南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初4909号
原告：江苏广源投资担保有限公司，统一社会信用代码9132000067980934XY，住所地南京市鼓楼区五塘村129号。
法定代表人：刘胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姜浩，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：喻胜云，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告：南京亿宁建筑安装工程有限公司，统一社会信用代码913201167904411923，住所地南京市沿江工业开发区葛关路815号-128。
法定代表人：宋先成，该公司总经理。
被告：宋先成，男，汉族，1964年5月10日生，住南京市沿江工业开发区。
被告：郭玉美，女，汉族，1964年7月12日生，住南京市沿江工业开发区。
被告：南京巨鑫钨钼有限公司，注册号320123000077346，住所地南京市沿江工业开发区葛塘中山科技园二期内。
法定代表人：苏广春，该公司总经理。
被告：南京锐鹰活塞环制造有限公司，统一社会信用代码91320191745366437N，住所地南京市浦口区盘城工业集中区盘城新街5号-11。
法定代表人：姜羽翔，该公司总经理。
被告：宋锡成，男，汉族，1959年6月18日生，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：宋玲莉，系宋锡成女儿，自然信息同下。
被告：宋玲莉，女，汉族，1984年8月9日生，住南京市六合区。
被告：宋太成，男，汉族，1962年7月28日生，住南京市六合区。
原告江苏广源投资担保有限公司（以下简称广源公司）诉被告南京亿宁建筑安装工程有限公司（以下简称亿宁公司）、宋先成、郭玉美、南京巨鑫钨钼有限公司（以下简称巨鑫公司）、南京锐鹰活塞环制造有限公司（以下简称锐鹰公司）、宋锡成、宋玲莉、宋太成追偿权纠纷一案，本院于2016年月日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广源公司委托诉讼代理人姜浩、喻胜云，被告宋玲莉同时作为宋锡成的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告亿宁公司、宋先成、郭玉美、巨鑫公司、锐鹰公司、宋太成经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告广源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告亿宁公司支付原告代其偿还的本金415万元及利息，共计4184408元，并承担违约金836881.6元（按本金及利息4184408元的20%计算的）；2、判令被告宋先成、郭玉美、巨鑫公司、锐鹰公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告宋锡成、宋玲莉名下位于南京市六合区大厂芳草路118号藤泰雅苑03幢1005室房产享有优先受偿权；4、判令原告对被告宋太成名下位于南京市六合区大厂芳草路118号藤泰雅苑03幢1008室房产享有优先受偿权；5、八被告承担本案的律师费用5万元；6、判令八被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。
事实和理由：2014年9月1日，原告与被告亿宁公司签订融资委托协议，约定原告为亿宁公司拟向南京银行股份有限公司城西支行（以下简称南京银行城西支行）贷款500万元提供担保；2014年9月2日，亿宁公司与南京银行城西支行签订人民币流动资金借款合同，约定亿宁公司向该行借款500万元，借款期限为一年；同日，原告与南京银行城西支行签订保证合同，约定为亿宁公司上述借款提供连带责任保证；同日，为保证原告的权益，被告宋先成、郭玉美、巨鑫公司、锐鹰公司与原告签订反担保保证合同，为亿宁公司上述借款提供反担保；被告宋锡成、宋玲莉、宋太成与原告签订反担保抵押合同，并办理了房产抵押手续；2014年9月4日，南京银行城西支行向被告亿宁公司发放贷款500万元；2015年8月25日，亿宁公司向该行提交贷款展期申请书，申请借款延期，原告签订贷款展期担保承诺书，同意为亿宁公司继续担保，担保事项按原保证合同执行；2015年9月6日，亿宁公司与南京银行城西支行签订借款展期协议书，约定借款展期至2016年3月4日；亿宁公司在展期到期后未还款，原告陆续为亿宁公司支付借款本金、利息共计5034408元，履行了相应保证责任；扣除亿宁公司在原告处的风险准备金85万元，其尚欠原告代偿款4184408元。故原告广源公司诉至法院。
