云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0423民初1223号
原告：中国工商银行股份有限公司通海支行，住所地：云南省玉溪市通海县秀山街道南街4号。统一社会信用代码：91530423217750988H。
负责人：王万吕，任行长。
委托诉讼代理人：宋祥，周琳，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：戴云焕，女，1977年10月13日生，汉族，居民，住通海县。
被告：赵永达，男，1976年5月13日生，汉族，居民，住通海县。
被告：通海县海纳房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市通海县纳古镇*组。统一社会信用代码：91530423784627599C。
法定代表人：纳学远，任执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：杨雄显，云南杨雄显律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司通海支行（以下简称工行通海支行）与被告戴云焕、赵永达、通海县海纳房地产开发有限公司（以下简称海纳房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋祥，被告赵永达，海纳房地产公司的委托诉讼代理人杨雄显到庭参加诉讼，被告戴云焕经本院依法传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行通海支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告三方于2013年9月9日签订的［一手］字［玉溪分］行［通海］支行［2013］年［474］号个人购房借款/担保合同；2、判令被告戴云焕、赵永达立即偿还原告借款本金114175.47元及截止2018年5月10日的欠息1400.21元，本息合计115575.68元，2018年5月10日之后的利息按照［一手］字［玉溪分］行［通海］支行［2013］年［474］号个人购房借款/担保合同约定的标准计算，利随本清；3、判令被告海纳房地产公司对第2项诉讼请求中列明的借款本息承担连带清偿责任。事实与理由：被告戴云焕、赵永达系夫妻关系。2013年9月9日被告戴云焕、赵永达作为借款人暨抵押人，被告海纳房地产公司作为保证人与原告共同签订了［一手］字［玉溪分］行［通海］支行［2013］年［474］号个人购房借款/担保合同，原告向被告戴云焕、赵永达发放个人购置住房贷款18万元用于购买坐落于通海天湖银座B幢1单元503室，建筑面积80.29平方米的房屋；贷款的担保方式为抵押加保证，贷款期限为120个月，并对贷款利率和罚息利率进行约定。保证人海纳房地产公司承担阶段性连带责任保证。抵押物为坐落于通海天湖银座B幢1单元503室，建筑面积80.29平方米的房屋；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，解除合同等。合同签订后，原告于2013年10月10日依合同约定将全部借款18万元，一次性划入海纳房地产公司账户。贷款发放之后，被告戴云焕、赵永达应于每月10日偿还当月应付的借款本息。还款记录显示，自2017年9月10日起，戴云焕、赵永达已经多次未按约定及时足额偿还贷款本息，截止2018年5月10日共拖欠已到期的借款本金4839.28元及利息（含逾期罚息及复利）1400.221元没有偿还。目前，原、被告尚未办理抵押房屋的抵押手续，海纳房地产公司仍应承担连带保证责任。被告戴云焕、赵永达不按时足额清偿当月应付借款本息的次数已经远超六次，故提出如上诉讼请求，望依法判决。
被告赵永达辩称，被告赵永达、戴云焕已按合同的约定偿还了本金及利息，不存在逾期，不同意解除合同，要求继续履行合同。
被告戴云焕未到庭，也未提交书面答辩意见和证据材料。
被告海纳房地产公司辩称，对于原告与被告戴云焕、赵永达之间签订的合同，海纳房地产公司系担保人是事实，但现在被告戴云焕、赵永达已按照合同履行了义务，所以原告主张海纳房地产公司承担连带责任的事实不存在，应当驳回原告对海纳房地产公司的诉讼请求。如果在以后的还款过程中，被告戴云焕、赵永达不能按时还款的，把抵押的房子归海纳房地产公司所有，由海纳房地产公司负责偿还借款。
本院经审理确认如下事实：2013年9月9日戴云焕、赵永达作为借款人暨抵押人，海纳房地产公司、通海县富润建材厂作为保证人与原告共同签订了编号A：［一手］字［玉溪分］行［通海］支行［2013］年［474］号个人购房借款/担保合同，合同主要约定：原告向戴云焕、赵永达发放个人购置住房贷款180000元用于购买坐落于通海天湖银座B幢1单元503室，建筑面积80.29平方米的房屋。贷款的担保方式为抵押加保证，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款一次性划入海纳房地产公司账户；按月等额本息还款法（按月计息）：借款人自愿选择每月日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。保证人海纳房地产公司、通海县富润建材厂承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。通海县富润建材厂于2014年12月30日注销。
