江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初5970号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行,住所地常熟市练塘镇中街6号。
负责人李伟良，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人赵伟民。
被告常熟淙盛新材料科技有限公司,住所地常熟市尚湖镇练南村。
法定代表人宗开元。
被告常熟市凯前针织有限公司,住所地常熟市练塘镇练南村。
法定代表人宗开元。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行诉常熟淙盛新材料科技有限公司（以下简称淙盛公司）、常熟市凯前针织有限公司（以下简称凯前公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理，依法适用简易程序，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈靓、赵伟明到庭参加诉讼。被告常熟淙盛公司、凯前公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行诉称：2014年4月15日，原告与被告凯前公司签订编号为常商银练塘高抵字2014第00034号的《最高额抵押合同》1份，约定为确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权最高限额为1200000元，被担保的主债权期限为2014年4月15日至2016年4月14日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。抵押物为常熟市练塘练南村的7000平方米集体土地使用权。抵押合同签订后，合同约定的抵押物于2014年4月16日办理了相应的抵押登记，登记债权数额为1200000元。
2014年7月7日，原告与被告凯前公司签订编号为常商银练塘高抵字2014第00049号的《最高额抵押合同》1份，约定为确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权最高限额为6186500元，被担保的主债权期限为2014年7月7日至2016年7月6日。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。抵押物为常熟市尚湖镇练塘练南村1至7幢房屋。抵押合同签订后，合同约定的抵押物于2014年7月8日办理了相应的抵押登记，登记债权数额总计为6186500元。
2015年6月26日，原告与被告淙盛公司签订编号为常商银练塘借字2015第00219号的《借款合同》1份，约定贷款金额为3800000元，贷款期限自2015年6月26日至2016年6月24日，贷款用途为购氟化钾，月利率为固定利率6.8‰，按季结息，到期一次性归还本金，逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收100%。合同另约定借款人未按合同约定归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同，借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告依约向被告淙盛公司发放贷款3800000元。
2016年4月22日，原告与被告淙盛公司签订编号为常商银练塘借字2016第10017号《借款合同》1份，约定贷款金额为200000元，贷款期限自2016年4月22日至2016年12月23日，贷款用途为购PE塑料，月利率为固定利率6.5‰，按季结息，到期一次性归还本金，逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收100%。合同另约定借款人未按合同约定归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同，借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，并可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告依约向被告淙盛公司发放贷款200000元。
原告按约发放贷款后，由于被告淙盛公司高额负债且已丧失还款能力，原告已于2016年5月6日向被告出具《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款提前到期，要求借款人承担还款付息义务，担保人承担担保责任。至2016年5月10日，被告淙盛公司共结欠原告上述2份《借款合同》项下借款本金4000000元，利息（含罚息）43846.67元。
原告认为，原告与被告淙盛公司之间借款合同关系依法成立并生效，被告淙盛公司未能依约按期偿还借款本息，已构成违约，被告淙盛公司应承担还款付息的民事责任。合同约定被告淙盛公司违约应赔偿原告实现债权的费用，故本案所涉律师代理费也应由被告淙盛公司承担。本案借款由被告凯前公司提供房屋及集体土地使用权进行最高额抵押担保，抵押房屋及集体土地使用权也已办理抵押登记，故原告已对抵押房屋及集体土地使用权取得优先受偿权。故原告起诉要求：1、被告淙盛公司归还常商银练塘借字2015第00219号《借款合同》项下的借款本金人民币3800000元，并支付计算至2016年5月10日的利息（含罚息）人民币43066.67元以及2016年5月11日起至判决确定的履行之日止按照该《借款合同》约定计算的利息（含罚息）；2、判令被告淙盛公司归还常商银练塘借字2016第10017号《借款合同》项下的借款本金人民币200000元，并支付计算至2016年5月10日的利息（含罚息）人民币780元以及2016年5月11日起至判决确定的履行之日止按照该《借款合同》约定计算的利息（含罚息）；3、判令被告淙盛公司承担原告实现债权的费用（律师代理费）90600元；4、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告凯前公司抵押的常熟市练塘练南村的7000平方米集体土地使用权所得价款优先受偿上述借款本息、实现债权费用、诉讼费；5、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告凯前公司抵押的常熟市尚湖镇练塘练南村1至7幢房屋所得价款优先受偿上述借款本息、实现债权费用、诉讼费；6、本案诉讼费由两被告共同负担。审理中，原告调整第1项诉讼请求，要求被告淙盛公司归还常商银练塘借字2015第00219号《借款合同》项下的借款本金人民币3789894.91元，并支付自2016年5月19日起至判决确定的履行之日止按照该《借款合同》约定计算的利息。
被告淙盛公司、凯前公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年4月15日，原告（抵押权人）与被告凯前公司（抵押人）签订编号为常商银练塘高抵字2014第00034号《最高额抵押合同》1份，约定被告凯前公司自愿为常熟市开元化工有限责任公司（已更名为常熟淙盛新材料科技有限公司，以下简称淙盛公司）自2014年4月15日至2016年4月14日期间的主债权最高限额120万元范围内提供担保。抵押担保范围为包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。抵押物为被告凯前公司名下的位于常熟市练塘练南村常流集用（2003）字第109号中所确认的面积7000平方米的土地使用权，抵押金额为120万元，并于2014年4月16日办理了抵押登记手续。
