公司（以下简称上峰小贷公司）为与被告浙江富浩管业有限公司（以下简称富浩公司）、被告孙裕浩、被告陈卫娟小额借款合同纠纷一案，于2014年9月24日向本院提起诉讼并提出财产保全申请，本院于同日立案受理后，于2014年9月25日作出民事裁定，对三被告所有的价值830万元的财产予以查封、扣押或冻结。本案依法适用普通程序，组成合议庭审理，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告上峰小贷公司的委托代理人斯鑫到庭参加诉讼，被告富浩公司、被告孙裕浩、被告陈卫娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上峰小贷公司起诉称：2013年5月14日，被告富浩公司向原告借款500万元，双方签订借款合同一份，约定：借款期限自2013年5月14日至2013年9月18日止，利息按月利率18.664‰计算。2014年5月20日，被告富浩公司又向原告借款300万元，双方签订借款合同一份，约定：借款期限自2014年5月20日至2014年9月25日止，利息按月利率13‰计算。若被告富浩公司不按期支付利息，逾期超过15天，原告有权提前收回全部借款。2013年5月14日，原告与被告富浩公司签订最高额抵押合同一份，约定：被告富浩公司以自有的房产为三被告在原告处自2013年5月14日起至2015年5月10日止最高额为1096万元的债务提供抵押担保。2014年5月20日，原告与被告孙裕浩、被告陈卫娟签订最高额保证合同一份，约定：被告孙裕浩、被告陈卫娟为被告富浩公司在原告处自2014年5月20日起至2015年5月19日止最高额为300万元的债务提供连带责任保证。被告富浩公司已支付上述两笔借款的利息至2014年6月23日，其余借款本息未付，现起诉要求判令：一、被告富浩公司归还原告借款本金800万元；二、被告富浩公司支付原告借款本金300万元自2014年7月7日起至借款还清日止按月利率13‰计算的利息；支付借款本金500万元按月利率18.664‰计算的利息，截止2014年7月4日的利息为176937.33元；三、原告对被告富浩公司提供的抵押物经法定程序处理所得价款享有优先受偿权；四、被告孙裕浩、被告陈卫娟对其中300万元债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由三被告承担。审理过程中，原告明确第二项诉讼请求为要求被告支付借款500万元自2014年7月4日起至还清日止按月利率18.664‰计算的利息，支付借款300万元自2014年7月7日起至还清日止按月利率13‰计算的利息。
三被告在法定期限内均未向本院提交书面答辩状，也未提供证据。
原告上峰小贷公司为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、企业借款合同、借款凭证、电子银行交易回单各二份，用以证明被告富浩公司于2013年5月14日、2014年5月20日分别向原告借款500万元、300万元，并约定了借款期限、利息、违约责任等事项，原告已按约交付了借款的事实；
2、股东会决议二份、最高额抵押合同、担保补充协议、房产证、土地使用证、他项权证各一份，用以证明被告富浩公司以其所有的房地产为三被告在原告处自2013年5月14日至2015年5月10日期间最高额为1096万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
3、最高额保证合同二份，用以证明被告孙裕浩、被告陈卫娟为被告富浩公司在原告处自2014年5月20日至2015年5月19日期间的债务在最高额300万元内提供连带责任保证的事实。
上述证据经庭审出示，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证、抗辩的权利，原告提供的证据，与本案具有关联性，能够证明原、被告之间的借款过程及担保的事实，且原告保证其提供的证据的真实性、合法性，本院作为有效证据认定。
本院经审理，认定事实如下：2013年5月14日，原告与被告富浩公司签订最高额抵押借款合同一份，约定：被告富浩公司以其所有的坐落于诸暨市阮市镇横阔村的房地产［房权证：诸字第××号，土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90801420号］，为三被告在原告处自2013年5月14日至2015年5月10日期间的债务在最高额1096万元内提供抵押担保，双方于2013年5月13日在诸暨市房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证号：诸房他证抵字第K0000723**号）。2013年5月14日，被告富浩公司向原告借款500万元，双方签订借款合同一份，约定：借款期限自2013年5月14日起至2013年9月18日止，利息按月利率18.664‰计算，利息计算期限自借款发放之日起至借款清偿日止，包括逾期期间的利息。2013年5月15日，原告通过网上银行转帐交付了借款500万元。