山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1091民初1451号原告：宋某，女，1940年9月17日出生，汉族，住址甘肃省金昌市金川区。委托诉讼代理人：张瑛，女，1970年1月18日出生，汉族，住址甘肃省金昌市金川区，系宋某之女。委托诉讼代理人：王辉，山东东方未来律师事务所律师。被告：张某，男，1940年10月17日出生，汉族，住址山东省威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：于宝明，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。原告宋某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年7月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某之委托诉讼代理人王辉、被告张某之委托诉讼代理人于宝明、马晓君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋某向本院提出诉讼请求：依法分割夫妻共同财产：1、要求被告按照房屋位于威海市（两处房屋市场价值，起诉时的市场价值全额补偿原告价值约110万元。具体数额以鉴定为准）及利息（以最终判决原告所得数额为基数。判决书中事实认定部分确定的对方应给付之日起这实际履行按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、判决位于威海市房屋价值约50万元，具体数额以鉴定为准，归原告所有。3、被告向原告支付1999年至今位于威海市年租金及利息（自起诉之日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1999年6月3日，原、被告在甘肃省金昌市金川区人民法院经调解离婚，由于原告一直生活在甘肃，被告居住在威海，因此近期原告才得知，除双方离婚调解书中提到的威海地区的一处房产外，被告在婚姻关系存续期间在威海还购买三处房产，分别位于威海高区（以下简称3014或涉案商铺）三处房产均为夫妻共同财产。离婚时为防止原告分得财产，被告故意办离婚后，为防止原告发现财产，被告在2004年故意将201室、202室两处房产同时过户转移给其亲属，待五年后即2009年又重新将两处房产同时过户回自己名下。2018年5月底，子女来看望被告时发现被告隐瞒财产的行为向被告询问，被告为防止原告知晓分得财产，于2018年6月6日将201室、202室两处房产有同时过户转移给他人。另一处房产3014室，由于原告已申请财产保全未被转移，仍在被告名下，被告隐藏、转移属于夫妻共同财产的三处房产，且情节恶劣，应不分财产。涉案201室、202室房产被告私自处分，给原告造成损失，现原告要求按照现在房屋的市场价值全额赔偿原告及利息。涉案3014房产为商铺，在近二十多年的时间内一直由被告支配、收取租金，严重损害原告权益。现原告要求判决3014室房屋归原告所有，被告向原告支付3014房屋从1999年至今的租金及利息。被告张某辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告的婚后财产在甘肃省金昌市金川区人民法院调解处理完毕。双方之间在共同财产就是202室属于夫妻共同财产，但应以2004年5月10日，被告出卖给富丽彦的价格计算相应的利息。本院经审理认定事实如下：1999年6月3日，原告与被告张某在金昌市金川区人民法院调解离婚。在金川区法院作出的民事调解书中，原、被告对夫妻共同财产进行了分割，其中关于威海的共同财产内容为，坐落于山东省威海市高科技开发区青州街12号中单元213号商品楼一套……。”在原、被告离婚之前，1998年4月13日，被告张某与威海华垦房地产开发有限公司（以下简称华垦公司）签订两份房地产买卖契约，被告购买了华垦公司的两套房屋即201室（面积为67.54㎡、价款102996元）、202室（面积为41.35㎡、价款65404元）。该两处房产于2002年11月18日办理产权登记，登记的权利人均为被告。2004年5月10日，被告将两处房屋过户给富丽彦，2009年9月1日，富丽彦将两处房屋过户回被告名下。2018年6月6日，被告将两处房屋过户给韩月平。另查，1999年4月6日，被告购买威海市环翠区海滨北路46号3014室商铺，后该商铺于1999年4月6日办理产权登记，登记的权利人为被告。1999年6月30日，原、被告曾立遗嘱一份，愿在二人去世后将该商铺由儿女三人均分。