湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1181民初2109号
原告：中国建设银行股份有限公司麻城支行。住所地：麻城市金桥大道35号。统一社会信用代码：91421181880370738F。
单位主要负责人：夏明刚，系该行行长。
委托诉讼代理人：陶小平，湖北诚信联合律师事务所律师。
委托权限：代为调查取证；代为参与庭审；代为提起、变更诉讼请求；代为参与和解、调解；代签法律文书。
被告：麻城市南兴织带股份有限公司。住所地：麻城市鼓楼小河头工业园。统一社会信用代码：91421100673695927H。
法定代表人：杨治国，系该公司执行董事。
被告：杨治国，男，汉族，1977年12月11日出生，住麻城市。
被告：李志英，女，汉族，1980年2月10日，住麻城市。
原告中国建设银行股份有限公司麻城支行诉被告麻城市南兴织带股份有限公司、杨治国、李志英借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日受理后，依法组成由李支峰担任审判长，审判员蔡华、熊俊星参加的合议庭，并于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陶小平到庭参加了诉讼，被告麻城市南兴织带股份有限公司、杨治国、李志英经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司麻城支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告麻城市南兴织带股份有限公司立即向原告偿还借款本金790万元及利息；二、请求依法判令被告支付原告为主张权利支付的费用合计2万元；三、由被告杨治国与李志英对第一、二项请求承担连带清偿责任；四、以被告麻城市南兴织带股份有限公司提供抵押的财产折价、变卖或者拍卖，由原告在约定范围内优先受偿；五、由被告承担本案诉讼费用。
事实理由：2014年7月18日，被告麻城市南兴织带有限公司与原告签订了编号为ZG20140718号《最高额抵押合同》一份，约定被告将自有位于鼓楼小河头工业园的土地使用权、厂房、宿舍、办公楼、食堂等房屋作抵押担保，担保被告麻城市南兴织带股份有限公司在2014年7月18日至2019年7月18日期间，连续向原告申请发放最高额不超过950万元的贷款。同时，原告与被告麻城市南兴织带股份有限公司就抵押物办理了他项权证[麻土他项（2014）第035号、麻城市他项鼓楼字第××号]。期间被告麻城市南兴织带有限公司名称变更为麻城市南兴织带股份有限公司。另外，2014年7月21日，被告杨治国，李志英与原告签订了B20140721号《最高额保证合同（自然人版）》一份，约定由被告杨治国，李志英为被告麻城市南兴织带股份有限公司在2014年7月21日至2019年7月21日期间连续与原告办理最高限额不超过1000万元的相关债务提供连带责任保证。2014年7月23日和2014年7月28日，被告麻城市南兴织带股份有限公司分别与原告签订了两份20150723、20150728《人民币流动资金贷款合同》，约定由被告麻城市南兴织带股份有限公司向原告申请借款合计人民币800万元，借款期限一年。同时，两份《人民币流动资金贷款合同》还对贷款利率、罚息利率、违约责任等事项进行了明确的约定。上述合同签订后，原告依约将贷款汇入了被告麻城市南兴织带股份有限公司指定账户。贷款到期前，被告还款10万元后申请对20150723、20150728号《人民币流动资金贷款合同》延期，经双方协商后签订了《人民币贷款期限调整协议》，并将390、400万元贷款还款期限延长至2017年7月22日。同时约定原贷款合同仍然有效。依据《人民币流动资金贷款合同》约定，被告麻城市南兴织带股份有限公司必须在每月20日结息。但自2016年7月22日后，被告财务状况严重恶化，无力支付到期利息，且以各种理由拖延、推搪，导致原告贷款资金存在巨大风险。为此，原告依据《人民币流动资金贷款合同》约定，于2016年9月29日向被告宣布贷款立即到期。综上所述，原告认为原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同（自然人版）》、《人民币贷款期限调整协议》合法有效，原告已按合同的约定向被告麻城市南兴织带股份有限公司支付了借款，但被告财务状况严重恶化。为维护原告合法权益，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，请求依法判决支持原告之所请。
