惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民一初字第21号
原告：魏德松魏某某，男，汉族，1984年4月23日出生，住河南省兰考县张君墓镇魏花园村*组，身份证号码：4102251984********。
原告：刘玉华刘某某，女，汉族，1983年3月16日出生，住广东省丰顺县汤坑镇赤草村丁屋，身份证号码4414231983********。
委托代理人：魏德松魏某某，系原告刘玉华刘某某丈夫。
原告：惠州大亚湾东正某某房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中心区北。
法定代表人：郭兴光郭某某。
委托代理人：崔显卓崔某某、陈凯旋陈某某，系该公司职员。
原告魏德松、刘玉华原告：徐庆辉，男，汉族，1978年10月4日出生，住址：深圳市龙岗区布吉英郡年华小区*栋*单元15B，身份证号码：220182197810043911
被告：惠州大亚湾东圳房地产有限公司，住所地：惠州大亚湾南山国际大厦A座9层A915室。
法定代表人：纪建德。
委托代理人：肖校立，该公司职员。
原告魏德松魏某某、刘玉华刘某某徐庆辉诉被告惠州大亚湾东正某某房地产开发有限公司惠州大亚湾东圳房地产有限公司（以下简称东圳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2014年1月72014年11月25日立案受理后，依法由审判员曾日华适用简易程序组成合议庭，于20142015年32月143日公开开庭进行了审理。原告魏德松魏某某徐庆辉，被告委托代理人崔显卓崔某某肖校立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告于2014年9月28日2012年11月3日签订了商品房买卖合同，合同约定原告向被告购买龙光城华冠某某花园第21第13栋10715层02号房，支付购房款人民币1489844337000元。原告应于20122014年119月328日付首期前向被告付清总购房款的40．26％，即599844102000元，余额890000235000元在合同签订之日起30日内办理完毕银行按揭手续。签合同后才发现1502是西边方向的入户花园，而我要东边方向的，发现被骗后因已经签了合同，我要求去现场看，售楼人员阻止我说15楼在施工，上不去，说2楼和15楼一样的户型，于是我进了2楼东边看了房子还满意，因为是2房1厅1入户花园1空中花园东边方向的，我当时还问售楼人员我买的房子是不是这层楼上面的，她说是，我感觉还满意，最终以337000元买下，经协商我向开发商贷款5万，定金1.4万，还有3.8万在签合同时交上，银行按揭23.5万。回到家中后我和我老婆在2014年10月2日仔细看了合同后发现户型是西边的，且入户花园也没有，知道被骗了我被迫又选了81平方17栋2201东边方向的房子，在这几天我被迫上亲戚借款2万，可亲戚说没钱，我没办法就只能默认买13栋1502的房子，要不我交的钱就没了，把17栋2201定金的4000元转到了他们公司，等于是贷款了4．6万。2014年10月14日在凯旋城东正某某房地产售楼员梁惠梁某陪同下我和我老婆来的农业银行贷款，又交了2600元房税，可贷款没成功。当时银行按揭梁惠梁某给我算的是每月1600多元，梁惠梁某说银行按揭资金流水可以帮我搞定，后来签合同后贷款银行说要1900多元，说我的资金流水不通过，原因是：工资每次发下来我都转我支付宝了资金流水为零。我本来预计30万买房，月供1400多，1600多我勉强还能还贷，可1900多我根本无法还贷。被告应在2013年5月3日前将具备“经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告”条件的商品房交付给原告。合同签订后，原告依据合同约定按期缴纳了首付，即599844元，并在合同约定的期限内办理完毕了银行按揭手续。但被告在向原告两次发出商品房交付（入伙）通知书后，均未能向原告出具该商品房经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告，致使原告无法办理入伙手续。原告在两次接到商品房交付（入伙）通知书后，均在交房现场与被告方签定《拒绝收房协议书》，并积极同被告协商，但被告至今未给出任何合理书面说明，并在其违约、未达到商品房给付条件前提下，强行视原告入伙，并按月收取原告方房屋的物业管理费用。综上，上述事实不属于双方合同约定的被告免责条件，且完全由被告方过错造成，原告合法权益受到侵害，不应承担任何过错责任。为此，特向法院起诉，请求依法判令：1、请求人民法院依法判令解除商品房买卖合同；2、请求人民法院依法判令被告人开发商返还原告人预交的房款人民币56000元和其它税费11882元共计67882元；3、诉讼费用由被告全部承担。一、判令被告给付原告因逾期交房产生的违约金36200元（暂计至2013年12月31日），违约金金额自2013年5月3日计算至被告履行完毕之日止。二、在法院判决生效前或原被告协商正式交房解决争议前，原告方不承担因该房产所产生一切费用。三、判令被告承担相关诉讼费用。
