青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0104民初1378号
原告：高冠荣
委托诉讼代理人：高志翔
被告：青海茂祥房地产开发有限公司
法定代表人：聂晓岗，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张县利，青海树人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：喇海翔，青海树人律师事务所律师。
原告高冠荣（以下简称原告）与被告青海茂祥房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告高冠荣的委托诉讼代理人高志翔，被告青海茂祥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人喇海翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付逾期交房违约金50074.88元；2、判令被告支付上述违约金迟延给付期间的同期银行贷款利息，其中自2013年12月1日至2015年11月27日期间的同期银行贷款利息为5807.04元，自2015年11月28日至实际给付之日止的同期银行贷款利息按4.75%每年计算；3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年1月原告欲购买由被告开发的位于四川省成都市住房。当月，原告支付购房定金20000元，并经”抽签”抽得该小区，建筑面积115.6㎡。同年3月18日，原、被告就购买室签订《商品房认购书》，当日，原告一次性支付剩余购房款309460元。
2011年10月10日。原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，所购商品房建筑面积117.95㎡，总价款329434元；”出卖人（被告）应当在2012年12月30日前向买受人（原告）交付该商品房”；并针对逾期时间长短不同，对逾期交房的违约责任分别作出明确约定。合同还约定：出卖人应当”于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。同年11月12日原告支付差价6563元。
至2012年12月30日合同约定交房之日，被告未能交付房屋。直至2013年10月30日，被告才向原告发出交房通知，逾期304日。
原告认为，依法成立的合同，即应受到法律的保护。当事人应当按照双方约定全面履行自己的合同义务。被告逾期交房，即应承担逾期交房的违约责任，并应依合同之约定及时支付违约金。对此，原告曾多次与被告及其工作人员协商违约责任、支付逾期交房违约金，但始终遭被告敷衍搪塞。
故此，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判令被告支付逾期交房违约金并支付迟延给付期间的同期银行贷款利息，以维护法律尊严及原告的合法权益。
被告辩称，一、本案中延迟交房主要在于房屋施工方存在劳务纠纷，导致工期因窝工而拖延，发包人延迟交房的应属于不可抗力。本案中，因实际施工人赵春培与承包人阆中市三鼎建筑工程有限公司（下称”阆中三建”）的合同纠纷，导致工地多次出现农民工围堵事件。在赵春培与阆中三建的纠纷中，实际施工人与承包方都不愿提供完整的竣工资料，使得发包人无法进行竣工验收，导致房屋交工受阻。另外由于施工资料不全，屋内水电无法正常进行最后施工，也导致房屋交房延迟。发包人在施工人无法提交全部资料后，重新委托质检部门进行质量检验，并重新设计水电，尽最大程度加快交房过程。但上述延迟交房并不是由于发包人的原因造成的，再出现纠纷后发包人尽力解决但收效甚微。这些因素应当属于不可抗力，延迟交房的过错并不在于答辩人。
二、本案中，被告已经就延迟交房向原告进行了补偿，双方对于房屋延迟交付已经进行了协商，原告同意被告减免物业费来进行补偿。本案中，被告在能够进行房屋交付后及时通知原告，并且在交房时就与原告协商一致，原告同意被告减免两年物业费后不再就延迟交房进行索赔。原告在充分了解后，签署交房单。因此，本案原告对于房屋延迟交付已经享受了相应补偿，但时至今日又以延迟交房起诉被告，这一行为令人费解。
原告提交证据如下：
1、收据（№0004470）及抽房条。2011年1月7日、1月29日，证明原告向被告支付购房定金并抽取房号；
