上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初21148号
原告：张欣，男，1973年1月30日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告：张越，女，1975年2月14日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：潘佳，上海市建纬律师事务所律师。
被告：魏爱兰，女，1982年4月17日出生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市。
被告：王成乔，男，1976年8月4日出生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市。
原告张欣、原告张越与被告魏爱兰、被告王成乔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人潘佳，被告魏爱兰、被告王成乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张欣、原告张越向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告共同向原告支付延迟支付房款违约金72,480元(人民币，下同)；2.请求判令两被告配合原告办理上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室水、电、煤气户名变更手续。事实和理由：2016年8月14日，经上海我爱我家房地产经纪有限公司居间，原、被告签订《房地产买卖居间合同》，约定两名原告将上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给两被告。2016年9月3日，原、被告签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，合同对于双方的权利义务进行了明确的约定。同时，双方就房款的付款时间及违约责任签订《补充协议》进行了详细约定。然，截止至2016年11月30日，原告仅收到被告方支付的房款2,190,000元。2016年12月11日房屋过户手续办理完毕，同月18日原告也已经交付房屋钥匙给被告，但原告直至2017年2月2日才收到5,100,000元房款。根据《房地产买卖合同》及《补充协议》的约定，被告理应就其延迟付款行为支付补偿金及违约金总计82,080元。经原告主张，被告支付了违约金9,600元后，不再支付剩余违约金。原告多次追讨未果，且被告亦不办理水电煤气户名变更手续。现原告诉至法院，要求支持其诉请。
两被告辩称，不同意原告的第一项诉讼请求。在办理房屋产权过户当日，双方发现车位产权与上述房屋产权存在绑定，导致无法及时办理产证过户，用于抵押贷款的他项权证迟延递交给银行，期间又逢银行年底收紧贷款，银行最终于2017年2月2日才放发贷款，故两被告不应承担全部的违约责任。现愿意承担自2017年1月3日起至同年2月2日期间按照每日600元标准计算的补偿金共计18,000元，扣除两被告已经支付的4,200元，愿意再向原告支付13,800元补偿金。同意原告的第二项诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年8月14日，原告张欣、张越作为出售方(合同甲方)与被告魏爱兰、被告王乔成作为购买方(合同乙方)就上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房地产买卖居间合同》(合同编号：XXXXXXX)。合同约定，成交价为730万元，首付款为219万元，贷款为511万元。合同另约定了双方其他相关权利义务。
同年9月3日，原告张欣、张越作为出售方(合同甲方)与被告魏爱兰、被告王乔成作为购买方(合同乙方)就上述房屋签订《上海市房地产买卖合同》。合同约定，甲、乙双方确认，在2016年12月22日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金应按照乙方逾期未付款日万分之四计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，甲方可按方面解除本合同。甲方单方面解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。甲方可以从乙方已付款中扣除违约金，余款返还乙方，已付款不足违约金的，乙方应在接到书面通知之日起十日内向甲方支付。乙方于2016年11月11日之前备齐贷款资料办理银行申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，则甲方有权单方面解除本合同，乙方按本合同第九条第三款之约定违约金比例承担违约责任。合同的附件三约定，乙方于2016年8月16日，将房款40万元直接支付予甲方，甲方向乙方出具收款凭据。乙方于2016年8月24日之前，将房款60万元直接支付予甲方，甲方向乙方出具收款收据。乙方于2016年11月10日之前，将房款119万元直接支付予甲方，甲方向乙方出具收款凭据。乙方于甲、乙双方至上海市相关房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，以银行发放贷款的方式将房款510万元支付予甲方。乙方于产权过户后一周内，将该房屋尾款1万元直接支付予甲方，甲方向乙方出具收款收据。合同另约定了双方其他相关权利义务。
