广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0502民初3024号
原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道鸿海大厦。
负责人：李毅，行长。
委托代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。
委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。
被告：刘革新，男，汉族，1963年1月5日出生，住贵州省毕节市。
被告：北海金域房地产开发有限公司，住所地广西北海市北京路50号7楼
法定代表人：黄尚，总经理。
被告：北海蜀海城房地产开发有限公司，住所地广西北海市广东路蜀海城花园2幢1单元1102房。
法定代表人：杨必善。
原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告刘革新、北海金域房地产开发有限公司、北海蜀海城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人刘振华、欧美玲到庭参加诉讼，被告刘革新、北海金域房地产开发有限公司、北海蜀海城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：2013年12月28日，原告与被告刘革新签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：被告刘革新向原告借款22万元用于购买位于北海市房屋，并以该房屋为借款作抵押担保并办理抵押登记手续。原告已依约向被告刘革新发放借款22万元。被告北海金域房地产开发有限公司、北海蜀海城房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为本案借款作连带责任保证。被告刘革新借款后未按期还款，原告多次催收无果遂向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告刘革新签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告刘革新归还原告借款本金195100.07元及利息8661.5元（利息从2016年10月7日计至2017年7月7日，以后续计至还清本息时止）；3、原告对被告刘革新名下位于北海市房屋享有优先受偿权；4、被告刘革新承担为实现债权发生的律师费9669.27元；5、被告北海金域房地产开发有限公司、北海蜀海城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案所有诉讼费用由三被告承担。
原告对其陈述在举证期限内向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告向原告贷款等事实；2、北海市房地产抵押权登记证明书，证明原、被告已办理预购商品房抵押权的预告登记手续；3、个人贷款支付凭证，证明原告已履行提供借款义务；4、个人贷款对账单、个人贷款拖欠情况，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额；5、身份证、户口本，证明被告的身份情况；6、离婚证、未再婚证明，证明被告向原告申请贷款时的婚姻状况；7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明原告已经依据该标准支付律师代理费；8、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明被告金域公司、蜀海城公司对被告刘革新的借款承担连带清偿责任；9、不动产登记证明，证明涉案房屋已经办理抵押登记；10、律师费发票，证明原告已支付律师代理费。
被告刘革新、北海金域房地产开发有限公司、北海蜀海城房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交证据。
依照《中国人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年8月29日，原告与被告北海金域房地产开发有限公司、北海蜀海城房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定被告北海金域房地产开发有限公司、北海蜀海城房地产开发有限公司为在2013年7月9日至2016年7月9日期间因购买位于北海市产而与原告发生借贷关系的全部债务人作最高额（4900万元）连带责任保证，保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
2013年12月28日，原告与被告刘革新签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：被告刘革新向原告借款22万元用于购买位于北海市房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（于2014年1月15日办理预购商品房抵押登记，于2017年8月23日办理抵押权登记），抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），借款期限为2013年12月19日至2027年12月19日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮5%计算借款利率，逾期罚息利率按合同约定借款利率上浮50%计算，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。2014年5月7日，原告依约向被告刘革新发放借款22万元。截至2017年7月7日，被告刘革新已拖欠借款本金195100.07元、利息8113.05元及罚息548.45元。
另查明，原告因本案诉讼而支付律师代理服务费9669.27元。
本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告刘革新，已履行出借义务，但被告刘革新未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告刘革新提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。当事人就约定的抵押担保的房产已办理抵押权登记手续，抵押权成立并生效，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告要求对抵押担保物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告北海金域房地产开发有限公司、北海蜀海城房地产开发有限公司为涉案借款作最高额连带责任保证，原告已就涉案抵押物取得抵押权，合同约定的保证期间届满，保证人即被告北海金域房地产开发有限公司、北海蜀海城房地产开发有限公司的保证责任免除，故原告要求被告北海金域房地产开发有限公司、北海蜀海城房地产开发有限公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于原告主张的为实现涉案债权支出的律师代理服务费，当事人在借款合同中对费用的负担已作明确约定，原告主张的费用未超过相关的律师服务收费标准，当事人对费用负担有约定的，遵其约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告刘革新于2013年12月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-2012-20130252227）；
二、被告刘革新归还借款本金195100.07元及支付利息8113.05元、罚息548.45元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-2012-20130252227）约定的执行标准，暂计至2017年7月7日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行；
三、被告刘革新赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现债权支出的律师代理服务费9669.27元；
四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行在实现上述债权时对被告刘革新名下位北海市号房屋以该财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行其他的诉讼请求。
案件受理费4500元，由被告刘革新负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4500元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李文斌
人民陪审员 李石珍
人民陪审员 黄小兵
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 易忠远