广东省电白县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）茂电法民二初字第183号
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行，住所地：茂名市茂港区霞里南路。
法定代表人：余松亮，行长。
委托代理人许华海，系中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行职员。
委托代理人江帆，系中国工商银行股份有限公司茂名分行职员。
被告陈琼莲。
被告张勇辉。
被告电白县金悦大酒店，住所地：电白县水东镇人民路**号。
法定代表人：张勇辉。
被告电白县东风医药有限公司配送中心。住所地：电白县水东镇人民路**号。
法定代表人：张勇辉。
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行诉被告陈琼莲、张勇辉、电白县金悦大酒店、电白县东风医药有限公司配送中心金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行的委托代理人许华海、江帆到庭参加诉讼，被告张勇辉、陈琼莲、电白县金悦大酒店、电白县东风医药有限公司配送中心经本院公告合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行诉称：2010年8月4日，被告陈琼莲与原告签订了编号为“B［房押］字［工］行［茂港］支行（2010）年［086］号”《个人借款／担保合同》一份，约定由原告借款人民币500万元给其使用，借款期限自2010年8月4日起至2020年8月4日止，贷款年利率为6.534%，被告陈琼莲采用按月等额本息还款法（按月计息）每月按期偿还原告上述贷款本息。该笔贷款由被告张勇辉以其名下位于广东省电白县水东镇人民路58号金东商贸城二层A号（房地产权证号：粤房地证字第C51525**号，建筑面积：3115.86平方米）的房地产作抵押，被告张勇辉、陈琼莲均在借款合同的“抵押人”处签字加盖指模予以确认，上述房地产已依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证号分别为：粤房地他项权证电字第2300001216号）。2010年7月18日，被告电白县东风医药有限公司配送中心、电白县金悦大酒店分别向原告提交《担保声明书》各一份，声明其自愿对上述贷款提供连带责任保证担保。
上述借款合同签订后，原告依约将贷款提供给被告陈琼莲使用。被告陈琼莲使用上述贷款后，未能按时偿还原告上述贷款本息。至今，被告陈琼莲已连续4期、累计28期未按时偿还原告上述贷款本息。截止2013年3月21日，被告陈琼莲尚欠原告贷款本金人民币4156763.75元及利息106567.59元（利息暂计至2013年3月21日止，从2013年3月22日起利息每月每期按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付至上述本息还清之日为止）。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、提前解除被告张勇辉、陈琼莲于2010年8月4日与原告签订的编号为“B［房押］字［工］行［茂港］支行（2010）年［086］号”《个人借款／担保合同》；2、被告陈琼莲立即清偿其所欠原告上述第一项借款合同项下的借款本金4156763.75元及利息106567.59元（利息暂计至2013年3月21日止，从2013年3月22日起利息每月每期按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付至上述本息还清之日为止）；3、被告陈琼莲、张勇辉对上述第二项债务承担抵押担保责任，原告对处置该项债务的抵押物的所得价款享有优先受偿权；4、被告电白县金悦大酒店对上述第二项债务承担保证连带清偿责任；5、被告电白县东风医药有限公司配送中心对上述第二项债务承担保证连带清偿责任；6、被告陈琼莲、张勇辉、电白县金悦大酒店、电白县东风医药有限公司配送中心共同承担本案的一切诉讼费用。
被告张勇辉、陈琼莲不到庭应诉，也不作答辩。
经审理查明：2010年7月18日，被告电白县东风医药有限公司配送中心、电白县金悦大酒店分别向原告提交《担保声明书》各一份，声明其自愿对陈琼莲向原告申请个人房屋抵押贷款伍佰万元（具体贷款金额、期限以借款借据为准）提供连带责任担保，与借款人共同承担归还借款本息并承担由此发生的一切经济及法律责任。
2010年8月2日，被告陈琼莲与原告签订了编号为“B［房押］字［工］行［茂港］支行（2010）年［086］号”《个人借款／担保合同》，合同约定：原告借款人民币5000000元给被告陈琼莲用于房屋装修及经营，借款期限为10年，该笔借款由借款人陈琼莲授权贷款人分一次划入到账号为6222022016002324915，户名为石茂成的工商银行账户内；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%执行新的利率；按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。该笔贷款由被告张勇辉以其名下位于广东省电白县水东镇人民路58号金东商贸城二层A号（房地产权证号：粤房地证字第C51525**号，建筑面积：3115.86平方米）的房地产作抵押，被告张勇辉、陈琼莲均在借款合同的“抵押人”处签字加盖指模予以确认。上述房地产已依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证号分别为：粤房地他项权证电字第2300001216号）。
原告于2010年8月4日按照合同约定向被告陈琼莲发放了贷款5000000元。截至2013年3月21日，被告陈琼莲尚欠原告贷款本金人民币4156763.75元及利息106567.59元。
被告张勇辉、陈琼莲违约后，原告经催收无果便诉至本院。
另查明：被告电白县金悦大酒店在发出声明书时的性质为个人独资企业，于2010年2月15日成立，于2010年8月3日注销。于2010年8月3日登记注册为个体工商户，于2012年2月14日注销。
本院认为：原告与被告陈琼莲、张勇辉签订的《个人借款／担保合同》，系合同双方的真实意思表示，且不违法法律法规强制性规定，真实合法，应为有效合同。原告按上述合同约定履行发放贷借款义务后，被告陈琼莲未按合同约定履行偿还贷借款本息的义务，显属违约，依法应承担解除合同及偿还贷借款本息的法律责任。因此，原告诉请提前解除《个人借款／担保合同》及请求被告陈琼莲清偿贷借款本息，合法有据，本院予以支持。被告对尚欠原告贷款本息未能清偿，原告有权对《个人借款／担保合同》约定的抵押物享有优先受偿权。因此，原告诉请对被告张勇辉提供抵押物所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告电白县金悦大酒店在担保声明书上盖章确认，自愿对借款人陈琼莲的上述贷款承担连带清偿责任，由于个人独资企业性质的电白县金悦大酒店已经注销，该企业存续期间的债务应当由原投资人张勇辉承担偿还责任，因此，原告请求被告电白县金悦大酒店承担连带清偿责任之诉求，本院不予支持，应当由该企业的投资人张勇辉对借款人陈琼莲的上述贷款承担连带清偿责任。被告电白县东风医药有限公司配送中心在担保声明书上盖章确认，自愿对借款人陈琼莲的贷款承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告张勇辉、陈琼莲、电白县东风医药有限公司经本院合法传唤无正当理由不参加诉讼，不影响本院的审理。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行与被告陈琼莲、张勇辉于2010年8月4日签订的编号为“B［房押］字［工］行［茂港］支行（2010）年［086］号”《个人借款／担保合同》；
二、限被告陈琼莲在本判决生效之日起十五日内清偿借款本金4156763.75元及利息（至2013年3月21日止为106567.59元，从2013年3月22日起利息按中国人民银行规定的同类同期贷款逾期利率计算至还清款之日为止）给原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行。
三、被告张勇辉对被告陈琼莲的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告陈琼莲不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司茂名茂港支行对被告张勇辉名下位于广东省电白县水东镇人民路58号金东商贸城二层A号（房地产权证号：粤房地证字第C51525**号，建筑面积：3115.86平方米）的房地产在折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。
如果被告张勇辉、陈琼莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》笫二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40906元，由被告陈琼莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 彭 辉
审 判 员 侯宪钢
人民陪审员 杨志明
二〇一三年七月二十九日
书 记 员 欧少红