湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初1123号
原告：刘应良，男，1953年12月26日出生，汉族。
原告：杨运安，男，1963年4月13日出生，汉族。
原告：唐文涛，女，1962年3月20日出生，汉族。
原告：龙佳铖，男，1987年2月7日出生，汉族。
以上原告委托诉讼代理人：程建佳，湖南公畅律师事务所律师。
被告：许森林，男，1978年9月4日出生，汉族。
委托诉讼代理人：周志锋，湖南晶石律师事务所律师。
原告刘应良、杨运安、唐文涛、龙佳铖诉被告许森林租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理，依法适用简易程序进行了审理。2017年7月21日，原、被告双方共同申请庭外调解期间五个月。原告刘应良、杨运安、唐文涛、龙佳铖委托诉讼代理人程建佳、被告许森林委托诉讼代理人周志锋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘应良、杨运安、唐文涛、龙佳铖诉称，2015年2月28日，四原告与被告许森林签订《房屋租赁合同》，合同约定将坐落于湘潭市岳塘区双拥路178号原福芝KTV1-6楼出租给被告经营KTV，建筑面积3892平方米，租赁期间为2014年8月1日起至2019年11月30日止，其中2014年8月1日至2015年5月31日为停业休整期，停业期间，被告应补偿房屋闲置费105000元，签订合同之日缴纳75000元，2015年3月至5月每月10号前支付10000元。从2015年6月1日起租金按以下方式缴纳：1-2楼刘应良按每平方22.05元/月收取房租，其他租户按18.38元/月收取房租，3-6楼按每平方9.8元/月收取房租，以后每年租金在前一承租年的基础上每年递增7%，被告在2015年6月1日向原告方缴纳10万元押金，如被告存在违约行为，则不予退还。若被告在甲方没有违反合同情况下提前解除合同，视为被告违约并赔偿原告20万元违约金。2015年3月12日，原告与被告签订了两份《补充协议》，约定：1、将上述合同的租赁期限由2019年延长至2020年5月30日，原告同意被告将承租房屋进行招收股东、转租或转让经营。被告许森林于2015年以四原告为被告向湘潭市岳塘区人民法院提起诉讼，请求法院判决将原告租赁物从1-6楼变更为1-2楼，四原告在该案中以被告违约提起反诉。该案上诉后湘潭市中级人民法院判决解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告交付租赁房屋给原告。判决生效后，被告拒绝将租赁房屋交付给原告，原告为维护合法权益，遂起诉至法院，请求判令：1、请求判令被告许森林支付房屋租金及占用费634203元；2、缴纳的10万元押金不予退还；3、被告支付违约金20万元给原告；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告刘应良、杨运安、唐文涛、龙佳铖为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、四原告、被告身份证复印件各一份，证明：原、被告诉讼主体适格；
2、四原告与被告许森林于2015年2月28日签订的《房屋租赁合同》及2015年3月12日签订的两份《补充协议》，来源于四原告与被告许森林签订，证明：1、该合同对房屋租赁价格、租赁期限、租金支付方式以及房屋押金、违约金等内容均作出了明确具体的约定，双方应当忠实履行合同；2、根据合同约定，被告许森林至2017年5月31日应当向四原告支付租金1240392元、押金100000元，共计1340392元。但被告许森林通过自己的账户或委托他人仅支付押金10万元，至今尚欠付房屋租金634203元；3、根据合同第八条第2款的约定，被告许森林欠付租金的行为构成违约，应当支付四原告违约金20万元；4、根据合同第四条第4款的约定，被告许森林已交付的10万元押金，四原告依约可以不予退还；
3、被告许森林通过自己或委托他人账户支付的房租、押金凭证清单，来源于银行调取或微信转账，证明：被告许森林到目前支付的房租、押金总额为645925元；
4、四原告的房产证及分户房屋租金清单附表一、二，证明：1、四原告每户出租房屋的具体面积；2、被告至2017年5月31日止应当向四原告支付的房屋租金具体金额及算法；
5、湘潭市中级人民法院2016年5月11日作出的（2016）湘03民终126号终审判决书，证明：被告许森林依据生效判决确定的义务，应当于2016年5月30日前腾空房屋并交付给四原告。但由于许森林至今未履行生效判决确定的腾房义务，故被告许森林的行为构成共同侵权，被告依法应当对欠付四原告的房租及逾期腾房占用费承担连带责任；
6、两份民事裁定书、两份民事判决书，证明法院认定的相关事实。
被告许森林辩称，1、答辩人起诉的请求是变更合同非解除合同，且原告交付的租赁物不符合合同约定的使用目的；2、答辩人所交押金应当退还或者冲抵租金；3、答辩人从未使用过3-6楼的房屋，答辩人在2015年5月31日起诉要求变更租赁房屋3-6楼的租赁关系，原告即提出反诉要求解除租赁合同关系，即合同双方解除租赁房屋3-6楼的租赁关系上形成了一致意见，答辩人从未拒绝原告收回使用，造成房屋闲置的损失不应由答辩人承担，违反了公平原则；4、答辩人没有实际控制房屋，原告之所以没有顺利收回房屋是原告许可转租的次承租人提出执行异议之诉导致。
