福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民初字第62号
原告福建吉马商业管理有限公司，住所地漳州市龙文区。
法定代表人林建国，董事长。
委托代理人沈光华，福建簪华律师事务所律师。
委托代理人许世鸿，福建簪华律师事务所实习律师。
被告林加增，男，1986年11月13日出生，汉族，住福建省漳浦县。
原告福建吉马商业管理有限公司（以下简称吉马公司）诉被告林加增租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理。依法组成合议庭公开进行了审理。原告的委托代理人沈光华到庭参加诉讼。被告林加增经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉马公司诉称，2012年11月2日，原、被告双方签订《吉马国际家居广场商铺租赁合同》，约定被告向原告租用吉马家居广场商铺作为其经营瓷砖类安基陶瓷品牌的场所。商铺的建筑面积为142.68平方米，使用面积为114.14平方米。被告租赁铺位期限三年，自2012年12月1日起至2015年11月30日止。收费标准为：1、综合管理费每月每平方米24元，计费时间自2012年12月1日起；2、中央空调使用维保费及公摊水电费按建筑面积计算，每月每平方米10元；3、每年每平方米收取20元，分别作为“五一”、“十一”的活动经费。被告逾期支付各项费用按每日千分之三乘以逾期天数，向原告交纳滞纳金。合同还约定：被告违约终止合同，应承担履约保证金作为违约金，并承担免租期的综合管理费。合同签订后，原告将出租场所交付被告使用。被告违反合同约定，拖欠原告综合管理费等各项费用，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。现请求：1、判令被告立即偿还综合管理费、中央空调使用维保费及公摊电费、水电费、活动经费等各项费用合计27347.3元（暂计至2013年6月30日止，并从2013年6月30日起按照每月费用4861元计算至实际移交租赁场地之日）及利息（从2012年10月1日起至实际还款之日止，按照每日千分之三计算）；2、判令被告承担违约金3424元；3、判令依法解除原告与被告于2012年11月2日签订的《吉马国际家居广场商铺租赁合同》，并返还场地。
被告林加增未提供答辩状，在本院指定的举证期限内亦未提交证据。
庭审中，原告吉马公司提供以下证据：1、《吉马国际家居广场商铺租赁合同》，证明原、被告承租事实及合同约定相关内容。2、商铺租赁合同缴费清单，证明被告缴费事实。经当庭出示质证，被告林加增未到庭参加诉讼，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，具有证明力，本院予以采信。
综上对证据的认定以及当事人的当庭陈述，本院对本案事实审查认定如下：
2012年11月2日，原告吉马公司为甲方与被告林加增为乙方签订《吉马国际家居广场商铺租赁合同》，约定原告吉马公司将位于漳州市龙文区商铺出租给被告林加增经营安基陶瓷品牌的瓷砖，建筑面积142.68平方米，使用面积为114.14平方米。合同第2.1条约定：“租赁期限为叁年，自2012年12月1日至2015年11月30日止。”合同第2.2条约定：“自2013年6月1日起至2013年11月30日为免租期，免租期内乙方按建筑面积每月向甲方交纳每平方米人民币10元的中央空调使用维保费及公摊水电费。”合同还约定综合管理费按建筑面积计算，每月每平方米为人民币24元，月综合管理费为3424元。合同第3.3条约定：“首期综合管理费指自2012年12月1日起至2013年2月28日止，计人民币10273元。此后综合管理费按季度支付，每次支付综合管理费应在起租月的开始前五天。”第3.5条约定：“中央空调使用维保费及公摊水电费：按建筑面积计算，每月每平米为人民币10元，每月中央空调使用维保费及公摊水电费共计人民币1427元。中央空调使用维保费及公摊水电费按月支付，每次支付中央空调使用维保费及公摊水电费应在起租月的开始前五天。首期中央空调使用维保费及公摊水电费则应在合同起租日前10天内支付。”第3.6条约定：“每年每平方米收取20元（300平方米以上超出部分面积，每平方米按10元计费），共计人民币2854元，分别作为“五一、十一”的活动经费。由吉马商业管理有限公司统一安排，专项用于“五一、十一”活动。”第3.7条约定：“乙方逾期支付的综合管理费、中央空调使用维保费及公摊水电费、店面水电费、活动经费等各项费用，按每日3‰乘以逾期天数，向甲方支付滞纳金。延期30天，甲方有权从乙方履约保证金中扣除。并视乙方违约情况，甲方有权采取警告、停电、责令退场、追究法律责任措施，直至提前解除合同。”第4.1条约定：“乙方须在支付首期综合管理费及活动经费等各项费用的同时，交付相当于壹个月综合管理费的履约保证金，即人民币3424元。…”第11.1条违约责任第二款约定：“乙方违反合同（含本合同及其附件）导致合同提前终止，甲方有权不退还乙方向甲方交纳的各项费用（租金及管理费、保证金等），限乙方在3日内退场，并有权向乙方追究损失及赔偿。若乙方在3日内未退场，视乙方自愿放弃未退场的物品，无偿归甲方所有，甲方有权直接清场，无需承担因此乙方造成的任何损失赔偿。”第11.1条违约责任第三款约定：“因乙方原因要求提前终止合同，须提前30日书面通知甲方，甲方没收乙方缴交的履约保证金作为违约金。”第11.1条违约责任第四款约定：“乙方无论何种原因导致合同提前终止，如在合作期间乙方享有免租期的，还应当将甲方给予乙方免租期所对应的综合管理费支付给甲方。”
