广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深宝法西民初字第831号
原告某甲公司。
法定代表人欧某，董事长。
委托代理人杨某，广东业晟律师事务所律师。
被告某乙公司。
法定代表人郑某甲。
原告某甲公司与被告某乙公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员林雪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨某到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2009年2月16日签订《厂房租赁协议》，约定被告向原告租用深圳市宝安区西乡大道宝源工业区34栋厂房1层西面部分和2-5整层，建筑面积为9，056平方米。租期自2009年3月1日至2013年2月28日止。租金标准按每平方米每月人民币16.5元计算，月租金总额为人民币149，424元（16.5元x9，056平方米=149，424元），其中合同签订之日起至2009年2月28日为装修期免租金，前2年租金不变，从第3年开始按每2年递增10%计算。被告应于每月的10日前向原告支付本月租金。物业管理费为每月人民币9，056元，电梯使用费为每月人民币1，600元。被告如不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达60日的，原告有权单方解除合同，收回房屋。签订《厂房租赁协议》后，原告依照合同约定向被告交付了租赁物。2009年4月至2010年8月，双方分别就上述《厂房租赁协议》签订了一系列《补充协议书》和《补充合同书》，租金改为每月人民币150，001.5元，物业管理费为人民币9，091元，电梯使用费为人民币1，600元。2012年12月，原、被告签订《终止合同书》，终止双方的《厂房租赁协议》以及相关的补充协议。双方虽签订了《终止合同书》，但被告尚未支付2012年12月份的租金人民币126，742.10元，也未及时交还租赁厂房第1层（西面）和第4层。被告在2013年2月28日才交还租赁厂房第1层（西面），应支付原告2013年1月至2013年2月期间的场地使用费人民币55，999.7元（27，999.85元x2月=55，999.7元）。被告至今仍未交还租赁厂房第4层给原告，应支付原告2013年1月至2013年3月期间的场地使用费人民币109，614.6元（36，538.2元x3月=109，614.6元）。被告至今仍欠原告2012年4、11、12月份的水电费合计人民币43，381元。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2012年12月份的租金人民币126，742.10元；2、被告向原告支付自2013年1月1日起至交回租赁物之日的场地使用费，暂计至2013年3月31日为人民币165，614.3元；3、被告支付原告2012年4、11、12月份的水电费合计人民币43，381元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年2月16日，原告与被告签订《厂房租赁协议》，约定原告将位于深圳市宝安区新安街道劳动二队宝源区34栋厂房1层西面部分和2-5整层（建筑面积9056平方米）出租给被告作工业使用；租期自2009年3月1日至2013年2月28日；厂房按建筑面积每平方米每月人民币16.5元计算，月租金为人民币149，424元，前两年租金不变，从第3年开始按每两年递增10%计算；被告于每月的10日前向原告支付本月的租金。签订上述厂房租赁协议的被告的代表是郑某乙。签订上述协议后，原告与被告的代表郑某乙签订一份《补充协议书》，对《厂房租赁协议》的内容作了变更，具体为：原、被告对原面积新增加35平方米，即为9091平方米；从2009年4月1日起至2011年2月28日止，被告每月应付的租金为人民币150，001.5元。原告依约向被告交付了房屋，被告一直在使用涉案房屋。
2012年原、被告签订《终止合同书》，内容为因被告违约，单方提前终止《厂房租赁合同书》，原、被告交付的租房保证金人民币203，220元其中的人民币113，856元不退回被告，作为补偿原告的经济损失；剩余保证金人民币89，364元及用电保证金人民币40，000元退回被告；被告需对厂房、宿舍有损坏部分维修及现装修部分复原好交回给原告，2012年12月31日交回厂房、宿舍为双方终止租金结算日时间，被告应付清终止日前租金、水、电费等费用；从2012年12月31日起双方原于2009年2月16日签订深圳市宝安区新安街道劳动二队宝源区34栋厂房1层西面部分和2-5整层厂房《厂房租赁合同书》及2009年2月16日签订的西乡劳动路宝源工业区员工配套宿舍三至七楼《宿舍合同书》、补充合同、协议以及所有往来文件、资料等全部作废，不再产生任何法律效力。
