广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛三法民二初字第78号
原告：邓昭文。
委托代理人：蔡奋峰。
委托代理人：张思平。
被告：杨润康。
原告邓昭文诉被告杨润康租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月13日立案受理后，依法由审判员蔡月梅适用简易程序于2014年3月11日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人蔡奋峰、张思平到庭参加了诉讼。被告杨润康经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年1月1日，原、被告签订了《商铺租赁合同》一份，合同约定：原告将名下位于佛山市三水区西南街道恒达花园南座1024、1025号商铺租赁给被告使用，租赁期限为2008年2月1日至2014年1月1日，同时双方对租金标准、交付时间、违约责任等作出详细约定。合同期满后，双方没有续约。原告多次要求被告将租赁物按合同约定交还原告，但被告均借故推搪。原告于2014年1月16日向被告发出《律师函》，要求被告最迟于2014年1月30日前搬离上述商铺，并支付拖欠的租金。被告不但未依约交租，且至今仍然占用涉案商铺。为此，原告诉请法院判令：一、原告没收被告租赁押金40432元。二、被告按合同约定将租赁物完整无缺退还给原告。三、被告支付原告2013年12月份的租金24907元以及逾期交租的滞纳金10710元，合计35617元。四、被告支付原告从2014年1月1日起至实际退场日止按每月24907元的标准计算的商铺占用费。五、本案诉讼费用由被告负担。
被告辩称：一、原告违约在先。根据合同约定，合同到期后，被告有优先承租权，但原告在合同未到期前已将涉案商铺出租给案外人李芬。二、原告要求没收被告的租赁押金无事实和法律依据。按合同约定，该租赁押金只是作为约束被告不得中途退租的保证金。原合同约定的租赁期现已届满，故不存在原告没收被告押金的情形。三、原告要求被告支付尚欠租金的滞纳金没有事实和法律依据。由于原告在合同期内将涉案商铺出租给第三人违约在先，且双方对是否续租商铺尚未达成一致意见，另双方对滞纳金的计算标准没有作出明确约定，故原告要求被告支付相应的滞纳金无依据。四、由于涉案商铺所处的地理位置较差，双方在租赁期内已协议调整2013年每月的租金为14000元。五、被告愿意在尊重事实的基础上，在未达成新的续租合同前，支付合同到期后至今的租金。
原告在诉讼中举证如下：
1、原、被告的身份证各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、国有土地使用证、房地产权证各两份，证明佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园南1024号、1025号商铺的所有权人是原告。
3、《商铺租赁合同》一份，证明原、被告于2008年1月1日签订了租赁合同，约定由原告将西南街道张边路6号恒达花园南1024号、1025号商铺出租给被告使用。
4、《律师函》、快递回单各一份，证明租赁合同期满后，原告向被告发函要求其退还涉案商铺，并支付租金。
5、照片一组，证明被告至今仍占用涉案商铺。
被告在诉讼中举证如下：
1、案外人李芬于2013年12月交给被告的汇款账号和续租条件手写件一份，证明在涉案合同的租赁期限内，原告已将涉案商铺部分出租给李芬。
2、银行转账回单十份，证明双方经过协商调整了租金金额，被告于2013年每月向原告交纳租金实际为14000元。
3、《商铺租赁合同》一份，证明按照合同约定，涉案商铺的租赁期限为2008年2月1日至2014年1月1日，合同期满后，被告享有优先承租权。
4、《租赁合同补充协议》一份，证明双方签订补充协议，将原合同约定的2008年3月1日至2009年2月28日的租金调整为每月13506元。
5、《租赁协议书》一份，证明被告与李芬签订了租赁协议，由被告将西南街道张边路6号恒达花园南1025号商铺转租给李芬，租赁期限从2009年10月6日至2012年9月30日。
6、《租赁合同》一份，证明被告与李芬签订了续租协议，由李芬继续承租西南街道张边路6号恒达花园南1025号商铺，租赁期限从2012年10月1日至2013年11月30日。
7、李芬的身份证复印件一份，证明李芬的身份情况。
经审查，原告提供的证据1-5为原件或是与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，且与本案事实具有关联性，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。被告提供的证据2、3、4，原告对其真实性无异议，本院予以采信。被告提供的证据1，该手写材料并无任何人签字确认，其内容亦不足以证明被告主张的事实，证据5-7与本案事实没有关联性，本院均不予采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
