贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0111民初260号
原告：王涛涛，女，1987年9月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。
委托诉讼代理人：鲁培，贵州群众律师事务所律师，执业证号：1521201410809995，特别代理。
委托诉讼代理人：董胡娜，贵州群众律师事务所律师，执业证号：1521201711452237，特别代理。
被告：贵阳保利铁投房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市花溪区贵筑办事处桐木岭村四组。
法定代表人：王涛，职务：董事长。
委托诉讼代理人：毕驰，贵州鼎尊律师事务所律师，执业证号：15201211011141473，特别代理。
委托诉讼代理人：陈恺，该公司法律事务部经理，特别代理。
原告王涛涛与被告贵阳保利铁投房地产开发有限公司（以下简称：保利房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告王涛涛之委托诉讼代理人董胡娜与被告保利房开公司委托诉讼代理人毕驰、陈恺到庭参加诉讼。本案审理期限到期后，经双方当事人同意，本院院长批准继续适用简易程序审理，延长审限3个月。本案现已审理终结。
原告王涛涛向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金29395.57元。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同编号：保铁字2015—926。双方约定：房屋价款1908803元，房屋交付时间为2016年12月31日。但被告却在2017年6月3日才到贵阳市××区住建局进行备案登记，取得《商品房住房交付使用备案证书》。被告严重违反合同第四章第十一条第二项第4点的约定，构成严重违约。为维护原告合法权益，现提起诉讼，望支持原告诉请。
被告保利房开公司辩称，第一，被告在商品房买卖合同约定的交房时间内，向原告履行了交付义务。1.合同约定房屋交付时间是2016年12月31日，被告在2016年12月15日，采取特快专递和公告的方式发送《交房通知书》，原告按照通知的时间和地点收取了房屋，因此，被告不存在逾期交房的情形。2.被告交付的房屋在2016年12月29日通过综合验收合格，并于12月30日取得房屋竣工验收合格备案表，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，因此，被告向原告交付的房屋符合法律、法规的规定。第二，原告以被告交房时未取得商品房交付使用备案证书为由，要求支付逾期交房违约金缺乏事实依据及法律依据。1.原告并未以其未取得商品房交付使用备案证书为由拒绝收房，合同并未约定出卖人未取得商品房交付使用备案证书交房应承担逾期交房的违约责任。2.根据《贵阳市商品住房交付使用备案管理实施意见》第九条第（三）项之规定，房开企业将未达到交付使用条件下商品住房擅自交付使用，造成购房人损失的，依法承担民事赔偿责任，因此，原告要求被告支付逾期交房违约金缺乏法律依据。3.原告与被告签订合同的补充协议第2.2条明确约定“买受人认同出卖人在房屋交付时无须提供商品房交付使用备案证书，仅须在办理产权手续时，提供商品房交付使用备案证书”，因此，双方约定被告交房时无须提供商品房交付使用备案证书。综上，被告未取得商品房交付使用证备案证书向原告交房，不应承担逾期交房的违约责任，请求驳回原告诉请。
本院经审理查明事实如下：2016年7月8日，原告王涛涛与被告保利房开公司签订《商品房买卖合同》，合同编号：保铁字2015—926。双方约定原告向被告购买位于花溪区××大道××号保利溪湖项目B地块第YF-9栋1单元7层1号房（1-7-1），房屋建筑面积221.11平方米，单价9924.62元，总价款1908803元，原告于2016年7月8日前支付全部房价款1908803元。《商品房买卖合同》第十一条约定“交付时间和条件（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合第1、2、3、4、5项所列条件……4、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书；5、详见补充协议第2.2项”。第十三条“逾期交房责任……（2）逾期超过90日，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。第十四条“交接手续（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的3日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当�带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理”。该合同附件十二为《补充协议》，其中第2.2条约定“……且买受人认同出卖人仅须在办理产权手续时，应提供商品房面积实测技术报告书或商品房交付使用备案证书，而在房屋交付时无须提供商品房面积实测技术报告书和商品房交付使用备案证书……”。
2016年12月14日被告通过特快专递向原告邮寄《保利溪湖交房通知书》，告知集中交房办理时间、地点及收房时需要缴纳的相关费用。
2016年12月15日被告在《贵州都市报》刊登“保利溪湖交房公告”，告知本案涉及的B区洋房别墅经验收合格，已具备合同约定之条件，请业主携带相关资料于2016年12月30日到保利溪湖B区营销示范区办理相关交付手续。
2016年12月29日保利溪湖B地块北区通过建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位综合验收合格，并于2016年12月30日取得花备字（2016）第013号竣工验收备案表。
案涉房屋已取得贵阳市商品房预售合同备案登记表，原告王涛涛于2017年1月4日办理房屋交付手续，确认收房。
2017年6月3日被告取得贵阳市××区住房和城乡建设局颁发的保利溪湖项目B地块共12幢房屋的《贵阳市商品住房交付使用备案证书》。
贵州燃气集团股份有限公司、贵阳市××区供水公司、贵阳供电局、贵州省电视信息网络股份有限公司、贵州省贵阳市通信驻地网联建设办公室分别出具《证明》，证实保利溪湖项目B地块B-1、B-2区燃气工程、自来水管道安装工程、配电工程、有线电视系统接入工程、三网合一接入工程已具备使用条件。
上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的《商品房买卖合同》、房屋销售专用收据、特快专递、《保利溪湖交房通知书》、保利溪湖交房公告、竣工验收备案表、《贵阳市商品房住房交付使用备案证书》、证明、商品房预售合同备案登记表等证据在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》第十一条约定“（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合第1、2、3、4、5项所列条�……4、经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书；5、详见补充协议第2.2项”，合同附件十二为《补充协议》，其中第2.2条约定“……且买受人认同出卖人仅须在办理产权手续时，应提供商品房面积实测技术报告书或商品房交使用备案证书，而在房屋交付时无须提供商品房面积实测技术报告书和商品房交付使用备案证书”。该条约定内容是对《商品房买卖合同》第十一条的补充规定，被告在合同约定交付时间内已刊登交房公告并向原告邮寄《保利溪湖交房通知书》，符合双方“出卖人应当在交付日的3日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件”的约定，原告亦在通知时间内办理了收房手续，根据双方补充协议约定被告在房屋交付时无须提供商品房交付使用备案证书，因此，被告不存在逾期交房情形。现原告以被告于2017年6月3日才取得商品房交付使用备案证书为由系逾期交房不符合双方约定，故对原告诉请不予支持。对被告辩解，本院依法予以采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告王涛涛的诉讼请求。
案件受理费267元（已减半收取），由原告王涛涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 魏彩霞
二〇一八年四月二十七日
书记员 吴长鸿