上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初53439号
原告：龚飞龙，男，1965年4月20日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：顾凤华，女，1965年2月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两名原告共同委托诉讼代理人：王永良，上海市沪南律师事务所律师。
被告：宋尔峰，男，1969年3月10日生，汉族，住安徽省。
被告：陈桂芹，女，1967年10月20日生，汉族，住安徽省。
原告龚飞龙、顾凤华与被告宋尔峰、陈桂芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，于2017年1月24日、2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告龚飞龙、顾凤华及其共同委托诉讼代理人王永良到庭参加了诉讼，被告宋尔峰、陈桂芹经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龚飞龙、顾凤华诉称，原告于2013年12月14日通过上海龙迪房产经纪事务所居间介绍购买被告宋尔峰、陈桂芹位于上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，并于当日签订《上海市房地产买卖合同》，约定总房价为人民币(以下币种相同)155万元。当日，原告支付定金5万元(后转为房款)，后于2013年12月22日支付房款50万元，2014年1月10日支付房款69万元。原告共计支付房款124万元，并约定由原告办理公积金贷款30万元后支付，尾款1万元在过户当日支付。合同签订后，被告于2014年3月9日已将房屋交付原告使用。现原告已对该房屋进行装饰，花费装修费约20万元。根据合同约定，原、被告于2014年4月15日前办理过户手续。由于该房有抵押贷款情形，被告承诺在2014年4月15日办理过户手续前，将抵押贷款清偿完毕，保证过户顺利进行。但被告未能按约涤除抵押贷款，致使无法办理系争房屋过户手续，房屋买卖合同无法继续履行，为此，为了维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年12月14日和2013年12月23日签订的关于坐落于上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》，返还原告已经支付的购房款124万元；2、被告支付原告装修费20万元；3、被告按照合同约定的违约责任支付违约金50万元及律师服务费37,000元。
被告宋尔峰、陈桂芹未到庭应诉，亦未提供证据。
经审理查明，2013年12月14日原告作为买受人(以下简称乙方)与被告作为卖售人(以下简称甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，合同第一条约定：甲乙双方委托上海龙迪房地产经纪事务所，由乙方受让甲方自有位于上海市祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房屋类型公寓，房屋建筑面积为141.46平方米，……。合同第二条约定：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计155万元，乙方付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确，……。合同第四条约定：甲、乙双方同意，甲方于2014年4月15日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后甲方交钥匙给乙方为房屋转移占有的标志。合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2014年4月15日之前，甲、乙双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续，……。合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按照每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同按继续履行的方式处理。合同补充条款(一)第2条约定：甲、乙双方为自愿买卖，双方不得违约，如有违约，违约方须赔偿对方违约金伍万元整,并赔偿中介方经济损失为成交价格的2%计叁万壹仟元整,而且还必须承担由此产生的通过司法解决的一切费用,包括诉讼费和律师费等。合同补充条款(一)第5条约定：……，乙方一次性支付中介佣金叁万壹仟元整，……。合同附件三“付款协议”约定：本合同签订后，乙方于2013年12月14日支付全部房价款的％计50,000(伍万元整)，作为定金，待支付尾款时抵作房价款，乙方于2013年12月14日前支付50,000元，2013年12月22日前支付500,000元，2014年1月10日前支付690,000元，公积金贷款方式支付300,000元，乙方于2014年过户当日甲方将房屋交给乙方，占有当日支付10,000元整。同日，被告宋尔峰收到二原告支付的购房定金5万元。2013年12月17日被告宋尔峰收到原告龚飞龙以银行转账方式支付的购房首付款50万元，2014年1月2日被告宋尔峰收到原告龚飞龙以银行转账方式支付的购房首付款69万元。2014年3月9日被告向原告交付了系争房屋，原告对系争房屋进行了装修。2014年9月15日原告龚飞龙、顾凤华向上海市房地产交易中心申请办理存量房地产买卖(单方预告)登记，2014年9月25日系争房屋单方预告登记在原告龚飞龙、顾凤华名下。2014年11月6日被告宋尔峰出具承诺书，承诺其“名下房产欠款和过户在2015年5月30(日)前完成所有手序(续)”。2016年8月20日原告向本院提起诉讼，因聘请律师代理诉讼，原告支付了法律服务费37,000元。
