杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余商初字第1860号
原告：上海银行股份有限公司杭州余杭支行。
代表人：胡松连。
委托代理人：佘俊美、盛旗芳。
被告：廖池涵。
被告：廖新产。
被告：朱迎春。
被告：杭州余杭金腾房地产开发有限公司。
法定代表人：许峰。
委托代理人：王嘉树。
原告上海银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称上海银行余杭支行）为与被告廖池涵、廖新产、朱迎春、杭州余杭金腾房地产开发有限公司（以下简称金腾房产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年8月29日诉来本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告上海银行余杭支行的委托代理人佘俊美、盛旗芳到庭参加诉讼，被告廖池涵、廖新产、朱迎春、金腾房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海银行余杭支行起诉称：2013年8月9日，上海银行余杭支行与廖池涵、金腾房产公司签订《个人住房借款担保合同》，约定：廖池涵向上海银行余杭支行借款人民币913万元用于购买坐落于杭州市余杭区临平街道蓝庭花园锦华院1-4室的房产，借款期限自2013年8月9日至2043年8月9日，利率为中国人民银行公布的同期同档次基准年利率的90%，采用按月等额本息还款方式，金腾房产公司自愿为廖池涵的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至该房产经房地产登记机构出具房地产权证交上海银行余杭支行核对无误，并将该住房的他项权利证明交予上海银行余杭支行执管时止。廖池涵与上海银行余杭支行约定提供上述房产作抵押，且在该预售商品房能够进行房地产登记之日起三个月内申请房屋所有权登记，并协助上海银行余杭支行将预抵押登记备案证明变更为他项权利证明。现上海银行余杭支行已取得编号为余房预字第13209609号《房屋预告登记证明》，尚未办理他项权利证书。同日，上海银行余杭支行与廖新产、朱迎春签订《借款保证合同》，廖新产、朱迎春同意为廖池涵的上述债务提供连带责任保证。2013年8月9日，上海银行余杭支行依约发放贷款。自2014年6月20日起，廖池涵未按约还本付息，廖新产、朱迎春、金腾房产公司也未承担保证责任。截止2014年8月25日，廖池涵尚欠上海银行余杭支行借款本金8747680.62元，利息、罚息、复利共计129685.50元。为此，原告上海银行余杭支行诉至法院，请求判令：一、被告廖池涵返还借款本金人民币8747680.62元，利息、罚息、复利129685.50元（暂计至2014年8月25日，此后至债务清偿完毕之日的利息按《个人住房借款担保合同》的约定另计）；二、被告廖池涵、廖新产、朱迎春、金腾房产公司承担本案诉讼费用（包括保全费、公告费）；三、被告廖新产、朱迎春、金腾房产公司对被告廖池涵欠原告上海银行余杭支行的债务及费用承担连带清偿责任；四、原告上海银行余杭支行对被告廖池涵购买的坐落于杭州市余杭区临平街道蓝庭花园锦华院1-4室房产享有优先受偿权。
原告上海银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.编号为54052013010113003068号《个人住房借款担保合同》一份，用以证明廖池涵向上海银行余杭支行借款并由金腾房产公司提供阶段性连带责任保证担保，各方就借款、保证、抵押权利义务等相关事宜协商一致的事实。
2.《借款保证合同》一份，用以证明廖新产、朱迎春为廖池涵向上海银行余杭支行的借款提供连带责任保证担保的事实。
3.（个人住房贷款）借款凭证、个人业务回单各一份，用以证明上海银行余杭支行已按约向廖池涵发放贷款的事实。
4.编号为余房预字第13209609号《房屋预告登记证明》一份，用以证明上海银行余杭支行为涉案抵押房屋预告抵押登记权利人的事实。
5.欠款明细一份，用以证明截止2014年8月25日，廖池涵尚欠上海银行余杭支行借款本金8747680.62元，利息、罚息、复利共计129685.50元的事实。
6.上海银行电子转账凭证一份，用以证明上海银行余杭支行因本次诉讼支出公告费650元的事实。
被告廖池涵、廖新产、朱迎春、金腾房产公司未作答辩，也未向本院提供证据，对原告上海银行余杭支行提交的证据放弃到庭质证的权利。
原告上海银行余杭支行提供的证据，符合证据的三性原则，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定如下事实：2013年8月9日，上海银行余杭支行作为贷款人与廖池涵作为借款人、金腾房产公司作为阶段性保证人、预售商品房开发商签订编号为54052013010113003068号《个人住房借款担保合同》，约定：廖池涵向上海银行余杭支行借款913万元用于购买坐落于杭州市余杭区临平街道蓝庭花园锦华院1-4室房屋，借款期限自2013年8月9日起至2043年8月9日止，借款凭证记载的实际放款日期、到期日与本合同约定不一致时，以借款凭证的记载为准；贷款执行利率为中国人民银行当期公布的与本合同约定的商业性借款期限同期同档次基准年利率的0.9倍，并根据中国人民银行贷款利率的调整进行相应调整，还款方式为等额本息还款方式，廖池涵应在贷款发放的次月起，最迟于每月20日中午12点前将月还