浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安孝民初字第96号
原告：周汉龙。
委托代理人：徐火平。
被告：韩苗宝。
委托代理人：项加升。
原告周汉龙与被告韩苗宝房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年2月6日向本院起诉。本院于2015年2月9日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王磊独任审判，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告周汉龙及其委托代理人徐火平，被告韩苗宝及其委托代理人项加升均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周汉龙诉称：2012年2月2日，被告向原告承租坐落在章村茅山村大桥下预制场、房屋及机械设备等，并签订了租赁合同一份。该合同约定时间从2012年2月1日至2015年1月31日，每年租金85000元，三年合计255000元，付款时间为每年年初支付20000元、6月30日支付35000元、12月底支付30000元。并约定任何一方违约应支付对方违约金20000元。截止2014年6月30日前，被告累计给付190000元，即第一年和第二年的租金已付清，第三年租金仅付20000元，余65000元至今未付。2014年2月份，被告向原告提出因生意差要求减少租金或合伙经营，同月10日下午，经双方协商未果。综上，原告认为与被告系租赁关系，在第一年和第二年生意好的情况下，被告不主动提出与原告合伙经营，在第三年即2014年其估计生意可能差下去的情况下，提出要求减少租金或合伙经营，拟把风险转移给原告，原告自然不会接受。故原告诉至本院，请求判令：1.被告给付租金65000元及逾期付款利息3100元；2.被告给付违约金人民币20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告韩苗宝辩称：原、被告于2012年2月2日签订的租赁合同以及原告陈述的合同内容属实，但是原、被告之间的租赁合同已经在2014年1月份解除。并且被告从2014年1月起事实上已没有使用租赁物，并且在2014年4月26日已经向原告支付了解除合同的违约金20000元，所以原告的诉讼请求没有事实依据，同时原告的诉讼请求既主张损失赔偿又主张违约金不符合法律规定。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院举证如下：
证据一：租赁合同一份，证明双方于2012年签订租赁合同，租期3年，租金85000元，关于租金支付情况进行了详细的规定，并且约定了违约金，如任何一放违约，应支付对方违约金20000元的事实；被告对该证据的真实性没有异议，但认为该租赁合同已经于2014年1月份解除。
证据二：调解记录一份，证明原、被告经安吉县报福法律服务所和安吉县章村镇茅山村村干部参与调解双方的纠纷，但是调解未果的事实；被告对该证据的真实性没有异议，但是该调解笔录证明了被告已于2014年正月初三多次通知原告要求解除合同，不再履行合同，并同意承担违约金20000元。该纠纷虽经报福法律服务所多次调解，但是调解最后的结果是被告拿出20000元终止合同，如果原告不同意，由原告向法院提起诉讼。根据法律规定，原告方要主张被告方继续履行合同，应当最迟在3个月内（2014年4月份左右）提出诉讼或向仲裁机构提出仲裁。
证据三：逾期付款利息计算清单一份，证明因被告拖欠租金造成原告利息损失3100元，被告应该支付的事实；被告认为原告主张应当支付的利息没有法律依据，合同已经解除不存在逾期利息，且原告主张的利息计算方式也没有法律依据。
被告为反驳原告的主张，向本院举证如下：
证据四：收款收条分，证明原、被告在款项的交付过程中，2014年4月26日的收条中是收到人民币20000元，这是因为本案被告支付的20000元是违约金，所以在条子上没有写明是承包金的事实；原告对收条上载明的金额无异议，但对被告的证明目的有异议，认为2014年4月26日原告收到是租金，而不是违约金，因原告没有同意解除合同，2014年20000元的租金被告需要支付。
经举证、质证，本院认证如下：因被告对原告所举证据一、二的真实性均无异议，故本院对上述证据的真实性予以认定。对原告所举证据三，被告对其三兴均有异议；本院认为，租赁合同约定逾期付款按月利率1%计算利息，原告主张利息损失符合约定，故本院对该证据予以认定。原告对被告所举证据四的真实性亦无异议，本院的该证据的真实性予以认定。上述证据的关联性待后予以论述。
综上，结合当事人提供的有效证据及在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2012年2月2日，原被告双方签订租赁合同一份，约定：原告周汉龙将其所有的坐落在安吉县章村镇茅山村大桥下预制场、房屋及机械设备等出租给被告韩苗宝经营。租赁期限为3年，即从2012年2月1日至2015年1月31日，每年租金85000元，三年合计255000元，付款时间为每年年初支付20000元、6月30日支付35000元、12月底支付30000元，如逾期支付按月利率1%计付利息。并约定任何一方违约应支付对方违约金20000元。
合同签订后，被告依约支付了第一年和第二年的租金。但从第三年起，被告认为预制场生意较差，与原告协商租金及合同履行问题。2014年2月10日，双方在安吉县报福法律服务所和安吉县章村镇茅山村有关人员参与下协商调解，被告韩苗宝提出按预制板出售块数支付租金或支付20000元违约金后不再承租，原告周汉龙均予以拒绝，双方协商未果。后被告于2014年4月26日支付原告20000元款项。原告认为被告未按期足额支付租金，已构成违约，故诉至本院，请求判准上述诉请。
本院认为：原告周汉龙与被告韩苗宝之间的租赁合同关系系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力。被告韩苗宝在原告履行租赁物的交付义务后，应按期支付租金。被告认为其因经营收益较差，已在租赁期内向原告提出解除合同，原告在收到解除通知后的三个月内未提出了异议，故双方的租赁合同自通知到达原告时解除，原告的诉请不应得到支持。对此，本院认为，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国合同法>；若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同解除或债务抵销有异议，但在约定或法定三个月异议期经过后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。适用该条款规定的前提是，提出合同解除的一方当事人必须首先具备《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条关于合同解除的条件，即提出解除合同的一方必须具备合同约定或法定解除权。本案被告不具备解除合同的条件，无权解除合同，故双方仍应继续履行合同所规定的权利和义务，违反合同约定的一方，应承担合同违约的责任。故被告除按约支付租金，还应支付因违约而造成的损失。现原告未举证证明其因被告违约而造成的损失，其同时主张违约金与利息损失过分高于其实际损失，应予调整。根据被告的违约情况，本院以双方约定的逾期付款利息作为违约损失。因被告已支付20000元，故该款项因在租金中予以扣除。至于被告辩称租赁合同已解除，其无需支付租金的抗辩意见，于法无据，本院不予采信。综上，原告之合法诉请，本院予以支持，其余诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告韩苗宝支付原告周汉龙租金65000元及逾期付款利息（其中35000元自2014年7月1日起，30000元自2015年1月1日起，均按月利率1%计算至款清之日止，利随本清），限于本判决生效之日起十日内支付；
二、驳回原告周汉龙的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行上述付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元（已减半），原告周汉龙负担230元，由被告韩苗宝负担770元，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 王 磊
二〇一五年四月十六日
书 记 员 莊红霞