广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1059号
原告程秀华，女，住佛山市南海区。
被告彭国平，男，住佛山市南海区。
被告彭玉平，女，住佛山市南海区。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年9月29日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于同年11月6日、11月20日二次公开开庭进行了审理。原告程秀华与被告彭国平均到庭参加二次庭审，被告彭玉平经本院传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月18日，原告与两被告签订《房地产买卖合约》，约定两被告将佛山市南海区**号房作价750000元出售给原告，签约当天支付定金20000元，首付款230000元在同年9月15日前支付。合同签订后，原告当天向被告支付了定金20000元。
因涉讼房产办理了抵押，被告无法筹集足够的钱办理解除抵押手续，2014年9月初，原告要求被告收取首期房款继续履行合同时，被告一直推拖不收，并私下将房屋另行出售给他人，收取他人房款后在同年9月17日解除了抵押，仍欺骗原告涉讼房屋并未解除抵押，并要求与原告解除房屋买卖合同，且只同意退回定金和支付中介费给原告，不同意向原告支付违约金。起诉请求：1、两被告向原告双倍返还定金40000元；2、两被告支付原告已付中介费2000元；3、诉讼费由两被告负担。
被告彭国平辩称：依照双方签订的房屋买卖合同约定，原告应支付首期购房款给被告涂销抵押，但合同到期后原告并未按合同约定支付首期购房款，而是要求被告自行筹钱先解除抵押后再支付首期购房款，原告也未按在合同约定的期限内向银行申请贷款，因此，是原告不履行合同义务，违约方在原告方，原告无权要求被告承担违约责任。
被告彭玉平未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其放弃答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告身份证复印件，证明两被告的诉讼主体资格。
3、房产证复印件、佛山市南海区房产查询证明，证明涉诉房产登记在两被告的名下，2014年9月30日查询时，房产已经解除抵押。
4、房地产买卖合约及附件，证明原、被告之间存在房屋买卖关系，依合同约定，被告因在2014年9月15日前收取原告首期购房款，但被告拒绝收取款项且拒绝交易，被告已构成违约。
5、EMS快递邮寄单、催促函，证明在被告拒绝交易后，原告曾催促被告履行合同，但被告仍然拒绝履行。
6、收款收据，证明原告支付了中介费2000元。
7、收据原件，证明原告向被告支付了定金20000元。
8、证词、胡**身份证复印件，证明中介人员证明原告曾去银行咨询过贷款事宜，中介人员证明违约方为被告，被告提供的中介人员证词虚假。
9、快递单，证明原告按被告地址和电话邮寄催告函，被告已签收。
10、原、被告电话录音通话整理稿、手机短信，原告多次要求被告交易，但被告均不回应，2014年9月14日被告明确无法筹集足够钱解除抵押，不同意接收原告首期购房款。
11、原告与中介人员通话录音文字整理资料，证明中介已明确被告违约，被告提供中介人员的证词是受威迫出具。
12、原告到房管部门咨询录音文字整理稿，证明2014年9月17日被告办理解除抵押手续。
13、光盘2张，证明上述录音文字整理稿客观真实。
经庭审质证，被告彭国平发表质证意见如下：对证据1-3无异议；对证据4真实性无异议，证明内容有异议，认为附加条件并未得到彭玉平签名认可；对证据5有异议，认为没有收到该函件；对证据6有异议，认为不清楚原告交纳中介费的情况；对证据7无异议；对证据8有异议，认为中介人员是受到原告威胁作出的证词；对证据9有异议，认为其本人没有收到该邮件；对证据10真实性无异议，但认为双方通话时间并非在2014年9月14日；对证据11真实性有异议，认为该录音系伪造；对证据12有异议，认为不清楚；对证据13有异议，认为录音经过处理。
诉讼中，被告举证如下：
1、借款抵押合同复印件1份，证明被告借款到2014年9月5日到期，被告需要收取原告的首期购房款用于解除抵押。
2、证词、胡**的身份证复印件，证明原、被告与中介机构三方曾约定原告支付首期购房款用于解除抵押。
3、证词、胡**的身份证复印件、杨秀华的身份证复印件，证明原告获取的证词是中介人员受原告威胁出具。
4、光盘，证明原告曾威胁中介人员不要出庭作证。
经庭审质证，原告发表质证意见如下：对证据1有异议，认为不清楚借款情况，且此前也未见过该合同；对证据2、3有异议，认为被告花钱收买中介人员，中介机构被迫出具的证词；对证据4有异议，认为该证据无法与证词相印证。
