广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1202民初2653号
原告：中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行，住所地：广东省肇庆市端州区工农北路5号，统一社会信用代码91441200895379479T。
负责人：蔡国华，该支行行长。
委托代理人：黄伙森梁伙葵，均是该支行员工。
被告：罗满鸿，男，汉族，1963年5月30日出生，身份证住址广东省肇庆市高要区。
被告：罗丽梅，女，汉族，1967年11月29日出生，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：欧文芳，男，汉族，1968年9月3日出生，身份证住址广东省肇庆市端州区。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行（以下简称工商行端州支行）诉被告罗满鸿、罗丽梅、欧文芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商行端州支行的委托代理人黄伙森到庭参加诉讼，被告罗满鸿、罗丽梅、欧文芳经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商行端州支行诉称：2012年8月24日，借款人罗满鸿、罗丽梅与我行签订《个人借款/担保合同》（[消费贷]字[肇庆分]行[端州]支行[2012]年[827-3]号），被告罗满鸿、罗丽梅向我行借款人民币2000000.00元，贷款品种为个人家居消费贷款，贷款用途为装修，借款期限5年（自2012年8月24日至2017年8月24日止），合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。2012年8月3日，我行与罗满鸿签订《个人借款最高额抵押合同》（[经营贷]字[肇庆分]行[端州]支行[2012]年[803-1]号），由罗满鸿提供位于肇庆市××度假区××路燊荣豪庭A22幢别墅的房地产为上述借款设定抵押（房地产权证：粤房地权证肇字第××号），建筑面积601.18平方米，并已到房地产管理部门办理抵押登记(房地产他项权证：粤房地他项权证肇字第0100022847号)。
由于罗丽梅是在与欧文芳夫妻关系存续期间向我行借款，因此，上述借款应属罗丽梅、欧文芳夫妻的共同债务，欧文芳对上述借款负有连带清偿责任。
基于以上事实，特向法院提起诉讼，请求判令：一、判令被告罗满鸿、罗丽梅、欧文芳向原告偿还人民币借款本息583254.00元，包括本金525773.96元，利息57480.04元(该利息计算至2018年1月20日，此后利息(包括罚息、复利,下同）按中国人民银行相关规定和《个人借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清日另计)；二、判决我行对被告罗满鸿提供的作为借款抵押物的位于肇庆市××度假区××路燊荣豪庭A22幢别墅的房地产（房地产权证：粤房地权证肇字第××号）享有优先受偿权；三、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告罗满鸿、罗丽梅、欧文芳没有出庭应诉，也没有向本院提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2012年8月24日,被告罗满鸿、罗丽梅与原告签定了《个人借款/担保合同》（[消费贷]字[肇庆分]行[端州]支行[2012]年[827-3]号）。合同约定原告向被告罗满鸿、罗丽梅一次性发放个人家居消费贷款200万元，贷款品种为个人家居消费贷款，贷款用途为装修，借款期限5年（自2012年8月24日至2017年8月24日止），从放款日次月起按月等额本息还款;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利;合同还约定了其他事项。担保方式为最高额抵押权。工商行端州支行与罗满鸿签订《个人借款最高额抵押合同》（[经营贷]字[肇庆分]行[端州]支行[2012]年[803-1]号），由罗满鸿提供位于肇庆市××度假区××路燊荣豪庭A22幢别墅的房地产为借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额限度为19838900元，并已到房地产管理部门办理抵押登记（房地产他项权证：粤房地他项权证肇字第0100022847号）。2012年8月24日，工商行端州支行依约向被告罗满鸿、罗丽梅指定的工商银行账号：罗妹（2017002201028570841）一次性汇入个人家居消费贷款200万元。被告罗满鸿、罗丽芳收取贷款后，未按照约定按时履行还款义务。截止至2018年1月20日，被告罗满鸿、罗丽梅已累计逾期19期，当期逾期18期，共欠本息共计583254.00元，其中包括本金525773.96元，利息57480.04元（此后利息（包括罚息、复利）按中国人民银行相关规定和《个人借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清日另计）。原告工商行端州支行经多次催收无果后，遂向本院提起诉讼。
另查明：罗丽梅、欧文芳为夫妻关系，二人于1994年6月3日登记结婚，但欧文芳并没有在《个人借款/担保合同》上签名捺印。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审判。原告工商行端州支行与被告罗满鸿、罗丽梅签订的《个人借款／担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时地履行合同义务。原告工商行端州支行依合同约定向被告罗满鸿、罗丽梅发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告罗满鸿、罗丽梅就应当按照合同约定的还款时间，按期足额的偿还借款。被告罗满鸿、罗丽梅逾期还款，已构成违约。原告工商行端州支行要求被告罗满鸿、罗丽梅偿还本息共计583254.00元，其中包括本金525773.96元、利息57480.04元（利息计算至2018年1月20日），之后的利息、逾期罚息及复利按《个人借款／担保合同》约定的利率继续计算至本息还清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告罗满鸿向工商行端州支行借款时将其名下位于肇庆市××度假区××路燊荣豪庭A22幢别墅的房地产作最高额抵押担保，且已在有关部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，上述抵押行为生效。原告工商行端州支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
关于原告要求被告欧文芳对被告罗丽梅的上述贷款债务承担连带清偿责任的诉讼请求。本案借款虽发生在欧文芳、罗丽梅婚姻关系存续期间，但被告欧文芳并没有在《个人借款／担保合同》上签名捺印确认，被告欧文芳没有与罗丽梅共同举债的合意。再者，本案借款金额较大，虽然《个人借款／担保合同》约定贷款用途为装修，但合同并没有明确被装修的主体，因此原告未能举证证明该借款已用于欧文芳、罗丽梅夫妻共同生活。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第三条的规定，被告罗丽梅的金融借款，依法不认定为夫妻共同债务，被告欧文芳不承担共同还款责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗满鸿、罗丽梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行偿还人民币借款本息583254.00元，包括本金525773.96元、利息57480.04元（该利息计算至2018年1月20日，此后的利息（包括利息、罚息）按中国人民银行相关规定和《个人借款/担保合同》的约定计算至本息还清日另计）；
二、如被告罗满鸿、罗丽梅不能清偿本判决第一项所确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行有权于19838900元的最高债权额限度内对被告罗满鸿所有的位于肇庆市七星岩度假区盘古路燊荣豪庭A22幢别墅的房地产（房地产权证：粤房地权证肇字第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9633元（原告已预交），由被告罗满鸿、罗丽梅承担,在本判决生效后十日内直接支付给原告中国工商银行股份有限公司肇庆端州支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 华
审 判 员 李晓萍
人民陪审员 黎瑞英
二〇一八年八月二十一日
书 记 员 王 莹