宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第277号
原告宁夏鼎盛轩典当有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人叶子龙，该公司总经理。
委托代理人胡臻颢，宁夏恩知律师事务所律师。
被告梁明，男，1978年1月28日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区吴忠市盐池县。
被告张聚翠，女，1979年4月13日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区吴忠市盐池县。
原告宁夏鼎盛轩典当有限公司与被告梁明、张聚翠典当纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理后，依法由代理审判员刘亚军适用简易程序于2014年5月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人胡臻颢到庭参加诉讼，被告梁明、张聚翠经本院传票传唤无正当理由未到庭。因案情复杂，本案转为普通程序审理并依法组成合议庭于2014年10月23日公开开庭进行审理，原告委托代理人胡臻颢到庭参加诉讼。被告梁明、张聚翠先经本院公告送达，后经传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2009年11月16日，原告与被告梁明、张聚翠签订《房地产抵押典当合同》，约定梁明、张聚翠自愿将其所有的盐池县居安小区及盐池县民族东街恒纳综合楼作为当物抵押给原告，原告向梁明、张聚翠发放当金210000元，典当期限为2009年11月16日至2009年12月15日，月综合费为当金金额的2.5%，典当期限届满之日，梁明、张聚翠赎当的同时，一并支付典当当金利息每月0.5%。梁明、张聚翠在约定期限内未偿还或未完全偿还当金、利息及相关费用的，每逾期一日，梁明、张聚翠应按未偿还当金的0.2%支付违约金，同时由于梁明、张聚翠逾期而发生的原告追偿费用由梁明、张聚翠承担（包括但不限于交通、律师服务、估价、登记、过户等）。合同签订后，原告于2009年11月16日向被告发放当金210000元，并出具当票（编号：NO.64024757）一份。最后续当到期为2014年2月5日。典当期限届满，被告未办理续当手续，也未赎当，已绝当。截止绝当之日2014年3月5日被告尚欠原告综合费及利息84000元、当金210000元。律师代理费及2014年3月5日起每日的违约金420元也应由被告承担。故诉至法院，请求依法判令：1、被告梁明、张聚翠作为当物的房产折价变卖后优先支付原告当金210000元、综合费及利息84000元、律师代理费10000元；2、被告梁明、张聚翠从2014年3月6日即绝当之日到当金还清前每日向原告支付综合费及利息210元，每日违约金420元，以上述当物优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
被告梁明、张聚翠未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2009年11月16日，原告与被告梁明、张聚翠签订《房地产抵押典当合同》，约定由原告为梁明、张聚翠发放当金210000元，典当期限自2009年11月16日至2009年12月15日，共30天（具体日期以当票为准），到期可续当，并开立续当票，典当期限以最后次续当到期日为准；典当综合费按月计取，月综合费为当金金额的2.5%，典当综合费在原告向梁明、张聚翠支付当金时收取；典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款利率及典当期限折算后计收，本合同当金利率为0.5%；典当期限届满之日，梁明、张聚翠赎当的同时，一并支付典当当金利息；梁明、张聚翠不能在典当期限内赎当而需续当的，应在典当期限届满后5日内向原告提出续当申请，经原告同意后可以续当，梁明、张聚翠逾期不赎当也不续当的，为绝当；抵押当物为梁明、张聚翠共有的位于盐池县居安小区房屋及盐池县民族东街恒纳综合楼房屋，原告在梁明、张聚翠逾期不赎当也不续当形成绝当时，有权以拍卖、变卖当物所得款项优先受偿的方式行使抵押权；梁明、张聚翠在约定期限内未偿还或未完全偿还当金、利息及相关费用的，每逾期一日，按未偿还当金的0.2%支付违约金，同时由于梁明、张聚翠逾期而发生的原告追偿费用（包括但不限于交通、律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用）由梁明、张聚翠承担。梁明、张聚翠提供抵押的上述两处房产于2009年11月16日办理了抵押登记，房屋他项权利人均为原告。2009年11月17日，原告向梁明、张聚翠出具当票，当票载明：典当期限为2009年11月17日起至2009年12月16日，月费率为2.5%，月利率为0.5%，当金为210000元。同日，二被告给原告出具收条一份，载明“今收到宁夏鼎盛轩典当有限公司房产当金贰拾壹万元整”。原告将综合费及利息共计6300元（210000元×2.5%＋210000元×0.5%）预先扣除后，实际向梁明、张聚翠支付当金203700元。典当期满后，梁明、张聚翠又续当共51期，每期典当期限为30天，月费率为2.5%，月利率为0.5%，典当金额为210000元，续当综合费用为5250元，当户应付上期利息为1050元，续当期限最后截止时间为2014年3月6日。2009年12月31日至2013年12月27日，梁明、张聚翠共计向原告支付237300元。续当期满后，梁明、张聚翠未办理续当，也未赎回当物，已绝当。2014年3月7日，原告为本诉讼向宁夏恩知律师事支付代理费10000元。
