江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏1291执异5号
异议人（被执行人）：山东金洲置业有限公司，住所地山东省枣庄市山亭区府前路11号。
法定代表人：陆勇军，总经理。
委托诉讼代理人:刘通，江苏浦辰律师事务所律师。
申请执行人:姜堰区华宇家具城，住所地江苏省泰州市姜堰区。
经营者：殷罗根，男，1963年7月9日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。
被执行人：范旭阳，女，1978年12月16日出生，汉族，住黑龙江省宁安市。
被执行人：陆勇军，男，1975年5月26日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。
被执行人：唐林，男，1968年12月24日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。
被执行人：叶春杰，男，1969年10月19日出生，汉族，住江苏省兴化市。
被执行人：杭松林，男，1971年12月18日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。
被执行人：泰州市路路通置业有限公司，住所地江苏省泰州市姜堰区姜堰镇海上海中心街区14-18。
法定代表人：唐林。
本院在执行申请执行人姜堰区华宇家具城（以下简称华宇家具城）与被执行人山东金洲置业有限公司（以下简称金洲公司）、范旭阳、陆勇军、唐林、叶春杰、杭松林、泰州市路路通置业有限公司民间借贷纠纷一案过程中，于2017年3月24日作出（2017）苏1291执50号之一执行裁定，拍卖登记在被执行人金洲公司名下位于山东省枣庄市某区某广场A-102、A-107、A-108、A-115、A-213、A-214、A-215、A-216、A-217、A-218、A-219、A-220、A-221、A-222、A-223、A-226、A-227、B-109、B-110、B-111、B-112、C-201、C-202、C-203、C-204、C-205、C-206、C-207、C-209、C-210、C-211、C-212、C-213、C-214、C-215、C-216、C-217、C-218、C-219、C-220、D-113、D-114、D-115、D-116、D-117、D-118、D-119、D-120、D-121、F-126、F-225、A-301、A-302、A-303、A-304、A-305、A-306、A-307、A-308、D-301、D-302、D-303、D-304、D-305、D-306、D-307、D-308、F-301、F-302、F-303、F-304、F-305、F-306、F-307、F-308、F-309、F-310、F-311、F-312合计79套房产，后委托江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司（以下简称国衡公司）对被执行人的上述房地产进行评估。经评估，国衡公司出具苏国衡泰州评房字（2017）第0184号房地产估价报告。被执行人金洲公司就该估价报告向本院提出执行异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查,于2017年9月1日作出（2017）苏1291执异51号执行裁定，驳回异议人金洲公司的异议申请。异议人向泰州市中级人民法院申请复议，泰州市中级人民法院于2018年1月19日作出（2017）苏12执复65号执行裁定，撤销本院作出的（2017）苏1291执异51号执行裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人金洲公司异议称：1.山东省枣庄市某广场建设工程已经全部竣工并部分交房，不应以在建工程进行定价评估；2.案涉评估报告价格过低于实际市场价值；3.山东省枣庄市中级人民法院曾对部分商铺进行价格评估，该报告中相同评估对象的评估价明显超出案涉估价报告。请求法院支持异议人的异议。
异议人金洲公司向本院提交：1.苏国衡泰州评房字（2017）第0184号房地产估价报告；2.山东省枣庄市中级人民法院委托评估机构出具的房地产估价报告。此外，异议人金洲公司在本院听证后补充提交了其获领的某广场项目商品房预售许可证（复印件）。
申请执行人华宇家具城述称：1.案涉评估报告对在建工程的定性准确，异议人提交的是商品房预售许可证而不是商品房销售许可证，所以评估公司认定其为在建工程，并无不当；2.案涉工程已失去市场认可的价格，评估价格并不偏低；3.争议房屋是商业用房，而不是住宅用房，无需物价局定价；4.对评估价格不应存在争议，因其最终定价是由市场来决定的评估结果正确，请求法院驳回异议人的异议。
申请执行人华宇家具城向本院提交：1.专题会议纪要；2.山亭区住房和城乡建设局与金洲公司于2012年6月18日签订的补充协议；3.金洲公司董事会（股东会）决议；4.金洲公司与殷罗根签订的债权转让协议书；5.案外人李某某、任某某等提起的执行异议书。
本院在本次审查过程中向各方当事人发送陈述申辩告知书，要求各方当事人限期提交书面陈述申辩意见或者到作出口头陈述申辩并提交证据，各方当事人均未向本院提交新的证据和提出新主张。
经审查查明，申请执行人华宇家具城与被执行人金洲公司、范旭阳、陆勇军、唐林、叶春杰、杭松林、泰州市路路通置业有限公司民间借贷纠纷一案，江苏省泰州市中级人民法院于2016年3月11日作出的（2014）泰中民初字第00129号民事判决已经发生法律效力。依上述判决，被执行人应连带给付申请执行人借款本金34083045.72元及利息、律师代理费损失900726.54元、申请执行人垫付的案件受理费及保全费合计194964元。因被执行人未自行履行判决义务，申请执行人向江苏省泰州市中级人民法院申请执行，江苏省泰州市中级人民法院将该案指定本院执行，本院于2017年1月10日立案受理。
本院在执行中，裁定拍卖登记在被执行人金洲公司名下位于山东省枣庄市山亭区某广场计79套房产，并委托国衡公司对上述不动产进行价格评估。国衡公司于2017年7月18日出具苏国衡泰州评房字（2017）第0184号房地产估价报告。国衡公司具有房地产估价机构资质，经营范围包括房地产评估、咨询；土地评估、咨询；工程造价咨询等。评估人员李某、田某某具有注册房地产估价师资格。
此外，复议机关补充查明，金洲公司于2017年9月14日取得了某广场项目商品房预售许可证。
国衡公司于2017年7月18日出具苏国衡泰州评房字（2017）第0184号房地产估价报告，对B-109、B-110、B-111、B-112房产评估的市场价值为每平方米4800元。
2017年1月5日山东弘裕土地房地产评估有限公司根据山东省枣庄市中级人民法院的委托，出具鲁弘估字（2017）第001号房地产估价报告：对B-109、B-110、B-111、B-112房产评估的市场价值分别为：每平方米7147元、每平方米7147元、每平方米7124元、每平方米7124元。
山东枣庄市山亭区物价检查所对B-109、B-110、B-111、B-112核定的商品房明码标价表为：每平方米12615.48元。
本院认为，异议人现已取得商品房预售许可证，与作出评估报告时的情形已经发生了变化。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
撤销苏国衡泰州评房字（2017）第0184号房地产估价报告，对登记在被执行人山东金洲置业有限公司名下位于山东省枣庄市某区某广场A-102、A-107、A-108、A-115、A-213、A-214、A-215、A-216、A-217、A-218、A-219、A-220、A-221、A-222、A-223、A-226、A-227、B-109、B-110、B-111、B-112、C-201、C-202、C-203、C-204、C-205、C-206、C-207、C-209、C-210、C-211、C-212、C-213、C-214、C-215、C-216、C-217、C-218、C-219、C-220、D-113、D-114、D-115、D-116、D-117、D-118、D-119、D-120、D-121、F-126、F-225、A-301、A-302、A-303、A-304、A-305、A-306、A-307、A-308、D-301、D-302、D-303、D-304、D-305、D-306、D-307、D-308、F-301、F-302、F-303、F-304、F-305、F-306、F-307、F-308、F-309、F-310、F-311、F-312合计79套房产重新评估。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向泰州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 杨鑫森
人民陪审员 刘葆久
人民陪审员 肖桂明
二〇一八年三月二十日
书 记 员 宋晓晖
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。