广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第515号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人：郑逸天、符健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：李纪亮，男，1975年9月28日出生，汉族，身份证住址广东省海丰县，另住广东省中山市。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）诉被告李纪亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行中山分行委托代理人郑逸天到庭参加诉讼。被告李纪亮经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山分行诉称：原告中行中山分行于2005年4月4日与被告李纪亮签订了《房屋抵押贷款合同》（合同编号：中中银住房榄200510010061号），约定由原告中行中山分行发放贷款给被告李纪亮用于购买中山市小榄镇广成路222号庆丰花园＊＊幢＊＊房，金额为29万元，贷款期限20年，被告李纪亮应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告中行中山分行作为偿还欠款的保证。合同签订后，原告中行中山分行履行了放贷义务，但被告李纪亮从2014年10月10日开始未能依约按月供款归还贷款本息，已经连续欠款3期。原告中行中山分行为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原告中行中山分行与被告李纪亮所签订的《房屋抵押贷款合同》；2.被告李纪亮立即归还原告中行中山分行贷款本金192828.66元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年12月12日分别为2575.22元、44.01元，从2014年12月13日起至借款清还之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率计付）；3.被告李纪亮偿付原告中行中山分行追索上述贷款本息而支付的律师费10000元；4.被告李纪亮向原告中行中山分行支付违约金300元；5.原告中行中山分行对处置被告李纪亮提供的抵押房产所得款项，在上述款项范围内享有优先受偿权；4.被告李纪亮承担本案诉讼费用。
原告中行中山分行对其陈述，向本院提供的证据有：1.被告李纪亮身份证；2.房屋抵押贷款合同、个人购房贷款合同补充协议、见证书；3.借款借据；4.贷款已还款明细清单、逾期未还款查询；5.土地证、房产证、他项权证。
被告李纪亮在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2005年4月4日，中行中山分行作为甲方、贷款人、抵押权人与李纪亮作为乙方、借款人、抵押人签订《房屋抵押贷款合同》（合同编号：中中银住房榄200510010061号）约定：甲方向乙方发放购房贷款29万元，贷款期限20年，从贷款发放之日起240个月；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.59‰；在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供数额；乙方采用等额本息还款法还款，在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为240期，每月还款日为10日；若因乙方账户余额不足，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方每逾期一次，应向甲方支付100万元作为违约金；乙方愿以本合同所述之房产即中山市小榄镇广成路222号庆丰花园＊＊幢＊＊房及其全部权益设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保；当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。合同还约定了其他事项。同年4月14日，中行中山分行依约定向李纪亮发放贷款290000元。但李纪亮从2014年10月10开始未能按时还款，截止2014年12月12日尚欠借款本金192828.66元、利息2575.22元、罚息44.01元。中行中山分行追讨未果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：李纪亮提供的抵押物即中山市小榄镇广成路222号庆丰花园＊＊幢＊＊房已办理了抵押登记，抵押权人为中行中山分行［土地证号：中府国用（2006）易0508**号，房产证号：粤房地证字第C46962**号，他项权证号：粤房地他证字第C16832＊＊号］，抵押权人为中行中山分行。
本院认为：中行中山分行与李纪亮之间签订的《房屋抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。中行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，李纪亮作为债务人应当全面履行还款义务。因李纪亮从2014年10月10日起没有按约还款，至原告中行中山分行起诉时已连续三期以上未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故中行中山分行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于李纪亮拖欠的本息金额，有中行中山分行提交的贷款已还款明细清单及逾期未还款查询清单予以证明，且李纪亮没有证据予以推翻，故本院予以确认。李纪亮提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，中行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中行中山分行要求李纪亮承担其因追索本案债务而产生的律师代理费，但没有提供相应证据证明其已因此支付了律师代理费，其该项诉求没有事实依据，本院不予支持。对于违约金，支行中山分行在本案中既主张罚息又主张违约金，而该两项主张均是债务人未按时还本付息的违约责任但重复主张，故从有利于债权人的角度出发，本院只支持中行中山分行的罚息主张，对违约金的主张予以驳回。李纪亮经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告李纪亮签订的《房屋抵押贷款合同》（合同编号：中中银住房榄200510010061号）；
二、被告李纪亮应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿借款本金192828.66元及相应利息、罚息（截止2014年12月12日，利息为2575.22元、罚息为44.01元；之后起至还清贷款本息之日止，利息、罚息按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率计算）；
三、被告李纪亮逾期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司中山分行有权对被告李纪亮提供抵押物即位于中山市小榄镇广成路222号庆丰花园＊＊幢＊＊房的房地产［土地证号：中府国用（2006）易0508**号，房产证号：粤房地证字第C46962**号，他项权证号：粤房地他证字第C16832＊＊号］折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4382元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由被告李纪亮负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 区瑞樱
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年七月三日
书 记 员 郭淑玲
李小穆