2014年5月20日，被告富浩公司又向原告借款300万元，双方签订借款合同一份，约定：借款期限自2014年5月20日起至2014年9月25止，利息按月利率13‰计算，利息计算期限自借款发放之日起至借款本息还清日止；若被告富浩公司不按期支付利息，逾期超过15天，原告有权提前收回全部借款。同时还约定本笔借款用途为：2089233元用于归还浙江矩豪金属有限公司、陈小光在原告处的逾期借款本息，以履行被告富浩公司的担保责任，由原告直接予以扣划，705499元用于归还三被告在原告处的欠息，由原告直接予以扣划，余款205268元打入被告富浩公司指定的蒋飞英帐户。同日，原告通过网上银行转帐将借款205268元打入蒋飞英的中国农业银行帐户。2014年5月20日，原告与被告孙裕浩、被告陈卫娟签订最高额保证合同一份，约定：被告孙裕浩、被告陈卫娟为被告富浩公司在原告处自2014年5月20日至2015年5月19日期间的债务在最高额300万元内提供连带责任保证。后被告富浩公司已支付借款500万元的利息至2014年7月3日，支付借款300万元的利息至2014年7月6日，其余借款本息均未归还，故原告诉讼来院。
本院认为，原告上峰小贷公司与三被告之间的借款、抵押、保证行为，未违反国家法律法规的禁止性规定，应属有效。被告富浩公司向原告的300万元借款中，其中705499元系用于归还三被告在原告处的欠息，属于借新还旧，因被告孙裕浩、被告陈卫娟与该结欠利息相关联的借款债务，原告已一并向本院起诉［案号：（2014）绍诸商初字第3310、3311号］，且该两被告系被告富浩公司的全体股东，为避免诉累，本院对该部分欠息作为借款本金在本案中予以确认，但不得计算复利，已支付的复利14674.38元（705499元×13‰×48天（2014年5月20日至2014年7月6日）÷30天］应予抵扣本金，故该笔借款中应计算利息的本金数为2279826.62元（300万元-705499元-14674.38元）。至于三被告在该欠息中的份额如何确定，可自行区分。综上，被告富浩公司尚欠原告借款本金7985325.62元［500万元＋（300万元-14674.38元）］及相应利息，事实清楚，证据充分，其在借款到期后未能按约还本付息，显属违约，应承担偿付尚欠借款本息的民事责任。被告富浩公司以其所有的房产为其向原告的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效。被告富浩公司以其所有的国有土地使用权为借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，而本案所涉抵押的国有土地使用权与房产的所在地系同一地点，属于房地一体，故抵押权的效力及于未登记的国有土地使用权。原告对被告富浩公司提出的该项诉请，于法有据，本院予以支持。被告孙裕浩、被告陈卫娟为被告富浩公司向原告的第二笔借款在最高额300万元内提供连带责任保证，并约定了保证期间和保证范围，应按约承担相应的保证责任。两被告在承担上述保证责任后，有权向被告富浩公司追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江富浩管业有限公司归还原告诸暨市上峰小额贷款有限公司借款本金500万元，并支付借款本金500万元自2014年7月4日起至借款还清之日止按月利率18.664‰计算的的利息，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江富浩管业有限公司归还原告诸暨市上峰小额贷款有限公司借款本金2985325.62元，并支付借款本金2279826.62元自2014年7月7日起至借款还清之日止按月利率13‰计算的利息，款均限本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告浙江富浩管业有限公司未能按时履行上述第一、二项付款义务，则原告诸暨市上峰小额贷款有限公司有权对被告浙江富浩管业有限公司提供的抵押物即坐落于诸暨市阮市镇横阔村的房地产［房权证：诸字第××号，土地使用权证：诸暨国用（2012）第90801420号］依法定程序处理所得的价款在最高余额1096万元内享有优先受偿权［最高余额的额度与本院（2014）绍诸商初字第3310、3311号案件确定的债权额合并计算］；
四、被告孙裕浩、被告陈卫娟对被告浙江富浩管业有限公司的上述第二项债务在最高额300万元内承担连带清偿责任；其在承担上述保证责任后，有权向被告浙江富浩管业有限公司追偿；
五、驳回原告诸暨市上峰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69039元，财产保全费5000元，合计诉讼费74039元，由被告浙江富浩管业有限公司负担，被告孙裕浩、被告陈卫娟负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费69039元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部（并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 赵 敏 凯
人民陪审员 吕 汉 成
人民陪审员 周澍若水
二〇一四年十二月八日
书 记 员 傅 刘 强