甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘10民初173号
原告:中国工商银行股份有限公司正宁支行,统一社会信用代码:×××。住所地甘肃省庆阳市正宁县城西街。
法定代表人：马涛年，该行行长。
委托诉讼代理人：孙亚洲，该行副行长。
被告：李林惠，庆阳市人，住庆阳市。
被告：庆阳市金昊房地产开发有限公司，住所地庆阳市西峰区民族北路。
法定代表人：胡润霞，该公司董事长。
二被告共同委托诉讼代理人：李盼，男，汉族，1986年12月23日出生，该公司员工，住庆阳市西峰区温泉村西头队10号。
原告中国工商银行股份有限公司正宁支行（以下简称工行正宁支行）诉被告李林惠、庆阳市金昊房地产开发有限公司（以下简称金昊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行正宁支行的法定代表人马涛年及其委托诉讼代理人孙亚洲，被告金昊公司、被告李林惠的共同委托诉讼代理人李盼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行正宁支行向本院提出诉讼请求：1.解除工行正宁支行与李林惠签订的《个人借款／担保合同》。2.判令李林惠偿还工行正宁支行借款本金7793711.89元，并支付2017年11月2日之前所欠利息399159.93元，并向工行正宁支行支付自2017年11月3日起至所欠本金清偿之日的利息。3.判令李林惠用于贷款抵押的房产（位于正宁县城正周路东侧、开源路北侧正宁县客运服务中心第一幢站务楼的负1、3、4层），在拍卖或变卖价款的范围内对其借款本息和实现债权的费用向工行正宁支行承担抵押担保责任，工行正宁支行对抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿。4.判令金昊公司对李林惠的借款债务承担连带保证责任。5.本案诉讼费用由二被告承担。6.申请将李林惠纳入失信人名单。事实及理由：2014年4月4日，工行正宁支行与李林惠、金昊公司签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：借款用途为购房，借款金额980万元，借款期限120个月，年利率5.88%，借款方式为抵押及保证，等额本息还款。李林惠用正宁县客运服务中心站务楼的负1、3、4层（位于正宁县城正周路东侧、开源路北侧）作为抵押担保；同时，金昊公司提供了保证担保。2014年4月4日，李林惠抵押的房产，在正宁县房地产管理局办理了预告登记。2014年4月4日，工行正宁支行向李林惠发放贷款980万元。截至2017年11月2日，李林惠积欠贷款本金7793711.89元，利息399159.93元，合计8192871.82元。贷款逾期后，经工行正宁支行多次电话催收、上门催收，被告均未还款。工行正宁支行认为，二被告未履行《个人借款／担保合同》约定的义务，连续逾期10期未归还贷款本息，应承担相应的法律责任。
李林惠、金昊公司辩称：对工行正宁支行的借款本金及利息无异议。由于庆阳整体经济不景气，故无偿还能力，同意将房产转让给他人来偿还贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告工行正宁支行为支持其起诉及理由提供的证据有：1.借款人李林惠身份证复印件、借款人李林惠配偶胡晓芬身份证复印件、借款人李林惠户口本复印件、借款人李林惠配偶胡晓芬户口本复印件各一份，用以证明被告的身份；2.个人购房借款/担保合同复印件、个人借款借据复印件各一份，用以证明借款的真实性；3.担保函复印件、个人贷款核保书复印件各一份，用以证明借款担保的真实性；4.抵押权预告登记复印件一份，用以证明借款抵押的事实；5.借款本金利息台账复印件一份，用以证明欠款的数额；6.个人违约贷款催收通知书（向借款人）复印件、李林惠贷款催收情况各一份,用以证明其主张的债权；7.个人违约贷款催收通知书（向担保人）复印件、履行担保责任通知书各一份,用以证明其主张的担保权利；8.商品房买卖合同、购房首付款凭证各一份，用以证明借款用途。原告工行正宁支行提交的上述证据均经过庭审举证和质证，具备真实性、合法性和关联性，被告李林惠、金昊限公司不持异议，故本院予以采信。
被告李林惠、金昊限公司均未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月13日，工行正宁支行与李林惠、金昊公司签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：李林惠向工行正宁支行借款人民币980万元，借款种类为个人商用房购置贷款；借款用途为购房；借款期限为120个月，自2014年4月4日起至2024年4月4日止；贷款实行固定年利率5.88%；等额本息还款。合同项下债务的担保方式约定为抵押担保方式及保证担保方式，担保合同编号为：270XXXXXXXX14商房贷0000037，担保合同和个人购房借款合同系同一合同。
