四川省泸州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泸民初字第20号
原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司。住所地泸州市江阳区慈善路***号。组织机构代码07610420-1。
法定代表人郭佳莲，董事长。
委托代理人王超，四川恒融律师事务所律师。
被告泸州市华腾汽车销售有限公司。住所地：泸州市纳溪区棉花坡镇安富村五社。
法定代表人穆江勇，公司总经理。
被告穆江勇，男，生于1973年9月25日，汉族，住泸州市。
被告王春燕，女，生于1977年4月13日，汉族，住泸州市。
上述三被告共同委托代理人范小云，四川杰可律师事务所律师。
被告欧神富，男，生于1974年11月24日，汉族，住泸州市。
被告于萍，女，生于1975年4月4日，汉族，住泸州市。
被告欧神富、于萍共同的委托代理人莫继军，四川康乾律师事务所律师。
原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司诉被告泸州市华腾汽车销售有限公司、被告穆江勇、欧神富、于萍、王春燕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人王超，被告被告泸州市华腾汽车销售有限公司、被告穆江勇、被告王春燕共同的委托代理人范小云，被告欧神富、被告于萍共同的委托代理人莫继军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司诉称：原告与被告泸州市华腾汽车销售有限公司于2013年4月7日签订流动资金循环借款合同，并与其他被告签订了抵押合同、个人保证合同，原告向被告泸州市华腾汽�销售有限公司发放贷款2600万元，月利率10.096%，期限为2013年4月7日至2015年4月6日，被告欧神富以其与被告于萍共有的泸州市江阳区迎晖路10号2号楼-1层负1号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2014年5月按约向被告泸州市华腾汽车销售有限公司发放贷款2600万元。现被告经营出现异常且未能按约归还贷款利息，依据合同约定，原告可以宣布贷款立即到期并行使担保权利。根据借款合同第十三条约定，债权人实现债权的诉讼费、律师费、保全费等由被告承担。故原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、被告连带偿还借款本金2600万元及利息、罚息、复利（其中，2015年4月6日前按照借款借据载明利率10.096%计算，2015年4月6日以后按照合同约定计算利息、罚息及复利），并承担本案的诉讼费、保全费、原告方律师费；二、判决原告对抵押房屋的变卖价款在前述第一项请求范围内享有优先受偿权。
被告泸州市华腾汽车销售有限公司、穆江勇、王春燕共同辩称：对该案的本金予以认可，对相关的利息，我方认为被告方支付的那部分利息可以按合同约定计算，但是罚息过高，我方请求对罚息予以减免。对于律师费，应该出示律师费的计算方式和依据，律师费是否实际支付，支付才能请求，没有支付则不应支持，我方认为律师费没有实际产生。
被告欧神富、于萍共同辩称：抵押物直接抵押给原告，其他费用原告自己承担。
经审理查明：2013年4月7日，被告泸州市华腾汽车销售有限公司作为甲方与原告泸州市江阳区农村信用合作联社作为乙方签订《流动资金循环借款合同》，合同编号：江阳公信公借A3BS012013000093，合同约定乙方向甲方提供的借款额度为人民币（金额大写）贰仟陆佰万元，借款额度支用有限期自2013年4月7日至2015年4月6日，循环借款的用途购车，合同第五条第（一）款约定单笔贷款的贷款利率为月利率，以借款借据为准。借款借据载明的两笔金额分别为1200万元和1400万元月利率均为10.096‰。第五条第（二）款第2项约定贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，同时第五条第（七）款约定被告不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起以日利率（日利率=年利率／360）按日计收复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应将在乙方开立的结算账户指定为资金回笼账户，用于收取对应销售收入或计划还款资金，并用于贷款资金的发放。同日，被告穆江勇、王春燕、欧神富、于萍分别与泸州市江阳区农村信用合作联社签订《个人保�合同》，约定穆江勇、王春燕、欧神富、于萍为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后原告将两笔借款2600万元汇入被告指定泸州市华腾汽车销售有限公司的银行帐户。上述借款的利息被告支付至2015年1月20日。
另查明：2013年4月7日，被告欧神富、于萍与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告欧神富、于萍以其共同共有的位于泸州市江阳区迎晖路10号2号楼-1层负1号的房产为上述《流动资金循环借款合同》（合同编号为江阳公信公借A3BS012013000093）项下的全部债务进行担保，并办理最高额抵押登记，房屋他项权利人：泸州市江阳区农村信用合作联社，他项权证号：泸市房他证江阳区字第001438**号。
2013年7月3日，中国银监会作出同意泸州江阳农村商业银行股份有限公司开业的批复，2014年12月25日，中国银监会泸州监管分局作出说明，原泸州市江�区农村信用合作联社变更为泸州江阳农村商业银行股份有限公司，原泸州市江阳区农村信用合作联社的全部债权债务、资产负债及各项业务，由泸州市江阳农村商业银行股份有限公司承继。
上述事实，有原告提供的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证合同》、借款借据、打款明细、还款明细、房屋他项权证、中国银监会四川监管局批复、中国银监会泸州监管分局的说明、原、被告的陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告泸州市华腾汽车销售有限公司签订的《流动资金循环借款合同》以及与被告穆江勇、王春燕、欧神富、于萍签订的《保证合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，均合法有效，各方当事人均应按约履行义务。原告按照合同的约定发放借款后，被告泸州市华腾汽车�售有限公司仅支付了部分利息，其余本金及利息被告没有按约偿还，显属违约，现原告诉请要求被告泸州市华腾汽车销售有限公司承担偿还借款本金及利息，并承担相应的违约责任，同时要求被告穆江勇、王春燕、欧神富、于萍承担连带保证担保责任，于法不悖，本院依法予以支持。原告未提供实际支付律师费的相应依据，对原告主张被告应支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。因被告欧神富、于萍以其共同共有的房产为主合同项下的全部债务进行担保并进行抵押登记，故原告请求对抵押财产优先受偿的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告泸州市华腾汽车销售有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告泸州江阳农�商业银行股份有限公司借款本金2600万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年1月21日按借款合同第五条第（一）、第五条第（二）款第2项、第五条第（七）款的约定利率计付至付清之日止，但总额不能超过人民银行同期同类贷款基准利率的4倍）。
二、被告穆江勇、王春燕、欧神富、于萍对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告对位于泸州市江阳区迎晖路10号2号楼-1层负1号的抵押房屋在拍卖、变卖有价款中享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费171800元、公告费300元，保全费5000元，合计177100元，由被告泸州市华腾汽车销售有限公司、穆江勇、王春燕、欧神富、于萍共同承担（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 李 斌
审 判 员 税远雄
代理审判员 李 霞
二〇一五年八月七日
书 记 员 赵连芝