宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0506民初731号
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司（机构代码05264286-5），住所地宜昌市夷陵区平云一路64号。
法定代表人王服文，该行董事长。
委托代理人刘桂柱、杨乐毅，湖北普济律师事务所律师。
被告徐斌，男，1970年11月4日出生汉族，住宜昌市西陵区。
被告：周天津（系徐斌妻子），女，1978年11月30日出生住址同上。
被告：武汉晶筑装饰设计工程有限公司（统一社会信用代码：91420104568364923X），住所地武汉市硚口区京汉大道528号中信嘉园第4幢3单元11层2号。
法定代表人：徐斌，该公司总经理。
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司与被告徐斌、周天津、武汉晶筑装饰设计工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，由审判员姚卫琼独任审判，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨乐毅到庭参加诉讼，被告徐斌、周天津、武汉晶筑装饰设计工程有限公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼审理中。本案现已审理终结。
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司诉称，2015年2月2日，被告徐斌与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告向原告借款80万元，借款时间为12个月，具体以借据为准，借款利率为年利率8.4%。逾期加收30%的罚息，按月结息，到期还本。为保证申请人借款的安全，由被告徐斌、周天津用其房屋提供抵押担保，并另行签订了《抵押合同》，办理了房产他项权利证书。被告武汉晶筑装饰设计有限公司提供连带责任的保证担保，双方签订《保证合同》。合同签订之后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告未按照合同约定履行按期还款的义务。2016年1月26日，原告与被告签订《借款展期协议》，将还款期限延长至2017年2月1日。2017年1月23日，在双方约定的展期时间内被告仍无法清偿借款，双方再次协商将还款期限展期至2018年1月23日，将借款利率下调至8.075%，并分期清偿本金。但被告未能按照展期协议约定的时间及方式还款。原告在2017年10月20日向被告徐斌签发了《贷款提前到期通知书》，该借款期限已经届满。该笔借款经原告多次催收未果，遂诉至本院，请求：1、判令被告徐斌、武汉晶筑装饰设计工程有限公司连带清偿原告贷款856388.33元（其中本金800000元，利息56388.33元，2017年10月20日之前按照年利率8.075%计算为27455元，2017年10月21日至2018年2月21日按照年利率10.5%计算为28933.33元，之后按照年利率10.5%标准计算至实际付清时止）；2、依法确认原告对被告徐斌、周天津提供抵押房产的变现价值在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告徐斌、周天津、武汉晶筑装饰设计工程有限公司未提出答辩意见。
经审理查明，2015年2月2日，被告徐斌与原告签订《个人借款合同》（合同编号：西陵2015020201）一份，约定被告徐斌向原告借款80万元，借款时间为12个月，具体时间以借据为准，借款利率为年利率8.4%，逾期加收30%的罚息，按月结息，到期还本。为保证借款能安全回收，被告徐斌、周天津用其共同所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，于2015年2月2日签订了《抵押合同》（合同编号：西陵2015020201-1），并于2015年2月5日办理了抵押登记（房屋他项权利证书号：宜市房他证西陵区字第××号）。同时，被告武汉晶筑装饰设计有限公司为被告徐斌的该笔借款提供连带责任的保证担保，双方于2015年2月2日签订《保证合同》（合同编号：西陵2015020201-2）。合同签订之后，原告按照合同约定履行了放款义务，但被告未按照合同约定履行按期还款的义务。2016年1月26日，原告与被告徐斌签订《借款展期协议》（编号：西陵2016012601），两名抵押人徐斌、周天津及担保人武汉晶筑装饰设计工程有限公司均在该协议上签字确认，将还款期限延长至2017年2月1日。2017年1月23日，在双方约定的展期时间内被告仍无法清偿借款，双方再次协商将还款期限展期，并于2017年2月28日签订《借款展期协议》（编号：西陵2017022801），两名抵押人徐斌、周天津及担保人武汉晶筑装饰设计工程有限公司均在该协议上签字确认，将还款期限延长至2018年1月23日，将借款利率下调至8.075%，并分期清偿本金。但被告仍未能按照展期协议约定的时间及方式还款。原告在2017年10月20日向被告徐斌签发了《贷款提前到期通知书》，至2018年1月23日该借款期限已经届满，但被告仍未偿还借款，经催索未获后，原告遂诉至法院，要求判如所请。
上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证、《借款展期协议》、《贷款提前到期通知书》、《逾期贷款催收通知书》及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司与被告徐斌签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的的禁止性规定，属有效合同，双方的借贷关系合法有效，双方签订的合同对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告按照合同约定履行了出借借款的义务，被告徐斌亦应依照合同约定履行偿还借款本金并支付利息的义务。合同履行中，被告徐斌未按期足额还本付息，已构成违约，故原告有权按合同约定要求被告徐斌立即清偿借款本息及相关费用。根据原告提供的证据显示，截止2017年10月20日，被告徐斌尚欠原告借款本金800000元，利息56388.33元，故原告要求被告徐斌偿还截止2017年10月20日的借款本金800000元，利息56388.33元，并按年利率10.5%承担从2017年10月21日起至实际债务履行完毕之日止的逾期利息的理由成立，本院予以支持。原告以被告徐斌、周天津与其签订了《抵押合同》并用其所有的房屋为徐斌的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续为由，请求对被告徐斌、周天津所有的房产享有抵押权，证据充分，本院予以支持。原告以被告武汉晶筑装饰设计工程有限公司与其签订了《保证合同》为徐斌的借款提供连带责任保证为由，要求被告武汉晶筑装饰设计工程有限公司对被告徐斌所欠借款承担连带清偿责任，证据确凿，于法有据，本院予以支持。因本案系缺席开庭审理，缺乏调解基础，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十三之规定，判决如下：
一、被告徐斌于本判决生效后立即偿还原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司截止2017年10月20日的借款本金800000元，利息56388.33元，合计856388.33元，并按10.5%的年利率支付自2017年10月21日起至上述款项实际清偿之日止的利息，息随本清（具体还款金额以原告系统显示的数据为准）。
二、被告武汉晶筑装饰设计工程有限公司对上述第一项判决中的被告徐斌应当履行的给付义务承担连带清偿责任。
三、若被告徐斌逾期不履行上述第一项判决中的给付义务，则原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司对被告徐斌、周天津所有的位于宜昌市西陵区西陵二路51-9-126号的房屋（房屋他项权证号：宜市房他证西陵区字第××号）享有抵押权，并对该房屋的处置价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6182元（已减半收取），由被告徐斌、周天津、武汉晶筑装饰设计工程有限公司共同负担（因该笔费用原告在起诉时已经预缴，故由三被告在履行本案判决中的给付义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 姚卫琼
二〇一八年六月五日
书记员 李海洋