吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉中民一终字第467号
上诉人（原审原告）：朱某某。
被上诉人（原审被告）：马某某。
委托代理人：王国平，吉林市诚城法律服务所法律工作者。
委托代理人：刘玉芬，吉林市诚城法律服务所法律工作者。
上诉人朱某某因离婚纠纷一案，不服吉林高新技术产业开发区人民法院（2014）吉高新民一初字第103号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人朱某某，被上诉人马某某及其委托代理人王国平、刘玉芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱某某在原审时诉称：原、被告均系再婚。2009年10月间，原、被告经人介绍相识并确定恋爱关系，2009年12月登记结婚，婚后生育一女马新雨（2012年5月5日生）。由于婚前双方认识时间短缺乏了解，导致婚后无法共同生活。被告转业后经常酗酒，酒后找茬打骂原告，经亲属多次劝阻无效。而且被告以各种方式威胁原告及家属，原、被告之间无法沟通，无法共同生活。原告认为双方夫妻感情彻底破裂，故提起离婚，原告诉讼请求：1、判决原告与被告离婚；2、判令婚生女马新雨由原告抚养，被告每月支付抚养费2000元；3、判令军园小区C号楼1单元11～1号房屋和夫妻共同财产依法分割；4、诉讼费由被告承担。
马某某在原审时辩称：1、双方感情尚未完全破裂，不符合离婚的法定条件。原告诉称的离婚理由纯属杜撰的不实之词，完全不成立；2、对子女抚养问题，被告坚决不放弃孩子的抚养权，不同意原告抚养；3、房屋及夫妻共同财产被告不同意分割。综上，被告认为应驳回原告诉讼请求。在庭审过程中，被告表示同意离婚，同意孩子由原告抚养，同意原告主张的夫妻共同财产电视、电冰箱、洗衣机、音响归原告所有。
原审判决认定：原、被告于2009年12月23日登记结婚，均系再婚，2012年5月5日生育一女孩马新雨。2010年10月22日双方签订夫妻财产协议一份，约定正在购买的被告单位建设的经济适用住房归被告个人所有。2011年6月16日被告与吉林陆军预备役步兵第四十七师签订沈阳军区经济适用住房购销合同，购买军园小区C号楼1单元11～1号住房，该房屋至今未办理所有权登记。被告与前妻所生女儿马毓鸿于2009年向本院申请执行被告支付抚养费，在法院主持下，于2009年12月2日达成和解协议，约定：“被执行人马某某从2010年1月起每月给付申请执行人马毓鸿抚养费1200元，至马毓鸿独立生活时止。”在庭审过程中，被告表示同意离婚，同意孩子由原告抚养，同意原告主张的夫妻共同财产电视、电冰箱、洗衣机、音响各一台归原告所有。
原审判决认为：1、原告、被告经依法登记结婚，具备合法的婚姻关系，原告起诉离婚，被告同意离婚，故应判决离婚。2、关于婚生女马新雨的抚养问题，原告主张由其抚养，被告表示同意，婚生女应确定由原告抚养。根据被告的收入以及被告尚需支付与前妻所生女儿抚养费的情况，确定被告每月支付抚养费1200元整，至马新雨年满18周岁时止；3、夫妻共同财产电视、电冰箱、洗衣机、音响各一台归原告所有；4、吉林高新技术产业开发区军园小区C号楼1单元11～1号房屋系沈阳军区经济适用住房，尚未办理产权登记，原告、被告未取得物权，双方又已签订夫妻财产协议约定归被告所有，故应依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定确认该房屋归被告使用。原审法院依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，作出判决。
原审判决主文：一、准予原告朱某某与被告马某某离婚；
二、婚生女马新雨由原告朱某某抚养，被告马某某每月给付抚养费1200元，至马新雨年满十八周岁时止；三、原告朱某某与被告马某某夫妻共同财产电视、电冰箱、洗衣机、音响各一台归原告朱某某所有；四、吉林高新技术产业开发区军园小区C号楼1单元11～1号房屋归被告马某某使用；五、驳回原告朱某某的其他诉讼请求。案件受理费2800元，由原告朱某某和被告马某某各承担1400元。