2014年3月12日，保证人金昊公司与债权人工行正宁支行签订《担保函》及《个人贷款核保书》约定：金昊公司对债务人李林惠与债权人工行正宁支行签订的编号为270XXXXXXXX14商房贷0000037主合同《个人购房借款合同》项下的980万元借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证。
2014年4月4日，李林惠用正宁县客运服务中心站务楼的负1、3、4层（位于正宁县城正周路东侧、开源路北侧）作为抵押担保，抵押人李林惠与抵押权人工行正宁支行办理了编号为房预正宁县字第20140031号的抵押权预告登记，李林惠的妻子胡晓芬在《个人购房借款合同/担保合同》中抵押物共有人处签字并向工行正宁支行出具户口本复印件，完全同意李林惠的上述行为。
2014年4月4日，工行正宁支行向李林惠发放借款980万元。贷款逾期后，经工行正宁支行多次电话催收，李林惠均未还款。截止2017年11月2日，李林惠下欠工行正宁支行借款本金7793711.89元未付，至2017年11月2日欠付利息399159.93元。
本院认为，贷款人工行正宁支行与借款人李林惠、抵押人李林惠、保证人金昊公司签订的《个人购房借款／担保合同》，依次形成金融借款、抵押担保、保证担保为内容的系列化合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性禁止性规定且不损害国家、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面实际地履行各自的义务。
合同成立后，贷款人工行正宁支行履行了向借款人李林惠实际发放借款的义务，李林惠作为借款人应当承担按期清偿借款本息的合同责任和义务，虽涉案借款未到期，但至2017年11月2日李林惠拖欠利息高达399159.93元，已构成预期违约，工行正宁支行请求李林惠提前清偿借款本金7793711.89元、支付2017年11月2日之前欠付利息及2017年11月3日至还款之日的利息应予支持。
抵押人李林惠以其所有的商铺为与工行正宁支行签订的《个人购房借款／担保合同》项下全部债务提供抵押担保，抵押物经过预告登记，已经其共同所有人签字确认，且办理了预告抵押登记，无论形式要件，还是实质要件均符合法律、法规规定。对该抵押物，工行正宁支行依法享有优先受偿权。工行正宁支行诉请将李林惠纳入失信人名单，并非诉讼程序裁决的范围，不予支持。
保证人金昊公司为李林惠向工行正宁支行借款提供了连带责任保证，且明确约定保证担保不受涉案物的担保的影响，按照《中华人民共和国担保法》第十八条：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，工行正宁支行依法具有直接请求保证人金昊公司在保证范围内承担连带清偿责任的权利，金昊公司在承担担保责任后，有权向债务人李林惠追偿。
综上所述，工行正宁支行的部分诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条规定，判决如下：
一、被告李林惠于本判决生效后三十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司正宁支行借款本金7793711.89元支付2017年11月2日之前利息399159.93元，并按年利率5.88%支付2017年11月3日起计算至借款清偿之日止的利息；
二、中国工商银行股份有限公司正宁支行对李林惠所有的位于正宁县城正周路东侧、开源路北侧正宁县客运服务中心站务楼的负1、3、4层的抵押物协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的借款优先受偿，抵押物所得借款超过债权数额的部分归李林惠所有，不足部分由李林惠继续清偿；
三、李林惠不按期履行本判决第一项确定的付款义务，被告庆阳市金昊房地产开发有限公司承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任以后，有权向被告李林惠追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司正宁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69151元，由被告李林惠、庆阳市金昊房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审判长 张责逆
审判员 杨 华
审判员 常雪峰
二〇一八年三月二十日
书记员 王义龙