广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初10111号
原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道新城区拥翠路2号。
法定代表人：姚真勇。
委托诉讼代理人：郭敏霞、何嘉明，系该行员工。
被告：周锦洪，男，1979年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：冼惠燕，女，1980年4月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司（以下简称：顺德农商银行）与被告周锦洪、冼惠燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭敏霞到庭参加诉讼，被告周锦洪、冼惠燕未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告顺德农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告签订的编号为DB101061201300141的《最高额担保借款合同》项下的贷款全部提前到期；2.判令被告周锦洪、冼惠燕立即向原告偿还借款本金700000元及利息（利息含正常期利息、复利，暂计至2016年6月14日的正常期利息为9207.92元、复利为45.06元，此后利息按借款合同约定计至两被告清偿全部本息之日止）；3.判决确认原告对位于广东省佛山市顺德区大良街道振兴路一巷3号的抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年9月16日，原告与被告周锦洪签订编号为DB101061201300141的《最高额担保借款合同》，约定原告在2013年9月16日至2016年9月16日期间及折合人民币700000元的最高限额内向被告周锦洪发放贷款，还款方式为每月付息、到期归还本金；同时约定被告周锦洪提供其所有的位于广东省佛山市顺德区大良街道振兴路一巷3号房产作为抵押担保。双方办妥了抵押登记手续。后原告依约于2015年9月24日向被告周锦洪发放了两笔贷款合共700000元，借款期限均截止至2016年9月24日。但被告周锦洪未按约还款，截止至2016年6月14日，被告周锦洪已拖欠到期利息9207.92元，产生复利45.06元，构成违约。被告冼惠燕与周锦洪为夫妻关系，上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，属于两被告夫妻共同债务，被告冼惠燕应对此债务承担连带清偿责任。
被告周锦洪、冼惠燕未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年9月16日，原告顺德农商银行与被告周锦洪、冼惠燕签订《最高额担保借款合同》一份，约定原告在自2013年9月16日起至2016年9月16日止的总贷款期限与700000元的最高限额内向被告周锦洪发放贷款，贷款用途为原材料采购，每笔贷款的到期日均不超过2017年3月16日；贷款利息自贷款发放之日开始按日计息（利息=实际贷款余额×资金实际占用天数×日利率，日利率=年利率/360），原告在每月21日扣收当月利息，被告周锦洪于贷款到期日一次性偿还全部剩余贷款本金及前一扣款日至末次扣款日的利息；被告周锦洪未按约偿还到期借款本金、利息、费用及其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款全部提前到期，要求被告周锦洪立即归还全部借款本息及相关费用，并从逾期之日起在当期执行借款利率基础上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息、罚息，原告有权自利息扣收之日起按罚息利率计收复利；另约定被告冼惠燕提供其名下的位于广东省佛山市顺德区大良街道振兴路一巷3号房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）为合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括正常利息、逾期罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的诉讼费、财产保全费、执行费、评估拍卖费用等费用。2013年10月8日，原告与被告冼惠燕就上述房产办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0313024842号）。
2015年9月24日，原告依约向被告周锦洪发放了两笔借款合共700000元，双方约定两笔借款利率为年利率8.61%，借款期到期日均为2016年9月24日。被告周锦洪从2016年5月21日开始未再依约向原告偿还借款利息，截止至被告周锦洪、冼惠燕收到本案应诉材料的2016年8月9日，被告周锦洪已拖欠逾期借款利息18583.25元；此后被告周锦洪亦未向原告偿还借款本金700000元。原告多次催收未果，遂引起本案诉讼。
另查明，被告周锦洪与冼惠燕于2002年7月15日登记结婚。
被告周锦洪、冼惠燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃相应抗辩与举证、质证权利。以上事实，有本院采信的《最高额担保借款合同》、房地产权证复印件、房地产他项权证、欠供款明细各一份，借款借据二份及本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告顺德农商银行与被告周锦洪、冼惠燕签订的《最高额担保借款合同》，合法有效，本院予以确认。被告周锦洪未按约履行还款付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告要求确认上述合同项下的借款全部本金700000元提前到期的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；相应提前到期时间本院确认为两被告收到本案应诉材料的2016年8月9日。故原告要求被告周锦洪向其偿还借款本金700000元及利息、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定，理由充分，本院予以支持；截止至2016年8月9日，被告周锦洪应还到期借款利息数额为18583.25元，此后的利息（含罚息）以借款本金700000元为基数，按上述合同约定逾期利息年利率12.915%（原执行年利率8.61%×150%）计至被告周锦洪清偿全部借款本金之日止。
关于原告主张的复利计收问题。如前所述，由于被告周锦洪应向原告支付以剩余全部本金为基数按逾期利息利率计至实际清偿之日止之罚息，此足以弥补原告的相应损失及惩戒被告的违约行为，于此情形下，如再按原告主张计收复利，则明显加重了债务人的责任负担，故本院对原告关于计收复利的主张不予支持。
上述借款发生于被告周锦洪、冼惠燕夫妻关系存续期间，被告冼惠燕亦作为担保人在上述借款合同中签名；两被告均未举证证明曾书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，故该债务属于两被告的夫妻共同债务，被告冼惠燕应对上述借款本息依法承担共同清偿责任。
被告冼惠燕自愿提供其名下的位于广东省佛山市顺德区大良街道振兴路一巷3号房产为本案《最高额担保借款合同》项下的债权提供抵押担保，并与原告就该房产办理抵押登记手续。因此，原告要求确认其在本案债权范围内对上述抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的上述《最高额担保借款合同》项下的借款于2016年8月9日提前到期；
二、被告周锦洪、冼惠燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金700000元及相应利息、罚息［利息（含罚息）计算方式：计至2016年8月9日的利息为18583.25元，此后的利息（含罚息）以借款本金700000元为基数，按照年利率12.915%计至两被告清偿借款本金之日止］；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司在本案全部债权范围内对被告冼惠燕名下的位于广东省佛山市顺德区大良街道振兴路一巷3号房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5446.26元、财产保全费4066.26元，合共9512.52元，由原告广东顺德农村商业银行股份有限公司负担12.52元，由被告周锦洪、冼惠燕负担9500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一七年二月十七日
书记员 王晓晓