黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让乘民初字第376号
原告王秋梅，女，1962年10月23日出生，无职业，住大庆市让胡路区。
委托代理人康丽，系黑龙江庆大律师事务所律师。
委托代理人李贤伟，系黑龙江庆大律师事务所律师。
被告高伟，男，1983年10月28日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。
被告周玉洁，女，1986年5月3日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。
原告王秋梅与被告高伟、周玉洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理，依法由代理审判员刘冰担任审判长并主审理本案，与人民陪审员张延风、于日奎共同组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告王秋梅的委托代理人康丽到庭参加诉讼，被告高伟、周玉洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告王秋梅诉称：2007年11月8日，二被告与原告签订了一份房地产转让合同，将位于大庆市让胡路区东湖小区-1108-4-xx室房屋以300000元出售给原告，并通过代理人李铁刚于签订合同之日给付被告定金60000元，并约定于2008年1月1日正式办理过户手续。合同签订后，被告称其自己可以归还贷款，于是从原告代理人李铁刚处拿走80000元，后来又拿走10000元，但是始终没有用该欠款归还银行贷款，到期后经原告多次催促，二被告始终不去办理房屋还贷手续，只是留下一个公证委托人高歌负责和原告协调，这几年来原告多次和被告以及代理人联系，他们均以各种理由推诿，故原告诉讼至法院，要求二被告赔偿原告双倍定金120000元；二被告返还购房款30000元；诉讼费由二被告承担。
被告高伟、周玉洁未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
为证实自己的主张，原告王秋梅向本院提交证据如下：
1.提交房地产转让合同原件一份，欲证实2007年11月8日原告与二被告签定房屋买卖合同，被告将位于大庆市让胡路区东湖小区-1108-4-xx室房屋出卖给原告，房屋总价款300000元，购房定金60000元，李铁刚作为原告代理人在合同上签字并摁手印。被告高伟、周玉洁未出庭，未发表质证意见，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院对该证据予以采信。
2.提交结婚证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书复印件（与原件核对无异议）各一份，欲证实二被告系夫妻关系，本案涉案房屋登记在第二被告周玉洁名下。被告高伟、周玉洁未出庭，未发表质证意见，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院对该证据予以采信。
3.提交收条原件二份，欲证实2007年11月8日和2007年12月27日原告的代理人李铁刚分别给二被告80000元（其中包括定金60000元）和10000元房款。被告高伟、周玉洁未出庭，未发表质证意见，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院对该证据予以采信。
4.提交原告购买房屋的代理人李铁刚出具的证明原件一份，欲证实二被告先后给李铁刚出具的二张收条共90000元是原告王秋梅的购房款，其中60000元为购房定金，30000元为预付款。被告高伟、周玉洁未出庭，未发表质证意见，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院认为出具该证明的证明人李铁刚本人出庭作证，其陈述与该证明的陈述一致，且可以与本案其它证据相互佐证，故本院对该证据予以采信。
5.提交公证委托书复印件（与原件核对无异议）一份，欲证实二被告就本案房屋的相关事宜公证委托案外人高歌办理。被告高伟、周玉洁未出庭，未发表质证意见，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院对该证据的真实性予以确认。
6.提交高歌证明原件一份，欲证实高歌作为二被告的公证委托代理人参与原告与二被告的房屋买卖，原告已交付60000元定金及30000元预付款，二被告却一直没有履行相应的义务，原告多次找到高歌要求解决问题，高歌也多次找二被告协商，但二被告却一直推诿。被告高伟、周玉洁未出庭，未发表质证意见。本院认为该证明实质是证人证言，证人高歌无正当理由未出庭作证，故本院对该证明不予采信。
7.原告申请证人李铁刚出庭作证，证明二被告先后给李铁刚出具的二张收条共90000元是原告王秋梅的购房款，其中60000元为购房定金，30000元为预付款。被告高伟、周玉洁未出庭，未发表质证意见。本院认为该证人证言与该名证人出具的证明陈述一致，且可以与本案其它证据相互佐证，故本院对该证人证言予以采信。
