湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳坪民初字第00616号
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪连支行。
负责人李宇。
委托代理人吴晓。
委托代理人李理。
被告杨建新。
被告谢梅林。
被告李春明。
被告肖敏。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪连支行诉被告杨建新、被告谢梅林、被告李春明、被告肖敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员曹祥适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员盛阳担任记录。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪连支行的委托代理人吴晓、被告李春明到庭参加诉讼，被告杨建新、被告谢梅林、被告肖敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪连支行诉称：2012年3月21日被告杨建新、谢梅林向原告申请借款，同日杨建新、谢梅林（系夫妻关系）向原告出具共同借款人承诺书并签订《个人贷款合同》，该合同约定：借款本金为50万元整，借款期限为24个月实际放款和到期日以借据为准、借款利率为年利率9.975%，贷款逾期后按合同利率加收罚息利率40%计收利息。原告于2012年3月21日按约向被告发放了贷款，借款期限为2012年3月21日至2014年3月21日。为被告杨建新、谢梅林向原告的借款，被告李春明、肖敏同意以自有房产提供抵押担保。三方为此签订了最高额抵押合同，合同约定：抵押担保的期限为2012年3月5日起至2017年3月5日止，抵押人为向债务人形成的最高本金余额160万元提供担保，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。抵押合同签订后被告按约将位于泉塘街道办事处丁家社区丁家安置房19栋3号全部（含6户室），权证号码为：长房权证星字第××号房产在登记机关办理了房屋抵押他项登记、他项权证号为：长房他证星沙镇字第5120028**号。2014年3月18日被告杨建新、谢梅林向原告申请展期还款，抵押担保人李春明、肖敏同意为杨建新、谢梅林向原告申请展期还款继续提供抵押担保。各方于2014年4月11日签订了展期借款协议，借款期限为2014年4月13日至2015年4月13日止，借款利率执行月利率8.7125‰，该协议为原合同的调整和补充，原借款合同及担保合同仍然有效。借款到期后，被告杨建新、谢梅林未按约归还贷款及利息。经多次催收后，目前尚欠原告本金50万元及逾期借款利息共计6098.75元（暂计至2015年l0月1日）。被告李春明、肖敏也未依约向原告履行抵押担保责任，四被告的行为已严重损害了原告的合法利益。故诉请法院判令：1、被告杨建新、被告谢梅林立即偿还原告借款本金50万元及利息（按逾期利率月率12.1975‰计息），借款逾期利息暂计至2015年10月1日共计欠息6098.75元；2、原告就上述债权对被告李春明、肖敏提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权；3、本案的一切诉讼费用由被告承担。
被告李春明辩称：贷款的情况是当时吴正文找被告李春明去银行贷款，被告没有同意，后来以本案被告杨建新的名义借款，被告李春明为借款提供担保，将李春明的房产抵押了，50万元和110万元的贷款被告李春明不知道发放给了谁，也不知道是何时放的贷。
被告杨建新、被告谢梅林、被告肖敏被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2012年3月5日，被告李春明、被告肖敏（系李春明之妻）、被告杨建新与原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪连支行（原称长沙先导农村商业银行股份有限公司坪连支行）签订了《最高额抵押合同》，约定以被告李春明名下位于湖南省长沙县泉塘街道办事处丁家社区丁家安置房19栋3号房（产权证号：长房权证星字第××号）为被告杨建新自2012年3月5日起至2017年3月5日止，在原告处最高额不超过160万元人民币的贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等费用。随后，原告对抵押的房屋办理了房屋抵押他项登记，他项权证号为：长房他星沙镇字第512002859号。2012年3月21日，被告杨建新、被告谢梅林（系杨建新之妻）共同向原告出具《共同借款人承诺书》，该承诺书载明杨建新、谢梅林两人因购买材料需共同向原告借款50万元，期限24个月，并推荐杨建新作为代表人办理有关借款手续，代表人所签订的借款合同、担保合同对共同借款人均有同等约束力。同日，原告与被告杨建新签订《个人贷款合同》，约定借款人民币50万元，期限为24个月，自2012年3月21日起至2014年3月21日止（自实际放款日起算，实际放款日和到期日以借据记载为准），借款年利率为9.975%，按月结息，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%，借款为担保贷款，由担保人提供房产进行最高额担保。当日，原告按约发放了贷款50万元。2014年3月18日，被告杨建新、被告谢梅林共同向原告出具《展期还款申请表》，对上述50万借款申请展期还款，抵押担保人李春明、肖敏在申请表上签字同意为杨建新、谢梅林向原告申请展期还款继续提供抵押担保。2014年3月21日，被告杨建新、被告李春明与原告签订了《展期借款协议》，约定借款本金50万元，借款期限为2014年3月21日至2015年3月21日止，借款利率为月利率8.7125‰，该协议是对原借款合同部分条款的调整和补充，原合同其他各项条款仍然有效。借款到期后，被告杨建新、被告谢梅林未按约定归还借款，尚欠本金50万元及至2015年10月1日止的利息6098.75元。原告因催要未果，遂诉至法院。
