上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初26658号原告：张志伟，男，1953年6月20日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：周健华，男，1953年12月30日出生，汉族，住上海市静安区。以上两名原告共同的委托诉讼代理人：陆建宇，上海君韵律师事务所律师。以上两名原告共同的委托诉讼代理人：马韡俊，上海君韵律师事务所律师。被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省。法定代表人：翟厚圣。被告：芜湖阳光半岛大酒店有限公司，住所地安徽省。法定代表人：翟佳佳。被告：翟厚圣，男，1962年10月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市。原告张志伟、原告周健华与被告芜湖首创房地产开发有限公司(以下简称首创公司)、被告芜湖阳光半岛大酒店有限公司(以下简称阳光半岛公司)、被告翟厚圣民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序，并于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告张志伟、原告周健华及两名原告的共同委托诉讼代理人马韡俊到庭参加诉讼。三名被告经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告张志伟、原告周健华向本院提出诉讼请求：1、被告首创公司归还两原告借款本金人民币3000万元(以下币种同)；2、被告首创公司支付原告利息及逾期利息(2012年11月15日至2014年6月19日期间拖欠的利息为1155万；以3000万元为本金，按照月息2%计算，2014年6月20日起至实际清偿之日止)；3、被告首创公司支付违约金600万元；4、若被告首创公司无法清偿上述债务，则两原告对被告首创公司提供的抵押物有权行使抵押权，并就所得利益享有优先受偿权；5、被告阳光半岛公司、被告翟厚圣对被告首创公司上述第一至三项诉讼请求的付款义务承担连带清偿责任；6、诉讼费由三名被告共同承担。事实与理由：2012年11月15日，被告首创公司因资金流转需要向两原告借款3000万元，约定2013年11月14日全额归还借款，借款利率按照每月1%计算，并按每月2.5%支付咨询服务费，且应每月结清。两原告于2012年11月16日交付借款，但被告首创公司却一直未足额支付利息，借款到期后亦未还本付息。后经两原告与被告首创公司协商，两原告同意被告延期还款至2014年12月19日。被告阳光半岛公司、被告翟厚圣愿意继续对被告首创公司上述借款提供连带担保责任。借款期满后，被告仍未按约履行，两名原告在本案中作为共同原告一起向被告首创公司主张，请求判如所请。审理中，原告表示实际借款时间为2012年11月16日，故利息起算点应为2012年11月16日。另外，考虑到三名被告的还款能力，原告变更诉讼请求2为：被告首创公司支付原告利息及逾期利息共计1995万元(2012年11月16日至2014年6月19日期间拖欠的利息为1155万；以3000万元为本金，按照月息2%计算，2014年6月20日起至2015年8月19日期间的利息840万元)，对剩余逾期利息不再主张，并且撤回诉讼请求3。被告首创公司、被告阳光半岛公司、被告翟厚圣未作答辩。经审理查明：2012年11月15日，两名原告(甲方，出款人)与被告首创公司(乙方，借款人)签订《借款合同》，约定：“第一条借款金额、利率：乙方向甲方借款金额为人民币(大写)叁仟万元……月利率壹%，按月付息……第三条借款期限：本合同的借款期限为壹年。自2012年11月15日起至2013年11月14日止……第四条担保方式：……2.抵押人提供的抵押财产名称详见他项权证，用途商业、住宅，房屋所有权属证编号芜县字第XXXXXXXXXX号、湾沚镇字第XXXXXXXXXX号、芜县字第XXXXXXXXXX号、芜县字第XXXXXXXXXX号……3.抵押人提供的抵押财产名称：阳光半岛南商业C幢、独栋别墅A17幢、双拼别墅A91幢、双拼别墅A92幢。……第六条罚息乙方应当按本合同约定按时偿还借款本息，如未按约定的时间归还借款，甲方有权按国家规定对逾期借款每日计收万分之五罚息……第十二条违约责任：1.甲、乙双方约定本合同借款额的20%为违约金……第二十条补充条款：出资人：周健华出资壹仟伍佰万元，张志伟出资壹仟伍佰万元整……”。上述《借款合同》附有一份被告首创公司出具的《付款委托书》，要求两原告将上述借款3000万元汇入案外人安徽省阳光半岛文化发展有限公司(以下简称阳光文化公司)的银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)。2012年11月15日，被告首创公司向原告张志伟和原告周健华各出具了一份《借款借据》，载明：借款本金均为1500万元，借款期限均为一年，按每月1%的利率支付利息并按每月2.5%的利率支付咨询服务费。2012年11月16日，原告周健华通过上海银行分七次向案外人阳光文化公司转账共计1300万元，通过案外人上海静明实业发展有限公司向阳光文化公司汇款200万元，以上合计1500万元。同日，原告张志伟通过其妻宋玉萍向阳光文化公司转账1500万元。同日，原告周健华与被告首创公司办理了安徽省芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛A17，A91幢，A92幢；阳光半岛南商业C幢的房地产抵押登记手续，债权数额为3000万元。2012年12月15日，两名原告(出借人，乙方)与被告首创公司(借款人，甲方)、被告阳光半岛公司(保证人，丙方)签订了《保证合同》一份，约定被告阳光半岛公司对上述《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费用等承担担保责任，保证期间为两年，以《借款合同》约定的借款到期之日起计算。因被告未能按约还本付息，被告首创公司于2014年6月6日向原告出具一份《还款计划》，载明：“……一、原借款合同的借款期限为壹年，自2012年11月15日至2013年11月14日止，本金为叁仟万元；二、至2014年6月19日，本司尚欠贷款方本金叁仟万元，利息及咨询服务费共计壹仟壹佰伍拾伍万元；三、本司承诺，自2014年6月19日起，依叁仟万之本金，根据贰%之月利率计算利息直至借款本、息清偿完毕止；四、本司承诺，借款合同之本、息以及延期还款之利息的还款截止日为2014年12月19日……”。同日，被告阳光半岛公司向原告出具了一份《连带保证责任函》，载明：“……本公司现承诺对该借款承担无限连带保证责任，所有保证义务仍按原保证合同内容执行，直至该贷款本金及利息等所有费用全部清偿之日止。”