山东省庆云县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1423民初634号
原告：山东庆云农村商业银行股份有限公司，住所：庆云县城区中心街北首35号，统一社会信用代码91371400167816239T。
法定代表人：刘兰，董事长。
委托诉讼代理人：苏世春，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。
被告：李炜，男，1986年1月5日生，汉族，住庆云县城区。
被告：徐青，女，1988年2月2日生，汉族，住庆云县。
被告：李胜龙，男，1964年7月30日生，汉族，住庆云县。
被告：李金娥，女，1963年11月14日生，汉族，住庆云县。
以上四被告共同委托诉讼代理人：范书明，男，1958年11月24日生，汉族，住庆云县。
原告山东庆云农村商业银行股份有限公司与被告李炜、徐青、李胜龙、李金娥借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东庆云农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人苏世春、被告李胜龙及被告李炜、徐青、李胜龙、李金娥的委托诉讼代理人范书明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东庆云农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令第一、第二被告偿还借款本金200万元，并付清借款之日至本金余款部分利息、罚息；2.判令原告对第三、第四被告提供的抵押房产行使优先受偿权；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：原告山东庆云农村商业银行股份有限公司与被告李炜、徐青于2014年7月1日签订（庆徐）个借字（2014）年第00145号流动资金借款合同，约定：第一、第二被告向原告借款200万元，用于建筑工程，借款期限为2014年7月1日至2017年6月20日，借款方式为可循环方式即借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款利率为固定利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮67%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变，利息交纳方式为：按月结息。
同日被告李胜龙、李金娥同原告签订（庆徐）高抵字（2014）年第00145号最高额抵押合同，为（庆徐）个借字（2014）年第00145号流动资金借款合同中第一被告、第二被告的借款提供抵押担保，同时办理了鲁房他证庆字第0071**号他项权利证书。最高额抵押合同的担保范围如下：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
原告根据合同约定于2016年11月20日向第一被告账户转账40万元，于2016年11月21日向第一被告账户转账40万元，于2016年11月22日向第一被告账户转账40万元，于2016年11月23日两次各向第一被告账户转账40万元，上述五次转款数额总计200万元，完成合同约定的贷款发放义务。然第一被告、第二被告于借款到期后，没有履行还款义务，也没有支付贷款利息。
李炜、徐青、李胜龙、李金娥的共同委托诉讼代理人范书明辩称，被告李炜患有××，长期在济南治疗，对于还款他是无能为力的。被告徐青、李金娥，都是家庭妇女，在家看孩子，更是无能为力。整个家庭的经济命脉掌握在李胜龙手中，但是李胜龙从2017年7月20日，身患癌症，治疗花费数额巨大，拿不出钱还款。所以才一直拖延至今，今天李胜龙也是刚从医院接出来。但是四被告有还款意愿，努力争取把本息都还清，要求法庭给一定时间，卖掉抵押楼房，还清债务。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.借款合同、共同还款承诺书，约定李炜、徐青向原告借款200万元，借款期限为2014年7月1日至2017年6月20日，借款方式为在约定期限内随借随还，循环使用，担保方式为最高额抵押担保，逾期罚息为约定利率加收50%；2.贷转存凭证（借款借据）五份，载明原告向被告李炜、徐青发放贷款200万元，并记载利率为6.05375‰；3.最高额抵押合同、同意抵押意见书、承诺书，房地产抵押清单、他权证，记载抵押人李胜龙、李金娥自愿以共有鲁庆字第7292号房产及庆国用2003年第1866号土地使用权进行抵押，最高额担保金额为300万元。4.被告方身份证复印件、结婚证复印件等。
四被告均没有提交证据。
根据原告提交的证据以及庭审陈述，本院认定如下事实：2014年6月7日，被告李炜、徐青签订共同还款承诺书。2014年7月1日,原告与被告李炜、徐青签订个人借款合同，借款金额为200万元，用途为建筑工程，借款期限自2014年7月1日至2017年6月20日，借款利率为6.05375‰，逾期罚息为借款执行利率基础上上浮50%。同日，被告李金娥、李胜龙同原告签订最高额抵押合同，约定被告李胜龙、李金娥提供鲁庆字第7292号房产及庆国用2003年第1866号土地使用权为自2014年7月1日至2017年6月20日期间被告李炜、徐青向原告的借款提供抵押担保，抵押担保的债权最高额为300万元，抵押担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、
损害赔偿金以及实现抵押权的费用，并办理了鲁房他证庆字第0071**号他项权利证书。
原告按照合同约定分别于2016年11月20日、21日、22日、23日分五次共向被告李炜账户汇入200万元。合同到期后，四被告均未支付借款本金。借款利息交纳至2016年12月20日，后原告系统又自动扣收15.55元利息。
关于借款利息，原告要求被告自2016年12月21日起至实际给付之日止，以200万元为基数，按照月利率6.05375‰支付利息。
关于借款罚息，原告要求被告自2017年6月21日起至实际给付之日止，以120万元为基数，按照3.026875‰支付罚息；自2017年6月19日起至实际支付之日止，以40万元为基数，按照3.026875‰支付罚息；自2017年6月20日起至实际支付之日止，以40万元为基数，按照3.026875‰支付罚息。
本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同等均由各方当事人亲自签名或盖章，系各方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同的各方当事人均应依照约定行使权利，履行义务。原告依约向被告李炜、徐青发放了贷款，被告李炜、徐青未能按照约定偿还借款，已构成违约。原告要求被告李炜、徐青偿还贷款本金并支付利息、罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告李胜龙、李金娥在被告李炜、徐青未能还款的情况下，至今没有承担抵押责任。现原告主张对被告李胜龙、李金娥提供的抵押房产行使优先受偿权，符合合同约定和《中华人民共和国担保法》的相关规定，本院予以支持。被告李胜龙、李金娥在承担担保责任后，依法有权向被告李炜、徐青追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告李炜、徐青于本判决生效之日起十日内返还原告山东庆云农村商业银行股份有限公司借款200万元，并支付相应利息及罚息（自2016年12月21日起至实际给付之日止，以200万元为基数，按照月利率6.05375‰支付利息；自2017年6月21日起至实际给付之日止，以120万元为基数，按照3.026875‰支付罚息；自2017年6月19日起至实际支付之日止，以40万元为基数，按照3.026875‰支付罚息；自2017年6月20日起至实际支付之日止，以40万元为基数，按照3.026875‰支付罚息）。
二、被告李胜龙、李金娥在鲁庆字第7292号房产及庆国用2003年第1866号土地使用权抵押担保的范围内对以上第一项被告李炜、徐青的债务承担担保责任，原告山东庆云农村商业银行股份有限公司对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告李胜龙、李金娥在承担担保责任后，有权向被告李炜、徐青追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，减半收取及11400元，由被告李炜、徐青、李胜龙、李金娥共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 郭峰二〇一八年五月十六日
书记员 王 俪 霏