福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0921民初1739号
原告：俞雅静，女，1977年12月23日出生，汉族，住福建省霞浦县。
委托诉讼代理人：曾亦挺，霞浦县中心法律服务所法律工作者。
被告：福建省泰晖房地产有限公司，住所福建省霞浦县松港街道双子铂金负一层。
法定代表人：李丰钦，执行董事。
原告俞雅静与被告福建省泰晖房地产有限公司（以下简称泰晖公司)商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞雅静委托诉讼代理人曾亦挺到庭参加诉讼，被告泰晖公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
俞雅静向本院提出诉讼请求：1.依法解除俞雅静与泰晖公司之间的商品房买卖合同，返还俞雅静已付购房款749061元，并支付从起诉日起至款项付清之日止的利息（按月利率1%计算）；2.依法判令泰晖公司向俞雅静支付赔偿金749061元。事实与理由：俞雅静于2015年7月12日向泰晖公司购买其开发建设的霞浦双子铂金广场A-2107号商铺一间，面积为37.97平方米，单价为27688元，总价为1051313元，一次性扣除六年返租金后，实际成交价格为749061元。2015年7月25日，俞雅静交付定金50000元，2015年8月30日又交付定金150000元。2015年9月30日俞雅静交付购房款231313元，至2016年7月18日前俞雅静依约付清全部购房款749061元，有泰晖公司出具的一张发票为证。款项支付完毕后，俞雅静多次要求泰晖公司办理合同网签和商铺交付的相关手续，但泰晖公司以各种理由予以推托。一直至2017年泰晖公司才告知俞雅静其所购买的商铺已经抵押给第三人，无法办理网签和办证相关事宜。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，要求解除与泰晖公司的商品房买卖合同，返还购房款及利息，并要求泰晖公司承担已付购房款1倍的赔偿责任。
泰晖公司未作答辩。
俞雅静围绕诉讼请求依法提交了证据。泰晖公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。俞雅静提交的证据来源合法，且能相互印证，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2015年7月12日，俞雅静向泰晖公司认购其开发的霞浦双方铂金广场A-2107号商铺一间，面积为37.97平方米，单价每平方米27688元，总价1051313元，扣除六年返租金，实际价格为749061元，双方签订了认购书。俞雅静于当天交付了10万元，2015年7月30日交付了5万元，2015年10月8日交付了15万元，2016年2月2日交付了10万元、2016年2月25日交付了15万元，2016年5月1日交付了199061元，合计749061元。后双方未签订正式商品房买卖合同，也未交付上述商铺。上述商铺于2016年2月1日被泰晖公司抵押给兴业银行霞浦支行并办理了抵押登记。
本院认为，泰晖公司与俞雅静自愿签订了商铺认购书，没有违反法律行政法规的强制性规定，该认购合同合法有效。因双方在认购书中只约定了合同的主体、标的物、价款及认购保证金金额，且在认购书中明确表示还需要签订商品房买卖合同，因此，双方当事人之间形成商品房买卖预约合同关系。在当事人双方确定签订商品房买卖合同前，俞雅静所认购的商铺被泰晖公司抵押给银行并办理了抵押登记，致使标的物权利存在瑕疵，导致无法进行商品房买卖合同网签备案，预约合同签订时的标的物状态已经发生改变，俞雅静主张解除预约合同，返还已付购房款749061元的主张，合法有据，本院予以支持。俞雅静要求泰晖公司支付从已付购房款之日起至还款之日止按月利率1%计算利息损失及赔付已付购房款1倍的赔偿请求，因本案双方成立的是预约合同，不是商品房买卖合同，俞雅静根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；。”，属于适用法律不当。俞雅静在订立预约合同后，陆续交付了购房款749061元，有理由相信泰晖公司会按约定履行订立本约合同的义务，从而丧失了按照认购书约定的房屋价格与他人另订购房合同的机会。俞雅静的损失应根据订立认购书时商品房的市场行情和现行商品房价格予以确定，但因目前商铺市场价格波动不大，且俞雅静也未能提供相应的价格损失证明，因此俞雅静要求按已付购房款1倍的标准赔偿损失的主张不当，但因俞雅静在预付购房款后，其资金产生的利息收益由泰晖公司享有，因此，其款项被泰晖公司占用期间产生的利息损失可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准予以支付，本院对该诉讼请求，依法予以调整为从支付购房款之日起至款项还清之日止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息。泰晖公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：
一、解除俞雅静与福建省泰晖房地产有限公司之间关于霞浦县松港街道福宁大道双子铂金广场A-1121号商铺的认购合同；
二、福建省泰晖房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还俞雅静认购款749061元及按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的利息（以本金10万元为基数从2015年7月12日起，以本金5万元为基数从2015年7月30日起，以本金15万元为基数从2015年10月8日起，以本金10万元为基数从2016年2月2日起，以本金15万元为基数从2016年2月25日起，以本金199061元为基数从2016年5月4日起，计算至款项还清之日止）。
三、驳回俞雅静的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18283元，减半收取为9142元，由俞雅静负担2529元，福建省泰晖房地产有限公司负担6613元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 苏玲玲
二〇一八年六月二十八日
书记员 吴 昱
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十七条(?javascript:SFLC2(21651,96,5,0)?)合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法(?javascript:SLC(35322,0)?)》第十六条(?javascript:SLC(35322,16)?)规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。