广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民一初字第1204号
原告：北海市和安小额贷款股份有限公司
，住所地北海市北部湾广场和安商港钟楼。
法定代表人：黄成曦黄某某，总经理。
委托代理人：张德进张某甲，广西海鑫律师事务所律师。
被告：北海大山房地产开发有限公司
，住所地北海市北海大道***号鸿源生态新城*栋***室。
法定代表人：陈大山陈某某，董事长。
委托代理人：李彦增李某某
，广西桂三力律师事务所北海分所律师。
被告：萍乡市宏明贸易有限公司
，住所地萍乡市八一街基建村。
法定代表人：刘珞刘某。
司，住所地萍乡市八一街基建村。
法定代表人：刘珞刘某。
被告：陈大山陈某某
，身份证号码2301061967********，住所地北海市海城区湖南路**号。
被告：刘珞刘某，身份证号码36030219850828302
原告北海市和安小额贷款股份有限公司诉被告北海大山房地产开发有限公司（以下简称大山公司）、萍乡市宏明贸易有限公司（以下简称宏明公司）、陈大山陈某某、刘珞刘某借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法组成由审判员唐华泽担任审判长，人民陪审员李石珍、郭锦文参加的合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告北海市和安小额贷款股份有限公司的法定代表人黄成曦黄某某、委托代理人张德进张某甲，被告北海大山房地产开发有限公司的委托代理人李彦增李某某到庭参加诉讼，被告萍乡市宏明贸易有限公司、陈大山陈某某、刘珞刘某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月14日，原告与被告大山公司、宏明公司签订《北海市和安小额贷款股份有限公司企业借款合同》（以下简称企业借款合同）和《北海市和安小额贷款股份有限公司个人／企业借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定原告向两被告发放贷款1000万元，借款期限从2014年7月14日起至2015年1月13日止，贷款月利率为3%，由被告大山公司和宏明公司以其共有的座落于北海市重庆路以南、四川路以东ＸＸＸＸＸＸ，国有土地使用权证号为【北国用（2009）第B13520号XXXXXX】、使用权面积为5769.8平方米的国有土地使用权作上述借款的抵押担保，同时《企业借款合同》中明确约定抵押担保范围包括：本合同项下全部的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和借款人所有其它应付费用。《企业借款合同》签订当日，被告陈大山陈某某、刘珞刘某共同签署了《借款担保书》为被告大山公司和宏明公司向原告的借款提供连带担保责任。2014年7月18日，土地抵押登记手续已办妥，抵押权已设立，原告取得了抵押权他项权利证书，并于同日依约向两被告发放了1000万元贷款，完成了贷款的交付义务，四被告应当依约履行还本付息的义务，但借款期限届满，四被告未能按时还本付息，已构成违约。四被告应当向原告归还本金1000万元及支付利息（从2015年2月18日起暂计算至2015年3月31日，以后利息按年利率24%计算至借款本息还清之日止），并支付原告为实现债权而支付的律师费用265492元。因原告已多次催促四被告归还借款本息，但四被告均以资金紧张为由拒不偿还。原告为此诉请法院判令：1、被告大山公司和被告宏明公司共同向原告归还借款本金1000万元，支付利息276164.38元（从2015年2月18日起暂计算至2015年3月31日，此后利息按年利率24%计算至借款本息还清之日止），被告陈大山陈某某和刘珞刘某对上述借款本金及利息的偿还承担连带责任；2、原告对被告大山公司和宏明公司共同所有的用于抵押借款的位于北海市重庆路以南、四川路以东、ＸＸＸＸＸＸ路国有土地使用权证号为【北国用（2009）第B13520号XXXXXX】、使用权面积为5769.8平方米的国有土地使用权拥有优先受偿权；3、四被告共同承担本案律师费265492元和全部诉讼费用。
原告对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有：
1、北海市和安小额贷款股份有限公司企业借款合同；
2、北海市和安小额贷款股份有限公司个人／企业最高额抵押合同；
3、北海大山房地产开发有限公司股东决定；
4、萍乡市宏明贸易有限公司股东决定；
5、借款担保书；
证据1-5证明2014年7月14日原告与被告大山公司、宏明公司签订金额为1000万元的企业借款合同和最高额抵押合同，被告大山公司、宏明公司同时通过股东会决定同意用共有的座落于北海市重庆路以南、四川路以东、ＸＸＸＸＸＸ路国有土地使用权证号为【北国用（2009）第B13520号XXXXXX】的国有土地使用权为原告发放1000万元贷款提供抵押担保，同时被告陈大山陈某某和刘珞刘某自愿为该1000万元贷款本息的偿还及原告为实现债权而支付的费用提供连带责任担保；
6、关于贷款发放的补充协议；
7、取款／转账凭证（回单）；
8、广西北部湾银行电子交易回单；
9、收据；
证据6-9证明根据被告大山公司和宏明公司的要求及双方的约定，原告已将1000万元贷款通过广西北部湾银行存入被申请人指定账户，被告大山公司和宏明公司出具收据确认已收到1000万元借款
10、他项权利证书，证明2014年7月18日土地抵押登记手续办妥，抵押权已设立，原告为第一顺序位抵押权人，对抵押的土地使用权享有优先受偿权；
11、经营许可证，证明原告是经广西自治区金融批准成立的小额贷款公司，具备贷款发放资格；
12、营业执照，证明原告的主体资格；
13、委托代理合同；
14、银行汇款凭证；
证据13、14证明原告委托律师办案并已支付律师费265492元，该费用依原、被告双方签订的合同及相关文件的约定应当由四被告共同承担；
15、营业执照、身份证复印件，证明被告的主体资格。
被告大山公司没有证据提交。
被告大山公司没有证据提交。
