上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初27947号
原告：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市。
法定代表人：梅虹，总经理。
委托诉讼代理人：张士文。
委托诉讼代理人：马开华。
被告：王莉，女，1979年8月14日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：汪智明(系被告丈夫)，男，住上海市。
委托诉讼代理人：魏晓庆，上海欧瑞腾律师事务所律师。
原告满懿(上海)房地产咨询有限公司(以下简称满懿公司)与被告王莉居间合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告满懿公司的委托诉讼代理人马开华、被告王莉的委托诉讼代理人魏晓庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告满懿公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付拖欠原告的佣金共计5万元。事实和理由：2016年10月16日，经原告居间介绍，被告与案外人包某某签署了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，约定被告购买上海市天通庵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。依据原、被告事先达成的约定，《房屋买卖合同》成立即表明原告居间成功，被告应当支付佣金，但被告未按约支付。
被告王莉辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告的居间合同、被告与案外人的买卖合同已经解除，解除的过错方不是被告，解除理由是原告作为居间方没有清楚了解系争房屋的产证面积，买卖双方签订的居间合同中约定的系争房屋面积为56.24平方米，但网签合同中的房屋面积为58.24平方米，经原、被告及案外人前往交易中心核实，系争房屋于交易中心备案的面积确实为58.24平方米，存在误差可能是制作产证时有错误，由此最终导致买卖双方无法签订网签合同、出售方不同意以约定的370万元房价款出售系争房屋，嗣后佣金确认书和买卖居间合同由原告工作人员收回并进行了作废处理，原告工作人员在几份合同上打了大叉。
本院经审理认定事实如下：系争房屋原产权人为案外人包某某，2000年7月24日颁发的上海市房地产权证以及2016年9月30日从上海市虹口区房地产交易中心调取的关于系争房屋的上海市房地产登记簿均载明：系争房屋建筑面积56.24平方米，房屋类型新工房2，权利人为包某某。
2016年10月16日，包某某作为出卖方(甲方)、被告作为买受方(乙方)、原告作为居间方(丙方)，三方签订一份《房地产买卖居间协议》，约定，房屋坐落于上海市虹口区天通庵路XXX弄XXX号XXX室，总房价款为370万元；乙方为表示对该房地产购买诚意，向丙方支付意向金2万元，作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且乙方应于甲方签署本协议16日内补足定金至10万元；丙方应当依法积极履行以下居间义务，向甲方如实报告订立房屋买卖合同之机会，如乙方拟购买该房地产及购买条件，向乙方如实报告订立房屋买卖合同之机会，如甲方拟出售该房地产及出售条件，向甲乙双方如实报告订立房屋买卖合同的重大事项，故意隐瞒与订立房屋买卖合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任；甲乙双方按约定支付给丙方佣金后，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过程中网签、审税、过户及交房等协助服务；房屋买卖合同成立即表明丙方居间成功，乙方应于丙方居间成功时按照总房价款的2%支付丙方佣金(如有变更则以佣金确认书为准)，乙方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金，在丙方居间成功后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金等等。
当日，包某某作为出售方(甲方)、被告作为买受方(乙方)签订《房屋买卖合同》，约定，乙方受让甲方自有的系争房屋，房屋建筑面积56.24平方米(该房地产实际建筑面积以房地产登记机构登记为准)，总房价款370万元；为办理交易过户手续之需，甲乙双方同意于本合同签订后25个工作日内前往居间方网签《上海市房地产买卖合同》；甲乙双方应于2016年12月31日前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；本次交易过程中产生的交易税、费全部由乙方承担等等。