本院所认定的上述事实，有原告提供的房地产抵押典当合同、公证书、房屋他项权利证书、当票、收据、银行支票存根、续当凭证、发票、情况说明、还款明细表、银行回单及原告的当庭陈述为证，以上证据经庭审核实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告梁明、张聚翠签订的典当合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告向被告梁明、张聚翠发放当金后，梁明、张聚翠应当按照双方的约定及典当行业的规则，按时向原告支付利息和综合费用，并应按时偿还借款。现被告逾期还款，原告有权要求被告支付借款本息和典当存续期间的综合费。根据《典当管理办法》第三十七条第二款“典当当金利息不得预扣”的规定，原告预扣利息1050元（210000元×0.5%）不符合法律规定。故原告以210000元作为计算综合费和利息的依据不符合法律规定，应当以预扣利息后的金额208950元（210000元-1050元）为本金计算利息和综合费。根据《典当管理办法》第三十一条第一款“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”的规定，原、被告约定的当金月利率0.5%高于《典当合同》签订时的银行同期贷款月利率0.425%，故当金的月利率应当为0.425%。据此，在典当关系存续期间产生综合费和利息应为317812.95元［（208950元×2.5%＋208950×0.425%）×52期］，扣减被告梁明、张聚翠已经支付的237300元，被告梁明、张聚翠尚欠原告典当关系存续期间的综合费和利息共计80512.95元（317812.95元-237300元）。被告梁明、张聚翠提供的抵押物办理了抵押登记，故原告有权以梁明、张聚翠提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款清偿上述债务，抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过原告债权数额的部分，归二被告所有，不足的部分由二被告继续清偿。原告主张的律师代理费10000元应由被告承担。依照典当合同约定，本院予以支持。绝当后，双方的典当关系终止，被告应当偿还当金。但对原告要求被告梁明、张聚翠支付绝当之后的综合费和利息的诉讼请求，本院不予支持。原、被告在典当合同中约定被告在约定期限内未偿还或未完全偿还当金、利息及相关费用的，每逾期一日，按未偿还当金的0.2%支付违约金，原告据此要求被告支付绝当后的每日违约金420元（210000元×0.2%），显属过高，应予调整。本院酌定被告梁明、张聚翠向原告支付违约金31343元（208950元×15%）。被告梁明、张聚翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证、辩论、最后陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《典当管理办法》第三十七条、第三十九条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁明、张聚翠于本判决书生效之日起十日内偿还原告宁夏鼎盛轩典当有限公司借款本金208950元、综合费及利息80512.95元、律师费10000元及违约金31343元；
二、被告梁明、张聚翠不能按期履行上述债务，原告宁夏鼎盛轩典当有限公司有权以被告梁明、张聚翠提供抵押的位于盐池县居安小区房屋及盐池县民族东街恒纳综合楼房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；超过原告宁夏鼎盛轩典当有限公司债权数额的部分归被告梁明、张聚翠所有，不足受偿的部分由被告梁明、张聚翠继续清偿；
三、驳回原告宁夏鼎盛轩典当有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6060元，公告费300元，由被告梁明、张聚翠负担（该款原告已预付，被告梁明、张聚翠随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 刘亚军
人民陪审员 吴爱贤
人民陪审员 董 明
二〇一四年十一月五日
书 记 员 陈文琦
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。第三十九条典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。