广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初2222号
原告：江门市东湖电影有限公司，住所地江门市蓬江区跃进路98号，统一社会信用代码914407034561761192。
法定代表人：梁永活。
委托代理人：刘颖，系广东三良律师事务所律师。
委托代理人：周洁雯，系广东三良律师事务所律师助理。
被告：林均和，男，1961年11月26日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告江门市东湖电影有限公司诉被告林均和合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由代理审判员杨婷焕适用简易程序，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告江门市东湖电影有限公司的委托代理人刘颖到庭参加诉讼，被告林均和经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本院于2016年7月19日裁定转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告江门市东湖电影有限公司的委托代理人刘颖、被告林均和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江门市东湖电影有限公司诉称：江门市东湖电影有限公司又一村旅店是原告的分公司。原告与胡元珍于2014年3月20日签订《承包经营合同》，约定将“又一邨”旅店一至五楼承包给胡元珍经营，承包期从2014年4月1日至2018年3月31日，胡元珍交付36000元保证金给原告并在每月5日前缴交当月承包费。2015年2月8日，胡元珍与被告协商转让承包经营权后，为保证取得承包经营权，被告要求与原告先行签订一份《又一邨旅店补充合同》，该合同中，对承包费进行了调整，其他合同条款则不变。到了2015年5月8日，被告与胡元珍经过商议后签订了一份《承诺书》，约定涉案旅店自2015年5月15日起由被告承包经营，并享有或承担相应的合同责任。被告在2015年5月8日向原告缴纳了承包押金30000元。原告于2015年6月26日通过银行转账方式退回给原承包方胡元珍承包押金36000元。后原、被告于2016年1月29日签订了一份《又一邨旅店停业协议》，约定双方同意解除承包关系，并将租赁旅店经营权交回原告。自2015年5月21日至2016年3月31日期间，被告应向原告支付承包租金、水电费及清洁费共140527元。对拖欠的上述款项，虽经原告多次催还，但均无果。此外，被告违反合同约定，迟延支付承包款，依法应承担违约责任，故原告有权没收保证金。据此，请求判令：1.原告有权没收被告缴纳的旅店承包保证金30000元；2.被告立即向原告支付2015年8月至2016年3月的承包费106000元、2015年8月份至2016年1月份的水费3515元、2015年6月份至2016年1月份的电费32337.50元、2015年7月份至2016年2月份的清洁费800元，合共142552.50元；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告江门市东湖电影有限公司在诉讼期间提供的证据有：1.营业执照和企业机读档案登记资料2份；2.江门市东湖电影有限公司“又一邨”旅店承包经营合同1份；3.又一邨旅店补充合同1份；4.承诺书1份；5.东湖电影有限公司又一邨旅店停业协议1份；6.协议1份；7.又一邨旅业（2015年5月-2016年3月31日）欠费明细1份。
被告林均和辩称：1.被告确认拖欠原告2015年8月至2016年1月的承包费，但从2015年10月开始，由于被告经营困难，被告向原告书面申请将每月承包费15000元减至11500元，原告的经理收取被告的申请后没有回复被告的请求，被告拖欠原告2015年8月承包费1000元、2015年9月15000元、2015年10月至2016年1月46000元（11500元／月×4个月），合共62000元。至于2016年2月、3月的承包费30000元，由于双方在2016年1月29日已协商解除承包经营合同，对又一村旅馆做停业处理，但原告同意被告暂时将物品放置在又一村旅馆内，故原告没有理由要求被告支付承包费或占地费；2.被告确认拖欠原告2015年8月至2016年1月的水费3515元和2015年6月至2016年1月的电费32337.50元；3.被告确认拖欠原告2015年7月份至2016年1月的清洁费700元（100元／月×7个月），但不同意支付2016年2月的清洁费，因为双方的合同在2016年1月29日已解除，被告之后没有再使用又一村旅馆；4.被告不同意原告没收保证金，因为被告有向原告反映过经营不善的情况，而非有意拖欠租金及相关费用。
