黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）富民初字第144号
原告邹德康，男，1963年2月10日出生，汉族，个体业主，住辽宁省盖州市。
委托代理人邹永康，男，1965年7月12日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省龙江县。
委托代理人张春生，男，1951年2月7日出生，汉族，龙江县司法局退休职工，住黑龙江省龙江县。
被告王宏亮，男，1961年2月26日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。
委托代理人孙浩，男，1979年7月28日出生，汉族，齐齐哈尔市天增粮食贸易有限公司经理，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。
被告齐齐哈尔市天增粮食贸易有限公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区。
法定代表人孙浩，系该公司经理。
被告ＸＸ，男，1977年4月10日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。
原告邹德康与被告王宏亮、齐齐哈尔市天增粮食贸易有限公司、ＸＸ占有物返还纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由代理审判员王英凯担任审判长，与人民陪审员朱超光、姚春燕组成合议庭，于2015年8月14日、9月10日公开开庭进行了审理。邹德康委托代理人邹永康、张春生，王宏亮委托代理人孙浩，齐齐哈尔市天增粮食贸易有限公司法定代表人孙浩到庭参加诉讼，ＸＸ经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹德康诉称，其弟弟邹永康于2006年11月2日从内蒙古阿荣旗那克塔贸易货栈驻富转运站（以下简称那克塔转运站）法人代表徐克文手中购买该货栈530平方米房屋、院落及附属设施（位于齐齐哈尔市富拉尔基区长青乡新月村西零公里处，包括院内7185.7平方米土地使用权，厕所、围墙等），价款已付清，并办理了交付手续；由于购房款是邹德康出资，所以将房屋所有权登记到邹德康名下，使用权也随之转移。邹德康在该院内投资开办了齐齐哈尔和旺粮食贸易公司，修缮房屋及院落，建设生存经营设备；被告王宏亮、齐齐哈尔市天增粮食贸易有限公司、ＸＸ于2010年9月初非法侵占了该处房屋及院落，并在此院内经营烘干玉米生意。经双方多次协商未果，故邹德康诉至法院请求：一、王宏亮、齐齐哈尔市天增粮食贸易有限公司、ＸＸ迁出诉争房屋及院落；二、要求王宏亮、齐齐哈尔市天增粮食贸易有限公司、ＸＸ赔偿邹德康经损失120万元（侵占60个月，每月2万元）。
被告王宏亮辩称，原告邹德康不具有诉讼主体资格，其取得房屋产权证系违法取得，请求法院驳回邹德康的诉讼请求。被告ＸＸ系天增公司职工，在诉争房屋工作系职务行为，不应做本案的被告。
被告齐齐哈尔市天增粮食贸易有限公司辩称，与王宏亮意见一致。
被告ＸＸ未到庭，未提交答辩状。
原告邹德康为支持其诉讼请求，提供的证据有：
1、（2012）富民初字第170号、（2014）齐民一终字第329号民事判决书各1份，证明诉争房屋及所属土地系邹永康与那克塔转运站买卖合同有效，并且那克塔转运站有协助过户的义务；比那克塔转运站与被告王宏亮买卖合同早5年，其之间的买卖合同无效。
2、房照（复印件）6份、土地使用证（复印件）1份、土地使用权变更介绍信（复印件）1份，证明诉争房屋及所属土地所有权人为原告邹德康。
3、营口市鲅鱼圈区人民法院查封财产清单（复印件）1份、设备转让协议（复印件）1份，证明现停放在诉争房屋及所属土地内的设备是天增公司的，未经原告邹德康许可，从2011年7月份存放至今。
