广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初2856号
原告：林慧，男，1963年1月23日生，汉族，住址及确认的送达地址广东省阳江市江城区。
被告：阳江市瑞生实业有限公司。住所地：阳江市江城区新江北路**号。
法定代表人：冯月娟。
原告林慧诉被告阳江市瑞生实业有限公司（以下简称瑞生公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法由审判员敖卓斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林慧到庭参加诉讼.被告瑞生公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林慧向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还收取原告的房产证代办款16250元、赔偿逾期办证违约金2500元及占用办证费的利息3859元；二、判令被告无条件履行协助原告申办阳江市闸坡镇驿港度假公寓（海聆星汇）2幢15层1××号房产证的相关义务，包括向原告提供办理房产证所需政府税收发票及相关证明材料等；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年7月1日向被告购买了阳江市闸坡镇东小区N-17-3号之二驿港度假公寓（另名海聆星汇）2幢15层1××号房，同时于2013年7月1日付清所有购房款250000元、办证费16250元（包含办证费用和物业专项维修基金），并签订《广东省商品房买卖合同》一式四份。期间原告反复多次催促被告履行承诺给原告办理房产证，但被告无理推托或不接电话，至今没有给原告办理房产证。被告的上述行为严重侵犯原告的合法权益，原告要求收回被告收取的办证费16250元，要求被告赔偿逾期办证违约金2500元、占用办证费利息3859元（按中国人民银行2018年一年至五年期贷款基本利率4.75%计算），共款22609元，要求被告无条件履行协助原告申办阳江市闸坡镇驿港度假公寓（海聆星汇）2幢15层1××号房产证的相关义务，包括向原告提供办理房产证所需政府税收发票及相关证明材料等。原告多次与被告协商无果，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告瑞生公司没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2013年7月1日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告将位于阳江市闸坡镇旅游大道东小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1511房出售给原告，建筑面积共36.58平方米；该商品房属现房，按套出售，总价款为（人民币）25万元整；付款方式为一次性付款，签订合同时已交齐房款人民币25万元整；买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按以下第1、2种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经验收合格；出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。等等。原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。合同签订当天，原告一次性付清了全部购房款250000元和预付了办证费16250元。
庭审中，原告自认涉案房屋已经竣工验收合格，并已在2013年12月30日前交付给原告。
另查明，阳江市闸坡镇旅游大道东小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1511房（产权证号：海05000021**）的权属人是瑞生公司。
以上事实，有原告提供的原告身份证、企业信用信息公示报告、国家税务总局广东省税务局网页、《广东省商品房买卖合同》、购房办证付款收据、海聆星汇认购书、驿港度假公寓（海聆星汇）委托经营管理协议书、购房办证付款银行电话交易凭条证明等证据以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。
本院认为：原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”的约定，合同虽未明确约定被告代原告办理房屋产权登记，但被告向原告收取了办理产权登记的费用，且开发商代收办证费用，为买房人代办产权登记亦符合房产交易习惯。被告于2013年12月30日前已向原告交付涉案房屋，故被告最迟应于2014年4月1日前向产权登记机关递交需由出卖人提供的办理权属资料并代理原告办理涉案房屋的产权登记，但至本案起诉时，已超过90天，被告仍未履行上述义务，已构成违约，现原告请求被告退还收取的办证费16250元，不再委托被告办理涉案房屋产权登记，由原告自行办理涉案房屋的产权登记，请求被告支付占用办证费16250元期间的利息,请求被告协助原告办理涉案房屋的产权登记，请求被告支付逾期办证违约金2500元（25000元×1%），均合法合理，本院予以支持。其中，占用办证费16250元期间的利息应从2014年4月1日起至被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案时止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。
被告瑞生公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十三条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告林慧办理坐落于阳江市闸坡镇旅游大道东小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1511房房产的产权登记至原告林慧名下；
二、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内退还办证费16250元给原告林慧；
三、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付占用办证费16250元的利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2014年4月1日起至被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案时止）给原告林慧；
四、限被告阳江市瑞生实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期办证违约金2500元给原告林慧；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费182元，由被告阳江市瑞生实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 敖卓斌
二〇一八年八月一日
书记员 敖卓铝
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十三条第（二）项有下列情形之一的，委托代理终止：
（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。