2、《商品房认购书》及收据（№0021656）。证明2011年3月18日，原、被告签订《商品房认购书》，原告依约全额支付购房款；
3、《商品房买卖合同》。证明2011年10月10日，原被告签订《商品房买卖合同》；
4、收据（№0051904）。证明2011年11月12日，原告向被告支付面积差额款；
5、《昆仑世纪花园交房通知书》。证明2013年10月30日，被告向原告发出交房通知。
以上证据经核实原件后提交复印件。
被告发表质证意见如下：对原告提交的证据第1份至第5份的真实性予以认可，证明内容予以认可，证据三性予以认可，确为双方就房屋买卖中履行的相应合同交付房款等过程。
本院认定原告提交的以上证据为有效证据。
被告提交证据如下：
一、《民事判决书》3份。证明方向：1.被告延迟交房主要在于本案承包人阆中市三鼎建筑有限公司存在工程转包，因与实际施工人就工程款结算发生矛盾，实际施工人赵春培与阆中市三鼎建筑有限公司发生诉讼，直接影响本案房屋竣工资料的移交。
二、《民事判决书》《通知》1份。证明方向：1.被告因实际施工人和承包人局部交付竣工资料，无奈诉至法院，经郫县人民法院审理，要求实际施工人和承包人提供竣工资料并配合执行，这一事实直接影响本案涉案房屋的交付时间。2.本案被告并无故意延迟交房的故意，却因不可抗力影响交房时间。
三、《商品房买卖合同》1份。证明内容：原被告约定因不可抗力造成合同违约的，免除全部或部分违约责任。
四、《昆仑世纪花园交接单》1份。证明方向：1.被告在原告接受房屋时已经就延迟交房予以赔偿，被告减免两年物业费。2.原告在认可上述赔偿后签署交房单。
以上证据经核实原件后提交复印件。
原告对被告提交的证据发表质证意见如下：1、对该证据的真实性无从考证，与本案无关，第一份501号判决上面没有法院的印章；这三份判决实际就是建设分包合同，分包不能成为被告延期交房的理由。最后一份判决再审查明内容可以看，昆仑世纪花园不止一期，仅仅涉及到了1、3、4、5号楼，与本案争议的16号楼无关；证明方向与导致迟延交房没有关联性。我们补充提交一份证据可以证明涉案房屋不是阆中市三鼎建筑有限公司。2、被告提供的这份证据缺第2、第4页。对其真实性无从考证；就现有的第1、3、5页反映的内容来看，延迟交付竣工资料与被告公司延期支付工程款有关，且该判决反映三鼎建筑有限公司承建的是昆仑世纪花园1、3、4、5号楼，与本案16号楼无关。对通知的质证意见同上；第一、二组证据因被告迟延付工程款，导致施工人延期交付资料，这本身不属于不可抗力，这种商业风险应由被告公司自行承担。3、对其真实性不持异议，其证明内容不能反映被告可因不可抗力提出抗辩主张。4、对其真实性没有异议。但不能证明原被告就逾期交房问题达成协议，也证明不了被告予以减免两年物业费与逾期交房有任何关联，更不能证明原告是在认可赔偿后签署的交房单，实际在原告接受房屋时并没有减免物业费。
本院认定被告提交的以上证据为有效证据。
原告补充提交证据两份：1、两份涉案房屋物业收据2014年2月12日，以证明减免物业费不是事实。2、住宅使用说明书，以证明明确标注涉案的15、16、17号楼承建商是成都市第二建筑工程公司承建，由此证明被告主张的三鼎建筑有限公司承建及若干理由不能成立。
被告没有提交新的证据。
被告对原告补充提交的证据进行质证发表质证意见如下：1、对原告补充提交的两份收据证据对证据三性不持异议。这份证据与双方共同签署的交接单确实不符，我需要庭后向当事人询问；2、对证据三性不持异议。由于因实际施工人赵春培与承包人阆中市三鼎建筑工程有限公司（下称”阆中三建”）的合同纠纷，导致工地多次出现农民工围堵事件。阆中市三鼎建筑工程有限公司影响整体施工进度，导致延期交房。
被告无证据予以证明阆中三建的合同纠纷导致农民工围堵工地，导致整体验收迟延的事实。
原告说明补充提交的两份收据与签订减免两年的物业费没有关系。我们没有要求被告减免，是被告主动写的，但是被告也没有减免，减免物业费与逾期交房没有任何关系。
本院认定原告提交的补充证据为有效证据。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，依法成立的购房合同，应该受到法律的保护。本案争议焦点：第一、影响被告迟延交房的事由是否属于不可抗力；第二、2013年12月18日签订的交房交接单是否表示原告方已经放弃了向被告方主张民事赔偿的权利。
