福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）狮执外异字第2号
案外人（异议人）洪金顺，男，汉族，1987年7月22日出生，住福建省石狮市。
委托代理人陈腾育，福建尚品律师事务所律师。
申请执行人许连兴，男，1977年12月7日出生，汉族，住福建省晋江市。
被执行人王宝英，女，1968年1月25日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人陈建设，男，1957年1月17日出生，汉族，住福建省晋江市。
本院执行的申请执行人许连兴与被执行人王宝英、陈建设买卖合同纠纷一案，申请执行人许连兴与被执行人王宝英、陈建设买卖合同纠纷一案，本院（2012）狮民初字第2522号民事判决书已发生法律效力，申请执行人许连兴向本院申请执行。本案在执行中，本院于2013年7月12作出（2013）狮执行字第1147号执行裁定书，裁定查封登记在王宝英址在石狮市的房地产，并于同月16日对该房产到房地产登记部门进行查封登记。异议人洪金顺于同月26日对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭举行听证会进行审查，案外人的委托代理人陈腾育、被执行人王宝英出席听证会，申请执行人未出席听证会，但提交书面的异议陈辩书，被执行人陈建设经本院合法传唤无正当理由拒不到会，现已审查终结。
案外人洪金顺称，对于本院查封的址于石狮市的房产系案外人于2010年2月2日向被执行人王宝英、李某某夫妇购得，双方已于2010年2月2日签订房屋买卖协议，案外人支付本案全部购房款，并实际占有使用异议房产，案外人己取得了该房产的所有权、使用权，并向石狮市房产、土地登记交易中心提交了办理过户需要的全部材料，但在办理过户登记期间被法院查封，属于客观原因，案外人对于办理过户没有过错。为此，案外人洪金顺请求法院解除上述房产的查封。其提供了房屋买卖合同、中介费发票、商品房买卖合同、售房证明书、不动产销售发票、房产证、土地证、授权公证书、受托人身份证、证明书、银行转帐凭证、收条、业委会证明、物业费发票、借条、委托付款书、诉讼费用交纳手续和票、银行按揭还款凭证、房屋估价表、评估测绘发票、房屋土地变更登记发票、权属转移涉税证明、税费交纳凭证、完税证明、不动产销售发票、产权变更登记受理单等证据。
申请执行人许连兴答辩称，异议不能成立，请求法院驳回异议。事实与理由如下：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定及物权公信原则，异议房产登记在被执行人王宝英名下，系被执行人王宝英所有。查封房产曾拍卖两次流拍，案外人洪金顺曾提过异议，但被法院驳回。其未提供证据。
被执行人王宝英未发表陈辩意见。
被执行人陈建设未在法定期限内未进行陈辩。
本院查明，对于异议房产，案外人洪金顺与被执行人王宝英夫妇于2010年2月2日达成异议房产买卖协议，约定价款904127元，签订协议当日支付618861元，剩余按揭款285266元由案外人代为偿还。协议签订后，案外人已如约支付了房款918861元，王宝英已交付房产，案外人缴交按揭款至2013年6月20日止。
申请执行人晋江市振成贸易有限公司与被执行人福建省泉州市隆来福服饰贸易有限公司、王宝英、陈建设买卖合同纠纷一案［执行案号：（2012）狮执行字第740号］在执行中，本院于2012年7月23日作出（2012）狮执行字第740号执行裁定书，裁定查封登记在王宝英址在石狮市的房地产，并于同月25日对该房产到房地产登记部门进行查封登记，于同日进行现场查封。查封后案外人洪金顺于2012年9月7日向本院提出书面异议。本院经审查，于2013年2月27日作出（2013）狮执外异字第1号执行裁定书，审查认定异议房产当时已经抵押给中国建设银行股份有限公司石狮支行，在抵押期间，被执行人王宝英与案外人洪金顺的房产买卖行为并未征得抵押权人的同意，亦无证据表明取得抵押权人的追认，且案外人亦未向抵押权人代为清偿债务或者提存以涤除抵押权，既未涤除抵押权，则就无法认定案外人已支付全部价款，亦无法认定双方转让抵押房产的行为有效；案外人未办理过户登记手续，亦无法举证证明其在该问题上不存在过错，裁定驳回异议。