上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第18601号
原告上海易初莲花连锁超市有限公司。
法定代表人谢吉人。
委托代理人赵亮。
委托代理人陶俊杰。
被告上海禾竹贸易有限公司。
法定代表人郑颖。
原告上海易初莲花连锁超市有限公司（以下简称易初莲花）诉被告上海禾竹贸易有限公司（以下简称禾竹公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2015年7月30日、2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告易初莲花的委托代理人赵亮、陶俊杰到庭参加了诉讼。被告禾竹公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告易初莲花诉称，2013年1月12日，原、被告签订《店铺／专柜租赁合同》，约定原告将位于上海市陆家嘴西路XXX号正大广场内租赁区域编号为B2-09-2号约27平方米的铺位（以下简称系争铺位）租赁给被告，并约定了租赁费用、物管费、广告促销费、公共事业费的支付标准。后双方又分别签订了《补充协议》与《补充协议二》。协议签订后，原告即按约提供了铺位，被告也按约入驻并开始支付租金等费用。但自2014年2月份起，被告无故拖欠各项费用。故原告通知被告2014年5月23日解除《店铺／专柜租赁合同》并支付各项费用。但被告仍未支付。故原告起诉来院，要求：1、判决原、被告签订的《店铺／专柜租赁合同》于2014年5月23日解除；2、判决被告向原告支付2014年2、3、4、5月柜台／铺位租赁费用、物管费、广告促销费、公共事业费合计人民币（以下币种相同）104，304.42元；3、判决被告向原告支付因逾期支付上述费用所应承担的违约金，以104，304.42元为本金，自2014年5月25日起算，按每日百分之一计算至判决生效之日止。庭后，原告将诉讼请求一调整为，要求法院判决原、被告签订的《店铺／专柜租赁合同》解除。
被告禾竹公司未作答辩。
经审理查明，系争铺位系上海帝泰发展有限公司所有，出租给本案原告，并授权原告具有转租权。原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《店铺／专柜租赁合同》，约定：甲方将系争铺位出租给乙方，用途为曲奇；租赁期限自2013年1月12日起至2016年1月11日止；租金计算方式为：2013年1月12日至2014年1月11日，每月租赁费用人民币24，638元或该月营业总额的18%，以较高者为当月租赁费用；2014年1月12日至2015年1月11日，每月租赁费用人民币26，609元或该月营业总额的18%，以较高者为当月租赁费用；2015年1月12日至2016年1月11日，每月租赁费用28，737元或该月营业总额的18%，以较高者为当月租赁费用；物管费以租赁建筑面积计算，按50元／平方米／月计算，共计人民币2，368元／月；乙方每月向甲方支付广告促销费按每月营业总额的1%，此费用与每月租赁费用一同缴纳；乙方于合同签订前向甲方支付履约保证金54，012元；乙方必须按照甲方出具的收据，在每月10号至甲方或甲方购物中心，向甲方支付租赁区域内上月发生的所有费用，包括但不限于公用事业费、POP费用。公用事业费系乙方租赁期限所发生的水、电、气、热、电信、垃圾处理费等由社会公共事业部门收取的费用；甲方有权解除本合同的情况：（1）乙方拖欠应付费用，拖欠超过10天未予纠正的……；乙方如违反本合同任何一条款或《管理手册》之规定应承担：……（2）延迟付款的，每延迟一天，应付款项百分之一的违约金；（3）甲方有权按本合同单方面解除合同，乙方应立即撤柜／铺；（4）乙方已缴纳之履约保证金和装修管理押金不予退还。
签订《店铺／专柜租赁合同》后，原、被告双方又分别签订《补充协议》及《补充协议二》，将租期调整至2013年2月2日至2016年2月1日；租金计算方式调整为：2013年2月2日至2013年2月16日为免租期；2013年2月17日至2013年6月1日，每月租赁费用人民币24，638元或该月营业总额的18%，以较高者为当月租赁费用；2013年6月2日至2013年6月8日为免租期；2013年6月9日至2014年2月1日，每月租赁费用人民币24，638元或该月营业总额的18%，以较高者为当月租赁费用；2014年2月2日至2015年2月1日，每月租赁费用人民币26，609元或该月营业总额的18%，以较高者为当月租赁费用；2015年2月2日至2016年2月1日，每月租赁费用人民币28，737元或该月营业总额的18%，以较高者为当月租赁费用。
