甘肃省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民二初字第20号
原告中铁物资集团兰州有限公司。住所地甘肃省兰州市西固区福利东路**号。
法定代表人李景光，该公司董事长。
委托代理人周冰，北京德恒律师事务所律师。
委托代理人王葳，北京德恒律师事务所律师。
被告天津市海汇物流有限公司。住所地天津市津南区天津国际金属物流园区A区**号。
法定代表人黄振东，该公司总经理。
原告中铁物资集团兰州有限公司（以下简称中铁公司）为与被告天津市海汇物流有限公司（以下简称海汇公司）抵押合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中铁公司委托代理人周冰到庭参加诉讼。被告海汇公司经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中铁公司起诉称：2012年8月23日，中铁公司与海汇公司签订抵押合同（编号CRMGLZ-
XMB-20120816-06），约定：为了确保中铁公司与天津市龙纳投资发展有限公司（以下简称龙纳公司）于2012年8月23日签订的商品购销合同（编号：CRMGLZ-
XMB-20120816-01，以下简称“主合同”）的履行，海汇公司以其名下天津市津南区双桥河镇汉港路21号的房地产权（房地证编号为“津字第112011011654号”）提供抵押担保，抵押额为4749万元，抵押范围为该合同抵押项下的相关主合同中的所有权益和损失，包括主合同项下履行给付货物总价值及利息、违约金、损害赔偿金和中铁公司为实现抵押权而发生的费用及所有其他应付费用和中铁公司的其他损失。根据该抵押合同中铁公司、海汇公司双方办理了抵押登记，中铁公司取得了天津市津南区房地产管理局于2013年3月1日颁发的他项权证（房地他证津字第112041300550号）。2012年8月16日，海汇公司向中铁公司出具了承诺书、声明各一份，载明海汇公司自愿以前述抵押合同中约定的抵押物为天津龙纳等四家公司履行合同义务提供抵押担保。中铁公司已于2012年8月23日履行了主合同约定的付款义务，而天津龙纳等四家公司则至今未按主合同的约定履行义务。2013年11月28日，兰州中院作出（2013）兰民二初字第116、117号判决，判决龙纳公司对天津市汉铨钢材市场有限公司（以下简称汉铨公司）、天津市百鑫物流有限公司（以下简称百鑫公司）向中铁公司支付的垫付货款及代理费、违约金共计43317836.66元承担连带清偿责任，两案受理费、保全费共计269358元由天津龙纳与天津汉铨、天津百鑫负担。如未按指定的期间履行支付义务，则加倍支付延迟履行期间的债务利息。因此，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》有关规定，请求：1、海汇公司履行抵押合同约定的担保义务，在4749万元抵押额度内向中铁公司承担连带担保责任；2、对海汇公司所有抵押物进行拍卖、变卖，所得价款以抵押额4749万元为限向中铁公司优先清偿。3、海汇公司承担本案全部诉讼费用。
海汇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未在法定期间提交书面答辩意见，放弃对中铁公司提交的证据进行质证的诉讼权利。经本院审查，中铁公司所提交的证据经与原件核对真实有效，且与本案具有关联性，本院予以确认。
本院审理查明：2012年8月16日，龙纳公司与中铁公司签订两份商品购销合同（编号：CRMGLZ-XMB20120816-01、CRMGLZ-
XMB20120816-02），约定：龙纳公司作为供方向中铁公司分别供给热轧卷钢7181.7吨和7078.19吨，合同总金额分别为25854120元和25481484元。同日，海汇公司向中铁公司出具承诺书，承诺为保障上述中铁公司与龙纳公司签订的两份商品购销合同，及2012年8月16日中铁公司分别与汉铨公司、百鑫公司签订的代理采购合同（编号：CRMGLZ-
XMB-20120816-03、CRMGLZ-
XMB-20120816-04）、2012年8月16日中铁公司与天津市宝储资产管理服务有限公司（以下简称宝储公司）签订的仓储协议书（编号：CRMGLZ-
