江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0723民初4641号原告：谢勇。委托诉讼代理人：包根，灌云县伊山法律服务所法律工作者。被告：方涛。委托诉讼代理人：李广余，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。原告谢勇与被告方涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢勇及其委托诉讼代理人包根，被告方涛及其委托诉讼代理人李广余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢勇向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的房屋买卖协议无效；被告立即返还购房款301000元，并赔偿利息22880元；2.本案诉讼费由被告负担。本案诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：请求解除原、被告于2014年12月23日签订的房屋买卖协议。事实和理由：2014年12月23日，原、被告就房屋买卖达成协议，约定被告将其现居住的位于324省道南侧灌云县南岗乡原南岗食品站大门东侧的两上两下楼房出售给原告。原告一次性把购房款301000元全部给付被告，原告刚进住不久便发现被告所出售的房屋不属于被告所有。双方产生很多矛盾。原告要被告出面解决，被告一直避而不谈。原告在不得已的情况下要求被告退还购房款，被告以种种理由迟迟不予落实。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告方涛辩称，原、被告之间签订的房屋买卖协议是真实合法有效的，双方均为完全民事行为能力人，原告对涉案房屋的相关情况十分了解，被告是在取得由灌云县南岗乡规划办颁发的村镇房屋所有权证后将房屋出售给原告的，且原告已实际居住使用涉案房屋，故被告不同意解除合同。另外，原、被告仅在协议中约定了购房款，未约定利息，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、被告方涛父亲方怀平系原告单位职工，2011年1月去世。1997年12月13日，灌云县食品总站与方怀平签订了南岗食品站承包经营合同，承包期限自1998年1月1日起至1998年12月31日止；1998年6月20日，灌云县南岗乡政府书面通知南岗食品站，限10日内拆除304省道沿侧建筑物，并重新规划建设。1998年11月16日，灌云县食品总站（甲方）与方怀平（乙方）签订协议书，协议约定甲方将其所有的土地提供给乙方开发5套两层楼房，土地使用权及原建筑物转让金计5.2万元，甲方开发建设一套两层楼房。1998年11月17日，灌云县食品总站（甲方）与方怀平（乙方）签订补充协议，协议约定：“一、甲方委托乙方为其兴建一套两层楼房，占地面积为9.5米×8.15米，其结构、质量等和乙方自行开发建设的楼房相同……。二、乙方为甲方兴建的一套两层楼房，建筑面积为171平方米，甲方付给乙方全部价款为5.2万元”。2004年1月11日，灌云县食品总站依法取得包含方怀平代建的该套房屋的所有权证，房产证号为：房权证灌字第××号，房产证上载明该套房屋建筑面积为148.56平方米。该房屋项下的土地为国有土地，土地证号为（1997）11**。二、2014年12月23日，被告方涛与原告谢勇签订《房屋买卖协议》，约定将涉案房屋卖与原告谢勇，房屋总价311000元。同日，被告收到原告给付的购房款301000元，并向原告出具收条。现该房屋由原告谢勇居住使用。三、2015年10月8日，灌云县人民法院作出（2015）灌民初字第00327号民事判决，“一、方涛与谢勇于2014年12月23日签订的《房屋买卖协议》无效。二、方涛、谢勇于本判决生效后十五日内向灌云县食品总站返还坐落于岗食品站大门东侧两间两层楼房。”2016年1月19日，连云港市中级人民法院作出（2015）连民终字第02635号民事判决，“一、撤销灌云县人民法院（2015）灌民初字第00327号民事判决第一项，即‘方涛与谢勇于2014年12月23日签订的《房屋买卖协议》无效’。二、维持灌云县人民法院（2015）灌民初字第00327号民事判决第二项，即‘方涛、谢勇于本判决生效后十五日内向灌云县食品总站返还坐落于岗食品站大门东侧两间两层楼房’。”原、被告陈述均已收悉该判决，但并未返还涉案房屋，该房屋仍由原告居住使用。上述事实，有以下证据证实：一、原、被告庭审陈述；二、原告举证的1、原告身份证复印件，2、房屋买卖协议，3、收条，4、（2015）连民终字第02635号民事判决书；三、被告举证的身份证复印件。上述证据经庭审质证，且相互印证，本院予以确认。对原告举证的贷款账户明细查询单，因未加盖查询单位印章，证据形式不合法，且被告不予认可，本院依法不予确认。对被告举证的村镇房屋所有权证复印件，因该证无字号，且涉案房屋项下的土地系国有划拨土地，非乡村集体土地，该证据不具有真实性，本院依法不予确认。本院认为，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告谢勇作为买受人认为出卖人即被告方涛未取得涉案房屋所有权致使所有权不能转移，主张解除原、被告于2014年12月23日签订的房屋买卖协议的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告返还购房款301000元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告应以原告已付购房款301000元为本金，按照中国人民银行同期同档贷款利率从收取原告购房款之日即2014年12月23日计算至判决之日赔偿原告利息损失30292.31元，原告主张利息损失22880元，不违反相关法律法规规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、解除原告谢勇与被告方涛于2014年12月23日签订的房屋买卖协议；二、被告方涛于本判决生效之日起十日内返还原告谢勇购房款301000元及利息22880元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元，由被告方涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  姬凡雅二〇一六年十二月五日书 记 员  李天娇法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。（二）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。