山东省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁民终2252号
上诉人(原审原告):临沂市昆和物资有限公司,住所地临沂经济开发区芝麻墩办事处前兰墩工业园。
法定代表人:黄后田,执行董事。
委托诉讼代理人：田宁，山东环周律师事务所律师。
上诉人(原审被告):临沂市金泰混凝土有限公司，住�地临沂经济开发区芝麻墩办事处前兰墩工业园。
法定代表人:王凡,经理。
委托诉讼代理人：张士东，男，该公司职工。
上诉人临沂市昆和物资有限公司（以下简称昆和公司）因与上诉人临沂市金泰混凝土有限公司（以下简称金泰公司）土地租赁合同纠纷一案,不服山东省临沂市中级人民法院(2014)临民一初字第57号民事判决,向本院提起上诉。本院于2010年10月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人昆和公司的委托诉讼代理人田宁，上诉人金泰公司的委托诉讼代理人张士东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
昆和公司上诉请求:l.依法撤销一审判决第四项,依法改判支持昆和公司的全部诉讼请求;2.一、二诉讼费用全部由金泰公司承担。事实与理由:一、合同解除后,金泰公司应当按照法律规定赔偿昆和公司恢复费用806116.89元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”本案中,金泰公司租赁昆和公司土地后,在未征得昆和公司许可的情况下,无故在昆和公司的土地上建造厂房及各种生产经营设施,并随意在租赁土地上倾倒水泥,致使昆和公司的土地在合同解除后不能恢复原有状态,导致昆和公司的土地无法正常使用,根据上述法律规定,对于该损失金泰公司应当予以赔偿,因此,一审法院认定昆和公司要求金泰公司赔偿恢复费用806116.89元没有事实依据,明显错误,应予纠正。二、金泰公司占用昆和公司院内租赁物以外的其他土地,给该部分土地造成的损失及租赁期间损害花草树木的损失应当予以赔偿。金泰公司在租赁土地期间,未按照合同约定使用租赁物,恶意占用其他未租场地,且随意倾倒废水泥,造成其他土地严重受损,且金泰公司乱倒水泥损害花草植被,致使花草树木枯死。这在一审法院现场勘察时已经落实,但一审法院未予支持。昆和公司已提交充足的证据证明金泰公司存在上述违约行为,并提供了鉴定报告证实该损失的数额。可见,昆和公司提供的证据已形成一个完整的证据链条,根据法律规定,对于该两项损失,金泰公司应当予以赔偿。一审法院不支持昆和公司的上述两项诉讼请求,显然错误。三、金泰公司应提供砂石使用量过磅小票,但经法院释明后仍不提供,根据法律规定,可以推定昆和公司的诉讼请求成立。双方签订的《补充协议》约定,金泰公司按砂、石使用量,每吨向昆和公司支付壹角钱的管理费。因本案砂、石使用量的过磅小票等证据由金泰公司持有,昆和公司发函要求提供但其拒不提供,一审法院在庭审中释明让�提供后,金泰公司仍拒不提供,而且金泰公司亦认可从未支付过任何砂、石管理费,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条:“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供,如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人,可以推定该主张成立”之规定,金泰公司拒不提供砂、石的过磅小票,应承担不利的法律后果,所以昆和公司要求金泰公司按砂、石使用量向昆和公司支付拖欠的管理费15万元及逾期付款利息,符合法律规定。
金泰公司辩称，昆和公司上诉的事实和理由无任何法律依据，金泰公司的主张和一审时一致，将一审金泰公司的上诉状意见作为答辩意见，请求二审法院驳回昆和公司的上诉请求。
