湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨民初字第2949号
原告谢文翠，女，汉族，1970年3月12日出生。
委托代理人胡卓毅，湖南明竹律师事务所律师。
被告杨柳，女，汉族，1981年11月1日出生。
委托代理人李晗飞，湖南金州律师事务所律师。
第三人长沙市博阳房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市天心区友谊路159号山水洲诚2栋103房。
法定代表人王梦平，总经理。
委托代理人黄湘兰，女，1977年4月15日出生，汉族，系公司员工。
原告谢文翠（以下简称原告）诉被告杨柳（以下简称被告）、第三人长沙市博阳房地产经纪有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2013年10月23日、2013年月日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人胡卓毅、被告的委托代理人李晗飞、第三人的委托代理人黄湘兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年5月20日与第三人签订《房屋购买意向书》，委托其居间介绍房屋进行买受。第三人为原告介绍了位于长沙市雨花区井湾路618号山水庭院19栋201号房屋一套，原告与第三人之间构成居间合同关系，并确认房屋买卖交易时支付佣金6500元。被告于2013年5月初委托第三人对被告位于长沙市雨花区井湾路618号山水庭院19栋201号房屋进行居间介绍，原告与第三人之间构成居间合同关系，并确认房屋买卖交易时支付佣金5500元。2013年5月27日，被告委托其母亲陈平全权代理被告与原告和第三人签订了《博阳房屋买卖合同》一份，全权代理人陈平代理被告签署名字，同时收取了原告购房定金2万元，并出具了定金收条。2013年8月9日被告确认自2013年5月27日签订房屋买卖合同后，自己提供了购房所需材料，追认了其母陈平合同签字的有效性，该合同合法有效。为了有效履行合同，原告委托第三人申请银行贷款，支付了手续费、评估费等9500元，依照合同约定支付了佣金6500元，现贷款手续齐全，只等被告亲自到产权管理部门网签合同后银行就发放贷款，办理产区过户手续。然被告拒绝履行合同约定的义务，在原告及第三人催促下，拒绝到房地局签署网签合同，致使原告不能顺利依照合同约定办理相关手续，买受该房屋，被告的行为构成根本违约，给原告造成了实际损失。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间的房屋买卖合同；二、被告依法双倍返还合同定金4万元；三、被告承担到起诉时的违约金5.4万元，并承担至履行或者执行完毕每日3‰的违约金；四、被告承担办理银行贷款等费用9500元；五、被告承担原告为履行合同支付的居间佣金损失6500元。
被告辩称，被告与原告达成房屋买卖合同后一直严格履约，不存在违约；原告称被告无故拒绝到房地局签署网签合同，与事实不符；原告要求解除原、被告之间的房屋买卖合同，依据法律及合同约定，被告有权不予退还原告已支付的2万元定金；原、被告之间合同无法履行，系因原告违约所致，原告要求被告双倍返还定金并赔偿违约金及损失没有事实和法律依据。
经审理查明，2013年5月27日，原告、被告、第三人签订《博阳房屋买卖合同》（以下简称购房合同），约定：被告将坐落于长沙市雨花区井湾路619号19栋201房出售给原告；合同转让价格为32.68万元，购房方式为银行按揭；原告在签订购房合同时支付人民币20000元，作为本次交易的定金；余款中220000元由原告通过银行按揭方式支付；剩余8.68万元，在网签合同当日由原告支付给被告；原、被告确认，本合同签订后银行按揭付款自贷款到达监管专用账户之日起35工作日内，向房屋管理局申请办理转让过户手续；被告应当在收到全部房款后的当日将该房产交付给原告；双方任何一方未按本合同约定期限提供各项资料及办理产权相关转移手续，按违约房支付该房屋成交价的3‰每日的违约金给守约方，合同继续履行，逾期天数超过10日守约方有权单方面解除合同，并书面通知违约方；因任一方违约造成本合同无法履行时，违约方向守约方赔偿已发生的交易费用并支付居间方的全部佣金。合同签订后，原告向被告支付定金20000元，被告对此予以确认。第三人出具《佣金确认书》及《收据》，确认原告因购买长沙市雨花区井湾路618号山水庭院19栋201房支付给第三人佣金6500元。
