江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初4202号
原告王卫国，男，51岁。
原告贾友梅，女，50岁。
委托诉讼代理人王卫国，系原告贾友梅丈夫。
被告滨海华芳房地产开发有限公司，住所地江苏省滨海县现代农业产业园区府街16号。
法定代表人李章华，该公司董事长。
委托诉讼代理人刘胜香，江苏阜东律师事务所律师。
原告王卫国、贾友梅与被告滨海华芳房地产开发有限公司（以下简称华芳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭。本案于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告王卫国、原告贾友梅的委托诉讼代理人王卫国、被告华芳公司的委托诉讼代理人刘胜香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王卫国、贾友梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告因在合同约定期限内未向原告交付房屋权属证书应承担的违约金55256.5365元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年8月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同编号：1694414920120827。原告支付了590979元房款后，2013年5月31日被告将xx号楼xxxx室交付原告使用。被告在约定期限内未交原告产权证、土地使用证，按照《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定中第三项的约定，要求被告“从到期之日起至办理好产权证书之日止按日向买受人支付房款万分之一的违约金”。原、被告经多次协商无果，故诉至法院。
被告滨海华芳房地产开发有限公司辩称：1.原告所购买的是华芳国际xx号xxxx楼室房屋。被告已经于2014年11月13日办理了5至12号楼房屋的大产证，在大产证办得之后未能及时办理分户证的原因，是因为原告没有配合导致的，所以在大产证办理之后未能及时办理分户证的违约责任不应该由被告承担；2.原告没有按照合同约定的时间办理好按揭贷款，延期办理贷款时间为277天，贷款金额35万元，按照合同约定，原告应该按照日万分之四的标准承担违约金。原告合计应该承担延期贷款违约金38780元，应予冲抵。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明：2012年8月27日，原告王卫国、贾友梅与被告华芳公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定两原告以590022元的价格（实际590979元）购买被告开发的华芳国际花园xx号楼xxxx室。合同第六条约定：由两原告在合同签订之日支付首付款240022元，余款300000元由两原告在签订合同30日内向银行提供办理贷款所需的一切材料并在上述时间内确保贷款到位，若两原告未能将贷款办理到位，则买受人必须在上述时间内付清余款。合同第七条约定：如未按合同规定的时间付款，按逾期时间来处理（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，两原告按日向被告支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，被告有权解除合同。两原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，两原告按日向被告支付逾期应付款万分之肆的违约金。合同第八条约定：被告应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付两原告使用；合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，两原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方案处理，如两原告在合同约定的商品房交付使用日期后180天内因被告的原因不能取得产权证书的，两原告不退房，从到期之日起至办理好产权证书之日止，被告按日向两原告支付房款万分之一的违约金。但两原告未能交纳有关代办收费用和相关签字手续的，由此造成的损失由两原告自行承担责任。
合同签订后，两原告向被告支付了案涉房屋的首付款24万余元。2013年7月4日，被告收到两原告在中国建设银行股份有限公司滨海支行办理的按揭贷款350000元。2013年7月8日，原告王卫国向被告缴纳案涉房屋的房款及权属证书代办费共21694元。被告开发的华芳国际花园于2014年11月13日办理好了5至12号楼房屋的总产权证书，于2014年底办理好了11号楼的第一本分户证。2015年7月24日，两原告委托被告为其办理案涉房屋所有权登记事宜的委托书。2015年8月8日，被告为原告办理了华芳国际花园xx号楼xxxx室房屋的产权证书。