原告向法庭提交主要证据有：商品房买卖合同、交易流水、置业计划书、收款收据、被骗录音商品房买卖合同，、收款收据、录音资料等，用以证实其诉称的事实。
被告辩称：根据双方签订的买卖合同第十四页上有规定双方有入户花园，因此我们最后交付的房屋也是有入户花园的。第十四页房屋平面图上已经有房屋的朝向的，我方并不存在欺骗行为。
一、原告与被告签订的商品房认购协议书，是双方的真实意思表示，双方应该按照协议履行。协议的第七条已经用加粗加黑的方式，对当事人进行了个别的提示，是符合合同法的司法解释的规定和要求；协议的结束部分也有备注，如果原、被告有不同意意见，可以在备注中充分表示，原告认为是格式条款，与事实不符。二、原、被告在签订认购协议时，已就商品房买卖合同的内容进行过协商，已经将其作为附件，无需另行协商，特别内容已经加粗加黑进行了提示，原告是认真阅读了合同的，特别是第三条，双方已经对商品房买卖合同的相关文件达成一致意见，同意在合同约定的时间直接签署，无需另行协商。特别约定第十项，还提到将商品房买卖合同的补充协议作为合同的附件，不存在需要另行协商再签署的问题。三、原、被告没有在认购协议约定的时间签订广东省商品房买卖合同的过错在原告。1、原、被告已经进行了相应的协商，且把相应内容作为附件，已经明确了不需要另行协商；2、原告主张的另行协商，实际上是在意图阻止合同成立。四、原告因其自身原因解除认购协议，是符合规定的，但是定金是不予退还的。合同签订以后，不能随意违反合同的签订，当事人应该按照合同约定履行。综上，请求法院驳回原告的第二、三、四项诉讼请求，以维护市场交易秩序。
被告向法庭提交主要证据有：商品房预售许可证、认购协议书、商品房预售合同示范文本、公证书催告函、邮件详情单及回执查询单等，用以证实其辩称的事实。
经审理查明：2014年9月28日2012年12月2日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同房屋认购协议书》一份，合同协议书主要约定：1.原告认购买被告开发位于大亚湾澳头石化西区西南大道88458号的“华冠某某花园”第13栋15层02号房龙光城”42栋1单元506室，该房建筑面积为104.8148平方米，折后价款为337000481817元，原告应于2014年9月28日付首期购房款102000元，余额235000元办理银行按揭手续。房屋合同签订后，原告于2014年9月28日付款两次，一次322元，一次8966元；10月14日付款两次，一次56000元，一次2600元，总共付款67882元。房产交付期限为2016年10月30日前。原告现定金20000元需在签署本协议前支付，以银行按揭方式支付房款；2.被告已向原告出示《购房须知》等购房相关提示信息及双方将签署的正式《商品房买卖合同》示范文本及其所有补充协议、与原告认购房屋相关提示信息、业主临时公约、前期物业服务合同等，原告已阅读并理解上述文件，且无异议，同意按本认购书约定签署上述文本；3.原告须于签订本认购书15日内，即2012年12月9日前到被告龙光城销售中心签署商品房买卖合同及有关文件，商品房买卖合同一经签署，定金即作为楼款的一部分，如原告在上述期限内未前来签署商品房买卖合同或未依时缴纳上述应付之购房款，则视作原告自动放弃其所认购该物业之权利，原告已缴付的定金及其他款项收归被告所有，被告并有权将该物业公开拍卖或另行出售，因转售而获得之一切利益全部归被告所有，而与原告无关，原告不得要求任何形式之赔偿。认购书签订当日，原告向被告支付定金20000元。2012年12月9日，原告未到被告因原告以户型及是西边的，且入户花园问题引也没有，双方发生纠纷为由，处与被告签订商品房买卖合同。同月10日，被告向原告发《催告函》要求原告至迟于2012年12月16日前到被告公司签署商品房买卖合同及有关文件。原告于同月12日收悉上述催告函，原告认为商品房买卖合同没有签订是非因原告原因造成，要求被告返还定金。被告认为，原告未按期与其签订商品房买卖合同，已经违约，原告应承当违约责任，不同意退还原告定金。为此，原告向本院起诉，并提出如上诉请。
另查，2014年9月28日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》附件有房屋平面图，有入户花园。
另查明：被告于2012年11月23日取得涉案房地产的预售许可证（编号：惠湾房预许字（2012）第053号）。
