广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1139号
原告：井岸镇五福花园小区业主委员会，住所地珠海市斗门区。
负责人：韩先忠，男，该业主委员会主任。
被告：谢文仕，男，汉族，户籍地珠海市斗门区，现住珠海市香洲区。
原告井岸镇五福花园小区业主委员会（以下简称五福花园业委会）与被告谢文仕物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五福花园业委会的负责人韩先忠、被告谢文仕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五福花园业委会向本院提出诉讼请求：1.被告支付所欠物业服务费、水电分摊费、滞纳金共计11348元；2.诉讼费由被告承担。原告在庭审中明确没有向被告主张分摊水费。事实和理由：2009年5月1日，涉案小区开发商移交涉案小区给原告负责物业管理工作至今，2009年5月1日至2014年1月1日期间，物业费按每月每平方米1.1元收取，涉案房屋106.58平方米，每月117元，计56个月，共6552元。2014年1月1日后，涉案小区召开业主大会调高物业费，电梯房每月每平方米1.35元，涉案房屋每月物业费为143元，2014年1月1日至2016年5月1日期间，计28个月，物业费共4004元。被告共计应该向原告支付物业费10556元，被告还应支付公摊电费，毛坯房每月3元，84个月，共252元。滞纳金按照欠费总额的5%计算。
被告谢文仕辩称：我父亲是承建涉案小区的一个包工头，因与开发商的工程款问题，用涉案房产首期款抵扣，但因为双方有债权债务问题开发商一直没有交付房屋给我，到2010年，因入户问题，开发商给我办理了产权证。我之前不清楚涉案小区有物业管理，收到法院传票后才知道。对于原告请求的费用，由于我没有收楼，不同意支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据欠费清单有异议，不同意原告按照每平方米1.35元的标准计收物业服务费，本院经审查认为该证据系原告自行制作，未经被告确认，本院不予采信。原告提交的证据协议书被告虽无异议，但本院经审查认为该证据签订时间在原告成立之前，且没有其他证据予以佐证，本院不予采信。对当事人无异议的其他证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月5日，位于珠海市斗门区某五福花园小区成立业主委员会，并向珠海市斗门区住房和城乡建设局备案。主任为韩先忠。
2011年8月15日，原告在五福花园小区向全体业主发出公告，公告内容为：“由于前期物业管理不规范，现由业主委员会决定，由全体业主大会通过。现由业主委员会主任韩先忠负责本小区物业服务管理全面工作。服务期间管理处必须依法管理，遵守国家有关法律法规，小区是我家，建设靠大家，希望全体业主顾全大局，积极交纳前期拖欠费用，遵守《物业法》、《业主公约》。管理处将不断改进工作作风，增强管理素质，和全体业主一道把本小区建设成“净、畅、宁、美”的和谐小区。多谢大家！”
2013年1月3日，原告在五福花园小区发出2013年度五福小区第一次业主大会公告，公告内容为：“在业主委员会的提议下，本小区于2013年1月1日成功召开了业主大会，一致通过了如下决议，希全体业主自觉按章执行：一、公示了物业管理公司2012年度的财务收支情况，学习了物业法、业主公约并根据珠海市人大常委会2007年11月30日全文颁布的物业管理条例第五十八条、五十九条、六十条之规定，业主购房时签订业主入住指南，即业主公约第八项、第十三项之约定。同意按时交纳物业管理费、水电公摊费，并支持物业公司对长期拖欠、拒交此费用的个别业主采取停水、暂停服务的合理行为。并同意对其采取法律诉讼。二、同意小区规范停车，严禁乱停乱放，鼓励地下室停放，支持业主委员会公布的2012年小区车辆停放的试行方案所有决议。三、同意了地下室入口通道的维修方案。四、同意加大小区精神文明的建设，丰富业主的文化生活，逐步完善娱乐设施。支持物业公司对损坏公私财物、花草树木的行为，严厉制止从重处罚，责令赔偿。五、解决通过了九幢业主定时供水的供水方案和电梯安装对讲系统的集资办法，并明确了物业费的运用项目和房屋本体公共设施维修，业主应承担的维修基金。六、增选了八幢业主贾明战、九幢业主雷朝贵为新业主代表。七、认真听取并记录了各业主的宝贵意见，总结了过去的经验教训。小区是我家，建设靠大家，无规矩难成方圆，望大家共同遵守业主大会通过的各项决议，把小区建设的更和谐、更美丽。”
2013年8月12日，原告在五福花园小区发出2013年度五福小区第二次业主大会公告，公告内容为：“本小区于2013年8月11日晚8点召开了本年度第二次业主大会，全文公告如下，希全体业主共同遵守：一、通告了开发商楼房维修计划、具体施工方案和业主委员会监管措施。二、宣布了维修登记的具体时间（即2013年8月10日至2013年8月21日止）。三、公告了管理公司前期财务收支状况和现业主委员会自治现状。四、通过了从2014年1月1日起每平方米增收0.15元维修基金的决议。五、决定了物业费暂行维持原来收费标准，讨论了按珠海市物业费收费标准和管理服务质量，参照周边楼盘，由业主委员会提议，下次业主大会通过，适当上调物业费可行性。六、公告了小区现阶段的自行维修计划（单元楼道台阶、小区监控、景观灯）和工程款资金来源（可动用今后维修基金）。七、通过了对严重拖欠物业费、公摊费的个别业主处理措施（停止供水、拆除水管、法院起诉）。八、广泛征求并记录了全体业主的建议，规范了小区精神文明建设和业主公约的实施计划。”
