江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）句商初字第745号
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳西路。法定代表人陈洪生，系该银行董事长。委托代理人赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。委托代理人张宁，男，系该银行员工。
被告史大荣。
被告句容市荣达针织厂，住所地句容市白兔镇行香集镇工业园区。
投资人史大荣，系该厂厂长。
原告江苏句容农村商业银行股份有限公司诉被告史大荣、句容市荣达针织厂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易程序，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵长健及张宁、被告史大荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司诉称：被告史大荣于2013年7月17日和同年10月16日向原告下属的行香支行分别借款500000元、110000元，约定到期日分别为2014年7月12日和同年6月15日，此两笔借款均由被告句容市荣达针织厂以其国有土地使用权设定抵押担保。2013年11月12日和同年11月13日，被告史大荣向原告下属的行香支行分别借款940000元、1200000元，此两笔借款约定到期日分别为2014年5月25日和同年5月21日，此两笔借款由被告句容市荣达针织厂以其房产设定抵押担保。该四笔借款发放后，被告史大荣结付借款利息至2014年6月20日，到期后仅归还了本金7593.5元，目前尚欠本金2742406.50元及部分利息与逾期利息未能归还。现起诉要求：1、判令被告史大荣返还原告借款本金2742406.50元，并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息要求按照借款合同约定标准计算支付）；2、判令原告有权以被告句容市荣达针织厂提供抵押的房产及国有土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、本案受理费要求被告承担。被告史大荣、句容市荣达针织厂对原告诉称的事实无异议，辩称其目前资金困难，暂时无力清偿全部借款本息，要求延期分期归还。
经审理查明：2012年12月12日，原告下属的行香支行与被告史大荣签订了二份最高额个人担保借款合同，二份借款合同编号分别为（631107）农商高保个借字（20121212）第001号、（631107）农商高保个借字（20121212）第002号。编号（631107）农商高保个借字（20121212）第001号合同约定：被告史大荣向行香支行申请借款，行香支行在2012年12月12日起至2017年12月11日止的期间内，向被告史大荣提供最高本金余额不超过2141300元的借款；借款年利率为10.2%；本合同项下的借款由句容市荣达针织厂以其房产提供最高额抵押担保。编号（631107）农商高保个借字（20121212）第002号最高额个人担保借款合同约定：被告史大荣向行香支行申请借款，行香支行在2012年12月12日起至2017年12月11日止的期间内，向被告史大荣提供最高本金余额不超过617900元的借款；借款年利率为10.2%；本合同项下的借款由句容市荣达针织厂以其国有土地使用权提供最高额抵押担保。该二份最高额个人担保借款合同中均还约定，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；如借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
同日，被告句容市荣达针织厂与原告下属的行香支行签订了二份最高额抵押合同，二份抵押合同编号分别为（631107）句农商高抵字（20121212）第001号、（631107）句农商高抵字（20121212）第002号。其中：编号（631107）句农商高抵字（20121212）第001号合同约定：为了确保史大荣与行香支行签订的编号（631107）农商高保个借字（20121212）第001号最高额个人担保借款合同的切实履行，句容市荣达针织厂自愿以该厂位于句容市白兔镇行香集镇房产，为债务人史大荣自2012年12月12日起至2017年12月11日止在行香支行产生的借款债务最高本金余额2141300元提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。编号（631107）句农商高抵字（20121212）第002号合同约定：为了确保史大荣与行香支行签订的编号（631107）农商高保个借字（20121212）第002号最高额个人担保借款合同的切实履行，句容市荣达针织厂自愿以该厂享有的国有土地使用权，为债务人史大荣自2012年12月12日起至2017年12月11日止在行香支行产生的借款债务最高本金余额617900元提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。二份抵押合同签订当日，行香支行与被告句容市荣达针织厂在房产登记部门办理了房产抵押登记，原告取得了句容市荣达针织厂位于句容市白兔镇行香集镇01幢、02幢、03幢、04幢一层、04幢二层（01幢、02幢、03幢、04幢一层和二层房产所有权证号为069458001号）、05幢、06幢（05幢和06幢房产所有权证号为069458002号）房产抵押权他项权证，他项权证号分别为句房他字第045425号、第045426号、第045427号、第045428号、第045429号、第045430号、第045431号。同年12月17日，行香支行与被告句容市荣达针织厂在国土管理部门办理了国有土地使用权抵押登记［土地坐落于句容市白兔镇行香集镇，面积为3344平方米，土地使用权证号为句土国用（2007）第06663号］，他项权证号为句土他项（2012）第567号。
