河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1202民初609号
原告：三门峡浙商联盟置业有限公司，住所地三门峡市大岭路南段。
法定代表人：高纪周，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨雷兵，河南建庄律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：刘叶茂，女，1977年11月12日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：阴高松、张琪（实习），河南长浩律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告三门峡浙商联盟置业有限公司（以下简称浙商联盟）与被告刘叶茂商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙商联盟委托诉讼代理人杨雷兵，被告刘叶茂的委托诉讼代理人阴高松、张琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商联盟向本院提出如下诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2016年8月4日签订的25份《商品房买卖合同》；2.依法判决被告支付原告所垫付的维修基金、抵押费、贷款利息等126992.4元及利息（按年利率6%从垫付之日，计算至款项实际支付之日），并赔偿原告经济损失2740元，合计129732.40元。3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月4日，原、被告签订了25分商品房买卖合同，被告购买原告开发的位于三门峡市商务中心区大岭路西商务一街南三门峡义乌国际商贸城商业二幢2层：2170号至2178号、2205号、2207号至2210号、2212号、2240号至2245号、2273号至2276号，共计25套商铺；各商铺房款分别为184800元、277200元、257400元、297000元、297000元、297000元、206300元、201400元、309700元，229700元，246100元、246100元、246100元、170900元，442200元，253500元、235400元、271600元、271600元、271600元、217200元，263100元、263100元、263100元和210500元。房款共计6429600元。原告为帮助被告办成房屋按揭贷款，于2016年8月8日向被告的银行账户上转账3209600元并作为首付款交至原告公司账户，以通过银行的按揭贷款审查，被告承诺会尽快将首付款支付原告，但至今未支付。2016年8月10日，被告让原告代替其交纳维修基金25717元；2017年1月9日，原告又代被告支付银行按揭贷款房产抵押费10000元，不给至今也未偿还。
2016年9月13日，被告与三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）签订25份个人住房(楼宇按揭)借款合同，每份合同借款金额为130000元，共计3155000元，借款期限为十年，借款年利率为5.4%，分120期偿还贷款本息，还款时间为每月20日前；原告均作为担保人在合同上签字盖章，自愿为被告的借款提供阶段性连带责任担保。同日，被告与湖滨农商行签订25份楼宇按揭抵押贷款合同，原告同样作为连带责任担保人在合同上签字盖章。三方约定，由原告在湖滨农商行开立保证金账户，并交纳保证金。2016年9月18日，湖滨农商行按约定发放两笔金额为1245000元和1910000元的贷款，合计3155000元。但被告并未按照约定履行还款义务，数次出现逾期还款或不还款行为。2017年3月31日，为保证合同的正常履行，原告代被告偿还了按揭贷款本金24425.12元、利息16101.24元及罚息275.41元，合计40801.77元。之后，被告继续出现违约至2017年7月11日，被告已不再履行任何的还款义务。为此，湖滨农商行通知原告后，直接从原告的保证金账户扣取了被告尚欠本金3024524.48元、利息73099.28元及罚息1799.47元，合计3099423.23元。
原告认为，被告至今没有支付首付款、维修基金、抵押费等相关费用，且拒不履行房屋按揭贷款还款义务，导致被告承担担保责任代其偿还了该笔贷款，相当于没有支付一分钱就将原告的房产登记在自己名下，已构成严重违约。致使原被告所签订的25份商品房买卖合同无法继续履行，给原告造成重大经济损失，被告应当承担应有责任。诉至法院，请求依法判如所请。
被告刘叶茂辩称：被告已履行商品房买卖合同的主要义务，原告诉称被告没有履行付款义务不属实。高纪周向被告的转账3209600元系其支付在海口购买原告别墅的部分房款，而非原告公司借给被告的首付款。被告陆续向银行偿还按揭贷款190176.2元后，由于资金周转原因无力偿还贷款，银行才从原告保证金账户中扣收了下欠银行的贷款。合同签订后，2016年9月已交付给被告开始经营家具，2016年12月底由于经营不善撤离，被告也已经履行了主要合同义务，原告请求解除合同，被告不同意，也不符合法律规定，应予驳回。
