江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）苏中商初字第0116号
原告中国光大银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路45号。
负责人周晓霞，该行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人曹迪，江苏新天伦律师事务所实习律师。
被告林日成。
原告中国光大银行股份有限公司常熟支行（以下简称光大常熟支行）与被告林日成金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告光大常熟支行的委托代理人章羽到庭参加诉讼，被告林日成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
光大常熟支行诉称：2011年1月4日，光大常熟支行与林日成签订了《个人贷款授信额度合同》一份，约定，光大常熟支行向林日成提供额度为1250万元的个人经营性物业贷款授信；授信期限从2011年1月4日起至2023年1月4日止；林日成以所有的常熟市海虞南路38-1号房屋为林日成的上述债务向光大常熟支行提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2011年1月5日，光大常熟支行与林日成签订《个人贷款合同》，约定，光大常熟支行向林日成发放个人经营性物业贷款1250万元；贷款期限为144个月，自2011年1月5日至2023年1月5日；贷款首期年利率为7.04%；还款方式为等额还本付息；另借款人应承担贷款人实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用。上述合同签订后，光大常熟支行按约向林日成发放了贷款，但林日成并未按期归还贷款本金及利息，截止2013年7月20日，林日成结欠光大常熟支行贷款本金10747666.75元和利息64801.23元。现光大常熟支行为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判令：1、林日成立即偿还光大常熟支行贷款本金10747666.75元，并支付利息64801.23元（应支付至实际还款之日止，现暂算至2013年7月20日）。2、林日成立即支付光大常熟支行为本案支出的律师费用190288元。3、光大常熟支行对抵押物常熟市海虞南路38-1号房屋就上述债权实现抵押权。4、林日成承担本案诉讼费用。
被告林日成未作答辩。
原告光大常熟支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》、《房屋他项权证》，证明光大常熟支行向林日成提供额度为1250万元的个人经营性物业贷款授信；林日成将其所有的位于常熟市海虞南路38-1号房屋为上述债务向光大常熟支行提供抵押担保。
2、《个人贷款合同》、贷款用途及资金支付申请表，证明光大常熟支行向林日成发放个人经营性物业贷款1250万元，贷款期限为144个月。
3、贷款借据、贷款划款凭证，证明光大常熟支行按约向林日成发放了贷款。
4、林日成偿还本息明细，证明截止2013年7月20日，林日成结欠光大常熟支行贷款本金10747666.75元和利息64801.23元。
5、《聘请律师合同》及相关支付凭证。证明光大常熟支行为实现债权，支出律师费用190288元。
经审理查明：2011年1月4日，光大常熟支行与林日成签订了《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》合同一份，约定，光大常熟支行向林日成提供额度为1250万元的个人经营性物业贷款授信；授信期限为满足贷款人授信额度启用条件之日起144个月，即从2011年1月4日起至2023年1月4日止；授信项下贷款一旦发生逾期，贷款人有权停止授信，并要求借款人提前清偿授信项下所有债务。林日成将其所有的坐落于常熟市海虞南路38-1号房屋为林日成的上述债务向光大常熟支行提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。并到房屋产权登记中心办理了熟房他证虞山字11000127号他项权证，抵押金额1250万元。
2011年1月5日，光大常熟支行与林日成签订《个人贷款合同》，约定，光大常熟支行向林日成发放个人经营性物业贷款1250万元；贷款期限自2011年1月5日至2023年1月5日；贷款首期年利率为7.04%；还款方式为等额还本付息；另借款人应承担贷款人实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用。借款人未按时足额还款，贷款人宣布所有已贷出贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。上述合同签订后，光大常熟支行于当日向林日成发放了贷款。但嗣后，林日成并未按期归还贷款本金及利息，截止2013年7月20日，林日成结欠光大常熟支行贷款本金10747666.75元和利息64801.23元。
光大常熟支行为本案诉讼，支出律师费190288元。
本院认为：光大常熟支行与林日成之间签订的《个人贷款授信额度合同（抵押、保证）》、《个人贷款合同》依法成立并有效，光大常熟支行按照合同约定向林日成发放了贷款，由于林日成未按约定还本付息，光大常熟支行提前收回贷款符合合同约定，林日成应予归还借款并支付相应的利息。光大常熟支行主张为本案诉讼支出律师费190288元，因合同中有明确约定，且该费用符合有关律师收费标准，本院应予支持。林日成以自有房屋为上述借款提供了担保，并办理了抵押登记，光大常熟支行有权在抵押金额1250万元范围内对该抵押物享有优先受偿权。林日成经本院公告送达开庭传票未到庭，系其放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林日成于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司常熟支行借款本金10747666.75元，支付利息64801.23元（计算至2013年7月20日），并支付自2013年7月21日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算的罚息和复利。
二、被告林日成于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司常熟支行律师费损失190288元。
三、如被告林日成不能履行上述债务，原告中国光大银行股份有限公司常熟支行有权以被告林日成所有的坐落于常熟市海虞南路38-1号（房屋他项权证编号熟房他证虞山字11000127号）的抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在1250万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87817元，保全费5000元，共计92817元，由被告林日成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼收费用缴纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市中国农业银行山西路支行，帐号：03×××75。
审判长 骆利群
审判员 孙鲁江
审判员 唐 蕾
二〇一四年一月二十二日
书记员 王勤芳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。