山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民一初字第1359号
原告李翔，居民。
委托代理人李全国，安丘天昊法律服务所法律工作者。
委托代理人李明勇，居民。
被告潍坊世纪天源置业有限公司，住所地：安丘市兴安路263号（泰华城西邻世纪天源二楼）。
法定代表人张建明，董事长。
委托代理人李万清，该公司法律顾问。
委托代理人刘士良，该公司经理。
原告李翔与被告潍坊世纪天源置业有限公司（潍坊世纪天源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李翔的委托代理人李全国、李明勇，被告潍坊世纪天源公司委托代理人李万清、刘士良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李翔诉称，2012年3月11日他向被告交购房定金10000元，同年5月9日他又向被告交购房首付款166535元，剩余购房款办理银行按揭。同年9月15日双方签订商品房买卖合同，合同约定：被告将位于天源华府2#楼12层1201号房卖给他，建筑面积为151.23平方米，单价为每平方米3812.31元，楼房总价款为576535元，首付款为176535元（其中包括定金10000元），剩余400000元在2012年10月1日办理银行按揭，楼房交付日期为2013年12月31日前，如逾期超过30天交房，他有权解除合同，被告对此承担违约责任。合同签订后，他履行了购房交款等义务，但是被告却不能按时交房，一拖再拖至今未能交房。被告的行为严重侵犯了他的合法权益，为此，根据相关法律规定，诉诸本院，请求判令解除他与被告的商品房买卖合同；被告返还购房首付款166535元，并自2012年5月10日起按1分支付利息直至还清之日；被告返还银行按揭款贷款本金79272.38元、利息53720.65元，自2015年4月10日后按揭贷款本息均由被告承担；双倍返还定金20000元；赔偿经济损失15000元；支付手续费2240元；诉讼费用由被告承担。
被告潍坊世纪天源公司辩称，原告李翔的诉求核心有两个方面：一是解除合同同时要求退房退款。双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应于2013年12月31日前交房，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。但是否解除合同退房，具体情况应具体对待。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行”，买受人请求解除合同退房是能得到支持的。本案中，他公司交房虽逾期，但原告至今没有“催告交房”，他公司通知原告交接，原告拒接受，事实上原告起诉时大部分业主已办理交接手续。因此，他公司没有因不能交房而无法实现合同目的和经催告在三个月合理期限内不履行交房义务的根本违约行为，原告直接提出解除购房合同退房，不符合该司法解释的规定和解除合同的立法本意，原告是不能要求解除购房合同退房的；二是索要迟延交付房屋的违约金及有关损失，双方签订的购房合同对逾期交房的违约金没有约定。按上述司法解释第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，并非原告提出的按银行贷款利息计算逾期交房违约金、双倍返还定金、赔偿损失等。综上，他公司没有根本违约的情况，原告不具备解除合同退房的条件，请求依法驳回原告的诉讼请求，他公司可通过各种方式适当承担逾期交房的违约责任。
经审理查明，2012年3月11日，被告收取原告天源华府2号楼1201购房定金10000元，同年5月9日原告交购房款166535元。同年9月15日双方签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告建设的天源华府2#商住楼第2幢12层1201号房，该房为预售商品房，建筑面积为151.23平方米，单价为每平方米3812.31元，楼房总价款为576535元，签订合同当日缴纳房款176535元，剩余400000元于签订合同7日内提交按揭材料办理银行按揭；被告应当在2013年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，如逾期交房超过30日原告有权解除合同。2012年10月1日原被告办理银行按揭，将购房款全部交清，原告为此交担保公司担保服务费2000元，被告收取原告抵押登记费240元。自2014年11月起，被告陆续向各业主交付房屋，2015年3月12日被告通知原告交接房屋，但原告以没有验收合格证明为由拒绝接受。至今，原告购买的商品房初验合格，未经正式验收合格。