被告许森林未向本院提交相关证据。
本院认证如下：证据1、2、3、4、5、6均客观、真实，与本案有关联，可以作为定案的根据。
本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实：
2015年2月28日，四原告与被告许森林签订《房屋租赁合同》，合同约定将坐落于湘潭市岳塘区双拥路178号原福芝KTV1-6楼出租给被告经营KTV，建筑面积3892平方米，租赁期间为2014年8月1日起至2019年11月30日止，其中2014年8月1日至2015年5月31日为停业休整期，停业期间，被告应补偿房屋闲置费105000元，签订合同之日缴纳75000元，2015年3月至5月每月10号前支付10000元。从2015年6月1日起租金按以下方式缴纳：1-2楼刘应良按每平方22.05元/月收取房租，其他租户按18.38元/月收取房租，3-6楼按每平方9.8元/月收取房租，以后每年租金在前一承租年的基础上每年递增7%，被告在2015年6月1日向原告方缴纳10万元押金，如被告存在违约行为，则不予退还。若被告在甲方没有违反合同情况下提前解除合同，视为被告违约并赔偿原告20万元违约金。2015年3月12日，原告与被告签订了两份《补偿协议》，约定：1、将上述合同的租赁期限由2019年延长至2020年5月30日，原告同意被告将承租房屋进行招收股东、转租或转让经营。四原告于2015年以许森林为被告向湘潭市岳塘区人民法院提起诉讼，请求法院判决解除双方签订的《房屋租赁合同》并交付房屋给原告，湘潭市中级人民法院于2016年5月11日判决解除原、被告之间的房屋租赁合同并判令被告交付租赁房屋给原告。判决生效后，被告拒绝将租赁房屋交付给原告，截止至2017年5月31日，被告应当向四原告支付租金1240392元，现被告仅支付房屋租金606189元，余款634203元至今未付，原告为维护合法权益，遂起诉至法院，提出如诉称所述之请求。
另查明，被告许森林以四原告作为被告于2015年向岳塘区人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》中3-6楼的租赁关系，一审法院以3-6楼为住宅设计不能实现合同目的为由，判令解除了原、被告之间3-6楼的租赁关系，四原告不服，向湘潭市中级人民法院上诉，湘潭市中级人民法院认定虽然涉案房屋3-6楼不宜用于KTV或宾馆等商业经营，但被告许森林在签订《房屋租赁合同》之前对租赁房屋有了较长时间的了解，且双方签订的租赁合同均是建立在1-6楼整体出租的基础之上，被告并未主张在订立合同时存在重大误解或显失公平的情形，故判令驳回了被告许森林要求解除3-6楼租赁关系的诉讼请求。
本院认为，本案双方当事人签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。四原告依约将租赁房屋交付给了被告，被告应当按约定支付租金给原告；房屋租赁合同解除后，原告要求被告参照租赁期间的租金标准支付逾期腾房的占有使用费合理合法，本院予以支持。在本案中，四原告提供的租赁房屋中3-6楼不宜用于KTV,不能实现被告订立合同时的最初目的，应当视为原告提供的租赁房屋不符合合同约定，考虑到被告许森林在签订合同前对租赁房屋有较长时间的了解，应当由其承担本案的主要责任，四原告明知被告租赁房屋用于经营KTV，仍将不宜用于KTV的3-6楼租赁给被告，在本案中亦存在一定的过错，本院酌情认定原告自行承担房屋租金6%的损失,被告许森林共应当支付房屋租金1165968.48元（1240392元×94%），已支付租金606189元，故被告许森林应当支付房屋租金及占用费559779.48元给四原告；因原、被告在本案中均存在过错，故对原告诉求因被告违约要求其支付违约金并不退还押金的诉讼请求不予支持，被告许森林称交付的100000元押金应冲抵房屋租金，本院予以支持。综上，被告许森林应支付房屋租金459779.48元（559779.48元-100000元）给四原告。被告辩称其从未使用过3-6楼的房屋不应支付租金的答辩意见，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告许森林在本判决生效之日起五日内赔偿原告刘应良、杨运安、唐文涛、龙佳铖房屋租金及占用费459779.48元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13740元，减半收取6870元，由被告许森林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 刘帅
二〇一七年十一月三十日
代理书记员 孟伶
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条： 下列事实当事人无需举证证明： （一）众所周知的事实； （二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实； （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。