广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初21177号
原告：杜知远，男，1975年9月13日出生，香港特别行政区居民，住广东省深圳市福田区，
委托诉讼代理人：郑文杰，广东励而德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何玉婷，广东励而德律师事务所律师助理。
被告：余光新，男，1979年9月4日出生，汉族，身份证住址广西平南县，现住广东省中山市石岐区,
被告：戴燕坤，女，1981年3月3日出生，汉族，身份证住址广西平南县，现住广东省中山市石岐区，
上列两被告共同委托诉讼代理人：侯文黔，广东正鸿律师事务所律师。
上列两被告共同委托诉讼代理人：刘媚，广东正鸿律师事务所律师助理。
原告杜知远与被告余光新、戴燕坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜知远委托诉讼代理人郑文杰、何玉婷到庭参加诉讼，被告余光新、戴燕坤共同委托诉讼代理人侯文黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜知远向本院提出诉讼请求：1.两被告双倍返还原告定金46000元；2.两被告赔偿原告房屋差价损失93028元；3.两被告赔偿原告已支付中介费的损失6000元。事实与理由：原告与被告余光新经案外人中山市中洋房地产代理有限公司第三分公司（以下简称中洋公司第三分公司）居间介绍于2016年4月17日签订了房屋买卖协议，约定原告以568000元认购被告余光新位于中山市××号xxxx房的房产，拟于2016年8月1日前过户。原告于签订合同当日按约定向被告余光新支付20000元定金，于2016年7月1日再次支付3000元定金，后多次催促被告余光新办理过户手续未果。就此，原告向法院提起诉讼，经（20xx）粤2071民初xxxx号民事判决书认定，被告戴燕坤未在协议书上签字、未授权被告余光新签署协议，被告余光新的行为不构成表见代理。原告认为被告余光新在签订合同过程中故意隐瞒相关重要事实、提供虚假情况，违背诚实信用原则的行为，应承担相应的责任。涉案期间为两被告夫妻存续期间，本案诉争债务应为两被告夫妻共同债务。为维护自身合法权益，原告遂向法院再次提起诉讼。
诉讼中，原告杜知远增加一项诉讼请求：解除原告与被告余光新于2016年7月1日签订的房屋买卖协议中形成的房屋买卖合同关系。
原告杜知远对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.房屋买卖协议；2.收据；3.通知书；4.房地产估价报告；5.民事判决书复印件。
被告余光新、戴燕坤辩称，1.已发生法律效力的（20xx）粤2071民初xxxxx号民事判决已认定房屋买卖协议未生效，故该合同属于无效合同，相应的法律后果为被告余光新将收取到的23000元退还给原告，两被告愿意向原告退还该23000元定金；2.房屋买卖协议未生效，故不存在解除合同；3.两被告不同意支付差价损失，原告提交的评估报告是单方委托，且涉案房屋价值评估的时间节点应为签订合同的当天，原告不能同时主张定金和赔偿损失；4.两被告确认是夫妻关系，但被告戴燕坤对涉案房屋交易不知情没有参与其中，定金也是被告余光新收取，不应认定为夫妻共同债务。
被告余光新、戴燕坤对其辩解意见在举证期限内没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年4月17日，余光新与杜知远及中洋公司第三分公司签订房屋买卖协议。该协议约定：卖方（甲方）为余光新、戴燕坤，买方（乙方）为杜知远，居间方（丙方）为中洋公司第三分公司；甲方转让房屋位于中山市××号x庭xxx房，该房屋为共有且尚未领取房产证；转让价为568000元，其中乙方于签订合同当日支付交易定金20000元；甲方领到房产证后将该房产再次抵押给中洋公司第三分公司后，乙方付甲方290000元；余款以贷款方式支付，银行发放贷款金额不足部分，乙方于过户当天一次性以现金支付给甲方；如卖方未按照合同约定期履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍赔偿定金；如买方未按照合同约定期履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金；鉴于居间方已促成买卖合同，卖方应在签订合同当日向居间方支付6000元，过户当天再支付6000元；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付，如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用；甲、乙双方拟于2016年8月1日前过户，双方不得故意拖延，否则视为违约；本协议自甲、乙双方签字之日起生效。房屋买卖协议还对其他事项进行了约定。余光新在甲方签名处签名捺印，原告在乙方签名处签名捺印。