2014年5月14日、2014年5月21日，原告分别向被告寄送《催款函》及《解约函》，但邮件均无人签收。2014年9月26日，原告再次向被告寄送《通知函》，要求被告支付拖欠费用。
庭审中，原告陈述，2014年9月26日的《通知函》有人签收，但无证据证明。2014年5月23日，被告自行搬走没有同原告交接。被告的租金、物业管理费、广告促销费及公共事业费均支付至2014年1月31日，2014年2月份被告支付过6，815.49元，此后没有支付。原告另提供原告自行制作的付款通知单，用以证明被告应付的广告促销费。
关于被告欠付的公共事业费，原告提供一份由原告制作并由被告员工签字确认的水电报表数。原告表示，上海帝泰发展有限公司曾向各承租户发函调整电价及水价，电价根据沪价管（2014）3号文件的规定，再结合正大广场二次配电损耗，从2014年2月份起电价统一调整为1.22元／千瓦时；水价根据沪水务（2013）650号文件规定，再加上4%的管路损耗，从2013年9月1日起调整为5.20元／立方米。
关于被告欠付的租赁费用，原告表示，合同虽然约定的是两种计算基数取较高者，但由于被告营业总额的18%一直没有超过固定额，故原告根据固定金额计算每月租金。另外，根据双方《补充协议二》约定2013年6月份有七天的免租期，在履约过程中，并没有扣除。故本案中，将七天免租期的租金共计5，748.87元在欠付费用中一并扣除。
关于被告应付逾期付款违约金，原告表示，合同约定的日百分之一标准过高，请求法院酌情予以调整。另外，便于计算方便，违约金的计算起点统一调整到从最后一期5月25日开始计算。
关于租赁保证金，原告表示，根据合同第14条，乙方违约的，保证金不予退还，直接没收。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《店铺／专柜租赁合同》及《补充协议》、《催缴函》等证据以及原告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。支付租金系承租人的主要合同义务，根据原告所述，被告无正当理由拒付租金，构成违约，原告要求解除合同及支付拖欠租金具有事实与合同依据，本院予以准许。原告要求被告支付物业管理费，具有合同依据，本院予以准许。原告要求被告支付广告促销费，根据双方合同的约定，广告促销费的计算依据是被告方的每月营业总额，而原告所提供证据为自行制作且并未证明被告的每月营业额，故该项诉请，本院难以支持。原告要求被告支付欠付的公共事业费（即欠付水电费），并提供由被告员工签字确认的水电抄表数及之前数月被告已支付水电费清单用以佐证其主张的欠费属于正常幅度范围，关于水电费的计价标准，原告也给出合理的解释，对此，被告并未到庭提出异议，本院予以确认；原告要求被告支付逾期拖欠租金的违约金，并自愿将违约金的计算标准进行降低，并无不当，本院予以准许；关于租赁保证金，原告不同意退还，鉴于本案系被告违约解除，原告的主张符合合同约定，本院予以准许。被告禾竹公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海易初莲花连锁超市有限公司与被告上海禾竹贸易有限公司的《店铺／专柜租赁合同》；
二、被告上海禾竹贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海易初莲花连锁超市有限公司租金86，934.41元；
三、被告上海禾竹贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海易初莲花连锁超市有限公司物业管理费8，860.90元；
四、被告上海禾竹贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海易初莲花连锁超市有限公司公共事业费7，450.08元；
五、被告上海禾竹贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海易初莲花连锁超市有限公司逾期支付租金和物业管理费的违约金，计算标准为：以103，245.39元为本金，按每日万分之五的标准，自2015年5月25日起计算至实际支付之日止；
六、驳回原告上海易初莲花连锁超市有限公司其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，386元，减半收取计1，193元，保全费1，020元，共计2，213元，由被告上海禾竹贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孙 闫
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约金产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。