四川省成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0113民初844号
原告(反诉被告):成都佳飞建材市场管理有限公司，住所地成都市青白江区弥牟镇八阵大道8号。
法定代表人兰书明，经理。
委托诉讼代理人：黎明允，北京惠诚（成都）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张晓菊，女，1961年9月1日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。
委托诉讼代理人：夏晨，四川路标律师事务所律师。
原告成都佳飞建材市场管理有限公司（以下简称佳飞公司）与被告张晓菊租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理，依法适用简易程序进行审理。2017年5月2日，被告张晓菊在本案中提出反诉。本案于2017年5月23日、2017年7月6日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序进行审理，并于2017年9月20日、2017年10月26日再次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）佳飞公司的诉讼代理人黎明允，被告（反诉原告）张晓菊及其诉讼代理人夏晨到庭参加诉讼。审理过程中，佳飞公司及张晓菊向本院申请庭外和解一个月，但未达成一致。本案现已审理终结。
原告佳飞公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.解除佳飞公司与张晓菊签订的意向租赁协议；2、判令张晓菊立即腾退位于佳飞国际建材家居市场2期6栋3单元132、133、134、135号商铺并返还佳飞公司；3、判令张晓菊从2015年10月23日起按照每月2640.62元的标准向佳飞公司支付租金、经营管理费及公共管理费至实际腾退商铺之日止）。其提出的事实和理由为：佳飞公司与张晓菊签订意向租赁协议，约定由张晓菊承租佳飞公司位于佳飞建材市场二期3栋1楼19号商铺（现在门牌号为二期6栋3单元132、133、134、135号），佳飞公司按每月每平方米19元的单价收取张晓菊商铺租金、经营管理费及公共管理费。协议签订当日，张晓菊向佳飞公司支付20000元承租诚意金，并约定该款日后转为租金、经营管理费等费用。2014年3月17日，张晓菊接收案涉商铺并向成都富利来物业管理公司交纳了装修保证金和垃圾清理费，根据约定被告优惠到期时间为2015年2月16日，所交纳的诚意金折抵租金等费用后，被告应于2015年10月23日开始向佳飞公司支付租金等费用，但张晓菊至今未支付，并一直占用案涉商铺，故诉至法院，望支持佳飞公司的诉请。
被告张晓菊辩称，张晓菊与佳飞公司签订意向协议属实，后张晓菊多次要求佳飞公司签订正式的商铺租赁合同，但佳飞公司一直未提供正式租赁合同，双方未形成租赁合同关系，且意向协议并未确定租金的金额，请求驳回佳飞公司的诉讼请求。签订意向协议后，张晓菊向佳飞公司支付了诚意金20000元作为签订正式合同的担保，2014年3月17日，张晓菊按佳飞要求交纳了装修保证金、垃圾清理费、消防费及电费并对案涉商铺进行了装修，但截止目前佳飞公司仍未通知张晓菊签订正式的商铺租赁合同，且案涉商铺至今未达到签订意向协议时佳飞公司承诺的交付条件和经营条件，佳飞公司严重违反意向协议约定，违背诚实信用原则，给张晓菊造成较大经济损失，故在本案中提出反诉，反诉请求（变更后）：1.解除佳飞公司与张晓菊签订的意向租赁协议；2.判令佳飞公司退还张晓菊诚意金20000元；3、判令佳飞公司向张晓菊损失142500元（包括装修费、装修保证金、立即清理费、消防费、电费）；4、判令佳飞公司赔偿张晓菊租金损失（从2015年11月23日起按每月2640.62元为基数计算至意向协议解除之日止）。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了意向协议、收据、测绘报告、不动产登记证书及明细清单、商铺照片等证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月29日，佳飞公司与张晓菊签订《佳飞建材市场二期一层商铺租赁意向协议》，约定张晓菊意向租赁佳飞建材市场二期五金区3栋1楼19号商铺；经营产品意向为油漆、涂料、劳保用品；意向承租的商铺租金、经营管理费及公共管理费平均单价为19元/月/平方米；张晓菊在签订本协议时，应一次性向佳飞公司缴纳诚意金；本协议中诚意金的金额为20000元，作为张晓菊签订正式《商铺租赁合同》及其附属合同的担保，在签订正式《商铺租赁合同》及附属合同后，从计租之日起，上述诚意金自动转为租金及相关费用使用；本协议项下的商铺具备出租条件时，张晓菊须在佳飞公司通知其之日起七个工作日内自行前往佳飞公司指定场所按本协议约定的基本条件签订正式的《商铺租赁合同》及其附属合同并付清相关费用，否则张晓菊不得要求返还所缴纳的承租诚意金；佳飞公司应在本协议的商铺具备出租条件后60日内与张晓菊在项目地签订正式的《商铺租赁合同》及其附属合同，签订正式合同的具体时间以佳飞公司口头或书面形式通知张晓菊为准。意向协议签订后，张晓菊向佳飞公司支付诚意金20000元。
