山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初7396号
原告：郭传熙，男，1964年6月5日生，汉族，住胶州市。
委托诉讼代理人：张岩松，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告：青岛胶州市恒力物资贸易有限公司，住所地胶州市兰州东路618号。
法定代表人：杨京龙，职务经理。
被告：张正海，男，1947年4月21日生，汉族，住胶州市水岸府邸东区。
被告：刘玉兰，女，1951年10月25日生，汉族，住胶州市水岸府邸东区。
三被告共同委托诉讼代理人：高春华，胶州胶西法律服务所法律工作者。
原告郭传熙与被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司（以下简称“恒力贸易公司”）、张正海、刘玉兰委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张岩松，被告恒力贸易公司、张正海、刘玉兰的共同委托诉讼代理人高春华，被告张正海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告恒力贸易公司偿还原告支付的律师代理费1002000元及其他实现债权的费用；2、被告恒力贸易公司在抵押物变卖或拍卖价款范围内对上述款项承担连带清偿责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告张正海、刘玉兰对第1项承担连带清偿责任。
事实和理由：2013年12月3日、2014年1月8日，被告恒力贸易公司与中国工商银行股份有限公司胶州支行（以下简称“工商银行”）分两次签订《流动资金借款合同》，约定向被告恒力贸易公司发放借款共3600万元。被高恒力贸易公司以其名下不动产为借款承担抵押担保，且被告张正海、刘玉兰同意对借款承担连带保证责任。合同签订后，工商银行按约定发放贷款，但被告并未按约偿还本息。原告受让工商银行的债权后委托律师实现债权。本案中主张律师代理费1002000元，计算方式：以41997887.91元为基数【借款本金36000000元+（暂计算至2016年10月21日）利息、罚息、复利5997887.91元】计算，2000+90000×6%+900000×5%+4000000×4%+5000000×3%+31997887.91×2%=1002357.76元，取整为1002000元。
被告恒力贸易公司辩称，第一，被告恒力贸易公司不认识原告，也没有与原告发生过业务往来，没有任何债权债务的约定，被告恒力贸易公司到2017年8月份才知道原告受让工商银行的债权，没有接到工商银行的任何通知。第二，工商银行就其与被告恒力贸易公司的金融借款纠纷于2016年7月向青岛市中级人民法院（以下简称“青岛中院”）提起诉讼，青岛中院于2017年3月14日对该笔借款做出判决，判决书中已经确认被告恒力贸易公司所承担的义务。第三，在青岛中院的一审诉讼中，工商银行与胶州市恒力物资贸易有限公司签订的借款合同，合同约定有律师费这一项，可是一审法院没有支持，工商银行作为原告没有上诉，按照一事不再理的原则，就本案的律师费，任何人不能再另行主张。第四，若原告起诉被告所主张的律师费是该律师费，法院应当驳回其诉讼请求。原告主张的律师费与被告恒力贸易公司无关，因为被告恒力贸易公司与原告没有任何业务往来和约定。
被告张正海、刘玉兰辩称，青岛中院判决已经确认被告张正海、刘玉兰只在3600万元范围内承担责任，其他的费用，担保人不予承担。其他答辩意见同被告恒力贸易公司。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一，《资产转让协议》两份，证明工商银行将对被告恒力贸易公司的借款债权及其他从属权利转让给中国长城资产管理公司（济南办事处）（以下简称“长城公司”），中国长城资产管理公司（济南办事处）再转让给长融国银（北京）投资管理有限公司（以下简称“国银公司”）。
证据二，《资产委托处置协议》一份、债权竞价转让公告一份、银行汇款凭证一份、授权委托书一份，证明国银公司委托工商银行处置对被告恒力贸易公司的借款债权及其他从属权利。2017年3月10日工商银行在报纸公告转让合同编号为38030282-2013年胶州字0189号和38030282-2013年胶州字0220号（借款人恒力贸易公司）项下债权及实现债权的费用，以及该债权项下从权利。原告竞拍成交后，委托青岛永昌泰置业有限公司支付给工商银行债权转让款。
证据三，债权转让暨债务催收联合公告一份、照片八张，证明原债权人已通知债务人将对其的债权转让给原告。
证据四，（2016）鲁02民初1686号民事判决书复印件一份、《执行案件受理通知书》一份，证明被告恒力贸易公司、张正海、刘玉兰与工商银行金融借款合同纠纷一案，三被告未按照法定的期限履行义务，工商银行于2017年7月27日向青岛中院申请强制执行。
证据五，委托代理合同一份、律师代理费转账凭证一份，证明原告委托山东青大泽汇律师事务所律师代理申请执行程序实现债权，并支出律师代理费1002000元。
证据六，《流动资金借款合同》两份，证明2013年12月3日、2014年1月8日，被告恒力贸易公司与工商银行分别签订了编号为38030282-2013年胶州字0189号和38030282-2013年胶州字0220号《流动资金借款合同》，约定借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