合同签订后，原告委托第三人办理按揭贷款。2013年7月19日，中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行向原告出具《中国邮政储蓄银行个人购房借款审批通知书》，载明：原告因购买长沙市雨花区井湾路山水庭院19栋201房产申请购房借款，已审批通过，决定给予原告贷款金额为220000元，贷款期限180月，贷款将在保证人提供不可撤销连带责任保证担保已经生效，并且原告已经办理完毕购房相关手续后生效。如因原告或者售房人问题，导致无法再规定期限内办妥房屋产权登记手续，贷款人有权不予发放贷款或者提前收回已发放的贷款。在本案审理过程中，原告陈述由于被告拒绝办理网签手续，贷款最终并未发放给原告。
另查明，根据行业惯例，以贷款方式购买二手房的，《银行个人购房借款审批通知书》下达后，需要买、卖双方进行网上签约并签订担保书；审批通过后，银行方将贷款发放至资金监管专户；其后，由担保公司通知客户过户及办理相关手续。
以上事实，有原告、被告、第三人的身份资料、工商登记注册资料《博阳房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《收据》、中国邮政储蓄银行《个人购房借款审批通知书》、《询问笔录》，以及当事人的陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告争议的焦点在于，被告未配合原告办理网上签约手续，是否构成违约。
在本案中，2013年7月19日，中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行向原告出具《中国邮政储蓄银行个人购房借款审批通知书》，载明：原告申请购房借款，已审批通过，贷款将在保证人提供不可撤销连带责任保证担保已经生效，并且原告已经办理完毕购房相关手续后生效。可以认定原告已按合同约定履行了义务。
原告认为被告未配合原告办理网上签约手续，构成违约。本院认为，虽根据行业惯例，以贷款方式购买二手房的，《银行个人购房借款审批通知书》下达后，需要买、卖双方进行网上签约并签订担保书，但本案中原、被告签订的《博阳房屋买卖合同》中对此并无约定，且被告对此程序并不知情，因此，被告未配合原告办理网上签约手续，并不构成违约。原告请求被告双倍返还合同定金共4万元、承担到起诉时的违约金5.4万元、并承担至履行或者执行完毕每日3‰的违约金，本院不予支持。
因原告购房所需贷款最终并未发放，原、被告、第三人签订的《博阳房屋买卖合同》已实际履行不能，原告请求判令解除原、被告之间的《博阳房屋买卖合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。在本案中，原告于2013年9月16日提出变更诉讼请求申请，本院于2013年10月23日开庭进行了审理，应当认定被告于该日收到了原告的通知，原、被告间的合同应于2013年10月23日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告合同履行不能，非因双方过错造成，故应当恢复原状，被告应将已收取的2万元定金返还原告。原告支付第三人居间费用6500元，应由原、被告各自承办一半，即被告应支付原告3250元。
原告主张被告承担银行贷款费用9500元，没有银行出具的票据及明细等相关材料佐证，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六、九十七条之规定，依法判决如下：
一、原告谢文翠、被告杨柳、第三人长沙市博阳房地产经纪有限公司于2013年5月27日签订的《博阳房屋买卖合同》（合同编号NO：0000114），于2013年10月23日解除；
二、被告杨柳在本判决生效之日起10日内，向原告谢文翠返还定金20000元；
三、被告杨柳在本判决生效之日起10日内，向原告谢文翠支付居间费用3250元；
四、驳回原告谢文翠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理2580元，由被告杨柳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘大川
人民陪审员 章海如
人民陪审员 曹群湘
二〇一四年五月四日
书 记 员 粟 佳
附：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。