第一、影响被告迟延交房的事由是否属于不可抗力。对此，原、被告双方在《商品房买卖合同》第十条”交付条件”中，对交房时间予以约定，该房屋应该在2012年12月30日前向”买受人”即本案原告予以交付。被告在2013年10月13日才向原告发出交房通知，逾期交房304天。对逾期交房的事实，原、被告均不持异议。但被告抗辩是阆中市三鼎建筑工程有限公司与实际施工人产生纠纷导致被告多次被封堵大门，停工窝工影响本小区的整体验收。原告认为被告关于影响被告延期交房的是由是因为阆中市三鼎建筑工程有限公司施工过程与被告发生纠纷导致涉案房屋未能如期交房，事实不能成立；阆中市三鼎建筑工程有限公司与被告公司的纠纷本身不属于不可抗力，但不是在原被告签订购房合同时被告不能预见、无法克服的情形，施工单位与发包单位产生纠纷是商业风险，不属于不可抗力。阆中市三鼎建筑工程有限公司逾期交房与被告延期交付工程款有关，同时阆中市三鼎建筑工程有限公司不是涉案16号楼的施工单位，被告也没有证据证明因阆中市三鼎建筑工程有限公司的行为致使整个项目的延期，被告的抗辩理由不能成立。原告对逾期交房的辩论意见，有原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及原告提交的五组证据及补充提交的二组证据在案佐证，上述证据基本形成了完整证据链条，结合本案被告对逾期交房事实的认可，足以认定被告未按合同约定按时向原告交付所购商品房，逾期交房304天的事实。本案被告提出了导致被告迟延交房的事由属于不可抗力的抗辩理由，被告提交的证据不足以支持其抗辩理由，对被告提出导致被告迟延交房的事由属于不可抗力的抗辩理由，不予采纳。
第二、2013年12月18日签订的交房交接单是否表示原告方已经放弃了向被告方主张民事赔偿的权利。原告认为，2013年12月18日的房屋交接单只是原、被告之间就房屋交付问题履行了相应的手续，就交付问题进行确认，交接单中没有原告放弃主张对逾期交房违约交房的权利，被告填写的减免两年物业费的内容也不是双方合意的结果，更不是被告对逾期交房做出的补偿，与逾期交房无关，同时也没有给予原告减免物业费。被告认为：1、原被告确实已经进行了延迟交房的协商，原告在协商后又不同意协商的内容，不影响被告赔偿的意愿，只是原告不愿意接受。也不影响就延期交房进行赔偿的合意。2、因为本案阆中市三鼎建筑工程有限公司与实际施工人产生的影响导致被告多次被封堵大门，停工窝工影响本小区的整体验收。3、违约金应为原告就迟延交房的实际损失，原告并没有提交实际损失的数额，且违约金数额过高应予调整。4、支付的利息没有法律规定，且不能又主张违约金又主张利息，明显对被告不公。从以上原告陈述和被告抗辩理由和本案原、被告提交的证据中分析原告并未接受被告提出的赔偿方案，也没有明确表示放弃对被告请求民事赔偿的权利。
综上所述，原告请求人民法院判令被告支付逾期交房违约金50074.88元的诉求。原告向被告已交购房款329434元。逾期交房违约金具体计算为：329434元×每日万分之五×304天=50074.88元；对原告此项诉讼请求予以支持。原告要求人民法院判令被告支付上述违约金迟延给付期间的同期银行贷款利息，其中自2013年12月1日至2015年11月27日期间的同期银行贷款利息为5807.04元，自2015年11月28日至实际给付之日止的同期银行贷款利息按4.75%每年计算。关于被告向原告支付逾期违约金利息的诉求，经庭审查明，原告的此项诉讼请求无合同依据，对被告关于利息支付的抗辩理由予以采纳，对原告的此项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告青海茂祥房地产开发有限公司向原告高冠荣支付逾期交房违约金50074.88元；
二、驳回原告高冠荣要求被告青海茂祥房地产开发有限公司支付上述违约金迟延给付期间的同期银行贷款利息，其中自2013年12月1日至2015年11月27日期间的同期银行贷款利息为5807.04元，自2015年11月28日至实际给付之日止的同期银行贷款利息按4.75%每年计算的诉讼请求。
以上给付人民币50074.88元，于本判决书生效后10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1052元，由被告青海茂祥房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 董晓冬
二〇一七年十月十日
书记员 窦 楠