沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0103民初6998号
原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。
负责人：郭琦，该行行长。
委托诉讼代理人：张维琳，辽宁正时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。
被告：王金有，男，1992年1月8日出生，汉族，住吉林省乾安县。
被告：沈阳天恒置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区聚农路34号。
法定代表人：符文章，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢飞，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：李天白，男，该公司员工。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告王金有、沈阳天恒置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人吕梦娇，被告王金有，被告沈阳天恒置业有限公司的委托诉讼代理人谢飞、李天白到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年10月27日签订的《中信银行个人借款合同》；2、被告偿还原告贷款余额245,325.75元，逾期利息3，373.32元，罚息53.64元，总计248,752.71元（以上款项暂计算至2018年4月19日，2018年4月20日起按照合同约定计算利息、罚息至贷款还清之日止。判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条规定执行）；3、原告对被告名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为86.82平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判决被告沈阳天恒置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的其它全部费用。事实和理由：2014年10月27日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行（授信人、抵押权人）与被告王金有（受信人、抵押人）、沈阳天恒置业有限公司（保证人）签订了《中信银行个人借款合同》，编号：141554号，合同约定借款金额为270,000元，贷款用于购买沈阳市沈北新区，年利率为6.55%，约定合同贷款期限240个月，自2014年10月27日起至2034年10月27日止。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，支付方式为乙方（贷款人）受托支付，支付对象：沈阳天恒置业有限公司；合同第8.3款约定：借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。从逾期之日起，按照罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。合同约定担保方式：抵押加阶段性保证。抵押物：被告王金有名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为86.82平方米的房产提供抵押担保，并于2014年10月29日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。【沈房预中心字第0214138912号】；阶段性保证人：沈阳天恒置业有限公司。合同11.1款：沈阳天恒置业有限公司对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至借款人取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以贷款人为抵押权人的他项权证期间借款人在个人房产按揭贷款项下对贷款人的全部应付款项，向贷款人提供连带责任保证担保。在担保阶段，如借款人未能依照本合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任并有权从保证人在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划相应的款项。保证期间为担保阶段届满之日起两年。合同11.4款，抵押和保证担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息…及为实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费…等）和其他所有应付的费用。合同17条约定：借款人发生下列情况之一即视为已发生违约事件：……借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的。……一旦发生本条约定的任一违约事件时，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用，均由被告承担。贷款人有权按照合同约定选择以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，请求人民法院拍卖、变卖抵押物，依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序实现抵押权。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。2014年11月4日，原告按照合同约定向被告发放了贷款本金，约定到期日为2034年10月4日，在贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年12月21日起未按期足额偿还原告借款本息，经原告多次催收,但被告一直没能按约还款。截至2018年4月19日，逾期还款119天。被告尚拖欠贷款余额245,325.75元，逾期利息3，373.32元，罚息53.64元未还。现根据《个人借款合同》的约定，请求解除双方签订的合同，要求被告王金有提前偿还全部借款余额、利息、罚息等相关费用，对抵押物行使抵押权。沈阳天恒置业有限公司承担连带保证责任，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告王金有对原告的诉求无异议。
被告沈阳天恒置业有限公司答辩称，1、答辩人对解除借款合同有异议。被告王金有具备继续偿还借款的意愿和能力，可以正常履行合同并实现合同目的，合同的解除条件未成就，故借款合同应继续履行，不同意解除。2、答辩人对原告起诉金额有异议。答辩人仅同意对已到期的债务人债务及逾期利息承担法律规定下的保证责任。对于起诉日以后的未到期债务不同意承担责任。答辩人对借款合同中的保证条款效力有异议。《个人借款合同》中的保证条款为格式条款，对该保证条款原告没有采取合理的方式提请答辩人注意，答辩人是在没有充分知情的情况下同意承担连带保证，该保证责任条款无效。答辩人同意原告对借款人抵押房产行使抵押权并优先受偿，不足部分再由答辩人承担保证责任。因本案借款人王金有提供房屋作为抵押担保物，并办理了抵押权预告登记，同时答辩人又提供保证担保。根据《担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”；《物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利”，第一百七十六条：“被担保的债权，既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。答辩人不同意承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月27日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告王金有、沈阳天恒置业有限公司签订了《中信银行个人借款合同》，编号：141554号，借款人为被告王金有，保证人为被告沈阳天恒置业有限公司，合同约定借款金额为270,000元，贷款用于购买沈阳市沈北新区房屋，贷款期限自2014年10月27日起至2034年10月27日止。合同约定担保方式：抵押加阶段性保证，被告沈阳天恒置业有限公司对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至借款人取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以贷款人为抵押权人的他项权证期间借款人在个人房产按揭贷款项下对贷款人的全部应付款项，向贷款人提供连带责任保证担保。在担保阶段，如借款人未能依照本合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任并有权从保证人在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划相应的款项。保证期间为担保阶段届满之日起两年。被告王金有将位于沈阳市沈北新区，建筑面积为86.82平方米的房产提供抵押担保，并于2014年10月29日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。合同约定：2014年11月4日，原告按照合同约定向被告发放了贷款本金。从2017年12月21日起被告王金有未按期足额偿还原告借款本息，经原告多次催收,但被告一直没能按约还款。截至2018年4月19日，逾期还款119天。被告尚拖欠贷款余额245,325.75元，逾期利息3，373.32元，罚息53.64元未还。
本院认为，原告与被告王金有、沈阳天恒置业有限公司签订的《中信银行个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告请求解除《中信银行个人借款合同》，被告王金有偿还全部贷款本金及逾期利息、逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。
关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故原告诉请对办理了抵押权预告登记的诉争房屋享有优先受偿权，本院不予支持。
根据《中信银行个人借款合同》约定，被告沈阳天恒置业有限公司对被告王金有对原告的全部应付款项承担连带保证责任。
关于原告主张被告支付律师费的问题。因原告提供的证据不足以证明该项支出为必要支出，故对该部分请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告王金有、沈阳天恒置业有限公司于2014年10月27日签订的《中信银行个人借款合同》；
二、被告王金有于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金245,325.75元、逾期利息3,373.32元、逾期罚息53.64元（截止2018年4月19日，自2018年4月20日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、被告沈阳天恒置业有限公司对上述第二项判决承担连带给付义务；
四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费5031元，减半收取2515.5元，由被告王金有承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 焦玉玲
二〇一八年八月十日
书记员 刘 铭