XMB-20120816-05）合同项下的中铁公司的合法权益，海汇公司自愿以其座落于津南区双桥河镇汉港路21号的房地产权（房地证编号：津字第112011011654号）为中铁公司提供抵押，抵押额为4749万元。海汇公司保证上述四家公司，即龙纳公司、汉铨公司、百鑫公司、宝储公司在合同有效期内严格依约履行。若上述四家公司未依约履行合同义务，不因海汇公司提供上述抵押担保而免除责任，仍严格执行上述合同中的约定履行义务、承担责任；若上述四家公司确给中铁公司造成经济损失，海汇公司自愿以上述房产作为担保；海汇公司并保证不出售、馈赠抵押物，否则给予赔偿。
同日，海汇公司又向中铁公司出具声明，重申自愿以其座落于津南区双桥河镇汉港路21号的房地产权（房地证编号：津字第112011011654号）为中铁公司分别与龙纳公司、汉铨公司、百鑫公司、宝储公司签订的合同项下中铁公司的合法权益提供抵押担保。同时说明为满足房地产登记部门抵押登记要求，编制了签订时间为2012年8月23日，出卖人为龙纳公司，买受人为中铁公司，合同编号为CRMGLZ-
XMB20120823-01的商品购销合同，该合同仅用于他项权证书的办理，双方继续履行签订时间为2012年8月16日，出卖人为龙纳公司，买受人为中铁公司，合同编号为CRMGLZ-
XMB20120816-01和CRMGLZ-XMB20120816-02的商品购销合同。
同年8月23日，中铁公司与龙纳公司签订商品购销合同（编号CRMGLZ-
XMB20120823-01），龙纳公司作为供方向中铁公司供应热轧卷板14156.38吨，合同总金额为47490000元。同日，中铁公司与海汇公司签订抵押合同（编号：CRMGLZ-
XMB20120816-06），约定：为确保龙纳公司与中铁公司签订的编号为CRMGLZ-
XMB20120823-01的商品购销合同的履行，海汇公司自愿以其座落于津南区双桥河镇汉港路21号的房地产提供抵押担保。抵押额为47490000元，抵押范围为本合同抵押项下的相关主合同中的所有权益和损失。包括主合同项下履行给付货物总价值及利益、违约金、损害赔偿金和中铁公司为实现抵押权而发生的费用及所有其他应付费用和中铁公司的其他损失。2013年3月1日，双方对前述抵押合同约定的抵押房产在天津市津南区房地产管理局办理了抵押登记。中铁公司取得编号为房地他证津字第112041300550号他项权利证书，抵押权价值为4749万元。
根据兰州市中级人民法院于2013年11月18日做出的（2013）兰民二初字第116号生效民事判决书查明：2012年8月16日，中铁公司与百鑫公司签订代理采购合同（编号CRMGLZ-
XMB-20120816-04），百鑫公司委托中铁公司与其指定的龙纳公司签订商品购销合同，约定中铁公司收到百鑫公司履约保证金和签署代理采购合同后，按与龙纳公司签订的采购合同的要求，以六个月银行承兑汇票为百鑫公司垫付货款，百鑫公司最迟应在中铁公司向龙纳公司开具银行承兑汇票到期六日前，以现金方式向中铁公司付清垫付的实际全部货款。同日，中铁公司与龙纳公司签订编号为CRMGLZ-
XMB-20120816-02商品购销合同。2012年8月17日，为确保上述代理采购合同的履行，中铁公司作为甲方，百鑫公司作为乙方，龙纳公司作为担保人签订担保合同。龙纳公司和仓储单位宝储公司于2012年8月17日向中铁公司出具货权转移证明，证明中铁公司与龙纳签订的合同编号为CRMGLZ-
XMB-20120816-02商品购销合同项下的货物存放于宝储公司仓库。2012年8月23日，中铁公司以承兑汇票方式向龙纳公司支付货款2500万元，2012年8月25日龙纳公司向中铁公司出具5000万元收据（包括中铁公司与汉铨公司另一案的2500万元）。该判决认定：中铁公司与百鑫公司签订的代理采购合同，与龙纳公司签订的商品购销合同，与百鑫公司、龙纳公司签订的担保合同合法有效。中铁公司依约履行了与龙纳公司签订的商品购销合同和垫付购货款的义务，百鑫公司仅向中铁公司支付保证金，未依合同约定在银行承兑汇票到期6日前向中铁公司偿还垫付的货款，亦未向中铁公司支付全部代理费。