北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终8134号
上诉人（原审被告）北京世纪大白鲨餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄东里5号5层。
法定代表人李滨，总经理。
委托代理人翁桂珍，女，1946年2月20日出生，北京世纪大白鲨餐饮有限公司员工，住北京市海淀区。
被上诉人（原审原告）王喆，男，1978年1月10日出生。
委托代理人丛玉国，北京市君邦律师事务所律师。
上诉人北京世纪大白鲨餐饮有限公司（以下简称世纪大白鲨公司）因与被上诉人王喆企业承包经营合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民（商）初字第57386号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人世纪大白鲨公司之法定代表人李滨、被上诉人王喆之委托代理人丛玉国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王喆在原审中起诉称：2014年11月13日，王喆与世纪大白鲨公司签订《承包合同》，约定：王喆承包经营世纪大白鲨公司的部分餐饮项目，承包期限自2014年11月21日至2017年11月21日止，承包费每月25306元，按季支付；合同履行过程中，世纪大白鲨公司违反合同中关于不得招租冒菜、土豆粉、鲜榨果汁店铺的规定，于2015年6月招租另一家冒菜店开始营业，这对王喆的经营造成不利影响，导致王喆营业额下滑，经营困难。经协商，世纪大白鲨公司同意王喆第四季度按月支付承包费。但之后世纪大白鲨公司又通过限电、非法锁门等方式影响王喆的正常经营。2015年10月8日起，世纪大白鲨公司将王喆店铺大门紧锁，导致王喆无法经营。故王喆诉至法院，要求解除双方于2014年11月13日签订的《承包合同》；退还保证金50613元；退还王喆放在经营场所内的全部财物；赔偿装修费118600元；支付违约金303673元；支付经营损失10000元。
世纪大白鲨公司在原审中答辩称：双方签订了合同。经营期间，因王喆不懂经营，导致生意不好，并且在很长一段时间一直经营单一产品——土豆粉。王喆没有经营其许诺经营的冒菜，世纪大白鲨公司在征得王喆许可后引进了冒菜项目。自冒菜进驻装修到王喆撤离约10个月，王喆在知情的情况下没有提出过异议。为了帮助王喆，世纪大白鲨公司为王喆增加了烤鱼项目，王喆此后一直经营烤鱼项目，两个项目的变更性质一致，不涉及违约。王喆应当于2015年7月10日向世纪大白鲨公司交纳承包费，在承诺交费的前一日，王喆称需要买电，世纪大白鲨公司通知王喆只能售给其10度电，用完再买。至王喆撤离时电表内仍有剩余电量。后王喆明确表示不干了，为保证场地安全，世纪大白鲨公司将店铺锁门。王喆拖欠世纪大白鲨公司部分费用（承包费50918元、供暖费7606.57元、水煤气费2211.52元、公摊费1500元）。
原审法院经审理查明：2014年11月13日，世纪大白鲨公司作为甲方与王喆作为乙方签订《承包合同》，约定：甲方负责提供乙方经营房屋场地和场地现有设备，乙方负责日常经营事宜；乙方向甲方交纳人民币25306元整承包费每月；乙方承租的目的为商业经营，甲乙双方约定范围为冒菜、土豆粉、鲜榨果汁，甲方不得招租冒菜、土豆粉、鲜榨果汁等店铺，损害乙方利益；乙方不得进行非法活动或超出约定经营的范围损害甲方及公众利益；承包期限自计租之日起为期三年，即2014年11月21日至2017年11月21日；自第三年起承包费增加10%每年；甲方于2014年11月21日将承包区域交与乙方；乙方应于本合同签订之日向甲方支付承包合同保证金计人民币50613元整，保证金不计利息，本合同履行完毕后或按本协议约定条款解除、终止，若乙方在合作期内依约履行了本合同各项约定义务，并无任何拖欠款项及应赔付的责任，则甲方应当将保证金在三十日内如数退还乙方；若乙方违反合同约定条款或未履行约定义务，甲方依据本合同约定在扣除应扣款项后，应当将保证金剩余之款项在三十日内如数退还乙方；乙方除支付甲方房屋场地承包费用外，每个月1000元的公摊费，无其他费用；乙方须定期向