绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞东商初字第25号
原告：浙江上虞农村合作银行东关支行，住所地：绍兴市上虞区东关街道建东西路*号。
负责人：陶国均，系该行行长。
委托代理人：王永，浙江左右律师事务所律师。
被告：上虞市成诚食品有限公司，住所地：绍兴市上虞区长塘镇谢憩村上堡。
法定代表人：孙雅娣。
被告：上虞万森农业开发有限公司，住所地：绍兴市上虞区长塘镇谢憩村。
法定代表人：韩学忠。
原告浙江上虞农村合作银行东关支行（以下简称合作银行）为与被告上虞市成诚食品有限公司（以下简称成诚公司）、上虞万森农业开发有限公司（以下简称万森公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年1月4日诉至本院。本院于当日立案受理后，依法由代理审判员张帆适用简易程序独任审判。因被告成诚公司、万森公司以其他方式无法送达，本院组成由审判员冯娇雯担任审判长，代理审判员张帆、人民陪审员阮美芬参加的合议庭，于2015年6月10日公开开庭进行审理。原告合作银行的委托代理人王永到庭参加诉讼，被告成诚公司、万森公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告合作银行诉称：2013年7月25日，原告与成诚公司、万森公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》，约定原告自2013年7月25日至2014年7月10日间向成诚公司发放贷款，最高贷款限额100万元，借款种类、用途、利率均以借款借据为准。万森公司以其所有的国有土地使用权为上述合同项下借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息）和实现债权费用等。2013年7月29日，原告与万森公司办理了上虞市他项（2013）第00217号抵押权登记。2013年8月1日，原告向成诚公司放贷100万元，约定借款月利率7.75‰。但成诚公司未按约支付本息，故请求判令：一、成诚公司归还借款本金100万元，并按合同约定支付利息、复息及罚息。二、成诚公司支付实现债权费用46000元。三、万森公司在最高额抵押担保范围内对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。四、若被告未能以现金清偿上述第一、第二项债务，原告有权以上虞市他项（2013）第00217号他项权证下的抵押物享有优先受偿权。五、案件受理费由被告负担。
两被告均未提交书面答辩状，亦未到庭进行答辩。
原告合作银行为证明其诉讼主张，在举证期限内提交了以下证据：
一、借款申请书一份，以证明成诚公司向原告借款100万元的事实。
二、流动资金最高额抵押借款合同一份，以证明原告与成诚公司、万森公司签订借款合同的事实，并由万森公司所有的土地提供抵押。
三、抵押财产清单、上虞市他项（2013）第00217号他项权证、上虞市国用（2012）第11851号土地使用权证各一份，以证明设立抵押权的事实。
四、借款借据一份，以证明原告依约向成诚公司发放贷款100万元。
五、代理费发票及代理费合同一份，以证明原告为实现债权支付律师费11150元。
两被告均未发表相应质证意见。
本院认证认为，原告合作银行提供的五组证据，均系原件，与本案存在关联性，能够证明原告的主张，本院均予以采纳。
两被告均未提交相应证据。
本院经审理查明：2013年7月25日，被告成诚公司、被告万森公司与原告签订《流动资金最高额抵押借款合同》，约定原告同意自2013年7月15日至2014年7月10日期间向被告成诚公司发放贷款，最高贷款限额为100万元。借款期限和借款利率以当笔借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变。若被告成诚公司未按期偿还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。若被告成诚公司未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告万森公司以其出具的《抵押财产清单》所列财产为该贷款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费何其他合理费用。2013年7月29日，被告万森公司将其座落于绍兴市上虞区长塘镇谢憩村的国有土地使用权作为抵押财产到登记机关办理了上虞市他项（2013）第00217号他项权证。2013年8月1日，原告向被告成诚公司发放贷款100万元，借款月利率为7.75‰。
本院另查明：原告为实现债权支付律师费11150元。
本院认为，原告合作银行与被告成诚公司、被告万森公司之间签订的《流动资金最高额抵押合同》，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。各方应严格按照合同约定履行义务。《流动资金最高额抵押合同》签订后，原告已向被告成诚公司发放了贷款，但被告成诚公司未能按约如期支付利息，且截至目前，借款期限也已届满，被告成诚公司尚未偿还本金及相应利息，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定和法律规定，要求被告成诚公司归还尚欠的借款本金及合同约定的相应利息、复息和罚息。
被告万森公司以其所有的国有土地使用权为讼争借款提供抵押担保，但亦未履行担保义务。虽然上虞市他项（2013）第00217号他项权证载明“存续期限从2013年7月25日至2014年7月10日”，但根据《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》（法［研］明传（2000）22号）关于“依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响”之规定，原告对上虞市他项（2013）第00217号他项权证记载的国有土地使用权享有抵押权。
原告为讼争借款支付律师代理费11150元，系为实现债权而发生的费用，《流动资金最高额抵押合同》亦约定因被告成诚公司违约产生的律师代理费由被告成诚公司负担，故对原告主张的律师代理费11150元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上虞市成诚食品有限公司应偿还原告浙江上虞农村合作银行东关支行借款本金100万元，并支付自2013年8月2日起按《流动资金最高额抵押借款合同》约定及中国人民银行有关规定的利息、复息和罚息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告上虞市成诚食品有限公司应支付原告浙江上虞农村合作银行东关支行律师代理费11150元；
三、若被告上虞市成诚食品有限公司未能清偿上述第一、第二项债务，原告对上虞市他项（2013）第00217号他项权证记载的被告上虞万森农业开发有限公司所有的国有土地使用权享有抵押权，抵押范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，并有权在最高本金限额100万元范围内，就抵押物折价款或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14214元，由原告浙江上虞农村合作银行东关支行负担469元，被告上虞市成诚食品有限公司、被告上虞万森农业开发有限公司共同负担13745元。财产保全费5000元，由被告上虞市成诚食品有限公司、被告上虞万森农业开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费14214元，逾期不交则按自动撤回上诉处理。款汇至绍兴市中级人民法院收或绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行绍兴银行营业部，邮编312000）。
审 判 长 冯娇雯
代理审判员 张 帆
人民陪审员 阮美芬
二〇一五年六月十五日
书 记 员 严叶萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。