沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初4874号
原告：沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司.
法定代表人：王俊博，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王冬佳，系辽宁泽云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：路妍，系辽宁泽云律师事务所律师。
被告：关树海。
原告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司（以下简称沈铁房开公司）与被告关树海房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张峰担任审判长并主审，与人民陪审员戴振英、隋冠卓组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告沈铁房开公司委托诉讼代理人王冬佳、路妍，被告关树海均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告沈铁房开公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2015年6月14日终止；2、请求判令被告立即搬出房屋、恢复原状，缴清房屋相关各项税费；3、请求判令被告支付违约金21287.6元，房屋占用费10643.8元，采暖费1856元，共计33787.4元；4、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月15日被告与沈阳铁道不动产运营有限公司签订《房屋（建筑物／场地）租赁合同》，约定将位于沈阳市和平区天津南街86号，建筑面积58平方米的房屋出租给被告，年租金15000元，租期一年。2014年12月10日原告与沈阳铁道不动产运营有限公司签订《交接协议》，根据铁路局局长划拨会议精神，将位于沈阳市和平区天津南街86号，建筑面积58平方米的房屋划拨至原告管理使用。《房屋（建筑物／场地）租赁合同期满后，原告立即通知被告搬离房屋返还原告房屋，被告以各种理由迟迟不肯搬迁，违法占用原告房屋，原告无奈诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为要求被告立即搬出房屋恢复原状，缴清房屋相关的水费、电费；明确第三项诉讼请求为根据租赁合同第七条违约责任第三款规定，合同期满或终止后，被告逾期不搬迁的，每逾期一日，乙方每日向原告支付原日租金两倍的滞纳金。从2015年6月15日至2016年2月29日，共计259天，年租金15000元。房屋占用费比照租金，从2015年6月15日至2016年2月29日，共计259天。
被告关树海辩称：原告称要卖涉诉，当时让我方交了5万元保证金，并承诺无论是否购买5万元都退还给我方，原告后来告诉我方房价是53万元，我方开始同意购买，但是觉得价钱比较高又不同意买了，原告不同意退还我方保证金。合同到期后，一直没有人管我方要房租，后来我方找到姜经理商谈购买涉诉房屋的事，但没有协商一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2014年7月9日，案外人沈阳铁道不动产运营有限公司（甲方）与被告关树海（乙方）签订《房屋（建筑物／场地）租赁合同》一份（合同编号201401049），约定案外人沈阳铁道不动产运营有限公司将位于沈阳市和平区天津南街86号，建筑面积为58平方米的房屋出租给被告。租赁期限自2014年6月15日起至2015年6月14日止。租金标准为每年15000元，采暖费、水费、电费均由被告承担。合同签订后，双方依约履行了合同。
2014年12月10日，原告沈铁房开公司与案外人沈阳铁道不动产运营有限公司签订交接协议一份，约定案外人沈阳铁道不动产运营有限公司将涉诉房屋交原告沈铁房开公司管理。
3.租赁合同履行期限届满后，双方未再签订租赁合同，原告沈铁房开公司虽在庭审时述称曾要求被告关树海腾退房屋，但其并未举证证明该事实的存在。被告关树海至今未将涉诉房屋交还给原告沈铁房开公司。
本院认为，案外人沈阳铁道不动产运营有限公司与被告签订的涉诉房屋《房屋（建筑物／场地）租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告于2014年12月10日从案外人沈阳铁道不动产运营有限公司处取得涉诉房屋管理权的事实，并不影响原租赁合同的效力，相对于与被告的租赁债权债务关系，应视原告与案外人沈阳铁道不动产运营有限公司之间的债权让与行为，原租赁合同中的出租人变更为原告沈铁房开公司。虽然租赁合同约定的履行期限已于2015年6月14日届满，但原告并未举证证明存在其向被告主张过腾退房屋的事实，故应认定原告对被告在合同期满后继续使用涉诉房屋的行为没有提出异议，应视为双方存在不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，也就不能认定被告有在合同期满后逾期不搬迁的违约行为。但原告有权随时主张解除该不定期租赁关系，原告主张的要求被告腾退房屋的诉讼请求实质上即是要求解除与被告的租赁合同。合同解除后，被告应将涉诉房屋腾退给原告，并结清水费、电费及采暖费用。由于双方存在不定期租赁关系，被告应当向原告交纳其主张的从2015年6月15日至2016年2月29日的房屋租金10625元（15000元／年÷12个月×8.5个月）。对于被告提出的与原告之间存在涉诉房屋买卖保证金一事，因与本案不属同一法律关系，本院在本次诉讼中不予处理，被告可另行主张权利。
综上所述，对于原告要求确认双方签订的房屋租赁合同于2015年6月14日终止的诉讼请求，本院不予支持；对于原告要求被告腾退房屋并结清水费、电费和采暖费的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持；对原告要求被告支付2015年6月15日至2016年2月29日房屋占用费的诉讼请求，本院按照认定的租金予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告关树海腾退位于沈阳市和平区天津南街86号房屋，并完好交于原告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司，同时结清水费、电费及采暖费；
二、本判决生效之日起十五日内，被告关树海向原告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司给付2015年6月15日至2016年2月29日的房屋租金10625元；
三、驳回原告沈铁房地产开发集团有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息及迟延履行金。
案件受理费644元，由原告沈铁房地产开发集团有限责任公司负担441元，由被告关树海负担203元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 峰
人民陪审员 戴振英
人民陪审员 隋冠卓
二〇一六年八月十一日
书 记 员 姜立娟
附1：本案证据目录
原告沈铁房地产开发集团有限责任公司提交证据如下：
《房屋（建筑物／场地）租赁合同》、交接协议，证明原、被告签订的房屋租赁合同于2015年6月14日已经终止，合同当中记载了租金、租期和违约责任，充分证明被告已经违约，一直违法占用原告房屋。
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。