判决：（一）天津百鑫向中铁兰州支付垫付货款2500万元、违约金709583.33元，合计25709583.33元；减去百鑫公司向中铁公司支付的500万元履约保证金，百鑫公司向中铁公司支付20709583.33元；（二）百鑫公司向中铁公司支付代理费900000元，违约金49335元；（三）龙纳公司对百鑫向中铁公司支付的垫付货款及违约金20709583.33元、代理费900000元，违约金49335元承担连带清偿责任。（四）驳回中铁公司的其他诉讼请求。以上第一、二、三项在判决生效后三十日内执行完毕。案件受理费188827元由中铁公司负担56648元，由百鑫物流和龙纳公司负担132179元。如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
另根据兰州市中级人民法院于2013年11月18日做出的（2013）兰民二初字第117号生效民事判决书查明：2012年8月16日，中铁公司与汉铨公司签订代理采购合同（编号CRMGLZ-
XMB-20120816-03），汉铨公司委托中铁公司向其指定的龙纳公司采购7181.7吨热轧卷板，合同总金额为26784868.42元。合同约定中铁公司收到汉铨公司履约保证金和签署代理采购合同后，按与龙纳公司签订的采购合同的要求，以六个月银行承兑汇票为汉铨公司垫付货款，汉铨公司最迟应在中铁公司向龙纳公司开具银行承兑汇票到期六日前，以现金方式向中铁公司付清垫付的实际全部货款。同日，中铁公司与龙纳公司签订编号为CRMGLZ-
XMB-20120816-01的商品购销合同。2012年8月17日，为确保编号CRMGLZ-
XMB-20120816-03代理采购合同的履行，中铁公司作为甲方，汉铨公司作为乙方，龙纳公司作为担保人签订担保合同。2012年8月23日，中铁公司以承兑汇票方式向龙纳公司支付货款2500万元，2012年8月25日龙纳公司向中铁公司出具5000万元收据（包括中铁公司与百鑫公司另一案的2500万元）。该判决认定：中铁公司依约履行了与龙纳公司签订商品购销合同和垫付购货款的义务，汉铨公司仅向中铁公司支付了履约保证金，未依合同约定在银行承兑汇票到期6日前向中铁公司偿还垫付的货款，亦未向中铁公司支付全部代理费。因此，中铁公司要求汉铨公司支付垫付货款的诉讼请求成立，该院予以支持。判决：（一）汉铨公司向中铁公司支付垫付货款2500万元、违约金709583.33元，合计25709583.33元；减去汉铨公司向中铁公司支付的500万元履约保证金，汉铨公司向中铁公司支付20709583.33元；（二）汉铨公司向中铁公司支付代理费900000元，违约金49335元；（三）龙纳公司对汉铨公司向中铁公司支付的垫付货款及违约金20709583.33元、代理费900000元，违约金49335元承担连带清偿责任。（四）驳回中铁公司的其他诉讼请求。以上第一、二、三项在本判决生效后三十日内执行完毕。案件受理费188827元由中铁公司负担56648元，由汉铨公司和龙纳公司负担132179元。如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
再查明：上述两份民事判决书生效后，中铁公司向兰州市中级人民法院申请强制执行，该院认为被执行人百鑫公司、龙纳公司及汉铨公司暂无其他财产可供执行，以（2014）兰执字第64-1号、（2014）兰执字第65-1号执行裁定书裁定：该院（2013）兰民二初字第116号、（2013）兰民二初字第117号民事判决书本次执行程序终结。待有财产可供执行时再恢复执行。
以上事实，有双方签订的商品购销合同、代理采购合同、抵押合同、银行承兑汇票、收据，抵押权他项权证、承诺书、声明、兰州市中级人民法院（2013）兰民二初字第116、117号生效民事判决书、兰州市中级人民法院（2014）兰执字第64-1、65-1执行裁定书等证据均在卷佐证。
