南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁开民初字第1632号
原告董琳，女，汉族，1969年11月5日生。
委托代理人袁乃双，江苏六骏律师事务所律师。
被告光荣花，女，汉族，1974年12月25日生。
委托代理人刘文保（系被告光荣花之配偶），男，汉族，1975年7月1日生。
被告南京我爱我家房屋租赁置换有限公司，住所地在南京市鼓楼区广州路189号13楼。
法定代表人史立斌，总经理。
委托代理人胡锡文，男，公司员工。
委托代理人林晨，女，公司员工。
原告董琳诉被告光荣花、南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理，依法由代理审判员杨倩倩适用简易程序，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告董琳及其委托代理人袁乃双、被告光荣花的委托代理人刘文保、被告我爱我家公司的委托代理人胡锡文、林晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董琳诉称：其通过被告我爱我家公司的居间介绍，购买了被告光荣花位于南京市江宁区秣陵街道诚信大道699号汇金九龙商业街8幢1513室（以下简称1513室）的房屋一套并签订有《房地产买卖中介合同》。其按约支付房款，但被告光荣花却逾期交付房屋，按约应按总价的万分之四／天支付滞纳金。另外，被告光荣花并未向其交付合同中明确载明其所购的房屋中应有的空调、冰箱、热水器、油烟机、灶具及管道煤气等设施，应向其赔偿相应损失。被告我爱我家公司明知被告光荣花出卖给其的房屋中没有管道煤气，还帮助光荣花隐瞒该情况，双方存在恶意串通，故被告我爱我家公司应对1513室没有管道煤气承担赔偿责任。现其诉至法院，要求判令：1、要求被告光荣花向其赔偿空调、冰箱、热水器、油烟机及灶具的折价款1500元；2、要求被告光荣花及我爱我家公司共同赔偿因1513室没有管道煤气的损失10000元；3、被告光荣花向其支付迟延交房的滞纳金3234元。
被告光荣花辩称：1、其与原告董琳协商的交付日期为2015年8月5日，实际交付日期为2015年8月8日，故其只认可自2015年8月5日至2015年8月7日三天的迟延交付滞纳金；2、其同原告董琳口头约定，1513室中的空调、冰箱、热水器、油烟机及灶具需要另外支付价款，但双方并未就价款数额达成一致，其在交房时将上述电器拖走，董琳也表示同意，故其不应承担赔偿责任。3、1513室中确实没有管道煤气，并且该房屋由于相关政策规定无法安装管道煤气。但其在签订合同后三日内将该情况告知了被告我爱我家公司，其认为原告董琳对该情况知晓并且同意，故其不存在违约行为，不应承担赔偿责任。
被告我爱我家公司辩称：1513室房屋确实没有管道煤气，房屋买卖中介合同中对该项的记载存在笔误。但其在签订合同后告知原告董琳1513室没有管道煤气，董琳没有提出异议，其并未同被告光荣花恶意串通，故其不应对1513室没有管道煤气承担赔偿责任。同时，其也不认可董琳诉请的1513室没有安装管道煤气的赔偿款的数额。
经审理查明：原告董琳同被告光荣花、我爱我家公司于2015年4月21日签订《房屋买卖中介合同》，约定由董琳（乙方）向光荣花（甲方）购买1513室房屋，房屋建筑面积53.25平方米，总价款为53.9万元。我爱我家公司作为丙方即中介方在该合同上签字盖章。合同约定甲方应按合同约定的交付日期腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。丙方应根据专业知识及工作经验，将所了解的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。甲、乙双方约定于银行下款后三日内办理房屋交接手续，逾期按总价的万分之四／天向乙方支付滞纳金。在合同附件的房屋状况说明书中，设备一栏勾选了热水器、灶具、油烟机及管道煤气。董琳、光荣花及我爱我家公司也均在房屋状况说明书中签字盖章。董琳向中国建设银行股份有限公司南京江宁支行申请的贷款于2015年7月21日下款。2015年8月8日董琳、光荣花交接了1513室房屋，我爱我家公司亦在场，三方填写了物业交验单。交验单上的水费、电费及物业费三栏勾选了“已结清”，而煤气一栏在“已结清”处打上了叉。卡证交接栏的“燃气卡”处也打上了叉、备注一栏写有“双方未谈拢口头协议，将家用电器拆走（价值2000元）”。董琳、光荣花及我爱我家公司的工作人员均在交验单上签字。光荣花于2015年8月8日取走了1513室中的冰箱、空调、热水器、油烟机及灶具。三方签订房屋买卖中介合同时，1513室中并无管道煤气。合同签订后三日内光荣花向我爱我家公司告知1513室并无管道煤气的情形。
