广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初1270号
原告：佛冈县翔丰房产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县石角镇振兴中路园山西街26号振兴花园，统一社会信用代码：914418216180667576。
法定代表人：曾文枢，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹炽玲，广东德磊律师事务所律师。
被告：叶剑华，男，1979年1月22日出生，汉族，住广东省佛冈县。
被告：陆飘茹，女，1984年4月24日出生，汉族，住广东省佛冈县。
委托诉讼代理人：徐伟雄，男，1967年3月13日出生，汉族，住广东省佛冈县。
原告佛冈县翔丰房产开发有限公司与被告叶剑华、陆飘茹商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告佛冈县翔丰房产开发有限公司的委托诉讼代理人曹炽玲、被告叶剑华、被告陆飘茹及其委托诉讼代理人徐伟雄到庭参加了诉讼。后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告佛冈县翔丰房产开发有限公司的诉讼代理人曹炽玲、被告叶剑华、被告陆飘茹的委托诉讼代理人徐伟雄到庭参加了诉讼。审限届满后，经批准，本案延长审限90天。现已审理终结。
原告佛冈县翔丰房产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2009年6月30日签订的《广东省商品房买卖合同》；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2009年6月30日与被告叶剑华、陆飘茹签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买由原告开发的位于佛冈县石角镇振兴中路园山西街26号振兴花园振兴大厦×××号房。总房价34.2万元，其中首期款6.9万元，余款27.3万元由被告向中国建设银行佛冈支行办理按揭。因被告叶剑华、陆飘茹拖欠银行贷款本息四期共4939.11元，中国建设银行佛冈支行于2016年6月30日从原告的保证金账户（账号44×××90）扣划243164.13元用于归还被告欠中国建设银行佛冈支行的贷款本息，被告与中国建设银行佛冈支行的借款合同已解除。根据原告与被告于2009年6月30日签订的《商品房买卖合同》附件四，合同补充协议第二条约定:“乙方若连续三至六个月未交供楼款的，经银行与甲方多次催交无效的,甲方有权收回房屋，乙方所交的款项不予退回”。因此，请求法院判决解除原、被告之间的商品房买卖合同。
原告佛冈县翔丰房产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交的证据有：
证据一、身份证，拟证明被告主体资格。
证据二、《广东省商品房买卖合同》，拟证明原、被告商品房买卖事实，被告断供已达到合同解除条件。
证据三、《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明被告向中国建设银行佛冈支行办理按揭贷款。
证据四、中国建设银行佛冈支行通知书，拟证明被告拖欠银行本息四期，银行从原告保证金账户扣划被告所欠贷款本息，被告与中国建设银行佛冈支行的借款合同已解除。
证据五、楼宇贷款合作协议，拟证明开发商与银行签订阶段性担保协议，约定在房产证未办理时，如果贷款户有断供的情况，由开发商承担还款责任。
被告陆飘茹辩称：答辩人于2009年6月30日与原告签订《广东省商品房买卖合同》购买由原告开发的位于佛冈县石角镇振兴中路园山街26号振兴大厦×××号房，房价342000元，其中首付69000元，余款273000元，2009年7月3日被告向中国建设银行佛冈支行办理按揭业务，且已签订借款合同，中国建设银行佛冈支行已经于2009年7月3日将上述借款273000元转入原告账户，此时答辩人与原告签订的商品房买卖合同已经完全履行完毕了，购房合同已自然终止，合同所有条款对双方均没有约束力。答辩人只是欠中国建设银行佛冈支行的房贷，与开发商即原告没有任何关系。至2016年2月，答辩人已付房贷115476.35元，2016年3月暂停向中国建设银行佛冈支行还款，即使答辩人因上述房屋欠中国建设银行佛冈支行239833.71元本金，也与原告没有关系，理应由中国建设银行佛冈支行向当地法院起诉答辩人，要求答辩人支付房贷本金及利息243164.13元。至于中国建设银行佛冈支行在原告账户划扣了答辩人所欠的房贷，是原告与中国建设银行佛冈支行在未经答辩人的同意和授权所产生的行为。至于原告为什么愿意帮答辩人支付所欠房贷？商品房买卖合同的补充协议并无约定答辩人暂停向中国建设银行佛冈支行支付房贷时由原告代为支付，原告是以此为借口满足商品房买卖合同补充协议的第2条，以此达到侵吞答辩人财产的目的，现原告向法院起诉要求解除2009年6月30日与答辩人签订的《广东省商品房买卖合同》，由于上述买卖合同在2009年7月已经履行完毕，不存在解除，原告起诉答辩人商品房预售合同纠纷证据不足，请求法院查明事实真相，依照合同法的相关法律法规，依法驳回原告的起诉。
被告陆飘茹为支持其主张，向本院提供的证据有：
证据一、《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明涉案振兴大厦A栋7座702房已办按揭业务；