被告林均和在诉讼期间提供的证据有：又一村旅业减租合同1份。
经审理查明：江门市东湖电影有限公司又一村旅店系原告设立的分公司。案外人胡元珍与原告于2014年3月20日签订《江门市东湖电影有限公司“又一邨”旅店承包经营合同》，约定由胡元珍向原告承包江门市东湖电影有限公司又一村旅店的经营权，承包期限从2014年4月1日起至2018年3月31日止；签订合同时，胡元珍交付保证金36000元；胡元珍在每月5日前交当月承包费，每月标准2014年6月1日至2014年12月31日为18000元，2015年1月1日至2015年12月31日为18200元，2016年1月1日至2016年12月31日为18400元，2017年1月1日至2018年3月31日为18600元，胡元珍如超过一个月不交承包费则当其自动退出承包处理，原告有权终止合同，收回物业及设备，并没收保证金；胡元珍经营每月所用水、电费及税金在下月交承包费时一齐缴交给原告，另外每月缴交卫生费100元等内容。
2015年年初，胡元珍与被告协商转让江门市东湖电影有限公司又一村旅店经营权，胡元珍与被告向原告申请调整承包费。2015年2月，原告（甲方）、被告（乙方）签订《又一邨旅店补充合同》，约定将每月承包费标准调整为2015年1月1日至2015年12月31日为15000元，2016年1月1日至2016年12月31日为15750元，2017年1月1日至2018年12月31日为16538元，承包费调整后，乙方必须履行每月在5日前交齐当月承包费和上月水电、卫生等费用给甲方，其他按原合同不变，直至合同承包期满为止等内容。被告在《又一邨旅店补充合同》中“乙方东湖影剧院又一邨旅店承包者”落款一栏签名。
2015年5月，被告作为“现承包方”与胡元珍作为“原承包方”签订《承诺书》，《承诺书》载明“就江门市东湖电影有限公司又一邨旅店转让双方承诺如下：一、原承包方负责2015年5月15日之前店里所有债权债务与现承包方无关，和江门市东湖电影有限公司无关。二、2015年5月15日后旅店所有债权债务与原承包方无关。三、原承包方押金叁万陆仟元正（36000元）押在江门市东湖电影有限公司，在一个月后确定原承包方没有债权债务之后退回给原承包方”等内容。原告的法定代表人梁永活在《承诺书》落款中“公证人”一栏签名。
签订上述《承诺书》后，原告将江门市东湖电影有限公司又一村旅店交给被告经营，被告向原告交付了保证金30000元。被告向原告支付了2015年5月、6月、7月承包费、8月部分承包费，2015年5月至7月的水电费，2015年6月的清洁费。
2015年10月13日，被告制作了《又一村旅业减租合同》，载明“由于道路改善工程，又一村旅业现经营困难。从10月份开始减租至11500元。承租方签名：林均和2015年10月13日”等内容，但原告没有签名，也没有书面表示同意。
2016年1月29日，原、被告签订《东湖电影有限公司又一村旅店停业协议》，约定“〈1〉因为又一村承办人拖欠东湖电影有限公司租金、水电费共74814元（已减按金，另12月、1月份水电费未计算）。双方同意在2016年1月31日后，停水停电，停止营业。双方各自用锁，同时锁好又一村门口，各自抓好钥匙，等候律师处理。〈2〉承包人所欠的款项，交由律师事务所，依据合同按法律来处理。〈3〉锁好门口，停止营业期间，且律师还没有作出处理结果时，又一村旅店内的所有物品，发生盗窃和火灾时，所造成财产的损失，一切由承包人自负”等内容。签订协议后，被告停止经营江门市东湖电影有限公司又一村旅店，原、被告各自在门口上锁。
2016年2月3日，原、被告到江门市东湖电影有限公司又一村旅店内对物品进行清点并签订《协议》，《协议》载明“到2016年2月3日上午止，又一邨旅业停业，最值钱物件是，空调40部左右，有坏有好，约2000元、贰仟元一台。热水器40部左右，有好有坏，约700元一台。电视48台左右，有好有坏，连机顶，有旧有新。冰箱一台，家用型约800元，床双人80张，棉胎、被配套。毛毯约70张。大堂有2张杂木椅。一台登记电脑。消防器一批。（以上是双方初步估计物品，最后以双方核对为准）。甲方并拍摄照片”等内容。
2016年4月14日，原告向被告催收承包费、水电费及清洁费无果后诉至法院。
