山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0202民初2221号
原告：尚卫东，男，1985年2月27日生，汉族，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：王玲燕，山东睿德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕荣良，山东睿德律师事务所实习律师。
被告：郭洪泉，男，1967年8月24日生，汉族，住青岛市市南区。
被告：付全美，女，1969年2月23日生，汉族，住青岛市市南区。
委托诉讼代理人：郭洪泉（系付全美之夫），住青岛市市南区。
原告尚卫东与被告郭洪泉、被告付全美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚卫东的委托诉讼代理人王玲燕和吕荣良、被告郭洪泉、被告付全美的委托诉讼代理人郭洪泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尚卫东向本院提出诉讼请求：1．解除尚卫东与郭洪泉签订的关于青岛市市南区江苏路XX号XXX户的《青岛市存量房屋买卖合同》；2．郭洪泉、付全美双倍返还尚卫东购房定金100000元；3．郭洪泉、付全美支付尚卫东违约金386000元；4．郭洪泉、付全美赔偿尚卫东维权诉讼费8035元；5．郭洪泉、付全美支付尚卫东上述款项之和与其给付的利息，自起诉之日起至实际给付之日止，以法院最终判决给付总额为基数，按照银行同期贷款利率计算；6．郭洪泉、付全美承担本案全部诉讼费、保全费、送达费用、保全担保责任险保险费及律师费等全部费用。事实与理由：2016年12月17日，尚卫东与郭洪泉在中介机构的居间服务下签订了涉案房屋的《青岛市存量房屋买卖合同》，约定了郭洪泉将其所有的位于青岛市市南区江苏路XX号XXX户房产出售给尚卫东，合同载明涉案房产无抵押无查封，并约定了违约责任的承担方式。签订合同当日，尚卫东依约将购房定金50000元支付给郭洪泉，郭洪泉出具定金收条。但事实上，涉案房产在签订本合同之前存在抵押和处分，无法继续进行交易，郭洪泉恶意隐瞒房产状况，其行为构成根本违约，应按照法律规定及合同约定承担违约责任。因房价上涨，尚卫东另行购房需要支付更高的成本，郭洪泉的违约行为给尚卫东造成了极大的经济损失。且因尚卫东诉讼维权已经支付的必要费用也是尚卫东的实际损失，系郭洪泉违约所导致，应由郭洪泉赔偿。付全美与郭洪泉系夫妻关系，对本案债务应当共同偿还。
郭洪泉、付全美辩称，1.尚卫东违约在先，首付款没付并给郭洪泉造成重大损失。2.尚卫东同时要求定金与违约金不符合法律规定，法律规定只能选择其中一项要求。3.违约金要求过高。4.合同未规定违约方要承担律师费，尚卫东要求支付律师费无法律及合同依据。5.尚卫东开始说分批付现款，但是签合同时却和链家地产沟通，知道尚卫东房子有抵押查封却是合同用“银行托管”方式表示，担心无法过户的原因。合同第三页第五项中该房屋未设定抵押不属实，因为签合同时说了给别人担保有查封，此房是现金买的，因用钱做的抵押。链家地产说查封、抵押自己解决这项无关紧要。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：郭洪泉提交录音一份，以证明签订合同时已告知中介方青岛链家兴业房地产经纪有限公司（以下简称：链家地产）房屋有抵押。尚卫东质证称对证据的真实性无法确认。本院认为，青岛市市南区人民法院（2017）鲁0202民初4559号民事判决书中对该录音证据的真实性予以认可，并认为该证据能够证明郭洪泉及链家地产对合同存在抵押知情，但郭洪泉称其自己能够解决抵押问题，不能证明链家地产明知房屋存在查封事宜。由于该录音证据已经生效法律文书认定，本院对该证据的真实性予以确认，对其能够证明的事实同（2017）鲁0202民初4559号民事判决书的上述认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1．2016年12月17日，尚卫东（××）与郭洪泉（××）签订《房屋买卖业务签订文件合订本》（包含《青岛市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》），约定郭洪泉所售房屋坐落为青岛市市南区江苏路XX号XXX户，房屋及约定留存的家具家电、装饰装修和配套设施总计价款为1930000元；尚卫东于2016年12月18日将第一笔定金50000元自行支付郭洪泉；郭洪泉若出现该房屋被查封或者限制转让，导致尚卫东无法取得房屋所有权的，郭洪泉构成根本违约，尚卫东有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；郭洪泉出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向尚卫东支付违约金。同日，尚卫东向郭洪泉支付定金50000元。后尚卫东书面通知郭洪泉解除合同。
2．尚卫东于2017年8月4日对青岛链家兴业房地产经纪有限公司（以下简称链家地产）提起诉讼，要求链家地产返还居间代理费4万元、赔偿定金5万元、违约金386000元、律师费2万元及相应利息，青岛市市南区人民法院就该案作出（2017）鲁0202民初4559号民事判决书，查明青岛市市南区江苏路XX号XXX户房产于2016年9月6日被即墨市人民法院查封，判令链家地产返还居间代理费4万元；驳回尚卫东的其他诉讼请求；案件受理费8740元，由尚卫东承担8035元，链家地产承担705元。
本院认为，尚卫东与郭洪泉签订的《青岛市存量房屋买卖合同》合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。《青岛市存量房屋买卖合同》中约定房屋被查封即构成根本违约，涉案房产在该合同签订前已被查封，而郭洪泉在合同签订时未告知房屋被查封的事实，已构成违约，尚卫东有权以书面通知的方式解除合同，因此本院对尚卫东解除合同的诉请予以支持。《青岛市存量房屋买卖合同》同时约定定金和违约金，尚卫东可以选择适用违约金或者定金条款，尚卫东同时主张，经本院释明后，尚卫东选择主张违约金，故本院对其请求的违约金386000元（1930000元×20%）予以支持，双倍返还定金100000元不予支持，但郭洪泉应返还已付定金50000元。郭洪泉提出违约金过高的抗辩，本院认为，青岛市二手房市场近两年一直处于上涨趋势，且涉案房屋属于学区房，郭洪泉违约必然给尚卫东造成未能购买房屋的房价差价损失，而郭洪泉未举证证明合同约定的违约金数额过分高于房价上涨差价，本院对其该项抗辩不予支持。尚卫东主张郭洪泉赔偿其在（2017）鲁0202民初4559号民事判决书中承担的案件受理费8035元，本院认为，该项案件受理费系尚卫东对链家地产提起的不当诉讼而造成的损失，而非由郭洪泉的违约行为造成，不应由郭洪泉承担。尚卫东就违约金主张利息，属重复计算损失，本院不予支持。本案合同订立时，付全美未共同签字，基于该合同产生的违约之债也不是用于郭洪泉与付全美的家庭日常生活需要，不应认定为夫妻共同债务，故尚卫东对付全美的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、解除原告尚卫东与被告郭洪泉于2016年12月17日签订的《青岛市存量房屋买卖合同》；
二、被告郭洪泉于本判决书生效之日起十日内向原告尚卫东偿付违约金386000元；
三、被告郭洪泉于本判决书生效之日起十日内向原告尚卫东返还定金50000元；
四、驳回原告尚卫东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8711元，减半收取4355.50元，财产保全费2990元，共计7345.50元，由原告尚卫东负担862.89元，由被告郭洪泉负担6482.61元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审判员 丁青霞
二〇一八年六月五日
书记员 王 君