河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0202民初1669号
原告（反诉被告）：刘琦，女，1960年8月8日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。
委托诉讼代理人：孙景川，河北陈建仲律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王岩，男，1982年1月7日出生，汉族，住河北省唐山市路南区。
委托诉讼代理人：张玉华，河北靖民律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘琦与被告（反诉原告）王岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘琦及其委托诉讼代理人孙景川、被告（反诉原告）王岩及其委托诉讼代理人张玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘琦向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的租赁合同；2、被告返还原告租金、押金与物业费等5600元，赔偿原告经济损失30000元，被告向原告赔礼道歉；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告王岩夫妇于2016年4月1日签订了《个人房屋租赁合同书》，约定租期一年，自2016年4月1日起至2017年4月1日止，先行支付6个月租金4200元。原告将5600元（含700元物业费以及700元押金）支付给被告后入住该出租房。原告在租住一个月左右后欲退租或转租该房屋，因故未果。后原告发现该房屋门锁被人更换，里面已有他人入住，因原告无法进入房间，且房屋内放有原告部分私人物品，特别是在床下面放有著名书画家杨铭仪三幅字画手稿，为防止意外发生，原告在第一时间采取了到辖区派出所报案、到社区求助、多次拨打110报警以及联系被告。三日后，原告随被告进入房间，但没有找到上述珍贵书画手稿。当日，被告无端对原告进行人格侮辱、影响了原告的夫妻感情，让原告的生活遭受嫉妒困扰。
被告（反诉原告）王岩辩称，原告所述与事实严重不符。原告诉请没有事实基础和法律依据，请求人民法院驳回原告诉讼请求。1、原告私自转租在先，并且赚取租金差价，严重违反合同约定与法律规定，被告有权单方解除合同，收回租赁房屋。2016年3月，原告经朋友介绍，找到被告，想租住被告房屋，由于朋友的关系，被告2016年3月中旬即将房屋交付原告先行使用，于2016年4月1日才签订《个人房屋租赁合同》，租金低于市场价，每月为700元。在合同履行过程中，2016年5月6日，被告发现原告竟在2016年5月5日已经将租赁房屋私自转租，每月1000元，收取租金，赚取差价。因此被告当天就明确表示要与原告解除合同，收回房屋，不同意次承租人入住。2016年5月7日，被告再次电话通知原告要求收回房屋，要求原告将钥匙、电卡、水卡、燃气卡返还，但原告故意拖延，不予理睬。原告严重违反合同约定，拒不返还的行为严重影响被告的合法权益。根据法律规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。因此被告再几经催告原告无果的情况下，原告最终请开锁公司收回房屋。并非原告诉状所称其转租未果，而是原告在转租以后，被告不同意，其无法再赚取租金差价牟利，恼羞成怒，故意欺骗法庭，称其是被告将租赁房屋另租他人在先，完全违背事实真相，侵害被告的合法权益。2、原告转租在先，已完全将租赁房屋腾空，向被告索要经济损失以及赔礼道歉的诉请没有事实基础和法律依据。原告于2016年5月5日同王某将租赁房屋转租给次承租人郝某1，并收取次承租人的半年的房租以及押金和半年的物业费共计7700元，并称租赁房屋已经腾出来了，要交钥匙给次承租人郝某1一家，可见原告称租赁房屋内放有其珍贵书画手稿并不真实。事实上原告同邻居协同开锁公司进入租赁房屋时，房屋已经完全腾空，根本没有原告所称的珍贵书画手稿，反而是狼藉一片，卧室的床铺不见踪影，春秋椅、家具均有损害，冰箱、电视也有损害。因此原告称其珍贵书画丢失索要经济损失毫无事实根据。原告私自转租在前，从中牟利，并且同王某共同谎称租赁房屋系他们所有，骗次承租人一家的信任，签订租赁协议，收取租金。该行为不但违背诚实信用原则，而且给被告及次承租人均造成巨大伤害，其过错在先，根本违约，理应向被告赔礼道歉。3、原告要求其返还租金、押金、物业费于法无据，被告不予认可。被告共收取原告租金4200元，押金700元，共计4900元。原告系2016年3月中旬入住，于2016年5月5日私自转租，根本违约，造成原告很大经济损失。被告完全不予认可其返还押金的请求，剩余租金原告应承担其私自转租给被告造成的损失。综上，原告所述与事实严重不符。原告诉请根本是没有事实基础和法律依据，请求人民法院驳回原告诉讼请求。
