北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初53956号
原告：吴淑艳，女，1965年7月8日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：靳丽娜，北京市建诚律师事务所律师。
被告：北京政泉控股有限公司，住所地北京市朝阳区大屯里315号1-4层、316号1-4层、317号、318号1-4层。
法定代表人：贾鑫，董事长。
委托诉讼代理人：宋强，男，1984年1月19日出生，汉族，北京政泉控股有限公司职员。
委托诉讼代理人：王泽波，男，1976年12月14日出生，汉族，北京政泉控股有限公司职员。
原告吴淑艳诉被告北京政泉控股有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。各方均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告向我支付逾期办理朝阳区大屯里X号楼X层X单元X号房屋产权证的违约金（以1054384元为本金，按每日万分之零点五的标准，自2012年10月28日起至原告实际取得房屋产权证之日止）。事实与理由：2009年6月9日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订编号为X的《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于北京市朝阳区大屯里居住区东南部地区政泉花园（X期）写字楼及酒店X层3单元X号房屋（下称X号房屋），房款总额1046698元。《商品房预售合同》第十一条约定被告应在2010年9月30日前向原告交付房屋。第二十条第二款约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。上述《商品房预售合同》签署后，原告已按约向被告支付购房款。2010年10月27日，被告向原告交房，当日双方签订《房款结算协议》，原告向被告补交房款7686元，实际成交总价1054384元，交房当日被告向原告代收公共维修基金16076元、契税15816元、产权证附图出图费100元、产权登记费80元。此外原告还按被告指示交纳了产权代办费及印花税1005元。按照《商品房预售合同》约定原告应在2012年10月27日前取得房屋所有权证书，但因被告责任时至今日，原告仍然没有取得该房屋所有权证。为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告辩称：涉案房屋现被查封导致无法办理产权证。涉案房屋被大连市公安局查封，查封期限从2017年1月16日至2018年1月15日。房屋一直处于查封状态，并不是被告原因导致房屋不能办理过户，且不应当由被告承担相应责任。被告方难以承受巨大的违约金，请求法院酌减。涉案房屋最开始查封时间我们也不清楚，这个楼栋的大产权证已经取得了，大产权证大概在2013年办理。另根据合同第20条约定，支付违约金是在办理产权之后30日内支付，被告支付违约金条件没有成就。计算违约金认可原告主张交房时间，但不是认可违约金的支付时间。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2009年6月9日，原告与北京政泉置业有限公司签订《商品房预售合同》【编号X，预售许可证号：京房售证字（2008）X号】，原告从北京政泉置业有限公司购买X号房屋，预测建筑面积77.79平方米，商品房单价每平方米17873.94元，总价款1046698元。出卖人应当在2010年9月30日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在2011年9月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。第二十条第二款约定商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。
原告于2009年6月9日向北京政泉置业有限公司交纳房款246698元，2010年4月14日交纳房款18万，2010年4月28日交纳房款62万，2010年10月27日交纳房款7686元。
2010年10月27日北京政泉置业有限公司向原告交付X号房屋，当日双方签订《房款结算协议》，双方确认结算实际成交总价款1054384元。该日原告向北京政泉置业有限公司交纳代收公共维修基金16076元、契税15816元、产权证附图出图费100元、产权登记费80元，向北京市恒达律师事务所交纳产权代办费、印花税1005元。
2012年7月16日，北京政泉置业有限公司更名为北京政泉控股有限公司，即本案被告。
另查，X号房屋所有权初始登记时间2013年11月11日。现该房屋已被大连市公安局查封，时间2017年1月16日至2018年1月15日。涉案房屋被再次续封，时间为2017年12月15日至2018年12月14日。
庭审中，原告提交了《商品房预售合同》、购房款发票、公共维修基金等收据证明其所述购房情况。被告对上述证据均认可。
双方主要分歧在于原告主张按合同约定支付逾期办证违约金，被告要求酌减且表示支付条件未成就。就此原告认为被告没有按约办证导致原告无法获得转售利益损失巨大，违约金并不高，且被告应支付至实际办证之日止；合同约定支付时间属于被告格式条款，应当做出对被告不利的解释，不应适用。被告表示房屋一直处于查封状态，并不是被告原因导致不能办理过户，请求法院酌减。
本院认为：原告与被告签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据庭审查明情况，被告于2010年10月27日向原告交房，被告应当按照《商品房预售合同》第二十条第二款约定商品房交付之日起730日内即2012年10月27日前为原告办理房屋转移登记，但自2012年持续至今原告仍未取得涉案房屋产权证，在该过程中原告已按约履行并交纳全部购房款，无任何违约行为，但被告于2013年11月方取得X号房屋初始登记，且现今X号房屋因被查封而导致无法办理产权证，故虽《商品房预售合同》约定应于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付逾期办证违约金，但考虑该约定实际未对被告实现有效约束、不利于原告利益的维护且有违公平及诚信原则，另考虑办证迟延时间、迟延情况等因素，就原告主张被告给付违约金的诉讼请求，本院予以支持。就违约金给付标准，结合本案案情，被告主张违约金约定过高，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告北京政泉控股有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告吴淑艳位于北京市朝阳区大屯里X号楼X层X单元X号房屋的逾期办理产权证的违约金（以一百零五万四千三百八十四元为本金，按每日万分之零点五的标准，自二〇一二年十月二十八日起至原告吴淑艳实际取得房屋产权证之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1973元，由被告北京政泉控股有限公司负担（于本判决生效之日起七日内直接支付原告吴淑艳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杨 静
人民陪审员 罗小灵
人民陪审员 史文君
二〇一八年六月十一日
书 记 员 辛迎雪