河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1202民初1756号
原告：河南海洋房地产开发有限公司，住所地：三门峡市湖滨区黄河路南二街坊32号楼3层。
法定代表人：吴树豪，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王玉梅，河南天地律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：三门峡市湖滨区翔记烩面馆，住所地：虢国路南侧海洋佳苑门面房（虢国路与大岭路交叉口西）。
经营者：潘菊花，该面馆经理。
委托诉讼代理人：亢恒东，该面馆工作人员。代理权限为特别授权。
原告河南海洋房地产开发有限公司（以下简称海洋公司）与被告三门峡市湖滨区翔记烩面馆（以下简称翔记烩面馆）、租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海洋公司委托诉讼代理人王玉梅，被告翔记烩面馆经营者潘菊花及其委托诉讼代理人亢恒东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告海洋公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告将其占有的海洋虢苑1号楼1层05商铺返还给原告，并支付原告房屋占有使用费至返还日，暂计算至2018年1月16日为83860元。事实和理由：原告于2010年4月取得了位于虢××、××西商业及住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，工程名称为海洋虢苑小区1#、2#、3#楼及物业管理楼工程，所开发小区商铺暂未出售，所有权属原告所有。2015年7月，原告所有的05号商铺被梁家渠二组强行占有并出租给被告使用至今。2015年9月，原告向法院提起诉讼，要求梁家渠二组返还房屋，2016年8月，湖滨区人民法院作出（2015）湖民初字第02544号判决书，判令梁家渠二组停止侵权，返还原告海洋虢苑1、2号楼一、二层门面房。梁家渠二组不服，提起上诉，2016年12月30日，三门峡中级人民法院作出（2016）豫12民终1873号判决，驳回上诉，维持原判。原告认为，上诉判决依法确认了原告享有房屋所有权，但自2015年7月起一直由被告占有使用开展经营活动，被告依法应腾退房屋并向原告支付房屋占用费，原告多次找到被告和梁家渠二组，但均遭拒绝。被告和梁家渠二组的行为，侵犯了原告的合法权益，被告理应立即返还房屋冰支付房屋占用费，为此，特诉至贵院，望依法公断。
被告翔记烩面馆辩称：营业执照上登记的确实是三门峡市湖滨区翔记烩面馆，同意变更被告。但是我们也是受害者，我们通过出租条幅，然后租用了房屋，产权我们也是看了梁战生和梁家渠签的合同才和梁战生签的租赁协议，我们给梁战生交了房租，房租交到了2018年4月30日前。
经审理查明：2015年4月13日，出租方湖滨区崖底街道办事处梁家渠村民委员会第二村民组（以下简称梁家渠二组）（甲方）与承租方梁战生（乙方）签订门面商铺房租赁合同，约定：甲方将位于虢××、海洋家××处，海洋房地产公司应按征地合同议定留置属于二组集体的门面商铺房进行招商出租，乙方愿全部包揽承租。门面商铺房计算建筑面积为：东部43.28m×16.2m×两层=1402㎡、西部37.3m×16.2m×两层=1208平方米，合计建筑面积2610平方米。由于甲方在此处的门面商铺房产权所属，原征地开发建设方海洋房产公司推诿扯皮，不按征地协议约定履约交付，暂未理清，故甲、乙双方协商意愿，乙方愿以正常市场价的半价，即每平方米月租叁拾元，每年租金玖拾叁万玖仟陆佰元人民币，风险投资，获利承租。经双方议定，租期定位三年，为彰显公平，且乙方承租后需招商、装修，故此租赁合同签约后，租期延时从2015年8月15日至2018年8月15日止计时三年。乙方签约承租对外转收得租金后，须先把承租甲方的租金交清。乙方签约承租后，负责承租范围内的门面商铺房招商出租，装修并门前场地管理，如若和海洋公司发生争执纠纷，负责处理解决，甲方予以协助。本房屋租赁合同一式四份，甲、乙双方和见证部门各持一份，从签字该章之日起生效，到期自动中止。甲方代表张建峡签字，并加盖梁家渠村合同专用章确认，乙方梁战生签字确认。
2015年8月30日，梁战生（甲方）、亢恒东（乙方）、梁家渠村二组（丙方）签订门面商铺房租赁合同，约定甲方整体承租的梁家渠二组位于虢国路南侧、海洋家苑外的临街门面商铺房，公开招商租赁，经意愿协商，乙方愿租赁经营。乙方租赁的门面商铺房为一层、建筑面积156.58元平方米。租期为2015年9月1日至2018年4月1日止。经丙方同意，甲方出租，乙方承租的门面商铺房用于经营饭店，经双方协商议定为按建筑面积每平方米月租第一年47元/二、三年50元人民币，每年租金为88311元/93948元人民币。租赁合同签订后，甲方须给乙方30天装修时间，按此约定时间顺延计算乙方的租赁始、止日起。本租赁合同一式四份，甲、乙双方各执一份，其余两份备档，自签字盖章后生效，到期自动终止。甲方梁战生签字确认，乙方亢恒东签字确认，丙方梁家渠村第二村民组加盖梁家渠村合同专用章确认。
