福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第3454号
原告：兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市芗城区。
负责人：陈志伟，行长。
委托代理人：高海鹏，男，原告单位职员。
委托代理人：李科研，男，原告单位职员。
被告：南靖县南冠机械工业有限公司，住所地福建省南靖县。
法定代表人：罗文迁，经理。
被告：罗文迁，男，1957年10月15日出生，汉族，住福建省南靖县。
被告：阮丽华，女，1959年5月19日出生，汉族，住福建省南靖县。
原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告南靖县南冠机械工业有限公司（下称“南冠公司”）、被告罗文迁、被告阮丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理，依法由审判员黄福真适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人高海鹏、李科研及被告南冠公司法定代表人罗文迁、被告罗文迁到庭参加诉讼。被告阮丽华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司漳州分行诉称：被告南冠公司向原告申请流动资金借款，借贷双方于2013年4月26日签订了兴银漳企2013第1077号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为人民币440万元；贷款期限为12个月；偿还方式为到期一次还本，借款利率为同期同档次国家基准利率上浮25%；并对逾期利率、担保方式进行了约定。被告南冠公司提供其名下位于南靖县丰田镇东方村牛崎头工业区的房地产（土地证号：靖国用（2002）字第122121号、靖国用（2003）第1221**号，房产证号：房权证丰田字第094、095、0125、2**号）抵押担保上述贷款，于2012年5月14号与原告签订了兴银漳企2012第1086号《最高额抵押合同》，约定：抵押有效期自2012年5月14日至2015年5月14日，抵押最高本金额为人民币贰仟万元，并对抵押担保主债权、抵押责任方式、抵押范围、违约责任等内容进行约定。被告罗文迁、阮丽华分别向原告提供《最高额个人担保声明书》，对2013年4月25日至2014年4月25日被告南冠公司在原告处融资所产生债务提供连带责任保证担保；上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告南冠公司未按合同约定按时还款。截至2014年4月2日，拖欠贷款利息123933.56元未归还。鉴于南冠公司的上述行为严重违反双方的合同约定，原告决定根据合同约定提前收回贷款。据此，原告请求法院判令：1、被告南冠公司立即偿还贷款本金440万元、欠息123933.56元及自2014年4月3日起至债务还清之日按合同约定的利息（含复利、罚息）；2、原告有权就被告南冠公司提供担保的房地产［土地证号：靖国用（2002）字第122121号、靖国用（2003）第1221**号，房产证号：房权证丰田字第094、095、0125、235号］拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告罗文迁、阮丽华分别对上述债务（含诉讼费用等实现债权费用）承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告南冠公司承担。
被告南冠公司、被告罗文迁辩称，借款属实，由法院判决。
被告阮丽华未提供书面答辩并提交证据。
经审理查明：2012年5月14日，被告南冠公司与原告签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：兴银漳企2012第1086号），约定（摘录，本院注）：被告南冠公司自愿以其自有财产为其在一定期限内连续发生的债务清偿提供担保，抵押最高本金限额贰仟万元，抵押额度有效期自2012年5月14日至2015年5月14日止，抵押物为被告南冠公司所有的位于南靖县丰田镇东方村牛崎头工业区、丰田镇牛崎头经济区房地产（土地证号：靖国用（2002）字第122121号、靖国用（2003）第1221**号，房产证号：房权证丰田字第0**号、房权证丰田字第0**号、房权证丰田字第01**号、房权证丰田字第2**号）。合同签订后，原告与被告南冠公司就上述抵押物分别向南靖县国土资源局和南靖县住房保障与房地产管理局办理了抵押登记。2013年4月25日，被告罗文迁、被告阮丽华以及案外人陈小康分别向原告签名出具三份《最高额个人担保声明书》，约定其自愿为被告南冠公司于2013年4月25日至2014年4月25日在原告发生的债务提供连带责任保证，保证范围为被告南冠公司与原告签订的有关协议项下的主债务及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、评估费、鉴定费、拍卖费等）。2013年4月26日，被告南冠公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定（摘录，本院注）：原告同意给予被告南冠公司借款440万元，用于购买采购钢材等原辅材料，借款期限自2013年4月26日至2014年4月26日止；借款年利率为同期同档次国家基准利率上浮25%，利率调整日按借款实际发放日起每满一月的对应日为合同利率调整日；借款人应在每月20日支付当期借款利息，借款人未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率（借款利率上浮50%）计收复利；借款到期日一次性全部偿还借款本金；编号兴银漳企2012第1086号的《最高额抵押合同》为本合同的担保合同。2013年4月26日，原告依约向被告南冠公司发放贷款440万元。但被告南冠公司未依约支付利息，截止2014年4月2日，尚欠借款利息123933.56元。2014年4月9日，原告诉至本院。2014年4月21日，经原告申请，本院作出（2014）芗民初字第3454-1号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押被告南冠公司、被告罗文迁、被告阮丽华价值相当于440万元的财产。诉讼过程中，原告自愿撤回对陈小康的起诉。
本院认为：原告与被告南冠公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、以及原告与被告罗文迁、被告阮丽华签订的《最高额个人担保声明书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。被告南冠公司未按约支付利息，且至合同履行期限届满仍未还款，原告要求被告南冠公司偿还借款本金440万元及利息123933.56元（截止2014年4月2日），并从2014年4月3日起至还清借款之日止按合同约定继续计付利、罚息的诉讼请求，合法有据，应予支持。本案抵押物已经依法办理抵押登记，原告对本案抵押物拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；被告罗文迁、被告阮丽华对本案债务承担连带责任。原告的诉讼请求合法有据，应予支持。被告罗文迁、被告阮丽华连带清偿本案债务后，有权向被告南冠公司追偿。被告阮丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南靖县南冠机械工业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行借款本金440万元、利息123933.56元（截止2014年4月2日），并从2014年4月3日起至实际还款之日止按合同约定继续计付利、罚息。
二、被告南靖县南冠机械工业有限公司未清偿本案债务时，原告有权依法对被告南靖县南冠机械工业有限公司所有的位于南靖县丰田镇东方村牛崎头工业区、丰田镇牛崎头经济区房地产（土地证号：靖国用（2002）字第122121号、靖国用（2003）第1221**号，房产证号：房权证丰田字第0**号、房权证丰田字第0**号、房权证丰田字第01**号、房权证丰田字第2**号）拍卖、变卖后的价款优先受偿。
三、被告罗文迁、被告阮丽华对被告南靖县南冠机械工业有限公司在本案的全部债务承担连带责任。
四、被告罗文迁、被告阮丽华连带清偿本案债务后，有权向被告南靖县南冠机械工业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42991元、适用简易程序减半收取21495.5元，诉讼保全受理费5000元，由被告南靖县南冠机械工业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 黄福真
二〇一四年五月十三日
书记员 张丽蓉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。