济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）槐商初字第111号
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
法定代表人李冰浩，行长。
委托代理人王亮，男，1985年1月14日出生，回族，该支行职员，住济南市。
被告候建宁，男，汉族，1969年10月30日出生，住济南市。
被告张书春，女，汉族，1968年3月5日出生，住济南市。
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七路支行（以下简称齐鲁银行）与被告候建宁、张书春金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月18日受理后，依法由审判员张善芳担任审判长与人民陪审员关为民、耿林芝组成合议庭，并于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行的委托代理人王亮到庭参加了诉讼。被告候建宁、张书春经本院公告传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行诉称，2010年6月22日，候建宁与我行签订2010年经七路个最高借字第013号《齐鲁银行个人最高额借款合同》，约定被告候建宁向我行借款形成的最高债权额为人民币83万元，申请使用的最高借款额度为最高债权额的69.88%。借款期限自2010年7月1日起至2015年7月1日止。其配偶张书春出具了共同还款承诺书。同日，被告候建宁同原告签订了2010年经七路个最高借抵字第013号《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，合同约定以被告候建宁所有的位于济南市天桥区北园七一路19号1号楼2单元201室（房产证号：济房权证天字第0610**号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为济房他证天字第0514**号。合同签订后，原告依约于2010年7月2日发放首笔30万元贷款，期限12个月，支用单为2010年经七路个最高借字第013号-1号，2010年7月5日给被告发放了第二笔20万元贷款，期限12个月，支用单为2010年经七路个最高借字第013号-2号，此两笔借款到期后借款人正常还款。由于本合同项下贷款为循环贷款，在借款人前期正常还款的情况下，原告于2012年7月6日为被告发放了贷款41万元。2012年7月25日为被告发放了贷款7万元，然而被告却违反合同约定，没有按时还款，截止目前已累计13期未归还借款本息，为维护原告合法权益，请求判令被告候建宁偿还借款本金48万元，利息56677.38元（截止2013年12月20日）以及自2013年12月21日起至判决生效日止的新增利息；判令被告张书春对被告候建宁上述借款承担连带清偿责任；判令原告对被告候建宁抵押房产享有优先受偿权；诉讼费用应由各被告承担。
原告提供的证据：《齐鲁银行个人最高额借款合同》、《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》、《个人最高额借款支用申请审批表》、《个人最高额借款支用单》、借款凭证、他项权证、声明、户口簿。
被告候建宁未提供书面答辩，亦未出庭。
被告张书春未提供书面答辩，亦未出庭。
经审理查明，2010年6月22日，被告候建宁（借款人）与原告齐鲁银行（贷款人）签订2010年经七路个最高借字第013号《齐鲁银行个人最高额借款合同》，约定被告候建宁借款形成的最高债权额为人民币83万元，申请使用的最高借款额度为最高债权额的69.88%。借款期限自2010年7月1日起至2015年7月1日止。借款用途为经营周转。执行年利率8.4%。借款人未按合同约定的还款计划清偿贷款本息的，贷款人从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。为实现贷款人债权和担保权而支出的诉讼费、公告费及实现债权的费用均由借款人承担。同日齐鲁银行与候建宁为上述借款合同签订了2010年经七路个最高借抵字第013号《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，合同约定以被告候建宁所有的位于济南市天桥区北园七一路19号1号楼2单元201室（房产证号：济房权证天字第0610**号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利证号为济房他证天字第0514**号。合同签订后，原告依约于2010年7月2日发放首笔30万元贷款，期限12个月，支用单为2010年经七路个最高借字第013号-1号，2010年7月5日给被告发放了第二笔20万元贷款，期限12个月，支用单为2010年经七路个最高借字第013号-2号，此两笔借款到期后借款人正常还款。由于本合同项下贷款为循环贷款，在借款人前期正常还款的情况下，原告于2012年7月6日与被告候建宁签订2010年经七路个最高借字第013号-10号《齐鲁银行个人最高额借款支用单》，为被告发放了贷款41万元，借款期限为2012年7月6日至2013年7月6日。2012年7月25日与被告候建宁签订2010年经七路个最高借字第013号-11号《齐鲁银行个人最高额借款支用单》，为被告发放了贷款7万元，借款期限为2012年7月25日至2013年7月25日。借款到期后被告违反合同约定，没有按时还款，截止目前已累计13期未归还借款本息，原告诉至本院，请求判令被告候建宁偿还借款本金48万元，利息56677.38元（截止2013年12月20日）以及自2013年12月21日起至判决生效日止的新增利息；判令被告张书春对被告候建宁上述借款承担连带清偿责任；判令原告对被告候建宁抵押房产享有优先受偿权；诉讼费用应由各被告承担。
另查明，被告张书春于2010年6月22日向原告出具声明，内容为：编号为2010年经七路个最高借字第013号的《齐鲁银行个人最高额借款合同》签订时，借款人配偶知悉借款人该借款行为，并愿意为前述合同项下债务承担共同还款责任。
上述事实，有原告齐鲁银行提供的：《齐鲁银行个人最高额借款合同》、《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》、《个人最高额借款支用申请审批表》、《个人最高额借款支用单》、借款凭证、他项权证、声明、户口簿及当事人庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，原告齐鲁银行与被告候建宁签订的《齐鲁银行个人最高额借款合同》、《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，原告与被告候建宁签订的《个人最高额借款支用单》均是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。原告齐鲁银行按约贷出款项后，被告候建宁未按合同约定履行还款义务，原告齐鲁银行有权按照合同约定行使合同权利。现原告要求被告候建宁归还欠款本金48万元及利息56677.38元（截止2013年12月20日），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告候建宁偿付以本金48万元为基数，以中国人民银行规定及合同约定利率，自2013年12月21日计算至本判决生效之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求对被告候建宁所有的位于济南市天桥区北园七一路19号1号楼2单元201室（房产证号：济房权证天字第0610**号）房产享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以确认。原告要求被告张书春对被告候建宁上述贷款本息承担连带责任，因被告张书春已向原告出具还款承诺书，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告候建宁于本判决生效之日起十日内向原告齐鲁银行股份有限公司济南经七路支行支付借款本金48万元及利息56677.38元（截止2013年12月20日）。
二、被告候建宁于本判决生效之日起十日内，以本金48万元为基数，按中国人民银行规定及合同约定利率向原告齐鲁银行股份有限公司济南经七路支行支付自2013年12月21日起至本判决生效之日止的利息。
三、原告齐鲁银行股份有限公司济南经七路支行对被告候建宁所有的位于济南市天桥区北园七一路19号1号楼2单元201室（房产证号：济房权证天字第0610**号）房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
四、被告张书春对被告候建宁上述一、二项借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9266元，诉讼保全费4020元，均由被告候建宁、张书春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张善芳
人民陪审员 耿林芝
人民陪审员 关为民
二〇一四年七月八日
书 记 员 纪建卫