山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第2834号
原告胡培杰，男，1960年2月15日生，汉族，中国人民解放军第六四五五工厂职工，住济南市。
委托代理人王立财，山东昌平律师事务所律师。
被告山东三川生态旅游开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人陆洪涛，经理。
委托代理人陈玺竹，男，该公司员工，住济南市。
原告胡培杰与被告山东三川生态旅游开发有限公司房�买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡培杰的委托代理人王立财，被告山东三川生态旅游开发有限公司法定代表人陆洪涛的委托代理人陈玺竹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡培杰诉称：原告于2014年8月26日与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于济南市历城区花园路东首的和美商务大厦地下一层商业房。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。但是被告却迟迟不予办理登记备案手续，原告遂到相关主管部门查询，方得知被告所提供的预售许可证是虚假的，被告根本就没有取得商品房预售许可证明。原告认为，根据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，原告与被告签订的上述商品房买卖合同应当认定无效，被告应承担相应的法律责任。现诉至法院，请求法院依法确认原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》无效；判令被告返还原告购房款300万元并赔偿原告300万元，由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告山东三川生态旅游开发有限公司（以下简称三川旅游开发公司）辩称：原告所诉事实我方认可，也同意退还原告已交纳的购房款300万元，对于原告要求我方另行赔偿其300万元损失的问题，请求法院依照相关法律规定处理。
经审理查明：原告胡培杰通过其朋友朱继庚介绍，通过案外人郭涛和被告三川生态开发公司法定代表人陆洪涛，欲购买被告三川生态开发公司开发建设的房屋。2014年8月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同中约定由原告胡培杰购买被告三川旅游开发公司开发建设的位于济南市历城区花园路东首和美商务大厦地下一层房屋，共计建筑面积3000平方米，合同中约�的单价为每平方米人民币1000元，由原告胡培杰采用一次性付款的方式支付价款。合同第二条中约定：“商品房销售依据买受人购买的商品房为［现房］［预售商品房］。预售商品房批准机关为济南市建委，商品房预售许可证号为济建预许20133578。”合同中约定的房屋交付期限为2015年2月26日前。合同第九条中双方约定：“出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除�同通知到达之日起十五日内退还全部已付款，并按买受人累计付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同落款处，出卖人由被告三川生态开发公司加盖公章并由法定代表人陆洪涛签字确认，买受人由原告胡培杰签名予以确认。2014年8月26日，原告胡培杰通过银行转账向被告法定代表人陆洪涛个人账户内转入房款人民币300万元；同日，被告由法定代表人陆洪涛经手，向原告胡培杰开具收款收据一份，收据上加盖了被告单位公章，载明的收款事由为购房款。2014年9月初，原告胡培杰因其与被告三川生态开发公司所签订的合同未办理网签手续，到济南市城乡建设委员�查询，得知被告并未取得预售许可证的事实。现原告胡培杰诉至法院，请求法院依法判决确认原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》无效；判决被告三川生态开发公司退还其已交纳的购房款300万元，并赔偿其损失300万元，由被告承担本案全部的诉讼费用。
另查明，原、被告在签订合同前，原告胡培杰并未审查被告三川生态开发公司是否具有预售许可证的事实，只是听案外人朱继庚说被告有预售许可证，并在朱继庚的协调下，直接与被告签订了《商品房买卖合同》。被告三川生态开发公司至今未取得其开发房屋的商品房预售许可证明。
以上事实，由商品房买卖合同及附件、收款收据、银行转账凭证、调查笔录及原、被告双方当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。�高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，因被告三川生态开发公司至今未取得商品房预售许可证明，故原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件应为无效合同。我国《合同法》中规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述规定，被告三川旅游开发公司应将因无效合同而取得的由原告胡培杰交纳的购房款300万元退还给原告。对于是否应当赔偿原告胡培杰300万元损失的问题，本院认为，最高人民法院相关司法解释中规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……”本案中，虽然原、被告双方在合同中记载了被告三川旅游开发公司所持有预售许可证明的编号，但原告胡培杰对该预售许可证明是否存在、是否真实并未进行落实或要求被告出示该预售许可证明，故应认定原告方未尽到合理的审慎审查义务，其也具有一定的过错，但不是主要过错；被告三川旅游开发公司未向原告说明未取得预售许可证明的事实，应当认定负有主要过错。本案在审理期间，原告胡培杰未提供证据证实被告三川旅游开发公司向其出示和提供了虚假的预售许可证明，故原告胡培杰要求被告三川旅游开发公司承担一倍的赔偿责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；但根据经验法则及原、被告双方过错的大小，被告三川旅游开发公司应当按过错的比例向原告胡培杰支付一定的利息，以弥补原告方的损失，本院酌定按同期银行一年期贷款利率80%的标准计算较为适宜，期限自原告胡培杰付款的次日起至判决生效之日止。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第（一）项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告胡培杰与被告山东三川生态旅游开发有限公司于2014年8月26日签订的关于济南市历城区花园路东首和美商务大厦地�一层3000平方米的《商品房买卖合同》无效。
二、被告山东三川生态旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告胡培杰已支付的购房款人民币300万元。
三、被告山东三川生态旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡培杰的利息损失，以300万元为基数，按照同期人民银行规定的金融机构1年期发放贷款利率80%的标准，自2014年8月27日起计算至本判决生效之日止。
四、驳回原告胡培杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元、财产保全费5000元，均由被告山东三川生态旅游开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，�诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 江
代理审判员 陈园青
人民陪审员 乔永欣
二〇一五年一月十五日
代理书记员 商玉莹