被告翟厚圣也出具了一份《个人连带责任保证函》，载明：“芜湖首创房地产开发有限公司2012年10月至2013年4月向周健华先生、张志伟先生、周明杰先生、宋玉萍女士申请贷款计柒仟万元，本人承诺对该贷款承担无限连带保证责任，直至该贷款本金及利息全部清偿之日止”。以上事实，有原告提供的《借款合同》、付款委托书、借款借据两份、《保证合同》、《连带保证责任函》、《个人连带责任保证函》、上海银行跨行异地电子转账凭证、交通银行个人(电汇)回单、中国农业银行结算业务申请书、房地产他项权证、结婚证及谈话笔录、庭审笔录等为证，本院予以认定。审理中，原告称咨询服务费就是利息，被告共支付了6个月(自2013年11月16日至2013年5月15日)的利息及咨询服务费。《还款计划》中约定的被告首创公司拖欠的至2014年6月19日止的1155万元利息及咨询服务费，是指自2013年5月16日至2014年6月19日期间的利息及咨询服务费，因被告首创公司称其经营困难，原告减免了被告两个月的利息及咨询服务费，故原告只要求被告支付11个月的利息及咨询服务费。另外，被告首创公司名下安徽省芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛A17，A91幢，A92幢；阳光半岛南商业C幢的房产为系争借款提供担保而办理了抵押登记手续，虽然只登记在原告周健华一人名下，但两原告作为本案的共同借款人，均享有优先受偿的权利。本院认为，在三名被告未到庭抗辩并提供相反证据予以推翻的情况下，原告提供的《借款合同》、付款委托书、借款借据、上海银行补发账务证明申请书、交通银行个人(电汇)回单、中国农业银行结算业务申请书等证据能够相互印证，证明其主张的事实。原、被告签订的借款合同合法、有效，当事人均应恪守。鉴于两原告依约出借本金3000万元，被告首创公司理应于约定期间归还，然其拖欠至今，亦应支付相应利息。但双方约定的月利率为1%，并约定咨询服务费为每月2.5%，约定的利率高于法律所规定的年利率24%。因此，《还款计划》约定的被告拖欠原告共1155万元的利息及咨询服务费，应调整为：以3000万元为本金，共11个月，按照年利率24%计算，即660万元。对于约定超出的部分，本院不予支持。对于2014年6月20日至2014年12月19日期间的利息以及自2014年12月20日至2015年8月19日期间的逾期利息，原告主张以3000万元为本金，按照年利率24%计算，于法有据，本院予以支持。另外，鉴于原告已按年利率24%主张了逾期利息，故对于原告主张的违约金，本院不予支持。被告首创公司与两名原告签订《借款合同》，自愿以其坐落于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛A17，A91幢，A92幢；阳光半岛南商业C幢的房产为系争借款提供担保，双方亦就此办理抵押登记。两原告与被告首创公司未约定担保范围，故抵押担保的范围应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务履行期届满，被告首创公司未清偿债务，原告周健华有权在上述担保范围内对抵押物享有优先受偿权。现两原告作为本案的共同借款人，要求对实现抵押权后的价款归两原告共同所有，于法不悖，本院予以支持。本案系争主债务借款期限延长至2014年12月19日。《连带保证责任函》和《个人连带责任保证函》中，被告阳光半岛公司、被告翟厚圣约定对本案系争借款本息自愿承担连带偿还责任，保证期间为主债务本息还清之日止。根据相关法律规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。故被告阳光半岛公司、被告翟厚圣的保证期间应至2016年12月18日止。原告现未提供充分证据证明其在上述保证期间内向被告阳光半岛公司、被告翟厚圣主张过权利，故原告主张被告阳光半岛公司、被告翟厚圣就上述两笔借款承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条、第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告芜湖首创房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内共同归还原告张志伟、原告周健华借款本金人民币XXXXXXXX元；二、被告芜湖首创房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内共同支付原告张志伟、原告周健华借款利息人民币XXXXXXXX元；三、被告芜湖首创房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内共同支付原告张志伟、原告周健华逾期利息人民币XXXXXXX元；四、若被告芜湖首创房地产开发有限公司若届期不履行上述判决主文第一至三项付款义务，原告周健华可与被告芜湖首创房地产开发有限公司协议，以坐落于安徽省芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛A17，A91幢，A92幢；阳光半岛南商业C幢的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在借款本金人民币XXXXXXXX元及借款利息、逾期利息范围内优先受偿(上述实现抵押权后的价款归原告张志伟、原告周健华共同所有)，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告芜湖首创房地产开发有限公司所有，不足部分由被告芜湖首创房地产开发有限公司继续清偿；五、对于原告张志伟、原告周健华的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币291550元，公告费人民币560元，以上共计人民币292110元（均由原告预付），由两名原告负担人民币24750元，被告芜湖首创房地产开发有限公司负担人民币267360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  汤宗辉人民陪审员  浦 艳人民陪审员  葛秀宝二〇一八年六月二十一日书 记 员  李淑红附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。……四、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国担保法%26gt;若干问题的解释》第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。第三十二条……保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。