甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0103民初602号
原告：中国建设银行股份有限公司兰州西津西路支行，住所地兰州市七里河区西津西路239号。
主要负责人：刘凯，系该行行长。
委托诉讼代理人任慧栋，系甘肃中天律师事务所律师。
委托诉讼代理人宋昱，系甘肃中天律师事务所律师。
被告：兰州家丰商贸有限公司，住所地兰州市城关区佛慈大街235号601室。
法定代表人：李永昌，系该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人李世龙，男，汉族，系该公司员工，住兰州市城关区。
被告：甘肃西部华银信用担保有限公司，住所地兰州市城关区西酒泉路374号乾昌大厦6层。
法定代表人：唐曾云，系该公司总经理。
委托诉讼代理人杨世平，系甘肃泽锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人汪萌，系甘肃泽锐律师事务所实习律师。
被告朱曦东，男，汉族，住兰州市城关区。
被告史菊梅，女，汉族，住兰州市城关区。
被告李永昌，男，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：李世龙，男，汉族，系被告李永昌之子，住兰州市城关区。
被告马继武，男，回族，住兰州市城关区。
被告周鹏飞，男，汉族，住兰州市城关区。
原告中国建设银行股份有限公司兰州西津西路支行（以下简称建行西津西路支行）与被告兰州家丰商贸有限公司（以下简称家丰公司）、甘肃西部华银信用担保有限公司（以下简称华银公司）、朱曦东、史菊梅、李永昌、马继武、周鹏飞借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行西津西路支行的委托诉讼代理人任慧栋、宋昱、被告家丰公司的委托诉讼代理人李世龙、被告华银公司的委托诉讼代理人杨世平、汪萌，被告李永昌的委托诉讼代理人李世龙到庭参加诉讼。被告朱曦东、史菊梅、马继武、周鹏飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行西津西路支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告家丰公司向其归还借款4,497,196.87元，并支付利息90,096.68元（计算至2017年8月21日），2017年8月22日之后的逾期利息及罚息等利随本清；2.请求判令被告家丰公司承担律师代理费2.5万元；3.请求判令被告华银公司对上述债务在170万元本金及利息范围内承担连带清偿责任；4.请求判令被告朱曦东、史菊梅、李永昌对第一项和第二项债务承担连带保证责任；5.请求判令若被告家丰公司不能清偿全部债务，则原告有权对被告朱曦东抵押的房产（兰州市城关区高新雁南路16号1单元15层1502室）拍卖、变卖、折价所得款项在78万元本金及利息范围内享有优先受偿权，对其抵押的房产（兰州市城关区高新雁南路16号1单元5层506室）拍卖、变卖、折价所得款项在115万元本金及利息范围内享有优先受偿权；6.请求判令若被告家丰公司不能清偿全部债务，则原告有权对被告马继武抵押的房产（兰州市城关区拱星墩街道段家滩路83号第1单元02层202室）拍卖、变卖、折价所得款项在55万元本金及利息范围内享有优先受偿权；7.请求判令若被告家丰公司不能清偿全部债务，则原告有权对被告周鹏飞抵押的房产（兰州市城关区雁南路街道滩尖子124号第3单元08层801室）拍卖、变卖、折价所得款项在32万元本金及利息范围内享有优先受偿权；8.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年4月13日，被告家丰公司向原告建行西津西路支行借款，双方签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定由原告建行西津西路支行向被告家丰公司提供贷款450万元，借款期限为1年，贷款利率为固定年利率6.96%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告朱曦东、史菊梅、李永昌以连带保证人身份与原告签订了《自然人保证合同》，同时被告华银公司与原告签订《保证合同》，约定由被告华银公司对主合同项下贷款本金170万元及利息提供连带保证责任。2016年4月13日，被告朱曦东、马继武、周鹏飞相继与原告签订抵押合同，分别以自己名下的房屋为主合同项下借款提供了担保，并办理了他项权证。2016年5月3日，原告建行西津西路支行按约向被告家丰公司发放了450万元贷款。合同到期后，被告未按约归还全部借款。原告建行西津西路支行为维护自己的合法权益，遂诉至法院。
被告家丰公司辩称，对原告起诉状及证据均没有异议，但认为借款应该由抵押房产的被告先行清偿。
被告华银公司辩称，担保属实，但因为本案借款做了房产抵押登记，故借款应该由抵押房产的被告优先偿还。
被告李永昌辩称，其没有意见。
被告朱曦东、史菊梅、马继武、周鹏飞未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证、保证合同（附担保函）、朱曦东房产抵押合同（附同意抵押声明）、他项权证2份（朱曦东）、马继武房产抵押合同（附同意抵押声明）、他项权证（马继武）、周鹏飞房产抵押合同（附同意抵押声明）、他项权证（周鹏飞），自然人保证合同、贷款明细及余额证明，被告家丰公司、华银公司、李永昌均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据各方当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：被告家丰公司因生产经营资金周转需要向原告建行西津西路支行申请贷款。2016年4月13日，被告家丰公司（甲方）与原告建行西津西路支行（乙方）签订合同编号为建XJXL（2016）021号的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定由甲方向乙方借款450万元，借款期限为1年，即从2016年4月13日至2017年4月12日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加261基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日；甲方违约导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、公证费、律师费等费用）由甲方承担。2016年4月13日，被告朱曦东（抵押人，甲方）与原告建行西津西路支行（抵押权人，乙方）签订合同编号为建XJXL(2016)021号的《抵押合同（自然人版）》，约定为确保被告家丰公司与乙方签订的《贷款合同》的履行，甲方以其名下位于兰州市城关区高新雁南路16号1单元15层1502室和兰州市城关区高新雁南路16号1单元5层506室的房产为债务人提供抵押担保，担保范围分别为主合同项下78万元和115万元的贷款本金及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权及担保权利发生的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、公证费、律师费等费用），合同签订后，双方办理了抵押权登记，他项权证号分别为兰房他证(城关区)字第******号和兰房他证(城关区)字第******号。