福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初4110号
原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。
法定代表人：滕秀兰，董事长。
委托诉讼代理人：朱晓阳、郑毅力，原告单位职员。
被告：林惠荣，女，汉族，1973年9月15日出生，住福建省漳浦县，现关押于福建省女子监狱。
被告：林明武，男，汉族，1974年2月22日出生，住福建省漳浦县，现住福建省漳州市芗城区。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告林惠荣、林明武金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人及被告林惠荣到庭参加诉讼。被告林明武经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告林惠荣偿还其结欠我行的贷款本金500万元及截止2015年12月20日利息、罚息、复息总额574844.69元（本息合计：5574844.69元）以及自2015年12月21日起至还清款项之日止按最高额借款合同第三条约定计收的利息、罚息、复息等；2、请求法院判决我行就被告林惠荣、林明武所有的座落于芗城区凯撒王朝x层商场，他项权证编号为漳房他证芗字第××号的抵押物拍卖所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费等费用由上述被告承担。事实和理由：2013年5月13日，被告林惠荣向原告福建漳州农村商业银行股份有限公司前锋支行（属福建漳州农村商业银行股份有限公司分支机构）签订编号为HT9080230130005417的最高额借款合同，合同约定自2013年5月13日起至2018年5月12日止，由原告在最高贷款本金余额人民币1200万元内，对被告一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2018年5月12日。借款用途范围为购金线连、红菇、中药材等。贷款利率实行按照每笔贷款实际发放日中国人民银行公布的同期实际发放期限同档次基准利率上浮40%执行。该借款合同项下的担保方式为最高额抵押担保，签订了编号为HT9080230130005417的最高额抵押合同，由被告林惠荣、林明武提供座落于芗城区凯撒王朝x层商场抵押，并办理了抵押鉴证，他项权证编号为漳房他证芗字第××号。合同生效后，原告根据被告申请于2013年5月14日向其发放贷款500万元，期限至2014年5月13日。被告于2014年4月25日因经济纠纷被拘押受到影响申请展期，与原告于2014年5月5日签订编号为HT9080233140000004的展期协议，展期后到期日为2015年4月13日，借款展期利率为月利率8.2‰。自2015年3月21日起被告未能按期付息。贷款到期后，被告未能还本付息，经我行多次催讨，仍无归还。截止2015年12月20日，被告尚欠贷款本金500万元及利息、罚息、复息574844.69元。
被告林惠荣辩称，与抵押物一起的车库有十四间左右，拍卖时要分开，不在本案的抵押范围内，属我个人所有。对银行起诉的这些内容没有异议。
被告林明武未作书面答辩。
经庭审审核并认证，查明如下事实：2013年5月13日，被告林惠荣向原告福建漳州农村商业银行股份有限公司前锋支行（属福建漳州农村商业银行股份有限公司分支机构）签订编号为HT9080230130005417的最高额借款合同，合同约定（摘要）：自2013年5月13日起至2018年5月12日止，由原告在最高贷款本金余额人民币1200万元内，对被告一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2018年5月12日。借款用途范围为购金线连、红菇、中药材等。贷款利率实行按照每笔贷款实际发放日中国人民银行公布的同期实际发放期限同档次基准利率上浮40%执行。该借款合同项下的担保方式为最高额抵押担保，签订了编号为HT9080230130005417的最高额抵押合同，由被告林惠荣、林明武提供座落于芗城区凯撒王朝x层商场抵押，并办理了抵押鉴证，他项权证编号为漳房他证芗字第××号。合同生效后，原告根据被告申请于2013年5月14日向其发放贷款500万元，期限至2014年5月13日。被告于2014年4月25日因经济纠纷被拘押受到影响申请展期，与原告于2014年5月5日签订编号为HT9080233140000004的展期协议，展期后到期日为2015年4月13日，借款展期利率为月利率8.2‰。自2015年3月21日起被告未能按期付息。贷款到期后，被告未能还本付息。截止2015年12月20日，被告尚欠贷款本金500万元及利息、罚息、复息574844.69元。
上述事实有最高额借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议、借款借据、贷款明细帐、利息复息明细、他项权证、结婚证、房产证、土地证及原、被告的陈述为据，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议是当事人真实意思表示，依法成立，受法律保护。被告林惠荣未按约定履行合同义务，应承担违约责任。原告请求被告林惠荣偿还借款本金及逾期利息、罚息、复息，并对两被告提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告上述的诉讼请求有合同约定，合法有据，应予支持。被告林明武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林惠荣应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币500万元与截止2015年12月20日利息、罚息、复息总额574844.69元，合计：5574844.69元及自2015年12月21日起至还清款项之日止按最高额借款合同第三条约定计收的利息、罚息、复息；
二、原告福建漳州农村商业银行股份有限公司对抵押物址在漳州市芗城区凯撒王朝x层商场，他项权证编号为漳房他证芗字第××号的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50824元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 刘俊红
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一七年十二月五日
书 记 员 沈惠森
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。