四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0311民初321号
原告：自贡市沿滩区农村信用合作联社王井分社，住所地自贡市沿滩区。
负责人：李杰。
委托诉讼代理人：张秀琼，女，汉族，住四川省自贡市自流井区，该社员工。
被告：钟天桃，女，1980年11月24日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
被告：张蜀，男，1968年3月26日出生，汉族，住西宁市城西区。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社王井分社（以下简称“王井分社”）与被告钟天桃、张蜀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理，依法适用简易程序。审理过程中，因被告钟天桃、张蜀下落不明，本案于2017年3月1日依法转为普通程序，由审判员明川担任审判长，与陪审员江声友、刘森荣组成合议庭，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告王井分社的委托代理人张秀琼到庭参加了诉讼，被告钟天桃、张蜀经公告合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结
原告王井分社向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟天桃立即偿还贷款本金23万元;2.判令被告钟天桃支付从贷款之日起至2017年1月31日止所欠利息33076.44元及贷款偿清之日止所欠原告利息（按合同约定的贷款执行利率、逾期贷款利率、复利）;3.请求确认原告对被告张蜀用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权;4.判令被告张蜀对被告钟天桃在原告处的贷款本金及利息承担连带清偿责任;5.判令本案的诉讼费用由上述被告承担。
事实和理由：2015年4月22日，原告与被告钟天桃协商签订《个人借款合同》，约定原告向被告钟天桃发放贷款23万元，借款期限为2015年4月22日至2017年4月21日，贷款执行利率为基准利率水平上浮80%，当月执行利率8.625‰，同时，合同约定，贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。
2015年4月17日原告与被告张蜀签订了《最高额抵押合同》，约定被告张蜀以其所有的位于自贡市自流井区龙汇街英祥11栋（动迁安置房）2-3-5号的房地产对被告钟天桃在2015年4月16日至2020年4月15日期间与原告签订的所有借款合同在最高额35万元内做抵押担保。抵押房产证号：自房权证2014字第1201005**号，土地使用权证：自国用（2015）第010678号，并于2015年4月20日办理了房地产抵押权登记，他项权证号码为：自房他证2015字第0417002**号。
原告已按合同约定履行了自己的义务，将贷款发放至被告钟天桃的个人账户。该笔贷款发放后，被告钟天桃未按合同约定归还贷款，经原告多次催收，截止2017年1月31日，被告钟天桃尚欠原告王井分社本金23万元，利息33076.44元。
原告王井分社围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：
1.身份证、营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原、被告主体适格；
2.《个人借款合同》，拟证明被告钟天桃与原告签订借款合同，约定在原告处借款23万元，借款期限2年；
3.借款借据，钟天桃关联账户交易明细，拟证明原告履行了义务，将23万元贷款发放到被告钟天桃的账户上；
4.共同债务人承诺书，拟证明被告张蜀对该笔借款承担连带清偿责任；
5.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证复印件，拟证明原告对被告张蜀用于贷款抵押的房地产享有优先受偿权；
6.贷款余额、利息清单，钟天桃利息清单计算方式，拟证明截止2017年1月31日被告尚欠原告本金23万元，利息33076.44元；
被告钟天桃、张蜀未提出答辩意见，未提供证据。
原告王井分社举示的6组证据，被告钟天桃、张蜀未到庭质证，经本院审查认为来源合法，符合法律关于证据三性的规定，能够印证原告王井分社的诉称事实及主张，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年4月17日，原告王井分社与被告张蜀签订《最高额抵押合同》，约定被告张蜀以其所有的位于自贡市自流井区龙汇街英祥11栋（动迁安置房）2-3-5号的房地产对被告钟天桃在2015年4月16日至2020年4月15日期间与原告签订的所有借款合同在最高额35万元内做抵押担保。抵押房产证号：自房权证2014字第1201005**号，土地使用权证：自国用（2015）第010678号。原、被告于2015年4月20日办理了房地产抵押权登记，他项权证号码为：自房他证2015字第0417002**号。
2015年4月22日，原告与被告钟天桃签订《个人借款合同》，被告钟天桃向原告借款23万元，借款期限自2015年4月22日至2017年4月21日，贷款执行利率为基准利率水平上4.7917‰上浮80%，贷款逾期罚息利率为贷款利率加收50%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算，结息方式为按月结息。合同还约定还款、借、贷款人的主要权利义务、违约情形及违约救济措施等内容。
2015年4月8日，被告钟天桃、张蜀与原告王井分社签订共同债务人承诺书，约定被告张蜀对该笔借款向原告王井分社承担连带清偿责任。
《个人借款合同》签订后，被告钟天桃、被告张蜀分别在借款借据的借款人和担保人处签名捺印，原告王井分社于2015年4月22日将23万元转款到被告钟天桃个人账户。被告钟天桃借款后，利息支付至2015年8月21日，未偿还借款本金，截止2017年1月31日，被告钟天桃欠原告王井分社借款本金23万元，利息33076.44元。
本院认为：原告王井分社与被告钟天桃签订的《个人借款合同》、与被告张蜀签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告王井分社按《个人借款合同》约定向被告钟天桃履行了贷款义务，被告钟天桃应当遵守合同约定，按期偿还借款本息。虽然原告王井分社起诉时被告钟天桃借款尚未到期，但被告钟天桃仅支付利息至2015年8月21日，违背了原、被告签订的《个人借款合同》第六条第七款第二项、第八条第三款第五项、第十条第五款的约定，按照双方签订的《个人借款合同》第十二条第二款约定，未按合同约定归还贷款本息属于违约情形，被告钟天桃的行为已构成违约。依照《个人借款合同》第十三条违约救济措施第二项：“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”的约定，原告王井分社要求被告钟天桃偿还借款23万元本金及相关利息于法有据，本院予以支持；原告王井分社诉请被告张蜀对被告钟天桃23万元贷款本息承担连带清偿责任的主张，原告王井分社提供了被告钟天桃、被告张蜀向原告王井分社出具的《共同债务人承诺书》、借款借据和原告王井分社与被告张蜀签订的《最高额抵押合同》等证据，本院予以支持；原告王井分社请求确认对被告张蜀用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权的主张，有原告王井分社与被告被告张蜀签订的《最高额抵押合同》为据，符合物权法和担保法的规定，该担保物权成立，但《最高额抵押合同》约定的最高限额为35万元，所以原告王井分社对被告张蜀用于贷款抵押担保的房地产应当在抵押担保的范围及35万元的限额内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟天桃于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社王井分社借款本金23万元及从借款之日起至2017年1月31日止所欠利息33076.44元；
二、被告钟天桃于本判决生效之日起十日内按合同约定的贷款执行利率、贷款逾期罚息利率、复利向原告自贡市沿滩区农村信用合作联社王井分社支付从2017年2月1日起至借款偿清之日止所欠利息；
三、被告张蜀对被告钟天桃在原告自贡市沿滩区农村信用合作联社王井分社贷款本金23万元及利息承担连带清偿责任；
四、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社王井分社对被告张蜀用于抵押担保的房地产在抵押担保的范围及35万元限额内享有优先受偿权；
五、驳回原告自贡市沿滩农村信用联社王井分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5246元，诉讼保全费1875元，合计7121元由被告钟天桃、张蜀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判长 明 川
陪审员 刘森荣
陪审员 江声友
二〇一七年六月二十一日
书记员 卢金艺