证据七，《最高额担保合同》一份，证明2012年12月3日，被告张正海、刘玉兰与工商银行签订了编号为38030282-2012年（保）字0242-1号《最高额保证合同》，约定二被告共同担保借款债务；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证方式为连带责任保证；担保的主债权为自2012年12月3日至2015年12月31日期间，在人民币3600万元的最高余额内，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
证据八，《最高额抵押合同》一份、《土地他项权利证明书》一份、《房屋他项权证》一份，证明2012年12月3日，被告恒力贸易公司与工商银行签订了编号为38030282-2012年胶州（抵）字0169号《最高额抵押合同》，约定以其名下位于胶州市云溪街道办事处大西庄村南兰州东路618号的土地使用权及地上房屋（土地证号胶国用2005字第4-××号，房产证号胶自字第××号）为借款债务提供最高额抵押担保。所担保的主债权为自2012年12月3日至2015年12月31日期间，在人民币3600万元的最高余额内，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同签订后，已经对抵押物办理了抵押登记。
证据九，（2017）鲁02执异220号裁定书一份，证明青岛中院将（2017）鲁02执368号一案中申请执行人变更为原告，原告委托诉讼代理人张岩松代理原告参与执行程序。
三被告针对原告提交的证据共同质证称：
对证据一的真实性无法确认，被告未收到工商银行和任何单位的转让通知。
对证据二的真实性有异议，工商银行起诉被告恒力贸易公司3600万元借款一案，案号为（2016）鲁02民初1686号，此案还没有审结就把此债权转让给其他人，因为资产转让协议，委托协议等证据二都是假的。
对证据三的真实性有异议，在（2016）鲁02民初1686号案件审结之前，该证据都是假的。
对证据四判决书的真实性无异议，对执行案件通知书有异议，被告恒力贸易公司于2017年8月才收到山东省高级人民法院的裁定书，2017年7月份执行通知书不生效。
对证据五的真实性无异议，但该委托合同与被告无关，该案只负责律师代理费，与被告没有任何约定，是山东青大泽汇律师事务所与原告的行为。
对证据六、七、八均无异议。
对证据九的真实性无异议，但被告未收到该裁定书。对证明事项有异议，因为在（2016）鲁02民初1686号一案中并未主张律师费，放弃了律师费的权利，在本案中原告主张律师费没有法律依据。
经审查，对原告提交证据的真实性，本院均予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月3日，工商银行与被告恒力贸易公司签订了编号为38030282-2012年胶州（抵）字0169号《最高额抵押合同》，约定：被告恒力贸易公司以位于胶州市云溪街道办事处大西庄村南兰州东路618号的土地使用权和房屋所有权（土地证号：胶国用（2005）字第4-2**号、房产证号：胶自字第××号）对其在工商银行处的债务提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2012年12月3日至2015年12月31日期间，在人民币3600万元的最高余额内，工商银行与被告恒力贸易公司签订的借款及其他融资等合同、协议、文件等所形成的对被告的债权，抵押人抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；工商银行对抵押物享有优先受偿权。合同签订后，双方在抵押登记机关依法办理了抵押登记，工商银行取得了证号为：胶他项（2012）第893号《土地他项权利证明书》、证号为：房他证胶监字第0505**号《房屋他项权》。
2012年12月3日，工商银行与被告张正海、刘玉兰签订了编号为38030284-2012年（保）字0242号-1《最高额保证合同》，约定被告张正海、刘玉兰共同担保的主债权为自2012年12月3日至2015年12月31日期间，在人民币3600万元的最高余额内工商银行依据与被告恒力贸易公司签订的贷款及其他融资合同、协议等文件所形成的对被告恒力贸易公司的债权；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述之最高余额内。合同还约定，工商银行的债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工商银行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。工商银行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年12月3日、2014年1月8日，工商银行与被告恒力贸易公司分别签订编号38030282-2013年胶州字0189号《流动资金借款合同》（以下简称“0189号合同”）、38030282-2013年胶州字0220号《流动资金借款合同》（以下简称“0220号合同”），其中0189号合同约定的借款金额为人民币2500万元，0220号合同为人民币1100万元；两合同均约定：借款用途为购原材料，借款期限1年，自提款日起算，借款利率为人民银行公布的同期同档次基准利率上浮11%确定，自提款之日起按日计息、按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，2013年12月3日，工商银行按上述合同约定将2500万元、1100万元借款发放给被告恒力贸易公司。被告恒力贸易公司向工商银行出具了二份《借款凭证》，工商银行按约履行了合同义务。被告恒力贸易公司于两笔借款合同到期后未按约定偿还本金及利息，截止到2016年10月20日，0189号合同项下借款欠息4180908.06元，0220号合同项下借款欠息1816979.85元，共计欠息5997887.91元、本金3600万元。