款额的足额款项存入还款账户；如未按约偿还贷款本息，上海银行余杭支行对所欠本金在约定的执行利率基础上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在约定的执行利率基础上加收30%按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整；廖池涵委托上海银行余杭支行将贷款划入金腾房产公司的账户，账号为18×××25；廖池涵提供抵押物即坐落于杭州市余杭区临平街道蓝庭花园锦华院1-4室房屋作为本合同项下其向上海银行余杭支行贷款的担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金及上海银行余杭支行为实现债权发生的费用（包括但不限于律师费、案件受理费等）；金腾房产公司为本合同项下廖池涵的全部债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从贷款发放之日起至抵押房地产经房地产登记机构出具的房屋所有权证书交上海银行余杭支行核对无误，并将该住房他项权利证明交上海银行余杭支行执管时止，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及上海银行余杭支行为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费等）；廖池涵或金腾房产公司出现本合同约定的违约情形，上海银行余杭支行有权直接要求金腾房产公司承担连带保证责任，而无需先行处置抵押物，金腾房产公司自愿放弃对其他物的担保、担保顺位、担保物变更和本保证责任履行的先后次序的抗辩权；如借款期限廖池涵未按约归还贷款本息的，上海银行余杭支行有权宣布本合同项下贷款提前到期，提前收回全部贷款本息及费用；合同还对其他相关事项进行了约定。
同日，上海银行余杭支行作为债权人与廖新产、朱迎春作为保证人签订《借款保证合同》，约定：主债权为贷款人上海银行余杭支行与借款人廖池涵签订的编号为54052013010113003068号《个人住房借款担保合同》项下的借款本金人民币913万元，保证担保范围为该合同项下的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）；保证期间为借款人履行债务的期限届满之日起二年；保证方式为连带责任保证；如被担保债权项下存在任何其他物的担保，债权人有权选择行使其他物的担保或要求保证人承担保证责任，保证人放弃对其他物的担保、担保顺位、担保物变更和本保证责任履行先后次序的抗辩权；合同还对其他相关事项进行了约定。
上述协议签订后，上海银行余杭支行取得了编号为余房预字第13209609号《房屋预告登记证明》。2013年8月9日，上海银行余杭支行依约向廖池涵发放贷款913万元，并受托支付至廖池涵指定的金腾房产公司账户。但自2014年6月20日起，廖池涵未能按约还款，上海银行余杭支行依据《个人住房借款担保合同》的约定宣布贷款提前到期，要求廖池涵归还所欠全部款项，但廖池涵未履行还款义务，为此，金腾房产公司也未向廖池涵交付房屋。截至2014年8月25日，廖池涵尚欠上海银行余杭支行借款本金8747680.62元、利息（含罚息、复利）129685.50元。
本院认为，原告上海银行余杭支行与被告廖池涵、金腾房产公司签订的《个人住房借款担保合同》、与被告廖新产、朱迎春签订的《借款保证合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。原告上海银行余杭支行按约向被告廖池涵发放了借款，但被告廖池涵未按约还款付息，构成违约，故原告上海银行余杭支行有权要求被告廖池涵提前返还全部借款本息，并对廖池涵提供的抵押物处置之后所得价款享有优先受偿权。被告廖新产、朱迎春、金腾房产公司作为连带责任保证人，应对被告廖池涵的债务承担连带清偿责任。综上，原告上海银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖池涵于本判决生效后十日内返还原告上海银行股份有限公司杭州余杭支行借款8747680.62元。
二、被告廖池涵于本判决生效后十日内支付原告上海银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息（含罚息、复息）129685.50元（暂计算至2014年8月25日，此后至判决确定履行之日止的利息按《个人住房借款担保合同》的约定另计）。
三、原告上海银行股份有限公司杭州余杭支行对被告廖池涵提供的抵押物即编号为余房预字第13209609号《房屋预告登记证明》项下的房产就上述第一、二项债务优先受偿。
四、被告廖新产、朱迎春、杭州余杭金腾房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费73942元，财产保全申请费5000元，公告费650元，合计79592元，由被告廖池涵负担，被告廖新产、朱迎春、杭州余杭金腾房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费73942元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审 判 长 岳玉婷
人民陪审员 王寿梅
人民陪审员 叶静舟
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 夏丽云