广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初8348号
原告：李卫东，男，1973年1月2日出生，汉族，住河南省西平县，
委托诉讼代理人：陈伟朝，广东兴顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张婉娜，女，1991年2月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：莫天海，男，1982年8月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：温美琪，女，1984年1月26日出生，汉族，住址同上，
原告李卫东与被告莫天海、温美琪民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李卫东委托诉讼代理人陈伟朝、被告温美琪到庭参加诉讼，被告莫天海未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告李卫东向本院提出诉讼请求：1.判令被告莫天海、温美琪向原告李卫东清偿借款本金250000元及利息（利息按月利率2%计算，自2017年2月1日起暂计至2018年4月24日为74500元，此后的利息顺延计至两被告清偿全部债务之日止）；2.判决确认原告李卫东就前项借款债务对位于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会新桂北路233号翠庭轩五座303号房产的拍卖、折现等方式变现款项优先受偿；3.判令被告莫天海、温美琪另向原告清偿借款本金10000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自法院受理之日起计至两被告履行清偿责任之日止）；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告莫天海、温美琪自2013年4月开始以装修工地资金不足为由，陆续向原告李卫东借款，并承诺按每月百分之二点五的利率支付利息。双方经对帐确认两被告共欠借款本金250000元。2013年12月30日，被告莫天海、温美琪提供位于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会新桂北路233号翠庭轩五座303号房产为该借款债务提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息等；双方办理了抵押登记手续。但被告莫天海、温美琪自2016年1月1日起拖欠借款利息未付。被告莫天海、温美琪另于2014年再向原告李卫东借款60000元，只归还了50000元，尚欠10000元未清偿。原告李卫东多次要求被告莫天海、温美琪清偿前述借款债务未果。两被告的行为已严重侵犯原告李卫东的合法权益。
被告莫天海未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告温美琪辩称，其认可尚欠原告借款本金260000元，其中已办理抵押的借款为250000元，对原告的诉讼请求无异议。
被告莫天海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃相应质证权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年4月12日至2013年12月28日期间，莫天海、温美琪以从事装修业务需资金周转为由多次向李卫东借款累计250000元。在广东聚理律师事务所见证下，李卫东与莫天海、温美琪于2013年12月30日签订一份《抵押借款合同》，莫天海、温美琪认可已收到李卫东交付的前述借款合共250000元；双方在该合同中约定：借款期限自2013年12月30日起至2014年12月29日止，借款利率为月利率2.5%，莫天海、温美琪在每月30日支付当月利息；莫天海、温美琪提供两人名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会新桂北路233号翠庭轩五座303号房产为该合同项下全部债务向李卫东提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息和李卫东为实现债权而支出的诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等一切费用。2014年1月2日，双方就上述房产办理了抵押登记手续（抵押权证号：粤房地他项权证佛字第031400078号）。前述借款到期后，莫天海、温美琪未向李卫东偿还借款本金250000元，亦未支付2017年2月及此后的利息。李卫东多次催收未果，遂引起本案诉讼。
另查明，广东省佛山市中级人民法院在恢复执行平安银行股份有限公司佛山顺德支行与温美琪、莫天海其他合同纠纷一案中对上述抵押房产进行了公开拍卖，拍卖到账所得价款为1121080元。2018年4月17日，广东省佛山市中级人民法院作出（2018）粤06执恢9号通知书，告知李卫东等人前述执行情况，并通知“本院决定从到账款项1121080元中，退评估费5303元、拍卖服务费3600元、本案执行费6022.36元、退595907.24元给申请执行人平安银行股份有限公司佛山顺德支行，余款510247.4元予以提存，待李卫东取得执行依据后再处理财产分配事宜”。
再查明，莫天海、温美琪于2004年11月25日登记结婚。2014年，莫天海、温美琪再次向李卫东借款60000元。此后莫天海、温美琪仅向李卫东偿还借款本金50000元，剩余借款本金10000元至今仍未偿还。
本院认为，原告李卫东与被告莫天海、温美琪之间的民间借贷关系，合法有效，本院予以确认。上述《抵押借款合同》所约定的借款期限已于2014年12月29日届满，被告莫天海、温美琪未按约向原告偿还到期的该合同项下借款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告要求被告莫天海、温美琪向其偿还该合同项下借款本金250000元，并支付利息（含逾期利息）的诉讼请求，符合上述合同约定，理由充分，本院予以支持；原告主张的前述利息计算方式（月利率2%），未超出上述《抵押借款合同》约定与法定民间借贷未支付部分利息利率限额，本院亦予确认；相应利息据此从两被告欠付利息的2017年2月1日起计至本判决确定的两被告偿还前述借款本金之日止。
本案中，被告莫天海、温美琪自愿提供其名下的上述房产作为上述《借款合同》项下债务的抵押担保，并协助原告办理了相应抵押登记手续。因此，原告要求确认其就前述《借款合同》项下债权范围内对该抵押财产的拍卖所得价款提存部分510247.4元按抵押登记顺序享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
至于被告莫天海、温美琪于2014年另向原告所借的款项60000元。本案虽无证据证明双方曾对该笔借款的借款期限作出约定，但被告莫天海、温美琪在原告起诉催收后，仍未在合理期限内向原告偿还剩余借款本金10000元，已构成违约，应向原告承担相应违约责任。因此，原告要求被告莫天海、温美琪向其偿还该笔借款中的剩余本金10000元，并支付资金占用期间利息的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持；相应利息按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款利率计算，自原告起诉的2018年5月8日起计至本判决确定的两被告偿还该笔借款本金之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莫天海、温美琪应在本判决生效之日起五日内向原告李卫东偿还上述《借款合同》项下借款本金250000元及利息（利息以借款本金250000元为基数按月利率2%计算，从2017年2月1日起计至本判决确定的两被告偿还该笔借款本金之日止）；
二、原告李卫东在前述《借款合同》债权范围内按抵押登记顺序对被告莫天海、温美琪提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处新桂社区居民委员会新桂北路233号翠庭轩五座303号房产的拍卖所得价款提存部分510247.4元享有优先受偿权；
三、被告莫天海、温美琪应在本判决生效之日起五日内另向原告李卫东偿还于2014年所借款项中的剩余本金10000元，并支付资金占用期间利息（利息按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款利率计算，自2018年5月8日起计至本判决确定的两被告偿还该笔借款本金之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3158.75元（已由原告预交），由被告莫天海、温美琪负担（被告负担部分，由其与前述标的款一并支付给原告，本院不再作收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一八年七月二十五日
书记员 冯秋莹