广东省广州�海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1824号
原告：周某，女，1961年11月21日出生，汉族，住所地广州市番禺区。
原告：谭愫蔚，女，2000年5月15日出生，汉族，住所地广州市番禺区。
法定代理人：周某，本案原告之一，系该原告的母亲。
上述两原告共同委托代理人：张燕妃、杜伟华，分别为广东敏锐律师事务所律师及实习律师。
被告：涂国钧，男，1972年9月6日出生，汉族，住所地广州市荔湾区。
委托代理人：陈琪璋、黄京穗，均为广东恒生律师事务所律师。
原告周某、谭愫蔚诉被告涂国钧房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李怡然独任审判，公开开庭进行了审理。原告周某及两原告的共同委托代理人张燕妃，被告的委托代理人黄京穗�庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年1月17日与被告签订《商铺买卖合同》（下称“合同”），合同第一条“买受人所购商铺的基本情况”约定：买受人（即原告）所购的商铺属钢筋混凝土结构（以下简称“该商铺”，）该商铺的房产证地址为：海珠区南珠路8号铺，该商铺的建筑面积共158.61平方米，其中建筑面积88.63平方米（具体以房产证为准）。合同第八条“商铺交付”约定：出卖人（即被告）应于2014年10月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权，因不可抗力或者当事人在本合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当及时书面告知买受人，买受人未按书面通知的时间办理收铺手续的，视为从书面通知的收铺时间起该商铺己实际交付买受人。合�第九条“出卖人逾期交付商铺的违约责任”约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：逾期超过15天的，买受人有权单方面提出和决定解除本合同，若买受人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，出卖人自本合同第八条规定的期限届满后的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房价款1‰的标准向买受人计付违约金。合同签订后，原告已按照双方约定付清房价款余款，但原告至今未收到被告关于交付商铺的任何书面通知，经原告多次催促，被告仍以各种理由拖延，拒不向原告交付符合合同约定的商铺及拒不向原告支付违约金。故起诉要求：1、被告立即向原告交付位于广州市海珠区南珠路8号铺；2、被告立即向原告支付逾期交付商铺的违约金（违约金计算方式：以已付房价款人民币7800000元为本金，按每日千分之一的标准计算，从2014年10月2日起计至被告交付商铺之日止，暂计至2014年12月3日为人民币491400元）；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告辩称：1、涉案商铺已按合同约定将其产权过户至原告名下，导致被告没有按期交付商铺的原因是由于涉案商场其他铺位被海珠法院于2014年9月下旬查封并进行拍卖，由此影响了被告交付商铺的行为；2、被告认为在法院执行及拍卖程序得到妥善处理的情况下，被告可按照合同要求交付商铺给原告；3、被告第二项诉讼请求中要求支付的违约金计算标准约定过高，截至2014年12月3日，违约金数额就高达491400元，而涉案商铺总面积158.61平方米，根据广州市国土房管部门颁布的《广州市商铺租金标准要求》来看，涉案地段商铺每平方米租金在100-105元之间，结合原告商铺面积，一个月租金损失在16600元�右，两个月租金损失也只是3万多元，虽然合同约定每日千分之一的违约金标准，但该标准与原告实际损失差距过大，请求法院结合实际情况予以调整。
经审理查明，2010年9月26日，被告涂国钧经广东省广州市南方公证处公证签署了一份《委托书》，主要内容为：委托人为被告涂国钧，受托人为广州市万城商业经营管理有限公司（以下简称“万城公司”）；委托人是坐落在广州市海珠区南珠路2号106铺、2号107铺、2号201铺、2号202－1铺、2号301铺、2号303－1铺、2号302铺、海珠区南珠路8号铺、海珠区南珠路14号101铺、14号102－1铺、14号103－1铺、14号105－1铺、海珠区南珠南街5号铺、海珠区南珠路6号铺房屋的产权人；现委托受托人为合法代理人，全权代表委托人办理上述房屋的下列手续：代为办理上述房屋出售的所有手续及签署相关文件，在广州市房地产交易登记�心办理卖房过户手续并签署相关手续，代为签订认购书和商铺买卖合同等合同文书；办理房产产权登记、涂销抵押登记、调档、查册、办理测绘、交易过户、估价、保险等有关手续；代为收取售房定金和所有售房款，并出具有效收据；……受托人依法办理上述事项的行为及签署的有关文件，委托人均予以承认并承担相应的法律责任；此委托书有效期自签署之日起至办妥委托事项止；等。
2013年1月17日，万城公司代被告（出卖人）与原告（买受人）签订《商铺买卖合同》，订明：买受人购买的商铺为出卖人名下所属物业（第一条）；买受人所购的商铺属钢筋混凝土结构（以下简称“该商铺”），该商铺的房产证地址为：海珠区南珠路8号铺。该商铺的建筑面积共158.61平方米，其中，套内建筑面积88.63平方米（具体以房产证为准）（第二条）；该商铺属现房，房价款总金额为8000000元（第三条）；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：（1）逾期不超过15日的，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付房价款万分之五的标准向出卖人计付违约金，本合同继续履行；(2)逾期超过15日的，出卖人有权单方提出和决定解除本合同；若出卖人决定解除本合同的，出卖人可将买受人已付定金和房价款作为违约金没收；若出卖人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付房价款万分之五的标准向出卖人计付违约金（第五条）；出卖人应于2014年10月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权，因不可抗力或者当事人在本合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