甲方支付因合作项目产生的水费、电费、供暖及供冷等能源费，可计量能源费按实际用量计取；乙方须在接到甲方交费通知单之日起五个工作内向甲方支付；能源费用单价随国家定价调整变化；承包费支付用采取“先付制”的方式每季度为一个支付期，乙方于每个支付期结束的前三十个工作日向甲方交纳下一个支付期的承包费用；乙方应于本合同签订之日支付2014年11月13日至2014年11月21日的承包费；甲方为乙方承包项目区域单独安装水、电表；乙方按该水、电表的计量数字向甲方交纳水电费，单价以同期物业部门收取的用水用电单价为准；甲方应提供同期物业部门的水电费单价表；如有正常线路损耗，甲方有权按使用者分摊；水费单价6.21元/吨；不可计量电费单价1.36元/度；乙方有权根据经营需要，对承包物重新进行装修、改造和安装；任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方当年度一年的承包经营费用及守约方的全部损失，本合同有约定的除外。
王喆向世纪大白鲨公司交纳了保证金50613元。2015年8月前，王喆按期交纳承包费。2015年8月至11月的承包费75918元，王喆于2015年7月13日向世纪大白鲨公司交纳了25000元。
王喆于2015年10月7日（王喆称）或8日（世纪大白鲨公司称）撤场。世纪大白鲨公司于2015年10月8日将王喆经营的店铺上锁。
王喆称其于2015年5月后添加了烤鱼、炒菜项目；其他店铺自2015年6月开始经营冒菜。
世纪大白鲨公司称：2015年8月开始有其他店铺经营冒菜，七八月的时候将烤鱼的项目和厨师让与王喆经营；王喆拖欠2015年9月水费171.15元（21吨；8.15元/吨）、煤气费876.96元（232立方米；3.78元/立方米）、风机费508.19元（各商铺平摊）、公摊费用1000元；拖欠10月份水费73.35元（9吨；8.15元/吨）、煤气费340.2元（90立方米；3.78元/立方米）、风机费241.67元（各商铺平摊）、公摊费用500元（按照半个月收取）；王喆欠付的供暖费为2014年度至2015年度的供暖费。
庭审中，王喆提交装饰装修工程施工合同，用以证明其因装修店铺的花费118600元。世纪大白鲨公司提交了2015年9月、10月的水电气费收费明细及北京昆泰慈云百货市场有限公司出具的供热收费通知单用以证明王喆欠费依据。
本案审理过程中，双方经盘点确认，涉案商铺内尚留存的王喆经营物品为吊灯10个、三联吊灯1个、双头灶台1个、消毒柜1个、展示柜1个、长桌子4个（60*120）、长桌子2个（50*120）、小桌子6个（50*50）、无背靠椅16个、有背高靠椅5个、有背低靠椅6个、三人靠背沙发2个、小碗10个、大盘子35个、门头大牌1个、电视机1台、木质格栅90个（固定）、吧台1个。世纪大白鲨公司称除木质格栅固定外其余均可返还。
原审法院认为：王喆与世纪大白鲨公司签订的《承包合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的规定，合法有效。王喆称世纪大白鲨公司未经其同意招租冒菜项目，但无证据证明王喆在其经营期间就此向世纪大白鲨公司提出过异议，且王喆实际经营了合同约定外的烤鱼项目，故法院就此采信世纪大白鲨公司的意见，双方在合同实际履行过程中就王喆的经营项目协议进行了变更，世纪大白鲨公司就此不存在违约。王喆实际未及时足额交纳租金并于2015年10月7日停止营业，世纪大白鲨公司于2015年10月8日将店铺上锁，双方于庭审中均同意解除《承包合同》，故法院确认双方于2015年10月8日就解除合同一事达成一致意见，双方所签订的《承包合同》于2015年10月8日解除。王喆应当向世纪大白鲨公司交纳各项费用至2015年10月8日。经核算，截至2015年10月8日，王喆共欠世纪大白鲨公司承包费14646元。关于水电气费，世纪大白鲨公司提交了具体计算明细，该费用的计算并无明显瑕疵，法院予以确认。关于公摊费用，合同中有明确的约定，双方的费用计算自每月21日起，世纪大白鲨公司按照半个月收取10月份的公摊费用亦无不当，法院予以确认。关于供暖费，王喆撤场时当年供暖季并未开始，世纪大白鲨公司主张王喆所欠费用为上一采暖季的供暖费用缺乏证据支持，法院不予采信。