湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初643号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭易俗河镇。
法定代表人：曾国平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐天任，系原告公司梅林桥镇支行客户经理。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：何卫东，男，1968年8月3日出生，汉族，住湖南省湘潭县梅林桥镇。
被告：龙永花，女，1969年4月17日出生，汉族，住湖南省湘潭县梅林桥镇。（系何卫东之妻）。
被告：何昌，男，1989年12月1日出生，汉族，住湖南省湘潭县梅林桥镇。（系何卫东之子）。
被告：湘潭圣立宇置业有限公司，住所地湘潭县易俗河镇。
法定代表人：张华泷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄敏，湖南力攻律师事务所律师。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称“天易农商行”）与被告何卫东、龙永花、何昌、被告湘潭圣立宇置业有限公司（以下简称圣立宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告天易农商行的委托诉讼代理人唐天任、彭昊春到庭，被告何昌及被告何卫东、龙永花的共同委托诉讼代理人何昌到庭，被告圣立宇公司的委托诉讼代理人黄敏到庭。本案现已审理终结。
原告天易农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告何卫东、龙永花共同清偿贷款本金945万元及利息（以本金145万元为基数，自2015年9月29日起按月利率9.0084‰计算至2016年2月27日止；自2016年2月28日起按月利率12.6118‰计算至清偿之日止。以本金800万元为基数，自2015年10月26日起按月利率7.8751‰计算至2016年10月16日止；自2016年10月17日起按月利率11.0251‰计算至实际清偿之日止）。2、请求判令原告对被告何卫东所有的位于湘潭县梅林桥镇鹧鸪村的抵押房产（产权证号：00051***）、被告何卫东、龙永花共同所有的位于湘潭县易俗河镇的抵押房产（产权证号：00060***、00060***、00060***、00060***）、被告何昌所有的位于湘潭县易俗河镇的抵押房产（产权证号：00043***）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金145万元及利息范围内享有优先受偿权。被告何昌在上述抵押范围内承担连带清偿责任。3、请求判令原告对被告圣立宇公司所有的位于湘潭县易俗河镇雪松南路的抵押房产（产权证号：00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金800万元及利息范围内享有优先受偿权。被告湘潭圣立宇置业有限公司在上述抵押范围内承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用及律师费由被告承担。
被告何卫东、龙永花、何昌辩称：欠款属实，对原告所诉没有异议，只是目前难以偿还。
被告圣立宇公司辩称：我公司对加盖了公司公章并签署了法人名字的合同没有异议，公司同意在潭房他证湘潭县字第00025***号他项权证所记载的抵押房屋的范围内承担担保责任。
原告天易农商行为证明自己的主张提供了以下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《湘银监复【2016】149号文件》、被告身份证、营业执照复印件，拟证明原、被告主体适格；2、借据、个人贷款合同、抵押合同、借款展期协议、他项权证、房屋产权证、国土证、催收逾期贷款本息通知书，拟证明2014年4月28日，被告何卫东向原告借款170万元；2014年10月16日，被告何卫东向原告借款800万元的事实，被告何卫东、龙永花、何昌、圣立宇公司以其自有房产为上述借款提供抵押担保的事实；3、结婚证，拟证明借款发生在被告何卫东、龙永花婚姻存续期间，该债务为夫妻共同债务；4、利息计算表，拟证明被告借款本息及归还情况。被告何卫东、龙永花、何昌、被告圣立宇公司对原告天易农商行提供的证据均无异议，本院对原告天易农商行所举证据予以采信。
被告何卫东、龙永花、何昌、被告圣立宇公司没有提供证据。
经审理查明：2014年4月28日，被告何卫东因承包工程需要资金与原湘潭县农村信用合作联社梅林信用社（以下简称梅林信用社）签订了《个人贷款合同》，该合同约定借款金额为170万元，借款担保方式为抵押贷款，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。对应的借据借款金额为170万元，借款期限为11个月，即从2014年4月28日至2015年3月27日止，借款月利率为9‰，该合同并且约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。该笔170万元的贷款，被告何卫东归还了其中25万本息后，鉴于被告何卫东不能按期足额偿还剩余借款本金145万元及利息，2015年3月27日，被告何卫东与原告签订了《借款展期协议》，约定展期借款金额为145万元，展期期限为2015年3月27日至2016年2月27日。展期期间月利率为9.0084‰，同时为了保证展期期间债务的履行，被告何卫东、龙永花、何昌共同与梅林信用社签订了《抵押合同》，被告何卫东以位于梅林桥镇的房屋（产权证号00051***）、被告何昌以位于湘潭县易俗河镇的房屋（产权证号00043***）、被告何卫东、龙永花以共有的位于易俗河镇的房屋（产权证号00060***、00060***、00060***、00060***）为上述借款145万元提供担保。并且在湘潭县房产局办理了抵押登记（他项权证号：00027***）。