被告麻城市南兴织带股份有限公司、杨治国、李志英未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对原告提供的证据认定如下：对原告所提交的五份证据的真实性和拟证目均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2015年5月20日，被告麻城市南兴织带股份有限公司与原告签订了编号为ZG20140718号《最高额抵押合同》，约定被告将自有位于鼓楼小河头工业园的土地使用权、厂房、宿舍、办公楼、食堂等房屋作抵押担保[抵押物的权属证书分别为麻房权证（鼓楼）字第××号，麻房权证（鼓楼）字第××号，麻房权证（鼓楼）字第××号，麻房权证（鼓楼）字第××号，麻房权证（鼓楼）字第××号，麻土国用（2010）第××号]，担保被告麻城市南兴织带股份有限公司在2014年7月18日至2019年7月18日期间，连续向原告申请发放最高额不超过950万元的贷款。同时，原告与被告麻城市南兴织带股份有限公司就抵押物办理了他项权证[麻城市房他证（鼓楼）字第××号，麻土他项（2014）第××号]。期间被告麻城市南兴织带有限公司名称变更为麻城市南兴织带股份有限公司。
二、2014年7月21日，被告杨治国，李志英与原告签订了B20140721号《最高额保证合同（自然人版）》一份，约定由被告杨治国，李志英为被告麻城市南兴织带股份有限公司在2014年7月21日至2019年7月21日期间连续与原告办理最高限额不超过1000万元的相关债务提供连带责任保证。另合同中的第六条第二款约定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
三、2015年7月23日和2015年7月28日，被告麻城市南兴织带股份有限公司分别与原告签订了两份《人民币流动资金贷款合同》，合同编号分别为20150723号、20150728号，合同约定由被告麻城市南兴织带股份有限公司向原告申请借款两笔，借款金额均为400元，两笔借款合计人民币800万元，借款期限一年，贷款利率为借款当日一年期基础利率（LPR）4.8％加102基点（1基点＝0.01％），即固定利率年利率5.82％；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。双方对其他违约责任等事项均进行了明确的约定。上述合同签订后，原告依约于2015年7月23日和2015年7月28日将合计为800万元的贷款汇入了被告麻城市南兴织带股份有限公司指定账户。贷款到期后，被告仅对合同编号为20150723号所借的400万元贷款偿还了本金10万元，利息结清到2016年7月23日。合同编号为20150728号所借的400万元贷款，利息结清到2016年7月20日，其中2016年7月21日至2016年7月28日的（第一次借款期限）利息未结清，本金至今分文未还。2016年7月22日被告麻城市南兴织带股份有限公司申请对20150723号、20150728号《人民币流动资金贷款合同》延期，经双方协商后签订了两份《人民币贷款期限调整协议》，协议编号分别为TZ20160722001号,TZ20160722002号，协议约定将两笔借款金额为390万元、400万元的贷款还款期限均延长至2017年7月22日，TZ20160722001号《人民币贷款期限调整协议》协议约定390万元贷款的期限调整期间的贷款利率为年利率5.22%，贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，TZ20160722002《人民币贷款期限调整协议》约定400万元贷款的期限调整期间的贷款利率为年利率5.7%，贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，原《人民币流动资金贷款合同》继续有效，上述两份《人民币贷款期限调整协议》被告杨治国、李志英均签字表示同意。依据《人民币流动资金贷款合同》约定，被告麻城市南兴织带股份有限公司必须在每月20日结息。但自2016年7月22后，被告财务状况严重恶化，无力支付到期利息，且以各种理由拖延，导致原告贷款资金存在巨大风险。为此，原告依据《人民币流动资金贷款合同》约定于2016年9月29日向被告宣布贷款立即到期，并已书面告知被告麻城市南兴织带股份有限公司。
