广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初18362号
原告：陈广辉，男，1984年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：刘冬仁，广东晨诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张永昭，广东晨诺律师事务所律师。
被告：麦锦枝，男，1976年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告陈广辉诉被告麦锦枝因民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法由审判员李海昌适用简易程序独任审理。本案于2016年12月6日公开开庭，本案开庭时，原告陈广辉的委托诉讼代理人张永昭到庭参加诉讼，被告麦锦枝经本院合法传唤未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈广辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿借款172010元及利息（借款156800元自2015年5月9日起、借款15210元自2016年2月5日起按月利率2%计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2016年10月24日为59185.80元）；2.判令被告承担律师费15000元；3.判令原告对被告抵押的位于佛山市顺德区均安镇沙头社区居民委员会沙路大街二巷3号的房屋（房地产他项权证号码：粤房地他项权证佛字第0315011161号）有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，被告于2015年5月9日与原告签订房地产抵押保证借款合同,约定向原告借款130000元,且被告将所有的位于佛山市顺德区均安镇沙头社区居民委员会沙路大街二巷3号的房屋抵押给原告,担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。后经协商，原告在2015年5月9日向被告转账80000元，在2015年5月14日向被告转账60000元和16800元，一共借给被告156800元。被告在2016年2月5日再次向原告借款15210元。被告借款后一直未向原告支付借款本息。为保护原告的合法权益，特提起诉讼。
本院依法向被告麦锦枝送达起诉状副本和开庭传票，但被告麦锦枝未依时到庭参加诉讼，庭审后，经本院询问，被告麦锦枝辩称，对原告主张的借款金额有异议，在2015年5月14日收到原告转账的60000元和16800元后，从银行提取了现金，向原告支付了2个月的利息以及手续费6000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证：
被告麦锦枝对原告陈广辉提交的身份证复印件、房地产抵押保证借款合同、房地产权证复印件、房地产他项权证复印件各1份均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告陈广辉围绕诉讼请求依法提交以下证据及被告麦锦枝的质证意见如下：
1.借款确认书、借据各1份、顺德农商银行客户回单3份，证明被告于2015年5月9日至2016年2月5日期间分4次向原告借取本金172010元并以涉案房屋作出抵押担保；
被告认为：对借款确认书，签名是被告签的，但实际上被告只向原告借了130000元，不是156800元；对借据，签名是被告签的，但有否收取15210元，现在记不清了；对顺德农商银行客户回单，其中80000元的借款是属实的，但对2015年5月14日的60000元、16800元的回单，当日，被告从银行提现后将部分款项交回给了原告，其中有手续费6000元，但2个月利息的具体金额已记不清楚了；
2.民事委托代理合同、律师费发票各1份，证明原告因实现债权支付了律师费15000元，该费用应当由被告承担。
被告认为：对民事委托代理合同的真实性无异议，但律师费为15000元有异议，因收费过高。
被告麦锦枝在诉讼中没有提交证据。
经公开质证，对原告陈广辉提交的证据作如下认证：
1.原告提交的证据1，被告对真实性无异议，但对证明内容有异议。因被告在诉讼中并没有证据证实已向原告支付了利息及手续费，故对该证据的真实性及证明内容，本院予以采信；
2.原告提交的证据2，被告对真实性无异议，但对证明内容有异议。因原告提交的律师费发票上的金额，未超出律师收费标准，故对该证据的真实性及证明内容，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月9日，原、被告签订1份房地产抵押保证借款合同，双方约定，由被告向原告借款130000元，借款期限12个月，自2015年5月9日起至2016年5月9日。借款月利率为3%，利息应在每月9日前支付当月的利息至原告指定的还款账户内，最后一期利息连同借款本金一并偿还。被告将其自有的位于佛山市顺德区均安镇沙头社区居民委员会沙路大街二巷3号的房屋作为借款的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、因追讨借款产生的费用（如诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费清场费）等以及可能产生的原告代垫费用和其他费用。