安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第02427号
原告：江曼曼，女，1978年12月29日出生，汉族，无业，户籍地安徽省蚌埠市龙子湖区，经常居住地安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：范永潭，安徽国梦律师事务所律师。
被告：李朝南，男，1963年1月10日出生，汉族，职业，户籍地安徽省合肥市庐阳区，经常居住地。
被告：娄汝英，女，1969年4月3日出生，汉族，职业，户籍地安徽省合肥市庐阳区，经常居住地。
原告江曼曼与被告李朝南、娄汝英民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员陈旋担任审判长，与人民陪审员陈昌海、吴群霞组成合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告江曼曼的委托代理人范永潭到庭参加诉讼。被告李朝南、娄汝英经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江曼曼诉称：2012年12月24日，江曼曼与李朝南签订《个人借款合同》，合同约定：李朝南因资金周转需要向江曼曼借款80万元，月息3%，借款期限6个月（自2012年12月24日至2013年6月23日）。合同发生争议时，向江曼曼住所地人民法院提起诉讼。江曼曼住所地位于合肥市区。同日，李朝南将其位于合肥市政务区房产作为抵押，与江曼曼签订了《个人房地产抵押合同》，并依法办理抵押登记手续。合同到期后，经江曼曼多次催要，李朝南仅支付了部分利息，借款本金及其他利息一直未还。李朝南与娄汝英系夫妻关系，本案债务应属于夫妻关系存续期间的共同债务，故娄汝英应承担连带清偿责任。为此，江曼曼诉至本院，请求判令：1、李朝南偿还借款本金80万元及利息40.8万元（自2014年1月23日暂计算至2015年5月23日，之后的利息从2015年5月24日起按同期银行贷款利率的四倍计算至本金实际付清日止，利随本清），合计120.8万元；2、娄汝英对李朝南80万元的借款及利息承担连带清偿责任；3江曼曼对李朝南提供的坐落于合肥市政务区绿怡居商住楼面积为145.28平米的抵押房产（房地权合产字第号）依法享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由李朝南和娄汝英共同承担。
李朝南、娄汝英未答辩。
经审理查明：江曼曼经人介绍认识李朝南。2012年12月24日，李朝南向江曼曼借款80万元用于短期资金周转，双方签订了《个人借款合同》、《协议》及《个人房地产抵押合同》各一份，约定借款期限为六个月，自2012年12月24日至2013年6月23日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利息为月利息2%，咨询费为每月1%，共计综合费用为每月3%，按月提前收取利息；李朝南自愿以其婚后购买的位于合肥市政务区绿怡居商住楼房屋为上述借款提供抵押担保。双方还约定其中776000元借款通过凡方方账户转账至李朝南的银行账户。同日，江曼曼按约通过凡方方账户转账支付给李朝南776000元，又现金支付给李朝南24000元，李朝南出具80万元借条和收据各一张，并出具一份抵押承诺书。同时，双方还就上述抵押房产办理了房地产他项权证，权证字号为合蜀2400546**号。
借款后，李朝南按约定支付利息和咨询费直至2014年1月23日，之后再未支付利息，也未偿还本金。江曼曼曾向李朝南发出催款通知书，要求其于十日内清偿贷款本息，李朝南于2014年1月6日在催款通知书上签名，但其并未履行清偿义务。故江曼曼诉至本院，要求判如所请。
另查明：李朝南和娄汝英于2003年10月14日登记结婚。
上述事实，由江曼曼提供的其本人身份证、《个人借款合同》、《协议》、网上转账电子回单、徽商银行对账单、借条、收据、客户承诺、《个人房地产抵押合同》、房地产权证复印件、房地产他项权证、催款通知书、李朝南身份证复印件、结婚证明、户籍信息，以及江曼曼庭审陈述予以佐证。
本院认为：李朝南向江曼曼借款80万元有《个人借款合同》、《协议》、网上转账电子回单、徽商银行对账单、借条、收据等为证，事实清楚，双方债权债务关系明确，李朝南应按合同约定支付本息。李朝南与江曼曼在借款时约定借款利息为月息2%，另收取咨询费每月1%，利息约定超过法律规定的最高标准，故本院调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，咨询费无法律依据，本院不予支持。李朝南按约定每月支付3%的利息和咨询费直至2014年1月23日，李朝南支付的超出法律规定的利息部分应折算为还款本金予以冲抵，即将3%与中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍间的差额部分折算为还款本金。经核算，截至2015年5月23日，李朝南尚欠本金670380.5元，利息218372.72元（详见附1利息计算表）。此后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准计算至款项付清之日止。
本案借款发生在李朝南与娄汝英夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，作为夫妻一方的娄汝英没有证据证明“债权人与债务人明确约定为个人债务，或者属于婚姻法第十九条第三款规定情形”，应当承担举证不能的不利后果。故本案借款应认定为夫妻共同债务，娄汝英应当承担清偿责任。
李朝南自愿以其名下的位于合肥市政务区绿怡居商住楼房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，江曼曼领取了他项权证，故江曼曼主张其享有抵押房产的优先受偿权，符合相关法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李朝南、娄汝英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告江曼曼借款本金670380.5元，以及利息218372.72元（自2015年5月24日至款项付清之日止的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍的标准顺延计算）；
二、原告江曼曼对被告李朝南名下位于合肥市政务区绿怡居商住楼房屋（他项权证号：房地产他证合蜀字第XXXXXXXX号）在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告江曼曼的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15832元，由原告江曼曼负担4184元，由被告李朝南、娄汝英共同负担11648元；公告费800元，由被告李朝南、娄汝英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈 旋
人民陪审员 陈昌海
人民陪审员 吴群霞
二〇一六年二月十六日
书 记 员 吴芳芳
附1：利息计算表
借款本金（元）
付息期间
应付利息（元）
支付本息（元）
可折抵本金（元）
剩余本金（元）
尚欠利息（元）
80万
2012.12.24-
2013.1.23
14933.33
9066.67
790933.33
790933.33
2013.1.23-
2013.2.23
15256.23
8743.77
782189.56
782189.56
2013.2.23-
2013.3.23
13627.48
10372.52
771817.04
771817.04
2013.3.23-
2013.4.23
14887.49
9112.51
762704.53
762704.53
2013.4.23-
2013.5.23
14237.15
9762.85
752941.68
752941.68
2013.5.23-
2013.6.23
14523.41
9476.59
743465.09
743465.09
2013.6.23-
2013.7.23
13878.02
10121.98
733343.11
733343.11
2013.7.23-
2013.8.23
14145.37
9854.63
723488.48
723488.48
2013.8.23-
2013.9.23
13955.29
10044.71
713443.77
713443.77
2013.9.23-
2013.10.23
13317.62
10682.38
702761.39
702761.39
2013.10.23-
2013.11.23
13555.49
10444.51
692316.88
692316.88
2013.11.23-
2013.12.23
12923.25
11076.75
681240.13
681240.13
2013.12.23-
2014.1.23
13140.37
10859.63
670380.5
670380.5
2014.1.23-
2015.5.23
218372.72
670380.5
218372.72
附2：本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。