广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1111号
原告杨颂平，男，汉族，住江西省瑞金市。
原告钟春娇，女，汉族，住佛山市南海区。
两原告共同委托代理人熊卫平、赖伟标，广东都汇律师事务所律师。
被告刘辉，男，汉族，住湖南省华容县。
委托代理人刘桥飞，广东国智律师事务所律师。
上述原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月17日受理后，由审判员方菲适用简易程序于同年11月26日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人熊卫平、被告的委托代理人刘桥飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月4日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定原告将夫妻共有的位于佛山市南海区＊＊房出让予被告，成交价560000元。房屋尾款390000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权要求违约方按每日总成交价千分之一支付违约金。合同签订后，由于被告社保记录未满一年及银行贷款审批额度等因素，导致房屋交易时间一再拖延，导致原告卖旧房换新房的目的不能实现。经协商，原告与被告分别于2014年3月27日和5月29日签订补充协议各一份。5月29日的补充协议约定被告在新房产证出具后25日内付清房屋尾款350000元予原告，如逾期，每日支付2000元违约�予原告。房屋于2014年7月1日过户至被告名下并颁发新房产证。原告在同年9月26日才收到尾款350000元，被告逾期支付60天，应按每日2000元支付违约金120000元予原告。为此，诉请：1、被告向原告支付违约金120000元；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，1、2013年10月4日原、被告签订房地产买卖合同，合同约定付款方式是银行按揭付款，首期款是到房管部门递件之日，尾款是贷款银行直接划拨到原告账户。被告已依约履行付款义务。2、2014年5月29日签订的补充协议第五条违反原房屋买卖合同约定，且违反合同法第五十二条规定，补充协议第五条应为无效条款。3、涉讼房屋买卖合同对违约金没有明确约定，2014年5月29日补充协议第五条约定的不是违约金属于罚款，是行政管理的范畴，所以原告主张的违约金标准过高，不适用为违约金标准。
原告在诉讼中举证如下：
1、两原告身份证复印件各1份，证明两原告诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件1份，证明被告诉讼主体资格。
3、房地产买卖合同原件1份，证明原、被告于2013年10月4日签订购房合同，原告出售涉讼房屋予被告。
4、2014年3月27日房屋买卖补充协议合同原件1份，证明为履行涉讼房屋买卖合同，原、被告变更付款方式为被告自行付款。
5、2014年5月29日房屋买卖补充协议合同原件1份，证明约定办理房产过户手续的时间，新房产证出证后25天内被告支付尾款。
6、粤房地权证佛字第××号粤房地产权证复印件1份，证明涉讼房屋已过户至被告名下，新的房产证于2014年7月1日出证。
7、广州银行账户交易明细凭条复印件1份，证明原告于2014年9月26日取得购房款尾款35万元。
8、粤房地产权证佛字第××号粤房地产权证原件1份。
9、户口簿原件1份。
证据8-9证明原告钟春娇因涉讼房�没有过户，而不能享有第一套房的购房资格，不得不以其儿子的名义换房。
10、中国农业银行金穗借记卡明细对账单原件1份。
11、广州银行业务委托书复印件2份。
12、账户流水清单（对账单）原件1份。
证据10-12证明原告由于涉讼房产的出卖款不到位，向他人借取高利息借款偿付家庭换房的房款。
经质证，被告对原告的证据1-3、6-7无异议。对证据4真实性无异议，对关联性有异议，原告陈述该补充协议变更原合同付款方式，取消贷款按揭付款，补充协议没有该约定；该协议第三条说明双方约定以按揭方式付房款的付款方式没有变更。对证据5真实性无异议，合法性、关联性均有异议，该补充协议以原涉讼房屋买卖合同条款相冲突，且不是三方合同；该补充协议第五条是在取消贷款按揭支付方式的前提下，由被告直接支付购房款尾款的，与涉讼房屋买卖合同及2014�3月27日房屋买卖补充协议合同内容相矛盾。对证据8-10、12真实性无异议，对关联性有异议，与本案无关。对证据11真实性、合法性、关联性均有异议，没有原件核对。
