贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第502号
原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行（以下简称建行京瑞支行），地址：贵州省贵阳市云岩区中华北路56号。
法定代表人何素梅，职务行长。
委托代理人郑继华、张龙，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。
被告杨征，女，1958年9月24日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区新华路。
被告贵州宏基房地产开发有限责任公司（以下简称宏基公司），住所：贵州省贵阳市新华路242号。
法定代表人游德均。
原告建行京瑞支行诉被告杨征及宏基公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行京瑞支行委托代理人郑继华到庭参加诉讼。被告杨征及宏基公司经本院向其公告送达开庭传票，公告期满后均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告建行京瑞支行诉称，2002年3月23日，被告杨征与中国建设银行贵阳市新华办事处签订《个人购房抵押借款合同》，约定：被告杨征向原告贷款48万元，贷款期限自2002年3月27日起至2012年3月27日止；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；双方有争议经协商不成的，向贷款人住所地法院起诉。被告杨征提供其所购买的南明区某某路33号某某小区3、4栋1层轴线E-N、3-4，建筑面积139.09平方米的房屋作抵押担保，被告宏基公司对被告杨征的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，中国建设银行贵阳市新华办事处依约向被告杨征发放贷款48万元，但被告却未按合同约定履行按期还款义务。2001年年底，中国人民银行成都分行以有关文件同意，将贵阳市新华办事处更名为贵阳市新华支行，2002年3月15日，中国建设银行股份有限公司贵州省分行以相关文件将新华支行的政策性房改业务及个人住房贷款业务等并入富水支行经营，并将富水支行划归京瑞支行管辖。被告杨征未按时偿还借款的行为已构成违约，原告有权行使相关权利，故诉至法院请求1、依法解除借款合同关系，判令被告杨征立即偿还原告贷款本金等共计34128.67元（其中包括贷款本金27277.63元，利息499.28元，罚息6351.76元，上述利息等计算至2014年3月10日），以后的利息、罚息等按合同约定计算至本息还清之日止，赔偿原告为实现债权支付的律师费2218元及其他费用；2、判令原告对被告杨征名下南明区某某路33号某某小区3、4栋1层轴线E-N、3-4，建筑面积139.09平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告宏基公司就清偿上述债务及相关承担连带责任；4、本案诉讼费等费用全部由被告承担。
被告杨征及宏基公司在本案诉讼期间未答辩。
经审理查明，2002年3月23日，被告杨征为购买被告宏基公司开发的位于本市南明区某某路33号某某小区3、4栋1层轴线E-N、3-4房屋作为借款人、抵押人与中国建设银行贵阳市新华办事处作为贷款人、抵押权人签订《中国建设银行个人住房抵押借款合同》一份，主要约定，被告杨征向中国建设银行贵阳市新华办事处贷款48万元用于购买商品房，该款双方约定采用专项划款方式，即中国建设银行贵阳市新华办事处将款项直接划入售房单位在中国建设银行贵阳市新华办事处开立的存款账户内。借款期限为120期，从2002年3月27日起至2012年3月27日。双方约定采用等额本息还款法，即被告杨征按月以相等的金额偿还贷款本息。合同中的抵押物是指被告杨征向中国建设银行贵阳市新华办事处借款所购买的商品房，抵押担保的范围包括合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、被告杨征应支付的违约金、赔偿金以及中国建设银行贵阳市新华办事处为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。中国建设银行贵阳市新华办事处有权依照合同规定依法对抵押物进行处分，并获得优先受偿。在合同履行期间，被告杨征未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，中国建设银行贵阳市新华办事处对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按合同约定的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按合同规定的违约金率收取违约金。发生下列情况之一时，中国建设银行贵阳市新华办事处有权停止向被告杨征发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物：1、被告杨征向原告提供虚假的证明材料而取得贷款；2、被告杨征未按合同约定用途使用贷款的；3、借款期间，被告杨征累计六个月（包括计划还款当月）未按合同约定的还款计划偿还贷款本息和相关费用的；4、借款到期，被告杨征未按期归还贷款本息，并自中国建设银行贵阳市新华办事处发出催还通知之日起30天内（以挂号寄出时间为准），借款人仍未能清偿贷款本息和相关费用的；……。同日，被告宏基公司作为保证人与中国建设银行贵阳市新华办事处作为贷款人签订《中国建设银行个人住房借款保证合同》一份，主要约定，为确保中国建设银行贵阳市新华办事处与被告杨征签订的《中国建设银行个人住房抵押借款合同》的履行，被告宏基公司愿意向中国建设银行贵阳市新华办事处提供保证担保。保证担保的贷款金额为48万元整及利率（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用等。保证期间自保证合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。保证方式为连带责任保证，被告宏基公司对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。借款人不履行其债务时，不管中国建设银行贵阳市新华办事处是否已行使其他担保物权，中国建设银行贵阳市新华办事处均有权直接要求被告远丰公司对借款人的全部债务承担保证责任。