福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0402民初2831号
原告:福建大成物业服务有限公司，住所地三明市梅列区。
法定代表人：卓超，总经理。
委托诉讼代理人：许骅，男，该公司工作人员。
被告：叶军，男，1979年11月16日出生，汉族，住三明市梅列区。
原告福建大成物业服务有限公司（以下简称大成物业公司）与被告叶军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大成物业公司的委托诉讼代理人许骅到庭参加诉讼，被告叶军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
大成物业公司向本院提出的诉讼请求：1.判令叶军立即支付物业服务费2337.60元；2.判令叶军立即支付逾期滞纳金2671.90元（按每日千分之三从2016年1月1日起计算至2017年12月31日止，此后逾期滞纳金仍按每日千分之三计算至实际付款之日止）；3.判令本案诉讼费由叶军负担。事实和理由：叶军系三明市梅列区翡翠城223幢1707室业主，大成物业公司系三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业，资质等级为二级。2012年9月19日，开发商福建永达房地产开发有限公司委托大成物业公司进行物业管理服务，双方签订《前期物业管理服务合同》，大成物业公司取得了“翡翠城”的物业管理服务权。上述服务合同第二十二条约定物业服务费是：住宅1.2元/月/平方米、商业1.8元/月/平方米。大成物业公司进驻后，依照《前期物业管理服务合同》中相关约定对“翡翠城”提供物业管理服务。2013年12月27日，叶军与大成物业公司签订《翡翠城业户入住合约》一份，叶军申明已通读并了解《用户手册》等物业服务的规定内容，并保证遵守《业主手册》规定的协议内容，但拒绝依照相关规定缴纳物业服务费，自2016年1月起至今，共拖欠大成物业公司物业服务费2337.60元，根据《业户手册》2.1条规定，叶军应支付大成物业公司逾期支付物业服务费滞纳金2671.90元（逾期十个工作日，按每日千分之三计算）。大成物业公司多次向叶军催缴，叶军至今拒不履行付款义务，故诉至法院请求依法支持其诉讼请求。
叶军未作答辩。
大成物业公司围绕诉讼请求依法向法庭提交《前期物业服务合同》、《住户手册》、缴费通知书、《翡翠城业户入驻合约》等证据，叶军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利，本院对大成物业公司提供的证据材料予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.大成物业公司具备物业管理相应资质，“翡翠城”开发商福建永达房地产开发有限公司委托其进行管理服务。2015年9月18日，福建永达房地产开发有限公司与大成物业公司签订了《前期物业管理服务合同》，该合同约定福建永达房地产开发有限公司选聘大成物业公司对“翡翠城”提供前期物业管理服务，委托时间为全部交房完毕后延续三年。合同对物业管理服务范围、物业管理服务项目、物业管理服务收费、双方权利义务等进行约定。物业服务收费标准：住宅1.2元/月/平方米。
2.2013年12月27日，叶军与大成物业公司签订《住户手册》，按该手册第三项第2.1条规定，物业服务费须按年及时交付，在每年度前10个工作日缴交，逾期须付滞纳金，按每日千分之三计算收取滞纳金。
3.叶军系翡翠城223幢1707室业主，其房产建筑面积81.17平方米。叶军每个月应缴纳物业服务费97.40元，叶军从2016年1月至2017年12月共拖欠物业服务费2337.60元。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。叶军系“翡翠城”业主，大成物业公司与开发商福建永达房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对叶军具有约束力。大成物业与叶军签订的《住户手册》及《物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，对叶军具有约束力。大成物业公司对翡翠城小区提供物业管理服务，叶军依法应向大成物业公司交纳相应的物业服务费，故对大成物业公司要求叶军支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。根据约定，物业服务费按年缴付，在每年度前10个工作日缴交，逾期需付滞纳金，按每日千分之三计算收取滞纳金。该滞纳金属违约金性质，但约定标准过高应予调整，以确定按拖欠物业服务费的15%计收为宜，故违约金(滞纳金)为2337.60元×15%=351元。叶军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、叶军应于本判决生效之日起三日内支付给福建大成物业服务有限公司2016年1月至2017年12月的物业服务费2337.60元；
二、叶军应于本判决生效之日起三日内支付给福建大成物业服务有限公司违约金(滞纳金)351元；
三、驳回福建大成物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由叶军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 员 陈奕光
二〇一七年十二月二十二日
法官助理 曾志翔
书 记 员 陆 彤
附本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。