以上事实，根据原告提交的商品房买卖合同、交易流水、收款收据认购协议书、收款收据，被告提交的商品房预售许可证、认购协议书、商品房买卖合同示范文本、公证书以及当事人陈述等证据，经庭审质证核实，予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告双方应当依照诚实信用的原则履行。
本案中，原、被告原、被告双方签订的《房屋认购协议书》是双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应当按照该协议书的约定履行相应的义务。根据认购书约定，原告须于2012年12月6日前与被告签署商品房买卖合同及有关文件，如原告在上述期限内未前来签署，则视作原告自动放弃其所认购该物业，原告已缴付的定金及其他款项收归被告所有。原告主张合同未签订的原因是无法在惠州地区办理按揭手续，就合同的主要条款无法协商一致，而被告主张合同未签订的原因是原告未与其进行合同条款协商，未在约定的时间签订合同，原告存在违约行为，应承担违约责任。因此，本案争议的焦点是涉案原、被告房屋是否有无向东、有无入户花园，未签订商品房买卖合同的缘由。当事人对其诉讼主张具有举证的义务。原告提交一份录音资料欲以证明原、被告就商品房合同内容进行协商，但该录音资料未包含原、被告原、被告根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》明确了房产的具体位置且的附件，在房屋的平面图上，注明有入户花园，有坐标朝向，诉讼房产未到交付期限，双方无对房屋验收，原告诉称被骗的，的身份、谈话时间、涉案标的等内容，该证据的证明力不足以证明原告的主张，且原告未能提供其他证据予以佐证，因此，原告主张其与被告就合同的主要条款无法协商一致的事实，证据不足，证据和理由不充分，本院不予支持采信。原告未在约定时间与被告签订商品房买卖合同，存在违约行为，原、被告在认购书约定定金20000元作为担保，原告未按期与被告签订商品房买卖合同，被告可对定金予以没收。因此，原告请求被告返还定金20000元，没有事实依据，本院不予支持。因原告拒绝签订《商品房买卖合同》，认购协议已无法继续履行，该认购协议应当解除。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第九十三条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除原告张和平、付根红与被告惠州大亚湾东圳房地产有限公司于2012年12月2日签订的关于“龙光城”42栋1单元506号房的《房屋认购协议书》；
二、驳回原告魏德松魏某某、刘玉华刘某某张和平、付根红其他的诉讼请求。
案件受理费749300元，由原告魏德松魏某某、刘玉华刘某某张和平、付根红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 周 勇
审判员 李海仁
审判员 徐 黎
二〇一三年六月十七日
书记员 刘 静
法定代表人
法定代理人
委托代理人
被告惠州大亚湾东圳房地产有限公司
法定代表人纪建德
法定代理人
委托代理人
第三人
法定代表人
法定代理人
委托代理人
惠州大亚湾东圳房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员曾日华独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐庆辉诉称
被告惠州大亚湾东圳房地产有限公司辨称
第三人述称
经审理查明
本院认为。依照的规定，判决如下：
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长
审判员曾日华
审判员
二〇一四年三月二十四日
书记员陈丹曼
法定代表人
法定代理人
委托代理人
被告惠州大亚湾东正房地产开发有限公司
法定代表人郭兴光
法定代理人
委托代理人
第三人
法定代表人
法定代理人
委托代理人
惠州大亚湾东正房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员曾日华独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏德松、刘玉华诉称
被告惠州大亚湾东正房地产开发有限公司辨称
第三人述称
经审理查明
本院认为。依照的规定，判决如下：
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长邹伟如
审判员曾日华
审判员徐黎
二〇一五年三月二十五日
书记员陈丹曼
审判长邹伟如
审判员曾日华
审判员徐黎
二〇一五年三二月二十五日
书记员陈丹曼