2014年3月17日，佳飞公司将案涉商铺交付张晓菊，同日，张晓菊交纳装修保证金及垃圾清运费并开始对案涉商铺进行装修。
庭审中，张晓菊陈述案涉商铺装修后，商铺钥匙由张晓菊保管至今，佳飞公司在诉讼过程中，曾要求张晓菊退还商铺，但张晓菊认为要与佳飞公司协商，没有向佳飞公司退还案涉商铺。
庭审中，佳飞公司陈述案涉商铺的门牌号发生了变更，现在的门牌号为二期6栋3单元132、133、134、153号，张晓菊陈述其装修的商铺现在的门牌号为6栋3单元132、133、134、135号。
佳飞公司提供的不动产登记证及明细清单载明案涉商铺的权利人为成都佳飞投资有限公司，载明案涉6栋3单元132号商铺建筑面积为46.33平方米、6栋3单元133号商铺建筑面积为30.88平方米、6栋3单元134号商铺建筑面积为30.88平方米、6栋3单元135号商铺建筑面积为30.89平方米。
成都佳飞投资有限公司出具证明，载明其开发的佳飞国际建材家居市场二期全部房产，自开发建设之日起至今，均委托并授权佳飞公司进行经营管理，并以佳飞公司名义对外签订租赁合同等与经营相关的各种合同。
本院认为，佳飞公司与张晓菊所签订的《商铺租赁意向协议》是双方真实意思表示，协议内容并不违反法律、行政法规的强制性规定。该意向性协议对于租赁商铺的位置、经营业态、承租商铺的单价及支付方式、承租诚意金的缴纳、双方权利义务等进行了明确约定，具备了商铺租赁合同的主要条款，虽然双方未签订正式商铺租赁合同，但在意向协议签订后，佳飞公司已将案涉商铺交付张晓菊，张晓菊亦对案涉商铺进行了装修并占有至今，双方的租赁合同关系已经成立并生效。
张晓菊应当从接收商铺之日即2014年3月17日起向佳飞公司支付租金，从案涉商铺的不动产登记证及明细清单可以看出案涉商铺面积为138.98平方米，按照意向协议约定的单价计算，案涉商铺的月租金为2640.62元，张晓菊在签订意向协议后，支付了20000元诚意金，基于意向协议约定该诚意金可折抵租金至2014年11月2日，另基于意向协议的约定张晓菊应享受12个月的免租期，故张晓菊应从2015年11月2日起向佳飞公司支付租金，但张晓菊并未支付，构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中，佳飞公司和张晓菊对于解除《商铺租赁意向协议》陈述一致，故对于解除《商铺租赁意向协议》的诉请，本院予以支持。合同解除后，张晓菊应将案涉商铺腾退佳飞公司。
张晓菊认为案涉商铺至今未达到签订意向协议时佳飞公司承诺的交付条件和经营条件，但提供的证据并不能证明其主张，对该辩称本院不予采信。张晓菊要求佳飞公司退还20000元诚意金，因张晓菊占用商铺至今，双方实际形成了租赁合同关系，该诚意金亦折抵了租金，故对张晓菊该诉请，本院不予支持。张晓菊要求佳飞公司支付装修费等损失142500元，因双方对于已形成附和的装饰装修物的处理没有约定，而导致解除合同原因在于张晓菊未按约定支付租金，故对张晓菊该诉请，本院不予支持，对于未形成附和的装饰装修物，可由张晓菊拆除。张晓菊要求佳飞公司赔偿租金损失，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）成都佳飞建材市场管理有限公司与被告（反诉原告）张晓菊2013年5月29日签订的《佳飞建材市场二期一层商铺租赁意向协议》；
二、被告张晓菊于本判决生效后十日内将案涉商铺腾退原告成都佳飞建材市场管理有限公司；
三、被告张晓菊于本判决生效后十日内支付原告成都佳飞建材市场管理有限公司租金、经营管理费及公共管理费（按每月2640.62元的标准，从2015年11月2日起计算至腾退商铺之日止）；
四、驳回原告成都佳飞建材市场管理有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告张晓菊的其他诉讼请求。
本案本诉受理费774元，反诉受理费4079元，合计4853元由被告张晓菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 韩晓先
人民陪审员 沈文娟
人民陪审员 向盛会
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 谭路遥