金泰公司上诉请求：1.撤销一审判决。2.请求二审法院查明事实依法改判,驳回昆和公司的诉讼请求,或将本案发回重审。3.由昆和公司承担一、二审所有诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实不清,程序违法,运用法律不当,判决错误。依法应予撤销并改判或发回重审,理由如下:1.一审判决擅自为昆和公司变更诉讼请求。一审中昆和公司起诉状中的1-3项诉讼请求的金额与一审判决书第2页中间所表述的1-3项诉讼请求的金额完全不同,即使一审诉状中有一句“具体费用以法院司法鉴定数额为准”,但纵观本案,金泰公司始终未接到法院通知或指定司法鉴定的任何信息。而一审法院单凭一审开庭后昆和公司单方委托所谓的评估结果,就为昆和公司变更诉讼请求,金泰公司感到不解,根据法律规定,变更诉讼请求应在开庭前或至少应征求金泰公司的意见,而一审法院置金泰公司的正当合法诉讼权利于不顾,完全根据昆和公司的意愿判决。2.一审判决查明的事实不清,并严重缺乏事实和证据。一审判决书第6-7页�为金泰公司存在6项违约行为。关于这一认定,金泰公司不服,因为在一审中金泰公司提供了退还昆和公司装载机的有关证据,而一审对此及金泰公司提供的其他证据只字未提。关于2015年度至2016年度租金未支付,金泰公司也提交了证据和理由。是因为金泰公司书面和电话通知昆和公司收取租金,而昆和公司置之不理并无法联系到。因为在昆和公司起诉金泰公司后,就不在本单位办公室办公,根本无法交付租金,并且昆和公司对租金和装载机问题未作为本案诉讼请求提出。可见金泰公司并未违约,也不属于本案审理的对象,而一审法院简单的认定金泰公司违约,无事实和法律依据。至于一审判决中说金泰公司在经营过程中存在压坏马路,损害地面,污染环境,随意倾倒废水泥等违约行为。昆和公司在一审中始终未提供证据证明金泰公司压坏了谁的哪一段马路,毁损到什么程度,有没有达到�要金泰公司赔偿其损失的程度和后果,以及造成多大的实际损失,昆和公司均无证据证实。一审中金泰公司之所以不认可昆和公司单方委托评估的结果。其原因不仅是程序违法,主要因为根本不存在损害事实,怎么会有评估,而且从该评估报告可以看出,其评估完全脱离事实和实际。单凭几张照片就能评估出上百万的损失,是不可思议的,一审判决却采纳了评估报告书的部分结果。根据法律规定,赔偿损失应是实际发生的直接经济损失,一审法院判决金泰公司向昆和公司赔偿未实际发生的所谓经预测评估的损失,显然不符合法律规定。3.一审法院认为金泰公司根本违约,不符合事实和法律规定。金泰公司租赁昆和公司的20亩土地,按约定使用并向昆和公司按递增的方式支付租金。这应该是双方土地租赁合同的主要权利和义务。至于一审法院认定的金泰公司更应在租赁期内履行租用昆和公司专供的地磅,变压器,铲车,装载机及向昆和公司交纳用电,砂石管理费等也是合同的主要义务是不正确的。因为上述内容都是补充协议的规定,是昆和公司强加给金泰公司的,如向昆和公司交纳砂石管理费,就是昆和公司的无理要求。即使是这样,金泰公司还是将昆和公司原有的地磅一次性购买,而不存在不租地磅的事实,铲车和装载机实际上是同一个标的物,金泰公司按约定租赁使用并支付租金,只是两年后须大修时,按合同约定要求昆和公司大修遭拒绝,才不得已退回昆和公司,根本不存在金泰公司不租赁,无故返回的事实。变压器是昆和公司原来就有的,并非专供金泰公司使用,因为昆和公司和其他租赁户也在使用。根本不存在专供金泰公司使用而要求支付管理费的理由。至于另开大门问题,合同约定应由昆和公司指定位置并有义务协助,而昆和公司在合同履行两年以后,突然提出�开大门,并在未指定位置和协助的情况下指责金泰公司违约,显然是不能成立的,并且一审判决解除合同,将给金泰公司造成巨大经济损失,显失公平正义,不符合法律规定。因此,一审判决金泰公司根本违约并解除合同不能成立。
