北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终9353号
上诉人（原审被告）：王丽，女，1980年8月8日出生，住河北省邯郸市。
委托诉讼代理人：刘翠，北京宣言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔金萍，北京宣言律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：北京市张家湾汇朋大酒楼，住所地北京市通州区张家湾镇光华路。
经营者：杨正平，经理。
被上诉人（原审原告）：杨国华，男，1971年6月25日出生，住北京市通州区。
被上诉人（原审原告）：杨秀玲，女，1969年6月18日出生，住北京市通州区。
被上诉人（原审原告）：田淑珍，女，1946年2月28日出生，住北京市通州区。
以上四被上诉人之共同委托诉讼代理人：田光，天津君悦律师事务所律师。
上诉人王丽因与被上诉人北京市张家湾汇朋大酒楼（以下简称汇朋酒楼）、杨国华、杨秀玲、田淑珍房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初15235号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年7月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王丽上诉请求：1.撤销一审判决，改判或发回重审；2.一审、二审诉讼费用由汇朋酒楼、杨国华、杨秀玲、田淑珍承担。事实与理由：一审法院对于王丽已经所支付的15万元房款未予认定，因此认定王丽应付房款数额有误。
汇朋酒楼、杨国华、杨秀玲、田淑珍辩称：同意一审判决，不同意王丽的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。关于王丽所述的15万元房款，并没有提供原件进行质证，也不是王丽进行支付的，并不能证明均是购房款。
汇朋酒楼、杨国华、杨秀玲、田淑珍向一审法院起诉请求：1.王丽支付汇朋酒楼、杨国华、杨秀玲、田淑珍购房款300万元；2.王丽支付汇朋酒楼、杨国华、杨秀玲、田淑珍违约金：（1）以150万元为基数，自2015年6月17日至实际支付之日止，按日息千分之五计算；（2）以150万元为基数，自2015年7月4日至实际支付之日止，按日息千分之五计算；3.王丽支付汇朋酒楼、杨国华、杨秀玲、田淑珍过户费5万元；4.本案诉讼费由王丽承担。
一审法院认定事实：2013年8月10日，汇朋酒楼（甲方，卖方）与王丽（乙方，买方）签订《房屋买卖合同》约定，甲方将座落在北京市通州区张家湾镇光华路的汇朋酒楼房产（京房权证通私字第XX**号）以450万元出售于王丽。2015年5月2日，汇朋酒楼（卖方）与王丽（买方）签订《房产、土地转让交接协议》，约定，卖方、买方于2013年8月10日签订的房屋买卖合同，现房地产过户手续已经全部办理完毕，房产证、土地证已交王丽手中，房屋由王丽接管使用。买方现欠款300万元整（按原合同书）。买方王丽答应2015年6月16号前付150万元，2015年7月3号前付150万元。如果买方不能按时付款，逾期1天按千分之五违约金计算，逾期10天不付，卖方有权向通州区人民法院起诉。本协议双方签字生效，自今日以前经济往来签字各项事宜一律无效。
庭审中，王丽认可5万元过户费，称该5万元已经付清。
另查，2014年11月5日，涉案房屋登记在王丽名下（X京房权证通字第XX**号）。
以上事实，有《房屋买卖合同》、《房产、土地转让交接协议》、房屋所有权证及当事人陈述等证据在案佐证。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王丽与汇朋酒楼签订的《房产、土地转让交接协议》系双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，应属有效，双方均应恪守合同约定。现汇朋酒楼经营者杨正平已经去世，鉴于汇朋酒楼系个人经营，现杨正平的继承人杨国华、杨秀玲、田淑珍申请参加诉讼，王丽对此并未向一审法院提出异议，故汇朋酒楼在本案中相关权利义务由杨国华、杨秀玲、田淑珍继受。关于杨国华、杨秀玲、田淑珍要求王丽给付购房款300万元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。王丽辩称，购房款已经全部支付，但其提供的证据未能证明在签订《房产、土地转让交接协议》后支付过任何款项。关于杨国华、杨秀玲、田淑珍要求王丽给付5万元过户费的诉讼请求，庭审中王丽认可有该5万元过户费的事实，对此一审法院不持异议，故对此诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。