成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金牛民初字第5512号
原告成都银行股份有限公司沙湾支行。住所地：成都市金牛区。
负责人张健，行长。
委托代理人陈琳，四川运逵律师事务所律师。
被告冯朝阳，男，汉族，1987年8月22日出生，住河南省清丰县。
被告成都梁峰商贸有限公司。住所地：成都市新都区。
法定代表人冯鹏飞，总经理。
原告成都银行股份有限公司沙湾支行（以下简称“成都银行沙湾支行”）诉被告冯朝阳、成都梁峰商贸有限公司（以下简称“梁峰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告成都银行沙湾支行的委托代理人陈琳到庭参加诉讼，被告冯朝阳、成都梁峰商贸有限公司因下落不明，经本院公告送达后仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都银行沙湾支行诉称，2013年5月20日，原告成都银行沙湾支行与被告冯朝阳签订了《个人借款合同》，约定冯朝阳向原告成都银行沙湾支行借款500万元，还款方式为：按月付息，一次还本，借款期限为5年。被告冯朝阳、被告梁峰公司签订《个人借款抵押合同》，以位于成都市武侯区洗面桥东一街*号附*号房屋为被告冯朝阳提供担保，并办理了抵押登记。被告梁峰公司自愿提供连带保证责任。合同签订后，原告成都银行沙湾支行于2013年5月31日向被告冯朝阳一次性发放借款500万元。2014年5月31日，被告冯朝阳第一笔个人借款到期，但被告冯朝阳却未按照合同约定偿还本金。经多次催告，被告冯朝阳以各种理由推诿，一直未清偿。为了维护原告的权益，故来院请求判令：一、被告冯朝阳、被告梁峰公司向原告成都银行沙湾支行偿还借款本金4899848.91元、罚息902389.71元（暂计至2015年9月17日，利息、罚息从2015年9月17日起按合同约定计算至付清为止）；二、判令原告成都银行沙湾支行对被告冯朝阳所有的成都市武侯区洗面桥东一街*号附*号的房屋享有优先受偿权，被告梁峰公司对被告冯朝阳的债务承担连带清偿责任。三、本案诉讼费、公告费、财产保全费等由二被告负担。
被告冯朝阳、梁峰公司未到庭应诉。也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月20日，被告冯朝阳与原告成都银行沙湾支行签署了《成都银行个人额度借款合同》，约定原告成都银行沙湾支行自2013年5月31日起至2018年5月31日止向被告冯朝阳提供可循环使用的借款额度500万元。约定了贷款利率、罚息利率、计息违约金等。被告冯朝阳即签署了《成都银行个人额度借款支用单》，申请借款500万元，借款期限为一年，即2013年6月5日至2014年6月5日。还款方式为分期付息一次还本，并明确了月利率为固定利率7.25%。逾期罚息利率为浮动利率，即在贷款利率水平上浮50.5%。同时签署了《成都银行个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告冯朝阳以自有的位于武侯区洗面桥东一街*号附*号的商铺（权2339930）为上述债务承担抵押担保责任，最高债权限额为8002100元。被告梁峰公司自愿为被告冯朝阳所负的上述债务承担连带保证责任，与原告成都银行沙湾支行签署了《成都银行个人借款保证合同》。约定保证担保的范围包括债权人依主合同对债务人享有的全部债权，包括贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年6月4日，被告冯朝阳依约定对上述抵押房屋进行了抵押登记。2013年6月5日，原告成都银行沙湾支行依合同的约定向被告冯朝阳提供了500万元的贷款。2014年6月5日期限届满后，被告冯朝阳仍有本金4899848.91元未清偿，借款期限内利息已偿还。被告梁峰公司也未承担保证责任。
上述事实，有双方当事人的身份信息、《成都银行个人额度借款合同》、《成都银行个人额度借款最高额抵押合同》、《成都银行个人借款保证合同》、转款凭证、他权证、房屋所有权证、土地使用证、个人贷款还款对账单、成都银行个人额度借款支用单、庭审笔录以及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告成都银行沙湾支行与被告冯朝阳签订的《成都银行个人额度借款合同》、《成都银行个人额度借款最高额抵押合同》、《成都银行个人额度借款支用单》均是当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告成都银行沙湾支行依约向被告冯朝阳提供了借款500万元，被告冯朝阳未在约定的期限内还本付息，已构成违约。截止2015年9月17日，被告冯朝阳尚未清偿本金4899848.91元、罚息902389.71元，债务应当清偿，故原告成都银行要求被告冯朝阳偿还借款本金4899848.91元、罚息902389.71元及至全部债务履行完毕之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院应予支持。被告冯朝阳自愿以其所有的位于武侯区洗面桥东一街*号附*号的商铺为上述债务提供抵押担保并进行了抵押登记，抵押成立有效。被告梁峰公司又自愿为被告冯朝阳上述债务承担连带保证责任，双方签署的《成都银行个人借款保证合同》系双方真实的意思表示，合法有效，受法律保护。现被告冯朝阳未清偿上述债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，在被告冯朝阳本人提供物保又有第三人提供保证担保的情形下，原告成都银行沙湾支行有权就冯朝阳位于武侯区洗面桥东一街*号附*号的商铺折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。若该房屋的价款不足以清偿借款本息和实现担保物权的费用的，被告梁峰公司对该不足部分的借款本息向成都银行沙湾支行承担连带保证责任。故原告成都银行沙湾支行要求对抵押财产优先受偿和要求被告梁峰公司承担保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、冯朝阳于判决生效之日起十日内支付成都银行股份有限公司沙湾支行贷款本金4899848.91元、罚息902389.71元（暂计至2015年9月17日，从2015年9月17日起至全款还清之日止的利息、罚息按合同约定计算）。
二、成都银行股份有限公司沙湾支行有权以冯朝阳所有的位于成都市武侯区洗面桥东一街*号附*号的商铺）的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、冯朝阳未履行上述付款义务，且其设定的抵押物折价或者拍卖、变卖后，该房屋的价款不足以清偿借款本息和实现担保物权的费用的，梁峰商贸有限公司对该不足部分的借款本息向成都银行股份有限公司沙湾支行承担连带保证责任；梁峰商贸有限公司承担连带保证责任后，有权向冯朝阳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26208元，公告费560元，由冯朝阳、成都市梁峰商贸有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 黄 曦
代理审判员 许小平
人民陪审员 韩顺德
二〇一六年三月四日
书 记 员 黄颖敏