甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0702民初642号
原告任振祥，1966年7月25日出生，甘肃省张掖市人。
被告张掖市瑞丰房地产开发有限责任公司。地址甘肃省张掖市甘州区长安乡八一村十社。组织机构代码55125XXXX。
法定代表人任吉真，系该公司总经理。
原告任振祥诉被告瑞丰房地产开发有限责任公司（以下简称瑞丰房地产公司）房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由审判员彭勋适用简易程序，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告任振祥、被告瑞丰房地产公司法定代表人任吉真到庭参加了诉讼。因原告任振祥当庭申请价格评估，本案延期审理。又因双方当事人争议较大，不宜适用简易程序进行审理，本案转为普通程序进行审理。2016年7月21日依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告任振祥、被告瑞丰房地产公司法定代表人任吉真到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任振祥诉称，被告瑞丰房地产公司系原告所在的甘州区长安乡八一村十社全体社员以土地为出资于2010年设立的房地产开发公司，该公司成立后开发修建了甘州区“丽景名苑”小区。2011年7月，就原告承包经营的果园1.8亩及老宅基地上享有权益的四间房子补偿问题达成协议，双方商定被告以其修建的丽景名苑小区面积为85.5平方米、楼层为三楼的楼房一套作为补偿。为此，被告于2011年7月22日向原告出具“证明”一份。该小区建成后，就该房屋的交付原告多次向被告提出，被告负责人均借口推拖不予兑现。原告认为，双方就果园及房屋拆迁达成的补偿协议是双方真实意思表示，系合法有效协议，双方均应严格遵照执行。被告推拖不予兑现的行为违背了民事活动中的“诚信”原则，同时也给原告造成一定的经济损失。无奈，原告依法提起诉讼，请求判令被告立即交付位于甘州区丽景名苑小区内面积为85.5平方米的房屋一套，价值约30万元。
庭审中，原告任振祥当庭增加诉讼请求，要求被告自2013年4月份起至今，每年承担14000元的损失费，共计要求被告承担损失费45500元。
被告瑞丰房地产公司未做书面答辩，其法定代表人在庭审中口头辩称，原告诉称被告瑞丰房地产公司系原告所在的甘州区长安乡八一村十社全体社员以土地为出资于2010年设立的房地产开发公司，该公司成立后开发修建了甘州区“丽景名苑”小区属实。原告经营的1.8亩果园及老宅基地上享有权益的四间房屋，被告公司兑换给付一套85.5平米的楼房作为补偿亦属实。但后来原告从被告处领取了果园地上附着物补偿款150000元。领取该150000元的地上附着物补偿款后，就该价值30万元的房屋如何交付，原、被告多次进行协商，但最终没有协商成功，以致一直搁置到现在。如果原、被告能将剩余150000元的房款进行协商，双方间的纠纷便能解决。
经审理查明，被告瑞丰房地产公司系原告任振祥所在的甘州区长安乡八一村十社全体社员以土地为出资，于2010年设立的从事房地产开发、商品房销售、建材销售的企业法人。2011年7月，被告瑞丰房地产公司开发建设甘州区“丽景名苑”小区时，因被告开发建设的该宗土地上有原告承包经营的果园1.8亩及四间房子的老宅基地一处，后经协商，双方就原告经营的1.8亩果园及四间房子的老宅基地的拆迁补偿问题达成协议，由被告瑞丰房地产公司以其开发建设的“丽景名苑”小区一号楼、面积为85.5平方米、楼层为三楼的楼房一套兑换于原告，并向原告支付一定数额的地上附着物补偿款作为原告经营的上述果园及享有权益的房屋的补偿。达成上述协议后，被告瑞丰房地产公司于2011年7月22日向原告出具内容为“张掖瑞丰房地产开发有限责任公司有本社任振祥捌拾伍点伍楼房壹套（85.5㎡楼房一套）”的证明一份。同日，在被告瑞丰房地产公司向原告出具上述证明后，原告任振祥从被告瑞丰房地产公司领取地上附着物补偿款150000元，由原告任振祥给被告瑞丰房地产公司出具领条一张。被告瑞丰房地产公司法定代表人任吉真在原告出具的该领条上批注了“同意进成本”的内容。2013年4月，被告瑞丰房地产公司开发建设的甘州区“丽景名苑”小区一号楼建成并交付住户使用，但被告承诺兑换给原告的房屋未能向原告予以交付，而是另售于他人。就双方约定的拆迁补偿兑换房屋的交付问题，后经原告多次要求被告瑞丰房地产公司履行交付兑换房屋义务，但被告瑞丰房地产公司至今未能向原告交付双方约定的兑换房屋。
另查明，庭审中，经本院释明，原告任振祥申请对位于甘州区“丽景名苑”小区一号楼三楼面积为85.5平方米的房屋进行市场价格评估。经本院委托，张掖市一桥房地产评估有限责任公司于2016年5月27日对位于甘州区“丽景名苑”小区一号楼三楼面积为85.5平方米的房屋作出了评估报告，评估意见为，2013年4月15日，位于上述小区上述楼层的市场价格单价为￥3670.18元/㎡，房屋总价为313800元；2016年5月25日，位于上述小区上述楼层的市场价格单价为￥3922.81元/㎡，房屋总价为335400元。为行此评估，原告任振祥支付评估费3500元。
