济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1800号
原告：王增华，男，1978年5月1日出生，汉族，个体业主，住山东省昌乐县。
委托诉讼代理人：汪丽张，山东泉兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘华杰，山东泉兴律师事务所律师。
被告：山东黄金金富工艺品有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王旭光，董事长。
委托诉讼代理人：冯玲玉，女，1984年11月14日出生，汉族，山东黄金金富工艺品有限公司职工，住济南市。
委托诉讼代理人：张玉莲，女，1961年6月1日出生，汉族，山东黄金金富工艺品有限公司职工，住济南市。
原告王增华与被告山东黄金金富工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案后，依法适用简易程序，被告山东黄金金富工艺品有限公司提出管辖异议，管辖异议处理完毕后，依法转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告王增华的委托诉讼代理人汪丽张、被告黄金工艺品公司委托诉讼代理人冯玲玉、张玉莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王增华向本院提出诉讼请求：1.被告山东黄金金富工艺品有限公司退还原告王增华房租款37500元和房租押金5000元，合计为42500元；2.被告山东黄金金富工艺品有限公司赔偿原告王增华逾期退款的损失（以42500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2014年6月27日计算至被告山东黄金金富工艺品有限公司实际退款之日止）；3.被告山东黄金金富工艺品有限公司赔偿原告王增华营业损失20000元；4.被告山东黄金金富工艺品有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年1月3日，原告王增华和被告山东黄金金富工艺品有限公司签订《合作经营协议书》，被告将其经营场所内山东国际珠宝交易中心二楼81号西厅38.7平方米出租给原告经营珠宝饰品，合同时间为2013年12月26日至2014年12月25日。费用为每年7.5万元（含水、电、暖、消防等费用）。协议签订后，原告按被告的要求交纳了房租款75000元、房租押金5000元，收款后向原告出具了盖有济南历下舜鑫工艺品批发商行财务专用章的收据。2014年6月27日，被告的经营场所突然被山东国际珠宝交易中心断电无法开门，导致原告无法营业，经原告打听才知道被告与山东国际珠宝交易中心的租赁合同已经到期不再续签。原告多次找到被告要求退还房租和押金并赔偿损失，但被告一直找各种理由推脱，不予退款和赔偿。经查询，济南历下舜鑫工艺品批发商行为个体工商户，经营者为杨光，该个体工商户已经于2014年11月11日注销。
被告山东黄金金富工艺品有限公司辩称，原、被告签订的是合作经营合同，被告山东黄金金富工艺品有限公司搬到窑头路后邀请原告王增华继续进行合作关系，但原告不同意，原告说自己另寻地方。被告山东黄金金富工艺品有限公司还想要继续合作经营，鉴于双方良好的合作基础，不同意返还。前期让原告交房租时，拖了三四个月，理由是没有钱，父母生病。
本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，王增华和山东黄金金富工艺品有限公司签订《合作经营协议书》。双方约定，山东黄金金富工艺品有限公司将其经营场所内位于山东国际珠宝交易中心二楼81号西厅38.7平方米（含公摊）与王增华合作经营翡翠、钻石、玉髓、和田等珠宝饰品。合同起止时间为2013年12月26日至2014年12月25日。费用为每年75000元人民币（含水、电、暖、消防等费用）。首次付款一年一付，后续半年一付，首付款为协议书签订后5日内付清。下半年费用需提前一个月付清。济南历下舜鑫工艺品批发商行向王增华出具一张75000元房租款的收据和一张5000元房租押金的收据，济南历下舜鑫工艺品批发商行已注销，山东黄金金富工艺品有限公司认可该款项已到账。2008年，王旭光与山东万嘉隆珠宝城签订一份市场场所租赁协议书，约定王旭光租用市场场所21、22、23、25号商铺、通道以及办公室，使用面积360.39平方米。租赁时间为2008年6月17日至2014年6月17日。合同第四条约定本市场场所的出租权归山东万嘉隆珠宝城，王旭光在承租期间内不得转让、分租、转租或对换，因情况特殊需要转让或者分租，王旭光必须通过山东万嘉隆珠宝城同意方可转让或出租并变更协议或补充协议，补充协议具有同等效力。2014年5月23日，山东国际珠宝交易中心向王旭光发出通知，主要内容为：双方所签订的租赁合同将在2014年6月17日到期，合同到期后，不再续约，黄金工艺品公司需在合同到期日期三日内，清理柜台、货品及展厅其他物品，并撤场完毕。2014年6月20日，山东国际珠宝交易中心向王旭光发出通知，主要内容为：双方所签订的租赁合同已在2014年6月17日到期，黄金工艺品公司在2014年6月23日之前缴纳两个月的租金，与商场续约一个月，用以计划撤场准备工作，在2014年7月17日之前撤场完毕。或者必须在2014年6月22日之前撤场完毕，如在规定的时间内无法到达交易中心的要求，交易中心有权进行强制拆除。2014年，王增华与山东国际珠宝交易中心签订一份商铺租赁合同，双方约定山东国际珠宝交易中心将一期二层第57号的商铺租赁给王增华，租赁时间为2014年9月15日至2015年9月14日。王增华在王旭光与山东国际珠宝交易中心合同到期后，未搬离租赁地点，王增华称2014年6月27日得知王旭光与山东国际珠宝交易中心租赁合同到期，涉案房屋断电。王增华主张的营业损失期间为2014年6月27日至2014年7月17日，计22天。
本院认为，山东黄金金富工艺品有限公司与王增华于2014年1月3日签订的合同，虽然名为合作经营协议书，但实际为租赁合同。由于山东黄金金富工艺品有限公司的法定代表人王旭光与山东国际珠宝交易中心签订的租赁合同约定租赁时间为2008年6月17日至2014年6月17日，且约定，未经同意，王旭光不得擅自准让、转租、分租或对换，因特殊情况需要转让或分租的，必须经过山东国际珠宝交易中心同意并且变更协议或补充协议。山东黄金金富工艺品有限公司未提交山东国际珠宝交易中心同意转租的证据材料，故山东黄金金富工艺品有限公司与王增华签订的合同应为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。王旭光与山东国际珠宝交易中心签订的租赁合同于2014年6月17日到期，结合王增华自述的涉案房屋2014年6月27日断电无法开门，其应承担2013年12月26日至2014年6月26日的房屋占有使用费，结合双方约定的租金，该部分费用应为75000÷365×183=37603元，剩余租金37397元（75000-37603）及押金5000元山东黄金金富工艺品有限公司应当返还。对于王增华主张的逾期退款的损失，应以剩余租金及押金总额即42397元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率为标准，自2014年6月27日起计算至山东黄金金富工艺品有限公司实际退款之日止。对于王增华主张的营业损失，本院认为，王增华主张的营业损失是以其营业额计算，但未考虑成本及利润，结合其主张的营业损失期间，本院认为，山东黄金金富工艺品有限公司赔偿其此期间的房屋占有使用费较为合适，即75000÷365×22=4521元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、被告山东黄金金富工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王增华返还房屋租金37397元以及押金5000元；
二、被告山东黄金金富工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王增华逾期退款利息（利息以42397元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率为标准，自2014年6月27日起计算至山东黄金金富工艺品有限公司实际退款之日止）；
三、被告山东黄金金富工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王增华营业损失4521元。
四、驳回原告王增华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1360元，由原告王增华负担319元，被告山东黄金金富工艺品有限公司负担1041元，诉讼保全费人民币720元，由原告王增华负担200元，被告山东黄金金富工艺品有限公司负担520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 董 浩
人民陪审员 李洪有
人民陪审员 王 萍
二〇一六年九月二日
书 记 员 冉珍丽