广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0113民初4306号原告：容洪波，男，汉族，1965年9月15日出生，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：邱伟谷，广东格林律师事务所律师。被告：吕允宁，男，汉族，1972年8月6日出生，住广州市海珠区，现下落不明。原告容洪波诉被告吕允宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告容洪波的委托诉讼代理人邱伟谷到庭参加诉讼，被告吕允宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告容洪波诉称：2014年4月30日，甲乙双方签订《租赁合同》，约定甲方将位于广州市番禺区大石街官坑村工业路8号内厂房出租给乙方使用，租期为4年。2014年5月1日至2016年4月30日，乙方每月向甲方支付租金19596.60元，2016年5月1日至2018年4月30日，乙方每月向甲方支付租金21556.30元。合同签订后，原告按约向被告交付租赁物供被告使用，但被告却经常性拖欠租金。2017年1月6日，被告签署承诺书，确认至2016年12月31日止，被告共拖欠租金14万元，并承诺将分期偿还。但被告没有按约履行，仅于2017年1月份支付4.5万元租金。2017年4月5日，被告搬走租赁物内的物品，将租赁物返还给原告，但所拖欠租金一直未付，严重损害了原告的利益。由此，为维护原告的合法权益，现向法院提出诉讼请求如下：1、解除原被告双方签署之《租赁合同》；合同标的为461457元；2、原告没收被告保证金40010元；3、被告向原告支付拖欠租金163261.6元，违约金2096.2元（按月息2%计算，暂从2017年1月1日计算至实际付清时止，并扣除2017年10月份已经支付了1万元违约金）；4、由被告承担本案诉讼费用。被告吕允宁无答辩。经审理查明：2014年12月30日，被告吕允宁作为承租人（乙方）和原告容洪波作为出租方（甲方）签订了《租赁合同》，该合同约定原告容洪波将其位于广州市番禺区大石街官坑村工业路8号出租给被告吕允宁。该《租赁合同》还约定：租赁期限2014年5月1日至2018年4月30日，共肆年；2014年5月1日至2016年4月30日期间每月租金19596.6元，2016年5月1日至2018年4月30日期间每月租金21556.3元；乙方签定本合同的当天向甲方支付人民币肆万零壹拾元正（小写：￥40010.00元）作为保证金；租赁期内，乙方逾期支付租金的，每一天按租金的1%收取滞纳金；逾期支付租金达15天的，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金；租赁期内，乙方未按本合同规定履行责任造成违约，甲方有权解除本合同，收回厂房，没收保证金，并依法追收乙方拖欠款项及滞纳金。上述《租赁合同》还对其他事项进行了约定。2017年1月6日，被告因拖欠租金向原告出具了《承诺书》一份，该《承诺书》载明：“本人向容洪波租赁番禺区大石街官坑村工业路8号内厂房，现本人确认至2016年12月31止，仍欠容洪波租金14万元，并承诺分三期付清：1、2017年1月10日前支付5万元；2、2017年1月20日前支付5万元；3、2017年2月13日前支付剩余欠款4万元；本人承诺以后均按合同约定按时交租。承诺人：吕允宁20**.1.6”原告称被告并未按约履行，仅于2017年1月份支付4.5万元租金给原告，2017年4月5日被告搬走租赁物内的物品，将租赁物返还给原告，但所拖欠租金一直未支付。现原告容洪波将被告吕允宁诉至本院，要求解除《租赁合同》、没收保证金，并由被告向其支付拖欠租金及违约金。在本案庭审过程中，本院询问原告：“原告，上一次庭审后有否与被告联系?”、“原告，你方租赁合同是否到期？”、“原告，被告撤场的时候有否与你方办理交接手续？”、“原告，你方第三项诉讼请求的事实和法律依据是什么？具体是如何计算出来的？”、“原告，请明确你方违约金的计算标准及起止时间？”原告依次答称：“上次庭审结束后，被告通过中间人在2017年10月份向我方支付了违约金1万元，除此之外，原告无法联系上被告本人。”、“没有到期，原租赁合同的租赁期限约定为2014年5月1日至2018年4月30日。”、“没有办理交接手续，但是被告厂房内本来就没有什么东西，被告将其所有的东西在2017年4月5日前就已经全部搬走了。”、“根据被告在2017年1月6日向我方出具承诺书后，在2016年12月31日前，被告已经欠原告租金14万元。在出具承诺书后，被告于2017年1月6日向我方支付了4.5万元租金，后被告再未向原告支付过任何租金，2016年12月30日之前被告拖欠的租金为：140000-45000=95000元；2017年1月1日至2017年4月5日期间，被告应缴纳的租金为：每月21556.30元×3+21556.30/30×5=68261.62元；以上合计163261.62元。”、“一、合同第六条第一款约定了违约金的计算方法为每天按租金的1%收取滞纳金，但我方在本案中仅要求按月2%的标准计算滞纳金即违约金；二、没有约定租金的缴纳日期，违约金的计算标准以租金163261.6元为本金，按月息2%的标准，从2017年4月6日起计算至实际付清时止，并扣除已经支付了10000元违约金。”本院受理本案后，根据原告提供的被告地址，拟寄送本案的原告起诉状及证据材料副本、应诉通知书、开庭传票等司法文书，但均被退回。为此，本院特向被告发出开庭公告，公告期满，被告仍未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状或证据材料。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案所涉《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。承租人向出租人缴纳租金是其基本的合同义务，被告未按时向原告缴纳租金，逾期交租时间远超过双方《租赁合同》的约定，现原告主张按《租赁合同》约定解除其与被告签订的《租赁合同》，并没收被告缴纳的保证金40010元，合法合理，本院应予支持。根据《租赁合同》及被告出具的《承诺书》，原告主张被告拖欠的租金为163261.6元，合理有据，本院应予支持。被告未能及时缴纳租金，原告主张以拖欠的租金163261.6元为本金，按月息2%的标准从被告撤场次日即2017年4月6日起计至实际清偿之日止，以上累计的违约金应当扣除10000元，原告的此项主张亦合法合理，本院亦应当予以支持。被告吕允宁经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、原告容洪波与被告吕允宁于2014年4月30日签订的《租赁合同》于本判决生效之日予以解除；二、原告容洪波依约没收被告吕允宁缴纳的保证金40010元；三、被告吕允宁应在本判决生效后七日内向原告容洪波支付所欠租金163261.6元及违约金（违约金以163261.6元为本金，按月利率2%的标准自2017年4月6日起计至实际清偿完毕之日止，以上计付的违约金应当先扣除10000元，且累计违约金应以163261.6元为限）。案件受理费8222元、公告费560元，均由被告吕允宁负担。（原告已垫付受理费4111元，本院不予退还，由被告在履行本判决时迳付给原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  胡 林人民陪审员  陈伟锋人民陪审员  杨彩萍二○一八一月十九日书 记 员  林敏倩