被告在诉讼中举证如下：
1、房地产买卖合同原件1份，证明买卖双方一致同意银行按揭付款；若非买卖双方原因导致交易没能按期完成的，双方同意交易日期相应顺延；合同签订后需要删除、补充、更改须经中介方确认方为同意。
2、买卖代理费支付承诺书原件1份、收款收据原件2份、收据原件1份，证明被告按约定支付买卖代理费及按揭费。
3、收款证明原件2份、2014年5月29日钟春娇出具收据原件1份。
4、广州银行借款凭证原件1份
证据3-4证明被告如约支付定金、首期、贷款差额。
5、广东增值税普通发票、广东省国家税务局通用定额发票联原件3份，证明被告在依约承担了测绘费用。
6、广东省地方税收通用发票（电子）发票联、税收缴款书（税务收现专用）、土地增值纳税（免）税证明原件各1份，证明被告依约承担了税费。
7、广东省地方税收通用发票（电子）发票联（发票号码046××××4269）发票原件1份，证明被告在依约承担了房地产交易手续费。
8、广州银行楼宇按揭贷款合同原件1份，证明合同约定贷款金额为人民币35万，由广州银行直接划入原告钟春娇账户，被告为借款人并承担贷款还贷责任。
9、2014年5月29日房屋买卖合同补充协议复印件1份，证明2014年5月29日的房屋买卖合同补充协议因违反国家法律强制性规定和合同之约定而无效。
10、报告书原件1份，证明2014年4月2日被告已交纳涉讼房屋评估费。
经质证，原告对被告的证据1真实性无异议，对证明内容不予确认，合同内容变更无需第三方同意，只需合同相对方同意即可。对证据2-8、10无异议。对�据9真实性无异议，对证明内容有异议，该补充协议是双方真实意思表示，是合法有效。
经审查，被告对原告的证据1-3、6-7无异议，本院予以采信，被告对原告证据4、5的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。原告不能证明证据8-12与本案的关联性，本院不予审查。原告对被告证据1-10的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区大沥镇＊＊房，登记权属人为被告刘辉，房产证号粤房地权证佛字第××号，登记日期2014年7月9日。
2013年10月4日，两原告（卖方）、被告（买方）、满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定卖方将上述房屋转让予买方，成交价560000元。定金50000元在签约当天支付予卖方。买方应签订银行按揭贷款文件等，卖方应协助买方办理按揭。双方同意于买方通过银行贷款审批后20工作日办理交易过户手续。首期房款110000元在房管部门受理交易递件当天支付。尾期房款390000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。银行批准的贷款金额和买方申请的贷款金额之间的差额在房管部门核发买方房地产权证前以现金补足卖方。违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权要求违约方按每日总成交价千分之一支付违约金。如因买方个人原因导致银行贷款无法办理，则买方负违约责任。
2013年10月4日，被告支付50000元定金予两原告。
2014年3月27日，两原告与被告签订《房屋买卖补充协议合同》，双方约定买方之贷款申请未获贷款银行审批通过或审批通过金额不足，买方必须现金补足给卖方，时间10天内补足。双方还变更了前述房地产买卖合同关于首期房款支付的有关约�。
2014年5月16日，被告支付首期房款120000元予两原告。
2014年5月29日，原告钟春娇（卖方）与被告（买方）签订《房屋买卖合同补充协议》，约定（第三条）贷款审批不足的金额4万元应在测绘当天付款给卖方。（第五条）从2014年5月29日起算，测绘10个工作日、申请纳税10个工作日、二证合一19个工作日、新房产证出来后25天内买方付清房屋尾款350000元；支付至卖方指定银行账户；逾期每天罚款2000元。（第六条）新房产证提件要求新证出证当天中介方必须和卖方、买方同时去银行提交、以确保提交时间。（第七条）中介方和买方不得单方面向银行申请撤销按揭贷款合同的要求，否则卖方有权终止房屋买卖合同。
