福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第7163号
原告吴佳致，1964年11月16日，住福建省晋江市。
委托代理人林克震，福建晋贤律师事务所律师。
委托代理人刘金区，福建晋贤律师事务所律师。
被告李发生，住江西省丰城市。
被告黄萍清，住江西省丰城市。
原告吴佳致与被告李发生、黄萍清民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林克震到庭参加诉讼，被告李发生、黄萍清经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李发生、黄萍清系夫妻关系，2013年9月12日，两被告以家庭生活需要为由向原告借款人民币55万元，原、被告签订一份《抵押借款合同》，合同约定：被告李发生以其名下的址在晋江市梅岭街道江滨花园1号6#-304房产提供抵押担保，担保范围包括主债务本金、利息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括律师费、差旅费等）；借款利息按月利率1.2%计算；如借款到期后，借款方未按期还款，按银行同期贷款利率四倍计付利息；借款期限自2013年9月12日起至2014年9月12日止；约定发生争议向合同签订地晋江市人民法院起诉。嗣后，原告于2013年9月12日向两被告交付借款55万元，被告于2013年9月16日办理了抵押登记。借款期限届满后，经原告多次催讨，被告仅支付借款利息至2014年6月12日，借款本金及其余利息拒不支付。请求判决：1.两被告立即返还原告借款55万元并按照月利率1.2%计付自2014年6月12日起至2014年9月12日止的利息；2.两被告以55万元为基数，按照月利率2%计付自2014年9月12日起至实际还款之日止利息；3.被告承担原告因本案诉讼而产生的的律师费2.15万元；4.原告有权就晋江市梅岭街道江滨花园1号6#-304房屋拍卖、变卖、折价后的价款对上述款项优先受偿。
两被告均未作答辩。
原告向本院提交如下证据：1.抵押借款合同、收条、房屋所有权证书及他项权证书各一份，证明两被告向原告借款55万元、约定借款期限、借款利息、律师费用负担以及办理抵押登记的事实；2.委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告花费律师费2.15万元的事实。
两被告未进行举证。
本院认为，被告李发生、黄萍清经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据内容客观真实、形式合法，与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认。
经审理查明，被告李发生、黄萍清因需要于2013年9月12日向原告吴佳致借款人民币55万元。借款当日，原告与两被告签订一份《抵押借款合同》，合同约定：被告李发生以其名下的址在晋江市梅岭街道江滨花园1号6#-304房产提供抵押担保，担保范围包括主债务本金、利息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括律师费、差旅费等）；借款利息按月利率1.2%计算；如借款到期后，借款方未按期还款，按银行同期贷款利率四倍计付利息；借款期限自2013年9月12日起至2014年9月12日止；发生争议由晋江市人民法院管辖。合同签订后，原告依约于2013年9月12日向两被告交付借款55万元，被告于2013年9月16日办理了房屋抵押登记。借款期限届满后，经原告多次催讨，两被告仅支付借款利息至2014年6月12日，被告未能偿还借款本金及其余利息。原告于2014年9月21日向本院提起诉讼，原告为此花费律师费2.15万元。
另查明，2012年7月6日至2014年11月21日期间的金融机构人民币贷款年基准利率为6%。
本院认为，原告吴佳致与被告李发生、黄萍清之间的民间借贷关系未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。两被告拖欠原告借款55万元，事实清楚，证据充分，现两被告未能按照双方约定借款期限、借款利息及时还本付息，原告请求被告立即归还借款55万元并承担相应法律责任，于法有据，本院予以支持。法律规定民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案原、被告双方约定借款期限内月利率1.2%以及逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍即月利率2%（6%÷12×4）计息，均未超过法律规定的利息保护限度，本院予以支持。其中2014年6月13日至2014年9月12日期间利息按月利率1.2%计算，2014年9月13日至判决确定还款之日止利息按月利率2%计算。被告李发生自愿以址在晋江市梅岭街道江滨花园1号6#-304房产为55万借款提供抵押担保，并办理抵押登记，本案抵押权设立合法有效。因本案55万元借款及相应利息在履行期届满后抵押权人未受清偿，故原告请求对被告李发生提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告请求被告依约定支付律师费2.15万元，为此提供了合法的收费票据及委托代理合同，可以证实原告律师费花费情况，对原告该项请求本院予以支持。被告李发生、黄萍清经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告李发生、黄萍清应于本判决生效之日起十日内返还原告吴佳致借款55万元并计付相应利息（以55万元为基数，自2014年6月13日起至2014年9月12日止按照月利率1.2%计算，自2014年9月13日至判决确定还款之日止按月利率2%计算）；
二、被告李发生、黄萍清应于本判决生效之日起十日内支付原告吴佳致律师费用2.15万元；
三、原告吴佳致有权就被告李发生所有的址在晋江市梅岭街道江滨花园1号6#-304房产（以晋房他证2013字第30**号房屋他项权证登记的内容为准）拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9713元，由被告李发生、黄萍清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 张安腾
审 判 员 黄东来
人民陪审员 肖金针
二〇一五年三月三十日
书 记 员 黄汀洲
本案适用法律如下：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。