被告亿宁公司、宋先成、郭玉美、巨鑫公司、锐鹰公司、宋太成均未作答辩。
被告宋锡成辩称，其所签订的南京市房地产抵押合同上约定，抵押担保金额为88万元，担保债务期自2014年9月2日起至2015年9月2日止，故抵押期间为一年，担保期限已过；反担保抵押合同上只有宋锡成一人签字，抵押房产系宋锡成、宋玲莉共有，故上述反担保抵押合同无效。综上，请求法院依法判决。
被告宋玲莉辩称，案涉反担保抵押合同上反担保人注明的是宋锡成、宋玲莉，签字只有宋锡成的签字，其未签字，对反担保抵押合同不予认可，只认可其签字的南京市房地产抵押合同；原告的500万元代偿款已扣除被告宋先成的85万元风险金，故抵押担保这部分债务不应当按88万元来计算，应按比例相应减少。请求法院依法判决。
原告广源公司围绕诉讼请求提交了融资委托协议、人民币流动资金借款合同、借款借据、保证合同、反担保保证合同、反担保抵押合同、代偿凭证、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证等证据，被告宋锡成、宋玲莉围绕其抗辩意见，提交了抵押登记申请表、南京市房地产抵押合同。经庭审质证，被告宋锡成、宋玲莉对宋锡成签字的反担保抵押合同不予认可，对原告提交的其他证据的真实性、合法性、关联性无异议。原告对被告宋锡成、宋玲莉提交的证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对其证明目的不予认可。本院经审查，对上述双方认可的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。对宋锡成签字的反担保抵押合同的关联性，在本院认为中进行阐述。
庭审中查明，2014年9月1日，原告与被告亿宁公司签订融资委托协议，约定：因亿宁公司与南京银行达成融资意向，亿宁公司委托原告向贷款人提供担保，如亿宁公司未能按期归还借款本金、利息等，造成原告垫付、代偿的，亿宁公司除应按担保金额的20%向原告支付违约金外，还应向原告支付垫付款、代偿款及相应利息，并承担由此发生的一切费用，担保金额为500万元等等。
其后，亿宁公司与南京银行城西支行签订人民币流动资金借款合同，约定：南京银行城西支行同意向亿宁公司发放贷款500万元，借款期限为2014年9月2日至2015年9月2日，借款利率为固定年利率7.5%；借款逾期的罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；对逾期借款从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等等。2014年9月4日，南京银行城西支行向亿宁公司发放了500万元贷款。
2014年9月2日，原告与南京银行城西支行签订保证合同，约定：原告为亿宁公司在南京银行城西支行的500万元贷款提供连带责任保证担保，担保范围为主债权及利息（包括复利、罚息）、违约金及实现债权的费用等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；除增加债权本金金额或延长债务履行期限外，南京银行城西支行与亿宁公司协议变更主合同条款的，均视为已征得原告的事先同意，无须通知原告，原告担保责任不因此而减免等等。
同日，被告宋先成及郭玉美、巨鑫公司、锐鹰公司作为乙方，分别与原告（甲方）、亿宁公司（丙方）签订反担保保证合同，约定：如丙方未按上述借款合同还款，甲方将代丙方承担还款义务，乙方自愿为丙方向甲方提供反担保保证；保证担保的范围为甲方需向贷款人承担的一切保证责任（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、滞纳金、贷款人实现债权所支出的诉讼费用、律师费用等）、甲方向丙方主张债权所支出的一切费用（包括诉讼费、律师费等）以及根据甲丙方签订的融资委托协议有权向丙方主张的违约责任、甲方为实现本合同项下权利所支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由乙方承担；本保证为连带责任保证，保证期间为甲方接到贷款人要求承担保证责任通知之日起两年；除本保证外，就丙方融资如有其他反担保，乙方承诺与其他反担保人向甲方承担共同连带担保责任，乙方不得以此对本合同项下担保的额度、期限、顺位和其他任何事项提出任何抗辩等等。
