湖南省汝城县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1026民初103号原告：汝城县卢阳镇云善村村民委员会，住所地汝城县卢阳镇云善村。法定代表人：何勤松，汝城县卢阳镇云善村村民委员会主任。委托诉讼代理人：朱兰滨，湖南水正兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何淑娜，湖南水正兰律师事务所律师。被告：东莞市中和医疗投资有限公司，住所地东莞市南城区元美路22号黄金花园丰硕广场26F。法定代表人：苏其林，东莞市中和医疗投资有限公司董事长。委托诉讼代理人：朱水源，湖南为全律师事务所律师。原告汝城县卢阳镇云善村村民委员会（以下简称“云善村委会”）与被告东莞市中和医疗投资有限公司（以下简称“中和公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云善村委会的法定代表人何勤松及委托诉讼代理人朱兰滨、被告中和公司的委托诉讼代理人朱水源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云善村委会向本院提出诉讼请求：判令变更云善村委会与中和公司签订的《房屋租赁合同》中关于租金的内容，并判令中和公司从2018年开始直到合同期满2031年6月30日，按市场价每月17000元的租金支付给云善村委会。事实和理由：2011年4月1日，云善村委会与中和公司签订《房屋租赁合同》，约定：云善村委会将云善村（现博爱医院）的房屋出租给中和公司；租赁期限为20年，自2011年7月1日至2031年6月30日；前十年租金按2150元一个月，后十年租金按3000元一个月。但合同履行期间，房价飞速上涨，周边同等面积的店面市场价格已涨至17000元，而本合同中建筑房屋的总面积为853.42平方米，临街有四个店面，却还只是按每月2150元的租金。双方签订合同后，房租有相应的涨跌能够预见，但是涨、跌的幅度相差到合同签订时的十多倍时，是双方都无法预见的。如果云善村委会能预见签订合同后租金会涨到十多倍，云善村委会是不可能与中和公司签订此份合同，或是会约定按递增方式收取租金。如果继续履行该合同中的租金条款会对云善村委会显失公平，会对云善村委会造成巨额的经济损失。因此，本案符合法律规定的情势变更情形。中和公司辩称，依法成立的合同对双方均有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。云善村委会与中和公司签订的租赁合同，云善村委会应诚实履行。现有的房租上涨是商业风险，不属于情势变更。根据合同法的解释规定，情势变更是在订立合同时无法预见的不属于商业风险的变化。情势变更要求的能否预见应当根据诚实信用原则来理解。本案租赁合同的第三条，已经意识到房租肯定会上涨，合同双方都能预见房租会上涨，作为能预见而自己未预见的，不属于情势变更，而是属于商业风险。云善村委会提出变更租金不符合合同法的诚实信用原则，也不符合情势变更的情形，不应得到支持。云善村委会向本院提交如下证据（证据1至证据3）：证据1，房屋租赁合同一份；证据2，中和公司租赁房地产图纸一份；证据3，会计凭证一组。中和公司向本院提交如下证据：证据4，原方生旅店租赁合同书一份。本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证，经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月1日，云善村委会作为甲方，中和公司作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方的房屋出租给乙方办医院（现博爱医院）；租赁期限为20年，自2011年7月1日至2031年6月30日，乙方需装修、改建原有房屋，甲方在4-6月不收房租费；前十年租金按2150元一个月，后十年租金按3000元一个月；由于现有房屋不能满足乙方办医院需要，由乙方承担建设部分房屋费用，乙方投资兴建的医院房产可使用20年，但每年甲方收取乙方10000元租地费，20年后房产归甲方所有；乙方建好医院后，甲方村民除按国家报销医保外，再优惠医疗费10%。合同签订后，中和公司按约定支付了2011年7月1日至2017年12月31日的租金。因周边店面房租涨幅较大，云善村委会于2018年1月25日诉至本院，要求对博爱医院的店面部分上涨租金，中和公司自建房屋部分，租金不变，按原有合同履行。诉讼过程中，云善村委会提出租金最少要上涨到160000元/年。中和公司只愿意对2018年1月1日至2021年6月30日的租金按36000元/年支付，后十年的租金按46000元/年支付。同时，云善村委会的村民到博爱医院就医，除按国家报销医保外，再优惠医疗费30%。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。本案云善村委会与中和公司于2011年4月1日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同于2011年4月1日成立并生效。本案争议焦点是：能否适用情势变更原则提高房屋租金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二)》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案双方在订立合同时分前十年、后十年对房屋租金的数额进行了约定，说明双方已预见到房租可能会上涨的情况，虽然云善村委会无法预见到房租大幅度上涨与订立合同时的差距，但是，在合同履行过程中，出现房租的上涨属于商业风险。因此，本案不符合情势变更的情形，不能适用情势变更原则变更合同内容（提高租金）。但中和公司在诉讼过程中愿意对2018年1月1日至2021年6月30日的租金按36000元/年支付，后十年（即2021年7月1日至2031年6月30日）的租金按46000元/年支付。同时，对云善村委会的村民到博爱医院就医，除按国家报销医保外，再优惠医疗费30%。本院考虑到双方剩余的合同履行期比较长，双方仍有协商一致变更合同内容的可能。因此，双方在2021年6月30日前按中和公司的上述意见履行。至于2021年6月30日以后，双方仍可协商一致变更合同内容。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款，第七十七条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下：一、东莞市中和医疗投资有限公司对博爱医院店面部分的租金从2018年1月1日至2021年6月30日按每月3000元支付给汝城县卢阳镇云善村村民委员会；二、驳回汝城县卢阳镇云善村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费80元，由汝城县卢阳镇云善村村民委员会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  陈军英人民陪审员  朱稳元人民陪审员  朱亮忠二〇一八年七月二十三日书 记 员  朱银燕附:本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。