新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2015)天民三初字第527号原告：乌鲁木齐迪信创发通信技术有限公司（简称迪信创发公司），住所地乌鲁木齐市天山区解放北路265号银盛大厦23楼2302室。法定代表人：刘松山。被告：新疆神采飞扬保利文化发展有限公司（简称神采飞扬公司），住所地乌鲁木齐市天山区中山路323号新拓大厦28层B1室。。法定代表人:郭晨燕。被告：郭晨燕，女，锡伯族，1985年9月16日出生。原告迪信创发公司与被告神采飞扬公司、被告郭晨燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员雷菲菲独任审判，公开开庭进行了审理。原告迪信创发公司的委托代理人晏红霞、范捷、被告神采飞扬公司的法定代表人郭晨燕、被告郭晨燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告迪信创发公司诉称：2012年8月，原告与神采飞扬公司、郭晨燕签订房屋租赁合同一份，租期至2017年8月31日。但因神采飞扬公司、郭晨燕的原因，致使原告无法继续使用房屋，现要求解除与两被告之间的租赁合同；要求两被告返还自2015年5月22日至2015年11月24日的房租1273972.6元及利息36355.34元；要求两被告支付开票税金损失250972.6元；要求两被告双倍返还押金200000元；要求两被告支付装修损失费194101元、水电费和网络费用及搬迁损失5506元（水电费1166元，网络费1440元，搬迁损失2900元）；要求两被告支付印刷广告损失7330元。被告神采飞扬公司辩称：涉案房屋是我公司从乌鲁木齐市亿路顺投资咨询有限公司处承租来的，租期是15年，从2012年6月30日开始。我公司在2012年8月16日将一楼门面转租给原告，租期5年。2015年4月28日我公司与亿路顺公司之间发生纠纷，双方没有解决，亿路顺公司在2015年5月25日让原告搬离。我公司同意与原告解除合同，同意退还原告2015年5月22日至2015年11月24日租金1273972.6元，租金利息36355.34元，押金100000元、水电网络费用和搬迁损失5506元、印刷广告损失7330元。因为不是我公司恶意违约，故装修损失同意酌情退还，不同意双倍退还原告押金，不同意赔偿税金损失。法定代表人郭晨燕不应当承担责任。被告郭晨燕辩称：当初跟亿路顺公司签订合同时，是因为公司营业执照还没有办下来，所以由法定代表人签订了合同。退还款项应当由公司承担，我个人不承担责任。经审理查明:2012年8月，神采飞扬公司将其从乌鲁木齐亿路顺公司处承租的位于本市中山路323号新拓大厦一层房屋转租于迪信创发公司，双方于2012年8月16日签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁房屋位于乌鲁木齐市中山路323号新拓大厦第一层，建筑面积257平方米，租赁期限五年，自2012年9月1日至2017年8月31日；前两年租金为每年2500000元，第三年起每年租金按上一年政府或行业协会或同单元店铺为参考；乙方应于2012年8月31日之前向甲方支付第一年度房屋租金，以后每年8月31日之前支付下一年度租金，发票由乙方承担；有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿甲方遭受的一切损失：甲方延迟交付房屋三个月以上的；甲方违反合同约定，致使乙方不能正常营业的，乙方可选择终止合同，租金据实结算，并要求甲方双倍退还保证金。合同签订后，迪信创发公司向神采飞扬公司交纳了押金100000元，遂对房屋进行了装修，共支出装修费422101元（其中2015年4月之前支出装修费400000元，之后支出装修费22101元）。2012年12月24日开始，迪信创发公司开始使用房屋，租金交至2015年11月24日。2015年5月15日，涉案房屋原出租人亿路顺公司以神采飞扬公司欠缴房租水电费为由，向神采飞扬公司发出解除合同通知一份，并将通知送交迪信创发公司。2015年5月25日，迪信创发公司搬离涉案房屋。2015年6月16日，迪信创发公司诉至本院，提出上述请求。庭审中，迪信创发公司未提供开具租金发票的票据。以上事实，有房屋租赁合同、装修费发票、网银通知、交接函、记账凭证、当事人陈述等证据为证。本院认为：迪信创发公司与神采飞扬公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方应严格按约履行。现因房屋原出租人与神采飞扬公司解除了房屋租赁合同，致使神采飞扬公司对迪信创发公司的合同履行不能。现神采飞扬公司同意与迪信创发公司解除合同，同意向迪信创发公司退还2015年5月22日至2015年11月24日的租金1273972.6元、租金利息36355.34元，水电网络费用和搬迁损失5506元、印刷广告损失7330元。故对迪信创发公司的上述请求，本院予以支持。关于其主张的双倍返还押金200000元，本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》中约定：甲方违反合同约定，致使乙方不能正常营业的，乙方可选择终止合同，租金据实结算，并要求甲方双倍退还保证金。此约定系双方对甲方违约时应承担违约责任违约金数额的约定。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故神采飞扬公司应按约向迪信创发公司双倍返还押金200000元。双方合同终止履行，致使迪信创发公司遭受装修损失，神采飞扬公司应予赔偿。庭审中，神采飞扬公司对迪信创发公司装修费支出的数额不持异议，其应赔偿迪信创发公司装修损失194101元，（2015年5月25月至2017年8月31日,400000元÷60个月×26个月＋22101元,应为195434.33，原告主张194101元，以原告主张为准）。双方合同中约定：租金发票由乙方承担。庭审中，迪信创发公司未提供其开具了租金发票，支出了相应税费之证据材料，对其主张开票税金损失250972.6元之诉讼请求，本院不予支持。郭晨燕系神采飞扬公司的法定代表人，其在合同上签字、收取租金等行为应属职务行为，神采飞扬公司亦予以认可。故迪信创发公司对郭晨燕的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百二十一条的规定，判决如下：一、原告迪信创发公司与被告神采飞扬公司签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、被告神采飞扬公司返还原告迪信创发公司自2015年5月22日至2015年11月24日的房租1273972.6元三、被告神采飞扬公司返还原告迪信创发公司利息36355.34元；四、被告神采飞扬公司双倍返还原告迪信创发公司押金200000元；五、被告神采飞扬公司赔偿原告迪信创发公司装修损失费194101元；六、被告神采飞扬公司赔偿原告迪信创发公司水电费和网络费用及搬迁损失5506元（水电费1166元，网络费1440元，搬迁损失2900元）；七、被告神采飞扬公司赔偿原告迪信创发公司印刷广告损失7330元；八、驳回原告迪信创发公司要求被告神采飞扬公司支付开票税金损失250972.6元之诉讼请求；九、驳回原告迪信创发公司对被告郭晨燕的诉讼请求。以上被告神采飞扬公司给付原告迪信创发公司款项合计1717264.94元，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案请求标的1968237.54元，核定给付金额1717264.94元，案件受理费22514.14元（原告已预交）,减半收取11257.07元，由原告负担1435.28元，由被告负担9821.79元，剩余案件受理费由我院退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  雷菲菲二〇一五年七月十五日书记员  王 莹