山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁06民终473号上诉人（原审原告）：于连家，个体。委托代理人：李晓彤，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘铁柱，现在山东省烟台监狱服刑。被上诉人（原审被告）：刘铁芳，工人。上诉人于连家因与被上诉人刘铁柱、刘铁芳劳动争议一案，不服烟台市经济技术开发区人民法院（2015）开民一初字第414号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审原告于连家诉称，2010年3月29日，于连家与刘铁柱签订房地产买卖契约一份，约定于连家将其所有的位于烟台经济技术开发区黄山路1号海滨花园33号-1的房屋卖给刘铁柱所有，双方在合同中对权利义务进行了约定。于连家按刘铁柱的要求将房产证办理至刘铁芳名下后，刘铁柱、刘铁芳却未按约定支付房款。请法院依法确认2010年3月29日于连家与被告刘铁柱签订房地产买卖契约有效，刘铁芳名下的烟台经济技术开发区黄山路1号海滨花园33号-1的房屋所有权人为刘铁柱。原审被告刘铁柱辩称，1、本案诉争房产虽然是其签订合同购买的，但是该房产依据其与刘铁芳的约定，已赠与给第二被告，并且完成了交付，因此本案诉争房产产权属于刘铁芳所有。2、购房合同签订后，于连家一直拒绝向交付房产，至今已经有五年将近六年的时间，对于因迟延交付房产，其保留追究于连家赔偿的权利。综上，请求法院驳回于连家的诉讼请求。原审被告刘铁芳辩称，1、本案诉争房产是刘铁芳赠与给第刘铁芳的，并且该房产刘铁芳也出了部分资金，该房产登记在第刘铁芳名下，已完成了赠与的交付过程，因此该房产产权属于第刘铁芳所有。2、本案诉争房产已完成了过户产权登记，但是于连家拒绝交付房产，造成将近六年的损失，租金损失应该在60万元左右，这部分损失应该由于连家赔偿。另外虽然刘铁柱欠于连家的部分房款，但是该纠纷经烟台开发区法院审理，该纠纷与刘铁芳无关，于连家不能以刘铁柱欠房款为由拒绝向刘铁芳交付房产。3、按照购房合同的约定，于连家应该为刘铁芳办理土地使用权证，但是该证至今没有办理，这也是刘铁柱不能向于连家支付全部房款的一个理由，鉴于以上情况，我们请求法院驳回于连家的诉请。原审法院经审理查明，2010年3月29日，于连家与刘铁柱签订房地产买卖契约一份，约定于连家将其所有的位于烟台经济技术开发区黄山路1号海滨花园33号-1的房屋卖给刘铁柱所有，房款总额为1750000元。合同第五条违约责任约定“乙方（刘铁柱，下同）中途悔约，乙方不得向甲方（于连家，下同）索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起十日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之二点二的滞纳金。”合同第十一条双方约定的其它事项约定“1、首付款伍拾万，乙方应在合同签定之日起一周内付清。2、房产证乙方交款后一个月内办理完毕。3、房产证办好后，乙方应在一个月内付清余款（125万元）。4、余款付清后，甲方应在一个月内将房交给乙方。5、屋内装潢、固定设施、空调、热水器甲方不得带走。”合同签订后，刘铁柱支付首付款500000元，后又陆续支付部分房款。2010年6月8日刘铁芳申请将涉案房屋的所有权过户至自己名下，2010年6月24日刘铁芳领取了房屋所有权证书。因刘铁柱并未将房款付清，涉案房屋现仍由于连家管理使用。刘铁柱、刘铁芳系兄弟关系，两人主张已于2010年将涉案房屋赠与给刘铁芳，且在买房时刘铁芳也出资70万元，均未提交充分证据予以证明。2012年3月14日，于连家为要求刘铁柱、刘铁芳支付剩余房款35万元及违约金起诉至原审法院。经审理，原审法院于2014年3月7日作出（2012）开民一初字第154号民事判决书，该判决书认为，“2010年3月29日于连家与刘铁柱签订的房地产买卖契约系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。……结合庭审中刘铁柱认可尚欠于连家购房款150000元，于连家主张刘铁柱已付购房款1400000元、尚欠350000元，事实清楚，本院予以支持。……涉案房屋系刘铁柱购买，房款亦由刘铁柱支付，故于连家要求刘铁芳支付剩余房款本院不予支持。按照合同约定，刘铁柱应在于连家办好房产证后一个月内将剩余房款付清，否则即构成违约。于连家于2010年6月24日已将涉案房产过户至刘铁芳名下，而刘铁柱至今未将房款付清，故刘铁柱已构成违约。原告于连家要求被告刘铁柱以剩余房款350000元为基数，按每日万分之五向其支付违约金，符合相关法律规定，本院予以支持。依据相关法律规定，判决如下:一、刘铁柱应自本判决生效之日起十日内给付于连家剩余购房款350000元及违约金（以350000元为基数按每日万分五自2010年7月25日计算至被告刘铁柱付清房款之日止）。二、驳回于连家对刘铁芳的诉讼请求。”。该判决书现已发生法律效力。原审法院依据于连家提供的房地产买卖契约、房屋所有权转移登记申请书、收条、（2012）开民一初字第154号民事判决书及双方当事人当庭陈述认定以上事实。原审法院认为，2010年3月29日于连家与刘铁柱签订的房地产买卖契约，已经（2012）开民一初字第154号民事判决书确认合法有效，该判决已发生法律效力，于连家不应就此诉请再次起诉。现于连家就同一事实再次提起诉讼，依法不予审理。关于涉案的烟台经济技术开发区黄山路1号海滨花园33号-1房屋的所有权问题，该房屋已于2010年6月24日登记在刘铁芳名下，刘铁芳也已领取涉案房屋所有权证书，于连家与刘铁芳没有直接的利害关系，其作为原告提起确权之诉，诉讼主体不适格。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条的规定，裁定如下：驳回于连家的起诉。本案不收取案件受理费。于连家不服原审裁定向本院提起上诉称，一、关于涉案房屋所有权问题。在（2012）开民一初字第154号案件中，刘铁柱、刘铁芳均书面认可涉案房产系由刘铁柱购买，所有权也归刘铁柱所有，房产落户在刘铁芳名下仅是为了给刘铁芳在烟台落户口所需。二、关于于连家的主体适格问题。因刘铁柱无其他财产可供执行用于偿还于连家的欠款，而现有刘铁柱的房屋因登记在刘铁芳的名下不能执行。因此于连家要求确认涉案房产的所有权归属，并依法追回自己的损失。三、关于“一事不再理”的问题，在（2012）开民一初字第154号案件中，于连家请求的是返还欠的房款，而本案于连家是为了顺利执行刘铁柱所有的财产，请求确认刘铁柱房产的所有权归属，并非是同一案由。综上，请求撤销原审裁定改判确认涉案房产所有权人为刘铁柱或指令原审法院继续审理。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。根据生效判决查明的事实，涉案房产系于连家出售给刘铁柱。本案中，于连家为实现其对刘铁柱享有的债权，请求法院确认将登记在刘铁芳名下的涉案房产所有权归刘铁芳所有，于连家的诉请属于人民法院民事案件受案范围，其与刘铁芳之间亦存在直接利害关系。于连家作为原告起诉符合上述法条规定，应予以受理。原审裁定认定不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销烟台市经济技术开发区人民法院（2015）开民一初字第414号民事裁定；二、指令烟台市经济技术开发区人民法院对本案进行审理。审判长  慈勤哲审判员  王瑞芳审判员  栾海宁二〇一六年三月八日书记员  林重霄