沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第03580号
原告孙彦华。
委托代理人韩露，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人赵斌。
被告沈阳市和盛房地产开发有限公司。
法定代表人田伟，系该公司总经理。
委托代理人高丹妮，系辽宁明格律师事务所律师。
委托代理人肖鹏。
原告孙彦华与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张峰适用简易程序独任审理，于2016年1月25日公开开庭进行了审理，原告孙彦华及其委托代理人韩露、赵斌，被告沈阳市和盛房地产开发有限公司委托代理人高丹妮、肖鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月18日，原告向被告支付176854元用于购买被告开发的位于沈阳市和平区胜利南街X号东北汽配贸易中心2层2B44号商铺，销售面积21.04平方米，由于商铺是现房销售，且售楼员明确告知其销售的商铺有产权，在原告缴纳全部款后，被告于2009年12月1日支付商铺钥匙，原告取得了房屋的使用权，并敦促被告早日办理房屋所有权证。然而，时至今日已六年，尽管原告多次询问和催促，但是被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，致使原告无法对自己的所购房屋完全享有占有、使用、收益和处分的权利，极大地损害了原告的利益。综上，诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的东北汽配商贸中心入驻协议，返还全部购房款176854元；2、判令被告承担全部诉讼费；3、请求法院判令被告参照中国人民银行年利率3.6%，共6年利息38200元赔付原告。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为要求被告赔偿从2010年3月1日至2016年1月11日，以176854元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失共计62756元。
被告辩称，我方不同意解除合同，原告是2009年3月购买的期房，当时与被告签订的是入住协议，从原告人入住即实际占有房屋至今，已有六年，按照最高院的司法解释，我们无法办理房产证的事实在原告早已知晓，目前房产证正在办理中，已经将汽配城所有商铺向房产局申请解遗。原告知道房产证无法办理而其在一年内也没有行使其解除权，原告没有要求解除合同的权利，诉权已经尚失了。该诉争商铺原告一直在使用，目前状态也是在经营中。同旁边的商铺2B45号已经打通，在共同经营。如果法院判令双方解除合同的话，原告有义务将商铺恢复至原状后交付给被告。目前该商铺拖欠物业费1477元。
经审理查明，2009年3月18日，原告就购买被告开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街X号东北汽配商贸中心2层2B44号商铺一事与被告达成意向，并交纳了购房款208038元。之后，原告与被告于2009年10月6日补签了东北汽配商贸中心入住协议一份，约定原告购买上述商铺，总价款为176854元。该协议没有约定办理产权证书的时间。被告于2009年12月1日将涉诉商铺交付给原告，但至今被告没有为原告办理商铺产权登记手续。
另查，被告按照合同约定，将多收取的房款返还给原告，实际收取房款为176854元。
上述事实，有原告向法庭提供的东北汽配商贸中心入住协议、收款收据、单元钥匙及电能卡领取单等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的入住协议具有商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。因双方在合同中没有约定办理房屋产权证书的时间，故应依照法律、行政法规的规定履行。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”。作为期房销售的涉诉房屋，被告应在商品房交付使用之日起90日内，也即2009年12月1日之日起90日内协助原告办理产权证书，被告协助原告办理产权证书的最后期限应为2010年3月1日。而由于被告的原因，上述行政法规规定的办理房屋所有权登记的最后期限已届满超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，导致原告的合同目的无法实现，故本院对原告请求解除原、被告签订的商铺买卖合同及返还房款176854元的诉讼请求予以支持，合同解除时间为本判决生效之日起。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，也即原告应将涉诉商铺返还给被告，并恢复至商铺交付时的状态。因合同解除前该合同系有效合同，被告已将涉诉商铺交付给原告占有、使用并取得收益。因此，被告亦在合同解除前有权占有原告交付的购房款，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。对于被告提出的原告拖欠物业费的抗辩理由，因被告未就此提出反诉，故本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款四项、五项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告孙彦华与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于2009年10月6日签订的东北汽配商贸中心入住协议；
二、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告孙彦华已付购房款176854元；
三、原告孙彦华于本判决生效之日起十日内，将位于沈阳市和平区胜利南街X号东北汽配商贸中心2层2B44号商铺恢复至交付时的原状并完好腾出及交付给被告沈阳市和盛房地产开发有限公司；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
四、驳回原告孙彦华的其他诉讼请求。
案件受理费4894元（原告已预交），减半收取2447元，由被告沈阳市和盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张峰
二〇一六年一月二十八日
书记员 高珊
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。