江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆周民初字第0578号
原告吴小珍。
委托代理人顾介通、陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告王玉明。
原告吴小珍与被告王玉明民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理，由代理审判员王建勋独立审判，于2014年9月1日公开开庭进行了审理，原告吴小珍的委托代理人顾介通、陈龙天，被告王玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴小珍诉称：2013年5月23日，被告向原告借款人民币11万元，为此双方签订了抵押借款合同书并且由江苏省昆山市正信公证处出具了（2013）苏昆正信证民内字第2324号公证书。借款合同对借款本金、借款期限、利息支付、违约条款进行了详细的约定，同时明确，被告用所有的位于昆山市周市镇陆杨河西街XX号楼XXX室的房屋作为对上述债务的抵押担保，同时办理了他项权证（证号：昆房他证周市字第XXXX**号）。2013年5月24日，原告通过银行转账向被告出借人民币11万元，被告向原告出具借款借据、资金接受证明、还息确认书以及承诺书，根据约定，被告应当在2014年2月20日向原告支付第三期利息4125元，但是被告未支付该期利息。被告的行为已经违反了双方签订的抵押借款合同，根据合同第6条第2款规定，该借款合同提前到期并终止，原告有权要求被告立即归还借款本金以及利息，同时要求被告承担违约责任并承担律师费、诉讼费等费用。经与被告协商未果，特诉至法院，要求依法判令被告归还借款本金110000元；依法判令被告支付利息14593元（自2013年11月21日开始计算至2014年3月20日，以年息15%计算，自2014年3月21日开始暂计算至2014年7月22日，月利率按照银行同期同类贷款利率四倍计算，最终金额以实际付款日为标准）；判令被告支付逾期归还利息的违约金718元；判令被告承担本案的律师费用7960元；依法裁决原告就被告抵押昆山市周市镇陆杨河西街XX号楼XXX室的房产就上述债务具有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告王玉明辩称：我是向原告借了11万元，但是扣除利息14000元，实际拿到的款项为96000元；另我每个季度归还利息，利息我总计还了24000元。
原告为支持其诉请，提供如下证据予以支持：
1、抵押借款合同书、公证书、借款借据（原件），证明被告向原告借款11万元，约定年利息为15%，逾期不还约定逾期为银行同期贷款利率的4倍，上诉抵押借款合同经公证处公证。
2、委托书、资金接收凭证、银行转账凭证（原件）。证明原告已经履行了出借义务，被告确认收到上述款项。
3、还息确认书（原件），证明被告对借款利息进行确认，同时确认逾期还款利息违约金为每日24.75元。
4、承诺书、房产证、土地证、他项权证书（原件），证明被告将其名下的昆山市周市镇陆杨河西街XX号楼XXX室抵押给原告，双方办理了抵押权证。
5、委托代理合同、律师费发票（原件），证明原告因本案支出律师费。
被告王玉明对上述证据，发表如下质证意见：
1、对证据1真实性没有异议，但是我只有拿到96000元。
2、对证据2真实性没有异议，当时我是去苏州市林丰投资咨询服务公司的，公司介绍我认识了原告，我方确认转账了11万元给我，当天公司员工要我取14000元利息给她，我就取了14000元（12000元是半年利息，加上2000元的加急费，那个员工说一年利息是24000元）给那个公司的员工（女性）了。
3、对证据3、4真实性没有异议。
4、对证据5我不清楚。经审理查明：2013年5月23日，原告吴小珍与被告王玉明签订抵押借款合同书一份，合同约定：一、借款金额（本金）：为人民币壹拾壹万元整（110000元），借款人用于资金周转并保证资金使用合法，出借人保证资金来源合法。二、借款期限：为12个月，自2013年5月23日起至2014年5月22日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。三、借款利息：借款期限内的本金利率：壹年月利率12.5‰（即年息15%），一年利息总计人民币壹万陆仟伍佰元整（16500元）。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期贷款利率四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2013年8月20日。依次为2013年11月20日、2014年2月20日、2014年5月22日还息（最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准）。逾期利息计算至实际清偿之日为止。……。六、借款人迟延违约责任。1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日每日按利息额的万分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算。3、如累计两次不按约定的时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结利息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算。……。八、出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。九、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2013年5月23日起至2014年5月22日止。抵押房地产位于昆山市周市镇陆杨河西街XX号楼XXX室，（房地产权利相应证号：房证号昆房权证周市字第××号，地证号昆国用（2013）第11453号，建筑面积97.12平方米，用地面积48.2平方米，土地使用权取得方式：出让，现用途：住宅用地。他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房产其作价人民币贰拾肆万元整，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因借款形式的债权，债权初始价壹拾壹万元整，估抵押房地产价值的比例（即抵押率）为45%。该价值约定不能作为现实抵押权等价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。该抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。十、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。
另查明：2013年5月24日，原告吴小珍通过银行转账的方式转给被告王玉明110000元。王玉明出具了借款借据及资金接受证明各一份。
又查明：昆山市周市镇陆杨河西街XX号房屋的他项权利人为原告吴小珍，登记时间为2013年5月24日。
再查明：原告为本次诉讼支付了律师费7960元。
上述事实由抵押借款合同书一份、借款借据一份、资金接受证明一份、银行转账凭证一份、还息确认书一份、承诺书一份、房产信息及本院庭审笔录予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：自然人之间合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告吴小珍与被告王玉明签订抵押借款合同书一份，双方之间建立借款合同关系，依法成立有效。原告依照双方约定将110000元款项交付给被告，被告却未在还款期限到期后归还该笔款项，庭审中，被告陈述其实际借到的款项为96000元，但并未提供证据予以证明，对被告的辩解，本院不予采纳。对原告要求被告归还110000元借款的诉请予以支持。
关于借期内利息，双方在还息确认书中有明确约定，被告共需支付16500元利息，庭审中原告陈述被告分两次共支付了8250元利息，被告陈述其已经归还的利息总金额为24000元，但被告并未提供相应证据，故被告需归还原告的借款期限内利息为5500元。关于逾期还款利息，原告根据双方签订的抵押借款合同书要求月利率按照银行同期贷款利率四倍计算，本院认为该利率约定过高，依法调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率（年利率）的四倍计算逾期还款利息。
关于逾期归还利息的违约金，虽然双方有“未归还利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金”的约定。但本院认为，该利息违约金的计算有利滚利的性质，故对该笔费用本院不予支持。
关于律师费，双方合同有明确约定，且该笔费用系原告为实现自己的债权而支出的费用，故该笔费用应由被告承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条、﹤《中华人民共和国担保法》若干问题的解释﹥第十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下。
一、被告王玉明在本判决生效之日起十日内归还原告吴小珍借款人民币110000元、借期内利息5500元及逾期利息损失（以110000元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，从2014年3月21日计算至本判决生效之日）。
二、被告王玉明在本判决生效之日起十日内支付原告吴小珍律师费7960元。
三、如被告王玉明不能履行上述第一、二项付款义务，原告吴小珍有权以被告所抵押的房屋（昆山市周市镇陆杨河西街XX号楼XXX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告吴小珍的其他诉讼请求。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2766元，减半收取1383元由被告承担。此款原告已经预交，本院不再退还，三被告在本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 王建勋
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 邵振华