三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初6015号
原告：中国工商银行股份有限公司三亚分行，住所地三亚市解放路743号。
负责人：李峰，该行行长。
委托诉讼代理人：吴东,该行职员。
被告：吴晓清，女，1967年2月10日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。
被告：胡海山，男，1965年12月7日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。
原告中国工商银行股份有限公司三亚分行（以下简称：工行三亚分行）诉被告吴晓清、胡海山金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行三亚分行的委托诉讼代理人吴东到庭参加诉讼，被告吴晓清、胡海山经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行三亚分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[商房贷]字[三亚分]行[2014]年[0191]号），判令被告吴晓清在判决生效后偿还借款本金9870833.39元，利息616766.02元。之后的利息按双方签订的借款合同中相关约定条款进行计算计至贷款全部清偿之日止。2、请求人民法院判决确认原告对抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。3、请求人民法院判令被告胡海山对被告吴晓清所欠的全部债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼案件受理费由上述被告承担。事实和理由：2014年12月12日，我行向借款人吴晓清发放一笔金额为1150万元的个人商用房贷款，贷款期限10年，用于购买三亚市河东路25度阳光C#商场1层115#铺面，并于2014年12月11日办妥了房屋抵押登记手续。借款年利率6.765%。按月结息。双方商定，借款人按月归还贷款本息共120期，并采取等额本金还款法。同时约定对逾期贷款有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率按房款利率的基础加收40%确定，双方还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，我行有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款发放后，借款人已连续多期不能按时归还我行贷款，并且经催收后，也无动于衷，至今已累计逾期13期。截止2017年6月21日，吴晓清在我行的个人商用房贷款余额为9870833.39元，积欠贷款本金1245833.29元，利息616766.02元。被告吴晓清不能按约定全面履行其还款义务，已严重侵害了原告的合法权益。为此原告特诉至法院，请求判如所请。
被告吴晓清、胡海山均未到庭亦未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对于原告所举证据本院认定如下：
证据一、身份证、结婚证，证明二被告之间的身份及夫妻关系。
证据二、《个人购房借款/担保合同》，证明原告与被告之间的借贷等相关事实。
证据三、借款凭证，证明原告向被告发放贷款的事实。
证据四、借款明细信息表，证明被告尚欠的贷款本息等相关事实。
证据五、抵押登记卡，证明被告已办理抵押登记的事实。
证据六、《承诺书》，证明被告胡海山愿意共同偿还债务的事实。
上述六组证据，原告均向本院提供证据原件进行核对，对于上述证据的三性本院予以确认。
被告吴晓清、胡海山未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下，吴晓清与胡海山系夫妻关系。2014年12月9日，被告吴晓清与原告工行三亚分行签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号A：[商房贷]字[三亚分]行[2014]年[0191]号），案外人海南嘉鹏置业有限公司作为该合同保证人，合同约定：被告吴晓清在原告处贷款1150万元，用于购买位于三亚市河东路25度阳光第C栋商业1层115号商铺的房产；贷款担保方式为抵押、保证。贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第4.1条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。合同第4.2条约定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第6.1条约定经协商一致，借款人按月等额本金还款法（按月计息）；合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包含宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。合同第9.2条约定，借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定。合同第十条保证担保约定，保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：10.2、阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第B项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的贷款人的债务免除保证责任：B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。20.2条约定抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。合同第14.1条约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。第14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。合同第十五条共同借款约定：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。上述合同签订前，被告胡海山已于2014年11月25日签订《承诺书》，承诺同意将与吴晓清共有的位于三亚市××区的位于三亚市××区号房的房产抵押给原告，以作为借款人吴晓清在原告处办理的个人商业房贷款人民币1150万元的担保，并承诺对该笔贷款本息的偿还承担连带清偿责任。合同签订后，海南嘉鹏置业有限公司在三亚市住房和城乡建设局办理了《三亚市房地产抵押、商品房按揭登记卡》，以位于三亚市××区#铺面为上述贷款办理了房产抵押手续。2014年12月12日，原告依约向被告吴晓清指定账户支付贷款1150万元，约定贷款期限为120个月，贷款发放日为2014年12月12日，到期日为2024年12月12日，基准利率为6.15%，当前执行利率为6.765%，逾期利率为9.471%。
另查，截止2017年6月21日，吴晓清已向工行三亚分行偿还贷款本金1629166.61元，尚欠本金9870833.39元，从2016年5月13日至今拖欠贷款期数13期，拖欠利息共计616766.02元。实际执行年利率为5.39%，逾期执行年利率为7.546%。上述金额经原告催讨未果后，特诉至法院，请求判如所请。
另，涉案房屋现已过户至被告吴晓清名下，并已取得《土地房屋权证》[房产证号：琼（2016）三亚市不动产权第XX**号]。
本院认为，原告工行三亚分行与被告吴晓清于2014年12月9日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[商房贷]字[三亚分]行[2014]年[0191]号），系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，属有效合同，双方应恪守履行各自的义务。原告工行三亚分行在合同签订后履行了发放贷款的义务，被告吴晓清连续13期未按合同约定履行还款义务的行为已构成违约，原告工行三亚分行依据合同约定现关于要求解除上述借款合同，并提前收回被告吴晓清借款本息的主张，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告胡海山作为该贷款的连带责任保证人，在借款人吴晓清未按合同约定偿还贷款的情形下，胡海山应按合同约定履行还款义务。原告关于要求被告胡海山对被告吴晓清所欠全部债务承担连带清偿责任的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告是否对抵押物的处置享有优先受偿权的问题。被告吴晓清以其名下的位于三亚市××区号房屋设定抵押，并已在三亚市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。依据《担保法》的相关规定，抵押权人即原告工行三亚分行在债务履行期限届满未受清偿的，可以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。依据上述规定，原告工行三亚分行现关于在上述债权范围内对抵押物位于三亚市××区号房屋享有优先受偿的诉讼主张，本院予以支持。被告吴晓清、胡海山经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司三亚分行与被告吴晓清于2014年12月9日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[商房贷]字[三亚分]行[2014]年[0191]号）；
二、被告吴晓清应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司三亚分行偿还贷款本金9870833.39元及利息616766.02元（利息暂计算至2017年7月24日，并从2017年7月25日起以9870833.39元为本金，按年利率7.546%计付罚息至债务付清之日止）；
三、被告胡海山对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司三亚分行在上述债权范围内对抵押物位于三亚市××区号房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费84725元，由被告吴晓清、胡海山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 陈孟灿
人民陪审员 杨清球
人民陪审员 梁海旺
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 陈俊瑾
相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。