杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初1511号
原告：王芹，女，1985年12月12日出生，汉族，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：张晓路、赵夏焱，浙江海之星律师事务所律师。
被告：张春桃，女，1972年4月7日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区保俶北路51号二层。
法定代表人：陆斌斌，副总裁。
委托代理人：王燕、许潇，该公司员工。
原告王芹与被告张春桃、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案后，依法适用简易程序。后因被告张春桃下落不明，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵夏焱，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人王燕、许潇到庭参加诉讼。被告张春桃经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告张春桃签订的《房屋转让协议》；2.被告张春桃返还定金5万元；3.被告张春桃支付违约金302000元；4.被告我爱我家公司对被告张春桃上述2、3项诉讼请求承担补充责任；5.本案诉讼费用由被告张春桃、我爱我家公司承担。事实和理由：2015年12月27日，原告与被告张春桃签订了《房屋转让协议》一份，约定：原告向被告张春桃购买位于杭州市房屋（以下简称案涉房屋），被告张春桃于2016年1月31日办好案涉房屋三证，并在办好三证的三日内与原告签订《杭州市房屋转让合同》。协议另对案涉房屋买卖价格、违约责任、争议处理方式作了明确约定。协议签订后，原告按约支付定金5万元，并对案涉房屋进行了一定的装修，根据房屋尺寸定制一系列家具，但被告张春桃却未按约履行协议。目前同地段同户型房屋价格亦已上涨，被告张春桃的上述违约行为增加了原告的购房成本和租房支出，给原告造成了重大的经济损失。被告我爱我家公司作为中介机构，理应履行居间合同服务，但其未对案涉房屋基本情况审核，致使案涉房屋三证不能办理，损害原告的合法权益，其行为存在严重过错。审理中，原告补充陈述，案涉房屋于2015年11月17日被法院查封，致使原告的合同目无法实现。被告我爱我家公司未尽到相应的审查义务，是导致案涉交易无法进行及原告损失发生的重要原因。案涉的5万元定金系被告我爱我家代为收取，应由其返还。
被告张春桃未作答辩。
被告我爱我家公司答辩称，被告张春桃来被告我爱我家公司要求出售案涉房屋，但未提供三证。被告我爱我家公司对案涉房屋进行预约登记。在原告与被告张春桃签订协议前，被告我爱我家公司已向原告说明上述情况，尽到告知义务，不存在过错。因被告张春桃的债务问题导致案涉房屋无法过户，系被告张春桃单方违约，与被告我爱我家公司无关。请求驳回对被告我爱我家公司的起诉。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告张春桃未到庭，视为其放弃对原告提交的证据进行质证与对原告提出的诉讼请求及事实进行抗辩的权利。本院经审查，对原告提交的证据作如下认定：对《房屋转让协议》、收款收据、《房屋登记信息查询记录》、契证、国有土地使用权证、房屋所有权证予以确认。对原告与案外人签订的《杭州市房屋转让合同》及产权证书的真实性予以认定。定制家具、柜体等费用票据、POS签购单，合同以及销货清单，其中POS签购单商户名称为新华区浩然商行，缺乏对应的合同、税务发票相印证，不能确认其关联性，不予认定；定制家具、柜体等费用票据、合同以及销货清单的真实性不能核实，且不能证明所涉款项已实际支付，不予认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2015年12月27日，原告通过被告我爱我家公司提供的居间服务向被告张春桃购买案涉房屋，双方签订《房屋转让协议》一份，约定：一、被告张春桃确认案涉房屋系尚未交付的预售商品房（建筑面积约89平方米），产权转让需要以更名的形式进行交易；原告和案涉房屋的开发商签订转让合同，被告张春桃应配合原告办理转让过程中的相关事项；二、转让价为151万元，如产权登记面积与约定面积发生差异，不另行结算差价；三、原告在签订本协议一日内向被告张春桃支付5万元作为购房定金，在签订《杭州市房屋转让合同》时将该定金返还给原告作为购房税费；四、被告张春桃承诺于2016年1月31日前办好案涉房屋的三证，并于办好后三日内与原告签订《杭州市房屋转让合同》；五、如一方违约导致未能签订《杭州市房屋转让合同》，违约方应支付该房屋转让总价的20%作为违约金。