湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7472号上诉人（原审被告）：董懿乐（曾用名董谦），男，1974年2月13日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托代理人：李可人，湖南环海律师事务所律师。委托代理人：李旻珈，湖南环海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙市雨花区今夜璀璨星光娱乐城，住所地长沙市芙蓉中路二段***号。经营者：董谦（现名董懿乐），男，1974年2月13日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托代理人：李可人，湖南环海律师事务所律师。委托代理人：李旻珈，湖南环海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周娅，女，1975年5月15日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：喻娟，湖南湘民律师事务所律师。上诉人董懿乐、长沙市雨花区今夜璀璨星光娱乐城（以下简称今夜璀璨星光娱乐城）因与被上诉人周娅房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院作出的（2016）湘0111民初3643号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人董懿乐、今夜璀璨星光娱乐城上诉请求：1、撤销一审判决，并依法改判两上诉人不向被上诉人支付租金；2、被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决对今夜璀璨星光娱乐城的解除权不予认定，属于事实认定不清。《房屋租赁合同》不仅在第六条第二款第三项约定被上诉人的解除权，同时也在第三条第二款第二项约定了上诉人娱乐城的解除权。《房屋租赁合同》第三条第二款第二项赋予了今夜璀璨星光娱乐城单方解除合同的权利，只是因为在签订合同时无法预见解除合同的具体条件而笼统约定成“因乙方的原因”。因今夜璀璨星光娱乐城享有合同解除权，其当然可以依据《合同法》第93条第二款的规定解除《房屋租赁合同》。二、一审判决认定“今夜璀璨星光娱乐城没有提交充分有效的证据证明其曾明确表示解除合同并通知了周娅”，属于事实认定错误。证人唐某的证言足以证明其在2015年3月就已明确告知被上诉人要求解除《房屋租赁合同》。一审判决也查明了唐某曾短信告知被上诉人要求解除合同。虽然《房屋租赁合同》约定通知应当采用“书面形式”，但是“书面”是相对于“口头”的一种行使，发送短信通知明显不属于口头告知，短信告知也属于书面形式。三、一审判决适用《民法通则》第29条的规定，判决上诉人董懿乐承担责任，属于适用法律错误。在实体上，《民法通则》第29条规定个体工商户最终以个人或家庭财产承担其债务；但是，在程序上，仍应当按照《最高人民法院关于适用的解释》第59条第一款规定，以个体工商户登记的字号为当事人。一审判决不能仅考虑实体法律关系，而忽视法律程序。《最高人民法院关于适用的解释》第59条第一款规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应当同时注明该字号经营者的基本信息。”依据该规定，上诉人董懿乐不能作为本案的当事人。而一审判决却要求非适格的主体承担民事责任，属于适用法律错误。请求二审法院在审查本案事实的基础上，依法作出客观、公正的裁决。被上诉人周娅辩称：一、上诉人称“其享有合同的解除权，租赁合同予以提前解除”没有事实依据和法律依据。1、今夜璀璨星光娱乐城不具有合同解除权。上诉人称，《房屋租赁合同》第三条第二款第二项条款赋予了今夜璀璨星光娱乐城单方面解除合同的权利，完全是事实和法律上的错误认识。该条款是对押金的约定，并不是约定今夜璀璨星光娱乐城提前解除合同权。《房屋租赁合同》明确约定了房屋租期至2016年4月10日，今夜璀璨星光娱乐城应支付承租期内的租金。2、一审判决认定“今夜璀璨星光娱乐城并没有提交充分有效的证据证明其曾明确表示解除合同并通知了周娅”是正确的。