广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初10528号
原告：中国某某银行股份有限公司珠海市分行。住所：珠海市香洲区九洲大道钟1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺。
负责人：杨伟明，行长。
委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：朱某某，男，汉族，1990年4月28日出生，住珠海市斗门区。
原告中国某某银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）诉被告朱某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行珠海分行的委托代理人林苏云到庭参加了诉讼，被告朱某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告建行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还所欠原告贷款本金人民币132054.18元及利息（截至2016年11月17日利息为人民币3494.82元；从2016年11月18日至清偿之日的利息，以人民币135549元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定逾期罚息利率计算），本息暂合计为135549元；3.确认原告对依法处分抵押房产（珠海市斗门区井岸镇华海一路2号603房）所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告承担。庭审时，原告变更第2项诉讼请求为：被告偿还所欠原告贷款本金人民币122054.18元及利息（截至2017年2月27日的利息为人民币5341.11元；从2017年2月28日至清偿之日的利息，以人民币127395.29元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定逾期罚息利率计算）。本息暂合计为人民币127395.29元。事实和理由：2013年2月16日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告朱某某向原告建行珠海分行借款人民币20万元，用于购买珠海市斗门区井岸镇华海一路2号603房，借款期限为96个月，从2013年2月16日至2021年2月16日止；还款方式为等额本息还款法，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，月利率为5.18542‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，逾期贷款利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，双方还在合同约定以朱某某所购房产作为上述借款的抵押担保。
借款合同签订后，双方已向珠海市房地产登记中心办理了抵押登记手续。建行珠海分行亦已于2013年3月1日将人民币20万元贷款全部划入被告朱某某指定的银行账户。然而，朱某某在仅归还了37期贷款本息后，自2016年5月开始不再依约履行还本付息义务，建行珠海分行经多次催收无果。至2016年11月17日，朱某某已累计拖欠逾期贷款本息合计人民币15654.95元（原告起诉后，被告陆续归还部分款项，原告已当庭减少相应诉讼请求）。朱某某的行为已构成违约，特诉至法院，望判如所请。
被告朱某某未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年2月16日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440640008-013-2013000618），合同约定：借款人向贷款人借款20万元，用于购买珠海市斗门区井岸镇华海一路2号603房；借款期限为96个月，从2013年2月16日起至2021年2月16日；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2650.01元；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，即月利率为5.18542‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在合同约定的每年的1月1日调整一次；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人以其购买的商品房即珠海市斗门区井岸镇华海一路2号603房为上述《个人住房（商业用房）借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括上述合同约定的债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；借款人构成违约的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应的调整。
2013年2月6日，朱某某取得珠海市斗门区井岸镇华海一路2号603房房地产权证书。同年2月25日，原、被告就603房屋办理抵押权登记，债权数额为20万元，原告取得他项权登记证书。2013年3月1日，原告建行珠海分行依照约定向朱某某指定账户发放贷款20万元。原告主张朱某某从2013年4月开始还款，在偿还37期贷款本息后，从2016年5月开始未再依约履行还本付息义务。原告起诉后，朱某某又偿还本金1万元。截至2017年2月27日，朱某某共偿还借款本金77945.82元，尚欠借款本金122054.18元及利息5341.11元（其中应付利息4699.97元，罚息641.14元）。建行珠海分行主张已通过电话催收欠款，并用快递向朱某某寄出催收通知，但朱某某仍未结清欠款。
本院认为，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。建行珠海分行主张被告朱某某自2016年5月开始未依约偿还按揭贷款，被告朱某某未对此提出抗辩并举证证明已偿还，对原告主张被告逾期还贷的事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，按照《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，被告逾期还贷，建行珠海分行有权解除合同并要求朱某某按合同约定偿还借款本息。建行珠海分行在起诉前未通知朱某某解除合同，但在向本院起诉时提出解除合同的诉讼请求，自本院将起诉状副本送达朱某某之时（2016年12月27日），视为已通知。朱某某本案未作答辩，未对解除合同提出异议，确认双方《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年12月27日解除。建行珠海分行要求朱某某偿还所欠贷款本金122054.18元及截至2017年2月27日利息5341.11元（应付利息4699.97元，罚息641.14元）理据充分，予以支持。按照合同约定，罚息不应计算复利，故2017年2月28日之后应以126754.15元（本金122054.18元+应付利息4699.97元）为基数计算罚息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，朱某某以其购买的商品房即珠海市斗门区井岸镇华海一路2号603房（房地产权证号：03××75）为上述《个人住房（商业用房）借款合同》的债务提供抵押担保，且双方于2013年2月25日办理了抵押权登记手续，故建行珠海分行于2013年2月25日取得抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”债务人朱某某未履行其与建行珠海分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》所约定的到期债务，债权人建行珠海分行有权就依法处分抵押物即珠海市斗门区井岸镇华海一路2号603房所得价款优先受偿。对建行珠海分行请求就依法处分上述抵押物所得价款享有优先受偿权的请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国某某银行股份有限公司珠海市分行与被告朱某某于2013年2月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440640008-013-2013000618）解除；
二、被告朱某某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国某某银行股份有限公司珠海市分行借款本金122054.18元及利息（截至2017年2月27日，应付利息4699.97元、罚息641.14元，2017年2月28日起至借款本息全部清偿之日止的利息以126754.15元为基数，按中国人民银行同期同档次金融机构贷款利率下调5%的基础上上浮50%计算）；
三、原告中国某某银行股份有限公司珠海市分行对被告朱某某名下珠海市斗门区井岸镇华海一路2号603房（房地产权证号：03××75）依法处分后所得价款在上述第二项债务范围内享有优先受偿权。
被告朱某某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1555元，由被告朱某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 代 敏
二〇一七年三月二日
书记员 张宇行
陈雯婧