广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法民一初字第651号
原告：东莞市大岭山镇矮岭冚第六股份经济合作社。住所地：广东省东莞市。
负责人：叶仲新。
委托代理人：龙双志，广东闻彰律师事务所律师。
委托代理人：叶宇聪，广东闻彰律师事务所律师实习律师。
被告：叶笙，男，汉族，1987年7月10日出生，广东省陆河县人，住广东省陆河县。
原告东莞市大岭山镇矮岭冚第六股份经济合作社（以下简称“矮岭冚第六经合社”）诉被告叶笙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，由审判员胡植彬适用简易程序独任审判，后转换适用普通程序，由审判员胡植彬担任审判长、与代理审判员陈波、人民陪审员李慧霞组成合议庭于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龙双志、叶宇聪到庭。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告矮岭冚第六经合社诉称：原、被告于2012年9月8日签订《厂房租赁合同书》，经双方协商一致，原告将位于矮岭冚村莞长路边的租赁物出租给被告使用，该租赁物包括面积为4668.8平方米的二栋厂房、面积为2565.5平方米的一栋宿舍、面积为281平方米的其他建筑物。合同约定计租期为15年，从2012年12月1日起至2027年11月30日止，每月租金为人民币70000元，被告于签订该合同之后已一次性向原告缴纳押金人民币250000元。租赁合同履行期间，因被告连续拖欠租金（2013年7月份部分租金、2013年8月、9月、10月、11月租金，合计337566元）和未经原告同意擅自将租赁物转租给第三方使用，构成违约。故原告、被告双方于2013年12月2日签订《解除协议》，协议约定被告同意将签订租赁合同时缴纳的押金250000元抵扣其所拖欠的费用，抵扣不足的部分127566元将作为被告对原告的债务，并应于2013年12月6日前偿还给原告。协议书同时约定被告应在签订该协议后，须于2013年12月10日前返还租赁物以及附属物品、设备设施给原告，如被告不按时退回租赁物，每逾一天，则需要向原告支付原租赁合同租金5%的违约金。为维护原告的合法权益，现原告诉至本院，请求判令：1.双方签订的《厂房租赁合同书》已解除；2.被告向原告支付拖欠费用人民币127566元；3.被告向原告返还租赁物以及附属物品、设施设备；4.被告立即承担违约金，暂计至起诉之日起为人民币315000元（从2013年12月10日起算，每日按原租赁合同租金的5%计算违约金，到实际交还租赁物之日止）；5.本案诉讼费用全部由被告承担。庭审时，原告明确第三项诉讼请求的附属物品、设施设备为变压器以及公共照明设施。
被告未提出答辩意见，亦未提交证据或提出质证意见。
经审理查明：
2012年9月8日，原、被告签订一份厂房租赁合同书，约定原告将位于矮岭冚村莞长路边的厂房两栋、宿舍一栋以及门卫室、配电房出租给被告作陶瓷天线、手机天线、安防产品、五金塑胶、模具、精工电子加工制造之用。双方约定2012年8月1日至11月30日为免租期，2012年12月1日至2027年11月30日为计租期，租金每月70000元，由被告于每月10日前将当月租金转入原告银行账户，被告未按时缴交租金的，应按应缴租金每日加收1%的滞纳金；如被告存在未经原告同意，将租赁物的部分或者全部转借或转租他人以及拖欠原告超过两个月租金等行为，原告有权单方没收原告押金并追回被告欠款、收回租赁物和解除本合同。原告确认被告于签订该合同之后已一次性向原告缴纳押金人民币250000元。
2013年12月2日，原、被告签订一份《厂房租赁合同书解除协议》确认因被告违约行为，经双方协商一致同意于2013年12月2日解除案涉厂房租赁合同书。被告在解除协议中确认，合同解除系其违约导致，包括拖欠原告租金（2013年7月份部分租金、2013年8月、9月、10月、11月租金，合计337566元）经多次催交仍不支付以及未经原告同意，擅自将租赁物出租给第三方使用；合同解除后，双方在原厂房租赁合同书中权利义务不再履行，合同解除的违约责任和导致原告的损失由被告负责；被告同意其所缴交的押金与被告拖欠费用（包括租金、管理费、厂长工资）相互抵扣并于2013年12月6日前将抵扣后不足的款项127566元偿还给原告；被告同意在签订该协议后于2013年12月10日前返还租赁物及其附属物品、设备设施给原告，如未按时退回租赁物，则每逾期一天，被告需按原合同租金5%向原告支付违约金。
另查明，原告确认案涉厂房、宿舍未取得房地产权证、建设工程规划许可证
以上事实，有《厂房租赁合同书》、厂房租赁合同书解除协议、集体土地所有证、红线图等证据以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。本案中，原、被告所租赁的房屋未取得房地产权证、建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原、被告签订的《厂房租赁合同书》无效。因此双方因协商解除《厂房租赁合同书》而签订的《厂房租赁合同书解除协议》性质属于可撤销合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，原、被告有权申请变更、撤销基于重大误解而订立的《厂房租赁合同书解除协议》，但被告未到庭参加诉讼，未对案涉《厂房租赁合同书解除协议》的效力提出异议，亦无向本院提出撤销《厂房租赁合同书解除协议》的申请，应视为被告以自己行为放弃行使撤销权，故《厂房租赁合同书解除协议》的条款仍对双方具有约束力，原告要求被告按照《厂房租赁合同书解除协议》的条款返还欠款127566元以及返还租赁物合法有据，本院予以支持。对于归还附属物品、设备设施的问题，原告未提供证据证明其主张具体附属物品、设备设施的具体情况及其为附属物品、设备设施所有权人，故本院对该诉求不予支持。至于原告主张的违约金，经计算，至本院庭审之日止其违约金金额已远高于欠款本金127566元，原告未举证证明实际损失，故本院酌定违约金以被告欠款金额127566元为限。对于超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十四条、第五十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市大岭山镇矮岭冚第六股份经济合作社与被告叶笙于2012年9月8日签订的《厂房租赁合同书》无效；
二、限被告叶笙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市大岭山镇矮岭冚第六股份经济合作社支付欠款127566元；
三、限被告叶笙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市大岭山镇矮岭冚第六股份经济合作社支付违约金127566元；
四、限被告叶笙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市大岭山镇矮岭冚第六股份经济合作社返还《厂房租赁合同书》项下确定的租赁物（位于矮岭冚村莞长路边的厂房两栋、宿舍一栋以及门卫室、配电房）；
五、驳回原告东莞市大岭山镇矮岭冚第六股份经济合作社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7938元，由原告东莞市大岭山镇矮岭冚第六股份经济合作社负担3362元，由被告叶笙负担4576元。
如不服本判决，原、被告双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 胡植彬
代理审判员 陈 波
人民陪审员 李慧霞
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 伦雪莹