江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第1337号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金鼎支行，地址：丹阳市开发区金鼎城市花园13幢18室。
负责人马亦君，该支行行长。
委托代理人袁芸、周宁，江苏恒闻律师事务所律师。
被告丹阳盛鼎烟酒贸易有限公司，住所地：丹阳市开发区金鼎城市花园32-34号门市。
法定代表人肖顺海，该公司总经理。
委托代理人刘玉林，该公司职员。
被告郭伟。
被告江苏新亚特钢锻造有限公司，住所地：丹阳市新桥镇群益村。
法定代表人郭洪才，该公司总经理。
委托代理人刘玉林，系该公司职员。
被告郭洪才。
被告张红霞。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金鼎支行诉被告丹阳盛鼎烟酒贸易有限公司（以下简称盛鼎公司）、郭伟、江苏新亚特钢锻造有限公司（以下简称新亚公司）、郭洪才、张红霞借款合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理。依法由审判员戴秋汉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人周宁和被告盛鼎公司、新亚公司的委托代理人刘玉林到庭参加诉讼，被告郭伟、郭洪才、张红霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金鼎支行诉称：2013年6月13日，被告盛鼎公司与原告签订最高额本金不超过1035万元的最高额抵押担保借款合同，被告郭伟为保证人。2013年11月14日，原告与被告盛鼎公司及被告张红霞签订最高额本金不超过800万元的最高额流动资金担保借款合同。2013年11月29日，原告按合同向被告盛鼎公司发放贷款500万元，于2014年5月10日到期。2014年4月11日，被告郭洪才、新亚公司向原告出具承诺书，自愿债务加入，承担与被告盛鼎公司同样的权利义务。现该借款已到期，被告未能履行还款义务。请求法院判令被告盛鼎公司、新亚公司、郭洪才立即偿还借款本金500万元承担截止2014年11月28日的利息394464.62元及原告律师费20万元；并承担2014年11月29日至实际还款之日按约定计算的利息，由被告郭伟、张红霞承担连带偿还责任；原告可就被告盛鼎公司的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费用被告承担。
原告向法庭提供以下证据，
证据一、最高额流动资金担保借款合同一份，证明：原告与被告盛鼎公司、郭伟于2013年6月13日签订最高额流动资金担保借款合同，由被告盛鼎公司以其位于丹阳市金鼎城市花园36、37、38、3××号房产抵押担保，自2013年6月13日起至2018年6月12日止，在原告处办理最高本金余额不超过1035万元的借款，被告郭伟承担连带保证责任。合同对双方的权利义务作了约定。
证据二、2013年11月14日的最高额流动资金担保借款合同一份，证明：原告与被告盛鼎公司、被告张红霞等人签订借款合同，约定借款人盛鼎公司于2013年11月14日起至2015年11月13日止，在原告处办理最高本金不超过800万元的借款。被告张红霞为保证担保人。合同对双方的权利义务作了明确的约定。
证据三、承诺书一份，证明：2014年4月11日，被告新亚公司、郭洪才向原告出具承诺书，作为债务加入人，自愿承担与被告盛鼎公司共同偿还尚欠原告的1100万元贷款。
证据四、房地产抵押物清单一份、房屋所有权证四份、国有土地使用证四份、房屋他项权证一份，证明：被告盛鼎公司以其所有的位于丹阳市金鼎城市花园36号、37号、38号、3××号房产（房产证号分别为丹房权证开发区字第××号、02××01号、02××99号、02××00号；土地使用权证号分别为丹国用（2013）第00059号、00058号、00056号、00057号）为其向原告贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为丹房他证云阳字第201335**号。
证据五、借款借据一份，证明：2013年11月29日，原告向被告盛鼎公司发放贷款500万元。
证据六、委托代理合同一份，证明：原告为本次诉讼支出律师代理费20万元。
被告盛鼎公司辩称，被告盛鼎公司以其所有的位于丹阳市金鼎城市花园36、37、38、3××号房产抵押担保向原告贷款500万元，并办理了抵押登记是事实，目前无法还款，请求法院依法判决。
被告新亚公司辩称，被告新亚公司向原告出具承诺书，自愿作为债务加入人，承担与被告盛鼎公司共同偿还被告盛鼎公司尚欠原告的贷款的事实予以认可，请求法院依法判决。
被告郭伟、郭洪才、张红霞未应诉答辩，也未向本院提供相关证据。
经审理查明，2013年6月13日，原告与被告盛鼎公司、郭伟签订最高额流动资金担保借款合同，合同约定被告盛鼎公司自2013年6月13日起至2018年6月12日止，在原告处办理最高本金余额不超过1035万元的借款，合同约定按月结息，结息日为每月20日，利率以借款借据为准。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告盛鼎公司以其位于丹阳市金鼎城市花园36、37、38、3××号房产（房产证号分别为丹房权证开发区字第××号、02××01号、02××99号、02××00号；土地使用权证号分别为丹国用（2013）第00059号、00058号、00056号、00057号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为丹房他证云阳字第201335**号。被告郭伟为被告盛鼎公司向原告的借款承担连带责任保证担保。担保范围为借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、律师费等。合同约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人因此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用；合同对双方的权利义务都均作了约定。
