盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都民初字第1456号
原告邵燕，居民。
委托代理人黄清。
被告仇永军，居民。
委托代理人倪冰。
被告嵇黎明，居民。
原告邵燕与被告仇永军、嵇黎明民间借贷暨保证合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法由审判员张爱武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵燕及其委托代理人黄清、被告仇永军的委托代理人倪冰、被告嵇黎明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵燕诉称，2013年10月28日，仇永军以生意周转为由向我借款，我以顾巧云的名义借款人民币50万元给他，并口头约定月息2.5%。当天我通过银行转账46.25万元，并给付现金3.75万元给被告仇永军。2014年5月5日，以债权转让方式，仇永军重新向我出具了借款50万元的借条，并约定：2014年6月20日先还40万，剩余10万元于2016年12月30日还。嵇黎明和仇永军以共同共有的房产即盐城市月湖花城29幢3-13A01室的房屋提供了抵押担保。2014年5月6日，我与仇永军、嵇黎明办理了他项权证。40万元的借款到期后，我多次向两被告催款无果。现我诉至法院，请求判令被告仇永军偿还借款人民币40万元，并承担自2014年6月21日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；判令原告对仇永军、嵇黎明抵押的位于盐城市月湖花城29幢3-13A01室房屋处置款在借款本息内优先受偿，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告仇永军辩称，我与嵇黎明原系夫妻关系，于2013年7月8日在贵院调解离婚。对2013年10月28日出具50万元的借条给顾巧云及2014年5月5日与顾巧云、邵燕三方协议将50万元的债权转让给邵燕无异议，但我实际只收取本金46.25万元，还有3.75万元是预扣的利息，另外我还支付了2014年5月5日前的借款利息3.75万元。我与嵇黎明离婚时，约定将共同共有的房产归嵇黎明所有，嵇黎明为我的借款提供担保也是事实，但是当时抵押的债权数额为60万元，当时约定好其中有20万元的权利人是我的妹妹仇永萍。我希望本案能够在法院的主持下调解处理。
被告嵇黎明辩称，我与仇永军于2013年7月8日在盐都法院调解离婚。离婚协议约定案涉抵押的房产归我所有，借条上“嵇黎明”并非我本人所写，但我确实以房屋为仇永军的该笔借款提供了担保，并办理了他项权证。在办理他项权证前，考虑到仇永军在外债务较多，我与原告达成协议，将抵押债务数额提高至60万元，原告享有40万元，仇永萍享有20万。仇永萍份额的实际权利人其实是我。我希望法院给时间处置房屋。
经审理查明，被告仇永军与被告嵇黎明原系夫妻关系，2013年7月8日，两被告在我院调解离婚，并约定位于盐城市月湖花城29幢3-13A01室房屋归嵇黎明所有，但并未办理过户手续。2013年10月28日，仇永军因经营需要向原告邵燕借款50万元，原告以顾巧云的名义借款给仇永军，并口头约定月息2.5%。邵燕当天通过银行转账方式将46.25万元汇给仇永军。2014年5月5日，被告仇永军重新向原告邵燕出具了50万元的借条，载明：仇永军欠顾巧云借款共计人民币伍拾万元整，今仇永军、顾巧云、邵燕三方协商同意将伍拾万元整的借款的债权转让给邵燕。仇永军自即日起欠邵燕借款共计人民币伍拾万元整。该借款于2014年6月20日之前付清40万元（肆拾万整）；剩余10万2016年12月30日前还。担保人嵇黎明、仇永军以自己房产向邵燕提供抵押担保。2014年5月6日，原、被告办理了抵押盐城市月湖花城29幢3-13A01室房产的他项权证，担保债务为陆拾万。40万元的借款到期后，原告向两被告催款无果，现原告诉至本院。
另查明，2013年10月28日，被告仇永军向原告邵燕借款时，原告实际支付46.25万元（通过银行转账方式），另3.75万元原告诉称是支付的现金，并作为第一次利息于出借时当即收回，被告认为该款应作为本金抵扣50万元借款本金，实际借款为46.25万元。
上列事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的借条、房屋他项权证等证据复印件存卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告邵燕与被告仇永军、嵇黎明的借款及房产抵押的行为，不违反国家法律规定，属有效民事行为。被告仇永军借款后未按约履行还款义务，引起诉讼，应负全部责任。故原告要求仇永军偿还先期到期借款40万元及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对被告仇永军、嵇黎明共同所有的位于盐城市月湖花城29幢3-13A01室的房屋在抵押权内享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。至于被告仇永军辩称实际借款46.25万元的问题，根据相关法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，借款金额与出借人实际支付金额不一致，借据载明的绝大部分金额通过转账支付，出借人主张剩余部分用现金支付，未提供相应证据证明，对其主张不予支持。本案中，原告自认预扣利息3.75万元，且未举证证明给付现金3.75万元给仇永军的事实，本院认定原告实际出借给被告仇永军的本金为46.25万元，该事实认定对本案处理无影响。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告仇永军归还原告邵燕借款本金人民币40万元，并承担自2014年6月21日起至判决确定履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。于本判决生效后三十日内履行完毕。
二、如被告仇永军不履行上述第一项的付款义务，则原告邵燕有权主张对被告仇永军、嵇黎明抵押的盐城市月湖花城29幢3-13A01室的房屋进行折价或者拍卖、变卖、并对该财产处分的所得款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告仇永军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 张爱武
二〇一四年九月十八日
书记员 顾籍雯
附录法律条文
1.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
3.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。