本院经审理确认事实如下：2016年8月3日、2016年8月4日，浙商联盟同刘叶茂签订了25分商品房买卖合同，主要约定：刘叶茂购买浙商联盟开发的位于三门峡市商务中心区大岭路西商务一街南三门峡义乌国际商贸城商业二幢2层：2170号至2178号、2205号、2207号至2210号、2212号、2240号至2245号、2273号至2276号，共计25套商铺；价格均为10000元／㎡，各商铺房款分别为184800元、277200元、257400元、297000元、297000元、297000元、206300元、201400元、309700元，229700元，246100元、246100元、246100元、170900元，442200元，253500元、235400元、271600元、271600元、271600元、217200元，263100元、263100元、263100元和210500元；房款共计6429600元。付款方式为现金2016年8月3日（或4日）；商业贷款2016年11月3日（或4日）。交付期限为2013年12月31日前。2016年8月8日，许林红向刘叶茂账户转账3209600元后，刘叶茂分两次全部转账至浙商联盟公司账户用于支付购房首付款。
2016年9月13日，刘叶茂（甲方）与湖滨农商行（乙方）、浙商联盟（丙方）共同签订25份个人住房(楼宇按揭)借款合同，合同主要约定了借款金额、用途、借款期限和年利率等。由丙方为借款提供连带责任保证，只要甲方未还清应还款项，在接到乙方履行担保义务通知书十日内，偿还所欠款项或对房屋进行回购，乙方有权直接从丙方账户中扣收。甲方不按还款计划归还借款本息，经催收仍不归还或贷款到期未清偿本息或连续三个月及累计六个月未偿还贷款本息的，乙方有权提前收回全部贷款本息。同日，刘叶茂与湖滨农商行签订25份楼宇按揭抵押贷款合同，浙商联盟同样作为连带责任担保人在合同上签字盖章。三方约定，由原告在湖滨农商行开立保证金账户，并交纳保证金。2016年9月18日，湖滨农商行按约定向刘叶茂发放1245000元和1910000元两笔贷款，合计3155000元，用于向浙商联盟支付购房款。贷款月利率为4.5‰，到期日为2026年8月18日。
自2016年9月21日起至2017年3月31日，刘叶茂分多次偿还贷款本息190176.2元。之后未再偿还借款。2017年3月31日，浙商联盟代刘叶茂偿还按揭贷款本金24425.12元、利息16101.24元及罚息275.41元，合计40801.77元。2017年7月10日，湖滨农商行以刘叶茂自2016年12月21日之后未再还本付息担保人有代偿义务为由通知浙商联盟提前收回贷款，要求三日内办理贷款本息清偿手续。2017年7月11日，湖滨农商行通过浙商联盟保证金账户扣取了刘叶茂所欠本金3024524.48元、利息73099.28元及罚息1799.47元，合计3099423.23元。
另查明：1.2016年8月10日，浙商联盟代刘叶茂交纳了25套房屋的专项维修基金合计25717元；2017年1月9日，浙商联盟代刘叶茂向三门峡市不动产登记中心交纳抵押费10000元。
2.刘叶茂为证明孙战英因欠其1400万工程款用海口澄迈两套别墅抵顶债务，并将其中一套以700万元卖给高纪周，直接将别墅登记在高纪周名下，提交了刘叶茂向孙战英出具的收条以及澄迈商品房买卖合同、税务发票。
本院认为：原告浙商联盟与被告刘叶茂签订的25份商品房买卖合同系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，被告刘叶茂向原告支付了首付款，并按合同约定向银行办理了按揭贷款，完成了付款义务；原告浙商联盟也按照合同约定向被告刘叶茂履行了房屋交付义务。原被告之间的房屋买卖合同已经履行完毕，合同目的已经实现。因被告刘叶茂未按合同约定履行其与湖滨农商行以及浙商联盟共同签订25份个人住房(楼宇按揭)借款合同中的按月还本付息义务，湖滨农商行按照按揭借款合同约定宣布提前收回全部贷款本息，原告浙商联盟接到通知后按合同约定履行了连带责任保证还款义务。原告浙商联盟作为保证人承担保证责任后，依法有权向被告刘叶茂进行追偿。
关于被告刘叶茂向原告支付的首付款3209600元的性质，原告主张系为帮助被告办成房屋按揭贷款的借款，对此被告刘叶茂不予认可，且作出了较为合理的解释，原告浙商联盟也未提供其他证据予以证实其说法，因此对其主张本院不予采信。原告浙商联盟主张解除合同，被告刘叶茂不同意，双方未能就解除合同达成一致意见，故其要求解除商品房合同的诉讼请求既无合同依据，也无法律依据，本院不予支持。但原告浙商联盟在双方的商品房买卖合同履行过程中代被告刘叶茂支付的专项维修基金和抵押费，被告刘叶茂应当予以支付，并应自按垫付之日起按原告主张的年利率6%计算利息。
原告浙商联盟按照借款合同约定向银行代为偿还贷款本息的行为，系三方之间的借款担保法律关系，与本案商品房买卖合同纠纷不属同一法律关系，故对于原告代为支付的贷款本金、利息、罚息应另行向被告刘叶茂进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、被告刘叶茂支付原告三门峡浙商联盟置业有限公司专项维修基金25717元、10000元，合计35717元及利息（利息分别自2016年8月10日、2017年1月9日按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止），限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、驳回原告三门峡浙商联盟置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3390元，由原告三门峡浙商联盟置业有限公司负担1695元，由被告刘叶茂负担1695元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 崔云飞
人民陪审员 王艳龙
人民陪审员 骆 薇
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 王 珩