北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0114民初4621号
原告：杨杰，男，1979年8月7日出生，汉族，户籍地北京市昌平区。
委托诉讼代理人：谢妍，北京邦洋律师事务所律师。
被告：北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区玉带河东街8号1至2层。
法定代表人：徐瑞东，总经理。
委托诉讼代理人：吕伟欣，女，1987年12月7日出生，汉族，该公司法务经理，户籍地山东省滨州市。
第三人：佟志峰，男，1978年11月8日出生，汉族，户籍地吉林省榆树市，现住北京市昌平区。
原告杨杰与被告北京存房房地产经纪有限公司（以下简称“存房公司”）、第三人佟志峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨杰的委托诉讼代理人谢妍，被告存房公司的委托诉讼代理人吕伟欣、第三人佟志峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨杰向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告签订的《租赁合同》；2．判令被告按照每月29166．67元的标准支付自2017年5月20日至实际迁走营业执照之日止的租金，并要求按照每日全部未付租金的千分之一的标准支付自2017年11月20日至实际给付之日止的违约金；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年4月12日签订《租赁合同》,合同约定：北京市昌平区某101底商，由原告向被告出租，租期为36个月零15天，月租金为29166．67元，半年付一次，被告先后支付了两次租金，即支付至2017年4月20日。2017年3月10日，原被告与佟志峰签订了《房屋转租合同》，合同约定：原告同意被告将其承租的房屋转租给佟志峰，房租由佟志峰直接向原告支付，但是佟志峰支付完一个月房租后便不再向原告支付后续房租，原因是被告迟迟不能将营业执照迁走，导致佟志峰无法在涉案房屋内办理新的营业执照，不能达到当时三方签订约定涉案房屋为办公使用的目的，我方曾经多次和被告沟通要求其将营业执照迁出，但是被告一直不予配合，也不支付后续房租，现原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。
存房公司辩称，原告的三项诉讼请求无事实和法律依据，请求法院予以驳回。我方陈述事实如下：1．2016年4月12日，原告与我方签订《租赁合同》，被告承租原告所有的位于北京市昌平区某101底商房屋。2．租期为2016年4月20日至2019年5月5日，其中2016年4月20日至2016年5月4日（共15日）为免租期，租金支付方式为押一付六，月租金为29166．67元，我方自签约起支付共两期租金（2016年5月5日至2017年5月5日）及押金共计379166．67元。3．2017年3月10日，第三人作为被特许方加盟商与我方签署了《房天下加盟特许经营合同书》，我方授权第三人在北京市昌平区某101底商房屋开立加盟店，经营房地产经纪业务。4．由于上述加盟原因，2017年3月10日，我方与原告方及第三人签署《房屋转租合同》，该房屋自2017年3月10日起转租给第三人，其中我方已支付的2017年3月10日至2017年5月5日的租金由第三人与我方自行结算，自2017年5月5日起后续由第三人直接支付房租至原告方，且原告方与第三人就后续房租的支付事宜签署《补充协议》，约定房租可以按月支付，月租金为30000元，且第三人支付了2017年5月5日至6月5日的房租30000元整。5、由于建委强行整顿，就该房屋的租赁事宜协商一致后，签署了《解约协议》，约定2017年5月25日解除租赁合同，互不追究违约责任。且我方与第三人在2017年5月25日前已搬离、腾空该房屋，结清相应租金、物业管理费、水电费等。合同解除后，我方一直积极办理证照迁出事宜。综上，我方与原告方的租赁关系已解除，租赁合同解除前的租金已付清，原告的三项诉讼请求无事实和法律依据，请求法院予以驳回。