昆和公司辩称，1.关于诉讼请求是否予以变更问题。昆和公司的起诉状中诉讼请求部分，明确列明了具体损失数额以具体鉴定为准，在损失数额经依法鉴定后，昆和公司依法对损失数额进行确定，所以昆和公司并未对诉讼请求随意变更。2.关于金泰公司拒付租金问题。自本案起诉以来，金泰公司未支付任何租金。其应当于2014年4月支付2014年4月至2015年4月的租金，应于2015年4月支付应当于2015年4月支付2016年4月的租金，应于2016年4月支付应当于2016年4月支付2017年4月的租金。但至今金泰公司分文未付。昆和公司在该厂区至今一直有工作人员办公�也有工作人员居住（金泰公司也在该楼内办公，其在一楼，昆和公司在二楼，金泰公司工作人员在院内宿舍区居住），金泰公司至今不付租金，说昆和公司没有人，不符合客观事实。再者，金泰公司支付租金都是以银行转账形式支付，其完全可以依据交易习惯继续支付，而金泰公司确以昆和公司没有工作人员为由，不支付租金显然不能成立。最后，金泰公司三年未支付一分钱的租金，违约事实极其明显。3.关于退还装载机问题。该装载机是昆和公司购买的新装载机，目的是为了双方合作，在本案起诉以后，金泰公司以所谓维修为由将装载机退回。首先，在2014年7月17日，未退回装载机之前，金泰公司未支付2014年两个季度的任何使用费，合同约定每季度支付使用费一次（详见补充协议第一条），已经构成违约。其二，装载机即使需要大修，金泰公司应当通知昆和公司如果不维修影响其使用的情况下其才能退回。可见，金泰公司并无证据证明，显然也构成违约。4.关于金泰公司压坏路面、损害地面、污染环境、随意倾倒废水泥问题。金泰公司使用的大型混凝土搅拌车一直停放在后院，其生产设施在前院，不可避免会压坏路面，这一事实有照片可以证实。不仅如此，其还将村里的道路压坏，污染环境，引起村民多次封堵金泰公司（也是我公司）大门，致使我公司的生产经营造成严重影响，我公司不得不打电话报警求助。这一点由公安局110出警记录可以充分证实。最后，金泰公司出资给村里修路，村民封堵大门才结束。如果不是，金泰公司为什么给村里修路？路面压坏及倾倒废水泥问题。一审法官和双方当事人均到现场核实，现状至今仍然存在，废旧水泥和死去的花草仍在，二审法院可以再次组织双方去现场勘查。补充协议第六条�定，金泰公司使用的路面由金泰公司负责维护。在双方均已核实，且有照片证据客观存在的情况下，金泰公司予以否认，理由明显不当。5.关于另开大门问题。双方在协议中明确约定了另开大门问题。且由于金泰公司压坏道路，昆和公司才多次给其发函，要求整改。但至今也未见金泰公司另开门。6.关于电费管理费问题。合同约定每度电金泰公司支付一角钱的管理费，但至今未交过，昆和公司多次发函督促，其仍然置之不理，至今未付一分钱。7.关于砂石管理费问题。合同约定每吨砂子，金泰公司支付1角钱的管理费。至今5年，金泰公司未支付一分钱，昆和公司多次督促，至今未交纳。无奈之下，昆和公司在大门口设立岗位收取，但被金泰公司的人打砸，昆和公司不得不报警求助。即便如此，金泰公司至今未支付一分钱。8.关于损失费用鉴定问题。我方申请鉴定的机�，具有相关司法鉴定资质，鉴定时鉴定人员到现场核实，具有充分效力。且庭审中金泰公司虽提出异议，但未提供相反证据证明，更未申请重新鉴定。但一审法院仅依据该报告认定了部分数额，其他数额未予认定，对昆和公司显失公平，我方对另外损失问题也提起上诉。9.金泰公司上述违约行为已构成根本违约，严重损害了昆和公司生产经营，昆和公司有权依据租赁合同的约定和法律规定解除《土地租赁合同》。以上约定的土地租赁、装载机、砂石管理费、电费管理费是双方签订合作协议的基础。因为土地租赁费一年20万，仅装载机一年使用费17.5万元，可见双方实际上是一种合作关系，而非仅仅是租赁合同关系。
金泰公司在租赁期间，未按照合同约定租赁土地，存在多项违约事实，后昆和公司向金泰公司发函要求按合同约定履行义务并进行整改，但金泰�司并未整改，违约至今。同时在金泰公司继续违约的情况下,昆和公司按照合同约定对拉砂车辆和数量进行登记,金泰公司恶意阻扰昆和公司行使权利。并且由于金泰公司污染环境，压坏马路，损坏植被，村民和业户不堪其扰，在金泰公司拒不整改的情况下，村民堵路、封门，严重影响了昆和公司及其院内其它租户的生产经营。金泰公司上述行为已经构成根本违约，昆和公司有权依据《补充协议》第3.5条规定和法律规定，解除双方之间签订的《土地租赁合同》及《补充协议》。合同解除后，昆和公司有权要求金泰公司赔偿因其违约行为造成的经济损失。综上，金泰公司的上诉请求没有任何事实和法律依据，请求二审法院依法驳回其上诉请求。