2013年11月14日，原告与被告盛鼎公司、张红霞等签订了一份最高额流动资金担保借款合同，合同约定被告盛鼎公司自2013年11月14日起至2015年11月13日止，在原告处办理最高本金余额不超过800万元的借款，约定按月结息，结息日为每月20日，利率以借款借据为准。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告张红霞及其他保证人同意为该借款承担连带责任保证担保。担保范围为借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、律师费等。合同约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人因此支付的律师费、差旅费等实现债权的费用；合同对双方的权利义务都均作了约定。
2013年11月29日原告向被告盛鼎公司发放贷款500万元用于经营。借款到期日为2014年5月10日，借款年利率为9.184%。
2014年4月11日，被告新亚公司、郭洪才向原告出具承诺书，自愿作为债务加入人与被告盛鼎公司共同偿还尚欠原告的贷款，并自愿接受被告盛鼎公司与原告签订的最高额流动资金担保借款合同的约束。
截止2014年11月28日被告盛鼎公司尚欠原告借款本金500万元，利息394464.62元。
原告委托江苏恒闻律师事务所代理本案诉讼，支付律师费20万元。
以上事实，由原告向本院提供的证据及双方当事人的陈述所证实。
本院认为：原告与被告盛鼎公司、郭伟、张红霞等签订的二份最高额流动资金担保借款合同是当事人真实意思表示，合法有效。原告按合同约定向被告盛鼎公司发放了贷款500万元，借款到期后被告未履行还款义务，截止2014年11月28日被告盛鼎公司尚欠原告借款本金500万元，利息394464.62元的事实清楚，被告盛鼎公司及新亚公司予以认可，本院予以确认。被告新亚公司、郭洪才作为债务加入人，自愿与被告盛鼎公司共同偿还尚欠原告的贷款本息，并自愿接受被告盛鼎公司与原告签订的最高额流动资金担保借款合同的约束，符合法律规定。原告要求被告盛鼎公司、新亚公司、郭洪才共同偿还尚欠原告的借款本金及利息、律师费，由被告郭伟、张红霞承担保证还款责任，并可以被告盛鼎公司抵押的房产评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告郭伟、张红霞、郭洪才经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、江苏省高级人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的讨论纪要（一）第十七条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告丹阳盛鼎烟酒贸易有限公司、江苏新亚特钢锻造有限公司、郭洪才于本判决生效后十日内偿还截止2014年11月28日尚欠原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司金鼎支行的贷款本金500万元、利息394464.62元、承担原告律师费20万元，合计5594464.62元。2014年11月29日起至偿还清借款之日止的利息按合同约定计算支付。
二、若被告丹阳盛鼎烟酒贸易有限公司、江苏新亚特钢锻造有限公司、郭洪才不能清偿尚欠原告借款本息及律师费，则原告可以被告丹阳盛鼎烟酒贸易有限公司所有的位于丹阳市金鼎城市花园36、37、38、3××号的抵押房产（产权证号为：分别为丹房权证开发区字第××号、02××01号、02××99号、02××00号；土地使用权证号分别为丹国用（2013）第00059号、00058号、00056号、00057号）评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、由被告郭伟、张红霞对被告丹阳盛鼎烟酒贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25481元，保全费5000元，合计30481元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。
审判员 戴秋汉
二〇一五年三月十日
书记员 顾 斌
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《江苏省高级人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的讨论纪要》（一）
第十七条：债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。
第十八条：第三人与债权人在合同中未明确约定免除债务人履行义务的，债权人请求债务人承担履行责任的，人民法院应当支持。但债权人对免除债务人的履行义务无异议的除外。