合同期内，今夜璀璨星光娱乐城从未通知过周娅解除合同，也未办理过任何解除合同的手续。今夜璀璨星光娱乐城直至合同期满以后的2016年4月11日才将房屋退还给周娅。（1）唐某是代表今夜璀璨星光娱乐城签订涉案租赁合同签订人和经办人，显然有利害关系，其证言不能采信。同时，唐某当庭陈述作假，当庭已经核实其作证造假。上诉人以一个不能采信的作虚假证明的证言来证明其主张显然不符合法律规定。（2）上诉人未提供任何涉及提前解除合同的书面依据，而上诉称唐某的短信属于书面证据，明显荒唐。短信不属于书面形式，这是很显然的常理。特别是唐某短信已一审当庭核实为2016年3月15日发送，而不是唐某所谎称的2015年3月发送。（3）今夜璀璨星光娱乐城直至租赁合同期满才向出租人返还租赁房屋，显然不存在提前解除。二、一审判决董懿乐和今夜璀璨星光娱乐城承担支付租金的民事责任是正确的。1、董懿乐与今夜璀璨星光娱乐城共同为诉讼被告主体是恰当的。根据2016年6月13日工商登记出示，今夜璀璨星光娱乐城为注销，因此，周娅起诉经营者董懿乐为被告。2016年6月22日，雨花区工商分局又出示了今夜璀璨星光娱乐城存续的工商登记，因此，周娅追加今夜璀璨星光娱乐城为共同被告。2、董懿乐承担民事责任符合法律规定。根据《民法通则》第二十九条的规定“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”董懿乐为娱乐城的经营者，是实体责任的承担者，应向答辩人承担支付租金的民事责任。因此，一审判决董懿乐与今夜璀璨星光娱乐城承担向周娅支付租金的民事责任符合法律规定，上诉人的上诉理由不能成立，请二审法院驳回上诉，维持一审判决。原审法院经审理查明：2013年4月，周娅向长沙橡胶制品有限公司（原长沙橡胶制品厂）租得位于长沙市××芙蓉中路××号门面，租期至2016年4月10日，并声明租赁期内一切债权债务由周娅处理。2013年5月29日，今夜璀璨星光娱乐城（乙方）向周娅（甲方）租赁上述门面二楼（建筑面积约300平方米）用作宿舍，双方签订了《房屋租赁合同》，约定：租期自2013年5月29日至2016年4月10日；租金为10800元/月，按季预付，如逾期支付，甲方有权按日千分之五收取滞纳金，如逾期超过五个工作日，甲方有权解除合同，所交押金转为违约金，还有权就其他损失向乙方索赔；合同签订时交纳32400元作为押金，该押金不能用于冲抵租金及其他费用；若因乙方原因导致合同提前解除，押金不予退还，甲方有权就所受损失另行索赔；凡涉及双方权利义务的通知均应以书面形式，并以本合同所载明地点送达，乙方地址以租赁单位为准，甲方地点以管理办公室为准。合同签订后，周娅交付了房屋，今夜璀璨星光娱乐城的租金交纳至2015年6月15日，此后租金未再支付。2016年4月11日，今夜璀璨星光娱乐城将租赁房屋的钥匙交还给了周娅。今夜璀璨星光娱乐城为证明其已于2015年3月通知解除合同，申请证人唐某出庭作证。证人唐某陈述：其系涉案租赁合同的签订人与经办人，今夜璀璨星光娱乐城原来有宿舍，因可能面临棚改拆迁，所以周娅租了房屋，但一直没有入住，后来原宿舍房东讲不用拆迁了，不可能两边交租金，所以就于2015年3月与周娅沟通能否转租，但其一直不同意，后面发了短信告知不能转租就退租，之后再无沟通。周娅质证认为证人系利害关系人，且证词内容有虚假，其在租赁期提过转租和续签合同，但从未提出解除合同，周娅也从未同意过解除合同。证人唐某还提交了其发送的短信佐证，经核实该短信发送于2016年3月15日。另查明：今夜璀璨星光娱乐城系个体工商户，周娅2016年6月13日向湖南省工商行政管理局查询其状态为注销，故起诉其经营者即被告董懿乐，后于2016年6月22日向长沙市工商行政管理局雨花分局查询其状态为存续，故申请追加今夜璀璨星光娱乐城为被告，并要求今夜璀璨星光娱乐城与董懿乐共同承担责任。今夜璀璨星光娱乐城称其正常经营。原审法院认为：周娅与今夜璀璨星光娱乐城签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。