昆和公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除与高如松、张卫东、赵桂建之间的《土地租赁合同》及《补充协议》，责令拆除租赁土地上的生产经营设施并撤离该场地，赔偿恢复费用806116.89元；2.判令赔偿因压坏路面及地下排水渠给造成的整修损失259230.45元；3.判令赔偿因擅自占用院内其他土地给造成的损失304057.6元；4.判令赔偿因污染环境导致树木花草枯死等给造成的损失20万元;5.判令按砂石使用量向支付拖欠的管理费共计15万元及逾期付款利息；6.诉讼费、保全费等费用由四被告承担。
一审法院认定事实：2012年4月19日，昆和公司（甲方）与高如松，赵桂建（乙方）签订《土地租赁合同》，合同约定：1、甲方将位于临沂经济技术开发区芝麻墩办事处前兰墩村甲方院内20亩土地一宗（东至南北路中心、西至院墙、南至车间北墙乙方留5米通道、北至院墙）出租给乙方做混凝土搅拌站使用。2、甲方提供120吨地磅一台，由乙方使用，在租赁期间内乙方负责该地磅的维修费用和养护，甲方免费使用。3、甲方出租该宗土地给乙方使用，在乙方遵守本合同的前提下，不得二次对外出租。如违约所产生的损失由甲方承担。4、乙方经营期间不得擅自转租本宗土地，不得改变用途，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止本合同。5、甲方应保证本宗土地上的变压器250KVA完整，提供给乙方生产正常使用，乙方负责该变压器及其自身用电实施的维护和保养，其用电及人员安全问题由乙方自己负责，乙方按月按电费价格支付甲方电费，并且每度电向甲方支付壹角钱的管理费。6、甲方在出租期间，提供给乙方门口东平房一排（五间），办公楼一层门口东侧五间办公室，楼前平房楼二楼四间宿舍，院西南角四间宿舍。7、甲方买装载机一台型号50铲车，出租给乙方搅拌站使用，每年租金壹拾柒万五仟元，甲方负责大修，乙方负责正常人员工资及日常保养。8、甲方出租期间，保持院内外道路畅通，如有问题由甲方解决。9、租赁期限为5年，从2012年4月20日至2017年4月20日。10、经甲乙双方商定，租金的交纳采取一年一交，年租金为：壹至叁年每亩每年一万元，合计贰拾亩共计金额贰拾万元整；第四年时：租金递增10%，贰拾亩租金为贰拾贰万元整；五年租金递增20%，贰拾亩每年24万元整。如乙方不能按时缴纳租金，甲方有权终止合同。合同一经签订，乙方必须在3日内付清第一年的租金，下年也在同一时间内付清租金。11、该宗土地在租赁期限内，因政府收储、城市规划建设等原因，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。拆迁费甲方建设投资的甲方拆迁费，乙方建设投资的由乙方领取拆迁费。12、乙方因项目建设自身原因（政策、环保、质检、立项建设、许可证等原因�成的不能按期建设、生产经营等由乙方自己负责。甲方负责协助协调）。13、租赁期内乙方自身建设、生产经营等，产生的税金、费用等支出由乙方自己负责。乙方的债权债务由自己负责。14、乙方不得以该宗租用土地或生产设施抵押或转租他人。15、乙方租赁期间内其所有人员必须遵守甲方厂内安全等规章制度，乙方在生产经营过程中人员等由自身生产经营的原因，造成的安全事故，由乙方自行承担责任。16、如乙方不能遵守本合同导致甲方终止合同，则乙方必须在半个月内拆除土地上其生产经营设施，拆散人员，并承担甲方的一些经济损失。17、争议解决方式：双方应协商解决；协商解决不成的，到项目所在地的人民法院起诉。18、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。19、本合同自双方签字盖章后生效。