广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法伦民初字第537号
原告何炳荣。
委托代理人何善彬，广东常道律师事务所律师。
被告周淑霞。
被告李亚宁。
两被告共同委托代理人黄家权，广东盈建律师事务所律师。
原告何炳荣诉被告周淑霞、李亚宁民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理后，依法由审判员梁毅强适用简易程序独任审判，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何善彬到庭参加了诉讼。被告周淑霞、李亚宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告周淑霞因资金周转向原告借款，并于2012年12月31日签订了《抵押借�合同》，约定被告周淑霞向原告借款300000元，借款期限自2012年12月31日至2013年3月30日止，月利率为1.8%，被告周淑霞应按月向原告支付利息。并且，被告周淑霞以其名下位于佛山市顺德区北滘镇的房产为上述债务提供抵押担保。同日，被告周淑霞立下借据，承诺按期还款，若逾期则按未清偿金额以日千分之三支付逾期还款违约金，并承担原告为追讨借款而支付的诉讼费和律师费。原告依约提供了借款300000元给被告周淑霞。被告周淑霞与被告李亚宁是夫妻关系，上述债务发生在婚姻存续期间，依法属于夫妻共同债务。被告周淑霞借款后，未能按约定归还借款。原告遂提起诉讼，请求判令：一、被告周淑霞向原告返还借款本金300000元、借款利息101520元、律师费12000元，合共413520元（借款利息按本金300000元每月1.8%的标准自2013年2月1日暂计至2014年8月18日，此后借款�息仍按本金300000元每月1.8%的标准计至被告全部清偿之日止），被告李亚宁对上述债务承担连带清偿责任；二、原告对被告周淑霞位于佛山市顺德区北滘镇房地产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告承担。
两被告共同书面辩称，原告主张利息过高，请法院调低计息利率。被告李亚宁不清楚被告周淑霞与原告之间的借贷关系，该借款也没有用于家庭生活，是被告周淑霞的个人借款，与被告李亚宁无关。
本院立案受理后，依法向被告周淑霞、李亚宁送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，但被告周淑霞、李亚宁没有到庭参加诉讼。
在诉讼中，原告为支持其主张，向本院提供了如下证据：
1.原告身份证复印件、两被告身份证复印件、结婚证复印件、婚姻登记记录证明原件各1份，证实原、被告主体资格及两被告是夫妻关系�被告周淑霞向原告的借款是发生在两被告婚姻关系存续期间。
2.《抵押借款合同》原件、《借据收据》原件、房地产权证原件、房地产他项权证原件各1份、电子交易回单打印件2份，证实原告与被告周淑霞在2012年12月31日签订了《抵押借款合同》，被告周淑霞向原告借款300000元，借款期限是三个月，约定借款期间月利率1.8%，并约定被告周淑霞用其自有的房产为上述债务提供抵押担保。签订该合同后，双方到相关部门办理了抵押登记。原告于当日通过网银转账了借款300000元给被告周淑霞，周淑霞于同日出具了借据和收据。
3.民事委托代理合同原件、律师费发票原件各1份，证实原告为实现本案债权支出了律师费12000元，应由被告承担。
4.房地产他项权证原件2份，证实案外人高志坚在原告办理抵押登记前已经设立了两笔抵押，第一笔抵押担保是2012年9月28日至2012年10月27日，金额为400000元，第二笔是2012年11月20日至2013年2月20日，金额为1100000元。
在诉讼中，两被告没有提供任何证据。
案经开庭审理，两被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据1-4，形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
2012年12月31日，原告与被告周淑霞签订了一份《抵押借款合同》，约定被告周淑霞向原告借款300000元，合同第二条约定借款期限为三个月，即自2012年12月31日起至2013年3月30日止。第三条约定借款利率为每月1.8%，由被告周淑霞每月向原告支付利息，如没有按期支付利息，原告有权要求提前偿还所欠的全部借款�息。第四条约定被告周淑霞用自有的位于佛山市顺德区北滘镇的房产为上述债务提供抵押担保，被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债务所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。原告于签订合同的当日向被告周淑霞转账人民币300000元，被告周淑霞亦于当日出具借据和收据各一份，确认收到原告借款本金300000元，保证按期还款，若逾期则按未清偿金额以日千分之三支付逾期还款违约金，并承担原告为追讨借款而支付的诉讼费和律师费。2013年1月10日，原、被告到房地产管理部门办理了相关房产的抵押登记手续。因被告周淑霞后未能按约定向原告偿还借款本息，原告遂提起诉讼，因此支付律师费12000元。
