大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0204民初1780号
原告：大连友好物业服务有限公司，住所地大连市沙河口区中山路672号，统一社会信用代码：91210204744367833C。
法定代表人：孙滨，总经理。
委托诉讼代理人：刘红，女，该公司职员，住大连市中山区。
被告：胡铭，男，1982年2月26日出生，汉族，职业飞行员，住大连市五一路。
原告大连友好物业服务有限公司与被告胡铭物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连友好物业服务有限公司的法定代表人孙滨、委托诉讼代理人刘红，被告胡铭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大连友好物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告2017年1月1日至2017年12月31日所欠物业费3417元；2.判令被告承担逾期支付物业服务费的违约金（按欠交物业服务费的日0.3%标准，自应交之日起计算至判决给付之日，暂计算至2017年12月31日为3690元。事实和理由：被告系大连熙园小区西村街11号703房屋的业主，该房屋建筑面积129.44平方米。2016年3月30日，原告与小区业主委员会签署了《物业管理服务合同》，根据合同约定，原告对案涉小区提供物业管理服务，熙园小区物业服务费标准为2.2元/平方米/月。被告应于下季度5日内按房屋建筑面积向原告足额缴纳上一季度的物业服务费，如逾期缴纳，被告应当补交并从逾期之日起按日0.3%的标准缴纳违约金。合同签订后，原告依约履行了物业管理服务义务，但被告自欠付2017年1月1日起至2017年12月31日物业费3417元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告胡铭辩称，物业服务合同虽然约定有2.2元，但原告没有为被告进行物业服务，2016年我的物业费用交给大连东方万瑞物业管理有限公司，2017年2月8日我爱人去物业交纳2016年1月1日至2016年12月31日物业费，开具的发票是原告的名头，但我对于物业的服务主体认为不清楚，我不知道小区成立业主委员会的事。即使原告进驻小区提供了物业服务，不仅小区绿化损坏严重，公共卫生环境堪忧，小区私搭乱建严重，小区物业经理在高层住宅楼顶加盖鸽子棚影响业主安全。小区路面地砖长时间损坏未更换、小区大门没有完全封闭，人员随意走动。被告认为原告收取物业费应按合同约束履行相应的职责，原告没有达到2.2元/平方米的服务标准，不应该收取相应的物业费。故不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告胡铭系大连市沙河口区西村街11号703房屋的业主，该房屋建筑面积129.44平方米。
2016年3月30日，大连市熙园小区业主委员会作为甲方与原告作为乙方签订了《物业管理服务合同》，合同约定：由原告为熙园小区提供物业管理服务，物业类型为住宅小区，座落位置为大连市沙河口区西村街11、15、17号，建筑面积为12200平方米。管理界限为熙园小区封闭区域内以及外部为该小区服务的附属设施。委托管理期限为5年。自2016年4月1日起至2020年12月31日止。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅为每月每平方米2.2元。物业费按季缴纳，下季度5日内支付上一季度的物业费。物业产权人、使用人逾期缴纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的百分之0.3按日缴纳违约金。乙方应在逾期前及时向业主告知。合同还约定了物业服务质量及标准，包括：一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏；道路畅通，路面平坦无损坏；危险部位标志明显，有防范措施；小区内环卫设施完善，垃圾分类存放于垃圾桶，并保证其存放设施净洁。小区内无违法、临时建筑。小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。小区内实行24小时保安值班巡逻制度。保安人员值勤有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项保安措施落实。《物业管理服务合同附件》还载明，对小区内破损的石板地面、地砖，应更换和修复；地面与马路牙子、地面与围墙接壤处、地面与花坛接壤之露土处，采用水泥填等维修工程，应在本合同签订后两个月内完成。正门应封闭管理，大门侧门应安装刷卡门禁。
被告提供的照片显示，熙园小区内存在多处堆放纸箱、泡沫箱、桶、木板等杂物；原告在小区单元门口设置有广告牌；小区绿地有多处被业主圈地私自种植；小区三号楼顶楼有超出于墙体的板状物体；小区内路面有损坏、缺失的情况。原告认可上述情况属实，并且小区门禁系统未进行封闭管理。
另查，2016年1月28日被告向大连东方万瑞物业管理有限公司交纳了2015年1月1日至2015年12月31日的物业费3417元。2017年1月25日被告向原告交纳了2016年1月1日至2016年12月31日的物业服务费3417元。
再查，熙园小区业主委员会于2016年2月27日成立。
上述事实，有原告提供的起诉状、《物业管理服务合同》、收款收据、商品房买卖合同，被告提供的照片、收款收据及当事人当庭陈述笔录等证据在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与大连熙园小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告及全体业主具有约束力。本案原告为被告所在小区提供了物业服务，被告应按约定履行交费义务。故对原告要求被告给付物业费的主张，本院予以支持。被告虽辩称对小区成立业主委员会不知情，对业主委员会与原告签订的《物业管理服务合同》不知情、不应缴纳物业费，但业主委员会的成立及业主委员的选举系小区业主依据一定的法定程序合法选举产生，是业主行使业主权利的过程，被告作为熙园小区的业主，对于业主委员会选举过程及结果如有异议，可以依法行使自己的权利，但被告并未举证证明其对选举结果提出过异议、对选聘物业公司的过程提出过异议，且被告在2017年1月已向原告履行过缴纳物业服务费的义务。故对被告该辩称不予采信。
关于原告主张按照每平方米2.2元的标准支付物业费的请求。根据被告提供的照片，原告服务的熙园小区存在多处堆放纸箱、泡沫箱、桶、木板杂物、原告在小区单元门口设置广告牌、小区绿地有多处被业主圈地私自种植、小区三号楼顶楼有超出于墙体的板状物体、小区内路面有损坏等服务管理瑕疵，且本案第一次开庭时原告均认可存在上述问题，在第二次开庭时原告认可路面损坏、多处堆放杂物、楼顶放置危险物等情况仍然未改善。本院认为，小区内业主的私搭乱建行为虽系业主的个人行为，损坏的是小区全体业主的共有利益，但绿化的养护管理及环境卫生等均属于原告物业服务的内容，且根据物业合同约定，原告为小区提供24小时的保安值班巡逻制度，应当对上述行为能够及时发现，并且及时进行劝阻，原告虽称对私搭乱建行为进行过相应的劝阻并向行政执法部门投诉，但原告未提供相应的证据予以证明其行使了上述管理服务职责。故原告物业服务存在一定瑕疵，根据权利义务平等、质价统一的原则，可酌情减少物业费数额。酌定由被告负担80%为宜。故被告应向原告支付2017年1月1日至2017年12月31日所欠物业费2733.6元（3417×80%）。
关于原告主张的违约金，因被告并非恶意无故拖欠物业费，故对于原告的该项主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告胡铭于本判决生效之日起10日内给付原告大连友好物业服务有限公司2017年1月1日至2017年12月31日的物业费2733.6元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50（原告已预付），简易案件减半收取，由被告负担25元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 葛 菲
二〇一八年七月二十日
书记员 赵家艺
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。