原告认为原、被告之间签订的《最高额抵押合同》，《人民币流动资金贷款合同》，《最高额保证合同（自然人版）》合法有效，原告已按合同的约定向被告麻城市南兴织带股份有限公司支付了借款，但被告屡屡违约，拒付利息，其他被告也未承担保证责任。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起民事诉讼，请求依法判决支持原告之所请。
本院结合本案庭审原告陈述的事实以及其举证的书面材料全面客观的进行审理，本院经合议庭评议认为：原告中国建设银行股份有限公司麻城支行与被告麻城市南兴织带股份有限公司、被告杨治国、被告李志英签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同（自然人版）》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律的规定，上述合同均合法有效。原告依照合同约定向被告麻城市南兴织带股份有限公司发放了借款，被告麻城市南兴织带股份有限公司应依照合同约定的期限偿还到期借款本息。现未能按合同约定时间偿还借款本息，被告麻城市南兴织带股份有限公司已构成违约。故对原告依据合同的约定要求被告麻城市南兴织带股份有限公司偿还所欠借款790万元本息并承担逾期借款利息和要求被告麻城市南兴织带股份有限公司以其提供自已所有的抵押财产以折价、变卖或者拍卖该财产获得的价款中，原告在债权范围内优先受偿的诉请予以支持；对原告要求被告杨治国、被告李志英在被告麻城市南兴织带股份有限公司不履行偿还借款本息的情况下二被告在保证范围内承担连带保证责任的诉请予以支持。由于原告与三被告所签订的合同中均对原告实现债权的费用约定由违约方承担，因此对原告要求由被告麻城市南兴织带股份有限公司承担2万元的律师费和由被告杨治国、被告李志英对该2万元律师费承担连带保证责任的诉请予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告麻城市南兴织带股份有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司麻城支行偿付借款本金790万元及相应利息（其中390万元的借款从2016年7月23日按年利率5.22％计息，贷款逾期的罚息利率按贷款利率上浮100％的标准计算；400万元的借款从2016年7月21至2016年7月28日按年利率5.82％计息；从2016年7月28日起按年利率5.7％计息，贷款逾期的罚息利率按贷款利率上浮100％的标准计算；）和费用2万元。
二、原告中国建设银行股份有限公司麻城支行对被告麻城市南兴织带股份有限公司提供自已所有的位于鼓楼小河头工业园[麻房权证（鼓楼）字第××号，麻房权证（鼓楼）字第××号，麻房权证（鼓楼）字第××号，麻房权证（鼓楼）字第××号，麻房权证（鼓楼）字第××号，麻土国用（2010）第××号]的房屋和土地在该房屋和土地以折价方式或者拍卖、变卖该财产的价款中享有优先受偿权。
三、被告杨治国、被告李志英对被告麻城市南兴织带股份有限公司所欠原告贷款本金和利息以及费用2万元承担连带保证责任。
如果被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67100元，由被告麻城市南兴织带股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件受理费67100元，款汇至黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李支峰
审判员 蔡 华
审判员 熊俊星
二〇一七年六月八日
书记员 阳 晞
附本案证据目录：
一、原告中国建设银行股份有限公司麻城支行提交的证据：
证据一：原告营业执照，拟证明原告诉讼主体资格；
证据二：被告《营业执照》、身份证复印件，拟证明被告主体资格；
证据三：《最高额抵押合同》、《土地使用权他项权证》、《房屋所有权他项权证》、《最高额保证合同（自然人版）》、《人民币流动资金贷款合同》及《贷款转转账凭证》各两份，拟证明被告抵押、借款及保证相关情况；
证据四：《贷款业务到期通知书》，拟证明原告依据合同约定向被告送达贷款提前到期通知，履行合同义务；
证据五：《委托代理协议》，拟证明原告因聘请律师所支付费用，依据约定应当由被告承担。