湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第2323号
原告招商银行股份有限公司长沙分行。
代表人周启正，行长。
委托代理人罗支南，湖南某某律师事务所律师。
委托代理人黄军，湖南某某律师事务所律师。
被告吴铁山。
被告徐灵。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行长沙分行）因与被告吴铁山、徐灵发生金融借款合同纠纷，于2014年7月23日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员史作雷独任审理，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。书记员刘丹担任庭审记录。原告招商银行长沙分行的委托代理人罗支南、黄军、被告吴铁山到庭参加了诉讼，被告徐灵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行长沙分行诉称：2013年4月3日，吴铁山与招商银行长沙分行签订《个人贷款借款合同》一份，借款300万元。合同约定：借款年利率为8.1%，按月还息，到期还本；如借款人不能按期归还本息和偿付应付费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人负担；借款期限为2013年4月26日至2014年4月26日。同时，吴铁山、徐灵与招商银行长沙分行签订《个人授信最高额抵押合同》，由吴铁山提供其名下位于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城3栋2613号房屋、徐灵提供其名下位长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城4栋805号、806号号房屋作为吴铁山借款的最高额抵押担保，且均办理了抵押登记。同时，吴铁山、徐灵互相签署了同意抵押声明。借款到期后，吴铁山未依约偿还借款本息。上述借款发生在吴铁山与徐灵婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。故请求判令吴铁山、徐灵偿还借款本金300万元，支付利息、罚息104970.71元（暂计算至2014年7月14日，此后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）及委托代理费155300元，并承担本案诉讼费，同时确认招商银行长沙分行对吴铁山、徐灵提供的抵押物享有优先受偿权。
被告吴铁山未发表答辩意见。
被告徐灵在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩、举证及质证的权利。
经审理查明：2013年4月19日，吴铁山、徐灵分别与招商银行长沙分行签订《个人授信最高额抵押合同》，由招商银行长沙分行向吴铁山授信300万元。由吴铁山提供其名下位于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城3栋2613号房屋、徐灵提供其名下位长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城4栋805号、806号房屋作为吴铁山借款的最高额抵押担保。吴铁山、徐灵互相签署同意抵押声明，并于2013年4月28日分别办理抵押登记，他项权证号分别为房他证雨花字第5130286**、513028676号。根据上述授信协议，吴铁山于2013年4月26日与招商银行长沙分行签订《个人贷款借款合同》一份，向招商银行长沙分行借款300万元。合同约定：贷款期限为12个月；贷款年利率为8.1%，还款方式为到期还本；逾期偿还本金的罚息利率为贷款利率水平上加收50%，直至贷款本息清偿完毕为止；逾期支付利息的，按罚息利率按日计收复息；如吴铁山不能按期归还本息和偿付应付费用，招商银行长沙分行为实现债权而支出的诉讼费、执行费、差旅费、委托代理费及其他一切相关费用由吴铁山负担。合同订立后，招商银行长沙分行分别于2014年4月26日依照合同约定向吴铁山指定的银行账户发放贷款300万元。但借款到期后，吴铁山未依约按期偿还全部本息。截至2014年7月14日，吴铁山累计拖欠本金300万元，利息、罚息104970.71元。
另查明，吴铁山、徐灵于2010年4月23日办理结婚登记，吴铁山上述借款行为发生在二人夫妻关系存续期间。招商银行长沙分行委托湖南湘军律师事务所代理催收欠款，约定招商银行长沙分行在标的额10%以内支付委托代理费，现招商银行长沙分行已按标的额5%的标准实际支付委托代理费155300元。
以上事实，有个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、结婚证、个人授信最高额抵押合同、抵押声明书、房屋所有权证、他项权证、委托代理合同及收据、当事人陈述等证据予以证实，且证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为：招商银行长沙分行与吴铁山签订的《个人贷款借款合同》，以及与吴铁山、徐灵签订的《个人授信最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方均应严格履行。在合同履行过程中，招商银行长沙分行依约向吴铁山发放贷款，但吴铁山未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，招商银行长沙分行要求吴铁山支付剩余贷款本息、罚息以及为实现债权支付的委托代理费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因吴铁山的借款行为发生在其与徐灵婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故徐灵应负连带清偿责任。同时，吴铁山自愿以其名下位于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城3栋2613号房屋、徐灵自愿以其名下位于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城4栋805号、806号房屋（他项权证号分别为房他证雨花字第5130286**、513028676号）为吴铁山的上述债务提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记，则在吴铁山未清偿贷款本息时，招商银行长沙分行对该抵押物享有优先受偿权，招商银行长沙分行的该项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告吴铁山、徐灵在本判决生效后三日内向原告招商银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金300万元；
二、被告吴铁山、徐灵在本判决生效后三日内向原告招商银行股份有限公司长沙分行支付利息、罚息104970.71元（利息暂计算至2014年7月14日，此后的利息按照双方合同约定的利率计算至清偿之日止）；
三、被告吴铁山、徐灵在本判决生效后三日内向原告招商银行股份有限公司长沙分行支付委托代理费155300元；
四、如被告吴铁山未按期履行上述金钱给付义务，则原告招商银行股份有限公司长沙分行有权依法对被告吴铁山所有的位于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城3栋2613号房屋、被告徐灵所有的位于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城4栋805号、806号房屋（他项权证号分别为房他证雨花字第5130286**、513028676号）进行拍卖或变卖，所得价款由招商银行股份有限公司长沙分行优先受偿，不足部分由被告吴铁山、徐灵继续清偿。
如果被告吴铁山、徐灵未按本判决指定的期间履行上述第一、二、三项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32882元，减半收取16441元，财产保全费5000元，共计21441元，由被告吴铁山、徐灵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 史作雷
二〇一四年十月十四日
书 记 员 刘 丹
附判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。