被告（反诉原告）王岩向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人支付反诉人各项损失5000元；2、被反诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月1日，反诉人王岩将其所有的唐山市惠民园小区101楼1门201号房屋一套租给被反诉人刘琦居住，被反诉人刘琦于2016年3月中旬即入住，反诉人应被反诉人要求双方签订了书面协议《个人房屋租赁合同》，反诉人为甲方，被反诉人为乙方，租金每月700元，合同第四条明确约定：租赁期间，乙方如预将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续。合同履行期间，2016年5月6日，邻居发现反诉人出租房屋人员变动，即通知反诉人，经反诉人核实，发现被反诉人居然将租赁房屋转租，与第三人郝某1签订了《租房协议书》，约定每月租金1000元，从中赚取差价。于是反诉人当即与被反诉人解除了《个人房屋租赁合同》，要求被反诉人返还电卡、水卡，煤气卡等，但被反诉人拒不返还。且被反诉人将租赁房屋内的冰箱、电视、春秋椅损害，且在被反诉人入住前被反诉人要求反诉人将租赁房屋主卧床铺丢弃，由于被反诉人的根本违约及过错，导致了反诉人上述损失。而被反诉人所述与事实根本不符，请法庭予以核实。综上所述，被反诉人起诉状所述没有事实根据，法院不应支持其诉讼请求；而且，被反诉人应当赔偿反诉人的损失。请求法院依法判决，维护反诉人利益。
反诉被告（原告）辩称：以我方诉状中陈述事实为准。反诉人所称的我方所谓的违约行为，在我方起诉前曾给被告发过一个解除租赁合同通知书，刘琦在租赁房屋内居住大约一个月左右，在其它小区又租用了一个办公用房，办公用房也可以用于居住，在朋友建议的情况下，刘琦欲将承租王岩的房屋退租或转租但并未成功，新租赁户也没有入住，电卡等均在刘琦处，也放弃了转租的想法。鉴于当时并未转租成功就没有将此事向王岩反应，几天后刘琦到租住王岩的房屋去，发现刘琦租住的房屋已经由其他人居住，但刘琦的衣物及名人字画都在租住房屋内，当时刘琦就联系了王岩，但王岩的电话打不通，刘琦就向公安机关报警，后无奈先回去了。三天后刘琦的丈夫找到王岩，这才进入到租住的房屋内，发现珍贵的名人手稿不见了。刘琦虽然在该问题上存在小的过错，没有及时将转租的情况向王岩汇报，但因转租行为并未形成事实，因忙于工作没有向王岩汇报此事。
原告（反诉被告）刘琦提交的证据有：证据一、原告身份证复印件，证明原告身份；证据二、个人房屋租赁合同书，证明原、被告双方存在租赁合同关系及各自权利义务，原告已经交纳部分租金、物业费及押金等合计5600元；证据三、电卡、水卡、煤气卡，证明该三张卡在原告手中，说明原告并未擅自转租，原告不存在违约行为；证据四、解除合同通知书、快递单1份，证明原告因被告的违约行为导致合同不能履行，从而要求与被告解除租赁合同；证据五、收据通话详单12页，证明其中第8、9、10页中有与“110”派出所的通话记录，证明原告发现租赁房屋门锁被更换后急于报警求助，以避免房屋内名人字画毁损、丢失，间接证明涉案标的贵重。第11页有刘琦与王岩沟通过字画的事情；证据六、杨铭仪的画册、字画8张，证明原告有收藏杨铭仪字画的爱好，间接证明原告所述名人字画丢失的真实性带有可信度；证据七、证人王某出庭，证明该证人系原、被告之间租赁房屋的中间人，及其知道原告有收藏字画的爱好，原告没有违约。
被告（反诉原告）王岩提交的证据有：证据一、个人房屋租赁书，证明反诉人与被反诉人租赁的事实并证明双方权利义务，合同第4条明确约定租赁期间乙方预将房屋转租给第三方使用必须预先征得甲方同意，付清所有费用并办理手续后才能变更；证据二、王某与次承租人郝某1签订的租房协议书、录音光盘，证明被反诉人刘琦同王某于2016年5月5日将租赁反诉人的房屋转租的事实已经成立，并证实被反诉人转租成立，且其承诺于5月5日将房屋腾空，并收取次承租人郝某17700元租金，在刘琦与王某转租的事实过程中，李琦起到关键性作用，应承担转租事实的全部责任，其它证明目的详见录音文字说明。租房协议书第9条明确约定此协议自签订之日起生效，于2016年5月4日双方签订该协议，即生效转租事实成立，并且被反诉人已经收取次承租人郝某1交付的租金，被反诉人转租根本违约，应依照法律规定承担根本违约的法律责任赔偿反诉人损失；证据三、通话记录详单，证明反诉人发现被反诉人转租之后与其多次沟通，要求解除合同收回房屋，且涉案合同自反诉人通知被反诉人后已经解除，证实由于反诉人与被反诉人沟通未果，协同开锁公司及邻居收回房屋，房屋已腾空，并无被反诉人任何字画手稿等；证据四、收据2张，证明被反诉人造成被告损失导致反诉人维修花去费用共计930元；证据五、申请证人郝某1、郝某2、杨某出庭作证，郝某1、郝某2的证言，可以证实刘琦协同王某将涉案租赁房屋转租的事实和经过，并且从二证人所陈述的事实过程中可以证明当王岩得知房屋已被转租曾三方解决问题，且王岩已经当面通知刘琦要求解除合同收回房屋。