20、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2012年5月29日，（甲方）与高如松、张卫东（乙方）签订《补充协议》，就乙方租用甲方土地建设商砼站等事项达成以下补充协议：一、铲车租赁协议。1、铲车所有权属于甲方，乙方只在协议期限内有使用权，该铲车为柳工产CLG855（50）轮式装载机，现已交给乙方使用，该车为新车，完好无损，2012年5月购置价格30万元。如乙方在租赁期丢失或者严重损毁，由乙方折价补偿（以乙方库存砂、石担保）。乙方每年支付甲方使用费用175000.00元，按季度支付，每季度的第一天支付一次43750.00元。第一次缴纳，按本季度的所剩日期缴纳。2、乙方应按正常工作量安排驾驶人员的工作，该铲车只在本商砼站使用。铲车驾驶人员工资、福利、安保等由乙方承担。按月支付，不得拖欠。铲车驾驶人员由乙方雇佣。铲车的燃油费用、维护保养等费用由�方承担。3、合同期内驾驶人员的安全由乙方承担。铲车在合同期内产生的任何安全责任由乙方承担。4、双方如在工作中产生任何争议，应友好协商，不得以此影响乙方使用铲车。二、用电协议。1、甲方同意乙方使用其250kva变压器，该变压器所有权属于甲方，乙方只在本商砼站使用，乙方不得用于其它方面。2、变压器通往商砼站等生产设施的电缆、用电设备、设施仪表等由乙方负责。3、乙方负责该变压器及其自身商砼站用电设备的维护和保养，其用电安全及人员安全问题由乙方自己负责（包括办公、生活用电）。4、乙方按月按该变压器产生的用电数量和供电部门规定的电费价格及时向甲方全额交纳电费，并且同时按每度电向甲方支付壹角钱的管理费。乙方水井由乙方投资使用，费用由乙方承担。5、如乙方私自改变该变压器的用途或不能按规定及时向甲方缴纳电�和管理费，造成的停电带来的一切损失、费用由乙方承担，并且甲方有权终止该用电协议。6、甲方不得无故影响乙方正常生产经营用电、用水，否则乙方造成的损失由甲方赔偿，供电部门原因和人力不可抗拒原因除外。三、其他协议；1、乙方在租赁期内所有人员必须遵守甲方各项规章制度（包括安全制度和门卫人员车辆管理制度，严禁闲散人员进入）。2、乙方人员必须遵守甲方的卫生管理制度，对其工作、生活的场所清洁、卫生，不得随意吐痰、乱扔垃圾，并自行处理生活、生产的垃圾。在办公室内不得大声喧哗、吃饭饮酒影响他人。3、如乙方人员违反制度，甲方有权对其进行经济处罚，所有罚款均由乙方代为扣缴。如乙方人员严重违反规章制度，甲方有权要求乙方将其除名。4、乙方在经营中自己承担所产生的税金、费用、债权债务。乙方因在经营中产生纠纷�带来的车辆出行受阻、人员闹事等不得影响甲方的正常工作和生活，否则乙方承担由此给甲方带来的全部损失。如因甲方原因造成前述事件影响乙方正常生产经营，应由甲方承担由此给乙方造成的损失。5、由于乙方的原因给甲方造成的影响致使甲方不能正常生产经营，甲方有权终止与乙方签订的土地租赁合同，并要求乙方赔偿所有损失。6、甲方所有地磅一台，作价陆万元转让给乙方，地磅款由乙方一次性付清。甲方保证该地磅在原地使用。甲方不得干涉。7、乙方按砂、石使用量，每吨向甲方支付壹角钱的管理费，按季度支付。8、三个月内，乙方应在租赁地的北墙另开一大门（位置必须经甲方认可），用于进出货车，新建大门的有关费用由乙方承担。甲方有责任对新建大门有关事项协助乙方。9、甲方应保证乙方正常使用所租赁的土地和房屋，不得因甲方的土地纠纷或其他原因影响乙方的生产经营，否则向乙方赔偿损失。因当地政府调整土地政策原因除外。四。本补充协议随同《土地租赁合同》一起执行，期限与《土地租赁合同》一致。具有同等法律效力。五、《土地租赁合同》第二条：更改为《补充协议》第三条第6款。六、未尽事宜双方协商解决。本补充协议一份三张，一式两份，双方各执一份。如发生纠纷双方友好解决，解决不成由项目所在地法院解决。
