广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初4625号
原告：汤家和，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：王桂荣，广东富荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓会桢，广东富荣律师事务所律师。
被告：王世忠，住湖南省桃江县。
委托诉讼代理人：王风英，住湖南省桃江县。
原告汤家和与被告王世忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法由代理审判员王璇适用简易程序，于2016年7月11日公开开庭进行审理。因案情需要，本案依法组成合议庭转换普通程序，于2016年10月14日公开开庭进行审理。原告汤家和的委托诉讼代理人王桂荣、邓会桢，被告王世忠的委托诉讼代理人王风英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤家和向本院提出诉讼请求：1.被告支付从2013年9月30日起至被告归还场地给原告之日止的租金即场地占用费每月26800元，共857600元，暂计至2016年5月30日止；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，汤家和变更诉讼请求为：1.被告支付从2013年9月30日起至2016年5月30日期间的租金即场地占用费每月26800元，共857600元；2.解除双方签订的房屋租赁合同；3.被告将涉案场地归还给原告；4.诉讼费由被告承担。之后，汤家和撤回了上述诉讼请求的第2、3项。诉讼中，汤家和表示若法院认定涉案合同无效，其变更诉讼请求为：1.被告支付从2013年9月30日起至2016年5月30日期间的场地占用费，每月26800元，共857600元；2.确认双方签订的《房屋租赁合同》无效；3.被告将涉案场地归还给原告；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将位于广州市花都区炭步镇镇中大道炭步宏图综合楼八层约2600平方米全栋大楼和大楼前后停车场，租赁给被告作旅业和停车使用。租赁期限从2013年9月1日起至2025年8月30日止。2012年12月15日起至2013年8月30日止为免租期，此段时间为承租方装修期。承租方在合同签订之日一次性交给出租方押金5万元，合同期满后出租方一次性退还给承租方，期间不计利息。第一年至第五年（即2013年10月1日至2018年9月30日）每月租金为26800元；第六年至第八年（即2018年10月1日至2021年9月30日）每月租金为28140元；第九年至第十年（即2021年10月1日至2023年9月30日）每月租金为29547元；从第十一年至第十二年（即2023年10月1日至2025年9月30日）每月租金为31024元。被告必须按时在每月的15日交付当月的租金，如付款超过5天，原告有权按欠租额每天计收5%的滞纳金，超过一个月被告不交清租金，原告有权终止合同，追收拖欠的租金，没收押金，由此造成被告的损失，由被告自行承担。
大楼交给被告使用后，被告于2013年1月起进行了部分装修，至本案起诉之日止，被告已对大楼4至8层安装了冷热水管，对大楼的50个房间开凿了线槽，对大楼的50个阳台安装了铝窗框，其他部分没有进行安装。在免租期间，原告多次催促被告安装，但被告以各种理由拒绝。在签订《房屋租赁合同》时，该大楼已具备水和电的使用条件，由于被告没有进行正常的装修，因此原告推迟了电梯的安装时间。2015年，在被告没有交付租金和场地使用费，且没有按双方的约定进行装修的情况下，原告加装了电梯。
被告在2013年1月，只进行简单的装修后，就停止了对整个项目的装修，之后撤走施工人员。在被告停工期间，被告多次寻找其他合作伙伴，以与原告签订的《房屋租赁合同》，与其他人进行合伙开发，从被告多次寻找其他伙伴进行开发这种行为，可以证明被告没有诚意单方履行房屋租赁合同，只是利用与原告签订的合同取得大楼的使用权，以此作为条件与其他人的合作，被告没有真实履行该合同的诚意和实力。被告在免租期满后没有向原告支付租金，根据《房屋租赁合同》的第五条乙方责任的第4款：“免租期满后，被告无法经营或不履行本合同，原告有权终止合同，被告对物业的投入全部归原告，并由被告赔偿原告终止合同的经济损失100万元，被告不能以任何理由拒绝。”原告认为，原告将综合大楼交付被告使用，被告已进行部分装修，被告应该按合同的约定向原告支付租金即场地使用费。
