北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民终4674号
上诉人（原审被告）赵强，男，1985年8月11日出生。
委托代理人赵黎明，北京市坤宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘丽平，女，1958年10月9日出生。
委托代理人高自强，男，1964年7月9日出生。
被上诉人（原审第三人）李越，女，1982年9月27日出生。
上诉人赵强因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第18461号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年12月，刘丽平诉至原审法院称：2015年9月3日，我与赵强经北京安居阳光房地产经纪有限公司居间介绍签订了房屋买卖合同，房屋价款为244万元，我按照合同于2015年9月6日、2015年9月29日、2015年10月20日分三笔（分别为5万元、85万元、110万元）向赵强交付合计200万元房款，剩余44万元房款应在过户时交付。按照合同条款，赵强应将上述款项用于偿还银行按揭贷款并解押，但赵强直到2015年10月31日依然未能偿还其在中信银行的按揭贷款，致使双方不能按合同约定期限完成房屋过户手续。此后，中介工作人员及我多次与赵强电话联系协商解决，但赵强故意违反合同条款，将已付房款挪作他用，未能及时归还银行按揭贷款并进行解押，致使过户迟迟不能办理。2016年2月2日，双方进行了网签，房屋过户的契税已由李越交纳，故诉至法院，要求判令：1、赵强将北京市大兴区上筑家园×号楼×层×单元×单元房屋过户登记在第三人李越名下；2、赵强向刘丽平支付从合同约定过户日（2015年10月31日）起到实际过户日为止的违约金（按房价总款每天万分之五的标准计算）；3、诉讼费由赵强承担。
赵强辩称：刘丽平诉称事实部分认可，双方签订了房屋买卖合同，刘丽平已经支付了合计200万元房款，还剩余尾款44万元未付清。2016年2月2日，双方进行了网签，房屋过户的契税已由李越交纳。没有过户的原因是刘丽平要求我支付违约金，但我认为我不应支付，所以刘丽平就拒绝过户。我方认为是刘丽平违约，合同上签订是2015年10月31日过户，但合同约定应该是在签订合同后10日内付清全款（除了尾款44万元之外），但是刘丽平是在2015年10月20日才付款200万元，导致我方在银行按揭贷款的偿还延误。2015年12月9日，约定好刘丽平把尾款44万元也付了，但是刘丽平未支付。后我方把贷款付清以后要求刘丽平过户，但刘丽平以主张违约金为由拒绝过户。针对刘丽平的诉讼请求，我不同意过户，且要求取消合同，不同意支付违约金。
第三人李越述称：对于刘丽平、赵强合同约定把诉争房屋过户给我，我认可并且同意，我具备北京市限购政策的购房资格。关于网签合同，是我本人所签，房屋过户的契税25500元也是我交纳，我要求把房屋过户给我。
原审法院经审理查明：2015年9月3日，经北京安居阳光房地产经纪有限公司居间介绍，刘丽平（买受人，乙方）与赵强（出卖人，甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：赵强将其位于北京市大兴区上筑家园×号楼×层×单元×单元房屋出售给刘丽平，房价款244万元；与房产交易相关的费用由乙方承担；签订合同当日乙方需向甲方支付定金5万元，在购房资格审核通过且网签合同签约完成后支付甲方房款85万元，在2015年10月31日前支付甲方房款154万元；过户日期为2015年10月31日前；合同第十条违约责任第5项约定，在办理过户或申请贷款过程中，若因甲、乙双方任何一方延误或未履行各自义务而致使本合同无法正常履行的，视为违约，则每逾期一日违约方应按房产交易价格的万分之五向守约方支付违约金；合同第十三条补充条款约定，乙方有权在未过户之前将购买人的一切权利转让给其指定人名下，对此甲方表示同意，甲方声明上述房产在北京银行有100万元抵押贷款，在中信银行有约85万元抵押贷款，甲方需在收到乙方交付第一笔房款后立即向银行申请还款解押，在收到第二笔房款后，将全部抵押贷款还清并解除抵押手续，合同约定的第二笔房款154万元改为110万元，剩余房款44万元在过户当日交付。
合同签订后，刘丽平于2015年9月6日（5万元）、2015年9月29日（85万元）、2015年10月20日（110万元）分三笔合计向赵强支付200万元房款。
2016年2月2日，赵强与第三人李越（刘丽平的女儿）就上述房屋进行了网签，房屋过户的契税已由李越交纳，赵强同意将房屋过户给第三人李越，但因刘丽平主张逾期过户违约金，赵强不同意支付，以致双方未能完成过户手续并产生本案争议。
另查，第三人李越具备北京市房屋限购购房资格。
上述事实，有刘丽平提交的房屋买卖合同、房产证、收据、第三人李越提交的契税缴纳票据、网签合同、购房资格审核证明及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
原审法院经审理认为：刘丽平与赵强签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同。双方同意将诉争房屋过户至第三人李越名下，且已由李越进行网签并缴纳契税，法院不持异议。刘丽平按合同约定时间缴纳了相应房款，而赵强却未在合同约定时间完成房屋抵押贷款的还款解押手续，导致诉争房屋未在合同约定时间前完成过户手续，属于违约行为，刘丽平据此要求赵强配合完成房屋过户手续并给付违约金的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。关于刘丽平主张的违约金数额，考虑到赵强虽未在合同约定的2015年10月31日前配合过户，但其在2016年2月2日已配合进行网签并同意配合办理过户手续将房屋过户给第三人李越，只是因对刘丽平主张的逾期过户违约金存在争议才导致双方未能及时完成房屋过户手续，且本案根据合同约定计算的违约金数额（合同约定每逾期一日违约方应按房产交易价格的万分之五向守约方支付违约金）过高，远远超过刘丽平的实际经济损失，故，根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，法院对违约金数额酌情调整为一次性给付40000元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2016年3月判决：一、自判决生效之日起十日内,赵强配合刘丽平、第三人李越到房地产管理部门将赵强名下位于北京市大兴区上筑家园×号楼×层×单元×单元房屋过户至第三人李越名下；二、赵强于判决生效之日起十日内给付刘丽平违约金四万元；三、刘丽平于本判决生效之日起十日内给付赵强剩余房款四十四万元；四、驳回刘丽平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，赵强不服原判决上诉于本院要求撤销原判、发回重审。其主要上诉理由为：原判决认定我违约事实不清，刘丽平有逾期付款情况，存在违约行为，且其并没有损失，故不同意原判决。刘丽平、李越同意原判决。
本院经审理查明的事实与原审无异。另查明：赵强因未及时到银行办理抵押贷款的还款解押手续，导致其未按期完成诉争房屋产权转移登记手续。
本院认为：刘丽平与赵强签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，合法有效。双方同意将诉争房屋过户至第三人李越名下，且已由李越进行网签并缴纳契税，本院不持异议。根据查明的事实，赵强确未在合同约定时间完成房屋抵押贷款的还款解押手续，导致诉争房屋未在合同约定时间前完成产权过户手续，属于违约行为，应当承担违约责任。因此，原审法院根据刘丽平的诉讼请求，判决赵强配合完成房屋过户手续并给付违约金，并无不当。关于刘丽平主张的违约金数额，原审法院综合考虑到刘丽平的实际损失并参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素，对违约金数额酌情调整40000元，亦无不当。故赵强的上诉请求不成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费13644元，由刘丽平刘丽平负担3644元（已交纳），由赵强负担10000元（于本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费10000元，由赵强负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 高宝钟
审 判 员 霍翠玲
代理审判员
马潇
二〇一六年六月六日
书 记 员 刘 佳