今夜璀璨星光娱乐城辩称合同已经解除，其主张系依《房屋租赁合同》第三条行使解除权，但相应约定的解除权人为周娅，故不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定的约定解除情形；其称周娅一直不同意退租，故亦不存在《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定的协商解除情形；而且，今夜璀璨星光娱乐城没有提交充分有效的证据证明其曾明确表示解除合同并通知了周娅，合同亦约定涉及双方权利义务的通知应采取书面方式；此后，其一直未返还租赁物，直至租期届满。据此，今夜璀璨星光娱乐城的抗辩意见无事实与法律依据，该院不予采纳。综上，双方认可租金实际交至2015年6月15日，今夜璀璨星光娱乐城应当继续交纳此后至2016年4月10日的房屋租金106200元[10800元/月×（9月+25天/30天）]。今夜璀璨星光娱乐城系个体工商户，其经营者即董懿乐虽非合同当事人，但据《中华人民共和国民法通则》第二十九条之规定，应当承担实体责任。今夜璀璨星光娱乐城还曾交纳了押金，但其未提起反诉，且押金不予退还、押金转违约金系合同约定的独立的违约责任，周娅亦未提出相应诉请，故非本案审理范围。依照《中华人民共和国民法通则》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、长沙市雨花区今夜璀璨星光娱乐城与董懿乐应于判决生效之日起10日内支付所欠周娅租金106200元；二、驳回周娅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，由长沙市雨花区今夜璀璨星光娱乐城负担。二审中双方均未提交新的证据。本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：综合双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点在于：（一）关于涉案《房屋租赁合同》在合同约定的期间内是否已解除的问题。董懿乐、今夜璀璨星光娱乐城上诉称，合同约定，今夜璀璨星光娱乐城有解除权，且通知了对方，涉案合同已解除。本院认为，首先，上诉人称涉案《房屋租赁合同》第三条第二款第二项赋予了娱乐城单方面解除合同的权利。经审查，《房屋租赁合同》第三条第二款第二项约定：若因今夜璀璨星光娱乐城的原因导致本合同提前解除的，押金不予退还，周娅有权就所遭受的损失另行向今夜璀璨星光娱乐城索赔。该条款是对押金退还的约定，而并未约定今夜璀璨星光娱乐城有合同解除权。上诉人的该项上诉理由与事实不符，本院不予支持。其次，上诉人称，证人唐某证言足以证明上诉人已通知提前解除合同。本院认为，唐某是代表今夜璀璨星光娱乐城签订涉案租赁合同，与本案有利害关系，不能单独作为认定案件事实的依据，且上诉人未提供其他相关证据予以佐证。再则，上诉人今夜璀璨星光娱乐城直至租赁合同期满才向出租人返还租赁房屋。综上分析，上诉人认为涉案合同已在合同约定的期限内解除的上诉理由不能成立，本院不予支持。（二）关于一审判决上诉人董懿乐承担责任是否正确的问题。董懿乐、今夜璀璨星光娱乐城上诉称，董懿乐不能作为本案的当事人，而一审判决却要求非适格的主体承担民事责任，属于适用法律错误。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条规定，个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。今夜璀璨星光娱乐城系个体工商户，其经营者即董懿乐虽非合同当事人，根据上述法律规定，一审判决董懿乐亦应当承担实体责任并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，依法应予维持。上诉人董懿乐、今夜璀璨星光娱乐城的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费2460元，由上诉人董懿乐、长沙市雨花区今夜璀璨星光娱乐城负担。本判决为终审判决。审 判 长  何豪杰审 判 员  曾庆军代理审判员  黄 琦二〇一六年十二月五日书 记 员  胡小博附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。