云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初2748号
原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行。
住所地云南省昆明市官渡区关上镇官渡广场东侧。
负责人万永峰，行长。
委托代理人罗琴、张宏斌，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告林春麟，男，汉族，1971年6月15日出生，身份证住址浙江省温州市龙湾区。
被告林小华，女，汉族，1970年4月8日出生，身份证住址浙江省温州市龙湾区。
原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行（以下简称“原告”）诉被告林春麟、被告林小华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗琴到庭参加诉讼，被告林春麟、被告林小华经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年9月22日原被告双方签订《个人购房贷款借款合同》，被告向原告申请贷款，贷款金额82万元，贷款期限为10年，贷款用途为购买昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期32幢10X、10X1、10X2号、16幢20X号房产，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；被告以其购买的该套房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；此外，合同约定诉讼管辖法院为原告（贷款方）所在地法院。合同签订后原告按约发放了贷款，但被告自2016年5月开始逾期，截止2016年11月16日，共计拖欠本息合计人民币529303.39元。因原告多次催要未果，现诉至法院请求1.判令宣布原被告2011年9月22日签订的《个人购房贷款借款合同》债务全部提前到期；2.判令被告归还拖欠原告的本金513080.39元及计算至实际清偿款项之日止的利息、逾期利息，截止2016年11月16日本息合计529303.39元；3.确认对抵押财产享有优先受偿权，对被告房产螺蛳湾国际商贸城仓储二期32幢10X、10X1、10X2号、16幢20X号拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告承担原告为实现债权因诉讼而支出的费用10586元及本案的诉讼费用由被告承担。
二被告在公告期间未向本院提交书面答辩状也未到庭发表答辩意见。
原告对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、被告身份证复印件及结婚证复印件，欲证实二被告的诉讼主体资格；2、贷款申请表、《个人购房贷款借款合同》及《公证书》、他项权证书，欲证实2011年9月22日原被告签订合同，被告向原告申请贷款用于购买螺蛳湾国际商贸城仓储二期32幢10X、10X1、10X2号、16幢20X号房产，合同对贷款金额、利率、贷款期限、违约方式等进行了约定并对贷款合同进行公证，被告以其所购买的房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2015年4月3日取得他项权证书；3、《借款借据》、《转款凭证》，欲证实2011年9月22日，原告已将贷款发放并转入被告指定账户；4、贷款已还款明细清单，欲证实截止2017年9月4日尚欠本金513080.39元，利息35589.09元，罚息8268.80元，合计556938.28元；5、律师费发票、公告费收据，欲证实原告实现债权而支出的律师费10586元，公告费260元。
二被告未到庭发表质证意见。
本院认为，以上证据真实、有效，符合证据的形式要件，本院予以确认。
经审理查明：2011年9月22日原告与二被告签订了《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》，合同约定由被告林春麟向原告申请贷款，贷款金额820000元，贷款期限为10年，贷款用途为购买昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期32幢1层10X、10X1、10X2室及昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期16幢2层20X号，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，贷款逾期罚息利率为合同约定的借款利率的水平上加收50%，借款人出现违反合同约定的其他义务的，贷款人有权解除与借款人之间的其他借款合同，授信合同或者宣布合同提前到期，贷款人有权要求借款人赔偿因借款人违约而蒙受的一切直接或间接损失，合同还对其他事项进行了约定，被告林小华作为抵押人在合同上签字，云南中豪置业有限公司作为阶段性保证人在担保人处签章，在签订该合同时，二被告向原告提交了结婚证。合同签订后，被告林春麟以其购买的昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期32幢1层10X室【房屋所有权证号：2014929XX，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号】、昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期16幢2层20X室【房屋所有权证号：2014884XX，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号】、昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期32幢1层10X1室【房屋所有权证号：201492XXX，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号】、昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期32幢1层10X2室【房屋所有权证号：20149XX03，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第××号】办理了他项权利证书。合同签订后原告按约发放了贷款，二被告自2016年5月开始逾期，截止2016年11月16日，拖欠本息529303.39元。现原告诉至本院主张相应诉请。
本院将本案争议焦点归纳为原告的诉请能否被支持？根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条规定，当事人应当遵循公平原则、诚实信用原则确定各方的权利和义务，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，同时根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，各方当事人对于各自的主张负有举证的义务，原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》系双方的真实意思表示，合法，有效，原、被告之间成立金融借款合同关系，在合同签订后，原告按照双方的书面约定向被告提供了借款820000元，履行了自己的义务，二被告未按照约定的期限归还借款，构成了违约行为，应当承担相应的责任，根据《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》的约定，被告出现未按约归还贷款本息等情形的，原告可以宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，故对于原告主张的第一项诉讼请求，要求确认原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》项下全部贷款提前到期依法有据，本院予以支持，且二被告在与原告签订该份借款合同时，系夫妻关系，根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）”第二十四条关于夫妻共同债务的规定，被告林小华应当与被告林春麟一并对在婚姻关系存续期间向原告借款承担偿还责任；对于原告主张的第二项诉讼请求，二被告只归还了部分本金，尚欠本金513080.39元，同时根据《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》约定的利息及逾期利息，二被告应当向原告支付所欠的本金及利息、逾期利息，其中利息、逾期利息按照《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》约定的利率计算；对于原告主张的第三项诉讼请求，要求享有被告名下的昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期32幢10X、10X1、10X2号、16幢20X号拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第四十三条、第五十三条的规定，该4套房屋均已办理了房屋他项权证，原告依法享有对该4套房屋的抵押权，故原告也享有该4套房屋折价、拍卖、变卖后所得价款在债权范围内的优先受偿权，本院对该项主张予以支持；针对原告主张的第四项诉讼请求，要求被告承担律师费、公告费，原、被告双方在《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》中对于原告实现债权的费用进行了明确的约定，且原告因本案产生律师费10586元及公告费260元，应当由二被告承担，本院予以支持。
据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第四十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行与被告林春麟、被告林小华于2011年9月22日所签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》项下债务全部提前到期；
二、由被告林春麟、被告林小华自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行支付借款本金513080.39元，及至2016年11月16日止的利息、逾期利息16223元，并支付自2016年11月17日起至实际还清款项之日止的利息、逾期利息（利息、逾期利息按照《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》的约定计）；
三、原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行享有对被告林春麟所有的位于云南省昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期32幢1层10X室【房屋所有权证号：2014929XX，房他证号：昆房他证（昆明市）字第××号】、昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期32幢1层10X1室【房屋所有权证号：201492XXX，房他证号：昆房他证（昆明市）字第××号】、昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期32幢1层10X2室【房屋所有权证号：20149XX03，房他证号：昆房他证（昆明市）字第××号】、昆明螺蛳湾国际商贸城仓储二期16幢2层20X室【房屋所有权证号：2014884XX，房他证号：昆房他证（昆明市）字第××号】房屋折价、拍卖、变卖后所得价款在债权范围内享有优先受偿权；
四、由被告林春麟、被告林小华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行支付律师代理费10586元。
案件受理费7799元，公告费260元，由被告林春麟、被告林小华承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 付宜禾
人民陪审员 赵德昌
人民陪审员 李 红
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 马楚然