湖南省衡阳市雁峰区人民法院	民 事 判 决 书	（2018）湘0406民初804号	原告：唐国军，男，1974年7月26日出生，住湖南省衡阳市雁峰区。	被告：衡阳市汇方置业投资有限公司，住所地衡阳市雁峰区环城南路229号。	法定代表人：谢恒生。	原告唐国军与被告衡阳市汇方置业投资有限公司（以下简称汇方置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告唐国军到庭参加诉讼，被告汇方置业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。	原告唐国军向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房违约金56024元（逾期15个月计457日，期间2016年5月31日-2017年9月1日，2017年7月10日后按双倍合同费率计价，（365+40）×550342×0.2‰+52×550342×0.2‰×2=56024）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月29日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的云沙诗意商品房一套。原告按照合同约定履行了支付购房款的义务，因被告逾期交房，依据双方合同约定及2017年5月31日被告的承诺函，被告应支付逾期交房的违约金。故原告诉至法院，请求判如所请。	被告汇方置业公司未向本院提交书面答辩意见，也未提交证据材料。	原告唐国军围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同（合同编号：***）；2、承诺函二份。对原告唐国军提供的证据，结合庭审调查情况，证据内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。	本院依据审核确认的证据及原告的庭审陈述，确认如下事实：	2014年12月29日，汇方置业公司（出卖人）与唐国军（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：***），双方约定：买受人购买的商品房位于衡阳市雁峰区***房，建筑面积133.56平方米，总价550342元；交付条件为出卖人应当在2016年5月31日前将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人；出卖人逾期交房的，如逾期不超过30日（自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止），出卖人按日向买受人支付己交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部的购房款。2016年6月22日，被告向云沙诗意二期全体业主出具了一份《承诺函》，表明由于去冬今春雨季持续时间较长等原因，未能在合同约定的2016年5月31日前交房，就延期交房，被告承诺云沙诗意二期交房时间延期最迟不超过2016年12月31日，力争在2016年10月31日交房，为表示诚意，被告给予免交九个月物业管理费作补偿；若2016年12月31日仍未达到交房条件，被告愿自2016年10月31日起至取得综合验收许可证止，按总房款万分之二一天以现金形式作为补偿，此承诺函无需仲裁可直接向法院起诉。2017年5月31日，被告再次就延期交房的有关事宜向云沙诗意二期全体业主作出承诺，对其之前向业主公示的承诺函具备法律效力，予以认可；交房时间延期至2017年7月10日，交房条件为水、电、气、电梯、消防通，四方验收签字，道路通车，保证交付商品房质量、安全等，2017年底，小区园林园建，主大门等其他设施全部完成；若2017年7月10日仍未达到交房条件，愿意按《商品房买卖合同》延期交房约定双倍补偿违约金。	另查明，被告于2017年9月1日通知原告收房，原告于2017年9月29日收房。	本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案的争议焦点是：1、被告是否逾期交房；2、原告主张的逾期交房违约金是否合法有据。本院分析认定如下：	1、被告是否逾期交房	原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。原告如约支付了房款，按照合同约定，被告应在2016年5月31日前将房屋交付原告。被告实际于2017年9月1日通知原告收房，被告构成逾期交房。	2、原告主张的逾期交房违约金是否合法有据	被告存在逾期交房的事实，按照原、被告在《商品房买卖合同》中约定了，被告逾期交房超过60日的，按日向原告支付己交房价款万分之二的违约金。同时被告于2016年6月22日也进行了承诺，愿意承担逾期交房的违约责任，故原告主张逾期交房的违约金合法有据。对于逾期交房违约金计算的起算时间，因被告在2016年6月22日的承诺中，确定起算时间为2016年10月31日，原告对该份承诺也予以认可，故逾期交房违约金的起算时间，本院认定为2016年10月31日。2017年9月1日，被告通知了原告进行收房，原告诉讼请求也是计算至2017年9月1日，故逾期交房违约金计算的终点时间，本院认定为2017年9月1日。对被告于2017年5月31日承诺的双倍补偿违约金，该双倍违约金承诺是建立在被告未完成四方验收，水、电等设施未完成的基础上，现四方验收已经合格，双倍违约金产生的条件不成就，本院对该段期间的违约金按总房款万分之二一天计算。	本案违约金的计算，以原告己支付的购房款550342元为基数，按日万分之二的标准，每逾期一天的违约金为110元。被告的违约期间从2016年10月31日起至2017年9月1日止，共304天，故被告应向原告支付此段期间的违约金33440元（110元/天×304天）。	综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：	被告衡阳市汇方置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告唐国军逾期交房违约金33440元。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费1200元，减半收取600元，由被告衡阳市汇方置业投资有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审判员  高星宏	二〇一八年六月十五日	                                                                          法官助理   张海清	                                                                           书记员    贺萍																											责任校对人：张 海 清																注：本案适用法律条款见附页	附：相关法律条文	《中华人民共和国合同法》	第八条法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。