原告邓昭文是佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园南1024号、1025号商铺的所有权人。2008年1月1日，原告（为甲方）与被告（为乙方）签订了《商铺租赁合同》一份，约定由原告将上述商铺出租给被告使用。合同约定：一、承租期限自2008年2月1日起至2014年1月1日止，期满后乙方在同等条件下有优先承租权。二、租金和租金交纳期限。从2008年2月1日至2010年1月30日，每月租金为20216元；从2010年2月1日至2012年1月30日，每月租金为22238元；从2012年2月1日至2014年1月1日，每月租金为24907元。租金按月缴纳，每月15日前交清当月租金。三、乙方须于签订合同当天交纳押金40432元。乙方超过15天交纳租金的按1%计算滞纳金，超过20天交租，甲方有权单方终止履行合同，押金归甲方所有。乙方在租期内退出，视同违约，押金归甲方所有作为中途损失的补偿。四、承租期满后，乙方应将商铺完整、无破损交回甲方，如有损坏应按价赔偿。租赁期间，如因乙方经营出现问题要转租他人，需经甲方同意。八、本合同履行中发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，在甲方所在地人民法院起诉。合同签订后，原告将商铺交付被告使用。期间，双方曾协商修改租金金额。诉讼中，被告主张双方曾协议2013年每月租金按14000元的标准交纳，原告予以确认。2014年1月16日，原告向被告邮寄《律师函》，通知被告租赁合同已经到期，应于2014年1月30日前将涉案商铺归还原告，同时缴纳2013年12月份租金。被告未作回复，且至今仍使用涉案商铺。截止至起诉日，被告尚欠原告2013年12月的租金没有交纳。
本院认为：原、被告于2008年1月1日所签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认其合法有效。本案争议的焦点问题为：一、被告应否向原告退还涉案商铺；二、被告尚欠原告的租金数额及应当支付的占用费数额；三、被告应否向原告支付逾期交租的违约金，以及原告能否没收被告的租赁押金。
关于第一个问题。根据双方签订的《商铺租赁合同》第一条约定，涉案商铺的租赁期限从2008年2月1日至2014年1月1日。现租赁期限已经届满，原告要求被告退还涉案商铺合理合法。至于被告提出按照合同约定，其在合同期满后有优先承租权的问题。优先承租权是基于原告另行出租商铺，在同等条件下，被告享有优先于其他租户的权利。现被告并未提供充分证据证明原告在租期满后有将涉案商铺另行出租，以及在同等条件下，原告未将商铺出租被告而另租他人，故被告以此作为拒绝退还原告商铺的抗辩意见不成立，本院不予采纳。
关于第二个问题。原告主张被告拖欠2013年12月份的租金，被告提交的交租凭据亦显示被告于2013年仅交纳了十一个月的租金，因此本院确认被告尚欠原告2013年12月的租金未支付。由于原告确认并同意被告按每月14000元的标准交纳2013年的租金，因此被告应向原告支付2013年12月的租金为14000元。合同期满后被告仍占用涉案商铺，故被告应向原告支付相应的占用费，本院参照2013年的租金标准即每月14000元，确定被告应付原告的商铺占用费。
关于第三个问题。按照租赁合同的约定，被告应于每月15日前交纳当月租金，被告至今仍未向原告交纳2013年12月份的租金，已构成违约，故原告要求被告支付逾期付款滞纳金（即违约金）符合合同约定，但原告要求按合同约定以欠缴租金数额每日1%计算违约金，该违约金计算标准过高，本院根据公平原则酌情调整为按银行同期贷款利率的四倍计算违约金。关于原告能否没收被告的租赁押金40432元的问题。根据租赁合同第三条的约定，在被告逾期交租或中途退租的情况下，原告均可没收被告的押金。现被告出现逾期交租的违约行为，本院既已判令被告承担给付逾期付款违约金的责任，且该违约金亦足以弥补原告因被告逾期交租所产生的损失，若再判令原告没收被告的租赁押金，则是对被告一个违约行为科以双重处罚，有失公平，故本院对原告要求没收被告押金40432元的主张不予支持，该租赁押金可用以抵扣被告尚欠原告的租金、违约金及占用费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告杨润康应于本判决生效之日起十日内向原告邓昭文退还位于佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园南1024号、1025号的商铺。
二、被告杨润康应于本判决生效之日起十日内向原告邓昭文支付2013年12月份的租金14000元，以及该款从2014年1月1日起至判决确定还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的逾期付款违约金。
三、被告杨润康应于本判决生效之日起十日内向原告邓昭文支付从2014年1月2日起至实际退还租赁商铺日止按每月14000元的标准计算的商铺占用费。
四、原告邓昭文已经收取被告杨润康的租赁押金40432元可抵扣上述第二、三项判决所确定的杨润康需向邓昭文承担的债务。
五、驳回原告邓昭文的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为1160元，由原告邓昭文负担580元、被告杨润康负担580元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蔡月梅
二〇一四年四月一日
书记员 曾兰娟