广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初15779号
原告：中山市正泰典当有限公司，住所地中山市火炬开发区张家边东镇广场第4幢D1商铺，组织机构代码78201050-1。
法定代表人：李韵，总经理。
委托诉讼代理人：梁帝光，该司经理。
被告：庞娟，女，1975年1月4日出生，汉族，住重庆市江津市，。
被告：夏青，男，1963年2月27日出生，汉族，住陕西省洛南县，。
原告中山市正泰典当有限公司(以下简称正泰公司)诉被告庞娟、夏青典当纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告正泰公司委托诉讼代理人梁帝光到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正泰公司诉称：被告庞娟、夏青于2015年9月29日在广东香山律师事务所，并在律师的见证下与原告签订了编号为正泰2015JD第044号《最高额典当抵押合同》，合同约定：由被告庞娟将位于中山市东升镇丽城乐意居12幢1单元304室的房地产[房屋所有权证号：粤房地权证中府字第××号，国有土地使用证号：中府国用（2009）第易090601号]典当给原告，典当金额为100000元，典当期限由2015年9月29日起至2016年3月28日止，当金月利率及月综合费率合计为25‰。签订《典当抵押合同》后，双方到中山市国土局办理了抵押登记手续，原告于2015年9月30日取得上述房地产的不动产登记证明[粤（2015）中山市不动产证明第0003236号]。双方在办妥抵押登记手续后，两被告于2015年9月30日委托原告将典当本金100000元划入被告庞娟的账户（账号：62×××22，开户行：中国建设银行）中，原告受委托后即委托孙敏峰先生以汇款方式将当金100000元划入被告庞娟的账户中，且两被告在确认收到上述款项后于当日与原告签订一份《典当借款借据》，借据号：JD0001298。典当期限届满后，被告与原告签订《典当续期协议》，约定典当期限续期至2016年6月28日止，续当期间，被告经常以各种借口拖欠利息及综合费用，且仅缴交至2016年2月29日。续当期限届满后，原告多次要求被告偿还典当本金、利息及综合费用，但两被告以各种理由不履行合同的约定。至今，经原告多次催讨，仍未果。截至2016年7月15日，被告尚拖欠原告典当本金100000元，综合费用及利息11250元、违约金13500元。为此，原告请求法院判令：1.被告庞娟、夏青立即清偿典当本金100000元;2.被告庞娟、夏青立即支付典当综合费用及利息11250元（按当金月利率及月综合费率合计为25‰计算，由2016年3月1日起，暂计至2016年7月15日，此后亦按上述息费率计算至本金清偿之日止）;3.被告庞娟、夏青立即支付违约金13500元（逾期每日按典当金额的1‰计算，由2016年3月1日起，暂计算至2016年7月15日，此后亦按上述费率计算至本金清偿之日止）；4.确认原告中山市正泰典当有限公司对抵押物具有优先受偿权。
原告正泰公司提供的证据有：1.《最高额典当抵押合同》、典当（抵押）物清单、见证书；2.《典当续期协议》；3.代划款委托书；4.工商银行汇款凭证；5.划款委托书；6.典当借款借据；7.还款付息（综合费）凭证；8.对账单；9.国有土地使用权证、房地产权证、不动产登记证明。
被告庞娟下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，其在法定答辩期间未提出答辩意见，未到庭应诉，未向本院提交证据。被告夏青经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状、证据。
原告所举证据系原件，因原告证据与其所作陈述无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2015年9月29日，庞娟、夏青与正泰公司签订《最高额典当抵押合同》约定：庞娟将位于中山市东升镇丽城乐意居12幢1单元304室的房地产[国有土地使用证号：中府国用（2009）第易090601号；房地产权证号：粤房地权证中府字第××号]典当给正泰公司，抵押担保范围包括典当本金、利息、典当综合费用、违约金等；典当金额为100000元；典当期限由2015年9月29日起至2016年3月28日止；当金月利率及月综合费率合计为25‰，利息及综合费用从发放当金之日计算，每月的5号前支付上月利息及综合费用；当户应按合同约定按时支付利息及综合费用，如期（含续当）偿还当金以赎回当物，否则即属违约；当户逾期赎当的，当户除偿还典当本金、逾期利息和综合费用外，还须每日按当金数额的1‰向典当行支付违约金。2015年9月30日，正泰公司委托案外人孙敏峰向庞娟银行账户转账支付当金100000元。同日，庞娟与正泰公司共同办理案涉当物的抵押登记手续，抵押金额为260000元，正泰公司领取不动产登记证明[粤（2015）中山市不动产证明第0003236号]。还款期限届满后，庞娟、夏青与正泰公司签订《典当续期协议》，共同协商将还款期限延长至2016年6月28日。其后，庞娟、夏青未能还款，正泰公司遂诉诸本院，主张上述实体权利。
诉讼期间，正泰公司确认2016年2月29日之前的典当利息及综合费用已结清。
另查：涉案房产在2009年7月17日已办理抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司中山东升支行（房地产他项权利证书号：粤房地他项权证中府字第0209002645），抵押金额为221000元。
本院认为：《最高额典当抵押合同》系原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵守履行。正泰公司依约足额提供当金100000元，履行了借款的义务。两被告逾期还本付息，构成违约，理应承担相应的违约责任，继续向正泰公司返还借款，并支付自2016年3月1日起按年利率24%计算的综合费用及利息。庞娟提供的抵押物办理了抵押登记手续，其逾期还款，正泰公司有权就抵押物拍卖、变卖或折价所得优先受偿本案债权，但因中国银行股份有限公司中山东升支行已先行取得了抵押权，故正泰公司仅对中国银行股份有限公司中山东升支行抵押权（即221000元）之外的部分享有优先受偿权。至于正泰公司主张的超过年利率24%的综合费用及利息、违约金，因本院根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，已按民间借贷最高利率标准支持了原告主张的综合费用及利息，故对超出部分，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庞娟、夏青于本判决生效之日起七日内向原告中山市正泰典当有限公司返还借款100000元，并支付综合费用及利息（综合费用及利息的计算方式为：以100000元为基数自2016年3月1日起按年利率24%的标准计至实际清偿之日止）；
二、当被告庞娟、夏青不履行上述债务时，原告中山市正泰典当有限公司有权对被告庞娟提供的贷款抵押物即位于中山市东升镇丽城乐意居12幢1单元304室的房地产[国有土地使用证号：中府国用（2009）第易090601号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在预留给中国银行股份有限公司中山东升支行221000元后的剩余部分优先受偿本案债权（以260000元为限）；
三、驳回原告中山市正泰典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2796元，由两被告承担（原告已预交，由两被告在本判决生效之日起七日内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 杨 颖
人民陪审员 陈宇玲
二〇一七年一月十日
书 记 员 王 静
郑诗琳