重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第07080号
原告：重庆市江津区盛多多房地产开发有限公司，住所地重庆市德感圣泉街道115号，组织机构代码66358454-5。
法定代表人：欧高东，董事长。
委托代理人：刘安祥，重庆宇广律师事务所律师，特别授权。
被告：罗国平，男，汉族，1958年4月6日出生，住重庆市江津区。
被告：吴武财，男，汉族，1970年8月5日出生，住重庆市江津区。
以上二被告委托代理人：刘明发，重庆市江津区柏林法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：罗泽礼，男，汉族，1956年7月15日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：刘明发，重庆市江津区柏林法律服务所法律工作者，一般代理。
原告重庆市江津区盛多多房地产开发有限公司（以下简称盛多多公司）诉被告罗泽礼、罗国平、吴武财物权保护纠纷一案，本院2015年7月29日立案受理后，依法由代理审判员陶蕾独任审判，适用简易程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告盛多多公司的委托代理人刘安祥，被告罗泽礼及被告罗泽礼、罗国平、吴武财的委托代理人刘明发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告盛多多公司诉称：2009年4月7日，重庆市江津区人民法院作出（2008）津法民执字第320-1号民事裁定书，裁定：“一、解除对重庆市江津区蜀果开发建设有限公司、刘崇君享有的位于重庆市江津区柏林镇场上兴柏街地块编号CR-12号的国有土地使用权面积6600㎡（其中881.8㎡用于拆迁还建，系行政划拨）以及该地上建筑物1299.47㎡（自测面积）的查封。二、上述解除查封的财产由买受人重庆盛多多房地产开发有限公司继受。三、本裁定书送达后30日内，重庆盛多多房地产开发有限公司应在重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理产权转移手续。”同日，重庆市江津区人民法院作出（2008）津法民执字第320号协助执行通知书，要求重庆市江津区国土资源和房屋管理局协助办理相关手续。2014年3月20日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局向原告盛多多公司颁发203房地证2014字第04403号房地产权证，原告盛多多公司取得包括坐落于重庆市江津区柏林镇兴柏街的C栋1单元3号门面在内的多套房屋的产权。被告罗国平自称已购买上述门面，从2008年起将该门面交给被告罗泽礼看管，被告罗泽礼又将该门面出租给被告吴武财。原告多次要求被告停止侵占并办理该门面，但被告至今未搬离。请求判决：一、三被告停止侵占并搬离重庆市江津区柏林镇兴柏街联建房C栋1单元3号门面；二、判决被告罗国平、罗泽礼按每年500元标准支付原告门面使用费自2009年4月7日起至实际搬离日止（暂算自起诉日金额为3000元）。
被告罗泽礼、罗国平、吴武财辩称：被告罗国平已购买重庆市江津区柏林镇兴柏街联建房C栋1单元3号门面。2000年5月3日，江津市蜀果开发建设有限公司第一分公司的负责人白正明与被告罗国平签订协议书，约定被告罗国平购买位于重庆市江津区柏林镇兴柏街联建房B栋4-5号门面一间面积为26.83平方米，并于当日交付定金2000元。事后，经双方协商又将门面调换为C栋1单元3号门面。2000年8月，被告罗国平外出打工将该门面委托被告罗泽礼管理，被告罗泽礼于2012年12月将该门面出租给被告吴武财使用至今，租金为每年500元。被告吴武财租用该门面时不知道该门面产权有争议。原告盛多多公司在取得房屋产权证后曾要求被告搬离该门面。
经审理查明：2009年4月7日，重庆市江津区人民法院作出（2008）津法民执字第320-1号民事裁定书，裁定：“一、解除对重庆市江津区蜀果开发建设有限公司、刘崇君享有的位于重庆市江津区柏林镇场上兴柏街地块编号CR-12号的国有土地使用权面积6600㎡（其中881.8㎡用于拆迁还建，系行政划拨）以及该地上建筑物1299.47㎡（自测面积）的查封。二、上述解除查封的财产由买受人重庆盛多多房地产开发有限公司继受。三、本裁定书送达后30日内，重庆盛多多房地产开发有限公司应在重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理产权转移手续。”2014年3月20日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局向原告盛多多公司颁发203房地证2014字第04403号房地产权证，原告盛多多公司取得包括坐落于重庆市江津区柏林镇兴柏街的C栋1单元3号门面在内的多套房屋的产权。被告罗国平认为其已购买坐落于重庆市江津区柏林镇兴柏街的C栋1单元3号门面，从2000年8月起，被告罗国平将该门面委托被告罗泽礼管理，被告罗泽礼于2012年12月将该门面出租给被告吴武财使用至今。原告盛多多公司在取得该门面产权证后要求被告罗泽礼、罗国平、吴武才搬离该门面，被告罗国平、吴武财至今未搬离，原告盛多多公司诉讼来院，提出前述诉讼请求。审理中，原告盛多多公司自愿撤回前述第二项诉讼请求即判决被告罗国平、罗泽礼按每年500元标准支付原告门面使用费自2009年4月7日起至实际搬离日止（暂算自起诉日金额为3000元）。
上述事实，有江津区人民法院（2008）津法民执字第320-1号民事裁定书、（2008）津法民执字第320号协助执行通知书、203房地证2014字第04403号房地产权证等以及双方当事人的当庭陈述经庭审质证在卷佐证，足以认定。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告系本案诉争门面的产权登记人，对该门面依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告罗国平辩称其已购买本案诉争门面，其系合法占有使用，但未提供充分证据予以证明，其辩解理由不能成立，本院不予采纳。原告作为产权所有人有权要求非法占有人搬离诉争门面，被告罗国平非法占有的该门面并将其出租给被告吴武财，现原告要求被告罗国平、吴武财停止侵占并搬离诉争门面的请求成立，本院予以支持。被告罗泽礼受被告罗国平委托将该门面出租给被告吴武财并非诉争门面的占有人，罗泽礼只是吴武财的受托人，其行为结果由委托人罗国平承受。因此原告请求被告罗泽礼停止侵占并搬离诉争门面无事实和法律依据，本院不予支持。由根据日常生活经验，被告罗国平、吴武财搬离诉争门面需一定时间，本院酌情确定其在判决生效后三十日内搬离。审理中，原告盛多多公司自愿撤回前述第二项诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告罗国平、吴武财停止侵占登记在原告重庆市江津区盛多多房地产开发有限公司名下的位于重庆市江津区柏林镇兴柏街的C栋1单元3号门面，并在本判决生效后三十日内搬离该住宅。
二、驳回原告重庆市江津区盛多多房地产开发有限公司对被告罗泽礼的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告罗国平负担。此款原告已预交，本院予以退还，限被告罗国平在本判决生效后七日内向本院缴纳40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉后未按要求在七日内交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陶蕾
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 王也