杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第2324号
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人涂咸阳。
委托代理人董芳芳。
委托代理人曾碧佳，浙江泽厚律师事务所律师。
被告杭州华东钢结构制造有限公司。
法定代表人邵梦权。
委托代理人谢飞波。
被告浙ＸＸ东轻钢建材有限公司。
法定代表人沈伟根。
委托代理人倪淑芳。
被告杭州翔盛进出口有限公司。
法定代表人沈柏祥。
被告沈东明。
被告沈叶贞。
被告沈东明、沈叶贞共同委托代理人谢飞波，被告杭州华东钢结构制造有限公司员工。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）诉被告杭州华东钢结构制造有限公司（以下简称华东钢结构公司）、浙ＸＸ东轻钢建材有限公司（以下简称华东轻钢公司）、杭州翔盛进出口有限公司（以下简称翔盛公司）、沈东明、沈叶贞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法组成合议庭于同年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董芳芳、曾碧佳，被告华东钢结构公司、沈东明、沈叶贞委托代理人谢飞波，被告华东轻钢公司委托代理人倪淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，中国工商银行股份有限公司杭州萧山分行（以下简称工商银行）与被告华东钢结构公司先后签订《流动资金借款合同》3份并发放借款共计3573万元，并分别约定利息、罚息、复利等内容。上述借款由被告华东轻钢公司以其所有位于萧山区戴村镇大石盖村的房产提供最高额抵押担保，被告翔盛公司、沈东明、沈叶贞提供最高额保证。借款发放后，被告华东钢结构公司未按时还本付息，其余被告亦未承担担保责任。2015年6月25日，工商银行将上述债权转让给原告并刊登债权转让通知。现原告起诉请求判令：1.被告华东钢结构公司立即归还原告借款本金35730000元及欠息809260.46元，合计36539260.46元（欠息暂计算至2015年3月20日）以及自2015年3月21日起至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按《流动资金借款合同》约定和人民银行相关规定另行计付）；2.被告华东轻钢公司对上述贷款本息等承担抵押担保责任，原告对抵押物位于萧山区戴村镇石盖村上董村畈里村的房产以及国有土地使用权（房产证号码：杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号、土地证号：杭萧国用（2007）第2＊＊＊**号，他项权证：杭房他证萧字第43171**号、杭房他证萧字第43171**号）处置所得享有优先受偿权；3.被告翔盛公司、沈东明、沈叶贞对上述款项承担连带保证责任。
被告华东钢结构公司辩称，对与工商银行的借款无异议，但对债权转让并不知情。
被告华东轻钢公司辩称，对罚息计收复利有异议，因为违约金系补偿性质，罚息不应计算复利。根据担保法有关规定，债权转让需通知担保人，但担保人至今不知情，被告华东轻钢不应该承担担保责任。
被告沈东明、沈叶贞辩称，根据担保法有关规定，债权转让需通知担保人，但担保人至今不知情，被告沈东明、沈叶贞不应该承担担保责任。
被告翔盛公司未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.流动资金借款合同3份，证明工商银行与被告华东钢结构公司的借款合同关系；2.借款凭证3份，证明工商银行已向被告华东钢结构公司提供借款3573万元的事实；3.欠息单，证明被告华东钢结构公司截至2015年3月20日的欠息金额；4.最高额抵押合同和他项权证3份，证明工商银行与被告华东轻钢公司的抵押合同关系以及原告对抵押物享有优先受偿权；5.最高额保证合同2份，证明证明被告翔盛公司、沈东明、沈叶贞对借款本息等承担担保责任；6.债权转让协议，证明工商银行已将债权转让给原告的事实；7.浙江法制报，证明债权转让的事实以及原告已依法履行债权转让通知程序。
经质证，被告华东钢结构公司、沈东明、沈叶贞对证据1-5、证据7无异议；证据6，被告华东钢结构公司不清楚。被告华东轻钢公司对证据4无异议，对其他证据的质证意见与被告华东钢结构公司、沈东明、沈叶贞的质证意见一致。经审查，本院认为上述证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
被告华东钢结构公司、华东轻钢公司、翔盛公司、沈东明、沈叶贞未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2014年2月25日，工商银行与华东轻钢公司签订《最高额抵押合同》，华东轻钢公司以其所有的位于萧山区戴村镇大石盖村的房产（杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号）及相应的国有土地使用权为工商银行自2014年2月25日至2016年2月28日期间依据与华东钢结构签订的本外币借款合同等享有债权在4000万元最高余额内提供余值抵押担保。同年2月27日，双方办理余值抵押登记（第一顺位登记人为工商银行），取得他项权证（杭房他证萧字第4＊＊＊**号、杭房他证萧字第4＊＊＊**号）。