4、（2014）富住建行决字第1-1号行政决定书（复印件）1份、（2015）富行初字第7号行政裁定书1份，证明内蒙古自治区阿荣旗公安局出具的“关于恢复内蒙古阿荣旗那克塔贸易货栈住富转运站房屋产权的函”不能对抗法院查封裁定，所以富拉尔基区住房城乡建设和城市管理局（以下简称富区房地局）做出行政决定，恢复房屋所有权人为原告邹德康；同时，被告王宏亮申请撤销房屋权属登记的行政案件已经中止审理，现王宏亮对诉争房屋没有所有权。
5、（2012）富民再字第8号民事判决书1份、（2011）富法执字第118、181号执行裁定书各1份，证明富区房地局将诉争房屋所有权人由原告邹德康恢复到那克塔转运站，再更名到被告王宏亮期间都是在富拉尔基区人民法院查封期间，富区房地局均无权变更所有权人；邹德康不欠王宏亮的钱，而是邹永康欠王宏亮77.8万元借款；王宏亮、天增公司、ＸＸ占有诉争房屋系违法行为，三被告应立即搬出诉至房屋。
6、损失清单1份，证明诉争房屋及所属土地在被告王宏亮、天增公司、ＸＸ强行占有期间，原告邹德康丢失的物品共计3.19万元。
被告王宏亮、天增公司对原告邹德康提交的证据提出质证意见如下：对证据1的真实性无异议，对证明内容有异议，（2012）富民初字第170号民事判决书中，第一判项载明是邹永康与那克塔转运站签订的协议书有效，并不是本案的原告邹德康，第二判项载明王宏亮与那克塔转运站协议部分有效，第三判项仅要求那克塔转运站配合邹永康过户，并没有说明所有权发生转移；并且，本案上诉后，维持的生效时间为2014年9月15日。对证据2的真实性有异议，因邹德康不能提供原件，本案涉及的土地不能转让，土地所有权人现仍然为那克塔转运站。对证据3的合法性有异议，证明内容与本案无关，清单内财产为鲅鱼圈区人民法院扣押邹永康时所列内容。对证据4的真实性无异议，对证明内容有异议，富区房地局撤销2009年邹德康房照是因为邹永康伪造材料更名过户，后经人民法院判决邹永康犯伪造国家公文罪，王宏亮是在房地局恢复到那克塔转运站后与其签订协议，更名到王宏亮名下，而在2015年富区房地局给邹德康重新办法房照存在瑕疵，应当被撤销。对证据5无异议。对证据6有异议，与本案无关。
被告王宏亮、齐齐哈尔市天增粮食贸易有限公司共同提交的证据有：
1、（2010）富民初字第1160号民事调解书1份、（2012）齐民再终字第17号民事裁定书1份、（2012）富民再字第8号民事判决书1份、（2011）富法执字第118号执行裁定书1份、查封申请书（复印件）1份、（2014）富住建行决字第1-1号行政决定书（复印件）1份、还款协议书（复印件）1份，证明邹永康向王宏亮借款是用于购买诉争房屋，诉争房屋是邹永康与那克塔转运站签订的买卖合同，不是本案的原告邹德康；富区房地局撤销王宏亮的房产证，理由是在法院查封期间不能变更所有权人，但此房屋查封的申请人就是王宏亮，是富区房地局的过错，没有提示买卖双方，先解除查封才能过户更名。
2、内蒙古自治区阿荣旗公安局函（复印件）1份、（2013）富刑初字第94号刑事判决书1份、（2011）富行初字第3号行政裁定书1份，证明邹永康伪造公文，将诉争房屋更名到其哥哥原告邹德康名下，经那克塔转运站报警，富拉尔基区人民法院作出刑事判决，邹永康犯伪造国家机关公文、印章罪，判处有期徒刑六个月、缓刑一年；那克塔转运站提起行政诉讼，要求撤销富区房地局颁发给邹德康房照，富区房地局撤销邹德康房照恢复到那克塔转运站名下。现富区房地局重新把房屋恢复到邹德康名下有明显瑕疵，应当撤销。
3、房照（复印件）3份、富区房地局内部更正审批表（复印件）1份，证明因邹永康不能偿还借款，邹永康与王宏亮达成协议，诉争房屋卖给王宏亮，并且王宏亮于2011年2月份实际占有，2011年12月份富区房地局作出将诉争房屋恢复到那克塔转运站名下，王宏亮于2012年3月15日合法取得诉争房屋。