当及时书面告知买受人（第八条）；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：(2)逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起60天内退还全部已付房价款，并按已付房价款10%的标准向买受人支付违约金；若买受人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，出卖人自本合同第八条规定的期限届满后的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房价款1‰的标准向买受人计付违约金（第九条）；交铺装修标准：地面为高级抛光砖，供电为独立电表，间隔为轻钢龙骨硅钙版，门面为豪华卷闸，天花为格栅天花；公用设备、设施及公共区域：地面为主通道铺高级抛光砖，供电为采用自动化设备系统、确保应急照明及消防监控系统的正常使用，照明为辅以配合商场整体装修风格的照明灯具，安全为提供24小时智能监控，消防设备为采用消防自动报警、自动喷淋系统（附件一：装修标准）；等。广州市国土资源和房屋管理局核发了粤房地权证穗字第××号《广东省房地产权证》，内容为：房地产权属人周某，共有情况为共同共有，登记时间2013年4月25日，房屋坐落海珠区南珠路8号铺，建筑面积158.61㎡，套内建筑面积88.63㎡，附记中登记共有情况权属人为周某、谭愫蔚；等。
广州市房地产档案馆于2014年12月31日出具的《房地产登记簿查册表》显示：海珠区南珠路8号铺的产权人为周某、谭愫蔚，登记附注一栏没有法院来函摘要内容和他项权利内容；等。
原告于2014年12月3日以被告逾期交付房屋为由提起本案�讼。
诉讼中，原、被告确认以下情况：1、涉案商铺的房价款总额经原、被告协商后确定为780万元，该款项已全部由被告收取；2、涉案商铺临街一面有独立进出门户；3、涉案商铺所在的场地没有被查封。
同时，原告表示要求被告按照粤房地权证穗字第××号房地产权证确定的面积以及证后附的《房地产分户图》间隔好、并按照合同约定的装修标准装修好的商铺交付给原告。被告表示同意，但认为目前无法间隔商铺。
另外，被告主张合同约定的违约金计算标准过高，认为被告逾期交付商铺而补偿原告损失的标准应当依据原告的实际损失来计算，并提交了从广州市国土资源和房屋管理局网站下载的《关于公布2013年广州市房屋租金参考价的通知》，主张涉案商铺一个月租金损失在16600元左右，故要求法院对违约金计算标准予以调整。原告表�由于上述证据没有原件，故不予质证，同时认为原、被告双方在合同中明确约定逾期交付商铺的违约责任的计算方式，根据合同法的相关约定，有约定应当遵从约定，应当按照合同约定的违约金计算标准计算。
本院认为，广州市万城商业经营管理有限公司经被告授权委托以其名义与原告签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对原告和被告均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。
上述合同第八条约定，出卖人应于2014年10月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权，因不可抗力或者当事人在本合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当及时书面告知买受人。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，逾期超过15日的，若买受人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，出卖人自本合同第八条规定的期限届满后的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房价款1‰的标准向买受人计付违约金。原告已按照双方确定的房款总额缴纳了全额购房款，且涉案商铺已过户登记在原告名下，原告现主张被告逾期超过15日没有向原告交付涉案商铺。被告在本案中未举证证明存在不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因不能交付商铺的情形，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告有权选择继续履行合同。现原告要求被告按合同约定交付商铺的请求，合法有理，本院予以支持。
鉴此，原告要求被告支付从2014年10月2日起至实际交付商铺之日止的逾期交付商铺的违约金，符合�同约定，合法有理，本院予以支持。合同约定，原告逾期支付房款，每日只需按应付房价款万分之五的标准支付违约金给被告，而被告延期交房，每日需按已付房价款1‰的标准支付违约金给原告，双方的违约责任明显不对等，不符合权利义务相一致的原则。被告抗辩合同约定的违约金计算标准过高，要求本院予以调整的意见，合法有理，本院予以采纳。故本院酌情将被告逾期交付商铺的违约金计算标准调整为每日按已付房价款万分之五的标准计算，但总额应以原告已付房价款为限。双方当事人均确认涉案商铺的房价款总额为780万元，故本院对此予以认定。对原告超过本院支持以外的违约金请求，本院予以驳回。鉴于原告部分违约金请求被本院驳回并非原告过错造成，故该部分受理费也应由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告涂国钧在本判决生效之日起10日内向原告周某、谭愫蔚交付广州市海珠区南珠路8号铺（按照粤房地权证穗字第××号《广东省房地产权证》登记的面积及证后附的《房地产分户图》间隔，并按照双方于2013年1月17日签订的《商铺买卖合同》约定的装修标准装修）；
二、被告向两原告支付逾期交付上述商铺的违约金（每日按照原告已交付房款7800000元的万分之五的标准计算；从2014年10月2日起计至被告实际交付商铺之日止；总额以原告已付房款7800000元为限）；其中至本判决生效之日止的违约金，在本判决生效之日起10日内支付，之后的违约金在每月的�底前逐月支付一次；
三、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4386元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李怡然
二〇一五年二月××日
书 记 员 谢晓敏
曾思融