贵州省惠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2731民初1014号
原告：代光伟，男，1983年9月27日生，汉族，个体工商户，住平塘县，
原告：李兴碧，女，1983年6月8日生，汉族，个体工商户，住平塘县，
委托代理人：李兴华，贵州合兴事务所律师。
被告：黄君智，男，1982年10月27日生，汉族，个体工商户，原住惠水县，现住惠水县，
被告：吴国梅，女，1986年10月5日生，汉族，原住贵阳市白云区，现住址同上，
原告代光伟、李兴碧诉被告黄君智、吴国梅合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代光伟、李兴碧、二原告共同委托代理人李兴华及被告黄君智（系同案被告吴国梅委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、二被告连带返还原告房屋租金12100.00元；2、二被告连带支付原告违约金100000.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，2014年8月18日，原、被告签订《转让协议》，协议约定，被告将其经营的惠水荣山商务宾馆转让给原告经营，转让费为368000.00元，两个月内付清，被告承诺转让该宾馆已得到房屋所有权人的同意。协议另约定2014年12月31日前的房屋租金由被告支付，2015年后的租金由原告支付，其中2015年6月30日前的房租为24200.00元/年，2015年7月1日至2016年6月30日的房租为25300.00元/年，2016年6月30日原房屋租用协议到期后，由被告负责续约到2021年6月30日，租金价格根据市场价和房东共同决定，并配合办理宾馆过户手续，同时约定，如因房东强制收回非乙方原因出现无法续约，甲方将赔偿乙方100000.00元损失。协议签订后，原告向被告支付了368000.00元，并开始经营该宾馆。
2015年2月21日，案外人罗正宗以被告向原告转租房屋为由，终止了其与被告签订的《房屋租用协议》，并将租期延展至2015年6月30日。因原告接续宾馆经营后，对宾馆投入大量资金重新进行了装修，考虑到不影响宾馆正常经营，2015年5月30日，原告与案外人罗正宗签订新的《房屋租用协议》，替代被告成为宾馆用房的承租人。从2015年7月1日起，原告直接向案外人支付房屋租金直至2020年6月30日。由此自2015年7月1日至2015年12月31日这一阶段的房屋租金，原告已实际支付给被告，被告负有向原告返还多支出给被告的12100.00元房屋租金的义务。故原告诉至法院，诉请如前。
庭审过程中，原告增加了解除原、被告签订的《转让协议》的诉讼请求。
被告黄君智、吴国梅辩称：不同意解除转让协议，该转让协议系双方当事人自愿签订，双方产生纠纷后，当时和原告协商是共计给原告35000元，已向原告支付4000元。
经审理查明:二被告系夫妻关系，2011年5月8日，被告黄君智与案外人罗正宗签订房屋租用协议，租期为五年，到期日为2016年6月30日，同时约定，未经罗正宗同意，被告黄君智不得转租该房屋。
二原告系夫妻关系，2014年8月18日，二被告未经罗正宗的允许，与原告签订《转让协议》，协议约定，被告将其经营的惠水荣山商务宾馆（所用房屋的使用权系被告于2011年5月8日向宾馆用房所有权人暨案外人罗正宗承租获得）转让给原告经营，协议第一条第一项明确了宾馆的转让费为368000.00元（该款原告已于2014年10月21日付清），协议另约定2014年12月31日前的房屋租金由被告支付，2015年后的租金由原告支付（其中2015年6月30日前的房租为24200.00元/年，2015年7月1日至2016年6月30日的房租为25300.00元/年），协议第二条暨违约责任条款第一项明确：甲方（被告方）负责乙方（原告方）2016年6月30日后的房租续约，如因房东强制收回非乙方原因出现无法续约，甲方将赔偿乙方100000.00元损失。转让协议签订后，原告依约接续宾馆经营。2015年2月11日，案外人罗正宗以被告向原告转租房屋为由，与被告黄君智签订房屋租用终止协议，终止了其与被告签订的《房屋租用协议》，并将租期延展至2015年6月30日，被告黄君智在终止协议上签字，未提出异议。因原告接续宾馆经营后，对宾馆投入大量资金重新进行了装修，考虑到不影响宾馆正常经营，2015年5月30日，原告与案外人罗正宗签订新的《房屋租用协议》。租期为2015年7月1日至2020年6月30日。原告与罗正宗签订房屋租用协议后，从2015年7月1日起，原告直接向罗正宗支付房屋租金直至2020年6月30日。因自2015年7月1日至2015年12月31日这一阶段的房屋租金12100元，原告已实际支付给被告，故被告负有向原告返还多支出给被告的12100.00元房屋租金的义务。原告认为被告已违约，故诉至本院，诉请判令：1、解除原、被告签订的转让协议；2、二被告连带返还原告房屋租金12100.00元；3、二被告连带支付原告违约金100000.00元；4、本案诉讼费由被告承担。
另查明：2015年1月10日，原告向被告支付2015年1月1日至2015年12月31日租金24200元。双方产生纠纷后，原、被告就本案纠纷达成口头协议，由被告一次性向原告支付35000元（包含退还的租金和其他所有损失），2016年3月17日，被告向原告支付2000元，原告向被告出具了收条，该收条载明尚欠原告33000元。
以上事实有原、被告的当庭陈述、转让协议、房屋租用协议（被告黄君智与罗正宗签订）、房屋租用终止协议、房屋租用协议（原告与罗正宗签订）、罗正宗的证言、2016年3月17日收条、2015年1月10日收条、2014年8月25日收条、2014年10月21日收条予以证明。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，当事人行使权利、履行义务还应当遵循诚实信用原则。本案原、被告因租赁合同关系产生纠纷后，原告与被告达成由被告向原告一次性支付35000元（包含退还的租金和其他所有损失）的协议，且被告已按该协议向原告支付了2000元，该协议已实际履行，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的规定，本院予以确认，故本案被告因与原告签订转让协议后给原告造成的损失双方已通过新的协议予以明确，被告按照协议的约定应当向原告支付33000元。综上，原告要求被告支付12100元租金及违约金100000元的诉请依法不予支持。而从原告与被告达成由被告支付原告35000元的协议这一事实来看，说明双方已同意解除转让协议，且转让协议因被告违反与罗正宗签订的房屋租用协议致使该转让协议不能实现合同目的，故转让协议依法应当予以解除。
原告称与被告达成的35000元赔偿协议，被告应当在1个月内付清，如不付清，该协议不具有约束力。本院认为，从被告出具的欠条载明的内容来看，并没有此约定，且原告当庭陈述中亦表明当时要求被告在一个月内付清，并没有附加若被告未在一个月内付清，该协议无效的约定，故对原告的此抗辩，本院不予认可。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第二百一十二条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下：
一、原告代光伟、李兴碧与被告黄君智、吴国梅于2014年8月18日签订的转让协议从本判决生效的当日起予以解除；
二、被告黄君智、吴国梅于本判决生效之日起十日内一次性支付原告代光伟、李兴碧三万三千元；
三、驳回原告代光伟、李兴碧的其余诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千五百四十二元，由被告黄君智、吴国梅承担六百二十五元，原告代光伟、李兴碧承担一千九百一十七元；保全费一千零八十元，由被告黄君智、吴国梅承担三百五十元，原告代光伟、李兴碧承担七百三十元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 董 胜 军
审 判 员 周 鲜 伦
人民陪审员 田 儒 进
二〇一六年十二月一日
书 记 员 白健飞（代）