河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民三终字第625号
上诉人（原审原告、反诉被告）郑州森力控制阀门有限公司。
法定代表人王涛，该公司总经理。
委托代理人常会涛，河南千业律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）赵国良，男，汉族，1953年10月13日出生。
委托代理人戴殿伟，荥阳市索河路法律服务所法律工作者。
上诉人郑州森力控制阀门有限公司（以下简称森力公司）因与上诉人赵国良房屋租赁合同纠纷一案，森力公司于2014年5月26日向河南省郑州市中原区人民法院提起诉讼，请求：赵国良退还森力公司2012年4月至2012年12月共计9个月厂房租赁费55000元，诉讼费由赵国良承担。赵国良提起反诉，请求：1、解除2009年12月22日森力公司与赵国良签订的租赁合同，森力公司支付2013年1月1日至2013年9月30日厂房租金6万元及违约金1万元；2、森力公司赔偿赵国良损坏物品折价款4万元；3、诉讼费用由森力公司负担。河南省郑州市中原区人民法院于2015年2月3日作出（2014）中民二初字第898号民事判决。森力公司和赵国良均不服，向本院提起上诉。本院于2015年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月6日开庭审理了本案，上诉人森力公司的委托代理人常会涛，上诉人赵国良及其委托代理人戴殿伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2009年12月22日，王亮代表森力公司（乙方）与赵国良（甲方）签订厂房租赁合同书一份，约定：甲方将在荥阳市豫龙镇小刘村三组水塔西南侧厂房一座租赁给乙方，由乙方在该厂合法经营，从事加工生产、制造产成品进行正常业务。租赁时间自2010年元1日起到2014年12月31日止共5年。租赁费用：2010年度7万元整，2011年-2014年度每年8万元整；乙方应在每年九月三十日前向甲方交纳下年度租赁费（2010年租赁费在本次鉴定合同生效后在二日内一次付清）。甲方现有机械设备由乙方合理使用，乙方负责保养、保修、保证设备正常使用，一切维修、保养费用由乙方承担；如丢失或无故损坏由乙方负责赔偿；双方不能随便转出及他人使用；在租赁到期时乙方应将租赁所有财产设备完整交回甲方；所有建筑物不经甲方许可乙方不得随意改造。乙方租赁期满后，若需继续租赁，应提前三个月通知甲方，乙方拥有优先承租的权利；如在合同期内双方任何一方结束合同需要提前六个月通知对方。双方在合同生效后，应自觉遵守，严格执行，若有一方违约，应向对方支付违约金壹万元，并赔偿由于违约给对方造成的经济损失（损失按实际情况计算）。2010年1月1日，王亮代表森力公司与赵国良对赵国良交付森力公司使用的设备、物资进行了交接，并签署了设备、物资登记表。2011年10月14日，森力公司向赵国良支付了2012年度租厂租金8万元。2013年9月17日，森力公司住所地由荥阳市豫龙镇小刘村变更为郑州高新区西四环路399号3号楼。2013年8月2日，河南省荥阳市国家税务局出具税务事项通知书一份，同意森力公司提出的注销税务登记申请。2013年8月20日，河南省荥阳市地方税务局乔楼中心税务所出具税务事项通知书一份，对森力公司提出的注销税务登记审批申请予以核准。
森力公司主张双方合同已于2012年3月底解除，赵国良则主张合同系于2013年9月30日解除，森力公司与赵国良遂产生争议，森力公司于2013年12月23日提起诉讼，请求判令赵国良退还森力公司2012年4月至2012年12月共计9个月厂房租赁费55000元，且诉讼费由赵国良承担。赵国良提起反诉，请求判令：解除2009年12月22日森力公司与赵国良签订的租赁合同，森力公司支付2013年1月1日至2013年9月30日厂房租金6万元及违约金1万元；森力公司赔偿赵国良损坏物品折价款4万元；诉讼费用由森力公司负担。
原审法院认为：森力公司与赵国良签订的厂房租赁合同书，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人不提供证据或提供的证据不足以证明自己的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。森力公司以合同已于2012年3月底解除为由要求赵国良返还租金55000元，但森力公司对其主张的合同解除时间未提供有效证据予以证明，故该院对森力公司该项诉讼请求不予支持。因森力公司、赵国良均主张合同已在森力公司提起诉讼前解除，故赵国良要求解除合同的反诉请求，该院不再予以处理。对赵国良要求森力公司支付2013年1月1日至2013年9月30日租金6万元的反诉请求，因不能仅依据营业执照住所地变更时间及税务登记事项注销时间认定森力公司在该期限内实际使用租赁房屋，且赵国良未提供其他有效证据予以佐证，故赵国良该项反诉请求没有事实及法律依据，该院不予支持。对赵国良要求森力公司支付违约金1万元及赔偿损坏物品折价款4万元的反诉请求，因赵国良对其该两项反诉请求未提供有效证据予以证明，故该院对赵国良该两项反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、驳回郑州森力控制阀门有限公司的诉讼请求；二、驳回赵国良的反诉请求。本诉案件受理费1175元，由郑州森力控制阀门有限公司负担；反诉案件受理费1250元，由赵国良负担。
