广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2286号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。
主要负责人：叶祝华，该分行行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：邱立莲，女，1968年5月19日出生，汉族，身份证住址广东省信宜市。
被告：黎毅，男，1968年12月17日出生，汉族，身份证住址广东省信宜市。
被告：中山市东方丽城开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区大信南路1号5楼。
法定代表人：张开成。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中国银行中山分行）诉被告邱立莲、黎毅、中山市东方丽城开发有限公司（以下简称为东方丽城公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称，因被告邱立莲、黎毅拖欠住房贷款本息未依约归还，被告东方丽城公司为保证人，请求判令：1.解除原告中国银行中山分行与被告邱立莲、黎毅签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告邱立莲立即归还贷款本金558668.09元及利息、罚息（暂计至2015年12月24日止利息为4356.23元、罚息为79.06元，2015年12月25日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告邱立莲向原告中国银行中山分行支付律师费20000元；4.原告中国银行中山分行对处置被告邱立莲、黎毅提供的抵押房产（中山市××区龙凤街××家园××房）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告黎毅、东方丽城公司对被告邱立莲的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告中国银行中山分行表示被告邱立莲、黎毅在2015年12月24日以后偿还了部分款项，暂计至2016年11月24日尚欠贷款本金530549.79元、利息6507.48元、罚息164.06元。
被告邱立莲、黎毅、东方丽城公司未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：中国银行股份有限公司中山臻园支行（以下简称为中国银行中山臻园支行）。
借款人：邱立莲、黎毅。
保证人：东方丽城公司。
签约情况：2013年11月1日，中国银行中山臻园支行、邱立莲、黎毅、东方丽城公司共同签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4BAA20130446）。
贷款金额：612000元。
贷款期限：14年，自2013年11月4日起至2027年11月4日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5％作为下一个浮动周期的适用利率。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款利率水平上加收50％，为（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。
提前收贷约定：如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。
欠款情况：暂计至起诉时邱立莲、黎毅欠供2期，截至2016年11月24日仍欠供3期，欠贷款本金530549.79元、利息6507.48元、罚息164.06元。
抵押担保情况：邱立莲、黎毅以位于中山市××区龙凤街××家园××房的房地产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记备案手续，他项权证尚未核发。
保证担保情况：东方丽城公司对该合同债务提供阶段性连带责任保证，约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任或违约责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。
实现债权的费用：中国银行中山分行未提交证据证明支出律师费。
又查，中国银行中山臻园支行出具说明表示，中国银行中山臻园支行为中国银行中山分行的下属分支机构，没有独立的公章，只有业务章，其同意由中国银行中山分行行使涉案合同中的权利义务。
本院认为，《个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。中国银行中山臻园支行为中国银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由中国银行中山分行行使涉案合同的权利义务，未与法相悖，应于允许。邱立莲、黎毅借款后未按期还款，属于违约，中国银行中山分行有权依照合同约定行使合同解除权，邱立莲、黎毅应承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。关于中国银行中山分行主张邱立莲、黎毅欠款的数额，有其提交的贷款已还款明细清单证实，且邱立莲、黎毅没有证据予以推翻，故本院予以确认。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当邱立莲、黎毅不履行上述债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
东方丽城公司承诺在中国银行中山分行收到他项权证前提供连带责任保证，现邱立莲、黎毅的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有邱立莲、黎毅自己提供物的担保，又有东方丽城公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故中国银行中山分行应先就邱立莲、黎毅提供的抵押物实现债权，东方丽城公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。东方丽城公司承担保证责任后，有权向邱立莲、黎毅追偿。
由于中国银行中山分行没有证据证明其为实现债权支出了律师费，故本院对其主张的律师费不予支持。
邱立莲、黎毅、东方丽城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告邱立莲、黎毅之间签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4BAA20130446）。
二、被告邱立莲、黎毅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金530549.79元及利息、罚息（暂计至2016年11月24日，利息为6507.48元、罚息为164.06元，从2016年11月25日起至本判决生效之日止，未到期本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5％计算利息，逾期本息按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告邱立莲、黎毅名下的位于中山市石岐区龙凤街溢彩家园1幢2104房的房地产（销售合同编号：HTN2013071492，抵押编号：易房抵字第DY201339087号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市东方丽城开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市东方丽城开发有限公司承担保证责任后，有权向被告邱立莲、黎毅追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9632元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预付），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担330元，被告邱立莲、黎毅负担9302元（该费用被告邱立莲、黎毅应在判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市东方丽城开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 关颖桃
书 记 员 周晓文