2014年3月20日、4月2日、4月22日、7月3日，昆和公司多次向金泰公司发送了《关于按租赁合同约定限期整改的函》和《关于按租赁合同约定的期限整改履行通知函》。发函要求：1、1个月内按《补充协议》第3.8条之约定，在租赁地的北墙另开大门用于进出货车，相关费用由你方承担。开门后不能在现有入口进出货车，并在开北门后半个月内负责出资整修现入口的路面。2、接函后7日内与我方核对以往全部砂石过磅小票，不得隐瞒、藏匿、少报（我方能按照电费测量出来，如有违约解除合同）,并在核对清楚后7日支付全部拖欠的管理费；并于今后每个月5号与我公司核对一次砂石过磅小票，经核对吨数后，于每季度初十日内汇总支付，逾期仍不支付的，我方有权解除合同；要求你方每日按支付金额的万分之四支付违约金，直至付清为止。金泰公司驻场经理周春明和姓秦的工作人员签收上述函件后，但一直未按照函的要求进行整改。
一审法院另查明，昆和公司主张金泰公司在租赁期间存在以下违约行为：1、违反《土地租赁合同》第7条的约定的义务，在装载机不存在大修的情况下，将装载机无缘无故退还给昆和公司。2、未按《土地租赁合同》第10条的约定按期交纳2015年度至2016年度的租金，并根据合同约定，不能按时�纳租金，昆和公司有权终止合同。3、在生产经营过程中，金泰公司存在压坏马路、损害地面、污染环境；随意倾倒废水泥、恶意占用其他未租场地、损耗花草植被；随意挖坑、乱推垃圾和渣土等严重违约行为。4、金泰公司未按照《补充协议》中第2.4条的约定按每度电向昆和公司支付壹角钱的管理费。5、金泰公司一直未按照《补充协议》第3.7条的约定，按砂、石使用量，每吨向昆和公司支付壹角钱的管理费。6、金泰公司未按照《补充协议》第3.8条的约定，三个月内，应在租赁地的北墙另开大门，用于进出大货车，但未按照补充协议的约定另开大门，导致在生产经营过程中压坏马路及地下排水渠，却不予维护。对上述事实提供了相应的照片、视频资料、函、邮寄单予以证实。金泰公司虽对上述违约行为不予认可，但未提供证据予以反驳。
一审法院再查明,�和公司在庭审中提供了2014年7月3日至13日照片和视频，主张金泰公司未按照合同约定进行整改。昆和公司按照合同约定对拉砂车辆和数量进行登记，金泰公司予以阻扰。对于该事实，金泰公司质证认为不存在该事实，无法确定照片中人员的身份，亦无法确定他们在干什么。昆和公司提供2015年7月3日至6日照片和视频，主张金泰公司污染环境，压坏道路，村民堵路、封门。对于该事实，金泰公司质证认为从照片中看不出是什么地方拍摄，亦无法看出是什么原因发生的。依昆和公司申请，一审法院调取当时110处警记录，临沂经济开发区芝麻墩派出所出具处警记录载明：沃尔沃路北段有人堵门闹事，芝麻墩派出所工作人员出警到现场，经了解，系前兰墩村20余名村民因金泰混凝土公司车辆将村中路面压坏而堵门，要求金泰混凝土公司修路。
2015年9月10日，昆和公司委托山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司对租赁土地期间给造成的损失进行评估。山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司出具评估报告载明:拆除临沂市金泰混凝土有限公司生产经营设施及赔偿恢复费用806116.89元；压坏路面及地下排水渠造成的损失为259230.45元；占用昆和公司院内其它土地的损失为304057.6元，以上共计人民币136.94万元。昆和公司为此支付评估费10000元。金泰公司对该评估报告不认可。
一审法院审理过程中，金泰公司自认昆和公司与高如松、赵桂建、张卫东签订《土地租赁合同》和《补充协议》后，其实际承继了合同项下的权利义务,亦昆和公司予以认可。后依法申请撤回对高如松、赵桂建、张卫东的起诉，一审法院经审查后依法予以准许。
一审法院认为，高如松、张卫东、赵桂建与昆和公司签订的《土地租赁合同》及《补充协议》后，金泰公司实际承继了合同项下的权利义务，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定,《土地租赁合同》及《补充协议》的承租人名为高如松、张卫东、赵桂建，实为金泰公司。该《土地租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。双方均应恪守各自义务，积极履行合同项下的各项义务，否则即构成违约，依法应承担合同约定的违约责任。
