连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第00892号
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行。
负责人张凯军。
委托代理人刘娟。
被告张光周。
被告崔海霞。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建设银行连云港分行）与被告张光周、崔海霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行连云港分行的委托代理人刘娟到庭参加诉讼。被告张光周、崔海霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行连云港分行诉称，2009年7月16日，被告在原告处办理个人住房贷款，用于购买位于新浦区市化路的216.91平方米商品房，金额为43万元，贷款期限至2019年7月16日，初始贷款利率为5.445‰，即执行基准利率上浮10%，且贷款利率于每年1月1日依据调整的基准利率进行调整。被告以位于新浦区市化路的216.91平方米商业用房房产作为抵押担保。原告与被告签订了《个人住房借款合同》，《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告依照约定履行了发放贷款的义务。
履行过程中，被告多次拖欠借款本金及利息，已构成违约，依据原、被告签订的《个人住房借款合同、《房地产抵押合同》的约定，被告未按照合同约定归还贷款本息的，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。故诉至法院，1、请求判令提前解除原、被告之间的借贷关系；2、判令被告归还借款本金282251.86元、利息9375.34元（截止2014年4月1日），本息合计291627.2元，律师费代理费20297元，上述费用合计311924.2元，以及至实际清偿完毕之日止的按贷款逾期利率计付的利息、罚息及复利；3、请求判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权；4、承担本案的诉讼费用。
被告张光周、崔海霞未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2009年7月16日，原告与被告张光周签订“个人住房借款合同”，约定原告向被告发放住房贷款，金额43万元，借款期限为2009年7月16日至2019年7月16日，贷款月利率为5.445‰。贷款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，被贷款人有权宣布借款全部或部分到期等。同日，原、被告签订“房地产抵押合同”一份，被告张光周、崔海霞为清偿债务将二被告合法拥有的座落于新浦区市化路1号朋来源文化城B号楼719室、810室、811室、815室、819室作抵押物，向原告提供经济担保，双方并办理了抵押物登记，原告对抵押房产享有优先受偿权等。合同签订后，原告按合同约定向被告张光周放款43万元。此后，被告归还部分款项，截至2014年4月1日，被告张光周尚欠借款本金282251.86元、利息9375.34元，本息合计291627.2元未有归还。另原告因本案诉讼产生诉讼代理费为20297元。
上述事实，有原告的陈述及原告提供个人住房借款合同、房地产抵押合同、他项权证、婚姻证明复印件、借款借据、律师代理费发票等证据在案予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告张光周、崔海霞签订的“个人住房借款合同”、“房地产抵押合同”系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行，原告依据合同约定履行了发放贷款义务，被告未能按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，原告要求被告归还本息的诉讼请求有事实法律依据，本院依法予以支持。关于代理费用，经审查，未超出江苏省律师服务收费标准范围，本院予以支持。二被告以位于新浦区市化路1号朋来源文化城B号楼，719室、810室、811室、815室、819室房产提供抵押担保，在其不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告张光周、崔海霞经本院合法传唤既不答辩，也未到庭参加诉讼，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张光周、崔海霞于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付借款本金282251.86元、利息9375.34元（截止2014年4月1日止，逾期利息从2014年4月2日起至实际给付之日止，按合同约定计算）、代理费21297元。
二、被告张光周、崔海霞不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以被告张光周、崔海霞共有的位于新浦区市化路1号朋来源文化城B号楼719室、810室、811室、815室、819室房产折价或者以拍卖、变卖优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5980元，公告费600元，合计6580元（原告已预交），由被告张光周、崔海霞共同负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费5980元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张 宏
代理审判员 王 千
人民陪审员 唐步萍
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 张 燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年，应当在退还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另行约定的，按照约定。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。