广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民一初字第1422号
原告广西辉越物流有限公司。
法定代表人谢延军，总经理。
委托代理人许浒，该公司职员。
被告南宁皮革塑料实验厂。
法定代表人黄东明，总经理。
委托代理人孟松，该公司职员。
第三人南宁市霞光皮革有限公司。
法定代表人范雨田，总经理。
委托代理人覃万智，该公司职员。
原告广西辉越物流有限公司（以下简称：辉越公司）与被告南宁皮革塑料实验厂（以下简称：皮塑实验厂）、第三人南宁市霞光皮革有限公司（以下简称：霞光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月20日立案受理，依法由审判员罗剑兵适用简易程序独任审理，于2013年7月4日公开开庭进行了审理，书记员吕莉担任法庭记录。原告辉越公司的委托代理人许浒，被告皮塑实验厂的委托代理人孟松，第三人霞光公司的委托代理人覃万智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辉越公司诉称：原告辉越公司已通过南宁市人民政府批准，兼并原南宁市XX化工厂（现已变更为第三人霞光公司）且取得受让该厂名下土地使用权的资格，依法与南宁市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》并实际履行了约定的付款等全部合同义务，土地已经交付。同时，原告辉越公司与被告签订了《厂房转让协议书》，辉越公司也已经履行了全部合同义务，房屋亦已交付辉越公司，但经多次催促，被告却迟迟不配合办理房产过户登记手续，而正因该房产位于前述辉越公司受让的宗地地块上，由于房产未变更至辉公司名下，导致该宗地地块无法办理土地使用权证至辉越公司名下，使得原告无法正常开展经营，经济损失巨大。故此，被告负有协助配合原告办理南宁市长X路XXX号，房屋所有权证号：邕房权证字第01X**号房屋所有权过户变更登记手续的义务，由于第三人原为讼争房产所在土地使用权证登记权利人，现已被原告兼并，原告亦已依法成为该宗地地块的使用权权利人，故第三人亦有协助配合原告办理上述房产变更手续的义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求：一、判决被告、第三人协助配合原告办理南宁市长X路XXX号，房屋所有权证号：邕房权证字第01X**号，过户变更登记手续；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实其主张，提交的证据有：1、原告与被告营业执照复印件，证明原告、被告真实身份情况及其基本情况。2、南宁市国土资源局南国土资（补）让（2012）XX号文件，证明市政府同意原告兼并南宁市XX化工厂，同意将原该厂名下土地转让给原告或由原告管理使用的事实。3、国有建设用地使用权出让合同及票据，证明原告已依法取得南宁市XX化工厂土地使用权并已向政府相关部门支付土地出让合同约定全部款项。4、第三人名下的土地使用权证及《广西辉越物流有限公司建设用地红线图》，证明原第三人名下的土地使用权由于被告的原因尚未能变更到原告名下。5、《房屋所有权证》，证明被告未把讼争房产登记变更到原告名下。6、《厂房转让协议书》，证明被告同意将厂房转让给原告，并已实际履行。
被告皮塑实验厂辩称：对于讼争所涉厂房，原、被告确实签订有《厂房转让协议书》，该协议也已经履行完毕。但被告认为，去办理房产证变更手续应该是原告的事情，而且被告经营、管理等日常事务繁多，不是被告不同意配合，而是实在抽不出人来。
被告皮塑实验厂无证据提交。
第三人霞光公司述称：1、厂房的买卖是原、被告之间的事情，第三人不是合同当事人，但第三人对此没有异议。2、第三人由原南宁市XX化工厂改制而来，原、被告讼争厂房占地所属地块的原登记使用权人是第三人，后原告经南宁市人民政府、南宁市国土资源局批准，已通过出让方式成为该房产占地地块的新权利人，对此第三人是知晓的，也无异议，如果原、被告讼争房产需办理变更登记手续并需要第三人配合的，第三人愿意协助办理。
第三人霞光公司无证据提交。
经本院组织原、被告及第三人质证，被告及第三人对原告提交的证据均无异议，故对原告提交的证据真实性、合法性、关联性本院予以确认。
双方当事人争议的焦点：原告诉请有何事实和法律依据？
综合上述证据，本院确认以下法律事实：2000年3月9日，座落于南宁市长罡北路的，地号为XXX的宗地办理了《国有土地使用证》［南宁国用（1995）字第XXX号］，载明土地使用者为南宁市XX化工厂，用途为工业，使用权类型为划拨，使用权面积为23445.6平方米。
南宁市XX化工厂于1988年12月24日登记注册成立，经济性质为集体所有制，2010年8月26日，南宁市XX化工厂变更为南宁市霞光皮革有限公司，公司类型为一人有限责任公司，股东为广西辉越物流有限公司，占100%股份。
2012年4月19日，南宁市国土资源局制发南国土资（补）让（2012）XX号《南宁市国土资源局关于广西辉越物流有限公司申请办理04XXX和04XXX宗地划拨补办出让手续的批复》，内容为：“广西辉越物流有限公司：经报南宁市人民政府批准，同意将你公司兼并南宁市XX化工厂使用的，位于长X北路的04XXX宗地中15609.9平方米国有土地使用权出让给你公司（新编宗地号：04XXX、04XXX，其中04XXX宗地用地面积为14050.55平方米，04XX4XX宗地用地面积为1559.35平方米，用地范围详见红线图范围所示），土地用途：工业用地，土地使用年限：50年。原04XXX宗地中229.10平方米的土地，由于地块面积过小，用地范围不利于规划和建设，该部分土地和剩余的7606.60平方米规划道路用地继续保留划拨给你公司管理和使用，但你公司不能在地块上建设永久性建筑物，待公益用地建设实施时，再按有关规定办理收回用地手续。请你公司收到本文后，尽快与我局签订《国有土地使用权出让合同》，并缴清土地出让价款等有关费用。在取得《建设用地批准书》和用地红线图后方可使用上述土地，并在30日内，依照土地使用权变更登记程序，到我局办理土地使用权变更登记手续，领取《国有土地使用证》。”
