山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0613民初248号
原告：烟台雅嘉物业管理有限公司。住所地：烟台市莱山区。
法定代表人：王灵芝，总经理。
委托诉讼代理人：高娟，山东鼎然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张华顺，山东鼎然律师事务所律师。
被告：王鲁晖，女，1984年10月15日出生，汉族，无固定职业，住烟台市莱山区。
被告：张建军，男，1982年3月13日出生，汉族，能新科（西安）油气技术有限公司职工，住烟台市莱山区。系被告王鲁晖之夫。
原告烟台雅嘉物业管理有限公司与被告王鲁晖、张建军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台雅嘉物业管理有限公司的委托诉讼代理人高娟、张华顺，被告张建军第一次庭审到庭参加了诉讼，被告张建军第二次庭审经本院传票传唤，无正当理由未到庭，被告王鲁晖两次庭审经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
烟台雅嘉物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费5176.8元（物业收费标准2.2元/每月．每平方米×房屋面积98.05平方米×24月）；2、被告支付原告2015年1月1日至2016年12月31日期间的违约金1553元（分段以欠付物业服务费的数额为基数，按年利率24%的标准计算，自每半年首月11日开始计算至2016年12月31日止）；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年11月6日，原、被告签订前期物业服务协议，由原告为被告所在的位于莱山区莱源路6号暖山国际小区提供物业服务，收费标准为2.2元/平方米/月，交费时间为每6个月的第1个月的1-10日。如未按协议约定交纳费用，自逾期之日起按日千分之五交纳滞纳金。合同签订后，原告为被告提供物业管理服务。被告的物业建筑面积为98.05平方米，自2015年1月1日开始被告未交纳物业服务费，截止2016年12月31日，共计欠费5176.8元，经原告催缴仍交纳。
张建军辩称，请求驳回原告不合理的诉讼请求，理由是：1、收费标准及用途未向业主公布；2、物业费减免未执行烟台市行政管理办法；3、原告违反前期物业管理服务协议，表现在对讲系统至今无法使用，消防设施未及时测试，电梯经常遇到电梯门打不开、瞬间坠落多层等问题，原告改造暖气管道导致管道漏水造成我方家中财产损失，应当赔偿；4、2015年冬天反馈窗台长毛问题答复开春维修，至今未维修，给我方造成的损失应该赔偿；5、小区管理未及时安装门禁和可视系统，存在被盗风险。综上，原告违约在先，必须首先保证服务到位，将相关损失赔偿我们，我们才可以交纳物业费，而且违约金、诉讼费都不应由我们承担。
王鲁晖未到庭，提交答辩状意见同上述内容。
本院经审理认定事实如下：原告是于2011年1月6日注册成立的物业管理有限公司，具有三级物业服务资质。两被告是位于烟台市莱山区迎春大街暖山国际城16号楼13层1309号房屋（下称案涉房屋）的业主，案涉房屋属住宅用房，尚未办理不动产登记证书，房屋买卖合同载明的建筑面积是98.05平方米。
2013年11月6日，原告（甲方）与被告王鲁晖（乙方）签订《【暖山·国际城】前期物业管理服务协议》，约定原告为两被告所在小区【暖山·国际城】提供物业服务。合同第二条“前期物业管理服务内容”约定，一、物业共用部位的维护与管理，包括房屋主体结构（含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、物业共用设施设备的运行及其维护与管理。包括小区内水循环系统（如上、下水管道、雨水管等）、供电系统、安防监控系统、对讲系统、避雷、消防、供暖、污水处理系统、公共照明、电视天线、道路、池、沟渠、井等。……七、装饰装修管理服务。确保装饰装修按《装饰装修管理服务协议》执行。……第三条“物业管理服务质量标准”约定，……六、装饰装修1、房屋装修符合规定，签订装修管理服务协议。2、依照装修管理制度，为施工人员进行登记，办理小区出入证。3、设专人监督、管理装饰装修工程。4、无违章、违规及损害他人利益装饰装修现象。5、建筑垃圾统一集中处理。……第四条“物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造费用）”约定，一、乙方交纳时间1、自开发商通知乙方入伙之日起，开始向甲方交纳物业管理服务费。2、自入伙对应日的10天内一次性交纳当期一年的物业服务费，之后每六个月的第一个月1-10日为集中收费日，乙方应按时足额交纳相关费用。二、物业管理服务费用标准1、公寓：2.20元/月·㎡；2、住宅及办公：2.20元/月·㎡；3、商铺6.00元/月·㎡。……五、物业管理服务费按建筑面积收取。未办理房产证的，按《商品房买卖（预售）合同》中的约定的面积收取；已办理房产证的，按房产证的面积收取。第九条“违约责任”约定，一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定标准的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应的经济或法律责任。二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改给甲方造成损失的，乙方承担相应的经济或法律责任。三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退回多收、乱收的费用。4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳滞纳金。合同还约定了双方的其他权利义务。
合同签订后，原告即开始为两被告提供物业管理服务。被告交纳了2014年12月31日之前的物业服务费，原告分别于2015年3月29日、2016年8月26日通过在案涉房屋入户门张贴物业费通知单的方式向两被告催收物业服务费，但两被告至今未交纳2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费。
庭审中，被告张建军提供视频、照片，证明原告改造暖气管道致案涉房屋漏水并因此造成家中财物损失。原告认为，视频、照片不能证明是案涉房屋，也无法证明产生问题的责任在原告。
上述事实，有当事人陈述、营业执照、物业服务企业资质证书、【暖山·国际城】前期物业管理服务协议、物业服务费通知单、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的【暖山·国际城】前期物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。本案中，按照协议约定，原告在小区管理区域进行物业管理并提供服务，两被告应按合同约定向原告支付物业服务费。两被告未交纳2015年1月1日至2016年12月31日期间物业服务费的事实清楚，故原告要求被告支付该期间物业服务费5176.8元，符合法律规定，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，若物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。即使原告履行物业管理服务义务不符合约定，两被告也可以要求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而不能因此拒绝交纳物业服务费。故两被告关于原告履行义务到位后再交纳物业服务费的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。
滞纳金是国家行政机关根据法律、法规规定，对逾期缴款人征收的带有惩罚性质的款项。原告作为物业服务企业没有权利征收滞纳金，且合同中未约定两被告逾期交纳物业服务费应支付违约金，故原告要求两被告支付2015年1月11日至2016年12月31日期间的滞纳金，不符合法律规定，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王鲁晖、张建军支付原告烟台雅嘉物业管理有限公司2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费5176.8元，于本判决生效后十日内履行；
二、驳回原告烟台雅嘉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王鲁晖、张建军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25元，由被告王鲁晖、张建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 曲少雪
二〇一七年四月十一日
书记员 李承江