湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1224民初854号
原告：中国农业银行股份有限公司溆浦县支行，住所地溆浦县卢峰镇兴隆街119号。
主要负责人:吴小平，行长。
委托代理人：郭景文，男，该单位工作人员。
被告：彭静芝，女，1960年12月1日出生，汉族，公务员，住溆浦县卢峰镇解放街*组。
委托代理人：贺建平，溆浦县中心法律服务所工作者。
原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行（以下简称溆浦农业银行）与被告彭静芝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭景文、被告委托代理人贺建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
溆浦农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还逾期本息1308759.33元及以后产生的利息；2.确认抵押担保有效，依法处置抵押财产并原告优先受偿。事实和理由：彭静芝于2014年10月24日向原告溆浦农业银行贷款120万元，约定还款期限为2015年10月23日，以被告彭静芝坐落在溆浦县卢峰镇民主街城北综合市场内润祥楼107号、108号、109号商用门面作抵押，并办理了抵押登记,他项权证为溆浦县房他证卢峰镇字第5130007**号。原、被告2013年8月1日签订的《最高额担保个人借款合同》（以下简称个人借款合同）约定：贷款用途为个人生产经营，借款期限为36个月，在此期限内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月（即1年1借），还款方式为每12个月为1个周期还款，按月还息。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权收回己发放借款（第十条违约责任10.5款）。被告彭静芝于2015年5月25日还息8.4元后,已有10个月未按约定还息，且贷款已于2015年10月23日到期。原告溆浦农业银行于2015年7月15日、2015年8月14日、2015年9月18日、2015年10月27日向被告彭静芝催收，被告彭静芝拒绝偿还。截止2016年3月30日，被告彭静芝欠原告溆浦农业银行本金120万元、利息108759.33元，共计1308759.33元。根据合同约定，原告溆浦农业银行依法收回贷款。
彭静芝辩称：借款是事实，循环借款期是3年，借款未到期。
原告溆浦农业银行围绕诉讼请求依法提交的证据有：个人借款合同、借款凭证、客户基本信息、还款明细表、个人贷款债务逾期催收通知书、彭静芝的房产证、土地使用权证及附件复印件、他项权证复印件、彭静芝的营业执照复印件及承租人出租人承诺书复印件。被告彭静芝未提交证据。本院组织当事人进行了质证，被告彭静芝对原告溆浦农业银行提交的证据的真实性无异议，但认为根据个人借款合同约定，借款期限为3年，实际借款是2014年10月24日，到期时间是2017年10月24日。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：
2013年8月1日,原告溆浦农业银行为贷款人，被告彭静芝为借款人和抵押人，签订了1份个人借款合同。主要内容有：自2013年7月9日起至2016年7月8日（额度有效期）止，借款人可以在120万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在期内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2016年10月31日，借款用途为个人生产经营，借款利率适用固定利率；担保人以门面房屋提供担保，抵押物坐落在溆浦县卢峰镇民主街（城北综合市场内润祥楼），证号为房权证卢峰镇字第7100026**号，面积为211.57平方米，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。
当日，双方办理了抵押登记，登记的抵押物为坐落在溆浦县卢峰镇民主街的城北综合市场内润祥楼107号、108号、109号门面，所有权人为彭静芝，房屋他项权利人为溆浦农业银行，他项权证号为溆浦县房他证卢峰镇字第5130007**号。
2014年10月24日，原告溆浦农业银行向被告彭静芝发放了贷款120万元，据双方签署的借款凭证记载，借款日期为2014年10月24日，到期日期为2015年10月23日,借款用途为生产经营周转，执行利率8.4%，逾期利率为12.6%，还款方式为一次性还本按约还息。
借款后，被告彭静芝返按约定支付了一段时间的利息，最后一次支付利息的时间为2015年5月25日。因被告彭静芝未继续履行合同义务，原告溆浦农业银行曾于2014年8月4日、2015年12月7日向被告彭静芝催收，但被告仍未履行。截止2016年3月30日，被告彭静芝尚欠原告溆浦农业银行本金120万元、利息108759.33元，共计1308759.33元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告溆浦农业银行与被告彭静芝签订的个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应按约定履行自己的义务。原告溆浦农业银行交付了借款，履行了出借义务。本案双方当事人争议的焦点是案涉借款是否到期，溆浦农业银行主张借款期限为1年，借款已经逾期，被告彭静芝主张循环借款期是3年，借款尚未到期。对此，个人借款合同明确约定，虽然借款额度有效期为3年，但期间内发生的单笔借款期限最长不超过12个月，双方所签署的借款凭证载明的涉案借款日期为2014年10月24日，到期日期为2015年10月23日，借款期限为12个月。可见，涉案借款的期限是12个月，到期日期是2015年10月23日，被告彭静芝关于借款期限为3年的抗辩无事实根据。涉案借款已经逾期，被告彭静芝未按约定履行还本付息的义务，违反了借款合同的约定，已构成违约，应当承担违约责任。借款合同约定以被告彭静芝的房屋设定抵押担保，并依法进行了抵押权登记，抵押权成立，原告溆浦农业银行可依法就登记的抵押物实现抵押权。
综上所述，本院对原告溆浦农业银行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告彭静芝在本判决生效后返还原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行本金120万元、利息108759.33元，共计1308759.33元。2016年3月31日起的利息按借款合同约定另行计算。
二、原告中国农业银行股份有限公司溆浦县支行对他项权证号为溆浦县房他证卢峰镇字第5130007**号所登记的被告彭静芝的房屋以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在上述第一项的贷款本金、利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16579元，由被告彭静芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于湖南省怀化市人民法院。
审 判 长 易孟良
人民陪审员 肖时文
人民陪审员 谢 群
二〇一六年九月五日
书 记 员 袁 洁
附法律条文：
一、中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、中华人民共和国民事诉讼法
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。