此后该案当事人达成和解协议，案外人洪金顺协助被执行人已履行债务45万元，申请执行人晋江市振成贸易有限公司向法院出具结案说明书，本院于2013年6月17日作出（2012）狮执行字第740-2号执行裁定书，裁定解除王宝英址在石狮市的房产的查封，并发函给福建省宸万和拍卖行有限公司泉州分公司，通知对上述房产停止拍卖。同月19日本院向石狮市房产、土地登记交易中心发出协助执行通知书，通知两中心对上述房产予以解除查封登记。案外人现已支付完房产转让款，于2013年6月20日支付完本案按揭抵押款项，抵押银行也已解除房产抵押登记。案外人与被执行人王宝英双方已向石狮市房产、土地登记交易中心办理过户登记手续，缴纳了办理过户所需的税费。2013年6月28日，房产部门对此已进行房产证件收验，并于2013年7月10日办理收件手续，取件时间确定为2013年8月5日。
申请执行人许连兴与被执行人王宝英、陈建设买卖合同纠纷一案［执行案号：（2013）狮执行字第1147号］，本院于2013年4月12日作出作出（2012）狮民初字第1259号民事判决书，判令：王宝英、陈建设应于判决生效后立即偿还申请执行人许连兴111800元及相应利息。该判决已发生法律效力，申请执行人许连兴向本院申请执行。本案在执行中，本院于2013年7月12作出（2013）狮执行字第1147号执行裁定书，裁定查封登记在王宝英址在石狮市的房地产，并于同月16日对该房产到房地产登记部门进行查封登记。案外人洪金顺对此提出书面异议。
以上事实有申请执行人提交的房屋买卖合同、中介费发票、商品房买卖合同、售房证明书、不动产销售发票、房产证、土地证、授权公证书、受托人身份证、证明书、银行转帐凭证、收条、业委会证明、物业费发票、借条、委托付款书、诉讼费用交纳手续和票、银行按揭还款凭证、房屋估价表、评估测绘发票、房屋土地变更登记发票、权属转移涉税证明、税费交纳凭证、完税证明、不动产销售发票、产权变更登记受理单；本院（2012）狮执行字第740-2号执行裁定书、协助执行通知及相关送达回证，函、该案结案说明、收条；本院（2013）狮执外异字第1号执行裁定书；本院（2012）狮民初字第1259号民事判决书及其生效证明、（2013）狮执行字第1147号执行裁定书、协助执行通知书及其送达回证明、石狮市房屋登记信息表等证据可以证实，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，法院不得查封扣押冻结财产必须具备的条件是：被执行人将其所有的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，且第三人对此没有过错。对于异议房产，（2012）狮执行字第740号晋江市振成贸易有限公司申请执行案，因双方和解并履行完毕而对异议房产予以解封。而本案即（2013）狮执行字第1147号许连兴申请执行案查封前，被执行人王宝英与案外人洪金顺已于2010年2月2日达成异议房产买卖协议，解除抵押登记，涤除异议房产的抵押权，支付了全部价款，实际占有该房产，并已于查封前的2013年7月10日办理过户登记收件手续，缴纳完办理过户所需的各项税费，确定了取件时间确定为2013年8月5日。关于异议房产尚未过户的问题上，案外人洪金顺对此没有过错。综上，案外人洪金顺提出的异议理由成立，依法应当中止对异议房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：
中止对石狮市子芳路房产的执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 陈飞跃
代理审判员 邱长途
代理审判员 吴斌斌
二〇一四年二月十四日
书 记 员 杨少婷
附：本案引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。