同日，双方签订《补充协议》，约定就乙方购买甲方位于莲花南路XXX弄XXX号XXX室房屋(不包含车位)一事，甲乙双方约定：一、……若乙方未能在2016年11月30号之前支付给甲方所有房款人民币7,300,000元整，在2016年11月30日至2016年12月30日这段时间之内的，乙方每超出一日，应向甲方每天支付人民币600元补偿金(支付方式微信或支付宝支付到甲方的指定账号)，若截至2016年12月30日甲方仍未收到乙方为该房屋支付的所有房款人民币7,300,000元整，则甲方有权收回该房屋，且视为乙方违约处理。协议另约定了双方其他相关权利义务。
同年12月11日，双方至闵行区房地产交易中心办理过户手续，被告于当日向原告支付违约金5,400元。当日，原告张越以短信形式向被告魏爱兰主张自次日开始每天600元的补偿金。双方就是否应支付每日600元的补偿金发生争议。
同年12月16日，原告张越向被告魏爱兰发送短信：“根据合同约定你们这段时间每天应向我们支付人民币600元，本周一至五共计3,000元，至今尚未收到，请尽快付款！”
同年12月18日，双方出具《收条》一张，上载：“……我方确认中介我爱我家员工徐某先生及甲乙双方待该房屋房产证和抵押证原件一出来即一同去房产交易中心领取，且于当天三方一起去建设银行送抵押证原件及房产证复印件申请银行放贷(该房屋贷款总额人民币510万元整)。”被告魏爱兰、被告王成乔以及案外人中介员工徐某于落款处签字。
同日，双方另书写《收条》一张，上载：“居间人徐某收到魏爱兰10000元，用于支付甲方张欣、张越每天600元到实际房贷当天截止(支付时间从2017年1月30日始)。”原告张欣、乙方魏爱兰、居间方徐某均在落款处签名。另，张欣在其签名后以括号内容备注：见魏爱兰给徐某，事后不知。
2017年2月2日，原告收到银行放贷总计510万元。
另查明，自2017年1月3日起至1月9日，两被告通过案外人徐某共计向两原告支付补偿金4,200元。
诉讼中，被告提供的录音资料一组，旨在证明原告曾认可只要被告再赔偿13,800元即不再主张两被告的违约责任。对此原告对真实性不能完全确认，其认可在录音发生的时间段内双方对合同履行事宜进行过磋商，但对具体内容原告无法完全还原且原告也不知道被告进行了录音，故原告认为该录音证据属于非法采集。原告认为由录音内容可见，被告明确知晓系争房屋有车位的事实，而所谓每日600元赔偿或者说只要求被告一次性支付13,800元并非原告本人的表述。
上述事实，由原告提供的《房地产买卖居间合同》、《上海市房地产买卖合同》、补充协议一份、收条两张、微信转账记录、放款短信以及被告提供的原告产证复印件、被告产证、与原告的短信聊天记录等予以佐证，本院予以确认。
本院认为，两原告与两被告签订的《房地产买卖居间合同》、《上海市房地产买卖合同》、补充协议系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。庭审过程中，两被告认可原告主张的两被告配合原告办理上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室水、电、煤过户手续之诉讼请求，本院对原告该项诉请予以支持。
原、被告约定的房屋转让价为730万元，并确认被告通过银行抵押贷款方式支付购房款510万元。银行放发贷款的前提是涉案房屋产权已完成过户，房地产登记中心办理了银行为抵押权人的抵押登记并发放他项权证。原、被告在买卖合同中约定的过户日期为2016年12月22日，但双方在补充协议中却又约定被告需要在2016年11月30日前支付全部购房款730万元。显然买卖合同的约定与补充协议中的相关约定存在冲突，被告不可能在未完成产权过户的情况下先行通过银行贷款方式支付相应购房款。补充条款中的此项付款日期的约定，显然是双方的重大误解。现原告主张的违约金既不公平，也不合理。
在2016年12月11日，原、被告共同办理了涉案房屋产权过户手续后，原告于同月18日出具一份《收条》，其中的内容是双方对于自2017年1月3日起逾期付款违约金赔付标准的约定。结合2016年12月11日，两原告在过户当日收取两被告给付的5,400元违约金后配合办理过户的行为，以及双方自12月11日至12月16日期间来往短信记录的内容，再结合双方于12月17、18日的录音皆可推断：双方对于2016年12月11日止的违约金已经以5,400元的金额结算完毕，而对于此后的违约金标准双方显然发生争议，最终在中介的斡旋协调下认可按照每日600元的标准自2017年1月3日起由被告向中介员工徐某支付违约金后转付给原告至实际贷款发放之日止。而在此后，两原告也实际收取了中介员工徐某转付的共计7日的违约金4,200元。从双方于《收条》上载内容的约定、双方的签字以及此后实际的履行行为，本院认为该《收条》即双方对于两被告未能及时支付房款所做的违约条款的约定，双方签字的行为即是对该《收条》包括计算标准、计算期间在内的所有内容的认可。综上，本院认为两被告尚应按照该《收条》之约定向两原告按照每日600元之标准，支付自2017年1月10日起至同年2月2日止(共计23日)的逾期付款违约金13,800元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告魏爱兰、被告王成乔应于本判决生效之日起十日内向原告张欣、原告张越支付延迟支付房款违约金13,800元；
二、被告魏爱兰、被告王成乔应于本判决生效之日起十日内配合原告张欣、原告张越办理上海市闵行区莲花南路XXX弄XXX号XXX室房屋的水、电、煤气户名变更手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取计806元，由原告张欣、原告张越负担652.54元，由被告魏爱兰、被告王成乔负担153.46元(该款由被告魏爱兰、被告王成乔于本判决生效之日起十日内向原告张欣、原告张越直接支付)
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一七年十二月二十九日
书记员 钱 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。