上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初15948号
原告：上海农村商业银行股份有限公司松江支行，住所地上海市松江区。负责人：吴以浩，行长。委托诉讼代理人：吴全明、周文强，上海全程律师事务所律师。被告：上海百川连接器有限公司，住所地上海松江法定代表人：倪仁汉，经理。委托诉讼代理人：陈德子，上海凯中律师事务所律师。被告：倪仁汉，男，1966年2月4日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。委托诉讼代理人：陈德子，上海凯中律师事务所律师。原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行(以下简称“农商行松江支行”)诉被告上海百川连接器有限公司(以下简称“百川公司”)、倪仁汉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周文强，两被告共同委托诉讼代理人陈德子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行松江支行向本院提出诉讼请求：1、被告百川公司偿还借款本金27,250,000元及借款利息269,866.67元；2、被告百川公司支付自2016年8月31日起至借款本息实际清偿之日止的罚息及复利(按《借款合同》约定的利率及计算办法计算)；3、被告百川公司赔偿律师费损失280,000元；4、被告百川公司不履行上述债务时，原告有权对被告百川公司所有的坐落于上海市松江区车新公路XXX号1-6幢房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在最高额43,200,000元范围内优先受偿；5、被告倪仁汉对被告百川公司的上述债务在最高额36,000,000元范围内承担连带清偿责任。事实与理由：2013年9月2日，原告与被告百川公司签订《最高额融资合同》(编号为XXXXXXXXXXXXXX)，合同约定：原告向被告百川公司提供总额为36,000,000元的最高额融资额度；最高额融资期间为120个月，即自2013年9月3日起到2023年9月2日止；本合同项下被告百川公司所欠原告的一切债务，由被告百川公司以其所有或依法有权处分的上海市松江区车新公路XXX号房产作抵押担保，由被告倪仁汉个人作为连带责任保证人。2013年9月2日，原告与被告百川公司签订《最高额抵押合同》(编号为XXXXXXXXXXXXXX)，合同约定：鉴于被告百川公司与原告签订了上述《最高额融资合同》，被告百川公司同意在2013年9月3日到2023年9月2日的融资期间内，以其所有的坐落于上海市松江区车新公路XXX号房产向原告提供最高余额为43,200,000元的抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、罚息、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为维护或实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用等；本合同项下的抵押累加于而非代替抵押权人现在已经取得或将来可能取得的任何担保权利(包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保权利)，原告可以不先行使其他担保权利(包括抵押人或出质人是债务人本身的其他担保权利)而直接行使本合同项下的抵押。此后，原告与被告百川公司已就抵押财产办理了抵押登记手续。2013年9月2日，被告倪仁汉向原告出具《个人最高额保证担保函》(编号为XXXXXXXXXXXXXX)，约定：被告倪仁汉愿意为被告百川公司在上述融资期间内发生的各类业务所形成的债务提供连带责任保证担保，担保的债权的最高余额为43,200,000元；保证担保的范围包括主合同及业务合同项下的垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为实现债权而发生的催收费用、诉讼费用以及律师费用；保证期间为各业务合同约定的被告百川公司履行债务期限届满之日起二年；本保证担保函项下的保证累加于而非代替原告现在已经取得或将来可能取得的任何担保权利(包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保权利)，原告可以不先行使其他担保权利(包括抵押人或出质人是债务人本身的物权担保以及其他物权担保)而直接行使本保证担保函项下的保证担保。2015年8月28日，原告与被告百川公司签订融资合同项下的《借款合同》(编号为XXXXXXXXXXXXXX)，合同约定：被告百川公司向原告借款30,000,000元，用于归还融资款；借款期限自2015年8月31日起至2016年8月30日止(具体以借款凭证所载的日期为准)；借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮10％，为5.06％；逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收30％；还款方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日；被告百川公司未按合同约定期限足额归还借款本金的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对被告百川公司的应付未付利息，原告按逾期贷款罚息利率计收复利，直至本息清偿为止；被告百川公司违约的，原告有权要求被告百川公司承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于被告百川公司应当承担的原告为此支付的律师费、诉讼费、保全费等。2015年8月31日，原告向被告百川公司发放了30,000,000元借款。借款期间，被告百川公司共偿还原告借款本金2,750,000元。2016年8月30日，借款期限届满，被告百川公司为按约向原告偿还借款本息。原告催讨未果，故诉至法院。被告百川公司、倪仁汉承认原告农商行松江支行在本案中所主张的事实，但认为原告主张的律师费过高，请求法院予以调整。本院认为：被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告百川公司签订的《借款合同》合法有效。原告如约发放贷款，故被告百川公司作为借款人理应按约还款。因被告百川公司未能按约还款，故原告根据约定，要求被告百川公司归还剩余借款本金、借款利息、罚息、复利及赔偿律师费损失的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。被告百川公司以坐落于上海市松江区车新公路XXX号1-6幢房产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告享有优先受偿的权利。被告倪仁汉为被告百川公司上述债务的履行提供连带责任保证担保，故其应当对被告百川公司上述债务的履行承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告上海百川连接器有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行编号为XXXXXXXXXXXXXX《借款合同》项下借款本金27,250,000元、借款利息269,866.67元及自2016年8月31日起至借款本息实际清偿之日止的罚息、复利(按上述《借款合同》约定的计算方法计算)；二、被告上海百川连接器有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行律师费损失280,000元；如果被告上海百川连接器有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、如被告上海百川连接器有限公司不能清偿上述债务时，原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行有权与被告上海百川连接器有限公司协商，以坐落于上海市松江区车新公路XXX号1-6幢房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在最高额43,200,000元范围内优先受偿；四、被告倪仁汉对被告上海百川连接器有限公司上述债务的履行在最高限额36,000,000元范围内承担连带清偿责任，被告倪仁汉承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告上海百川连接器有限公司追偿。案件受理费180,799元、财产保全费5,000元，合计诉讼费185,799元，由被告上海百川连接器有限公司、倪仁汉负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 王 军
人民陪审员 黄坤生
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 程俊达
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。