广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柳城民二初字第152号
原告：广西壮族自治区柳州城区公路管理局，住所地：柳州市。
法定代表人：蓝文仕，该局局长。
委托代理人黄呈志，广西思齐律师事务所律师。
委托代理人杨云杰，广西思齐律师事务所律师。
被告：谭健松，住广西柳州市。
原告广西壮族自治区柳州城区公路管理局（以下简称柳州城区公路局）诉被告谭健松租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后，依法适用简易程序由审判员廖卫光独任审判，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告柳州城区公路局委托代理人黄呈志、杨云杰，被告谭健松，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州城区公路局诉称，2011年9月20日，原告柳州城区公路局与被告谭健松签订了《场地出租合同》，约定原告柳州城区公路局将柳城县马大道班场地（房屋两座及道班大院）出租给被告谭健松经营烟缄生产；租期为15年，2011年11月1日至2016年10月30日租金为45000元／年，2016年11月1日至2026年10月30日租金为50000元／年；按每半年交纳一次租金，第一期租金22500元应于合同签订后5日内支付。合同还约定，若被告谭健松不按期交纳租金的，原告每天按被告谭健松欠交租金数额的2％加收迟延履行金；超过10日未交租金，原告柳州城区公路局有权单方终止租赁合同，收回租赁场地，且不退还被告谭健松预交的押金10000元。合同签订后，被告谭健松一直未按合同约定向原告柳州城区公路局交纳租金，原告从2012年1月起多次通过电话、短信方式向被告催交租金，但被告均以各种理由推脱。2014年1月6日，原告柳州城区公路局依照合同约定及法律规定向被告谭健松送达终止双方合同的《通知》，至此，原、被告双方签订的《场地租赁合同》应已解除。2014年1月8日，被告谭健松通过银行汇款的方式补交实际租赁期间的租金80000元给原告柳州城区公路局。原告柳州城区公路局因与被告谭健松就解除合同及支付租金问题协商未成，特向法院起诉，请求：1.判决解除原告柳州城区公路局与被告谭健松于2011年9月20日签订的《场地出租合同》。2.判决被告谭健松支付尚欠的租金12500元、迟延履行金40000元，合计：52500元。3.判令被告谭健松1个月内搬离租赁场地，返还租赁物给原告柳州城区公路局。4.本案诉讼费由被告谭健松承担。
原告柳州城区公路局对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.《事业单位法人证书》、《中华人民共和国组织机构代码证》复印件各一份，证明原告柳州城区公路局的主体资格。
2.被告谭健松身份证复印件一份。
3.《场地出租合同》原件一份，证明原、被告之间租赁合同关系及原告柳州城区公路局向被告谭健松收取延迟履行金和单方终止租赁合同的依据。
4.2013年9月-11月电话通话详单共37页，证实被告谭健松违约的事实。
5.2013年9月-2014年1月短信记录共6页，证实原告柳州城区公路局办公室主任韦子强多次与被告谭健松通过手机短信联系，要求被告谭健松交纳租金及通知解除租赁关系的记录，同时证实被告谭健松违约的事实。
6.《通知》原件一份，时间2014年1月6日，证实原告柳州城区公路局书面通知被告谭健松解除租赁关系的事实。
7.现金缴款单复印件一份，证实被告谭健松于2014年1月8日谭健松交纳所欠租金的事实。
被告谭健松辩称，1.在合同存续期间，原告柳州城区公路局在没有与被告谭健松解除合同的情况下将该场地重复出租，构成违约。2.2014年1月6日原告柳州城区公路局通知被告谭健松解除双方之间的合同，被告谭健松不同意，并于2014年1月8日已补交了租金。3.合同履行期间，被告谭健松与原告柳州城区公路局一直在协调缓缴租金的事宜，在此期间原告柳州城区公路局没有下达明确的缴纳期限，故被告谭健松不存在违约行为，不应向原告柳州城区公路局支付迟延履约金。4.被告谭健松对场棚、地台共投入了40多万元，原告柳州城区公路局的重复出租行为，导致厂房大门挨打烂，被告谭健松不应支付剩下的租金，如果解除合同原告柳州城区公路局应该赔偿被告谭健松的经济损失。综上，请求法院驳回原告柳州城区公路局的诉讼请求。
被告谭健松为其辩解在举证期限内未提供相关证据加以证实。