被告宏基公司应在接到原告履行担保责任通知之日起20个工作日内履行清偿义务。保证期间，发生下列情况之一时，原告有权解除《中国建设银行个人住房抵押借款合同》，提前收回已发放贷款本息，并要求保证人承担保证责任：一、借款期间，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；二、借款到期，借款人未按期归还贷款本息，并自原告发出催收通知之日起30天内（以挂号寄出时间为准），借款人仍未能清偿贷款本息和相关费用的；……。在中国建设银行贵阳市新华办事处分别与被告杨征及宏基公司签订《中国建设银行个人住房抵押借款合同》及《中国建设银行个人住房借款保证合同》后，中国建设银行贵阳市新华办事处于2004年3月29日将48万元按合同约定支付给被告宏基公司。被告杨征在向中国建设银行贵阳市新华办事处贷款后，按借款合同约定偿还了部分借款，但从2011年12月起未能按照合同的约定向原告偿还贷款，至2014年3月10日止，包括贷款本金27277.63元，利息499.28元，罚息6351.76元，共计34128.67元未能向原告偿还，故原告诉至本院请求如前。
另查明，2001年年底，中国人民银行成都分行以有关文件同意，将贵阳市新华办事处更名为贵阳市新华支行。2002年3月15日，中国建设银行股份有限公司贵州省分行以相关文件将新华支行的政策性房改业务及个人住房贷款业务等并入富水支行经营，并将富水支行划归京瑞支行管辖。
上述事实，有原告陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，中国建设银行贵阳市新华办事处依法更名为中国建设银行贵阳市新华支行，后该行的政策性房改业务及个人住房贷款业务并入富水支行经营，富水支行又划归原告管辖，则中国建设银行贵阳市新华办事处与被告杨征及宏基公司所签合同的权利义务转由原告享有。中国建设银行贵阳市新华办事处与被告杨征所签《中国建设银行个人住房抵押借款合同》及与被告宏基公司所签《中国建设银行个人住房借款保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，各方均应按合同约定履行自己义务。中国建设银行贵阳市新华办事处已按合同约定向被告杨征发放了贷款48万元，被告杨征亦应按合同约定按时履行还款义务，但至原告起诉时被告杨征未能按照合同的约定向原告偿还借款，则其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告现请求解除与被告杨征的借款合同关系，根据中国建设银行贵阳市新华办事处与被告杨征所签《中国建设银行个人住房抵押借款合同》中“发生下列情况之一时，原告有权停止向被告杨征发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物：……3、借款期间，被告杨征累计六个月（包括计划还款当月）未按合同约定的还款计划偿还贷款本息和相关费用的；”的约定以及《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，被告杨征在借款到期后未按合同的约定偿还贷款本息和相关费用，原告该诉请符合双方的约定，于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告杨征偿还贷款本金、利息及罚息的诉请，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告该诉请于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告杨征支付律师费2218元的主张，因原告并未能够提交证据对此予以证实，对原告该诉请，本院不予支持。对于原告请求对被告杨征名下位于南明区某某路33号某某小区3、4栋1层轴线E-N、3-4的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”以及第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告该诉请于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告宏基公司承担连带偿还责任的主张，根据《担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”及第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告宏基公司与原告所签《个人住房借款保证合同》中已约定对被告杨征向原告的贷款及相关费用承担连带责任，则原告该诉请符合法律规定，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”、第一百一十一条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失”、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、第三十三条、第六条、第十八条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行与被告杨征于2002年3月23日签订的《中国建设银行个人住房抵押借款合同》；
二、被告杨征在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行借款本金27277.63元及利息、罚息（利息及罚息随本金结清而止，至2014年3月10日利息为499.28元、罚息为6531.76元）；
三、被告贵州宏基房地产开发有限公司对上述支付款项承担连带支付责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行对被告杨征名下位于南明区某某路33号某某小区3、4栋1层轴线E-N、3-4房屋及其土地使用权享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵阳京瑞支行其余诉讼请求。
案件受理费653元由被告杨征及贵州宏基房地产开发有限责任公司共同负担（该款原告已预交，二被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
审 判 员 韦 锋
代理审判员 邵泓泽
二〇一四年七月七日
书 记 员 吴喜圆
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