同日，买卖双方办理涉讼房屋的测绘手续，被告支付40000元房款予两原告。
2014年7月1日，两原告与被告共同向房管部门办理涉讼房屋所有权人变更登记手续。
2014年9月26日，被告的贷款银行向两原告指定账户支付尾期房款350000元。
本院认为，涉讼纠纷是原、被告关于房屋买卖合同法律关系中权利义务的争议，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。
原、被告及经纪方签订的《房地产买卖合同》中原告与被告围绕房屋买卖的约定、《房屋买卖补充协议合同》及《房屋买卖合同补充协议》均是买卖双方的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。
涉讼房地产买卖合同并没有约定买卖双方之间的其他协议与该合同约定不一致时优先适用房地产买卖合同，房屋买卖合同补充协议签署时间迟于房地产买卖合同，形成时间在后的房屋买卖合同补充协议代表买卖双方就房屋买卖事宜的最新意思表示，与房地产买卖合同约定不一致时，应适用房屋买卖合同补充协议。且被告已按房屋买卖合同补充协议的第三条的约定，提前支付房地产买卖合同约定的尾期房款中的40000元予两原告，证明补充协议与房地产买卖合同约定不一致的，双方在实际履行中亦是按补充协议的约定履行。本院对被告主张补充协议第五条的约定与房地产买卖合同冲突故不应适用的意见不予采纳。房屋买卖合同补充协议约定新房产证出证后25天内被告付清尾款350000元，被告既可通过贷款银行在新房产证出具后的25天内放款予两原告指定账户、又可通过直接向两原告指定账户支付350000元的方式履行该义务，本院对被告主张该约定与双方同意被告申请银行抵押贷款相冲突故不应适用的意见不予采纳。尾期房款支付时间属于房屋买卖法律关系的约定，不涉及经纪方及居间合同关系的约定，由买卖双方达成一致协议即对双方具有约束力，被告以经纪方没有在补充协议签名主张不适用该协议第五条约定，没有法律依据，本�不予支持。补充协议关于罚款的约定，实为双方关于违约金标准的约定，如违约金标准的约定过高，本院可依法予以调整。被告没有举证证明补充协议违反法律、行政法规的强制性规定，本院对被告主张补充协议的约定无效的意见亦不予采纳。
双方在补充协议第六条约定新证出证为领取房产证的时间，故补充协议第五条“新房产证出来”应指新房产证由行政部门出具并具备由权利人领取条件的时间，本院对两原告主张以双方办理变更登记递件时间为新房产证出证时间的意见不予采纳。双方于2014年7月1日递件办理权属变更登记，根据补充协议第五条关于两证合一需19个工作日的约定及房管部门一般商品房的办证周期为19个工作日内的情况，被告具备领取新房地产权证条件的时间最迟应为2014年7月25日，被告应在次日起的25天内即2014年8月19日前支付尾款350000元予两原告�被告至2014年9月26日才支付该350000元，已构成迟延支付，确造成两原告资金占用的损失，应支付迟延履行的违约金予两原告。本院综合合同的履行情况、被告的过错程度、两原告的损失，根据公平合理原则予以衡量，两原告主张按每日2000元计收违约金的标准过高，本院酌情调整为按日万分之五计算违约金，被告应支付2014年8月20日至2014年9月26日以350000元按日万分之五计算的违约金6650元予两原告，本院对两原告的违约金请求超出本院核定部分不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告刘辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金6650元予原告杨颂平、钟春娇。
二、驳回原告杨颂平、钟春娇的其他诉讼请求。
如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1350元（两原告已预交），由两原告负担1325元，由被告负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予两原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一四年十二月二日
书记员 蓝斯艺