五福花园小区公布的业主公约主要内容有：一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定和物业管理规章制度，积极配合物业管理企业各项管理工作。二、执行业主委员会和业主大会的决议、决定。……十二、按时按规定交纳物业管理服务费和公共水电分摊费、机动车辆管理费，支持物业服务企业对长期拖欠费用的业主按《物业管理条例》第六十一条之规定，加收滞纳金，上门催收，法院起诉。拒不配合者，可拆除供水管道，停水处理。十三、遵守国家法律，执行党和政府各项规定。……
被告谢文仕是位于珠海市斗门区井岸镇新伟东街33号（五福花园）9栋1单元804房的权属人，该房屋建筑面积为106.58平方米，案涉房屋系被告2008年向珠海市斗门区五福房产开发有限公司购买，缮证日期为2010年4月7日。该房屋所在楼宇总层数12层，为电梯楼房。
本院认为，原告是经珠海市斗门区井岸镇五福花园小区业主大会选举产生，且已经向珠海市斗门区住房和城乡建设局备案，符合国务院《物业管理条例》的规定，原告的成立是合法的。原告在庭审中向本院出示了原告在案涉小区公布的公告、业主大会公告等证据，上述证据证明原告为案涉小区提供了物业服务，被告作为案涉小区的业主，享受了原告提供的相关服务，根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定的民事活动应当遵循的公平、等价有偿、诚实信用原则，被告应向原告支付物业服务费，并分摊原告管理小区期间产生的费用。
原告主张被告欠付物业服务费的期间为2009年5月1日至2016年5月1日。本院认为，根据本院查明的事实，原告于2011年8月5日向珠海市斗门区住房和城乡建设局备案后首次以案涉小区业主委员会的名义在案涉小区发布公告的时间为2011年8月15日，该公告明确经业主大会通过现由业主委员会主任韩先忠负责本小区物业管理全面工作。原告向被告主张2011年8月15日前的物业服务费没有依据，本院不予支持。故本院确定被告应向原告支付物业服务费的期间为2011年8月15日至2016年5月1日。被告辩称至今没有收楼，不同意支付物业服务费。本院认为，被告已于2010年4月7日办理了案涉房产的权属登记，应当视为被告在该日已经实际接收使用案涉房产，被告的该辩称没有依据，本院不予采纳。
关于物业服务费的标准。原告主张2014年1月1日前沿用原物业公司的标准要求被告按每月每平方米1.1元的标准支付物业服务费，符合珠海市斗门区当地物业服务行业的一般收费标准，本院予以支持。原告主张2014年1月1日后按每月每平方米1.35元的标准支付物业服务费，本院认为，案涉小区于2013年8月11日召开业主大会，通过了从2014年1月1日起每平方米增收0.15元维修基金，物业费暂行维持原来收费标准的决议。原告没有提交证据证明业主大会通过了将案涉小区电梯住宅物业服务费调整为每月每平方米1.35元的决议，故本院对原告要求被告按每月每平方米1.35元的标准支付2014年1月1日后的物业服务费的请求不予支持，该期间的物业服务费被告仍应按每月每平方米1.1元的标准缴纳。庭审中被告确认从未向原告支付过物业服务费。经本院核算，被告应向原告支付的物业服务费为6629.6元【106.58平方米×1.1元／月／平方米×（56＋17／31）个月】。原告主张超出本院核算部分本院不予支持。
原告对其主张的公摊电费，没有提供证据予以证明，故本院对原告该请求不予支持。
关于滞纳金的问题。本院认为，原告主张被告支付拖欠物业服务费的滞纳金没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，被告拖欠原告物业服务费的行为违反了小区的业主公约，损害了其他业主的合法权益，本院对原告主张的2011年8月15日至2016年5月1日期间的物业服务费予以支持，但物业服务费的标准应以本院确定的为准，原告主张的其他期间的物业服务费和公摊电费、滞纳金没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十三条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告谢文仕于本判决生效之日起七日内向原告井岸镇五福花园小区业主委员会支付2011年8月15日至2016年5月1日的物业服务费6629.6元；
二、驳回原告井岸镇五福花园小区业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84元，减半收取42元（原告已预交），由原告井岸镇五福花园小区业主委员会负担17元，被告谢文仕负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审判员 刘改宏
二〇一六年八月四日
书记员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国物权法》
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
《物业管理条例》第七条第（五）项
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。