江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡商初字第00730号
原告国联信托股份有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖新城金融一街8号第10-11楼。
法定代表人周卫平，该公司董事长。
委托代理人杨旭、吴ＸＸ，江苏徐刚律师事务所律师。
被告无锡市友福酒店管理有限公司，住所地无锡市崇宁路77号三楼。
法定代表人惠世扬，职务不详。
被告惠世扬。
被告无锡市新大地宾馆有限公司，住所地无锡市崇宁路77号。
法定代表人惠世扬，职务不详。
原告国联信托股份有限公司（以下简称国联信托公司）与被告无锡市友福酒店管理有限公司（以下简称友福公司）、惠世扬、无锡市新大地宾馆有限公司（以下简称新大地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告国联信托公司的委托代理人杨旭、吴ＸＸ到庭参加诉讼。被告友福公司、惠世扬、新大地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告国联信托公司诉称：其与友福公司签订《贷款合同》，友福公司向其贷款5500万元，约定贷款期限至2013年8月17日，贷款利率为年利率18%。后友福公司仅偿还了2700万元，尚有2800万元未能按期偿还，并申请贷款展期。经协商，其与友福公司签订《贷款展期协议》，约定将贷款期限延展至2014年8月17日。惠世扬以其位于清扬路91-99（单号）房产作为抵押物，抵押给原告国联信托公司。惠世扬、新大地公司、蒋凤鸣为友福公司前述贷款本息提供连带责任保证担保。贷款到期后，被告友福公司仅归还了部分贷款，剩余贷款本金1740万元及罚息未能支付，故请求法院判令：1、友福公司立即向国联信托公司归还贷款本金1740万元、至2014年10月20日的罚息85万元、2014年10月21日起至贷款本金全部偿还之日止的罚息（按照同期银行贷款利率四倍计算）；2、友福公司承担国联信托公司为实现本案债权所产生的律师费386850元；3、本案诉讼费用、保全费由友福公司承担；4、惠世扬、新大地公司对友福公司上述债务承担连带清偿责任。案件审理过程中，国联信托公司增加诉讼请求为：国联信托公司有权就友福公司的上述债务对惠世扬提供的抵押物18套无锡市清扬路91-99（单号）房产的房屋所有权及对应的土地使用权在拍卖、变卖或者折价所得价款内优先受偿。
被告友福公司、惠世扬、新大地公司未作答辩。
经审理查明：2012年8月，国联信托公司与友福公司签订《贷款合同》，约定：国联信托公司将“江苏新扬子造船有限公司单一资金信托”的信托资金向友福公司发放贷款5500万元；贷款期限为2012年8月17日至2013年8月17日；贷款利率为年利率18%；对逾期贷款在逾期期间在约定的年利率基础上加收50%的罚息，并有权要求友福公司限期清偿贷款本息；如友福公司未履行本合同项下义务，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、公告费、拍卖费由友福公司承担。
2012年8月，国联信托公司与惠世扬签订《抵押合同》，约定惠世扬为友福公司在《贷款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押对应的贷款本金金额为5500万元，抵押担保的范围为国联信托公司根据《贷款合同》向友福公司提供贷款本金以及利息、罚息、违约金和实现抵押权等其他一切相关费用，抵押物为清扬路91-99号（单号）共计57套房产。
2012年8月9日，国联信托公司与惠世扬办理了前述房产的抵押登记。2012年8月14日，国联信托公司与惠世扬办理了前述房产对应土地使用权的抵押登记。
2012年8月，国联信托公司与惠世扬、新大地公司签订《保证合同》，约定惠世扬、新大地公司分别为友福公司在《贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证期间为自合同生效之日起至债务履行期届满之日后两年止，保证范围除了本合同所述总金额为5500万元的融资的主债权外，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及国联信托公司为实现主债权和担保权利所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费等）。
2012年8月17日，国联信托公司向友福公司发放了贷款5500万元，后友福公司归还了贷款本金2700万元及部分利息。
