辽宁省北票市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1381民初1945号
原告：北票市农村信用合作联社，住所地北票市。
法定代表人：雷ＸＸ，理事长。
委托代理人：许玉洲，男，1969年8月3日，汉族，北票市农村信用合作联社依法清欠大队大队长，住北票市。
被告：北票市大地食用菌种植有限公司，住所地北票市。
法定代表人：王立杰，经理。
被告：朝阳亿鑫食用菌有限公司，住所地北票市。
法定代表人：赵龙，经理。
委托代理人：张丽华，辽宁实远律师事务所。
被告：王瑞杰，男，1967年1月1日出生，汉族，住北票市。
原告北票市农村信用合作联社（以下简称“北票信合”）与被告北票市大地食用菌种植有限公司（以下简称“大地公司”）、朝阳亿鑫食用菌有限公司（以下简称“亿鑫公司”）、王瑞杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人许玉洲、被告亿鑫公司委托代理人张丽华到庭参加诉讼，被告大地公司、王瑞杰经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告北票信合向本院提出诉讼请求:1.被告大地公司偿还原告借款本金3,700,000.00元和利息（利息包括逾期罚息，按原告与被告大地公司签订的《借款合同》约定的计息时间、利率计算至借款还清之日止）；2.被告亿鑫公司、王瑞杰承担抵押担保责任；3.案件受理费由被告大地公司负担。事实和理由：2011年4月29日，原告北票信合与被告大地公司签订了《借款合同》，约定借款金额为3,700,000.00元，借款期限自2011年4月29日至2014年4月27日止。逾期未还，被告大地公司应从逾期之日起在本合同载明的贷款利率基础上再加收50%作为罚息。朝阳蘑王食用菌有限公司即被告亿鑫公司与原告签订了《抵押合同》，约定用其所有的位于北票市五间房镇刘家沟村房权证号为北票房权证北票市字第100254**号房屋为上述借款中的2,800,000.00元做抵押担保。被告王瑞杰与原告签订了《抵押合同》一份，约定王瑞杰用其所有的位于北票市三宝营乡三宝营村小三组保护地温室为上述借款中的900,000.00元作担保。借款到期后，未依约还本付息。故诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告亿鑫公司答辩称，认可原告在本案中主张的借款事实，但认为，1、原告的诉讼已经超过诉讼及抵押时效，原告提交的中断诉讼时效的证据不足，不应采信；2、原告对抵押物进行高评估，违反国家政策，抵押设定无效；3、大地公司没有按借款用途使用借款，原告没有履行监管责任，该借款不应受法律保护。
被告大地公司、王瑞杰未提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告大地公司、王瑞杰经依法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应视为放弃对原告主张事实的抗辩。朝阳蘑王食用菌有限公司于2014年11月4日更名为朝阳亿鑫食用菌有限公司，即被告亿鑫公司。被告亿鑫公司对原告在本案中提交的借款及抵押担保证据无异议，本院予以确认，并认定原告主张的借款及抵押担保事实成立。对于原告提交的中断诉讼时效的催收照片，被告亿鑫公司不予认可，认为该证据不能反映是否向亿鑫公司进行催要，图片内房屋不是亿鑫公司房屋，证据是虚假的，该借款已过诉讼时效和担保时效。被告亿鑫公司虽有反驳意见，但无有效证据证明，且借款人大地公司尚欠原告借款本金3,700,000.00元及利息，原告放弃催要亦不符合常理，本院对上述证据予以采信，对被告亿鑫公司抗辩意见不予采纳。
本院经过审理查明如下事实：2011年4月29日，原告北票信合与被告大地公司签订了《借款合同》，约定借款金额为3,700,000.00元，借款期限自2011年4月29日至2014年4月27日止，具体分期还款金额和时间为：2012年4月27日应还本金700,000.00元，2013年4月27日应还本金1,000,000.00元，2014年4月27日应还本金2,000,000.00元。年利率10.8%，按季结息。逾期未还，被告大地公司应从逾期之日起在本合同载明的贷款利率水平上再加收50%作为罚息。朝阳蘑王食用菌有限公司（2014年11月4日更名为朝阳亿鑫食用菌有限公司）即被告亿鑫公司与原告签订了《抵押合同》，约定用其所有的位于北票市五间房镇刘家沟村房权证号为北票房权证北票市字第100254**号房屋为上述借款中的2,800,000.00元做抵押担保。被告王瑞杰与原告签订了《抵押合同》一份，约定王瑞杰用其所有的位于北票市三宝营乡三宝营村小三组农业设施物权登记证号为北农经字第4160013号保护地温室为上述借款中的900,000.00元作担保。合同履行中，被告大地公司共偿还利息656,639.54元，未偿还本金。借款到期后，被告大地公司尚欠借款本金3,700,000.00元及利息。原告分别于2016年4月21日，2016年5月19日向被告大地公司、亿鑫公司张贴了《逾期（欠息）担保贷款催收通知书》及提出还款要求。
本院认为，原告北票信合与被告大地公司签订的《借款合同》及与被告亿鑫公司、王瑞杰签订的《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。借款人大地公司应依约承担还款责任，抵押人亿鑫公司、王瑞杰承担抵押担保责任。关于被告亿鑫公司主张本案超出诉讼时效的抗辩意见，依据《最高人民法院<关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定>》第五条规定，同一债务分期履行的诉讼时效从最后一期届满之日计算，即自借款截至日期2014年4月27日起计算。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新起算。”原告在诉讼时效期间，基于对借款人大地公司及抵押人亿鑫公司登记住所地的合理信赖向被告大地公司及亿鑫公司住所地送达催收文件，虽无公司人员接收并签字，仍能表明原告向借款人及抵押人主张权利的要求，应引起诉讼时效中断。本案诉讼时效应从2016年5月19日重新起算，至起诉日2016年6月17日计算，未超出二年诉讼时效。借款诉讼时效期间内，被告亿鑫公司作为抵押人应继续承担抵押担保责任，对被告亿鑫公司该抗辩意见不予采信。关于被告亿鑫公司认为抵押物评估过高、原告未对借款用途履行监管职责的抗辩意见，被告亿鑫公司未提交有效的证据证明，对该抗辩意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院<关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定>》第五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告北票市大地食用菌有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告北票市农村信用合作联社借款本金人民币3,700,000.00元及利息（利息包括逾期罚息，按《借款合同》约定的计息方式、时间及利率，计算至借款还清之日止，已偿还利息应予扣除）；
二、如果被告北票市大地食用菌种植有限公司未在上述期限内还清借款本金及利息，原告北票市农村信用合作联社享有对被告朝阳亿鑫食用菌有限公司所有的位于北票市五间房镇刘家沟村房权证号为北票房权证北票市字第100254**号房屋及对被告岳凤玲、孙海林所有的位于北票市三宝营乡三宝营村小三组农业设施物权登记证号为北农经字第4160013号保护地温室拍卖所得价款的优先受偿权；
三、被告岳子旭
如果被告北票市大地食用菌种植有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36,400.00元，由被告北票市大地食用菌种植有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 宋翠文
人民陪审员 贾玉云
二〇一六年十一月七日
书 记 员 康秀男
注：原告向法院申请执行的限期为本判决确定的被告履行期限届满之日起二年内。