2013年11月7日，工商银行与沈东明、沈叶贞签订《最高额保证合同》，沈东明、沈叶贞为工商银行自2013年11月7日至2015年11月7日期间依据与华东钢结构签订的本外币借款合同等享有债权在4000万元最高余额内提供连带责任保证。2014年10月11日，工商银行与翔盛公司签订《最高额保证合同》，翔盛公司为工商银行自2014年10月11日至2016年10月11日期间依据与华东钢结构签订的本外币借款合同等享有债权在4000万元最高余额内提供连带责任保证
2014年10月11日、同年11月3日、同年11月13日，工商银行分别与华东钢结构公司签订《流动资金借款合同》各一份（编号：2014年（萧山）字0＊＊6号、2014年（萧山）字0＊＊6号、2014年（萧山）字0＊＊8号），约定华东钢结构公司分别向工商银行借款623万元、1000万元、1950万元，借款期限分别至2015年4月13日、同年5月4日、同年5月4日，均约定固定年利率6.16%，按月结息，罚息利率在原借款利率基础上加收50％，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等内容。2014年10月16日、同年11月6日、同年11月17日，工商银行分别向华东钢结构公司发放贷款623万元、1000万元、1950万元。
借款期内，华东钢结构公司未按约支付利息，借款到期后，亦未归还本金。2015年6月25日，工商银行将上述债权转让给信达公司，并于同年7月23日在《浙江法制报》刊登了债权转让通知及债务催收联合公告。同年8月5日，本院依据信达公司的申请，裁定变更其为本案原告。
本院认为：《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是订约当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应依约履行约定义务。华东钢结构公司未按期支付利息已构成违约应承担相应的民事责任。工商银行有权要求华东钢结构公司归还借款本金，支付借期内利息、复利及罚息。工商银行将上述债权转让给了原告，并将债权转让事宜刊登公告，该债权转让对各被告发生效力，原告通过债权转让取得了债权人的地位。原告对逾期贷款计收的罚息，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利加重借款人的责任，有违合同法规定，故本院对其罚息计收复利的主张不予支持。翔盛公司、沈东明、沈叶贞为借款提供最高额连带责任保证，应按约定的保证方式和保证范围承担保证责任，各保证人承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向债务人追偿。华东轻钢公司为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，故当华东钢结构公司不履行还款义务时，原告要求对抵押物在合同约定的最高债权额度内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告翔盛公司经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州华东钢结构制造有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金623万元，并支付自2014年10月16日起至2015年4月13日止按合同约定计算的利息、复利以及以上借款本金、利息之和自2015年4月14日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息；
二、杭州华东钢结构制造有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金1000万元，并支付自2014年11月6日起至2015年5月4日止按合同约定计算的利息、复利以及以上借款本金、利息之和自2015年5月5日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息；
三、杭州华东钢结构制造有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金1950万元，并支付自2014年11月17日起至2015年5月4日止按合同约定计算的利息、复利以及以上借款本金、利息之和自2015年5月5日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息；
四、杭州翔盛进出口有限公司、沈东明、沈叶贞对上述第一至三项付款义务承担连带责任；
五、杭州翔盛进出口有限公司、沈东明、沈叶贞在承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向杭州华东钢结构制造有限公司追偿；
六、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对杭州华东钢结构制造有限公司抵押的萧山区戴村镇大石盖村的房产（杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号）及相应的国有土地使用权以折价或拍卖、变卖所得的价款超出登记在先的中国工商银行股份有限公司杭州萧山分行实现债权的部分，在上述第一至三项付款义务范围内优先受偿；
七、驳回中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费224496元，财产保全申请费5000元，合计229496元，由杭州华东钢结构制造有限公司负担，杭州华东钢结构制造有限公司、杭州翔盛进出口有限公司、沈东明、沈叶贞负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）
审 判 长 楼冰峰
代理审判员 夏婧静
人民陪审员 刘友香
二〇一五年八月二十六日
代理书记员 庄婷尔