伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0627民初2029号 原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码91150602816961250A。 负责人：李某。 委托诉讼代理人：郭某，内蒙古永晟律师事务所律师。 被告：杨某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：任某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司，统一社会信用代码9115060079017301X9。 法定代表人：吕某。 原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告杨某、任某、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年7月12日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼，被告杨某、任某、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨某、任某返还原告截止2018年7月31日积欠的借款本金115283.1元及支付利息6864.97元、本金罚息1893.4元、利息罚息363.69元，并支付从2018年8月1日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息、利息逾期罚息（罚息的利率均按合同约定利率上浮50%计算）；2.判令被告杨某在其提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市XXX（房屋预告登记证号：XXX号）房屋对上述借款本息及原告实现债权费用承担连带清偿责任；3.请求判令被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月8日，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告杨某、任某、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司签订合同编号为XXX号的个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告杨某、任某发放41万元贷款，借款期限为120个月。还款方式为委托扣款。借款利率为浮动利率，即基准利率水平上上浮10%，于每年1月1日调整。对于被告杨某、任某未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，被告杨某以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市XXX（房屋预告登记证号：XXX号）房屋抵押予原告，如被告杨某、任某未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣告提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司为上述债务承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告杨某、任某应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为合同生效之日起至合同项下被告杨某、任某的债务履行期限届满之后两年止，被告内蒙古维邦房地产开发股份有限公司于2009年12月28日将公司名称变更为内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司。上述个人住房（商业用房）借款合同签订后，原告于2010年4月21日向被告杨某、任某发放了41万元贷款，被告杨某、任某从2017年7月21日开始违约，截止2018年7月31日尚欠原告借款本金115283.1元、利息6864.97元、本金罚息1893.4元、利息罚息363.69元。 被告杨某、任某、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司未做答辩。 原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的证据，被告杨某、任某、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的证据依法确认予以采信，原告所主张的事实予以确认。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告杨某、任某、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司于2010年4月8日签订的合同编号为XXXX号个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故该合同合法有效。双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告杨某、任某从2017年7月21日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求被告杨某、任某返还借款本金及支付利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告杨某提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力”而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求被告杨某在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司在本案中对被告杨某、任某的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司承担保证责任后，有权向被告杨某、任某追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨某、任某自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止2018年7月31日的借款本金115283.1元及支付利息6864.97元、本金罚息1893.4元、利息罚息363.69元，并支付从2018年8月1日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息、利息逾期罚息（罚息利率均按合同约定利率上浮50%计算）； 二、被告杨某在其提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市XXX（房屋预告登记证号：XXX号）价值的范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任； 四、被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告杨某、任某追偿，被告杨某、任某应于被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司履行上述债务后十日内，向被告内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司清偿其已实际履行的债务。 案件受理费3324元，减半收取1662元，由被告杨某、任某、内蒙古维邦房地产开发集团股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 代理审判员  臧碧云 二〇一八年七月三十一日 书 记 员  尹舒彤