庭审中，原告董琳提交的房地产买卖中介合同中的房屋状况说明的家电一栏中勾选了冰箱和空调。但在被告我爱我家公司提交的房地产买卖中介合同中同样的家电一栏又将已勾选的冰箱及空调划去，其上盖有手印。原告董琳不认可该处手印系其所按，被告光荣花及我爱我家公司均无法确定该处手印为何人按捺。
另查明，经本院询价，在和1513室房屋相同楼层条件下，南京市江宁区管道煤气的新装价格为3015元。
上述事实，有房地产买卖中介合同、物业交验单、个人贷款支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告董琳同被告光荣花、我爱我家公司签订的房地产买卖中介合同系三方真实意思表示，合法有效。三方均应按合同约定的内容履行自己的义务。原告董琳（乙方）支付了购房款，被告光荣花（甲方）应按照合同约定的内容将1513室房屋交付于董琳。合同附件中约定1513室房屋包含的家电及设施为冰箱、空调、热水器、油烟机及灶具各一台，但光荣花并未按约将上述家电及设施交付于董琳，其也未提供充分证据证明其同董琳就上述电器的价款另外达成协议，故光荣花应负该纠纷的违约责任。现董琳、光荣花均认可上述五件电器及设施的价值为1500元，故对原告董琳要求被告光荣花向其赔偿空调、冰箱、热水器、油烟机及灶具的折价款1500元的诉讼请求，本院予以支持。房地产买卖中介合同约定1513室房屋中装有管道煤气，但最终交付于董琳的房屋中并无管道煤气，光荣花未能完全履行其合同义务，应对1513室房屋没有管道煤气对董琳承担赔偿责任。被告我爱我家公司系房地产买卖中介合同的一方，且其作为专业的房产交易经纪公司，并未尽到合同约定的审慎查明房屋状况的义务，特别是在光荣花在签订合同后告知其1513室没有管道煤气的情况下还未对合同内容进行修订，其同样对1513室房屋没有管道煤气向董琳承担赔偿责任。光荣花及我爱我家公司虽辩称其已告知董琳1513室未安装管道煤气，但二者均未提供证据证明董琳知晓并同意上述情形。经查，同样条件下，南京市江宁区新装管道煤气价格为3015元，加之考虑1513室房屋没有管道煤气对董琳生活所带来的不便，本庭酌定被告光荣花及我爱我家公司向原告董琳赔偿因此造成的损失3500元。故对原告董琳要求被告光荣花及我爱我家公司共同赔偿因1513室房屋没有管道煤气造成的损失10000元的诉讼请求，本院部分予以支持。房地产买卖中介合同约定，双方应于下款后三日内办理房屋交接手续，逾期按总价的万分之四／天向董琳（乙方）支付滞纳金，此约定并不违反法律规定。现董琳申请的贷款的下款时间为2015年7月21日，而双方于2015年8月8日才交接房屋。光荣花辩称其同董琳协商一致的交房时间为2015年8月5日，但其未提供充分证据证明其同董琳就交房时间达成其他协议。故光荣花应按照双方合同约定向董琳支付逾期交房的滞纳金，经计算滞纳金应为3234元（539000＊4／10000＊15）。故对原告董琳要求被告光荣花支付迟延交付房屋的滞纳金3234元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告光荣花于本判决生效之日起10日向原告董琳支付冰箱、空调、热水器、油烟机及灶具的折价款1500元，迟延交付房屋的违约金3234元，共计4734元。
二、被告光荣花及南京我爱我家房屋租赁置换有限公司于本判决生效之日起10日内共同赔偿原告董琳因位于南京市江宁区秣陵街道诚信大道699号汇金九龙商业街8幢1513室的房屋中未安装管道煤气的损失3500元。
三、驳回原告董琳的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费减半收取122元，由原告董琳负担57元、被告光荣花、被告我爱我家公司承担65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
代理审判员 杨倩倩
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 王 清