广西壮族自治区防城港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂06民终100号
上诉人（一审原告）陈兴荣，男，1989年12月1日出生，汉族，住广西桂平市。
上诉人（一审原告）梁爱武,女,1987年2月2日出生,壮族,住广西上思县。
以上两上诉人的共同委托代理人吴茂兰,上思县法律事务中心法律工作者。
以上两上诉人的共同委托代理人黄托生,上思县法律事务中心法律工作者。
被上诉人（一审被告）广西上思县恒大林化有限公司，住所地广西上思县思阳镇中华南路。
法定代表人胡超明，该公司经理。
委托代理人黄文薇，广西昊弘律师事务所律师。
上诉人陈兴荣、梁爱武因与被上诉人广西上思县恒大林化有限公司（以下简称恒大林化公司）商品房销售合同纠纷一案，不服上思县人民法院（2015)上民初字第725号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭审理了本案。上诉人陈兴荣、梁爱武的共同委托代理人吴茂兰、黄托生，被上诉人恒大林化公司的委托代理人黄文薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2014年4月23日，陈兴荣、梁爱武与恒大林化公司签订一份《商品房买卖合同》，陈兴荣、梁爱武向恒大林化公司购买上思县思阳镇江滨路的江滨酒店•江滨华府第1幢1单元1002号房产。合同约定：第三条、买受人所购商品房的基本情况……该商品房建筑面积共114.57平方米，其中，套内建筑面积95.95平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.62平方米……第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为3303.78元/平方米，总金额为378514元；第八条、交付期限：出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的……3、因政府有关部门调整规划、临时限制行为导致工期受到影响的，或停水、停电导致停工的（以有关部门文件、通知或报纸刊登的相关预告、通知或监理单位的施工记录为准）；4、因气候异常停工的（以监理单位的施工记录为准）……第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金；第十一条、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在出卖人编制的《房屋交接单》上签字同意接收房屋或者领取房屋钥匙即视为对房屋验收并交接；第十八条、买受人的房屋仅住宅使用……双方在签订《商品房买卖合同》时同时还签订有六份附件。附件五《商品房买卖合同补充协议》约定：5、本合同中所涉及的通知方式包括以下几种：电话通知、当面递交书面通知、邮寄通知、手机短信、《防城港日报》公告等，五种通知方式具有同等的法律效力。2014年12月26日，恒大林化公司向陈兴荣、梁爱武送达《江滨华府交房通知书》，通知其于2014年12月30日到江滨华府营销中心办理交房手续。
另查明，合同签订后至合同约定的交房日期间，因停水、停电、降雨等原因导致无法施工的天数为31天，其中停电6天、停水4天、降雨14天、高考、中考7天。上述影响施工因素的时间未相互叠加。陈兴荣、梁爱武与恒大林化公司进行房屋交接时，恒大林化公司向陈兴荣、梁爱武出具《应退房款及支付违约金确认单》，该确认单显示：实测面积少于预测面积0.02平方米，恒大林化公司应退陈兴荣、梁爱武房款66元，实际房款为378448元；恒大林化公司违约13天，应付违约金1476元（378448元×13天×0.03%）。陈兴荣、梁爱武在该违约金确认单的“业主签字”处签名及捺手印。2015年6月12日，恒大林化公司通过银行转账方式将违约金1476元支付给陈兴荣、梁爱武。