2014年10月16日，被告何卫东、龙永花因采购建材需要资金，再次与梅林信用社签订了《个人贷款合同》，约定借款本金金额为800万元，借款担保方式为抵押贷款，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。对应的借据借款金额为800万元，借款期限为12个月，即从2014年10月16日至2015年10月15日止，借款月利率为9‰，该合同并且约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。为了保障本金800万元贷款的资金安全，2014年10月16日被告圣立宇公司与梅林信用社签订了《抵押合同》，约定以被告圣立宇公司所有的位于湘潭县易俗河镇雪松南路的房产（产权证号：00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***）设定抵押权，为被告何卫东、龙永花本金800万元贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等实现债权的一切费用。该笔800万元的贷款到期后，鉴于被告何卫东、龙永花不能按期足额偿还借款本金及利息，2015年10月14日，被告何卫东与梅林信用社签订了《借款展期协议》，约定展期本金金额为800万元，展期期限为2015年10月15日至2016年10月15日。展期期间月利率为7.8751‰。为了保证展期期间债务的履行，2015年10月14日被告圣立宇公司与梅林信用社再次签订了《抵押合同》，继续以上述抵押物为被告何卫东所借800万元本息提供担保。并且双方在湘潭县房产局办理了抵押登记手续（他项权证号：00025***）。
上述两笔贷款，被告何卫东仅偿还了第一笔145万元贷款至2015年9月28日的利息和第二笔贷款800万元至2015年10月25日的利息。现两笔贷款均已到期，原告多次派人上门对该贷款进行催收，至今为止，被告未偿还贷款本息。
被告何卫东与被告龙永花系夫妻，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间。
另查明：2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。原梅林信用社的债权债务由湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司承接。
本院认为：一、原告天易农商行与被告何卫东、龙永花签订的《个人贷款合同》和《借款展期协议》以及原告天易农商行与被告何卫东、龙永花、何昌签订的《抵押合同》、与圣立宇公司签订的《抵押合同》均是双方真实意思表示，均合法有效，被告何卫东、龙永花未按合同约定及时偿还贷款本息属于违约行为，应当承担清偿本金及利息、罚息的违约责任；二、被告何卫东、龙永花、何昌以房屋为被告何卫东所借原告贷款145万元提供抵押担保，如被告何卫东不能清偿原告该笔贷款本息，原告对该抵押物通过拍卖、变卖或折价等方式所得价款享有优先受偿权；三、被告圣立宇公司以其名下所有的位于湘潭县易俗河镇雪松南路的房产（产权证号：00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***）设定抵押权，为被告何卫东本金800万元贷款提供抵押担保，如被告何卫东不能清偿该笔贷款本息，原告对该抵押物通过拍卖、变卖或折价等方式所得价款享有优先受偿权；四、被告何卫东与被告龙永花系夫妻，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，根据我国婚姻法及最高人民法院有关司法解释的规定，该债务为夫妻共同债务，被告何卫东和被告龙永花应当共同偿还；五、原告天易农商行要求被告承担律师费的诉讼请求因该项费用非原告为解决纠纷所必须的费用，且原告也未提供律师费的相关票据，对该项请求本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告何卫东、龙永花于本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司贷款本金145万元及利息（自2015年9月29日起按月利率9.0084‰计算至2016年2月27日止；自2016年2月28日起按月利率12.6118‰计算至清偿之日止）。如果被告何卫东、龙永花未按期履行上述还款义务，则原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告何卫东所有的位于湘潭县梅林桥镇的抵押房产（产权证号：00051***）、被告何卫东、龙永花共同所有的位于湘潭县易俗河镇的抵押房产（产权证号：00060***、00060***、00060***、00060***）、被告何昌所有的位于湘潭县易俗河镇的抵押房产（产权证号：00043***）通过拍卖、变卖后所得价款在贷款本金145万元及利息范围内享有优先受偿权。
二、被告何卫东、龙永花于本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司贷款本金800万元及利息（自2015年10月26日起按月利率7.8751‰计算至2016年10月16日止；自2016年10月17日起按月利率11.0251‰计算至实际清偿之日止）。如果被告何卫东、龙永花未按期履行上述还款义务，则原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告湘潭圣立宇置业有限公司所有的位于湘潭县易俗河镇的抵押房产（产权证号：00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***、00083***）通过拍卖、变卖后所得价款在贷款本金800万元及利息范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费77950元，由被告何卫东、龙永花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谷 峰
人民陪审员 赵京平
人民陪审员 周 豆
二〇一八年七月二十四日
代理书记员 汤白银
附本案法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。