浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）嘉善民初字第2383号
原告：费明夫。
被告：嘉善北开房地产开发有限公司。住所地：嘉善县西塘镇邮电东路***号。
法定代表人：黄星弟，董事长。
委托代理人：黄庆红，浙江嘉深律师事务所律师。
原告费明夫与被告嘉善北开房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2012年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告费明夫、被告的委托代理人黄庆红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告费明夫起诉称：原、被告于2009年1月5日签订了13套商品房买卖合同，总价款4850314元（具体房号、面积、单价、金额及储藏室编号、单价、金额，详见附件一）。合同约定原告一次性付清房款；被告应当在2010年5月31日前交房，如逾期按实际已付房款的每日万分之零点五支付违约金至实际交房日止。合同签订后，原告及时履行了付清房款的义务，但被告在合同约定交房日过后，仍迟迟未交房，直至2012年9月底才通知交房。期间原告曾多次催促被告交房，被告向广大业主作出承诺，如2012年2月底仍不交房的，逾期交房违约金由合同约定的按实际已付房款的每日万分之零点五提高到按实际已付房款的每日万分之三计算。同时，由于被告严重逾期交房，使得原告的房款受到了贷款利息损失，且合同约定的逾期交房违约金远远不足以补偿原告的经济损失。故原告要求被告自2010年6月1日起至2012年2月29日期间的逾期交房违约金按同期人民银行公布的贷款利率计算，2012年3月1日至2012年9月30日期间的逾期交房违约金按被告承诺的已付房款的每日万分之三计算。为此，特向贵院起诉，请求法院依法判决：1、被告即时支付原告至2012年9月30日止的逾期交房的违约金582036元（当庭变更）；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1.原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。
2.商品房买卖合同十三份，证明原、被告的合同关系。
3.销售不动产统一发票（自开）复印件二十六份，证明原告依约履行合同义务，已付清房款4850314元。
被告嘉善北开房地产开发有限公司答辩称：原、被告的买卖合同明确约定逾期交房违约金是日万分之零点五，所以应当按照合同约定计算违约金。2012年3月1日起按照被告的承诺计算，即日万分之三计算。
被告未向法庭提供证据。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1、2、3均无异议，且以上证据具有真实客观性、合法性，并与本案相关联，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2009年1月5日，原、被告签订了商品房买卖合同十三份，合同对双方的权利义务作了约定。依照合同约定，原告向被告分别购买了位于浙江省嘉善县西塘镇梦里水乡6幢1-101室、6幢1-201室、15幢1-101室、15幢1-201室、15幢1-301室、15幢2-101室、15幢2-201室、15幢2-301室、20幢1-401室、22幢2-301室、22幢3-201室、22幢3-301室、22幢3-302室的商品房共十三套，建筑面积分别为127.96平方米、127.96平方米、128.21平房米、128.21平方米、128.21平方米、123.19平方米、123.19平方米、123.19平方米、125.50平方米、93.73平方米、93.73平方米、93.73平方米、99.41平方米，房屋价格分别为383880元、383880元、384630元、384630元、384630元、369570元、369570元、369570元、376500元、281190元、281190元、281190元、298230元。另原告还向被告分别购买了塘东社区6-3号，面积为60平方米的储藏间一间，价格人民币36000元；塘东社区6-6号，面积为54.36平方米的储藏间一间，价格人民币32616元；塘东社区15-2号，面积为39.38平方米的储藏间一间，价格人民币23628元；塘东社区15-4号，面积为24.63平方米的储藏间一间，价格人民币24630元；塘东社区15-7号，面积为20.06平方米的储藏间一间，价格人民币20060元；塘东社区15-11号，面积为38.4平方米的储藏间一间，价格人民币23040元；塘东社区15-12号，面积为20.06平方米的储藏间一间，价格为人民币20060元；塘东社区15-16号，面积为23.28平方米的储藏间一间，价格为人民币23280元；塘东社区20-1号，面积为23.26平方米的车库一间，价格为人民币60000元；塘东社区20-11号，面积为13.14平方米的储藏间一间，价格为人民币13140元；塘东社区20-18号，面积为8.33平方米的储藏间一间，价格为人民币8330元；塘东社区19-7号，面积为8.33平方米的储藏间一间，价格为人民币8330元；塘东社区19-10号，面积为8.54平方米的储藏间一间，价格为8540元。以上商品房及储藏间、车库价格共计4850314元，原告已一次性付清。按照合同约定被告应在2010年5月31日前将该商品房交付给原告使用；被告逾期交房的违约责任为按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。被告未能在2010年5月31日前，即合同约定的时间将商品房交付给原告使用。2011年7月29日，被告向全体业主发出一份承诺，表示因半地下停车位施工需要7个月的时间，向业主表示歉意，作出如下承诺：一、承诺力争在2012年2月底交房，如届时不能按期交房，自2012年3月1日起逾期交房的违约金，每日按照已付房款（含银行按揭）的万分之三计算；二、同意先期支付部分逾期交房违约金，具体的违约金数额在交房时再行结算，业主可凭购房合同于2011年8月15日到被告处领取部分违约金，其中商品房面积为120（含）平方米以上的先支付5000元，商品房面积为120平方米以下的先支付4000元。
另查明，原、被告双方于2012年9月28日完成交房手续。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未能在合同约定的期限向原告交房，已构成违约，原告要求被告承担违约责任，本院予以支持。结合本案，自2010年6月1日起至2012年2月29日止共639天的违约金，原告认为合同对逾期交房违约金的约定低于实际损失，请求法院调高，本院考虑到原告的合理损失及被告的违约情形，本院酌情将违约金调至日万分之一，即被告自2010年6月1日起至2012年2月29日止按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，共计309935.06元。关于自2012年3月1日起至2012年9月28日止共212天的违约金，原告要求按照已付房价款4850314元为本金，按每日万分之三计算，本院认为被告在按照合同约定无法按期交房的情况下，面向全体业主作出承诺表示力争在2012年2月底交房，如届时不能按期交房，自2012年3月1日起逾期交房的违约金，每日按照已付房款（含银行按揭）的万分之三计算，该承诺系被告的真实意思表示，系被告为自己的违约行为所作的惩罚性承诺，应适用于全体业主，故对原告的该项诉请本院亦予以支持，即被告自2012年3月1日起至2012年9月28日止按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。现原告要求被告支付逾期交房的违约金共计582036元，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
被告嘉善北开房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告费明夫逾期交房的违约金计582036元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元（原告已预交），由被告嘉善北开房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 范爱民
代理审判员 陈晓昱
代理审判员 赵玲莉
判
二〇一三年三月十九日
书 记 员 陆文艳
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。