原审判决后，上诉人朱某某不服，向本院提起上诉。其主要上诉请求：依法撤销（2014）吉高新民一初字第103号民事判决第四项、第五项，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其主要上诉理由：一、原审判决认定“2010年10月22日双方签订夫妻财产协议一份，约定正在购买的被告单位建设的经济适用住房归被告个人所有”属于认定事实错误，涉案夫妻财产协议是被上诉人以欺诈手段订立，不是上诉人的真实意思表示，依法应属于无效协议，原审判决不应依此作为认定房屋归被上诉人所有的依据。二、原审判决婚生女马新雨由上诉人抚养，却将房屋判决归被上诉人使用，没有体现《婚姻法》关于离婚时应照顾生活困难一方的原则和上诉人无住房及独自抚养照顾子女的客观情况。三、被上诉人酗酒后多次打骂上诉人，是造成婚姻破裂的过错方，原审法院未给予认定。四、原审判决适用法律错误。原审判决以“涉案房屋系沈阳军区经济适用住房，尚未办理产权登记，原、被告未取得物权，双方又已签订夫妻财产协议约定归被告所有，故应依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定确认该房屋归被上诉人使用”为由，对本案未取得所有权的房屋判决归被上诉人使用，属于适用法律错误。
被上诉人答辩称：一、原审认定的房屋所有权，是依据大量事实证据的依法认定；二、一审明显照顾上诉人，上诉人不存在生活困难；三、上诉人所称被上诉人酗酒打人不属实，离婚完全是上诉人和其家人所造成的，上诉人属于过错一方。
在一审查明事实的基础上，本院补充查明以下事实：
1、被上诉人马某某于2010年9月3日、2010年12月20日、2010年12月31日向中国人民解放军吉林陆军预备役步兵第四十七师后勤部财务科分别交纳预付房款15万元、10万元、39260.48元，共计289260.47元。
2、吉林高新技术产业开发区军园小区C号楼1单元11～1号房屋建筑面积133.44平方米，军人补贴面积80平方米，军人阳台扩大面积8平方米，经济适用住房价格面积109平方米（价格1770元），市场价格面积24.44平方米（价格3220元）。
3、夫妻财产协议记载的签订时间为2010年10月22日，该协议第4条的主要内容为：正在办理购买的47师经济适用住房及车库，由于属于婚前开始办理，购房款也是马某某用其家人帮助、部分贷款、部分择业费解决的，双方同意住房及车库产权永久归马某某一人所有，马某某有全权处理权，妻子不得干涉。上诉人朱某某对上述夫妻财产协议提出异议，主张其对夫妻财产协议内容不知情，并非其真实意思表示。
本院认为：关于案涉吉林高新技术产业开发区军园小区C号楼1单元11～1号房屋现应否作为夫妻共同财产在本案中进行分割问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条明确规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”。案涉房屋现尚未办理产权登记，原、被告均未取得物权，此种情形，依法现不宜对案涉房屋作为夫妻共同财产在本案中进行分割，故上诉人主张案涉房屋应作为夫妻共同财产进行分割的请求，本院不予支持。双方当事人就案涉房屋取得所有权后，如有争议，可另案告诉。双方当事人在案涉房屋取得所有权之前，对案涉房屋均享有使用权，考虑到本案的实际情况，案涉房屋确定归被上诉人马某某使用为宜，但被上诉人马某某应在案涉房屋确定所有权人之前向上诉人朱某某及女儿马新雨支付租住房屋补偿费用，本院酌定被上诉人马某某在案涉房屋确定所有权人之前应向上诉人朱某某及女儿马新雨每月支付租住房屋补偿费用1000元。另，上诉人朱某某如认为夫妻财产协议并非其真实意思表示，可另案告诉。综上，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
维持吉林高新技术产业开发区人民法院（2014）吉高新民一初字第103号民事判决第一项至第五项。
被上诉人马某某自本判决生效之日起至吉林高新技术产业开发区军园小区C号楼1单元11～1号房屋确定所有权人之日止每月向上诉人朱某某及女儿马新雨支付租住房屋补偿费用1000元人民币。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费3100元，由上诉人朱某某和被上诉人马某某各承担1550元。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾淑娜
审 判 员 付 广
代理审判员 张 蕾
二〇一四年九月二日
书 记 员 程美俊