广西壮族自治区象州县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1322民初719号
原告：中国农业银行股份有限公司象州县支行，住所地：广西象州县象州镇温泉大道219号，统一社会信用代码证9145132289984143XE。
负责人：薛峰，该行行长。
委托诉讼代理人：黄炳贵，该行个人金融部经理。
委托诉讼代理人：黄任军，该行个人金融部客户经理。
被告：叶剑飞，男，1967年11月7日出生，汉族，个体户，住广西象州县。
被告：余素梅，女，1972年11月5日出生，汉族，居民，住广西象州县。
委托诉讼代理人：叶剑飞，男，1967年11月7日出生，汉族，个体户，住广西象州县，系余素梅之丈夫）。
原告中国农业银行股份有限公司象州县支行诉被告叶剑飞、余素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司象州县支行（以下简称农行）委托诉讼代理人黄炳贵、黄任军，被告叶剑飞及被告余素梅的委托诉讼代理人叶剑飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶剑飞、余素梅归还借款本金477835.44元及应收未收利息20222.34元，本息合计498057.78元（利息暂计至2018年5月9日，此后利息按借款合同约定的逾期利率计算至贷款还清之日止）；2、原告对抵押房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、公告费等由被告负担。事实与理由：原告于2014年10月23日与被告叶剑飞、余素梅签订了《农户贷款借款合同》，约定原告向被告叶剑飞发放借款人民币600000元，用于生产经营周转，授信期限3年，采用可循环非自助贷款方式，授信额度内的单笔贷款期限不得超过1年，借款利率按现行中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行，采用抵押担保方式，还款方式采用一次还本按月结息，逾期利率从逾期之日起按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息。合同签订后，被告叶剑飞于2014年11月3日向原告借款人民币600000元，借款于2015年11月2日到期，被告归还该次借款本息后，又于2016年11月18日第2次用信600000元，借款于2017年10月17日到期，被告没有按合同的规定归还借款，并自2017年10月18日形成逾期，经原告多次催收，截止2018年5月9日，被告尚欠原告借款本金477835.44元及应收未收利息20222.34元，本息合计498057.78元。被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益；故依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判决以维护原告的合法权益。
被告叶剑飞、余素梅辩称，原告所诉是事实，我们承认欠有原告借款没有归还，借款逾期没有归还是因为我们经济困难造成的，希望原告给些时间，我们想办法找钱归还。
根据当事人的陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告叶剑飞与余素梅系夫妻关系。2014年9月30日被告以需要生产经营周转资金为由，向原告农行申请借款，原告于2014年10月23日与被告签订了《农户贷款借款合同》，合同约定：原告向被告叶剑飞发放贷款性质为自营常规贷款，用途为生产经营性周转贷款人民币600000元，用于购化肥及支付人工费等，循环授信期限为3年，采用可循环一次性还本按约还息方式，授信额度内的单笔贷款期限不得超过1年，借款利率按现行中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行，采用抵押担保方式，还款方式采用一次还本按月结息，逾期利率从逾期之日起按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息。支付方式为自主支付。被告以其位于广西象州县石龙镇建设街开发区（现正式名称为石龙镇富龙东路23号）的房产作为借款抵押物担保，被告叶剑飞、余素梅分别在合同的抵押栏、担保栏上签名盖手印，并在象州县房地产管理所和象州县国土资源局办理了抵押登记，该宗土地使用权抵押权的抵押期限为3年，自2014年10月23日至2017年10月22日止。合同签订后，被告叶剑飞于2014年11月3日和2015年11月3日两次在原告处分别循环支取借款人民币600000元，每次借款在期限届满前，被告均能按照合同规定归还借款本息给原告。2016年11月18日被告第3次自主支取借款600000元；借款于2017年10月17日到期，被告没有按规定归还借款本息，并自2017年10月18日形成逾期。截止2018年5月9日，被告尚欠原告借款本金477835.44元，利息20222.34元，本息合计498057.78元。2018年5月15日，原告在多次催收未果的情况下，于2018年5月15日将被告诉至本院，提出上述诉请。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原告农行与被告叶剑飞、余素梅于2014年10月23日签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护；双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告全额发放了借款，但被告没有按约定归还借款本金及利息给原告，已构成违约，应承担由此引起的法律责任。原告农行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告在借款合同中约定借款利率按现行人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行，逾期利率从逾期之日起按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，符合中国人民银行有关借款利率及罚息的规定，依法应予保护。被告以其自有房屋作借款抵押担保，并自愿在相关抵押担保栏上签名、捺印，该担保合法有效。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告叶剑飞、余素梅应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司象州县支行借款本金477835.44元，利息20222.34元，本息合计498057.78元（利息暂计至2018年5月9日，此后利息按借款合同约定的逾期利率计算至贷款还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司象州县支行对被告叶剑飞、余素梅共同共有、用于借款抵押担保，位于象州县石龙镇富龙东路23号的房屋在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8771元，减半收取计4385.50元，由被告叶剑飞、余素梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 员 苏文科
二〇一八年六月十一日
法官助理 兰 洁
书 记 员 覃 洁
附相关法律条文节选：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。