浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙07执复71号
复议申请人（利害关系人）：孙燕琳，女，1975年10月25日出生，汉族，住浙江省兰溪市，现住兰溪市。
申请执行人：毕美君，女1964年8月12日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
被执行人：王星，男，1972年6月26日出生，汉族，户籍所在地浙江省温岭市，现住兰溪市。
被执行人：陈小刚，男，1976年8月21日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
被执行人：金妮，女，1974年1月11日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
复议申请人孙燕琳不服兰溪市人民法院（2016）浙0781执异40号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请执行人毕美君与被执行人王星、陈小刚、金妮民间借贷纠纷一案，该案在诉讼阶段兰溪市人民法院于2014年4月14日作出（2014）金兰商初字第524号民事裁定书，查封了被执行人陈小刚名下的坐落于兰溪市云山街道延安路78号营业房（房产证号：兰房权证兰江字第××）、坐落于兰江镇邑厉坛凤凰村14幢1单元102室（产权证号为兰江字××），并于2016年4月11日对上述房产进行了续封。2015年8月25日，兰溪市人民法院裁定拍卖被执行人陈小刚所有的位于兰溪市延安路78号幢号54-78的房屋【土地证号：兰国用（20**）第××号，面积50.70㎡】，房产证号：01××14号，面积304.14㎡的房屋及相关的土地权属。复议申请人孙燕琳不服，向兰溪市人民法院提出书面异议，请求解除对被执行人陈小刚与孙燕琳共有的权证号为××和××的房屋的查封（或冻结、拍卖等）。
兰溪市人民法院查明，申请执行人毕美君向该院起诉被执行人王星、陈小刚、金妮民间借贷纠纷，并向该院提请财产保全，该院于2014年4月14日作出（2014）金兰商初字第524号民事裁定书，查封了被执行人陈小刚名下的坐落于兰溪市云山街道延安路78号营业房（房产证号：兰房权证兰江字第××）、坐落于兰江镇邑厉坛凤凰村14幢1单元102室（产权证号为兰江字××）。该院于2014年8月20日作出（2014）金兰商初字第524号民事判决书，判决“一、被告王星于本判决生效后十日内归还原告毕美君借款3409733.74元及利息（利息从2014年1月28日起按月利率18.6‰计算至判决确定履行之日），并承担原告毕美君支出的律师费100000元；二、被告陈小刚、金妮对上述款项承担连带责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）；三、驳回原告毕美君的其他诉讼请求。”王星、金妮、陈小刚不服一审判决，提起上诉，金华市中级人民法院于2015年3月4日作出（2014）浙金商终字第1840号民事裁定书，裁定“本案按上诉人王星、金妮、陈小刚自动撤回上诉处理，浙江省兰溪市人民法院（2014）金兰商初字第524号民事判决自本裁定书送达之日起即发生法律效力。”判决生效履行期届满后，被执行人王星、陈小刚、金妮未履行生效判决确定的义务，申请执行人毕美君于2015年3月15日向该院申请强制执行，该院立案受理，并于2016年4月11日对涉案房屋进行续封。
兰溪市人民法院另查明，异议人孙燕琳与被执行人陈小刚于2000年12月4日登记结婚，于2014年6月9日协议离婚。涉案的兰溪市云山街道延安路78号营业房系被执行人陈小刚于2009年7月27日购买，并于2009年7月28日产权登记在被执行人陈小刚名下；涉案兰江镇邑坛凤凰村14幢1单元102室产权登记所有人为被执行人陈小刚，产权登记时间为2002年3月12日。
兰溪市人民法院认为，申请执行人毕美君与被执行人王星、金妮、陈小刚之间的债权债务合法有效，已经生效判决文书确认。生效判决文书确认被执行人陈小刚对于被执行人王星归还毕美君借款3409733.74元及利息、律师费100000元承担连带责任。对于利息，根据法律规定从2014年1月28日起按月利率18.6‰计算至判决确定履行之日，且在被执行人王星、金妮、陈小刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务的利息，由于被执行人均未履行判决确定的义务，故对于被执行人应当支付的利息，实际已超过200万元。浙江国信房地产土地估价咨询有限公司于2016年8月5日对兰溪市云山街道延安路78号营业房进行评估市场价值为430万元；对兰溪市兰江镇邑厉坛凤凰村14幢1单元102室房产评估市场价值68万元；对兰溪市延安路42号房产评估市场价值为275万元；对兰溪市丹溪国际花园B区3幢d室住宅房产评估市场价值为280万元，上述房产市场总价值虽已超过判决确定被执行人陈小刚应承担的债务，但对于不动产的司法处置，必须经过拍卖程序进行变现，而不动产处置相对其他动产处置较难，所以导致不动产变现过程中必然会产生低于评估价的司法处置价，根据现有不动产拍卖行情看，该院查封的被执行人陈小刚所有的房产司法处置价与其涉案执行标的额、执行费等费用价值基本相当，并无不当。