另，在本案审理期间，本院要求两原告对其主张的55256.5365元违约金的指向予以说明，两原告作如下陈述：（1）两原告于2012年8月28日向被告支付24万元，被告直至2013年10月31日才向两原告交房，在393天的期限内，被告应承担原告先交款后交房的损失费9500余元；（2）被告未能按时将房屋产权证交给两原告，应承担违约金。从2014年5月1日起至2015年8月8日止，合计457天。两原告购房款59万余元+被告收取的2万多费用+房屋装修款38万多，合计100多万。被告应当承担该金额按照万分之一的标准得出的45700元的违约金。
以上事实，有商品房买卖合同、个人贷款支付凭证、销售不动产统一发票、收据、房屋产权登记表、房产证书及双方当事人的陈述等证据佐证，足以认定。
根据原、被告的现有证据及陈述，在征询原、被告意见的基础上，本院认为本案的争议焦点为：被告公司应否承担逾期办理权属证书的违约责任，如承担，逾期办理权属证书的期限认定问题；两原告应否承担逾期付款的违约责任。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告合意签订的案涉商品房买卖合同，属于合法有效的合同。原、被告在签订合同后，应当按合同的约定享受权利和履行义务。被告未在约定的时间内向原告交付房屋产权证书，应当按照合同约定承担逾期办理产权证书的违约责任。依照约定，被告应当在合同约定的商品房交付使用日期（即2013年10月31日）后180天内（即2014年4月29日前）为两原告办理好房屋权属证书，但被告直至2015年8月8日才为两原告办理好房屋权属证书，应当依约承担逾期（2014年4月29日起至2015年8月8日止，共467天，按照日万分之一的标准，两原告主张从2014年5月1日起计算）办理证书的违约责任，即590979元×467天×1/10000＝27598.7193元。故，对于原告主张的逾期办理产权证书的违约金中的27598.7193元予以支持，超过部分不予支持。同时，两原告应当在合同约定的期限内（签订合同30日内即2012年9月27日前）办理好按揭贷款，并保证贷款到达被告账户。事实上，被告于2013年7月4日收到了两原告在中国建设银行股份有限公司滨海支行办理的按揭贷款350000元。依照约定，两原告应当按照日万分之四的标准承担逾期（逾期期限为2012年9月28日至2013年7月4日，逾期280天，被告主张277天）办理贷款的违约金，即350000元×277天×4/10000＝38780元。如前述，两原告应承担的逾期贷款违约金38780元已超过被告应当承担的逾期办理权属证书的违约金27598.7193元，两原告要求被告再给付款项的主张，本院不予支持。
对于两原告要求被告承担的其先交房款被告后交房的损失费9500余元的主张，经查，被告于2013年10月31日将案涉房屋交付给两原告，符合案涉商品房买卖合同对于案涉房屋交付期限的约定，原告的该主张并无事实和合同依据，本院不予支持。对于两原告要求被告按照其所缴纳的2万余元费用及案涉房屋装修38万余元费用承担日万分之一违约金的主张，本院认为，该主张亦无事实和合同依据，本院不予支持。对于两原告提出的其是在被告售楼处人员的统一安排下办理的房款按揭贷款手续，逾期办理贷款的违约责任不应由其承担的辩解，经查，两原告逾期付款是客观事实，其主张是由于被告的原因导致付款逾期，应当对其承担举证责任，但两原告在本案中并未能提供应由被告承担逾期付款责任的有效证据，故两原告应当按照合同约定承担相应的违约责任，因此，对于两原告的该辩解，本院不予采信。对于被告提出的要求两原告承担逾期付款违约金并与逾期办证违约金予以冲抵的抗辩，如前述，本院予以采信，但对于冲抵后的超出部分，被告并未提出独立的诉讼请求，故对于超出部分的辩解，本院不予采信。对于被告提出的其已于2014年11月13日办理好案涉房屋所在的华芳国际花园11号楼的产权证书，但直到2015年8月8日才为两原告办理好案涉房屋的产权证书，是因为两原告计划将案涉房屋出售给他人，两原告要求被告延期办证，即造成被告延期办证的原因在于两原告自身的辩解，本院认为，被告应当对其所辩解的两原告要求被告延期办证承担举证责任，但在本案中，被告未能充分举证，因此，本院对被告的该辩解不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王卫国、贾友梅的诉讼请求。
案件受理1182元，由原告王卫国、贾友梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 陈亚男
代理审判员 陈 雷
人民陪审员 张贵柱
二〇一八年一月三日
书 记 员 徐子凯
附录法律条文
1．《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
2．《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3．最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。