合同签订后，原告于2013年10月10日按合同约定向戴云焕、赵永达指定的账户转账支付借款本金180000元。同日，戴云焕在工行通海支行提供的借款凭证上签字确认：借款人戴云焕、账号25×××67、开户行工行；收款人海纳房地产公司，收款账号25×××06；借款期限120月，借款到期日2023年10月10日；还款账号62×××24，还款方式按月等额本息还款；基准利率按年利率6.55%。借款当期执行年利率6.55%。
戴云焕、赵永达应于每月10日偿还当月应付的借款本息。自2017年9月10日起，戴云焕、赵永达多次未按约定及时足额偿还贷款本息，累计六次以上。原告起诉后，戴云焕、赵永达在2016年6月25日至2018年8月10日期间，共归还原告本金8850.66元、利息2797.41元，截止2018年8月10日，尚欠本金105324.81元。用于抵押的坐落于通海天湖银座B幢1单元503室、建筑面积80.29平方米的房屋尚未办理抵押登记手续。本院于2018年6月15日、2018年6月19日分别向海纳房地产公司、戴云焕、赵永达送达了民事诉状副本、应诉举证通知书等应诉材料。
本院认为，本案的《个人购房借款/担保合同》由借款、抵押和保证三部分构成，合同系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效。被告戴云焕、赵永达借款后，未按月等额本息还款法还款已达六期以上，已构成违约，工行通海支行据此要求解除未到期的合同，符合合同的约定，本院予以支持。关于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”工行通海支行已在民事诉状中作出解除借款合同的意思表示，该意思表示已随本院向被告送达的应诉法律文书到达被告，本院根据应诉法律文书送达被告戴云焕、赵永达、海纳房地产公司的时间确定合同解除时间，按最后一个被告签收的时间计算，即2018年6月19日。合同解除后，借款人戴云焕、赵永达按合同约定偿还了本息，截止2018年8月10日，尚欠本金105324.81元，借款人戴云焕、赵永达现应当偿还欠工行通海支行的借款本金余额为105324.81元及自2018年8月11日起至借款实际付清之日止的利息按中国人民银行关于逾期付款利率的规定计付，故对工行通海支行的诉讼请求，本院不予全部支持。
关于海纳房地产公司是否应承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就时，视为条件不成就。”海纳房地产公司提供附条件的担保，在条件成就时，担保责任解除，用于抵押的坐落于通海天湖银座B幢1单元503室，建筑面积80.29平方米的房屋尚未办理抵押登记手续，所以因并无证据表明原告工行通海支行与被告戴云焕、赵永达阻止条件的成就。综上，被告海纳房地产公司的阶段性连带责任保证尚未解除，且不符合双方约定的免除保证责任的情形。原告工行通海支行主张被告海纳房地产公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。另，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告戴云焕经本院传票传唤，未到庭进行抗辩，应视为对自己权利的放弃，对此应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司通海支行与被告戴云焕、赵永达、通海县海纳房地产开发有限公司签订的编号A：［一手］字［玉溪分］行［通海］支行［2013］年［474］号《个人购房借款/担保合同》于2018年6月19日解除。
二、被告戴云焕、赵永达于判决生效后九十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司通海支行尚欠借款本金余额105324.81元；自2018年8月11日起至借款实际清偿之日止的利息根据本金按中国人民银行关于逾期付款利率的规定计付，利随本清。
三、被告通海县海纳房地产开发有限公司对上述第二项还款义务承担连带清偿责任，被告通海县海纳房地产开发有限公司实际承担清偿责任后有权向被告戴云焕、赵永达追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司通海支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2620元，减半收取计1310元，由被告戴云焕、赵永达、通海县海纳房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
本案生效判决确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为二年。
审判员 朱亚芹
二〇一八年八月二十二日
书记员 陈晓萌