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：原告（反诉被告）与被告王岩夫妇于2016年4月1日签订了《个人房屋租赁合同书》，约定租期一年，自2016年4月1日起至2017年4月1日止，每月租金700元，先行支付6个月租金4200元。原告将5600元（含700元物业费以及700元押金）支付给被告后入住该出租房。原告入住后一个月左右，欲转租该房屋。2016年5月5日，原告的朋友王某找到次承租人郝某1郝某2父子来到涉案房屋内看房，并签订《租房协议书》，约定租期半年，月租金1000元，押金1000元，物业费自理700元。当天郝某1郝某2父子向王某付清了全部房款及押金。2016年5月6日，郝某1郝某2父子发现该房屋并非王某所有，故向王某提出退回房租费，当晚王某将房租退还郝某1郝某2父子。2016年5月6日，被告王岩发现该房屋被原告转租他人，2016年5月8日，被告找到开锁公司将房屋收回。被告收回房屋后将该房屋租给了郝某1郝某2父子。
本院认为，当事人应本着诚实信用的原则进行民事活动。本案争议的焦点为：1、原告、被告之间的租赁合同是否符合解除条件。2、原告要求被告返还租金、押金、物业费等5600元，赔偿经济损失30000元及向原告赔礼道歉有无事实及法律依据。3、原告是否给被告造成了经济损失5000元。对争议焦点1，因原告擅自转租房屋，被告于2016年5月7日电话通知原告解除房屋租赁合同。2016年5月8日，被告找到开锁公司将房屋收回，被告收回房屋后将该房屋租给了郝某1郝某2父子，故对原告主张解除原告与被告之间的租赁合同的诉讼请求本院予以支持，合同解除日期为2016年5月7日。对争议焦点2，原告与被告与2016年4月1日签订《个人房屋租赁合同书》，约定租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意。原告在租住一个月左右后欲退租或转租该房屋，在被告王岩不知情的情况下，原告的朋友王某于2016年5月5日将房屋转租给郝某1郝某2父子，签订了《租房协议书》且收取了租金。《租房协议书》虽不是原告刘琦所签，但刘琦对其朋友王某的转租行为知情，故对转租行为，本院认定原告刘琦存在一定过错。原告诉求被告支付其书画等经济损失30000元，因原告未向本院提交证实其书画的价值，且无法证实其将房屋转租给郝某1郝某2父子后房屋内仍存在珍贵书画手稿，故对原告此诉讼请求本院不予支持。因原告与被告签订的《个人房屋租赁合同书》约定每月租金700元，原告与被告的实际租赁期间为1个月零7天，原告应支付房租858元（700元＋700元／31天×7天）；水电费、物业费、燃气费按照租赁期间实际使用费用支付；对于原告主张的押金700元，因原告允许朋友王某擅自转租房屋存在一定过错，但被告刘琦于2016年5月13日又将该房屋出租给他人，故原告应承担2016年5月8日至2016年5月12日的房屋空置损失113元（700元／31天×5天）。因原告允许朋友王某擅自转租房屋存在一定过错，且无证据证实被告对原告进行人格侮辱等行为，故对原告主张的被告向原告赔礼道歉的诉讼请求本院不予支持。对争议焦点3，因被告无法证实液晶电视换主板等其他损害事实与原告行为具有因果关系，且修理门锁的收据未加盖公章，其他具体损失数额也无法确定，故对被告主张的要求原告支付在租赁期间造成的各项损失共计5000元的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，对原告主张解除原告与被告之间的租赁合同的诉讼请求本院予以支持，合同解除日期为2016年5月7日；原告要求被告返还租金、押金、物业费等5600元，应扣除原告应支付房租858元、从押金中扣除房屋空置损失113元以及租赁期间实际使用的水电费、物业费、燃气费；对原告主张被告赔偿经济损失30000元及向原告赔礼道歉的诉讼请求本院不予支持；对被告主张的要求原告支付在租赁期间造成的各项损失共计5000元的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
确认原告（反诉被告）刘琦与被告（反诉原告）王岩签订的《个人房屋租赁合同书》已经依法解除。
原告（反诉被告）刘琦于本判决生效之日起二十日内向被告（反诉原告）王岩支付租赁期间实际使用的水电费、物业费、燃气费。
被告（反诉原告）王岩于本判决生效之日起二十日内返还原告（反诉被告）刘琦租金、押金、物业费等共计4629元。
驳回原告（反诉被告）刘琦的其他诉讼请求。
驳回被告（反诉原告）王岩的诉讼请求。
案件受理费690元、反诉费25元，由原告（反诉被告）刘琦负担600元，被告（反诉原告）王岩负担115元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 孙敬韬
代理审判员 邸 然
代理审判员 郑晴月
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 孙 菲