江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0301号
原告中国银行股份有限公司靖江支行。
负责人毛庆玖，行长。
委托代理人薛春霞，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告肖士军，男。
被告范苏华，女。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告肖士军、范苏华为金融借款合同纠纷一案，本院2014年6月17日受理后，由审判员徐彩霞独任审判，于同年8月6日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛春霞到庭参加诉讼，被告肖士军、范苏华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年10月20日，我行与肖士军签订楼宇按揭抵押贷款合同、个人住房贷款抵押合同各1份，约定肖士军因购买房屋向我行借款40万元，期限8年，每月归还等额贷款本息，以位于靖江市烈帝庙小区B幢112室的房屋提供抵押担保。范苏华以肖士军配偶的身份出具共同还款承诺函、共有人承诺函，自愿对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，我行依法办理了抵押登记，并按约发放了贷款。现被告未按约还款，已构成违约，根据合同约定我行有权提前收回全部贷款。请求判令被告立即归还我行剩余贷款本金72590.13元及至还款之日的利息（至2014年8月5日，结欠利息2716.61元、罚息2441.69元；以后的利息按年利率9.17%计算），赔偿我行律师代理费7127元，确认我行对被告抵押的房屋享有优先受偿权，本案诉讼费由被告负担。
原告提供下列证据以支持其诉讼请求：
1、2006年9月30日的贷款申请表、范苏华出具的共同还款承诺函，以证明两被告向原告申请贷款、范苏华承诺共同还款。
2、2006年10月20日原告与肖士军签订的楼宇按揭贷款合同，以证明合同约定肖士军向原告借款40万元，期限8年，每月10日归还等额贷款本息，利率实行浮动利率，逾期罚息利率为在贷款利率基础上加40%。如逾期还款，原告有权提前收回全部贷款本息，被告需赔偿原告聘请律师等实现债权支出的费用。
3、2006年10月20日原告与肖士军签订的个人住房贷款抵押合同、范苏华10月1日出具的共有人承诺函，以证明两被告以位于烈帝庙小区B幢112室的房屋提供抵押担保。
4、2006年11月10日的借款借据1份，以证明原告按约发放了贷款40万元。
5、2006年11月9日的房屋他项权证，以证明原告依法办理了抵押登记，权利价值40万元。
6、2014年8月6日打印的贷款已还款明细清单、剩余还款计划，以证明被告自2013年10月起未按约还款，至2014年8月5日结欠贷款本金72590.13元、利息2716.61元、罚息2441.69元。
7、中国人民银行2012年7月公布的人民币贷款利率表，以证明中国人民银行最后一次调整贷款利率时间，现5年以上贷款年利率为6.55%，自2014年8月6日起罚息利率按6.55%×1.4计算，年利率为9.17%。
8、委托代理协议、律师服务收费标准、律师费发票各1份，以证明原告因本案诉讼支付的律师代理费7127元符合法律规定。
9、两被告的结婚证、居民身份证复印件等婚姻登记资料，以证明两被告的婚姻状况。
被告未答辩。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据内容与原告当庭陈述的事实相符，各证据间互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：两被告于1987年4月登记结婚。2006年9月30日，范苏华出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对肖士军与原告签订的楼宇按揭抵押贷款合同项下的债务承担还款责任。10月1日，范苏华出具共有人承诺函，同意以靖江市烈帝庙小区B幢112室的房屋为肖士军与原告签订的楼宇按揭抵押贷款合同项下的债务提供抵押担保。10月20日，原告（贷款方、抵押权人、乙方）与肖士军（借款方、抵押人、甲方）签订楼宇按揭抵押贷款合同、个人住房贷款抵押合同各1份，约定借款人向贷款人借款40万元用于购买位于靖江市烈帝庙小区B幢112室的房屋，期限8年，自2006年11月8日至2014年11月8日。利率实行浮动利率，年利率6.84%，利率一年一定，从贷款发放之日起，一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率。每月10日为每期还款日，每期归还等额贷款本息。未按合同规定归还贷款本息，贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，罚息为合同约定的借款利率基础上加40%。如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。未足额偿还贷款本息，贷款人有权提前收回合同项下全部贷款。因借款人违约行为导致贷款人聘请律师的，费用由违约方承担。贷款人以位于靖江市烈帝庙小区B幢112室的房屋（房屋所有权证号：靖房权证城字第××号）提供抵押担保，担保的范围为借款合同项下的贷款本金及其利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及贷款人实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。合同签订后，原告于11月9日领取了房屋他项权证，他项权证载明：房屋所有权人肖士军，抵押权权利价值40万元。同月10日，原告向肖士军发放了贷款40万元，肖士军在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款期限96月，月利率5.7‰。自2013年10月起，两被告未按约还款。至2014年8月5日，肖士军尚欠原告贷款本金72590.13元、结欠利息2716.61元、罚息2441.69元。原告遂聘请律师代理诉讼，支付代理费7127元。
另查明，中国人民银行2012年7月公布的人民币贷款利率表规定的5年以上贷款年利率为6.55%，此后中国人民银行未再调整贷款利率。
本院认为：原告与被告肖士军签订的楼宇按揭抵押贷款合同、个人住房贷款抵押合同，符合法律规定，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告范苏华承诺对本案债务承担共同还款责任，在原告按约提供贷款后，两被告负有每月归还原告合同约定的借款本息的义务，现被告自2013年10月起未按约还款，已构成违约，依法应当承担逾期还款的违约责任。原告按合同约定要求两被告立即归还剩余全部借款本金、结欠的利息、自2014年8月6日起按罚息利率计算的利息，符合双方当事人的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告赔偿律师代理费，符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。两被告以登记在肖士军名下位于靖江市烈帝庙小区B幢112室的房屋为本案合同项下的债务提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记，在被告未按约还款的情况下，原告依法享有优先受偿权。两被告不到庭应诉，系放弃了抗辩原告诉讼主张的权利，法律后果由两被告自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖士军、范苏华于判决生效后10日内，归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金72590.13元及至还款之日的利息（至2014年8月5日结欠利息5158.3元，自2014年8月6日起至还款之日的利息，按年利率9.17%计算）、赔偿原告律师代理费7127元。
二、原告中国银行股份有限公司靖江支行对登记在被告肖士军名下座落于靖江市烈帝庙小区B幢112室（房屋所有权证号：靖房权证城字第××号）房屋拍卖、折价、变卖的价款在40万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1880减半收取计940元、财产保全费1020元，合计1960元，由被告负担（原告已垫付，被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1880元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行，帐号：20×××88）。
审 判 员 徐彩霞
二〇一四年八月六日
见习书记员 仇志泉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返回借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。