江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00129号
原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行，住所地宿迁市沭阳县南京东路62号。
负责人葛鸿冰，该支行行长。
委托代理人周建，该支行个人金融部总经理。
委托代理人周溢涛，该支行个人金融部客户经理。
被告王志刚，居民。
被告李华平，居民。
被告季学惠，居民。
原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行诉被告王志刚、李华平、季学惠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日立案受理后，依法由代理审判员马迪锋独任审判于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周建、周溢涛、被告季学惠到庭参加诉讼，被告王志刚、李华平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月12日，被告王志刚、李华平因购买位于沭阳县奥韵都城小区66幢1单元102号住房，申请向我行办理住房按揭贷款，被告季学惠为连带责任保证人。三被告于2012年2月20日与我行签订《个人购房担保借款合同》，我行于2012年2月24日向被告王志刚发放贷款26.9万元，期限至2032年2月23日，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20号。自2014年8月21日起，被告未按期足额还款，已逾期7期。原告多次索要未果，特向法院起诉，要求判令：1、被告王志刚、李华平偿还原告贷款本金252825.44元及利、罚息10082.80元（计算至2015年2月20日，之后利息按合同约定计算至款付清之日止）；2、被告王志刚、李华平承担抵押担保责任，对奥韵都城小区66幢1单元102号抵押物以折价或拍卖、变卖方式进行处置，所得价款优先清偿结欠我行借款本息及实现债权所产生的一切费用；3、被告季学惠承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告季学惠辩称：我为被告王志刚、李华平借款提供担保是事实，但被告王志刚事后写了保证书给我，表示如果无法偿还贷款，跟我无关，我不同意承担连带还款责任，要求拍卖他们的房产还款。
被告王志刚、李华平未作答辩。
经审理查明：
被告王志刚、李华平系夫妻关系。2011年10月12日，被告王志刚、李华平向原告申请个人购房贷款。2011年10月12日，被告季学惠向原告出具保证担保意向书，为借款人王志刚因购买奥韵都城66幢1单元102室向原告申请的按揭贷款26.9万元提供连带责任保证。2012年2月20日，被告王志刚（借款人、抵押人）、被告李华平（抵押人）、被告季学惠（保证人）、江苏辉宇房地产开发有限公司与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王志刚向原告贷款26.9万元用于购买位于沭阳县奥韵都城小区66号楼1单元102室个人住房。合同第一条约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第二十七条约定，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。合同第二十八条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础上浮5%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。合同第三十一条约定，本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。合同第十二条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第十二条同时约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同另约定，被告王志刚、李华平以位于沭阳县奥韵都城66幢1单元102室个人住房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。其后，双方就被告王志平、李华平位于沭阳县奥韵都城66幢1单元102室、建筑面积为101.81平方米的房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，登记权利价值为26.9万元，房屋他项权人为原告。
2012年2月24日，原告与被告王志刚签订借款凭证，向被告王志刚发放贷款26.9万元。借款凭证载明还款周期240月，到期日期2032年2月23日，还款日20，还款方式等额本息还款，执行利率（年）7.4025%，逾期利率11.10375%。自2015年1月1日起，因基准利率变动，涉案贷款实际执行利率（年）为6.4575%。被告王志刚、李华平自2014年8月开始未按约定向原告归还贷款本息，截止2015年2月20日，尚欠原告贷款本金252825.44元、利息10082.80元。为此，原告特向本院提起诉讼，要求处理。
以上事实，有到庭原告陈述、被告季学惠辩称、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、保证担保意向书、个人借款凭证、他项权证、还款明细、结婚证等证据予以证实。
本院认为：
原告与被告王志刚、李华平、季学惠签订的个人购房担保借款合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。原告已按约定向被告王志刚发放贷款，但被告王志刚未能按约归还贷款本息已达七期，构成违约。原告有权按约定要求被告王志刚归还全部贷款本息。因涉案贷款发生于被告王志刚、李华平夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同购房，被告李华平应依法承担共同还款责任。被告季学惠作为连带责任保证人，应依法承担连带保证责任。被告季学惠辩解称被告王志刚承诺不再让其承担保证责任，不应承担连带保证责任，未能提供证据证实，即使被告王志刚向其出具了保证书亦不能免除其连带保证责任的承担，故对被告季学惠的辩解理由不予采信。被告王志刚、李华平以位于沭阳县奥韵都城66幢1单元102室个人住房向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告有权在登记的26.9万元范围内对该房屋享有优先受偿权。被告王志刚、李华平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志刚、李华平应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行支付贷款本金252825.44元及利息10082.80元（计算至2015年2月20日，之后按年利率6.4575%加收50%计算至实际给付之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行对被告王志刚、李华平提供抵押的位于沭阳县奥韵都城66幢1单元102室个人住房折价或者拍卖、变卖所得价款在26.9万元范围内享有优先受偿权；
三、被告季学惠对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5244元，减半收取2622元，由被告王志刚、李华平、季学惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5244元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
代理审判员 马迪锋
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 柴 杰
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。