当日，被告宋锡成、宋太成作为乙方，分别与原告（甲方）、亿宁公司（丙方）签订反担保抵押合同，约定：乙方为丙方向甲方提供反担保抵押，宋锡成以本市六合区大厂藤泰雅苑03幢1005室房屋产权为甲方债权设定抵押担保，宋太成以本市六合区大厂草芳路118号藤泰雅苑02幢4单元908室房屋产权为甲方债权设定抵押担保，抵押担保的范围均为甲方需向贷款人承担的一切保证责任（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、滞纳金、贷款人实现债权所支出的诉讼费用、律师费用等）、甲方向丙方主张债权所支出的一切费用（包括诉讼费、律师费等）以及根据甲丙方签订的融资委托协议有权向丙方主张的违约责任、甲方为实现本合同项下权利所支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由乙方承担等等。
2014年9月4日，被告宋锡成、宋玲莉（甲方）与原告（乙方）签订南京市房地产抵押合同，约定：甲方抵押担保的主债权为上述人民币流动资金借款合同，债务人为亿宁公司，抵押担保的借款本金为88万元，上述主债务人履行担保债务期限自2014年9月2日至2015年9月2日；甲、乙双方并约定该抵押物抵押价值占总金额500万元中的88万元等等。
合同签订后，上述两处房产均办理了抵押登记，原告并取得房屋他项权证。其中，本市六合区大厂藤泰雅苑03幢1005室房屋登记债权金额为88万元，六合区大厂草芳路118号藤泰雅苑02幢4单元908室房屋登记债权金额为85万元。
2015年8月25日，亿宁公司向南京银行城西支行申请贷款展期。2015年9月6日，双方签订借款展期协议书，约定将上述500万元借款的还款期限展至2016年3月4日，自展期之日起，借款利率为固定月利率7.5072‰，若亿宁公司逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%等等。原告向南京银行城西支行出具贷款展期担保承诺书，同意上述展期还款协议书各项条款，并同意继续为借款人提供担保，原双方签订的保证合同继续有效。
上述借款展期到期后，亿宁公司未按期还款，南京银行城西支行向原告发出履行保证责任通知书，要求原告履行担保责任。原告于2016年6月30日代偿借款本金、罚息、复利共计4373967.63元（其中本金4242475.48元、复利1441.61元、罚息130050.54）。原告并于2016年2月22日代亿宁公司支付利息34408元，于2016年3月24日为亿宁公司代偿借款本金、利息、罚息、复利共计80万元（其中本金757524.52元、利息11126.42元、复利69.06元、罚息31280元）。综上，原告共计代偿5173967.63元，扣除被告亿宁公司的保证金85万元，实际代偿金额为4323967.63元。原告当庭陈述系因未考虑到银行其后又收取利息、罚息，其无法计算出准确数字，经其估算为4184408元，其就按该金额来主张，不再变更。
另，原告为进行本案诉讼，与北京市中银（南京）律师事务所签订委托代理协议书，支付律师服务费5万元，该费用未超过江苏省律师收费管理办法规定的标准。
本院认为，合法的担保合同应受法律保护。本案中，原告与被告亿宁公司、宋先成、郭玉美、巨鑫公司、锐鹰公司、宋太成签订的融资委托协议、反担保保证合同、反担保抵押合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告与被告宋锡成签订的反担保抵押合同，宋玲莉虽未签字，但其后宋锡成、宋玲莉与原告签订的南京市房地产抵押合同，系双方真实意思表示，应为合法有效，且相应房产已办理抵押登记，故原告对该房产在债权登记数额88万元内享有优先受偿权。原告亦对宋太成名下抵押房产在债权登记数额85万元内享有优先受偿权。另，上述南京市房地产抵押合同约定的系亿宁公司履行其债务的期限，并非抵押期间，故对宋锡成认为担保期限已过的抗辩意见，本院不予采信。被告宋玲莉抗辩原告代偿款项不足500万元，故抵押担保的88万元应按比例相应减少。对此本院认为，抵押担保金额88万元并未特定化，其系对全部债务中的88万元进行担保，故宋玲莉上述抗辩意见无相应法律依据，本院不予采信。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定，保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。本案中，亿宁公司申请借款展期，原告予以认可，虽未经被告宋先成、郭玉美、巨鑫公司及锐鹰公司书面同意，但原告行使追偿权仍在原反担保保证合同约定的保证期间内；亿宁公司申请借款展期，提高了贷款利率，系加重债务人的债务，保证人应对加重的部分不承担保证责任，但本案原告主张的借款本息4184408元，加上扣除的保证金85万元，亦低于按原借款合同约定利率计算出的借款本息总额，并未加重保证人的责任。故被告宋先成、郭玉美、巨鑫公司及锐鹰公司仍应依反担保保证合同的约定承担相应担保保证责任。
