安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初3887号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码9134110005290XXXX。
法定代表人：童永华，董事长。
委托诉讼代理人：宋德海，该单位吴圩支行行长。
委托诉讼代理人：秦丽，该单位信贷管理部员工。
被告：吴诗云，男，1959年11月23日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
被告：蒋邦英，女，1962年11月17日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告吴诗云、蒋邦英金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月26日立案后,依法适用简易程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人宋德海、秦丽到庭参加诉讼。被告吴诗云、蒋邦英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：1、判决被告吴诗云、蒋邦英偿还借款30万元及利息31300元（利息计算至2016年8月4日，并依法判决利息支付至还清本金之日止）计33.13万元；2、不能偿还借款时，以被告吴诗云、蒋邦英的抵押房地产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿该借款；3、由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更利息的诉讼请求为利息是42718.07元，从2015年8月4日计算至2016年11月1日。事实和理由：被告吴诗云于2015年8月4日，以购房为由在原告下属机构吴圩支行借款30万元，借款期限一年，即2015年8月4日至2016年8月4日，约定年利率10.2626%。该借款被告吴诗云、蒋邦英以其所有的位于定远县××吴路的房产作抵押担保。该借款逾期后经吴圩支行多次催要，被告至今仍未予偿还。
被告吴诗云、蒋邦英未予答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
一、营业执照、法人证明、身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
二、身份证、借款申请、个人借款合同、借款借据、抵押合同、利息明细，用以证明1、被告即借款人借款、担保及诉讼主体适格；2、被告吴诗云、蒋邦英于2015年8月4日，以购房为由在原告下属机构吴圩支行借款30万元，借款期限一年，即2015年8月4日至2016年8月4日，约定年利率10.2626%；3、被告吴诗云、蒋邦英以其所有的房地产作抵押担保。该借款展期逾期后经吴圩支行多次催要，被告至今仍未予偿还，已构成违约；
三、房产证、房地产他项权证，用以证明该借款被告吴诗云、蒋邦英以其共同共有的位于定远县××吴路（房产证号：（0002XX**）作抵押担保，并办理了抵押登记（房产抵押登记号：定吴505号）；
四、结婚证复印件一份，用以证明被告二人是夫妻关系，此贷款是夫妻共同债务。
被告吴诗云、蒋邦英未予质证，亦未提交证据。
对原告提交的上述证据，因具有真实性、合法性，与本案有关联，且被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月4日，被告吴诗云以购房为由向原告安徽定远农村商业银行股份有限公司下属机构吴圩支行申请贷款。吴圩支行与被告吴诗云于同日签订了个人额度借款（担保）合同，合同约定：安徽定远农村商业银行股份有限公司吴圩支行向被告吴诗云提供的借款额度为人民币（大写）叁拾万元（小写：￥300000.00），用途为购房；借款额度有效期间自2015年8月4日至2016年8月4日；本合同下的贷款利率为固定利率，单笔贷款的贷款利率为年息10.2626%，在借款期限内，该利率不变；对被告吴诗云未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告吴诗云与原告下属机构吴圩支行签订了最高额抵押（质押）合同，合同约定被告吴诗云以其房地产为借款做抵押担保，并于2015年8月4日在定远县房地产管理局对位于定远县××吴路，面积达227.24㎡的房屋办理了房地产抵押登记。借款合同签订后，原告下属机构吴圩支行于当日2015年8月4日向被告吴诗云履行了出借义务，但被告未按照合同的约定偿还贷款本息。后经多次催要无果，遂诉至本院。
另查明：被告吴诗云与被告蒋邦英系夫妻关系。
本院认为：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司下属机构吴圩支行与被告吴诗云签订的借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，被告吴诗云理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。原、被告对被告吴诗云抵押的房地产在房管部门办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，具有对抗第三人的效力，故原告请求被告吴诗云归还本息和以被告吴诗云抵押的房地产优先受偿的请求本院予以支持。被告蒋邦英系被告吴诗云妻子，原告就婚姻关系存续期间以被告吴诗云个人名义所负债务向被告蒋邦英主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理，故对原告请求被告蒋邦英承担偿还借款本金和利息的诉讼请求予以支持。被告吴诗云、蒋邦英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴诗云、蒋邦英于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息（利息以30万元为基数自2015年8月4日起至2016年8月4日止按年利率10.2626%计算，自2016年8月5日起按年利率15.3939%计算至款清之日止）；
二、被告吴诗云、蒋邦英不履行上述债务时，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司享有对被告吴诗云所抵押的房地产（座落于定远县吴圩镇永吴路，房地产他证：定吴字第505号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；
三、驳回原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6270元，减半收取3135元，由被告吴诗云、蒋邦英负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 周浩
二〇一六年十一月一日
书 记 员 甘旭
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。