被告高伟、周玉洁未到庭参加诉讼，未向本院提交证据。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2007年11月8日，原告王秋梅通过大庆市宝丽房地产经济有限公司购买被告高伟、周玉洁位于大庆市让胡路区东湖小区-1108-4-xx室房屋，双方于当日签订房地产转让合同一份，合同约定：房屋售价为300000元，原告于合同签订当天将购房定金60000元交付二被告，二被告于2008年1月1日前将房屋交付原告。该合同第二条第四项约定：双方协商同意原告采取现金一次性付款方式，由于二被告有银行贷款，以其上述标的物做抵押，产权交易之前，原告同意替二被告偿还银行贷款，其偿还的银行贷款人民币（大写）壹拾伍万伍仟元（￥155000元）直接冲抵房款，其余房款人民币（大写）捌万零伍仟圆（￥85000元），于过户当天一次性给付二被告。同时该合同约定：原告中途悔约，原告不得向二被告索还定金，二被告中途悔约，二被告应在悔约之日起三日内将定金退还原告，另支付原告相当于定金数额的违约金。原告、二被告在该合同上签字并按手印确认，大庆市宝丽房地产经济有限公司工作人员李铁刚在原告代理人处签字并按手印确认。2007年11月8日，二被告出具收条一份，收条内容为：“今收到李铁刚人民币捌万元整：￥（80000）。收款人：高伟周玉洁2007年11月8日”。二被告在收条上签字并按手印确认。2007年12月27日，二被告出具收条一份，收条内容为：“今收到李铁刚人民币壹万元正（￥10000）。收款人：周玉洁高伟2007年12月27日”。李铁刚于2014年3月14日出具证明一份，证明内容为：“我叫李铁刚，在2007年11月时，我担任王秋梅女士的代理人，购买了高伟、周玉洁夫妇位于大庆市让胡路区东湖街东湖小区11-8号4门401室的房屋，当时经我手给付了高伟、周玉洁夫妇前后共计9万元人民币的房款（其中六万为定金，三万为预付款）。本来双方约定由王秋梅偿还贷款，但是高伟、周玉洁夫妇表示自己能偿还，因此多要了三万元预付款，后来这夫妇二人没有偿还贷款，将以上房款自己使用了。我证明当时高伟、周玉洁夫妇出具的写有我名字的九万元收据，是王秋梅女士的购房款。”李铁刚在该证明上签字并按手印确认。此外，李铁刚作为证人出庭证实了其出具的证明中的内容。2007年9月26日，二被告出具委托书一份，委托高歌作为其夫妻二人的代理人，并以二人名义办理到大庆市房产管理部门领取大庆市让胡路区东湖小区-1108-4-xx室房屋的房屋所有权证和他项权利证、向中国工商银行股份有限公司大庆东风支行和杨海燕还款，并领取大庆市让胡路区东湖小区-1108-4-xx室房屋的他项权利证、到大庆市房产管理部门办理大庆市让胡路区东湖小区-1108-4-xx室房屋的全部解除抵押登记事宜并领取全部解除抵押登记后的该房屋的房屋所有权证、到大庆市办理大庆市让胡路区东湖小区-1108-4-xx室房屋出售以及收取售房款、该房屋的房屋所有权和国有土地使用权过户等与之相关的事宜。该委托书经大庆市萨尔图区公证处予以公证。高歌系大庆市宝丽房地产经济有限公司工作人员，原告陈述二被告委托高歌作为委托代理人参与原告与二被告的房屋买卖。
另查明，二被告未将位于大庆市让胡路区东湖小区-1108-4-xx室房屋交付给原告，也未配合原告偿还房屋贷款、办理房屋所有权和土地使用权过户手续。
本院认为：原告王秋梅与被告高伟、周玉洁于2007年11月8日签订的房地产转让合同系买卖双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖协议真实、合法、有效。原告王秋梅已经按照协议的约定向被告高伟、周玉洁给付60000元定金和30000元购房款，二被告应当履行合同义务，配合原告偿还房屋贷款、交付房屋并配合原告办理房屋所有权和土地使用权过户手续，但是二被告拒不履行合同义务，且经原告催告后在合理期限内仍拒不履行合同义务，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定的合同的法定解除条件，故本院对原告要求解除与二被告签订的房地产转让合同的主张予以支持，二被告应当返还原告支付的购房款30000元。由于二被告的行为构成悔约，根据双方签订的房地产转让合同中关于违约责任的约定，二被告应当向原告返还双倍定金120000元（60000元×2）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条之规定，判决如下：
被告高伟、周玉洁返还原告王秋梅购房款30000元。此款于本判决生效后三日内一次性付清。
二、被告高伟、周玉洁给付原告王秋梅双倍定金120000元。此款于本判决生效后三日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，邮寄费44元，由被告高伟、周玉洁承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 ： 刘 冰
人民陪审员 ：于日奎
人民陪审员 ：张延风
二〇一五年十一月六日
书 记 员 ： 周 爽
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其它情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。