王喆所提交的证据不足以证明世纪大白鲨公司存在违约行为，故法院对其所主张的违约金、经营损失不予支持。王喆所提交的证据不足以证明其实际花费的装修费用数额，且装修费用为其根据合同约定应当自己承担的费用，故法院对其主张的装修费用不予支持。扣除相关费用后，世纪大白鲨公司应当将剩余保证金退还王喆。经查勘，双方确认了尚留存于世纪大白鲨公司的物品，王喆有权将可以移动的物品取回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认王喆与北京世纪大白鲨餐饮有限公司于二〇一四年十一月十三日签订的《承包合同》于二〇一五年十月八日解除；二、北京世纪大白鲨餐饮有限公司于判决生效之日起十日内退还王喆保证金三万二千二百五十五元四角八分；三、北京世纪大白鲨餐饮有限公司于判决生效之日起十日内返还王喆留存于店铺内的物品（吊灯10个、三联吊灯1个、双头灶台1个、消毒柜1个、展示柜1个、长桌子4个（60*120）、长桌子2个（50*120）、小桌子6个（50*50）、无背靠椅16个、有背高靠椅5个、有背低靠椅6个、三人靠背沙发2个、小碗10个、大盘子35个、门头大牌1个、电视机1台、吧台1个）；四、驳回王喆的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
世纪大白鲨公司不服原审法院判决，向本院提起上诉，请求：原审法院判决第二项世纪大白鲨公司退还王喆保证金32255.48元中，应扣除王喆欠付的2014年至2015年的暖气费7606.56元。理由是：世纪大白鲨公司明确表示同意按合同约定解约，但原审法院判决未认定王喆拖欠世纪大白鲨公司暖气费，世纪大白鲨公司已经提交了王喆拖欠费用的清单及证据，而王喆未能提交其不欠费的证据。综上，请求二审法院判如所请。
针对世纪大白鲨公司的上诉，王喆答辩称：原审法院判决认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原审判决。
二审期间，本院另查明：2015年9月1日，王喆签署“尝享家欠费明细”，明确欠世纪大白鲨公司2014.11.15-2015.3.15暖气费7606.56元。王喆称该项费用其已经支付，但未能提供相应证据。
本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。本院对原审法院认定的证据的证明效力亦予以确认。上述事实，还有二审开庭笔录在案佐证。
本院认为：王喆与世纪大白鲨公司签订《承包合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应当全面履行各自义务。双方《承包合同》中约定，双方合同解除后，保证金在扣除王喆拖欠费用后予以退还。经本院核实，王喆除拖欠截至2015年10月8日的承包费及其他水费、煤气费等杂费外，双方还于2015年9月1日确认王喆拖欠2014年11月15日至2015年3月15日的暖气费7606.56元，王喆当庭虽提出该款项已经给付完毕，但未能提供给付证据，对此应由其承担不利的法律后果，本院对其该项答辩意见不予采信。故原审法院判决第二项数额有误，应予纠正。
综上，本院认为世纪大白鲨公司的上诉请求有相应的事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持北京市朝阳区人民法院（2015）朝民（商）初字第57386号民事判决第一项、第三项；
二、撤销北京市朝阳区人民法院（2015）朝民（商）初字第57386号民事判决第二项、第四项；
三、北京世纪大白鲨餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内退还王喆保证金二万四千六百四十八元九角二分；
四、驳回王喆的其他诉讼请求。
一审案件受理费4172元，由王喆负担623元（已交纳），由北京世纪大白鲨餐饮有限公司负担3649元（于本判决生效后七日内交纳）；
二审案件受理费81元，由北京世纪大白鲨餐饮有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 胡新华
审判员 孙 妍
审判员 沈 放
二〇一六年七月二十九日
书记员 李月明