经过开庭质证，被告谭健松对原告柳州城区公路局提供的第1、2、3、4、5、7份证据的真实性均没有异议，但对原告柳州城区公路局提供的第3份证据认为其不按时交纳租金是因为原告柳州城区公路局同意其延交租金，况且其已于2014年1月8日补交了所欠的租金，故其没有违约；对第4、5份证据认为因其不同意原告柳州公路局的更改合同要求，原告柳州城区公路局便终止合同。被告谭健松对原告柳州城区公路局提供的第6份证据有异议，认为解除合同通知书没有在租赁场地内张贴，2014年1月6日，其到原告柳州城区公路局办公室时，原告柳州城区公路局才当面告知他的。本院对原告柳州城区公路局提供的双方当事人均没有异议的第1、2、7份证据予以确认。本院认为，原告柳州城区公路局提供的第3、4、5份证据，内容真实合法，能有效的反映本案的客观事实，本院对其证明效力予以确认。至于第6份证据，被告谭健松已认可原告柳州城区公路局在1月6日将该通知的内容当面告知他，本院对该份证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年9月20日，原告柳州城区公路局与被告谭健松签订了一份《场地出租合同》，合同约定：原告柳州城区公路局将马大道班场地出租给被告谭健松经营烟缄生产；租期为15年，从2011年11月1日至2026年10月30日止，2011年11月1日至2016年10月30日租金为45000元／年，2016年11月1日至2026年10月30日租金为50000元／年；按每半年交纳一次租金，合同签订后5日内支付租金；租期内需交纳的各种税费和管理费由被告谭健松负责，被告谭健松自行安装水电，按期交纳水电和租金，如果被告谭健松不按期交纳租金的，原告柳州城区公路局每天按欠交房租的2％加收租金；超过10日未交租金，原告柳州城区公路局有权单方终止租赁合同，收回租赁场地，且不退还被告谭健松预交的押金10000元。合同签订后，被告谭健松仅向原告柳州城区公路局支付第一期租金中的20000元。原告柳州城区公路局多次向被告谭健松进行催缴租金未果后，于2014年1月6日向被告谭健松送达了终止双方合同的《通知》。2014年1月8日，被告谭健松通过银行汇款的方式向原告柳州城区公路局支付尚欠租金80000元。原告柳州城区公路局因与被告谭健松就解除合同等问题协商未成，诉至本院，请求：1.判决解除原告柳州城区公路局与被告谭健松于2011年9月20日签订的《场地出租合同》。2.判决被告谭健松支付租金l2500元、迟延履行金40000元，合计：52500元。3.判令被告谭健松1个月内搬离租赁场地，返还租赁物给原告柳州城区公路局。4.本案诉讼费由被告承担。
另查明，被告谭健松至今仍占用原告柳州城区公路局马大道班场地，但在占用场地的2014年2月-4月期间未向原告柳州城区公路局支付任何费用。
本院认为：原告柳州城区公路局与被告谭健松签订的《场地出租合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，合同的双方当事人应根据合同的约定，全面履行各自的义务。
关于合同是否解除的问题，合同第二条约定了租金的支付期限及第三条约定逾期10天未支付租金的，原告柳州城区公路局即有权单方终止合同。被告谭健松应于2011年9月25日前向原告柳州城区公路局支付第一期租金22500元，但截至2014年1月8日前，被告谭健松实际只向原告柳州城区公路局支付20000元租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告谭健松逾期不交租金已违反合同约定，原告柳州公路局有权单方终止合同。2014年1月6日，原告柳州城区公路局已经将终止合同的通知当面告知被告谭健松，被告谭健松在没有证据证实原告柳州公路局允许其缓交租金的情况下，以原告柳州城区公路局同意其缓交租金及租金已交清为由，辩称原告柳州公路局无权终止合同的理由不成立，本院不予采纳。
关于原告柳州城区公路局要求被告谭健松支付延迟履行金的问题，合同第三条明确约定“如果被告谭健松不按期交纳租金，原告柳州城区公路局每天按欠收房租的2%加收租金”，故被告谭健松应向原告柳州城区公路局支付的延迟履行金（22500元-20000元）×2%×828天＋22500元×2%×647天＋22500元×2%×463天＋22500元×2%×282天＋45000元÷12×2×2%×69天=469800元，因合同约定的延迟履行金的标准过高，原告柳州城区公路局自愿调整，主张被告谭健松支付延期履行金为40000元，本院予以支持。
关于原告柳州城区公路局要求被告谭健松退还租赁物及支付12500元租金的问题，因2014年1月6日原告向被告谭健松送达终止合同通知书后，被告谭健松至今仍占用原告柳州城区公路局原出租的场地，故原告柳州城区公路局主张被告谭健松1个月内搬离租赁场地，返还租赁物及参照原合同约定支付占用场地期间（2014年2月-4月）的租金12500元，合法有据，本院予以支持。被告谭健松辩称原告柳州城区公路局重复出租场地构成违约，不应支付该期间的租金，因其未能提供相应证据予以证实，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告广西壮族自治区柳州城区公路管理局与被告谭健松于2011年9月20日签订的《场地出租合同》。
二、被告谭健松于本判决生效之日起七日内支付给原告广西壮族自治区柳州城区公路管理局租金人民币12500元、延迟履行金人民币40000元，合计人民币52500元。
三、被告谭健松于本判决生效之日起三十日内搬离马大道班场地，并将该场地返还给原告广西壮族自治区柳州城区公路管理局。
案件受理费1313元，减半收取656.5元，由被告谭健松负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决指定的期间内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 廖卫光
二〇一四年七月二十四日
书记员 韦生军