2014年4月15日，原告（抵押权人）与被告凯前公司（抵押人）签订编号为常商银练塘高抵字2014第00049号《最高额抵押合同》1份，约定被告凯前公司自愿为淙盛公司自2014年7月7日至2016年7月6日期间的主债权最高限额618.65万元范围内提供担保。抵押担保范围为包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。抵押物为被告凯前公司名下的常熟市尚湖镇练塘练南村1幢（最高额抵押为30600元）、常熟市尚湖镇练塘练南村2幢（最高额抵押为1587200元）、常熟市尚湖镇练塘练南村3幢（最高额抵押为2570800元）、常熟市尚湖镇练塘练南村4幢（最高额抵押为18500元）、常熟市尚湖镇练塘练南村5幢（最高额抵押为673400元）、常熟市尚湖镇练塘练南村6幢（最高额抵押为673400元）、常熟市尚湖镇练塘练南村7幢（最高额抵押为632600元），并于2014年7月8日办理了抵押登记手续。
2015年6月26日，原告（贷款人）与被告淙盛公司（借款人）签订编号为常商银练塘借字2015第00219号《借款合同（流动资金贷款）》1份，约定被告淙盛公司向原告借款380万元，月利率为6.8‰，借款期限自2015年6月26日至2016年6月24日；按季结息，到期一次性归还本金；逾期还款按实际贷款利率水平上加收50%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告按约向被告淙盛公司发放贷款380万元，到期日为2016年6月24日，月利率6.8‰，按季结息，到期还本。
2016年4月22日，原告（贷款人）与被告淙盛公司（借款人）签订编号为常商银练塘借字2016第10017号《借款合同（流动资金贷款）》1份，约定被告淙盛公司向原告借款20万元，月利率为6.5‰，借款期限自2016年4月22日至2016年12月23日；按季结息，到期一次性归还本金；逾期还款按实际贷款利率水平上加收50%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告按约向被告淙盛公司发放贷款20万元，到期日为2016年12月23日，月利率6.5‰，不定期还本-
按期结息（季）。
原告以借款人出现了高额的负债已丧失了还款能力，抵押人违反了抵押人的承诺约定为由，于2016年5月6日向两被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，两被告盖章确认。至2016年5月10日，被告淙盛公司尚结欠原告常商银练塘借字2015第00219号《借款合同（流动资金贷款）》借款本金380万元，利息、罚息43066.67元；结欠原告常商银练塘借字2016第10017号《借款合同（流动资金贷款）》借款本金20万元，利息780元。为此，原告委托江苏华元民信律师事务所提起本案诉讼，约定律师费90600元。2016年5月18日，被告淙盛公司归还了原告借款本金10105.09元、利息49957.33元。
另查明：常熟市开元化工有限责任公司于2016年4月13日变更为常熟淙盛新材料科技有限公司。
以上事实，由原告提交的原、被告的营业执照复印件、《借款合同（流动资金贷款）》、《最高额抵押合同》及相应的他项权证、借款借据、贷款利息明细表、贷款提前到期通知书、委托代理合同及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原、被告之间签订的《借款合同（流动资金贷款）》、《最高额抵押合同》依法成立并生效。被告常熟淙盛新材料科技有限公司借款后出现合同约定的违约情形，原告有权宣布贷款提前到期。故原告要求被告淙盛公司归还常商银练塘借字2015第00219号《借款合同（流动资金贷款）》项下借款本金3789894.91元及并支付自2016年5月19日起至判决确定的履行之日止按照《借款合同（流动资金贷款）》约定计算利息（含罚息）；归还常商银练塘借字2016第10017号《借款合同》项下的借款本金200000元，并支付计算至2016年5月10日的利息（含罚息）780元以及2016年5月11日起至判决确定的履行之日止按照该《借款合同》约定计算的利息（含罚息）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，虽有相关的合同为依据，但数额应当符合相关规定，本院部分支持90413元。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告凯前公司提供的抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应分别以抵押登记载明的抵押金额为限。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟淙盛新材料科技有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行编号为常商银练塘借字2015第00219号《借款合同（流动资金贷款）》项下借款本金人民币3789894.91元及相应的利息、罚息（自2016年5月19日起至判决确定的履行之日止的利息（含罚息）按照《借款合同（流动资金贷款）》的约定计算）。
二、被告常熟淙盛新材料科技有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行编号为常商银练塘借字2016第10017号《借款合同（流动资金贷款）》项下借款本金人民币200000元及相应的利息、罚息（计算至2016年5月10日的利息人民币780元，自2016年5月11日起至判决确定的履行之日止的利息（含罚息）按照《借款合同（流动资金贷款）》的约定计算）。
三、被告常熟淙盛新材料科技有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行律师费人民币90413元。
上述第一、二、三项款项由被告常熟淙盛新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，款项请汇入原告指定账号，或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）
四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告常熟市凯前针织有限公司抵押的常熟市练塘练南村土地使用权[常流集用（2003）字第号]所得价款在最高额人民币120万元范围内优先受偿。
五、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司练塘支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告常熟市凯前针织有限公司抵押的常熟市尚湖镇练塘练南村1幢房屋所得价款在最高额抵押人民币30600元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村2幢房屋所得价款在最高额人民币1587200元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村3幢房屋所得价款在最高额人民币2570800元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村4幢房屋所得价款在最高额人民币18500元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村5幢房屋所得价款在最高额人民币673400元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村6幢房屋所得价款在最高额人民币673400元范围内、常熟市尚湖镇练塘练南村7幢房屋所得价款在最高额人民币632600元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半人民币19725元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币24725元，由被告常熟淙盛新材料科技有限公司负担，被告常熟市凯前针织有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一六年七月十一日
书记员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。