2015年6月26日，工商银行与长城公司签订《资产转让协议》，将0189号合同和0220号合同涉及的债权转让给长城公司。工商银行与长城公司于2015年7月1日在《山东法制报》第4版上刊登债权转让暨债务催收联合公告。2015年9月16日，长城公司与国银公司签订《资产转让协议》，将上述债权转让给国银公司。2015年9月16日，国银公司与工商银行签订资产委托处置协议，委托工商银行处置上述债权。长城公司与国银公司于2015年10月20日在《山东法制报》第3版上刊登债权转让暨债务催收联合公告。2017年3月29日，原告与国银公司签订《债权转让协议》，将上述债权转让给原告。国银公司于2017年5月15日在《青岛日报》18-19版上刊登债权转让暨债务催收联合公告。
2016年11月10日，工商银行就0189号合同和0220号合同涉及的向青岛中院提起诉讼，青岛中院作出（2016）鲁02民初1686号民事判决书，判令：“一、被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款本金人民币3600万元及利息5997887.91元（已计算至2016年10月20日，此后至实际清偿之日止的利息按照合同约定的利率计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司胶州支行就上述判决第一项给付款项对被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司抵押的胶他项（2012）第893号《土地他项权利证明书》、房他证胶监字第0505**号《房屋他项权》项下的抵押物处分所得价款在最高额人民币3600万元的范围内优先受偿；三、被告张正海、被告刘玉兰对上述判决第一项给付款项在最高额人民币3600万元的范围内承担连带清偿责任。被告张正海、被告刘玉兰承担保证责任后，有权向被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司追偿。”判决生效后，工商银行申请强制执行【（2017）鲁02执368号】，执行过程中原告申请变更申请执行人，青岛中院作出（2017）鲁02执异330号民事裁定书，裁定：“变更郭传熙为青岛市中级人民法院（2017）鲁02执368号案件的申请执行人”。原告委托诉讼代理人张岩松参与执行程序，并支付律师代理费1002000元。
本院认为，工商银行与被告恒力贸易公司、张正海、刘玉兰分别签订的两份《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，为有效合同。工商银行依据两份《流动资金借款合同》的约定向被告恒力贸易公司发放了贷款，被告恒力贸易公司在两笔借款到期后均未履行还款义务，被告张正海、刘玉兰亦未履行保证义务，均构成违约，应按合同约定承担违约责任。工商银行对被告恒力公司、张正海、刘玉兰享有债权及从属权利。
工商银行与长城公司签订的《资产转让协议》、长城公司与国银公司签订的《资产转让协议》、原告与国银公司签订的《债权转让协议》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，为有效合同。上述协议签订后，工商银行、长城公司、国银公司通过报纸公告的方式履行了向债务人的通知义务，债权转让合法有效，原告据此取得了0189号合同和0220号合同项下的债权及从属权利。原告在（2017）鲁02执异330号案件中申请变更申请执行人参与（2017）鲁02执368号案件的执行程序，属于实现债权的行为，原告为此支出的律师费属于实现债权的费用。原告基于两份《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定,要求被告恒力公司支付其实现债权而支出的律师费，并要求被告恒力公司对此承担抵押担保责任，要求被告张正海、刘玉兰对此承担保证责任，于法有据，本院予以支持。原告主张的律师费1002000元，数额合理，本院予以确认。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中均约定实现债权的费用不包括在最高额3600万元内，故原告主张律师费1002000元不应包含在最高额3600万元内。
原告主张除律师费外其他实现债权的费用，在本案中未明确具体费用情况，亦未提交证据证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，判决如下：
一、被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭传熙律师费1002000元。
二、被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司以胶州市云溪街道办事处大西庄村南兰州东路618号的土地使用权和房屋所有权（土地证号：胶国用（2005）字第4-2**号、房产证号：胶自字第××号）对上述第一项承担连带清偿责任（责任限额不包含在最高额3600万元内），原告郭传熙对上述抵押财产享有优先受偿权。
三、被告张正海、刘玉兰对上述第一项承担连带清偿责任（责任限额不包含在最高额3600万元内）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13818元，由被告青岛胶州市恒力物资贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜宝刚
人民陪审员 孙 军
人民陪审员 王 佩
二〇一八年七月四日
书 记 员 孙康嘉