浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第697号
原告：华润置地（宁波）发展有限公司。
法定代表人：谢骥。
委托代理人：叶建荣。
委托代理人：戚吕斌。
被告：梁桂英。
委托代理人：周薇。
原告华润置地（宁波）发展有限公司（以下简称华润公司）诉被告梁桂英商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法由代理审判员章晓波适用简易程序于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托代理人叶建荣、戚吕斌和被告梁桂英的委托代理人周薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润公司起诉称：2011年6月18日，原、被告签订了编号为20110600309的《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告向原告购买原告开发的位于慈溪市橡树湾小区39幢1004室房屋一套，总价款为2218863元。合同签订当日被告须支付总房价的30%（668863元），剩余房款由被告向银行按揭贷款获得，且被告应于本合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续。若按揭贷款不足支付剩余部分房款或无法办理按揭贷款的，被告于收到银行或原告书面通知之日起15个工作日内补足余款；若被告逾期超过60日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订当日，被告向原告交纳了668863元购房款。在合同约定的时间内，被告未按照合同约定至银行办妥按揭贷款手续。2011年11月22日，被告向原告申请换房，要求将原房屋换成36幢603室，总价款为2522755元。原告同意被告的换房申请，但之后被告一直未与原告签订新的商品房销售合同，亦未履行原商品房销售合同约定的付款义务。2014年2月15日，原、被告重新签订了编号为20140200063的《商品房买卖合同》一份，合同将原39幢1004室换成了36幢603室房屋，总价款为2522755元。合同签订当日被告须支付总房价的30%（762755元），其余内容与原合同相同。同日，被告补足了首付款差额93892元。但被告仍未按照新签订的合同约定至银行办妥按揭手续，经原告催讨，被告至今未支付余款。诉请判令：一、判令被告立即支付原告购房款1760000元，并支付自2012年6月9日起至2014年2月15日止、以1550000元为基数、按日万分之二计算的违约金和自2014年3月3日起至生效判决确定的履行日止、以1760000元为基数、按日万分之二计算的违约金；二、本案诉讼费由被告承担。
被告梁桂英答辩称：原合同已解除，原、被告签订了新的《商品房买卖合同》，应按新的合同约定计算违约金。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
1.《商品房买卖合同》（编号为20110600309）一份，证明原、被告双方之间存在商品房买卖合同法律关系，被告应该于合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续，若被告违约超过60日，原告有权要求被告继续履行合同并支付相应违约金；
2.催告函两份及邮寄凭证一份，证明原告两次发催告函给被告，催告其按合同约定办妥按揭手续或一次性付款的事实；
3.房号变更申请表一份，证明2011年11月22日，被告向原告申请换房，要求将原房间换成36幢603室；
4.《商品房买卖合同》（编号为20140200063）一份、销售不动产统一发票一份，证明原、被告重新签订了《商品房买卖合同》，将原39幢1004室换成36幢603室，但之后被告仅支付了部分购房款的事实；
5.当庭提供销售不动产统一发票一份，证明被告支付原购房合同约定的首付款668863元。
被告对原告提供的证据没有异议。
被告未提供证据。
经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以确认。
根据本院确认的证据及原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2011年6月18日，原、被告签订了编号为20110600309的《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告向原告购买原告开发的位于慈溪市橡树湾小区39幢1004室房屋一套，总价款为2218863元。合同签订当日被告须支付总房价的30%（668863元），剩余房款由被告向银行按揭贷款获得，且被告应于本合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续。若按揭贷款不足支付剩余部分房款或无法办理按揭贷款的，被告于收到银行或原告书面通知之日起15个工作日内补足余款；若被告逾期超过60日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订当日，被告向原告交纳了668863元购房款。后被告未按照合同约定至银行办妥按揭贷款手续。2011年11月22日，被告向原告申请换房，要求将原房屋换成36幢603室，总价款为2522755元，原告同意被告的换房申请，并由原告经办人及营销经理签字确认。2014年2月15日，原、被告重新签订了编号为20140200063的《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告向原告购买原告开发的位于慈溪市橡树湾小区36幢603室房屋一套，总价款为2522755元。合同签订当日被告须支付总房价的30%（762755元），其余内容与原合同相同。同日，被告补足了首付款差额93892元。后被告仍未按照新签订的合同约定至银行办妥按揭手续，亦未支付余款。
另查明，原告于2012年5月18日、2013年3月10日两次发催告函给被告，要求被告立即办妥按揭手续或者一次性补足购房余款。
本院认为：原、被告重新签订的商品房销售合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。被告补足首付款差额后，未按合同约定办理银行按揭贷款手续，亦未支付剩余购房款，已构成违约。原告要求被告支付剩余购房款1760000元的诉请符合法律规定，本院予以支持。至于被告的违约责任如何承担问题，本院认为，原、被告于2014年2月15日重新签订合同，根据合同约定，被告应于合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续，故被告应当在2014年3月2日前办妥按揭贷款手续或支付剩余购房款。现被告逾期付款距今已逾100多天，按购房合同约定被告应当自应付款期限之第二天起以应付款项为基数、按日万分之二的标准支付原告逾期付款违约金。原告要求被告自2014年3月3日起至生效判决确定的履行日止、以1760000元为基数、按日万分之二支付逾期付款违约金的诉请符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的要求被告支付自2012年6月9日起至2014年2月15日止、以1550000元为基数、按日万分之二计算的违约金的诉请，本院认为，该主张的基础是原、被告签订的第一份商品房销售合同，但该份合同已经于2011年11月22日即原告同意被告的换房申请时合意解除，原告要求被告支付该部分违约金的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告梁桂英于本判决生效之日起十日内支付原告华润置地（宁波）发展有限公司购房款1760000元及以1760000元为基数、自2014年3月3日起至判决确定的履行日止、按日万分之二计算的违约金；
二、驳回原告华润置地（宁波）发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费22360元，减半收取11180元，由原告华润置地（宁波）发展有限公司负担1180元，被告梁桂英负担10000元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 章晓波
二〇一四年八月二十九日
代书 记员 龚卓一
附一：本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
附二：相关执行规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。