云南省元谋县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2328民初231号
富，男，1961年6月18日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住元谋县。元谋县，
委托诉讼代理人：张会仙，女，1965年2月24日出生，汉族，初中文化，住元谋县，系原告杨明富妻子。特别授权代理。
委托诉讼代理人：欧佳琼，元谋天衡法律服务所法律工作者，特别授权代理。
丽，女，1973年5月13日出生，汉族，初中文化，无固定职业，原住元谋县元马镇胜利街**号*幢*单元***室，现住永康。被永康，
被告：ＸＸＸ，女，1996年12月17日出生，汉族，大学文化，学生，原住元谋县元马镇胜利街**号*幢*单元***室，现住永康，系被告文学丽女儿。
第三人：文加玉，女，1953年6月1日出生，汉族，小学文化，农民，住元谋县，系被告文学丽母亲。未到庭。
被告及第三人共同委托诉讼代理人：张绍坤，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。
原告杨明富与被告文学丽、ＸＸＸ、第三人文加玉农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨明富的特别授权委托诉讼代理人ＸＸＸ和欧佳琼、被告文学丽、ＸＸＸ及第三人文加玉的共同委托诉讼代理人张绍坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨明富向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告与被告签订的《荒山转让协议》无效，判令被告及第三人共同返还荒山转让费150000.00元，并判令被告按照中国人民银行同期贷款年利率6.56%的二倍，向原告支付从2017年11月13日起，至转让款全部返还之日止的资金占用利息。2、请求人民法院依法判令被告承担本案的案件受理费。在庭审过程中，原告当庭变更诉讼请求为：1、请求人民法院依法解除原告与被告签订的荒山转让协议；2、依法判令被告赔偿违约金30000.00元；3、判令被告承担本案的案件受理费。事实与理由：2017年10月份期间，原告因发展种植及养殖业的需要，经人介绍认识被告文学丽商谈荒山转让事宜。当时被告文学丽说，其家庭在元谋县物茂乡橄榄村有一片面积为2192.1亩的荒山，需要对外转让，林权证登记在其“丈夫”张青桥名下，还说张青桥因病已经去世，其女儿被告ＸＸＸ在上大学四年级，荒山转让事宜由其全权负责办理。在商谈过程中，考虑到被告ＸＸＸ已经是成年人，原告方还亲自打电话询问了被告ＸＸＸ的意见，ＸＸＸ表示同意转让，并表明由其母亲被告文学丽全权办理荒山转让事宜。在整个商谈过程中，两被告均向原告方隐瞒了被告文学丽与前夫张青桥已经在2005年11月1日离婚的事实。2017年10月30日，原告与被告文学丽签订了《荒山转让协议》，约定将元林证字号第2808001683林权证的林地使用权利人为“张青桥”的乌毛果山共2192.1亩转让给原告，转让期限为十四年，转让款为500000.00元，在合同签订时支付150000.00元，余款在2017年12月26日（林权过户后〉一次性付清。合同签订之后，原告按照被告文学丽的要求，于2017年10月30日向被告文学丽名下在中国邮政储蓄银行楚雄州支行账户号62×××75转账支付人民币30000.00元，支付给被告文学丽现金人民币20000.00元。于2017年11月13日向其母亲第三人文加玉在中国农业银行股份有限公司元谋支行城西分理处账户号为62×××72的账户转账支付人民币100000.00元，共计向被告文学丽支付转让款人民币150000.00元。至2017年12月份，原告要求被告文学丽办理林权证过户登记时，才得知被告文学丽与前夫张青桥已经在2005年11月1日年离婚，后又张青桥与案外人李树兰于2010年8月18日办理结婚登记手续，张青桥于2011年2月21日死亡。不动产登记中心告知，如果办理林权过户登记，必须要由张青桥的全部法定继承人对林权的继承达成一致协议后，方可办理林权变更登记。得知被告文学丽无权处分张青桥遗产的情况后，原告多次以电话及短信要求被告文学丽退还转让款，但被告文学丽一直不回复，对原告避而不见。因林权无法过户，原告没有向被告方付款，之后原告方多次催促被告文学丽处理好林权继承事宜办理林权过户，但被告文学丽答复无法办理，原告方多次以电话及短信要求被告文学丽退款，被告文学丽一直不回复。综上所述，依法登记的林地使用权可以依法进行转让、继承。