山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初2103号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：袁义东，董事长。
委托诉讼代理人：丛云涛，该单位职工。
被告：潍坊晟昌机械制造有限责任公司。
法人代表人：栾静，经理。
被告：栾静。
被告：成延俊。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司（以下简称潍坊农商行）诉被告潍坊晟昌机械制造有限公司、栾静、成延俊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊农商行的委托诉讼代理人丛云涛到庭参加了诉讼。被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司、栾静、成延俊经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潍坊农商行诉称：2013年7月22日，原告与被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司签订潍农商银行流借字2013年第07027号借款合同，约定原告为被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司发放贷款45万元，到期日为2015年7月24日。被告成延俊以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保，被告栾静、成延俊为该笔贷款提供保证担保。2015年7月22日，原告与被告签订潍农商银行借展字2015年第1-07041号借款合同，到期日为2016年7月23日。上述合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司在2016年6月出现贷款欠息，不能足额归还贷款本金及利息。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司偿还原告借款本金45万元及相应利息47433.07元（利息计算至2017年3月21日，之后的利息计算至被告实际还款之日止）；2、被告栾静、成延俊对上述借款承担连带还款责任；3、原告对抵押物行使抵押权及优先受偿权；4、各被告承担本案诉讼费用。
被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司、栾静、成延俊均未到庭参加诉讼，亦均未作答辩。
经审理查明：2013年7月22日，原告与被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司签订流动资金借款合同一份，编号潍农商银行流借字2013年第07027号，约定被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司向原告借款45万元，期限自2013年7月22日至2016年7月21日，并约定实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。合同约定借款利率在基准利率基础上上浮70%，合同期限内浮动幅度保持不变，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。
同日，原告与被告成延俊签订最高额抵押合同一份（附房地产抵押清单一份），编号潍农商银行高抵字2013年第07027号，约定被告成延俊以其名下位于潍坊市奎文区潍州路1988号金宝生态花园6号楼2-××号房产（房产证号：潍房权证奎文字第××号），为2013年7月22日至2016年7月21日（包括该期间的起始日和届满日）期间，原告与被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司签订借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的债权，在45万元的最高本金余额范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息及实现抵押权的费用等。该房产于2013年7月23日办理了抵押登记，他项权利证号为潍房他证奎文字第001127**号。
同日，原告与被告栾静、成延俊签订最高额保证合同一份，编号潍农商银行高保字2013年第07027号，约定被告栾静、成延俊为2013年7月22日至2016年7月21日（包括该期间的起始日和届满日）期间，原告与被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司签订人民币贷款而享有的债权，在45万元的最高本金余额范围内提供连带责任保证。保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为决算期届至之日起两年，并约定若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。
原告于2014年7月26日按约向被告发放贷款45万元。贷转存凭证（借款借据）中载明贷款到期日为2015年7月24日，贷款月利率为8.5‰。
2015年7月22日，原告与被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司、成延俊签订借款展期协议一份，约定被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司不能按期足额偿还与原告签订的上述流动资金借款合同项下的借款，借款人申请展期，展期借款金额为45万元，借款利率在贷款基准利率基础上上浮80%，执行借款年利率8.73%，其他约定同原合同。
后被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司未按约还款，截止至2017年3月21日，被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司尚欠原告借款本金45万元，利息及罚息47433.07元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日。
以上事实，有原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同（附房地产抵押清单）、他项权利证、最高额保证合同、借款展期协议、借款借据、历史交易明细、借款展期协议、欠息明细单及当事人陈述在案为证。
本院认为：原告与被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司签订的流动资金借款合同，原告与被告成延俊签订的最高额抵押合同，原告与被告栾静、成延俊签订的最高额保证合同，原告与被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司、成延俊签订的借款展期协议，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。
原告按约向被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司发放了45万元借款，被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司未按时偿还借款，应按约偿还原告欠付本金45万元及相应利息、罚息（利息、罚息计算至2017年3月21日为47433.07元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）。由于原告与被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司、成延俊签订的展期借款合同中，约定的借款利率低于原流动资金借款合同中约定的借款利率，故本案中利率应按照展期借款协议约定计算。
被告成延俊将其名下位于潍坊市奎文区潍州路1988号金宝生态花园6号楼2-××号房产（房产证号：潍房权证奎文字第××号）抵押给原告，并经了抵押登记，且被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司所欠本金低于最高额抵押合同中约定的最高本金余额，故原告对该房产在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告栾静、成延俊与原告签订了个人最高额保证合同，被告栾静虽然未在借款展期协议中加盖公章或签字，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条之规定，保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任，且被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司所欠本金低于最高额保证合同中约定的最高本金余额，故被告栾静、成延俊应按约对被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任，被告栾静、成延俊承担清偿责任后，有权向被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司追偿。
被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司、栾静、成延俊经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金45万元及相应利息、罚息（利息及罚息计算至2017年3月21日为47433.07元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际清偿之日止）；
二、被告栾静、成延俊对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告栾静、成延俊承担清偿责任后，有权向被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司追偿；
三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对被告成延俊名下位于潍坊市奎文区潍州路1988号金宝生态花园6号楼2-501房产（房产证号：潍房权证奎文字第××号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8762元，案件申请费2786元，共计11548元，由被告潍坊晟昌机械制造有限责任公司、栾静、成延俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 杨 玲
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 李 磊