云南省安宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）安民初字第481号 原告刘杰，男，汉族，1985年12月2日生，昆明市人，个体户，住昆明市。 委托代理人俞翼，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。 被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司。 住所地：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼504室。 法定代表人潘永卓，总经理。 委托代理人王敏，男，该公司合同管理部经理，特别授权代理。 委托代理人杨松，男，该公司营销部经理，特别授权。 原告刘杰诉被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告刘杰的委托代理人俞翼，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司的委托代理人王敏、杨松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2011年4月6日，被告大肆宣传其开发的恒大金碧天下如何优惠如何优越，原告受其蛊惑而双方会签0017065号恒大金碧天下楼宇认购书（见附件，该认购书复印件），同时签订恒滇昆契合字11（0.21-1-1）0554号商品房购销合同，于同年同月19日又进行公证贷款（见附件，公证书与借款合同复印件），原告按时完成按约履行完付款义务，被告收执无误。按合同约定，原告承诺购买的座落在安宁市连然镇普河村委会大普河村民小组地块恒大金碧天下第388幢12层1205号房套内面积86.57平方米住宅壹套，价格为499684元，被告应在2013年6月30日前交房给原告，逾期90天内交房，被告支付按每天计算已付款的万分之一违约金给原告，如90天后仍未交房，被告承诺原告有权解除合同，被告还应支付退房款，30天内退清全部已付款还应承担累计已付款1%向原告支付违约金（见附件，合同及补充协议复印件）。但是被告只顾享受收款权利却不履行自己应尽承诺义务，原告再三催促请求其履行承诺义务均无果，使原告合法权益得不到保障，经济损失日益扩大。现原告起诉至法院，请求人民法院依法判决：1、立即解除原、被告双方签订的恒滇昆契合字11（0.21-1-1）0554号《商品房购销合同》，退还原告购房款499684元；2、支付违约损失：①印花税、契税7500元，公证费340元，公证费印花税17元，②购房款499684元占用利息（从2011年4月9日至履行期限届满时止，按年利率6.8%计，至起诉之日暂计为100519.67元）；3、被告按原告已付房款的1%支付原告违约金4996.84元；4、被告承担本案的诉讼费用。 被告辩称：我方不同意解除合同，我方已经在陆续交付房屋了。而且印花税、契税我方只是代收，不应由我方来承担。关于购房款的贷款利息以原告已经支付的银行利息为准。关于原告主张的购房首付款利息，原告并没有实际产生该损失，故法院不应支持。 归纳原、被告的诉辩主张，原、被告双方争议的主要焦点是：原、被告双方签订的《商品房购销合同》是否应予解除？被告是否应当赔偿原告的首付款的利息损失？ 原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据予以证实： 1、身份证，证明原告主体资格。 2、认购书，证明双方履行合同的依据。 3、商品房购销合同、补充协议及附件，证明双方之间的合同关系，以及对权利义务的约定。 4、借款合同公证书，证明原告为履行购房合同产生的经济损失。 5、发票、收据，证明原告支付的款项。 6、扣款表，证明原告产生的经济损失。 经质证，被告对以上证据的真实性、合法性及关联性均无异议。 本院认为：原告出示的上述证据，被告对其真实性、合法性及关联性均无异议，本院对其证据效力予以确认。可以证实原、被告之间存有商品房买卖合同关系，原告向被告交付购房首付款159684元后，又向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行贷款340000元支付给被告，共计向被告支付购房款499684元，并缴纳了契税7495元、印花税贴花费5元、公证费340元及印花税17元的事实。原告贷款后按期向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行归还了贷款利息。 综上，本案经过审理，可以确认以下案件事实： 2011年4月6日，原、被告签订《恒大金碧天下楼宇认购书》及《商品房购销合同》，约定：原告向被告购买恒大金碧天下第388幢1205号房屋，总价款为499684元，付款方式为原告于2011年4月6日前支付首期房价款159684元，余款340000元在2011年4月6日前办理完毕银行贷款申请手续。被告应于2013年6月30日前将房屋交付给原告。被告如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止玖拾天内，按每天已交付房价款万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。逾期玖拾天后，被告按《补充协议》的约定承担违约责任。同日原、被告双方还签订了《补充协议》，协议第六条约定：被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条的规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。《商品房购销合同》及《补充协议》签订当日，原告向被告支付了购房首付款159684元，2011年4月19日通过向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行贷款的方式向被告支付购房款340000元，共计向被告支付购房款499684元。此外原告还支付过契税、印花税贴花费7500元和公证费340元及印花税17元，原告并按期向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行支付了贷款利息。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款499684元的义务，则被告应按合同第七条的约定的时间即在2013年6月30日前将验收合格的房屋交付给原告，被告当庭认可其存在逾期交房的事实，但认为其出售的房屋现已达到交房条件因此不同意解除合同，但至原告起诉时被告未出示证据证明其已向原告发出接房的通知，也没有证据证明其出售的房屋已达到交房条件，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约，根据双方《商品房购销合同》第九条关于被告逾期交房的违约责任的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同，故双方在合同中约定的解除合同的条件已经成就，双方签订的《商品房购销合同》依法予以解除，本院原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。本案中，双方争议的第二个焦点是合同解除后，被告是否应当支付原告购房款的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案被告未按期交付出售的房屋给原告是导致双方合同目的完全不能实现的根本原因，合同解除后，被告实际占用了原告的购房款，其应赔偿原告因向被告支付首付款而给原告造成的利息损失，此外原告还向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行申请贷款340000元并从贷款后开始支付贷款利息，已支付的利息系双方的商品房买卖合同解除后原告因为被告的根本性违约行为而直接遭受的经济损失，原告对此并无错，被告亦应当承担因其违约而给原告造成的该经济损失，故本案被告除应当返还原告购房款499684元外，还应当赔偿原告因支付购房款而产生的利息损失以及原告为履行合同而实际产生的契税、印花税和公证费等损失，而原告主张按6.8%计算首付款及银行贷款的利息损失无法律依据，本院可依照中国人民银行同期贷款利率计算首付款利息，按照原告已向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行已支付的利息标准及金额计算其贷款利息损失；关于原告主张的违约金，被告逾期交房已超过90天，原告依据《商品房购销合同》的第九条及补充协议的第六条的约定选择了解除合同，则被告还应当按照合同约定以原告已付款的1%向原告支付违约金，故本院对原告主张的违约金4996.84元予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三之规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2011年4月6日签订的《商品房购销合同》。 二、由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即返还原告刘杰购房款499684元，并赔偿原告刘杰购房款499684元的利息损失（分段计，以购房首付款159684元，从2011年4月6日起计至本判决确定的履行期限届满时止，按中国人民银行的同期贷款利率计；以购房按揭贷款340000元，以原告刘杰向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行已支付的利息金额为准，从2011年4月19日计至本判决确定的履行期限届满时止）。 三、由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即赔偿原告刘杰因购房支付的契税及印花税贴花费7500元、公证费340元、印花税17元，合计7857元。 四、由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即支付原告刘杰违约金4996.84元。 案件受理费9932元，由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  杨文雁 代理审判员  邱学根 人民陪审员  李宏伟 二〇一四年八月二十六日 书 记 员  王 彬