一审法院经审理认为，陈兴荣、梁爱武与恒大林化公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，属于有效合同，双方应按照合同的约定履行自己的义务，否则应当承担违约责任。根据合同的约定，恒大林化公司应于2014年9月30日前将陈兴荣、梁爱武预购的江滨酒店•江滨华府第1幢1单元1002号房屋交付陈兴荣、梁爱武使用，但恒大林化公司于2014年12月30日才交付房屋，恒大林化公司存在逾期交房的行为。此后，陈兴荣、梁爱武与恒大林化公司签订《应退房款及支付违约金确认单》，双方在该确认单中确认恒大林化公司应付违约金计算基数、违约天数、违约比例、应付违约金等内容。该确认单是双方真实的意思表示，是对恒大林化公司应负违约责任的确认，内容不违反法律、行政法规的强制性规定或损害他人合法权益。陈兴荣、梁爱武在确认单上签名予以认可。双方签订该确认单后，恒大林化公司依约履行了自己的义务，支付了违约金1476元。双方关于恒大林化公司逾期交房违约责任已经履行完毕。现陈兴荣、梁爱武再次主张恒大林化公司支付逾期交房违约金，没有合法依据，对其主张不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，判决：驳回陈兴荣、梁爱武的诉讼请求。案件受理费54元，由陈兴荣、梁爱武负担。
上诉人陈兴荣、梁爱武不服一审判决，上诉称，一审判决认定事实不清，适用法律错误。一、因无供水公司、供电公司停水、停电相关公告以及气象部门降雨情况的证明，一审法院认定“因停水、停电、降雨等原因导致无法施工的天数为31天”不真实。二、停水、停电、降雨不是不可抗力，正常的停水、停电、降雨被上诉人在确定交房期限时已经预见，并进行合理扣除，因此不能作为被上诉人免除其逾期交房责任的事由。三、一审法院认定《应退房款及支付违约金确认单》的性质为双方就逾期交房违约金赔偿达成协议错误，上诉人在该确认单上签名仅是对恒大林化公司应支付违约金的部分款项的确认签领，并非放弃对其余违约金主张的权利。综上所述，请求二审法院撤销一审判决，改判被上诉人赔偿上诉人逾期交房违约金12301.9元，一、二审的案件受理费由被上诉人负担。
被上诉人恒大林化公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。双方签订的《应退房款及支付违约金确认单》对违约天数以及违约金进行了确认，恒大林化公司已据此履行了相应义务，因此，不应由被上诉人承担额外的逾期交房违约金，请求驳回上诉人的上诉，一、二审案件受理费由上诉人承担。
二审期间双方当事人均无新证据向本院提交。
一审查明事实除“合同签订后至合同约定的交房日期间，因停水、停电、降雨等原因导致无法施工的天数为31天，其中停电6天、停水4天、降雨14天、高考、中考7天。上述影响施工因素的时间未相互叠加。”与本案无关，和“2015年6月12日，恒大林化公司通过银行转账方式将违约金1476元支付给陈兴荣、梁爱武”有误，本院不予确认外，其余事实属实，本院予以确认。
本院另查明，2015年1月29日，恒大林化公司通过银行转账方式将违约金1476元支付给陈兴荣、梁爱武。
本院认为，本案中，恒大林化公司承认逾期交房，其应当向上诉人承担违约责任。涉案的《应退房款及支付违约金确认单》记载有恒大林化公司应付违约金计算基数、计算天数、应付违约金等内容，上诉人签字予以确认。上诉人主张该确认单仅为对部分违约金的签收，其并未放弃对其余违约金主张的权利。由于上诉人未能举证证明《应退房款及支付违约金确认单》所确认的违约金仅为恒大林化公司向其支付的部分逾期交房违约金，且从内容来看，《应退房款及支付违约金确认单》中对逾期交房违约金的约定是双方对恒大林化公司逾期交房违约责任作出的终局处理，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的约定。恒大林化公司已经按照该确认单支付了上诉人违约金1476元，上诉人要求按照购房合同的约定再次追究恒大林化公司的违约责任，无事实和法律依据，一审法院不予支持正确，本院予以维持。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费108元（上诉人陈兴荣、梁爱武已预交），由上诉人陈兴荣、梁爱武负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何丽敏
代理审判员 李丽抒
代理审判员 刘帅武
二〇一六年五月十三日
书 记 员 温婷婷
附：本案判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。