原告邹德康对被告王宏亮、齐齐哈尔市天增粮食贸易有限公司提交的证据提出质证意见如下：对证据1真实性无异议，对证明内容有异议，邹永康于2006年11月份与那克塔转运站签订购买协议，于2009年9月9日之前付清全款70万元，与王宏亮发生债务关系是在2009年9月份之后，与购买诉争房屋无关；（2010）富民初字第1160号民事调解书已经被裁定发回重审，（2012）富民再字第8号民事判决书为生效判决，确认邹永康偿还王宏亮借款本息合计77万余元，而且还款协议书是在邹永康受到胁迫之下签订的；（2012）富民初字第170号民事判决书为生效文书，已经确定买卖合同有效，富区房地局将诉争房屋恢复到邹德康名下属于合法。对证据2的真实性无异议，对证明内容有异议，阿荣旗公安局的函不具备法律效力，不能对抗法院的查封裁定，富区房地局将诉争房屋恢复到邹德康名下是正确的行政行为；因那克塔转运站不协助过户，邹永康才用变通的行为却得房照，刑事判决书只能证明邹永康有过错，但与邹德康无关；行政裁定书只能说明那克塔转运站自动撤诉，不能证明其他内容。对证据3真实性无异议，对证明内容有异议，（2012）富民初字第170号民事判决书已经裁决，那克塔转运站与王宏亮签订的协议书损害邹永康利益的内容无效，所以王宏亮取得诉争房屋房照行为自然无效，而且王宏亮并没有实际给付那克塔转运站购买房屋款，其买卖行为属于恶意损害邹德康利益。
被告ＸＸ提交的证据有：
1、租用烘干塔协议书（复印件）1份。
原告邹德康与被告王宏亮、齐齐哈尔市天增粮食贸易有限公司对ＸＸ提交的证据真实性均有异议。
本院针对双方当事人提供的证据认证如下：对于原告邹德康提供的证据1-5以及被告王宏亮、天增公司提供的证据1-3的真实性予以确认，对邹德康提供的证据6以及被告ＸＸ提供的1证据真实性不予确认，但对于该些证据所需要证明的内容，本院将结合案情加以综合评定。
根据以上庭审质证、认证，并结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2006年11月2日邹永康与那克塔转运站负责人徐克文签订协议书，将那克塔转运站名下位于富拉尔基区建富路零公里处的房地产（包括办公室、仓库、车库、食堂、警卫室、院落、围墙、大门、水井、电力等）整体转让给邹永康。总价款70万元，约定于2007年4月16日之前分期付清，邹永康于2009年5月24日之前已给付那克塔转运站购房款51万元。邹永康于2007年年初占有诉争房屋。因邹永康未如期交付全款，于2009年7月6日双方签订补充协议，尚欠19万元邹永康应在2010年1月20日前付清，并约定邹永康应按实际欠款额按月息1%付给那克塔转运站利息，计息时间从2007年2月6日开始。邹永康于2009年9月8日之前合计给付那克塔转运站19万元，那克塔转运站表示给付系利息款，邹永康还欠本金15万元，邹永康则表示签订补充协议时受到了胁迫，款项已经全部付清。于2009年9月份邹永康伪造了“阿荣旗企业产权制度改革领导小组办公室印章”、“阿荣旗商贸文件”等文书和印章，将伪造的文件提供给富区房地局办理了房屋产权过户，将那克塔转运站房屋过户到其哥哥邹德康的名下（产权证号为：QZ2009100002号、QZ2009100003号、QZ2009100004号）。于2011年11月25日邹永康因涉嫌伪造国家机关公文、印章被内蒙古自治区阿荣旗公安局刑事拘留。于2013年5月23日邹永康因伪造国家机构公文、印章罪被富拉尔基区人民法院判处有期徒刑六个月、缓刑一年。于2011年12月16日阿荣旗公安局建议富区房地局撤销署名为邹德康的房屋所有权证。于2011年12月30日富区房地局将邹德康名下三处房屋恢复到那克塔转运站名下（产权证号为：S2011120451号、S2011120452号、S2011120453号）。从2009年9月14日至2009年11月12日期间，邹永康因生产经营需要多次向王宏亮借款，合计借款金额61.5万元。以上借款邹永康均给王宏亮出具借据，借款到期均未偿还。邹永康于2010年2月14日给王宏亮出具一张总借据，借款金额为77万元（当天又向王宏亮借款15.5万元）。因邹永康未按期偿还借款，王宏亮于2010年8月份诉至富拉尔基区人民法院要求其偿还借款，于2013年5月9日作出（2012）富民再字第8号民事判决书，已生效，判决邹永康偿还王宏亮借款本金661880.00元，利息116576.37元，合计778456.37元。