在诉讼中，原告确认被告周淑霞已偿还了2013年1月的利息。另查，被告周淑霞与被告李亚宁为夫妻关系，两被告于1995年12月19日登记结婚。另外，自2012年7月6日起，中国人民银行六个月以内人民币贷款基准年利率为5.6%。
另查明，被告周淑霞用其自有的位于佛山市顺德区北滘镇的房产分别于2012年10月10日、2012年11月26日两次办理了抵押担保，被担保的债权数额分别为400000元和1100000元，均是抵押给案外人高志坚。
本院认为，原告与被告周淑霞签订的《抵押借款合同》合法有效，应受法律保护。签订《抵押借款合同》后，原告依约向被告周淑霞提供了借款300000元，但被告周淑霞未能按约定支付利息，其行为显属违约。故被告周淑霞应向原告偿还借款本金300000元、利息及原告因追讨借款产生的律师费12000元。关于利息的计算方法，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过�行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。两被告辩称原告主张利息过高，请求法院调整计息利率，但双方约定的借款期间的月利率1.8%并未违反上述法律规定，因此两被告辩称无理，本院不予采纳。为此，借款期间的利息应自2013年2月1日起至2013年3月30日止共2个月，按照月利率1.8%计算，共计10800元。2013年4月1日起至欠款清偿之日止的逾期还款利息，参照《抵押借款合同》关于借款期间利息的约定，该期间的利息应按照月利率1.8%计算。若日后遇中国人民银行对同期同档贷款基准利率进行调整且调整后的利率的四倍低于月利率1.8%的，则自调整之日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。
上述债务是在被告周淑霞与被告李亚宁夫妻关系存续期间发生的，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告李亚宁应对被告周淑霞的上述债务承担连带清偿责任。两被告辩称上述债务属于被告周淑霞的个人借款，与被告李亚宁无关，但没有提供证据予以证实，本院不予采纳。
关于原告诉请的抵押物优先受偿权问题，根据双方签订的《抵押借款合同》，被告周淑霞同意以其名下位于佛山市顺德区北滘镇的房产为双方的借款作抵押，并办理了抵押登记。该抵押担保合法有效，故原告对上述抵押物在抵押担保金额300000元的范围内享有优先受偿权。由于被告周淑霞已于2012年10月10日、2012年11月26日将上述房产两次抵押给案外人高志坚，该两次抵押的担保金额分别是400000元和1100000元，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，在被告周淑霞不履行上述债务的情况下，应将上述房产折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给案外人高志坚对被告周淑霞的抵押债权后，余款在抵押担保金额300000元的范围内优先抵偿给原告。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告周淑霞应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告何炳荣偿还借款本金300000元和利息（利息计算方法：其中借款期间2013年2月1日至2013年3月30日止的利息为10800元，自2013年4月1月�的利息按月利率1.8%计算至实际清偿之日止）及律师费12000元；
二、被告李亚宁对本判决第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告周淑霞不履行本判决第一项债务的，则以被告周淑霞名下用于抵押的佛山市顺德区北滘镇的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给高志坚对被告周淑霞的抵押债权后，余款在抵押担保金额300000元的范围内优先抵偿给原告何炳荣；
四、驳回原告何炳荣的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为3751.4元（原告已预交），由被告周淑霞、李亚宁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁毅强
二〇一四年九月十五日
书记员 何嘉惠