被告违反合同条款的，除支付借款利息外，还必须按借款金额的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告于当日通过转账方式向被告交付了80000元。2015年5月11日，原、被告对被告所有的位于佛山市顺德区均安镇沙头社区居民委员会沙路大街二巷3号的房屋办理了抵押登记，房地产他项权证号码为：粤房地他项权证佛字第0315011161号，双方约定的被担保的债权数额为150000元。2015年5月14日，原告通过银行转账方式分别向被告转账交付了60000元及16800元，并与被告口头约定借款利息按合同的约定为月利率3%。2016年2月5日，被告向原告出具了1份借据，确认已收取了原告交付的现金借款15210元，并约定借款的月利率按3%计算，如被告违约的，需承担由此产生的诉讼费、律师费、拍卖评估费、调查取证费等一切合理费用。因被告借款后，未按合同约定向原告支付借款本息。经追收未果，2016年10月21日，原告与广东晨诺律师事务所签订了1份民事委托代理合同，委托广东晨诺律师事务所代为提起诉讼、代理执行，双方约定律师费为15000元，原告并于2016年10月26日向本院提起诉讼。在诉讼期间，被告认为，在2015年5月14日收取了原告交付的借款60000元及16800元后，从银行取款，向原告现金支付了2个月的利息以及手续费6000元，但在本院限定的期限内，未向本院提交证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的贷款合同，自贷款人提供借款时生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
被告与原告签订的房地产抵押保证借款合同及借据，除所约定的借款利息条款或违约金条款违反国家强制性规定而无效外，其余的合同条款没有违反国家强制性规定，应受法律保护。被告收到原告交付的借款后，应按合同的约定履行还本付息的义务，并用所抵押的房屋在约定的担保债权150000元的范围内履行抵押担保的义务。
被告在诉讼中虽认为已在2015年5月14日向原告现金交付了2个月的利息及手续费6000元，但未向本院提交证据予以证实，被告应对此承担举证不能的责任，对被告的陈述，本院不予采信。被告向原告借款合共172010元，却未按合同的约定还本付息，被告的行为已构成违约，应承担向原告支付借款172010元、利息以及原告为实现债权而支出的相关费用的责任，并用所抵押的房屋在借款130000元的借款本息及相关费用在150000元的范围内承担抵押担保的责任。
综上所述，原告诉请判令被告立即向原告清偿借款172010元及利息（借款156800元自2015年5月9日起、借款15210元自2016年2月5日起按月利率2%计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2016年10月24日为59185.80元）；2.判令被告承担律师费15000元；3.判令原告对被告抵押的位于佛山市顺德区均安镇沙头社区居民委员会沙路大街二巷3号的房屋（房地产他项权证号码：粤房地他项权证佛字第0315011161号）有优先受偿权的主张，因应以原告交付借款的时间确定借款合同生效的时间，以及被告提供的房屋的担保范围为房地产抵押保证借款合同项下的借款本息及其他费用，担保的债权金额为150000元，对上述主张，本院支持被告向原告支付借款172010元及利息（利息月利率按2%计算，其中借款80000元自2015年5月9日起、借款76800元自2015年5月14日起、借款15210元自2016年2月5日起计算至借款清偿完毕之日止），被告向原告支付律师费15000元，原告对被告抵押的位于佛山市顺德区均安镇沙头社区居民委员会沙路大街二巷3号的房屋（房地产他项权证号码：粤房地他项权证佛字第0315011161号）在房地产抵押保证借款合同约定的借款130000元的本息、原告实现该部分借款而支出的款项在债权金额150000元范围内享有优先受偿权的部分，其余部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告麦锦枝应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈广辉支付借款172010元及利息（利息月利率按2%计算，其中借款80000元自2015年5月9日起、借款76800元自2015年5月14日起、借款15210元自2016年2月5日起计算至借款清偿完毕之日止）；
二、被告麦锦枝应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈广辉支付律师代理费15000元；
三、原告陈广辉在实现上述债权时在双方所签订的房地产抵押保证借款合同约定的借款130000元本息、实现债权的费用在债权金额150000元范围内对被告麦锦枝所抵押的位于佛山市顺德区均安镇沙头社区居民委员会沙路大街二巷3号的房屋（房地产他项权证号码：粤房地他项权证佛字第0315011161号）享有优先受偿权；
四、驳回原告陈广辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2496.47元（已由原告陈广辉垫付），由原告陈广辉负担24.96元，由被告麦锦枝负担2471.51元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李海昌
二〇一六年十二月二十日
书记员 李素婷