重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初2096号
原告：吕国全，男，1971年4月24日出生，汉族。
被告：重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司，住所地重庆市巫山县某某街道北门港区码头，统一社会信用代码91500237709428944H。
负责人：史学义，经理。
委托诉讼代理人：何邦燕（特别授权），女，该公司工作人员。
原告吕国全与被告重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司（以下简称港口公司巫山分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法由代理审判员王家英独任审判，适用简易程序并于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告吕国全、被告港口公司巫山分公司的诉讼代理人何邦燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕国全向本院提出诉讼请求：1.确认原告吕国全于2002年11月18日购买的港口公司巫山分公司（原巫山港务站）位于巫山县某某镇某某路某某号门市和某某层有效，并判决此门市和负一层归原告吕国全所有；2.由被告协助办理上述房屋的过户手续并承担过户的一切费用；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：确认原告吕国全于2008年4月26日与原万州港务管理局巫山港务站签订的《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》有效。事实和理由：2002年11月18日，原告购买原万州港务管理局巫山港务站位于巫山县某某镇某某路某某号门市和负一层，面积均为49.46平方米。根据双方合同约定，付清房款后房屋的产权归原告所有，并由原万州港务管理局巫山港务站协助原告办理相关证件，所需经费由原万州港务管理局巫山港务站全部承担。原告于2002年11月18日一次性付清购房款，后原万州港务管理局巫山港务站于2002年12月28日将门市交付原告使用至今。2008年12月6日，原万州港务管理局巫山港务站将门市的产权登记在其名下，原告多次要求被告协助办理过户未果，为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼。
被告港口公司巫山分公司辩称，1.原告在我处购买门市及签订《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》属实，原告已付清房屋价款。对原告要求确认《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》有效及要求被告协助原告过户的诉讼请求无异议；2.关于过户所需的相关费用，因费用较高，我方需与原告协商解决；3.诉讼费用亦需与原告协商解决。
经审理查明，2002年11月18日，原告吕国全在原万州港务管理局巫山港务站即现在的被告处购买房屋，坐落于巫山县某某街道（原某某镇）某某路某某号某层，面积均为49.46平方米，共计98.92平方米，原告一次性付清购房款166386.50元，原万州港务管理局巫山港务站于2002年12月28日将该房屋交付原告使用至今。购买时双方未签订书面合同。2008年4月26日，以原万州港务管理局巫山港务站为甲方，原告吕国全为乙方，双方补签《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》，合同内容载明：“根据巫山县人民政府巫山府发（1998）98号文件及重庆市相关房改售房政策之规定，经县房改办批准，甲、乙双方协商签订售购住房协议如下：一、乙方自愿按照房改（售）购房政策规定，向甲方购买下列表内所列房屋一套。房屋坐落某某路某某号，建筑面积98.92平方米，单元1，楼层负1、1。二、购房方式及价格，购本人住房标准面积内部分98.92平方米。合计人民币166386.50元。……五、甲方负责统一为乙方办理《房地产权证》交乙方执存，有关办证费用由甲、乙双方按政策规定各自承担。……2008年4月26日。”甲方万州港务管理局巫山港务站盖章，代表张继荣签名，乙方吕国全签名。
位于重庆市巫山县某某街道（原某某镇）某某路某某号某层的房屋，于2008年12月6日取得314房地证2008字第0XXXX号房地产权证，载明：权利人万州港务管理局巫山港务站，房地籍号314-1-21-98-8【1】1.1.1.XXX，商服用房，1层，房屋建筑面积49.46平方米；位于重庆市巫山县某某街道（原某某镇）某某路某某号某层的房屋，亦于2008年12月6日取得314房地证2008字第04649号房地产权证，载明：权利人万州港务管理局巫山港务站，房地籍号314-1-21-98-1【1】1.1.负1..XXX，商服用房，房屋建筑面积49.46平方米。
另查明，原万州港务管理局巫山港务站更名为重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司。
以上事实，有原告的身份证复印件，被告的营业执照复印件，万州府[2003]58号文件复印件，万港函字（2003）9号文件复印件，《收款凭证》复印件，《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》原件，房地产权证复印件两份，原、被告的当庭陈述及庭审笔录等在卷佐证。上列证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，符合证据的三性原则，可以作为本案认定事实的根据。
本院认为，原告与原万州港务管理局巫山港务站签订的《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》，对房屋的位置、面积、价款等进行了明确约定，系双方当事人的真实意思表示。合同签订后，原告与原万州港务管理局巫山港务站均已按照合同的约定各自履行了缴纳购房款和交付房屋的义务，并由原告一直实际占有、管理、收益、使用该房屋到至今，故原告要求确认其与原万州港务管理局巫山港务站签订的《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
本案争议房屋的产权证已经办理登记至万州港务管理局巫山港务站名下，万州港务管理局巫山港务站就有按照合同约定负有协助原告办理上述房屋的过户登记手续的义务，但万州港务管理局巫山港务站一直未履行该义务，违反了《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》第五条的约定。原万州港务管理局巫山港务站更名后，其权利义务应由更名后的港口公司巫山分公司享有和承担。故原告要求被告协助办理上述房屋产权过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在办理上述房屋产权过户登记时，双方应当依法缴纳相应的税费后方能过户登记到原告名下，但其税费的数额属相关职能部门依据法律及政策的规定进行收取，且《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》第五条明确约定“有关办证费用由甲、乙双方按政策规定各自承担”，故原告要求被告承担上述房屋过户登记中的产生一切费用的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告吕国全与万州港务管理局巫山港务站于2008年4月26日签订的《巫山县新城职工集资合作建房（售）购房合同》有效；
二、位于重庆市巫山县某某街道（原某某镇）某某路某某号某某层（房地藉号314-1-21-98-8【1】1.1.1.XXX）的房屋和位于重庆市巫山县某某街道（原某某镇）某某路某某号某某层（房地籍号314-1-21-98-1【1】1.1.负1..XXX）的房屋，均由被告重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司在本判决生效后三十日内协助原告吕国全办理上述房屋的过户登记手续；
三、驳回原告吕国全的其它诉讼请求。
案件受理费3628元，减半交纳1814元，由被告重庆市万州港口（集团）有限责任公司巫山分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王家英
二〇一六年八月十一日
书 记 员 杜琼瑶