广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初2747号
原告：侯文黔，男，1973年3月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
被告：谢杰洪，男，1965年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：杜美芳，女，1964年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：中山市洪威服饰有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇隆兴南路69号首层一卡，统一社会信用代码442000000676984。
法定代表人：谢杰洪。
原告侯文黔诉被告谢杰洪、杜美芳、中山市洪威服饰有限公司（以下简称洪威服饰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月8日公开开庭进行了审理。原告侯文黔到庭参加诉讼。被告谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯文黔向本院提出诉讼请求：1.被告谢杰洪、杜美芳、中山市洪威服饰有限公司立即向原告侯文黔归还借款违约金30万元；2.原告侯文黔对于被告2名下的中山市××××房拥有优先受偿权。事实与理由：2014年10月17日，被告谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司因经营需要，向原告侯文黔借款150万元，借款时间三个月，自2014年10月16日起至2015年1月15日止,并且原告侯文黔与被告谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司签定抵押担保借款合同，约定被告谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司在期满后拒不足额归还借款，视为违约，被告谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司自愿向原告侯文黔支付违约金，按违约事项所涉及金额的20％计算违约金，即人民币30万元。另，于2017年1月原告侯文黔已向法院提起诉讼被告谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司主张归还本金借款150万元，但违约金30万元原告侯文黔多次向被告谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司追讨，皆未果。
被告谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
本院经审理认定事实如下：本院于2017年1月11日受理（2017）粤2071民初818号原告侯文黔与被告谢杰洪、杜美芳、中山市洪威服饰有限公司民间借贷纠纷一案，于2017年6月8日作出（2017）粤2071民初818号民事判决书，判决：“……原告侯文黔围绕其诉求主要提交了抵押担保借款合同、房地产他项权证、银行交易流水等证据，并对案情进行了陈述。上述证据能够相互印证，且无相反证据反驳，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月17日，侯文黔与谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司签订抵押担保借款合同一份，主要约定：谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司因资金周转需要向侯文黔借款150万元；借期3个月，2014年10月16日至2015年1月15日；杜美芳提供其名下位于中山市××××房的房地产［土地证号：中府国用（2014）第易23026**号；房产证号：02××58］作为谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司向侯文黔借款的担保物。合同还对其他事项进行了约定。2014年10月21日，侯文黔、杜美芳办理了上述抵押物的抵押登记手续。2014年10月22日，侯文黔通过银行转账方式向谢杰洪支付借款50万元，2014年10月24日，侯文黔又通过银行转账方式向谢杰洪支付借款100万元,共计支付借款150万元。双方约定的借款期限届满后，谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司未能如约还款，侯文黔追讨无果，遂于2017年1月11日诉至本院，并提出前述诉求。诉讼中，侯文黔述称，谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司借款后未曾还款。本院认为，本案为民间借贷纠纷。侯文黔与谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司之间借贷合同关系，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司拖欠侯文黔借款本金150万元的事实，有涉案前述证据及侯文黔当庭陈述为证，且无相反证据反驳，本院予以认定。借款理应清偿，涉案抵押担保借款合同中明确约定了还款期限，谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司未能如期归还借款，有失诚信，已构成违约，侯文黔要求谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司清偿借款本金诉求，理据充分，本院予以支持。杜美芳以其名下房地产作为偿还本案借款的担保，并办理了抵押登记手续，故侯文黔对该房屋的折价或拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告侯文黔本案诉求，理据充分，本院予以支持。谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告谢杰洪、杜美芳、中山市洪威服饰有限公司于本判决生效之日起七日内向原告侯文黔清偿借款本金150万元；二、原告侯文黔对被告杜美芳名下位于中山市××××房［土地证号：中府国用（2014）第易23026**号；房产证号：02××58］的折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款在上述第一判项确定的债权范围内享有优先受偿权。…”该判决已于2017年8月23日发生法律效力。
以上事实，有本院（2017）粤2071民初818号案的民事判决书及该案开庭笔录，以及本案开庭笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。本案审理的是谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司应否向侯文黔支付违约金30万元。根据本院（2017）粤2071民初818号案民事判决可认定谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司不按约定时间归还借款150万元，依合同约定是违约行为，应按借款本金150万元的20％支付违约金。侯文黔确认谢杰洪、杜美芳、洪威服饰公司没有支付过逾期利息，故侯文黔要求谢杰洪、杜美芳、中山市洪威服饰有限公司支付违约金30万元的诉求，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院予以支持。杜美芳以其名下房地产作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记手续，侯文黔有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述违约金，故对侯文黔据此提出的诉讼请求，本院予以支持。
综上，原告侯文黔的诉求理据充分，本院予以支持。被告谢杰洪、杜美芳、中山市洪威服饰有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三第一款第五项,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告谢杰洪、杜美芳、中山市洪威服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告侯文黔支付违约金300000元；
二、原告侯文黔对被告杜美芳名下位于中山市石岐区兴利路3号5幢1602房［土地证号：中府国用（2014）第易23026**号；房产证号：02××58］的折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款在上述第一判项确定的违约金范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元（原告侯文黔已预交），由被告谢杰洪、杜美芳、中山市洪威服饰有限公司负担（被告谢杰洪、杜美芳、中山市洪威服饰有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告侯文黔）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 翟伟国
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 刘爱诗
二〇一八年六月十一日
书 记 员 孙 萌
刘懿征