被告宏明公司、陈大山陈某某、刘珞刘某没有证据提交，未作书面答辩。
经开庭审理质证，被告大山公司对原告举证的证据1-10、15的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据11、12的真实性无异议，但原告营业执照的注册资金是5000万元，依据相关的法律规定，原告的单笔放贷不应超过注册资本的10%，否则应当无效；对证据13、14的真实性有异议，因没有出具正式的发票。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案宏明公司、陈大山陈某某、刘珞刘某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认，对于被告大山公司有异议的证据13、14有原告提交的发票向对应，本院予以采信。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2014年7月14日，原告与被告大山公司、宏明公司签订《北海市和安小额贷款股份有限公司企业借款合同》（以下简称企业借款合同）和《北海市和安小额贷款股份有限公司个人／企业借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），主要约定原告向两被告发放贷款1000万元，借款期限从2014年7月14日起至2015年1月13日止，贷款月利率为3%，被告大山公司和宏明公司以其共有的座落于北海市重庆路以南、四川路以东ＸＸＸＸＸＸ的面积为5769.8平方米的国有土地使用权［北国用（2009）第B13520号XXXXXX］作上述借款的抵押担保，同时《企业借款合同》中明确约定抵押担保范围包括：本合同项下全部的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和借款人所有其它应付费用。签订合同当日，被告陈大山陈某某、刘珞刘某共同签署了《借款担保书》为被告大山公司和宏明公司向原告的借款提供连带清偿责任担保，担保的范围为担保借款本金的清偿和该借款项下所发生的利息和一切其他费用。同日，被告大山公司与宏明公司分别作出公司股东决定，均同意以两被告共有的座落于北海市重庆路以南、四川路以东ＸＸＸＸＸＸ的面积为5769.8平方米的国有土地使用权［北国用（2009）第B13520号XXXXXX］作上述借款的抵押担保。同日，原告与被告大山公司、宏明公司签订《关于贷款发放的补充协议》，主要约定由原告直接向被告大山公司支付贷款250万元，其余的750万元由原告委托案外人张大海张某乙支付到被告陈大山陈某某个人账户。2014年7月18日，上述抵押物办理了抵押登记手续，原告于同日依约向两被告发放了1000万元贷款。现原告以借款期限届满四被告未按期履行还款义务为由诉至本院，提出上述的诉求。
另查明，原告因催收上述债权支出律师费用265492元。
本院认为：原告与被告大山公司、宏明公司签订的《北海市和安小额贷款股份有限公司企业借款合同》和《北海市和安小额贷款股份有限公司个人／企业借款最高额抵押合同》，以及被告陈大山陈某某与刘珞刘某为上述合同债务出具的《借款担保书》，均是当事人的真实自愿的意思表示，且抵押物已依法办理了抵押登记，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约发放了贷款给被告大山公司和宏明公司，被告陈大山陈某某与刘珞刘某亦不依约履行保证担保责任，致使原告不能实现贷款合同目的，四被告的行为已构成违约。现合同期限已经届满，原告请求被告大山公司和宏明公司偿还借款本金及支付利息，并承担原告为实现债权而产生的律师费265492元合法有据，本院予以支持。但双方于合同中约定的月利率为3%高于法律规定的标准，原告主张按年利率24%计算未超出最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，本院予以支持。依据合同的约定，被告大山公司与宏明公司以其共有的房屋作抵押，并已办理了抵押登记，原告据此对贷款抵押物享有优先受偿权。另本案债权既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告陈大山陈某某与刘珞刘某应当对抵押物的担保以外的债权承担连带保证责任。
为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告北海大山房地产开发有限公司、萍乡市宏明贸易有限公司共同偿还借款本金10000000元及利息（利息以按年利率24%从2015年2月18日计算至还清本息之日止）给原告北海市和安小额贷款股份有限公司；
二、被告北海大山房地产开发有限公司、萍乡市宏明贸易有限公司支付律师费265492元给原告北海市和安小额贷款股份有限公司；
三、原告北海市和安小额贷款股份有限公司就上述债权对座落于北海市重庆路以南、四川路以东ＸＸＸＸＸＸ，国有土地使用权证号为【北国用（2009）第B13520号XXXXXX】、使用权面积为5769.8平方米的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、被告陈大山陈某某、刘珞刘某对上述抵押物的担保以外的债权承担连带清偿责任。
案件受理费84888元，公告费350元，由四被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费84888元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐华泽
人民陪审员 李石珍
人民陪审员 郭锦文
二〇一六年一月十日
书 记 员 杨励坚
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承当责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承当责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”