江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邳商初字第0520号
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司。住所地邳州市建设中路**号。
法定代表人乔建社，该公司董事长。
委托代理人汤海洋，该公司职员。
被告邳州光辉商贸有限公司。住所地邳州市宿羊山镇工业园。
法定代表人蒋辉，公司经理。
被告蒋辉，居民。
被告张娟，居民。
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司（以下简称邳州农商行）诉被告邳州光辉商贸有限公司（以下简称光辉商贸）、蒋辉、张娟借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法由助理审判员许晴独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行审理。原告邳州农商行诉讼代理人汤海洋，被告及被告光辉商贸法定代表人蒋辉到庭参加诉讼。被告张娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邳州农商行诉称：2014年12月23日，被告光辉商贸与原告签订《流动资金循环借款合同》，约定由原告自合同生效之日起至2016年6月10日止向其提供230万元贷款支持，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，具体贷款期限及利率等�借款借据为准。同日，原告与其他被告签订《最高额保证合同》，约定其他被告为该230万元贷款提供连带责任保证，同时约定了保证范围及保证期间。原告依约于2014年12月24日向被告光辉商贸发放贷款230万元，约定2015年11月20日到期，年利率为9.8%，按月结息。现被告违反合同约定，原告宣布借款到期，经原告多次催收，被告拒绝履行还款义务。遂提起诉讼，请求判令：1，被告光辉商贸给付贷款本金230万元及利息（2015年4月21日至2015年6月20日按年利率9.8%计算，2015年6月21日起按照年利率14.7%计算至实际付清之日），宣布提前到期的日期以法院立案日期为准；2，被告蒋辉、张娟对上述第一项诉讼请求负连带责任；3，原告对抵押财产具有优先受偿权；4，被告承担诉讼费用。
原告邳州农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
流动资金借款�同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋土地他项权证、结息凭证。证明被告光辉商贸向原告借款230万元，约定了违约责任、结息方式、担保范围、担保期间、担保方式，同时办理了房地产抵押手续。结息凭证打印时间为2015年5月21日，显示上期欠息19561.25元，可看出光辉商贸欠息时间为2015年4月21日，之后未再支付利息。
被告光辉商贸、蒋辉辩称：借款属实。但原告曾承诺，若被告将4月份利息付了，就给被告提供新的资金支持，原告没有实际履行承诺，所有被告才拖欠利息，故对于原告主张的罚息不予认可。
被告光辉商贸、蒋辉、张娟未提供证据。
本院经审理查明：2014年12月23日，作为借款人的光辉商贸与作为贷款人的邳州农商行签订《流动资金循环借款合同》，约定由贷款人为借款人提供流动资金循环借款：循环借款额度为230�元；借款人使用循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年6月10日止；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；按月结息，结息日为每月的20日；借款利率以借款借据凭证记载为准；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人未按合同约定履行支付和清偿义务的，贷款人有权终止对借款人的授信额度，宣布贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
同日，作为保证人的蒋辉、张娟与作为债权人的邳州农商行签订《最高额保证合同》，约定蒋辉、张娟为上述借款提供最高额连带责任担保，主债务的最高余额限定为230万元；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务�限届满之日起二年。
作为抵押人的光辉商贸与作为抵押权人的邳州农商行签订《最高额抵押合同》，约定光辉商贸以其房产和国有土地使用权为涉案借款提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。双方于相关行政主管部门办理了抵押登记，邳州农商行取得房屋他项权证（登记债权数额为230万元）和土地他项权证（登记债权数额为47万元）。抵押房产及土地位于邳州市宿羊山镇青年路南侧。房产证号为：公房＊＊＊**号，1幢，2幢，3幢；公房＊＊＊＊＊号，4幢、5幢。土地证号为：邳国用（2013）第＊＊＊**号。
2014年12月24日，邳州农商行向光辉商贸发放借款230万元，双方签订《借款借据》，约定：借款到期日期为2015年11月20日；结息方式为每月21�结息；年利率9.8%。借款发放后，光辉商贸偿还利息至2015年4月20日，不再继续偿还借款本息。保证人亦未履行保证责任。
本院认为：原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》形式完备、内容真实，双方约定的权利义务明确具体，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告光辉商贸发放了借款230万元，但光辉商贸仅支付利息至2015年4月20日，此后不再继续偿还本息，已违反合同义务，根据合同约定，原告有权在此情形下宣布贷款提前到期。故原告要求光辉商贸归还借款本息的主张本院予以支持。借贷双方约定的借款期内利息以年利率9.8%计算，逾期上浮50%，即年利率14.7%，均不违�法律法规的规定，本院予以支持。被告光辉商贸、蒋辉抗辩称，原告未按承诺为光辉商贸提供新的贷款支持，才拖欠利息，故而不应承担罚息，该抗辩理由无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张以本案立案日期为宣布提前到期的日期，故逾期利息应自本案立案之日起算。被告蒋辉、张娟于保证合同中承诺为涉案借款提供担保，应当按照合同约定对主债务及利息的清偿承担连带责任。光辉商贸以其所有的房产及国有土地使用权为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告获得房屋及国有土地使用权的抵押权，有权在债务未受清偿时以抵押房产及国有土地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿。被告张娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告邳州光辉商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款本金230万元及利息（利息以230万元为本金，按年利率9.8%自2014年12月21日起计算至2015年7月22日，按年利率14.7%自2015年7月23日起计算至判决确定给付之日）。
二、被告邳州光辉商贸有限公司如不履行上述第一项义务，原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司有权就被告邳州光辉商贸有限公司所有的位于邳州市宿羊山镇青年路南侧的房产（房产证号：公房＊＊＊**号，1幢，2幢，3幢；公房＊＊＊＊＊号，4幢、5幢）及国有土地使用权（土地证号：邳国用（2013）第＊＊＊**号）在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，房产优先受偿限额为230万元，国有土地使用权优先受偿限额为47万元。
三、蒋辉、张娟对上述邳州光辉商贸有限公司债务的清偿承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12600元，由被告邳州光辉商贸有限公司、蒋辉、张娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中�人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 许晴
二〇一五年九月十一日
书 记 员 高慧