云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2525民初446号
原告石屏县农村信用合作联社。
委托代理人戴继永，石屏县法律援助工作管理局律师。代理权限：特别授权代理。
被告陆白珍。
被告杨绍平。
原告石屏县农村信用合作联社与被告陆白珍、杨绍平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员张丽云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石屏县农村信用合作联社的委托代理人戴继永，被告陆白珍、杨绍平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石屏县农村信用合作联社诉称，2013年8月29日，被告陆白珍、杨绍平向原告石屏县农村信用合作联社申请借款并签订《个人借款合同》（合同编号：2013年坝借字第2861号），合同约定借款额度为8.5万元，借款期限从2013年8月29日起至2014年8月29日止，实际借款期限、利率具体用途以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮90%确定为9.5‰并按年进行调整，利率浮动比例不变。按月结息，不定期还款，借款到期，利随本清。未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对未支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部贷款、利息和其他费用。若有争议在贷款人所在地的法院通过诉讼方式解决。同日被告与原告签订《抵押合同》（合同编号：2013年坝抵字第2681号）用位于石屏县坝心镇海东村委会沙咀村37号房屋（房产证号：石屏县房权证坝心字第06**号，他权证号：石屏县房他证异龙字第201308**号）为本合同的本金、利息及实现本合同债权费用等设定抵押并办理抵押登记。同日，原告将8.5万元交付被告。2013年12月21日起，被告不能按合同约定还息，经催收，现被告仍欠借款本金8.5万元及该本金从2013年12月21日起至2016年3月21日的利息34829.98元。现请求法院判令：一、被告陆白珍、杨绍平向原告石屏县农村信用合作联社偿还借款本金8.5万元及该本金从2013年12月21日起至2016年3月21日的利息34829.98元。二、被告陆白珍、杨绍平向原告石屏县农村信用合作联社偿还借款本金8.5万元从2016年3月21日起至还清之日止的利息（利率按合同约定计算）。三、如果被告陆白珍、杨绍平未在法院确定的期限内适当履行上述款项，原告可就被告抵押的位于石屏县坝心镇海东村委会沙咀村37号房屋（房产证号：石屏县房权证坝心字第06**号，他权证号：石屏县房他证异龙字第201308**号）拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿。诉讼费由被告承担。
被告陆白珍辩称，借款是事实，我们已经尽心尽力的还利息了，我们现在年龄过高，家里还有个残疾儿子，没有能力还款了。钱是借来给姑爷养鸡用，但不知道为什么，国家无缘无故的就把他养的鸡全部火葬了，政府也不给补偿、没有任何说法，现在没有办法还款，只能等政府那边对姑爷进行补偿后才能还款。
被告杨绍平辩称，借款是事实，没能按期还款的原因就是陆白珍说的了。
原告石屏县农村信用合作联社针对自己的诉讼主张向本院提交了下列证据：
1、营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各一份，欲证明原告的诉讼主体适格。
2、两被告的身份证、结婚证复印件各一份，欲证明被告的诉讼主体适格。
3、共同还款承诺书复印件、同意抵押意见书复印件、安置保证承诺书复印件，个人借款合同复印件、抵押合同复印件、房产证复印件、他权证复印件、借款借据复印件各一份，欲证明2013年8月29日，被告陆白珍、杨绍平向原告石屏县农村信用合作联社申请借款并签订《个人借款合同》，合同约定借款额度为8.5万元，借款期限从2013年8月29日起至2014年8月29日止。同日，两被告与原告签订《抵押合同》，用其坐落于石屏县坝心镇海东村委会沙咀村37号房屋为本合同的本金、利息及实现本合同债权费用等设定抵押并办理抵押登记。同日，原告将8.5万元交付被告。
4、借款利息计算表、催款通知书复印件五份，欲证明借款到期后，经原告多次催收，被告不能按时还本付息，现被告仍欠借款本金8.5万元及该本金从2013年12月21日起至2016年3月21日的利息34829.98元。
经质证，被告陆白珍、杨绍平对原告提交的以上证据的真实性及证明目的无意见。
被告陆白珍、杨绍平针对自己的答辩意见未向本院提交证据。
本院认为，原告石屏县农村信用合作联社提交的证据1、2，证明原被告的主体资格，对其真实性及证明力，本院予以确认。证据3、4，证明被告陆白珍、杨绍平向原告借款8.5万元，两被告用其坐落于石屏县坝心镇海东镇海东村委会沙咀村37号房屋为此笔借款本金、利息及实现债权费用等设定抵押并办理抵押登记，借款到期后，经原告多次催收，被告未偿还借款本金及利息的事实，对该组证据的真实性及证明力，本院予以确认。
根据庭审和质证，本院依法确认以下法律事实，被告陆白珍与杨绍平系夫妻关系。2013年8月29日，被告陆白珍、杨绍平以养鸡为由向原告石屏县农村信用合作联社申请借款8.5万元。同日，被告陆白珍、杨绍平与原告石屏县农村信用合作联社签订《个人借款合同》（合同编号：2013年坝借字第2861号），合同约定：借款金额8.5万元；借款期限从2013年8月29日起至2014年8月29日止；利率为月利率9.5‰，按季付息，不定期还本，利随本清；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等。同日，被告陆白珍、杨绍平与原告石屏县农村信用合作联社又签订了《抵押合同》（合同编号：2013年坝抵字第2681号），用其坐落于石屏县坝心镇海东村委会沙咀村37号房屋（房屋所有权证号：石屏县房权证坝心字第06**号）为本笔借款本金、利息及实现债权的费用等设定抵押担保，并办理了抵押登记(他权证号：石屏县房他证异龙字第201308**号)。同日，原告石屏县农村信用合作联社向被告陆白珍、杨绍平发放了借款8.5万元。借款期间，被告陆白珍、杨绍平共支付了利息2449.42元，自2013年12月21日起未按约支付利息。借款到期后，经原告石屏县农村信用合作联社多次催收仍未归还借款本金及尚欠的利息。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告石屏县农村信用合作联社与被告陆白珍、杨绍平签订的《个人借款合同》，是在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方具有法律约束力。合同就借款金额、期限、还款方式、利率、违约责任等进行了约定。原告石屏县农村信用合作联社已按合同约定履行了向被告陆白珍、杨绍平发放借款8.5万元的义务，被告陆白珍、杨绍平也应按照合同约定履行还本付息的义务，但自2013年12月21日起，两被告未按约定支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告石屏县农村信用合作联社要求被告陆白珍、杨绍平归还借款本金8.5万元并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本案中，被告陆白珍、杨绍平用其坐落于石屏县坝心镇海东村委会沙咀村37号房屋为本笔借款本息及实现债权的费用等设定抵押担保，并在石屏县房地产管理处办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故原告石屏县农村信用合作联社要求对被告陆白珍、杨绍平抵押的坐落于石屏县坝心镇海东村委会沙咀村37号房屋拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告陆白珍、杨绍平于本判决生效之日起十日内返还原告石屏县农村信用合作联社借款本金人民币8.5万元，并支付该本金自2013年12月21日起至款项付清之日止的利息（利息按双方合同约定计算）。
二、原告石屏县农村信用合作联社对被告陆白珍、杨绍平抵押的坐落于石屏县坝心镇海东村委会沙咀村37号房屋(房屋所有权证号：石屏县房权证坝心字第06**号）拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告陆白珍、杨绍平负担。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行生效的本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 张丽云
二〇一六年七月十一日
书记员 李 黎