江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00239号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行，住所地沭阳县迎宾大道南侧巴黎新城商业街区101-106号。
负责人赵卫国，该支行行长。
委托代理人赵保亮，该支行职工。
委托代理人佘璐璐，该支行职工。
被告沈达林，居民。
被告王霞琴，居民。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行（以下简称昆山农商行）诉被告沈达林、王霞琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法由审判员范守建独任审判，于2015年6月10日、6月12日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告昆山农商行委托代理人赵保亮、佘璐璐、被告沈达林到庭参加诉讼；第二次开庭，原告昆山农商行委托代理人佘璐璐、被告沈达林到庭参加诉讼。被告王霞琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2013年3月26日，被告沈达林、王霞琴提供其位于沭阳县学府小区9幢101室的房屋作抵押担保，与我单位签订《最高额（抵押）个人借款合同》，约定从原告处借款60万元，合同期限自2013年4月1日起至2014年3月20日止，借款年利率为8.4%,双方到法定部门办理了抵押登记手续。2014年4月1日，原告向二被告发放了贷款60万元，二被告按期清偿利息。到期后，二被告又给付利息6000元，本金未还，现提起诉讼，要求：1、被告沈达林清偿贷款本金60万元及利息14700元（利息计算至2014年6月29日，之后利息按合同约定计算至清偿完毕之日止）；2、被告王霞琴承担连带清偿责任；3、对二被告提供抵押的沭阳县学府小区9幢101室房屋及其土地使用权就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费。
被告沈达林辩称：我与原告签订的是三年期限的合同，合同没有到期，要求继续履行合同，不同意原告的诉讼请求。
被告王霞琴未作答辩。
本案的争议焦点是借款合同是否到期。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：
1、2013年3月26日，被告沈达林、王霞琴与原告签订的《最高额（抵押）个人借款合同》和借款借据。双方约定合同期限自2013年3月26日起至2016年3月18日止，原告为二被告提供最高额贷款77.80万元，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据记载为准；二被告提供其位于沭阳县学府小区9幢101室的房屋作抵押担保；对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息至清偿完毕止；借款借据证明2013年4月1日，原告向被告发放了贷款60万元，约定年利率8.4%，到期日为2014年3月20日。
2、2013年3月26日沭阳县沭城他字第80××54号房地产抵押登记证明。证明被告沈达林、王霞琴提供其夫妻共有的、位于沭阳县学府小区9幢101室、所有权证号为沭城字第0021218的房屋作抵押担保，权利价值为77.80万元，并办理了抵押登记。
经质证，被告沈达林对原告提供的上述证据的真实性予以认可。
本院认证意见：原告提供的以上证据系双方在办理借款过程中形成，本院对其真实性、合法性、关联性应予认定。
本院经审理查明：2013年3月26日，被告沈达林、王霞琴与原告签订《最高额（抵押）个人借款合同》，约定从原告处借款60万元，合同期限自2013年3月26日起至2016年3月18日止，贷款最高额为77.80万元，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据记载为准；对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息至清偿完毕止；被告沈达林、王霞琴提供其夫妻共有的、位于沭阳县学府小区9幢101室、所有权证号为沭城字第0021218号的房屋作抵押担保，权利价值为77.80万元，并办理了抵押登记；2013年4月1日，原告向二被告发放了贷款60万元，约定年利率8.4%，借款借据记载的到期日为2014年3月20日。到期后，二被告仅付利息6000元，本金未还，原告诉来本院要求处理。
针对本案的争议焦点，本院认为，双方签订的借款合同已到期。
双方在合同中约定，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据记载为准，其中借款借据记载还款日期为2014年3月20日，故双方约定的还款日期应当为2014年3月20日，被告辩称约定的还款期限系2016年3月18日、合同未到期与双方约定合同条款不符，本院依法不予采信。
综上所述，原告与二被告签订的《最高额（抵押）个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告现要求被告沈达林清偿贷款本息，被告王霞琴承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。双方约定对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息至清偿完毕止，该笔借款于2014年3月20日到期，原告要求二被告清偿贷款本息时，2014年6月29日以前的利息按约定年利率8.4%、2014年6月30日之后的利息按约定年利率8.4%加收50%的罚息即按年利率12.6%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。二被告为担保该笔贷款本息的清偿，提供其房屋抵押给原告作担保，并在法定部门办理了抵押登记手续，登记的权利价值为77.80万元。法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本案中，被告沈达林、王霞琴提供其房屋作抵押并进行了登记，虽然未提供该房屋所附着的土地进行抵押并进行抵押登记，但依照法律规定该房屋所附着的土地应当视为一并抵押，原告现要求就抵押财产及其土地使用权所拍卖、变卖的价款在77.80万元内享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王霞琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈达林于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行贷款本金60万元及利息（利息以60万元为基数，2014年6月29日前按年利率8.4%计算；2014年6月30日之后按年利率12.6%计算至本判决履行完毕之日止）；
二、被告王霞琴对被告沈达林的上述借款负连带清偿责任；
三、原告对被告沈达林、王霞琴所有的位于沭阳县学府小区9幢101室、所有权证号为沭城字第0021218号的房屋及其附着的土地使用权拍卖、变卖款在77.80万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9947元，减半收取4973.50元，由被告沈达林、王霞琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费9947元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审判员 范守建
二〇一五年六月二十三日
书记员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
《中华人民共和国担保法》
第十八条事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。