湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初7028号原告：湖南省湘诚国有资产经营投资有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区友谊路528号湘诚万兴南栋17楼。法定代表人：胡亚明，总经理。委托诉讼代理人：廖焕宇，湖南湘正律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂李，湖南湘正律师事务所实习律师。被告：湖南量子科技发展有限公司，住所地湖南省长沙高新开发区麓谷麓天路8号橡树园3栋2楼1064单元。法定代表人：李雁，总经理。委托诉讼代理人：邹瑜，湖南辰邦律师事务所律师。被告：李雁，男，1965年2月21日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：邹瑜，湖南辰邦律师事务所律师。被告：杨梅，女，1966年7月16日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市雨花区。原告湖南省湘诚国有资产经营投资有限责任公司（以下简称湘诚公司）诉被告湖南量子科技发展有限公司（以下简称量子公司）、李雁、杨梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告湘诚公司委托诉讼代理人廖焕宇、涂李到庭参加诉讼；被告量子公司、李雁、杨梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告量子公司支付原告湘诚公司2015年1月1日至2016年2月29日的房屋租金和物业管理、水电、中央空调、电梯费用合计513333元；2、判令被告量子公司支付原告自违约之日起至实际支付全部欠款之日止的违约金（以未还租金费用为基数，按24%年利率为标准分段计算，暂计算至2016年9月30日为161582元)；3、判令被告李雁、杨梅对被告量子公司拖欠的房屋租金和物业管理、水电、中央空调、电梯费用共计440000元承担连带担保责任；4、判令被量子公司支付原告湘诚公司律师费19690元；5、判令被告量子公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：2014年12月30日，原告湘诚公司与被告量子公司签订一份《房屋租赁合同》，由原告湘诚公司将位于长沙市雨花路181号金辉大酒店办公楼4楼出租给被告量子公司。合同签订后，被告量子公司从未缴纳租金。2015年12月23日，被告量子公司的法定代表人李雁对量子公司所欠租金及费用440000元提供连带责任保证，被告李雁与杨梅系夫妻关系。截止2016年9月30日，被告量子公司共拖欠原告湘诚公司租金及费用共计513333元。原告湘诚公司认为，被告量子公司未履行支付租金义务，应承担违约责任；被告李雁对量子公司所欠440000元连带责任担保，应对此承担连带担保责任；被告李雁与杨梅系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告李雁与杨梅并未举证证明该担保之债为个人之债，也未举证证明该担保之债属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故被告李雁的担保之债应按夫妻共同债务处理。被告量子公司、李雁、杨梅均未作答辩。原告湘诚公司围绕诉讼请求依法提交相应证据，被告量子公司、李雁、杨梅未到庭参加诉讼，视为放弃了质证的权利。对原告湘诚公司提交的上述证据，经与原件核对，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月23日，湖南省机关事务管理局向原告湘诚公司出具一份《授权委托书》，将登记在其名下的包括位于长沙市雨花区黄土岭七里庙的综合业务大楼的省直单位办公用房，授权原告湘诚公司全权对外出租，依据相关协议收取租金。2014年12月30日，原告湘诚公司与被告量子公司签订一份《房屋租赁合同》，由原告湘诚公司将位于长沙市雨花路181号金辉大酒店办公楼4楼出租给被告量子公司，租赁期共36个月，自2015年1月1日起至2017年12月30日止；每季度租金80000元、每季度物业管理、水电、中央空调、电梯费用30000元，每季共计110000元，全年合计440000元；合同签订时，量子公司需先预付一个季度的租金及费用，此后每个季度缴纳一次，每次提前10日缴纳；在租赁期内，量子公司逾期缴纳本合同应付租金及费用的，每逾期一天，则应向湘诚公司支付日租金1倍的滞纳金。上述合同签订后，原告湘诚公司将涉案房屋交付被告量子公司使用，被告量子公司一直未支付租金及相关费用。