河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初1318号
原告全天峰。
委托代理人杨帆，河北霍振林律师事务所律师。
被告丁建军。
原告全天峰与被告丁建军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理。依法由代理审判员张大力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全天峰及其委托代理人杨帆，被告丁建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告全天峰诉称，2015年11月15日，原告与被告通过三河市顺心置地房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，被告将自有的位于三河市燕郊开发区学院大街北侧、规划路东侧福成福澜苑小区XXXXX房屋出售原告，价格为749000元。原告支付给被告定金10000元，支付中介公司服务费17235元。合同签订后原告积极履行自己的义务，并且申请的银行的贷款已审批，但被告表示不再出售房屋，原告通过房产经纪公司与被告协商未果，故提起诉讼，要求判决被告继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》，将三河市燕郊开发区学院大街北侧、规划路东侧福城福澜苑小区XXXXX房屋过户至原告名下，并将上述房屋交付原告；判决被告清偿上述房屋在银行的贷款、撤销房屋抵押登记；判决被告配合原告办理房屋贷款手续，即原告以房屋贷款的方式支付被告房款；判决被告给付原告定金10000元；判决被告给付原告中介费17235元；判决被告承担本案的诉讼费、保全费。庭审中原告变更诉讼请求，对第二项诉讼请求予以放弃，对第三项诉讼请求变更为房款520000元在过户当日支付被告。
被告丁建军辩称，房屋买卖合同系相对简单的格式文本，但签约之前双方已经明确口头约定最迟于2个半月内付清全部购房款。原告未能及时付款，原因是其个人征信不良、资料不合格、无法请假等导致银行没有顺利批准贷款，期间被告多次通过中介催促都未能奏效，因此原告违约在先。原告发生违约行为之后，被告一再催告其按照期限履行合同，直至2016年3月8日双方及中介约定共同现场办理过户手续，但是被告到达现场后，原告以其个人身份证消磁为由不能办理过户手续，被告要求见面，但原告谎称自己回老家无法见面，以致无法过户。综上，原告逾期时间远超过了合同约定的最长付款期限，因此被告对原告履行合同的能力失去信任，依法享有行使解除合同的权利，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年11月15日，经三河市顺心置地房产经纪有限公司居间，原告全天峰与被告丁建军签订《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖合同》。被告（甲方）将位于三河市燕郊开发区学院大街北侧、规划路东侧福城福澜苑XXXXX房屋出售给原告（乙方），房屋总价款为749000元。《房屋买卖居间合同》约定合同签订当日，乙方同意交付甲方定金人民币10000元；2015年11月30日，乙方将首付款229000元（含定金10000元）交付甲方，其余购房款在银行放款之日由银行交付甲方。乙方申请贷款，经甲、乙双方协商同意，贷款部分由乙方申请贷款，银行放贷时放到甲方指定账户上，贷款额度由贷款银行指定的评估事务所评估价格决定，贷款年限由银行审批确定，甲、乙双方接受丙方指定的银行进行贷款，认可具体批贷、放贷时间按照银行实际操作实际来运行，银行批贷额度与预计贷款额有差异时，乙方需在七日内补齐首付款。甲方应于过户后向乙方交房。同时，合同对居间服务费的承担及甲乙丙三方的权利义务均作了约定。该买卖合同中原告全天峰的签字系原告父亲全钟善代签。原告当庭提交一份委托书，主张对其父亲买房一事进行了授权。