后海洋公司于2015年9月22日以梁家渠二组侵权诉至湖滨区人民法院，湖滨区人民法院于2016年8月22日作出（2015）湖民初字第02544号民事判决书，认定原告河南海洋房地产开发有限公司依法拥有位于虢××、××西××小区××、××楼××、××层门面房的房屋所有权。后梁家渠二组不服该判决，上诉至三门峡市中级人民法院，三门峡市中级人民法院于2016年12月30日作出（2016）豫12民终1873号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后海洋公司（甲方）与梁家渠二组（乙方）于2017年5月16日经湖滨区崖底街道办事处见证，签订协议书，约定：甲方将所开发的海洋虢苑小区1#楼一层和二层门面房共计1000平方米左右，无偿补偿给乙方，具体位置经双方协商确定为1#楼楼下除5号、6号商铺约100平方米归甲方所有外剩余全部门面房。乙方所占用的甲方的门面房（除补偿给乙方的1000平方米之外）自本协议签订之日起无偿返还给甲方，乙方应与现租房户解除租赁协议，甲方按照同等条件与现租户续签租赁协议。本协议一式六份，自双方签字盖章之日起生效。甲方代表王振献签字，并盖章确认，乙方代表张建峡签字。
审理中，原告海洋公司递交租赁合同三份，欲证明同地段、同一栋楼房屋2015、2016、2017年的租金价格为每平米每月40元，并称曾就签订书面租赁合同一事通过电话和上门告知，但是被告翔记烩面馆不予认可。被告翔记烩面馆递交收款人为梁战生的收据四份、银行存款明细两份（对方账户为梁占义）、转账记录一份（对方户名为梁占义），欲证明其向梁战生交纳了保证金、房租和水电费，房租交至2018年4月30日，其中有两份显示转账时间是2017年10月26日和2018年4月16日。
另查明：2015年11月12日三门峡市湖滨区翔记烩面馆在三门峡工商局注册登记，类型为个体工商户，经营者为潘菊花。原告海洋公司主张的房屋面积54.99㎡包含在被告翔记烩面馆所租的156.58㎡内。
庭审中，原告海洋公司变更诉讼请求为要求被告支付房屋占有使用费从2015年7月1日支付至原、被告双方签订合同之日，每平方每月为40元。
本院认为：根据生效的法律文书已经判令梁家渠二组应当返还原告海洋公司依法拥有位于虢××、××西××小区××、××楼××、××层门面房，但是鉴于双方在判决生效后，又于2017年5月16日达成新的协议书，约定部分商铺归梁家渠二组所有，但是协议中明确约定涉案房屋的54.99㎡归原告海洋公司所有，梁家渠二组自本协议签订之日起无偿返还除协议约定归其所有的以外的门面房，并与现租户解除租赁关系，海洋公司按照同等条件与现租户续签。故被告翔记烩面馆应自2017年5月16日起与海洋公司签订新的租赁合同，并将涉案房租交付给原告海洋公司。但是其并没有将房租交付海洋公司，也没有签订房屋租赁合同，而是在2017年5月16日后仍转帐给梁战生，故其与海洋公司之间形成事实上的租赁关系，其应当支付海洋公司自2017年5月16日之后的房屋占有使用费，海洋公司主张每平方米每月租费按照40元计算，因该计算标准未超过同类、同地段房屋的租金，也未超过被告翔记烩面馆与案外人梁战生签订的租赁合同租费的约定，故原告海洋公司的该计算标准，本院予以支持，该项费用应计算为从2017年5月16日起每月按2199.6元计算至本判决确定的给付之日止，后续占有使用费待发生后另行主张。被告翔记烩面馆辩称自己也是受害人，并不知情，但原告海洋公司是涉案房屋的自始所有权人，其依法享有该房屋的收益权，其在租赁房屋时没有仔细审核房东的所有权身份，且在海洋公司电话和上门催签合同时也未予理睬，尤其在同地段其他商铺与海洋公司续签合同后仍称不知情，把租金交给梁战生，其对自己的过错自己承担责任，与原告海洋公司无关，对于其已经向梁战生缴纳的房租，其可以另行主张。故被告三门峡市湖滨区翔记烩面馆的辩解理由不予采信。原告海洋公司主张自2015年7月1日起计算占有使用费，因海洋公司与梁家渠二组的协议中没有约定2017年5月16日以前的租金需要梁家渠二组再返还给海洋公司，故本院酌定不再返还，故原告海洋公司主张2015年7月1日至2017年5月16日的占有使用费，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告三门峡市湖滨区翔记烩面馆支付原告河南海洋房地产开发有限公司房屋占有使用费从2017年5月16日起按每月2199.6元计算至本判决确定的给付之日止，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
二、驳回原告河南海洋房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2000元，减半收取1000元，由原告河南海洋房地产开发有限公司负担685元，由被告三门峡市湖滨区翔记烩面馆承担315元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判员 郭爱丽
二〇一八年五月三十日
书记员 范 倩