山东省齐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1425民初2868号
原告：齐河齐齐发大市场经营管理有限公司。住所地：齐河经济开发区齐齐发大市场内。
法定代表人：于丽芳，经理。
委托诉讼代理人：金晶，女，山东舜元律师事务所律师。
被告：刘德勇，男，1970年9月8日出生，汉族，住齐河县。
委托诉讼代理人：田萍，女，齐河中允法律服务所法律工作者。
原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司与被告刘德勇租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司委托代理人金晶，被告刘德勇及委托代理人田萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告之间签订的租赁合同，并要求被告支付自2017年5月1日至被告彻底搬离期间的租赁费用7000元。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付7000元租赁费的诉讼请求。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2013年4月18日签订租赁合同，约定需按照约定的经营范围使用场地，不得转租、不得私自更改场地现状。现被告将场地分割转租给多人，严重违反双方签订的租赁合同，已经构成违约。原告已向被告发送合同解除通知，要求其限期搬离，被告仍拒不配合，严重干扰原告的正常生产经营。现根据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。
被告刘德勇辩称，原告要求解除租赁合同没有事实依据，双方签订的租赁合同合法有效，正在正常履行，被告对所租赁的土地具有使用权，在使用范围内进行停车和雇佣人员进行维修是合法的，被告并没有转租，也没有违约。原告为达到与被告解除合同的目的，多次拒收被告租赁费，故意造成被告拖欠租赁费假象，并已停止向被告充电，致被告无法正常经营造成被告经济损失5600元，原告的行为违反租赁合同第九条第一项之规定应当赔偿。因此，原告诉求不成立，请求法院驳回原告诉求，继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告针对其诉讼请求提交下列证据：
1、国有土地使用权出让合同、委托经营合同，拟证明原告对涉案出租场地具有使用权。
2、租赁合同，拟证明原、被告存在租赁关系，租赁场地的使用用途为停车及被告不得任意转租的约定。
3、租赁合同解除通知书及EMS快递单，拟证明因被告的违约行为，原告已于2017年5月9日解除双方的租赁合同，被告已收悉。
4、收条、音频、视频，拟证明被告未经原告同意转租的事实。
5、证人书证及转租户充电明细表，拟证明被告对外转租的事实。
6、原告申请证人出庭证实被告转租的事实。
证人刘某，女，1989年9月16日出生，汉族，现住济南市槐荫区实力荣祥小区。与原告无关系，与被告租赁场地时相识。
其向本庭陈述的事实为：2017年4月份与朋友魏国涛一起去被告处租赁场地想做烧烤生意，成交后被告以收取4000元停车费的形式为证人出具收条一份。
以上证据经质证，被告对证据1、2、3、4、6的真实性均无异议。但认为原告属单方解除合同行为，被告对解除合同理由不予认可，出庭证人与原告方负责人都是青岛人，存在利害关系，被告租赁的场地一直是自己经营，不存在转租行为。对证据5有异议，认为无相应租赁合同之类的证据印证，不能认定被告转租的事实。
被告针对其辩解，向本庭提交如下证据：
1、租赁合同及现场照片，拟证实被告租赁的场地不仅限于经营停车业务，合同正在履行期，原告没有保证供电影响被告正常经营，应承担违约责任。
2、针对《租赁合同解除通知书》的答复意见书及EMS快递单，拟证明在收到原告通知后被告已作出书面回复，不同意解除合同。
3、音频、视频光盘及对话明细，拟证实原告无故拒收租金的事实。
以上证据经原告质证，对现场照片及音频的真实性提出异议，认为在5月9日原告提出解除合同后已没有再为被告供电的义务，音频中的谈话对象无法证明是本公司员工，因此也不能证明公司拒收租金及拒绝充电的事实。
本案审理过程中，经原告申请，本院组织双方当事人进行了现场勘验并制作勘验笔录和现场图，执法记录仪同时记录现场全貌：涉案23.2亩场地紧邻308国道北侧及东侧，共搭建25个简易棚加集装箱建筑，分别经营汽车维修补胎、洗车等业务。
本院制作的勘验笔录及现场图经原、被告质证后均无异议，本院予以确认。
经审查本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、6，被告对证据的真实性无异议，以上证据对本案待证事实具有证明力，本院予以采信。对原告提交的证据5，书证的证人未出庭作证，充电明细属原告单方制作，被告对此亦提出异议，本院不予采信。