协议签订当日，杜知远向余光新支付定金20000元，并向中洋公司第三分公司支付中介费6000元。2016年7月1日，杜知远又向余光新支付定金3000元。前述收款，余光新均出具收据予以确认。2016年9月30日，戴燕坤向中洋公司第三分公司发出书面通知书，称其丈夫余光新在其不知情的情况下将涉案房产出售，明确表示不同意出售涉案房产，该房屋还有银行抵押且没有产权证，愿意向杜知远退回定金。2016年11月17日，杜知远诉至本院主张余光新、戴燕坤继续履行房屋买卖协议等诉求，本院于2017年5月16日作出(20xx)粤2071民初2xxxx号民事判决，认定余光新签订涉案房屋买卖协议构成无权处分，驳回了杜知远在该案件的诉讼请求。后杜知远于2017年11月8日再次诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，杜知远与余光新、戴燕坤向本院申请给予一个月时间供双方调解，本院经审查后予以准许。现调解期限届满，双方未能达成调解协议。
另查：戴燕坤与余光新系夫妻关系，二人于2013年1月4日登记结婚。涉案房屋于2016年10月17日登记在戴燕坤与余光新名下，不动产证书号为粤（20x）016xxxx8/粤（20xxx）016xxxx9。
又查，杜知远委托案外人中山市中盈土地房地产评估与工程咨询有限公司对涉案房屋的市场价值进行估价，估价对象在价值时点（2016年10月28日）的评估总值为661028元。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。由已查明事实可知，杜知远没有证据证明余光新经戴燕坤同意出售涉案房屋，戴燕坤在知晓涉案交易后也明确表示不同意出售涉案房屋，余光新未经戴燕坤的同意擅自处分共有房屋的行为构成无权处分。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，房屋买卖协议依然有效，且对杜知远、戴燕坤具有约束力，故本院对余光新、戴燕坤有关该协议无效的辩解意见不予支持。
由于戴燕坤不同意出售涉案房屋，涉案房屋无法继续交易，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”之规定，杜知远要求解除其与余光新之间的房屋买卖合同关系的诉讼请求，本院予以支持。
房屋买卖协议约定“卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍赔偿定金”，杜知远要求余光新承担双倍返还定金46000元的责任，符合前述合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，本院予以支持。由于杜知远提交了房地产评估报告以证明双倍返还定金不足以弥补其损失，余光新、戴燕坤对此不予认可但并未提交证据予以反驳，故杜知远要求余光新支付差价损失的诉求本院亦予以支持，但该差价损失应先予扣除杜知远在上述双倍收取定金的可得利益，故本院认定余光新应向杜知远支付的差价损失为70028元（661028元-568000元-23000元）。至于中介费的损失，由于余光新违约导致房屋买卖合同关系解除，造成了原告中介费的损失，而该项损失属于合同明确约定由违约方即余光新承担的责任范围，故本院认定余光新应向杜知远赔偿中介费6000元。
因余光新未经戴燕坤同意签订房屋买卖协议而构成无权处分，杜知远亦无证据证明余光新收取有关款项后用于夫妻共同生活，余光新因违反涉案合同承担赔偿责任所产生的债务不属其与戴燕坤的夫妻共同债务。杜知远要求戴燕坤就余光新的前述债务承担连带清偿责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告杜知远与被告余光新于2016年4月17日签订的房屋买卖协议中形成的房屋买卖合同关系；
二、被告余光新于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杜知远双倍返还定金46000元并支付差价损失70028元；
三、被告余光新于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杜知远赔偿中介服务费6000元。
四、驳回原告杜知远的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3200元，减半收取为1600元（原告杜知远已预交1600元），由原告杜知远负担230元（由本院向原告杜知远退回1370元），被告余光新负担1370元（被告余光新于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二〇一八年三月七日
书记员 姚 班
黄怡凤