广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗海法民二初字第918号
原告中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区。
法定代表人叶祝华，行长。
委托代理人梁曙芳，广东金联律师事务所律师。
委托代理人黄楚莹，广东金联律师事务所律师。
被告孙海营，男，1979年9月19日出生，汉族，住所地广州市天河区。
原告中国银行股份有限公司广州海珠支行诉被告孙海营金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄楚莹到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院依法公告期限届满后仍没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月28日，原告与被告签订了《购房抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款130000元，期限15年，采取每月13日等额本息分期还款，用于购买房产，并以其所购买的位于广州市花都区新华镇华南路2号之四202房房产作为抵押担保；逾期还款则需缴付逾期利息，如连续90天或累计90天未还款，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，而且被告还应按合同约定承担原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的全部费用（包括律师费等）。原告按约履行合同后，被告未完全按合同约定如期偿还原告贷款，从2013年1月13日起已连续3期逾期，经原告多次催讨，被告拒不履行。被告的违约行为导致原告的合法权益受到侵害，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《购房抵押贷款合同》（编号：JHZAB20107256号），提前结清贷款，由被告向原告偿还本金118068.84元、利息1342.07元（利息暂计至2013年3月13日，以后另计）、罚息35.7元（罚息暂计至2013年4月8日，以后另计）及至全部借款结清日的逾期利息（按合同约定计算逾期贷款利息）；2、被告承担本案的律师费12000元；3、原告对被告提供抵押的位于广州市花都区新华镇华南路2号之四202房享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等与诉讼有关的费用。
两被告均没有提交答辩意见及提供证据。
经审理查明，2010年9月28日，原告与被告签订了《购房抵押贷款合同（编号：JHZAB20107256号）》（下称《贷款合同》），该合同约定：借款人（即被告）向贷款人（即原告）借款人民币130000元；借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款期限的贷款基准月利率为4.45‰，本合同签订时贷款月利率在贷款基准利率的基础上向下浮动20%，及本合同执行的贷款月利率为3.96‰；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；本合同项下的借款用途为经营周转。未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；本合同项下贷款采用按月等额本息还款的方式，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共180期，还本付息日期定为每月13日；若借款人未按期归还借款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
上述《贷款合同》签订后，原告于2011年1月10日向被告指定的收款人钟惠珍发放贷款人民币130000元。被告提供其所有的位于广州市花都区新华镇华南路2号之四202房的房产作为抵押物，并于2011年1月24日办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。之后，被告自2013年1月13日起开始没有依约按月供款归还贷款本息给原告，截止至2013年4月8日止，被告共拖欠3期供款2387.98元未还，尚欠原告借款本金118068.84元（其中已到期本金1045.91元，未到期本金117022.93元），应收利息1342.07元，该拖欠的3期应供款2387.98元应计付的罚息35.7元。原告因催收款项无果，遂诉至本院。
诉讼中，原告表示被告在庭审前向原告偿还了部分逾期本息，但截至2012年11月8日仍拖欠6期供款5256.61元未还，尚欠借款本金115952.06元（其中已到期本金2718.37元，未到期本金113233.69元），应收利息2538.24元，该拖欠的6期应供款5256.61元应计付的罚息136元。
另查，原告与广东金联律师事务所签订了委托代理合同，原告为提起本次诉讼委托了广东金联律师事务所，本案的律师费为12000元。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《贷款合同》没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应遵照履行。被告本应按照合同的约定按月等额还款给原告，但被告截至2013年11月8日止，合共拖欠6期供款，尽管被告在诉讼中已偿还了部分贷款本息，但原告按双方所签订合同要求被告支付上述逾期供款的罚息有理，应予以支持，其中截至2013年11月8日止的罚息为136元，而从2013年11月9日起至本判决所确定的付款期限届满之日止的罚息应当以所拖欠6期供款5256.61元为基数，按合同约定的执行利率上浮50%的标准（即中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.2倍）计算。由于涉案的《贷款合同》约定被告未依约还款，原告有权解除合同，并提前收回贷款。现被告已累计6期未能按约定偿还贷款本息，已构成违约，原告要求解除该贷款合同，应予支持。同时，被告依约应将拖欠原告的借款本金115952.06元和利息2538.24元支付给原告，并且以提前收回的本金113233.69元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计付自2013年11月14日起至本判决所确定的付款期限届满之日止的利息给原告。被告以其所有的位于广州市花都区新华镇华南路2号之四202房的房产对上述贷款作抵押担保，并办理了抵押备案登记手续，故在被告不能偿还上述债务时，原告有权以该房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。关于原告主张的律师费，合同约定“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担”，且原告为本次诉讼已经支付了律师费用12000元，故原告的该项请求有理，本院也给予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告签订的《购房抵押贷款合同（编号：JHZAB20107256号）》；
二、被告在本判决生效之日起十日内清偿借款本金115952.06元、利息2538.24元、罚息136元、律师费用12000元给原告，并以提前收回的借款本金113233.69元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计付从2013年11月14日起至本判决确定还款期限届满之日止的利息给原告；再以逾期供款5256.61元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的1.2倍计付从2013年11月9日起至本判决确定还款期限届满之日止的罚息给原告；
三、原告对被告提供的位于广州市花都区新华镇华南路2号之四202房房产享有优先受偿权。如被告不能按期履行本判决主文第二项所确定的债务时，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3028元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄ＸＸ
代理审判员 肖昌稳
人民陪审员 何田生
二〇一三年十二月四日
书 记 员 李 敏
吴诗雅