广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初1780号
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行。
负责人黄佳源，行长。
委托代理人梁海勤。壮族，中国工商银行股份有限公司平果县支行职员。
被告谢耀辉，自由职业。
被告杨秀花，自由职业。
被告广西长达投资有限公司。
法定代表人李雄，董事长。
委托代理人李盛锐，广西长达投资有限公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称：中国工商银行平果县支行）诉被告谢耀辉、杨秀花、广西长达投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月19日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月16日进行审理，原告、被告广西�达投资有限公司的委托代理人梁海勤、李盛锐到庭参加诉讼，被告谢耀辉、杨秀花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行平果县支行诉称，谢耀辉、杨秀花于2012年6月13日与我行签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定：被告谢耀辉、杨秀花向我行借款20.5万元，期限20年，用于购买平果县××大学路学府××住宅小区××单元××号房，借款担保方式为抵押加保证。借款人以购买的上述房产作抵押担保，并于2012年6月18日办理抵押登记（登记编号为：平房建马头字第20121218号），抵押权人为我行，该笔贷款同时由广西长达投资有限公司提供连带责任保证。我行于2012年6月19日依约向借款人谢耀辉、杨秀花发放贷款20.5万元。但贷款发放后，借款人未能按照借款合同的约定履行还款义务，截至2016年5月21日止，已连续违约11期，累计违约34期，根据双方签订的《个人借款／担保合同》第十四条规定即借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿全部的贷款本息、罚息及其他费用。广西长达投资有限公司作为连带责任保证人，应承担连带保证责任。综上所述，一、请求法院判决解除原、被告签订的2012年（平果）房字××号《个人购房借款／担保合同》；二、判令被告谢耀辉、杨秀花偿还原告贷款本息200852.47元。其中：本金189582.66元，利息、罚息11269.81元（利息、罚息算至2016年5月21日，5月22日起另计，计算方法按合同约定计）；三、若被告谢耀辉、杨秀花不偿还贷款本息的，请求法院准予拍卖、变卖抵押物，所得价款我行享有优先受偿权；四、判令广西长达投资有限公司对谢耀辉、杨秀花的上述债务承担连带清偿责任。原告中国工商银行平果县支行对其陈述事实提交的证据有：
1、被告谢耀辉、杨秀花的居民身份证、户口簿、婚姻证明等；2、借款／担保合同、借据；3房屋证明、抵押权证等；4、被告还款明细。
被告广西长达投资有限公司答辩称，对原告的诉讼请求事实和理由的真实性、均没有异议。
被告谢耀辉、杨秀花未到庭，也未提交书面答辩及提交任何证据。
被告广西长达投资有限公司未提交证据。
经庭审质证，被告广西长达投资有限公司对原告提交的证据质证意见如下：
对原告提交的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性均没有异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告谢耀辉、杨秀花经本庭合法传唤无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩。举证及质证的权利。被告广西长达投资有限公司对原告提交的提交的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，本院对原告提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原告的诉称、举证情况，及本院的认证情况及庭审笔录内容本院确认以下案件事实。
2012年6月13日，谢耀辉、杨秀花、广西长达投资有限公司与中国工商银行平果县支行签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号：2013年平果房字××号），约定：谢耀辉、杨秀花向原告借款20.5万元，期限20年，用于购买平果县××大学路学府××住宅小区××单元××号房。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，还款方式按照等额本息偿还贷款本息。借款人有下列情形之一的，构成违约：14.1.L即借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约合同第十四条第14.2规定。借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施，第（4）立即宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所生产的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。第二十六约定：保证人自愿向贷款人提供连带保证责任；第三十条约定：贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。同时约定该笔贷款担保方式为抵押加保证。借款人以购买的房屋（平果县××大学路学府××住宅小区××单元××号）作抵押担保，于2012年6月18日办理抵押登记，编号为：平房建马头字第20121218号。该贷款同时由广西长达投资有限公�提供连带责任保证。合同签订后，原告已依约将20.5万元转入指定的广西长达投资有限公司平果分公司账号上。贷款发放后，被告谢耀辉、杨秀花未能按照合同的约定履行还款义务。截至2016年5月21日，已连续违约11期，累计违约34期，累计欠本金189582.66元、利息、罚息11269.81元。另查明：用于借款的抵押房屋未办理正式抵押登记手续。
本院认为，原、被告于2012年6月13日签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，形式和内容均未违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，当事人应自觉遵守。但被告谢耀辉、杨秀花至2016年5月21日止，已连续违约11期，累计违约34期，依约《个人购房借款／担保合同》第十四条14.1L、14.2条（4）、（5）项的约定，原告请求该笔贷款立即到期，解除本合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告谢耀辉、杨秀花应向原告偿还尚欠的借款本金189582.66元及利息（利息计算：截至2016年5月21日已形成的未付利息、罚息为11269.81元，2016年5月22日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数按合同约定的利率计付）。被告谢耀辉、杨秀花自愿用位于平果县××大学路学府××住宅小区××单元××号房屋作借款抵押，并已办理抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，如被告谢耀辉、杨秀花不能偿还尚欠的上述借款本息，原告有权对拍卖、变卖抵押的房屋所得价款享有优先受偿权。因此，原告该请求，本院即予支持；被告广西长达投资有限公司为谢耀辉、杨秀花借款提供连带责任保证，依照《个人购房借款／担保合同》第三十条第30-3点的约定，即贷款人有权同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。及《中华人民共和国担保法》第六条的规定。被告广西长达投资有限公司应对谢耀辉、杨秀花的上述债务承担连带清偿责任，故原告该请求，本院即予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年6月13日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、由被告谢耀辉、杨秀花共同偿还借款本金189582.66元及利息［利息计算截至2016年5月21日止已形成的未付利息、罚息为11269.81元；2016年5月22日起至本案生效判决确定履行期限届满最后一日止，以尚欠的借款本金为基数按《个人购房／担保合同》约定的利率计付］给原告中国工商银行股份有限公司平果县支行；
三、若拍卖、变卖�于借款抵押的位于平果县马头镇大学路学府御景住宅小区1幢2单元2605号房所得价款，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行享有优先受偿权；
四、被告广西长达投资有限公司对谢耀辉、杨秀花的上述债务连带清偿责任。
本案受理费4312元，固适用简易程序审理减半收取即2156元，由被告谢耀辉、杨秀花负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之�起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
-----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄怀林
二〇一六年八月二十九日
书记员 黄微微