2013年8月17日，友福公司与国联信托公司签订《贷款展期协议》，载明友福公司已经归还《贷款合同》项下2700万元贷款，剩余2800万元贷款本金不能按期归还，故申请贷款展期。《贷款展期协议》约定：贷款展期后借款期限自2013年8月17日至2014年8月17日，如到期不能归还，则国联信托公司不再给予展期，将按逾期贷款处理，该协议为原《贷款合同》的补充协议。
2013年8月17日，国联信托公司分别向惠世扬、新大地公司发送《关于贷款展期的通知函》，要求惠世扬对此继续提供抵押担保和连带责任保证，新大地公司对此继续提供连带责任保证。惠世扬出具《“关于贷款展期的通知函”的复函》，同意继续以30套商铺为剩余的2800万元贷款提供抵押担保，同意继续为2800万元的贷款余额提供连带责任保证担保。新大地公司亦出具《关于贷款展期的通知函的复函》，同意继续为2800万元的贷款余额提供连带责任保证担保。
之后，友福公司向国联信托公司归还了该笔贷款的期内利息，并于2014年3月12日归还了本金100万元，2014年9月1日归还了本金960万元。截止2014年10月20日，友福公司尚结欠国联信托公司借款本金1740万元及从2014年8月17日起的逾期罚息。
另查明：为本案诉讼，江苏新扬子造船有限公司与江苏徐刚律师事务所签订《委托代理协议》，约定江苏徐刚律师事务所接受国联信托公司委托处理其与友福公司金融借款合同纠纷一案，律师费为386850元。后江苏徐刚律师事务所指派律师参加了本案诉讼。
上述事实，有国联信托公司举证的《贷款合同》、《贷款展期协议》、《抵押合同》、他项权证、《保证合同》、《“关于贷款展期的通知函”的复函》、公证书、借款凭证、归还贷款记录、《委托代理协议》、信托指令等书证，有当事人陈述在卷证实。
本院认为：友福公司与国联信托公司之间的金融借款合同关系，惠世扬与国联信托公司之间的抵押合同关系，惠世扬、大地公司与国联信托公司之间的保证合同关系均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据友福公司与国联信托公司签订的《贷款合同》、《贷款展期协议》，友福公司应当向国联信托公司归还贷款本金1740万元并承担相应罚息、律师费。现国联信托公司自愿按照同期银行贷款利率四倍主张罚息，符合法律规定，亦低于《贷款合同》约定的罚息标准，本院予以准许。国联信托公司要求友福公司偿还贷款本金1740万元、2014年8月17日至2014年10月20日的罚息85万元、2014年10月21日起至实际清偿之日的罚息（以1740万元为基数，按照同期银行贷款利率的四倍计算）及支付律师费386850元的诉讼请求，本院予以支持。根据惠世扬与国联信托公司签订的《抵押合同》及相应的他项权证，国联信托公司有权以惠世扬提供的抵押物在折价、拍卖或者变卖所得价款内优先受偿。根据惠世扬、大地公司与国联信托公司签订的《保证合同》，惠世扬、大地公司应当对友福公司上述债务承担连带清偿责任。友福公司、惠世扬、大地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、无锡市友福酒店管理有限公司应于本判决生效之日起10日内向国联信托股份有限公司归还贷款本金1740万元、2014年8月17日至2014年10月20日止的罚息85万元、2014年10月21日起至实际清偿之日止的罚息（以1740万元为基数，按照同期银行贷款利率四倍计算）。
二、无锡市友福酒店管理有限公司应于本判决生效之日起10日内向国联信托股份有限公司支付为实现债权支出的律师费用386850元。
三、惠世扬、无锡市新大地宾馆有限公司对无锡市友福酒店管理有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、对无锡市友福酒店管理有限公司的上述第一、二项债务，国联信托股份有限公司有权对无锡市清扬路91-99（单号）-1003、1004、1005、1006、1007、1008、1077、1078、1082、1083、1087、1088、1089、1095、1097、1099、1104、1106共计18套房产的房产所有权及对应的土地使用权在抵押登记的金额范围内以拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费133621元、诉讼保全费5000元，合计138621元，由无锡市友福酒店管理有限公司、惠世扬、无锡市新大地宾馆有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王龙章
代理审判员 张 磊
人民陪审员 丁霞静
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 陈祖贤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。