浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第308号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司开发区支行。
负责人：吴秀清。
委托代理人：黄小敏、李吉哲。
被告：温州雷登斯服饰有限公司。
法定代表人：徐红光。
被告：项昱。
被告：徐红光。
被告：祈建虎。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司开发区支行（原浙江温州瓯海农村合作银行开发区支行）与被告温州雷登斯服饰有限公司、项昱、徐红光、祈建虎金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月3日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告温州雷登斯服饰有限公司立即偿还原告借款本金115万元、利息23276元、复利150.29元及逾期息（自2014年12月18日起至实际履行之日止，以本金115万元与利息23276元之和计1173276元为基数，按月利率10.35‰计算）；二、原告对被告项昱、徐红光提供的被告项昱名下坐落于温州市鹿城区南浦住宅区琴音6幢601室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：103.22平方米）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿；三、被告徐红光、祈建虎在565万元范围内对上述第一项款项的偿付承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年6月3日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
经本院审理认定：2012年6月7日，被告项昱、徐红光与原告签订编号为8531320120000672的《最高额抵押合同》，合同约定：被告项昱、徐红光提供被告项昱名下坐落于温州市鹿城区南浦住宅区琴音6幢601室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：103.22平方米），在168万元限额内为被告温州雷登斯服饰有限公司自2012年6月7日至2015年6月6日期间内向原告的借款提供最高额抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2012年6月21日，被告徐红光、祈建虎共同向原告出具《保证函》1份，承诺为原告与被告温州雷登斯服饰有限公司在2012年6月21日至2014年6月20日期间所有融资债权提供最高额连带责任保证，最高担保债权余额为565万元。
2013年6月7日，被告温州雷登斯服饰有限公司与原告签订编号为8531120130012105的《流动资金借款合同》，合同约定：被告温州雷登斯服饰有限公司向原告借款115万元，借款期限为2013年6月7日至2015年6月6日，借款利率为月利率6.9‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息；如未按期支付借款利息，按罚息利率计收复利。原告于2013年6月8日向被告温州雷登斯服饰有限公司发放了借款115万元。借款后，被告温州雷登斯服饰有限公司支付利息至2014年9月20日，此后未支付利息。原告宣布借款合同项下借款于2014年12月17日提前到期。截止2014年12月17日，被告温州雷登斯服饰有限公司尚欠原告本笔借款本金115万元、利息23276元、复利150.29元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州雷登斯服饰有限公司应于本判决生效之日起10日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金115万元、利息23276元、复利150.29元及逾期息（自2014年12月18日起至实际履行之日止，以本金115万元与利息23276元之和计1173276元为基数，按月利率10.35‰计算）；
二、如被告温州雷登斯服饰有限公司未能履行上述义务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司开发区支行依据编号为8531320120000672号《最高额抵押合同》，有权对被告项昱名下坐落于温州市鹿城区南浦住宅区琴音6幢601室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：103.22平方米）的拍卖、变卖或折价款在168万元范围内享有优先受偿；
三、被告徐红光、祈建虎依据其于2012年6月21日出具的《保证函》，在565万元范围内对上述第一项款项的偿付承担连带清偿责任；
四、被告项昱、徐红光、祈建虎在承担担保责任后，有权向被告温州雷登斯服饰有限公司追偿。
本案受理费15324元，公告费640元，合计15964元，由被告温州雷登斯服饰有限公司、项昱、徐红光、祈建虎负担（公告费640元由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 杜文波
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 金 耘
二〇一五年六月四日
代书 记员 邱琪琦
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村商业银行区府支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。