被告王世忠辩称，我同意解除合同和归还场地，但是我方要求原告赔偿我方的装修损失，关于这部分损失，我方会另行起诉。我方不同意支付租金或占有使用费，理由如下：1.租赁合同当时是在富荣律师事务所的见证下签订的，合同条款有部分是不公平的，但是当时我方看中涉案物业，很想承租下来，就签订了这份租赁合同；2.我方要求原告出示物业竣工时间的证明，水表、电表、电梯的安装时间证明，因为当时签订合同时原告的物业还没有竣工完毕，我方是一边进场装修原告一边施工，而且承租时是7层，原告加建到8层，是违章建筑，另外，原告只是提供临时水电，电梯是在2016年1月份才装好，影响了我方的装修进度和使用，我方不应该缴纳租金或占有使用费。
经审理查明：2013年1月1日，汤家和（甲方、出租方）与王世忠（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于广州市花都区炭步镇镇中大道炭步宏图综合楼八层约2600平方米全栋大楼和大楼前后停车场租赁给乙方作旅业和停车使用。国有土地使用证为花某（2002）字第05411262号，用途商住用地，土地使用者为汤家和，建筑面积2600平方米。租赁期共12年，从2013年10月1日起至2025年9月30日止。2012年12月15日起至2013年9月30日为免租期，由乙方进行装修，甲方不收任何租金。乙方应在合同签订之日一次性支付给甲方押金5万元，合同期满后甲方一次性不计息退还给乙方。租金第一年至第五年（即2013年10月1日至2018年9月30日）每月为26800元；第六年至第八年（即2018年10月1日至2021年9月30日）每月租金为28140元；第九年至第十年（即2021年10月1日至2023年9月30日）每月租金为29547元；从第十一年至第十二年（即2023年10月1日至2025年9月30日）每月租金为31024元。乙方必须按时在每月的15日前交付当月的租金，如付款超过5天，甲方有权按欠租额每天计收5%的滞纳金，超过一个月乙方不交清租金，甲方有权终止合同，追收拖欠的租金，没收押金，由此造成乙方的损失，由乙方自行承担。第五条乙方责任：1、甲方的物业只有土地使用权证，没有房产证，乙方愿意按现状向甲方租赁，乙方对甲方的物业已审查清楚。……3、乙方自行负责该物业经营项目的证件，甲方不承担费用。如因证件引起的后果全部由乙方负责。4、免租期满后，乙方无法经营或不履行本合同，甲方有权终止合同，乙方对物业的投入全部归甲方，并由乙方赔偿甲方终止合同的经济损失100万元，乙方不能以任何理由拒绝。第六条甲方责任：1、甲方提供该物业的土地使用证，建设用地规划许可证以及大楼的现状给乙方办理经营的营业执照，如乙方在办理营业执照时需要，甲方可以协助乙方办理。2、甲方在签订合同之日起，必须抓紧时间完成大楼外面的各项建设，装好到首层电表，水表，电梯，建筑物的房产税由甲方缴纳，如因甲方导致乙方不能正常装修和营业所造成的一切损失全部由甲方承担，按月租金计算。3、因甲方的物业没有办理房产证，乙方不能以此为由拒交租金。
当日，双方还签订一份《关于大楼水电部分的补充协议书》，就水电问题达成如下约定：一、出租方承诺大楼内水电部分委托承租方安装，出租方付款20万元给承租方，出租方不再负担别的费用。出租方的安装标准必须符合开办旅业经营的国家要求。二、首层总水电表各一个由出租方申请安装，由此产生的一切费用由出租方承担，40天之内装好。三、整栋大楼的水电归承租方自行安装，水电部分的问题承租方自行解决。（注：水管要求联塑管，电线要求国标）四、付款方式：水电安装完工并经出租方验收合格后，付清20万元。五、如因出租方付款拖欠所导致的一切经济损失全部由出租方承担，并且收取每天3%的滞纳金。
当日，双方还签订一份《关于大楼装修部分的补充协议书》，就大楼的装修事宜达成如下约定：出租方承诺，部分装修应当由出租方完工的，但因承租方对装修有特殊要求，承租方接受该部分的装修。出租方就该部分付款40万元给承租方，付款方式如下：1、扣除该由承租方交的押金5万元，出租方开出押金条。2、4-8楼厕所装修完工，四、五楼地面砖完工，出租方付25万元给承租方。3、余款10万元，出租方在4-8楼装修的尾期工程中及承租方办理营业执照后当天付清。4、如因出租方付款拖欠所导致的一切经济损失全部由出租方承担，并且收取每天3%的滞纳金。
当日，双方还签订一份《关于消防补充协议书》，就大楼消防问题达成了协议。