2012年11月2日，被告林加增向原告吉马公司缴交保证金3424元，综合管理费10273元，活动经费2854元，合计16551元。截止目前，被告林加增原租赁的商铺中尚有货物未撤离。
本院认为，原告吉马公司与被告林加增签订的商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定该份商铺租赁合同合法有效。合同签订后，双方当事人应当依照协议的约定实际履行各自的义务。现原告吉马公司主张被告林加增拖欠2012年12月至2013年6月的中央空调使用维保费及公摊水电费9989元、2013年3月至2013年6月的综合管理费13696元，要求被告偿还该部分欠款，因被告未提交相关证据予以反驳，原告请求应予支持。2013年7月起的中央空调使用维保费及公摊水电费按每月1427元计算，综合管理费按每月3424元计算。原告吉马公司要求被告林加增支付自2012年10月1日起到实际还款之日止按日千分之三计算的利息，根据合同第3.7条的约定，应表述为滞纳金，该请求超出相关规定保护范围，超出部分不予支持，本院酌情认定为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付滞纳金，且应自逾期支付之日起计算，则中央空调使用维保费及公摊水电费应自2012年12月1日起计算，综合管理费应自2013年3月1日起计算。原告吉马公司主张被告林加增拖欠电费807.3元，但未能举证证明该笔电费的存在，应承担举证不能的后果，不予支持。原告吉马公司主张被告林加增拖欠活动经费2854元，但未能举证证明2013年举办了“五一、十一”活动，原告主张缺乏依据，不予支持。原告吉马公司根据合同第11.1条违约责任第二款、第三款的约定要求被告林加增承担违约金3424元，符合合同约定，可予支持，因被告于2012年11月2日缴交保证金3424元，可用于违约金的抵扣支付。原告吉马公司要求解除双方签订的商铺租赁合同并要求被告返还场地，因被告林加增未缴交相关费用，致使合同目的不能实现，故原告要求解除合同可予支持，合同依法解除后，被告所承租商铺应予返还。原告吉马公司前述所请求的中央空调使用维保费及公摊水电费、综合管理费亦应计算至租赁合同解除之日止，原告要求计算至实际移交商铺之日止，因合同解除之后，上述费用的计算缺乏合同依据，故不予支持。被告林加增经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林加增应于本判决生效之日起十日内支付原告福建吉马商业管理有限公司2012年12月至2013年6月的中央空调使用维保费及公摊水电费9989元，2013年7月起至商铺租赁合同解除之日止的中央空调使用维保费及公摊水电费按每月1427元计算，并支付滞纳金，滞纳金自2012年12月1日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。
二、被告林加增应于本判决生效之日起十日内支付原告福建吉马商业管理有限公司2013年3月至2013年6月的综合管理费13696元，2013年7月起至商铺租赁合同解除之日止的综合管理费按每月3424元计算，并支付滞纳金，滞纳金自2013年3月1日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。
三、被告林加增应于本判决生效之日起十日内支付原告福建吉马商业管理有限公司违约金3424元，自被告已缴交的保证金3424元中抵扣支付。
四、解除原告福建吉马商业管理有限公司与被告林加增于2012年11月2日签订的《商铺租赁合同》，被告林加增应于本判决生效之日起十日内返还所承租的吉马国际家居广场壹层1087号、1088号商铺。
五、驳回原告福建吉马商业管理有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费794元，公告费600元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 欧阳ＸＸ
审 判 员 苏 碧 恋
人民陪审员 黄 燕 山
二〇一四年六月六日
书 记 员 蔡 卓 君
判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。