佟志峰述称，我从2017年3月10日起与原告及被告签订了《房屋转租协议》并实际租用涉案房屋，从“3·17新政”出台后不允许在涉案房屋营业，所以在3月底关门，于5月19日搬离涉案房屋。不让我们营业后我就与杨杰协商房屋租金支付问题，我与杨杰签订了《补充协议》将月租金标准调整为30000元，支付方式调整为一月一付，过了一段时间我向存房公司询问可以营业的时间，但是因为该时间无法确定所以我与杨杰协商解除合同事宜，签订了解约协议约定5月25日解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月28日，杨杰作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的存房公司签订了一份《租赁合同》，约定乙方承租甲方所有的位于北京市昌平区某101底商，租期自2016年4月20日起至2019年5月5日止，租期共36个月零15天，2016年4月20日起至2016年5月5日止共15天为场地装修免租期。年租金为350000元，每月租金29166．67元。付款方式为半年支付，即一次性支付6个月房租。首次支付采取押1月付6个月的方式，并于2016年4月22日前支付。合同还约定了其他事项。合同签订后，存房公司分两次共支付给杨杰一年的租金350000元。2016年4月22日，杨杰收取了押金29166．67元。
2017年3月10日，佟志峰与存房公司签署了《房天下加盟特许经营合同书》，约定存房公司授权佟志峰于北京市昌平区101底商开立一家加盟店并从事特许经营业务。当日，杨杰作为出租方（甲方）、存房公司作为转租方（乙方）与作为受转租方（丙方）的佟志峰签订了一份《房屋转租合同》，约定：甲乙双方就坐落于北京市昌平区某101底商之房屋的租赁事宜已签署《房屋租赁合同》，甲、乙、丙三方经协商一致，甲方同意乙方将依法承租的该房屋转租给丙方。转租期为25个月，自2017年3月10日起至2019年5月5日止，租金标准为29166．67元/月，支付方式为押一付六。合同还约定了其他事项。
2017年4月18日，杨杰（甲方）与佟志峰（乙方）签订《补充协议》，约定：“鉴于甲乙双方就坐落于北京市昌平区某101底商之房屋该房屋产权面积为1056．70平米，分组后，乙方实际租赁面积为200平米，年租金为人民币叁拾伍万元整，月租金为人民币贰万玖仟壹佰陆拾陆元陆角柒分。做以下补充：一、因建委强行整顿，现无法正常开门营业，双方达成以下约定：房租付款方式原来押一付六，现改为押一付一，直到建委同意开门营业为止。正常营业后房租付款方式还按原来押一付六执行。二、暂定起止2017年5月5日截止2017年8月5日三个月租金支付押一付一如果三个月后还不能正常营业，双方在（再）协商付款方式，月付期间租金按人民币叁万元整每月支付！三、本协议经甲、乙双方之授权代表共同签字盖章之日起生效（甲乙丙三方签署房屋转租合同生效后本协议生效）”。当日，佟志峰交纳了2017年5月5日至2017年6月5日的租金30000元，杨杰出具收条予以确认。
2017年9月14日，杨杰（甲方）与佟志峰（乙方）签署了一份《解除协议》，约定：“鉴于，双方就坐落于北京市昌平区某101底商之房屋该房屋产权面积为1056．70平米，分组后，实际租赁面积为200平米，年租金为人民币叁拾伍万元整，因北京市建委强行整顿，无法正常营业，双方协商于2017年5月25日解除租赁关系，互补（不）追究相关违约责任。特此为证！”经法庭询问，涉案房屋已经由佟志峰腾退给杨杰。
以上事实,有《租赁合同》、押金收据、《房天下加盟特许经营合同书》、《房屋转租合同》、《补充协议》、收条、《解除协议》及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，杨杰与存房公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。双方在合同履行过程中与佟志峰签署了《房屋转租合同》，虽然该合同的名称为转租合同，但内容系约定佟志峰向杨杰支付租金，后经协商，杨杰与佟志峰签订《补充协议》，对租金的支付方式进行了变更，佟志峰按照变更后的约定支付了租金30000元，应当认定存房公司将自己在《租赁合同》中的权利和义务一并转让给了佟志峰，杨杰与佟志峰之间形成新的租赁合同关系。
当事人协商一致，可以解除合同。杨杰与佟志峰在《租赁合同》履行过程中签署了《解除协议》，该《解除协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的规定，应属合法有效。根据该《解除协议》的约定，杨杰与佟志峰之间的租赁合同关系已于2017年5月25日解除，双方之间互不追究相关违约责任，佟志峰也已经将涉案房屋腾退给杨杰，故杨杰所主张的各项诉讼请求均无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
驳回杨杰的全部诉讼请求。
案件受理费7125元，由杨杰负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 黄莹
二〇一八年五月十七日
书记员 李霞