同日，被告作为佣金支付人(甲方)、原告作为佣金收受人(乙方)签订《佣金确认书》一份，约定成交房地产为系争房屋，成交金额为370万元，甲方在交易中的地位为买受方，佣金金额为6万元，支付日期为2016年12月31日过户当日前等等。
嗣后，因系争房屋的房地产权证记载的建筑面积56.24平方米与交易中心登记备案及网签合同所记载的建筑面积58.24平方米存有2平方米的误差，出售方不同意以370万元出售系争房屋，最终买卖双方未签订房屋买卖合同正式文本，出售方将购房定金返还被告，协商解除了双方的买卖关系。
审理中，被告申请证人朱某、郑某某到庭作证，朱某陈述：其于2016年3月进入原告位于周家嘴路临平路路口的临平路门店工作，系房屋买卖业务员。其带被告看过系争房屋后，买卖双方签订了买卖居间合同，在签订居间合同前，其去交易中心调取了产调信息，产调信息与产证信息一致。签订买卖居间合同后，被告支付房东定金10万元，双方约定居间合同签订后20-30天左右签订网签合同，网签合同当日支付首付款，网签合同当日，其发现从系统中打印的网签合同记载的房屋面积与产证面积不一致，房东也不清楚原因，但认为实际面积比产证面积大2平方米左右，要求加价10万元至12万元，被告不同意加价，因此当日没有签订网签合同。当天其陪同房东前往交易中心核实情况，交易中心当日未给出具体答复，过了几日其再次陪同上下家前往交易中心询问，交易中心答复可能因为系争房屋位于顶楼，存在附赠面积，开发商出售后面积有所变更，房东未变更产证。房东仍然坚持加价，最终谈不拢，房东将定金返还被告，其将上下家手中的居间买卖合同原件、佣金确认书原件收回，在合同上打了大叉，写上作废二字，将作废的合同原件交给了公司。在此次交易过程中，原告的工作包括接受出售方委托、将房源信息放在内网上、带被告看了一次房屋，促成买卖双方签订买卖和居间合同，组织买卖双方签订网签合同，带领买卖双方去了两次交易中心核实面积问题。郑某某陈述：其于2015年至2016年11月期间在原告公司工作，为临平路店的组长。居间合同上所有手写字体均为其所写，朱某为该笔业务的业务员，签订居间合同时没有问题，但网签合同的时候发现产证面积、产调面积与网签合同记载的面积不一致，网签合同记载的面积比产证面积大2平方米，房东对此要加价，但被告不同意加价，最终房东将定金退还被告，签订的合同原件均打了叉，公司认为该笔业务作废，按照规定其将合同原件都交给了公司，原告在此次交易过程中带看房屋、组织双方签订居间合同、带客户前往交易中心核实面积。
审理中，原告表示其无法提供《房屋买卖合同》、《房地产买卖居间协议》以及《佣金确认书》原件。
上述事实，由原、被告提供的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书、房地产权证、上海市房地产登记簿、证人证言等证据为证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。正式买卖合同的签订系为产权交易过户备案之需，并非买卖关系成立的唯一标准，被告与案外人在原告居间下签订的《房屋买卖合同》已具备了房地产买卖合同的主要条款，可认定原告作为居间方已促成买卖合同成立，故有权收取居间报酬。嗣后虽因系争房屋产权证记载的建筑面积与房地产交易中心登记备案的建筑面积不一致，买卖双方未签订房屋买卖合同正式文本，案外人将购房定金返还被告，双方协商解除了买卖关系，原告工作人员也因此将买卖双方持有的《房屋买卖合同》、《房地产买卖居间协议》以及《佣金确认书》原件收回进行作废处理，但上述行为均不影响因居间关系成立原告收取居间报酬。但是居间人除了促成买卖双方达成协议外，还应提供协助办理贷款、过户、房屋验收交接等后续服务。本案原告虽已促成买卖合同成立，但被告与案外人就合同并未实际履行，原告客观上亦未提供后续服务，故不应当获得全部佣金。鉴于原告提供了带看房屋、促成签订合同及陪同交易双方前往房地产交易中心查询核实系争房屋实际面积等居间服务，就上述完成的服务，原告可获得相应的佣金报酬，结合本案实际情况，本院酌情认定该金额为1,500元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定判决如下：
被告王莉应于本判决生效之日起7日内支付原告满懿(上海)房地产咨询有限公司居间服务费1,500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,050元，减半收取计525元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郭魏
二〇一八年一月十日
书记员 戴燚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
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