宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第297号
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人孙尚清，该行董事长。
委托代理人尹国强，宁夏君元律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告王文艺，男，生于1960年3月13日，汉族，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告吴淑琴，女，生于1960年3月19日，汉族，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系王文艺妻子。
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告王文艺、吴淑琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，因被告王文艺、吴淑琴下落不明，无法直接送达应诉材料，本院依法进行了公告送达。后依法组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司的委托代理人尹国强到庭参加了诉讼，被告王文艺、吴淑琴经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月19日，原中卫市农村信用合作联社变更为宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。二被告系夫妻关系。2011年1月30日，被告王文艺向原告申请借款，经原告审核同意，双方签订了借款合同、抵押合同。借款合同约定：被告王文艺向原告借款199800元，借款期限自2011年1月30日至2014年1月18日，利率为月息11.2125‰，按季付息。抵押合同约定：二被告用登记在被告王文艺名下的位于中卫市沙坡头区宣和镇商业南街西侧营业房（房产证号：卫房权证字第121**号）为上述借款提供抵押担保，双方并办理了房屋他项权利登记手续（房卫他字第0013843号）。2011年1月30日，原告向被告王文艺发放了199800元贷款。二被告未按合同约定返还借款本息，经原告多次催收未果。原告起诉请求：1、判令二被告向原告返还借款本金199800元、利息112885.58元（计算至2014年2月18日，要求利随本清），共计312658.58元；2、判令原告对被告提供的位于中卫市沙坡头区宣和镇商业南街西侧营业房享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告向法庭提交下列证据以证明其诉讼主张：
1、身份证复印件2张，证明二被告系完全民事行为能力人，订立借款合同、抵押合同系当事人真实的意思表示；
2、个人借款申请书1份，证明2011年1月3日，被告王文艺向原告申请借款20万元，吴淑琴作为配偶在该申请书上签名的事实；
3、借款合同1份、抵押合同1份、房地产证书1份、房屋他项权证1份，证明2011年1月30日，原告与被告王文艺签订借款合同，约定被告王文艺向原告借款199800元，借款期限为2011年1月30日至2014年1月18日，月息11.2125‰，按季付息等；2011年1月30日，二被告以其共有的位于中卫市沙坡头区宣和镇商业南街西侧营业房为上述借款抵押担保，并办理抵押登记的事实；
4、贷款发放凭证1份，证明2011年1月30日，原告向被告王文艺发放贷款199800元的事实；
5、利息清单1份，证明截止2014年2月18日，被告欠原告借款本金199800元、利息112885.58元的事实。
被告王文艺、吴淑琴经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩意见和证据材料。
本院对原告提交的证据认证如下：
原告提交的证据，能够证明二被告向原告借款数额、双方约定的利率计算方式、二被告以房屋作为该借款的担保、利息数额等事实，对其证明力均予以确认。
经审理查明，二被告系夫妻。2011年1月30日，二被告向原告申请借款20万元。同日，原告与被告王文艺签订借款合同，约定被告王文艺向原告借款199800元，借款期限自2011年1月30日至2014年1月18日，利率为11.2125‰，按季付息。借款人未按约定返还本金的，自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收罚息。原告与二被告签订了抵押合同，二被告以其共有的登记在王文艺名下的位于中卫市沙坡头区宣和镇商业南街西侧营业房（房产证号为：卫房权证字第121**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（证号为：房他证卫字第00138**号），担保范围为借款本息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用。2011年1月30日，原告向被告王文艺发放贷款199800元。二被告至今欠原告借款本金199800元，自2011年1月30日至2014年2月18日，二被告欠原告利息112885.58元未付。为此，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告王文艺之间订立的借款合同及原告与二被告订立的抵押合同合法有效，应受法律保护。二被告系夫妻，其在夫妻关系存续期间的债务属于夫妻共同债务，应当共同偿还。原告已履行向被告发放贷款的义务，被告应当按约定向原告返还借款、支付利息，但被告未履行该义务，应当承担继续履行的民事责任。原告要求二被告返还借款本金199800元、自2011年1月30日至2014年2月18日的利息112885.58元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。二被告以其共有的登记在王文艺名下的位于中卫市沙坡头区宣和镇商业南街西侧营业房为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告是该房屋的抵押权人。二被告未在借款合同约定的期限履行向原告返还借款本息的合同义务，原告有权就该抵押担保的房屋优先受偿，原告要求对中卫市沙坡头区宣和镇商业南街西侧的营业房享有优先受偿权的诉讼请求成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王文艺、吴淑琴于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金199800元、支付自2011年1月30日至2014年2月18日期间的利息112885.58元，共计312685.58元。2014年2月18日之后的利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；
二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告王文艺、吴淑琴共有的位于中卫市沙坡头区宣和镇商业南街西侧营业房（房产证号：卫房权证字第121**号）享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5990元，公告费600元，均由被告王文艺、吴淑琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判长 刘广胜
审判员 宋建喜
审判员 孙 晋
二〇一四年六月十三日
书记员 马彦坤
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品。
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
（六）交通运输工具。
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。