湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0302民初1379号
原告：罗建文，男，1971年11月12日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。
原告：刘胜春，女，1973年10月6日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。
两原告共同委托诉讼代理人：朱晓艳，湖南勤人坡律师事务所律师。
被告：湖南淞江万顺投资有限公司，住所地湘潭市九华经开区传奇西路9号创新创业中心综合楼1012室。
法定代表人：赖立新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘丽娟，女，1988年10月1日出生，汉族，住武汉市江夏区。该公司法务。
原告罗建文、刘胜春与被告湖南淞江万顺投资有限公司（以下简称淞江公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗建文及罗建文、刘胜春的委托诉讼代理人朱晓艳，被告淞江公司的委托诉讼代理人刘丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗建文、刘胜春向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还定金20000元；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告罗建文、刘胜春于2017年12月30日前往湘潭恒大御景半岛营销中心，欲购置一套139平方米户型的房子。当时，被告公司置业顾问杨理凡负责接待，当晚杨理凡告知原告，17栋有一套139平方米的户型。原告遂于次日再次来到该营销中心，杨理凡告知原告1房有一套139平方米的户型，催促原告立即交钱办理认购手续，并声称恒大可随时办理无理由退房。基于对恒大集团的信任，原告于当天缴纳了10000元定金，签订了认购书，并按要求于2018年1月2日办理了按揭贷款面签手续。2018年1月4日，原告携带相关资料前往该营销中心商议签订购房合同等手续，在原告询问所认购房屋周边是否有公共设施以及是否有噪音、辐射和震动等细节时，杨理凡拿出一份《承诺书》，要求原告签字承诺接受有关该楼盘安装设施对房屋产生不利因素的影响。从该《承诺书》所标注情况可见生活水泵房、消防水泵房等可产生巨大噪音、辐射和震动的设施均紧邻原告所认购的房屋。原告不能接受所认购房屋存在上述严重不利因素影响，拒绝在该《承诺书》上签字，并当即提出更换房源，杨理凡表示已无其他房源。原告提出查看销控表，从杨理凡手机所存销控表中显示至少余有5套以上139平方米房源未售，遂提出更换为14栋四楼，但杨理凡表示不能更换。原告问杨为何在签订认购书之前隐瞒《承诺书》所载相关不利因素信息，杨理凡声称按公司规定只有在购房人支付首付款、签订购房合同后才会告知《承诺书》的相关内容。后原告多次与营销中心负责人交涉，要求更换房源或退还定金，均遭拒绝。1月13日，原告收到被告通知称，“我方将按认购协议的约定，另行处理该房屋，且阁下所付定金不予退还。”原告认为被告在原告签署认购协议之前故意隐瞒该房屋存在噪音、辐射和震动等重大不利信息，并作出可随时无理由退房的虚假承诺，而该重大信息及承诺均足以影响原告是否作出购房决定。故原告诉至本院，要求撤销认购协议书。
被告淞江公司辩称，1、认购书内容合法，认购书应当解除，而非撤销。2、认购书第七条对双方的权利义务有明确约定，原告无权要求退款；原告要求退房是自己的原因，故无权要求双倍返还定金。3、被告的营销中心现场有一个公示图，上面有水泵房等的位置，原告说不知道这个水泵房，不合理。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月31日，原告罗建文、刘胜春与被告淞江公司签订《湘潭恒大御景半岛商品房认购书》一份。该认购书载明：1、双方确认本认购书是双方真实意思表示，具备合同法规定的基本要素，是有效并受法律保护的，罗建文、刘胜春声明对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。2、罗建文、刘胜春自愿依下列条件向淞江公司认购湘潭恒大御景半岛楼盘17栋2102单元；该房建筑面积为139.91平方米，按建筑面积单价为6668元每平方米，罗建文、刘胜春同意签署本认购书时，支付10000元作为定金（定金在签订商品房买卖合时转入房款）。3、罗建文、刘胜春须在2018年1月3日前支付首期房款182959元，余款740000元由银行提供按揭贷款。4、罗建文、刘胜春必须在约定的付款方式和期限内到湘潭恒大御景半岛销售中心支付首期款及签署商品房买卖合同，否则视为放弃购买该房产，所付款项不予退还，淞江公司无须通知罗建文、刘胜春，可另行销售该房产。5、如罗建文、刘胜春履行完毕本认购书义务但淞江公司未能为罗建文、刘胜春保留该房产，淞江公司应双倍返还定金，但不再承担其他责任。6、罗建文、刘胜春同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若罗建文、刘胜春不能按照认购书姓名签署商品房买卖合同则视为罗建文、刘胜春违约，淞江公司可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，罗建文、刘胜春无权要求返还定金。7、罗建文、刘胜春已阅读、同意淞江公司在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、前期物业管理服务协议、业主临时管理规约、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及各附样板条款、并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。该认购书还对其他进行了约定。罗建文、刘胜春于当日向淞江公司支付定金10000元。
原告陈述：1、罗建文、刘胜春在2018年1月4日到了销售中心，当天，销售中心要求原告签一个承诺书，原告才知道自己要买的房子楼下是水泵房等公共设施，原告提出换房，被告方不同意。2、原告与被告签订认购书时，被告并没有拿出承诺书给原告看，故原告在此之前并不知道自己认购房产下面有水泵房等公共设施，被告当时也未做提示。
被告则陈述：1、告知购房者周边不利因素的方式主要为销售中心的公示栏及签订承诺书。2、被告方有承诺无理由退房。
另查明，原告在被告处所认购的房产在二楼，为期房，楼下确有水泵房等公共设施。
本院认为，公民、法人的合法权利受法律保护。原、被告之间签订的商品房认购书虽然规定了双方之间的权利、义务，但属于由被告淞江公司预先拟定，被告与原告签订认购书时并未与原告协商条款，虽然，淞江公司提供有公示照片，但该照片是在诉讼过程中拍摄，被告淞江公司未能举证证明在签订认购书时采取了其他合理的方式提请原告注意免除或限制其责任的条款。且因认购书上的房产为期房，原告并不能看到实物，该房屋下层又确有水泵房等公共设施，原告因此做出错误的意思表示，故该认购书应予以撤销，被告应返还原告定金10000元。综上，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第三十九条、第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：
一、由被告湖南淞江万顺投资有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告罗建文、刘胜春定金10000元；
二、驳回原告罗建文、刘胜春的其他诉讼请求。
本案案件受理费300元，减半收取150元，由原告罗建文、刘胜春负担70元，由被告湖南淞江万顺投资有限公司负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 田 园
二〇一八年八月二日
代理书记员 谢艳廷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第三条：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第三十九条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。