湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1221民初838号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分行。住所地：咸宁市温泉路**号。
负责人：文谟军，系该支行行长。
委托诉讼代理人：吴正波，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分行员工。
委托诉讼代理人：熊翔，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分行员工。
被告：湖北嘉海化工有限责任公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇铁坡村*组。
法定代表人：陈海涛，系公司总经理。
被告：陈海涛，男，1968年7月10日出生，汉族，住湖北。
被告：林静，女，1969年12月30日出生，汉族，住当阳市。系陈海涛之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分行（以下简称邮政银行咸宁分行）与被告湖北嘉海化工有限责任公司（以下简称嘉海化工）、陈海涛、林静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴正波、熊翔到庭参加诉讼，被告嘉海化工、陈海涛、林静经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行咸宁分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告嘉海化工偿还借款本金1999998.15元及利息、罚息；2、原告对被告嘉海化工提供的抵押物优先受偿；3、被告陈海涛、林静对被告嘉海化工上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告嘉海化工以货物采购需要资金为由向原告申请贷款，双方于2015年12月28日签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》。为了保证上述债务的履行，被告嘉海化工与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，以其自有的房产、土地做抵押，并在房管部门办理了相应的抵押登记。被告陈海涛、林静与原告签订了《最高额保证合同》，为借款提供连带责任保证。2017年6月7日，被告嘉海化工向原告出具了借款支用单和业务借据，支用合同项下200万元，双方约定：“借款期限12个月，年利率7.83%，还款方式为按月付息到期一次性还本。”同日，原告按约定向被告嘉海化工的账户支付了借款200万元。现借款已到期，被告嘉海化工仍欠原告本金1999998.15元及截止2018年7月20日的利息、罚息44974.62元。
被告嘉海化工、陈海涛、林静未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2015年12月28日，原告邮政银行咸宁分行与被告嘉海化工签订了《小企业授信额度合同》一份，合同附表约定：“第2项本合同项下授信额度金额为币种人民币，金额200万元整；第三项本合同授信额度有效期自2015年12月25日至2017年12月24日止；第4项担保方式由抵押人嘉海化工提供最高额抵押担保、由保证人陈海涛、林静提供最高额保证担保。”同日，双方还签订了《小企业流动资金借款合同》一份，约定：“合同性质、借款金额、期限、贷款利率见附表，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%。”合同附表载明：“第3项借款人向贷款人借款币种为人民币，本金金额为200万元整；第5项本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准；第6项贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%；第9项还款方式3、按月还息，到期一次性还款法；第13项贷款担保1、本合同属于担保人嘉海化工与贷款人签订的编号为42000111100415120006《小企业做高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保。2、本合同属于担保人陈海涛、林静与贷款人签订的编号为42000111100615120006《小企业最高额保证合同》项下主合同，由其提供最高额保证担保”。
同日，原告邮政银行咸宁分行与被告嘉海化工签订的《小企业最高额抵押合同》以及与被告陈海涛、林静签订的《小企业最高额保证合同》均约定：“第2项本合同的主合同为抵押权人与债务人嘉海化工之间签署的编号为42000111100115120006的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；第3项本合同主债权确定期间自2015年12月25日至2022年12月24日；第4项被担保的最高债权额（一）本合同所担保债权之最高本金余额为200万元整（二）在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公告费、拍卖费、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被但保债权。”《小企业最高额抵押合同》附件抵押物清单载明：“1、抵押财产名称企业房产，权属证书嘉鱼县房权证鱼岳字第××号，位于嘉鱼县鱼岳镇××号，面积2438.23平方米，抵押财产的价值295.38万元；2、抵押财产名称企业土地，权属证书嘉国用（2011）第22450012号，位于嘉鱼县××铁坡村，面积8872.37平方米，抵押财产的价值200.37万元。”同日，双方对用于抵押的房屋、土地在相关部门办理了抵押登记，房屋他项权证（嘉鱼县房他证鱼岳字第××号）载明：“房屋他项权利人邮政银行咸宁分行；房屋所有权人嘉海化工；房权证号00××97；房屋坐落嘉鱼县××铁坡村1-2层；他项权种类：最高额抵押；债权数额2953800元。”土地他项权证（2015第22288号）载明：“土地他项权利人邮政银行股份咸宁分行；义务人嘉海化工；地号421221104042GB00005；地籍号21-104-042-0005；土地证号嘉国用(2011)第224500**号；土地坐落鱼岳镇铁坡；面积8872.7平方米；登记类型：抵押。”在《小企业最高额保证合同》中还约定：“保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务期限届满之日后两年止；保证人对主合同项下发生的债务承担连带责任保证，不论主合同下项下是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人俦承担保证责任。”
2017年6月7日，被告嘉海化工签署了《小企业法人授信业务额度借款支用单》，申请支用金额200万元，借款期限12个月。同日，被告嘉海化工出具了《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》一份，载明：“借款金额200万元；借款期限从2017年6月7日至2018年6月6日；还款方式为按月付息、到期一次还本；年利率7.83%”。当天原告将贷款200万元发放给了被告嘉海化工。之后被告嘉海化工每月按时向原告偿还利息，直至2018年4月22日开始逾期，后通过原告催收，于2018年5月20日偿还了利息4454.77元，借款到期后原告在被告嘉海化工账户划扣了本金1.85元。截至2018年7月20日，被告嘉海化工下欠原告本金1999998.15元、利息和罚息44974.62元。
本院认为，原告邮政银行咸宁分行与被告嘉海化工签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》是双方真实意思的表示，且该合同不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。原告按照借款合同的约定履行了贷款200万元给被告嘉海化工的义务，被告嘉海化工也依法具有偿还到期债务的义务，其未予偿还的本金和利息应当履行。原告主张逾期利息加罚50%，符合合同约定，本院予以支持。被告嘉海化工未能按时履行还款的义务，依法应该承担违约责任。原告与被告嘉海化工签订的《小企业最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，且已对房产、土地使用权依法办理了抵押登记，符合国家法律法规的规定，依法具有法律效力，被告嘉海化工应依法履行担保义务，原告依法对抵押的房屋所有权、土地使用权享有优先受偿权。被告陈海涛、林静与原告签订的《小企业最高额保证合同》是其真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，被告陈海涛、林静应按约定承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……。在《小企业最高额保证合同》第九条约定：“不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任”。该条款应视为双方之间已有明确约定，对该约定被告陈海涛、林静应该遵守。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北嘉海化工有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分行偿还借款本金1999998.15元及截止2018年7月20日的利息、罚息44974.62元，后期利息按年利率11.745%从2018年7月20日起算至借款付清之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司咸宁市分行对《小企业最高额抵押合同》项下的抵押物【房屋所有权人湖北嘉海化工有限责任公司、房权证号为鱼岳字第××的房屋；土地使用权人湖北嘉海化工有限责任公司、土地证号为嘉国用(2011)第224500**号的土地】优先受偿，受偿范围为上述一项判决内容及实现债权和抵押权的其他应付费用。
三、被告陈海涛、林静对上述第一项判决确定的义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23160元，减半收取计11580元，由被告湖北嘉海化工有限责任公司、陈海涛、林静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审判员 徐宏彪
二〇一八年七月二十三日
书记员 杨 洋
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。