于2011年5月18日富拉尔基区人民法院根据王宏亮的申请，对诉争房屋进行了查封（产权证号为：QZ2009100002号、QZ2009100003号、QZ2009100004号）。2011年5月31日徐克文与王宏亮签订了一份协议书，因双方均为邹永康的债权人并且其多次违约，将那克塔转运站房屋及所属物转让给王宏亮，王宏亮共给付徐克文70万元，但协议书上没有邹永康的签字。双方于2012年3月到有关部门将该房地产的房产证和土地证上产权人变更为王宏亮（产权证号为S2012030199号、S2012030200号、S2012030201号）。王宏亮从2011年年初至今占有并使用诉争房屋。邹永康于2012年5月14日诉至富拉尔基区人民法院，要求确认诉争房屋合同效力及那克塔转运站协助过户，富拉尔基区人民法院于2014年4月29日作出（2012）富民初字第170号民事判决书，判决：一、邹永康与那克塔转运站于2006年11月2日签订的协议书有效；二、那克塔转运站与王宏亮于2011年5月31日签订的协议书损害邹永康利息的内容无效；三、那克塔转运站协助邹永康办理房屋产权及土地证的更名过户手续。王宏亮对此判决不服，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院，并于2014年9月15日作出（2014）齐民一终字第329号民事判决，判决维持原判。富区房地局于2014年3月4日作出（2014）富住建行决字第1-1号行政决定书，以在人民法院查封期间不能变更房屋登记为由，撤销产权证号为S2012030199号、S2012030200号、S2012030201号和S2011120451号、S2011120452号、S2011120453号，恢复人民法院查封状态。于2015年2月13日富区房地局出具了关于诉争房屋的房产证，所有权人为邹德康（产权证号为S2015020286号、S2015020287号、S2015020288号）。
本院认为，根据庭审及双方提供的证据材料，本案的争议焦点有下列两点：（一）诉争房屋现在所取得产权证的状态？（二）诉争房屋所有权的归属？
关于诉争房屋现在所取得产权证的状态问题。根据《房屋登记办法》第二十二条第二款第（六）项之规定，房屋被依法查封期间，权利人申请登记的，房屋登记机构应当不予登记。基于此规定，富区房地局于2014年3月4日作出（2014）富住建行决字第1-1号行政决定书，撤销原房屋权属登记，恢复到2011年5月份富拉尔基区人民法院查封状态，于2015年2月13日重新颁发了房照。而查封状态时房屋所有权（产权证：QZ2009100002号、QZ2009100003号、QZ2009100004号）系邹永康违法更名过户取得，（2013）富刑初字第94号刑事判决书已经对犯罪事实予以确认。所以，诉争房屋现在登记的所有权人（邹德康）及出具的产权证均存在瑕疵，故邹德康提交的产权证（S2015020286号、S2015020287号、S2015020288号）证明的内容，本院不予采信。
诉争房屋所有权归属的问题。根据已经生效的（2012）富民初字第170号民事判决书，判项中确定邹永康与那克塔转运站签订的协议有效，并且那克塔转运站协助邹永康办理房屋产权及土地的更名过户手续，齐齐哈尔市中级人民法院二审维持本判决的时间为2014年9月15日，进而可以确定诉争房屋所有权归邹永康所有。并且，诉争房屋的所有权原告邹德康是如何取得的，其并没有向法庭提交相关证据予以证实，故邹德康主张诉争房屋系其所有的事实不清、证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条；最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告邹德康的诉讼请求。
案件受理费100.00元，诉讼保全费1270.00元，由原告邹德康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 王英凯
人民陪审员 朱超光
人民陪审员 姚春燕
二〇一五年十一月四日
书 记 员 郑贺仁