2016年4月13日，被告马继武（抵押人，甲方）与原告建行西津西路支行（抵押权人，乙方）签订合同编号为建XJXL(2016)021号的《抵押合同（自然人版）》，约定为确保被告家丰公司与乙方签订的《贷款合同》的履行，甲方以其名下位于城关区拱星墩街道段家滩路无号的房产为债务人提供抵押担保，担保的范围为主合同项下本金55万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权及担保权利发生的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、公证费、律师费等费用）。合同签订后，双方办理了抵押权登记，他项权证号为兰房他证(城关区)字第******号。2016年4月13日，被告周鹏飞（抵押人，甲方）与原告建行西津西路支行（抵押权人，乙方）签订合同编号为建XJXL(2016)021号的《抵押合同（自然人版）》，约定为确保被告家丰公司与乙方签订的《贷款合同》的履行，甲方以其名下位于兰州市城关区雁南街道滩尖子124号第3单元08层801室的房产为债务人提供抵押担保，担保的范围为主合同项下本金32万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权及担保权利发生的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、公证费、律师费等费用）。合同签订后，双方办理了抵押权登记，他项权证号为兰房他证(城关区)字第******号。2016年4月13日，被告华银公司（保证人，甲方）与原告建行西津西路支行（债权人，乙方）签订《保证合同》，约定由甲方为债务人在主合同项下本金170万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权及担保权利发生的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、公证费、律师费等费用）提供连带责任保证，保证期间为生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年4月13日，被告朱曦东、史菊梅、李永昌（保证人，甲方）与原告建行西津西路支行（债权人，乙方）签订合同编号为建XJXL（2016）021号的《自然人保证合同》，约定为确保家丰公司与乙方签订的《贷款合同》的履行，甲方同意为债务人在主合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间为生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年5月3日，原告建行西津西路支行将450万元借款发放至被告家丰公司银行账户。合同到期后，被告家丰公司未按约归还借款并支付利息，以致酿成纠纷。
本院认为，各方当事人签订的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思的表示，合法有效。原告建行西津西路支行与各被告的债权债务关系依法成立。被告家丰公司应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故对于原告建行西津西路支行要求被告家丰公司归还借款本息并继续支付逾期利息、罚息等至实际付清之日的诉讼请求，本院予以支持。原告建行西津西路支行要求被告家丰公司支付律师费2.5万元的诉讼请求，因双方对律师费的支出有明确约定，故本院予以支持。被告华银公司辩称委托代理协议是建行电力支行与甘肃中天律师事务所签订，不能证明是本案发生的律师费。经核查，建行电力支行是建行西津西路支行的上级单位，且委托代理协议中明确载明委托办理事项为本案诉争，故对被告华银公司的该项辩称本院不予采信。原告建行西津西路支行要求对被告朱曦东、马继武、周鹏飞抵押的房产优先受偿的诉讼请求，合法有据，且双方已经依法办理了抵押权登记，故本院予以支持。关于被告华银公司、朱曦东、史菊梅、李永昌的保证责任问题，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：”同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故本院支持由被告华银公司对物的担保以外的债权在170万元本金及利息范围内承担连带保证责任；由被告朱曦东、史菊梅、李永昌对物的担保以外的债务承担连带保证责任。被告朱曦东、史菊梅、马继武、周鹏飞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃抗辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告兰州家丰商贸有限公司于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兰州西津西路支行借款4,497,196.87元，并支付利息90,096.68元（计算至2017年8月21日），并以未付本金为基数，按照年利率10.44%的标准，继续承担自2017年8月22日至本息还清之日所产生的逾期利息及罚息；
二、被告兰州家丰商贸有限公司于本判决书生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司兰州西津西路支行律师费2.5万元；
三、如被告兰州家丰商贸有限公司未按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告朱曦东名下位于兰州市城关区高新雁南路16号1单元15层1502室的房产（房屋他项权证号：兰房他证（城关区）字第******号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司兰州西津西路支行在78万元范围内优先受偿；拍卖、变卖被告朱曦东名下位于兰州市城关区高新雁南路16号1单元5层506室的房产（房屋他项权证号：兰房他证（城关区）字第******号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司兰州西津西路支行在115万元范围内优先受偿；拍卖、变卖被告马继武名下位于兰州市城关区拱星墩街道段家滩路83号第1单元02层202室的房产（房屋他项权证号：兰房他证（城关区）字第******号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司兰州西津西路支行在55万元范围内优先受偿；拍卖、变卖被告周鹏飞名下位于兰州市城关区雁南街道滩尖子124号第3单元08层801室的房产（房屋他项权证号：兰房他证（城关区）字第******号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司兰州西津西路支行在32万元范围内优先受偿；
四、被告甘肃西部华银信用担保有限公司对被告兰州家丰商贸有限公司在本判决第一项、第二项内容中确定的债务，对抵押物拍卖、变卖后仍未能清偿的部分，在170万元范围内承担连带清偿责任；
五、被告朱曦东、史菊梅、李永昌对被告兰州家丰商贸有限公司在本判决第一项、第二项内容中确定的债务，在抵押物拍卖、变卖后仍未能清偿的范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司兰州西津西路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43,698元、保全费5000元、公告费560元，由被告兰州家丰商贸有限公司、甘肃西部华银信用担保有限公司、朱曦东、史菊梅、李永昌共同负担。此款项已由原告垫付，被告应于本判决生效之日起十五日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 解 莉
审 判 员 豆丽娟
人民陪审员 李 昕
二〇一八年七月六日
书 记 员 龙学萍
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