另，原告与亿宁公司约定的违约金过高，本院酌定按年利率24%标准计算较为适宜，故截至本案判决之日产生的违约金应为699505元。
综上，原告主张被告亿宁公司偿还原告代偿款4184408元并支付违约金699505元、律师费5万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告宋先成、郭玉美、巨鑫公司、锐鹰公司对上述债务承担连带保证责任、对位于南京市六合区大厂芳草路118号藤泰雅苑03幢1005室房产及位于南京市六合区大厂芳草路118号藤泰雅苑03幢1008室房产享有优先受偿权的诉讼请求，据有事实和法律依据，本院予以支持。被告宋先成、郭玉美、巨鑫公司、锐鹰公司承担相应担保责任后，就其实际清偿部分有权向亿宁公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额；被告宋锡成、宋玲莉、宋太成承担相应担保责任后，就其实际清偿部分有权向亿宁公司追偿。
被告亿宁公司、宋先成、郭玉美、巨鑫公司、锐鹰公司、宋太成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃了抗辩的权利。依据《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条、第二十条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、条一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京亿宁建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏广源投资担保有限公司4184408元，并支付违约金699505元；
二、被告南京亿宁建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏广源投资担保有限公司律师费5万元；
三、被告宋先成、郭玉美、南京巨鑫钨钼有限公司、南京锐鹰活塞环制造有限公司对被告南京亿宁建筑安装工程有限公司上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任；被告宋先成、郭玉美、南京巨鑫钨钼有限公司、南京锐鹰活塞环制造有限公司承担相应担保责任后，就其实际清偿部分有权向南京亿宁建筑安装工程有限公司追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额；
四、如被告南京亿宁建筑安装工程有限公司不履行上述（一）、（二）项债务，原告有权以被告宋锡成、宋玲莉名下位于本市六合区大厂藤泰雅苑03幢1005室房屋产权折价或拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额88万元内优先受偿；有权以被告宋太成名下位于本市六合区大厂草芳路118号藤泰雅苑02幢4单元908室房屋产权折价或拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额85万元内优先受偿；被告宋锡成、宋玲莉、宋太成承担相应担保责任后，就其实际清偿部分有权向南京亿宁建筑安装工程有限公司追偿；
五、驳回原告江苏广源投资担保有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费47299元，由原告江苏广源投资担保有限公司负担1277元，由被告南京亿宁建筑安装工程有限公司、宋先成、郭玉美、南京巨鑫钨钼有限公司、南京锐鹰活塞环制造有限公司、宋锡成、宋玲莉、宋太成共同负担46022元；保全费5000元、公告费600元，合计5600元，由被告南京亿宁建筑安装工程有限公司、宋先成、郭玉美、南京巨鑫钨钼有限公司、南京锐鹰活塞环制造有限公司、宋锡成、宋玲莉、宋太成共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 苗 军
人民陪审员 顾 建
人民陪审员 钱 凯
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 范惠文
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。