被告文学丽在与原告签订合同的过程中，隐瞒了已经和张青桥离婚多年的事实，同时被告ＸＸＸ对林权继承并未与其他法定继承人达成一致协议，两被告的行为均属于无权处分，该处分共有林权的行为至今没有得到其他法定继承人的追认，因此双方之间签订的《林权转让合同》属无效合同。同时，根据双方在合同第三条中关于必须办理“林权过户”登记的约定，以及《中华人民共和国森林法实施条例》第六条“改变森林、林木和林地所有权、使用权的，应当依法办理变更登记手续”规定，因被告无法办理林权变更登记，因此双方签订的《荒山转让协议》没有产生法律效力。荒山转让协议它属于效力待定的合同，也不是绝对的无效的，合同效力待定的合同可以请求解除。双方签订合同的第八条在合同履行期间任何一方违反本合同的约定，视为违约，违约方应该按照合同的金额的20%支付对方违约金，对赔偿对方因违约造成的实际经济损失，为维护原告的合法权益。特提出如前的诉讼请求，请求人民法院明查事实，根据我国《合同法》第51条、58条的规定，依法作出公正的判决。
被告文学丽、ＸＸＸ、第三人文加玉答辩称：1、原告诉称文学丽隐瞒与张青桥离婚的事实不属实。文学丽与张青桥原系夫妻关系。双方生育女儿ＸＸＸ，张青桥原来承包的物茂乡物茂村委会新村村民小组荒山2192.1亩，文学丽与张青桥夫妻在该林地上种植桉树。办理林权证后林权登记在张青桥名下，属于家庭共有，林权证办理后就交由文学丽保管，2005年文学丽与张青桥协议离婚，女儿ＸＸＸ由张青桥负责抚养，在分割夫妻共同财产时没有对该林地进行处置，按照张青桥的意思，林地是留给女儿ＸＸＸ所有。2010年2月21日，张青桥因病去世，ＸＸＸ就一直由文学丽抚养。2017年10月，答辩人文学丽、ＸＸＸ就为更好地发挥林地效益，经文建坤介绍原告来协商购买，双方签订了荒山转让协议，签订协议后，林权证交由原告保管。原告支付了答辩人文学丽150000.00元，后双方到林业部门办理林权证过户手续时被告知不能直接过户。后原告提出办理公证过户手续，因手续不全而未能办理。原告来购买该林地时，张青桥其去世多年，对林权证的相关情况，答辩人已经告知原告人。2、该林地目前无法办理过户手续，并不是答辩人有意为之。该林地属于文学丽与张青桥的夫妻共同财产，文学丽享有一半产权，另一半产权张青桥承诺留给ＸＸＸ。就算承诺无法实现，也应该由ＸＸＸ及张青桥父亲及李树兰继承。李树兰只享有17%的继承权，如果原告不愿意转让，文学丽也答应可以退回其支付的150000.00元。3、要求支付资金占用利息没有事实及法律依据。合同双方并没有这样的约定，我国法律上对于合同无效也没有规定需要支付利息。
原告就其提出的诉讼主张在举证期限内向本院提交了以下证据材料：
1、原告身份证，证实杨明富的基本情况及诉讼主体适格的情况。
2、居民医学死亡证明书复印件，证实张清桥（张青桥）于2011年2月23日死亡。
3、结婚证复印件，证实张清桥（张青桥）与李树兰于2010年8月18日办理结婚登记手续。
4、元林证字（2015）第280801683号林权证，证实位于
物茂乡物茂村委会新村村民小组乌毛果山2192.1亩林地的使用权人在2015年12月8日登记为张靑桥（家庭成员共有）。
5、荒山转让协议复印件，证实2017年10月30日杨明富与ＸＸＸ、文学丽、张青桥签订荒山转让协议的事实。被告文学丽不属于张青桥的亲属，无权处分张靑桥名下的遗产，双方签订的《荒山转让协议》属于无效合同。
6、云南农村信用社结算业务清单、中国农业银行转账业务客户回执、收款收据和收据复印件各一份，证实原告向文学丽共计支付土地转让款150000.00元的事实。
经质证，被告对原告提交证据的真实性合法性没有异议，但不能证明原告的证明主张，林权没有过户是不影响林地使用的。合同只是造成损失，不是利息，合同也没有这样的约定；林权证是家庭成员共有，ＸＸＸ也是家庭成员。
被告为证明其答辩主张向法庭列举如下证据材料：
1、文学丽、ＸＸＸ及第三人文加玉的身份证复印件，证实文学丽、ＸＸＸ及第三人文加玉的基本情况及诉讼主体适格的情况。
2、双方之间介绍人文建坤身份证复印件及文建坤的调查笔录，证明介绍人文建坤的基本情况以及证明转让协议是由文建坤介绍的以及由文建坤见证林权转让的事实。
经质证，原告对被告向法庭提交的第1份证据无异议。对第2份调查笔录中的部分内容认可，部分内容不认可，转让协议是文建坤介绍转让及见证林权证事实，对方陈述我们看过林权证也是事实，但是签订合同当时没有说明文学丽已经与张青桥离婚，不认可被告所说的杨明富说过林权证不过户也可以，这份协议书中约定林权证与过户相矛盾，对方的陈述不客观真实。