2015年12月23日，被告量子公司的法定代表人李雁向原告湘诚公司出具一份《承诺》，主要内容为：量子公司自2015年1月1日至2015年12月30日拖欠湘诚公司房屋租金及相关费用440000元，如在2016年1月31日前仍未全额支付，本人李雁承诺对此费用支付承担全额连带担保责任。2016年2月29日，经双方协商一致解除涉案合同，原告湘诚公司于次日实际收回涉案房屋。2016年4月1日，经原告湘诚公司同意，被告量子公司向其出具一份《还款计划书》，主要内容为：量子公司于2015年1月1日起至2016年2月29日承租涉案房屋尚欠租金513333元，经双方协商，量子公司就有关事项承诺如下：2016年5月31日前还款120000元、2016年10月31日前还款210000元、2016年12月31日前还款183333元，如不按本计划书支付欠款的，还款人负违约责任，并承担相应法律后果。此后，被告量子公司未按还款计划书履行还款义务。2016年10月9日，原告湘诚公司诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告湘诚公司与被告量子公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。涉案合同已经双方协商解除，本院对此予以确认。关于租金及相关费用。自2015年1月1日起至2016年2月29日止，被告量子公司共计欠原告湘诚公司房屋租金及其他相关费用共计513333元，虽然双方协商由被告量子公司分期支付，但量子公司一直未按协议实际履行，以其行为明确表示不履行相应义务，已构成预期违约，原告湘诚公司要求被告量子公司在全部还款期限到期前支付所欠全部款项，符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，同时，在本案判决前，被告量子公司所欠款项已全部到期，故原告湘诚公司要求被告量子公司支付租金及相关费用共计513333元，本院予以支持。关于逾期付款违约金。经双方协商且原告湘诚公司同意后由被告量子公司出具的《还款计划书》，系对涉案合同中租金及费用支付期限的变更所达成的合意，逾期付款违约金的起算时间，应以《还款计划书》约定的还款时间为准；因被告量子公司未按《还款计划书》履行而构成预期违约，原告湘诚公司有权要求被告量子公司一次性偿还全部所欠款项，故逾期付款违约金应自原告湘诚公司起诉之日（即2016年10月9日）起算，以513333元为基数计算；原告湘诚公司要求按原合同约定的付款期限分段计算违约金，不符合《还款计划书》的变更约定，本院对此不予支持；逾期付款违约金的计算标准，涉案合同约定为每日按应付租金1倍的标准计算，原告湘诚公司主动调低为按年利率24%的标准计算，本院对此予支持。关于担保责任。被告李雁对量子公司所欠租金及费用中的440000元提供连带责任担保，且未超过相应保证期间，原告湘诚公司要求被告李雁对量子公司欠款中的440000元承担连带担保责任，符合法律规定，本院对此予以支持。关于夫妻共同债务。原告湘诚公司并未在法庭辩论终结前提供证据证明被告李雁与杨梅系夫妻关系，即使被告李雁所作担保发生在其与杨梅的夫妻关系存续期间，被告李雁对外担保所产生的债务，并非夫妻共同生活所负债务，不应适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务，原告湘诚公司以夫妻共同债务为由要求被告杨梅与李雁共同承担担保责任，本院不予支持。关于律师费。涉案合同中，没有关于律师费的相关约定，原告湘诚公司也未提供证据证明该项费用已实际产生，故对原告湘诚公司要求量子公司支付律师费19690元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南量子科技发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告湖南省湘诚国有资产经营投资有限责任公司租金及相关费用513333元；二、被告湖南量子科技发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告湖南省湘诚国有资产经营投资有限责任公司逾期付款违约金（以513333元为基数，按年利率24%的标准，自2016年10月9日计至清偿之日止）；三、被告李雁对上述第一项判决中的440000元承担连带清偿责任；四、驳回原告湖南省湘诚国有资产经营投资有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10746元，公告费560元，合计11306元，由被告湖南量子科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张建国人民陪审员  陈梓良人民陪审员  李淑琴二〇一七年三月十七日书 记 员  唐梦苑附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。