山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1191民初775号
原告：中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，住所地日照经济技术开发区天津路北6号。
法定代表人：杨永国，行长。
委托诉讼代理人：刘肇洋，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：梁宁庭，山东兆利律师事务所律师。
被告：惠淑林，男，1967年8月29日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：辛崇双，女，1968年7月16日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行与被告惠淑林、辛崇双借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行的委托诉讼代理人刘肇洋、梁宁庭到庭参加诉讼。被告惠淑林、辛崇双经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告惠淑林、辛崇双偿还贷款本金470207.21元及利息；2.依法确定原告对被告所享有的位于日照市碧海小区19-2-701号房产享有优先受偿权；3.诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年5月2日，原告与被告惠淑林、辛崇双签订个人购房借款合同，约定被告惠淑林、辛崇双向原告借款480000元用于购买日照市碧海小区19-2-701号房产，借款期限为228月，还款方式为按月还款，为保证该合同履行，并对被告的日照市碧海小区19-2-701号房产办理了正式抵押登记，同时合同约定了相应的违约责任条款。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，但截止到目前，被告连续违约4期，已构成严重违约。后原告的委托代理人多次对该款项进行催收，被告仍未偿还。合同第三十六条约定了送达事项，约定合同项下的送达地址准确无误，约定被告送达地址即为其住址。
被告惠淑林、辛崇双未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告惠淑林、辛崇双系夫妻。2017年4月20日，原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行与被告惠淑林、辛崇双《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额480000元，用于购买位于日照市碧海小区19-2-701号房屋；贷款期限为228个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，贷款利率以实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日向对应；无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%；如借款人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用；借款人不享有宽限期，借款人指定其在中国工商银行开立的户名为惠淑林、尾号为8691、开户行为日照东港支行营业室的个人结算账户为还款账户；借款人未按照约定偿还本合同项下到期贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或者其他费用的，借款人同意贷款人可从借款人开立在日照工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕；贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权依法决定清偿顺序，但贷款人应当通知借款人；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权要求其立即清偿未偿还款项己所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任；贷款担保方式为抵押，抵押物为被告惠淑林、辛崇双所有的位于日照市碧海小区19-2-701号房产（不动产权证书编号：鲁（2017）日照市不动产权第0006791号，抵押物价值：600000元），抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，接受信函、电话、短信为通知、催收方式。被告惠淑林、辛崇双在该合同借款人、共同借款人、抵押人、抵押共有人处签字，并于2017年4月20日为上述设定的抵押物办理抵押登记，原告取得鲁（2017）日照市不动产证明第0007524号证明（被担保债权数额：480000元，抵押方式：一般抵押）。
2017年5月2日，被告惠淑林、辛崇双在原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行出具的个人借款凭证上签字确认，借款凭证载明：贷款发放日为2017年5月2日，当期执行利率为4.165%，逾期利率为6.2475%。同日，原告向被告惠淑林尾号为5667银行账户发放贷款480000元。被告于2017年10月开始出现逾期付款，自2018年1月起未再支付借款本息，至原告诉讼时已累计逾期8次，尚欠借款本金470207.21元及欠款期间的利息。
本院认为，原告与被告惠淑林、辛崇双签订的个人借款／担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告在借款期限内未能按约支付借款本息，并累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权按合同约定宣布借款提前到期，并要求被告偿还尚欠借款本金470207.21元及利息。被告以其所有的房产为借款提供抵押，并办理抵押登记，抵押权设立，原告对上述房产享有抵押权，如被告未按判决指定的期间履行还款义务，原告以该房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。原告要求对该房产享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告惠淑林、辛崇双于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行偿还借款本金470207.21元及利息（按合同约定计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行对于被告惠淑林、辛崇双设定抵押的鲁（2017）日照市不动产证明项下的房产在借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8353元，减半收取4176.50元，由被告惠淑林、辛崇双负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 员 吕咏梅
二〇一八年七月五日
法官助理 许 阳
书 记 员 丁 文
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。