江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第1527号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
法定代表人陆向阳，行长。
委托代理人金泽新，江苏泽泰律师事务所律师。
委托代理人张洪娣，江苏江南农村商业银行股份有限公司员工。
被告常州常一燃料有限公司，住所地常州市天宁区劳动东路718号。
法定代表人沈铿，总经理。
被告常州交运南港装卸储运有限公司，住所地常州市天宁区桃园路12号。
法定代表人杨学军，总经理。
被告沈铿。
被告金艳。
上述四被告共同委托代理人赵培良，江苏天刚律师事务所律师。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告常州常一燃料有限公司（以下简称常一公司）、常州交运南港装卸储运有限公司（以下简称交运公司）、沈铿、金艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月4日受理后，依法由审判员蒋魁山适用简易程序，实行独任审判，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托代理人金泽新，被告常一公司、交运公司、沈铿、金艳的共同委托代理人赵培良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江南银行诉称，2013年4月1日，江南银行与常一公司签订《最高额借款（信用）合同》，约定常一公司可向江南银行借款不超过2100000元。同日，江南银行与交运公司签订了《最高额抵押合同》，约定以交运公司所有的位于常州市五星街道新新村委后袁村108号的房屋作为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告沈铿、金艳签订了《最高额保证合同》，约定由其为上述债务提供连带担保责任。2014年9月12日，江南银行放贷2100000元给被告常一公司。但被告未按约归还借款利息，已严重违反合同约定，原告宣布贷款提前到期。江南银行为维护该行合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、常一公司立即支付原告借款本金210万元，利息19110元（利息计至2014年11月20日），支付自2014年11月21日起至实际还清全款之日止的利息；2、常一公司支付原告为实现上述债权所支付的律师代理费100067元、本案诉讼费用、公告费；3、如常一公司不能履行上述债务，原告有权就上述款项对交运公司位于五星街道新新村委后袁村108号抵押的房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、沈铿、金艳对上述费用承担连带还款责任。
被告常一公司、交运公司、沈铿、金艳辩称，借款是事实，担保是事实，抵押是事实，对于律师费过高，请予以调整。
经审理查明，2013年4月1日，江南银行与常一公司签订《最高额借款（信用）合同》一份，合同约定：江南银行同意在2013年4月1日至2015年3月31日的期间内向常一公司发放最高额度为人民币2100000元的借款（信用），在上述期间内的任何时点，本借款（信用）额度在上述规定的期限和最高额度内，邓国虎可随借随还、循环使用该（信用）额度；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、用途等，均以借款借据为准；贷款利率根据中国人民银行公布的贷款基准利率并在法定浮动幅度范围双方确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中裁明，利息按月结付；如常一公司未按期归还债务本息或经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，江南银行认为可能或己影响或损害江南银行在本合同项下的权益，江南银行可宣布贷款立即到期，要求常一公司立即偿还本合同项下所有及未到期债务的本金、利息、费用（包括律师费等），常一公司未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上浮50％计收利息等条款。同日，江南银行与交运公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：交运公司以其位于常州市五星街道新新村委后袁村108号的9处房屋（他项权证号：常房他证字第××号）作为上述借款的抵押担保，担保的债权本金最高额为2100000元，担保范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等条款。合同签订后，该抵押物在登记机关办理了不动产抵押登记。同日，江南银行与沈铿、金艳签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：由沈铿、金艳为上述借款合同形成的债务提供保证担保，保证的债务本金最高额为2100000元，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为常一公司在主合同项下发生的全部债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等，保证期间从主合同签订之日起至债务履行期限届满之日后两年止。江南银行于2014年9月12日将2100000元划入常一公司账户，借款借据上注明，借款月利率为7‰，还款时间为2015年3月10日。因常一公司未能按期归还借款利息，担保人交运公司、沈铿、金艳也未履行保证责任，违反合同约定，江南银行宣布最高额借款（信用）合同全部提前到期，遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。
另查明，江南银行与江苏泽泰律师事务所签订了一份委托代理合同，江苏泽泰律师事务所委托该所金泽新律师代理江南银行与常一公司、交运公司、沈铿、金艳在本院金融借款合同纠纷的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费100067元。在江南银行支付律师代理费后，江苏泽泰律师事务所开具了案件代理费发票。
上述事实有江南银行提供的最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、欠款明细、委托代理合同、代理费发票及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，江南银行与常一公司签订的《最高额借款（信用）合同》、与交运公司签订的《最高额抵押合同》、与沈铿、金艳签订的《最高额保证合同》合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照约定履行各自的义务。江南银行按约向常一公司履行了放贷义务，常一公司未能按约偿还借款利息，违反合同约定，江南银行宣布最高额借款（信用）合同提前到期，要求常一公司偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因抵押物位于常州市五星街道新新村委后袁村108号的9处房屋（他项权证号：常房他证字第××号）已设定抵押并办理登记手续，江南银行作为抵押权人，在债务履行期限届满未受清偿时，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。保证人交运公司、沈铿、金艳未能履行保证义务，应当对上述债务承担连带保证责任。对于江南银行主张的律师费用过高，本院予以调整为70047元。综上，江南银行的诉讼请求正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、常州常一燃料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2100000元，利息19110元（该利息暂算至2014年11月20日），及支付自2014年11月21日起至实际还清全款之日止按最高额借款（信用）合同约定利率计算的利息。
二、常州常一燃料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏江南农村商业银行股份有限公司承担律师代理费70047元。
三、如常州常一燃料有限公司不能履行上述第一项、第二项判决义务，则江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以常州交运南港装卸储运有限公司坐落于常州市五星街道新新村委后袁村108号9处房屋（他项权证号：常房他证字第××号）在最高额2100000元内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、沈铿、金艳在最高额2100000元内对上述第一项、第二项判决义务承担连带清偿责任，在履行保证合同后，有权向常州常一燃料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24554元，减半收取12277元，保全费5000元，合计17277元，由常州常一燃料有限公司、常州交运南港装卸储运有限公司、沈铿、金艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蒋魁山
二〇一四年十二月十六日
书记员 王 俊