针对上述南国土资（补）让（2012）XX号文中所载04XXX和04XXX宗地，2012年8月18日，辉越公司与南宁市国土资源局分别签订合同编号为南宁土出字（补）20XXX、20XXX的《国有建设用地使用权出让合同》，就出让土地的交付、出让价款等事宜进行了约定。
2012年8月23日，辉越公司缴纳了前述两份《国有建设用地使用权出让合同》所约定的款项，其中：04XXX宗地补缴土地价款6787821元、契税203634.63元、印花税3393.9元；04XX4XX宗地补缴土地价款752043元、契税22561.29元、印花税376元。0402442和04XX4XX宗地目前尚未办理《国有土地使用证》。
2009年12月22日，皮塑实验厂办理了位于南宁市长X路XXX号吹膜车间的工业用房的《房屋所有权证》（邕房权证字第X**号），载明房屋所有权人为皮塑实验厂，层数为1层，建筑面积1078.55平方米，产权来源为自建。
2013年5月25日，皮塑实验厂（甲方）与辉越公司（乙方）签订《厂房转让协议书》，就甲方向乙方转让厂房相关事宜进行约定：厂房位于南宁市长X路X里XXX号，土地面积约1078.55平方米，厂房产证号：邕房权证字第X**号；转让价款5万元；由甲方负责办理厂房转让登记到乙方名下，有关契税及相关费用由乙方负但，自双方在本协议上签字盖章后5个工作日内由甲方负责办理好相关权证的变更手续。该协议还就款项支付、违约责任等事项进行了约定。关于约定的合同价款为5万元，原、被告双方认可，因签订该协议书之前原、被告之间还有其他事宜存在一些争议，经双方协商达成了一致意见，由原告通过向被告支付较大数额的补偿款解决了争议，在此基础上，同时考虑到讼争厂房的结构较为简单，规模和建筑材料价值都不大，因此双方就厂房转让价款协商一致确定为5万元。《厂房转让协议书》签订后，辉越公司依约向皮塑实验厂支付了全部合同约定价款，厂房也已交付辉越公司。
另查明，辉越公司签订前述两份《国有建设用地使用权出让合同》并缴清相关款项后，已从南宁市国资源局处获得《广西辉越物流有限公司建设用地红线图》，经本院组织原、被告及第三人现场查看及对比［南宁国用（1995）字第XXX号］XXX宗地的《国有土地使用证》所附土地使用范围红线图，各方对以下事项均无异议：1、04XXX和04XXX宗地位于04XXX的宗地范围之内；2、本案讼所涉厂房位于《广西辉越物流有限公司建设用地红线图》的中下部，呈矩形形状，矩形内标注有“00FMPE、00FMP0、00FMPD、00FMP1”，厂房左上及右上两个角的小部分分别在04XXX和04XXX宗地范围内，其余厂房部分位于XX号文中所写的原04XXX宗地除去前述04XXX和04XXX宗地外剩余规划道路保留用地的范围内。
04XXX宗地的南宁国用（1995）字第XXX号《国有土地使用证》、邕房权证字第X**号《房屋所有权证》原件均已交由辉越公司持有。
原告辉越公司表示，如果因政府规划道路建设等公共建设因素需要征收讼争房产的，原告作为房产所有权权利人，保证无条件配合政府相关部门进行征收、拆迁、补偿等工作，按现行有效的法律、法规及政策相关规定办理有关手续。
还查明，南宁市长X路曾使用“长X路”、“长X路”名称。
本院认为，讼争所涉厂房已取得权属证书，皮塑实验厂作为该房产的所有权人，对该房享有占有、使用、收益和处分的权利。厂房位于原划拨性质的04XXX宗地范围内，经相关政府和国土部门审批，将该宗地部分土地使用权（04XXX和04XXX宗地）出让给辉越公司、其余部分土地交由辉越公司管理使用，辉越公司也已依约缴清了土地出让款、契税等款项，故辉越公司与皮塑实验厂签订的《厂房转让协议书》内容不违反现行法律法规的禁止性规定，合同主体适格，意思表示真实，为合法有效的合同，双方均应按约定恪守履行。辉越公司尚未取得04XXX和04XXX宗地土地使用权证书不影响《厂房转让协议书》的效力。辉越公司已依照《厂房转让协议书》的约定向皮塑实验厂支付了转让价款，厂房也已交付辉越公司，故对于辉越公司要求皮塑实验厂协助办理讼争厂房变更至辉越公司名下手续的诉讼请求，本院予以支持。
第三人霞光公司在庭审过程中表示知晓原、被告转让讼争厂房的事宜，且无异议，并愿意协助办理本案讼争厂房至辉越公司名下变更登记手续，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告南宁皮革塑料实验厂协助原告广西辉越物流有限公司办理位于南宁市长X路XXX号、现有《房屋所有权证》证号为：邕房权证字第X**号的厂房过户至广西辉越物流有限公司名下的变更登记手续；
二、第三人南宁市霞光皮革有限公司协助原告广西辉越物流有限公司办理位于南宁市长X路XXX号、现有《房屋所有权证》证号为：邕房权证字第X**号的厂房过户至广西辉越物流有限公司名下的变更登记手续。
案件受理费100元，由被告南宁皮革塑料实验厂负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，在上诉期届满后7日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；账号：010201011887017。逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗剑兵
二〇一三年七月八日
书记员 吕 莉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。