另查明，系争房屋于2008年5月23日核准登记在被告宋尔峰、陈桂芹名下。根据2015年9月21日上海市房地产登记薄显示，系争房屋上存在二项抵押登记，其中抵押权人为招商银行股份有限公司上海分行的最高债权限额为100万元，债权期限为2012年12月6日至2022年12月6日，债权人为上海松江骏合小额贷款股份有限公司的债权金额为30万元、债务履行期限为2013年8月26日至2015年2月25日。截止2017年1月20日，系争房屋上存在(2014)浦民保字373号、(2016)沪0104民初1841号、(2016)沪0115执8677号、(2016)沪0117执4624号四项司法查封。
审理中，原告龚飞龙、顾凤华申请对系争房屋的装修现值进行评估，2017年3月20日上海沪港建设咨询有限公司受上海市高级人民法院及本院委托出具《上海市浦东新区祝桥镇祝城村XXX弄XXX号XXX室房屋的装修现值司法审价报告》，鉴定结论为系争房屋装修工程造价为176,829元，安装工程造价为41,797元，两项合计218,626元；原告预缴了司法鉴定费6,000元。原告对此司法审价报告无异议。
审理中，原告明确诉请：1、2013年12月14日签订房屋买卖合同后，2013年12月23日原告顾凤华又签署了一份房屋买卖合同用于网签备案，该合同上没有原告龚飞龙及两被告的签字。由于系争房屋现存在司法查封，房屋买卖合同无法继续履行，故要求解除原、被告于2013年12月14日和2013年12月23日签订的上海市房地产买卖合同，原告同意撤销系争房屋上设立的单方预告登记，并将系争房屋返还给被告；2、合同解除后，要求被告返还已经支付的房款124万元；3、合同因被告的原因解除，原告添附的装修系原告的实际损失，根据司法审价报告的鉴定结论，要求被告赔偿装修损失218,626元；4、合同约定于2014年4月15日之前申请办理过户手续，被告也出具承诺书承诺于2014年4月15日之前协助原告办理过户手续，被告未按约履行，原告根据合同第十条第一款的约定要求被告支付逾期过户违约金50万元[以124万元为本金，自2014年4月16日起按照每日万分之五的标准计算到2016年7月25日(原告起诉日)，金额为516,460元]，原告现在仅主张50万元；5、根据合同补充条款一第二条的约定，要求被告支付律师费37,000元。
认定上述事实，由经庭审质证的上海市房地产登记簿、上海市不动产登记薄、《上海市房地产买卖合同》、《承诺书》、购房定金收据、工商银行凭证、购房首付款收据、增值税普通发票、司法审价报告、鉴定费发票等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2013年12月14日签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约全面履行。房屋买卖合同中，出售方的主要合同义务是协助买受方将房屋产权转移登记至其名下。签订涉案房屋买卖合同后，原告按约支付了相应的房款，被告却未能如约协助原告申请办理系争房屋产权过户手续，显然构成违约。目前，系争房屋上设有四项司法查封，客观上存在履行障碍，涉案房屋买卖合同无法继续履行，原告的合同目的无法实现，故原告要求解除2013年12月14日签订的《上海市房地产买卖合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。2013年12月23日的《上海市房屋买卖合同》上仅有原告顾凤华一人签名，原告龚飞龙、二被告均未签字确认，故该份房屋买卖合同未成立，原告要求解除2013年12月23日的《上海市房屋买卖合同》，于法无据，对此诉请本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋买卖合同解除后，原告要求被告返还已经支付的购房款124万元，于法有据，对此诉请本院予以支持。原告要求被告支付律师费37,000元的诉请亦符合合同约定，对此诉请本院一并予以支持。原告同意返还系争房屋并撤销系争房屋上设立的预告登记，符合法律规定，本院予以准许。系争房屋买卖合同因被告违约而解除，原告要求赔偿装修损失并无不当，经鉴定，系争房屋装修现值为218,626元，故原告要求被告赔偿装修损失218,626元的诉请，本院予以支持。至于原告要求被告支付逾期过户违约金50万元的诉请，因合同第十条系以合同继续履行为前提订立的违约责任，现原告的诉请为解除合同，再行要求逾期过户违约金，于法无据，对此诉请本院不予支持。被告宋尔峰、陈桂芹经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证及抗辩权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告龚飞龙、顾凤华与被告宋尔峰、陈桂芹于2013年12月14日签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告宋尔峰、陈桂芹于本判决生效之日起十日内返还原告龚飞龙、顾凤华已付购房款124万元；
三、被告宋尔峰、陈桂芹于本判决生效之日起十日内赔偿原告龚飞龙、顾凤华装修损失218,626元；
四、被告宋尔峰、陈桂芹于本判决生效之日起十日内支付原告龚飞龙、顾凤华律师费37,000元；
五、原告龚飞龙、顾凤华于本判决生效之日起十日内将坐落于上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房屋返还被告宋尔峰、陈桂芹；
六、原告龚飞龙、顾凤华于本判决生效之日起十日内协助被告宋尔峰、陈桂芹注销关于上海市浦东新区祝桥镇祝城路XXX弄XXX号XXX室房屋的单方预告登记；
七、驳回原告龚飞龙、顾凤华其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22,593元，公告费860元，司法鉴定费6,000元，由被告宋尔峰、陈桂芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆 菁
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 田有娣
二〇一七年九月十一日
书 记 员 王晔璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。