湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3042号
原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行，住所地在湖南省长沙市雨花区韶山北路348号。
负责人李彦，行长。
委托代理人徐峻，系银行职员。
委托代理人段朝晖。
被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司，住所地在湖南省长沙市雨花区湘府东路二段308号华盛世纪新城一期商业4栋N单元601号。
法定代表人李建立。
委托代理人谢旭东。
委托代理人姜龙。
被告长沙宇松实业有限公司，住所地在湖南省长沙市雨花区韶山北路338号（华盛花园写字楼二楼）。
法定代表人罗劲虎，总经理。
委托代理人谢旭东。
委托代理人姜龙。
被告长沙华盛置业有限公司，住所地在湖南省长沙市雨花区韶山北路338号华盛花园写字楼2楼。
法定代表人罗劲虎，总经理。
委托代理人谢旭东。
委托代理人姜龙。
原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行（以下简称原告）诉被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司（以下简称华盛建设公司）、长沙宇松实业有限公司（以下简称宇松实业公司）、长沙华盛置业有限公司（以下简称华盛置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行的委托代理人徐峻到庭参加了诉讼，被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司、长沙宇松实业有限公司、长沙华盛置业有限公司的共同委托代理人姜龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月25日，原告与被告宇松实业公司、华盛置业公司分别签订《最高额抵押合同》，约定被告宇松实业公司提供位于湖南省长沙市解放中路136号蓝色地标栋房屋为被告华盛建设公司自2014年11月25日至2019年11月25日期间最高余额不超过23800000元的债务提供抵押担保，被告华盛置业公司提供位于湖南省长沙市韶山北路348号房屋为被告华盛建设公司自2014年11月25日至2019年11月25日期间最高余额不超过11000000元的债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记。
2015年11月25日，原告与被告华盛建设公司签订了《人民币借款合同》，约定借款20000000元，月利率为4.7125‰，借款人未按约定归还借款时，贷款人有权按月利率7.06875‰的标准计收罚息。借款人未按约定支付利息时，贷款人有权按借款利率计收复息。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告华盛建设公司自2016年3月21日开始欠付利息，原告多次催要未果，诉至法院，请求依法判决：1、被告华盛建设公司偿还原告借款本金20000000元及利息、复利（利息、复利暂计算至2016年5月15日为190077.1元，此后利息和复利按合同约定计算至本息清偿之日止）；2、原告对被告宇松实业公司提供的抵押房产享有优先受偿权；3、原告对被告华盛置业公司提供的抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用、财产保全费用。
被告华盛建设公司、宇松实业公司、华盛置业公司辩称，原告主张的借款本金尚未到期，且被告宇松实业公司、华盛置业公司以房产设立的抵押担保的债权不仅包含本案原告主张的债权，还包括罗劲虎、谢旭东、唐玲三人所办理的信用卡金额，现三张信用卡均已逾期，故在本笔贷款未到期的情况下，抵押物应优先偿还三张信用卡的借款金额。
经审理查明，2014年11月25日，原告与被告华盛建设公司、宇松实业公司、华盛置业公司分别签订了《最高额抵押合同》，约定被告宇松实业公司以其名下的位于湖南省长沙市芙蓉区解放中路136号蓝色地标的房产为被告华盛建设公司2014年11月25日至2019年11月25日期间发生的债务最高余额不超过贰仟叁佰捌拾万元的债权提供抵押担保；被告华盛置业公司以其名下的位于湖南省长沙市雨花区韶山北路398号2、3栋房产为被告华盛建设公司2014年11月25日至2019年11月25日期间发生的债务最高余额不超过壹仟壹佰万元的债权提供抵押担保。担保范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户、律师费、调查取证费、差旅费）等。合同还对抵押物的占有及保管、抵押人承诺、抵押权的实现和消灭、合同效力等内容进行了约定。合同签订后，双方就被告宇松实业公司提供抵押的301、302、303、304号房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为23800000元，并就被告华盛置业提供抵押的101a号房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为11000000元。
2015年11月25日，原告与被告华盛建设公司签订《人民币借款合同》，约定被告华盛建设公司因流动资金经营周转需要向原告借款20000000元，贷款期限壹年，贷款利率为月利率4.7125‰。贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，借款利息自借款人签署借据之日起计算，按月结息，借款人未按约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在借款利率基础上上浮50%即按月利率7.06875‰计收罚息。借款人未按约定支付利息的，贷款人有权按借款利率标准计收复息。若借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，原告有权提前收回贷款本金并划收贷款本金、利息、罚息、复息、违约金等，并有权解除本合同。合同还对利息条款、借款发放条款与支付条件、还本付息条款、资金账户管理、双方权利与义务、违约事件及处理条款、法律适用及争议解决条款、合同效力等内容进行了约定。
上述合同签订后，原告于2015年11月27日向被告华盛建设公司的账户发放了贷款20000000元，《借款借据》载明借款于2016年11月27日到期，但被告华盛建设公司仅按约支付了2016年2月20日前的利息，2016年3月20日仅支付了利息223.2元，剩余利息未再支付。截至2016年6月13日，被告华盛建设公司尚欠借款本金20000000元、利息282526.8元及复利3587.23元。
以上事实，有《最高额抵押合同》、抵（质）押声明、房屋所有权证、他项权证、《人民币借款合同》、借款借据、对公信贷系统及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告华盛建设公司签订的《人民币借款合同》，与被告宇松实业公司、华盛置业公司签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告已按合同约定向被告华盛建设公司发放了贷款20000000元，但被告华盛建设公司仅支付了部分利息，未按约定支付利息的行为违反了《人民币借款合同》的约定，致使原告的合同目的不能实现，故原告要求被告华盛建设公司提前清偿借款本金及已到期的借款利息及复利，本院予以支持。根据《人民币借款合同》第10.5条的约定，借款人未按期支付利息的，原告有权提前收回贷款本金并划收贷款本金、利息、罚息、复息、违约金，故被告华盛建设公司除应提前偿还所欠原告的借款本金外，对于未到期的借款本金还应按合同约定的逾期利率标准支付逾期利息至借款本金实际清偿之日止。
原告与被告宇松实业公司、华盛置业公司在《最高额抵押合同》中对位于湖南省长沙市芙蓉区解放中路136号蓝色地标的房产以及位于湖南省长沙市雨花区韶山北路398号2、3栋房产约定了抵押，并办理了抵押登记，原告请求对抵押物处置价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司应于本判决生效之日起10日内返还原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行借款本金20000000元，并支付截至2016年6月13日的利息282526.8元及复利3587.23元和此后的利息（以欠款本金为基数，按合同约定的逾期利率，自2016年6月14日起至计算至借款本金清偿之日止）；
二、原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行对被告被告长沙宇松实业有限公司名下的位于湖南省长沙市芙蓉区解放中路136号蓝色地标301、302、303、304号（长房权证芙蓉字第××号）以及被告长沙华盛置业有限公司名下的位于湖南省长沙市雨花区韶山北路398号2、3栋101a号（长房权证雨花字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在上述借款本金、利息、复利的范围内优先受偿（分别以登记的债权额23800000元和11000000元为限）；
三、驳回原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案已减半收取的受理费73875元，保全费5000元，合计78875元，由被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 陈 文
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 李佳妮
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。