被告彭玉平未出庭参加诉讼，视为其放弃举证与当庭质证权利。经审查，本院对原告提供的证据认证如下：证据1-3被告无异议，本院确认其真实性及证明力。证据4真实性被告无异议，本院确认其真实性。证据5、9写明邮寄地址为被告身份证地址且已签收，在被告未提供反驳证据证明收到其他函件的情况下，本院确认该二份证据的真实性；证据6有中介机构公章，本院确认其真实性及证明力。证据7被告无异议，本院确认其真实性及证明力。证据8为中介人员证词，中介人员未出庭作证，且本案中中介人员先后出具了多份前后矛盾的证词，本院对该证据的证明力不予确认。证据10-13系录音资料，原告未证明录音前征得通话人同意，且也无法证明通话者身份，本院对此四份证据的证明力均不予确认。本院对被告彭国平提供的证据认证如下：证据1质证理由成立，本院对此证据的证明力不予确认。证据2、3为中介人员先后有矛盾的证词，本院均不确认其证明力。证据4为录音资料，本院对其证明力也不予确认。
根据采信的证据结合当事人的陈述，本院认定如下事实：
位于平洲**房（下称涉讼房产）于2003年8月5日登记在两被告名下，两被告各占二分之一。
2014年7月18日，原告与两被告签订《房地产买卖合约》，约定两被告将涉讼房产作价750000元出售给原告，由买方出资赎契，买方在签订合同当日支付定金20000元，卖方必须在合同签署后三天内不可撤销全权委托经纪方办理赎契手续，首期楼款按揭的，买方须在签订合同后7天内到银行办理按揭贷款申请，首期楼款210000元买方应交到经纪方代为保管，由经纪方在接到银行还贷通知后转付卖方贷款帐号内，到帐即视为卖方已收取，经纪方或银行通知还贷之日起7天内由买方付至卖方贷款账号内，楼价余款在办妥交易过户及抵押登记后由贷款银行划入卖方账号，双方在签订合约后10天内书面委托经纪方办理物业转名之一切手续并提交交易所需全部资料并各自承担公正、交易费用。双方附加约定：首期楼款在2014年9月15日前支付给卖方，卖方保证该房屋已够5年并属唯一房产。合同签订后，原告向被告支付了定金20000元。同日，原告向中介机构支付代办证费用2000元，并注明尚欠1000元，在办证结束后当天支付。
2014年9月17日，原告向被告送达函件，表示被告无法筹到19万元解除抵押，被告想要解约，告知被告，要求被告积极筹钱解除抵押，继续履行合同，如果无法解除抵押且被告申请解除合约的，由被告承担中介费并双倍返还定金。
2014年9月29日，原告提起本案诉讼。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合约》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告诉请被告承担合同解除后违约责任，被告也未主张合同继续履行，本案按合同解除后清算处理。
合同约定原告出资赎契，其应于2014年9月15日前支付首期购房款210000元给被告，并未约定首期购房款支付有前提条件，原告未按该期限支付首期购房款，已构成违约。对于原告提出未付首期购房款理由，本院分析如下：一、合同约定出资赎契方为原告，表明原告应在涉讼房屋解除抵押前支付首期购房款，原告支付首期购房款义务在先，被告解除涉讼房产抵押手续义务在后，被告有无足够资金解除抵押属于被告责任，原告以被告无足够钱解除抵押为由拒付首期购房款的理由不能成立；二、合同中约定首期购房款由原告向经纪方支付，经纪方在接到银行还贷通知后转付至被告贷款账号，可见原告完全可以将首期购房款支付给中介方，原告以被告拒收首期购房款理由也不能成立；三、原告并未提供合法有效证据证明被告在2014年9月15日前要求解除合同，其在2014年9月17日的函件中也仅提到被告想要终止合同，在被告未明确提出解除合同情况下，原告无权拒付首期购房款。综上，原告辩解其未按期支付首期购房款并不违约没有事实和法律依据，本院不予采信。2014年9月17日，原告向被告提出继续履行合同，被告对此并未作出书面答复，也未催促原告支付首期购房款，考虑到被告并未提供证据证明其已积极履行解除抵押手续、交易未继续责任完全在原告的情况下，本院认定被告也有违约行为。
考虑到原、被告均有违约行为，结合本案实际情况，本院酌定被告退回定金20000元予原告，原告请求被告双倍返还定金40000元理据不足，超出部分本院不予支持。原告提供的《房地产买卖合约》并未约定中介费支付金额及支付方，原告提供的中介费收据也注明仅为代办证费用，原告请求被告支付中介费2000元理据不足，本院不予支持。
被告彭玉平经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭国平、彭玉平应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金20000元予原告程秀华。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取425元、财产保全费440元，合计865元（原告已预交），由原告负担495元，两被告负担370元，两被告负担的部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一四年十二月十九日
书记员 谭国敏