广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初3446号
原告：阳江市壹丰实业有限公司。住所地：广东省阳江市闸坡镇阳江恒大御景湾C区**号商业楼。原告确认的送达地址为广州市海珠区新港东路148号环球贸易中心西翼37F。
法定代表人：王劭卓，该公司总经理。
委托代理人：张乐然，该公司员工。
被告：阮永福，男，1985年10月20日生，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告阳江市壹丰实业有限公司（以下简称壹丰公司）诉被告阮永福商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法由审判员敖卓斌适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告壹丰公司的委托代理人张乐然到庭参加诉讼。被告阮永福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告壹丰公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即向原告支付应付房款132308元；二、要求被告自2017年7月1日起至债务清偿之日止按日按已到期尚未归还款项66154元的万分之一向原告支付违约金，自2017年12月31日起至债务清偿之日止按日按已到期尚未归还款项66154元的万分之一向原告支付违约金（以上两项违约金暂计至2018年7月25日共计3929.57元）；三、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年7月4日，原告与被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定被告购买原告开发的位于阳江市闸坡××房房产，合同总价为441025元整，付款方式为分期付款：被告应当在2016年7月2日前支付首期房款66154元，并签署《商品房买卖合同》；于2016年12月30日前付清66154元；于2017年6月30日前付清66154元；于2017年12月30日前付清66154元；于2018年6月30日前付清66154元；于2018年12月30日前付清66154元；于2019年6月30日前付清剩余款项，即44101元。但被告超出约定时间多时，至今尚未支付该两笔到期款项。原告多次催讨，被告均未支付。另，根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第八条第1点，逾期在180日之内，被告应按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。据此，被告的违约行为已严重损害原告利益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告阮永福没有答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。
经审理查明：2016年7月4日，原告（作为出卖人）与被告（作为买受人）签订编号为2016070270号的《商品房买卖合同》。主要约定：原告将坐落于阳江市闸坡××房出售给被告；建筑面积共85.97平方米，其中套内建筑面积64.68平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6818.57元，总价款为441025元；付款方式及期限：买受人按下列第3种方式付款：分期付款：被告应当在2016年7月2日前支付首期房款66154元，并签署《商品房买卖合同》；于2016年12月30日前付清66154元；于2017年6月30日前付清66154元；于2017年12月30日前付清66154元；于2018年6月30日前付清66154元；于2018年12月30日前付清66154元；于2019年6月30日前付清剩余款项，即44101元；买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第八条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；交付期限：出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；等等。同日，原、被告双方签订《补充协议》。
合同签订后，被告于2016年12月30日前付清了首期房款66154元，于2017年6月30日前付清了二期购房款66154元，剩余购房款至今未付。原告经多次催促被告履行合同的付款义务无果，遂诉至本院，请求如诉称。
另查明，涉案房屋已经按期交付给被告。
以上事实，有原告提供的原告法定代表人身份证、营业执照、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及《补充协议》、催款通知书、快递单、快递查询记录以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。
本院认为：原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同履行各自义务。根据合同约定，被告应分别于2017年6月30日前支付第三期购房款66154元、于2017年12月30日前支付购房款66154元给原告，现原告请求被告支付上述两期购房款共132308元（66154元+66154元），理据充分，本院予以支持。
上述两期购房款的逾期支付时间均已超过180天，根据《商品房买卖合同》第九条逾期付款的违约责任“（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”的约定，原告主张被告支付逾期付款违约金，理据充分，本院予以支持。其中第三期购房款的逾期付款违约金应以66154元为基数，按每日万分之一计算，自2017年7月1日起计至付清之日止；第四期购房款的逾期付款违约金应以66154元为基数，按每日万分之一计算，自2017年12月31日起计至付清之日止。
被告阮永福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告阮永福在本判决发生法律效力之日起十日内支付第三期、第四期购房款共132308元给原告阳江市壹丰实业有限公司；
二、限被告阮永福在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金（第三期购房款的逾期付款违约金以66154元为基数，按每日万分之一计算，自2017年7月1日起计至付清之日止；第四期购房款的逾期付款以66154元为基数，按每日万分之一计算，自2017年12月31日起计至付清之日止）给原告阳江市壹丰实业有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1512元（原告已预缴），由被告阮永福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 敖卓斌
二〇一八年八月二十九日
书记员 敖卓铝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。