连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第01870号
原告仲永见。
委托代理人杨惠慈。
被告王玉瑶。
被告宋丽。
被告严洪斌。
原告仲永见诉被告王玉瑶、宋丽、严洪斌民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告仲永见及其委托代理人杨惠慈到庭参加诉讼，被告王玉瑶、宋丽、严洪斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告仲永见诉称，2013年11月6日，原、被告之间签订房屋租赁合同，被告未能按租赁合同履行义务，原告于2014年3月27日向原新浦区法院起诉，经两审法院生效判决书认定是民间借贷。请求法院判令三被告连带偿还原告借款130万元及利息（按月息2.8分，自2014年3月7日计算至实际给付之日）。
被告王玉瑶、宋丽、严洪斌未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，被告宋丽、严洪斌和王玉瑶系位于新浦区龙河北路x号金汉超级市场合x号房产（该房屋建筑面积为1521.91平方米，以下简称涉案租赁房屋）的按份共有人（其中宋丽占30%、严洪斌占30%、王玉瑶占40%）。2013年10月30日，被告宋丽和严洪斌授权被告王玉瑶就涉案租赁房屋代表其与承租人签订房屋租赁合同，并向房管部门办理该合同的备案手续。2013年11月6日，原告仲永见作为业主取得了新浦区艺北社区乐智日用品经营部的个体工商户营业执照。同日，被告王玉瑶以被告宋丽、严洪斌和王玉瑶（以下简称为甲方）的名义，原告仲永见以新浦区艺北社区乐智日用品经营部（以下简称为乙方）的名义，双方签订了一份《房地产租赁契约》，约定：1、甲方将涉案租赁房屋出租给乙方使用，租赁期限为20年，自2013年11月6日至2033年11月5日止，租金总额为1300000元，该租金一次性交付；2、甲方收到乙方付给的1300000元租金后，必须在3个月内，即在2014年2月前将涉案租赁房屋交付给乙方；3、签订本契约后，在2014年2月前，如果甲方退还给乙方1300000元，双方同意解除本租赁合同。原告仲永见未和被告宋丽、严洪斌之间就租赁事宜直接进行协商。合同签订后，原告仲永见和被告王玉瑶就双方之间的租赁合同办理了备案登记手续。2013年11月7日，原告仲永见通过两次银行转账分别支付被告王玉瑶500000元和800000元，合计1300000元。
2014年3月，原告诉至本院，请求法院确认房屋租赁合同有效并继续履行合同并判令三被告赔偿原告损失20万元。该案经本院审理，认为本案原、被告之间并无租赁房屋的合意，双方签订的房地产租赁合同，名为租赁，实为借贷，并据此以（2014）新民初字第1392号民事判决驳回原告的诉讼请求。后原告不服该判决，向连云港市中级人民法院提起上诉，连云港市中级人民法院经审理，以（2014）连民终字第01506号民事判决维持原判。
另查明，被告王玉瑶于2014年3月15日向原告出具欠条一份，载明：本人于2013年11月6日借到仲永见提供的人民币130万元，按约定的借款月利率2.8%计算，从2014年3月7日到2014年4月6日止，本人欠仲永见一个月的利息是叁万陆仟肆佰元（36400元）。
本案诉讼中，原告向本院申请诉讼保全，要求对三被告共有的位于连云港海州区龙河北路金汉超级市场合x号房产予以保全，并提供担保，本院经审查，于2014年11月25日裁定查封三被告的上述房产。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的欠条、转账凭条、公证书、房地产租赁契约、登记备案证明书、民事判决书等在卷予以证实。
本院认为，本案原、被告签订的房地产租赁契约已被两审法院生效判决认定为并非双方真实意思表示，而是事实上的借贷关系，本院对此予以确认。本案中的借条由被告王玉瑶出具，且其在借条中明确表示为其本人向原告借款，故应由被告王玉瑶承担还款责任。被告宋丽、严洪斌未在欠条上签名，且原告也未提供其他证据证明该两被告是共同借款人，故本院对原告要求被告宋丽、严洪斌承担共同还款责任的请求不予支持。原告主张按月利率2.8%计算的利息过高，本院依法予以调整，即利息自2014年3月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算实际至给付之日。被告王玉瑶、宋丽、严洪斌经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王玉瑶应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告仲永见支付借款本金130万元及利息（自2014年3月7日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止）。
二、驳回原告仲永见其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20100元，保全费5000元，公告费600元，共计25700元（原告已预交），由被告王玉瑶承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费20100元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
审 判 长 陈康祥
人民陪审员 王月连
人民陪审员 余汶娟
二〇一五年三月五日
书 记 员 张 平
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行