原告主张被告拖欠其2012年12月的部分房租人民币126，742.1元。被告至今未返还第四层房屋，第一层西面部分被告于2013年2月28日才返还，其余部分于2012年12月31日返还。原告主张第一层西面面积为1，459平方米，第四层面积为1，908平方米。被告2012年4月份产生水电费人民币23，845元、2012年11月份产生水电费人民币21，261元、2012年12月份产生水电费人民币15，053元，原告主张被告至今仍欠上述三个月水电费人民币共计人民币43，381元。原告主张第一层、第四层的租金按照原、被告之后关于第二层厂房某的租金单价（每平方米人民币19.15元）进行计算租金。
另查，1992年宝安区人民政府盖章的房产证上显示劳动二队宝源区是宝安县新安镇劳动二队宝源区34号的所有权人。2009年3月22日，深圳市宝源股份合作公司将深圳市宝安区西乡街道劳动社区宝源工业区34号房产出租给原告使用，房产总面积为7，200平方米，每平方米租金为人民币13.8元，租期自2009年1月1日至2023年12月31日。
上述事实，有原告陈述、原告提供的厂房租赁协议、补充协议书、终止合同书、水电缴费通知单、房产证等在卷证实，并经庭审举证，本院予以确认。
本院认为，《厂房租赁协议》是原、被告真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已经履行了交付房产的义务，被告亦应依约向原告支付房租。现被告自2012年12月起即拖欠房租未予支付，被告的行为已经构成违约，被告应立即向原告支付所拖欠的房租。被告2012年12月拖欠租金人民币126，742.1元，2013年1月以后的房租为：第一层西面部分（1，459平方米）被告于2013年2月28日归还原告，所欠租金为人民币16.5元×1459平方米×2个月=人民币48，147元；第四层（1，908平方米）被告至今未归还，因原、被告双方约定租金自2013年3月1日起按每两年递增10%计算租金，故第四层2013年1、2月房租为人民币16.5元×1，908平方米×2个月=人民币62，964元，2013年3月份以后的房租每月为人民币16.5元×（1＋10%）×1，908平方米=人民币34，630.2元，故被告自2013年3月至2015年2月按每月人民币34，630.2元的标准向原告支付租金至实际搬离之日止，2015年3月至2017年2月的租金标准为每月人民币34，630.2元×（1＋10%）=人民币38，093.22元，以此类推。综上，被告欠原告2013年2月之前房租共计人民币237，853.1元（人民币126，742.1元＋人民币48，147元＋人民币62，964元），2013年3月后被告按每月人民币34，630.2元的标准支付第四层租金至搬离之日止，2015年3月至2017年2月的租金标准为每月人民币38，093.22元，以此类推。对原告主张第一层、第四层的租金按照原、被告之后关于第二层厂房某的租金单价人民币19.5元进行计算的主张，无事实和法律依据，不予支持。被告实际使用了涉案房产的水电，应向原告支付水电费，故原告要求被告支付拖欠2012年4月、11月、12月的水电费共计人民币43，381元的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告某乙公司应于本判决生效之日起三日内向原告某甲公司支付2013年2月前所欠租金人民币237，853.1元，2013年3月后租金按每月人民币34，630.2元的标准支付至搬离之日止，2015年3月至2017年2月的租金标准为每月人民币38，093.22元，租金标准按每两年递增10%以此类推；
二、被告某乙公司应于本判决生效之日起三日内向原告某甲公司支付拖欠的2012年4月、11月、12月的水电费共计人民币43，381元。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3，168元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 林 雪
二〇一三年六月十九日
书 记 员 庄秋玲（兼）
书 记 员 李 艳 岭
附本案相关法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！