本院认为，原、被告提交的证据材料来源合法，内容客观真实，证据之间能够相互印证，可作为认定本案事实的依据予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告文学丽与前夫张清桥（张青桥）于1996年12月17日生育女儿ＸＸＸ。文学丽与前夫张青桥于2005年协议离婚。张青桥于2010年8月18日与李树兰登记结婚。张青桥于2011年2月23日死亡。2015年12月8日元谋县人民政府为张青桥户颁发了元林证字（2015）第2808001683号林权证。2017年10月份的一天，原告杨明富因发展种植及养殖业的需要，经文建坤介绍认识被告文学丽商谈荒山转让事宜，杨明富与文学丽、ＸＸＸ于2017年10月30日签订了荒山转让协议。该协议时ＸＸＸ的签名是由文学丽代为签署。协议中的甲方为ＸＸＸ、文学丽、张青桥，乙方为杨明富。协议双方约定甲方将位于元谋县村民小组面积为2192.1亩的乌毛果山荒山转让给杨富明，转让期限为十四年，即从2017年1月10日起至2031年1月10日止。转让费共计500000.00元。合同签订之日预付转让费150000.00元，余款350000.00元于2017年12月26日林权过户后一次性付清。甲方无条件协助乙方在承包期间的变更土地使用性质或者转让承包租赁等行为。甲方需配合乙方进行林权过户，合同签订后该荒山使用权归乙方所有。甲方应及时处理影响乙方正常使用荒山的任何经济纠纷。如若对乙方造成经济损失，视为违约。对乙方造成的损失加倍补偿，乙方有权按违约处理。在合同履行期间，任何一方违反本合同约定视为违约。违约方应按照合同金额20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约造成的实际损失。文学丽代ＸＸＸ在荒山转让协议上署名，荒山转让协议签订后，杨明富通过汇款方式汇入文学丽母亲文加玉账户100000.00元，同时通过银行转账方式转入文学丽账户30000.00元和现金支付20000.00元的方式共支付150000.00元荒山转让预付款，同日文学丽将林地使用权利人为张青桥的元林证字（2015）第2808001683号林权证交给杨明富办理过户手续。原告杨明富在办理林权过户手续过程中，因不符合林权证过户条件而未能办理过户手续。原告多次要求被告文学丽退还转让款无果。2018年3月23日，原告杨明富遂向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告签订的荒山转让协议；2、判令被告按照中国人民银行同期贷款年利率6.56%的二倍，向原告支付从2017年11月13日起，至转让款全部返还之日止的资金占用利息；3、依法判令被告赔偿违约金30000.00元；4、判令被告承担本案的案件受理费。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。被告文学丽在未取得元林证字（2015）第2808001683号面积为2192.1亩乌毛果山林地使用权的情况下，同时以女儿ＸＸＸ的名义与原告杨明富签订林地转让协议，虽文学丽的代理行为经ＸＸＸ追认认可，但因被告文学丽在明知其已在2005年与前夫张清桥（张青桥）协议离婚，无权处分张清桥（张青桥）遗留下的家庭共有的林地使用权情况下，仍以自己和ＸＸＸ的名义与原告杨明富签订林地转让协议，属于无权处分的行为，被告文学丽和ＸＸＸ应承担返还原告杨明富预付的荒山转让费150000.00元的责任。第三人文加玉系文学丽母亲仅为文学丽提供了收款银行账户，与原被告双方之间发生的林地转让行为没有利害关系，不承担相应的民事责任。在民事主体从事民事活动中，效力未定民事行为经追认后，自始有效；追认权人拒绝追认的，该民事行为自始无效。原告作为受让人明知出让人文学丽和ＸＸＸ无权处分，仍与文学丽和ＸＸＸ签订荒山转让协议，虽然转让双方并未恶意串通，此种情形下，无权处分行为所签订的转让合同应无效。解除合同的前提是合同已经生效。违约责任是因为违反有效合同而产生的责任。本案中被告文学丽和ＸＸＸ在未能确定为元林证字（2015）第2808001683号林地使用权利人的情况下将位于元谋县村民小组的乌毛果山上面积为2192.1亩的林地转让给杨富明承包经营的转让协议属于无效合同。原告杨明富请求法院依法判令解除原告与被告签订的荒山转让协议、被告按照中国人民银行同期贷款年利率6.56%的二倍，向原告支付从2017年11月13日起至转让款全部返还之日止的资金占用利息和赔偿违约金30000.00元的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条的规定，判决如下：
一、原告杨明富与被告文学丽、ＸＸＸ于2017年10月30日签订的荒山转让协议无效，由被告文学丽、ＸＸＸ返还原告杨明富预付的150000.00元转让费。
二、驳回原告杨明富的其他诉讼请求。
案件受理费3300.00元，减半收取1650.00元，由被告文学丽、ＸＸＸ承担。
上述款项限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 黎 萍
二〇一八年六月二十二日
书记员 普建萍