本院认为，根据查明的事实及兰州市中级人民法院生效判决认定的事实，百鑫公司、汉铨公司分别与中铁公司签订代理采购合同，委托中铁公司从其指定的龙纳公司处为其采购热轧卷板。中铁公司依约与龙纳公司签订了两份采购热轧卷板的商品购销合同。同时，海汇公司向中铁公司出具承诺书，承诺自愿以其座落于津南区双桥河镇汉港路21号的房地产权（房地证编号：津字第112011011654号）为中铁公司与龙纳公司于2012年8月16日签订的两份商品购销合同，以及中铁公司分别与汉铨公司、百鑫公司签订的代理采购合同提供抵押担保。后中铁公司为确保其债权的实现，与海汇公司签订抵押合同，该抵押合同系双方当事人真实意思表示，合同内容符合法律规定，应为有效合同。该抵押合同中担保主债权虽为中铁公司和龙纳公司于同年8月23日签订的编号为CRMGLZ-
XMB-20120823-01的商品购销合同，但对此海汇公司在2012年8月16日的声明中已予以说明，即该份合同仅为办理房产抵押登记所需而编制，非合同双方实际履行的合同，实际履行的合同仍为2012年8月16日签订的编号为CRMGLZ-
XMB-20120816-01、CRMGLZ-
XMB-20120816-02的两份商品购销合同。故基于中铁公司与百鑫公司、汉铨公司存在上述委托代理采购关系，结合海汇公司出具的承诺书和声明的内容可确定，本案抵押合同约定抵押物所担保的主债权应包括中铁公司与龙纳公司于2012年8月16日签订的两份商品购销合同，以及中铁公司分别与汉铨公司、百鑫公司签订的代理采购合同。海汇公司以其自有房产为中铁公司分别与龙纳公司、百鑫公司、汉铨公司所签合同的履行提供抵押担保。这与中铁公司要求海汇公司提供抵押担保并签订抵押合同的真实意思相符，且亦有利于保护中铁公司的合法债权。
兰州市中级人民法院（2013）兰民二初字第116号、第117号生效民事判决书认定，中铁公司依约履行了与龙纳公司签订商品购销合同及垫付购货款5000万元的义务，百鑫公司和汉铨公司均未依约向中铁公司偿还垫付货款及全部代理费，判决百鑫公司和汉铨公司分别向中铁公司支付垫付货款及违约金20709583.33元，代理费900000元及违约金49335元，并判决保证人龙纳公司对百鑫公司与汉铨公司支付款项承担连带清偿责任。上述两份判决生效后，中铁公司向兰州市中级人民法院申请强制执行，因百鑫公司、汉铨公司、龙纳公司均无财产可供执行而裁定终结本次执行。现百鑫公司和汉铨公司均未按代理采购合同的约定履行义务，在中铁公司向债务人百鑫公司和汉铨公司及保证人龙纳公司申请强制执行，债权均未获得清偿的情况下，中铁公司可根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条有关“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”的规定，要求抵押人海汇公司就其未清偿债权，在4749万元抵押登记额度内承担抵押担保责任。中铁公司诉请“承担连带担保责任”的表述不准确，连带责任系保证法律关系中的担保形式，在抵押法律关系中不存在连带责任一说，故本院不予采纳。本案所涉抵押房产已经抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，中铁公司可就未清偿债权以抵押房产折价、或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款在4749万元内享有优先受偿权。故中铁公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》一百七十六条、一百七十九条、一百八十七条、一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、中铁物资集团兰州有限公司以天津市海汇物流有限公司名下的天津市津南区双桥河镇汉港路21号的房产折价、或者拍卖、变卖后所得价款在4749万元范围内优先受偿。
二、驳回中铁物资集团兰州有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费279250元，由天津市海汇物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 刘工
代理审判员 周雷
代理审判员 白莉
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 张伟