湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00850号
原告：ＸＸ。
委托代理人：彭慧东、程凯，湖北法辉律师事务所律师，特别授权代理。
被告：程林。
被告：武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司，住所地：武汉市青山区49街坊167门8号。
法定代表人：程林，该公司总经理。
被告：武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司乐天城分公司，住所地：武汉市洪山区珞瑜路4号负一楼。
法定代表人：程林，该公司经理。
委托代理人：刘蒙，该公司财务人员，特别授权代理。
原告ＸＸ诉被告程林、武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司（以下简称瀚林公司）、武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司乐天城分公司（以下简称乐天城分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，适用简易程序于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人彭慧东、程凯，被告程林及被告瀚林公司法定代表人程林、被告乐天城分公司委托代理人刘蒙到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称：2015年2月9日，原告ＸＸ与被告武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司乐天城分公司签订商铺租赁合同。约定由原告承租其位于武汉市街道口珞瑜路4号乐天美食城B1号铺面经营卤肉饭。租赁期限自2015年2月19日到2016年2月18日，租赁费用为营业收入的18%，入场第一个月按每月实际营业额18%提点，第二个月由原、被告双方约定保底营业额，未达到保底营业额仍按保底营业额提点，超过保底营业额按实际营业额提点，次月1日-2日扣除本月租金，3日-5日返还营业额。合同履行期间，被告程林长时间将原告的营业额占为己有拒不交还，数额已达36572元，致使原告无法持续正常经营，遭受严重经济损失。遂诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》；2、被告赔偿原告材料损失费2145元，人工损失费6000元，装修损失费18659元，可期待利益9865元；3、被告退还原告进场费15000元，合同保证金5000元，电表、卡机押金1500元，剩余物业费5400元，剩余电费800元，煤气押金450元。4、被告向原告赔偿设备损失20000元及违约金30000元；
原告ＸＸ为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：商铺租赁合同8张；证明：双方租赁期限、租赁物、双方权利义务等。
证据二：送货单18张；证明：材料损失费2145元。
证据三：工资表一张；证明：人工损失费6000元。
证据四：进场费收据一张、电表卡押金一张、煤气押金一张、合同保证金一张；证明：被告应退还原告进场费15000元，电表、卡机押金1500元，煤气押金450元，合同保证金5000元。
证据五：购买物品字据2张；证明：物品损失20000元。
被告程林、瀚林公司、乐天城分公司辩称：一、原告起诉主体方面存在两个问题，1、程林并不是本案的适格被告，2、原告起诉的第二、第三被告并非答辩人。二、原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》系法律关系认定错误。本案应为“确认之诉”而非原告起诉的“变更之诉”，原告与被告之间的合同关系已解除，不存在要求法院再次解除的问题。2015年4月20日，原告曾向被告邮寄送达书面的“有关告知解除乐天城商户与瀚林美食城乐天城分公司《商铺租赁合同》的法律函”。在该函中原告明确单方提出解除双方之间的合同。2015年4月21日，被告在收到原告书面的合同解除函件后，当面向原告送达了书面的“合同解除通知书”。被告认为，从2015年4月21日开始之后的三个月的法定异议期内，双方均没有针对对方的合同解除提出异议，双方之间的合同已解除。本案应为“确认之诉”而非“变更之诉”。三、原告主张的材料损失、人工损失、装修损失、物品损失、可期待利益及加盟费用，被告不应承担责任。1、原告主张的材料损失。原告在2015年4月20日擅自停业后，随即采取封堵被告营业场所的违法手段，干扰被告的正常经营，被告在收到原告的书面解除函件的同时，向原告当面下达书面“合同解除通知书”要求原告及时腾退离场。在原告拒不退场并准备强行自行营业的情况下，被告采取断电的手段自救。在断电后，原告对自己储存在冰柜内的原材料不及时处理，放任不管多日导致材料变质受损，被告对此不应承担责任。2、人工损失。原告自行停业前，随之解除与被告之间的合同，对原告自行聘请的工人，理应及时终止聘请，根本不存在原告所谓的损失。3、装修损失。本案所争议的场所内装修均为被告所装修，原告所主张的装修损失不存在。4、物品损失。在双方的合同解除后，原告拒不腾退，占用被告场地达一个多月致使被告无法招租，被告只得自行组织工作人员将原告物品转移至仓库。被告多次要求原告将自己的物品运走，根本不存在损毁原告物品的情况。5、可期待利益。被告未及时结算营业款项并未构成根本性违约，被告不认可原告解除合同后要求的可期待利益。进场费根据合同约定及商业惯例被告不需返还，对合同保证金、电表卡押金、剩余物业费及营业款项在办理结算手续，扣减相关费用后被告返还。
被告程林、瀚林公司、乐天城分公司为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：
证据一：照片5张。证明：原告在解除合同后仍然封我大门导致我公司不能正常营业；
证据二：法律函。证明：原告向我方发函要求解除租赁合同；
证据三：回复通知书。证明：4月22日同意原告解除租赁合同，并要求原告及时腾退离场；
被告程林、瀚林公司、乐天城分公司对原告ＸＸ提交的证据的质证意见是：
对证据一的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据二的真实性有异议，2015年4月20日停业的，这些都是停业前买的菜都应该用了；对证据三的真实性有异议，是原告自己写的；对证据四的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据五的真实性无法核实。
原告ＸＸ对被告程林、瀚林公司、乐天城分公司提交的证据的质证意见是：