关于昆和公司要求解除合同是否符合法定解除条件的问题。根据《合同法》第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要�务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。一审法院认为，从双方当事人签订《土地租赁合同》及《补充协议》可以看出，金泰公司除租赁20亩土地，每年交纳24万元的租金之外，更应在租赁期间内履行租用专供的地磅、变压器、铲车、装载机以及向交纳用电、砂石管理费等其他合同义务。交纳租赁费与履行上述其他合同义务构成方的主要合同义务。在合同履行期内，金泰公司未能按照合同约定付款期限缴纳租赁费，亦未缴纳双方约定的用电、砂石管理费，也未能就退租装载机作出合理抗辩。自2014年3月始，昆和公司向金泰公司三次发函要求按合同约定履行义务并进行整改，但金泰公司未按照函的要求在合理期限内予以整改，已构成违约。同时，金泰公司的车辆�坏院内马路，损坏植被，亦未在函告的期限另开大门。在此情况下，影响了昆和公司和院内其它租户的生产经营，致使昆和公司所期望的经济利益最大化不能实现，金泰公司的上述违约行为构成根本性违约。双方当事人之间的租赁合同已具备解除的条件。根据《补充协议》3.5条的约定及根据《合同法》第九十四条第（四）项的规定，昆和公司主张解除《土地租赁合同》及《补充协议》符合法定解除的条件，一审法院予以支持。审理中，金泰公司提出因其投资巨大，并请求法庭主持双方调解的辩解意见，因调解必须符合自愿原则，但昆和公司坚持其诉讼请求，表示不再将场地租赁给金泰公司，故调解不成，应依法及时判决。
合同解除后,由金泰公司自行清场，拆除相关生产经营设施，并归还租赁土地，故昆和公司要求金泰公司赔偿拆除生产经营设施及恢复费用806116.89元无事实依据，一审法院不予支持。关于昆和公司主张金泰公司在租赁土地期间，未按照合同约定使用租赁物，无故压坏马路，随意倾倒废水泥，恶意占用其他未租场地，损害花草植被，由此造成的损失问题。一审法院认为，昆和公司提供的租赁土地、厂区的现状照片及多次发送的《关于按租赁合同约定期限整改的函》，可以证明金泰公司在租赁期间不当使用租赁土地及恶意占用其他未租赁土地的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”昆和公司对压坏路面、地下排水渠的损失及修复费用，委托山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司鉴定为259230.45元，金泰公司对该鉴定报告不予认可，但未提供其他的证据予以反�，亦未申请重新鉴定，故对该项损失一审法院予以支持。昆和公司主张金泰公司占用院内其它土地的损失为304057.6元。对此金泰公司不予认可，且无占用土地的具体面积，故昆和公司的该项请求一审法院不予支持。对于花草树木的损失，昆和公司未举证证明所造成的损失，其该项主张，一审法院不予支持。
关于昆和公司主张的金泰公司应按砂、石使用量向其支付的管理费问题。一审法院认为，双方签订《补充协议》约定，金泰公司应按砂、石使用量，每吨向昆和公司支付壹角钱的管理费。金泰公司确未向昆和公司支付过该项管理费用。因双方当事人均未提供有关砂、石使用量的过磅小票等证据，故昆和公司主张金泰公司按砂、石使用量向其支付拖欠的管理费15万元及逾期付款利息的理由依据不足，一审法院不予支持，昆和公司可待证据完备后另行处理。