被告提交的证据1、2、3，原告虽然对照片及音频的真实性提出异议，但该证据证明内容与本案待证事实具有关联性，能够相互印证，本院确认为有效证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年4月18日原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司与被告刘德勇签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于山东齐河齐齐发大市场2段24、25号楼以南，308国道以北，名嘉中路以东（以25号楼西侧楼裙为界），24号楼东侧楼裙以西。围栏内的土地，所租土地不包括道路。土地面积23.2亩。被告进行停车经营活动，不得建地上建筑。租赁期限15年，自2013年10月18日起至2028年10月17日止。租金标准为每年1200元/亩（含物业费、推广费）。自2015年5月1日起记租每年租金以1200元/亩的标准，按照1%的比例递增收取。每半年为一个计租期，除首期租金外，被告应在每个计租期结束前30日内向原告一次性交纳下一个计租期的租金。被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，被告所缴纳的履约保证金及租金不予退还：1、…2、未按照双方合同约定的经营范围或用途使用场地，经原告口头通知后未改正的。3、…4、…5、将土地（或场地）擅自转租、转让、转借给第三人，或未经原告同意擅自与其他租户交换土地（或场地）的。6、逾期六日未支付租金、水电费等相关费用的。合同签订后，双方如约履行。2017年5月9日原告向被告发出租赁合同解除通知书，载明：“根据我公司2013年10月18日与你签订的租赁合同的约定，因你在租赁期违反合同约定，未按照约定的期限及时交纳租金，未按照合同的约定达到营业状态，因存在擅自将租赁场地转租第三方。以上情形均严重违反了双方合同的约定，现我公司依法、依约与你方解除双方的租赁合同，请你收到该通知后7日内将租赁场地腾空，并向我公司交付，逾期不履行交付义务，我公司将强行依法收回。特此通知！”。被告同年5月11日签收通知后，于次日向原告发出“关于租赁合同解除通知书的答复”意见，就原告解除合同的三个事项逐一作出说明，不同意解除合同。之后原告按照合同约定停止向被告供电。
另查明，被告按照合同约定自2017年4月28日始多次向原告交纳下期租金，原告一直未收取，至原告起诉后被告亦没有交纳成功。
同时查明，2017年4月25日，证人刘某和朋友魏国涛共同承租被告租赁合同内部分场地做生意，经双方协商洽谈，成交后被告刘德勇为二人出具收条一份，载明：今收到场地停车费肆仟正（￥4000.00）现金起用时间2017.5.1日至2017.11.1日止。约用面积600平方米。刘德勇2017.4.25日。
在原告提交的证据4中，被告刘德勇自认：
证人：这怎么还写停车费？
刘德勇：…不允许转租我合同，我合同不允许…那也不写，因为我合同上注明不得转租，因为我跟他们，修车的这些，都写的停车费……
证人：这没的说啊，你要不弄个场地租赁费啥的我们也放心
刘德勇：不，我们不能往外转租，不转租，知道吧？…俺就写停车费…如果有人来找你，你连这个单子都不能向外拿，知道吧…你只能说给我干的，你说我是老板，你说给我干的…
本案的焦点：原告主张解除租赁合同是否符合法律规定及合同约定？
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，系有效合同，对双方当事人具有法律约束力，原被告应依约履行各自的义务。原告认为被告存在“未按照约定的期限及时交纳租金，未按照合同的约定达到营业状态，存在擅自将租赁场地转租第三方”情形，向被告发出租赁合同解除通知书。
关于原告主张“未及时交纳租金”的问题，本院认为，依据合同约定，被告应在每个计租期结束前30日内向原告一次性交纳下一个计租期的租金。根据查明的事实，被告自2017年4月28日起多次找到原告交纳下个计租期的租金，原告一直未收取，结合被告提交的视频资料，被告在主观上具有积极交纳租金的愿望，客观上也实施了多次前往交纳的行为，虽然最终造成未按合同约定时间交纳租金的结果，并非被告单方原因，因此，原告在2017年5月6日以被告“未及时交纳租金”为由解除合同，理由不充分。
关于原告主张“未按合同约定达到营业状态”的问题，本院认为，双方在合同中对达到的“营业状态”没有作出具体的约定，庭审中原告对被告要达到什么样的营业状态也没有阐明详细观点，原告的此项主张本院不予采信。
关于被告是否“存在擅自将租赁场地转租第三方”情形，本院认为，本案中被告仅以“证人刘某与原告的负责人都是青岛人”来认定双方存在利害关系理由不充分，其抗辩本院不予采信。证人刘某在庭审中能够客观陈述案件事实，其证言对本案具有证明力，结合原告提交的音频资料中被告的自认、原告提交的收条及被告庭审中陈述的“当时租赁时我只答应停车，至于他想做什么我不清楚”和本院现场勘验的情况，足以认定被告存在擅自转租的事实。根据租赁合同第八条第5项约定的解除合同的情形，被告的转租行为已违反双方合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，被告的行为已违反法律规定。因此对原告要求解除与被告的租赁合同的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告庭审中要求原告赔偿因停电给其造成的经济损失5600元，因被告没有提出反诉申请，本院不予合并审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第三款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起解除原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司与被告刘德勇2013年4月18日签订的租赁合同。
二、被告刘德勇在本判决生效之日起15日内将合同约定租赁场地腾空交还原告。
案件受理费50元，由被告刘德勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 裴琳琳
审 判 员 王 锐
人民陪审员 于洪忠
二〇一八年一月十二日
书 记 员 解文超