合同签订后，被告我爱我家公司代被告张春桃收取原告支付的购房定金5万元，被告张春桃亦将案涉房屋的钥匙交付给原告用于装修。案涉房屋因被告张春桃与他人存在债务问题，于2015年11月被宁波市江东区人民法院依法查封（查封期限为2015年11月17日至2018年11月16日），被告张春桃未按约履行《房屋转让协议》。2016年3月，原告在杭州市西湖区金地自在城以157万元的价格另行购买了房屋（建筑面积为89.24平方米）。审理中，原告及被告我爱我家公司确认：1.原告另行购买的房屋套型、面积与案涉房屋一致;2.原告和被告张春桃未就案涉房屋买卖与被告我爱我家公司签订居间服务合同以及支付居间费。
另查明，案涉房屋于2013年6月8日申请预告登记，权利人为张春桃、薛长琴（两人曾系夫妻关系，于2015年7月3日离婚），义务人为杭州金地中天房地产发展有限公司，抵押权预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司杭州之江支行，债权数额为115万元。
本院认为：原告与被告张春桃签订的《房屋转让协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。从内容来看，该协议属预约合同。在合同履行过程中，原告按约支付了购房定金，而被告张春桃却未在约定的时间办好案涉房屋的初始登记以及三证，亦未与原告签订正式的房屋转让合同，其行为已构成违约，应承担违约责任。而且在双方签订协议时，案涉房屋因被告张春桃与他人的债务问题已被宁波市江东区人民法院查封，原告的合同目的亦无法实现。现原告提出解除《房屋转让协议》，理由正当，本院予以支持。关于定金的问题。根据《房屋转让协议》约定，原告于协议签订1日内向被告支付定金5万元。而根据原告提供的收款收据显示，该5万元定金由被告我爱我家公司代为收取。虽被告我爱我家公司辩称已将该定金转交被告张春桃，但未能提供有效的证据予以印证，对其上述抗辩意见本院不予采纳。现协议已解除，被告我爱我家公司应将其代收的定金5万元返还给原告。关于违约金的问题。虽《房屋转让协议》中约定违约金按房屋转让总价的20%计算，但如前所述，《房屋转让协议》系预约合同，其在法律性质上不同于正式的房屋买卖合同，被告张春桃违反预约合同给原告造成的损失仅为准备达成本约而支出的费用，而不包括未达成本所产生的预期利益损失。而根据原告提交的证据可知，其实际损失为多支付的6万元购房款。虽原告主张其实际损失还应包括租房费用和装修、定制家具等费用，但未能提供有效的证据证明，且即使原告确已对案涉房屋进行装修并定制家具，鉴于其另行购买的房屋套型、面积与案涉房屋一致，该部分费用亦不能认定为损失。因此，本院认为上述约定的违约金明显高于给原告造成的实际损失，应予以适当调整。本院综合考量合同的履行情况、当事人过错程度及实际损失等因素，酌情确定违约金为10万元。因被告我爱我家公司并非《房屋转让协议》的相对方，其与原告及被告张春桃之间系居间合同关系，与本案并非同一基础法律关系，故对其在提供居间服务时是否存在过错，本院在本案中不予审查。原告要求被告我爱我家公司对被告张春桃的违约行为承担补充责任，缺乏依据，本院不予支持。被告张春桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王芹与张春桃签订的《房屋转让协议》于本判决生效之日解除；
二、杭州我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向王芹返还定金50000元；
三、张春桃于本判决生效之日起十日内支付王芹违约金100000元；
四、驳回王芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6580元，由王芹负担3280元，张春桃负担3300元。
王芹于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；张春桃于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
公告费650元，由张春桃负担，于本判决生效之日起七日内径直支付给王芹。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 潘若愚
人民陪审员 王 皓
人民陪审员 王亚然
二〇一七年二月七日
书 记 员 林倩如