综上，昆和公司的部分诉讼请求具有事实与法律依据，对其部分诉讼请求，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条之规定，判决：一、解除临沂市昆和物资有限公司与高如松、赵桂建、张卫东签订的《土地租赁合同》及《补充协议》；二、临沂市金泰混泥土有限公司于判决生效后一个月内退还所租赁的土地，并拆除租赁土地上的生产经营设施；三、临沂金泰混凝土有限公司于本判决生效后十日内赔偿因压坏路面及地下排水渠给临沂市昆和物资有限公司造成的整修损失259230.45元；四、驳回临沂市昆和物资有限公司的其�诉讼请求。如果临沂市金泰混凝土有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31280元，保全费5000元，鉴定费10000元，合计46280元，由临沂市昆和物资有限公司负担13884元，由临沂市金泰混凝土有限公司承担32396元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一、双方合同是否符合法定解除条件；二、一审判决金泰公司的赔偿项目和数额是否正确。
对于双方合同是否符合法定解除条件的问题。涉案双方均认可昆和公司和金泰公司实际承继了《土地租赁合同》及《补充协议》中的内容，虽然金泰公司主张租赁装载机、交纳用电、砂石管理费等内容是昆和公司强加的，但其未提供有效证据证明，故应认定该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。双方应恪守各自合同义务，积极履行合同，如构成违约，应承担合同约定的违约责任。首先，在合同履行期间，金泰公司未能按期交纳租赁费，虽其主张未交纳租赁费的原因是无法联系到昆和公司，但其未提供有效证据证明，且鉴于往年租金交纳均采取转账方式，故金泰公司的此项抗辩理由不能成立。其次，金泰公司未能按期交纳合同中约定的用电、砂石管理费及未按约定开通北大门，虽然金泰公司提出曾与昆和公司交涉开通北大门事宜，但其未能提供有效证据证明，且北大门在昆和公司多次下函通知后，至今未能开通，故金泰公司的此项抗辩理由也不能成立。第三，对于合同中约定的装载机，金泰公司在向昆和公司下达退还通知的当日�退还了装载机，亦未就装载机需要大修及曾向昆和公司提出大修请求被拒绝提供有效证据、做出合理抗辩，综上，金泰公司已经构成了对双方合同约定主要内容的根本性违约，一审法院认定双方合同符合解除条件，并无不当。
对于一审判决金泰公司的赔偿项目和数额是否正确。首先，一审判决中载明的昆和公司申请的赔偿额与其起诉状中载明数额有所改变，但其用来支持请求的事实和理由没有改变，其已在起诉状和一审庭审中予以说明，且一审法院判决数额亦未超出昆和公司的起诉要求，故不属于变更诉讼请求。其次,金泰公司在租赁土地上建造生产经营设施等属于正常的经营行为，但因其从事混凝土生产势必会破坏租赁土地原状，一审法院认为双方解除合同后，由金泰公司自行对生产经营设施进行拆除并清场并无不当。第三、对于昆和公司提出的压坏�面、地下排水渠的损失及修复费用，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十八条的规定“一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，另一方当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的，人民法院应予准许。”本案中，昆和公司自行委托了评估鉴定，但金泰公司未提供其他证据予以反驳，亦未申请重新鉴定，一审法院对此项损失予以支持并无不当。第四，对于花草树木损失，虽然昆和公司主张金泰公司应予赔偿，但其未提供证据予以证明，故对此项损失，一审法院不予支持，并无不当。第五，关于涉案砂石管理费问题。涉案合同中约定了应该交纳砂石管理费，双方也均认可金泰公司未交纳砂石管理费，但昆和公司主张金泰公司应支付15万及逾期利息，却未提供证据予以证明，一审判决对此问题的处理并无不当。
综上所述，临沂市昆和�资有限公司、临沂市金泰混凝土有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费62560元，由临沂市昆和物资有限公司负担31280元，由临沂市金泰混凝土有限公司负担31280元。
本判决为终审判决。
审 判 长 栾建德
代理审判员 陈 浩
代理审判员 王新兵
二〇一六年十二月六日
书 记 员 康 宁