兰溪市云山街道延安路78号营业房、兰江镇邑厉坛凤凰村14幢1单元102产权、兰溪市延安路42号房产、兰溪市丹溪国际花园B区3幢d室住宅房产登记时间为异议人孙燕琳与被执行人陈小刚夫妻关系存续期间，可认定为异议人孙燕琳与被执行人陈小刚婚姻关系存续期间的共同财产，为共同共有，被执行人陈小刚对涉案财产仍具有所有权与处置权；本案确定为被执行人陈小刚应负的债务，至于是陈小刚个人债务还是陈小刚、孙燕琳共同债务，并不影响法院就被执行人陈小刚享有所有权的财产进行强制执行。综上，故对于异议人孙燕琳要求解除被执行人陈小刚名下所有的兰溪市云山街道延安路78号营业房、兰江镇邑厉坛凤凰村14幢1单元102的查封执行的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回异议人孙燕琳的异议。
复议申请人孙燕琳向本院申请复议称，被执行财产是孙燕琳与陈小刚的共有财产，法院不当处置了孙燕琳所有的财产，应予纠正。陈小刚的担保连带责任产生的债务属于其个人的债务。听证过程中，听证程序错误，毕美君的委托代理人朱鸣不具有代理资格。因此向本院申请复议，请求撤销（2016）浙0781执异40号裁定，解除对上述财产的查封（或冻结、拍卖等）。
申请执行人毕美君称，一、涉案借款发生在孙燕琳与陈小刚夫妻关系存续期间，涉案借款系夫妻共同债务。二、即使涉案债务认定为个人债务，但本案所查封的财产均系孙燕琳与陈小刚的夫妻共同财产，因此执行机构有权对异议所涉房屋进行执行处置。三、孙燕琳自己也认可涉案房屋系与陈小刚共同财产，因此执行机构完全可依法对涉案房屋予以查封拍卖等。四、申请执行人认为，只要是陈小刚依法具有所有权的房屋（共同共有或个人所有），执行机构均依法可以进行查封拍卖处置。即使涉案债务是陈小刚个人债务，复议申请人认为不应当以共同财产偿还陈小刚个人债务是不能成立的。执行机构完全可以对共有的财产进行处置，再根据涉案债务的性质，确认是否应当保留复议申请人应该享有的财产份额。另本案也不存在超额查封的情形。综上，请求驳回复议申请人的复议请求。
本院经审查查明，申请执行人毕美君与被执行人王星、陈小刚、金妮民间借贷纠纷一案，兰溪市人民法院于2014年4月14日作出（2014）金兰商初字第524号民事裁定，查封了陈小刚名下坐落于兰溪市云山街道延安路78号营业房（房产证号：兰房权证兰江字第××）、坐落于兰江镇邑厉坛凤凰村14幢1单元102室（产权证号：兰江字××）。2014年8月20日，兰溪市人民法院作出（2014）金兰商初字第524号民事判决，判令：一、被告王星于本判决生效后十日内归还原告毕美君借款3409733.74元及利息（利息从2014年1月28日起按月利率18.6‰计算至判决确定履行之日），并承担原告毕美君支出的律师费100000元；二、被告陈小刚、金妮对上述款项承担连带责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）；三、驳回原告毕美君的其他诉讼请求。王星、金妮、陈小刚不服一审判决，提起上诉，本院于2015年3月4日作出（2014）浙金商终字第1840号民事裁定，裁定：本案按上诉人王星、金妮、陈小刚自动撤回上诉处理，浙江省兰溪市人民法院（2014）金兰商初字第524号民事判决自本裁定送达之日起即发生法律效力。判决生效履行期届满后，被执行人王星、陈小刚、金妮未履行生效判决确定的义务，申请执行人毕美君于2015年3月15日申请强制执行，兰溪市人民法院于同日受理。2015年8月25日，兰溪市人民法院裁定拍卖被执行人陈小刚所有的位于兰溪市延安路78号幢号54-78的房屋【土地证号：兰国用（20**）第××号，面积50.70㎡】，房产证号：01××14号，面积304.14㎡的房屋及相关的土地权属。2016年4月11日，兰溪市人民法院对涉案两处房屋进行了续封。
另查明，复议申请人孙燕琳与被执行人陈小刚于2000年12月4日登记结婚，于2014年6月9日协议离婚。坐落于兰溪市云山街道延安路78号营业房系被执行人陈小刚于2009年7月27日购买，并于2009年7月28日产权登记在被执行人陈小刚名下。坐落于兰江镇邑厉坛凤凰村14幢1单元102室产权登记所有人为被执行人陈小刚，产权登记时间为2002年3月12日。
本院认为，复议申请人孙燕琳向兰溪市人民法院提出请求该院解除对被执行人陈小刚与复议申请人孙燕琳共有的权证号为××和××的房屋的查封（或冻结、拍卖等），而兰溪市人民法院仅对其要求解除查封的执行异议进行审查，遗漏了复议申请人孙燕琳要求停止拍卖的异议请求。据此，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十三条第一款第（四）项的规定，裁定如下：
一、撤销兰溪市人民法院（2016）浙0781执异40号异议裁定；
二、发回兰溪市人民法院重新审查。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 郭召军
审 判 员 柳维元
审 判 员 金卓颖
二〇一六年十二月二十二日
代书记员 吴旭晖