案经审理，原、被告双方确认2014年3月20日的《江门市东湖电影有限公司“又一邨”旅店承包经营合同》和2015年2月的《又一邨旅店补充合同》于2016年1月29日解除，但原告认为由于被告的物品仍占用原告的场地，故被告仍要支付2016年2月、3月的场地占用费，场地占用费参照承包费每月15000元计付。
本院认为：本案为合同纠纷。被告从胡元珍处受让江门市东湖电影有限公司又一村旅店的承包经营权经原告同意，原、被告在《又一邨旅店补充合同》中约定除调整承包费外其他按照原合同，故原、被告双方应按2014年3月20日的《江门市东湖电影有限公司“又一邨”旅店承包经营合同》和2015年2月的《又一邨旅店补充合同》履行，该两份合同是原、被告的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效。
对于原告主张被告支付拖欠的2015年8月份至2016年1月份水费3515元、2015年6月份至2016年1月份电费32337.50元、2015年7月份至2016年1月清洁费700元，被告认可，故本院予以确认。被告拖欠上述费用，显属违约，原告请求被告支付，合法合约，本院予以支持。
对于原告主张被告支付拖欠的2015年8月至2016年1月承包费76000元（2015年8月1000元＋15000元／月×5个月）。被告确认拖欠原告2015年8月至2016年1月的承包费，但抗辩原、被告双方在2015年10月协定从该月起承包费减至每月11500元，原告反驳减少承包费只是被告单方提出，原告没有同意，由于被告提交的《又一村旅业减租合同》只能证明双方就减少承包费事宜有进行协商，但无法证明双方已达成一致意见，故本院对被告上述抗辩意见不予采纳，对原告主张2015年8月至2016年1月承包费76000元的意见予以采信。被告拖欠该承包费违反了合同约定，原告要求被告支付符合合同约定，本院予以支持。
对于原告主张被告支付拖欠2016年2月、3月的承包费30000元（15000元／月×2个月）和2016年2月的清洁费100元。由于原、被告双方在2016年1月29日已签订《东湖电影有限公司又一村旅店停业协议》，约定在2016年1月31日停水停电、停止营业，双方各自用锁锁门，原、被告双方确认在2016年1月29日解除《江门市东湖电影有限公司“又一邨”旅店承包经营合同》和《又一邨旅店补充合同》，双方之后亦没有按合同履行，故原告主张被告支付2016年2月、3月的承包费和2016年2月的清洁费没有依据，本院不予支持。至于原告主张被告在合同解除后仍占用原告的场地，要求按照承包费的标准计付场地占用费，被告不同意，抗辩是原告同意被告放置物品在江门市东湖电影有限公司又一村旅店，本院认为，原、被告签订的《东湖电影有限公司又一村旅店停业协议》和《协议》中对被告放置在江门市东湖电影有限公司又一村旅店的物品进行了清点记录，并协定停止营业，各自用锁锁门，各自抓好钥匙等候律师处理，可见被告抗辩原告同意被告放置物品符合双方的约定，原告现在主张要求被告支付2016年2月、3月的场地占用费用缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
对于原告主张没收被告支付的30000元保证金的请求。如上所述，被告存在拖欠承包费、水电费等款项的事实，原告主张没收被告支付的30000元保证金，符合双方约定，本院予以支持。被告抗辩由于经营不善才拖欠款项，并非有意拖欠的意见不能对抗原告主张没收保证金的主张，故本院对被告的该抗辩意见不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林均和已交纳的保证金30000元归原告江门市东湖电影有限公司所有；
二、被告林均和应自本判决发生法律效力之日起三日内向原告江门市东湖电影有限公司支付2015年6月至2016年1月期间的电费32337.50元、2015年7月至2016年1月期间的清洁费700元、2015年8月至2016年1月期间的水费3515元、2015年8月至2016年1月期间的承包费76000元，合共112552.50元；
三、驳回原告江门市东湖电影有限公司的其他诉讼请求。
被告林均和如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3711元，由原告江门市东湖电影有限公司负担611元，由被告林均和负担3100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨婷焕
代理审判员 赵 旸
代理审判员 徐旭斌
二〇一六年十月十八日
书 记 员 戴柏莲
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