证据二、中国建设银行个人贷款对账单，拟证明被告陆飘茹已付的房贷金额。
被告叶剑华的答辩意见与被告陆飘茹的答辩意见一致。
被告叶剑华向本院提交的证据有：银行流水账单，拟证明2009年1月1日至2013年9月的房贷由被告叶剑华支付。
本院经审理认定的事实如下：2009年6月30日，原告与被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》，合同约定：由原告（出卖人）将其开发的座落在佛冈县石角镇振兴中路园山西街26号振兴花园振兴大厦×××号商品房卖给被告（买受人），房屋建筑面积115.48平方米，价款为342000元。付款方式：在签订合同时付69000元，剩余273000元由被告在中国建设银行股份有限公司佛冈支行办理银行按揭。本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。合同附件与本合同具有同等法律效力。附件四第二条约定:被告若连续三至六个月未交供楼款的，经银行与原告多次催交无效的，原告有权收回房屋，被告所交的款项不予退回。签订合同后，被告支付了首期款69000元给原告。2009年7月3日，被告与中国建行银行股份有限公司佛冈支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：由被告向中国建行银行股份有限公司佛冈支行借款273000元，用于购买佛冈县石角镇振兴中路园山西街26号振兴花园振兴大厦×××房，合同期为30年，由2009年7月3日至2039年7月3日，借款人必须每月最后一日前归还本付息1328.33元，并以所购房屋作抵押。原告佛冈县翔丰房产开发有限公司对贷款承担阶段性保证责任。合同签订后，中国建行银行股份有限公司佛冈支行按合同约定发放个人住房贷款273000元给被告。但被告从2016年3月开始未按合同约定每月归还贷款。2009年1月6日，原告佛冈县翔丰房产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司清远分公司签订《中国建设银行广东省分行楼宇按揭贷款合作协议》，约定：双方就原告依法开发建设并销售的座落于佛冈县石角镇振兴中路振兴花园内的经批准命名为振兴大厦的商品楼宇进行按揭贷款合作。原告对中国建设银行股份有限公司清远分公司向购房人发放的个人住房按揭贷款，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。中国建设银行股份有限公司清远分公司承诺原告的保证责任随着购房人逐期还贷而相应递减。原告保证责任的范围包括：（一）按揭贷款本金；（二）按揭贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）中国建设银行股份有限公司清远分公司为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。2016年6月29日，中国建设银行股份有限公司佛冈支行出具通知给原告佛冈县翔丰房产开发有限公司：鉴于贵公司购房客户叶剑华、陆飘茹至今仍拖欠贷款本息四期共4939.11元，我行计划在2016年6月30日在贵公司的保证金账户（账号：44×××90）中扣划243164.13元用于归还借款人叶剑华、陆飘茹所欠我行贷款本息（其中本金余额239833.71元，利息3278.71元，罚息51.71元）。次日，中国建设银行股份有限公司佛冈支行在原告佛冈县翔丰房产开发有限公司的账户中扣划了243164.13元。
本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告佛冈县翔丰房产开发有限公司、被告叶剑华、陆飘茹自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方在协商一致的基础上订立的，也是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应按合同约定履行各自的义务。按双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定：被告若连续三至六个月未交供楼款的，经银行与原告多次催交无效的，原告有权收回房屋，被告所交的款项不予退回。该条款的性质可视为双方约定了解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告叶剑华、陆飘茹从2016年3月起未按合同约定如期归还贷款本息，其行为已构成违约，也就是说，双方约定解除合同的条件已经成就，现原告要求解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》，事实和法律依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条的规定，判决如下：
解除原告佛冈县翔丰房产开发有限公司与被告叶剑华、陆飘茹于2009年6月30日签订的《广东省商品房买卖合同》。
案件受理费100元，由被告叶剑华、陆飘茹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李兰兰
审 判 员 黄焕霞
人民陪审员 宋金容
二〇一七年五月十日
书 记 员 刘 烨
附引用有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。