宣判后，森力公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院对森力公司在一审提交的证据五视听资料及证据六证人证言不予采信是错误的。森力公司提交的证据五视听资料系合法手段取得，有其他证据相佐证，具备证据的真实性、合法性、关联性，应当依法作为认定案件事实的依据。该证据充分证明了房屋租赁合同系2012年3月底解除的。2001年12月最高人民法院出台的《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条明确将非法证据范围限定为“侵害他人合法权益的方法或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据”，该规定第七十条第1款第（3）项规定：有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复印件，应当确认其证明力。就本案视听资料而言，森力公司员工王亮在荥阳市人民法院门口，与赵国良谈话过程中录制视频，并没有侵犯赵国良的合法权益。王亮出庭对视频证据的录制、制作过程、视频原件的存放地进行了详细的说明，该视频证据又无疑点。该证据能够证明森力公司在提起诉讼前要求赵国良返还2012年4月至12月共计9个月的厂房租赁费55000元的事实。赵国良仅对视频提出异议但未提出对该视频证据申请司法鉴定。该证据具备三性，应当认定为案件事实的依据。王亮虽然是森力公司的员工，但赵国良认可，自始至终是王亮代表森力公司与赵国良处理房屋租赁及后续事宜。王亮的证人证言具备证据的真实性、合法性、关联性，结合庭审记录，能够证明合同解除的时间是2012年3月底。二、本案在郑州市中原区人民法院于2014年8月份开过庭后，直到2015年2月11日森力公司才拿到判决书，原审法院解释说是因为法官到现场拍照勘验，且没有通知森力公司及其代理人，森力公司要求看下勘验照片，原审法院以照片未洗出来，拒绝出示。综上，请求二审法院撤销原审判决第一项，改判支持森力公司的原审诉讼请求或者将本案发回重审，并由赵国良承担本案一审和二审诉讼费。
赵国良不服原审判决，向本院提起上诉称：一审法院认定事实错误，判决显失公平，公正。赵国良（甲方）与森力公司（乙方）签订的厂房租赁合同约定：甲方现有机械设备由乙方合理使用，乙方负责保养、保修、保证设备正常使用，一切维修、保养费用由乙方承担；如丢失或无故损坏由乙方负责赔偿；双方不能随便转出及他人使用；在租赁到期时乙方应将租赁所有财产设备完整交回甲方。双方在合同生效后，应自觉遵守，严格执行，若有一方违约，应向对方支付违约金壹万元，并赔偿由于违约给对方造成的经济损失。从2013年1月1日至2013年9月30日森力公司拖欠赵国良租金6万元，违约金1万元，损害物品折价4万元，应该得到原审法院支持。请求二审法院依法改判支持赵国良的原审反诉请求，并由森力公司承担本案的上诉费用。
上诉人赵国良对上诉人森力公司的上诉请求答辩称：森力公司的上诉请求没有事实和法律依据。原审法院查明事实清楚，录音录像是森力公司在赵国良不知情的情况下采用诱导形式录制的，不符合证据要件，原审法院不予采纳是正确的。
上诉人森力公司对上诉人赵国良的上诉请求答辩称：森力公司没有违约，双方租赁合同解除时间为2012年3月底，赵国良请求森力公司支付2013年1月至9月的租金不能成立。森力公司在原审中提供的视听资料及其他证据充分说明森力公司按照合同约定提前通知赵国良解除合同，合同解除时间是2012年3月底。原审中，赵国良在证明森力公司什么时间搬离厂房时，其陈述前后不一，而且差距很大，能够证明赵国良陈述不真实。请求二审法院驳回赵国良的上诉请求，支持森力公司的上诉请求。
本院经审理查明的事实除与原审法院查明事实一致外，另查明：在森力公司一审提交的该公司职工王亮与赵国良录音录像资料中，王亮多次提及森力公司于2012年3月底搬走，赵国良对此并没有否认，只是主张森力公司营业执照上住所地没有变更，没有搬净，并表示愿意退还森力公司5000元租金。诉讼中，森力公司自认赵国良退还其租金5000元。
本院认为，森力公司与赵国良均认可双方之间的合同在森力公司提起诉讼前已解除，但双方对合同的解除时间存在争议。森力公司上诉称合同于2012年3月底解除，并依此要求赵国良退还2012年4月至2012年12月共计9个月的租金55000元。根据森力公司提交的录音录像资料可以认定，森力公司于2012年3月底从赵国良处实际搬走；但依照合同约定，森力公司如在合同期内结束合同应当提前六个月通知赵国良，为赵国良寻找其他租户预留一定时间，但森力公司却未能证明其履行了提前通知义务，存在过错，故对森力公司要求赵国良返还2012年4月至2012年12月共计9个月的租金（6万元，扣除森力公司认可赵国良已退还的5000元后为55000元）的请求，本院酌定按6个月的期间范围予以支持（计4万元，扣除森力公司认可赵国良已退还的5000元后为35000元）。赵国良上诉称其关于要求森力公司支付2013年1月1日至2013年9月30日租金6万元、违约金1万元及物品折价赔偿款4万元的反诉请求应予支持，因赵国良不能证明森力公司在2013年1月1日至2013年9月30日实际使用租赁房屋，也未提供其他有效证据证明其上述实际损失，故原审法院对赵国良该两项反诉请求不予支持并无不当。综上，对森力公司的上诉主张，本院在合理范围内予以部分支持；对赵国良的上诉主张，因其缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持，原审判决认定事实基本清楚，但部分实体处理不当，本院在查明事实的基础上予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市中原区人民法院（2014）中民二初字第898号判决第二项，即：驳回赵国良的反诉请求；
二、撤销河南省郑州市中原区人民法院（2014）中民二初字第898号判决第一项；
三、赵国良于判决生效后十日内退还郑州森力控制阀门有限公司租金35000元；
四、驳回郑州森力控制阀门有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费本诉案件受理费1175元，由郑州森力控制阀门有限公司负担588元，由赵国良负担587元；反诉案件受理费1250元，由赵国良负担。二审案件受理费3675元，由上诉人郑州森力控制阀门有限公司负担588元，上诉人赵国良负担3087元。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾小潭
审 判 员 马 莉
代理审判员 刘平安
二〇一五年七月十七日
书 记 员 黄会苹