审理中原告主张，自己购买的房子准备用于结婚，因被告没有按期交房，就于2014年1月1日开始租房居住，所以被告应赔偿自己15个月租赁费15000元。被告辩称，租房损失与本案无因果关系，不应由被告承担；定金已作为购房款，不能再适用定金罚则；原告要求按照一分支付房款利息不符合法律规定；担保公司收取的2000元及抵押登记费240元是原告应承担的费用，无理由要求被告负担，总之，原告要求解除合同退房不符合客观实际，更不符合法律规定，被告可以承担逾期交付房屋的违约责任。但原告坚持要求解除合同。
另查明，自2012年11月10日起原告开始偿还房贷，至2015年6月10日前原告共偿还本金85051.84元，利息56666.07元。
上述事实，有原告陈述，被告答辩，原告提交的《商品房买卖合同》一份、购房款及相关费用的收据、支付贷款本息的凭证、房屋租赁合同及租赁费收到条，被告提交的房屋交接单复印件等证据及本院庭审笔录在案证实。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，原被告均应按照合同约定行使自己的权利履行自己的义务。原告按照《商品房买卖合同》约定交纳购房款，办理银行按揭贷款，全部履行了交款义务，被告应当在2013年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，但原告购买的天源华府2#商住楼第2幢12层1201号房至今未经验收合格，不能满足合同约定的交房条件，故，大部分业主现虽已办理交接手续，但原告拒绝接受，理由正当。因此，被告至今已逾期600余日未能交付合同约定条件的房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求按照合同约定解除《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称自己“没有不能交房和经催告在三个月合理期限内不履行交房义务的根本违约行为，原告不能要求解除购房合同”，与查明认定的事实不符，且没有法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案所涉楼房总价款576535元，其中原告于2012年5月10日交纳的166535元，通过按揭贷款交纳的400000元，合同解除后被告应予返还；2012年5月10日交纳的166535元，原告要求自交款日起赔偿利息损失，理由正当，本院予以支持，但要求按1分支付利息没有法律依据，可按照中国人民银行公布的同期贷款利率计付利息；另10000元系被告收取原告的购房定金，因被告违约致使合同解除，故原告要求双倍返还定金20000元，理由正当，依法应予支持。按揭贷款系原告与银行间的借贷关系，原告要求被告偿还其剩余的按揭贷款本息，因涉及第三人利益，故本院不予支持。原告为办理银行按揭贷款交担保公司的服务费2000元、被告收取的抵押登记费240元以及贷款400000元支付银行的利息，均系因解除合同给原告造成的损失，原告要求被告赔偿，符合法律规定，本院予以支持；原告因被告迟延交房租赁他人房屋居住，但原告既要求解除合同又要求被告赔偿逾期交房损失15000元，没有法律依据，本院不予支持。合同解除后，被告要求原告将银行贷款全部还清解除抵押并注销房管局的预销售备案手续，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告李翔与被告潍坊世纪天源置业有限公司的商品房买卖合同；
二、被告潍坊世纪天源置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李翔购房款566535元、抵押登记费240元，其中购房款166535元自2012年5月10日起至本判决确定的还款之日，被告潍坊世纪天源置业有限公司按照中国人民银行同期贷款利率计付原告李翔利息；
三、被告潍坊世纪天源置业有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告李翔定金20000元，赔偿原告李翔已支付的担保服务费2000元；
四、原告李翔于本判决生效后十日内将剩余银行贷款全部还清，被告潍坊世纪天源置业有限公司于原告李翔还清贷款后五日内赔偿其因本次贷款而支付的全部利息；
五、原告李翔于本判决生效后十五日内协助被告潍坊世纪天源置业有限公司解除“天源华府”2#商住楼第2幢12层1201号房的抵押，并注销该房的预销售备案；
六、驳回原告李翔的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费9838元，由被告潍坊世纪天源置业有限公司负担9594元，原告李翔负担244元；诉讼保全费2520元，由被告潍坊世纪天源置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李连弟
人民陪审员 李培友
人民陪审员 周瑞花
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 马 汝