2013年7月17日，行香支行依约向被告史大荣发放了借款500000元，约定到期日为2014年7月12日，年利率为10.2%，按季结息。同年10月16日，行香支行向被告史大荣发放了借款110000元，约定到期日为2014年6月15日，年利率为10.2%，按季结息。该两笔借款借据中注明对应的借款合同编号为（631107）农商高保个借字（20121212）第002号。同年11月12日和11月13日，行香支行又依约分别向被告史大荣发放了借款940000元、1200000元，该两笔借款约定到期日分别为2014年5月25日和同年5月21日，年利率均为10.2%，按季结息。该两笔借款借据中注明对应的借款合同编号为（631107）农商高保个借字（20121212）第001号。上述四笔借款发放后，被告史大荣按月结付该四笔借款利息及逾期利息至2014年6月20日。在2014年5月21日单笔1200000元借款到期日，行香支行从被告史大荣还款帐户扣收了该笔借款本金4658.83元。在2014年5月25日单笔940000元借款到期日，行香支行从被告史大荣还款帐户扣收了该笔借款本金2934.67元。剩余的借款本息到期后，被告史大荣未能按约偿还。2014年9月10日，原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告提交的最高额个人担保借款合同二份、最高额抵押合同二份、借款借据四份、房屋他项权证七份、土地使用权他项权证一份以及当事人的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为：原告江苏句容农村商业银行股份有限公司与被告史大荣签订的最高额个人担保借款合同以及原告与被告句容市荣达针织厂签订的最高额抵押合同均合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行自己的义务。原告按约向被告史大荣发放借款后，被告史大荣未能按约足额履行还款义务，其拖欠的行为已构成违约，依法应承担违约责任。故对原告要求被告史大荣返还借款本金、支付尚欠期内利息及逾期利息的诉请，本院予以支持。根据借款合同约定以及借款后被告史大荣付息的情况，经计算被告史大荣尚欠2013年7月17日该笔500000元借款期内利息3116.67元（22天）以及逾期利息，其余三笔借款尚欠2014年6月20日以后的逾期利息；被告句容市荣达针织厂自愿以其所有的位于句容市白兔镇行香集镇01幢、02幢、03幢、04幢一层、04幢二层、05幢、06幢房产以及坐落于句容市白兔镇行香集镇面积3344平方米的国有土地使用权，分别为被告史大荣四笔借款设定了抵押担保，且办理了抵押登记，若被告史大荣不能按时足额清偿债务，原告有权以被告句容市荣达针织厂抵押的财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告史大荣于本判决生效后十日内返还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2742406.50元。
二、被告史大荣于本判决生效后十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款期内利息3116.67元。
三、被告史大荣于本判决生效后十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付借款逾期利息（逾期利息以本金500000元和2242406.50元分别为基础计算后累计，其中500000元本金的逾期利息自2014年7月13日起计算至判决确定给付之日止；2242406.50元本金的逾期利息自2014年6月21日起计算至判决确定给付之日止。均按借款年利率10.2%上浮50%的标准即按年利率15.3%计算支付）。
四、若被告史大荣不能按时足额履行上述第一、二、三项给付义务，原告有权以被告句容市荣达针织厂抵押的位于句容市白兔镇行香集镇01幢、02幢、03幢、04幢一层、04幢二层（房产所有权证号为069458001号）、05幢、06幢（房产所有权证号为069458002号）房产以及坐落于句容市白兔镇行香集镇面积为3344平方米的国有土地使用权［土地使用权证号为句土国用（2007）第06663号］折价或以拍卖、变卖抵押物的价款，在抵押担保范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29130元，减半收取14565元，由被告史大荣负担（此款原告已预交本院，被告史大荣应在给付上述款项时将负担的受理费一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 房道生
二〇一四年十月十日
书记员 张 平