汤家和陈述其在2013年1月2日将综合楼交付王世忠使用，交付时大楼1-8层以及外墙已经完工，首层已有临时水电，首层总水表于2013年4月23日安装完成，首层总电表于2014年6月10日安装完成，电梯于2015年12月中旬安装完成，为此，汤家和提交税务部门出具的水管安装工程的发票，与广州供电局有限公司签订的《低压供用电合同》，与案外人签订的电梯《产品购销协议》、产品质量合格证予以证明。王世忠表示其进场装修时大楼外墙还没有完工，其对汤家和提交的上述证据的真实性没有异议，但认为上述证据仅显示水电表的报装时间，并非正式安装好的时间，具体何时安装好记不清楚了；汤家和出示的电梯合格证只是电梯公司的合格证，没有政府部门出具的合格证明，电梯在2016年1月才安装好。王世忠认为其已对综合楼进行了部分装修，包括水管、电槽，因电梯没有安装好，故无法进行其他装修。关于押金，双方确认依约定应在汤家和向王世忠支付的装修款部分中抵扣，故王世忠未支付押金。之后，王世忠未向汤家和支付过租金，汤家和未向王世忠支付过装修款。
另查，涉案的综合楼取得了《建设用地规划许可证》，截至法庭辩论终结前，尚未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。
诉讼中，经本院依法释明，汤家和表示若法院认定双方签订的《房屋租赁合同》无效，其变更诉讼请求为：1.被告支付从2013年9月30日起至2016年5月30日期间的场地占用费，每月26800元，共857600元；2.确认双方签订的《房屋租赁合同》无效；3.被告将涉案场地归还给原告；4.诉讼费由被告承担。王世忠的答辩意见未变更或补充。
经本院多次释明，王世忠表示不同意交还涉案场地，亦不就涉案房屋的装修损失提起诉讼。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案综合楼因未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，汤家和与王世忠签订的《房屋租赁合同》为无效合同，汤家和要求确认双方签订的《房屋租赁合同》无效符合法律规定，本院予以支持。合同无效，汤家和要求王世忠归还涉案场地合理合法，予以支持。因涉案综合楼已交付王世忠实际占有使用，汤家和要求王世忠参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费合法有据。
关于房屋占有使用费的起算时间，依据合同第六条第2项的约定，汤家和应在合同签订之后安装好首层电表、水表和电梯，如因汤家和导致王世忠不能正常装修和营业的一切损失由汤家和承担，损失按月租金计算，以及《关于大楼水电部分的补充协议书》第二条约定，首层总水电表各一个由出租方申请安装，费用由出租方承担，40天之内装好。上述约定是双方对汤家和应履行的合同义务的约定，因汤家和未依约安装好首层的水电表及电梯，王世忠表示其无法正常进行装修符合合同约定和常理，本院予以采纳，汤家和要求王世忠支付该期间的占有使用费理据不足，本院不予支持。汤家和认为首层总水、电表分别于2013年4月23日、2014年6月10日安装完成，电梯于2015年12月安装完成，对此，汤家和提供水管安装发票、用电合同、电梯购销协议以及电梯产品质量合格证予以证明，王世忠虽对上述证据不予确认，但未提交相反证据予以反驳，应由其承担举证不能的法律后果，故本院对上述证据予以采信。首层总水电表和电梯安装完毕后，王世忠应向汤家和支付房屋占有使用费，故房屋占有使用费应从2016年1月1日起计，参照每月26800元的标准，计至2016年5月30日为134000元，对汤家和超额请求的部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告汤家和与被告王世忠于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》无效；
二、被告王世忠于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于广州市花都区炭步镇镇中大道宏图综合楼及停车场归还给原告汤家和；
三、被告王世忠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汤家和支付房屋占有使用费134000元；
四、驳回原告汤家和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12376元，由原告汤家和负担10442元，被告王世忠负担1934元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 王 璇
人民陪审员 徐少婷
人民陪审员 张绍针
二〇一六年十一月××日
书 记 员 邓国靖