上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终2474号
上诉人（原审原告）顾某某，男，1980年10月11日出生，汉族，住上海市崇明县。
上诉人（原审原告）顾友芳，女，1956年7月1日出生，汉族，住上海市崇明县。
上诉人（原审原告）沈敏，女，1983年3月11日出生，汉族，住上海市崇明县。
上诉人（原审原告）沈某某，女，2010年2月3日出生，汉族，住上海市崇明县。
法定代理人顾某某。
上列四上诉人共同委托代理人龚慧，上海申企律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）上海冠浦房地产开发经营有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人王越峰，执行董事。
委托代理人马然，北京大成（上海）律师事务所律师。
上诉人顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2015）杨民四（民）初字第4291号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年2月15日，顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某（签约乙方）与上海冠浦房地产开发经营有限公司（以下简称“冠浦公司”）（签约甲方）签订《上海市商品房预售合同》一份，约定乙方向甲方购买国安路259弄《世嘉园》6号6层601室房屋，合同暂定总价款人民币（以下币种均为人民币）6，060，094元。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合取得了《住宅交付使用许可证》，甲方对该房屋设定的抵押已注销，甲方已按规定缴纳了物业维修基金，甲方承诺在2015年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除合同。合同第十一条约定，甲方定于2015年7月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十三条约定，该房屋符合合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为甲方发出《交付通知书》。在验收交接时，甲方应出示符合合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》，同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料，甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。合同第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向杨浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证（小产证）。合同还对付款方式、违约责任等做了约定。
2015年7月29日，顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某与冠浦公司签订《房屋交接书》一份，载明2015年7月23日，甲乙双方对国安路259弄《世嘉园》6号6层601室房屋进行了交接，甲方交付给乙方的房屋实测建筑面积为141.38平方米，实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地资源管理局认定的上海市杨浦区房地产交易中心，新建商品房房地产权证号（土地证）杨XXXXXXXXXX；该房屋的总房价款为6，066，531元。冠浦公司陆续向顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某开具了总金额为6，066，531的购房款发票。
原审法院另查明，冠浦公司于2015年12月31日取得了国安路259弄2、5-12、15-21号、国安路255、263号的上海市房地产权证。
原审法院还查明，顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某与冠浦公司双方对系争房屋已于2015年7月31日前实际交房无异议。
现顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某起诉至原审法院，要求判令：一、冠浦公司交付给顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某办理上海市杨浦区国安路259弄《世嘉园》6号601室房屋小产证的全部资料；二、冠浦公司支付给顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某逾期办理房屋产权证的违约金24，390元（自2015年9月29日起至办出小产证之日，按每天813元计）。原审法院审理中，顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某变更诉讼请求为要求冠浦公司支付顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某以已付房款6，066，531元为本金，自2015年9月29日起至具备办理小产证条件之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期办理小产证违约金。
原审法院认为，顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某与冠浦公司就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据该合同的第十条、第十四条的约定，系争房屋的房地产权证（大产证）应于2015年12月31日前办理房地产初始登记手续、取得房地产权证（大产证）后30日内，顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某与冠浦公司签署《房屋交接书》，并于签署之日起60日内，双方再行办理相关手续，申领系争房屋的房地产权证（小产证）。现冠浦公司已于2015年12月31日取得系争房屋的房地产权证（大产证），未违反合同约定。对于顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某所称冠浦公司未按照合同约定于《房屋交接书》签署之日起60天内办理系争房屋的产权证（小产证）构成违约的主张。法院认为，根据合同约定，小产证的办理需以取得大产证为前提条件，而《房屋交接书》仅是办理过户手续的必备条件，虽然双方签署《房屋交接书》的时间早于冠浦公司取得大产证的时间，但此系双方当事人自愿提前履行合同约定的事项，客观上也未对原告按照合同申领小产证产生影响或损失，且综合考虑合同对办理系争房屋大产证、小产证的时间约定，结合房地产登记的操作流程，冠浦公司的行为并不构成违约。故现顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某以合同第十条的约定，要求冠浦公司支付逾期办理产权证的违约金的诉请，缺乏事实与法律依据，法院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，原审法院判决：驳回顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某要求上海冠浦房地产开发经营有限公司支付按已付房款人民币6，066，531元为本金，自2015年9月29日起至具备办理小产证条件之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期办理小产证违约金的诉讼请求。
原审法院判决后，上诉人顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某不服，向本院提起上诉称，按照双方签订的合同第十四条约定，在签署《房屋交接书》之日起60日内，双方即应向房产交易中心办理申领房屋的房地产权证（小产证）。被上诉人逾期为上诉人办理系争房屋的权属登记手续，严重违反合同约定，应承担违约责任。另，大产证的登记日期不同于取得日期，因而被上诉人取得大产证的日期也违反了合同约定。故请求撤销原审判决，依法改判。
被上诉人冠浦公司辩称，《房屋交接书》是应上诉人要求作为房屋价格补差依据提前签订的。被上诉人按照合同约定的日期履行了交付房屋、办理大产证等义务。《房屋交接书》只是办理小产证的必备文件之一。大产证登记的日期即为合同约定的取得日期。被上诉人并没有违约行为，请求维持原判。
本院经审查查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，当事人签署的合同确实约定双方当事人应于《房屋交接书》签署之日起60天内，依法向房地产交易中心办理过户申请手续，申领房地产权证（小产证）。但合同亦约定了办理大产证、交付房屋的截止日期。按照合同约定，大产证的取得是办理小产证的前提，《房屋交接书》是办理房屋过户手续的必备文件。被上诉人已在约定期限内办理了大产证，交付了房屋。故《房屋交接书》的签署虽然早于大产证的的取得时间，但客观上并未影响上诉人按约申领小产证。原审法院综合考虑办理系争房屋大产证、小产证的时间约定，结合房地产登记的操作流程，认定被上诉人的行为不构成违约，并无不当。故上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币205元，由上诉人顾某某、顾友芳、沈敏、沈某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙斌
审 判 员 邬梅
代理审判员 刘菲
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 吉灵
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……。