王丽辩称该5万元过户费已经付清，一审法院根据王丽提交的现有证据无法确信其已经给付了该5万元过户费，故对此答辩意见，一审法院不予采信。关于杨国华、杨秀玲、田淑珍要求王丽给付违约金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持，但具体数额以一审法院认定的为准。王丽辩称，双方约定的违约金过高。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一审法院综合考虑王丽迟延给付房款给汇朋酒楼造成的损失，对双方约定的违约金调整为日息万分之五。综上，一审法院判决：一、王丽给付杨国华、杨秀玲、田淑珍购房款300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、王丽给付杨国华、杨秀玲、田淑珍违约金（以150万元为基数，按照日万分之五的标准计算，从二〇一五年六月十七日起至实际付清之日止；以150万元为基数，按照日万分之五的标准计算，从二〇一五年七月四日起至实际付清之日止），于本判决生效之日起七日内付清；三、王丽给付杨国华、杨秀玲、田淑珍过户费5万元，于本判决生效之日起七日内付清；四、驳回杨国华、杨秀玲、田淑珍的其他诉讼请求。
一审案件受理费15400元，由王丽负担，于本判决书生效后七日内交纳。保全费5000元，由王丽负担，于本判决书生效后七日内交纳。
二审中，王丽提交杨国华收取钱款的照片、出具的收条及转帐凭证，证明2017年4月18日王丽向杨国华支付购房款现金10万元，2017年1月26日王丽向杨正平转帐支付购房款5万元，合计15万元。汇朋酒楼、杨国华、杨秀玲、田淑珍对上述证据的真实性予以认可，但认为杨国华拿到10万元后也并没有给杨正平，转账凭证显示的5万元为案外人魏永芳支付的租金，并非购房款。本院对一审法院认定的其他事实予以确认。
本院认为：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。王丽与汇朋酒楼签订的《房产、土地转让交接协议》系双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，应属有效，合同当事人及其权利义务继受人应当依约履行。现涉案房屋过户手续已经全部办理完毕，房产证、土地证已交王丽手中，房屋由王丽接管使用。王丽亦应依约交付购房款。二审中王丽提交杨国华收取现金的照片及杨国华出具的收条，证明其支付了购房款10万元，证据充分，本院予以认可。至于其提交了转账凭证以证明其支付了5万元购房款的主张，由于该笔款项的支付主体为案外人魏永芳，且汇朋酒楼、杨国华、杨秀玲、田淑珍并不认可该笔款项的性质为王丽支付的购房款，因此本院对该笔款项为购房款的性质不予认定。扣除上述已经支付的10万元购房款，王丽应支付剩余购房款290万元。一审法院认定的应予支付的购房款数额有误，本院予以纠正。至于王丽的5万元过户费已经付清的主张，其并未提交证据予以证明，本院不予支持。
综上所述，王丽的上诉请求部分成立，应予支持；本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：
一、维持北京市通州区人民法院（2017）京0112民初15235号判决第三项；
二、撤销北京市通州区人民法院（2017）京0112民初15235号判决第四项；
三、变更北京市通州区人民法院（2017）京0112民初15235号判决第一项为：王丽给付杨国华、杨秀玲、田淑珍购房款290万元，于本判决生效之日起七日内付清；
四、变更北京市通州区人民法院（2017）京0112民初15235号判决第二项为：王丽给付杨国华、杨秀玲、田淑珍违约金（以150万元为基数，按照日万分之五的标准计算，从二〇一五年六月十七日起至实际付清之日止；以150万元为基数，按照日万分之五的标准计算，从二〇一五年七月四日起至二〇一七年四月十七日止；以140万元为基数，按照日万分之五的标准计算，从二〇一七年四月十八日起至实际付清之日止），于本判决生效之日起七日内付清。
五、驳回杨国华、杨秀玲、田淑珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费15400元，由王丽负担（于本判决书生效后七日内交纳）；二审案件受理费31200元，由王丽负担（已交纳）。
保全费5000元，由王丽负担（于本判决书生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡新华
审 判 员 陈 静
审 判 员 江 惠
二〇一八年八月七日
法官助理 杨 琳
书 记 员 祖志贤