另查明，2012年3月16日，被告杨建新、被告谢梅林（系杨建新之妻）共同向原告出具《共同借款人承诺书》，该承诺书载明杨建新、谢梅林两人因购买材料需共同向原告借款110万元，期限24个月，并推荐杨建新作为代表人办理有关借款手续，代表人所签订的借款合同、担保合同对共同借款人均有同等约束力。2012年4月13日，原告与被告杨建新签订《个人贷款合同》，约定借款人民币110万元，期限为24个月，自2012年4月13日起至2014年4月13日止（自实际放款日起算，实际放款日和到期日以借据记载为准），借款年利率为9.975%，按月结息，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%，借款为担保贷款，由担保人提供房产进行最高额担保。当日，原告按约发放了贷款110万元。借款到期后，被告杨建新、被告谢梅林于2015年8月25日归还借款15万元，尚欠本金95万元及至2015年10月1日止的利息14291.4元。2015年10月22日，原告已向本院提起诉讼，案号为（2015）岳坪民初字第00615号。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪连支行原称为长沙先导农村商业银行股份有限公司坪连支行。
上述事实有原、被告当庭陈述，原告提供并经庭审质证审查认定的工商主体变更登记信息、共同借款人承诺书、个人贷款合同、借款借据、展期还款申请表、借款展期协议、最高额抵押合同、土地使用权证、房屋产权证等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为：第一、被告杨建新、被告谢梅林应归还的借款本金及利息；第二、就上述债权原告是否有权对被告李春明、被告肖敏提供的抵押物享有优先受偿权。针对焦点一，本院认为，原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪连支行与被告杨建新、被告谢梅林签订的《个人贷款合同》、原告与被告杨建新、被告李春明签订的《借款展期协议》以及被告杨建新、被告谢梅林、被告李春明、被告肖敏共同向原告出具的《展期还款申请表》，是各方在平等自愿的基础上签订的，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放贷款50万元，还款期限届满后被告杨建新、被告谢梅林未按期归还，其行为已构成违约。根据原、被告签订的《个人贷款合同》及《展期借款协议》的约定借款期限为2014年3月21日至2015年3月21日，借款利率为月利率8.7125‰，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%，现被告未按期还款，应按照约定承担相应的违约责任，故对原告要求被告杨建新、被告谢梅林归还借款本金50万元及按月利息12.1975‰支付利息的诉请，本院予以支持。故被告杨建新、被告谢梅林应归还原告本金50万元及至2015年10月1日止的利息6098.75元，并以所欠借款本金为基数，以月利息12.1975‰为标准，向原告支付从2015年10月2日起至还清全部欠款之日止的利息。
针对焦点二，本院认为，原告与被告杨建新、被告李春明、被告肖敏签订的《最高额抵押合同》以及被告李春明、被告肖敏在《展期还款申请表》上的承诺，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，同时原告对被告李春明、被告肖敏提供抵押的房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《最高额抵押合同》的约定，被告李春明、被告肖敏同意以被告李春明名下的房屋为被告杨建新、被告谢梅林的借款提供最高额为160万的抵押担保。现被告杨建新、被告谢梅林未按约定偿还借款50万元及利息，故原告要求被告李春明、被告肖敏对被告杨建新、被告谢梅林应偿还的借款本息在其所提供抵押担保房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持，但优先受偿最高额与本院受理的（2015）岳坪民初字第00615号案一并不超过160万元。被告杨建新、被告谢梅林、被告肖敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对原告的主张放弃抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨建新、被告谢梅林于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪连支行借款本金50万元人民币及利息6098.75元，并以所欠借款本金为基数，以月利息12.1975‰为标准，向原告支付从2015年10月2日起至付清全部款项之日止的利息；
二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪连支行对被告李春明、被告肖敏名下位于湖南省长沙县泉塘街道办事处丁家社区丁家安置房19栋3号房（产权证号：长房权证星字第××号）的拍卖、变卖等折价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8861元人民币，因适用简易程序减半收取4430.5元，由被告杨建新、被告谢梅林、被告李春明、被告肖敏共同负担，此款已由原告先行垫付，被告在支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 曹祥
二〇一五年十二月十七日
书记员 盛阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。