合同签订后，原告于当日给付被告定金10000元，并于2015年12月3日给付被告首付款229000元（含定金）。支付首付款当日，原告全天峰和被告丁建军及其妻子以及居间人三方到中国工商银行燕郊支行办理了全天峰的购房贷款面签手续。2015年12月4日，被告丁建军将涉案房屋的抵押进行了注销。2016年1月20日，居间人联系原、被告告知房管局通知2016年2月17日办理涉案房屋过户手续，因被告在老家不能及时到场，无法过户，需重新预约过户时间。2016年2月16日，居间人联系原、被告告知房管局通知2016年3月8日办理涉案房屋过户手续，因原告身份证消磁，无法过户。3月8日下午，原、被告进行协商过户事宜，因被告在北京购买房屋需要钱款，要求原告在3月10日下午5点前给付500000元。2016年3月10日下午，原告与其父亲以及三河市顺心置地房产经纪有限公司工作人员戴某一起去北京为被告送钱，找到被告后，被告表示要加价200000元，但双方未协商一致，未能办理过户手续。针对上述交易过程，原告提交与被告的相关录音和三河市顺心置地房产经纪有限公司工作人员戴某于2016年3月31日为原告出具的一份证明予以证明。庭审中，原告申请证人戴某出庭作证。2016年4月4日，三河市顺心置地房产经纪有限公司工作人员戴某和胡永亮为被告出具了三份证明，内容分别为：1、2015年11月15日丁建军和全天峰签订房屋买卖合同《福成五期XXXXX》，约定按正常手续最长2个半月时间办完全部手续，拿到全部房款；2、由于全天峰办贷期间出现银行征信、银行资料不全、不好请假等原因导致银行贷款未能及时批贷，拖延了时间；3、2016年3月8日过户当天，由于全天峰身份证消磁，无法过户。原告对被告提交的三份证明的真实性不认可，主张签订合同当天全天峰并不在场，而是由全钟善代签，并不存在2个半月的约定，原告方从未与被告或者中介有过时间期限的约定，而是依照房屋买卖合同约定批贷、放贷时间按照银行实际操作来运行。全天峰的银行征信、请假等问题事实并不存在，银行审批手续问题是银行对原告的审查，与被告无关，并且银行已审核通过，贷款现已审批下来，原告不曾拖延时间。针对戴某出具的证明，原告提交一份高文慧与戴某的录音，证明合同并未约定在2个半月内过户。
庭审中，原告愿意变更付款方式，一次性支付剩余购房款520000元。
另查明，合同签订当日，原告向三河市顺心置地房产经纪有限公司支付居间等费用共计17235元。
本院认为，原、被告于2015年11月15日经三河市顺心置地房产经纪有限公司居间介绍签订的《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定支付了定金及首付款，被告亦应配合原告办理房屋过户手续，且原告在中国工商银行燕郊支行的贷款业务已通过审批，故原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告办理涉诉房屋的过户手续及交付房屋的诉讼请求正当合理，应予支持。庭审中，原告明确表示可以变更履行方式一次性付清剩余房款，不违反法律规定，亦未损害原告权益，且有利于交易顺利进行和实现双方的合同目的，本院予以认可。对于被告主张双方约定2个半月时间办完全部手续，拿到全部房款，但原告提交的高文慧与戴某的录音内容与戴某为被告出具的证明及戴某出庭作证的该内容相互矛盾，且双方签订的合同中并未约定被告拿到全部房款的时间，故对被告的该项主张，本院不予支持。原告要求被告给付定金10000元，因合同约定的定金已转化为首付款，故对原告的该项请求，本院不予维护。根据本院查明的事实，双方未能及时办理过户，既存在被告的原因，也存在原告的原因，本院已支持原告要求被告继续履行合同协助原告办理涉诉房屋过户手续的诉讼请求，故根据公平原则，中介费应由原告承担为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告丁建军于判决生效后七日内协助原告全天峰办理位于三河市燕郊开发区学院大街北侧、规划路东侧福城福澜苑XXXXX号房屋的过户手续，并将上述房屋过户后三日内交付给原告。
二、原告全天峰于办理房屋过户手续当日给付被告丁建军购房尾款人民币520000元。
三、驳回原告全天峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5645元，保全费4265元，由被告丁建军负担（本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 张大力
二〇一六年五月三日
书 记 员 刘满杰