连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第00748号
原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行。
负责人宋波，该支行行长。
委托代理人徐贵军，该支行员工。
委托代理人潘世界。
被告胡斌。
被告杨莉。
被告肖剑。
被告王恋恋。
被告连云港天群贸易有限公司，住所地连云港市海州区东盐河9-16号门面9-77室。
法定代表人胡斌，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行诉被告胡斌、杨莉、肖剑、王恋恋、连云港天群贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行到庭参加诉讼，被告胡斌、杨莉、肖剑、王恋恋、连云港天群贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月11日原告向被告胡斌、杨莉发放个人贷款人民币700000元，期限一年。被告胡斌、杨莉将房产抵押给原告，被告肖剑、王恋恋将房产抵押给原告，为贷款提供担保，并依法办理了抵押登记，连云港天群贸易有限公司出具担保承诺函。被告贷款到期后至今未还，特诉至法院，请求判令1、被告胡斌、杨莉偿还拖欠原告贷款本金利息合计744986.63元（其中本金699893.51元、利息45093.12元，利息计算至2014年12月21日）以及2014年12月22日至本案判决确定给付之日止的利息；2、判令被告胡斌、杨莉、肖剑、王恋恋、连云港天群贸易有限公司承担担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权，处分抵押房产所得价款优先偿还上述借款本息。3、被告承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的主张，向本院递交了个人借款凭证、个人借款担保合同、房地产抵押合同等证据。
被告胡斌、杨莉、肖剑、王恋恋、连云港天群贸易有限公司未到庭参加诉讼。
经审理查明，原告于2013年10月11日向被告胡斌、杨莉发放个人贷款人民币700000元，期限一年，自2013年10月11日至2014年10月11日。被告胡斌、杨莉将其所有的位于连云港市原新浦区南极北路东盛综合楼607室房产（连房权证新字第××号）抵押给原告，被告肖剑、王恋恋将其所有的位于连云港市原新浦区解放东路8号万润怡景苑16号楼2单元802室房产（连房权证新字第××号）抵押给原告，为贷款提供担保，并依法办理了抵押登记，连云港天群贸易有限公司为贷款提供了连带责任担保并出具担保承诺函。贷款到期后被告至今未还，故原告诉至法院，请求判令1、被告胡斌、杨莉偿还拖欠原告贷款本金利息合计744986.63元（其中本金699893.51元、利息45093.12元，利息计算至2014年12月21日）以及2014年12月22日至本案判决确定给付之日止的利息；2、判令被告胡斌、杨莉、肖剑、王恋恋、连云港天群贸易有限公司承担担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权，处分抵押房产所得价款优先偿还上述借款本息。3、被告承担本案诉讼费用。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的个人借款凭证、个人借款担保合同、房地产抵押合同等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，被告胡斌、杨莉向原告借款，双方之间形成的借贷关系不违反我国的法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约出借了款项，被告没有依约还本付息，构成违约，依法应承担违约责任。故对原告要求被告胡斌、杨莉偿还借款本息的诉讼请求，有合同依据，符合法律规定，本院依法予以支持。被告胡斌、杨莉以其所有的位于连云港市原新浦区南极北路东盛综合楼607室房产提供抵押担保，在被告不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告肖剑、王恋恋以其所有的位于连云港市原新浦区解放东路8号万润怡景苑16号楼2单元802室房产提供抵押担保，在被告胡斌、杨莉不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告连云港天群贸易有限公司自愿为被告贷款提供连带责任担保，应承担连带保证责任。被告胡斌、杨莉、肖剑、王恋恋、连云港天群贸易有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡斌、杨莉于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行贷款本金699893.51元及利息（从2013年10月11日起至2014年10月11日止，按年利率7.2%计算），并支付逾期利息（自2014年10月12日起至实际给付之日止按合同的约定计算）。
二、被告胡斌、杨莉不履行债务时，原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行有权先以被告胡斌、杨莉提供的抵押物（位于连云港市原新浦区南极北路东盛综合楼607室）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，对债权人仍未受偿部分，被告连云港天群贸易有限公司承担连带清偿责任。
三、被告胡斌、杨莉的抵押物不足以实现判决第一项债权时，原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行有权以被告肖剑、王恋恋提供的抵押物（位于连云港市原新浦区解放东路8号万润怡景苑16号楼2单元802室）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11250元（原告已预交），由被告胡斌、杨莉负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告连云港天群贸易有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11250元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向法院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 谢莉萍
人民陪审员 刘 刚
人民陪审员 张 枫
二〇一五年十月十日
书 记 员 周媛媛
附：一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债仅人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。