该商户对外出租存在租金收益。诉讼过程中，原告申请本院对涉案三处房产的价值进行司法鉴定，本院依法委托了威海市恒信价格评估有限责任公司进行了估价，结论为价值时点2018年6月6日，201室房产价值604500元、202室房产价值377800元；价值时点2019年9月20日，3014号商铺价值266000元。关于原告主张的租金损失，原告提交了被告2003年至2008年出租3014号商铺的合同、收款收据等证据，被告予以认可，该期间的租金为167900元。对于被告2008年至2018年期间出租商铺的租金，原告提交了证人吴某的证言证实涉案商铺一直在出租、威海威胜物业服务有限公司的证明证实涉案商铺从2013年起不存在拖欠综合物业费的情况。被告质证后认为，该两份证据无法反应被告出租房屋的真实情况。原告还提交了持本院调查令在威海威胜物业服务公司调取的被告于2016年1月6日至2019年1月5日出租涉案商铺的三份租赁合同，总金额为131000元。被告认为该合同的真实性无法确认，也无法证实被告收到租金的情况。根据案件审理需要，本院前往山东华垦置业有限公司进行了调查，确认了原告提供的两份房屋买卖合同的真实性，调取了被告于1998年6月19日支付涉案房屋定金7330元、1998年12月7日支付201、202室房款7万元的收据收款。对于涉案房屋的其他收款收据，该公司表示因为搬迁已查找不到了。庭审中，被告提交了一份1999年10月12日支付涉案房屋房款10160元的收据，原告认为，即使真实也只能证明被告交纳了房款。上述事实，有双方当事人庭审陈述、书证等证据在卷佐证。本院认为，我国《婚姻法》规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。结合本案，被告在与原告离婚时隐瞒了其购买201、202室房产的事实，并且在离婚后至本次诉讼长达20年的时间内几次买卖上述房屋，却并未告知原告，应认定被告有侵占原告财产的故意。这种行为侵害了原告的财产权益，有违诚信，应予谴责。涉案房产于2018年6月6日由被告出卖给案外人，原告要求以该日期涉案房产的评估价值为标准，要求被告赔偿损失理由正当，并可以要求被告少分或者不分。根据庭审调查，可以认定被告在离婚前并未全部支付上述房屋的房款，部分房款系被告离婚后交纳，但对房款的具体支付情况，本院现已无法查清。考虑到上述因素并结合本案实际情况，本院酌定被告赔偿原告损失55万元，并应自起诉之日起赔偿原告利息损失。根据庭审查明的情况，被告没有隐瞒涉案商铺为夫妻共同财产的事实，故涉案商铺应作为夫妻共同财产分割，根据涉案商铺登记在被告名下，故本院确定该商铺归被告所有，被告支付原告财产差价款133000元。关于涉案商铺的租金收益，可以确定2003年至2008年的租金为167900元，2016年1月6日至2019年1月5日期间的租金为131000元。结合上述租金标准，考虑到涉案房屋为闹市区商铺，商铺空置率较低及租金价格起伏较大情况，为减少当事人的诉累，本院酌定涉案商铺自1999年至起诉之日的租金收益为60万元，故被告应赔偿原告租金收益损失30万元，并应自起诉之日起赔偿原告利息损失。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告的抗辩理由不当，本院不予支持。案件受理费及保全费，根据被告的过错程度，本院确定由其全部负担。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效后十日内赔偿原告宋某因被告私自处分威海市房屋造成的财产损失55万元，并自2018年7月6日起至本判决确定的实际履行之日止，以欠款金额55万元为基数，按照中国人民银行颁布的同期银行贷款基准利率计算赔偿原告利息损失；二、位于威海市商铺归被告张某所有，被告张某于本判决生效后十日内支付原告宋某财产差价款133000元；三、被告张某于本判决生效后十日内赔偿原告宋某因被告出租威海市商铺产生的租金收益30万元，并自2018年7月11日起至本判决确定的实际履行之日止，以欠款金额30万元为基数，按照中国人民银行颁布的同期银行贷款基准利率计算赔偿原告利息损失；四、驳回原告宋某的其余诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，还应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元、财产保全费4520元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  魏亦斌二〇一九年十一月十五日书记员  杨恩如