上述事实，有原告任振祥、被告瑞丰房地产公司法定代表人任吉真的当庭陈述，原告任振祥提交的被告瑞丰房地产公司出具的证明一份，被告瑞丰房地产公司提交的原告任振祥出具的收条一份，经本院委托，张掖市一桥评估有限责任公司所作的房地产评估报告一份、评估费票据一张等证据在卷佐证，足以认定本院查明的上述事实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告任振祥自愿与被告瑞丰房地产公司达成房屋拆迁补偿协议，由被告瑞丰房地产公司以出具证明的方式，承诺以原告经营的1.8亩果园及房屋四间的宅基地兑换其开发建设的面积为85.5平方米的楼房一套，并支付一定数额的地上附着物补偿款。原、被告达成的上述拆迁补偿协议，系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。现原告要求被告瑞丰房地产公司按照约定，交付位于甘州区“丽景名苑”小区楼层为三楼、面积为85.5平方米的楼房一套，并不违反双方所达成的拆迁补偿协议的约定，本院予以支持。但原告无证据证实双方约定被告瑞丰房地产公司应兑换房屋不能靠山墙，且不能靠收缩缝，故对原告要求被告交付的房屋不能靠山墙，且不能靠收缩缝的请求，本院不予支持。庭审中，被告瑞丰房地产公司法定代表人陈述，该公司承诺兑换给原告的房屋现已无法兑现。经本院释明，在被告不能交付房屋的情形下，原告可要求被告支付兑换房屋的折价款，但原告执意要求被告交付房屋，不要求被告支付折价款，故在被告瑞丰房地产公司不能交付兑换房屋的情形下，由原告承担执行不能的法律后果。对原告申请对本案所涉的房屋进行价格评估产生的评估费用3500元，由原告负担。对被告瑞丰房地产公司辩称的原告于2011年7月22日以给被告出具领条的形式，从被告处领取的地上附着物补偿款150000元包含于兑换给原告房屋价款中的抗辩理由，本院认为，被告瑞丰房地产公司给原告出具兑换房屋的证明与原告从被告处领取150000元的地上附着物补偿款，系同日所完成的行为，若原告领取的150000元的地上附着物补偿款包含于被告兑换给原告的房屋价款中，则原告从被告处领取该150000元的地上附着物补偿款后，依常理，被告瑞丰房地产公司会收回其给原告出具的兑换房屋的证明，但被告并没有收回该证明，且被告在原告出具的领到150000元的地上附着物补偿款的收条上明确标注“同意进成本”内容，并将原告出具的该收条交公司做账，说明原告领取的该地上附着物补偿款并不包含在被告兑换的房屋价款中，故对被告的上述抗辩理由，因与常理不符，本院不予采信。因被告瑞丰房地产公司未能按照约定向原告交付承诺兑换的房屋，已构成违约，其应当向原告承担违约责任，赔偿给原告造成的损失。对原告要求被告自2013年4月份起，参照房屋租赁费的标准，要求被告瑞丰房地产公司赔偿损失45500元的诉讼请求，本院认为，被告瑞丰房地产公司开发建设的甘州区“丽景名苑”小区一号楼于2013年4月已建成并交付住户使用，但被告承诺兑换给原告的房屋未能向原告予以交付，被告瑞丰房地产公司不交房或迟延交付的行为，已给原告造成一定的损失，现原告要求被告赔偿损失，理由正当、合法，本院予以支持，但其主张的标准过高，依公平原则，并参照房屋租赁市场价格、本案所诉争房屋所处的地段、房屋大小等因素，本院酌定被告瑞丰房地产公司自2013年4月起至本判决确定的交付房屋之日止，每年向原告支付因不能给原告交付房屋造成的损失8500元。故对原告要求被告瑞丰房地产公司赔偿损失的诉讼请求，本院仅对其合理部分予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十一条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张掖市瑞丰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告任振祥交付位于甘州区“丽景名苑”小区楼层为三楼、面积为85.5平方米的楼房一套，并自2013年4月起，至本判决确定的上述交付房屋之日止，按每年8500元的标准，向原告赔偿因迟延交付房屋所造成的损失；
二、评估费3500元，由原告任振祥负担。
案件受理费6483元，由原告任振祥负担324元，被告张掖市瑞丰房地产开发有限责任公司负担6159元。受理费原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 彭 勋
人民陪审员 冶好俊
人民陪审员 黄钰财
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 王 婧