对证据一的真实性无异议，对关联性有异议没有原告；对证据二的真实性无异议，是我方给被告发的解除租赁合同的函件；对证据三的真实性有异议，双方不是依法解除租赁合同而是被告违法所导致的。
本院审查认为，对原告提交的证据一、证据四的真实性无异议，对被告提交的证据一、证据二的真实性无异议，本院予以采信；对原、被告双方有争议的，本院酌情认定。
经审理查明，原告ＸＸ（乙方）与被告乐天城分公司（甲方）于2015年2月5日签订了《商铺租赁合同》。合同约定：甲方将湖北省武汉市街道口珞瑜路4号乐天美食城B1号铺面租赁给乙方经营卤肉饭。租赁期限自2015年2月19日到2016年2月18日，租赁费用采取提成付租的原则，由甲方统一委派收银员对乙方经营所租商铺进行收银管理，按月扣取租金费用，乙方承租的该房屋，租赁费用为营业收入的18%，入场第一个月按每月实际营业额18%提点，第二个月由原、被告双方约定保底营业额，保底营业额为每月27000元-27900元为提点基数，未达到保底营业额仍按保底营业额提点，超过保底营业额按实际营业额提点。乙方租赁该房屋需自行承担水、电等相关费用。甲方对美食城物业进行统一经营管理，物业管理费按房屋分摊，乙方应承担物业管理费1350元／月，首期付清6个月，合计8100元。签订合同时，乙方应支付甲方进场费及合同保证金人民币5000元。合同保证金由乐天城分公司在整个租赁期间保存，乙方不能将合同保证金理解为支付乐天城分公司租赁费用的理由。本合同届满后，双方不再续订合同的情况下，进场费不予退还，合同保证金自然转变为产品售后服务，合同保证金由乐天城分公司保存二个月，保管期后无售后投诉，如无拖欠的水电物业、空调及其它费用，乐天城分公司在保管期后十日内，将此保证金退还给，亦不计利息。
合同签订后，被告乐天城分公司将商铺交于原告经营，但被告从2015年3月开始未向原告及时返还营业款，2015年4月20日，原告自行停止营业，并于2015年4月21日向被告送达了书面的“有关告知解除乐天城商户与瀚林食家乐天城分公司《商铺租赁合同》的法律函”，在该函中原告称，根据合同约定，被告以明显的违约行为强行占有商户的营业款，拒不履行合同还款义务，造成原告商铺无法继续经营，构成严重违约，现根据合同约定要求解除合同，并要求无条件立即返还占有原告营业款、合同保证金、进场费及支付滞纳损失，赔偿因被告违约造成原告无法正常经营的停业期间的损失及违约金（三个月房租）。2015年4月22日，被告收到函件后，也向原告送达了书面的合同解除通知书，并要求原告及时腾退离场。
另查明，自诉人ＸＸ（本案原告）、陈龙、刘柱群、张八斤、李刚、邓伟于2015年5月21日以被告程林犯侵占罪向本院提起控诉。被告程林尚欠自诉人ＸＸ营业款36572元，后本院多次组织自诉人ＸＸ等六人与被告程林调解，双方最终达成和解协议。自诉人ＸＸ等六人向本院撤回控诉。（2015）鄂洪山刑自初字第00002号刑事裁定书裁定准予自诉人ＸＸ、陈龙、刘柱群、张八斤、李刚、邓伟撤诉。
本院认为，原告ＸＸ与被告乐天城分公司于2015年2月5日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同双方当事人应当严守合同条款的约定，履行合同义务。但在履约过程中，因被告未返还原告营业款的行为，致使原告无法正常经营，合同目的不能实现，构成根本违约，原告ＸＸ享有合同的解除权。2015年4月21日原告ＸＸ向被告发函表示单方解除合同，被告也于2015年4月22日向原告送达了合同解除通知书，双方对合同解除意见一致，合同至通知到达对方时解除。原告诉请的材料损失费2145元、人工损失费6000元、及设备损失20000元，本院酌情考虑材料、人工、设备损失为10000元。原告诉请退还其进场费15000元，根据《商铺租赁合同》规定：合同期限届满后，双方不再续订合同的情况下，进场费不退。合同并没有规定合同当事人一方违约时，进场费是否退还的问题。依据公平原则，涉案合同约定的履行期限为12个月，ＸＸ实际租赁经营期仅两月余，进场费应以15000元÷12个月×3个月=3750元计算。余下的进场费11250元应予以退还。关于合同保证金5000元。合同保证金系保证合同关系的正常存续，合同解除后，合同保证金应予退还。关于退还原告电表、卡机押金1500元及煤气押金450元，被告承诺核实后退回，经审查，电表、卡机押金为900元，煤气钢瓶押金为450元，共计1350元。原告诉请的装修损失18659元、可期待利益9865元，无证据支持，本院不予支持。原告诉请退还剩余物业费5400元及剩余电费800元，证据不足，本院不予支持。原告请求被告赔偿违约金30000元，本院已对原告的实际损失酌情认定，故对违约金一节本院不予支持。
被告程林系被告武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司乐天城分公司、被告武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司的法定代表人，但被告程林履行的是职务行为，其民事责任应由被告武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司乐天城分公司、被告武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司承担。另根据《中华人民共和国公司法》第十四条“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，因为乐天城分公司是瀚林公司下属分公司，无独立法人资格，民事责任应当由瀚林公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，判决如下：
一、确认原告ＸＸ与被告武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司乐天城分公司签订的《商铺租赁合同》于2015年4月21日解除；
二、被告武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告ＸＸ赔偿材料、人工、设备损失共计10000元；
三、被告武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告ＸＸ返还进场费11250元；
四、被告武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告ＸＸ退还合同保证金5000元、电表、卡机押金900元、煤气钢瓶押金为450元，共计6350元；
五、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1314元，由被告武汉瀚林食家餐饮文化咨询有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈敏
二〇一六年三月二十九日
书记员 刘明